家賃滞納のススメ！！

>>929
君は子供か？　土地やアパートが天から降ってくるとでも思ってるのか？
まず、「売上」と「利益」の違いくらい勉強しておいてくれ。
話はそれからだ。

売上げに対する利益に決まってるだろ、馬鹿ｗ

↑なにこれ。意味不明ｗ

金、土地、建物が親から降って来たボンボンは結構いるだろうねぇ。
賃貸商売にリスクがあったらヤダヤダヤダと駄々捏ねてる馬鹿はきっとその口だな。
リスクを承知して賃貸商売を始めたわけじゃないから、ワガママ言うのも頷ける。

なるほどねえ
働いた事も無ければ
人に頭を下げた事も無い
非常識身勝手な人間が経営ですか
納得行くわ

独り言みたいなレスが多いですが、
やはりこういうスレに集う人たちは、
メンタルに問題がある人が多いのですか？

俺はサラリーマンやって１０年かけて１０００万貯金して　千葉のポンコツアパートを買った。
借金ゼロ　あと３年で元は回収する。
３年後にはまたポンコツアパート買って　資産増やして

２０年後の定年退職の頃には年金頼らず（厚生年金払っているけどよ）家賃収入で嫁と生活できればまあまあかな
　と　計画している。

ゴキブリは１０００円やるから　自殺しろ
　

>>ゴキブリは１０００円やるから　自殺しろ


ゴキブリがいなくなったら生き物全ておまえのアパートからがいなくなるだろ？

ちゃんと考えて発言しろよな

でも<<938みたいに老後に向けて着実に金貯める奴が勝ち組だよ

追い出される追い出されると騒いでる奴は、老後は生活保護でゴキブリと同居の
惨めな人生。

<<938は大金持ちとまでは行かなくとも、老後は趣味の世界で優雅に暮らせる。

お前ら蟻とキリギリスの話は知ってるか？

アパートに借主が付かなかったらその物件は負債になるだよ！

蟻は蟻でも働き続けて固定資産を払い続ける老後は避けたいものだね・・・

貸すにも借主が付かない
叩き売ろうにも買主が見つからない・・・そんな糞物件今ゴロゴロあるからね！

>>940
人食い蟻とギリギリズの話ならこのスレで何度もw

久しぶりに登場！！

一回目は答弁書だけを提出で欠席

二回目の準備書面（１）には物件の瑕疵他、
主張する。次回に証拠を出しますと言う。

三回目は証拠になりうるものを２，３点出す。
（例えば原告からの契約解除通告も無効！通告書を
受け取っていない。水道、電気が個別計量でなかったら
その辺も突っ込む等いろいろ策はある。）
いずれも書面は当日提出でＯＫ！！（一週間前に出してとか
言われても気にしない。）

そしてこの三回目になってから家賃の滞納は一回だけであり
そんなに滞納はしていない。振込み用紙もあると主張する。
すると裁判官からでは次回その証拠を提出してくださいと
言ってくる。これですでに４回も引き伸ばすことが出来る。

それと次回期日を決めるときは、その日は無理ですと言いながら
なるべく遅い日時になるようにする。またＧＷ、お盆、年末年始を
挟むことになるから、これでも次回期日間がかなり延びる。

細かいことはここでは語らないがこれで判決までは
一年時間稼ぎが出来る。

だけど家賃滞納はしないようにしましょうね！

で？アメブロの更新は？ｗｗｗ

911
違法に決まってるだろ
だまされるなよ

>945
後日、警察署に確認したら管理会社に"管理権"があるから合法。弁護士の無料相談で聞いたら違法だそうだ。

警察はバカだから無知
法律を知っているやつなら違法だと知ってるよ
このスレはゴキブリ業者がすみついてるからデマに騙されるなよ

>>261
受け取っているのとあまり事件がない裁判所ならこれぐらい早い。

ＫＡＴＳＵＹＡ久しぶり♪
家が無くなってネット出来なかったんだろ？ｗｗ

それは置いといて、
確かに無知な大家や管理会社が多すぎる
いくら家賃滞納したからといっても、勝手に人の部屋に入り荷物を処分するのは違法
思いっきり窃盗罪！
いっそのことＫＡＴＳＵＹＡはコレで飯食えば？
家賃滞納
↓保証人なし
管理会社（保証会社）が矢の催促
↓のらりくらり
管理会社（保証会社）が荷物の処分
↓
１年後くらいで家主の家に直接訪問（登記簿謄本に載っている）
仕事で家を空けている間に家財道具がなくなっている！と騒ぎたてる
家主は知らぬ存ぜぬというが、賃貸借契約書持参で騒ぐ
らちが明かなければ家主の家の中に突入！
家主→１１０番（これが狙い）→警察へ事情説明→納得し帰って行く
そこからはコチラの言い値になる
ロレックス位おいていたことにして３００万くらいは引っ張れる

>>949
そういう手口は８９３がけっこう使ってるって大家が
言ってたな。
おっと、お仕事が忙しいかったものでここの存在も忘れてたよ。

えっと・・俺が一番言いたいのはね、大家が偉そうなことを
言うならまずお前らがぼったくり請求とか止めなさいよってこと。

だから家賃滞納も大家らが行っていることも５０歩１００歩なのさ。
これ俺の考えね。

だから普通の債権債務問題と同等には語れないって思うわけさ。
おまけに貸してやってるんだって思いの大家が多すぎ。
他の商売と同じでお客様あっての賃貸業なのにね。
ま、もっとも昨今割に合わなくなってきてるだろうけどさ

>>946
947さんの言うとおりだよ。警察ってホント法律知らない人
ばかりで刑法さえきちんと理解してない人がほとんどだ。

空箱だけ置いておくんだよね
中身は勿論売っ払ってるんだけど、無くなったって騒いで金払えって迫るの
有名な手口だからみんな知ってるけどね

>>950
お前は、大家＝ぼったくりの図式になってないか？
ほとんど９９％はマトモな大家だと思うぞ
それに対し家賃滞納は９９％入居者の責任だと思う

ＫＡＴＳＵＹＡなんでアメブロ更新しないの？

大家側の立場でここに書き込んでる奴の99%はマトモじゃないけどなｗ

>>910
＞＞５月１０日　裁判所より「訴状を受領した連絡が郵便局から来ない。」
と連絡が入る。再度送付する。

６月１日　公示送達の手続きをとる


↑受領されてないだけでいきなり公示送達なんて
出来るのかな？嘘くさいんですけど？っていうか嘘だろ！


>>952
あ〜大家等ね。（管理会社、不動屋とか含めて）ぼったくり請求ってのは
主に退去後の修繕費用とかね。裁判にばったらほぼ減額されるよね。
つまり減額された分は本来請求できる性質のものではないと
いうこと。賃借人が文句言わなければそのまま貰っちゃうって
スタイルだよね。

それと住んでいるときも本来家主負担の修繕もまともに
やってくれなかったりする。それと水道、電気とか大家（管理会社）
計量だとほぼ上乗せぼったくりが多い。とか他にもいろいろあったな。

>>951
それ裁判になった場合の立証責任は借り手側にあるから
あらかじめ写真とか撮っておかないと駄目だよ。
裁判しないで普通にあまり強く言い過ぎると刑法に触れると
思うし

ということで皆さん、家賃滞納は駄目ですよ！！

＞＞５月１０日　裁判所より「訴状を受領した連絡が郵便局から来ない。」
と連絡が入る。再度送付する。

一回目の訴状送達で受け取られなくて
5/10に再送付して
それでも受け取られなかったから6/1に公示送達したってことだと思うが

>>954
勤務先がなければ裁判所が休日＆公示選べよと言ってくる。
横浜はそうだった。

公示送達って訴状を受領しないだけでは出せないと
思うけど。住所不明とかの調査票も提出したのかな？

それにしても訴状提出から判決まで手際が良いように
見えるけど田舎の裁判所かね？それともうひとつ疑問なのが
被告が一度も出頭してないのに何で３回も掛かるのだ？



それとまだ借主から損害賠償請求訴訟がされてないと
言ってたけど不法行為を知った日から３年(２０年）経たないと
時効にならないから、こういう掲示板とかで知恵を
付けなければ良いけどね。
つまり自力救済行為をしたら先々訴えられる可能性もあると
いうことだ。

滞納　→　夜逃げ　は人生１回しか使えないよ
それを繰り返してるなんて、変に自慢してる人いるけど、大嘘
そんな人が借りて入れるのは、もはや家とも呼べ無いシロモノ
最後は橋下段ボールハウスか公園ベンチから無縁仏だ

人生いろいろあって、つまずくのはあり得ても、常日頃の態度や支払い状況から
家賃の振り込みを待って下さいと、誠心誠意家主に願い出れば、一月くらいなら
待ってくれる大家が多い。

今の世の中、一度信用傷つくと、ちょっとやそっとでは回復出来ないよ

>>957
あ、付郵便と間違えた。休日か付郵便選べと言われたんで
送達は２回だ。訪問すれば本人出てくるから公示送達なんて出来ん。

>>916
そういのはＩＣレコーダーに録音しとくと良いよ。
>>929
俺もそう思うわ。

それとね、大家とかが直接管理している物件なら
何度か故意に滞納してみて反応を見るのも手だよ。

それで対応が悪すぎたらそのまま滞納させて困らせてやる。
っていうのが俺のいつものパターンだ。払う金があっても
家賃に限らずわざと延滞して相手の反応を見て今後も付き合うか
どうか見極める。
これ自営業でずっと喰ってきた知恵！！対人関係でも同じ。
都合の良いときだけ寄ってくるような人間と付き合うのは
無駄なわけであり。
本当に金が無くて家賃滞納したのは人生において一度だけ。
だけどその時の大家さんは「今まで一度も家賃滞納したことないし
事業も大変だろうけど無理しないでね」と言って退去する来春まで
家賃は免除しますよと言ってくれて半年間も無料にしてくれた。
こういう良い大家さんもたまにはいる。

こんな世界があったなんてビックリだよ
大家も大変だな！！！
日本全国の年間滞納額っていくら位なんだろう
生活保護受給者が右肩上がりだからな
相当な額なんだろうな
リスク高いね

法律が甘いんだよね、一ヶ月の滞納で強制退去できるようになれば
大家天国なんだろうけど、そうじゃないからねえ・・・

逆に短期間で乱暴な事した管理会社かな？が訴えられて滞納していた
借主に金を取られていた事あったｗｗｗ

>>963
たしかに法律甘いよね。滞納してからといって
勝手に部屋に上がり込んだり荷物処分したりする大家や
管理会社とかどんどん逮捕すれば良いのに！

>>961
何が知恵だよｗｗｗ
ただの基地外じゃねーかｗｗｗ
何得意がってんのｗｗｗ
ほんと恥ずかしいレベルだなｗｗｗ
ウジ虫死ねよｗｗｗ

>>964
逮捕もされたのかな？滞納していた借主が精神的苦痛を受けたとか何とかで
慰謝料を請求して裁判で認められていたよね。

まー、どっちもどっちって感じだけど滞納している借主にまで裁判所は甘いなと
思ったよ。滞納等してなくて立ち退きのトラブルなら慰謝料も当然だと思うけど。

滞納ってのは故意ではなくて、払えない「状況」だ。（ＫＡＴＳＵＹＡ除くｗ）
大家や保証会社の違法行為は独善的屁理屈の上の故意だからな。

大家や保証会社に裁判所がペナルティを与えるのは当然。
むしろ警察が率先して刑事事件にしないのがおかしい。

まあ、引っ越すにも金はいるしなあ・・・そう考えると、出るにも出れない状況って
いうのはあるね。

だけど、法律がこのままだと賃貸業の未来も明るくないね。
法律改正にはならないような気するけど、やっぱ不景気だしねー。

ＫＡＴＳＵＹＡのような卑怯な（卑劣な？）人間がいるから
今の世の中が混沌としてくる。

普通の人＝収入が少なく又は失業などで払えない
KATSUYA ＝大家は金持ちだからオレが支払わなくてもいいだろ？

最近ニュースでもやってるけど騒音トラブルからの殺人、あれって自分が住む家じゃないからって薄っぺらい壁でアパートなりなんなり建て後は家賃さえ入ればいいっていう大家の短絡さから起きた事件だよな。

いや、それは違うと思うよｗ

>>961
君、自営業で食ってるそうだけど、
取引の入金もわざと遅らせたりするの？
しないよね。
大家は弱い立場だって分かってるから
大家には強く出るんだよね。
君ってホントに糞だねｗ

家賃滞納は、たしかにダメだけど督促のやり方や退去のさせ方に問題があるのは、良くないよね。滞納するまでは、家賃や入居費用を払ってたるんだから、それなりの対応があると思うよ。保証会社さん警察沙汰になるようなことは、やめましょうね。

>>971
大家に、お前住んでみろと言いたい。
大家ってマジ世間知らずだからな。

>>947
建築費ケチって安普請する大家と、値段だけで決めてる貧乏店子の不幸な出会いだなｗ
住まいに限らず、値段相応ってのはあるんだから。

【社会】民家から白骨３遺体、仙台　家賃滞納の一家か
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1320310653/

能書きいいから、さっさと払って下さいよ

払わないから、さっさと追い出してよ

またまた　俺　家主
公示送達が嘘・3回目が嘘　とか　書かれているけど
別に信じてくれなくてもいいよ。
ちなみに東京地方裁判所立川支部だったけど。

裁判する前に　弁護士事務所に行って
「家賃滞納してたら何等催告なく　鍵交換されて荷物処分されたカワイそうな借主」
と身分を偽って相談した。

損害賠償
→処分された動産の領収書及び「新品なら○○円だが○年経過したので現在の価値は○○円である」というリストが必要。
準備できなくても「100万円のロレックス5個」とレポート用紙に書いて提出すればいいけど裁判所は９９％認めない。　
家主に対するペナルティーの意味で20万（ワンルーム）が限界。　それに100万とか200万とか請求すると「ワンルームの家賃払えない奴がそんな財産持ってる訳ねーだろ、バカ」と裁判官の心証悪くして裁判の流れが不利になるよ。

窃盗・不法侵入
→警察は被害届は受理するが、９０％事件にはしない。
検察に対して告訴状受理申し立て請求して受理されれば家主が逮捕されるかもしれないが、素人の書いた請求書は９９％受理しない。
着手金（20万だったかな？）払って弁護士に委任すれば書類は作成するけどそれでも受理される可能性は２０％だよ


と言われた。（八王子の弁護士事務所）
まあ　別に　信じてくれなくてもいいけど

滞納ＷＩＮ

ちが、天皇陛下が許すまじＷ