家賃滞納のススメ！！
1 ：名無し不動さん：
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2 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 13:49:58 ID:qUva9HZT
ということでクソスレ立ててみました。
皆さん、ここでどんどん議論しましょう！！
皆さん、ここでどんどん議論しましょう！！
3 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 17:02:03 ID:s5UK9ro8
大家＝ニートだからな
管理人兼業とかならともかく何もせずに金だけ欲しがる大家は
引きこもりの親のすねかじりと本質は変わらない
楽して儲けようとしているんだからもっと低姿勢でいるべき
管理人兼業とかならともかく何もせずに金だけ欲しがる大家は
引きこもりの親のすねかじりと本質は変わらない
楽して儲けようとしているんだからもっと低姿勢でいるべき
4 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 18:18:42 ID:9ZJE79Ly
三年前くらいにとある事情で荷物もそのままで夜逃げをし、女の部屋に転がりました。そんな奴は賃貸契約なんて出来ないかな？ブラックリストみたいなのあるの？
不動産でのブラックリストは各社独自で作成していて外には出しません。
よってＡ社で事故を起こした場合でもＢ社ではあなたの事故暦はほとんど
解らないでしょう！特に不動産業界では・・・・
金融（クレジットカード）は事故を起こすと各社共有リストがあるので
消えるまで5年がかかります。一説では一生消さない説もある
よって前回、管理していた賃貸不動産以外からでしたら余裕で大丈夫だよ
よってＡ社で事故を起こした場合でもＢ社ではあなたの事故暦はほとんど
解らないでしょう！特に不動産業界では・・・・
金融（クレジットカード）は事故を起こすと各社共有リストがあるので
消えるまで5年がかかります。一説では一生消さない説もある
よって前回、管理していた賃貸不動産以外からでしたら余裕で大丈夫だよ
6 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 18:52:16 ID:9ZJE79Ly
>>5
ありがとうございます！でも保証会社どうしでリストが回ってると聞いた記憶があるのですが…
ありがとうございます！でも保証会社どうしでリストが回ってると聞いた記憶があるのですが…
7 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/18(木) 18:54:15 ID:qUva9HZT
>>4
>>5さんの言うとおりです。ところで３年前に荷物を
そのままなら、その部屋がどうなってるか調べてみたら
良いよ。
明け渡し訴訟をしないで自力救済されてたら損害賠償金
もらえる可能性高いし。２００万強の賠償金が認められた
裁判例を見たことあるな。
俺は７０万弱を勝ち取ったことがある。
もっとも転送しても訴状が届かず、住民票も移動しておらず
ということであれば公示送達とかで裁判したかもしれないけど
、裁判もせずに自力救済した可能性の方が高いとは思う。
>>5さんの言うとおりです。ところで３年前に荷物を
そのままなら、その部屋がどうなってるか調べてみたら
良いよ。
明け渡し訴訟をしないで自力救済されてたら損害賠償金
もらえる可能性高いし。２００万強の賠償金が認められた
裁判例を見たことあるな。
俺は７０万弱を勝ち取ったことがある。
もっとも転送しても訴状が届かず、住民票も移動しておらず
ということであれば公示送達とかで裁判したかもしれないけど
、裁判もせずに自力救済した可能性の方が高いとは思う。
8 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/18(木) 19:00:20 ID:qUva9HZT
>>6
保証会社が延滞情報を共有するようになったのは
確か今年からだったと思う。それに全部の会社が参加
しているわけでもなくて反対している保証会社もある。
金融の延滞情報でもそうだが契約時に、延滞情報リスト化
への同意が必ず必要なので３年前なら過去に遡っての
情報登録は違法だから建前としては大丈夫。しかしながら
保証会社自体、経営母体が変わったり社名変更は頻繁に
してるので同じ会社か調べないとね。
それとかならず保証会社とかいらない物件を探せば
過去を気にする必要もないとは思うのだが。
保証会社が延滞情報を共有するようになったのは
確か今年からだったと思う。それに全部の会社が参加
しているわけでもなくて反対している保証会社もある。
金融の延滞情報でもそうだが契約時に、延滞情報リスト化
への同意が必ず必要なので３年前なら過去に遡っての
情報登録は違法だから建前としては大丈夫。しかしながら
保証会社自体、経営母体が変わったり社名変更は頻繁に
してるので同じ会社か調べないとね。
それとかならず保証会社とかいらない物件を探せば
過去を気にする必要もないとは思うのだが。
9 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 19:25:50 ID:9ZJE79Ly
>>8ネットで調べた限りでは自治体やらの反対を押しきって、今年の２月くらいから始まったみたいです。
保証会社を使わない賃貸物件がなかなか見つからないんですよ…
保証会社を使わない賃貸物件がなかなか見つからないんですよ…
部屋に入居してから
１度も家賃を払わない
奴とか詐欺罪で逮捕出来ないですか？
１度も家賃を払わない
奴とか詐欺罪で逮捕出来ないですか？
常習的に色んな物件
１度も入居してから
家賃を払ってない奴とか犯罪じゃないのか？
民事の問題じゃないだろ！！
１度も入居してから
家賃を払ってない奴とか犯罪じゃないのか？
民事の問題じゃないだろ！！
それは刑事事件だろｗｗｗ
ひでぶ～あべし～たわば～
家賃滞納は美学である。
ＫＡＴＵＹＡ←こいつ基地害だろ～（笑）
アナルなうっ！！！
なんか戦後間もなくのかの国の朝鮮占有業っぽいな
乞食の板なう～
19 ：大東建託・イマイ：2010/11/19(金) 09:21:56 ID:rb+3kqeH
あ～マビンとアナルセークスしてくれい！！
20 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/19(金) 14:26:52 ID:IStcKnKX
>>10
詐欺罪？詐欺罪の構成要件を満たしていればもちろん
詐欺罪になりうるけど、どうやって立証できるのか？
であり、そもそもこういった問題に関しては民事主体なので
警察としても被害届もしくは刑事告訴を受理する可能性は
限りなく０％である。
最初から家賃を払わないということを当事者が「最初から
払わないつもりだった」と認めれば詐欺罪としての可能性は
ほんの少しあるかもだけど、
「払うつもりだったけど払えなくなった」と
言われたらそれ以上は追求無理だね。
そもそも入居時に敷金等払ってるだろうから一度も
払っていないということにもならないだろうから、尚更
こういうのは難しい。
>>11
言うだけなら誰でも出来る。具体的に何罪に該当するのか
語ってみてね。
詐欺罪？詐欺罪の構成要件を満たしていればもちろん
詐欺罪になりうるけど、どうやって立証できるのか？
であり、そもそもこういった問題に関しては民事主体なので
警察としても被害届もしくは刑事告訴を受理する可能性は
限りなく０％である。
最初から家賃を払わないということを当事者が「最初から
払わないつもりだった」と認めれば詐欺罪としての可能性は
ほんの少しあるかもだけど、
「払うつもりだったけど払えなくなった」と
言われたらそれ以上は追求無理だね。
そもそも入居時に敷金等払ってるだろうから一度も
払っていないということにもならないだろうから、尚更
こういうのは難しい。
>>11
言うだけなら誰でも出来る。具体的に何罪に該当するのか
語ってみてね。
21 ：名無し不動さん：2010/11/19(金) 15:37:54 ID:v7xfhn0R
家賃滞納者の情報共有についてアパマンに聞いたら
「例えば新宿店で家賃滞納のトラブルがあっても、（そこから１００ｍ離れている）新宿駅前店に特に報告はしない。」らしい。
だから家賃滞納した奴は別のアパマン店舗で問題なく契約できてしまう。
「例えば新宿店で家賃滞納のトラブルがあっても、（そこから１００ｍ離れている）新宿駅前店に特に報告はしない。」らしい。
だから家賃滞納した奴は別のアパマン店舗で問題なく契約できてしまう。
家賃滞納するコジキは河原で暮らせやｗｗｗｗ
23 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/19(金) 20:57:41 ID:IStcKnKX
ま、家賃滞納は確かに良いことではないが
それに対して自力救済行為を行ってしまう大家は
更に悪徳であるのは明白。
法に基づいて粛々と追い出せば良いだけのことである。
それに対して自力救済行為を行ってしまう大家は
更に悪徳であるのは明白。
法に基づいて粛々と追い出せば良いだけのことである。
24 ：名無し不動さん：2010/11/19(金) 21:18:58 ID:WmiXbxHb
夜逃げとか、何ヶ月も滞納する奴に対しては同じ会社同士で情報共有くらいしてるでしょ
25 ：名無し不動さん：2010/11/19(金) 21:43:22 ID:+aYaA48o
生真面目に家賃払っても
その金は大家の酒、ギャンブル、風俗に消えるだけ
バカバカしいよ
その金は大家の酒、ギャンブル、風俗に消えるだけ
バカバカしいよ
くだらん
誰がどう使おうが勝手だろ女々しい考えだなバカバカしいわ
誰がどう使おうが勝手だろ女々しい考えだなバカバカしいわ
27 ：名無し不動さん：2010/11/20(土) 01:45:45 ID:BDHhQgGc
一方的に強制退去とかされちゃうのかな？それは自力救済にあたるの？
>>20
準詐欺罪にはなるだろ？例えば、色んな物件で色んな保証会社で滞納をしている奴がいるとして、その家賃滞納常習犯を保証会社同士で被害団体みたいなのを作って準詐欺罪で告訴するとかするとどうだ？
準詐欺罪にはなるだろ？例えば、色んな物件で色んな保証会社で滞納をしている奴がいるとして、その家賃滞納常習犯を保証会社同士で被害団体みたいなのを作って準詐欺罪で告訴するとかするとどうだ？
ウチの大家は性質が悪い
滞納するのが悪いとは思うが敷金の範囲内
なのに無断で鍵交換して鍵が欲しければ有り金全部出せ鍵交換代はお前が払え、
遅れる旨を連絡して納得したのに勝手に脳内で支払日設定して
遅れたと言って無断で部屋に入ってくる
法律の話しても本気で何それ?状態だし性質悪い・・
滞納するのが悪いとは思うが敷金の範囲内
なのに無断で鍵交換して鍵が欲しければ有り金全部出せ鍵交換代はお前が払え、
遅れる旨を連絡して納得したのに勝手に脳内で支払日設定して
遅れたと言って無断で部屋に入ってくる
法律の話しても本気で何それ?状態だし性質悪い・・
30 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/20(土) 19:47:55 ID:OjsT++QP
>>28
そもそも、その準詐欺罪ってのを理解してから言って
欲しいな。
（以下参照）
「判断能力の低い未成年者や、心神耗弱の人をだまして
財物を奪い取る罪。
また、同様にして、自己または第三者に不法な財産的利益を
得させる罪。刑法第248条が禁じ、10年以下の懲役に処せられる。」
家賃滞納常習者が犯罪なら金融関係の滞納常習者も犯罪者と
いうことになっちゃうね。
>>29
無断で鍵交換するのは犯罪行為ですよ。来春までに
「家賃督促法（仮題）」が施行されるから、それ以降は
そういうことをすると、警察が処理してくれるようになるね。
鍵交換代とか領収書を保存しておいてきちんと大家に請求した
方が良いですよ。部屋に無断で入った場合は住居不法侵入なので
１１０番通報すると良い。
それと大家との会話等はＩＣレコーダーとか買って全て録音
するのが良いですよ。
そもそも、その準詐欺罪ってのを理解してから言って
欲しいな。
（以下参照）
「判断能力の低い未成年者や、心神耗弱の人をだまして
財物を奪い取る罪。
また、同様にして、自己または第三者に不法な財産的利益を
得させる罪。刑法第248条が禁じ、10年以下の懲役に処せられる。」
家賃滞納常習者が犯罪なら金融関係の滞納常習者も犯罪者と
いうことになっちゃうね。
>>29
無断で鍵交換するのは犯罪行為ですよ。来春までに
「家賃督促法（仮題）」が施行されるから、それ以降は
そういうことをすると、警察が処理してくれるようになるね。
鍵交換代とか領収書を保存しておいてきちんと大家に請求した
方が良いですよ。部屋に無断で入った場合は住居不法侵入なので
１１０番通報すると良い。
それと大家との会話等はＩＣレコーダーとか買って全て録音
するのが良いですよ。
31 ：名無し不動さん：2010/11/20(土) 22:49:53 ID:dOhRIeON
ナマポ（生活保護者）に故意に潰した修繕費と一ヵ月前の退去予告のない奴に取り立てして金を回収出来るか？
33 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/21(日) 01:50:53 ID:TUULv3rF
>>31
あ～君に対しては準詐欺罪が摘要される可能性大だな。
「判断能力の低い未成年者や、心神耗弱の人をだまして 」
↑
ここに該当するかも？
>>32
まず日本語を覚えてから質問してね。でないと回答しても理解
出来ないだろうし
あ～君に対しては準詐欺罪が摘要される可能性大だな。
「判断能力の低い未成年者や、心神耗弱の人をだまして 」
↑
ここに該当するかも？
>>32
まず日本語を覚えてから質問してね。でないと回答しても理解
出来ないだろうし
ＫＡＴＳＵＹＡ
↑こいつチョン丸出しWWW
↑こいつチョン丸出しWWW
乞食板晒しあげ
乞食板晒しあげ
39 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 05:44:41 ID:rET5RWwO
セックスしたい…
アナルなうっ！
41 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/21(日) 14:48:08 ID:TUULv3rF
42 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 14:54:29 ID:rET5RWwO
セックスしたい…
家賃もろくに払えない人間失敗作の乞食のスレなんだから～
スーパー東京！足立区だよ！
今日も元気に行くよー！
ベリーグッドｄ＞＜。イヒヒ
今日も元気に行くよー！
ベリーグッドｄ＞＜。イヒヒ
47 ：名無し不動さん：2010/11/22(月) 08:16:49 ID:sw9UpsZH
セックスしたい…
アナルなうっ～！！
49 ：名無し不動さん：2010/11/22(月) 09:48:52 ID:91T773WG
,ｒ -‐―――- ､ ,ｒ-―――‐- 、
／:: : : : : : : : : : : : ＼ ／: : : ｒ-､: : : : : : :＼
,;´: : : : :,ｨ;_;_;_ノ~~ヽ､:､:｀; /: : : :_,人_;_;_;_;ｨ､: : : : :｀､
ﾉ: : : : : ﾉ ,,,;;;;:: ::;;;,,､ﾐミ t-; _ｿ,,;;;:: ::;;;;,, ｒ､: :l : l:ﾊ
,': : : : :,;' ﾄｪｭ､ ｒｪｲ !)ﾉ ｒ､}: ; ! ﾄtｪ､ ,nｭｨ (;_;_;ﾉ:ノ : ',
(,.: : ィ!! ﾉ(･ ･)( ヽ} {: : :/ ﾉ(･ ･)ヽ. ヾ､_: : : .ﾉ
): (_ﾐ ( ､_ｒ==､, ) ! ,r‐} (､r==､_, ) ,' (:人
､_,彡 !. ｀⌒´ ﾉ､_, !::::::'､ ｀⌒´ ﾉ､_) : :!
｀ｰ '´ヽ ､＿_ﾉ ノ｀ｰ' ｀ｰ''"ヽ､ ､＿_,ﾉ ,;'｀ｰ､-‐'
／´~~＼＼ ｀ー─一'ノ｀rｎ､_ _,rr''´ ｀ー─一' /ノ／／~｀ヽ
がんばってね！
借家美（ぶたみ）で～す
／:: : : : : : : : : : : : ＼ ／: : : ｒ-､: : : : : : :＼
,;´: : : : :,ｨ;_;_;_ノ~~ヽ､:､:｀; /: : : :_,人_;_;_;_;ｨ､: : : : :｀､
ﾉ: : : : : ﾉ ,,,;;;;:: ::;;;,,､ﾐミ t-; _ｿ,,;;;:: ::;;;;,, ｒ､: :l : l:ﾊ
,': : : : :,;' ﾄｪｭ､ ｒｪｲ !)ﾉ ｒ､}: ; ! ﾄtｪ､ ,nｭｨ (;_;_;ﾉ:ノ : ',
(,.: : ィ!! ﾉ(･ ･)( ヽ} {: : :/ ﾉ(･ ･)ヽ. ヾ､_: : : .ﾉ
): (_ﾐ ( ､_ｒ==､, ) ! ,r‐} (､r==､_, ) ,' (:人
､_,彡 !. ｀⌒´ ﾉ､_, !::::::'､ ｀⌒´ ﾉ､_) : :!
｀ｰ '´ヽ ､＿_ﾉ ノ｀ｰ' ｀ｰ''"ヽ､ ､＿_,ﾉ ,;'｀ｰ､-‐'
／´~~＼＼ ｀ー─一'ノ｀rｎ､_ _,rr''´ ｀ー─一' /ノ／／~｀ヽ
がんばってね！
借家美（ぶたみ）で～す
50 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/22(月) 16:29:03 ID:wxuBs/U3
家賃滞納のススメ！！
近日、書籍販売予定。
大ヒット間違いなし！！
近日、書籍販売予定。
大ヒット間違いなし！！
基地害ニートが必死だな（笑）
クックッキッキッケッケッ
クックッキッキッケッケッ
クックッキッキッケッケッ
熊田曜子はヒルズ族から腐れ芸人、イケメン俳優、 ジ○ニの公衆肉便器。
ちんぽかゆぅ～～い！！！！！
>>1
↑こいつ同じことを鬼の首でも盗ったように２ちゃんで何年も前から言ってて飽きた。
↑こいつ同じことを鬼の首でも盗ったように２ちゃんで何年も前から言ってて飽きた。
56 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/23(火) 23:32:00 ID:uQoiwCID
>>55
お前も暇な奴だな。鬼の首ではなくてカリ首だよ！
お前も暇な奴だな。鬼の首ではなくてカリ首だよ！
足立区の恥
・創価
・共産
・在日
・生活保護者
・低学歴DQN
・犯罪予備者
・暴走自転車
・歩きタバコ
・レジ待ちのカゴ蹴り
・信号無視
・無駄な職質
・公園の犬糞
・下山事件
・コンクリ殺人
・一家無理心中手首切断
・モスキート公園
・防犯カメラ車両
・年金ミイラ
・公園の黒鳥撲殺
・創価
・共産
・在日
・生活保護者
・低学歴DQN
・犯罪予備者
・暴走自転車
・歩きタバコ
・レジ待ちのカゴ蹴り
・信号無視
・無駄な職質
・公園の犬糞
・下山事件
・コンクリ殺人
・一家無理心中手首切断
・モスキート公園
・防犯カメラ車両
・年金ミイラ
・公園の黒鳥撲殺
59 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 17:27:17 ID:crRT4cge
しかし２３区は家賃たけーよ。
私の隣のおじさんは
足立の生まれでチャキチャキ江戸ッ子
お祭りさわぎが大好きで
ねじり鉢巻揃いの浴衣
雨が降ろうがヤリが降ろうが
朝から晩までおみこしかついで
ワッショイ ワッショイ
ワッショイ ワッショイ
景気をつけろ 塩まいておくれ
ワッショイ ワッショイ
ワッショイ ワッショイ
ソーレ ソレソレ お祭りだ
おじさん おじさん 大変だ
どこかで半鐘が なっている
火事は近いよ 擦半だ
何をいっても ワッショイショイ
何をきいても ワッショイショイ
ワッショイ ワッショイ
ワッショイ ワッショイ
ソーレ ソレソレ お祭りだ
足立の生まれでチャキチャキ江戸ッ子
お祭りさわぎが大好きで
ねじり鉢巻揃いの浴衣
雨が降ろうがヤリが降ろうが
朝から晩までおみこしかついで
ワッショイ ワッショイ
ワッショイ ワッショイ
景気をつけろ 塩まいておくれ
ワッショイ ワッショイ
ワッショイ ワッショイ
ソーレ ソレソレ お祭りだ
おじさん おじさん 大変だ
どこかで半鐘が なっている
火事は近いよ 擦半だ
何をいっても ワッショイショイ
何をきいても ワッショイショイ
ワッショイ ワッショイ
ワッショイ ワッショイ
ソーレ ソレソレ お祭りだ
いいよ♪
出すなら顔にかけて～♪
何回もしょっ～
ｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺ
出すなら顔にかけて～♪
何回もしょっ～
ｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺ
アナルなうっ～～～！！
ちみたち、何処かにいきたまえ！！！！
↑
ちみたち～早く４にたまえ！！！！！
ちみたち～早く４にたまえ！！！！！
65 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 10:31:11 ID:DuMbKlGb
いいよ♪
出すなら顔にかけて～♪
何回もしょっ～
ｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺ
出すなら顔にかけて～♪
何回もしょっ～
ｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺｼｺ
66 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 17:02:03 ID:RhngD1Hl
家賃払ってない過去があっても契約出来るんだな。夜逃げしてても。
↑粘着野郎まじキモい
首吊れカス～♪
首吊れカス～♪
うりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃりゃぁ～～～!!!!!!!!!!!
69 ：名無し不動さん：2010/11/29(月) 07:30:17 ID:75Vz5idE
あげ
>30
遅くなりましたがありがとうございます
毎回突然鍵開けて入ってこようとするので驚いてパニクってしまいます・・
いきなり鍵・ドア開けてドアチェーン(最初から備え付け)掛かってると
「こんなモン取り付けやがって!!」とか怒鳴り散らしたり
「早く開けろ!開けないとどつきまわすぞ!」とか言います
開けていつ頃いくら払う、と話すと「次遅れたらまた鍵変えるからな!!」と吐き捨てて帰ります
もう夜逃げでもしてやろうかと思うくらいです
遅くなりましたがありがとうございます
毎回突然鍵開けて入ってこようとするので驚いてパニクってしまいます・・
いきなり鍵・ドア開けてドアチェーン(最初から備え付け)掛かってると
「こんなモン取り付けやがって!!」とか怒鳴り散らしたり
「早く開けろ!開けないとどつきまわすぞ!」とか言います
開けていつ頃いくら払う、と話すと「次遅れたらまた鍵変えるからな!!」と吐き捨てて帰ります
もう夜逃げでもしてやろうかと思うくらいです
ドゥーン！！ -=・=- -=・=-
ようこそ、呪いのスレへ。
実は今君に呪いをかけたんだ。
このレスをみてしまうと君はもう一生、異性を拝めなくなる。そんな呪いだ。
もちろん童貞なら一生童貞のまま人生を終える。処女もしかり。
災難だと思って諦めてくれたまえ。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。
だけど一つだけ呪いを解く方法があるんだ、それは・・・
「 男湯に女性を入れてる浴場名を報告スレ 」
でgoogle検索してこのスレに行って
「 >>1は死んだほうがいいな 」
ってコピペでいいから書き込むんだ。
では、健闘を祈るよ
ようこそ、呪いのスレへ。
実は今君に呪いをかけたんだ。
このレスをみてしまうと君はもう一生、異性を拝めなくなる。そんな呪いだ。
もちろん童貞なら一生童貞のまま人生を終える。処女もしかり。
災難だと思って諦めてくれたまえ。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。
だけど一つだけ呪いを解く方法があるんだ、それは・・・
「 男湯に女性を入れてる浴場名を報告スレ 」
でgoogle検索してこのスレに行って
「 >>1は死んだほうがいいな 」
ってコピペでいいから書き込むんだ。
では、健闘を祈るよ
72 ：名無し不動さん：2010/12/01(水) 06:07:28 ID:CJmbjJX2
いいねぇ呪い！俺にも罰をあててくれよ！
キチガイ登場
荒らし最高なう～～～！！
75 ：名無し不動さん：2010/12/05(日) 01:48:50 ID:XV8YsqU4
70それ犯罪やん。
ウンコ食べるかい？
その会社に反撃しようぜ！！
ウンコ飲み込む？
どうやら法律とか頭に無いらしく
「家賃入らない、俺、損してる、だから何してもイイ」
という思考回路みたいです
遠回しに警告したこともあるんですが上記の様なセリフを言うばかりで・・
「家賃入らない、俺、損してる、だから何してもイイ」
という思考回路みたいです
遠回しに警告したこともあるんですが上記の様なセリフを言うばかりで・・
最近の保証会社って
家賃立て替えしないの？流行なの？
家賃立て替えしないの？流行なの？
81 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 13:56:47 ID:w2CKzGxZ
保証会社が立て替えて不動産なり大家に払い、契約者から貰うというやり方なのでは？
それを大家が取り立てるの？
最近の保証会社は力無いな。
84 ：名無し不動さん：2010/12/10(金) 11:17:36 ID:pnE5rAcT
家賃滞納
↓
保証会社が立て替えて家主に払う
↓
保証会社が入居者に請求する
ただし保証会社によっては 立替が積み重なって借主と保証会社で訴訟になったら、一旦立て替えはストップする。明け渡しが終了したらまとめてストップした分払う という ところもある。
また家賃48か月分しか保証しない というところもある。
もし保証会社が倒産したらその後はどうなるのか という不安もあるね。
↓
保証会社が立て替えて家主に払う
↓
保証会社が入居者に請求する
ただし保証会社によっては 立替が積み重なって借主と保証会社で訴訟になったら、一旦立て替えはストップする。明け渡しが終了したらまとめてストップした分払う という ところもある。
また家賃48か月分しか保証しない というところもある。
もし保証会社が倒産したらその後はどうなるのか という不安もあるね。
85 ：名無し不動さん：2010/12/10(金) 11:42:41 ID:yt1tl5dg
あかさたな
ドゥーン！！ -=・=- -=・=-
ようこそ、呪いのスレへ。
実は今君に呪いをかけたんだ。
このレスをみてしまうと君はもう一生、異性を拝めなくなる。そんな呪いだ。
もちろん童貞なら一生童貞のまま人生を終える。処女もしかり。
災難だと思って諦めてくれたまえ。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。
だけど一つだけ呪いを解く方法があるんだ、それは・・・
「 男湯に女性を入れてる浴場名を報告スレ 」
でgoogle検索してこのスレに行って
「 >>1は死んだほうがいいな 」
ってコピペでいいから書き込むんだ。
では、健闘を祈るよ
ようこそ、呪いのスレへ。
実は今君に呪いをかけたんだ。
このレスをみてしまうと君はもう一生、異性を拝めなくなる。そんな呪いだ。
もちろん童貞なら一生童貞のまま人生を終える。処女もしかり。
災難だと思って諦めてくれたまえ。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。
だけど一つだけ呪いを解く方法があるんだ、それは・・・
「 男湯に女性を入れてる浴場名を報告スレ 」
でgoogle検索してこのスレに行って
「 >>1は死んだほうがいいな 」
ってコピペでいいから書き込むんだ。
では、健闘を祈るよ
家賃滞納はいい事である。
キチガイニート哀れ～（笑）
89 ：名無し不動さん：2010/12/14(火) 05:17:35 ID:U9vF0pYV
>>87うむ正解だ
90 ：名無し不動さん：2010/12/14(火) 07:52:59 ID:jMM2aSgZ
ＫＡＴＳＵＹＡまだ生きてたんだ？
お前の家はどうなった？
結局追い出されたんだろ？
惨めなヤツだね
お前の家はどうなった？
結局追い出されたんだろ？
惨めなヤツだね
家賃滞納は芸術である。
>>89
乞食乙
乞食乙
93 ：名無し不動さん：2010/12/15(水) 11:54:52 ID:AdY6qfRv
家賃滞納は合法である。
家賃滞納は青春である。
大家は立場が弱いとか言ってる痴呆いるけど
実際、大家は世の中ナメ過ぎ、もっと真面目にやっていくべき
今の世の中からしてみると大家は恵まれてる
実際、大家は世の中ナメ過ぎ、もっと真面目にやっていくべき
今の世の中からしてみると大家は恵まれてる
96 ：名無し不動さん：2010/12/20(月) 03:46:07 ID:eJZZmUFU
>>95そのツケがたまってるから今更真面目にやろうと手遅れ。
家賃を払ってもらうのを願うしかない。
家賃を払ってもらうのを願うしかない。
家賃滞納は美学である。
滞納で、住所不定者のなりました。
99 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/12/20(月) 20:00:02 ID:x23HVcgM
どこまでも追い詰めるので安心して下さい。
追い詰める前にぼったくった分を返そうか。
102 ：名無し不動さん：2010/12/21(火) 22:04:01 ID:RUGoyHeh
てすと
103 ：名無し不動さん：2010/12/21(火) 22:07:40 ID:RUGoyHeh
真面目な話、滞納は良くない事だ
だが大家も入居者の足元を見て汚い真似をしているし
何にもしないのに金が入るのが当然と思うのは間違い
楽して収入を得ようと言うのだからそれなりのリスクは当然
善良な被害者面するのはそれこそ被害者の逆ギレに近い
勿論、理由無き滞納や金銭に余裕があるのに払わないのは論外だが
だが大家も入居者の足元を見て汚い真似をしているし
何にもしないのに金が入るのが当然と思うのは間違い
楽して収入を得ようと言うのだからそれなりのリスクは当然
善良な被害者面するのはそれこそ被害者の逆ギレに近い
勿論、理由無き滞納や金銭に余裕があるのに払わないのは論外だが
釣れますか？
106 ：名無し不動さん：2010/12/27(月) 19:45:29 ID:NIv068PA
最高どのくらい滞納したことある？
半年ほど家賃滞納してるんだけど内容証明で解除通知きた
契約解除で家賃発生しないんだろうけど、このまま居座ったりしたら
その間の家賃収入を得られなかったとして損害賠償請求とかされないの？
契約解除で家賃発生しないんだろうけど、このまま居座ったりしたら
その間の家賃収入を得られなかったとして損害賠償請求とかされないの？
108 ：名無し不動さん：2011/01/04(火) 12:16:42 ID:0ndVXw75
てすと
109 ：名無し不動さん：2011/01/04(火) 12:20:30 ID:0ndVXw75
【埼玉】「正月で自宅にいるだろう」 久しぶりに家賃の催促に来たアパートの大家が通報 部屋に死後2年の住民男性白骨遺体
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1294267303/
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1294267303/
111 ：名無し不動さん：2011/01/09(日) 10:12:11 ID:m/KGXcz2
６ヶ月滞納したことあるよ
家賃滞納は人生である
家賃滞納は祖母ちゃんの教えである。
家賃滞納は合法である
家賃滞納は生活の一部である
家賃滞納は合法である。
家賃滞納は神の教えである。
118 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 11:01:50 ID:7mBK6gCr
あ
119 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 11:04:32 ID:7mBK6gCr
保証会社から未だに連絡くるわ、必死だよな
強制執行断行日までには新居をみつけよう！
新居でも家賃滞納したまえ・・
だからといって当日、執行屋に転居先へ家財の運搬させるのはよくない！
当たり前である・・
執行中に、これは自分のです、と設備の暖房便座持っていくのは止めよう！
使い慣れたやつをか？
126 ：名無し不動さん：2011/01/25(火) 22:04:24 ID:ft5BEcL5
友達が家賃滞納して水道を止められました。
そのあと家賃を払おうとしたのですが水道を業者に止めてもたっらから
その工賃３万も払ってもらわないと水道を復旧できないと言われしぶしぶ
払ったそうですが、そういうケースもありますか？
そのあと家賃を払おうとしたのですが水道を業者に止めてもたっらから
その工賃３万も払ってもらわないと水道を復旧できないと言われしぶしぶ
払ったそうですが、そういうケースもありますか？
>>126
水道局に電話して本当に業者が止めたのかどうか確認を
水道局とは住人が契約をしている関係のはずですよね
（もしかして家賃に水道代が含まれますか？）
部屋ひとつ分の水を止めるだけならバルブひとつひねれば止まります
３万もかかるわきゃーない
それ以前に家賃滞納と水道停止は関係ないというか違法の気配ｗ
信じたふりをして３万払って、あとで大家を詐欺で訴えるのも面白い
水道局に電話して本当に業者が止めたのかどうか確認を
水道局とは住人が契約をしている関係のはずですよね
（もしかして家賃に水道代が含まれますか？）
部屋ひとつ分の水を止めるだけならバルブひとつひねれば止まります
３万もかかるわきゃーない
それ以前に家賃滞納と水道停止は関係ないというか違法の気配ｗ
信じたふりをして３万払って、あとで大家を詐欺で訴えるのも面白い
たぶんメーターが1つの物件なんだろう。その部屋だけ止める細工でもしたんだろうよ。
詐欺にあったんだ、可哀相に・・
130 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 20:38:36 ID:fyOTjS00
家賃に水道代は含まれているみたいです。
エクレール○○寺の家主・野村。
↑こいつは業界でも評判のガイキチ。家主でも様々です。
↑こいつは業界でも評判のガイキチ。家主でも様々です。
95 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/12/19(日) 21:52:37 ID:???
大家は立場が弱いとか言ってる痴呆いるけど
実際、大家は世の中ナメ過ぎ、もっと真面目にやっていくべき
今の世の中からしてみると大家は恵まれてる
大家は立場が弱いとか言ってる痴呆いるけど
実際、大家は世の中ナメ過ぎ、もっと真面目にやっていくべき
今の世の中からしてみると大家は恵まれてる
133 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 13:41:41 ID:9AuPblkg
社会的な立場や階層なら大家の多くは強者に入るだろうが、
法律面だと店子に大甘で大家の立場は滅茶苦茶弱いわな日本の場合ｗ
家賃を滞納してる乞食野郎は日本に生まれてラッキーなんじゃね？
アメリカとかだと滞納したら短期間で叩き出されるみたいだからな。
法律面だと店子に大甘で大家の立場は滅茶苦茶弱いわな日本の場合ｗ
家賃を滞納してる乞食野郎は日本に生まれてラッキーなんじゃね？
アメリカとかだと滞納したら短期間で叩き出されるみたいだからな。
この機会に家賃を半額にしたまえ・・
基本、肛門はひとつである・・
基地害かつや自演板
138 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 13:05:14 ID:CkiaNXsZ
おれは肛門ふたつあるが・・
わたしには彼氏がいます。
彼とわたしはデートの時、どちらかの家に行き、
だれもいないとき、部屋で横になって裸でだきあいます。
それがだんだんエスカレートしていって、学校の体育倉庫で服をぬがされ、まだ３年生ですが、
学年で１番大きいおっぱいをつかむように触られたり、しゃぶったりされます。
最初は苦手だったんだけど、だんだん気持ちよくなりサイコーです。
しかも、わたしは学年１美人でもてます。
彼も同じで、美男美女でよくみんなにうらやましく思われます。
: : このカキコ見たあなたは４日後に不幸が訪れ４４日後に死にます。
それがイヤなら、コレをコピペして５ケ所にカキコして下さい。
わたしの友達はこれを信じず４日後に親が死にました。
４４日後友達は行方不明・・・・。
いまだに手がかりもなく、わたしはこのコピペを５ケ所に貼り付けました。
すると７日後に彼氏ができ、１０日後に大嫌いな人が事故で入院しました。
: : 信じる信じないは勝手です。
彼とわたしはデートの時、どちらかの家に行き、
だれもいないとき、部屋で横になって裸でだきあいます。
それがだんだんエスカレートしていって、学校の体育倉庫で服をぬがされ、まだ３年生ですが、
学年で１番大きいおっぱいをつかむように触られたり、しゃぶったりされます。
最初は苦手だったんだけど、だんだん気持ちよくなりサイコーです。
しかも、わたしは学年１美人でもてます。
彼も同じで、美男美女でよくみんなにうらやましく思われます。
: : このカキコ見たあなたは４日後に不幸が訪れ４４日後に死にます。
それがイヤなら、コレをコピペして５ケ所にカキコして下さい。
わたしの友達はこれを信じず４日後に親が死にました。
４４日後友達は行方不明・・・・。
いまだに手がかりもなく、わたしはこのコピペを５ケ所に貼り付けました。
すると７日後に彼氏ができ、１０日後に大嫌いな人が事故で入院しました。
: : 信じる信じないは勝手です。
140 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 01:10:40 ID:fzUbVdV9
胸糞の悪い滞納アホ店子の追い出しに成功したｗ
滞納家賃も連帯保証人からきっちり回収して損害はゼロ。最高じゃ。
今夜は気持ち良く寝られるわい。
滞納家賃も連帯保証人からきっちり回収して損害はゼロ。最高じゃ。
今夜は気持ち良く寝られるわい。
141 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 02:38:12 ID:q7FsJtyV
妄想乙
142 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 07:19:05 ID:gWlWEeAi
>>140その子に知識があれば…
家賃滞納は芸術である・・
144 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 10:16:57 ID:vdmBA9Zi
まぁ衣食住
滞納して困るのは引越しかな
滞納情報のせいか次の部屋が決まらない
滞納って言っても還ってくる敷金の範囲内だけど
滞納情報のせいか次の部屋が決まらない
滞納って言っても還ってくる敷金の範囲内だけど
146 ：名無し不動さん：2011/02/15(火) 11:18:44 ID:1KUm+x1h
>>145滞納情報なんて出回ってるの？
全国賃貸保証業協会(LICC)のことだな
家賃滞納は青春である・・
149 ：名無し不動さん：2011/02/15(火) 18:58:40 ID:1KUm+x1h
>>147じゃぁ滞納して未払いだとどこも契約してもらえないの？
同じ店へ申し込みに行ってしまってはいけない。
151 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 02:18:13 ID:iRhGvSkZ
加盟してるか調べるか、不動産の知り合い作ればいいんじゃない？
152 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 14:50:05 ID:5c/eMXZY
乞食は段ボールハウスに住んでね。
家賃滞納は祖母ちゃんの教えである・・
家賃の支払いを大家や不動産会社に
直接振り込んでる場合は滞納情報なんて出回らないよ。
滞納情報が出回るとしたら、保証人不要の保証会社とか信販会社を通した場合のみ
直接振り込んでる場合は滞納情報なんて出回らないよ。
滞納情報が出回るとしたら、保証人不要の保証会社とか信販会社を通した場合のみ
155 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 10:31:03 ID:NZPOTS3m
25日の金曜日10時 強制執行の督促
執行官 引越や と一緒に部屋の中に入るぜ。
借主のババァが寝ていたらどんな顔するか 録画しておきたいのう。
執行官 引越や と一緒に部屋の中に入るぜ。
借主のババァが寝ていたらどんな顔するか 録画しておきたいのう。
156 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 10:47:06 ID:nHHx9tRd
どこの不動産屋でも家賃保証会社を入れるから滞納やっちゃうとかなり次の部屋を探しにくくなるね。
俺の知り合いが滞納して家賃払わずに出てったら後でアパート探すときに家賃保証会社の審査にことごとく落ちて泣いてた。
俺の知り合いが滞納して家賃払わずに出てったら後でアパート探すときに家賃保証会社の審査にことごとく落ちて泣いてた。
家賃保障の会社なんて消えては沸く上、横のつながりもまだない
かす板
159 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 14:59:28.91 ID:ZoP5BINK
強制執行の催促行ってきたぜ
バカ借主は「控訴の手続きしているから強制執行されないと思っていた。」
とようやっと仮執行の意味を理解したらしい。
執行官が「執行停止申し立てしないと3月23日にやるからね。」と説明すると
「すぐにそれしますー。」だって
たっぷり供託金払ってね。
バカ借主は「控訴の手続きしているから強制執行されないと思っていた。」
とようやっと仮執行の意味を理解したらしい。
執行官が「執行停止申し立てしないと3月23日にやるからね。」と説明すると
「すぐにそれしますー。」だって
たっぷり供託金払ってね。
160 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 03:17:53.02 ID:DOvNN209
法律の抜け穴を見つけるべし
161 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 01:43:23.26 ID:BdWkKKX2
強制執行したところで、我々は次から次に湧くのでアールｗ
162 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 13:04:07.53 ID:nL7u0Kaj
引越し業者から見積もり来たぜ
そっちで倉庫準備してくれるなら運ぶだけなので３３万円でいいよ
だって まあまあの金額だな。
執行停止が受理されても執行官には連絡がいかないらしい。
ナニソレ？
そっちで倉庫準備してくれるなら運ぶだけなので３３万円でいいよ
だって まあまあの金額だな。
執行停止が受理されても執行官には連絡がいかないらしい。
ナニソレ？
通報しましゅた。
164 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 06:15:16.54 ID:ltGCQgXv
>>162
倉庫借りてあげくに33万も？
倉庫借りてあげくに33万も？
倉庫？そうこなくっちゃ！
166 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 12:37:25.43 ID:9/q2kcDi
荷物の移動→保管→処分 までのお任せプランだと９０万で
荷物の移動だけなら３３万だって。
格安の倉庫を探さなくっちゃ
裁判所に引越し業者のリストもらって
いくつかアイミツとり
催告時の見積もりは無料、ぎりぎりまでキャンセル料金とらない
対応も良かったのでアーク引越しセンターにしたよ
強制執行まであと２１日
荷物の移動だけなら３３万だって。
格安の倉庫を探さなくっちゃ
裁判所に引越し業者のリストもらって
いくつかアイミツとり
催告時の見積もりは無料、ぎりぎりまでキャンセル料金とらない
対応も良かったのでアーク引越しセンターにしたよ
強制執行まであと２１日
家賃滞納は体にいい・・
168 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 18:37:34.50 ID:BTX7RJ/d
公示書を貼られてから、強制執行の日まで2週間しか無かったんだけど、そういうもの？
ちなみに昨日が強制退去日。
ちなみに昨日が強制退去日。
169 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 10:20:38.09 ID:n0Nsg2K7
家賃滞納できるマンション、尼崎園田ロードス９８。家主が何も言わない。
キチガイな大家や不動産屋でない限り、滞納した者勝ちだよ
さらに、子持ちだったら最強。手を出せない。
それが乳児だったりしたら無敵。
そんなところに強制執行なんかしたら鬼畜扱いされる。
さらに、子持ちだったら最強。手を出せない。
それが乳児だったりしたら無敵。
そんなところに強制執行なんかしたら鬼畜扱いされる。
171 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 10:50:43.21 ID:iE8Mq2nn
>>168 俺の場合は
２月２５日 催告日 公示書の内容は
３月２５日までに出なさい 強制執行は２３日の１２時に行います。
という内容だった。
>>170 鬼畜でも守銭奴でも何とでも呼んでくれ 借主の人生より自分のお金の方が
大事なの
２月２５日 催告日 公示書の内容は
３月２５日までに出なさい 強制執行は２３日の１２時に行います。
という内容だった。
>>170 鬼畜でも守銭奴でも何とでも呼んでくれ 借主の人生より自分のお金の方が
大事なの
172 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 10:51:52.37 ID:iE8Mq2nn
↑ちなみに 東京地方裁判所立川支部 連続書き込みごめん
強制執行が決まってても、執行できないこともあるからね。
当日のその時になるまでわからない。
執行官のさじ加減次第
ちょっとでも問題があれば執行停止するよ
当日のその時になるまでわからない。
執行官のさじ加減次第
ちょっとでも問題があれば執行停止するよ
174 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 11:47:29.10 ID:v3JCdbZu
>>168です。
執行時間前に出て来ちゃったから、どうなってるか分からない。
家賃を払っている時から、嫌がらせを受けていて(追い出そうとしていた)、
裁判に出られたら困るからか、不在票含め手紙を盗まれていて、
公示書を部屋の中に貼られるまで、全く気づかなかった。
時間が足りなくて、ほとんどの物が置きっぱなしです。
17日に公示書貼られて、4日15時に執行。
皆さん、1ヵ月は猶予あるみたいなのに、何でだろう？
執行時間前に出て来ちゃったから、どうなってるか分からない。
家賃を払っている時から、嫌がらせを受けていて(追い出そうとしていた)、
裁判に出られたら困るからか、不在票含め手紙を盗まれていて、
公示書を部屋の中に貼られるまで、全く気づかなかった。
時間が足りなくて、ほとんどの物が置きっぱなしです。
17日に公示書貼られて、4日15時に執行。
皆さん、1ヵ月は猶予あるみたいなのに、何でだろう？
175 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 18:57:33.19 ID:f2pR+6Mu
裁判所に訴えられたら終わるぞ滞納者の人生。
もうまともなところで借りれなくなる。
西成のドヤ街にでも住むしかなくなるけどなｗ
もうまともなところで借りれなくなる。
西成のドヤ街にでも住むしかなくなるけどなｗ
大阪の基準でいわれてもなあ。
ここは日本ですぜ。
ここは日本ですぜ。
ブラックリストの共有化なんてしてないんだから
普通の条件満たしてたら余裕で借りれるだろうが
普通の条件満たしてたら余裕で借りれるだろうが
178 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 09:51:53.77 ID:qDLVsV4i
2週間という期間の理由はわからんけど
公示書を確認したらとにかく裁判所に電話して執行停止申し立てするべきだったね。
荷物の保管場所は教えてくれていると思うけど。
暇さえあれば色々な不動産業者に「○○という人物は家賃滞納して強制執行される予定です。注意してください。」とメールしているよ。
強制執行まであと１６日と2時間
公示書を確認したらとにかく裁判所に電話して執行停止申し立てするべきだったね。
荷物の保管場所は教えてくれていると思うけど。
暇さえあれば色々な不動産業者に「○○という人物は家賃滞納して強制執行される予定です。注意してください。」とメールしているよ。
強制執行まであと１６日と2時間
火災保険料金未払いで鍵変えられた
182 ：174：2011/03/07(月) 23:22:14.38 ID:OeZeQMqC
荷物の保管場所は、電話して聞かないといけないのでしょうか？
エアコンは直してくれないし、
家賃払っていたのに、電話に出なかったからと施錠されたり、
大家が変わったからと嘘をついて、出ていけと言われたり、
夜中に立ち入りさせろと言われたり、
勝手に電気・水道止めようとするし、
うちの臭いが、コンセントを伝って、下の部屋から苦情きてるから出ていけとイチャモンつけられたり、
頭にきて家賃払わなかったら、私の友達に電話して、家賃を払ってないと言われたり・・・
遅れた分、毎月上乗せして払っていたのに強制執行。
郵便物は盗まれていて、裁判所からの手紙は来ないし、
多分、大家には家賃が払われて無い気がする。
8年住んでたけど、管理会社が変わったとたん、嫌がらせが始まりました。
エアコンは直してくれないし、
家賃払っていたのに、電話に出なかったからと施錠されたり、
大家が変わったからと嘘をついて、出ていけと言われたり、
夜中に立ち入りさせろと言われたり、
勝手に電気・水道止めようとするし、
うちの臭いが、コンセントを伝って、下の部屋から苦情きてるから出ていけとイチャモンつけられたり、
頭にきて家賃払わなかったら、私の友達に電話して、家賃を払ってないと言われたり・・・
遅れた分、毎月上乗せして払っていたのに強制執行。
郵便物は盗まれていて、裁判所からの手紙は来ないし、
多分、大家には家賃が払われて無い気がする。
8年住んでたけど、管理会社が変わったとたん、嫌がらせが始まりました。
>>182
もろ犯罪ｗなことされてんだけど
なんで警察いかなかったん？
裁判所からの手紙って本人受取式じゃないの？普通
大家か誰かがなりすまして受け取ってるならそれこそ犯罪ｗ
手紙抜いてる時点で犯罪だけど、やってた確証があるなら
情報まとめて雑誌社や警察へ
もろ犯罪ｗなことされてんだけど
なんで警察いかなかったん？
裁判所からの手紙って本人受取式じゃないの？普通
大家か誰かがなりすまして受け取ってるならそれこそ犯罪ｗ
手紙抜いてる時点で犯罪だけど、やってた確証があるなら
情報まとめて雑誌社や警察へ
>>183
施錠された時に、警察に相談したけれど、
相手にされなかった。
猫飼ってるの知ってるくせに施錠するから、
猫死んじゃったよ。
管理会社には、施錠しなくても死ぬ時は死ぬから関係無いと言われた。
施錠された時に、警察に相談したけれど、
相手にされなかった。
猫飼ってるの知ってるくせに施錠するから、
猫死んじゃったよ。
管理会社には、施錠しなくても死ぬ時は死ぬから関係無いと言われた。
＞頭にきて家賃払わなかったら
174が社会性に欠けてることはよくわかった
矛盾だらけの後出し乙
174が社会性に欠けてることはよくわかった
矛盾だらけの後出し乙
>>182
あんた病気だろ
あんた病気だろ
矛盾って・・・事実しか書いて無いけど？
あっ？管理会社さん？w
指輪売ったらバレますよw
あっ？管理会社さん？w
指輪売ったらバレますよw
188 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 22:02:45.56 ID:5sPz17hk
かなりショッキングなはずの猫のことを
最初のほうで書いてなかったのは違和感だね
創作の後付っぽい
まあどうでもいいんだけど
転勤の多い会社だと告知から一週間で移動するってのに
二週間もあってなにも持ち出せなかったって
どういう部屋だったんだろう
なにはともあれ退去していただけて大家さんは大助かりだろう
最初のほうで書いてなかったのは違和感だね
創作の後付っぽい
まあどうでもいいんだけど
転勤の多い会社だと告知から一週間で移動するってのに
二週間もあってなにも持ち出せなかったって
どういう部屋だったんだろう
なにはともあれ退去していただけて大家さんは大助かりだろう
189 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 22:22:03.37 ID:Y1Ur+Vds
創作かな？
別にだからって退去したく無いとゴネてるわけじゃ無いし。
愚痴りたいだけでしょ。
別にどっちでもいいけどさ。
でも話半分だとしても、管理会社？も相当悪質だと思うけど。
別にだからって退去したく無いとゴネてるわけじゃ無いし。
愚痴りたいだけでしょ。
別にどっちでもいいけどさ。
でも話半分だとしても、管理会社？も相当悪質だと思うけど。
190 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 02:38:28.45 ID:SiC5CT2f
>>179
借主から損害賠償請求された
↓
借主の請求認容判決が出た
↓
借主の口座にお金振込む
↓
5秒後に口座を差し押さえる
↓
俺 幸せになる
とならんかな。
仮執行付判決が出たのに意味もわからずバカ借主は控訴してきた。
控訴申し立てさえすれば強制執行されないと勘違いしていたんだろう。
控訴審1回目の期日は4月13日と決定。
でも２月２５日の強制執行催告（断行は3月23日）を行ったら慌てて控訴裁判所に「強制執行される前に 1回だけ和解の話し合い期日をもうけてくれないか」と泣き付いた。
月曜に控訴裁判所から電話が来て、木曜日15時に霞ヶ関に行くことになった。（強制じゃないから無視しても構わないんだけど）
和解なんてするつもりない。引越し屋さんの支払も全部準備できているし覚悟はできた。弁論準備室で嫌味を言う為だけに出席する。
借主の心にグサグサ突き刺さるキツイ言葉 何かない？
借主から損害賠償請求された
↓
借主の請求認容判決が出た
↓
借主の口座にお金振込む
↓
5秒後に口座を差し押さえる
↓
俺 幸せになる
とならんかな。
仮執行付判決が出たのに意味もわからずバカ借主は控訴してきた。
控訴申し立てさえすれば強制執行されないと勘違いしていたんだろう。
控訴審1回目の期日は4月13日と決定。
でも２月２５日の強制執行催告（断行は3月23日）を行ったら慌てて控訴裁判所に「強制執行される前に 1回だけ和解の話し合い期日をもうけてくれないか」と泣き付いた。
月曜に控訴裁判所から電話が来て、木曜日15時に霞ヶ関に行くことになった。（強制じゃないから無視しても構わないんだけど）
和解なんてするつもりない。引越し屋さんの支払も全部準備できているし覚悟はできた。弁論準備室で嫌味を言う為だけに出席する。
借主の心にグサグサ突き刺さるキツイ言葉 何かない？
粛々と進めればいいんじゃないか？
そんなのと同じ目線に降りて話す必要ないだろ。
そんなのと同じ目線に降りて話す必要ないだろ。
取り立ての業者から電話きて建て替えたから金振り込んでくださいと言われた（2～3000円上乗せ）のですが新手の詐欺ではないですよね？
不動産屋からは連絡きません
取り立ての業者って普通いるもんなんですね
不動産屋からは連絡きません
取り立ての業者って普通いるもんなんですね
193 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 11:04:55.72 ID:Ww67157C
ゴキブリ退治は厄介だけど かならず駆除する！ と 決意しましょう。
家賃滞納は俺の主義である・・
195 ：名無し不動さん：2011/03/19(土) 11:03:38.76 ID:SgVVXLPT
借主が執行裁判所に
「地震によりガソリンが手に入らず、停電にもなるコノ状況において強制執行するなんて
憲法違反である。延期せよ」
とお手紙を送ったらしい。
断行まであと4日 やっほー♪
「地震によりガソリンが手に入らず、停電にもなるコノ状況において強制執行するなんて
憲法違反である。延期せよ」
とお手紙を送ったらしい。
断行まであと4日 やっほー♪
196 ：名無し不動さん：2011/03/21(月) 17:12:27.87 ID:+wpaJo4D
断行まであと2日 雨の中夜逃げの準備 ゴクローサマ やっほー♪
家賃滞納は祖母ちゃんの遺言である・・
198 ：名無し不動さん：2011/03/24(木) 10:13:23.52 ID:GpjdTK+f
断行してきたよ 殆ど荷物は撤去してあったが借主が部屋で突っ立っていた。
何か言いたいことがあったらしく、執行官に
「地震で被災した人を受け入れるつもりだったのに貸主が和解に応じないから
ダメになった。」
とか言ってたらしい。（外で待たされたので詳細はわからない）
で、中の荷物は捨ててかまわないと借主は言ったので
移送料３５万と処分代８万円ですんだ（保管代はかからずにすんだ）
でも借主の野郎近場に引っ越したらしく
駐車場はまだ不法占有してるんだよねー
何か言いたいことがあったらしく、執行官に
「地震で被災した人を受け入れるつもりだったのに貸主が和解に応じないから
ダメになった。」
とか言ってたらしい。（外で待たされたので詳細はわからない）
で、中の荷物は捨ててかまわないと借主は言ったので
移送料３５万と処分代８万円ですんだ（保管代はかからずにすんだ）
でも借主の野郎近場に引っ越したらしく
駐車場はまだ不法占有してるんだよねー
↑結局お前は何が言いたいんだ？
200
あれからどうした？
202 ：名無し不動さん：2011/03/29(火) 07:51:16.98 ID:++1c+m9G
どしろうとな質問で申し訳ないのですが…
家賃滞納が続いて払ってはいるのですがなかなか追いつけない状態ですが、先日、管理会社から今月中に一括完済しないと出て行ってくれと言われました。月々五万の家賃で十万滞納してますが、今月中に滞納額五万位まで収めれば、強制執行などは回避できますか？
管理会社は出ていけの一点張りで困ってます…
家賃滞納が続いて払ってはいるのですがなかなか追いつけない状態ですが、先日、管理会社から今月中に一括完済しないと出て行ってくれと言われました。月々五万の家賃で十万滞納してますが、今月中に滞納額五万位まで収めれば、強制執行などは回避できますか？
管理会社は出ていけの一点張りで困ってます…
強制執行は管理会社がするのではなく物件最寄の裁判所が行います。
家賃滞納で直ぐに執行はしません。
まず最初に管理会社が執行手続きを行いその後裁判所からの執行委員が
管理会社の代わりにあなたの追い出しが始まります。
約３ヶ月の家賃滞納で３ヶ月後執行されますので
滞納初めて６ヵ月後が目安です。いきなりあなたの所に執行委員がきて
追い出しではなく裁判所から手紙が来るか現地に投函されます。
管理会社が何故すぐに執行手続きに入らないか？というとあなたの滞納金額
がま金額的に少なく執行にも費用がかかるので強制執行しても
費用的に合わないからでしょう！よって脅しのように（強制執行）しますよ！
（早く出て行け）って言うのです。
あなたは立派にその部屋に住む権利があるに追い出そうとする管理会社は
ヤクザのような反社会的組織だと思って戦ってください！
強制執行に回避で一番良い方法は今まで通り少しでも払っている
又は
家賃を払う意思さえみせれば当分の間、裁判所は執行しませんので
ばんばってください！
家賃滞納で直ぐに執行はしません。
まず最初に管理会社が執行手続きを行いその後裁判所からの執行委員が
管理会社の代わりにあなたの追い出しが始まります。
約３ヶ月の家賃滞納で３ヶ月後執行されますので
滞納初めて６ヵ月後が目安です。いきなりあなたの所に執行委員がきて
追い出しではなく裁判所から手紙が来るか現地に投函されます。
管理会社が何故すぐに執行手続きに入らないか？というとあなたの滞納金額
がま金額的に少なく執行にも費用がかかるので強制執行しても
費用的に合わないからでしょう！よって脅しのように（強制執行）しますよ！
（早く出て行け）って言うのです。
あなたは立派にその部屋に住む権利があるに追い出そうとする管理会社は
ヤクザのような反社会的組織だと思って戦ってください！
強制執行に回避で一番良い方法は今まで通り少しでも払っている
又は
家賃を払う意思さえみせれば当分の間、裁判所は執行しませんので
ばんばってください！
204 ：名無し不動さん：2011/03/29(火) 09:44:34.80 ID:d/XZMpi2
駐車場車両に対しての強制執行手続きに入るよ。
月曜日にまたまた立川の裁判所に行く予定。
レッカー業者からまとめた情報だと
「車の保管場所は必ず屋根付かつ施錠できる倉庫に限る。」
「車がポンコツだったのでウチ（レッカー業者）の（青空）駐車場での保管が認められた。ウチは24時間スタッフがいるから認められたのかなあ。」
「保管はした事ない、なぜならその場で廃棄する事が決まったから。」
と様々なケースがあるらしい
車が9台 借主が２人で共同占有している
予納金が５０万
レッカー代が５台として１５万円
催告日に鍵を開ける業者に払うお金７万
保管場所使用料５０万
しょうがねえなあ まったく
月曜日にまたまた立川の裁判所に行く予定。
レッカー業者からまとめた情報だと
「車の保管場所は必ず屋根付かつ施錠できる倉庫に限る。」
「車がポンコツだったのでウチ（レッカー業者）の（青空）駐車場での保管が認められた。ウチは24時間スタッフがいるから認められたのかなあ。」
「保管はした事ない、なぜならその場で廃棄する事が決まったから。」
と様々なケースがあるらしい
車が9台 借主が２人で共同占有している
予納金が５０万
レッカー代が５台として１５万円
催告日に鍵を開ける業者に払うお金７万
保管場所使用料５０万
しょうがねえなあ まったく
205 ：名無し不動さん：2011/03/29(火) 12:16:30.49 ID:++1c+m9G
>>203
レスありがとうございます。
強制執行の成り行きわかりました。感謝です。
裁判所からなどの通知前に管理会社が合い鍵など使って家に入られたり、鍵を変えられたり、ドアに張り紙などをして退去を促したりはされるのでしょうか？
また、そのような退去を促す行為は合法的に扱われるのでしょうかね？
既に、過去小さな紙ですが連絡下さい等の張り紙は何度かされましたが…
レスありがとうございます。
強制執行の成り行きわかりました。感謝です。
裁判所からなどの通知前に管理会社が合い鍵など使って家に入られたり、鍵を変えられたり、ドアに張り紙などをして退去を促したりはされるのでしょうか？
また、そのような退去を促す行為は合法的に扱われるのでしょうかね？
既に、過去小さな紙ですが連絡下さい等の張り紙は何度かされましたが…
206 ：名無し不動さん：2011/03/29(火) 14:07:50.87 ID:d/XZMpi2
管理会社とはいえ鍵を開けて中に入ると「住居不法侵入」
になるし
私物を処分したら「窃盗」
になる。
しかし警察に被害届けだしても事件として扱ってくれる可能性は５％程度。
管理会社に対して処分された私物について損害賠償請求の訴え提起することは可能
がしかし「あの時計は100万円の価値があったんだ。」と主張しても
管理会社は「じゃあ領収書見せろ、それに同じ型式の時計を保険会社で査察してもらったら200円の価値と判定した。」
と当然に抗弁にて反論するだろう。
保証代行会社が100万円損害賠償負担した と時々ニュースで見るがそれは
「自力救済」を行った事に対するペナルティー的要素が強い と 弁護士達は考えている。
そのへんを踏まえて管理会社が実行するか否か は 結局管理会社次第。
自治体で行われている弁護士による無料法律相談会にでも行ってきな。
になるし
私物を処分したら「窃盗」
になる。
しかし警察に被害届けだしても事件として扱ってくれる可能性は５％程度。
管理会社に対して処分された私物について損害賠償請求の訴え提起することは可能
がしかし「あの時計は100万円の価値があったんだ。」と主張しても
管理会社は「じゃあ領収書見せろ、それに同じ型式の時計を保険会社で査察してもらったら200円の価値と判定した。」
と当然に抗弁にて反論するだろう。
保証代行会社が100万円損害賠償負担した と時々ニュースで見るがそれは
「自力救済」を行った事に対するペナルティー的要素が強い と 弁護士達は考えている。
そのへんを踏まえて管理会社が実行するか否か は 結局管理会社次第。
自治体で行われている弁護士による無料法律相談会にでも行ってきな。
世の中が混乱している今なら、滞納者が行方不明になっても気づかない
海に捨てちまえ
海に捨てちまえ
208 ：名無し不動さん：2011/03/30(水) 07:03:06.09 ID:ExtQQjzg
いま世間が混乱してる状況で、強制退去に踏み切る勇気が管理会社・大家側にあるか。
209 ：名無し不動さん：2011/03/31(木) 09:32:50.33 ID:UhJ4VgJR
少し前に支払い約定書というものを書きました。
滞納分の全額を3月末までに払えとのことで。
印もしたので払えないとかなりまずいことななりますよね？
滞納分の全額を3月末までに払えとのことで。
印もしたので払えないとかなりまずいことななりますよね？
211 ：名無し不動さん：2011/03/31(木) 10:05:04.32 ID:kNZyHcw9
210の言うとおり その書類で強制執行することは不可能。
すかす、後日チミが約束を守らない為
貸主が契約解除・建物明渡し請求の訴訟手続きを開始した場合
その書類は「賃貸借契約の基礎となる信頼関係が失われたこと」の間接証拠にはなりうる。
もっとも訴えられた事でチミが「どうせ原告勝訴判決出るんだし強制執行（きょうせいすっこう）でも何でも好きにすれ。」
と腹をくくれば、間接証拠なんてどうでもいい話（ハナス）ではある。
すかす、後日チミが約束を守らない為
貸主が契約解除・建物明渡し請求の訴訟手続きを開始した場合
その書類は「賃貸借契約の基礎となる信頼関係が失われたこと」の間接証拠にはなりうる。
もっとも訴えられた事でチミが「どうせ原告勝訴判決出るんだし強制執行（きょうせいすっこう）でも何でも好きにすれ。」
と腹をくくれば、間接証拠なんてどうでもいい話（ハナス）ではある。
家主・不動産屋で作成されている賃貸借契約書なんて意味なし！
なんの法律効力もありません。
＞＞「賃貸借契約の基礎となる信頼関係が失われたこと」の間接証拠
↑ は？なにそれ？信頼関係？・・・勝手に信頼されても困ります
＞＞貸主が契約解除・建物明渡し請求
勝ってに解除すれば？ただし借主様は住む権利があるので住み続けます
のお話です。
ってな感じで＞＞２１１の文章は正しい！
なんの法律効力もありません。
＞＞「賃貸借契約の基礎となる信頼関係が失われたこと」の間接証拠
↑ は？なにそれ？信頼関係？・・・勝手に信頼されても困ります
＞＞貸主が契約解除・建物明渡し請求
勝ってに解除すれば？ただし借主様は住む権利があるので住み続けます
のお話です。
ってな感じで＞＞２１１の文章は正しい！
家賃なんてものは、いつ？誰が決めたんだ？
214 ：名無し不動さん：2011/03/31(木) 15:07:28.15 ID:+prd7Trk
>>205
横からすいません
全く意味ないレスしてしまいます
どうしても書きたくて書きましたすみません
僕も三週間滞納で入り口にでっかい張り紙されて赤いマジックで「至急連絡！！03―〇〇〇〇」とだけ書かれていました。
鍵も開けっぱなしにされていました
ヤクザより倍に質の悪い男の荒げる声を毎日毎日電話できかされてすいません払いますからと言っても大声で怒鳴り散らす‥ たまに電話に出られなかったら即実家に鬼のような数のファックスを連日送っていて電話も毎日毎日かけていたそう‥
両親には本当に申し訳なくて恥ずかしい気持ちでいっぱいです
毎回毎回‥鬼畜のような不動産屋、管理会社から浴びせられる罵詈雑言に精神を病んでいます
今すぐ逃げ出したい引越したい気分です‥‥
不動産屋、管理会社ってどこも恐い人しか居ないんですかね‥
いや入金遅れる自分が悪いのですが払いたくないから遅れている訳でもないのに‥
本当にすみませんチラ裏でした‥
横からすいません
全く意味ないレスしてしまいます
どうしても書きたくて書きましたすみません
僕も三週間滞納で入り口にでっかい張り紙されて赤いマジックで「至急連絡！！03―〇〇〇〇」とだけ書かれていました。
鍵も開けっぱなしにされていました
ヤクザより倍に質の悪い男の荒げる声を毎日毎日電話できかされてすいません払いますからと言っても大声で怒鳴り散らす‥ たまに電話に出られなかったら即実家に鬼のような数のファックスを連日送っていて電話も毎日毎日かけていたそう‥
両親には本当に申し訳なくて恥ずかしい気持ちでいっぱいです
毎回毎回‥鬼畜のような不動産屋、管理会社から浴びせられる罵詈雑言に精神を病んでいます
今すぐ逃げ出したい引越したい気分です‥‥
不動産屋、管理会社ってどこも恐い人しか居ないんですかね‥
いや入金遅れる自分が悪いのですが払いたくないから遅れている訳でもないのに‥
本当にすみませんチラ裏でした‥
215 ：名無し不動さん：2011/04/01(金) 07:55:19.46 ID:yfYlfly4
50万ほど滞納…
約定書書いて
守れないと
物件明け渡しって
書いてある場合は
明け渡さなきゃじゃないんですか？
保証人がいる場合はすかさずに連絡されちゃいますよね？
約定書書いて
守れないと
物件明け渡しって
書いてある場合は
明け渡さなきゃじゃないんですか？
保証人がいる場合はすかさずに連絡されちゃいますよね？
他人の物借りて金払えない輩は出ていけよ
217 ：名無し不動さん：2011/04/03(日) 13:07:36.66 ID:WIx0C0dt
カツヤ氏がかなり昔に同様のスレで
「約定書にサインしたらすぐ出て行くしかなくなるから
絶対にサインするな」と言っていたけど
あれから時代は変わったってこと？
「約定書にサインしたらすぐ出て行くしかなくなるから
絶対にサインするな」と言っていたけど
あれから時代は変わったってこと？
219 ：名無し不動さん：2011/04/04(月) 16:33:01.29 ID:WAqoaA6+
約定書書いて
期限過ぎたんですが
何も連絡が来ません。
一応払えるだけ払ったんですがこれから退去手続き書みたいの送られたりするんですかね？
保証人にも連絡が来てないみたいで…
期限過ぎたんですが
何も連絡が来ません。
一応払えるだけ払ったんですがこれから退去手続き書みたいの送られたりするんですかね？
保証人にも連絡が来てないみたいで…
払えるだけ払ったから許してもらったんじゃねーか？
221 ：名無し不動さん：2011/04/04(月) 19:51:58.99 ID:WAqoaA6+
約定書ってそんな
効力ないんですか？
物権受け渡しって書いてあったので凄く覚悟はしていたのですが…
効力ないんですか？
物権受け渡しって書いてあったので凄く覚悟はしていたのですが…
222 ：名無し不動さん：2011/04/05(火) 12:46:42.72 ID:n5ECGskQ
日本の大家は金第一主義だからね
ボロボロのウサギ小屋で高い家賃を取り
敷金礼金ぼったくり
そんな日本には住みたくない
外国に住もうぜ
ボロボロのウサギ小屋で高い家賃を取り
敷金礼金ぼったくり
そんな日本には住みたくない
外国に住もうぜ
225 ：名無し不動さん：2011/04/06(水) 20:40:20.52 ID:w6o9gN9i
お前ら貧乏過ぎて笑える
226 ：名無し不動さん：2011/04/11(月) 15:53:13.04 ID:MX2qlmd6
更新料滞納について語ろうぜ
なんか家賃滞納よりハードル低いらしいんだが
なんか家賃滞納よりハードル低いらしいんだが
227 ：２２２：2011/04/11(月) 15:56:00.48 ID:Cotsb+qO
228 ：名無し不動さん：2011/04/11(月) 16:44:54.91 ID:rkM3Y+xQ
なんか上の階の住人が更新料ナシだった。俺は毎回払ってたんだぜ。
ムカついたんで、過去に払った更新料２回分を家賃に当ててくれと不動産に言ってやったわ。
んで、２ヵ月経過。
どうなるか？
ムカついたんで、過去に払った更新料２回分を家賃に当ててくれと不動産に言ってやったわ。
んで、２ヵ月経過。
どうなるか？
それは、おまえが住んでいるマンションは分譲用で各部屋大家と管理会社が違うじゃねーか？
おまえの場合は、更新料有りの契約で↑の階の住人はまったく形式がことなる
契約なんじゃねーか？(例えば、敷金礼金更新料無しだけど月額家賃が高め設定とか・・）
まーどっちらにせよ更新料未払いでおまえを追い出すことができないので
支払い損だけどね・・
おまえの場合は、更新料有りの契約で↑の階の住人はまったく形式がことなる
契約なんじゃねーか？(例えば、敷金礼金更新料無しだけど月額家賃が高め設定とか・・）
まーどっちらにせよ更新料未払いでおまえを追い出すことができないので
支払い損だけどね・・
230 ：名無し不動さん：2011/04/11(月) 19:03:31.87 ID:MNS+bP25
家賃滞納は三ヶ月でアウトという法律があるけど
（追い出させるにはそこから手間かかるから
実質滞納から三ヶ月以上居られるけど）
更新料は礼金みたいなもんで払う義務のないものだから
「更新料を払ってくれない」という理由で追い出すことは出来ない
でもその後に払う家賃を勝手に更新料に当てられて
「（更新料に当てた分の）家賃払ってない！」としてこられる事もあるそう
（追い出させるにはそこから手間かかるから
実質滞納から三ヶ月以上居られるけど）
更新料は礼金みたいなもんで払う義務のないものだから
「更新料を払ってくれない」という理由で追い出すことは出来ない
でもその後に払う家賃を勝手に更新料に当てられて
「（更新料に当てた分の）家賃払ってない！」としてこられる事もあるそう
232 ：名無し不動さん：2011/04/12(火) 11:29:37.51 ID:88G+kymT
駐車場の車をどかすため
土地明け渡し強制執行の申し立て郵送した。
予納金の振込先が送られるらしいので振込んでくださいとのこと。
予納金50万円かかるがとりあえず25万円にしてくれと泣きついたら
足りない分は断行日前後２，３日までに払ってくれればいいよ と許してくれた
やれやれ
土地明け渡し強制執行の申し立て郵送した。
予納金の振込先が送られるらしいので振込んでくださいとのこと。
予納金50万円かかるがとりあえず25万円にしてくれと泣きついたら
足りない分は断行日前後２，３日までに払ってくれればいいよ と許してくれた
やれやれ
滞納者を追い出して、政府保証の被災者を獲得
>>234
それ返還請求の話でしょ
それ返還請求の話でしょ
・過去に払った更新料を返してもらえるか
・今後請求される更新料を払わなくても部屋を追い出されるか
まったく別問題だわな
・今後請求される更新料を払わなくても部屋を追い出されるか
まったく別問題だわな
http://www.bengo4.com/bbs/read/15091.html
定期借家契約でない通常の借家契約であれば,合意による更新をしなくても,
法定更新といって,借地借家法に基づいて
同条件で当然に更新されることが普通なので
(家主に更新を拒否できる正当事由が認められないことが多い),
更新手続自体をしない,という選択肢もあるように思います。
（秋山直人弁護士）
定期借家契約でない通常の借家契約であれば,合意による更新をしなくても,
法定更新といって,借地借家法に基づいて
同条件で当然に更新されることが普通なので
(家主に更新を拒否できる正当事由が認められないことが多い),
更新手続自体をしない,という選択肢もあるように思います。
（秋山直人弁護士）
238 ：名無し不動さん：2011/04/13(水) 11:11:35.13 ID:ln+Z+Syv
部屋の更新料払わなくてもいいから家財保険の更新だけはしておけよ。
保険が切れている奴に限って、水漏れ事故起こすんだから。
保険が切れている奴に限って、水漏れ事故起こすんだから。
家賃払わないヤツって私生活もいい加減なの多いから
漏水とか排水管とか平気で詰まらせる率高いよ。
特に貧乏なのに子だくさんファミリーとか。
漏水とか排水管とか平気で詰まらせる率高いよ。
特に貧乏なのに子だくさんファミリーとか。
240 ：名無し不動さん：2011/04/13(水) 13:22:47.80 ID:MtTaCuYs
昨日、明け渡し裁判にでてさ。
あ、俺は被告ねｗ
滞納分の家賃が○ヶ月分で間違いないですかとか支払えますかと裁判官にいわれて
更新料って支払う必要なかったんですよね？それを滞納家賃に充当してください。
大家に更新料の返還を求めてましたが拒否されてました。
更新料返還で反訴します。て俺が言ったら裁判官さん困ってたｗ
いま、更新料返還裁判って、微妙な状況なんでしょ？
俺の裁判ごときで、更新料の是非を判断できないようなあ。
裁判が長引きそうだｗ
あ、俺は被告ねｗ
滞納分の家賃が○ヶ月分で間違いないですかとか支払えますかと裁判官にいわれて
更新料って支払う必要なかったんですよね？それを滞納家賃に充当してください。
大家に更新料の返還を求めてましたが拒否されてました。
更新料返還で反訴します。て俺が言ったら裁判官さん困ってたｗ
いま、更新料返還裁判って、微妙な状況なんでしょ？
俺の裁判ごときで、更新料の是非を判断できないようなあ。
裁判が長引きそうだｗ
滞納者諸君、しっかり更正するんだよ
無理だろ
レスで馬鹿だとわかる
更生する気があったとしても社会じゃ使えない
レスで馬鹿だとわかる
更生する気があったとしても社会じゃ使えない
犯罪者も始めは小さなつまずきから落ちぶれて行く
人生荒れるのは簡単だからな
きっちり社会生活送らないと将来大変だよ～
人生荒れるのは簡単だからな
きっちり社会生活送らないと将来大変だよ～
敗者復活が許されない世の中だし
一度荒れたらいかにうまく荒れていくかが課題になるでしょ
一度荒れたらいかにうまく荒れていくかが課題になるでしょ
こんなの相手にしないといけない裁判官も大変だな
最近は保証人不要で入れる物件多いからな。
阿呆な滞納者がこんなにも湧いてるのに。
ある意味オーナー側の問題でもある。
まぁこんな糞がいるから俺達が上にいられるのよ。
阿呆な滞納者がこんなにも湧いてるのに。
ある意味オーナー側の問題でもある。
まぁこんな糞がいるから俺達が上にいられるのよ。
保証人不要っていっても保証会社使うからいらないってだけだろ？
どんな人間かも怪しい人を保証人にするよりは
保証会社の方が確実なんじゃないの？
どんな人間かも怪しい人を保証人にするよりは
保証会社の方が確実なんじゃないの？
ダニカツヤ自演板
251 ：名無し不動さん：2011/04/15(金) 09:54:55.01 ID:BNTMtEQU
約１年分の家賃を払ってなく、訴訟の提出をしたと不動産屋に言われました。
大家側に和解するつもりはない言ってました。
このまま家賃を払わずに居座るなら
裁判では、和解するより和解しない（判決もらう？）ほうが
時間と手間がかかって長く住み続けられるようなのですがどうなのでしょうか。
大家側に和解するつもりはない言ってました。
このまま家賃を払わずに居座るなら
裁判では、和解するより和解しない（判決もらう？）ほうが
時間と手間がかかって長く住み続けられるようなのですがどうなのでしょうか。
252 ：名無し不動さん：2011/04/15(金) 10:53:00.86 ID:gbWwNMSG
>>245 被害者が保険に入っていれば、その保険が使える。（確か）
で保険会社は加害者に請求する。（多分）
>>251 裁判無視していたら さっさと判決、強制執行申し立て、断行
と手続きが進んで６月末くらいには追い出されるよ。
どうするかは自分で考えな
で保険会社は加害者に請求する。（多分）
>>251 裁判無視していたら さっさと判決、強制執行申し立て、断行
と手続きが進んで６月末くらいには追い出されるよ。
どうするかは自分で考えな
253 ：名無し不動さん：2011/04/15(金) 11:15:32.35 ID:BNTMtEQU
254 ：名無し不動さん：2011/04/15(金) 11:17:49.51 ID:BNTMtEQU
それと、裁判は５月中旬～下旬頃になるようですが
時系列でいうと今後どうなっていくのでしょう（どうすればいいかもわかりません）。
時系列でいうと今後どうなっていくのでしょう（どうすればいいかもわかりません）。
>約１年分の家賃を払ってなく
人間のクズ
人間のクズ
>>251
借り主の権利が強いといっても１年滞納してたら、
出廷しても１回目の裁判で結審しちゃうかどうか。
２年間で１年滞納と５年間で１年滞納では、裁判官の心象も違うような。
滞納に理由があるかどうかによっても、見通しが違うかな。
詳しい人、あとはたのむ
借り主の権利が強いといっても１年滞納してたら、
出廷しても１回目の裁判で結審しちゃうかどうか。
２年間で１年滞納と５年間で１年滞納では、裁判官の心象も違うような。
滞納に理由があるかどうかによっても、見通しが違うかな。
詳しい人、あとはたのむ
258 ：名無し不動さん：2011/04/15(金) 14:11:46.25 ID:gbWwNMSG
5月15日 1回目口頭弁論
5月30日 2回目口頭弁論
同日 結審
6月15日 判決
同日 強制執行申し立て
6月20日ごろ 執行官と引越し業者と鍵屋が来て荷物撤去
どうすればいいのかわからないなら教えてやろう
仕事してお金作って家賃払いなさい。
大体こんな感じ
5月30日 2回目口頭弁論
同日 結審
6月15日 判決
同日 強制執行申し立て
6月20日ごろ 執行官と引越し業者と鍵屋が来て荷物撤去
どうすればいいのかわからないなら教えてやろう
仕事してお金作って家賃払いなさい。
大体こんな感じ
259 ：名無し不動さん：2011/04/15(金) 14:15:06.23 ID:gbWwNMSG
260 ：名無し不動さん：2011/04/15(金) 14:30:21.66 ID:gbWwNMSG
裁判所は「判決」という手続きになると面倒な仕事が増える。
だから「和解」を勧める。
でも和解に応じる義務なんてないから、
借主が貸主に有利な条件出して、裁判官（書記官）が「大家さん、この条件呑んだ方が
いいですよ。」と勧めても、貸主は突っぱねる事ができる。
「強制執行すると時間もお金もかかる？ おー上等だ上等だやったろうじゃないの」 という
お金持ちで性格の悪い家主だと和解には応じない。
さらに調査会社を使って借主のバイト先・銀行口座を突き止めたら
きっちり給与・預金を差押する。
バイト先に裁判所から「こういう事情なので給料の4分の１は裁判所に払ってください。」
という通知が来る。
行政書士・司法書士・弁護士に判決正本提出して依頼すれば
借主の戸籍まで調査できる。
親・兄弟の住所もばれる。
だから「和解」を勧める。
でも和解に応じる義務なんてないから、
借主が貸主に有利な条件出して、裁判官（書記官）が「大家さん、この条件呑んだ方が
いいですよ。」と勧めても、貸主は突っぱねる事ができる。
「強制執行すると時間もお金もかかる？ おー上等だ上等だやったろうじゃないの」 という
お金持ちで性格の悪い家主だと和解には応じない。
さらに調査会社を使って借主のバイト先・銀行口座を突き止めたら
きっちり給与・預金を差押する。
バイト先に裁判所から「こういう事情なので給料の4分の１は裁判所に払ってください。」
という通知が来る。
行政書士・司法書士・弁護士に判決正本提出して依頼すれば
借主の戸籍まで調査できる。
親・兄弟の住所もばれる。
>>258
そんなに早いか？w
そんなに早いか？w
1年も家賃滞納して住み続けられるわけね～だろ
実家に帰るかホームレスになれよ
実家に帰るかホームレスになれよ
不法占拠だな
半年や１年滞納して輩って、首都圏だけでもかなりの数がいるだろw
>>265
お前がそうかw
お前がそうかw
一年も滞納して住んでられるって実際あり得るの？
そっちの方が驚いたわ
そっちの方が驚いたわ
大家側が何もしないと、そのままになっちゃう。
1年も滞納すると返済はほぼ不可能でブラックまっしぐらだから、
親切な大家だと、２－３ヶ月で何か言ってくる。
1年も滞納すると返済はほぼ不可能でブラックまっしぐらだから、
親切な大家だと、２－３ヶ月で何か言ってくる。
269 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 11:14:29.57 ID:Le9jgnK7
のんきなお婆ちゃん大家だと
「半年振りに記帳したら２０１号室の人家賃半年振込んでないわー どうしましょう。」
でさらに6ヶ月様子見て「どーしましょう。」 こんな家主だと1年滞納しても居座る事ができる。
キッチリした家主だと1ヶ月滞納→内容証明送る→相手の出方次第では訴訟準備
と素早い対応をして3ヶ月で追い出される。
不動産屋で部屋探しする時は
「家賃1年払っても気づかない のんきな大家のマンションないですか？」
とお願いすればよろしい
「半年振りに記帳したら２０１号室の人家賃半年振込んでないわー どうしましょう。」
でさらに6ヶ月様子見て「どーしましょう。」 こんな家主だと1年滞納しても居座る事ができる。
キッチリした家主だと1ヶ月滞納→内容証明送る→相手の出方次第では訴訟準備
と素早い対応をして3ヶ月で追い出される。
不動産屋で部屋探しする時は
「家賃1年払っても気づかない のんきな大家のマンションないですか？」
とお願いすればよろしい
270 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 13:36:21.77 ID:6uhgBQ5r
引っ越しするから
今月分支払わないが
敷金と引いてくれるよね？
今月分支払わないが
敷金と引いてくれるよね？
原状回復は１円も払わないつもりかね？
272 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 14:15:29.80 ID:6uhgBQ5r
クリーニングはするし
二年住んで 家には寝に帰るだけで
全く破損などしていないから…。
二年住んで 家には寝に帰るだけで
全く破損などしていないから…。
273 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 17:12:18.05 ID:iXg+c0OA
ぐぐると、滞納で半年や１年で裁判ってのはけっこうあるね。
追い出すといっても、滞納家賃免除＋立ち退き料を大家側が負担するらしい。
１年滞納した上に、家賃免除＋立ち退き料がもらえるってマジなの？
追い出すといっても、滞納家賃免除＋立ち退き料を大家側が負担するらしい。
１年滞納した上に、家賃免除＋立ち退き料がもらえるってマジなの？
ヤクザの自演スレ
違法行為で足元すくわれる
違法行為で足元すくわれる
家賃滞納は青春である・・
いやルールも守れない単なるゴミだと思う
家賃滞納は神の教えである
天罰が下りますように。
家賃滞納は復興支援である。。
>>275
追い銭払っても出て行って欲しい、ということで和解条件で立ち退き料はともかく、
滞納家賃の免除などを呑むケースはあるようだ
（○月○日までに退去したら滞納分免除、みたいな）
もちろん本来は大家が負担するべき筋合いのものじゃないから免除しないことも多い
裁判→執行の人員も費用もノウハウも持ってるURなんかだとものすごく事務的に進んでいくから
そんなことありえないけど
追い銭払っても出て行って欲しい、ということで和解条件で立ち退き料はともかく、
滞納家賃の免除などを呑むケースはあるようだ
（○月○日までに退去したら滞納分免除、みたいな）
もちろん本来は大家が負担するべき筋合いのものじゃないから免除しないことも多い
裁判→執行の人員も費用もノウハウも持ってるURなんかだとものすごく事務的に進んでいくから
そんなことありえないけど
窓の外では大家さん♪
家賃払えと大家さん♪
きっと誰かがふざけて♪
大家さんの真似をしているだけなんだろう～♪
家賃払えと大家さん♪
きっと誰かがふざけて♪
大家さんの真似をしているだけなんだろう～♪
まいにち 吹雪 吹雪 こおりのせかい～♪
滞納者にとっては、毎日氷の世界になりますように。
285 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 10:00:08.40 ID:oRWIatfU
駐車場の明渡し執行 予納金やっぱり全額入れてくださいと
追加で25万。
昨日振込んだよ はー
追加で25万。
昨日振込んだよ はー
大家も大変だね。
自分で見つけてきた弁護士が無能だったとかさ
自分で見つけてきた弁護士が無能だったとかさ
287 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 16:11:08.13 ID:2j0WAtUW
俺は書類作成とその他の相談は司法書士に頼んだ。
２０万円でお釣が来た。
弁護士だったら最低でも着手金３０万 報酬３０万
別途実費かかるから
その司法書士には感謝している。
２０万円でお釣が来た。
弁護士だったら最低でも着手金３０万 報酬３０万
別途実費かかるから
その司法書士には感謝している。
不動産管理は「親愛コミュニティー」にお任せ
掲示板確認してね
掲示板確認してね
保証会社に入れさせれば
別に痛くもかゆくもない。
保証会社自体潰れないように見張ってないといけないけど。
別に痛くもかゆくもない。
保証会社自体潰れないように見張ってないといけないけど。
去年一回数日延滞したんだけど、直ぐに保証会社から連絡きて
それからずっと振り込みは大家じゃなくて、保証会社宛てに払ってますが
これって普通のことなんでしょうか？
それからずっと振り込みは大家じゃなくて、保証会社宛てに払ってますが
これって普通のことなんでしょうか？
過去に一度一ヶ月滞納して支払い、
以後常に一ヶ月滞納状態で支払いを続けていたら
退去してくれって言われたんだけどしないといけないの？
以後常に一ヶ月滞納状態で支払いを続けていたら
退去してくれって言われたんだけどしないといけないの？
わかりやすく例えると
2010年1月分を未納→2月分を支払う時期にその1月分を支払う
→翌月、3月分を支払う時期にその2月分を支払う
→翌月、4月分を支払う時期に3月分を･･･
→これを繰り返し現在に至る
理由は1回に2か月分払う余裕がないから
2010年1月分を未納→2月分を支払う時期にその1月分を支払う
→翌月、3月分を支払う時期にその2月分を支払う
→翌月、4月分を支払う時期に3月分を･･･
→これを繰り返し現在に至る
理由は1回に2か月分払う余裕がないから
293 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 19:23:52.90 ID:cbPRpwvN
大丈夫。気にするな。
294 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 18:02:52.07 ID:hlS2Pypc
執行官から 執行に必要な費用の見積書を提出しなさいと連絡
嫌な予感がするよ
はー
嫌な予感がするよ
はー
もうすぐ引越しするんだけど
敷金>滞納
の場合、遠慮無く引越していいよね?
うちの大家、冗談抜きでイカレてるから
敷金と礼金を一緒にしてそうで怖い・・
ちなみに電気代も滞納してるけどどうしようか・・
敷金>滞納
の場合、遠慮無く引越していいよね?
うちの大家、冗談抜きでイカレてるから
敷金と礼金を一緒にしてそうで怖い・・
ちなみに電気代も滞納してるけどどうしようか・・
あなたもイカレてそうだから、話が合うんじゃないのｗ
ちょっと吹いた
298 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 14:24:37.87 ID:HL3kOboQ
執行官から連絡 見積もりの内容はこれでOKだけど
業者の連絡先をファックスしてだって
先に言ってよ。
連休だからこれでまた3日間手続きが進まねーよ
強制執行やっている引越し屋からアドバイス
「そういうのはなるべく素人っぽく書きな。そうしたら執行官配慮してくれるから。」
業者の連絡先をファックスしてだって
先に言ってよ。
連休だからこれでまた3日間手続きが進まねーよ
強制執行やっている引越し屋からアドバイス
「そういうのはなるべく素人っぽく書きな。そうしたら執行官配慮してくれるから。」
ｶﾂﾔって言うクズカスがスレ主の乞食。
家賃滞納しか出来ない乞食が（笑）
家賃滞納しか出来ない乞食が（笑）
>>1
↑自演一人で必死君（笑）
↑自演一人で必死君（笑）
301 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 10:34:28.73 ID:7e4TvfPR
駐車場での車両に対する土地明け渡し強制執行にあたり
車の中にある荷物は車とは別に保管しなければ
ならずその為レッカー業者と引っ越し業者の手配
も必要とのこと。
アーク引越しセンターに見積もり頼んだら
建物強制執行で利用してくれたから
サービスして
作業員3人 2トントラック1台で
6万円でやってくれるらしい。
ありがたい
車の中にある荷物は車とは別に保管しなければ
ならずその為レッカー業者と引っ越し業者の手配
も必要とのこと。
アーク引越しセンターに見積もり頼んだら
建物強制執行で利用してくれたから
サービスして
作業員3人 2トントラック1台で
6万円でやってくれるらしい。
ありがたい
たかだか駐車場の明け渡しなのに面倒だねー
或る夜 覆面の大男の一団が現れて、ハンマーや鉄パイプで車ぼっこぼこにして、
いずこともなく風のように立ち去った・・・
とかいう夢みない？
或る夜 覆面の大男の一団が現れて、ハンマーや鉄パイプで車ぼっこぼこにして、
いずこともなく風のように立ち去った・・・
とかいう夢みない？
ガレージジャッキでガラガラ～って道路へｗ
304 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 13:16:43.03 ID:LS/ONBeG
明らかに捨てた車両なら やっちまえ ってできるんだけど
キチガイな借主がそばに住んでいるから
自力救済のリスクが大きいのよねー
車に10円パンチしたら犯人は俺だってすぐわかるから
逆恨みで俺の愛車に悪戯されるのもイヤだし
失うものがない奴って最強だよなー
キチガイな借主がそばに住んでいるから
自力救済のリスクが大きいのよねー
車に10円パンチしたら犯人は俺だってすぐわかるから
逆恨みで俺の愛車に悪戯されるのもイヤだし
失うものがない奴って最強だよなー
証拠がなければ法的にはなんにもできないよ。
逆恨みで何かされたら、その時こそ証拠ゲットのチャーンス
逆恨みで何かされたら、その時こそ証拠ゲットのチャーンス
連休明けに強制執行かける。
失業者ならまだしも、勤め先があるのに給与が差し押さえに合わないと
本気で思ってるのかね。仮執行をなめすぎ。
失業者ならまだしも、勤め先があるのに給与が差し押さえに合わないと
本気で思ってるのかね。仮執行をなめすぎ。
>296
まぁ大家側の人間から見れば大抵の人は
イカレてると感じると思う
まともな人間なんて大家側にまず居ないし
うちのは留守中に勝手に鍵開けて入って
見つかったら「許可は取った!」と言うので
誰に、と訊いたらマンションが雇ってる
掃除業者のおばちゃんだった
家賃が遅れてた負い目があるので
通報せずに見逃したが大家側からしたら
それも当然の行為なんだろうね
まぁ大家側の人間から見れば大抵の人は
イカレてると感じると思う
まともな人間なんて大家側にまず居ないし
うちのは留守中に勝手に鍵開けて入って
見つかったら「許可は取った!」と言うので
誰に、と訊いたらマンションが雇ってる
掃除業者のおばちゃんだった
家賃が遅れてた負い目があるので
通報せずに見逃したが大家側からしたら
それも当然の行為なんだろうね
よくわかんないけど、
部屋に入ったのは誰？
部屋に入ったのは誰？
かつや自演必死
>>307
バカなの？氏ぬの？
バカなの？氏ぬの？
これから書き込む滞納者へ
もう何をやっても手遅れですからｗｗ
人生終わってますｗｗｗ
もう何をやっても手遅れですからｗｗ
人生終わってますｗｗｗ
312 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 16:59:52.39 ID:CWWWGt3W
どう終わってるの？ｗ
今は一度でも滞納すると次に入る時は大手仲介だと断られるよ
この業界で一番嫌われるのが滞納者
この業界で一番嫌われるのが滞納者
314 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 00:49:18.06 ID:sye3LVvx
滞納情報の共有はＯＫなんですか？ｗ
当然です。ＯＫでない理由は？ｗ
316 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 01:03:17.51 ID:sye3LVvx
それって、家賃がクレカ払いか保証会社を通してる場合だけでしょｗ
金融機関のブラックリストは存在しますが
家賃滞納リストは、ありません。
家賃滞納リストは、ありません。
俺滞納かなりあったけど大手仲介通しのセキスイ物件から大手仲介通しのダイワ物件に普通に引っ越せたよ
うんこぶりぶり～♪
滞納者はこの先何をやってもうまくいかないよｗ
滞納する。逃げる。→思考回路に｢逃げる｣がインプットされる。
ボロアパートに夜逃げ。→再び滞納。
再び逃げる。職も失う。家賃だけでなく生活費もなくなる。
サラ金に手を出す。→再び逃げる。
無限ループ
たくさん保険をかけてもらって体で払って終了ｗ
ボロアパートに夜逃げ。→再び滞納。
再び逃げる。職も失う。家賃だけでなく生活費もなくなる。
サラ金に手を出す。→再び逃げる。
無限ループ
たくさん保険をかけてもらって体で払って終了ｗ
家賃滞納は美学である。
逃げるとか言い訳とか得意だよね。
滞納とかフツーだと思っている。
児童扶養手当を不正受給している
バカ女いるよ。子供4人。
バカ男が同棲しているので写真を毎日撮って
いずれか役所に提出。
滞納とかフツーだと思っている。
児童扶養手当を不正受給している
バカ女いるよ。子供4人。
バカ男が同棲しているので写真を毎日撮って
いずれか役所に提出。
滞納者にはもう懲りたので、
入居者様には家賃保証会社に加入していただくことにした。
審査落ちの方がいらっしゃったり、滞納しても直ぐに保証してくれる。
滞納が酷い入居者は追い出しまでやってくれる。
初めからそうすれば良かった。
リスク分散として保証会社を複数使ってる。
保証会社の加入にしぶる人は家賃を少しだけまけてあげる。
本当に加入に難色を示す人は契約はお断りするが、あとで調べると審査落ちｗ
二度と滞納者で悩まされないと思うと素晴らしい。
入居者様には家賃保証会社に加入していただくことにした。
審査落ちの方がいらっしゃったり、滞納しても直ぐに保証してくれる。
滞納が酷い入居者は追い出しまでやってくれる。
初めからそうすれば良かった。
リスク分散として保証会社を複数使ってる。
保証会社の加入にしぶる人は家賃を少しだけまけてあげる。
本当に加入に難色を示す人は契約はお断りするが、あとで調べると審査落ちｗ
二度と滞納者で悩まされないと思うと素晴らしい。
いつまで滞納なんかしてんだよ、馬鹿ｶﾂﾔ！！
326 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 13:00:02.66 ID:URQKYjDh
執行官から連絡
車をどこに保管するのか写真を撮って裁判所に郵送しなさい、とのこと
今回はボロ車だから盗難されない程度の柵があれば青空駐車でもいいよ
だって
レッカー業者に問い合わせたら月40,000円で保管してくれるので
現場行って撮影してきた。
あまりにも執行現場から離れていると却下されるかもしれないが
どうなることやら。
車をどこに保管するのか写真を撮って裁判所に郵送しなさい、とのこと
今回はボロ車だから盗難されない程度の柵があれば青空駐車でもいいよ
だって
レッカー業者に問い合わせたら月40,000円で保管してくれるので
現場行って撮影してきた。
あまりにも執行現場から離れていると却下されるかもしれないが
どうなることやら。
327 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 17:33:17.83 ID:PBgmRtRT
最近引っ越してきた奴が犬かってやがる！しかも３匹も！
鳴き声うるせーから管理会社と大家に文句言ったら
入居者増えないからペット可にしたとか言いやがった！
こっちはペット不可だから入居したんだっつーの！
なんで、もう家賃は払いません！
鳴き声うるせーから管理会社と大家に文句言ったら
入居者増えないからペット可にしたとか言いやがった！
こっちはペット不可だから入居したんだっつーの！
なんで、もう家賃は払いません！
328 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 13:07:21.93 ID:32lxBBxN
ペットが建物内に飼育されないように維持する貸主の義務と
借主の家賃支払債務は同時履行の関係にあるとは思えんから
訴えられたらそれを理由とした抗弁（ペットいるから家賃払わなくていい）は認められないよ。
ペットを理由に家賃を供託できればいいけど
無理ならば管理会社に
「払う能力はあるが、払う意思はない。家賃はおたくに『預けておく』
けどペット問題が解決するまで『家主に支払うな』」
と主張した方がよろしい
借主の家賃支払債務は同時履行の関係にあるとは思えんから
訴えられたらそれを理由とした抗弁（ペットいるから家賃払わなくていい）は認められないよ。
ペットを理由に家賃を供託できればいいけど
無理ならば管理会社に
「払う能力はあるが、払う意思はない。家賃はおたくに『預けておく』
けどペット問題が解決するまで『家主に支払うな』」
と主張した方がよろしい
めずらしくまっとうなレスがついたなｗ
滞納クズはこの世のクズ。
家賃滞納者は乞食以下のダニ
家賃滞納者は、この世の救世主
333
2ヶ月の滞納になった住人が強制退去？？になった。
保証会社ってすごいな。
どんな技を使ったんだろうか。
礼金を削っても保証会社は必須条件だよな。
保証会社ってすごいな。
どんな技を使ったんだろうか。
礼金を削っても保証会社は必須条件だよな。
335 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 13:45:18.94 ID:HiNGwZ97
執行官と打ち合わせ
例えボロ車で０査定になっても保管はしてもらう。保管無しのその場で解体は借主が認めないかぎり
やらない。
高い倉庫を手配したけど、保管しないで金払わずに済むだろうって楽観ししていただけにがーっくり
執行官はボロ車だから青空駐車場の保管でもいいと言ってくれたが
引越し業者は車の中の荷物と車の保管場所は同一の場所の必要があるよ
とのこと。
どっちの言う事が正しいんだよ。執行官小出しに注文つけるのやめてほしい
例えボロ車で０査定になっても保管はしてもらう。保管無しのその場で解体は借主が認めないかぎり
やらない。
高い倉庫を手配したけど、保管しないで金払わずに済むだろうって楽観ししていただけにがーっくり
執行官はボロ車だから青空駐車場の保管でもいいと言ってくれたが
引越し業者は車の中の荷物と車の保管場所は同一の場所の必要があるよ
とのこと。
どっちの言う事が正しいんだよ。執行官小出しに注文つけるのやめてほしい
全く言っている意味がわからない。
なんかのメモ代わりか？
なんかのメモ代わりか？
337 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 11:29:51.68 ID:DIP/DFMK
駐車場の強制執行しているのさ 日記のつもりで書いている。
５月１６日月曜日１３時３０分 催告命令
引越し業者の日当３５，０００円（退去命令の看板設置費含む）
車の査定人の日当２５，０００円
鍵業者の技術料 ２０，０００円
レッカー業者はまだ連れて来なくていいよ とのこと
はああ
５月１６日月曜日１３時３０分 催告命令
引越し業者の日当３５，０００円（退去命令の看板設置費含む）
車の査定人の日当２５，０００円
鍵業者の技術料 ２０，０００円
レッカー業者はまだ連れて来なくていいよ とのこと
はああ
家賃滞納は合法でしゅ。。
>>337
今のところ、ざまーとしか言いようがない。
今のところ、ざまーとしか言いようがない。
カツヤが一人で自演満開ﾜﾛｽｗｗ
341 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 10:14:27.02 ID:ZZ/X1Ipu
催告してきたよ。
引越し業者に「看板４箇所設置」と説明したのに
「杭を４本持ってくればいいのか」と履き違えられてしまい
執行官に「どうなってるの？中止するよ」と注意されてドキドキしちゃった。
借主のババアがやってきたので執行官が自分に「ちょっと あっち行って」と言い
ババアと執行官がなにやら話し込んでいた。
ババアは恨めしそうにこっとをちらっと見た。
断行は６月１６日
引越し業者に「看板４箇所設置」と説明したのに
「杭を４本持ってくればいいのか」と履き違えられてしまい
執行官に「どうなってるの？中止するよ」と注意されてドキドキしちゃった。
借主のババアがやってきたので執行官が自分に「ちょっと あっち行って」と言い
ババアと執行官がなにやら話し込んでいた。
ババアは恨めしそうにこっとをちらっと見た。
断行は６月１６日
執行まで来ると金云々じゃなく、
とにかく相手を叩き潰すコトを目的の1つとして大きいと俺は
思う
金は二の次
とにかく相手を叩き潰すコトを目的の1つとして大きいと俺は
思う
金は二の次
343 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 11:27:56.64 ID:Zfnyu0g7
そこまでやるなら嫌がらせで気が晴れるのみ、金は回収できんよ
相手が払わんだろ
性格がネチネチした担当や大家だと話し合いが出来んうえにムカついてくるからな
相手が払わんだろ
性格がネチネチした担当や大家だと話し合いが出来んうえにムカついてくるからな
車の話3行
無い袖は振れない・・・
>>342
犯罪予告ですか？
犯罪予告ですか？
今日火災保険料20000未納で督促状が来た
5／25までに払われない場合は強制退去させるってさw
助けてくれ
5／25までに払われない場合は強制退去させるってさw
助けてくれ
351 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 09:18:30.88 ID:JdevWJVf
>>349
火災保険料未納で強制退去ってネタだよね？ｗ
火災保険料未納で強制退去ってネタだよね？ｗ
352 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 18:24:47.02 ID:zln+T6cp
「事件当日、退去迫られた」 指宿夫婦殺害 川下容疑者が供述
2011年5月18日 00:41 カテゴリー：社会 九州 > 鹿児島
■捜査本部調べ
鹿児島県指宿市のアパート経営中村重則さん（７４）と妻鈴子さん（７３）が殺害された事件で、
県警の捜査本部は１７日、強盗殺人などの疑いで逮捕、送検された重則さん経営のアパート住人、
無職川下誠容疑者（４４）＝同市大牟礼＝が調べに対し「事件当日、初めて夫婦に退去を迫られた」と
供述していると発表した。捜査本部は、家賃を滞納していた川下容疑者がアパートの退去通告をきっかけに
犯行に及んだとみて、詳しい経緯や動機を調べている。
捜査本部によると、川下容疑者は昨年７月に妻とアパートに移住後、定職がなかった。
妻も昨年末までの約３カ月間は県外で働いていたが、以降は無職だった。今年２月から４カ月分の
家賃（月額約３万円）を滞納、電気も４月上旬に止められるなど、生活に困っていたという。
逮捕容疑は今月２日午後１０時１０分ごろ、中村さん方で、夫婦を洋包丁で刺殺した疑い。
捜査本部によると、家賃の督促を受けていた川下容疑者は２日夜、中村さん方で支払いについて話し合い、
いったん帰宅後、洋包丁を自室から持ち出したという。
2011年5月18日 00:41 カテゴリー：社会 九州 > 鹿児島
■捜査本部調べ
鹿児島県指宿市のアパート経営中村重則さん（７４）と妻鈴子さん（７３）が殺害された事件で、
県警の捜査本部は１７日、強盗殺人などの疑いで逮捕、送検された重則さん経営のアパート住人、
無職川下誠容疑者（４４）＝同市大牟礼＝が調べに対し「事件当日、初めて夫婦に退去を迫られた」と
供述していると発表した。捜査本部は、家賃を滞納していた川下容疑者がアパートの退去通告をきっかけに
犯行に及んだとみて、詳しい経緯や動機を調べている。
捜査本部によると、川下容疑者は昨年７月に妻とアパートに移住後、定職がなかった。
妻も昨年末までの約３カ月間は県外で働いていたが、以降は無職だった。今年２月から４カ月分の
家賃（月額約３万円）を滞納、電気も４月上旬に止められるなど、生活に困っていたという。
逮捕容疑は今月２日午後１０時１０分ごろ、中村さん方で、夫婦を洋包丁で刺殺した疑い。
捜査本部によると、家賃の督促を受けていた川下容疑者は２日夜、中村さん方で支払いについて話し合い、
いったん帰宅後、洋包丁を自室から持ち出したという。
こういう外道に刑務所とはいえ住居を提供するのはいやだな。
二人殺してるし、死刑でいいよな。
二人殺してるし、死刑でいいよな。
保証会社を付けさせれば、滞納に関するトラブルは一切なくなる。
特にオーナーが年配になった時はなおさら。
特にオーナーが年配になった時はなおさら。
355 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 10:22:46.80 ID:mFr+JlIp
借主の親（保証人ではない）探し出して
払ってもらうようお願いしてみるか（法的に支払い義務がないのはわかっているけどさ）
と市役所行って 判決正本添付したら債務者の本籍地記載の住民票をもらえるか聞いたら
債務者が死亡した事を証明できたら推定相続人の調査ということで交付できるが
証明が出来ないなら 行政書士とか弁護士でない限り ダメ とのこと。
本籍地が判明してもそこに親が住んでいるとも限らないから
調査会社に頼むかなー
払ってもらうようお願いしてみるか（法的に支払い義務がないのはわかっているけどさ）
と市役所行って 判決正本添付したら債務者の本籍地記載の住民票をもらえるか聞いたら
債務者が死亡した事を証明できたら推定相続人の調査ということで交付できるが
証明が出来ないなら 行政書士とか弁護士でない限り ダメ とのこと。
本籍地が判明してもそこに親が住んでいるとも限らないから
調査会社に頼むかなー
357 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 13:45:34.80 ID:2SshVrM1
調査会社は数あれど
弁護士が紹介してくれる調査会社は
相場の2倍費用がかかる。
調べたところで資産があるかどうかもわからんし
まあ 次の入居者が決まったから
よしとするか
断行まであと26日
強制執行にかかった経費等の損害賠償請求訴訟起こして
きっちり債務名義とって
秋くらいに実行しますか
弁護士が紹介してくれる調査会社は
相場の2倍費用がかかる。
調べたところで資産があるかどうかもわからんし
まあ 次の入居者が決まったから
よしとするか
断行まであと26日
強制執行にかかった経費等の損害賠償請求訴訟起こして
きっちり債務名義とって
秋くらいに実行しますか
滞納してる時点でまともじゃないので
直で叩きに行くと逆恨みされかねない。
うまく第3者を使って、ほどほどにね。
直で叩きに行くと逆恨みされかねない。
うまく第3者を使って、ほどほどにね。
359 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 10:12:07.39 ID:Pzzu2VUy
断行まであと23日 長いなー
借主にとっては短いんだろうけど
借主にとっては短いんだろうけど
360 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 21:22:56.04 ID:TLvmV+9Q
361 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 11:12:28.83 ID:nv9CXO7q
滞納してんだけど、管理会社が勝手に鍵
を開けて入ってきたからバッドで頭殴って
やった
あいつらマジキチだな
次は本当に殺すかも
を開けて入ってきたからバッドで頭殴って
やった
あいつらマジキチだな
次は本当に殺すかも
きち●いはおまえだろ・・・
363 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 16:54:28.11 ID:3WdEJ+CW
執行まであと19日
頑張れ 俺
頑張れ 俺
執行？何が？
365 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 14:07:26.52 ID:l6LQwkr/
駐車場の強制執行をするのサ
あと１８日
裁判所の「強制執行のお知らせ」の看板が立てられている
駐車場に平然と車を置き続ける借主とその子供（３０歳くらい？）
あと１８日
裁判所の「強制執行のお知らせ」の看板が立てられている
駐車場に平然と車を置き続ける借主とその子供（３０歳くらい？）
366 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 19:09:51.67 ID:G5ORgqXi
家賃３日遅れて凹んでる俺にここは天国だな。
367 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 14:30:46.47 ID:jPj0vUqB
強制執行まであと１３日
368 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 14:35:17.75 ID:jPj0vUqB
借主が執行官に
「１６日は どうなっちゃうんですか？」
「必ずどかすから１週間延期してくれないか。」
と泣きついたらしい。 ざまあみれ
「１６日は どうなっちゃうんですか？」
「必ずどかすから１週間延期してくれないか。」
と泣きついたらしい。 ざまあみれ
＞「必ずどかすから１週間延期してくれないか。」
信用しちゃダメだぞ
信用しちゃダメだぞ
信用も何も、一回執行日が決まったら、延期とかはあり得ない。
みんなそんな面倒なことしたくないからね。
みんなそんな面倒なことしたくないからね。
371 ：sage：2011/06/03(金) 21:08:33.01 ID:KHEhePmV
裁判所で和解して退去日？明け渡し日決まったんだけど
その日を過ぎたら強制執行の催告通知も無く施錠とかされますか？
その日を過ぎたら強制執行の催告通知も無く施錠とかされますか？
久々の書き込みでsage方間違っちゃった
>>373
違約金云々はさておき 外出中に施錠されて中に入れないんだけど
強制執行の手続きもなく施錠して締め出すのはあり？
それとも占拠人に対して(この場合自分だけど)執行手続き踏まない場合は
どうにか出来るもの？
違約金云々はさておき 外出中に施錠されて中に入れないんだけど
強制執行の手続きもなく施錠して締め出すのはあり？
それとも占拠人に対して(この場合自分だけど)執行手続き踏まない場合は
どうにか出来るもの？
裁判所の決定なしで締め出しなり部屋に侵入は完全にアウト
違法
違法
377 ： 忍法帖【Lv=1,xxxP】 ：2011/06/04(土) 09:01:09.19 ID:???
それオートロックのドアで鍵持たずに出ていったただけだろ？
裁判やるような人がそんなことやるかよ。
裁判やるような人がそんなことやるかよ。
施錠したことについていえば、大家の自力救済だから違法。
だからって、鍵を壊したら、店子の自力救済だからこれも違法。
それぞれ損害賠償請求の対象になる。
だからって、鍵を壊したら、店子の自力救済だからこれも違法。
それぞれ損害賠償請求の対象になる。
381 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 13:47:09.34 ID:6OFFUebX
滞納分はいつになりますか？それともう契約解除になってますんでね と言われいついつ出なきゃいけないんですか？と聞いても 出たいんですか？じゃあ来週といったら出ていけるんですか？とか言ってくる
382 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 13:47:31.16 ID:6OFFUebX
一定以上の家賃を滞納したら追い出す権利は向こうにあるし、向こうが決める事だよね？ なにが言いたいのかなぁ？
>>379
和解条項違反で居座ってるなら、強制執行までは２－３ヶ月。
法律的に決着しようとしたら、強制執行までには間に合わない。
大家に土下座が現実的。
または、違法覚悟で鍵壊す。
どっちでもすきにすれ。
和解条項違反で居座ってるなら、強制執行までは２－３ヶ月。
法律的に決着しようとしたら、強制執行までには間に合わない。
大家に土下座が現実的。
または、違法覚悟で鍵壊す。
どっちでもすきにすれ。
384 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 14:16:44.56 ID:I0X132hg
和解して 5月末日までに退去する事になった。
↓
5月31日
約束を守らずまだ占有している。
↓
6月5日
裁判所の執行官室に行って申し立て（郵送でもOKよ）
添付書類は判決正本ではなく和解調書
↓
6月20日（大体ね）
執行官が鍵屋と一緒に部屋に行く。
占有者が留守でも鍵開けて中に入り、玄関脇に公示書を貼る
「7月5日（大体ね）10時に強制執行を行う この催告書をはがすと刑罰に処す。」
↓
7月5日
執行官、引越屋、鍵屋が来て ドア開けて荷物撤去
↓
占有者が嫌がらせにトイレ・風呂・キッチンの排水にセメントぶちこんでいて 家主がっくり
↓
器物損壊で刑事告訴
↓
借主死刑
↓
5月31日
約束を守らずまだ占有している。
↓
6月5日
裁判所の執行官室に行って申し立て（郵送でもOKよ）
添付書類は判決正本ではなく和解調書
↓
6月20日（大体ね）
執行官が鍵屋と一緒に部屋に行く。
占有者が留守でも鍵開けて中に入り、玄関脇に公示書を貼る
「7月5日（大体ね）10時に強制執行を行う この催告書をはがすと刑罰に処す。」
↓
7月5日
執行官、引越屋、鍵屋が来て ドア開けて荷物撤去
↓
占有者が嫌がらせにトイレ・風呂・キッチンの排水にセメントぶちこんでいて 家主がっくり
↓
器物損壊で刑事告訴
↓
借主死刑
あーあ
こういう奴ばっかになってから、定借物件がやたら増えてるぞ？
半年ごとの更新で滞納あったら即日退去。
家賃保証会社も審査すげぇ厳しくなってきてるし。
こういう奴ばっかになってから、定借物件がやたら増えてるぞ？
半年ごとの更新で滞納あったら即日退去。
家賃保証会社も審査すげぇ厳しくなってきてるし。
実際には今は借り手が立場上だからなあ
空室だらけで数年前なら人気エリアでも家賃相場はどんどん下がってる
下げてもなかなか埋まらない
勘違いして時代に取り残されると大変だよな
空室だらけで数年前なら人気エリアでも家賃相場はどんどん下がってる
下げてもなかなか埋まらない
勘違いして時代に取り残されると大変だよな
この期に及んですんなり鍵開けてくれるはずなかろう。
逆になんですんなり開けてくれると思ってるのかと小一時間・・
逆になんですんなり開けてくれると思ってるのかと小一時間・・
>>388
着替えも取りに行けないし ほんとに困ってるんだよね…
着替えも取りに行けないし ほんとに困ってるんだよね…
裁判所の執行以外は違法だから警察に通報でいい。
負い目は感じる必要なし。
大家は刑事罰の対象になる
負い目は感じる必要なし。
大家は刑事罰の対象になる
警察に通報したらどうなんの？ 鍵は開けて貰える？
なんか 今日見たら電気とかも止められてるんだけど
なんか 今日見たら電気とかも止められてるんだけど
警察はなにもしてくれないだろうね。民事だから。
訴訟上の和解してて違約してるなら、
>>383
の方法か、それが嫌なら、
管理会社に連絡して、
「鍵開けてくれれば、持てるもの持って直ぐでてくので、
開けてくれ。残していくものは処分していい。」って頼むくらいかな。
訴訟上の和解してて違約してるなら、
>>383
の方法か、それが嫌なら、
管理会社に連絡して、
「鍵開けてくれれば、持てるもの持って直ぐでてくので、
開けてくれ。残していくものは処分していい。」って頼むくらいかな。
裁判所の決定を受け、執行かんでなけば出来ない
管理会社は不法侵入で刑事罰の対象になる、完全にアウト
とりあえず警察に通報すること
管理会社は不法侵入で刑事罰の対象になる、完全にアウト
とりあえず警察に通報すること
>>395
不法侵入では無いだろ
まだ強制執行は掛ってないから占有権とかあるの？
明け渡し期日は過ぎてるけど
つか
あれだよ鍵 ダブルロックになってて
入居者はｶｰﾄﾞｷｰしか貰えない
ﾏｽﾀｰｼﾘﾝﾀﾞｰをﾛｯｸされてｶｰﾄﾞｷｰ使えない状態だから
不法侵入はしてない。因みに相手東建ね
不法侵入では無いだろ
まだ強制執行は掛ってないから占有権とかあるの？
明け渡し期日は過ぎてるけど
つか
あれだよ鍵 ダブルロックになってて
入居者はｶｰﾄﾞｷｰしか貰えない
ﾏｽﾀｰｼﾘﾝﾀﾞｰをﾛｯｸされてｶｰﾄﾞｷｰ使えない状態だから
不法侵入はしてない。因みに相手東建ね
ん？裁判所で明け渡し、強制執行判決でてたの？
いまいち状況がわからない
業者のいいなりにならないように気をつけな
いまいち状況がわからない
業者のいいなりにならないように気をつけな
結局色々調べたんだけど
仮執行宣言付き和解調書があっても強制執行申し立ての手順を踏まずに
施錠するのは違法って事でいいよね？
で
この場合管理会社が勝手に施錠とか電気契約解除したりするのも
違法なのかな？
仮執行宣言付き和解調書があっても強制執行申し立ての手順を踏まずに
施錠するのは違法って事でいいよね？
で
この場合管理会社が勝手に施錠とか電気契約解除したりするのも
違法なのかな？
随分悪質な業者だね違法行為連発で他にも何かしてそうだわ
なんて会社？
なんて会社？
>>東建だよ
ろくでもない会社だね
わざと郵便物受け取らせないのが狙いだったりして
わざと郵便物受け取らせないのが狙いだったりして
>>406
でも 裁判所からの通知は自宅で受け取れないと勤務先に来るけどね
でも 裁判所からの通知は自宅で受け取れないと勤務先に来るけどね
全然でもになってねーし
409 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 10:48:11.55 ID:y0Yma4C2
家主により鍵ロックされた案件につき
弁護士に相談したら
「窓ガラス壊して中に入っても平気だよ。」と説明された。
これを拡大解釈すれば
ロックを壊しても
鍵業者呼んで開錠しても
問題なし
という結論にはなると思う。
弁護士に相談したら
「窓ガラス壊して中に入っても平気だよ。」と説明された。
これを拡大解釈すれば
ロックを壊しても
鍵業者呼んで開錠しても
問題なし
という結論にはなると思う。
弁護士が言うから○○って、最終的に判断するのは当事者だぞｗ
弁護士なんて所詮他人事だｗ
弁護士なんて所詮他人事だｗ
そもそも違法に鍵を締めた業者が悪い
因みに鍵ってどうやって壊すの？
法テラスに電話したいんだが 今日日曜日だったわ
法テラスに電話したいんだが 今日日曜日だったわ
鍵屋に頼んで開けてもらえ
当然有料
鍵屋がどこにあるかはタウンページなり目の前の箱なりで調べろ
あと解錠には身分証明書と自分がその部屋の借主であることを
証明する必要がある
当然有料
鍵屋がどこにあるかはタウンページなり目の前の箱なりで調べろ
あと解錠には身分証明書と自分がその部屋の借主であることを
証明する必要がある
>>409
思い切りのいい弁護士だなｗ
思い切りのいい弁護士だなｗ
民事不介入は「こいつ家賃払わんから逮捕してくれ」のときに警察が言うセリフ。
この場合は違法なので民事不介入と警察が言うことはない。
まあ家主は言うだろうけどな。
この場合は違法なので民事不介入と警察が言うことはない。
まあ家主は言うだろうけどな。
人生で初めて野宿したわ…
もう死にたい
もう死にたい
417 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 13:53:15.76 ID:8ur9upRG
鍵ロック壊したら 器物損壊の構成要件には該当するけど
「相手に対して害意をもって破壊した」とは判断しにくいから
（家主が）警察に被害届けだしても事件にはならないと思うヨ
（家主が）弁護士雇って告訴状受理申し立てを検察に提出し受理されたら
借主は死刑だけどネ
「相手に対して害意をもって破壊した」とは判断しにくいから
（家主が）警察に被害届けだしても事件にはならないと思うヨ
（家主が）弁護士雇って告訴状受理申し立てを検察に提出し受理されたら
借主は死刑だけどネ
法テラスに電話したんだが
市役所の無料法律相談案内されただけだった
今日ドアの開かない部屋に行ったら
荷物棄てられたっぽいんだが
強制執行の知らせは来て無い
これって損害賠償出来る？
ワーキングプアなあたしは
どの道ロック開いても強制執行待ちの身なので 今日デリヘルの面接行って来た。
13日からＷワークでデリヘルのバイトします…
野宿生活5日目
ほんまに疲れた…
新しい部屋借りれるまで 頑張る…
さすがに付き合って2ヶ月の数回しか会って無い彼氏には頼れ無いしね…
彼氏ごめんなさい
市役所の無料法律相談案内されただけだった
今日ドアの開かない部屋に行ったら
荷物棄てられたっぽいんだが
強制執行の知らせは来て無い
これって損害賠償出来る？
ワーキングプアなあたしは
どの道ロック開いても強制執行待ちの身なので 今日デリヘルの面接行って来た。
13日からＷワークでデリヘルのバイトします…
野宿生活5日目
ほんまに疲れた…
新しい部屋借りれるまで 頑張る…
さすがに付き合って2ヶ月の数回しか会って無い彼氏には頼れ無いしね…
彼氏ごめんなさい
損害賠償請求はできるが費用も時間もかかるし
弁護士にいくら報酬払うかもわからないし
仮に裁判で勝ったとしてもあんたの債務（滞納家賃や裁判や執行費用）と
相殺されておしまいだね
せっかく身一つの身軽になったんだから過去のことは忘れて
これからを生きればいいよ
弁護士にいくら報酬払うかもわからないし
仮に裁判で勝ったとしてもあんたの債務（滞納家賃や裁判や執行費用）と
相殺されておしまいだね
せっかく身一つの身軽になったんだから過去のことは忘れて
これからを生きればいいよ
420 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 13:07:45.66 ID:floDKzgm
強制執行まであと6日 ヤッホー
不法行為による損害賠償請求権にかかる金銭債務と
賃貸借契約にかかる賃料請求債権は相殺できない。
それはそれ これはこれ の理屈で荷物処分された件は損害賠償請求できる。
（「請求できる」にすぎず現実問題としていくら現金がもらえるかはやってみないとわからない）
訴訟自体は弁護士に頼まなくても出来る。
でも素人による本人訴訟を裁判所はスゲェ嫌がるから 必ず
「何を主張したいのかよくわからないから弁護士や司法書士に相談して訴状書き直してきなさい。」
と言うだろう。 それでも頑張って自分でやるガッツがあり尚且つ平日の昼間に法廷に出席できるよう時間に融通がきくなら 訴えればよろしい。
証拠資料として捨てられた荷物にどれほどの価値があるのか客観的に証明できる資料を準備しておきな。
不法行為による損害賠償請求権にかかる金銭債務と
賃貸借契約にかかる賃料請求債権は相殺できない。
それはそれ これはこれ の理屈で荷物処分された件は損害賠償請求できる。
（「請求できる」にすぎず現実問題としていくら現金がもらえるかはやってみないとわからない）
訴訟自体は弁護士に頼まなくても出来る。
でも素人による本人訴訟を裁判所はスゲェ嫌がるから 必ず
「何を主張したいのかよくわからないから弁護士や司法書士に相談して訴状書き直してきなさい。」
と言うだろう。 それでも頑張って自分でやるガッツがあり尚且つ平日の昼間に法廷に出席できるよう時間に融通がきくなら 訴えればよろしい。
証拠資料として捨てられた荷物にどれほどの価値があるのか客観的に証明できる資料を準備しておきな。
結局市役所の法律相談には先着順でピッタリあたしの前の一人で打ち切り
消費生活相談に切り替えたんだが
法テラスの無料相談の当日キャンセルが出て受けれる事になって法テラスに
相談員の弁護士の方が親身にしてくれて NPO手配してくれました
今日からはNPOのお世話になってホテルで寝泊まり出来るらしく 野宿せずに済む事になった
相談に乗ってくれてたこの板の住人の皆様 ありがとう
やっぱ世の中じゃ 女の野宿は相当危険ってイメージなんだね
野宿って言っても
潰れたスーパーの一角でまだ営業してる床屋の外(建物内)に置いて有るソファーに寝てたんだけどね
消費生活相談に切り替えたんだが
法テラスの無料相談の当日キャンセルが出て受けれる事になって法テラスに
相談員の弁護士の方が親身にしてくれて NPO手配してくれました
今日からはNPOのお世話になってホテルで寝泊まり出来るらしく 野宿せずに済む事になった
相談に乗ってくれてたこの板の住人の皆様 ありがとう
やっぱ世の中じゃ 女の野宿は相当危険ってイメージなんだね
野宿って言っても
潰れたスーパーの一角でまだ営業してる床屋の外(建物内)に置いて有るソファーに寝てたんだけどね
なにをやってんだ？
寮付きの仕事でもすればいいだろう。
20代ならいくらでもなんとかなるぞ。
デリヘルにまで落ちる必要はない。
寮付きの仕事でもすればいいだろう。
20代ならいくらでもなんとかなるぞ。
デリヘルにまで落ちる必要はない。
そもそも家賃を滞納していなければ裁判にもならなかったし
当然退去の和解もドアロックされての野宿もデリヘル落ちもなかっただろうから
まったく同情できない
当然退去の和解もドアロックされての野宿もデリヘル落ちもなかっただろうから
まったく同情できない
425 ：名無し不動さん：2011/06/16(木) 12:34:07.98 ID:3Z3+pl60
家賃滞納する奴は自己管理できない人間のクズ
金払えないなら権利を主張するな
金払えないなら権利を主張するな
426 ： 忍法帖【Lv=2,xxxP】 ：2011/06/16(木) 15:08:26.12 ID:???
保証会社潰せ
今日近所のマンションで
男女二人組が｢○○さ～ん｣ドンドンドンドン
｢いらっしゃるんでしょ｣
３０分くらい粘っててうるさかった。
おそらく家賃滞納だろう
男女二人組が｢○○さ～ん｣ドンドンドンドン
｢いらっしゃるんでしょ｣
３０分くらい粘っててうるさかった。
おそらく家賃滞納だろう
428 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 14:25:50.82 ID:j82if/Mw
強制執行してきたよ。
駐車場には車と荷物保管用のテントがあり
催告の時調査したらテントにはほとんど荷物ないので
引越し業者の見積もりは25,000円だった
それなのに
執行日 テントの中に
単身者用冷蔵庫4台
洗濯機２台
テレビデオ1台
原付（ナンバーなし）2台
自転車1台
ベッドマット１つ
タイヤ6個
その他ガラクタ
がテントの中にあったので
7万円かかっちゃったよ。
車は撤去してあったからまだいいけど
死んで欲しい。
10年後に死んで 遅延損害金 年利２０％ ×10＝２００％
上乗せして
相続人に払ってもらい
幸福になりたい。
それ家賃滞納だとしたらその業者は完全に違法でアウト
430 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 17:36:40.22 ID:j82if/Mw
間違えた ５％ だ。
このご時勢に素敵な金利だね。
はぁぁぁ・・・
このご時勢に素敵な金利だね。
はぁぁぁ・・・
431 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 18:20:40.34 ID:L3kI4Uf5
>>429
確かに違法性は有るけど業者も大変なんだよ。
電話しても出ないし、内容証明送っても受け取らないからね。
仕方が無いので滞納者が家から出て来るのを
丸一日駐車場で張り込んだことも有った。
最終手段で
「中で自殺してる可能性もある」という理由にして
隣の住人と大家を立会人にしてノックして出てこない事を確認の上で
玄関の鍵を開けた事が有った。
開けて玄関から覗いたら、滞納者がキョトンとしてたよ。
俺は「大丈夫ですか？」とワザとらしく聞いたら一言
「家賃は必ず払います」だってさｗｗｗ
確かに違法性は有るけど業者も大変なんだよ。
電話しても出ないし、内容証明送っても受け取らないからね。
仕方が無いので滞納者が家から出て来るのを
丸一日駐車場で張り込んだことも有った。
最終手段で
「中で自殺してる可能性もある」という理由にして
隣の住人と大家を立会人にしてノックして出てこない事を確認の上で
玄関の鍵を開けた事が有った。
開けて玄関から覗いたら、滞納者がキョトンとしてたよ。
俺は「大丈夫ですか？」とワザとらしく聞いたら一言
「家賃は必ず払います」だってさｗｗｗ
自演乙
ID変えて誰に土地狂ったレスしてんだ
言い訳しても違法行為は違法行為
相手がバカでなければ当然バイ返しどころじゃすまない
ID変えて誰に土地狂ったレスしてんだ
言い訳しても違法行為は違法行為
相手がバカでなければ当然バイ返しどころじゃすまない
メーター見るだけで自殺でないことは明らかで
それで勝手に解錠したら不法侵入
よほど馬鹿な入居者でなければ恐ろしいことになるw
警察沙汰プラス損害賠償請求、会社の信用はなくなる。留守と見せかけて部屋にわざと盗撮カメラ仕込んで侵入の証拠抑えられる可能性もあるから
それで勝手に解錠したら不法侵入
よほど馬鹿な入居者でなければ恐ろしいことになるw
警察沙汰プラス損害賠償請求、会社の信用はなくなる。留守と見せかけて部屋にわざと盗撮カメラ仕込んで侵入の証拠抑えられる可能性もあるから
ストーカーきもすぎ
435 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 20:15:34.55 ID:Ra8194Z1
>>431は馬鹿業者の妄想ネタだろ
部屋に入るには裁判所の執行管立ち会いが必要
裁判所の強制執行でもなくこんなことするアホな業者が本当にいるなら
ヤバイね。足元巣食われるぞ。
もしかして裁判すら知らないのかな
部屋に入るには裁判所の執行管立ち会いが必要
裁判所の強制執行でもなくこんなことするアホな業者が本当にいるなら
ヤバイね。足元巣食われるぞ。
もしかして裁判すら知らないのかな
ストーカー
437 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 21:14:07.34 ID:d/jcTXjf
>>432
誰のIDを変えたのか解らん
自演乙とかキモイなｗ
まあ正当化するつもりはないぞ。
>>433
メーター見るだけで解るわけないじゃんｗ
万一死ぬ前に電気つけたまま首つってたら
メーター回りっぱなしだぞ。
もし電気を総て止めてたら一切動かないしな。
頭大丈夫か？
>>434
誰が好き好んで一日張り込みするかよ。
居留守使う最悪な滞納者のせいだろ！！
>>435
妄想ネタと言われてもやったからねｗ
まあ裁判すれば違法行為とされても仕方はないが
安否確認の為に緊急を要したと言って言い訳位はするかな
もちろん相手を見て行動する。
ココ５年で６件強制執行はやった。
法律のこともあんたより知ってるだろうな。
誰のIDを変えたのか解らん
自演乙とかキモイなｗ
まあ正当化するつもりはないぞ。
>>433
メーター見るだけで解るわけないじゃんｗ
万一死ぬ前に電気つけたまま首つってたら
メーター回りっぱなしだぞ。
もし電気を総て止めてたら一切動かないしな。
頭大丈夫か？
>>434
誰が好き好んで一日張り込みするかよ。
居留守使う最悪な滞納者のせいだろ！！
>>435
妄想ネタと言われてもやったからねｗ
まあ裁判すれば違法行為とされても仕方はないが
安否確認の為に緊急を要したと言って言い訳位はするかな
もちろん相手を見て行動する。
ココ５年で６件強制執行はやった。
法律のこともあんたより知ってるだろうな。
438 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 21:16:59.84 ID:d/jcTXjf
おっと書き込みの番号っていうのか？を間違えた。
面倒だから訂正しないけどｗ
面倒だから訂正しないけどｗ
439 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 21:22:11.92 ID:d/jcTXjf
君達の中に滞納者が居て占有権を主張するなら
先に滞納した家賃を払おう。
家賃さえちゃんと払えば何の問題もないし
管理会社や不動産屋や大家も苦悩しなくて済む。
自分の権利を主張するなら責任も果たすことだ。
先に滞納した家賃を払おう。
家賃さえちゃんと払えば何の問題もないし
管理会社や不動産屋や大家も苦悩しなくて済む。
自分の権利を主張するなら責任も果たすことだ。
その言い訳が正当性ないからw
頭悪そうだから説明する気もおきない
不法侵入をしたくて後付けしただけ、ともろわかる
まぁその調子じゃ高卒かな
頭悪そうだから説明する気もおきない
不法侵入をしたくて後付けしただけ、ともろわかる
まぁその調子じゃ高卒かな
滞納者と決めつけるあたりがばか
裁判して合法にやりな
お前みたいなばかしか不動産会社にはいないのな
裁判して合法にやりな
お前みたいなばかしか不動産会社にはいないのな
馬鹿な業者だな
水道メーターやガスも総合的に判断すれば自殺でないと簡単にわかるよ
わからないというあたりやはり馬鹿業者確定
というかブラックヤクザ
水道メーターやガスも総合的に判断すれば自殺でないと簡単にわかるよ
わからないというあたりやはり馬鹿業者確定
というかブラックヤクザ
443 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 21:40:53.95 ID:d/jcTXjf
やれやれ
高卒業者が逆切れ
これだからバカにされんだよ
低能業者さんＷ
高卒業者が逆切れ
これだからバカにされんだよ
低能業者さんＷ
やべこいつマジで馬鹿な業者だわ
業者、頭悪いから高卒かな？
なんて会社？
レベルが知れるな
なんて会社？
レベルが知れるな
447 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 21:55:48.59 ID:d/jcTXjf
>>444
やれやれ
自分が低脳だからと言って人を馬鹿にしても
頭はよくならないぞｗ
>>445
馬鹿な店子が多くて大変なんだよｗ
お前もその一人かもね。
さてと暇つぶしも済んだしコレでお別れする。
みんなありがとう！！
そんじゃーねｗｗｗ
やれやれ
自分が低脳だからと言って人を馬鹿にしても
頭はよくならないぞｗ
>>445
馬鹿な店子が多くて大変なんだよｗ
お前もその一人かもね。
さてと暇つぶしも済んだしコレでお別れする。
みんなありがとう！！
そんじゃーねｗｗｗ
会社も名乗れない高卒ばか業者Ｗ
ばかにされるだろうな
ばかにされるだろうな
不動産会社なんて
間抜け面のバカにスーツ着せてサラリーマンごっこさせたようなもんだからな
間抜け面のバカにスーツ着せてサラリーマンごっこさせたようなもんだからな
ワロタW
よくわからんが、滞納者は樹海に逝って氏ね
間抜けにスーツの本人ですねＷ
営業が来てるうちはまだ良いよ。
そのうち、怖い人来ちゃうよ。
そのうち、怖い人来ちゃうよ。
脅迫だな
やはりブラック業者ヤクザだったか
やはりブラック業者ヤクザだったか
家賃滞納する奴は自己管理できない人間のクズ
約束守れないなら権利を主張するな
約束守れないなら権利を主張するな
火災保険未払いで毎晩8時にドア叩かれるよ
「○○さん火災保険料20000未払いですよ。払って下さ～い」
シフト夜勤に変更しようと思う
「○○さん火災保険料20000未払いですよ。払って下さ～い」
シフト夜勤に変更しようと思う
457 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 10:57:50.37 ID:AmHFQXk9
>>456
火災保険の未納でドア叩かれてた？
保険申込書にサインしたのに払ってないの？
サインしてなければ未払いなんて言い方しないけどな・・・
ネタだとしてもマジレスすると
賃借人が入る火災（家財）保険に強制加入の義務は有りません。
言うなれば大家や不動産屋のお願いです。
ただ 自らの失火で建物や家財が損傷した場合は
賠償責任が発生するので自分で見つけた保険会社でも構わないので
保険には入った方がいいですけどね。
火災保険の未納でドア叩かれてた？
保険申込書にサインしたのに払ってないの？
サインしてなければ未払いなんて言い方しないけどな・・・
ネタだとしてもマジレスすると
賃借人が入る火災（家財）保険に強制加入の義務は有りません。
言うなれば大家や不動産屋のお願いです。
ただ 自らの失火で建物や家財が損傷した場合は
賠償責任が発生するので自分で見つけた保険会社でも構わないので
保険には入った方がいいですけどね。
458 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 13:08:50.93 ID:1TCfaU4q
執行裁判所から
執行終了通知書が届いたよ
予納金返還が少なくてがっくり
執行終了通知書が届いたよ
予納金返還が少なくてがっくり
459 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 13:12:00.71 ID:AmHFQXk9
460 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 15:31:36.28 ID:1TCfaU4q
建物のときは３０％くらい戻ってきたのに
駐車場は５％だったよ
返還金で派手に焼肉パーティーしようと思ったのに
ガストに変更
駐車場は５％だったよ
返還金で派手に焼肉パーティーしようと思ったのに
ガストに変更
461 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 16:47:48.02 ID:AmHFQXk9
>>460
対して戻ってこなくて残念な気持ちも解るけど
多少でも戻ってきたんだから良かったじゃん。
悪用する奴が居るから内容は書かないけど滞納者の嫌がらせで
うちの案件で数十万追加費用が掛かったことがあったよ。
対して戻ってこなくて残念な気持ちも解るけど
多少でも戻ってきたんだから良かったじゃん。
悪用する奴が居るから内容は書かないけど滞納者の嫌がらせで
うちの案件で数十万追加費用が掛かったことがあったよ。
462 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 17:32:56.30 ID:1TCfaU4q
そうだね
占有者がエグイことしたら
エラいことになっていたから
プラス思考でガストでハンバーグ食べてくるよ
占有者がエグイことしたら
エラいことになっていたから
プラス思考でガストでハンバーグ食べてくるよ
463 ：名無し不動さん：2011/06/22(水) 17:07:49.29 ID:HxfAgnnL
大家やってるけど、全て裁判でカタつけてるよ
だって、裁判して追い出したら全額借主に請求できるからね♪
追い出して２～３年寝かしておいて、滞納者が安心したところに家賃滞納訴状を送りつける
判決は絶対に大家の勝訴（滞納家賃＋強制執行料＋１４．６％の利息）
判決から１０年は時効にならないからジックリ追い込む
それからココで滞納者の味方をしてるバカはＫＡＴＳＵＹＡじゃねえの？
家追い出されてネカフェ暮らしだから恥ずかしくて名乗れないんだろ？
だって、裁判して追い出したら全額借主に請求できるからね♪
追い出して２～３年寝かしておいて、滞納者が安心したところに家賃滞納訴状を送りつける
判決は絶対に大家の勝訴（滞納家賃＋強制執行料＋１４．６％の利息）
判決から１０年は時効にならないからジックリ追い込む
それからココで滞納者の味方をしてるバカはＫＡＴＳＵＹＡじゃねえの？
家追い出されてネカフェ暮らしだから恥ずかしくて名乗れないんだろ？
うんこ
466 ：名無し不動さん：2011/06/23(木) 14:52:22.49 ID:1Fb43FL0
>>463
財力に余裕があるからできることだと思うけど、
逆に痛い目に合ってる人もいるわけだからほどほどにね。
さわらぬ神にたたりなしっていうしさ。
うちは、出て行ってもらえればそれでいいって考えです。
滞納する奴の思考はろくでもないだろうから逆恨みされたくないので。
財力に余裕があるからできることだと思うけど、
逆に痛い目に合ってる人もいるわけだからほどほどにね。
さわらぬ神にたたりなしっていうしさ。
うちは、出て行ってもらえればそれでいいって考えです。
滞納する奴の思考はろくでもないだろうから逆恨みされたくないので。
467 ：名無し不動さん：2011/06/23(木) 17:12:34.53 ID:Z+AZMQop
>>465>>466
意外と支払うぞ
ちなみにオレがしている手法は
家賃滞納
↓
訴訟及び強制執行
↓
２～３年後に住民票の移動があったら訴訟
（家賃滞納＋強制執行費用＋１４．６％）
ココで意外と支払う
↓
出廷せずの場合、また３～４年待ってみる
住民票の移動があれば自宅周辺の銀行を絨毯爆撃で差押
（意外とヒットするぞ）
↓
差押カラ振りの場合
督促状が返送（転居先不明）されてくるまで送る
↓
また３に戻る
↓
住民票に『死亡』の文字が出るまで繰り返し
意外と支払うぞ
ちなみにオレがしている手法は
家賃滞納
↓
訴訟及び強制執行
↓
２～３年後に住民票の移動があったら訴訟
（家賃滞納＋強制執行費用＋１４．６％）
ココで意外と支払う
↓
出廷せずの場合、また３～４年待ってみる
住民票の移動があれば自宅周辺の銀行を絨毯爆撃で差押
（意外とヒットするぞ）
↓
差押カラ振りの場合
督促状が返送（転居先不明）されてくるまで送る
↓
また３に戻る
↓
住民票に『死亡』の文字が出るまで繰り返し
かつやが張付き必死で進歩ないな（笑）
間抜け面がスーツ来てサラリーマンごっこｗｗｗ
ﾜﾛﾀ
ﾜﾛﾀ
472 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 22:49:43.20 ID:iJpddI+6
支払期日から、数日でもすぎたら、遅延損害金って、必ず払わないといけないんでしょうか？
474 ：４６７：2011/06/25(土) 09:56:50.17 ID:KF0ANUi8
>>472
確かに訴訟期日までの債務名義は確定しているが、
実際に退去した日にちまでの賃料と強制執行代は債務名義に載っていない
次に、あえて再度訴訟する理由は口座差し押さえが現実には回収の確率が低いんだ、
訴訟→被告（滞納者）出廷→分割支払和解のほうが遥かに回収がみこめる
口座差押は、ほぼ嫌がらせレベルと思ったほうが良いよ
確かに訴訟期日までの債務名義は確定しているが、
実際に退去した日にちまでの賃料と強制執行代は債務名義に載っていない
次に、あえて再度訴訟する理由は口座差し押さえが現実には回収の確率が低いんだ、
訴訟→被告（滞納者）出廷→分割支払和解のほうが遥かに回収がみこめる
口座差押は、ほぼ嫌がらせレベルと思ったほうが良いよ
475 ：４６７：2011/06/25(土) 10:14:24.09 ID:KF0ANUi8
補足
あと、口座差押するときは住民票住所の周りを絨毯爆撃するんだけど、
５０万（滞納家賃）の債務名義があるとすれば
Ａ銀行１０万、Ｂ銀行１０万、Ｃ銀行１０万、Ｄ銀行２０万
といった具合に分散させないといけない
そこで、家賃滞納が５０万＋強制執行費用が２０万＝７０万円
３年後に訴訟したとして損害金が７０万円×１４．６％＝約３０万円
で１００万の債務名義の出来上がり
１００万だと各銀行への差押金額もそこそこに設定できるから
差押がヒットした時の感動が桁違いになる！
あと、口座差押するときは住民票住所の周りを絨毯爆撃するんだけど、
５０万（滞納家賃）の債務名義があるとすれば
Ａ銀行１０万、Ｂ銀行１０万、Ｃ銀行１０万、Ｄ銀行２０万
といった具合に分散させないといけない
そこで、家賃滞納が５０万＋強制執行費用が２０万＝７０万円
３年後に訴訟したとして損害金が７０万円×１４．６％＝約３０万円
で１００万の債務名義の出来上がり
１００万だと各銀行への差押金額もそこそこに設定できるから
差押がヒットした時の感動が桁違いになる！
間抜けが必死Ｗ
478 ：名無し不動さん：2011/06/25(土) 14:12:16.69 ID:Bre/H604
俺みたいな滞納スペシャリスト（家賃じゃないが借金）になると、
メインはネットバンクで、必要上持ってる地場やメガの銀行の金は、
まめに移してるけどな
更にメインの預金は、自分以外の名義の口座に入れてるし
借金生活板の情報によると、ゆうちょ銀行は、全支店に差し押さえできるらしい
メインはネットバンクで、必要上持ってる地場やメガの銀行の金は、
まめに移してるけどな
更にメインの預金は、自分以外の名義の口座に入れてるし
借金生活板の情報によると、ゆうちょ銀行は、全支店に差し押さえできるらしい
481 ：４６７：2011/06/26(日) 01:02:24.10 ID:F5g60wE2
>>477
確かに趣味だね、そう思わないとやってられないよ
>>478
費用は意外と掛からない。
訴訟１回約１万２～３千円
住民票１通２００～３００円
訴訟での回収率５０％ほど
銀行強制執行での回収率１０％ほど
>>479
大物（高額）の預貯金に当ると最高だよ
銀行口座差し押さえの最高額は５０万円
過払いの金が戻ってきたらしい
>>480
ひろゆき、ほりえもんと一緒だね
取れない奴からは取れない
そんな時は一生督促状を送り続ける（根競べだね）
今にも死にそうなのに督促状が送られてくる・・・
しかも法定利息の１４．６％が上乗せされてるからとんでもない額に・・・
（例）
元金５０万を１４・６％で掛けていくと・・・
１年で５０万＋利息７３０００円＝５７３０００円
３年で５０万＋利息２１９０００円＝７１９０００円
５年で５０万＋利息３６５０００円＝８６５０００円
１０年で５０万＋利息７３００００円＝１２３００００円
２０年で５０万＋利息１４６００００円＝１９６００００円
どう？耐えられる？？
確かに趣味だね、そう思わないとやってられないよ
>>478
費用は意外と掛からない。
訴訟１回約１万２～３千円
住民票１通２００～３００円
訴訟での回収率５０％ほど
銀行強制執行での回収率１０％ほど
>>479
大物（高額）の預貯金に当ると最高だよ
銀行口座差し押さえの最高額は５０万円
過払いの金が戻ってきたらしい
>>480
ひろゆき、ほりえもんと一緒だね
取れない奴からは取れない
そんな時は一生督促状を送り続ける（根競べだね）
今にも死にそうなのに督促状が送られてくる・・・
しかも法定利息の１４．６％が上乗せされてるからとんでもない額に・・・
（例）
元金５０万を１４・６％で掛けていくと・・・
１年で５０万＋利息７３０００円＝５７３０００円
３年で５０万＋利息２１９０００円＝７１９０００円
５年で５０万＋利息３６５０００円＝８６５０００円
１０年で５０万＋利息７３００００円＝１２３００００円
２０年で５０万＋利息１４６００００円＝１９６００００円
どう？耐えられる？？
払わない金がいくら増えたって同じじゃんw
ＤＭと一緒にポイして終り
ＤＭと一緒にポイして終り
確かに
回収できないのに延々脳内妄想を繰り広げるゴミ業者ｱﾜﾚなり
そしてコストは膨らむばかり
回収できないのに延々脳内妄想を繰り広げるゴミ業者ｱﾜﾚなり
そしてコストは膨らむばかり
484 ：４６７：2011/06/26(日) 09:00:43.53 ID:F5g60wE2
486 ：名無し不動さん：2011/06/26(日) 12:54:51.12 ID:KGdcMYLL
明け渡しが終了した段階だから
債権回収方法の情報はありがたいね。
自分の相手は（借主）は
「払えません。口座には３，０００円しかないけど 差押するなら御自由に。」
というタチの悪い奴だから
調査会社使って親族つきとめて恐喝にならない程度に
支払をお願いしてみるよ。
債権回収方法の情報はありがたいね。
自分の相手は（借主）は
「払えません。口座には３，０００円しかないけど 差押するなら御自由に。」
というタチの悪い奴だから
調査会社使って親族つきとめて恐喝にならない程度に
支払をお願いしてみるよ。
487 ：名無し不動さん：2011/06/26(日) 15:51:38.97 ID:6OxZymLx
>>486
保証人取ってないの？
保証人取ってないの？
488 ：名無し不動さん：2011/06/26(日) 18:07:53.15 ID:LZGPpDKd
サラ金が滞納してる奴（裁判で負けた奴）からの
回収に手こずってるのに素人が簡単に回収できるわけないｗ
弁護士に頼むと金掛かるし、住民票だけ弁護士に頼むってのもヤバい話で
回収に手こずってるのに素人が簡単に回収できるわけないｗ
弁護士に頼むと金掛かるし、住民票だけ弁護士に頼むってのもヤバい話で
489 ：名無し不動さん：2011/06/26(日) 18:24:04.60 ID:lT63mwia
うちの保証会社日曜日や祝日関係なしに訪問に来ては名刺挟んで行くんだけど休日にも来るものなんですか？ それって法的には大丈夫なの？
お前の休日なんか知らねえよ
>>489
来られるの嫌なら家賃払う
来られるの嫌なら家賃払う
492 ：４６７：2011/06/26(日) 20:34:46.36 ID:F5g60wE2
>>488
回収のプロと素人の違いを教えてあげるよ
素人はすぐ債権回収を諦める、プロは諦めない
それだけだよ
別にプロだからって特別な方法なんてない
（多少の経験からくる裏ワザが多少ある程度）
それに債権回収のプロは効率を重視する
１件１件緻密に対応するより全債権の取りやすい事案を数こなしたほうが率が良い
オレの場合はプロと素人の中間だね
自分の債権しか追わないから数がしれている
だから１件１件を緻密に調査して１件１件着実に回収していく
回収のプロと素人の違いを教えてあげるよ
素人はすぐ債権回収を諦める、プロは諦めない
それだけだよ
別にプロだからって特別な方法なんてない
（多少の経験からくる裏ワザが多少ある程度）
それに債権回収のプロは効率を重視する
１件１件緻密に対応するより全債権の取りやすい事案を数こなしたほうが率が良い
オレの場合はプロと素人の中間だね
自分の債権しか追わないから数がしれている
だから１件１件を緻密に調査して１件１件着実に回収していく
493 ：名無し不動さん：2011/06/26(日) 21:59:11.23 ID:lT63mwia
お前の休日ていうか一般的に日曜日休みじゃん 来てもいいの？
なんでいけないの？
きっと予定もなく暇な残念な人なんだよ
>>489
平日より日曜祝日のほうが在宅の可能性が高いからわざわざ日曜祝日に行くんだろうが
相手だって何度も空振りしたくないんだしお前から在宅時間を告げてその時間に
来てもらうようにしろ
といっても基本来てもらいたくないんだろうがならさっさとたまってる分払え
そうしたら確実に来なくなるよ
平日より日曜祝日のほうが在宅の可能性が高いからわざわざ日曜祝日に行くんだろうが
相手だって何度も空振りしたくないんだしお前から在宅時間を告げてその時間に
来てもらうようにしろ
といっても基本来てもらいたくないんだろうがならさっさとたまってる分払え
そうしたら確実に来なくなるよ
499 ：名無し不動さん：2011/06/27(月) 13:12:32.25 ID:qt4+2+3R
借主は40代のババアで法廷では一言も喋らず
>>486
保証人は50代のオヤジで素人の屁理屈をギャんギャん言って 裁判官をうんざりさせていた。
二人の関係は 親戚だと自称していたが内縁関係の夫婦かもね。
>>492
「債権回収のコツは『諦めない事』」
そうだね 気長に頑張るよ
>>486
保証人は50代のオヤジで素人の屁理屈をギャんギャん言って 裁判官をうんざりさせていた。
二人の関係は 親戚だと自称していたが内縁関係の夫婦かもね。
>>492
「債権回収のコツは『諦めない事』」
そうだね 気長に頑張るよ
500 ：名無し不動さん：2011/06/27(月) 13:16:06.86 ID:j768i9R4
>>486
保証人ではない親族に請求するのは止めた方がいいよ
>>492
東京ではないよね？
東京だと、弁護士会が住民票の取得を乱発してたのが問題になったらしく
真っ当な弁護士が住民票取得代行のみをしてくれないだろうから。
保証人ではない親族に請求するのは止めた方がいいよ
>>492
東京ではないよね？
東京だと、弁護士会が住民票の取得を乱発してたのが問題になったらしく
真っ当な弁護士が住民票取得代行のみをしてくれないだろうから。
501 ：４９２：2011/06/27(月) 17:26:18.35 ID:bzi2HL3Y
>>500
貸主が自分なら住民票なんて自分自身で取得できる
但し、在日や外国籍は弁護士職権でないと取得できない
だからオレは外国籍は金が掛かるので追わない
でも、戸籍法の改正で後１～２年後には権利者であれば弁護士でなくても取得できるようになるらしい
貸主が自分なら住民票なんて自分自身で取得できる
但し、在日や外国籍は弁護士職権でないと取得できない
だからオレは外国籍は金が掛かるので追わない
でも、戸籍法の改正で後１～２年後には権利者であれば弁護士でなくても取得できるようになるらしい
502 ：名無し不動さん：2011/06/28(火) 14:27:55.46 ID:rMfIFmAc
503 ：５０１：2011/06/28(火) 20:09:41.45 ID:Z3Fd0ZHD
関係「債権者」理由「貸金請求裁判のため」で大抵は取れるね ＞住民票
505 ：名無し不動さん：2011/06/29(水) 10:43:59.89 ID:3znwBY48
債権回収のプロを名乗ってる大家がいるようだけど、
その前に滞納されないように努力したほうがいいんじゃないか？
悪質な滞納をする入居者しか入らないブラック物件を所有してるのか？
その前に滞納されないように努力したほうがいいんじゃないか？
悪質な滞納をする入居者しか入らないブラック物件を所有してるのか？
506 ：名無し不動さん：2011/06/29(水) 12:25:54.17 ID:j0YY+5pt
滞納者を入居前から判るなら誰も苦労はしない
俺、基本家賃は払わないww
508 ：名無し不動さん：2011/06/29(水) 16:18:36.40 ID:7Rk00FhK
市役所にて判決正本のコピーを添付したら
借主の住民票出してくれた。
但し本籍の記載までは認めてくれなかった。
借主の住民票出してくれた。
但し本籍の記載までは認めてくれなかった。
当たり前だろボケッww
家賃滞納してて、不動産の管理部に脅迫されたんだけど。
不動産業界の労基とか消費センターみたいな相談できる所ないですか？
まじで訴えたい。
来週給料が入るから、払うと伝えたのに。
不動産業界の労基とか消費センターみたいな相談できる所ないですか？
まじで訴えたい。
来週給料が入るから、払うと伝えたのに。
おまえみたいなチンカスは掃いて捨てるほど居るから誰も取り合わないよ
脅迫って何？ 具体的にいってみ。
来週給料が入るからてそんな言い訳通る分けないだろw
滞納するような見分不相応なところ借りるから悪い
滞納するような見分不相応なところ借りるから悪い
514 ：名無し不動さん：2011/07/05(火) 19:48:14.98 ID:mFGOrS6h
払って欲しかったら毎日来いよ。
ちなみに帰宅時間は夜中２時で出勤は朝７時半だぜ。
休日は基本ないぜ。
ちなみに帰宅時間は夜中２時で出勤は朝７時半だぜ。
休日は基本ないぜ。
そのまま帰宅しなくて良いよ
516 ：名無し不動さん：2011/07/05(火) 22:42:30.10 ID:mFGOrS6h
517 ：名無し不動さん：2011/07/05(火) 22:53:25.26 ID:kc2HzJVx
家賃ははらわなあかんが、国民年金は払わないで自分で貯める。
払えないのではなく＜払いたくない＞
払ったら負けの世界なので
払ったら負けの世界なので
520 ：名無し不動さん：2011/07/06(水) 11:35:39.51 ID:Sa5Nu1Kw
>>519
いいなー。失うものがない奴はｗ
いいなー。失うものがない奴はｗ
その論理をレンタルビデオ屋・サラ金でもやってもらいたいところだな
524 ：名無し不動さん：2011/07/07(木) 10:40:43.34 ID:koMJX0i0
居住権利主張に関しては義務を果たす必要性がない
主張が通るかどうかは別だがな
うむ。主張するだけなら、タダだからなｗ
居住権は＜通る＞＜通らない＞ではなく占有と共にくっついてくる権利
家賃を払う意思さえみせれば問題なし
家賃を払う意思さえみせれば問題なし
そうすると、賃貸契約を交わして入居、占有してしまえば、
家賃１００万円の億ションでも、家賃を払う意思をみせるだけで、
１円も払わないでずっと暮らせるわけですね！！
すばらしい！ なんて素敵な世の中なんだ！
家賃１００万円の億ションでも、家賃を払う意思をみせるだけで、
１円も払わないでずっと暮らせるわけですね！！
すばらしい！ なんて素敵な世の中なんだ！
530 ：名無し不動さん：2011/07/08(金) 19:44:30.09 ID:E+SQE+yq
528みたいなクズがいるから保証金保証人保証会社は必項
>>528
(#ﾟ,_ゝﾟ)ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ?
(#ﾟ,_ゝﾟ)ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ?
532 ：名無し不動さん：2011/07/09(土) 04:26:06.30 ID:nByFkap3
悪徳不動産屋ステージプランナー（ヤクザ並）勝手に平気で部屋に泥棒に入るよ。 http://www.stageplan.co.jp/
>>528のようなグズを守る法律ではない
534 ：名無し不動さん：2011/07/12(火) 09:10:28.74 ID:cooN45Bh
家賃も払えないような乞食は、河原に野宿でもしていろよ。
529-534
なんだかんだ言ってもこの日本で占有者を追い出せる権利を持って
いるのは裁判所のみ
大家がどーのこーの
不動産屋がどーのこーの
家賃がどーのこーの
一 切 関 係 な し 払 っ た ら 負 け の 世 界
勝手に借主の部屋を開けたら逆に犯罪になるのでご注意を！
大 体 借 主 は ＜客＞ だ よ！
なんだかんだ言ってもこの日本で占有者を追い出せる権利を持って
いるのは裁判所のみ
大家がどーのこーの
不動産屋がどーのこーの
家賃がどーのこーの
一 切 関 係 な し 払 っ た ら 負 け の 世 界
勝手に借主の部屋を開けたら逆に犯罪になるのでご注意を！
大 体 借 主 は ＜客＞ だ よ！
金払わない奴は＜客＞じゃねーだろ普通ｗ
537 ：名無し不動さん：2011/07/12(火) 16:11:16.07 ID:7B56ksn3
家賃すら払えない貧乏を大声で自慢する マ ヌ ケ
539 ：KATSUYA：2011/07/12(火) 23:02:18.88 ID:LmZQHTmz
お～久々に覗いたら・・・
540 ：KATSUYA：2011/07/12(火) 23:31:43.96 ID:LmZQHTmz
久々だから書いとくけど、強制執行前になったらライフラインの
名義を変えれば強制執行は出来ないよ。
再度、明け渡し訴訟のやり直し！！それでまた半年以上
居座ることは出来る。これが現実！！
明け渡し訴訟のときに仮処分しない場合がほとんどだから
これ使えるよ。あ、これでよかったはず。
久々だから記憶定かでないけど～、具体的に
聞きたい人いたら>>1のブログにてメッセ下さいませ。
名義を変えれば強制執行は出来ないよ。
再度、明け渡し訴訟のやり直し！！それでまた半年以上
居座ることは出来る。これが現実！！
明け渡し訴訟のときに仮処分しない場合がほとんどだから
これ使えるよ。あ、これでよかったはず。
久々だから記憶定かでないけど～、具体的に
聞きたい人いたら>>1のブログにてメッセ下さいませ。
市原市のアパマン・佐藤商業
管理会社・大和リビング
保証会社・イントラスト
訴訟代理人埼玉高砂法律事務所・斎田 求
同 渡邊裕也
悪の４人衆ww
管理会社・大和リビング
保証会社・イントラスト
訴訟代理人埼玉高砂法律事務所・斎田 求
同 渡邊裕也
悪の４人衆ww
542 ：名無し不動さん：2011/07/13(水) 17:42:15.91 ID:PkqWErUg
出た！ＫＡＴＳＵＹＡ
前のカキコはお前だろ？
恥ずかしがらずに名乗れよ
まだ非弁行為してるの？そのうち弁護士法違反で捕まるぞ
前のカキコはお前だろ？
恥ずかしがらずに名乗れよ
まだ非弁行為してるの？そのうち弁護士法違反で捕まるぞ
543 ：名無し不動さん：2011/07/14(木) 10:18:54.04 ID:IQIYJ3T8
544 ：KATSUYA：2011/07/15(金) 01:47:28.31 ID:KYdREww8
>>542
残念ながらボランティアでやってるだけで業としては
やってないので非弁ではないのだよ。
ちなみに名古屋のエヌデザインという非弁行為を告発して
逮捕に至らせたのは俺だ！！
非弁行為に対してはどんどん告発だ！！
残念ながらボランティアでやってるだけで業としては
やってないので非弁ではないのだよ。
ちなみに名古屋のエヌデザインという非弁行為を告発して
逮捕に至らせたのは俺だ！！
非弁行為に対してはどんどん告発だ！！
>>543
大和リビング強制明け渡しのスレに行ってみてね・・
大和リビング強制明け渡しのスレに行ってみてね・・
546 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 18:30:00.78 ID:8JgaKBr1
ＫＡＴＳＵＹＡ先生に質問です
強制執行で家を追い出されたのですが、
その後、滞納家賃や強制執行代を家主から請求されて困っています。
どうすればよいのでしょうか？
強制執行で家を追い出されたのですが、
その後、滞納家賃や強制執行代を家主から請求されて困っています。
どうすればよいのでしょうか？
そのまま無視でOKって言いたい所だが
よく引越し先の新しい住所を家主が探しだせたな・・・・
よく引越し先の新しい住所を家主が探しだせたな・・・・
探し出すほど執念深い大家ってことだ。
549 ：５４６：2011/07/16(土) 11:11:09.33 ID:ntErNfZ4
５４６で質問した者です。
そうなんです・・・
大家は保証人になってる私の親にも請求をしてきてホント迷惑しているんです！
親にも請求するなんて汚い大家と思いませんか？
部屋を追い出しておきながら滞納家賃を後から請求してくるなんて違法ですよね？
大家を訴えることはできないんでしょうか？
そうなんです・・・
大家は保証人になってる私の親にも請求をしてきてホント迷惑しているんです！
親にも請求するなんて汚い大家と思いませんか？
部屋を追い出しておきながら滞納家賃を後から請求してくるなんて違法ですよね？
大家を訴えることはできないんでしょうか？
550 ：５４６：2011/07/16(土) 11:15:25.27 ID:ntErNfZ4
あと、
強制執行の費用まで加算してきてるんです！
それって大家が支払うべきものですよね？
どなたかお教えください
強制執行の費用まで加算してきてるんです！
それって大家が支払うべきものですよね？
どなたかお教えください
盗人猛々しい
死ねよ
死ねよ
社会の常識もわからんアホは親元で暮らせよ
>>550
釣りにしてもちょっと幼稚杉じゃねｗ
釣りにしてもちょっと幼稚杉じゃねｗ
うん。まったく幼稚だｗ
555 ：５４６：2011/07/17(日) 09:55:25.96 ID:plBAARON
ＫＡＴＳＵＹＡ先生以外のコメントは必要ありません！
迷惑ですから出て行ってください！！
迷惑ですから出て行ってください！！
明らかにバカ業者の自演
>>555
おまえこそ家賃支払って出ていけ
おまえこそ家賃支払って出ていけ
>>555
おれもＫＡＴＳＵＹＡ先生がどう答えるかちょっと興味あるｗ
おれもＫＡＴＳＵＹＡ先生がどう答えるかちょっと興味あるｗ
KATSUYAってのが、どんな業者か知らんけど
消防のじゃれごとに付き合って
無茶苦茶なコメントする奴なのかい？
消防のじゃれごとに付き合って
無茶苦茶なコメントする奴なのかい？
560 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 10:42:44.87 ID:CoeToRHP
おーーいKATSUYA先生出番だぞ
早く脱法指南してやれよ
早く脱法指南してやれよ
561 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 11:41:17.50 ID:zMo71bOn
たばこ さけ ギャンブル をしていない家賃滞納者を紹介してほしいね
バカ業者の自演は頭悪すぎて全然面白くねーな
563 ：名無し不動さん：2011/07/20(水) 20:31:10.49 ID:1Orxpgih
テスト
564 ：499：2011/07/20(水) 20:38:50.06 ID:1Orxpgih
借主の親族（保証人ではない）にダメもとで請求するべく
調査会社に借主の実家住所検索の依頼のメールをしたら
１０件のうち
レスなし７件
そういうことはしません という返事１件
「117,000円ですが、質問ばかりでいい加減にしてください」と逆ギレ １件
「12,000円でやりますよ。」と気持ちいい対応が 1件
インチキな業界なんだなあ
調査会社に借主の実家住所検索の依頼のメールをしたら
１０件のうち
レスなし７件
そういうことはしません という返事１件
「117,000円ですが、質問ばかりでいい加減にしてください」と逆ギレ １件
「12,000円でやりますよ。」と気持ちいい対応が 1件
インチキな業界なんだなあ
貸主の親族はちょと無理じゃね？
本人か保証人に強制執行する方がよくね？
本人か保証人に強制執行する方がよくね？
566 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2011/07/20(水) 23:28:08.10 ID:uoRw7l+9
５４６の言ってることは有り得ないと思うから
釣り決定！！
ところで家賃督促法がまだ施行されてないような
気がする。昨年、可決されたはずなんだけど震災の
影響でおそくなってるのかね？
釣り決定！！
ところで家賃督促法がまだ施行されてないような
気がする。昨年、可決されたはずなんだけど震災の
影響でおそくなってるのかね？
そんなこといわないで、
>>546をなんとかしてあげてよ。
>>546をなんとかしてあげてよ。
568 ：名無し不動さん：2011/07/21(木) 00:12:03.47 ID:dOv2P3cq
569 ：名無し不動さん：2011/07/21(木) 01:01:46.67 ID:znRhQtJA
すいません質問いいですか？
570 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2011/07/21(木) 01:38:35.98 ID:EuSsq28B
571 ：名無し不動さん：2011/07/22(金) 11:04:11.75 ID:LHShKUCg
テスト
572 ：名無し不動さん：2011/07/22(金) 11:08:18.83 ID:LHShKUCg
口座差押をするべく
借主、保証人の口座を調査するのに1件4万円かかる。
強制執行されるくらいだから口座には4万円を超える金額が存在する可能性は２０％
借主の親を突き止めるのに12万かかる
その親はまだ70歳くらいだから お願いすれば12万以上払ってくれる可能性は５０％
（交通費に５万もかかるような場所だと困るが）
５０％の可能性にかけてみるよ
借主、保証人の口座を調査するのに1件4万円かかる。
強制執行されるくらいだから口座には4万円を超える金額が存在する可能性は２０％
借主の親を突き止めるのに12万かかる
その親はまだ70歳くらいだから お願いすれば12万以上払ってくれる可能性は５０％
（交通費に５万もかかるような場所だと困るが）
５０％の可能性にかけてみるよ
借主の親は払ってくれないだろ普通。
本人の給与か車か口座を押さえる方が良いと思う。
本人の給与か車か口座を押さえる方が良いと思う。
自分の子が迷惑を掛けていると言う気持ちには
なるだろうから心情的なプレッシャーはかけられる
なるだろうから心情的なプレッシャーはかけられる
575 ：名無し不動さん：2011/07/23(土) 10:24:11.74 ID:ytEKN0np
576 ：名無し不動さん：2011/07/23(土) 10:32:11.95 ID:ytEKN0np
強制執行するのに興信所や弁護士等を使うのはどうかと思う
費用倒れになる可能性のほうが高いよ
ちなみにオレは今月２件の強制執行（銀行口座差押）を実行するんだけど
動いた住民票の周辺の銀行（３行）を絨毯爆撃する
結果は報告するよ
費用倒れになる可能性のほうが高いよ
ちなみにオレは今月２件の強制執行（銀行口座差押）を実行するんだけど
動いた住民票の周辺の銀行（３行）を絨毯爆撃する
結果は報告するよ
577 ：名無し不動さん：2011/07/23(土) 12:48:13.40 ID:D1DOjt9Q
口座や親族を調査するには興信所使うしかないんだよねー
口座差押の絨毯爆撃もいいけど
裁判所への手数料支払い っていくらなの？
例えば みずほ銀行 八王子支店
みずほ銀行 立川支店
ＵＦＪ銀行 立川支店
をやると仮定したら
口座差押の絨毯爆撃もいいけど
裁判所への手数料支払い っていくらなの？
例えば みずほ銀行 八王子支店
みずほ銀行 立川支店
ＵＦＪ銀行 立川支店
をやると仮定したら
578 ：５７６：2011/07/23(土) 15:49:31.57 ID:ytEKN0np
>>577
上にも書いたけど、興信所なんて使っても無駄だよ
だって債務者の銀行口座が判っても口座に金が入ってなければ無駄に終わる
興信所は銀行名と支店名は判るが口座残高までは調べられないからね
あと強制執行費用だが、
まず、銀行の資格証明１通７００円だから２行で１４００円
裁判所への印紙が（債務名義が１通なら）４０００円※差押銀行の数は関係ない
切手関係が約３０００円と言ったところかな？
トータル７～８千円、こんなもんだよ
でも、一番大切なのが、差押のタイミングと思う
送達期日指定を入れて絶妙なタイミングを狙うべし！
例えば、生活保護者なら１日送達指定とかね
上にも書いたけど、興信所なんて使っても無駄だよ
だって債務者の銀行口座が判っても口座に金が入ってなければ無駄に終わる
興信所は銀行名と支店名は判るが口座残高までは調べられないからね
あと強制執行費用だが、
まず、銀行の資格証明１通７００円だから２行で１４００円
裁判所への印紙が（債務名義が１通なら）４０００円※差押銀行の数は関係ない
切手関係が約３０００円と言ったところかな？
トータル７～８千円、こんなもんだよ
でも、一番大切なのが、差押のタイミングと思う
送達期日指定を入れて絶妙なタイミングを狙うべし！
例えば、生活保護者なら１日送達指定とかね
579 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 12:48:15.17 ID:z1FzGmQo
丁寧にありがとう。
口座の残金が一番の問題なんだよね。
家賃滞納するくらいだから
どうせ２～３万くらいしかないだろうし。
住民票を調べたところ
2年くらいのサイクルで住所移転しているから
（家賃滞納→追い出し を繰り返している？）
前の住所地に対して口座の絨毯爆撃してもヒットする可能性が低そうなんだよねー
口座の残金が一番の問題なんだよね。
家賃滞納するくらいだから
どうせ２～３万くらいしかないだろうし。
住民票を調べたところ
2年くらいのサイクルで住所移転しているから
（家賃滞納→追い出し を繰り返している？）
前の住所地に対して口座の絨毯爆撃してもヒットする可能性が低そうなんだよねー
裁判で決着すらついてないのに口座調査とは捕らぬ狸の～だな
581 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 16:26:11.63 ID:z1FzGmQo
1月14日に判決出ているよ
強制執行は3月23日断行した
強制執行は3月23日断行した
582 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 22:18:34.05 ID:8H3xFnMe
583 ：名無し不動さん：2011/07/25(月) 11:03:40.55 ID:QjIx7CHc
いや 俺性格悪いから
たとい
経費倒れになっても
何年かかっても
泣き寝入りしないで
借主を地獄へ落としてやる。
ウシジマ君 みたいな人が債権買取してくれないかな
たとい
経費倒れになっても
何年かかっても
泣き寝入りしないで
借主を地獄へ落としてやる。
ウシジマ君 みたいな人が債権買取してくれないかな
大家または不動産管理会社ごときが家賃滞納で借主の口座を差し押さえられる
とでも思っているのか？
とでも思っているのか？
差し押さえができるのは裁判所。
586 ：名無し不動さん：2011/07/25(月) 18:18:23.78 ID:QjIx7CHc
俺貸主で債務名義取得したからできるよ
不動産管理会社は貸主じゃないからできないけど。
不動産管理会社は貸主じゃないからできないけど。
お～よく債務名義まで獲ったしつこい家主じゃの～～
でもそんな時間と金をはたいて取った債務名義も（裁判判決も）
借主に金が無かったら残念というか金と時間が無駄だったの～
本当に債務名義（嘘だと思うけど）獲ったのなら
１０年がんばって時間と金を無駄にして回収かんばれ
でもそんな時間と金をはたいて取った債務名義も（裁判判決も）
借主に金が無かったら残念というか金と時間が無駄だったの～
本当に債務名義（嘘だと思うけど）獲ったのなら
１０年がんばって時間と金を無駄にして回収かんばれ
588 ：名無し不動さん：2011/07/25(月) 19:31:00.52 ID:FZj0ed5c
正義を貫ぐって・・・
いち個人大家が貸した部屋の
家賃不履行で裁判所が債務名義を出すのはあまりきかない。
よっぽど借主が悪質なのかな？
どんな借主だったのかと裁判経過ほどんなものだったのか教えてください。
＜時間＞はありそうなんで
いち個人大家が貸した部屋の
家賃不履行で裁判所が債務名義を出すのはあまりきかない。
よっぽど借主が悪質なのかな？
どんな借主だったのかと裁判経過ほどんなものだったのか教えてください。
＜時間＞はありそうなんで
591 ：名無し不動さん：2011/07/26(火) 12:52:23.86 ID:4DwoHI+t
よろしい
可能な限りお話しよう
借主 ４０歳♀ 自称 フリーのミュージシャン
保証人５０歳♂ 自称 フリーのミュージシャン
双方の関係 親戚
２１年１月３１日 ２月分の賃料入金なし 以後払わなくなった。
４月８日東京地方裁判所立川支部に訴状提出
５月２８日 １回目口頭弁論
７月２日 ２回目口頭弁論
８月２７日 １回目弁論準備手続き
９月２４日 ２回目弁論準備手続き
１０月２８日 ３回目弁論準備手続き
１１月１４日 結審
２３年１月１４日 判決 仮執行ついた
１月２０日 建物明渡し強制執行申し立て
２月２５日 催告
３月２３日 断行
以上
可能な限りお話しよう
借主 ４０歳♀ 自称 フリーのミュージシャン
保証人５０歳♂ 自称 フリーのミュージシャン
双方の関係 親戚
２１年１月３１日 ２月分の賃料入金なし 以後払わなくなった。
４月８日東京地方裁判所立川支部に訴状提出
５月２８日 １回目口頭弁論
７月２日 ２回目口頭弁論
８月２７日 １回目弁論準備手続き
９月２４日 ２回目弁論準備手続き
１０月２８日 ３回目弁論準備手続き
１１月１４日 結審
２３年１月１４日 判決 仮執行ついた
１月２０日 建物明渡し強制執行申し立て
２月２５日 催告
３月２３日 断行
以上
貸した段階で失敗だったような・・・
593 ：名無し不動さん：2011/07/26(火) 16:31:53.20 ID:09NdpUB6
借主：フリーのミュージシャン・・・限りなく無職・・・ダメダメな人種だね
でも、提訴から結審まで結構かかったね、なんか異議でも出たの？？
でも、提訴から結審まで結構かかったね、なんか異議でも出たの？？
いや、１年かかってないし、早い方じゃないの？
ご多分に漏れず、裁判官が和解トライしたんじゃない？
ご多分に漏れず、裁判官が和解トライしたんじゃない？
おお！よく２年間がんばった！
今度、賃貸に出す時は、保証会社に入ることを勧めるよ
＞＞提訴から結審まで結構かかったね、なんか異議でも出たの？？
別に時間なんてかかってなく通常こんなもんだよ・・・・
今度、賃貸に出す時は、保証会社に入ることを勧めるよ
＞＞提訴から結審まで結構かかったね、なんか異議でも出たの？？
別に時間なんてかかってなく通常こんなもんだよ・・・・
596 ：名無し不動さん：2011/07/27(水) 09:47:39.54 ID:BJacfeeD
おかげさまで 保証代行必須 の条件で
次の入居者が決まった。
順調に家賃払ってもらっているよ。
フリーのミュージシャン・・ 契約する前にせググッてみてその人の活動なりを確認するべきだった。
鍵を渡した後調べてみたら まったくヒットしないのであれーと思ったら、もう後の祭りですわ
強制執行催告時に部屋にズカズカ入ったんだけどそれらしき機材はまったくなかった。
まあピアノがなくてラッキーだったけど。
焦っていたから入居を認めちゃって 後悔しているよ。
借主が
「家賃を払えなくなったのは貸主が不法行為したからダ！ 損害賠償して謝罪したら滞納している家賃の
支払方法について話し合いに応じてやってもいい。」と主張したから
裁判官は「その不法行為、損害賠償を立証する書面、法的根拠をまとめてきなさい。」
と弁論準備手続き日を設けたので（しかも３回）時間がダラダラかかった。
司法書士は「霞ヶ関の地裁だったらこんなのさっさと結審出すのになー」 と怒ってた。
次の入居者が決まった。
順調に家賃払ってもらっているよ。
フリーのミュージシャン・・ 契約する前にせググッてみてその人の活動なりを確認するべきだった。
鍵を渡した後調べてみたら まったくヒットしないのであれーと思ったら、もう後の祭りですわ
強制執行催告時に部屋にズカズカ入ったんだけどそれらしき機材はまったくなかった。
まあピアノがなくてラッキーだったけど。
焦っていたから入居を認めちゃって 後悔しているよ。
借主が
「家賃を払えなくなったのは貸主が不法行為したからダ！ 損害賠償して謝罪したら滞納している家賃の
支払方法について話し合いに応じてやってもいい。」と主張したから
裁判官は「その不法行為、損害賠償を立証する書面、法的根拠をまとめてきなさい。」
と弁論準備手続き日を設けたので（しかも３回）時間がダラダラかかった。
司法書士は「霞ヶ関の地裁だったらこんなのさっさと結審出すのになー」 と怒ってた。
司法書士でも裁判できるんだ
知らなんだ
知らなんだ
598 ：名無し不動さん：2011/07/27(水) 14:24:21.88 ID:BJacfeeD
簡易裁判所で金銭に関する訴訟のみ司法書士は代理人になれる（らしい）
今回の案件は地方裁判所で土地建物明渡し請求訴訟及び賃料支払請求訴訟
なので弁護士しか代理人になれない（代理人→原告の代わりに裁判所へ行くこと）
弁護士は着手金+報酬で最低６０万 それ以外実費がどんどん発生するので貧乏な俺には無理だった。
相談した司法書士は「訴状・準備書面の作成だけはやる。法廷に行くのは自分でやってくれ。」
と168,000円で引き受けてくれた。
ちなみに弁論準備手続きの最中に裁判官に「司法書士と相談したいのでちょっといいですか。」と言ったら「早めにしてね。」と部屋を出て電話する事は認められた。
今回の案件は地方裁判所で土地建物明渡し請求訴訟及び賃料支払請求訴訟
なので弁護士しか代理人になれない（代理人→原告の代わりに裁判所へ行くこと）
弁護士は着手金+報酬で最低６０万 それ以外実費がどんどん発生するので貧乏な俺には無理だった。
相談した司法書士は「訴状・準備書面の作成だけはやる。法廷に行くのは自分でやってくれ。」
と168,000円で引き受けてくれた。
ちなみに弁論準備手続きの最中に裁判官に「司法書士と相談したいのでちょっといいですか。」と言ったら「早めにしてね。」と部屋を出て電話する事は認められた。
599 ：名無し不動さん：2011/07/27(水) 17:08:11.10 ID:BJacfeeD
まちがった 22年2月から家賃未納が始まったんだ
でもよー債務名義よく聞け（これから君のあだなは＜債務名義＞ねー）
一番重要なのは、そのロックンローラーシンガーから滞納家賃を
回収することであって裁判所のお墨をもらうことではないよな？
これから債務名義の戦いが始まるんだぜ？
相手はもう債務名義の部屋に住んでいなく口座差し押さえって簡単に言うけど
銀行によっては弁を使わないと嫌がらせ（時間攻撃）があるぜよ
これからが債務名義の戦いが始まるんだぜ
一番重要なのは、そのロックンローラーシンガーから滞納家賃を
回収することであって裁判所のお墨をもらうことではないよな？
これから債務名義の戦いが始まるんだぜ？
相手はもう債務名義の部屋に住んでいなく口座差し押さえって簡単に言うけど
銀行によっては弁を使わないと嫌がらせ（時間攻撃）があるぜよ
これからが債務名義の戦いが始まるんだぜ
そういう問題じゃないんだよ････って言ってなかったか？
有吉張りになんか変なあだな付けてんけど、バカっぽいからやめろよ。
あ、おれ、債務名義君じゃないから。
有吉張りになんか変なあだな付けてんけど、バカっぽいからやめろよ。
あ、おれ、債務名義君じゃないから。
>>600
いや、債務名義くんは、
債務名義の戦いそのものを好むfighterなんだと思うね。
重要なのは、滞納家賃を回収することじゃなくて、
滞納者に鉄槌を下す過程そのものなんだね。
あ、おれも、債務名義君じゃないから。
いや、債務名義くんは、
債務名義の戦いそのものを好むfighterなんだと思うね。
重要なのは、滞納家賃を回収することじゃなくて、
滞納者に鉄槌を下す過程そのものなんだね。
あ、おれも、債務名義君じゃないから。
603 ：名無し不動さん：2011/07/27(水) 21:19:03.35 ID:OmoYNvYv
ものすごい自演連投
606 ：６０３：2011/07/28(木) 08:59:26.29 ID:fBt8MGJF
自演じゃないよ
オレは５９３と同じ奴
オレは５９３と同じ奴
債務名義君は、裁判費用を使いすぎて滞納家賃を回収しても割りに合わなく
なってしまったでござるの巻き
,. -─- 、
／ ＿＿＿丶
∠. /´ ,.- 、r‐､`|
l | | ｰ | lｰ | |
ｌ. |＠`ー' ｏｰ' l
(＼ヽヽ ～～～～ゝ ＜世の中思うようにいかないでござるニンニン
＼.ゞ,＞ｎn‐r=＜
（ / `＾^´｀ヽハ）
/｀! ｰ--=≦-‐１
なってしまったでござるの巻き
,. -─- 、
／ ＿＿＿丶
∠. /´ ,.- 、r‐､`|
l | | ｰ | lｰ | |
ｌ. |＠`ー' ｏｰ' l
(＼ヽヽ ～～～～ゝ ＜世の中思うようにいかないでござるニンニン
＼.ゞ,＞ｎn‐r=＜
（ / `＾^´｀ヽハ）
/｀! ｰ--=≦-‐１
ちなみに
オレは５９２、５９４と同じ奴だ。
オレは５９２、５９４と同じ奴だ。
609 ：名無し不動さん：2011/07/28(木) 23:49:31.81 ID:TLpgPQ9g
>>600
弁（護士）を使わないことによる嫌がらせって何？
>>607
確かに家賃と裁判費用全額（その可能性は１％だな）回収してもまだ赤字だけど
せめて せめて 1回でいい
余計な経費がかかってもいい
3万円しか回収できなくてもいい
ＡＴＭ行ったら
残高不足？あれ おっかしいなー
・・・差押え？ え ？ なにこれ
と借主をこらしめてやりたいんだ。
破産申し立て→免責 なんてするんじゃねーぞ
弁（護士）を使わないことによる嫌がらせって何？
>>607
確かに家賃と裁判費用全額（その可能性は１％だな）回収してもまだ赤字だけど
せめて せめて 1回でいい
余計な経費がかかってもいい
3万円しか回収できなくてもいい
ＡＴＭ行ったら
残高不足？あれ おっかしいなー
・・・差押え？ え ？ なにこれ
と借主をこらしめてやりたいんだ。
破産申し立て→免責 なんてするんじゃねーぞ
610 ：名無し不動さん：2011/07/29(金) 09:26:15.53 ID:3UMZZfMf
611 ：名無し不動さん：2011/07/29(金) 09:32:09.43 ID:3UMZZfMf
ちなみに>>576でも書いてるけど、８月１日期日指定で
銀行口座の差押強制執行絨毯爆撃を２名（６銀行）に対して実行するよ
８月１日指定にしたのは生活保護受給の可能性が高いから
８月１日＝生活保護受給日
司法書士も弁護士も雇わず、裁判所で職員に聞きまくって書類作成した。
必ず、結果報告するよ！（空振りでもね）
銀行口座の差押強制執行絨毯爆撃を２名（６銀行）に対して実行するよ
８月１日指定にしたのは生活保護受給の可能性が高いから
８月１日＝生活保護受給日
司法書士も弁護士も雇わず、裁判所で職員に聞きまくって書類作成した。
必ず、結果報告するよ！（空振りでもね）
612 ：名無し不動さん：2011/07/29(金) 09:35:27.04 ID:JkDo19/7
楽しみに待っているよ
613 ：名無し不動さん：2011/07/29(金) 10:18:06.36 ID:Wx/WPyOA
>>611は非弁くんか？
何だっていいんだよ。
やりたいようにやって、結果報告汁。
それでいいんだよ。
なんか誰が何だって特定したがる奴って何なの？
バカなの？池沼なの？決め付けないと死んじゃうの？
やりたいようにやって、結果報告汁。
それでいいんだよ。
なんか誰が何だって特定したがる奴って何なの？
バカなの？池沼なの？決め付けないと死んじゃうの？
↑どうした？嫁とでも喧嘩したのか？
>>611
郵便局にはしないのかい
郵便局にはしないのかい
618 ：６１１：2011/07/31(日) 12:36:08.26 ID:RHicTLs0
619 ：名無し不動さん：2011/08/01(月) 12:29:31.12 ID:OjDhw1Um
滞納をなくすには、家賃１０年分前払い制が完璧
つ ちょっと前までの韓国の賃貸システム
食い逃げやホテル代踏み倒しのように刑事罰を設ければいい
622 ：名無し不動さん：2011/08/02(火) 11:30:04.57 ID:jmnvZ4EJ
強制執行して追い出した借主が 隣に引っ越しやがった。
でも4ヶ月後そこからも自主的に引っ越した。
入居した当時そこの家主に「家賃滞納したから気をつけたほうがいいですよ。」
と余計なお世話焼いたが
「結局問題なかったわよー。」
だって ムカツク
でも4ヶ月後そこからも自主的に引っ越した。
入居した当時そこの家主に「家賃滞納したから気をつけたほうがいいですよ。」
と余計なお世話焼いたが
「結局問題なかったわよー。」
だって ムカツク
623 ：名無し不動さん：2011/08/02(火) 14:48:38.58 ID:xM+F75X5
家賃滞納で裁判になりました。判決（勿論家賃を払ってない私の負けですが）が
出てからどれ位の期間で追い出されるのでしょうか？
出来るだけ永い間居る方法、知ってる方教えてください。
お願いします。
出てからどれ位の期間で追い出されるのでしょうか？
出来るだけ永い間居る方法、知ってる方教えてください。
お願いします。
↑
家賃を払う意思さえみせて嘘でもいいから
滞納をどう追いつくか裁判官に誠意を見せれば追い出されはしない
家賃を払う意思さえみせて嘘でもいいから
滞納をどう追いつくか裁判官に誠意を見せれば追い出されはしない
626 ：名無し不動さん：2011/08/02(火) 22:49:33.18 ID:xM+F75X5
６２３です、ありがとうございます。
控訴は弁護士を付けなくても出来ますか？
費用はどれ位掛かるのでしょうか？
宜しくお願いします。
控訴は弁護士を付けなくても出来ますか？
費用はどれ位掛かるのでしょうか？
宜しくお願いします。
半年は余裕
不在時忍びこみは不法侵入、郵便物を盗み見る行為も刑事罰対象
墓穴掘ったな
ｻﾞﾏｱ
墓穴掘ったな
ｻﾞﾏｱ
>>629
まじでww
まじでww
アホ業者がしでかしそうなミスではあるｗ
632 ：名無し不動さん：2011/08/03(水) 08:10:19.33 ID:z3uVgKx2
糞業者涙目
どのみち追い出されるんだから
居座ることを考えずに夜逃げすることを考えたほうが有意義だと思うが
際になってジタバタするより早めに準備してある日突然スパッといなくなるほうが
得策
居座ることを考えずに夜逃げすることを考えたほうが有意義だと思うが
際になってジタバタするより早めに準備してある日突然スパッといなくなるほうが
得策
どうせ払わないんだから半年は居座らないとダメ
636 ：名無し不動さん：2011/08/04(木) 13:31:11.17 ID:84iVuBDO
えっと～ライフライン名義を全て変えれば大丈夫だよ。
（仮処分申請をしていなければの話だが悪用しないでね）
電気・ガス等の名義を替えればＯＫ！！
表札も他名義にして・・留守中に執行官が入って
調べても現在の名義のものは全て見つからない場所に
隠しておく。
名義替えした電気等の請求書を下駄箱の上とか目立つところに
おいておく。
（仮処分申請をしていなければの話だが悪用しないでね）
電気・ガス等の名義を替えればＯＫ！！
表札も他名義にして・・留守中に執行官が入って
調べても現在の名義のものは全て見つからない場所に
隠しておく。
名義替えした電気等の請求書を下駄箱の上とか目立つところに
おいておく。
637 ：名無し不動さん：2011/08/04(木) 17:35:55.06 ID:sRShd5/p
出た出た脱法指南のＫＡＴＳＵＹＡ
お前の場当たり的なアドバイスをして人を不幸にするなよ
お前の場当たり的なアドバイスをして人を不幸にするなよ
638 ：名無し不動さん：2011/08/04(木) 20:07:12.23 ID:Mxt53rkw
更新日が来たが家賃4万の3倍の額払わないといけないって意味分からんわ
得意の架空請求じゃね
マジレスすると更新料不払いは家賃滞納ではないから騙されないように
>>638
たぶん契約書に、賃貸借契約が切れた後使ってる（不法占有になる）場合、
賃料の3倍額相当の使用損害金…・って契約書に書いてない？
契約期限までに手続きしてなければ、そのとおり。
>>640更新料不払いは、滞納ではないが、契約不履行
たぶん契約書に、賃貸借契約が切れた後使ってる（不法占有になる）場合、
賃料の3倍額相当の使用損害金…・って契約書に書いてない？
契約期限までに手続きしてなければ、そのとおり。
>>640更新料不払いは、滞納ではないが、契約不履行
なんだこいつ法定更新も知らないのか
もぐり業者お疲れ
もぐり業者お疲れ
643 ：名無し不動さん：2011/08/07(日) 06:58:53.64 ID:GkitxQIz
市原市のアパマン佐藤商業は家賃滞納者を簡単に明け渡せる様に
大和リビングのサブリース物件ばかり仲介している・・・
しかも重要事項説明時には宅建主任者は同席しないww
みんな！市原市においで～～～～～～～～～～！！
大和リビングのサブリース物件ばかり仲介している・・・
しかも重要事項説明時には宅建主任者は同席しないww
みんな！市原市においで～～～～～～～～～～！！
市原のアパマンショップ佐藤商業はブラックなのか？？
ねぇ、ブラック・・・って意味分かって使ってる？
ブラックってのはな・・・
タクシー業、風俗業、不動産業、簡易宿舎業、焼肉店、パチンコ店、格闘技等
朝鮮が〆ている業界の事を指すのだよ
タクシー業、風俗業、不動産業、簡易宿舎業、焼肉店、パチンコ店、格闘技等
朝鮮が〆ている業界の事を指すのだよ
648 ：名無し不動さん：2011/08/19(金) 15:57:07.38 ID:cvj2lVnv
家賃滞納で「明け渡し」の判決が出ました。
居座ればどれ位で強制立ち退きされますか？
又控訴するのに自分でやれば幾らくらい費用が掛かりますか？
知ってる方教えてください。お願いします。
居座ればどれ位で強制立ち退きされますか？
又控訴するのに自分でやれば幾らくらい費用が掛かりますか？
知ってる方教えてください。お願いします。
基本、明け渡しの判決が出たら仮失効手続きがされ
大体明け渡すまで１ヶ月ぐらいの猶予があるから
その間に次の物件探したら？
大体明け渡すまで１ヶ月ぐらいの猶予があるから
その間に次の物件探したら？
650 ：名無し不動さん：2011/08/19(金) 21:21:15.27 ID:WB1nZ4nR
>>648
屑は死ね
屑は死ね
652 ：名無し不動さん：2011/08/20(土) 23:45:25.28 ID:XklSAMaz
俺は控訴費用を聞いてるんや。
お前ら知らんなら書き込むな。
お前ら知らんなら書き込むな。
>>652
屑は死ね
屑は死ね
や～だ～よボケッ！！
655 ：名無し不動さん：2011/08/22(月) 11:59:45.10 ID:1rj+27NE
費用ぐらい自分で調べろよww
>>654
死ね
死ね
↑や～だ～よ！！ ボケッww
>>658
じゃあ死ぬな
じゃあ死ぬな
断る！
661 ：名無し不動さん：2011/08/25(木) 22:44:47.18 ID:YmtRzn9Y
663 ：名無し不動さん：2011/08/27(土) 00:06:10.32 ID:5dGbA097
横から失礼します。
先日裁判所から第三債務者と通告を受けました
家賃は３ヶ月ほど滞納状態で今後も債権者に対しても決った支払は困難なのですがどうすればよいでしょうか？
教授願いますm(__)m
先日裁判所から第三債務者と通告を受けました
家賃は３ヶ月ほど滞納状態で今後も債権者に対しても決った支払は困難なのですがどうすればよいでしょうか？
教授願いますm(__)m
664 ：名無し不動さん：2011/08/27(土) 00:41:38.89 ID:pDIqqHJp
>>663
自治体が住宅手当というものをやっているので、相談して
みてください。
さらに時間はかかりますが、自治体の住宅手当に加えて、
社会福祉協議会が支援する制度もあります。
相手がまともな管理会社であれば、知っているはずですので
上記の手続きをするなら、債権者に対して、手続きをすると
伝えれば、待ってくれるかもしれません。
ちなみに仕事を失っている場合は、まずハローワークで
案内を受けた方がいいですね。
自治体が住宅手当というものをやっているので、相談して
みてください。
さらに時間はかかりますが、自治体の住宅手当に加えて、
社会福祉協議会が支援する制度もあります。
相手がまともな管理会社であれば、知っているはずですので
上記の手続きをするなら、債権者に対して、手続きをすると
伝えれば、待ってくれるかもしれません。
ちなみに仕事を失っている場合は、まずハローワークで
案内を受けた方がいいですね。
665 ：名無し不動さん：2011/08/27(土) 00:44:30.19 ID:pDIqqHJp
666
667 ：名無し不動さん：2011/08/27(土) 16:19:20.58 ID:w5z/svAt
668 ：名無し不動さん：2011/08/27(土) 16:21:41.33 ID:pDIqqHJp
それじゃ無理だな。
ここで聞いているのが間違い。
ここで聞いているのが間違い。
669 ：名無し不動さん：2011/08/27(土) 16:22:39.57 ID:pDIqqHJp
これからの賃料3ヶ月分を家主でなく、第三者に払えって話だよね。
で、あんたは払えない。
別に、家賃発生の期日になると（払わなければ）、その都度あんたの金銭債務がふえるだけ。
いちいち債権の確定とかないから、払わなければ差し押さえられたりするだけだよ。
えらく簡単に。
たぶんそういうやり方する人って、それなりのところでやってる人だから、
素人の家主なんかより、攻撃速いから待ったなしで、話し合いとかねーなｗ
えげつないよ～ｗ
店舗ですか・・・
なに業だかしらんけど、やってる限りは取られるからｗ
廃業するつもりで金目の物は現金化して、口座から金移して・・・廃業しかねーんじゃね？
タイミングあれだと、売掛けとかもってかれるから気を付けてな。
ただ・・・店舗の賃借人名義法人ならな。
個人名義なら自己破産くらいしか思いつかねーわｗ
つかそんなに高いの？家賃。
20万とかで払えねーとか言ってるなら、基本商売無理だから
悪いことは言わんからたたんどけよ。
今のところ、家主の破産するかもって話は全然関係ないね。
したあとは、管財人が頑張ってくれるから大丈夫じゃね？
法人の店舗の保証金は・・・どういった扱いになるのか忘れたから
次の人に答えてもらってね。
個人なら、優先して保証されるんだけどね。
で、あんたは払えない。
別に、家賃発生の期日になると（払わなければ）、その都度あんたの金銭債務がふえるだけ。
いちいち債権の確定とかないから、払わなければ差し押さえられたりするだけだよ。
えらく簡単に。
たぶんそういうやり方する人って、それなりのところでやってる人だから、
素人の家主なんかより、攻撃速いから待ったなしで、話し合いとかねーなｗ
えげつないよ～ｗ
店舗ですか・・・
なに業だかしらんけど、やってる限りは取られるからｗ
廃業するつもりで金目の物は現金化して、口座から金移して・・・廃業しかねーんじゃね？
タイミングあれだと、売掛けとかもってかれるから気を付けてな。
ただ・・・店舗の賃借人名義法人ならな。
個人名義なら自己破産くらいしか思いつかねーわｗ
つかそんなに高いの？家賃。
20万とかで払えねーとか言ってるなら、基本商売無理だから
悪いことは言わんからたたんどけよ。
今のところ、家主の破産するかもって話は全然関係ないね。
したあとは、管財人が頑張ってくれるから大丈夫じゃね？
法人の店舗の保証金は・・・どういった扱いになるのか忘れたから
次の人に答えてもらってね。
個人なら、優先して保証されるんだけどね。
672 ：名無し不動さん：2011/08/28(日) 00:54:45.94 ID:0rIHk3Jg
商売やってて店舗が必要なのにテナント料が払えないなんて
経営としてはもう終わってるだろ。
よほど運転資金がなくても回せる商売なのか？
経営としてはもう終わってるだろ。
よほど運転資金がなくても回せる商売なのか？
滞納されて破産か…
酷いな…
他人の迷惑で人生狂わされるなんて…
酷いな…
他人の迷惑で人生狂わされるなんて…
674 ：名無し不動さん：2011/08/28(日) 12:00:52.61 ID:8neqC6vf
６６３です。
皆様色々な意見ありがとうございます。
分かる範囲で経緯を書きます。
まず、自分と大家さんは仲が悪いわけではありません
滞納の件は敷金１０ヶ月分収めているので、払える時に払えばいいとのことでそれに甘えて遅れ遅れでも毎月払ってます。
大家曰く債権者にだまされたという事。債債権者に騙されて手形を切ったそうです、詳しくは分かりませんが口約束で借金したらしくその時に手形を切りその返済以上に払ったのことです。
債権者は他に思惑があったらしくそれが駄目になったので家賃を差し押さえという手段に出た模様です。
裁判をしても手形がある以上負けという事なので競売に掛けるとのことです。
自分に来た裁判所からの書類は書かなくても書いてもどちらでもいいとのこと、でもそんなの通用しませんよね？
自分でも状況がうまく把握できてないのでこんな書き方ですみませんm(__)m
とにかく債権者に払うより恩ある家主さんに払いたいというのが心情です。。。
皆様色々な意見ありがとうございます。
分かる範囲で経緯を書きます。
まず、自分と大家さんは仲が悪いわけではありません
滞納の件は敷金１０ヶ月分収めているので、払える時に払えばいいとのことでそれに甘えて遅れ遅れでも毎月払ってます。
大家曰く債権者にだまされたという事。債債権者に騙されて手形を切ったそうです、詳しくは分かりませんが口約束で借金したらしくその時に手形を切りその返済以上に払ったのことです。
債権者は他に思惑があったらしくそれが駄目になったので家賃を差し押さえという手段に出た模様です。
裁判をしても手形がある以上負けという事なので競売に掛けるとのことです。
自分に来た裁判所からの書類は書かなくても書いてもどちらでもいいとのこと、でもそんなの通用しませんよね？
自分でも状況がうまく把握できてないのでこんな書き方ですみませんm(__)m
とにかく債権者に払うより恩ある家主さんに払いたいというのが心情です。。。
それと、自分は個人で借りてます。
競売後の店の存続の方が不安になってきましたＯＴＬ
競売後の店の存続の方が不安になってきましたＯＴＬ
なんか論点ずれてんね。あんた。
これからの支払い分を第三者に支払うってだけなのに
家主に払いたい…・って。
家主に払ったって、そいつに回るだけなのを裁判所が簡単にしただけだろが。
そう言うなら、滞納分とは全然関係ないんだから、１０ヶ月分家主のとこ持って行ってやれよ。
お前みたいな厚かましいやつ、むかつくわ。
競売にかかって落札されて、保証金とか全部なくなってしまえばいいのに。
新たに契約もできないから、終わりだろｗｗｗｗ
これからの支払い分を第三者に支払うってだけなのに
家主に払いたい…・って。
家主に払ったって、そいつに回るだけなのを裁判所が簡単にしただけだろが。
そう言うなら、滞納分とは全然関係ないんだから、１０ヶ月分家主のとこ持って行ってやれよ。
お前みたいな厚かましいやつ、むかつくわ。
競売にかかって落札されて、保証金とか全部なくなってしまえばいいのに。
新たに契約もできないから、終わりだろｗｗｗｗ
借主の方が法律的に強いww
敷金１０ヶ月分収めてるなら滞納分は相殺出来るんじゃね？
第三債務者の件は裁判所に相談するべし！
債権者に払わなくとも供託すればおｋ
第三債務者の件は裁判所に相談するべし！
債権者に払わなくとも供託すればおｋ
俺の工場の大家はチョロいから
３年滞納してても追い出してくれないよ。ｗ
３年滞納してても追い出してくれないよ。ｗ
いつか保証人にごっそり請求するよ
知らんフリするよか供託する方がどちらにも顔立つし今後の権利も主張できると思うがｗｗ
684 ：名無し不動さん：2011/08/29(月) 23:06:53.68 ID:9/NgdDYW
今後の権利って何？ｗ
何が問題になってるのか、頭の中整理してから出なおしたほうがいいよ。
しかし、ばかってすごいね
何が問題になってるのか、頭の中整理してから出なおしたほうがいいよ。
しかし、ばかってすごいね
馬鹿沸きすぎでワロタｗｗｗ
>>663はこんなとこで相談するよりしかるべき所（弁護士等）に相談しなさい
>>687
はぁ？ ほんとに馬鹿だらけだ。さすがは、つーちゃんねるｗ
相談も何も、
第三者債務者になりました。⇒ 単純に裁判所の命令に従うだけ。
で、なに？払えませんけどどうしましょうかって弁護士に聞くのか？
もうね、基地外が実力発揮としか思えませんｗ
はぁ？ ほんとに馬鹿だらけだ。さすがは、つーちゃんねるｗ
相談も何も、
第三者債務者になりました。⇒ 単純に裁判所の命令に従うだけ。
で、なに？払えませんけどどうしましょうかって弁護士に聞くのか？
もうね、基地外が実力発揮としか思えませんｗ
ゴキブリ業者のアホすぎる連投にワロタ
千葉県市原市にある大和リビング管理「ランドウィン」では
家賃滞納すると即座に保証会社イントラストの追い込みが始まり
放置しておくと埼玉高砂法律事務所から「明け渡し訴訟」を
起こされ出ていかなければならなくなる・・・・・
家賃滞納すると即座に保証会社イントラストの追い込みが始まり
放置しておくと埼玉高砂法律事務所から「明け渡し訴訟」を
起こされ出ていかなければならなくなる・・・・・
>>690
当然だな
当然だな
692 ：名無し不動さん：2011/08/30(火) 13:23:22.81 ID:kTz3+l4p
第３債務者である借主が家主・裁判所双方に対して家賃を払わない
↓
債権者は債権回収のため債務者である家主の建物を差し押さえる（かもしれない）
↓
建物が競売になる（と思う）
↓
新所有者が建物明渡し請求訴訟を申し立てる（ひょっとしたら）
↓
建物借主は強制執行により追い出される（おそらく）
不動産差押の予納金は２００万かかるし、建物競売は１年かかるから
家主も借主も「もう知らねえよ 好きにしろ」
と腹くくれば その間 家賃無料生活を堪能できる。
もっとも払ってない家賃は時効消滅、または破産による免責を得られない限り
支払免除になるわけじゃないからな
夜逃げした借主に支払い請求訴訟申し立てた。
とりあえず物件住所（東京都八王子市）に対して訴状を送付したら
北海道に引っ越していた。
裁判所のおじさんは
「転送された住所はですねえ 北海道札幌市・・・・」と
あっさり個人情報を教えてくれた。
↓
債権者は債権回収のため債務者である家主の建物を差し押さえる（かもしれない）
↓
建物が競売になる（と思う）
↓
新所有者が建物明渡し請求訴訟を申し立てる（ひょっとしたら）
↓
建物借主は強制執行により追い出される（おそらく）
不動産差押の予納金は２００万かかるし、建物競売は１年かかるから
家主も借主も「もう知らねえよ 好きにしろ」
と腹くくれば その間 家賃無料生活を堪能できる。
もっとも払ってない家賃は時効消滅、または破産による免責を得られない限り
支払免除になるわけじゃないからな
夜逃げした借主に支払い請求訴訟申し立てた。
とりあえず物件住所（東京都八王子市）に対して訴状を送付したら
北海道に引っ越していた。
裁判所のおじさんは
「転送された住所はですねえ 北海道札幌市・・・・」と
あっさり個人情報を教えてくれた。
>>692
え？何言ってんの？？
>第３債務者である借主が家主・裁判所双方に対して家賃を払わない
裁判所に対して払わないｗｗｗｗｗｗ
>債権者は債権回収のため債務者である家主の建物を差し押さえる（かもしれない）
ば～か。
第三債務者が債務持ってんのに、どうやっておさえんだよ。
債権者に第三債務者が払わなかったら、そのまま第三債務者に債務が発生するだけだろが。
またさらに家主に対して別の債務があれば可能かもれないけどな。
>建物が競売になる（と思う）
はぁ？お前エスパー？？抵当権グサグサなら、外すために競売だけど、
そうでなければ任売だろが。
え？何言ってんの？？
>第３債務者である借主が家主・裁判所双方に対して家賃を払わない
裁判所に対して払わないｗｗｗｗｗｗ
>債権者は債権回収のため債務者である家主の建物を差し押さえる（かもしれない）
ば～か。
第三債務者が債務持ってんのに、どうやっておさえんだよ。
債権者に第三債務者が払わなかったら、そのまま第三債務者に債務が発生するだけだろが。
またさらに家主に対して別の債務があれば可能かもれないけどな。
>建物が競売になる（と思う）
はぁ？お前エスパー？？抵当権グサグサなら、外すために競売だけど、
そうでなければ任売だろが。
694 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 10:22:14.27 ID:oQjKF9Mh
695 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 10:44:57.43 ID:qWf3gCoK
債務者Ｂ（家主）が債権者Ａに対して債務を負っているから
債権者ＡはＢの財産である債権（ＢがＣに対して有する家賃支払請求権）
を差し押さえてＣに通達した。故にＣは第三債務者
これが功を奏さないからＡはＢのほかの財産を差し押さえる（かもしれない）
他の財産→Ｂ所有の建物→Ｃの借りているアパート・マンション・テナントビル
ＡがＢ所有建物差押登記を打つ前に既に抵当権が設定されている可能性は高いので
差押→競売申し立てを
行ったところで功を奏する可能性は低い
差押や競売には6ヶ月間（大体）・予納金200万円（らしい）かかるし
やったところで収益は0円の可能性が高い
Ａが「こんな貧乏人（Ｂ）に係わった俺がバカだったよ、もう諦めよう」
と泣き寝入りすれば
ＢＣ間の家賃支払問題からＡは離脱する
任意売却の事はよくわからない すまん
債権者ＡはＢの財産である債権（ＢがＣに対して有する家賃支払請求権）
を差し押さえてＣに通達した。故にＣは第三債務者
これが功を奏さないからＡはＢのほかの財産を差し押さえる（かもしれない）
他の財産→Ｂ所有の建物→Ｃの借りているアパート・マンション・テナントビル
ＡがＢ所有建物差押登記を打つ前に既に抵当権が設定されている可能性は高いので
差押→競売申し立てを
行ったところで功を奏する可能性は低い
差押や競売には6ヶ月間（大体）・予納金200万円（らしい）かかるし
やったところで収益は0円の可能性が高い
Ａが「こんな貧乏人（Ｂ）に係わった俺がバカだったよ、もう諦めよう」
と泣き寝入りすれば
ＢＣ間の家賃支払問題からＡは離脱する
任意売却の事はよくわからない すまん
696 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 16:44:28.15 ID:b7ysie7z
家賃五ヶ月分滞納してて最終部署の人二人来て今日から一週間待ちますから出てください って言われたんですが出て行かなくちゃいけないんですか？契約解除の通知は二ヶ月前くらいに来たんですが
697 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 16:45:34.33 ID:b7ysie7z
いついつまでに明け渡しとは書いてなくて保証会社の人に滞納分を払って貰えれば待ちますみたいな話をされてたんですよね
698 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 16:46:33.31 ID:b7ysie7z
ちなみに三枚サインが必要な書類があっていきなりの事で知識も心の整理も出来てない状況だったのでサインはしてません
そのうちに「明け渡し訴訟」になるから
３ヶ月ぐらいは粘れる。
無視でいいよ・・・
３ヶ月ぐらいは粘れる。
無視でいいよ・・・
700
>>696
どっち道、最終的には追い出されるけど
素直に出て行くか、一日でも長く粘るか、引越し代払わせて出て行くかの三択。
強制執行で追い出すまでに、訴訟費用、執行費用、そして時間が掛かるから
５０万払えば素直に出て行くぞ！とでも言えば、仕方なく払う大家もいる。
それか、裁判所の強制執行で追い出されるその日まで
一日でも長く粘るのもありだな。
どっち道、最終的には追い出されるけど
素直に出て行くか、一日でも長く粘るか、引越し代払わせて出て行くかの三択。
強制執行で追い出すまでに、訴訟費用、執行費用、そして時間が掛かるから
５０万払えば素直に出て行くぞ！とでも言えば、仕方なく払う大家もいる。
それか、裁判所の強制執行で追い出されるその日まで
一日でも長く粘るのもありだな。
滞納して強制執行で追い出されるなんて、
親兄弟や友人に知れたら恥だろ。
他人様に後ろ指さされるようなことすんなや。
親兄弟や友人に知れたら恥だろ。
他人様に後ろ指さされるようなことすんなや。
703 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 21:01:49.10 ID:b7ysie7z
>>699さん でも３ヶ月前に契約解除通知がきたんですよ でもいついつまでにと期日は書いてなくて明け渡しといわれたのは今日いきなりです。明日責任者と話しますが。今の段階では自主退去にもって行かれてる感じです
704 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 21:03:08.20 ID:b7ysie7z
でも自分としては自主退去する気はないしいきなり出てけと言われても無理ですし、明け渡しは数ヶ月前に言われるものかと思っていましたが急に言われるもんなんですね
705 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 21:17:19.72 ID:b7ysie7z
あと明け渡し通告書を送らず急に出てけという行為はいけない事なんではないんですか？
706 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 21:44:03.88 ID:oQjKF9Mh
いまさらだが、店舗運営板で聞けよ・・・。
ごみ登場
708 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 23:01:58.64 ID:b7ysie7z
教えてください
>>695
功を奏さないからって、新たに債務者（家主）に債権発生するわけじゃないよ。
裁判所が命令したぶんは（その期間、賃貸借契約があれば）その支払義務は第三債務者なんだから。
第三者が、裁判所からの通知のあと、期日が来て債権者への支払いを間違えて
債務者（家主）にしちゃったとするでしょ。
それでも債権者からは、「お前未払いだ」といえる。
「間違えて家主に払っちゃった」・・・なんて抗弁はそれが本当だとしても通用しない。
第三者債務通知ってそういうもんだよ。
功を奏さないからって、新たに債務者（家主）に債権発生するわけじゃないよ。
裁判所が命令したぶんは（その期間、賃貸借契約があれば）その支払義務は第三債務者なんだから。
第三者が、裁判所からの通知のあと、期日が来て債権者への支払いを間違えて
債務者（家主）にしちゃったとするでしょ。
それでも債権者からは、「お前未払いだ」といえる。
「間違えて家主に払っちゃった」・・・なんて抗弁はそれが本当だとしても通用しない。
第三者債務通知ってそういうもんだよ。
「明け渡し」を強制執行出来るのは裁判の判決が出てから１ヶ月後ぐらい
訴訟が行われるまで数ヶ月かかるから余裕でいればいい・・
でも裁判は１００％負けるから次の住む場所ぐらいは探してね！
訴訟が行われるまで数ヶ月かかるから余裕でいればいい・・
でも裁判は１００％負けるから次の住む場所ぐらいは探してね！
半年が目安
最近速いよ。訴訟。
２回くらいで結審じゃね？
２回くらいで結審じゃね？
713 ：名無し不動さん：2011/09/02(金) 17:34:22.14 ID:019yvZkU
家賃滞納よりも悪質なことを平気で繰り返す悪徳不動産屋も少なくないです
東京都福生市にある有限会社 汚管商事は
平気で犯罪を助長しています。
2代目社長の汚管不男をはじめ従業員は
無能怠慢低脳うそつき礼儀知らずの巣窟。
特に2代目社長はきざで気取り屋
東京都福生市にある有限会社 汚管商事は
平気で犯罪を助長しています。
2代目社長の汚管不男をはじめ従業員は
無能怠慢低脳うそつき礼儀知らずの巣窟。
特に2代目社長はきざで気取り屋
いやさ、どっかの不動産が悪徳だとか言いたいのはよく分かるんだけどさ、
>2代目社長はきざで気取り屋
ここはいらないインフォメじゃね？ｗｗ
>2代目社長はきざで気取り屋
ここはいらないインフォメじゃね？ｗｗ
>>690
> 千葉県市原市にある大和リビング管理「ランドウィン」では
> 家賃滞納すると即座に保証会社イントラストの追い込みが始まり
> 放置しておくと埼玉高砂法律事務所から「明け渡し訴訟」を
> 起こされ出ていかなければならなくなる・・・・・
> 千葉県市原市にある大和リビング管理「ランドウィン」では
> 家賃滞納すると即座に保証会社イントラストの追い込みが始まり
> 放置しておくと埼玉高砂法律事務所から「明け渡し訴訟」を
> 起こされ出ていかなければならなくなる・・・・・
>>715
これは、手際の良さを褒めてるのかな？
これは、手際の良さを褒めてるのかな？
弁護士もサラ金の過払の案件がそろそろなくなってきそうなので
新しい飯の種を見つけないとな
家賃滞納による明け渡しはまず負けることが無いから案件としては悪くないよな
手間隙がかかるのが難点だが
新しい飯の種を見つけないとな
家賃滞納による明け渡しはまず負けることが無いから案件としては悪くないよな
手間隙がかかるのが難点だが
719 ：名無し不動さん：2011/09/12(月) 09:33:37.91 ID:l11CsfXT
何度か家賃滞納者に出て行ってもらったけど、
不足分の家賃と退去までの家賃相当額は、敷金と保証人で賄えた。
変に情をかけずサクサク手続き進めれば、面倒だけど、貸す方はそんなに損はしない。
滞納者は保証人からの信用失うし、保証会社通したらリストに載るし・・・
その後が厳しいんじゃない？
不足分の家賃と退去までの家賃相当額は、敷金と保証人で賄えた。
変に情をかけずサクサク手続き進めれば、面倒だけど、貸す方はそんなに損はしない。
滞納者は保証人からの信用失うし、保証会社通したらリストに載るし・・・
その後が厳しいんじゃない？
721 ：名無し不動さん：2011/09/12(月) 15:44:14.27 ID:GKwzW2mm
友達いない
家族には保証人断られた
保証会社の審査落ちた
そーゆー社会の吹き溜まりを
高めの家賃で入居させてやるのが
俺の勤めている不動産会社だが
やっぱりリスクは高い
家族には保証人断られた
保証会社の審査落ちた
そーゆー社会の吹き溜まりを
高めの家賃で入居させてやるのが
俺の勤めている不動産会社だが
やっぱりリスクは高い
友達いないはまったく関係ないな。
ま、吹き溜まり相手にしているお前も吹き溜まりの一員だから
安心していいよ。
ま、吹き溜まり相手にしているお前も吹き溜まりの一員だから
安心していいよ。
>721
レオパレス乙。
違う？
レオパレス乙。
違う？
滞納２ヶ月と更新料合わせて20万近く…
仕事みつからないし やばい。
不安で寝れなかった…
仕事みつからないし やばい。
不安で寝れなかった…
727 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 09:47:20.02 ID:MmDJLAxi
レオパレスとは違うけど 似たようなもんだね
免許証のコピーとお金さえ準備すれば鍵渡しちゃう。
夜逃げした奴の家具で使えそうなのはそのままにしておく。
10人に5人は滞納する。
鍵開けて荷物撤去までやっちゃうのは20人に1人くらい（モチロン違法なのは承知）
50人に1人くらいはそれに対して提訴し、当然こっち（貸主）は敗訴するが
借主に100万円くらい損害賠償払っても
明け渡し請求訴訟→強制執行断行するよりはるかに早いし安くあがる。
弁護士は「年に２，３回のペースで借主が（民事じゃなくて）警察に被害届けだしたら注意勧告では済まなくなるからホドホドにね。」
とは釘刺されているけど どうなんだろう。
入居審査きっちりやっている同じレベルのアパートと収益比べると
家賃高めにしているおかげで６０％くらい（入居率は８０％）
貧乏人相手の商売は疲れるよ。
建て替え資金がプールできるまでは がまんがまん
免許証のコピーとお金さえ準備すれば鍵渡しちゃう。
夜逃げした奴の家具で使えそうなのはそのままにしておく。
10人に5人は滞納する。
鍵開けて荷物撤去までやっちゃうのは20人に1人くらい（モチロン違法なのは承知）
50人に1人くらいはそれに対して提訴し、当然こっち（貸主）は敗訴するが
借主に100万円くらい損害賠償払っても
明け渡し請求訴訟→強制執行断行するよりはるかに早いし安くあがる。
弁護士は「年に２，３回のペースで借主が（民事じゃなくて）警察に被害届けだしたら注意勧告では済まなくなるからホドホドにね。」
とは釘刺されているけど どうなんだろう。
入居審査きっちりやっている同じレベルのアパートと収益比べると
家賃高めにしているおかげで６０％くらい（入居率は８０％）
貧乏人相手の商売は疲れるよ。
建て替え資金がプールできるまでは がまんがまん
728 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 12:52:51.32 ID:DXHiNrEf
>>727
オレも同じ様な大家してる
滞納する奴は１０人に１人くらいかな？
でも、無断撤去は極力しないようにしている
キッチリ強制執行までして裁判費用から処分費用まで取り立てる
意外と回収率は良くて３人に２人は分割で支払う
ただし、回収には新居に男二人で押しかける。
うち１人は威圧感たっぷりの格好（ヤクザではないがどう見てもヤクザ）
低ランク層はリスクも高いが収益率も高い
オレは脱サラして大家になったんだが、小資金で大家始めるにはお勧め
オレも同じ様な大家してる
滞納する奴は１０人に１人くらいかな？
でも、無断撤去は極力しないようにしている
キッチリ強制執行までして裁判費用から処分費用まで取り立てる
意外と回収率は良くて３人に２人は分割で支払う
ただし、回収には新居に男二人で押しかける。
うち１人は威圧感たっぷりの格好（ヤクザではないがどう見てもヤクザ）
低ランク層はリスクも高いが収益率も高い
オレは脱サラして大家になったんだが、小資金で大家始めるにはお勧め
729 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 15:21:58.88 ID:MmDJLAxi
お互い大変だね。
今の掃き溜めアパート（ワンルーム）ぶっ壊したら
５０㎡くらいの２ＤＫにする予定だよ。
保証人はいらないけど保証代行会社必須
今の掃き溜めアパート（ワンルーム）ぶっ壊したら
５０㎡くらいの２ＤＫにする予定だよ。
保証人はいらないけど保証代行会社必須
730 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 17:50:37.82 ID:DXHiNrEf
>>729
ホント大変だけど月１００万程の家賃収入を得てるから人生は満足してる
しかし保証会社も倒産しまくりでアテにならないぞ！
最悪なのは保証人無し→保証会社付ける→保証会社倒産→家賃滞納で開き直る
だったら保証人付けたほうが回収できる
ホント大変だけど月１００万程の家賃収入を得てるから人生は満足してる
しかし保証会社も倒産しまくりでアテにならないぞ！
最悪なのは保証人無し→保証会社付ける→保証会社倒産→家賃滞納で開き直る
だったら保証人付けたほうが回収できる
そうだね
10人に1人は滞納する
大の大人が必死に言い訳する様が情けないけど
笑えるので適当に泳がせつつ支払ってもらってる
上手く騙したと思っているのだろうね
逃げちゃったらそれはそれで構わない
保証人をキッチリ責め立て回収する
10人に1人は滞納する
大の大人が必死に言い訳する様が情けないけど
笑えるので適当に泳がせつつ支払ってもらってる
上手く騙したと思っているのだろうね
逃げちゃったらそれはそれで構わない
保証人をキッチリ責め立て回収する
うそばっかｗ
保証人攻め立てて回収するってｗ
保証人攻め立てて回収するってｗ
うそついてどうすんのよ？
前にとんずらした賃借人の保証人に事情を
説明して滞納分回収したよ
前にとんずらした賃借人の保証人に事情を
説明して滞納分回収したよ
そんなのきっちり攻め立てて回収するってレベルの話じゃねーじゃんｗ
あーすごいすごい
あーすごいすごい
735 ：名無し不動さん：2011/09/13(火) 22:40:03.75 ID:BTRYLhQj
６ヶ月滞納で今月出ていけと言われたんですが引っ越し費用があるはずもなくなかなか物件が見つからないんです 裁判にかけられてから強制退去までどれくらいかかりますか？
裁判まで1.5ヶ月 執行まで＋1.5ヶ月 最短でね
737 ：名無し不動さん：2011/09/14(水) 12:55:21.30 ID:dFGoKmZT
「30分以内に出て行かないと 君の親 頃すよ」
って言われたら 出来るだろ？
物件とか費用とかくだらない言い訳してないで
男（かどうか知らんが）らしくテメーの播いた種は自分で何とかしろ。
って言われたら 出来るだろ？
物件とか費用とかくだらない言い訳してないで
男（かどうか知らんが）らしくテメーの播いた種は自分で何とかしろ。
738 ：名無し不動さん：2011/09/14(水) 12:57:02.81 ID:r8q2/Rrj
ありがとうございます
あと出ていかなきゃならない時って２ヶ月くらい前に言ってくれないものなの？ 何月何日に出て行って下さいっていう紙は送ってこないものなの？
あと出ていかなきゃならない時って２ヶ月くらい前に言ってくれないものなの？ 何月何日に出て行って下さいっていう紙は送ってこないものなの？
739 ：名無し不動さん：2011/09/14(水) 15:10:47.15 ID:dFGoKmZT
強制執行断行の1ヶ月前に調査が入り
その時玄関に執行予定日時 記載の公示書が貼られる。
そんなことより
あと何ヶ月いられるんだろう、それまでは居てもいいのかな
なんてくだらねー事考えずに
迷惑かけてすんませんでした。６ヶ月間助けてくれてありがとうございました
と
潔く１週間以内に退去しろ
人生は短い だが 案外 やり直しができる
その時玄関に執行予定日時 記載の公示書が貼られる。
そんなことより
あと何ヶ月いられるんだろう、それまでは居てもいいのかな
なんてくだらねー事考えずに
迷惑かけてすんませんでした。６ヶ月間助けてくれてありがとうございました
と
潔く１週間以内に退去しろ
人生は短い だが 案外 やり直しができる
740 ：名無し不動さん：2011/09/14(水) 17:52:11.24 ID:Pjp5pmQ9
>>736
あと、余計な世話かもしれないけど、
夜逃げするときは、一筆「夜逃げします。荷物は処分してください」って書置きしておいてね
そうしないとタチの悪い家主は夜逃げ後数ヶ月分の家賃も後で請求される
家主にとっても書置きがあると即リフォームして次の入居者を募集できる
あと、余計な世話かもしれないけど、
夜逃げするときは、一筆「夜逃げします。荷物は処分してください」って書置きしておいてね
そうしないとタチの悪い家主は夜逃げ後数ヶ月分の家賃も後で請求される
家主にとっても書置きがあると即リフォームして次の入居者を募集できる
741 ： 忍法帖【Lv=13,xxxPT】 ：2011/09/14(水) 20:21:07.32 ID:???
先月借りていた家出たんだが修繕が終わるまで電気やガスを解約できないと言われたんだが、どこもそうなの？
↑
何でおまえ名義の水道光熱費が解約できないの？
東京ガス、水道、東電に一発＜今日つけで解約します＞って連絡すれば
＜了解＞の返事がくるよ！
何でおまえ名義の水道光熱費が解約できないの？
東京ガス、水道、東電に一発＜今日つけで解約します＞って連絡すれば
＜了解＞の返事がくるよ！
なんで今さら590よｗ
粘着なの？
粘着なの？
744 ： 忍法帖【Lv=13,xxxPT】 ：2011/09/15(木) 09:42:26.99 ID:???
>>742いや 大家さんに解約するからって言ったら修繕が残ってるから解約したらダメって言われたんだ。
↑
おまえの名義で水道光熱費を契約して解約するのに
なんで大家の承諾が必要なんだよ！
東電に一発連絡して＜解約＞って言えばいいんだよ！
多分、リフォームで水道光熱費必要だからおまえに支払わせよう
としてんだよ・・・そんなの支払う必要まったくなし！
おまえの名義で水道光熱費を契約して解約するのに
なんで大家の承諾が必要なんだよ！
東電に一発連絡して＜解約＞って言えばいいんだよ！
多分、リフォームで水道光熱費必要だからおまえに支払わせよう
としてんだよ・・・そんなの支払う必要まったくなし！
746 ： 忍法帖【Lv=13,xxxPT】 ：2011/09/15(木) 11:05:26.81 ID:???
>>745やっぱりそうだよな。契約書に書いてないか調べてみるよ。
ありがとう！
ありがとう！
747 ：名無し不動さん：2011/09/15(木) 21:29:14.65 ID:IINP4dTg
>>746
調べなくていいんだよ。早く解約しろよ。
調べなくていいんだよ。早く解約しろよ。
748 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 15:47:16.40 ID:euz14UfP
今年の3月に強制執行して追い出した バカ借主（40代女）
滞納分150万 強制執行の費用100万円
音楽関係の仕事していると言っていた
最近になってピアノ講師をしていた時のＨＰを発見
ＨＰ最後の更新は2007年
嘘か本当か分からんが
国立（くにたち）音楽大学卒業とある
学費の高い大学通ってたってことは
親が資産家の可能性が高い
調査会社は「12万で親の所在を確かめる事ができる」
とのこと。
親が250万円払ってくれるなら（法的に支払い義務がないのは分かっているけどさ）
調査を頼んでみようかな。
因みに保証人は内縁の夫で ダメダメ男。 こいつ対しても家賃支払請求権の債務名義取得したが意味はないだろうな・・・
滞納分150万 強制執行の費用100万円
音楽関係の仕事していると言っていた
最近になってピアノ講師をしていた時のＨＰを発見
ＨＰ最後の更新は2007年
嘘か本当か分からんが
国立（くにたち）音楽大学卒業とある
学費の高い大学通ってたってことは
親が資産家の可能性が高い
調査会社は「12万で親の所在を確かめる事ができる」
とのこと。
親が250万円払ってくれるなら（法的に支払い義務がないのは分かっているけどさ）
調査を頼んでみようかな。
因みに保証人は内縁の夫で ダメダメ男。 こいつ対しても家賃支払請求権の債務名義取得したが意味はないだろうな・・・
金になれば何でもありなんだなｗ
支払い義務の無い相手に金を要求したら
刑事事件になる可能性があるね。
せいぜい頑張れや。
支払い義務の無い相手に金を要求したら
刑事事件になる可能性があるね。
せいぜい頑張れや。
750 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 23:37:24.48 ID:46R8aReb
>>748
資産家の家はケチで強欲な奴が多いから気をつけろ！
正面から請求したら直ぐに警察やら弁護士が出てくるぞ
オレならこうする↓
実家に行って両親に娘の家賃滞納で困っている、娘と連絡を取りたい
玄関で待っているから連絡取ってくれとセガム
両親に請求はしていなから違法性はない（警察が来ても弁護士が出てきてもＯＫ）
これを何度も繰り返す（出来るだけＤＱＮ車とＤＱＮ衣装で訪問）
資産家＝周辺への世間体を気にする＝支払う
あと、自分で出来る実家の調べ方
債務名義（判決文）を役所へ持って行って住民票を取得
前住所の記載がある→判明した前住所の役所で住民票を取得→実家までこれの繰り返し
裏ワザはあるがチョット書きづらい
クソ滞納者に天罰を与えてやれ！
資産家の家はケチで強欲な奴が多いから気をつけろ！
正面から請求したら直ぐに警察やら弁護士が出てくるぞ
オレならこうする↓
実家に行って両親に娘の家賃滞納で困っている、娘と連絡を取りたい
玄関で待っているから連絡取ってくれとセガム
両親に請求はしていなから違法性はない（警察が来ても弁護士が出てきてもＯＫ）
これを何度も繰り返す（出来るだけＤＱＮ車とＤＱＮ衣装で訪問）
資産家＝周辺への世間体を気にする＝支払う
あと、自分で出来る実家の調べ方
債務名義（判決文）を役所へ持って行って住民票を取得
前住所の記載がある→判明した前住所の役所で住民票を取得→実家までこれの繰り返し
裏ワザはあるがチョット書きづらい
クソ滞納者に天罰を与えてやれ！
まるでヤミ金業者の思考だな。
こういう馬鹿大家が相手なら踏み倒しても問題ない。
こういう馬鹿大家が相手なら踏み倒しても問題ない。
まるで犯罪者の思考だな。
こういう馬鹿店子が相手なら徹底的に追い込んでも構わない。
こういう馬鹿店子が相手なら徹底的に追い込んでも構わない。
脳内追い込みご苦労さんｗ
>>753
ば～か
ば～か
755 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 09:55:55.13 ID:lekwOaWo
住民票からさか上って調べているのは
面白そうだね
ありがとう
さっそくやってみるよ
面白そうだね
ありがとう
さっそくやってみるよ
住民票の保管期限は除票後５年だから
５年以上前の住所は追跡不能だけどな
まあ逆上がるのは住民票じゃなくて（
５年以上前の住所は追跡不能だけどな
まあ逆上がるのは住民票じゃなくて（
二ヶ月滞納してる。
家賃払う気はあるんだけど、払ったら生活できない。
クレカも止められてるし。
でも今のところ、催促はハガキが三回来ただけだから、
もう少し引き延ばせそう。
家賃払う気はあるんだけど、払ったら生活できない。
クレカも止められてるし。
でも今のところ、催促はハガキが三回来ただけだから、
もう少し引き延ばせそう。
そういうのは、社会一般では
「払う気がない」といいますね。
「払う気がない」といいますね。
759 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 14:40:44.03 ID:fkEsY0JK
住民票の保管期間は5年か
がっくり
郵便局行って手形為替300円買うのやめた
がっくり
郵便局行って手形為替300円買うのやめた
760 ：名無し不動さん：2011/09/19(月) 22:20:21.96 ID:8fDw7FSv
みんなそう言うね
「払う気はあるけど払えない」
そういうのは払う気がないのと同じ
「払う気はあるけど払えない」
そういうのは払う気がないのと同じ
763 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 13:03:21.77 ID:DMzhL63a
764 ：名無し不動さん：2011/09/23(金) 12:31:59.85 ID:cX8UEBXf
戸籍の附票って 本籍地の役所でなくても取れるの？
債務者の住民票を取得した時
本籍地の記載は認められなかった。
質問ばかりで申し訳ない
債務者の住民票を取得した時
本籍地の記載は認められなかった。
質問ばかりで申し訳ない
＞戸籍の附票って 本籍地の役所でなくても取れるの？
本籍地以外の役所では取れない
＞債務者の住民票を取得した時
＞本籍地の記載は認められなかった。
今はプライバシーの関係でうるさいからな
本籍地・続柄・筆頭者などは普通は省略されたものが発行される
本籍地以外の役所では取れない
＞債務者の住民票を取得した時
＞本籍地の記載は認められなかった。
今はプライバシーの関係でうるさいからな
本籍地・続柄・筆頭者などは普通は省略されたものが発行される
766 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 10:36:34.31 ID:Ln+0q7MZ
>>764
戸籍（本籍）の調査の仕方は
住民票を取得し名前が変わったり、
大阪→東京など他府県に変わった所の住所などの場合が多い
↑こんな感じで適当な住所で戸籍の附票請求してみる。
大体２～３回すれば当ることが多い
戸籍（本籍）の調査の仕方は
住民票を取得し名前が変わったり、
大阪→東京など他府県に変わった所の住所などの場合が多い
↑こんな感じで適当な住所で戸籍の附票請求してみる。
大体２～３回すれば当ることが多い
さんざん役所周りと書類処理するなら、12万で調べてもらったほうが安いかな？
768 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 15:49:48.48 ID:gVwHRKAZ
気を取り直して住民票作戦 月曜日にやってみるよ。
長く住民票置いている場所だとそこで口座作っている可能性もあるし
ダメモトで口座差押もやってみる。
長く住民票置いている場所だとそこで口座作っている可能性もあるし
ダメモトで口座差押もやってみる。
滞納家賃を払うくらいなら破産した方がマシだ。
じゃあやってみろよ
破産しただけでは家賃の取り立ては出来るからな
破産しただけでは家賃の取り立ては出来るからな
771 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 20:41:04.52 ID:Ln+0q7MZ
>>767
オレは極力郵送で処理している
現地役所に直接行くより断然安い
住民票（戸籍附票）代＋往復の郵送代（１６０円）＋小為替手数料（１００円）
結局、２６０円多く支払うだけ
無論、郵送なんで送達して返信まで３～４日の時間はかかる
結局、債権回収なんて雲をつかむ様な話だから調査費用なんて支払ってたんじゃ割りに合わないぞ
実際、回収できる確率なんて限りなく低いんだから、今後の人生経験位の気持ちで頑張れ！
オレは極力郵送で処理している
現地役所に直接行くより断然安い
住民票（戸籍附票）代＋往復の郵送代（１６０円）＋小為替手数料（１００円）
結局、２６０円多く支払うだけ
無論、郵送なんで送達して返信まで３～４日の時間はかかる
結局、債権回収なんて雲をつかむ様な話だから調査費用なんて支払ってたんじゃ割りに合わないぞ
実際、回収できる確率なんて限りなく低いんだから、今後の人生経験位の気持ちで頑張れ！
772 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 20:53:22.23 ID:Ln+0q7MZ
>>768
口座差押さえはヒット率が超低いぞ
オレの差押え経験で成功（回収）できた例を言うと
１、債務者に過払い返還があり、転居先でうまく銀行口座がヒットした。
２、連帯保証人（債務名義あり）が田舎に住んでおり近隣に２行しか銀行がなかった
３、夜逃げした部屋に古い通帳（記帳が一杯になり破棄された通帳）があり銀行、支店が解っていた
４、新住所の周辺を絨毯爆撃する時は送達期日を２５日や３０日などに設定する。それでもなかなかヒットしないが、しないよりまし
こんなもんかな・・・
でも、実際回収出来るのは１０件中１件くらいだよ
口座差押さえはヒット率が超低いぞ
オレの差押え経験で成功（回収）できた例を言うと
１、債務者に過払い返還があり、転居先でうまく銀行口座がヒットした。
２、連帯保証人（債務名義あり）が田舎に住んでおり近隣に２行しか銀行がなかった
３、夜逃げした部屋に古い通帳（記帳が一杯になり破棄された通帳）があり銀行、支店が解っていた
４、新住所の周辺を絨毯爆撃する時は送達期日を２５日や３０日などに設定する。それでもなかなかヒットしないが、しないよりまし
こんなもんかな・・・
でも、実際回収出来るのは１０件中１件くらいだよ
>>772
給料差し押さえやれや
給料差し押さえやれや
プラスになるならもちろん、マイナスになっても追い込むことを楽しめばよろし
趣味にすると損得勘定無しで楽しいよ
趣味にすると損得勘定無しで楽しいよ
777
>>773
滞納はするは開き直るはで素晴らしいですネ
滞納はするは開き直るはで素晴らしいですネ
関の海になるわ
780 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 12:57:47.26 ID:kXWNCSVO
郵便局行って手続きしてきたよ。
郵送切手140円
返信用封筒80円
為替300円
為替を買う手数料100円
しめて620円 ナリ
後は待ちましょう
郵送切手140円
返信用封筒80円
為替300円
為替を買う手数料100円
しめて620円 ナリ
後は待ちましょう
結果でたら報告よろ
782 ：名無し不動さん：2011/09/26(月) 18:26:34.43 ID:EWO/cHBJ
ババアが家賃の取り立てにきやがったから居留守してやったよ
5万なんて払えませんｗｗ
5万なんて払えませんｗｗ
自分も大家というか管理会社とトラブルっぽくなっている状態なんだけど
家賃の滞納は一回も無いな。それやっちゃったら相手の思う壺って感じ
するんだけど、２ｃｈには家賃滞納の勇者が多いねえｗｗｗ
家賃の滞納は一回も無いな。それやっちゃったら相手の思う壺って感じ
するんだけど、２ｃｈには家賃滞納の勇者が多いねえｗｗｗ
>>783
勇者っていうか、勇者のつもりのタダのバカだとおもうけど・・・
勇者っていうか、勇者のつもりのタダのバカだとおもうけど・・・
滞納するつもりは無いけど、電話もガスも止められる訳にはいかないからね。
家賃の優先順位はどうしても低くなる。
家賃の優先順位はどうしても低くなる。
>>784
でもさ、家賃を滞納しても直ちには追い出されない事を計算しているようだし
バカじゃないとは思うけどｗ
>>785
なるほどねえ・・・優先順位か。
法律で家賃滞納されても大家は直ちに追い出せないって事になっているから
そういう意味での優先順位は下になるんだろうね、国のお墨付きって感じか？
でもさ、家賃を滞納しても直ちには追い出されない事を計算しているようだし
バカじゃないとは思うけどｗ
>>785
なるほどねえ・・・優先順位か。
法律で家賃滞納されても大家は直ちに追い出せないって事になっているから
そういう意味での優先順位は下になるんだろうね、国のお墨付きって感じか？
どんな商売でも料金払ってもらう相手には敬意を払うもんだけど
金貸しと大家は貸してやってるという態度の奴が多いからねぇ。
そういう大家相手だと、気持ちの上でも賃料の支払いは後回しになる。
金貸しと大家は貸してやってるという態度の奴が多いからねぇ。
そういう大家相手だと、気持ちの上でも賃料の支払いは後回しになる。
わかる・・・部屋を借りた事は何度もあるけど管理会社も大家もクソが多かった。
不労所得目当てで買うような奴も多い世界だから、大家にクソが多いのは
当然かもしれんが。そういう強欲な大家が家賃滞納されて当てが外れて
涙目になっているのはザマーという気がしないでもない。
良い人な大家もいるんだろうけどね、どこにいるか知らんが。
不労所得目当てで買うような奴も多い世界だから、大家にクソが多いのは
当然かもしれんが。そういう強欲な大家が家賃滞納されて当てが外れて
涙目になっているのはザマーという気がしないでもない。
良い人な大家もいるんだろうけどね、どこにいるか知らんが。
790 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 09:34:56.22 ID:NQNKp7xA
>>787
>>788
ホント真性ＤＱＮだね
大家の態度だの、ガス代が先だの、
給料（生活費）で家賃も真っ当に支払えないなら人生終わってる
早く橋の下にでも行けば？
それとも金は有るが強欲家主に支払いたくないだけ？
それこそＤＱＮだね
>>788
ホント真性ＤＱＮだね
大家の態度だの、ガス代が先だの、
給料（生活費）で家賃も真っ当に支払えないなら人生終わってる
早く橋の下にでも行けば？
それとも金は有るが強欲家主に支払いたくないだけ？
それこそＤＱＮだね
家賃滞納は美学であり神の教えである
自分の場合は先に大家が約束を破った、滞納なんて一回もない。
こっちが強硬な姿勢を取ったらびびっちゃってザマーって感じ。
非のない借主は簡単に追い出せないし、借主を甘く見ない方がいい。
住まわせてもらっている事を大家に感謝しろなんて時代じゃないんだよ。
空室をどう埋めるか悩んでいる大家が多い時代だからね。
滞納なしに家賃を入れてくださるお客様は大切にしないと。
こっちが強硬な姿勢を取ったらびびっちゃってザマーって感じ。
非のない借主は簡単に追い出せないし、借主を甘く見ない方がいい。
住まわせてもらっている事を大家に感謝しろなんて時代じゃないんだよ。
空室をどう埋めるか悩んでいる大家が多い時代だからね。
滞納なしに家賃を入れてくださるお客様は大切にしないと。
793 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 13:04:58.97 ID:qgO4qmUT
家主やっている。
自分は家主様で貸してやってるんだ、なんて気持ちはない
ただの契約であり、ビジネスだから
変な人間多いから保証会社必須にしている。その方が手堅いから
俺の事を守銭奴とでも何とでも呼べ
ここで俺の悪口を１００００文字書かれても
月末に通帳記入して振込まれた家賃を確認した時には
そんなこと２秒で忘れちゃうの
毎年１００万貯めて ローン組んでやっとアパート１棟買った俺
頑張ったね１０年間
自分は家主様で貸してやってるんだ、なんて気持ちはない
ただの契約であり、ビジネスだから
変な人間多いから保証会社必須にしている。その方が手堅いから
俺の事を守銭奴とでも何とでも呼べ
ここで俺の悪口を１００００文字書かれても
月末に通帳記入して振込まれた家賃を確認した時には
そんなこと２秒で忘れちゃうの
毎年１００万貯めて ローン組んでやっとアパート１棟買った俺
頑張ったね１０年間
>>789
＞なるべく賃借人とは良い関係でありたいが
はぁ？なにそれ？
滞納されたか、されてないかって話か？
俺が言ってるのはそれ以前の話。
賃料5万のボロ物件でも年間60万、8万以上なら年間100万以上も料金を
払ってくれる相手に対して、おまえみたいな金の亡者は敬意を払わない。
入居させたらずっと利益貰えるのが当然なんて甘い考えなんだから
滞納されたり、踏み倒されるのは因果応報だ。
＞なるべく賃借人とは良い関係でありたいが
はぁ？なにそれ？
滞納されたか、されてないかって話か？
俺が言ってるのはそれ以前の話。
賃料5万のボロ物件でも年間60万、8万以上なら年間100万以上も料金を
払ってくれる相手に対して、おまえみたいな金の亡者は敬意を払わない。
入居させたらずっと利益貰えるのが当然なんて甘い考えなんだから
滞納されたり、踏み倒されるのは因果応報だ。
さっさとボロ物件の賃貸なんて止めて自動販売機でも置くんだな。
滞納や取りっぱぐれなんて無くなるぞｗ
滞納や取りっぱぐれなんて無くなるぞｗ
大家や管理会社にはオイシイ時代が忘れられない奴も多いみたいで
勘違い野郎も多い。
借金で立てた物件に店子が入らなくて大家が餓死する時代なんだけどなあ・・・
勘違い野郎も多い。
借金で立てた物件に店子が入らなくて大家が餓死する時代なんだけどなあ・・・
metio
>>794
ウソ800ばっか言ってるとなくよ
ウソ800ばっか言ってるとなくよ
保証会社任せで不労所得でのうのうとしている奴はムカつくな。
こっちはブラック企業で体力も精神も削りながら手取り月給20万。
そっから家賃7万円+管理費5千円持ってかれる。
二年に一度更新料まで取られる。
何か家賃のために働いている気がするよ。
滞納は悪いが大家も悪い。
こっちはブラック企業で体力も精神も削りながら手取り月給20万。
そっから家賃7万円+管理費5千円持ってかれる。
二年に一度更新料まで取られる。
何か家賃のために働いている気がするよ。
滞納は悪いが大家も悪い。
もっと安い部屋に住め
803 ：名無し不動さん：2011/09/28(水) 10:18:37.02 ID:oBoOn3Ue
ブラック企業でしか就職できないのは
学生時代遊んでばっかで勉強しなかった自分が悪いんだろ。
いい種も悪い種も 播いたものを刈り取るのが人生（「土竜の唄」より）
男なら泣き言は死んでから言え（「ウシジマくん」より）
学生時代遊んでばっかで勉強しなかった自分が悪いんだろ。
いい種も悪い種も 播いたものを刈り取るのが人生（「土竜の唄」より）
男なら泣き言は死んでから言え（「ウシジマくん」より）
...
滞納する人間ってのは基本身分不相応な賃料の場所に
住んでるからシワ寄せが来る事が多いからね
住んでるからシワ寄せが来る事が多いからね
大家や管理会社に見る目がなかったとも言えるよね？
適当な書類に騙されたんだろうけどさ。
適当な書類に騙されたんだろうけどさ。
808 ：名無し不動さん：2011/09/28(水) 12:55:01.69 ID:NhAAsvy/
>>803
同意
>>801
ブラック企業にしか勤められなかったのは大家のせい？
手取り２０万の給料で７万５千円の部屋に住んでるのも大家のせい？
バカじゃねーーの？
ブラック企業に勤めたくないなら勉強しろ！努力しろ！
給料が安いなら安い家賃のところに引っ越せ！！
お前みたいな人間が一番むかつく
同意
>>801
ブラック企業にしか勤められなかったのは大家のせい？
手取り２０万の給料で７万５千円の部屋に住んでるのも大家のせい？
バカじゃねーーの？
ブラック企業に勤めたくないなら勉強しろ！努力しろ！
給料が安いなら安い家賃のところに引っ越せ！！
お前みたいな人間が一番むかつく
借金してまで賃貸商売やってる奴と五十歩百歩じゃね？
810 ：名無し不動さん：2011/09/28(水) 14:48:42.37 ID:Yfj/e5yj
申告の時滞納者の名前書くから
ブラックリスト出まわっているんじゃないのか？
漏れは大家の友人に見せてもらった。
ブラックリスト出まわっているんじゃないのか？
漏れは大家の友人に見せてもらった。
811 ：名無し不動さん：2011/09/29(木) 00:41:10.70 ID:cqA+NM2T
どうでもいいけど間違って嫁や子供できても住宅ローン組めなくて凹むぞ。
812 ：名無し不動さん：2011/09/29(木) 19:39:33.25 ID:/R2vrYVe
家賃滞納しまくりだぜ
ヤバい
ヤバい
>>786
追い出された後のこと考えてないから、やっぱりバカだと思うｗ
追い出された後のこと考えてないから、やっぱりバカだと思うｗ
そういう奴らってギリギリの線で上手にやるんじゃないの？
うちのマンションの同じ階にもいる。数ヶ月に一回程度のペースで
家賃が遅れるらしく、管理会社の人間がドア叩きながら大声で
呼びかけている。
で、裏返しにした張り紙２枚をドアに貼って帰ってるよ。
未だに住んでいるから遅れつつも払っているんだろうけどさ。
うちのマンションの同じ階にもいる。数ヶ月に一回程度のペースで
家賃が遅れるらしく、管理会社の人間がドア叩きながら大声で
呼びかけている。
で、裏返しにした張り紙２枚をドアに貼って帰ってるよ。
未だに住んでいるから遅れつつも払っているんだろうけどさ。
815 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 09:37:48.87 ID:L8Id0w6i
>>748 だけど
住民票届いたよ
１８年９月９日に 越谷市から移転 と記載してある。
５年保管期間を考慮すると 越谷市に請求してもダメか
「筆頭者記載省略」とあるが
この時は借主（４５歳の女・独身）結婚していたのかな？
とにもかくにも
>>750 >>756 >>765 >>766
アドバイスありがとう
住民票届いたよ
１８年９月９日に 越谷市から移転 と記載してある。
５年保管期間を考慮すると 越谷市に請求してもダメか
「筆頭者記載省略」とあるが
この時は借主（４５歳の女・独身）結婚していたのかな？
とにもかくにも
>>750 >>756 >>765 >>766
アドバイスありがとう
817 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 16:04:43.39 ID:L8Id0w6i
１８年９月 越谷から清瀬に移転
１９年８月 清瀬から東久留米に移転
２１年４月 東久留米から八王子（滞納された俺の家）に移転
１年で引っ越すのが気になる
１９年８月 清瀬から東久留米に移転
２１年４月 東久留米から八王子（滞納された俺の家）に移転
１年で引っ越すのが気になる
>>817
そういうさ、音大出のお嬢様風な女でも滞納ってするんだね？
実家の親じゃなくて内縁の夫が連帯保証人っていうのも不思議だけど。
親に勘当されているとか不仲とか理由があるんだろうか。
その内縁夫の属性って良かったのかな？
そういうさ、音大出のお嬢様風な女でも滞納ってするんだね？
実家の親じゃなくて内縁の夫が連帯保証人っていうのも不思議だけど。
親に勘当されているとか不仲とか理由があるんだろうか。
その内縁夫の属性って良かったのかな？
819 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 17:53:09.31 ID:L8Id0w6i
越谷市役所に聞いたら「保管してない」だって
この作戦はここで詰みだな
この作戦はここで詰みだな
820 ：名無し不動さん：2011/09/30(金) 17:58:48.61 ID:L8Id0w6i
親と不仲の線が濃いね。
親に住所に辿り着いても
「あんなバカ娘の事知りませんから。殺すなりハメ撮り動画をアップするなり
して下さい。」
って言われたらどうしよう。
内縁夫（５０）の周りには借主以外にも女がいた
子持ちで貧乏でバツイチだから市の補助を受けている。
そういう女２,３人が内縁夫と借主（♀）とで共同生活していた。
ダメ女を引き寄せる妙なカリスマ性があるのだろうか
親に住所に辿り着いても
「あんなバカ娘の事知りませんから。殺すなりハメ撮り動画をアップするなり
して下さい。」
って言われたらどうしよう。
内縁夫（５０）の周りには借主以外にも女がいた
子持ちで貧乏でバツイチだから市の補助を受けている。
そういう女２,３人が内縁夫と借主（♀）とで共同生活していた。
ダメ女を引き寄せる妙なカリスマ性があるのだろうか
>>820
へえ・・・ニュースにもなったけど、東京郊外に住んでいるという女に
囲まれて同居しているオッサンみたいな奴だなｗｗｗ
そういう連帯保証人なのに貸しちゃったのがマズかったのかねえ？
契約時には金持ちを装っていたりしたのかな？
親兄弟以外の連帯保証人には要注意かもしれん。
へえ・・・ニュースにもなったけど、東京郊外に住んでいるという女に
囲まれて同居しているオッサンみたいな奴だなｗｗｗ
そういう連帯保証人なのに貸しちゃったのがマズかったのかねえ？
契約時には金持ちを装っていたりしたのかな？
親兄弟以外の連帯保証人には要注意かもしれん。
823 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 10:03:01.29 ID:ptKKnhcx
当時は早く入居者を決めたくて焦っていたから慎重な判断が出来なかった。
申込書には「保証人と借主の関係・親戚」と記載してあったけど
それを裏付ける公的な書類は何もないし。
まあ、本当に親戚だったとしても人間としてダメダメ男だった。
親・兄弟でも信用できん。ダメ人間は親族もダメ人間だよ
仲介業者のハウスコムを恨んでも仕方ないけど
「保証人の内容に不安な点があるので保証代行にしてみたらどうですか？」
くらいの一言が欲しかったな。
申込書には「保証人と借主の関係・親戚」と記載してあったけど
それを裏付ける公的な書類は何もないし。
まあ、本当に親戚だったとしても人間としてダメダメ男だった。
親・兄弟でも信用できん。ダメ人間は親族もダメ人間だよ
仲介業者のハウスコムを恨んでも仕方ないけど
「保証人の内容に不安な点があるので保証代行にしてみたらどうですか？」
くらいの一言が欲しかったな。
しっかし賃貸オーナーとか管理とかってやってると、社会の底辺がすごく見えちゃうよね・・・
確かに、確信犯的な滞納者だと親兄弟も同類だろうなあ・・・
肩書きそれなりでもDQNはいるし、難しいよね。
肩書きそれなりでもDQNはいるし、難しいよね。
826 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 11:25:20.42 ID:WIJJo8rM
オレのところでは家賃滞納は在日に多く見られる。
意外と韓国から出稼ぎ（日本に来て～５年程）の韓国人はキチンと払う。
しかし、日本名を持った在日韓国人は、いくら滞納の支払い約束をしても平気で約束を破る
ウソばっかり、平然と開き直る。
また、在日の生活保護者が多すぎ！！
生活保護で家賃支給されていても家賃滞納するのは在日だ！
タチが悪すぎ！！！
意外と韓国から出稼ぎ（日本に来て～５年程）の韓国人はキチンと払う。
しかし、日本名を持った在日韓国人は、いくら滞納の支払い約束をしても平気で約束を破る
ウソばっかり、平然と開き直る。
また、在日の生活保護者が多すぎ！！
生活保護で家賃支給されていても家賃滞納するのは在日だ！
タチが悪すぎ！！！
家賃滞納で美しくなる！
精子パックで肌ツルツルに
ウンチパックで若返り
ウンチパックで若返り
829 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 07:23:16.37 ID:3rHBRfU9
知り合いでアパート所有している人いるけど、
空き部屋２つ震災の被災者に無償で貸すらしい。
ここで家賃滞納を叩いている大家共とは人間性が違うな。
空き部屋２つ震災の被災者に無償で貸すらしい。
ここで家賃滞納を叩いている大家共とは人間性が違うな。
830 ：名無し不動さん：2011/10/04(火) 12:17:21.94 ID:gwf2FDBs
家賃滞納と震災被害者に無料で貸すのと
どう考えて比較するんだ？
ちょっとバカ？
どう考えて比較するんだ？
ちょっとバカ？
追い出した後、滞納分を必死に追い掛けるような涙目大家は、
一度入居させたら借り手は金蔓くらいにしか思ってないだろうから
無償で貸すなんて発想は起きないだろうなｗ
一度入居させたら借り手は金蔓くらいにしか思ってないだろうから
無償で貸すなんて発想は起きないだろうなｗ
>>829
少し前から様々な地域で東北３県被災者に対し
２年間一括借り上げが始まったのでそれじゃないの？
ウチも震災時は学校に避難しなかった人（したくない）
に空き店舗や部屋を無償で貸してたけど
もう無償で貸す理由が無くなってるハズだよ
少し前から様々な地域で東北３県被災者に対し
２年間一括借り上げが始まったのでそれじゃないの？
ウチも震災時は学校に避難しなかった人（したくない）
に空き店舗や部屋を無償で貸してたけど
もう無償で貸す理由が無くなってるハズだよ
大家を慈善事業と勘違いしてる馬鹿がいる
アホか、金を要求する慈善事業なんて無いｗ
滞納はしないほうがいい。
市内の不動産屋では借りれない。リスト回ってた。
もう実家も出なきゃいけないのに。
市内の不動産屋では借りれない。リスト回ってた。
もう実家も出なきゃいけないのに。
>>834
募金とか
募金とか
ど田舎ならあるかもな
>>838
必要があれば何でも存在し得るよｗ
必要があれば何でも存在し得るよｗ
雨漏りしだしたんで大家に言ったがグダグダ言って放置
数年ぶりに雨漏りしてる事を通告したら渋々動き出す
↑この時点で家賃振込み停止
一応修理はしたようだが相変わらず雨漏り←今ここ
修理したとか言うが天井はシミカビが出て穴が空いたまま
とりあえず修理終わるまで家賃を下げてくれと言ったが
「そんな事出来ない」とか
どうしたら良いの私は
数年ぶりに雨漏りしてる事を通告したら渋々動き出す
↑この時点で家賃振込み停止
一応修理はしたようだが相変わらず雨漏り←今ここ
修理したとか言うが天井はシミカビが出て穴が空いたまま
とりあえず修理終わるまで家賃を下げてくれと言ったが
「そんな事出来ない」とか
どうしたら良いの私は
素直に引っ越したら？
素直に引越し代出して出て行ってもらったら？
雨漏りが止まるまで、お前が直す。
そのぶんの請求を家主にして、支払いがなければ
そのまま、その金額に満るまで、家賃と相殺する旨を家主に催告。
実行。
これでいいか？
そのぶんの請求を家主にして、支払いがなければ
そのまま、その金額に満るまで、家賃と相殺する旨を家主に催告。
実行。
これでいいか？
>>842
それが出来れば
それが良いんだけどね
身軽じゃ無いので辛い所
>>844
既に修理代は業者に支払い済みらしく
業者相手に怒り狂ってる
その八つ当たりがこちらにまで来てて二次被害中orz
いずれにせよ常識が通用する相手じゃ無いので
そんな身勝手な事をしたら何されるかわからん状況
それが出来れば
それが良いんだけどね
身軽じゃ無いので辛い所
>>844
既に修理代は業者に支払い済みらしく
業者相手に怒り狂ってる
その八つ当たりがこちらにまで来てて二次被害中orz
いずれにせよ常識が通用する相手じゃ無いので
そんな身勝手な事をしたら何されるかわからん状況
後から情報出してくんじゃねーよ。クズ
そういうの2ｃｈで一番嫌われるｗ
そういうの2ｃｈで一番嫌われるｗ
847 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 14:14:11.27 ID:36SbPQc6
修理
848 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 14:20:23.54 ID:36SbPQc6
家主は修理業者に料金支払済みなの？
それなのに何故家主は（修理）業者に怒り狂っているのか
意味が分からん
修理業者に見積もりをとってもらう
↓
それを家主に見せて、「２週間以内に直さないならこの見積もりプランで
修理します。料金と家賃は相殺します。」と文書で送る
↓
家主が無反応なら自腹で直す
見積もりの書類、家主に通知した文書、工事業者の領収書はちゃんと保管しておけよ
それなのに何故家主は（修理）業者に怒り狂っているのか
意味が分からん
修理業者に見積もりをとってもらう
↓
それを家主に見せて、「２週間以内に直さないならこの見積もりプランで
修理します。料金と家賃は相殺します。」と文書で送る
↓
家主が無反応なら自腹で直す
見積もりの書類、家主に通知した文書、工事業者の領収書はちゃんと保管しておけよ
なんで命令してるんだ？この馬鹿は
>>848
家主が業者に修理依頼→修理→修理完了→支払い
したようですが
当方には修理をいつするのか一切連絡有りませんでした
修理完了した事も一切連絡有りませんでした
業者に天井を見せた時も「雨漏りの修理は時間がかかる」との事でしたので
ひたすら我慢して待っていました
その間に雨漏り被害者を完全に放置して蚊帳の外にして
直った物だと勝手に判断して支払い完了まで事が進んだようです
ですので当然同行者による再修理と言う流れです
当方で別業者に依頼すれば話が余計ややこしく成ると思いますので出来ません
家主が業者に修理依頼→修理→修理完了→支払い
したようですが
当方には修理をいつするのか一切連絡有りませんでした
修理完了した事も一切連絡有りませんでした
業者に天井を見せた時も「雨漏りの修理は時間がかかる」との事でしたので
ひたすら我慢して待っていました
その間に雨漏り被害者を完全に放置して蚊帳の外にして
直った物だと勝手に判断して支払い完了まで事が進んだようです
ですので当然同行者による再修理と言う流れです
当方で別業者に依頼すれば話が余計ややこしく成ると思いますので出来ません
誤字訂正m(_ _)m
?同行者
○同業者
家主にすれば修理代払ったのに直っていない
家賃の支払い止められて値下げまで要求されて怒り狂ってるんでしょう
私が間違ってるんでしょうかねえ
?同行者
○同業者
家主にすれば修理代払ったのに直っていない
家賃の支払い止められて値下げまで要求されて怒り狂ってるんでしょう
私が間違ってるんでしょうかねえ
いや、入居者からしてみたら、家主から先は関係ない。
直らないのは、家主⇔業者の問題で、
入居者⇔家主においては、家主は責任を果たしてない。
だから、自分で直してその分家賃止めろと言ってる。
それをもって二次被害がどうのこうの言ってるくせに
自分が間違ってるんですかね？なんてセクロス後でもないのに
賢人ぶってるお前がうざい。
直らないのは、家主⇔業者の問題で、
入居者⇔家主においては、家主は責任を果たしてない。
だから、自分で直してその分家賃止めろと言ってる。
それをもって二次被害がどうのこうの言ってるくせに
自分が間違ってるんですかね？なんてセクロス後でもないのに
賢人ぶってるお前がうざい。
854 ：sage：2011/10/11(火) 07:17:35.49 ID:wpvkLnll
家賃滞納者にお困りの全国の貸主の皆様へ
かなりの高確率で極悪滞納者がガクブルになって、余裕で
回収できる方法伝授！
株式会社AMBITION（アンビション）
www.am-bition.jp/
東京の新築、ペット可、デザイナーズ、敷金なし（0円）、礼金なし（0円）の賃貸物件をお探しならAMBITONへ。
が業界をのし上がった、最強の法則とは？
ズバリ、逃げられる前に、いきなり、支払催促の裁判起こす w、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1249846632
大概の滞納者は、支払うよ。
もし、異議申し立て、起こされても、弁護士相談や、借地人組合に相談した
場合は、裁判取り下げて、そこから話し合い。かなり効率いい！
極悪滞納者には、断固たる姿勢！
かなりの高確率で極悪滞納者がガクブルになって、余裕で
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www.am-bition.jp/
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ズバリ、逃げられる前に、いきなり、支払催促の裁判起こす w、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1249846632
大概の滞納者は、支払うよ。
もし、異議申し立て、起こされても、弁護士相談や、借地人組合に相談した
場合は、裁判取り下げて、そこから話し合い。かなり効率いい！
極悪滞納者には、断固たる姿勢！
俺毎月3日から一週間、家賃の支払いが遅れるんだけど滞納の内に入るのかな？
支払期日を１日でも過ぎたら滞納に決まってるだろバカ
訴訟費用、弁護士費用は誰が払うんだろ？
執行費用使っても滞納者から取れる確立は低い。
取れたとしても費用倒れで大家の懐には幾らも入らないシステムだな。
執行費用使っても滞納者から取れる確立は低い。
取れたとしても費用倒れで大家の懐には幾らも入らないシステムだな。
家主だけど、弁護士なんか立てなくったって
賃貸借解除ならすぐ取れるです。はい。
ちなみに裁判費用なんて微々たるもんだよ。
費用倒れは間違いないね。
けど、放っておいても被害が広がるだけ。
ほんと、糞みたいな日本のシステムだわな
賃貸借解除ならすぐ取れるです。はい。
ちなみに裁判費用なんて微々たるもんだよ。
費用倒れは間違いないね。
けど、放っておいても被害が広がるだけ。
ほんと、糞みたいな日本のシステムだわな
家賃が払えずに言い訳するオバサンが悲しい・・・
親が金持ちなので弁済してくれるとの約束はしたが
約束日になると連絡せず
勘当されているみたいだｗ
オマケに同棲相手とやる事やって妊娠したらしく
妊娠ネタで滞納の言いワケをする
今日も親から全額借りて支払うという約束をしたのに
実家に行く最中急に出血があり病院へ行ったら
切迫妊娠の可能性があり現在点滴中であるとの事
普通なら絶対安静であり入院も当然なのに電話を切って
１時間後には帰宅
滞納する人って家主や管理会社にウソを上手く通せた！と
思う人が多くて切ない
親が金持ちなので弁済してくれるとの約束はしたが
約束日になると連絡せず
勘当されているみたいだｗ
オマケに同棲相手とやる事やって妊娠したらしく
妊娠ネタで滞納の言いワケをする
今日も親から全額借りて支払うという約束をしたのに
実家に行く最中急に出血があり病院へ行ったら
切迫妊娠の可能性があり現在点滴中であるとの事
普通なら絶対安静であり入院も当然なのに電話を切って
１時間後には帰宅
滞納する人って家主や管理会社にウソを上手く通せた！と
思う人が多くて切ない
回収できなくて悔しい気持ちをここで発散するなよｗ
＞滞納する人って家主や管理会社にウソを上手く通せた！と
＞思う人が多くて切ない
目先を乗り切ることに汲々とする奴がほとんどだからな
生暖かく見つめながら粛々と手続を進めるに限る
＞思う人が多くて切ない
目先を乗り切ることに汲々とする奴がほとんどだからな
生暖かく見つめながら粛々と手続を進めるに限る
家賃滞納は美学であり神の教えである
払ったら負けと無駄の物
払ったら負けと無駄の物
>>860
まだ回収できてないよ
ぶっちゃけ悔しいねｗ
>>861が言ってるが生暖かく見つめながら
怒らず宥めながら支払う方向へ持って行ったからね
今日１０時に３０万は持参するとの事
賃借人の父親ってのが一気に現金渡しても
使いこんでしまうかもしれないから
先ずは当方が発行した３０万の領収書を
確認したら残金払うってさ
この件が原因でストレス→流産なんて言われるの
後味悪いから父親若しくは連帯保証の母親へ連絡をし
今日中には話をキメたいと思うよ
まだ回収できてないよ
ぶっちゃけ悔しいねｗ
>>861が言ってるが生暖かく見つめながら
怒らず宥めながら支払う方向へ持って行ったからね
今日１０時に３０万は持参するとの事
賃借人の父親ってのが一気に現金渡しても
使いこんでしまうかもしれないから
先ずは当方が発行した３０万の領収書を
確認したら残金払うってさ
この件が原因でストレス→流産なんて言われるの
後味悪いから父親若しくは連帯保証の母親へ連絡をし
今日中には話をキメたいと思うよ
864 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 13:54:14.11 ID:JKFSsLgT
ついに裁判所から通知がきました どれくらいで強制退去ですか？
865 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 13:54:36.32 ID:JKFSsLgT
まだ怖くて受け取ってません
866 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 17:23:59.25 ID:N+/mlLfw
なにが逮捕だ、馬鹿ｗｗｗ
>>864
通知はさっさと受け取って対策を練るべし。
引越し費用が無いなら粘るだけ粘るしかねーべ。
裁判を長引かせるには敗訴しても控訴するべし。
大家には強制執行までキッチリやらせて散在させるべし。
大事なものはコインロッカーにでも入れて、ゴミ掃除は大家にやらせるべし。
強制執行されるその日までの家賃は無料みたいなもんだからな。
家賃分の金を次の棲家を見つける原資にするべし。
>>864
通知はさっさと受け取って対策を練るべし。
引越し費用が無いなら粘るだけ粘るしかねーべ。
裁判を長引かせるには敗訴しても控訴するべし。
大家には強制執行までキッチリやらせて散在させるべし。
大事なものはコインロッカーにでも入れて、ゴミ掃除は大家にやらせるべし。
強制執行されるその日までの家賃は無料みたいなもんだからな。
家賃分の金を次の棲家を見つける原資にするべし。
868 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 20:15:44.18 ID:JKFSsLgT
ありがとうございます
通知が届いてからそんなに早く退去なんですか？どれくらいで強制退去なのです？
通知が届いてからそんなに早く退去なんですか？どれくらいで強制退去なのです？
まず通知受け取らなきゃ、何の通知か解らないでしょ。
これから裁判なら３ｶ月は掛かるから心配すんな。
これから裁判なら３ｶ月は掛かるから心配すんな。
870 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 21:21:21.38 ID:JKFSsLgT
何と何の通知があるんですか？
郵便局行って取って来いよｗ
872 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 21:33:45.08 ID:JKFSsLgT
いや 再配達届けが入ってて再配達すれば来るんですが もう９月頭に出てけといわれそれでも２～３ヶ月しなきゃ無理っていって居続けてるんですよ そしたらまじで裁判かけられたみたいです
あーそうなんですか。
874 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 21:55:47.38 ID:JKFSsLgT
そうなんです
875 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 21:57:13.05 ID:JKFSsLgT
やっぱ裁判とかにならず 裁判所からもいついつに強制退去を執行しますみたいな感じなんですかね？
>>875
裁判なしで強制執行はないよ。
ただ、裁判かかってるなら出廷しないと即負けるよ。
ちゃんと大家と話して、早く田舎に帰るなり、住み込みの仕事見つけるなり
今後のこと真面目に考えな。
>>867 みたいに面白半分で煽る馬鹿がいるが、
必ずつけが回ってくるから、人の道に外れたことはすんなよ。
裁判なしで強制執行はないよ。
ただ、裁判かかってるなら出廷しないと即負けるよ。
ちゃんと大家と話して、早く田舎に帰るなり、住み込みの仕事見つけるなり
今後のこと真面目に考えな。
>>867 みたいに面白半分で煽る馬鹿がいるが、
必ずつけが回ってくるから、人の道に外れたことはすんなよ。
悪質すぎて、裁判官もこれはお助けしてくれない。
つうことで、出席してもしなくても、契約解除確定ｗｗｗｗｗｗ
さぁ～面白くなって来ました！！
つうことで、出席してもしなくても、契約解除確定ｗｗｗｗｗｗ
さぁ～面白くなって来ました！！
878 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 00:22:49.04 ID:DiHTkqYN
人の道に外れた事すんなとは私に言ってるんでしょうか？
出廷して11月後半にならないと退去出来ないのと、11月までの退去家賃はしっかり払うと話せばいいですかね？
出廷して11月後半にならないと退去出来ないのと、11月までの退去家賃はしっかり払うと話せばいいですかね？
879 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 00:23:25.74 ID:DiHTkqYN
ちなみに契約はすでに解除されています
じゃ、後はｻﾞﾏｱじゃん
881 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 00:49:03.59 ID:DiHTkqYN
契約解除は管理会社から通知が来ました その後保証会社が滞納分を待ってくれてました
裁判所からの通知は初めてです。 ９月頭に保証会社が来て今すぐ出て行けと言われすぐには無理だと言って今現在に至ります
裁判所からの通知は初めてです。 ９月頭に保証会社が来て今すぐ出て行けと言われすぐには無理だと言って今現在に至ります
で？君はどうしたいの？
883 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 01:52:22.74 ID:DiHTkqYN
どうなるのか聞きたかっただけです
884 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 10:15:09.84 ID:+fvM5W8R
家主です
>>867 家賃滞納を原因とする 建物明渡し請求訴訟なんて
一審で９９％仮執行付判決が出るよ。
控訴して裁判長引かせようとしても無駄だっつーの
まだ肌寒い３月 小雨が降っている夜中０時ごろ
翌日１２時に強制執行断行なので
アパートの様子を伺いに行ったら
ドタバタ夜逃げしていた。
みじめだよ。 本当にみじめだったよ
>>867 家賃滞納を原因とする 建物明渡し請求訴訟なんて
一審で９９％仮執行付判決が出るよ。
控訴して裁判長引かせようとしても無駄だっつーの
まだ肌寒い３月 小雨が降っている夜中０時ごろ
翌日１２時に強制執行断行なので
アパートの様子を伺いに行ったら
ドタバタ夜逃げしていた。
みじめだよ。 本当にみじめだったよ
885 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 11:34:22.20 ID:kVzFPahG
886 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 18:00:13.73 ID:p1bDOWsL
家賃高い所に住んでて家賃滞納してるの？
887 ：名無し不動さん：2011/10/26(水) 18:27:21.55 ID:DiHTkqYN
ルームシェアに引っ越そうかな
今月25日が支払い日だったのですが、事情があり次の給料日まで払えません。給料日は4日です。
この先の展開を教えてください！
僕はどうなるのですか…
この先の展開を教えてください！
僕はどうなるのですか…
889 ：876：2011/10/26(水) 19:06:33.57 ID:FVpJ9QtN
>>888
家賃が払えないのが一時的なのか、将来的にも無理なのかで話が異なる。
一時的に払えないというなら、大家か管理会社に説明して待ってもらう。
将来的にも無理なら、転居して計画的に出ていくことを考える。
>>884 みたいに極端なことをいう香具師もいるが、
常習犯か３ヶ月以上滞納してるなら別だが、
家賃滞納も１回くらいでは、容易に追い出すことはできない。
裁判官も普通は和解を勧めるので、
そこで大家側と転居スケジュールの合意をとりつけるんだな。
家賃が払えないのが一時的なのか、将来的にも無理なのかで話が異なる。
一時的に払えないというなら、大家か管理会社に説明して待ってもらう。
将来的にも無理なら、転居して計画的に出ていくことを考える。
>>884 みたいに極端なことをいう香具師もいるが、
常習犯か３ヶ月以上滞納してるなら別だが、
家賃滞納も１回くらいでは、容易に追い出すことはできない。
裁判官も普通は和解を勧めるので、
そこで大家側と転居スケジュールの合意をとりつけるんだな。
1ヶ月ならそのまま4日に払えばいいよ。
一応、支払先に事情は話しておくべきだがな。
一応、支払先に事情は話しておくべきだがな。
もう裁判所から郵送物が来てるなら、遅れてる分を払っても追い出されるのは確定だよ。
次の住居を決めるのが最優先課題なんだから、金はそのために取っておけ。
滞納分を払っても追い出されるのは100％だから、払うだけ無駄だぞ。
あとは引っ越すための資金を作るまで時間を稼がなきゃならんだろ。
今回来ている訴状は受け取るな。
放っておけば、同じのがもう一回来るから２回目を受け取れ。
これで２週間～一ヶ月くらい稼げる。
２回目の訴状を受け取ったら、大家の主張を全部否認して
全部請求を棄却する判決を求める答弁書を送る。
一回目の裁判は訴状送達の一ヵ月後くらいだが、それは欠席すること。
そうすりゃ次回が設定される。
２回目の裁判はまた一ヶ月くらい先だからこの時点までで３ヶ月くらい時間が稼げるね。
２回目の裁判は出ても、出なくても負けるから、それも欠席。
判決はまた一ヶ月くらい先だな。
判決が出たら、欠席して争えなかったことを理由に控訴ｗ
控訴状送達から一回目まで、また１～２ヶ月稼げるな。
控訴期間中に住居明け渡しの強制執行の許可なんて裁判所はまず出さない。
結局は明け渡しの判決が確定して強制執行されるが
強制執行の前日まで稼げるだけ時間と金を稼いで、次の住居に余裕で引っ越そうね。
次の住居を決めるのが最優先課題なんだから、金はそのために取っておけ。
滞納分を払っても追い出されるのは100％だから、払うだけ無駄だぞ。
あとは引っ越すための資金を作るまで時間を稼がなきゃならんだろ。
今回来ている訴状は受け取るな。
放っておけば、同じのがもう一回来るから２回目を受け取れ。
これで２週間～一ヶ月くらい稼げる。
２回目の訴状を受け取ったら、大家の主張を全部否認して
全部請求を棄却する判決を求める答弁書を送る。
一回目の裁判は訴状送達の一ヵ月後くらいだが、それは欠席すること。
そうすりゃ次回が設定される。
２回目の裁判はまた一ヶ月くらい先だからこの時点までで３ヶ月くらい時間が稼げるね。
２回目の裁判は出ても、出なくても負けるから、それも欠席。
判決はまた一ヶ月くらい先だな。
判決が出たら、欠席して争えなかったことを理由に控訴ｗ
控訴状送達から一回目まで、また１～２ヶ月稼げるな。
控訴期間中に住居明け渡しの強制執行の許可なんて裁判所はまず出さない。
結局は明け渡しの判決が確定して強制執行されるが
強制執行の前日まで稼げるだけ時間と金を稼いで、次の住居に余裕で引っ越そうね。
人生捨てるつもりか？
大家がプロだったらタダじゃすまんぞ。
大家がプロだったらタダじゃすまんぞ。
>>893
出廷しない作戦でどうやって和解勧告を受けるんだよ、馬鹿ｗ
出廷しない作戦でどうやって和解勧告を受けるんだよ、馬鹿ｗ
896 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 03:23:29.55 ID:ZmHL+sYC
何が本当なんですかね？ 11月には引っ越せるし裁判しても負けるの解ってるから裁判行きたくないんだけど
897 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 03:25:21.59 ID:ZmHL+sYC
あと大家じゃなく保証会社通してて保証会社に出ていけと言われてました
好きにすればいいじゃん
899 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 11:49:54.98 ID:gscpNYSR
管理会社がムカつく場合って
保証金の範囲内で毎回目一杯待たせてやるのが良いのかな？
保証金の範囲内で毎回目一杯待たせてやるのが良いのかな？
あまりに不誠実な場合、仮執行つけられるから、
控訴申し立て費用+執行を止める供託金収めることになるぞ。
ススメにしてもいい加減なこと書くなよ。
裁判には出るんだよ。いつまでに出るから待て、後で払うと主張してくること。
控訴申し立て費用+執行を止める供託金収めることになるぞ。
ススメにしてもいい加減なこと書くなよ。
裁判には出るんだよ。いつまでに出るから待て、後で払うと主張してくること。
901 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 17:07:54.99 ID:+7569tPb
>>897
保証会社の場合、後が大変だぞ
引っ越しても引っ越しても引越し先に取り立てに来る
だって債務名義（裁判判決）があるからトコトン権利を主張できる。
しかも年利１４．６％の金利までついてくるぞ（もちろん合法）
素直に泣きついて利息無しの分割にしてもらえ
保証会社の場合、後が大変だぞ
引っ越しても引っ越しても引越し先に取り立てに来る
だって債務名義（裁判判決）があるからトコトン権利を主張できる。
しかも年利１４．６％の金利までついてくるぞ（もちろん合法）
素直に泣きついて利息無しの分割にしてもらえ
どーでもいいけど、何まとめてんだyo ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
904 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 00:36:33.12 ID:GQlT9y4h
分かりました 知恵をありがとうございます
勇気出して裁判行ってきます
勇気出して裁判行ってきます
適当なコメントつけてる奴がいるから、つい、な。
特に、出廷しなければ居座れてウマー みたいな妄想抱いてるのは酷いな。
どうなるか普通予想つくだろ。
裁判官： 被告はやはり出廷しませんでした。
大家： 被告は６ヶ月家賃滞納の上、話し合いにも一切応じていません。
大家側弁護士： 引き延ばして居座ろうという魂胆です。
裁判官： わかりました。仮執行付の判決を出します。１ヶ月後言い渡しで良いですか。
大家： ２週間でお願いできないでしょうか。
裁判官： 結構です。では２週間後に。
特に、出廷しなければ居座れてウマー みたいな妄想抱いてるのは酷いな。
どうなるか普通予想つくだろ。
裁判官： 被告はやはり出廷しませんでした。
大家： 被告は６ヶ月家賃滞納の上、話し合いにも一切応じていません。
大家側弁護士： 引き延ばして居座ろうという魂胆です。
裁判官： わかりました。仮執行付の判決を出します。１ヶ月後言い渡しで良いですか。
大家： ２週間でお願いできないでしょうか。
裁判官： 結構です。では２週間後に。
ま、出廷したところで事実関係に争いはないだろうし
和解条件でいつまでに全額払います、でもないかぎり
相手側が呑まない可能性が高い（全額だって呑むかどうかわからない）
んだからそれをわかってるんであれば出廷しないという選択肢もアリだがな
和解条件でいつまでに全額払います、でもないかぎり
相手側が呑まない可能性が高い（全額だって呑むかどうかわからない）
んだからそれをわかってるんであれば出廷しないという選択肢もアリだがな
答弁書を出しても初回で結審する民事訴訟って聞いたこと無いな。
判決から強制執行までに掛かる時間と、無知が出廷して和解させられる退去日。
どちらが先になるか考えたら、出廷するだけ無駄ってか損するだけ。
自分の首を絞めに裁判所に出向くようなもんだ。
大家側の立場で考えたら、滞納者が出廷してくれたらラッキーだけどなｗ
強制執行するのに金掛かるし、自発的に出て行ってもらった方が良いからねぇ。
それと保証会社が原告の場合、利息免除の分割案なんて呑むわけがないだろｗ
判決から強制執行までに掛かる時間と、無知が出廷して和解させられる退去日。
どちらが先になるか考えたら、出廷するだけ無駄ってか損するだけ。
自分の首を絞めに裁判所に出向くようなもんだ。
大家側の立場で考えたら、滞納者が出廷してくれたらラッキーだけどなｗ
強制執行するのに金掛かるし、自発的に出て行ってもらった方が良いからねぇ。
それと保証会社が原告の場合、利息免除の分割案なんて呑むわけがないだろｗ
強制執行は判決のあとか、和解を履行しない場合にやることなので
出廷して退去日決められるのとはあまり関わりない。
堂々と都合のいい退去日を主張することをススメる。
出廷して退去日決められるのとはあまり関わりない。
堂々と都合のいい退去日を主張することをススメる。
強制執行が可能になる日以降の退去日を飲むマヌケな原告が居るとは思えんがｗ
910 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 14:25:25.59 ID:RBGiKBgF
俺が裁判した時の記録を書いてやる。
参考にしろ
３月３１日 滞納分が１ヶ月になった。もともと支払いが遅れがちでトラブルの多いバカ借主だ ったので訴え提起する事にした。
４月５日 内容証明郵便「本書到達後１週間以内に家賃払わなければ契約は解除になります。」
を 送付する。
４月２０日 内容証明郵便を証拠資料として訴訟手続きをする。
５月１０日 裁判所より「訴状を受領した連絡が郵便局から来ない。」と連絡が入る。再度送付する。
６月１日 公示送達の手続きをとる
８月３日 第１回 口頭弁論 被告欠席
９月６日 第２回 口頭弁論 被告欠席
１０月２日 結審
１１月１６日 判決言い渡し 仮執行つく 送達証明付与 執行分付与申し立て
１１月２５日 裁判所より「判決正本を受領した連絡が郵便局から来ないから送達証明が準備でき ない」と連絡入る。
面倒くせえからアパートの鍵開ける。夜逃げしたようなので
荷物処分した（自力救済しちゃった）
それから何年か経過したけど
裁判所から借主による損害賠償請求の訴状
警察から住居不法侵入・器物損壊による出頭命令
は来ていない。
参考にしろ
３月３１日 滞納分が１ヶ月になった。もともと支払いが遅れがちでトラブルの多いバカ借主だ ったので訴え提起する事にした。
４月５日 内容証明郵便「本書到達後１週間以内に家賃払わなければ契約は解除になります。」
を 送付する。
４月２０日 内容証明郵便を証拠資料として訴訟手続きをする。
５月１０日 裁判所より「訴状を受領した連絡が郵便局から来ない。」と連絡が入る。再度送付する。
６月１日 公示送達の手続きをとる
８月３日 第１回 口頭弁論 被告欠席
９月６日 第２回 口頭弁論 被告欠席
１０月２日 結審
１１月１６日 判決言い渡し 仮執行つく 送達証明付与 執行分付与申し立て
１１月２５日 裁判所より「判決正本を受領した連絡が郵便局から来ないから送達証明が準備でき ない」と連絡入る。
面倒くせえからアパートの鍵開ける。夜逃げしたようなので
荷物処分した（自力救済しちゃった）
それから何年か経過したけど
裁判所から借主による損害賠償請求の訴状
警察から住居不法侵入・器物損壊による出頭命令
は来ていない。
911 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 21:06:17.98 ID:RGZZ/ymY
いま、家賃滞納してるんだけど、先日"安否確認"と言う事で部屋に警察官立ち会いのもと不動産屋と保証会社に無断で入室された。もちろん了承なんかしてない。これって合法なんですか？
>>911
警官がいるのに違法なわけないだろ。
その前の日に取り立て屋と会話しているなら騒いでみれば。
といって取り立て屋連中が、それ以上のこと何か出来るわけでもないけどな。
たんに夜逃げしてるか確認したかったんだろうよ。
夜逃げする時は鍵開けておけよ。無駄な手間かかるから。
警官がいるのに違法なわけないだろ。
その前の日に取り立て屋と会話しているなら騒いでみれば。
といって取り立て屋連中が、それ以上のこと何か出来るわけでもないけどな。
たんに夜逃げしてるか確認したかったんだろうよ。
夜逃げする時は鍵開けておけよ。無駄な手間かかるから。
913 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 22:01:36.20 ID:RGZZ/ymY
>912
それが警察署に問い合わせしたら｢異臭とかで騒いでるなら別だけど、そういう立ち会いしないですよ｣との事。俺に非があるから騒いでないけど。
それが警察署に問い合わせしたら｢異臭とかで騒いでるなら別だけど、そういう立ち会いしないですよ｣との事。俺に非があるから騒いでないけど。
>>910の例だと、最後にチョンボしてても訴訟提起から7ヶ月も掛かってる。
本来なら執行官が1回訪問して執行日を決めに行ってから執行だから
さらに2ヶ月を要してたはずだ。
>>902みたいな脳内勝訴君が如何にミスリーﾄﾞしてるかよく解るね。
大家側に有利になるからといって、滞納者を騙すのは良くないぞ。
本来なら執行官が1回訪問して執行日を決めに行ってから執行だから
さらに2ヶ月を要してたはずだ。
>>902みたいな脳内勝訴君が如何にミスリーﾄﾞしてるかよく解るね。
大家側に有利になるからといって、滞納者を騙すのは良くないぞ。
"安否確認" て自分でいってるじゃん
916 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 07:09:37.90 ID:cgUq7WpM
>915
そっか、微妙に納得。後日、不動産屋と保証会社と電話で話したけど"マグロ漁船紹介してやるから乗れ""港湾の船の仕事紹介してやる"とか言われた。
そっか、微妙に納得。後日、不動産屋と保証会社と電話で話したけど"マグロ漁船紹介してやるから乗れ""港湾の船の仕事紹介してやる"とか言われた。
917 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 07:27:38.41 ID:Mq43Icha
↑やだね なかには体売ってこいとかいう保証会社もいるみたいだね
918 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 09:32:29.38 ID:hMOC1Ge2
今時マグロ漁船では働けないよ。
ちゃんとした船は水産高校卒業以外は雇用しない。
適当な船ならマニラやフィリピン人を安くこき使う。
さらにいい加減な船だと船員に生命保険をかけて荒れ狂うメキシコ湾の真ん中でポーンと落としちゃう。
８０年代までは素人でもできる仕事があったけど
今はそういう作業は全部機械でやってしまう。
それにマグロ漁船だから特に給与がいいわけでなく、海の上ではお金使えないから貯金が出来るに過ぎず、時給計算したら８００円くらいなのだよ。
タクシーの運ちゃんは「バブルの頃は綺麗なおネェちゃんが『お金ないからこれで勘弁して。』とちんこしゃぶる時もあったけど今はそんなのダメ。きっちり現金ではらってもらう。」
と言ってた。
スレチごめん
ちゃんとした船は水産高校卒業以外は雇用しない。
適当な船ならマニラやフィリピン人を安くこき使う。
さらにいい加減な船だと船員に生命保険をかけて荒れ狂うメキシコ湾の真ん中でポーンと落としちゃう。
８０年代までは素人でもできる仕事があったけど
今はそういう作業は全部機械でやってしまう。
それにマグロ漁船だから特に給与がいいわけでなく、海の上ではお金使えないから貯金が出来るに過ぎず、時給計算したら８００円くらいなのだよ。
タクシーの運ちゃんは「バブルの頃は綺麗なおネェちゃんが『お金ないからこれで勘弁して。』とちんこしゃぶる時もあったけど今はそんなのダメ。きっちり現金ではらってもらう。」
と言ってた。
スレチごめん
>>914
>>910と902のいってることは、一発で仮執行がつくことも含め、
ほぼ同じ内容だと思うよ。
>>910の例でも、遅くとも９ヶ月以内に強制執行までいくんだから。
しかも家賃がチャラになるわけでもないし。
そういう結果が見えている以上、俺が滞納者の親だったら、
早く家財処分して実家に戻って来いっていうね。
>>910と902のいってることは、一発で仮執行がつくことも含め、
ほぼ同じ内容だと思うよ。
>>910の例でも、遅くとも９ヶ月以内に強制執行までいくんだから。
しかも家賃がチャラになるわけでもないし。
そういう結果が見えている以上、俺が滞納者の親だったら、
早く家財処分して実家に戻って来いっていうね。
滞納者には必ず逃げ込める場所があんの？
和解で９ヶ月も引っ張れたり、滞納家賃がチャラになったりすんの？
判決より不利な和解を受諾する原告が居るの？
滞納という原因を作ってるのは滞納者だけど、
それまで利益を与えてやってたお客様も滞納者なんだからな。
引越し先が決まるまで最も有利な状況を得るのは滞納者の当然の権利だ。
滞納者にとって不利益が生じるように騙すのはやめとけ。
和解で９ヶ月も引っ張れたり、滞納家賃がチャラになったりすんの？
判決より不利な和解を受諾する原告が居るの？
滞納という原因を作ってるのは滞納者だけど、
それまで利益を与えてやってたお客様も滞納者なんだからな。
引越し先が決まるまで最も有利な状況を得るのは滞納者の当然の権利だ。
滞納者にとって不利益が生じるように騙すのはやめとけ。
921 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 16:39:58.79 ID:hMOC1Ge2
再び 俺 家主
１０月の裁判で「（和解案として）来年の３月３１日まで住み続ける。それまで家賃は払わない。
４月から毎月１２万を１３ヶ月払い続ける」とバカ借主が提案したが
強制執行断行が３月末見込みなので和解案は蹴った。
結局断行直前まで居座ったから引越し費用５０万円 予納金６５，０００円かかった。
もし奴が約束守ってくれたらお金節約できたけど
信用できなかったら、判決で勝負した。
３月末に「部屋が見つからないからもう２週間いさせてくれ」
↓
和解調書を添付して強制執行申し立て
↓
断行は６月末ごろ
判決が一番いい選択肢だった、って自分に言い聞かせている。
１０月の裁判で「（和解案として）来年の３月３１日まで住み続ける。それまで家賃は払わない。
４月から毎月１２万を１３ヶ月払い続ける」とバカ借主が提案したが
強制執行断行が３月末見込みなので和解案は蹴った。
結局断行直前まで居座ったから引越し費用５０万円 予納金６５，０００円かかった。
もし奴が約束守ってくれたらお金節約できたけど
信用できなかったら、判決で勝負した。
３月末に「部屋が見つからないからもう２週間いさせてくれ」
↓
和解調書を添付して強制執行申し立て
↓
断行は６月末ごろ
判決が一番いい選択肢だった、って自分に言い聞かせている。
922 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 16:43:56.08 ID:hMOC1Ge2
家賃払わなくなったらお客様ではなくてゴキブリだよ
引越し先が決まるまで最も有利な状況を得ようとゴキブリが色々主張するのは
自由だけどそれが認められるか否かは別問題
引越し先が決まるまで最も有利な状況を得ようとゴキブリが色々主張するのは
自由だけどそれが認められるか否かは別問題
>>921
たぶん判決で正解。
まともな人ならもっと早く話会いに応じて問題を解決しようとするはず。
一般的に、居留守つかったり、話し合いの呼びかけに反応がない人はダメだね。
問題を解決する意思も能力もないので、結局約束守れない。
たぶん判決で正解。
まともな人ならもっと早く話会いに応じて問題を解決しようとするはず。
一般的に、居留守つかったり、話し合いの呼びかけに反応がない人はダメだね。
問題を解決する意思も能力もないので、結局約束守れない。
>>923
たとえば、滞納が始まって３ヶ月くらいの時点で
「過去１０年賃料払ってくれたから、あと３ヶ月だけタダで居ても良いから速やかに明け渡してくれ」
というような交渉が纏まって、それを反故にするようなら、道徳観の出番もあるんだが
＞家賃払わなくなったらお客様ではなくてゴキブリだよ
こういう考えの金の亡者を相手にしてるんだから、道徳観持ち出しても無駄だよ。
賃借人のことを「入居させたらあとは金ズル」くらいにしか思ってないんだから
大家側は粛々と法的手続きを進め、滞納者はのらりくらりと時間を稼ぐ。
これくらいでバランスが取れてるんじゃないかい？
たとえば、滞納が始まって３ヶ月くらいの時点で
「過去１０年賃料払ってくれたから、あと３ヶ月だけタダで居ても良いから速やかに明け渡してくれ」
というような交渉が纏まって、それを反故にするようなら、道徳観の出番もあるんだが
＞家賃払わなくなったらお客様ではなくてゴキブリだよ
こういう考えの金の亡者を相手にしてるんだから、道徳観持ち出しても無駄だよ。
賃借人のことを「入居させたらあとは金ズル」くらいにしか思ってないんだから
大家側は粛々と法的手続きを進め、滞納者はのらりくらりと時間を稼ぐ。
これくらいでバランスが取れてるんじゃないかい？
926 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 20:32:17.21 ID:cgUq7WpM
不動産屋と保証会社が強制執行の手続き無しに明日退去しろだって。
>>925
たとえば、滞納が始まって３ヶ月くらいの時点で
「過去１０年賃料払ってくれたから、あと３ヶ月だけタダで居ても良いから速やかに明け渡してくれ」
勘違いしてもらっちゃこまるけど、「大家は家を貸し、店子は家賃を払う」で、ギブアンドテイク、
差し引きゼロなんよ。
これって、家賃１０万の家なら、６０万円店子に援助してくれっていってるのと同じだよ。
あんた、赤の他人に６０万円無償支援できんの？
ただあり得るとすれば、大家店子で毎朝会ったら挨拶交わし、お子さんの成長も一緒に見守り
、家族の顔もみんな分かるみたいな人間同士の付き合いがあれば、
困った時はお互い様、商売抜きで（ココ大事な）助けてやろうって気にもなるもんだ。
だが、二言目には「権利」だのいう野郎には、弁護士に２倍払ってもビタ一文やる気にはならねーな。
たとえば、滞納が始まって３ヶ月くらいの時点で
「過去１０年賃料払ってくれたから、あと３ヶ月だけタダで居ても良いから速やかに明け渡してくれ」
勘違いしてもらっちゃこまるけど、「大家は家を貸し、店子は家賃を払う」で、ギブアンドテイク、
差し引きゼロなんよ。
これって、家賃１０万の家なら、６０万円店子に援助してくれっていってるのと同じだよ。
あんた、赤の他人に６０万円無償支援できんの？
ただあり得るとすれば、大家店子で毎朝会ったら挨拶交わし、お子さんの成長も一緒に見守り
、家族の顔もみんな分かるみたいな人間同士の付き合いがあれば、
困った時はお互い様、商売抜きで（ココ大事な）助けてやろうって気にもなるもんだ。
だが、二言目には「権利」だのいう野郎には、弁護士に２倍払ってもビタ一文やる気にはならねーな。
928 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 13:59:47.30 ID:TPSx+Lqr
またまた 俺 家主
金の亡者とか、道徳観がないとか言われようが構わない。
俺が興味あるのはお金だけ。
なぜならアパート経営は資産運用というビジネスであり、ボランティアじゃないから。
約束守らない奴が そういう言葉を使って自分を正当化しようとしているだけ
だからお前ら（払わない人）はゴキブリとか乞食だとか恥知らずとか世間で指差されるんだっつーの
金の亡者とか、道徳観がないとか言われようが構わない。
俺が興味あるのはお金だけ。
なぜならアパート経営は資産運用というビジネスであり、ボランティアじゃないから。
約束守らない奴が そういう言葉を使って自分を正当化しようとしているだけ
だからお前ら（払わない人）はゴキブリとか乞食だとか恥知らずとか世間で指差されるんだっつーの
>>928
無償支援といえるのは賃料が原価割れのケースだけだろ。
月１０万円なら年１２０万円、たとえば１０年なら１２００万円の売り上げだな。
それだけの利益を恵んでくれた相手に対して差し引きゼロなんて考えの奴は
いずれ踏み倒されて帳尻が合うんじゃねぇの？
>>928
＞俺が興味あるのはお金だけ。
そうそう、そこに道徳を持ち込むのがおかしいんだよ。指がどうちゃらも関係ない。
滞納が始まるまで利益を出し続けてくれた相手にゴキブリとか乞食とか平気で言う人種が相手なんだから、
賃借人が経済破綻してしまった場合、賃借人は自身にもっとも有利な状況を作るべきだな。
賃貸人の都合を考える必要なんてちっとも無い。
無償支援といえるのは賃料が原価割れのケースだけだろ。
月１０万円なら年１２０万円、たとえば１０年なら１２００万円の売り上げだな。
それだけの利益を恵んでくれた相手に対して差し引きゼロなんて考えの奴は
いずれ踏み倒されて帳尻が合うんじゃねぇの？
>>928
＞俺が興味あるのはお金だけ。
そうそう、そこに道徳を持ち込むのがおかしいんだよ。指がどうちゃらも関係ない。
滞納が始まるまで利益を出し続けてくれた相手にゴキブリとか乞食とか平気で言う人種が相手なんだから、
賃借人が経済破綻してしまった場合、賃借人は自身にもっとも有利な状況を作るべきだな。
賃貸人の都合を考える必要なんてちっとも無い。
930 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 17:37:04.02 ID:Ijw9tDEz
いま部屋に帰って来たけど、鍵を変えてるよ。強制執行前にやらかしていきやがった。電話して文句言ったら"裁判沙汰にしない不動産会社の温情"だそうだ。
追い出し屋規制法案は鳩山がラリったせいで審議中のままなんだよね。
いまのところ共産党に相談するのが一番効果的だと思われる。
いまのところ共産党に相談するのが一番効果的だと思われる。
売上げに対する利益に決まってるだろ、馬鹿ｗ
↑なにこれ。意味不明ｗ
金、土地、建物が親から降って来たボンボンは結構いるだろうねぇ。
賃貸商売にリスクがあったらヤダヤダヤダと駄々捏ねてる馬鹿はきっとその口だな。
リスクを承知して賃貸商売を始めたわけじゃないから、ワガママ言うのも頷ける。
賃貸商売にリスクがあったらヤダヤダヤダと駄々捏ねてる馬鹿はきっとその口だな。
リスクを承知して賃貸商売を始めたわけじゃないから、ワガママ言うのも頷ける。
なるほどねえ
働いた事も無ければ
人に頭を下げた事も無い
非常識身勝手な人間が経営ですか
納得行くわ
働いた事も無ければ
人に頭を下げた事も無い
非常識身勝手な人間が経営ですか
納得行くわ
独り言みたいなレスが多いですが、
やはりこういうスレに集う人たちは、
メンタルに問題がある人が多いのですか？
やはりこういうスレに集う人たちは、
メンタルに問題がある人が多いのですか？
938 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 15:20:35.89 ID:sw7GiORo
俺はサラリーマンやって１０年かけて１０００万貯金して 千葉のポンコツアパートを買った。
借金ゼロ あと３年で元は回収する。
３年後にはまたポンコツアパート買って 資産増やして
２０年後の定年退職の頃には年金頼らず（厚生年金払っているけどよ）家賃収入で嫁と生活できればまあまあかな
と 計画している。
ゴキブリは１０００円やるから 自殺しろ
借金ゼロ あと３年で元は回収する。
３年後にはまたポンコツアパート買って 資産増やして
２０年後の定年退職の頃には年金頼らず（厚生年金払っているけどよ）家賃収入で嫁と生活できればまあまあかな
と 計画している。
ゴキブリは１０００円やるから 自殺しろ
>>ゴキブリは１０００円やるから 自殺しろ
ゴキブリがいなくなったら生き物全ておまえのアパートからがいなくなるだろ？
ちゃんと考えて発言しろよな
ゴキブリがいなくなったら生き物全ておまえのアパートからがいなくなるだろ？
ちゃんと考えて発言しろよな
940 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 17:34:08.59 ID:bIgd0xmh
でも<<938みたいに老後に向けて着実に金貯める奴が勝ち組だよ
追い出される追い出されると騒いでる奴は、老後は生活保護でゴキブリと同居の
惨めな人生。
<<938は大金持ちとまでは行かなくとも、老後は趣味の世界で優雅に暮らせる。
お前ら蟻とキリギリスの話は知ってるか？
追い出される追い出されると騒いでる奴は、老後は生活保護でゴキブリと同居の
惨めな人生。
<<938は大金持ちとまでは行かなくとも、老後は趣味の世界で優雅に暮らせる。
お前ら蟻とキリギリスの話は知ってるか？
アパートに借主が付かなかったらその物件は負債になるだよ！
蟻は蟻でも働き続けて固定資産を払い続ける老後は避けたいものだね・・・
貸すにも借主が付かない
叩き売ろうにも買主が見つからない・・・そんな糞物件今ゴロゴロあるからね！
蟻は蟻でも働き続けて固定資産を払い続ける老後は避けたいものだね・・・
貸すにも借主が付かない
叩き売ろうにも買主が見つからない・・・そんな糞物件今ゴロゴロあるからね！
>>940
人食い蟻とギリギリズの話ならこのスレで何度もw
人食い蟻とギリギリズの話ならこのスレで何度もw
943 ：KATSUYA：2011/11/01(火) 01:26:58.96 ID:NaU+IvIF
久しぶりに登場！！
一回目は答弁書だけを提出で欠席
二回目の準備書面（１）には物件の瑕疵他、
主張する。次回に証拠を出しますと言う。
三回目は証拠になりうるものを２，３点出す。
（例えば原告からの契約解除通告も無効！通告書を
受け取っていない。水道、電気が個別計量でなかったら
その辺も突っ込む等いろいろ策はある。）
いずれも書面は当日提出でＯＫ！！（一週間前に出してとか
言われても気にしない。）
そしてこの三回目になってから家賃の滞納は一回だけであり
そんなに滞納はしていない。振込み用紙もあると主張する。
すると裁判官からでは次回その証拠を提出してくださいと
言ってくる。これですでに４回も引き伸ばすことが出来る。
それと次回期日を決めるときは、その日は無理ですと言いながら
なるべく遅い日時になるようにする。またＧＷ、お盆、年末年始を
挟むことになるから、これでも次回期日間がかなり延びる。
細かいことはここでは語らないがこれで判決までは
一年時間稼ぎが出来る。
だけど家賃滞納はしないようにしましょうね！
一回目は答弁書だけを提出で欠席
二回目の準備書面（１）には物件の瑕疵他、
主張する。次回に証拠を出しますと言う。
三回目は証拠になりうるものを２，３点出す。
（例えば原告からの契約解除通告も無効！通告書を
受け取っていない。水道、電気が個別計量でなかったら
その辺も突っ込む等いろいろ策はある。）
いずれも書面は当日提出でＯＫ！！（一週間前に出してとか
言われても気にしない。）
そしてこの三回目になってから家賃の滞納は一回だけであり
そんなに滞納はしていない。振込み用紙もあると主張する。
すると裁判官からでは次回その証拠を提出してくださいと
言ってくる。これですでに４回も引き伸ばすことが出来る。
それと次回期日を決めるときは、その日は無理ですと言いながら
なるべく遅い日時になるようにする。またＧＷ、お盆、年末年始を
挟むことになるから、これでも次回期日間がかなり延びる。
細かいことはここでは語らないがこれで判決までは
一年時間稼ぎが出来る。
だけど家賃滞納はしないようにしましょうね！
で？アメブロの更新は？ｗｗｗ
911
違法に決まってるだろ
だまされるなよ
違法に決まってるだろ
だまされるなよ
946 ：名無し不動さん：2011/11/01(火) 06:37:48.95 ID:XsWx8AIb
>945
後日、警察署に確認したら管理会社に"管理権"があるから合法。弁護士の無料相談で聞いたら違法だそうだ。
後日、警察署に確認したら管理会社に"管理権"があるから合法。弁護士の無料相談で聞いたら違法だそうだ。
警察はバカだから無知
法律を知っているやつなら違法だと知ってるよ
このスレはゴキブリ業者がすみついてるからデマに騙されるなよ
法律を知っているやつなら違法だと知ってるよ
このスレはゴキブリ業者がすみついてるからデマに騙されるなよ
948 ：名無し不動さん：2011/11/01(火) 12:30:55.87 ID:gigSXabL
>>261
受け取っているのとあまり事件がない裁判所ならこれぐらい早い。
受け取っているのとあまり事件がない裁判所ならこれぐらい早い。
949 ：名無し不動さん：2011/11/01(火) 15:45:55.79 ID:DCuXh5lt
ＫＡＴＳＵＹＡ久しぶり♪
家が無くなってネット出来なかったんだろ？ｗｗ
それは置いといて、
確かに無知な大家や管理会社が多すぎる
いくら家賃滞納したからといっても、勝手に人の部屋に入り荷物を処分するのは違法
思いっきり窃盗罪！
いっそのことＫＡＴＳＵＹＡはコレで飯食えば？
家賃滞納
↓保証人なし
管理会社（保証会社）が矢の催促
↓のらりくらり
管理会社（保証会社）が荷物の処分
↓
１年後くらいで家主の家に直接訪問（登記簿謄本に載っている）
仕事で家を空けている間に家財道具がなくなっている！と騒ぎたてる
家主は知らぬ存ぜぬというが、賃貸借契約書持参で騒ぐ
らちが明かなければ家主の家の中に突入！
家主→１１０番（これが狙い）→警察へ事情説明→納得し帰って行く
そこからはコチラの言い値になる
ロレックス位おいていたことにして３００万くらいは引っ張れる
家が無くなってネット出来なかったんだろ？ｗｗ
それは置いといて、
確かに無知な大家や管理会社が多すぎる
いくら家賃滞納したからといっても、勝手に人の部屋に入り荷物を処分するのは違法
思いっきり窃盗罪！
いっそのことＫＡＴＳＵＹＡはコレで飯食えば？
家賃滞納
↓保証人なし
管理会社（保証会社）が矢の催促
↓のらりくらり
管理会社（保証会社）が荷物の処分
↓
１年後くらいで家主の家に直接訪問（登記簿謄本に載っている）
仕事で家を空けている間に家財道具がなくなっている！と騒ぎたてる
家主は知らぬ存ぜぬというが、賃貸借契約書持参で騒ぐ
らちが明かなければ家主の家の中に突入！
家主→１１０番（これが狙い）→警察へ事情説明→納得し帰って行く
そこからはコチラの言い値になる
ロレックス位おいていたことにして３００万くらいは引っ張れる
950 ：KATSUYA：2011/11/01(火) 16:46:54.26 ID:NaU+IvIF
>>949
そういう手口は８９３がけっこう使ってるって大家が
言ってたな。
おっと、お仕事が忙しいかったものでここの存在も忘れてたよ。
えっと・・俺が一番言いたいのはね、大家が偉そうなことを
言うならまずお前らがぼったくり請求とか止めなさいよってこと。
だから家賃滞納も大家らが行っていることも５０歩１００歩なのさ。
これ俺の考えね。
だから普通の債権債務問題と同等には語れないって思うわけさ。
おまけに貸してやってるんだって思いの大家が多すぎ。
他の商売と同じでお客様あっての賃貸業なのにね。
ま、もっとも昨今割に合わなくなってきてるだろうけどさ
>>946
947さんの言うとおりだよ。警察ってホント法律知らない人
ばかりで刑法さえきちんと理解してない人がほとんどだ。
そういう手口は８９３がけっこう使ってるって大家が
言ってたな。
おっと、お仕事が忙しいかったものでここの存在も忘れてたよ。
えっと・・俺が一番言いたいのはね、大家が偉そうなことを
言うならまずお前らがぼったくり請求とか止めなさいよってこと。
だから家賃滞納も大家らが行っていることも５０歩１００歩なのさ。
これ俺の考えね。
だから普通の債権債務問題と同等には語れないって思うわけさ。
おまけに貸してやってるんだって思いの大家が多すぎ。
他の商売と同じでお客様あっての賃貸業なのにね。
ま、もっとも昨今割に合わなくなってきてるだろうけどさ
>>946
947さんの言うとおりだよ。警察ってホント法律知らない人
ばかりで刑法さえきちんと理解してない人がほとんどだ。
空箱だけ置いておくんだよね
中身は勿論売っ払ってるんだけど、無くなったって騒いで金払えって迫るの
有名な手口だからみんな知ってるけどね
中身は勿論売っ払ってるんだけど、無くなったって騒いで金払えって迫るの
有名な手口だからみんな知ってるけどね
952 ：９４９：2011/11/01(火) 17:27:54.17 ID:DCuXh5lt
大家側の立場でここに書き込んでる奴の99%はマトモじゃないけどなｗ
954 ：KATSUYA：2011/11/01(火) 18:32:33.82 ID:NaU+IvIF
>>910
＞＞５月１０日 裁判所より「訴状を受領した連絡が郵便局から来ない。」
と連絡が入る。再度送付する。
６月１日 公示送達の手続きをとる
↑受領されてないだけでいきなり公示送達なんて
出来るのかな？嘘くさいんですけど？っていうか嘘だろ！
>>952
あ～大家等ね。（管理会社、不動屋とか含めて）ぼったくり請求ってのは
主に退去後の修繕費用とかね。裁判にばったらほぼ減額されるよね。
つまり減額された分は本来請求できる性質のものではないと
いうこと。賃借人が文句言わなければそのまま貰っちゃうって
スタイルだよね。
それと住んでいるときも本来家主負担の修繕もまともに
やってくれなかったりする。それと水道、電気とか大家（管理会社）
計量だとほぼ上乗せぼったくりが多い。とか他にもいろいろあったな。
>>951
それ裁判になった場合の立証責任は借り手側にあるから
あらかじめ写真とか撮っておかないと駄目だよ。
裁判しないで普通にあまり強く言い過ぎると刑法に触れると
思うし
ということで皆さん、家賃滞納は駄目ですよ！！
＞＞５月１０日 裁判所より「訴状を受領した連絡が郵便局から来ない。」
と連絡が入る。再度送付する。
６月１日 公示送達の手続きをとる
↑受領されてないだけでいきなり公示送達なんて
出来るのかな？嘘くさいんですけど？っていうか嘘だろ！
>>952
あ～大家等ね。（管理会社、不動屋とか含めて）ぼったくり請求ってのは
主に退去後の修繕費用とかね。裁判にばったらほぼ減額されるよね。
つまり減額された分は本来請求できる性質のものではないと
いうこと。賃借人が文句言わなければそのまま貰っちゃうって
スタイルだよね。
それと住んでいるときも本来家主負担の修繕もまともに
やってくれなかったりする。それと水道、電気とか大家（管理会社）
計量だとほぼ上乗せぼったくりが多い。とか他にもいろいろあったな。
>>951
それ裁判になった場合の立証責任は借り手側にあるから
あらかじめ写真とか撮っておかないと駄目だよ。
裁判しないで普通にあまり強く言い過ぎると刑法に触れると
思うし
ということで皆さん、家賃滞納は駄目ですよ！！
＞＞５月１０日 裁判所より「訴状を受領した連絡が郵便局から来ない。」
と連絡が入る。再度送付する。
一回目の訴状送達で受け取られなくて
5/10に再送付して
それでも受け取られなかったから6/1に公示送達したってことだと思うが
と連絡が入る。再度送付する。
一回目の訴状送達で受け取られなくて
5/10に再送付して
それでも受け取られなかったから6/1に公示送達したってことだと思うが
957 ：KATSUYA：2011/11/01(火) 23:06:48.34 ID:NaU+IvIF
公示送達って訴状を受領しないだけでは出せないと
思うけど。住所不明とかの調査票も提出したのかな？
それにしても訴状提出から判決まで手際が良いように
見えるけど田舎の裁判所かね？それともうひとつ疑問なのが
被告が一度も出頭してないのに何で３回も掛かるのだ？
それとまだ借主から損害賠償請求訴訟がされてないと
言ってたけど不法行為を知った日から３年(２０年）経たないと
時効にならないから、こういう掲示板とかで知恵を
付けなければ良いけどね。
つまり自力救済行為をしたら先々訴えられる可能性もあると
いうことだ。
思うけど。住所不明とかの調査票も提出したのかな？
それにしても訴状提出から判決まで手際が良いように
見えるけど田舎の裁判所かね？それともうひとつ疑問なのが
被告が一度も出頭してないのに何で３回も掛かるのだ？
それとまだ借主から損害賠償請求訴訟がされてないと
言ってたけど不法行為を知った日から３年(２０年）経たないと
時効にならないから、こういう掲示板とかで知恵を
付けなければ良いけどね。
つまり自力救済行為をしたら先々訴えられる可能性もあると
いうことだ。
滞納 → 夜逃げ は人生１回しか使えないよ
それを繰り返してるなんて、変に自慢してる人いるけど、大嘘
そんな人が借りて入れるのは、もはや家とも呼べ無いシロモノ
最後は橋下段ボールハウスか公園ベンチから無縁仏だ
人生いろいろあって、つまずくのはあり得ても、常日頃の態度や支払い状況から
家賃の振り込みを待って下さいと、誠心誠意家主に願い出れば、一月くらいなら
待ってくれる大家が多い。
今の世の中、一度信用傷つくと、ちょっとやそっとでは回復出来ないよ
それを繰り返してるなんて、変に自慢してる人いるけど、大嘘
そんな人が借りて入れるのは、もはや家とも呼べ無いシロモノ
最後は橋下段ボールハウスか公園ベンチから無縁仏だ
人生いろいろあって、つまずくのはあり得ても、常日頃の態度や支払い状況から
家賃の振り込みを待って下さいと、誠心誠意家主に願い出れば、一月くらいなら
待ってくれる大家が多い。
今の世の中、一度信用傷つくと、ちょっとやそっとでは回復出来ないよ
960 ：KATSUYA：2011/11/02(水) 00:57:24.56 ID:wmeZ7q80
961 ：KATSUYA：2011/11/02(水) 01:09:31.60 ID:wmeZ7q80
それとね、大家とかが直接管理している物件なら
何度か故意に滞納してみて反応を見るのも手だよ。
それで対応が悪すぎたらそのまま滞納させて困らせてやる。
っていうのが俺のいつものパターンだ。払う金があっても
家賃に限らずわざと延滞して相手の反応を見て今後も付き合うか
どうか見極める。
これ自営業でずっと喰ってきた知恵！！対人関係でも同じ。
都合の良いときだけ寄ってくるような人間と付き合うのは
無駄なわけであり。
本当に金が無くて家賃滞納したのは人生において一度だけ。
だけどその時の大家さんは「今まで一度も家賃滞納したことないし
事業も大変だろうけど無理しないでね」と言って退去する来春まで
家賃は免除しますよと言ってくれて半年間も無料にしてくれた。
こういう良い大家さんもたまにはいる。
何度か故意に滞納してみて反応を見るのも手だよ。
それで対応が悪すぎたらそのまま滞納させて困らせてやる。
っていうのが俺のいつものパターンだ。払う金があっても
家賃に限らずわざと延滞して相手の反応を見て今後も付き合うか
どうか見極める。
これ自営業でずっと喰ってきた知恵！！対人関係でも同じ。
都合の良いときだけ寄ってくるような人間と付き合うのは
無駄なわけであり。
本当に金が無くて家賃滞納したのは人生において一度だけ。
だけどその時の大家さんは「今まで一度も家賃滞納したことないし
事業も大変だろうけど無理しないでね」と言って退去する来春まで
家賃は免除しますよと言ってくれて半年間も無料にしてくれた。
こういう良い大家さんもたまにはいる。
962 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 01:24:35.68 ID:yPijAk8L
こんな世界があったなんてビックリだよ
大家も大変だな！！！
日本全国の年間滞納額っていくら位なんだろう
生活保護受給者が右肩上がりだからな
相当な額なんだろうな
リスク高いね
大家も大変だな！！！
日本全国の年間滞納額っていくら位なんだろう
生活保護受給者が右肩上がりだからな
相当な額なんだろうな
リスク高いね
法律が甘いんだよね、一ヶ月の滞納で強制退去できるようになれば
大家天国なんだろうけど、そうじゃないからねえ・・・
逆に短期間で乱暴な事した管理会社かな？が訴えられて滞納していた
借主に金を取られていた事あったｗｗｗ
大家天国なんだろうけど、そうじゃないからねえ・・・
逆に短期間で乱暴な事した管理会社かな？が訴えられて滞納していた
借主に金を取られていた事あったｗｗｗ
964 ：KATSUYA：2011/11/02(水) 02:06:03.62 ID:wmeZ7q80
>>964
逮捕もされたのかな？滞納していた借主が精神的苦痛を受けたとか何とかで
慰謝料を請求して裁判で認められていたよね。
まー、どっちもどっちって感じだけど滞納している借主にまで裁判所は甘いなと
思ったよ。滞納等してなくて立ち退きのトラブルなら慰謝料も当然だと思うけど。
逮捕もされたのかな？滞納していた借主が精神的苦痛を受けたとか何とかで
慰謝料を請求して裁判で認められていたよね。
まー、どっちもどっちって感じだけど滞納している借主にまで裁判所は甘いなと
思ったよ。滞納等してなくて立ち退きのトラブルなら慰謝料も当然だと思うけど。
滞納ってのは故意ではなくて、払えない「状況」だ。（ＫＡＴＳＵＹＡ除くｗ）
大家や保証会社の違法行為は独善的屁理屈の上の故意だからな。
大家や保証会社に裁判所がペナルティを与えるのは当然。
むしろ警察が率先して刑事事件にしないのがおかしい。
大家や保証会社の違法行為は独善的屁理屈の上の故意だからな。
大家や保証会社に裁判所がペナルティを与えるのは当然。
むしろ警察が率先して刑事事件にしないのがおかしい。
まあ、引っ越すにも金はいるしなあ・・・そう考えると、出るにも出れない状況って
いうのはあるね。
だけど、法律がこのままだと賃貸業の未来も明るくないね。
法律改正にはならないような気するけど、やっぱ不景気だしねー。
いうのはあるね。
だけど、法律がこのままだと賃貸業の未来も明るくないね。
法律改正にはならないような気するけど、やっぱ不景気だしねー。
969 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 17:37:28.11 ID:XpnStWJF
ＫＡＴＳＵＹＡのような卑怯な（卑劣な？）人間がいるから
今の世の中が混沌としてくる。
普通の人＝収入が少なく又は失業などで払えない
KATSUYA ＝大家は金持ちだからオレが支払わなくてもいいだろ？
今の世の中が混沌としてくる。
普通の人＝収入が少なく又は失業などで払えない
KATSUYA ＝大家は金持ちだからオレが支払わなくてもいいだろ？
最近ニュースでもやってるけど騒音トラブルからの殺人、あれって自分が住む家じゃないからって薄っぺらい壁でアパートなりなんなり建て後は家賃さえ入ればいいっていう大家の短絡さから起きた事件だよな。
いや、それは違うと思うよｗ
973 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 18:03:16.55 ID:Fc+1S6wv
家賃滞納は、たしかにダメだけど督促のやり方や退去のさせ方に問題があるのは、良くないよね。滞納するまでは、家賃や入居費用を払ってたるんだから、それなりの対応があると思うよ。保証会社さん警察沙汰になるようなことは、やめましょうね。
【社会】民家から白骨３遺体、仙台 家賃滞納の一家か
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1320310653/
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1320310653/
能書きいいから、さっさと払って下さいよ
払わないから、さっさと追い出してよ
979 ：名無し不動さん：2011/11/04(金) 10:00:39.82 ID:jPOdJ02C
またまた 俺 家主
公示送達が嘘・3回目が嘘 とか 書かれているけど
別に信じてくれなくてもいいよ。
ちなみに東京地方裁判所立川支部だったけど。
裁判する前に 弁護士事務所に行って
「家賃滞納してたら何等催告なく 鍵交換されて荷物処分されたカワイそうな借主」
と身分を偽って相談した。
損害賠償
→処分された動産の領収書及び「新品なら○○円だが○年経過したので現在の価値は○○円である」というリストが必要。
準備できなくても「100万円のロレックス5個」とレポート用紙に書いて提出すればいいけど裁判所は９９％認めない。
家主に対するペナルティーの意味で20万（ワンルーム）が限界。 それに100万とか200万とか請求すると「ワンルームの家賃払えない奴がそんな財産持ってる訳ねーだろ、バカ」と裁判官の心証悪くして裁判の流れが不利になるよ。
窃盗・不法侵入
→警察は被害届は受理するが、９０％事件にはしない。
検察に対して告訴状受理申し立て請求して受理されれば家主が逮捕されるかもしれないが、素人の書いた請求書は９９％受理しない。
着手金（20万だったかな？）払って弁護士に委任すれば書類は作成するけどそれでも受理される可能性は２０％だよ
と言われた。（八王子の弁護士事務所）
まあ 別に 信じてくれなくてもいいけど
公示送達が嘘・3回目が嘘 とか 書かれているけど
別に信じてくれなくてもいいよ。
ちなみに東京地方裁判所立川支部だったけど。
裁判する前に 弁護士事務所に行って
「家賃滞納してたら何等催告なく 鍵交換されて荷物処分されたカワイそうな借主」
と身分を偽って相談した。
損害賠償
→処分された動産の領収書及び「新品なら○○円だが○年経過したので現在の価値は○○円である」というリストが必要。
準備できなくても「100万円のロレックス5個」とレポート用紙に書いて提出すればいいけど裁判所は９９％認めない。
家主に対するペナルティーの意味で20万（ワンルーム）が限界。 それに100万とか200万とか請求すると「ワンルームの家賃払えない奴がそんな財産持ってる訳ねーだろ、バカ」と裁判官の心証悪くして裁判の流れが不利になるよ。
窃盗・不法侵入
→警察は被害届は受理するが、９０％事件にはしない。
検察に対して告訴状受理申し立て請求して受理されれば家主が逮捕されるかもしれないが、素人の書いた請求書は９９％受理しない。
着手金（20万だったかな？）払って弁護士に委任すれば書類は作成するけどそれでも受理される可能性は２０％だよ
と言われた。（八王子の弁護士事務所）
まあ 別に 信じてくれなくてもいいけど
滞納ＷＩＮ
981 ：名無し不動さん：
ちが、天皇陛下が許すまじＷ