もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part69
ここは不動産（賃貸・売買）に関する質問をするところです。
質問者には、ＩＤ晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
（回答者は自由です。）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
回答する側も無料・好意での回答だからと甘えず、時にはソースを示すなど建設的な意見を言うように心掛けましょう
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。
質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です（笑）。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。
回答者は気に入らない回答を非難するのではなく、自分が適切と思う回答を投稿しましょう。
（↓↓↓重要なお願いです↓↓↓）
950スレを踏んだ方は、次スレ立てお願いします
（↑↑↑重要なお願いです↑↑↑）
【前スレ】
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part68
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287112545/
質問者には、ＩＤ晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
（回答者は自由です。）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
回答する側も無料・好意での回答だからと甘えず、時にはソースを示すなど建設的な意見を言うように心掛けましょう
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。
質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です（笑）。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。
回答者は気に入らない回答を非難するのではなく、自分が適切と思う回答を投稿しましょう。
（↓↓↓重要なお願いです↓↓↓）
950スレを踏んだ方は、次スレ立てお願いします
（↑↑↑重要なお願いです↑↑↑）
【前スレ】
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part68
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287112545/
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2 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 22:37:59 ID:/pXMZqJF
売買仲介営業やってる人の平均的な年収教えてください
住友不動産販売株式会社（東証一部上場企業）
募集要項です
http://doda.jp/Front/JobSearch/View/JobSearchDetail.aspx?jid=3000252872&tab=jd&fm=jobdetail&seminargroup_id=3000252912
月給２３万～
募集要項です
http://doda.jp/Front/JobSearch/View/JobSearchDetail.aspx?jid=3000252872&tab=jd&fm=jobdetail&seminargroup_id=3000252912
月給２３万～
4 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 22:59:34 ID:/pXMZqJF
>>4
新聞折込チラシ
新聞折込チラシ
stepじゃ無いが、だいたい似たような感じの会社勤務。
12年目。年収昨年680万。一昨年から45万下がった。
多分、社内平均よりちょい上くらい、上は当然1000万over、
下は500万切れ位。
12年目。年収昨年680万。一昨年から45万下がった。
多分、社内平均よりちょい上くらい、上は当然1000万over、
下は500万切れ位。
平均的っていうけどさ、どこのエリアで仕事するかでぜんぜん違うじゃん。
バカなの？死ぬの？
バカなの？死ぬの？
10年もいて1000万円超えないなんて…向いてないから辞めたら？
資産運用でアパ／マンを建設ｏｒ購入された方
もちろん数字を気が狂うほど見るのは当たり前として
最終的な判断はどこでしましたか？
もちろん数字を気が狂うほど見るのは当たり前として
最終的な判断はどこでしましたか？
失敗しても返済できる範囲かどうか
住宅ローン減税に
ついておききします
現在対象物件は
転勤等もあり
親戚に賃貸に出しているが微々たる賃貸収入分の 所得税は微々たるものだから未申告
こういう場合申請しても 戻ってきますか？
住民票は既に他に移してある
住民票を再度対象物件に
移せば、
減税分戻ってはくるが次から
所得税も把握されて取られると
いうパターン？
あと、
ローン借り入れ先の
銀行はローン減税申請あったことを把握してるものなの？
最後に源泉徴収票と住民票の提出先は対象物件の所在地の管轄の税務所？
12月の年末調整、間に合わなかったもので。
詳しいかたよろしく
お願いします
ついておききします
現在対象物件は
転勤等もあり
親戚に賃貸に出しているが微々たる賃貸収入分の 所得税は微々たるものだから未申告
こういう場合申請しても 戻ってきますか？
住民票は既に他に移してある
住民票を再度対象物件に
移せば、
減税分戻ってはくるが次から
所得税も把握されて取られると
いうパターン？
あと、
ローン借り入れ先の
銀行はローン減税申請あったことを把握してるものなの？
最後に源泉徴収票と住民票の提出先は対象物件の所在地の管轄の税務所？
12月の年末調整、間に合わなかったもので。
詳しいかたよろしく
お願いします
>>1
１乙
１乙
賃貸営業マンのだいたいの年収を教えてちょ。
あと、月に何日休めるか、残業はどれくらいあるかと。
社内のストレスには耐えられる自信はあるが、給与面と休みは
やっぱ気になる
あと、月に何日休めるか、残業はどれくらいあるかと。
社内のストレスには耐えられる自信はあるが、給与面と休みは
やっぱ気になる
悲惨だの
売買の三分の一か
売買の三分の一か
上京予定なんですが
都内、隣接県で駅からなるべく近い(雪ふらない所でしょうし、ちょっと遠くても問題無)
トイレ、風呂別
バルコニーとか洗濯物干せる環境
1DKor1LDK もっと言うなら2DK
ペット可(小動物なら可って感じでも)
家賃なるべく安く(上限6.5万)
和室不可
こんな贅沢条件だとどの辺りに住めるでしょうか
駅は乗り換えてでも主要都市に1時間以内で行けるとこがいいです
こういった質問はスレ違いだって場合はどの板に行けばいいか教えてくれますでしょうか
都内、隣接県で駅からなるべく近い(雪ふらない所でしょうし、ちょっと遠くても問題無)
トイレ、風呂別
バルコニーとか洗濯物干せる環境
1DKor1LDK もっと言うなら2DK
ペット可(小動物なら可って感じでも)
家賃なるべく安く(上限6.5万)
和室不可
こんな贅沢条件だとどの辺りに住めるでしょうか
駅は乗り換えてでも主要都市に1時間以内で行けるとこがいいです
こういった質問はスレ違いだって場合はどの板に行けばいいか教えてくれますでしょうか
17 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 22:44:15 ID:qo34MPaO
専門家の方、アドバイスください。
賃貸マンションを借りています。
先日、このマンションに回線を引いているケーブルTV業者から
「工事無料、使用料無料だからインターネットモデムを取付ける工事をさせろ。
これは当マンションオーナーのご意向であーる」 との通知がきました。
別にオーナーと直接入居契約してるわけじゃないし、これって拒否できますよね？
「拒否するからあとは不動産屋と話せ」という回答するつもりでいるのですが。
なにか問題とかありますか？
ちなみに私はこのケーブルTV業者とは視聴契約していません。
賃貸マンションを借りています。
先日、このマンションに回線を引いているケーブルTV業者から
「工事無料、使用料無料だからインターネットモデムを取付ける工事をさせろ。
これは当マンションオーナーのご意向であーる」 との通知がきました。
別にオーナーと直接入居契約してるわけじゃないし、これって拒否できますよね？
「拒否するからあとは不動産屋と話せ」という回答するつもりでいるのですが。
なにか問題とかありますか？
ちなみに私はこのケーブルTV業者とは視聴契約していません。
おひおひ、モデムなら工事は要らないだろｗ
>>17
いまいち話がよく分からないなあ。ＣＡＴＶ業者が自前のケーブルのインターネットを利用しろ、
それについての工事費は無料だから是非是非是非！！っていうんじゃなくて、使用料は無料、
工事も無料、だから工事させて？ ってこと？
だったら工事しろよｗ お前以外の他の入居者からの工事依頼が多くあって、
戸別導入じゃなくマンション一括導入をしたい→よって工事費・使用料も無料サービスするから、って
ことなんじゃねーの？ それかオーナーの入居者サービスか。
拒否することでの問題は無いが、お前の心に問題があると思うw
いまいち話がよく分からないなあ。ＣＡＴＶ業者が自前のケーブルのインターネットを利用しろ、
それについての工事費は無料だから是非是非是非！！っていうんじゃなくて、使用料は無料、
工事も無料、だから工事させて？ ってこと？
だったら工事しろよｗ お前以外の他の入居者からの工事依頼が多くあって、
戸別導入じゃなくマンション一括導入をしたい→よって工事費・使用料も無料サービスするから、って
ことなんじゃねーの？ それかオーナーの入居者サービスか。
拒否することでの問題は無いが、お前の心に問題があると思うw
>>21
アドバイス有難うございます。
問題が無い、ということでしたらこのまま拒否させてもらおうと思います。
私は無料や只同然のサービス、またそれをウリにする業者を激しく嫌っております。
某クーポン業者のように、そういう下衆な商売は後で必ず利用者の利便や感情を
損なうような事をしてきて、負担を強いるからです。
ちなみに、CATV配線は各戸に既に来ていますから、>>20の言うように工事などと
銘打つ程の事はないはずです。希望者にモデム配ればば済む話です。
いわゆる情弱釣りであって、各戸のAV環境を見定めた上でのCATV契約の営業が
本命なのだと思っています。
長文しつれいしました＞みなさま
アドバイス有難うございます。
問題が無い、ということでしたらこのまま拒否させてもらおうと思います。
私は無料や只同然のサービス、またそれをウリにする業者を激しく嫌っております。
某クーポン業者のように、そういう下衆な商売は後で必ず利用者の利便や感情を
損なうような事をしてきて、負担を強いるからです。
ちなみに、CATV配線は各戸に既に来ていますから、>>20の言うように工事などと
銘打つ程の事はないはずです。希望者にモデム配ればば済む話です。
いわゆる情弱釣りであって、各戸のAV環境を見定めた上でのCATV契約の営業が
本命なのだと思っています。
長文しつれいしました＞みなさま
>22
早くお薬もらいに行ってきなさい
早くお薬もらいに行ってきなさい
はやくニートを卒業したい
同じマンションに>>22のような奴が住んでると嫌だ
ブルースタジオがよくやってた、マンションリノベでロフト設置する間取りの完成図が皆消されてるけど何故？
ロフト設置って、法的に駄目なの？
ロフト設置って、法的に駄目なの？
昨年６月に賃貸したマンションを退去。それに伴うリフォームにかかる金額をめぐり揉めていました。
６年間借りていたので当方はガイドラインに添った割合負担を主張。大家の方は折半を主張した為に
担当の仲介も大家の主張を支持。折半は納得いかず消費者センターに相談すると、仲介業者の回答は
大家と相談するとのこと。それ以降連絡はなく、先日、リフォームされた物件が新たに出ていました。
1・敷金に20万ぐらい預けているのですが、仲介に無断使用されたということでしょうか？
2・そもそも当方の了解無く、勝手にリフォームをしても良いのでしょうか？違法では？
3・預けた敷金は戻ってこない、もしくは了承していない折半分を差し引いた金額が戻る？
悪名高いですが、まさか上場企業のエイブルがそんなことをするとは。
アドバイスよろしくお願いします。先ずは消費者センターに相談ですか？
６年間借りていたので当方はガイドラインに添った割合負担を主張。大家の方は折半を主張した為に
担当の仲介も大家の主張を支持。折半は納得いかず消費者センターに相談すると、仲介業者の回答は
大家と相談するとのこと。それ以降連絡はなく、先日、リフォームされた物件が新たに出ていました。
1・敷金に20万ぐらい預けているのですが、仲介に無断使用されたということでしょうか？
2・そもそも当方の了解無く、勝手にリフォームをしても良いのでしょうか？違法では？
3・預けた敷金は戻ってこない、もしくは了承していない折半分を差し引いた金額が戻る？
悪名高いですが、まさか上場企業のエイブルがそんなことをするとは。
アドバイスよろしくお願いします。先ずは消費者センターに相談ですか？
>27
1 yes。「仲介に無断使用された」って、エイブルの事かな？ それは無い。大家の無断使用だと思われる。
2 no。なんで大家所有の自分の建物をリフォームするのにお前の許可がいるんだ。
3 おそらく了承していない折半分を差し引いた金額が戻ってくるんじゃ？ これは大家次第。
しかしこんな短い文を読んだだけでお前の勘違いの酷さが分かるってことは、この一件、多分お前の方に
非がありそうだぞ。どうせガイドラインも斜め読み・自分の都合の良い風の解釈なんじゃね？
1 yes。「仲介に無断使用された」って、エイブルの事かな？ それは無い。大家の無断使用だと思われる。
2 no。なんで大家所有の自分の建物をリフォームするのにお前の許可がいるんだ。
3 おそらく了承していない折半分を差し引いた金額が戻ってくるんじゃ？ これは大家次第。
しかしこんな短い文を読んだだけでお前の勘違いの酷さが分かるってことは、この一件、多分お前の方に
非がありそうだぞ。どうせガイドラインも斜め読み・自分の都合の良い風の解釈なんじゃね？
その契約で、エイブルはなんなの？
媒介？代理？
媒介であれば、敷金については、はっきり言えばエイブルは関係ない。
家主と君の間に入って、話をつけようとしているだけ。
相手はあくまでも家主。
代理であれば、戦う相手がエイブルなのか、家主なのかはっきりさせてから
（エイブルがどこまで代理権を持ってるかはっきりさせてという意味）
家主なら家主、ブルならブルと殺り合うべき。
・・・で、敷金精算について納得ができないというのであれば、
相手方に書面でその旨伝えればいい。
この場合の書面て、内容証明のこと。
消費者センターなんて行ってどうにかなると思ってる君は
相当に無知なようなのでマジレスしてやりました。
媒介？代理？
媒介であれば、敷金については、はっきり言えばエイブルは関係ない。
家主と君の間に入って、話をつけようとしているだけ。
相手はあくまでも家主。
代理であれば、戦う相手がエイブルなのか、家主なのかはっきりさせてから
（エイブルがどこまで代理権を持ってるかはっきりさせてという意味）
家主なら家主、ブルならブルと殺り合うべき。
・・・で、敷金精算について納得ができないというのであれば、
相手方に書面でその旨伝えればいい。
この場合の書面て、内容証明のこと。
消費者センターなんて行ってどうにかなると思ってる君は
相当に無知なようなのでマジレスしてやりました。
>>28
>>29
とても丁寧なレスありがとうございます。
当方でも畳を凹ませたりしたので、その実費は負担すると伝えてあります。
壁紙やクッションフロアのリフォームを折半と言われたので、ガイドライン基準だと2割
ぐらいですよね？折半の根拠を教えてくださいと伝えた所、大家と相談すると言って連絡ナシ。
6年棲めば借りた当時より壁や床は日焼け等、それなりに汚れ、劣化するかと思います。
それと賃貸時、設備になかったものまで請求されたりしたので、それにも納得いきません。
退出時の写真は取っていません。尚、壁に穴をあけた、備品を壊したなどはしてません。
エイブルは媒介ですので、大家さんが預けた敷金を使用してリフォームしたのですか。
内容証明→小額訴訟（大家相手）の流れになるのでしょうか。ただ、既にリフォーム
されてしまっているので当時の汚れ具合とか判定出来ない（リフォーム費用の明細は
とってあります。ちなみにエイブルの関連会社）小額訴訟しても無意味になりますか？
>>29
とても丁寧なレスありがとうございます。
当方でも畳を凹ませたりしたので、その実費は負担すると伝えてあります。
壁紙やクッションフロアのリフォームを折半と言われたので、ガイドライン基準だと2割
ぐらいですよね？折半の根拠を教えてくださいと伝えた所、大家と相談すると言って連絡ナシ。
6年棲めば借りた当時より壁や床は日焼け等、それなりに汚れ、劣化するかと思います。
それと賃貸時、設備になかったものまで請求されたりしたので、それにも納得いきません。
退出時の写真は取っていません。尚、壁に穴をあけた、備品を壊したなどはしてません。
エイブルは媒介ですので、大家さんが預けた敷金を使用してリフォームしたのですか。
内容証明→小額訴訟（大家相手）の流れになるのでしょうか。ただ、既にリフォーム
されてしまっているので当時の汚れ具合とか判定出来ない（リフォーム費用の明細は
とってあります。ちなみにエイブルの関連会社）小額訴訟しても無意味になりますか？
リフォームって言葉使うから紛らわしいんじゃない？
33 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 04:18:35 ID:VqCAVJbk
どうもネタにしか聞こえないな
ご苦労様です
35 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 16:27:58 ID:YU3VV5WE
質問です
どうしたら、自演連投がうまくなりますか？
どうしたら、自演連投がうまくなりますか？
36 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 21:17:27 ID:/jpcUzuR
日本の土地を外国籍の人が購入して、その不動産を外国に差し押さえられたら
どうなりますか？たぶん外国のものにはなりませんよね？
どうしてですか？
どうなりますか？たぶん外国のものにはなりませんよね？
どうしてですか？
なことはない
38 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 22:14:25 ID:j2j4aOZb
質問です。
７～８年前に１１００万円で買った家が１５００万円で売れました。（都内）
仲介手数料は両方足して、８４万円。買ったときに４０万でリフォームしています。
１５万ぐらいでエアコンを付けました。（領収書紛失）
その他、買ったときに登記費用とか掛かっています。
事情があって、４年住んでいない。登記上は、２年前に現住所に。ただし、
住民票は４年前に移動。
こんな感じですが、税金はやはり払うのでしょうか。
不動産会社聞いたところ、売った後に、おたずね書みたいなのは、全員に
送付されるが、このくらいの金額だったらスルーしても大丈夫と言われたした。
来年の５～６月ぐらいにおたずね書がさらに届いた場合は、払った方がいいと
言われました。
基本税率は、利益に対して取得税１５％＋住民税５％ですが、
２回目のおたずね書が届いてから、忘れてましたと言って支払った場合、
重加算税(?)みたいなものは掛かるのでしょうか？（納税額に対して利子分
の税金は払う必要があると思いますが）
不動産を売ってその次の年に納税しなかった経験者の方、また、税金関係に詳しい方、よかったら教えてください。
７～８年前に１１００万円で買った家が１５００万円で売れました。（都内）
仲介手数料は両方足して、８４万円。買ったときに４０万でリフォームしています。
１５万ぐらいでエアコンを付けました。（領収書紛失）
その他、買ったときに登記費用とか掛かっています。
事情があって、４年住んでいない。登記上は、２年前に現住所に。ただし、
住民票は４年前に移動。
こんな感じですが、税金はやはり払うのでしょうか。
不動産会社聞いたところ、売った後に、おたずね書みたいなのは、全員に
送付されるが、このくらいの金額だったらスルーしても大丈夫と言われたした。
来年の５～６月ぐらいにおたずね書がさらに届いた場合は、払った方がいいと
言われました。
基本税率は、利益に対して取得税１５％＋住民税５％ですが、
２回目のおたずね書が届いてから、忘れてましたと言って支払った場合、
重加算税(?)みたいなものは掛かるのでしょうか？（納税額に対して利子分
の税金は払う必要があると思いますが）
不動産を売ってその次の年に納税しなかった経験者の方、また、税金関係に詳しい方、よかったら教えてください。
金融か知恵袋のほうがいいね。
四年間なにしてたんだよ。
四年間なにしてたんだよ。
> 買ったときに４０万でリフォームしています。
>>38
担当者のさじ加減だな
担当者のさじ加減だな
質問
不動産屋は風俗で遊ぶ人が多いと思いますが、客に風俗孃が来たら、そのお店は遊びにいきますか？
不動産屋は風俗で遊ぶ人が多いと思いますが、客に風俗孃が来たら、そのお店は遊びにいきますか？
取得税とか登記費用は払ってないのだろうか？
今日は、この時間か
雪が降っているからか？
雪が降っているからか？
いい加減、笑われてるって気づけば良いのに
テスト
47 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 05:31:20 ID:r2V0mCSr
質問です
マンションを横並びに買って、二戸の間にある壁を取り払うことは出来ますか？耐震壁は別としてでいいんですが。。
壁は共有だから無理でしょうか？
マンションを横並びに買って、二戸の間にある壁を取り払うことは出来ますか？耐震壁は別としてでいいんですが。。
壁は共有だから無理でしょうか？
質問です
キャバクラで口説いてやるのと風俗直、どちらが好きですか？
キャバクラで口説いてやるのと風俗直、どちらが好きですか？
>>47
躯体はアウト
躯体はアウト
50 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 23:24:40 ID:r2V0mCSr
>47
管理規約もしくは理事会次第。俺の住んでるマンションでは以前そういう希望の人がいたが、
工事方法や詳細な内容を出して欲しいと言ったら、その後計画はぽしゃったみたい。
区分所有法上出来なくは無いが、壁の厚さの分や細かいことを考えると、受け手側は
「め・ん・ど・く・さ・い」としか思わない案件だわな・・・ 俺が階下の人間だったら、
工事をしたことによって将来的に何かトラブルが起こったら責任取れ！的な内容の
確約書は請求するな。
管理規約もしくは理事会次第。俺の住んでるマンションでは以前そういう希望の人がいたが、
工事方法や詳細な内容を出して欲しいと言ったら、その後計画はぽしゃったみたい。
区分所有法上出来なくは無いが、壁の厚さの分や細かいことを考えると、受け手側は
「め・ん・ど・く・さ・い」としか思わない案件だわな・・・ 俺が階下の人間だったら、
工事をしたことによって将来的に何かトラブルが起こったら責任取れ！的な内容の
確約書は請求するな。
52 ：名無し不動さん：2011/02/12(土) 06:33:34 ID:0e39pJK3
>>51
ありがとうございます
一戸は今住んでいる家で、隣が空くそうだから考えてみたんですよ
ちなみに一階です でも一階だからこそ重さに堪えられるのかも素人にはわからないから不安だったんです
一回管理人さんにどこに聞けばいいのか聞いてみます
ありがとうございます
一戸は今住んでいる家で、隣が空くそうだから考えてみたんですよ
ちなみに一階です でも一階だからこそ重さに堪えられるのかも素人にはわからないから不安だったんです
一回管理人さんにどこに聞けばいいのか聞いてみます
戸建て買うか新築しろよ
金ないくせに贅沢いってんじゃねーよ
金ないくせに贅沢いってんじゃねーよ
>47
確か総会の議決事項で4分の3以上の賛成が必要なはず。一般的な管理規約上なら。
壁の部分が無くなれば各部屋の専有面積が多くなり、共用部分の持ち分比率が変わったり
>51も書いているように、相当面倒なことになる。
結果、「構造上の心配があるのでダメ」って事で丸く収めるケースとなる。
確か総会の議決事項で4分の3以上の賛成が必要なはず。一般的な管理規約上なら。
壁の部分が無くなれば各部屋の専有面積が多くなり、共用部分の持ち分比率が変わったり
>51も書いているように、相当面倒なことになる。
結果、「構造上の心配があるのでダメ」って事で丸く収めるケースとなる。
戸建て買う金がないなら我慢しろよカス
壁ぶち抜きは特別決議の4分の3以上の賛成じゃなくて
全員の合意が必要だって考え方もある。
持分比率の変更は全員に特別の影響があるからね。
全員の合意が必要だって考え方もある。
持分比率の変更は全員に特別の影響があるからね。
文句言われたくなければ戸建て買えよカス
東京都内で業者に仲介を頼んだのですが、申込書の一部の数値がわからなかったので後日伝えることになりました。
そして電話で伝えたところ代わりに記入してFaxしてくれたのですが(ほかの会社の物件のようです)、送られてきたコピーを見たら本人と保証人の年収がサバ読まれてました
「そのままじゃ通らないから通りそうな数字書いておきました、聞かれたらそう答えてください」なんていわれました。
これはその物件の管理会社にその旨伝えて撤回したほうが良いでしょうか？
昨年無収入(資格勉強)で今年から契約社員で働き出す予定です
保証人も年金暮らしの親のみです
本人の属性が厳しいのは理解しているので、それで通るならありかなという誘惑に負けそうです
そして電話で伝えたところ代わりに記入してFaxしてくれたのですが(ほかの会社の物件のようです)、送られてきたコピーを見たら本人と保証人の年収がサバ読まれてました
「そのままじゃ通らないから通りそうな数字書いておきました、聞かれたらそう答えてください」なんていわれました。
これはその物件の管理会社にその旨伝えて撤回したほうが良いでしょうか？
昨年無収入(資格勉強)で今年から契約社員で働き出す予定です
保証人も年金暮らしの親のみです
本人の属性が厳しいのは理解しているので、それで通るならありかなという誘惑に負けそうです
59 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 09:37:13 ID:21kb8mJQ
>>54 >>56
ありがとうございます
話をしてみたらマンション自体に建て替えの話が内々で持ち上がっているらしく、また管理会社と詳しく話が出来ることになりました。
隣を購入しているという条件と、共用部分の費用の負担、デザイン料などある程度の条件はありそう(管理会社いわく)ですが、建て替えの際ならばあるていど自由がきくそうです
ありがとうございました！
ありがとうございます
話をしてみたらマンション自体に建て替えの話が内々で持ち上がっているらしく、また管理会社と詳しく話が出来ることになりました。
隣を購入しているという条件と、共用部分の費用の負担、デザイン料などある程度の条件はありそう(管理会社いわく)ですが、建て替えの際ならばあるていど自由がきくそうです
ありがとうございました！
「一戸は今住んでいる家で・・・」
「建て替えの話が内々で持ち上がっているらしく・・・」
阿刀田氏にしても、つじつまが合わなさすぎる。
「建て替えの話が内々で持ち上がっているらしく・・・」
阿刀田氏にしても、つじつまが合わなさすぎる。
61の追記
「また管理会社と詳しく話が出来ることになりました。・・・」
管理会社に建替えや大規模修繕の権限はありません。
「また管理会社と詳しく話が出来ることになりました。・・・」
管理会社に建替えや大規模修繕の権限はありません。
>>58
サバ読んでも公的証明（源泉徴収表・課税証明）を求められたら
即バレは仲介業者も分かっているはず。
しかし、その物件の審査に公的証明が不要なことを知っている。
つまりその「仲介業者」＝「賃貸管理会社」じゃないの？
サバ読んでも公的証明（源泉徴収表・課税証明）を求められたら
即バレは仲介業者も分かっているはず。
しかし、その物件の審査に公的証明が不要なことを知っている。
つまりその「仲介業者」＝「賃貸管理会社」じゃないの？
トイレ・システムバス・システムキッチン・洗面台
工事費込み70万円で足りない？
工事費込み70万円で足りない？
日本語でおｋ
現在、誰でも自由に意見を書き込める掲示板がセットになったニュースサイトが日常生活に欠かせなくなりました。既存マスメディアによる一方通行の情報に身を委ねていた方々へ。目からうろこが落ちる納得の毎日を約束します。
2NN - 2ちゃんねるニュース速報+ナビゲーター
http://www.2nn.jp/
記者記事に特化したニュース勢いランキング ※2ちゃんねるトップページにリンク有り。Twitter・RSSもどうぞ。
2ちゃんねる全板縦断勢いランキング
http://2ch-ranking.net/
記者記事以外で勢い良く書き込まれている話題もわかります。このサイトと同様に表示される2ch専用ブラウザもあるようです。 ※時間帯や曜日などによりランクインするスレのジャンルが全く異なったりもします。
2NN - 2ちゃんねるニュース速報+ナビゲーター
http://www.2nn.jp/
記者記事に特化したニュース勢いランキング ※2ちゃんねるトップページにリンク有り。Twitter・RSSもどうぞ。
2ちゃんねる全板縦断勢いランキング
http://2ch-ranking.net/
記者記事以外で勢い良く書き込まれている話題もわかります。このサイトと同様に表示される2ch専用ブラウザもあるようです。 ※時間帯や曜日などによりランクインするスレのジャンルが全く異なったりもします。
67 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 09:55:09 ID:OWKvKVVU
ネット上で物件や道路の距離面積等軽く調べる時などどこを使用していますか？
私はGoogle Mapsというところを使ってるんですが航空だと荒くて使いづらいです
いいところあったら教えてください
お願いします
私はGoogle Mapsというところを使ってるんですが航空だと荒くて使いづらいです
いいところあったら教えてください
お願いします
69 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 11:57:03 ID:OJ56qB8r
紹介していただいたのに申し訳ありませんが
キョリ側は航空がないのでちょっと
航空地図で測定ができるやつで綺麗なやつとかはさすがにないですかね？
場所によって荒いとかはあきらめるしかないのかな
キョリ側は航空がないのでちょっと
航空地図で測定ができるやつで綺麗なやつとかはさすがにないですかね？
場所によって荒いとかはあきらめるしかないのかな
70 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 07:58:57 ID:aKSZde+R
大阪で春から一人暮らし（賃貸）予定です。
東京から越します。
これから（週末）不動産屋へ行くのですが、半日しか時間が取れなそうです。
何か良い検索サイトや不動産屋はありませんか？
大阪の北部（千里中央付近）に住みたいと考えています。
東京から越します。
これから（週末）不動産屋へ行くのですが、半日しか時間が取れなそうです。
何か良い検索サイトや不動産屋はありませんか？
大阪の北部（千里中央付近）に住みたいと考えています。
71 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 08:51:24 ID:biQAALSd
Web上でCHINTAIやSUUMOなどを使って賃貸物件(東京)を探している所なのですが、それらを知らないことにして、
目星をつけた物件を取り扱っている不動産屋などに直接連絡、相談するメリットはありますか？
広告料などが省けるとも、微々たるもので不動産屋に大してメリットが無いとも考えたのですが、
実際はどうなんでしょう？普通に利用した方が手っ取り早いでしょうか
目星をつけた物件を取り扱っている不動産屋などに直接連絡、相談するメリットはありますか？
広告料などが省けるとも、微々たるもので不動産屋に大してメリットが無いとも考えたのですが、
実際はどうなんでしょう？普通に利用した方が手っ取り早いでしょうか
素直に千里中央駅前の賃貸屋行け。
その変な妄想が一番のデメリットだ。
その変な妄想が一番のデメリットだ。
>71 広告料を払うのは貸主、借主が払うのは仲介手数料。
ネット広告を見ようが見まいが仲介してもらうあなたに手数料支払い義務はあります。
風俗のアルバム指名とかと勘違いしてますね。
ネット広告を見ようが見まいが仲介してもらうあなたに手数料支払い義務はあります。
風俗のアルバム指名とかと勘違いしてますね。
僕ちゃん、少しはお外にでましょうね
賃貸物件情報サイトというのは、掲載だけでなくサイトを通じての問い合わせ、契約成立によって
マージンというのか、紹介料というのか、手数料というのか、とにかく費用が発生するものだと
想像したのですが(実情は知りません)、そのようなことはないんでしょうか？
それとも、とっさに思い浮かんで使った「広告料”など”」と言う言葉が悪かったでしょうか
費用が発生するのであれば、それを省けばメリットがある可能性がある、
具体的な例を挙げれば一月当たりの賃料や礼金など僅かでも下がるなどと考えた、と同時に
そのような費用など微々たるものだから物件を取り扱う業者にとっては全然有り難くもない、
もしかすると手間が増えるだけでメリットはないのでは、と考えた次第です
で、結局は答えを頂いていない最初の質問になる訳です
>Web上でCHINTAIやSUUMOなどを使って賃貸物件(東京)を探している所なのですが、それらを知らないことにして、
>目星をつけた物件を取り扱っている不動産屋などに直接連絡、相談するメリットはありますか？
>>73
>>75
情報ありがとうございます
マージンというのか、紹介料というのか、手数料というのか、とにかく費用が発生するものだと
想像したのですが(実情は知りません)、そのようなことはないんでしょうか？
それとも、とっさに思い浮かんで使った「広告料”など”」と言う言葉が悪かったでしょうか
費用が発生するのであれば、それを省けばメリットがある可能性がある、
具体的な例を挙げれば一月当たりの賃料や礼金など僅かでも下がるなどと考えた、と同時に
そのような費用など微々たるものだから物件を取り扱う業者にとっては全然有り難くもない、
もしかすると手間が増えるだけでメリットはないのでは、と考えた次第です
で、結局は答えを頂いていない最初の質問になる訳です
>Web上でCHINTAIやSUUMOなどを使って賃貸物件(東京)を探している所なのですが、それらを知らないことにして、
>目星をつけた物件を取り扱っている不動産屋などに直接連絡、相談するメリットはありますか？
>>73
>>75
情報ありがとうございます
ご苦労様です
でも >>74 がベストアンサーだと思いますよ私も。
住みたい街のお店に出向いて、お願いする姿勢で交渉するほうが
変に深読みするより向こうも努力してくれると思います。
目星を付けた物件を取り扱っている不動産屋がその地域に詳しくない
可能性や売買メインの業者で、たまたまその物件だけ取り扱っているだけかも。
住みたい街のお店に出向いて、お願いする姿勢で交渉するほうが
変に深読みするより向こうも努力してくれると思います。
目星を付けた物件を取り扱っている不動産屋がその地域に詳しくない
可能性や売買メインの業者で、たまたまその物件だけ取り扱っているだけかも。
基地外質問厨（とその自演）が舞い踊るスレと聞いて（ｒｙ
このスレみてると妄想家の賃貸入居者がおおいよな
賃貸居住者の社会適正レベルの低さには驚かされるばかりだ。
賃貸居住者の社会適正レベルの低さには驚かされるばかりだ。
82 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 19:59:58.99 ID:3PULzrIZ
最近（築1年以内）の2～4階建ての木造か（軽量）鉄骨構造のアパートの水道は
貯水槽を介するものと、そうでないものとどちらが主流なんですか？
貯水槽を介するものと、そうでないものとどちらが主流なんですか？
僕自身は、ほとんど音を立てていないのにもかかわらず（テレもはほとんどつけない）、
隣の部屋の人が、夜７時～１１時くらいの間、かなりの頻度で壁を叩いています。
鉄筋コンクリで大きく響くので、結構な強さで叩いているものと思われます。
僕は性格上、こういった騒音などを全く気にすることなく生活できていたのですが、
今度引っ越しをすることになり、次の入居者はどうやらもう決まっているようです。
こういった場合、不動産会社、もしくは管理会社に報告するなどして、
に入居する方の参考にしたほうがよろしいのでしょうか。
隣の部屋の人が、夜７時～１１時くらいの間、かなりの頻度で壁を叩いています。
鉄筋コンクリで大きく響くので、結構な強さで叩いているものと思われます。
僕は性格上、こういった騒音などを全く気にすることなく生活できていたのですが、
今度引っ越しをすることになり、次の入居者はどうやらもう決まっているようです。
こういった場合、不動産会社、もしくは管理会社に報告するなどして、
に入居する方の参考にしたほうがよろしいのでしょうか。
隣はナマポだな
質問厨は兵庫ＯＣＮ？
加古郡播磨町在住？
加古郡播磨町在住？
>83
もしかしてレオパ住み？
そうだったら、それ、隣じゃなくて、隣の隣の奴が、隣の奴に対して叩いてる音だからw
「鉄筋コンクリで大きく響く」って、何か勘違いしてない？
もしかしてレオパ住み？
そうだったら、それ、隣じゃなくて、隣の隣の奴が、隣の奴に対して叩いてる音だからw
「鉄筋コンクリで大きく響く」って、何か勘違いしてない？
kobeminato.ocn
オレ達！
妄想族！
妄想族！
>>86
GLで作った物件じゃね？
GLで作った物件じゃね？
住宅建設の為の先行の土地決済での質問です
土地決済の期日が今年の2月末までに売主は売り渡すと言う契約で
買い手の私はローン特約があり、2月末までにローンの一部などの承認が取れない場合は白紙撤回と言うことになっています
住宅ローンの本審査は通っております（仮承認通知が手元にあります）
ローンの決済（繋ぎ融資）（金消契約）が三月にずれ込みそうなんですがこの場合の契約の有効性は大丈夫でしょうか？
ちなみにローンの実行が遅れているのはローン会社の都合です
土地決済の期日が今年の2月末までに売主は売り渡すと言う契約で
買い手の私はローン特約があり、2月末までにローンの一部などの承認が取れない場合は白紙撤回と言うことになっています
住宅ローンの本審査は通っております（仮承認通知が手元にあります）
ローンの決済（繋ぎ融資）（金消契約）が三月にずれ込みそうなんですがこの場合の契約の有効性は大丈夫でしょうか？
ちなみにローンの実行が遅れているのはローン会社の都合です
> 2月末までにローンの一部などの承認が取れない場合は白紙撤回と言うことになっています
> 住宅ローンの本審査は通っております（仮承認通知が手元にあります）
> ローンの決済（繋ぎ融資）（金消契約）が三月にずれ込みそうなんですが
いくつか教えてほしい
「ローンの承認」には、繋ぎ融資も含まれるのか？
本審査が通っているということと仮承認通知はイコールなのか？
仮承認通知は本審査が通っているということでいいのか？
ローンの決済はローンの承認と同義なのか？
それが分からないと答えようがないのだが
あんたに分からないなら、ここには答えられる者はいないはずだ
あんた以外にはね
> 住宅ローンの本審査は通っております（仮承認通知が手元にあります）
> ローンの決済（繋ぎ融資）（金消契約）が三月にずれ込みそうなんですが
いくつか教えてほしい
「ローンの承認」には、繋ぎ融資も含まれるのか？
本審査が通っているということと仮承認通知はイコールなのか？
仮承認通知は本審査が通っているということでいいのか？
ローンの決済はローンの承認と同義なのか？
それが分からないと答えようがないのだが
あんたに分からないなら、ここには答えられる者はいないはずだ
あんた以外にはね
わかっているくせに質問しているｗ
基地外質問厨の逆ギレワロタｗｗｗｗｗｗｗｗ
死ねよ
死ねよ
見苦しいよな。
兵庫ＯＣＮで加古郡播磨町在住か。
そのうち、名前も晒されるぞ。
続けるつもりならな。
兵庫ＯＣＮで加古郡播磨町在住か。
そのうち、名前も晒されるぞ。
続けるつもりならな。
答えられないと逆切れですか
フラット扱ったことはないのでしょうか
残念です。
フラット扱ったことはないのでしょうか
残念です。
やはり質問厨だったな
早く死ねばいいのに
早く死ねばいいのに
でも答えられず
困ったものです
困ったものです
答えない、のだよ
お前は答えを得られないのだ
何故か分かるか？
お前は答えを得られないのだ
何故か分かるか？
>>82
地域によるが東京だと直結にする方向になってる。
地域によるが東京だと直結にする方向になってる。
102 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:46:39.25 ID:idQctquo
大阪で部屋（賃貸）をさがしているのですが
手附を要求されました
が、貸主側でキャンセルしたとき倍返しの約束になっていません
これって大阪では普通なのでしょうか？
手附を要求されました
が、貸主側でキャンセルしたとき倍返しの約束になっていません
これって大阪では普通なのでしょうか？
トイレのウォシュレットが気持ちよすぎるんですが、どうしたらいいですか？
>>103
一生トイレから出てくるな！
一生トイレから出てくるな！
>>102
普通じゃないとまでは言えないが、一方的だね。
ちなみに、貸主直接ではなく仲介による契約の場合
重要事項説明をせずに借主に手付金を払わせると業法違反になる。
賃貸業者は知らずにやってるとこ多いよ。
普通じゃないとまでは言えないが、一方的だね。
ちなみに、貸主直接ではなく仲介による契約の場合
重要事項説明をせずに借主に手付金を払わせると業法違反になる。
賃貸業者は知らずにやってるとこ多いよ。
質問厨は兵庫県の人ですか？
展示場のお姉さんのお尻をさわりたいのですが、どうしたらいいですか？
質問厨はＯＣＮユーザーなんですか？
>102
その手付けは大家に行くのかい？ 不動産屋止まりなんじゃない？
だったら大家の倍返しが成立するはずもなし。
その手付けは大家に行くのかい？ 不動産屋止まりなんじゃない？
だったら大家の倍返しが成立するはずもなし。
賃貸って手付受け取ってもよかったっけ？
質問厨は兵庫県加古郡播磨町在住なんですか？
うちの近所の業者は、案内料名目で内容はほぼ手付けみたいな類の金を取ってるよ。
案内したら金がかかるわけじゃなく、物件を押さえたい時に1万円。
案内したら金がかかるわけじゃなく、物件を押さえたい時に1万円。
契約前に預かったお金は契約に至らなかった場合は返さなきゃいけないんじゃなかったっけ？
高い買い物をするのだから、おじさんではなく、美人のお姉さんを担当者にしたい
どうすればいい？
どうすればいい？
ズバリそう言う。それでやってきた女性のレベルが社長や女性の上司の回答。
117 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 09:48:51.98 ID:afMYJRwN
質問があるのですが・・・
全国不動産物件情報：物件ｓってサイトに物件登録してる不動産屋さん居ますか？
全国不動産物件情報：物件ｓってサイトに物件登録してる不動産屋さん居ますか？
いますん
質問失礼します。
今年新卒で賃貸不動産業に就職が決まり、繁忙期ということもあってバイト雇用形態として研修させてもらってます。
自分の精一杯は仕事をして居るのですが、道に迷ってしまったり、管理会社さんがわからなかったり・・・となにかと時間がかかってしまいだいたい一息つけるのがお昼過ぎの三時です。
ちょっと遅いですが自分としてはこのタイミングで昼食を取りたいのですがなかなか声をかけてもらえず、自分も小心者故にもう一仕事してからでないと希望を言えず結局食べずに帰宅することが多いです。
なんとかお互い角が立たないようにお昼を頂く言い方や、構え方、自分が精進すべきところを教えていただきたいです。
よろしくお願いします！
今年新卒で賃貸不動産業に就職が決まり、繁忙期ということもあってバイト雇用形態として研修させてもらってます。
自分の精一杯は仕事をして居るのですが、道に迷ってしまったり、管理会社さんがわからなかったり・・・となにかと時間がかかってしまいだいたい一息つけるのがお昼過ぎの三時です。
ちょっと遅いですが自分としてはこのタイミングで昼食を取りたいのですがなかなか声をかけてもらえず、自分も小心者故にもう一仕事してからでないと希望を言えず結局食べずに帰宅することが多いです。
なんとかお互い角が立たないようにお昼を頂く言い方や、構え方、自分が精進すべきところを教えていただきたいです。
よろしくお願いします！
それ、不動産業の質問？
はい、さようなら
124 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 21:49:42.00 ID:/MBSApak
あげあげ
角が立つ立たないも、単に「ふぅ、お腹空いた・・・ ちょっと遅くなったんですが、お昼頂きます！」で
良いんじゃない？
案外周りも気づいてて、「こいつはどんな風に今の状況を打破するんだろ？ ま、見とこ。別に
昼を食わなく立って死ぬわけじゃないし、これもこいつを鍛えるためだ」って感じなんじゃね？
人間の本能的な部分、腹減った、眠い、やりたい、は素直に出す人間の方が可愛がられるよw
良いんじゃない？
案外周りも気づいてて、「こいつはどんな風に今の状況を打破するんだろ？ ま、見とこ。別に
昼を食わなく立って死ぬわけじゃないし、これもこいつを鍛えるためだ」って感じなんじゃね？
人間の本能的な部分、腹減った、眠い、やりたい、は素直に出す人間の方が可愛がられるよw
127 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 13:26:31.27 ID:lQvK65zY
賃貸で新築を契約したわけですが、
建物ができるのが3月で入居が3/20くらいからです。
それで住所やマンション名がまだわからなくて
インターネットプロバイダとかの移行とか
新居のマンションのインターネットのタイプがわからないんですけど
こんなもんですか？
そういうのわかりしだいインターネット接続サポート会社から連絡がくるよと言われました
建物ができるのが3月で入居が3/20くらいからです。
それで住所やマンション名がまだわからなくて
インターネットプロバイダとかの移行とか
新居のマンションのインターネットのタイプがわからないんですけど
こんなもんですか？
そういうのわかりしだいインターネット接続サポート会社から連絡がくるよと言われました
>>127
インターネットのタイプって光とかDSLとか？
それなら、施主経由で教えてもらえる可能性はある。
建物がいつ出来るかは>>127さんが大工さんだとしても
おおよその日にちしか判らないでしょ。
一人で全部出来る規模じゃないんだから正確な日の確定は難しい。
この時期はどこでも3末までに完工したいから人員確保も読めないし。
インターネットのタイプって光とかDSLとか？
それなら、施主経由で教えてもらえる可能性はある。
建物がいつ出来るかは>>127さんが大工さんだとしても
おおよその日にちしか判らないでしょ。
一人で全部出来る規模じゃないんだから正確な日の確定は難しい。
この時期はどこでも3末までに完工したいから人員確保も読めないし。
129 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 19:56:40.72 ID:EVLT95N2
少しすれ違いになるのですが、宜しかったら教えてください｡
現在安いワンルームのマンションに住んでいます。
未だにテレビ（PCに増設したテレビチューナーカード）がアナログのはずなんですが、
右上の表示が消えて、画面の下の早めの切り替え推奨の文章が消えました。
これはマンション側でなんかやったということでしょうか？
部屋の壁に埋まってるテレビ端子の地デジ工事（取り替え）は今月の頭にやりましたが・・・
機能までアナログの表示が出てたんですが、今日になり
やたら文字がくっきりして画質が良くなって、画面全体がまぶしくなっていて違和感を感じまして。
個人でチューナーを設置しなくともマンション側で勝手に地デ字切り替え？見たいな事で斬るんですか？
現在安いワンルームのマンションに住んでいます。
未だにテレビ（PCに増設したテレビチューナーカード）がアナログのはずなんですが、
右上の表示が消えて、画面の下の早めの切り替え推奨の文章が消えました。
これはマンション側でなんかやったということでしょうか？
部屋の壁に埋まってるテレビ端子の地デジ工事（取り替え）は今月の頭にやりましたが・・・
機能までアナログの表示が出てたんですが、今日になり
やたら文字がくっきりして画質が良くなって、画面全体がまぶしくなっていて違和感を感じまして。
個人でチューナーを設置しなくともマンション側で勝手に地デ字切り替え？見たいな事で斬るんですか？
スレ違いです
家電板で
家電板で
質問させてください。
昭和52年建設の家ってどうですか？
古くて倒壊する事はありますか？
また裁判所で差し押さえされた家とかはネットで調べて購入ってできますか？
教えてほしいです
昭和52年建設の家ってどうですか？
古くて倒壊する事はありますか？
また裁判所で差し押さえされた家とかはネットで調べて購入ってできますか？
教えてほしいです
> 昭和52年建設の家ってどうですか？
51年よりは新しいよ
> 古くて倒壊する事はありますか？
あるけど、52年だから、とは限らないよ
> また裁判所で差し押さえされた家とかはネットで調べて購入ってできますか？
ネットで調べることはできるよ
ネットで購入するのは難しいよ
51年よりは新しいよ
> 古くて倒壊する事はありますか？
あるけど、52年だから、とは限らないよ
> また裁判所で差し押さえされた家とかはネットで調べて購入ってできますか？
ネットで調べることはできるよ
ネットで購入するのは難しいよ
133 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 17:23:22.93 ID:Jdqfa1wn
現在2年契約のマンションに住んでいます。(所有は個人で、管理は業者)
水周りのトラブルで大家さんに上がってもらったところ、部屋に物が多すぎるといわれものすごく怒っていました。
散らかっていた部分は片付け、メタルラック等に耐久荷重以下で物を詰め込んでいます。
それでも「出て行ってもらうかの判断は後日する」と言われました。
2年契約の更新が来月なのですが、もし出て行くとなればどのような形になるのでしょうか。
更新料は支払わなくていいが、契約満了日までに退去・・・となっても時間が無さすぎて無理があります。
別に生ゴミが散らかっていたわけでもないので異臭や部屋を傷めるといったことはなく、
火災に対してもコンセントの位置を調整するなど配慮し、普段から隣接する方にも迷惑はかけていない状態です。
管理会社は物は多いが問題はないと言っていおり、
大家さんとの関係が嫁の家を調べる姑のような雰囲気で正直なんとも言い難いです。
金があれば引越しするのは容易なんですが・・。
水周りのトラブルで大家さんに上がってもらったところ、部屋に物が多すぎるといわれものすごく怒っていました。
散らかっていた部分は片付け、メタルラック等に耐久荷重以下で物を詰め込んでいます。
それでも「出て行ってもらうかの判断は後日する」と言われました。
2年契約の更新が来月なのですが、もし出て行くとなればどのような形になるのでしょうか。
更新料は支払わなくていいが、契約満了日までに退去・・・となっても時間が無さすぎて無理があります。
別に生ゴミが散らかっていたわけでもないので異臭や部屋を傷めるといったことはなく、
火災に対してもコンセントの位置を調整するなど配慮し、普段から隣接する方にも迷惑はかけていない状態です。
管理会社は物は多いが問題はないと言っていおり、
大家さんとの関係が嫁の家を調べる姑のような雰囲気で正直なんとも言い難いです。
金があれば引越しするのは容易なんですが・・。
定借か普通契約かで回答が変わる
135 ：133：2011/02/27(日) 19:10:21.55 ID:Jdqfa1wn
>>134
明確に単語が記載されていないので分かりませんが、
2年ごとの更新時に更新するか解約するかの返信が必要で、
更新という単語が使われている一方で再契約とは書いていないので恐らく普通借家契約だと思います。
明確に単語が記載されていないので分かりませんが、
2年ごとの更新時に更新するか解約するかの返信が必要で、
更新という単語が使われている一方で再契約とは書いていないので恐らく普通借家契約だと思います。
>133
どうして部屋に物が多すぎて怒られなきゃいけないかが分からない。
大家が怒ってたのは物の多さじゃなくて、ガラクタやゴミの多さ、
もしくは部屋の汚さ、臭さ、とかじゃなくて？
どうして部屋に物が多すぎて怒られなきゃいけないかが分からない。
大家が怒ってたのは物の多さじゃなくて、ガラクタやゴミの多さ、
もしくは部屋の汚さ、臭さ、とかじゃなくて？
137 ：133：2011/02/27(日) 21:14:18.19 ID:Jdqfa1wn
>>136
>ガラクタやゴミの多さ、
お菓子を食べた後の袋のような明らかなゴミはありません。
安いときに買いだめしたペットボトル(もちろん中身有り)やコミック、
あとは電化製品(箱に入ったPCパーツ)が多いぐらいです。
人によっては不用品と見られてもしょうがない趣味のものはさすがに・・。
いわゆる「汚部屋」のような汚さや異臭は無く、
管理会社の方も問題になるようなことではないと言っていました。
大家さん次第とは言っていましたが、私は20代で大家さんは70(80?)代で意見が合わないというか何というか。
大家さんの奥さんは「綺麗にしているじゃない」とお世辞でも女神のような言葉を頂きました。
>ガラクタやゴミの多さ、
お菓子を食べた後の袋のような明らかなゴミはありません。
安いときに買いだめしたペットボトル(もちろん中身有り)やコミック、
あとは電化製品(箱に入ったPCパーツ)が多いぐらいです。
人によっては不用品と見られてもしょうがない趣味のものはさすがに・・。
いわゆる「汚部屋」のような汚さや異臭は無く、
管理会社の方も問題になるようなことではないと言っていました。
大家さん次第とは言っていましたが、私は20代で大家さんは70(80?)代で意見が合わないというか何というか。
大家さんの奥さんは「綺麗にしているじゃない」とお世辞でも女神のような言葉を頂きました。
>>137
菓子折りでももってそのバぁちゃんのご機嫌を取るべき
太陽と北風じゃないが、こちらからすり寄る姿勢も必要
身に来る時だけかたずけておくと言う手も
そこに住み続けていきたいなら多少の大家とのコミュニケーションも必要と思われる
そういう感覚がないからこそトラブルになるとも言える
確かに相手の対応はおかしいとも思うが
こちらがすり寄る柔軟性もほしい所
そういうのが嫌ならやっぱこれから先も大変だとおもうので
出ていくことを考えるべき
ただし、時期については相談したほうがいい（3か月ぐらいの猶予は欲しい
菓子折りでももってそのバぁちゃんのご機嫌を取るべき
太陽と北風じゃないが、こちらからすり寄る姿勢も必要
身に来る時だけかたずけておくと言う手も
そこに住み続けていきたいなら多少の大家とのコミュニケーションも必要と思われる
そういう感覚がないからこそトラブルになるとも言える
確かに相手の対応はおかしいとも思うが
こちらがすり寄る柔軟性もほしい所
そういうのが嫌ならやっぱこれから先も大変だとおもうので
出ていくことを考えるべき
ただし、時期については相談したほうがいい（3か月ぐらいの猶予は欲しい
139 ：133：2011/02/27(日) 22:25:09.05 ID:Jdqfa1wn
>>138
ということは住み続けるのは可能と考えて宜しいのでしょうか。
大家さんの言う通りに対応し続けて、現在プライベート空間まで色々言われているので、
これ以上歩み寄るとなれば生活自体出来なくなりそうで不安です。
大家さんの指示に従わなくてもすみ続けることが出来るなら嫁姑関係のようなギスギスした状態でも問題ありません。
ほんと引越し出来るならしたい、というか退去費用(引越し代)を出してもらえるならすぐにでも部屋を探しますが・・・orz
ということは住み続けるのは可能と考えて宜しいのでしょうか。
大家さんの言う通りに対応し続けて、現在プライベート空間まで色々言われているので、
これ以上歩み寄るとなれば生活自体出来なくなりそうで不安です。
大家さんの指示に従わなくてもすみ続けることが出来るなら嫁姑関係のようなギスギスした状態でも問題ありません。
ほんと引越し出来るならしたい、というか退去費用(引越し代)を出してもらえるならすぐにでも部屋を探しますが・・・orz
ダカラ、自分が歩み寄れる事ができないなら
さっさと自分からサヨナラすればいいだけだろ
なんつーのか貴方の性格にも原因はかなりあると思うよ
自分の我を貫きたいなら、この際マンションでも買ったらどうだ
さっさと自分からサヨナラすればいいだけだろ
なんつーのか貴方の性格にも原因はかなりあると思うよ
自分の我を貫きたいなら、この際マンションでも買ったらどうだ
>133の言葉だけを全面的に信じるなら、トンデモ大家だが、きっとそうじゃない隠れた理由があるんだろうな
142 ：133：2011/02/27(日) 23:35:38.61 ID:Jdqfa1wn
>>140
引越し代を出していただければ・・
>>141
問題だといっているのは大家さんのみで、管理会社の方と大家さんの奥さんは問題ないとか綺麗にしているとは言っています。
部屋の印象は人それぞれで正解が無いのが辛い。
引越し代を出していただければ・・
>>141
問題だといっているのは大家さんのみで、管理会社の方と大家さんの奥さんは問題ないとか綺麗にしているとは言っています。
部屋の印象は人それぞれで正解が無いのが辛い。
部屋にものが多すぎるっていうのは方便で、元々近隣とのトラブルとか夜中に騒ぐとか
そういう苦情があったのでそれを口実にして追い出されるんじゃね？
そういう苦情があったのでそれを口実にして追い出されるんじゃね？
144 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 23:56:35.52 ID:mdcvs+XW
まず初めに、長文になります。
現在、仲介業者(●●ブル)と管理会社を通して部屋を借りる手続きをしています。
敷金、仲介手数料等の初期費用は全て支払い済みです。
管理会社が作成した契約書を仲介業者(以下ブル)を通じて送って来たんですけど、
管理会社はそのまま提出してきてくれてＯＫと言っていたのでブルに直に管理会社に提出しますと伝えたら、すごい勢いで
「先ずは当社に返送してください！当社が確認し、当社の印を押したりしないといけないので！」
と言ってきました。
契約書と一緒に管理会社からの個人情報に関する取り扱いの説明の書面は入っていましたが、
ブルからは個人情報に関する説明事は何も聞いていないですし書面でも頂いてません。
ブルが印を押すような様式にもなっていませんし、返送用封筒も入っていませんでした。
ハッキリ言って、契約に必要とは言えどんな取り扱いをされるか分からない仲介業者に個人情報を易々と渡したくないのですが…。
これって普通なんですか？
直接管理会社に渡しに行ったら契約違反になるんですか？
皆さんが契約される時はどのようにされているのか不思議に思ったので質問させていただきました。
長々と解りにくい文を申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
現在、仲介業者(●●ブル)と管理会社を通して部屋を借りる手続きをしています。
敷金、仲介手数料等の初期費用は全て支払い済みです。
管理会社が作成した契約書を仲介業者(以下ブル)を通じて送って来たんですけど、
管理会社はそのまま提出してきてくれてＯＫと言っていたのでブルに直に管理会社に提出しますと伝えたら、すごい勢いで
「先ずは当社に返送してください！当社が確認し、当社の印を押したりしないといけないので！」
と言ってきました。
契約書と一緒に管理会社からの個人情報に関する取り扱いの説明の書面は入っていましたが、
ブルからは個人情報に関する説明事は何も聞いていないですし書面でも頂いてません。
ブルが印を押すような様式にもなっていませんし、返送用封筒も入っていませんでした。
ハッキリ言って、契約に必要とは言えどんな取り扱いをされるか分からない仲介業者に個人情報を易々と渡したくないのですが…。
これって普通なんですか？
直接管理会社に渡しに行ったら契約違反になるんですか？
皆さんが契約される時はどのようにされているのか不思議に思ったので質問させていただきました。
長々と解りにくい文を申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
長い。わかんね。
そもそも、契約書を経由させるのも嫌な仲介業者を通して契約するのは
変じゃないか…？
言い出すタイミングがおかしい気がする。
変じゃないか…？
言い出すタイミングがおかしい気がする。
147 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 07:36:15.67 ID:KDhbft8I
賃貸マンションの契約について質問です。
【内見～現在の状況】
●色々内見した中で、当方の条件に合った物件は５０３号室しか空きがなかった。
●ベランダがかなり狭い事や間取りの点で妥協があったが、その部屋しか空いていないのでそこに決めた。
●即入居出来る部屋だが３月中旬からの入居で、これから長年住む予定。
●仲介不動産屋＝管理会社が同じ。
●敷金と家賃を交渉して少しだけ安くしてもらった。
●重要事項説明書に押印済み。
●敷金・礼金・日割家賃・火災保険代・仲介手数料など、初期の必要経費は全額支払い済み。
●契約書はこれから記入・押印して提出する。(現段階ではまだ未提出)
●今現在住んでいる物件には、３月末での退去届けを提出済み。
という状況なのですが…
↓
●内見から契約書をもらうまで結構な日数があいた。
●その間に、同じ物件の別の部屋(５０５号室)が空くことになったのを偶然知った。(なにげに賃貸サイトを見てみたら最新情報が載っていた)
●後から空く部屋には、東と南の２方向にベランダがあり、室内もこちらのほうが少し広い。
●家賃は、５０５号室＞５０３号室。(２千円ほどの差)
やっぱり２方向採光と広さがあるから５０５号室のほうがちょっと高いんだと思う。
●しかし、その部屋は現在まだ住人がいるため４月中旬からの入居開始となっている。
【質問】
●５０３号室の契約書を提出する直前まで進んでいるわけですが、５０５号室に変更してもらう事は可能なのでしょうか？
●５０３号室を決める際、敷金・家賃の値引き交渉をお願いしたりしているのですが、
部屋の変更や再び５０５号室の家賃の交渉をお願いしたらウザい客だと思われてしまいますか？
●部屋の変更が出来る場合、支払い済みのお金はそのまま５０５号室のぶんとして充当してもらえるのでしょうか？
(違約金などがかかってしまうと困るので)
●今現在住んでいる物件の退去延期となることはもちろん承知の上です。
長文で申し訳ありません。
ご教授お願いします。
【内見～現在の状況】
●色々内見した中で、当方の条件に合った物件は５０３号室しか空きがなかった。
●ベランダがかなり狭い事や間取りの点で妥協があったが、その部屋しか空いていないのでそこに決めた。
●即入居出来る部屋だが３月中旬からの入居で、これから長年住む予定。
●仲介不動産屋＝管理会社が同じ。
●敷金と家賃を交渉して少しだけ安くしてもらった。
●重要事項説明書に押印済み。
●敷金・礼金・日割家賃・火災保険代・仲介手数料など、初期の必要経費は全額支払い済み。
●契約書はこれから記入・押印して提出する。(現段階ではまだ未提出)
●今現在住んでいる物件には、３月末での退去届けを提出済み。
という状況なのですが…
↓
●内見から契約書をもらうまで結構な日数があいた。
●その間に、同じ物件の別の部屋(５０５号室)が空くことになったのを偶然知った。(なにげに賃貸サイトを見てみたら最新情報が載っていた)
●後から空く部屋には、東と南の２方向にベランダがあり、室内もこちらのほうが少し広い。
●家賃は、５０５号室＞５０３号室。(２千円ほどの差)
やっぱり２方向採光と広さがあるから５０５号室のほうがちょっと高いんだと思う。
●しかし、その部屋は現在まだ住人がいるため４月中旬からの入居開始となっている。
【質問】
●５０３号室の契約書を提出する直前まで進んでいるわけですが、５０５号室に変更してもらう事は可能なのでしょうか？
●５０３号室を決める際、敷金・家賃の値引き交渉をお願いしたりしているのですが、
部屋の変更や再び５０５号室の家賃の交渉をお願いしたらウザい客だと思われてしまいますか？
●部屋の変更が出来る場合、支払い済みのお金はそのまま５０５号室のぶんとして充当してもらえるのでしょうか？
(違約金などがかかってしまうと困るので)
●今現在住んでいる物件の退去延期となることはもちろん承知の上です。
長文で申し訳ありません。
ご教授お願いします。
148 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 09:13:00.01 ID:V+1mi8L+
わからない６大理由
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
※質問厨除く
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
※質問厨除く
150 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 16:36:55.90 ID:SzbmnJNr
あるワンルームを同じ不動産仲介屋がスーモと自社HPに載せてるが、スーモは礼金10なのに自社HPでは20となっている。
しかも両HP掲載の(同じ)写真では明らかにフローリングなのに、自社HPではフローリングとしていないので、こだわり検索してもでてこない。
もし内覧に行くならスーモみたっていうのが特ですか？
オシエテケロ
しかも両HP掲載の(同じ)写真では明らかにフローリングなのに、自社HPではフローリングとしていないので、こだわり検索してもでてこない。
もし内覧に行くならスーモみたっていうのが特ですか？
オシエテケロ
○○を見た、と言ったところで
内見する物件が変化するわけではないが
最終的には家主もしくは管理会社と
話をしてから契約なんだから
内見する物件が変化するわけではないが
最終的には家主もしくは管理会社と
話をしてから契約なんだから
152 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 19:20:38.56 ID:SzbmnJNr
つまり直接あって聞かないと実際礼金どれくらいいるかわからんって事ですかね？
載せるHPによって礼金の額が変わるってのは、素人の私からすれば？ですが、業界ではよくある事なんでしょうか
載せるHPによって礼金の額が変わるってのは、素人の私からすれば？ですが、業界ではよくある事なんでしょうか
153 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 23:15:57.10 ID:scIFJk6a
今年の宅建試験受験予定者です
都心に小さなビルを保有しているので、それを利用して不動産業を始めようと思いました
考えている内容としては
1：都心特化の住宅賃貸専門
2：売買は、やらない
3：大手の系列（傘下）に入ったほうが良いのなら検討する
大雑把にこんな感じです
現在は10人ほどの商社を経営していますが、このご時世で利益が出てない状況です
こういったラインでプランをまとめつつ、不動産業の経験がないため「どうすりゃいいんだ？」と
少し途方にくれている感じです
資金的にはあるていど余裕があります
注意点やアドバイス等があったらぜひご教授お願いします
学習はユーキャンで一日2時間程度、コツコツやっています（今のところ順調です）
よろしくお願いいたします
都心に小さなビルを保有しているので、それを利用して不動産業を始めようと思いました
考えている内容としては
1：都心特化の住宅賃貸専門
2：売買は、やらない
3：大手の系列（傘下）に入ったほうが良いのなら検討する
大雑把にこんな感じです
現在は10人ほどの商社を経営していますが、このご時世で利益が出てない状況です
こういったラインでプランをまとめつつ、不動産業の経験がないため「どうすりゃいいんだ？」と
少し途方にくれている感じです
資金的にはあるていど余裕があります
注意点やアドバイス等があったらぜひご教授お願いします
学習はユーキャンで一日2時間程度、コツコツやっています（今のところ順調です）
よろしくお願いいたします
よくあるワケないし、お前、酷くウザイし。
>153
何を聞きたいのかがまるでわからん
何を聞きたいのかがまるでわからん
156 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 23:32:41.69 ID:scIFJk6a
>>155
ですね
業界経験皆無ですが、可能な業種なのでしょうか？
もしくは、無給で修行させてもらえるようなところはありますか？
あと、管理物件の毎月の手数料は10％ですが、仲介の場合は半分の5％というのは暗黙のルールなんでしょうか？
場合によっては2％とか3％とかしか出さないよとか威圧的にされるのでしょうか？
ですね
業界経験皆無ですが、可能な業種なのでしょうか？
もしくは、無給で修行させてもらえるようなところはありますか？
あと、管理物件の毎月の手数料は10％ですが、仲介の場合は半分の5％というのは暗黙のルールなんでしょうか？
場合によっては2％とか3％とかしか出さないよとか威圧的にされるのでしょうか？
まずは、社会人としての常識を
話はそれからだ
話はそれからだ
159 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 06:35:48.43 ID:sqYAvjkK
160 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 06:47:24.15 ID:XGR6FAxC
161 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 07:13:42.47 ID:sqYAvjkK
毎度の事だがネタの作りこみが甘いな。
既にビル持ってんなら宅建ぐらい持ってる設定にしとけよ。
ユーキャンで1日2時間勉強中とか逝ってると、
永遠に合格できないぞ。ｗ
既にビル持ってんなら宅建ぐらい持ってる設定にしとけよ。
ユーキャンで1日2時間勉強中とか逝ってると、
永遠に合格できないぞ。ｗ
ユーキャン使ってりゃ十分すぎるだろ
独学でもいけちゃう国家資格だぜ？
むしろ、クソ忙しいのにスクール行くほうが効率悪い。移動時間がもったいないじゃんか。
独学でもいけちゃう国家資格だぜ？
むしろ、クソ忙しいのにスクール行くほうが効率悪い。移動時間がもったいないじゃんか。
都心にビルを持ってて10人の従業員がいる商社で・・・
「どうすりゃいいんだ？」と途方にくれていて・・・
ネットでアドバイスを乞う。
会社をやめたほうがイイと思うな。
「どうすりゃいいんだ？」と途方にくれていて・・・
ネットでアドバイスを乞う。
会社をやめたほうがイイと思うな。
165 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 12:37:29.15 ID:aVBtAPwY
最近、戸建分譲販売の不動産会社に入社したのですが、
上司がよく部下に「タレを外す」って言ってるんですけど意味がわかりません。どういう意味ですか？
わかる方がいれば教えて下さい。
上司がよく部下に「タレを外す」って言ってるんですけど意味がわかりません。どういう意味ですか？
わかる方がいれば教えて下さい。
火災警報器の作動が遅れるので垂れ壁を撤去するという意味です
167 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 13:07:45.62 ID:aVBtAPwY
>>166
私も自分で調べて、そうかな？と思ったのですが、いつも決済時によく言っているのでどうやら違うようです。
銀行？相手に使っているようです。
何分不動産業界無知なので、わかる方教えて頂けると幸いです。
私も自分で調べて、そうかな？と思ったのですが、いつも決済時によく言っているのでどうやら違うようです。
銀行？相手に使っているようです。
何分不動産業界無知なので、わかる方教えて頂けると幸いです。
それは業界用語じゃなく、貴方の会社の極一部の人だけ使っている言葉なのでは
建売4年仲介7年やってるけど関西では聞いたことねえ
銀行相手に決済でとなれば、抵当権や差押の抹消のことか？
銀行相手に決済でとなれば、抵当権や差押の抹消のことか？
オープンハウスかなんかやってる物件売れて
もう必要ねーから宣伝用の垂れ幕外しとけ
ってだけの話なんじゃね？
もう必要ねーから宣伝用の垂れ幕外しとけ
ってだけの話なんじゃね？
171 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 15:53:04.73 ID:aVBtAPwY
やっぱりわかりませんね…
ちょっとおかしいというか、変わった人なので、もしかしたら身内だけで使ってるのかもしれません…
答えていただいた方、ありがとうございます。
ちょっとおかしいというか、変わった人なので、もしかしたら身内だけで使ってるのかもしれません…
答えていただいた方、ありがとうございます。
ヤフー知恵袋で聞いて下さい
ちなみに、AV業界で【タレをはずす】は、芸人事務所とAV会社が組んで、タレントを外した女をAVデビューさせること
ちなみに、AV業界で【タレをはずす】は、芸人事務所とAV会社が組んで、タレントを外した女をAVデビューさせること
「タレ はずす」で検索したらこうなった
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rlz=1T4TRDJ_jaJP314JP314&q=%e3%82%bf%e3%83%ac%e3%80%80%e3%81%af%e3%81%9a%e3%81%99
>>161
そんなに悩まなくてもいいと思いますよ。
特に>>157>>162>>164みたいなカスは相手にしなくていいと思います
っていうかこいつらはこの業界の人間じゃないと思うし
で、察するに、自社ビルは今まで貸していないor個人で貸していた・・・という感じですかね
それなら宅建免許は必要ないでしょう
が、それを土台に不動産業界に参入したいという感じですね
知り合いやコネでもない限り修行は難しいでしょうから、とにかく自分でやってみるしかないですかね
当然、ＨＰも立ち上げるでしょうからサーバーとＨＰ管理の問題も出てきますね
料金的にはＨＰ製作で50万～。サーバー管理費とＨＰ管理費で月額3万～ぐらいでしょうかね
その他、電話やＦＡＸ、机、ＰＣ、内装を初期投資するとなると200万ぐらいでしょうか
家賃は無いものと考えます
自社ビルを自社管理にして、家賃の10％を吸い上げで最低収入とすれば
月額の維持費引いても十二分にお釣りがでるでしょう
あとはレインズを利用しつつ、他社とのコネクションを作るほうがいいと思いますよ
自社管理物件で無い場合は、通常5％が収入だと考えたほうがいいですね
かなり大雑把ですが書いてみました
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rlz=1T4TRDJ_jaJP314JP314&q=%e3%82%bf%e3%83%ac%e3%80%80%e3%81%af%e3%81%9a%e3%81%99
>>161
そんなに悩まなくてもいいと思いますよ。
特に>>157>>162>>164みたいなカスは相手にしなくていいと思います
っていうかこいつらはこの業界の人間じゃないと思うし
で、察するに、自社ビルは今まで貸していないor個人で貸していた・・・という感じですかね
それなら宅建免許は必要ないでしょう
が、それを土台に不動産業界に参入したいという感じですね
知り合いやコネでもない限り修行は難しいでしょうから、とにかく自分でやってみるしかないですかね
当然、ＨＰも立ち上げるでしょうからサーバーとＨＰ管理の問題も出てきますね
料金的にはＨＰ製作で50万～。サーバー管理費とＨＰ管理費で月額3万～ぐらいでしょうかね
その他、電話やＦＡＸ、机、ＰＣ、内装を初期投資するとなると200万ぐらいでしょうか
家賃は無いものと考えます
自社ビルを自社管理にして、家賃の10％を吸い上げで最低収入とすれば
月額の維持費引いても十二分にお釣りがでるでしょう
あとはレインズを利用しつつ、他社とのコネクションを作るほうがいいと思いますよ
自社管理物件で無い場合は、通常5％が収入だと考えたほうがいいですね
かなり大雑把ですが書いてみました
引っ込みがつかなくなって自演とか、笑えない。
自作自演が可哀想に思えたのでコメしてやるw
なんでド素人のお前に物件を任せようと思う人間が出ると思えるかが不思議。
お前が社長か何かで10人を食わせんといかんのだったら、ひとまずどっかの大手の
フランチャイズになって本部から人を寄越してもらって（ちゃんと報酬も払って）
指導してもらう以外、方法は無い。
管理物件の毎月の手数料が10％、仲介の場合は半分の5％、場合によっては
2％3％って何の事言ってんの？
客付会社を経営したいのか、管理会社を経営したいのか、その両方なのか？
なんでド素人のお前に物件を任せようと思う人間が出ると思えるかが不思議。
お前が社長か何かで10人を食わせんといかんのだったら、ひとまずどっかの大手の
フランチャイズになって本部から人を寄越してもらって（ちゃんと報酬も払って）
指導してもらう以外、方法は無い。
管理物件の毎月の手数料が10％、仲介の場合は半分の5％、場合によっては
2％3％って何の事言ってんの？
客付会社を経営したいのか、管理会社を経営したいのか、その両方なのか？
176 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:50:15.25 ID:sqYAvjkK
なぜ自演呼ばわりされるのかわからないですが、情報ありがとう
>>173
なんとなくイメージはつきました。ありがとうございます。
>>175
私が素人なので書き方が悪かったですね
物件管理はやるつもりがないです。っていうか無理でしょう。
管理＝大家に物件を任されるという意味ですよね？無理でしょう、100％
なので、どこかが持っている物件にのっかる（業界用語は知りませんが）というやり方になるでしょうね
客付会社というのはそういうイメージでしょうか？それならそうですね。
いきなり管理会社は無理です。
それとフランチャイズになるつもりはないですね
ノウハウは手に入るかもしれませんが、一生手枷足枷をはめられるだけなのでは？
まぁそうなると、試行錯誤でやるしかないかもしれません
売買をする気は無いのは、手間隙かかるし面倒だからですね
なので賃貸一本でやります
管理させてもらえるようになるためには、実績を積んでからですね
それと不明な点が・・・
収益として「仲介手数料」と「家賃・建物管理手数料」がありますが
このうち、「家賃・管理手数料」は自社管理物件じゃないともらえないということですよね？
つまり、客付会社なら収益は「仲介手数料」のみで他の収益は無いと考えればよいのですか？
良いのでしょうか？
>>173
なんとなくイメージはつきました。ありがとうございます。
>>175
私が素人なので書き方が悪かったですね
物件管理はやるつもりがないです。っていうか無理でしょう。
管理＝大家に物件を任されるという意味ですよね？無理でしょう、100％
なので、どこかが持っている物件にのっかる（業界用語は知りませんが）というやり方になるでしょうね
客付会社というのはそういうイメージでしょうか？それならそうですね。
いきなり管理会社は無理です。
それとフランチャイズになるつもりはないですね
ノウハウは手に入るかもしれませんが、一生手枷足枷をはめられるだけなのでは？
まぁそうなると、試行錯誤でやるしかないかもしれません
売買をする気は無いのは、手間隙かかるし面倒だからですね
なので賃貸一本でやります
管理させてもらえるようになるためには、実績を積んでからですね
それと不明な点が・・・
収益として「仲介手数料」と「家賃・建物管理手数料」がありますが
このうち、「家賃・管理手数料」は自社管理物件じゃないともらえないということですよね？
つまり、客付会社なら収益は「仲介手数料」のみで他の収益は無いと考えればよいのですか？
良いのでしょうか？
いつもいつもいつも
ご苦労様です
無駄だよ
お前の人生と同じだ
ご苦労様です
無駄だよ
お前の人生と同じだ
>176
そんなことさえ知らない（想像が付かない）のに、文中に「100％」とか「無理」とか多用されていて
回答する人の気を削ぐ文章ね。
そんなことさえ知らない（想像が付かない）のに、文中に「100％」とか「無理」とか多用されていて
回答する人の気を削ぐ文章ね。
管理・専任物件０、経験０、ノウハウ０。
で、客付営業会社を開業。
無理でしょう、100％。
で、客付営業会社を開業。
無理でしょう、100％。
2chで自演してるヒマがあったら宅建の勉強しろ。
いや、就活だろ。
どうせニートだから。
どうせニートだから。
いや、専業の鬼女だし
兵庫県加古郡播磨町在住だし
ＯＣＮユーザーだし
兵庫県加古郡播磨町在住だし
ＯＣＮユーザーだし
不動産会社で働く際に、会社から事前に両親か誰かに
保証人になってもらうよって言われることとかってよくあるの？
会社のお金とかを持ち逃げされない様にってことだと説明されたけど。
保証人になってもらうよって言われることとかってよくあるの？
会社のお金とかを持ち逃げされない様にってことだと説明されたけど。
ご苦労様です
p7250-ipbfp1504kobeminato.hyogo.ocn.ne.jp
不動産屋に限らず、コンプライアンスを気にする固い企業ほど、保証人を要求される
親より親戚のオジサンとかを要求されるケースが多い
つまり、こんな質問をしてる時点で、大したことない企業に勤めてるか、ヒッキーである可能性が高い
親より親戚のオジサンとかを要求されるケースが多い
つまり、こんな質問をしてる時点で、大したことない企業に勤めてるか、ヒッキーである可能性が高い
無職・ブラックでもアパート借りられますか？
契約者は親・保証人は親戚なのですが…
契約者は親・保証人は親戚なのですが…
さんざん
がいしゅつ
がいしゅつ
189 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 13:14:23.07 ID:o2eJvRNM
どなたか教えて頂ければ幸いです。敷金や仲介手数料と言うのは、家賃代だけを支払うものですか？それとも家賃・管理費・駐車場代を全て足した金額に消費税を付けて支払うものなのでしょうか？
体で払う方法もある
ご苦労様です
家賃は月の手取りの何パーセントくらいが普通でしょうか？
宜しくお願いします
宜しくお願いします
少なくとも>>193は普通じゃないです
相変わらずひでぇ板だなｗ
マンションの売買契約を交わして手付金を払った後、
買主側が「住民登録がないので移転登記できない」と主張した場合、
売主側がそれを理由に契約取り消しをする場合、手付金を倍返しにする必要はあるんでしょうか？
買主側が「住民登録がないので移転登記できない」と主張した場合、
売主側がそれを理由に契約取り消しをする場合、手付金を倍返しにする必要はあるんでしょうか？
買主の違約なので手付金没収。
もしくは違約金徴収。
もしくは違約金徴収。
198 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 20:23:18.00 ID:K6HRpJn+
離婚した女が、保証人なしで住居は借りられるものなのでしょうか？
慰謝料もありません
手持ちは２０万程です
宜しくお願いします
慰謝料もありません
手持ちは２０万程です
宜しくお願いします
>>198
風俗店の社員寮にいってください
風俗店の社員寮にいってください
公団いけ
犬臭い
202 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 02:22:43.24 ID:nFY88VY2
不動産屋で賃貸するのって値切ったりできる？
>>197
すみません、説明不足でした。
買主側が、買ったのに所有権移転登記を変えなくていい（変えられない）と言ってきたという意味です。
それに対し、売主側が「それでは売らない」と主張した場合の話です。
すみません、説明不足でした。
買主側が、買ったのに所有権移転登記を変えなくていい（変えられない）と言ってきたという意味です。
それに対し、売主側が「それでは売らない」と主張した場合の話です。
204 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 09:03:53.47 ID:WdsFHtBn
ググレカス
つ http://okwave.jp/qa/q3895944.html まんまじゃねーか
つ http://okwave.jp/qa/q3895944.html まんまじゃねーか
205 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 09:23:43.73 ID:wp8BzPU4
学生用のアパートを借りたいんですが、第一志望の合格発表がまだ先にあるんです。
手付金とかを払っておいて、2週間後辺りをめどにキャンセルってできるんでしょうか？
ちなみに名古屋です。
手付金とかを払っておいて、2週間後辺りをめどにキャンセルってできるんでしょうか？
ちなみに名古屋です。
>>204
これは売買後ですね。
私のは手付金支払い後、売買前です。
この質問のように、税の支払いが来るのを避けるためという理由があると、
手付け倍返しは回避可能か、そこんところを聞きたかったのです。
これは売買後ですね。
私のは手付金支払い後、売買前です。
この質問のように、税の支払いが来るのを避けるためという理由があると、
手付け倍返しは回避可能か、そこんところを聞きたかったのです。
はいはい後出し後出し
ごめんくさい
209 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 00:02:33.81 ID:dRGwo8OB
独居老人のご遺体処理専門になりつつある
合掌～
合掌～
210 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 22:07:52.10 ID:OZ3pAQnu
質問させてください
2200万で購入したマンションを490万で売却しました 確定申告必要なんですか？
2200万で購入したマンションを490万で売却しました 確定申告必要なんですか？
211 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 16:39:17.57 ID:ngR2AJ8G
質問させてください。
賃貸の一戸建てに引っ越すにあたり、フレッツ光とプロバイダを新規に
申し込もうと考えていたのですが、不動産業者が特定のインターネット
サポートサービス会社（手続き等を代行してくれる）と契約しているらしく、
そこを通して申し込みをしないとネットを開通出来ないというのです。
ところがその会社を通してしまうと、フレッツ光公式サイトから申し込める、
お得な「プロバイダパック」が利用出来なくなってしまいます。
プロバイダパック特典である「月額利用料が12ヵ月無料」等が利用出来なくなり、
結果的に2万円ほど損をする事になります。プロバイダ自体もそのネットサポート会社が
契約をしている３社の中からしか選べません。
このような、ネット開通に関して条件や制限を付ける権利が、不動産業者にはあるのでしょうか？
賃貸の一戸建てに引っ越すにあたり、フレッツ光とプロバイダを新規に
申し込もうと考えていたのですが、不動産業者が特定のインターネット
サポートサービス会社（手続き等を代行してくれる）と契約しているらしく、
そこを通して申し込みをしないとネットを開通出来ないというのです。
ところがその会社を通してしまうと、フレッツ光公式サイトから申し込める、
お得な「プロバイダパック」が利用出来なくなってしまいます。
プロバイダパック特典である「月額利用料が12ヵ月無料」等が利用出来なくなり、
結果的に2万円ほど損をする事になります。プロバイダ自体もそのネットサポート会社が
契約をしている３社の中からしか選べません。
このような、ネット開通に関して条件や制限を付ける権利が、不動産業者にはあるのでしょうか？
質問させて下さい
やっぱり、不動産屋の子供ってニートが多いんですか？
やっぱり、不動産屋の子供ってニートが多いんですか？
兵庫県加古郡播磨町？
不動産屋のニダイメって屑が多いのはなぜ？
社員の志気が下がるのをなぜ気付かない？
社員の志気が下がるのをなぜ気付かない？
>211
人の建物の設備を勝手に利用出来る権利があなたに有りません。
貴方が事由に使えるのは室内のみ。
権利をはき違えるな、貧乏人。
人の建物の設備を勝手に利用出来る権利があなたに有りません。
貴方が事由に使えるのは室内のみ。
権利をはき違えるな、貧乏人。
>>211
全然関係ないから。
NTT直で全くOK。
ただ戸建てだと、光の回線をどうやって引っ張るか・・・って問題があって
もし外に設備を取り付けるような（壁にネジ刺す）場合、
貸主の了解が必要になるよ。
NTTも賃貸の場合、問題になるから勝手に工事はしてくれない。
ま、契約書もらったら、家主に直接交渉したら？
>>216みたいな情弱でバカの言うことは気にしなくていいよｗ
全然関係ないから。
NTT直で全くOK。
ただ戸建てだと、光の回線をどうやって引っ張るか・・・って問題があって
もし外に設備を取り付けるような（壁にネジ刺す）場合、
貸主の了解が必要になるよ。
NTTも賃貸の場合、問題になるから勝手に工事はしてくれない。
ま、契約書もらったら、家主に直接交渉したら？
>>216みたいな情弱でバカの言うことは気にしなくていいよｗ
いつもの人ですねえ
いつになったら
気付くんでしょうか
自分が○○なことに
いつになったら
気付くんでしょうか
自分が○○なことに
もう
そろそろ
ですかね？
そろそろ
ですかね？
>211と>217って、どうして自問自答してるのですか？？？
221 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 00:39:54.58 ID:E2C6Twtu
俺よりスゴイ転売屋居るの？
まあ聞いてくれ 半ば転載だが
ここは不動産板だからスレ住人は不動産業者が多いだろう。つまり仲間が多いっちゅうこっちゃ
そこで、仲間のみんなに質問！！というかどう思う？
実は中々出て行かない困った奴がいる。去年10月に前大家から賃借人ごと買った古アパート付き物件
売りたいのはその奥の３階建て。アパートを更地にして高く売るつもりで買った
去年9月半ばに水道が止まると言ったが出ていかず、調停を申し立てられたので、言いたい事を言ってやった
家賃を値上げしたいとか、住んでるギリギリまで壊すとか、調停委員はチョロいもんだったｗ アイツら弁護士や法曹関係者だから基本的に金がある方の味方
賃借人が法律に則った交渉をして欲しいと主張しているのに、賃料値上げや契約書を作り替えたいなどの主張をそのまま伝えてくれた
賃借人には勿論断られたが、まともな交渉をする事を調停委員に突っ込まれなくてラッキー
10月に倉庫として使っていた店屋を無料で追い出せたので、11月に本当に一人残った住人が住む部屋のギリギリまで壊してやった。そいつが階段の一番近くでラッキー
そうしたら調停取り下げたので大勝利♪と思ったが、交渉に行っても面会を拒絶され着信も拒否られ、連絡は文書で立ち退きは訴訟でと抜かしやがった！！！
俺は怒ったね。こんな所に住んでいるんだから何かあるんだろう弱味が。そう思って保証人で名字が同じ人物に連絡したね。そうしたら案の定弱味があったｗ
名字が同じ人物は親だったが、長年音信不通保証人になっている事さえ知らずだった。これはシメタ 何かあると睨んだ通り ｼﾒｼﾒと思ったね
怪しい親と示しあわせて、親の責任で鍵を交換し施錠し、親に貼り紙させた 「鍵を変えたので連絡下さい。親の名前携帯番号」と貼っておいたし、何時間も待ち伏せしたのに帰って来ないから引き上げたのに
最悪・・・ 警察から電話が来た
でも俺は諦めなかった。堂々としてれば悪くても悪く無いように見える。調停委員だって俺の味方だった。お巡りなんてチョロいチョロい。俺は頑張ったね。まず電話で民事だと言う事をはっきりさせ、鍵はキチッとした話し合いをしないと渡さないと主張した。
まあ聞いてくれ 半ば転載だが
ここは不動産板だからスレ住人は不動産業者が多いだろう。つまり仲間が多いっちゅうこっちゃ
そこで、仲間のみんなに質問！！というかどう思う？
実は中々出て行かない困った奴がいる。去年10月に前大家から賃借人ごと買った古アパート付き物件
売りたいのはその奥の３階建て。アパートを更地にして高く売るつもりで買った
去年9月半ばに水道が止まると言ったが出ていかず、調停を申し立てられたので、言いたい事を言ってやった
家賃を値上げしたいとか、住んでるギリギリまで壊すとか、調停委員はチョロいもんだったｗ アイツら弁護士や法曹関係者だから基本的に金がある方の味方
賃借人が法律に則った交渉をして欲しいと主張しているのに、賃料値上げや契約書を作り替えたいなどの主張をそのまま伝えてくれた
賃借人には勿論断られたが、まともな交渉をする事を調停委員に突っ込まれなくてラッキー
10月に倉庫として使っていた店屋を無料で追い出せたので、11月に本当に一人残った住人が住む部屋のギリギリまで壊してやった。そいつが階段の一番近くでラッキー
そうしたら調停取り下げたので大勝利♪と思ったが、交渉に行っても面会を拒絶され着信も拒否られ、連絡は文書で立ち退きは訴訟でと抜かしやがった！！！
俺は怒ったね。こんな所に住んでいるんだから何かあるんだろう弱味が。そう思って保証人で名字が同じ人物に連絡したね。そうしたら案の定弱味があったｗ
名字が同じ人物は親だったが、長年音信不通保証人になっている事さえ知らずだった。これはシメタ 何かあると睨んだ通り ｼﾒｼﾒと思ったね
怪しい親と示しあわせて、親の責任で鍵を交換し施錠し、親に貼り紙させた 「鍵を変えたので連絡下さい。親の名前携帯番号」と貼っておいたし、何時間も待ち伏せしたのに帰って来ないから引き上げたのに
最悪・・・ 警察から電話が来た
でも俺は諦めなかった。堂々としてれば悪くても悪く無いように見える。調停委員だって俺の味方だった。お巡りなんてチョロいチョロい。俺は頑張ったね。まず電話で民事だと言う事をはっきりさせ、鍵はキチッとした話し合いをしないと渡さないと主張した。
222 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 00:42:00.71 ID:E2C6Twtu
警察署でも、キチッとした話し合いキチッとした話し合いと繰り返した。まるで正当な主張のように。みんなバカだね。
まるで家賃滞納で家賃を債権として回収する権利みたいな正当な権利では無いのに、法廷以外で立ち退き交渉の話し合いをするのをこっちの権利みたいに思ってたｗ
だが、賃借人は警官が後日日を改めてまた話し合ったら、と言っても中々応じなかった。警官にアンタは親兄弟にもそんな言い方するのか！と言われても引かなかった。
頑として訴訟か弁護士立ち合いでなければ面会しないと来たもんだ。何で鍵と引き換えに面会の強要をされなきゃいけないんだとも叫んでた。
バカな警官が寄ってたかって、面会の強要をしてくれたのに、民事なので長く場を貸せないと言い出した警官に、賃借人が納得し帰ろうとしたら、
その警官が ノータッチですがここには鍵を返すという主旨を納得して来ていただいたと思ってましたがよもや返さないという事はありませんよね
この寒空に女性を放り出すのは、防犯上も警察として見過ごしておけない問題ですが... などと言い出した。
それで仕方なく鍵を渡した。 それが年末の事で、年が明けたら弁護士から鍵の無断交換とアパートを壊した事で訴訟を考えているという内容証明が来たｗ
やっちゃった俺？ 内容証明は、去年自分で立ち退きを求めるという書き方で出した。アパートを壊してからだから順序が逆だが。
内容証明だから証拠をバッチリ残してしまった。この事も他の事と含め自分が頼んだ弁護士に注意された。
弁護士を頼む前に自分で内容証明で賃借人本人に、２月末までに出れば５０万 返事は一週間以内でなければ権利は消滅すると送ったが、シカトされた。
今こういう状態 どうする俺？！ なーんてならないのが俺様 有限会社の不動産屋取締役だからね！ 立ち退き費用は買った奴に負担させればｲｲ!!!
古家有りで大手不動産屋を仲介者にサイトに出した。ちなみに買ったのもこの大手を介してる。
まるで家賃滞納で家賃を債権として回収する権利みたいな正当な権利では無いのに、法廷以外で立ち退き交渉の話し合いをするのをこっちの権利みたいに思ってたｗ
だが、賃借人は警官が後日日を改めてまた話し合ったら、と言っても中々応じなかった。警官にアンタは親兄弟にもそんな言い方するのか！と言われても引かなかった。
頑として訴訟か弁護士立ち合いでなければ面会しないと来たもんだ。何で鍵と引き換えに面会の強要をされなきゃいけないんだとも叫んでた。
バカな警官が寄ってたかって、面会の強要をしてくれたのに、民事なので長く場を貸せないと言い出した警官に、賃借人が納得し帰ろうとしたら、
その警官が ノータッチですがここには鍵を返すという主旨を納得して来ていただいたと思ってましたがよもや返さないという事はありませんよね
この寒空に女性を放り出すのは、防犯上も警察として見過ごしておけない問題ですが... などと言い出した。
それで仕方なく鍵を渡した。 それが年末の事で、年が明けたら弁護士から鍵の無断交換とアパートを壊した事で訴訟を考えているという内容証明が来たｗ
やっちゃった俺？ 内容証明は、去年自分で立ち退きを求めるという書き方で出した。アパートを壊してからだから順序が逆だが。
内容証明だから証拠をバッチリ残してしまった。この事も他の事と含め自分が頼んだ弁護士に注意された。
弁護士を頼む前に自分で内容証明で賃借人本人に、２月末までに出れば５０万 返事は一週間以内でなければ権利は消滅すると送ったが、シカトされた。
今こういう状態 どうする俺？！ なーんてならないのが俺様 有限会社の不動産屋取締役だからね！ 立ち退き費用は買った奴に負担させればｲｲ!!!
古家有りで大手不動産屋を仲介者にサイトに出した。ちなみに買ったのもこの大手を介してる。
223 ：コピペ推奨：2011/03/11(金) 00:43:25.54 ID:E2C6Twtu
古家有りでも、敷地を踏み込んでるのは幅50cmほどが3mほど。 だから売れるかもしれない!!! この物件は元の大家が亡くなり、兄弟で分けて相続したもんで、アパートの下の土地を途中から分けてるｗ
俺が買ったのは奥の方だけ。前には兄弟の土地と貸しコーポがある。アパートの残った部分は土地は兄弟の土地に乗っかってる。
だったら、50cm分土地を削って売値も安くすれば良いと思うだろ？それが良心で筋ってもんだろ。 俺が良心的な事するわけ無いじゃ～んｗｗｗ
そこがあるから次に買う客という鴨に残りのアパート押し付けられるんだからｗ
な 俺スゴいだろ？ 俺よりスゴい節約してる転売屋居るの？
俺が買ったのは奥の方だけ。前には兄弟の土地と貸しコーポがある。アパートの残った部分は土地は兄弟の土地に乗っかってる。
だったら、50cm分土地を削って売値も安くすれば良いと思うだろ？それが良心で筋ってもんだろ。 俺が良心的な事するわけ無いじゃ～んｗｗｗ
そこがあるから次に買う客という鴨に残りのアパート押し付けられるんだからｗ
な 俺スゴいだろ？ 俺よりスゴい節約してる転売屋居るの？
長すぎで全部読んでないが
ID:E2C6Twtuが害基地だってのはわかった
ｷﾓ杉
ID:E2C6Twtuが害基地だってのはわかった
ｷﾓ杉
226 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 11:13:46.73 ID:XTyJgSug
市街化調整区域を借りて診療所分院テナント建設予定。
同一区域内の戸数が少なすぎて、医院も建設不可かもと不動産屋に言われた。
そんな規定ありましたっけ？
同一区域内の戸数が少なすぎて、医院も建設不可かもと不動産屋に言われた。
そんな規定ありましたっけ？
テナントだろ
すぐ廃業して、他用途に転用されるのがミエミエ
すぐ廃業して、他用途に転用されるのがミエミエ
228 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 11:31:03.80 ID:XTyJgSug
リースバックの医療モールだから転用不能なんだわ。
内科と眼科と歯科と薬局。
内科と眼科と歯科と薬局。
229 ：コピペ推奨：2011/03/11(金) 12:40:26.38 ID:E2C6Twtu
以外と反響が少ないな
人から聞いた実話を加害者側から書いたものだったんだけど・・・
人から聞いた実話を加害者側から書いたものだったんだけど・・・
>>228
じゃあ、余計に建てられないじゃないか
じゃあ、余計に建てられないじゃないか
浦安は高級新築マンションだらけだが、液化状態で涙目だな
地震保険は新規加入は当分受け付け拒否となりますでしょうか？特例法など発令前に駆け込めたら
かけこみたいところですね。
かけこみたいところですね。
234 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 13:41:42.14 ID:6wA7w4TW
売りたくて奨めはするけどねｗ
地震があってから、津波がくるまでに１時間以上あった
大地震の後だから、テレビを見ていただろうに、避難韓国があっただろうに
大地震の後だから、テレビを見ていただろうに、避難韓国があっただろうに
一時間のところもあったけどすぐのところもあったらしい
238 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 13:07:14.59 ID:OAGhaUUz
よーく読んでると、どの質問にもまともに回答しているレスが一つも無い
さすがらお前らｗ
さすがらお前らｗ
自演だから答えなんて必要ありません
240 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 13:55:44.25 ID:0LA/y7C9
必死さが伺えない
必死だったらここに来ない
必死だったらここに来ない
非難韓国
ここまで質問厨以外の質問無し
243 ：名無し不動さん：2011/03/16(水) 16:48:43.05 ID:MIgoE+eR
教えてください！
２年契約でアパートを借りています。
このたびの地震で、津波が冠水しました。
（建物１Ｆ階段部分のみ。自分の部屋は２Ｆにつき被害なし）
でも、怖いので、海の側でないところに引っ越したいんです。
こういう場合でも、違約金は払わないといけませんか？
２年契約でアパートを借りています。
このたびの地震で、津波が冠水しました。
（建物１Ｆ階段部分のみ。自分の部屋は２Ｆにつき被害なし）
でも、怖いので、海の側でないところに引っ越したいんです。
こういう場合でも、違約金は払わないといけませんか？
ご苦労様です
> 津波が冠水しました
日本語が不自由な方なんですね
はい次！
日本語が不自由な方なんですね
はい次！
教えてください！
２年契約でアパートを借りています。
このたびの津波でアパートが冠水しました。
（建物１Ｆ階段部分のみ。自分の部屋は２Ｆにつき被害なし）
でも、怖いので、海の側でないところに引っ越したいんです。
こういう場合でも、違約金は払わないといけませんか？
２年契約でアパートを借りています。
このたびの津波でアパートが冠水しました。
（建物１Ｆ階段部分のみ。自分の部屋は２Ｆにつき被害なし）
でも、怖いので、海の側でないところに引っ越したいんです。
こういう場合でも、違約金は払わないといけませんか？
違約金って
2年縛りの契約？
通常の解約1ヶ月前通知じゃ
ダメなの？
2年縛りの契約？
通常の解約1ヶ月前通知じゃ
ダメなの？
いつもの人ですね
こんな時に…非常識だとは思いませんか？
こんな時に…不謹慎だとは思いませんか？
あなたは、常識というものを
持っていないのですね
あなたは、人の心を
持ち合わせていないのですね？
死ね
こんな時に…非常識だとは思いませんか？
こんな時に…不謹慎だとは思いませんか？
あなたは、常識というものを
持っていないのですね
あなたは、人の心を
持ち合わせていないのですね？
死ね
いつもの人ってどんな人？
ほんとに243が死ねばよかったのに。
いつもって言うより答えが無いから再掲したんじゃないの？
っていうか、「いつもの人ご苦労様です」とか言ってる人の方が、みんなからしたら「またいつもの人が出た！」って感じw
253 ：名無し不動さん：2011/03/19(土) 08:39:55.14 ID:5eSSlzEg
今借りているところも飽きてきたし手狭になったのでそろそろ引っ越そうと
賃貸マンションを物色しているうちに地震がきますた（都内です）
この時期は出回る物件が多いので選択肢が多いのではと思ったのですが、
急ぎでなければ事態が落ち着くまで待った方が良いのでしょうか？
それと、ガス管や水道など地震の影響で劣化して、住み始めた後で不具合が出てきたなど
トラブルも予想されますが、契約するときの注意点も教えてください。
賃貸マンションを物色しているうちに地震がきますた（都内です）
この時期は出回る物件が多いので選択肢が多いのではと思ったのですが、
急ぎでなければ事態が落ち着くまで待った方が良いのでしょうか？
それと、ガス管や水道など地震の影響で劣化して、住み始めた後で不具合が出てきたなど
トラブルも予想されますが、契約するときの注意点も教えてください。
254 ：名無し不動さん：2011/03/19(土) 13:51:12.17 ID:qR+sxYLs
おい不動産屋、答えろ！！！
>>254は何故、震災で死ななかったのだろう？
256 ：名無し不動さん：2011/03/19(土) 23:48:41.52 ID:lFXyBU1I
質問お願いします。
住んでいるアパートの空いている部屋が月7千円も安い値段でエイブルのホームページにでていました。
これって普通のことですか？部屋を変えれば7千円安く住めるのでしょうか？
住んでいるアパートの空いている部屋が月7千円も安い値段でエイブルのホームページにでていました。
これって普通のことですか？部屋を変えれば7千円安く住めるのでしょうか？
住めません
入居時期によって同一間取りで家賃に数千円の違いがあるのは至って普通です
更新時期に家賃交渉するのは可能ですが良い顔はされません
引越し費用その他の初期費用掛けても他の安い物件に移る覚悟が無いと見られればあっさり拒否されます
入居時期によって同一間取りで家賃に数千円の違いがあるのは至って普通です
更新時期に家賃交渉するのは可能ですが良い顔はされません
引越し費用その他の初期費用掛けても他の安い物件に移る覚悟が無いと見られればあっさり拒否されます
ﾊﾊﾊ いたって普通 ×
↓
不動産屋にとって、いたって普通 ○
または
エイ■ルにとって、いたって普通 ○
近くのコーポの人が、自分が住んでるコーポが、16000円も安い家賃で賃貸物件として、ネットに出てるのを見つけ
家賃下げさせたって言ってたYo!
仲介不動産屋は、>>256さんと同じ会社ｗ
ここを見てるのは不動産屋が多いから、不動産屋に都合良い事が正しいと思い込んでるのか、そう思い込まそうと考えてるのか
不動産屋側に都合良い意見を答える事が多いみたい
↓
不動産屋にとって、いたって普通 ○
または
エイ■ルにとって、いたって普通 ○
近くのコーポの人が、自分が住んでるコーポが、16000円も安い家賃で賃貸物件として、ネットに出てるのを見つけ
家賃下げさせたって言ってたYo!
仲介不動産屋は、>>256さんと同じ会社ｗ
ここを見てるのは不動産屋が多いから、不動産屋に都合良い事が正しいと思い込んでるのか、そう思い込まそうと考えてるのか
不動産屋側に都合良い意見を答える事が多いみたい
必ず下げられるかどうかはわからないけど、客観的に見てもそのあたりの相場より、高いなら下がる可能性は高いのでは無いでしょうか？
その７千円安い部屋が、何か特別な理由で安くなってるんじゃないなら、デフレ経済が続いていた時代でもあるわけだし、家賃の値下げも妥当な事だと思います。
値下げを求めるのは正当な権利です。
その７千円安い部屋が、何か特別な理由で安くなってるんじゃないなら、デフレ経済が続いていた時代でもあるわけだし、家賃の値下げも妥当な事だと思います。
値下げを求めるのは正当な権利です。
値下げに応じる義務も無いけどね
契約は双方の合意で行われる、不合意なら解約すれば良し、至って簡単な事
麻雀用語かな、１４Ｓってどういう意味？？
14室の納戸のことです
貸倉庫でよく見られる表記です
貸倉庫でよく見られる表記です
264 ：名無し不動さん：2011/03/20(日) 18:14:06.55 ID:GSBMOkK0
たとえば保証会社の審査おとされるってどんな理由ですかね？
過去、保証会社使った事ありません。
過去、保証会社使った事ありません。
265 ：名無し不動さん：2011/03/20(日) 19:03:01.77 ID:q7LfIUOQ
266 ：名無し不動さん：2011/03/20(日) 20:16:20.12 ID:zjV+IhHr
アパートの賃貸を更新するとき、仲介業者には、
新規契約と同じだけの手数料を払うのが普通ですか？
新規契約と同じだけの手数料を払うのが普通ですか？
0.25ヶ月くらいですよ
268 ：名無し不動さん：2011/03/21(月) 16:52:51.60 ID:ouUnF9IB
質問お願いします。
１年契約で賃貸マンションを借りました。
契約書の賃貸借期間の欄に2011年1月31日～2012年1月25日までの１年間と書いてあります。
1月31日より入居し契約開始日も1月31日です。本来であれば契約終了日は
2012年1月31日なのではないでしょうか？
これはどういう意図があって6日ほど勝手に契約終了日をはやめられているのでしょうか？
よろしくお願い致します
１年契約で賃貸マンションを借りました。
契約書の賃貸借期間の欄に2011年1月31日～2012年1月25日までの１年間と書いてあります。
1月31日より入居し契約開始日も1月31日です。本来であれば契約終了日は
2012年1月31日なのではないでしょうか？
これはどういう意図があって6日ほど勝手に契約終了日をはやめられているのでしょうか？
よろしくお願い致します
269 ：名無し不動さん：2011/03/21(月) 17:15:44.16 ID:Q8zzDxNm
質問お願いします。
7月1日から転勤になり引越し先を探したいのですが、探す時期としてはもう始めたほうがよいのでしょうか？
だいたい、6月中旬に引越しをしたいなあと思っているのですが、たとえば今の時期に賃貸業者に行って、
気に行った部屋があって契約した場合、4月や5月の家賃も発生してしまうのでしょうか？
だとするとやはり探すとしたらゴールデンウィーク明けあたりにしようかなあとも思っているのですが。
7月1日から転勤になり引越し先を探したいのですが、探す時期としてはもう始めたほうがよいのでしょうか？
だいたい、6月中旬に引越しをしたいなあと思っているのですが、たとえば今の時期に賃貸業者に行って、
気に行った部屋があって契約した場合、4月や5月の家賃も発生してしまうのでしょうか？
だとするとやはり探すとしたらゴールデンウィーク明けあたりにしようかなあとも思っているのですが。
>268
定期借家って事？ だったら、単に1/31～来年の1/25までの、360日契約ってだけなんじゃね？
調べたわけじゃ無いけど、来年の1/25の曜日に何か関係あるとか。
>269
今探しに来られても困る。忙しい時期に面倒な客。
6月中旬からの契約希望だと、今なら待っても5月は家賃必要だろうなあ。
書いてる通り、ＧＷ前後からの部屋探しがｂｅｔｔｅｒ。
定期借家って事？ だったら、単に1/31～来年の1/25までの、360日契約ってだけなんじゃね？
調べたわけじゃ無いけど、来年の1/25の曜日に何か関係あるとか。
>269
今探しに来られても困る。忙しい時期に面倒な客。
6月中旬からの契約希望だと、今なら待っても5月は家賃必要だろうなあ。
書いてる通り、ＧＷ前後からの部屋探しがｂｅｔｔｅｒ。
272 ：名無し不動さん：2011/03/21(月) 20:48:44.59 ID:fstUAJ3+
>>271
敷金礼金両方払ったんだけど契約書に礼金の欄がないのはよくあること？
通常は敷礼両方書いてますよね？
保障会社宛の書類（不動産屋がほとんど記入、私は名前とハンコを押すだけ）も
敷金は自分が払った金額が書いてるけど礼金の欄は不動産屋は記入せずに空欄に
してるんだがどういうこと？
いろいろ穿った考えをしてみちゃうんですがｗ
敷金礼金両方払ったんだけど契約書に礼金の欄がないのはよくあること？
通常は敷礼両方書いてますよね？
保障会社宛の書類（不動産屋がほとんど記入、私は名前とハンコを押すだけ）も
敷金は自分が払った金額が書いてるけど礼金の欄は不動産屋は記入せずに空欄に
してるんだがどういうこと？
いろいろ穿った考えをしてみちゃうんですがｗ
質問お願いします
↑この日本語はおかしい
↑この日本語はおかしい
↑答えることのできない馬鹿のレスはこのスレでは不要です
275 ：名無し不動さん：2011/03/21(月) 23:32:31.87 ID:fstUAJ3+
>>273
わかりにくくてすいません。簡潔に言うと契約書に礼金の欄がないんです。
契約書に家賃やら、共益費やら、敷金が書いてあるんですが礼金の欄だけが
ポッカリとないんです。礼金の支払いはしています。
それとは別に、家賃保障会社に提出する書類を不動産屋が好意で私に渡す前に
私のデータ、物件の家賃、敷金の欄などを先に記入してくれてたんですが、
礼金の欄だけこれまたポッカリと空欄のままにしているのです。
どういうことでしょうか？ｗ
わかりにくくてすいません。簡潔に言うと契約書に礼金の欄がないんです。
契約書に家賃やら、共益費やら、敷金が書いてあるんですが礼金の欄だけが
ポッカリとないんです。礼金の支払いはしています。
それとは別に、家賃保障会社に提出する書類を不動産屋が好意で私に渡す前に
私のデータ、物件の家賃、敷金の欄などを先に記入してくれてたんですが、
礼金の欄だけこれまたポッカリと空欄のままにしているのです。
どういうことでしょうか？ｗ
>272
なんだか釣りっぽい質問だが。
どう考えても業者に礼金、ネコババされてるだろ。大家とは「礼金を入居者から取れたら、それは
うちの収益でＯＫ？」って感じの話が出来てることも考えられるけど、通常はそれなら一端契約書上は
礼金にちゃんと記載されて、広告料とかの名目で大家からバックだろうしね。
なんだか釣りっぽい質問だが。
どう考えても業者に礼金、ネコババされてるだろ。大家とは「礼金を入居者から取れたら、それは
うちの収益でＯＫ？」って感じの話が出来てることも考えられるけど、通常はそれなら一端契約書上は
礼金にちゃんと記載されて、広告料とかの名目で大家からバックだろうしね。
水商売なんですが、今マンションを借りるときは給与明細が必要なんですか？
また、何度も保証協会をつかってると印象が悪くなって審査落とされたりしますか？
また、何度も保証協会をつかってると印象が悪くなって審査落とされたりしますか？
質問です。
東京で部屋借りて住んでるんですが、
今回の地震で、マンション（11階建、築40年以上）自体にダメージがみられます。
例えば、マンションと道路の間に隙間ができたり、
建物エントランス部分のタイル壁に1メートルごとの波みたいな隆起ができたり
（その凸と凹の境目にあたるタイルはほとんど割れている）、
非常階段のいたるところにヒビが入っていたり
（表面だけかと思いきや、塗装剥げた部分みるとコンクリごとヒビいってる）、
あと部屋のタテツケ（部屋玄関や扉）が明らかに悪く（硬く）なっていたり。
これらはすべて地震前には無かったものです。
マンション自体は分譲なので、他の住人の皆さんは簡単に引っ越す予定はないようですが、
私は1部屋の持ち主から賃貸で借りて、毎月家賃払ってるだけです。
こういう場合、貸主さんとはどういう話し合いをするものでしょうか？
普通、何も言わずに暮らすか、何も言わずに引っ越しますか？
「マンション自体崩壊しそうじゃないですか？」「安全ですか？」と確認しますか？
べつに、ちょっとでもいちゃもんつけて家賃を浮かそうとかしてるわけじゃないですが、
一般的な対処、不当な出費をせずに済む方法を知りたいと思って書きました。
マンションにダメージ見えまくってる状況が初めてなので、教えてください。
よろしくお願いいたします。
東京で部屋借りて住んでるんですが、
今回の地震で、マンション（11階建、築40年以上）自体にダメージがみられます。
例えば、マンションと道路の間に隙間ができたり、
建物エントランス部分のタイル壁に1メートルごとの波みたいな隆起ができたり
（その凸と凹の境目にあたるタイルはほとんど割れている）、
非常階段のいたるところにヒビが入っていたり
（表面だけかと思いきや、塗装剥げた部分みるとコンクリごとヒビいってる）、
あと部屋のタテツケ（部屋玄関や扉）が明らかに悪く（硬く）なっていたり。
これらはすべて地震前には無かったものです。
マンション自体は分譲なので、他の住人の皆さんは簡単に引っ越す予定はないようですが、
私は1部屋の持ち主から賃貸で借りて、毎月家賃払ってるだけです。
こういう場合、貸主さんとはどういう話し合いをするものでしょうか？
普通、何も言わずに暮らすか、何も言わずに引っ越しますか？
「マンション自体崩壊しそうじゃないですか？」「安全ですか？」と確認しますか？
べつに、ちょっとでもいちゃもんつけて家賃を浮かそうとかしてるわけじゃないですが、
一般的な対処、不当な出費をせずに済む方法を知りたいと思って書きました。
マンションにダメージ見えまくってる状況が初めてなので、教えてください。
よろしくお願いいたします。
>>278
部屋の建て付けについては、家主に補修請求することもできますが、
硬いだけでちゃんと開閉できるのであれば許容する範囲でしょう。
マンソン建物全体の安全性の確認･大規模修繕等につては管理組合(所有者)の総会決議によって決まることなので
賃借人に口を挟む余地はほとんどないとおもいます。
あなたが住み続けるのに特に出費は必要ありませんが、特に不安であれば
おっしゃるように何も言わずに引っ越せばよいかと。
ただし地震によると思われる室内の破損や不具合は早めに家主に伝えましょう。
部屋の建て付けについては、家主に補修請求することもできますが、
硬いだけでちゃんと開閉できるのであれば許容する範囲でしょう。
マンソン建物全体の安全性の確認･大規模修繕等につては管理組合(所有者)の総会決議によって決まることなので
賃借人に口を挟む余地はほとんどないとおもいます。
あなたが住み続けるのに特に出費は必要ありませんが、特に不安であれば
おっしゃるように何も言わずに引っ越せばよいかと。
ただし地震によると思われる室内の破損や不具合は早めに家主に伝えましょう。
>>277
家主により、源泉徴収票・課税証明を要する場合も有りです。
水商売お断りの家主が多いのは、各種証明が出せないひとが多いから。
保障会社は何度使ってもＯＫ、過去滞納なければ逆に信用度が上がってるはず。
家主により、源泉徴収票・課税証明を要する場合も有りです。
水商売お断りの家主が多いのは、各種証明が出せないひとが多いから。
保障会社は何度使ってもＯＫ、過去滞納なければ逆に信用度が上がってるはず。
281 ：名無し不動さん：2011/03/23(水) 14:25:53.88 ID:ByOvVU+p
質問です。
旦那が賃貸不動産屋の面接に行きました。
給料面のことなのですが、最初の三ヶ月は固定給で約20万。（この三ヶ月は研修という扱いらしい）
その後は、月の売り上げ80万を目標に営業をするらしいのですが、三ヶ月間で80万が達成できなかった分はバンス扱いになるというのです。
お客さんがいたらしく、あまり突っ込んだ話は出来なかったようなのですが、売り上げが達成できなかった分が借金になるというのは不動産業界では普通なのでしょうか？
私には、【内職を紹介しますよ、そのかわり登録料に50万かかります】みたいな悪徳商法とかわりがないように思えてしまったのですが。
三ヶ月連続で80万を切らなければ借金にはならないのか、それとも達成できなかった分は全てなのか分かりませんが、どうもひっかかります。
ちなみに売り上げとは仲介手数料と鍵代を指すようです。
結果は２・３日で電話のようですが、旦那的には人の雰囲気は良かったと言っています。しかし、この仕組みがおかしいのならもし受かっても辞退してもらおうと思っています。
よろしくおねがいします。
旦那が賃貸不動産屋の面接に行きました。
給料面のことなのですが、最初の三ヶ月は固定給で約20万。（この三ヶ月は研修という扱いらしい）
その後は、月の売り上げ80万を目標に営業をするらしいのですが、三ヶ月間で80万が達成できなかった分はバンス扱いになるというのです。
お客さんがいたらしく、あまり突っ込んだ話は出来なかったようなのですが、売り上げが達成できなかった分が借金になるというのは不動産業界では普通なのでしょうか？
私には、【内職を紹介しますよ、そのかわり登録料に50万かかります】みたいな悪徳商法とかわりがないように思えてしまったのですが。
三ヶ月連続で80万を切らなければ借金にはならないのか、それとも達成できなかった分は全てなのか分かりませんが、どうもひっかかります。
ちなみに売り上げとは仲介手数料と鍵代を指すようです。
結果は２・３日で電話のようですが、旦那的には人の雰囲気は良かったと言っています。しかし、この仕組みがおかしいのならもし受かっても辞退してもらおうと思っています。
よろしくおねがいします。
282 ：名無し不動さん：2011/03/23(水) 15:36:46.00 ID:3ON4eylk
賃貸で、雨漏りとかした場合の、
修理費は自分と大家のどちら持ちになるのが普通ですか？
あと、地震で壁が崩落したりしたんだけど、
こういうのも退去時に敷金から引かれるのでしょうか。
修理費は自分と大家のどちら持ちになるのが普通ですか？
あと、地震で壁が崩落したりしたんだけど、
こういうのも退去時に敷金から引かれるのでしょうか。
>>281
フルコミッション（完全売上歩合制）の会社はよくあるけどバンスはおかしいだろ。
それに地域性やその会社の営業力にもよるが、3月連続で80以上は、
物件＋顧客名簿をあらかじめ持ってないときびしいぞ。
ヤメトケ。
フルコミッション（完全売上歩合制）の会社はよくあるけどバンスはおかしいだろ。
それに地域性やその会社の営業力にもよるが、3月連続で80以上は、
物件＋顧客名簿をあらかじめ持ってないときびしいぞ。
ヤメトケ。
284 ：２８１：2011/03/23(水) 15:51:04.20 ID:ByOvVU+p
>>283
ありがとうございます。
旦那は不動産業界未経験です。なので顧客名簿などあるわけもなく・・・
地域としては繁華街のど真ん中の店舗で、まだ出来て新しいようです。
バンスはやはりおかしいのですね、やめるよう勧めます。
ありがとうございます。
旦那は不動産業界未経験です。なので顧客名簿などあるわけもなく・・・
地域としては繁華街のど真ん中の店舗で、まだ出来て新しいようです。
バンスはやはりおかしいのですね、やめるよう勧めます。
>>282
すぐに管理会社か大家に連絡しろ
すぐに管理会社か大家に連絡しろ
バンスって一般的な言葉なのか？
>>286
察してやれよｗ
察してやれよｗ
お願いします
賃貸で新築の物件で
照明は借り主がつけて、退去時に持って帰れという説明だったのですが、
8畳のシーリング照明という天井に張り付けるタイプの照明だと工事費込みでだいたいどれくらいしますか？
また今回の内見では、
自分の借りた賃貸はまだ未完成でみれる状態じゃなくてほかの部屋をみたのですが、
入居するときは立ち会い入居したほうがいいですか？
鍵だけもらっても開け方がわからないとかそういうことで、、、
実際は入居時に部屋に傷みがあったら管理会社の人がいたほうがあとあと便利なので
賃貸で新築の物件で
照明は借り主がつけて、退去時に持って帰れという説明だったのですが、
8畳のシーリング照明という天井に張り付けるタイプの照明だと工事費込みでだいたいどれくらいしますか？
また今回の内見では、
自分の借りた賃貸はまだ未完成でみれる状態じゃなくてほかの部屋をみたのですが、
入居するときは立ち会い入居したほうがいいですか？
鍵だけもらっても開け方がわからないとかそういうことで、、、
実際は入居時に部屋に傷みがあったら管理会社の人がいたほうがあとあと便利なので
>>288
前者に関しては恐らく「工事」はいらないんじゃないかな。
取り付け口があるから、コンセントにプラグを差す感覚で照明をつけるだけ。
照明自体も2000円から4万円前後まで様々な商品があるから自分で好きなのを選べばいい。
前者に関しては恐らく「工事」はいらないんじゃないかな。
取り付け口があるから、コンセントにプラグを差す感覚で照明をつけるだけ。
照明自体も2000円から4万円前後まで様々な商品があるから自分で好きなのを選べばいい。
290 ：名無し不動さん：2011/03/23(水) 22:04:41.38 ID:q+K4BEhV
>290
金出せばそらいくらでもやってくれるだろうけど、電球交換程度の難易度だよ・・・
器具代そのものが15000円位以上の代物だったら、買った電器店で配送をお願いして、
一緒に設置までお願いしたら、まあ数千円の差額で済むとは思うけど。
金出せばそらいくらでもやってくれるだろうけど、電球交換程度の難易度だよ・・・
器具代そのものが15000円位以上の代物だったら、買った電器店で配送をお願いして、
一緒に設置までお願いしたら、まあ数千円の差額で済むとは思うけど。
292 ：名無し不動さん：2011/03/23(水) 22:48:13.89 ID:nB4C0fQs
質問です。
遺産相続の手続き中なのですが、市役所で土地評価額の書類をもらったところ約1500万円でした。
売却する場合、実際に売れる金額はこの評価額より上になるのか下になるのか一般的にはどちらが多いのでしょうか。
遺産相続の手続き中なのですが、市役所で土地評価額の書類をもらったところ約1500万円でした。
売却する場合、実際に売れる金額はこの評価額より上になるのか下になるのか一般的にはどちらが多いのでしょうか。
頭おかしいんだろうね
295 ：名無し不動さん：2011/03/24(木) 07:26:13.41 ID:oZkTFv2M
>>293
普通だよ。気にすな。
普通だよ。気にすな。
>>296
ありがとうございます。
ありがとうございます。
299 ：名無し不動さん：2011/03/24(木) 15:54:10.20 ID:PA44432q
質問です
平屋建て、家賃３万５千程度の物件を個人で借主を探せないかと思っているんですがどのような方法がありますか？
というのも業者に取り合ってもめんどくさがれて扱ってもらえません
場所は宮城県仙台市内です
平屋建て、家賃３万５千程度の物件を個人で借主を探せないかと思っているんですがどのような方法がありますか？
というのも業者に取り合ってもめんどくさがれて扱ってもらえません
場所は宮城県仙台市内です
取り合ってもめんどくさがれて扱ってもらえないのは金にならないからだろ。
「広告料10万払います」と言えば扱ってもらえるさ。
「広告料10万払います」と言えば扱ってもらえるさ。
301 ：299：2011/03/24(木) 17:13:46.13 ID:PA44432q
303 ：299：2011/03/24(木) 18:08:06.63 ID:PA44432q
304 ：名無し不動さん：2011/03/24(木) 19:20:05.19 ID:RhO30LCs
不動産営業で案内などで車で違反してしまい、免停になった場合、不動産の仕事はどうしてるんですか？
電話番じゃないの？
事務仕事というか。
車に乗れない訳だから…。
事務仕事というか。
車に乗れない訳だから…。
大家が一緒に住んでる建物に賃貸で住んでいます。
いままでCATVのインターネットが大家がなにがしか負担して私はタダだったのですが、
大家が急にフレッツ光とフレッツTVにするから、毎月のネット代は自腹で払えと言って来ました。
必要になるチューナー代は大家が出してくれるそうです。これは従う必要あるんでしょうか。
訴えたら勝てますか？
いままでCATVのインターネットが大家がなにがしか負担して私はタダだったのですが、
大家が急にフレッツ光とフレッツTVにするから、毎月のネット代は自腹で払えと言って来ました。
必要になるチューナー代は大家が出してくれるそうです。これは従う必要あるんでしょうか。
訴えたら勝てますか？
>306
お前が賢かったら官僚や特殊法人の「既得権益」みたいに、自分に取って調子いい利益は守れたんだろうけどな。
多分お前には守れんし、返り討ちに遭うだけだろうな。訴えてみたらいいじゃん。
お前が賢かったら官僚や特殊法人の「既得権益」みたいに、自分に取って調子いい利益は守れたんだろうけどな。
多分お前には守れんし、返り討ちに遭うだけだろうな。訴えてみたらいいじゃん。
いや、そういう問題じゃねーよｗ
何、賃貸の既得権ってｗｗ
何、賃貸の既得権ってｗｗ
309 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 01:09:16.08 ID:6RAIEaQi
306
契約時に口頭でその説明を受けてれば、君は裁判でまける
契約時にその説明を口頭で受けてなければ勝てる(例え契約書にその旨を書いてあっても)
契約時に口頭でその説明を受けてれば、君は裁判でまける
契約時にその説明を口頭で受けてなければ勝てる(例え契約書にその旨を書いてあっても)
310 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 01:22:12.04 ID:eyTCvt5B
必要になるチューナー代は大家が出してくれる
これで十分じゃないか。
これで十分じゃないか。
入居時にはインターネットもTVも設備がなかった（何も説明なし）
数ヵ月後にCATV導入でネットタダになった（大家からはCATV導入と聞いただけで料金の説明なし、タダの件はCATV会社から聞かされた）
チューナ代の負担はしなくてすんでも、毎月数千円のネット代金を自己負担すると長期的には損ですよね。
裁判やったらという質問は、大家の言い分が無茶だと言って、毎月のネット代を負担してもらう交渉したいからです。
ここは大家よりなスレなんでしょうか。
数ヵ月後にCATV導入でネットタダになった（大家からはCATV導入と聞いただけで料金の説明なし、タダの件はCATV会社から聞かされた）
チューナ代の負担はしなくてすんでも、毎月数千円のネット代金を自己負担すると長期的には損ですよね。
裁判やったらという質問は、大家の言い分が無茶だと言って、毎月のネット代を負担してもらう交渉したいからです。
ここは大家よりなスレなんでしょうか。
>>311
契約時，入居時になかったのだからサービスだったと思えばいい
交渉したければすればいい
裁判したければすればいい
自分に都合の悪いレスがついたら大家よりだとか飛躍しすぎ
TV見たければ自分でアンテナ準備すればいいよ
ネットはフレッツだろうがCATVだろうが金はかかる
契約時，入居時になかったのだからサービスだったと思えばいい
交渉したければすればいい
裁判したければすればいい
自分に都合の悪いレスがついたら大家よりだとか飛躍しすぎ
TV見たければ自分でアンテナ準備すればいいよ
ネットはフレッツだろうがCATVだろうが金はかかる
やっぱ既得権益化だなw
314 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 09:34:47.82 ID:YfrDyqK2
モンスタークレーマー発見
315 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 12:18:50.41 ID:nGE16V/e
>>311
君異常。
君異常。
すいません、アメリカでの生活が長かったもので訴訟が好きなんです。
不動産屋さんや大家さんって、大変だよな
こんな頭のおかしいひとを、相手にしなきゃならないなんて
こんな頭のおかしいひとを、相手にしなきゃならないなんて
訴訟すりゃ、やり返されることくらい
本当にいたなら、知ってるはずだが
世間も常識も知らない、外部との接触はネットだけの質問厨は
そろそろ、自分が基地外であることを、自覚しろよ
お前だけに優しい世界なんて、存在しないんだよ
本当にいたなら、知ってるはずだが
世間も常識も知らない、外部との接触はネットだけの質問厨は
そろそろ、自分が基地外であることを、自覚しろよ
お前だけに優しい世界なんて、存在しないんだよ
今回、部屋の中で低周波音が響くようになり、それを管理会社に連絡して注意喚起してもらう事にしました
しかし、管理会社は注意喚起するのは一ヵ月後と言われ、こっちは音で眠る事もできないので、もっと早くできないかと文句を言ったが聞き入れられず
とりあえず、管理会社との話し合いはここで終わったのですが・・・
その後、大家のおばあさんがブチ切れて電話をかけてきました
「十数年大家をやっているけど、そんな事言われたの初めてだ！」「低周波音なんてわけがわからない事を何故言うのか」
と、かなりご立腹
別に建物に文句を言っているわけでもなし、実際に部屋の中で重機がエンジンをふかしているような音が鳴っているのに、そこまで注意喚起してもらう事って悪い事なんですか？
自分で調査会社に依頼して原因を特定したほうが早いですか？
しかし、管理会社は注意喚起するのは一ヵ月後と言われ、こっちは音で眠る事もできないので、もっと早くできないかと文句を言ったが聞き入れられず
とりあえず、管理会社との話し合いはここで終わったのですが・・・
その後、大家のおばあさんがブチ切れて電話をかけてきました
「十数年大家をやっているけど、そんな事言われたの初めてだ！」「低周波音なんてわけがわからない事を何故言うのか」
と、かなりご立腹
別に建物に文句を言っているわけでもなし、実際に部屋の中で重機がエンジンをふかしているような音が鳴っているのに、そこまで注意喚起してもらう事って悪い事なんですか？
自分で調査会社に依頼して原因を特定したほうが早いですか？
自分が医者にいく方が先ですよ、質問厨さん
>>321
あー、ちゃんと説明しなくても、うるさい音で苦情言えばよかったんですね
うーん、不動産屋とか大家ってやっぱり基本的に知識無かったり頭悪いんですかねぇ、ネットでちょっと調べるような事もできなさそうですし
低周波とか高周波なんて、普通に学校言ってれば誰でも学ぶような事だと思ってましたが、勘違い甚だしいと痛感しました
やっぱりそういう相手にもわかるように言葉を気をつけないといけないという事がわかりました、ありがとうございました
あー、ちゃんと説明しなくても、うるさい音で苦情言えばよかったんですね
うーん、不動産屋とか大家ってやっぱり基本的に知識無かったり頭悪いんですかねぇ、ネットでちょっと調べるような事もできなさそうですし
低周波とか高周波なんて、普通に学校言ってれば誰でも学ぶような事だと思ってましたが、勘違い甚だしいと痛感しました
やっぱりそういう相手にもわかるように言葉を気をつけないといけないという事がわかりました、ありがとうございました
>>319
部屋の中で重機がエンジンをふかしているような音って・・・ものすごい騒音だな
それなら明らかに異常な騒音だけど、普通では想像出来ないような騒音源だろうから
理解してもらうのも難しいんじゃない？
調査会社に依頼するくらいなら、安い騒音計でも買って具体的な数値を言った方が
相手もわかり易いよ
ちなみに住宅地の騒音の定義は、昼間５５ｄB以上・夜間４５ｄB以上だったかな
部屋の中で重機がエンジンをふかしているような音って・・・ものすごい騒音だな
それなら明らかに異常な騒音だけど、普通では想像出来ないような騒音源だろうから
理解してもらうのも難しいんじゃない？
調査会社に依頼するくらいなら、安い騒音計でも買って具体的な数値を言った方が
相手もわかり易いよ
ちなみに住宅地の騒音の定義は、昼間５５ｄB以上・夜間４５ｄB以上だったかな
問題は何ら解決していないんだろ？
調査会社呼べばいいんじ
ゃね？
環境計測系なら、半日で五万くらいかと
もちろん自己負担だけど
調査会社呼べばいいんじ
ゃね？
環境計測系なら、半日で五万くらいかと
もちろん自己負担だけど
本当に「低周波」なら、音として聞こえないから
騒音ではなく振動だと思う
低周波を騒音と表現している時点で、間違った説明では？
騒音ではなく振動だと思う
低周波を騒音と表現している時点で、間違った説明では？
327 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 16:43:52.58 ID:uOc4nLHf
初めての質問です
部屋を借りる際の初期費用（契約金？）などを払う場合、銀行振り込み又は仲介が行ってくれるものじゃないのでしょうか？
仲介手数料はその仲介の銀行口座に振り込むことになったのですが、家賃など火災保険等の初期費用をわざわざ自分の足で借りる部屋の管理会社までいってくれといわれました
なぜわざわざ手渡しでしかもなんで仲介がいるのに私が自分で管理会社までいかなければならないのでしょうか？
信用されてないからですか？それとも他に理由があるのでしょうか？これじゃ何のために仲介がいるのかわかりません
回答お願いします
部屋を借りる際の初期費用（契約金？）などを払う場合、銀行振り込み又は仲介が行ってくれるものじゃないのでしょうか？
仲介手数料はその仲介の銀行口座に振り込むことになったのですが、家賃など火災保険等の初期費用をわざわざ自分の足で借りる部屋の管理会社までいってくれといわれました
なぜわざわざ手渡しでしかもなんで仲介がいるのに私が自分で管理会社までいかなければならないのでしょうか？
信用されてないからですか？それとも他に理由があるのでしょうか？これじゃ何のために仲介がいるのかわかりません
回答お願いします
328 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 17:12:41.25 ID:y2pALDSq
もう今月末で契約更新の時期のはずなのに
不動産業者から更新確認に関する連絡が一切来ないんですが
こういうのってこちらから更新の意志を伝えないといけないんでしょうか？
放っておいたら法令更新っていうのになって勝手に更新されるんでしょうか？
いきなりヤクザ屋さんが家財を引き上げていくようなことがなければいいんですけど…
不動産業者から更新確認に関する連絡が一切来ないんですが
こういうのってこちらから更新の意志を伝えないといけないんでしょうか？
放っておいたら法令更新っていうのになって勝手に更新されるんでしょうか？
いきなりヤクザ屋さんが家財を引き上げていくようなことがなければいいんですけど…
質問厨の連投なのでスルー推奨
330 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 17:32:26.41 ID:y2pALDSq
331 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 17:36:37.34 ID:wFMEFjem
>>330
ここで聞くよりも、その不動産業者に聞いてみては？
ここで聞くよりも、その不動産業者に聞いてみては？
332 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 17:37:35.60 ID:eyTCvt5B
ほっときなはれ
回答してるのになぁ
335 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 17:57:43.86 ID:y2pALDSq
>>333
勝手に終了させんなｗｗｗ
えーっと、まぁ最終的には不動産に効かなきゃならないとは思ってるんだけど
そもそも一般的な話として、こういう更新有無の確認っていうのは為されないものなのか
そこんところはちょっと聞いておきたいです
勝手に終了させんなｗｗｗ
えーっと、まぁ最終的には不動産に効かなきゃならないとは思ってるんだけど
そもそも一般的な話として、こういう更新有無の確認っていうのは為されないものなのか
そこんところはちょっと聞いておきたいです
336 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 18:04:25.51 ID:wFMEFjem
337 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 18:13:20.28 ID:y2pALDSq
>>336
賃貸借契約証書には
・契約更新手続きは＜業者名＞が行い、乙は契約更新を希望する際にはその期日の一ヶ月前に連絡をすること
・更新の際には新家賃の一ヶ月分を乙は甲に支払うものとする
ってなってます
賃貸借契約証書には
・契約更新手続きは＜業者名＞が行い、乙は契約更新を希望する際にはその期日の一ヶ月前に連絡をすること
・更新の際には新家賃の一ヶ月分を乙は甲に支払うものとする
ってなってます
じゃあ君が相手に連絡とらなきゃダメじゃん
さっさと連絡しろｗ
さっさと連絡しろｗ
339 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 18:21:18.98 ID:y2pALDSq
まじかーorz
一応こうは書いてあっても確認するくらい業者として当然じゃないかって思ってたんだけどなあ
>>338㌧
しかし、更新料って法令違反だから払わなくてもいいらしい系の話があるらしいが、払わされるんだろうなあ…
一応こうは書いてあっても確認するくらい業者として当然じゃないかって思ってたんだけどなあ
>>338㌧
しかし、更新料って法令違反だから払わなくてもいいらしい系の話があるらしいが、払わされるんだろうなあ…
良心があるなら更新料は払うべき
命にかえても更新料なんて払いたくない！こんな部屋なんかのために！っていうなら裁判おこすしかないね
命にかえても更新料なんて払いたくない！こんな部屋なんかのために！っていうなら裁判おこすしかないね
>>339
業者が確認するのは当然だと思うが、契約にある以上あなたの方から連絡しなければいけない
落ち度はあなたの方が大きい
過度の更新料について裁判が行われたのであって
一か月分程度はまた別の話
どうしてもいやならあなたが訴えるしかない
業者が確認するのは当然だと思うが、契約にある以上あなたの方から連絡しなければいけない
落ち度はあなたの方が大きい
過度の更新料について裁判が行われたのであって
一か月分程度はまた別の話
どうしてもいやならあなたが訴えるしかない
342 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 18:48:22.03 ID:or53FxGJ
大阪で即入居おｋな物件教えてください
>>323
ちゃんと説明できてないからダメなんだろう
たとえば上の階が音楽を大音量で流してて
振動もずんずんと響いてくるとか具体的に
・発生源と原因をしっかりと伝える事
よくわからないけど調べてってことなら後回しになるよ
ちゃんと説明できてないからダメなんだろう
たとえば上の階が音楽を大音量で流してて
振動もずんずんと響いてくるとか具体的に
・発生源と原因をしっかりと伝える事
よくわからないけど調べてってことなら後回しになるよ
a
＞更新料って法令違反だから払わなくてもいいらしい系の話
それデマだから気をつけなさいね
それデマだから気をつけなさいね
わずか120分足らずで十数レス
まあ、あり得ないとは言わないが
このタイミングでは
ねえ
状況証拠は、書き込みの数に比例して、残るわけで
まあ、あり得ないとは言わないが
このタイミングでは
ねえ
状況証拠は、書き込みの数に比例して、残るわけで
結局、大家がめんどうに思ったのか光導入をやめたそうです。
さんざん人の生活かき回しといて、ほんとに迷惑な話だ。
狭いから引っ越しは以前から考えていたので、
こういうトラブルのなさそうなURで探してはやいところ引っ越そうと思います。
さんざん人の生活かき回しといて、ほんとに迷惑な話だ。
狭いから引っ越しは以前から考えていたので、
こういうトラブルのなさそうなURで探してはやいところ引っ越そうと思います。
さんざんスレをかき回しといて、ほんとに迷惑な話だ。
これも、証拠…と。
ログは１ヶ月は残ってる（長ければ２ヶ月以上）。
ログってのは、接続情報のことだよ。ＵＩもリファラも。
ログは１ヶ月は残ってる（長ければ２ヶ月以上）。
ログってのは、接続情報のことだよ。ＵＩもリファラも。
ホスト情報と投稿時刻が判明すれば
２ちゃんねる以外のposでtも同一人物だと分かる（かも？）。
それで個人情報割られた奴が、鬼女板やVIPで１００人単位で居るわけだが、
燃料投下したければ、このまま続けてみれば？
で、投稿者が専業主婦だった、となれば
たぶんvipで継続スレが１００本は立つと思うよ。いやマジで。
もし子持ちなら、子供の好きな献立まで割れるよ、たぶん３６時間でｗｗｗ
そういう所だって分かってて投稿してる？いや、脅しじゃないんだよ。
繋ぎ替えすれば分からない、とでも思ってる？いやいやいやｗｗｗｗ
繋ぎ替えする度に「それが他の人ではないことの証拠」が
２桁ずつ増えているんだよ。いやマジで。
２ちゃんねる以外のposでtも同一人物だと分かる（かも？）。
それで個人情報割られた奴が、鬼女板やVIPで１００人単位で居るわけだが、
燃料投下したければ、このまま続けてみれば？
で、投稿者が専業主婦だった、となれば
たぶんvipで継続スレが１００本は立つと思うよ。いやマジで。
もし子持ちなら、子供の好きな献立まで割れるよ、たぶん３６時間でｗｗｗ
そういう所だって分かってて投稿してる？いや、脅しじゃないんだよ。
繋ぎ替えすれば分からない、とでも思ってる？いやいやいやｗｗｗｗ
繋ぎ替えする度に「それが他の人ではないことの証拠」が
２桁ずつ増えているんだよ。いやマジで。
投稿時刻が重なれば…どういうことか、わかるよね。
同一ＩＰで数分差の投稿なら、これは同一人物だ、と
（本人がいくら否定しても）見た人は判断する。
むしろ、否定することで信憑性はより高まる。
本当に知らないなら否定すらしないからね。
ここのスレでも同様の現象が、すでに起きている。
「ここの投稿は初めてですが」これ、６９スレで何度目？
レスアンカーも打たれてないのに否定する人が、
そんなにたくさんいる、これが不自然でないと思う、その基準。
語るに落ちたな。
同一ＩＰで数分差の投稿なら、これは同一人物だ、と
（本人がいくら否定しても）見た人は判断する。
むしろ、否定することで信憑性はより高まる。
本当に知らないなら否定すらしないからね。
ここのスレでも同様の現象が、すでに起きている。
「ここの投稿は初めてですが」これ、６９スレで何度目？
レスアンカーも打たれてないのに否定する人が、
そんなにたくさんいる、これが不自然でないと思う、その基準。
語るに落ちたな。
で、兵庫県加古郡播磨町、だとか、
兵庫ＯＣＮ、だとか、
ツーバイフォーの戸建てに住む、とか、
専業主婦、だとか。
たぶん地元の分譲系不動産屋なら
名前までは割れなくても
住所くらいは割れるでしょ。
もし賃貸住まいなら、もっと（ｒｙ
兵庫ＯＣＮ、だとか、
ツーバイフォーの戸建てに住む、とか、
専業主婦、だとか。
たぶん地元の分譲系不動産屋なら
名前までは割れなくても
住所くらいは割れるでしょ。
もし賃貸住まいなら、もっと（ｒｙ
いいから病院行け
>>351なんかピザくいながらドヤ顔でそれ打ってるのが想像できてニヤけた
356 ：名無し不動さん：2011/03/26(土) 08:24:54.74 ID:bsYeWWZP
スレチかも知れませんが・・・。
どなたか教えてください。
津波を被った仙台の土地を売買契約しました。
銀行のローンも通って引き渡しを受けるばかりなの
ですが、そこに家を建てる気持が完全に失せました。
今から解約するとどうなるのでしょうか・・。
どなたか教えてください。
津波を被った仙台の土地を売買契約しました。
銀行のローンも通って引き渡しを受けるばかりなの
ですが、そこに家を建てる気持が完全に失せました。
今から解約するとどうなるのでしょうか・・。
作り話なら、あまりにも不謹慎過ぎるぞ
電車の停車駅、踏切ちかくの家ってうるさいですか？
新築だし見学もして、
窓しめたらそんなに気にならないのとカーテンも実際にはつけるのでそんなに気にならないとおもったのですが
振動はとくになかったです。
玄関側が電車の駅、踏切です。
新築だし見学もして、
窓しめたらそんなに気にならないのとカーテンも実際にはつけるのでそんなに気にならないとおもったのですが
振動はとくになかったです。
玄関側が電車の駅、踏切です。
>>359
路線による。
日中も本数が少ないローカル線なら大型バイク程度に感じるかもしれない。
ただ主要路線だと遮断機が下りている時間が2～3割になるので気になりだすと辛いかも。
夜間は最初の数秒だけうるさく、その後は音量が下がる。
が、深夜に保守点検や貨物列車等の運行で遮断機が降りることもあるので、その数秒で目覚めることもあるはず。
路線による。
日中も本数が少ないローカル線なら大型バイク程度に感じるかもしれない。
ただ主要路線だと遮断機が下りている時間が2～3割になるので気になりだすと辛いかも。
夜間は最初の数秒だけうるさく、その後は音量が下がる。
が、深夜に保守点検や貨物列車等の運行で遮断機が降りることもあるので、その数秒で目覚めることもあるはず。
>>360
東武東上線てやつで夜中までうごいて
早朝から運転なのでそこそこはじめのうちは気が散るかもしれないですね。
夜間も保守運転とか貨物があるってのはきいたことがあります。
でも川越駅みたいにほかの路線と複合してないのでそんなにはないかとおもいます。
東武東上線てやつで夜中までうごいて
早朝から運転なのでそこそこはじめのうちは気が散るかもしれないですね。
夜間も保守運転とか貨物があるってのはきいたことがあります。
でも川越駅みたいにほかの路線と複合してないのでそんなにはないかとおもいます。
>>359
根本的な話
「うるさい」の基準は、人によって、状況によって、全く違う
鉄道が好きな人には心地良い音であっても、そうでない人には
騒音としか感じられないことも往々にしてあるし
他の人ならすやすやと眠れる環境であっても、目覚まし時計の
針の音が気になって眠れない、という人もいるわけで
絶対的な基準はない
相対的、個人的な基準であることに気が回らないが故の質問なら
気が付いた時点で、訂正してはどうだろうか？
根本的な話
「うるさい」の基準は、人によって、状況によって、全く違う
鉄道が好きな人には心地良い音であっても、そうでない人には
騒音としか感じられないことも往々にしてあるし
他の人ならすやすやと眠れる環境であっても、目覚まし時計の
針の音が気になって眠れない、という人もいるわけで
絶対的な基準はない
相対的、個人的な基準であることに気が回らないが故の質問なら
気が付いた時点で、訂正してはどうだろうか？
見学したならカーテンつけてもそれと同じ
364 ：名無し不動さん：2011/03/27(日) 20:22:35.76 ID:ARjk5a9t
賃貸の二階建て一軒家に住んでいます。
今回の地震でその家が酷い損傷を受けて、
２階部分は危険なので使えなくなっており、
１階部分で暮らしています。
大家さんは遠くにいるので、代理の方が見学に来て、
画像を撮り大家さんには連絡してもらっています。
仲介の不動産屋さんにも連絡済です。
このような場合ですが、
①家賃を平屋価格まで安くして貰えるでしょうか？
②引っ越す場合、敷金はどのくらい返して貰えるでしょうか？
今回の地震でその家が酷い損傷を受けて、
２階部分は危険なので使えなくなっており、
１階部分で暮らしています。
大家さんは遠くにいるので、代理の方が見学に来て、
画像を撮り大家さんには連絡してもらっています。
仲介の不動産屋さんにも連絡済です。
このような場合ですが、
①家賃を平屋価格まで安くして貰えるでしょうか？
②引っ越す場合、敷金はどのくらい返して貰えるでしょうか？
大家によるとしか言えんだろ
賃貸契約の時にかかる費用（敷金、礼金、etc..）
ってカード払いとかって出来ますか？
ってカード払いとかって出来ますか？
不動産屋によってはカード取り扱いのお店もありますよ
368 ：名無し不動さん：2011/03/27(日) 23:37:56.70 ID:UbJW/6lQ
賃貸マンションに引っ越しします。隣には挨拶しに行くのでしょうか？
>>367
取り扱ってるところもあるんですね！ありがとうございました。
取り扱ってるところもあるんですね！ありがとうございました。
相続について質問です。両親が他界しました。
財産は土地と建物だけで現金や保険金、借金はなしです。兄弟がいないので相続人は私だけです。
ここに住むつもりはないので早く売りたいのですが、手続きはどうしたらよいでしょうか。
よろしくお願いします。
財産は土地と建物だけで現金や保険金、借金はなしです。兄弟がいないので相続人は私だけです。
ここに住むつもりはないので早く売りたいのですが、手続きはどうしたらよいでしょうか。
よろしくお願いします。
役所の住民サービスで、週一回とか月一回に法律無料相談をやってる事がある
それを使ってみたらいかが
それを使ってみたらいかが
372 ：名無し不動さん：2011/03/28(月) 11:31:23.24 ID:iBP+tDko
4,5月中に東京で引っ越し（単身・賃貸）を考えているんだけど
地震に関する一連の騒動で物件の出方とか不動産屋への客の入りとかってなんか変わっているんだろうか
地震に関する一連の騒動で物件の出方とか不動産屋への客の入りとかってなんか変わっているんだろうか
373 ：名無し不動さん：2011/03/28(月) 12:28:31.28 ID:wn9uGc1c
教えてください
今回の地震で周辺地域が液状化しました。
その場合、アパートの資産価値も下がるのでしょうか？
建物自体に大きな損壊はありませんでした。
今回の地震で周辺地域が液状化しました。
その場合、アパートの資産価値も下がるのでしょうか？
建物自体に大きな損壊はありませんでした。
>>373
液状化しても前と同じ値段で買ってくれる人みつければいいんじゃない？
液状化しても前と同じ値段で買ってくれる人みつければいいんじゃない？
375 ：名無し不動さん：2011/03/29(火) 00:29:48.62 ID:Zzo0GYw0
いるワケないでしょｗ
376 ：名無し不動さん：2011/03/31(木) 16:43:06.26 ID:OpWvjGMw
賃貸で、退居願いの用紙は、郵送で提出して、
「提出したらその意思表示は取り消すことができない」
とされますが、なぜ取り消せないのですか。
大家にしても、「気が変わって、やっぱり長くいたい」って人がいた方がいいのでは？
「提出したらその意思表示は取り消すことができない」
とされますが、なぜ取り消せないのですか。
大家にしても、「気が変わって、やっぱり長くいたい」って人がいた方がいいのでは？
377 ：名無し不動さん：2011/03/31(木) 16:44:33.82 ID:OpWvjGMw
アスベストが問題になった時、
「既にアスベストを使ってる物件は安全性を調査せよ。
でもアスベスト使ってるかどうか分からない物件は、そもそもアスベスト使用の有無すら調査しなくていいよ」
っていう、なんでそんな変な法律？ができたのですか。
「既にアスベストを使ってる物件は安全性を調査せよ。
でもアスベスト使ってるかどうか分からない物件は、そもそもアスベスト使用の有無すら調査しなくていいよ」
っていう、なんでそんな変な法律？ができたのですか。
378 ：名無し不動さん：2011/03/31(木) 17:29:43.43 ID:0TtfcsFR
借主側の不動産屋はカモを捕まえた時点でミッション・コンプリートだから。
契約とかは家主側の管理会社or不動産屋にカモをひきわたして後しらね。
契約とかは家主側の管理会社or不動産屋にカモをひきわたして後しらね。
>>376
もう次の客をさがしているから
もう次の客をさがしているから
381 ：名無し不動さん：2011/04/01(金) 01:32:40.07 ID:l/Y3DF3D
質問です。
数日前アパート賃貸の契約を交わしました。入居日を前倒したい（4月15日→4月1日）と思い、今日業者に連絡した所「前倒しできない」とのこと。実際は1日から入居するわけでなく、書類上1日から入居という形にしてほしい旨を伝えたのですが、変更できないとのことでした。
この場合、変更できない理由は何でしょうか。
数日前アパート賃貸の契約を交わしました。入居日を前倒したい（4月15日→4月1日）と思い、今日業者に連絡した所「前倒しできない」とのこと。実際は1日から入居するわけでなく、書類上1日から入居という形にしてほしい旨を伝えたのですが、変更できないとのことでした。
この場合、変更できない理由は何でしょうか。
382 ：名無し不動さん：2011/04/01(金) 01:48:20.89 ID:Z/xrmFvo
質問です。
不動産賃貸契約で、保証人になる気はありませんが、頼まれたので身元引受人だけは引き受けました。
けれど、債務請求や求償を受けない身元引受人になれているか心配です。
ちなみにまだ契約書には書いていません。
契約書の要式などで身元引受人と連帯保証人との差はあるのでしょうか？
身元引受人でも印鑑証明が必要になる場合というのはあるのでしょうか？
不動産賃貸契約で、保証人になる気はありませんが、頼まれたので身元引受人だけは引き受けました。
けれど、債務請求や求償を受けない身元引受人になれているか心配です。
ちなみにまだ契約書には書いていません。
契約書の要式などで身元引受人と連帯保証人との差はあるのでしょうか？
身元引受人でも印鑑証明が必要になる場合というのはあるのでしょうか？
身元引受人＝連帯保証人ではない！
身元引受人＝入居者が死んだ時、死体を引き取る人。
身元引受人＝入居者が死んだ時、死体を引き取る人。
>>381
なぜ変更したいのか
なぜ変更したいのか
前倒しすることで、二重契約になるなら、断られて当然だ罠
書類上とはいえ、有印私文書だから、嘘書いたら罪になる罠
２週間も早く入居したら、その
家賃も当然発生する罠
書類上とはいえ、有印私文書だから、嘘書いたら罪になる罠
２週間も早く入居したら、その
家賃も当然発生する罠
386 ：名無し不動さん：2011/04/01(金) 07:58:05.39 ID:l/Y3DF3D
>>384-385
1日から入居しないと4月分の住居手当が払われないためです。もう少し早くに気づけばよかったのですが。
一度交わした契約書類は簡単に変更出来ないものなのでしょうか？
業者としても、1日からの家賃が入るので得だと思ったのですが…
1日から入居しないと4月分の住居手当が払われないためです。もう少し早くに気づけばよかったのですが。
一度交わした契約書類は簡単に変更出来ないものなのでしょうか？
業者としても、1日からの家賃が入るので得だと思ったのですが…
自分の落ち度だよ、それは認めるのか？
認めないなら、助言は出来ないが
認めないなら、助言は出来ないが
>>386
法律が絡んでくるからね。
役所の手続きが1日で終わるわけじゃないので、少なくとも2～3日は余裕が必要。
もし早めに入居したとして、そのとき起きた事故等の責任はどこになるのかなど面倒なことになるから普通の業者はそんなことはしない。
個人であればその人次第で出来たりするけどね。
法律が絡んでくるからね。
役所の手続きが1日で終わるわけじゃないので、少なくとも2～3日は余裕が必要。
もし早めに入居したとして、そのとき起きた事故等の責任はどこになるのかなど面倒なことになるから普通の業者はそんなことはしない。
個人であればその人次第で出来たりするけどね。
389 ：名無し不動さん：2011/04/01(金) 08:39:30.22 ID:l/Y3DF3D
自分の落ち度は認めないんだね
391 ：名無し不動さん：2011/04/01(金) 09:05:53.34 ID:l/Y3DF3D
>>390
専門の方ですか？こちらに落ち度があります。私の勝手な都合で入居日を変更することになるので、できるならと思った次第です。
専門の方ですか？こちらに落ち度があります。私の勝手な都合で入居日を変更することになるので、できるならと思った次第です。
専門であろうとなかろうと
契約には責任と義務があることくらい
社会人なら常識だとは思わないか？
契約には責任と義務があることくらい
社会人なら常識だとは思わないか？
契約という法律行為を甘く見すぎ。
消費者契約法が甘やかし過ぎるのもいけないが、
相手方が一方的に契約内容を変更したら、
世の中成り立たない事くらい社会人なら理解すべき。
契約しない事由があるのだから契約前によく考えるべし。
消費者契約法が甘やかし過ぎるのもいけないが、
相手方が一方的に契約内容を変更したら、
世の中成り立たない事くらい社会人なら理解すべき。
契約しない事由があるのだから契約前によく考えるべし。
福岡の賃貸事情を知ってるかたいますか？
東京から引っ越そうかと考えています
無職で、保証人がいない場合、物件は借りられるでしょうか
他の都市では、不可と可の都市があり、地域的なことが知りたいです
もちろん部屋が決まったら働きますが
通える所に住所が無いと、バイトもできないようなので
先に部屋を決めたいのですが
よろしくお願いします
東京から引っ越そうかと考えています
無職で、保証人がいない場合、物件は借りられるでしょうか
他の都市では、不可と可の都市があり、地域的なことが知りたいです
もちろん部屋が決まったら働きますが
通える所に住所が無いと、バイトもできないようなので
先に部屋を決めたいのですが
よろしくお願いします
福岡県なのか福岡市なのか
そもそも、なぜ福岡なのか
そもそも、なぜ福岡なのか
博多に住みたいんです
住みやすく人もいいと聞いているので
住みやすく人もいいと聞いているので
こいつ、またか
いい加減死ねよ
なんなら刺してやるぞ
いい加減死ねよ
なんなら刺してやるぞ
398 ：名無し不動さん：2011/04/02(土) 02:38:54.01 ID:ejl15by0
一戸建ての売却について質問です。
仲介での売却金額と、不動産業者に買い取って貰う場合の金額は一般的にどれくらい違うのでしょうか。
仲介での売却金額と、不動産業者に買い取って貰う場合の金額は一般的にどれくらい違うのでしょうか。
399 ：名無し不動さん：2011/04/02(土) 03:09:52.58 ID:UgptySjZ
これからマンションを買おうと考えている情弱君はこれを読みな。
→「全壊判定」朝日新聞出版
マンション購入がとんでもなくリスクが高いことがわかるよ。浦安の件を
予測していた本だ。
→「全壊判定」朝日新聞出版
マンション購入がとんでもなくリスクが高いことがわかるよ。浦安の件を
予測していた本だ。
>>400
まず１を読んでみよう
まず１を読んでみよう
402 ：名無し不動さん：2011/04/02(土) 20:18:35.05 ID:Rby5tAkB
読んできました
すいません
すいません
その返事すら
迷惑
迷惑
今日鍵の受け渡しだったのですが
ゴミについての詳細は全く説明されず
その辺のことが書いた紙も渡されずで集積場すらわからない
(テラスハウスなのでマンションみたいに敷地内にあると思ったら
そんな場所はありませんでした)
その地区のホームページを探して見てみたら
ゴミの不法投棄に繋がるのでサイトでは公開していない
集積場がどこかわからない場合はどこどに連絡しろと
分別方法とか回収の曜日が書かれた紙とかを貰えるものだと思っていたのですが
地域によってはこれが普通なのでしょうか？
ゴミについての詳細は全く説明されず
その辺のことが書いた紙も渡されずで集積場すらわからない
(テラスハウスなのでマンションみたいに敷地内にあると思ったら
そんな場所はありませんでした)
その地区のホームページを探して見てみたら
ゴミの不法投棄に繋がるのでサイトでは公開していない
集積場がどこかわからない場合はどこどに連絡しろと
分別方法とか回収の曜日が書かれた紙とかを貰えるものだと思っていたのですが
地域によってはこれが普通なのでしょうか？
何県何市ですか？
>>404
住民票移動の際に窓口で聞く。
住民票移動の際に窓口で聞く。
＞これが普通なのでしょうか？
普通だ。
そして、こんなところで普通かどうかを聞くお前が
異常だ。
そして、こんなところで普通かどうかを聞くお前が
異常だ。
「普通が分からない」ということが普通でない
ということで、以後「これって普通でしょうか」
という質問は、普通じゃない人の質問と認定
普通じゃない人≒「質問厨」
ということで、以後「これって普通でしょうか」
という質問は、普通じゃない人の質問と認定
普通じゃない人≒「質問厨」
初めて書き込みさせていただきます
今度都内のアパートを建て直す予定なんですが、
このご時世建築材が暴騰してるorしそうで迷ってます
なるべく安くリフォームなどで抑えてしのいだ方がいいのか
こんな時だからこそお金かけて建て直した方がいいのか…
因みに手持ちはほとんどなく、事業として借り入れする形になると思います
4部屋×2階建ての小さなアパートなので込み込みで1億くらいかとは思いますが
それにしたって大金なので…
今、都内に小さなアパートを建てることについて
なにかご意見お願いします
漠然としててすみません…
今度都内のアパートを建て直す予定なんですが、
このご時世建築材が暴騰してるorしそうで迷ってます
なるべく安くリフォームなどで抑えてしのいだ方がいいのか
こんな時だからこそお金かけて建て直した方がいいのか…
因みに手持ちはほとんどなく、事業として借り入れする形になると思います
4部屋×2階建ての小さなアパートなので込み込みで1億くらいかとは思いますが
それにしたって大金なので…
今、都内に小さなアパートを建てることについて
なにかご意見お願いします
漠然としててすみません…
412 ：名無し不動さん：2011/04/04(月) 13:57:19.17 ID:4/1jydMh
質問です。
賃貸マンションの契約で、不動産屋に敷金礼金前家賃軽50万振り込んで、
その流れで契約書類を提出したところ、保証人欄に記入した父親について
管理会社から断られました。
現在交渉中ですが、こんなことってあるのでしょうか。
賃貸マンションの契約で、不動産屋に敷金礼金前家賃軽50万振り込んで、
その流れで契約書類を提出したところ、保証人欄に記入した父親について
管理会社から断られました。
現在交渉中ですが、こんなことってあるのでしょうか。
あるんでしょうか、って
あったから、書いてるんだろ？
作り話なのか？
あったから、書いてるんだろ？
作り話なのか？
>>411
一部屋当たり１０００万以上かけて回収できるのか？
一部屋当たり１０００万以上かけて回収できるのか？
ネタ質問だからそこまで考えてないんだろ
目的は？
収益を上げるために賃貸オーナーになるのか
ただ単に賃貸オーナーになりたいだけなのか
収益を上げるために賃貸オーナーになるのか
ただ単に賃貸オーナーになりたいだけなのか
418 ：名無し不動さん：2011/04/05(火) 12:15:20.32 ID:tXHij+bx
いま引っ越しの作業終わって不動産業者のチェックを待っているところなんですが、荷物が無くなると壁紙がめっちゃめちゃ汚れていて驚きました。（ワンルームのアパートです）
壁紙交換がいくらになるかわからないのですが高いと聞きますし、新居では綺麗に使いたいのですが、壁紙を綺麗に使うコツってあるんでしょうか。
煙草は吸いませんが自炊はします。
壁紙交換がいくらになるかわからないのですが高いと聞きますし、新居では綺麗に使いたいのですが、壁紙を綺麗に使うコツってあるんでしょうか。
煙草は吸いませんが自炊はします。
冷蔵庫やテレビ等の電化製品はなるべく壁から離すと汚れにくくなる
特に冷蔵庫は隙間をあけると電気代も少なくなる
家具類もカビ対策で離すのが良いが、部屋が狭くなるのでほどほどに
それよりは換気が大切
ある程度の汚れは仕方ないですよ
精算は不動産屋次第、重過失がなければ通常損耗だと思います
特に冷蔵庫は隙間をあけると電気代も少なくなる
家具類もカビ対策で離すのが良いが、部屋が狭くなるのでほどほどに
それよりは換気が大切
ある程度の汚れは仕方ないですよ
精算は不動産屋次第、重過失がなければ通常損耗だと思います
教えてください。
この度の地震で貸家の付帯部分２階外壁が落下し鉄筋がむき出しに
外構のブロックは一部倒れ、通学路にもなっている（歩道がない）道路側のブロック塀もぐらついています。
塀や瓦礫の撤収は借主側ですべて行いました。集積場所までの移送だけ大家負担でお願い出来ました。
外壁の方は追って修理する方向との返事を貰いましたが、外構ブロックだけは費用の問題で修理しないと言われました。
通学路にもなっている事、資源ごみの回収ステーションが目の前で週に１度がぐらついた外壁脇に車が多数駐車する事もあり
まだ余震も続いてるし、万が一にも怪我人が出たらと不安で仕方ないです。
外壁に近づくな！キケン！と張り紙をして回る事位しか出来ませんが、
外構の修繕は義務ではないのですか？
万が一事故等が起こった場合、私たちが責任が追わないといけないのでしょうか？
この度の地震で貸家の付帯部分２階外壁が落下し鉄筋がむき出しに
外構のブロックは一部倒れ、通学路にもなっている（歩道がない）道路側のブロック塀もぐらついています。
塀や瓦礫の撤収は借主側ですべて行いました。集積場所までの移送だけ大家負担でお願い出来ました。
外壁の方は追って修理する方向との返事を貰いましたが、外構ブロックだけは費用の問題で修理しないと言われました。
通学路にもなっている事、資源ごみの回収ステーションが目の前で週に１度がぐらついた外壁脇に車が多数駐車する事もあり
まだ余震も続いてるし、万が一にも怪我人が出たらと不安で仕方ないです。
外壁に近づくな！キケン！と張り紙をして回る事位しか出来ませんが、
外構の修繕は義務ではないのですか？
万が一事故等が起こった場合、私たちが責任が追わないといけないのでしょうか？
>>417
既に建ってるアパートがボロボロなので
建て替えないと次の地震に耐えられそうになくて…w
あと代替わりですかね、これは大家側の心境的な話でもありますが
バブル期に建てたものだからかいろんなところがいい加減で
床とかも傾いてガタついてるんですよ…
許容範囲なら自己資金貯めてから、となるんですが
これを誰かに貸し続けるのは良心が痛みます…
既に建ってるアパートがボロボロなので
建て替えないと次の地震に耐えられそうになくて…w
あと代替わりですかね、これは大家側の心境的な話でもありますが
バブル期に建てたものだからかいろんなところがいい加減で
床とかも傾いてガタついてるんですよ…
許容範囲なら自己資金貯めてから、となるんですが
これを誰かに貸し続けるのは良心が痛みます…
震災ネタの捏造質問は
いつか必ず天罰が下るよ
いつか必ず天罰が下るよ
>>422
ありがとうございます。大家とは直接やり取りをしています。
実際に見に来て、取り壊して再建という話だったのに後に電話でそういう話になり
驚いています。
うちよりも緊急性の高い貸家が他にあるのでという事だったんですが、
元オーナーの家だけに近隣の様子もわかるだろうに、大家の人間性が見えた気がしました。
きちんと報告していれば万が一の時の責任はこちらにはないんですね。良かったです。
ありがとうございました。
ありがとうございます。大家とは直接やり取りをしています。
実際に見に来て、取り壊して再建という話だったのに後に電話でそういう話になり
驚いています。
うちよりも緊急性の高い貸家が他にあるのでという事だったんですが、
元オーナーの家だけに近隣の様子もわかるだろうに、大家の人間性が見えた気がしました。
きちんと報告していれば万が一の時の責任はこちらにはないんですね。良かったです。
ありがとうございました。
426 ：名無し不動さん：2011/04/05(火) 22:07:10.42 ID:tXHij+bx
>>419
電気焼けとかいうそうですね。参考になりました。
電気焼けとかいうそうですね。参考になりました。
築４０年に届きそうな物件を契約した
ブレーカーがむき出しの状態なのが不安
（まだリフォーム中、とか言ってたけど）
入居した時にもむき出しのままだった場合、管理会社に「カバー付けて」って
お願いしたら付けてくれるものなのかな
それとも自分で電力会社だかにお願いするべき？
ブレーカーがむき出しの状態なのが不安
（まだリフォーム中、とか言ってたけど）
入居した時にもむき出しのままだった場合、管理会社に「カバー付けて」って
お願いしたら付けてくれるものなのかな
それとも自分で電力会社だかにお願いするべき？
430 ：名無し不動さん：2011/04/06(水) 14:27:29.23 ID:X4mX/UDG
古い木造密集地は火事に弱いとされていますが、木造一戸建てはその他の
工法に比べて本当に火事に弱いのでしょうか？
工法に比べて本当に火事に弱いのでしょうか？
431 ：名無し不動さん：2011/04/06(水) 16:18:15.39 ID:Tq1UuqNB
火をつけて確かめてみそ
432 ：名無し不動さん：2011/04/06(水) 17:11:06.99 ID:psZC7L6q
木がコンクリや鉄より燃えやすいなんてわかりきった事だろ？
もっと自分がしりたい部分を明確に問わなければ
もっと自分がしりたい部分を明確に問わなければ
433 ：名無し不動さん：2011/04/06(水) 18:04:17.10 ID:X4mX/UDG
>>432
この動画を15分30秒あたりから見て欲しい。
木造一戸建てに火をつけても周りには燃え広がらず、1時間燃えても燃え尽きない。
木の柱は炭化してそれ以上燃えなくのにたいし、鉄骨は高熱になると一気に倒壊する恐れがある。
アメリカでは木造五階建てまでが許可されているが、木造住宅が火事の場合
消防士が中に入って消火活動しないと罰せられるが、鉄骨の場合は倒壊の恐れが
あるのでその義務はないなどということが語られている。
ttp://sc-smn.jst.go.jp/wmv1500/aB010103-001.asx
http://sc-smn.jst.go.jp/4/series.asp?i_series_name=%8C%9A%92z%95%B6%89%BB%82%F0%89%C8%8Aw%82%B7%82%E9
そこで木造だけ火災に弱いという考えは誤りなのではないかという疑問が浮かんできたわけです。
この動画を15分30秒あたりから見て欲しい。
木造一戸建てに火をつけても周りには燃え広がらず、1時間燃えても燃え尽きない。
木の柱は炭化してそれ以上燃えなくのにたいし、鉄骨は高熱になると一気に倒壊する恐れがある。
アメリカでは木造五階建てまでが許可されているが、木造住宅が火事の場合
消防士が中に入って消火活動しないと罰せられるが、鉄骨の場合は倒壊の恐れが
あるのでその義務はないなどということが語られている。
ttp://sc-smn.jst.go.jp/wmv1500/aB010103-001.asx
http://sc-smn.jst.go.jp/4/series.asp?i_series_name=%8C%9A%92z%95%B6%89%BB%82%F0%89%C8%8Aw%82%B7%82%E9
そこで木造だけ火災に弱いという考えは誤りなのではないかという疑問が浮かんできたわけです。
鉄が柔らかくなる温度は何度？
木材が炭化するのは何度？
そもそも、鉄は自身では燃えないんだから、何が鉄を熱しているの？
そういったことは、小学生でも気付くと思うんだが
木材が炭化するのは何度？
そもそも、鉄は自身では燃えないんだから、何が鉄を熱しているの？
そういったことは、小学生でも気付くと思うんだが
435 ：名無し不動さん：2011/04/06(水) 21:22:58.52 ID:+pA7BGOl
連帯保証人をたてて契約しました
月末引落のはずの家賃を今月は自分の事務的なミスにより
契約会社から自分の口座に入金がされず、家賃を滞っている状態です
管理会社からこのままでは保証人に立て替えてもらうと言われてます
出来れば保証人に迷惑をかけたくありません
20日には自力で払うメドがあると伝えたのですが
そこまでは待てないといわれました
一回の更新料含め、今まで一度も滞ったことはありません
滞納常習でもないのになんだか最悪を想定したような対応に戸惑っています
こうされても仕方のないことなんでしょうか？
月末引落のはずの家賃を今月は自分の事務的なミスにより
契約会社から自分の口座に入金がされず、家賃を滞っている状態です
管理会社からこのままでは保証人に立て替えてもらうと言われてます
出来れば保証人に迷惑をかけたくありません
20日には自力で払うメドがあると伝えたのですが
そこまでは待てないといわれました
一回の更新料含め、今まで一度も滞ったことはありません
滞納常習でもないのになんだか最悪を想定したような対応に戸惑っています
こうされても仕方のないことなんでしょうか？
自己チュー過ぎて論外
>>435
敷金から充当してもらえば
敷金から充当してもらえば
>>435
管理会社にあなたの家賃を立て替える機能はありません。（保証会社なら立て替えてくれます）
直接大家に交渉する方法もありますが、家賃分を無利息で借金させて下さいとお願いすることと同じです。
普段から付き合いがあるなら別ですが、失礼なのでやめておいた方が良いでしょう。
管理会社にあなたの家賃を立て替える機能はありません。（保証会社なら立て替えてくれます）
直接大家に交渉する方法もありますが、家賃分を無利息で借金させて下さいとお願いすることと同じです。
普段から付き合いがあるなら別ですが、失礼なのでやめておいた方が良いでしょう。
>>435
自分の事務的ミスならミスに気づいた時点で入金するはず。
なぜ20日まで延ばすのですか？
管理会社も大家もそれぞれ社会生活をしている訳で、
当然支払日に支払うべき事由も抱えている。
滞納常習者で無いと言う理屈で何も悪いことをしていない管理会社＆大家が
支払いに困る危険性についてどうお考えですか？
自分の事務的ミスならミスに気づいた時点で入金するはず。
なぜ20日まで延ばすのですか？
管理会社も大家もそれぞれ社会生活をしている訳で、
当然支払日に支払うべき事由も抱えている。
滞納常習者で無いと言う理屈で何も悪いことをしていない管理会社＆大家が
支払いに困る危険性についてどうお考えですか？
事務的なミスというのは先月、取引先の締日までに請求書を出し忘れたため
先月に支払われるはずの分が今月まとめて振込まれることになりました
生活するぶんにはカードでいいのですが
まとまった現金となると自力だと定期の解約くらいしか思いつきません
契約書に記載されている日歩も支払う覚悟はありますから
都合のイイ話ですが今回だけ自力で丸く済む20日まで待ってはくれないかという相談でした
どうやらそれは無理っぽいので保証人に頭下げ、今回は助けてもらい
今後二度とないよう、この契約は解約しようと思います
先月に支払われるはずの分が今月まとめて振込まれることになりました
生活するぶんにはカードでいいのですが
まとまった現金となると自力だと定期の解約くらいしか思いつきません
契約書に記載されている日歩も支払う覚悟はありますから
都合のイイ話ですが今回だけ自力で丸く済む20日まで待ってはくれないかという相談でした
どうやらそれは無理っぽいので保証人に頭下げ、今回は助けてもらい
今後二度とないよう、この契約は解約しようと思います
一応補足しておきます。引き続き回答の方お願いします
解約します、と言うのは管理会社の対応が気に入らないから
という意味ではありません。保証人をたてる時、当然迷惑はかけません
との約束のもと、保証人になってもらいました
その約束が破られるわけですから保証人から降りると言われても仕方がないし
言わずとも内心思っているはずなので、自分としてはこの契約を続けたくても続けられないと思います
保証人に迷惑をかければこういう状況になる人は多いと思います
少し自分が軽く考えているのかもしれませんが
たった一度の滞納でも管理会社としては保証人立て替えという手段をとらざるを得ないのでしょうか？
解約します、と言うのは管理会社の対応が気に入らないから
という意味ではありません。保証人をたてる時、当然迷惑はかけません
との約束のもと、保証人になってもらいました
その約束が破られるわけですから保証人から降りると言われても仕方がないし
言わずとも内心思っているはずなので、自分としてはこの契約を続けたくても続けられないと思います
保証人に迷惑をかければこういう状況になる人は多いと思います
少し自分が軽く考えているのかもしれませんが
たった一度の滞納でも管理会社としては保証人立て替えという手段をとらざるを得ないのでしょうか？
443 ：435：2011/04/07(木) 11:44:13.29 ID:6rC2pTq1
ageるついでに、要約して自分の心情を言うと
契約自体なくなる可能性が高い手段を管理会社が取ることが大家の本意なのでしょうか？
交渉してなんとかなるならそうしたいのですが、その余地はないですかね？
契約自体なくなる可能性が高い手段を管理会社が取ることが大家の本意なのでしょうか？
交渉してなんとかなるならそうしたいのですが、その余地はないですかね？
保証人に迷惑かけたくないのなら定期解約すればいいじゃん
>>444-445
はい、そうすることになると思います
一応、ここで質問したのはこちらにある権利のようなものを期待したのです
それはないようなので仕方ないですね
2年以上も無利息で預けてる保証金は何の為なのか。などの疑問は残りますが
大家が金さえ回収できればいい
との事なら難癖つけて返さずに済む保証金に手を付けるより
今確実に回収できる保証人から取り立てるのは当然かと思います
失礼しました
はい、そうすることになると思います
一応、ここで質問したのはこちらにある権利のようなものを期待したのです
それはないようなので仕方ないですね
2年以上も無利息で預けてる保証金は何の為なのか。などの疑問は残りますが
大家が金さえ回収できればいい
との事なら難癖つけて返さずに済む保証金に手を付けるより
今確実に回収できる保証人から取り立てるのは当然かと思います
失礼しました
>>446
仕方ないと言いながら釈然としないんでしょうね。
だから「無利息」で預けている保証金とか言っちゃうでしょう。
自己に有利な権利を期待するのは良いのですが、
義務もあることや相手方の権利も有ることをお忘れのようです。
「保証金」や「敷金」は「家賃保証の為の充当金」と言う名目になっていないのは
何故か良くお考え下さい。
保証金などは明け渡してからの精算だと言う事ぐらい少しググレは出てきますし、
なぜ、家賃に充当しないかも出てきますので良くお読み下さい。
仕方ないと言いながら釈然としないんでしょうね。
だから「無利息」で預けている保証金とか言っちゃうでしょう。
自己に有利な権利を期待するのは良いのですが、
義務もあることや相手方の権利も有ることをお忘れのようです。
「保証金」や「敷金」は「家賃保証の為の充当金」と言う名目になっていないのは
何故か良くお考え下さい。
保証金などは明け渡してからの精算だと言う事ぐらい少しググレは出てきますし、
なぜ、家賃に充当しないかも出てきますので良くお読み下さい。
すいません【敷金 意味】でググり、トップから3つくらいのサイトをざっと観覧したのですが
家賃の滞納や部屋の修繕費などを担保する、返還される性質のものとの事でした
ググりかたが下手なんでしょうか？
家賃の滞納や部屋の修繕費などを担保する、返還される性質のものとの事でした
ググりかたが下手なんでしょうか？
度々すいません、別の方法でググったとこ敷金で家賃は相殺出来ません的なページ見つけました
これからよく見てみます。失礼しました
これからよく見てみます。失礼しました
敷金から家賃を充当する事は出来ますがそれを決めるのは貸主で借主は主張できない
との事でした。これって大家さんとの交渉次第ととっていいんですかね？
それとも、それは失礼で非常識なんですかね？
一般的に敷金に利息は付さないとありました。失礼しました
との事でした。これって大家さんとの交渉次第ととっていいんですかね？
それとも、それは失礼で非常識なんですかね？
一般的に敷金に利息は付さないとありました。失礼しました
いつもご苦労様です
何度もすいません。どうも自分はテキストから理解するのが苦手で
対話からしっかり理解し納得したいのです
このスレはそういう趣旨のものだと思うので引き続き回答お願いします
仰る通りどうも釈然としないのです
敷金が退去の時にしか機能しない性質のものならなぜ入居時に必要なのか
退去時だと逃げられる。という心配は保証人をたてて解消ではないか
敷金という行き先が不明瞭でよく揉める原因のものが
最も有りがちな家賃滞納に充当できないという不合理はおかしいと思う
納得できないだろうけどそれが法律だから。で終わりなんですかね？
対話からしっかり理解し納得したいのです
このスレはそういう趣旨のものだと思うので引き続き回答お願いします
仰る通りどうも釈然としないのです
敷金が退去の時にしか機能しない性質のものならなぜ入居時に必要なのか
退去時だと逃げられる。という心配は保証人をたてて解消ではないか
敷金という行き先が不明瞭でよく揉める原因のものが
最も有りがちな家賃滞納に充当できないという不合理はおかしいと思う
納得できないだろうけどそれが法律だから。で終わりなんですかね？
>>446
まず一つ理解しなくてならないのは、管理会社の行動原理と大家の心情が別物であると言う事です。
管理会社の顧客はあくまでも大家であり、家賃収納代行を速やかに行うことが仕事なので
そこに私情が入る余地はありません。
大家が管理会社を立てるのには、そういう”情”に訴えて交渉しようとする店子との金銭トラブルを
避けるためというのも大きな理由です。
月々数千円の管理費しかもらっていないのにあなたの家賃を２０日間立て替えるリスクを
管理会社が負うと思いますか？（バイトのレジ係に交渉してるようなもの）
もしやるなら大家への直接交渉しかありませんが、今まで付き合いがないのなら失礼なので
やめておいた方が良いでしょう。
まず一つ理解しなくてならないのは、管理会社の行動原理と大家の心情が別物であると言う事です。
管理会社の顧客はあくまでも大家であり、家賃収納代行を速やかに行うことが仕事なので
そこに私情が入る余地はありません。
大家が管理会社を立てるのには、そういう”情”に訴えて交渉しようとする店子との金銭トラブルを
避けるためというのも大きな理由です。
月々数千円の管理費しかもらっていないのにあなたの家賃を２０日間立て替えるリスクを
管理会社が負うと思いますか？（バイトのレジ係に交渉してるようなもの）
もしやるなら大家への直接交渉しかありませんが、今まで付き合いがないのなら失礼なので
やめておいた方が良いでしょう。
455 ：名無し不動さん：2011/04/07(木) 17:56:00.36 ID:F4IvHpOp
>>453
あなたが来月も再来月も払わない場合もあり、敷金から充当すれば
マイナスになってしまうことも考えられる。対して退去時の修繕は一度きりなので
よほど破損していない限り敷金でまかなえる。
交渉には相手にとって好材料を用意する必要があります。
現時点であなたはマイナス状態ですので、あれこれ言わず
お金を用意して謝罪するのが一番の解決方法です。
あなたが来月も再来月も払わない場合もあり、敷金から充当すれば
マイナスになってしまうことも考えられる。対して退去時の修繕は一度きりなので
よほど破損していない限り敷金でまかなえる。
交渉には相手にとって好材料を用意する必要があります。
現時点であなたはマイナス状態ですので、あれこれ言わず
お金を用意して謝罪するのが一番の解決方法です。
なるほど
納得できない理由の基盤に管理会社のこちらに対する態度など対応の悪さ
があった気がします。根本から勘違いしていたことがわかりました
わかりやすく解答ありがとうございました
納得できない理由の基盤に管理会社のこちらに対する態度など対応の悪さ
があった気がします。根本から勘違いしていたことがわかりました
わかりやすく解答ありがとうございました
>>454
別件で書き込みます。
自分は賃貸マンション暮らしですが、同じ部屋に長く住んでいます。
家賃滞納等のトラブルは一切ありません。
＞大家が管理会社を立てるのには、そういう”情”に訴えて交渉しようとする
＞店子との金銭トラブルを避けるためというのも大きな理由です。
オーナーチェンジで大家が変わりました、条件等の変更はなかったのですが
当初間に入っていた管理会社を外して大家が自主管理したいという事でした。
結果的に借主には拒否権なしとの事で、管理会社が外れました。
自分的には管理のプロである管理会社が外れて、自主管理初心者の大家に
なる事が嫌で仕方ありませんでした。案の定、対応もイマイチな感じです。
自分の場合は、大家が情に訴えてみたいな考えがあるような気がします。
適度な距離感が好ましいと思っているこちらとして非常に迷惑な話なのですが。
月々の管理料をケチりたかったのではと想像していますが、そっちがそういう
事ならこっちにも考えがあるという対応で今後は行きたいと思っています。
新しい大家がマンションを買った際に高値掴みしたのかもしれませんが
月々の管理料は必要経費だと思って欲しかったです。
別件で書き込みます。
自分は賃貸マンション暮らしですが、同じ部屋に長く住んでいます。
家賃滞納等のトラブルは一切ありません。
＞大家が管理会社を立てるのには、そういう”情”に訴えて交渉しようとする
＞店子との金銭トラブルを避けるためというのも大きな理由です。
オーナーチェンジで大家が変わりました、条件等の変更はなかったのですが
当初間に入っていた管理会社を外して大家が自主管理したいという事でした。
結果的に借主には拒否権なしとの事で、管理会社が外れました。
自分的には管理のプロである管理会社が外れて、自主管理初心者の大家に
なる事が嫌で仕方ありませんでした。案の定、対応もイマイチな感じです。
自分の場合は、大家が情に訴えてみたいな考えがあるような気がします。
適度な距離感が好ましいと思っているこちらとして非常に迷惑な話なのですが。
月々の管理料をケチりたかったのではと想像していますが、そっちがそういう
事ならこっちにも考えがあるという対応で今後は行きたいと思っています。
新しい大家がマンションを買った際に高値掴みしたのかもしれませんが
月々の管理料は必要経費だと思って欲しかったです。
ここまで読み飛ばした
質問厨って、兵庫ocnなの？
質問厨って、兵庫ocnなの？
>>457
確かに管理会社が外れて初心者の大家と交渉するとなると不安ですね。
管理費用を削りたかったのだと思います。
もし大家の対応に不安があるようでしたら、FAX・メール・書面などで交渉の履歴を
残すようにしてみてはどうでしょうか。トラブルになった場合、第３者に相談したり
法的手段に出るときでも役に立ちますよ。
あとこれは余計な心配だと思いますが、”管理会社が変わりました””振込先が変わりました”という
詐欺もあるようです。
確かに管理会社が外れて初心者の大家と交渉するとなると不安ですね。
管理費用を削りたかったのだと思います。
もし大家の対応に不安があるようでしたら、FAX・メール・書面などで交渉の履歴を
残すようにしてみてはどうでしょうか。トラブルになった場合、第３者に相談したり
法的手段に出るときでも役に立ちますよ。
あとこれは余計な心配だと思いますが、”管理会社が変わりました””振込先が変わりました”という
詐欺もあるようです。
>>459
レスありがとうございます。
既に電話には対応しないと管理会社に伝えてあります、携帯電話に大家から
「オーナーですが」と留守番電話にメッセージが残してありましたが、スルー
しました。
今後はやり取りの証拠が残るメールしか対応しないと既に伝えてあります、こちらと
しては大家が自主管理初心者だと聞きましたので、トラブル必至だと身構えてい
る状態であり、場合によっては裁判所の世話になるかもしれないと思っています。
自主管理になる前に管理会社から携帯に連絡がありましたので詐欺ではありま
せん、この話は詐欺であって実際は大家が自主管理する事などアリエナイという
話の方が個人的には良かったのですが、そうではありませんでした。
レスありがとうございます。
既に電話には対応しないと管理会社に伝えてあります、携帯電話に大家から
「オーナーですが」と留守番電話にメッセージが残してありましたが、スルー
しました。
今後はやり取りの証拠が残るメールしか対応しないと既に伝えてあります、こちらと
しては大家が自主管理初心者だと聞きましたので、トラブル必至だと身構えてい
る状態であり、場合によっては裁判所の世話になるかもしれないと思っています。
自主管理になる前に管理会社から携帯に連絡がありましたので詐欺ではありま
せん、この話は詐欺であって実際は大家が自主管理する事などアリエナイという
話の方が個人的には良かったのですが、そうではありませんでした。
質問厨って、兵庫OCNで
ツーバイの輸入住宅に
住んでるの？
ツーバイの輸入住宅に
住んでるの？
>月々の管理料をケチりたかったのではと想像していますが、そっちがそういう
>事ならこっちにも考えがあるという対応で今後は行きたいと思っています。
素人の典型的な馬鹿げた発想にしか思えませんが、あなたの「こっちにも考えがある」というのは
決められた期日に決められた金額を払わないということなのでしょうか？
裁判所のお世話wになるのは自由ですが、裁判所はお世話をしてくれる所では無いですし、
裁判所は感情論の相談相手ではありませんよ。
>事ならこっちにも考えがあるという対応で今後は行きたいと思っています。
素人の典型的な馬鹿げた発想にしか思えませんが、あなたの「こっちにも考えがある」というのは
決められた期日に決められた金額を払わないということなのでしょうか？
裁判所のお世話wになるのは自由ですが、裁判所はお世話をしてくれる所では無いですし、
裁判所は感情論の相談相手ではありませんよ。
どんな方法？
465 ：名無し不動さん：2011/04/08(金) 07:54:14.72 ID:95jsTuf6
予め賃貸アパートに置かれていた靴箱が地震で倒れ、壁に大穴開きました。
一般的にこの修繕費は誰が持つのでしょうか。（私、管理会社、大家さん）
自分で置いていた家具が部屋を損傷させたなら、自分が出すのは納得いくのですが……
一般的にこの修繕費は誰が持つのでしょうか。（私、管理会社、大家さん）
自分で置いていた家具が部屋を損傷させたなら、自分が出すのは納得いくのですが……
>>460
電話では対応しない・・・なんでもそうですか？
ただの偏屈な馬鹿です。あなたｗ
単純にオーナーチェンジです。
あなたは、部屋に住んでる以上、所有者またはその指定するものに賃料を払い義務があります。
新しいオーナーが管理会社入れようがなにしようが、あなたに一切関係ありません。
で、それが気に入らないから、
『そっちがそういう事ならこっちにも考えがある』
もうほんとうに基地外の極みです。
ただ哀しいかな、たいしたこと何も出来ないでしょうｗｗｗ
なんせ、根拠が馬鹿ですから。
電話では対応しない・・・なんでもそうですか？
ただの偏屈な馬鹿です。あなたｗ
単純にオーナーチェンジです。
あなたは、部屋に住んでる以上、所有者またはその指定するものに賃料を払い義務があります。
新しいオーナーが管理会社入れようがなにしようが、あなたに一切関係ありません。
で、それが気に入らないから、
『そっちがそういう事ならこっちにも考えがある』
もうほんとうに基地外の極みです。
ただ哀しいかな、たいしたこと何も出来ないでしょうｗｗｗ
なんせ、根拠が馬鹿ですから。
いつもの人は、ネタ切れですか？
>466
>460みたいな馬鹿を見ると、日本の教育の間違いを嘆いてしまうね
>460みたいな馬鹿を見ると、日本の教育の間違いを嘆いてしまうね
自演ですか…
912 ：中学生 ：2010/10/07(木) 13:52:11 ID:UmNw8tpQ [p4115-ipad03kobeminato.hyogo.ocn.ne.jp]
今学校の課題で播磨町のことをいろいろと調べている者です。
播磨町のいいところor悪いところを教えていただきたいのですが・・・。
町民の方・町外の方、いろんな人の意見が聞きたいです。よろしくお願います。
913 ：近畿人 ：sage ：2010/10/07(木) 23:02:50 ID:gGZwABaw [112-70-40-12f1.hyg2.eonet.ne.jp]
>>911
播磨町役場の福祉課で町内の保育園の資料がもらえます
参考に
914 ：ryo ：2010/10/08(金) 21:58:26 ID:D52HvieQ [112-68-125-21f1.hyg2.eonet.ne.jp]
913様
早速役場に問い合わせてみます！
ありがとうございます！
今学校の課題で播磨町のことをいろいろと調べている者です。
播磨町のいいところor悪いところを教えていただきたいのですが・・・。
町民の方・町外の方、いろんな人の意見が聞きたいです。よろしくお願います。
913 ：近畿人 ：sage ：2010/10/07(木) 23:02:50 ID:gGZwABaw [112-70-40-12f1.hyg2.eonet.ne.jp]
>>911
播磨町役場の福祉課で町内の保育園の資料がもらえます
参考に
914 ：ryo ：2010/10/08(金) 21:58:26 ID:D52HvieQ [112-68-125-21f1.hyg2.eonet.ne.jp]
913様
早速役場に問い合わせてみます！
ありがとうございます！
472 ：465：2011/04/09(土) 05:52:54.11 ID:Amx3Edtt
ほんとうに本当ご苦労様です
大学入学と同時に、親に言われるがまま学生マンションに住んでしまった者です。
来年このマンションを出る予定なのですが、
今まで支払った更新料（1年毎に16万）の額の大きさに疑問を抱いています。
結論を言うと法外だと思われるある程度の金額の返還を求めたいのですが、どうすべきでしょうか？
来年このマンションを出る予定なのですが、
今まで支払った更新料（1年毎に16万）の額の大きさに疑問を抱いています。
結論を言うと法外だと思われるある程度の金額の返還を求めたいのですが、どうすべきでしょうか？
>>474
まずはその16万円がどのように使われているかを細かく記載して提出してもらうのが重要じゃないかな。
極論だけど「更新手数料」という名目で全額使ってたら確かに不当。
ただ、東京の立地の良いところであればワンルームでも相当な家賃なので更新料が家賃1～2ヶ月分であればある程度妥当ではあるし、
水道料金が含まれていたり、退去時に原状復帰をする必要が無いというのであれば安いかもしれない。
まずはその16万円がどのように使われているかを細かく記載して提出してもらうのが重要じゃないかな。
極論だけど「更新手数料」という名目で全額使ってたら確かに不当。
ただ、東京の立地の良いところであればワンルームでも相当な家賃なので更新料が家賃1～2ヶ月分であればある程度妥当ではあるし、
水道料金が含まれていたり、退去時に原状復帰をする必要が無いというのであれば安いかもしれない。
親が払ってるのに、口出しして揉めると
親にも迷惑を掛けることになるわけだが？
親にも迷惑を掛けることになるわけだが？
>>475
更新料の詳細は管理会社に連絡すればすぐ提出して頂けるものなのでしょうか？
家賃＋共益費＝4.5万円/月なので、16万という金額は、1ヶ月分の家賃の約3.5倍…程度です。また、水道、給湯、インターネット使用料金、全て家賃とは別です。
一般的に高いのか安いのかというところが把握できていないのですが、更新料に関してはかなり高いと感じています。。
更新料の詳細は管理会社に連絡すればすぐ提出して頂けるものなのでしょうか？
家賃＋共益費＝4.5万円/月なので、16万という金額は、1ヶ月分の家賃の約3.5倍…程度です。また、水道、給湯、インターネット使用料金、全て家賃とは別です。
一般的に高いのか安いのかというところが把握できていないのですが、更新料に関してはかなり高いと感じています。。
ご苦労様です
>>477
東京で月4.5万円だったら、ろくなとこに住めないけどな
東京で月4.5万円だったら、ろくなとこに住めないけどな
東京ではなく京都の学生マンションです。
先程、近隣のマンションの更新料がどの程度なのか調べてみたのですが、無いところがほとんどでした。さらに、自分のマンションの家賃等が記載してあるHPを見つけたのですが、無しとなっていました。（自分が契約した時期が異なるから？）
先程、近隣のマンションの更新料がどの程度なのか調べてみたのですが、無いところがほとんどでした。さらに、自分のマンションの家賃等が記載してあるHPを見つけたのですが、無しとなっていました。（自分が契約した時期が異なるから？）
>>482
家賃そのままで更新料だけ無しになってたの？
家賃そのままで更新料だけ無しになってたの？
だからお前のとこの間取り・築年数・立地での相場はいくらなんだよ
親に言われるがままに入ったっていうなら、まずは親を責めろ。
自分が契約する際にどうHPに記載されていたかは不明です。
家賃は部屋により1万前後幅があるようですが更新料は無しになってました。
家賃相場は周辺の所と比較してもそれほど変わりはないように思います。
ここで私の情報を出しすぎるのは控えたいので、ちゃんとしたところに相談してみたいんだけど、
検索してすぐ出てきた所は安全なのかも疑問です。。
親を責めても仕方なくないですか？
家賃は部屋により1万前後幅があるようですが更新料は無しになってました。
家賃相場は周辺の所と比較してもそれほど変わりはないように思います。
ここで私の情報を出しすぎるのは控えたいので、ちゃんとしたところに相談してみたいんだけど、
検索してすぐ出てきた所は安全なのかも疑問です。。
親を責めても仕方なくないですか？
馬鹿は金絞り取られるもんなんだよ
契約書持って弁護士にでも相談に池。相談料、30分\5000くらいな。
50万のうちいくらか返ってくるなら得だろ
契約書持って弁護士にでも相談に池。相談料、30分\5000くらいな。
50万のうちいくらか返ってくるなら得だろ
>>488
本当にそう思います。
まだ学生で時間もありますし、今度相談に行くことにします。
てかまた金取られるのか。大変だな…返ってくる見込み無いなら行っても仕方ない？
飛び込みで聞いてくれるのかもしらないし、いろいろ調べてみることにします。
わからんところはまた教えてください。
本当にそう思います。
まだ学生で時間もありますし、今度相談に行くことにします。
てかまた金取られるのか。大変だな…返ってくる見込み無いなら行っても仕方ない？
飛び込みで聞いてくれるのかもしらないし、いろいろ調べてみることにします。
わからんところはまた教えてください。
>>489
親に内緒で大家と交渉して自分の懐に金を入れようとしてないか？
親に内緒で大家と交渉して自分の懐に金を入れようとしてないか？
>487
お前が説明を受けたわけじゃ無いんだろう？ まずは親にどういう説明を聞いたかを確認しろよ。
逆の状況で、例えばお前が何かを説明して納得した上で契約に至った客の、何の事情も知らない子供から
クレームが来たらどう思う？ まずは普通「親に確認しろよ・・・」と思うのが普通じゃね？
お前が説明を受けたわけじゃ無いんだろう？ まずは親にどういう説明を聞いたかを確認しろよ。
逆の状況で、例えばお前が何かを説明して納得した上で契約に至った客の、何の事情も知らない子供から
クレームが来たらどう思う？ まずは普通「親に確認しろよ・・・」と思うのが普通じゃね？
いつもいつもご苦労様です
親と弟が住んでいるアパートが古なった為建て直すんですが
立ち退き料はどの位貰えるのでしょうか？30年以上住んで２軒借りてます
仲介業者は、引越し代と次に住む家の敷金礼金は出すと言ってましたが、
仲介業者には、黙っていたんですが実はすでに家を買っています。
みなさんはどの位請求しますか？
できれば２０万位欲しいのですが無理でしょうか？
立ち退き料はどの位貰えるのでしょうか？30年以上住んで２軒借りてます
仲介業者は、引越し代と次に住む家の敷金礼金は出すと言ってましたが、
仲介業者には、黙っていたんですが実はすでに家を買っています。
みなさんはどの位請求しますか？
できれば２０万位欲しいのですが無理でしょうか？
ご苦労様です
卒業するとは書いてないような・・・
498 ：名無し不動さん：2011/04/10(日) 12:08:57.78 ID:eJofUGJD
福島原発半径20～30km圏内の賃貸って今から借りられる所あるかな？
500 ：名無し不動さん：2011/04/10(日) 13:57:54.76 ID:qXpfCFCn
両手物件について教えてください
売り物件に自社のお客さんと他社経由のお客さんがいた場合、
自社のお客さんの方が100万位安くても優先度は高いもんですか？自社のお客さん＝自分なんだけど少しでも抑えたいもんで
売り物件に自社のお客さんと他社経由のお客さんがいた場合、
自社のお客さんの方が100万位安くても優先度は高いもんですか？自社のお客さん＝自分なんだけど少しでも抑えたいもんで
501 ：名無し不動さん：2011/04/10(日) 20:27:05.90 ID:sAhFjgba
賃貸アパートに住んでいたのですが、先日窓ガラスを割られる被害に
あってしまい、張りかえ費用の負担を請求されました。
調べたところ、第三者の過失による被害の場合は、実費負担や
住人自身がかけた保険を利用する必要はなく、大家の保険もしくは
管理会社が負担するものであるということでした。
しかし、管理会社はこちらの実費負担か住人である私自身の保険を
使うことで払わせようとしています。
管理会社の主張は法律上認められないと思うのですが
ご意見お願いします。
あってしまい、張りかえ費用の負担を請求されました。
調べたところ、第三者の過失による被害の場合は、実費負担や
住人自身がかけた保険を利用する必要はなく、大家の保険もしくは
管理会社が負担するものであるということでした。
しかし、管理会社はこちらの実費負担か住人である私自身の保険を
使うことで払わせようとしています。
管理会社の主張は法律上認められないと思うのですが
ご意見お願いします。
502 ：名無し不動さん：2011/04/10(日) 21:16:41.38 ID:NEHUS4Qt
<<500
直の方が元付けは儲かるから、優先される可能性はあるが、
もし優先したとしたら、悪徳業者確定だな。
<<501
それは、まず自分とこの保険屋に相談すべき内容。
家主側の保険屋と話し合わせればいいだけの話。
どちらが持つべきかを自分たちで判断するだろう。
管理会社含め、素人が判断する内容ではない。
直の方が元付けは儲かるから、優先される可能性はあるが、
もし優先したとしたら、悪徳業者確定だな。
<<501
それは、まず自分とこの保険屋に相談すべき内容。
家主側の保険屋と話し合わせればいいだけの話。
どちらが持つべきかを自分たちで判断するだろう。
管理会社含め、素人が判断する内容ではない。
503 ：501：2011/04/11(月) 01:02:50.09 ID:N6uvWySI
>>502
レス有り難うございます。
実は私自身の保険が切れていたのでもし私の負担になるとしたら
実費負担となります。
管理会社に家主の保険から負担されるのではないのかと聞いたら
「そんな形にはならない。割られたことが運が悪かったとはいえ、
あなたの管理範囲内で起きたことなんだから、あなたの実費負担か
保険の行使での負担になる」と言われました。
しかし、被害者である私自身に実費負担や保険を使わせること以外に
選択肢がないような説明を受けたので、これは違法だと思い
知っている方からお墨付きを取りたく質問しました。
レス有り難うございます。
実は私自身の保険が切れていたのでもし私の負担になるとしたら
実費負担となります。
管理会社に家主の保険から負担されるのではないのかと聞いたら
「そんな形にはならない。割られたことが運が悪かったとはいえ、
あなたの管理範囲内で起きたことなんだから、あなたの実費負担か
保険の行使での負担になる」と言われました。
しかし、被害者である私自身に実費負担や保険を使わせること以外に
選択肢がないような説明を受けたので、これは違法だと思い
知っている方からお墨付きを取りたく質問しました。
505 ：501：2011/04/11(月) 07:04:34.89 ID:N6uvWySI
>>504
仕事で会社にいた時間に、大家から管理会社へ「窓ガラスが割れる
ような音がしたと報告があり、実際管理会社が人を送ったところ
割れていることを確認した、という流れです。
管理会社も今の段階では分かっているはずです。
直接管理会社の人と話した時に、管理会社側が誤った解釈をしたことに
対してのお詫びの言葉は一切なかったのでそれについても
腹を立てています。もちろんこの際感情は関係ありませんが。
仕事で会社にいた時間に、大家から管理会社へ「窓ガラスが割れる
ような音がしたと報告があり、実際管理会社が人を送ったところ
割れていることを確認した、という流れです。
管理会社も今の段階では分かっているはずです。
直接管理会社の人と話した時に、管理会社側が誤った解釈をしたことに
対してのお詫びの言葉は一切なかったのでそれについても
腹を立てています。もちろんこの際感情は関係ありませんが。
506 ：名無し不動さん：2011/04/11(月) 07:35:23.51 ID:HF4Nrcfq
家賃について質問します。
今の僕が住んでいるアパートは1年前に2万8千円で契約したんですが
最近ネットで調べると、今は1万8千円になっていることが判明しました。
これって不動産屋とかに言えば1万8千円にしてもらえるのでしょうか？
今の僕が住んでいるアパートは1年前に2万8千円で契約したんですが
最近ネットで調べると、今は1万8千円になっていることが判明しました。
これって不動産屋とかに言えば1万8千円にしてもらえるのでしょうか？
総菜価格について質問します。
夕方にスーパーで総菜を280円で買いました。
閉店間際140円になっているのを見ました。
これってスーパーに言えば140円にしてもらえるのでしょうか？
宿泊価格について質問します。
お盆の時期にホテルを1泊30000万円で宿泊しました。
最近ネットで調べると1泊15000円になっていることが判明しました。
これってホテルに言えば15000円にしてもらえるのでしょうか？
洋服について質問します。
昨年の秋にコートを100000円で買いました。
最近ネットで調べると50000円になっていることが判明しました。
これって店に言えば50000円にしてもらえるのでしょうか？
在庫処分、オフシーズン、季節外れ、など需給により価格が変わるのが納得できません。
自分が払った金額より上がった場合は差額を払う気はさらさらありませんが、
下がった場合は差額を返して貰いたいと思っております。
夕方にスーパーで総菜を280円で買いました。
閉店間際140円になっているのを見ました。
これってスーパーに言えば140円にしてもらえるのでしょうか？
宿泊価格について質問します。
お盆の時期にホテルを1泊30000万円で宿泊しました。
最近ネットで調べると1泊15000円になっていることが判明しました。
これってホテルに言えば15000円にしてもらえるのでしょうか？
洋服について質問します。
昨年の秋にコートを100000円で買いました。
最近ネットで調べると50000円になっていることが判明しました。
これって店に言えば50000円にしてもらえるのでしょうか？
在庫処分、オフシーズン、季節外れ、など需給により価格が変わるのが納得できません。
自分が払った金額より上がった場合は差額を払う気はさらさらありませんが、
下がった場合は差額を返して貰いたいと思っております。
ご苦労様です
誰か教えて下さい。
母が独り暮らしで済んでいる借家があります。
（賃貸契約、契約期間2年（残14ヵ月）、築30年程度、一軒家）
ここが、今回の地震により危険な状態であるということで、大家から
出て行ってくれないかという話がありました。
なお、誰が危ないと評価したのかは未確認です。
家は一応建ってはいるようですが、詳しい状況がわかりません。
（自分は距離的な事情などがあって今すぐ見には行けない状況です）
素直に出て行くにも探す時間もアテもないので困っています。
この場合、出て行くしかないのでしょうか。
賃貸契約上、住めるように修繕してもらうことはできないのでしょうか。
ちなみにこの物件は、以前の大家の話では、出て行ったら取り壊す予定で、
次の人は入れないと聞いていました。
なので大家の立場としては修繕するのは費用対効果的に無駄であるのは
理解出来ますが、だからといって地震を理由に、完全に倒壊したわけでも
ないのに、借り主に対する補償が何もなく一方的に退去を強制できるものでしょうか。
母が独り暮らしで済んでいる借家があります。
（賃貸契約、契約期間2年（残14ヵ月）、築30年程度、一軒家）
ここが、今回の地震により危険な状態であるということで、大家から
出て行ってくれないかという話がありました。
なお、誰が危ないと評価したのかは未確認です。
家は一応建ってはいるようですが、詳しい状況がわかりません。
（自分は距離的な事情などがあって今すぐ見には行けない状況です）
素直に出て行くにも探す時間もアテもないので困っています。
この場合、出て行くしかないのでしょうか。
賃貸契約上、住めるように修繕してもらうことはできないのでしょうか。
ちなみにこの物件は、以前の大家の話では、出て行ったら取り壊す予定で、
次の人は入れないと聞いていました。
なので大家の立場としては修繕するのは費用対効果的に無駄であるのは
理解出来ますが、だからといって地震を理由に、完全に倒壊したわけでも
ないのに、借り主に対する補償が何もなく一方的に退去を強制できるものでしょうか。
先日の東京マガジンのネタですね わかります
このスレの質問を読んでいると本当に胸がムカムカしてくるね。
狙い通りなのかも知れないが。
狙い通りなのかも知れないが。
14年近く住んでいたアパートの部屋ですが、喫煙者の為、クロスの張り替えは全て私持ちだと言われました。
14年も住んでいれば、煙草を吸おうが吸うまいが張り替えはするものではないのですか？
14年も住んでいれば、煙草を吸おうが吸うまいが張り替えはするものではないのですか？
>>509
借家が完全に倒壊して、母親が死んだら
大家の退去勧告が正しかったと認めるのか？
それとも、母親が死んだのは大家のせいだと
損害賠償を求めるのか？
母親が住んでいるところが危険だと言われて
母親の元に行けない事情があるのなら
まずは母親の安全を確保するために
自分の元に呼び寄せる等の行動ができないのか
あんたは母親をどうしたいのか
やっかいものとして扱いたいのか
借家が完全に倒壊して、母親が死んだら
大家の退去勧告が正しかったと認めるのか？
それとも、母親が死んだのは大家のせいだと
損害賠償を求めるのか？
母親が住んでいるところが危険だと言われて
母親の元に行けない事情があるのなら
まずは母親の安全を確保するために
自分の元に呼び寄せる等の行動ができないのか
あんたは母親をどうしたいのか
やっかいものとして扱いたいのか
ご苦労様です
ようやく分かった。
ご苦労様っていうのは、ムカツク質問に対しての合図だったんだな
ご苦労様っていうのは、ムカツク質問に対しての合図だったんだな
>>513
呼んで住むとかそれは転居を前提にした話ですよね。
安全確保のために呼び寄せて一時的に住むのは良いんです。
元の賃貸契約は大家の言う通り黙って契約解除・退去しなければいけないのか、
何かしら補償（補填）があるのか、いいから修繕してくれと言うのか、
そもそも大家として修繕して住ませなければならないのか。
感情論は置いといて、契約があるのに一方的に転居に応じなければ
いけないのかどうか、という点がわからないんですよ。
契約期間内に退去させる理由として正当なのは天災の場合どこまでが境目なのかわからない。
大家から見たらいずれ退去したら退去する予定の家を修繕するのは
マイナスになるから退去させたい理由はわかりますが、法的にどうなの？と
天災とはいえ全壊・半壊したわけでもないのに一方的に契約解除され、
出て行けってそりゃ酷くないですか？
それが通るなら、実際住めるのに修理代が高いという理由だけで退去させられてしまう。
まあ弁護士にでも相談しろってことでしょうけどね。
お騒がせしました。
呼んで住むとかそれは転居を前提にした話ですよね。
安全確保のために呼び寄せて一時的に住むのは良いんです。
元の賃貸契約は大家の言う通り黙って契約解除・退去しなければいけないのか、
何かしら補償（補填）があるのか、いいから修繕してくれと言うのか、
そもそも大家として修繕して住ませなければならないのか。
感情論は置いといて、契約があるのに一方的に転居に応じなければ
いけないのかどうか、という点がわからないんですよ。
契約期間内に退去させる理由として正当なのは天災の場合どこまでが境目なのかわからない。
大家から見たらいずれ退去したら退去する予定の家を修繕するのは
マイナスになるから退去させたい理由はわかりますが、法的にどうなの？と
天災とはいえ全壊・半壊したわけでもないのに一方的に契約解除され、
出て行けってそりゃ酷くないですか？
それが通るなら、実際住めるのに修理代が高いという理由だけで退去させられてしまう。
まあ弁護士にでも相談しろってことでしょうけどね。
お騒がせしました。
日本語でおk
>>518
別に出て行けってことじゃなくて出て行ってくれないか？という交渉事だろ
古くなれば損壊しやすくなるしどこまで補強すれば大丈夫なんてのはないからな
危険でもかまいません、このままでいいってならいいんじゃないか
別に出て行けってことじゃなくて出て行ってくれないか？という交渉事だろ
古くなれば損壊しやすくなるしどこまで補強すれば大丈夫なんてのはないからな
危険でもかまいません、このままでいいってならいいんじゃないか
ほんと、こういう馬鹿というか、常識の通用しない人間がいるから賃貸市場はおかしいままなんだよな。
こういう気違い相手しなきゃならない大家は大変だなあ
なんか、既視感が
スレ埋めか？
スレ埋めか？
524 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 15:14:53.34 ID:ehhGRxr8
もう、８年くらいいるマンションで、
家賃の契約更新で、印鑑証明やら保証人やらの書類の再提出を求められた。
前回の更新のときにはそんなの無かったんだけど、
これは提出しないとダメ？
別にやましいことは何も無いけど、正直面倒くさい。
契約書にも特に書いてないし、突っぱねて大丈夫？
家賃の契約更新で、印鑑証明やら保証人やらの書類の再提出を求められた。
前回の更新のときにはそんなの無かったんだけど、
これは提出しないとダメ？
別にやましいことは何も無いけど、正直面倒くさい。
契約書にも特に書いてないし、突っぱねて大丈夫？
525 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 16:46:13.91 ID:uvTTab1j
更新料が「家賃一ヶ月分」なのを「家賃半年分」に上げろと
不動産管理会社がいってきました。
「大震災で不安だから、更新料を上げたい」と大家がいいだしたとのこと。
応じる必要があるのでしょうか？
大家はある有名人ですが、ちょっと常識が無い感じもします。
不動産管理会社がいってきました。
「大震災で不安だから、更新料を上げたい」と大家がいいだしたとのこと。
応じる必要があるのでしょうか？
大家はある有名人ですが、ちょっと常識が無い感じもします。
>>525
ない
ない
528 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 16:53:43.30 ID:uvTTab1j
>>525は賃貸ビルの上階のマンションなのですが、
１Ｆに入っているカラオケがうるさくて、午前２時までは眠れません。
入居以前にまったくその説明がありませんでした。
また「駐輪場有り」広告も嘘、サッシも当初から曲がっており、
網戸もない状態です。
そもそも「敷金礼金一ヶ月づつ」という広告も嘘で、
三ヶ月分払わされました。考えててみると嘘が多い業者かもしれません…
１Ｆに入っているカラオケがうるさくて、午前２時までは眠れません。
入居以前にまったくその説明がありませんでした。
また「駐輪場有り」広告も嘘、サッシも当初から曲がっており、
網戸もない状態です。
そもそも「敷金礼金一ヶ月づつ」という広告も嘘で、
三ヶ月分払わされました。考えててみると嘘が多い業者かもしれません…
後出し
作り話
作り話
質問させてください。
私はある不動産会社を通じてアパートに入居したのですが、
最近その不動産会社のウェブサイトを見ると、私の入居しているアパートは私が支払っている家賃よりかなり安い家賃に
なっていました。
家賃を下げる交渉をしたいのですが、不動産会社と交渉するのか、それとも直接大家さんと交渉するのか
教えてください。
（不動産会社には更新時の料金のみを支払い、家賃は大家さんの口座に振り込んでいます。）
また、このような交渉は契約更新時にしか行えないものなのでしょうか？
あわせてお答えいただければ幸いです。
よろしくお願いします。
私はある不動産会社を通じてアパートに入居したのですが、
最近その不動産会社のウェブサイトを見ると、私の入居しているアパートは私が支払っている家賃よりかなり安い家賃に
なっていました。
家賃を下げる交渉をしたいのですが、不動産会社と交渉するのか、それとも直接大家さんと交渉するのか
教えてください。
（不動産会社には更新時の料金のみを支払い、家賃は大家さんの口座に振り込んでいます。）
また、このような交渉は契約更新時にしか行えないものなのでしょうか？
あわせてお答えいただければ幸いです。
よろしくお願いします。
531 ： 忍法帖【Lv=20,xxxPT】 ：2011/04/17(日) 19:17:23.06 ID:sTueNhgz
自分が住んでるアパートの入居時の家賃が管理費・駐車場等
込み込みで8万円だったのですが、最近不動産屋さんのHPで
そのアパートを見たら同条件の部屋が6万円になっていました。
同じ物件なのに家賃が高いことに不満を感じています。
家賃の値下げを要求することはできるでしょうか？
込み込みで8万円だったのですが、最近不動産屋さんのHPで
そのアパートを見たら同条件の部屋が6万円になっていました。
同じ物件なのに家賃が高いことに不満を感じています。
家賃の値下げを要求することはできるでしょうか？
安い部屋に、引っ越したら、いいんじゃね？
533 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 23:01:15.11 ID:xUD5dHu3
>>528
雑居ビルを選んだ時点で貴方の負け。
ただしカラオケなど事前説明がない、金額の嘘などは
仲介業者の責任だわ。
不動産や金融トラブルで燃え上がる団塊左翼系弁護士に相談すれば、
ま、１週間でケリがつくけどね。
雑居ビルを選んだ時点で貴方の負け。
ただしカラオケなど事前説明がない、金額の嘘などは
仲介業者の責任だわ。
不動産や金融トラブルで燃え上がる団塊左翼系弁護士に相談すれば、
ま、１週間でケリがつくけどね。
534 ：524：2011/04/17(日) 23:06:29.54 ID:ehhGRxr8
527
わかった、考えてみる。
ありがとう。
わかった、考えてみる。
ありがとう。
535 ：525：2011/04/18(月) 00:09:34.46 ID:m+ABM27K
>>530,531
総菜価格について質問します。
夕方にスーパーで総菜を280円で買いました。
閉店間際140円になっているのを見ました。
これってスーパーに言えば140円にしてもらえるのでしょうか？
宿泊価格について質問します。
お盆の時期にホテルを1泊30000万円で宿泊しました。
最近ネットで調べると1泊15000円になっていることが判明しました。
これってホテルに言えば15000円にしてもらえるのでしょうか？
洋服について質問します。
昨年の秋にコートを100000円で買いました。
最近ネットで調べると50000円になっていることが判明しました。
これって店に言えば50000円にしてもらえるのでしょうか？
在庫処分、オフシーズン、季節外れ、など需給により価格が変わるのが納得できません。
自分が払った金額より上がった場合は差額を払う気はさらさらありませんが、
下がった場合は差額を返して貰いたいと思っております。
総菜価格について質問します。
夕方にスーパーで総菜を280円で買いました。
閉店間際140円になっているのを見ました。
これってスーパーに言えば140円にしてもらえるのでしょうか？
宿泊価格について質問します。
お盆の時期にホテルを1泊30000万円で宿泊しました。
最近ネットで調べると1泊15000円になっていることが判明しました。
これってホテルに言えば15000円にしてもらえるのでしょうか？
洋服について質問します。
昨年の秋にコートを100000円で買いました。
最近ネットで調べると50000円になっていることが判明しました。
これって店に言えば50000円にしてもらえるのでしょうか？
在庫処分、オフシーズン、季節外れ、など需給により価格が変わるのが納得できません。
自分が払った金額より上がった場合は差額を払う気はさらさらありませんが、
下がった場合は差額を返して貰いたいと思っております。
わからない６大理由
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
※質問厨除く
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
※質問厨除く
次は、いつ
また同じ質問をするのですか？
兵庫県加古郡播磨町に住む
ＯＣＮの鬼女さんですね？
また同じ質問をするのですか？
兵庫県加古郡播磨町に住む
ＯＣＮの鬼女さんですね？
敷金は家賃に充当できないとかいう、わけのわからないルールがあるようですが
それでは舗装もされていない駐車場で敷金を取る説明がつかなくないですか？
退去の時の修繕費もなにもないでしょうが
それでは舗装もされていない駐車場で敷金を取る説明がつかなくないですか？
退去の時の修繕費もなにもないでしょうが
>>540
訳がわからないと言っているのはあなただけです。
賃借人が保険でカバーできない損害を出した場合何で担保しますか？
退去と同時履行で返す敷金を退去前に家賃に充当したら、
その後の家賃未払いや居座りに対し何で担保しますか？
不必要に現状維持費を請求したりする悪徳大家の話とは全く別な話です。
訳がわからないと言っているのはあなただけです。
賃借人が保険でカバーできない損害を出した場合何で担保しますか？
退去と同時履行で返す敷金を退去前に家賃に充当したら、
その後の家賃未払いや居座りに対し何で担保しますか？
不必要に現状維持費を請求したりする悪徳大家の話とは全く別な話です。
賃貸物件に住んでいるのですが、家賃未納で差し押さえをされてしまいました。
このことに関しては、問題は無いのですが、強制執行される際に持ち出し可能な物は金銭などの貴重品のほかにどんな物がありますか？スレチの場合、該当スレを教えてくださると助かります。
このことに関しては、問題は無いのですが、強制執行される際に持ち出し可能な物は金銭などの貴重品のほかにどんな物がありますか？スレチの場合、該当スレを教えてくださると助かります。
借金生活板あたりかな
>>543
そちらで探してみます。ありがとうございました。
そちらで探してみます。ありがとうございました。
そんな状態なら生活保護を受ければ良いのに変わった人もいるんだね。
差し押さえを受けてもネットは出来るんですか？
547 ：名無し不動さん：2011/04/21(木) 16:58:01.49 ID:92LXws/0
家賃は払わないけど携帯代と遊興費には金を出しますか。
払わないもの ⇒ 家賃、税金、電気ガス水道料、ＮＨＫ料金、給食費、
払うもの ⇒ 煙草代、呑み代、パチンコ代、ネット料金、遊興費、風俗、
払うもの ⇒ 煙草代、呑み代、パチンコ代、ネット料金、遊興費、風俗、
馬鹿が考える作り話は
ツッコミ処満載だよな
ツッコミ処満載だよな
質問させてください
同棲しておりましたが、別れる事となり、とりあえず次の更新まで自分はそのまま住み続ける事になりました
契約の際に、それぞれに連帯保証人が必要ということで、
自分と相手の２人の連帯保証人をたてました
別れるにあたり、、相手の方の連帯保証人を外したいのですが、できるのでしょうか？
それとも変更という形で、自分の家族等に代わってもらうような形でしょうか？
また、その際再契約という形になってしまうと、手数料等請求されるでしょうか
ちなみに管理会社は大和リビングです
引っ越して５年間家賃滞納ありませんし、今までも自分一人で払い続けてきましたので、今後の支払いには問題ないです
来年６月までの契約です
同棲しておりましたが、別れる事となり、とりあえず次の更新まで自分はそのまま住み続ける事になりました
契約の際に、それぞれに連帯保証人が必要ということで、
自分と相手の２人の連帯保証人をたてました
別れるにあたり、、相手の方の連帯保証人を外したいのですが、できるのでしょうか？
それとも変更という形で、自分の家族等に代わってもらうような形でしょうか？
また、その際再契約という形になってしまうと、手数料等請求されるでしょうか
ちなみに管理会社は大和リビングです
引っ越して５年間家賃滞納ありませんし、今までも自分一人で払い続けてきましたので、今後の支払いには問題ないです
来年６月までの契約です
兵庫県加古郡播磨町の鬼女は
OCN ユーザーで、ツーバイの戸建てに
住んでいるのですか？
OCN ユーザーで、ツーバイの戸建てに
住んでいるのですか？
>>550
大和リビングに何故聞かない。。。
大和リビングに何故聞かない。。。
ご苦労様です
古い借家に住んでいます。
老朽化により風呂場の浴槽外側に穴が空いてしまい、外に水が染み出るようになってしまいました。
大家に修理のお願いをしたところ、いきなり怒りだし｢出ていってもらうから直さない｣と言われました。
風呂に入らないわけにもいかないので仕方なくこちらで直し、家賃を渡す時に報告したところ
家賃を放り投げられ受け取ってもらえず、出ていけと言われました。
このような場合どうすればよいのでしょうか？
老朽化により風呂場の浴槽外側に穴が空いてしまい、外に水が染み出るようになってしまいました。
大家に修理のお願いをしたところ、いきなり怒りだし｢出ていってもらうから直さない｣と言われました。
風呂に入らないわけにもいかないので仕方なくこちらで直し、家賃を渡す時に報告したところ
家賃を放り投げられ受け取ってもらえず、出ていけと言われました。
このような場合どうすればよいのでしょうか？
「更新月ではないので出ていきません。更新月になっても出る気はないので
自動更新します。家賃は受け取ってくれないなら供託します。」
自動更新します。家賃は受け取ってくれないなら供託します。」
また作り話か
>>556
そんな短気な商売人はいないだろう
そんな短気な商売人はいないだろう
本当に、ご苦労様です
>>559
それがいるのです。
旦那さんが亡くなり奥さんが管理するようになって色々とおかしくなってきてしまっています。
すべては大家さんの機嫌次第という感じで。
今回ばかりはどうしたらよいものか困ってしまっています。
それがいるのです。
旦那さんが亡くなり奥さんが管理するようになって色々とおかしくなってきてしまっています。
すべては大家さんの機嫌次第という感じで。
今回ばかりはどうしたらよいものか困ってしまっています。
本当に、ご苦労様です
保証人不要物件に住んでますが
申込のときに、結局、緊急連絡先とのことで
親の住所を書かされ、連絡も行ったようでした。
次回からは、こういう連絡先も不要となる保証人不要物件を
と考えてますが、そうなると歌舞伎町とかにある
たまにTVの取材が入る不動産屋しかないのでしょうか？
それと、そういう不動産屋は、いい物件を持っている（情報が入ってくる）のでしょうか？
申込のときに、結局、緊急連絡先とのことで
親の住所を書かされ、連絡も行ったようでした。
次回からは、こういう連絡先も不要となる保証人不要物件を
と考えてますが、そうなると歌舞伎町とかにある
たまにTVの取材が入る不動産屋しかないのでしょうか？
それと、そういう不動産屋は、いい物件を持っている（情報が入ってくる）のでしょうか？
普通のオーナーは、そういう社会から孤立してそうな人には貸したがらないので、
あまりいい物件はないと思います。
あまりいい物件はないと思います。
この手のどう考えても相手が悪い・キチガイにしか見えないという話は、
その相手の言い分を聞いたら話が全く違うという事が多いからな。
その相手の言い分を聞いたら話が全く違うという事が多いからな。
そろそろ引っ越しシーズンも終わり
物件も落ち着いて来る頃だと思うのですが
この時期まで空いたままだと
業者としては多少値下げしてでも入居させたいものですか？
50Kや48Kの物件を40Kに下げるから！と言われ
逆になんとなく怖いんですが……
物件も落ち着いて来る頃だと思うのですが
この時期まで空いたままだと
業者としては多少値下げしてでも入居させたいものですか？
50Kや48Kの物件を40Kに下げるから！と言われ
逆になんとなく怖いんですが……
>>568
閑散期に2割くらい下げるのは良くある話、
怖いかどうかとなると4万円や5万円で1ルームなのか
ファミリー向けの物件なのかによる。
4､5万って都内だと駐車場の値段だし、
価格が高いところほど総じて怖くはない。
閑散期に2割くらい下げるのは良くある話、
怖いかどうかとなると4万円や5万円で1ルームなのか
ファミリー向けの物件なのかによる。
4､5万って都内だと駐車場の値段だし、
価格が高いところほど総じて怖くはない。
>>569 ありがとうございます
こちら人口30万弱の地方都市です
2割くらい下げるのはよくあることなんですか
不具合物件を慌てて押し付けようとしてるのかと……
世間知らずですいません
でもだからと言って予算の2割増しで
探すのは危険ですよね(^^;)
こちら人口30万弱の地方都市です
2割くらい下げるのはよくあることなんですか
不具合物件を慌てて押し付けようとしてるのかと……
世間知らずですいません
でもだからと言って予算の2割増しで
探すのは危険ですよね(^^;)
本当に、ご苦労様です
多少のブレはあるにしても借りる条件は基本的にはみんな一緒。
坪単価2万円以上の部屋が自分だけが坪5千円で借りられるわけは無い。
高級賃貸でもトラブルはあるが、安価な賃貸ほどトラブルが多いのも事実。
高ければ良い部屋とは限らないが、安くて便利で環境の良い部屋はありえない。
坪単価2万円以上の部屋が自分だけが坪5千円で借りられるわけは無い。
高級賃貸でもトラブルはあるが、安価な賃貸ほどトラブルが多いのも事実。
高ければ良い部屋とは限らないが、安くて便利で環境の良い部屋はありえない。
質問！
SBIのフラット35に、土地融資用のつなぎ融資付きで申込む予定です。
流れとしては、フラットの審査が承認された後、つなぎ審査を行うそうです。
フラットの審査が承認されたのに、つなぎ審査で否認になる確率ってどのくらいですか？
また、否認になる主な理由はなんでしょうか？
あくまで一般論でいいので、わかる方いたらお願いします。
SBIのフラット35に、土地融資用のつなぎ融資付きで申込む予定です。
流れとしては、フラットの審査が承認された後、つなぎ審査を行うそうです。
フラットの審査が承認されたのに、つなぎ審査で否認になる確率ってどのくらいですか？
また、否認になる主な理由はなんでしょうか？
あくまで一般論でいいので、わかる方いたらお願いします。
またか
質問です。
結婚後、名古屋で中古マンションを購入しようか賃貸にしようか悩んでいます。
今考えている物件は、
間取りは3LDK、価格が1500万円、築12年ぐらいの中古マンションです。
頭金は500～600万円出して、1200万円くらいを15年程度で返したいと思います。
世帯収入は800万円程度です。
この選択、ありでしょうか？なしでしょうか？ご意見聞きたいです。
結婚後、名古屋で中古マンションを購入しようか賃貸にしようか悩んでいます。
今考えている物件は、
間取りは3LDK、価格が1500万円、築12年ぐらいの中古マンションです。
頭金は500～600万円出して、1200万円くらいを15年程度で返したいと思います。
世帯収入は800万円程度です。
この選択、ありでしょうか？なしでしょうか？ご意見聞きたいです。
577 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 18:42:28.51 ID:qUcBw9Jh
ageます
800万収入あって頭金それしか出せないの？
580 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 19:02:44.95 ID:qUcBw9Jh
少ない。
子供可の物件でしばらく賃貸で暮らすのを推奨。
上、下、両隣の部屋には挨拶を忘れずに。
子供可の物件でしばらく賃貸で暮らすのを推奨。
上、下、両隣の部屋には挨拶を忘れずに。
582 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 19:36:05.61 ID:qUcBw9Jh
>>581
参考になります。意外と頭金はたくさん必要なんですね。ありがとうございます。
参考になります。意外と頭金はたくさん必要なんですね。ありがとうございます。
本当にご苦労様です
まただよ
いい加減にしてくれ
本当に迷惑だ
いい加減にしてくれ
本当に迷惑だ
何が？
先日とある賃貸マンションの契約金（前家賃・クリーニング代その他）を支払いました。
契約書はまだ交わしていません。
今日諦めていた物件から今更審査が通ったとの連絡が。
お金払った方の物件をキャンセルって可能なものなのでしょうか。
契約書はまだ交わしていません。
今日諦めていた物件から今更審査が通ったとの連絡が。
お金払った方の物件をキャンセルって可能なものなのでしょうか。
可能だけど、通常退去と同じ扱いじゃないのかな
敷金は戻ると思うが、それ以外の経費と最低で一ヶ月分の家賃は
もってかれても仕方ないと思う
大家側も募集止めてる分ロスを出すことになるから
敷金は戻ると思うが、それ以外の経費と最低で一ヶ月分の家賃は
もってかれても仕方ないと思う
大家側も募集止めてる分ロスを出すことになるから
設備の修理について質問。
洗面所の流し台なんですが、
前の入居者が洗面所の流し台にヒビをいれていました。
そっと使っていたんですが、当然ヒビはどんどん大きくなっていき、先日ついに割れてしまいました。
これ修理費は大家？私？折半？
洗面所の流し台なんですが、
前の入居者が洗面所の流し台にヒビをいれていました。
そっと使っていたんですが、当然ヒビはどんどん大きくなっていき、先日ついに割れてしまいました。
これ修理費は大家？私？折半？
>>588
入居前からヒビがあったことを、大家が認識していたなら全額大家。
大家が認識していなければ、現在の入居者が破損したとみなされて、全額入居者。
入居前に念書か、覚書でもかわしていなければ、現在の入居者が破損したとみなされるから要注意。
入居前からヒビがあったことを、大家が認識していたなら全額大家。
大家が認識していなければ、現在の入居者が破損したとみなされて、全額入居者。
入居前に念書か、覚書でもかわしていなければ、現在の入居者が破損したとみなされるから要注意。
入居前にヒビがあったことを、大家が認識していても
割れるに至るまでに、ヒビが大きくなってきましたよ、とか
もう割れそうですよ、とかの連絡は、必要だったんじゃ？
現入居者の誤った使用法(熱湯を流す等)で
割れてしまった可能性も、否定できないし
割れるに至るまでに、ヒビが大きくなってきましたよ、とか
もう割れそうですよ、とかの連絡は、必要だったんじゃ？
現入居者の誤った使用法(熱湯を流す等)で
割れてしまった可能性も、否定できないし
592 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 17:28:32.48 ID:ugop3+TY
賃貸物件の契約に関して質問です。
一般的に、物件に住める（契約完了）というのはどの時点でしょうか。
・契約金（敷金・礼金・手数料・前家賃を支払った段階
・重要説明事項を聞いて契約書を交わした段階
・家主のはんこを押した控えが届いた段階
・鍵を受け取った段階
よろしくお願いします。
一般的に、物件に住める（契約完了）というのはどの時点でしょうか。
・契約金（敷金・礼金・手数料・前家賃を支払った段階
・重要説明事項を聞いて契約書を交わした段階
・家主のはんこを押した控えが届いた段階
・鍵を受け取った段階
よろしくお願いします。
何言ってんだこのバカは
>>592
全部。
全部。
595 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 19:38:42.46 ID:e2GQCTJW
HPで検索して
「2012年春予約可能」
「入居予約受付中」
という表記の場合、それまで入居できない可能性大ですか？
「2012年春予約可能」
「入居予約受付中」
という表記の場合、それまで入居できない可能性大ですか？
>592
契約開始日（家賃発生日）だろうな。
契約開始日（家賃発生日）だろうな。
部屋番号について
エレベータ出て手前側から1、2と番号ふることが
多いのでしょうか？
数字が多い方が奥？
エレベータ出て手前側から1、2と番号ふることが
多いのでしょうか？
数字が多い方が奥？
階段やEVに近い側から番号ふり始めることが多いよ。
何故かはしらん。昔から。
何故かはしらん。昔から。
602 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 00:41:17.63 ID:jor8pwy1
教えてｴﾗい人！
管理費・共益費って下がったりまけてもらったりは出来ないもの？
家賃43K＋管理費7Kのﾏﾝｼｮﾝで
それが込み40Kまで下がるとしたら33K＋7K？
それとも35K＋5K みたいになる？
管理費・共益費って下がったりまけてもらったりは出来ないもの？
家賃43K＋管理費7Kのﾏﾝｼｮﾝで
それが込み40Kまで下がるとしたら33K＋7K？
それとも35K＋5K みたいになる？
下がったり上がったりすることはあるが
ケースバイケース
ケースバイケース
こまけえことはいいんだよ！
でもひとつだけルールはある。分かりやすいと思われる方から
番号振ってくんだ。
別に真ん中にエントランスや階段があれば、左奥から・・・でもいいし
ルール決めてつけりゃいいんだよ。
北側斜線で上階が切れてる場合、上から下まで全部ある方が1にしたほうが分かりやすいので
そういう事もある。たまに逆もあるけど。
8の字のマンションだって、スタートと進む方向決めてふればいいんだよ。
変に飛んだり、常識的でない＝間違いやすくなる振り方だけはしねーもんだ。
前に、号室＋0+階数 で部屋番振ってある物件があったよ。
4階2号室 204
3階2号室 203
な？わけ分かんねーだろ？ 慣れてる仲介さんだって勘違いするって。
こう言うのさえやんなきゃいいんだよ。
ま要は、見てわかるように、好きにやってくれ・・・って話
でもひとつだけルールはある。分かりやすいと思われる方から
番号振ってくんだ。
別に真ん中にエントランスや階段があれば、左奥から・・・でもいいし
ルール決めてつけりゃいいんだよ。
北側斜線で上階が切れてる場合、上から下まで全部ある方が1にしたほうが分かりやすいので
そういう事もある。たまに逆もあるけど。
8の字のマンションだって、スタートと進む方向決めてふればいいんだよ。
変に飛んだり、常識的でない＝間違いやすくなる振り方だけはしねーもんだ。
前に、号室＋0+階数 で部屋番振ってある物件があったよ。
4階2号室 204
3階2号室 203
な？わけ分かんねーだろ？ 慣れてる仲介さんだって勘違いするって。
こう言うのさえやんなきゃいいんだよ。
ま要は、見てわかるように、好きにやってくれ・・・って話
日曜は繋ぎ替えしないのか？できないのか？
アパートで部屋借りたいけど保証人頼める親や友人がいなくても借りれますか？
あと今の住所とか聞かれますか？
あと今の住所とか聞かれますか？
保証人ないときは、保証会社つければＯＫ
保証料必要になるが
保証料必要になるが
609 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 13:38:56.45 ID:AXbggF3M
>>588
入居前チェックかその直後に不動産会社か大家の立会いで証明してなければアウト
あとは大家の人柄次第
>>602
交渉やり方次第
「込み込みで～に出来ませんか？」と交渉すればいい
あと、独立した人にお尋ねしたいのですが
独立してフランチャイズに加入した場合のメリットとデメリットって何でしょう？
ご存知の範囲で結構なので教えてください
入居前チェックかその直後に不動産会社か大家の立会いで証明してなければアウト
あとは大家の人柄次第
>>602
交渉やり方次第
「込み込みで～に出来ませんか？」と交渉すればいい
あと、独立した人にお尋ねしたいのですが
独立してフランチャイズに加入した場合のメリットとデメリットって何でしょう？
ご存知の範囲で結構なので教えてください
610 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 23:51:12.51 ID:Y2qeNZDs
朝日土地建物ってどうなの？
町田なんだけど、すごい営業電話くる。
スレないのかな？
なんか古いのしかないんだけど。
スレたてようと思ったけどダメだったから誰かたててほしいです。
町田なんだけど、すごい営業電話くる。
スレないのかな？
なんか古いのしかないんだけど。
スレたてようと思ったけどダメだったから誰かたててほしいです。
612 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 05:32:14.83 ID:SzCmZYnV
いい部屋があったので 申し込みしたら
ちょっとの差で先に他に申し込みがあったそうです
先着順という事になっているらしいですが
二番目でいいならと言う事でしたが申し込みしました
やはり２０万位の部屋ですし 私は女ですが
１番目の方がはじかれる可能性はやはり少ないですよね？
ちょっとの差で先に他に申し込みがあったそうです
先着順という事になっているらしいですが
二番目でいいならと言う事でしたが申し込みしました
やはり２０万位の部屋ですし 私は女ですが
１番目の方がはじかれる可能性はやはり少ないですよね？
家賃や敷金増やしてもいいなら不動産屋経由で相談してみ。
支払能力同じなら逆転もなくはない。
支払能力同じなら逆転もなくはない。
>>611
世の中の一般的なルールを教えてやるよ
1：定職につくこと
2：勤続年数を増やすこと
3：家賃は年収の1/3まで
例外
*働かなくても良いぐらいの金持ち
>>613
それはやっちゃいかんだろｗ
口コミの世の中だ。後が怖いぞ
世の中の一般的なルールを教えてやるよ
1：定職につくこと
2：勤続年数を増やすこと
3：家賃は年収の1/3まで
例外
*働かなくても良いぐらいの金持ち
>>613
それはやっちゃいかんだろｗ
口コミの世の中だ。後が怖いぞ
>>614
答えになってない
答えになってない
>>618
あります
あります
滞納はしてない銀行系ローン100万があるんですが、今流行りの家賃保証はとおりますか？
三井住友のカードローン
無担保のやつ。
就職はしてるよ。
けど、さらに上いきたいから借金して通信講座うけてんの。
住替えしたいけど、家賃保証のシステムってどんなんだろなと。
つか、質問すれなんだから横やりやめてよ～
無担保のやつ。
就職はしてるよ。
けど、さらに上いきたいから借金して通信講座うけてんの。
住替えしたいけど、家賃保証のシステムってどんなんだろなと。
つか、質問すれなんだから横やりやめてよ～
滞納保証のシステム何よ？
金融系のチェックしてないとこもあるけど。
金融系のチェックしてないとこもあるけど。
>>623
そういうことか
定職・勤務年数・年収・会社信用度が勘案されて通る場合もある
年収300万で借金100万ならアウト
年収500万で借金100万ならセーフかも
当然、過去にブラックリストに載っていないという前提ね
しかし、100万の通信講座なんざ初めて聞いたなｗ
どこのどちらさまの資格なんだか
そういうことか
定職・勤務年数・年収・会社信用度が勘案されて通る場合もある
年収300万で借金100万ならアウト
年収500万で借金100万ならセーフかも
当然、過去にブラックリストに載っていないという前提ね
しかし、100万の通信講座なんざ初めて聞いたなｗ
どこのどちらさまの資格なんだか
627 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 00:34:22.94 ID:h7igNqJb
両親が他界し、相続人は私一人。土地と建物を売りたいのですが、失業中で手持ちがまるでありません。
登記手続き費、不要品の処理費などの必要経費は売却代金から差し引くようなことは可能でしょうか。
登記手続き費、不要品の処理費などの必要経費は売却代金から差し引くようなことは可能でしょうか。
基本的に売るんだから、出来るんじゃね？
不要品の処理（支払い）の問題だけでしょ
不要品の処理（支払い）の問題だけでしょ
ＧＷくらい休めよ（素
アホかというような質問なんだが……
こないだ行った不動産屋で、
「不動産屋同士、ネットで情報共有してるから他の店の物件もウチで紹介できる。
ウチにない物件はよそに行ってもないよ」とか言われたんだが、そういうもんなの？
「その不動産屋でしか紹介してもらえない物件」とかないの？
普通に考えて、それならあんなに不動産屋が多くある意味がないから、んなわけないという気がするんだけど……。
こないだ行った不動産屋で、
「不動産屋同士、ネットで情報共有してるから他の店の物件もウチで紹介できる。
ウチにない物件はよそに行ってもないよ」とか言われたんだが、そういうもんなの？
「その不動産屋でしか紹介してもらえない物件」とかないの？
普通に考えて、それならあんなに不動産屋が多くある意味がないから、んなわけないという気がするんだけど……。
一人暮らしするためアパートや賃貸マンションを探しています
今は地元にいてネットで情報収集していたのですがやはり限界があり
今度ネットだけではなく実際に不動産屋さんに足を運んで探してみようと思うのですが
アパマンショップや大東建託などのチェーン店仲介屋は今いる地元でも引越し先の物件探しを手伝ってくれたりするのでしょうか？
よろしくお願いします
今は地元にいてネットで情報収集していたのですがやはり限界があり
今度ネットだけではなく実際に不動産屋さんに足を運んで探してみようと思うのですが
アパマンショップや大東建託などのチェーン店仲介屋は今いる地元でも引越し先の物件探しを手伝ってくれたりするのでしょうか？
よろしくお願いします
たしかに。
現在アルバイトしつつ就職活動中のフリーターです。
今の状況と、数年は家賃の支払いに困らないだけの蓄えはあるということを説明したところ
ある不動産屋では｢①保証会社を使う
②保証人になる予定の人(定職を持つ父)の名前で借りて済む｣という方法なら可と言われました。
しかし別の不動産屋では②の方法が可能か聞いたところ
その場合父も保証会社を付けなければならないと言われました。
これは会社の方針ということで従わなくてはいけないのでしょうか？
名義上とはいえ定職持ってる人が借りるのに保証会社って納得いかない･･･
今の状況と、数年は家賃の支払いに困らないだけの蓄えはあるということを説明したところ
ある不動産屋では｢①保証会社を使う
②保証人になる予定の人(定職を持つ父)の名前で借りて済む｣という方法なら可と言われました。
しかし別の不動産屋では②の方法が可能か聞いたところ
その場合父も保証会社を付けなければならないと言われました。
これは会社の方針ということで従わなくてはいけないのでしょうか？
名義上とはいえ定職持ってる人が借りるのに保証会社って納得いかない･･･
>635
部屋借りるときは、定職あっても保証会社か保証人かどっちか要求されるのが普通です
なくていいってほうが珍しい。
部屋借りるときは、定職あっても保証会社か保証人かどっちか要求されるのが普通です
なくていいってほうが珍しい。
逆を考えるんだ。
お前がアパートのオーナーだとしてみよう。
滞納すつ奴とか、いつも遅れるやつって督促が面倒なんだよ。
定職者（例えば一流企業と言われてる奴）とフリーター
どっちに貸したいよ。
通帳持ってきて、僕これだけもってます…・・なんて胡散臭いと思わねーか？
それも、そのフリーターと面識もなく、人柄もわからない・・・そんな奴に
通帳だけ見せられて信用しろ・・・て言われてもな・・・じゃね？
なんていうかさ、残念ながら紙（入居申込書）だけで人を判断する場合、
肩書きが必要なんだよ。
お前、フリーター＝信用なし
おやじ、会社員＝信用あり
事だろ。
で、大家によっては、保証会社付けるならフリーターでもいいよ
（事故っても安心）ってとこもあれば、定職者が申し込みでも
保証（保証人か保証会社）付けてよってとこもある。
貸す側が、どの程度リスクを考えるか・・・って話だ。
お前がアパートのオーナーだとしてみよう。
滞納すつ奴とか、いつも遅れるやつって督促が面倒なんだよ。
定職者（例えば一流企業と言われてる奴）とフリーター
どっちに貸したいよ。
通帳持ってきて、僕これだけもってます…・・なんて胡散臭いと思わねーか？
それも、そのフリーターと面識もなく、人柄もわからない・・・そんな奴に
通帳だけ見せられて信用しろ・・・て言われてもな・・・じゃね？
なんていうかさ、残念ながら紙（入居申込書）だけで人を判断する場合、
肩書きが必要なんだよ。
お前、フリーター＝信用なし
おやじ、会社員＝信用あり
事だろ。
で、大家によっては、保証会社付けるならフリーターでもいいよ
（事故っても安心）ってとこもあれば、定職者が申し込みでも
保証（保証人か保証会社）付けてよってとこもある。
貸す側が、どの程度リスクを考えるか・・・って話だ。
マジか
礼金ただでも仲介料取られるから仲介屋だと思っていたのですが
礼金ただでも仲介料取られるから仲介屋だと思っていたのですが
あ、わりー。
仲介屋だよ。君が話しているのは。
でもその仲介屋の先に家主がいるのね。
仲介屋だよ。君が話しているのは。
でもその仲介屋の先に家主がいるのね。
なんか規制はいってね？自宅ＰＣだと書けないわ。
プロバイダじゃねーの？
規制情報見りゃいいじゃん。
規制情報見りゃいいじゃん。
644 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 00:06:34.72 ID:4epupJaF
賃貸マンションにすんでます。
油の入ったフライパンがファイアーして、黒煙が上がり警報器が鳴りました。
火は自力で消しましたが、消防車や警察がきて部屋の中を見回って注意をして帰って行きました。
これって管理会社に報告いきますか？
油の入ったフライパンがファイアーして、黒煙が上がり警報器が鳴りました。
火は自力で消しましたが、消防車や警察がきて部屋の中を見回って注意をして帰って行きました。
これって管理会社に報告いきますか？
＞これって管理会社に報告いきますか？
そうじゃなくて自分から連絡すべきでしょ
そうじゃなくて自分から連絡すべきでしょ
646 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 00:35:13.86 ID:4epupJaF
つまり連絡はいかないという事かな。
できればこちらからは言いたくない。ヤクザみたいで怖いんです。
できればこちらからは言いたくない。ヤクザみたいで怖いんです。
消防設備保守点検の委託業者に連絡行くだろうからそっから管理会社に報告入るんじゃないの
ま、警察と消防署に確認とるのが一番だね
所有者(大家)に直接いったらマズイでしょ？
所有者(大家)に直接いったらマズイでしょ？
ま、警察と消防署に確認とるのが一番だね
所有者(大家)に直接いったらマズイでしょ？
所有者(大家)に直接いったらマズイでしょ？
650 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 01:47:48.79 ID:4epupJaF
警察や消防に連絡ですか。
まず、2ちゃんねるの警察か消防のスレで聞いてみるゆ。
ありがとうございました。
まず、2ちゃんねるの警察か消防のスレで聞いてみるゆ。
ありがとうございました。
退去する時どうすんだよｗ
ご苦労様です
敷金戻ってこないだろうな
ごくろうさん
ごくろうさん
654 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 21:33:17.34 ID:yX+kcub5
教えてください。
就職のために都心に安いアパートを借りようと思うのですが、
現在無職で去年の収入は100万程度、保証人もあてがありません。
ただし貯金はそこそこあります。
家賃をたとえば1年分前払いすれば
私のような者でも部屋を借りることは可能でしょうか？
就職のために都心に安いアパートを借りようと思うのですが、
現在無職で去年の収入は100万程度、保証人もあてがありません。
ただし貯金はそこそこあります。
家賃をたとえば1年分前払いすれば
私のような者でも部屋を借りることは可能でしょうか？
前払い一年分ｗｗｗｗ
それが一番嫌がられるよ。これマジで。
そこそこの貯金ていくらだ。
保証会社によっては、通帳コピーで審査通してくれるんじゃないか？
最低、契約金＋3ヶ月以上払えるだけは入ってないとな
それが一番嫌がられるよ。これマジで。
そこそこの貯金ていくらだ。
保証会社によっては、通帳コピーで審査通してくれるんじゃないか？
最低、契約金＋3ヶ月以上払えるだけは入ってないとな
>>646
そういった事が起きた場合、あなたが報告する義務がある
そういった事が起きた場合、あなたが報告する義務がある
すいません
週末内覧に行く物件が、間取り・設備・立地ともに申し分ないんですが、
家賃が予算より5000円多いんです
これを正直に不動産屋さんに言うと、
『5000円オーバーなんです』→『じゃあ間をとって3000円値引きね』
となりそうな気がするんですが、
こういう場合交渉の仕方として、たとえば
『10000円オーバーなんですが是非住みたいんです！』と
ふっかける方が有効なんでしょうか？
ちなみに物件は少なくともここ４ヶ月は空きの状態で、
不動産屋さんが貸主の物件です
週末内覧に行く物件が、間取り・設備・立地ともに申し分ないんですが、
家賃が予算より5000円多いんです
これを正直に不動産屋さんに言うと、
『5000円オーバーなんです』→『じゃあ間をとって3000円値引きね』
となりそうな気がするんですが、
こういう場合交渉の仕方として、たとえば
『10000円オーバーなんですが是非住みたいんです！』と
ふっかける方が有効なんでしょうか？
ちなみに物件は少なくともここ４ヶ月は空きの状態で、
不動産屋さんが貸主の物件です
ご苦労様です
660 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 12:19:04.99 ID:z0gnPKpd
>>658
いや、そうでもないと思う
以前、条件に合うよさげな物件メールで送って、と業者に頼んだら、
こっちは何も言ってないのに、
「この物件は１万値引きできますが、いかがですか？」と来たことがある
しかも５万⇒４万w どんだけ～w
いや、そうでもないと思う
以前、条件に合うよさげな物件メールで送って、と業者に頼んだら、
こっちは何も言ってないのに、
「この物件は１万値引きできますが、いかがですか？」と来たことがある
しかも５万⇒４万w どんだけ～w
>>655
どうもです。
貯金は1200万くらいです。
家賃の前払いが嫌われるとのことですが、
家賃さえ担保されていれば不動産屋さんは安心すると思ったのですが、
やはり人間としての信用も大事だということでしょうか？
仮住まいのつもりなので安いアパートでいいのですが、
無職の人間が部屋を借りるというのはなかなか難しいのですかね？
どうもです。
貯金は1200万くらいです。
家賃の前払いが嫌われるとのことですが、
家賃さえ担保されていれば不動産屋さんは安心すると思ったのですが、
やはり人間としての信用も大事だということでしょうか？
仮住まいのつもりなので安いアパートでいいのですが、
無職の人間が部屋を借りるというのはなかなか難しいのですかね？
こういう客が「騙される」という例
相場が分かってないから、値引き幅に騙される
本当に欲しいモノ、本当に欲しい部屋ではなく
「安いからお得」という理由だけで、買う
馬鹿だよなあ
何がしたいのだろう？
値引きを得たいのか
それとも、欲しいモノを手に入れたいのか
本末転倒
いくら安くても、欲しくもなかったモノを
安いから得だと思い込んで…
相場が分かってないから、値引き幅に騙される
本当に欲しいモノ、本当に欲しい部屋ではなく
「安いからお得」という理由だけで、買う
馬鹿だよなあ
何がしたいのだろう？
値引きを得たいのか
それとも、欲しいモノを手に入れたいのか
本末転倒
いくら安くても、欲しくもなかったモノを
安いから得だと思い込んで…
660だけど
『住みたい部屋に安く住みたい』だけだよ
値段だけに釣られて決めるほどバカじゃないよ
杞憂おつかれさん
『住みたい部屋に安く住みたい』だけだよ
値段だけに釣られて決めるほどバカじゃないよ
杞憂おつかれさん
アメ横方式、
迷ってるとバンバン値下げされる
迷わず買うというと、会計の時
特別におまけだよといって値引きされる。
迷ってるとバンバン値下げされる
迷わず買うというと、会計の時
特別におまけだよといって値引きされる。
通帳にいくら入ってても無職で保証人無しなら俺は貸さないな。
ちゃんと勤めてるかちゃんとした保証人がいるならの
どちらかの条件を満たしてて本人がちゃんと話できる人なら
貸しちゃうけど。
ちゃんと勤めてるかちゃんとした保証人がいるならの
どちらかの条件を満たしてて本人がちゃんと話できる人なら
貸しちゃうけど。
669 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 21:09:41.63 ID:1CImirDf
ていうか、家賃１年分とかまとめて振り込んだら駄目なんですかね？
もちろん普通に契約した後で
フリテも馬鹿にならないしうっかり忘れそうになるし
いちいち面倒くさいし
クレジットカードで自動引き落としなら
ポイントついてウマーなのになあ
もちろん普通に契約した後で
フリテも馬鹿にならないしうっかり忘れそうになるし
いちいち面倒くさいし
クレジットカードで自動引き落としなら
ポイントついてウマーなのになあ
初めてのマンション購入を検討してます。情報誌に掲載されてる金額の他に必要な費用を教えてください。
仲介手数料、登記、火災保険
中古なら固定資産税月割り分とリフォーム代かな。
中古なら固定資産税月割り分とリフォーム代かな。
1年分とかまとめて振り込まれると経理とか決算処理とかめんどくさそうです
月ごとの締めでの経営状況も見えにくくなりそうだし
途中で退去するから残りの前払い分まとめて返してくれとか何か困るし
月ごとの締めでの経営状況も見えにくくなりそうだし
途中で退去するから残りの前払い分まとめて返してくれとか何か困るし
>>674
そうか……
じゃあ現金で持ってけば、金庫で預かって
預り金で処理してくれる？ わけないか……
『すいません！
６００００って押したつもりが０が一個多かったみたいで
６０万振り込んじゃいました！』 とか
『急に海外出張が入っていつ帰って来れるかわからないので
とりあえず半年分まとめて支払います！』 とか
結構いそうだけどなあ
そうか……
じゃあ現金で持ってけば、金庫で預かって
預り金で処理してくれる？ わけないか……
『すいません！
６００００って押したつもりが０が一個多かったみたいで
６０万振り込んじゃいました！』 とか
『急に海外出張が入っていつ帰って来れるかわからないので
とりあえず半年分まとめて支払います！』 とか
結構いそうだけどなあ
盗人入った時の事考えると現金として10万以上金庫に置いときたくないです
祝日なんかで3日以上の連休になる時なんかは金庫に置かないようにしてるし
数千円の過不足なら次月の入金額の調整で済ますけど10万単位なんて即返金します
数ヶ月空けるなら帰ってくる日が確実にわかってるなら、まあまとめてっていうのも
わかりますけど、そうじゃないなら保証人とかに毎月振り込んでもらう方が良い様な気が
祝日なんかで3日以上の連休になる時なんかは金庫に置かないようにしてるし
数千円の過不足なら次月の入金額の調整で済ますけど10万単位なんて即返金します
数ヶ月空けるなら帰ってくる日が確実にわかってるなら、まあまとめてっていうのも
わかりますけど、そうじゃないなら保証人とかに毎月振り込んでもらう方が良い様な気が
677 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 06:08:29.44 ID:UNq3VbLt
678 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 11:05:33.95 ID:UQs5h8C7
おまいら心広い？
メールでの問い合わせってけっこうあると思うけど
「８戸のアパートで、なんで４戸もあいてるんですか？」や
「同じ部屋なのに、CHINTAIとスーモで値段や条件が違うのは？」や
「こないだ電話で問い合わせたらもうないって言われた物件が未だに
サイトに掲載されてるんですけど……」等々
多少答えづらい質問でもちゃんと返信してくれる？
それとも無視してゴミ箱行き？
メールでの問い合わせってけっこうあると思うけど
「８戸のアパートで、なんで４戸もあいてるんですか？」や
「同じ部屋なのに、CHINTAIとスーモで値段や条件が違うのは？」や
「こないだ電話で問い合わせたらもうないって言われた物件が未だに
サイトに掲載されてるんですけど……」等々
多少答えづらい質問でもちゃんと返信してくれる？
それとも無視してゴミ箱行き？
680 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 11:26:40.70 ID:fzF/HNt0
会社で使ってるレインズのIDとパス使えば、自宅のPCからでもアクセスできる？
休日の日でも情報みたいんだよね。
もし会社に自宅からアクセスしてるってばれたらまずいのかな？誰かやってる人いる？
休日の日でも情報みたいんだよね。
もし会社に自宅からアクセスしてるってばれたらまずいのかな？誰かやってる人いる？
>>678
時期次第かな。三月のクソ忙しいときは後回しにされるだろう
今の時期なら、俺なら全部答える（答えられる範囲でな
ただしこれだけは言っておく
どんな業種でも「値段優先」の会社はろくでもないぞ
最近、安くすりゃ優秀な経営者だと思い込んでるバカが多すぎる
時期次第かな。三月のクソ忙しいときは後回しにされるだろう
今の時期なら、俺なら全部答える（答えられる範囲でな
ただしこれだけは言っておく
どんな業種でも「値段優先」の会社はろくでもないぞ
最近、安くすりゃ優秀な経営者だと思い込んでるバカが多すぎる
>681
回答ありがとう。
どうやら自分のメールは無視されたようだけど、今度は
おまいのような誠実な担当者に当たりますように（-人-）
回答ありがとう。
どうやら自分のメールは無視されたようだけど、今度は
おまいのような誠実な担当者に当たりますように（-人-）
683 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 21:41:53.22 ID:ka37L7/X
ワケアリでも入居できる賃貸を紹介してくれる不動産屋を教えて下さい。
現在無職。両親とも絶縁状態で保証人、緊急連絡先にはなってくれない。
ただ蓄えはあり、月々の支払いも問題ありません。
こんな私を入居させてくれる物件教えて下さい。
現在無職。両親とも絶縁状態で保証人、緊急連絡先にはなってくれない。
ただ蓄えはあり、月々の支払いも問題ありません。
こんな私を入居させてくれる物件教えて下さい。
ウィークリーマンション
ご苦労様です
687 ：683：2011/05/13(金) 22:16:29.29 ID:ka37L7/X
東京
ＵＲ
>>688
微妙な嘘をつくんじゃないｗｗｗｗｗ
しかし、この板が教えてくれること・・・・それは唯一つ
「てめぇの疑問はてめぇで解決しろ！」ってことだな
不動産業なんてさ、宅建の資格さえ受かればコンビニの店員よりも楽なんだからさ
勤め人の不動産業の奴は知らん
一生ノルマで苦しんでろ
微妙な嘘をつくんじゃないｗｗｗｗｗ
しかし、この板が教えてくれること・・・・それは唯一つ
「てめぇの疑問はてめぇで解決しろ！」ってことだな
不動産業なんてさ、宅建の資格さえ受かればコンビニの店員よりも楽なんだからさ
勤め人の不動産業の奴は知らん
一生ノルマで苦しんでろ
>>689
ウソじゃないって。無収入でも家賃百ヶ月分の貯金があればUR借りられるよ。
ウソじゃないって。無収入でも家賃百ヶ月分の貯金があればUR借りられるよ。
692 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 20:03:20.10 ID:JzTRj9Sz
今土地を探していて、保留地に興味があります。
これからも結構近くで売り出しの予定があるのですが、先着順です。
でも、これってもしお得だったら、不動産屋が全部おさえるはずですよね？
それをされないってことは、別にお得でもなんでもない。結局手数料がうくだけで、めんどくさい手続きも多いので、大してメリットはない。
こういう理解であってますか？
これからも結構近くで売り出しの予定があるのですが、先着順です。
でも、これってもしお得だったら、不動産屋が全部おさえるはずですよね？
それをされないってことは、別にお得でもなんでもない。結局手数料がうくだけで、めんどくさい手続きも多いので、大してメリットはない。
こういう理解であってますか？
またお前か
>>692
保留地は間違っても安くはない、相場より絶対高めだと思う
今や土地区画整理事業は全国どこでも赤字だから
少しでも回収することを狙っているからね
道路も新品でキレイで、周りは整然として新しい奇麗な家・・
良いなぁと思うのはわかるけど、錯覚かもよｗ
保留地は間違っても安くはない、相場より絶対高めだと思う
今や土地区画整理事業は全国どこでも赤字だから
少しでも回収することを狙っているからね
道路も新品でキレイで、周りは整然として新しい奇麗な家・・
良いなぁと思うのはわかるけど、錯覚かもよｗ
695 ：692：2011/05/14(土) 21:23:27.89 ID:JzTRj9Sz
ま た お 前 か
質問です。
よくアパ○ンやエイ○ルなどに行くと同じ物件を紹介されることがあります。
これは大元でどこかの不動産屋が管理している物件を流しているのだと思いますが、
物件を気に入った場合に大元の不動産屋で直接契約したほうが
手数料や紹介料（アパ○ンへの）などが必要にならず安く契約できるのでしょうか。
そういった抜き行為がタブーということは認識していますが、
どうしても気になってしまい気持ちが先に進めません・・・。
宜しくお願いします。
よくアパ○ンやエイ○ルなどに行くと同じ物件を紹介されることがあります。
これは大元でどこかの不動産屋が管理している物件を流しているのだと思いますが、
物件を気に入った場合に大元の不動産屋で直接契約したほうが
手数料や紹介料（アパ○ンへの）などが必要にならず安く契約できるのでしょうか。
そういった抜き行為がタブーということは認識していますが、
どうしても気になってしまい気持ちが先に進めません・・・。
宜しくお願いします。
すみません、補足です。現在は紹介を受けただけで、書面等での契約はしていません。
あまり関係ないとは思いますが念のため・・・。
あまり関係ないとは思いますが念のため・・・。
本 当 に ご 苦 労 様 で す
>>697
たとえば、
大家 － 元付業者 － 客付業者 － 客
の場合だと、
元付が大家からひと月分、客付が客からひと月分もらう。
客付業者を飛ばして元付業者に直接行くと、
大家 － 元付業者 － 客
となり、
元付が大家からひと月分、客からもひと月分もらう。
結局元付業者が儲かるだけで、大家と客は変わらない。
大家が自分で募集かけてる場合は安くなるかも知れんが、滅多にそんなのはない。
たとえば、
大家 － 元付業者 － 客付業者 － 客
の場合だと、
元付が大家からひと月分、客付が客からひと月分もらう。
客付業者を飛ばして元付業者に直接行くと、
大家 － 元付業者 － 客
となり、
元付が大家からひと月分、客からもひと月分もらう。
結局元付業者が儲かるだけで、大家と客は変わらない。
大家が自分で募集かけてる場合は安くなるかも知れんが、滅多にそんなのはない。
701 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 01:07:37.47 ID:mjQX8cxJ
家でもレインズ見れるよ
情報は不動産屋にとって命だよ
情報は不動産屋にとって命だよ
不正アクセスですが
レインズはＩＰ取ってる
レインズはＩＰ取ってる
703 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 11:08:16.99 ID:mjQX8cxJ
まじで？
なんもお咎めないでしょ？？
なんもお咎めないでしょ？？
不正アクセスですよ
705 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 18:56:33.09 ID:VV/2khJ7
>>678=682
でも無視して返事出さないってホントはやっちゃいけないよな
俺だったら
『電話でお問い合わせ下さい』もしくは
『ご見学いただいた上でご説明させていただきます』と
回答は避けるけど返事だけはいちおう出すぞ
おまえんとこにメール出したのに返事こねーぞゴルァ！
ってクレームつけられる方がめんどいし
でも無視して返事出さないってホントはやっちゃいけないよな
俺だったら
『電話でお問い合わせ下さい』もしくは
『ご見学いただいた上でご説明させていただきます』と
回答は避けるけど返事だけはいちおう出すぞ
おまえんとこにメール出したのに返事こねーぞゴルァ！
ってクレームつけられる方がめんどいし
現在の住所を実家で契約したら実家に書類とか届く？
出来れば書類等のやり取りは直接的なものだけにしたいんだけど
もしくは郵便局等で受け取り
出来れば書類等のやり取りは直接的なものだけにしたいんだけど
もしくは郵便局等で受け取り
>>706
買うのか借りるのか
買うのか借りるのか
708 ：名無し不動さん：2011/05/16(月) 08:13:53.95 ID:5Q5Xuets
>>707
アパートで部屋を借りる場合です
アパートで部屋を借りる場合です
>>706
書類のやり取りは全部店頭でできるじゃん
ただし、やり取りだけな
まずは住民票を実家に移すこと
実印も印鑑証明もね
店頭に三文判も忘れずに一緒に持って行くこと
公式の書類とつじつま合わせておかないと大家が警戒する
郵送で「送らなければいけない書類」なんて無いぞ
書類のやり取りは全部店頭でできるじゃん
ただし、やり取りだけな
まずは住民票を実家に移すこと
実印も印鑑証明もね
店頭に三文判も忘れずに一緒に持って行くこと
公式の書類とつじつま合わせておかないと大家が警戒する
郵送で「送らなければいけない書類」なんて無いぞ
68歳無職年金暮らしの母は
35歳契約社員年収300万の娘の
保証人になれますか？
35歳契約社員年収300万の娘の
保証人になれますか？
リーマンより年金受給者の方が安定収入と見る人も居る
>710の勤め先によるな。胡散臭い会社での年収300万だったら保証人としてはout、
上場企業での年収300万なら全然ＯＫ。
上場企業での年収300万なら全然ＯＫ。
ん？
「無職の母」が「契約社員の娘」の保証人になるのに、
娘の勤め先によるの？
「無職の母」が「契約社員の娘」の保証人になるのに、
娘の勤め先によるの？
>>713
うそつけｗ
>>714
年収300万でいくらの家賃の物件なのかが問題だよな
300万×30％＝90万
90万/12ヶ月＝7.5万
5-6万なら問題ないでしょ。でも保証人を二人必須ですな。
とは言え、契約社員だと嫌がるだろうなぁ・・・大家
うそつけｗ
>>714
年収300万でいくらの家賃の物件なのかが問題だよな
300万×30％＝90万
90万/12ヶ月＝7.5万
5-6万なら問題ないでしょ。でも保証人を二人必須ですな。
とは言え、契約社員だと嫌がるだろうなぁ・・・大家
716 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 00:33:27.48 ID:vSOaE8gO
大家さんにキャンピングカーの駐車場契約の更新拒否されちゃったんだけど
駐車場だけ借りるときも部屋を借りるときと同様に
適当な不動産屋さんに行って「今住んでるとこの近くで都合のいい場所あったらおせーて、車種は○○」、ってやればOKでしょうか？
駐車場だけ借りるときも部屋を借りるときと同様に
適当な不動産屋さんに行って「今住んでるとこの近くで都合のいい場所あったらおせーて、車種は○○」、ってやればOKでしょうか？
717 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 05:39:42.49 ID:PdipwTGM
築24年の木造アパートに住み始めて4ヶ月、始めから水道水が黄色く、2ヶ月様子を見たけれど変わらず黄色く、ガスコンロの電池の差し込み部分も割れていたので管理会社へ連絡をしました。
一週間後に設備会社が来て、
ガスの方は部品が見つかり次第、水道水は配管が錆びていると思うが配管工事は難しいだろうから大家負担で浄水器をつけられるか相談して連絡します
とのことでした。
それから１ヶ月以上待ちましたが、何も連絡がなく、腹がたつので駐車場代を払わずにいたら、
おととい管理会社から開口一番｢駐車場代を払って｣と電話がありました。
ガスのことも水道水のことも忘れていたようです。
そのことを話したら一応謝ってはきたけど、オーナーさんに相談します、とのこと。
折り返し連絡があり、
水道は配管工事は入居者に迷惑がかかるので無理なので浄水器はつけますが、その後の浄水器のメンテナンスは自己負担とのこと。
あまりにもその場しのぎ過ぎる対応が腹がたつので、管理会社にもう一度大家に連絡をさせました。
その日はそれで終わりました。
昨日管理会社から連絡あり(今回は担当者の上司に変わってもらいました)、何故一ヶ月の間あなたから電話しなかったのか？水が黄色いと言って来るのはあなただけなので配管工事は出来ない、
浄水器メンテナンス自己負担が嫌なら解約していただくしかない、敷金は返す、とのこと。
随分上から物を言う印象でした。
私としては、管理会社の対応がとても納得がいかず、
駐車場代(アパートを借りる際、アパートの駐車場も空き有りとのことだったので借りるはずでしたが、
管理会社のミスで実は満車で借りられず、管理会社の所有？しているアパートから離れた2千円高い駐車場)
は払いましたが、何かしら誠意ある対応を求めているのですが、泣き寝入りするしかないのでしょうか？
長々と申し訳ありません。どなたかお願い申し上げます。
一週間後に設備会社が来て、
ガスの方は部品が見つかり次第、水道水は配管が錆びていると思うが配管工事は難しいだろうから大家負担で浄水器をつけられるか相談して連絡します
とのことでした。
それから１ヶ月以上待ちましたが、何も連絡がなく、腹がたつので駐車場代を払わずにいたら、
おととい管理会社から開口一番｢駐車場代を払って｣と電話がありました。
ガスのことも水道水のことも忘れていたようです。
そのことを話したら一応謝ってはきたけど、オーナーさんに相談します、とのこと。
折り返し連絡があり、
水道は配管工事は入居者に迷惑がかかるので無理なので浄水器はつけますが、その後の浄水器のメンテナンスは自己負担とのこと。
あまりにもその場しのぎ過ぎる対応が腹がたつので、管理会社にもう一度大家に連絡をさせました。
その日はそれで終わりました。
昨日管理会社から連絡あり(今回は担当者の上司に変わってもらいました)、何故一ヶ月の間あなたから電話しなかったのか？水が黄色いと言って来るのはあなただけなので配管工事は出来ない、
浄水器メンテナンス自己負担が嫌なら解約していただくしかない、敷金は返す、とのこと。
随分上から物を言う印象でした。
私としては、管理会社の対応がとても納得がいかず、
駐車場代(アパートを借りる際、アパートの駐車場も空き有りとのことだったので借りるはずでしたが、
管理会社のミスで実は満車で借りられず、管理会社の所有？しているアパートから離れた2千円高い駐車場)
は払いましたが、何かしら誠意ある対応を求めているのですが、泣き寝入りするしかないのでしょうか？
長々と申し訳ありません。どなたかお願い申し上げます。
アパートが3月上旬で契約切れているんですが、まだ契約書の更新してなくて今書いてます。
忙しかったので更新の手続さぼってましたが家賃や更新料などはきちんと払っています。
3月上旬の時点ではまだ大学生でしたが、今はもう卒業して無職です。
この場合、学校名又は勤務先となっているところには何を書けばいいのでしょうか。
無職なのは資格浪人しているからであり、一応TACという予備校には通っているのですが
これは高校や大学とは違って、契約書に学校名として書くべきではないですよね？
また、契約者の本人確認書類が必要と書いてありますが
運転免許証も保険証もありません
住基カードもありません
どうすればいいんでしょう
忙しかったので更新の手続さぼってましたが家賃や更新料などはきちんと払っています。
3月上旬の時点ではまだ大学生でしたが、今はもう卒業して無職です。
この場合、学校名又は勤務先となっているところには何を書けばいいのでしょうか。
無職なのは資格浪人しているからであり、一応TACという予備校には通っているのですが
これは高校や大学とは違って、契約書に学校名として書くべきではないですよね？
また、契約者の本人確認書類が必要と書いてありますが
運転免許証も保険証もありません
住基カードもありません
どうすればいいんでしょう
ご苦労様です
>>717
対応が気に入らないからといって金を払わないのは契約違反
加害者はあなたの方
築２４年なら水道管内に堆積物もあるだろう
簡易浄水器では全てを取ることは無理なので
気に入らないなら引っ越すのがいい
対応が気に入らないからといって金を払わないのは契約違反
加害者はあなたの方
築２４年なら水道管内に堆積物もあるだろう
簡易浄水器では全てを取ることは無理なので
気に入らないなら引っ越すのがいい
ばかだな。
駐車場の家賃とか言ってるからだめなんだ。
ちゃんと調べてもらって、ダメなら自分で工事する。
で、その分家賃を払わない。
がたがた言われたら裁判所にいって、僕は済むのに必要な（これ大事。これ内とただの基地外）
物を自分の金で直したので、その費用を家主に請求したらNoと言われました。
それについて請求したいので、裁判したいんですがどうやればいいですか？って聞いてみろ。
丁寧に教えてくれる。
駐車場の家賃とか言ってるからだめなんだ。
ちゃんと調べてもらって、ダメなら自分で工事する。
で、その分家賃を払わない。
がたがた言われたら裁判所にいって、僕は済むのに必要な（これ大事。これ内とただの基地外）
物を自分の金で直したので、その費用を家主に請求したらNoと言われました。
それについて請求したいので、裁判したいんですがどうやればいいですか？って聞いてみろ。
丁寧に教えてくれる。
家賃を払わなかった時点で債務不履行の発生だが
だから、建物の不具合はオーナーが治す義務を負うんだよ。
それを入居者は支払ったら当然その請求権はあるんだよ。
だたそれが、不具合かどうか確かめろって言ってる。
不具合なら、修理代は債権。家賃は債務。
当然相殺可能だろが。
わかりますか？机上の理屈ではないですよ。それができると言ってる。
それを入居者は支払ったら当然その請求権はあるんだよ。
だたそれが、不具合かどうか確かめろって言ってる。
不具合なら、修理代は債権。家賃は債務。
当然相殺可能だろが。
わかりますか？机上の理屈ではないですよ。それができると言ってる。
加えて書くなら、
不具合かどうかでもめたら、それは裁判所でっ決着つけろって話。
しかしそのあと家主との良好な関係は築けるはずもないがねｗ
不具合かどうかでもめたら、それは裁判所でっ決着つけろって話。
しかしそのあと家主との良好な関係は築けるはずもないがねｗ
自分の権利を主張するのが先か
自分の義務を果たすのが先か
たとえ相手に落ち度があっても、自分の義務を果たしてから
権利を主張すれば、自分を支持するし相手を非難するのに
なぜ、わざわざ、つけこまれる隙を、作るのか
自分の義務を果たすのが先か
たとえ相手に落ち度があっても、自分の義務を果たしてから
権利を主張すれば、自分を支持するし相手を非難するのに
なぜ、わざわざ、つけこまれる隙を、作るのか
727 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 19:19:37.85 ID:PdipwTGM
>717です。みなさんありがとうございます。
駐車場代を払わなかったのは、こうでもしないと連絡してこないと思ったからです。
今朝、来月分も支払いました。
大家云々と言うより、管理会社の対応に憤っています。
先ほど大家の連絡先を入手しました。
管理会社をなんとかしてやりたいです。泣き寝入りはしたくないです。
どうかご教授お願いいたします。
駐車場代を払わなかったのは、こうでもしないと連絡してこないと思ったからです。
今朝、来月分も支払いました。
大家云々と言うより、管理会社の対応に憤っています。
先ほど大家の連絡先を入手しました。
管理会社をなんとかしてやりたいです。泣き寝入りはしたくないです。
どうかご教授お願いいたします。
そういう管理のクオリティのしか付いてない物件に住むお前が悪い
相手の非は分かるが、世間一般的に言えば、債権債務とかじゃなく、
どうして滞納する前に一言「あの件、どうなってますか？」という電話が
出来んのだ。
その行動をして、ちゃんと金も払って、それでも今の状況なら
みんなアドバイスくれるだろう。
相手の非は分かるが、世間一般的に言えば、債権債務とかじゃなく、
どうして滞納する前に一言「あの件、どうなってますか？」という電話が
出来んのだ。
その行動をして、ちゃんと金も払って、それでも今の状況なら
みんなアドバイスくれるだろう。
他人を責められるのは自分の責務をきちんと果たしている人に限られるのよ、大人の社会では…。
未払いは相手の電話云々なんて言ったって、しょせんいいわけでしょ？と取られるのがオチ
未払いは相手の電話云々なんて言ったって、しょせんいいわけでしょ？と取られるのがオチ
自分の権利を主張するのが先か
自分の義務を果たすのが先か
たとえ相手に落ち度があっても、自分の義務を果たしてから
権利を主張すれば、自分を支持するし相手を非難するのに
なぜ、わざわざ、つけこまれる隙を、作るのか
自分の義務を果たすのが先か
たとえ相手に落ち度があっても、自分の義務を果たしてから
権利を主張すれば、自分を支持するし相手を非難するのに
なぜ、わざわざ、つけこまれる隙を、作るのか
憤りを感じて、とかいって、やってることは相手と同じだろ
DQN返しをやるお前もDQN だ
第三者からみれば、どちらも馬鹿
DQN返しをやるお前もDQN だ
第三者からみれば、どちらも馬鹿
社会生活を営んだことのない、ｷﾁｶﾞｲ専業主婦じゃねえの？
ああ、「いつもの人」でしたか。
735 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 21:01:47.69 ID:PdipwTGM
ありがとうございます。一人暮らしが初めてだったので。。少し子供じみていたかもしれません。
今度管理会社と設備会社が様子を見に来ます。
頭を冷やしてもう少し考えてみます。
意見をくださった方の中には土建屋もおられるんだろうなとは思いましたが、参考になりました。
今度管理会社と設備会社が様子を見に来ます。
頭を冷やしてもう少し考えてみます。
意見をくださった方の中には土建屋もおられるんだろうなとは思いましたが、参考になりました。
ほんとうに本当にご苦労様です。
737 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 21:29:58.62 ID:WfIStU0q
質問です
大阪、神戸近辺でウィークリーマンションを３日ほど借りたいのですが込み込みでどれくらいお金は必要でしょうか？３日とか短期間すぎましでしょうか？ピンキリだとは思いますが教えて頂けるとありがたいです・・・
大阪、神戸近辺でウィークリーマンションを３日ほど借りたいのですが込み込みでどれくらいお金は必要でしょうか？３日とか短期間すぎましでしょうか？ピンキリだとは思いますが教えて頂けるとありがたいです・・・
本当にほんとうにご苦労様です
基地外主婦が暴れるｽﾚと聞いて（ｒｙ
兵庫県加古郡播磨町在住のＯＣＮユーザーらしいよ。
忍法帖絡みでＯＣＮ規制の時は●使ってアクセス。
どっぷり２ちゃんねるに使ったヘビーユーザー。
２ちゃんねるが無いと発狂してしまうレベル。
旦那の飯より２ちゃんねる。自分が原因の小梨。
不満の捌け口は２ちゃんねる。不動産屋叩き。
何も産まない。自分も産めない。羊水腐ってる。
忍法帖絡みでＯＣＮ規制の時は●使ってアクセス。
どっぷり２ちゃんねるに使ったヘビーユーザー。
２ちゃんねるが無いと発狂してしまうレベル。
旦那の飯より２ちゃんねる。自分が原因の小梨。
不満の捌け口は２ちゃんねる。不動産屋叩き。
何も産まない。自分も産めない。羊水腐ってる。
741 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 02:13:27.88 ID:cym6cMCn
朝日プラザってよく聞きますけど、分譲マンションだったり、賃貸マンションだったり
風呂屋だったりで…。いったいどんな会社なんでしょうか？
風呂屋だったりで…。いったいどんな会社なんでしょうか？
全部謄本上げれば、わかるんじゃね？その関係がｗ
すみません。質問させて下さい。
６月２１日にアパートの更新です。でも転職し給料の３分の１におさえられないので
安い物件に越したいと思ってます。区からお金を借りて安い物件がみつかったらの話です。
もし条件が整い６月２０日まで越したら、更新料は払わなくて良いのでしょうか？
引っ越す場合１ヶ月前には告知しないといけないので、どうなのだろうと思いました。
６月２１日にアパートの更新です。でも転職し給料の３分の１におさえられないので
安い物件に越したいと思ってます。区からお金を借りて安い物件がみつかったらの話です。
もし条件が整い６月２０日まで越したら、更新料は払わなくて良いのでしょうか？
引っ越す場合１ヶ月前には告知しないといけないので、どうなのだろうと思いました。
いやはやご苦労様です
>>743
それは交渉次第。
それは交渉次第。
質問しといて
自分で回答
自分で回答
女だから交渉能力ないので。。。
でも引越しが決まったのに、更新料を払うのは嫌ですね。
でも引越しが決まったのに、更新料を払うのは嫌ですね。
本当にご苦労様です
全然質問の答えをくれず、労ってるようで蔑んでるんですか？
本当にご苦労様です
あなた自身も
あなた以外の（回答をくれた）人にも
あなたは恩を仇で返すことしかしていない
本当にご苦労様です
あなた自身も
あなた以外の（回答をくれた）人にも
あなたは恩を仇で返すことしかしていない
本当にご苦労様です
蔑んでるのはよくわかりました。哀れんで見下して面白いんですね。
他の方へ恩を仇で返すことはしてませんよ。
嫌味な回答を本当に本当にありがとうございました。
他の方へ恩を仇で返すことはしてませんよ。
嫌味な回答を本当に本当にありがとうございました。
752 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 01:23:44.60 ID:NxQBr+Ti
>>751 >>743
5月21日までに退去連絡しないと、更新料払えって言うと思うよ
引っ越し日は関係ない
連絡してから1ヶ月間は家賃発生(日割り)するから、6月21日を
たとえ1日でも超えたら厳密に言うと契約期間内だからね
管理会社相手か直接家主か知らんが、ダメもとで交渉してみたら？
問題は、退去連絡したあと、転居先が期日までに見つからんかった場合だろうな
5月21日までに退去連絡しないと、更新料払えって言うと思うよ
引っ越し日は関係ない
連絡してから1ヶ月間は家賃発生(日割り)するから、6月21日を
たとえ1日でも超えたら厳密に言うと契約期間内だからね
管理会社相手か直接家主か知らんが、ダメもとで交渉してみたら？
問題は、退去連絡したあと、転居先が期日までに見つからんかった場合だろうな
本 当 に ほ
ん
と
す う
で に
様 労 苦 ご
ん
と
す う
で に
様 労 苦 ご
急な相談ではありますが、皆さんのお力をお貸しください。
4月末日に、大家さんから手紙が届きました。
内容は、
『この度の地震の影響により、以前より懸念しておりました建物の老朽化に伴う耐震性の不安、および給排水管の破裂の可能性恐れもあり、ご入居者の皆様の安全の確保をお約束するという事が難しい状況となってまいりました。
今現在も地震が続いており、原発問題も含め、余談を許さない状況が続いております。つきましては現在、アパートを取り壊し、賃貸経営のオーナー業を廃業することといたしました。
ご入居様につきましては、何卒ご理解とご協力をいただけますよう、お願い申し上げます。』
4月末日に、大家さんから手紙が届きました。
内容は、
『この度の地震の影響により、以前より懸念しておりました建物の老朽化に伴う耐震性の不安、および給排水管の破裂の可能性恐れもあり、ご入居者の皆様の安全の確保をお約束するという事が難しい状況となってまいりました。
今現在も地震が続いており、原発問題も含め、余談を許さない状況が続いております。つきましては現在、アパートを取り壊し、賃貸経営のオーナー業を廃業することといたしました。
ご入居様につきましては、何卒ご理解とご協力をいただけますよう、お願い申し上げます。』
続きです。
5月10日に大家さんが来て、できれば2ヶ月後、遅くても6ヶ月後に立ち退いてほしいと言われました。
大家さんの話しでは、地震による老朽化した建物の倒壊と給排水管の破裂の恐れから、入居者のライフラインが絶たれてしまうのが心配である事。また建て直しや給排水管の修理するお金がない為、賃貸経営のオーナー業を廃業したいとの申し出でした。
この場合は【正当な事由】になりなすか？
5月10日に大家さんが来て、できれば2ヶ月後、遅くても6ヶ月後に立ち退いてほしいと言われました。
大家さんの話しでは、地震による老朽化した建物の倒壊と給排水管の破裂の恐れから、入居者のライフラインが絶たれてしまうのが心配である事。また建て直しや給排水管の修理するお金がない為、賃貸経営のオーナー業を廃業したいとの申し出でした。
この場合は【正当な事由】になりなすか？
続きです。
場所/ 千葉県松戸市
家賃/ 月 55000円(管理費3000円)
私と妻の2人暮らし
常磐線沿線 駅から8分
入居は7年目。
入居時には、敷金礼金なしで入居しました。
正直、私の収入(月15万円)で2人で暮らしてきましたが、貯蓄がない為引越しができません。
大家さんには翌日、急な話しですぐに引越しができない事と、家賃の支払いをしながら引越し費用を貯める事は難しい旨を伝えましたが、『不動産屋をよこすから、相談はその時に』の一点張りです。
場所/ 千葉県松戸市
家賃/ 月 55000円(管理費3000円)
私と妻の2人暮らし
常磐線沿線 駅から8分
入居は7年目。
入居時には、敷金礼金なしで入居しました。
正直、私の収入(月15万円)で2人で暮らしてきましたが、貯蓄がない為引越しができません。
大家さんには翌日、急な話しですぐに引越しができない事と、家賃の支払いをしながら引越し費用を貯める事は難しい旨を伝えましたが、『不動産屋をよこすから、相談はその時に』の一点張りです。
最後の続きです。
明日以降に、大家さんから新たに紹介された不動産屋 (契約時の不動産屋は2年前に打ち切り、その後の入居者の募集はしていなかったようです) に会って、話しをしてきます。
皆さんにお聞きしたいのは、
(1) 【正当な事由】になるのか？
(2) こちらから引越しする際の費用を請求できるのか？
です。
長文になりましたが、よろしくお願いいたします。
明日以降に、大家さんから新たに紹介された不動産屋 (契約時の不動産屋は2年前に打ち切り、その後の入居者の募集はしていなかったようです) に会って、話しをしてきます。
皆さんにお聞きしたいのは、
(1) 【正当な事由】になるのか？
(2) こちらから引越しする際の費用を請求できるのか？
です。
長文になりましたが、よろしくお願いいたします。
>>743
「更新して直ぐ引っ越す予定だから更新料安くしてください」
っていってくる店子は時々いる。
たのみかた次第だが、更新料なしにする代わりに、
（更新料/２４ヶ月）分を月付家賃に上乗せしてやるってことはあり得る。
だが、契約上は更新日の次の日に退去でも、更新料はありだから、
頼み方のなってない香具師には、契約どおり払ってもらう。
「更新して直ぐ引っ越す予定だから更新料安くしてください」
っていってくる店子は時々いる。
たのみかた次第だが、更新料なしにする代わりに、
（更新料/２４ヶ月）分を月付家賃に上乗せしてやるってことはあり得る。
だが、契約上は更新日の次の日に退去でも、更新料はありだから、
頼み方のなってない香具師には、契約どおり払ってもらう。
>>758
(1) 【正当な事由】になるのか？
本当に倒壊の危険があり、ライフラインが使えなくなって生活できないくらい老朽化
しており、現実的に修繕で対応できる可能性もないなら正当理由に成り得る。
ただ、普通は修繕で対応できる場合が多い。
(2) こちらから引越しする際の費用を請求できるのか？
修繕が可能であるという前提であれば、修繕せずに
大家廃業というのは大家の都合だから、請求はできる。
(1) 【正当な事由】になるのか？
本当に倒壊の危険があり、ライフラインが使えなくなって生活できないくらい老朽化
しており、現実的に修繕で対応できる可能性もないなら正当理由に成り得る。
ただ、普通は修繕で対応できる場合が多い。
(2) こちらから引越しする際の費用を請求できるのか？
修繕が可能であるという前提であれば、修繕せずに
大家廃業というのは大家の都合だから、請求はできる。
>>758
現実問題として、大家がもう経営やる気がないなら、自分の代で廃業するか、
入居者ごと誰かに売り飛ばすことになると思う。
前者なら今後の維持管理は期待できないし、後者なら買い手次第となる。
落とし所としては、「退去には異存ないので、引っ越し代＋αを立ち退き料としてください」
と丁重にお願いする 。
誤解してる人が多いが、立ち退き料というのは法律上の権利ではなく、あくまで穏便にことを
進めるための歩み寄りの手段だから、友好的な雰囲気で進めること。
現実問題として、大家がもう経営やる気がないなら、自分の代で廃業するか、
入居者ごと誰かに売り飛ばすことになると思う。
前者なら今後の維持管理は期待できないし、後者なら買い手次第となる。
落とし所としては、「退去には異存ないので、引っ越し代＋αを立ち退き料としてください」
と丁重にお願いする 。
誤解してる人が多いが、立ち退き料というのは法律上の権利ではなく、あくまで穏便にことを
進めるための歩み寄りの手段だから、友好的な雰囲気で進めること。
>>758
(1) 【正当な事由】になるのか？
現実に家主が入居者に対し建物の明け渡し請求訴訟を起こし、判決が出るまでわからない。
ただ、老朽化が本当にかなり進行し、直ちに取り壊さないと入居者の身体等に危険が生ずる
可能性がある場合は、正当事由が認められる確率は高いと思われる。
(2) こちらから引越しする際の費用を請求できるのか？
当然できる。あなたを含め、入居者にはなんの落ち度もない。
立退き料 ＝ 移転費用(実費) ＋ 移転先賃料と現行賃料の差額を数ヵ月あるいは数年分
ただ通常の立退き(建て替えとか)とは事情が違うので、あまりふっかけない方が良いかと。
(1) 【正当な事由】になるのか？
現実に家主が入居者に対し建物の明け渡し請求訴訟を起こし、判決が出るまでわからない。
ただ、老朽化が本当にかなり進行し、直ちに取り壊さないと入居者の身体等に危険が生ずる
可能性がある場合は、正当事由が認められる確率は高いと思われる。
(2) こちらから引越しする際の費用を請求できるのか？
当然できる。あなたを含め、入居者にはなんの落ち度もない。
立退き料 ＝ 移転費用(実費) ＋ 移転先賃料と現行賃料の差額を数ヵ月あるいは数年分
ただ通常の立退き(建て替えとか)とは事情が違うので、あまりふっかけない方が良いかと。
あのさー立退き料ってのは
正当事由を保管する為の物で
老朽化が進んでいるなら立退き料だっていらんわけよ。
正当事由を保管する為の物で
老朽化が進んでいるなら立退き料だっていらんわけよ。
長文で答えた奴の気持ちをちょっと考えてやれよ
バッサリ簡潔に答えやがって
バッサリ簡潔に答えやがって
い
つ
も
本
当
に
ご
苦
労
様
で
す
つ
も
本
当
に
ご
苦
労
様
で
す
立退き料の提案なしで正当事由になるとでも？
実務経験乏しいのか？
実務経験乏しいのか？
なるよｗｗ。
つーかそれ以前に
論理が滅茶苦茶なんだよ。
もしくは認められる、といっておきながら
一部限定的に認められる、のような都合いい定義で言葉を使っているか
つーかそれ以前に
論理が滅茶苦茶なんだよ。
もしくは認められる、といっておきながら
一部限定的に認められる、のような都合いい定義で言葉を使っているか
家賃要らねーから入居者自ら補修して住みなよ
>>758
一度賃貸契約を交わした以上、
貸主は建物が使用に耐える状態を維持する義務があるから、老朽化に対しても修繕で対応しなければならない。
>>760
が書いてくれてるが、老朽化のほとんどは修繕で対応できる。（稀にできない場合もあるが、その場合はそれまでの管理責任を突っ込まれる惧れがある）
>>756
にも書いてあるように、大家がその修繕をしないのは、大家側の経済的な理由による。従って、このケースはほぼ大家の自己都合に近いと思われる。
裁判をやってもそういう結論になるだろう。
ただし、裁判なんかしないほうが良いのは言うまでもない。
一度賃貸契約を交わした以上、
貸主は建物が使用に耐える状態を維持する義務があるから、老朽化に対しても修繕で対応しなければならない。
>>760
が書いてくれてるが、老朽化のほとんどは修繕で対応できる。（稀にできない場合もあるが、その場合はそれまでの管理責任を突っ込まれる惧れがある）
>>756
にも書いてあるように、大家がその修繕をしないのは、大家側の経済的な理由による。従って、このケースはほぼ大家の自己都合に近いと思われる。
裁判をやってもそういう結論になるだろう。
ただし、裁判なんかしないほうが良いのは言うまでもない。
772 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 18:48:21.87 ID:M7fw+Kjl
すいません教えてください
LDK14畳、寝室7畳、キッチン2.5畳、トイレ・バスルーム・UT
これで50㎡になりますか？
LDK14畳、寝室7畳、キッチン2.5畳、トイレ・バスルーム・UT
これで50㎡になりますか？
すでに毀損しているならともかく、現在一応平穏に暮らしているのに
大家からの一方的な申し出に、立退き料もなしに出ていくバカが
どこにいるんだ？ｗ
もしそんなのが当たり前なら、デベはどこも苦労しないだろうｗ
大家からの一方的な申し出に、立退き料もなしに出ていくバカが
どこにいるんだ？ｗ
もしそんなのが当たり前なら、デベはどこも苦労しないだろうｗ
>>772
たぶんなるでしょ。
たぶんなるでしょ。
775 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 22:41:08.04 ID:F55hxKrk
明日、契約日なんですが保証人の印鑑証明だけが間に合わないことが先程分かりました。
この場合、鍵はもらえないでしょうか？引っ越しの手配をしてあるので不安です。
この場合、鍵はもらえないでしょうか？引っ越しの手配をしてあるので不安です。
>>776 ですよね。そうしてみます。ありがとうございました。
予備校生なのですが、契約書に勤務先又は学校名のところは空白でいいんでしょうか？
それとも予備校の名前を書いておくべきですか？
予備校なので、入試や卒業判定や単位認定などがあるわけではないのですが・・・
それとも予備校の名前を書いておくべきですか？
予備校なので、入試や卒業判定や単位認定などがあるわけではないのですが・・・
>>778
無職
無職
空白でおｋ
最初から、老朽化しているとは認められない
→だから立退き料が貰えるとかきゃいいのに
認められる→だが立退き料「も」もらえるとか
→だから立退き料が貰えるとかきゃいいのに
認められる→だが立退き料「も」もらえるとか
784 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 09:48:44.85 ID:StnL+iSE
まともな日本語の文章書けないヤツがいるなw
外国人かw
外国人かw
用語すら知らん模様ｗ
あのなーｗ
老朽化っていうのは、
大修繕が必要なぐらいぶっ壊れた状態を言うのよ
で、大家には大修繕をする義務は「無い」の。
老朽化っていうのは、
大修繕が必要なぐらいぶっ壊れた状態を言うのよ
で、大家には大修繕をする義務は「無い」の。
私道への無断駐車で即効的に効果のある方法ないですか？
あくまで合法的に。
あくまで合法的に。
ありますん
ポール
>>786
「大修繕」の定義は？ｗ
「大修繕」の定義は？ｗ
賃料ってさ
値引き前提でわざと高く表示してんの？
物件探しづらいんでやめてほしい
最初から底値提示して これ以上は値引きできません でいいじゃん
値切ったもん勝ちゴネたもん勝ちみたいなのはやめてほしいよ
値引き前提でわざと高く表示してんの？
物件探しづらいんでやめてほしい
最初から底値提示して これ以上は値引きできません でいいじゃん
値切ったもん勝ちゴネたもん勝ちみたいなのはやめてほしいよ
一般には値引き前提で値付けしてるの多いと思う。
たしかに面倒なので、法律で値引き不可とか決めてくれると嬉しい。
ついでに、礼金敷金管理費なしで月家賃一本にしてくれると嬉しい。
だが、こういう管理されて喜んでるようだと、だんだんバカになっていくような気もする。
たしかに面倒なので、法律で値引き不可とか決めてくれると嬉しい。
ついでに、礼金敷金管理費なしで月家賃一本にしてくれると嬉しい。
だが、こういう管理されて喜んでるようだと、だんだんバカになっていくような気もする。
今や圧倒的に借り手市場でしょ？
値引き要求する客も圧倒的に多いんじゃないかなｗ
｢5000円安くして下さい。じゃなきゃ、ヨソへ見に行きます。｣
こう言われりゃ、不動産屋も困るわけでｗ
値引き要求する客も圧倒的に多いんじゃないかなｗ
｢5000円安くして下さい。じゃなきゃ、ヨソへ見に行きます。｣
こう言われりゃ、不動産屋も困るわけでｗ
イトーヨーカドーやAmazonや通販では、
誰も値切ろうと思わないよね。
そういうパキッとした値段にならないものか。
あと、火災保険料とかルームクリーニング代とか鍵交換代とか、
業者によってはピンハネひどくて嫌になる。
誰も値切ろうと思わないよね。
そういうパキッとした値段にならないものか。
あと、火災保険料とかルームクリーニング代とか鍵交換代とか、
業者によってはピンハネひどくて嫌になる。
テキトーなこと言ってんなぁ
市場の自由な成長を阻害してまで
決める必要があるのかなあ
嫌なら貸さない
嫌なら借りない
互いが合意して、初めて契約が成立するわけで
決める必要があるのかなあ
嫌なら貸さない
嫌なら借りない
互いが合意して、初めて契約が成立するわけで
その契約の内容を判断できる能力のない人が増えてるってこった。
799 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 20:22:24.10 ID:e+RYu56e
神奈川県横須賀市佐原の株式会社ブ〇〇ンは かなりの悪徳不動産屋です。私文書偽造など数知れずの違法行為、詐欺行為数知れず法律ギリギリで経営しています。
800 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 20:37:56.93 ID:e+RYu56e
↑あっ 確実に法律違反だっ
でもさ
何かを値切る って今までやったことないんで
卑しい行為に思えてしまうんだ
家電は店で実物見て価格ドットコムで最安値のとこで買うし
何かを値切る って今までやったことないんで
卑しい行為に思えてしまうんだ
家電は店で実物見て価格ドットコムで最安値のとこで買うし
じゃ、俺なんか相当卑しいなw
中古住宅 1000万円 → 490万円
中古ﾏﾝｼｮﾝ 650万円 → 350万円
指値して買ったw
中古住宅 1000万円 → 490万円
中古ﾏﾝｼｮﾝ 650万円 → 350万円
指値して買ったw
指値でも、いいんだよ
双方合意の上で契約が成立するんだから
頭のおかしい人は、自分の希望価格で買えないことを
「相手が悪い」と決めつけて、屁理屈をこねて
相手を非難しようとするんだ
いやなら買わなければいい
いやなら借りなければいい
逆もまた然り
いやなら売らなければいい
いやなら貸さなければいい
こいつには貸したくない、売りたくないと
思われた、頭のおかしい人が
何故貸さないんだ、売らないんだと
基地外理論を展開しているのが
「質問厨」
双方合意の上で契約が成立するんだから
頭のおかしい人は、自分の希望価格で買えないことを
「相手が悪い」と決めつけて、屁理屈をこねて
相手を非難しようとするんだ
いやなら買わなければいい
いやなら借りなければいい
逆もまた然り
いやなら売らなければいい
いやなら貸さなければいい
こいつには貸したくない、売りたくないと
思われた、頭のおかしい人が
何故貸さないんだ、売らないんだと
基地外理論を展開しているのが
「質問厨」
804 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 03:37:35.17 ID:OK7GksAd
あ
いや、
ファミレスとかチェーン居酒屋の様な『明朗会計』を
求めてるだけなんだが・・・
喩えとして適当かはわからんが、
昼飯は○○円まで！と決めているのに、
店の前に『ランチ：時価』『値段応相談』と書いてあるような居心地の悪さと不信感
しかもほぼ必ずその店(=不動産仲介業者)を使わなければいけない不便さ
を感じるわけなんだ
ファミレスとかチェーン居酒屋の様な『明朗会計』を
求めてるだけなんだが・・・
喩えとして適当かはわからんが、
昼飯は○○円まで！と決めているのに、
店の前に『ランチ：時価』『値段応相談』と書いてあるような居心地の悪さと不信感
しかもほぼ必ずその店(=不動産仲介業者)を使わなければいけない不便さ
を感じるわけなんだ
806 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 11:02:38.34 ID:NNHOAd1M
賃貸借契約書の電話番号欄に、すぐ横に携帯電話欄があるにも関わらず、間違えて携帯の番号書いてしまいました
固定電話は持っていません
この場合、横線で訂正して携帯欄に書き直すべきですか？
そこまでしなくていいですかね？
もう1枚あるのですが、こちらには携帯番号欄に携帯番号だけを書いて、電話番号欄には何も書かなくて良いですよね？
固定電話は持っていません
この場合、横線で訂正して携帯欄に書き直すべきですか？
そこまでしなくていいですかね？
もう1枚あるのですが、こちらには携帯番号欄に携帯番号だけを書いて、電話番号欄には何も書かなくて良いですよね？
>>801
それ値切ってるのと同じ
それ値切ってるのと同じ
810 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 11:54:19.91 ID:NNHOAd1M
ご苦労様です
813 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 12:09:49.97 ID:NNHOAd1M
訂正の方法なのですが、この場合
固定電話のところに二重線を書き、その線の右端に認印。
欄外に「11字削除」と書き、認印を押す。
ということで良いのでしょうか？
検索して調べてみると、訂正印には契約当事者全員の印鑑を漏れなく押すと書いてあるのですが
連帯保証人の印鑑も押さないといけないのでしょうか・・・？
連帯保証人は親なのですが、現在一人暮らしなので郵送して連帯保証人欄だけ先に記入して貰ってました。
この訂正印のためにまた簡易書留で往復しなきゃいけないのでしょうか・・・？
正直いって大した間違いではないように思えますが
そこまで厳密にやらないと駄目ですか？
固定電話のところに二重線を書き、その線の右端に認印。
欄外に「11字削除」と書き、認印を押す。
ということで良いのでしょうか？
検索して調べてみると、訂正印には契約当事者全員の印鑑を漏れなく押すと書いてあるのですが
連帯保証人の印鑑も押さないといけないのでしょうか・・・？
連帯保証人は親なのですが、現在一人暮らしなので郵送して連帯保証人欄だけ先に記入して貰ってました。
この訂正印のためにまた簡易書留で往復しなきゃいけないのでしょうか・・・？
正直いって大した間違いではないように思えますが
そこまで厳密にやらないと駄目ですか？
815 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 12:27:10.09 ID:NNHOAd1M
細かい状況説明します。
電話番号| | (携帯) |
という風になっているのですが、
電話番号| 090-1234-5678 | (携帯) |
と書いてしまっています。本当は
電話番号| | (携帯) 090-1234-5678 |
と書くべきなんですよね？
電話番号| | (携帯) |
という風になっているのですが、
電話番号| 090-1234-5678 | (携帯) |
と書いてしまっています。本当は
電話番号| | (携帯) 090-1234-5678 |
と書くべきなんですよね？
>>815
その通りだと思いますがｗ
その通りだと思いますがｗ
817 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 13:07:29.16 ID:NNHOAd1M
賃貸借契約書を送り返すとき、
返信用封筒には行を御中に訂正し、
裏に差出人の情報を書き、
簡易書留で送るべきなんでしょうか？
返信用封筒には、料金受取人払郵便と書いてあります。
これでも簡易書留分はこちらで負担なんですか？
返信用封筒には行を御中に訂正し、
裏に差出人の情報を書き、
簡易書留で送るべきなんでしょうか？
返信用封筒には、料金受取人払郵便と書いてあります。
これでも簡易書留分はこちらで負担なんですか？
本当にご苦労様です
部屋借りる時現住所と本籍って一緒じゃなくても大丈夫？
820 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 14:36:16.36 ID:w5OAQW91
>>805
見た目の簡便さと引き換えに、確実性や安全性を犠牲にするなら
ポッキリ価格も可能だと思うよ
なぜそうならないか？誰も求める人がいないからだよ
騙されているかも、なんて被害妄想は、脳内に留めとけ
まあ、こういう人は、もしポッキリ価格が実施されても
やっぱり疑心暗鬼になると思うよ
見た目の簡便さと引き換えに、確実性や安全性を犠牲にするなら
ポッキリ価格も可能だと思うよ
なぜそうならないか？誰も求める人がいないからだよ
騙されているかも、なんて被害妄想は、脳内に留めとけ
まあ、こういう人は、もしポッキリ価格が実施されても
やっぱり疑心暗鬼になると思うよ
値の張る幾つかの競売物件の謄本を見ると、その多くに「ワイエムエス・ナイン」
という会社が債権を持っているのを多く見かけます。ここに直接、任売を
お願いしたいのですが、ネットで調べても所在がわかりません。
ご存じの方はいらっしゃいますか？
という会社が債権を持っているのを多く見かけます。ここに直接、任売を
お願いしたいのですが、ネットで調べても所在がわかりません。
ご存じの方はいらっしゃいますか？
本当に、ご苦労様です
824 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 04:28:17.38 ID:sx81c2lg
>>817をどなたかお願いします
すで様労苦ごに当本にうとんほ
826 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 17:11:45.49 ID:leZ30uUi
内覧会の際、内覧会業者を使う場合は事前に連絡してくださいと言われました。
これはやはり相手も、専門家に対してビビっているのですか？
よろしくお願いいたします。
これはやはり相手も、専門家に対してビビっているのですか？
よろしくお願いいたします。
828 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 10:46:00.32 ID:QzOaypme
教えて下さい
マンションの売却を検討しているのですが、その際仲介業者と結ぶ媒介契約のことです。
なるべく早く売却したい場合は専属専任と専任ならやはり専属専任の方が良いのでしょうか。
また専属専任の場合、客を売主は探すことができないようですが、そもそもこの意味がわかりません。もし売主が客を見つけた場合、仲介手数料を払わずその仲介業者で書類の手続きができたりするんでしょうか。
マンションの売却を検討しているのですが、その際仲介業者と結ぶ媒介契約のことです。
なるべく早く売却したい場合は専属専任と専任ならやはり専属専任の方が良いのでしょうか。
また専属専任の場合、客を売主は探すことができないようですが、そもそもこの意味がわかりません。もし売主が客を見つけた場合、仲介手数料を払わずその仲介業者で書類の手続きができたりするんでしょうか。
>>828
＞専属専任と専任ならやはり専属専任の方が良いのでしょうか
さほど差はないと思いますよ。
＞専属専任の場合、客を売主は探すことができないようですが、そもそもこの意味がわかりません
＞もし売主が客を見つけた場合、仲介手数料を払わずその仲介業者で書類の手続きができたりするんでしょうか
専属専任では、依頼者の自己発見取引は禁止されています。もし行って発覚した場合、報酬額を上限として
違約金を請求されます。
専任契約の場合、自己発見取引は認められますが、それまでの広告宣伝費等実費は請求される可能性があります。
＞専属専任と専任ならやはり専属専任の方が良いのでしょうか
さほど差はないと思いますよ。
＞専属専任の場合、客を売主は探すことができないようですが、そもそもこの意味がわかりません
＞もし売主が客を見つけた場合、仲介手数料を払わずその仲介業者で書類の手続きができたりするんでしょうか
専属専任では、依頼者の自己発見取引は禁止されています。もし行って発覚した場合、報酬額を上限として
違約金を請求されます。
専任契約の場合、自己発見取引は認められますが、それまでの広告宣伝費等実費は請求される可能性があります。
>>829
回答ありがとうございます。
例えば専属専任の場合で私が客を見つけて仲介業者へ紹介すれば、お互いデメリットがない気がするのに何故禁止されているのかがわからないのです。
それともこれなら問題ないのでしょうか。
専任の場合、私が客を見つけた場合は仲介業者に諸手続きはしてもらい、その費用は払うものの仲介手数料は払わなくても良いのでしょうか。
質問の仕方が悪くてすいませんが、よろしくお願いします。
回答ありがとうございます。
例えば専属専任の場合で私が客を見つけて仲介業者へ紹介すれば、お互いデメリットがない気がするのに何故禁止されているのかがわからないのです。
それともこれなら問題ないのでしょうか。
専任の場合、私が客を見つけた場合は仲介業者に諸手続きはしてもらい、その費用は払うものの仲介手数料は払わなくても良いのでしょうか。
質問の仕方が悪くてすいませんが、よろしくお願いします。
>>829
専任契約の場合、自己発見取引は認められますが、それまでの広告宣伝費等実費は請求される可能性があります。
仲介手数料は払わなくても良いが、広告費は請求されるかも、ということですね。
すいません。理解が足りませんでした。
専任契約の場合、自己発見取引は認められますが、それまでの広告宣伝費等実費は請求される可能性があります。
仲介手数料は払わなくても良いが、広告費は請求されるかも、ということですね。
すいません。理解が足りませんでした。
>>830
＞例えば専属専任の場合で私が客を見つけて仲介業者へ紹介すれば
＞それともこれなら問題ないのでしょうか
結論からいえば、問題ないと思われます。原則的に、
自己発見取引 ＝ 依頼した仲介業者の排除 を意味しますが、
規定の報酬が得られれば、依頼した業者にもデメリットはないですから。
専属専任、専任ともに指定流通機構への物件登録義務があるため、広く他業者の目に触れることになります
(それぞれ、媒介契約締結後、営業日5日以内、同7日以内)。
あまり強硬に専属専任を勧めてくる場合、かなりがめつい業者と思われますｗ。
＞例えば専属専任の場合で私が客を見つけて仲介業者へ紹介すれば
＞それともこれなら問題ないのでしょうか
結論からいえば、問題ないと思われます。原則的に、
自己発見取引 ＝ 依頼した仲介業者の排除 を意味しますが、
規定の報酬が得られれば、依頼した業者にもデメリットはないですから。
専属専任、専任ともに指定流通機構への物件登録義務があるため、広く他業者の目に触れることになります
(それぞれ、媒介契約締結後、営業日5日以内、同7日以内)。
あまり強硬に専属専任を勧めてくる場合、かなりがめつい業者と思われますｗ。
833 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 19:24:57.50 ID:RLZUovLt
店舗に来る変な人に対してどの様に対処していますか?
物件を探すでもなく､土地を売りにくるわけでもなく
かと､いって店子でもない全く関係のない人が
突然店頭に妄言を言いにきたり
プライベートな悩みを電話で逐一報告してきたりします
この様な人に対して､どの様にあしらったら良いでしょうか?
物件を探すでもなく､土地を売りにくるわけでもなく
かと､いって店子でもない全く関係のない人が
突然店頭に妄言を言いにきたり
プライベートな悩みを電話で逐一報告してきたりします
この様な人に対して､どの様にあしらったら良いでしょうか?
835 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 22:09:02.68 ID:lMIcvJD4
ひとり暮らししている大学生の地震対策について
木造2階建てアパートの2階でロフト物件です。
ロフトのため天井は斜めなので箪笥や食器棚の上から天井への突っ張り式の
転等防止は無理です。
築5年ですが前の人が綺麗に住んでいたので画鋲の穴ひとつありません。
震災の後で不動産屋さんに壁付けの耐震金具のことを聞いたら
やらないでほしいと言われました。
6年後の退去時には築11年以上となるのでさすがに壁紙も交換となりますよね？
どうせ支払うことになるのなら壁に耐震金具を付けたって同じことだと
思うのですが、壁掛け時計やカレンダーだって付けたいしポスターだって
貼りたいです。石膏ボードに穴をあけて修繕となると高そうなので
単なる壁紙交換で済ませられるレベルはどこまでですか？
6畳の1K+3畳のロフトだと退去時にいくらほど支払うことになるのでしょうか？
木造2階建てアパートの2階でロフト物件です。
ロフトのため天井は斜めなので箪笥や食器棚の上から天井への突っ張り式の
転等防止は無理です。
築5年ですが前の人が綺麗に住んでいたので画鋲の穴ひとつありません。
震災の後で不動産屋さんに壁付けの耐震金具のことを聞いたら
やらないでほしいと言われました。
6年後の退去時には築11年以上となるのでさすがに壁紙も交換となりますよね？
どうせ支払うことになるのなら壁に耐震金具を付けたって同じことだと
思うのですが、壁掛け時計やカレンダーだって付けたいしポスターだって
貼りたいです。石膏ボードに穴をあけて修繕となると高そうなので
単なる壁紙交換で済ませられるレベルはどこまでですか？
6畳の1K+3畳のロフトだと退去時にいくらほど支払うことになるのでしょうか？
とりあえずコマンドフックでも買えや
あとコマンドタブ
838 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 22:49:58.89 ID:lMIcvJD4
>>835
分かっていると思うけど壁ってそこまで耐久力無いよ。
転倒したら危険なほど重量があるものは壁を突き抜けて柱に固定しないと
大きな地震の際に壁が割れて結局家具が散乱する羽目になる。
が、そんなことやると配線を傷つけてショートさせたり、
柱が結構重要な部分でネジ釘で割ってしまうこともあるので業者としてはやって欲しくないわな。
ちなみに壁紙は画鋲の穴では請求されんよ。
もちろん普通に使っていて汚れたり古くなって破れたりしても同様。
分かっていると思うけど壁ってそこまで耐久力無いよ。
転倒したら危険なほど重量があるものは壁を突き抜けて柱に固定しないと
大きな地震の際に壁が割れて結局家具が散乱する羽目になる。
が、そんなことやると配線を傷つけてショートさせたり、
柱が結構重要な部分でネジ釘で割ってしまうこともあるので業者としてはやって欲しくないわな。
ちなみに壁紙は画鋲の穴では請求されんよ。
もちろん普通に使っていて汚れたり古くなって破れたりしても同様。
家具と天井の間をボックス等でピッチリ埋める
家具の下に転倒防止のストッパ入れて壁にもたれさせる
下地センサーで間柱探してビスで穴開く部分のクロスをカッターで
コの字に切って除けて金具で固定、出る時にパテ埋め補修して接着剤で
クロス貼り付けて、何か言われたら問題無いはずだ！と主張する
家具の下に転倒防止のストッパ入れて壁にもたれさせる
下地センサーで間柱探してビスで穴開く部分のクロスをカッターで
コの字に切って除けて金具で固定、出る時にパテ埋め補修して接着剤で
クロス貼り付けて、何か言われたら問題無いはずだ！と主張する
842 ：835：2011/05/25(水) 08:26:31.30 ID:OP96JHny
おはようございます。質問しておきながら失礼しました。
家具は初めてのひとり暮らしに浮かれて新規購入してしまったもので
今から背の低い家具に交換は無理ですorz
ハイチェストと食器棚の転倒が心配で震災後はロフトで寝ることにしています。
食器棚の下部に重たい本を並べて重心に気をつけ壁にもたれるように
下にかませてはいます。
上部を固定したいと考えているので840さんのクロスをコの字にカットするを
検討します。皆様、アドバイスありがとうございました。
家具は初めてのひとり暮らしに浮かれて新規購入してしまったもので
今から背の低い家具に交換は無理ですorz
ハイチェストと食器棚の転倒が心配で震災後はロフトで寝ることにしています。
食器棚の下部に重たい本を並べて重心に気をつけ壁にもたれるように
下にかませてはいます。
上部を固定したいと考えているので840さんのクロスをコの字にカットするを
検討します。皆様、アドバイスありがとうございました。
>840
馬鹿か
馬鹿か
844 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 19:26:47.75 ID:X5SjSSVF
部屋の更新日を１日だけ延期する相談は可能でしょうか？
今月３０日が更新期限なんですが、給与が３１日なので費用が１日遅れます。
書類は全て用意済みですが、明日連絡入れる前に質問をと思い来ました。
過去滞納等々のトラブルもありません。宜しくお願いします。
今月３０日が更新期限なんですが、給与が３１日なので費用が１日遅れます。
書類は全て用意済みですが、明日連絡入れる前に質問をと思い来ました。
過去滞納等々のトラブルもありません。宜しくお願いします。
>>844
「明日は晴れますか」といって誰が断定できるのかと考えたことはあるかい？
ちなみに10万円程度を29日にキャッシング
→すぐに自分の口座に振り込み
→31日に自分の口座から引き出し
→すぐにキャッシングの返済
これだとキャッシングの利息は振り込み手数料より低いんじゃないかと思う
「明日は晴れますか」といって誰が断定できるのかと考えたことはあるかい？
ちなみに10万円程度を29日にキャッシング
→すぐに自分の口座に振り込み
→31日に自分の口座から引き出し
→すぐにキャッシングの返済
これだとキャッシングの利息は振り込み手数料より低いんじゃないかと思う
そんなに少額の金が惜しいなら
ネット止めればいいのに
な？質問厨だろ？
ネット止めればいいのに
な？質問厨だろ？
約束の日を延ばすことって相手から見ればお金を一時的に貸してるのと同等なんだけどな
>849
なるほど、正論！！！！！！！！！！！！！！
なるほど、正論！！！！！！！！！！！！！！
851 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 01:19:12.77 ID:DOOszn/H
この度賃貸マンションを退去することになりました。そこで気になる事がひとつ。
入居してすぐ、前入居者がつけた傷を発見したのですが、写真撮影して送るのが面倒なので管理人に報告せず数年住みました。
管理会社が私の入居前の部屋を撮影していれば良いのですが、どこの管理会社も撮影ってするものですか？
入居してすぐ、前入居者がつけた傷を発見したのですが、写真撮影して送るのが面倒なので管理人に報告せず数年住みました。
管理会社が私の入居前の部屋を撮影していれば良いのですが、どこの管理会社も撮影ってするものですか？
ご苦労様です
支払の期限は守らない事と借入をする事。
どっちが自分の信用を無くすかすら判断できない。
まあ、既に借金まみれで金策がつかないだけだろうが。
どっちが自分の信用を無くすかすら判断できない。
まあ、既に借金まみれで金策がつかないだけだろうが。
ネットで賃貸物件を検索したところ、同じ物件がたくさんの不動産業者の取り扱いとなっています。
どこの不動産業者に仲介してもらうかによって、大家さんへ交渉力が違ったりしますか？
ある不動産業者で色々な物件を紹介してもらった時に、検索サイトで見つけた物件も
エリアが全然違っていても紹介できるといわれました。
不動産業者のある駅と、紹介してもらった物件のある駅は電車で１時間以上も離れています。
内見もさせてもらったし、色々良くしてもらったのですが、
その物件についてや、街の様子は全然わからないのは心配ですし、
交渉事も縁もない物件や大家さん相手じゃ、少し不安です。
ネットで検索するとあまり良い評判も聞かないし、ここで仲介を頼もうかどうか迷っています。
もっと物件から近いところにある不動産業者に頼んだほうが良いでしょうか？
どこの不動産業者に仲介してもらうかによって、大家さんへ交渉力が違ったりしますか？
ある不動産業者で色々な物件を紹介してもらった時に、検索サイトで見つけた物件も
エリアが全然違っていても紹介できるといわれました。
不動産業者のある駅と、紹介してもらった物件のある駅は電車で１時間以上も離れています。
内見もさせてもらったし、色々良くしてもらったのですが、
その物件についてや、街の様子は全然わからないのは心配ですし、
交渉事も縁もない物件や大家さん相手じゃ、少し不安です。
ネットで検索するとあまり良い評判も聞かないし、ここで仲介を頼もうかどうか迷っています。
もっと物件から近いところにある不動産業者に頼んだほうが良いでしょうか？
はい、そうしてください
次
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858 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 22:24:37.03 ID:RRFWQM4B
こまってるのでお願いします
家賃を２ヶ月滞納していて管理会社から２ヶ月分まとめて払え
さもないと法的手続きに入りますと言われたんですけど
やっぱりマズいですよね
なんとかなりませんか？
家賃を２ヶ月滞納していて管理会社から２ヶ月分まとめて払え
さもないと法的手続きに入りますと言われたんですけど
やっぱりマズいですよね
なんとかなりませんか？
>>858
払えばなんとかなる
払えばなんとかなる
861 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 22:55:42.52 ID:kxL17nMP
親類の話だが
数十年土地を貸し賃料をもらってきた
２５年ほど前に賃料のことで大ケンカ
その後、一円ももらわず現在まで来た
頭に来て催促もしなかったらしい
今は誰も住んでないらしいがボロ家が建ってる
最近になって現状で引き取れときて、
その後不動産屋とボロ家の売買契約がしたいと言って来た
この場合どういう意図があるんでしょう？
土地の借地契約はまだ続いて、これからも続くんでしょうか？
最悪でも解体費は負担して返してほしいのが望みらしいんですが．．．
数十年土地を貸し賃料をもらってきた
２５年ほど前に賃料のことで大ケンカ
その後、一円ももらわず現在まで来た
頭に来て催促もしなかったらしい
今は誰も住んでないらしいがボロ家が建ってる
最近になって現状で引き取れときて、
その後不動産屋とボロ家の売買契約がしたいと言って来た
この場合どういう意図があるんでしょう？
土地の借地契約はまだ続いて、これからも続くんでしょうか？
最悪でも解体費は負担して返してほしいのが望みらしいんですが．．．
>>861
今年の宅建受かるといいですね
今年の宅建受かるといいですね
>>858
２ヶ月の滞納では、すぐ追い出すのは難しい。
だが、払わないでいれば追い出されるのは時間の問題。
収入に比べて家賃が高すぎるのであれば、
早めに引っ越しを考えるべし。
>>861
ボロ家が倒壊するまで待てば借地権は消滅する。
それ以外では、ボロ屋を借地権ごと買い取る。
２５年賃料取ってなかったのがどう影響するかは俺にはわからん。
２ヶ月の滞納では、すぐ追い出すのは難しい。
だが、払わないでいれば追い出されるのは時間の問題。
収入に比べて家賃が高すぎるのであれば、
早めに引っ越しを考えるべし。
>>861
ボロ家が倒壊するまで待てば借地権は消滅する。
それ以外では、ボロ屋を借地権ごと買い取る。
２５年賃料取ってなかったのがどう影響するかは俺にはわからん。
二年前の入居審査の時、年収を言ったら基準ギリギリですねって言われたのですが、
今年一昨年の年収より３割ダウンとなることが確実です・・・
事前に何か言っておいた方が良いでしょうか？ それともちゃんと家賃を払っていれば
関係無いでしょうか？
今年一昨年の年収より３割ダウンとなることが確実です・・・
事前に何か言っておいた方が良いでしょうか？ それともちゃんと家賃を払っていれば
関係無いでしょうか？
いやいや、それって20年占有したからもう俺のモン。
売ってやってもいいけど？ってはなしじゃね？
売ってやってもいいけど？ってはなしじゃね？
家賃は払わないけど、ネット接続料は払ってるんだね
867 ：861：2011/05/28(土) 05:58:56.74 ID:nuMlAKso
>>865
おはようございます
それが一番怖いんですよね
弁通して書類を送ってきたみたいなので
弁通せとは言ってるんですが．．．
最終的には弁通さざるを得ないと説得しようとは思ってますが
その前に知識を少しでも入れたいと思って書き込みました
おはようございます
それが一番怖いんですよね
弁通して書類を送ってきたみたいなので
弁通せとは言ってるんですが．．．
最終的には弁通さざるを得ないと説得しようとは思ってますが
その前に知識を少しでも入れたいと思って書き込みました
スレ違いでしたらすいません。
内見して気に入った部屋があるのですが、すぐ下の階に食堂のテナントが入っています。
やはり匂いが気になるのですが、そう言った部屋に住まれた経験のある方いらっしゃいますか？
内見して気に入った部屋があるのですが、すぐ下の階に食堂のテナントが入っています。
やはり匂いが気になるのですが、そう言った部屋に住まれた経験のある方いらっしゃいますか？
道路に面した部屋で排気ガス云々に比べたら大して問題ない。
それより音がうるさいよね。
営業時間が分からないけど日中でもドンチャン騒ぎするような店だと休みを寝て過ごすとか出来なかったりも。
それより音がうるさいよね。
営業時間が分からないけど日中でもドンチャン騒ぎするような店だと休みを寝て過ごすとか出来なかったりも。
>>870
ありがとうございます。
確かに排気ガスの方が有害っぽいですね・・・
音も気になりますが、換気扇の場所などによっては自分の部屋で窓を締め切っていても
揚げ物の匂いなどが入ってきたりするのでは・・・と不安だったもので。
建物の構造によりけりでしょうが・・・
ありがとうございます。
確かに排気ガスの方が有害っぽいですね・・・
音も気になりますが、換気扇の場所などによっては自分の部屋で窓を締め切っていても
揚げ物の匂いなどが入ってきたりするのでは・・・と不安だったもので。
建物の構造によりけりでしょうが・・・
872 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 20:53:46.06 ID:jkiHyJcG
よろしく御願いします。
昨年７月にワンルームを借りて(契約２年)
そのさいに母親(65才年金受給持ち家等財産有)
に保証人になってもらいましたが
先月末急死しました
母ひとり子ひとりで生きてきて
私も他に頼れる人がいないのですが
保証人が急死したことは不動産会社に
連絡すべきでしょうか？
また、私は現在親の遺産で生活していて
現在無職(二年前離婚)なのですが
現金はあるが無職という条件では
継続的に部屋は借りられないでしょうか？
昨年７月にワンルームを借りて(契約２年)
そのさいに母親(65才年金受給持ち家等財産有)
に保証人になってもらいましたが
先月末急死しました
母ひとり子ひとりで生きてきて
私も他に頼れる人がいないのですが
保証人が急死したことは不動産会社に
連絡すべきでしょうか？
また、私は現在親の遺産で生活していて
現在無職(二年前離婚)なのですが
現金はあるが無職という条件では
継続的に部屋は借りられないでしょうか？
連絡しなくても、滞納とか問題起こさない限り、
実際上は問題ない。
契約更新の時に保証人いないことが分かっても、
保証会社を付けてもらえれば問題ない。
無職でも、通帳のコピーか何かを提出して、
家賃支払いに支障ない預金があることを証明できれば、
継続にも問題ないと思う。
家主にもよるが、うち（大家）の場合は上のような感じ。
実際上は問題ない。
契約更新の時に保証人いないことが分かっても、
保証会社を付けてもらえれば問題ない。
無職でも、通帳のコピーか何かを提出して、
家賃支払いに支障ない預金があることを証明できれば、
継続にも問題ないと思う。
家主にもよるが、うち（大家）の場合は上のような感じ。
875 ：872：2011/05/28(土) 22:55:14.24 ID:jkiHyJcG
873様
874様
お答え戴き有難う御座いました。
ほっとしました。
契約更新時に切り出してみます。
家賃引き落とし通帳(毎月同日に自動)に
数年分の家賃を入れてあるので(光熱費用は別口)
コピーします。
874様
お答え戴き有難う御座いました。
ほっとしました。
契約更新時に切り出してみます。
家賃引き落とし通帳(毎月同日に自動)に
数年分の家賃を入れてあるので(光熱費用は別口)
コピーします。
兵庫ＯＣＮか
877 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 23:54:18.78 ID:Y1OsWW5+
駐車場の賃貸と、アパートの賃貸を、別々の不動産会社で借りています
今年が更新年になります。今、更新の準備をしているところです
不動産の方は、保証人の承諾書に署名・実印を押印、印鑑証明書の通付が必要でした
自分の不注意なんですが、駐車場の賃貸から来た契約更新の封筒をなくしてしまいました
駐車場の更新の必要な書類を教えていただけると有り難いです
もしかしたら明日が駐車場の締切日かもしれないので焦っています。宜しくお願いします
今年が更新年になります。今、更新の準備をしているところです
不動産の方は、保証人の承諾書に署名・実印を押印、印鑑証明書の通付が必要でした
自分の不注意なんですが、駐車場の賃貸から来た契約更新の封筒をなくしてしまいました
駐車場の更新の必要な書類を教えていただけると有り難いです
もしかしたら明日が駐車場の締切日かもしれないので焦っています。宜しくお願いします
>>869
ゴキブリ出やすいよ
ゴキブリ出やすいよ
フラット３５で住宅ローンを組んだのですが
クレジットカードで毎月支払いたい（ポイントが付くから）
フラット → 銀行 への借り換えをする事は出来ますか？
また、私と同じ様な考えを持ち実践された方がいましたらアドバイスをください。
今の状態では、月額10万以上ローンを払ったとしてもポイントがたまらず勿体無いです。
クレジットカードで毎月支払いたい（ポイントが付くから）
フラット → 銀行 への借り換えをする事は出来ますか？
また、私と同じ様な考えを持ち実践された方がいましたらアドバイスをください。
今の状態では、月額10万以上ローンを払ったとしてもポイントがたまらず勿体無いです。
質問させてください。
VESTAと言う保障会社を入れています。
保障会社に支払う更新は1年更新で今月になります。
更新料の支払いの催促（支払いの明細書）が来ないのでホームページを見たら、見れない状態になっています。
VESTAと言う保障会社を入れています。
保障会社に支払う更新は1年更新で今月になります。
更新料の支払いの催促（支払いの明細書）が来ないのでホームページを見たら、見れない状態になっています。
880の続きです。
来月になって支払わないと、保障会社との更新は切れてしまうのですか？
そして、保証人ナシの状態になるんでしょうか？
水商売をしているんで、ここの会社は審査が甘いと言うことで
不動産屋さんに紹介してもらいました。
もし新しく保障会社を入れるなら、審査が甘くて、会社自体は
しっかりしている所を教えて頂けると幸いです。
来月になって支払わないと、保障会社との更新は切れてしまうのですか？
そして、保証人ナシの状態になるんでしょうか？
水商売をしているんで、ここの会社は審査が甘いと言うことで
不動産屋さんに紹介してもらいました。
もし新しく保障会社を入れるなら、審査が甘くて、会社自体は
しっかりしている所を教えて頂けると幸いです。
>>886
たんきゅー
たんきゅー
888 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 16:58:54.78 ID:Krz4R8mJ
5月上旬に申し込みし、3.5万でつい先日契約した賃貸マンションなんですが
今ネットで見てみたら他の部屋が3万に値下がりしてました。
もう契約書にサインもしてしまっているし、
さすがにこれから交渉なんていうのは無理ですよね…
2年契約なのですが、次回の更新の時に
値下げ交渉してみてもよいものでしょうか？
今ネットで見てみたら他の部屋が3万に値下がりしてました。
もう契約書にサインもしてしまっているし、
さすがにこれから交渉なんていうのは無理ですよね…
2年契約なのですが、次回の更新の時に
値下げ交渉してみてもよいものでしょうか？
家主から「他の部屋も値上げして募集かけるから
あんたの家賃も値上げしていいか？」と言われたら
あんたは応じるか？
あんたの家賃も値上げしていいか？」と言われたら
あんたは応じるか？
>>888
契約締結後に条件変更は無理でしょう
契約締結後に条件変更は無理でしょう
わからない６大理由
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
895 ： 忍法帖【Lv=1,xxxP】 【東電 69.7 %】 ：2011/05/31(火) 23:29:36.21 ID:???
質問です。
賃貸の部屋を借りる時に敷金2礼金2を不動産屋に支払いました。
家を出る時に色々差し引かれて返ってくるのは敷金ですよね？
敷金は大家と不動産屋、どちらが預っているんでしょうか？
賃貸の部屋を借りる時に敷金2礼金2を不動産屋に支払いました。
家を出る時に色々差し引かれて返ってくるのは敷金ですよね？
敷金は大家と不動産屋、どちらが預っているんでしょうか？
896 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 00:14:07.01 ID:HYDavTst
質問失礼いたします。
都内で物件探してたんですが
http://www.chizumaru.com/czmFudo/room-1O8023721301.htm
￥74,000/月
17.39m^(2)
トイレバス別
吉祥寺から徒歩5分
築8年
すごく好条件で安いなーと思ったんですが、
怪しげな理由でもあると思われますか？
木造だとこんなもんなのでしょうか。
都内で物件探してたんですが
http://www.chizumaru.com/czmFudo/room-1O8023721301.htm
￥74,000/月
17.39m^(2)
トイレバス別
吉祥寺から徒歩5分
築8年
すごく好条件で安いなーと思ったんですが、
怪しげな理由でもあると思われますか？
木造だとこんなもんなのでしょうか。
安いのか？
898 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 18:56:28.27 ID:We7zmZ/u
鍵交換代が1575万円もするからなー
900
なるほど 木造てのがやっぱりネックなんですね。
ありがとうございました。
鍵1575万円ワロタ 失くしたら人生ENDなので他の探します。
ありがとうございました。
鍵1575万円ワロタ 失くしたら人生ENDなので他の探します。
RCだとしても、10ﾏｿじゃ渋谷にあっても埋まらないんだがｗ
903 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 23:37:21.56 ID:2fWOqzVH
日割り家賃未返還で困っております。
先月アパートを退去したのですが、退去前に仲介業者に退去月の家賃は一ヶ月分払いで、後で日割り精算で返金となると言われたので、そのようにしました。
しかし、大家から敷金の返金はあったものの日割り家賃の返金がありません。もう退去してから一ヶ月経ちます。
仲介業者に連絡しても返答がありません。
どのような方法で取り返すのが良いでしょうか？
先月アパートを退去したのですが、退去前に仲介業者に退去月の家賃は一ヶ月分払いで、後で日割り精算で返金となると言われたので、そのようにしました。
しかし、大家から敷金の返金はあったものの日割り家賃の返金がありません。もう退去してから一ヶ月経ちます。
仲介業者に連絡しても返答がありません。
どのような方法で取り返すのが良いでしょうか？
仲介業者に連絡すれば良いと思います
メールじゃダメだよ
電話でしつこくしつこく問い合わせ続けないと
返って来ない根比べ
そういうのが苦手or面倒っていうんなら
はした金と思って諦めたら
電話でしつこくしつこく問い合わせ続けないと
返って来ない根比べ
そういうのが苦手or面倒っていうんなら
はした金と思って諦めたら
そんなもん電話して直接やりとりしてナシつけるのが最低ラインだろ
ただメール送ってまだかな～？とかどんだけゆとりなのかと
仕事だったら上司にどなりつけられて説教タイムだわ
ただメール送ってまだかな～？とかどんだけゆとりなのかと
仕事だったら上司にどなりつけられて説教タイムだわ
風俗営業の事務所賃貸同意書にポンポン判子押さなきゃだわ
ＲＣは大家泣かせなんだけどなｗ
税金タップリで収益率大幅下落。意外と知らない人が多い。
郊外の木造の低家賃オーナーが地味に収益率いいよ
建築コストが低く、維持費も安い
税金タップリで収益率大幅下落。意外と知らない人が多い。
郊外の木造の低家賃オーナーが地味に収益率いいよ
建築コストが低く、維持費も安い
敷金とか保証金の返還を渋る大家や不動産屋はいるよね。
ごまかすとかじゃなくて、金額ははっきり確定してるのに
いつまでたっても振り込まない。
散々電話しまくって場合によっては店まで押しかけて文句言って、
それでやっと振り込まれたと思ったら振込手数料分引かれてたり。ｗ
ごまかすとかじゃなくて、金額ははっきり確定してるのに
いつまでたっても振り込まない。
散々電話しまくって場合によっては店まで押しかけて文句言って、
それでやっと振り込まれたと思ったら振込手数料分引かれてたり。ｗ
経理上の理由で、月末締めで支払いは何日、とか決めてるとこもあるんだろ
賃貸暮らしです。
入居は、昨年の春。
大家とは「ずっと長く住みたい」「では、ぜひ長く」って話だったんですが、
転勤になり、たった1年で引き払うことになりました。
部屋は、古いマンションの一室を大改装・大リフォームして
その一室だけ新築のようにしたもので、
初の入居者が、僕です。床も壁紙もピカピカでした。
で、もうすぐ退去、カギの引き渡しの日なのですが、
懸念してるのが、
管理会社と大家が、どちらかっていうと「守銭奴め」な感じがすることです。
これは入居時にも、そして退去連絡時にも感じたことでしたが、
「長く住むって信じてたのに」「次の借り手がなかなか決まらないと困る」
「新築同然で貸しましたからね、そこがウリなんですよね～建物が古いだけに」
とかいろいろ言われています。
敷金は3カ月ぶん取られています。
タバコ吸いません、常識の範囲でキズ・アトあります。
敷金の返却が、適切な額になるかどうか、気になります。
引き渡しの当日、その後など、どういうことに気をつけたり、
どういうことを確認したり、どういう態度でいるのがいいでしょうか？
どうかアドバイスをお願いいたします。
入居は、昨年の春。
大家とは「ずっと長く住みたい」「では、ぜひ長く」って話だったんですが、
転勤になり、たった1年で引き払うことになりました。
部屋は、古いマンションの一室を大改装・大リフォームして
その一室だけ新築のようにしたもので、
初の入居者が、僕です。床も壁紙もピカピカでした。
で、もうすぐ退去、カギの引き渡しの日なのですが、
懸念してるのが、
管理会社と大家が、どちらかっていうと「守銭奴め」な感じがすることです。
これは入居時にも、そして退去連絡時にも感じたことでしたが、
「長く住むって信じてたのに」「次の借り手がなかなか決まらないと困る」
「新築同然で貸しましたからね、そこがウリなんですよね～建物が古いだけに」
とかいろいろ言われています。
敷金は3カ月ぶん取られています。
タバコ吸いません、常識の範囲でキズ・アトあります。
敷金の返却が、適切な額になるかどうか、気になります。
引き渡しの当日、その後など、どういうことに気をつけたり、
どういうことを確認したり、どういう態度でいるのがいいでしょうか？
どうかアドバイスをお願いいたします。
>>913
2社以上の見積もり出せと言う
っていうか、入居時の書類を良く見た？
「畳の日焼け、壁紙、鍵、水周りその他の磨耗は退去時に請求いたします。」
って書いてあってハンコ押してりゃ文句言えない。特約だから。
書いてなかったら自然のキズとされて請求できない面もある
普通は書いてあると思うよ
2社以上の見積もり出せと言う
っていうか、入居時の書類を良く見た？
「畳の日焼け、壁紙、鍵、水周りその他の磨耗は退去時に請求いたします。」
って書いてあってハンコ押してりゃ文句言えない。特約だから。
書いてなかったら自然のキズとされて請求できない面もある
普通は書いてあると思うよ
915 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 15:44:08.14 ID:KEGxFc3E
何年かバイトでバイト先の会社の寮で家賃無料の生活をしてきたのですが転職してアパート借りるにあたりなかなか奮発できないでいます
住みたいなあと思ったとこはたいてい5、6万するんですが家賃無料に慣れてしまったことや元々貧乏性なこともあり迷ってます
月の給料から家賃に割く割合はどの程度が妥当なんでしょうか
車を持ってないのでローンやら維持費はありません
住みたいなあと思ったとこはたいてい5、6万するんですが家賃無料に慣れてしまったことや元々貧乏性なこともあり迷ってます
月の給料から家賃に割く割合はどの程度が妥当なんでしょうか
車を持ってないのでローンやら維持費はありません
ご苦労様です
特約にすればガイドラインをいくらでもぶっちぎれるんだっけ？
>>915
東京でも２００万円台でマンション買える
http://sumai.homes.co.jp/
http://suumo.jp/
勤続１年ぐらいでローン組めるよ
それまでは超安いとこで我慢して頭金貯めれば、家賃なし生活だよ
東京でも２００万円台でマンション買える
http://sumai.homes.co.jp/
http://suumo.jp/
勤続１年ぐらいでローン組めるよ
それまでは超安いとこで我慢して頭金貯めれば、家賃なし生活だよ
919 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 16:48:10.14 ID:cbANzd8e
長文失礼します。
先月に引っ越しをしました。
住んでいたのは９ヶ月という短い間で特に汚さずに使っていたので、敷金は殆んど返ってくると思っていたのですが、鍵の交換、居室清掃、クロス張り替えの費用として、敷金以上の金額がかかるので超えた分を振り込むようにとの書類が届きました。
仙台市内のアパートで地震により３ヶ所程クロスやその奥のコンクリート？まで少しヒビが入ったとこがあるので、クロスの張り替えが必要になったと思うのですが、払わないといけないものなのでしょうか？
仮に地震関係なく毎回張り替えるとしたら張り替え料金くらい最初からわかるだろうし、敷金をもっと取っておくと思うので、毎回張り替えているとは思えないのですが。
先月に引っ越しをしました。
住んでいたのは９ヶ月という短い間で特に汚さずに使っていたので、敷金は殆んど返ってくると思っていたのですが、鍵の交換、居室清掃、クロス張り替えの費用として、敷金以上の金額がかかるので超えた分を振り込むようにとの書類が届きました。
仙台市内のアパートで地震により３ヶ所程クロスやその奥のコンクリート？まで少しヒビが入ったとこがあるので、クロスの張り替えが必要になったと思うのですが、払わないといけないものなのでしょうか？
仮に地震関係なく毎回張り替えるとしたら張り替え料金くらい最初からわかるだろうし、敷金をもっと取っておくと思うので、毎回張り替えているとは思えないのですが。
>>919
＞鍵の交換、居室清掃、クロス張り替え
特約に書いてあるんじゃね？
だいたい１年未満だと上記の金額は100％借主負担になるよ。
５年以上住んでいれば大家80：20借主ぐらいの負担になる。
だいたい大家にしてみれば１年未満で契約切られたら利益は無いからね。
次の入居者に貸す前にクリーニングや畳の表替えやら家賃の２か月分は簡単に飛ぶよ。
＞鍵の交換、居室清掃、クロス張り替え
特約に書いてあるんじゃね？
だいたい１年未満だと上記の金額は100％借主負担になるよ。
５年以上住んでいれば大家80：20借主ぐらいの負担になる。
だいたい大家にしてみれば１年未満で契約切られたら利益は無いからね。
次の入居者に貸す前にクリーニングや畳の表替えやら家賃の２か月分は簡単に飛ぶよ。
>>920そうなんですか…鍵の交換も清掃も貸主が次の人に貸すための都合だから貸主負担、特約にサインしても借主の不利益になるものは無効という話は真実ではないということですか？
ほんとうに本当にご苦労様です
>>923１年未満では貸主の不利益になるというのは借主には知ったことではない気がするのですが…１年以上契約するという義務もなかったですし、ましてヒビが入っている上に余震も続く状態では引っ越すという考えは妥当なものだと思えるのですが…
それは別にしても、特約は有効であり、あとは地震によるものだとして交渉してみて安くなればラッキーに思うしかないということですね。
ありがとうございました。
それは別にしても、特約は有効であり、あとは地震によるものだとして交渉してみて安くなればラッキーに思うしかないということですね。
ありがとうございました。
>>922
>特約にサインしても借主の不利益になるものは無効という話は真実ではないということですか？
そりゃ長期にわたって借りていた場合だ。
１年以内では内装の減価償却も進んでない。
大家もボランティアじゃないんだよ。
>特約にサインしても借主の不利益になるものは無効という話は真実ではないということですか？
そりゃ長期にわたって借りていた場合だ。
１年以内では内装の減価償却も進んでない。
大家もボランティアじゃないんだよ。
>>925
>>ヒビが入っている上に余震も続く状態では引っ越すという考えは妥当なものだと思えるのですが…
これはあなたの勝手な都合。
住居し続ける上で重大な瑕疵が無い限り大家には関係の無いことです。
ヒビに関しては大家に修繕依頼すればいいだけ。
>>ヒビが入っている上に余震も続く状態では引っ越すという考えは妥当なものだと思えるのですが…
これはあなたの勝手な都合。
住居し続ける上で重大な瑕疵が無い限り大家には関係の無いことです。
ヒビに関しては大家に修繕依頼すればいいだけ。
>>926そうだったんですか。確かにあまり短期間で解約というのは信義則上もよくはないとは思いますが。
>>927勝手と言われればそうかもしれませんが、あの本震の後に続く余震をヒビのある部屋で過ごすのは、瑕疵の定義には当てはまらないかもしれませんが、重大な問題には思えてくると思います…
とはいえ、引っ越す前に修繕依頼をすべきだったんですね。
長々と失礼しました。ありがとうございました。
>>927勝手と言われればそうかもしれませんが、あの本震の後に続く余震をヒビのある部屋で過ごすのは、瑕疵の定義には当てはまらないかもしれませんが、重大な問題には思えてくると思います…
とはいえ、引っ越す前に修繕依頼をすべきだったんですね。
長々と失礼しました。ありがとうございました。
>>911
＞それでやっと振り込まれたと思ったら振込手数料分引かれてたり。ｗ
それおかしい。
月々の家賃の振込み手数料は借り手負担、保証金や敷金の返金手数料は大家負担。
大家が振り込み手数料を差引いていたら、その分を賠償請求できる。
契約書に手数料差し引きの条文がなければ、ガンガン文句を言うべし！
＞それでやっと振り込まれたと思ったら振込手数料分引かれてたり。ｗ
それおかしい。
月々の家賃の振込み手数料は借り手負担、保証金や敷金の返金手数料は大家負担。
大家が振り込み手数料を差引いていたら、その分を賠償請求できる。
契約書に手数料差し引きの条文がなければ、ガンガン文句を言うべし！
あほか
なにこの爆発的レス数
流したいレスでも、あったのか？
流したいレスでも、あったのか？
ローンのスレとかのテンプレにクレカを書くところがあるんだけど、
カードたくさん使っていると審査に影響あるのでしょうか？
何やかやで５～６枚使っているのですが、もちろん一度も滞納はしたことないです
たまに２回払いにすることあるけど、ほぼ一括で使ってます
カードたくさん使っていると審査に影響あるのでしょうか？
何やかやで５～６枚使っているのですが、もちろん一度も滞納はしたことないです
たまに２回払いにすることあるけど、ほぼ一括で使ってます
ずいぶん焦って投稿しているなあ…
気団板で書けなくなったから？
>>930
通常はお金を支払う方が振り込み手数料を負担するもの。
家賃の場合は借り手が負担するし、敷金の返還は大家側。
そもそも、トラブルにならないように
清算書に振込手数料についても明記されてたし。
その上で引いて振り込んできた大家がいたのよ。
頭にきたけど、これ以上交通費や通信費かけて面倒な事やるぐらいなら
500円ぐらいの事はあきらめちゃった方がマシかと思って放置した。
通常はお金を支払う方が振り込み手数料を負担するもの。
家賃の場合は借り手が負担するし、敷金の返還は大家側。
そもそも、トラブルにならないように
清算書に振込手数料についても明記されてたし。
その上で引いて振り込んできた大家がいたのよ。
頭にきたけど、これ以上交通費や通信費かけて面倒な事やるぐらいなら
500円ぐらいの事はあきらめちゃった方がマシかと思って放置した。
凄い
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このレス流し
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ほ と に 当 ご 労 で
ん う 本 に 苦 様 す
ん う 本 に 苦 様 す
943 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 15:48:02.64 ID:IFGfL1gF
大阪で評判のよい不動産屋ってないですか？
あとネットに掲載されてる物件って客寄せ釣り物件しかないってホントですか？
あとネットに掲載されてる物件って客寄せ釣り物件しかないってホントですか？
944 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 19:57:22.95 ID:iJes+SXe
賃貸のマンションですが
管理会社に言っても故障した設備を直しません
具体的にはインターホンのカメラが壊れて移らないのですが
昨年から言ってますが
いまだに直しません
当然家賃などは全てきちんと払っています
そういう設備があるという条件で入居したのに使えないままにしておくのは
とんでもないことだと思うのですがどこかに相談するところとかありますか
管理会社に言っても故障した設備を直しません
具体的にはインターホンのカメラが壊れて移らないのですが
昨年から言ってますが
いまだに直しません
当然家賃などは全てきちんと払っています
そういう設備があるという条件で入居したのに使えないままにしておくのは
とんでもないことだと思うのですがどこかに相談するところとかありますか
よくわからんが、いついつまでに直せと約束させられんの？
ご苦労様です
>>946
大家が直さない場合あるいは
この物件がこの管理会社の所有物で管理会社が直さない場合は
どういう方法がありますか
この管理会社、ネットで調べたら退去時に何十万円もの請求をして
トラブルになってることが何度かあるようです
通常の使用にもかかわらず敷金を大幅に越えて請求したようです
そういうのを見てしまったのでまともに相手にしても無理かという気持ちが
ちょっとあります
大家が直さない場合あるいは
この物件がこの管理会社の所有物で管理会社が直さない場合は
どういう方法がありますか
この管理会社、ネットで調べたら退去時に何十万円もの請求をして
トラブルになってることが何度かあるようです
通常の使用にもかかわらず敷金を大幅に越えて請求したようです
そういうのを見てしまったのでまともに相手にしても無理かという気持ちが
ちょっとあります
>>948
賃貸契約書で設備としてあるものは、
法律上大家が使用可能な状態にする義務がある。
（物件がこの管理会社の所有物の場合は管理会社＝大家だが）
これを分かった上で大家が直さないのなら、
法律的な手段に訴える必要がある。法テラスへＧＯだ。
賃貸契約書で設備としてあるものは、
法律上大家が使用可能な状態にする義務がある。
（物件がこの管理会社の所有物の場合は管理会社＝大家だが）
これを分かった上で大家が直さないのなら、
法律的な手段に訴える必要がある。法テラスへＧＯだ。
貸主が誰かわからないってどーゆーこと？
管理会社がなんと言ってるのか書かないのはなんで？
管理会社がなんと言ってるのか書かないのはなんで？
オートロックの鍵なくしたら全室分の鍵交換を負担しなきゃいけないって本当？
952 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 04:26:39.52 ID:dUhYbY3A
すいません>>951です
age忘れていました。どなたかご回答していただければ助かります
age忘れていました。どなたかご回答していただければ助かります
>>948
自分で直して、請求を大家にまわすことも合法っちゃ合法だが、もっともめるから
管理会社の上司に直談判したほうが早いな
それでも動かない場合は、契約書に大家の住所氏名載ってない？それ以上は書く気ないけど
自分で直して、請求を大家にまわすことも合法っちゃ合法だが、もっともめるから
管理会社の上司に直談判したほうが早いな
それでも動かない場合は、契約書に大家の住所氏名載ってない？それ以上は書く気ないけど
>>951
特約みてみ
鍵ロスト→鍵交換費用と場合によっては全室の鍵交換費用を請求する場合がございます
って書いてあったらビビってていいよ
ま、そこまで言われるのはレアケースだけどな
つーか、鍵のコピーを内緒で作っておけよｗ
で、不動産会社からもらった鍵は厳重に保管しておいて、普段はコピーの鍵使えばいい
ただし、ディンプルなら諦めよう。
それを製作した会社でしか無理。最初に予備キーの申し出しておいたほうがいい
特約みてみ
鍵ロスト→鍵交換費用と場合によっては全室の鍵交換費用を請求する場合がございます
って書いてあったらビビってていいよ
ま、そこまで言われるのはレアケースだけどな
つーか、鍵のコピーを内緒で作っておけよｗ
で、不動産会社からもらった鍵は厳重に保管しておいて、普段はコピーの鍵使えばいい
ただし、ディンプルなら諦めよう。
それを製作した会社でしか無理。最初に予備キーの申し出しておいたほうがいい
955 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 13:34:28.87 ID:dUhYbY3A
956 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 18:45:20.15 ID:MZNSGUu8
不動産の売買契約で、価格の違う2種類の契約書が存在するのは違法でしょうか？
不動産を売る側の価格と、その不動産を購入する側の契約書に記載されている価格
が違う契約です。
もし、これで契約をして後々バレた場合、関係はは罰せられますか？
不動産を売る側の価格と、その不動産を購入する側の契約書に記載されている価格
が違う契約です。
もし、これで契約をして後々バレた場合、関係はは罰せられますか？
>>949
法的手段とは住んでいる市町村に何らかの窓口があるのでしょうか
ちょっと調べてみます
個人で弁護士に相談となると費用的に明らかにマイナスになりそうで・・・
そういう面で泣き寝入りする人も多いのでしょうか。
>>950
最初に連絡した時は
「今修理が立て込んでて時間がかかる」と言われました
その後はいつも「オーナーに確認をする」と言っていますが
いずれもその場で言うだけでいくら待っても全く連絡を返してきません
あと、契約書には大家の名前はありません
おそらくこの会社が所有する物件かと思われます
普通に契約違反ですし、それも半年以上と
ちょっと酷すぎますね
借りてる側は立場が弱いですが、いろいろ調べて何らかの対処はしたいです
法的手段とは住んでいる市町村に何らかの窓口があるのでしょうか
ちょっと調べてみます
個人で弁護士に相談となると費用的に明らかにマイナスになりそうで・・・
そういう面で泣き寝入りする人も多いのでしょうか。
>>950
最初に連絡した時は
「今修理が立て込んでて時間がかかる」と言われました
その後はいつも「オーナーに確認をする」と言っていますが
いずれもその場で言うだけでいくら待っても全く連絡を返してきません
あと、契約書には大家の名前はありません
おそらくこの会社が所有する物件かと思われます
普通に契約違反ですし、それも半年以上と
ちょっと酷すぎますね
借りてる側は立場が弱いですが、いろいろ調べて何らかの対処はしたいです
ご苦労様です
959 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 22:35:04.92 ID:hHyvumF6
会社の目の前の物件、デメリットは？
960 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 23:15:37.71 ID:S4DFwWqb
築30年ぐらいのアパートに住んでいます。
住んで７年ぐらいなんですが、今までにエアコン（エアコン付きで多分建築当初から使用）、
ガス給湯器（同上）が壊れて修理を大家さんにお願いしました。
昨日もガス給湯器が壊れたので修理を大家さんにお願いしました。
もちろん賃貸契約書では軽微の修繕のみ借主が行う事になっています。
いつも快く大家さん返答して頂いているのですがこれって一般的にみて普通なんでしょうか？
やっぱり適度に自己負担するべきなんでしょうか？
住んで７年ぐらいなんですが、今までにエアコン（エアコン付きで多分建築当初から使用）、
ガス給湯器（同上）が壊れて修理を大家さんにお願いしました。
昨日もガス給湯器が壊れたので修理を大家さんにお願いしました。
もちろん賃貸契約書では軽微の修繕のみ借主が行う事になっています。
いつも快く大家さん返答して頂いているのですがこれって一般的にみて普通なんでしょうか？
やっぱり適度に自己負担するべきなんでしょうか？
>>960
普通に使ってて壊れたのなら、俺はこっちで直す
普通に使ってて壊れたのなら、俺はこっちで直す
963 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 06:13:14.71 ID:OLSZP1nD
964 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 14:46:14.36 ID:shYq8l7o
賃貸の営業の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
大家をしているのですが仲介業者に支払う仲介手数料の
相場が知りたいです。場所は大阪の堺市です。
他の場所でもいいので教えてください。
自分の知り合いは、家賃の2ヶ月分払っている人が多い
のですが、それですと礼金分がまるまるなくなります。
1ヶ月分だと案内も少ないし、どんなもんなんでしょう?
大家をしているのですが仲介業者に支払う仲介手数料の
相場が知りたいです。場所は大阪の堺市です。
他の場所でもいいので教えてください。
自分の知り合いは、家賃の2ヶ月分払っている人が多い
のですが、それですと礼金分がまるまるなくなります。
1ヶ月分だと案内も少ないし、どんなもんなんでしょう?
ねぇよ
賃貸マンションかアパートを借りる時の審査に
最短と最長でどの位みたら良いか教えてください。
最短と最長でどの位みたら良いか教えてください。
ド田舎の住宅地での土地活用方法でベストなのは？
とりあえず住宅街だが田畑と年寄りが多くて、農業をやれない年寄りが
賃貸をバンバン建ててるのでライバルが多い。
ただし半径800m内に小学校、幼稚園、保育園、銀行、深夜営業スーパー、役所などがあるので
家族向けならまあアリかとも思う。
ただ少子化・人口減少でどうなのよってんで迷ってる。良い方法ないだろうか。
とりあえず住宅街だが田畑と年寄りが多くて、農業をやれない年寄りが
賃貸をバンバン建ててるのでライバルが多い。
ただし半径800m内に小学校、幼稚園、保育園、銀行、深夜営業スーパー、役所などがあるので
家族向けならまあアリかとも思う。
ただ少子化・人口減少でどうなのよってんで迷ってる。良い方法ないだろうか。
>>968
郊外の一戸建てで小学校が近い物件は需要がある（瑕疵の有無は知らんぞ
利回りもよい
低家賃の木造も意外と利回りが良いが、物件の見極めが難しい
バカな奴が買うんだなって思うのは、都心で5000万～億のRC買う人
維持費と税金と家賃と利回りを再度計算して来いって思うわ
もちろん、全てに例外はあるから鵜呑みにしないでね
それと、田舎とはいえ、農地は簡単に転用できないから気にしなくて良い
市街化区域に指定されてるのならいざ知らず、通常であればまず宅地化は無理
農地法4条5条の許可がでんわ
少子化でダメージ食らってるのはむしろ都心
郊外の一戸建てで小学校が近い物件は需要がある（瑕疵の有無は知らんぞ
利回りもよい
低家賃の木造も意外と利回りが良いが、物件の見極めが難しい
バカな奴が買うんだなって思うのは、都心で5000万～億のRC買う人
維持費と税金と家賃と利回りを再度計算して来いって思うわ
もちろん、全てに例外はあるから鵜呑みにしないでね
それと、田舎とはいえ、農地は簡単に転用できないから気にしなくて良い
市街化区域に指定されてるのならいざ知らず、通常であればまず宅地化は無理
農地法4条5条の許可がでんわ
少子化でダメージ食らってるのはむしろ都心
970 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 17:19:30.92 ID:IGKxK/NW
初めて賃貸不動産屋に行ったら
下見だけなのに名前や住所を書かされたんですが書くのが普通なんですか？
下見だけなのに名前や住所を書かされたんですが書くのが普通なんですか？
ご苦労様です
どこの誰だかわかんない人を部屋に入れるほうが普通じゃないと思います
どこの誰だかわかんない人を部屋に入れるほうが普通じゃないと思います
下見って、不動産屋の？
それとも賃貸物件の？
それとも賃貸物件の？
>>964
仲介手数料２ヶ月っていってるのは、
仲介手数料１ヶ月＋広告料１ヶ月のことかね？
業者が両手とれるなら広告料なしでもいいんじゃね？
>>966
普通 １週間、長いと２週間くらいかね。
>>968
土地が広くて有り余ってるなら、
少し売って別の場所を買うのを勧めるね。
なんにしても一か所に財産を集中させるのは危険。
残りに、小奇麗な戸建てを１，２軒。
仲介手数料２ヶ月っていってるのは、
仲介手数料１ヶ月＋広告料１ヶ月のことかね？
業者が両手とれるなら広告料なしでもいいんじゃね？
>>966
普通 １週間、長いと２週間くらいかね。
>>968
土地が広くて有り余ってるなら、
少し売って別の場所を買うのを勧めるね。
なんにしても一か所に財産を集中させるのは危険。
残りに、小奇麗な戸建てを１，２軒。
974 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 22:04:40.25 ID:IGKxK/NW
本当にご苦労様です
976 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 00:18:25.66 ID:9ApemYjC
引越したいときってネットで物件を探すんじゃなく住みたい地区にある不動産屋に直接行った方が良いのでしょうか？
ネットにある物件は客寄せのためでしかありませんか？
それと地域密着型の不動産屋ってどうやって探すんでしょうか？
住みたい地区にある老舗っぽい店で軽く買い物した時についでに聞くとかですか？
ネットにある物件は客寄せのためでしかありませんか？
それと地域密着型の不動産屋ってどうやって探すんでしょうか？
住みたい地区にある老舗っぽい店で軽く買い物した時についでに聞くとかですか？
通常は審査通って手続きしたら、何日後位から住むことができますか？
即入居物件で書類や費用等が揃っていれば翌日も出来るかも？
ただ入居前点検や鍵交換、消毒作業等があるので
不動産屋さんに相談すると良い、余裕のある入居は1週間後くらいですね
ただ入居前点検や鍵交換、消毒作業等があるので
不動産屋さんに相談すると良い、余裕のある入居は1週間後くらいですね
賃貸契約の費用として
審査段階では不要、申し込みしたら手付金として家賃1ヶ月相当を前払いする事が多いです
このお金は申し込み撤回されても返金されませんので注意して下さい
残りの費用支払いは、あなたの契約書と書類が揃って部屋の鍵と引き換えに成ります
不動産屋さんによっては、振り込み指定もあるかと思います
審査段階では不要、申し込みしたら手付金として家賃1ヶ月相当を前払いする事が多いです
このお金は申し込み撤回されても返金されませんので注意して下さい
残りの費用支払いは、あなたの契約書と書類が揃って部屋の鍵と引き換えに成ります
不動産屋さんによっては、振り込み指定もあるかと思います
今日、更新についての連絡が郵送で届きました。
更新料等の支払いですが、10日までに支払うようありました。
ですが、昨年色々あって現在貯金もなく、すぐに支払うことが難しいです。
そこで今月末の賃料支払い時まで待ってほしいのと、可能であれは分割支払いはできないか相談しようと思うのですが、こういう相談は難しいものですか？
一括でないとまずいものでしょうか。
また、連絡は管理会社からですが、支払いは直接家主へ払います。
この場合、やはり管理会社にまず相談ですか？
ちなみに通常の家賃は家主に払っており、問題があった場合も家主に連絡するようになっています。
さらに、新しい契約書も同封されており、見ると賃料が現在より安くなっています。
確認すべきですが、上記のような相談をする身で、なんか言いづらいなと思ってしまうのですが…。
とはいえ、仮に賃料が安くなった場合で、且つ分割対応して頂けた場合、やはり更新料を支払った後からと申し出た方が良いものですか？
情けない相談で申し訳ないですが、よろしくお願いします。
更新料等の支払いですが、10日までに支払うようありました。
ですが、昨年色々あって現在貯金もなく、すぐに支払うことが難しいです。
そこで今月末の賃料支払い時まで待ってほしいのと、可能であれは分割支払いはできないか相談しようと思うのですが、こういう相談は難しいものですか？
一括でないとまずいものでしょうか。
また、連絡は管理会社からですが、支払いは直接家主へ払います。
この場合、やはり管理会社にまず相談ですか？
ちなみに通常の家賃は家主に払っており、問題があった場合も家主に連絡するようになっています。
さらに、新しい契約書も同封されており、見ると賃料が現在より安くなっています。
確認すべきですが、上記のような相談をする身で、なんか言いづらいなと思ってしまうのですが…。
とはいえ、仮に賃料が安くなった場合で、且つ分割対応して頂けた場合、やはり更新料を支払った後からと申し出た方が良いものですか？
情けない相談で申し訳ないですが、よろしくお願いします。
黙ったままで、期限が来ても払わないよりは
払うことが困難だと事前に相談したほうがいい
しかし、今後も（更新料を含め）支払いの困難が
継続するのであれば、そのまま住み続けるのは無理
契約を履行しない、できないのは、社会人として失格
まずそれを事実として受け止めて理解せよ
家賃や更新料が払えないのにネットはできるのか？
そんなことやってる間にバイトでもパートでもすれば？
たとえ満額ではなくても、一円でも多く支払えるよう
努力するのが、社会人としての、せめてもの努めではないか？
払うことが困難だと事前に相談したほうがいい
しかし、今後も（更新料を含め）支払いの困難が
継続するのであれば、そのまま住み続けるのは無理
契約を履行しない、できないのは、社会人として失格
まずそれを事実として受け止めて理解せよ
家賃や更新料が払えないのにネットはできるのか？
そんなことやってる間にバイトでもパートでもすれば？
たとえ満額ではなくても、一円でも多く支払えるよう
努力するのが、社会人としての、せめてもの努めではないか？
先に家主に相談だな
管理会社が独断でＯＫはできないが、家主は独断でＯＫできるからね
独断でＯＫできない管理会社が独断でＮＯを言うことも多い
俺は期限前に相談されたときはＯＫしてる
期限後に言われたときはケースバイケースだけど
払えないような時は、早めに相談してくれるように頼んである
金の問題より、金にルーズな店子を把握するため
それは大家として当然のリスク管理だと思ってる
管理会社が独断でＯＫはできないが、家主は独断でＯＫできるからね
独断でＯＫできない管理会社が独断でＮＯを言うことも多い
俺は期限前に相談されたときはＯＫしてる
期限後に言われたときはケースバイケースだけど
払えないような時は、早めに相談してくれるように頼んである
金の問題より、金にルーズな店子を把握するため
それは大家として当然のリスク管理だと思ってる
私の少ない経験ではたいして問題にならないタイプの人
せいぜい保証人に連絡すれば解決する感じかな
そのためのリスク管理
バカ管理会社とかのリスク管理に任せてると問題店子にしちゃうね
せいぜい保証人に連絡すれば解決する感じかな
そのためのリスク管理
バカ管理会社とかのリスク管理に任せてると問題店子にしちゃうね
>>986
はいはい
で、保証人に連絡すると、どうなるんだ？
俺の経験から言わせてもらう
滞納者１００人のうち９９人は、そのまま滞納を
自力で解消できずに終わる
実際、自力で滞納を解消したのは、５年で１人だけ
その人は、給料未払いで勤め先と揉めて弁護士挟んで
戦って勝ち取って「大変ご迷惑お掛けしました」と
払いにきたよ
他はダメだった
あんた何年家主やってる？
はいはい
で、保証人に連絡すると、どうなるんだ？
俺の経験から言わせてもらう
滞納者１００人のうち９９人は、そのまま滞納を
自力で解消できずに終わる
実際、自力で滞納を解消したのは、５年で１人だけ
その人は、給料未払いで勤め先と揉めて弁護士挟んで
戦って勝ち取って「大変ご迷惑お掛けしました」と
払いにきたよ
他はダメだった
あんた何年家主やってる？
横からすまんが、滞納するような経済状態なら生活保護を申請させてるよ。
将来払えるが今は無理なだけなら借りれば良いだけの話。
私たちは金融業じゃないので滞納された段階で取れる行動は逐一言っていかないと我慢している自分が馬鹿らしくなる。
将来払えるが今は無理なだけなら借りれば良いだけの話。
私たちは金融業じゃないので滞納された段階で取れる行動は逐一言っていかないと我慢している自分が馬鹿らしくなる。
ナマポ申請してる間に滞納は重なる
とっとと施設にぶち込むのが常道
お前は脳内家主か？
とっとと施設にぶち込むのが常道
お前は脳内家主か？
990 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 23:30:00.20 ID:s9AuCu6N
982です。
色々とご意見ありがとうございました。
やはり家主さん的には嫌な相談ですよね。
支払日があと3日と、直前だったので焦って質問してしまいました。
満了日は25日ですが、過去の更新契約では毎回賃料と同時だったので、相談してみようかと思ってしまいました。
分割は無理なく支払えるからという甘えで、次回賃料支払い時には、無理すれば一括で支払えるものです。
ちなみに今まで滞納は一度もありません。
ですが、迷惑をかける事には変わらないので、なんとか工面する方法を考えます。
色々とご意見ありがとうございました。
やはり家主さん的には嫌な相談ですよね。
支払日があと3日と、直前だったので焦って質問してしまいました。
満了日は25日ですが、過去の更新契約では毎回賃料と同時だったので、相談してみようかと思ってしまいました。
分割は無理なく支払えるからという甘えで、次回賃料支払い時には、無理すれば一括で支払えるものです。
ちなみに今まで滞納は一度もありません。
ですが、迷惑をかける事には変わらないので、なんとか工面する方法を考えます。
保証人に連絡すれば保証人が払うよ
一人暮らしの１～２ヶ月滞納を払えない保証人しか取らないの？
基本的な質問していい？何で保証人用意させてるの？
生保については研究中
悪質な場合は、うまいこと言いくるめて、別物件の空き部屋に入れる
保証人が払えない場合は、別の保証人を用意させる
もちろん滞納分を一括で払った後で保証人になってくれるような人
そんな人は当然用意できないので、「マンスリー契約になるけどいい？」と聞くけど
一人暮らしの１～２ヶ月滞納を払えない保証人しか取らないの？
基本的な質問していい？何で保証人用意させてるの？
生保については研究中
悪質な場合は、うまいこと言いくるめて、別物件の空き部屋に入れる
保証人が払えない場合は、別の保証人を用意させる
もちろん滞納分を一括で払った後で保証人になってくれるような人
そんな人は当然用意できないので、「マンスリー契約になるけどいい？」と聞くけど
脳内大家が必死杉
ご苦労様です
すげぇ大家もいたもんだｗ
更新料も払えない人間を住まわせるとどうなるかぐらい素人でもわかるだろ
また、そういった人間は家賃が50万や100万のとこには住んでねーな
俺の経験上、5万以下が多いね
10万や20万の貯金もできない（2年の間に）だらしない人間なんて信用できるかよ
それと保証人に連絡するのなら、傷がでかくならないうちのほうがいいぞ
10-20万なら保証人の恥だから払おうとするけど、50万超えてくるとサジ投げるぞ
警告→請求→再度催告→保証人に直接連絡のコンボですな
だから大家にアドバイスしておくけど、中国人・朝鮮人・南米系の人間に貸すときは
絶対に日本人の保証人と勤め先の会社に保証人になってもらえ
二本立てがデフォルトな
外国人の親戚とか絶対にダメ。
更新料も払えない人間を住まわせるとどうなるかぐらい素人でもわかるだろ
また、そういった人間は家賃が50万や100万のとこには住んでねーな
俺の経験上、5万以下が多いね
10万や20万の貯金もできない（2年の間に）だらしない人間なんて信用できるかよ
それと保証人に連絡するのなら、傷がでかくならないうちのほうがいいぞ
10-20万なら保証人の恥だから払おうとするけど、50万超えてくるとサジ投げるぞ
警告→請求→再度催告→保証人に直接連絡のコンボですな
だから大家にアドバイスしておくけど、中国人・朝鮮人・南米系の人間に貸すときは
絶対に日本人の保証人と勤め先の会社に保証人になってもらえ
二本立てがデフォルトな
外国人の親戚とか絶対にダメ。
売家の物件を見ていてよいなと思う物で現在居住中というのがありました。
ふと思いついたのですが、私もその物件とほぼ売値が同額の家に住んでおり
奇抜な発想ですが、その家の人に直接相談して
まだ移転先決まってないなら家を交換しませんか？と相談するということはできないでしょうか？
不動産には失礼になるでしょうか？こういう例はないのでしょうか？
ふと思いついたのですが、私もその物件とほぼ売値が同額の家に住んでおり
奇抜な発想ですが、その家の人に直接相談して
まだ移転先決まってないなら家を交換しませんか？と相談するということはできないでしょうか？
不動産には失礼になるでしょうか？こういう例はないのでしょうか？
本当にご苦労様です
次スレは要らないな
次スレは要らないな
バカ管理会社の社員が書いてるのかと思ったけど違うんだなw
更新料どころか家賃でも遅れる奴は多いよ。遅れる理由で一番多いのは金がないじゃなくてうっかり
このうっかりは対応しなくてもほぼ100％回収だから心配ない。前もって連絡する人もほぼ大丈夫
で、俺の心の中で事故案件になった人には「次回から入金が確認できない場合は保証人に先に連絡します」と伝える
そして早ければ1日の午後に連絡する
保証人は人的担保なんだよ
銀行から1億円借りるのに、1千万円の担保を2件どころか5件入れても10件入れても借りられないでしょ？
１０億円の担保なら1件でも貸してくれる。
日本人であろうが、会社であろうが、そんなことはどうでも良いんだよ。払える保証人を付けて貰う
上にも書いたけど、それがダメなら定期借家契約で貸す
>>995
その質問は下記と同じ意味？
不動産広告を見て、住んでる人に直接交渉しても良い？
更新料どころか家賃でも遅れる奴は多いよ。遅れる理由で一番多いのは金がないじゃなくてうっかり
このうっかりは対応しなくてもほぼ100％回収だから心配ない。前もって連絡する人もほぼ大丈夫
で、俺の心の中で事故案件になった人には「次回から入金が確認できない場合は保証人に先に連絡します」と伝える
そして早ければ1日の午後に連絡する
保証人は人的担保なんだよ
銀行から1億円借りるのに、1千万円の担保を2件どころか5件入れても10件入れても借りられないでしょ？
１０億円の担保なら1件でも貸してくれる。
日本人であろうが、会社であろうが、そんなことはどうでも良いんだよ。払える保証人を付けて貰う
上にも書いたけど、それがダメなら定期借家契約で貸す
>>995
その質問は下記と同じ意味？
不動産広告を見て、住んでる人に直接交渉しても良い？
不動産屋の広告を見て、みんなが直接交渉はじめたら、仲介不動産屋は全滅だなw
基本的にはダメだと思う
そもそも売主は新居を求めてるのではなくて売却代金を求めてる
でも、広告出してる不動産屋に話してみるのは無料だよね
両方の家を売り出して、どちらかが成約すれば金になる。不動産屋やるかもよ
ただ、売買往復の６％の手数料は最低必要だと思う
基本的にはダメだと思う
そもそも売主は新居を求めてるのではなくて売却代金を求めてる
でも、広告出してる不動産屋に話してみるのは無料だよね
両方の家を売り出して、どちらかが成約すれば金になる。不動産屋やるかもよ
ただ、売買往復の６％の手数料は最低必要だと思う
レスありがとうございます。
次スレが…
もしご意見があるなら雑談の名のあるスレにでもお願いします。
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1001 ：１００１：
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