家賃滞納は犯罪なんですか？
1 ：名無し不動さん：
ここに犯罪と書かれてますが、犯罪ではないと書いてるサイトもありますしどっちなんですか？
http://www.sftd.jp/ooya/2010/05/post_261.html
http://www.sftd.jp/ooya/2010/05/post_261.html
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じゃあ聞くけど
「犯罪」って何？
「犯罪」って何？
払えるのに払わないは、詐欺容疑で逮捕
だいたい、起訴前に示談で処理が終わるから、記事になりにくいから気付かないと思うが、
業者は、全宅各支部にいくと資料があるから、見といた方がいいよ
全日会員ページにも書いてあったけど、消されてたね
だいたい、起訴前に示談で処理が終わるから、記事になりにくいから気付かないと思うが、
業者は、全宅各支部にいくと資料があるから、見といた方がいいよ
全日会員ページにも書いてあったけど、消されてたね
5 ：名無し不動さん：2010/10/29(金) 14:24:49 ID:HPAgm3gC
犯罪成立構成要件
１・・・・
２・・・・
３・・・・
を満たすから
刑法○○条の罪にあたる
と説明できないと「犯罪」とは言えねんじゃねえの？
と
１・・・・
２・・・・
３・・・・
を満たすから
刑法○○条の罪にあたる
と説明できないと「犯罪」とは言えねんじゃねえの？
と
詐欺罪・刑法246条
他人の財産を欺ること
例①無賃乗車、無銭宿泊、無銭飲食
例②返済するつもりがないのに他人から金銭を借りる行為
【例③支払う能力があるのに、故意に代金を支払わない行為】
例③に該当
他人の財産を欺ること
例①無賃乗車、無銭宿泊、無銭飲食
例②返済するつもりがないのに他人から金銭を借りる行為
【例③支払う能力があるのに、故意に代金を支払わない行為】
例③に該当
7 ：名無し不動さん：2010/10/29(金) 15:15:13 ID:HPAgm3gC
「支払う能力がある」を立証するのが難しいのでは？
8 ：名無し不動さん：2010/10/29(金) 15:26:23 ID:D+k8C1yH
実際に有罪になった人がいるのか？
支払い能力の有無の確認は、勤務先の調査で簡単に証明が可能です
場合によっては、追跡調査を依頼します
通報前に、示談交渉があるので、事件になりにくいので解りにくいだけです
不動産屋さんは、各支部に聞いてみてください
因みに、払えるのに故意に払わなかった人は、滞納家賃＋慰謝料
破産ギリギリ慰謝料払うか刑務所に入ってすべてを失うかの選択になります
手元にお金が無い人でも、みなさん、どうにかして支払います
場合によっては、追跡調査を依頼します
通報前に、示談交渉があるので、事件になりにくいので解りにくいだけです
不動産屋さんは、各支部に聞いてみてください
因みに、払えるのに故意に払わなかった人は、滞納家賃＋慰謝料
破産ギリギリ慰謝料払うか刑務所に入ってすべてを失うかの選択になります
手元にお金が無い人でも、みなさん、どうにかして支払います
10 ：名無し不動さん：2010/10/29(金) 16:48:23 ID:H+ZCo/8b
へー
滞納者に寄り付かれるボロアパートってのは、大家が複数の不動産屋に一般媒介で依頼している事が多い
仲介をするが、管理責任がない
滞納されても、不動産屋は困らない
大家が泣きついてきたら、タバコを買いに行くついでに｢家賃払ってちょｗ｣って、名前も入れない紙をポストにいれるぐらいだ
私の場合、中にいたとしても、臭いを嗅ぎたくないから空けない
責任ないしね
変な病気をもらいたくないしね
仲介をするが、管理責任がない
滞納されても、不動産屋は困らない
大家が泣きついてきたら、タバコを買いに行くついでに｢家賃払ってちょｗ｣って、名前も入れない紙をポストにいれるぐらいだ
私の場合、中にいたとしても、臭いを嗅ぎたくないから空けない
責任ないしね
変な病気をもらいたくないしね
>>13
｢払う能力があるのに故意に払わなかった｣は、業種に関係なく｢詐欺罪｣の適用可能
｢払う能力があるのに故意に払わなかった｣は、業種に関係なく｢詐欺罪｣の適用可能
16 ：名無し不動さん：2010/10/30(土) 02:56:53 ID:UYhOg1sK
>>9
刑務所に入って～という件があるからウソくさい
刑務所に入って～という件があるからウソくさい
18 ：名無し不動さん：2010/10/30(土) 11:08:06 ID:OLJSwdF3
私も家主だから実に興味深い。
勤務先ははっきりしている
↓
借金だらけで「支払い能力がない」
となったらどうなるのかな
また
「来月は必ず払います」と言った
↓
しかし払わない
↓
「騙すつもりはなかった。あの時は頑張れば払えると心の底から確信していた。」
と言い訳されたらどうなるのかな
勤務先ははっきりしている
↓
借金だらけで「支払い能力がない」
となったらどうなるのかな
また
「来月は必ず払います」と言った
↓
しかし払わない
↓
「騙すつもりはなかった。あの時は頑張れば払えると心の底から確信していた。」
と言い訳されたらどうなるのかな
>>18
詐欺罪で問うには、
｢《今》払える能力があるのに、故意に払わなかった｣が証明できるかどうかだと思う
ただし、貧困でもないのに、経済的にだらしない理由での滞納者は、こちら側が法律を遵守する立ち退き命令にたいして、
人権団体などの邪魔も入らず、スムーズに最短で追い出せます
詐欺罪で問うには、
｢《今》払える能力があるのに、故意に払わなかった｣が証明できるかどうかだと思う
ただし、貧困でもないのに、経済的にだらしない理由での滞納者は、こちら側が法律を遵守する立ち退き命令にたいして、
人権団体などの邪魔も入らず、スムーズに最短で追い出せます
21 ：名無し不動さん：2010/10/30(土) 19:48:57 ID:6iWES2Hh
最短で立ち退きといっても、６ヶ月はかかるんだろ？
それに、へたに裁判すると入居者が開き直って立ち退きまでの家賃も払わなくなるし
家賃滞納分を差し押さえるにしても給料を差し押さえたなんて聞いたことない
それに、へたに裁判すると入居者が開き直って立ち退きまでの家賃も払わなくなるし
家賃滞納分を差し押さえるにしても給料を差し押さえたなんて聞いたことない
相手が貧困層でく悪質な滞納であると固めていれば、
最短は、最初の裁判呼び出しから約２カ月
最短は、最初の裁判呼び出しから約２カ月
負け組
>>1は「犯罪であるか否か」を問うている
さて、犯罪とは、何か？
家賃を払わない人に対し著しく憤っているのは、わかるが
あまりにも稚拙ではないか
だから、店子にも舐められているのではないか
知的レベルが低すぎるのだよ
こんなクソスレを立てるようじゃ
家主なんてやってられないよなｗｗｗｗ
さて、犯罪とは、何か？
家賃を払わない人に対し著しく憤っているのは、わかるが
あまりにも稚拙ではないか
だから、店子にも舐められているのではないか
知的レベルが低すぎるのだよ
こんなクソスレを立てるようじゃ
家主なんてやってられないよなｗｗｗｗ
27 ：名無し不動さん：2010/10/30(土) 23:50:18 ID:MMfQnNCd
滞納者の相手をするのが面倒だから、犯罪扱いしたい。
家主の機嫌を取りたいから、犯罪扱いしたい。
ていう感じでは？
家主の機嫌を取りたいから、犯罪扱いしたい。
ていう感じでは？
お前ら馬鹿だな～ｗ
俺は真面目に取り立てした事なんかないよｗ
変な病気もらいたくないから近づかないｗ
困るのは大家だけだしｗ
俺は真面目に取り立てした事なんかないよｗ
変な病気もらいたくないから近づかないｗ
困るのは大家だけだしｗ
滞納すると、不動産業だけでなく、親戚、知人に犯罪者のような扱われ方をするのは確かだなｗ
バラしまくるからかな？ｗ
完済するならまだどうにかなるかも知れないけど、滞納したままとんずらすると８年は保証会社の審査には通らない
入居できりのは、国籍不明な隣人しか居ないゆうな訳あり物件だけｗ
バラしまくるからかな？ｗ
完済するならまだどうにかなるかも知れないけど、滞納したままとんずらすると８年は保証会社の審査には通らない
入居できりのは、国籍不明な隣人しか居ないゆうな訳あり物件だけｗ
家賃滞納はあくまで合法である・・
新聞配達員は黙ってろ
家賃滞納は社会貢献である・・
家賃滞納は犯罪ではありません
払えるのに払わない これも犯罪ではありません
詐欺に該当するのではと一般人は考察されますが
詐欺は ぎもうし 錯誤に落としいれ 交付させ へんしゅするという4段段階をクリアーしない限り
不成立です。
毎月の家賃につき一部支払い続ければ居座ることも民法上できますが非常識です
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222319457/
払えるのに払わない これも犯罪ではありません
詐欺に該当するのではと一般人は考察されますが
詐欺は ぎもうし 錯誤に落としいれ 交付させ へんしゅするという4段段階をクリアーしない限り
不成立です。
毎月の家賃につき一部支払い続ければ居座ることも民法上できますが非常識です
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222319457/
毎月マンション・アパートに住んでいるということは利用し消費しているのだから
当然に利用した月は支払うのは当然だし 個別月に対して指定するのも不自然ではない
なぜなら月が違うのだから利用した期間がちがう
だからこの支払いはこの月の支払いでと指定することもおかしなことではない かなり常識的な支払い方法だと考察する
生活するということは長期にわたって相当期間そこにある程度在住するという性質にかみがみ未払いに対して累積的計算が常套と
考えがちであるが今現在はさまざまな利用者が居て長期だとは一刀両断的に考えられない状況にある
民放的にも借地借家法的にもクリアーしているし
これは完全に法律の抜け穴かもしれない
管理会社の取立ての文句に「何月分の家賃がまだ未払いです」という文句がある
支払うほうの権利として「この支払いは先月の未払い分へ充当するのではなく今月の未払い分に対しての支払いに充当してください」
と指定するのは当然の権利であり自然なことである。
なぜなら借金とは違い家やマンション アパートの利用の対価として包括的に借りているのではなく毎月借りている（毎月支払い）だからである。
また正当事由において3か月分滞納した場合無条件で退去させることができるとは書いていない
3ヶ月滞納と書いてる
3か月分なら家賃未払い累積で正当事由が発生するが
3ヶ月滞納であるから毎月一部づつ支払っていけば永遠と3ヶ月滞納にはならない
字面だけおっていけば正しい これは判例が出るまで使える
当然に利用した月は支払うのは当然だし 個別月に対して指定するのも不自然ではない
なぜなら月が違うのだから利用した期間がちがう
だからこの支払いはこの月の支払いでと指定することもおかしなことではない かなり常識的な支払い方法だと考察する
生活するということは長期にわたって相当期間そこにある程度在住するという性質にかみがみ未払いに対して累積的計算が常套と
考えがちであるが今現在はさまざまな利用者が居て長期だとは一刀両断的に考えられない状況にある
民放的にも借地借家法的にもクリアーしているし
これは完全に法律の抜け穴かもしれない
管理会社の取立ての文句に「何月分の家賃がまだ未払いです」という文句がある
支払うほうの権利として「この支払いは先月の未払い分へ充当するのではなく今月の未払い分に対しての支払いに充当してください」
と指定するのは当然の権利であり自然なことである。
なぜなら借金とは違い家やマンション アパートの利用の対価として包括的に借りているのではなく毎月借りている（毎月支払い）だからである。
また正当事由において3か月分滞納した場合無条件で退去させることができるとは書いていない
3ヶ月滞納と書いてる
3か月分なら家賃未払い累積で正当事由が発生するが
3ヶ月滞納であるから毎月一部づつ支払っていけば永遠と3ヶ月滞納にはならない
字面だけおっていけば正しい これは判例が出るまで使える
家賃滞納者は死刑である。
大和リビング千葉支店代表
君達に賃貸物件入居資格はないっぺ！！！
大和リビング千葉支店代表
君達に賃貸物件入居資格はないっぺ！！！
37 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 14:12:44 ID:/FnfsIRk
家賃の３００％超える金額が未納だとしよう。
「３か月分は滞納しているが、３ヶ月滞納はしてない」と主張して
裁判所が契約書、判例を文理論解釈してくれればセーフだけど
目的論解釈すればアウトじゃねえの？
「３か月分は滞納しているが、３ヶ月滞納はしてない」と主張して
裁判所が契約書、判例を文理論解釈してくれればセーフだけど
目的論解釈すればアウトじゃねえの？
判例集にないからウソです
所詮、ネラーだからね
所詮、ネラーだからね
39 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 15:06:07 ID:qd6COEyT
滞納ではなく、期限にちょっと間に合わずに大家が不信を抱いて怒ったら、すぐ退去しなきゃいけないのか？
大家が遅滞だから契約解除すると言ってきても突っぱねる術はある？
大家が遅滞だから契約解除すると言ってきても突っぱねる術はある？
ない
判例集に無いという基準なら、グレーゾーンも更新料も、その判決が出るまでは判例集に無かったんじゃないか？
もう家賃というシステムをやめようぜ
礼金0
敷金0
仲介手数料0
家賃0
オール0物件
何で収入を得るのか？
答えはライブ生放送
条件
10代女性に限る
四六時中下着姿
だが局部は見せてはならない
以上
礼金0
敷金0
仲介手数料0
家賃0
オール0物件
何で収入を得るのか？
答えはライブ生放送
条件
10代女性に限る
四六時中下着姿
だが局部は見せてはならない
以上
>>38
そういうお前もﾈﾗｰなわけだが
そういうお前もﾈﾗｰなわけだが
家賃払う時、体で払うシステム作ってほしい・・
頑張るから・・
頑張るから・・
風俗の寮に入って下さい
刑務所に入れば？
体で払う覚悟があるなら
体で稼いで、家賃は現金で払えよ
体で稼いで、家賃は現金で払えよ
48 ：名無し不動さん：2010/11/03(水) 12:36:40 ID:emvMJaAl
タクシーの運転手さんは
「景気のいいときは『体で払う』ってネエちゃんが言うからホテルでニャンニャンしたけど
今はそんなのダメだよ。きっちり現金で払ってもらうよ。」
と言ってたな。
「景気のいいときは『体で払う』ってネエちゃんが言うからホテルでニャンニャンしたけど
今はそんなのダメだよ。きっちり現金で払ってもらうよ。」
と言ってたな。
ああ、そうか
体で払うと言っておきながら、いざその場になると
やっぱり嫌だと言って、最後にはレイプ未遂で
慰謝料をよこせと脅すパターンだな
体で払うと言っておきながら、いざその場になると
やっぱり嫌だと言って、最後にはレイプ未遂で
慰謝料をよこせと脅すパターンだな
肉便器になれぱ？
家賃滞納者は死刑なんですよ。
>>35 文章が長いだけで中身が無い。
アホはこれだから困る。
大体、まともな不動産業者の契約書には"三ヶ月分相当額の滞納はアウト"と明記してる。「これは今月分の支払い」とか小学生みたいな言い訳は通用しないだろ。。。
アホはこれだから困る。
大体、まともな不動産業者の契約書には"三ヶ月分相当額の滞納はアウト"と明記してる。「これは今月分の支払い」とか小学生みたいな言い訳は通用しないだろ。。。
>39についてマジ聞きたい
滞納じゃなく遅滞？で家主が解除と言ってきたらそれに従わないと駄目？
それに対する対処方法は無いの？
滞納じゃなく遅滞？で家主が解除と言ってきたらそれに従わないと駄目？
それに対する対処方法は無いの？
金が無いと言い張る。
金が無いのに居座るって
どういう神経してんだか・・・
まあそれが滞納者なんだが。
どういう神経してんだか・・・
まあそれが滞納者なんだが。
56 ：名無し不動さん：2010/11/05(金) 15:51:26 ID:UGEZ9A9G
>>53
「履行遅滞」をくだいた言い方したのが「家賃滞納」
賃料支払債務が３か月（くらい）履行遅滞である
↓
家主が明け渡し請求訴訟する
↓
家主の主張が認められる
↓
強制執行される
家主の主張に対抗するなら「払いましたよ」
という抗弁を準備書面に書いて
その証拠書面として振込明細のコピーを添付すればよろしい。
「履行遅滞」をくだいた言い方したのが「家賃滞納」
賃料支払債務が３か月（くらい）履行遅滞である
↓
家主が明け渡し請求訴訟する
↓
家主の主張が認められる
↓
強制執行される
家主の主張に対抗するなら「払いましたよ」
という抗弁を準備書面に書いて
その証拠書面として振込明細のコピーを添付すればよろしい。
払っても無駄
信頼関係破綻で退去させられる
滞納はしたままでおｋ
信頼関係破綻で退去させられる
滞納はしたままでおｋ
58 ：名無し不動さん：2010/11/05(金) 17:49:01 ID:EnGuIFPE
滞納で信頼関係破たんで退去が通例だけど
大家側にも非があれば和解になる。
ていうか、半年程度でも結局和解勧告。
大家側にも非があれば和解になる。
ていうか、半年程度でも結局和解勧告。
59 ：名無し不動さん：2010/11/05(金) 23:36:34 ID:lBRE5kdC
保証会社が保証したら、えげつない取り立てが来た。
あいつら何なんだ。
あいつら何なんだ。
>家賃も払えない生活してる乞食か？
自宅警備員して大家の大事な家を毎日守ってます
大家が警備料払うべきである
自宅警備員して大家の大事な家を毎日守ってます
大家が警備料払うべきである
誰が守ってくれと頼んだ？
みかじめ料よこせって、８９３か？
と、冗談にﾏｼﾞﾚｽ
みかじめ料よこせって、８９３か？
と、冗談にﾏｼﾞﾚｽ
>56-63
ん、つまり…？
ん、つまり…？
65 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 02:07:32 ID:X8fgS8JE
あんまり悪質で調子にのってるとだと詐欺で訴えられちゃうかもよ。
バブル前は、ヤクザが不動産屋をやっていたんだけど、ヤクザが不動産屋をやってはいけない法律ができたから、
今は、子供や親族が不動産屋をやっているのです
普通にしている人は大丈夫ですが、なめてる人は神隠しにあう事もある
大手と街の小さな不動産屋に違いはありません
大家もだけどね
今は、子供や親族が不動産屋をやっているのです
普通にしている人は大丈夫ですが、なめてる人は神隠しにあう事もある
大手と街の小さな不動産屋に違いはありません
大家もだけどね
逆もあるけどね
つまり、賃借人がヤクザの場合
つまり、賃借人がヤクザの場合
店子がヤクザの時は、不動産屋か大家が同じ組の人だから気にするな
たまにルールを無視するからドンパチがあるんだけどな
たまにルールを無視するからドンパチがあるんだけどな
>>68
いやいやいやｗ
いやいやいやｗ
70 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 10:16:03 ID:2Uj6rI7v
不動産屋歴半年です。
強制退去の訴訟を起こしても、入居者が単身者でも簡単に追い出せなく、
さらに子持ちの家庭だったら追い出すことが不可能に近いって本当ですか？
上司の話だと裁判所は相当の悪質な場合でないと強制退去はさせずに和解させる。
信頼関係破綻といっても住居として使ってる場合は
入居者が情に訴えてきたり払う意思を見せれば和解するしかないと。
訴訟費用や強制退去の費用も大家側が負担するから裁判するだけ無駄とか？
家賃は払って当たり前なのに、払ってくださいってお願いしていかないといけないのですね
強制退去の訴訟を起こしても、入居者が単身者でも簡単に追い出せなく、
さらに子持ちの家庭だったら追い出すことが不可能に近いって本当ですか？
上司の話だと裁判所は相当の悪質な場合でないと強制退去はさせずに和解させる。
信頼関係破綻といっても住居として使ってる場合は
入居者が情に訴えてきたり払う意思を見せれば和解するしかないと。
訴訟費用や強制退去の費用も大家側が負担するから裁判するだけ無駄とか？
家賃は払って当たり前なのに、払ってくださいってお願いしていかないといけないのですね
71 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 12:39:18 ID:fXCBNevM
入居者が福祉の助けがないと生きる事ができないレベルの寝たきりの老人・病人だと
訴訟・口頭弁論・判決において「明け渡し請求」の主張は認められるが
強制執行の段階で「執行不能」と看做され、結局追い出す事ができない。
裁判所は「判決」を書くのを面倒くさがるから「和解」を勧める。強制はしない。
和解することは「法的な義務」ではないから「和解なんてしません」と突っぱねる事は可能。
しかし「来月に明け渡してくれれば滞納家賃を放棄する・引越し費用を払う」と和解すれば
判決→強制執行
よりはるかに時間とお金の節約になるので現実問題として家主は和解をする、又は せざるを得ない。
訴訟・口頭弁論・判決において「明け渡し請求」の主張は認められるが
強制執行の段階で「執行不能」と看做され、結局追い出す事ができない。
裁判所は「判決」を書くのを面倒くさがるから「和解」を勧める。強制はしない。
和解することは「法的な義務」ではないから「和解なんてしません」と突っぱねる事は可能。
しかし「来月に明け渡してくれれば滞納家賃を放棄する・引越し費用を払う」と和解すれば
判決→強制執行
よりはるかに時間とお金の節約になるので現実問題として家主は和解をする、又は せざるを得ない。
家賃を３ヶ月とか半年分を滞納されてても裁判しないできない家主は日本中にいっぱいいると思うよ。
入居者に出てってください、払ってくださいなどというだけしかできないのが現状。
老人や赤ちゃんがいる家に明け渡し訴訟を容赦なくできる家主がどれだけいるかって感じでは？
入居者に出てってください、払ってくださいなどというだけしかできないのが現状。
老人や赤ちゃんがいる家に明け渡し訴訟を容赦なくできる家主がどれだけいるかって感じでは？
そんなことはない
寝たきりがいるのなら役人を呼びつけ、生活保護申請をさせて、契約継続の方が儲かるから出さないけど
生活保護の上限額以上の賃貸は裁判で強制退去を
つまりは、裁判云々はウソです
滞納家賃分を泣き寝入りする事もないよ
｢滞納家賃分を払わないと、新規契約は交わせません｣→福祉協議会がだしてくれる
寝たきりがいるのなら役人を呼びつけ、生活保護申請をさせて、契約継続の方が儲かるから出さないけど
生活保護の上限額以上の賃貸は裁判で強制退去を
つまりは、裁判云々はウソです
滞納家賃分を泣き寝入りする事もないよ
｢滞納家賃分を払わないと、新規契約は交わせません｣→福祉協議会がだしてくれる
貧乏臭いの多くてイヤだね
店子も大家も
店子も大家も
75 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 18:23:35 ID:fXCBNevM
75
馬鹿か？
仕事とボランティアを混同させるなボケ
仕事がきっちり果たせて
それならつまり家賃をしっかり回収して
寄付すればいいだろう
同じ屋根の下ちゃんと毎月払ってる
母子家庭だってあるんだよ
いいです、って言ってやりたい位だ
頑張ってる人間をナメるようなマネすんな
馬鹿か？
仕事とボランティアを混同させるなボケ
仕事がきっちり果たせて
それならつまり家賃をしっかり回収して
寄付すればいいだろう
同じ屋根の下ちゃんと毎月払ってる
母子家庭だってあるんだよ
いいです、って言ってやりたい位だ
頑張ってる人間をナメるようなマネすんな
>>75-76
それが、昔はﾎﾞﾗﾝﾃｨｱみたいな家主もいた
生活苦しくても懸命に家賃を入れてる若夫婦に
「これ食え」って、大量の米や味噌を押し付けて
「こんなに戴けません」と涙ぐむ若夫婦に
「かっ勘違いしないでよね、もしあんたらが飢えて
死んだりしたら、後味悪いだけだからねっ！」
みたいな話とか（こんなにﾂﾝﾃﾞﾚ風ではないが）
人情話も、多かったんだよ
それが、昔はﾎﾞﾗﾝﾃｨｱみたいな家主もいた
生活苦しくても懸命に家賃を入れてる若夫婦に
「これ食え」って、大量の米や味噌を押し付けて
「こんなに戴けません」と涙ぐむ若夫婦に
「かっ勘違いしないでよね、もしあんたらが飢えて
死んだりしたら、後味悪いだけだからねっ！」
みたいな話とか（こんなにﾂﾝﾃﾞﾚ風ではないが）
人情話も、多かったんだよ
>>77
こんな話もあったよ。
平屋借家。絵に描いたような貧乏借家だけど、
貧しくも清く慎ましい生活をしていた若夫婦。
子宝にも恵まれ、僅かながらも蓄えが得られ、
子供も大きくなってきて、そろそろ住み替え。
マジメに暮らしてきたので住宅ローンも通り
建売だけど一軒家をなんとか購入して、引っ越し
が決まり、今までお世話になった家主さんに
「おかげさまで一軒家を買うことが出来ました」
家主さん「よかったねえ、よかったねえ」
つづく
こんな話もあったよ。
平屋借家。絵に描いたような貧乏借家だけど、
貧しくも清く慎ましい生活をしていた若夫婦。
子宝にも恵まれ、僅かながらも蓄えが得られ、
子供も大きくなってきて、そろそろ住み替え。
マジメに暮らしてきたので住宅ローンも通り
建売だけど一軒家をなんとか購入して、引っ越し
が決まり、今までお世話になった家主さんに
「おかげさまで一軒家を買うことが出来ました」
家主さん「よかったねえ、よかったねえ」
つづく
つづき
そして退去立ち会いの日。
形だけの管理会社の俺も、立ち会い。
今日まで本当にお世話になりましたと、深々と
頭を下げる、子供を抱いた若夫婦に、白髪の
家主は、薄い封筒を差し出した。
「あんたたちが一所懸命暮らしていたのは
知っているよ。たいへんな生活にもかかわらず
１日も遅れず家賃を納めてくれた。
あんたたちに礼を言うかわりに、これを渡したい。
困ったときは、この部屋で頑張ってきたことを
思い出して、もう一頑張りしてほしい。なに、
あんたたちならできるさ。これだけ頑張れたんだから。
でも、もし、本当に困った時は、相談しておくれよ。
あんた達はどう思っているか知らないけど
あたしには、あんた達は子供みたいなものなんだからさ。
引っ越しても、時々は、その子の顔を見せておくれよ。
あたしにとっちゃ孫みたいなものなんだからさ。」
その封筒には、若夫婦が入居時に納めた敷金の
３倍の現金が（もちろん新札じゃない）入ってた。
泣きながら「貰えません、貰えません」という若夫婦。
「いいから取っときな、あんたらはこれからも金が要る
んだからさ。儲かったら３倍にして返してもらうよ。」
という家主。泣きながら老いた家主に抱きつく若夫婦。
意味が分からず笑う幼い子供。
嘘だ作り話だと思うなら思え。ソースは俺。
ほんの４年前の話。
そして退去立ち会いの日。
形だけの管理会社の俺も、立ち会い。
今日まで本当にお世話になりましたと、深々と
頭を下げる、子供を抱いた若夫婦に、白髪の
家主は、薄い封筒を差し出した。
「あんたたちが一所懸命暮らしていたのは
知っているよ。たいへんな生活にもかかわらず
１日も遅れず家賃を納めてくれた。
あんたたちに礼を言うかわりに、これを渡したい。
困ったときは、この部屋で頑張ってきたことを
思い出して、もう一頑張りしてほしい。なに、
あんたたちならできるさ。これだけ頑張れたんだから。
でも、もし、本当に困った時は、相談しておくれよ。
あんた達はどう思っているか知らないけど
あたしには、あんた達は子供みたいなものなんだからさ。
引っ越しても、時々は、その子の顔を見せておくれよ。
あたしにとっちゃ孫みたいなものなんだからさ。」
その封筒には、若夫婦が入居時に納めた敷金の
３倍の現金が（もちろん新札じゃない）入ってた。
泣きながら「貰えません、貰えません」という若夫婦。
「いいから取っときな、あんたらはこれからも金が要る
んだからさ。儲かったら３倍にして返してもらうよ。」
という家主。泣きながら老いた家主に抱きつく若夫婦。
意味が分からず笑う幼い子供。
嘘だ作り話だと思うなら思え。ソースは俺。
ほんの４年前の話。
いい話だなあ～
昔、退去時に賃料の7カ月分のリフォーム代を請求された俺・・・
勿論払わなかったけど、敷金２ヶ月は帰ってこなかった
家賃は常に払っていたが、部屋の中が汚かったんだと！ 今不動産屋になったから
色々わかるが、当時はな～んにもわからず・・・今はネットとかで色々調べられて良いよね
昔、退去時に賃料の7カ月分のリフォーム代を請求された俺・・・
勿論払わなかったけど、敷金２ヶ月は帰ってこなかった
家賃は常に払っていたが、部屋の中が汚かったんだと！ 今不動産屋になったから
色々わかるが、当時はな～んにもわからず・・・今はネットとかで色々調べられて良いよね
81 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 10:33:10 ID:hQcVJbZl
ウダウダ言わず払え
昔は、ボランティアみたいな事もやっていたけど、隣の部屋に空き巣に入って捕まったっけな…
オイ、話が長い奴！
長すぎて読めん、さっさと金出せ！
長すぎて読めん、さっさと金出せ！
家主によるし、入居者にもよるんだよ
とりあえず、家賃滞納する奴は論外だし
それを犯罪だ何だと、ここで喚いたところで
何にもならないことだけは、動かせない事実
とりあえず、家賃滞納する奴は論外だし
それを犯罪だ何だと、ここで喚いたところで
何にもならないことだけは、動かせない事実
それってもしかして
お年寄り大家さんとこに住み着いたチンピラのワケわかんない言い分？オイ８５．
お年寄り大家さんとこに住み着いたチンピラのワケわかんない言い分？オイ８５．
87 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 16:36:26 ID:pkBWmb2c
家賃の督促（夜8時）に行ったら
借主40代♀に
「アポなしに来るような人に話すことはない！
帰ってください！」
とかるーく肩を押された
わざと転んで頭打って うぎゃああ とか叫んで
警察呼べば刑事事件にできたかなー
借主40代♀に
「アポなしに来るような人に話すことはない！
帰ってください！」
とかるーく肩を押された
わざと転んで頭打って うぎゃああ とか叫んで
警察呼べば刑事事件にできたかなー
できた
傷害罪適用可能
92 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 19:00:34 ID:pkBWmb2c
そのまま帰ったよ
現在 訴訟進行中 １１月１６日が結審でその次が判決
神様 仮執行がつきますように。
現在 訴訟進行中 １１月１６日が結審でその次が判決
神様 仮執行がつきますように。
傷害罪？馬鹿かお前は
傷害罪はつねったり頭を撫でるだけでも告訴されると適用可能
97 ：1：2010/11/09(火) 00:46:28 ID:55bVQdov
いえ、ずっとロムってます。
>>1
なぜＲＯＭ？
なぜＲＯＭ？
99 ：87：2010/11/09(火) 12:57:13 ID:T66aTsMm
軽く押されただけだから
警察に「暴行罪」の被害届を提出したとして、受理はされても事件として扱ってはくれないよ。
転んで出血するくらいの怪我したら傷害罪になるだろうけどそこまでのガッツはないんだよねー
警察に「暴行罪」の被害届を提出したとして、受理はされても事件として扱ってはくれないよ。
転んで出血するくらいの怪我したら傷害罪になるだろうけどそこまでのガッツはないんだよねー
｢痛い痛い痛いｗ｣って言っとけば障害になるだろうがｗ
で、家賃滞納は犯罪じゃないんですね？
104 ：名無し不動さん：2010/11/12(金) 12:43:15 ID:cU14Xupv
犯罪じゃねーから 払わなくていいよ
で 裁判所で
「だって2ちゃんで『払わなくていい』って書いてあったんだモン」
って主張すればいいんじゃない。
で 裁判所で
「だって2ちゃんで『払わなくていい』って書いてあったんだモン」
って主張すればいいんじゃない。
105 ：名無し不動さん：2010/11/12(金) 15:15:19 ID:zayYpLVt
そりゃ犯罪にしてくれればラクだなあ
家賃滞納は犯罪だろ！
ぼけっ！！
ぼけっ！！
107 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 05:20:05 ID:F2Bgg/zo
結局は入ったもん勝ちか・・・
賃貸会社も虫だよ
何もしない
変なヤツ紹介しやがって・・・
賃貸会社も虫だよ
何もしない
変なヤツ紹介しやがって・・・
がんばってマンションの頭金くらい貯めようぜ
滞納者がいても、不動産屋はなにもしませんから
大家が困るだけだし、勝手にどうぞ
大家が困るだけだし、勝手にどうぞ
http://www.mhlw.go.jp/bunya/koyou/safety_net/01.html
支援制度があるから使えるか試してみ
特に住宅手当と総合支援資金貸付は同時に使えた筈だから結構良いんじゃないかな
支援制度があるから使えるか試してみ
特に住宅手当と総合支援資金貸付は同時に使えた筈だから結構良いんじゃないかな
111 ：名無し不動さん：2010/11/16(火) 09:20:47 ID:ewKwFYQi
借主がへそ曲がりで
「福祉の手助けなんていらない。」
と非協力的ならアウトだね・・・・
「福祉の手助けなんていらない。」
と非協力的ならアウトだね・・・・
部屋に入居してから
１度も家賃を払わない
奴とか詐欺罪で逮捕出来ないですか？
１度も家賃を払わない
奴とか詐欺罪で逮捕出来ないですか？
2006年に詐欺ではなく【準詐欺罪】で判例があります
家賃は払いたい人が払えばいい。
>>115
しねや。
しねや。
118 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 09:06:39 ID:uPAG/E6K
やだね！
119 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 09:48:07 ID:DRACLTlG
１００円あげるから自殺してくれ
準詐欺罪の成立要件をよく見ろよ
一度も払ってない奴なんていくらでもいるんだから逮捕してやれよ！
123 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 15:42:28 ID:uPAG/E6K
詐欺に準と本があるのか？
せめてググるくらいしろよ
このスレ、こんな白痴ばっかりなのか？
このスレ、こんな白痴ばっかりなのか？
ほら、バカでも働ける不動産屋の人達だから
さすがに白痴じゃ社会人は勤まらないよ
社会経験のない、ネット知識だけで２ちゃんねるに
書き込んでいるヒキニートか基地外専業主婦ならともかく
社会経験のない、ネット知識だけで２ちゃんねるに
書き込んでいるヒキニートか基地外専業主婦ならともかく
>>124
白痴死ねよ
白痴死ねよ
>>126
自己紹介乙
自己紹介乙
129 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 09:05:42 ID:6XxNaR6u
家賃滞納は社会善である。
ドゥーン！！ -=・=- -=・=-
ようこそ、呪いのスレへ。
実は今君に呪いをかけたんだ。
このレスをみてしまうと君はもう一生、異性を拝めなくなる。そんな呪いだ。
もちろん童貞なら一生童貞のまま人生を終える。処女もしかり。
災難だと思って諦めてくれたまえ。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。
だけど一つだけ呪いを解く方法があるんだ、それは・・・
「 男湯に女性を入れてる浴場名を報告スレ 」
でgoogle検索してこのスレに行って
「 >>1はとりあえず真性包茎をどうにかしろ 」
ってコピペでいいから書き込むんだ。
では、健闘を祈るよ
ようこそ、呪いのスレへ。
実は今君に呪いをかけたんだ。
このレスをみてしまうと君はもう一生、異性を拝めなくなる。そんな呪いだ。
もちろん童貞なら一生童貞のまま人生を終える。処女もしかり。
災難だと思って諦めてくれたまえ。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。
だけど一つだけ呪いを解く方法があるんだ、それは・・・
「 男湯に女性を入れてる浴場名を報告スレ 」
でgoogle検索してこのスレに行って
「 >>1はとりあえず真性包茎をどうにかしろ 」
ってコピペでいいから書き込むんだ。
では、健闘を祈るよ
131 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/18(木) 12:58:06 ID:qUva9HZT
132 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/18(木) 13:16:36 ID:qUva9HZT
>>1
この人著書もあるんだね。それにしてもまぁ、家賃滞納が
犯罪だとか断言しちゃってるけど、この程度のレベルで
本書いたり講演したりできちゃうんだね。
そもそも犯罪だと断言してるんだからどんどん刑事告訴すれば
良いのにね。
ところで罪名は何だろう？不思議だ、どう考えても俺には思い
浮かばないな。
家賃滞納が犯罪になるならサラ金とかに借金返さないのも
犯罪だね。なんでこういう馬鹿なこと言っちゃう人って
無銭飲食を例に出すのかな？
構成要件自体が全然違うのにね。ホント馬鹿過ぎだわ。
法的なことを真面目に言っておくと家賃滞納は債務不履行で
民亊問題！
それに対して大家が退去時に原状回復費用をぼったくるのは
詐欺行為で刑事事件ね。
つまり大家は自分の権利ばかり主張しているが原状回復費用の
ぼったくり請求や敷金を返却しない等、寧ろ悪徳な行為を
長年慣習的に行ってきたのが現状であり延滞人に対して犯罪者で
あると責める前に自らの不当な行為を改めるべきである。
この人著書もあるんだね。それにしてもまぁ、家賃滞納が
犯罪だとか断言しちゃってるけど、この程度のレベルで
本書いたり講演したりできちゃうんだね。
そもそも犯罪だと断言してるんだからどんどん刑事告訴すれば
良いのにね。
ところで罪名は何だろう？不思議だ、どう考えても俺には思い
浮かばないな。
家賃滞納が犯罪になるならサラ金とかに借金返さないのも
犯罪だね。なんでこういう馬鹿なこと言っちゃう人って
無銭飲食を例に出すのかな？
構成要件自体が全然違うのにね。ホント馬鹿過ぎだわ。
法的なことを真面目に言っておくと家賃滞納は債務不履行で
民亊問題！
それに対して大家が退去時に原状回復費用をぼったくるのは
詐欺行為で刑事事件ね。
つまり大家は自分の権利ばかり主張しているが原状回復費用の
ぼったくり請求や敷金を返却しない等、寧ろ悪徳な行為を
長年慣習的に行ってきたのが現状であり延滞人に対して犯罪者で
あると責める前に自らの不当な行為を改めるべきである。
133 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/18(木) 13:27:35 ID:qUva9HZT
＞＞家賃滞納は立派な犯罪です。
＞＞犯罪者は刑事事件で逮捕できるようにするべきですし、
逮捕できれば滞納の問題は一瞬で片付くでしょう
（以上>>1のブログ？より引用）
犯罪であれば刑事事件で逮捕できますよ。と教えて
あげたいね。
家賃滞納は犯罪だと断言しているわけだから被害届を
出すなり告訴状を提出すれば良いんでないの？
なんでしないのかね？犯罪なんでしょ？
＞＞犯罪者は刑事事件で逮捕できるようにするべきですし、
逮捕できれば滞納の問題は一瞬で片付くでしょう
（以上>>1のブログ？より引用）
犯罪であれば刑事事件で逮捕できますよ。と教えて
あげたいね。
家賃滞納は犯罪だと断言しているわけだから被害届を
出すなり告訴状を提出すれば良いんでないの？
なんでしないのかね？犯罪なんでしょ？
134 ：ＫＡＴＳＵＹＡ：2010/11/18(木) 13:35:25 ID:qUva9HZT
そもそも家賃滞納されて困るなら退去してもらえば
良いだけだよね。
きちんと明け渡し訴訟を起こし勝訴し強制執行すれば
いいのさ。時間や費用が掛かるからってのは言い訳でしか
ない。粛々と手続きを進めればいいだけのこと。
結局、自分らの都合で家賃滞納は犯罪者だとか叫んでるのは
家賃滞納者と同じレベルで、どっちもどっだといえるレベル
だね。
良いだけだよね。
きちんと明け渡し訴訟を起こし勝訴し強制執行すれば
いいのさ。時間や費用が掛かるからってのは言い訳でしか
ない。粛々と手続きを進めればいいだけのこと。
結局、自分らの都合で家賃滞納は犯罪者だとか叫んでるのは
家賃滞納者と同じレベルで、どっちもどっだといえるレベル
だね。
家賃滞納すると、老後の為に退職金をはたいてアパートを建てた貧乏リーマン大家が破産
それを競売で安く買える私はボロ儲け
頑張って滞納しろよｗｗｗ
それを競売で安く買える私はボロ儲け
頑張って滞納しろよｗｗｗ
貧乏大家と貧乏店子
貧乏同士で勝手に争って下さい
貧乏同士で勝手に争って下さい
がんばってるなー
無駄なのに
無駄なのに
入居者に修繕費も請求できないのか？
139 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 14:58:04 ID:rET5RWwO
家賃滞納は美学である。
ノイローゼ患者乙
ホームレス板
御本尊様を信じて題目を唱え御本尊様の仏の生命に共鳴して、私達に備わる生命の上に「南無妙法蓮華経の仏様」
の当体があらわれてくるので、是非一日二回朝礼、終礼で皆々様と一体になり勤行の時間を作りましょう。
南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経
南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経
の当体があらわれてくるので、是非一日二回朝礼、終礼で皆々様と一体になり勤行の時間を作りましょう。
南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経
南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経 南無妙法蓮華経
最近、家賃滞納者の滞納家賃を家賃保証会社は立て替えしないの？
詐欺だよな？
入居者から保証会社は金だけ払わせるのに。
詐欺だよな？
入居者から保証会社は金だけ払わせるのに。
144 ：名無し不動さん：2010/12/10(金) 16:54:09 ID:pnE5rAcT
と
保証会社が滞納する時代だからな
今は、生活保護を受けていて違う（賃貸）に住んでいます。
以前の賃貸で滞納していたお金を家賃保証会社に暴力的な言い方で請求されるのですが、どうすればいいですか？
生活費と今の賃貸の家賃を払うので毎月ギリギリの生活をしています。
以前の賃貸で滞納していたお金を家賃保証会社に暴力的な言い方で請求されるのですが、どうすればいいですか？
生活費と今の賃貸の家賃を払うので毎月ギリギリの生活をしています。
そりゃ払わないアンタが悪いんだから
生活保護うけながら２ちゃん？
生活保護うけながら２ちゃん？
２ちゃんねるする金も生活費？
こりゃ支給打ち切りだな
こりゃ支給打ち切りだな
>>147
僻んで哀れな奴（笑）
僻んで哀れな奴（笑）
>>148
お前の存在が打ち切りだな～首吊れよカス（高笑い）
お前の存在が打ち切りだな～首吊れよカス（高笑い）
↓
ﾅﾏﾎﾟ擁護か
ここは何の板？
ここは何の板？
>>152は人として終わってるな
犯罪じゃないから法律では裁けないが
犯罪じゃないから法律では裁けないが
そもそも>>146は、以前の賃貸の家賃を滞納したままだろ？
生活保護を受けてても、債務が消えるわけではないのだが
それと、生活保護の受給条件として「働くことができない」
「働く意欲があるのに働けない」があるわけだが
２ちゃんねるやってる間に働いて返せばいいんじゃね？
働けるのに働かないのは不正受給だよ
生活保護を受けてても、債務が消えるわけではないのだが
それと、生活保護の受給条件として「働くことができない」
「働く意欲があるのに働けない」があるわけだが
２ちゃんねるやってる間に働いて返せばいいんじゃね？
働けるのに働かないのは不正受給だよ
>>154
屑の乞食が何言ってんだか…空き缶集めてこいよｗｗ
屑の乞食が何言ってんだか…空き缶集めてこいよｗｗ
>>156
人の勝手なり（高笑い）
人の勝手なり（高笑い）
ナマポスレで喧嘩してこいよカス共が（高笑い）
>>158
生活保護は、本来なら野垂れ死にしてた人を
救い出すための制度だったはずだが
生活保護うけながら２ちゃんやってる事自体に
良心の呵責がない人なら、野垂れ死んでもいいと
思うし、開き直ってくる人には「お前が言うな」
と一喝してやりたいｗ
まあ、生活保護法の前に、社会人としての常識とか
国民としての義務はないのかと思うね
ネット使うなとはいわないよ、ハロワの求人検索とか
あるからね
でも、なんで２ちゃんなの？
あー、本人に尋ねたいので、「～だと思うが」は遠慮してほしい
生活保護は、本来なら野垂れ死にしてた人を
救い出すための制度だったはずだが
生活保護うけながら２ちゃんやってる事自体に
良心の呵責がない人なら、野垂れ死んでもいいと
思うし、開き直ってくる人には「お前が言うな」
と一喝してやりたいｗ
まあ、生活保護法の前に、社会人としての常識とか
国民としての義務はないのかと思うね
ネット使うなとはいわないよ、ハロワの求人検索とか
あるからね
でも、なんで２ちゃんなの？
あー、本人に尋ねたいので、「～だと思うが」は遠慮してほしい
そうだね。たとえ僅かでも返せるなら返す。
返す意思だけでも見せるべきだよ。
借金と同じなんだから。
踏み倒されたら、誰だって怒るよ。
それを暴力的と言われれば、それまでだけど、
相手がそうなるのは自分に原因がある、と
少しでも考えたことは、ないのかなあ。
擁護してる人もね。
返す意思だけでも見せるべきだよ。
借金と同じなんだから。
踏み倒されたら、誰だって怒るよ。
それを暴力的と言われれば、それまでだけど、
相手がそうなるのは自分に原因がある、と
少しでも考えたことは、ないのかなあ。
擁護してる人もね。
文句があるなら国に言えよ。
ナマポ最強伝説！！
ナマポ最強伝説！！
家賃滞納は美学である
家賃滞納は犯罪ではありません
無いものはないですから
無いものはないですから
家賃滞納は合法である。
>>166
↑キチガイ自演猿死ね
↑キチガイ自演猿死ね
171 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 14:37:38 ID:9AuPblkg
大家はチンタラしてないで早い段階で小額訴訟をするなりなんなりして行動しね～とダメだぜ。
それと悪質な滞納店子を追い出した後は近隣の不動産屋と
その不動産屋と付き合いのある保証会社には
そいつをブラックリストに載せるよう必ず頼んどけよｗ
それが大家の義務だ。
それと悪質な滞納店子を追い出した後は近隣の不動産屋と
その不動産屋と付き合いのある保証会社には
そいつをブラックリストに載せるよう必ず頼んどけよｗ
それが大家の義務だ。
家賃滞納は良い事である・・
ちなみに生活保護の方は、ステーキを食べたりお酒を飲めますが
車や不動産の所有は禁じられてます
車や不動産の所有は禁じられてます
>>173
ナマポは禁じられてるパチンコ（主に1円や0.5円パチンコだがｗ）は打ちまくりだけどな。
市区町村の担当者が地域内のパチンコ屋を巡回すればかなりのナマポを捕獲できるぜ。
去年、実際に沖縄かどっかでそれをやったら読み通りの結果になってたわなｗ
ナマポは禁じられてるパチンコ（主に1円や0.5円パチンコだがｗ）は打ちまくりだけどな。
市区町村の担当者が地域内のパチンコ屋を巡回すればかなりのナマポを捕獲できるぜ。
去年、実際に沖縄かどっかでそれをやったら読み通りの結果になってたわなｗ
あっさりスレチ
うんこ板
エントランスで放尿は犯罪だな。ワレこら！
糞板なり
保障会社ついてても連帯保証人ついてても滞納していい時代がきましたお＾＾
家賃なんてもんは保険かけてんだから金融商品みたいなもんでさ 誰も損しないの わかった？
損しないように工作してない大家が悪い
家賃なんてもんは保険かけてんだから金融商品みたいなもんでさ 誰も損しないの わかった？
損しないように工作してない大家が悪い
大家に言えないのか？カス
>1
最初から家賃払わないつもりで借りたんなら詐欺で犯罪だが、
普通はちがうんじゃない？
最初から家賃払わないつもりで借りたんなら詐欺で犯罪だが、
普通はちがうんじゃない？
本人働いてて給料もらってて、お金もいっぱいあって、
そこを出されたところで、他にもう一個家があったりする人が
ただ、何の理由も無く払わない言ってる場合と、
病気や怪我や高齢者の一人暮らしとかで、支払いが厳しくなっている
人の場合とで、区別して考えた方が良いと思う。
そこを出されたところで、他にもう一個家があったりする人が
ただ、何の理由も無く払わない言ってる場合と、
病気や怪我や高齢者の一人暮らしとかで、支払いが厳しくなっている
人の場合とで、区別して考えた方が良いと思う。
183 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 21:28:05.34 ID:TLvmV+9Q
支払督促→裁判→強制退去→裁判所の人間と荷物持ち出し鍵交換してはい終わり。
裁判も本人出てくれば多少長くなるけど、出てこない場合が多いからとっとと判決出るし。
払ってもらえなかった家賃については給料差し押さえもできるしな。
裁判も本人出てくれば多少長くなるけど、出てこない場合が多いからとっとと判決出るし。
払ってもらえなかった家賃については給料差し押さえもできるしな。
家賃滞納はウチのルールだ！！
家賃滞納は法律で定められている。
187 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 18:46:01.57 ID:vCMWrxeU
在日半島人はギャアギャア騒いで家賃を払いません。
188 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 18:47:08.88 ID:vCMWrxeU
在日半島人はギャアギャア騒いで家賃を払いません。
189 ： 忍法帖【Lv=2,xxxP】 ：2011/06/08(水) 22:28:32.50 ID:???
クロンボはちんぽでかい
乞食のかつや
かつやって誰？
お前は知らなくてよし
ホントの糞スレでワロタｗ
194 ：名無し不動さん：2011/07/19(火) 10:32:28.72 ID:iNVpWerK
家賃13万滞納中
管理会社来て家に帰れない…暑い…
どうしょう(´・ω・`)
管理会社来て家に帰れない…暑い…
どうしょう(´・ω・`)
13万払えば大丈夫だよ
13万払えばいいじゃん
うちの家賃一月分…
198 ：名無し不動さん：2011/07/26(火) 12:57:31.70 ID:KTDdEMv3
火災保険料2万未払いで毎日大家から電話攻め
着信拒否してやったわ
大家の家財の保証を何でせなあかん
着信拒否してやったわ
大家の家財の保証を何でせなあかん
199 ：名無し不動さん：2011/07/26(火) 13:32:23.99 ID:1L3dx3P9
>>198
ネタじゃなければ誤解している。
店子が入る火災保険料は、
民法415条の損害賠償を補填するもの。
保険なしで火事出すと（もらい火でもだが）、
大家に現状回復して返さなきゃならんから、
下手すると破産するぞ。
ネタじゃなければ誤解している。
店子が入る火災保険料は、
民法415条の損害賠償を補填するもの。
保険なしで火事出すと（もらい火でもだが）、
大家に現状回復して返さなきゃならんから、
下手すると破産するぞ。
200
>>198
火災保険料は、レンタカーの車両保険と同じでユーザーが負担すべきもの。
保険なしでレンタカー事故ったら、自腹で弁償しなきゃなんないだろ。
借家も同じ。借りたものは元のまま（経年変化は除く）返さなきゃならない。
火災保険料は、レンタカーの車両保険と同じでユーザーが負担すべきもの。
保険なしでレンタカー事故ったら、自腹で弁償しなきゃなんないだろ。
借家も同じ。借りたものは元のまま（経年変化は除く）返さなきゃならない。
202 ：名無し不動さん：2011/07/29(金) 01:21:04.59 ID:ZUc4KqrC
もらい火による損傷が借主の負担になるとか怖いな
火災保険料払う気は全くない
火災保険料払う気は全くない
まー、自己責任だから勝手にすれや。
>>202
給食費払わないモンぺみたい
給食費払わないモンぺみたい
犯罪だよ馬鹿
終了
スレスト↓
終了
スレスト↓
犯罪だよ馬鹿
基本、家賃を払う義務はありません。
専門・弁護士
専門・弁護士
犯罪だよ
終了
終了
自分の家なら家賃払わなくてもいいよ。
他人の家に住んでるんなら払わなきゃな。
他人の家に住んでて許される範囲は、親子までだろ。
もっとも、親だってきょう日パラサイトされるのは迷惑なんだから・・
他人の家に住んでるんなら払わなきゃな。
他人の家に住んでて許される範囲は、親子までだろ。
もっとも、親だってきょう日パラサイトされるのは迷惑なんだから・・
211 ：名無し不動さん：2011/08/10(水) 21:31:58.95 ID:lJxujMNx
そもそも火災保険料など払う必要ない
払ってる国民は負け組
払ってる国民は負け組
犯罪だよ馬鹿
終了
終了
>>211
なんで？
なんで？
犯罪だよ馬鹿
終了
終了
アホ、当然犯罪ではない
終了
終了
債務不履行
>>213
火災保険の意味わかってないんだからそっとしておいてやれ。
火災保険の意味わかってないんだからそっとしておいてやれ。
契約を守らないのは
民法上の「債務不履行」という不法行為
不法行為に対しては刑事罰もある
「不法行為というだけでは、犯罪には該当しない！」と
いう主張をするなら、そう表明してくれ
そうでないなら「家賃滞納＝犯罪」ということでＦＡ
いつまでも待っているわけにもいかないので
期限を定めよう
この書き込みから８日後だ
この期間内で、反論を待つ
有効な反論がなければ、
あるいはこの提案に対する根拠のある反論がなければ
糸冬 了
いいな？
民法上の「債務不履行」という不法行為
不法行為に対しては刑事罰もある
「不法行為というだけでは、犯罪には該当しない！」と
いう主張をするなら、そう表明してくれ
そうでないなら「家賃滞納＝犯罪」ということでＦＡ
いつまでも待っているわけにもいかないので
期限を定めよう
この書き込みから８日後だ
この期間内で、反論を待つ
有効な反論がなければ、
あるいはこの提案に対する根拠のある反論がなければ
糸冬 了
いいな？
219 ：名無し不動さん：2011/08/12(金) 14:34:54.26 ID:3zAxHWgs
店子に家財保険を義務付ける行為は違法だよ。
ただ 店子の過失で失火したら当然損害賠償が発生する。
もし払えなければ保証人にもその請求が行く事になる。
下手すると保証人まで飛ぶ（破産）事になるね。
ただ 店子の過失で失火したら当然損害賠償が発生する。
もし払えなければ保証人にもその請求が行く事になる。
下手すると保証人まで飛ぶ（破産）事になるね。
家賃滞納＝犯罪は ×・・・・・・
>>219
火災保険に加入することを条件に入居を認めるのは、違法じゃないよ
ぶっちゃけ、家主は理由無く入居申し込みを断ってもいいんだよ
「お前の態度が気に入らないから入居は断る」でも無問題
火災保険に入ります、と同意して契約書に署名捺印までしたのに
入らないのは…違法ですよ？違いますか？
入らないなら、最初っからそう言えばいい
そうすれば、契約は成立しなかったから
無問題だったのに
なぜ嘘をつくの？
契約ってのは「嘘はつきません約束を守ります」と
双方が合意して初めて成立するものですよ
契約を守らないということは
社会人として認められないということです
犬や猫や赤ん坊や認知症老人と同じです
あなたは、そうなんですか？
火災保険に加入することを条件に入居を認めるのは、違法じゃないよ
ぶっちゃけ、家主は理由無く入居申し込みを断ってもいいんだよ
「お前の態度が気に入らないから入居は断る」でも無問題
火災保険に入ります、と同意して契約書に署名捺印までしたのに
入らないのは…違法ですよ？違いますか？
入らないなら、最初っからそう言えばいい
そうすれば、契約は成立しなかったから
無問題だったのに
なぜ嘘をつくの？
契約ってのは「嘘はつきません約束を守ります」と
双方が合意して初めて成立するものですよ
契約を守らないということは
社会人として認められないということです
犬や猫や赤ん坊や認知症老人と同じです
あなたは、そうなんですか？
ごめん
×火災保険
○家財保険
×火災保険
○家財保険
家賃滞納は債務不履行ではないが・・・・・・
↑滞納というのは払いたくても払えない状態・・
俺は家賃を払いたくないから払ってないので債務不履行ではない！
バ～カはお前だww
俺は家賃を払いたくないから払ってないので債務不履行ではない！
バ～カはお前だww
>>225
うわ、精神病。
うわ、精神病。
>>225
気違いは死ね
気違いは死ね
>>225
馬鹿晒しあげ
馬鹿晒しあげ
>>228
>>225は自分の意思を表明することができており
なおかつ、通常有償となるインターネット接続もできているため
支払い能力がないと断定することは著しく不適切であると認められる
犯罪だよ馬鹿
終了
>>225は自分の意思を表明することができており
なおかつ、通常有償となるインターネット接続もできているため
支払い能力がないと断定することは著しく不適切であると認められる
犯罪だよ馬鹿
終了
このスレ
終了
終了
滞納は万死に値する
滞納は俺の生きてる証だ！！
民事と刑事の区別もできない馬鹿業者
さすが高卒
刑事罰の対象になるのは部屋に勝手に侵入する
自転車にいたずら
郵便物を盗み見る
などのお前の行為
さすが高卒
刑事罰の対象になるのは部屋に勝手に侵入する
自転車にいたずら
郵便物を盗み見る
などのお前の行為
前科もの悪徳業者乙
高卒w
高卒w
頭悪いね
裁判すれば
犯罪者おつ
裁判すれば
犯罪者おつ
馬鹿者
強制代執行で強制退去
強制代執行で強制退去
家賃滞納は祖母ちゃんの教えである・・・
243 ：名無し不動さん：2011/08/22(月) 18:54:58.98 ID:gfpZv9Ex
ツマンネ
婆さんが死んだら保険で払って貰おうかの
家賃滞納は合法だ・・・
払えないんなら住むなと。
家賃ぐらい堂々と滞納しろよww
ま、ココにいる奴らはみんな滞納してんだよな( ´･？･`)
家賃滞納に正当性はない
何故なら、滞納しないという前提で
賃貸借契約を締結しているから
滞納するつもりで「滞納しない」という
契約を締結したのか？
そりゃ、犯罪だよ
何故なら、滞納しないという前提で
賃貸借契約を締結しているから
滞納するつもりで「滞納しない」という
契約を締結したのか？
そりゃ、犯罪だよ
つーか、何十万て家賃じゃねーだろ。
高々五万行くかいかねーかだろ。
そんで滞納って、世の中舐めてんのか？
ホームレスだって、空き缶広いでそのくらい稼ぐぞ。
もういいから、ホームレスに頼んで月千円くらいで段ボールの家貸してもらえ。
高々五万行くかいかねーかだろ。
そんで滞納って、世の中舐めてんのか？
ホームレスだって、空き缶広いでそのくらい稼ぐぞ。
もういいから、ホームレスに頼んで月千円くらいで段ボールの家貸してもらえ。
↑はい、しっかりと舐めてますww
>>251
オレのも舐めてくれ
オレのも舐めてくれ
そうまでして、このスレを伸ばしたいのか？
255 ：名無し不動さん：2011/08/25(木) 22:49:08.11 ID:YmtRzn9Y
家賃滞納は美学である・・
犯罪だよ馬鹿
終了
終了
259 ：名無し不動さん：2011/09/01(木) 23:31:24.54 ID:1X6ZrN4s
火災保険料滞納で大家から一日90回以上の着信
留守電に脅迫めいた文言も
警察は動いてくれますか？
留守電に脅迫めいた文言も
警察は動いてくれますか？
警察は民事不介入です
払いなよでおわり
払いなよでおわり
家賃滞納は男のロマンだ・・
262 ：名無し不動さん：2011/09/04(日) 22:27:11.17 ID:AfsA8zGF
コンビニで万引きしたら即警察に捕まるのに
滞納は何で捕まらないんだ？不思議で仕方ない
10円のチロルチョコでも逮捕なのに、５万円の家賃滞納でも捕まらないからな
滞納は何で捕まらないんだ？不思議で仕方ない
10円のチロルチョコでも逮捕なのに、５万円の家賃滞納でも捕まらないからな
脅迫は警察動くよ
いちいちそんな事では動かないww
警察を騙ると、警察は動くよ
今後は自重してね
今後は自重してね
267 ：大東建託・千葉南支店：2011/09/05(月) 12:48:26.10 ID:???
全然動かないっぺww
大腸カタル
269 ：名無し不動さん：2011/09/06(火) 11:03:08.74 ID:Javdi/kM
刑事の面から考察すると
家主が勝手に部屋に入って、荷物処分したら
理論上は住居不法侵入・窃盗になるけど
（かっこいい言葉で言えば 「犯罪構成要件に該当する」）
警察は被害届を受理するだけで
事件扱いとして処理→手続きを進める可能性は５％
検察に告訴状受理申し立てをすることも手段ではあるが
素人の作成した申立書を受理するして なおかつ
検察が警察に手続きするよう命令する可能性は３％
これらの可能性に賭けるかどうか
後は自分で決めな
家主が勝手に部屋に入って、荷物処分したら
理論上は住居不法侵入・窃盗になるけど
（かっこいい言葉で言えば 「犯罪構成要件に該当する」）
警察は被害届を受理するだけで
事件扱いとして処理→手続きを進める可能性は５％
検察に告訴状受理申し立てをすることも手段ではあるが
素人の作成した申立書を受理するして なおかつ
検察が警察に手続きするよう命令する可能性は３％
これらの可能性に賭けるかどうか
後は自分で決めな
犯罪だよ馬鹿
終了
終了
271 ：名無し不動さん：2011/09/18(日) 11:40:04.27 ID:KG6MKEQl
家賃滞納は無銭飲食と同じだろう
ホテルに泊まって宿泊料払わないのと同じ
ホテルに泊まって宿泊料払わないのと同じ
>>269
OJS48で唄ってろ
OJS48で唄ってろ
273 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 00:03:20.61 ID:uurqnqRV
なんで家賃払わないの？おまえらｗ
金がないからさ
犯罪だよ馬鹿
終了
終了
276 ：名無し不動さん：2011/09/25(日) 18:19:17.44 ID:Qu7Tbtfj
賃貸不動産屋なんて滞納が犯罪なんていうレベルの低い人間が付く職業だなｗ
自分のことを棚に上げて…
278 ：名無し不動さん：2011/09/27(火) 10:59:25.86 ID:GzGsc1UM
>>277 みたいな書き込みをするやつ、この板に多すぎｗ
>>278
で？
で？
inush
>>278
お前が毎回言われてるだけだろｗ
お前が毎回言われてるだけだろｗ
282 ：名無し不動さん：2011/11/04(金) 13:10:10.72 ID:MWdKhxQC
火災保険料滞納で退去しろだと～
合法ですか？
合法ですか？
>>282
はらえよ
はらえよ
284 ：名無し不動さん：2011/11/04(金) 22:22:30.95 ID:MWdKhxQC
>>283
うるせ～ バーカw
うるせ～ バーカw
完全に釣りだろうが
違法に決まっている
バカか？
違法に決まっている
バカか？
保険は入るなら業者がすすめてくるやつは割高でキックバック分割り増しされているから自分で入ったほうがいいよ
入らなくても退去には出来ない
入らなくても退去には出来ない
っていうか、公正取引委員会に通報するぞって言えばおｋ。
管理会社が特定の火災保険への加入を強制するのは問題あり。
管理会社が特定の火災保険への加入を強制するのは問題あり。
どちらも犯罪ではないから
ゴキブリ業者が騒いでるんだろ？w
ゴキブリ業者が騒いでるんだろ？w
通報にｶﾞｸﾌﾞﾙの不正業者笑える
通報されてどうこう、っていう報道なんて
見たことねーんだけどｗｗｗｗ
脅しのつもり？
なら、実際にやれば？
やってみれば？
やっても効果ないから、ここで
「通報するぞ」って言ってんだろ？
違うなら通報してみろよ
結果をここに書いてみろよ
お前らみたいなのを相手にしてるから
もう慣れたよ
時間稼ぎは
見たことねーんだけどｗｗｗｗ
脅しのつもり？
なら、実際にやれば？
やってみれば？
やっても効果ないから、ここで
「通報するぞ」って言ってんだろ？
違うなら通報してみろよ
結果をここに書いてみろよ
お前らみたいなのを相手にしてるから
もう慣れたよ
時間稼ぎは
１週間待ってやる
公取に通報して、その結果どうなったか
書いてみろ
反論してみろ
食い下がってみろ
できるものならな
公取に通報して、その結果どうなったか
書いてみろ
反論してみろ
食い下がってみろ
できるものならな
業者カス
>>295
くやしいのうｗｗｗｗくやしいのうｗｗｗｗ
どうでもいいけど家賃くらい払えよ
払えないくせにネットしてんじゃねーよ糞が
「払います」って約束したのが賃貸契約だろ？
約束破ってる時点で人として糞だろが
犯罪？犯罪じゃなければ何してもいいのか？
そういうことしていいよって親から教えられたのか？
だったら親も糞だな
何とか言えよ
言ってみろよ
人と人との約束を踏みにじっておいて
なにが「犯罪ですか？」だよ
犯罪なんて言葉より
罪深いことを
お前は
しているんだよ
恥ずかしいと思わないなら
お前は人じゃない
動物だ
お前は動物か？
恥を知らない動物か？
答えられないのは動物だからか？
恥を知れ
くやしいのうｗｗｗｗくやしいのうｗｗｗｗ
どうでもいいけど家賃くらい払えよ
払えないくせにネットしてんじゃねーよ糞が
「払います」って約束したのが賃貸契約だろ？
約束破ってる時点で人として糞だろが
犯罪？犯罪じゃなければ何してもいいのか？
そういうことしていいよって親から教えられたのか？
だったら親も糞だな
何とか言えよ
言ってみろよ
人と人との約束を踏みにじっておいて
なにが「犯罪ですか？」だよ
犯罪なんて言葉より
罪深いことを
お前は
しているんだよ
恥ずかしいと思わないなら
お前は人じゃない
動物だ
お前は動物か？
恥を知らない動物か？
答えられないのは動物だからか？
恥を知れ
うぜ～
火災保険料滞納で毎晩留守電に脅迫めいた文言
大家の家財に保険がかかるだけだろ
意味ね～じゃん
大家が入れよ
火災保険料滞納で毎晩留守電に脅迫めいた文言
大家の家財に保険がかかるだけだろ
意味ね～じゃん
大家が入れよ
それもそうだな
困るのは大家だけだな
おいら別に困んない
困るのは大家だけだな
おいら別に困んない
いや、火事出したら借りてる方が賠償だよ
大家負担なら家賃に盛ってボレばいいだけさ
大家負担なら家賃に盛ってボレばいいだけさ
火事が起こる確率推定0.01%
起きない確率推定99.9%
2万払うだけ無駄
起きない確率推定99.9%
2万払うだけ無駄
↑こういう人には保険は不要だなｗ
始めから家賃払う気がないのに部屋借りてる奴とか詐欺じゃないか？
そんな奴いるの？
詐欺だけど立証が難しいよな
払う意思はあります
火災保険料は強制？ 無駄？ お布施？ どうなん？
307 ：名無し不動さん：2011/11/15(火) 09:06:29.20 ID:uXGKoH9j
不動産会社勤務の俺
301号室の洗濯機ホースが昼間外れてしまい
下の部屋が水浸し。服、布団、電化製品の交換修理代で
60万円の損害賠償。でも301は保険に入ってなかった。（更新に来なかったので
保険の更改手続きができんくかった）
「不動産会社の人が入らなくてもいいって説明したから・・・」って言い訳してるけど
そんな訳ねーだろ っつーの
頑張って60万払いなさいね。
301号室の洗濯機ホースが昼間外れてしまい
下の部屋が水浸し。服、布団、電化製品の交換修理代で
60万円の損害賠償。でも301は保険に入ってなかった。（更新に来なかったので
保険の更改手続きができんくかった）
「不動産会社の人が入らなくてもいいって説明したから・・・」って言い訳してるけど
そんな訳ねーだろ っつーの
頑張って60万払いなさいね。
>>307
これが現実だね
これが現実だね
ななまて
俺の部屋一階だし
312 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 10:56:19.67 ID:O9R271Ed
コンセントから出火して
火事→アパート全焼→家主に対する損害賠償+隣人が死亡したので損害賠償
火事→アパート全焼→家主に対する損害賠償+隣人が死亡したので損害賠償
>>312
火災に関して、出火元が損害賠償を請求されるの？
火災に関して、出火元が損害賠償を請求されるの？
315 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 18:39:49.81 ID:WVQ7DoRs
洗濯機のホースが簡単に外れるか？
ネタだよな？
洗濯機回したまま外出とかも普通じゃありえん
本当お前ら暇だよなw
ネタだよな？
洗濯機回したまま外出とかも普通じゃありえん
本当お前ら暇だよなw
家賃滞納の話から逸らしたいのか？
家賃滞納は犯罪であることは、認めたのか？
認めたから話題を逸らしたいのか？
家賃滞納は犯罪であることは、認めたのか？
認めたから話題を逸らしたいのか？
家賃滞納は犯罪だ！と主張する奴が
家賃滞納は刑法の何条に抵触し！
いままで多数の滞納者が逮捕されている！
という事実を提示すれば良いだけ。
せいぜい頑張りな。
家賃滞納は刑法の何条に抵触し！
いままで多数の滞納者が逮捕されている！
という事実を提示すれば良いだけ。
せいぜい頑張りな。
年末わからないんだけど
滞納した人いる？
お情けとかなく出ていけとか
不動産屋に強く出られる？
入居時は派遣で今はバイトなんだけど
バイトしてる店がちょっと摘発されちゃって
ちょっとヤバいんだよね
滞納した人いる？
お情けとかなく出ていけとか
不動産屋に強く出られる？
入居時は派遣で今はバイトなんだけど
バイトしてる店がちょっと摘発されちゃって
ちょっとヤバいんだよね
320 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 19:49:43.75 ID:Ai8n6FZn
前のアドバイス通り二回目の配達で受け取ったけど、答弁書が入ってなくて２９日に出頭命令が下っているんですがどうしたらいいのかな 訴状を送達するのとは書いてある
307の頭の悪さは異常
322 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 21:31:43.46 ID:Ai8n6FZn
前スレみたく詳しい人居ないかな？。
状況がよくわからんが、裁判所に命令されてるなら従うしかなかろう。
>>322
君は携帯？それともＰＣ？
君は携帯？それともＰＣ？
325 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 21:46:46.04 ID:Ai8n6FZn
今は携帯からです 従うしかないのは分かるんですが前に金なくてすぐに出ていけない自分に詳しくアドバイスくれた方いたんですが 居ないかな？ 前スレ落ちてるし
しかしなんで払えない物件はいるの？身の丈にあった暮らしすれば済む事じゃん。わざわざ借金背負った大家に嫌がらせして何がしたいのかわからないんだが、、、
327 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 11:36:29.73 ID:BYwRzn3B
しかも裁判費用も私が払わなきゃいけないのですか？
裁判の原因は誰が作ってるの？
329 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 15:00:04.05 ID:OKJE6Y52
欠席したら「原告の主張を全面的に認める」と看做され（擬制自白）
さっさと結審が出る。
出席したところで「家賃を払わなくていい法律的な主張及び証拠資料」
が提出できなければ結論は同じ。
和解案を提出して（当日、口頭で申してたてしてもＯＫ）
「とりあえず10万円今日払って 12月31日までには退去します。
だから滞納家賃は５０％にしてくれ」
と貸主側と話し合いたいなら出席するべきだけど
そのつもりがないなら
交通費の無駄だから欠席しても平気だよ。
１ヵ月後には判決正本が郵送され、それから１週間経つと執行裁判所のおじさんが訪問して「2週間後に強制執行すっからね。」
と公示書を室内に貼る。留守中でも鍵を開けて中に入り部屋の目立つところに貼る。
公示書を剥がしたら刑事罰になるから注意ダゾ
和解でなく 判決で結論が出たら
借主は
滞納家賃、貸主が訴状に貼った印紙代金（ワンルームなら5,000円くらい）
強制執行したら 予納金（60,000円） 引越し代金
を貸主に払わなければならない。
貸主はこれらの金銭債権に対して「債務名義を取得する」と看做され
借主の財産に対して差し押さえることが可能になる。
調査会社を使って勤務先や銀行口座割り出し
給与や口座を差し押さえる。
死ぬまでパチンコで食いつなぎ、銀行口座も持たないつもりなら
「強制執行でも差押でも好きにしろ」
と開き直る事ができる。
さっさと結審が出る。
出席したところで「家賃を払わなくていい法律的な主張及び証拠資料」
が提出できなければ結論は同じ。
和解案を提出して（当日、口頭で申してたてしてもＯＫ）
「とりあえず10万円今日払って 12月31日までには退去します。
だから滞納家賃は５０％にしてくれ」
と貸主側と話し合いたいなら出席するべきだけど
そのつもりがないなら
交通費の無駄だから欠席しても平気だよ。
１ヵ月後には判決正本が郵送され、それから１週間経つと執行裁判所のおじさんが訪問して「2週間後に強制執行すっからね。」
と公示書を室内に貼る。留守中でも鍵を開けて中に入り部屋の目立つところに貼る。
公示書を剥がしたら刑事罰になるから注意ダゾ
和解でなく 判決で結論が出たら
借主は
滞納家賃、貸主が訴状に貼った印紙代金（ワンルームなら5,000円くらい）
強制執行したら 予納金（60,000円） 引越し代金
を貸主に払わなければならない。
貸主はこれらの金銭債権に対して「債務名義を取得する」と看做され
借主の財産に対して差し押さえることが可能になる。
調査会社を使って勤務先や銀行口座割り出し
給与や口座を差し押さえる。
死ぬまでパチンコで食いつなぎ、銀行口座も持たないつもりなら
「強制執行でも差押でも好きにしろ」
と開き直る事ができる。
>>325
君は１１月には退去できるって言ってた奴か？
そんな質問の仕方じゃ誰も的確には答えられないだろ。
＠請求の趣旨に書いてある全文
＠滞納期間と滞納金額
＠勤め先を相手に知られているか？
＠勤め先は？中小零細企業か自営か？
＠勤め先の社長に全部打ち明けられるか、バレたら首か？
＠居座り続けたいのか？
＠どういう結末を望んでいるのか？
判別しやすいようにハンドル付けて、上記を提示してみな。
誰かが良い知恵出してくれるかもよ。
あー、それと、
>>329の脳内執行みたいに短期では追い出されないから心配すんなｗ
君は１１月には退去できるって言ってた奴か？
そんな質問の仕方じゃ誰も的確には答えられないだろ。
＠請求の趣旨に書いてある全文
＠滞納期間と滞納金額
＠勤め先を相手に知られているか？
＠勤め先は？中小零細企業か自営か？
＠勤め先の社長に全部打ち明けられるか、バレたら首か？
＠居座り続けたいのか？
＠どういう結末を望んでいるのか？
判別しやすいようにハンドル付けて、上記を提示してみな。
誰かが良い知恵出してくれるかもよ。
あー、それと、
>>329の脳内執行みたいに短期では追い出されないから心配すんなｗ
最近は滞納でも悪質だと仮執行判決つくよ。
たらたらやってたのは昔のこと。
たらたらやってたのは昔のこと。
332 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 08:24:20.28 ID:wjbkx6kN
334 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 11:08:04.19 ID:0hbG8Ngd
335 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 11:37:53.38 ID:zX/PPiEc
336 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 11:38:31.76 ID:zX/PPiEc
口座差し押さえ等も勘弁です。２９に出頭命令が出てて行かなかったら二回目もありますか？あと回答書の提出期日が今日なんですがまだ送られて来ない どうしたらいいのですか
だからさ、情報を全部出せよ。
＠保証人の有無
＠原告は個人か、法人か？
＠原告に弁護士が付いているのか？
これも重要。
＠保証人の有無
＠原告は個人か、法人か？
＠原告に弁護士が付いているのか？
これも重要。
338 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 12:24:21.58 ID:A3girj9L
火災保険料未払いで大家から毎日留守電に脅迫電話
マジうざいw
マジうざいw
339 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 12:27:54.80 ID:TkwucOzK
じゃあキッチリ払えや朝鮮人
あのさあ 飯屋入って定食食い終わったら
勘定するよなあ？金払わなきゃ無銭飲食
あのさあ アパート住んでなんで金払わんの？
金無いからって？
金作れよ？普通の事だろ？
あとは自分で考えろや屑
勘定するよなあ？金払わなきゃ無銭飲食
あのさあ アパート住んでなんで金払わんの？
金無いからって？
金作れよ？普通の事だろ？
あとは自分で考えろや屑
取りっぱぐれが嫌ならボロ小屋壊して自動販売機を置けっつーのｗ
>>341
白丁乙
白丁乙
343 ：名無し不動さん：2011/11/27(日) 20:12:13.94 ID:FURkJvhJ
ガル逮捕で涙目(笑)
ガル？
韓国語っすか
韓国語っすか
345 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 01:17:58.61 ID:Zg9tIPdT
やべ 裁判出廷し忘れてた 二回目ってある？
>>345
ないんじゃね？
ないんじゃね？
>>345
ないと思うけど、報告よろ。
ないと思うけど、報告よろ。
348 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 18:01:23.84 ID:Zg9tIPdT
ないんですか？二回目あるって聞いた記憶あるんすけど…
誰に聞いたの？
まさか２ちゃんねる上の人ぢゃないよね？
まさか２ちゃんねる上の人ぢゃないよね？
350 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 03:34:42.08 ID:bpbqZAH3
差し押さえ(強制退去)＝自己破産なんですか？
351 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 10:49:25.46 ID:+56A1fZA
現役 東大法学部合格
在学中に司法試験１発合格した ワタシが
５，２５０円サービスで特別に答えてあげよう
差押=自己破産=懲役３年+選挙権剥奪だよ
在学中に司法試験１発合格した ワタシが
５，２５０円サービスで特別に答えてあげよう
差押=自己破産=懲役３年+選挙権剥奪だよ
>>351
通報しました
通報しました
353 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 12:49:27.88 ID:4maH2iuN
355 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 14:42:53.32 ID:bpbqZAH3
もう一度聞く 出頭命令二回目ってないの？
裁判所に聞けばいいじゃん
>>355
執行されて一からやり直してみたら？
執行されて一からやり直してみたら？
359 ：超ブラック企業の反撃がはじまった。：2011/12/02(金) 18:47:46.76 ID:i0CySN/o
山田和男と申します。
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/818
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/818
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ
家賃、払ってください
あ
362 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 17:07:16.74 ID:+kiKXcGH
6月から入ってません。ボランティアではないのでよろしくお願いします。
橋の下に引っ越してください
364 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 17:18:10.77 ID:yu6NDrKo
誰か教えて。強制執行って現地調査→一度目→本番の二度目って流れじゃないの？
この前初めて裁判所の人間が来たと思ったら、いきなり執行日の書かれた公示書貼って行ったんだけど。
この公示書は一度目で、もう一度別の日付(二度目)の公示書を持って来るのかな？
この前初めて裁判所の人間が来たと思ったら、いきなり執行日の書かれた公示書貼って行ったんだけど。
この公示書は一度目で、もう一度別の日付(二度目)の公示書を持って来るのかな？
365 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 18:05:32.88 ID:5UrQ9FUM
>>364
現地調査→一度目→本番
は間違い
１度目執行官来る（催告）００月００日まで明渡さないと強制的に荷物を出すよ的な文章を貼る
で、００月００日（断行）がきたら強制的に荷物を片付けられて鍵の交換をされる
ココで泣き言を言っても一切聞き入れられない
364の言ってる「現地調査」は無い
「強制執行」字の如く『強制』だからね
現地調査→一度目→本番
は間違い
１度目執行官来る（催告）００月００日まで明渡さないと強制的に荷物を出すよ的な文章を貼る
で、００月００日（断行）がきたら強制的に荷物を片付けられて鍵の交換をされる
ココで泣き言を言っても一切聞き入れられない
364の言ってる「現地調査」は無い
「強制執行」字の如く『強制』だからね
366 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 18:16:16.80 ID:5UrQ9FUM
>>364
執行官が公示書を貼って行ったんなら
早いところ次の部屋探すしか方法はないぞ
ちなみに上のほうで引越し費用は大家持ちって記載があるが、
正確には家財道具の「処分」は大家持ち（正確の正確には処分費用は借主負担。後で大家は借主に請求できる）
だから、ドコドコに新しい住居が決まったんで、そこに運んでください。は通用しない
執行官が公示書を貼って行ったんなら
早いところ次の部屋探すしか方法はないぞ
ちなみに上のほうで引越し費用は大家持ちって記載があるが、
正確には家財道具の「処分」は大家持ち（正確の正確には処分費用は借主負担。後で大家は借主に請求できる）
だから、ドコドコに新しい住居が決まったんで、そこに運んでください。は通用しない
367 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 20:13:09.07 ID:K6QwOxU7
なるほど
>>365
>>366
ありがとう。とりあえず最悪の場合、体一つで転がり込む場所は有るんだけど、長居は出来ないから部屋探しもしてる。
一緒に来た大家サイドの弁護士は「荷物は一ヶ月だけ保存する。それを過ぎたら処分する」って言ってた。
その辺細かく詰めた方が良いね。
>>366
ありがとう。とりあえず最悪の場合、体一つで転がり込む場所は有るんだけど、長居は出来ないから部屋探しもしてる。
一緒に来た大家サイドの弁護士は「荷物は一ヶ月だけ保存する。それを過ぎたら処分する」って言ってた。
その辺細かく詰めた方が良いね。
369 ：名無し不動さん：2011/12/07(水) 21:38:12.49 ID:uWiYvIRl
火災保険料未払いで大家と毎晩電話で喧嘩
2万くらい大家が払えや
断固払わねえからな
2万くらい大家が払えや
断固払わねえからな
火事出さなけりゃいいんじゃね？
出したら自己破産確定だけどｗ
出したら自己破産確定だけどｗ
火災保険は大家負担
家財は店子
加入強制したら強要罪で逮捕。
家財は店子
加入強制したら強要罪で逮捕。
勘違いしてる人多いけど、
大家は自分の火災保険は当然掛けてるよ。
それでも火事出した店子には賠償責任がある。
車借りて事故ったら、弁償しなきゃならない。
これはオーナーが車両保険掛けてるかどうかには関係ない。
家借りて火事出したら、弁償しなきゃならない。
これはオーナーが火災保険掛けてるかどうかには関係ない。
大家は自分の火災保険は当然掛けてるよ。
それでも火事出した店子には賠償責任がある。
車借りて事故ったら、弁償しなきゃならない。
これはオーナーが車両保険掛けてるかどうかには関係ない。
家借りて火事出したら、弁償しなきゃならない。
これはオーナーが火災保険掛けてるかどうかには関係ない。
保険金貰った上で、
店子に賠償責任とか言って金を要求するアホって居るのかな？
店子に賠償責任とか言って金を要求するアホって居るのかな？
374 ：名無し不動さん：2011/12/08(木) 12:15:13.58 ID:NFyYv411
●大家加入の火災保険
アパート全体の火災などに備える保険
例えば１０１号室から出火し、アパートが全焼してしまった場合など
出火元の個人が賠償しきれないなど
あと、建物の不備による水漏れ、火災などに対応
●店子が入る家財保険
入居者が原因と思われる漏水などに対応
子供がバケツをひっくり返し階下へ漏水
洗濯機の給排水が外れ階下へ漏水など
大家（建物）に責任がない場合
原因が入居者にあるにも関わらず、賠償金を支払わないなどのトラブルを防ぐために
賃貸借契約書には「家財保険に加入を条件とする」との記載されていることが多い。
なので、家財保険を強制的に加入させるにも理由がある。
アパート全体の火災などに備える保険
例えば１０１号室から出火し、アパートが全焼してしまった場合など
出火元の個人が賠償しきれないなど
あと、建物の不備による水漏れ、火災などに対応
●店子が入る家財保険
入居者が原因と思われる漏水などに対応
子供がバケツをひっくり返し階下へ漏水
洗濯機の給排水が外れ階下へ漏水など
大家（建物）に責任がない場合
原因が入居者にあるにも関わらず、賠償金を支払わないなどのトラブルを防ぐために
賃貸借契約書には「家財保険に加入を条件とする」との記載されていることが多い。
なので、家財保険を強制的に加入させるにも理由がある。
376 ：名無し不動さん：2011/12/09(金) 15:45:05.02 ID:op8vJQRe
うちの大家の息子が検事なのできっちり家賃払っています。
首吊りで死ぬと、うんこ漏らすって本当ですか？
嫌なこと忘れるためには
女だな。
女抱きてえな
女だな。
女抱きてえな
380 ：名無し不動さん：2011/12/17(土) 14:06:41.46 ID:+lZ/eBLn
俺もその話聞いた事ある うんこ漏らし
風俗の帰り道って空しいよな
風俗の帰り道って空しいよな
381 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 13:56:59.97 ID:B+P3dNlw
火災保険料の支払いしなかったとの理由で
契約更新しないとの通知が来た
火災保険って、そんな重要なん？
不動産屋と電話交渉してるが大家次第だそうだ
火災保険料2万ごときで手間かけさせやがって
バカ野郎
契約更新しないとの通知が来た
火災保険って、そんな重要なん？
不動産屋と電話交渉してるが大家次第だそうだ
火災保険料2万ごときで手間かけさせやがって
バカ野郎
>>381
突っ込みどころ満載だな
突っ込みどころ満載だな
>>381
バカはおまえだ
バカはおまえだ
>>381
フクロ叩きだなｗ
フクロ叩きだなｗ
今年こそ家賃滞納！
387 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 18:49:35.27 ID:+vAhjtpV
家賃滞納は民法の債務不履行だよね
これって犯罪なのか？
これって犯罪なのか？
犯罪以前に社会のゴミ
家賃滞納は債務不履行（履行遅滞）
これは犯罪ではない
これは犯罪ではない
>>390
人としてゴミ
人としてゴミ
屋賃滞納＝道の真ん中で大●するくらい恥ずかしい行為だけどな。
あっちは犯罪だけど。
あっちは犯罪だけど。
ゴミ箱でゴミに金恵んで貰おうって商売も十分恥ずかしいだろ。
掘っ建て小屋は壊して、マトモなマンションでも建ててから能書き垂れな。
掘っ建て小屋は壊して、マトモなマンションでも建ててから能書き垂れな。
犯罪なら逮捕されるんだろうから、犯罪ではないんだろうねｗｗｗ
犯罪じゃなくても、とても恥ずかしいことだね。
犯罪じゃなくても、社会のゴミだね
397 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 16:32:50.32 ID:6TuIvS/b
みずほ 証券の金品贈賄事件、証拠メール暴露
http://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E3%81%BF%E3%81%9A%E3%81%BB%E8%A8%BC%E5%88%B8&oldid=39891397
http://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E3%81%BF%E3%81%9A%E3%81%BB%E8%A8%BC%E5%88%B8&oldid=39891397
398 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 21:10:27.78 ID:4hWWZUJs
仕事から帰ったら
ドアに火災保険払えと張り紙
たかが2万で吠えるな
糞大家w
断固払わねえからなw
火災保険？
笑わせるなw
必要ない
ドアに火災保険払えと張り紙
たかが2万で吠えるな
糞大家w
断固払わねえからなw
火災保険？
笑わせるなw
必要ない
>>398
なんで大家が火災保険の催促するのか分からん。
普通大家が火災保険入ってるだろ。
店子が火事出したら、保険屋が店子から損害賠償金取り立てるだけなんだから、
大家が店子の心配することないのに。
なんで大家が火災保険の催促するのか分からん。
普通大家が火災保険入ってるだろ。
店子が火事出したら、保険屋が店子から損害賠償金取り立てるだけなんだから、
大家が店子の心配することないのに。
↑ダメだ、こりゃ
403 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 11:56:17.27 ID:xfCZKf2F
ついに裁判官が来たー 通知なくいきなりきたわ 五人くらい居てびびった ２月14日に強制執行だとよ
がんばれー！応援してるぞ～！
その後のレポもよろしく♪
その後のレポもよろしく♪
405 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 13:43:06.28 ID:bLKirsWd
不動産会社勤務だけど強制執行なんておもしろくないよ
執行官による催告、2週間後
借主は粗大ゴミみたいな家具置いてって夜逃げしたんで
「じゃあ 始めてー。」って執行官の合図で作業開始。
最初は「おお、これが強制執行か。」と少し興奮したが
15分もすると「寒いし早くおわらねーかなー。」
と興味なくなった。
執行官による催告、2週間後
借主は粗大ゴミみたいな家具置いてって夜逃げしたんで
「じゃあ 始めてー。」って執行官の合図で作業開始。
最初は「おお、これが強制執行か。」と少し興奮したが
15分もすると「寒いし早くおわらねーかなー。」
と興味なくなった。
シンエイならびにシンエイエステートは、家賃の滞納について、3500円もの違約金を徴収し、敷金礼金を取らない代わりに退室立会費といった趣旨の不明な金銭を請求し、
また、保証人が立てられない入居者に対しては、１か月ごとに更新を必要として、居住権がないとする短期一時使用契約を締結するよう強要していました。
グリーンウッドは、その問題がある違法な契約を、宅建業者でありながらその責務を果たさず、次々と仲介してきました。
このような違法な営業行為は、「敷金礼金も支払えず、経済力もないような、力の弱い借家人なら、
相当なことをやっても構わないだろう」という業者の見くびりと甘い予測のもと、延々と続けられてきたのです。
しかし、そんなことが許されていいはずがありません。
シンエイ入居者をはじめとして、多くの借家人が注目し声をあげ、行動していくことで、昨年12月には違約金の徴収をやめるなど、業者は徐々に追い詰められてきています。
今回の東京都の処分は、私たちが主張してきた業者の違法性を一部について追認したというに過ぎません。
シンエイエステートとグリーンウッドは、停止期間が経過した後、何事もなかったかのように、営業を再開するのでしょうか。
あたかも、「今回はたまたま運が悪く、お上からお灸をすえられた。
入居者や被害者のことはほっておけばいい。」といわんばかりに。
入居者や元入居者への謝罪や賠償がない以上、行政処分がなんら根本的な問題の解決にはなっていないことは明らかです。
http://housingpoor.blog53.fc2.com/blog-entry-106.html
また、保証人が立てられない入居者に対しては、１か月ごとに更新を必要として、居住権がないとする短期一時使用契約を締結するよう強要していました。
グリーンウッドは、その問題がある違法な契約を、宅建業者でありながらその責務を果たさず、次々と仲介してきました。
このような違法な営業行為は、「敷金礼金も支払えず、経済力もないような、力の弱い借家人なら、
相当なことをやっても構わないだろう」という業者の見くびりと甘い予測のもと、延々と続けられてきたのです。
しかし、そんなことが許されていいはずがありません。
シンエイ入居者をはじめとして、多くの借家人が注目し声をあげ、行動していくことで、昨年12月には違約金の徴収をやめるなど、業者は徐々に追い詰められてきています。
今回の東京都の処分は、私たちが主張してきた業者の違法性を一部について追認したというに過ぎません。
シンエイエステートとグリーンウッドは、停止期間が経過した後、何事もなかったかのように、営業を再開するのでしょうか。
あたかも、「今回はたまたま運が悪く、お上からお灸をすえられた。
入居者や被害者のことはほっておけばいい。」といわんばかりに。
入居者や元入居者への謝罪や賠償がない以上、行政処分がなんら根本的な問題の解決にはなっていないことは明らかです。
http://housingpoor.blog53.fc2.com/blog-entry-106.html
オセロ中島が家賃滞納４００万円…家主・本木雅弘が訴訟へ
体調不良で長期休養中のオセロ・中島知子（４０）が東京・渋谷区内にある
マンションの家賃を滞納しているとして、家主である俳優・本木雅弘（４６）
が支払いを求める訴訟準備に入っていることが３０日、分かった。
３１日発売の写真週刊誌「ＦＬＡＳＨ」が報じている。同誌によれば、中島が
自宅に使用しているマンションは本木夫妻が所有者で家賃が月額６５万円。
滞納は半年続いているとし、滞納額は４００万円近くなる計算だ。原告は本木
ではなく家賃保証会社で、２月にも提訴となる見込みと伝えている。
また別の家主に借りている個人事務所名義のマンションの家賃も滞納しており、
こちらはすでに訴えを起こされているとしている。
本木の所属事務所ではこの件について、家賃保証会社が手続きを進めていること
を明かし「その手順に従い、そのようなことになると思われます」と事実関係を認めた。
本木は「早くこういった事態が終われば、皆が楽になれるからいいね」と話し、
早期の事態解決を望んでいるそう。中島の所属事務所は「プライバシーにかかわる
ことなので申し上げられない」とコメントしている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120131-00000005-dal-ent
体調不良で長期休養中のオセロ・中島知子（４０）が東京・渋谷区内にある
マンションの家賃を滞納しているとして、家主である俳優・本木雅弘（４６）
が支払いを求める訴訟準備に入っていることが３０日、分かった。
３１日発売の写真週刊誌「ＦＬＡＳＨ」が報じている。同誌によれば、中島が
自宅に使用しているマンションは本木夫妻が所有者で家賃が月額６５万円。
滞納は半年続いているとし、滞納額は４００万円近くなる計算だ。原告は本木
ではなく家賃保証会社で、２月にも提訴となる見込みと伝えている。
また別の家主に借りている個人事務所名義のマンションの家賃も滞納しており、
こちらはすでに訴えを起こされているとしている。
本木の所属事務所ではこの件について、家賃保証会社が手続きを進めていること
を明かし「その手順に従い、そのようなことになると思われます」と事実関係を認めた。
本木は「早くこういった事態が終われば、皆が楽になれるからいいね」と話し、
早期の事態解決を望んでいるそう。中島の所属事務所は「プライバシーにかかわる
ことなので申し上げられない」とコメントしている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120131-00000005-dal-ent
409 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 21:07:11.84 ID:6SV6fwJD
芸能人は家賃を400万滞納しようが
追い出されんのに
わいは火災保険料2万未払いで
退去勧告だもんな
変な世の中wwww
追い出されんのに
わいは火災保険料2万未払いで
退去勧告だもんな
変な世の中wwww
410 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 22:44:00.59 ID:SPM2s+Kr
うんこと射精と滞納は自分の意志では止まらん！ 浜野登坂
>409
いや、追い出されるだろ。
つーか、払えよ２万くらいｗ
いや、追い出されるだろ。
つーか、払えよ２万くらいｗ
家賃滞納7ヶ月目。
4日前鍵交換されました。明日荷物撤去のお知らせも来ました。
そろそろ裁判でもしてみます。
4日前鍵交換されました。明日荷物撤去のお知らせも来ました。
そろそろ裁判でもしてみます。
鍵交換ってのは借地借家法への挑戦だからな。
強制執行みたいなもんだから、
裁判所の許可がなければ刑事事件に出来るようにしなきゃいかんね。
鳩山がラリッてなきゃ、追い出し屋規制法案は今頃成立してたんだが・・・
強制執行みたいなもんだから、
裁判所の許可がなければ刑事事件に出来るようにしなきゃいかんね。
鳩山がラリッてなきゃ、追い出し屋規制法案は今頃成立してたんだが・・・
414 ：名無し不動さん：2012/02/14(火) 23:29:42.89 ID:+W12gA7q
火災保険料滞納で鍵代えられ
部屋に入れない
深夜で不動産屋と電話も繋がらん
今から終電乗って漫画喫茶か24時間マックに泊まるわ
部屋に入れない
深夜で不動産屋と電話も繋がらん
今から終電乗って漫画喫茶か24時間マックに泊まるわ
>412
ずいぶん呑気な大家だな。普通３ヶ月きっかりで裁判なのに。
>414
火災保険なんて大家には何の関係もないのに。何考えてんだろ。
アホな大家が多いから、店子が付け上がるんだな。
ずいぶん呑気な大家だな。普通３ヶ月きっかりで裁判なのに。
>414
火災保険なんて大家には何の関係もないのに。何考えてんだろ。
アホな大家が多いから、店子が付け上がるんだな。
>>414
それ訴えた方がいいレベルじゃね？
それ訴えた方がいいレベルじゃね？
てか警察に電話したら？
418 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 19:26:16.76 ID:N6cjlGGa
火災保険料2万と鍵交換料1.5万 計3.5万
振込むまで
新しい鍵渡さないと言われた
今金ねえし
25日の給料日まで待てね～よ
ヘルプミー
ヘルミー
ヘルミー
振込むまで
新しい鍵渡さないと言われた
今金ねえし
25日の給料日まで待てね～よ
ヘルプミー
ヘルミー
ヘルミー
ネタでないとしたら、裁判すれば勝てるな。
ところで、火災保険料って、契約上はどうなってるんだ？
ところで、火災保険料って、契約上はどうなってるんだ？
420 ：名無し不動さん：2012/02/15(水) 21:39:11.52 ID:N6cjlGGa
25日までどこで寝るの？
こんな寒いのに…
大家の事警察突き出せば何か糸口見えるんじゃないかい？
こんな寒いのに…
大家の事警察突き出せば何か糸口見えるんじゃないかい？
422 ：名無し不動さん：2012/02/16(木) 08:37:04.91 ID:xJZEdFTH
借家美（ぶたみ）の借家取り壊しらしいよ
大家が死んで早一年
一向に次の大家が契約書持って来ないんだが、どうしろと言うのか
一向に次の大家が契約書持って来ないんだが、どうしろと言うのか
424 ：名無し不動さん：2012/02/16(木) 19:21:22.16 ID:/H4MxqW1
>423
持ってきてって言えばいいだろｗ
持ってきてって言えばいいだろｗ
426 ：名無し不動さん：2012/02/17(金) 10:34:55.78 ID:CzIIMKvt
>>418
その不動産屋潰せるからここに電話しろ
法テラス
http://www.houterasu.or.jp/
弁護士費用が無くても大丈夫だから心配せずに相談しろ
で、弁護士の対応が決まったら、マスコミにいっせいにファックス流せ
取材に押し掛けて来るから
他の住人と協力してもかまわない
その不動産屋潰せるからここに電話しろ
法テラス
http://www.houterasu.or.jp/
弁護士費用が無くても大丈夫だから心配せずに相談しろ
で、弁護士の対応が決まったら、マスコミにいっせいにファックス流せ
取材に押し掛けて来るから
他の住人と協力してもかまわない
427 ：ＫＡＺＵＹＡ：2012/02/17(金) 22:22:31.62 ID:byKqr3bK
>>418
本当の話？とても興味あるな！！おそらく
普通に裁判したら６０万位の慰謝料は認められるかもね。
それ詳しくくマックで過ごした日時とかも
全部記録や写メ撮っておいたらよいと思うよ。
ちなみに何県かな？
本当の話？とても興味あるな！！おそらく
普通に裁判したら６０万位の慰謝料は認められるかもね。
それ詳しくくマックで過ごした日時とかも
全部記録や写メ撮っておいたらよいと思うよ。
ちなみに何県かな？
428 ：名無し不動さん：2012/02/18(土) 10:46:33.66 ID:2EX0Id1j
退去し、クリーニング費用支払いで三万必要なんですが、払うつもりはもちろんあります。
期日は過ぎてしまいましたが…
金曜に保証会社から連絡あり、払えないなら会社いって回収するって言われました。
週明けに払うつもりですが、本当に来るものなのですか？
期日は過ぎてしまいましたが…
金曜に保証会社から連絡あり、払えないなら会社いって回収するって言われました。
週明けに払うつもりですが、本当に来るものなのですか？
払えるんなら、週明けに払いますっていえば来ないだろ。
面倒だし。
面倒だし。
>>425
なんかね、兄弟で喧嘩してるっぽいですよ
なんかね、兄弟で喧嘩してるっぽいですよ
431 ：名無し不動さん：2012/02/21(火) 02:05:21.39 ID:/mQQDrJd
マクドより快適な24h営業ファーストフード店、教えてちょ？
432 ：名無し不動さん：2012/02/25(土) 13:58:27.11 ID:a9Kpmlu8
昨日やっと部屋に入れた
火災保険料2万ごときで締め出しやがって
糞不動産w
火災保険料2万ごときで締め出しやがって
糞不動産w
>>432
乞食のくせに
乞食のくせに
>>432
人間のクズ
人間のクズ
>>436
もちつけ。自分に馬鹿って言ってるぞｗ
もちつけ。自分に馬鹿って言ってるぞｗ
ウケる～！
バカ乞食
バカ乞食
439 ：名無し不動さん：2012/02/27(月) 23:47:58.72 ID:HHjr3YqW
世の中、みじめな生き方は数々あるが、家賃踏み倒して、しかも居座り続けるってのが
キング オブ ビンボ かな
キング オブ ビンボ かな
でもバカ大家の対応によるわな。
1階で不審死のおじさんがいて、2階で
のんきに生活していたが、1階住人を急に
見かけなくなり近所に聞いたら死んでたΣ(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ
告知義務があるにも関わらず、住んでる自分に
連絡が無いってどうよ？
頭に来て家賃滞納（大家の連絡を待つ為）してたら
いきなり弁護士事務所から契約解除、連絡下さい
とあるので連絡しても無能弁護士に連絡が繋がらず、
そのうちに訴訟起こされた。
まったく納得行かないね。
バカ大家が事情説明してくれれば良かったんだが、
やっと大家に連絡取れたら「老朽化により取壊す」
って、以前も同じ事があり、財産9割失ったのに、
また同じ事を繰り返す気かよ。
多分、バカらしいが訴訟費用は自分持ちになりと思われ、
引越しと立退き料と慰謝料300万ぐらい貰わんと
納得出来んので頑張ってみるわ。
1階で不審死のおじさんがいて、2階で
のんきに生活していたが、1階住人を急に
見かけなくなり近所に聞いたら死んでたΣ(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ
告知義務があるにも関わらず、住んでる自分に
連絡が無いってどうよ？
頭に来て家賃滞納（大家の連絡を待つ為）してたら
いきなり弁護士事務所から契約解除、連絡下さい
とあるので連絡しても無能弁護士に連絡が繋がらず、
そのうちに訴訟起こされた。
まったく納得行かないね。
バカ大家が事情説明してくれれば良かったんだが、
やっと大家に連絡取れたら「老朽化により取壊す」
って、以前も同じ事があり、財産9割失ったのに、
また同じ事を繰り返す気かよ。
多分、バカらしいが訴訟費用は自分持ちになりと思われ、
引越しと立退き料と慰謝料300万ぐらい貰わんと
納得出来んので頑張ってみるわ。
おまえ、バカにもほどがあるぞ。
何がバカなの？
参考に教えて下さいませ。
参考に教えて下さいませ。
告知義務など無いからなｗ
滞納してる分際で立退き料も論外だしなｗ
大家の連絡を待つ為の家賃滞納も意味不明だｗ
大家の連絡を待つ為の家賃滞納も意味不明だｗ
>>445
ホラ吹きは放っといてあげなされ
ホラ吹きは放っといてあげなされ
448 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 22:20:53.46 ID:uhAuktDb
w
449 ：名無し不動さん：2012/03/10(土) 23:06:14.03 ID:mLpXq9oW
強制退去で東京地裁は9日、マンションの管理会社などに
220万円の支払いを命じた。
家賃滞納で退去を迫り管理会社家財を処分。男性は三ヶ月の
路上生活を強いられた。
判決は会社側の対応について「脅迫行為がなくても、負い目の
ある借り手に法的手続きをとらず、着の身着のままで退去を
迫るのは社会的相当性を欠く」と述べ、違法と認定した。
（朝日新聞より）
２２０万円の支払いだって大きいね。慰謝料が多分６０万円と
その他は家財分かな。
220万円の支払いを命じた。
家賃滞納で退去を迫り管理会社家財を処分。男性は三ヶ月の
路上生活を強いられた。
判決は会社側の対応について「脅迫行為がなくても、負い目の
ある借り手に法的手続きをとらず、着の身着のままで退去を
迫るのは社会的相当性を欠く」と述べ、違法と認定した。
（朝日新聞より）
２２０万円の支払いだって大きいね。慰謝料が多分６０万円と
その他は家財分かな。
450 ：名無し不動さん：2012/03/17(土) 08:50:56.44 ID:E1WHliOX
手荒な方法って、
「ヒャッホー」「おらおら」とか叫びながら、チンピラ５，６人で押しかけて、
滞納者は道路に放り出し、
家財道具はメッチャクチャに叩き壊してトラックで運び出したのかな。
そんだけできるなら、２－３百万払ってストレス解消するのもいいな。
「ヒャッホー」「おらおら」とか叫びながら、チンピラ５，６人で押しかけて、
滞納者は道路に放り出し、
家財道具はメッチャクチャに叩き壊してトラックで運び出したのかな。
そんだけできるなら、２－３百万払ってストレス解消するのもいいな。
452 ：名無し不動さん：2012/03/17(土) 16:35:00.90 ID:E1WHliOX
しかし最近の不動産屋のオヤジときたら態度悪すぎだな。
453 ：名無し不動さん：2012/03/18(日) 08:38:12.86 ID:tjjDxVkt
>>451
潰したい大屋がいてわざとやらせた893もんが知り合いにいたよ 本人は表に出ず女房が対応してね
家財道具総額4000万近くになりそこで本人が出て賠償請求
大屋金作れずマンションは人手に渡ったぞ
潰したい大屋がいてわざとやらせた893もんが知り合いにいたよ 本人は表に出ず女房が対応してね
家財道具総額4000万近くになりそこで本人が出て賠償請求
大屋金作れずマンションは人手に渡ったぞ
454 ：名無し不動さん：2012/03/18(日) 10:07:08.21 ID:MlfuRLGg
家賃滞納は民事事件
法律に基づかない強制退去は刑事事件
これを理解できない馬鹿な大家多すぎwww
法律に基づかない強制退去は刑事事件
これを理解できない馬鹿な大家多すぎwww
455 ：名無し不動さん：2012/03/18(日) 22:45:41.53 ID:tjjDxVkt
オーナーてなんで偉そうなんだ？借りて頂きありがとうございますだろ
456 ：名無し不動さん：2012/03/19(月) 18:54:23.77 ID:+JjvQukd
たしかにオーナーって態度悪いよな。
商売でやってるのに「貸してやる」的な上から目線態度丸出しだよな。
おまけに退去する時には、最初から中古のタタミだったのに新品に交換するから
８万よこせとか平気で言うしなww
空家を貸したくないなら空室募集だすなって言うんだよww
商売でやってるのに「貸してやる」的な上から目線態度丸出しだよな。
おまけに退去する時には、最初から中古のタタミだったのに新品に交換するから
８万よこせとか平気で言うしなww
空家を貸したくないなら空室募集だすなって言うんだよww
457 ：名無し不動さん：2012/03/19(月) 23:57:17.63 ID:P9MdPi7p
だよな
貸してやってる的な態度だよな 時代錯誤だよ
貸してやってる的な態度だよな 時代錯誤だよ
嫌なら公営アパートにでも入れよw
お前らの様な人間のクズしか住んで無いがな。
お前らの様な人間のクズしか住んで無いがな。
つーか、クズ大家のクズ物件には、クズ店子が集まるってだけじゃね？
460 ：名無し不動さん：2012/03/20(火) 08:47:36.30 ID:Ql9Fa8+r
公営のアパートって入居するときは必ずタタミは新品に張り替えてくれるしな。
風呂もきれいにメンテナンスしてるよ。
>>458
おまえも嫌ならこの板に来るなよww
嫌ならネットするなwww
嫌なら見るなww
嫌なら乗るなww
嫌なら食べるなwww
嫌なら死ねよww
基地外
風呂もきれいにメンテナンスしてるよ。
>>458
おまえも嫌ならこの板に来るなよww
嫌ならネットするなwww
嫌なら見るなww
嫌なら乗るなww
嫌なら食べるなwww
嫌なら死ねよww
基地外
>>460
ホームレスふぜいがwww
ホームレスふぜいがwww
462 ：名無し不動さん：2012/03/20(火) 09:52:55.82 ID:CCtJlG2B
滞納は刑法犯じゃないけど今３戸の区分賃貸していて、学生のとき
迷惑をかけたのが身に染みて判ったよ。クズ大家とか云うのは勝手
だけどその考え方で社会出てもいい思いしないよ。
迷惑をかけたのが身に染みて判ったよ。クズ大家とか云うのは勝手
だけどその考え方で社会出てもいい思いしないよ。
463 ：名無し不動さん：2012/03/20(火) 18:56:48.09 ID:Ql9Fa8+r
クズ大家の特徴
アパート建てたら建てっぱなしで管理は最低でペンキの塗り替えもしない。
礼金２カ月徴収に異常にこだわる。
設備がボロイから入居者集まらない理由が「不動産屋が悪い」
現状復旧工事費はすべて入居者持ちで自己負担は大嫌い。
駅から２０分以上歩くのに強気の家賃設定。
自分のアパートは好立地だと勘違い。
日当たり悪くいつもジメジメ室内。
駐車場がないので借り手がいない。
管理状態が悪いので共用部分がゴミだらけ。
大家が入居者に対して上から目線。
アパート建てたら建てっぱなしで管理は最低でペンキの塗り替えもしない。
礼金２カ月徴収に異常にこだわる。
設備がボロイから入居者集まらない理由が「不動産屋が悪い」
現状復旧工事費はすべて入居者持ちで自己負担は大嫌い。
駅から２０分以上歩くのに強気の家賃設定。
自分のアパートは好立地だと勘違い。
日当たり悪くいつもジメジメ室内。
駐車場がないので借り手がいない。
管理状態が悪いので共用部分がゴミだらけ。
大家が入居者に対して上から目線。
464 ：名無し不動さん：2012/03/20(火) 22:37:33.03 ID:gx7YvRoJ
ゼロゼロが大量なのに未だに敷礼三個ずつとか取る大屋の脳ミソって･･･
465 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 16:24:07.23 ID:kA82LvpF
敷礼三個ずつとか取るなら１個ずつにした方が最終的には
入居率がいいと思われ。
北海道って１０個分くらい取るらしいね。
入居率がいいと思われ。
北海道って１０個分くらい取るらしいね。
嫌なら借りるな乞食共。
467 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 18:33:16.66 ID:gZ7qgcGI
>>330
俺は別人だけど地方裁判に出頭命令来た
どうしていいかバイトすら手につかない状態
滞納期間が7年以上
滞納家賃が380万位
勤務先バレてない
連帯保証人あり
原告大家
弁護士あり
出頭したところで解決する？
かなり鬱です
俺は別人だけど地方裁判に出頭命令来た
どうしていいかバイトすら手につかない状態
滞納期間が7年以上
滞納家賃が380万位
勤務先バレてない
連帯保証人あり
原告大家
弁護士あり
出頭したところで解決する？
かなり鬱です
468 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 18:39:06.31 ID:VbOozK6+
7年て?!
今迄大屋と話し合いしてたってことだよね？
今迄大屋と話し合いしてたってことだよね？
469 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 18:57:43.19 ID:gZ7qgcGI
470 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 19:50:25.40 ID:kA82LvpF
>>469
もう、自己破産しちゃえ。払えっこないし。
もう、自己破産しちゃえ。払えっこないし。
473 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 20:03:49.22 ID:gZ7qgcGI
>>472
自己破産しても連帯保証人に請求いくのかどうか…
自己破産しても連帯保証人に請求いくのかどうか…
自己破産してもし無くても、払う気が無いなら連帯保証人に請求する。
自己破産すると保証会社使えなくなるから、ホームレス確定だなｗ
ざまあ！
自己破産すると保証会社使えなくなるから、ホームレス確定だなｗ
ざまあ！
475 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 20:54:27.62 ID:kA82LvpF
476 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 20:58:08.10 ID:gZ7qgcGI
これから毎日苦痛
仕事も覇気がなくなりそう
話し合いに応じてもらえるんだろうか…
仕事も覇気がなくなりそう
話し合いに応じてもらえるんだろうか…
>>475
スポーツ紙の三行広告ならなｗｗ
スポーツ紙の三行広告ならなｗｗ
888888888888
店舗ですが１ヶ月分の５分の１の家賃分の支払いが遅れたら訴えられました
来月からは損害賠償として家賃3倍だそうです
わけがわかりません
来月からは損害賠償として家賃3倍だそうです
わけがわかりません
>>481
契約に何て書いてあるの？
契約に何て書いてあるの？
>>482
今手元に無いので確定ではありませんが遅れた場合は6％の延滞金は貰うけど家賃3倍なんて書いてなかったはずです。
あったら契約時に文句言います。
ちなみに遅れたのは約10万円を2週間ほどです。
今までもたまに遅れることはありましたがこんな訴訟はされませんでした。
今手元に無いので確定ではありませんが遅れた場合は6％の延滞金は貰うけど家賃3倍なんて書いてなかったはずです。
あったら契約時に文句言います。
ちなみに遅れたのは約10万円を2週間ほどです。
今までもたまに遅れることはありましたがこんな訴訟はされませんでした。
訴状には他にも色々書いてあったのですが、まんま説明するとグチャグチャになりそうなので簡潔にしてみると
「家賃50万のうち10万が2週間遅れたから出てけ。あと出てくまで家賃3倍な。お前気に入らねーんだよ」
今まではこんなにシビアじゃなかったのに、家賃減額交渉に踏み切ろうとしてるのが気に入らなかったのですかね・・・無視されてますけど。
「家賃50万のうち10万が2週間遅れたから出てけ。あと出てくまで家賃3倍な。お前気に入らねーんだよ」
今まではこんなにシビアじゃなかったのに、家賃減額交渉に踏み切ろうとしてるのが気に入らなかったのですかね・・・無視されてますけど。
判決は出たの？
損害として請求するにも3倍の根拠がわからんな
>>485
いえ、まだ向こうが訴えを起こしたばかりです
いえ、まだ向こうが訴えを起こしたばかりです
>>488
んぢゃ、とりあえず裁判所に行って、陳述しないとな。
んぢゃ、とりあえず裁判所に行って、陳述しないとな。
少しでも遅れたら3倍請求することが通るならみんな大家やりたがるだろ
そんな判決出たことあるの？
民事なんだから、被告が裁判に出なければ確定判決になる。
そりゃそうだろ・・・
大家も家賃交渉を無視しちゃダメだろ
>>495
聞かなきゃいけない法的根拠は？
聞かなきゃいけない法的根拠は？
497 ：名無し不動さん：2012/03/23(金) 07:42:10.32 ID:h9g7FUpZ
オセロ中島も家賃滞納してたけど何で保証会社は強制的に追い出さなかったの？
ほかの保証会社なら強制的にドアを外したり、家財を撤去するのにね。
ほかの保証会社なら強制的にドアを外したり、家財を撤去するのにね。
498 ：名無し不動さん：2012/03/23(金) 09:46:28.11 ID:pphcP4wA
だから保証会社にはそんな事をしていい権利はないのドア壊したら器物破損
強制退去なんか尚更させることなんて出来ない
強制退去なんか尚更させることなんて出来ない
>>497
いつの時代のいつの保証会社のことをいってるのだ？
いつの時代のいつの保証会社のことをいってるのだ？
500
501 ：名無し不動さん：2012/03/23(金) 20:58:48.49 ID:h9g7FUpZ
503 ：名無し不動さん：2012/03/23(金) 22:33:47.53 ID:h9g7FUpZ
保証会社に勤めて回収してる人ってどんな感じなのかね？
荒っぽいことやるから・・チンピラタイプだと思うんです。
荒っぽいことやるから・・チンピラタイプだと思うんです。
保証会社の入居審査が厳しくなりましたね
URしか入れなくなる日も近いのかな
URしか入れなくなる日も近いのかな
505 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 00:43:49.63 ID:ZICyt+uh
鍵穴に液体詰められ鍵が入らないｗ
助けてくれｗ
この場合、修理費用は管理会社が負担してくれんの？
今夜は駅前の24h営業ガストで寝るわｗ
マジ勘弁ｗｗｗｗ
鍵穴へ液体詰めた奴、出てこいやｗｗｗｗ
助けてくれｗ
この場合、修理費用は管理会社が負担してくれんの？
今夜は駅前の24h営業ガストで寝るわｗ
マジ勘弁ｗｗｗｗ
鍵穴へ液体詰めた奴、出てこいやｗｗｗｗ
506 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 02:37:43.20 ID:T7qxvuER
お前の生活音が一般常識の範疇外＝周りに迷惑かけてる てことだ。
身に覚えがなきゃそんなことされねえだろ、もう少し神経使えよ
身に覚えがなきゃそんなことされねえだろ、もう少し神経使えよ
508 ：名無し不動さん：2012/04/03(火) 01:21:41.82 ID:hNF0Fme0
しにがみ様、梅原益男を早く地獄につれて行って
509 ：名無し不動さん：2012/04/03(火) 11:46:22.41 ID:OF6G0l1U
裁判にかけられてから出て行くまでの家賃って払わなくちゃいけないのですか？ 訴状にそうかかれていたらやはり払わなきゃならないのかな？
訴状じゃなくて、判決に書かれてたら払う義務はあるね。
連投だけど、出ていくまでの家賃は払わなくていいと思う理由が分からないね。
>>509
キチガイか？
キチガイか？
513 ：名無し不動さん：2012/04/04(水) 02:10:21.66 ID:ssXXi98i
だってその間の家賃は払わなくていいってﾚｽ見たからさ 発生しないから管理会社も早く追い出したいとか
判決で「払わなくてよい」と出ればな。
ただ判例では、毎月の家賃以外に、訴訟費用や追い出しのコストまで加算されるから、覚悟しとけよ。
ただ判例では、毎月の家賃以外に、訴訟費用や追い出しのコストまで加算されるから、覚悟しとけよ。
515 ：名無し不動さん：2012/04/04(水) 14:12:49.95 ID:ssXXi98i
裁判費用も払っていただけるんですか？と聞かれたんですが、別に払わなくてもいいものなの？
判決では、家賃、利息、裁判費用、損害金 などなどを支払えとされる場合もある。
ただ、踏み倒すつもりなら関係ないだろ。
ただ、踏み倒すつもりなら関係ないだろ。
517 ：名無し不動さん：2012/04/04(水) 20:07:26.78 ID:ssXXi98i
踏み倒したとしたら今後自分の人生でどんな不利が出てくる可能性ありますか？
>>517
踏み倒すということは、裁判所にいかないということか？
踏み倒すということは、裁判所にいかないということか？
519 ：名無し不動さん：2012/04/05(木) 11:35:06.12 ID:DXmdSmId
いや もう裁判終わって家は出ています
保証会社の人と支払いの話をした時に裁判費用も払ってもらえますか？と言われたんです 払わなくてもいいの？ 普通裁判費用も払ってください って言いますよね？
保証会社の人と支払いの話をした時に裁判費用も払ってもらえますか？と言われたんです 払わなくてもいいの？ 普通裁判費用も払ってください って言いますよね？
判決に書いてある以上のことはしなくていいよ。
今のところは。
今のところは。
521 ：名無し不動さん：2012/04/06(金) 21:35:59.77 ID:ji+2jJzX
カーサなんて強制退去なんて朝飯前だよ。家主と話が全然違うし。脅すだけ脅しまくる会社だね。
522 ：名無し不動さん：2012/04/10(火) 00:43:11.43 ID:P/uQcqv8
>>521
余りにも態度がムカつくから共★党系の弁護士つけてゴネてるとこだよｗ
余りにも態度がムカつくから共★党系の弁護士つけてゴネてるとこだよｗ
523 ：名無し不動さん：2012/04/11(水) 20:41:02.04 ID:pLVWKoWY
わかる。すげ～態度で家主よりも偉いつもりでいる馬鹿会社。俺も徹底的にやるつもり。
>>523
ホームレスは黙ってろ！
ホームレスは黙ってろ！
家賃の滞納は対価を支払わないわけだから万引きとか食い逃げと同じだ。
食い逃げならマシだが、
滞納して居座るのは、「金ねーけど食わせろや。」
つって食い続けるのと同じだね。
どんだけ恥知らずなんだよｗ
滞納して居座るのは、「金ねーけど食わせろや。」
つって食い続けるのと同じだね。
どんだけ恥知らずなんだよｗ
527 ：名無し不動さん：2012/04/16(月) 09:01:37.50 ID:1pM47zZU
食い逃げと家賃滞納は根本的に違う。
最初から無一文で食事をして金が無ければ無銭飲食で逮捕される。
最初から無一文で食事をして金が無ければ無銭飲食で逮捕される。
528 ：名無し不動さん：2012/04/16(月) 09:04:37.21 ID:1pM47zZU
だが、食事をして５０００円で収まると思ったら６０００円で１０００円
不足の場合は逮捕なんかされない。家賃も同じで最初から文無しでアパートを
借りて踏み倒せば詐欺かも知れんが、今までは支払っていたのだから、詐欺には
ならない。単なる債務不履行で民事事件扱いだよ。
不足の場合は逮捕なんかされない。家賃も同じで最初から文無しでアパートを
借りて踏み倒せば詐欺かも知れんが、今までは支払っていたのだから、詐欺には
ならない。単なる債務不履行で民事事件扱いだよ。
んじゃ部屋からほっぽり出しても
家を貸すという債務を果たさないだけだから債務不履行だな
家を貸すという債務を果たさないだけだから債務不履行だな
それは一回目の滞納だよな
2回目以降は？
2回目以降は？
531 ：名無し不動さん：2012/04/16(月) 12:13:48.25 ID:1pM47zZU
>>529
家から追い出せば大家が賃貸借契約期間でありながら
それを放棄する訳だから賠償責任を負う可能性が高いな。
>>530
２回目も同じだよ。ただ単に未払い家賃額が増大しただけだな。
だから大家には明け渡し訴訟で勝訴出来れば文句なく追い出せる特権があるし。
家から追い出せば大家が賃貸借契約期間でありながら
それを放棄する訳だから賠償責任を負う可能性が高いな。
>>530
２回目も同じだよ。ただ単に未払い家賃額が増大しただけだな。
だから大家には明け渡し訴訟で勝訴出来れば文句なく追い出せる特権があるし。
じゃ、6000円足りないと気がついた奴が
20万食っても問題なしだな
20万食っても問題なしだな
533 ：名無し不動さん：2012/04/16(月) 12:49:26.20 ID:1pM47zZU
そういう事になるな。つまりポイントは最初から払うつもりが
「あるかないか」という事が重要なんだよな。
賃貸住宅の場合は最初に「礼金・敷金・仲介手数料・前家賃」などを
払っているので、最初から家賃を一切払わないつもりとは考えにくい。
「あるかないか」という事が重要なんだよな。
賃貸住宅の場合は最初に「礼金・敷金・仲介手数料・前家賃」などを
払っているので、最初から家賃を一切払わないつもりとは考えにくい。
これからは、期間1年の定借契約のみにして、家賃1年分前払いにすればＯＫ。
535 ：名無し不動さん：2012/04/16(月) 15:16:24.32 ID:1pM47zZU
定期借家なら家賃滞納されても期限がくれば追い出せるんんだけど
なかなか普及しないのが現実なんだよね。アパマンは供給過剰だから
大家に取って一方的に有利な条件を付けた物件は空きが多いですね。
レオパレスが究極の１カ月更新の定期借家を始めたが脱法行為として
叩かれているよ。もともと定期借家は更新なんかないので契約を満了後に
再契約させる形みたいだが苦しいと思われ。
なかなか普及しないのが現実なんだよね。アパマンは供給過剰だから
大家に取って一方的に有利な条件を付けた物件は空きが多いですね。
レオパレスが究極の１カ月更新の定期借家を始めたが脱法行為として
叩かれているよ。もともと定期借家は更新なんかないので契約を満了後に
再契約させる形みたいだが苦しいと思われ。
滞納されるのがイヤなら定期借家だろう。
滞納されてもいい大家は普通借家で。
滞納されてもいい大家は普通借家で。
定借嫌がる入居者は、滞納を想定してるんだろ。
滞納を想定しなければ、賃料が安い定借のほうがいいに決まってる。
滞納を想定しなければ、賃料が安い定借のほうがいいに決まってる。
538 ：名無し不動さん：2012/04/16(月) 20:34:53.23 ID:1pM47zZU
だいたい5％～10％ぐらい安い。
あと、更新料というものがない。
あと、更新料というものがない。
別に定借にしなくても、保証会社を通してくれるなら、構わない。
ぶっちゃけ、保証会社が払ってくれるから、滞納しても構わないよ。
ぶっちゃけ、保証会社が払ってくれるから、滞納しても構わないよ。
541 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 05:53:32.75 ID:bDKV2K3z
>>539
もともと定借は更新料は存在しないけど、再契約時には再契約料として
家賃の一ヶ月分は間違いなくかかるから結局は同じだよ。
賃貸借アパートでも更新料なしと言う物件も多いから、その方が得だな。
家賃が相場より５％～安くても明確な比較する定義がないんじゃないの？
もともと定借は更新料は存在しないけど、再契約時には再契約料として
家賃の一ヶ月分は間違いなくかかるから結局は同じだよ。
賃貸借アパートでも更新料なしと言う物件も多いから、その方が得だな。
家賃が相場より５％～安くても明確な比較する定義がないんじゃないの？
間違いなく、なんてかからないよ。
礼金が無くなってきているのと同様、再契約料も無くなりつつある。
月々の賃料が安けりゃ、入居する側はそれでいいんだよ。
保証料まで払わされるぐらいより、賃料安いほうがいい。
定借の仲介が面倒な不動産業者さん乙。
礼金が無くなってきているのと同様、再契約料も無くなりつつある。
月々の賃料が安けりゃ、入居する側はそれでいいんだよ。
保証料まで払わされるぐらいより、賃料安いほうがいい。
定借の仲介が面倒な不動産業者さん乙。
543 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 09:15:44.18 ID:bDKV2K3z
保証料なんて本来は大家側が負担すべき費用なんだよな。
それを言うなら、手数料収入が減るのがイヤな不動産業者さん乙
545 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 09:52:59.66 ID:bDKV2K3z
最近の保証会社って利用するのに保証人が必要なんだね。
そうすると何のための保証会社か意味不明。
そうすると何のための保証会社か意味不明。
滞納が発生すると、管理会社が督促したり回収に行ったりで面倒。
定期借家は契約書式が煩雑で重要事項説明も面倒。おまけに更新手数料も取れなくなる。
これらを回避し、楽で身入りのいい賃貸借で回収のしやすい「保証会社セット」が不動産会社にとってはベスト。
保証料のあるところは、手数料も見込めるしね。
入居者からすれば、よけいな費用がかからない定期借家がベスト。
20年も30年も同じところに住むつもりの人は確かに権利関係が不安定だが、
2～3年とか5～6年のつもりで住むんだったら全く問題ない。
よほどの事情がない限り、再契約にも応じてくれる。
定期借家は契約書式が煩雑で重要事項説明も面倒。おまけに更新手数料も取れなくなる。
これらを回避し、楽で身入りのいい賃貸借で回収のしやすい「保証会社セット」が不動産会社にとってはベスト。
保証料のあるところは、手数料も見込めるしね。
入居者からすれば、よけいな費用がかからない定期借家がベスト。
20年も30年も同じところに住むつもりの人は確かに権利関係が不安定だが、
2～3年とか5～6年のつもりで住むんだったら全く問題ない。
よほどの事情がない限り、再契約にも応じてくれる。
547 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 14:52:22.75 ID:bDKV2K3z
>>546
１０年～２０年も長期で住むことはなくても、５年～６年とかは良くある。
定期借家は1年毎に再契約となるが、間違いなく再契約出来る保証は何一つない。
不動産屋の上手い口車に乗せられて「契約が切れたら更新出来ます」なんて口約束は
まったく信用できない。あとで言った言わないのトラブルとなる。つまり定期借家は
借主に取って不利な点が多い。
１０年～２０年も長期で住むことはなくても、５年～６年とかは良くある。
定期借家は1年毎に再契約となるが、間違いなく再契約出来る保証は何一つない。
不動産屋の上手い口車に乗せられて「契約が切れたら更新出来ます」なんて口約束は
まったく信用できない。あとで言った言わないのトラブルとなる。つまり定期借家は
借主に取って不利な点が多い。
普通の賃貸借と比べて制約条件があるのは当たり前でしょ。
だから割安なんだものね。
間違いなく再契約できる保証は何一つないというのも承知済。
戸建の賃借や区分所有マンションの賃借だったら、貸主が転勤等で一時的に
地方に行く間の留守番みたいなものだから、戻ってきたら立ち退きというのは容易に想像できるが、
貸主が住むはずもないアパートの1室ぐらいだったら、建て替えとかでもない限り、
再契約には応じてくれる。
運悪く建て替えの時期にぶつかっちゃったときは、さっさと周囲のアパートに移ればいいだけだからね。
20年に一度あるかないかのできごとを心配するよりは、賃料が割安なほうがいい。
大地震が襲ってくる確率のほうが高いぐらいだ。
だから割安なんだものね。
間違いなく再契約できる保証は何一つないというのも承知済。
戸建の賃借や区分所有マンションの賃借だったら、貸主が転勤等で一時的に
地方に行く間の留守番みたいなものだから、戻ってきたら立ち退きというのは容易に想像できるが、
貸主が住むはずもないアパートの1室ぐらいだったら、建て替えとかでもない限り、
再契約には応じてくれる。
運悪く建て替えの時期にぶつかっちゃったときは、さっさと周囲のアパートに移ればいいだけだからね。
20年に一度あるかないかのできごとを心配するよりは、賃料が割安なほうがいい。
大地震が襲ってくる確率のほうが高いぐらいだ。
549 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 17:17:19.74 ID:bDKV2K3z
確かに定期借家は分譲マンションなどの物件には向いているが数は少ないよな。
大半は一般の賃貸物件は定期借家はなじまないと思うよ。
大半は一般の賃貸物件は定期借家はなじまないと思うよ。
滞納して居座ってやろうという魂胆の人は、定借はイヤだからな。
必死だな。そんなにイヤなのか。
必死だな。そんなにイヤなのか。
551 ：名無し不動さん：2012/04/18(水) 01:57:13.74 ID:n/edfy2/
>>550
]別に嫌いとかとかの問題ではなく、どうせ借りるなら有利な条件で借りたいだけだ。
だから安く借りられると信じてる貴方は定期借家を借りればいいだけ。
俺の場合は賃貸借を借りるだけだな。定期借家は安いと考えているようだけど
これだけアパマンに空室が多いと、借りる時に家賃の値引き交渉すれば10％程度の
値下げは不動産屋が大家にしてくれる。
不動産屋は入居させて手数料が初めてもらえるから必死で大家に交渉してくれるよ。
貴方が定期借家を必死に進めるのは単に自分の保身を考えてるだけでしょう。
]別に嫌いとかとかの問題ではなく、どうせ借りるなら有利な条件で借りたいだけだ。
だから安く借りられると信じてる貴方は定期借家を借りればいいだけ。
俺の場合は賃貸借を借りるだけだな。定期借家は安いと考えているようだけど
これだけアパマンに空室が多いと、借りる時に家賃の値引き交渉すれば10％程度の
値下げは不動産屋が大家にしてくれる。
不動産屋は入居させて手数料が初めてもらえるから必死で大家に交渉してくれるよ。
貴方が定期借家を必死に進めるのは単に自分の保身を考えてるだけでしょう。
ここは家賃滞納スレだよ。
何か勘違いしていない？
何か勘違いしていない？
滞納しようにも、審査厳しくて入居できない人はいないのかな
554 ：名無し不動さん：2012/04/18(水) 14:52:37.72 ID:xGWxA/yl
審査厳しくする→入居者減る→大家泣く→審査厳しくする→ループ
でも実際は滞納率は全体の３％にしか過ぎない。
でも実際は滞納率は全体の３％にしか過ぎない。
555
その3％の奴の損害を
善良な入居者が負っている。
ここ勘違いしてるアホいるけど
結局不動産は投資だから
損害負ってるのは入居者な。
スーパーの万引きは最終的には
商品価格に跳ね返すしか無いってのと同じ。
善良な入居者が負っている。
ここ勘違いしてるアホいるけど
結局不動産は投資だから
損害負ってるのは入居者な。
スーパーの万引きは最終的には
商品価格に跳ね返すしか無いってのと同じ。
保証会社つけるから、別に滞納しても構わないよ。
558 ：名無し不動さん：2012/04/18(水) 19:00:50.46 ID:xGWxA/yl
家賃滞納してないのだが、来月あたりに退去費用踏み倒して引っ越すんだが大丈夫かの？
入居時に保証人の欄に書いた親はすでに死別しとる
入居時に保証人の欄に書いた親はすでに死別しとる
あ・・・レオパレスです＾＾；
>>559
勝手に部屋を出ても解約にはならないぞ。
勝手に部屋を出ても解約にはならないぞ。
562 ：名無し不動さん：2012/04/19(木) 10:58:11.12 ID:acASPiVE
家賃を滞納したら家財一式を捨てられてもしょうがない？
超高級倉庫で大切に保管してあげようか
滞納者、行方不明者の家財預かります。
保管料は、こちらで滞納者に直接請求して回収します。
行方不明者は、こちらで所在を確認して請求します。
提携の保証会社あり。
な～んてね。
保管料は、こちらで滞納者に直接請求して回収します。
行方不明者は、こちらで所在を確認して請求します。
提携の保証会社あり。
な～んてね。
>>559 兄弟はいるの？
もし、いたら、その人達全員が連帯保証債務を相続するよ。
もし、いたら、その人達全員が連帯保証債務を相続するよ。
566 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 08:01:34.60 ID:NvuqB7gH
私は、強制執行が可能な条件を客観的に決めておいて（具体的には敷金が３ヶ月分なら、催告をしても３か月分以上未払いが続いた場合など）、公正証書で賃貸借契約を作り、強制執行が可能な条件を満たせば、裁判を経ることなく裁判所に強制執行の申し立てができるようにする。
567 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 10:05:22.43 ID:eirCPZ/J
滞納して 裁判→判決→強制執行となった。
滞納家賃150万円
引越し業者に払った費用 50万円
鍵交換代 25,000円
調査会社に依頼したら20万円で口座と勤務先（なんか倉庫業者みたいなところ）で
働いていると判明した。
口座を差し押さえたら 5万円の残金があったので全額頂戴した。
給与は２５％まで差し押さえ可能で月3万円回収できたが
3ヶ月で退職してしまった。
赤字だけどお金には困ってないから別に構わない。
5年位したらまた調査会社入れて差押してあげるからネ
滞納家賃150万円
引越し業者に払った費用 50万円
鍵交換代 25,000円
調査会社に依頼したら20万円で口座と勤務先（なんか倉庫業者みたいなところ）で
働いていると判明した。
口座を差し押さえたら 5万円の残金があったので全額頂戴した。
給与は２５％まで差し押さえ可能で月3万円回収できたが
3ヶ月で退職してしまった。
赤字だけどお金には困ってないから別に構わない。
5年位したらまた調査会社入れて差押してあげるからネ
568 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 10:39:15.03 ID:NvuqB7gH
取り立てるなら５年以内がいいぞ。
５年過ぎると家賃滞納は５年で債務が消滅するから。
５年過ぎると家賃滞納は５年で債務が消滅するから。
569 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 12:26:10.63 ID:C9FFkQiV
わたしは アパートを相続したんだけど、
ひとり急に家賃を払わなくなった人が居て困っている。
滞納で係争中だけど、いまのところ まだ出て行かない。
なんとか、出て行ってもらいたいんだけど、なにか効果的な
方法 知らないかな。
強制執行だとすごくお金かかるみたいだし・・・・
ひとり急に家賃を払わなくなった人が居て困っている。
滞納で係争中だけど、いまのところ まだ出て行かない。
なんとか、出て行ってもらいたいんだけど、なにか効果的な
方法 知らないかな。
強制執行だとすごくお金かかるみたいだし・・・・
570 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 13:53:04.28 ID:NvuqB7gH
強制執行すると総額で５０万はかかるだろうな。
俺も前職で滞納者の退去をやってたけど、問題は一件も起きていないよ。
もちろん裁判もしないし。また強引な追い出しも一切しない。
最後はみんなが「有難うございました」とお礼を言って出て行くよ。
要は、やりようなんだけど、不動産屋や管理会社って頭悪すぎなんだよね。
これらの会社に勤めてる社員って、中卒クラスの最底辺が働く職場だから
ダメなんだ。
俺も前職で滞納者の退去をやってたけど、問題は一件も起きていないよ。
もちろん裁判もしないし。また強引な追い出しも一切しない。
最後はみんなが「有難うございました」とお礼を言って出て行くよ。
要は、やりようなんだけど、不動産屋や管理会社って頭悪すぎなんだよね。
これらの会社に勤めてる社員って、中卒クラスの最底辺が働く職場だから
ダメなんだ。
572 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 15:35:31.43 ID:NvuqB7gH
>>571
おお！
やはりこんなスレもあるんだね。
やはり中卒最底辺の集まりなんですなww
働いているメンバーの顔つき見れば大体わかります。
そう言えば賃貸の仲介してる不動産屋もチャラい兄ちゃんが多いもんねww
おお！
やはりこんなスレもあるんだね。
やはり中卒最底辺の集まりなんですなww
働いているメンバーの顔つき見れば大体わかります。
そう言えば賃貸の仲介してる不動産屋もチャラい兄ちゃんが多いもんねww
賃貸契約してから
一度も家賃を払わない馬鹿は逮捕だろ？
一度も家賃を払わない馬鹿は逮捕だろ？
574 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 16:52:09.68 ID:NvuqB7gH
賃貸住宅は借りるときに、必ず前家賃が必要になるから、一度も払わないと
言う事はありえない。
言う事はありえない。
フリーレントってのがあるよ。
577 ：名無し不動さん：2012/04/20(金) 17:41:18.65 ID:J16SmrsT
578 ：名無し不動さん：2012/04/21(土) 06:44:34.82 ID:9y1cAD3B
保証会社が潰れるとどうなる？
別の保証会社を探すか、連保人を２人着ける。
580 ：名無し不動さん：2012/04/21(土) 08:32:22.65 ID:9y1cAD3B
保証会社が潰れたら入居者から預かった家賃は大家はもらえるのか？
もらえない場合は、入居者はまた２重に払うのか？
もらえない場合は、入居者はまた２重に払うのか？
形式によるんだろうけど
普通の保証会社ってそんなやり方してなくね？。
それだと又貸しで
保証会社と大家の賃貸借契約なんだろうから
入居者はそこに住む権利が一切ない。
普通の保証会社ってそんなやり方してなくね？。
それだと又貸しで
保証会社と大家の賃貸借契約なんだろうから
入居者はそこに住む権利が一切ない。
582 ：名無し不動さん：2012/04/21(土) 18:08:17.18 ID:9y1cAD3B
又貸し＝一括借り上げ＝サブリース
の認識でＯＫですか？
の認識でＯＫですか？
583 ：名無し不動さん：2012/04/22(日) 00:33:05.18 ID:hPHBQmwW
>>1
大谷義武 武蔵コーポレーション
東大卒らしいが、ブログを読んで見ると相当に偏ってるww
民主党が悪いのなんのと独りよがり。家賃滞納者は犯罪者だそうだが、何の罪だ？
こんなブログ晒してること自体が恥ずかしいと思わないのか。勉強は出来たようだが
世間知らず丸出しですな。アホくさwww
大谷義武 武蔵コーポレーション
東大卒らしいが、ブログを読んで見ると相当に偏ってるww
民主党が悪いのなんのと独りよがり。家賃滞納者は犯罪者だそうだが、何の罪だ？
こんなブログ晒してること自体が恥ずかしいと思わないのか。勉強は出来たようだが
世間知らず丸出しですな。アホくさwww
584 ：名無し不動さん：2012/04/22(日) 00:34:12.75 ID:hPHBQmwW
>>1
大谷義武 武蔵コーポレーション
東大卒らしいが、ブログを読んで見ると相当に偏ってるww
民主党が悪いのなんのと独りよがり。家賃滞納者は犯罪者だそうだが、何の罪だ？
こんなブログ晒してること自体が恥ずかしいと思わないのか。勉強は出来たようだが
世間知らず丸出しですな。アホくさwww
大谷義武 武蔵コーポレーション
東大卒らしいが、ブログを読んで見ると相当に偏ってるww
民主党が悪いのなんのと独りよがり。家賃滞納者は犯罪者だそうだが、何の罪だ？
こんなブログ晒してること自体が恥ずかしいと思わないのか。勉強は出来たようだが
世間知らず丸出しですな。アホくさwww
585 ：名無し不動さん：2012/04/23(月) 01:51:25.36 ID:phdMXSeX
家賃滞納した人の保証人に家賃請求っていうのはまちがってるの？
>>585
合っている。
合っている。
587 ：名無し不動さん：2012/04/25(水) 05:29:34.62 ID:tCcrgoUU
連帯保証人に肩代わりを頼んだら拒否された。
やっぱり裁判ですか？？？
やっぱり裁判ですか？？？
589 ：名無し不動さん：2012/04/27(金) 03:33:19.36 ID:UoGCBkRz
アパート暮らしだがこの前家賃が数日遅れた時に大家のおじさんにボロクソ言われてへこんだ…
４年間住んでてその一度しか遅れた事ないのに…
遅れた俺が悪いけど融通聞いてほしかったな
４年間住んでてその一度しか遅れた事ないのに…
遅れた俺が悪いけど融通聞いてほしかったな
592 ：名無し不動さん：2012/04/27(金) 13:45:25.03 ID:BSpnaHjJ
大家が誰か知らない
不動産が仲介してる
みんな大家の名前とかｗどう知るの？
不動産が仲介してる
みんな大家の名前とかｗどう知るの？
家賃滞納を色んな場所の物件で毎回滞納しては夜逃げとかしてる家賃滞納常習犯とかは逮捕だろ？
593>>
契約時から、支払う意思がないにもかかわらず、それを隠して物件を使用し
賃料を支払わない。この場合は、詐欺にあたると思う。
しかし、当初、支払いできる（支払いしていた）状態であったが、
何らかの理由で支払いできなくなった。場合は難しいと思う。
契約時から、支払う意思がないにもかかわらず、それを隠して物件を使用し
賃料を支払わない。この場合は、詐欺にあたると思う。
しかし、当初、支払いできる（支払いしていた）状態であったが、
何らかの理由で支払いできなくなった。場合は難しいと思う。
>>593
チョンカスならやってそうだな。
チョンカスならやってそうだな。
>>593
だから保証会社を使うんだよ。
だから保証会社を使うんだよ。
保証会社って、ブラックリストの融通し合ってるんだっけ？
クレジットカードならやってそうだけど。
クレジットカードならやってそうだけど。
>>597
そんな者は保証会社にも払わないだろ
そんな者は保証会社にも払わないだろ
>>599
保証料を払わなければ、部屋を借りることができないだけ。
保証料を払わなければ、部屋を借りることができないだけ。
>>598
信用機関に登録しているから、ブラックリストに載れば７年間は消えない。
信用機関に登録しているから、ブラックリストに載れば７年間は消えない。
>>600
契約時には払うだろ～家賃を払わない意味だろがｗｗｗ
契約時には払うだろ～家賃を払わない意味だろがｗｗｗ
家賃滞納者逝ってよし
606 ：名無し不動さん：2012/04/29(日) 07:21:43.21 ID:96ijEZls
>>605
保証会社もいろいろあるから気をつけた方がいいぞ。
保証会社が家賃滞納者に対して無理やり追い出したり家財を捨てたそうだ、
そうしたら裁判所が大家にも連帯して賠償責任を命じたことがあったからな。
保証会社もいろいろあるから気をつけた方がいいぞ。
保証会社が家賃滞納者に対して無理やり追い出したり家財を捨てたそうだ、
そうしたら裁判所が大家にも連帯して賠償責任を命じたことがあったからな。
608 ：名無し不動さん：2012/04/29(日) 08:33:19.63 ID:96ijEZls
確かに大手以外は利用しない方がよい。
信販系以外の保証会社なんて、街金やサラ金が親会社だからコンプライアンスなんか
もっていないしな。
信販系以外の保証会社なんて、街金やサラ金が親会社だからコンプライアンスなんか
もっていないしな。
保証会社を使ったところで、その保証会社が賃借人に代わって大家に賃料を支払う事は無いから
保証会社が回収した金は全て、保証会社の資金繰りに費やされて消えて行く
保証会社が回収した金は全て、保証会社の資金繰りに費やされて消えて行く
610 ：名無し不動さん：2012/04/29(日) 17:12:41.89 ID:96ijEZls
保証会社も結構な数が倒産してるよね。
もともとビジネスモデルに無理があるな。
もともとビジネスモデルに無理があるな。
>>609
馬鹿ですか？
馬鹿ですか？
612 ：名無し不動さん：2012/04/29(日) 21:24:47.90 ID:96ijEZls
保証会社
うちの社員の前職
大手サラ金 1%
中小サラ金 17%
零細サラ金 10%
闇金 14%
賃貸専門業者9%
フリーター 35%
現場作業員 6%
ニート 8%
これでも保証業界ではトップクラスの会社。
ちなみに学歴は
高卒 82%
大卒 7%
中卒 11%
資格保有者は
普通自動車97%
簿記3級 1人
漢字検定2級 2人
FP3級 4人
宅建 2人
うちの社員の前職
大手サラ金 1%
中小サラ金 17%
零細サラ金 10%
闇金 14%
賃貸専門業者9%
フリーター 35%
現場作業員 6%
ニート 8%
これでも保証業界ではトップクラスの会社。
ちなみに学歴は
高卒 82%
大卒 7%
中卒 11%
資格保有者は
普通自動車97%
簿記3級 1人
漢字検定2級 2人
FP3級 4人
宅建 2人
>>613
はぁ？
はぁ？
今どき保証会社が大家に、店子未払いの賃料を肩代わりすると思ってる、おめでたい大家って居るのかね？
>>615
馬鹿か、お前？
馬鹿か、お前？
保証会社が大家に未払い賃料を立替えるのではなく、
保証会社が店子から回収出来たら回収した賃料を大家に振り込むだけ
結局、店子から回収出来なければ大家に賃料が振り込まれる事は無い
そもそも保証会社なんて常に自転車操業みたいなもんだから・・・！？
おわかり？
保証会社が店子から回収出来たら回収した賃料を大家に振り込むだけ
結局、店子から回収出来なければ大家に賃料が振り込まれる事は無い
そもそも保証会社なんて常に自転車操業みたいなもんだから・・・！？
おわかり？
もしそんなビジネスモデルなら、自転車操業になるわけないな。
保証料まるもうけ。
したがって馬鹿。
保証料まるもうけ。
したがって馬鹿。
620 ：名無し不動さん：2012/05/01(火) 09:46:59.60 ID:rWqfnTeX
でも建て替え払いをしてくれないと家賃保証会社とは言えないんじゃないの？
督促だけなら管理会社だけで十分じゃないの？
督促だけなら管理会社だけで十分じゃないの？
保証料まるもうけ
何ていう貧困な発想しか出来ないんでしょ、親を恨めよ
何ていう貧困な発想しか出来ないんでしょ、親を恨めよ
おわかり？
湧いてるのはお前だろ？
保証委託契約を学ぶ？お前は保証会社というブラック企業の内面実情を一から学び直して来い！
保証委託契約を学ぶ？お前は保証会社というブラック企業の内面実情を一から学び直して来い！
625 ：名無し不動さん：2012/05/01(火) 15:32:56.72 ID:hswqIzAg
保証会社が、建て替え払いをできるほど資金力がないので、滞納者から
取り立てしてからじゃないと大家に払えないのかな？
取り立てしてからじゃないと大家に払えないのかな？
保証料まるもうけ
仕事（滞納債権の回収）はやってもやらなくても同じ
いいビジネスモデルだな。
参入者続出だな。
仕事（滞納債権の回収）はやってもやらなくても同じ
いいビジネスモデルだな。
参入者続出だな。
そんな儲からんだろ？これ。
人件費無駄にかかりそうだし、給料安そうだけど…
どうなの？
人件費無駄にかかりそうだし、給料安そうだけど…
どうなの？
>>624
無知無能乙！
無知無能乙！
保証会社が嫌いなだけの滞納常習店子ですから、社名を上げろと言われてもわかりません。
631 ：名無し不動さん：2012/05/04(金) 14:00:38.22 ID:PicVXNO2
国土交通省によると、家賃保証会社が大家の代理で明け渡し交渉を
行うと弁護士法違反になるそうだね。
行うと弁護士法違反になるそうだね。
損害保険業界みたいに日弁連に除外にしてもらうように働きかけろよ。
633 ：名無し不動さん：2012/05/04(金) 14:58:58.70 ID:PicVXNO2
それは無理だな。たかが家賃保証会社が弁護士のまね事をして
良いわけないだろうに。
これだから低学歴の多い会社はバカなんだよな。
良いわけないだろうに。
これだから低学歴の多い会社はバカなんだよな。
滞納者相手に交渉とかかったるいことやってんじゃねーよｗ
635 ：名無し不動さん：2012/05/04(金) 18:27:10.43 ID:PicVXNO2
交渉能力もない中卒が騒いでますww
636 ：名無し不動さん：2012/05/04(金) 22:46:41.21 ID:AVbzCG5d
一昨日か忘れたがテレビで滞納者の家賃回収してるのみたが
なんか代理人と大家が回収にいき（一年以上滞納）病院代いけないから少しでも払ってと懇願して滞納者が1万だけ渡してたな
大家は滞納者にありがとうと言ってたよ 滞納者は謝罪の言葉なし
普段滞納者が大家に病院の送り迎えしてるようなことも言ってたが 一年以上滞納して一万だけ払って大家にありがとうと頭下げさすのみて気分悪くなりチャンネルかえちまったよ
なんか代理人と大家が回収にいき（一年以上滞納）病院代いけないから少しでも払ってと懇願して滞納者が1万だけ渡してたな
大家は滞納者にありがとうと言ってたよ 滞納者は謝罪の言葉なし
普段滞納者が大家に病院の送り迎えしてるようなことも言ってたが 一年以上滞納して一万だけ払って大家にありがとうと頭下げさすのみて気分悪くなりチャンネルかえちまったよ
それ月曜日の夜中にやってたのだっけ？
非成年後見人になってる婆さん欺して何千万もの家賃を掠め取ってるような
業務上横領を堂々とやる不動産屋があるのにびっくりしたわ。
非成年後見人になってる婆さん欺して何千万もの家賃を掠め取ってるような
業務上横領を堂々とやる不動産屋があるのにびっくりしたわ。
638 ：名無し不動さん：2012/05/04(金) 23:13:27.19 ID:AVbzCG5d
多分その番組と思う 全部は見てないんだが長期滞納してあの態度はないわ...
滞納されてる大家のほうが腰が低い その大家の婆さん病金持ちでもなくむしろ家賃収入がすべてらしいからひどい話だよ
一年滞納とかまじ犯罪レベルだと個人的には思うんだがね
滞納されてる大家のほうが腰が低い その大家の婆さん病金持ちでもなくむしろ家賃収入がすべてらしいからひどい話だよ
一年滞納とかまじ犯罪レベルだと個人的には思うんだがね
１万じゃ固定資産税も賄えないだろうな。
酷い話。
酷い話。
640 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 08:50:09.39 ID:9WsfUcV0
1年も払わないなら悪質だな。明け渡し訴訟で勝てる。
１ヶ月でも滞納したら罪だ
そんなヤツはすぐに放り出せ
そんなヤツはすぐに放り出せ
１日でも約定日に支払いが遅れたら遅延損害金を取るんだよ。
遅れても損が無ければ支払いは後回しにするだろ？
遅れても損が無ければ支払いは後回しにするだろ？
643 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 09:32:10.99 ID:9WsfUcV0
>>641
何の罪よ？
何の罪よ？
645 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 10:02:46.16 ID:9WsfUcV0
それじゃダメだな。
そういうのは罪じゃなくてモラルが悪いと言うのだ。
それだけ。
そういうのは罪じゃなくてモラルが悪いと言うのだ。
それだけ。
647 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 10:23:53.00 ID:9WsfUcV0
別に滞納を肯定してはいない。
ただ何の法的処罰をも受けないと言いたいだけだよ。
貴方みたいに何でも犯罪者扱いするほうが間違い。
ただ何の法的処罰をも受けないと言いたいだけだよ。
貴方みたいに何でも犯罪者扱いするほうが間違い。
649 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 10:32:45.87 ID:9WsfUcV0
罪だと言ってんジャンよ。
罪＝犯罪者
罪（つみ）とは、規範や倫理に反する行為をさす。
法律用語としての罪
「犯罪」と同義。
罪＝犯罪者
罪（つみ）とは、規範や倫理に反する行為をさす。
法律用語としての罪
「犯罪」と同義。
>>642
遅延損害金って、どれぐらい取るの？
遅延損害金って、どれぐらい取るの？
652 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 11:37:16.38 ID:9WsfUcV0
自分自身に対する罪ってww
誰に罰せられるの？
誰に罰せられるの？
人道に反する罪
655 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 12:43:44.71 ID:9WsfUcV0
家賃滞納した人は心は痛めてると思うよ。
だから遅延損害金を納めるんですよ。
658 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 19:10:25.92 ID:9WsfUcV0
いくら納めれば良いんですか？
契約書に書いてある。
660 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 20:56:58.89 ID:9WsfUcV0
契約書に記載されていても、年14.6％以上の請求は無効だからね。
14.6％を超える利息を記載した時点で違法にならないの？
ならないが、超えた分は請求できない。
663 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 22:46:35.42 ID:9WsfUcV0
家賃が10万円だとすると、30日の遅延で1,216円も取られんのか！
管理会社の督促事務手数料（実費相当）は？
14.6％の根拠はなんだっけ？
家賃専用？
それとも他の債務も同じ？
家賃専用？
それとも他の債務も同じ？
666 ：名無し不動さん：2012/05/05(土) 23:46:42.38 ID:9WsfUcV0
転居先や分割払いの相談に乗る手紙出して
無視された後に、
定期借家のボロボロあばら屋なり
ウィークリーマンションを紹介する手紙だして
その後鍵かえちゃえばいい。
向こうが弁護士つけたら弁護士が和解の提案してくれるし
直接やるより安上がり。
無視された後に、
定期借家のボロボロあばら屋なり
ウィークリーマンションを紹介する手紙だして
その後鍵かえちゃえばいい。
向こうが弁護士つけたら弁護士が和解の提案してくれるし
直接やるより安上がり。
668 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 09:01:32.64 ID:9qhtpg0U
代替えアパート用意するだけ親切だな。
世の中に数多ある賃貸契約書には、遅延損害金についての規定がないのはナゼ？
ごく一部の大家しか導入していない。
ごく一部の大家しか導入していない。
日本法令の標準契約書雛形には載ってるけど？
671 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 12:09:42.50 ID:9qhtpg0U
>>669
日本ではその様な制度は馴染まないからじゃないかね。
もともと大家から見れば店子はお客さんだからね。
大家の中には空いてるより安くても入居してもらった方が良いと考えてる人もいる。
日本法令の標準契約書雛形のひな型に記載するのは自由だけど効力は別物だ。
日本ではその様な制度は馴染まないからじゃないかね。
もともと大家から見れば店子はお客さんだからね。
大家の中には空いてるより安くても入居してもらった方が良いと考えてる人もいる。
日本法令の標準契約書雛形のひな型に記載するのは自由だけど効力は別物だ。
ひな形に載っているんなら、大家の意向にかかわらず、不動産会社がそのまま
のっけるはずだが、にもかかわらず載っていないというのは、
不動産会社が意図的に削除しているということなんでないの。
もちろん全てのケースにあてはまるわけではないが、契約書なんて大家の意向はともかく、
不動産業者がお任せで作っているケースはけっこう多いと思うよ。
のっけるはずだが、にもかかわらず載っていないというのは、
不動産会社が意図的に削除しているということなんでないの。
もちろん全てのケースにあてはまるわけではないが、契約書なんて大家の意向はともかく、
不動産業者がお任せで作っているケースはけっこう多いと思うよ。
673 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 15:00:06.28 ID:9qhtpg0U
ほとんどの不動産屋はまともな契約書だけど一部の悪質なところが
おかしな契約書を作るんだよな。
東建がおかしな契約書作成して問題になってたな。
「当社にて入居者が精神的に問題があると判断した場合は即日退去させる事が出来る」
とか書いてあって大騒ぎになった。
おかしな契約書を作るんだよな。
東建がおかしな契約書作成して問題になってたな。
「当社にて入居者が精神的に問題があると判断した場合は即日退去させる事が出来る」
とか書いてあって大騒ぎになった。
675 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 15:25:42.90 ID:9qhtpg0U
てか、そんな契約を条項に入れてる会社が精神異常者
677 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 16:06:08.64 ID:9qhtpg0U
キチガイが現れました。
>>677
おまえがなｗ
おまえがなｗ
679 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 16:38:28.40 ID:9qhtpg0U
遅延損害金を契約書に載せないのはなぜ、という話なのに、
いきなり精神異常者条項なんかにすり替えるからだよ。
遅延損害金のことに触れて欲しくなかった不動産業者が荒らしてんだろ。
いきなり精神異常者条項なんかにすり替えるからだよ。
遅延損害金のことに触れて欲しくなかった不動産業者が荒らしてんだろ。
681 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 16:57:54.02 ID:9qhtpg0U
遅延損害金を契約書に載せても良いけど、あんまり細かく過ぎると
契約段階で申し込みをしない可能性があるな。
契約段階で申し込みをしない可能性があるな。
682 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 17:38:42.85 ID:Wda+cj7v
不動産屋のオヤジだけど
遅延損害金を契約書にうたっても
滞納した借主に対して
「いいよ、そこまでやらなくても」
と請求しない家主が殆どだよ。
まあ契約時に脅しで釘を刺しておく
くらいか
遅延損害金を契約書にうたっても
滞納した借主に対して
「いいよ、そこまでやらなくても」
と請求しない家主が殆どだよ。
まあ契約時に脅しで釘を刺しておく
くらいか
683 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 17:41:42.88 ID:9qhtpg0U
大家にしてみれば「金」を融資してる訳じゃないからね。
この手の業界は多少は融通が利かなとやっていけない。
この手の業界は多少は融通が利かなとやっていけない。
>>683
うるせーぞ！クズ野郎が！！
うるせーぞ！クズ野郎が！！
685 ：名無し不動さん：2012/05/06(日) 18:26:51.61 ID:9qhtpg0U
>>685
狂ってんだよ、放っときな。
狂ってんだよ、放っときな。
>>668
一応訴訟対策な。
一応訴訟対策な。
689 ：名無し不動さん：2012/05/07(月) 15:31:37.15 ID:PFhuB/Yw
>>688
別に遅延損害金を追記しても滞納の抑止力になるとは思えないな。
別に遅延損害金を追記しても滞納の抑止力になるとは思えないな。
>>689
じゃあどうすればいいのかな？
じゃあどうすればいいのかな？
691 ：名無し不動さん：2012/05/07(月) 18:16:08.49 ID:PFhuB/Yw
滞納するかしないかは、賃借人のモラルであり他人ではどうしようもない。
これを回避するには、大手賃貸住宅が行っているように、信販会社が発行する
クレジットカードによる引き落としで集金代行をしてもらうしかない。
でもこの方法も違法だけどね。
これを回避するには、大手賃貸住宅が行っているように、信販会社が発行する
クレジットカードによる引き落としで集金代行をしてもらうしかない。
でもこの方法も違法だけどね。
一番は即効の督促、
一日で電話、
一週間で連帯保証人に連絡＆
直接訪問ようにすれば滞納はない。
一日で電話、
一週間で連帯保証人に連絡＆
直接訪問ようにすれば滞納はない。
>>691
違法？
違法？
>>689
別にお前の考えなど聞いていない。
別にお前の考えなど聞いていない。
695 ：名無し不動さん：2012/05/07(月) 19:46:52.67 ID:PFhuB/Yw
>>693
違法だよ。クレジット会社のカードを家賃引き落とし用として作らせるわけです。
そうすると、クレカが作れない人は部屋を借りれない事になる。
つまり入居審査にクジットの与信審査が使われるわけです。もともとクレジットの
与信データーは入居審査に転用することは違法行為となるわけです。
違法だよ。クレジット会社のカードを家賃引き落とし用として作らせるわけです。
そうすると、クレカが作れない人は部屋を借りれない事になる。
つまり入居審査にクジットの与信審査が使われるわけです。もともとクレジットの
与信データーは入居審査に転用することは違法行為となるわけです。
それがどうして違法になるの。
貸す側にしてみれば、対象者に部屋を貸すかどうかは貸す側の判断でいいのでは。
貸さないという判断はさまざまな要素を総合的に勘案して決めるわけで。
貸す側にしてみれば、対象者に部屋を貸すかどうかは貸す側の判断でいいのでは。
貸さないという判断はさまざまな要素を総合的に勘案して決めるわけで。
>>695
ならねーよ。
ならねーよ。
>>695
馬鹿も休み休み書け。
馬鹿も休み休み書け。
699 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 04:42:46.70 ID:McIXqFrj
このスレは本当に素人が多いな。
違法に決まってる。なぜなら信用情報はカードを作るときには判断材料にする事が出来るが
情報は入居審査には流用することはできないし、規約には目的外の使用は禁止されてるとかいてあるよ。
オリコなどもこの点は認めて謝罪してる。
>>696
>貸す側にしてみれば、対象者に部屋を貸すかどうかは貸す側の判断でいいのでは。
確かに貸すも貸さないも自由だね。だが信用情報などを流用して判断することは出来ないよ。
違法に決まってる。なぜなら信用情報はカードを作るときには判断材料にする事が出来るが
情報は入居審査には流用することはできないし、規約には目的外の使用は禁止されてるとかいてあるよ。
オリコなどもこの点は認めて謝罪してる。
>>696
>貸す側にしてみれば、対象者に部屋を貸すかどうかは貸す側の判断でいいのでは。
確かに貸すも貸さないも自由だね。だが信用情報などを流用して判断することは出来ないよ。
>>699
はは、わろす。
はは、わろす。
701 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 07:17:16.81 ID:McIXqFrj
まあバカに話をしてもしょうがないからなww
わざわざ部屋借りるのにカードを新規で作らせて審査するって意味がわからん。
既に所持してるカードを決済用にしたらいいだろ。持ってない奴だけ新規で作れ。
賃借人はポイント溜まってウマー、賃貸人は取りっぱぐれ無くなってウマーのｗｉｎｗｉｎじゃねーかｗ
既に所持してるカードを決済用にしたらいいだろ。持ってない奴だけ新規で作れ。
賃借人はポイント溜まってウマー、賃貸人は取りっぱぐれ無くなってウマーのｗｉｎｗｉｎじゃねーかｗ
703 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 11:10:48.49 ID:McIXqFrj
>>702
現にセキスイ・大東建託・ダイワハウス・東建などはカード新規作成させられるよ。
他社カードの引き落としじゃカード会社にメリットないからね。
カード持ってても、新規作成拒否→入居不可だからね。
現にセキスイ・大東建託・ダイワハウス・東建などはカード新規作成させられるよ。
他社カードの引き落としじゃカード会社にメリットないからね。
カード持ってても、新規作成拒否→入居不可だからね。
>>703
じゃあ大刀などは違法ということになるな。
オリコの件は違法確定したのかい。
そして、一般の大家が求める702ぐらいだったら、違法じゃないだろ。
一般の大家は信用情報なんて手に入れてませんから。
じゃあ大刀などは違法ということになるな。
オリコの件は違法確定したのかい。
そして、一般の大家が求める702ぐらいだったら、違法じゃないだろ。
一般の大家は信用情報なんて手に入れてませんから。
今って保証会社と契約させるのって標準じゃないんですか？どれくらいの割合なんですかね。
あと滞納されると嫌だから前月末日指定の口座振替を契約書に明記させた。
あと滞納されると嫌だから前月末日指定の口座振替を契約書に明記させた。
706 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 14:29:47.91 ID:McIXqFrj
>>704
オリコは違法確定したよ。入居審査の時にカード作らなくてもＯＫになったが
実際には今でも内密で、信販系の情報使い吉井審査やってるよ。
表向きはやってないと言ってるけどやってる。
>>705
>保証会社と契約させるのって標準じゃないんですか？どれくらいの割合なんですかね。
>保証会社を利用させる所は全体の40％にしか過ぎない。無理やり利用させる不動産屋は
大手のアパマンなどのチェーン店が多い。しかし町場の小さな不動産屋はそうでもない。
なぜ無理にでも保証会社を通させるのかと言えば、保証会社に不動産屋へ手数料が落ちるからだ。
オリコは違法確定したよ。入居審査の時にカード作らなくてもＯＫになったが
実際には今でも内密で、信販系の情報使い吉井審査やってるよ。
表向きはやってないと言ってるけどやってる。
>>705
>保証会社と契約させるのって標準じゃないんですか？どれくらいの割合なんですかね。
>保証会社を利用させる所は全体の40％にしか過ぎない。無理やり利用させる不動産屋は
大手のアパマンなどのチェーン店が多い。しかし町場の小さな不動産屋はそうでもない。
なぜ無理にでも保証会社を通させるのかと言えば、保証会社に不動産屋へ手数料が落ちるからだ。
707 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 14:31:52.41 ID:McIXqFrj
×吉井審査
○与信審査
○与信審査
大家から見れば、不動産屋が保証会社を必須とするのは、大家側にもメリットが
あるので、まあいっか、手数料儲けでもやってください。となる。
しかし、家財の保険、あれは大家側にメリットがなく、いたずらに入居のハードルを上げるだけ
なので、やめてもらいたい。
もしくは、大家にメリットのある「借家人賠償保険」だけにしてほしい。
あるので、まあいっか、手数料儲けでもやってください。となる。
しかし、家財の保険、あれは大家側にメリットがなく、いたずらに入居のハードルを上げるだけ
なので、やめてもらいたい。
もしくは、大家にメリットのある「借家人賠償保険」だけにしてほしい。
710 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 17:20:19.77 ID:McIXqFrj
>>708
オリコの件は訴訟まで行ってないです。問題化しそうになったので早々に謝罪し幕引きでしたね。
何が問題かと言うと、ブラックリストに載ると部屋を借りればくなる事なんですね。
「ブラックが借りれないのは当然」という人もいるかも知れんが、それは非常に危険なんだよね。
ブラックと言ってもいろいろあるし、博打や酒女で身を崩したならいざしらず、
保証人ブラックや会社倒産などにより、ブラックとなってしまった人たちは、
今現在が家賃滞納予備軍と判断させられたしまい、理不尽な扱いを受ける事になる。
オリコの件は訴訟まで行ってないです。問題化しそうになったので早々に謝罪し幕引きでしたね。
何が問題かと言うと、ブラックリストに載ると部屋を借りればくなる事なんですね。
「ブラックが借りれないのは当然」という人もいるかも知れんが、それは非常に危険なんだよね。
ブラックと言ってもいろいろあるし、博打や酒女で身を崩したならいざしらず、
保証人ブラックや会社倒産などにより、ブラックとなってしまった人たちは、
今現在が家賃滞納予備軍と判断させられたしまい、理不尽な扱いを受ける事になる。
オリコは与信情報にアクセスできる当事者ということだから、違法かもしれんが、
大刀とか不動産業者でカード必須にしているところは、ブラックに載っているかどうか
直接には知り得ないわけだから、早い話が適当な理由で断ればいいってことか。
大刀とか不動産業者でカード必須にしているところは、ブラックに載っているかどうか
直接には知り得ないわけだから、早い話が適当な理由で断ればいいってことか。
オーナー団体とか賃貸管理団体とかで、滞納に限定したブラックリストを作れば文句ないな。
オレ的には、もし入居候補者がカード作れない人だったら、
敷金＋家賃前払いの定期借家契約だったら貸してもいいよ。
前払いを求める分、1カ月分ぐらいサービスしてやってもいい。
それができなければ、どの道金に行き詰る人だから、貸せないなあ。
敷金＋家賃前払いの定期借家契約だったら貸してもいいよ。
前払いを求める分、1カ月分ぐらいサービスしてやってもいい。
それができなければ、どの道金に行き詰る人だから、貸せないなあ。
714 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 17:50:40.50 ID:McIXqFrj
そう言う団体があるが、信販系保証会社は参加していないよ。理由は簡単で
数千万件の信用情報を保有してる信販会社が、数千件程度のリストしか憧有していない
保証会社と情報提供するメリットは何もないからね。
おまけに小さな保証会社って、運営会社がほぼ100％消費者金融だし、中には商工ローンで
自殺者まで出した会社も含まれてる。この手の会社に皆さんの個人情報が流れると
ヤミ金業者や詐欺グループに情報が売られて利用される可能性が極めて高い。
大体からローンなどに収集した個人情報が入居審査と言う目的外使用されてる事がおかしい。
自動車ローンや銀行ローンを使用した個人情報は他の目的に利用しないと契約書に書かれている。
数千万件の信用情報を保有してる信販会社が、数千件程度のリストしか憧有していない
保証会社と情報提供するメリットは何もないからね。
おまけに小さな保証会社って、運営会社がほぼ100％消費者金融だし、中には商工ローンで
自殺者まで出した会社も含まれてる。この手の会社に皆さんの個人情報が流れると
ヤミ金業者や詐欺グループに情報が売られて利用される可能性が極めて高い。
大体からローンなどに収集した個人情報が入居審査と言う目的外使用されてる事がおかしい。
自動車ローンや銀行ローンを使用した個人情報は他の目的に利用しないと契約書に書かれている。
715 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 18:10:57.22 ID:McIXqFrj
>>711
そうだね。あくまで与信情報にアクセス出来るのは信販会社だけであり大刀とかに
責任はないんだよね。信販会社は大刀にＧを出すだけです。
また、信販会社は「なぜＮＧなのか？」については企業秘密として申込者にも理由は言わない。
信販会社の判断基準が過去の取引履歴だけだから、これたの個人情報を目的外に使用しており
個人情報取り扱いの法律に違反しているのは明らかなんだよね。
そうだね。あくまで与信情報にアクセス出来るのは信販会社だけであり大刀とかに
責任はないんだよね。信販会社は大刀にＧを出すだけです。
また、信販会社は「なぜＮＧなのか？」については企業秘密として申込者にも理由は言わない。
信販会社の判断基準が過去の取引履歴だけだから、これたの個人情報を目的外に使用しており
個人情報取り扱いの法律に違反しているのは明らかなんだよね。
>>714
いやそうじゃなくて、ローンの情報を目的外使用すると違法になるわけだから、
ローンの情報は使わないで、家賃の滞納情報だけを共有しようということ。
だから信販会社の参加は不要。
レインズといったシステムがあるんだから、そこに家賃の滞納情報ぐらいのっけて、
仲介会社は参照できるように。
もちろん、賃貸契約書には「滞納すると個人情報が○○というところに登録されます」
とうたっておき、承知のうえでやるわけだけど。
遅延損害金より、ずっと滞納抑止効果がありそう。
いやそうじゃなくて、ローンの情報を目的外使用すると違法になるわけだから、
ローンの情報は使わないで、家賃の滞納情報だけを共有しようということ。
だから信販会社の参加は不要。
レインズといったシステムがあるんだから、そこに家賃の滞納情報ぐらいのっけて、
仲介会社は参照できるように。
もちろん、賃貸契約書には「滞納すると個人情報が○○というところに登録されます」
とうたっておき、承知のうえでやるわけだけど。
遅延損害金より、ずっと滞納抑止効果がありそう。
717 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 20:04:31.73 ID:McIXqFrj
>>716
その手のシステムはすでにあるよ。
全国賃貸保証業協会
http://jpg.or.jp/
ただこの手の会社は、かなり荒っぽい取り立てで有名な会社がほとんどだから
大家は注意した方がよいぞ。大家も裁判で連帯責任を問われた例もあるしな。
その手のシステムはすでにあるよ。
全国賃貸保証業協会
http://jpg.or.jp/
ただこの手の会社は、かなり荒っぽい取り立てで有名な会社がほとんどだから
大家は注意した方がよいぞ。大家も裁判で連帯責任を問われた例もあるしな。
>>717
うるせーぞ！このクズ野郎！！
うるせーぞ！このクズ野郎！！
719 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 20:33:37.11 ID:McIXqFrj
>>717
保証会社じゃなくて、仲介会社（管理会社）がやらなくちゃね。
保証会社のネットワークだと、保証会社つけていない入居者の滞納有無が把握できないので、
あまり効果的とは言えないかな。
世の中の賃貸がほぼ100％保証会社つけるようにでもなったら別だけど。
保証会社じゃなくて、仲介会社（管理会社）がやらなくちゃね。
保証会社のネットワークだと、保証会社つけていない入居者の滞納有無が把握できないので、
あまり効果的とは言えないかな。
世の中の賃貸がほぼ100％保証会社つけるようにでもなったら別だけど。
結局、なんだかんだ言って、保証会社以外のところでとりあえずの抑止効果を求めるんなら、
遅延損害金を契約書に入れとくぐらいしか現状ではすることがないってことだ。
抑止効果は薄いかもしれないが、文言入れて逆効果にはならないだろうから、
とりあえず契約書に文言は入れとけ。
遅延損害金を契約書に入れとくぐらいしか現状ではすることがないってことだ。
抑止効果は薄いかもしれないが、文言入れて逆効果にはならないだろうから、
とりあえず契約書に文言は入れとけ。
連帯保証人って抑止効果にならないの？
現実的にあまり信用出来ないんですかね。
現実的にあまり信用出来ないんですかね。
723 ：名無し不動さん：2012/05/09(水) 05:39:04.38 ID:YBXUdvnA
>>720
レインズなんかに載せるにしても、その情報を誰が責任を持って管理するかが問題なんでよ。
滞納者のリストが漏れたらヤミ金やサラ金のえじきになるのは間違いないしね。
個人情報を管理するには、それなりに法律にしばられるよ。
レインズなんかに載せるにしても、その情報を誰が責任を持って管理するかが問題なんでよ。
滞納者のリストが漏れたらヤミ金やサラ金のえじきになるのは間違いないしね。
個人情報を管理するには、それなりに法律にしばられるよ。
726 ：名無し不動さん：2012/05/09(水) 10:25:39.33 ID:UKAABJil
>>722
最近じゃ弱小保証会社は保証人を要求してくる。
何の為の保証会社か意味がわからんよ。
>>724
まあやらんでしょうな。不動産屋にしてみれば、入居者が滞納しようがしまいが
自分の腹には関係のない話だしね。そんな事よりさっさと客付して仲介手数料や
大家からも広告費をもらった方が得だからね。
最近じゃ弱小保証会社は保証人を要求してくる。
何の為の保証会社か意味がわからんよ。
>>724
まあやらんでしょうな。不動産屋にしてみれば、入居者が滞納しようがしまいが
自分の腹には関係のない話だしね。そんな事よりさっさと客付して仲介手数料や
大家からも広告費をもらった方が得だからね。
>>726
まあそのとおりだろうな。
不動産屋に家賃補償は無理だとしても、滞納になったら、ペナルティーぐらい
つける委託契約にしないと、インセンティブが働かない。
遅延損害金の規定を賃貸契約書に入れさせることで、滞納が起きたらややこしい
しくみにしないと動かないだろう。
例えば遅延損害金部分のみ保証とか。
金額にしたら大した額じゃないが、取り損ねたら大家に対して補償しなくちゃならない
となったら、少しは滞納の未然防止やクイックレスポンスな督促をするようになるだろ。
まあそのとおりだろうな。
不動産屋に家賃補償は無理だとしても、滞納になったら、ペナルティーぐらい
つける委託契約にしないと、インセンティブが働かない。
遅延損害金の規定を賃貸契約書に入れさせることで、滞納が起きたらややこしい
しくみにしないと動かないだろう。
例えば遅延損害金部分のみ保証とか。
金額にしたら大した額じゃないが、取り損ねたら大家に対して補償しなくちゃならない
となったら、少しは滞納の未然防止やクイックレスポンスな督促をするようになるだろ。
728 ：名無し不動さん：2012/05/09(水) 13:19:37.65 ID:UKAABJil
>>727
町場の不動産屋の親父を見てると分かりますが、とにかく「お金」を出さないと
動きませんね。しかしあのヤル気のなさは特筆ものです。家賃を回収したところで
当たり前の評価しかされないので腰が重いのでしょう。
町場の不動産屋の親父を見てると分かりますが、とにかく「お金」を出さないと
動きませんね。しかしあのヤル気のなさは特筆ものです。家賃を回収したところで
当たり前の評価しかされないので腰が重いのでしょう。
なるほど。
だから不動産屋は遅延損害金を入れたがらないのか。
だから不動産屋は遅延損害金を入れたがらないのか。
730 ：名無し不動さん：2012/05/09(水) 16:32:38.96 ID:UKAABJil
>>729
回収はなかなかやらないですけど、退去を強く迫る事はやってくれますよ。
明け渡しに成功すれば、また新規入居者から仲介手数料・大家から広告費が
入りますからね。未回収の家賃はどうでも良いと考えています。
回収はなかなかやらないですけど、退去を強く迫る事はやってくれますよ。
明け渡しに成功すれば、また新規入居者から仲介手数料・大家から広告費が
入りますからね。未回収の家賃はどうでも良いと考えています。
ええい。
広告費は賃料の半金、更新手数料は1か月分まるごと。
これでどうだ。
広告費は賃料の半金、更新手数料は1か月分まるごと。
これでどうだ。
732 ：名無し不動さん：2012/05/09(水) 18:19:33.51 ID:UKAABJil
なんか話がかみあっていない気が。
入居者の回転率を上げるよりも、できるだけ長く住んでもらう方針として、
不動産業者に対してその方針に沿った動きをとらせるにはどうすればいいかという話なんだけど。
期待する動きとしては、滞納発生で賃貸借契約が破たんしないよう、未然防止に努めるとか。
入居者の回転率を上げるよりも、できるだけ長く住んでもらう方針として、
不動産業者に対してその方針に沿った動きをとらせるにはどうすればいいかという話なんだけど。
期待する動きとしては、滞納発生で賃貸借契約が破たんしないよう、未然防止に努めるとか。
735 ：名無し不動さん：2012/05/09(水) 20:39:01.60 ID:UKAABJil
>>734
回収の成功報酬ですね。例えば家賃１０万円で３か月滞納していたとする。
そこで追い出しを成功し、滞納分を全額回収出来たら50％の１５万円を手数料として大家からもらう。
高いと感じるかもしれないけど、回収業務は身の危険も伴うので怖いよ。逆切れする人もいるし。
>>733
滞納を未然に防ぐのは非常に難しいよね。入居時に審査をしていても、あくまで
入居時の経済状況であり、これだけ不況になれば状況はいくらでも変わるからね。
あとは、敷金を１０か月分入れてもらうとか。
回収の成功報酬ですね。例えば家賃１０万円で３か月滞納していたとする。
そこで追い出しを成功し、滞納分を全額回収出来たら50％の１５万円を手数料として大家からもらう。
高いと感じるかもしれないけど、回収業務は身の危険も伴うので怖いよ。逆切れする人もいるし。
>>733
滞納を未然に防ぐのは非常に難しいよね。入居時に審査をしていても、あくまで
入居時の経済状況であり、これだけ不況になれば状況はいくらでも変わるからね。
あとは、敷金を１０か月分入れてもらうとか。
未然防止としては、「困ったときはできるだけ早く相談においで」と日頃から声を
かけておくとか、無断で1日でも遅れたら即訪問するか文書発信するとか、
1週間遅れたら保証人に連絡するとか。
遅延損害金を決めておくとか。それでいて事情考慮できるときは遅延損害金免除するとか。
硬軟取り混ぜた対応をしておいてくれさえすればいい。
かけておくとか、無断で1日でも遅れたら即訪問するか文書発信するとか、
1週間遅れたら保証人に連絡するとか。
遅延損害金を決めておくとか。それでいて事情考慮できるときは遅延損害金免除するとか。
硬軟取り混ぜた対応をしておいてくれさえすればいい。
>>735
回収の成功報酬兼追い出し手数料だな、それ。
実際、きちんと督促してたにもかかわらず、滞納30万円になっってしまったとして、
もし不動産屋が15万円で全額回収＆追い出しを申し出てきたら、弁護士報酬と比較してみるのかな。
でも、失敗したら委託解除か。
回収の成功報酬兼追い出し手数料だな、それ。
実際、きちんと督促してたにもかかわらず、滞納30万円になっってしまったとして、
もし不動産屋が15万円で全額回収＆追い出しを申し出てきたら、弁護士報酬と比較してみるのかな。
でも、失敗したら委託解除か。
738 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 04:26:35.24 ID:FNYkPr46
法的問題点は、不動産屋が直接追い出しをかけたりすると非弁行為と
みなされ逆に提訴される可能性があるぞ。
みなされ逆に提訴される可能性があるぞ。
739 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 11:30:23.02 ID:K5xj5kyY
極悪８９３ ミタカには気をつけろよ！
740 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 11:32:06.75 ID:8n7J/7ew
わかった
741 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 14:30:48.03 ID:FNYkPr46
滞納が心配なら、アパート経営なんかやめて
スペイン国債でも買った方がいいかもね。
年利6.8％だし。
スペイン国債でも買った方がいいかもね。
年利6.8％だし。
742 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 16:27:40.94 ID:30Okpcxq
保証人は払ってくれないの？
743 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 20:19:08.72 ID:FNYkPr46
>>742
最近は保証人からも取れない事例もあるみたいね。
俺に言わせると、大家も回収できないと悔しいと感じるだろうけど
アパート経営も投資事業のひとつだから、多少のリスクは甘受しなければならないだろうな。
どんな商売でもリスクはつきものだしね。
保証会社付けたってその会社が倒産した事例なんか何個もあるし、そうなれば
全室回収できない大家もいる。（家賃集金契約もしてる場合）
最近は保証人からも取れない事例もあるみたいね。
俺に言わせると、大家も回収できないと悔しいと感じるだろうけど
アパート経営も投資事業のひとつだから、多少のリスクは甘受しなければならないだろうな。
どんな商売でもリスクはつきものだしね。
保証会社付けたってその会社が倒産した事例なんか何個もあるし、そうなれば
全室回収できない大家もいる。（家賃集金契約もしてる場合）
借りてたアパート半年で出たら短期のため1ヶ月分違約金はらえと言われた
アホくさいから払わなかったよ
アホくさいから払わなかったよ
>>745
契約書に記載あったろ？
契約書に記載あったろ？
747 ：名無し不動さん：2012/06/09(土) 18:34:36.69 ID:FhNKjZHj
オウム高橋が借りてたアパートの住人の話に
昼間カーテンが閉められ不自然とか
夜間電気がついてないとか
これって普通だよな？
近隣住民が全部屋の状況確認してんの？
お前らもこの部屋は夜間電気ついてないとかw
一々確認すんの？
昼間カーテンが閉められ不自然とか
夜間電気がついてないとか
これって普通だよな？
近隣住民が全部屋の状況確認してんの？
お前らもこの部屋は夜間電気ついてないとかw
一々確認すんの？
748 ：基建吉 忍法帖【Lv=29,xxxPT】 ◆bjgikOneKo ：2012/06/09(土) 18:49:17.32 ID:??? BE:221753164-2BP(30)
Σ:D『漫画喫茶と個室ビデオが砦ですかねぇ…
● http://toro.2ch.net/test/read.cgi/antispam/1324821850/646 Σ:D『はぁ。ロシア資本？
● http://toro.2ch.net/test/read.cgi/antispam/1324821850/646 Σ:D『はぁ。ロシア資本？
1Ｆが店舗で2Ｆから上が居住用の4階建ての古い建物があります。
住居用の部屋は勝手にいろいろすると問題があるようですが、
1Ｆの店舗が家賃を払わない場合は鍵を変えたり、電気・水道・ｶﾞｽetc
を大家の権限で止めたりしても問題ないでしょうか？
詳しい人、お願いします。
住居用の部屋は勝手にいろいろすると問題があるようですが、
1Ｆの店舗が家賃を払わない場合は鍵を変えたり、電気・水道・ｶﾞｽetc
を大家の権限で止めたりしても問題ないでしょうか？
詳しい人、お願いします。
あぼーん
752 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 10:08:35.12 ID:v4z79a33
犯罪うんぬんの前に人として、だろ。
>>745
死ね
死ね
754 ：名無し不動さん：2012/08/31(金) 01:06:30.40 ID:aiMESEaj
無知すぎる店子で申し訳ないんだけど、
うちは管理会社が滞納一ヶ月だと通知してこなかった。
なので1月に家賃振込み忘れたのを2月に2か月分まとめて振り込んだりしてた。
こういうのって契約切れたあとに未納分とか遅延損害金とかで金取られたりするのかな？
一応こっちの振込みの明細は通帳に全部残ってる。
こういうのって早めに大家なり管理会社に申告しといたほうが楽なんだろうか
遅延損害に関してはちゃんと払う気でいる。
うちは管理会社が滞納一ヶ月だと通知してこなかった。
なので1月に家賃振込み忘れたのを2月に2か月分まとめて振り込んだりしてた。
こういうのって契約切れたあとに未納分とか遅延損害金とかで金取られたりするのかな？
一応こっちの振込みの明細は通帳に全部残ってる。
こういうのって早めに大家なり管理会社に申告しといたほうが楽なんだろうか
遅延損害に関してはちゃんと払う気でいる。
>>754
送金した賃料の総額があっていれば、問題ない。
遅延損害金を管理会社が請求して来なければ、後から請求をしてくることもない。
ただ、送金が遅れたからと言って、翌月に２ヶ月分はいただけないな。
契約書に無催告解約事項あるだろ？
送金した賃料の総額があっていれば、問題ない。
遅延損害金を管理会社が請求して来なければ、後から請求をしてくることもない。
ただ、送金が遅れたからと言って、翌月に２ヶ月分はいただけないな。
契約書に無催告解約事項あるだろ？
>>745
死ね
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家賃滞納者はムシケラ
759 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 13:41:03.38 ID:DOqU8TgW
暴言妄言虐め虐待DV万引詐欺放火殺人テロ等の原因は、自己肯定感の乏しい未成熟者の情緒不安。彼らに必要なのは懲罰ではなく救済（精神治療や全人格的矯正教育）。被害者のみ救済し自己満足は偽善／感情自己責任論
↑おまいに救済が必要なのだけはわかった。
家賃2ヶ月滞納しやがった。さてどうやって追い出そうかな
滞納者には水道配管を破裂させて夜逃げしてくんないかな。
滞納者は何せ金が無い。金が無い奴にいくら払えって言ったって無理。
さっさと部屋を出て行ってもらう事に尽力を尽くすべき。
そのためには、安物件を紹介し、そこに移動してもらう（初期費用等は、大家負担)
後日に滞納分と新しい物件の初期費用を分割で（月5000円とかでもいい）払ってくれればいいと言う。
これが滞納分＋新しい物件の初期費用＜前家賃＋敷金なら御の字
この方法でも出ていかなかったら、法的手段を使うしかない。
数十ヶ月とか、数十万、数百万円の滞納をほったらかしにしていたなら、それは大家も悪い。
おれは2ヶ月の滞納でこのやり方で話を進めている。大家としての出費は美装費用、修理費用ぐらいなもんだ。
さっさと部屋を出て行ってもらう事に尽力を尽くすべき。
そのためには、安物件を紹介し、そこに移動してもらう（初期費用等は、大家負担)
後日に滞納分と新しい物件の初期費用を分割で（月5000円とかでもいい）払ってくれればいいと言う。
これが滞納分＋新しい物件の初期費用＜前家賃＋敷金なら御の字
この方法でも出ていかなかったら、法的手段を使うしかない。
数十ヶ月とか、数十万、数百万円の滞納をほったらかしにしていたなら、それは大家も悪い。
おれは2ヶ月の滞納でこのやり方で話を進めている。大家としての出費は美装費用、修理費用ぐらいなもんだ。
約10年間滞納してる輩がいるんだけどできるだけ金をかけずに追い出すにはどうすればいい？
親が親戚から大家を引き継いだみたいなもんだけどっていうか押し付けられたみたいな
相当昔のアパートで光熱費は一括で払っててそいつの分は立て替えてたり、溜まったゴミとかまで
捨ててやってたりとどうしようもないお人好しっぷりに呆れた
家賃は超安いけど１50万円分くらいって言ってたな
そいつの親族も無視してるとか
自分はこの手の世界じゃ素人なのでどうすればいいか困ってる
ヤクザな事はたぶん出来ない
親が親戚から大家を引き継いだみたいなもんだけどっていうか押し付けられたみたいな
相当昔のアパートで光熱費は一括で払っててそいつの分は立て替えてたり、溜まったゴミとかまで
捨ててやってたりとどうしようもないお人好しっぷりに呆れた
家賃は超安いけど１50万円分くらいって言ってたな
そいつの親族も無視してるとか
自分はこの手の世界じゃ素人なのでどうすればいいか困ってる
ヤクザな事はたぶん出来ない
>>764
残念ながら10年間も滞納している輩に交渉は難しいと思う。
一刻も早く法的手段を使わないといけないと思う･･･。
家賃150万はまず帰ってこないとして、
弁護士費用＋裁判費用＋追い出し費用で５０～１００万＋3ヶ月～6ヶ月の時間(家賃)＋修繕費、美装費は覚悟したほうがいい。
もし、連絡が取れて店子との仲が悪くなければ、家賃150万の被害で済むかもしれないが･･･
俺の知り合いの弁護士は、弁護士費用＋裁判費用＋追い出し費用を30万(期間３ヶ月程度)でやってくれるが･･･
残念ながら10年間も滞納している輩に交渉は難しいと思う。
一刻も早く法的手段を使わないといけないと思う･･･。
家賃150万はまず帰ってこないとして、
弁護士費用＋裁判費用＋追い出し費用で５０～１００万＋3ヶ月～6ヶ月の時間(家賃)＋修繕費、美装費は覚悟したほうがいい。
もし、連絡が取れて店子との仲が悪くなければ、家賃150万の被害で済むかもしれないが･･･
俺の知り合いの弁護士は、弁護士費用＋裁判費用＋追い出し費用を30万(期間３ヶ月程度)でやってくれるが･･･
150万円も滞納してるなら、トラックレンタルして強制的に家具撤去して追い出せばいいんじゃね？
損害賠償請求しされても、どうせ回収出来ない家賃と相殺すればいい。
出来るかどうか知らんけど
損害賠償請求しされても、どうせ回収出来ない家賃と相殺すればいい。
出来るかどうか知らんけど
767 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) NY:AN:NY.AN ID:2dN3+8rU
半年滞納してる奴なんていっぱいいる。
そんな奴と契約するのが悪いともいえる。
そんな奴と契約するのが悪いともいえる。
768 ：名無し不動さん：2013/08/08(木) NY:AN:NY.AN ID:2dN3+8rU
家賃の支払いに悩んで催促電話も毎日掛かってくるし鬱病になって
診断書取ってそのまま部屋で遺書にその旨書かれて自殺された大家さんも知ってる
診断書取ってそのまま部屋で遺書にその旨書かれて自殺された大家さんも知ってる
家賃払わないなら死ねということですね？
電気、水道等生活必需なものは支払わなかったら即停止させられるのに、何の法的制裁は無い。
食い物だって金が無ければ手に入れられない。
家賃だけ滞納しても強制的に追出せないで、のうのうと居座り続けられるのは明らかに法律がおかしい。
食い物だって金が無ければ手に入れられない。
家賃だけ滞納しても強制的に追出せないで、のうのうと居座り続けられるのは明らかに法律がおかしい。
「のうのうと」じゃないよ。
普通の人なら滞納なんて耐えられない。
ごく少数のクズが目立っているだけ。
米兵や外国人の犯罪と同じ。
普通の人なら滞納なんて耐えられない。
ごく少数のクズが目立っているだけ。
米兵や外国人の犯罪と同じ。
そもそも賃貸契約を結んでる時点で
それが守られてない時点(滞納)した時点で
追い出せないのがおかしい
拡大解釈かもしれないが契約不履行で白紙に戻せるはず
それが守られてない時点(滞納)した時点で
追い出せないのがおかしい
拡大解釈かもしれないが契約不履行で白紙に戻せるはず
強制執行され滞納金踏み倒しで、タクシーでトンズラ。金あるじゃん
犯罪でしょ。この時期多い
このスレ役に立つ。
家賃滞納は犯罪ではないだろ？犯罪なら逮捕される＆されていただろうし。
778 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 00:48:17.24 ID:7YSe6xB2
例えば急に入院するハメになったりりリストラになったり、
親の入院費払わないといけないとか、家賃払えなくなる時も
あるだろうけど、百歩譲っても「すみません、こういう事情で
今月家賃払えません」て連絡くれよな。
こっちだって鬼じゃないんだから身ぐるみはいですぐに回収しようとは
思ってないよ。
当たり前のように滞納してしれっとするのは人としてどうかと思うぞ。
親の入院費払わないといけないとか、家賃払えなくなる時も
あるだろうけど、百歩譲っても「すみません、こういう事情で
今月家賃払えません」て連絡くれよな。
こっちだって鬼じゃないんだから身ぐるみはいですぐに回収しようとは
思ってないよ。
当たり前のように滞納してしれっとするのは人としてどうかと思うぞ。
779 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 09:36:02.02 ID:4g2cyKew
http://www.youtube.com/watch?v=sixBUhZbJqo
http://www.youtube.com/watch?v=CIXNj-xajOA
http://www.youtube.com/watch?v=m9hVzkhzP_0
http://www.youtube.com/watch?v=qSHaq3I6I1s
http://www.youtube.com/watch?v=pVcJ4MQkth8
http://www.youtube.com/watch?v=3UTuoixqDmQ&list=PL7A74634C0A4A2040
http://www.youtube.com/watch?v=l-SRtiR-Vo4
http://www.youtube.com/watch?v=CIXNj-xajOA
http://www.youtube.com/watch?v=m9hVzkhzP_0
http://www.youtube.com/watch?v=qSHaq3I6I1s
http://www.youtube.com/watch?v=pVcJ4MQkth8
http://www.youtube.com/watch?v=3UTuoixqDmQ&list=PL7A74634C0A4A2040
http://www.youtube.com/watch?v=l-SRtiR-Vo4
780 ：名無し不動さん：2014/02/17(月) 16:51:15.69 ID:C1g1b9hB
犯罪ではないけどモラルとしては人間のクズレベル。
781 ：名無し不動さん：2014/02/17(月) 17:42:17.10 ID:ZxL7JpTk
俺は今滞納中だ。8か月払ってない
申し訳ないと思ってるけど、大家の優しさというか甘さに甘えてしまっている
二代目の息子みたいなんだけど気が弱くて電話もほとんどしてこない
もちろん直接来ることもない
申し訳ないと思ってるけど、大家の優しさというか甘さに甘えてしまっている
二代目の息子みたいなんだけど気が弱くて電話もほとんどしてこない
もちろん直接来ることもない
これだから中国人は…
783 ：名無し不動さん：2014/02/18(火) 15:05:25.48 ID:rq0WTILt
ネトウヨは消えろ
食い逃げも捕まらなければ犯罪じゃない、みたいな論理
785 ：名無し不動さん：2014/02/18(火) 23:33:21.55 ID:Wg1W9XN0
明日、4ヶ月滞納している60代仕事なし金なしの基地外女の強制執行日。
家財道具を取らないでくれと、今日わめいてきたが、当然強制執行で
撤去！！！！！！！！
家財道具を取らないでくれと、今日わめいてきたが、当然強制執行で
撤去！！！！！！！！
786 ：名無し不動さん：2014/02/20(木) 00:15:48.29 ID:bMrAWUSo
外につまみ出して、荷物撤去したぜ！！！
ババアー公園でダンボール小屋でも作って住め！！
ババアー公園でダンボール小屋でも作って住め！！
788 ：名無し不動さん：2014/02/21(金) 12:56:33.52 ID:v+FLXuMl
法に守られてる馬鹿も法に殺される日がくるんだよね
借地借家法も稀にみる悪法だが裁判所の判断が問題だ
滞納については賃貸における自力救済を裁判所が認めることで解決する
滞納については賃貸における自力救済を裁判所が認めることで解決する
790 ：名無し不動さん：2014/02/23(日) 12:03:18.51 ID:4txjEz+b
それ認めると、かなり無茶する大屋さんが大暴れしちゃいそう
裁判所のお墨付けで自力救済を認めればいいんだよ
全ての契約で開始時に公正証書をまくってことですね
家賃滞納は犯罪では無いが人生崩壊へのプレリュードだよ、後一歩でホームレスだ。
大家は強制執行や立退きの手続きを早く取ればいい。 人生を捨てるか家賃を払うかだよ。
大家は強制執行や立退きの手続きを早く取ればいい。 人生を捨てるか家賃を払うかだよ。
明渡し訴訟とか弁護士費用とかが捨て金みたいでもったいないんですよね。
クズのために無駄金払うのが。
クズのために無駄金払うのが。
795 ：名無し不動さん：2014/02/23(日) 19:27:43.00 ID:ajhkJOVv
うちは弁護士使わないで、大家さんに法廷まで一緒に来てもらって裁判やってる。
訴状作る手間がかかるだけ。
費用は判決までで印紙代程度。
訴状作る手間がかかるだけ。
費用は判決までで印紙代程度。
>>795
それ裁判じゃない調停だろ
それ裁判じゃない調停だろ
797 ：名無し不動さん：2014/02/23(日) 20:54:36.08 ID:ajhkJOVv
固定資産の評価額にもよるけど
簡易裁判所の明け渡し訴訟だよ。
強制執行の撤去代や予納金は別だけど
簡易裁判所の明け渡し訴訟だよ。
強制執行の撤去代や予納金は別だけど
裁判所って、お前らが思ってるより丁寧に教えてくれるよ。
裁判の仕方。
別に弁護士じゃなきゃやれないって話じゃないからな。
相手が弁護士雇う金絶対使わない・裁判に出てこないって言うならまだしも
まともな弁護士雇ってゴネたらまあ軽くひねられるわ。
手間かかるって言うより、時間かかるだろ。
素人だと。
裁判の仕方。
別に弁護士じゃなきゃやれないって話じゃないからな。
相手が弁護士雇う金絶対使わない・裁判に出てこないって言うならまだしも
まともな弁護士雇ってゴネたらまあ軽くひねられるわ。
手間かかるって言うより、時間かかるだろ。
素人だと。
799 ：名無し不動さん：2014/02/24(月) 23:12:35.88 ID:yEvkFXy+
提出する資料なんか大体決まってるし、慣れれば楽だけどね
800 ：名無し不動さん：2014/02/25(火) 11:23:11.10 ID:VEDG+fSO
クズじゃない、ミミズかオケラかアメンボだよ
家賃滞納をすると簡単な手続きで債務名義を取られて強制執行される。給料を差し押さえられると会社に家賃滞納がバレちゃうからね。
金にダラシのない奴だと思われると閑職に追いやられてリストラ候補に載せられる。
銀行口座の差押より給与の差押の方が効果がある。
金にダラシのない奴だと思われると閑職に追いやられてリストラ候補に載せられる。
銀行口座の差押より給与の差押の方が効果がある。
803 ：名無し不動さん：2014/03/04(火) 00:03:43.19 ID:jzoKLbFM
給差し勉強しよう
借主に出て行ってほしいから家賃値上げというのは違反とかではないんですか?
意地悪な隣人の話なんだが。
意地悪な隣人の話なんだが。
もう違反とかいう言葉使う時点でダメだと思うよｗｗｗ
人間社会は、ある意味「信用」「信頼」で成り立っている。
言葉はいいが、要は「利害関係」だ。
自分にとって「利」（プラス）となる人は「信用」が大きく「害」（マイナス）となる人は
「信用」がゼロとなる。
「借りたら返す」がきちんと出来ているから「他人に貸す」行為も生きて来る。
約束を守らない人間、守れない人間、守ろうともしない人間が、社会的信用を得ることは出来ない。
他人に損を与える人間、他人に害を与える人間・・・
信用のおけない人間の一生は、虚飾の皮を幾ら重ねても、惨めで虚しく、哀れなものだ。
言葉はいいが、要は「利害関係」だ。
自分にとって「利」（プラス）となる人は「信用」が大きく「害」（マイナス）となる人は
「信用」がゼロとなる。
「借りたら返す」がきちんと出来ているから「他人に貸す」行為も生きて来る。
約束を守らない人間、守れない人間、守ろうともしない人間が、社会的信用を得ることは出来ない。
他人に損を与える人間、他人に害を与える人間・・・
信用のおけない人間の一生は、虚飾の皮を幾ら重ねても、惨めで虚しく、哀れなものだ。
なんか自分に酔っちゃったの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
まとめてくんね？
まとめてくんね？
「犯罪」って何？
犯罪組織そうかそうか
家賃の支払い義務は契約書で定めてる。
遅延した場合の契約解除の規定も。
契約解除＝不法占拠。
この時点で刑法に抵触し違法状態。
遅延した場合の契約解除の規定も。
契約解除＝不法占拠。
この時点で刑法に抵触し違法状態。
まあ極論的にはそうだけど、事実遅延した・・・で裁判やったらくっそ負けるwww
812 ：名無し不動さん：2014/04/22(火) 13:27:50.71 ID:LwKl7PrY
3か月と言わず1か月分の一部でも遅れたら犯罪になる法律ができればいいのに。
俺管理会社のガワなんだけど、最近すげー悪質なの増えた。たとえば、
法人で契約して入居者はそこの代表取締役なんだけど、入居直後から家賃満額入れてこない。
連絡すると「わかりました」しか言わなくて、次月やっぱり金額不足の状態で入金。
何度か連絡すると「解約します」で、そこから家賃振り込まなくなった。
退居の準備はしてるみたいだけど家賃督促に対しては「支払いません」とか言い始めた。
連帯保証人は最初だけ電話出て「借主から取り立てろ」と怒鳴りまくり出した手紙は「見ていない」の一点張り
その後は電話出ないしそいつの勤務先は休診状態が続いてる町病院。そこの事務長。
現状1.5か月滞納で敷金1か月だから鍵交換代とか含めると約1か月滞納のまま退居されちまう。
1か月程度だと少額訴訟するほどでもないからうやむやにされそうなんだよね。
多分こいつら今までも各方々で同じこと続けて小銭ちょろまかしてるんだと思う。
訴訟を起こされないギリギリのラインを読んで逃げ続けてるんだよ。
ちなみに上記のやつら、今次のターゲット探してると思うから
同業者もし見てたら気を付けて。
法人も個人もこんなやつら増えてるよほんと。
俺管理会社のガワなんだけど、最近すげー悪質なの増えた。たとえば、
法人で契約して入居者はそこの代表取締役なんだけど、入居直後から家賃満額入れてこない。
連絡すると「わかりました」しか言わなくて、次月やっぱり金額不足の状態で入金。
何度か連絡すると「解約します」で、そこから家賃振り込まなくなった。
退居の準備はしてるみたいだけど家賃督促に対しては「支払いません」とか言い始めた。
連帯保証人は最初だけ電話出て「借主から取り立てろ」と怒鳴りまくり出した手紙は「見ていない」の一点張り
その後は電話出ないしそいつの勤務先は休診状態が続いてる町病院。そこの事務長。
現状1.5か月滞納で敷金1か月だから鍵交換代とか含めると約1か月滞納のまま退居されちまう。
1か月程度だと少額訴訟するほどでもないからうやむやにされそうなんだよね。
多分こいつら今までも各方々で同じこと続けて小銭ちょろまかしてるんだと思う。
訴訟を起こされないギリギリのラインを読んで逃げ続けてるんだよ。
ちなみに上記のやつら、今次のターゲット探してると思うから
同業者もし見てたら気を付けて。
法人も個人もこんなやつら増えてるよほんと。
オーナーには迷惑をかけないの第一だから
連帯保証人を保証会社にするのは必須だな
連帯保証人を保証会社にするのは必須だな
814 ：名無し不動さん：2014/04/30(水) 08:59:05.98 ID:3WM2Oru0
>812
ウチ（場所は大森）もそういうのいる。
借主が法人で社長が居留守を使う。
その社長は調子のいいことばかり言うんだよね。
家賃は累計で3か月滞納だから、強制退去の手続きしようと思う。
ウチ（場所は大森）もそういうのいる。
借主が法人で社長が居留守を使う。
その社長は調子のいいことばかり言うんだよね。
家賃は累計で3か月滞納だから、強制退去の手続きしようと思う。
>>812
小額訴訟か支払督促をすべきだろうね。どちらも簡易裁判所で手続き出来るし支払い督促は郵送でも受け付けてくれると思うよ。
債務名義を取れば強制執行できるし掛った費用も請求できる。銀行の口座から差押えもできるし勤務先から給料も抑えられる。
やってみたら?
小額訴訟か支払督促をすべきだろうね。どちらも簡易裁判所で手続き出来るし支払い督促は郵送でも受け付けてくれると思うよ。
債務名義を取れば強制執行できるし掛った費用も請求できる。銀行の口座から差押えもできるし勤務先から給料も抑えられる。
やってみたら?
◆こんな危険な物が！！！！ 家賃滞納者を追い出す秘密兵器か！？
◆http://bebop.s54.xrea.com/ionraygun.htm
◆イオンレイガンはワイヤレススタンガンとも呼ばれる、
◆非接触で超強力な静電気を発生させ、帯電されられると
◆耳鳴り、不整脈、頭痛、不眠、疲労感、いらいら、様々な体調の不調が起こる。
◆帯電を続けると動脈硬化による心筋梗塞や脳梗塞命等の命に関わる大病を招く事も有ります
◆家賃滞納者は室内で心筋梗塞で死ぬか、移転して生き延びるかの選択が与えられる！！！
◆http://www.azaminostyle.jp/1/health_002.html
◆射程源の特定方法
◆チクッ、ブルブル等感じましたらその体の部位の周りの空間全方向（何にも触れずに）に手を素早くかざし、手に振動を感じる空間が周りに有ります。
◆感じた体の部位と手に振動を感じた空間の直線上に射程源が有ります。
◆もし金属板を敷き、アースを取っている場合は金属板のわずかな隙間からでも静電気が入り込みますので、
◆金属板の継ぎ目は金属テープでしっかり目張りしましょう。
◆http://bebop.s54.xrea.com/ionraygun.htm
◆イオンレイガンはワイヤレススタンガンとも呼ばれる、
◆非接触で超強力な静電気を発生させ、帯電されられると
◆耳鳴り、不整脈、頭痛、不眠、疲労感、いらいら、様々な体調の不調が起こる。
◆帯電を続けると動脈硬化による心筋梗塞や脳梗塞命等の命に関わる大病を招く事も有ります
◆家賃滞納者は室内で心筋梗塞で死ぬか、移転して生き延びるかの選択が与えられる！！！
◆http://www.azaminostyle.jp/1/health_002.html
◆射程源の特定方法
◆チクッ、ブルブル等感じましたらその体の部位の周りの空間全方向（何にも触れずに）に手を素早くかざし、手に振動を感じる空間が周りに有ります。
◆感じた体の部位と手に振動を感じた空間の直線上に射程源が有ります。
◆もし金属板を敷き、アースを取っている場合は金属板のわずかな隙間からでも静電気が入り込みますので、
◆金属板の継ぎ目は金属テープでしっかり目張りしましょう。
◆イオンレイガンの作り方
◆http://bebop.s54.xrea.com/ionraygun.htm
◆イオンレイガンはどんな事に使えるのでしょうか。
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244917012;_ylt=A3xTwssdGmdTFHEAtY54APR7?fr=rcmd_chie_detail
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1061582450;_ylt=A3xTwssdGmdTFHEAto54APR7?fr=rcmd_chie_detail
◆イオンレイガンなどで10KV・30KVと聞きますが、この電圧でどれくらいの電流・電力...
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1339278033;_ylt=A3xTwslSGmdTVXEAK1p4APR7?query=イオンレイガン
◆イオンレイガンを作ろうとしています 3KV以上の耐圧で容量3300pFのセラミックコン...
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1489974484;_ylt=A3xTwsSZG2dT0DEAP.t4APR7?pos=3&ccode=ofv
◆このサイトを参考にイオンレイガンを作...
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1189729886;_ylt=A2RAEEuOFGdTdmIAFMF4APR7?fr=rcmd_chie_detail
◆ウォルトン・コッククロフト回路について
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1355635618;_ylt=A2RAEEuOFGdTdmIAFcF4APR7?fr=rcmd_chie_detail
◆イオンレイガンを作ろうと思ったのですが秋月に冷陰極管用インバータがなくて写真...
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14109279544;_ylt=A2RAEEuOFGdTdmIAFsF4APR7?fr=rcmd_chie_detail
◆http://bebop.s54.xrea.com/ionraygun.htm
◆イオンレイガンはどんな事に使えるのでしょうか。
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244917012;_ylt=A3xTwssdGmdTFHEAtY54APR7?fr=rcmd_chie_detail
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1061582450;_ylt=A3xTwssdGmdTFHEAto54APR7?fr=rcmd_chie_detail
◆イオンレイガンなどで10KV・30KVと聞きますが、この電圧でどれくらいの電流・電力...
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1339278033;_ylt=A3xTwslSGmdTVXEAK1p4APR7?query=イオンレイガン
◆イオンレイガンを作ろうとしています 3KV以上の耐圧で容量3300pFのセラミックコン...
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1489974484;_ylt=A3xTwsSZG2dT0DEAP.t4APR7?pos=3&ccode=ofv
◆このサイトを参考にイオンレイガンを作...
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1189729886;_ylt=A2RAEEuOFGdTdmIAFMF4APR7?fr=rcmd_chie_detail
◆ウォルトン・コッククロフト回路について
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1355635618;_ylt=A2RAEEuOFGdTdmIAFcF4APR7?fr=rcmd_chie_detail
◆イオンレイガンを作ろうと思ったのですが秋月に冷陰極管用インバータがなくて写真...
◆http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14109279544;_ylt=A2RAEEuOFGdTdmIAFsF4APR7?fr=rcmd_chie_detail
818 ：名無し不動さん：2014/06/11(水) 10:42:27.83 ID:uFXDH9MX
819 ：名無し不動さん：2014/06/15(日) 22:55:02.61 ID:Bg8PyeT4
宿泊費を払わなければ 犯罪と同じでしよ
払えないからと滞納し、払っておくれよとせっつかれ、98の婆さんの首を絞めてあの世に送って知らん顔
金にルーズな人間は すべてにルーズだ
自分にルーズ 時間にルーズ 約束にもルーズ
一生を 自堕落で過ぐ 半端者 口先だけは 大器晩成
金にルーズな人間は すべてにルーズだ
自分にルーズ 時間にルーズ 約束にもルーズ
一生を 自堕落で過ぐ 半端者 口先だけは 大器晩成
821 ：名無し不動さん：2014/06/16(月) 04:41:54.90 ID:Zgk5rHWx
【犯罪】98歳のアパート大家殺害、容疑のアルバイト男(29)逮捕「家賃払えなかった」 [6/15]
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402834266/
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1402834266/
常識として犯罪。
厳密には知らぬ。
厳密には知らぬ。
823 ：名無し不動さん：2014/08/10(日) 14:04:12.51 ID:3rm5ka6g
家賃滞納するやつに居住権なんか無いって立川市の坂口有吉不動産が言ってた。
824 ：名無し不動さん：2014/08/11(月) 13:54:18.06 ID:jG8nESta
住めない家賃の賃貸借りるなよ
825 ：名無し不動さん：2014/08/11(月) 21:43:47.43 ID:qCNHG44L
826 ：名無し不動さん：2014/12/19(金) 11:17:10.42 ID:UsIiWBcu
827 ：名無し不動さん：
大成有楽住販の川嶋浩じ、はかなりの変態ｗｗｗ