●●●●●宅建も持てない営業マンPart7●●●●●

自傷行為ワロタｗ
無資格者が有資格者に
資格のことで絡むのって胸がいたまないか？ｗ
到底、合格レベルの人間のレスに見えないがｗ
てか、新聞さえ読んでないだろ？ｗ

不動産業界で働いてる無資格者は四の五の言う前に、とれ。

不動産業界出身者で宅建取れてない奴らは
死ぬほど恥ずかしいだろ？

そもそも、毎年努力しても不合格の奴らは許す。許せないのは、宅建馬鹿にして勉強すらしない奴ら。会社に無理に受験させられてスーツ姿で試験会場で寝てる奴ら。顧客に見せてやりたいよ。

名刺の嘘肩書きで十分だぜ
俺はハウジングコンシェルジュ

名刺交換して
【宅建営業主任】って肩書の人居たわｗ
「持ってないんですか？ｗ」って聞いたら
「ええ！」って自信満々に答えた

ここ見てなきゃいいがなｗ

宅地建物取引マスターって書いてある奴いたなｗ
マスター、マスター呼ばれてたぞｗｗｗｗ
宅建持ってるのかは知らんｗｗｗ

706
その肩書き戒告ものだろｗ

昨年、いっさい勉強なしで感で受けたら28点でした。オレざまー！！

無弁で28点とれればまあまあじゃね
逆に中途半端に学習してると、15点とかにさがったりするけどなｗ

この前、不動産鑑定者てあったけどこいつは何もの？

うざいから自演止めろよ
それか病院行け。

見えないものと戦ってるヤツがいるなｗ
ノルマに苦しんで頭おかしくなっちゃったか？ｗ

まぁ明快な取らない理由が無い以上、取れる能力が無いんだなって思われるのは受け入れろよ。

受験は、
受験料８千円＋振込手数料＋書留料＋写真代＋交通費＋日曜日潰す。
にも関らず、
無勉受験するヤツが理解できない。

落ちたら３５点も０点も同じ
何の自慢にもならん

ハウジングアドバイザー、ルームアドバイザーとかの
痛い肩書しかない奴は生きてる価値ないよ

↑
そんなに虐めてやるな…
名刺の肩書きに何かを入れたいと思う涙ぐましい想いではないか…。
アフォはアフォなりに必死に考えているんだよ…。
不思議に現場ではアフォな営業には必ずアフォな客か着くもんだ…。
有資格者にはそれなりの上客がつく…それでいいじゃないか？
今、巷で噂になりつつ有る主任者3人に1人に制度になれば…今の有資格者は更に有利になる！それでいいと思うよ…。
ただ…有資格者にも結果は絶対だということゆをお忘れなく…。

客「あの………"ルームアドバイザー"という資格って……あの、始めて見るんですが……」

部長「宅建みたいなもんです^^」

宅建持ってるくせに重説作れないクズは宅建主任者の資格無いから今すぐ返納してこい。
宅建持ってるくせに重説の説明ができないカスは論外。

黙れカス

賃貸のエイ●ルだと宅建持ってる奴らの肩書は営業・事務を問わず「宅地建物取引主任者」

しかし宅建持ってない奴らはみんな「ルームアドバイザー」「ルームコンシェルジュ」とかいうキチガイなネーミングｗ

>>716
やっぱ20点未満で落ちるやつは問題だと思うぜ。
33点で落ちるヤツには話が通じるが、低得点のヤツには全く話が通じない
社内ルールが全てだから、常識が通じない。
で、それが正しいと信じ込んで疑わないから更にたちが悪い。
そういう経験したヤツ多いだろ？

>>720

じゃあ、お前に作って貰おう

所有者Aの時に
所有権移転請求権仮登記（売買予約）　権利者B　
以下　余白
その後、AからCへの売買
十節にて所有者・その他の権利の説明にどう書くのが望ましいか？

>>714

だな！

>>720
そのとおり。
だが、残念ながら宅建すら持ってないヤツはそれ以下。

そのとおり。
だが、残念ながら仕事すらしてないヤツはそれ以下。

ブルでスマイルマスターって肩書いたｗ

お前ら、本当に宅建もってんのかよｗ

あるはず

宅建ないどころか不動産にも勤めてないだろｗ

なら724に答えてみろよｗ
不動産屋ってバカしかいないの？
宅建の基本論点だろｗ恥ずかしいヤツだなｗ

>>731
いつもは間髪いれずに噛み付いてくるのに、こういうときは随分大人しいなｗ
一般人より不動産の知識に乏しいとか何で生きてるのよｗ

宅建なんて無くても関係ないとか、一生自分に言い訳してろよｗ
仕事の話をする時も、意図的に法律の話にならないように複線はって折衝してるだろ？
お前は気づいてなくても、同僚も、取引先もみ〜んな気付いてるよ。お前がバカだってｗ
てか、周りは気を使ってお前のレベルに合わすように言語の意味をを噛み砕いて話してるって！
それがたまらなくうざいってさｗ
まず、最初にそれに気付こうよ、一生バカのままで終える訳？無資格者は？

このスレ・・・・宅建ベテ多そうだな(笑)

宅建でベテなんて存在しないだろｗ
いつまでも受からないバカは最早ベテとは言えないな。

＞「ルームコンシェルジュ」

なんか、おいしそう

賃貸とか地場の不動産屋(売買)なら平気で10年連続不合格とかいるよｗ
毎年20点位しか取れてないのに自信満々に言ってるｗ
「無勉でこれだけ取れるんだから勉強したら受かるなｗ宅建とか簡単すぎｗｗｗ」

そういうのはヴェテとは言わないんじゃね？
ヴェテじゃなく単なるカス

知り合いの不動産屋の社長も持ってない
奥さんが専任だけど
「俺は宅建資格がキライだから持ってない」とか
「そんなの持ってたってクソの役にも立たん」とか言ってた

ほとんど何言ってんだかわからん

その社長は自分が重説してたんじゃないのか（笑）

>>719
激しくワロタｗ
上の社長と対話させたら面白そうｗ

無資格者or無職者or資格コンプレックス者
あなたはどれｗ？

無職者

いや資格無のコンプレックス者

金融業界のサラリーマンだけど宅建持っている。
使わないけど、主任者証もある。
趣味で不動産投資しています。
http://www.tokyokanri.com/

↑
宅建免許持ってんのか？

空気嫁や

このスレでは、持ってれば勝ち組、持ってなければ負け組

20代のＦランク大卒で持ってるが、
ちっとも決まらない。
流石に大学時決まらなくて資格勉強で１年パーにして日雇いさんじゃ無理なのか？

俺の主任者証は風俗店で見せると指名料サービスなんだぜ

キャバだと先生って呼ばれるよな
市議よりは立場が上

仕事として不動産を選んだ以上、宅建を取るのはマナーです。
いらないと強がっているのは、逆立ちしても合格できないクズの暴言。

宅建試験にも受からないアホが客に物件薦めるな！

おいおい、中卒の俺でも宅建ぐらいは受かったぞ。

難易度的には原付→宅建→普通免許→就職だったよww 　　

まぁ今だに就職出来ずに、日雇いだけどなorz

そのとおり、宅建は中卒とかニートとか主婦でも時間があれば
受かるレベルの試験なんだよ。
だから宅建とって不動産業界に入っても営業成績が悪ければすぐ
クビになるわけなんだよ。

宅建取れない人は、ちょっと足りないんだよね。

せっかく宅建取ったのに…先日、近所のレンタルビデオの会員になるとき…身分証明証として使えなかった…。
結局、運転免許証を出した…

そりゃあ使えねえだろｗ
当たり前だ

写真つき銃器カードさえも使えないことが多々あるんだからな。

以前パスポートをカミさん代理で取りにいってもらった
運転免許証渡したら仕事にならんから主任者証を渡した
ＯＫだったよ

パスポートの必要書類調べたらワロタｗ弁護士よりも格上じゃねーか宅建ｗ

１つで確認できるもの ●運転免許証
●日本国旅券（有効パスポート又は失効後６か月以内のもの）
●船員手帳
●海技免状
●小型船舶操縦免許証
●宅地建物取引主任者証　
●電気工事士免状
●無線従事者免許証　
●官公庁（独立行政法人，特殊法人，地方独立行政法人及 び官公庁の共済組合を含む)職員の身分証明書（写真貼付のもの）
●写真付き身体障害者手帳（写真貼替え防止措置がなされているもの）
●写真付き住民基本台帳カード

http://www.pref.miyagi.jp/passport/sinki.htm

>>724

この売買によりあなた（C）が所有者となりますが、Aさんが訴訟において負け、Bさんが仮登記を実行した場合、所有権を失います。

宅建レベルじゃねーよ　司法書士だ。弁護士でもこたえられねーよ

>>761

まあ、満点あげてもいいかな。俺の用意した答えには訴訟が入ってなかったし。

弁護士は流石に答えるだろｗ
仮登記担保は宅建の試験範囲だから、実務上登記簿見て見抜けなくても、他人に指摘されれば理解できるだろう。
少なくとも、ヤバイってことがわかれば、賃貸レベルなら主任者の条件は満たしてると思う。
それが、非主任者ときたら、指摘されてもちんぷんかんぷんだろうしな。
前に出した工場財団も同じ。（これは知らなくても仕方ないが）
財団の抵当は登記簿に記載されないから目録を見る。

ダイヤ主任者になりました

書士ベテはホームにお帰り。　ハウス！！

>>762
ほｗ　よかったｗ

自演キチｗ

オマエも自演に加われる程度に物事知っとけばよかったなｗ

宅建主任者は別に法律家じゃないからな〜

民法・借地借家法・建築基準法などの基礎を知ってりゃいいんだよ。
要は客に迷惑をかけない程度の法知識があれば問題ない。
どうせトラブルが起きたら弁護士に頼むんだしさ。

いやいや、仮登記見逃したら損害賠償で大変なことになるだろｗ
差押を説明しなかったに等しいレベルのミスだぞ

主任者でない君たちには関係ない

売買予約仮登記を見逃すなんてあり得んだろｗ
そもそも仮登記は手付金額が大きい時に所有者の二重売買防止の意味で
つけてる場合が多いからな
通常不動産業に就いてりゃ見逃さんよ

よほどボーっとしてりゃ別だが

売買予約後の移転は見逃すんじゃね？
俺は金融で働いてたことあるけど、
余白の意味とかあまりわかってないぞ。

>>721
ﾌﾟｯ 図星のバカがかかってたw
お前はクズか？それともカスの方か？wwwww


無 能 が wwwwwwwww

仮登記なんて無視しても大丈夫
商工ファンドの件で、無視しても最終的には問題無くなった
裁判で仮登記の説明ができる裁判官も少ないから、悪い人にしか見えないらしい

>>773ではないが、仮登記も知らないお前も同様に無能だ！

仮登記無視しても問題ないって意味がわからん。
本登記に変えられたらリバーシみたく所有権を、ひっくり返されるんだが？
ただ、商工ファンドの場合は代物弁済予約だろうから、
評価額の何割まで満たしてないと本登記はできないってのがあるかも知れない。
譲渡担保だと、そんな規制があった記憶が・・

商工ファンドの件、ぐぐったけど、よくわからないな
商工Ｆの所仮は見たことがない。（バブル期はあったかも試練が）
商工Ｆは、所有権の仮登記ではなく、根抵当権の仮登記じゃなくて？
根抵当だとすれば多分根抵当権の仮登記は見逃す人はいないと思う。

お前に仮登記してやるよ
いやらしい意味で

寧ろ本登記してくれ！

お前ら買い戻し特約の付いた登記簿謄本見たことあるか？
仮登記ごときでガタガタ言ってる可愛いボクちゃんたち(笑)

【名古屋】私立中学校　同級生の女子生徒を上半身裸にし、携帯で撮影「軽いノリでやった」
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1299242483/

俺のテキトウな話に…

ぷっ( ´艸｀)

買い戻し特約がつくのはURの物件とかだな
不動産やはあまり目にしないんじゃないか？

宅建を持ってない奴は、家賃滞納者の相手をさせます

質問Ｑ
仮登記ってパソコンの仮パスワードのようなものですか？

コンドームの薄々のようなものだ

ソープ嬢がヌレヌレで足開いてまつてる状態

今年は案内で何人の新女子大生食いました？

今のところ、５人
女子大生ではなく、女子校生だよ(笑)

>>782
バブル時期は分譲価格より転売価格が確実に高値で売れるため…転売防止目的と自社で再販して利益を取るために分譲業者が分譲時に分譲価格で買い取る｢買い戻し特約｣を付けた売買契約をしてたもんだよ！
今では夢のような特約だけどな！
たまにこの特約の付いた物件にめぐり合うけど…その業者がすでに飛んでるんで手続きが面倒なだけだ！

＞再販して利益を取るために

こんな目的があったのか
宅建の詳しいテキストには、再販防止の立法趣旨程度は載ってるけど
そこは実務やってないと知らないところだろうね。

てか、手続きメンドクサソウだな
裁判所にでも申し立てるの？
権利譲渡（できたかは覚えてないが）とかあったら、譲渡先の特定もしなきゃだろうし。
時効？の問題もあるよな。
買い戻し期間は５年だったか10年だったか
だから、バブル期のものは問題ないか。登記は消せないかもだが。


という風に、甘めに採点しても買戻し特約を見たときに、懸念すべき点が浮かぶかどうかが不動産やには必要かなと思う。

それなのに、非主任者ときたら、
『買戻特約？これなんて読むの、バイルイ？淫買みてええｗ意味わかんねーよｗうっちゃえば関係なくね？ｗ』
とかケラケラ笑うばかりで困る。

ママに申し勃てます

ｑ

（ｑ）

>>791
＞ 時効？の問題もあるよな。
＞ 買い戻し期間は５年だったか10年だったか ＞ だから、バブル期のものは問題ないか。登記は消せないかもだが。

いや、物件瑕疵、又は、契約の過失に気づいてから２年

買戻し特約は、ＵＲをはじめ地方公共団体やその外郭団体の分譲はほとんどだろ。
上記以外だと定借施行前の建貸（建築費借主負担）や評価無余剰物件担保の融資絡み。
甲区欄をいじる金融屋にロクな奴いない。
また、それ以外だと建築費未納で請負契約に先取特権登記条項が入ってない場合に
土地分だけを評価して買戻額にする買戻し特約で代替のパターン。

他にもあるかもしれないけど、経験則上これだけしか知らん。

そんなよけいな事考える前に仕事探せ

さすが主任者
何も考えてない、非保持者とは違うわ

なんか変なの付いてても、普段どおり取引しそうなバカ営業
犯罪者レベルだなｗ

宅建持ってない不動産屋は犯罪者予備軍だけど？
何を今さら・・・・

医師免許ないのに手術する無資格医みたいなものだ
肛門にコーラとか注入するレベルの不動産取引をたまにしてしまう