まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に121
1 ：名無し不動さん：
あと2年で半額スレも11年目、まだまだ続くよ
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に120
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276954785/
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に120
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276954785/
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マンションを買っていいかどうかは結論がでてる。
現状では、良い土地を相続できる人と、そうでない人の差が大きすぎる。
ちょっと給与が高いくらいでは、なかなか億の差は埋められない。
金利を考えると絶望。そこまでして土地を求める理由もない。
ちょっと給与が高いくらいでは、なかなか億の差は埋められない。
金利を考えると絶望。そこまでして土地を求める理由もない。
相続税80％ぐらいになっちまえ！
贈与税控除額1610万円もらって欲しくもない家買います
相続税を減免した無利子国債発行されたら、ぜひ欲しい
相続税を減免した無利子国債発行されたら、ぜひ欲しい
相続税80％になったら、いまコンサルしてる年寄りは逆に踏ん切りがつくね。
年寄りだけでなく30代から
今でも盛況なカナダ豪州への移住斡旋ツアーの客が増えるよw
いまでも資産を持ってて自由が効く人間、海外にどんどん出てってる
日本で億かけても、買える物件はたかが知れてる。海外は文字通り豪邸
収益機会も少ないし福祉も介護もダメ。前から東南アジアに出てく人間が増えてた
年寄りだけでなく30代から
今でも盛況なカナダ豪州への移住斡旋ツアーの客が増えるよw
いまでも資産を持ってて自由が効く人間、海外にどんどん出てってる
日本で億かけても、買える物件はたかが知れてる。海外は文字通り豪邸
収益機会も少ないし福祉も介護もダメ。前から東南アジアに出てく人間が増えてた
80%なんて妄想はどうでもいいし、海外移住なんて論じるまでもない少数派でしょ。
カネ無いので妄想しか楽しみが無い
数億の都心一棟もの、９月末から相次いで２割引きにになった。でもまだ全然高い
いま押し付けて逃げようたって、こっちだって要らない
いま押し付けて逃げようたって、こっちだって要らない
これから、ヤバイ波がくるのか？
待ちきった者＆現金持ちにはボーナスステージ開始だが、まだ焦らなくてよい
くれぐれも金融政策の過剰期待報道や売り手の態度にだまされては急いではいかん
その後にさらに金利上昇の波がきかねない
区部ならあくまで2003年水準以下がメド
まだクソ物件クソ価格
ひたすら現金を貯めて一年後に様子見しつつ勝負でいい
もっとも、その時には不動産を買おうと思わなくなってるかも知れないが
くれぐれも金融政策の過剰期待報道や売り手の態度にだまされては急いではいかん
その後にさらに金利上昇の波がきかねない
区部ならあくまで2003年水準以下がメド
まだクソ物件クソ価格
ひたすら現金を貯めて一年後に様子見しつつ勝負でいい
もっとも、その時には不動産を買おうと思わなくなってるかも知れないが
34 ：名無し不動さん：2010/08/03(火) 06:45:26 ID:???
マンション本体が4000万
ローン諸費用が1500万で合計5500万
管理費15000円/月、修繕積立15000円/月、駐車場代15000円/月、固定資産税20万/年の合計が年額74万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後2800万
20年後1960万
30年後1372万
40年後960万
40年後にリフォーム前に800万で売却できたとして
マンション合計額5500万－800万＝4700万
74万×40年＝2960万
4700万＋2960万の合計7660万が40年間の総支払額は
年額191万、月額16万
賃貸で40年間、平均家賃16万を支払ってきたのと同じ
これを安いと考えるか高いと考えるか・・・・
マンション本体が4000万
ローン諸費用が1500万で合計5500万
管理費15000円/月、修繕積立15000円/月、駐車場代15000円/月、固定資産税20万/年の合計が年額74万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後2800万
20年後1960万
30年後1372万
40年後960万
40年後にリフォーム前に800万で売却できたとして
マンション合計額5500万－800万＝4700万
74万×40年＝2960万
4700万＋2960万の合計7660万が40年間の総支払額は
年額191万、月額16万
賃貸で40年間、平均家賃16万を支払ってきたのと同じ
これを安いと考えるか高いと考えるか・・・・
565 ：名無し不動さん：2010/08/05(木) 20:56:55 ID:???
調子に乗って貧困層向け60分圏駅遠目玉中住戸底辺マンションで行ってみよー
おまえら向けだ
マンション本体が2980万
ローン諸費用が1000万で合計3980万
管理費12000円/月、修繕積立12000円/月、駐車場代10000円/月、固定資産税17万/年の合計が年額57.8万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後2086万
20年後1460万
30年後1022万
40年後715万
40年後にリフォーム前500万で売却できたとして
マンション合計額3980万－500万＝3480万
57.8万×40年＝2312万
3480万＋2312万の合計5792万が40年間の総支払額は
年額145万、月額12万
5000万戸建てに負けた・・・・・orz
調子に乗って貧困層向け60分圏駅遠目玉中住戸底辺マンションで行ってみよー
おまえら向けだ
マンション本体が2980万
ローン諸費用が1000万で合計3980万
管理費12000円/月、修繕積立12000円/月、駐車場代10000円/月、固定資産税17万/年の合計が年額57.8万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後2086万
20年後1460万
30年後1022万
40年後715万
40年後にリフォーム前500万で売却できたとして
マンション合計額3980万－500万＝3480万
57.8万×40年＝2312万
3480万＋2312万の合計5792万が40年間の総支払額は
年額145万、月額12万
5000万戸建てに負けた・・・・・orz
589 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 22:23:01 ID:???
さて、みなさんが大好きな駅近都心マンションのシミュですよ、覚悟して見てね
駅近マンション本体が6000万
ローン諸費用が2500万で合計8500万
管理費20000円/月、修繕積立20000円/月、駐車場代20000円/月、固定資産税30万/年の合計が年額102万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後4200万
20年後2940万
30年後2058万
40年後1440万
40年後にリフォーム前に1200万で売却できたとして
マンション合計額8500万－1200万＝7300万
102万×40年＝4080万
7300万＋4080万の合計1億1380万が40年間の総支払額
年額284.5万、月額23.7万
いよっ！お金持ち！！
サラリーマンの生涯手取額は2億～3億って言われているのに
40年間で1億1380万出せるなんて、たいしたものだ
さて、みなさんが大好きな駅近都心マンションのシミュですよ、覚悟して見てね
駅近マンション本体が6000万
ローン諸費用が2500万で合計8500万
管理費20000円/月、修繕積立20000円/月、駐車場代20000円/月、固定資産税30万/年の合計が年額102万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後4200万
20年後2940万
30年後2058万
40年後1440万
40年後にリフォーム前に1200万で売却できたとして
マンション合計額8500万－1200万＝7300万
102万×40年＝4080万
7300万＋4080万の合計1億1380万が40年間の総支払額
年額284.5万、月額23.7万
いよっ！お金持ち！！
サラリーマンの生涯手取額は2億～3億って言われているのに
40年間で1億1380万出せるなんて、たいしたものだ
591 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 22:58:24 ID:???
ちなみに>>589の物件で
手数料など含め10年7掛けの価値のまま、リフォームや手数料含め10％減価で売れたとして
10年で売却すると8500万－(4200万×0.9)＋(102×10)－1500万＝4240万 年額424万円
20年で売却すると8500万－(2940万×0.9)＋(102×20)－1000万＝6894万 年額345万円
30年で売却すると8500万－(2058万×0.9)＋(102×30)－500万＝9207万 年額307万円
最後のマイナスはローン費用の戻り分
10年1500万、20年1000万、30年500万とした
当たり前とはいえ早く住み替えればやはり損
それこそ賃貸に負けますよ
駐車場が安いんじゃないかと言われるかもですが、駐車場代はいろいろあると思うのでこれは参考に
駐車場が必要なければ40年で1000万弱、安くなります
ちなみに>>589の物件で
手数料など含め10年7掛けの価値のまま、リフォームや手数料含め10％減価で売れたとして
10年で売却すると8500万－(4200万×0.9)＋(102×10)－1500万＝4240万 年額424万円
20年で売却すると8500万－(2940万×0.9)＋(102×20)－1000万＝6894万 年額345万円
30年で売却すると8500万－(2058万×0.9)＋(102×30)－500万＝9207万 年額307万円
最後のマイナスはローン費用の戻り分
10年1500万、20年1000万、30年500万とした
当たり前とはいえ早く住み替えればやはり損
それこそ賃貸に負けますよ
駐車場が安いんじゃないかと言われるかもですが、駐車場代はいろいろあると思うのでこれは参考に
駐車場が必要なければ40年で1000万弱、安くなります
マンション価格なんて下がる一方。
政府の持ち家奨励や、メディアに踊らされてはダメ。
待って待って待ち続ける。
気づいた時には、あれっ、持ち家って要らなくね？ってなるから。
政府の持ち家奨励や、メディアに踊らされてはダメ。
待って待って待ち続ける。
気づいた時には、あれっ、持ち家って要らなくね？ってなるから。
誰かが得すれば誰かが損する。
ユーザーが得するなら企業は儲からない。
ユーザーが損するからこそ企業は儲かる。
企業が分譲マンションを作り続ける理由はただ一つ。
ユーザーが得するなら企業は儲からない。
ユーザーが損するからこそ企業は儲かる。
企業が分譲マンションを作り続ける理由はただ一つ。
いまどき家買う奴はバカ。
賢い奴はREIT買ってる。
賢い奴はREIT買ってる。
REITは終わってるだろ。金ETFを勝ってた奴が勝ち組。
俺も買っておけば良かった(涙目)。
俺も買っておけば良かった(涙目)。
22 ：名無し不動さん：2010/10/06(水) 01:15:29 ID:UbSZiY16
ひょっとして家賃20万が高いと思ってるのか？
どんだけ糞田舎モノなんだよ。
東京城南地区で駐車場込みだと1LDKしか借りられないんだけど。
一生1Kでピザでも喰っとけ
どんだけ糞田舎モノなんだよ。
東京城南地区で駐車場込みだと1LDKしか借りられないんだけど。
一生1Kでピザでも喰っとけ
賃貸ならこの程度の物件じゃなきゃイヤじゃ
ttp://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC77110&cc=06&nt=00
ttp://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC77110&cc=06&nt=00
ほんとにキャッシュの価値が上がったね。
今のところは日本国債最強だね。
27 ：名無し不動さん：2010/10/08(金) 03:19:39 ID:/Pvk7HbC
荒廃マンソン..
28 ：名無し不動さん：2010/10/08(金) 05:25:42 ID:urgxpYuo
小子化だ円高だ不景気だと騒いでも、新築満損は2003年あたりより高いんでしょ？
23区だけでなく郊外でも。
今後は、日銀のバブル政策復活でジリ上げする気がする。
23区だけでなく郊外でも。
今後は、日銀のバブル政策復活でジリ上げする気がする。
住宅とか車だとか物に固執するから
食い物にされるんだよ
ここは業者営業の場
食い物にされるんだよ
ここは業者営業の場
牛丼がたくさん食べられる
具体的に牛丼何杯だよ
並２杯
デフレ万歳
海江田万里は若者にはインフレがいいとか言ってたが
だまされるなよ
インフレになっても金持ちが儲かり
生活物資や光熱費が上がり給料は上がらなくて生活ばかり苦しくなる可能性のほうが高い
薄給でも給料もらっている身には生活費が安上がりなデフレの方が有利
デフレは資本家や経営者の実入りが悪いだけ
インフレになったって労働生産性が中国人と同じになるまで給料は上がりはしない
だまされるなよ
インフレになっても金持ちが儲かり
生活物資や光熱費が上がり給料は上がらなくて生活ばかり苦しくなる可能性のほうが高い
薄給でも給料もらっている身には生活費が安上がりなデフレの方が有利
デフレは資本家や経営者の実入りが悪いだけ
インフレになったって労働生産性が中国人と同じになるまで給料は上がりはしない
>>36
そうだね。それを全国民的に確認すべき時だと思う。
そうだね。それを全国民的に確認すべき時だと思う。
38 ：名無し不動さん：2010/10/09(土) 23:42:55 ID:dTY53CGE
久しぶりにこのスレ覗いたんですけど。
あの郊外のマンション高値掴みして、
中国人が高く買ってくれると妄想しているお人好しさん・・・何だっけ、
そうだ！・・・「堅実さん」だ！！
まだ、ご健在なのですか？
あの郊外のマンション高値掴みして、
中国人が高く買ってくれると妄想しているお人好しさん・・・何だっけ、
そうだ！・・・「堅実さん」だ！！
まだ、ご健在なのですか？
では、実際にマンション価格はどのように推移しているのだろうか？
以下のサイトの「1. 首都圏新築マンション平均単価推移」にデータがあるけど、もっといいサイトあるかな？
首都圏新築マンション市況.VW
http://www.value-workers.com/condo-data/condo-data-japanese.htm
以下のサイトの「1. 首都圏新築マンション平均単価推移」にデータがあるけど、もっといいサイトあるかな？
首都圏新築マンション市況.VW
http://www.value-workers.com/condo-data/condo-data-japanese.htm
発表される不動産価格がコントロールされてると考えるのは、考えすぎか？
売れてないなのに、「申し込み済み」として煽るのはよくあることらしいし。
売れてないなのに、「申し込み済み」として煽るのはよくあることらしいし。
固定資産税のからみもあると思うし、
コントロールされてると考えるのが妥当なんだな。
買う時はその値段なんだが、
売る時は、なぜか、その値段で売れないんだな。
コントロールされてると考えるのが妥当なんだな。
買う時はその値段なんだが、
売る時は、なぜか、その値段で売れないんだな。
43 ：名無し不動さん：2010/10/10(日) 11:37:23 ID:XlnmfT1S
この前までいたよ
家賃の支払いが無駄というスレで頑張ってた
スレ自体どっかに行っちゃったけど
家賃の支払いが無駄というスレで頑張ってた
スレ自体どっかに行っちゃったけど
しかし、なんでこんなに過疎っちゃたんだろ。
賃貸が一番いいことに気が付いちゃったんだな
>>40
①アナリストも事実の真偽に興味がない、経済報道でも一部の領域だし、提灯ぶら下げとけばとりあえずオッケー
②不動産やってる人間が金融市場との連動性を全く意識してない。全体像を知ってる人間が誰もいない。
③不動産は家計の消費としてとらえられている
コントロールされてるとかいうより、あんなもん過去の大本営発表で、現在の実質と全く違うのは昔からのこと
経済報道はめんどくさいから、そこまでチェックしてない
①アナリストも事実の真偽に興味がない、経済報道でも一部の領域だし、提灯ぶら下げとけばとりあえずオッケー
②不動産やってる人間が金融市場との連動性を全く意識してない。全体像を知ってる人間が誰もいない。
③不動産は家計の消費としてとらえられている
コントロールされてるとかいうより、あんなもん過去の大本営発表で、現在の実質と全く違うのは昔からのこと
経済報道はめんどくさいから、そこまでチェックしてない
>>36
デフレで喜ぶのは生活保護、年金、公務員など税金で食う連中だけだろ
金持ちが儲かるのはインフレもデフレも関係なし
労働生産性の比較なんてインフレ分円安になれば変わらないだろ
円高になれば首絞めるだけ
デフレで喜ぶのは生活保護、年金、公務員など税金で食う連中だけだろ
金持ちが儲かるのはインフレもデフレも関係なし
労働生産性の比較なんてインフレ分円安になれば変わらないだろ
円高になれば首絞めるだけ
インフレと聞いて一番喜ぶのは、土地持ちだね。90年代～03年までは死の時代だった
あと資産取引にもぐり込んでフィービジネスやってる連中
デフレで即死するのも土地持ち(現金購入を除く)。だから一番この問題に敏感なのが土地持ち
そして金持ちはデフレになると金利がつかない収益は上がらないで精神的に焦る馬鹿が出てくる
まあインフレは業界最後のかすかな希望よね。無駄な希望だけど
あと資産取引にもぐり込んでフィービジネスやってる連中
デフレで即死するのも土地持ち(現金購入を除く)。だから一番この問題に敏感なのが土地持ち
そして金持ちはデフレになると金利がつかない収益は上がらないで精神的に焦る馬鹿が出てくる
まあインフレは業界最後のかすかな希望よね。無駄な希望だけど
>>49
日本の政策って金持ち優遇でしょ。
すなわち貴方の「デフレは金持ちに不利」の理屈によると、インフレになるってこと。
>金持ちはデフレになると金利がつかない収益は上がらないで精神的に焦る馬鹿が出てくる
で、太いパイプを使って政治家に働きかけたり、スポンサーとしてTVに圧力を掛けて
世論を作り出したりできるわけだから。金持ちは。
日本の政策って金持ち優遇でしょ。
すなわち貴方の「デフレは金持ちに不利」の理屈によると、インフレになるってこと。
>金持ちはデフレになると金利がつかない収益は上がらないで精神的に焦る馬鹿が出てくる
で、太いパイプを使って政治家に働きかけたり、スポンサーとしてTVに圧力を掛けて
世論を作り出したりできるわけだから。金持ちは。
このスレにはもうカスしか残ってないなｗｗ
>>48
今の民衆の生活は円高だから救われている面が大きい
一物一価の法則からも円安になればその分物価が上がり
生活費が跳ね上がり、生活が苦しくなるのは変わらない
要は円安は給与が下がるのと同じ
企業から見れば個別の社員の給与を下げるのは大変だが
円安になればまとめて給与を下げられ企業にとってはおいしい話
その分民衆は苦しむことになる
今の民衆の生活は円高だから救われている面が大きい
一物一価の法則からも円安になればその分物価が上がり
生活費が跳ね上がり、生活が苦しくなるのは変わらない
要は円安は給与が下がるのと同じ
企業から見れば個別の社員の給与を下げるのは大変だが
円安になればまとめて給与を下げられ企業にとってはおいしい話
その分民衆は苦しむことになる
>>50
なんかあんたテレビドラマの見過ぎとしか．．．．
俺んちも金持ちだけど別に政治家のコネなんてねーし
つか選挙自体行ったことねーし（笑
そもそもカネに困ってねーから不動産なんて別に無理に売る必要も
賃貸物件の賃料を下げてやる必要も無いんだわ
強いて言えばオヤジが死んだ時の相続税対策をどーすっかがプチ悩み
なんかあんたテレビドラマの見過ぎとしか．．．．
俺んちも金持ちだけど別に政治家のコネなんてねーし
つか選挙自体行ったことねーし（笑
そもそもカネに困ってねーから不動産なんて別に無理に売る必要も
賃貸物件の賃料を下げてやる必要も無いんだわ
強いて言えばオヤジが死んだ時の相続税対策をどーすっかがプチ悩み
知り合いでこの前、都内に7,000万の新築マンション買った奴いるけど、
ほんとアホかとｗｗ
ほんとアホかとｗｗ
あまり過去スレとか読んでないんで知ってる人、教えて欲しいんだけれど。
一括で買える貯金がある様な人を除いて、
投資用ではなく居住用としてローン組んで買ってしまうのは
「同グレードの物件に住む場合、トータルで考えると賃貸より購入の方がお得」
と考えるからなの？
ローン返済額＋月々の管理費・修繕積立費＋固定資産税
を考えたとき、購入よりお得になるケースなんてありうるの？
えっと。
例えば「２０年後に住み替えで売るとき、現在価格からxx%くらいしか値落ちしないで売れる」とか
「２０年後からは分譲賃貸として貸し出すと家賃xx万円は取れるだろうから」
みたいな想定を加味して「お得」になるってことなの？？
一括で買える貯金がある様な人を除いて、
投資用ではなく居住用としてローン組んで買ってしまうのは
「同グレードの物件に住む場合、トータルで考えると賃貸より購入の方がお得」
と考えるからなの？
ローン返済額＋月々の管理費・修繕積立費＋固定資産税
を考えたとき、購入よりお得になるケースなんてありうるの？
えっと。
例えば「２０年後に住み替えで売るとき、現在価格からxx%くらいしか値落ちしないで売れる」とか
「２０年後からは分譲賃貸として貸し出すと家賃xx万円は取れるだろうから」
みたいな想定を加味して「お得」になるってことなの？？
59 ：名無し不動さん：2010/10/11(月) 18:50:03 ID:LlXR8lE8
>56>58
私もマンション購入を考え始める年になって
バカかと思われそうなので人に聞けないことがある…
マンションて共有物でしょ？これだけ膨大な数の部屋が日本にあるけど50年後どうなんの？
それとも50年後どうなるとか管理費払わない人がいっぱいでたらどうしようとか
そこまで心配するほうがアホなのかな…
私もマンション購入を考え始める年になって
バカかと思われそうなので人に聞けないことがある…
マンションて共有物でしょ？これだけ膨大な数の部屋が日本にあるけど50年後どうなんの？
それとも50年後どうなるとか管理費払わない人がいっぱいでたらどうしようとか
そこまで心配するほうがアホなのかな…
新築でマンション買うのってデパートでお買い物する感覚で
楽しく出来るからこれからも新築で買う人は沢山居ると思うよ。
50年住み続ける人は殆ど居ないだろうから、古くて安いから
リスク承知で住む人たちに入れ替わっていくでしょうね。
あとは、賃貸ばかりになって安アパートみたいな雰囲気になるんじゃないかな？
楽しく出来るからこれからも新築で買う人は沢山居ると思うよ。
50年住み続ける人は殆ど居ないだろうから、古くて安いから
リスク承知で住む人たちに入れ替わっていくでしょうね。
あとは、賃貸ばかりになって安アパートみたいな雰囲気になるんじゃないかな？
おまいらは今まさにマンデペの罠に嵌ろうとしているｗｗ
どんな高い金を積んでも集合住宅にすぎない。それがマンション。
それを承知で付加価値を楽しめるお金持ちなら問題はない。
それを承知で付加価値を楽しめるお金持ちなら問題はない。
賃貸が有利。
結論でたところで終了。
買った人は必死こいて借金返してね。
結論でたところで終了。
買った人は必死こいて借金返してね。
65 ：名無し不動さん：2010/10/13(水) 22:57:58 ID:SsSFbirb
,. -─＝─- ､.
,. ‐' ´ ,､ ,､ ｀丶､
／ ﾄ､ / ＼／ ', ／| ＼
／ | ｀`'' ''´ │ ヽ.
/ ､─‐┘ └─‐ｧ ヽ
.l ヽ. 表 示 価 格 よ り , ' l.
.l ,. -' __ __ ｀丶､ l
l く <ヽ |│ ﾉ> r‐' └‐lﾆ,ニﾆ! ／ .!
| ヽ _ゝ>」 |_<∠, L =ﾆ! 」「 == | < |
l ／ └─┐i‐─┘<,､ｩ 〈 │==│ ＼ .!
l. ｀丶､ l二二 二二! r'_rｭ.､> ! ==│ ,. -''´ .l
l. /´ |│ | lﾆl | _ヶｔｧｔ'_ ´、 /
ヽ /＿_ └' └'￣ ｀ｰ'´｀ｰ′', /
＼ | ,、 ,､ 「￣￣ ／
＼ ﾚ '´ ヽ , へ / ＼| ／
ﾞ丶､ ｀' ﾞ‐' ,. ィ
｀ 'ー-=====-‐'' ´
,. ‐' ´ ,､ ,､ ｀丶､
／ ﾄ､ / ＼／ ', ／| ＼
／ | ｀`'' ''´ │ ヽ.
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.l ヽ. 表 示 価 格 よ り , ' l.
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l く <ヽ |│ ﾉ> r‐' └‐lﾆ,ニﾆ! ／ .!
| ヽ _ゝ>」 |_<∠, L =ﾆ! 」「 == | < |
l ／ └─┐i‐─┘<,､ｩ 〈 │==│ ＼ .!
l. ｀丶､ l二二 二二! r'_rｭ.､> ! ==│ ,. -''´ .l
l. /´ |│ | lﾆl | _ヶｔｧｔ'_ ´、 /
ヽ /＿_ └' └'￣ ｀ｰ'´｀ｰ′', /
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＼ ﾚ '´ ヽ , へ / ＼| ／
ﾞ丶､ ｀' ﾞ‐' ,. ィ
｀ 'ー-=====-‐'' ´
買う香具師はバカ
オレのマンソンに代々住み続けて呉
でも滞納は無しでヨロ
オレのマンソンに代々住み続けて呉
でも滞納は無しでヨロ
>>66は買っちゃったバカで、買い手も借り手もなかなかつかないってこと？
69 ：名無し不動さん：2010/10/14(木) 00:28:36 ID:Fp+lmxiK
１ ど素人が！！
逆に３０％ 上がってるやないかい 氏ねや
逆に３０％ 上がってるやないかい 氏ねや
70 ：名無し不動さん：2010/10/14(木) 05:12:24 ID:bJNiZp7S
これかなり不毛な議論だな。
人それぞれ生き方が違うんだから買うのが得か借りるのが得かなんて誰にもわからんよ。
死ぬ間際に電卓叩いてどっちが得だったか計算するしかない。たぶんどっちも変わらんだろうけどね。
人それぞれ生き方が違うんだから買うのが得か借りるのが得かなんて誰にもわからんよ。
死ぬ間際に電卓叩いてどっちが得だったか計算するしかない。たぶんどっちも変わらんだろうけどね。
2010年9月度版首都圏マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
2010年9月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
2010年9月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
買ったほうが得ってまだ言ってんのか。
バカだな。
バカだな。
キャッシュで買える金があっても買わない奴が結構多いんだよ、今の時代。
頭金てww
貧乏人的発想。
頭金てww
貧乏人的発想。
74 ：名無し不動さん：2010/10/16(土) 10:47:25 ID:C6Xh58jw
確かに現金で帰るけど、借りてるわｗｗ
一生賃貸覚悟て、望んでやってるんですど？
家を持たないと一人じゃないとかいう、昔の人ですか？
家を持たないと一人じゃないとかいう、昔の人ですか？
一人 －＞ 一人前
不動産を買うということは
借金して不動産投資を行い自分に貸し出すということ
賃貸としての自由度は低く、収益性として見ると効率が悪い
合理的な話ではないと思う
借金して不動産投資を行い自分に貸し出すということ
賃貸としての自由度は低く、収益性として見ると効率が悪い
合理的な話ではないと思う
78 ：名無し不動さん：2010/10/16(土) 14:28:39 ID:18OOgYly
>>77
主張は分かる。
が、考えなければいけないのは「一生、賃貸か？」ということ。
年金暮らしになっても賃料を払い続けるのか、そして、貸してもらえるのか
ということも考えなければならない。
定年退職したときに、通勤の利便性とは関係ないところに買うことも
含めて「買う」という選択肢すべてを否定することは出来ないと思う。
>>77の主張が、通勤の利便性の良い都心駅近のファミリー層向けの
高級マンション購入にのみ対する意見なのならば１００％同意。
主張は分かる。
が、考えなければいけないのは「一生、賃貸か？」ということ。
年金暮らしになっても賃料を払い続けるのか、そして、貸してもらえるのか
ということも考えなければならない。
定年退職したときに、通勤の利便性とは関係ないところに買うことも
含めて「買う」という選択肢すべてを否定することは出来ないと思う。
>>77の主張が、通勤の利便性の良い都心駅近のファミリー層向けの
高級マンション購入にのみ対する意見なのならば１００％同意。
>>78
＞ 年金暮らしになっても賃料を払い続けるのか、そして、貸してもらえるのか
＞ ということも考えなければならない。
いま貸主は空室を埋めるので必死
URにも普通に持ち家持ってる高齢者が通院介護のため大量入居してる
あんまり考える必要ない
＞ 年金暮らしになっても賃料を払い続けるのか、そして、貸してもらえるのか
＞ ということも考えなければならない。
いま貸主は空室を埋めるので必死
URにも普通に持ち家持ってる高齢者が通院介護のため大量入居してる
あんまり考える必要ない
80 ：78：2010/10/16(土) 14:52:41 ID:18OOgYly
>>79
貸主は、その不動産に価値（収益性）を見いだせていないということでしょ？
すなわち、安く買い叩けるチャンスでもある。
ただ、
>貸主は空室を埋めるので必死
の状況がこれからも程度が増す一方なのであれば、より待てばより安く買い叩けるだろうけれど。
バブルが必ず弾ける様に、負の流れも必ず反転する・・・かもしれない。
例えば、移民の大量受け入れかも知れないし、何きっかけなのか分からないけれど。
貸主は、その不動産に価値（収益性）を見いだせていないということでしょ？
すなわち、安く買い叩けるチャンスでもある。
ただ、
>貸主は空室を埋めるので必死
の状況がこれからも程度が増す一方なのであれば、より待てばより安く買い叩けるだろうけれど。
バブルが必ず弾ける様に、負の流れも必ず反転する・・・かもしれない。
例えば、移民の大量受け入れかも知れないし、何きっかけなのか分からないけれど。
人口が増加し、国の明るい未来が開け、君が突然金持ちになるのと同じくらい可能性は低い
82 ：名無し不動さん：2010/10/16(土) 18:34:39 ID:BUzmQ/6G
移民を大量に受け入れることを予想するなら、なおさら買っちゃいかんだろ。
83 ：名無し不動さん：2010/10/17(日) 00:16:12 ID:uJIdqGmR
日本が復活するにはそれでは甘いな
中国に合併させてもらう
それしかない
中国に合併させてもらう
それしかない
賃貸が割高に感じるのは、賃貸の場合、全額自腹じゃない人がけっこういるからでは？
20万/月のマンションで実質負担は半分とかそういう人だと、10万/月でこのレベルに住めるならいいか、と思ってしまう。
だから、サラリーマンのファミリー層が住む、15-20万クラスってのは、割高になってるような気がする。
転勤とかがある全国区の会社でそこそこ会社負担があるのなら賃貸。
そういうのがない地区限定の会社の人は購入でいいんじゃない？
20万/月のマンションで実質負担は半分とかそういう人だと、10万/月でこのレベルに住めるならいいか、と思ってしまう。
だから、サラリーマンのファミリー層が住む、15-20万クラスってのは、割高になってるような気がする。
転勤とかがある全国区の会社でそこそこ会社負担があるのなら賃貸。
そういうのがない地区限定の会社の人は購入でいいんじゃない？
>>78
一生賃貸＆家賃＝悲惨は、高度成長期の団塊世代の発想。
ジュニアは、親から、子供のころから刷り込まれてきたからね。
この発想から抜けられない。
これからは、一度買ったら売れない心配、一生抜けられない心配をするべき。
団塊ジュニアが定年迎えるころ、団塊があの世に行きだす。
少子化そこに住む住宅需要は存在しない。移民でも持ってこない限り。
一生賃貸＆家賃＝悲惨は、高度成長期の団塊世代の発想。
ジュニアは、親から、子供のころから刷り込まれてきたからね。
この発想から抜けられない。
これからは、一度買ったら売れない心配、一生抜けられない心配をするべき。
団塊ジュニアが定年迎えるころ、団塊があの世に行きだす。
少子化そこに住む住宅需要は存在しない。移民でも持ってこない限り。
87 ：名無し不動さん：2010/10/17(日) 09:52:47 ID:62InpiSg
同意。隣にシナ人越して来たらどうするの。
1年半前に3500万でマンション買った
まったく同じ間取りの上の階が売りに出た
表示4200万
さていくらで売れるだろうか
まったく同じ間取りの上の階が売りに出た
表示4200万
さていくらで売れるだろうか
89 ：名無し不動さん：2010/10/17(日) 23:18:18 ID:Ut5eAd1L
フジTVの、今、滝川クリステルのやってるやつ見た？
日本の不動産を中国人が買い漁っている。
「今が底」「投資の絶好のタイミング」と言っている。
平和ボケしていない嗅覚の、あの人達の感覚は正しいかも知れないね。
日本の不動産を中国人が買い漁っている。
「今が底」「投資の絶好のタイミング」と言っている。
平和ボケしていない嗅覚の、あの人達の感覚は正しいかも知れないね。
90 ：名無し不動さん：2010/10/18(月) 14:20:40 ID:1T7JpDZF
折れこのスレ１の時都心に３０００万で１ＤＫ買って
今年売ったら約１０％３００万利益出た。
結局立地がすべて。
今年売ったら約１０％３００万利益出た。
結局立地がすべて。
92 ：名無し不動さん：2010/10/18(月) 18:28:34 ID:6IvA1spP
>>91
日本のより一層の斜陽っぷりは規定路線としても、
中国のリゾート地化して、全部買い占められるかもよ。
ここの皆が、人口現象に伴って売れ残る売れ残る言ってるけど、
中国人による買い占めは計算に入ってないでしょ。
昨日の番組によると中国は70年だかで土地を国家に取られちゃう制度なんだってさ。
で、近くてすぐ来られて土地も永遠に自分のものになる日本の不動産は魅力的なんだって。
今はまだ中国人の上澄みだけが買っているんだろうけれど、もっと栄えて、
10億の国民のもう数%が買いに来たら、あっという間に価格は跳ね上がるだろうな。
買えない貧乏日本人は、中国人の屋主さんに貸して頂く時代になるね。
(当然、中国人は商売上手だから借り主は足元見られて搾取されるでしょう)
日本のより一層の斜陽っぷりは規定路線としても、
中国のリゾート地化して、全部買い占められるかもよ。
ここの皆が、人口現象に伴って売れ残る売れ残る言ってるけど、
中国人による買い占めは計算に入ってないでしょ。
昨日の番組によると中国は70年だかで土地を国家に取られちゃう制度なんだってさ。
で、近くてすぐ来られて土地も永遠に自分のものになる日本の不動産は魅力的なんだって。
今はまだ中国人の上澄みだけが買っているんだろうけれど、もっと栄えて、
10億の国民のもう数%が買いに来たら、あっという間に価格は跳ね上がるだろうな。
買えない貧乏日本人は、中国人の屋主さんに貸して頂く時代になるね。
(当然、中国人は商売上手だから借り主は足元見られて搾取されるでしょう)
民主党が外国人の不動産取得規制を行うから大丈夫（キリッ
94 ：名無し不動さん：2010/10/18(月) 22:42:33 ID:NAzAHHJy
業者うぜー
95 ：名無し不動さん：2010/10/19(火) 01:40:19 ID:yVtmuqh/
二束三文で広大な原野を買って中国人やロシア人に売りつけよう
97 ：名無し不動さん：2010/10/20(水) 19:04:26 ID:jfNDnFck
まだ無益なポジショントークをやってるのかｗ いいかげん業者は反省しろよ。
このご時世にローン組んで家買う奴は情弱といっていいよ。
キャッシュならまあ物件によってはありかな。
キャッシュならまあ物件によってはありかな。
今なら現金持っててもローン組むでしょ
100 ：名無し不動さん：2010/10/22(金) 08:12:47 ID:a2aKOaoI
>>99
まじで不思議で仕方ないので教えて欲しいのだけれど。
現金持っててもローン組む人は、何の考えがあってそうするの？
もちろん、手元に最低限の現金（もしものときへの備え）が必要
というのは分かるけれど。
それ以上の額を手元に残して、ローン組む人ってどうして？
まじで不思議で仕方ないので教えて欲しいのだけれど。
現金持っててもローン組む人は、何の考えがあってそうするの？
もちろん、手元に最低限の現金（もしものときへの備え）が必要
というのは分かるけれど。
それ以上の額を手元に残して、ローン組む人ってどうして？
団信でチャラになる可能性があるからじゃないのか？
>>101の理由に加えて同じ銀行に預けておけば金利のかからないローンもあるし。
103 ：名無し不動さん：2010/10/22(金) 10:38:43 ID:oAQKDyys
お得っていえば死ねば一番お得なんじゃない？お墓も無縁仏で
人生楽しむ人とか欲しいひとは買えばいいし
人生楽しむ人とか欲しいひとは買えばいいし
>>102に加えて減税もあるし。
銀行潰れたら終わりですね
東○スター銀行とか
○生銀行とか
みず○銀行とかですね
○生銀行とか
みず○銀行とかですね
家買う奴はバカ。
極めて情弱。
極めて情弱。
銀行つぶれて銀行に返済能力が無くなっても
ローンから預金分が引いてもらえるから、ただ現金預けておくよりは
安全では。
ローンから預金分が引いてもらえるから、ただ現金預けておくよりは
安全では。
HSBCもやってる。家現金で買えるような人は口座簡単につくれるよ。
111 ：名無し不動さん：2010/10/23(土) 10:30:54 ID:Q9r/GfJV
で、堅実派って馬鹿は死んだの？
それとも、マンション取り上げられてネットもできなくなったの？
それとも、マンション取り上げられてネットもできなくなったの？
家は買うものではなく相続するものである
家買う奴はバカ。
極めて情弱。
極めて情弱。
>>100
ローン金利以上で回せる自信があるってことだろ。
35年２％台なんてアメリカ政府だって調達できないからな。
知り合いで1億のキャッシュがあるのにメガから住宅ローンで1億引っ張ったやつが居る。
そんで手持ちの1億でビル買ったよ。表面18％だとさ。先はどうなるかわからんが裏山。
ローン金利以上で回せる自信があるってことだろ。
35年２％台なんてアメリカ政府だって調達できないからな。
知り合いで1億のキャッシュがあるのにメガから住宅ローンで1億引っ張ったやつが居る。
そんで手持ちの1億でビル買ったよ。表面18％だとさ。先はどうなるかわからんが裏山。
>>92
http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/56.html
業界あげてあおりたい気持ちはわかるけどさ。
富裕層っていったって個人だろ、持ち出規制があるから軍資金は香港経由とか、
正規のカネじゃないわけだ。アングラマネー程度で市況が上向くほど日本の不
動産市場は小さくないよ。
http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/56.html
業界あげてあおりたい気持ちはわかるけどさ。
富裕層っていったって個人だろ、持ち出規制があるから軍資金は香港経由とか、
正規のカネじゃないわけだ。アングラマネー程度で市況が上向くほど日本の不
動産市場は小さくないよ。
116 ：92：2010/10/24(日) 16:25:21 ID:hAaV2E/J
>>115
自分の発言を正当化するためにそのURLを貼った意味がよく分からんが。
> マンションを買っているだけで不動産市場全体が上向くことは無理。
> 大々的に中国マネーが日本のランドマーク的な物件を買いに来ているのとはわけがちがう
とはっきり書いてあるじゃないか。
このスレの住人は、数十億～数百億かけてランドマーク物件を買う様な層じゃなくて、
数千万のマンション一室を買う層でしょう？モロに被ってるじゃない。
あと、俺、業界人じゃないよ。
仮に俺が業界人だったとしたら、金も持ってないくせに文句ばっかり
垂れてるこんなスレで工作するより、もっと中国人にアピールできる
ところで尻尾を振りますが。
中学で同級生だった可愛かったあの娘も、生活費稼ぐために今頃
フーゾクのバイトでもやってるんだろうね。
で、お金持ちの中国人に買われて精一杯のご奉仕をさせて戴いているだろう。
哀しいかな。経済で屈するというのはそういうことだよね。
自分の発言を正当化するためにそのURLを貼った意味がよく分からんが。
> マンションを買っているだけで不動産市場全体が上向くことは無理。
> 大々的に中国マネーが日本のランドマーク的な物件を買いに来ているのとはわけがちがう
とはっきり書いてあるじゃないか。
このスレの住人は、数十億～数百億かけてランドマーク物件を買う様な層じゃなくて、
数千万のマンション一室を買う層でしょう？モロに被ってるじゃない。
あと、俺、業界人じゃないよ。
仮に俺が業界人だったとしたら、金も持ってないくせに文句ばっかり
垂れてるこんなスレで工作するより、もっと中国人にアピールできる
ところで尻尾を振りますが。
中学で同級生だった可愛かったあの娘も、生活費稼ぐために今頃
フーゾクのバイトでもやってるんだろうね。
で、お金持ちの中国人に買われて精一杯のご奉仕をさせて戴いているだろう。
哀しいかな。経済で屈するというのはそういうことだよね。
若いうちから家を買って贅沢を楽しむべきだな！
生きている時間は限られているからね。
生きている時間は限られているからね。
118 ：名無し不動さん：2010/10/24(日) 19:41:54 ID:hAaV2E/J
>>118
価値観は人それぞれってレベルだろ。
価値観は人それぞれってレベルだろ。
人生を楽しむんだったら、田舎の分譲より都心の賃貸だと思うけどな
どうせ年取ったら老人ホーム行きなんだから、いつかは買った家を売らなきゃならんのよ。
どうせ年取ったら老人ホーム行きなんだから、いつかは買った家を売らなきゃならんのよ。
俺の身内で老人ホーム入ったのはいないからその理屈はよくわからない
そもそも老人ホームなんか入りたくないし
へルパー頼んで自宅で暮らしたいよ
そもそも老人ホームなんか入りたくないし
へルパー頼んで自宅で暮らしたいよ
ヘルパーですむならそれでもいいけど、
自宅で死ねる人って、今はほとんどいないんじゃないかな。
自宅で死ねる人って、今はほとんどいないんじゃないかな。
ガン家系とか、脳梗塞家系なら介護施設入りの心配はしなくていいかもな
老人ホームも含め、自分からすすんで入っている人はほとんどいない。
寝たきり、認知症、胃ろう、、、皆、家に帰りたいと言う。
老人ホームも含め、自分からすすんで入っている人はほとんどいない。
寝たきり、認知症、胃ろう、、、皆、家に帰りたいと言う。
築地にがんセンター有るじゃない、
すぐそばに住めばいいかも。
すぐそばに住めばいいかも。
127 ：名無し不動さん：2010/10/25(月) 13:55:11 ID:eFzXUQ61
テスト
家買う時点でバカ。
洗脳されてるし計算ができない。
メディアに踊らされる人種。
洗脳されてるし計算ができない。
メディアに踊らされる人種。
家を買うと維持費が思ったよりかかるもんだよ。
家なしの人は、そこら辺がわかってない人が多い。
ローンが残ってるうちは自分に家でもないし。
家なしの人は、そこら辺がわかってない人が多い。
ローンが残ってるうちは自分に家でもないし。
海外いって、それなりのサラリーマンが住む家みてきなよ。
日本の家が、ローンで買うような代物じゃないってことがわかるよ。
ありゃ、賃貸で一時的に住むための家だ。
国土が狭いとかそんなの関係ない、香港とかシンガポールとかにも負けてるから。
いろんな利権がからんで、庶民が犠牲になっている。
家電や、自動車はグローバルな競争で、庶民に利益が還元されているが、
住宅産業は、庶民がババを引いている。
日本の家が、ローンで買うような代物じゃないってことがわかるよ。
ありゃ、賃貸で一時的に住むための家だ。
国土が狭いとかそんなの関係ない、香港とかシンガポールとかにも負けてるから。
いろんな利権がからんで、庶民が犠牲になっている。
家電や、自動車はグローバルな競争で、庶民に利益が還元されているが、
住宅産業は、庶民がババを引いている。
貧民のアホが騒いでる
132 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 12:47:17 ID:zrUUZYUC
どうせ狭い家だったら、劣化しない家がほしいな。
修繕費を極限まで抑えたい。
修繕費を極限まで抑えたい。
金の卵と呼ばれた中卒の工員さえ都内に家を買えた。
そんな、ちんけな家でも、今ではへたすると1億円オーバー。
今は東大出て一流企業に就職しても1億の家なんか買えない。
そんな、ちんけな家でも、今ではへたすると1億円オーバー。
今は東大出て一流企業に就職しても1億の家なんか買えない。
東大卒ならだいたい買えるだろ
136 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 19:36:32 ID:zrUUZYUC
137 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 20:27:27 ID:k0PP8vVj
>>137
そうかもね。遺産も嫁実家の財力も本人の努力・才能とは関係ない。
ニートでも親や嫁が家持ち（金持ち）なら1億の家が手に入る。
家無しドン百姓は努力しても才能があっても家持ち侍にはなれない。
階級は固定化されちゃったってことだ。
毎晩、日能研とかはき出されてくるガキどもを見ると、もうこの社会では
努力しても昔みたいなご褒美は手に入らないんだよと、尻をたたいている
無知な専業ママにいってやりたい。
そうかもね。遺産も嫁実家の財力も本人の努力・才能とは関係ない。
ニートでも親や嫁が家持ち（金持ち）なら1億の家が手に入る。
家無しドン百姓は努力しても才能があっても家持ち侍にはなれない。
階級は固定化されちゃったってことだ。
毎晩、日能研とかはき出されてくるガキどもを見ると、もうこの社会では
努力しても昔みたいなご褒美は手に入らないんだよと、尻をたたいている
無知な専業ママにいってやりたい。
139 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 22:01:26 ID:zrUUZYUC
>>138
>もうこの社会では努力しても昔みたいなご褒美は手に入らないんだよと
たしかにそうだけれども。
ただ、自分はまーまーの偏差値の国立大卒だけど、良かったと思ってるよ。
家電を買った際、マニュアル読めば自分で操作できるし。
ネットで情報を仕入れ、それを的確に取捨選択して、有利に活用もできる。
ノータリンだとそういうことがままならないからね。
ただ、もう少し建築とかの知識が欲しかったな。
住まいの調子がちょっと悪くなった際、DIYとかやりきらないので、専門の
人を呼ばないといけない。ま、今から勉強してもいいんだけどさ。
>もうこの社会では努力しても昔みたいなご褒美は手に入らないんだよと
たしかにそうだけれども。
ただ、自分はまーまーの偏差値の国立大卒だけど、良かったと思ってるよ。
家電を買った際、マニュアル読めば自分で操作できるし。
ネットで情報を仕入れ、それを的確に取捨選択して、有利に活用もできる。
ノータリンだとそういうことがままならないからね。
ただ、もう少し建築とかの知識が欲しかったな。
住まいの調子がちょっと悪くなった際、DIYとかやりきらないので、専門の
人を呼ばないといけない。ま、今から勉強してもいいんだけどさ。
>>139
電を買った際、マニュアル読めば自分で操作できるし。
ネットで情報を仕入れ、それを的確に取捨選択して、有利に活用もできる。
ノータリンだとそういうことがままならないからね。
↑
馬鹿低脳発見ｗｗ
電を買った際、マニュアル読めば自分で操作できるし。
ネットで情報を仕入れ、それを的確に取捨選択して、有利に活用もできる。
ノータリンだとそういうことがままならないからね。
↑
馬鹿低脳発見ｗｗ
141 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 23:12:48 ID:zrUUZYUC
ちゃんと、成長するべきときに適切な勉強をして成長しておかないと、
>>140
みたいな卑屈な大人になってしまうということ。
>>140みたいな人って決まって、「学歴がなくても社会で立派に成功している人もいる！」
とか言い出すんだけど、別にそういう人らを見下してるわけでなし。尊敬しますよ。
ただ、家電を買った際、マニュアル読んで自分で操作することもできず、
ネットで情報を仕入れてそれを的確に取捨選択して有利に活用することもできない人。
そういう人に対して「可哀相だなぁ、関わり合いたくないなぁ」ということだけれど。
>>140はなぜ顔真っ赤にして怒ってるんだろうねｗ
>>140
みたいな卑屈な大人になってしまうということ。
>>140みたいな人って決まって、「学歴がなくても社会で立派に成功している人もいる！」
とか言い出すんだけど、別にそういう人らを見下してるわけでなし。尊敬しますよ。
ただ、家電を買った際、マニュアル読んで自分で操作することもできず、
ネットで情報を仕入れてそれを的確に取捨選択して有利に活用することもできない人。
そういう人に対して「可哀相だなぁ、関わり合いたくないなぁ」ということだけれど。
>>140はなぜ顔真っ赤にして怒ってるんだろうねｗ
141がアホ杉て笑えるｗｗ
145 ：名無し不動さん：2010/11/01(月) 06:37:26 ID:nPKuIske
ていうか、勉強しないと馬鹿マスコミと糞営業に騙されて
マンション買ってしまうから、ちゃんと勉強はした方がいいぞｗ
その昔、このスレには堅実派という人がいたんだけど、まさに
そんな痛々しい人になってしまうよ。
マンション買ってしまうから、ちゃんと勉強はした方がいいぞｗ
その昔、このスレには堅実派という人がいたんだけど、まさに
そんな痛々しい人になってしまうよ。
こいつ低学歴低収入の負け組臭がプンプンするなｗ
147 ： ◆579dgUow7Y ：2010/11/01(月) 07:56:42 ID:???
明治 立教 以下？
低学歴自慢か？
おれなんて早稲田の理工だからな。
おれなんて早稲田の理工だからな。
>135は真って事でこの話はいいんじゃね。
139 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 22:01:26 ID:zrUUZYUC
>>138
>もうこの社会では努力しても昔みたいなご褒美は手に入らないんだよと
たしかにそうだけれども。
ただ、自分はまーまーの偏差値の国立大卒だけど、良かったと思ってるよ。
家電を買った際、マニュアル読めば自分で操作できるし。
ネットで情報を仕入れ、それを的確に取捨選択して、有利に活用もできる。
ノータリンだとそういうことがままならないからね。
ただ、もう少し建築とかの知識が欲しかったな。
住まいの調子がちょっと悪くなった際、DIYとかやりきらないので、専門の
人を呼ばないといけない。ま、今から勉強してもいいんだけどさ。
>>138
>もうこの社会では努力しても昔みたいなご褒美は手に入らないんだよと
たしかにそうだけれども。
ただ、自分はまーまーの偏差値の国立大卒だけど、良かったと思ってるよ。
家電を買った際、マニュアル読めば自分で操作できるし。
ネットで情報を仕入れ、それを的確に取捨選択して、有利に活用もできる。
ノータリンだとそういうことがままならないからね。
ただ、もう少し建築とかの知識が欲しかったな。
住まいの調子がちょっと悪くなった際、DIYとかやりきらないので、専門の
人を呼ばないといけない。ま、今から勉強してもいいんだけどさ。
最近このまま日本は衰退していくんだろうなあというのは感ぜざるを得ないよね
飢え死にする人がいない分、まだマシなんじゃないかな
20年後はいっぱい飢え死にしてそう
ローン組んで破綻して家をなくした人たちが
飢え死にする人がいない分、まだマシなんじゃないかな
20年後はいっぱい飢え死にしてそう
ローン組んで破綻して家をなくした人たちが
ローンを組んで破綻する人が多いか、賃貸で暮らし続けて行き詰まる人が多いか•••
統計取ったら後者だろうなぁ。
統計取ったら後者だろうなぁ。
かりにそれが事実だとしたら、純粋に当人の収入の問題だろうな。
効用の観点から見ての購入と賃貸の比較にはならない
効用の観点から見ての購入と賃貸の比較にはならない
「行き詰る」の定義にもよるだろうが、「破たん」ということなら
ローンを組んで破たんする人間のほうが確実に多いだろうね。
賃貸は家賃が払えなくなったら引越せばよいが
（現にいま、バブル時に都心に住んでた人間が近郊に移動してる）
ローンで購入したらそれは不可能。
ローンを組んで破たんする人間のほうが確実に多いだろうね。
賃貸は家賃が払えなくなったら引越せばよいが
（現にいま、バブル時に都心に住んでた人間が近郊に移動してる）
ローンで購入したらそれは不可能。
ローンで破綻しても飢え死にはしない。
公的整理に身を任せていればいい。
公的整理に身を任せていればいい。
まーまーの国立大卒
大都市地方公務員
家賃激安官舎住まい
貯金２３００万
家を買う気はない
大都市地方公務員
家賃激安官舎住まい
貯金２３００万
家を買う気はない
そんなはした金で老後大丈夫？
大丈夫だ。問題ない。
>>157
樹海決定ｗｗｗｗｗｗ
樹海決定ｗｗｗｗｗｗ
161 ：名無し不動さん：2010/11/04(木) 01:43:38 ID:H0TbbdRZ
>157に突っ込んでる奴は157より資産あるんだろうなw
貧乏人が僻むな
166 ：名無し不動さん：2010/11/04(木) 21:45:57 ID:kxSOXII0
公務員で官舎住みなら退職時に家買えばいい
というかそれが普通だろ？
いいなぁ公務員
というかそれが普通だろ？
いいなぁ公務員
公務員を羨ましがるやつはクソ低学歴のクソ低収入
つーか東京以外だったらマンションでも戸建てでも買えばいいのに
クソ安いんだから何のリスクもないだろ
チコウなら転勤も無いし一生その田舎から出ることなく骨うずめるんだし
クソ安いんだから何のリスクもないだろ
チコウなら転勤も無いし一生その田舎から出ることなく骨うずめるんだし
恥垢？
実際地方公務員なら、地価の下落なんてたかが知れてるのだから
逆に言えば買って損してもたかが知れている。
当人にはたかが坪10万の騰落でも重大問題なのかも知れないが
逆に言えば買って損してもたかが知れている。
当人にはたかが坪10万の騰落でも重大問題なのかも知れないが
171 ：名無し不動さん：2010/11/05(金) 18:39:45 ID:ulAMsdbL
地方公務員だったら地元の人多いから親に土地もらって家建ててるだろうから
こんなとこに出没しないんじゃない？ここ家買えない都営とか市営のひとでしょ？
こんなとこに出没しないんじゃない？ここ家買えない都営とか市営のひとでしょ？
172 ：名無し不動さん：2010/11/05(金) 22:21:25 ID:ucPCM/8m
んだんだ
実はそうなんだな
オレも貧乏人
実はそうなんだな
オレも貧乏人
今は地方で優秀な奴は大学から東京に出てきてそのまま居ついちゃう
昔は地方の国公立の水準は早慶より上だったりしたんだがなあ
ということで、地方には東京に出てくる勇気も能力も無いクズしか残らない
よって地方はますます衰退し、所得格差はますます広がるってわけだ
20年後の日本は、東京とそれ以外がシンガポールとインドネシアのように分かれていく、と想像する
昔は地方の国公立の水準は早慶より上だったりしたんだがなあ
ということで、地方には東京に出てくる勇気も能力も無いクズしか残らない
よって地方はますます衰退し、所得格差はますます広がるってわけだ
20年後の日本は、東京とそれ以外がシンガポールとインドネシアのように分かれていく、と想像する
174 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 01:39:34 ID:hr17w/Kv
>>173
＞昔は地方の国公立の水準は早慶より上だったりしたんだがなあ
今は不景気で、東京で高い家賃払いながら高い私立通うよりも
そこそこ優秀なら地元国立に実家から通学して、地元の地方公務員になって
実家から通勤。
東大行けるレベルなら東大に行くけど、今は東大から公務員も多い。
地方で仕事が見つけられない人が東京に。
派遣切りで派遣村に来た人達みたいに。
＞昔は地方の国公立の水準は早慶より上だったりしたんだがなあ
今は不景気で、東京で高い家賃払いながら高い私立通うよりも
そこそこ優秀なら地元国立に実家から通学して、地元の地方公務員になって
実家から通勤。
東大行けるレベルなら東大に行くけど、今は東大から公務員も多い。
地方で仕事が見つけられない人が東京に。
派遣切りで派遣村に来た人達みたいに。
176 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 03:03:52 ID:hr17w/Kv
何言ってるの？国１は昔から薄給だけれど東大生多いよ
あえて東大いかないで地底に行ってインフラとかにも就職してる人多いよ
あえて東大いかないで地底に行ってインフラとかにも就職してる人多いよ
５日午後２時ごろ、東京都板橋区本町のマンション８階の矢内順夫（のぶお）さん方で
人が亡くなっていると、管理人から１１０番があった。駆け付けた警視庁板橋署員が
全身をビニールで包まれた男性の遺体を発見した。死後数カ月以上たっているとみられ、
同署は矢内さんの遺体とみて死体遺棄事件として捜査を始めた。
同署によると、遺体はベッドの上にあり、新聞紙やゴミ袋が上に重ねられ、
近くに線香立てがあった。室内は施錠され、物色の形跡はなかった。６日に司法解剖して
死因を調べる。矢内さんは８０代で、６０代の妻と２人暮らしだったが、妻の行方は不明。
同署は、妻が事情を知っている可能性があるとみている。
マンションの階下に住む会社員の女性（６１）は「１カ月ぐらい前から鼻につくにおいが
気になっていた」と話した。
*+*+ 毎日jp 2010/11/06[06:40:49] +*+*
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20101106k0000m040128000c.html
人が亡くなっていると、管理人から１１０番があった。駆け付けた警視庁板橋署員が
全身をビニールで包まれた男性の遺体を発見した。死後数カ月以上たっているとみられ、
同署は矢内さんの遺体とみて死体遺棄事件として捜査を始めた。
同署によると、遺体はベッドの上にあり、新聞紙やゴミ袋が上に重ねられ、
近くに線香立てがあった。室内は施錠され、物色の形跡はなかった。６日に司法解剖して
死因を調べる。矢内さんは８０代で、６０代の妻と２人暮らしだったが、妻の行方は不明。
同署は、妻が事情を知っている可能性があるとみている。
マンションの階下に住む会社員の女性（６１）は「１カ月ぐらい前から鼻につくにおいが
気になっていた」と話した。
*+*+ 毎日jp 2010/11/06[06:40:49] +*+*
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20101106k0000m040128000c.html
178 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 08:22:26 ID:9rog89ZV
マンションのチラシみたら、管理費修繕積立で3万円だって、
借り上げの自腹が5万円。
リスク考えたら、借り上げ住み続けた方が得だ。
転勤もそれなりにある、上場企業のリーマンだとこういうやつが多いのでは、
まったく、家賃の補助がない会社で、転勤も自腹なら、買うしかないんじゃないか？
サラリーマンにも上の２タイプがいて、その２タイプでずーっと議論しているから、
このスレ終わらないんじゃないの？
借り上げの自腹が5万円。
リスク考えたら、借り上げ住み続けた方が得だ。
転勤もそれなりにある、上場企業のリーマンだとこういうやつが多いのでは、
まったく、家賃の補助がない会社で、転勤も自腹なら、買うしかないんじゃないか？
サラリーマンにも上の２タイプがいて、その２タイプでずーっと議論しているから、
このスレ終わらないんじゃないの？
家賃補助が相応に出てる奴はそもそも議論の必要が無い
40才 夫婦で貯蓄7000マソ
手取月50万+家賃補助5万-生活費20万-家賃14万=貯蓄月21万
都内で焦って15坪のミニ戸を買うか、80代の親から40坪の実家を譲り受けるまで待つか微妙ーな所。
手取月50万+家賃補助5万-生活費20万-家賃14万=貯蓄月21万
都内で焦って15坪のミニ戸を買うか、80代の親から40坪の実家を譲り受けるまで待つか微妙ーな所。
>>180
日銀が紙幣の価値が揺るぎそうな勢いだから迷うよね。
日銀が紙幣の価値が揺るぎそうな勢いだから迷うよね。
183 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 13:39:23 ID:QfXh+CCk
大阪市内は安いな
東京が高い分、今後の北ヤードの開発にむけて需要あるのかね
ttp://www.stepon.co.jp/center/tanimachi/buy/mansion/?sortKey=priceAsc
東京が高い分、今後の北ヤードの開発にむけて需要あるのかね
ttp://www.stepon.co.jp/center/tanimachi/buy/mansion/?sortKey=priceAsc
184 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 15:20:01 ID:hFaiQO/I
今日52歳男性日本人と中国人女性27歳のカップル(知り合って2ヶ月結婚は来年)が結婚を機に新築マンションの購入をと相談に来た、なんか行く末が心配です。
185 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 18:18:28 ID:hr17w/Kv
それ馬馬虎虎って人じゃない？ｗ
187 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 19:56:40 ID:hr17w/Kv
>>187
転勤になっても二重に補助があるのだから買うこと検討してるよ。
転勤になっても二重に補助があるのだから買うこと検討してるよ。
50平米のミニ戸など買ってどうする…
190 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 01:06:49 ID:AcwcuftD
>>190
メーカーだけど、このまま転勤しなければ少ない家賃補助で
年齢とともに減ってそのうちなくなる。
もし転勤になれば転勤先の家賃補助がほとんど出るのと
持ち家があれば持ち家の家賃補助が数万出て
さらに賃貸に出すこともできるので
転勤があったとしてもなかったとしても買った方がいいと思ってる。
ただ>>178にあるような転勤でも自腹なら、買うのはかなり危険じゃないかと思った。
メーカーだけど、このまま転勤しなければ少ない家賃補助で
年齢とともに減ってそのうちなくなる。
もし転勤になれば転勤先の家賃補助がほとんど出るのと
持ち家があれば持ち家の家賃補助が数万出て
さらに賃貸に出すこともできるので
転勤があったとしてもなかったとしても買った方がいいと思ってる。
ただ>>178にあるような転勤でも自腹なら、買うのはかなり危険じゃないかと思った。
192 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 07:59:50 ID:d+vMeVlT
193 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 14:49:48 ID:AcwcuftD
>>192
そういうインチキばれて、キセルみたいもの？会社から背任横領扱いされた
人なら知ってる。首になるとかまではいかないけれど返却させられてた。
今いい加減なことしてたらすぐばれるのよね。でも銀行みたいとこは使い込みしても
いいみたいだから大丈夫ｗかも
そういうインチキばれて、キセルみたいもの？会社から背任横領扱いされた
人なら知ってる。首になるとかまではいかないけれど返却させられてた。
今いい加減なことしてたらすぐばれるのよね。でも銀行みたいとこは使い込みしても
いいみたいだから大丈夫ｗかも
>>192
このまま転勤にならなければもう家賃補助がなくなるので
もう東京で買うよ。
「国内or海外」「転勤したい」「してもいい」「したくない」を
毎年書かされ、希望はある程度聞いてくれるけど
これから子供もできるしどこで育てたいかだな。
このまま転勤にならなければもう家賃補助がなくなるので
もう東京で買うよ。
「国内or海外」「転勤したい」「してもいい」「したくない」を
毎年書かされ、希望はある程度聞いてくれるけど
これから子供もできるしどこで育てたいかだな。
↑
社畜乙
惨めだなーｗｗ
社畜乙
惨めだなーｗｗ
196 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 20:09:05 ID:2AVPPT8D
今の賃金水準＆福利厚生＆企業年金なら一生勤め上げたいんだけど、
この先、どうなるかわからないのがつらいところだ。
この先、どうなるかわからないのがつらいところだ。
198 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 23:01:06 ID:MNv3c2hy
あと2年、あと2年と・・・、といいつつ何年目？
200 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 23:15:59 ID:2AVPPT8D
確かに地価は政策的にも社会的にも下落を阻止し上昇サイクルを作る方向に行きやすいが、
いま政策的には手を打ち尽くした状態。
資産税優遇の旨味も法改正でかなり薄れたし
金融政策をかませても、副作用が発生するから結論から言えば下落は必然。
これに国際政治上のリスクが加わってくる
さらに、どうみてもバブル後リバウンドのピークは打ってるよ‥
いま政策的には手を打ち尽くした状態。
資産税優遇の旨味も法改正でかなり薄れたし
金融政策をかませても、副作用が発生するから結論から言えば下落は必然。
これに国際政治上のリスクが加わってくる
さらに、どうみてもバブル後リバウンドのピークは打ってるよ‥
>>199
独立してもいいが、リーマンやってる方が楽だからそっちを選んだ。
同僚に一緒に独立しようと誘われたが。
今の時代、起業だけなら誰でもできるからな。
でも事業をやめて、就職しようとすると本当に能力がないと
まともな企業に就職するのは厳しい。
独立してもいいが、リーマンやってる方が楽だからそっちを選んだ。
同僚に一緒に独立しようと誘われたが。
今の時代、起業だけなら誰でもできるからな。
でも事業をやめて、就職しようとすると本当に能力がないと
まともな企業に就職するのは厳しい。
×でも事業をやめて
○逆に事業をやめて
不景気な時代ほどそう。
○逆に事業をやめて
不景気な時代ほどそう。
住宅ローン減税、相続時精算課税選択の特例、空前の低金利、フラット３５s
これだけカンフル剤を打ってるのに小康状態って異常だよな。
これが全部なくなって、税調の言うとおり相続税が強化されたら、どうなるんだ？
これだけカンフル剤を打ってるのに小康状態って異常だよな。
これが全部なくなって、税調の言うとおり相続税が強化されたら、どうなるんだ？
不動産を売買したときの税金がが半端ないからね。
そのあたりの税金の取り方を見直すことで流動性も上がるのではないかなぁ。
そのあたりの税金の取り方を見直すことで流動性も上がるのではないかなぁ。
208 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 22:15:15 ID:8/pfbLZR
もう学歴の話はいいからｗ
209 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 22:31:43 ID:BUj+Bi4v
eetrzrz
>>199のバカはやっぱ逃げたなｗ
ところで最近ソッカンのニュースを聞かないのだが売れ行きは順調に回復してるのかな?フドウケンとかカンテイいがいのソース希望
2010年10月度版首都圏マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
2010年10月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
2010年10月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
>>213
何蒸し返してるの？馬鹿じゃない？
何蒸し返してるの？馬鹿じゃない？
半島危機が勃発すると、日本の不動産にも相当に影響が出そうだ
予想以上の規模になるかも
予想以上の規模になるかも
>>213
医学部なら今でもそうじゃん
大学名 6年総額学納金 学費チャート
国立大学医学部平均 350万円
日本大学医学部 3310万円
岩手医科大学医学部 3400万円
聖マリアンナ医科大学医学部 3440万円
近畿大学医学部 3580万円
藤田保健衛生大学医学部 3650万円
獨協医科大学医学部 3660万円
杏林大学医学部 3755万円
福岡大学医学部 3770万円
愛知医科大学医学部 3800万円
埼玉医科大学医学部 3800万円
兵庫医科大学医学部 3880万円
北里大学医学部 3890万円
金沢医科大学医学部 3950万円
東海大学医学部 4184万円
川崎医科大学医学部 4565万円
帝京大学医学部 4920万円
医学部なら今でもそうじゃん
大学名 6年総額学納金 学費チャート
国立大学医学部平均 350万円
日本大学医学部 3310万円
岩手医科大学医学部 3400万円
聖マリアンナ医科大学医学部 3440万円
近畿大学医学部 3580万円
藤田保健衛生大学医学部 3650万円
獨協医科大学医学部 3660万円
杏林大学医学部 3755万円
福岡大学医学部 3770万円
愛知医科大学医学部 3800万円
埼玉医科大学医学部 3800万円
兵庫医科大学医学部 3880万円
北里大学医学部 3890万円
金沢医科大学医学部 3950万円
東海大学医学部 4184万円
川崎医科大学医学部 4565万円
帝京大学医学部 4920万円
ニートになったら、棚ぼた。
生前贈与をうけるから、マンション買うよ。あとは、月20万くらいの底辺に就職して、ヌクヌク生きるよ。
早稲田卒ね。
人生疲れたし、もーえーよ。w
生前贈与をうけるから、マンション買うよ。あとは、月20万くらいの底辺に就職して、ヌクヌク生きるよ。
早稲田卒ね。
人生疲れたし、もーえーよ。w
>>217
東京で借金なしの家持なら、月20万でも
けっこう良い暮らしができるんじゃね。
東京で家を買うということは、金利も考えると大変なことだよ。
結婚して共働きなら世帯年収800万クラスの生活だよ。
東京で借金なしの家持なら、月20万でも
けっこう良い暮らしができるんじゃね。
東京で家を買うということは、金利も考えると大変なことだよ。
結婚して共働きなら世帯年収800万クラスの生活だよ。
219 ：名無し不動さん：2010/12/08(水) 05:37:47 ID:AgPDvsIP
良スレあげ
買った瞬間半額！
その半額になったのを買えば、あまり問題ないよ。
最近新築マンションの価格と、直後に中古で売り出された場合の価格見てるけど、半額どころか、2割引もないぞw
普通そんなもんないだろ
このスレだけの価格
このスレだけの価格
ねーのかよっｗ
おまえらあの会社から買うのはやめとけって、
あー、どうぞして下さい。どーーぞ通報して下さいませ。私は何も悪いことはしてませんから
で検索してみ。
あー、どうぞして下さい。どーーぞ通報して下さいませ。私は何も悪いことはしてませんから
で検索してみ。
2010年11月度版首都圏マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
2010年11月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
2010年11月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
都心５区オフィス空室率、再び９％台に上昇 三鬼商事調べ
ttp://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012130009.html
既存ビルの空室率が上昇、新築が急低下と言うのはどういうことなんだろう
ttp://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012130009.html
既存ビルの空室率が上昇、新築が急低下と言うのはどういうことなんだろう
新築が減った
つまりもう終わりってことね
2011年首都圏・近畿圏マンション供給市場予測
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2011m-yosoku.pdf
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2011m-yosoku.pdf
235 ：名無し不動さん：2010/12/21(火) 00:36:24 ID:EbBFkR0j
現金一括で築10年前後の中古マンションを買うつもりなんですが、
物件流通量が最大化する月ってあるんでしょうか？
素人ながら考えると、納税が３月半ば～４月半ばなんで、
資金確保にその時期に不動産も売られやすいように思うのですが。
いかがでしょうか？
物件流通量が最大化する月ってあるんでしょうか？
素人ながら考えると、納税が３月半ば～４月半ばなんで、
資金確保にその時期に不動産も売られやすいように思うのですが。
いかがでしょうか？
237 ：名無し不動さん：2010/12/21(火) 02:19:19 ID:EbBFkR0j
ありがとうございます。やはり２，３月あたりが濃そうですね。
せっかく現金一括で買える金があり、しかも今まで待てたという能力・意志がそろった人なら、
あえていま「○月」みたいに時期を切って急ぐ必要はないと思うけど、まあそれは本人の自由か。
あえていま「○月」みたいに時期を切って急ぐ必要はないと思うけど、まあそれは本人の自由か。
239 ：名無し不動さん：2010/12/22(水) 16:11:19 ID:DATGs8Tp
【政治】 "日本、あと２年で破綻か" 仙谷長官「あと２年が限度」発言…マスコミ報じず、田原総一朗嘆く
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1293000610/
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1293000610/
資産を、外貨貯金など海外や金などの現物に
分散させておかないと危険かもしれないね。
これからは。。。
分散させておかないと危険かもしれないね。
これからは。。。
241 ：名無し不動さん：2010/12/23(木) 23:05:32 ID:ctoyDZXp
外貨がいいのか？まだ円高に行くぞ。。。
しかし、過疎ったな。今、流れはどうなってるんだろう。
そっかん報道は影をひそめたけど。うれてるのかな。
関西電鉄でべが動いているという話は聞くけど
そっかん報道は影をひそめたけど。うれてるのかな。
関西電鉄でべが動いているという話は聞くけど
そう。リスク回避は鉄則。
何事もひとつに集中しては駄目。
先行き不透明だから、国内株、外国為替、
現物、不動産など、ばらけておかないと不安。
そしてレジャーとか消費もその１つなんだろう。
人間いつかはこの世を去るわけだしね、、
何事もひとつに集中しては駄目。
先行き不透明だから、国内株、外国為替、
現物、不動産など、ばらけておかないと不安。
そしてレジャーとか消費もその１つなんだろう。
人間いつかはこの世を去るわけだしね、、
海外で買う。
不動産は下がることがわかりきってるから、外すべき。
いつでも解約して現金に換価できる資産で持つのがよい。
いつでも解約して現金に換価できる資産で持つのがよい。
>>242
既に買える層は今年前半までに買ってしまった。
素人は待てて５年。2005年からの上昇、2009年からのリバウンドと
2回もの上昇に精神的に耐えられない。ここが場慣れした人たちとの差。
場慣れした連中は全く焦ってない。
残っているのは買えない層、買えるが買う気のない層。
既に買える層は今年前半までに買ってしまった。
素人は待てて５年。2005年からの上昇、2009年からのリバウンドと
2回もの上昇に精神的に耐えられない。ここが場慣れした人たちとの差。
場慣れした連中は全く焦ってない。
残っているのは買えない層、買えるが買う気のない層。
04年 3700万・・・郊外駅徒歩10分のMSを買おうか迷ったが我慢
06年 4200万・・・都内駅徒歩5分のMSを買おうか迷ったが我慢
08年 5000万・・・ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑで延期
10年 6600万・・・買う気喪失。
06年 4200万・・・都内駅徒歩5分のMSを買おうか迷ったが我慢
08年 5000万・・・ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑで延期
10年 6600万・・・買う気喪失。
世田谷区岡本の建売、安いのは4000万円台が当たり前になってきたね。
＞ 04年 3700万
＞ 06年 4200万
＞ 08年 5000万
＞ 10年 6600万
こんな所はない。
＞ 06年 4200万
＞ 08年 5000万
＞ 10年 6600万
こんな所はない。
貯金額なんじゃね？
>>248 は物件価格でなくて預貯金の額でしょ？
俺の場合は
02年 貯金8000万円・・・・そのうち2000万円で郊外に建売購入 、路頭に迷うのを回避
04年 貯金7000万円・・・・まだまだ老後の資金を貯めなくっちゃ
08年 貯金1億円・・・・・・城南にセカンドハウスが欲しいがまだ様子見たい
10年 貯金1億2000万円・・・老後の生活費も考慮して4000万円くらいのミニ戸を買いたい。
結局、将来的に厚生年金や個人年金があてにならないので、1億円以上貯めても
老後の生活まで考えると4000万円くらいの物件しか射程圏内に入らないのが現実だと思う。
俺の場合は
02年 貯金8000万円・・・・そのうち2000万円で郊外に建売購入 、路頭に迷うのを回避
04年 貯金7000万円・・・・まだまだ老後の資金を貯めなくっちゃ
08年 貯金1億円・・・・・・城南にセカンドハウスが欲しいがまだ様子見たい
10年 貯金1億2000万円・・・老後の生活費も考慮して4000万円くらいのミニ戸を買いたい。
結局、将来的に厚生年金や個人年金があてにならないので、1億円以上貯めても
老後の生活まで考えると4000万円くらいの物件しか射程圏内に入らないのが現実だと思う。
いまミニ戸は坪単価はほとんど変わらないんだな。
区画が小さくなってるだけで。これじゃ将来転売できない。
たぶん本当に坪単価が今の半額近くにならないとみな買わないんでは。
2010までの上昇の反動が凄そうだ。
区画が小さくなってるだけで。これじゃ将来転売できない。
たぶん本当に坪単価が今の半額近くにならないとみな買わないんでは。
2010までの上昇の反動が凄そうだ。
＞知り合いが０６年に買ったんだよな、宇奈根の６０００万の建て売り。
それは酷い…この先を考えると、半額どころか４割を切る可能性すらあるのでは…
世田谷あたりは、全般に供給の潜在圧力が凄いから焦らなくてよいのに…
それは酷い…この先を考えると、半額どころか４割を切る可能性すらあるのでは…
世田谷あたりは、全般に供給の潜在圧力が凄いから焦らなくてよいのに…
何で女ってあんなにマンションにこだわるんだろう？
百円単位には細かいくせに、大きな買い物になると信じられないほど鈍感
営業マンのいいカモだ
百円単位には細かいくせに、大きな買い物になると信じられないほど鈍感
営業マンのいいカモだ
258 ：名無し不動さん：2010/12/26(日) 22:02:30 ID:H7HBO2NA
マンションにこだわってるわけではない。戸建てでも良い。
持ち家が欲しいだけ。
理由は、ローン組んでマンション買って、旦那が急死してくれたら自分のモノになるから。団信で。
お得ジャン。
それだけの話。
持ち家が欲しいだけ。
理由は、ローン組んでマンション買って、旦那が急死してくれたら自分のモノになるから。団信で。
お得ジャン。
それだけの話。
259 ：名無し不動さん：2010/12/27(月) 12:40:06 ID:o+emlZhU
持ち家神話が刷り込まれているのだろうな。
俺は２ちゃんに救われた。買う一歩手前で踏みとどまれた。
俺は２ちゃんに救われた。買う一歩手前で踏みとどまれた。
持家神話はいまだ健在だな。２ちゃんでなくとも、今の不動産価格を冷静に割り切るような人が多数なら、
今年上半期のリバウンドにばたばた乗って買う人間なんていなかったんではないか。
メディアの総煽りにもめげずに志を貫いた人のほうが珍しいかも
神話のおかげで物件を売り切れたから助かったけど
今年上半期のリバウンドにばたばた乗って買う人間なんていなかったんではないか。
メディアの総煽りにもめげずに志を貫いた人のほうが珍しいかも
神話のおかげで物件を売り切れたから助かったけど
>>260 オレモ＾＾
家賃払うより、いいだろ。
まさかリーマンの後で大して下がってないのに
これだけ「物件欲しい欲しい星人」が多いとはね
どこが「30代は不動産に幻想を抱いていない」だと皮肉を言いたくなる
これだけ「物件欲しい欲しい星人」が多いとはね
どこが「30代は不動産に幻想を抱いていない」だと皮肉を言いたくなる
１億以上貯めても住居に使える金は４０００万円台
これが偽らざる本音だろうな。
逆に言えばそこまで下がらないと買う人間がいても手を出せないってこと
そこまで下がるのも現実としてあり得るが、その場合は恐ろしいことになってるな
これが偽らざる本音だろうな。
逆に言えばそこまで下がらないと買う人間がいても手を出せないってこと
そこまで下がるのも現実としてあり得るが、その場合は恐ろしいことになってるな
265 ：名無し不動さん：2010/12/28(火) 01:08:18 ID:uvaM9NP7
今年上半期のリバウンドって、そんなのあったか？
リバウンドしたように見えるところは、売り手が居ないエリアか投げ売りの出てたエリアだと思う。
不景気なときって、資金繰りの関係で急いで売りたい人が増えて
一時的に値が下がる局面と、それでも景気が悪いから緩やかに相場が落ちる状態が混在するからね。
地域によって体感の価格変動は結構違うんじゃないかな。
不景気なときって、資金繰りの関係で急いで売りたい人が増えて
一時的に値が下がる局面と、それでも景気が悪いから緩やかに相場が落ちる状態が混在するからね。
地域によって体感の価格変動は結構違うんじゃないかな。
267 ：名無し不動さん：2010/12/29(水) 11:54:08 ID:JESOKgX5
【神奈川】黒い砂、「富士山から」濃厚に ３百年前の噴出物と類似[10/12/28]
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1293518945/
遂にアレが来るぞ。
神奈川南部、東京東部はマンション大量倒壊するってさｗｗ
倒壊しなくても基礎部分に亀裂が入って、実質上全壊判定されちゃう物件も多いだろうな。
大阪兵庫みたいに、大地震前の物件はクソ安く、大地震後の物件は割高に、二極化されるだろうね。
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1293518945/
遂にアレが来るぞ。
神奈川南部、東京東部はマンション大量倒壊するってさｗｗ
倒壊しなくても基礎部分に亀裂が入って、実質上全壊判定されちゃう物件も多いだろうな。
大阪兵庫みたいに、大地震前の物件はクソ安く、大地震後の物件は割高に、二極化されるだろうね。
震災はともかく、一番気になるのは朝鮮半島がどうなるかだよね。
>>265
経済誌とかでマンションの需要回復みたいな記事がこのスレでも出てたよ
実際どのくらい売れたかはともかく、もう買ってもいい頃かみたいな煽りはされていた
東京カンテイなんかも金融危機後２年で底打ちとか言ってた気がする
もっとも今では、あれは需要の先食いだとか言い出してる向きもあるみたいだが
>>265
経済誌とかでマンションの需要回復みたいな記事がこのスレでも出てたよ
実際どのくらい売れたかはともかく、もう買ってもいい頃かみたいな煽りはされていた
東京カンテイなんかも金融危機後２年で底打ちとか言ってた気がする
もっとも今では、あれは需要の先食いだとか言い出してる向きもあるみたいだが
マンションは金があれば買えばいいし、
金がなければ買わない方が無難だろ。
当たり前すぎるが
金がなければ買わない方が無難だろ。
当たり前すぎるが
270 ：名無し不動さん：2010/12/29(水) 23:18:53 ID:Y5skfW8N
このスレの結論は基本的に新築万村は買うなってことじゃないの？
271 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 00:16:27 ID:jI8h9gCC
あとローンでマンション買う奴も馬鹿
地盤ゆるいところのマンション買う奴も馬鹿
地盤ゆるいところのマンション買う奴も馬鹿
豊洲に買っちゃってるんですけれど。有り金はたいて
>>270
買えないやつのヒガミだろ。
買えないやつのヒガミだろ。
＞ マンションは金があれば買えばいいし、
うーん、金があっても今は微妙
ウチなんてマンション一棟買えるけどあえて買わないのに、なぜ区分で怖くないのか
うーん、金があっても今は微妙
ウチなんてマンション一棟買えるけどあえて買わないのに、なぜ区分で怖くないのか
275 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 15:40:39 ID:6zEs2ODT
>>272
地震で基礎杭にヒビが入ったら終わり～ｗ
地震で基礎杭にヒビが入ったら終わり～ｗ
だめだったら、また買えばいいじゃん。
>>272
今なら売れるよ。
今なら売れるよ。
278 ：名無し不動さん：2010/12/31(金) 09:56:00 ID:KnLQ4znI
○ 1億ためて、4000万の家を買う。
× 3000万ためて、6000万の家を買う。
年金、退職金もない時代に、これが結論でしょ。
まず1億ためる。溜まらないなら、給料を上げるか生活レベルを落とす。
× 3000万ためて、6000万の家を買う。
年金、退職金もない時代に、これが結論でしょ。
まず1億ためる。溜まらないなら、給料を上げるか生活レベルを落とす。
１億貯めるには、平均的な世帯だと違う意味の投資に手を出さないといけないから、
お勧めしない。どんな投資でも「10年でも20年でも待てる」と言う金銭的な体力のある人間が強い。
ただ、「買わない」という決断はできるかも知れない。損害を最小限に抑える…
朝日でも、10年前に無理にローン組んだ人たちの特集やってたから分かるでしょ
もっともそういう世帯に限って誘惑に乗ってしまうのだけれども
お勧めしない。どんな投資でも「10年でも20年でも待てる」と言う金銭的な体力のある人間が強い。
ただ、「買わない」という決断はできるかも知れない。損害を最小限に抑える…
朝日でも、10年前に無理にローン組んだ人たちの特集やってたから分かるでしょ
もっともそういう世帯に限って誘惑に乗ってしまうのだけれども
世田谷区でも、新築60㎡３LDKが 3000万円くらいで出てるね。
下手な中古よりも安い新築が売りだされるときは、マンション価格が値崩れする予兆だよね。
そろそろリーマンショック後の地価の下落がマンション価格に反映してきたのかな？
千歳船橋あたりで新築～築浅の50㎡ (2LDK～３DK) が 2000万円まで下がれば、現金一括で
購入もありだと思うんだけど、あと2年でそのくらいの値段が普通になるような気がするよ。
下手な中古よりも安い新築が売りだされるときは、マンション価格が値崩れする予兆だよね。
そろそろリーマンショック後の地価の下落がマンション価格に反映してきたのかな？
千歳船橋あたりで新築～築浅の50㎡ (2LDK～３DK) が 2000万円まで下がれば、現金一括で
購入もありだと思うんだけど、あと2年でそのくらいの値段が普通になるような気がするよ。
一人者なので、ワンルームでおkなおれ
いい時代です
いい時代です
282 ：名無し不動さん：2011/01/01(土) 21:03:10 ID:b16IPCD9
2000万円は建築費も考えに入れるとさすがに厳しいんジャマイカ？
いや、築浅なら何とも言えないな
氷山の見えない部分が大きすぎて予想できない
氷山の見えない部分が大きすぎて予想できない
60なんて転売不可能に近い単位で現状そんなに高いのか。潜在的な下落圧力は恐ろしいほどあるな
>>286
だから具体的に教えて、普通に買えるやつで
だから具体的に教えて、普通に買えるやつで
>>286
駅から15分か
駅から15分か
60で3LDKは無理だろ。
世田谷の60平米で3LDKなんて無茶な間取りはあり得なくはない。
まず無理だろうと思う設計を平気でやってくるんだ、リーマン後の建売業者は。
しかし、買ったが最後、転売はおろか、老後の暮らしにも差し支える。
まず10年後、世田谷程度でそんな極小単位の土地を買おうという人間は財力がないか、思惑があって買う人間ばかり。
価値は激減する。
１階と２階の行き来も、今は気づかないかも知れないが、非常に大変だからね
まず無理だろうと思う設計を平気でやってくるんだ、リーマン後の建売業者は。
しかし、買ったが最後、転売はおろか、老後の暮らしにも差し支える。
まず10年後、世田谷程度でそんな極小単位の土地を買おうという人間は財力がないか、思惑があって買う人間ばかり。
価値は激減する。
１階と２階の行き来も、今は気づかないかも知れないが、非常に大変だからね
291 ：名無し不動さん：2011/01/03(月) 01:20:30 ID:1CjwI27W
一人暮らしでの人間らしい生活って最低でも50平米は必要だと感じた。
ワンルームの20平米とかってヤバイよな。
ファミリー向け4LDKのマンションなら120平米以上が理想。
ワンルームの20平米とかってヤバイよな。
ファミリー向け4LDKのマンションなら120平米以上が理想。
人口減少のメリットとして土地が広くつかるというのがあるな
テレビ番組でやってる衰退した地方を見ればわかる
年寄りしかいない町、広大な敷地に大きな家
これは人事ではなくがん細胞のように広がりだしてる風景
東京でもある程度の広さがないと見向きもされない時代が来るのだろう
テレビ番組でやってる衰退した地方を見ればわかる
年寄りしかいない町、広大な敷地に大きな家
これは人事ではなくがん細胞のように広がりだしてる風景
東京でもある程度の広さがないと見向きもされない時代が来るのだろう
この先生きのこる産業は
過疎地向け通販ばかりかもな
過疎地向け通販ばかりかもな
294 ：名無し不動さん：2011/01/03(月) 08:28:19 ID:1fwjsvi+
必要とされるものはこの先生きのこる
世田谷区の千歳船橋周辺の物件を考えてるよ。
マンションなら、新築～築浅の専有面積50㎡～60㎡で 3000万円まで
ミニ戸なら、敷地50㎡の3階建に4000万円まで出してもいい。
もちろん現金一括で購入予定。
そのくらいの物件あるよね。
マンションなら、新築～築浅の専有面積50㎡～60㎡で 3000万円まで
ミニ戸なら、敷地50㎡の3階建に4000万円まで出してもいい。
もちろん現金一括で購入予定。
そのくらいの物件あるよね。
千歳船橋で敷地50㎡…それは避けたほうが賢明かと。
現金一括であっても、どぶに金を捨てることはないでしょ。
現金一括であっても、どぶに金を捨てることはないでしょ。
298 ：名無し不動さん：2011/01/04(火) 00:18:56 ID:5dvrJoA1
たけーよ
フリーレントが高級住宅地に相当広がってきてるんだなあ
正月に回ってびっくりしたよ…
正月に回ってびっくりしたよ…
301 ：名無し不動さん：2011/01/05(水) 00:13:25 ID:XThQ/csr
もともと家賃高すぎ。
あれ以上下げたら、賃貸経営持つんだろうか
築３年の所なんてバブル真っ盛りの時に買って周辺と同じくらいの賃料
今でも利回りそんなにないはずだが…
築３年の所なんてバブル真っ盛りの時に買って周辺と同じくらいの賃料
今でも利回りそんなにないはずだが…
>>299
なるほどです。
なるほどです。
コリアタウン、チャイナタウン、タイ・東南アジア化してるマンションが多い。
Ｋ町とかＯ久保以外にも新しく出来てるから、訪れて住民の話し声を聞いてみるのも重要
特にコリアンは１匹いたら１０匹集まってくると考えてよいと思うし、
マンションの管理意識がゼロ。コリアンが住み着いたら荒れると思って間違いない
これは人種偏見ではなく、意識や教育がそうなってるんだろう。子供のＤＱＮぶりが凄まじい
うちの近所は自営業コリアンが住み着き始めたら、日本人が異変に気づいてどんどん引き払ってる
いま不動産を買う怖さは、このあたりにもある
Ｋ町とかＯ久保以外にも新しく出来てるから、訪れて住民の話し声を聞いてみるのも重要
特にコリアンは１匹いたら１０匹集まってくると考えてよいと思うし、
マンションの管理意識がゼロ。コリアンが住み着いたら荒れると思って間違いない
これは人種偏見ではなく、意識や教育がそうなってるんだろう。子供のＤＱＮぶりが凄まじい
うちの近所は自営業コリアンが住み着き始めたら、日本人が異変に気づいてどんどん引き払ってる
いま不動産を買う怖さは、このあたりにもある
うちは戸建て買ったけど、買えるものはどちらでも消費税上がる前に
買える算段は立てた方が良さそうだよ。
家買う前は、これから家を買う世代だけ消費税負担が重くて卑怯だ汚いと
散々言ってたけど、買ったら建物非課税にされたくないもんｗ
で、不動産をもう買う必要のない奴の方が選挙行くんだから非課税になるわけない。
買える算段は立てた方が良さそうだよ。
家買う前は、これから家を買う世代だけ消費税負担が重くて卑怯だ汚いと
散々言ってたけど、買ったら建物非課税にされたくないもんｗ
で、不動産をもう買う必要のない奴の方が選挙行くんだから非課税になるわけない。
いや消費税上げには常に反対が多数だよ。消費税はべつに建物にかかるだけじゃないから
それに日本は土地値が高い。販売価格は消費税上がっても同じだよ・・・
むしろ業者が手を引いてくれたほうが、今まで売ってたようなペラペラな構造の建売は減るかも
それに日本は土地値が高い。販売価格は消費税上がっても同じだよ・・・
むしろ業者が手を引いてくれたほうが、今まで売ってたようなペラペラな構造の建売は減るかも
過去の消費税率増加後には販売価格はむしろ下がっていたりする。
>>307
消費税ageには反対が多数でも、そいつらは食料非課税は求めても建物非課税を求めはしないから建物の税金が重いよって話。
建物部分が2000万なら５％アップで１００万アップ。
一定年齢の老人から１００万徴収しますって言ったらどんな政府も転覆するけど、
これから家を買う若者から１００万前後多く徴収しますって政策は許されるのが若肉老食の日本だよ。
業者が建売やめるのは理想だけど、雇用も資本もある業者が消える事もないでしょ…。
>>308
割安になっていればいいけど、面積減とかは勘弁。どうなんでしょ。
消費税ageには反対が多数でも、そいつらは食料非課税は求めても建物非課税を求めはしないから建物の税金が重いよって話。
建物部分が2000万なら５％アップで１００万アップ。
一定年齢の老人から１００万徴収しますって言ったらどんな政府も転覆するけど、
これから家を買う若者から１００万前後多く徴収しますって政策は許されるのが若肉老食の日本だよ。
業者が建売やめるのは理想だけど、雇用も資本もある業者が消える事もないでしょ…。
>>308
割安になっていればいいけど、面積減とかは勘弁。どうなんでしょ。
ローン金利、税率が上がると、不動産価格は低下し、
庶民が払える価格に収束する。
これ不動産業界の常識。
庶民が払える価格に収束する。
これ不動産業界の常識。
311 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 19:04:09 ID:Cfuj+ddG
メトロ徒歩3分以内に
区分数戸所有
先行見えない時代に
ローン使って買わなくていいよ。
賃貸でいったほうが
両方幸せ
区分数戸所有
先行見えない時代に
ローン使って買わなくていいよ。
賃貸でいったほうが
両方幸せ
313 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 21:52:16 ID:fAiRqjOS
ローンは最大２０年まで。３５は基地外。
先行きおそらく衰退してゆき自分の収入も不確実なこれからの時代
確かなのは現金一括
ローンでモノを購入すること自体基地外行為かもしれない。
確かなのは現金一括
ローンでモノを購入すること自体基地外行為かもしれない。
10年前に35年ローン組んで新築マンション買ったけど
今売れば残額完済してあと500万くらい余るので
それに貯金加えて安い中古を一括で買おうと思ってる。
マンションのグレードは落ちるけど今後の収入も不確実なので
賃貸も不安が残るんだよね。
今売れば残額完済してあと500万くらい余るので
それに貯金加えて安い中古を一括で買おうと思ってる。
マンションのグレードは落ちるけど今後の収入も不確実なので
賃貸も不安が残るんだよね。
316 ：名無し不動さん：2011/01/08(土) 18:56:14 ID:G9FZmst8
レアケースだな。
消費税が上がるから顧客予算が上がると考えてるのが
大間違い。
物件探している人のほとんどは、税・諸費用込みでXXXX万で
探している。
消費税率が5%でも10%でも関係ない。
税込XXXX万円死守って人が大多数。
だから過去に消費税が上がった時はその分、物件価格が下がってる。
要は税込で同額になるようにしないと客が買わないのだ。
大間違い。
物件探している人のほとんどは、税・諸費用込みでXXXX万で
探している。
消費税率が5%でも10%でも関係ない。
税込XXXX万円死守って人が大多数。
だから過去に消費税が上がった時はその分、物件価格が下がってる。
要は税込で同額になるようにしないと客が買わないのだ。
>>317
そうありたいと俺も思うが、業界の側もバカを洗脳しようと必死だから、
実際に洗脳されて、「手元に300万円残して30年以内のローンならいいや」
みたいな洗脳済の奴が結局「120万残って35年ローン、まあいいや」となる。
もちろん消費税分予算が増えるわけじゃないから業界の取り分は減るが、
そういう洗脳済の奴がいるから物件相場は金利でも動く。
本当は予算を死守しつつ割安さを徹底して追及するべきなのに。
そうありたいと俺も思うが、業界の側もバカを洗脳しようと必死だから、
実際に洗脳されて、「手元に300万円残して30年以内のローンならいいや」
みたいな洗脳済の奴が結局「120万残って35年ローン、まあいいや」となる。
もちろん消費税分予算が増えるわけじゃないから業界の取り分は減るが、
そういう洗脳済の奴がいるから物件相場は金利でも動く。
本当は予算を死守しつつ割安さを徹底して追及するべきなのに。
>>315
それで仕方ないでしょう。
正直、不動産の状況から言えば「いっそ現金持って賃貸にしたら？」と言いたいところだが、
まあ不安もあるし、ベストチョイスと思っていいんじゃないですか。
割り切れる人だけじゃなかろうし
逆に、いまローンに不安がある人は2010年度末つまりあと3か月が売る決断の時だと思うよ
そのあとはもうチャンスがない。08年度、09年度と何とか持ちこたえたが、今年が最後。
それで仕方ないでしょう。
正直、不動産の状況から言えば「いっそ現金持って賃貸にしたら？」と言いたいところだが、
まあ不安もあるし、ベストチョイスと思っていいんじゃないですか。
割り切れる人だけじゃなかろうし
逆に、いまローンに不安がある人は2010年度末つまりあと3か月が売る決断の時だと思うよ
そのあとはもうチャンスがない。08年度、09年度と何とか持ちこたえたが、今年が最後。
つうか、まだ買ってないんだったら、エリアにもよるけど、
売って賃貸をお勧めするが…今後の収入まで気にされるのなら尚更だ
売って賃貸をお勧めするが…今後の収入まで気にされるのなら尚更だ
321 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 00:40:13 ID:aIVR9VWQ
都内じゃ、賃貸も２０万ジャン・・・
322 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 02:14:19 ID:/XcCdZsC
すぐに地方の土地価格は半額になるよ
なぜなら日本の住居費が高い理由は公務員、電力ガス社員の給与が
高いから、これからこれらの手入れが始まるし
なぜなら日本の住居費が高い理由は公務員、電力ガス社員の給与が
高いから、これからこれらの手入れが始まるし
323 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 02:29:09 ID:LKOn7Inw
公務員は財政破綻で
給与半減だろうが
電力ガスは安泰だろ
給与半減だろうが
電力ガスは安泰だろ
324 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 03:18:52 ID:q7XNsWcu
>まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に
根拠は？
根拠は？
>>321
いま買い替えるより、１～２年後のほうが品質がはっきりするし、
恐らくこの１～２年で海外経済、不動産市況の方向性が悪いほうにはっきり定まる。
安心感を考えたら賃貸住まいに戻るには抵抗があるだろうけど、
手元現金は多く持っておくに越したことはない。
いま買い替えるより、１～２年後のほうが品質がはっきりするし、
恐らくこの１～２年で海外経済、不動産市況の方向性が悪いほうにはっきり定まる。
安心感を考えたら賃貸住まいに戻るには抵抗があるだろうけど、
手元現金は多く持っておくに越したことはない。
326 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 06:18:32 ID:VjxwRciH
あと数年で政府債務が国民金融資産を追い越す。
これはどういうことかというと、郵貯・銀行が国債買えなくなるってこと。
そうなると円の信用がなくなって紙切れに向かって驀進する。
だから、現金を持っててもしょうがない。
現金最強神話は、ここ３０年くらいの話でしょ。
戦後の混乱期、現金なんか持っててもしょうがなかったわけでｗ
戦前は５００円で家が建てられたんだぜ？
そのときから５００円を大事に貯金していてもしょうがなかったわけでしょ。
これから数年のうちにそういうことが起こるよ。
これはどういうことかというと、郵貯・銀行が国債買えなくなるってこと。
そうなると円の信用がなくなって紙切れに向かって驀進する。
だから、現金を持っててもしょうがない。
現金最強神話は、ここ３０年くらいの話でしょ。
戦後の混乱期、現金なんか持っててもしょうがなかったわけでｗ
戦前は５００円で家が建てられたんだぜ？
そのときから５００円を大事に貯金していてもしょうがなかったわけでしょ。
これから数年のうちにそういうことが起こるよ。
国内の不動産はダメ、現金もダメ。
となると外国通貨で持つのが得なのか？
今ドルでも買っといて円が暴落して超円安にでもなるのを待つか？
それとも有事の金という奴で金を買うのか？
処方箋も書いてくれや。
となると外国通貨で持つのが得なのか？
今ドルでも買っといて円が暴落して超円安にでもなるのを待つか？
それとも有事の金という奴で金を買うのか？
処方箋も書いてくれや。
ドル→今後もダラダラ安、ダメ／ユーロ→メッキが剥げつつあり、ダメ
金→シナバブルで割高、ダメ／レアメタル→今がド天井で置き換え、ダメ
マンション→無駄販売経費リストラ余地特大のため右肩下がり、ダメ
（大規模開発で土地建物がセットで客がローン多数という形態が最悪なので新築戸建団地もダメ）
都心周辺土地→開発をする業者が全部持って行くので割高。少し待て。
結局、”業者が吊り上げきれていない土地”しかないな。
なるべく近郊で、自分にとって便利だが、都心回帰だ何だからは
取り残されて既に価格が下がっている所が良い。職場の沿線で探せばいい。
大都市圏なら一般的に通勤可能な範囲なら需要は残る。バスでなく駅へ自転車で可能な範囲。
地方なら鉄道・幹線道路・高速ICなど固定インフラを考慮。バス依存は絶対ダメ。
金→シナバブルで割高、ダメ／レアメタル→今がド天井で置き換え、ダメ
マンション→無駄販売経費リストラ余地特大のため右肩下がり、ダメ
（大規模開発で土地建物がセットで客がローン多数という形態が最悪なので新築戸建団地もダメ）
都心周辺土地→開発をする業者が全部持って行くので割高。少し待て。
結局、”業者が吊り上げきれていない土地”しかないな。
なるべく近郊で、自分にとって便利だが、都心回帰だ何だからは
取り残されて既に価格が下がっている所が良い。職場の沿線で探せばいい。
大都市圏なら一般的に通勤可能な範囲なら需要は残る。バスでなく駅へ自転車で可能な範囲。
地方なら鉄道・幹線道路・高速ICなど固定インフラを考慮。バス依存は絶対ダメ。
330 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 08:43:25 ID:hBiD4wmr
日本円のみで
持っておくのは
危険という事は確かだな
まあ今時、分散してない
奴も、もういないけどな
持っておくのは
危険という事は確かだな
まあ今時、分散してない
奴も、もういないけどな
331 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 13:14:22 ID:JA7gcfYx
１946年生まれの団塊が年金もらい始める今年あたりから、
いろいろと社会システムが壊れ始める。
団塊世代は酒とタバコまみれだから、いっぱいガンになると言われてるから
これから数年で医療費も加速的に増加して天文学的な数字になる。
そして団塊は社会の多数派の強みを生かして、選挙を通じて政治力をフルに行使して
国富を食いつぶすつもりだ。
2030年ごろには、今の１万円が１円くらいの感覚になるんじゃないかと思う。
うな重が一杯1500万円くらいになり（現在の1500円くらいの感覚）、
昔は一戸建てが1500万円で買えてた時代があったのよ、と語られる日も来るだろう。
いろいろと社会システムが壊れ始める。
団塊世代は酒とタバコまみれだから、いっぱいガンになると言われてるから
これから数年で医療費も加速的に増加して天文学的な数字になる。
そして団塊は社会の多数派の強みを生かして、選挙を通じて政治力をフルに行使して
国富を食いつぶすつもりだ。
2030年ごろには、今の１万円が１円くらいの感覚になるんじゃないかと思う。
うな重が一杯1500万円くらいになり（現在の1500円くらいの感覚）、
昔は一戸建てが1500万円で買えてた時代があったのよ、と語られる日も来るだろう。
332 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 13:17:33 ID:CKYDlIn8
財政破綻→デノミ・新通貨倭元→看板架け替えの新政府・公務員身分保障継続雇用
結論：一般人民間人に借金を返済させて終了
結論：一般人民間人に借金を返済させて終了
333 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 16:53:34 ID:eoXiBzrf
日本が数年内に
IMF管理下に
置かれる可能性は
何％？
IMF管理下に
置かれる可能性は
何％？
>>333
０％
０％
>>326
現金が最強。バブルが続いてる時期では不動産に賭けてもよかったが、
いま現金を手放すなど台風の最中にドアを開けるようなもの。
金利の上昇は現金保有者に有利に、資産取引には打撃として働く。
現金が紙切れになるような状況では、不動産は文字通り地面になる。
「日本円焼野原論」は、ペイオフ詐欺からこのかた10年続いてきた詐欺的議論で、
世界第3位の経済大国の国家の裏付けが無価値になるという、
そうした状況はまずあり得ないし、その他の何の資産を持っていても無駄。
極論でやけくそになるより、現金を持っていれば間違いない。
外貨保有も悪くはないが、リスクを取れる資産で行えばそれでよい。
預貯金、国債で保有し、無駄な消費を抑え、状況の推移を見守るのが最も賢い。
現金が最強。バブルが続いてる時期では不動産に賭けてもよかったが、
いま現金を手放すなど台風の最中にドアを開けるようなもの。
金利の上昇は現金保有者に有利に、資産取引には打撃として働く。
現金が紙切れになるような状況では、不動産は文字通り地面になる。
「日本円焼野原論」は、ペイオフ詐欺からこのかた10年続いてきた詐欺的議論で、
世界第3位の経済大国の国家の裏付けが無価値になるという、
そうした状況はまずあり得ないし、その他の何の資産を持っていても無駄。
極論でやけくそになるより、現金を持っていれば間違いない。
外貨保有も悪くはないが、リスクを取れる資産で行えばそれでよい。
預貯金、国債で保有し、無駄な消費を抑え、状況の推移を見守るのが最も賢い。
だいいち国民の金融資産と言っても、今でも全額が自由に動かせる資産ではないよ。
どうも1400兆円とかその種の概念が独り歩きしているな。
それと全てが売却可能かはともかくとして、日本政府の純債務はまだそんな領域まで達してない。
焼野原になる前に、まず金利の上昇が始まるから、あわてなくても大丈夫。
どうも1400兆円とかその種の概念が独り歩きしているな。
それと全てが売却可能かはともかくとして、日本政府の純債務はまだそんな領域まで達してない。
焼野原になる前に、まず金利の上昇が始まるから、あわてなくても大丈夫。
337 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 20:25:52 ID:mDfqAZ6y
お金ってのは本質は幻想なのは知ってるか？
338 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 21:41:44 ID:qG6WZO+Y
新円切替やデノミ
過去この国でも
実際起ったよね
なら金利上昇時(黄色信号点灯状態)
どういう行動を
起こせばいい？
外貨や金に換えるべきか
過去この国でも
実際起ったよね
なら金利上昇時(黄色信号点灯状態)
どういう行動を
起こせばいい？
外貨や金に換えるべきか
341 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 22:28:05 ID:mDfqAZ6y
まず自分が住む不動産。
マンションではダメで、田舎で良いから一戸建てがよい。
畑も作れそうな庭があるとベスト。いざとなったら芋でも栽培すればいい。
有事の場合は町で売れば飛ぶように売れる。
家も掘っ立て小屋でも建てれば生きていける。
つぎに、堅い仕事。
人から必要とされる仕事であれば、超インフレも乗り切れる。
我々の祖先が大混迷の明治→昭和とどうやって生き残ってきたか考えればいい。
外貨も結局貨幣で本質は幻想だからあまり意味がないと思う。
有事の場合は死んでもいいという覚悟があるなら都心のマンション暮らしも
毎日を、今を楽しめて良いと思う。それも一つの生き方でしょう。
マンションではダメで、田舎で良いから一戸建てがよい。
畑も作れそうな庭があるとベスト。いざとなったら芋でも栽培すればいい。
有事の場合は町で売れば飛ぶように売れる。
家も掘っ立て小屋でも建てれば生きていける。
つぎに、堅い仕事。
人から必要とされる仕事であれば、超インフレも乗り切れる。
我々の祖先が大混迷の明治→昭和とどうやって生き残ってきたか考えればいい。
外貨も結局貨幣で本質は幻想だからあまり意味がないと思う。
有事の場合は死んでもいいという覚悟があるなら都心のマンション暮らしも
毎日を、今を楽しめて良いと思う。それも一つの生き方でしょう。
田舎の不動産などタダだろ
まあ、タダのうちにもらっておくかというのもいいかもしれん
無駄に高い都市マンションが高いのは今だけかもしれんしな
まあ、タダのうちにもらっておくかというのもいいかもしれん
無駄に高い都市マンションが高いのは今だけかもしれんしな
343 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 23:49:40 ID:aIVR9VWQ
万村の売れ残りすごいぞ。たけーんだよな。。小楯より高かったりする。。
344 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 23:52:47 ID:/XcCdZsC
これからみんなが貧乏になるんだから
住居費が高くなるわけがない
住居費が高くなるわけがない
業者が商売で転売あるいは開発した不動産というのは、
将来価値まで奪い尽くされた廃坑のようなものだ。
投資信託、新築マンション、大手ハウスメーカーとその大規模分譲地等々
そういうものを掴まない金の使い方をしてればどんなポートフォリオでも大丈夫。
将来価値まで奪い尽くされた廃坑のようなものだ。
投資信託、新築マンション、大手ハウスメーカーとその大規模分譲地等々
そういうものを掴まない金の使い方をしてればどんなポートフォリオでも大丈夫。
東京の人口はまだ増え続けているんだよな。けど、生産年齢人口はとっくに減り始めている。
東京に流入する若者＋１６歳になる人より、６５歳を迎える人が多い。家を買う、借りるような
現役世代は東京でさえ減り始めとる。
さらに恐ろしいのは、東京で急速に膨張する後期高齢者。高齢化率で見れば、東京は全国的に
みてまだ若いことになっているが、老人の数が半端ではない。
東京都心にはたくさん病院があるように見えるが、高齢者の数からするとぜんぜん足りない。
もちろん、医師も看護婦も、救急車も、特別養護老人ホームも、認知症対応グループホームも
介護施設もヘルパーもお話にならないくらい足りない。
しかも、土地が高いうえにこの不景気だ、これからも公的施設は増やせない。
未来の人口構成予測はそれほど外れないから、あと１０年もすると東京都心部はすごいことになると思う。
東京に流入する若者＋１６歳になる人より、６５歳を迎える人が多い。家を買う、借りるような
現役世代は東京でさえ減り始めとる。
さらに恐ろしいのは、東京で急速に膨張する後期高齢者。高齢化率で見れば、東京は全国的に
みてまだ若いことになっているが、老人の数が半端ではない。
東京都心にはたくさん病院があるように見えるが、高齢者の数からするとぜんぜん足りない。
もちろん、医師も看護婦も、救急車も、特別養護老人ホームも、認知症対応グループホームも
介護施設もヘルパーもお話にならないくらい足りない。
しかも、土地が高いうえにこの不景気だ、これからも公的施設は増やせない。
未来の人口構成予測はそれほど外れないから、あと１０年もすると東京都心部はすごいことになると思う。
>>337
世界第３位の経済大国の国家権力に裏付けられた幻想だよ。
最後には税収増による担保がなされている。一番強い資産は現金。
もちろん他のリスク資産でもよいが、べつに現金で不都合はない。
と言うかほかに思い当たらない。
かつては金本位制だったけど今はゴールドはただの商品。実物資産なんて、飢饉時の食料以外はそんなもの
不動産もしょせん、現金で価値を表現されている商品に過ぎない。
世界第３位の経済大国の国家権力に裏付けられた幻想だよ。
最後には税収増による担保がなされている。一番強い資産は現金。
もちろん他のリスク資産でもよいが、べつに現金で不都合はない。
と言うかほかに思い当たらない。
かつては金本位制だったけど今はゴールドはただの商品。実物資産なんて、飢饉時の食料以外はそんなもの
不動産もしょせん、現金で価値を表現されている商品に過ぎない。
>>340
１億持ってる人なら、「1400兆円」に関するこのくらいの指摘は知っておくべきかと
ttp://www.toyokeizai.net/money/investment/detail_column4/AC/1d6096091a390dac0e698d681e95c087/page/4/
１億持ってる人なら、「1400兆円」に関するこのくらいの指摘は知っておくべきかと
ttp://www.toyokeizai.net/money/investment/detail_column4/AC/1d6096091a390dac0e698d681e95c087/page/4/
都心通勤可能な近県戸建てが最強なのは間違いない。
前世紀はそれが価格の問題で厳しかったが、今は違う。
マンション屋の販売・広告能力の向上のおかげで情弱が減った分、
業者の開発という搾取を免れまともな価格の物件が増えている。
前世紀はそれが価格の問題で厳しかったが、今は違う。
マンション屋の販売・広告能力の向上のおかげで情弱が減った分、
業者の開発という搾取を免れまともな価格の物件が増えている。
352 ：名無し不動さん：2011/01/11(火) 21:35:34 ID:fEgwYPLR
まず現金なんだが
日本円はこの先
ヤバそう
国家の財政破綻は確実
な情勢
日本円はこの先
ヤバそう
国家の財政破綻は確実
な情勢
353 ：名無し不動さん：2011/01/11(火) 22:41:52 ID:apwHJGNu
円安になれば輸出大儲けで黒字になるね
変動為替なんだから日本みたいな輸出国はどっちころんでもいい
変動為替なんだから日本みたいな輸出国はどっちころんでもいい
自分の金は安全な場所に退避させなければ
安全な退避場所は少なくとも日本の不動産ではないよね
安全な退避場所は少なくとも日本の不動産ではないよね
355 ：名無し不動さん：2011/01/12(水) 00:59:08 ID:JZ02hXpF
＞まず現金なんだが
日本円はこの先
ヤバそう
じゃあ、どこなら良いんだ。ドルもやばいし、ユーロも破綻状態だろ。
日本円はこの先
ヤバそう
じゃあ、どこなら良いんだ。ドルもやばいし、ユーロも破綻状態だろ。
マンションの話にもどせ
>>355
日本のマンションをレバ掛けて（借金して）買っとけ
日本のマンションをレバ掛けて（借金して）買っとけ
>>357
練炭より確実に逝くんじゃない？
練炭より確実に逝くんじゃない？
359 ：名無し不動さん：2011/01/12(水) 10:29:04 ID:jqLqVGxi
普通に考えると
世界基軸通貨の米ドル
あとはスイスフランかな
次にユーロ
今時円オンリー
は都市伝説
世界基軸通貨の米ドル
あとはスイスフランかな
次にユーロ
今時円オンリー
は都市伝説
定期の利回りとかは少ないけど、資産のリスク分散として
安定性を考えるとスイスフランかな。
利回りならドルとかイギリスポンドがいいんだろうけど。
海外不動産ならどこだろう？ 多くの資本主義国は
外国人による不動産所有やその貸与を認めているから。
（移住には別のハードルがあるけどね）
安定性を考えるとスイスフランかな。
利回りならドルとかイギリスポンドがいいんだろうけど。
海外不動産ならどこだろう？ 多くの資本主義国は
外国人による不動産所有やその貸与を認めているから。
（移住には別のハードルがあるけどね）
>>360
人口が減らないのはフランスだけだが、人件費→物件管理コストが高すぎるぞ。
人口が減らないのはフランスだけだが、人件費→物件管理コストが高すぎるぞ。
362 ：名無し不動さん：2011/01/13(木) 07:38:00 ID:SIfZc5i4
首都圏の主要駅に近い中古マンションってあんまり安くならないけど。
どうしてなのかしら？
そんなに駅に近い物件のほうが良いのかしら？
どうしてなのかしら？
そんなに駅に近い物件のほうが良いのかしら？
363 ：名無し不動さん：2011/01/13(木) 12:46:35 ID:gvKLYP82
やはりいつかは
車運転できなくなるわけ だし
(Googleカーみたい
なのが登場するかもしれないが)
駅近は便利でしょう
車運転できなくなるわけ だし
(Googleカーみたい
なのが登場するかもしれないが)
駅近は便利でしょう
ロードサイド店が増え、ショッピングモールがロードサイドになり、
さらに通販までやたら充実してきた。
もはや駅近・都心には馬鹿しか住まない。
老後だけのためで説明がつく値段に収まってねーだろｗ情弱用都心マンションｗ
さらに通販までやたら充実してきた。
もはや駅近・都心には馬鹿しか住まない。
老後だけのためで説明がつく値段に収まってねーだろｗ情弱用都心マンションｗ
生活圏の問題、地下鉄15分以上は遠く感じる
車乗るのは田舎者
車乗るのは田舎者
買い物がどうのこうのというより都心にいろんな会社が集まっているのが問題。
首都圏の賃金が全国平均よりダントツ高いわけだし電車で通勤する人が大多数なんだから
駅近・都心への便が良い立地に人気が集まるのは当然。
後、医療も片田舎は心配だよねー
首都圏の賃金が全国平均よりダントツ高いわけだし電車で通勤する人が大多数なんだから
駅近・都心への便が良い立地に人気が集まるのは当然。
後、医療も片田舎は心配だよねー
367 ：名無し不動さん：2011/01/13(木) 23:10:32 ID:bKrA6FVA
ここの「買えるけど買わない」ひと達は、
実際にはどれくらいの資産と年収があって、
どのくらいの家賃を払っているの？ 首都圏在住限定でお聞かせ願いたい
実際にはどれくらいの資産と年収があって、
どのくらいの家賃を払っているの？ 首都圏在住限定でお聞かせ願いたい
>>364
車もってない人増えてるから、ロードサイド店にいける人は今後も少ないと思う。
車もってない人増えてるから、ロードサイド店にいける人は今後も少ないと思う。
家賃だ年600万。家族も入れて800万
年収は家賃から逆算してご想像下さい
富める者ほど急ぎません
年収は家賃から逆算してご想像下さい
富める者ほど急ぎません
370 ：名無し不動さん：2011/01/14(金) 05:02:37 ID:04/ooRm6
年収２本程度じゃ、都内だと富裕層とは以遠。。。
車を維持できない人が多いから、郊外物件は売れないよ。
車を維持できない貧乏人だらけならタップリ利益載せた都心駅近なんて大暴落だな。
マンション屋の屁理屈は笑えるｗ
マンション屋の屁理屈は笑えるｗ
374 ：名無し不動さん：2011/01/14(金) 07:58:30 ID:X6F74+WO
貧乏だから郊外しか住めなくて車なんか維持できません
車を維持するのがばかばかしくなったから郊外から都心への流れが出てんだろ
車を一生涯維持すると4000万
その金を住居費につぎ込めばいい
車を一生涯維持すると4000万
その金を住居費につぎ込めばいい
そこまでゆとりの無い価値観の層なら確かに車を手放すだろうが、
それでマンション屋に千万二千万と余分に貢いでたら話にならないな。
そういう一杯一杯の生活で都心マンションで必死にマンション屋にだけ貢ぐとかありえないだろ。
車保有が減った分は、近県の駅徒歩15分内物件に流れるよ。
老後のためだけに一生無駄金を使う馬鹿もそんなに居ないだろ。
それでマンション屋に千万二千万と余分に貢いでたら話にならないな。
そういう一杯一杯の生活で都心マンションで必死にマンション屋にだけ貢ぐとかありえないだろ。
車保有が減った分は、近県の駅徒歩15分内物件に流れるよ。
老後のためだけに一生無駄金を使う馬鹿もそんなに居ないだろ。
田舎戸建て信者のたわごと。都心部マンション買う収入はないよ。
377がマンション屋だと自己紹介をしています。
都心マンション回避する知恵が無い人は可哀相だね。
最近の商売は豊かさを提供できず、貧しいモノを脅して押しつける
悪質なのが多いね。
脅しの多い健康食品CMと、都心回帰を煽ってるマンション屋は同じ構図だ。
そしてみじめな７０～８０平米にタップリ利益載せて売り付ける。
実際には都心通勤可能な戸建て住宅街が生活施設で困る事などありえない。
業者利益ばかりで狭苦しいマンションに住みたがる馬鹿が多数派になる事はありえないからだ。
むしろビル街に買った馬鹿が生活施設不足に苦しむ方がよほど多い。
最近の商売は豊かさを提供できず、貧しいモノを脅して押しつける
悪質なのが多いね。
脅しの多い健康食品CMと、都心回帰を煽ってるマンション屋は同じ構図だ。
そしてみじめな７０～８０平米にタップリ利益載せて売り付ける。
実際には都心通勤可能な戸建て住宅街が生活施設で困る事などありえない。
業者利益ばかりで狭苦しいマンションに住みたがる馬鹿が多数派になる事はありえないからだ。
むしろビル街に買った馬鹿が生活施設不足に苦しむ方がよほど多い。
まだ都心回帰なんて煽ってるのか。一体何回目の都心回帰だよと
買うほうもいいかげんスケベ根性を見抜かれるのをやめなきゃ
言い値が通らないなら、無視してゆっくり待つよ
それで切れてしまえばそれもまたよし、くらいに構えてないと、簡単に見切られるよ
買うほうもいいかげんスケベ根性を見抜かれるのをやめなきゃ
言い値が通らないなら、無視してゆっくり待つよ
それで切れてしまえばそれもまたよし、くらいに構えてないと、簡単に見切られるよ
384 ：名無し不動さん：2011/01/14(金) 22:40:40 ID:X6F74+WO
マンションなんかいづれゴーストタウンだろ
管理費、修繕費払わない奴でてくる
ババのつかませ合い
賃貸で大家が一括管理してくれるのが一番
管理費、修繕費払わない奴でてくる
ババのつかませ合い
賃貸で大家が一括管理してくれるのが一番
>>383
2リッターミニバン車両価格250万
5年乗って売却価格が70万として年間償却が36万円
税金保険6万
任意保険8万
ガソリン代10万
駐車場代20万
パーツ・電装品交換、消耗品、修理、洗車、パーキング、高速代、違反など諸経費が年間10万円
合計すれば年間90万円
20歳から70歳まで乗るとして同じような費用がかかるとすれば
90万×50年＝4,500万＠１台ということになるな
車一台月5万は掛かるとか年間平均70万とかよく見るな
駐車場代の出ない田舎民でも2台3台となると大変だろう
2リッターミニバン車両価格250万
5年乗って売却価格が70万として年間償却が36万円
税金保険6万
任意保険8万
ガソリン代10万
駐車場代20万
パーツ・電装品交換、消耗品、修理、洗車、パーキング、高速代、違反など諸経費が年間10万円
合計すれば年間90万円
20歳から70歳まで乗るとして同じような費用がかかるとすれば
90万×50年＝4,500万＠１台ということになるな
車一台月5万は掛かるとか年間平均70万とかよく見るな
駐車場代の出ない田舎民でも2台3台となると大変だろう
386 ：名無し不動さん：2011/01/15(土) 03:02:51 ID:o4nbZbBl
クルマが必須な地方は生活がますます厳しくなるよ。
自賠責保険料上げで合意＝２段階で計２５～３０％－政府審議会
ttp://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011011400067
自賠責保険料上げで合意＝２段階で計２５～３０％－政府審議会
ttp://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011011400067
確かに70台後半になると運転は厳しい。
でもそれまでは車のない生活は貧しいと思う。
（単なる買い物の足だけじゃないからね）
って考えると都心でなくても駅近なら買い物も
出来るわけだし十分だと思うね。
都心は駐車場も高いし、今後高齢化がもっと
進みそうだし。
でもそれまでは車のない生活は貧しいと思う。
（単なる買い物の足だけじゃないからね）
って考えると都心でなくても駅近なら買い物も
出来るわけだし十分だと思うね。
都心は駐車場も高いし、今後高齢化がもっと
進みそうだし。
運転出来ないくらい老化してるのなら歩くのも困難だろ。
駅近マンションでションベン垂れ流しながら
年金から、家賃を払えなくなって孤独死＆餓死のコンボ決められて
死んでいけ。
駅近マンションでションベン垂れ流しながら
年金から、家賃を払えなくなって孤独死＆餓死のコンボ決められて
死んでいけ。
老人ホーム入りたいのにマンションがロクな値段で売れなくて無理で
やむなく公共系の申込の超長蛇の列に並ぶ人が続出してるんだけど。
（申込住所のマンション化率がやたら高いｗ）
やはり業者にぶっこ抜かれて資産価値が低いマンションだと
一生辛い思いをし続けるんだね。
やむなく公共系の申込の超長蛇の列に並ぶ人が続出してるんだけど。
（申込住所のマンション化率がやたら高いｗ）
やはり業者にぶっこ抜かれて資産価値が低いマンションだと
一生辛い思いをし続けるんだね。
390 ：名無し不動さん：2011/01/15(土) 09:48:11 ID:aZNHQihG
日本人が貧しいのは住居費の高さが原因
その原因は公務員と電力などの公共企業従業員の人件費の高さにある
その原因は公務員と電力などの公共企業従業員の人件費の高さにある
不動産なんてフィービジネスやってればいいのに、マンション屋や
開発屋がキャピタルゲイン的な取り方を狙うから貧しくなるんだよ。
特にマンション屋、フィービジネスにして動きの悪いものからは
すぐ手を引けるようにすればいいのに、いまだに仕入れて販売で、
タップリ利益載せて販売経費も時間もタップリかけてコストを上げてる。
陳列期間・販売経費・資金繰りの負担で、小売店の雑貨が千円から
千五百円になる代わりにいつでも買えて見比べて買えるなら良いという
人も居るが、不動産で2800万のものを4000万払う代わりにいつでも
モデルルーム見られて販売員が売り込みに来てくれていつでも
買えるようにされた所で誰も嬉しくない。
開発屋がキャピタルゲイン的な取り方を狙うから貧しくなるんだよ。
特にマンション屋、フィービジネスにして動きの悪いものからは
すぐ手を引けるようにすればいいのに、いまだに仕入れて販売で、
タップリ利益載せて販売経費も時間もタップリかけてコストを上げてる。
陳列期間・販売経費・資金繰りの負担で、小売店の雑貨が千円から
千五百円になる代わりにいつでも買えて見比べて買えるなら良いという
人も居るが、不動産で2800万のものを4000万払う代わりにいつでも
モデルルーム見られて販売員が売り込みに来てくれていつでも
買えるようにされた所で誰も嬉しくない。
>>392 一言で言うと海外方式。日本の方が変。具体的には、
仲介手数料中心。リスクが価格に載って無駄になったり価格競争力を落とす
クソな分譲・建売や土地仕入れをやめて、購入者の代理人として手数料を戴き、
売却者や、開発案件の場合は投資家の代理人として手数料を戴けばいい。
リスクが投資家のものになれば、販売員を養うために購入価格を上げつつ
長期間販売するような馬鹿な真似はできない。タイムイズマネーになって、
売れないものの損切りが今よりずっと早まる。販売現場も大リストラになる。
無駄な雇用が減って住居費が下がる。
現在の方式では、
好況時→少し時間をかけて高く売る
不況時→値下がりより時間がかかって販売経費がかかる割合が多い
みたいな馬鹿らしい図式になり、購入者が常に損になっている。
それで増えるのは、ブラックな雇用だけなのだから無意味。
仲介手数料中心。リスクが価格に載って無駄になったり価格競争力を落とす
クソな分譲・建売や土地仕入れをやめて、購入者の代理人として手数料を戴き、
売却者や、開発案件の場合は投資家の代理人として手数料を戴けばいい。
リスクが投資家のものになれば、販売員を養うために購入価格を上げつつ
長期間販売するような馬鹿な真似はできない。タイムイズマネーになって、
売れないものの損切りが今よりずっと早まる。販売現場も大リストラになる。
無駄な雇用が減って住居費が下がる。
現在の方式では、
好況時→少し時間をかけて高く売る
不況時→値下がりより時間がかかって販売経費がかかる割合が多い
みたいな馬鹿らしい図式になり、購入者が常に損になっている。
それで増えるのは、ブラックな雇用だけなのだから無意味。
>>393
おまえがやれよ
おまえがやれよ
「販売経費税」でも作れば？
その邪魔な経費を徹底的に開示させて課税して税額表示させるだけ
リベート丸投げ関連会社等含め間違っていたら懲罰的に追徴課税・加重税で業者潰す
住環境改善のための政策目的税として憲法違反にもならない
その邪魔な経費を徹底的に開示させて課税して税額表示させるだけ
リベート丸投げ関連会社等含め間違っていたら懲罰的に追徴課税・加重税で業者潰す
住環境改善のための政策目的税として憲法違反にもならない
>>393
それ普通に不動産屋の仕事ですけれど
それ普通に不動産屋の仕事ですけれど
つまり
デベロッパーは要らない子
仲介不動産屋は大切な社会の一員
デベロッパーは要らない子
仲介不動産屋は大切な社会の一員
日本方式の不動産での金儲けが何故海外ではできないのか？
それを阻んでいるのと同じ法規制ができれば良いだけだと思う。
まず価格の下方硬直性の強い「マンション青田売り」と
「建築条件付き土地販売」を違法化してみたらどうだろう。
それを阻んでいるのと同じ法規制ができれば良いだけだと思う。
まず価格の下方硬直性の強い「マンション青田売り」と
「建築条件付き土地販売」を違法化してみたらどうだろう。
ふ～ん
400 ：名無し不動さん：2011/01/17(月) 20:59:08 ID:noY+9te8
401 ：堅実な人生を歩む派：2011/01/17(月) 23:40:56 ID:nEMgUWR7
さて、お久しぶりです。
チャイナマネーによる日本買いが本格化しましたね。
どうでしょう？(笑）
中国の長期出張を終え、快適な我が家へ帰ってきました。
お風呂が気持ち良い～
これから、また開始するので、よろぴく。
チャイナマネーによる日本買いが本格化しましたね。
どうでしょう？(笑）
中国の長期出張を終え、快適な我が家へ帰ってきました。
お風呂が気持ち良い～
これから、また開始するので、よろぴく。
破産屋堅ちゃんお帰りぃ～♪
はったり犬ちゃんお帰り～♥
中国から２ちゃんにアクセスできないの？
405 ：名無し不動さん：2011/01/19(水) 06:46:13 ID:YE03aXzQ
>>401 まだクビ吊ってないのかｗ
ちなみに、お前の埼玉駅遠1階マンションの現在価値は2000万ぐらいだぞｗ
ちなみに、お前の埼玉駅遠1階マンションの現在価値は2000万ぐらいだぞｗ
406 ：名無し不動さん：2011/01/19(水) 07:06:12 ID:QGJp83Kt
おい、2年待ったけど全然半額になんかならねえぞ
どないしてくれんねん
どないしてくれんねん
12月首都圏マンション発売戸数は前年比＋40.8％、11カ月連続増＝不動産経済研究所
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK050995220110119
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK050995220110119
409 ：名無し不動さん：2011/01/20(木) 04:11:27 ID:kXcyub7P
不動産なんで買い控えしてるの？
将来的な資産価値が大事だから？
なら、買って、さっと転売して儲けがでればいいわけ？
不動産に色つける方法学んだほうがいいよ、君たち
将来的な資産価値が大事だから？
なら、買って、さっと転売して儲けがでればいいわけ？
不動産に色つける方法学んだほうがいいよ、君たち
資産にするなら、いい場所よ。
立地がすべてよ。
もっと何世代向こうまで考えたほうがいいよ
立地がすべてよ。
もっと何世代向こうまで考えたほうがいいよ
リーマンの後に多少のリバウンドを予測して転がしたが、
さすがに今からもう１回は無理だな。恐ろしくて買えない
空室率がどえらいことになってるのにじゃんじゃん竣工・・・
さすがに今からもう１回は無理だな。恐ろしくて買えない
空室率がどえらいことになってるのにじゃんじゃん竣工・・・
＞何世代向こうまで考えたほうがいいよ
日本買えないな
日本買えないな
＞何世代向こうまで考えたほうがいいよ
ハイ、区分所有終了。
容積使い切った万損だと出口戦略が売却（ババ抜き）しか無いもんな現実問題。
土地を保有しないと毎世代ローンで業者の利益を払う羽目になる。
ハイ、区分所有終了。
容積使い切った万損だと出口戦略が売却（ババ抜き）しか無いもんな現実問題。
土地を保有しないと毎世代ローンで業者の利益を払う羽目になる。
416 ：名無し不動さん：2011/01/21(金) 20:13:56 ID:V8XKEczQ
堅実が居なくなったから、そろそろ底かと思っていたところに、
また来たということは・・・・
こりゃまだまだ下がるな
また来たということは・・・・
こりゃまだまだ下がるな
418 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 10:00:50 ID:cZ5cqXD6
日経の記事によると１９７０年代に建築した都内のマンションが老朽化で
建て替えの時期に来ている物件が目白押しらしい
建て替え時は戸数を数倍に増やして建て替え費の負担を減らすそうだ
建て替えの時期に来ている物件が目白押しらしい
建て替え時は戸数を数倍に増やして建て替え費の負担を減らすそうだ
公団物件なら土地に余裕もあるけれど
高度制限は昔よりキツくなってたりするんで
建替え増築どころか、現状で違法状態の物件も多数だよ
高度制限は昔よりキツくなってたりするんで
建替え増築どころか、現状で違法状態の物件も多数だよ
これからインフレになるのに何言ってんだ
今買えない奴は今後は絶望的だよ
今買えない奴は今後は絶望的だよ
421 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 10:33:02 ID:cZ5cqXD6
人口が減るから買わない方がいいです
みんな買うと賃貸需要が減って家賃が下がりますからね
みんな買うと賃貸需要が減って家賃が下がりますからね
インフレと言うのがどのようなインフレかによるが、
いまだに不動産価格とインフレの対応論を言う人間が多くて恐れ入る。
起きるとしたらコストプッシュ。コストプッシュの場合価格転嫁は出来ない。
それどころか一般物価の上昇を伴うから、これに対応する金利の上昇によって資産取引は大打撃を受ける。
今までデフレ下の資産価格上昇が続いてきたのは、ひとえに低金利の賜物。
確かに物価が上昇に転じる可能性は高いが、それはすなわち上げ底資産価格が崩壊するとき。
いまだに不動産価格とインフレの対応論を言う人間が多くて恐れ入る。
起きるとしたらコストプッシュ。コストプッシュの場合価格転嫁は出来ない。
それどころか一般物価の上昇を伴うから、これに対応する金利の上昇によって資産取引は大打撃を受ける。
今までデフレ下の資産価格上昇が続いてきたのは、ひとえに低金利の賜物。
確かに物価が上昇に転じる可能性は高いが、それはすなわち上げ底資産価格が崩壊するとき。
これからインフレになるなら、絶望的なのは変動金利で借りて買ってしまった人だよ
これからの日本を想像するに
財政状況が悪化し金利は上がる
収入は上がらない
財政が破綻状況になれば円安
中国など新興国の成長はまだまだ続き資源不足は続く
食料品などの輸入物価が資源不足と円安のダブルパンチとなり大きく上昇する
コストプッシュインフレ下の不況に陥り、可処分所得の目減りが激しい
負債持ちはローン金利が上がりインフレで支出が増る中、可処分所得の低下に苦しむことになる
日本の衰退は個人所得の低迷と消費財の上昇という形になって生活を圧迫する
不動産は（おそらく）地面は低下、上モノ上昇という形となって現れる
地方では価値なし物件があふれ、自治体は上下水道などのインフラカバー率の低下を決めることになる
財政状況が悪化し金利は上がる
収入は上がらない
財政が破綻状況になれば円安
中国など新興国の成長はまだまだ続き資源不足は続く
食料品などの輸入物価が資源不足と円安のダブルパンチとなり大きく上昇する
コストプッシュインフレ下の不況に陥り、可処分所得の目減りが激しい
負債持ちはローン金利が上がりインフレで支出が増る中、可処分所得の低下に苦しむことになる
日本の衰退は個人所得の低迷と消費財の上昇という形になって生活を圧迫する
不動産は（おそらく）地面は低下、上モノ上昇という形となって現れる
地方では価値なし物件があふれ、自治体は上下水道などのインフラカバー率の低下を決めることになる
「可処分所得の目減りが著しい」
程度で済めば御の字だけどね…
ちなみに中国もこれ以上はちょっとお薦めできません
程度で済めば御の字だけどね…
ちなみに中国もこれ以上はちょっとお薦めできません
426 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 17:18:20 ID:w/sJK203
都心で地面持ってるやつはキープ。地方と万損は売り。
427 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 20:49:40 ID:8PeyMgdW
消費税増税が確実になったね
上がる前に早く売買契約しなきゃあな
消費税いくらあがるかな
不動産の５％、１０％は痛いだろうな
上がる前に早く売買契約しなきゃあな
消費税いくらあがるかな
不動産の５％、１０％は痛いだろうな
あ
都心の地面こそ売り。消費税は販売価格に転嫁不可能。何度も言われ尽くしたこと。
地面には消費税掛からないしなあ
431 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 23:41:27 ID:Z/6CO0hX
これからは全熱交換型第1種換気システムのブームになります。
室温保持でエコであることと、空気清浄システムが都会では喘息や花粉除去に
ゆうこうですから。
それ以外のマンションは総値崩れ。
今の新築のほとんどが汚い外気を直接吸い込む第3種換気システムなので、
排気ガスやら塵や花粉で家中真っ黒。フィルター付きのもあるけど、室温保持は
不可能。冬は冷たい外気、夏は暑い外気が直接入るのでぜんぜんエコじゃない。
マンションのパンフレットに24時間新鮮な外気を取り込みますって書いてあるけど
都会の外気のどかが新鮮なの？まあ酸素濃度は維持できるけどね。
室温保持でエコであることと、空気清浄システムが都会では喘息や花粉除去に
ゆうこうですから。
それ以外のマンションは総値崩れ。
今の新築のほとんどが汚い外気を直接吸い込む第3種換気システムなので、
排気ガスやら塵や花粉で家中真っ黒。フィルター付きのもあるけど、室温保持は
不可能。冬は冷たい外気、夏は暑い外気が直接入るのでぜんぜんエコじゃない。
マンションのパンフレットに24時間新鮮な外気を取り込みますって書いてあるけど
都会の外気のどかが新鮮なの？まあ酸素濃度は維持できるけどね。
↑そうそう 今の時代に第三種換気とか嫌がらせレベル
外断熱+ロスガード90みたいな第一種換気+SI構造をよろしくー
外断熱+ロスガード90みたいな第一種換気+SI構造をよろしくー
（第１種換気システム）
国産メーカーから、システムとして販売されていますので、ハウスメーカーやビルダーは安易に使用していますが、
これを採用している会社は換気の認識が低く、最重要の”計画換気”（風量を部屋ごとに調整など）をするところはありません。
また、肝心の熱交換も実際には本体内のリーク（給気と排気が混合する）が大きい事や、家自体の気密性が低い為にやはり
ここでもリークロスが多く、とても光熱費を節約できる様な性能はありません。
（個別第３種換気）
建売住宅などに採用されていますが、これは問題外です。計画換気など出来るはずもありません。
（ダクト式第３種換気）
換気に対し意識の高いビルダーが採用しています。当然家の性能も高く”計画換気”されているので快適に使用できます。
「健康」と「省エネ」「快適」を兼ね備えるのは「高性能住宅」と「ダクト式第３種換気」の家だけです。
第１種熱交換式を設置したお宅は３年以内にほぼ全員が停止させているのが現状です。
国産メーカーから、システムとして販売されていますので、ハウスメーカーやビルダーは安易に使用していますが、
これを採用している会社は換気の認識が低く、最重要の”計画換気”（風量を部屋ごとに調整など）をするところはありません。
また、肝心の熱交換も実際には本体内のリーク（給気と排気が混合する）が大きい事や、家自体の気密性が低い為にやはり
ここでもリークロスが多く、とても光熱費を節約できる様な性能はありません。
（個別第３種換気）
建売住宅などに採用されていますが、これは問題外です。計画換気など出来るはずもありません。
（ダクト式第３種換気）
換気に対し意識の高いビルダーが採用しています。当然家の性能も高く”計画換気”されているので快適に使用できます。
「健康」と「省エネ」「快適」を兼ね備えるのは「高性能住宅」と「ダクト式第３種換気」の家だけです。
第１種熱交換式を設置したお宅は３年以内にほぼ全員が停止させているのが現状です。
↑そうそう 今の時代に第一種換気とか嫌がらせレベル
外断熱+ロスガード90みたいなダクト式第３種換気+SI構造をよろしくー
外断熱+ロスガード90みたいなダクト式第３種換気+SI構造をよろしくー
435 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 14:08:12 ID:2Vnsz3w1
>433
高級な高気密マンションの話だよ。
手抜き工事の低気密マンションの話じゃないのです。
実際に第3種のダクト式に住んでますが、家中汚い排気ガスと冷気に悩まされてます。
フィルター付きですが、1週間で真っ黒です。室内の空気清浄機も頑張って、
ガーガーいいながら埃を吸って2週間おきにヘパフィルター交換しないと真っ黒。
都内で第1種で、半年ごとにダクトのフィルター交換するタイプを採用しないのは、
悪質と思いますがね。実際都内のマンションは道路沿いが多いでしょう？
パンフレットにトラックからの排気ガスを家に取り入れる図面も入れてください。
24時間道路からのトラックからの新鮮な排気ガスを取り入れて、建築材の有害物質を
居住者から守りますって。
高級な高気密マンションの話だよ。
手抜き工事の低気密マンションの話じゃないのです。
実際に第3種のダクト式に住んでますが、家中汚い排気ガスと冷気に悩まされてます。
フィルター付きですが、1週間で真っ黒です。室内の空気清浄機も頑張って、
ガーガーいいながら埃を吸って2週間おきにヘパフィルター交換しないと真っ黒。
都内で第1種で、半年ごとにダクトのフィルター交換するタイプを採用しないのは、
悪質と思いますがね。実際都内のマンションは道路沿いが多いでしょう？
パンフレットにトラックからの排気ガスを家に取り入れる図面も入れてください。
24時間道路からのトラックからの新鮮な排気ガスを取り入れて、建築材の有害物質を
居住者から守りますって。
436 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 15:37:40 ID:2Vnsz3w1
同感。
今年駅近の新築マンションみたら第3種であぜん、、、、、
おいおい、目の前高速道路でっせ。
デベに聞いたら、第1種はダクトの分天井高がとられて、
階数が少なくなるんだと。住戸数が減るんで採算とれんらしい。
見た目の天井高と、ダクトスペースも入れた天井高は違うと納得したよ。
第1種の構造自体は安いんだけど、天井高を高く見せないと客受けが悪いらしい。
２億のマンションなら、お客様希望の第１種全熱交換、全室床暖房、
天井高も高く、2重ガラスプラス2重サッシで、免震構造の
駅近１当地で作れるんですけどと嫌味っぽく言われたよ。
庶民は第３種換気の箱形の鉄入り砂石で我慢するしかないらしいよ。
今年駅近の新築マンションみたら第3種であぜん、、、、、
おいおい、目の前高速道路でっせ。
デベに聞いたら、第1種はダクトの分天井高がとられて、
階数が少なくなるんだと。住戸数が減るんで採算とれんらしい。
見た目の天井高と、ダクトスペースも入れた天井高は違うと納得したよ。
第1種の構造自体は安いんだけど、天井高を高く見せないと客受けが悪いらしい。
２億のマンションなら、お客様希望の第１種全熱交換、全室床暖房、
天井高も高く、2重ガラスプラス2重サッシで、免震構造の
駅近１当地で作れるんですけどと嫌味っぽく言われたよ。
庶民は第３種換気の箱形の鉄入り砂石で我慢するしかないらしいよ。
都区内庶民マンションのほとんどは幹線道路沿いなんだよな。
それを前提に考えるなら１種換気だけど、きちんと施工してる
業者なんてほとんど居ないよな。
ダクトの位置は換気よりデザインの都合優先。
マンションは全て「量産建て売り」なんだからその限界ってやつだ。
だからマンション買うにしても住環境のまともな住宅地にしろって事。
都心からの距離のためだけに幹線道路沿いに住むのはアホ。
マンション屋が生活考えて換気計画立てる事なんてありえない。
かといって外壁共有だからリフォームで換気口だって開けられない。
馬鹿が建ててもそれなりに大丈夫な、住宅地を選ぶしかない。馬鹿がマンション建ててんだから。
それを前提に考えるなら１種換気だけど、きちんと施工してる
業者なんてほとんど居ないよな。
ダクトの位置は換気よりデザインの都合優先。
マンションは全て「量産建て売り」なんだからその限界ってやつだ。
だからマンション買うにしても住環境のまともな住宅地にしろって事。
都心からの距離のためだけに幹線道路沿いに住むのはアホ。
マンション屋が生活考えて換気計画立てる事なんてありえない。
かといって外壁共有だからリフォームで換気口だって開けられない。
馬鹿が建ててもそれなりに大丈夫な、住宅地を選ぶしかない。馬鹿がマンション建ててんだから。
良かったうちは第一種低層住宅地で・・・。
しかも三階建だから地震にも強いし・・・。
しかも三階建だから地震にも強いし・・・。
>>438
小戸数のマンションは３０年後泣きを見るで
小戸数のマンションは３０年後泣きを見るで
億ションだから大丈夫・・・。
30年間の償却額は億ション方が大きいと思うが・・・・
>>439
泣きって？３０年後どうなるの？
泣きって？３０年後どうなるの？
一低層、三階建＝地震に強い？
>>443
ただのイメージ
ただのイメージ
445 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 20:13:25 ID:LbuXg8jt
やっぱ数十戸を一括で大家が管理してくれる
賃貸が一番いいだろ
賃貸が一番いいだろ
それもそうだけど金があるから大丈夫ってことじゃまいか
448 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 23:26:41 ID:G+isG8/o
>>446
やっぱり足立ナンバーエリア、湾岸エリアやばいな
やっぱり足立ナンバーエリア、湾岸エリアやばいな
40/80って駅から遠くて歩いて買い物にも出かけられない不自由な地域というイメージしかない
>>450
確かに都内でも車がないとまともに生活できないような負のイメージの40/80も沢山あるよね。
ただ、超高級住宅街の田園調布3丁目だと徒歩1分くらいから、成城6丁目で2分くらいから40/80。
ここまで高級じゃなくても杉並区南部は政策で40/80が多いから浜田山や永福3丁目も徒歩1～2分で40/80。
確かに都内でも車がないとまともに生活できないような負のイメージの40/80も沢山あるよね。
ただ、超高級住宅街の田園調布3丁目だと徒歩1分くらいから、成城6丁目で2分くらいから40/80。
ここまで高級じゃなくても杉並区南部は政策で40/80が多いから浜田山や永福3丁目も徒歩1～2分で40/80。
>>449
地下の容積軽減の無い地域なんて、特別な地区計画でもなければ無いはずだよ。
けれど、そもそも余裕のある地域では、地下室をむきだしになんてしない。
むしろ地下を作る時はプライバシーに優れた趣味空間として作るから、
地下の容積を使っても地上からは目立たない作り方をする。
だから環境が良く見えるってか、実際環境いいんだろうけど地下容積は使ってる人もいる。
地下の容積軽減の無い地域なんて、特別な地区計画でもなければ無いはずだよ。
けれど、そもそも余裕のある地域では、地下室をむきだしになんてしない。
むしろ地下を作る時はプライバシーに優れた趣味空間として作るから、
地下の容積を使っても地上からは目立たない作り方をする。
だから環境が良く見えるってか、実際環境いいんだろうけど地下容積は使ってる人もいる。
50/100～30/60は２階建で充分でマンションの旨味が無いから環境が良くなる。
60/150は３階建なら使い切れるけどマンションも若干できやすくなり中間。
60/200になると３階建でも少し余るマンション優遇容積率で環境悪化要因。
60/300なんかで住宅地だとマンションスラム一直線。
商業地は商業をする場所で住む所じゃないのに、マンション買って直後に
次のマンションを計画されて日影確定する奴とか居て懲りないなあと思う。
60/150は３階建なら使い切れるけどマンションも若干できやすくなり中間。
60/200になると３階建でも少し余るマンション優遇容積率で環境悪化要因。
60/300なんかで住宅地だとマンションスラム一直線。
商業地は商業をする場所で住む所じゃないのに、マンション買って直後に
次のマンションを計画されて日影確定する奴とか居て懲りないなあと思う。
別荘地 建坪率30-40／容積率60-80
金持ち 40-50／80-100
アッパーミドル 60／120-150
一般庶民 60／200
貧民 60／300
詐欺被害者 総合設計制度による容積率緩和物件
金持ち 40-50／80-100
アッパーミドル 60／120-150
一般庶民 60／200
貧民 60／300
詐欺被害者 総合設計制度による容積率緩和物件
「住」が生活の全てじゃないので、安価な場所買って
「食」「衣」「趣味」など好きなことにお金を使うのも良い。
ただし容積当たりの坪単価の安い場所はやはりそれなり。後からガタガタ言わないこと。
商業地は日影規制がないんだから南側に新たな建物が建てば日陰になるのは当たり前。
準工業地域は近隣商業より建物の種類が自由、嫌悪施設や環境が悪いのも当たり前。
指定容積ギリギリに建てたマンションでさえ再建築がほぼ難しいのに、
各種緩和の上に更に総合設計の容積緩和まで受けちゃって将来どうするのかねｗ
「食」「衣」「趣味」など好きなことにお金を使うのも良い。
ただし容積当たりの坪単価の安い場所はやはりそれなり。後からガタガタ言わないこと。
商業地は日影規制がないんだから南側に新たな建物が建てば日陰になるのは当たり前。
準工業地域は近隣商業より建物の種類が自由、嫌悪施設や環境が悪いのも当たり前。
指定容積ギリギリに建てたマンションでさえ再建築がほぼ難しいのに、
各種緩和の上に更に総合設計の容積緩和まで受けちゃって将来どうするのかねｗ
千葉・埼玉の駅から20分以上 建坪率30-40／容積率60-80
そこに３０／６０があるのか？
そんな数字にするくらいなら調整にするはずなんだが。
万損貧民の知らない世界なんだから無理しないでいいよ。
そんな数字にするくらいなら調整にするはずなんだが。
万損貧民の知らない世界なんだから無理しないでいいよ。
459 ：名無し不動さん：2011/01/24(月) 22:24:53 ID:VEYvXIv2
別荘地はせいぜい建蔽率２０ぐらいだよ。
実際はもっと低い。
別荘地とか知らないやつ？
実際はもっと低い。
別荘地とか知らないやつ？
親の持ってる軽井沢の庶民的な別荘は建蔽率３０だった。
もちろん東京周辺県の都心通勤圏内でそんなの見たことはない。
もちろん東京周辺県の都心通勤圏内でそんなの見たことはない。
どれ程意味のあることか判らないが杉並区は公園を30/60に指定している。
郊外だと披露山のA地区が最低敷地300坪で20/60、六麓荘町で30/80。
田園調布三丁目も平成２年まで30/50だっった。
郊外だと披露山のA地区が最低敷地300坪で20/60、六麓荘町で30/80。
田園調布三丁目も平成２年まで30/50だっった。
公園に容積率があるとは面白いトリビアだ。知識欲が満たされるという
立派な意味があるｗ 公園の北側の資産価値はそれなりに維持されるね。
披露山とかは例外的な地区計画ではないの？
自治体のメニューにもあるのかな。
立派な意味があるｗ 公園の北側の資産価値はそれなりに維持されるね。
披露山とかは例外的な地区計画ではないの？
自治体のメニューにもあるのかな。
464 ：名無し不動さん：2011/01/25(火) 22:45:16 ID:oD2jXJGH
軽井沢で建蔽率３０って、それ別荘地じゃないよ。。。
465 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 07:58:55 ID:HCTNkmrH
集合住宅ともいうけどね。なんでわざわざ買う人がいるの？
所有権じゃなくて部屋の利用権なのになんで？
マンションのローンって賃料と一緒だよ。
建物の価値は残らないし、いつまでも管理費や駐車場代取られる。
建て替えしたくてもできない。
自分の思い通りにならない理由が家主か他の利用権者（区分所有者）かの違いであって、
住んでいる家（部屋？）を自由にできないのは、賃貸も購入も一緒。
だったら気軽な賃貸がいい。
不動産買うなら、地べたを買わなきゃ。
空間を買っちゃいかんよ。空間は借りればいいんだよ。
所有権じゃなくて部屋の利用権なのになんで？
マンションのローンって賃料と一緒だよ。
建物の価値は残らないし、いつまでも管理費や駐車場代取られる。
建て替えしたくてもできない。
自分の思い通りにならない理由が家主か他の利用権者（区分所有者）かの違いであって、
住んでいる家（部屋？）を自由にできないのは、賃貸も購入も一緒。
だったら気軽な賃貸がいい。
不動産買うなら、地べたを買わなきゃ。
空間を買っちゃいかんよ。空間は借りればいいんだよ。
元々畑で、家が建たなきゃヘクタール幾らみたいな感じの所が
家が建つから調整でも売れるって、幾らなんでもおかしいよな
家が建つから調整でも売れるって、幾らなんでもおかしいよな
郊外どころか近郊、都心部も、高く売れる保証があるのは今年度まで。
来年度の同じころには状況は一変していておかしくない。
来年度の同じころには状況は一変していておかしくない。
リート物件以外はダメだろ？
納税者である以上、ＵＲに住むのが効率的！
ミエ張って業者と銀行と国と地方にお金を上納しなくてもいいのに。
まあ、上納してくれたお金があるから俺がＵＲに廉価で住めるわけでもあるのだが。
ミエ張って業者と銀行と国と地方にお金を上納しなくてもいいのに。
まあ、上納してくれたお金があるから俺がＵＲに廉価で住めるわけでもあるのだが。
471 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 23:36:28 ID:3um8ElIg
URそんなに安くないだろ？
UR安いよ。周辺相場と比べてみたらはっきり分かる。
だが、それでも賃料高い所はガラガラだけど
不動産の人件費て馬鹿にならないね
だが、それでも賃料高い所はガラガラだけど
不動産の人件費て馬鹿にならないね
さすがに２年で半分には
この１０ねんのどの期間をみてもなって無いんですけど？
この１０ねんのどの期間をみてもなって無いんですけど？
474 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 18:59:37 ID:YowZyCRZ
いや、第1種全熱交換型換気システムが2年で常識になる。
すると、今の第3種換気システムのマンションは半値になる。
消費者が2年で換気システムの重要性に気付くのに2年かかるってことだ。
すると、今の第3種換気システムのマンションは半値になる。
消費者が2年で換気システムの重要性に気付くのに2年かかるってことだ。
>>474
性能どれくらい違うの？
性能どれくらい違うの？
中古物件で設備が古くなってから買えば半額と言ってたのか、ここは。
同じようなグレードの新築同士で比べて、相場が半額になると言ってるのかと思ってた。
同じようなグレードの新築同士で比べて、相場が半額になると言ってるのかと思ってた。
>>475
全熱交は省エネになるとはいえ、そんなすごいもんじゃないからな
排熱をちょっと回収できるってだけの話
性能維持のためにはフィルター交換したり熱交換部のエアーブローがいるんだけど
そこらへん作業しにくいと単なる換気のほうがいいかもしれない
全熱交は省エネになるとはいえ、そんなすごいもんじゃないからな
排熱をちょっと回収できるってだけの話
性能維持のためにはフィルター交換したり熱交換部のエアーブローがいるんだけど
そこらへん作業しにくいと単なる換気のほうがいいかもしれない
478 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 22:50:54 ID:F8VxhnKm
土地なんか一生自分のものにならんよ
なにしろ固定資産税ちゅう家賃払わされるからな
なにしろ固定資産税ちゅう家賃払わされるからな
免震マンションとか、出てもその前のマンションが半値になったとか聞きません
そんなに売り上げが鈍いんですか？
勝手に煽って下さいｗ
そんなに売り上げが鈍いんですか？
勝手に煽って下さいｗ
480 ：名無し不動さん：2011/01/28(金) 01:28:09 ID:eaonsrGa
というか、換気システムいらなくねえ？
24時間天井の吸気がガーガーうれせえし、もう建築材もいいもの使ってるし、
壁の穴からびゅうびゅう寒い空気と花粉が入ってきて弱ってるよ。
完全に密閉にしてクリーンルームみたいにしてくれ。
最近寒くて眠れん。
24時間天井の吸気がガーガーうれせえし、もう建築材もいいもの使ってるし、
壁の穴からびゅうびゅう寒い空気と花粉が入ってきて弱ってるよ。
完全に密閉にしてクリーンルームみたいにしてくれ。
最近寒くて眠れん。
46 ：名無し不動さん ：sage ：2011/01/28(金) 03:15:31 ID:???
この換気キティを誰か換気してくれ
この換気キティを誰か換気してくれ
割高なマンションの管理費修繕費から見れば固定資産税なんて端数のようなもの。
484 ：名無し不動さん：2011/01/28(金) 14:18:32 ID:Lox463qu
485 ：名無し不動さん：2011/01/28(金) 19:21:29 ID:g5+4Nd9w
19:00 がっちりアカデミー!!
30代40代50代で関心度第１位！
お金に関する永遠のテーマ“老後にいくら必要なのか？”完全解明ＳＰ!!
公的調査では月38万円必要…でも大丈夫！
（秘）万円悠々自適ライフ続々
▽３男３女８人貯金ゼロ“実録・大家族、家を買う”
早くも難題
[ゲ]天野ひろゆき
[ゲ]蛭子能収
[ゲ]小倉優子
[ゲ]勝俣州和
[ゲ]高橋英樹
[ゲ]ノッチ
[ゲ]松本明子
[司]加藤浩次
[司]小林麻耶
金出して買うのがばかばかしくなる
30代40代50代で関心度第１位！
お金に関する永遠のテーマ“老後にいくら必要なのか？”完全解明ＳＰ!!
公的調査では月38万円必要…でも大丈夫！
（秘）万円悠々自適ライフ続々
▽３男３女８人貯金ゼロ“実録・大家族、家を買う”
早くも難題
[ゲ]天野ひろゆき
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[ゲ]小倉優子
[ゲ]勝俣州和
[ゲ]高橋英樹
[ゲ]ノッチ
[ゲ]松本明子
[司]加藤浩次
[司]小林麻耶
金出して買うのがばかばかしくなる
486 ：名無し不動さん：2011/01/28(金) 21:49:22 ID:OeX3BOn9
>>471
正直、そんなには安くない。
しかし更新料がない分少し安いかな。
あと、建物間のスペースが広いから日当たりがいいし、造りもしっかりしている。
お金のことだけを考えたらマンションなんて買うのは馬鹿らしいね。
ココでは結論は出ているんだけどね。
正直、そんなには安くない。
しかし更新料がない分少し安いかな。
あと、建物間のスペースが広いから日当たりがいいし、造りもしっかりしている。
お金のことだけを考えたらマンションなんて買うのは馬鹿らしいね。
ココでは結論は出ているんだけどね。
お金のことだけ考えたら車だって買わないほうがいいし死んだほうが
お金かからないものね。
お金かからないものね。
車をガマンして物価の高い都心に縛られて貧しい暮らしをしろという馬鹿もいるね。
経済・景気には貢献する生き方だけど、人に勧めるには頭が悪すぎるよ。
経済・景気には貢献する生き方だけど、人に勧めるには頭が悪すぎるよ。
車を持たずに都心の狭い範囲のみで生活を済ませることが
経済・景気に貢献するとは思えないが。
経済・景気に貢献するとは思えないが。
>>489
企業が値段の割に富を生まない都心の土地をできるだけ高値で手放して
経済活動に集中するために貢献しているじゃないか。
都心回帰に踊らされてる人たちはまさにババ抜きのババ引いてるんだよ。
素晴らしいボランティアだ。一生かけてそれをローンで払うんだから。
企業が値段の割に富を生まない都心の土地をできるだけ高値で手放して
経済活動に集中するために貢献しているじゃないか。
都心回帰に踊らされてる人たちはまさにババ抜きのババ引いてるんだよ。
素晴らしいボランティアだ。一生かけてそれをローンで払うんだから。
別に経済・景気に貢献しようがしまいが知ったことじゃないけどね
今でも車大事な馬鹿って生きて残ってるんだなあ。
妙に感動した。
妙に感動した。
車なんてどうでもいい。
ラクな姿勢で好きな商圏に自由に遊びに行って楽しめる道具が欲しいんだよ。
わざわざ歩いて電車乗って座って立って乗り換えて、ご苦労な事だね。
それで節約してるならともかく、ババ引かされてローン背負う都心回帰詐欺の被害者とは…。
ラクな姿勢で好きな商圏に自由に遊びに行って楽しめる道具が欲しいんだよ。
わざわざ歩いて電車乗って座って立って乗り換えて、ご苦労な事だね。
それで節約してるならともかく、ババ引かされてローン背負う都心回帰詐欺の被害者とは…。
日本はこれから落ちていく一方だからな
２０年以内に破綻して、あと５０年もすれば
極東の田舎国家になり下がって世界から忘れ去られる
２０年以内に破綻して、あと５０年もすれば
極東の田舎国家になり下がって世界から忘れ去られる
破綻するのはいいとして
その時に借金してまで日本の不動産やマンション持ってていいのか
それともすぐに移動させられる金融資産にしておいた方がいいのか・・・
その時に借金してまで日本の不動産やマンション持ってていいのか
それともすぐに移動させられる金融資産にしておいた方がいいのか・・・
497 ：名無し不動さん：2011/01/29(土) 16:31:14 ID:A555JS5g
マンション業界絶好調みたいんだね。
498 ：名無し不動さん：2011/01/29(土) 16:32:46 ID:xrwoQ8lK
貨幣を貯め込んでる奴は馬鹿。
ローンで不動産買う奴も馬鹿。
現金で土地買うのが正解。
マンションは管理費修繕積み立て費も
ムチャクチャな額になるから買ったら負け。
つかマンションをローンで買う奴が一番の馬鹿。
ローンで不動産買う奴も馬鹿。
現金で土地買うのが正解。
マンションは管理費修繕積み立て費も
ムチャクチャな額になるから買ったら負け。
つかマンションをローンで買う奴が一番の馬鹿。
仮定の話はいいから
都心に住んでても → 都心に住んでいたとしても
人気の専門病院行こうとしたら → 人気の専門病院に行くにしても
言葉は正確に
それに病気なんだったら自家用車よりタクシーで出かけた方がいいよね
人気の専門病院行こうとしたら → 人気の専門病院に行くにしても
言葉は正確に
それに病気なんだったら自家用車よりタクシーで出かけた方がいいよね
将来どんな病気にかかるかもわからないのに、499はすごい心配性だな。
それとも既に様々な病気にかかっていて病院を渡り歩いてるのか。
どっちにしてもお気の毒様。
それとも既に様々な病気にかかっていて病院を渡り歩いてるのか。
どっちにしてもお気の毒様。
>>503
子供とレジャー行くのも徒歩圏内かｗｗ
子供とレジャー行くのも徒歩圏内かｗｗ
汚い空気吸って、都会の雑踏なかで過ごす人生なんて嫌だね。
極端だね
通常の生活の８割が最も時間節約になり快適ならそれが一番だと思うけれどね
通常の生活の８割が最も時間節約になり快適ならそれが一番だと思うけれどね
507 ：名無し不動さん：2011/01/29(土) 21:28:34 ID:VF1dZe74
だからＵＲに住んでタクシー乗り回せばいいじゃん！
都心と都内ではえらい違いだな
496みたいに、徒歩圏の商業施設しか行けない悲惨な人生はイヤだな。
都心マンション買って、車も持てないほど貧乏になると大変だよ。
一つの商圏に縛り付けられるなんてミジメだ。
都心マンション買って、車も持てないほど貧乏になると大変だよ。
一つの商圏に縛り付けられるなんてミジメだ。
生活の全てを徒歩圏内で済ませるって小学生なみの行動範囲だなｗ
少しでも遠く行く用事があるときは満員電車かｗｗ
少しでも遠く行く用事があるときは満員電車かｗｗ
無理して都内のマンション住んでも
車が乗れないくらいのドケチ生活する貧民のくせに上から目線って
笑わせるなよ
車が乗れないくらいのドケチ生活する貧民のくせに上から目線って
笑わせるなよ
満員電車はラッシュ時間帯以外はあまりない。
って言うか、酒を伴う遊びは絶対電車だな。
って言うか、酒を伴う遊びは絶対電車だな。
>>510の徒歩圏内商業施設はジャスコなんだろうな。都会を見たことがないらしい
>>514
100キロもありますが
100キロもありますが
なんでマンションスレに限界集落の住民が・・・
定年退職したら買うんだもん
514=515=516=517=悲惨な二桁平米マンションを売る詐欺師
マンション買っちゃだめ！
ということですね。分かります。
ということですね。分かります。
>>279
>１億貯めるには、平均的な世帯だと違う意味の投資に手を出さないといけないから、
>お勧めしない。どんな投資でも「10年でも20年でも待てる」と言う金銭的な体力のある人間が強い。
>ただ、「買わない」という決断はできるかも知れない。損害を最小限に抑える…
｢本当に好きだからこそ10年でも20年でも待てるんだ｣とも言えるよね。
それが本当のプロなのかもしれないしね。
>１億貯めるには、平均的な世帯だと違う意味の投資に手を出さないといけないから、
>お勧めしない。どんな投資でも「10年でも20年でも待てる」と言う金銭的な体力のある人間が強い。
>ただ、「買わない」という決断はできるかも知れない。損害を最小限に抑える…
｢本当に好きだからこそ10年でも20年でも待てるんだ｣とも言えるよね。
それが本当のプロなのかもしれないしね。
522 ：名無し不動さん：2011/01/30(日) 16:23:16 ID:siTUUdpQ
独りものなんですが、
新大阪あたりの400万円ワンルーム
買ってもイイよね。
俺なんてどうなってもどうでもいいし。
新大阪あたりの400万円ワンルーム
買ってもイイよね。
俺なんてどうなってもどうでもいいし。
買い物はネットでいいだろ
欲しいものがあってクルマでホームセンター５件くらいまわったが、結局ネット通販が一番やすかったわｗ
欲しいものがあってクルマでホームセンター５件くらいまわったが、結局ネット通販が一番やすかったわｗ
田舎で安定した職があるなら、田舎でマッタリくらせばいい
しかし多くの人は職がないから都心にでてこざるをえない
都心勤務のくせに給料がひくいからラビットハッチになるのさ
しかし多くの人は職がないから都心にでてこざるをえない
都心勤務のくせに給料がひくいからラビットハッチになるのさ
527 ：堅実な人生を歩む派：2011/01/30(日) 22:09:45 ID:DoAbv7Z+
地価を見る限り都会はむしろ値上がりしてるな
529 ：堅実な人生を歩む派：2011/01/30(日) 22:17:18 ID:DoAbv7Z+
これからチャイナマネーが更に日本買いを加速させる。
でも、これが良いのかどうか何とも言えない。
ともかく、日本で居住するのであれば
自分の家は確保すべき。
中古でも、新築でも、マンションでも、戸建でもよし。
価値観の問題。
これから最も危ない選択。
日本で現金重視の賃貸派。
ないない。
昨年9月月頃までは上がっていたが、その後は下がってる。
昨年9月月頃までは上がっていたが、その後は下がってる。
俺は運良く2億を貯められたが
この国の不動産は買う気にはならんね
大きく円安に振れる前に資金をどうにかしたいなとは思うが
この国の不動産は買う気にはならんね
大きく円安に振れる前に資金をどうにかしたいなとは思うが
532 ：堅実な人生を歩む派：2011/01/30(日) 22:35:42 ID:DoAbv7Z+
533 ：堅実な人生を歩む派：2011/01/30(日) 22:37:15 ID:DoAbv7Z+
今なら郊外でよければ、2000万円くらいで新築一戸建が買える。
都心へのアクセス重視なら、やっぱり2000万円くらいで都区部に
中古マンション3DKでしょ。
1億円以上現金があっても、住宅購入に回すのはそのくらいにしといて
現金を手元に残したらいいんだよね。
都心へのアクセス重視なら、やっぱり2000万円くらいで都区部に
中古マンション3DKでしょ。
1億円以上現金があっても、住宅購入に回すのはそのくらいにしといて
現金を手元に残したらいいんだよね。
537 ：堅実な人生を歩む派：2011/01/30(日) 23:17:30 ID:DoAbv7Z+
>533
生活の基盤としての不動産は購入する必要がないし
住宅コストもかからない。それに都内の土地を相続予定。
>いつになれば半額に？
誰もそんなことは言っていないよ。
でもこの2年で資産運用により2100万円ほど資産を増やす事ができた。
家賃を払っても充分におつりがくる。
生活の基盤としての不動産は購入する必要がないし
住宅コストもかからない。それに都内の土地を相続予定。
>いつになれば半額に？
誰もそんなことは言っていないよ。
でもこの2年で資産運用により2100万円ほど資産を増やす事ができた。
家賃を払っても充分におつりがくる。
539 ：堅実な人生を歩む派：2011/01/30(日) 23:20:27 ID:DoAbv7Z+
>>534
いいと思うね。
その２０００万円の郊外戸建に満足して
生活できるのであれば。
価値観の問題。
投資物件の購入じゃないから、
そこに住む自分と家族の満足度が第一。
首都圏じゃなければ、更に安く買える。
価値観の問題。
買えるのであれば、
家賃を支払うのは、すぐにやめた方がいい。
いいと思うね。
その２０００万円の郊外戸建に満足して
生活できるのであれば。
価値観の問題。
投資物件の購入じゃないから、
そこに住む自分と家族の満足度が第一。
首都圏じゃなければ、更に安く買える。
価値観の問題。
買えるのであれば、
家賃を支払うのは、すぐにやめた方がいい。
540 ：堅実な人生を歩む派：2011/01/30(日) 23:22:42 ID:DoAbv7Z+
>>538
金持ちは好きにすればよい。
賃貸でも十分。
普通のサラリーマンほど、買うべき。
でも、無理しちゃいけない。
家賃を支払うのであれば、満足できる立地、物件を
必死になって探し、買うべき。
あくまで自分の住居。投資用でない。
金持ちは好きにすればよい。
賃貸でも十分。
普通のサラリーマンほど、買うべき。
でも、無理しちゃいけない。
家賃を支払うのであれば、満足できる立地、物件を
必死になって探し、買うべき。
あくまで自分の住居。投資用でない。
>540
うちは普通のサラリーマンだよ。
だから家賃を払わずに満足できる立地と築年数の物件を借りられるし、
両家から土地を相続できるので購入する必要もない。
今も、生前贈与を毎月受け続けている。
家は買うと中古になるので定年の時に建てる方がいいよ。
うちは普通のサラリーマンだよ。
だから家賃を払わずに満足できる立地と築年数の物件を借りられるし、
両家から土地を相続できるので購入する必要もない。
今も、生前贈与を毎月受け続けている。
家は買うと中古になるので定年の時に建てる方がいいよ。
>>532
>いつになれば半額に？
数年前から世田谷区の戸建の相場を見てきているんだけど
リーマンショック前後で本当に 1億円⇒5000万円 にさがった物件もあった。
でもそれは極端な例で、世田谷区の建売だと、8000万円⇒6000万円、
6000万円⇒4200万円くらいのダウンが多かったと思う。
いっぽう世田谷区の新築マンションは、去年あたりから、2600万円くらいの
54㎡2LDK、3000万円くらいの60㎡3LDK が出てきているので これからの
相場が見ものだよね。
世田谷区の中古マンションなら、リフォーム済みの2LDK～3DKで2000万円
くらいの物件が手堅い選択だよね。
>いつになれば半額に？
数年前から世田谷区の戸建の相場を見てきているんだけど
リーマンショック前後で本当に 1億円⇒5000万円 にさがった物件もあった。
でもそれは極端な例で、世田谷区の建売だと、8000万円⇒6000万円、
6000万円⇒4200万円くらいのダウンが多かったと思う。
いっぽう世田谷区の新築マンションは、去年あたりから、2600万円くらいの
54㎡2LDK、3000万円くらいの60㎡3LDK が出てきているので これからの
相場が見ものだよね。
世田谷区の中古マンションなら、リフォーム済みの2LDK～3DKで2000万円
くらいの物件が手堅い選択だよね。
>>538
>でもこの2年で資産運用により2100万円ほど資産を増やす事ができた。
>家賃を払っても充分におつりがくる。
俺も、2年待つと物件価格が安くなるだけでなくて、自己資金が1500万円
くらい増えるので、結果的にものすごく購入の選択肢や余裕が増えるん
ですよ。
>でもこの2年で資産運用により2100万円ほど資産を増やす事ができた。
>家賃を払っても充分におつりがくる。
俺も、2年待つと物件価格が安くなるだけでなくて、自己資金が1500万円
くらい増えるので、結果的にものすごく購入の選択肢や余裕が増えるん
ですよ。
>>540
>普通のサラリーマンほど、買うべき。
>でも、無理しちゃいけない。
>家賃を支払うのであれば、満足できる立地、物件を
>必死になって探し、買うべき。
>あくまで自分の住居。投資用でない。
堅実派さん、世の中には下記のような考え方もあるんですよ。
このスレには、すごく含蓄のある人がいるみたいですね。
すごく勉強になります。
>>77
>不動産を買うということは
>借金して不動産投資を行い自分に貸し出すということ
>賃貸としての自由度は低く、収益性として見ると効率が悪い
>合理的な話ではないと思う
>普通のサラリーマンほど、買うべき。
>でも、無理しちゃいけない。
>家賃を支払うのであれば、満足できる立地、物件を
>必死になって探し、買うべき。
>あくまで自分の住居。投資用でない。
堅実派さん、世の中には下記のような考え方もあるんですよ。
このスレには、すごく含蓄のある人がいるみたいですね。
すごく勉強になります。
>>77
>不動産を買うということは
>借金して不動産投資を行い自分に貸し出すということ
>賃貸としての自由度は低く、収益性として見ると効率が悪い
>合理的な話ではないと思う
545 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 01:51:18 ID:cfru2sNA
>>540 お前が一番無理してるだろｗ
後悔先に立たず。さっさと自己破産しろ。
後悔先に立たず。さっさと自己破産しろ。
>>529
> これからチャイナマネーが更に日本買いを加速させる。
グレート・ギャツビーが何人もいるんだろうな。
http://www.epochtimes.jp/jp/2011/01/html/d32763.html
> これからチャイナマネーが更に日本買いを加速させる。
グレート・ギャツビーが何人もいるんだろうな。
http://www.epochtimes.jp/jp/2011/01/html/d32763.html
>>536
目の病気や神経の病気など、歩くのや自転車ならOKでも車は駄目なケースは良くあるよ。
それに老化がある。
反射神経がにぶって危険運転繰り返す老人が増えて問題化している。
老人向け保険料金も上がるし、事故も増えているから老人の免許更新は厳しくなる。
若い時は自分がそうなると思えないだけ。
みんな、そうなる。
車乗れないと陸の孤島は避けるべきだな。
目の病気や神経の病気など、歩くのや自転車ならOKでも車は駄目なケースは良くあるよ。
それに老化がある。
反射神経がにぶって危険運転繰り返す老人が増えて問題化している。
老人向け保険料金も上がるし、事故も増えているから老人の免許更新は厳しくなる。
若い時は自分がそうなると思えないだけ。
みんな、そうなる。
車乗れないと陸の孤島は避けるべきだな。
>>547
物凄く頭悪そうなコメントだなｗ
物凄く頭悪そうなコメントだなｗ
スレ違いかもしれないが
最近都内でも空家が増えてるのを実感する。
うちの親(今は地方在住の70前)の友人2人から
「タダでいいから住んでくれないか？」
という話が去年あったんだよ。中野区(西武新宿)と杉並(井の頭線)で、両方とも敷地100坪以上だが家は古いという代物。
我が家はネコがいるから荒廃させそうで辞退したけど、
知人が同じような話で、坪300万位の地域の古い家に1人で住んでる。タダの代わりに管理人になる感じ。
こういう話が近くにあるし、今後ますます少子化だしで
余程気に入る物件でなければ買わなくていい気がしてる。
最近都内でも空家が増えてるのを実感する。
うちの親(今は地方在住の70前)の友人2人から
「タダでいいから住んでくれないか？」
という話が去年あったんだよ。中野区(西武新宿)と杉並(井の頭線)で、両方とも敷地100坪以上だが家は古いという代物。
我が家はネコがいるから荒廃させそうで辞退したけど、
知人が同じような話で、坪300万位の地域の古い家に1人で住んでる。タダの代わりに管理人になる感じ。
こういう話が近くにあるし、今後ますます少子化だしで
余程気に入る物件でなければ買わなくていい気がしてる。
現金はみんな何処の通貨に
分散させてる？
分散させてる？
豪ドル仕組
3年後、豪ドルが53円以上の場合円118％で帰って来るとかいうような
53円以下なら80円相当の豪ドルで帰って来たり
3年後、豪ドルが53円以上の場合円118％で帰って来るとかいうような
53円以下なら80円相当の豪ドルで帰って来たり
ドルとユーロ持ってるけど、明らかにミスってるとは思う。
海外企業の社債が一番良さそうだが買うのが面倒
海外企業の社債が一番良さそうだが買うのが面倒
徒歩で生活できないと老人になってから困るような貧しいバカが
マンションなんか買ってデベに千万以上の余剰利益を貢ぐとか狂ってるだろ。
マンションは浪費だから今のビジネスモデルのうちは年収の倍までにしなさい。
あの大量の営業マンとモデルルームが消え失せるまでは、長期ローンで買うものではない。
マンションなんか買ってデベに千万以上の余剰利益を貢ぐとか狂ってるだろ。
マンションは浪費だから今のビジネスモデルのうちは年収の倍までにしなさい。
あの大量の営業マンとモデルルームが消え失せるまでは、長期ローンで買うものではない。
手持ちキャッシュの３分の１までにするべきだと思うぞ
556 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 22:26:16 ID:YqFafzlC
誰も買えねージャン。
営業マンとモデルルームと大量のチラシが消えれば１０００万くらい安くなるのだろうか？
そんな気がしないでもない。
そんな気がしないでもない。
ランニングコストまで考えると、マンションよりも、マンションの頭金くらいで買える
敷地10坪くらいの中古戸建が意外といいんじゅない？
そういう戸建を現金で購入して、300万円くらい出して水回りと内装をリフォームして住めば
いちばん経済的だよね。
敷地10坪くらいの中古戸建が意外といいんじゅない？
そういう戸建を現金で購入して、300万円くらい出して水回りと内装をリフォームして住めば
いちばん経済的だよね。
559 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 22:50:27 ID:wWk1yi3Q
首都圏で予算2000万円くらいで推奨できる物件は？
そのくらいなら現金一括で購入できるので気楽なんだけど・・
やっぱり埼玉の通勤圏の戸建か、都区部の中古マンション50㎡かな？
そのくらいなら現金一括で購入できるので気楽なんだけど・・
やっぱり埼玉の通勤圏の戸建か、都区部の中古マンション50㎡かな？
埼玉に戸建買うくらいなら賃貸でいいでしゅ
郊外戸建てはまだ下がるでしょ。欲しくなきゃ買っちゃいけない
564 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 06:20:33 ID:jEhG5fPH
敷地10坪くらいの中古戸建に家族で住むのか？
いくらなんでも、狭すぎない？
いくらなんでも、狭すぎない？
>>561
郊外戸建てと同予算のマンションも同じかそれ以上に下がるから。
ただ今は比較的不景気なので、人生設計上欲しいなら買って良い時期。
あとは何年くらい住みたいかによる。
長ければ戸建て、15年以内で次へのステップならマンション。
次へ向けて節約したいなら通勤先に近いマンションで共働き。
専業主婦を抱えていたり、生活を充実させたいなら戸建て。
マンションだと、ゆとりが無い上に同面積の部屋が並ぶから、
専業主婦だと近隣と張り合ったり外向きになりがちだから損だよ。
収納力も今の物件でダメなのに中古はもっとダメだから片づかず、
狭い家より外で食事とかになりがちだし、誘惑の分、浪費も増える。
しかし、共稼ぎだと職場から近い方が節約のモチベーションが保てる。
踏み台にするなら中古マンションがいいのはこのため。
郊外戸建てと同予算のマンションも同じかそれ以上に下がるから。
ただ今は比較的不景気なので、人生設計上欲しいなら買って良い時期。
あとは何年くらい住みたいかによる。
長ければ戸建て、15年以内で次へのステップならマンション。
次へ向けて節約したいなら通勤先に近いマンションで共働き。
専業主婦を抱えていたり、生活を充実させたいなら戸建て。
マンションだと、ゆとりが無い上に同面積の部屋が並ぶから、
専業主婦だと近隣と張り合ったり外向きになりがちだから損だよ。
収納力も今の物件でダメなのに中古はもっとダメだから片づかず、
狭い家より外で食事とかになりがちだし、誘惑の分、浪費も増える。
しかし、共稼ぎだと職場から近い方が節約のモチベーションが保てる。
踏み台にするなら中古マンションがいいのはこのため。
つか、貧民は賃貸借りて一生涯大家に搾取されとけ
そう特にここに書き込みしてる人は一生涯大家さんに捧げてください
デベに盗られる方が多額で深刻
税金も凄いからな。賃貸最強
そういうアホばっかりだと大家はウハウハなんだけどねｗ
ウハウハってw
>>554
田舎戸建さん 乙！
ローンが終わる頃には価値なしだ。
30年後はゴーストタウン、病院もスーパーも人口減少で逃げてゆく。
子どもも働くところが無いから逃げてゆく。
そして車に乗れなくなったら陸の孤島。
30年後は日本中の郊外以遠はそうなってゆく。
今の生活インフラが維持されると思っていたら大間違い。
田舎戸建さん 乙！
ローンが終わる頃には価値なしだ。
30年後はゴーストタウン、病院もスーパーも人口減少で逃げてゆく。
子どもも働くところが無いから逃げてゆく。
そして車に乗れなくなったら陸の孤島。
30年後は日本中の郊外以遠はそうなってゆく。
今の生活インフラが維持されると思っていたら大間違い。
ホントに頭悪そうだなぁ
572とかデベか狂人のどっちなんだろうね。
郊外がダメになる＝都心付近にバカでも住める＝都心付近も激安
結局、彼の妄想世界の首都圏過疎化ｗｗの状況でさえ、
馬鹿デベが吊り上げてる分だけ、都心買う方が損害でかいわけだ。
まあマンション売るのは単純馬鹿の方が向いてるってマンションに強い
コメンテーターの人とかも言ってるし、あれでいいのかもね。
郊外がダメになる＝都心付近にバカでも住める＝都心付近も激安
結局、彼の妄想世界の首都圏過疎化ｗｗの状況でさえ、
馬鹿デベが吊り上げてる分だけ、都心買う方が損害でかいわけだ。
まあマンション売るのは単純馬鹿の方が向いてるってマンションに強い
コメンテーターの人とかも言ってるし、あれでいいのかもね。
今、一番大量にあるのが70～80m2程度の狭苦しい不良在庫。
マンションのことだよ。
大量にあるものから価値がなくなっていく。
マンションのことだよ。
大量にあるものから価値がなくなっていく。
住民の家族構成も同じ、地価の下落もなく、周辺環境の悪化もない理想的な条件だとしても、
新築を現金で購入した組、ローンで購入した組がいるわけで、
30年後、前者は30年分の貯蓄を有し、後者は借金無しだが貯金も無し。
これに中古物件をローンで購入した層（借金を抱えた層）が混在している。
新築購入組の家族構成も変わっているし、何より手元資金の量が住民全体で見ると桁違い。
建替の話なんてまとまるわけもなく、仕方なく老朽化を眺めているだけになる。
哀れやなぁ♪
新築を現金で購入した組、ローンで購入した組がいるわけで、
30年後、前者は30年分の貯蓄を有し、後者は借金無しだが貯金も無し。
これに中古物件をローンで購入した層（借金を抱えた層）が混在している。
新築購入組の家族構成も変わっているし、何より手元資金の量が住民全体で見ると桁違い。
建替の話なんてまとまるわけもなく、仕方なく老朽化を眺めているだけになる。
哀れやなぁ♪
今の通勤圏は将来も需要はある。
狭苦しいマンションは需要は無い。狭すぎて時代遅れになるゴミ。
狭苦しいマンションは需要は無い。狭すぎて時代遅れになるゴミ。
値下がり幅は都心マンションが最大になるよ。
貧乏臭い狭さのくせに値段吊り上げてんだから、住宅に金をかけない時代に
なったらもはやゴミ同然。
住宅に金をかける時代のままなら、面積のある戸建ての価値は必ず残る。
マンションはそれでも供給過剰で悲惨だけどなｗｗ狭いんだよｗｗ
貧乏臭い狭さのくせに値段吊り上げてんだから、住宅に金をかけない時代に
なったらもはやゴミ同然。
住宅に金をかける時代のままなら、面積のある戸建ての価値は必ず残る。
マンションはそれでも供給過剰で悲惨だけどなｗｗ狭いんだよｗｗ
自己責任だから、買えないからって卑屈にならないで。セカンドで買ってる
んだから。あなたのお金で飼ってるわけでなしｗ
んだから。あなたのお金で飼ってるわけでなしｗ
家の広さに執着するのは田舎者と価値観が古い人。
今は老人でも賢い人は便利さを望む。
都心が狭いだって？将来地方はタダ同然になるんだから、別荘として買えばいいだけ。
今は老人でも賢い人は便利さを望む。
都心が狭いだって？将来地方はタダ同然になるんだから、別荘として買えばいいだけ。
TPP傘下で日本の農業は完全に終わる。金が無くなった農家は
土地を売り始める。地方の地価下落は恐ろしいレベルになるよ。
だから広い家なんて、今買う必要ない。そのうちタダで買える
土地を売り始める。地方の地価下落は恐ろしいレベルになるよ。
だから広い家なんて、今買う必要ない。そのうちタダで買える
農家が農地売ったところで、住宅地になるわけじゃないが？
大量に土地が放出されたら、良い場所は不動産屋が宅地として
売るに決まってんだろが・・。そうでなくても地価下落には直結してんだが
アホなの？
売るに決まってんだろが・・。そうでなくても地価下落には直結してんだが
アホなの？
首都圏近郊の戸建てが一番だよ。都心マンションなんてゴミに見える。
ファミリーマンションサイズの狭い住居は供給過剰でお先真っ暗。
土地が余れば狭小マンションに住む理由なんてなおさら無くなるね。
デベが殆ど潰れてくれればマンション購入者も救われるだろうが、
実際は悪あがきの供給が続いて、設備や面積での差別化をされて
マンション所有者は悲惨な事になるだろうな。
ファミリーマンションサイズの狭い住居は供給過剰でお先真っ暗。
土地が余れば狭小マンションに住む理由なんてなおさら無くなるね。
デベが殆ど潰れてくれればマンション購入者も救われるだろうが、
実際は悪あがきの供給が続いて、設備や面積での差別化をされて
マンション所有者は悲惨な事になるだろうな。
こんなとこに書き込まないででめえの心配だけしてれば。教えてあげること
ないじゃん、しかもタダで。悔しいの？ｗ
ないじゃん、しかもタダで。悔しいの？ｗ
591 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/02(水) 16:19:33 ID:ZibX1wPn
>>544
そういう見方もあるが、あくまで一面。
自分の住居に求めるものは何だろう？
「雨風しのげれば良い」
「100平米以上の４LDK」
「とにかく駅まで徒歩２分」
「ショッピングセンターのそば」
「とにかく閑静な住宅街」
「日当たり良好な2LDK、最上階」
「子供の学区最優先！」
「会社まで30分圏内」
「なにがなんでも都内！」
・・・・・等々。
自分のの住環境に満足しているならOK。
戸建でも、新築マンションでも、中古でも。
そういう見方もあるが、あくまで一面。
自分の住居に求めるものは何だろう？
「雨風しのげれば良い」
「100平米以上の４LDK」
「とにかく駅まで徒歩２分」
「ショッピングセンターのそば」
「とにかく閑静な住宅街」
「日当たり良好な2LDK、最上階」
「子供の学区最優先！」
「会社まで30分圏内」
「なにがなんでも都内！」
・・・・・等々。
自分のの住環境に満足しているならOK。
戸建でも、新築マンションでも、中古でも。
592 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/02(水) 16:20:15 ID:ZibX1wPn
（続き）
自分の経済的に無理してなければOKなんですよ。
でも、賃貸は×。生涯住宅費が増える。
僕はローンの返済利率以上の利回りで
キャッシュを回しています。 人民元。
そして、海外不動産を検討中。
高利率＋人民元切り上げ、、、
あくまで、自宅は生活基盤。
日々の疲れをいやし、家族が満足できる物件が
僕には必要。それが価値観。
快適な住環境が明日への活力へつながる、あくまで僕はね。
自分の経済的に無理してなければOKなんですよ。
でも、賃貸は×。生涯住宅費が増える。
僕はローンの返済利率以上の利回りで
キャッシュを回しています。 人民元。
そして、海外不動産を検討中。
高利率＋人民元切り上げ、、、
あくまで、自宅は生活基盤。
日々の疲れをいやし、家族が満足できる物件が
僕には必要。それが価値観。
快適な住環境が明日への活力へつながる、あくまで僕はね。
593 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/02(水) 16:21:54 ID:ZibX1wPn
594 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/02(水) 16:23:48 ID:ZibX1wPn
>>541
> だから家賃を払わずに満足できる立地と築年数の物件を借りられるし、
> 両家から土地を相続できるので購入する必要もない。
> 今も、生前贈与を毎月受け続けている。
だから、あなたは今買う必要全くなし。
あなたの環境でマンションを買う選択は１００００％ゼロでしょう。
> だから家賃を払わずに満足できる立地と築年数の物件を借りられるし、
> 両家から土地を相続できるので購入する必要もない。
> 今も、生前贈与を毎月受け続けている。
だから、あなたは今買う必要全くなし。
あなたの環境でマンションを買う選択は１００００％ゼロでしょう。
>>589
また、いつもの戸建基地外ですね。
実際に取引されている価格を見れば、都心部マンションが価値が上と見なされてるのが解るでしょう。
普通の人なら。
あなたは脳内お花畑だから理解出来ないみたいですが。
また、いつもの戸建基地外ですね。
実際に取引されている価格を見れば、都心部マンションが価値が上と見なされてるのが解るでしょう。
普通の人なら。
あなたは脳内お花畑だから理解出来ないみたいですが。
大きな借金しといて
投資してるって勘違いしている馬鹿ってなんなんだ？
そんなことやってる場合じゃないだろう
ローンのあるやつはいつもマイナス貯蓄であるということを自覚せよ
投資してるって勘違いしている馬鹿ってなんなんだ？
そんなことやってる場合じゃないだろう
ローンのあるやつはいつもマイナス貯蓄であるということを自覚せよ
2月に入ってから都内の物件価格下がってきてない？
例：4980万円→4480万円
市場動向を反映してのことかな？
それとも3月が決算期だからかな？
任意売却の物件価格もこれから3月にかけて下がるんですよね。
例：4980万円→4480万円
市場動向を反映してのことかな？
それとも3月が決算期だからかな？
任意売却の物件価格もこれから3月にかけて下がるんですよね。
毎日 物件価格を見ていると、待てば待つほど得みたい。
新築を含め世田谷区内で4000万円ちょいくらいの戸建の売り物件すごく増えてきたね。
自分が住むための家は現金一括で確保してあるから、セカンドハウスはしばらく買う必要ないかな？
新築を含め世田谷区内で4000万円ちょいくらいの戸建の売り物件すごく増えてきたね。
自分が住むための家は現金一括で確保してあるから、セカンドハウスはしばらく買う必要ないかな？
国債が国内で処理しきれなくなれば
すぐにインフレで土地も高騰する。
この円高でさえガソリン上がってきているのに
最近２０年の平均である１ドル１２０円に戻れば
燃料が上がって全ての物価があがる。
大手銀行はすでに日本国債売り越して
外債を買い越してるよ
すぐにインフレで土地も高騰する。
この円高でさえガソリン上がってきているのに
最近２０年の平均である１ドル１２０円に戻れば
燃料が上がって全ての物価があがる。
大手銀行はすでに日本国債売り越して
外債を買い越してるよ
>>587
横浜海岸部だが、中古物件が最近値上がりしている感じがする
横浜海岸部だが、中古物件が最近値上がりしている感じがする
601 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 21:57:37 ID:Q29ou9+f
横浜海岸部ってｗ超危険地帯じゃん
首都圏直下型地震、東海地震の影響もろに受けるリスク超高い地帯じゃん
そんなとこに家買う奴は馬鹿
首都圏直下型地震、東海地震の影響もろに受けるリスク超高い地帯じゃん
そんなとこに家買う奴は馬鹿
>>599
円安になるということは日本円が売られるというこで日本が売られるということさ
土地もまたしかり
上がるのは輸入物価であるな
輸入物価が上がる中、企業収益が伸びず所得も上がらないゆえ可処分所得が大きく減る
不動産に向ける金自体なくなる状況に陥る可能性がある
首都圏を含む日本全体が今の地方のようになるということであるな
円安になるということは日本円が売られるというこで日本が売られるということさ
土地もまたしかり
上がるのは輸入物価であるな
輸入物価が上がる中、企業収益が伸びず所得も上がらないゆえ可処分所得が大きく減る
不動産に向ける金自体なくなる状況に陥る可能性がある
首都圏を含む日本全体が今の地方のようになるということであるな
603 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/02(水) 23:00:28 ID:dBY1WBB1
>>596
> 大きな借金しといて
> 投資してるって勘違いしている馬鹿ってなんなんだ？
ローン金利＜貯蓄利回り
の場合はどうだろうか？
ローンは無理せず返していけばよい。
いつ、貨幣価値が変わるかわからない、現状ゆえ。
> 大きな借金しといて
> 投資してるって勘違いしている馬鹿ってなんなんだ？
ローン金利＜貯蓄利回り
の場合はどうだろうか？
ローンは無理せず返していけばよい。
いつ、貨幣価値が変わるかわからない、現状ゆえ。
604 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/02(水) 23:01:32 ID:dBY1WBB1
605 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/02(水) 23:02:43 ID:dBY1WBB1
>>602
> >>599
> 円安になるということは日本円が売られるというこで日本が売られるということさ
> 土地もまたしかり
> 上がるのは輸入物価であるな
> 輸入物価が上がる中、企業収益が伸びず所得も上がらないゆえ可処分所得が大きく減る
> 不動産に向ける金自体なくなる状況に陥る可能性がある
> 首都圏を含む日本全体が今の地方のようになるということであるな
それでも、あなたの資産は全て日本国内？
あなたのレスは
日本崩壊
とイコールだよ。
> >>599
> 円安になるということは日本円が売られるというこで日本が売られるということさ
> 土地もまたしかり
> 上がるのは輸入物価であるな
> 輸入物価が上がる中、企業収益が伸びず所得も上がらないゆえ可処分所得が大きく減る
> 不動産に向ける金自体なくなる状況に陥る可能性がある
> 首都圏を含む日本全体が今の地方のようになるということであるな
それでも、あなたの資産は全て日本国内？
あなたのレスは
日本崩壊
とイコールだよ。
606 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/02(水) 23:12:58 ID:dBY1WBB1
>>605
しかし、現実味をおびてきましたね。
マスマス。
チャイナマネーとアジアを中心に
その仲間たち。 乗り遅れるな。
日本の住居は全ての活力の源。
大事な、大事な生活基盤だよね。 それ以上でも以下でもなし。
>
> あなたのレスは
>
>
> 日本崩壊
>
> とイコールだよ。
しかし、現実味をおびてきましたね。
マスマス。
チャイナマネーとアジアを中心に
その仲間たち。 乗り遅れるな。
日本の住居は全ての活力の源。
大事な、大事な生活基盤だよね。 それ以上でも以下でもなし。
>
> あなたのレスは
>
>
> 日本崩壊
>
> とイコールだよ。
これからも日本は成長して自分の収入も順調に伸びてゆき
これからも貯蓄の利回りが常に借金の金利を上回ると信じられる能天気な人間がうらやましい
その妙な自信はどこから来るのかね？
俺は手持ちの2億ちょっとの資金を常にアタフタしながら維持してるから
借金しながらも堂々としていられる性格はうらやましい限りだ
ああ、でもこの前久しぶりに不動産を買ったぞ
俺の大嫌いな郊外物件、坪60万位で建売売ってる地の宅地を坪36万で
銀行に頼まれちゃってね
固定資産税がつらいな
これからも貯蓄の利回りが常に借金の金利を上回ると信じられる能天気な人間がうらやましい
その妙な自信はどこから来るのかね？
俺は手持ちの2億ちょっとの資金を常にアタフタしながら維持してるから
借金しながらも堂々としていられる性格はうらやましい限りだ
ああ、でもこの前久しぶりに不動産を買ったぞ
俺の大嫌いな郊外物件、坪60万位で建売売ってる地の宅地を坪36万で
銀行に頼まれちゃってね
固定資産税がつらいな
>>602
円安なら輸出で設けている日本は給料も上がる
円安なら輸出で設けている日本は給料も上がる
>>608
すでに東証上場企業では円安円高はイーブンだ
あのソニーでさえ（輸出と輸入が同額だから）為替の変動は業績に影響ないとしている
あと数年で経常収支も赤字に転ぶ
円安のニュースで株が下がる時代が来る
すでに東証上場企業では円安円高はイーブンだ
あのソニーでさえ（輸出と輸入が同額だから）為替の変動は業績に影響ないとしている
あと数年で経常収支も赤字に転ぶ
円安のニュースで株が下がる時代が来る
固定資産税のことを考えると
敷地40㎡くらいのミニ戸も悪くないよね。
敷地40㎡くらいのミニ戸も悪くないよね。
611 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 00:20:27 ID:arFDdX4R
年取ったら、階段だらけの家に住むのは、辛いし危険。
ミニ戸でいいから、年取ったら1階だけで生活できる間取りの家が欲しいよね。
敷地40㎡でも工夫すれば、1階にガレージと4.5畳くらいの居室と
3点ユニットくらい入るよね。
年取ったらそれでいいとしないとね。
敷地40㎡でも工夫すれば、1階にガレージと4.5畳くらいの居室と
3点ユニットくらい入るよね。
年取ったらそれでいいとしないとね。
頭ぶつけてしねばいいのに
覗かれない低層のだだっ広いルーフバルコニーが欲しい。
そこで昼寝するのが夢。
そこで昼寝するのが夢。
自分の好きな場所に、年とったら1階だけで生活できるくらいの間取りの
ミニ戸をキャッシュで買ったら、だいたい人生あがりだよね。
やっぱり敷地は最低40㎡くらい欲しいね。
ミニ戸をキャッシュで買ったら、だいたい人生あがりだよね。
やっぱり敷地は最低40㎡くらい欲しいね。
616 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 02:20:10 ID:4IqeSaVY
4.5畳くらいの居室で何人で住むんだよ。せメーだろ
歳取ったら広い家は大変なだけ
食べ物はお腹が膨れればよい。
着る物は暑さ寒さがしのげればよい。
家は雨風しのげればよい。
何でもかんでも必要最小限が満たされれば良いのかよ。
自由主義の国に住んでいる意味ないじゃん。
着る物は暑さ寒さがしのげればよい。
家は雨風しのげればよい。
何でもかんでも必要最小限が満たされれば良いのかよ。
自由主義の国に住んでいる意味ないじゃん。
小さい事＝最小限 ではない。携帯電話もローンも小さいほうが良い。
そういう話。質量と豊かさが比例してた時代はとっくに終わってるんだよ
そういう話。質量と豊かさが比例してた時代はとっくに終わってるんだよ
狭苦しい家を高く売るマンションビジネスはあと１０年もたないよ。
マンションは買い叩いて一時的に住むなら良いと思うけど、
長期ローンで買って良いモノじゃない。
マンションは買い叩いて一時的に住むなら良いと思うけど、
長期ローンで買って良いモノじゃない。
619の意見に賛成
ありすぎて困らないのは金と自由な時間だけ
おれはマンションいくつか持ってるけど、戸建ては一生持つには広すぎるし管理するにも貸し出すにも小回りが効かない
ありすぎて困らないのは金と自由な時間だけ
おれはマンションいくつか持ってるけど、戸建ては一生持つには広すぎるし管理するにも貸し出すにも小回りが効かない
個室をもらって育った世代が、大人になって個室を持てないのは悲惨だよ。
80m2、なにそれ？ 狭すぎて貧しすぎて困るのがマンションなんだよ。
今よりずっとモノの無い時代と比べて面積がほとんど増えてない。
マンション住人は貧しい暮らしをするか散らかるかの二択。悲惨だよ。
絶対的に足りないんだよ。たった80m2程度を供給の中心にする
ビンボ臭いマンション屋のセンスでは生活できない。
80m2、なにそれ？ 狭すぎて貧しすぎて困るのがマンションなんだよ。
今よりずっとモノの無い時代と比べて面積がほとんど増えてない。
マンション住人は貧しい暮らしをするか散らかるかの二択。悲惨だよ。
絶対的に足りないんだよ。たった80m2程度を供給の中心にする
ビンボ臭いマンション屋のセンスでは生活できない。
結婚しないんだから、個室分あれば十分だよ
80㎡も要らんわ
80㎡も要らんわ
624 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 18:19:40 ID:Ld+RRU83
＞80m2、なにそれ？ 狭すぎて貧しすぎて困るのがマンションなんだよ
これって笑うとこ？ｗ
狭いのが貧しいって発想が古い
子育て時にしかフルに使わない面積を死ぬまで抱えたまま暖めたり税金払ったりする方がもったいないし、無駄だし、貧しいｗ
これって笑うとこ？ｗ
狭いのが貧しいって発想が古い
子育て時にしかフルに使わない面積を死ぬまで抱えたまま暖めたり税金払ったりする方がもったいないし、無駄だし、貧しいｗ
最大のスペースを必要とするのって子どもが２～３人で
上の子が高校大学の時だから3～7年ぐらいか。
残りの25年は小さくて良いんだし、そっちに合わせるべきではあるな。
最大スペースを基準に家を買って、無理なローンで飛ぶとか
ガラクタ置くだけで無意味な人とか多すぎるし
上の子が高校大学の時だから3～7年ぐらいか。
残りの25年は小さくて良いんだし、そっちに合わせるべきではあるな。
最大スペースを基準に家を買って、無理なローンで飛ぶとか
ガラクタ置くだけで無意味な人とか多すぎるし
郊外の戸建ては建物も庭も持ち主の負担になるオーバースペックが多い
屋根・壁・床すべて大きいから、貸すためにちょっと小奇麗にするのにもすごい出費
維持すんのも金かかるのが不動産なんだよな～
ひっきりなしにリフォーム業者来るから断るのも面倒
屋根・壁・床すべて大きいから、貸すためにちょっと小奇麗にするのにもすごい出費
維持すんのも金かかるのが不動産なんだよな～
ひっきりなしにリフォーム業者来るから断るのも面倒
維持費も考えるとマンションは、50㎡3DKくらいが一番手頃だよね。
戸建なら敷地80㎡くらいの2階建がコンパクトにまとまっていていいけど
都内だと土地代がすごくかかるから、敷地45㎡くらいの3階建でもしょうがないかな・・
戸建なら敷地80㎡くらいの2階建がコンパクトにまとまっていていいけど
都内だと土地代がすごくかかるから、敷地45㎡くらいの3階建でもしょうがないかな・・
ドンだけコビトなんだよ ｗ
1人で住むならそれでも広い
2人なら50㎡でも十分
2人なら50㎡でも十分
633 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 00:42:00 ID:aBHBAXdJ
俺なんか２０平米に２０年住んでる
ベランダがあれば十分
ベランダがあれば十分
ワンルームは借り手が付くかどうかでしょ
駅5分以内ならゴミにはならない
駅5分以内ならゴミにはならない
>>634
陳腐化すれぱ、５分が１分だろうが同じだよ
陳腐化すれぱ、５分が１分だろうが同じだよ
いや、場所が一番だね
ワンルームの場合、陳腐化は数十万以下の投資で簡単にリフォームできる
ワンルームの場合、陳腐化は数十万以下の投資で簡単にリフォームできる
戸建ての場合はちょっと貸したいと思っても尋常じゃないリフォーム費用がかかる
よっぽど綺麗ですぐ借り手が付く上に、貸主がそれまでの自分の家具をすぐに避難させられる環境が無いと戸建ては貸せない場合が多い
なんせだれもかれも元が広いもんだから家具の量がハンパ無い
郊外にあってすぐには借り手が付かない場合も多いんだけどね
よっぽど綺麗ですぐ借り手が付く上に、貸主がそれまでの自分の家具をすぐに避難させられる環境が無いと戸建ては貸せない場合が多い
なんせだれもかれも元が広いもんだから家具の量がハンパ無い
郊外にあってすぐには借り手が付かない場合も多いんだけどね
639 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/04(金) 09:50:42 ID:yxkNeMWR
>>618
> 食べ物はお腹が膨れればよい。
> 着る物は暑さ寒さがしのげればよい。
> 家は雨風しのげればよい。
> 何でもかんでも必要最小限が満たされれば良いのかよ。
> 自由主義の国に住んでいる意味ないじゃん。
そういう価値観もある。
しかし、僕はヤダ。
家族、そして子供と少しでも快適生活空間で暮らしたい。
歩相応で。
> 食べ物はお腹が膨れればよい。
> 着る物は暑さ寒さがしのげればよい。
> 家は雨風しのげればよい。
> 何でもかんでも必要最小限が満たされれば良いのかよ。
> 自由主義の国に住んでいる意味ないじゃん。
そういう価値観もある。
しかし、僕はヤダ。
家族、そして子供と少しでも快適生活空間で暮らしたい。
歩相応で。
640 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/04(金) 09:53:42 ID:yxkNeMWR
>>626
> 最大のスペースを必要とするのって子どもが２～３人で
> 上の子が高校大学の時だから3～7年ぐらいか。
> 残りの25年は小さくて良いんだし、そっちに合わせるべきではあるな。
僕はヤダ。
子供が巣立った後、部屋をぶち抜きリフォーム。
ゆったりとした空間で生活する。
そのためにも、立地とエリアの選定が最も大事。
> 最大のスペースを必要とするのって子どもが２～３人で
> 上の子が高校大学の時だから3～7年ぐらいか。
> 残りの25年は小さくて良いんだし、そっちに合わせるべきではあるな。
僕はヤダ。
子供が巣立った後、部屋をぶち抜きリフォーム。
ゆったりとした空間で生活する。
そのためにも、立地とエリアの選定が最も大事。
641 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/04(金) 09:54:39 ID:yxkNeMWR
＞子供が巣立った後、部屋をぶち抜きリフォーム。ゆったりとした空間で生活する。
考えただけでゾッとするｗ、いちいち発想がバブル的なんだよな
おれは３ＬＤＫの中部屋のそのまた中央にある区切られた部屋に暖房入れてコロコロしとくわ
たぶん真冬でも5分でポカポカ、で光熱費も格安
考えただけでゾッとするｗ、いちいち発想がバブル的なんだよな
おれは３ＬＤＫの中部屋のそのまた中央にある区切られた部屋に暖房入れてコロコロしとくわ
たぶん真冬でも5分でポカポカ、で光熱費も格安
腐れ貧乏人の発想ですな
老人ホームって10平米とか15平米とかだもんな
ベッド＋テレビ空間＋トイレで終了
食堂や風呂の共同スペースがあるからだけれど
老人になれば人に助けてもらう、相互扶助の世界にいやおうなく行かざるを得ないよね
ベッド＋テレビ空間＋トイレで終了
食堂や風呂の共同スペースがあるからだけれど
老人になれば人に助けてもらう、相互扶助の世界にいやおうなく行かざるを得ないよね
一千万未満の老朽化ワンルームマンションの陳腐化をどうにかしたくても
二百万かかると言われて購入断念したんだが。
だいたい配管の共有部分は古いままだからな。絶望的だよ、マンションの陳腐化は。
あと、共有部分である外壁がボロくなればもはや貸しようがない。
二百万かかると言われて購入断念したんだが。
だいたい配管の共有部分は古いままだからな。絶望的だよ、マンションの陳腐化は。
あと、共有部分である外壁がボロくなればもはや貸しようがない。
それ古すぎｗ
ＰＳに配管集約してていつでも保守交換可能な物件しか持ってないよおれ
ＰＳに配管集約してていつでも保守交換可能な物件しか持ってないよおれ
広い方や高価な方が偉いってのはもはや前時代的
他人の生き方を指差して腐れ貧乏人とか言うのも、高度成長期の垢にまみれてる人間の屈折した発想
そういった既成概念の頚木に自ら嵌りにいって安心感を得てるんだろうケド
他人の生き方を指差して腐れ貧乏人とか言うのも、高度成長期の垢にまみれてる人間の屈折した発想
そういった既成概念の頚木に自ら嵌りにいって安心感を得てるんだろうケド
狭い方が広い方を見てバカにしてるってのもわからんなぁｗ
将来に夢も希望も持てない負け犬の遠吠えにしか聞こえんわｗｗ
将来に夢も希望も持てない負け犬の遠吠えにしか聞こえんわｗｗ
ネット上なら金持ちにいくらでもなれるのかもしれないが、現実はそうじゃない。
現実は、広い家の奴＝田舎者 狭い家の奴＝貧乏or都会人
貧乏なら不動産を買う事も出来ないから、必然的にここでは
広い家の田舎者vs狭い家の都会人 になる。
広い田舎と、狭い都会、どっちが良い？と聞かれれば
これからの価値観では断然狭くて都会なんだよ
現実は、広い家の奴＝田舎者 狭い家の奴＝貧乏or都会人
貧乏なら不動産を買う事も出来ないから、必然的にここでは
広い家の田舎者vs狭い家の都会人 になる。
広い田舎と、狭い都会、どっちが良い？と聞かれれば
これからの価値観では断然狭くて都会なんだよ
そもそも日本の住居は世界的に見ても先進国では4番目ぐらいに広い。
アメリカがダントツで広いだけで、東京の家は世界的に見れば広い。
つまり広い家という定義そのものが、アメリカナイズされたものであり
都会に憧れる田舎者の思考なのである。分かったかな？
アメリカがダントツで広いだけで、東京の家は世界的に見れば広い。
つまり広い家という定義そのものが、アメリカナイズされたものであり
都会に憧れる田舎者の思考なのである。分かったかな？
広い方が哀れじゃない？、冷暖房も、税も、転貸も、転売も、どうにもこうにもならん
おれは不動産に合計1億１千万以上突っ込んでるけど、全部で7戸のマンション持っててすべて駅１分～５分以内、うち６戸は貸し出し中、自分は75㎡の３ＬＤＫに住んでる
放置してても賃料入ってくるし貸し出すときのリフォームも安い、この先当然売価は下がるだろうがいつでも戸別に切り売りできる
広いでかい家に全額突っ込んでたらにっちもさっちもいかなくなったろう、それこそ家の為に生きてるような人生になったはず
たった一人でも広大なフロアを暖めなきゃならない環境は贅沢じゃなくてただの無駄
負け犬は、転貸も転売もできない暖まり辛く冷え辛い広大な住宅を一生分の金と手間をかけて維持するやつだとオモ
おれは不動産に合計1億１千万以上突っ込んでるけど、全部で7戸のマンション持っててすべて駅１分～５分以内、うち６戸は貸し出し中、自分は75㎡の３ＬＤＫに住んでる
放置してても賃料入ってくるし貸し出すときのリフォームも安い、この先当然売価は下がるだろうがいつでも戸別に切り売りできる
広いでかい家に全額突っ込んでたらにっちもさっちもいかなくなったろう、それこそ家の為に生きてるような人生になったはず
たった一人でも広大なフロアを暖めなきゃならない環境は贅沢じゃなくてただの無駄
負け犬は、転貸も転売もできない暖まり辛く冷え辛い広大な住宅を一生分の金と手間をかけて維持するやつだとオモ
そんな広い改行しなくても・・
家が狭い分・・・ね
勝ち組は狭い部屋から２ちゃんねるかｗｗ
広大改行スマソｗ
そこで一句
改行は 広くとっても ノンコスト
お粗末ｗ
そこで一句
改行は 広くとっても ノンコスト
お粗末ｗ
今出張でウィークリーマンソン住んでる。12平米。
妙に落ち着く俺は貧乏性。
Mac miniとAir持って来てるんで、快適だし。
妙に落ち着く俺は貧乏性。
Mac miniとAir持って来てるんで、快適だし。
657 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/04(金) 17:18:07 ID:yxkNeMWR
今はパソコン一つあれば割と十分だしな
いつでも動ける身軽が良い
いつでも動ける身軽が良い
659 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/04(金) 17:24:46 ID:yxkNeMWR
みな、価値観固すぎ。自分の価値観固めすぎ。
もっと柔らかく。
自分が幸せに感じれば、住居などなんでもよい。
僕は広い部屋が好きなだけ。ゆとりがもてる。
優良エリアで広い間取り。 ゆったりとした空間が好き。
あくまで価値観の問題。
だけど、賃貸は生涯賃金を爆上げさせるから、ダメだなあ
俺は広さよりも新しさ・便利さを取る。
不便で築20年の分譲マンションに住み続けるなんて・・地獄だね。
新築賃貸最高！
不便で築20年の分譲マンションに住み続けるなんて・・地獄だね。
新築賃貸最高！
661 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/04(金) 17:54:44 ID:yxkNeMWR
662 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 18:39:31 ID:0yrIJgEF
自由に生きれたら勝ち組だと思うが
引越しなんて上手くやれば金かからない。カーテン替えるのも楽しい。
マンション買った人はカーテン30年替えないんですか？
マンション買った人はカーテン30年替えないんですか？
>>662
良いこと言うなぁ
良いこと言うなぁ
>>663
変えてないなあ・・・・
変えてないなあ・・・・
667 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 22:55:07 ID:BNYdrwLw
色んな街に住みたいだけなんだけどね。
可能なら海外都市も短期で住みうつりたいけど収入がなくなるし
仕事根性が染みついてるからのんびり悠々とか生活リズムが崩れる。
旅行はその街を知ることにはあんまりならないケースが多いから
あくまでそこで生活して街の匂いとか感じたい。
自由に生きれたらいいけど、ホントに自由になったことがないから
きっと自由を持て余す。
可能なら海外都市も短期で住みうつりたいけど収入がなくなるし
仕事根性が染みついてるからのんびり悠々とか生活リズムが崩れる。
旅行はその街を知ることにはあんまりならないケースが多いから
あくまでそこで生活して街の匂いとか感じたい。
自由に生きれたらいいけど、ホントに自由になったことがないから
きっと自由を持て余す。
旅行に行ってもパソコンとwifiを持ち歩く
哀しいかな、これがサガなのだ
哀しいかな、これがサガなのだ
戸建・・・・・・・・・・ど田舎のセガレ
分譲マンソン・・・・・・都会の情弱低所得者
民間高額家賃賃貸・・・・会社役員、自営業者の勝ち組、外資投資銀行
民間賃低額家賃賃貸・・・ＤＱＮ、わかもの、夢追い人
UR賃貸、社宅、官舎・・・一般ホワイトカラー、一般自営業者、中小企業の役員
公営住宅の・・・・・・・プロ市民
分譲マンソン・・・・・・都会の情弱低所得者
民間高額家賃賃貸・・・・会社役員、自営業者の勝ち組、外資投資銀行
民間賃低額家賃賃貸・・・ＤＱＮ、わかもの、夢追い人
UR賃貸、社宅、官舎・・・一般ホワイトカラー、一般自営業者、中小企業の役員
公営住宅の・・・・・・・プロ市民
５行目までバカにしながら読んだけど
プロ市民でわろた
プロ市民でわろた
社宅、官舎に、一般自営業と中小企業の役員はないだろ。
一般自営業者、中小企業の役員はＵＲ側。
社宅、官舎が一般ホワイトカラーと中小企業の役員
ってくくり。
社宅、官舎が一般ホワイトカラーと中小企業の役員
ってくくり。
今更だけど50㎡の3DKはナイな～
賃貸で50㎡の2DKというか3Kのマンションに2人で住んだことあるけど
この部屋は一人用だなと思って我慢してたよ。
トランクルームついてたけど、部屋の収納が根本的に足りなくてゴッチャゴチャ。
まともなサイズのダイニングテーブルとかベッドとか入らないし。
賃貸で50㎡の2DKというか3Kのマンションに2人で住んだことあるけど
この部屋は一人用だなと思って我慢してたよ。
トランクルームついてたけど、部屋の収納が根本的に足りなくてゴッチャゴチャ。
まともなサイズのダイニングテーブルとかベッドとか入らないし。
モノを持つタイプの人間は都会暮らしには向かない
自分で持たず外のものを使うんだよ
自分で持たず外のものを使うんだよ
ホームレスが一番ってことだなぁw
>>675
服は必要な分だけしまむらで買えばよい
服は必要な分だけしまむらで買えばよい
シーズンごとに服は総入れ替えしたほうが安上がりってあったな
服の占有面積と住居の専有部分でどのくらいの単価で計算したのか知らんが
服の占有面積と住居の専有部分でどのくらいの単価で計算したのか知らんが
100平米マンションで家賃30万円とかで
20平米を衣料や寝具のストック用に使うと6万円
年72万円分が衣料スペース費用となってしまう
それだけ使うならシーズンごとに買い換えられるでしょ？ってことかな
20平米を衣料や寝具のストック用に使うと6万円
年72万円分が衣料スペース費用となってしまう
それだけ使うならシーズンごとに買い換えられるでしょ？ってことかな
いいものを長く使うのは維持費がかかる。
カードとトランクひとつとPCで世界をまわる
マイレージマイライフみたいの周期がもすこし長いのが理想。
ま、あれはアメリカ国内だけだけど。
カードとトランクひとつとPCで世界をまわる
マイレージマイライフみたいの周期がもすこし長いのが理想。
ま、あれはアメリカ国内だけだけど。
靴なんて靴型何種類もつくって手入れして長持ち自慢してる人もいるけど
結局色々買ってる靴好きなんでコストかかってる。
別にそれ自体好き好きなんで全く無問題だけど、経済的とはいえないと思う。
バッグしかり何世代も受け継いだという着物宝飾品美術品しかり。
結局色々買ってる靴好きなんでコストかかってる。
別にそれ自体好き好きなんで全く無問題だけど、経済的とはいえないと思う。
バッグしかり何世代も受け継いだという着物宝飾品美術品しかり。
自分的には維持費もだけど、維持に使う手間暇時間神経がイヤ。
すぐ飽きるんでそこまで努力したくない。
そういうのを苦痛なく楽しめる人種もいるので本当は羨ましい。
年齢とると変わるかと思ってたけど、益々飽きっぽくなってきてる。
すぐ飽きるんでそこまで努力したくない。
そういうのを苦痛なく楽しめる人種もいるので本当は羨ましい。
年齢とると変わるかと思ってたけど、益々飽きっぽくなってきてる。
>>679
たった100平米程度のマンションをロクに数作らず高級扱いする
アホマンション屋に都合良くマンションだけを居住対象にするという
カワイソウな前提なら、モノを持つことすら許されない困窮生活になるな。
たった100平米程度のマンションをロクに数作らず高級扱いする
アホマンション屋に都合良くマンションだけを居住対象にするという
カワイソウな前提なら、モノを持つことすら許されない困窮生活になるな。
一戸建てってそこを守る主婦か祖父母世代か従業員がいての
前提じゃないかな？ミニ戸ならいざしらず。
邸宅維持には防犯その他含めて家を守る人間が必要だと思う。
これから都心では集合住宅が基本になるんじゃないかな。
図書館病院買い物施設を共同利用しながら、なるべくモノ持たずに仕事に行く
基地としての住居。老人は車持たずに一人用の総菜も気軽に買える住居。
前提じゃないかな？ミニ戸ならいざしらず。
邸宅維持には防犯その他含めて家を守る人間が必要だと思う。
これから都心では集合住宅が基本になるんじゃないかな。
図書館病院買い物施設を共同利用しながら、なるべくモノ持たずに仕事に行く
基地としての住居。老人は車持たずに一人用の総菜も気軽に買える住居。
それでも50?3DKはナイわ。
壁の薄い安アパートではあるのかもしれないが。
DK6畳、バストイレ一緒、脱衣所なしなら各部屋6畳取れるのかな？
クローゼットとか収納一切なし、ワンシーズンとか1ヶ月分の衣服さえ収納する所がない。
ファミリーで住むために個室がいるから3DKと言ってるなら各部屋に1畳分くらいの収納が必要。
バストイレ別にして脱衣所とか取ると、各部屋4畳くらいになりそう。
もし一人か二人で住むなら、50?なら1LDKか2DKまでが適した間取りだと思う。
壁の薄い安アパートではあるのかもしれないが。
DK6畳、バストイレ一緒、脱衣所なしなら各部屋6畳取れるのかな？
クローゼットとか収納一切なし、ワンシーズンとか1ヶ月分の衣服さえ収納する所がない。
ファミリーで住むために個室がいるから3DKと言ってるなら各部屋に1畳分くらいの収納が必要。
バストイレ別にして脱衣所とか取ると、各部屋4畳くらいになりそう。
もし一人か二人で住むなら、50?なら1LDKか2DKまでが適した間取りだと思う。
んじゃ80㎡でいいじゃん
自分のサイズに合った家じゃなくて、
家のサイズに自分を合わせるのか・・・想像だけで息苦しい・・・
家のサイズに自分を合わせるのか・・・想像だけで息苦しい・・・
おれは物置も含めて75㎡で十分、必要ならいまんとこ貸し出してもっと広めのを借りれば良い
困るのは、広い面積が必要なくなっても毎日毎日そこを暖めたり冷やしたり税金払ったりすること
家具が増え過ぎたりリフォームがバカ高かったりで、戸建て貸すのは非常に困難だしな
困るのは、広い面積が必要なくなっても毎日毎日そこを暖めたり冷やしたり税金払ったりすること
家具が増え過ぎたりリフォームがバカ高かったりで、戸建て貸すのは非常に困難だしな
そりゃ1人なら20㎡ワンルームでも住めないことは無いけどね
ケチケチ主婦のどケチ節約術の男版って感じ
淀川長治さんやらシャネルみたいに最期はホテルで死にたい。
693 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/05(土) 13:30:20 ID:Z95/V/DW
なんかこじんまりしてきましたね。
自宅は生活基盤
明日への活力を養う場。
快適な空間と暖かいお風呂。
そして、家族。
これが僕には欠かせないもの。
世田谷区内だったら60㎡3LDKで3000万円くらいの中古マンション（探せば
新築もあり）がコンパクトにまとまっていていいよね。
世田谷でまあまあの立地で敷地30坪以上の1戸建だとやっぱり7000万円する
から普通の勤め人にはちょっと厳しいかな。
敷地20坪以下の3階建なら5000万円で買えるけど使い勝手が悪くなるので
かえって割高なような気もする。
世田谷の戸建の穴場は駐車場なしの1戸建。駐車場付に比べて1000万円以上
安く買ええるし1階部分の床面積が広くなるので階段の昇降が厳しくなった
ときに1階だけで生活できる家が安く手に入る。
もう一つ穴場は旗竿地の戸建。旗竿部分を駐車場に利用すれば無駄がないし、
静かで駐車場が1階部分に食い込んでない家が安く買えることになる。
新築もあり）がコンパクトにまとまっていていいよね。
世田谷でまあまあの立地で敷地30坪以上の1戸建だとやっぱり7000万円する
から普通の勤め人にはちょっと厳しいかな。
敷地20坪以下の3階建なら5000万円で買えるけど使い勝手が悪くなるので
かえって割高なような気もする。
世田谷の戸建の穴場は駐車場なしの1戸建。駐車場付に比べて1000万円以上
安く買ええるし1階部分の床面積が広くなるので階段の昇降が厳しくなった
ときに1階だけで生活できる家が安く手に入る。
もう一つ穴場は旗竿地の戸建。旗竿部分を駐車場に利用すれば無駄がないし、
静かで駐車場が1階部分に食い込んでない家が安く買えることになる。
世田谷とか住環境最悪なのに割高にも程がある。
遠くないうちに暴落すると思う
遠くないうちに暴落すると思う
60㎡3LDK・・・
60㎡で４部屋！？
ドールハウスかよと。
60㎡で４部屋！？
ドールハウスかよと。
LDKって名前の部屋は
実際はKと呼ぶのが妥当な部屋なんだろうな・・・
実際はKと呼ぶのが妥当な部屋なんだろうな・・・
Dが無理やりなんだよ。それ一つのLだろと
やっぱり50㎡くらいの3DKがコンパクトにまとまっていて
維持費とのバランスもいいと思うよ。
50㎡の3DKで十分だね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F75N1114/
維持費とのバランスもいいと思うよ。
50㎡の3DKで十分だね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F75N1114/
>>699
エレベーターなしの団地は維持費がかからなくていい。
たとえ空室率が50％になって管理費修繕費用が2倍になっても
管理費修繕費用あわせて3万円いかない。
築古だが容積率に余裕がありそうなのもいい。
エレベーターなしの団地は維持費がかからなくていい。
たとえ空室率が50％になって管理費修繕費用が2倍になっても
管理費修繕費用あわせて3万円いかない。
築古だが容積率に余裕がありそうなのもいい。
こういう団地ってそもそも後何年持つんだ？
壊した後はどうなるんだろう。マンションのその後って
いまいちデータが少ないというか
壊した後はどうなるんだろう。マンションのその後って
いまいちデータが少ないというか
703 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 15:28:01 ID:C/ajpUzA
堅実派さんが描く夢のマイホームマンションて岸辺のアルバム辺りの昭和のかほりで面白い。あ、あれは戸建てでした。失礼。
二人なら70m2ないと狭いな
一人なら20m2でいいんじゃない？
一人なら20m2でいいんじゃない？
>>669
プロ市民はワロタw
プロ市民はワロタw
>>700-701
修繕積み立てや維持費の話が出てたんで、一言
駐車場で機械式あるだろ？
敷地の関係で、駐車場を確保出来ずに
機会でガシャガシャと空間利用してるやつ
あれは止めとけ
都心ならともかく、今はメンテナンスの方が金が掛かる時代だ
同じ立体式でも、自走式なら金は掛からない
修繕積み立てや維持費の話が出てたんで、一言
駐車場で機械式あるだろ？
敷地の関係で、駐車場を確保出来ずに
機会でガシャガシャと空間利用してるやつ
あれは止めとけ
都心ならともかく、今はメンテナンスの方が金が掛かる時代だ
同じ立体式でも、自走式なら金は掛からない
2月に入ってから値落ちした物件多いよね。
やっぱり一年を通して一番の買い場は2月かな・・
待てる人は2月まで待って買った方がいいよね。
やっぱり一年を通して一番の買い場は2月かな・・
待てる人は2月まで待って買った方がいいよね。
永久に買わないほうがいいよ。
買わなくても住めるんだから。
買わなくても住めるんだから。
ダンボールれすか～
711 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 23:11:25 ID:Vzxqp4db
>>707
ホント機械式駐車場は駄目だよね
管理維持以外にも問題は多々ある
俺んとこなんて先日降った大雪で駐車場のボタン押しても車降りてこなかったもんｗｗｗ
あと乗り込むまで3分も待たなきゃいけないし、雨の日とか苦痛
やっぱ立体が良いよ立体が、俺んトコだと面倒な除雪もないし
雨の日も傘さすまで濡れない
あと、地下駐車場は水没が恐いから嫌だな
ホント機械式駐車場は駄目だよね
管理維持以外にも問題は多々ある
俺んとこなんて先日降った大雪で駐車場のボタン押しても車降りてこなかったもんｗｗｗ
あと乗り込むまで3分も待たなきゃいけないし、雨の日とか苦痛
やっぱ立体が良いよ立体が、俺んトコだと面倒な除雪もないし
雨の日も傘さすまで濡れない
あと、地下駐車場は水没が恐いから嫌だな
駐車場収入は自分達の収入
空きが出れば自分達の損
駐車場が全部入らず管理費が上がる可能性がある
これからの時代、時が経るにしたがって車を持つ人が減っていく
駐車場はできるだけ少ないのがいい
全戸分確保なんて物件は避けるのが吉
空きが出れば自分達の損
駐車場が全部入らず管理費が上がる可能性がある
これからの時代、時が経るにしたがって車を持つ人が減っていく
駐車場はできるだけ少ないのがいい
全戸分確保なんて物件は避けるのが吉
同じ様に、１Ｆ部分が貸店舗なんてのも避けた方が無難
空きになったら管理費値上げの元
空きになったら管理費値上げの元
>>714
ミニ戸なら良いんじゃない？
３００マソ／坪でも、１０坪買えば３，０００マソ
建ぺい／容積にもよるけど、５階建てを建てられたら建ぺい８０％でも４０坪建てられる
３，０００マソもありゃ、４０坪５Ｆ建は豪華に建てられるよ
問題は建物のかなりを階段かエレベータを占めてることだけどｗ
ミニ戸なら良いんじゃない？
３００マソ／坪でも、１０坪買えば３，０００マソ
建ぺい／容積にもよるけど、５階建てを建てられたら建ぺい８０％でも４０坪建てられる
３，０００マソもありゃ、４０坪５Ｆ建は豪華に建てられるよ
問題は建物のかなりを階段かエレベータを占めてることだけどｗ
716 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/06(日) 09:24:53 ID:PLejq9EY
おっは。
皆さんは、どうやって資産を増やそうとしているのでしょうか？
堅実君は資産どうなったの？
資産は増やすんじゃなく守るべきもの
719 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/06(日) 11:05:41 ID:PLejq9EY
年金は自分で準備しないと
危ないよ。
僕の資産は外国で増やしています。
国内との分散。
守るだけでは、目減りする？
分かってる人おおいけど、
やってる人は少ない。
国内マンションは、まいほ～～む
生活の基盤、明日への活力の土台。
危ないよ。
僕の資産は外国で増やしています。
国内との分散。
守るだけでは、目減りする？
分かってる人おおいけど、
やってる人は少ない。
国内マンションは、まいほ～～む
生活の基盤、明日への活力の土台。
>>715
５階建て建てられない一低
20坪未満の３階建てミニ戸が7、8000万する
＞３，０００マソもありゃ、４０坪５Ｆ建は豪華に建てられるよ
仮に建てたとしても、５階建て分の鉄筋？建築費入れたら
やっぱり8000万ぐらいするんじゃないの？
3000万は土地代でしょ？
５階建て建てられない一低
20坪未満の３階建てミニ戸が7、8000万する
＞３，０００マソもありゃ、４０坪５Ｆ建は豪華に建てられるよ
仮に建てたとしても、５階建て分の鉄筋？建築費入れたら
やっぱり8000万ぐらいするんじゃないの？
3000万は土地代でしょ？
721 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/06(日) 11:19:39 ID:PLejq9EY
722 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/06(日) 11:20:38 ID:PLejq9EY
戸建は賃貸困難。
よって、価値は土地のみ。
１．優良エリア
２．立地
これは更に重要に。
まずは、自分の老後の生活費を確保、なおかつ余った資金で住宅の
一括購入でしょうね。でもそれだとなかなか家が買えない。
でも家はゆっくり買った方が、物件価格が安くなっていくだけでなく、
自己資金が増えて物件購入の選択肢や余裕が出てくるので、
住宅購入はゆっくりでいいよね。
私の場合、1年間物件購入時期を遅らせれば、物件価格の下落と自己資金の
増加の相乗効果で1000万円以上の経済効果があると思う。
もちろん堅実派がいうような生活の基盤、明日への活力の土台としての
住宅を確保することも重要なので、とりあえず郊外に安い建売などを
自己資金の数分の一で買っておいて自分の住む場所を確保、そののち、
仕事がうまく続けられて資金に余裕ができたら自分の理想の住宅購入
という2段階作戦もいいよね。
一括購入でしょうね。でもそれだとなかなか家が買えない。
でも家はゆっくり買った方が、物件価格が安くなっていくだけでなく、
自己資金が増えて物件購入の選択肢や余裕が出てくるので、
住宅購入はゆっくりでいいよね。
私の場合、1年間物件購入時期を遅らせれば、物件価格の下落と自己資金の
増加の相乗効果で1000万円以上の経済効果があると思う。
もちろん堅実派がいうような生活の基盤、明日への活力の土台としての
住宅を確保することも重要なので、とりあえず郊外に安い建売などを
自己資金の数分の一で買っておいて自分の住む場所を確保、そののち、
仕事がうまく続けられて資金に余裕ができたら自分の理想の住宅購入
という2段階作戦もいいよね。
724 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/06(日) 11:44:18 ID:PLejq9EY
ゆっくり買うのは良いけど、
いつか買うのであれば、それまで支払った家賃が
上乗せされてしまう。
いわば掛け捨て保険のように。
資産が増えることを前提にしているが、
これからの時代、本当にそうだろうか？
特に日本円で持ち続けることが、果たして安心か？
年金のしくみは破綻している（一応断言）中での
借金まみれ。
国内金融機関が国債を買い支えられる間は良いが
いつまで続くのか。
今の政治的混迷からも、資産の国外分散は
必須だと思うが。
国内の住居は、あくまで自宅。これと資産運用を切り離さぬと
大きな間違いを起こす。
いつか買うのであれば、それまで支払った家賃が
上乗せされてしまう。
いわば掛け捨て保険のように。
資産が増えることを前提にしているが、
これからの時代、本当にそうだろうか？
特に日本円で持ち続けることが、果たして安心か？
年金のしくみは破綻している（一応断言）中での
借金まみれ。
国内金融機関が国債を買い支えられる間は良いが
いつまで続くのか。
今の政治的混迷からも、資産の国外分散は
必須だと思うが。
国内の住居は、あくまで自宅。これと資産運用を切り離さぬと
大きな間違いを起こす。
やっぱり単純に考えて3階建ミニ戸は、使い勝手が悪い家を割高な建築費で
建てるので損だよね。
たとえば、敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% の家だと7000万円かかるので
手が出ないとしようか。だけど同じ地域で
敷地60㎡ 建蔽率60% 容積率150% の3階建ミニ戸だと5000万円ですむから
なんとか手が届く。
でも敷地60㎡ 建蔽率60% 容積率150% の3階建ミニ戸を5000万円だして
買うんだったら、敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% の家が5000万円
で買えるところまで郊外に行った方が賢明だよね。
敷地60㎡ 建蔽率60% 容積率150% の3階建ミニ戸は5000万円の価値があるから
5000万円するんだろうし、敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% で5000万円の家
の価値も5000万円なんだから、どっちを買っても損得は同じという感じも
するけど、実際には、使い勝手がいいのも将来的に価値が保たれるのも
敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% の家だよね。
建てるので損だよね。
たとえば、敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% の家だと7000万円かかるので
手が出ないとしようか。だけど同じ地域で
敷地60㎡ 建蔽率60% 容積率150% の3階建ミニ戸だと5000万円ですむから
なんとか手が届く。
でも敷地60㎡ 建蔽率60% 容積率150% の3階建ミニ戸を5000万円だして
買うんだったら、敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% の家が5000万円
で買えるところまで郊外に行った方が賢明だよね。
敷地60㎡ 建蔽率60% 容積率150% の3階建ミニ戸は5000万円の価値があるから
5000万円するんだろうし、敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% で5000万円の家
の価値も5000万円なんだから、どっちを買っても損得は同じという感じも
するけど、実際には、使い勝手がいいのも将来的に価値が保たれるのも
敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% の家だよね。
>特に日本円で持ち続けることが、果たして安心か？
少なくとも今の時点では、日本円が一番安全だと思うよ。
有り余るほどの資産があるんなら
とりあえず一生困らないだけの資産を日本円で確保したうえで
余った資産を外貨や貴金属などで保有してもいいけどさ。
少なくとも今の時点では、日本円が一番安全だと思うよ。
有り余るほどの資産があるんなら
とりあえず一生困らないだけの資産を日本円で確保したうえで
余った資産を外貨や貴金属などで保有してもいいけどさ。
>資産が増えることを前提にしているが、
>これからの時代、本当にそうだろうか？
やっぱり今のところ安定した収入が得られる仕事こそが
大切であり、仕事が得まくいけば資産は自然に増えていく。
リタイヤ世代になったらやっぱり一番大切なのは
資産と家族だよね。
>これからの時代、本当にそうだろうか？
やっぱり今のところ安定した収入が得られる仕事こそが
大切であり、仕事が得まくいけば資産は自然に増えていく。
リタイヤ世代になったらやっぱり一番大切なのは
資産と家族だよね。
>国内の住居は、あくまで自宅。これと資産運用を切り離さぬと
>大きな間違いを起こす。
自宅の購入も、資産運用の一つだと思うよ。絶対に。
自宅の購入も自分の住む場所を確保するというだけでなく
資産の分散による資産の安定化という意味があると思うしね。
自宅の購入は、住む場所を確保するというだけでなく、おおきな
経済活動でもある。価値のある住宅と価値のない住宅を購入するの
とではその後の人生に大きな違いが生じると思うよ。
>大きな間違いを起こす。
自宅の購入も、資産運用の一つだと思うよ。絶対に。
自宅の購入も自分の住む場所を確保するというだけでなく
資産の分散による資産の安定化という意味があると思うしね。
自宅の購入は、住む場所を確保するというだけでなく、おおきな
経済活動でもある。価値のある住宅と価値のない住宅を購入するの
とではその後の人生に大きな違いが生じると思うよ。
>ゆっくり買うのは良いけど、
>いつか買うのであれば、それまで支払った家賃が
>上乗せされてしまう。
>いわば掛け捨て保険のように。
物件価格の下落幅＞購入した場合の家賃
の関係が成立していると思うよ。
購入しようとしている物件の価格は今年1年で1000万円近く安くなっているが
購入しようとしている物件を借りた場合の家賃は年間180万円～240万円だと
思う。
物権価格が家賃の200倍くらいまで下がったら購入を考えてもいいよ。
>いつか買うのであれば、それまで支払った家賃が
>上乗せされてしまう。
>いわば掛け捨て保険のように。
物件価格の下落幅＞購入した場合の家賃
の関係が成立していると思うよ。
購入しようとしている物件の価格は今年1年で1000万円近く安くなっているが
購入しようとしている物件を借りた場合の家賃は年間180万円～240万円だと
思う。
物権価格が家賃の200倍くらいまで下がったら購入を考えてもいいよ。
730 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 13:35:29 ID:fNlb+Pwy
2年で半額と言いながら、すでに干支が一周してしまいましたがなｗｗ
不景気で庶民が絶望してるっつうのに菅ときたら・・・
民主党の菅総理、今日も高級ホテルで高級料理に舌鼓をうちながら消費増税の打ち合わせ
http://hato.2ch.net/test/read.cgi/news/1296964725/
民主党の菅総理、今日も高級ホテルで高級料理に舌鼓をうちながら消費増税の打ち合わせ
http://hato.2ch.net/test/read.cgi/news/1296964725/
732 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/06(日) 14:00:24 ID:PLejq9EY
733 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/06(日) 14:02:40 ID:PLejq9EY
>>729
人気エリアについては、そうでもない。
あなたのはあくまで紙の上の一般論。
住居の購入は個別具体的に見ないと
見誤る。個別物件で。
いずれにしても、
それまで支払った家賃が、購入した時点で
上乗せされる。
人気エリアについては、そうでもない。
あなたのはあくまで紙の上の一般論。
住居の購入は個別具体的に見ないと
見誤る。個別物件で。
いずれにしても、
それまで支払った家賃が、購入した時点で
上乗せされる。
6年前 自己資金 6000万円 目標物件価格 6000万円
4年前 自己資金 7000万円 目標物件価格 5000万円
2年前 自己資金 8000万円 目標物件価格 4000万円
今現在 自己資金 9000万円 目標物件価格 3000万円
この程度でも十分待ったかいがあったと思ってるよ。
4年前 自己資金 7000万円 目標物件価格 5000万円
2年前 自己資金 8000万円 目標物件価格 4000万円
今現在 自己資金 9000万円 目標物件価格 3000万円
この程度でも十分待ったかいがあったと思ってるよ。
俺は世田谷区のある地域の物件価格を定点観測しているんだけど
今はかつての人気地域でも普通に物件価格は下落していると思うけど・・
堅実派のいう人気地域ってどこよ？
今はかつての人気地域でも普通に物件価格は下落していると思うけど・・
堅実派のいう人気地域ってどこよ？
6年前の目標物件価格 6000万円と、現在の目標物件価格 3000万円の
立地と物件レベルは同じなのか？
どちらも新築で、その時に最新設備が使われてる物件同士での比較？
＞購入しようとしている物件の価格は今年1年で1000万円近く安くなっている
不動産の相場は2010年より、2009年辺りの方が底だったんじゃないかと思うが。
立地と物件レベルは同じなのか？
どちらも新築で、その時に最新設備が使われてる物件同士での比較？
＞購入しようとしている物件の価格は今年1年で1000万円近く安くなっている
不動産の相場は2010年より、2009年辺りの方が底だったんじゃないかと思うが。
世田谷区ｗｗ
>6年前の目標物件価格 6000万円と、現在の目標物件価格 3000万円の
>立地と物件レベルは同じなのか？
同じ新築で同じ立地だったら、せいぜい6000万円万⇒4200万円くらいかな・・
目標価格6000万円万⇒3000万円は、いろいろ物件を見ているうちに価値観が
変わってきて（貯金が増えても逆にケチになって）3000万円くらいでも
まあまあ納得できる物件が増えてきたという意味もあるよね。
>不動産の相場は2010年より、2009年辺りの方が底だったんじゃないかと
>思うが。
2011年2月に入って急に値付けが下がった物件多くない？
>立地と物件レベルは同じなのか？
同じ新築で同じ立地だったら、せいぜい6000万円万⇒4200万円くらいかな・・
目標価格6000万円万⇒3000万円は、いろいろ物件を見ているうちに価値観が
変わってきて（貯金が増えても逆にケチになって）3000万円くらいでも
まあまあ納得できる物件が増えてきたという意味もあるよね。
>不動産の相場は2010年より、2009年辺りの方が底だったんじゃないかと
>思うが。
2011年2月に入って急に値付けが下がった物件多くない？
6年間珍カスで我慢できたんなら、死ぬまで珍でいいんじゃね？
740 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/06(日) 15:11:13 ID:PLejq9EY
>6年前の目標物件価格 6000万円と、現在の目標物件価格 3000万円の
>立地と物件レベルは同じなのか？
>どちらも新築で、その時に最新設備が使われてる物件同士での比較？
今3000万円出すと都区部のマンションでも都下の戸建でも
すごく選択肢が広がってきてない？
>立地と物件レベルは同じなのか？
>どちらも新築で、その時に最新設備が使われてる物件同士での比較？
今3000万円出すと都区部のマンションでも都下の戸建でも
すごく選択肢が広がってきてない？
>>715
実際ボリューム出しした経験がないのは一目瞭然だけど
書き込む前にせめて住宅系ソフトででも使った後に書いたら。
建坪率80%て事は商業か近隣商業の用途地域になる。
環境から言っても戸建て用地には思い切り向かない用途地域。
しかも商業地なら日影規制がない。
400%の容積を満たすためには前面道路の幅員は通常6.6m以上必要。
埋設管設置などを考えると10坪の敷地で8割の建坪率は良い地型でも超きつい。
前面道路ギリギリから建てると1Fと同じ面積で5F建てるには15m以上の前面道路が必要。
都内商業地で300万＠坪も不人気地しかないし、狭小住宅は建築費が嵩むことも考慮に入れてない。
他の建築制限を考えると10坪で希望の容積を満たす建物は㍉。
実際ボリューム出しした経験がないのは一目瞭然だけど
書き込む前にせめて住宅系ソフトででも使った後に書いたら。
建坪率80%て事は商業か近隣商業の用途地域になる。
環境から言っても戸建て用地には思い切り向かない用途地域。
しかも商業地なら日影規制がない。
400%の容積を満たすためには前面道路の幅員は通常6.6m以上必要。
埋設管設置などを考えると10坪の敷地で8割の建坪率は良い地型でも超きつい。
前面道路ギリギリから建てると1Fと同じ面積で5F建てるには15m以上の前面道路が必要。
都内商業地で300万＠坪も不人気地しかないし、狭小住宅は建築費が嵩むことも考慮に入れてない。
他の建築制限を考えると10坪で希望の容積を満たす建物は㍉。
敷地が12坪(40㎡)あれば、1階：ガレージ＋寝室、2階：リビングと風呂・
トイレ、3階：2寝室 の3LDKが乗っかってるけど、やっぱり狭いよね。
そのくらいのスペックの物件でもよっぽど立地が良ければ3000万円で
買ってもいいけど、そのくらいの物件でも城南で立地がまあまあだと
まだ4000万円以上する。
3階建ミニ戸でも敷地が18坪(60㎡)あればだいぶ余裕が出てくるけど
そのくらいのスペックでも城南だと5000万円～6000万円する。
立地がまあまあで、敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% の家が4000万円
くらいなら買いたいけど、城南だとまだ7000万円以上する。
トイレ、3階：2寝室 の3LDKが乗っかってるけど、やっぱり狭いよね。
そのくらいのスペックの物件でもよっぽど立地が良ければ3000万円で
買ってもいいけど、そのくらいの物件でも城南で立地がまあまあだと
まだ4000万円以上する。
3階建ミニ戸でも敷地が18坪(60㎡)あればだいぶ余裕が出てくるけど
そのくらいのスペックでも城南だと5000万円～6000万円する。
立地がまあまあで、敷地100㎡ 建蔽率40% 容積率80% の家が4000万円
くらいなら買いたいけど、城南だとまだ7000万円以上する。
744 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 19:26:58 ID:iyQ9VwON
今１２チャンネルで生産年齢人口の問題やっているから
物件買う前によく見とけ
物件買う前によく見とけ
欲しくて欲しくて買えない貧乏人が買えない言い訳を愚痴るスレは絶対ここだな
10年前からそうでした 今日もお風呂で三角座り
O
N
O
N
747 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/06(日) 23:26:33 ID:PLejq9EY
今日も魔法瓶風呂が快適かな。
湯上りに水を一杯。
さあ、寝よう。
明日への活力をチャージ！
では、 グッナーイ！
良い夢を。
毒だと魔法瓶風呂は意味なし
入るの自分だけだし、いくら断熱性高いと言っても翌日には冷えてるし
入るの自分だけだし、いくら断熱性高いと言っても翌日には冷えてるし
家風呂なんか入ってないで週末は温泉くらい行こうよ。
俺は今、万座から帰ってきたけど日進館の雪見露天最高だったぞ。
硫黄泉の良質な湯に浸かり都会での現実を忘れる。いや～最高。
そういや堅実派さんは業者勤めだったっけ？じゃ週末休み取れないもんな。お疲れさん
俺は今、万座から帰ってきたけど日進館の雪見露天最高だったぞ。
硫黄泉の良質な湯に浸かり都会での現実を忘れる。いや～最高。
そういや堅実派さんは業者勤めだったっけ？じゃ週末休み取れないもんな。お疲れさん
そして明日からはお風呂で三角座りの毎日
そんなに地方住まいを自慢しなくても…
752 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 00:14:05 ID:MbnqOJHL
たいていのマンションの設備はすぐ飽きるし劣化も早い。浄水やら生ゴミ処理やミストサウナは要らないから、防犯ロボットでも付ければ面白いのに。
みんな分かってないな
マンションのもっとも大きなメリットは、保温性と４階以上の立地
この２つは対コストにおいて、戸建てが原理的にマンションには絶対かなわない
戸建て派がもっとも嫌う管理費くらいなら、光熱費差で埋まって（もしくは逆転して）しまうこともしばしば
マンションのもっとも大きなメリットは、保温性と４階以上の立地
この２つは対コストにおいて、戸建てが原理的にマンションには絶対かなわない
戸建て派がもっとも嫌う管理費くらいなら、光熱費差で埋まって（もしくは逆転して）しまうこともしばしば
>>753
頭の悪い奴はどうしようもないなw
頭の悪い奴はどうしようもないなw
最近のマンションは管理費下がってるよ
修繕は戸建ての方がハンパなくかかる、かけずにボロのままもしくはＤＩＹでってのもいいけど、そのままだと比較にならない
修繕は戸建ての方がハンパなくかかる、かけずにボロのままもしくはＤＩＹでってのもいいけど、そのままだと比較にならない
でも築古の万村は、直近の総会議案で残高と、長期修繕計画の確認は最低必要。
生涯独身ならマンション
結婚して子供～なら戸建でＦＡだろう
結婚して子供～なら戸建でＦＡだろう
おれは築古持ってないから関係ない
土地買うのは別に必要だけではない
資産の分散目的
今持ってる土地は、よほど金に困らない限り死ぬまで手放さないつもり←笑っていいよ
そもそも欲しい土地なんて滅多に出てこないから
出たとき相場値で買うしかない
資産の分散目的
今持ってる土地は、よほど金に困らない限り死ぬまで手放さないつもり←笑っていいよ
そもそも欲しい土地なんて滅多に出てこないから
出たとき相場値で買うしかない
書き間違えました。かっこわるい・・・
>土地買うのは別に必要だけではない
↓
>土地買うのは別に必要だからではない
>土地買うのは別に必要だけではない
↓
>土地買うのは別に必要だからではない
戸建て最大のデメリットは、近所付き合い、ゴミ捨て、メンテナンス かな
独身や子無し夫婦は、やめとけってマジで思う
本人以前に、周りが迷惑する可能性が大
独身や子無し夫婦は、やめとけってマジで思う
本人以前に、周りが迷惑する可能性が大
管理組合に付随する近所付き合いの方が大変なんだけど…。
メンテナンスコストは、マンションは誰がいつ売ってもいいように
強制メンテだから、自分の人生設計に関係なく金が捨てられてる感じだし。
マンションのメリットはゴミ捨てだけかな。
メンテナンスコストは、マンションは誰がいつ売ってもいいように
強制メンテだから、自分の人生設計に関係なく金が捨てられてる感じだし。
マンションのメリットはゴミ捨てだけかな。
賃貸マンション最強他はクソ
＞強制メンテだから、自分の人生設計に関係なく金が捨てられてる感じだし。
などと言ってるやつが戸建てを買うと、自分でメンテ計画も立てられずに
ボロボロになっていくという事実 定期的な配管掃除すらしないという
などと言ってるやつが戸建てを買うと、自分でメンテ計画も立てられずに
ボロボロになっていくという事実 定期的な配管掃除すらしないという
767 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/07(月) 11:12:46 ID:p9c/KDiE
>>766
> ＞強制メンテだから、自分の人生設計に関係なく金が捨てられてる感じだし。
>
> などと言ってるやつが戸建てを買うと、自分でメンテ計画も立てられずに
> ボロボロになっていくという事実 定期的な配管掃除すらしないという
>
強制メンテ・・・強制されるぐらいで丁度でしょう。
管理会社の選定は真剣に。
これから良いのがバンバンでてくるでしょうね。
価格競争に入るでしょう。
> ＞強制メンテだから、自分の人生設計に関係なく金が捨てられてる感じだし。
>
> などと言ってるやつが戸建てを買うと、自分でメンテ計画も立てられずに
> ボロボロになっていくという事実 定期的な配管掃除すらしないという
>
強制メンテ・・・強制されるぐらいで丁度でしょう。
管理会社の選定は真剣に。
これから良いのがバンバンでてくるでしょうね。
価格競争に入るでしょう。
768 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 11:26:27 ID:qYMMBJYN
家の価格って土地の価格なんだよね
団塊世代がいっちゃうといい物件がわんさとでてくるぞ
ワクワク
団塊世代がいっちゃうといい物件がわんさとでてくるぞ
ワクワク
＞強制メンテだから、自分の人生設計に関係なく金が捨てられてる感じだし。
そういう理由で戸建て買ってる奴はろくにリフォームしてないから転貸できないし、売るときも土地の値段分だけ
戸建て派の言う自由は、戸建てなら減価しても見ない振りして過ごせる自由だとｗ
そういう理由で戸建て買ってる奴はろくにリフォームしてないから転貸できないし、売るときも土地の値段分だけ
戸建て派の言う自由は、戸建てなら減価しても見ない振りして過ごせる自由だとｗ
そもそも、土地代まで減価しきっちゃっている中古戸建て買えばいい。
マンションは０まで減価するしｗ
つか、管理費、維持費でマイナスかｗｗ
マンションは０まで減価するしｗ
つか、管理費、維持費でマイナスかｗｗ
＞そもそも、土地代まで減価しきっちゃっている中古戸建て買えばいい。
言うと思ったけどｗ
人によるけどおれはそういうところって住めないわ
大地震きても土地だけあれば掘っ立て小屋建ててなんとかって言うのもよく聞くけど、土地だけあっても実際はそんなところに住みたくないし住めない
戸建て派の言う最後の手段は、実際はやりたくないことのオンパレード
言うと思ったけどｗ
人によるけどおれはそういうところって住めないわ
大地震きても土地だけあれば掘っ立て小屋建ててなんとかって言うのもよく聞くけど、土地だけあっても実際はそんなところに住みたくないし住めない
戸建て派の言う最後の手段は、実際はやりたくないことのオンパレード
おれの引越しはこれまで、賃貸・分譲ともに
築13年⇒築2年⇒築2年⇒新築⇒新築（いま3年目）
ほとんど常に最新設備で来てる
たぶん今のところも10年以内に移るか（今のところは転貸）、もしくはフルリフォーム
戸建て購入でこれは不可能だと思う
戸建て購入ってのはけっきょくのところ、償却しきってからどれだけ住めるかってことでお得度が決まってるというだけの話
築13年⇒築2年⇒築2年⇒新築⇒新築（いま3年目）
ほとんど常に最新設備で来てる
たぶん今のところも10年以内に移るか（今のところは転貸）、もしくはフルリフォーム
戸建て購入でこれは不可能だと思う
戸建て購入ってのはけっきょくのところ、償却しきってからどれだけ住めるかってことでお得度が決まってるというだけの話
775 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 12:48:31 ID:M8Tm6rHz
年間5000円に何の価値が？
777 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/07(月) 13:51:21 ID:p9c/KDiE
>>768
> 家の価格って土地の価格なんだよね
> 団塊世代がいっちゃうといい物件がわんさとでてくるぞ
> ワクワク
しかし、、、。
その状態の日本経済を想像したことがあるのだろうか？
ハイパーインフレ？
> 家の価格って土地の価格なんだよね
> 団塊世代がいっちゃうといい物件がわんさとでてくるぞ
> ワクワク
しかし、、、。
その状態の日本経済を想像したことがあるのだろうか？
ハイパーインフレ？
まあ確かに、戸建買って、価値の維持のためにこまめにメンテナンスする人なんて稀だろうなあ
めんどくさがりやが、それでも戸建てというなら、軽量鉄骨がいいよ
780 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 15:00:13 ID:MbnqOJHL
維持管理してくれる人雇う経済力あっても、気遣うから結局集合住宅を選択すると思う。
マンション買っても売るときはローンしか残らん。住んでいても管理と修繕積み立て金払い続けて脂肪。
>>781
貧乏人ｗｗ
貧乏人ｗｗ
マンション買ったことが人生最大の取り返しがつかない失敗なんだね。
現実を飲み込め(笑)
現実を飲み込め(笑)
金持ち貧乏人問わず損しない事に越した事ないからな。
金持ちなら駅近にRC造の戸建てを建てれば良いだけの事。
眺望望むなら高台にでも家を買い、高台の土地は駅近くにないと言うなら通勤は毎日タクシー通い。
金持ちならそんくらいできるだろ。
いっその事、マンション一棟自己所有し家族だけで住むのも良い。管理や修繕も思いのまま。
金持ちなら駅近にRC造の戸建てを建てれば良いだけの事。
眺望望むなら高台にでも家を買い、高台の土地は駅近くにないと言うなら通勤は毎日タクシー通い。
金持ちならそんくらいできるだろ。
いっその事、マンション一棟自己所有し家族だけで住むのも良い。管理や修繕も思いのまま。
マンションなんて買ったら最後、ジョーカーみたいなもんだよ。
786 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 15:46:53 ID:MbnqOJHL
毎日タクシー使うと覚えられるでしょ。無線でまたあそこかって…何故かそういうのが嫌。
車で行けよ
駅前に駐車場かりれよ
駅前に駐車場かりれよ
マンションのメンテナンスって集団行動（笑）ならではのミジメさがあるね。
外装とか共有部分が時代遅れになっても、そのまま維持する無駄金垂れ流し。
例えば30年前の物件はいまだに足場かけて外壁を定期的に塗装し続けてる。
鉄部塗装とかアルミフェンスに替えるより遙かに高い金を使ったり。
今の新築マンションだって、陳腐化しても今のセンスのまま維持だしな。
来年売る人、五年後売る人、二十年後売る人が居てもいいように、
計画性ゼロの無駄金垂れ流し無駄メンテ。
減価とか格好付けても計画性ゼロの垂れ流しマンションメンテの正当化は
無理だろ。
やるかやらないかじゃないんだよ。
マンションで赤の他人のために要らないメンテをするか、
戸建てで自分のために必要なメンテを自分にとって利益になる判断でやるか、
その二択でしかない。
外装とか共有部分が時代遅れになっても、そのまま維持する無駄金垂れ流し。
例えば30年前の物件はいまだに足場かけて外壁を定期的に塗装し続けてる。
鉄部塗装とかアルミフェンスに替えるより遙かに高い金を使ったり。
今の新築マンションだって、陳腐化しても今のセンスのまま維持だしな。
来年売る人、五年後売る人、二十年後売る人が居てもいいように、
計画性ゼロの無駄金垂れ流し無駄メンテ。
減価とか格好付けても計画性ゼロの垂れ流しマンションメンテの正当化は
無理だろ。
やるかやらないかじゃないんだよ。
マンションで赤の他人のために要らないメンテをするか、
戸建てで自分のために必要なメンテを自分にとって利益になる判断でやるか、
その二択でしかない。
だ・か・ら、修繕積立金をダラダラ垂れ流してメンテしてきたはずの
中古マンションの価格は土地値を大きく下回ったりする。
結果が、マンションの悲惨さを雄弁に語っているから覆しようが無い。
中古マンションの価格は土地値を大きく下回ったりする。
結果が、マンションの悲惨さを雄弁に語っているから覆しようが無い。
792 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 16:18:27 ID:MbnqOJHL
アルコール気遣うから運転ヤダ。
お抱え運転手雇うって、、そんな人の生活保障するなんて
怖すぎてできないな。どのみち無理だけど。
怖すぎてできないな。どのみち無理だけど。
07年～09年初頭辺り竣工のもの、
探してみな。
マンションバブル期にプランニングしているので、
好立地物件が多く、資材高騰していた時期だがケチケチしないで
高いの使っている物件が多い（特に都心）。
結果、分譲価格が凄く高額なので、売れ残っているものがある筈。
（07年以前竣工はまず残っていない）
当然、相当な値引きが期待出来る。
デベ的には差損出しても捌きたい時期だから、余計だ。
マイナスは2年後の補修とか一般に付いているサービスが切れている
点だけど、大幅値引きを考えると、いいかも。
今後は、ある程度の安価設定でないと売れないとわかっているから、
もう、好立地＆好資材物件は出ないよ。
半値というのを「全く同じ条件の物件が半額で買える」という意味で
書いているのであれば、あり得ない。
探してみな。
マンションバブル期にプランニングしているので、
好立地物件が多く、資材高騰していた時期だがケチケチしないで
高いの使っている物件が多い（特に都心）。
結果、分譲価格が凄く高額なので、売れ残っているものがある筈。
（07年以前竣工はまず残っていない）
当然、相当な値引きが期待出来る。
デベ的には差損出しても捌きたい時期だから、余計だ。
マイナスは2年後の補修とか一般に付いているサービスが切れている
点だけど、大幅値引きを考えると、いいかも。
今後は、ある程度の安価設定でないと売れないとわかっているから、
もう、好立地＆好資材物件は出ないよ。
半値というのを「全く同じ条件の物件が半額で買える」という意味で
書いているのであれば、あり得ない。
戸建てはぼろくそになっても、本人が認めなきゃ使えるからなｗ
しかし社会からは早々に『建物は無価値』とのレッテルを貼られる
とんでもない目減りを抱えてるのは実はマンションではなく、ちょっといいと思われてた立地の戸建てなんだよね
しかし社会からは早々に『建物は無価値』とのレッテルを貼られる
とんでもない目減りを抱えてるのは実はマンションではなく、ちょっといいと思われてた立地の戸建てなんだよね
土地神話に全面的に依存してたのは実はそういった中途半端な立地の戸建て
土地下落局面ではそれがはっきりするだろう
マンションについてはずっと以前から収益還元的に見てたけど、普通の戸建てでこの志向するのはちょい無理、土地も（相続含めての）掛け捨て的思考にならざるを得ない
土地下落局面ではそれがはっきりするだろう
マンションについてはずっと以前から収益還元的に見てたけど、普通の戸建てでこの志向するのはちょい無理、土地も（相続含めての）掛け捨て的思考にならざるを得ない
戸建てが素晴らしいのは「土地」であって上物なんて
どんな豪邸だろうがクソだね。
5年もすれば古いセンスに汚い外壁。
住環境にしても木造ですきま風だらけ、鉄筋は高コスト。地域の掃除や
背比べがあったり、駅から遠かったり犬の糞を落とされたり。
だから上物を諦めて、土地にすべてをかける方が賢い。
アホほど逆にするけどね
どんな豪邸だろうがクソだね。
5年もすれば古いセンスに汚い外壁。
住環境にしても木造ですきま風だらけ、鉄筋は高コスト。地域の掃除や
背比べがあったり、駅から遠かったり犬の糞を落とされたり。
だから上物を諦めて、土地にすべてをかける方が賢い。
アホほど逆にするけどね
新築マンションや築浅マンション買うなら話もわかるが、築30～40年くらいのリノベ物件とか買う奴は信じられないな
配管設備云々、耐震云々もそうだけど
住んで即建て替えなんてなったらどうすんの？
総会議決が決まり建て替え一時金で何百何千ってか
ローン支払い残ってるなら地獄だろうな、一時金出せずに所有権は組合に買い取られ、その金で残債処理できないんだからな
家もなくなるしよ
配管設備云々、耐震云々もそうだけど
住んで即建て替えなんてなったらどうすんの？
総会議決が決まり建て替え一時金で何百何千ってか
ローン支払い残ってるなら地獄だろうな、一時金出せずに所有権は組合に買い取られ、その金で残債処理できないんだからな
家もなくなるしよ
築30～40年くらいのリノベ物件で、ローン支払い残ってるなら？？？
なんかアンチは矛盾だらけだねぇ
なんかアンチは矛盾だらけだねぇ
マンションは市場価格に敏感だから、そういった癖ある物件はそれなりの価格で取引される
とくにデフレ局面では
相応の値で買うのならばそれがくせものでも一概に損とは言えない、価値観の問題
とくにデフレ局面では
相応の値で買うのならばそれがくせものでも一概に損とは言えない、価値観の問題
804 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 19:27:39 ID:HMgeACf8
戸建てのメンテナンスなんてマンションの管理組合総会出たり
役員押しつけあったりする手間より全然ラクだし修繕積立を含む
マンションのメンテコストより遙かに安い。
役員押しつけあったりする手間より全然ラクだし修繕積立を含む
マンションのメンテコストより遙かに安い。
ここ数年リノベが流行ってて最近ではリノベの実例本がやたら出版されてるけど
10年20年後にそうした物件がどうなるか興味ある
とある社宅を一棟丸ごとリノベするプロジェクトの説明会行ったことあるけど
配管等は出来る限り新しくして、コンクリも劣化部分は補修して、あとオール電化にして
外壁は吹き付けタイルで化粧して…と
まあ一棟丸ごとならではの大規模修繕+αみたいなことやってたけど
基本は社宅仕様なので、部屋の広さは60平米台前が大半、窓はシングルガラス、
ロビーは無く、郵便受けも雨ざらし、
外からダイレクトに階段で、その階段の手前にオートロックの柵があるわけだけど、雨避けが無いので
雨の日には傘と荷物持ったままキー解除（カードキーだったと思う）
そういう感じで、お仕着せプランだと4000万円弱（ちなみに南向きではない）
東メインの東南角70平米前半で4000万半ば～
床暖入れたりタンクレストイレにしたりフローリングや壁の色変えたりとセミオーダーすると
大体プラス300万～、フルオーダー青天井
当時は他に新築物件もなく、不動産バブルで中古マンションも高騰（築20年でも㎡数ｘ100万円とかザラ）
安さと目新しさからか応募者殺到したらしく即完売
でもその翌年からすぐ近くに新築マンションがいくつか建ち
70平米前半で最新設備、当たり前だが分譲マンション仕様で
不動産バブルもハジけ6000万～
10年20年後にそうした物件がどうなるか興味ある
とある社宅を一棟丸ごとリノベするプロジェクトの説明会行ったことあるけど
配管等は出来る限り新しくして、コンクリも劣化部分は補修して、あとオール電化にして
外壁は吹き付けタイルで化粧して…と
まあ一棟丸ごとならではの大規模修繕+αみたいなことやってたけど
基本は社宅仕様なので、部屋の広さは60平米台前が大半、窓はシングルガラス、
ロビーは無く、郵便受けも雨ざらし、
外からダイレクトに階段で、その階段の手前にオートロックの柵があるわけだけど、雨避けが無いので
雨の日には傘と荷物持ったままキー解除（カードキーだったと思う）
そういう感じで、お仕着せプランだと4000万円弱（ちなみに南向きではない）
東メインの東南角70平米前半で4000万半ば～
床暖入れたりタンクレストイレにしたりフローリングや壁の色変えたりとセミオーダーすると
大体プラス300万～、フルオーダー青天井
当時は他に新築物件もなく、不動産バブルで中古マンションも高騰（築20年でも㎡数ｘ100万円とかザラ）
安さと目新しさからか応募者殺到したらしく即完売
でもその翌年からすぐ近くに新築マンションがいくつか建ち
70平米前半で最新設備、当たり前だが分譲マンション仕様で
不動産バブルもハジけ6000万～
地震が多く耐用年数が低い日本にあって、まだマンションの
新陳代謝ってしたこと無いんだよね。恐ろしい事だ。
少なくとも、この循環が1～2回行われない事には絶対に買わない方が良い。
つっても20年後ぐらいだろうけど・・。その頃には人口1億切ってて
不動産投げ売り合戦だろうなあ
新陳代謝ってしたこと無いんだよね。恐ろしい事だ。
少なくとも、この循環が1～2回行われない事には絶対に買わない方が良い。
つっても20年後ぐらいだろうけど・・。その頃には人口1億切ってて
不動産投げ売り合戦だろうなあ
戸建て⇒地震⇒掘っ立て小屋の話はくどいほど繰り返し出てくるけどｗ、住めないような最悪な例えしても仕方ない
もしマンション丸ごと捨てることになっても、そもそも戸建て上モノ分くらいの金しか突っ込んでなければ関係ない
もしマンション丸ごと捨てることになっても、そもそも戸建て上モノ分くらいの金しか突っ込んでなければ関係ない
そんなのすぐに資産価値ゼロじゃん
ゼロ？ｗ
戸建て派は自分に大事なことは大袈裟に誇張して、詰めていくと大事な部分が見えそうなことには大雑把だねｗ
掘っ立て小屋の例えや修繕の金額にもその大雑把さが良く出てる
痛んだ物を対顧客で使えるレベルにするにはリフォームもメンテも戸建ての方がはるかに金がかかると言うのに
千円レベルで領収書取っといて節税と償却と修繕費用をにらめっこしたこと無いひとが殆どなんだろうな
戸建て派は自分に大事なことは大袈裟に誇張して、詰めていくと大事な部分が見えそうなことには大雑把だねｗ
掘っ立て小屋の例えや修繕の金額にもその大雑把さが良く出てる
痛んだ物を対顧客で使えるレベルにするにはリフォームもメンテも戸建ての方がはるかに金がかかると言うのに
千円レベルで領収書取っといて節税と償却と修繕費用をにらめっこしたこと無いひとが殆どなんだろうな
筑古マンションなんてリフォームしても資産価値ありません。
マンションのリフォームはキッチンと壁紙だけで済む場合も多い
築古かどうかよりも立地で賃収が決まる
築古かどうかよりも立地で賃収が決まる
ボロマン住民瀕死
キッチンだけでなく風呂や便所も新しくなきゃ嫌だな。
こっきたねージメジメした風呂に浸かりたくないし、清潔感がある便所で物思いに耽りながらスッキリしたいもんですよ。
こっきたねージメジメした風呂に浸かりたくないし、清潔感がある便所で物思いに耽りながらスッキリしたいもんですよ。
おれは築古に住んだことないけどねｗ
ずっとマンションデペに搾取されているという自覚なくて幸せだな。
築古ってコンクリ厚15cmとかザラだよ。
昔、ピアノ殺人とかあったし
子供とかいるならよく考えたほうがいいよー
昔、ピアノ殺人とかあったし
子供とかいるならよく考えたほうがいいよー
おれのを搾取と呼ぶなら、日本人の大部分は自分が住むためにしか使えない戸建て買ってるんだから、業者のみならず日本国にも搾取されてるのと同じだなｗ
収益還元どころか節税にもならない出費を一生かけて払うのが殆どの日本人だからネ
収益還元どころか節税にもならない出費を一生かけて払うのが殆どの日本人だからネ
昔はあっちこっちでピアノ弾いてなあ
今はピアノの音が聞こえなくなった
防音が良くなったというより、子供に情操教育（死語？）をさせる余裕が日本人から消え去ったせいかね？
今はピアノの音が聞こえなくなった
防音が良くなったというより、子供に情操教育（死語？）をさせる余裕が日本人から消え去ったせいかね？
単純に子供の数が少ないだけ
でも土地がタダみたいな国って常に死の危険と隣り合わせ
住宅が高いからこそ、それに掛る費用をねん出する為に
真面目に勤勉し、道を踏み外さないよう気を付ける
社宅だから住宅費安い人も、社宅を追い出されないよう真面目に勤務
それが日本人であり日本と言う国なのかなあと
住宅費が安くて治安の悪い国でも、金持ちは自分の家には金掛けて
セキュリティー強化してるでしょ
エジプトなんて報道ではカイロ市内が大変な事になってるけど
金持ちの集まるザマレク地区は平和だよ（身内がいる）
その代わり住宅費はエジプト的にはｽｹﾞｰ高い
結局、毎日安心して床に就く生活を送る為には何処の国も
それなりに住宅に金が掛るんだよ
住宅が高いからこそ、それに掛る費用をねん出する為に
真面目に勤勉し、道を踏み外さないよう気を付ける
社宅だから住宅費安い人も、社宅を追い出されないよう真面目に勤務
それが日本人であり日本と言う国なのかなあと
住宅費が安くて治安の悪い国でも、金持ちは自分の家には金掛けて
セキュリティー強化してるでしょ
エジプトなんて報道ではカイロ市内が大変な事になってるけど
金持ちの集まるザマレク地区は平和だよ（身内がいる）
その代わり住宅費はエジプト的にはｽｹﾞｰ高い
結局、毎日安心して床に就く生活を送る為には何処の国も
それなりに住宅に金が掛るんだよ
昔はピアノ習うとなると最低限アップライトピアノが必要だったけど
今は取り敢えずは電子ピアノスタートだもの
あれは弦じゃなくて電子音だから響かない
ヘッドフォンしてもいいし
アップライトでもヘッドフォンついてるピアノあるしね
今は取り敢えずは電子ピアノスタートだもの
あれは弦じゃなくて電子音だから響かない
ヘッドフォンしてもいいし
アップライトでもヘッドフォンついてるピアノあるしね
そう考えるとＵＲで爆睡している俺は勝ち組。
共有財産とはいえ個人のプライバシーが総会報告書で筒抜けだし、そういった意味でも分譲マンションは買いたくないな。
俺は分譲賃貸に住んでるけどしみじみそう思うね。
俺は分譲賃貸に住んでるけどしみじみそう思うね。
なんで個人情報が筒抜け？
ときどき意味分からんこと言うな
ときどき意味分からんこと言うな
え、都営や区営や市営団地はアレだけど
URは別に安くないよね？
敷礼更新保証人不要ってだけで
年収や貯金額の下限設定あるし
URは別に安くないよね？
敷礼更新保証人不要ってだけで
年収や貯金額の下限設定あるし
総会報告書で出てくるプライバシーは、管理費・積立金の長期滞納者くらい。
もっとも毎月の管理業務報告書を理事で回覧するが、たまたま引き落とし
できなかった区分所有者の名前は出てくるから要注意。
あと厳密には共有財産とはいえない。個人所有の財産の共有部を共同管理するだけ
もっとも毎月の管理業務報告書を理事で回覧するが、たまたま引き落とし
できなかった区分所有者の名前は出てくるから要注意。
あと厳密には共有財産とはいえない。個人所有の財産の共有部を共同管理するだけ
総会報告書の個人情報ってせいぜい勤務先と家族構成、電話番号、住所（部屋番号）ぐらいじゃん
あ、勤務先は載らないっけか
とにかくその程度の個人情報ｗなら例えば子供の学校の担任や主任には筒抜けだし
（緊急連絡先等で書かなきゃいけない）
隠さなきゃ行けないような情報でも無いだろ
個人情報て言うのはなあ、例えばクレカの番号や銀行の暗証番号、
病歴、身内の犯罪歴、隠さなきゃいけないような出自なんかの事だろ？
あ、勤務先は載らないっけか
とにかくその程度の個人情報ｗなら例えば子供の学校の担任や主任には筒抜けだし
（緊急連絡先等で書かなきゃいけない）
隠さなきゃ行けないような情報でも無いだろ
個人情報て言うのはなあ、例えばクレカの番号や銀行の暗証番号、
病歴、身内の犯罪歴、隠さなきゃいけないような出自なんかの事だろ？
>>826
理由は先月あった総会の報告書だよ。
管理修繕費滞納戸3戸駐車場代滞納戸2戸、詳細には部屋番号抜きで正確な滞納金額。
1戸は重度悪質とみなし駐車場使用禁止、後に住人抽選へ回される。と書いてあった。
共有財産としてもプライバシー無視の見せしめか？
まぁ、築浅だからちょうどこの時期に多いんだろうが、
若くして新築欲しさに無理した人が総会ネタの対象になってる。
きっと管理修繕費、駐車場代、固定資産税などのランニングコストを軽く考えて無理して買ったんだろうけど、
固定資産税控除期間過ぎて顔が蒼くなってるんだろうよ。
これから競売や滞納戸も増えるだろうし、どうなるのやら。
まぁ分譲マンションは住むには良いから
俺は賃貸なら賛成派だけどね。
理由は先月あった総会の報告書だよ。
管理修繕費滞納戸3戸駐車場代滞納戸2戸、詳細には部屋番号抜きで正確な滞納金額。
1戸は重度悪質とみなし駐車場使用禁止、後に住人抽選へ回される。と書いてあった。
共有財産としてもプライバシー無視の見せしめか？
まぁ、築浅だからちょうどこの時期に多いんだろうが、
若くして新築欲しさに無理した人が総会ネタの対象になってる。
きっと管理修繕費、駐車場代、固定資産税などのランニングコストを軽く考えて無理して買ったんだろうけど、
固定資産税控除期間過ぎて顔が蒼くなってるんだろうよ。
これから競売や滞納戸も増えるだろうし、どうなるのやら。
まぁ分譲マンションは住むには良いから
俺は賃貸なら賛成派だけどね。
日本国の土地だって、厳密には国から国民に賃貸しされてるに過ぎないｗ
沈下や地割れどころか、土砂崩れや陥没で土地そのものが建築不可地にされたり無くなってしまうリスクすらある
けっきょく戸建てだろうが、その時時の一定の権利とその値段に納得し、購入しているに過ぎない
地震⇒掘っ立て小屋の理屈はこういう事態まで考えて語られるのか？
こんな議論して満足なのか戸建て君たちはｗ
沈下や地割れどころか、土砂崩れや陥没で土地そのものが建築不可地にされたり無くなってしまうリスクすらある
けっきょく戸建てだろうが、その時時の一定の権利とその値段に納得し、購入しているに過ぎない
地震⇒掘っ立て小屋の理屈はこういう事態まで考えて語られるのか？
こんな議論して満足なのか戸建て君たちはｗ
最近個人情報漏えい防止とか言って
幼稚園とか学校の固定電話連絡網すら廃止させる馬鹿とかいて
携帯番号や携帯メールはおｋとかホント馬鹿だと思う
幼稚園とか学校の固定電話連絡網すら廃止させる馬鹿とかいて
携帯番号や携帯メールはおｋとかホント馬鹿だと思う
おれが持ってるマンションは普通は個人情報一切出ないよ、役員名と部屋番号だけ
滞納したら最終的には強制執行の対象になるからプライバシーどころの話じゃないと思うけどな
滞納したら最終的には強制執行の対象になるからプライバシーどころの話じゃないと思うけどな
＞管理修繕費滞納戸3戸駐車場代滞納戸2戸、詳細には部屋番号抜きで正確な滞納金額。
これが個人情報筒抜け？
プライバシー無視の見せしめ？
部屋番号も開示されず、随分と思いやりのある報告書だと思うけど？
意味が全く分からないんだが
これが個人情報筒抜け？
プライバシー無視の見せしめ？
部屋番号も開示されず、随分と思いやりのある報告書だと思うけど？
意味が全く分からないんだが
マンション一棟買いの話が少し前に出てて
確かに介護時やら子世帯に住まわせたりファミリーで所有するのは
いいとは思うけど、地震やら災害の時のリスク分散にはなりにくいね。
確かに介護時やら子世帯に住まわせたりファミリーで所有するのは
いいとは思うけど、地震やら災害の時のリスク分散にはなりにくいね。
共有財産って嫌だね。滞納した人は自業自得とはいえ理事会の連中に特定されてるし誰か口を滑らしマンション中に広まるかもしれない。
まぁ、デベロッパが売る時に滞納した場合このようなリスクがあります
と全て説明でもしてたら俺も納得できるけどな。
まぁ、デベロッパが売る時に滞納した場合このようなリスクがあります
と全て説明でもしてたら俺も納得できるけどな。
プライバシーといえば戸建のが居留守つかってもバレやすいし
町内会の順番とか結構まわるんでマンションのが個人的にはましと思う。
地域によるだろうけど。
接待自宅でしたいヒトやら大型ペット飼いたい人や特殊な楽器を
ずっと練習したい人には戸建てかな。
町内会の順番とか結構まわるんでマンションのが個人的にはましと思う。
地域によるだろうけど。
接待自宅でしたいヒトやら大型ペット飼いたい人や特殊な楽器を
ずっと練習したい人には戸建てかな。
そういや都内某所の高級マンションの敷地内広場は
近隣の災害難民受け入れ場所になってる
でもアンチマンションで戸建派の人達が、自宅全壊全焼しても
絶対にそんな場所には避難しないよね
マンション住人が自宅、あるいはエントランスの屋根の下で雨を凌いで暖を取ってる建物に囲まれた
ど真ん中の広場でテント生活なんてプライド許さないよね
近隣の災害難民受け入れ場所になってる
でもアンチマンションで戸建派の人達が、自宅全壊全焼しても
絶対にそんな場所には避難しないよね
マンション住人が自宅、あるいはエントランスの屋根の下で雨を凌いで暖を取ってる建物に囲まれた
ど真ん中の広場でテント生活なんてプライド許さないよね
高級住宅地のこじんまりした築10年過ぎたあたりのマンションって
管理費と修繕費で軽く10万超えたりしてるね。
戸数の少なすぎるマンションは年数たてば売りにくいでしょうね。
新築時は閑静な高級地のお洒落な低層マンションだろうけど。
管理費と修繕費で軽く10万超えたりしてるね。
戸数の少なすぎるマンションは年数たてば売りにくいでしょうね。
新築時は閑静な高級地のお洒落な低層マンションだろうけど。
一棟買いは管理楽だけど、空きリスクと地震リスクが集中する
地震よりもむしろ空きリスクの方が恐い
管理修繕費のリーズナブルな好立地マンションを１～２戸ずつバラバラで複数都市に分けて持った方が良い
一棟買いは土地を使えるとか言うがマンションは解体費用がハンパ無い、一棟買いなら古いアパートが良い
地震よりもむしろ空きリスクの方が恐い
管理修繕費のリーズナブルな好立地マンションを１～２戸ずつバラバラで複数都市に分けて持った方が良い
一棟買いは土地を使えるとか言うがマンションは解体費用がハンパ無い、一棟買いなら古いアパートが良い
大体、デベロッパもおかしいだろ？
地域住民や町内会の反対押し切って建てたマンションを売るときには
町内会の説明無しに売って、
買ったマンション住民は地域住民に反対され町内会に入れて貰えないって。
しかも子供は学校や子供会で煙たがられ、売りゃ何でも良いのかよ。
だからマンションなんてのは賃貸で良いと思うんだよ。
地域住民や町内会の反対押し切って建てたマンションを売るときには
町内会の説明無しに売って、
買ったマンション住民は地域住民に反対され町内会に入れて貰えないって。
しかも子供は学校や子供会で煙たがられ、売りゃ何でも良いのかよ。
だからマンションなんてのは賃貸で良いと思うんだよ。
ていうか、なんで管理費修繕費って最初から
マンション価格に含めないんだ？んでせいぜい月2000円ぐらいに
すりゃいいのに
マンション価格に含めないんだ？んでせいぜい月2000円ぐらいに
すりゃいいのに
>>841
賃貸で入ってるから関係ないよ。
賃貸で入ってるから関係ないよ。
845 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 23:55:19 ID:HqbtXKcN
含めたら、高くなって売れないだろ。見た目安くするのが基本。
いちおう１０年ごとの大規模修繕では大目安としては１戸１００万円が相場。
昨今のデフレで下落傾向にあるが。
昨今のデフレで下落傾向にあるが。
>>837
居留守バレたことないけどな。
インターホンのモニター見て宅急便の服来た人以外で出たことない。
夜に来られれば、リビングに電気付いてればバレバレだろうけど
今のとこ夜に変な勧誘とか来たことない。
マンションでも確認しようと思えば電気付いてる部屋の位置から
居留守かどうか分かるけど。
居留守バレたことないけどな。
インターホンのモニター見て宅急便の服来た人以外で出たことない。
夜に来られれば、リビングに電気付いてればバレバレだろうけど
今のとこ夜に変な勧誘とか来たことない。
マンションでも確認しようと思えば電気付いてる部屋の位置から
居留守かどうか分かるけど。
>>848
それだけじゃないよ。
入居してから知った事実
近隣唯一の森林を伐採しての建設、当然地域住民は大反対、マンション内町内会加入者ゼロ、子供会もおなじ。入れて貰えない。
72戸のマンションに日勤で日曜以外毎日フルに3人出勤。
管理人同士の派閥で共用通路で大喧嘩！賃借人の俺が管理会社へ電話チクリ第一号。
管理人がマンション無関係の知り合いを管理人室に入れる。
入居3年でこれだけあるよ。
それだけじゃないよ。
入居してから知った事実
近隣唯一の森林を伐採しての建設、当然地域住民は大反対、マンション内町内会加入者ゼロ、子供会もおなじ。入れて貰えない。
72戸のマンションに日勤で日曜以外毎日フルに3人出勤。
管理人同士の派閥で共用通路で大喧嘩！賃借人の俺が管理会社へ電話チクリ第一号。
管理人がマンション無関係の知り合いを管理人室に入れる。
入居3年でこれだけあるよ。
850 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 00:16:35 ID:VAfZzW99
地域的な個別の問題がマンションの問題として語られることが多いんだな
うちは頼みもしないのに子ども会に呼んでくれてたわ、町内会すら入ってないのにｗ
戸建てで鬱陶しい地域はマンションより救いようが無い、ゴミ捨てから始まって新参いびりは村八分に近いところもある、町内会入会にウン十万つーのもある
こんな地域的偏りのある話に戸建てもマンションも無い、ここで語る意味があるのか？
うちは頼みもしないのに子ども会に呼んでくれてたわ、町内会すら入ってないのにｗ
戸建てで鬱陶しい地域はマンションより救いようが無い、ゴミ捨てから始まって新参いびりは村八分に近いところもある、町内会入会にウン十万つーのもある
こんな地域的偏りのある話に戸建てもマンションも無い、ここで語る意味があるのか？
852 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 00:20:14 ID:VAfZzW99
>>851
> 戸建てで鬱陶しい地域はマンションより救いようが無い、ゴミ捨てから始まって新参いびりは村八分に近いところもある、町内会入会にウン十万つーのもある
これそのまま。
僕のようにそれなりのランクの小規模マンションなら
管理もかなりまとまりある。
それなりの住民がおおいので。 良い感じだ。
> 戸建てで鬱陶しい地域はマンションより救いようが無い、ゴミ捨てから始まって新参いびりは村八分に近いところもある、町内会入会にウン十万つーのもある
これそのまま。
僕のようにそれなりのランクの小規模マンションなら
管理もかなりまとまりある。
それなりの住民がおおいので。 良い感じだ。
>>851
地域差があろうと少しは購入反対派の気持ちもわかっただろ？
地域差があろうと少しは購入反対派の気持ちもわかっただろ？
>>849
買わなくてよかったね。
というか、借りていても住みにくそうだね・・・・
まあ、うちの分譲万村ではありえない話ばっかりなんで、対極事例として
とらえてほしいわ。
べつに万村絶対化はしないけど。いやお金があれば戸建てにするよｗ
買わなくてよかったね。
というか、借りていても住みにくそうだね・・・・
まあ、うちの分譲万村ではありえない話ばっかりなんで、対極事例として
とらえてほしいわ。
べつに万村絶対化はしないけど。いやお金があれば戸建てにするよｗ
戸建ては貸し辛いんだよな、同じ場所でずっといる覚悟する方がおれには辛い
かといって、分譲賃貸に10年単位で住むと購入して売却したのと変わらないかそれ以上の賃料がかかる
不動産は本人の信用力ある時しか買えないし、団信で生命保険をだいぶ解約できたから、おれはいまのスタイルでいいや
かといって、分譲賃貸に10年単位で住むと購入して売却したのと変わらないかそれ以上の賃料がかかる
不動産は本人の信用力ある時しか買えないし、団信で生命保険をだいぶ解約できたから、おれはいまのスタイルでいいや
不動産屋やりたいんだけど、食っていけるかな？
今現在、不動産を大量に持ってるなら。
858です、大量じゃないがあります、地上げか駅前店舗で食えるものかと・・・
業界が見えないので・・・現在リサイクル屋です。
業界が見えないので・・・現在リサイクル屋です。
マンション坪単価300↑の地域です
子供の学校の保護者の中には狭いマンションや賃貸に住んでいる人の事をpgrしている人もいますが
その人は知らないのでしょうが、そういう物件に住んでる人の中には
実家が地元の大きな家の人も少なくなく、将来的には相続の予定もあったりして
地元民同士のコミュニティーでしか話題にならないというか話題にしないので
まあ知らぬが仏なんでしょうけど
正直、元々地元の人と他所から来た人の間には見えない壁があるんだなあと
子供の学校の保護者の中には狭いマンションや賃貸に住んでいる人の事をpgrしている人もいますが
その人は知らないのでしょうが、そういう物件に住んでる人の中には
実家が地元の大きな家の人も少なくなく、将来的には相続の予定もあったりして
地元民同士のコミュニティーでしか話題にならないというか話題にしないので
まあ知らぬが仏なんでしょうけど
正直、元々地元の人と他所から来た人の間には見えない壁があるんだなあと
いま築40年くらいのマンションが増えてきたけど、
じゃあ実際に建て直しますってマンションは多いのだろうか?
じゃあ実際に建て直しますってマンションは多いのだろうか?
殆ど無いよ
姉歯前物件でもメンテで60年以上使うところが殆どだろう
最近の建築確認見てると100年くらいは余裕で持ちそうに思う
戸建てとマンションは『住むところ』って意味では同じだけど、構造物としてはまったく別物だよね、管理も含めて
姉歯前物件でもメンテで60年以上使うところが殆どだろう
最近の建築確認見てると100年くらいは余裕で持ちそうに思う
戸建てとマンションは『住むところ』って意味では同じだけど、構造物としてはまったく別物だよね、管理も含めて
寿命で価値を見るのならば、
分譲価格に積立金や管理費の総額を足さなきゃね。
戸建てなんて雨漏り以外ﾎｯﾀﾗで塗装もしないのがよくあるけど、
そういうのと比べてもしょうがないでしょ。
分譲価格に積立金や管理費の総額を足さなきゃね。
戸建てなんて雨漏り以外ﾎｯﾀﾗで塗装もしないのがよくあるけど、
そういうのと比べてもしょうがないでしょ。
おれが持ってる物件のひとつ、45年保有計画で総コスト約3000万だった
近隣の例から想定家賃は月10～12万、更新料は無し
大体25年で元が取れる、貸す場合はリフォーム分があるからあと500万足して完全回収は30年くらいかな
築35年時点で貸しても月8万はいくらなんでもあるだろう
皮算用だが、年金代わりだなｗ
近隣の例から想定家賃は月10～12万、更新料は無し
大体25年で元が取れる、貸す場合はリフォーム分があるからあと500万足して完全回収は30年くらいかな
築35年時点で貸しても月8万はいくらなんでもあるだろう
皮算用だが、年金代わりだなｗ
25年で元が取れるって決済時一括支払いの場合でしょ？
フルローン支払いはもっと長いと思うけどね。で、その元を取った時にフルローンで買った物件の資産価値がどれくらいあるか？って話
まぁ、その時にはババ引きのババを引いてる可能性が高いよね
フルローン支払いはもっと長いと思うけどね。で、その元を取った時にフルローンで買った物件の資産価値がどれくらいあるか？って話
まぁ、その時にはババ引きのババを引いてる可能性が高いよね
867 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 15:20:53 ID:EMw1QgS3
全ては立地。
自分の家族構成から考えられる最良の立地を選ぶ。
ファミリー層に六本木は？？
独身に戸建は？？
・優良エリア（エリアの資産価値度×同居家族構成）＝最良の立地
・立地（優良エリア内のどこ？）＝商業地区ｏｒ住居専用地区＝価値観
・物件（立地にリンクする。戸建ｏｒマンション）
いずれにせよ、優良エリアを選らんでおけば間違いなし。
ファミリー向け優良エリアは？
ワンルームなら？
自分の家族構成から考えられる最良の立地を選ぶ。
ファミリー層に六本木は？？
独身に戸建は？？
・優良エリア（エリアの資産価値度×同居家族構成）＝最良の立地
・立地（優良エリア内のどこ？）＝商業地区ｏｒ住居専用地区＝価値観
・物件（立地にリンクする。戸建ｏｒマンション）
いずれにせよ、優良エリアを選らんでおけば間違いなし。
ファミリー向け優良エリアは？
ワンルームなら？
868 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 15:22:48 ID:EMw1QgS3
全ては立地
世界不況においても、
ビバリーヒルズやマンハッタン一等地の不動産は
値を下げず。
して、あなたとあなたの家族の生活にとってもっともふさわしいエリア、
立地は？
こう考えていけば、自宅を購入するとき
かなり絞り込めるでしょう。
ビバリーヒルズやマンハッタンの一等地以外買っちゃダメってことだな。
870 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 16:10:50 ID:VAfZzW99
日本人は既に減少に向かっているのです。
２０４６年には１億人を割り、２０５５年には９，０００万人を割り、
なんと２１００年には４，５００万人以下にまで減少されることが予想されてい
ます。
人口減少は単に家が余るだけではありません。
労働人口の減少は、産業の衰退を招きます。
産業の衰退は雇用の減少を招きます。
そして所得の減少も招きます。
そして大きくのしかかること。年を追うごとの日本の費用の増大化です。
社会保障費用。年金費用。介護費用・・・・
高齢化社会が進む中、様々なコストが日本に襲い掛かります。
入ってくる絶対額。税収ですね。
これが減っていく中でコストはどんどん増えているのです。
人口減少は国力の衰退。
さて、あなたはどうすればよい？
871 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 16:12:07 ID:VAfZzW99
日本で不動産は買わないほうがいいというのはよくわかった
873 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 16:13:55 ID:VAfZzW99
人口が減り、そしてリコースローンの日本では、
投資妙味の高い不動産投資はほとんどない
874 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 16:17:30 ID:VAfZzW99
投資用の物件がリスク大なら住宅用の物件もリスク大
うちの犬にも理解できる
うちの犬にも理解できる
876 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 16:27:40 ID:VAfZzW99
日本は人口を増やすこと。
これをとにかく考え、手を打たないと 国が持たない。
このまま、国力が衰退していくと
冗談でなく、笑いごとでなく、ＳＦでもなく、
チャイナマネー、中国に買われてしまいます。
実効支配されてしまいます。
かなり前、チャイナマネーのこと書くと大勢が僕を
バカにしました。
して、今はどうか？ 北海道のチャイナ村。
あそこを買っている人たち、、
更に壮大なプランがあるかも。
国力を衰退させないためにも、人口を増やすこと。
少子化対策ではもう間に合わないでしょう。
877 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 16:28:29 ID:VAfZzW99
例えば2011年から2021年の間の家賃総額と
同じく2011年の購入費用から2021年までのローン利息保険手数料固定資産税維持管理費など住宅関連支出総額から
2021年の時点での資産価値を引いたものの額
どっちの支払額が大きいのか、誰にもわからない
明日の株価が今日より高いか安いか誰にもわからないのと同じ
同じく2011年の購入費用から2021年までのローン利息保険手数料固定資産税維持管理費など住宅関連支出総額から
2021年の時点での資産価値を引いたものの額
どっちの支払額が大きいのか、誰にもわからない
明日の株価が今日より高いか安いか誰にもわからないのと同じ
>>876
＞日本は人口を増やすこと。
＞ これをとにかく考え、手を打たないと 国が持たない。
移民受け入れなど政府はいろいろ案は出してますよ
ただその後の文化の違いで生じる問題まで考慮しての事か知りませんがね
実際、分譲マンション購入してる外国人の方は結構いらっしゃるみたいですが、管理修繕費という概念が無い外国人の方も多く、組合は苦労してるとか
ま、そりゃそうですわ、大陸に住んでる方などは地震などの心配もほとんどなく自主管理の集合住宅がほとんどですからね
＞日本は人口を増やすこと。
＞ これをとにかく考え、手を打たないと 国が持たない。
移民受け入れなど政府はいろいろ案は出してますよ
ただその後の文化の違いで生じる問題まで考慮しての事か知りませんがね
実際、分譲マンション購入してる外国人の方は結構いらっしゃるみたいですが、管理修繕費という概念が無い外国人の方も多く、組合は苦労してるとか
ま、そりゃそうですわ、大陸に住んでる方などは地震などの心配もほとんどなく自主管理の集合住宅がほとんどですからね
俺はそいつあぼんしたよ？
881 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 17:08:20 ID:VAfZzW99
>>879
> 移民受け入れなど政府はいろいろ案は出してますよ
実行しなければ何もしていないのと同じ。
> ただその後の文化の違いで生じる問題まで考慮しての事か知りませんがね
それを受け入れるしかない。
> 実際、分譲マンション購入してる外国人の方は結構いらっしゃるみたいですが、管理修繕費という概念が無い外国人の方も多く、組合は苦労してるとか
日本と言うほぼ単一民族で成り立っていた国家が成り立たなくなるのであれば
それも踏まえ、受け入れ、融合させていくしかないであろう。
> 移民受け入れなど政府はいろいろ案は出してますよ
実行しなければ何もしていないのと同じ。
> ただその後の文化の違いで生じる問題まで考慮しての事か知りませんがね
それを受け入れるしかない。
> 実際、分譲マンション購入してる外国人の方は結構いらっしゃるみたいですが、管理修繕費という概念が無い外国人の方も多く、組合は苦労してるとか
日本と言うほぼ単一民族で成り立っていた国家が成り立たなくなるのであれば
それも踏まえ、受け入れ、融合させていくしかないであろう。
882 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 17:10:07 ID:VAfZzW99
>>881
そういう見解なら
人口減少をあなた自身が受け入れなければいけない
これは避けられない事
需要と供給バランスから当然、不動産価値は下がるのを想定し購入か賃貸か損のない選び方をしなければならない
不動産不況が意味する事を理解すれば今が買い時か、もしくはその逆かは答が出る
ただ、景気や地価の向上に対する根拠は何一つ無い
そういう見解なら
人口減少をあなた自身が受け入れなければいけない
これは避けられない事
需要と供給バランスから当然、不動産価値は下がるのを想定し購入か賃貸か損のない選び方をしなければならない
不動産不況が意味する事を理解すれば今が買い時か、もしくはその逆かは答が出る
ただ、景気や地価の向上に対する根拠は何一つ無い
借家生活がいいか借金生活がいいかはその人の判断次第だ
個人的には借家生活の方が借金生活よりはリスクは少ないと思うが
個人的には借家生活の方が借金生活よりはリスクは少ないと思うが
>>884
同意。特に将来が不明確な今の時代は
同意。特に将来が不明確な今の時代は
886 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 18:12:18 ID:VAfZzW99
住宅ローンは無理せずが大原則。
家賃＋住居購入用の貯蓄額 これを把握すべき。
金銭だけではかれないプラス面が住居にはある。
それを全く考慮しないのであれば、安い賃貸で暮らせばよいであろう。
毎日の生活空間に何のこだわりもないのであれば
住むところはいくらでもある。
887 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 18:13:55 ID:VAfZzW99
賃貸派が現金で普通預金に入れてると思う奴はアホだろ。
中にはそういうアホも居るのかもしれんが・・。まともな脳みそがあるなら
最低でも年2％では増やせてるよ
中にはそういうアホも居るのかもしれんが・・。まともな脳みそがあるなら
最低でも年2％では増やせてるよ
889 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 18:18:09 ID:VAfZzW99
堅実くんはマジで移民だとか言っちゃってんの？
大々的に移民取り入れてる国見てると、今の日本で居てくれる方がはるかに良い
潤うのは安価な労働力欲しがってる経営者だけ
民族利権濫用されたり治安悪化によるデメリットの方がはるかにデカイわｗ
大々的に移民取り入れてる国見てると、今の日本で居てくれる方がはるかに良い
潤うのは安価な労働力欲しがってる経営者だけ
民族利権濫用されたり治安悪化によるデメリットの方がはるかにデカイわｗ
891 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 18:25:28 ID:VAfZzW99
だまって、人口減で国力衰退を待つ？
中国に実効支配される？
最近日本経済、政治みてでも、感じない？
変化を受け入れないと、もう駄目だよ。
国力衰退で実効支配されると、それ以上に危険だよ。
なんだよ実効支配ってｗ
マスコミに洗脳されまくりだな
マスコミに洗脳されまくりだな
こんなトコロで国の動向を議論しても無駄だよ
ただ俺らにできる事は自分の資産を今後どのように運用して損をしないように考えるかだけ
まだ不動産を買ってない人はいろんな選択肢がある、余裕を持った考えで今ある金を活用したいもんだよ
今は現金持ってるを人が強い時代だからね、当分のあいだ不動産は買わずに高見の見物かな
ただ俺らにできる事は自分の資産を今後どのように運用して損をしないように考えるかだけ
まだ不動産を買ってない人はいろんな選択肢がある、余裕を持った考えで今ある金を活用したいもんだよ
今は現金持ってるを人が強い時代だからね、当分のあいだ不動産は買わずに高見の見物かな
調整インフレで、国債と年金と公務員人件費を目減りさせてからだろすべては
それまでは何度でも政権交代させればいい
既得権維持されたまま庶民の賃金水準だけ切り下げられてたまるかｗ
それまでは何度でも政権交代させればいい
既得権維持されたまま庶民の賃金水準だけ切り下げられてたまるかｗ
895 ：U-名無しさん：2011/02/08(火) 18:47:06 ID:+LIrncqW
今手元に5000万のキャッシュあるんだが、仮に横浜住んでたとして
マンションにするか、郊外に50坪買って3000万の戸建建てるかって考えると
便利さや住み心地は断然マンションなんだろうな
3000万の戸建なんてハリボテだと思ってる。
マンションにするか、郊外に50坪買って3000万の戸建建てるかって考えると
便利さや住み心地は断然マンションなんだろうな
3000万の戸建なんてハリボテだと思ってる。
＞今は現金持ってるを人が強い時代だからね、当分のあいだ不動産は買わずに高見の見物かな
円暴落時には為替は１日で数十円以上反転するから、気が付いたときはもう遅いよｗ
輸入資材価格が上がるだけで建築物販売の損益分岐点跳ね上がるから、かつての異常円安の再来が超長期にわたって来たら終わりだね
もしそうなっても郊外の中古戸建てなら庶民でもいつかは買えると思うけどハイパー円安下では新築購入は厳しくなる、不便地は売るときも二束三文
円暴落時には為替は１日で数十円以上反転するから、気が付いたときはもう遅いよｗ
輸入資材価格が上がるだけで建築物販売の損益分岐点跳ね上がるから、かつての異常円安の再来が超長期にわたって来たら終わりだね
もしそうなっても郊外の中古戸建てなら庶民でもいつかは買えると思うけどハイパー円安下では新築購入は厳しくなる、不便地は売るときも二束三文
897 ：名無し不動さん：2011/02/08(火) 18:55:07 ID:93cIfuY3
借家生活できる人はすりゃいいだろ。
安定した仕事に将来にわたり就業できることが前提だけど。
そうでなければ、ホームレスと紙一重でしょ。
持ち家があれば最悪でもホームレスは避けられる。
マンションだと全壊判定のリスクがあるけどｗ
まあ結局、突き詰めるとリスクマネジメントの話になるんだよね。
安定した仕事に将来にわたり就業できることが前提だけど。
そうでなければ、ホームレスと紙一重でしょ。
持ち家があれば最悪でもホームレスは避けられる。
マンションだと全壊判定のリスクがあるけどｗ
まあ結局、突き詰めるとリスクマネジメントの話になるんだよね。
マンションが地震で全壊判定になるのと、戸建てで半焼になる確率の比較なんてだれもやってないんだろうなｗ
歯科医院がコンビニより多いから経営大変ってくらい安易なマスコミの受け売りだわ
実際はコンビニの方がロイヤリティーと長時間経営と本部との契約でがんじがらめで、はるかに悲惨なところ多いのになｗ
歯科医院がコンビニより多いから経営大変ってくらい安易なマスコミの受け売りだわ
実際はコンビニの方がロイヤリティーと長時間経営と本部との契約でがんじがらめで、はるかに悲惨なところ多いのになｗ
>>896
円暴落の心配よりもここ最近のリーマンショック、サブプライム破綻以降は不動産価値暴落の方が顕著だけどな
地価が下がるのは予想できるが、円暴落は今のとこ根拠たる材料が少ない
家賃負担の恩恵を受けている人間ならば今動かないのは当たり前の事と思うが？
円暴落の心配よりもここ最近のリーマンショック、サブプライム破綻以降は不動産価値暴落の方が顕著だけどな
地価が下がるのは予想できるが、円暴落は今のとこ根拠たる材料が少ない
家賃負担の恩恵を受けている人間ならば今動かないのは当たり前の事と思うが？
900 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 19:04:38 ID:VAfZzW99
>>893
> こんなトコロで国の動向を議論しても無駄だよ
>
> ただ俺らにできる事は自分の資産を今後どのように運用して損をしないように考えるかだけ
其の国の動きが、資産運用の見極めの基礎にあるのだが、、、
ま、スレ違いなんでやめましょう。
> こんなトコロで国の動向を議論しても無駄だよ
>
> ただ俺らにできる事は自分の資産を今後どのように運用して損をしないように考えるかだけ
其の国の動きが、資産運用の見極めの基礎にあるのだが、、、
ま、スレ違いなんでやめましょう。
飛行機は事故ったらほぼ死ぬけど、その確率は可能な限り抑えられてる
建築基準は何度も見直されてきてるけど、全壊判定になったマンションって国内に何棟くらいあるの？
それらは築何年くらいのものなの？
戸建てが類焼や地震で使用不能になる確率の方がはるかに高いし、修繕費用もかかるんじゃないの？
建築基準は何度も見直されてきてるけど、全壊判定になったマンションって国内に何棟くらいあるの？
それらは築何年くらいのものなの？
戸建てが類焼や地震で使用不能になる確率の方がはるかに高いし、修繕費用もかかるんじゃないの？
家賃補助あるならいいじゃんｗ
おれは無料社宅あっても節税用に不動産いくつも持ってるけどね
あと、土地下落は一律じゃなくまだらだよ、落ちにくいところなら被害は少ないと思うけど
おれは無料社宅あっても節税用に不動産いくつも持ってるけどね
あと、土地下落は一律じゃなくまだらだよ、落ちにくいところなら被害は少ないと思うけど
903 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 19:10:14 ID:VAfZzW99
全壊判定されずに補修が必要でも保険も下りないマンション
火事で保険が下りる戸建
火事で保険が下りる戸建
>>900
＞其の国の動きが、資産運用の見極めの基礎にあるのだが、、、
あんたがここで政策の議論したって今後国は何も変わらないだろ？
それともあんたの意見によって何か国が変わるのか？政治家気取りで何言ってんだかｗ
＞其の国の動きが、資産運用の見極めの基礎にあるのだが、、、
あんたがここで政策の議論したって今後国は何も変わらないだろ？
それともあんたの意見によって何か国が変わるのか？政治家気取りで何言ってんだかｗ
投資用不動産購入がアウトって意味が分からんｗ
自宅買うときも転貸可能物件にこだわるべきだろ、たとえ自宅用１戸だけに限ってみてもな
自宅買うときも転貸可能物件にこだわるべきだろ、たとえ自宅用１戸だけに限ってみてもな
908 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 19:22:50 ID:VAfZzW99
>>905
>
> あんたがここで政策の議論したって今後国は何も変わらないだろ？
もちろん 。それ言い出したら、なにもいえない。
人口が減り続ける国。 ここでどんな成長絵図が描けるのか？
政治家にはがんばってもらいたい。
出でよ、児玉源太郎。
>
> あんたがここで政策の議論したって今後国は何も変わらないだろ？
もちろん 。それ言い出したら、なにもいえない。
人口が減り続ける国。 ここでどんな成長絵図が描けるのか？
政治家にはがんばってもらいたい。
出でよ、児玉源太郎。
だから、成るように成る国を予想し資産を守ってくんじゃん、そしてその活用をね
それがこのスレッドの趣旨じゃないの？
それがこのスレッドの趣旨じゃないの？
>>897
＞借家生活できる人はすりゃいいだろ。
＞安定した仕事に将来にわたり就業できることが前提だけど。
＞そうでなければ、ホームレスと紙一重でしょ。
＞持ち家があれば最悪でもホームレスは避けられる。
は？
持ち家でそうなればホームレスになった上で借金背負うんでしょ？
自殺したら団信おりるの？
＞借家生活できる人はすりゃいいだろ。
＞安定した仕事に将来にわたり就業できることが前提だけど。
＞そうでなければ、ホームレスと紙一重でしょ。
＞持ち家があれば最悪でもホームレスは避けられる。
は？
持ち家でそうなればホームレスになった上で借金背負うんでしょ？
自殺したら団信おりるの？
不動産価格なんて暴落し続けるに決まってる
郊外ならいつでも誰でも土地なんて買える時代になるわ。
ホームレスとかそういう時代は終わったから
郊外ならいつでも誰でも土地なんて買える時代になるわ。
ホームレスとかそういう時代は終わったから
自殺でも団信おりるよ
最初に措置期間あるけど
最初に措置期間あるけど
今は貧乏人ほど現金一括で戸建購入でしょ。
今なら1000万円も出せば 郊外にそれなりの戸建が買えるんだからそれでいいじゃない。
予算2000万円なら都区部の中古マンションか 郊外の新築戸建。
予算3000万円なら都区部の新築マンションか 郊外の駅近の新築戸建。
それで十分だよ。
今なら1000万円も出せば 郊外にそれなりの戸建が買えるんだからそれでいいじゃない。
予算2000万円なら都区部の中古マンションか 郊外の新築戸建。
予算3000万円なら都区部の新築マンションか 郊外の駅近の新築戸建。
それで十分だよ。
1000万じゃ山奥しか買えねえよ
住宅をローンで購入した場合、団信がメリットになるという人がいるが
ひと思いに死ねればむしろ幸せかもね。
たとえば、脳卒中や交通事故などで死にはしないけど、半身麻痺などの重篤な後遺症が残って
働けなくなった場合、ローン返済はどうなるのよ？問題はそこだろ？
ひと思いに死ねればむしろ幸せかもね。
たとえば、脳卒中や交通事故などで死にはしないけど、半身麻痺などの重篤な後遺症が残って
働けなくなった場合、ローン返済はどうなるのよ？問題はそこだろ？
1000万で買える戸建てなんていつでも買えるから逆に要らないｗ
このご時世でも早い者勝ち的ムードになる物件じゃないと意味無い
このご時世でも早い者勝ち的ムードになる物件じゃないと意味無い
920 ：名無し不動さん：2011/02/08(火) 20:43:06 ID:YT/SWMGy
団信なんていらないよ。
自分で掛捨の死亡保険に加入すれば安くてマンション以上の保障が得られる。
通販ならびっくりするほど安いよ。
自分で掛捨の死亡保険に加入すれば安くてマンション以上の保障が得られる。
通販ならびっくりするほど安いよ。
921 ：名無し不動さん：2011/02/08(火) 20:48:55 ID:JX7cTG2y
まだこんな論争してんのか。マンションはやばいというのは定説だよ。
ソース「全壊判定」朝日新聞出版
嫌な思いをした挙句に資産を失いたいなら買いなさい。
ソース「全壊判定」朝日新聞出版
嫌な思いをした挙句に資産を失いたいなら買いなさい。
全壊ってどのくらいの確率でおこるの？
マジで
航空機事故よりも確率高いの？
マジで
航空機事故よりも確率高いの？
マンション全壊で資産を失うような地震なら、ﾁﾝｶｽだと全壊で生命を失うことになる
マンションの全壊判定は確率からしたら恐ろしく低いでしょ
大地震の時中途半端に倒壊して命は助かっても住む家無しで保険も下りるかわからない、これは逆に恐いぞ
大地震の時中途半端に倒壊して命は助かっても住む家無しで保険も下りるかわからない、これは逆に恐いぞ
マンションで全壊になる確率より、戸建てで近隣火災に類焼の方がよっぽど確率高くね？
中途半端に燃えてろくに保険もおりないというｗ
中途半端に燃えてろくに保険もおりないというｗ
926 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/08(火) 21:08:43 ID:VAfZzW99
927 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 00:30:48 ID:/DbHbTb+
でもさあ、新燃岳、桜島の連鎖噴火見ると、
関東でもなんかありそうじゃね？
俺は嫌な予感がするんで手持ち物件一応売ることにしたよ。
関東でもなんかありそうじゃね？
俺は嫌な予感がするんで手持ち物件一応売ることにしたよ。
戸建ては地震の時は全壊全焼するようにあらかじめ設計しておけばいいんじゃない？
＞戸建ては地震の時は全壊全焼するようにあらかじめ設計しておけばいいんじゃない？
可能だけど、家屋と家財の保険料が合わせて年150万円とかになるだろうなｗ
可能だけど、家屋と家財の保険料が合わせて年150万円とかになるだろうなｗ
戸建ても半壊だと地震保険はスズメの涙程度しか下りないの？
となると耐震基準満たしたマンションと比較した場合
中途半端な地震で戸建て半壊→スズメの涙保険
マンション→無事
大地震で戸建て全壊全焼→保険は下りてもその前に住人死亡
マンション半壊→スズメの涙保険
って可能性もあるってこと？
何にせよ戸建てもマンションも地盤や周辺環境を良く調べて買わないと駄目だけどさ
となると耐震基準満たしたマンションと比較した場合
中途半端な地震で戸建て半壊→スズメの涙保険
マンション→無事
大地震で戸建て全壊全焼→保険は下りてもその前に住人死亡
マンション半壊→スズメの涙保険
って可能性もあるってこと？
何にせよ戸建てもマンションも地盤や周辺環境を良く調べて買わないと駄目だけどさ
そんな薪みたいな家、消防法に引っかかったりしないのか？
朝日の「全壊判定」は『航空機事故って悲惨だね』ってくらいの気持ちで読めばいいんじゃね？
実際おこると悲惨だけど、それがために死ぬまで飛行機乗らないって選択するのが賢いとは思えない
癌が恐ろしいのは、国民の3人に1人が癌で死ぬほどにポピュラーな病気だから
癌で死ぬ人が１万人に1人しかいないなら殆どの人は病名さえ知らずに一生を終えるとオモ、なれば悲惨だけど普通は何を恐れてるのって言われる確率レベル
実際おこると悲惨だけど、それがために死ぬまで飛行機乗らないって選択するのが賢いとは思えない
癌が恐ろしいのは、国民の3人に1人が癌で死ぬほどにポピュラーな病気だから
癌で死ぬ人が１万人に1人しかいないなら殆どの人は病名さえ知らずに一生を終えるとオモ、なれば悲惨だけど普通は何を恐れてるのって言われる確率レベル
933 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/09(水) 01:50:04 ID:MxYT1CIH
>>932
> 朝日の「全壊判定」は『航空機事故って悲惨だね』ってくらいの気持ちで読めばいいんじゃね？
>
> 実際おこると悲惨だけど、それがために死ぬまで飛行機乗らないって選択するのが賢いとは思えない
>
完全同意。
> 朝日の「全壊判定」は『航空機事故って悲惨だね』ってくらいの気持ちで読めばいいんじゃね？
>
> 実際おこると悲惨だけど、それがために死ぬまで飛行機乗らないって選択するのが賢いとは思えない
>
完全同意。
934 ：堅実な人生を歩む派：2011/02/09(水) 01:52:51 ID:MxYT1CIH
自家用車による交通事故死
ＶＳ 地震によるマンション倒壊
全壊で悩むより先に「管理費未払い」や「迷惑住民」で悩めるよ。
ググって見ればこれらの対処がいかに大変かすぐ判る。
マンション購入に胸が躍り、こう言う所が目に入らないんだよね。
自ら進んで悩みたいなんてもう、ドMとかしか言いようがない。
ググって見ればこれらの対処がいかに大変かすぐ判る。
マンション購入に胸が躍り、こう言う所が目に入らないんだよね。
自ら進んで悩みたいなんてもう、ドMとかしか言いようがない。
938 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 08:11:09 ID:VL2blMQ1
大家一括管理が最強だな
ここの戸建て派のメンタリティって
『お、お前らなんか、ろくな人生じゃないぞ、お、おれ知ってんだ、マンション買うと酷い目に沢山あうんだ……、ざまぁ見ろ、わはははは……』
このレベルだねｗ
『お、お前らなんか、ろくな人生じゃないぞ、お、おれ知ってんだ、マンション買うと酷い目に沢山あうんだ……、ざまぁ見ろ、わはははは……』
このレベルだねｗ
会社が社宅として借りてる人って退職したら、どうするんだろうか。
ちゃんとその分の金ためてるかね
ちゃんとその分の金ためてるかね
当然だわさ
キャッシュを貯め超お買い得物件が出てきたら現金一括で買う
今はまだ高い。もっと下がるのを高見の見物しながら待つのさ
損はしたくないから早まった買い物は嫌だね。買う楽しみも無くなるしよ
キャッシュを貯め超お買い得物件が出てきたら現金一括で買う
今はまだ高い。もっと下がるのを高見の見物しながら待つのさ
損はしたくないから早まった買い物は嫌だね。買う楽しみも無くなるしよ
保証人にならないこと
困ってる人に金を貸さないこと
資産は分割して持つこと
ばあちゃんの遺言だ。
よって俺は不動産資産は1/3以下に抑えている。
借金して不動産を買うということは100％どころか
数千パーセントに達しそうだな。
ちょっと考えられない世界だ。
困ってる人に金を貸さないこと
資産は分割して持つこと
ばあちゃんの遺言だ。
よって俺は不動産資産は1/3以下に抑えている。
借金して不動産を買うということは100％どころか
数千パーセントに達しそうだな。
ちょっと考えられない世界だ。
何が数千%なの？
君の頭の中は想像を絶する世界みたいだね
君の頭の中は想像を絶する世界みたいだね
944 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 17:52:24 ID:VL2blMQ1
一生家からでずに生きろということか
945 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 18:36:58 ID:FKacVGpB
マンションなんて郊外にある1500万円くらいの築15年のマンションでいいんだよ。
空に土地はないんやで！
空に土地はないんやで！
>>945
ラピュタ見なさい！！
ラピュタ見なさい！！
947 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 20:12:51 ID:nDsswRJt
ローンで家買う奴は一生奴隷って爺ちゃんが言ってました。
借金3000万
金融資産が100万円しかない場合
3000万÷100万＝30×100％で3000％かな？
ああ、今処分したら1500万とすれば
（3000万－1500万）÷100万＝15×100％で1500％だな
金融資産が100万円しかない場合
3000万÷100万＝30×100％で3000％かな？
ああ、今処分したら1500万とすれば
（3000万－1500万）÷100万＝15×100％で1500％だな
949 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 21:06:39 ID:FKacVGpB
キャッシュ5000万で買った株の配当で賃貸暮らししている俺が最強。
>>947
じいちゃんｗｗ今の金利を知らないんだねｗｗ
じいちゃんｗｗ今の金利を知らないんだねｗｗ
>>949
何の銘柄さ？今の配当じゃ暮らせないよね。妄想？
何の銘柄さ？今の配当じゃ暮らせないよね。妄想？
元本気にしないんだったら5000万円で
日本でも家賃くらい配当くれる株はあるな
日本でも家賃くらい配当くれる株はあるな
954 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 22:10:34 ID:hN9vU/Q+
>>335は頭いい。賢い。
正論。おっしゃるとおり。
正論。おっしゃるとおり。
>>955
じゃーLGでいいや
じゃーLGでいいや
キャッシュを貯めて現金一括って
いうけど、
全て日本円で持ってる人って
今時、少なくなってるよね。
為替リスクについては
どういう対策をしているの？
いうけど、
全て日本円で持ってる人って
今時、少なくなってるよね。
為替リスクについては
どういう対策をしているの？
外貨持つって、どうしてんの？
メガバンの外貨預金は手数料あほらしだし、
ＦＸで長期ホールドは会社アポンリスクありだし、
短期なら人民元買いたいけど、どっかでバブル弾けるし、
素人には手は出せません。
メガバンの外貨預金は手数料あほらしだし、
ＦＸで長期ホールドは会社アポンリスクありだし、
短期なら人民元買いたいけど、どっかでバブル弾けるし、
素人には手は出せません。
トラベラーズチケット250万円分を6年前に日本円にした俺は天才
海外出張が少なくなってきたからと貯めに貯めてたチケットを銀行に持ってったが、今売ったらナンボ損するんだ？
いや～、ツイてる人間はこういう事でも得するね
海外出張が少なくなってきたからと貯めに貯めてたチケットを銀行に持ってったが、今売ったらナンボ損するんだ？
いや～、ツイてる人間はこういう事でも得するね
普通、債券や公社債
なんかで資金分散
してるんでは？
日本はデフレだから
いいけどゼロ金利じゃ
つまらなくない？
この先、国債未消化でインフレも
ありえるよ
fxってw
なんかで資金分散
してるんでは？
日本はデフレだから
いいけどゼロ金利じゃ
つまらなくない？
この先、国債未消化でインフレも
ありえるよ
fxってw
インカム50万円のためにキャピタル5000万円が0になるリスクを狭く汚い賃貸住まいで背負う奴は究極のあほ。
つか、ニートは年50万円で暮らせるの？
つか、ニートは年50万円で暮らせるの？
963 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 01:16:13 ID:iZCsFkpu
電力株なら３％配当あるでしょ そこそこの賃貸住めるし、ゼロになるリスクはまずない
３パーでも150万円しかねぇし
税金引いて120か、糞だな
966 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 04:13:12 ID:VqCAVJbk
>>954
１ヶ月も前の自己スレ乙
１ヶ月も前の自己スレ乙
>>954は皮肉で書いてると思ってたわ
トラベラーズチケットって何？
T/Cのこと？
T/Cのこと？
東京以外の都心なら家賃10万あれば新築の50㎡に住める
35年ローンなんて寿命短くするだけだろ
地方のマンションなんてセンス悪すぎて無理だわ 戸建のほうがいい
974 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 15:04:02 ID:cDYd2bhN
大阪とかマンションメチャクチャ安いよね
いつも思うんだが、マンション公式ＨＰのモデルルーム写真って家具の印象が９０％のような気がするんだ
確かに。２０平米の投資マンションでも良く見えるからなｗ
まあその場合ワンルームなのにベッドは置いてないので半分詐欺だが
まあその場合ワンルームなのにベッドは置いてないので半分詐欺だが
テレビ置くとソファの位置が悪くなるからテレビもあんまり置いてないという非現実的なことになってる
TV、冷蔵庫、洗濯機が置いてないからな。
そりゃ生活観のない部屋になるわ
そりゃ生活観のない部屋になるわ
一人暮らしの時、TV、冷蔵庫、洗濯機はなかった
ついでにクーラーも
ついでにクーラーも
どうでも良いことだが
このスレもそろそろ寿命じゃね？
みんな勢いというか、やる気というか無くなって来た
書いてるのはタイトルと関係無いことばっかだ
このスレもそろそろ寿命じゃね？
みんな勢いというか、やる気というか無くなって来た
書いてるのはタイトルと関係無いことばっかだ
でも今すぐマンション買わなきゃダメのスレはとっくに消えたし
値段はだんだん下がっていくんじゃないの？
値段はだんだん下がっていくんじゃないの？
買う人もう買っちゃってるし、いらないよね。
買っても、２年で半額の価値に下がる
と、タイトル換えろよｗ
と、タイトル換えろよｗ
>>984
それだったら中古だから当然じゃない？よっぽどの人気物件以外は
それだったら中古だから当然じゃない？よっぽどの人気物件以外は
>>973の家はさぞいい趣味してるんだろうなあ
>>973は戸建だけどセンス最悪だとみた
黒い壁紙に紫のカーテンみたいな
黒い壁紙に紫のカーテンみたいな
地方に実家のある人が都心にマンションも買うっていうならわかるけど、
地方で実家がマンションっていう人はかなり白い目で見られる。
地方で実家がマンションっていう人はかなり白い目で見られる。
地方の定義ったらどの辺からよ。
政令指定都市でも地方か？
政令指定都市でも地方か？
政令指定都市と一言で言われてもなぁ
大阪と岡山をいっしょにしますか？ってなもんだろ
大阪と岡山をいっしょにしますか？ってなもんだろ
東京からみたら東京以外は地方
政令指定都市とか主張しても地方は地方
政令指定都市とか主張しても地方は地方
次に東京の例として奥多摩や三宅島が挙がる
地方でもマンション化が
進んでるよね。
戸建引き払っての。
進んでるよね。
戸建引き払っての。
ただのおしゃべりスレに成り下がってるし、次スレは立てない方に１票
最近は親が他界して長男が実家売って都心のマンションに引っ越す人多いんじゃないかな
そんでその実家の場所にまたマンションが建ってっていうことの繰り返しで30年後は
地方は地価大暴落していて都心に人口集中していると思う。地下鉄の便利さは一度味わうとやめられない。
そんでその実家の場所にまたマンションが建ってっていうことの繰り返しで30年後は
地方は地価大暴落していて都心に人口集中していると思う。地下鉄の便利さは一度味わうとやめられない。
次スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！売ると２年で半額に！
まだマンション買っちゃだめ！売ると２年で半額に！
だーかーらー
新築から２年経ったものが半額になるのは当たり前でしょ
新築から２年経ったものが半額になるのは当たり前でしょ
今時、新築買うのは
かなりの情弱だからね
かなりの情弱だからね
なんで？
買った瞬間に価値が6割になるから
1000ゲット
1000ゲット
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。