大家さんの井戸端会議～20棟目
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
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|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪
前スレ
大家さんの井戸端会議～19棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287986821/
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪
前スレ
大家さんの井戸端会議～19棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287986821/
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カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
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／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ ｡ ∧_∧
| ここに「sage」と入れるとスレが ＞ ＼ (´-｀)=）
＼ あがらない。 ワカリマシタね～ ／ ⊂⊂ |
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ . |￣￣￣￣|
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ | |
( ∧ ∧ __( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧ は～い！大家さん
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
スレはsageても家賃はsageないよぉ
前スレの>>995
>学会か共産党を通さないと役所が動かない。
私のところの学会と公明党は結構冷たいけど、共産党を通すと
役所は動くのを知人を見て思った。
共産党って一番親身になってくれるし役所に強いのかなぁ？
>学会か共産党を通さないと役所が動かない。
私のところの学会と公明党は結構冷たいけど、共産党を通すと
役所は動くのを知人を見て思った。
共産党って一番親身になってくれるし役所に強いのかなぁ？
このスレもうひとつ立ってるね。
来月入居する人がいて、かなり家賃を下げたので口外しないと言う
念書を不動産屋が作ってくれたんだが、書こうとしないらしい。
何かやっかいな店子かも・・・。
念書を不動産屋が作ってくれたんだが、書こうとしないらしい。
何かやっかいな店子かも・・・。
なんと42秒差で重複スレを立てるとは・・
うちの戸建賃貸に越してきた家族の引越し理由を聞いて複雑な思いした
引越し前に住んでたハイツ 隣の部屋が大昔から1万円以上安かったらしい
家賃相場下がってた事を隠して
９年も住んでいる間に何度も更新してたのに大家や賃貸屋が
家賃下げてくれなかったのは不誠実だって怒っての引越し・・
この家族まじめで几帳面なタイプで店子としては問題無いんだけど。
引越し前に住んでたハイツ 隣の部屋が大昔から1万円以上安かったらしい
家賃相場下がってた事を隠して
９年も住んでいる間に何度も更新してたのに大家や賃貸屋が
家賃下げてくれなかったのは不誠実だって怒っての引越し・・
この家族まじめで几帳面なタイプで店子としては問題無いんだけど。
>>9
普通の感覚だと思う
普通の感覚だと思う
>>10
更新時に下げてとお願いしたのに断られたんではなく
私たち家族だけ 黙ってたらぼった栗されてたと怒ってるんだよ
アパートでもし空室が出て家賃下げて募集かけたら
アパート全世帯一律料金に改定しろと言ってるのよ・・・
ありえない
更新時に下げてとお願いしたのに断られたんではなく
私たち家族だけ 黙ってたらぼった栗されてたと怒ってるんだよ
アパートでもし空室が出て家賃下げて募集かけたら
アパート全世帯一律料金に改定しろと言ってるのよ・・・
ありえない
>>11
だからそれが普通の感覚だと思う
だからそれが普通の感覚だと思う
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
うちは保証金敷金ゼロで最初に礼金15万～25万のみもらっている
礼金払わないと言われたら入居お断りするだけなんだけど
これから先 払わないというヤシが出てくるのかな？
礼金払わないと言われたら入居お断りするだけなんだけど
これから先 払わないというヤシが出てくるのかな？
>>13
普通の感覚だと いくら怒っても
引越しの手間や金銭的負担を考えたら
中々引っ越さないだろぅ？
次の更新から安くしてくれれば
>>10 - >>13 普通の感覚だと思うあなたも意地っ張りで切れ症かね？
普通の感覚だと いくら怒っても
引越しの手間や金銭的負担を考えたら
中々引っ越さないだろぅ？
次の更新から安くしてくれれば
>>10 - >>13 普通の感覚だと思うあなたも意地っ張りで切れ症かね？
引越し完了♪
東京郊外だと礼金０は結構あるよ。 敷金は補修代金の保証金みたいなものだから
１～２ヶ月ってところ。
>>13
> >>11
> だからそれが普通の感覚だと思う
そりゃその人の「普通」であって、常識ではない。
契約時期が違う、部屋が違う、交渉してない。
１～２ヶ月ってところ。
>>13
> >>11
> だからそれが普通の感覚だと思う
そりゃその人の「普通」であって、常識ではない。
契約時期が違う、部屋が違う、交渉してない。
19 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 10:21:17 ID:OfIiOB3M
現在契約していてきちんと家賃を納めている店子が出て行った後に
入ってくる店子がまともな人かどうかわからないから、べらぼうな
金額でもない限り交渉には応じることにしてる。築２０年だしねー
うちは周囲にボコボコ新しい賃貸が建ってるから厳しいよ。
入ってくる店子がまともな人かどうかわからないから、べらぼうな
金額でもない限り交渉には応じることにしてる。築２０年だしねー
うちは周囲にボコボコ新しい賃貸が建ってるから厳しいよ。
正直、大東○託には消えて欲しい
最近レオパおとなしいね。というか、本丸がやばいのかね
親父が仏心だして困っているって言う中国人家族に貸したら、初めの月から払わねー。
催促に行っても中国語でペラペラまくしたてられてお手上げ。
そしたらタイミングを計ったように其の筋の方がご来店。「困った店子さんがいたら、力になりますよ。」だって
これって、仕組まれた？
催促に行っても中国語でペラペラまくしたてられてお手上げ。
そしたらタイミングを計ったように其の筋の方がご来店。「困った店子さんがいたら、力になりますよ。」だって
これって、仕組まれた？
>>22
＞其の筋の方がご来店。「困った店子さんがいたら、力になりますよ。」だって
名詞を出させて警察に通報。
脅したり恐怖を感じるだけでも名前を出すことさえも暴力団対策法に触れる。
中国人ならガンガン言わないと払わない。
払うか出るかのどっちかをすぐに選べ！
ってこちらもいうしかない。そういう民族だし少しでも得したいと思っているから。
＞其の筋の方がご来店。「困った店子さんがいたら、力になりますよ。」だって
名詞を出させて警察に通報。
脅したり恐怖を感じるだけでも名前を出すことさえも暴力団対策法に触れる。
中国人ならガンガン言わないと払わない。
払うか出るかのどっちかをすぐに選べ！
ってこちらもいうしかない。そういう民族だし少しでも得したいと思っているから。
最近はちゃんと法律を勉強しているらしくて、３年過ぎたらピタッと払わないという知能犯もいる。
それと、不払いがこじれると、筋の人以外にも性質のよくない弁護士や行政書士がつけこんでくる
こともあるから定期借家契約にしたほうがいいよ。むしろしてないのが信じられん
それと、不払いがこじれると、筋の人以外にも性質のよくない弁護士や行政書士がつけこんでくる
こともあるから定期借家契約にしたほうがいいよ。むしろしてないのが信じられん
25 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 13:51:39 ID:ezU95G6p
そもそも中国人に「家賃を支払う」（金を払って物を借りる）という概念が
乏しい。共産主義国家で教育を受けてきているので、土地は国家のもの
あなたものは私のもお互い一緒に使いましょう的な考え方をしてしまう。
タダで借りるのを当然と思っている連中だからそういう人たちに貸して
しまったことが根本的に間違い。
乏しい。共産主義国家で教育を受けてきているので、土地は国家のもの
あなたものは私のもお互い一緒に使いましょう的な考え方をしてしまう。
タダで借りるのを当然と思っている連中だからそういう人たちに貸して
しまったことが根本的に間違い。
だいたい中国人の連帯保証人て誰なんだ？
中国本土の親戚とかまさかないよなあ
保証会社とか審査通るもんなのかね
中国本土の親戚とかまさかないよなあ
保証会社とか審査通るもんなのかね
中国人は痛い目見たわ 入居２年程で「体の調子が悪いのはアパートのシックハウスのせいだ」と言い始め
シックハウスの検査３０万もかけて異常なし・・・勝手に自分で退去日通告して修繕費＆検査費 全部踏み倒された。
中国人は「金の為」なら自分の都合の良いように言いがかりつけてくる（難癖の根源はすべて「お金」）
シックハウスの検査３０万もかけて異常なし・・・勝手に自分で退去日通告して修繕費＆検査費 全部踏み倒された。
中国人は「金の為」なら自分の都合の良いように言いがかりつけてくる（難癖の根源はすべて「お金」）
中国人でも一部上場に勤めてるホワイトカラー系の人は品が良いみたい
ただ中国から旅行で来たその家族は別みたいだけどｗ・・・
確か前スレにも有ったが、高給取り中国人は問題ないみたい
ただ中国から旅行で来たその家族は別みたいだけどｗ・・・
確か前スレにも有ったが、高給取り中国人は問題ないみたい
29 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 17:29:29 ID:ezU95G6p
日本人だってダメなのはいる。のらりくらりで結局２年近くいて
４ヶ月ほど踏み倒し。保証会社が払ったが回収は出来てないだろうなあ。。
ちゃんとした会社勤めでまともそうな人もダメだったことがある。
更新のさいにちゃんと話し合ってその結果良くなったけど
もしダメだったらどうしようか？と、悩んだこともある。
４ヶ月ほど踏み倒し。保証会社が払ったが回収は出来てないだろうなあ。。
ちゃんとした会社勤めでまともそうな人もダメだったことがある。
更新のさいにちゃんと話し合ってその結果良くなったけど
もしダメだったらどうしようか？と、悩んだこともある。
中国人だ韓国人だ日本人だって
ひとくくりにするのは意味ないよ
その人個々の人となりをみないとね
（確率的には確かに日本に居る外国人は店子にはしたくないタイプ多いが）
ひとくくりにするのは意味ないよ
その人個々の人となりをみないとね
（確率的には確かに日本に居る外国人は店子にはしたくないタイプ多いが）
無駄な改行はやめた方がいいよ
長文なら改行あったほうが読みやすくないかな？
読みやすい改行では無い気がする
在韓フィリピン人５万人、日本への緊急避難検討
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00001018-yom-int
もし避難してきたら何人が逃げ出して不法滞在者となるんだ
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00001018-yom-int
もし避難してきたら何人が逃げ出して不法滞在者となるんだ
こ
ん
な
改
行
な
ら
ど
う
だ
？
ん
な
改
行
な
ら
ど
う
だ
？
誰かが絶対やると思ったｗ
ｗｗ俺がしちまった・・
将来外国人が日本へ大量に流れてくると思うけど
外国人に特化した賃貸経営もこれからは考えたほうがよいかも
外国人に特化した賃貸経営もこれからは考えたほうがよいかも
外国人が増えるのは間違いないね・・・
そこら辺の揉め事が多くなるだろうなきっと
俺は絶対いれないけど
そこら辺の揉め事が多くなるだろうなきっと
俺は絶対いれないけど
外国人に特化せずとも
外国人住まわすと日本人が出っててしまい
結果的に外国人まみれな物件になってしまいそうで恐いな
外国人住まわすと日本人が出っててしまい
結果的に外国人まみれな物件になってしまいそうで恐いな
気が付いたら回りは全部チャイナとか考えらゾッとしたわ
今でもそうかもしれないが、これからは特に賃料が地域相場よりも安い物件だと
必然と外国人賃貸に成ってしまうんでないかい？
必然と外国人賃貸に成ってしまうんでないかい？
だね
空室よりも外人でもよいから
ウメテおくかってね
空室よりも外人でもよいから
ウメテおくかってね
外国人お断り
はできなくなったんだっけ
はできなくなったんだっけ
賃料が地域相場よりも安い物件は、
今後 中国人が買い占めて
外国人向け賃貸業するんじゃないかなぁ
日本に居る中国人 スクラップとかで結構儲けてるみたいだし
今後 中国人が買い占めて
外国人向け賃貸業するんじゃないかなぁ
日本に居る中国人 スクラップとかで結構儲けてるみたいだし
47 ：名無し不動さん：2010/11/28(日) 00:18:47 ID:1z7aFJpO
本来一人用の物件に2人入居させて、賃料を1.5倍くらいに
設定しているような物件ならあるよ。
本国へ仕送りしていて日本での出費を抑えたい外国人なん
て沢山いる。
設定しているような物件ならあるよ。
本国へ仕送りしていて日本での出費を抑えたい外国人なん
て沢山いる。
中国人に部屋貸したら
気がつけばドミトリー状態になってそうだねｗ
水周りも痛むし騒音問題もでそうだし・・
気がつけばドミトリー状態になってそうだねｗ
水周りも痛むし騒音問題もでそうだし・・
このまま中国の好景気が続けば
そうなりそうですね・・
中国語話せる宅建持った人を雇って
中国人向け投資物件専門の不動産屋やれば
いいかもね
中国語話せる宅建持った人に
直ぐ独立されそうだな
そうなりそうですね・・
中国語話せる宅建持った人を雇って
中国人向け投資物件専門の不動産屋やれば
いいかもね
中国語話せる宅建持った人に
直ぐ独立されそうだな
とりあえず外国人の人達は、競売利回り優先素人大家の所に
入居して欲しいわ・・・
入居して欲しいわ・・・
一気にチャイナタウン化されてもなあ…
爆竹で賑やかそうだなぁ
俺 競売利回り優先素人大家だけど
俺に押し付けるなよｗｗ
俺 競売利回り優先素人大家だけど
俺に押し付けるなよｗｗ
余談だが俺が良く行く中華料理屋って
店員10人位全員片言の日本語しゃべる中国人で
店も80席位有るのだが、ランチ時はお客も８割方中国人だぞ
JR秋葉原の一つ先の駅前に有る店だぞｗ
店員10人位全員片言の日本語しゃべる中国人で
店も80席位有るのだが、ランチ時はお客も８割方中国人だぞ
JR秋葉原の一つ先の駅前に有る店だぞｗ
華僑の人の中にも凄い人が結構いるね
インスタントﾗーﾒﾝの生みの親で
日清食品創業者は華僑の人だよ ﾋﾞｯｸﾘ！
安藤 百福 正確には日本統治時代の台湾生まれだから日本人かな？
インスタントﾗーﾒﾝの生みの親で
日清食品創業者は華僑の人だよ ﾋﾞｯｸﾘ！
安藤 百福 正確には日本統治時代の台湾生まれだから日本人かな？
つべで蕨･芝園団地を検索するとビックリするよw
中国人４割＿芝園団地探訪ツアー
っての観たが・・
おれも国としての中国が嫌いだが
あきらかに悪意ある編集と内容に気分が悪くなった
作った連中も低脳で日本人として恥ずかしい
っての観たが・・
おれも国としての中国が嫌いだが
あきらかに悪意ある編集と内容に気分が悪くなった
作った連中も低脳で日本人として恥ずかしい
管理会社で働いてるけど蕨は駅の東側も中国人超多いよ
小さいながらも会社経営してるのも多い
連中の起業精神やハングリー精神は日本人も見習うべき
使われることしか考えてないひ弱な学生はそりゃ職にあぶれるよ
小さいながらも会社経営してるのも多い
連中の起業精神やハングリー精神は日本人も見習うべき
使われることしか考えてないひ弱な学生はそりゃ職にあぶれるよ
そりゃ外国に移住あるいは不法入国して仕事しようって根性がある人と比べてはいけないだろ。
そもそも犯罪OKな人も多いしね。
若い人は覇気が無いって思うことも多いけどまじめで仕事が出来る人も多いよ。
ただどうしても世情が困難に思わせてしまってるね。
景気が本気でかなり悪いし、夢も持ちにくいし、ルールも増えすぎた。
（だからルール無視の外国人が元気よく見えるだけ）
そもそも犯罪OKな人も多いしね。
若い人は覇気が無いって思うことも多いけどまじめで仕事が出来る人も多いよ。
ただどうしても世情が困難に思わせてしまってるね。
景気が本気でかなり悪いし、夢も持ちにくいし、ルールも増えすぎた。
（だからルール無視の外国人が元気よく見えるだけ）
まあ海外に住んでる日本人も食や言葉の問題で
一地域に集まって仲良く暮らしてる所多いわな
LAだったらトーランスとかモントレーパークとか
英語駄目駄目な俺も住んでたが
日本語使って生活できるから便利だったよ
一地域に集まって仲良く暮らしてる所多いわな
LAだったらトーランスとかモントレーパークとか
英語駄目駄目な俺も住んでたが
日本語使って生活できるから便利だったよ
確かにハングリーでないよな今の日本人
簡単に目先のお金に釣られて楽な方向に進み過ぎ・・・
別にそれが悪いとも言わないがどうなんだろうね～～
簡単に目先のお金に釣られて楽な方向に進み過ぎ・・・
別にそれが悪いとも言わないがどうなんだろうね～～
子供に将来の夢はって聞いたら・・
公務員って答えには流石にｗｗ
共産圏にでも行けｗ
公務員って答えには流石にｗｗ
共産圏にでも行けｗ
ほんとうに横並びが好きな人種だそうだよ
何かの海外の大学の実験で日本人は
人の足を引っ張って自分が損してでも横に並びたいらしいｗ
何かの海外の大学の実験で日本人は
人の足を引っ張って自分が損してでも横に並びたいらしいｗ
生活保護者には共産圏対応すればよいのにね
食料は配給制にしてｗ
職も臨時に国家公務員として
人の嫌がるような仕事でも与えて給料という形で支援する
それならギャンブルしようが酒呑もうが誰も文句言わない
食料は配給制にしてｗ
職も臨時に国家公務員として
人の嫌がるような仕事でも与えて給料という形で支援する
それならギャンブルしようが酒呑もうが誰も文句言わない
>>62
そりゃ親が言い聞かせてるからだよ。どこの世界でも同じ。
アメリカの大統領選挙の予想を小学生にとるんだがそれが100％当たる。
親が家庭でどっちに投票するかを話しているからね。
公務員が良いってのは４０年以上前から同じだよ。オレも小さいときに公務員になれって
言われて育ったからね。
当時は公務員、銀行マン、会社員（おおざっぱなくくりだなｗ）が良いと言われてた。
親が大工だったし親戚も多くが職人だからだと思うけど。
そりゃ親が言い聞かせてるからだよ。どこの世界でも同じ。
アメリカの大統領選挙の予想を小学生にとるんだがそれが100％当たる。
親が家庭でどっちに投票するかを話しているからね。
公務員が良いってのは４０年以上前から同じだよ。オレも小さいときに公務員になれって
言われて育ったからね。
当時は公務員、銀行マン、会社員（おおざっぱなくくりだなｗ）が良いと言われてた。
親が大工だったし親戚も多くが職人だからだと思うけど。
親が子供の夢を洗脳して奪ってるのか・・
家族向け２ＬＤＫ賃貸に申し込みに来た家族が
アップライトのピアノを置きたいと言ってる。
コンクールに出る（レベル不明）の小5が弾くらしい。
３部屋ｘ８階建ての６階東側端。
北側に出っ張ってる部屋なら周りにも建物なくて音も反射しなさそうなんで
・引く時間を区切る
・ピアノ弾くときは窓は閉める
・上下とその隣の５軒にその旨挨拶に行く
を条件にＯＫしたけど
大丈夫かなぁ....
昔、友達の友達くらいのピアノ奏者が
今時のエレピなら音はともかく鍵盤のタッチは変わらんなんて言ってたけど
そういうのは高いの？
アップライトのピアノを置きたいと言ってる。
コンクールに出る（レベル不明）の小5が弾くらしい。
３部屋ｘ８階建ての６階東側端。
北側に出っ張ってる部屋なら周りにも建物なくて音も反射しなさそうなんで
・引く時間を区切る
・ピアノ弾くときは窓は閉める
・上下とその隣の５軒にその旨挨拶に行く
を条件にＯＫしたけど
大丈夫かなぁ....
昔、友達の友達くらいのピアノ奏者が
今時のエレピなら音はともかく鍵盤のタッチは変わらんなんて言ってたけど
そういうのは高いの？
仕組みがそうなってしまってるからね
リスク負って起業家になるより、公務員で雇われ人のほうが財を築ける
人種特性でいうならもっと職人を育てる社会であってもいいのに
リスク負って起業家になるより、公務員で雇われ人のほうが財を築ける
人種特性でいうならもっと職人を育てる社会であってもいいのに
8階だと壁式RCでは無いだろうから騒音的にはどうなんだろうね？？？
迷惑と感じるのは人それぞれだからな～
迷惑と感じるのは人それぞれだからな～
>>66
洗脳ってレベルでもねーだろｗ
親心あれば子供に安心安全な暮らしをさせたいわけよ。
それに一度就職失敗すると二度と立ち直れないのでどうしても安全パイ（公務員）になるわけ。
公務員も年齢制限無し、新卒採用無しなら違うだろうけどね。。
子供（小学生）も低学年ならお菓子屋さん！とか大工さん！とかサッカーせんしゅっ！とか、パイロット！とかいえるが
高学年にもなると、お菓子屋経営は初期投資が掛かるとか、建築不況と地場工務店の縮小傾向は改善の見込み無しとか
サッカーも友達のほうがだんだんと上手くなっていくし、そもそもエリート教育受けてないし。。とか、
JALも倒産じゃん？外国人パイロットのほうが安く使えるし。。と、かなりオトナな感覚を持ってる。
ということで、入居してもらうには公務員最強ってことでｗ
洗脳ってレベルでもねーだろｗ
親心あれば子供に安心安全な暮らしをさせたいわけよ。
それに一度就職失敗すると二度と立ち直れないのでどうしても安全パイ（公務員）になるわけ。
公務員も年齢制限無し、新卒採用無しなら違うだろうけどね。。
子供（小学生）も低学年ならお菓子屋さん！とか大工さん！とかサッカーせんしゅっ！とか、パイロット！とかいえるが
高学年にもなると、お菓子屋経営は初期投資が掛かるとか、建築不況と地場工務店の縮小傾向は改善の見込み無しとか
サッカーも友達のほうがだんだんと上手くなっていくし、そもそもエリート教育受けてないし。。とか、
JALも倒産じゃん？外国人パイロットのほうが安く使えるし。。と、かなりオトナな感覚を持ってる。
ということで、入居してもらうには公務員最強ってことでｗ
>>69
もう完全に崩壊してるよ。職人をバカにする傾向はますます強くなってるからね。
安く使われてバカにされる仕事なんかにつこうと思う人が減るのは当たり前。
>>67
ピアノは防音じゃないと厳しいかもね。コンクール出るレベルなら普通はグランドPだけど。。
練習時間も半端ないから上下に専業主婦とかいたらキレるレベル。
エレピはタッチが良くなってるけどやっぱ本物じゃないからね。。
契約条件に
苦情が出て解決できない場合は退去するかエレピなどに変更する。
とかいれたらどうかな？
ヘンなのをいれちゃうとキレた人から訴えられるぞ。。
もう完全に崩壊してるよ。職人をバカにする傾向はますます強くなってるからね。
安く使われてバカにされる仕事なんかにつこうと思う人が減るのは当たり前。
>>67
ピアノは防音じゃないと厳しいかもね。コンクール出るレベルなら普通はグランドPだけど。。
練習時間も半端ないから上下に専業主婦とかいたらキレるレベル。
エレピはタッチが良くなってるけどやっぱ本物じゃないからね。。
契約条件に
苦情が出て解決できない場合は退去するかエレピなどに変更する。
とかいれたらどうかな？
ヘンなのをいれちゃうとキレた人から訴えられるぞ。。
戦争による難民問題も出てきたな
個人的には時間限定でも横隣上下階からピアノは勘弁して欲しいな～・・・
おれの持ってる区分でも上の階の向かいの部屋の人が
ピアノ教室をしてるが・・最悪だぞ～
先生が美人な上に良い人だから文句言えないけどなｗ
ピアノ教室をしてるが・・最悪だぞ～
先生が美人な上に良い人だから文句言えないけどなｗ
エレピ限定ピアノ不可の方向が良いかも知れないな
店子にとってもそれが幸せ
だな
多少スレチかも知れないが、ワンルームとか分譲マンションの投資って
ピンキリだろうが大体利回りってどれ位なんだろう？
ピンキリだろうが大体利回りってどれ位なんだろう？
区分所有だったんだが、サンクス
ここは大家しかいないから肌身で感じてはいないだろうけど、
世間の不景気はぼちぼちクライマックスにさしかかろうとしてる。
家を買えないような店子にボーナスが出るような職はないからな。
年末年始の自殺盗難放火に注意して空室のポストはちゃんと塞いでおき、
ガラスが割られたりしてないか見回りに行くように。
年が明けたら滞納不払い夜逃げもどっとやってくるはずだ。
もし何か相談されたら事情を聞くだけは聞いてやれ。
そしてまず最初に店子の不幸な境遇に同情の言葉をかけてやれよ、
貰うものを貰えないのも痛いが命あっての物種だから恨みを買わないようにも注意しろよ。
海老蔵より
世間の不景気はぼちぼちクライマックスにさしかかろうとしてる。
家を買えないような店子にボーナスが出るような職はないからな。
年末年始の自殺盗難放火に注意して空室のポストはちゃんと塞いでおき、
ガラスが割られたりしてないか見回りに行くように。
年が明けたら滞納不払い夜逃げもどっとやってくるはずだ。
もし何か相談されたら事情を聞くだけは聞いてやれ。
そしてまず最初に店子の不幸な境遇に同情の言葉をかけてやれよ、
貰うものを貰えないのも痛いが命あっての物種だから恨みを買わないようにも注意しろよ。
海老蔵より
海老蔵ってｗｗ
お前こそ酒の席では注意しろよｗ
お前こそ酒の席では注意しろよｗ
朝から笑ったよｗｗｗ
ん？今グラグラしたな
地震か
地震か
>>86
目まいじゃないの？
>>83と違って飲食店に何軒か貸してるんだけど夜逃げしてないか毎晩仕事帰りに見回りに行ってるよ。
逃げるなら年末年始で稼いでからだろうけど。
一軒からは不動産屋通して家賃値下げ要求があった。アタマイテーよ
目まいじゃないの？
>>83と違って飲食店に何軒か貸してるんだけど夜逃げしてないか毎晩仕事帰りに見回りに行ってるよ。
逃げるなら年末年始で稼いでからだろうけど。
一軒からは不動産屋通して家賃値下げ要求があった。アタマイテーよ
夜逃げされた経験とかないけど
大家側からはどうやって夜逃げしたかわかるんだろうか・・・
家賃が入金されなくなったとかかな
大家側からはどうやって夜逃げしたかわかるんだろうか・・・
家賃が入金されなくなったとかかな
普通は賃料がとまる、たびたびの滞納でチェックしにいってるなど、理由がある。
入金が無ければ保証人か保証会社に連絡。本人へ連絡するが不明なれば自動的に
大家に「なんか連絡つかないすけど？部屋確認します？」的な話になって立会い。
中身りゃ金もってトンズラぐらいは判断できる。大抵電気ガス水道止められているので
それでとんだと判るよ。
入金が無ければ保証人か保証会社に連絡。本人へ連絡するが不明なれば自動的に
大家に「なんか連絡つかないすけど？部屋確認します？」的な話になって立会い。
中身りゃ金もってトンズラぐらいは判断できる。大抵電気ガス水道止められているので
それでとんだと判るよ。
うちは駅前なんだけど、今月入ったジジイの入居者が知り合いに「自転車ここに置いていきなよ」
みたいなことを言って、知らないジジイ達が電車に乗って出かける時勝手にうちの敷地内に
置いて行くようになった。
入居者に用がある来客は置いていいことになってるんだけど、それは利用目的が違うって言っても、
行き帰りにうちに用があるとか言って聞かない。
前が道路で、長時間置いていると自転車は市に撤去されるから、来客に限って
置いていいことにしたんだが・・・。
このジジイと知り合いに理解してもらう良い説明方法ってないかな？
みたいなことを言って、知らないジジイ達が電車に乗って出かける時勝手にうちの敷地内に
置いて行くようになった。
入居者に用がある来客は置いていいことになってるんだけど、それは利用目的が違うって言っても、
行き帰りにうちに用があるとか言って聞かない。
前が道路で、長時間置いていると自転車は市に撤去されるから、来客に限って
置いていいことにしたんだが・・・。
このジジイと知り合いに理解してもらう良い説明方法ってないかな？
>>91
１時間以内の来客までしか認めない。
在室してない場合の来客（自転車置くだけ）は認めない。
有料化（コインパーキングの会社にそういうのがあるよ）
来客用スペースの中止、自転車置き場の有料化、ステッカー無いのは徹底撤去か路上放り出し。
オレなら登録してない自転車以外は置かせない。
撤去しますよ宣言してから、ある日いきなり施錠せず、まずは移動とロープ掛け。
その後日にち予告して撤去。
マイルールを通すジジイよりもコッチのほうのマイルールを押しつける。
独占的に使用するならそれは有料化すべきこと。入居者の使用料は賃料に含まれるが
来客用分はサービス。サービスのただ乗りはさせないようにしないとキリが無い。
１時間以内の来客までしか認めない。
在室してない場合の来客（自転車置くだけ）は認めない。
有料化（コインパーキングの会社にそういうのがあるよ）
来客用スペースの中止、自転車置き場の有料化、ステッカー無いのは徹底撤去か路上放り出し。
オレなら登録してない自転車以外は置かせない。
撤去しますよ宣言してから、ある日いきなり施錠せず、まずは移動とロープ掛け。
その後日にち予告して撤去。
マイルールを通すジジイよりもコッチのほうのマイルールを押しつける。
独占的に使用するならそれは有料化すべきこと。入居者の使用料は賃料に含まれるが
来客用分はサービス。サービスのただ乗りはさせないようにしないとキリが無い。
先週の土曜日に新しい人が越してきたんだけど、畳んだ段ボールを
玄関脇に置いたまま夕方出かけてしまった。
放火されるおそれがあるから室内に入れてほしいと思い携帯に連絡
しても繋がらないし、夜9時になっても連絡がつかないまま。
するとその隣のちょっと精神的に不安定っぽい夫婦の奥さんから
「うちの隣の段ボール、火つけられたら困るから何とかしてちょうだいっ。
怖くて今晩眠れないじゃないのっ！引越してきた人に段ボールはちゃんと
室内に入れるように初めに言わないあんたが悪いっ！！」
と怒鳴られましたorz
この3年程その夫婦に怒鳴られ続け、たまに自分の常識や判断に自信がなくなる。
引越してきた人にいちいち段ボールは室内で保管って言わなきゃいけないものなの？
引越してきた人も結果的に外に放置したままなんて非常識と言うか無頓着だと思うけど、
今までそんなことする人っていなかったから・・・。
段ボールはうちで預かり不動産屋経由で連絡が着き、翌日恐縮しながら引き取りに来ました。
玄関脇に置いたまま夕方出かけてしまった。
放火されるおそれがあるから室内に入れてほしいと思い携帯に連絡
しても繋がらないし、夜9時になっても連絡がつかないまま。
するとその隣のちょっと精神的に不安定っぽい夫婦の奥さんから
「うちの隣の段ボール、火つけられたら困るから何とかしてちょうだいっ。
怖くて今晩眠れないじゃないのっ！引越してきた人に段ボールはちゃんと
室内に入れるように初めに言わないあんたが悪いっ！！」
と怒鳴られましたorz
この3年程その夫婦に怒鳴られ続け、たまに自分の常識や判断に自信がなくなる。
引越してきた人にいちいち段ボールは室内で保管って言わなきゃいけないものなの？
引越してきた人も結果的に外に放置したままなんて非常識と言うか無頓着だと思うけど、
今までそんなことする人っていなかったから・・・。
段ボールはうちで預かり不動産屋経由で連絡が着き、翌日恐縮しながら引き取りに来ました。
ほんと、入居者も様々だよな
入居前の審査では、おとなしいくせに
住み始めれば態度豹変だもんなｗ
俺は、精神的に不安定っぽい人に対しては
とにかく聞くだけは聞いてあげるようにするよ
自分の主張さえすればそれですっきりって人が多い気がするよ
もっともうちの管理アパートには、精神科のお医者様診断書付きの
ナマポさまもちらほらいるのだがｗｗみんな仲良く暮らそうぜ
入居前の審査では、おとなしいくせに
住み始めれば態度豹変だもんなｗ
俺は、精神的に不安定っぽい人に対しては
とにかく聞くだけは聞いてあげるようにするよ
自分の主張さえすればそれですっきりって人が多い気がするよ
もっともうちの管理アパートには、精神科のお医者様診断書付きの
ナマポさまもちらほらいるのだがｗｗみんな仲良く暮らそうぜ
>>93
都会は放火とかあるから怖いなぁ
都会は放火とかあるから怖いなぁ
>>94
禿同！
服装もきちっとした良い感じの人が住み始めたら借りたもん勝ち
みたいにやりたい放題したり、逆に無愛想だけどすごく良い人だったり。
うちにも精神的に不安定な人がいるけど、話をとことん聞いても
自分の主張が通るまでしつこいったらありゃしない。
こちらもできるところは歩み寄る努力をしたりするが、向こうは
歩み寄ることも譲歩することも知らない人で、本当に困っている。
そんなに思い通りにしたいなら自分でアパート経営しろって言いたいが、
余計に切れるのわかってるから黙ってるww
禿同！
服装もきちっとした良い感じの人が住み始めたら借りたもん勝ち
みたいにやりたい放題したり、逆に無愛想だけどすごく良い人だったり。
うちにも精神的に不安定な人がいるけど、話をとことん聞いても
自分の主張が通るまでしつこいったらありゃしない。
こちらもできるところは歩み寄る努力をしたりするが、向こうは
歩み寄ることも譲歩することも知らない人で、本当に困っている。
そんなに思い通りにしたいなら自分でアパート経営しろって言いたいが、
余計に切れるのわかってるから黙ってるww
↑たしかにｳｻﾞｲ店子がいたら
管理会社に任せたほうが得だな
管理会社に任せたほうが得だな
>>98
前にテレビで見たことあるのを思い出したけど、また見入ってしまった。
空室対策とかはいいからクレーム処理だけお願いできないかと早速HP
見たけど、無理っぽいな。うち、親から相続した古～い物件だし。
前にテレビで見たことあるのを思い出したけど、また見入ってしまった。
空室対策とかはいいからクレーム処理だけお願いできないかと早速HP
見たけど、無理っぽいな。うち、親から相続した古～い物件だし。
管理会社で管理だけしてくれる所もあるだろ
俺は知ってるよ
小さな所で地域限定だろうから
教えてもしかたないだろうから書かないが
俺は知ってるよ
小さな所で地域限定だろうから
教えてもしかたないだろうから書かないが
>>98
今年の夏に一人暮らしの老人が熱中症で亡くなっていたんだけど、
その時に警官と救急隊員立ち合いで部屋を開けた時のドキドキ感が蘇った。
私は部屋に入らないで外にいたんだけど、亡くなっていた人は外からも見えて
未だに目に焼き付いていて、その部屋には入れない。
真夏だったけど亡くなってすぐだったみたいで腐敗していなかったのと、
その日に限っていつも通る近所のおしゃべりおばさんも通らなくて
風評被害もなかったのが幸いだった。
今年の夏に一人暮らしの老人が熱中症で亡くなっていたんだけど、
その時に警官と救急隊員立ち合いで部屋を開けた時のドキドキ感が蘇った。
私は部屋に入らないで外にいたんだけど、亡くなっていた人は外からも見えて
未だに目に焼き付いていて、その部屋には入れない。
真夏だったけど亡くなってすぐだったみたいで腐敗していなかったのと、
その日に限っていつも通る近所のおしゃべりおばさんも通らなくて
風評被害もなかったのが幸いだった。
数年前だがアル中60代のナマポおじさんがアパートに入居した。
アル中のせいか妄想、幻聴が酷く隣人と上階の店子とトラブルしばし。
結局入居から1年半くらい経った時部屋に灯油を撒いて火を点けやがった。
発見が早かったから小火程度済んだがおじさんは病院に運ばれお亡くなりになった。
火事は怖いよね。
アル中のせいか妄想、幻聴が酷く隣人と上階の店子とトラブルしばし。
結局入居から1年半くらい経った時部屋に灯油を撒いて火を点けやがった。
発見が早かったから小火程度済んだがおじさんは病院に運ばれお亡くなりになった。
火事は怖いよね。
火事は怖いというよりは・・・
アル中60代のナマポおじさんが恐すぎる件。ｗ
アル中60代のナマポおじさんが恐すぎる件。ｗ
みんな、似たような経験してんだな…
>>96
家賃払ってるんだから何しても構わないって意識の人が多いよね
うちはいきなり料理教室を始められて驚いた事ある
一言、確認してくれりゃあいいのに
来客スペースなど共用部の問題には目がいかんのか
>>96
家賃払ってるんだから何しても構わないって意識の人が多いよね
うちはいきなり料理教室を始められて驚いた事ある
一言、確認してくれりゃあいいのに
来客スペースなど共用部の問題には目がいかんのか
ネタじゃないんだよね？？？
あまりにも怖い店子さんばかりで驚きました・・・
あまりにも怖い店子さんばかりで驚きました・・・
>>105
親からの相続で大家になったんだけど、亡くなった人がいたアパートは
とっても古いから、親が生きている時から新しい人は入れないように
していた。
だから今は1件しか住んでないけど、固定資産税払えるからいいかって感じ。
今住んでる人は亡くなった老人の兄弟なので、自分が住んでいる建物内で
人が亡くなったことに関しては別に何とも思ってない。
つーか、さんざん注意してあげてと言ってたのに様子を見ることもしなくて
私がクーラーの室外機が回っているかとか注意して、時には訪問したりしていたんだけど、
3日ほど留守にしている間に亡くなったんだ。
鑑識の人も「こんなこと言ったらなんだけど、兄弟近くにいるのになぁ」と
呆れていた。正直ちょっとはうちに対して悪いって気持ちぐらい持って欲しい。
すごく古い建物なのに、たまに家を建て替える間部屋を借りたいって来るから
一番綺麗な部屋を貸すけど、亡くなった人の部屋を含めて他は貸さない。
他にも貸してる不動産があるし、経営にはさほど影響はないんだ。
>>109
ネタじゃないよ。
夜逃げもあったし、夫婦喧嘩が激しくて修復不可能な程壁をボコボコに
されたり、認知症になって大変だった高齢者もいたし。
夜逃げの時は後日刑事が来て、事件性はなく自分で出て行ったと判断された。
どうも借金取りに追われていたみたいだ。
刑事の捜査を生まれて初めて見てドキドキしたよ。
数年前のことだけど、未だに役所から郵便が来るから住民票そのままなんだと
思う。でももう80歳近いはずで、その年で病院にかかってないとは考えられないから
どこかで亡くなってるかも知れない。借金取りに殺されてるかも。
会社勤めも大変だったけど、大家の方が何十倍も大変。
自分で管理してるから余計にね。
親からの相続で大家になったんだけど、亡くなった人がいたアパートは
とっても古いから、親が生きている時から新しい人は入れないように
していた。
だから今は1件しか住んでないけど、固定資産税払えるからいいかって感じ。
今住んでる人は亡くなった老人の兄弟なので、自分が住んでいる建物内で
人が亡くなったことに関しては別に何とも思ってない。
つーか、さんざん注意してあげてと言ってたのに様子を見ることもしなくて
私がクーラーの室外機が回っているかとか注意して、時には訪問したりしていたんだけど、
3日ほど留守にしている間に亡くなったんだ。
鑑識の人も「こんなこと言ったらなんだけど、兄弟近くにいるのになぁ」と
呆れていた。正直ちょっとはうちに対して悪いって気持ちぐらい持って欲しい。
すごく古い建物なのに、たまに家を建て替える間部屋を借りたいって来るから
一番綺麗な部屋を貸すけど、亡くなった人の部屋を含めて他は貸さない。
他にも貸してる不動産があるし、経営にはさほど影響はないんだ。
>>109
ネタじゃないよ。
夜逃げもあったし、夫婦喧嘩が激しくて修復不可能な程壁をボコボコに
されたり、認知症になって大変だった高齢者もいたし。
夜逃げの時は後日刑事が来て、事件性はなく自分で出て行ったと判断された。
どうも借金取りに追われていたみたいだ。
刑事の捜査を生まれて初めて見てドキドキしたよ。
数年前のことだけど、未だに役所から郵便が来るから住民票そのままなんだと
思う。でももう80歳近いはずで、その年で病院にかかってないとは考えられないから
どこかで亡くなってるかも知れない。借金取りに殺されてるかも。
会社勤めも大変だったけど、大家の方が何十倍も大変。
自分で管理してるから余計にね。
いや大家やってると何かしらあるよ
避けては通れない道だわ
避けては通れない道だわ
葬式やら納骨まで世話した大家を知ってるわ
家族は北ﾁｮﾝ（日本人だけど楽園～に騙されたとか）にいて連絡取れないし、
ほんの僅かだけど財産もあったから、
弁護士にその管理は任せたみたいだけど
年寄りは若者や学生にはない手間とリスクがある
家族は北ﾁｮﾝ（日本人だけど楽園～に騙されたとか）にいて連絡取れないし、
ほんの僅かだけど財産もあったから、
弁護士にその管理は任せたみたいだけど
年寄りは若者や学生にはない手間とリスクがある
俺の所は多少の経費は掛かるが、不動産屋に管理任せてる軟弱大家です・・・orz
入居してる飲食店の一店が出て行くと通告してきた。
家賃下げてもいいよと言ってたんだが、家賃ゼロでも赤字でやってられないんだと。
話を聞くと売上が20年前の1/5。何をやっても向上せずここ数年は最悪だと。
近隣は空き店舗だらけ。入居者募集の看板も古ぼけて字が消えかかったりしてる。
衰退地方都市の末路だよ。オレもｗ
家賃下げてもいいよと言ってたんだが、家賃ゼロでも赤字でやってられないんだと。
話を聞くと売上が20年前の1/5。何をやっても向上せずここ数年は最悪だと。
近隣は空き店舗だらけ。入居者募集の看板も古ぼけて字が消えかかったりしてる。
衰退地方都市の末路だよ。オレもｗ
>>114
どんな種類の飲食店？
うちの近所に常連しか行かないカラオケスナックがあるんだけど
不思議と潰れない。
カウンターのみで10席ほどで夜7時間ほどの営業。
お客さんゼロの時もあるし、なんで潰れないのか不思議。
家賃3万円だって。
どんな種類の飲食店？
うちの近所に常連しか行かないカラオケスナックがあるんだけど
不思議と潰れない。
カウンターのみで10席ほどで夜7時間ほどの営業。
お客さんゼロの時もあるし、なんで潰れないのか不思議。
家賃3万円だって。
>>115
スナックは完全に終わってる業種だな。。
一晩で１回転、休前日で２回転。客単価が2000-4000程度
一晩で2-3万ぐらいが目標だろう。これがつきに２５日。40-60万ぐらい目標
伸ばそうと思っても伸びるわけもないので現状維持程度の努力しかしようもない。
設備費はすでに減価償却、仕入れは酒と水とつまみ類。カラオケ代は掛かるので
大抵は込み込みじゃないと思うよ。
働く人は家族でやってれば金は出て行かない。食うだけなら十分。
スナックは完全に終わってる業種だな。。
一晩で１回転、休前日で２回転。客単価が2000-4000程度
一晩で2-3万ぐらいが目標だろう。これがつきに２５日。40-60万ぐらい目標
伸ばそうと思っても伸びるわけもないので現状維持程度の努力しかしようもない。
設備費はすでに減価償却、仕入れは酒と水とつまみ類。カラオケ代は掛かるので
大抵は込み込みじゃないと思うよ。
働く人は家族でやってれば金は出て行かない。食うだけなら十分。
>>115
ママが趣味でやってるんだろ。
何を好き好んで苦労してるんだろ、よっぽど好きでやってんだろうな、
位のお店じゃないともう生き延びられない時代になってるんだよ。
最近、大家業もそんな感じがしてきた。
ママが趣味でやってるんだろ。
何を好き好んで苦労してるんだろ、よっぽど好きでやってんだろうな、
位のお店じゃないともう生き延びられない時代になってるんだよ。
最近、大家業もそんな感じがしてきた。
>>98
このクマさんって人は問題ある店子と接するとき、もう恐怖心とか
起こらないだろうか。複数で行くから心強いのかな。
オイラは何回モンスター店子と接しても慣れることがない。
逆切れで何をされるかわからない恐怖だけは・・・。
不動産屋も強く言わないから（怖くて言えない？）あてに出来んし。
どうか今日も平和に過ごせますように・・・。
このクマさんって人は問題ある店子と接するとき、もう恐怖心とか
起こらないだろうか。複数で行くから心強いのかな。
オイラは何回モンスター店子と接しても慣れることがない。
逆切れで何をされるかわからない恐怖だけは・・・。
不動産屋も強く言わないから（怖くて言えない？）あてに出来んし。
どうか今日も平和に過ごせますように・・・。
ボディガードがいるのがやっぱり大きいのかな
入居以来一度も催促なしに家賃を払ったことがない若者に先月「今後1日でも
家賃が遅れたら即保証人の親に連絡する」と言い渡した。
そうしたらなんと30日に入金になってた！あまり期待していなかったせいか
思わず感動してしまった。って当たり前のことなんだが。
やればできるじゃないか！今月も頼むぞ！
家賃が遅れたら即保証人の親に連絡する」と言い渡した。
そうしたらなんと30日に入金になってた！あまり期待していなかったせいか
思わず感動してしまった。って当たり前のことなんだが。
やればできるじゃないか！今月も頼むぞ！
>>93
うちは例えゴミと思われる物でも本人の承諾がないと触らないようにと
不動産屋に言われたことあるよ。
>>98のようにゴミを玄関脇に放置したままの人がいて、連絡が取れず、
やむを得ずマンションの管理人が処分したら、中にへそくりを隠していたと
因縁つけられたことがあったんだって。
引越の段ボールは室内で保管とかいちいち初めに言わないといけない
時代になったんだろうか。
うちは例えゴミと思われる物でも本人の承諾がないと触らないようにと
不動産屋に言われたことあるよ。
>>98のようにゴミを玄関脇に放置したままの人がいて、連絡が取れず、
やむを得ずマンションの管理人が処分したら、中にへそくりを隠していたと
因縁つけられたことがあったんだって。
引越の段ボールは室内で保管とかいちいち初めに言わないといけない
時代になったんだろうか。
恐縮しながら引き取りに来てくれたのが、せめてもの救いだよね
でも、うちもトラブル防止に事前に伝えるようにしよう
放火の恐れと言えば理解してくれるだろうし
でも、うちもトラブル防止に事前に伝えるようにしよう
放火の恐れと言えば理解してくれるだろうし
>>125
正論なんだろうけど･･･無理ぽ。
これまでいろんな店子がいたけどこの店子ほどイヤなヤツはいないと思うくらいなんだ。
ただひたすら今月も月末までに入金されることを祈るだけ。
できれば更新せずに出て行って欲しいくらいだ。
正論なんだろうけど･･･無理ぽ。
これまでいろんな店子がいたけどこの店子ほどイヤなヤツはいないと思うくらいなんだ。
ただひたすら今月も月末までに入金されることを祈るだけ。
できれば更新せずに出て行って欲しいくらいだ。
>>126
いるいる！うちにも。
出会った時に挨拶したらスルー。
それどころか次回出会った時に思いっきり睨みつけられた。
以降ずっとそんな調子で「声をかけるなオーラ」全開で、
声をかけられなくなった。
一度、その人の後ろを歩いていた別の店子が会釈してくれたので
会釈したら、通りすがりに「挨拶してんじゃねーよ、ブス」って
言われたorz
ちなみに30代で有名企業のOL。
家賃遅れや滞納はないけれど、工事になかなか協力してくれないし
2階に住んでいるんだけど、洗濯物やピンチを1階のベランダや
敷地内に落としても絶対に拾いに行かない。
コミュニケーションがこんなに取れない人間に初めて遭遇した。
いるいる！うちにも。
出会った時に挨拶したらスルー。
それどころか次回出会った時に思いっきり睨みつけられた。
以降ずっとそんな調子で「声をかけるなオーラ」全開で、
声をかけられなくなった。
一度、その人の後ろを歩いていた別の店子が会釈してくれたので
会釈したら、通りすがりに「挨拶してんじゃねーよ、ブス」って
言われたorz
ちなみに30代で有名企業のOL。
家賃遅れや滞納はないけれど、工事になかなか協力してくれないし
2階に住んでいるんだけど、洗濯物やピンチを1階のベランダや
敷地内に落としても絶対に拾いに行かない。
コミュニケーションがこんなに取れない人間に初めて遭遇した。
俺にとって正直店子なんて俺に金を集めてくる蟻みたいなものだから
正直シカトされようが睨まれようがどうとも思わない
正直シカトされようが睨まれようがどうとも思わない
>>115
居酒屋です。
店内設備は金額の大きいのは償却済みと思われ。
内装なんかは自分で壁紙貼ったりで見てくれは古い感じはしない。
大企業の営業所がどんどん閉鎖。百貨店も閉店。土建屋は公共事業激減で倒産。
公務員も家飲み増えたようで来客激減。
ファミレスのビールで済ませる人も多いようで、もはや客自体が存在しないと嘆いていた。
居酒屋です。
店内設備は金額の大きいのは償却済みと思われ。
内装なんかは自分で壁紙貼ったりで見てくれは古い感じはしない。
大企業の営業所がどんどん閉鎖。百貨店も閉店。土建屋は公共事業激減で倒産。
公務員も家飲み増えたようで来客激減。
ファミレスのビールで済ませる人も多いようで、もはや客自体が存在しないと嘆いていた。
会釈したら、通りすがりに「挨拶してんじゃねーよ、ブス」って
ネタだよぜったいｗ しんじられな～いｗ
ネタだよぜったいｗ しんじられな～いｗ
その店子の名前晒す
宅間守ｗ
宅間守ｗ
>>130
ネタじゃないよぉ（涙）
近所の人も40代でもクソババアとかクソジジイとか言われてるし、
とにかくパッと見と違って物凄く言葉遣いや目つきが悪い。
よく有名企業に採用されて働けていると思う。
会社で猫かぶってストレス溜まって八つ当たりで発散してるのかなぁ。
ネタじゃないよぉ（涙）
近所の人も40代でもクソババアとかクソジジイとか言われてるし、
とにかくパッと見と違って物凄く言葉遣いや目つきが悪い。
よく有名企業に採用されて働けていると思う。
会社で猫かぶってストレス溜まって八つ当たりで発散してるのかなぁ。
有名企業っていうと、もしかして積●ハ●スとかプロ●スとかロッ●、
ソ●トバ●クあたりかな？
ソ●トバ●クあたりかな？
>>133
普通、期日期間明記するもんだけどなんかあった場合無効だと言われたらこちらの方が立場きつくね？
普通、期日期間明記するもんだけどなんかあった場合無効だと言われたらこちらの方が立場きつくね？
保証人が転居してたり、他界してるケースもあるだろうし、
店子自身が転職してる場合もあるだろうし、再度作ったほうがよくないか？
店子自身が転職してる場合もあるだろうし、再度作ったほうがよくないか？
>>127
家賃の遅れや滞納がないならまだマシだね。
うちは入居以来ずーと10～15日遅れだよ。
挨拶スルーは百歩譲って我慢しても失礼臭い物言い
（ふざけんじゃねーよ！借りてやってんだろ！うるせーんだよ！など）
我慢ならない。深夜・早朝のピンポンにもムカツク。
敬語を使えなんて言わないが、最低限の礼儀くらいは身に着けて欲しい。
家賃の遅れや滞納がないならまだマシだね。
うちは入居以来ずーと10～15日遅れだよ。
挨拶スルーは百歩譲って我慢しても失礼臭い物言い
（ふざけんじゃねーよ！借りてやってんだろ！うるせーんだよ！など）
我慢ならない。深夜・早朝のピンポンにもムカツク。
敬語を使えなんて言わないが、最低限の礼儀くらいは身に着けて欲しい。
>>133
＠東京だが契約書は２年ごとに更新（書き換え）している。そのたびに新しい契約書になる。
賃料やその他の条件が変わることもあるし変わらないことも多い。自動（最初の契約書のまま）では更新しないよ。
おそらく保証人の確認や昔は賃料が上昇していったのでそういうのを正当化や確認する意味でも書き換え手いったんだと思う。
>>132
そういう人いるね。そういうときは「あいさつできないんですね」とか「どうしてそういうこというんでしょうか？」とか
聞いちゃうなあ。挑発しつつ激高させるほうが色々とアラが出てくるしね。
>>138
「普通」でいれらることが普通じゃないってのが不思議だよね。
遅れるのも滞納だから厳しくいくしかないね。
借金は督促が厳しいところから払うから、遅れたらすぐに電話と手紙を出すってのが正しい。
正しさが出れば態度も変わるよ。
＠東京だが契約書は２年ごとに更新（書き換え）している。そのたびに新しい契約書になる。
賃料やその他の条件が変わることもあるし変わらないことも多い。自動（最初の契約書のまま）では更新しないよ。
おそらく保証人の確認や昔は賃料が上昇していったのでそういうのを正当化や確認する意味でも書き換え手いったんだと思う。
>>132
そういう人いるね。そういうときは「あいさつできないんですね」とか「どうしてそういうこというんでしょうか？」とか
聞いちゃうなあ。挑発しつつ激高させるほうが色々とアラが出てくるしね。
>>138
「普通」でいれらることが普通じゃないってのが不思議だよね。
遅れるのも滞納だから厳しくいくしかないね。
借金は督促が厳しいところから払うから、遅れたらすぐに電話と手紙を出すってのが正しい。
正しさが出れば態度も変わるよ。
「燃えやすいもの」は共用部分に置かなくなったけど、
牛乳が少し入ったままの割れた牛乳瓶とか「燃えないもの」を
平気で放置。
流れた牛乳が固まるし、臭いし。
共用部分に置くなって言うのが根本的にわかってない。
スカッと綺麗だったアパート前が急に荒れた感じがする。
身なりはパリッとしてるのになぁ・・・。
牛乳が少し入ったままの割れた牛乳瓶とか「燃えないもの」を
平気で放置。
流れた牛乳が固まるし、臭いし。
共用部分に置くなって言うのが根本的にわかってない。
スカッと綺麗だったアパート前が急に荒れた感じがする。
身なりはパリッとしてるのになぁ・・・。
うちは 消防法により共用部分（廊下）に私物は置けません
って注意するけどナ。
燃えるか燃えないかなんて 関係ない。
って注意するけどナ。
燃えるか燃えないかなんて 関係ない。
見た目も良くないし、なし崩し的にドンドン増える傾向になるからな・・・
注意してきました。
段取り良くできない人みたい。
だから素直に謝ってくれたのが救いでした。
押さえるところは押さえて気長に様子を見ることにします。
段取り良くできない人みたい。
だから素直に謝ってくれたのが救いでした。
押さえるところは押さえて気長に様子を見ることにします。
初心者大家です。
ペットの飼育について教えて下さい。
うちは不動産屋が作った契約書でペット不可としか書いてないんですが、
先月入った入居者の家に用があって訪問したら、玄関で小さな魚を飼っていました。
とっても大切にしているのがよくわかったので、ペット不可とは言えませんでした。
厳密に言えばだめなんでしょうけど、他人に迷惑をかけなければいいかと・・・。
もしだめって言ったら喧嘩になりそうだし。
ペット不可にされている大家さんは契約書に詳しく書いておられますか？
ペットの飼育について教えて下さい。
うちは不動産屋が作った契約書でペット不可としか書いてないんですが、
先月入った入居者の家に用があって訪問したら、玄関で小さな魚を飼っていました。
とっても大切にしているのがよくわかったので、ペット不可とは言えませんでした。
厳密に言えばだめなんでしょうけど、他人に迷惑をかけなければいいかと・・・。
もしだめって言ったら喧嘩になりそうだし。
ペット不可にされている大家さんは契約書に詳しく書いておられますか？
145 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2010/12/02(木) 11:48:26 ID:???
退去時にゴミ屋敷になっていないことを祈る
魚は金魚を金魚蜂でかっている程度だったらいいが
飼い方が酷いと匂いもするし、染み付く
水だから当然湿度があがったりしてカビも生えるし、
ヒーターなんかの問題もおきるけどね。
飼い方が酷いと匂いもするし、染み付く
水だから当然湿度があがったりしてカビも生えるし、
ヒーターなんかの問題もおきるけどね。
人類以外の哺乳類禁止って～ｗｗｗｗ
金魚はOKだろうな・・・ 昆虫・爬虫類が微妙かな？？？
金魚はOKだろうな・・・ 昆虫・爬虫類が微妙かな？？？
>>148
人類以外の哺乳類禁止
かなり笑える～！！
>>148
うちもちゃんと書いてなくて、前の家から熱帯魚飼ってる人がいるけど、
今のところ問題なさそうだから黙認している。
それと子供がお祭りの金魚すくいで取ってきた金魚を駄目とも言えないし。
あまり契約契約と言いすぎたら殺伐としそうだし。
もちろん他人に迷惑かけるのは即NG。
でも>>147のようなことを見ると、これから明記しておいた方がいいかなと
思った。
人類以外の哺乳類禁止
かなり笑える～！！
>>148
うちもちゃんと書いてなくて、前の家から熱帯魚飼ってる人がいるけど、
今のところ問題なさそうだから黙認している。
それと子供がお祭りの金魚すくいで取ってきた金魚を駄目とも言えないし。
あまり契約契約と言いすぎたら殺伐としそうだし。
もちろん他人に迷惑かけるのは即NG。
でも>>147のようなことを見ると、これから明記しておいた方がいいかなと
思った。
漏れの所は７Ｆ建て2LDKファミリー向けで
１Ｆ、２Ｆはペット可（犬、ネコを想定）にしてる。
ただしエレベータには乗せないって事で。
敷金２＋礼金２で１００％償却。
ダマで飼ってた人には
とりあえず退去時に同額を請求。
これで半分くらいは払う。
それでも連絡ナシなら、会社＆保証人に電話。
ここまでで大体８割の人は払う（保証人から貰うのも含めて）
１回だけ小額裁判やった。
飼ってたことを認めさせれば大体はお金を取ってる。
飼って無い->だから払う必要ない->汚れてるのは通常使用の範囲
これだと結構苦労する。
監視って訳じゃないけど、
引越しのときとかにチラッと部屋を見に行って
その場で証拠を押さえる、なんて事も多い。
引越しの時は本人が忙しいから
「ハイハイ、判りましたから、また後で」なんて受け答えになりやすいからね。
近くの物件だからできる事だけど。
１Ｆ、２Ｆはペット可（犬、ネコを想定）にしてる。
ただしエレベータには乗せないって事で。
敷金２＋礼金２で１００％償却。
ダマで飼ってた人には
とりあえず退去時に同額を請求。
これで半分くらいは払う。
それでも連絡ナシなら、会社＆保証人に電話。
ここまでで大体８割の人は払う（保証人から貰うのも含めて）
１回だけ小額裁判やった。
飼ってたことを認めさせれば大体はお金を取ってる。
飼って無い->だから払う必要ない->汚れてるのは通常使用の範囲
これだと結構苦労する。
監視って訳じゃないけど、
引越しのときとかにチラッと部屋を見に行って
その場で証拠を押さえる、なんて事も多い。
引越しの時は本人が忙しいから
「ハイハイ、判りましたから、また後で」なんて受け答えになりやすいからね。
近くの物件だからできる事だけど。
ウチの契約書は「小鳥及び小型観賞魚」はＯＫとなっている。
それ以外はダメよ、と。
「小」鳥、「小型」観賞魚のラインがわからんけどｗ
それ以外はダメよ、と。
「小」鳥、「小型」観賞魚のラインがわからんけどｗ
今契約書見てみた。
「猛獣・爬虫類・犬・猫等の動物を飼育することは禁止」となっていた。
「猛獣・爬虫類・犬・猫等の動物を飼育することは禁止」となっていた。
>>153
猛獣も笑える～www
猛獣も笑える～www
今、物言う店子がやってきた。
今回は「畳の間とかから虫がいっぱい出て来るんですけど･･･」と言ってきた。
それじゃ部屋を見せてくれといったら、今は散らかっているので6時頃来て
くれとのことだった。
築20年以上経っているボロアパートの1階の部屋なので、多少隙間はあるだろうし
虫くらい自分で工夫して欲しいと思うのだが、とりあえず夕方見に行く予定。
ここの大家の皆さんは「虫」についての店子からの苦情にどのように対応していますか？
今回は「畳の間とかから虫がいっぱい出て来るんですけど･･･」と言ってきた。
それじゃ部屋を見せてくれといったら、今は散らかっているので6時頃来て
くれとのことだった。
築20年以上経っているボロアパートの1階の部屋なので、多少隙間はあるだろうし
虫くらい自分で工夫して欲しいと思うのだが、とりあえず夕方見に行く予定。
ここの大家の皆さんは「虫」についての店子からの苦情にどのように対応していますか？
今のこの時期に虫ってどんだけ～何だよｗ
散らかし過ぎ、掃除しなさすぎだろうに・・・
散らかし過ぎ、掃除しなさすぎだろうに・・・
虫は蟻とかだんごむしらしいです。
いっぱいと言うのは見てみないとわからないな。
ちなみに蟻・だんごむし・ナメクジといった虫の発生って大家の負担で
駆除しないとならないのかな？
「防虫剤撒いたり防虫シートを敷いたりして工夫してください」って
言ったらマズイかな？
いっぱいと言うのは見てみないとわからないな。
ちなみに蟻・だんごむし・ナメクジといった虫の発生って大家の負担で
駆除しないとならないのかな？
「防虫剤撒いたり防虫シートを敷いたりして工夫してください」って
言ったらマズイかな？
基本大家が面倒みてあげた方が良くないかい？
>>159
そっか。
今までカーテンレールがぐらつくとか玄関ドアの隙間からゴキブリが入ってくる等
いろいろ言ってくるから対応してきたんだが、「言えばなんでもやってくれる」と
思われてエスカレートしたらイヤだなと思って･･･。
物言う店子でこちらが廊下に物を置くなと言っても聞かないんだよね。
そっか。
今までカーテンレールがぐらつくとか玄関ドアの隙間からゴキブリが入ってくる等
いろいろ言ってくるから対応してきたんだが、「言えばなんでもやってくれる」と
思われてエスカレートしたらイヤだなと思って･･･。
物言う店子でこちらが廊下に物を置くなと言っても聞かないんだよね。
質問です。
アパートで、2階に2部屋(1号室・2号室とします)、1階に1部屋空いてて
2号室と1階だけ募集して、1号室は募集しないって何か訳ありますか？
そこのアパート、一時期ちょっとだけ値下げキャンペーンしてたんだけど、その時も1号室は外してあったし
それまでネットで2階と1階の募集してたのが、2号室が決まったら
1号室はまだ空いてるのに2階の情報が消されて、1階の部屋だけの募集になってます。
何で1号室だけ募集しないんだろ？
何かあった部屋なんだろうか？と疑いの気持ちが出てきてます。
管理会社とか大家さん(敷地内)に聞いたら教えてくれるのかな。
何かあったとしても教えないのかな…
アパートで、2階に2部屋(1号室・2号室とします)、1階に1部屋空いてて
2号室と1階だけ募集して、1号室は募集しないって何か訳ありますか？
そこのアパート、一時期ちょっとだけ値下げキャンペーンしてたんだけど、その時も1号室は外してあったし
それまでネットで2階と1階の募集してたのが、2号室が決まったら
1号室はまだ空いてるのに2階の情報が消されて、1階の部屋だけの募集になってます。
何で1号室だけ募集しないんだろ？
何かあった部屋なんだろうか？と疑いの気持ちが出てきてます。
管理会社とか大家さん(敷地内)に聞いたら教えてくれるのかな。
何かあったとしても教えないのかな…
>>160
＞物言う店子でこちらが廊下に物を置くなと言っても聞かないんだよね。
それこそバーター出せるじゃん？
「廊下をきれいにしたらコレコレをやって上げます」
「こんな風にしてくれるならあんなこともやってあげます」
先にやらせてからこっちがやるってことが大事。片付けるなんてすぐ出来るじゃん？
＞物言う店子でこちらが廊下に物を置くなと言っても聞かないんだよね。
それこそバーター出せるじゃん？
「廊下をきれいにしたらコレコレをやって上げます」
「こんな風にしてくれるならあんなこともやってあげます」
先にやらせてからこっちがやるってことが大事。片付けるなんてすぐ出来るじゃん？
年末に退去します って連絡がきた
よく聞くとほんとに大晦日に引っ越すらしい
年末に立ち会うべきか？
事前に室内確認して年末は休むべきか？
よく聞くとほんとに大晦日に引っ越すらしい
年末に立ち会うべきか？
事前に室内確認して年末は休むべきか？
>>160
>いろいろ言ってくるから対応してきたんだが、「言えばなんでもやってくれる」と
思われてエスカレートしたらイヤだなと思って･･･。
↑
この気持ちスッゲーよくわかる！
中には厚かましい人もいるからな。
>>165
近くて他に大事な用がないなら立ち会った方がいいと思うよ。
大晦日に引越なんて金融機関にでも勤めてるのか？
>いろいろ言ってくるから対応してきたんだが、「言えばなんでもやってくれる」と
思われてエスカレートしたらイヤだなと思って･･･。
↑
この気持ちスッゲーよくわかる！
中には厚かましい人もいるからな。
>>165
近くて他に大事な用がないなら立ち会った方がいいと思うよ。
大晦日に引越なんて金融機関にでも勤めてるのか？
アパートにカメラなしのインターホンが付いているんですが、
今度入る人が今使っているカメラ付きのインターホンに
自分で替えたいと言ってきました。
これって自分で簡単に替えられるものなんでしょうか？
新たに壁に穴を開けるとかってないですよね？
電気や機械のことは全くわからないのでよろしくお願いします。
今度入る人が今使っているカメラ付きのインターホンに
自分で替えたいと言ってきました。
これって自分で簡単に替えられるものなんでしょうか？
新たに壁に穴を開けるとかってないですよね？
電気や機械のことは全くわからないのでよろしくお願いします。
店子本人に確認したほうがいい
新たに壁に穴を開けないでくださいと言えばいい
いまTVでやってたが住宅ローン破産だってよ
破産者は500万の借金せおって3万5千円のアパートに引越しだって・・・
ここのスレ大家の店子は大丈夫かい？・・・
破産者は500万の借金せおって3万5千円のアパートに引越しだって・・・
ここのスレ大家の店子は大丈夫かい？・・・
>>167
一瞬自分で書いた文章かと思った。
入居したばかりの人に今日、同じことを言われたんだ。
うちは退去の時に置いていくと言う条件でOKにしようかと考えている。
小さなことだけど、念書取っといた方がいいよね？
一瞬自分で書いた文章かと思った。
入居したばかりの人に今日、同じことを言われたんだ。
うちは退去の時に置いていくと言う条件でOKにしようかと考えている。
小さなことだけど、念書取っといた方がいいよね？
>>170
むしろうちのボロアパートの稼働率が上がりそうだなと
むしろうちのボロアパートの稼働率が上がりそうだなと
＞年末に退去します って連絡がきた
＞よく聞くとほんとに大晦日に引っ越すらしい
・・・うちは空室の入居者決まった翌日に店子から年末退去の電話入って
喜びもつかの間、来年の新年早々に新規入居者募集です（涙）・・・寒さが身にしみるよ
＞よく聞くとほんとに大晦日に引っ越すらしい
・・・うちは空室の入居者決まった翌日に店子から年末退去の電話入って
喜びもつかの間、来年の新年早々に新規入居者募集です（涙）・・・寒さが身にしみるよ
>>167
それまでのインターホンの形式？配線？によるかも、だけど
配線そのままでも、カメラ付きに取り替えられる様なモノはあるよ。
ウチは築１８年だけど希望者には変えてて半分くらい変わってる。
たしかパナソニック製。
まあその店子がそれいうのを使うのか
穴を開けるつもりなのかは
判らないけどね。
それまでのインターホンの形式？配線？によるかも、だけど
配線そのままでも、カメラ付きに取り替えられる様なモノはあるよ。
ウチは築１８年だけど希望者には変えてて半分くらい変わってる。
たしかパナソニック製。
まあその店子がそれいうのを使うのか
穴を開けるつもりなのかは
判らないけどね。
>>167
基本的に簡単に出来るよ
玄関側のサイズは基本的にどのメーカーも同じだから同じビス位置で付く事が多い
問題は室内側(液晶モニタ側）はメーカーによっては壁に穴開ける必要がある
穴あけが必要じゃなかったらビス穴位はまあいいんじゃないか
取付おｋする場合は原状回復することを書面で確認するか
>>171みたいに退去時に置いていってもらうのがいいかと
但しその場合には造作買取請求権を放棄する書面にサインをしてもうらう事
糞高いモニタを付けられて買取請求されたらたまらん
基本的に簡単に出来るよ
玄関側のサイズは基本的にどのメーカーも同じだから同じビス位置で付く事が多い
問題は室内側(液晶モニタ側）はメーカーによっては壁に穴開ける必要がある
穴あけが必要じゃなかったらビス穴位はまあいいんじゃないか
取付おｋする場合は原状回復することを書面で確認するか
>>171みたいに退去時に置いていってもらうのがいいかと
但しその場合には造作買取請求権を放棄する書面にサインをしてもうらう事
糞高いモニタを付けられて買取請求されたらたまらん
12/4が退去日で1ヶ月以上前の10/29に
連絡してきてくれた店子さんがいるんだけど
今月分12月家賃の72000円満額が振り込まれてれてたんだが・・
全額貰ってもいいの？先輩大家さん教えてください
日割りで返さないといけないのかな
連絡してきてくれた店子さんがいるんだけど
今月分12月家賃の72000円満額が振り込まれてれてたんだが・・
全額貰ってもいいの？先輩大家さん教えてください
日割りで返さないといけないのかな
敷金と一緒に日割計算して返してるよ
180 ：名無し不動さん：2010/12/03(金) 01:24:49 ID:IfJ7FndS
他の大家さんの事とかの情報知りたくて
大家系のメルマガをいくつか登録しようと思ってるんだが
オススメあったらおせーて
水戸さんは既に登録済みなのでその他でおながいします
大家系のメルマガをいくつか登録しようと思ってるんだが
オススメあったらおせーて
水戸さんは既に登録済みなのでその他でおながいします
すんません
さげ忘れてました、ごめんちゃい
さげ忘れてました、ごめんちゃい
>>178
多分破産でなくて破綻なんだろう・・・
多分破産でなくて破綻なんだろう・・・
>>170
>>178
収入が下がった（生活は出来るがローンが返せない）⇒返済不能⇒任意売却⇒ローン残高より売却額が低い⇒差額の借金が残る
よくあるケース
破産出来ればマシだが収入が低くてもあると破産できない（手続きをしない）
アメリカだとノンリコースローンだから家を取り上げておしまい。借金は残らない。
リーマンショックもこういうローンを複雑な債券に組み込んで世界中に売りさばいた結果。
そのアメリカも今では個人の破産を認めないようにした。そのため一生借金を払うことになる。
給料が入ったら即借金返済の引き落とし。それじゃ生活できないので自殺する人急増。
>>178
収入が下がった（生活は出来るがローンが返せない）⇒返済不能⇒任意売却⇒ローン残高より売却額が低い⇒差額の借金が残る
よくあるケース
破産出来ればマシだが収入が低くてもあると破産できない（手続きをしない）
アメリカだとノンリコースローンだから家を取り上げておしまい。借金は残らない。
リーマンショックもこういうローンを複雑な債券に組み込んで世界中に売りさばいた結果。
そのアメリカも今では個人の破産を認めないようにした。そのため一生借金を払うことになる。
給料が入ったら即借金返済の引き落とし。それじゃ生活できないので自殺する人急増。
>>184
「破産」って書いてるのに借金が残るというのがイミフだっただけだろう
「破産」って書いてるのに借金が残るというのがイミフだっただけだろう
うちに10月に年金生活してると言う一人暮らしの男性が入ったんだけど、
敷金家賃を値切られ、入居契約日以前に家賃払わずに引越してこようとしたり。
何だかせこい人って感じだった。
ところが入居後やたらと自腹で改修を要求してくる。
(ウォシュレット、シャワーヘッド、インターホン等）
何かややこしい、せこいくせに贅沢なじじいだなと思っていたら、
ここに来る前に社長で会社を倒産させていたことがわかった。
保証人は保証会社で審査が通ったからブラックリストには載ってない。計画倒産か？
保証会社が潰れない限り家賃が滞る心配はなさそうだけど、
自分の都合の良い解釈するして勝手に事を進めようとするし
色々大変。元社長だからなのか、そんなだから会社を潰して
しまうのか。
敷金家賃を値切られ、入居契約日以前に家賃払わずに引越してこようとしたり。
何だかせこい人って感じだった。
ところが入居後やたらと自腹で改修を要求してくる。
(ウォシュレット、シャワーヘッド、インターホン等）
何かややこしい、せこいくせに贅沢なじじいだなと思っていたら、
ここに来る前に社長で会社を倒産させていたことがわかった。
保証人は保証会社で審査が通ったからブラックリストには載ってない。計画倒産か？
保証会社が潰れない限り家賃が滞る心配はなさそうだけど、
自分の都合の良い解釈するして勝手に事を進めようとするし
色々大変。元社長だからなのか、そんなだから会社を潰して
しまうのか。
そもそも賃貸物件の設備に納得して入居してくるんだろうに、
入居後すぐに設備改善してくるなんてめんどくさいね・・・
入居後すぐに設備改善してくるなんてめんどくさいね・・・
>>152
>「小」鳥、「小型」観賞魚のラインがわからんけどｗ
以前いた入居者で、鳥かごに青い小鳥が入っているのが見えたことがあった。
遠くだったから色しかわからなくて、インコか何かかと思っていた。
それからしばらくして近所から早朝から鶏の鳴き声がうるさいとの苦情。
青い小鳥は実はカラーひよこだったのだ！
>>187
うちにも自腹で色々替えたがる人がいる。
そんだけ替えるなら初めから設備が整った所に行った方がかえって
安くつくんじゃないかと思う。
で、そのたびに>>176の言ってるように造作買取請求権を放棄する書面にサインを
貰うようにしてるんだが、「いちいち細かい」って切れられたw
細かいかしらんけど、「契約」なんだからさ、それに退去の時にトラブルに
なるのも嫌だから仕方ないよね。
でもなんでそんなにボロアパートに似つかわしくない設備にしたがるのかわからん。
>「小」鳥、「小型」観賞魚のラインがわからんけどｗ
以前いた入居者で、鳥かごに青い小鳥が入っているのが見えたことがあった。
遠くだったから色しかわからなくて、インコか何かかと思っていた。
それからしばらくして近所から早朝から鶏の鳴き声がうるさいとの苦情。
青い小鳥は実はカラーひよこだったのだ！
>>187
うちにも自腹で色々替えたがる人がいる。
そんだけ替えるなら初めから設備が整った所に行った方がかえって
安くつくんじゃないかと思う。
で、そのたびに>>176の言ってるように造作買取請求権を放棄する書面にサインを
貰うようにしてるんだが、「いちいち細かい」って切れられたw
細かいかしらんけど、「契約」なんだからさ、それに退去の時にトラブルに
なるのも嫌だから仕方ないよね。
でもなんでそんなにボロアパートに似つかわしくない設備にしたがるのかわからん。
カラーひよこ・うさぎって、もう40年近く見た記憶ないなｗ
いまだに有るのかよwww
いまだに有るのかよwww
訂正。
最後に見たのはもう4年ぐらい前でした。
最後に見たのはもう4年ぐらい前でした。
>>190
すみません、名前間違えました。
すみません、名前間違えました。
スレチかもしれないけど・・・。
1件の店子の部屋が最近夜になっても真っ暗。
電話も通じない。
昼間思い切ってインターホンを押しても鳴らない。
ドアをノックしたら出てきてホッとしたよ。
電気代払えなくて電気を止められているらしい。
母親と成人した娘さんの二人暮らしなんだが、母親は
障害年金月約6万円をもらっている。
娘さんは仕事の契約を打ち切られて失業中だが
とりあえずバイトはしてるらしい。
二人とも就活してるんだが不採用ばかりらしい。
で、生活保護の申請に行ったが年金もらってるし、
対象外、とにかく働けって言われたんだって。
そんな中で家賃は遅れることなく払ってくれてるんだけど、
来月の年金受給日まで電気を使えない生活。
家の中を見渡せば電灯だけでなく、冷蔵庫、洗濯機、テレビ
電話、エアコン等何と電気を使っている物が多いことか。
どうしようもないけど、何か力になれないかな。
1件の店子の部屋が最近夜になっても真っ暗。
電話も通じない。
昼間思い切ってインターホンを押しても鳴らない。
ドアをノックしたら出てきてホッとしたよ。
電気代払えなくて電気を止められているらしい。
母親と成人した娘さんの二人暮らしなんだが、母親は
障害年金月約6万円をもらっている。
娘さんは仕事の契約を打ち切られて失業中だが
とりあえずバイトはしてるらしい。
二人とも就活してるんだが不採用ばかりらしい。
で、生活保護の申請に行ったが年金もらってるし、
対象外、とにかく働けって言われたんだって。
そんな中で家賃は遅れることなく払ってくれてるんだけど、
来月の年金受給日まで電気を使えない生活。
家の中を見渡せば電灯だけでなく、冷蔵庫、洗濯機、テレビ
電話、エアコン等何と電気を使っている物が多いことか。
どうしようもないけど、何か力になれないかな。
>>194
社会福祉協議会とか地元にないかい？
そこで相談してこい。
払ってもらえないと困るしかといって生活が成り立たない人を入れておくわけにも行かない。
生活保護でも一時保護でもなんかないの？？みたいなかんじで。
社会福祉協議会とか地元にないかい？
そこで相談してこい。
払ってもらえないと困るしかといって生活が成り立たない人を入れておくわけにも行かない。
生活保護でも一時保護でもなんかないの？？みたいなかんじで。
家賃1日でも遅れたら延滞金もらってる人はいますか？
普通はいない
年金６万で断られるってのはよーわからんな、
他になんか資産があるか、
なんか断られる理由があんじゃね？一緒に確認にいってやれば？
他になんか資産があるか、
なんか断られる理由があんじゃね？一緒に確認にいってやれば？
レス下さった皆さんありがとうございます。
夕方書き込みをしてから取敢えず家に行ってみました。
民生委員に電話をかけて相談し、民生委員から生活保護担当に
電気を止められて困っている人がいるから緊急でと口添えを
してもらってから電話をしたけど、生保、社会福祉協議会等
たらい回しにされ、結局元の生保に戻ってしまったそうで、
どこでも該当しないと言われたそうです。
資産はなく、洋服も売れそうなものを売ってもう売る物もない状態です。
断られるのは、年金をもらっている、働ける状態の人がいるからだそうです。
それでも困っているのに・・・。
その親子、草加の信者なので、その系列の市議会議員にも相談
したらしいんですが、「今、生保も厳しいからワシが言ってもなぁ」
と言われ、それ以上何もしてくれなかったそうです。
草加に寄付するお金もないから冷たいの？
公営住宅の申し込みはしてません。
引越費用もないし。
後は赤い人かな。お互いツテがないけど・・・。
夕方書き込みをしてから取敢えず家に行ってみました。
民生委員に電話をかけて相談し、民生委員から生活保護担当に
電気を止められて困っている人がいるから緊急でと口添えを
してもらってから電話をしたけど、生保、社会福祉協議会等
たらい回しにされ、結局元の生保に戻ってしまったそうで、
どこでも該当しないと言われたそうです。
資産はなく、洋服も売れそうなものを売ってもう売る物もない状態です。
断られるのは、年金をもらっている、働ける状態の人がいるからだそうです。
それでも困っているのに・・・。
その親子、草加の信者なので、その系列の市議会議員にも相談
したらしいんですが、「今、生保も厳しいからワシが言ってもなぁ」
と言われ、それ以上何もしてくれなかったそうです。
草加に寄付するお金もないから冷たいの？
公営住宅の申し込みはしてません。
引越費用もないし。
後は赤い人かな。お互いツテがないけど・・・。
よーわからん、ちゃんと職安に通ってないの？
だったら貰えないよ
だったら貰えないよ
>>202
会社都合での失業なので、失業保険は申請して割とすぐにもらえたそうですが、
給付される期間も終了し、その間も今もハローワークに行ってるし、
色々面接を受けてもバイトすら不採用だそうです。
最近やっと近所の飲食店で昼間だけの短時間のバイトに採用されたそうです。
生保って基本的生活の足りない部分を助けてくれるはずなのに私も納得
いきません。
電気止められても家賃をきちんと払ってくれるのが泣けて・・・。
当たり前と言われたらそうなんだけど、パチンコで使いこんだから
今月年金入るまで待ってと馬鹿なこと言ってくる人もいるから・・・。
会社都合での失業なので、失業保険は申請して割とすぐにもらえたそうですが、
給付される期間も終了し、その間も今もハローワークに行ってるし、
色々面接を受けてもバイトすら不採用だそうです。
最近やっと近所の飲食店で昼間だけの短時間のバイトに採用されたそうです。
生保って基本的生活の足りない部分を助けてくれるはずなのに私も納得
いきません。
電気止められても家賃をきちんと払ってくれるのが泣けて・・・。
当たり前と言われたらそうなんだけど、パチンコで使いこんだから
今月年金入るまで待ってと馬鹿なこと言ってくる人もいるから・・・。
引越し費用は敷金をあてるのは無理なの？
うちは親の代のときは、自民の地元議員に相談してたな
役所の対応も違ってきたらしいけど、今はそんな時代じゃないのか
よくも悪くも
にしても、草加も使えねーな
低利で金貸す制度とかないのかな
あと、>>203が見た感じ、店子は再就職は出来そう？
うちは親の代のときは、自民の地元議員に相談してたな
役所の対応も違ってきたらしいけど、今はそんな時代じゃないのか
よくも悪くも
にしても、草加も使えねーな
低利で金貸す制度とかないのかな
あと、>>203が見た感じ、店子は再就職は出来そう？
役所と話すときも
そんな感情論全開で話してるわけじゃないよね？
どうにかしたいなら、具体的にどうやって生活を立て直すのか。
とことんつめて話してやればいいじゃん。
理屈、理論にのっとった話が出来ないのなら
出来る人にお願いして話すしかないと思う。
そんな感情論全開で話してるわけじゃないよね？
どうにかしたいなら、具体的にどうやって生活を立て直すのか。
とことんつめて話してやればいいじゃん。
理屈、理論にのっとった話が出来ないのなら
出来る人にお願いして話すしかないと思う。
滞納は電気代だけ？
いくら位なんだろう
電気止められたと聞くと悲惨だが、
月単位では電気代ってたいしたことないよな
その母娘の足りない生活費が少額だから、生保を通らないんじゃないのか？
放っておくのが夢見が悪いのなら、物件の清掃でも手伝って貰うとかは？
いくら位なんだろう
電気止められたと聞くと悲惨だが、
月単位では電気代ってたいしたことないよな
その母娘の足りない生活費が少額だから、生保を通らないんじゃないのか？
放っておくのが夢見が悪いのなら、物件の清掃でも手伝って貰うとかは？
なんかあると思うんだよね、
年金6でバイトで6だと十二万でしょ？
そうすると非常にカツカツではあるけども
それで電気代払えませんか？と思う
年金6でバイトで6だと十二万でしょ？
そうすると非常にカツカツではあるけども
それで電気代払えませんか？と思う
ネタでしたの予感
>>204
礼金としてもらいましたが、敷金は貰ってないんです。
お母さんは障害もあるし難しいかもしれないけど、娘さんは若いしあきらめずに
頑張ればそのうち何とかなるんじゃないかな。
この不況だから正社員は難しいかもしれないけれど。
草加の仲間にも相談したけど、みんな「仕方ない」のひと言で
打開策も考えてくれなかったらしいです。
お金が回っている時にはしょっちゅう家に来ていたのに最近
寄りつきもしない。仲間が心配じゃないのか不思議。
>>205
私は役所と関わっていません。
とりあえずあと12日頑張れと励ましているのと、今後この
状態からどうやって抜け出すか、今考えているところです。
>>206
猛暑で電気代が多くて、2～3ヶ月分数万円の滞納らしいです。
娘さんだって昼間だけのバイトで足りない生活費が少額とは思えないんですが・・。
そうそう、奨学金も返さないといけないって聞きました。
礼金としてもらいましたが、敷金は貰ってないんです。
お母さんは障害もあるし難しいかもしれないけど、娘さんは若いしあきらめずに
頑張ればそのうち何とかなるんじゃないかな。
この不況だから正社員は難しいかもしれないけれど。
草加の仲間にも相談したけど、みんな「仕方ない」のひと言で
打開策も考えてくれなかったらしいです。
お金が回っている時にはしょっちゅう家に来ていたのに最近
寄りつきもしない。仲間が心配じゃないのか不思議。
>>205
私は役所と関わっていません。
とりあえずあと12日頑張れと励ましているのと、今後この
状態からどうやって抜け出すか、今考えているところです。
>>206
猛暑で電気代が多くて、2～3ヶ月分数万円の滞納らしいです。
娘さんだって昼間だけのバイトで足りない生活費が少額とは思えないんですが・・。
そうそう、奨学金も返さないといけないって聞きました。
>私は役所と関わっていません。
じゃあ話にならねぇよｗ
事実を把握してないんだから、どうにかしたいんだったら
把握してきなよ、それなしに可愛そうだなんだっていっても
何にも価値がない
じゃあ話にならねぇよｗ
事実を把握してないんだから、どうにかしたいんだったら
把握してきなよ、それなしに可愛そうだなんだっていっても
何にも価値がない
今、生活保護費をもらうのはすごく困難だって聞いたことがある。
生活保護費の削減で本当に困っているのにもらえない人多いってよ。
以前、北九州で「おにぎり食べたい」って餓死した人もいたよね。
http://seikatuhogo.net/24/80/87/000059.php
↓役所で断られた時に相談できる施設があるみたいだよ。
http://seikatuhogo.net/24/92/
生活保護費の削減で本当に困っているのにもらえない人多いってよ。
以前、北九州で「おにぎり食べたい」って餓死した人もいたよね。
http://seikatuhogo.net/24/80/87/000059.php
↓役所で断られた時に相談できる施設があるみたいだよ。
http://seikatuhogo.net/24/92/
勝手に憶測を重ねても意味がない
>>203
あんた良い人だね。がんばれ
あんた良い人だね。がんばれ
>>189
前に追い焚き機能つきの給湯器を自分で付け替えたいと言われて、退去の時に
置いていくことを条件にOK出した。その際に造作買取請求権を放棄の書面にサインを
もらおうと思ったんだが、「こんなん持って行けないのはだれが見てもわかる。
必ず置いていくから」と押し切られて書面にサインをもらえなかった。
ところが月日が経つと人間の記憶も曖昧になるし、初めから計画的だったのか、
入った時より条件が良くなってるんだから、買い取ってくれと言いだして
かなりもめた。
以来、何でも文書を残すようにしている。
細かいって怒る人が中にはいるけど、何で怒るのか不思議。
前に追い焚き機能つきの給湯器を自分で付け替えたいと言われて、退去の時に
置いていくことを条件にOK出した。その際に造作買取請求権を放棄の書面にサインを
もらおうと思ったんだが、「こんなん持って行けないのはだれが見てもわかる。
必ず置いていくから」と押し切られて書面にサインをもらえなかった。
ところが月日が経つと人間の記憶も曖昧になるし、初めから計画的だったのか、
入った時より条件が良くなってるんだから、買い取ってくれと言いだして
かなりもめた。
以来、何でも文書を残すようにしている。
細かいって怒る人が中にはいるけど、何で怒るのか不思議。
>>200
＞どこでも該当しないと言われたそうです。
社会福祉協議会では一時金で５万まで貸す制度があるよ。ちゃんと粘れば出てくる。
とんでもない民生委員だな。。市長に直接投稿できる制度がどこの地方自治体にもあるから
投稿しとけ！とんでもない話だぞ？！
生活保護も「現状では憲法に保障された生活が出来ないのが明白」だからなんとかしろ！という主張を繰り返すしかない。
普通はS学会がなんとかするんだけどな。。その地区の代表がダメなら市町村単位で会館があるので
そこに電話して相談したらどうか？
「あんたらは仲間を見殺しにする団体なのか？」というかんじで。
公明党の地方本部でもいいんだぞ？支持母体だからね。
＞どこでも該当しないと言われたそうです。
社会福祉協議会では一時金で５万まで貸す制度があるよ。ちゃんと粘れば出てくる。
とんでもない民生委員だな。。市長に直接投稿できる制度がどこの地方自治体にもあるから
投稿しとけ！とんでもない話だぞ？！
生活保護も「現状では憲法に保障された生活が出来ないのが明白」だからなんとかしろ！という主張を繰り返すしかない。
普通はS学会がなんとかするんだけどな。。その地区の代表がダメなら市町村単位で会館があるので
そこに電話して相談したらどうか？
「あんたらは仲間を見殺しにする団体なのか？」というかんじで。
公明党の地方本部でもいいんだぞ？支持母体だからね。
党の仕事を斡旋してやればいいのにな
無給業務以外にもあるだろに
その母娘の生活が落ち着いて優良店子で居続けてくれるといいね
無給業務以外にもあるだろに
その母娘の生活が落ち着いて優良店子で居続けてくれるといいね
おまいさんらも家主なら在来の地主が民生委員をやってることぐらい知ってるだろ。
http://okwave.jp/qa/q6088060.html
昨今の経済状況もわかってるだろ。
http://www.47news.jp/news/2010/11/post_20101123135941.html
http://www.47news.jp/news/2010/11/post_20101128122816.html
他人さまのボランティアに期待するなよ。
http://okwave.jp/qa/q6088060.html
昨今の経済状況もわかってるだろ。
http://www.47news.jp/news/2010/11/post_20101123135941.html
http://www.47news.jp/news/2010/11/post_20101128122816.html
他人さまのボランティアに期待するなよ。
>>168
>>169
>>171
>>175
>>176
レスありがとうございました。
物によるでしょうけどインターホンって意外と簡単に取り付けられるんですね。
>>176
不動産屋が作った契約書を見直したら造作買取請求権を放棄なんて文面がなかったので
勉強になりました。
今回は不動産屋は「これくらいいいでしょう」って言ってたけど、将来無用なトラブルを
避けたいので今回は念書をもらうことにしました。
それと室内の壁に穴はやはり困るので今あるインターホンがある柱に取り付けと言う
条件もつけました。
これからの契約書には造作買取請求権を放棄する旨の条項を入れた方がいいのかも
相談してみます。
ありがとうございました。
>>169
>>171
>>175
>>176
レスありがとうございました。
物によるでしょうけどインターホンって意外と簡単に取り付けられるんですね。
>>176
不動産屋が作った契約書を見直したら造作買取請求権を放棄なんて文面がなかったので
勉強になりました。
今回は不動産屋は「これくらいいいでしょう」って言ってたけど、将来無用なトラブルを
避けたいので今回は念書をもらうことにしました。
それと室内の壁に穴はやはり困るので今あるインターホンがある柱に取り付けと言う
条件もつけました。
これからの契約書には造作買取請求権を放棄する旨の条項を入れた方がいいのかも
相談してみます。
ありがとうございました。
お尋ねしたい事があります
今回千葉県（東京に近い）に、重量鉄骨耐火被覆建築賃貸物件を建てました
火災保険は当然ですが、地震保険は皆さん入られましたか？
建築会社は地震保険はあまり入ってる人はいないと言うし、どうでしょうか？
今回千葉県（東京に近い）に、重量鉄骨耐火被覆建築賃貸物件を建てました
火災保険は当然ですが、地震保険は皆さん入られましたか？
建築会社は地震保険はあまり入ってる人はいないと言うし、どうでしょうか？
俺は入ってる
賃貸物件は入ってる
自宅はリスク面と他制度保険と比較中でまだ
千葉の加入率は半数を越えてたように記憶しているが
自宅はリスク面と他制度保険と比較中でまだ
千葉の加入率は半数を越えてたように記憶しているが
追記です、建築資金はほぼ借り入れ無しです
自分で判断するしかない
大地震が起きても、火災含めた被害は少ない、
そんな被害に備えてこんな保険料を払うのは勿体ねー
と思えば入らなきゃいい
大地震が起きても、火災含めた被害は少ない、
そんな被害に備えてこんな保険料を払うのは勿体ねー
と思えば入らなきゃいい
>>220
木造だけど入ってた。いまは止めちゃったよ、高いんだもん。
重量鉄骨だと強度計算してあるのでたぶん倒壊したりはしない。
地震で起きた火災は保険が出ない。（消防車が来て消火活動してるかとか判定基準がある）
事故率（大地震が起きる率）が低いわりに高い。
阪神大震災でもあまり出なかった。
出たとしても限度額がある。
補修するより建て替えのほうがまし。
焼け太りはない。
ということで入るなら最初のうちだけがいいんじゃない？年内のほうが火災保険は安いはずだったよ。
木造だけど入ってた。いまは止めちゃったよ、高いんだもん。
重量鉄骨だと強度計算してあるのでたぶん倒壊したりはしない。
地震で起きた火災は保険が出ない。（消防車が来て消火活動してるかとか判定基準がある）
事故率（大地震が起きる率）が低いわりに高い。
阪神大震災でもあまり出なかった。
出たとしても限度額がある。
補修するより建て替えのほうがまし。
焼け太りはない。
ということで入るなら最初のうちだけがいいんじゃない？年内のほうが火災保険は安いはずだったよ。
うちは 築浅鉄筋コンだけど
火災保険だけ入ってる。
火災保険だけ入ってる。
>>225
木造は高いからね
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm
↑その他、地震保険についての問題点、課題の議論も財務省サイトにある
地震ハザードマップを地域で出してるなら、それも見てみれば
木造は高いからね
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm
↑その他、地震保険についての問題点、課題の議論も財務省サイトにある
地震ハザードマップを地域で出してるなら、それも見てみれば
火災保険は出ない
地震保険をつけると出る
んだけど、（消防車が来て消火活動してるかとか判定基準がある）
と言ってるから、なんか要件が厳しいんじゃない？
ボロボロだから入ってないけど・・・
地震保険をつけると出る
んだけど、（消防車が来て消火活動してるかとか判定基準がある）
と言ってるから、なんか要件が厳しいんじゃない？
ボロボロだから入ってないけど・・・
阪神淡路の時と比べて保険金上限は上げられてるよ
それでも建物5000万家財1000万だけど
それでも建物5000万家財1000万だけど
関西でハザードマップひっかかってる地域だけど地震保険安くなったから全部入ったわ
あんま大家の話とは関係性薄いが、デベはマンション建てまくってるな。うちの地域だが。
確かにほぼ完売となってるみたいだが、アホだろ。俺なら自宅は中古戸建て買うけどな。
あんま大家の話とは関係性薄いが、デベはマンション建てまくってるな。うちの地域だが。
確かにほぼ完売となってるみたいだが、アホだろ。俺なら自宅は中古戸建て買うけどな。
みんな入居審査ってどうやってる？
うちは不動産屋が話を聞いて「こんな人が入りたいって言ってきてます」
と連絡があって、それで決めるしかないんです。
だから入居するまで本人を見たことがない。
もし面接があったとしても見た目だけじゃわからないからなぁ。
今月入った一人暮らしのジジイ。見た目気の良さそうな良い感じ。
でも入ってからやたらと内装をいじりだした。
一応不動産屋を通して大家に許可を取って欲しいと言ってるんだが、
許可する前に既に改装している。
不動産屋に言った時点でOKだと都合の良い解釈をしているみたいだ。
このジジイは注意が必要だな。
こんな勝手な店子は初めてだ。
うちは不動産屋が話を聞いて「こんな人が入りたいって言ってきてます」
と連絡があって、それで決めるしかないんです。
だから入居するまで本人を見たことがない。
もし面接があったとしても見た目だけじゃわからないからなぁ。
今月入った一人暮らしのジジイ。見た目気の良さそうな良い感じ。
でも入ってからやたらと内装をいじりだした。
一応不動産屋を通して大家に許可を取って欲しいと言ってるんだが、
許可する前に既に改装している。
不動産屋に言った時点でOKだと都合の良い解釈をしているみたいだ。
このジジイは注意が必要だな。
こんな勝手な店子は初めてだ。
それジジイより管理会社の方が問題だろ
仕事してねーじゃん
仕事してねーじゃん
ジジイは聞いたふり、納得したふりをして、
結局、自分のやり方を押し通すからな
結局、自分のやり方を押し通すからな
うちも232みたいな入居審査だけど、皆さんのところは違うんですか？
仲介業者に「見た感じどうでしたか？」って聞くしかないんです。
あと申込書を見て現住所と職業と年齢がわかるくらいです。
仲介業者に「見た感じどうでしたか？」って聞くしかないんです。
あと申込書を見て現住所と職業と年齢がわかるくらいです。
【尖閣問題】 「今日、船長釈放されます」 仙谷官房長官から中国側に事前通報されていた！★２
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1291590125/
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1291590125/
ウチはファミリー向けだから単身用とは違うんだろうけど
会社・保証人しか見てない。
まあ部屋が２塔４３部屋で年６，７軒は入れ替わるから
不動産屋（大手２軒）も割と気を使ってくれてるみたい。
電話だけなんで、会社への本人確認と
保証人の本人確認は自分でしてる。
特に保証人は長いと（親とか）死んでたりするからね。
会社・保証人しか見てない。
まあ部屋が２塔４３部屋で年６，７軒は入れ替わるから
不動産屋（大手２軒）も割と気を使ってくれてるみたい。
電話だけなんで、会社への本人確認と
保証人の本人確認は自分でしてる。
特に保証人は長いと（親とか）死んでたりするからね。
入金遅れて催促かけられてるにも関わらず
こっちから挨拶したが何も触れないアホ男
金あるにも関わらず遊び先行で金を振り向ける莫迦
まぁそも2人としてどうかって云う.
並みの感覚からしたら遊んでても好い気しないけどなぁ.気になるし
ましてや出くわしてんだで大家と.
これだけ人口多いと色んな突然変異種居る米 こいつ入る前から二ヶ月分
入れられなくて1ヶ月待ってくれって云う始まり方だったからなぁ.
ここに居る猛者は解ってるだろうが初動から普通じゃない奴は入れない方が
好いですよ.金以上に精神衛生上好くないですから
こっちから挨拶したが何も触れないアホ男
金あるにも関わらず遊び先行で金を振り向ける莫迦
まぁそも2人としてどうかって云う.
並みの感覚からしたら遊んでても好い気しないけどなぁ.気になるし
ましてや出くわしてんだで大家と.
これだけ人口多いと色んな突然変異種居る米 こいつ入る前から二ヶ月分
入れられなくて1ヶ月待ってくれって云う始まり方だったからなぁ.
ここに居る猛者は解ってるだろうが初動から普通じゃない奴は入れない方が
好いですよ.金以上に精神衛生上好くないですから
大家って精神的に強くないとやってられないね。
親の後を継いで大家になったけど、本当に色んな人がいるよね。
うちはアパートと自宅が同じ敷地内にあるから、夜中でも平気で来たり
普通じゃ考えられないことが多くて眠れなくなって精神安定剤のお世話に
なったこともあった。
親がやっていた頃より変なのが増えてきたように思う。
若い世代だけでなくて結構年配の人にも言える。
親の後を継いで大家になったけど、本当に色んな人がいるよね。
うちはアパートと自宅が同じ敷地内にあるから、夜中でも平気で来たり
普通じゃ考えられないことが多くて眠れなくなって精神安定剤のお世話に
なったこともあった。
親がやっていた頃より変なのが増えてきたように思う。
若い世代だけでなくて結構年配の人にも言える。
真面目な人間は毎年3万人以上自殺して逝ってるからな
>>241
同じ敷地内でも管理会社に任せた方が気楽だよ
同じ敷地内でも管理会社に任せた方が気楽だよ
老人のまともかそうでないかってのは戦後生まれか戦前かで先ず隔たりある
戦後生まれは明らかにガタっと倫理/道徳観が落ちてる.
もう今や70前半~からは畏敬の念をもって見る様なことは略しない。
楽覚えちゃって駄目。ほんの極稀に居ますよ性問わず立派と思える人は。
だがホントに非常に少ない。残念
後ちょい前に年配者どうこうありますが、なるべくなら入れない方が好い。
金の許す限りは。若年と比べると全然割りに合わない場合が多い。
福祉事務所だ何だ後ろ盾があるなら好いかもしれないが。
奇妙な行動、身寄りが居ない等々付きまとう懸念材料が多すぎる
かといってより道徳観の壊れた若年が好いのかというと、
今の選挙じゃないが消極的選択って感じw
戦後生まれは明らかにガタっと倫理/道徳観が落ちてる.
もう今や70前半~からは畏敬の念をもって見る様なことは略しない。
楽覚えちゃって駄目。ほんの極稀に居ますよ性問わず立派と思える人は。
だがホントに非常に少ない。残念
後ちょい前に年配者どうこうありますが、なるべくなら入れない方が好い。
金の許す限りは。若年と比べると全然割りに合わない場合が多い。
福祉事務所だ何だ後ろ盾があるなら好いかもしれないが。
奇妙な行動、身寄りが居ない等々付きまとう懸念材料が多すぎる
かといってより道徳観の壊れた若年が好いのかというと、
今の選挙じゃないが消極的選択って感じw
おまえらの話見てると地域密着の家の管理会社が神だと思えてくるわ
そんな入居者と接する事あんの？
何かあってもすぐに動いてくれて入居者との目立ったトラブルなんて全然ないぞ
今の所2つあるマンション全部埋めてくれてるし
そんな入居者と接する事あんの？
何かあってもすぐに動いてくれて入居者との目立ったトラブルなんて全然ないぞ
今の所2つあるマンション全部埋めてくれてるし
>>246
養子縁組しなさい
養子縁組しなさい
40～60代(特に男)でモラルが地に墜ちて特に泣けてくるなぁってのは
不幸を理由に延滞・延納
｢ちょっと不幸があったもんで･･」こっからのオプションは様々w
嘘付くのにそんなの理由軽く口付いてくるなょって感じ。
せめて仮病とかにしろゃって。 こいつらの所為で不幸の話聞くと
嘘だろと疑りの感情もってしまうのも自分も嫌だけどさnw
まぁ人はこっちが尋ねる前に向こうから由言う場合って大概嘘だよなw
不幸を理由に延滞・延納
｢ちょっと不幸があったもんで･･」こっからのオプションは様々w
嘘付くのにそんなの理由軽く口付いてくるなょって感じ。
せめて仮病とかにしろゃって。 こいつらの所為で不幸の話聞くと
嘘だろと疑りの感情もってしまうのも自分も嫌だけどさnw
まぁ人はこっちが尋ねる前に向こうから由言う場合って大概嘘だよなw
老人大家の奇行も周囲の身内で若いのは止めないと。
無断で勝手に鍵開ける、酷いと挙句は部屋に進入。
→物騒じゃなかった昔の習慣じゃ済まされない。
周囲の迷惑を顧みない野焼き(焚火程度も現代の総意では駄目だ)
後は騒音であったり等々
人間旬を過ぎるとボロばっかだから身内の若い人達
現代に順応する様制御してね老人を
無断で勝手に鍵開ける、酷いと挙句は部屋に進入。
→物騒じゃなかった昔の習慣じゃ済まされない。
周囲の迷惑を顧みない野焼き(焚火程度も現代の総意では駄目だ)
後は騒音であったり等々
人間旬を過ぎるとボロばっかだから身内の若い人達
現代に順応する様制御してね老人を
うちの入居者は身内に縁が薄い老人が多い。
離婚したり逆縁で息子さんや娘さんが若くして亡くなったり。
元々子供がいない老夫婦もいる。この夫婦が最悪で、ひどい
わがままで双方の兄弟姉妹から縁を切られている。
みんな親がやってた時から家族で住んでいた人達で今までは
問題なかったんだけど、皆後期高齢者になってから、色々問題が
起こるようになってきた。
すぐに対処してくれる身内がいるのは羨ましいよ。
離婚したり逆縁で息子さんや娘さんが若くして亡くなったり。
元々子供がいない老夫婦もいる。この夫婦が最悪で、ひどい
わがままで双方の兄弟姉妹から縁を切られている。
みんな親がやってた時から家族で住んでいた人達で今までは
問題なかったんだけど、皆後期高齢者になってから、色々問題が
起こるようになってきた。
すぐに対処してくれる身内がいるのは羨ましいよ。
野焼き老人、うちの近所にもいるわw
なんで止めないのか理解不能
超高齢化問題は大家稼業には切実だよなあ
行政が対応しきれてないだけに降り懸かってくる
なんで止めないのか理解不能
超高齢化問題は大家稼業には切実だよなあ
行政が対応しきれてないだけに降り懸かってくる
騒音とは対照的に野焼きは役所が積極的に直に指導・注意いってくれるよ。
対象が居なきゃ野焼きしちゃ駄目だみたいな紙置いてく。
対象が止める止めないは別にして役所が頼もしく思える。
騒音も積極的に動いてくれればなぁw
世代問わずモラルハザードな世何だから積極的に動いて欲しい。
対象が居なきゃ野焼きしちゃ駄目だみたいな紙置いてく。
対象が止める止めないは別にして役所が頼もしく思える。
騒音も積極的に動いてくれればなぁw
世代問わずモラルハザードな世何だから積極的に動いて欲しい。
騒音って子供か飼育動物絡めないと行政注意してくれないよね。
子供の場合今が旬な｢虐待｣を理由に児相経由で注意。
それに比べ動物の場合若干消極的なんだよなぁ。
その担当部署が動物好きが多いせいかnw
お前の志向で動くなよ、公務員を自覚しろよみたいなさ
子供の場合今が旬な｢虐待｣を理由に児相経由で注意。
それに比べ動物の場合若干消極的なんだよなぁ。
その担当部署が動物好きが多いせいかnw
お前の志向で動くなよ、公務員を自覚しろよみたいなさ
学生の深夜の馬鹿騒ぎなら交番のお巡りが動いてくれるが、
確かにペットは難しそうだな
確かにペットは難しそうだな
まっぽ呼ぶのって先ず相手に対して刺激が強すぎるのと、
そうそう何度も呼べないしましてや要請記録が残るって裏あるから
通報し辛いよね 後は子供がある程度大きいなら学校か
通学してるとこ解ればだが
そうそう何度も呼べないしましてや要請記録が残るって裏あるから
通報し辛いよね 後は子供がある程度大きいなら学校か
通学してるとこ解ればだが
>まっぽ呼ぶのって先ず相手に対して刺激が強すぎるのと
これでえらい目にあったことがある。
夫婦喧嘩が物凄い家があって、近所に住む奥さんの弟に連絡した。
すると弟さんが現場に行ってくれたけど自分の姉が暴力振るわれている
のを見て110番通報した。
静かにはなったけど、警官が帰った後にご主人が通報された事を怒り出し
奥さんの弟に連絡したうちに怒鳴りこんできた。
話を聞くこと3時間、しかも夜中。何とか非を認めさせて帰らせたけど
弟の事は絶対に許せんと弟の家に行っては窓ガラス割ったり殴り合いの
喧嘩になっていたみたい。今は落ち着いてるけど早く出て行ってほしい。
あと、近所のカラオケ屋が毎日朝4時になっても止めないので（条例では11時まで）
何度も110番通報したら「通報した犯人探し」をしてうちだってばれて怒鳴りこまれた。
客がいるのに営業妨害だってwww
条例守らん方が悪いのに。結局潰れて平和になったけど、警察を呼ばれるって
相手にとって刺激が強すぎるって、思い出したよ。
これでえらい目にあったことがある。
夫婦喧嘩が物凄い家があって、近所に住む奥さんの弟に連絡した。
すると弟さんが現場に行ってくれたけど自分の姉が暴力振るわれている
のを見て110番通報した。
静かにはなったけど、警官が帰った後にご主人が通報された事を怒り出し
奥さんの弟に連絡したうちに怒鳴りこんできた。
話を聞くこと3時間、しかも夜中。何とか非を認めさせて帰らせたけど
弟の事は絶対に許せんと弟の家に行っては窓ガラス割ったり殴り合いの
喧嘩になっていたみたい。今は落ち着いてるけど早く出て行ってほしい。
あと、近所のカラオケ屋が毎日朝4時になっても止めないので（条例では11時まで）
何度も110番通報したら「通報した犯人探し」をしてうちだってばれて怒鳴りこまれた。
客がいるのに営業妨害だってwww
条例守らん方が悪いのに。結局潰れて平和になったけど、警察を呼ばれるって
相手にとって刺激が強すぎるって、思い出したよ。
今まで何度も不動産屋を替えて、一番マシなところに頼んでいるが、
それより知人に紹介された不動屋屋の方が本当に親身になって
何十倍も良いアドバイスをくれる。
ただ、東京と大阪と離れているのと、賃貸物件扱ってないので
管理頼めなくて残念。
それより知人に紹介された不動屋屋の方が本当に親身になって
何十倍も良いアドバイスをくれる。
ただ、東京と大阪と離れているのと、賃貸物件扱ってないので
管理頼めなくて残念。
不動産屋、管理会社に不満をもつ大家さん多いね。
近所でゴミ置き場がすごいことになってるマンションがあるんだけど
管理会社の看板出していてあれかよって思うよ。
確かに管理料払っていても満足いく仕事をしてもらった記憶はない。
近所でゴミ置き場がすごいことになってるマンションがあるんだけど
管理会社の看板出していてあれかよって思うよ。
確かに管理料払っていても満足いく仕事をしてもらった記憶はない。
まっぽ呼ぶと大体通報した人探しになる。コミュニティが狭ければ狭い程。
暇人共のエサw そも2どっちが悪いんだってな。
そうだな、今でいうやったもん勝ちの中国・ロシア大人しい日本って感じさ
暇人共のエサw そも2どっちが悪いんだってな。
そうだな、今でいうやったもん勝ちの中国・ロシア大人しい日本って感じさ
公園内での野焼き防止のため役所に看板頼んだときでさえ、そうだったわw
入居希望者が何故か年金生活者ばかり。
駅が近いかららしい。その割に静かだし、近くで何でも揃うし
便利だからだって。
若い人やファミリーは車を使う人が多いから、駅近をあまり
重視しないって言われたけど本当かな？
駅が近いかららしい。その割に静かだし、近くで何でも揃うし
便利だからだって。
若い人やファミリーは車を使う人が多いから、駅近をあまり
重視しないって言われたけど本当かな？
田舎じゃそんなもんだろう
若者は都会に出てくしファミリーは閑静な住宅街重視
若者は都会に出てくしファミリーは閑静な住宅街重視
【政治】子ども手当の財源に相続税の増税を検討-政府税調★2
政府税制調査会は６日、２０１１年度税制改正で、
子ども手当の上積み財源の一部を、相続税の増税により確保する検討に入った。
財源確保の有力案だった配偶者控除への所得制限導入は見送り、現行制度を維持する方向。
来春の統一地方選を控え、主婦層の反発を懸念する声が強まっているため、方針を転換した。
相続税は課税対象の遺産額から差し引く基礎控除を縮小するほか、税率の引き上げも視野に入れる。
これに加え、２３～６９歳の扶養家族がいる世帯の税負担を軽減する成年扶養控除を縮小し、
子ども手当の上積み財源に充てることで調整する。
ソース 共同通信
http://www.47news.jp/CN/201012/CN2010120601000932.html
政府税制調査会は６日、２０１１年度税制改正で、
子ども手当の上積み財源の一部を、相続税の増税により確保する検討に入った。
財源確保の有力案だった配偶者控除への所得制限導入は見送り、現行制度を維持する方向。
来春の統一地方選を控え、主婦層の反発を懸念する声が強まっているため、方針を転換した。
相続税は課税対象の遺産額から差し引く基礎控除を縮小するほか、税率の引き上げも視野に入れる。
これに加え、２３～６９歳の扶養家族がいる世帯の税負担を軽減する成年扶養控除を縮小し、
子ども手当の上積み財源に充てることで調整する。
ソース 共同通信
http://www.47news.jp/CN/201012/CN2010120601000932.html
この前から造作買取請求権の話が何度か出ていますが、詳しい人教えて下さい。
来週出る人にさっきエアコン、網戸、インターホンを買い取れって言われたんです。
今日から3日間不動産屋が休みで困っています。
Wiki見たらエアコンも該当するって書いてあるけど、何か納得いかない。
契約書には造作買取請求権のことには触れておらず、契約が終了したときは
賃借物件を賃借時の原状に復帰させ・・・とは書いてあるんですが・・・。
そこの人は、入ってすぐにトイレを替えたいと言ってきたので許可し、
トイレに関しては造作買取請求権放棄の念書を工事の手配をした不動産屋が
もらってくれましたが、その他についてはもらっていません。
買い取る必要があるのでしょうか？
また、その値段ってどうやって決めるんでしょうか？
宜しくお願いします。
来週出る人にさっきエアコン、網戸、インターホンを買い取れって言われたんです。
今日から3日間不動産屋が休みで困っています。
Wiki見たらエアコンも該当するって書いてあるけど、何か納得いかない。
契約書には造作買取請求権のことには触れておらず、契約が終了したときは
賃借物件を賃借時の原状に復帰させ・・・とは書いてあるんですが・・・。
そこの人は、入ってすぐにトイレを替えたいと言ってきたので許可し、
トイレに関しては造作買取請求権放棄の念書を工事の手配をした不動産屋が
もらってくれましたが、その他についてはもらっていません。
買い取る必要があるのでしょうか？
また、その値段ってどうやって決めるんでしょうか？
宜しくお願いします。
>>265
事前に買い取る約束をしたのでなければ原状復帰させればよい。
事前に買い取る約束をしたのでなければ原状復帰させればよい。
>>266
>>267
レスありがとうございました。
一昨年に祖母から代襲相続をしまして、恥ずかしながら勉強不足で
造作買取請求権のことをこちらで初めて知りました。
トイレは退去の時に買取を請求しないと言う念書で、造作買取請求権と言う言葉が
入っていなかったし、法律があることも知らなかったんです。
今回こちらで造作買取請求権放棄の話題が出て調べていたところでした。
エアコンは前の家から持って来て同意を得ずに取り付けていました。
今までの入居者もそうしていたので、特に疑問は持ちませんでした。
網戸は原状回復で前の入居者も置いていかないので、必要なら自分で
取り付けることになっています。他の入居者もそうしています。
特に契約書に記載はありませんが・・・。
インターホンは備え付けのがあったんですが、カメラ付きに替えたいと
言ってきたので室内の壁に穴を開けず、木部なら取り付け許可しましたが
造作買取請求権を知らなかったので、買い取る約束も何もしていません。
しかしトイレだけ造作買取請求放棄の念書があり、他はないのでそこを
強く突いて来ました。
267さんの言われるように、買い取る約束はしていない、原状回復でと
突っぱねてみます。
>>267
レスありがとうございました。
一昨年に祖母から代襲相続をしまして、恥ずかしながら勉強不足で
造作買取請求権のことをこちらで初めて知りました。
トイレは退去の時に買取を請求しないと言う念書で、造作買取請求権と言う言葉が
入っていなかったし、法律があることも知らなかったんです。
今回こちらで造作買取請求権放棄の話題が出て調べていたところでした。
エアコンは前の家から持って来て同意を得ずに取り付けていました。
今までの入居者もそうしていたので、特に疑問は持ちませんでした。
網戸は原状回復で前の入居者も置いていかないので、必要なら自分で
取り付けることになっています。他の入居者もそうしています。
特に契約書に記載はありませんが・・・。
インターホンは備え付けのがあったんですが、カメラ付きに替えたいと
言ってきたので室内の壁に穴を開けず、木部なら取り付け許可しましたが
造作買取請求権を知らなかったので、買い取る約束も何もしていません。
しかしトイレだけ造作買取請求放棄の念書があり、他はないのでそこを
強く突いて来ました。
267さんの言われるように、買い取る約束はしていない、原状回復でと
突っぱねてみます。
普通のエアコンは造作物か？
こんな記事をみつけたぞ。
http://ee2103.seesaa.net/article/3046767.html
俺も単なる家電だと思うんだが・・・。
店子寄りの解釈だとこうなる。
http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-category-41.html
こんなやりとりも。
http://fudosan.2525.net/2005/06/tv_cbb4.html
俺のところも契約書に造作買取請求放棄の特約がないんだが、
今まで何のトラブルもなかった。
でも一番最後のテレビのように変な知識を持った店子が今後来るかも
知れんな。
>>176が書いていたようにくそ高い物取り付けて請求ってこともあり得る
もんな。
皆は契約書にちゃんと盛り込んでいるの？
こんな記事をみつけたぞ。
http://ee2103.seesaa.net/article/3046767.html
俺も単なる家電だと思うんだが・・・。
店子寄りの解釈だとこうなる。
http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-category-41.html
こんなやりとりも。
http://fudosan.2525.net/2005/06/tv_cbb4.html
俺のところも契約書に造作買取請求放棄の特約がないんだが、
今まで何のトラブルもなかった。
でも一番最後のテレビのように変な知識を持った店子が今後来るかも
知れんな。
>>176が書いていたようにくそ高い物取り付けて請求ってこともあり得る
もんな。
皆は契約書にちゃんと盛り込んでいるの？
>>269
三つ目、フジテレビもいい加減な番組を流したものだ…
三つ目、フジテレビもいい加減な番組を流したものだ…
＞賃借物件を賃借時の原状に復帰させ・・・
・・・これが全て 契約に従って粛々と対応すれば良い
文句言ってきたら取り外し料金と処分料を請求すればよろしい
・・・これが全て 契約に従って粛々と対応すれば良い
文句言ってきたら取り外し料金と処分料を請求すればよろしい
>>270
本当、酷いねこれ。
テレビの影響って大きいんだからさぁ、鵜呑みにして強気に出た
入居者もいただろうに。
でも契約書に事細かく書かないと何だか面倒なことになりそうだな。
敷金問題もそうだけど、どんどん大家が不利になっていく感じ。
本当、酷いねこれ。
テレビの影響って大きいんだからさぁ、鵜呑みにして強気に出た
入居者もいただろうに。
でも契約書に事細かく書かないと何だか面倒なことになりそうだな。
敷金問題もそうだけど、どんどん大家が不利になっていく感じ。
エアコンは造作では無いだろう
取り外し・運搬を自己負担で原状回復せよという話だ
放棄するなら置いていって良いというのもあり
網戸・インターホンはより微妙では？
「仮に」買取請求の対象になるのなら、原価を償却して価値を求めるのだろうかね
それでも、一度でも更新をはさんでいるのなら、もう償却済・価格無しじゃないかと思うが
取り外し・運搬を自己負担で原状回復せよという話だ
放棄するなら置いていって良いというのもあり
網戸・インターホンはより微妙では？
「仮に」買取請求の対象になるのなら、原価を償却して価値を求めるのだろうかね
それでも、一度でも更新をはさんでいるのなら、もう償却済・価格無しじゃないかと思うが
店子なんですが失礼します。
先日、隣の部屋でリフォーム工事がありました。
工事開始時に業者の方から
「大家さんからです、今日はご迷惑を」と、お菓子をいただきました。
なんだか高そうだったので調べてみたら2,500円くらいのお菓子でした。
当方１人暮らしなんですが、皆さんはお菓子とか渡しますか？
お礼とかしたほうがいいんでしょうか？
先日、隣の部屋でリフォーム工事がありました。
工事開始時に業者の方から
「大家さんからです、今日はご迷惑を」と、お菓子をいただきました。
なんだか高そうだったので調べてみたら2,500円くらいのお菓子でした。
当方１人暮らしなんですが、皆さんはお菓子とか渡しますか？
お礼とかしたほうがいいんでしょうか？
>>274
いい大家さんの物件に入居していますね。
うちは工事をする業者に入居者の方々に「一言挨拶してください」と言うだけですよ。
菓子折りは遠慮なく貰っていいと思います。大家さんに会う機会があれば
「先日はお気遣い頂きありがとう」くらい言えば十分。
いい大家さんの物件に入居していますね。
うちは工事をする業者に入居者の方々に「一言挨拶してください」と言うだけですよ。
菓子折りは遠慮なく貰っていいと思います。大家さんに会う機会があれば
「先日はお気遣い頂きありがとう」くらい言えば十分。
うちは不動産屋を通して工事を頼むことが多いんだが、
当日立ち会う不動産屋は近隣の挨拶もしないよ。
トラブル防止のためにこちらで前もって工事のお知らせを
作って各戸に配布する。
それでも文句言う奴はいるけどね。
必要な工事に文句言うそいつの部屋の風呂釜の工事が必要な時に
わざと遅らせてやったことがある。しかも真冬で温まりたい時期に。
当日立ち会う不動産屋は近隣の挨拶もしないよ。
トラブル防止のためにこちらで前もって工事のお知らせを
作って各戸に配布する。
それでも文句言う奴はいるけどね。
必要な工事に文句言うそいつの部屋の風呂釜の工事が必要な時に
わざと遅らせてやったことがある。しかも真冬で温まりたい時期に。
シャワーだけで済ましてる人なら意味なし
ウォシュレットを買い取れ！ってのはあるよね。昔はエアコンだったけど
いまはどこでも最初から付いてることが多いからね。
エアコンの減価償却は１３年。しかし１０万円未満だと消耗品費で経費扱い。
10以上２０万未満だと固定資産として３年均等償却扱い。
購入費と撤去費を合わせた金額を必要な金額とするなら、購入した年から
年々経過しているかで買取すればいいんじゃない？
ほとんどの（家庭向け）エアコンは１０万しないし、高級タイプでも３年経過したら
買い取りするほど価値もない。むしろ撤去（処分）費のほうがカネが掛かる。
いまはどこでも最初から付いてることが多いからね。
エアコンの減価償却は１３年。しかし１０万円未満だと消耗品費で経費扱い。
10以上２０万未満だと固定資産として３年均等償却扱い。
購入費と撤去費を合わせた金額を必要な金額とするなら、購入した年から
年々経過しているかで買取すればいいんじゃない？
ほとんどの（家庭向け）エアコンは１０万しないし、高級タイプでも３年経過したら
買い取りするほど価値もない。むしろ撤去（処分）費のほうがカネが掛かる。
レスありがとうございました。
今度会ったらしっかりお礼しようと思います。
大家さんに比べ、不動産屋は更新料二重取りとかのミスするんです…それでは失礼しました。
今度会ったらしっかりお礼しようと思います。
大家さんに比べ、不動産屋は更新料二重取りとかのミスするんです…それでは失礼しました。
物件が遠隔地にあるんで、管理は不動産会社に任せてて、
やり取りは基本メールなんだけど、
2，3本について、ようやく一本返信があるくらいのペースで、
自分も一度話題として出してたテーマでも、
いつの間にか忘れられてることもしょっちゅう。
こんなの普通なのかな？
やり取りは基本メールなんだけど、
2，3本について、ようやく一本返信があるくらいのペースで、
自分も一度話題として出してたテーマでも、
いつの間にか忘れられてることもしょっちゅう。
こんなの普通なのかな？
社民党が首相に提言 「南西防衛の関連予算は調査費を含めて一切計上しないこと」「思いやり予算を削減すること」
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1291940469/
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1291940469/
前にピアノの件で相談した者ですが....
入居が決まり、約束とおり挨拶に行ってきた模様。
そしたら、早速「夜にピアノの音がうるさいからなんとかして欲しい！」と
ピアノ店子の下の部屋の人から不動産屋を通して連絡が。
あ～あ、と思い、ピアノ店子を入れた不動産屋（上のところとは別）に連絡すると
「まだ、今週末引越しで、荷物入ってないですよ。鍵も明日お渡ししますし」との事。
割と仲良くしてる別の入居者に聞くと、道を挟んだ反対のマンションに音大生？が居て
ときどき音が漏れてくる事があって、、でもすごい上手くて全然気にならないとか........
まあそれは好みだけど。
どうやら聞こえない音も聞こえる人が居たようで
先が思いやられます。
入居が決まり、約束とおり挨拶に行ってきた模様。
そしたら、早速「夜にピアノの音がうるさいからなんとかして欲しい！」と
ピアノ店子の下の部屋の人から不動産屋を通して連絡が。
あ～あ、と思い、ピアノ店子を入れた不動産屋（上のところとは別）に連絡すると
「まだ、今週末引越しで、荷物入ってないですよ。鍵も明日お渡ししますし」との事。
割と仲良くしてる別の入居者に聞くと、道を挟んだ反対のマンションに音大生？が居て
ときどき音が漏れてくる事があって、、でもすごい上手くて全然気にならないとか........
まあそれは好みだけど。
どうやら聞こえない音も聞こえる人が居たようで
先が思いやられます。
被害妄想ってやつですか・・
本当に先がおもいやられますね
本当に先がおもいやられますね
音大生が夜ひいてるのは事実なのか？
そこの管理会社に控えてもらうようお願いしておけば
そこの管理会社に控えてもらうようお願いしておけば
学校の深夜の音楽教室と同じだ
誰も居ないはずの物件からピアノの音が・・・
ホラーﾏﾝｿﾝｗ
誰も居ないはずの物件からピアノの音が・・・
ホラーﾏﾝｿﾝｗ
ピアノ騒音殺人事件 で調べてみなよ。
存在しない騒音を申し立ててくる人は怖いよ。
存在しない騒音を申し立ててくる人は怖いよ。
だからあれ程、店子同士・大家の為にもエレピお勧めしたのに・・・
稼動してない貸し倉庫とか空き店舗とか、1日か2日だけ映画の撮影で使わせてくれってお願いはアリですかね？
現状復帰はもちろん、電気水道代込み込みで一日2万ぐらい、取っ払いで
現状復帰はもちろん、電気水道代込み込みで一日2万ぐらい、取っ払いで
安すぎじゃね
空室が埋まったのは良かったんだけど、隣に住む老夫婦が
やたらと監視して、自分達が気になるとヒステリックに電話してくる。
台所に棚を作ってるけどいいんですか？
雨がひどいのに雨戸を閉めてないから窓が傷むでしょ。
友達が来て声がうるさい（昼の3時）等々。
自分が気になった時に電話かけてくるから夜11時過ぎのこともある。
それですぐに対処しないとしつこく電話かかってきて自分達の思い通りに
なるまで止めない。それどころか直接来る。
時間を考えてほしいと言うと逆切れするし。
せめて普通に穏やかに言ってくれたらまだマシだけど、怒ってしか物が
言えないみたいで、しかもしつこいと言われた方はかなり滅入る。
こんな年寄りどう接すればいいのかな。
子供がいないし止めてくれる人がいないんです。
やたらと監視して、自分達が気になるとヒステリックに電話してくる。
台所に棚を作ってるけどいいんですか？
雨がひどいのに雨戸を閉めてないから窓が傷むでしょ。
友達が来て声がうるさい（昼の3時）等々。
自分が気になった時に電話かけてくるから夜11時過ぎのこともある。
それですぐに対処しないとしつこく電話かかってきて自分達の思い通りに
なるまで止めない。それどころか直接来る。
時間を考えてほしいと言うと逆切れするし。
せめて普通に穏やかに言ってくれたらまだマシだけど、怒ってしか物が
言えないみたいで、しかもしつこいと言われた方はかなり滅入る。
こんな年寄りどう接すればいいのかな。
子供がいないし止めてくれる人がいないんです。
お金があれば管理会社を頼んでそこに任せる。
無くてもそれ以外なら
「対応の時間はＯＯ時からＸＸ時まで(９時から１８時とか）」と連絡して
電話もピンポンも無視。
ただし留守電にはしとけ。
で、昼間にニッコリ対応。
そういう人は攻撃の行き先があるところに集中する。
そこがダメなら他の行き先を考えるよ。
無くてもそれ以外なら
「対応の時間はＯＯ時からＸＸ時まで(９時から１８時とか）」と連絡して
電話もピンポンも無視。
ただし留守電にはしとけ。
で、昼間にニッコリ対応。
そういう人は攻撃の行き先があるところに集中する。
そこがダメなら他の行き先を考えるよ。
>>291
早々のレスありがとうございます。
管理会社に頼む余裕はなく・・・。
対応時間は以前全戸に配布したんですが、その老夫婦だけは無視です。
留守電もその夫婦で一杯。
結局八つ当たりなんでしょうかねぇ・・・。
インターホンは9時回ったら切るようにしていますが、灯りが外に
漏れるので居るのわかり、後日文句たらたら。
対応時間のことを言っても自分に都合の悪いことはスルー。
最近エスカレートしてきたんだけど、今までのターゲットがいなくなったのかな。
疲れました・・・。
早々のレスありがとうございます。
管理会社に頼む余裕はなく・・・。
対応時間は以前全戸に配布したんですが、その老夫婦だけは無視です。
留守電もその夫婦で一杯。
結局八つ当たりなんでしょうかねぇ・・・。
インターホンは9時回ったら切るようにしていますが、灯りが外に
漏れるので居るのわかり、後日文句たらたら。
対応時間のことを言っても自分に都合の悪いことはスルー。
最近エスカレートしてきたんだけど、今までのターゲットがいなくなったのかな。
疲れました・・・。
ていうか管理会社頼む余裕もないなら賃貸経営なんてすんなよ
そういうリスクも全部ひっくるめて賃貸経営だろ
管理会社頼まず賃貸経営するって判断したんだから、そんな事いまさら言ってもな。
そんなの、わかりきってるような事じゃん入居者からそういう電話くるのって
そんなギリギリの経営なら賃貸経営なんてやめちまえよ
そういうリスクも全部ひっくるめて賃貸経営だろ
管理会社頼まず賃貸経営するって判断したんだから、そんな事いまさら言ってもな。
そんなの、わかりきってるような事じゃん入居者からそういう電話くるのって
そんなギリギリの経営なら賃貸経営なんてやめちまえよ
最近の不動産投資の本は管理も自分でやって勉強しよう！&利益を上げよう！
が多いからな
設備投資はともかく、めんどくさい住民のお守りまでやってられんわ
が多いからな
設備投資はともかく、めんどくさい住民のお守りまでやってられんわ
数年前にアパートを建てたら向かいの1件家にアル中男がいて
空室だらけ。
飲まないと良い人だからわからなかったんだorz
モンスター店子も大変だろうけど、近所のおかしな奴も怖いぞ。
空室だらけ。
飲まないと良い人だからわからなかったんだorz
モンスター店子も大変だろうけど、近所のおかしな奴も怖いぞ。
>>288
どこぞの製作会社の人？
それは安すぎる。ハウススタジオ並みとはいかないがもう少し無いとダメだろ。
ＡＶで有名なプールなんか数日借りたりすると何十万てするぜ？
借りる側だったり貸す側だったりするが撮影の現場はメチャクチャにしてくクルーも多くて
かなり大変だしその後もぜんぜん関係ないところから電話が来て貸してくれ！とか言う人も出てくる。
電源も普通の家屋だとせいぜい30Ａぐらいなのでジェネ車入れたりすると近隣から苦情着たりするし
役者の都合とかで夜中搬入夜中撤収とか有り得ないスケで組んだりするからこれも苦情の元。
>>297
管理費って大体賃料の５％だぜ？
しかも相続してるのに赤字ってのはおかしいな。「割に合わない」っていうなら判るが。。
入居者との関係がこじれてるなら契約書に従って退去していただくってのが一番。
そういうのを言えないなら管理に出したほうがいいよ。むしろそういうことがあるほうが
管理費を払ってて良かったといえることだしね。
どこぞの製作会社の人？
それは安すぎる。ハウススタジオ並みとはいかないがもう少し無いとダメだろ。
ＡＶで有名なプールなんか数日借りたりすると何十万てするぜ？
借りる側だったり貸す側だったりするが撮影の現場はメチャクチャにしてくクルーも多くて
かなり大変だしその後もぜんぜん関係ないところから電話が来て貸してくれ！とか言う人も出てくる。
電源も普通の家屋だとせいぜい30Ａぐらいなのでジェネ車入れたりすると近隣から苦情着たりするし
役者の都合とかで夜中搬入夜中撤収とか有り得ないスケで組んだりするからこれも苦情の元。
>>297
管理費って大体賃料の５％だぜ？
しかも相続してるのに赤字ってのはおかしいな。「割に合わない」っていうなら判るが。。
入居者との関係がこじれてるなら契約書に従って退去していただくってのが一番。
そういうのを言えないなら管理に出したほうがいいよ。むしろそういうことがあるほうが
管理費を払ってて良かったといえることだしね。
住人と自分が住むところは分けたほうがいいってわかった
>>294
レス、有難うございます！
全然レスつかんから、禁断のテーマに挑んだかと思ったｗ
やっぱ、変えた方がいいのかな？ちょっと前にも管理会社への不満の
ｶｷｺがあったから、そんなものなのか、と言う気もしたんだけど…
＞1日休みの日があるけど
1日ぐらい全然OKだよ。
今回なんか、ひとつの要件で一週間に3通メールして全然音沙汰なし。
レス、有難うございます！
全然レスつかんから、禁断のテーマに挑んだかと思ったｗ
やっぱ、変えた方がいいのかな？ちょっと前にも管理会社への不満の
ｶｷｺがあったから、そんなものなのか、と言う気もしたんだけど…
＞1日休みの日があるけど
1日ぐらい全然OKだよ。
今回なんか、ひとつの要件で一週間に3通メールして全然音沙汰なし。
管理会社勤めの私から見ると非常にモチベーションが上がりますな。
そんなオーナーさんならガンガン営業かけたい。
そんなオーナーさんならガンガン営業かけたい。
>>304
おぉっ！週明けたとたん、怒涛のレスが！？ｗ
すんません、リロードしてませんでした…
＞近場で新進気鋭を謳ってる会社だけど
うーん、うちの不動産屋と似ている…
入店すると、「寿司やか？」と間違えるほど威勢のいい挨拶で…
おぉっ！週明けたとたん、怒涛のレスが！？ｗ
すんません、リロードしてませんでした…
＞近場で新進気鋭を謳ってる会社だけど
うーん、うちの不動産屋と似ている…
入店すると、「寿司やか？」と間違えるほど威勢のいい挨拶で…
>>280
うちは管理は頼んでないから仕方ないのかもしれないけど、
入居者が決まって入るまでもいいかげん。
書類の間違いを指摘しても直ってないからまた指摘したら
初めて聞いたような反応なんてしょっちゅう。
これでも一番ましな業者。
うちは管理は頼んでないから仕方ないのかもしれないけど、
入居者が決まって入るまでもいいかげん。
書類の間違いを指摘しても直ってないからまた指摘したら
初めて聞いたような反応なんてしょっちゅう。
これでも一番ましな業者。
>>301
元製作会社のフリーランスです
あの有名なプールは日本に何個あるのってレベルだし
水の入れ替えとか考えると30万出す価値はあるから納得の金額ではあると思います
まあ一日2万ってのは業界通例的には安すぎるんだけど
最近、コスプレイヤー向けのスタジオとかハウススタジオがわんさかできたじゃない
マンションの一室やラブホ貸切とかで1ｈ3000円とか一日2万とか、
いわゆるプロ仕様のスタジオとしてはありえない設定のやつ。
今の増え方からすると、それでも採算取れてるんだろうなと思った次第。
普通の家屋だとトラブル多そうだけど、ちょっと郊外の、高速からも外れてる、
倉庫としてはもう廃業してるけど解体する費用もないって程度の物件があれば
使いたいなぁ、ってレベルの話。
超ニッチな話だけど
元製作会社のフリーランスです
あの有名なプールは日本に何個あるのってレベルだし
水の入れ替えとか考えると30万出す価値はあるから納得の金額ではあると思います
まあ一日2万ってのは業界通例的には安すぎるんだけど
最近、コスプレイヤー向けのスタジオとかハウススタジオがわんさかできたじゃない
マンションの一室やラブホ貸切とかで1ｈ3000円とか一日2万とか、
いわゆるプロ仕様のスタジオとしてはありえない設定のやつ。
今の増え方からすると、それでも採算取れてるんだろうなと思った次第。
普通の家屋だとトラブル多そうだけど、ちょっと郊外の、高速からも外れてる、
倉庫としてはもう廃業してるけど解体する費用もないって程度の物件があれば
使いたいなぁ、ってレベルの話。
超ニッチな話だけど
>>280
あのさあ～一週間にひとつの要件で2・3通のメールって、一種のいやがらせにしか
思えないんだがｗ
不動産屋・管理会社に手数料月数百万も落とす上客なら別だが・・・
いくら管理会社変えてもモンスター大家だったらどこでも同じ対応な気ガス・・・
あのさあ～一週間にひとつの要件で2・3通のメールって、一種のいやがらせにしか
思えないんだがｗ
不動産屋・管理会社に手数料月数百万も落とす上客なら別だが・・・
いくら管理会社変えてもモンスター大家だったらどこでも同じ対応な気ガス・・・
>>311のレスをどの不動産屋が書いたか、
皆で実名出しながらあてっこする、というのはどうだろう？
皆で実名出しながらあてっこする、というのはどうだろう？
細かい事を気にするﾔｼは
大家には向かない気がする
大家には向かない気がする
細かい事を気にする>>315は
大家には向かない気がする ｗｗ
大家には向かない気がする ｗｗ
脳内マンション75御満戸経営とは
これまた立派な
これまた立派な
ごくごく普通の感覚で言えば、1回ならまだしも2回メールして反応無ければ次は電話するとか
訪問するとかが普通かと。同じ案件で3回もメールするなんてちょっとオカシイ。
訪問するとかが普通かと。同じ案件で3回もメールするなんてちょっとオカシイ。
恥ずかしがり屋さんのﾋｯｺﾐｼﾞｱﾝな担当者さんじゃないのｗ
>>311 >>320
一週間に、2，3度メールしたのは、しなければいけないだけの案件だったため、
電話ではなくメールだったのにもそれなりの事情がある。
どういう事情があるのかは、「普通」の頭で考えてみ。
遠隔地なので管理会社にまかせている。
よって、「訪問」は普通は無理。「普通」の頭で考えてもこれならわかるよね？
>>312
大阪みたいな大都市でもそうなのかぁ。
だましだましやってくしか無いのかな。
一週間に、2，3度メールしたのは、しなければいけないだけの案件だったため、
電話ではなくメールだったのにもそれなりの事情がある。
どういう事情があるのかは、「普通」の頭で考えてみ。
遠隔地なので管理会社にまかせている。
よって、「訪問」は普通は無理。「普通」の頭で考えてもこれならわかるよね？
>>312
大阪みたいな大都市でもそうなのかぁ。
だましだましやってくしか無いのかな。
>>322
同じ大阪府内のマンション経営してる友人に以前聞いたけど、
やはり満足する不動産屋はなかなかないみたいですよ。
初めだけ良くてだんだんいいかげんになったり。
その友人も自分で管理してるんですが・・・。
うちは駐車場だけは不動産屋に管理を頼んでいるけど、
掃除はうちがやらないといけないし、見回りをしてくれるわけでもない。
何かあった時に注意はしてくれるけど、完全に解決するまで徹底的に
やってくれるわけでもない。一度注意してもらって直らないときは、
何度も何度も言ってやっと動く。
きっとアパートの管理を頼んでも同じようなものだと思ってる。
それでも今までの不動産屋で一番マシ。
業者の考え方や担当者によると思うけど。
同じ大阪府内のマンション経営してる友人に以前聞いたけど、
やはり満足する不動産屋はなかなかないみたいですよ。
初めだけ良くてだんだんいいかげんになったり。
その友人も自分で管理してるんですが・・・。
うちは駐車場だけは不動産屋に管理を頼んでいるけど、
掃除はうちがやらないといけないし、見回りをしてくれるわけでもない。
何かあった時に注意はしてくれるけど、完全に解決するまで徹底的に
やってくれるわけでもない。一度注意してもらって直らないときは、
何度も何度も言ってやっと動く。
きっとアパートの管理を頼んでも同じようなものだと思ってる。
それでも今までの不動産屋で一番マシ。
業者の考え方や担当者によると思うけど。
あんたらは面倒なただ働きが好きかい？
不動産屋の末端にはそれが契約なら歩合が入るけど、
管理業務は成功報酬とかないだろ。
半年に１回はどっか連れてってやるとかしてなきゃ
動くはずがないじゃないか。
不動産屋の末端にはそれが契約なら歩合が入るけど、
管理業務は成功報酬とかないだろ。
半年に１回はどっか連れてってやるとかしてなきゃ
動くはずがないじゃないか。
「普通」の考えがない店子同様のモンスターがいるんだよ・・・
社会の成り立ちとか理解できない奴が多い。素人大家の典型、経営センスのかけらもない
きっと貧乏なんだろうな・・・・
社会の成り立ちとか理解できない奴が多い。素人大家の典型、経営センスのかけらもない
きっと貧乏なんだろうな・・・・
>>324
頭の悪いDQN大家に話しても無駄だよ
頭の悪いDQN大家に話しても無駄だよ
モンスター大家あらわる
俺は某ハウスメーカーで建てたんだけど、オーナー会があって行ったら
こういうワケの分からないモンスター大家が居る。自分の都合が全ての人間で
他の大家達はぽけーっとしながらモン大を見てる
こういうワケの分からないモンスター大家が居る。自分の都合が全ての人間で
他の大家達はぽけーっとしながらモン大を見てる
ストーカーまがいのバカな大家を相手にする不動産屋も大変だなｗｗｗ
だな
え？担当者に中元、歳暮、年数回接待するものなの？
管理も店子付けも一緒にやってくれてる不動産屋なんだが
キックバックするにも管理の担当者に悪い気がするし
管理も店子付けも一緒にやってくれてる不動産屋なんだが
キックバックするにも管理の担当者に悪い気がするし
中元、歳暮は大家によるな
ちなみに俺は一回もやった事がない
大家が接待するなんて聞いたこともないからスルーしとけ
ちなみに俺は一回もやった事がない
大家が接待するなんて聞いたこともないからスルーしとけ
うちは管理会社3社から中元・歳暮がやってくるぜ
身勝手な店子も尻の重い不動産屋の従業員も人の子だ。
自分以外の人間は自分の思い通りに動かない。
人を動かすにはどうやったらいいか。
社会人失格で大家しかできなかったような無能なやつは
雑事に悩殺され空室を抱え続けるがいい。
中国人か韓国人のように怒鳴り続けるがいい。
自分以外の人間は自分の思い通りに動かない。
人を動かすにはどうやったらいいか。
社会人失格で大家しかできなかったような無能なやつは
雑事に悩殺され空室を抱え続けるがいい。
中国人か韓国人のように怒鳴り続けるがいい。
うちはお中元とお歳暮はしている。
でもお礼のひと言もない。
親がやっていたから途中で止めるわけにもいかず・・・。
向こうの会社からも来るけど。
接待は景気が良い時に親がたまにしていたな。
前に店子寄りの不動産屋の話題が出ていたけど、うちもそうだな。
でもお礼のひと言もない。
親がやっていたから途中で止めるわけにもいかず・・・。
向こうの会社からも来るけど。
接待は景気が良い時に親がたまにしていたな。
前に店子寄りの不動産屋の話題が出ていたけど、うちもそうだな。
不動産賃貸に限らず、力関係によるだろ、中元、歳暮、接待は。
そうでもしないと不動産屋に客付けしてもらえない大家もいれば
若い女子社員を人身御供にされるくらい、契約を取りたい優良物件の大家もいる。
ウチはどっちでもない。
中元・歳暮って事でいちいち送りはしないが、
打ち合わせに来たときに「こういうのウチで貰っても食べないから～持ってく？」
とかで渡したりしてる。
店とかに送ると効果が散漫になる気がするから。
そんなことくらいでも憎からず思ってもらって
いい客をつけてもらって
それで、その人の実績も上がって・・・・・
なんてサイクルに
多少はなってる.....と思う。
そうでもしないと不動産屋に客付けしてもらえない大家もいれば
若い女子社員を人身御供にされるくらい、契約を取りたい優良物件の大家もいる。
ウチはどっちでもない。
中元・歳暮って事でいちいち送りはしないが、
打ち合わせに来たときに「こういうのウチで貰っても食べないから～持ってく？」
とかで渡したりしてる。
店とかに送ると効果が散漫になる気がするから。
そんなことくらいでも憎からず思ってもらって
いい客をつけてもらって
それで、その人の実績も上がって・・・・・
なんてサイクルに
多少はなってる.....と思う。
>>300
建物はまだ新しく設備も調っている。
駅近で便利だし、入居希望者は多い。
でもアル中がうちにむかってホースで水をかけたり、突然どなり散らしたり、
包丁振り回したり、入居者のバイクを壊したり等。
もちろん何度も警察のお世話になっている。
入居者は怖くなってせっかく入ってもすぐに退去。
アル中の家族も出て行ってしまって今じゃ誰も飲酒を止める人がいない。
近所の人達も身を潜めるように暮らしている。
建物はまだ新しく設備も調っている。
駅近で便利だし、入居希望者は多い。
でもアル中がうちにむかってホースで水をかけたり、突然どなり散らしたり、
包丁振り回したり、入居者のバイクを壊したり等。
もちろん何度も警察のお世話になっている。
入居者は怖くなってせっかく入ってもすぐに退去。
アル中の家族も出て行ってしまって今じゃ誰も飲酒を止める人がいない。
近所の人達も身を潜めるように暮らしている。
そんなときはラジエター液を混ぜたワインのボトルを（ｒｙ
>343
・・・アパート建てる時（＆物件購入時）に現地 調べなかったのか？
元から基地外はこちらが聞かなくても近所のご親切？なオバサマ方が教えてくれるぞ
・・・アパート建てる時（＆物件購入時）に現地 調べなかったのか？
元から基地外はこちらが聞かなくても近所のご親切？なオバサマ方が教えてくれるぞ
>>340
社会の成り立ちとか、経営センスが無い無能な素人大家が多いんだよ
マスコミに踊らされてマニュアル投資本大家にはわからないだろｗ
ちなみにうちは、不動産屋4件からお歳暮貰っても送らないけどな
ただ儀礼的に送っても効果無いからな・・・
社会の成り立ちとか、経営センスが無い無能な素人大家が多いんだよ
マスコミに踊らされてマニュアル投資本大家にはわからないだろｗ
ちなみにうちは、不動産屋4件からお歳暮貰っても送らないけどな
ただ儀礼的に送っても効果無いからな・・・
さすがモンスターだなｗ
DQN店子報告
店子：あの～エアコンが壊れているみたいで～全然暖まらないんですぅ～
大家：そうですか。ではエアコンを見せていただきます。
店子とともに部屋に行き確認すると･･･
大家：普通に温風は出ていますよ。
店子：温風は出てくるんですが部屋が暖まらないんですぅ～
冷房は普通に効いたんですけどぉ～
築20年の２DK木造アパートで2･2キロのエアコン1基で暖まるわけがない！
大家：暖房は冷房ほど効きませんよ。他の部屋の皆さんはホットカーペットや
ハロゲンヒーター等工夫していますからあなたも工夫してみてください。
店子：え～でも実家のエアコンはもっと暖房が効きますよ～やっぱ壊れてるんじゃ
ないですか～
大家：ご実家ってもしかしたらマンションですか？
店子：そうですよ～
大家：木造の古い建物とRC造の建物は全然違いますから
店子：まじ～うそ～なんで～ なんか凍死しちゃいそう～
それなら本当に凍死してみろ！
店子：あの～エアコンが壊れているみたいで～全然暖まらないんですぅ～
大家：そうですか。ではエアコンを見せていただきます。
店子とともに部屋に行き確認すると･･･
大家：普通に温風は出ていますよ。
店子：温風は出てくるんですが部屋が暖まらないんですぅ～
冷房は普通に効いたんですけどぉ～
築20年の２DK木造アパートで2･2キロのエアコン1基で暖まるわけがない！
大家：暖房は冷房ほど効きませんよ。他の部屋の皆さんはホットカーペットや
ハロゲンヒーター等工夫していますからあなたも工夫してみてください。
店子：え～でも実家のエアコンはもっと暖房が効きますよ～やっぱ壊れてるんじゃ
ないですか～
大家：ご実家ってもしかしたらマンションですか？
店子：そうですよ～
大家：木造の古い建物とRC造の建物は全然違いますから
店子：まじ～うそ～なんで～ なんか凍死しちゃいそう～
それなら本当に凍死してみろ！
？？？ボロ家自慢？
DQN店子というよりDQN物件の希ガス
DQN店子というよりDQN物件の希ガス
常識的に木造２DKで2.2キロのエアコン一基って無理だろ
電気代の請求を見れば目が覚めるんじゃない？ｗ
安い家賃でマンション同様の快適さを求めるDQN店子ｗ
俺そんな古い木造の家に住んだことが無いんだけど、そんなに違うもんなの？
昭和の木造は寒いのは確かだぞ。
今は外断熱の高気密の建物が多いけど、昔の木造なんて断熱材すら使ってないよ。
今は外断熱の高気密の建物が多いけど、昔の木造なんて断熱材すら使ってないよ。
自然とDQN店子はDQN物件に入るんだなｗ
>>357
内断熱だけど最近はちゃんと施工するようになってきたのが大きい。
内側にシートが密着するので気密性が高くなって、そのせいで保温性がよくなってる。
それとサイディングも其の一因。
下地に通気性のあるシートを張り込んで、其の上にどうぶちを打ち付けて、
そしてサイディングを張る。
するとどうぶちの通気層も保温性能のひとつになるのでかなりよくなってくる。
木造、それも在来であっても強度を確保するのにベニアを張ることも多くなってきている。
そうなると２Ｘ４と変わらない気密性能が確保されていく。
これに適切な施工で内断熱であれば、外断熱でも性能的には変わらない。
あとは断熱材の密度とか性能に差が出るのは寒冷地ぐらいのもの。
関東ぐらいじゃ高断熱高気密はさほど必要とされてない。
内断熱だけど最近はちゃんと施工するようになってきたのが大きい。
内側にシートが密着するので気密性が高くなって、そのせいで保温性がよくなってる。
それとサイディングも其の一因。
下地に通気性のあるシートを張り込んで、其の上にどうぶちを打ち付けて、
そしてサイディングを張る。
するとどうぶちの通気層も保温性能のひとつになるのでかなりよくなってくる。
木造、それも在来であっても強度を確保するのにベニアを張ることも多くなってきている。
そうなると２Ｘ４と変わらない気密性能が確保されていく。
これに適切な施工で内断熱であれば、外断熱でも性能的には変わらない。
あとは断熱材の密度とか性能に差が出るのは寒冷地ぐらいのもの。
関東ぐらいじゃ高断熱高気密はさほど必要とされてない。
>>349
ＤＱＮじゃなくてＲＣ育ちだから木造の底冷えを知らないだけだな。
ＤＱＮじゃなくてＲＣ育ちだから木造の底冷えを知らないだけだな。
>>358
大家レベルの知識じゃないなｗ 大工さんｗ？
大家レベルの知識じゃないなｗ 大工さんｗ？
築20年木造アパートはDQN物件なのか？
世の中DQN物件だらけじゃね
世の中DQN物件だらけじゃね
築30年木造とか普通に有るね
ただ、この話題は振り手の書き方が良くなかっただけ
今日の出来事、程度の書き方なら、うんうんいるいると和やかに進んだと思う
ただ、この話題は振り手の書き方が良くなかっただけ
今日の出来事、程度の書き方なら、うんうんいるいると和やかに進んだと思う
賃貸物件って木造だけでなく、軽鉄・重鉄・RCも有るんだがなｗ
戸数から見たら、木造賃貸の比率って少ないんではないか？？？
戸数から見たら、木造賃貸の比率って少ないんではないか？？？
そんな訳ないだろｗｗｗ
>>共同住宅では非木造が1,795万戸で、共同住宅全体の86.7％となり、木造は275万戸で13.3％になっています。
調べればわかるんだが・・・
調べればわかるんだが・・・
賃貸だけのデータなの？公営住宅も含んでるよね
共同住宅はマンションも含んでる
正確ではないにしても、不動産屋2・3軒に聞けば大体の目安つくかと思います。
個人的には社会の空気を感じ取れるなら、数字に拘る必要も無いと思いますが・・・
個人的には社会の空気を感じ取れるなら、数字に拘る必要も無いと思いますが・・・
棟数でみて何か意味あるんだろうか？
1棟当たりの戸数が木造は少なくて非木造は多いことから、
棟数で比較すると木造が多いはず。
戸数で比較すればどっちが多いか微妙な感じかと。
棟数で比較すると木造が多いはず。
戸数で比較すればどっちが多いか微妙な感じかと。
そもそも木造の耐用年数って22年だろ？
どこまで引っ張るつもりなんだろう・・・
どこまで引っ張るつもりなんだろう・・・
374 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2010/12/17(金) 17:00:00 ID:???
50年ぐらいまでもたせてやるwww
375 ：名無し不動さん：2010/12/17(金) 17:47:26 ID:W7Lb3ZWe
そこまで生きていられるかな？
普通の住宅ならそうかもしれないが、
共同住宅だと水周りの負荷が高いからなあ
洗濯機も各部屋内にあると振動があるし、なかなか難しいと思うよ
共同住宅だと水周りの負荷が高いからなあ
洗濯機も各部屋内にあると振動があるし、なかなか難しいと思うよ
378 ：ななし不動さん：2010/12/18(土) 13:32:44 ID:9kCfHEA+
昔の木造アパートに住んだことある人なら
どういうものか判ってるだろうけど
マンションとか一軒家育ちで下宿とかもしたこと無い
アラフォー以後の連中が安さに引かれて入ると
「信じられない」って事になるよ＞ボロ木造。
どういうものか判ってるだろうけど
マンションとか一軒家育ちで下宿とかもしたこと無い
アラフォー以後の連中が安さに引かれて入ると
「信じられない」って事になるよ＞ボロ木造。
では、今日の出来事
３駅向こうの駅前不動産の女性事務員は「賃貸戸建」を「賃戸」って略してました。
区分上「マンション戸建」項目がないってのが残念です。
３駅向こうの駅前不動産の女性事務員は「賃貸戸建」を「賃戸」って略してました。
区分上「マンション戸建」項目がないってのが残念です。
賃戸 いい響きだｗｗ
ﾁﾝｺ今年は２軒しか買えなかった・・・
ﾁﾝｺ今年は２軒しか買えなかった・・・
賃戸に万戸
【尖閣問題】中国政府、尖閣諸島周辺海域に監視船を常時巡航させる方針を決める 海洋権益確保へ強硬路線[12/19]
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1292713627/
現状では１３００隻余りを所有しているが、１千トン以上の大型監視船は９隻に過ぎず、旧型のものも多い。
このため関係者によると、５年以内に新たに３千トン級以上の大型監視船５隻程度を建造し、態勢を整える。
政府が民間の漁船を組織して
尖閣諸島周辺の海域に派遣して操業させ、「官民合同」で取り組んでいく姿勢も明らかにした。
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1292713627/
現状では１３００隻余りを所有しているが、１千トン以上の大型監視船は９隻に過ぎず、旧型のものも多い。
このため関係者によると、５年以内に新たに３千トン級以上の大型監視船５隻程度を建造し、態勢を整える。
政府が民間の漁船を組織して
尖閣諸島周辺の海域に派遣して操業させ、「官民合同」で取り組んでいく姿勢も明らかにした。
【政治】 「年収１５００万円？金持じゃない、中間所得者だよ」…海江田経財相の感覚
★年収１５００万円所得層「金持ちではない、中間所得者」 海江田経財相
・海江田万里経済財政担当相は１９日、民放の報道番組に出演し、２０１１年度税制改正
大綱で、給与所得控除の上限とすることが決まった年収１５００万円について
「金持ちではない。中間所得者だ」と述べた。
高所得者層を狙った増税との批判が出ていることに反論した。しかし、年収１５００万円を
超える給与所得者は全体の１．２％に当たる約５０万人で、海江田氏の認識に批判が
出る可能性もありそうだ。
政府は大綱に基づき、税制改正法案をつくり、年明けの通常国会に提出する。
ただ、海江田氏は、参院で否決された法案を衆院で再可決するための「３分の２」の
勢力が確保できていない現状を踏まえ「（大綱は）下手をすれば絵に描いた餅に
なってしまう」と懸念を示した。
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/101219/plc1012191253009-n1.htm
★年収１５００万円所得層「金持ちではない、中間所得者」 海江田経財相
・海江田万里経済財政担当相は１９日、民放の報道番組に出演し、２０１１年度税制改正
大綱で、給与所得控除の上限とすることが決まった年収１５００万円について
「金持ちではない。中間所得者だ」と述べた。
高所得者層を狙った増税との批判が出ていることに反論した。しかし、年収１５００万円を
超える給与所得者は全体の１．２％に当たる約５０万人で、海江田氏の認識に批判が
出る可能性もありそうだ。
政府は大綱に基づき、税制改正法案をつくり、年明けの通常国会に提出する。
ただ、海江田氏は、参院で否決された法案を衆院で再可決するための「３分の２」の
勢力が確保できていない現状を踏まえ「（大綱は）下手をすれば絵に描いた餅に
なってしまう」と懸念を示した。
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/101219/plc1012191253009-n1.htm
初めてきたんだがよければ教えてくれ
実家が大家やっててこの業界の修行的な感覚でアパ○ンに勤めることになりそうなんだけど、
その会社ってどうなんだろうか？いいこと悪いこと教えて欲しいです
実家が大家やっててこの業界の修行的な感覚でアパ○ンに勤めることになりそうなんだけど、
その会社ってどうなんだろうか？いいこと悪いこと教えて欲しいです
>>385
何の役にもたたないよ
何の役にもたたないよ
>>387
大刀とかレオパは営業がメインの会社。だから営業力は付くがそれは大家的には役に立たない。
大家的に必要なスキルは
交渉力
建物に対する知識とコスト意識
契約に関する知識とスキル
金融の知識
ある程度の傲慢さ
押しの強さ
一定度の人の良さと一定度の冷酷さ
地元への貢献
こんなところ。小さめのチェーン店とか近隣の地元不動産屋なんかがいいんじゃないかと思う。
大手だと構造的なこともあるしかといって営業メインのところではつぶされかねないブラック度がある。
管理会社なんてのも選択のひとつだよ。
大刀とかレオパは営業がメインの会社。だから営業力は付くがそれは大家的には役に立たない。
大家的に必要なスキルは
交渉力
建物に対する知識とコスト意識
契約に関する知識とスキル
金融の知識
ある程度の傲慢さ
押しの強さ
一定度の人の良さと一定度の冷酷さ
地元への貢献
こんなところ。小さめのチェーン店とか近隣の地元不動産屋なんかがいいんじゃないかと思う。
大手だと構造的なこともあるしかといって営業メインのところではつぶされかねないブラック度がある。
管理会社なんてのも選択のひとつだよ。
>>388
大東建物は管理会社だけどな
大東建物は管理会社だけどな
宅建とかマンション管理士とか大家に役たつ資格ってある？
今年宅建おちた…
今年宅建おちた…
司法書士
取ろうと思ってもなかなかとれないなそりゃ…
大家やる上で必要なものが明確にしたい、税金やら建物やらなにを知る必要があるのかさっぱりだ
大家やる上で必要なものが明確にしたい、税金やら建物やらなにを知る必要があるのかさっぱりだ
現場監督の資格
DIY1級資格
入居者選定1級資格
ルームクリーナー1級資格
揉め事仲裁1級資格
入居者選定1級資格
ルームクリーナー1級資格
揉め事仲裁1級資格
建築施工管理技士
ありがとう実務ないと取れなそうなのばっかだけどちょっとぐぐってみる
まず馬鹿っぽいからw←多用するのは止めたほうがいいぞ
すまんVIPのノリで書いてしまった
>>403
どんな規模なの？
どんな規模なの？
>>385
大家が宅建もってても意味ない気がする。
それより、それだけ物件持ってるなら相続が大変だから
その方面の法律とか会計のことを学んだ方が
役に立ちそうな気がするけど.....
あとどの会社に入っても実際に施工する工事屋（電気、設備、内装、水まわり、等々）とは
仲良くして実態を知っとこう。
自分が大家やるときにこの手のコネクションは重宝するから。
大家が宅建もってても意味ない気がする。
それより、それだけ物件持ってるなら相続が大変だから
その方面の法律とか会計のことを学んだ方が
役に立ちそうな気がするけど.....
あとどの会社に入っても実際に施工する工事屋（電気、設備、内装、水まわり、等々）とは
仲良くして実態を知っとこう。
自分が大家やるときにこの手のコネクションは重宝するから。
ぶっちゃけ管理会社の方が勉強になると思うぜ。
客付会社（仲介）の希望・交渉条件・考え方や、色々な貸主との折衝、
内装工事の発注や設備修繕の見積もり…。
客付会社（仲介）の希望・交渉条件・考え方や、色々な貸主との折衝、
内装工事の発注や設備修繕の見積もり…。
>>408
修業的な感覚で勤めるなら、本人のモチベーションとか気構えが大事なんだろうね。
いやいや仕事してたら時間の無駄になるだけだぞ。
何でも吸収しようとする意気込みが必要かな？実利も二の次だと俺は思う・・・
修業的な感覚で勤めるなら、本人のモチベーションとか気構えが大事なんだろうね。
いやいや仕事してたら時間の無駄になるだけだぞ。
何でも吸収しようとする意気込みが必要かな？実利も二の次だと俺は思う・・・
>>411
大東とかのハウスメーカーの管理会社は全然違うぞ。
そういうトコは自社物件の仲介が第一だし、保証で固めてるからオーナーも言う事聞く。
もっとゴチャ混ぜの物件扱ってる管理会社が良いんじゃないか？
勉強目的なら。
大東とかのハウスメーカーの管理会社は全然違うぞ。
そういうトコは自社物件の仲介が第一だし、保証で固めてるからオーナーも言う事聞く。
もっとゴチャ混ぜの物件扱ってる管理会社が良いんじゃないか？
勉強目的なら。
>>412に賛成
だな
だけど自作自演のスレはここですか？？？
だけど自作自演のスレはここですか？？？
ババアうるさいよ
先月古いアパートを相続したばかりです。
入居者が退去したのをきっかけに一部給湯器になっていますが
まだ外に出て点火するタイプの風呂釜があります。
外で点火するタイプの風呂釜を使っている老夫婦が、火がつきにくいから
風呂釜を給湯器に替えてくれと言って来ました。
行って点火してみると何の問題もありません。
高齢なので面倒くさいんだと思います。
とりあえず条件はあるけど（退去の時に買取請求しない等）全額
自己負担なら替えることもできますって言いました。
また、奥さんが要支援1なので介護保険担当に聞くように言いました。
対応間違ってますか？
入居者が退去したのをきっかけに一部給湯器になっていますが
まだ外に出て点火するタイプの風呂釜があります。
外で点火するタイプの風呂釜を使っている老夫婦が、火がつきにくいから
風呂釜を給湯器に替えてくれと言って来ました。
行って点火してみると何の問題もありません。
高齢なので面倒くさいんだと思います。
とりあえず条件はあるけど（退去の時に買取請求しない等）全額
自己負担なら替えることもできますって言いました。
また、奥さんが要支援1なので介護保険担当に聞くように言いました。
対応間違ってますか？
いつの風呂釜だよｗ
どちみち寒いときに着きにくくなったら釜は一気に寿命だぞ
どちみち寒いときに着きにくくなったら釜は一気に寿命だぞ
対応間違ってるとか誰も言えないぞ
大家のワガママを押し通せば空室になるだろうし、店子の言い分ばかりだと
儲からんしで、そこら辺は大家の裁量だな・・・
大家のワガママを押し通せば空室になるだろうし、店子の言い分ばかりだと
儲からんしで、そこら辺は大家の裁量だな・・・
賃貸住宅での自殺、高額賠償請求で遺族困惑 管理業者と家主の保険誕生へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101121-00000002-sh_mon-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101121-00000002-sh_mon-bus_all
>>418
>>419
レスありがとうございました。
寒いから点きにくいわけではないんです。
外に出てしゃがんで点けるのが面倒なんです。
ご主人はいつもしゃがんで外で煙草を吸っているのでお風呂の
火を点けるのが困難とは考えにくいし、釜が壊れているわけでも
ないのに自分達の都合だけです。
長く入居してくれている店子さんではあるんですが、かなり
ワガママで自分の思い通りになるまでしつこく、とてもヒステリックに
電話してきます。
近所でも有名な色々問題アリの老夫婦なんです。
家賃だけは遅れたことはないんですが・・・。
他の店子同様譲歩できるところはしていますが、その店子の言うことを
聞くとどんどん要求がエスカレートしそうで怖いです。
大家の仕事って色んな人がいて難しいですね。
>>419
レスありがとうございました。
寒いから点きにくいわけではないんです。
外に出てしゃがんで点けるのが面倒なんです。
ご主人はいつもしゃがんで外で煙草を吸っているのでお風呂の
火を点けるのが困難とは考えにくいし、釜が壊れているわけでも
ないのに自分達の都合だけです。
長く入居してくれている店子さんではあるんですが、かなり
ワガママで自分の思い通りになるまでしつこく、とてもヒステリックに
電話してきます。
近所でも有名な色々問題アリの老夫婦なんです。
家賃だけは遅れたことはないんですが・・・。
他の店子同様譲歩できるところはしていますが、その店子の言うことを
聞くとどんどん要求がエスカレートしそうで怖いです。
大家の仕事って色んな人がいて難しいですね。
自己都合で大家持ちで取り替えろって言うなら家賃値上げとか敷金追加とか
出来ないの？
出来ないの？
今時、バランス釜？を普通の給湯器に変えてほしいっていう希望を
ここまで上から目線でヒステリックに批判したり、難癖つけて
さも酷い入居者であるような書き込みをするような大家は、
しばらくしたら淘汰されるな。
というか、読んでて反吐が出た。さっさと淘汰されろ。
ここまで上から目線でヒステリックに批判したり、難癖つけて
さも酷い入居者であるような書き込みをするような大家は、
しばらくしたら淘汰されるな。
というか、読んでて反吐が出た。さっさと淘汰されろ。
どうした？なにがあったんだ？
銭ゲバを思い出したw
マンションの一階に飯屋いれてタダで食べさせて欲しい
>>417
http://qanda.rakuten.ne.jp/qa5550023.html
店子がワガママとかは横に置いといて、もし壊れたら同じようなものに
交換したらいいんじゃない？
どうしてももっといいのに替えろって言うなら家賃値上げとか入居者
にも負担してもらうことになると思う。
バランス釜から給湯器に変更って金額バカにならないよ。
>>424
バランス釜のところは結構多いですよ。
大都会なら違うんでしょうけど。
http://qanda.rakuten.ne.jp/qa5550023.html
店子がワガママとかは横に置いといて、もし壊れたら同じようなものに
交換したらいいんじゃない？
どうしてももっといいのに替えろって言うなら家賃値上げとか入居者
にも負担してもらうことになると思う。
バランス釜から給湯器に変更って金額バカにならないよ。
>>424
バランス釜のところは結構多いですよ。
大都会なら違うんでしょうけど。
>>424
それを折り込んだ家賃設定なら良いのでは？
ただ、それでも住んでくれるかどうかはこの時代わからないが。。。
老人二人となると転居もままならないだろうから、
横暴大家でも涙をのんで住むしかないかもしれないけどね。
それを折り込んだ家賃設定なら良いのでは？
ただ、それでも住んでくれるかどうかはこの時代わからないが。。。
老人二人となると転居もままならないだろうから、
横暴大家でも涙をのんで住むしかないかもしれないけどね。
バランス釜って築40年の団地か木賃アパートのイメージだね・・・
皆さんは店子さんから設置後1年くらいのエアコンについて「温風が出ない」と
言われたらどのように対応しますか？
自分の場合、先ず口頭で何時から出ないのか？フィルター清掃はしているのか？
確認して現物確認をしています。フィルターに埃が積っている場合店子さんに
清掃してもらうのは当たり前でしょうか？それとも大家が清掃すべきでしょうか？
言われたらどのように対応しますか？
自分の場合、先ず口頭で何時から出ないのか？フィルター清掃はしているのか？
確認して現物確認をしています。フィルターに埃が積っている場合店子さんに
清掃してもらうのは当たり前でしょうか？それとも大家が清掃すべきでしょうか？
>>433
冷房専用の安物クーラーだったらｗｗ出るわけ無いｗ
残置物としてプレゼントｴｱｺﾝではなくて設備としてのｴｱｺﾝね？
清掃や消耗品は店子コレ当たり前しょ
設備ｴｱｺﾝで故障なら大家が負担
１年くらいなら早く保証書の日付みて連絡したほうがイイゾ
冷房専用の安物クーラーだったらｗｗ出るわけ無いｗ
残置物としてプレゼントｴｱｺﾝではなくて設備としてのｴｱｺﾝね？
清掃や消耗品は店子コレ当たり前しょ
設備ｴｱｺﾝで故障なら大家が負担
１年くらいなら早く保証書の日付みて連絡したほうがイイゾ
>>424
そんな反吐が出るほどのものでも無いと思うぞw
しかし、新米大家の一方的な被害者面と現入居者がワガママ言い放題DQN入居者みたいな分かり易すぎる構図で、
どこまでが本当の姿かは疑問
俺44歳だけど、バランス釜って初めて聞いた^ ^; ネットで調べて、画像見たけどいまいちよくわかんないや
一般的な言葉？
そんな反吐が出るほどのものでも無いと思うぞw
しかし、新米大家の一方的な被害者面と現入居者がワガママ言い放題DQN入居者みたいな分かり易すぎる構図で、
どこまでが本当の姿かは疑問
俺44歳だけど、バランス釜って初めて聞いた^ ^; ネットで調べて、画像見たけどいまいちよくわかんないや
一般的な言葉？
生ポ向け風呂付賃貸には標準装備ｗ
まあバランス釜はとにかく安いからな。
こないだ型落ちの給湯器を新品で30000円で楽天で買って
自分で交換しちゃった。ユッコかわいいよユッコ。
もちろん講習受けてるぞ。
こないだ型落ちの給湯器を新品で30000円で楽天で買って
自分で交換しちゃった。ユッコかわいいよユッコ。
もちろん講習受けてるぞ。
店子の言い分を聞かなければ横暴大家とか被害者面とかになるのか？
ここ誰でも書き込めるわけですよ
>>437
可とう管もち大家とはお主やるなｗ
可とう管もち大家とはお主やるなｗ
要支援1の奥さんがいる家庭で、他の部屋は退去毎に給湯器入れ替えておいて、
ずっと家賃滞納もない人からの交換依頼に、しゃがんで点けるのが面倒と決めつけるような
感じで、後出しで近所でも有名ないろいろ問題アリ夫婦っていうのもどうかとは思ったが。
ずっと家賃滞納もない人からの交換依頼に、しゃがんで点けるのが面倒と決めつけるような
感じで、後出しで近所でも有名ないろいろ問題アリ夫婦っていうのもどうかとは思ったが。
バランス釜とか可とう管もちとか知らん言葉がよく出てくるな
俺はちなみに酸素切断・電気溶接・有機溶剤・フォークリフトの資格あるからなｗ
俺はちなみに酸素切断・電気溶接・有機溶剤・フォークリフトの資格あるからなｗ
まあまあ、大家も人間ですから、日頃態度が悪い人に腹も立ちますわな。
家賃滞納しないのは当たり前。
後だしな感じはたまたまかもよ。
初めは対応聞いてただけだし。
それにご主人はしゃがんで煙草を吸ってるらしいじゃないか。
出来るんだからやってもらえばいいんじゃないの？
それに煙草だってポイ捨てしてるかもよw
バランス釜の部屋があとどれくらい残っているのかわからんけど、
住んでる時にひと部屋替えたら他もってなるだろうし。
本当に必要なら介護保険または住宅改修設備給付(たぶんこっちに該当?）
から補助が出たりケアマネが何かアドバイスしてくれるだろうから。
家賃滞納しないのは当たり前。
後だしな感じはたまたまかもよ。
初めは対応聞いてただけだし。
それにご主人はしゃがんで煙草を吸ってるらしいじゃないか。
出来るんだからやってもらえばいいんじゃないの？
それに煙草だってポイ捨てしてるかもよw
バランス釜の部屋があとどれくらい残っているのかわからんけど、
住んでる時にひと部屋替えたら他もってなるだろうし。
本当に必要なら介護保険または住宅改修設備給付(たぶんこっちに該当?）
から補助が出たりケアマネが何かアドバイスしてくれるだろうから。
>>433
霜取りしてるだけだからそのまま待ってろハゲっつって終わり
霜取りしてるだけだからそのまま待ってろハゲっつって終わり
間違いなくこのスレの最若年はおれ
7しゃいｗ
449-450
もう8時まわったからはやくねようね。
もう8時まわったからはやくねようね。
24才、先輩方のレスで勉強させてもらってます
ゴミ出しルールを守らない奴がいる。
あまりにも守らないので中身を確認することにすると各戸にビラを
配ったが効果なし。
で、実際に開けると毎回同じ奴で、注意するとダイレクトメールとか
証拠になるものがあっても絶対に認めないし、逆切れすることも。
退去にもっていけるかな。
あまりにも守らないので中身を確認することにすると各戸にビラを
配ったが効果なし。
で、実際に開けると毎回同じ奴で、注意するとダイレクトメールとか
証拠になるものがあっても絶対に認めないし、逆切れすることも。
退去にもっていけるかな。
見つけたら玄関の前に何回でも戻してやれｗｗ
ﾌﾘｰﾀｰ家を買うであったシーンみたいにｗ
間違っても印鑑買うなよｗｗ
ﾌﾘｰﾀｰ家を買うであったシーンみたいにｗ
間違っても印鑑買うなよｗｗ
★名護市への米軍再編交付金取りやめへ
沖縄の普天間基地の移設問題にからみ、政府は、これまで名護市に交付してきた米軍再編
交付金の昨年度と今年度分を交付しない方針を固めました。
政府はこれまでアメリカ軍の再編に協力する自治体を対象に名護市も含めて再編交付金を
交付してきました。
しかし、今年１月に名護市辺野古への移転に反対する稲嶺市長が誕生したあと、２００９年度
分の６億円、２０１０年度の１０億円の扱いを保留してきました。
今回、総理官邸と防衛省が協議した結果、協力しない姿勢が変わらないことを踏まえ、計１６
億円の交付を取りやめる方針を固めました。
政府は仲井真知事との交渉に含みを残すため、沖縄県には一括交付金を特例扱いで交付
することにしていることから、協力しない自治体への「締め付け」とみられます。
http://newsplus.jp/~mcqueen/uploader/src/up0637.jpg
http://newsplus.jp/~mcqueen/uploader/src/up0638.jpg
TBSニュース：http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4607779.html
沖縄の普天間基地の移設問題にからみ、政府は、これまで名護市に交付してきた米軍再編
交付金の昨年度と今年度分を交付しない方針を固めました。
政府はこれまでアメリカ軍の再編に協力する自治体を対象に名護市も含めて再編交付金を
交付してきました。
しかし、今年１月に名護市辺野古への移転に反対する稲嶺市長が誕生したあと、２００９年度
分の６億円、２０１０年度の１０億円の扱いを保留してきました。
今回、総理官邸と防衛省が協議した結果、協力しない姿勢が変わらないことを踏まえ、計１６
億円の交付を取りやめる方針を固めました。
政府は仲井真知事との交渉に含みを残すため、沖縄県には一括交付金を特例扱いで交付
することにしていることから、協力しない自治体への「締め付け」とみられます。
http://newsplus.jp/~mcqueen/uploader/src/up0637.jpg
http://newsplus.jp/~mcqueen/uploader/src/up0638.jpg
TBSニュース：http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4607779.html
>>453
俺なら管理費値上げを通告する
俺なら管理費値上げを通告する
○鳩山氏に１億３０００万円還付 贈与税２年分 時効で課税免れる
鳩山由紀夫前首相が実母から巨額の資金提供を受け約六億九百七十万円の贈与税を
納付した問題で、国税当局が二〇〇二、〇三年分の計約一億三千万円を前首相側に
還付していたことが二十三日、関係者の話で分かった。両年分は時効と判断された
ためだが、国のリーダーも務めた政治家が長期間税務申告をせず、結果的に納付
すべき一億円超の課税を免れる形となった。
鳩山前首相事務所によると、〇二～〇九年に実母から計約十二億四千五百万円の
贈与を受けたとして、約六億九百七十万円の贈与税を振り込んだ。
これを受け、国税当局は税務調査。その結果、前首相は資金提供の事実を知らず、
悪質な仮装・隠蔽（いんぺい）行為はなかったと判断。所得隠しと認定しなかった。
所得隠しがあった場合の課税時効は七年間。贈与税は贈与を受けた翌年三月が
申告期限となり、〇二年分も〇三年三月から七年経過した今年三月時点が時効だった。
前首相は昨年十二月に申告しており、所得隠しが認定されれば〇二年分から納付の
必要があったが、国税当局は時効にかからない五年間だけさかのぼって納付を受け、
〇二、〇三年分は時効として還付した。
この問題は、東京地検特捜部による偽装献金事件の捜査で発覚。実母は元公設
第一秘書（６０）＝政治資金規正法違反罪で有罪確定＝の依頼を受け、毎月
千五百万円を前首相側に提供したとされる。
□ソース：東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2010122402000040.html
鳩山由紀夫前首相が実母から巨額の資金提供を受け約六億九百七十万円の贈与税を
納付した問題で、国税当局が二〇〇二、〇三年分の計約一億三千万円を前首相側に
還付していたことが二十三日、関係者の話で分かった。両年分は時効と判断された
ためだが、国のリーダーも務めた政治家が長期間税務申告をせず、結果的に納付
すべき一億円超の課税を免れる形となった。
鳩山前首相事務所によると、〇二～〇九年に実母から計約十二億四千五百万円の
贈与を受けたとして、約六億九百七十万円の贈与税を振り込んだ。
これを受け、国税当局は税務調査。その結果、前首相は資金提供の事実を知らず、
悪質な仮装・隠蔽（いんぺい）行為はなかったと判断。所得隠しと認定しなかった。
所得隠しがあった場合の課税時効は七年間。贈与税は贈与を受けた翌年三月が
申告期限となり、〇二年分も〇三年三月から七年経過した今年三月時点が時効だった。
前首相は昨年十二月に申告しており、所得隠しが認定されれば〇二年分から納付の
必要があったが、国税当局は時効にかからない五年間だけさかのぼって納付を受け、
〇二、〇三年分は時効として還付した。
この問題は、東京地検特捜部による偽装献金事件の捜査で発覚。実母は元公設
第一秘書（６０）＝政治資金規正法違反罪で有罪確定＝の依頼を受け、毎月
千五百万円を前首相側に提供したとされる。
□ソース：東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2010122402000040.html
金持ち父さんって目次見てあまりにも当然の事しか書いてなかったので
読んでないんだが、こんな本も出してたのなｗ
金持ち父さんの金持ちになるガイドブック -悪い借金を良い借金に変えよう
読んでないんだが、こんな本も出してたのなｗ
金持ち父さんの金持ちになるガイドブック -悪い借金を良い借金に変えよう
入居者同士のトラブルで損傷させられたドア2枚に内壁・ポストの修繕の負担について
双方共に、あっちがやったなどと言い分がガキの様です。当方新築な為、悲しい物件の無残な跡を見てしまい
不動産屋が審査と苦情処理ををきちっとしてくれてれば・・・と負い目をかけます。
ほんとに酷いですよ・・・。
双方共に、あっちがやったなどと言い分がガキの様です。当方新築な為、悲しい物件の無残な跡を見てしまい
不動産屋が審査と苦情処理ををきちっとしてくれてれば・・・と負い目をかけます。
ほんとに酷いですよ・・・。
ま～、審査でそこまでは分からんし、審査の最終決定権は大家側にあるだろうしね。
あんただけじゃなくこれはもう日本全体の傾向なんかね、八つ当たりで関係無い人にキレて、
当の本人には何も言えないっていう大人の増加。
あんただけじゃなくこれはもう日本全体の傾向なんかね、八つ当たりで関係無い人にキレて、
当の本人には何も言えないっていう大人の増加。
>>460
酷いなあ
酷いなあ
口頭での言い合いを避けるべく、まずは関係の無いモノ、建物＝住居への当て付けからくるからね
ｱﾊﾟｰﾄ系集合住宅での騒音トラブルって結構あるのかなぁ
ｵﾚは中古戸建賃貸しか持って無くて１棟物に憧れはあるし
一気に戸数増やせるのは魅力だけど
度々この板で騒音ﾄﾗﾌﾞﾙ書き込みあるよね
ｱﾊﾟｰﾄに手を出すか迷ってしまう
ｵﾚは中古戸建賃貸しか持って無くて１棟物に憧れはあるし
一気に戸数増やせるのは魅力だけど
度々この板で騒音ﾄﾗﾌﾞﾙ書き込みあるよね
ｱﾊﾟｰﾄに手を出すか迷ってしまう
玄関にゲロとかカップラーメンのスープがばら撒かれてることはよくある
一階がコンビニなせいかもしれないが
一階がコンビニなせいかもしれないが
>>460
火災保険の特約で建物も保障するのが有るんだがな。
火災保険の特約で建物も保障するのが有るんだがな。
朝起きて玄関が
ｹﾞﾛと麺だらけだと・・
一日鬱だな
ｺﾝﾋﾞﾆ店員に清掃させるの？
ｹﾞﾛと麺だらけだと・・
一日鬱だな
ｺﾝﾋﾞﾆ店員に清掃させるの？
そっか
店舗の家賃考えたらｹﾞﾛなんて屁でもないな
浦山氏ｗ
店舗の家賃考えたらｹﾞﾛなんて屁でもないな
浦山氏ｗ
冗談抜きにして人糞もエントランスにあったことがある。
コンビニの壁一面にうんこ塗りたくられてたことあったらしいぞ
まじキチガイ
まじキチガイ
最近変な奴が多いからな
うちはアパマンに仲介してもらってるんだけどどこにしてもらってる？
山田商事ｗｗ
ｴｲﾌﾞﾙ､ﾐﾆﾓﾐ、ｾﾝﾁｭﾘｨ21、ｱﾝﾊﾟﾝﾏﾝ
>>475
堺かよｗ
堺かよｗ
>>474
物件の存在する地域が違うんだからそんなの聞いても意味が無い
物件の存在する地域が違うんだからそんなの聞いても意味が無い
>>478
聞いてみただけなのに意味ないとか言われても＾＾；
聞いてみただけなのに意味ないとか言われても＾＾；
蘇我近くにすんでるのが１人で騒いでるな
サラリーマン大家です。新築ワンルーム1棟、経営し2年目ですが
住居者の専門学生の男性が1年以上に渡り友人と住んでいたことがあることがきっかけで判明をし
本人達も認めた為に不動産屋より、敷き＋賃料９ヶ月分、ひと月あたりの50%×9のペナルティー請求を契約者の親へ伝えました。
そこで昨日、親が不動産屋へ来店したということで連絡が来て
「払う意思がない」と言い残したそうです。これから小額訴訟になるそうですが
契約書にしっかりと同居に関してペナルティーの詳細を決めていたことが命綱になったようです。
ただ、審査段階で見抜けるわけがない入居後の状況把握は、やはり近隣住人のクレームが発起になるので
そこのところのプライバシー確保は重要ですよね。
住居者の専門学生の男性が1年以上に渡り友人と住んでいたことがあることがきっかけで判明をし
本人達も認めた為に不動産屋より、敷き＋賃料９ヶ月分、ひと月あたりの50%×9のペナルティー請求を契約者の親へ伝えました。
そこで昨日、親が不動産屋へ来店したということで連絡が来て
「払う意思がない」と言い残したそうです。これから小額訴訟になるそうですが
契約書にしっかりと同居に関してペナルティーの詳細を決めていたことが命綱になったようです。
ただ、審査段階で見抜けるわけがない入居後の状況把握は、やはり近隣住人のクレームが発起になるので
そこのところのプライバシー確保は重要ですよね。
>>482
新築のワンルームだとそこまでシビアになるんだね
俺は中古の3LDKクラスのﾎﾞﾛ区分を数戸持ってるけど
独り者の人に貸して彼女と同棲はじめても
特にクレームつけたり追加料金請求したりはしないけど。。
もし中国人が大人数で住み始めたら文句言うけどｗｗ
大人数だと家や設備の傷みが早いからね
新築のワンルームだとそこまでシビアになるんだね
俺は中古の3LDKクラスのﾎﾞﾛ区分を数戸持ってるけど
独り者の人に貸して彼女と同棲はじめても
特にクレームつけたり追加料金請求したりはしないけど。。
もし中国人が大人数で住み始めたら文句言うけどｗｗ
大人数だと家や設備の傷みが早いからね
>>483
＞サラリーマン大家です。新築ワンルーム1棟、経営し2年目ですが
全部持ってるんだろうけど、分譲ワンルームなんかだと全体の風紀が乱れるので
同居禁止、連泊禁止ってところもある。
そうしないとそれこそ外国人のようにワンルームで５人とかですみだしちゃう。
最近２ＤＫとかをシェアルームで貸す人が増えてるけど最悪だね。
まず生活がダメ。ゆえにゴミ出しがダメ。その影響が全体に及んで
家族住みが退去。そのうちすぐに外国人が入ってきて日本人が退去。
あっというまに半スラム化してくのを何件も見た。
＞サラリーマン大家です。新築ワンルーム1棟、経営し2年目ですが
全部持ってるんだろうけど、分譲ワンルームなんかだと全体の風紀が乱れるので
同居禁止、連泊禁止ってところもある。
そうしないとそれこそ外国人のようにワンルームで５人とかですみだしちゃう。
最近２ＤＫとかをシェアルームで貸す人が増えてるけど最悪だね。
まず生活がダメ。ゆえにゴミ出しがダメ。その影響が全体に及んで
家族住みが退去。そのうちすぐに外国人が入ってきて日本人が退去。
あっというまに半スラム化してくのを何件も見た。
怖いなぁ
でも把握しきれないよね
でも把握しきれないよね
そうかやっぱり１棟物は管理が大変なんだね
区分だと貸しっぱなしで
ﾈｯﾄバンクでの入金確認以外に手間掛からないから
持ってるの忘れちゃうﾚﾍﾞﾙだ
区分だと貸しっぱなしで
ﾈｯﾄバンクでの入金確認以外に手間掛からないから
持ってるの忘れちゃうﾚﾍﾞﾙだ
487 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2010/12/27(月) 21:27:06 ID:???
区分は楽かもしれないけれどトータルで本当に儲かるのか？
ある程度、資本投下しないとホームレスの空き缶拾いレベルになる・・・
アパマンに勤めることになりそうなおれ
490 ：名無し不動さん：2010/12/28(火) 01:15:56 ID:LDaorHZv
491 ：名無し不動さん：2010/12/28(火) 01:22:30 ID:ggM/9RDs
誰？
業者の30年とか35年とかで作った利回りを信じちゃうんだよね
最初は(>_<)
最初は(>_<)
大方の中古物件はババ抜きに近いからな・・・・
・・・さてと今年も残すところ後数日だな。 何とか全棟 満室で年越せそうだわ。
来年も大家と店子に幸 多かれ～（・・・借金 早く少なくなれ～）♪
ではまた来年～♪ 良いお年を・・・・・
新築のマンション投資（区分）は儲からないからやめろ、ってのは言われてきたけど、
本当は中古の方がダメってこと？
もう少し詳しく教えてくださいよ。
本当は中古の方がダメってこと？
もう少し詳しく教えてくださいよ。
新築、中古に限らず、
今の時代、区分のマンション投資で儲かるとは思えない。
中古によっては、
よっぽどの幸運にめぐり逢えたらその限りではないけど。
今の時代、区分のマンション投資で儲かるとは思えない。
中古によっては、
よっぽどの幸運にめぐり逢えたらその限りではないけど。
選択肢はブタとインケツ。
よく考えてどっちか選べ。
選ばなきゃ破産。
よく考えてどっちか選べ。
選ばなきゃ破産。
お前らは勤めてて大家もやってるのか？
遠方物件経営中です。
「タバコを共用部や外壁に押し付け捨てる入居者もしくは関係者が居る。」
清掃会社がエントランス内のカーペット地に複数のこげ跡や吸殻の写真を送ってきた。
防火仕様でもあのコゲ数は悪質だと判断しビラを全戸に投函。
もっぱら管理も清掃も業者任せだけど、やはり大切な物件を故意に痛めつけられると嫌だな。
「タバコを共用部や外壁に押し付け捨てる入居者もしくは関係者が居る。」
清掃会社がエントランス内のカーペット地に複数のこげ跡や吸殻の写真を送ってきた。
防火仕様でもあのコゲ数は悪質だと判断しビラを全戸に投函。
もっぱら管理も清掃も業者任せだけど、やはり大切な物件を故意に痛めつけられると嫌だな。
世の中クソだらけだな
管理会社から御歳暮の蕎麦がキター
503 ：名無し不動さん：2010/12/29(水) 13:13:26 ID:A2GFihlc
素人向けの撮影会で使うような撮影スタジオどうなんだろう
借り手がつかない交通の便のイマイチなところでも
見てくれさえよければ結構まわせるみたいだけど
古い・きたないのを「シャビー」って言い換えれば
それが売りになるし、店子が入れば即スタジオ消滅。
利用者が修繕が必要なぐらい何かやらかしたら請求できるし
普通のマンションやアパートは無理だろうけどさ
借り手がつかない交通の便のイマイチなところでも
見てくれさえよければ結構まわせるみたいだけど
古い・きたないのを「シャビー」って言い換えれば
それが売りになるし、店子が入れば即スタジオ消滅。
利用者が修繕が必要なぐらい何かやらかしたら請求できるし
普通のマンションやアパートは無理だろうけどさ
504 ：名無し不動さん：2010/12/29(水) 13:23:28 ID:J1ZuoAnM
>>495
まず、区分所有物件を何の目的で所有するかを決めること。
投資の場合は実行する前に出口戦略を立て、投下資金・利回り、
投資期間、推定売却額をよく考えて、期間満了後にどのくらいの
利益（利率）を上げられたかで評価する。
しかしながら最近は上記の目的で出口戦略をあらかじめ立てた
状態で物件を取得する人はほとんどいない。
つまり”投資”とはいうものの本来の投資とはことなった目的で物
件を所有するようになってきている。
最近はどちらかというと給与所得者が少ない自己資金を有効活用
するために所有するケースが増えてきている。株など違って、
ローンを組んで物件を所有できるので、100万～200万の現金資産
があれば十分である。
そのような場合、ローンの組みやすさ、長期保有に有利な物件は
何かとなると、中古よりは新築（アウトレット含む）、築浅物件の方
が有利となる。
新築は割高なのはしかたがないが、築20年を過ぎた中古物件は
ローンを組みにくい、客付きが悪い、減価償却による経費計上が
ほとんどできないなど維持が難しいことが多い。
よく言われる、節税対策・生保代わり・年金対策の理由はここにある。
この売り文句で中古物件売りつける業者は要注意。
新築を買う目的と中古を買う目的はおのずと異なってくる。
現金資産が十分あって、とにかく家賃収入で儲けをだしたれば現金
で中古を買った方がいい。
まず、区分所有物件を何の目的で所有するかを決めること。
投資の場合は実行する前に出口戦略を立て、投下資金・利回り、
投資期間、推定売却額をよく考えて、期間満了後にどのくらいの
利益（利率）を上げられたかで評価する。
しかしながら最近は上記の目的で出口戦略をあらかじめ立てた
状態で物件を取得する人はほとんどいない。
つまり”投資”とはいうものの本来の投資とはことなった目的で物
件を所有するようになってきている。
最近はどちらかというと給与所得者が少ない自己資金を有効活用
するために所有するケースが増えてきている。株など違って、
ローンを組んで物件を所有できるので、100万～200万の現金資産
があれば十分である。
そのような場合、ローンの組みやすさ、長期保有に有利な物件は
何かとなると、中古よりは新築（アウトレット含む）、築浅物件の方
が有利となる。
新築は割高なのはしかたがないが、築20年を過ぎた中古物件は
ローンを組みにくい、客付きが悪い、減価償却による経費計上が
ほとんどできないなど維持が難しいことが多い。
よく言われる、節税対策・生保代わり・年金対策の理由はここにある。
この売り文句で中古物件売りつける業者は要注意。
新築を買う目的と中古を買う目的はおのずと異なってくる。
現金資産が十分あって、とにかく家賃収入で儲けをだしたれば現金
で中古を買った方がいい。
今日きて今日入居したいとか、相手をするわけないだろ
不動産屋、年末はさっさと店終いしろｗ
アホかｗ
不動産屋、年末はさっさと店終いしろｗ
アホかｗ
>>504
＞現金資産が十分あって、とにかく家賃収入で儲けをだしたれば現金
＞で中古を買った方がいい。
その理論だと現金でも新築のほうがいいじゃん？ｗ
>>503
貸すときと返すときに見に行かなきゃならない。撮影中も監視が必要だったりする。
それぐらい借りる側がいい加減。
しかもマンスリー借りてまた貸しするほうがリスクが無くてよい。
＞現金資産が十分あって、とにかく家賃収入で儲けをだしたれば現金
＞で中古を買った方がいい。
その理論だと現金でも新築のほうがいいじゃん？ｗ
>>503
貸すときと返すときに見に行かなきゃならない。撮影中も監視が必要だったりする。
それぐらい借りる側がいい加減。
しかもマンスリー借りてまた貸しするほうがリスクが無くてよい。
年末に不動産屋から貰ったもの報告会
私は…、
毎年だけど、フィギュアスケートの３日間のチケット
北海道グルメツアー
食べるラー油の10種類詰め合わせ
少女時代を呼んだ食事会の招待
あとはカニカンやワイン
私は…、
毎年だけど、フィギュアスケートの３日間のチケット
北海道グルメツアー
食べるラー油の10種類詰め合わせ
少女時代を呼んだ食事会の招待
あとはカニカンやワイン
基地外入居者をもらちました
>>507
裏山
裏山
随分不動産屋に金、落としてるんだなｗ
都内の不動産屋は、デリヘルを経営してるから、肉体奉仕をしてくれるよ
カギなくしたとか行ってきたｗ
めんどくせ～
めんどくせ～
金どれくらいとるの？
ホームセンターでコピーして630円だ
高いなぁー
俺の近くだと315だよ、ホームセンターで
俺の近くだと315だよ、ホームセンターで
鍵屋で頼むと1050円するけど…
ピッキング対策用のカギだとホームセンターでは
むりでしょ。
メーカにお願いして、1本3,000円くらい。さらに他に
工賃が１回あたり10,000円以上するので気安く
合鍵作るなんてできないケースもある。
むりでしょ。
メーカにお願いして、1本3,000円くらい。さらに他に
工賃が１回あたり10,000円以上するので気安く
合鍵作るなんてできないケースもある。
鍵によるよね値段ピンキリだわ
昨夜、ついさっきなんだが、駐車場挟んで家の正面にあるウチのマンションの入口で
30代くらいの恐持ての風貌のアンちゃん3人が立ちションしてたわけ。
注意すると逆に危ない気がして、怒り堪えて立ち去るのを待ってからホース散水していたんだ。
そしたら仲間とつるんでたもうひとりが立ちションを私がいる目の前ではじめた・・・
要するに、綺麗にしていたのを見て逆に奴らは因縁つけたと勘違いしてわざと戻ってきたわけ。
よくあぁいう連中ってそういう儀式というか、根に持つ感があるでしょ？
そんとき更に思いっきり入口ドア蹴られて。。。
言っておくけど私は一切注意も口出しもしないで我慢してたからな。
過去にゲロで注意して殴られたことあるからね。
まったく最悪、世の中を腐らせる、ああいう汚い野郎はさっさと○ねって本当に思ったよ。、
30代くらいの恐持ての風貌のアンちゃん3人が立ちションしてたわけ。
注意すると逆に危ない気がして、怒り堪えて立ち去るのを待ってからホース散水していたんだ。
そしたら仲間とつるんでたもうひとりが立ちションを私がいる目の前ではじめた・・・
要するに、綺麗にしていたのを見て逆に奴らは因縁つけたと勘違いしてわざと戻ってきたわけ。
よくあぁいう連中ってそういう儀式というか、根に持つ感があるでしょ？
そんとき更に思いっきり入口ドア蹴られて。。。
言っておくけど私は一切注意も口出しもしないで我慢してたからな。
過去にゲロで注意して殴られたことあるからね。
まったく最悪、世の中を腐らせる、ああいう汚い野郎はさっさと○ねって本当に思ったよ。、
口論で刺される時代だから
なんであんなにDQNは馬鹿なんだろうな
犬畜生にも劣るわ
犬畜生にも劣るわ
そりゃあ、大人がびびって注意一つしないからに決まってるだろｗ
８９３に対しても注意できる大人だけの社会。ありえない妄想。DQNはこれを知っている
うわーｗホントダメだなｗ
何されても加害者には何一つ出来ず
関係ない奴にグズグズ文句を垂れ流す、と。
何されても加害者には何一つ出来ず
関係ない奴にグズグズ文句を垂れ流す、と。
>>523
馬鹿だからDQNなんだと思う
馬鹿だからDQNなんだと思う
>>519
最近、ゴールデンってコピー作るのに5250円する電子暗証付カギでもホームセンターでいけるよ
最近、ゴールデンってコピー作るのに5250円する電子暗証付カギでもホームセンターでいけるよ
530 ： 【大吉】 【1261円】 ：2011/01/01(土) 12:16:46 ID:???
今年こそ満室経営を目指します
このスレ皆様と一緒に幸ある1年と成ります様に
このスレ皆様と一緒に幸ある1年と成ります様に
雪国なので正直駐車場に空きがないと雪寄せが成立しないジレンマ
どうすればいいのでしょうか
満室がいいけど満室だと駐車場うまって雪を寄せる場所が確保できぬ
どうすればいいのでしょうか
満室がいいけど満室だと駐車場うまって雪を寄せる場所が確保できぬ
ＵＲ都市機構（旧住宅公団）は新年の日経新聞広告に『お年玉』を入れています。
【お得続々 家賃値下げ：一ケ月分無料】
１）シーリアお台場３番街 最大１４，２００円値下げ！
２）シーリアお台場５番街 最大１３，６００円値下げ！
３）コラム南青山 最大３０，２００円値下げ！
４）文京グリーンコート 最大１６，５００円値下げ！
５）大崎ビュープラザ 最大１９，３００円値下げ！
６）船堀駅前トキタワー 最大１０，３００円値下げ！
７）多摩ニュータウン 最大１３，６００円値下げ！
８）多摩ニュータウン 最大１１，０００円値下げ！
更に、以下のような「特典」も用意されています。
＊礼金・手数料・更新料も無し！保証人も不要です！
＊通常３ケ月の敷金が２ケ月でＯＫの物件もあります！
＊しかも敷金を分割して払うことも出来る！
＊実は退去時もお得！
２０１１年は家賃のデフレが一層進む一年になり、不動産所有会社・大家さんは大変な一年になるはずです。
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１）シーリアお台場３番街 最大１４，２００円値下げ！
２）シーリアお台場５番街 最大１３，６００円値下げ！
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４）文京グリーンコート 最大１６，５００円値下げ！
５）大崎ビュープラザ 最大１９，３００円値下げ！
６）船堀駅前トキタワー 最大１０，３００円値下げ！
７）多摩ニュータウン 最大１３，６００円値下げ！
８）多摩ニュータウン 最大１１，０００円値下げ！
更に、以下のような「特典」も用意されています。
＊礼金・手数料・更新料も無し！保証人も不要です！
＊通常３ケ月の敷金が２ケ月でＯＫの物件もあります！
＊しかも敷金を分割して払うことも出来る！
＊実は退去時もお得！
２０１１年は家賃のデフレが一層進む一年になり、不動産所有会社・大家さんは大変な一年になるはずです。
レオパレス最高や！おれたちが目指すべき存在や！
>>532
不人気エリアは値下げ、人気エリアは値上げor据え置きだよ。
不人気エリアは値下げ、人気エリアは値上げor据え置きだよ。
>>533
俺は別に目指してないぞ！！！
俺は別に目指してないぞ！！！
537 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/01/02(日) 20:11:17 ID:???
それは正しい
新聞に載ってたがバブル期前後に建てられたURマンションは建築費が莫大で
賃料設定もそれが原因で高いそうだ。
家賃を下げるとURから家賃補助が打ち切られて大家は地獄みたいだなあ
なんだか読んでいて可哀想になってしまった
新聞に載ってたがバブル期前後に建てられたURマンションは建築費が莫大で
賃料設定もそれが原因で高いそうだ。
家賃を下げるとURから家賃補助が打ち切られて大家は地獄みたいだなあ
なんだか読んでいて可哀想になってしまった
少なくともお台場は住むには向かいところだよ。
私が住んでいたころはスーパーはマルエツのみ。
数年前にやっと分譲マンションができたが、それまでは
URや都営の賃貸のみ。
ゆりかもめは不便。
たまに遊びにいくにはいいところかも知れないが
あそこで生活するとけっこう面倒なことが多い。
私が住んでいたころはスーパーはマルエツのみ。
数年前にやっと分譲マンションができたが、それまでは
URや都営の賃貸のみ。
ゆりかもめは不便。
たまに遊びにいくにはいいところかも知れないが
あそこで生活するとけっこう面倒なことが多い。
アゲないでほしい
先月入った初老の男性がものすごく他人のゴミ出しに厳しい。
助かる部分もあるんだけど、アパートに関係ない近所の人がカラスが多いのに
ネットをかけずにそのままゴミ出ししているのを見て、うちのアパートの
ゴミネットの中に入れるように指示していたからもうびっくり。
何でうちの敷地のゴミ置き場に入居者以外が置いたらいけないのか説明しても
カラスが荒らしたらどうするんだって、なかなか理解してもらえず正月早々疲れたよ。
助かる部分もあるんだけど、アパートに関係ない近所の人がカラスが多いのに
ネットをかけずにそのままゴミ出ししているのを見て、うちのアパートの
ゴミネットの中に入れるように指示していたからもうびっくり。
何でうちの敷地のゴミ置き場に入居者以外が置いたらいけないのか説明しても
カラスが荒らしたらどうするんだって、なかなか理解してもらえず正月早々疲れたよ。
入居者がでて部屋のメンテナンスをするのに安くすませるには
どのようなところに頼むのがいいですか？便利屋みたいなところ
でしょうか？（自分ではできません）
あと雨漏りがするというのですが（その入居者はもうでました）
その形跡がなく、（入居者は認知症で、幻覚の可能性あり）
雨が降っていない状態で業者に頼んで調べることができますかね？
それとも雨の日に自分で部屋を見て問題なければ何もする必要ないでしょうか？
どのようなところに頼むのがいいですか？便利屋みたいなところ
でしょうか？（自分ではできません）
あと雨漏りがするというのですが（その入居者はもうでました）
その形跡がなく、（入居者は認知症で、幻覚の可能性あり）
雨が降っていない状態で業者に頼んで調べることができますかね？
それとも雨の日に自分で部屋を見て問題なければ何もする必要ないでしょうか？
>542
おまえさんも、この書き込みだけを読むとちょっとどうかと思うがな
おまえさんも、この書き込みだけを読むとちょっとどうかと思うがな
該当スレが分からないので大家の方々である皆様に質問させてください。
先日、引越しをしたのですが出るところになって大家さんの言っていることが
日単位でコロコロ変わっていました。
（今日「この部分はほっておいていいよ」と言ったら翌日には「なぜ片付けないんだ」というかんじ）
出る前にお金関係でゴタゴタしていて、結局支払わなければいけない残金はいくらだと聞いて
８万といわれたので払いました。 年内に済ませてよかったと思った矢先
今日になって急に計算違いだった。１３万だったから明日じゅうに残り５万支払って欲しい
といわれたのですが
そういうことは良くある事なのですか？
ずっと賃貸に住んでいてこういうケースが初めてで、困っています。
親は払えば終わるなら出せばいいと疲れ果てていますが
私から見ると今後難癖をつけて何度言われるか分からなく不安です。
長々と書いてしまいましたが
退去、清算を終えての追加請求というのは当たり前のことなのですか
ちなみに不動産は紹介のみで、大家さんが直管理しているところです。
なので全トラブルも間に入る人がおらずこちらで対応していました。
（その時にあからさまな偽文書まで作って持ってきていたので私はその大家を全面的に信用しておりません）
よろしくお願いします。
先日、引越しをしたのですが出るところになって大家さんの言っていることが
日単位でコロコロ変わっていました。
（今日「この部分はほっておいていいよ」と言ったら翌日には「なぜ片付けないんだ」というかんじ）
出る前にお金関係でゴタゴタしていて、結局支払わなければいけない残金はいくらだと聞いて
８万といわれたので払いました。 年内に済ませてよかったと思った矢先
今日になって急に計算違いだった。１３万だったから明日じゅうに残り５万支払って欲しい
といわれたのですが
そういうことは良くある事なのですか？
ずっと賃貸に住んでいてこういうケースが初めてで、困っています。
親は払えば終わるなら出せばいいと疲れ果てていますが
私から見ると今後難癖をつけて何度言われるか分からなく不安です。
長々と書いてしまいましたが
退去、清算を終えての追加請求というのは当たり前のことなのですか
ちなみに不動産は紹介のみで、大家さんが直管理しているところです。
なので全トラブルも間に入る人がおらずこちらで対応していました。
（その時にあからさまな偽文書まで作って持ってきていたので私はその大家を全面的に信用しておりません）
よろしくお願いします。
世の中無茶なやつが多いなぁ
>>543
不動産屋とか管理会社とか自分で探して依頼するのが不通。
不動産屋
仲介を依頼した不動産屋に頼むってのが多いと思われる。
自社に施工部隊を抱えているところは少ないので多くは外注とか協力会社が施工する。
料金は普通か手数料が乗って高めが多いかも。
管理会社
不動産屋が別会社などで運営しているケースが多い。
アパートだとあまりお世話にならないがマンション規模になるとお世話になるんじゃないかな？
料金は高め。それで食ってるんだからね。 安い会社もあることはある。
直接発注
業者直。規模が小さい業者だと資金的にタイトなところが多いが知識は豊富なのでとりあえずワンストップで依頼は出来る。。
一定度以上であれば営業と施工が分かれるので面倒かも。
料金は高い安いの賛否両論。だがやはり安いことが多い。
その分発注者側が経験豊富で値切りが上手くないと難しい。 また相手とのフィーリングが合わないと上手くいかないことも。。
雨漏りは古い木造なら押入れの天井板が外れたりする。
ＲＣならほぼ無理。業者でさえもつかめないことがある。
不動産屋とか管理会社とか自分で探して依頼するのが不通。
不動産屋
仲介を依頼した不動産屋に頼むってのが多いと思われる。
自社に施工部隊を抱えているところは少ないので多くは外注とか協力会社が施工する。
料金は普通か手数料が乗って高めが多いかも。
管理会社
不動産屋が別会社などで運営しているケースが多い。
アパートだとあまりお世話にならないがマンション規模になるとお世話になるんじゃないかな？
料金は高め。それで食ってるんだからね。 安い会社もあることはある。
直接発注
業者直。規模が小さい業者だと資金的にタイトなところが多いが知識は豊富なのでとりあえずワンストップで依頼は出来る。。
一定度以上であれば営業と施工が分かれるので面倒かも。
料金は高い安いの賛否両論。だがやはり安いことが多い。
その分発注者側が経験豊富で値切りが上手くないと難しい。 また相手とのフィーリングが合わないと上手くいかないことも。。
雨漏りは古い木造なら押入れの天井板が外れたりする。
ＲＣならほぼ無理。業者でさえもつかめないことがある。
「業者は数多く知っておくべき」だよな
不動産屋の下請け、直の設備屋など
不動産屋の下請け、直の設備屋など
>>547
ありがとうございます。行ってみます
ありがとうございます。行ってみます
みんな経験豊富ですごいわ
>>550
ageんな
ageんな
今回の判決では、更新料は、賃貸人側の利益確保を優先した不合理な制度と断じた上で、民法第1条2項の信義誠実の原則に反し、
消費者の利益を一方的に害するものと言っている。
平成21年11月30日には京都地裁宛20件の同時提訴もなされているが、今般の判決で消費者側は勢いを強め、
今後、同様の提訴が続々と出されるかもしれない。
多くの更新料裁判の提訴内容は「過去に払った更新料を返せ」というものである。
消費者契約法ができた平成13年4月1日に遡っての返還請求であり、最近の消費者金融の過払利息の返還請求を連想させる。
今年中にも出される可能性のある最高裁の判決によっては大きな社会問題となるかもしれない。
京都以外の大家さんも早急に今後の対応を進めるべきである。
更新料問題貸主側弁護士の久保原和也氏によると、今後、新規契約に際しては、
リスクを回避するように契約書を見直す必要があるが、
その際の見直し方として、①～⑤のような方法が考えられるという。
①更新料を廃止する。
②月額賃料に転嫁する。
③途中解約時には月割りで精算する一時金とする。
④従来通り、途中解約時にも精算しない一時金とする。
⑤選択方式にする。（更新料有り、無し。その場合、賃料に差をつける）
③や④の場合、法的性質を契約書で明記することが必須だという。
また、名称についても、更新の条件であるかのような誤解を与えかねない「更新料」ではなく、
「更新時の賃料一時払金」等の分かり易い名称に変更するよう薦めている。
最高裁の判断が出されると、これを受けて行政当局の見解、指導、関係団体の対応も出揃う筈であるが、
大家さんにとって更新料裁判は経営上非常に大きな問題である。
少しでもリスクを軽減させるために、できるところから早急に対応するべきであろう。
http://www.jinushi.gr.jp/example/index.html
消費者の利益を一方的に害するものと言っている。
平成21年11月30日には京都地裁宛20件の同時提訴もなされているが、今般の判決で消費者側は勢いを強め、
今後、同様の提訴が続々と出されるかもしれない。
多くの更新料裁判の提訴内容は「過去に払った更新料を返せ」というものである。
消費者契約法ができた平成13年4月1日に遡っての返還請求であり、最近の消費者金融の過払利息の返還請求を連想させる。
今年中にも出される可能性のある最高裁の判決によっては大きな社会問題となるかもしれない。
京都以外の大家さんも早急に今後の対応を進めるべきである。
更新料問題貸主側弁護士の久保原和也氏によると、今後、新規契約に際しては、
リスクを回避するように契約書を見直す必要があるが、
その際の見直し方として、①～⑤のような方法が考えられるという。
①更新料を廃止する。
②月額賃料に転嫁する。
③途中解約時には月割りで精算する一時金とする。
④従来通り、途中解約時にも精算しない一時金とする。
⑤選択方式にする。（更新料有り、無し。その場合、賃料に差をつける）
③や④の場合、法的性質を契約書で明記することが必須だという。
また、名称についても、更新の条件であるかのような誤解を与えかねない「更新料」ではなく、
「更新時の賃料一時払金」等の分かり易い名称に変更するよう薦めている。
最高裁の判断が出されると、これを受けて行政当局の見解、指導、関係団体の対応も出揃う筈であるが、
大家さんにとって更新料裁判は経営上非常に大きな問題である。
少しでもリスクを軽減させるために、できるところから早急に対応するべきであろう。
http://www.jinushi.gr.jp/example/index.html
結局のところ更新料も礼金も無くなったら
その分賃料が上がるだけだけどな。
まあウチは更新料とか無い地域だから
カンケー無いけどね。
その分賃料が上がるだけだけどな。
まあウチは更新料とか無い地域だから
カンケー無いけどね。
一部のぼったくり、ピンハネ業者のせいでブラック業界になってしまったな。
20年ぐらい前は不動産業者＝うさんくさい職種の代表だった
中古車販売業と並ぶうさんくささｗ
銀行マンとか商社マン、損保なんかが人気職だったからなあ。。
中古車販売業と並ぶうさんくささｗ
銀行マンとか商社マン、損保なんかが人気職だったからなあ。。
>>558
セミナーでひどいのを売りつけるところはそうだね。地場でセミナー開いてる業者知ってるけど
まじめだよ。
不動産屋がブラックってことは無いなあと思う。どの業界でもイケイケ系営業はあるしそういうところは
ブラックな会社だといえるけど、そもそも不動産売買なんかは魑魅魍魎の世界なんだから
黒いうちに入らないよ。 普通に死人が出るもんな・・・
セミナーでひどいのを売りつけるところはそうだね。地場でセミナー開いてる業者知ってるけど
まじめだよ。
不動産屋がブラックってことは無いなあと思う。どの業界でもイケイケ系営業はあるしそういうところは
ブラックな会社だといえるけど、そもそも不動産売買なんかは魑魅魍魎の世界なんだから
黒いうちに入らないよ。 普通に死人が出るもんな・・・
賃借人と大家を食い物にして成り立っているのが不動産業界なわけで人のいい不動産屋なんて聞いたことないわ
そんな所は不動産業界でやっていけないと思うが
そんな所は不動産業界でやっていけないと思うが
・・・うちの地域も元から更新料なんて無いから心配無いけど、弁護士がサラ金の還付請求終わったら
次の「飯の種」として不動産関係を狙ってきそうで怖いわ。
563 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 15:27:26 ID:y9szSyLF
そんなに悪い不動産ばかりではありません私んとこなど儲けは二の次皆さんに喜んで
入居して頂いております。私のお給料は安いけどね。水道の水漏れ備え付けのエアコンの修理
すぐ対応しております、業者のおじちゃんも心得ててすぐ走ってくれてます。
それも格安で！
入居して頂いております。私のお給料は安いけどね。水道の水漏れ備え付けのエアコンの修理
すぐ対応しております、業者のおじちゃんも心得ててすぐ走ってくれてます。
それも格安で！
業者乙
>>561
そうでもないぞ。ボロ儲け狙いじゃない限り賃貸の仲介手数料と管理料で利益が出る。
管理が出来てればかならず売買も発生する。
休みも無いほど働かなきゃならない年度末は別だがそれ以外はまったりしてる（ように見える）
それに「ブラック」ってのは奴隷のように働かされて搾取してるのをそう表現してるだけ。（エイブルを除く）
業種（賃貸だけに絞れば）的にあくどい商売をやりようもない。
レオパとか大刀なんかはあれは建設業だからなｗ
そうでもないぞ。ボロ儲け狙いじゃない限り賃貸の仲介手数料と管理料で利益が出る。
管理が出来てればかならず売買も発生する。
休みも無いほど働かなきゃならない年度末は別だがそれ以外はまったりしてる（ように見える）
それに「ブラック」ってのは奴隷のように働かされて搾取してるのをそう表現してるだけ。（エイブルを除く）
業種（賃貸だけに絞れば）的にあくどい商売をやりようもない。
レオパとか大刀なんかはあれは建設業だからなｗ
民事の時効は2年だから2年ごとに更新料をとっている限り返還請求は無効になる。
平成13年だろうがなんだろうが支払う必要ない。
これをちゃんと相手の弁護士に言えば向こうもそれ以上追及はできない。
平成13年だろうがなんだろうが支払う必要ない。
これをちゃんと相手の弁護士に言えば向こうもそれ以上追及はできない。
>566
民事の時効って、いったいどんな債権に種類分けしてみたんだ？
民事の時効って、いったいどんな債権に種類分けしてみたんだ？
更新料・敷金返還請求権の消滅時効は民法１０年、
不当利得、悪意の受益者認定で２０年（年５％利息あり）
＞不当利得、悪意の受益者認定
法律知らない素人が何でもコレに入れちゃうのはわかるけれど、
弁護士で何でもコレ持ち出す奴は、とにかく大風呂敷を広げて依頼を取って
着手金を取る狙いの寸借詐欺みたいな奴だから気を付けた方がいいよ。
非常識でそんなの居ないと思うかもしれないけど、アカ系では結構いる。
１００万取れると思わせて１０万以上払わせて「和解金４万取れた」みたいなｗ
一銭も取れなかったとしても「勝ち負けは時の運」とか言えば着手金丸儲けね。
法律知らない素人が何でもコレに入れちゃうのはわかるけれど、
弁護士で何でもコレ持ち出す奴は、とにかく大風呂敷を広げて依頼を取って
着手金を取る狙いの寸借詐欺みたいな奴だから気を付けた方がいいよ。
非常識でそんなの居ないと思うかもしれないけど、アカ系では結構いる。
１００万取れると思わせて１０万以上払わせて「和解金４万取れた」みたいなｗ
一銭も取れなかったとしても「勝ち負けは時の運」とか言えば着手金丸儲けね。
更新料無効というのなら、
ｳｲﾙｽﾊﾞｽﾀｰやNO豚の更新料も無効にすべきである。
っていうか定期借家契約が一般的になるのでは。
ｳｲﾙｽﾊﾞｽﾀｰやNO豚の更新料も無効にすべきである。
っていうか定期借家契約が一般的になるのでは。
サラ金訴訟でも業者が大部分の時効主張できるような着手金倒れの案件あるね。
契約書あるのに
「悪意だと訴えれば２０年ですからまだ行けます」
とか寝言言って、結局時効にかからない着手金に満たない金額をゲット。
騙したのではなく、裁判所と法の解釈が違っただけですから。
事前に、判例などから見て勝算があるか聞くと
「これは社会問題ですから大丈夫です」
だったらあんたらの仲間を座り込みデモにでも動員してくれよ…。
契約書あるのに
「悪意だと訴えれば２０年ですからまだ行けます」
とか寝言言って、結局時効にかからない着手金に満たない金額をゲット。
騙したのではなく、裁判所と法の解釈が違っただけですから。
事前に、判例などから見て勝算があるか聞くと
「これは社会問題ですから大丈夫です」
だったらあんたらの仲間を座り込みデモにでも動員してくれよ…。
573 ：名無し不動さん：2011/01/08(土) 18:45:26 ID:BVEtGian
大家さんに質問です。アパート引越での入居契約で問題です。
私と保証人の確定申告or収入証明書が必要と言われました。
私は、自営業ニートです。
保証人 親は確定申告で年収5000万円です。
私は確定申告をしていません、年収は申し込み時に500万円と書きましたが
実際はここ数年は年収300～200万くらいしかなく、今年は200万、
現金清算の仕事で無職と申告しています。
親の確定申告は用意できますが、私の収入を証明できるものが何もありません。
私と保証人の確定申告or収入証明書が必要なので契約は困難でしょうか？
もしくは、OKにする方法はあるでしょうか？
6万家賃は問題なく支払ってきましたし、これからも新居家賃4万は払える状態ではあります。
立かえ立ち退きのため、今の6万アパートの不動産屋に支払い状況を言ってもらうことも
できると思ったのですが意味ない気もします。
契約は無理でしょうか？
私と保証人の確定申告or収入証明書が必要と言われました。
私は、自営業ニートです。
保証人 親は確定申告で年収5000万円です。
私は確定申告をしていません、年収は申し込み時に500万円と書きましたが
実際はここ数年は年収300～200万くらいしかなく、今年は200万、
現金清算の仕事で無職と申告しています。
親の確定申告は用意できますが、私の収入を証明できるものが何もありません。
私と保証人の確定申告or収入証明書が必要なので契約は困難でしょうか？
もしくは、OKにする方法はあるでしょうか？
6万家賃は問題なく支払ってきましたし、これからも新居家賃4万は払える状態ではあります。
立かえ立ち退きのため、今の6万アパートの不動産屋に支払い状況を言ってもらうことも
できると思ったのですが意味ない気もします。
契約は無理でしょうか？
>>573
547 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2011/01/05(水) 19:06:36 ID:???
>>545
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part68
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287112545/
ｌここは回答を求めるスレッドではないですよ。
547 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2011/01/05(水) 19:06:36 ID:???
>>545
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part68
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287112545/
ｌここは回答を求めるスレッドではないですよ。
メンヘル板に誘導したほうが・・・
http://www.asahi.com/national/update/0109/OSK201101090061_01.html
そのころ、姉妹は実家近くに最期を迎えるマンションを建てた。
知人の男性（７３）は
「家賃収入で生計を立てようとしたのだろうが、建設時の借金でかえって困窮するきっかけになったのでは」
とみる。
その後、資金繰りに行き詰まり、マンションは昨春までに裁判所に差し押さえられた。
姉妹の収入は途絶えたとみられる。
悲惨だなお前らの末路
そのころ、姉妹は実家近くに最期を迎えるマンションを建てた。
知人の男性（７３）は
「家賃収入で生計を立てようとしたのだろうが、建設時の借金でかえって困窮するきっかけになったのでは」
とみる。
その後、資金繰りに行き詰まり、マンションは昨春までに裁判所に差し押さえられた。
姉妹の収入は途絶えたとみられる。
悲惨だなお前らの末路
差し押さえられたとはいっても競売にかけられたそのお金で十分に建設時の借金は返済できるんじゃねｗ
あとは残り少ない貯金と年金でそれなりに食いつないでいけるだろ
住む場所は…公団住宅？
あとは残り少ない貯金と年金でそれなりに食いつないでいけるだろ
住む場所は…公団住宅？
残り少ない貯金って、11万でか？
冗談きついな
冗談きついな
○売ってしまおうかと・・
いやー大家の末路って悲惨だねえ
固定資産税も払えなくて最期は餓死って・・・
マンションオーナーなのに餓死って・・・
固定資産税も払えなくて最期は餓死って・・・
マンションオーナーなのに餓死って・・・
どうして大家と限定されるのも理解に苦しむ所だがｗ・・・
世の中もっと悲惨な人って多いだろ？
俺は2億の物件オールキャッシュで建築したがな。
世の中もっと悲惨な人って多いだろ？
俺は2億の物件オールキャッシュで建築したがな。
東○で欠陥アパート新築されて、瑕疵裁判中の私にはこの姉妹の物件が立派に見えた。
欠陥・・・これほど酷い仕打ちはないね。すべてが不意になった感じ。
三者機関の審査によれば構造体も図面通りではないとのこと。
よくも騙したな
このインチキ工務店
佐伯め！
欠陥・・・これほど酷い仕打ちはないね。すべてが不意になった感じ。
三者機関の審査によれば構造体も図面通りではないとのこと。
よくも騙したな
このインチキ工務店
佐伯め！
>>585だけどＴＶ報道だと築１０年くらいみたい。
建ててその後の返済に行き詰まって裁判所管理になって取り上げ食らったらしい。
死んだのはそのマンションの一室。
けど今は収入全部を全部取り上げちゃうのかね？
どうやって生活を再建するんだろうね。。
建ててその後の返済に行き詰まって裁判所管理になって取り上げ食らったらしい。
死んだのはそのマンションの一室。
けど今は収入全部を全部取り上げちゃうのかね？
どうやって生活を再建するんだろうね。。
おれに大東の悪いとこををサラッと教えてくれ
>>590
建物が高い
プロパン（そうじゃないのもある）
３０年借り上げといいつつ２年ごとに更新（当然値下げの方向で更改）
リフォームが頻繁、もちろん大家負担
営業マンがコロコロ変わる
逆に悪くないところ
建物は普通
部屋は広め
相場より安い部屋もあったりする
プロパン（高いので節約した生活が身に付く）
駐車場が併設されることが多い（建蔽率が低いところに建てるので当たり前かｗ）
大刀だから・・というネームバリュー
建物が高い
プロパン（そうじゃないのもある）
３０年借り上げといいつつ２年ごとに更新（当然値下げの方向で更改）
リフォームが頻繁、もちろん大家負担
営業マンがコロコロ変わる
逆に悪くないところ
建物は普通
部屋は広め
相場より安い部屋もあったりする
プロパン（高いので節約した生活が身に付く）
駐車場が併設されることが多い（建蔽率が低いところに建てるので当たり前かｗ）
大刀だから・・というネームバリュー
しかし20年前に資産家の父親が死んだっていうことはバブルど真ん中じゃん
路線価がべらぼうに高い時期で相続税が無茶苦茶大変だったろうに
土地は持っているが現金が無いってのはよくある話だわ
路線価がべらぼうに高い時期で相続税が無茶苦茶大変だったろうに
土地は持っているが現金が無いってのはよくある話だわ
資産あるから生活保護も受けられない
大家悲惨だな
大家悲惨だな
595 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 18:14:26 ID:Lrjcfas8
相続税・固定資産税は、命まで徴収するし
物件の詳細住所まで公表されるので
おまえらも気をつけろよ！
『大阪のマンションで60代姉妹の遺体発見』
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20110109-722730.html
物件の詳細住所まで公表されるので
おまえらも気をつけろよ！
『大阪のマンションで60代姉妹の遺体発見』
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20110109-722730.html
>>595
亡くなった建物＝差し押さえ物件らしい。
でもその建物、特定優良賃貸住宅物件だぜ？
結構リッパ。その分建築費は高かっただろうね。。１０年前っていうが
特定優良賃貸住宅物件はそれなりの建築費が掛かる。
建てずに土地を売却したとしても取得費が親の時代だからほとんど課税されて持ってかれる。
まあハメこまれちゃった感は否めないなあ。。
亡くなった建物＝差し押さえ物件らしい。
でもその建物、特定優良賃貸住宅物件だぜ？
結構リッパ。その分建築費は高かっただろうね。。１０年前っていうが
特定優良賃貸住宅物件はそれなりの建築費が掛かる。
建てずに土地を売却したとしても取得費が親の時代だからほとんど課税されて持ってかれる。
まあハメこまれちゃった感は否めないなあ。。
特優賃なのか
建築費が糞高くて泣いてる大家が結構いるよな
公営のレオパみたいなもんだ
建築費が糞高くて泣いてる大家が結構いるよな
公営のレオパみたいなもんだ
最近は古い物件だと空き家が目立つ気がする、気のせい？
景気が悪いと安いとこから埋まりそうな気がするんだが。
杉並、練馬、中野とかガラガラのアパートとか見かける。
景気が悪いと安いとこから埋まりそうな気がするんだが。
杉並、練馬、中野とかガラガラのアパートとか見かける。
古い安い家賃のところは、それなりのややこしい連中が
入ってくるので 家主がわざと空き家にしてるんじゃねえか
入ってくるので 家主がわざと空き家にしてるんじゃねえか
お前ら他人ごとじゃないぞ
>>599
そんな事無いｗ
そんな事無いｗ
勝手な想像
相続税の分納を延々支払い続け
困ってたところに不動産屋と建築屋と銀行来襲
特優賃で立派なマンション建てるもキャッシュフローなどほとんど無い
しかも35年ローンとかだろう
少し空きが出た程度で返済不能に陥ったんだろうな
世間知らずの資産家はこうやって毟り取られるっていう見本みたいだ
相続税の分納を延々支払い続け
困ってたところに不動産屋と建築屋と銀行来襲
特優賃で立派なマンション建てるもキャッシュフローなどほとんど無い
しかも35年ローンとかだろう
少し空きが出た程度で返済不能に陥ったんだろうな
世間知らずの資産家はこうやって毟り取られるっていう見本みたいだ
和式便所だとウンコできない人が多いそうだ、致命的だ。
古い物件の大家は逆に出ていって欲しい？
webで見ると募集さえしていないのも少なくない。
古い物件の大家は逆に出ていって欲しい？
webで見ると募集さえしていないのも少なくない。
605 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 21:13:35 ID:Mmp3aKp5
文京区の大家さんいませんか
毎年30万人の人口減少、ジャパンシンドローム
働く世代も急激に減少し、超高齢化
危機である
働く世代も急激に減少し、超高齢化
危機である
607 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 21:42:22 ID:LkalTAHY
親からワンルームマンションを相続した大家初心者です。
管理は不動産会社にまかせきりだったんですが
今度入居者が退去することになりました。
敷金を不動産会社に入金するよう言われましたが
こういう場合、原状回復や敷金返還は不動産会社がするものでしょうか？
契約書が見つからないし、不動産会社と話をする前に少しは知識をつけておきたくて・・・
初歩的すぎる質問だと思いますが教えてください・・。
管理は不動産会社にまかせきりだったんですが
今度入居者が退去することになりました。
敷金を不動産会社に入金するよう言われましたが
こういう場合、原状回復や敷金返還は不動産会社がするものでしょうか？
契約書が見つからないし、不動産会社と話をする前に少しは知識をつけておきたくて・・・
初歩的すぎる質問だと思いますが教えてください・・。
敷金は大家が入居者から預かり退去時に返すもの
原状回復というか補修は手配は不動産屋がやってくれるかもしれないが
そのチェックあるいは最終決定は自分で
つかここで聞くのは管理委託の内容がわからないから無意味だ
その不動産屋とよく相談してね
原状回復というか補修は手配は不動産屋がやってくれるかもしれないが
そのチェックあるいは最終決定は自分で
つかここで聞くのは管理委託の内容がわからないから無意味だ
その不動産屋とよく相談してね
管理料を毎月不動産屋に払ってる場合・・
基本的には、空いた部屋の室内チェックやリフォーム会社の手配、敷金返還
はその不動産屋がする。
じゃないの？
基本的には、空いた部屋の室内チェックやリフォーム会社の手配、敷金返還
はその不動産屋がする。
じゃないの？
不動産屋を経由したリフォームは費用が高くなりますね。
適正価格でちゃんと仕事する業者か、儲けが出ないはずの
価格で手抜き仕事する業者かの違いでしょうね
価格で手抜き仕事する業者かの違いでしょうね
管理料は毎月千円程度不動産会社に払っています。
原状回復についてはこちらで出来るかどうか不動産会社に相談してみます。
福岡市なんですが、こちらではアパートの家賃も１万円台が出てきて
敷金礼金０という物件もよく見かけます。
入居者が決まるのかどうか心配ですが・・（マンションの管理費もかかるし）
今時よほど魅力的な物件でないとマンションのオーナーには
なるもんじゃないのかもしれませんね。
原状回復についてはこちらで出来るかどうか不動産会社に相談してみます。
福岡市なんですが、こちらではアパートの家賃も１万円台が出てきて
敷金礼金０という物件もよく見かけます。
入居者が決まるのかどうか心配ですが・・（マンションの管理費もかかるし）
今時よほど魅力的な物件でないとマンションのオーナーには
なるもんじゃないのかもしれませんね。
>>594
生活保護は受けるよう再三説明していたらしいよ。
それを見栄張って無視していたらしい。
結局、親の遺産当てにして自らの生活力までなく
してしまった結果だ。
地元じゃ「お嬢様」と言われてちやほやされていたらしい。
生活保護は受けるよう再三説明していたらしいよ。
それを見栄張って無視していたらしい。
結局、親の遺産当てにして自らの生活力までなく
してしまった結果だ。
地元じゃ「お嬢様」と言われてちやほやされていたらしい。
安く済ませたいのなら、リフォーム会社は自分で探して、複数の会社から見積もり取る。
例えばクロス（壁紙）は１㎡当たり １０００円～１２００円位が相場かな。
ウチの場合、安いから手抜きされたとかは今まで無いです。
例えばクロス（壁紙）は１㎡当たり １０００円～１２００円位が相場かな。
ウチの場合、安いから手抜きされたとかは今まで無いです。
畳もクロスもかえない大家も多い、敷金は返さないのに。
大抵が大切に扱わずも築年のわりにはボロボロだったりする
入居者が綺麗に補修してたりする。
大抵が大切に扱わずも築年のわりにはボロボロだったりする
入居者が綺麗に補修してたりする。
どうでもいいけどお前なんでいつもアゲてんの
荒らし？テンプレ位読めよボケ
荒らし？テンプレ位読めよボケ
グーグルマップでみたら玄関とかカネつかってなんあ
利回り変わらないだろうに
騙されたか
利回り変わらないだろうに
騙されたか
楽して金儲けは難しいな
大家も楽じゃないねこりゃ
金持ち父さんとかに騙されて餓死とか笑えない
金持ち父さんとかに騙されて餓死とか笑えない
マジで楽じゃない
昨日はアパートの雪かき
なんか眠くなってきたよパトラッシュ
昨日はアパートの雪かき
なんか眠くなってきたよパトラッシュ
滞納で逃げるとか多いのか？
ニュース見てたらなんとなく判ってきた。想像だけど
父親がバブルの時代に死亡⇒莫大な相続税がかかりそうになる。（あるいは掛かった）
↓
とりあえず奥さん（母親）に半分を相続させる（課税から外せる）が数年後に死亡⇒ここでまた相続税が掛かる。
↓
とりあえず延納するが利子がはんぱないのであっというまに膨れ上がる。
↓
（ニュース報道によると）５０００万で土地を買った人が「これで相続税の延滞利息の一部が払える」といわれた。
親が銀行の重役やってたというわりに対策してないのがモロに出てるね。
信託銀行にやらせとけば違ったかもしれないがもっと早く溶かされちゃったかもしれないけどｗ
父親がバブルの時代に死亡⇒莫大な相続税がかかりそうになる。（あるいは掛かった）
↓
とりあえず奥さん（母親）に半分を相続させる（課税から外せる）が数年後に死亡⇒ここでまた相続税が掛かる。
↓
とりあえず延納するが利子がはんぱないのであっというまに膨れ上がる。
↓
（ニュース報道によると）５０００万で土地を買った人が「これで相続税の延滞利息の一部が払える」といわれた。
親が銀行の重役やってたというわりに対策してないのがモロに出てるね。
信託銀行にやらせとけば違ったかもしれないがもっと早く溶かされちゃったかもしれないけどｗ
地主が相続税でヒーヒー言ってるなんてのはそこら中にある話だしな
他人事でもない
他人事でもない
勤労者も地主も全て納税者は、公務員と生活保護受給者に財産をしゃぶり尽くされ死ぬ運命。
遅いか早いかの違いだけ。でも餓死は酷いな。
遅いか早いかの違いだけ。でも餓死は酷いな。
ところで、話にも出てきたけど
いくら借金のカタになってようが
持ってる物件の収益が悪くて手持ちの金が無かろうが
資産があると生活保護って受けられないの？
いくら借金のカタになってようが
持ってる物件の収益が悪くて手持ちの金が無かろうが
資産があると生活保護って受けられないの？
マンションその他土地を全て処分し
もちろん貴金属とか車も売って借金を返し尚且つ残りがあれば自己破産し
はじめて生活保護受けることに成ると思うよ
よくあるパターンとして銀行に金を預けずにどこかへ数千万隠し
生活保護受ける
これが優雅な貧乏ライフの基本
もちろん貴金属とか車も売って借金を返し尚且つ残りがあれば自己破産し
はじめて生活保護受けることに成ると思うよ
よくあるパターンとして銀行に金を預けずにどこかへ数千万隠し
生活保護受ける
これが優雅な貧乏ライフの基本
>>634
親戚にも問い合わせがいくよ。扶養できないか？ってね。しかも受けた後も定期的に連絡が行く。
だから恥ずかしいから受けない人も居る。
最近はそういうことも恥ずかしく思う人が減ったし、むしろ行政が（オレから税金取ってるくせに）ナニ言っちゃってるの？？って感じで
逆に抗議されちゃうこともある。
親戚にも問い合わせがいくよ。扶養できないか？ってね。しかも受けた後も定期的に連絡が行く。
だから恥ずかしいから受けない人も居る。
最近はそういうことも恥ずかしく思う人が減ったし、むしろ行政が（オレから税金取ってるくせに）ナニ言っちゃってるの？？って感じで
逆に抗議されちゃうこともある。
生活保護は余裕ニダ！
脱税スキームは不動産の王道だ
結局、親が金持ちで子どもがボンクラだと
たとえ親が資産を残しても生きていけない
という事例を全国に広めた。
いくらお嬢様気取りで長年生活していたと
はいえ、金の正しい使い道くらいは勉強し
ておくべきだった。
たとえ親が資産を残しても生きていけない
という事例を全国に広めた。
いくらお嬢様気取りで長年生活していたと
はいえ、金の正しい使い道くらいは勉強し
ておくべきだった。
またアゲてる荒らしキター！
空きが出たら即埋まる物件だね
http://maps.google.co.jp/maps?ll=34.770988,135.463551&z=21&layer=c&panoid=a3YicX6Z4-H6nmuAl6LC8A&cbp=12,185.54,,0,-7.45
http://www.hcn.zaq.ne.jp/otk/81950.html
http://archive.homes.co.jp/estate_master/299129/
http://maps.google.co.jp/maps?ll=34.770988,135.463551&z=21&layer=c&panoid=a3YicX6Z4-H6nmuAl6LC8A&cbp=12,185.54,,0,-7.45
http://www.hcn.zaq.ne.jp/otk/81950.html
http://archive.homes.co.jp/estate_master/299129/
ちゃんと払う入居者なら何でも良い
入れないから潰れる
入れないから潰れる
悪質極まりないと言うか精神崩壊者がいる・・・
>>641
大阪って2LDKで10万なんだ安いね
14部屋満室で月140万
建築費が見た感じ2億程度だろうから返済は月65万とかそんなもんかな
それだと返済に困るはずもないからやっぱ他の相続税とかで詰んだか
大阪って2LDKで10万なんだ安いね
14部屋満室で月140万
建築費が見た感じ2億程度だろうから返済は月65万とかそんなもんかな
それだと返済に困るはずもないからやっぱ他の相続税とかで詰んだか
民生委員は60代前半はフォロー薄い。
住民票とも違う場所に住んでたので、更に保護しづらい。
住民票とも違う場所に住んでたので、更に保護しづらい。
>>644
埋まらないんじゃないかな？
特優賃だと
＞特優賃制度では、入居する世帯の所得額に応じて、住宅の本来家賃（契約家賃）の一部を国と地方自治体が補助し、入居者の家賃負担を軽減しています。
＞この家賃補助は、管理開始後、毎年一定率減少する（利率は、地方自治体により異なる）が、入居者負担額が本来家賃に追いつくまで最長20年間にわたり実施されます。
だとさ。。新しいうちはいいかもしれないが古いとどうなんだろうね？
埋まらないんじゃないかな？
特優賃だと
＞特優賃制度では、入居する世帯の所得額に応じて、住宅の本来家賃（契約家賃）の一部を国と地方自治体が補助し、入居者の家賃負担を軽減しています。
＞この家賃補助は、管理開始後、毎年一定率減少する（利率は、地方自治体により異なる）が、入居者負担額が本来家賃に追いつくまで最長20年間にわたり実施されます。
だとさ。。新しいうちはいいかもしれないが古いとどうなんだろうね？
知人などによると、姉妹は少なくとも約５１００万円に上る相続税を抱え、
２００１年以降、国税当局に所有不動産を差し押さえられた。
一方で４億円以上を借金して同マンションを建てたという。
その後、マンションは裁判所の強制管理物件になっており、
同署は姉妹がマンション経営に失敗するなどして、
次第に困窮していったとみている。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110112-OYT1T00188.htm
資産を一部処分して税金払えばよかったものをマンション立てて積んだっぽい
不動産業者あたりに騙されたのかもしれんなあ
２００１年以降、国税当局に所有不動産を差し押さえられた。
一方で４億円以上を借金して同マンションを建てたという。
その後、マンションは裁判所の強制管理物件になっており、
同署は姉妹がマンション経営に失敗するなどして、
次第に困窮していったとみている。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110112-OYT1T00188.htm
資産を一部処分して税金払えばよかったものをマンション立てて積んだっぽい
不動産業者あたりに騙されたのかもしれんなあ
業者主導で建てるとロクなことにならないよね。
すごく誠実で相談しても賢い答えをくれる仲介頼んでる不動産業者でも、
建築の方ではかなりガッチリと利益の載った建物建ててるみたい。
資産運用管理に「おまかせ」という言葉があると思ってるめでたい資産家は
かならずシャブリ尽くされて痩せ細っていくんだよ。
すごく誠実で相談しても賢い答えをくれる仲介頼んでる不動産業者でも、
建築の方ではかなりガッチリと利益の載った建物建ててるみたい。
資産運用管理に「おまかせ」という言葉があると思ってるめでたい資産家は
かならずシャブリ尽くされて痩せ細っていくんだよ。
業者が利益を載せるために客が破綻するような運用計画を立てても
法的にその罪を立証できないなら問題ないだろ。
セカンダリオピニオン的な存在を用意しなかった当事者の落ち度だ。
法的にその罪を立証できないなら問題ないだろ。
セカンダリオピニオン的な存在を用意しなかった当事者の落ち度だ。
しかし4億以上で15戸とか一戸３千万とか高くね？
それとも普通なのか？
それとも普通なのか？
一般的な住宅ローンの貸し出しって
上限が1億までとか、年齢制限とか
条件があるのによく借りれたね。
上限が1億までとか、年齢制限とか
条件があるのによく借りれたね。
漏れ、
ローン残2800万、金利2%
これでも毎月金利だけで5万位。
4億だと金利だけで毎月66万ｗ
ローン残2800万、金利2%
これでも毎月金利だけで5万位。
4億だと金利だけで毎月66万ｗ
今ざっと計算したが
建築費４億として一戸10万としてｘ15ｘ12＝年1800万(満室として)
表面利回りが4.5%とか・・・こりゃ無理だわ
建築費４億として一戸10万としてｘ15ｘ12＝年1800万(満室として)
表面利回りが4.5%とか・・・こりゃ無理だわ
ライフ住宅ローン って3日で
融資OKの返事が来たことある。
でも金利が都市銀の倍以上
なので断ったがｗ
融資OKの返事が来たことある。
でも金利が都市銀の倍以上
なので断ったがｗ
大阪は住んでる人の給料考えたら家賃が安い地区だよな。
昔のように多額の敷引も少ないみたいだし。
昔のように多額の敷引も少ないみたいだし。
>>649
そう、詐欺よりずっと怖いのが割高な商品や過剰な業者の利益。
どうやっても取り返せないからね。
>>650
土地を自分で出してるのに分譲マンションみたいな値段だよな。
完全に騙されているねｗ
>>651
アパート建築は実質的には事業ローンだからね。
担保さえいっぱいあればいいし、この件ではまだ融資が甘い頃でしょ。
今だと賃貸住宅１戸３千万で建築とか無理。
昔とはいえ、業者が銀行接待してカモに余計な事を言わせなかったのかも。
そう、詐欺よりずっと怖いのが割高な商品や過剰な業者の利益。
どうやっても取り返せないからね。
>>650
土地を自分で出してるのに分譲マンションみたいな値段だよな。
完全に騙されているねｗ
>>651
アパート建築は実質的には事業ローンだからね。
担保さえいっぱいあればいいし、この件ではまだ融資が甘い頃でしょ。
今だと賃貸住宅１戸３千万で建築とか無理。
昔とはいえ、業者が銀行接待してカモに余計な事を言わせなかったのかも。
>>647
憶測でしか言えないがもし>>641を4億で建てさせられたなら
相場の2倍のぼったくり価格だな
家賃保証の有無等考えても
どう運営しても借金が返せない
満室家賃が月140万
一方4億を2% 30年ローンの返済が月147万円・・・
憶測でしか言えないがもし>>641を4億で建てさせられたなら
相場の2倍のぼったくり価格だな
家賃保証の有無等考えても
どう運営しても借金が返せない
満室家賃が月140万
一方4億を2% 30年ローンの返済が月147万円・・・
どう考えても築10年の物件で和室が有る賃貸って無理が有るだろうに・・・
つくづく不動産賃貸業ってのは、建設会社社員と不動産会社社員と銀行員と公務員を食わすための仕事だな。
大家は、リスクとカスなおこぼれを拾っているだけ。
先祖伝来の土地は手放したくないっていう足元（負い目）見られているんだもの。
大家は、リスクとカスなおこぼれを拾っているだけ。
先祖伝来の土地は手放したくないっていう足元（負い目）見られているんだもの。
このスレで大いに勉強させてもらってます
みんさんご存知だと思うけど >>641 のグーグルマップで
「その他」→「不動産」で近隣の物件相場はわかる。
2001年04月築だから、同時多発テロ事件の年。
１０年前当時の４億なら特に高くはないというか、
社会主義政権による経済衰退まで見越して建築したやつがいるか？
１０年前の計画で順調に行ってるのは都内だけで全国的には例外だろう。
>>655
この阪急宝塚線に関してだけはちょっとマシだけど
近畿圏の平均収入は中部圏以下だよ。
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-B598-E4D63E99CD51-2.php
http://www.ara-hei.com/money/144.html
「その他」→「不動産」で近隣の物件相場はわかる。
2001年04月築だから、同時多発テロ事件の年。
１０年前当時の４億なら特に高くはないというか、
社会主義政権による経済衰退まで見越して建築したやつがいるか？
１０年前の計画で順調に行ってるのは都内だけで全国的には例外だろう。
>>655
この阪急宝塚線に関してだけはちょっとマシだけど
近畿圏の平均収入は中部圏以下だよ。
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-B598-E4D63E99CD51-2.php
http://www.ara-hei.com/money/144.html
>>664
１０年前当時の４億なら特に高くはないというか、
なるほど、１５戸を４億で建てるのが普通とはね。１戸あたり２７００万もする賃貸を
賃料１５万（ほじょがあるからもっと安く住めるが）で貸せるわけだ。
それでも１５万Ｘ１５戸Ｘ１２ヶ月＝２７００万。利回り６．７５％だぜ？
当時ならそれこそ建物単体で7％切るなんてのが異常。
１０年前当時の４億なら特に高くはないというか、
なるほど、１５戸を４億で建てるのが普通とはね。１戸あたり２７００万もする賃貸を
賃料１５万（ほじょがあるからもっと安く住めるが）で貸せるわけだ。
それでも１５万Ｘ１５戸Ｘ１２ヶ月＝２７００万。利回り６．７５％だぜ？
当時ならそれこそ建物単体で7％切るなんてのが異常。
2LDKで60㎡のRCだろ？？？？
6畳一間の木造と比べたら一戸辺りの建築費当然比べようもないのにな・・・
もっと時代の流れを感じようよ、さすがマニュアル大家デツネ
6畳一間の木造と比べたら一戸辺りの建築費当然比べようもないのにな・・・
もっと時代の流れを感じようよ、さすがマニュアル大家デツネ
>>665
阪神間はまだ地震の後の影響が濃くて建築相場はその程度でしたよ、という話。
>>666
いいレス番ですね。
＞もっと時代の流れを感じようよ
同時多発テロ発生以前に今の状況を誰が予測できていました？
当時、みなさんのほとんどはまだ２ｃｈにたどり着いてさえいなかったでしょう。
阪神間はまだ地震の後の影響が濃くて建築相場はその程度でしたよ、という話。
>>666
いいレス番ですね。
＞もっと時代の流れを感じようよ
同時多発テロ発生以前に今の状況を誰が予測できていました？
当時、みなさんのほとんどはまだ２ｃｈにたどり着いてさえいなかったでしょう。
>>668
１０年前ならすでに下落傾向なのは知ってるだろうしそもそもそんなバカ高い建築費の
設定なんかありえない。
同じ金額で建ててたらみんな銀行管理や売却してるよ。
今のような社会情勢になっていくという予想が立たないようじゃダメだと思うよ。
２ｃｈは初期からいるけどそれがどうした？予測とは関係ないし姉妹が見てたかどうかで
４億の借金こさえずに済む話でもない。
１０年前ならすでに下落傾向なのは知ってるだろうしそもそもそんなバカ高い建築費の
設定なんかありえない。
同じ金額で建ててたらみんな銀行管理や売却してるよ。
今のような社会情勢になっていくという予想が立たないようじゃダメだと思うよ。
２ｃｈは初期からいるけどそれがどうした？予測とは関係ないし姉妹が見てたかどうかで
４億の借金こさえずに済む話でもない。
2LDKで60平米15戸４億。
60*15=900平米 共有部合わせ300坪弱だから300で考える。
坪単価133万。90～95年頃の、業者主導型賃貸開発では普通より高いが珍しくはない程度。
設備全部カタログ定価でぶち込んで施工もバブル並み見積でいけば実現するｗ
2000年頃ならかなり珍しいが、業者お任せならありえない金額ではない。
似たような騙され方で土地を失った人とか、会社持ってるのに庶民生活になった人なら知ってるｗ
さすがに今世紀にこういう金額で建てた人は知らないが、そういう見積持ってこられた話なら聞いた。
60*15=900平米 共有部合わせ300坪弱だから300で考える。
坪単価133万。90～95年頃の、業者主導型賃貸開発では普通より高いが珍しくはない程度。
設備全部カタログ定価でぶち込んで施工もバブル並み見積でいけば実現するｗ
2000年頃ならかなり珍しいが、業者お任せならありえない金額ではない。
似たような騙され方で土地を失った人とか、会社持ってるのに庶民生活になった人なら知ってるｗ
さすがに今世紀にこういう金額で建てた人は知らないが、そういう見積持ってこられた話なら聞いた。
この姉妹の物件を安く買えば利回り回るんだろうけど
普通の入居者は出て行くだろうから
安い賃料で埋めないと回らないか・・
事故物件として競売で幾らで売れるか楽しみだなぁ
評価額は３５００万くらいかな？
普通の入居者は出て行くだろうから
安い賃料で埋めないと回らないか・・
事故物件として競売で幾らで売れるか楽しみだなぁ
評価額は３５００万くらいかな？
>>669
社会情勢の予想は難しいからそういう物言いは酷でしょう。
ただ単に、ものを適正価格で買うという事ができない人の末路というだけだと思うのです。
100g100円の肉を100g200円で買っても、２万のアクセサリを４万で買っても人生に打撃はありませんが、２．５億の建物を４億で建てたら人生が終わってしまうのです。
本質的には違いは無いと思うのですが、それも資本主義。
>>668
他人より高い値段で物やサービスを購入するのは馬鹿らしいという風潮くらいは、あったと思います。
社会情勢の予想は難しいからそういう物言いは酷でしょう。
ただ単に、ものを適正価格で買うという事ができない人の末路というだけだと思うのです。
100g100円の肉を100g200円で買っても、２万のアクセサリを４万で買っても人生に打撃はありませんが、２．５億の建物を４億で建てたら人生が終わってしまうのです。
本質的には違いは無いと思うのですが、それも資本主義。
>>668
他人より高い値段で物やサービスを購入するのは馬鹿らしいという風潮くらいは、あったと思います。
おれは同程度の建物を2億で建ててるから>>644で2億と書いた
坪単価は70でエントランスとかショボいけどね
もちろん今は坪100万くらいが相場だってのは聞いたことがある
でも4億はやっぱり酷いわ
社名晒されていいレベル
坪単価は70でエントランスとかショボいけどね
もちろん今は坪100万くらいが相場だってのは聞いたことがある
でも4億はやっぱり酷いわ
社名晒されていいレベル
>>673
空室率20％と少し多目に取って
利回り14～15％で計算したのが落札価格になりそうかな
安ければ5000万円代で買えそうな気もする
事故物件だから本当は空室率25％はみておきたいところだが
空室率20％と少し多目に取って
利回り14～15％で計算したのが落札価格になりそうかな
安ければ5000万円代で買えそうな気もする
事故物件だから本当は空室率25％はみておきたいところだが
>>671
落札は３億前後かな。うちなら２．５億が天だけど。
落札は３億前後かな。うちなら２．５億が天だけど。
>>677
２．５億も出したら姉妹の後追いになるよｗ
同じ大阪府下でこの物件と同年式同規模で少しだけ田舎なのが
評価2600万で落札4600万だったぜ
固定資産税だけでも約２５０万？
払ったら15室満室でも億は出せんよ^^
２．５億も出したら姉妹の後追いになるよｗ
同じ大阪府下でこの物件と同年式同規模で少しだけ田舎なのが
評価2600万で落札4600万だったぜ
固定資産税だけでも約２５０万？
払ったら15室満室でも億は出せんよ^^
>>678
いくら出すかはあんたの勝手。
玄関から梅田まで３０分、築１０年、
ファミリータイプＲＣ特優賃仕様、賃収年２４００万。
家賃が相場なら空きはすぐ埋まる、そんな地域。
２．５億を下回るはずがない。
大阪空港の着陸コースの真下に近いんだけどね。
あの一室だけ２年間半額にでもすればいい。
いくら出すかはあんたの勝手。
玄関から梅田まで３０分、築１０年、
ファミリータイプＲＣ特優賃仕様、賃収年２４００万。
家賃が相場なら空きはすぐ埋まる、そんな地域。
２．５億を下回るはずがない。
大阪空港の着陸コースの真下に近いんだけどね。
あの一室だけ２年間半額にでもすればいい。
アホな大家ばかりだなｗ
もっと経営センスの優れた人いないのか？？？
もっと経営センスの優れた人いないのか？？？
>>679
賃料15万とかねーから
賃料15万とかねーから
金貸しとか、不動産業とか、賃貸業とか
大切なんだけど、ろくでもない人種が集まりやすいよね
税務署に密告するのもたいていこの業種。
大切なんだけど、ろくでもない人種が集まりやすいよね
税務署に密告するのもたいていこの業種。
あの物件なら投資組合組んで
2億で入札
2億で入札
プロ野球選手や芸能人だってちょっと売れて収入が増えると
どこからともなく取り巻きが湧いてきて身ぐるみはぐまで寄生
するからな。
少なくとも金のあるところに善人は来ないよ。
どこからともなく取り巻きが湧いてきて身ぐるみはぐまで寄生
するからな。
少なくとも金のあるところに善人は来ないよ。
サッカー中田もサッカー辞めてビジネスの世界で生きるとかぶっこいて
NYの商用ビルすっ高値で買わされてリーマンショック食らってたな
で泣く泣く売りに出してたが売れたかどうかは知らない
筋肉バカが金持つと悲惨だわ
NYの商用ビルすっ高値で買わされてリーマンショック食らってたな
で泣く泣く売りに出してたが売れたかどうかは知らない
筋肉バカが金持つと悲惨だわ
古い木造のテナントむきな物件なのですが、貸店舗として不動産屋さんに仲介を頼むとすると
仲介料とは別に、宣伝料的なもので毎月いくらとかかかるものなのでしょうか？
それとも、貸借契約がまとまった時に、はじめて仲介料として払えばいいものなのでしょうか？
また、仲介料の相場としては家賃１か月と考えているんですが妥当でしょうか？
慣れないもので、よろしくお願いします。
仲介料とは別に、宣伝料的なもので毎月いくらとかかかるものなのでしょうか？
それとも、貸借契約がまとまった時に、はじめて仲介料として払えばいいものなのでしょうか？
また、仲介料の相場としては家賃１か月と考えているんですが妥当でしょうか？
慣れないもので、よろしくお願いします。
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part68
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287112545/
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287112545/
>>686
同意できる
また生まれ育った環境も有るかと思うぞ、回りが商売とか経営者の環境で
過ごした奴は自然と経営感覚が身についてる
だけど目先の金を追い机上の計算だけで参入してきて奴は、筋肉バカと同じ
同意できる
また生まれ育った環境も有るかと思うぞ、回りが商売とか経営者の環境で
過ごした奴は自然と経営感覚が身についてる
だけど目先の金を追い机上の計算だけで参入してきて奴は、筋肉バカと同じ
良くも悪くも
労働を上手に搾取するのが資本主義
労働を上手に搾取するのが資本主義
>>688
いやいや大家業なんだから答えてやれよｗ
>>687
普通は仲介料だけだと思う。
店舗に不動産屋の看板付けて
サイトに情報乗せて
業者向けネットワークにも情報乗せて
と、ここまではタダというか仲介料のなかでやってくれると思う。
その仲介料も客負担だったりする。
これが他のサイト（不動産業向けポータルサイトとか）に乗せたり、チラシをまいたり
情報雑誌に掲載したりすると広告費が掛かったりする。
でも毎月じゃなくて成約時に清算することが多いかも。
もちろんそんな宣伝行為をしてなくても「広告料」として請求したりするところもあるｗ
仲介料は１ヶ月だったかな。。不動産屋にもよるので１社にするとか複数に依頼するとかでも
違ったりするので良く相談したほうがいい。
店舗だと苦情もハンパないので出来れば面倒見が良い不動産屋にお任せ出来るように
したほうが楽だと思うよ。
いやいや大家業なんだから答えてやれよｗ
>>687
普通は仲介料だけだと思う。
店舗に不動産屋の看板付けて
サイトに情報乗せて
業者向けネットワークにも情報乗せて
と、ここまではタダというか仲介料のなかでやってくれると思う。
その仲介料も客負担だったりする。
これが他のサイト（不動産業向けポータルサイトとか）に乗せたり、チラシをまいたり
情報雑誌に掲載したりすると広告費が掛かったりする。
でも毎月じゃなくて成約時に清算することが多いかも。
もちろんそんな宣伝行為をしてなくても「広告料」として請求したりするところもあるｗ
仲介料は１ヶ月だったかな。。不動産屋にもよるので１社にするとか複数に依頼するとかでも
違ったりするので良く相談したほうがいい。
店舗だと苦情もハンパないので出来れば面倒見が良い不動産屋にお任せ出来るように
したほうが楽だと思うよ。
例の事故物件は特優賃の減額後の家賃を前提に計算してるうっかり者が
俺以外にも居たみたいねｗスマソｗ
経営感覚とかは身に付いたものもあるかもしれないけど、
自分の儲け＞＞＞＞他人の儲け、という執着心と念入りな調査さえあれば、
そういう中身のあるケチなら大丈夫だと思うよ。
他人の利益が発生する箇所があれば、それを自分のものにできないか
検討して、削り切った後で全体を俯瞰して事業の旨味を再検討するだけ。
俺以外にも居たみたいねｗスマソｗ
経営感覚とかは身に付いたものもあるかもしれないけど、
自分の儲け＞＞＞＞他人の儲け、という執着心と念入りな調査さえあれば、
そういう中身のあるケチなら大丈夫だと思うよ。
他人の利益が発生する箇所があれば、それを自分のものにできないか
検討して、削り切った後で全体を俯瞰して事業の旨味を再検討するだけ。
>>691
優しいお心遣いと詳しい御回答ありがとうございます。
「貸店舗マーケットについてまったく素人なので、リサーチ的に募集をかけて応募状況を確認したいが、
募集をかける経費はどのくらいかかるのか？」
と近くの不動産屋さんに相談してみようと思います。
ありがとうございました。
また、結果など出ましたら、こちらで報告させていただきたいと思います。
優しいお心遣いと詳しい御回答ありがとうございます。
「貸店舗マーケットについてまったく素人なので、リサーチ的に募集をかけて応募状況を確認したいが、
募集をかける経費はどのくらいかかるのか？」
と近くの不動産屋さんに相談してみようと思います。
ありがとうございました。
また、結果など出ましたら、こちらで報告させていただきたいと思います。
＞リサーチ的に募集をかけて応募状況を確認したいが、
貸すのが決まってるならとにかくめぼしい不動産屋に依頼するなりまかせるなりしたほうがいい。
募集状況を確認したい
なんて「ひやかし」は迷惑だと思うよ。
㎡数や駅からの距離、商圏内などいろんな要素があってそれらから経験則で
「相場」ってのが出てる。 「ウチなら高く貸せます！」なんて言ってても、どこの会社でも大体同じ。
極端なこといえば１０万でいいやと思ってても１５万で借りるやつがいるし、
５０万だ！といいはっていても相場が３０万、実際は２８万で貸してるってことも。
雨漏りしたり（大家が設置して管理も大家負担の）自動ドアが壊れたりしたら速攻で事業に支障が出る。
場合によっては大家に損害賠償を請求してくることもある。店舗は高く貸せるがそういうリスクがある。
だから管理なり仲介なりをちゃんとやってくれる不動産屋との付き合いも大事になってくる。
貸すのが決まってるならとにかくめぼしい不動産屋に依頼するなりまかせるなりしたほうがいい。
募集状況を確認したい
なんて「ひやかし」は迷惑だと思うよ。
㎡数や駅からの距離、商圏内などいろんな要素があってそれらから経験則で
「相場」ってのが出てる。 「ウチなら高く貸せます！」なんて言ってても、どこの会社でも大体同じ。
極端なこといえば１０万でいいやと思ってても１５万で借りるやつがいるし、
５０万だ！といいはっていても相場が３０万、実際は２８万で貸してるってことも。
雨漏りしたり（大家が設置して管理も大家負担の）自動ドアが壊れたりしたら速攻で事業に支障が出る。
場合によっては大家に損害賠償を請求してくることもある。店舗は高く貸せるがそういうリスクがある。
だから管理なり仲介なりをちゃんとやってくれる不動産屋との付き合いも大事になってくる。
>>693
店舗でも住宅でも、自分が借りる物件探すならここに入ると思える不動産屋で、
正直に仲介依頼先を検討していると言って話を聞いてみるといいよ。
地場でも大手でも、街を歩いてて自分が借り手として使うと思える店なら問題無い。
オーナーに物件を任される量も、店舗を見て訪問する客も、物件サイト見て来る客も
それなりにありそうなバランスの良い店なら賃貸市場の事もよくわかっている。
それなりに地域の状況も聞けば説明してくれるよ。
店舗でも住宅でも、自分が借りる物件探すならここに入ると思える不動産屋で、
正直に仲介依頼先を検討していると言って話を聞いてみるといいよ。
地場でも大手でも、街を歩いてて自分が借り手として使うと思える店なら問題無い。
オーナーに物件を任される量も、店舗を見て訪問する客も、物件サイト見て来る客も
それなりにありそうなバランスの良い店なら賃貸市場の事もよくわかっている。
それなりに地域の状況も聞けば説明してくれるよ。
所有地に建てたアパートのローンが築１５年で終わって、不動産所得で
税金は取られる（黒字決算）ものとして、これを担保に入れてまで
次の物件を取得するべきかな。
税金は取られる（黒字決算）ものとして、これを担保に入れてまで
次の物件を取得するべきかな。
今日も太陽光発電の勧誘電話きた。
要らない。
要らない。
>>694
>>695
アドバイス、本当にありがとうございます。
借りたいとの応募の需要がある程度あるならば、建て替えまでは躊躇しますが、
ある程度の改装なり補修なりの投資はしても貸したいと思っております。
商店街のお付き合い的にも近くにある不動産屋さんに相談してみようと思います。
ありがとうございます。
>>695
アドバイス、本当にありがとうございます。
借りたいとの応募の需要がある程度あるならば、建て替えまでは躊躇しますが、
ある程度の改装なり補修なりの投資はしても貸したいと思っております。
商店街のお付き合い的にも近くにある不動産屋さんに相談してみようと思います。
ありがとうございます。
>>697
それって中古でいきなり賃貸住戸の電気繋ぎ替えて対応できるものなの？
それって中古でいきなり賃貸住戸の電気繋ぎ替えて対応できるものなの？
>>700
出来るよ。
ほぼ全量買い上げ出来るので、取り付けコストが安ければ利回りで10-15％ぐらいになる。
（東京都の場合、補助金がかなり出る）
目安として補助金引くでＫＷあたり５０万に近い数字が望ましい。
条件としては
一定度の大きさの建物（建築面積２５坪ぐらい以上、１ｋで６室規模ぐらい）
屋根に影が落ちない（南となりに大きなビルがある、木があるなど）
古すぎない（１０年は最低動かさないと利回りが下がるため）
補助金が高い時期に施工する（２３年３月末まで）
電柱からの引込み線が古くとも張り替えちゃうので関係ない。
パネルは将来安くなるんだろうけど、今の所ブレークスルーしたような製品は出てこないし
出てもすぐには商品化されないので、やはりここ数年、出来れば今年度中につけるほうが有利。
来年だと国の補助金が２．２万下がる。10ＫＷだと２２万も下がっちゃうしね。そんなにパネルや工事代金が
下がるとは思えない。
ウチは自宅兼賃貸なのでつけた。アパートもあるのでそっちにもつける予定。
今つけないほうがアホだと思うよ。
出来るよ。
ほぼ全量買い上げ出来るので、取り付けコストが安ければ利回りで10-15％ぐらいになる。
（東京都の場合、補助金がかなり出る）
目安として補助金引くでＫＷあたり５０万に近い数字が望ましい。
条件としては
一定度の大きさの建物（建築面積２５坪ぐらい以上、１ｋで６室規模ぐらい）
屋根に影が落ちない（南となりに大きなビルがある、木があるなど）
古すぎない（１０年は最低動かさないと利回りが下がるため）
補助金が高い時期に施工する（２３年３月末まで）
電柱からの引込み線が古くとも張り替えちゃうので関係ない。
パネルは将来安くなるんだろうけど、今の所ブレークスルーしたような製品は出てこないし
出てもすぐには商品化されないので、やはりここ数年、出来れば今年度中につけるほうが有利。
来年だと国の補助金が２．２万下がる。10ＫＷだと２２万も下がっちゃうしね。そんなにパネルや工事代金が
下がるとは思えない。
ウチは自宅兼賃貸なのでつけた。アパートもあるのでそっちにもつける予定。
今つけないほうがアホだと思うよ。
またまた太陽光発電かよｗ
まさに経営感覚が物を言うところだなｗ
机上の計算や理屈だけでなくて、感覚として無いと感じるのが経営感覚とか
センスなんだがなｗ・・・
経営感覚って、何となくお金の匂いを嗅ぎ付ける嗅覚だったりするんで説明
むずいんだけどな・・・
まさに経営感覚が物を言うところだなｗ
机上の計算や理屈だけでなくて、感覚として無いと感じるのが経営感覚とか
センスなんだがなｗ・・・
経営感覚って、何となくお金の匂いを嗅ぎ付ける嗅覚だったりするんで説明
むずいんだけどな・・・
はじめまして
亡父の古いアパートを共同相続したものです
弟が情報をいっさい開示しないものだから、
気が付いたら３００万円以上の滞納者がいました
解除通知だしたところで、明渡訴訟は司法書士にお願いしています
今月いっぱいに退去しなければ、訴訟になるのですが・・・
アパートの明渡訴訟をしたことある方はおられますか？
亡父の古いアパートを共同相続したものです
弟が情報をいっさい開示しないものだから、
気が付いたら３００万円以上の滞納者がいました
解除通知だしたところで、明渡訴訟は司法書士にお願いしています
今月いっぱいに退去しなければ、訴訟になるのですが・・・
アパートの明渡訴訟をしたことある方はおられますか？
>>703
母親所有のアパートでありました。強制的に退去させました。
家賃滞納と下階の住人への嫌がらせが原因。
弁護士への依頼～裁判～強制退去の日まで約３ヶ月かかったかな（うろ覚え）。。
強制執行日当日は、
・警察官（万一抵抗されたときのため）
・弁護士
・鍵屋さん（追い出した後部屋に戻って来れなくするため）
・引越し屋さん（荷物の運び出しと荷物の保管をするため）
が来て強制的に退去させました。
弁護士費用～裁判費用～強制執行にかかる費用
合計９０万円かかりました。
後日保証人に請求して全て払ってもらいました。
母親所有のアパートでありました。強制的に退去させました。
家賃滞納と下階の住人への嫌がらせが原因。
弁護士への依頼～裁判～強制退去の日まで約３ヶ月かかったかな（うろ覚え）。。
強制執行日当日は、
・警察官（万一抵抗されたときのため）
・弁護士
・鍵屋さん（追い出した後部屋に戻って来れなくするため）
・引越し屋さん（荷物の運び出しと荷物の保管をするため）
が来て強制的に退去させました。
弁護士費用～裁判費用～強制執行にかかる費用
合計９０万円かかりました。
後日保証人に請求して全て払ってもらいました。
借りてる側だけどいいかな？
スレ全部見てこういう質問はスレチなんだろうが･･･
家賃交渉したいから管理委託されている大家さんに
借り手が会う事ってできないものなの？
2年目なんだが問題も何も起こした事がなくて
一応仕事してるけど生保で住宅費出してもらってるのだが
生保だと管理費は出されず家賃のみが住宅費となるみたいなんだ。
だから家賃交渉というか管理費を家賃に含んでほしいだけなんだが
大家と管理会社にとってはめんどくさい客なんだろうな(汗
ただ私も家計がかかっているので知恵を貸してほしい。
スレ全部見てこういう質問はスレチなんだろうが･･･
家賃交渉したいから管理委託されている大家さんに
借り手が会う事ってできないものなの？
2年目なんだが問題も何も起こした事がなくて
一応仕事してるけど生保で住宅費出してもらってるのだが
生保だと管理費は出されず家賃のみが住宅費となるみたいなんだ。
だから家賃交渉というか管理費を家賃に含んでほしいだけなんだが
大家と管理会社にとってはめんどくさい客なんだろうな(汗
ただ私も家計がかかっているので知恵を貸してほしい。
>>701
自宅兼賃貸で屋根面が南向きなら自家用あって良いかもしれないけど、
アパートに付けた場合、買い上げ単価削られたらオシマイな希ガス…
>>702
感覚的には確実に損なエコポイントが、だらだら続ける事でＴＶが値下がり
一時だけ得になってしまった例があるけど、太陽光発電はだらだらやってても
イマイチ下がってなかったように見えるね。
アパート用じゃないけど、同じく感覚的には損なソーラー給湯にエコポイントが
付くらしい。昔は訪問販売商品で最悪イメージだけど、いいかげん枯れた技術だし
定価と売価の差、そしてポイント次第では自宅に面白そうだと思ってる。
消費者とか宣伝を見て行動する人向けの長期コスト回収商品や補助金等はほとんど最悪だけど、
補助金に「エラー」があれば別だよ。補助金の比率が当初の意図を超えて
しまうような場合。珍しい事だけれども。
自宅兼賃貸で屋根面が南向きなら自家用あって良いかもしれないけど、
アパートに付けた場合、買い上げ単価削られたらオシマイな希ガス…
>>702
感覚的には確実に損なエコポイントが、だらだら続ける事でＴＶが値下がり
一時だけ得になってしまった例があるけど、太陽光発電はだらだらやってても
イマイチ下がってなかったように見えるね。
アパート用じゃないけど、同じく感覚的には損なソーラー給湯にエコポイントが
付くらしい。昔は訪問販売商品で最悪イメージだけど、いいかげん枯れた技術だし
定価と売価の差、そしてポイント次第では自宅に面白そうだと思ってる。
消費者とか宣伝を見て行動する人向けの長期コスト回収商品や補助金等はほとんど最悪だけど、
補助金に「エラー」があれば別だよ。補助金の比率が当初の意図を超えて
しまうような場合。珍しい事だけれども。
>>705
感覚的には言うことを聞いてあげたい。
新築からずーっと住んでる人が一人いて顔も知ってるんだけど、その人なら
その場で了承してしまう、そんな程度の話に感じる。
でも、普通オーナーは取引のある不動産屋に、その話を了解して大丈夫か相談するよ。
だから、賃貸不動産屋の集まるスレッドで聞いた方がいいんじゃない？
感覚的には言うことを聞いてあげたい。
新築からずーっと住んでる人が一人いて顔も知ってるんだけど、その人なら
その場で了承してしまう、そんな程度の話に感じる。
でも、普通オーナーは取引のある不動産屋に、その話を了解して大丈夫か相談するよ。
だから、賃貸不動産屋の集まるスレッドで聞いた方がいいんじゃない？
＞アパート用じゃないけど、同じく感覚的には損なソーラー給湯に・・・
・・・約３０年前からうちは自宅につけているけど、故障は２５年目に１回だけ
パッキンから水漏れがあっただけ、１年のうち４ヶ月間はソーラー温水器だけで
光熱費かからずかなりお得です（地域によって差はあると思います。うちは愛知の田舎）。
・・・約３０年前からうちは自宅につけているけど、故障は２５年目に１回だけ
パッキンから水漏れがあっただけ、１年のうち４ヶ月間はソーラー温水器だけで
光熱費かからずかなりお得です（地域によって差はあると思います。うちは愛知の田舎）。
>>707
何となく安心したよありがとう。
一応賃貸不動産板の全スレ見たけど的確なスレが
なかったな･･･
不動産屋に一度主旨を話した事があったが
管理は一切任されているので、オーナーに伝えとく事もできないとの事orz
何となく安心したよありがとう。
一応賃貸不動産板の全スレ見たけど的確なスレが
なかったな･･･
不動産屋に一度主旨を話した事があったが
管理は一切任されているので、オーナーに伝えとく事もできないとの事orz
709です
すいません名無し借手です。
すいません名無し借手です。
>>706
買い上げ単価は１０年後まで４８円/ＫＷｈだよ。 これがひっくり返ることはよほどのことがない限りない。
そういうリスクは言い出したらきりがないね。やらないための言い訳にしか見えない。
＞アパート用じゃないけど、同じく感覚的には損なソーラー給湯にエコポイントが
いくらだっけな？あんまり付かないと思ったよ。
昔自宅の離れに付けてたけど（＠東京）夏はものすごく熱くて冬はぬるま湯程度までしか上がらない。
雨や曇りは温かくもならないし冬は特に配管がパンクして修理代が掛かった。今よりもっと寒かったからね。
給湯器に接続はしなかった。圧が変わったり汚れたりして故障しやすいからね。
重量も重いのでオレはスキじゃないな。自宅には上げたくないが車庫の上とかならいいかも。
買い上げ単価は１０年後まで４８円/ＫＷｈだよ。 これがひっくり返ることはよほどのことがない限りない。
そういうリスクは言い出したらきりがないね。やらないための言い訳にしか見えない。
＞アパート用じゃないけど、同じく感覚的には損なソーラー給湯にエコポイントが
いくらだっけな？あんまり付かないと思ったよ。
昔自宅の離れに付けてたけど（＠東京）夏はものすごく熱くて冬はぬるま湯程度までしか上がらない。
雨や曇りは温かくもならないし冬は特に配管がパンクして修理代が掛かった。今よりもっと寒かったからね。
給湯器に接続はしなかった。圧が変わったり汚れたりして故障しやすいからね。
重量も重いのでオレはスキじゃないな。自宅には上げたくないが車庫の上とかならいいかも。
>そういうリスクは言い出したらきりがないね。やらないための言い訳にしか見えない。
目に見えたリスクは、少なければ少ない程良いかと思うんだが。
太陽光ってアルミ缶拾って換金するレベルにしか思えないので、俺はやらない。
目に見えたリスクは、少なければ少ない程良いかと思うんだが。
太陽光ってアルミ缶拾って換金するレベルにしか思えないので、俺はやらない。
うちはほとんどの住人と顔見知りだけどな
雪かきするときに会う
雪かきするときに会う
また太陽光さんがきてる・・・
>>708
うん、上手くいったってケースもあるんだから、そこから30年経ったら
かなり安定して、>>711さんの言うような問題も減ってないかな、と期待。
感覚的にダメってのは、訪問販売の歩合が大きい感じの売り方だったから、
そういう売り方だと利幅が大きいのかなって考えね。
逆に言うと訪販でも割に合う結果の人もいるのを、定価の半分以下で買って
ポイントも付けたら、もしかしたら美味しい？って発想。
調べてみないと何ともいえないけど調べる価値はあるかなって思う。
>>711
確かに重量もあるから建物次第な面もあるね。＞ソーラー湯
太陽光は１０年後までの単価って提示されてるんだ。それは興味深い。
なんか家で使う電気代より高いような…勘違い？
自宅の屋根が南向いてないからビミョーなんだけど興味はあるよ。
うん、上手くいったってケースもあるんだから、そこから30年経ったら
かなり安定して、>>711さんの言うような問題も減ってないかな、と期待。
感覚的にダメってのは、訪問販売の歩合が大きい感じの売り方だったから、
そういう売り方だと利幅が大きいのかなって考えね。
逆に言うと訪販でも割に合う結果の人もいるのを、定価の半分以下で買って
ポイントも付けたら、もしかしたら美味しい？って発想。
調べてみないと何ともいえないけど調べる価値はあるかなって思う。
>>711
確かに重量もあるから建物次第な面もあるね。＞ソーラー湯
太陽光は１０年後までの単価って提示されてるんだ。それは興味深い。
なんか家で使う電気代より高いような…勘違い？
自宅の屋根が南向いてないからビミョーなんだけど興味はあるよ。
716 ：名無し不動さん：2011/01/14(金) 11:36:48 ID:yVjQp05y
つーか太陽光さまは導入してからいくら儲けたんだ？
いつ読んでも計算式だけでいくら儲けたか書いてないよな？
いつ読んでも計算式だけでいくら儲けたか書いてないよな？
＞感覚的にダメってのは、訪問販売の歩合が大きい感じの売り方だったから、
＞そういう売り方だと利幅が大きいのかなって考えね。
メーカーから直接代理店を紹介してもらうか馴染みの建築業者に頼んだ方が良いと思うよ。
訪問販売は「売りっぱなしで後知らね」ってスタンスだから怖いよ。
うちのは「松下電工」って書いてあったわ。 数年前、知り合いが「チョーフ
」ってメーカーの入れてたな。
・・・機械の性質上、寒い地方には向かないと思います。
＞そういう売り方だと利幅が大きいのかなって考えね。
メーカーから直接代理店を紹介してもらうか馴染みの建築業者に頼んだ方が良いと思うよ。
訪問販売は「売りっぱなしで後知らね」ってスタンスだから怖いよ。
うちのは「松下電工」って書いてあったわ。 数年前、知り合いが「チョーフ
」ってメーカーの入れてたな。
・・・機械の性質上、寒い地方には向かないと思います。
契約日前日になってキャンセルの連絡きた＞＜
３，４年前に
契約->前金（敷１礼１前家賃２）あったけど
結局引越して来ずにドロン、、、
保証人住所、電話もウソ
勤め先もウソ
だったのが居た。
契約上すぐに次が入れられないから５～６ヶ月はそのままで
その後家賃滞納と契約書記入事項詐称？で契約破棄。
前金も没収。
こういうのも困る。
今までそんな事してなかったけど、それ以後は
勤め先に在籍確認
保証人の確認
免許証等で本人確認
はするようにした。
契約->前金（敷１礼１前家賃２）あったけど
結局引越して来ずにドロン、、、
保証人住所、電話もウソ
勤め先もウソ
だったのが居た。
契約上すぐに次が入れられないから５～６ヶ月はそのままで
その後家賃滞納と契約書記入事項詐称？で契約破棄。
前金も没収。
こういうのも困る。
今までそんな事してなかったけど、それ以後は
勤め先に在籍確認
保証人の確認
免許証等で本人確認
はするようにした。
>>715
十年後まで買い上げは決まってるよ。自分とこの電気代の伝票みてみな？
太陽光サーチャージャー（今は名前が変わってるかも）が数十円＝数百円徴収されてるはずだよ。
つまり、使う人全員からカネを集めて、太陽光の買い上げに当ててるってわけ。
ＮＴＴもドコモもＡＵもユニバーサル使用料って取ってるでしょ？アレとおなじ。
これが続く限り買取価格も４８円で続くって事。
これってひどいよね。設置できない賃貸の人から吸い上げて、設置できる金持ちや条件を持ってる人に
支払うってことだからね。。
全量を売電すればいいのだが今のところそれは一般の人は出来ない。
アパートを持ってる人なら出来る。
また、訪問販売が持ってきた話でもだめ。イニシャルコストが１ＫＷあたり５０万以下ってことと
補助金が多くないと利回りが増えない。
逆に、補助金は課税されないし、減価償却は３年あるいは今年度だけだが１年で特別に償却できるし
（減価償却の対象なので）役所の斡旋などの特別に安い金利でも借り入れが出来る。
十年後まで買い上げは決まってるよ。自分とこの電気代の伝票みてみな？
太陽光サーチャージャー（今は名前が変わってるかも）が数十円＝数百円徴収されてるはずだよ。
つまり、使う人全員からカネを集めて、太陽光の買い上げに当ててるってわけ。
ＮＴＴもドコモもＡＵもユニバーサル使用料って取ってるでしょ？アレとおなじ。
これが続く限り買取価格も４８円で続くって事。
これってひどいよね。設置できない賃貸の人から吸い上げて、設置できる金持ちや条件を持ってる人に
支払うってことだからね。。
全量を売電すればいいのだが今のところそれは一般の人は出来ない。
アパートを持ってる人なら出来る。
また、訪問販売が持ってきた話でもだめ。イニシャルコストが１ＫＷあたり５０万以下ってことと
補助金が多くないと利回りが増えない。
逆に、補助金は課税されないし、減価償却は３年あるいは今年度だけだが１年で特別に償却できるし
（減価償却の対象なので）役所の斡旋などの特別に安い金利でも借り入れが出来る。
太陽光ってちょっとホコリが積もると量が減るんだってね。だから庭先なんかにおいて毎日拭くとか
洗うとかしないと最初の電力を保てないと聞いた。 黄砂が降る地域とか、雪国ってだめぽじゃね？
雨で流れればいいけどさ、車とか雨だけじゃ綺麗にならないよな普通。
洗うとかしないと最初の電力を保てないと聞いた。 黄砂が降る地域とか、雪国ってだめぽじゃね？
雨で流れればいいけどさ、車とか雨だけじゃ綺麗にならないよな普通。
広島岡山あたりの瀬戸内沿岸が一番発電効率がいいと
メーカーの人が言ってたな
メーカーの人が言ってたな
少雨だからな
個人情報はだだ漏れ、これ現実
725 ：名無し不動さん：2011/01/14(金) 22:42:05 ID:X6F74+WO
これから中国人との所得格差が縮まるから
地方の土地は暴落
地方の土地は暴落
>>704 ありがとう
９０万円も！！！ｗｗｗｗｗＷＷＷ
覚悟しないといけないのですかｗｗｗ
実際の滞納金額は、約４００万円で、うち１００万円は私が回収しました。
共有物なので分配しましたが・・・
弟に、損害賠償請求したいくらいだ
神様 滞納者が自発的に出て行ってくれますように！！
９０万円も！！！ｗｗｗｗｗＷＷＷ
覚悟しないといけないのですかｗｗｗ
実際の滞納金額は、約４００万円で、うち１００万円は私が回収しました。
共有物なので分配しましたが・・・
弟に、損害賠償請求したいくらいだ
神様 滞納者が自発的に出て行ってくれますように！！
昔のアパートで滞納が400万？
弟とまともに話もできない、
どうなってるんだ。
弟とまともに話もできない、
どうなってるんだ。
84 名前:名無しさん＠十一周年 [sage] :2011/01/12(水) 15:45:02 ID:90LwRtdR0
一方、マンションオーナーは税金を毟り取られ餓死しました。
日本国民は公務員と生活保護受給者に殺されるちまう。
大阪豊中資産家姉妹餓死事件
http://www.youtube.com/watch?v=wAmh1vKLgBQ
体重３０キロ・所持９０円…窮状救えず 豊中２女性遺体
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201101100004.html
この姉妹から５０００万円で土地を買った人の証言 「これで相続税の延滞利息の一部が払える」といわれた。
一方、マンションオーナーは税金を毟り取られ餓死しました。
日本国民は公務員と生活保護受給者に殺されるちまう。
大阪豊中資産家姉妹餓死事件
http://www.youtube.com/watch?v=wAmh1vKLgBQ
体重３０キロ・所持９０円…窮状救えず 豊中２女性遺体
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201101100004.html
この姉妹から５０００万円で土地を買った人の証言 「これで相続税の延滞利息の一部が払える」といわれた。
>>726
強制退去は見せしめにも良いから是非ともやるといいよ。
表面的には持ち出しでも、金額分の意味は必ずある。
>>727
最近ここを賑わしていた姉妹に別の兄弟がいて、管理状況を聞いたら
たぶん同じ事になったんだと思うし、珍しい事でもない…。
強制退去は見せしめにも良いから是非ともやるといいよ。
表面的には持ち出しでも、金額分の意味は必ずある。
>>727
最近ここを賑わしていた姉妹に別の兄弟がいて、管理状況を聞いたら
たぶん同じ事になったんだと思うし、珍しい事でもない…。
クレジットカード作らせてそこから家賃を払わせる方法もあるよな。
俺ソーラーパネルの営業してたけどきちんと「元本回収には25年かかります。
寿命は30年です。正直あまり電力は余りませんよ」
って説明していたらほとんど契約取れなくてクビになったよ。
寿命は30年です。正直あまり電力は余りませんよ」
って説明していたらほとんど契約取れなくてクビになったよ。
>>729
そうか。。。ありがとう
>>727
サラリーマンだからね
管理できなければ、家賃通帳とか渡してくれればよいのですが
自分が後継ぎだと思ってる
私は♀で独身、弟も独身
へんな家族です
>>730
最近、家賃をクレジットで払える賃貸物件を
借りようというメールが来ますネ
なるほど、大家にも賃借人にもよさそうだ
今後の回収には・・・無理そうだ
>>731
ソーラーってそうなんだ
情報ありがとう
そうか。。。ありがとう
>>727
サラリーマンだからね
管理できなければ、家賃通帳とか渡してくれればよいのですが
自分が後継ぎだと思ってる
私は♀で独身、弟も独身
へんな家族です
>>730
最近、家賃をクレジットで払える賃貸物件を
借りようというメールが来ますネ
なるほど、大家にも賃借人にもよさそうだ
今後の回収には・・・無理そうだ
>>731
ソーラーってそうなんだ
情報ありがとう
>>732
>>731はネタかもしれんよｗ
ただ金持ち父さんのロバート何チャラに会った事もないし、本読んだ事もないが
1000％やらないぞ
こういうのって感覚だから感じる事が出来ない人は、理解できないんだろうね・・・
>>731はネタかもしれんよｗ
ただ金持ち父さんのロバート何チャラに会った事もないし、本読んだ事もないが
1000％やらないぞ
こういうのって感覚だから感じる事が出来ない人は、理解できないんだろうね・・・
>>733
他人の土俵どころか、行事からマワシまで他人のモノで勝負するのが気持ち悪い感覚。
でも感覚だけでなく言葉で説明してあげるのも大事だよ。
身内、特に親などが業者にやられそうになった時は言葉がモノをいう。
http://www.eneserve.co.jp/ir_01.html
参考までに、こういうことをしても、会社は吹き飛ばない。
…理屈としては、電気料金より高く売れるのだから、発電全量売電に近く
ないと大損になるわけで、普通の家庭ではそれが困難なのが騙し要素？
夜しか電灯をつけないアパートの共用電気の契約に接続して昼間全量売電を
実現するのは、いわば制度の穴を付いて騙し要素を回避する方法？
自宅が付かない賃貸物件で共用設備専用電気契約がある人だけ、検討の価値が
あるような気がする。
特に大家なら昼間家でゴロゴロできる身分でしょ。
他人の土俵どころか、行事からマワシまで他人のモノで勝負するのが気持ち悪い感覚。
でも感覚だけでなく言葉で説明してあげるのも大事だよ。
身内、特に親などが業者にやられそうになった時は言葉がモノをいう。
http://www.eneserve.co.jp/ir_01.html
参考までに、こういうことをしても、会社は吹き飛ばない。
…理屈としては、電気料金より高く売れるのだから、発電全量売電に近く
ないと大損になるわけで、普通の家庭ではそれが困難なのが騙し要素？
夜しか電灯をつけないアパートの共用電気の契約に接続して昼間全量売電を
実現するのは、いわば制度の穴を付いて騙し要素を回避する方法？
自宅が付かない賃貸物件で共用設備専用電気契約がある人だけ、検討の価値が
あるような気がする。
特に大家なら昼間家でゴロゴロできる身分でしょ。
>>731
そりゃ会社の価格設定がぼったくり。
＞ただ金持ち父さんのロバート何チャラに会った事もないし、本読んだ事もないが
オレも読んだことはないがつけたほうがいいぞ。
アパート持ってなければ出来ないからね。
>>734
＞夜しか電灯をつけないアパートの共用電気の契約に接続して昼間全量売電を
＞実現するのは、いわば制度の穴を付いて騙し要素を回避する方法？
＞自宅が付かない賃貸物件で共用設備専用電気契約がある人だけ、検討の価値が
そういうこと。制度の穴ではなく、共有電源に接続することが昨年春から可能になった。
ただ、ドコの会社でも出来るはずなのだがあまりやらない。なぜか？
そんなことやるより「一般家庭に営業掛けるほうが効率的で利益率も高い」だからだ。
アパートオーナーに営業掛けるとなると名簿が必要だったり、そもそも自営だったりするので
「営業」にすれてるため、クロージングまで長いのと、コストパフォを非常に重視されるのでいわゆる「夢」が売れない。
また利益を出るものでなければなかなか売れない。 雨漏りの苦情もヘタすると防水施工し直しとか
入居者から損害賠償が来る可能性もある。
セットで売るオール電化も売れない。敷地に余裕がないしそもそも世帯数が多いため実現不可能にちかい。
となると、
太陽光だけ売り、利益が出る限界の低い価格で、雨漏りの苦情が厳しく、クロージングまで長い客。ということになる。
それなら一般の客相手に、
オール電化とセットで、補助金上限ぎりぎりで、苦情もなんのその、営業マンの歩合もでっかく設定出来る客が良い、ってことになる。
そういう「感覚」は733には判らないだろうね。ロバートなんちゃら？ｗ なんにも考えてなくて楽でいいね。
そりゃ会社の価格設定がぼったくり。
＞ただ金持ち父さんのロバート何チャラに会った事もないし、本読んだ事もないが
オレも読んだことはないがつけたほうがいいぞ。
アパート持ってなければ出来ないからね。
>>734
＞夜しか電灯をつけないアパートの共用電気の契約に接続して昼間全量売電を
＞実現するのは、いわば制度の穴を付いて騙し要素を回避する方法？
＞自宅が付かない賃貸物件で共用設備専用電気契約がある人だけ、検討の価値が
そういうこと。制度の穴ではなく、共有電源に接続することが昨年春から可能になった。
ただ、ドコの会社でも出来るはずなのだがあまりやらない。なぜか？
そんなことやるより「一般家庭に営業掛けるほうが効率的で利益率も高い」だからだ。
アパートオーナーに営業掛けるとなると名簿が必要だったり、そもそも自営だったりするので
「営業」にすれてるため、クロージングまで長いのと、コストパフォを非常に重視されるのでいわゆる「夢」が売れない。
また利益を出るものでなければなかなか売れない。 雨漏りの苦情もヘタすると防水施工し直しとか
入居者から損害賠償が来る可能性もある。
セットで売るオール電化も売れない。敷地に余裕がないしそもそも世帯数が多いため実現不可能にちかい。
となると、
太陽光だけ売り、利益が出る限界の低い価格で、雨漏りの苦情が厳しく、クロージングまで長い客。ということになる。
それなら一般の客相手に、
オール電化とセットで、補助金上限ぎりぎりで、苦情もなんのその、営業マンの歩合もでっかく設定出来る客が良い、ってことになる。
そういう「感覚」は733には判らないだろうね。ロバートなんちゃら？ｗ なんにも考えてなくて楽でいいね。
ふつうに731でファイナルアンサーじゃん
そゆこと
楽して儲けたい
むりや～
すでにあちこちで報告さされているので知っているかもしれないが
北欧の噴火の影響で今年の夏あたりから数年間は日照時間が
大幅に短くなることが分かっている。農産物への影響も深刻になる。
（何年か前のコメ不足もピナツボ山噴火が影響している。）
その上、太陽活動の衰えで今後数十年は全地球規模で日照時間
の減少による気温低下でミニ氷河期になるという観測データも
最近公表された。
日本に関して言えば、太陽光発電でまとに電力が供給できるのは
太平洋沿岸のごくいちぶのエリアに限られていることも公表されている。
だから、いろいろな実証実験はそれらの地域で集中して行われている。
むしろ、電気代の安い深夜電力をバッテリーに蓄電してこれを日中に
使用する方にしたがよほど経済的効率は高い。（実際に企業では
導入実績もある。）
北欧の噴火の影響で今年の夏あたりから数年間は日照時間が
大幅に短くなることが分かっている。農産物への影響も深刻になる。
（何年か前のコメ不足もピナツボ山噴火が影響している。）
その上、太陽活動の衰えで今後数十年は全地球規模で日照時間
の減少による気温低下でミニ氷河期になるという観測データも
最近公表された。
日本に関して言えば、太陽光発電でまとに電力が供給できるのは
太平洋沿岸のごくいちぶのエリアに限られていることも公表されている。
だから、いろいろな実証実験はそれらの地域で集中して行われている。
むしろ、電気代の安い深夜電力をバッテリーに蓄電してこれを日中に
使用する方にしたがよほど経済的効率は高い。（実際に企業では
導入実績もある。）
そうすると、地球温暖化を防止する必要性って何かあんのか？
エコ系の金融商品での日本の損失を防ぎ
税金を下げる効果がある。
排出権ビジネスもそうだがイギリスなどが得するカラクリばかり
税金を下げる効果がある。
排出権ビジネスもそうだがイギリスなどが得するカラクリばかり
そっか～～、みんな地球の事を考えて太陽光考えてたのか～～
それならOKだよ。
俺は金儲け第一主義なので、そんな小銭拾いやらんけどｗ・・・
総資産5億10億ある奴がやることじゃない・・・
それならOKだよ。
俺は金儲け第一主義なので、そんな小銭拾いやらんけどｗ・・・
総資産5億10億ある奴がやることじゃない・・・
とにかく金のためにやる、大家は皆同じ。
>>743
総資産なら5億弱だけどダイソーとか食い物の半額シールとか大好きｗ
金儲けはメンドクサイからラクなのしかやんないけど他人に儲けさせんの嫌い。
小銭拾って儲かるなら歓迎だけど、投資効率については石橋叩くよ。
総資産なら5億弱だけどダイソーとか食い物の半額シールとか大好きｗ
金儲けはメンドクサイからラクなのしかやんないけど他人に儲けさせんの嫌い。
小銭拾って儲かるなら歓迎だけど、投資効率については石橋叩くよ。
746 ：名無し不動さん：2011/01/16(日) 15:59:03 ID:E2ix8aBI
マスコミが日本の癌なのは確定的に明らか
電２と言ってもいいかもしれないが
電２と言ってもいいかもしれないが
750 ：名無し不動さん：2011/01/16(日) 17:28:41 ID:Z4mB3Gx7
>>746
セミナー屋か
セミナー屋か
不要な仕事なんて無いんだよね、あったら淘汰されてる。
労働の上澄みを効率的に搾取するのが先進国の正しい経済活動でもある。
不動産や大家はそういうスタンスで良いだろ。
>>746
こいつすごい安値で買ってるな
こいつすごい安値で買ってるな
地価が安い所だとこんなもんだよ。
地価安いと賃料も安いと思うがここ割と高いと思うがどこだろう ＠ど田舎
大家になって「これは予想外だったｗｗｗ」ってことは何？
特にお金がらみで
特にお金がらみで
>>753
その割には結構いい家賃じゃん
その割には結構いい家賃じゃん
758 ：名無し不動さん：2011/01/16(日) 18:47:30 ID:Z4mB3Gx7
田舎の家賃は高いと思う
ワンルームでも下に限りがあるしね
大家やるなら田舎
ワンルームでも下に限りがあるしね
大家やるなら田舎
>>758
思わず笑っちゃったじゃないかｗ
思わず笑っちゃったじゃないかｗ
しかし戸建てが３００万なんて信じられんわ
こいつ嘘くさいな
こいつ嘘くさいな
普通、競売物件なんか手を出さない。
なんで？
第三者占有、マンション管理費滞納・・
そういうのが無い物件は結構高い。
中も見れないし。
そういうのが無い物件は結構高い。
中も見れないし。
だめだこりゃ
競売ってさ前住人が居座っててなかなかでないとかあるって聞いてｇｋｂｒ。裁判所とかも「あとは
そっちでやってね」って感じのスタンスなんでそ？
あと、家を出るのが嫌だった住人がめちゃくちゃにして出て行くとか、粗大ゴミ置き去りとかよく聞く。
そっちでやってね」って感じのスタンスなんでそ？
あと、家を出るのが嫌だった住人がめちゃくちゃにして出て行くとか、粗大ゴミ置き去りとかよく聞く。
とりあえず私のような素人が、迂闊に手を出してはいけない世界みたいですね。
一戸建てで家賃6万とか田舎はやっすいな
家賃安い戸建は収入費で補修費が半端無いから
実利回りは大幅に下がる
仮に6万の家賃で年間72000円の補修があると１０％減収
特に子供がいるとあちこち壊れる
これが戸建に手を出さない理由
もしやるなら月20万取れるとこじゃないと厳しい
実利回りは大幅に下がる
仮に6万の家賃で年間72000円の補修があると１０％減収
特に子供がいるとあちこち壊れる
これが戸建に手を出さない理由
もしやるなら月20万取れるとこじゃないと厳しい
一行目収入比で、です
月6万の戸建も20万の戸建も同じ額の補修費がかかるからね
月6万の戸建も20万の戸建も同じ額の補修費がかかるからね
いい時期もあれば悪い次期もある
自転車操業が一番安定できる
自転車操業が一番安定できる
>>765
素人が指値入れてくるから転売して不動産屋が儲けられる事は減った。
中古相場の３割引くらいで指し続けていればじきに落とせるから、
素人が中古を買う手段になってるけど…
素人は占有者リスク分を引かない値段で買うからギャンブルだよな。
ヘタすると任売の方が安かったりする。
素人が指値入れてくるから転売して不動産屋が儲けられる事は減った。
中古相場の３割引くらいで指し続けていればじきに落とせるから、
素人が中古を買う手段になってるけど…
素人は占有者リスク分を引かない値段で買うからギャンブルだよな。
ヘタすると任売の方が安かったりする。
所詮素人が目先の金を追って競売とか太陽光とかアホの極みｗ
そもそもギャンブルだろ、
地道に生産してるわけじゃないんだし。
地道に生産してるわけじゃないんだし。
まぁ、大抵の人はなんだかんだ理屈を捏ねて
やらない訳、その分安いんだから
やりたい人はやればいいんだよ。
根気よく確認して見てまわるのが苦じゃない、
とりあえず本業でくっていけてる、
少なくとも最初は単価が低いモノを選ぶ、
ローンを組むのは気が進まない、
という人ならやればいいんだよ。
中途半端な利回り、中途半端なローンってのが
一番面倒臭い事になる。
やらない訳、その分安いんだから
やりたい人はやればいいんだよ。
根気よく確認して見てまわるのが苦じゃない、
とりあえず本業でくっていけてる、
少なくとも最初は単価が低いモノを選ぶ、
ローンを組むのは気が進まない、
という人ならやればいいんだよ。
中途半端な利回り、中途半端なローンってのが
一番面倒臭い事になる。
競売とか太陽光とかってこのスレでよくでるが
そういう人は謂わば目先の利益を追う投資家だよね
恐らく代々の地主とかではなく新人で若い世代の人なんだろう
そういう人は謂わば目先の利益を追う投資家だよね
恐らく代々の地主とかではなく新人で若い世代の人なんだろう
先祖代々なんてのはむしろ、
リスクをとって危ない橋を渡り
目先の利益を得ていかないと維持できないだろ。
リスクをとって危ない橋を渡り
目先の利益を得ていかないと維持できないだろ。
>>775
中途半端な利回り、中途半端なローンだと何がめんどくさいの？
中途半端な利回り、中途半端なローンだと何がめんどくさいの？
意味不明
俺みたいに自分のマンションを堅実に経営してる者からみると
競売物件あさってる人や太陽光とか持ち出してくる人をみると
同じ大家でも別人種に見えてくるわ
何者だこいつら？ってな感じだわ
俺みたいに自分のマンションを堅実に経営してる者からみると
競売物件あさってる人や太陽光とか持ち出してくる人をみると
同じ大家でも別人種に見えてくるわ
何者だこいつら？ってな感じだわ
売却という出口を捨てて
何の問題もないと思ってるならヤバイね
何の問題もないと思ってるならヤバイね
ほんとに大家？業者？いってる事が意味不明だわ
爺まで平穏無事なんてことはまずない。
なんかズレてるけど、
まぁ堅実にやり続けたらいいんじゃないですかね
気が付かない方が幸せって事もあるし
まぁ堅実にやり続けたらいいんじゃないですかね
気が付かない方が幸せって事もあるし
確かに堅実にやり続ける事が一番だよな
税金対策だと言ってローン組んだり、机上の計算だけで危ない不動産物件の
売買に手を出してもリスクが増すだけだしな
税金対策だと言ってローン組んだり、机上の計算だけで危ない不動産物件の
売買に手を出してもリスクが増すだけだしな
手を出したくない＝手を出さなくて済む
ではないし
逸失利益は利益ではないというなら
そもそもマンションなんて建てずに
青空駐車場か借地として貸すのが一番だけどなｗ
ではないし
逸失利益は利益ではないというなら
そもそもマンションなんて建てずに
青空駐車場か借地として貸すのが一番だけどなｗ
効率的により多く儲けたい、本来あるべき正しい姿勢だ。
例えば、代々の家を売りたくない、
家として守りたいというならわかるけど、
それをアパートなりマンションなりにしちゃったら
結局、思い出も歴史も全部更地に変えてしまったんだから
代々も何もないんじゃないか？と思ってしまう。
守ろうとしているのは、土地ではなく資産額なのでは・・・
家として守りたいというならわかるけど、
それをアパートなりマンションなりにしちゃったら
結局、思い出も歴史も全部更地に変えてしまったんだから
代々も何もないんじゃないか？と思ってしまう。
守ろうとしているのは、土地ではなく資産額なのでは・・・
誰だって田舎の先祖の土地は守りたいさ
そのエゴは強欲とも言える。
そのエゴは強欲とも言える。
人それぞれ考え方有るだろうが、太陽光ってホームレスがアルミ缶拾って
換金してる姿にしか見えないんだが・・・
換金してる姿にしか見えないんだが・・・
太陽光は業者だろ
補助金が打ち切られて売り上げがやばいんじゃね
補助金が打ち切られて売り上げがやばいんじゃね
>>779
堅実派のつもりだけど、太陽光はともかく、競売とか安く買えるものには
興味あるよ。
代々の土地といっても、爺さんが当時やや辺鄙な住宅街に平均年収の３倍
くらいの土地を買った所が死に体の山林より価値が高くなってるくらいだから、
俺もそれくらいのささやかな不動産はできたら買って残したい。
堅実派のつもりだけど、太陽光はともかく、競売とか安く買えるものには
興味あるよ。
代々の土地といっても、爺さんが当時やや辺鄙な住宅街に平均年収の３倍
くらいの土地を買った所が死に体の山林より価値が高くなってるくらいだから、
俺もそれくらいのささやかな不動産はできたら買って残したい。
ホームレスを馬鹿にするのか
犯罪もせず、国の補助も受けず
できるだけ迷惑かけないように生きている
犯罪もせず、国の補助も受けず
できるだけ迷惑かけないように生きている
入居者選びで皆さんどんなところを注意していますか？
また書類のどこを注意していますか？
保証人の有無や収入欄などは見ていますが
不動産屋からの説明以外でご自身で確認するところを教えていただけないでしょうか？
空室がある程度期間長くてもいいから問題児はなるべく排除したい・・・orzもうあんな経験は嫌です。
また書類のどこを注意していますか？
保証人の有無や収入欄などは見ていますが
不動産屋からの説明以外でご自身で確認するところを教えていただけないでしょうか？
空室がある程度期間長くてもいいから問題児はなるべく排除したい・・・orzもうあんな経験は嫌です。
ホームレスをバカにしてる訳ではないんだがな～～
例えで目先の金だけを追ってるって言いたかっただけなんだが・・・
例えで目先の金だけを追ってるって言いたかっただけなんだが・・・
>>793
やっぱり職業と、申込書の字かな。
でも、その両方がアレな感じでもまともな入居者の率も半分以上はあるよ。
あまり排除してると客つれてくる不動産屋にも嫌われかねないし。
完璧な手段は、複数申込が来るレベルの割安にしておいて、金曜から日曜
までの申込に月曜に返事する態勢にして一番堅実そうな人を選ぶこと。
でなければ問題児が入りにくい雰囲気の不動産屋を選びなよ。
割安設定イヤでしょ。俺もイヤだもんｗ
なお、受付が無人の事が多い大手は意外と入りやすかったりする。
やっぱり職業と、申込書の字かな。
でも、その両方がアレな感じでもまともな入居者の率も半分以上はあるよ。
あまり排除してると客つれてくる不動産屋にも嫌われかねないし。
完璧な手段は、複数申込が来るレベルの割安にしておいて、金曜から日曜
までの申込に月曜に返事する態勢にして一番堅実そうな人を選ぶこと。
でなければ問題児が入りにくい雰囲気の不動産屋を選びなよ。
割安設定イヤでしょ。俺もイヤだもんｗ
なお、受付が無人の事が多い大手は意外と入りやすかったりする。
運用って事は転換させてリスクに晒した事を
内心理解しちゃってるじゃん。
内心理解しちゃってるじゃん。
ホームレスで、早朝に缶を回収を許可してくれないかと
頼みに来た奴がいたのを思い出した。
頼みに来た奴がいたのを思い出した。
>793
連帯保証人ってのは
勤務先がよほどしっかりしてないとイヤだな
保証会社と契約してもらった方がいいんと思ってる
ｂｙ 滞納者をかかえた大家
今月退去してくれと解除通知を送ってます
どうなることやら。。。。
弁護士は高いから、司法書士に依頼したのだが
その司法書士がまた変り者で・・・・
ストレスだ
連帯保証人ってのは
勤務先がよほどしっかりしてないとイヤだな
保証会社と契約してもらった方がいいんと思ってる
ｂｙ 滞納者をかかえた大家
今月退去してくれと解除通知を送ってます
どうなることやら。。。。
弁護士は高いから、司法書士に依頼したのだが
その司法書士がまた変り者で・・・・
ストレスだ
クレジット家賃保証会社と契約 OK
漏れも前に連帯保証人が死んでて（店子の親）
誰もいなくて困った事があったよ。
書面を送るのは簡単だけど
滞納者が家賃を払わないのに引越代を出せるとも思えない。
もし滞納者が会社に勤めてるなら、そこの給料の差し押さえ
（といっても給与の1/4までだが)をすること。
ポイントは、滞納分を回収するのはあきらめて
（合法的に）出て行ってもらうように仕向ける
これだと思う。
誰もいなくて困った事があったよ。
書面を送るのは簡単だけど
滞納者が家賃を払わないのに引越代を出せるとも思えない。
もし滞納者が会社に勤めてるなら、そこの給料の差し押さえ
（といっても給与の1/4までだが)をすること。
ポイントは、滞納分を回収するのはあきらめて
（合法的に）出て行ってもらうように仕向ける
これだと思う。
昔ながらの方法で地元ヤクザに合法的に圧力をかけてもらう。
特亜の人が貸して欲しいといってきたことは無いですか？うちはまだ無いのですが、言って来たら
断るように父に言っています。激安なので父が｢空いてるよりはいい」って許可しそうで帰省のたびに
ドキドキしています。
断るように父に言っています。激安なので父が｢空いてるよりはいい」って許可しそうで帰省のたびに
ドキドキしています。
外国人は経験無いけど、
定職があって、日本人の保証人がいるなら
国籍問わない。
チョンでも仕方が無い。
定職があって、日本人の保証人がいるなら
国籍問わない。
チョンでも仕方が無い。
最近は外国人のほうが収入が安定している。
>>735
亀レスだがお前レベル低いぞ。感性磨いた方が良い
亀レスだがお前レベル低いぞ。感性磨いた方が良い
>>804
糞警察なんかよりヤクザの方がよっぽど頼りになるよな
俺も滞納や理不尽なクレーマーにはヤクザに出動してもらってる 効果抜群
ヤクザが言ってたけど「暴対法で筋通すヤクザが減った。筋とおさへん外人にシマ侵略されてもうたんや」と嘆いてた
糞警察なんかよりヤクザの方がよっぽど頼りになるよな
俺も滞納や理不尽なクレーマーにはヤクザに出動してもらってる 効果抜群
ヤクザが言ってたけど「暴対法で筋通すヤクザが減った。筋とおさへん外人にシマ侵略されてもうたんや」と嘆いてた
キムチの臭いやら共有スペースで大小やらかしそうで怖いです。あと音とかゴミ出しとか・・
まだ老人の方がいいような気がします。(家隣なので生存の確認はしやすいし）
まだ老人の方がいいような気がします。(家隣なので生存の確認はしやすいし）
ヤクザに頼んで後々面倒でないの？
>800
７９９じゃないけど、夏で５００本、それ以外は２００～３００本
７９９じゃないけど、夏で５００本、それ以外は２００～３００本
「暴力団を利用しない、恐れない、お金をださない。」
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/1e/7a/7bbe49ceb5306f457bf0cdbaa29f1041.jpg
困ったら、民事介入暴力特別相談所へお電話を。
債権取立、交通事故の示談、その他民事のトラブル等
利用する奴も多かった。
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/1e/7a/7bbe49ceb5306f457bf0cdbaa29f1041.jpg
困ったら、民事介入暴力特別相談所へお電話を。
債権取立、交通事故の示談、その他民事のトラブル等
利用する奴も多かった。
>>809
やーさん乙
やーさん乙
ヤクザになった同級生が結構いるわ
あんなに純真だったのになぁ
朝日の店長ロンパリやべえ
あんなに純真だったのになぁ
朝日の店長ロンパリやべえ
昔ながらの不動産屋ってヤクザ出入り多そうだよな・・・
>>811
俺が世話してもらってるヤクザは筋通す人だから面倒じゃないよ
仕事してもらってお金渡すだけ。お互いそれだけのビジネスパートナー
警察が滞納取りたてやクレーマー処理してくれへんからね
>>816
バブル時の地上げ屋は確かにむちゃくちゃなチンピラ多かったな
俺が世話してもらってるヤクザは筋通す人だから面倒じゃないよ
仕事してもらってお金渡すだけ。お互いそれだけのビジネスパートナー
警察が滞納取りたてやクレーマー処理してくれへんからね
>>816
バブル時の地上げ屋は確かにむちゃくちゃなチンピラ多かったな
>817
あんたみたいなのがヤクザの一番の鴨になるんだよ。そのヤクザは今は多少金回りが良いのかも知れんが、
金がなくなったらあんたみたいな小金持ちは格好の餌食に早変わりだよ。各地の警察が開催してる
ヤクザとの縁を切るための講習会とか行ってみたら？ 模擬ビデオみたいなのにまるであんたみたいなのが
わんさか登場してるw
通常の社会では、一般人がヤクザを使って事の処理を行うっていうのは立派な村八分要因であり、
一般には受け入れられない事だよ。あんたは何かそれを格好付けてるようだがw
中学生の不良かw
あんたみたいなのがヤクザの一番の鴨になるんだよ。そのヤクザは今は多少金回りが良いのかも知れんが、
金がなくなったらあんたみたいな小金持ちは格好の餌食に早変わりだよ。各地の警察が開催してる
ヤクザとの縁を切るための講習会とか行ってみたら？ 模擬ビデオみたいなのにまるであんたみたいなのが
わんさか登場してるw
通常の社会では、一般人がヤクザを使って事の処理を行うっていうのは立派な村八分要因であり、
一般には受け入れられない事だよ。あんたは何かそれを格好付けてるようだがw
中学生の不良かw
おなかいたい
２階建て４戸のファミリー向け新築アパート(軽鉄)にホームセキュリティ
付けるのって、割に合いますかね？
近隣物件との差別化にと検討してるんですが、目先の利回りで言えば全然
モトが取れない。
諸経費込５千万の建物に、導入の初期費用が約70万、毎月の料金が４戸で
1万5千円。（専用回線の費用を含めて）
ホームセキュリティを付けることで、一括借上の保証賃料への上乗せは
1000～1500円だと借上げ会社に言われてるので、初期費用を無視しても、
毎月1万円前後の持ち出し。
これに加えて初期費用も７０万かかるので、将来の稼動率確保への投資と
考えてよいものか、やめといた方がいいのか悩んでます。
どんなもんでしょう？
立地は小さな地方都市の中では高級住宅街とされてる所で、入居者のセキュ
リティ意識は比較的高いと思われます。
その割に利回りは10％弱。ハウスメーカーに建てさせるのが間違いなんで
しょうけどね・・・
今回付けない場合も、将来入居率が落ちてきた時に無線式のセキュリティ
を後付けできるように、電源とネット回線用の配管は準備しておくつもり
です。
付けるのって、割に合いますかね？
近隣物件との差別化にと検討してるんですが、目先の利回りで言えば全然
モトが取れない。
諸経費込５千万の建物に、導入の初期費用が約70万、毎月の料金が４戸で
1万5千円。（専用回線の費用を含めて）
ホームセキュリティを付けることで、一括借上の保証賃料への上乗せは
1000～1500円だと借上げ会社に言われてるので、初期費用を無視しても、
毎月1万円前後の持ち出し。
これに加えて初期費用も７０万かかるので、将来の稼動率確保への投資と
考えてよいものか、やめといた方がいいのか悩んでます。
どんなもんでしょう？
立地は小さな地方都市の中では高級住宅街とされてる所で、入居者のセキュ
リティ意識は比較的高いと思われます。
その割に利回りは10％弱。ハウスメーカーに建てさせるのが間違いなんで
しょうけどね・・・
今回付けない場合も、将来入居率が落ちてきた時に無線式のセキュリティ
を後付けできるように、電源とネット回線用の配管は準備しておくつもり
です。
かっこいい名前つけたけど和訳したら超絶ださい賃貸多すぎだよな
うち？コーポ佐藤だけど
うち？コーポ佐藤だけど
コーポ佐藤ってださくないぞ
俺は>817が決して鴨に成るとも言えないと思うが・・・
そこら辺は個人の裁量とか有るから第三者にはわからない事。
世の中きれい事だけで回ってるとも思わないし・・・
そこら辺は個人の裁量とか有るから第三者にはわからない事。
世の中きれい事だけで回ってるとも思わないし・・・
最近は秋葉とかで凄いのあるよね、
ソフトも凄い。
でも
空き巣やバイク盗、車上荒し、自転車盗でさえハイテク職人集団で
大胆緻密。ほとんど簡単に破られてるんだよな。
自分で勉強して選んでトラップ仕掛けたほうが実用的だよね。
見た目だけならパッケージシステムで良いんだろうが。
個人宅に付けてる人を知ってるが超ハイテク、
20万くらいかかったと言ってた。
ソフトも凄い。
でも
空き巣やバイク盗、車上荒し、自転車盗でさえハイテク職人集団で
大胆緻密。ほとんど簡単に破られてるんだよな。
自分で勉強して選んでトラップ仕掛けたほうが実用的だよね。
見た目だけならパッケージシステムで良いんだろうが。
個人宅に付けてる人を知ってるが超ハイテク、
20万くらいかかったと言ってた。
ホームセキュリティって超高級住宅街の一戸建てか
六本木ヒルズみたいな億ションに付けるものとばかり思ってたｗ
六本木ヒルズみたいな億ションに付けるものとばかり思ってたｗ
高級車やバイクのオーナーだと大金つぎ込んでる人も多いよな、
バイクチェーンロックだけで数十万円だけど人気商品だったり、
先日TVでやってたわ。
防犯スレを見るとマンションごとガレージ要塞にして貸し出してる会社もあった。
バイクチェーンロックだけで数十万円だけど人気商品だったり、
先日TVでやってたわ。
防犯スレを見るとマンションごとガレージ要塞にして貸し出してる会社もあった。
パーキング跡地に新築物件をこの度、経営しはじめましたが？華街にあり、毎日のように嘔吐やたちション被害にあっています。
清掃は業者に月2回委託してありますが綺麗になった矢先にまた翌日には嘔吐・・・と言う感じです。
仕方ないというかエントランスの死角にするパターンが多く酷いときはポストにぶちまけてありました。
どう対処するべきでしょうか？
清掃は業者に月2回委託してありますが綺麗になった矢先にまた翌日には嘔吐・・・と言う感じです。
仕方ないというかエントランスの死角にするパターンが多く酷いときはポストにぶちまけてありました。
どう対処するべきでしょうか？
829 ：名無し不動さん：2011/01/19(水) 06:05:40 ID:TEL5r2s1
センサーライトつき監視カメラ
>>821
まず落ち着いて１Ｆ住戸の窓先を確認。
ハウスメーカーのプランって開放的すぎて防犯上アレな場合が多いので、
侵入しにくいように改良した方がいいよ。
安易なセキュリティ導入アパートって、セキュリティに価値を感じる人が
窓先見てやめるパターン多いから。
そこの改良費用をかける方が、よほど効果的だよ。
４戸でセキュリティは、都区内東部とかでない限り要らないと思う。
まず落ち着いて１Ｆ住戸の窓先を確認。
ハウスメーカーのプランって開放的すぎて防犯上アレな場合が多いので、
侵入しにくいように改良した方がいいよ。
安易なセキュリティ導入アパートって、セキュリティに価値を感じる人が
窓先見てやめるパターン多いから。
そこの改良費用をかける方が、よほど効果的だよ。
４戸でセキュリティは、都区内東部とかでない限り要らないと思う。
監視カメラつきセンサーライトだろ
アルミの窓の格子なんて最悪だよな
取り付けステーの下側2箇所をパッチンっと切れば・・
お飾りでしかないｗ
取り付けステーの下側2箇所をパッチンっと切れば・・
お飾りでしかないｗ
＞＞最近では、「 礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
こういうのって、結構ストレスになる。
こういうのって、結構ストレスになる。
>>828
センサーライト（点滅式）つければ換わるが、出来れば清掃業者の頻度を上げたほうがいい。
センサーライト（点滅式）つければ換わるが、出来れば清掃業者の頻度を上げたほうがいい。
>>833
地域が違うと感覚も全然変わるんだろうｹﾄﾞ
礼金払いませんって言われたら
では貸せませんでいいんじゃないの？
頻繁に言われるの？
無責任かもしれないけどｗ
俺は言われたことない。
いつも保証金なし、敷金なし、礼金20万 家賃7万
大阪や奈良で募集してる
地域が違うと感覚も全然変わるんだろうｹﾄﾞ
礼金払いませんって言われたら
では貸せませんでいいんじゃないの？
頻繁に言われるの？
無責任かもしれないけどｗ
俺は言われたことない。
いつも保証金なし、敷金なし、礼金20万 家賃7万
大阪や奈良で募集してる
きっとレオパレスとかの素晴らしさを語りたいのかもね。
世の中、初期コストさえ安ければ総額が高くても良い人もいるから。
世の中、初期コストさえ安ければ総額が高くても良い人もいるから。
>>836
むしろ将来的な支出を意識できてない人が多いよな
むしろ将来的な支出を意識できてない人が多いよな
>>833
ageないでもらえますか
ageないでもらえますか
防犯については一般人にもバレてるよね
ほとんど意味をなしてない。
ガキがイモビ付きでも乗り回し、空き巣や引ったくりを繰り返すのが
普通になってニュースにもならなくなった。
先週は女子中学生窃盗団がパトカー2台破壊するくらいでニュースになるくらい。
セコムが入っていても侵入するガキがいるのはネットの影響か。
ほとんど意味をなしてない。
ガキがイモビ付きでも乗り回し、空き巣や引ったくりを繰り返すのが
普通になってニュースにもならなくなった。
先週は女子中学生窃盗団がパトカー2台破壊するくらいでニュースになるくらい。
セコムが入っていても侵入するガキがいるのはネットの影響か。
防犯に関しては地域差が大きい。
去年郊外の一軒屋買ったら、普通に道歩くだけでジロジロ見られる。
鍵交換は入居者様負担でと言ったら、そのままでいいとか。
（リフォーム業者や不動産やらに合鍵配りまくってるのに）
先日、ちょっとしたアフターフォローに伺ったら、
家の前で話してる間に、近所の人が何人も挨拶していった。
なんか色々カルチャーショックだけど、割と安心した。
去年郊外の一軒屋買ったら、普通に道歩くだけでジロジロ見られる。
鍵交換は入居者様負担でと言ったら、そのままでいいとか。
（リフォーム業者や不動産やらに合鍵配りまくってるのに）
先日、ちょっとしたアフターフォローに伺ったら、
家の前で話してる間に、近所の人が何人も挨拶していった。
なんか色々カルチャーショックだけど、割と安心した。
貴重なアドバイスありがとうございます。
今回はセキュリティの導入は見送り、保証賃料更改時の賃料提示が低い
等で、競争力を強化する必要を感じた時に、選択肢の１つとして再検討
しようかな、という方向に気持ちが傾いてきました。
１階住戸の窓・・・確かに開放的というか、リビングの掃き出し窓を
割れば簡単に侵入できちゃうな・・・でも、間取りとか完全に決まっ
ちゃってる商品なので、改良と言っても防犯ガラスにするぐらいしか
できなさそう・・・（「セキュリティ入れるから普通のペアガラスで
十分ですよ～」とか言われて、まあいいかとしちゃってました）
今回はセキュリティの導入は見送り、保証賃料更改時の賃料提示が低い
等で、競争力を強化する必要を感じた時に、選択肢の１つとして再検討
しようかな、という方向に気持ちが傾いてきました。
１階住戸の窓・・・確かに開放的というか、リビングの掃き出し窓を
割れば簡単に侵入できちゃうな・・・でも、間取りとか完全に決まっ
ちゃってる商品なので、改良と言っても防犯ガラスにするぐらいしか
できなさそう・・・（「セキュリティ入れるから普通のペアガラスで
十分ですよ～」とか言われて、まあいいかとしちゃってました）
情弱店子には礼金でも更新料でも払わせてやればいいｗｗｗ
どうせ人生棒にふったゴミみたいな奴ら
どうせ人生棒にふったゴミみたいな奴ら
>>843
わざとageたりヤクザ使ったりするキチガイ乙
わざとageたりヤクザ使ったりするキチガイ乙
水槽が漏れたときえらいことになるから魚類も禁止にしとかないとね。
建前上は。
建前上は。
契約書に書いてあっても、公序良俗に反して無効。
契約書に書いてあるものは、裁判で覆さない限り有効
↑
ふつうに法治国家の基本
はいはい、レオパレス最高ですね。君はレオパレスやゼロゼロ物件にどうぞ。
初期費用がかからない選択肢はいくらでもあるよ。
初期費用がかからない選択肢はいくらでもあるよ。
レオパレスって悪く言う人いるけど
ありがたい人も多いのでは？
センチュリー２１とかも
ありがたい人も多いのでは？
センチュリー２１とかも
「契約、ないしは、同意したという事実は、義務があることの十分条件でないだけでなく、必要条件でさえない。」
（ハーバード大学教授 マイケル・サンデル教授）
（ハーバード大学教授 マイケル・サンデル教授）
>>851
意味わかんね。原文で頼む。
意味わかんね。原文で頼む。
「相互性があれば、つまり、便益の交換があれば、同意がなくても義務が発生しうる」
（ハーバード大学教授 マイケル・サンデル教授）
（ハーバード大学教授 マイケル・サンデル教授）
同意していないのに利益に報いる義務が生じうる、という理論が気にいらなかった。
しかし、裁判には負け、ヒュームは支払いを余儀なくされた。
しかし、裁判には負け、ヒュームは支払いを余儀なくされた。
礼金・更新料は便益の交換がないから無効とされた。
はいつぎ
つまり
楽して儲ける
働かず儲ける
カラクリでなんとでもなる。
楽して儲ける
働かず儲ける
カラクリでなんとでもなる。
859 ：名無し不動さん：2011/01/21(金) 06:27:45 ID:qShNrXMd
ここにいる大家さん方は、
貸している物件を全面禁煙にする/喫煙者には貸さないというようなことはお考えにならないのでしょうか。
以下のメリットがあると思うのですが。
・火災のリスクが非常に減少する（火災原因の５０％以上はタバコ）
・壁や床などのコゲがなくなる
・ヤニが壁等に付着しないので退去後のメンテナンスが楽
・ベランダ喫煙等による近隣住民とのトラブルがなくなる
・近隣のベランダ喫煙で悩む人が多く、禁煙アパート/マンションはかなりの需要がある
小山市で敷地内全面禁煙アパートが竣工したというニュースが昨年末にありましたが、
出来上がる前にすべての部屋が埋まったそうです。
貸している物件を全面禁煙にする/喫煙者には貸さないというようなことはお考えにならないのでしょうか。
以下のメリットがあると思うのですが。
・火災のリスクが非常に減少する（火災原因の５０％以上はタバコ）
・壁や床などのコゲがなくなる
・ヤニが壁等に付着しないので退去後のメンテナンスが楽
・ベランダ喫煙等による近隣住民とのトラブルがなくなる
・近隣のベランダ喫煙で悩む人が多く、禁煙アパート/マンションはかなりの需要がある
小山市で敷地内全面禁煙アパートが竣工したというニュースが昨年末にありましたが、
出来上がる前にすべての部屋が埋まったそうです。
礼金・更新料は家賃の一部として便益の交換があるとして有効とされた。＾＾
今年はしませんが、2年以内に建て替えを考えています。
来月更新で2人ほど出て行くのですが
みなさんなら募集はやめますか？
来月更新で2人ほど出て行くのですが
みなさんなら募集はやめますか？
期限を決めて貸せば？
いついつまでには建て替えで壊すから、それまでならってことで。
現実的にそれでも入るって人は少ないだろうけど、
自宅を改装・立替するから近所に一時的に借りる、
なんて人がたまたまいるかもよ。
それより残りの住人とどういう話し合いになるかが
非常に興味をもっています。
「立ち退き令が来た」スレもご参考に。
いついつまでには建て替えで壊すから、それまでならってことで。
現実的にそれでも入るって人は少ないだろうけど、
自宅を改装・立替するから近所に一時的に借りる、
なんて人がたまたまいるかもよ。
それより残りの住人とどういう話し合いになるかが
非常に興味をもっています。
「立ち退き令が来た」スレもご参考に。
>859
全面禁煙したところで入居促進につながるまでは行かないんじゃないかな・・・
立地・賃料・間取りが大きな要素だろうし。
ただ、例えばマンションとかで、5F～10Fは禁煙フロア、とかするとそのフロアだけ
人気になったりするかもね。
小山市の例は、サンプルとしてはどうかと思うな。新築だから、禁煙アパートに
しなかったとしても決まっていただろうし。
全面禁煙したところで入居促進につながるまでは行かないんじゃないかな・・・
立地・賃料・間取りが大きな要素だろうし。
ただ、例えばマンションとかで、5F～10Fは禁煙フロア、とかするとそのフロアだけ
人気になったりするかもね。
小山市の例は、サンプルとしてはどうかと思うな。新築だから、禁煙アパートに
しなかったとしても決まっていただろうし。
>>859
家賃の安い地域で広い部屋の無いアパートなら、どうにか有効だと思う。
スタバが客入ってるし、そういう階級に限れば一応は可能性もある。。
ただ、普通の人なら来客だってあるし、家族だって来る事もある。
うるさい規則はマイナスに働くばかりじゃないかな。
他の入居者の規則違反をいちいちクレーム同然に聞いて対応する手間もやってられん。
嫌煙者にはそのコストを払う気があるようにも思えないし、手間倒れ。
あと、ウチだって完成前に埋まったし、それは特別な事じゃないよ。
煙草が馬鹿みたいに値上がって喫煙者減ってるし、ほっといても大丈夫。
周囲では、堅実な人の禁煙率が今回ばかりは異様に高いｗ
家賃の安い地域で広い部屋の無いアパートなら、どうにか有効だと思う。
スタバが客入ってるし、そういう階級に限れば一応は可能性もある。。
ただ、普通の人なら来客だってあるし、家族だって来る事もある。
うるさい規則はマイナスに働くばかりじゃないかな。
他の入居者の規則違反をいちいちクレーム同然に聞いて対応する手間もやってられん。
嫌煙者にはそのコストを払う気があるようにも思えないし、手間倒れ。
あと、ウチだって完成前に埋まったし、それは特別な事じゃないよ。
煙草が馬鹿みたいに値上がって喫煙者減ってるし、ほっといても大丈夫。
周囲では、堅実な人の禁煙率が今回ばかりは異様に高いｗ
本音を言えば、人は入ってくるので建て替えを少し伸ばしたいのですが
古い建物なので下水が詰まったり(毎月掃除しています)
地盤沈下？で基礎が少しずれてたりするので、
建て替えの時期かなと思い、いろんな業者から見積を貰っています。
>>862
参考になります。
一人だけやっかいな人がいますね。
昼間、日が当る時に靴を廊下に干しているんですが、
以前、鳥の糞が靴についてたらしくて隣りの家に文句を言ったり
(散歩のため、少し放してたらしいです)
何かあるとすぐ不動産に電話してきます。
古い建物なので下水が詰まったり(毎月掃除しています)
地盤沈下？で基礎が少しずれてたりするので、
建て替えの時期かなと思い、いろんな業者から見積を貰っています。
>>862
参考になります。
一人だけやっかいな人がいますね。
昼間、日が当る時に靴を廊下に干しているんですが、
以前、鳥の糞が靴についてたらしくて隣りの家に文句を言ったり
(散歩のため、少し放してたらしいです)
何かあるとすぐ不動産に電話してきます。
>>859
＞小山市で敷地内全面禁煙アパートが竣工したというニュースが昨年末にありましたが、
＞出来上がる前にすべての部屋が埋まったそうです。
ソーラーパネルが付いてるから満室
オール電化だから満室
って、いってるのと変わらない。そもそも新築ってのは価格設定がおかしくなければすぐに埋まるし
人気が取れる、条件でもあるから。
もし築１０年で「（最初から）禁煙アパートです！」とやってもなんの効果も無い。
＞小山市で敷地内全面禁煙アパートが竣工したというニュースが昨年末にありましたが、
＞出来上がる前にすべての部屋が埋まったそうです。
ソーラーパネルが付いてるから満室
オール電化だから満室
って、いってるのと変わらない。そもそも新築ってのは価格設定がおかしくなければすぐに埋まるし
人気が取れる、条件でもあるから。
もし築１０年で「（最初から）禁煙アパートです！」とやってもなんの効果も無い。
太陽光基地外でてくるなよ
まったくです～
２０年越えたら建て替えをするしかないな。
法律・条例による規制でアスベストなんか出たら、解体もできないし。
法律・条例による規制でアスベストなんか出たら、解体もできないし。
順調だよ、楽勝
入居者の1人がサラで借金してるらしく、取立ての連中がウチの物件のあちこちを蹴るなどして壊してった模様・・・。
オートロックだからまず先にエントランスのデザインドアーが割られ、ポストがやられた。
オートロックだからまず先にエントランスのデザインドアーが割られ、ポストがやられた。
警察だろされ
カメラで撮ってたりしないのか
カメラで撮ってたりしないのか
ドアの話題ついでに
玄関ドアを6枚張り替えたんだけれど
女の専門学生の所だけ異様にキズや凹みがある。この間はきれいな状態だったのに
張り替えてわずか数日でボロにされたわ。こういうのどうする？故意にか乱暴な人柄か。
玄関ドアを6枚張り替えたんだけれど
女の専門学生の所だけ異様にキズや凹みがある。この間はきれいな状態だったのに
張り替えてわずか数日でボロにされたわ。こういうのどうする？故意にか乱暴な人柄か。
ストーカーでもきてるんじゃね？
ドアは弁償
建物の損害保険に入ってれば犯人特定できなくても大家が泣き寝入り何てないのに・・・・
kakikomidekirukana
>>873
男を騙して他人様の建物を盾にして身を守る卑劣な生き物も世の中にいるからな。
ただ占有者には自己のものと同様の管理責任くらいはあるので、
大家→賠償請求→借り主→賠償請求→壊した第三者、となる。
訴訟めんどいから、借り主にはすぐに壊した奴に賠償請求しないと責任を
かぶる事になるって動いて貰う動機にするべきだね。
少額訴訟が簡単であることと裁判所の場所くらい教えれば親切で好印象ｗ
男を騙して他人様の建物を盾にして身を守る卑劣な生き物も世の中にいるからな。
ただ占有者には自己のものと同様の管理責任くらいはあるので、
大家→賠償請求→借り主→賠償請求→壊した第三者、となる。
訴訟めんどいから、借り主にはすぐに壊した奴に賠償請求しないと責任を
かぶる事になるって動いて貰う動機にするべきだね。
少額訴訟が簡単であることと裁判所の場所くらい教えれば親切で好印象ｗ
共用通路や配電スペースに私物置く入居者がいて、
注意して改善したと思っていたが、ある入居者1名だけまったく改善しない。
この女性、結構根は男みたいな感じで上っ面の女根性はみえみえなんだよ
注意して改善したと思っていたが、ある入居者1名だけまったく改善しない。
この女性、結構根は男みたいな感じで上っ面の女根性はみえみえなんだよ
？
家賃値下げするかな
深夜にレスする大家なんかいないんだけどね
いやいやいや
今日はパウダースノーで雪かきが超楽だった
本田の除雪機、いい仕事するでぇ‥
本田の除雪機、いい仕事するでぇ‥
最近、田舎の賃貸屋みたいなレスしかないな
しかも能無し
しかも能無し
ｗｗｗｗｗｗ
クレームあって隣のセックスがうるさいという内容だったw
アンアンうるさいの中学校教諭の女だったwさすが性職者！
アンアンうるさいの中学校教諭の女だったwさすが性職者！
はぁ。
で？
で？
>>890
女はみんなエロいもんやｗ
女はみんなエロいもんやｗ
お預かりしてますって撤去しちゃダメ？
おい！ここ壊れてるじゃないか！！
壊れてなかったんだから直してくれ！
壊れてなかったんだから直してくれ！
例えごみでも勝手に撤去したらリスクがあるって言われた事あるわ。
普通は問題にならないけど、それを狙ってやるプロクレーマーみたいなのがいるとかなんとか
という話を管理会社の奴に聞いた事ある。本当かどうかはしらん。
普通は問題にならないけど、それを狙ってやるプロクレーマーみたいなのがいるとかなんとか
という話を管理会社の奴に聞いた事ある。本当かどうかはしらん。
897 ：名無し不動さん：2011/01/25(火) 15:23:58 ID:GJ2xmwYn
プロクレーマー ×
バカクレーマー ○
バカクレーマー ○
敷金を返さないだけじゃなくさらに請求して
、ちょっと掃除して済ますのもいる。
、ちょっと掃除して済ますのもいる。
今日はユロドルがどっちに飛ぶか、結構重要な日。
1.36を割ってくるか、1.37を超えてくるか。
でもS&Pとかもうあと2%だけ上値余地があるから
株価指標はちょっと微妙な位置。
1.36を割ってくるか、1.37を超えてくるか。
でもS&Pとかもうあと2%だけ上値余地があるから
株価指標はちょっと微妙な位置。
あ、ミスった。
すまそ。
すまそ。
また、株やってる大家さんって突っ込まれそうだ・・・。
商売もやってるから許してください。
商売もやってるから許してください。
>>899
俺はお試しでS持ちしてるぞw
俺はお試しでS持ちしてるぞw
大屋なら大抵は株やってるだろ。
俺は株出身の大家さ。
なんだ自慢か…
自慢でないぞ。
俺は株暦20年だが、賃貸は親の資産引き継いだので大家暦3年
学校でてから無職だった事はないからな・・・
俺は株暦20年だが、賃貸は親の資産引き継いだので大家暦3年
学校でてから無職だった事はないからな・・・
俺は趣味に忙しくなって株やめたよ。
人生は短いからな。楽しく生活できるだけの金が入ってくるように
なったらあとはもう遊ぶしか無いと思う。
自分にとっての時間と金の価値を勘定し直してみると、株どころか
仕事もやめたくなるかもなｗ
人生は短いからな。楽しく生活できるだけの金が入ってくるように
なったらあとはもう遊ぶしか無いと思う。
自分にとっての時間と金の価値を勘定し直してみると、株どころか
仕事もやめたくなるかもなｗ
大屋自体 無職っぽい
現に無職のおれ
自称、大屋。
無職○○さん40歳男性がひき逃げされました。
無職○○さん40歳男性がひき逃げされました。
なんか伸びてると思いきや、１人オナスレかよ
本物の大家達は別板のスレにコッソリ移転しましたよ
最近のこのスレ、変な人が多いからね
本物の大家達は別板のスレにコッソリ移転しましたよ
最近のこのスレ、変な人が多いからね
本物の大家ってｗ・・・
ただのにわか大家の間違いでないのｗ？？？
ただのにわか大家の間違いでないのｗ？？？
知り合いの大屋の6割近くは株はやってる
大家の無職問題というのは深刻なのではないか？
お仕事はなにやってるんですか？とか聞かれて、
大家ですとは言いにくいぞ。
かといって、堂々と無職ですっていうのもなんか違うだろう。
実際、無職に近いが、完全に無職というには、
クレーム対応や督促とかそれなりにやる事あるし。
お仕事はなにやってるんですか？とか聞かれて、
大家ですとは言いにくいぞ。
かといって、堂々と無職ですっていうのもなんか違うだろう。
実際、無職に近いが、完全に無職というには、
クレーム対応や督促とかそれなりにやる事あるし。
大家ではなくて不動産賃貸業ではダメなの？
おれはボランティアで小学校の雑務やってるぞ
そりゃもう幼女とあんなことやそんなことをだな
そりゃもう幼女とあんなことやそんなことをだな
去年、交通事故で怪我をしたら相手保険会社から治療費・慰謝料・休業損害
貰う事になった。 休業補償受けるのに俺の確定申告書（軽く1千万こえてる）を
提出したら不動産所得は認められないので無職扱いにされたよ・・・orz
貰う事になった。 休業補償受けるのに俺の確定申告書（軽く1千万こえてる）を
提出したら不動産所得は認められないので無職扱いにされたよ・・・orz
やることがない2chくらいが日課
ざまあｗｗｗ
10棟以上あると事業所得なるんだっけ
10棟じゃなくて、10戸ですよ
結局金持ちほど優遇されるようになってるもんな
そりゃ金持ちが制度作ってんだから当たり前だけど
そりゃ金持ちが制度作ってんだから当たり前だけど
924 ：名無し不動さん：2011/01/25(火) 23:00:53 ID:tr26avYR
ハングリーにならないでいい時点で人間になれるのでは・・・
ここら辺は人それぞれの生き方や考え方だから100人いたら
100通りあるだうね
100通りあるだうね
>>896
撤去するように勧告（張り紙）して、期限を定めて撤去。
これにクレーム入れるなら「そもそも期限内になんとかしろ」ってこと。
張り紙が見えない以前に「共有部に私物を置かない」という規約（契約）を守れってことだよ。
クレームにビビってるからいけない。クレームは神様だと思えばなんともない。
アホなクレームは「あぁ、またカミサマがいってら」で終わり。
撤去するように勧告（張り紙）して、期限を定めて撤去。
これにクレーム入れるなら「そもそも期限内になんとかしろ」ってこと。
張り紙が見えない以前に「共有部に私物を置かない」という規約（契約）を守れってことだよ。
クレームにビビってるからいけない。クレームは神様だと思えばなんともない。
アホなクレームは「あぁ、またカミサマがいってら」で終わり。
「いってら」
あなたは静岡県民ですね。
あなたは静岡県民ですね。
まず、大家が不労所得だと思ってる時点で、
ゆだれを垂らして、大家を羨ましがってるマヌケな不動産屋の出来ないヤツ＝無資格営業
そして、日本賃貸業協会、日本大家の会など、どこかしらの団体に加盟している大家で、投資目的で株をやる人は…ごく少数だ
銀行の営業がウルサくて信託か信金系の一口50万円のを買わされるか、社会貢献の目的で株を買うぐらいだ
最後に、大家業を引き継ぐ相続者もメッタにいない。面倒がって、だいたい転売だ
以上
ゆだれを垂らして、大家を羨ましがってるマヌケな不動産屋の出来ないヤツ＝無資格営業
そして、日本賃貸業協会、日本大家の会など、どこかしらの団体に加盟している大家で、投資目的で株をやる人は…ごく少数だ
銀行の営業がウルサくて信託か信金系の一口50万円のを買わされるか、社会貢献の目的で株を買うぐらいだ
最後に、大家業を引き継ぐ相続者もメッタにいない。面倒がって、だいたい転売だ
以上
話題に出てこないから、できる営業も大家も居ないのかな…
レオパ、昨年夏から家賃保証を解除される物件が出てる
任売で銀行から営業されてるが、糞物件だが土地値だから買うかどうするか…
って話しで、できる大家は悩んでるんだよ
レオパ、昨年夏から家賃保証を解除される物件が出てる
任売で銀行から営業されてるが、糞物件だが土地値だから買うかどうするか…
って話しで、できる大家は悩んでるんだよ
ありがちな言い訳ですが、ご先祖様代々の土地なので損得関係なく手放せません
よって将来相続する予定です
よって将来相続する予定です
ストカー＆オナスレ満載だなｗ
>>929
任売の安値買いを自慢すると個人特定されるからヤダｗ
レオパは商売がクソなだけで建物はあまりクソじゃなかった気もするが。
ロフトとか付いてて、玄関付近が外見なんかユニット化されてて
改良工事がやりやすかったような。あとロフトに対応した高窓とかもあったな。
立地が絶望的ならどうしようもないけどな。
任売の安値買いを自慢すると個人特定されるからヤダｗ
レオパは商売がクソなだけで建物はあまりクソじゃなかった気もするが。
ロフトとか付いてて、玄関付近が外見なんかユニット化されてて
改良工事がやりやすかったような。あとロフトに対応した高窓とかもあったな。
立地が絶望的ならどうしようもないけどな。
>>935
ティッシュを引き抜く音が聞こえるとか隣から壁ドンされたら反対側の部屋から壁ドンされたとか
ピンポンされたら全員が出てきたとかＷカップの応援が一体化したとか、色々な伝説があるよね。
建ててる時みたことあるがツートンのやつはやばい。かなりペラペラ。
３Ｆ建てのやつはそうでもなかったけど高いんだろうね。
ティッシュを引き抜く音が聞こえるとか隣から壁ドンされたら反対側の部屋から壁ドンされたとか
ピンポンされたら全員が出てきたとかＷカップの応援が一体化したとか、色々な伝説があるよね。
建ててる時みたことあるがツートンのやつはやばい。かなりペラペラ。
３Ｆ建てのやつはそうでもなかったけど高いんだろうね。
効率化の成れの果て。
建物を一元化して仕入れ調達コストを極限まで下げる
部屋数を稼ぐ、面積を稼ぐために間仕切りを薄くする
強度はギリギリの数値で材料コストを削る
ベランダもプランターがおければ十分との調査結果
エアコンも壁付けが効率的
入居者がつねに入れ替わることが前提の賃貸契約（ホテルのような形式）
設備どころか電気代も込み
住むところではなく、寝るところ、居場所という位置付け
入会したら「他のアパートには行けない」（入会金がもったいない）
ということ。
ビジネスモデルとしては
建物を極限まで安く建てられるようにし、大家に（賃貸借り上げシステムと共に）高く売りつけて、
他のアパートよりカッコ良く見えるようなＣＭや外壁にして入居者を募集し、相場より高く貸し付けて
苦情は受け付けない。
というかんじ。客という意識はなく、カモと呼んでいるんじゃないか？と思うほど。
建物を一元化して仕入れ調達コストを極限まで下げる
部屋数を稼ぐ、面積を稼ぐために間仕切りを薄くする
強度はギリギリの数値で材料コストを削る
ベランダもプランターがおければ十分との調査結果
エアコンも壁付けが効率的
入居者がつねに入れ替わることが前提の賃貸契約（ホテルのような形式）
設備どころか電気代も込み
住むところではなく、寝るところ、居場所という位置付け
入会したら「他のアパートには行けない」（入会金がもったいない）
ということ。
ビジネスモデルとしては
建物を極限まで安く建てられるようにし、大家に（賃貸借り上げシステムと共に）高く売りつけて、
他のアパートよりカッコ良く見えるようなＣＭや外壁にして入居者を募集し、相場より高く貸し付けて
苦情は受け付けない。
というかんじ。客という意識はなく、カモと呼んでいるんじゃないか？と思うほど。
>936
大笑いしたw
大笑いしたw
レオは孤立無援の独り者が多いから死後数カ月で見つかる事件が多い
でも事件性がないと公開されない
でも事件性がないと公開されない
最近「ネット回線つけさせて！」ってセールスが各社（NTT eo catv）から来た。
ネット回線引いてない物件だけど苦情もなく何にも考えてなかったけど
「無料で工事」の言葉に負けそう。
けど、もし工事するとしたらこの三社ならどれがいいかな？
ネット回線引いてない物件だけど苦情もなく何にも考えてなかったけど
「無料で工事」の言葉に負けそう。
けど、もし工事するとしたらこの三社ならどれがいいかな？
やっぱＮＴＴじゃね？
catvだけはないなｗ
NTTだな。なんかあったときの対応力とか、利用者側からの
選択肢の多さなどを考えるとNTT以外は止めた方がいい。
選択肢の多さなどを考えるとNTT以外は止めた方がいい。
>>941
全部、営業は代理店だと思うけど、「基本無料」に気をつけろ
賃貸オーナー組合に、使用料が普通より高いとか入居者から苦情が出る報告がある
夜間電力をためる装置をオプションで勧めてくると思うが、必要ないから断りなよ
全部、営業は代理店だと思うけど、「基本無料」に気をつけろ
賃貸オーナー組合に、使用料が普通より高いとか入居者から苦情が出る報告がある
夜間電力をためる装置をオプションで勧めてくると思うが、必要ないから断りなよ
>>945
もう３年位前に光入れたけど
うちに来たＮＴＴは西日本本体だったよ＠名古屋市内
オカンの持ち物なんだが、漏れが話を聞いて名刺もらったんで間違いない。
でも郊外に持ってる別のアパートには代理店ばかり営業に来る。
それとも戸数（２５戸と９戸）によるのか？
ただ郊外の方は最近までCATVも電力系も来てなくて競合して無いせいか
工事費とかがサービスされてなかったんでスルーでつ。
もう３年位前に光入れたけど
うちに来たＮＴＴは西日本本体だったよ＠名古屋市内
オカンの持ち物なんだが、漏れが話を聞いて名刺もらったんで間違いない。
でも郊外に持ってる別のアパートには代理店ばかり営業に来る。
それとも戸数（２５戸と９戸）によるのか？
ただ郊外の方は最近までCATVも電力系も来てなくて競合して無いせいか
工事費とかがサービスされてなかったんでスルーでつ。
代理店が持ってくるのはタダだけど型がふるいんだよね
初期経費が割高でも本社直がいいね
初期経費が割高でも本社直がいいね
大家に断りなしに、勝手にエコキュートを店子に買わせるバカ営業がいるから気をつけろよ
プロパンの契約がおかしくなるから、許可出す訳ないよね
プロパンの契約がおかしくなるから、許可出す訳ないよね
古いネタにスマン
>>711
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110125-00000011-fsi-bus_all
もう￥４８->￥４２へダウン。
まあよほどの事が起きたんだろうな。
>>711
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110125-00000011-fsi-bus_all
もう￥４８->￥４２へダウン。
まあよほどの事が起きたんだろうな。
よほどの事って・・・
想像できる想定内だろｗ？
想像できる想定内だろｗ？
>>949
値段が下がったね。でもそれは来年度に新規で設置する場合。
今年の３月までなら４８円だよ。
http://www.enecho.meti.go.jp/kaitori/index.html
Ｑ．年度ごとに買取価格は変わりますか？
Ａ．買取価格については、太陽光発電パネルの普及状況やパネル価格の動向を見ながら毎年度見直しを行っていきます。
例えば導入当初については平成２３年３月末まで（※）に買取契約の申込みを電力会社にされた場合は、住宅用、非住宅用それぞれ1kWhあたり４８円、２４円での買取りになります。
（※）平成２３年４月以降に契約申込みがなされた太陽光発電による電気の買取価格は、平成２３年１月２５日の会合において、住宅用42円/kWh等の買取価格案が提示されました。
値段が下がったね。でもそれは来年度に新規で設置する場合。
今年の３月までなら４８円だよ。
http://www.enecho.meti.go.jp/kaitori/index.html
Ｑ．年度ごとに買取価格は変わりますか？
Ａ．買取価格については、太陽光発電パネルの普及状況やパネル価格の動向を見ながら毎年度見直しを行っていきます。
例えば導入当初については平成２３年３月末まで（※）に買取契約の申込みを電力会社にされた場合は、住宅用、非住宅用それぞれ1kWhあたり４８円、２４円での買取りになります。
（※）平成２３年４月以降に契約申込みがなされた太陽光発電による電気の買取価格は、平成２３年１月２５日の会合において、住宅用42円/kWh等の買取価格案が提示されました。
ついでに非住宅用なら買い取り価格が上がってる。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110125/k10013603511000.html
一方、ことし４月から設備の導入時の補助金が廃止されるビルや学校など住宅以外の買い取り価格については
今の２４円から４０円に引き上げたいとしています。
住宅用は縮小して、事業者向けの買取は上げるってことだ。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110125/k10013603511000.html
一方、ことし４月から設備の導入時の補助金が廃止されるビルや学校など住宅以外の買い取り価格については
今の２４円から４０円に引き上げたいとしています。
住宅用は縮小して、事業者向けの買取は上げるってことだ。
わかりやすい全角
分かりやすい包茎臭
ロフトに萌える間取り厨としては、レオパレスの骨だけ、いや
間取りだけは拾っていってやろう。
間取りだけは拾っていってやろう。
ロフトなんて、湿気でリフォーム代が高くつくだけだ
イメージと違ってエアコン聞かないし住みにくいから出入り激しいし
イメージと違ってエアコン聞かないし住みにくいから出入り激しいし
ロフトねえ。。昔流行ったけど今は人気ないね。
昇降式ベッドは良いね
昔友人がレオのロフト着き1Fに住んでいて、しょっちゅう遊びに行ってた
最初はロフトで寝てたらしいけど、結局納戸変わりに成ってたな、湿気も多くずっとロフトの窓開けてたよただ友人受けは良かったみたいｗ
最初はロフトで寝てたらしいけど、結局納戸変わりに成ってたな、湿気も多くずっとロフトの窓開けてたよただ友人受けは良かったみたいｗ
出入りが多いから、不動産屋は仲介で儲かる
大家はリフォームで赤字
大家はリフォームで赤字
インフルとかノロウィルスとかになったらロフトベッドは無理だと思うわ。健康でもだるいのに。
入居希望者で、中国人留学生（22）専門校生がきたらしい。
保証会社を立ててるから家賃の滞納はないし、日本に来る中国人は
富裕層が多いですよと不動産会社から言われたが・・・。
他に部屋を見たいっていう人もいるようだし、ここは中国人はお断りしておこうかな。
差別はしたくないが、松本一家殺人事件なんか見ると、中国人に対してアレルギーが・・・
しかし補修が済んで１週間もたたずに希望者がくるとは思わなかった。
風呂トイレ一緒で洗濯機もおけない（マンション内にコインランドリーあり）から
自分なら住みたくないけどね。
保証会社を立ててるから家賃の滞納はないし、日本に来る中国人は
富裕層が多いですよと不動産会社から言われたが・・・。
他に部屋を見たいっていう人もいるようだし、ここは中国人はお断りしておこうかな。
差別はしたくないが、松本一家殺人事件なんか見ると、中国人に対してアレルギーが・・・
しかし補修が済んで１週間もたたずに希望者がくるとは思わなかった。
風呂トイレ一緒で洗濯機もおけない（マンション内にコインランドリーあり）から
自分なら住みたくないけどね。
わけわからん改行するなボケ！
日記帳じゃねえんだよここは
>>962 近所に留学生じゃないが研修生？の寮みたいのがあるが、室内床が見えないくらい
酷いぞ。4人でワンルーム？っぽいのに住んでるが(女の子だけ）、自炊らしいが各自で作る
ので油とびの量もスゲーらしい。 富裕層でも痰吐くらしいから自分なら断るな。
酷いぞ。4人でワンルーム？っぽいのに住んでるが(女の子だけ）、自炊らしいが各自で作る
ので油とびの量もスゲーらしい。 富裕層でも痰吐くらしいから自分なら断るな。
大手企業が中国人留学生を日本人より欲しがる時代だから一概に断ることはない
本物の留学生なら、日本語が少しは話せるぐらいで、国公立に入る
でも、専門学校は嘘っぽいな
セキュリティー重視で探しにくるから、ボロアパートを探しにはこないしね
気をつけるのはブラジル人、アメリカ人のほうだよ
勝手にルームシェアするんだけど、契約者本人が勝手に帰国するから…、厄介だ…
一番楽なのはインドネシアの人。日本人より腰が低いからね
本物の留学生なら、日本語が少しは話せるぐらいで、国公立に入る
でも、専門学校は嘘っぽいな
セキュリティー重視で探しにくるから、ボロアパートを探しにはこないしね
気をつけるのはブラジル人、アメリカ人のほうだよ
勝手にルームシェアするんだけど、契約者本人が勝手に帰国するから…、厄介だ…
一番楽なのはインドネシアの人。日本人より腰が低いからね
２ヶ月位空室に耐えてみて、どうしても人が入らないようなら最悪中国人(女性に限る)も検討してみます。
このご時世、外国人を受け入れることも考えないといけないですね。
自分としては、韓国人、インド人、生活保護者(日本人)までは入居を検討したいんですがどうでしょうかね？
管理は不動産会社がやってくれますし・・
このご時世、外国人を受け入れることも考えないといけないですね。
自分としては、韓国人、インド人、生活保護者(日本人)までは入居を検討したいんですがどうでしょうかね？
管理は不動産会社がやってくれますし・・
中国人は女のほうがタチ悪いの多いけどな
970 ：名無し不動さん：2011/01/29(土) 11:16:40 ID:szpHNumT
そうそう上に住んでる中国女は
夜中に飛び跳ねてる
夜中に飛び跳ねてる
台湾と中国何故こんなに差がついたのか
972 ：名無し不動さん：2011/01/29(土) 11:32:40 ID:szpHNumT
日本の統治期間が長かったからな
南米、アメリカ、が問題かな。
アジア人は特に問題ない感じ。
アジア人は特に問題ない感じ。
ルームシェア禁止って条項入れてもダメ？
オーストラリア人夫婦に貸したことあったけどいい人たちだった。
オーストラリア人夫婦に貸したことあったけどいい人たちだった。
975 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/01/29(土) 16:04:25 ID:???
>>965
受験予備校兼日本語学校みたいなやつじゃない？
受験予備校兼日本語学校みたいなやつじゃない？
私の不動産屋は英語や中国語、韓国語などに対応できるから、不動産屋に任せてるけど、
日本に来るまでに大金を使っているアジア人は、強制的に返されたくないからか、私のマンションでは、誰もが日本人より大人しい
問題をおこすのは、この子達に寄ってくる他の外国人だから、不動産屋が案内の時に、そうゆう事を丁寧にしてる
街の不動産屋レベルでは対応できないだろうから、外国人を入れたいなら、全国レベルの大手に管理をかえる
他人の資産運用（アパート経営サポート）をする立場なはずなのに、
自社運営を他人にサポートされてるフランチャイズに加盟するような不動産は、問題外だから気をつけて
日本に来るまでに大金を使っているアジア人は、強制的に返されたくないからか、私のマンションでは、誰もが日本人より大人しい
問題をおこすのは、この子達に寄ってくる他の外国人だから、不動産屋が案内の時に、そうゆう事を丁寧にしてる
街の不動産屋レベルでは対応できないだろうから、外国人を入れたいなら、全国レベルの大手に管理をかえる
他人の資産運用（アパート経営サポート）をする立場なはずなのに、
自社運営を他人にサポートされてるフランチャイズに加盟するような不動産は、問題外だから気をつけて
977 ：名無し不動さん：2011/01/29(土) 21:03:25 ID:gIU3dQ8X
女子大生の部屋前にゴミ袋がいくつも放置してあると周囲住人からクレームあり、
何度電話しても留守電、結局昨日マンション行ってみたが電機は点いていた。
チャイム鳴らしてもいる気配があった為、マスターキーで開けた。
びっくりしたよ・・・ゴミ、ゴミ、ゴミ袋の山・・・
ゴミ屋敷にされたショックもあるが一見清楚な感じの子がこんなに不潔だとは・・・
不動産屋は滞納がボチボチあった頃からいい加減なところもあると把握してたようで
えぇ？やっぱり・・・。
大変だよ、ざっと見80袋分はあるよ、丁寧にゴミ袋には入れてあるのに、ナゼ？
捨てないのって感じだ。
何度電話しても留守電、結局昨日マンション行ってみたが電機は点いていた。
チャイム鳴らしてもいる気配があった為、マスターキーで開けた。
びっくりしたよ・・・ゴミ、ゴミ、ゴミ袋の山・・・
ゴミ屋敷にされたショックもあるが一見清楚な感じの子がこんなに不潔だとは・・・
不動産屋は滞納がボチボチあった頃からいい加減なところもあると把握してたようで
えぇ？やっぱり・・・。
大変だよ、ざっと見80袋分はあるよ、丁寧にゴミ袋には入れてあるのに、ナゼ？
捨てないのって感じだ。
警察官も同行させないと
不法侵入になりますよ
不法侵入になりますよ
親が始めた20年前から住んでいる病的に自己中な（パーソナリティ障害の疑いあり）
70代入居者が、設備やうちの対応が気に入らないから改めるまで家賃を払わないと言って来ました。
保証人が先月亡くなったそうで、新たな保証人を探すように言ったばかりっで、今は保証人がいない状態です。
設備についての要求はシャワー付きトイレにしろ、自分の家の前にスロープをつけろ、シャッタータイプの雨戸に
替えろ等です。
トイレについては自費でうちの取引のある業者に頼むなど条件付きで許可すると言い、
スロープと雨戸は断りました。
保証人は身内には縁を切られているし、多分なってくれる人はいないと思います。
家賃不払いで退去にすることができるまで待つしかないでしょうか。
70代入居者が、設備やうちの対応が気に入らないから改めるまで家賃を払わないと言って来ました。
保証人が先月亡くなったそうで、新たな保証人を探すように言ったばかりっで、今は保証人がいない状態です。
設備についての要求はシャワー付きトイレにしろ、自分の家の前にスロープをつけろ、シャッタータイプの雨戸に
替えろ等です。
トイレについては自費でうちの取引のある業者に頼むなど条件付きで許可すると言い、
スロープと雨戸は断りました。
保証人は身内には縁を切られているし、多分なってくれる人はいないと思います。
家賃不払いで退去にすることができるまで待つしかないでしょうか。
契約書通り事務的に事を進める
感情移入必要なし
感情移入必要なし
つ【バカな客の対処方法研究所】
http://orz.2ch.io/p/1!1e/yuzuru.2ch.net/estate/1286808844/
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1286808844/
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>>981
うちにもいる！
老夫婦でやはり長く住んでいるんだけど、奥さんが腰の圧迫骨折で
歩くのが困難になったからバリアフリーにしろと言ってきた。
何で店子の都合に合わせて部屋を改装せにゃならんのだ？
しかも骨折の原因はジジイが奥さんを突き飛ばしたから。
最近、モンスター入居者が増えてるって不動産屋も言ってたよ。
暴走老人は本当に厄介。
特に変わり者だと身内からも見捨てられているし、引越す能力も
ない人が多い。
パーソナリティ障害って精神科の医者も手を焼くって言うよね。
薬で治るもんでもないし。
大変だろうけど頑張れ。
うちにもいる！
老夫婦でやはり長く住んでいるんだけど、奥さんが腰の圧迫骨折で
歩くのが困難になったからバリアフリーにしろと言ってきた。
何で店子の都合に合わせて部屋を改装せにゃならんのだ？
しかも骨折の原因はジジイが奥さんを突き飛ばしたから。
最近、モンスター入居者が増えてるって不動産屋も言ってたよ。
暴走老人は本当に厄介。
特に変わり者だと身内からも見捨てられているし、引越す能力も
ない人が多い。
パーソナリティ障害って精神科の医者も手を焼くって言うよね。
薬で治るもんでもないし。
大変だろうけど頑張れ。
なんか前にも同じような書き込みがあった気がするな
987 ：名無し不動さん：2011/01/30(日) 18:02:29 ID:WxnPSbdQ
それだけ多いってことだろ
精神障害を抱えた老人は増えてくるだろうな。
生活保護をいれるとそうなる
バリアフリーに関しての過去事例だけど、車椅子の店子さんが入居希望があって
部屋内及び共益部のバリアフリー工事した事はある
バリアフリーと言っても既存部分を壊す事なく、殆どがコンパネでのスロープ、勿論店子さんの負担で
退去時は店子さん側が撤去するだけ、工具不要
部屋内及び共益部のバリアフリー工事した事はある
バリアフリーと言っても既存部分を壊す事なく、殆どがコンパネでのスロープ、勿論店子さんの負担で
退去時は店子さん側が撤去するだけ、工具不要
バリアフリーの話しだけど、これからアパートを新築で建てる時に、
障害者用のエントランスやを作ると補助金が受けれる制度が検討されてる
これは各協会幹部しか知らないレベルの話し
情報原は賃貸業協会
障害者用のエントランスやを作ると補助金が受けれる制度が検討されてる
これは各協会幹部しか知らないレベルの話し
情報原は賃貸業協会
んなもん、正の遺産は相続して負の遺産は相続放棄すると言われて終わりｗ
994 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 14:56:40 ID:GUmXX6DP
はぁ？？？
大家じゃないのか、知識もないのか、それとも釣りなのか。
希有な法律家が登場したと聞いて飛んできました。
>>993
それなんて限定承認？
それなんて限定承認？
>>993
超法規的措置ですね！
超法規的措置ですね！
保証人の相続ってその通りなんだけど、
大きな資産や収入がないと
大抵は追加か変更を要求されるよ。
漏れの兄貴が普通のリーマンで、オヤジのマンションの連帯保証人になってたけど
１０年位前に死んだときに兄嫁が全くの専業主婦だったんで俺に回って来た。
大きな資産や収入がないと
大抵は追加か変更を要求されるよ。
漏れの兄貴が普通のリーマンで、オヤジのマンションの連帯保証人になってたけど
１０年位前に死んだときに兄嫁が全くの専業主婦だったんで俺に回って来た。
みなさん確定申告の準備はお済みですか？
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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