■■ 住宅ローン 総合スレ 43■■
1 ：名無し不動さん：
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 42■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1277639143/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
■■ 住宅ローン 総合スレ 42■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1277639143/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
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2 ：名無し不動さん：2010/08/23(月) 22:40:26 ID:8ZigJwEI
■借入金額と年収のバランス（世帯年収：1000万円以下の場合）
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍〜4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍〜5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年〜15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍〜4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍〜5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年〜15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
3 ：名無し不動さん：2010/08/23(月) 23:50:50 ID:fJjsRjux
やっと立った。
悲しけりゃ ここでお泣きよ
手伝えるお金はないが
借金がこわした君の心を
やさしく包む椅子はある
ポッカリあいた胸の奥に つめこむメシを食べさせる
そんな破綻レストラン いろんな人がやってくる
うまいセールスにそそのかされて リスクを忘れた道化師が
すがる破綻レストラン もうおどけることもない 今は
ねぇ マスター 笑ってやってよ 涙も枯れる物語
悲しけりゃ ここでお泣きよ
支払えるお金はないが
破産で出された君の家から
雨露しのぐ椅子はある
支払い窮したローン破綻者は お金の自由も出来なく
だから破綻レストラン なくしたヤケのふきだまり
負債を払えぬこの俺でも 話し相手になれるなら
いいさ破綻レストラン 君のそばにいてあげる ずっと
ねぇ マスター うたってやってよ 痛みを癒すラプソディー
悲しけりゃ ここでお泣きよ
支払えるお金はないが
破産で出て行く君の女房の
代わりに包む椅子はある
みんな帰ったその後で 強がりいってたこの俺は
ひとり破綻レストラン まだ個人破産していない ソーサ
ねぇ マスター ラストオーダーは 破産までのフルコース
ねぇ マスター ねぇ マスター ねぇ マスター 早く
手伝えるお金はないが
借金がこわした君の心を
やさしく包む椅子はある
ポッカリあいた胸の奥に つめこむメシを食べさせる
そんな破綻レストラン いろんな人がやってくる
うまいセールスにそそのかされて リスクを忘れた道化師が
すがる破綻レストラン もうおどけることもない 今は
ねぇ マスター 笑ってやってよ 涙も枯れる物語
悲しけりゃ ここでお泣きよ
支払えるお金はないが
破産で出された君の家から
雨露しのぐ椅子はある
支払い窮したローン破綻者は お金の自由も出来なく
だから破綻レストラン なくしたヤケのふきだまり
負債を払えぬこの俺でも 話し相手になれるなら
いいさ破綻レストラン 君のそばにいてあげる ずっと
ねぇ マスター うたってやってよ 痛みを癒すラプソディー
悲しけりゃ ここでお泣きよ
支払えるお金はないが
破産で出て行く君の女房の
代わりに包む椅子はある
みんな帰ったその後で 強がりいってたこの俺は
ひとり破綻レストラン まだ個人破産していない ソーサ
ねぇ マスター ラストオーダーは 破産までのフルコース
ねぇ マスター ねぇ マスター ねぇ マスター 早く
1乙
6 ：名無し不動さん：2010/08/25(水) 22:13:50 ID:pyg/yOpp
このまま行くとレス数足りなくて落ちるぞ
7 ：!omikuji!dama：2010/08/26(木) 02:54:07 ID:0PYzTG4M
ume
8 ：名無し不動さん：2010/08/26(木) 03:30:45 ID:yOFN+lcn
久しぶりだが何故かそってんだ
規制祭りだからだよ、3ヶ月規制コースが多発してる。
10 ：名無し不動さん：2010/08/26(木) 20:49:26 ID:dwPDcqo9
どうりで普段進行はやいスレもかそってるわけだ
●もってるからきずかんかった。
お前らも円高も今かっとけよ
●もってるからきずかんかった。
お前らも円高も今かっとけよ
関係者乙です
インターネットではフリーのサービスしか使わない事にしていますから無理
インターネットではフリーのサービスしか使わない事にしていますから無理
>>10
円安のときは価格上げるのに、円高で価格下げない。
円安のときは価格上げるのに、円高で価格下げない。
ほおー家って知能で買うのか、知らんかったわ
お金出せば誰でも買えるものだと思ってたｗ
お金出せば誰でも買えるものだと思ってたｗ
>>14
そんな常識も知らない人は家買う資格ないって意味じゃない？
そんな常識も知らない人は家買う資格ないって意味じゃない？
某統計誌で、30代、40代会社員で賃貸住宅に住んでいる人の
8割近くが家を買いたいらしい。
でも現実は不景気で買えないんだってさ。
8割近くが家を買いたいらしい。
でも現実は不景気で買えないんだってさ。
18 ：名無し不動さん：2010/08/27(金) 23:15:15 ID:NpEzEguK
不景気で金利が安いときほど定収入のあるサラリーマンは買い時だと思うんだけどなぁ
>>18
そいつは勝ち組or大企業or公務員の発想ｗ
事実だと思うけどね。
ところで、今、借り換えするとしたらオススメはどこだい？
来月の金利がよければ真剣に検討してみようかな。毎日のように日経にソニー銀行の宣伝が出てる。
今日は債券爆下げで金利急上昇したが･･･
そいつは勝ち組or大企業or公務員の発想ｗ
事実だと思うけどね。
ところで、今、借り換えするとしたらオススメはどこだい？
来月の金利がよければ真剣に検討してみようかな。毎日のように日経にソニー銀行の宣伝が出てる。
今日は債券爆下げで金利急上昇したが･･･
昨日は上昇したけど最近長期金利が低下しているので、借り換えの
申し込み書類を住信SBIに送って、申し込み書類受領のメールが来る
までに一週間。メールによると審査には更に三週間かかるらしい。
住信SBIは本当に遅いな〜
同時に他の金融機関にも申し込みをしておいて良かったよ。
申し込み書類を住信SBIに送って、申し込み書類受領のメールが来る
までに一週間。メールによると審査には更に三週間かかるらしい。
住信SBIは本当に遅いな〜
同時に他の金融機関にも申し込みをしておいて良かったよ。
>>18
定収入とはいっても、年収は30代平均450万、40代平均600万。
望み通りの物件が買えるとは思えないし、将来への不安が増している
からなかなか踏み切れないのだろう。
>>19
信託系なら0.875〜0.975くらいで一番安い。
ただ会社から購入補助などを受けている場合は住宅ローン減税が
受けられなくなるので1%以上のところで借りる必要がある。
定収入とはいっても、年収は30代平均450万、40代平均600万。
望み通りの物件が買えるとは思えないし、将来への不安が増している
からなかなか踏み切れないのだろう。
>>19
信託系なら0.875〜0.975くらいで一番安い。
ただ会社から購入補助などを受けている場合は住宅ローン減税が
受けられなくなるので1%以上のところで借りる必要がある。
>>21
ありがとう。
俺は金利の先行きに自信がないので、変動と固定の2本立てでローン組んでいて、
借り換えてもそれは続けたいと考えている。
なので、10年固定が低めのソニー銀行は興味ある。
ソニー銀行の変動は高めで、2年or3年固定にした方が安い。
http://moneykit.net/visitor/hl/hlplaza04.html
明日、ちょっと電話してみるわ。
ありがとう。
俺は金利の先行きに自信がないので、変動と固定の2本立てでローン組んでいて、
借り換えてもそれは続けたいと考えている。
なので、10年固定が低めのソニー銀行は興味ある。
ソニー銀行の変動は高めで、2年or3年固定にした方が安い。
http://moneykit.net/visitor/hl/hlplaza04.html
明日、ちょっと電話してみるわ。
＞不景気で金利が安いときほど定収入のあるサラリーマンは買い時
それは大きな勘違い
金利が安いときは、大量の資金を引っ張って不動産取引をする者にも有利なので・・・
不動産は間にそいつらが入り込む限り、買い手が物凄く損をするか、やや損をするかの二択
それは大きな勘違い
金利が安いときは、大量の資金を引っ張って不動産取引をする者にも有利なので・・・
不動産は間にそいつらが入り込む限り、買い手が物凄く損をするか、やや損をするかの二択
>>23
入り込まない早目のタイミングで買えばいいのでは？ 1年前とか。
最近は明らかに相場が上がってきているので、金利だけ低くてもちょっと･･･という感じ。
借り換えるには良いタイミングになってきた。
入り込まない早目のタイミングで買えばいいのでは？ 1年前とか。
最近は明らかに相場が上がってきているので、金利だけ低くてもちょっと･･･という感じ。
借り換えるには良いタイミングになってきた。
金利が下がってきているといっても、その幅が大きいのは長期な訳で。
それで、>>22
余計なお世話なんだが、今が変動＋10年ぐらい?固定で、これから
数年固定＋10年固定に手数料などを払って借り替えて、得になるの?
俺が今から新規に借りるならフラット35Sの一択。借り替えるなら
比較的短期間（10年以下）に完済する予定でなければ、なるべく
長い期間の固定にするでしょう。
それで、>>22
余計なお世話なんだが、今が変動＋10年ぐらい?固定で、これから
数年固定＋10年固定に手数料などを払って借り替えて、得になるの?
俺が今から新規に借りるならフラット35Sの一択。借り替えるなら
比較的短期間（10年以下）に完済する予定でなければ、なるべく
長い期間の固定にするでしょう。
最近ガンガン家建ってるよ。
審査が甘いんだろ？
俺の後輩が2000万のローン組んだのには驚いた。
収入が俺より低いのにどうやって返済するんだ・・・？と思ったら案の定首が回らないらしい。
審査が甘いんだろ？
俺の後輩が2000万のローン組んだのには驚いた。
収入が俺より低いのにどうやって返済するんだ・・・？と思ったら案の定首が回らないらしい。
住宅ローン返済世帯の消費について 2009年11月４日（水）
〜雇用・所得環境の悪化による消費抑制が大きい住宅ローン返済世帯〜
http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/rashinban/pdf/et09_219.pdf
○ 住宅ローン返済世帯の割合は、上昇傾向が続いている。さらに住宅ローン返済比率をみると、1998 年
から 2002 年にかけて急激に上昇した後、高い水準で落ち着いていたが、2008 年には再び大きく上昇し
ている。住宅ローン返済比率の上昇は家計を圧迫しており、住宅ローン返済が滞る世帯は増えている
ようだ。先行きも、昨年の景気悪化を背景とした可処分所得の減少が続くなか、じわじわと住宅ロー
ン返済の負担が増していくとみられる。
○ 特に住宅ローン返済世帯では、消費抑制への姿勢が強いと考えられる。これまでの動きを確認するた
め、前回の景気回復初年である 2002 年を 100 として、勤労者全体と住宅ローン返済世帯別に実質消費
支出水準をみると、景気回復期の半ば頃となる 2005 年には、勤労者全体の消費支出水準は上昇した一
方、住宅ローン返済世帯では、ほぼ横ばいにとどまった。さらに 2008 年をみても、低下幅は住宅ロー
ン返済世帯が極めて大きくなっている。
○ 勤労者全体と住宅ローン返済世帯の雇用・所得環境（実質可処分所得など）や資産価値の変動に対す
る実質消費支出への影響度合いをみると、弾力性はすべて住宅ローン返済世帯の方が高い結果となっ
た。住宅ローン保有世帯にとって、雇用・所得環境などの悪化は、大きな消費抑制要因になると考え
られる。
○ 今後、政策効果が一巡すると、厳しい雇用・所得環境を背景として、個人消費は再び停滞すると予想
される。そうしたなか、特に雇用・所得環境の悪化による影響が大きい住宅ローン返済世帯の消費は
停滞感が強まるだろう。
〜雇用・所得環境の悪化による消費抑制が大きい住宅ローン返済世帯〜
http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/rashinban/pdf/et09_219.pdf
○ 住宅ローン返済世帯の割合は、上昇傾向が続いている。さらに住宅ローン返済比率をみると、1998 年
から 2002 年にかけて急激に上昇した後、高い水準で落ち着いていたが、2008 年には再び大きく上昇し
ている。住宅ローン返済比率の上昇は家計を圧迫しており、住宅ローン返済が滞る世帯は増えている
ようだ。先行きも、昨年の景気悪化を背景とした可処分所得の減少が続くなか、じわじわと住宅ロー
ン返済の負担が増していくとみられる。
○ 特に住宅ローン返済世帯では、消費抑制への姿勢が強いと考えられる。これまでの動きを確認するた
め、前回の景気回復初年である 2002 年を 100 として、勤労者全体と住宅ローン返済世帯別に実質消費
支出水準をみると、景気回復期の半ば頃となる 2005 年には、勤労者全体の消費支出水準は上昇した一
方、住宅ローン返済世帯では、ほぼ横ばいにとどまった。さらに 2008 年をみても、低下幅は住宅ロー
ン返済世帯が極めて大きくなっている。
○ 勤労者全体と住宅ローン返済世帯の雇用・所得環境（実質可処分所得など）や資産価値の変動に対す
る実質消費支出への影響度合いをみると、弾力性はすべて住宅ローン返済世帯の方が高い結果となっ
た。住宅ローン保有世帯にとって、雇用・所得環境などの悪化は、大きな消費抑制要因になると考え
られる。
○ 今後、政策効果が一巡すると、厳しい雇用・所得環境を背景として、個人消費は再び停滞すると予想
される。そうしたなか、特に雇用・所得環境の悪化による影響が大きい住宅ローン返済世帯の消費は
停滞感が強まるだろう。
>>25
得になる。
理由は、俺が借りた4年前は1.2％優遇が限界だったため。
変動1.275％で当時の10年固定が2.4％くらい。
例えばソニー銀行で借り換えれば、それぞれ1.077％（2年固定）、1.665％になる。
月の支払いは1.5万くらい下がるし、保証料が返ってくるからそれで登記費用は賄えるはず。
ソニー銀行の過去金利の推移を見ても、今は底値圏。
ttp://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm
今は10年国債が0.5％割った時と同じくらい。借り換えるなら今だと思う。
得になる。
理由は、俺が借りた4年前は1.2％優遇が限界だったため。
変動1.275％で当時の10年固定が2.4％くらい。
例えばソニー銀行で借り換えれば、それぞれ1.077％（2年固定）、1.665％になる。
月の支払いは1.5万くらい下がるし、保証料が返ってくるからそれで登記費用は賄えるはず。
ソニー銀行の過去金利の推移を見ても、今は底値圏。
ttp://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm
今は10年国債が0.5％割った時と同じくらい。借り換えるなら今だと思う。
>>25
もう一つ。
フラットの金利は最初は安いけど、その後１％上がるのがちょっと･･･
10年経てば借り入れはだいぶ減っているはずなので、俺は自分で金利を選択するオプションを残しておきたい。
35年で借り始めた今のローンも、4年経過して25年まで短くなったからというのもある。
これから徐々に子供が育ってくるから、今まで通りの繰上げ返済はできないけど、
まだ2-3年はそれなりにいけるので、12-3年で完済できるんじゃないかなーと思ってる。
その点では7年固定も視野に入れてる。
もう一つ。
フラットの金利は最初は安いけど、その後１％上がるのがちょっと･･･
10年経てば借り入れはだいぶ減っているはずなので、俺は自分で金利を選択するオプションを残しておきたい。
35年で借り始めた今のローンも、4年経過して25年まで短くなったからというのもある。
これから徐々に子供が育ってくるから、今まで通りの繰上げ返済はできないけど、
まだ2-3年はそれなりにいけるので、12-3年で完済できるんじゃないかなーと思ってる。
その点では7年固定も視野に入れてる。
>>15
じゃぁ「金借りれれば誰でも・・」でいいか？ｗ
じゃぁ「金借りれれば誰でも・・」でいいか？ｗ
まぁ銀行でお金を借りても実際に支払うのは買主だけどな
銀行→買主→売主
銀行→買主→売主
今日も債券売られたね。債券相場はひとまず底なのかなぁ。
【年 齢】 ３０歳
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】４５０万
【家族構成】
【世帯収入】 ４５０万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 １１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 １７００万
【種 類】
【物件概要】中古（築３８年）マンション
【そ の 他】
住宅ローンとおりますかね？
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】４５０万
【家族構成】
【世帯収入】 ４５０万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 １１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 １７００万
【種 類】
【物件概要】中古（築３８年）マンション
【そ の 他】
住宅ローンとおりますかね？
希望金額と物件金額との差はリフォーム費用？
リフォーム費用は物件金額の何パーセントまでとか限度あるよ
リフォーム費用は物件金額の何パーセントまでとか限度あるよ
>>33
やめとけ。1981年の耐震基準すら満たせていない物件は避けた方が無難。
やめとけ。1981年の耐震基準すら満たせていない物件は避けた方が無難。
つーかその属性だったらもっとマシな物件買いなよ
38 ：名無し不動さん：2010/08/31(火) 11:48:42 ID:csCc0xBA
住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、
以下の様な状態では審査の通過は難しいのでしょうか？
是非とも皆様の意見をお聞かせください。
新築一戸建ての物件価格２６００万円の物件を３５年ローンで、
結婚予定の２人で合算し支払いを行うとします。
２人共、正社員での予想合算年収は６５０万弱あるのですが、
男３１歳が勤務年数２ヶ月で女２８歳が勤務年数６ヶ月しかありません。
しかも女の方には、銀行系キャッシングに計１５０万の負債があります。
まずこれだけでも審査通過は難しいのでしょうか？
ちなみに預貯金や頭金等もゼロで手数料も込みのフルローンの予定です
以下の様な状態では審査の通過は難しいのでしょうか？
是非とも皆様の意見をお聞かせください。
新築一戸建ての物件価格２６００万円の物件を３５年ローンで、
結婚予定の２人で合算し支払いを行うとします。
２人共、正社員での予想合算年収は６５０万弱あるのですが、
男３１歳が勤務年数２ヶ月で女２８歳が勤務年数６ヶ月しかありません。
しかも女の方には、銀行系キャッシングに計１５０万の負債があります。
まずこれだけでも審査通過は難しいのでしょうか？
ちなみに預貯金や頭金等もゼロで手数料も込みのフルローンの予定です
難しいというか、それで通っちゃったら破滅の道まっしぐらだと思うけど。
仮に通った時に、ローンの返済とキャッシングの返済は可能なのかね。
年収も予想でしかないし、結婚前じゃ互いの経済観念をどこまで理解してるかも怪しい。
女性側の負債理由によっては借金増えると思うよ。
子供ができれば１馬力で二つの借金返すことになるしね。
仮に通った時に、ローンの返済とキャッシングの返済は可能なのかね。
年収も予想でしかないし、結婚前じゃ互いの経済観念をどこまで理解してるかも怪しい。
女性側の負債理由によっては借金増えると思うよ。
子供ができれば１馬力で二つの借金返すことになるしね。
銀行ローン前提で着工してまだ基礎も終わってないし、中間検査前なら
フラットいけるだろと聞いてみたら、今からじゃ書類の作成が間に合わないから
無理と言われた
自分の不見識を呪いたい
フラットいけるだろと聞いてみたら、今からじゃ書類の作成が間に合わないから
無理と言われた
自分の不見識を呪いたい
手間がかかるからやりたがらないだけ
フラット用の書類作成費用払えば出来るだろ
フラット用の書類作成費用払えば出来るだろ
47 ：名無し不動さん：2010/09/01(水) 10:44:24 ID:sDCHndwG
>38
結婚延期しろ、まずそれからだ。
３年間同棲・借金返済・６５０万の貯金ができたら家買え。
結婚延期しろ、まずそれからだ。
３年間同棲・借金返済・６５０万の貯金ができたら家買え。
結婚を止めろとまでは言わないが、双方に貯金がない状態で
結婚後の新居→いっそ新築一戸建て買っちゃう？ の思考は止めとけ。
家を買うことを想定して結婚前から金を貯めてるならまだしも、
浮かれた気分でチラシ見てると後で泣きみるよ。
今月、固定金利が少し下がったね。
来月に変動ももうちょっと下がってくれないかなぁ。
結婚後の新居→いっそ新築一戸建て買っちゃう？ の思考は止めとけ。
家を買うことを想定して結婚前から金を貯めてるならまだしも、
浮かれた気分でチラシ見てると後で泣きみるよ。
今月、固定金利が少し下がったね。
来月に変動ももうちょっと下がってくれないかなぁ。
731 ：（仮称）名無し邸新築工事 [] ：2010/08/31(火) 11:46:27 ID:wplYqR5l
住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、
以下の様な状態では審査の通過は難しいのでしょうか？
是非とも皆様の意見をお聞かせください。
新築一戸建ての物件価格２６００万円の物件を３５年ローンで、
結婚予定の２人で合算し支払いを行うとします。
２人共、正社員での予想合算年収は６５０万弱あるのですが、
男３１歳が勤務年数２ヶ月で女２８歳が勤務年数６ヶ月しかありません。
しかも女の方には、銀行系キャッシングに計１５０万の負債があります。
まずこれだけでも審査通過は難しいのでしょうか？
ちなみに預貯金や頭金等もゼロで手数料も込みのフルローンの予定です
住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、
以下の様な状態では審査の通過は難しいのでしょうか？
是非とも皆様の意見をお聞かせください。
新築一戸建ての物件価格２６００万円の物件を３５年ローンで、
結婚予定の２人で合算し支払いを行うとします。
２人共、正社員での予想合算年収は６５０万弱あるのですが、
男３１歳が勤務年数２ヶ月で女２８歳が勤務年数６ヶ月しかありません。
しかも女の方には、銀行系キャッシングに計１５０万の負債があります。
まずこれだけでも審査通過は難しいのでしょうか？
ちなみに預貯金や頭金等もゼロで手数料も込みのフルローンの予定です
破綻まっしぐらだ！っていたって本人は審査に通るかどうかだけ聞きたいんだろ
結婚やめれとかあきらかにお節介だろｗ
>>38
実際に審査にだしてみないとなんとも言えない。夫婦合算でローン組もうと思ったら
まず籍を入れておかないと無理みたい。彼女にキャッシング歴があるとその年収では（３００万ぐらい？）審査は厳しい。
だからあなただけで銀行に審査をしてもらって、借入上限と勤続年数が大丈夫かどうかを聞くべし。
普通ならもうちょっと頭金ためるか親に出してもらって、ローンはあなたの年収で払えるまで抑えるのが妥当。
結婚やめれとかあきらかにお節介だろｗ
>>38
実際に審査にだしてみないとなんとも言えない。夫婦合算でローン組もうと思ったら
まず籍を入れておかないと無理みたい。彼女にキャッシング歴があるとその年収では（３００万ぐらい？）審査は厳しい。
だからあなただけで銀行に審査をしてもらって、借入上限と勤続年数が大丈夫かどうかを聞くべし。
普通ならもうちょっと頭金ためるか親に出してもらって、ローンはあなたの年収で払えるまで抑えるのが妥当。
あちこちで見かけるんだけど本人が何箇所にも書き込みしてるの？
それとも別の人がコピペしてるのかな。
それとも別の人がコピペしてるのかな。
出来る事と出来ない事で分けてみれば・・・・
ローン会社によるので、何とも言えません・・・
そういう事は会社によって違うので、直接会社と交渉してください。
もう少し自分で頑張ってください！
あくまで噂だと思いますが・・・
父に保証人になってもらえれば、大丈夫だと思います。
素直に伝えれば・・・・・OK
ケンカ腰にならない事が大事です。
応援してますよ！！！
ローン会社によるので、何とも言えません・・・
そういう事は会社によって違うので、直接会社と交渉してください。
もう少し自分で頑張ってください！
あくまで噂だと思いますが・・・
父に保証人になってもらえれば、大丈夫だと思います。
素直に伝えれば・・・・・OK
ケンカ腰にならない事が大事です。
応援してますよ！！！
54 ：名無し不動さん：2010/09/02(木) 01:05:30 ID:Ui7ajoOC
先行き不透明なこんな時代に
サラ金から金借りてるようなのが住宅ローンなんて組んでも
途中退場が目に見えてるジャン。悪いこといわないから
借家で我慢しとけ。ちゃんと退職してから買っても遅くはないだろう。
サラ金から金借りてるようなのが住宅ローンなんて組んでも
途中退場が目に見えてるジャン。悪いこといわないから
借家で我慢しとけ。ちゃんと退職してから買っても遅くはないだろう。
56 ：名無し不動さん：2010/09/02(木) 09:59:35 ID:NLEv18nG
>55
いやいや、38の言葉遣いが丁寧だから一寸親切心で助言しただけ。
もし生意気な書き込みなら
「銀行なら腐るほどある、飛び込みで２０行審査
受ければ一行は確実に通るぞ、頑張れっ」というレスをつけるが
内心「借りれれば逆に地獄だねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ」
って感じでほっとく。
ちょっとした自己満足の親切心。
いやいや、38の言葉遣いが丁寧だから一寸親切心で助言しただけ。
もし生意気な書き込みなら
「銀行なら腐るほどある、飛び込みで２０行審査
受ければ一行は確実に通るぞ、頑張れっ」というレスをつけるが
内心「借りれれば逆に地獄だねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ」
って感じでほっとく。
ちょっとした自己満足の親切心。
>>38
ローンは組めるから銀行いろいろまわってみることをおすすめする
奥さんは籍にはいってないから本人だけで借りれるだけかりるといい
旦那だけで400万ぐらい年収あれば35年なら2600ぎりぎり借りられる
5年後ぐらいに競売市場がにぎわうようにがんばって買ってくれ
ローンは組めるから銀行いろいろまわってみることをおすすめする
奥さんは籍にはいってないから本人だけで借りれるだけかりるといい
旦那だけで400万ぐらい年収あれば35年なら2600ぎりぎり借りられる
5年後ぐらいに競売市場がにぎわうようにがんばって買ってくれ
親切ｗｗ
>>56
ものすごい勝手な親切心だな、
で、結婚もやめろといって「自分は良いアドバイスをした」と自己満足か。
本人の為に〜、ってよく使う人いるけど、結局は自分の満足心の為だけだろ。
あるいはただのおせっかい心。本心は本人がどうなろうとも知ったこっちゃない。てかｗｗ
ものすごい勝手な親切心だな、
で、結婚もやめろといって「自分は良いアドバイスをした」と自己満足か。
本人の為に〜、ってよく使う人いるけど、結局は自分の満足心の為だけだろ。
あるいはただのおせっかい心。本心は本人がどうなろうとも知ったこっちゃない。てかｗｗ
適当でいいんだよ
なんたってここは2chなんだから
なんたってここは2chなんだから
キャッシングの負債があるんなら、住宅ローンを多めに組んで、それで完済したら？
ローンの審査が通ったらのはなしだけども。
ローンの審査が通ったらのはなしだけども。
２ちゃんねるなんて闇金と一緒で、どうしようもないやつが最後に相談しに来るところだから、
まともな常識で判断したらダメなやつばかりになる。そこをなんとかっていう話だろ。
つまんない忠告や小さな親切であふれてる駄レスのなかに、たまに光るレスがあればよい。
まともな常識で判断したらダメなやつばかりになる。そこをなんとかっていう話だろ。
つまんない忠告や小さな親切であふれてる駄レスのなかに、たまに光るレスがあればよい。
>>62
そこまで切羽つまって助けを求めてくるのもいないぞ、さすがにｗ
>>38だって一応アドバイス求めて、たいした回答がなければそれでも別にいいわってな感じだろ。
どうせ最後は自分達で決めるんだし、そもそもここのアドバイスなんて参考にもしないだろ。
そこまで切羽つまって助けを求めてくるのもいないぞ、さすがにｗ
>>38だって一応アドバイス求めて、たいした回答がなければそれでも別にいいわってな感じだろ。
どうせ最後は自分達で決めるんだし、そもそもここのアドバイスなんて参考にもしないだろ。
>>38 フラット以外難しいだろうな、しかも諸費用もフルではフラットもムリだよね。
>>45 竣工後でも後付フラットでいけるかもよ
http://www.jio-kensa.co.jp/service/flat35/charges-faq01.htm
>>45 竣工後でも後付フラットでいけるかもよ
http://www.jio-kensa.co.jp/service/flat35/charges-faq01.htm
住信SBIで審査通ったー
まぁいくら勤続1年ちょい＆フルローンでも年収の3倍程度なら通るもんだね
お盆挟んだけど書類送ってからきっちり3週間で返事来た
思ったより早かったな
まぁいくら勤続1年ちょい＆フルローンでも年収の3倍程度なら通るもんだね
お盆挟んだけど書類送ってからきっちり3週間で返事来た
思ったより早かったな
67 ：名無し不動さん：2010/09/03(金) 13:02:01 ID:SdTQ0/NF
TBS見れ
400万の年収
不動産業者に任せろと言われ年収をごまかして3600万の物件購入
400万で月15万円の支払いがつらくカードローンへ
さらに収入が減り続け、相談センターへ、競売に掛かる前に任意売却
売れた価格が1900万円
残債1000万円、アパート家賃7万円
妻と離婚
破綻までのフルコース
おめでとうございます
不動産業者に任せろと言われ年収をごまかして3600万の物件購入
400万で月15万円の支払いがつらくカードローンへ
さらに収入が減り続け、相談センターへ、競売に掛かる前に任意売却
売れた価格が1900万円
残債1000万円、アパート家賃7万円
妻と離婚
破綻までのフルコース
おめでとうございます
しょせん他人の不幸は蜜の味だなｗ
押し付けがましく相談にのるとかアドバイスとか言うなよお前ら。
相談するヤツもそのへんを頭に入れておけ、このスレはネタでいいんだよ、ネタでｗ
押し付けがましく相談にのるとかアドバイスとか言うなよお前ら。
相談するヤツもそのへんを頭に入れておけ、このスレはネタでいいんだよ、ネタでｗ
半年やそこらで仕事して家買いたくなるって
何考えてるの？
何年かあとにまた無職になったときどうすんだよ
何考えてるの？
何年かあとにまた無職になったときどうすんだよ
フラット３５とフラット３５Ｓの違いってナンなの？
>>72
フラット35は量産型。フラット35Sはシャア専用で赤字で3倍速く破綻する。
フラット35は量産型。フラット35Sはシャア専用で赤字で3倍速く破綻する。
住信SBIは本当に手続き遅いな〜
3週間で審査が終わった人も居るみたいだけど、うちは書類が銀行に
届いてから約1週間後に書類受領メール。約2週間後に金利タイプなど
書類に書いてある事の確認電話が来て、審査は始まったばかり?
それで審査が終わっても融資実行は3週間後らしい‥‥
都市銀行とノンバンク系のフラット35も申し込んだけど、どちらも10日
しないで審査完了したよ。
3週間で審査が終わった人も居るみたいだけど、うちは書類が銀行に
届いてから約1週間後に書類受領メール。約2週間後に金利タイプなど
書類に書いてある事の確認電話が来て、審査は始まったばかり?
それで審査が終わっても融資実行は3週間後らしい‥‥
都市銀行とノンバンク系のフラット35も申し込んだけど、どちらも10日
しないで審査完了したよ。
戸建はあれだけどマンションならまともに建てればS基準満たすだろ
78 ：名無し不動さん：2010/09/03(金) 23:52:29 ID:EbglW9uF
>>38
うちが結婚した当時、似たように
結婚してすぐに家を買いました。
旦那が半年ちょっとの勤務、私が３年ほど。
で、審査はやっぱり難航しましたが、親が退職したばかりで
退職金が同じ銀行に振り込まれており、借りる金額よりも多いのと
私との共同名義とし、あとは、名の通った会社だったので
なんとか、通してくれました。
（旦那は貯蓄０、私は５００くらいはありましたが）
その後、子供も産まれ退職し、旦那だけでしたが繰り上げして
完済しましたよ。
もう少し、貯蓄して頭金ためるか、当分共働きを続けるなどで
返せる見込みがあるかよく考えてからの方が良いと思いますよ。
なによりもキャッシングをとりあえずは返済してから
家を考えないと二重ローンですし。
うちが結婚した当時、似たように
結婚してすぐに家を買いました。
旦那が半年ちょっとの勤務、私が３年ほど。
で、審査はやっぱり難航しましたが、親が退職したばかりで
退職金が同じ銀行に振り込まれており、借りる金額よりも多いのと
私との共同名義とし、あとは、名の通った会社だったので
なんとか、通してくれました。
（旦那は貯蓄０、私は５００くらいはありましたが）
その後、子供も産まれ退職し、旦那だけでしたが繰り上げして
完済しましたよ。
もう少し、貯蓄して頭金ためるか、当分共働きを続けるなどで
返せる見込みがあるかよく考えてからの方が良いと思いますよ。
なによりもキャッシングをとりあえずは返済してから
家を考えないと二重ローンですし。
>>68
これは不動産屋の勝利だな。
これは不動産屋の勝利だな。
>>38
の書き込みはどこかのコピペネタだから相手にするな。
の書き込みはどこかのコピペネタだから相手にするな。
>>80
自問自答ですか？・・・という野暮なツッコミは置いといて
不動産屋の言いなりはマズイけど、一般人は不動産屋の
助力無しで売買は難しいのも事実で、頼らざるを得ない。
皆さんはどのような自衛手段を講じていますか？
自問自答ですか？・・・という野暮なツッコミは置いといて
不動産屋の言いなりはマズイけど、一般人は不動産屋の
助力無しで売買は難しいのも事実で、頼らざるを得ない。
皆さんはどのような自衛手段を講じていますか？
皆さんはチベットやウイグルで何が起きているか知っていますか？
「チベット侵略」
中国政府は約１２０万人のチベット人を虐殺しました。
チベット人の人口は約６００万人です。つまり人口の五分の一が虐殺されたのです。
中国共産党は非武装の仏教国であったチベットを一方的に武力侵攻し、
チベット男性を去勢、また女性には人工的な中絶手術を組織的・強制的に行い、
さらには国内に大量の漢民族を送り込むことでチベット人女性との交配を推し進めました。
「チベット民族の血を人工的に薄める」という“民族浄化”が行われてきたわけです。
現在チベットでは、漢民族が７５０万人となりチベット人を上回っています。
「ウイグル侵略」
・ 「計画生育」と言う名目で８５０万人もの胎児の強制中絶
・中国共産党の４６回もの核実験によって７５万人もの人々が放射能中毒で死亡
・「政治犯」として５０万人もの人々を処刑
テレビや新聞は 「日中記者交換協定」 によってこの悲劇を報道しません。
そして日本も 「日本解放第二期工作要綱」 という秘密文書通り侵略されています。
民主党がなぜ、国籍法改悪、二重国籍法、中国人の観光ビザ緩和、移民法、
外国人参政権、人権侵害救済法案、外国人住民基本法、チャイナタウン構想、
沖縄ビジョン、東アジア共同体構想、地域主権、選択的夫婦別性、
日教組の教育破壊活動、子供手当て（外国人にも支給）、
といった日本解体政策を推進するのかお知りになりたい方は
「民主党の正体」 「マスコミの正体」 で検索してください。
http://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1190.html
http://www35.atwiki.jp/kolia/pages/20.html
「チベット侵略」
中国政府は約１２０万人のチベット人を虐殺しました。
チベット人の人口は約６００万人です。つまり人口の五分の一が虐殺されたのです。
中国共産党は非武装の仏教国であったチベットを一方的に武力侵攻し、
チベット男性を去勢、また女性には人工的な中絶手術を組織的・強制的に行い、
さらには国内に大量の漢民族を送り込むことでチベット人女性との交配を推し進めました。
「チベット民族の血を人工的に薄める」という“民族浄化”が行われてきたわけです。
現在チベットでは、漢民族が７５０万人となりチベット人を上回っています。
「ウイグル侵略」
・ 「計画生育」と言う名目で８５０万人もの胎児の強制中絶
・中国共産党の４６回もの核実験によって７５万人もの人々が放射能中毒で死亡
・「政治犯」として５０万人もの人々を処刑
テレビや新聞は 「日中記者交換協定」 によってこの悲劇を報道しません。
そして日本も 「日本解放第二期工作要綱」 という秘密文書通り侵略されています。
民主党がなぜ、国籍法改悪、二重国籍法、中国人の観光ビザ緩和、移民法、
外国人参政権、人権侵害救済法案、外国人住民基本法、チャイナタウン構想、
沖縄ビジョン、東アジア共同体構想、地域主権、選択的夫婦別性、
日教組の教育破壊活動、子供手当て（外国人にも支給）、
といった日本解体政策を推進するのかお知りになりたい方は
「民主党の正体」 「マスコミの正体」 で検索してください。
http://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1190.html
http://www35.atwiki.jp/kolia/pages/20.html
無理して家なんて買っちゃうと俺らみたいに苦労するぞって
身を以て忠告してくれるやさしいスレッドだよな。ここって。
身を以て忠告してくれるやさしいスレッドだよな。ここって。
85 ：名無し不動さん：2010/09/04(土) 16:14:39 ID:MjrH/BRA
この板、初めてきました。
ハウジングメーカに、
どのローンでいくか週末までに決めてくれと言われて情報収集中なんだけど、
年収400万、私、妻、子供3人（6歳、3歳、1歳）で、2400万（35年ローン）が通っちゃいました。
頭金ゼロのフルローンってヤツですか。
フラット35Sと変動金利と、どっちがいいですかねーって聞きたかったんだけど・・・。
なんか、借りたらアウトみたいな雰囲気・・・？
不安が山盛り・・・・・・＞＜
ハウジングメーカに、
どのローンでいくか週末までに決めてくれと言われて情報収集中なんだけど、
年収400万、私、妻、子供3人（6歳、3歳、1歳）で、2400万（35年ローン）が通っちゃいました。
頭金ゼロのフルローンってヤツですか。
フラット35Sと変動金利と、どっちがいいですかねーって聞きたかったんだけど・・・。
なんか、借りたらアウトみたいな雰囲気・・・？
不安が山盛り・・・・・・＞＜
>>85
> フラット35Sと変動金利と
今ならフラット35Sだね。
> なんか、借りたらアウトみたいな雰囲気・・・？
雰囲気じゃなく完全にアウト。
子供いないならいいけど3人なんて洒落にならん。
> 不安が山盛り・・・・・・＞＜
×不安が山盛り ＞＜
○破綻が確定 （TT）
> フラット35Sと変動金利と
今ならフラット35Sだね。
> なんか、借りたらアウトみたいな雰囲気・・・？
雰囲気じゃなく完全にアウト。
子供いないならいいけど3人なんて洒落にならん。
> 不安が山盛り・・・・・・＞＜
×不安が山盛り ＞＜
○破綻が確定 （TT）
87 ：名無し不動さん：2010/09/04(土) 17:55:02 ID:0TDDtnxC
何で最近は無茶なローンが簡単に通るようになったんだ？
金借りてくれるまともな企業が減ったからだろ。
住宅ローンは保証協会が保証してくれるし。
住宅ローンは保証協会が保証してくれるし。
年収400では繰り上げもままならず
35年使い切って返済だろ。
何もなくても生活に余裕なし。何かあったら家族離散。
家のために家族生活が台無しなんてありえない。
考え直せ。
35年使い切って返済だろ。
何もなくても生活に余裕なし。何かあったら家族離散。
家のために家族生活が台無しなんてありえない。
考え直せ。
>>85
住宅ローンを組む事の良し悪しはともかくとして、変動かフラットSか
ならばフラットS。今の金利は大差なく、フラット35Sならば10年間金利は
1%ちょっと固定、それ以降も完済まで2%ちょっと固定。
変動と迷う要素は全く無いと思うけど。
住宅ローンを組む事の良し悪しはともかくとして、変動かフラットSか
ならばフラットS。今の金利は大差なく、フラット35Sならば10年間金利は
1%ちょっと固定、それ以降も完済まで2%ちょっと固定。
変動と迷う要素は全く無いと思うけど。
>>90
基本的に同意だけどフラットは団信が別に毎年かかるから金利換算で0.3%分くらいは不利な面があるよ
それでもゆっくり返すつもりなら個人的にはフラットの一択だど思うけど、変動が圧倒的に人気なのが実態なんだよねー
何故？
基本的に同意だけどフラットは団信が別に毎年かかるから金利換算で0.3%分くらいは不利な面があるよ
それでもゆっくり返すつもりなら個人的にはフラットの一択だど思うけど、変動が圧倒的に人気なのが実態なんだよねー
何故？
>>85
頭金たまらない生活なら、生活レベルをかなり落とさないと無理だよ。
頭金たまらない生活なら、生活レベルをかなり落とさないと無理だよ。
>>93
借金の金利は引くに越したことはないが、一方で金をためている人からすれば
金利は高くてしかるべきと考える。
このままデフレが続けば収入も減り、低金利の恩恵をうけるどころか収入減
による生活苦の方が大きくなる。
借金の金利は引くに越したことはないが、一方で金をためている人からすれば
金利は高くてしかるべきと考える。
このままデフレが続けば収入も減り、低金利の恩恵をうけるどころか収入減
による生活苦の方が大きくなる。
95 ：名無し不動さん：2010/09/05(日) 01:22:44 ID:vlleafwO
フルローンなんてありえない。
頼むからやめてくれ。
持ち家の奴隷ばかりで嫌になっちゃうよ。。
頼むからやめてくれ。
持ち家の奴隷ばかりで嫌になっちゃうよ。。
無理なﾛｰﾝは、組むなということ。
個人的には、10年返済が目安。
若干長くなっても15年。このあたりが限界。
個人的には、10年返済が目安。
若干長くなっても15年。このあたりが限界。
>>85
うちかと思ったよ。
年収450万、夫、妻、子供3人（7歳、4歳、1歳）で、2250万（35年ローン）が通った。
頭金150万払ったから、総額は同じ。
変動0.825％で61000円。
賃貸の家賃より安くなった。
金利1％の上昇で1万円くらい増額になる。
賃貸に住んでる間に650万円貯金出来たから、これからも頑張ってさっさと返済予定。
うちかと思ったよ。
年収450万、夫、妻、子供3人（7歳、4歳、1歳）で、2250万（35年ローン）が通った。
頭金150万払ったから、総額は同じ。
変動0.825％で61000円。
賃貸の家賃より安くなった。
金利1％の上昇で1万円くらい増額になる。
賃貸に住んでる間に650万円貯金出来たから、これからも頑張ってさっさと返済予定。
売る人にとっては関係なく、無理なローンで買って欲しいばかり
金を貸すほうも最終的には担保がある住宅ローンは
担保価値が十分取れてる（頭金が大きい）なら破綻しようが知ったことではない
十分じゃないのは破綻して欲しくないのは山々だが、最終的には保証会社に行くから
まあ、住宅ローンは売ったもの勝ち
だれもお前らのことなんか考えちゃいないよ
金を貸すほうも最終的には担保がある住宅ローンは
担保価値が十分取れてる（頭金が大きい）なら破綻しようが知ったことではない
十分じゃないのは破綻して欲しくないのは山々だが、最終的には保証会社に行くから
まあ、住宅ローンは売ったもの勝ち
だれもお前らのことなんか考えちゃいないよ
ご意見ありがとうございます。
本日14時から打ち合わせです。
そのときに営業さんに伝えます。
「この話は、なかった事にして欲しい」と。
なんて、今更できないよ＞＜
子供も喜んでるしなー。
嫁もパートに行くし、馬車馬のごとく働きます。
これ以上、ギャンブルしたくないのでフラットにします。
でも、手続きが面倒なのか、営業さんが乗り気じゃないんだよね。
本日14時から打ち合わせです。
そのときに営業さんに伝えます。
「この話は、なかった事にして欲しい」と。
なんて、今更できないよ＞＜
子供も喜んでるしなー。
嫁もパートに行くし、馬車馬のごとく働きます。
これ以上、ギャンブルしたくないのでフラットにします。
でも、手続きが面倒なのか、営業さんが乗り気じゃないんだよね。
>>100
もっと情報収集したほうがいいよ。
「フラットを嫌がる会社から絶対買うな」って常識すら知らないなんて。
それから、これ4ページあるから全部読んでから打ち合わせ行きなさい。
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html
もっと情報収集したほうがいいよ。
「フラットを嫌がる会社から絶対買うな」って常識すら知らないなんて。
それから、これ4ページあるから全部読んでから打ち合わせ行きなさい。
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html
>>100
フラットを嫌がる会社から買ってはいけない理由
・書類作成程度を面倒がる会社が建てた家なんてどんだけ手抜きされてるか
・家の構造審査もあるから検査されてマズイ事でもあるのか
買い替えが前提の家電ならまだしも、一生付き合う（地獄ローン）家をそんな業者から買うなんてありえない。
子供の笑顔が好きなら、そのスペックで買うのは間違い。
必ず泣き顔になるから。
フラットを嫌がる会社から買ってはいけない理由
・書類作成程度を面倒がる会社が建てた家なんてどんだけ手抜きされてるか
・家の構造審査もあるから検査されてマズイ事でもあるのか
買い替えが前提の家電ならまだしも、一生付き合う（地獄ローン）家をそんな業者から買うなんてありえない。
子供の笑顔が好きなら、そのスペックで買うのは間違い。
必ず泣き顔になるから。
買っても良いけど、借りる額が大きすぎるとは思う。
買い物がてら、そろそろ出発なんだけど、
暗澹たる気持ちになってきた。
ちなみにハウジングメーカは吉永小百合さんのとこです。
ここが三流だっていうなら、どこに頼めばよかったのか・・・。
実は1年前に鉄骨をメインにしてるところと話をしていて
私でも分かるくらいの無茶なプラン（借入3500マンくらい）を提示されたことがあって
ソコにくらべたら、すごく親切だったから信用してるんだけど。
まあ、営業は家売ってナンボだからねぇ。
とりあえずフラット35Sを頼んで、
嫌がるようなら白紙に戻すくらいの意気込みでいこうと思います。
暗澹たる気持ちになってきた。
ちなみにハウジングメーカは吉永小百合さんのとこです。
ここが三流だっていうなら、どこに頼めばよかったのか・・・。
実は1年前に鉄骨をメインにしてるところと話をしていて
私でも分かるくらいの無茶なプラン（借入3500マンくらい）を提示されたことがあって
ソコにくらべたら、すごく親切だったから信用してるんだけど。
まあ、営業は家売ってナンボだからねぇ。
とりあえずフラット35Sを頼んで、
嫌がるようなら白紙に戻すくらいの意気込みでいこうと思います。
1才児がいたら、パート厳しくない？
うちの地域だと、保育園がいっぱいだから、無認可に入れることになる。
1才児だと5万円じゃきかない。
幼稚園、小学校の役員の事考えると、正社員もきつい。
でも、寝ないで働いても３万円にしかならない内職もきつい…
うちの地域だと、保育園がいっぱいだから、無認可に入れることになる。
1才児だと5万円じゃきかない。
幼稚園、小学校の役員の事考えると、正社員もきつい。
でも、寝ないで働いても３万円にしかならない内職もきつい…
>>105
幸い、うちはド田舎なので、空きがあるのですｗ
（子どもが足りなくて閉鎖の危機っていうぐらい）
私の両親も近くに住んでいるから、なにかと面倒は見てもらえます。
今から出発します。
直前に、携帯からスレ覗きます。
みんな、ありがとう。
幸い、うちはド田舎なので、空きがあるのですｗ
（子どもが足りなくて閉鎖の危機っていうぐらい）
私の両親も近くに住んでいるから、なにかと面倒は見てもらえます。
今から出発します。
直前に、携帯からスレ覗きます。
みんな、ありがとう。
>>85
> ここが三流だっていうなら、どこに頼めばよかったのか・・・。
モノは一流だと思いますよ。見てないけど。
但し建物が一流だから営業マンも一流とは限らない。
また、戸建は中身の入ってない空箱を買うようなもの。
カーテンとか家電とか家具とかエクステリアとか購入後も
それなりに金がかかる。そこはご注意を。
> ここが三流だっていうなら、どこに頼めばよかったのか・・・。
モノは一流だと思いますよ。見てないけど。
但し建物が一流だから営業マンも一流とは限らない。
また、戸建は中身の入ってない空箱を買うようなもの。
カーテンとか家電とか家具とかエクステリアとか購入後も
それなりに金がかかる。そこはご注意を。
さすがにそこで躓かないだろ。
田舎で両親も近くにいるなら、思い切って同居とかできないんですかね
で、奥さんも長時間働けば貯金もできるし
なぜそんなに家買いたいんか
で、奥さんも長時間働けば貯金もできるし
なぜそんなに家買いたいんか
まぁそこはそれ、人それぞれの価値観だから。
自分も趣味のために買いたいしね。
自分も趣味のために買いたいしね。
同居ってのはいろいろあるからね。
別々に暮らしてたまに顔を出すって方が関係が保てる場合もあるわけで。
まあ買うならフラットがいいよ。
繰上は当面（子供たちへの支出が落ち着くまで）諦めて、月々の支払と教育費の
貯金にいそしむのがいいかと。
別々に暮らしてたまに顔を出すって方が関係が保てる場合もあるわけで。
まあ買うならフラットがいいよ。
繰上は当面（子供たちへの支出が落ち着くまで）諦めて、月々の支払と教育費の
貯金にいそしむのがいいかと。
>>104
やはり情報収集不足だね。
そこが三流なんじゃなくて、大手はシステムに欠陥があるんだよ。
簡単に説明すると、大手は客から注文を取ると、
コスト削減の為に暇な大工に投げるんだよ。
腕の良い大工は工務店お抱え大工になったり仕事が向こうから舞い込むので
普通は大手の仕事はやらない。
まぁ、全てがダメとは言わないけど、もう少し勉強したほうがいい。
やはり情報収集不足だね。
そこが三流なんじゃなくて、大手はシステムに欠陥があるんだよ。
簡単に説明すると、大手は客から注文を取ると、
コスト削減の為に暇な大工に投げるんだよ。
腕の良い大工は工務店お抱え大工になったり仕事が向こうから舞い込むので
普通は大手の仕事はやらない。
まぁ、全てがダメとは言わないけど、もう少し勉強したほうがいい。
>>112
お前のその情報をアテにしろと？
お前のその情報をアテにしろと？
85夫婦、もしかして子ども手当を当てにしてるのかも。
変に楽観視してるぽいし。
悪いこと言わないから今後20年間の家計試算してみろ。
今ならまだ間に合う。
変に楽観視してるぽいし。
悪いこと言わないから今後20年間の家計試算してみろ。
今ならまだ間に合う。
>>113
情報をどう処理するか考えた事ないの？
情報をどう処理するか考えた事ないの？
不動産関係の落ち込みは酷いから
ローンをねじ込ませて売りたいというのはわかる。
でも、売ってしまえば後はどうでもいいというのが酷い。
ローンをねじ込ませて売りたいというのはわかる。
でも、売ってしまえば後はどうでもいいというのが酷い。
>>112
大半の人にとっては、その「腕の良い大工」というのが分からない訳。
仮に確実に腕の良い大工というのが分かったとしても、彼らは暇では
ないため建物の完成まで時間がかかる。
そんな訳で、失敗したくない人が大手のハウスメーカーを選ぶのは、
仕方がないんじゃないか。食べ物屋で言えば大手はファミレス見たい
なものだと思うけどさ。
大半の人にとっては、その「腕の良い大工」というのが分からない訳。
仮に確実に腕の良い大工というのが分かったとしても、彼らは暇では
ないため建物の完成まで時間がかかる。
そんな訳で、失敗したくない人が大手のハウスメーカーを選ぶのは、
仕方がないんじゃないか。食べ物屋で言えば大手はファミレス見たい
なものだと思うけどさ。
誰が考えても普通に破綻コースなのに、何で奥さんが止めないの？
ディスプレーのこっち側の関係ない俺達でさえ相当危ないと思ってるのに。
競売になっても借金は残り、家が無いから賃貸生活。
賃料＋借金返済なんて絶対無理。
結局、自己破産するだろうけど、それでも子供たちの将来に強く影響する。
2400万で家が買える地域なら、土地を見直し、地元工務店に切り替え
間取りの調整で上手くすれば2000万以下で買えるのに。
HMの踊らされてるんだろうけど、はっき言うと>>85は家が買えない貧乏人なんだよ。
目を覚まさないと家族の人生までダメにする。
ディスプレーのこっち側の関係ない俺達でさえ相当危ないと思ってるのに。
競売になっても借金は残り、家が無いから賃貸生活。
賃料＋借金返済なんて絶対無理。
結局、自己破産するだろうけど、それでも子供たちの将来に強く影響する。
2400万で家が買える地域なら、土地を見直し、地元工務店に切り替え
間取りの調整で上手くすれば2000万以下で買えるのに。
HMの踊らされてるんだろうけど、はっき言うと>>85は家が買えない貧乏人なんだよ。
目を覚まさないと家族の人生までダメにする。
>>113
耐震機能などの比較的特殊な構造を組み込む場合は別にして、
一般の工法で作る限り、大手は一般工務店より割高。
でないと、宣伝広告費、営業費、モデルハウス代、等々が捻出できません。
例、大和ハウス
年間着工件数がだいたい１５０００戸
従業員がだいたい１５０００人
この数値が示すものはご自分でお考えください。
耐震機能などの比較的特殊な構造を組み込む場合は別にして、
一般の工法で作る限り、大手は一般工務店より割高。
でないと、宣伝広告費、営業費、モデルハウス代、等々が捻出できません。
例、大和ハウス
年間着工件数がだいたい１５０００戸
従業員がだいたい１５０００人
この数値が示すものはご自分でお考えください。
>>113
お前2chの情報を鵜呑みにする事前提なの？バカ過ぎるだろ。
そんな書き込みを見つけたら、ググルなり人に聞くなりして
自分がその情報をどう生かすか検討すればいいだけだろ。
そんな事もわからない人を世間ではバカと呼びます。
お前2chの情報を鵜呑みにする事前提なの？バカ過ぎるだろ。
そんな書き込みを見つけたら、ググルなり人に聞くなりして
自分がその情報をどう生かすか検討すればいいだけだろ。
そんな事もわからない人を世間ではバカと呼びます。
>>121
確かに2ﾁｬﾝ向きな人ではないわな
確かに2ﾁｬﾝ向きな人ではないわな
女も50近くになると体調に変化が出てきて婦人系の病気も出てつらいんだけど男はそれを理解してないんだよ。
フラットが2％前後、しかも10年1％優遇までなってるから戸建に買い替えようかうずうずしてる。
しかし年収7倍子有フルローンだと厳しいよなあ。
出産費高杉。
>>119
それは違うんじゃない？
小規模なところでも営業マンなり兼任者の人件費を少ない物件に上乗せしてるんだから変わらないよ。
きちんと単価と住宅性能で比較しないと意味無い。
しかし年収7倍子有フルローンだと厳しいよなあ。
出産費高杉。
>>119
それは違うんじゃない？
小規模なところでも営業マンなり兼任者の人件費を少ない物件に上乗せしてるんだから変わらないよ。
きちんと単価と住宅性能で比較しないと意味無い。
うちなんか固定資産税と団信で毎年28万だよ。
田舎なのにやってらんねー
田舎なのにやってらんねー
>>121
鵜呑み前提ならああいう書き込みにならないだろバカ
鵜呑み前提ならああいう書き込みにならないだろバカ
>>119
お前の近所じゃ大手が一般の工法で建ててるんだｗｗ
お前の近所じゃ大手が一般の工法で建ててるんだｗｗ
>>128
シャーウ○ドって一般工法だろ。
シャーウ○ドって一般工法だろ。
85さんはどうしたんだろ？
>>128
住友林業は在来工法だし、ミサワ等の木質プレハブは
小規模ハウスメーカーでもやってる。
２×４も今じゃごく一般な工法だし、ヘーベルの重量鉄骨造も一般的な工法。
軽量鉄骨も同じ。>>130が言うように積水のシャーウッドも在来。
高気密高断熱仕様の家だって町の工務店で扱ってるところは沢山あるし、
工務店あたりで出来ないのは、鉄骨ユニット造とか、免震構造とか、
大掛かりな設備や研究が必要なところだけ。
もっとも、鉄骨ユニット造（鉄骨系プレハブ）ってのは要するに軽量鉄骨造
（工期短縮や品質の安定などのメリットはあるが）だし、
免震構造はオプション追加型だから、基本構造として優れているわけじゃない。
ちなみに大手ハウスメーカーのシェアって全国で７．５％（2006年度）
残り９０％以上が中小ハウスメーカーと町の工務店。
大手に圧倒的なアドバンテージがあれば、とっくにシェアが半分以上になってる。
住友林業は在来工法だし、ミサワ等の木質プレハブは
小規模ハウスメーカーでもやってる。
２×４も今じゃごく一般な工法だし、ヘーベルの重量鉄骨造も一般的な工法。
軽量鉄骨も同じ。>>130が言うように積水のシャーウッドも在来。
高気密高断熱仕様の家だって町の工務店で扱ってるところは沢山あるし、
工務店あたりで出来ないのは、鉄骨ユニット造とか、免震構造とか、
大掛かりな設備や研究が必要なところだけ。
もっとも、鉄骨ユニット造（鉄骨系プレハブ）ってのは要するに軽量鉄骨造
（工期短縮や品質の安定などのメリットはあるが）だし、
免震構造はオプション追加型だから、基本構造として優れているわけじゃない。
ちなみに大手ハウスメーカーのシェアって全国で７．５％（2006年度）
残り９０％以上が中小ハウスメーカーと町の工務店。
大手に圧倒的なアドバンテージがあれば、とっくにシェアが半分以上になってる。
つまり、
限られた予算内で建てる場合、近所の大工さんだろうが
鹿島建設だろうが、あまり変わらないって事か。
限られた予算内で建てる場合、近所の大工さんだろうが
鹿島建設だろうが、あまり変わらないって事か。
結局、大手にお願いするのは保険料だよね。
工務店だと潰れたらおしまいだ。
ただ、中小でも地元でずっとやっているところもあるから評判の良いところが
あるならお願いしても良いと思うけど。
病院やシステム開発と全く同じノリだな。
小さい＝ダメではないが、何か大きいところの方が安心感ありそう、みたいなｗ
工務店だと潰れたらおしまいだ。
ただ、中小でも地元でずっとやっているところもあるから評判の良いところが
あるならお願いしても良いと思うけど。
病院やシステム開発と全く同じノリだな。
小さい＝ダメではないが、何か大きいところの方が安心感ありそう、みたいなｗ
スレ違いの話題は、そろそろ建設住宅業界板にでも行って続けておくれ。
いやいやニワカ仕込みの知識だと専門板で馬鹿にされる。
139 ：85：2010/09/05(日) 23:19:15 ID:w+4EvcaY
フラット35Sに決定しました。
実はプラン決定は次の週末までだったんですが（私の勘違い）、
こちらの意志を伝えました。
今日も別のプランを出されて（今週になって審査が通った）、
10年固定で、その後は変動タイプってプランでした。
（10年後に金利1%アップなら、総支払額がフラットよりも100万弱少ない）
このプランは営業さんが乗り気でないこともあり、その場で一蹴。
「フラットじゃないと先行き不安で、とてもじゃないがローンは組めない」
と言ったら、「ではフラットで行きましょう」と合意しました。
フラット35Sが組めるなら家の品質も良いと考え、とりあえず納得。
（これ以上はスレ違い、板違いですし）
以上です。
数年後の「あの時の85ですが、破綻しました」という書き込みをお楽しみにｗ
実はプラン決定は次の週末までだったんですが（私の勘違い）、
こちらの意志を伝えました。
今日も別のプランを出されて（今週になって審査が通った）、
10年固定で、その後は変動タイプってプランでした。
（10年後に金利1%アップなら、総支払額がフラットよりも100万弱少ない）
このプランは営業さんが乗り気でないこともあり、その場で一蹴。
「フラットじゃないと先行き不安で、とてもじゃないがローンは組めない」
と言ったら、「ではフラットで行きましょう」と合意しました。
フラット35Sが組めるなら家の品質も良いと考え、とりあえず納得。
（これ以上はスレ違い、板違いですし）
以上です。
数年後の「あの時の85ですが、破綻しました」という書き込みをお楽しみにｗ
140 ：名無し不動さん：2010/09/05(日) 23:31:41 ID:1usrvrbb
そこまでして買う理由がわからん。
>>85=139
男が一度決めたことだ、もう何も言わん。
ガンバレ。それだけだ。
後、無駄遣いするな。金は使うのは簡単だが、貯めるのは難しい。
住宅ローン減税はもちろん、子供手当てだの児童手当だの、無駄遣いするな。
今後は固定資産税も必要だからな。
男が一度決めたことだ、もう何も言わん。
ガンバレ。それだけだ。
後、無駄遣いするな。金は使うのは簡単だが、貯めるのは難しい。
住宅ローン減税はもちろん、子供手当てだの児童手当だの、無駄遣いするな。
今後は固定資産税も必要だからな。
みんな８５さんを非難しているが、
どんな家なら買ってもいいの？もしくは生活レベルを落とす必要があるとか？
どんな家なら買ってもいいの？もしくは生活レベルを落とす必要があるとか？
>>142
年収400で子が3人
嫁は専業
だけでもアララ…な感じなのに、更にローンを組むなんて
普通とめられるだろ。
一軒家ならカーテンその他で更に200万は飛ぶだろうし、
生活は続くだろうが貧乏生活で家族全員荒んでいくのが
目に浮かぶ。
年収400で子が3人
嫁は専業
だけでもアララ…な感じなのに、更にローンを組むなんて
普通とめられるだろ。
一軒家ならカーテンその他で更に200万は飛ぶだろうし、
生活は続くだろうが貧乏生活で家族全員荒んでいくのが
目に浮かぶ。
【年 齢】30
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【年 収】600万円
【家族構成】妻＋子1人
【世帯収入】600万円
【物件金額】3580万円
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円
【希望金額】3480万円
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築／戸建
やっぱり厳しいですか？
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【年 収】600万円
【家族構成】妻＋子1人
【世帯収入】600万円
【物件金額】3580万円
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円
【希望金額】3480万円
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築／戸建
やっぱり厳しいですか？
>>145
ん？まだ契約締結してないでしょ。
俺の身内なら殴ってでも止めさせるけどな。
馬鹿な同僚が債務整理してるけど、すごく悲惨だよ。
あれ見てると、とてもじゃないが８５さんの背中押せない。
一度失敗すると、家庭も会社もダメになるのな。
ん？まだ契約締結してないでしょ。
俺の身内なら殴ってでも止めさせるけどな。
馬鹿な同僚が債務整理してるけど、すごく悲惨だよ。
あれ見てると、とてもじゃないが８５さんの背中押せない。
一度失敗すると、家庭も会社もダメになるのな。
>>144
3年で400ためれるなら、何とかなるのかもしれないが、収入減ったら大変なことになるよ。
あと、子供の年齢にもよるけど、小学生のうちは家を汚しまわるものだから、
学区が変わらないように、住みたいエリアに引っ越しておいて、
頭金をためつつ、中学生ぐらいになってから考えるのも手だね。
蛇足だが、その年と勤続年数だと博士号もちで、私立大の講師かメーカー系研究所と推測してみる。
もし、当たってたら、今後は業界自体がやばい感じとおもう。
3年で400ためれるなら、何とかなるのかもしれないが、収入減ったら大変なことになるよ。
あと、子供の年齢にもよるけど、小学生のうちは家を汚しまわるものだから、
学区が変わらないように、住みたいエリアに引っ越しておいて、
頭金をためつつ、中学生ぐらいになってから考えるのも手だね。
蛇足だが、その年と勤続年数だと博士号もちで、私立大の講師かメーカー系研究所と推測してみる。
もし、当たってたら、今後は業界自体がやばい感じとおもう。
148 ：名無し不動さん：2010/09/06(月) 10:42:26 ID:Zq6jXbW6
>>147
お前の助言、何の役にも立たないな。
お前の助言、何の役にも立たないな。
博士号とかアホか。
600は特別高くもない。
600は特別高くもない。
>>144
子供がそれ以上増えず、この不況下でも安定しているなら安心。。
もしくは、奥さんが職場復帰して世帯収入が900万くらいになるなら安心。
そうでないなら、数字だけ見るとちょっと厳しい気もする。
子供がそれ以上増えず、この不況下でも安定しているなら安心。。
もしくは、奥さんが職場復帰して世帯収入が900万くらいになるなら安心。
そうでないなら、数字だけ見るとちょっと厳しい気もする。
>>85
頭金ゼロ＝貯金する余裕の無い生活？
子供3人＝10年後には学費でアップアップになるのでは？
専業の嫁＝働きに出る可能性が無いのか？
どう考えても、無謀だとしか思えないのだが…
両親からの援助は期待できんのか？
嫁があてにならんのなら、他の親族ともっと話してみた方がいいと思うぞ…
頭金ゼロ＝貯金する余裕の無い生活？
子供3人＝10年後には学費でアップアップになるのでは？
専業の嫁＝働きに出る可能性が無いのか？
どう考えても、無謀だとしか思えないのだが…
両親からの援助は期待できんのか？
嫁があてにならんのなら、他の親族ともっと話してみた方がいいと思うぞ…
フラットにして支払えると判断したんだからあとは本人が頑張るしかないだろ。
贅沢はできないし楽観もできないだろうけど。
贅沢はできないし楽観もできないだろうけど。
３０歳、勤続３年、正社員、年収６００万、これがどうやってこういう脳内予測になるの↓
>>蛇足だが、その年と勤続年数だと博士号もちで、私立大の講師かメーカー系研究所と推測してみる。
どうやったらこういう予測になるのか、俺に分かりやすく教えてちょーだいｗ
>>蛇足だが、その年と勤続年数だと博士号もちで、私立大の講師かメーカー系研究所と推測してみる。
どうやったらこういう予測になるのか、俺に分かりやすく教えてちょーだいｗ
27才で就職して就職3年目で600万もらってる
とするとまあそういう推測はありうるわな
まあ普通は転職して3年目と考えるだろうけど
とするとまあそういう推測はありうるわな
まあ普通は転職して3年目と考えるだろうけど
>>153
自分がそうだからじゃない？
自分がそうだからじゃない？
>>144
はっきりいって厳しい
生活を切り詰めても年100万も貯金出来ない程度の生活になる
子供が私立中学にはいったあたりから貯金もままならなくなり
大学の途中ぐらいで資金が尽きる
車の買い替えも無理になり、旅行なども年一回温泉旅行程度が限界になる
これから年収が増える予定があったり
奥さんがパートで130万分ぐらい働くってのなら完済までぎりぎり行ける
でも特に余裕も無く子供に家って実は貧乏？って疑問を持たれる程度の生活しかできないし
老後へのたくわえもほとんどできない
退職金2000万もらえたとしても老後は慎ましくって感じだな
個人的には最大で借入2200万+自己資金400万ぐらいに収まる範囲じゃないとちょっと厳しいとおもう
はっきりいって厳しい
生活を切り詰めても年100万も貯金出来ない程度の生活になる
子供が私立中学にはいったあたりから貯金もままならなくなり
大学の途中ぐらいで資金が尽きる
車の買い替えも無理になり、旅行なども年一回温泉旅行程度が限界になる
これから年収が増える予定があったり
奥さんがパートで130万分ぐらい働くってのなら完済までぎりぎり行ける
でも特に余裕も無く子供に家って実は貧乏？って疑問を持たれる程度の生活しかできないし
老後へのたくわえもほとんどできない
退職金2000万もらえたとしても老後は慎ましくって感じだな
個人的には最大で借入2200万+自己資金400万ぐらいに収まる範囲じゃないとちょっと厳しいとおもう
家となるとどうしてみんな正気を失うのか不思議だ。
不思議なのが、35年でフルローン組んで
完済予定年齢が65歳とか70歳超えてる人たち
退職金を当てにしてるのかな
60歳までに完済できず退職金もあんまり出なかったら
どうするんだろう、って心配してしまうよ
60歳過ぎたら収入なんて激減するのに
完済予定年齢が65歳とか70歳超えてる人たち
退職金を当てにしてるのかな
60歳までに完済できず退職金もあんまり出なかったら
どうするんだろう、って心配してしまうよ
60歳過ぎたら収入なんて激減するのに
普通は繰り上げ返済で15年くらいで払い終わる ｷﾘｯ
って言い出すんだよね〜
って言い出すんだよね〜
>>158
それは「家欲しい病」って言う一過性の精神疾患です。
>>159
俺は>>160のｷﾘｯ！だよ。
35年で組んだけど7年で50%返済した。
ローンは事故や病気などで収入が減った時に備え、毎月の支払いを低く抑え
余裕がある時返すのがリスクの少ない返済法。
それは「家欲しい病」って言う一過性の精神疾患です。
>>159
俺は>>160のｷﾘｯ！だよ。
35年で組んだけど7年で50%返済した。
ローンは事故や病気などで収入が減った時に備え、毎月の支払いを低く抑え
余裕がある時返すのがリスクの少ない返済法。
この先、収入の減のリスク異常に高いけどな。
一生賃貸を払い続けるんならマイホーム買ったほうが良いと思うが
何かが図星もしくは、ローンが不安で不安で仕方が無いって所でしょうか？
父ちゃんが電車に飛び込めば全て解決（ｷﾘｯ!
>>167
ああ、そーなの？ただの嫌がらせの荒らしかと思った。
ああ、そーなの？ただの嫌がらせの荒らしかと思った。
１番いいのは、一括だよな。
すげー被害妄想
実家だろー
>>167
で、そのリスクにはどう対応する予定なの？
で、そのリスクにはどう対応する予定なの？
176 ：名無し不動さん：2010/09/06(月) 20:00:25 ID:ivXIHssq
安い家賃たって限度があるだろうに
>>175
167ではないけどこれから買う人は、借入額落とすぐらいだろ。
167ではないけどこれから買う人は、借入額落とすぐらいだろ。
>>171
お前すげー小さいやつだなｗｗ
お前すげー小さいやつだなｗｗ
>>179
この先、お前の収入の減のリスク異常に高いけどな。
この先、お前の収入の減のリスク異常に高いけどな。
ここの奴らは知らないが俺は年収100万減ったぞ。
なんか、7年で50パーセントのローン必死で返して
人間的余裕が崩壊してる人が粘着してるｗ
人間的余裕が崩壊してる人が粘着してるｗ
俺は賞与60万だが、同僚は20万だったぞ。
ここの奴らは知らないが。
ここの奴らは知らないが。
>>182
人違いまでして必死になる必要ないのにwwお前すげー小さいやつだなww
人違いまでして必死になる必要ないのにwwお前すげー小さいやつだなww
もう何がなんだかｗ
間違えたって謝ればいいじゃない人間なんだから
MITUO
MITUO
>>182
すげー被害妄想
すげー被害妄想
多重人格者
引くに引けなくなった人
確かに、この人間違いは痛いなｗ
わけわからん流れ
世帯年収が50万円増えると、10年で500万円、30年で1500万円。
嫁が月々5万円くらい稼いでくれたらいいのに…
嫁が月々5万円くらい稼いでくれたらいいのに…
ていうか、みんな誤解してるかもしれないけど
３５年ローンなんてものができてからまだ３５年たってないんだよね
つまり３５年ローンをフルで返しきった人自体存在していないわけで
３５年前って昭和５０年でその頃金利は５〜７％位だったからさ
そんな長期ローンはあり得なかったんだよ
今は平気でみんな３５年ローンて気軽に言うけど
それがどんなにとんでもないことか分かっているんだろうか・・・
３５年ローンなんてものができてからまだ３５年たってないんだよね
つまり３５年ローンをフルで返しきった人自体存在していないわけで
３５年前って昭和５０年でその頃金利は５〜７％位だったからさ
そんな長期ローンはあり得なかったんだよ
今は平気でみんな３５年ローンて気軽に言うけど
それがどんなにとんでもないことか分かっているんだろうか・・・
>>196
３５年固定だと問題ないじゃん
３５年固定だと問題ないじゃん
199 ：名無し不動さん：2010/09/06(月) 22:39:04 ID:ivXIHssq
>>196
普通繰上げでとっくに払い終わってるから問題ないだろう
普通繰上げでとっくに払い終わってるから問題ないだろう
>>196
だったら家賃は35年終わらないからもっと大変だな
だったら家賃は35年終わらないからもっと大変だな
202 ：名無し不動さん：2010/09/06(月) 22:58:30 ID:L8Feh4+M
すみません。診断して下さい。金利の安さ等に釣られて、フルローンで勝負に出ようと思います。下記のスペックの通りですが皆様からみて無謀でしょうか？こちら、気分が高揚していて正常な判断が出来なくなってます。
【年 齢】32歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】かなりデカイ
【年 収】800万(月収50万+ボーナス100万)
【家族構成】妻
【世帯収入】800万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3980万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3980万
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】なし
【年 齢】32歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】かなりデカイ
【年 収】800万(月収50万+ボーナス100万)
【家族構成】妻
【世帯収入】800万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3980万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3980万
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】なし
すまん。私は返済期間２０〜３０年の借金を背負う事の
リスクを言いたかっただけなんだけど
今はそんな事は当たり前の感覚なんだね・・
失礼しました
リスクを言いたかっただけなんだけど
今はそんな事は当たり前の感覚なんだね・・
失礼しました
ローン組んじゃった人はみんなやってるし
当たり前と自分に言い聞かせてるんじゃないかな？
当たり前と自分に言い聞かせてるんじゃないかな？
205 ：名無し不動さん：2010/09/06(月) 23:29:04 ID:ivXIHssq
友人が、住宅ローン払えなくなって
家を売り飛ばし、家庭崩壊寸前まで
追い込まれているそうだけど
所詮は人事だね。
http://www2.plala.or.jp/ivjkiz/holy/holytown.html
家を売り飛ばし、家庭崩壊寸前まで
追い込まれているそうだけど
所詮は人事だね。
http://www2.plala.or.jp/ivjkiz/holy/holytown.html
>>50
月収50万だと、法定控除で約10万もっていかれ
残り40万くらいか。
当初10年 11.8万円、残り期間：13.2万円
子どもがいなきゃ、まあ普通だろう。
ボーナスで年100万ずつ繰り上げ返済すれば20年も
しないで完済できるはず。
月収50万だと、法定控除で約10万もっていかれ
残り40万くらいか。
当初10年 11.8万円、残り期間：13.2万円
子どもがいなきゃ、まあ普通だろう。
ボーナスで年100万ずつ繰り上げ返済すれば20年も
しないで完済できるはず。
209 ：202：2010/09/07(火) 00:21:40 ID:aBA3NJS0
レスありがとうございます。
>>205
ちょっと言い分けさせてもらうと、年収800万になったのが、今年昇格したからなもんで・・・
あと、結婚、その他、親の方の諸事情等で、去年の時点で、貯金がほぼ0になってしまいました。
今は、やっと生活も落ち着いて、貯金に精を出してます。
>>207
まじっすか。大変、心強いです。
とはいっても、今、家買ったら、来年ぐらいには子作りに専念したいんですよね。
やはり、子どもいると、ちょっと厳しいですかね。
>>205
ちょっと言い分けさせてもらうと、年収800万になったのが、今年昇格したからなもんで・・・
あと、結婚、その他、親の方の諸事情等で、去年の時点で、貯金がほぼ0になってしまいました。
今は、やっと生活も落ち着いて、貯金に精を出してます。
>>207
まじっすか。大変、心強いです。
とはいっても、今、家買ったら、来年ぐらいには子作りに専念したいんですよね。
やはり、子どもいると、ちょっと厳しいですかね。
210 ：名無し不動さん：2010/09/07(火) 00:52:28 ID:g/PwfpDt
【年 齢】 ３３歳
【勤続年数】 １１年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細企業
【年 収】７８０万
【家族構成】 一人
【世帯収入】 ７８０万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ５８００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ３０００万
【希望金額】 ５８００万
【種 類】 提携ローンで現在0.78位 （店頭金利-1.7%）
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
貯金自体は個々５年くらいだけど運もあってFXで資金ができたので
今の生活エリア近くの新築マンション購入を検討。
当面は車も不要だけど独立の予定があるんで少し悩み中
（当初１年は仕事も確定していて月１００万契約になる予定）
ローン組んでしまうならやっぱり会社員のうちじゃないと難しいですよね？
【勤続年数】 １１年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細企業
【年 収】７８０万
【家族構成】 一人
【世帯収入】 ７８０万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ５８００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ３０００万
【希望金額】 ５８００万
【種 類】 提携ローンで現在0.78位 （店頭金利-1.7%）
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
貯金自体は個々５年くらいだけど運もあってFXで資金ができたので
今の生活エリア近くの新築マンション購入を検討。
当面は車も不要だけど独立の予定があるんで少し悩み中
（当初１年は仕事も確定していて月１００万契約になる予定）
ローン組んでしまうならやっぱり会社員のうちじゃないと難しいですよね？
伝え方が下手なだけで悪意はないんじゃない？
213 ：名無し不動さん：2010/09/07(火) 07:40:22 ID:4ohn4Pre
詳しい方、教えてください
初歩的な事で申し訳ないのですが、一戸建てを購入したいと思っているのですが、
購入物件を決めてから銀行にローンを審査する流れですが、不動産屋と契約後の書類等を銀行に
送付するようですが、仮に審査が通らない場合の不動産屋への何かの解約違約金等の
支払いは有るのでしょうか？
まったくの素人で申し訳ありませんが宜しくお願い致します
初歩的な事で申し訳ないのですが、一戸建てを購入したいと思っているのですが、
購入物件を決めてから銀行にローンを審査する流れですが、不動産屋と契約後の書類等を銀行に
送付するようですが、仮に審査が通らない場合の不動産屋への何かの解約違約金等の
支払いは有るのでしょうか？
まったくの素人で申し訳ありませんが宜しくお願い致します
手付け金の放棄で済むんじゃね
215 ：名無し不動さん：2010/09/07(火) 08:50:04 ID:ZaHJUu3h
>>213
ローン特約を契約書の中に入れる。
○○％の金利以下のローンが組めないときは契約をすべて白紙に戻す、などの内容。
払った手付も全て返ってくる。
その他、農転する場合は農転して宅地にならない場合は白紙や、家が建たない場合は白紙など、
目的を達せられない場合は白紙に戻るよ、というような特約を入れる。
特約に無い理由での契約後の解約は、手付金の全放棄でおk。
ローン特約を契約書の中に入れる。
○○％の金利以下のローンが組めないときは契約をすべて白紙に戻す、などの内容。
払った手付も全て返ってくる。
その他、農転する場合は農転して宅地にならない場合は白紙や、家が建たない場合は白紙など、
目的を達せられない場合は白紙に戻るよ、というような特約を入れる。
特約に無い理由での契約後の解約は、手付金の全放棄でおk。
>>211
おまえのほうが向いてなくね？ｗ
おまえのほうが向いてなくね？ｗ
>>211 荒れたとかってｗｗ
あんなの荒れたうちにならないｗ
ばればれなのにあおり耐性の無い>>161が粘着化してファビョっただけｗ
ＩＤ出ない板が大半だった昔の2chお思い出すよねｗ
なんか懐かしい流れだったｗｗ
あんなの荒れたうちにならないｗ
ばればれなのにあおり耐性の無い>>161が粘着化してファビョっただけｗ
ＩＤ出ない板が大半だった昔の2chお思い出すよねｗ
なんか懐かしい流れだったｗｗ
また人違いだとか何とか言ってオウム返しのレスとかつける人が
顔真っ赤にして書き込み始めるので煽るの止めてください＞＜
顔真っ赤にして書き込み始めるので煽るの止めてください＞＜
>>210
安定した収入源があるのが第一条件
独立して個人事業主になると3年分ぐらいの決算書提出になるんで3年は黒字経営しないとだめ
経費で落として実質年収低くして儲けを確保してると借りれるものも借りれない
頭金で3000万フル投入するみたいだからいまなら借りるだけなら余裕
が、独立後の年収や個人事業立ち上げの資金などを考えると無茶無理無謀としかいえない
当時俺が大体同じようなスペックだったけど零細企業会社員を続けてそのままそこの役員までなって給与確保しつつ
法人を作ってそっちで副業をした
ローンは頭金少なめに借りれるだけ住宅ローンで借りて浮いた自己資金で副業＆投資を続行って感じ
ちなみに買ったのは郊外の事務所兼用になる中古一軒家
安定した収入源があるのが第一条件
独立して個人事業主になると3年分ぐらいの決算書提出になるんで3年は黒字経営しないとだめ
経費で落として実質年収低くして儲けを確保してると借りれるものも借りれない
頭金で3000万フル投入するみたいだからいまなら借りるだけなら余裕
が、独立後の年収や個人事業立ち上げの資金などを考えると無茶無理無謀としかいえない
当時俺が大体同じようなスペックだったけど零細企業会社員を続けてそのままそこの役員までなって給与確保しつつ
法人を作ってそっちで副業をした
ローンは頭金少なめに借りれるだけ住宅ローンで借りて浮いた自己資金で副業＆投資を続行って感じ
ちなみに買ったのは郊外の事務所兼用になる中古一軒家
>>211
2ちゃんに向いてるヤツって人として恥ずかしいぞ。
2ちゃんに向いてるヤツって人として恥ずかしいぞ。
223 ：名無し不動さん：2010/09/07(火) 11:54:40 ID:FusLd6f9
若いのに所得高いんだね。ｳﾗﾔﾏ。。。」」
224 ：210：2010/09/07(火) 12:33:21 ID:d28zNsPM
すまんす 書き間違いが有りますね
3000入れて2800借り入れ予定です。
退職金の交渉も大体進んで 後1000位はギリギリ行けるかもですが、
1年間の個人事業をへたあとで数名で法人化予定なので悩んでる感じです。
3000入れて2800借り入れ予定です。
退職金の交渉も大体進んで 後1000位はギリギリ行けるかもですが、
1年間の個人事業をへたあとで数名で法人化予定なので悩んでる感じです。
現在仮審査が通った段階なのですが、カードの所得証明の提出を放置していたらカードローンの減額通知が届いてしまいました。これって信用情報に何か記載されるのでしょうか？本審査に影響が無いか心配です。
>>225
移動します。スレ汚しすいませんでした。
移動します。スレ汚しすいませんでした。
気にするな、このスレ自体中身の無い薄汚れたスレだからｗ
と、汚れ代表の>>229は供述しており・・・
庭って金掛かるのな。
予算に入れてなかったからすごく大変・・・
予算に入れてなかったからすごく大変・・・
外構工事はピンキリ、見積もり取るとかなり安くなるぞ。
庭師がへそ曲げる危険性はあるけど。
庭師がへそ曲げる危険性はあるけど。
なるほど。
ところで、知り合いに破産とかした人いる？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100907-00000017-maip-bus_all
これって固定、変動金利が下がるってこと？
来年の春頃ローンを組む予定だけど、金利はあまり変わらないかな？
今より０．５％くらいアップなら許容範囲だけど。
これって固定、変動金利が下がるってこと？
来年の春頃ローンを組む予定だけど、金利はあまり変わらないかな？
今より０．５％くらいアップなら許容範囲だけど。
>>234
20代後半だけど1人いる。
個人的に金貸してたんだけど、うちにまで弁護士から書類が来てびびったわw
住宅ローンじゃなくて、賃貸＆遊びで金使い過ぎて借金した上に、不況で会社首になった結果。
自己破産して実家に戻って行った。
20代後半だけど1人いる。
個人的に金貸してたんだけど、うちにまで弁護士から書類が来てびびったわw
住宅ローンじゃなくて、賃貸＆遊びで金使い過ぎて借金した上に、不況で会社首になった結果。
自己破産して実家に戻って行った。
>>236
借用書でもあったの？
借用書でもあったの？
実家か・・・・・
戻れるところがあっていいよね
戻れるところがあっていいよね
実際、住宅ローン破産したとしても恥だから全力で隠すよね。
ひっそり家を取り上げられてひっそりアパート住まいになっても解んないし。
ひっそり家を取り上げられてひっそりアパート住まいになっても解んないし。
住信SBI死ねえええええ
満額じゃねえならねえとメールでよこせぼけえええええ
満額じゃねえならねえとメールでよこせぼけえええええ
実際知人や同僚程度ならどこに住んでるとか良く知らないし興味ないから
破綻した奴が自らカミングアウトしないかぎり知ることは無いと思うが…？
親戚でも殆ど付き合いが無い場合、ｶｰﾁｬﾝが噂話として仕入れてくる以外知り様が無いだろうし
破綻した奴が自らカミングアウトしないかぎり知ることは無いと思うが…？
親戚でも殆ど付き合いが無い場合、ｶｰﾁｬﾝが噂話として仕入れてくる以外知り様が無いだろうし
自分は不動産の賃貸管理してるけど、住宅ローン払えなくて賃貸住まいの入居者、何人かいるよ。
どんな家で破産したのか知らんが、ある人は、今は家賃五万くらいのボロいアパートに住んでる。
子供3人いるけど、綺麗な家からボロアパートに引っ越すとき、なんて言ったんだろうな。
どんな家で破産したのか知らんが、ある人は、今は家賃五万くらいのボロいアパートに住んでる。
子供3人いるけど、綺麗な家からボロアパートに引っ越すとき、なんて言ったんだろうな。
>>244
会社でも友達でも家買ったのを知っている間柄なら、年賀状ぐらいもらうだろうし、それで住所が変わったら分かるだろう。
友達で毎年送ってきていたヤツが破産して離婚してから、年賀状は一切こなくなった。
それまでは引っ越しました！子供が生まれました！ってうっとおしいぐらい送ってきていたのに・・さすがに送るのも辛いんだろう。
嫌なヤツだったからざまぁ！だけどｗ
会社でも友達でも家買ったのを知っている間柄なら、年賀状ぐらいもらうだろうし、それで住所が変わったら分かるだろう。
友達で毎年送ってきていたヤツが破産して離婚してから、年賀状は一切こなくなった。
それまでは引っ越しました！子供が生まれました！ってうっとおしいぐらい送ってきていたのに・・さすがに送るのも辛いんだろう。
嫌なヤツだったからざまぁ！だけどｗ
いまどきの会社は年賀状のやり取り無しだし
そもそも誰も羨ましがらない自慢話するような奴は（年寄り以外）居ないだろ。
ど田舎の零細企業ならお互い値踏みしあって逐一住所もチェックして
足引っ張り合ってるのかもしれないが
そもそも誰も羨ましがらない自慢話するような奴は（年寄り以外）居ないだろ。
ど田舎の零細企業ならお互い値踏みしあって逐一住所もチェックして
足引っ張り合ってるのかもしれないが
うちの会社の場合、破産して家売ったやつは住所変更したんでばれた。
ギャンブルで債務整理したやつは自分から言ってた。
どちらも会社辞めたけどな。
ギャンブルで債務整理したやつは自分から言ってた。
どちらも会社辞めたけどな。
なんか
「住宅ローン払えなくて自己破産しても
自分から言わなきゃ周りにばれねぇよw」って
必死なやつがいるけど、社会人の経験があれば
そんなのかなり難しいって普通分かるよね？
「住宅ローン払えなくて自己破産しても
自分から言わなきゃ周りにばれねぇよw」って
必死なやつがいるけど、社会人の経験があれば
そんなのかなり難しいって普通分かるよね？
社内にもプライベートにも友達いないから、ばれたのすら分からないんじゃないの？
同僚を友達とか言い出すヤツって会社に遊びに行ってるのかよ。
>>245
＞綺麗な家からボロアパートに引っ越すとき、なんて言ったんだろうな。
ローン返せなくなったから家を手放して引っ越す、だろ。うまくいかなくなること自体は別に恥ずかしいことじゃないよ。
見栄を張ってサラ金なんかに手を出すとドツボだが。子供にとってはただの引っ越しだからしょうがないな、で終わりだよ。
まあ、家を買ったことを同僚に報告しまくったとかでない限り、家を失ったことはばれないと思うが、
破産免責が付いてきたときに、それが問題になる会社なら困るだろうね。その程度のもの。
＞綺麗な家からボロアパートに引っ越すとき、なんて言ったんだろうな。
ローン返せなくなったから家を手放して引っ越す、だろ。うまくいかなくなること自体は別に恥ずかしいことじゃないよ。
見栄を張ってサラ金なんかに手を出すとドツボだが。子供にとってはただの引っ越しだからしょうがないな、で終わりだよ。
まあ、家を買ったことを同僚に報告しまくったとかでない限り、家を失ったことはばれないと思うが、
破産免責が付いてきたときに、それが問題になる会社なら困るだろうね。その程度のもの。
>>253
ローン返せなくなるような無計画者が、現状を受け止めているとは思えないけどな。
悪い奴等に家を取られちゃった。
とか、自分自身もそう思い込んで破綻したのを他人のせいにして反省してないんじゃ。
ローン返せなくなるような無計画者が、現状を受け止めているとは思えないけどな。
悪い奴等に家を取られちゃった。
とか、自分自身もそう思い込んで破綻したのを他人のせいにして反省してないんじゃ。
>>254
まあ、そのあたりは性格だろうからなんとも言えないけど、そういうヤツはそれなりにいるだろうな。
まあ、そのあたりは性格だろうからなんとも言えないけど、そういうヤツはそれなりにいるだろうな。
小さな会社ならバレないかもね。
ローン払えなくなる事情もそれぞれだけどね。
景気のいい時、余裕のあるローンで買ったのが、リストラでもう払えなくなったとか、
同情の余地はあるけど。
無謀なローンを組んだ無計画者なんかは、現実受け止められないかもな。
景気のいい時、余裕のあるローンで買ったのが、リストラでもう払えなくなったとか、
同情の余地はあるけど。
無謀なローンを組んだ無計画者なんかは、現実受け止められないかもな。
>>254
２回も住宅ローン払えなくて夜逃げした竹下家はモロそのタイプだな。
漂流家族 前編
http://www.youtube.com/watch?v=VBd8PCbiSMA&feature=related
２回も住宅ローン払えなくて夜逃げした竹下家はモロそのタイプだな。
漂流家族 前編
http://www.youtube.com/watch?v=VBd8PCbiSMA&feature=related
>>259
バブルの頃に大手証券会社に入ったようなやつだって、家買って終わってるやつ多いだろうしな。
でも、家賃払うよりましとか、家賃と同じ支払いで家が買えるとかでだまされる人は多いだろうな。
搾取されるのはバカばかり。
バブルの頃に大手証券会社に入ったようなやつだって、家買って終わってるやつ多いだろうしな。
でも、家賃払うよりましとか、家賃と同じ支払いで家が買えるとかでだまされる人は多いだろうな。
搾取されるのはバカばかり。
10年程度で家賃払うより安くなるならありかもな。
家を買う人は、賃貸より安くなるから買う人はほとんどいないだろ。
家を買う人は、賃貸より安くなるから買う人はほとんどいないだろ。
田舎なら家賃くらいの支払いでローン組んで
買ってもたかが知れてるからいいんじゃないか？
買ってもたかが知れてるからいいんじゃないか？
>>257
大きい会社の方がバレないよ。
大きい会社の方がバレないよ。
>>263
田舎は収入が低いからたいへんだよ。
田舎は収入が低いからたいへんだよ。
土地が安い分、家にお金をかける比重が高いだけでは？
田舎の豪邸は昔から土地持ってる豪農か一代で築き上げた土建屋だからな
2600万くらいで家を建てようと思っています。
現在貯金が1200万ほどで、頭金は1000万入れようと考えています。
手元に200万だけしか置かないというのは無謀でしょうか。
夫婦とも30代前半、子供は4歳です。
現在貯金が1200万ほどで、頭金は1000万入れようと考えています。
手元に200万だけしか置かないというのは無謀でしょうか。
夫婦とも30代前半、子供は4歳です。
271 ：名無し不動さん：2010/09/09(木) 02:31:59 ID:itrGG8ct
年収500万あれば大丈夫だろ。
273 ：名無し不動さん：2010/09/09(木) 12:21:49 ID:v4vBJTeF
突然失礼します
今、金利が下がっていて住宅ローンの借り換えをするのが有利だと聞きます。
自分は賃貸経営をしていて、アパートローンを組んでいるのですが、この時期にアパートローンも借り換えたほうがいいのでしょうか？
ただ、どの金融機関もアパートローンの借り換えを受け付けていないようです。受け付けていて、オススメのところがあれば
よろしければ教えていただけませんか？
今、金利が下がっていて住宅ローンの借り換えをするのが有利だと聞きます。
自分は賃貸経営をしていて、アパートローンを組んでいるのですが、この時期にアパートローンも借り換えたほうがいいのでしょうか？
ただ、どの金融機関もアパートローンの借り換えを受け付けていないようです。受け付けていて、オススメのところがあれば
よろしければ教えていただけませんか？
そのままこのスレから退出するのがよろしい。
277 ：名無し不動さん：2010/09/09(木) 14:20:48 ID:v4vBJTeF
>>277
あんたも変動で借りてたら恩恵受けてるだろ。
あんたも変動で借りてたら恩恵受けてるだろ。
280 ：名無し不動さん：2010/09/09(木) 16:24:09 ID:v4vBJTeF
>>278
変動じゃないです＞＜
住宅支援機構の全期間固定金利融資です
今の金利より0.5ぐらい高いので借り換えを検討してました。
借り換えをしないか？と近くの地銀からよく営業マンが訪ねてくるんですがその話にのっていいものか…いろいろ調べてから決断したいと思っても、
住宅ローンの情報はネットで見れても、アパートローンとかはどこもほとんどやってないみたいなんですよね。
変動じゃないです＞＜
住宅支援機構の全期間固定金利融資です
今の金利より0.5ぐらい高いので借り換えを検討してました。
借り換えをしないか？と近くの地銀からよく営業マンが訪ねてくるんですがその話にのっていいものか…いろいろ調べてから決断したいと思っても、
住宅ローンの情報はネットで見れても、アパートローンとかはどこもほとんどやってないみたいなんですよね。
>>280
アパートは普通は変動だけど全期間固定の商品使ってるなら諸費用次第で借りかえる意味はある
そして、千差万別の個別案件なんでネットでは概要しかでてこない
アパート関連の収支とか建築図面とか資料もって銀行の窓口行って聞いて見るのが良い
変動の利点と固定の利点があるから安定経営ってことを考えれば年利0.5%の差なら
借りてる金額によるけど借りかえ費用もかかるから固定のままでいいとはおもうけどな
とりあえず諸費用いくらかかるのかと返済金額だしてみて考えれば良い
アパートは普通は変動だけど全期間固定の商品使ってるなら諸費用次第で借りかえる意味はある
そして、千差万別の個別案件なんでネットでは概要しかでてこない
アパート関連の収支とか建築図面とか資料もって銀行の窓口行って聞いて見るのが良い
変動の利点と固定の利点があるから安定経営ってことを考えれば年利0.5%の差なら
借りてる金額によるけど借りかえ費用もかかるから固定のままでいいとはおもうけどな
とりあえず諸費用いくらかかるのかと返済金額だしてみて考えれば良い
282 ：名無し不動さん：2010/09/09(木) 19:42:05 ID:v4vBJTeF
長プラ 本日から 0.05ポイント上昇。
よって長プラ連動の変動金利は金利上がります。
よって長プラ連動の変動金利は金利上がります。
284 ：名無し不動さん：2010/09/10(金) 00:56:26 ID:3W2TFzRZ
0.05ｗｗ
285 ：名無し不動さん：2010/09/10(金) 22:31:53 ID:5izYJIvz
年収2000万だけど、3000万もする家はとても買えない。
中古の1500万の家にしたよ。
妻もそれで満足してくれてるし。
他人の家なんて、誰も気にしてないし（億とか越えたら別だろうが）
なんで、借金してまで家買うんだろ。
ま、本人の価値観か。
俺、家のローンで終わる人生イヤだしｗｗｗ
中古の1500万の家にしたよ。
妻もそれで満足してくれてるし。
他人の家なんて、誰も気にしてないし（億とか越えたら別だろうが）
なんで、借金してまで家買うんだろ。
ま、本人の価値観か。
俺、家のローンで終わる人生イヤだしｗｗｗ
287 ：名無し不動さん：2010/09/10(金) 23:31:38 ID:3W2TFzRZ
>>285
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
>>285
で、このスレに何か御用で?
で、このスレに何か御用で?
金もってりゃひがみ。
なけりゃおどし。
こうゆうやつ多すぎ
なけりゃおどし。
こうゆうやつ多すぎ
その傾向はあるねｗ
考え方は、>285正しいと思う。
でもローンスレでローンを笑われたら
怒る気持ちもわからないでもないｗ
考え方は、>285正しいと思う。
でもローンスレでローンを笑われたら
怒る気持ちもわからないでもないｗ
291 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 00:35:35 ID:J60uSIQP
まあでも頭金０のフルローンやるやつとかもう頭がおかしいだろ
292 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 00:37:14 ID:E5GNvR9n
住宅ローンの利息よりも高い利益を上げれば得すると言う考え方もある。
うちの親父が商売やってるんだが、とにかく借りられるだけ借りまくって、資金回してるな。
一代で資産10億超えてるんじゃないだろうか。
どちらが正しい訳じゃないけど、>285何かとは価値観が違う。
うちの親父が商売やってるんだが、とにかく借りられるだけ借りまくって、資金回してるな。
一代で資産10億超えてるんじゃないだろうか。
どちらが正しい訳じゃないけど、>285何かとは価値観が違う。
294 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 00:58:31 ID:qViOl1cZ
住宅ローンについて何もわからないのですが彼氏が給料22万でボーナス無しですが毎月八万程支払ってるみたいです。
それ以外車ローンや何かしらの返済もしてるようでこのままだと破産はないにしろ結婚してもかなり切り詰めだ生活になりそうです。
ローンはあと20年1500万円程で彼は現在40才。
家を売り賃貸でいいからささやかに暮らしたいと思うのですが売ってもマイナスになるから売れないらしいです。
以前不動産会社に勤めていた時に買ったものらしいですが今は全く別の職種です。
給料に対してローンが高すぎるので銀行に支払額を落としてもらえないか交渉してるらしいですが先行き不安です。
それ以外車ローンや何かしらの返済もしてるようでこのままだと破産はないにしろ結婚してもかなり切り詰めだ生活になりそうです。
ローンはあと20年1500万円程で彼は現在40才。
家を売り賃貸でいいからささやかに暮らしたいと思うのですが売ってもマイナスになるから売れないらしいです。
以前不動産会社に勤めていた時に買ったものらしいですが今は全く別の職種です。
給料に対してローンが高すぎるので銀行に支払額を落としてもらえないか交渉してるらしいですが先行き不安です。
295 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 02:41:37 ID:rwHib5HI
296 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 02:43:27 ID:1GJxuJpq
いまさら賃貸にして老後どうするつもりなんだ？
八万なんて安いだろ。
八万なんて安いだろ。
40で月22ってのがな
30なら給与が上がっていくことも考えられるけど、40でそれじゃ上に行く可能性は低そうだよな
30なら給与が上がっていくことも考えられるけど、40でそれじゃ上に行く可能性は低そうだよな
>>294
破産が見えてるからさっさと別れろ。
破産が見えてるからさっさと別れろ。
２人で働いて返せば問題ない。
300 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 05:25:18 ID:AWUJG+VL
税込年収350万程度か
専業なら厳しいけど共働きなら子どもも大丈夫だよ。
家賃8万で暮らせなかったら日本から子どもがいなくなる。
家賃8万で暮らせなかったら日本から子どもがいなくなる。
>>295
頭金がゼロだとレバレッジ無限大なのと、金遣いが荒いと思われても
仕方がないわけで。
仮に、年収一億以上の人が3000万の家を頭金ゼロで買っても、特別な
事情がなければ頭が可笑しいと思うな。借りる方も貸す方も。
頭金がゼロだとレバレッジ無限大なのと、金遣いが荒いと思われても
仕方がないわけで。
仮に、年収一億以上の人が3000万の家を頭金ゼロで買っても、特別な
事情がなければ頭が可笑しいと思うな。借りる方も貸す方も。
305 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 10:52:35 ID:GUdLwgWW
306 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 11:12:15 ID:rwHib5HI
>>307
>289
>289
外車とは書いて無いんだぜ？
>>294の日本語不自由だから混乱するんだ
ボーナスも支給が無しなのかローンのボーナス払いが無しなのか
この書き込みじゃわかんねーしｗ
こんなギリギリの生活で何の足しにもならない
バカな嫁貰ったら破産するんじゃね？
>>294の日本語不自由だから混乱するんだ
ボーナスも支給が無しなのかローンのボーナス払いが無しなのか
この書き込みじゃわかんねーしｗ
こんなギリギリの生活で何の足しにもならない
バカな嫁貰ったら破産するんじゃね？
>>303
年収1億で3000万の家とか、そういう極端な話持ち出す奴は、基本的にバカ。
年収1億で3000万の家とか、そういう極端な話持ち出す奴は、基本的にバカ。
>>294
まじめに答えると
住宅ローン8万20年+車ローン3万3年ぐらいだとして11万しらはって居ると
生活の固定費支払うと月4万弱で食費+娯楽になる
子供は無理、娯楽費もなし、がんばっても5年で破綻
キャッシングとかに手をだしてると2年で破綻
これを改善するならあなたがパートでもいいからフルで働くこと
月10万も稼げばローンも車の維持も食費も最低限確保できるようになる
ただし、子供は遅目に1人だけで私立はあきらめる
手っ取り早いのは自己破産
資産は失うが担保のない住宅ローンがいくらか残るだけなので月2万程度で手を打ってもらえば
アパートぐらしでもかなり楽になる
ちなみに自己破産したからと言う理由で会社はクビにならない
競売コースにいくならローンの支払いを半年ほど止めればいいのでアパートへの引越し関連費用ぐらいは溜め込める
これで楽になった状態で共働きで年収アップすればかなり楽な生活ができる
彼氏に自己破産してもらって生活を建て直して結婚し金ぐらいたまったぐらいで結婚がいいんじゃないか？
その間にあなたは仕事を探して年収220万円を目指すってぐらいが妥当
まじめに答えると
住宅ローン8万20年+車ローン3万3年ぐらいだとして11万しらはって居ると
生活の固定費支払うと月4万弱で食費+娯楽になる
子供は無理、娯楽費もなし、がんばっても5年で破綻
キャッシングとかに手をだしてると2年で破綻
これを改善するならあなたがパートでもいいからフルで働くこと
月10万も稼げばローンも車の維持も食費も最低限確保できるようになる
ただし、子供は遅目に1人だけで私立はあきらめる
手っ取り早いのは自己破産
資産は失うが担保のない住宅ローンがいくらか残るだけなので月2万程度で手を打ってもらえば
アパートぐらしでもかなり楽になる
ちなみに自己破産したからと言う理由で会社はクビにならない
競売コースにいくならローンの支払いを半年ほど止めればいいのでアパートへの引越し関連費用ぐらいは溜め込める
これで楽になった状態で共働きで年収アップすればかなり楽な生活ができる
彼氏に自己破産してもらって生活を建て直して結婚し金ぐらいたまったぐらいで結婚がいいんじゃないか？
その間にあなたは仕事を探して年収220万円を目指すってぐらいが妥当
バツイチっぽくね？
前の奥さんと建てた家だから住みたくないのが本音では？
前の奥さんと建てた家だから住みたくないのが本音では？
>>305
「借りられるだけ借りまくって」に勿論住宅ローンも含まれてるんだが。
頭金いくら入れたか知らないけど、土地と家で1億8千万と聞いてる。
この住宅ローンが40代後半の時で、2件目の戸建だ。
ちなみに俺は真逆でローンや借金否定派だw
「借りられるだけ借りまくって」に勿論住宅ローンも含まれてるんだが。
頭金いくら入れたか知らないけど、土地と家で1億8千万と聞いてる。
この住宅ローンが40代後半の時で、2件目の戸建だ。
ちなみに俺は真逆でローンや借金否定派だw
>>294です。
つたない文章でわかりずらい中、色んな意見ありがとうございました。
彼は転職したばかりで給料も低いし貯金もなくキャッシングも50万位あるようです。
ボーナスが出ない会社ですしギリギリの生活です。
長年付き合っていた彼女が数年間同棲してたらしく、それも正直嫌ではありますが…
このままだとキャッシングも一向に減らないですし稼ぎや貯蓄（０円）を考えると家賃が高すぎるのでどうにかしていかないとだめですね。
私もしばらくは働き続ける覚悟です。
彼は元不動産会社をやっていたので知識はあるのだと思いますが不安に感じるのも正直あります。
私も色々勉強して調べてみたいと思います。
つたない文章でわかりずらい中、色んな意見ありがとうございました。
彼は転職したばかりで給料も低いし貯金もなくキャッシングも50万位あるようです。
ボーナスが出ない会社ですしギリギリの生活です。
長年付き合っていた彼女が数年間同棲してたらしく、それも正直嫌ではありますが…
このままだとキャッシングも一向に減らないですし稼ぎや貯蓄（０円）を考えると家賃が高すぎるのでどうにかしていかないとだめですね。
私もしばらくは働き続ける覚悟です。
彼は元不動産会社をやっていたので知識はあるのだと思いますが不安に感じるのも正直あります。
私も色々勉強して調べてみたいと思います。
2002-2003,2004年の相場なら、フルローンでも買った方が得だった。
不動産はレバレッジ利かせられるし、参加者も多くはないから、結構儲けるチャンスはあると思う。
マイナスの家賃で住んでる奴もそれなりにいる。
フルローンを頭ごなしに否定する奴の方がどうかしてる。
不動産やったことないんだろうな。
不動産はレバレッジ利かせられるし、参加者も多くはないから、結構儲けるチャンスはあると思う。
マイナスの家賃で住んでる奴もそれなりにいる。
フルローンを頭ごなしに否定する奴の方がどうかしてる。
不動産やったことないんだろうな。
そして当時もスレでは否定されてたなw
>>314
キャッシングまでしてるなら現状での結婚はお互い不幸になるだけ
彼氏に知識があるなら任意売却コースか競売コースか選ばせて自己破産をお勧めする
一旦、精算してキャッシングも出来ない状態で定職についてるなら頼れる旦那になるだろう
キャッシングまでしてるなら現状での結婚はお互い不幸になるだけ
彼氏に知識があるなら任意売却コースか競売コースか選ばせて自己破産をお勧めする
一旦、精算してキャッシングも出来ない状態で定職についてるなら頼れる旦那になるだろう
>>316
いやーまったくその通りｗ
いやーまったくその通りｗ
ご利用は計画的に
使う時点で無計画
使う時点で無計画
でもまあ不動産で財をなした人間がごろごろいるのは事実
同じ不動産で破滅した人間もそれ以上にいるんだろうけれどｗ
同じ不動産で破滅した人間もそれ以上にいるんだろうけれどｗ
パチンコと一緒だろ
不動産で財を成した人って、殆どが昔からの地主などで
土地転がしで設けた人は圧倒的に少ない。
土地転がしで設けた人は圧倒的に少ない。
323 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 16:12:32 ID:GUdLwgWW
貧乏人が貧乏人と結婚するのは世の常だ。
愛だけじゃ生きてけないって20年30年生きてればわかるだろ？
ドラマの主人公達は金があるから愛だの恋だの言ってられるの。
結婚すれば幸せになれるなんて妄想やめたほうがいいよｗ
ま、玉の輿に乗れるだけのスペックが無い女は
どう足掻いてもしょうがないけどねｗ
愛だけじゃ生きてけないって20年30年生きてればわかるだろ？
ドラマの主人公達は金があるから愛だの恋だの言ってられるの。
結婚すれば幸せになれるなんて妄想やめたほうがいいよｗ
ま、玉の輿に乗れるだけのスペックが無い女は
どう足掻いてもしょうがないけどねｗ
なぜ、そこまで上から目線になれるのか？
しかも考え方が古い。
>>314 >>294
>売ってもマイナスになるから売れないらしいです。
これ非常にヤバい。住宅ローン抱えて破滅する典型的なパターン。
この状態から抜け出すためには繰り上げ返済をするしかない。
でも貯蓄がないからできないのだろうけれど、マジでヤバい。
彼氏と今まで何年付き合ってきたのか知らないけれど、結婚すれば
それ以上に長い年月を一緒に生活することになる訳でそれに耐える
だけの決意はあるのか。
いっそ、分かれて一年泣いて過ごして、その後新しい人生を見つけた
方がよほど将来のためになると思う。
あるいは今住んでいる物件を賃貸に出して、家賃収入でローンを返す。
自分たちはもっと安いアパートなどに引っ越してしばらく耐えるなんて
ことはダメなのか。
>売ってもマイナスになるから売れないらしいです。
これ非常にヤバい。住宅ローン抱えて破滅する典型的なパターン。
この状態から抜け出すためには繰り上げ返済をするしかない。
でも貯蓄がないからできないのだろうけれど、マジでヤバい。
彼氏と今まで何年付き合ってきたのか知らないけれど、結婚すれば
それ以上に長い年月を一緒に生活することになる訳でそれに耐える
だけの決意はあるのか。
いっそ、分かれて一年泣いて過ごして、その後新しい人生を見つけた
方がよほど将来のためになると思う。
あるいは今住んでいる物件を賃貸に出して、家賃収入でローンを返す。
自分たちはもっと安いアパートなどに引っ越してしばらく耐えるなんて
ことはダメなのか。
327 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 19:50:25 ID:8Lv0pgP+
>彼は元不動産会社をやっていたので知識はあるのだと思いますが
不動産を経営していた程の人間がキャッシングで食いつなぐ
ありえねぇ
どう考えてもありえねぇ
釣りなのか真性の馬鹿女なのか！？
不動産を経営していた程の人間がキャッシングで食いつなぐ
ありえねぇ
どう考えてもありえねぇ
釣りなのか真性の馬鹿女なのか！？
不動産屋に勤めてただけみたいよ。
この人、本格的におバカなんだと思う。
彼氏の財産状況も正確に把握してるかどうかも怪しいんだよね。
この人、本格的におバカなんだと思う。
彼氏の財産状況も正確に把握してるかどうかも怪しいんだよね。
>>294
>売ってもマイナスになるから売れないらしいです。
とはいえ、今の状態よりはましになるだろう。
でもその手段を取らないのは、あなたと結婚して収入が増えれば何とかなると思ってるからかな。
別れるもよし、結婚して一緒に返済していこうと思うもよしだけど、
彼氏の金遣いは十分チェックしといた方がいいよ。
気がつくと別のところで借りてました…になる可能性もあるから。
>売ってもマイナスになるから売れないらしいです。
とはいえ、今の状態よりはましになるだろう。
でもその手段を取らないのは、あなたと結婚して収入が増えれば何とかなると思ってるからかな。
別れるもよし、結婚して一緒に返済していこうと思うもよしだけど、
彼氏の金遣いは十分チェックしといた方がいいよ。
気がつくと別のところで借りてました…になる可能性もあるから。
固定期間5,10,15,20年の住宅ローンがある金融機関で、
返済期間14年のローンを組む場合の話。
俺は15年固定の金利で返済期間14年ってのが当然できると
思ってたんだけど、とある銀行では10年固定で残り4年は
10年後変動・固定などを選択と言われた。
これってどこの金融機関でも一緒?
返済期間14年のローンを組む場合の話。
俺は15年固定の金利で返済期間14年ってのが当然できると
思ってたんだけど、とある銀行では10年固定で残り4年は
10年後変動・固定などを選択と言われた。
これってどこの金融機関でも一緒?
>>330
契約上の借入期間を14年と設定するならば15年以上の固定金利を
選択することはできない。⇒どこの金融機関でも同じ。
固定15年で借入したければ、借入期間も15年以上にする必要がある。
たとえば、借入期間15年で契約して、契約後直ちに繰り上げ返済を
行って、返済期間を14年以下に圧縮することは可能。
（金融機関によって最初の繰り上げ返済ができる時期がことなると
思うので、そこの確認は必要。）
契約上の借入期間を14年と設定するならば15年以上の固定金利を
選択することはできない。⇒どこの金融機関でも同じ。
固定15年で借入したければ、借入期間も15年以上にする必要がある。
たとえば、借入期間15年で契約して、契約後直ちに繰り上げ返済を
行って、返済期間を14年以下に圧縮することは可能。
（金融機関によって最初の繰り上げ返済ができる時期がことなると
思うので、そこの確認は必要。）
>>326
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
【年 齢】 ４０歳
【勤続年数】 １７年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 200人 年商200億 利益20億
【年 収】680万
【家族構成】妻
【世帯収入】 1060万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ６５００万(土地4200万＋建物1800万＋その他諸費用等500万)
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金5500万＋生活資金900万
【希望金額】 1000万
【種 類】 変動
【物件概要】 土地23坪 南向き 60/160% 公道接道幅8.1m 駅徒歩7分
【その他】老後資金+退職金で8000万円位を予定・・・大丈夫でしょうか。
【勤続年数】 １７年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 200人 年商200億 利益20億
【年 収】680万
【家族構成】妻
【世帯収入】 1060万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ６５００万(土地4200万＋建物1800万＋その他諸費用等500万)
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金5500万＋生活資金900万
【希望金額】 1000万
【種 類】 変動
【物件概要】 土地23坪 南向き 60/160% 公道接道幅8.1m 駅徒歩7分
【その他】老後資金+退職金で8000万円位を予定・・・大丈夫でしょうか。
>>334
1000万の借入なら問題ないのでは？
疑問と言えば、所有資産がないのに、5500万の頭金やら老後資金は
どこから湧いて出てくるの？
たぶん8000万の根拠は60歳定年後25年くらいの生活費として
退職金（2000万くらい）＋年金＋貯蓄（1000万〜2000万）くらいというところから？
それとも年金は考慮せず退職金以外はすべて貯蓄でまかなうという試算？
1000万の借入なら問題ないのでは？
疑問と言えば、所有資産がないのに、5500万の頭金やら老後資金は
どこから湧いて出てくるの？
たぶん8000万の根拠は60歳定年後25年くらいの生活費として
退職金（2000万くらい）＋年金＋貯蓄（1000万〜2000万）くらいというところから？
それとも年金は考慮せず退職金以外はすべて貯蓄でまかなうという試算？
>335
今の貯蓄は6400万あり、これをほぼ住宅購入資金にあてます。
老後資金は40代(DINKS)で4000万、50代(1馬力)で2000万、退職金で2000万貯めるものとしました。(合計8000万)
65才以降は厚生年金も出るはずですが、あてにしていません。
今の貯蓄は6400万あり、これをほぼ住宅購入資金にあてます。
老後資金は40代(DINKS)で4000万、50代(1馬力)で2000万、退職金で2000万貯めるものとしました。(合計8000万)
65才以降は厚生年金も出るはずですが、あてにしていません。
>>326
月の住宅ローンや光熱費、ガス灯油代など引き落とし分が足りない時ｷｬｯｼﾝｸﾞしてるようで50万から一向に減りません。
むしろ増えてるかもしれない。
お風呂をためたら俺を破産させる気か！という彼です。
もうこんな生活一緒にやっていけるかわかりません。
とにかく売って新たなスタートにしたい。
私はこの家の為に苦労して貯めた貯金を切り崩したくない…
彼車のローンも住宅ローンでかりています。
食費は私持ちで夕飯を作り持って行ってます。
彼の稼ぎでローンや毎月かかる生活のお金を引き落とすと０になるわけです。
身の丈にあった生活に戻りたくないのでしょう。
家はプライドなのでしょう…
月の住宅ローンや光熱費、ガス灯油代など引き落とし分が足りない時ｷｬｯｼﾝｸﾞしてるようで50万から一向に減りません。
むしろ増えてるかもしれない。
お風呂をためたら俺を破産させる気か！という彼です。
もうこんな生活一緒にやっていけるかわかりません。
とにかく売って新たなスタートにしたい。
私はこの家の為に苦労して貯めた貯金を切り崩したくない…
彼車のローンも住宅ローンでかりています。
食費は私持ちで夕飯を作り持って行ってます。
彼の稼ぎでローンや毎月かかる生活のお金を引き落とすと０になるわけです。
身の丈にあった生活に戻りたくないのでしょう。
家はプライドなのでしょう…
>>336
50代1馬力で2000万は少しきついのでは？
20年弱で6400万貯蓄したということは妻の収入＋αくらい
を毎年貯蓄してきたという感じですか。
住まいは社宅とかで家賃格安とか。
さすがに年金は夫婦で年200万くらいは出ると思うよ。
200万×20年＝4000万くらいは勘定に入れてもよいかと。
ここまで頑張って貯めたのであれば、もう少し貯蓄を
増やして、定年直前に現金一括購入というのもよいかも
知れない。
でも、たぶん今の生活を変えたいと思って今買う決心
をしたのではないかと思うので買ってしまえばいい。
50代1馬力で2000万は少しきついのでは？
20年弱で6400万貯蓄したということは妻の収入＋αくらい
を毎年貯蓄してきたという感じですか。
住まいは社宅とかで家賃格安とか。
さすがに年金は夫婦で年200万くらいは出ると思うよ。
200万×20年＝4000万くらいは勘定に入れてもよいかと。
ここまで頑張って貯めたのであれば、もう少し貯蓄を
増やして、定年直前に現金一括購入というのもよいかも
知れない。
でも、たぶん今の生活を変えたいと思って今買う決心
をしたのではないかと思うので買ってしまえばいい。
>>340
そういう損得勘定が出来ないから変な金の使い方してるんだろうね
そういう損得勘定が出来ないから変な金の使い方してるんだろうね
金づるにされてるだけじゃん。
お風呂も自分だけで使わせたくないんでしょ。
結婚するとかも考えてるのこの人だけみたいだし。
お風呂も自分だけで使わせたくないんでしょ。
結婚するとかも考えてるのこの人だけみたいだし。
>>337
それなんてﾋﾓ?
それなんてﾋﾓ?
>>337
家は、売るしかない経済状況。売らない方針が既に異常。
相手は、自分だけが頼りといった都合の良い考えを忘れて
現実を見つめた方がいいでしょう。
これ以上は、すれ違いなので他の板で相談されてください。
家は、売るしかない経済状況。売らない方針が既に異常。
相手は、自分だけが頼りといった都合の良い考えを忘れて
現実を見つめた方がいいでしょう。
これ以上は、すれ違いなので他の板で相談されてください。
347 ：名無し不動さん：2010/09/12(日) 07:47:19 ID:0V0EgtAL
わ、私は騙されてなんていないんだからねｯ ＜ｷﾘｯ
ってレベル
ってレベル
仕事帰りにコンビニで毎日一時間だけでもバイトして風呂に入れてくれる彼氏見つけなさい。
家売るとかローンとかって話じゃなく、即別れろってレベルでしょｗ
ここじゃなく恋愛相談スレの方がいいよね。
ここじゃなく恋愛相談スレの方がいいよね。
＞彼車のローンも住宅ローンでかりています。
相変わらず解りにくい説明だなぁ
家と車のローンは8万ポッキリで、キャッシングの不定期払いがあるつー事？
手取り22万−ローン8万＝のこり14万
14万の生活費で子供まで育てて風呂も毎日はいってる家幾らでもあるだろ
その気にさえなれば50万のキャッシングは月1万のリボ払いにして
無駄遣いしないで繰り上げ返済すれば一年でゼロにできるだろ。
その彼氏はサイマーだろうから無理っぽいけどｗ
相変わらず解りにくい説明だなぁ
家と車のローンは8万ポッキリで、キャッシングの不定期払いがあるつー事？
手取り22万−ローン8万＝のこり14万
14万の生活費で子供まで育てて風呂も毎日はいってる家幾らでもあるだろ
その気にさえなれば50万のキャッシングは月1万のリボ払いにして
無駄遣いしないで繰り上げ返済すれば一年でゼロにできるだろ。
その彼氏はサイマーだろうから無理っぽいけどｗ
その彼氏にして、その彼女だな。
割れ鍋に綴じ蓋
you！結婚しちゃいなよ！
割れ鍋に綴じ蓋
you！結婚しちゃいなよ！
なんだ、家と車で合計8万か。だったら賃貸に変わった方が高くつく気がする。
とすると他の生活費で足りなくなってるんだからそっちを見直すのが最優先だろ。
だんだん彼女の言い分の方がおかしい気がしてきた。
元カノがいた家に住みたくないから売ってくれと思ってるだけのような。
とすると他の生活費で足りなくなってるんだからそっちを見直すのが最優先だろ。
だんだん彼女の言い分の方がおかしい気がしてきた。
元カノがいた家に住みたくないから売ってくれと思ってるだけのような。
たった月8万のローンで光熱費の支払いが
出来なくなるわけないじゃないか。
他に借金ある可能性が高い。
多重債務者かもな。
出来なくなるわけないじゃないか。
他に借金ある可能性が高い。
多重債務者かもな。
294は、賃貸でって言ってるけど、
賃貸にいくらぐらい払うつもりで居るんだろうか？
賃貸にいくらぐらい払うつもりで居るんだろうか？
マイナス×マイナス＝プラス
もしかしていいカップルじゃないか？
もしかしていいカップルじゃないか？
ﾏｲﾅｽ＋ﾏｲﾅｽは
>338
ご意見ありがとうございます。
年500〜600万ずつ貯めていたのですが、
折からの株価低迷で6400万まで減ってしまいました。
家の購入、頑張ってみます。
ご意見ありがとうございます。
年500〜600万ずつ貯めていたのですが、
折からの株価低迷で6400万まで減ってしまいました。
家の購入、頑張ってみます。
360 ：名無し不動さん：2010/09/13(月) 01:36:46 ID:w5F7Ab7l
>>356
お前のその書き込みも頭の悪さ全開だが・・・
お前のその書き込みも頭の悪さ全開だが・・・
>>360
わらた
わらた
362 ：名無し不動さん：2010/09/13(月) 21:55:57 ID:B6xIr/9K
363 ：名無し不動さん：2010/09/13(月) 21:58:51 ID:JYYvi1Q/
o
364 ：名無し不動さん：2010/09/13(月) 22:58:18 ID:V4TVG4wu
小沢一郎なら子供手当て満額出るんだよね。
アテにしてます。
アテにしてます。
365 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 00:02:38 ID:EIVa/Qhh
このスレは目が覚めるぜ
>>362
大きなお世話。
大きなお世話。
367 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 08:59:27 ID:Xuyr67am
3000万の35年ﾌﾙﾛｰﾝ組んだけど、5年過ぎた頃に宝くじ当たって全額返済できた。
368 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 09:08:29 ID:UqLaKJEM
ローンを組むんだったら、地震保険は必ず入ったほうがいいよ。
災害時に金融機関がどんな対応をするか、資産を守りたいなら
知っておいたほうがいい。
参考→「全壊判定」朝日新聞出版
災害時に金融機関がどんな対応をするか、資産を守りたいなら
知っておいたほうがいい。
参考→「全壊判定」朝日新聞出版
家は資産ではありません
借金が残ってない家は資産だろ
教えて下さい。
共働きの方々はローンを連帯債務にされましたか？
連帯債務にして控除をそれぞれ受けようと思っていましたが
当初考えていたSBIは連帯債務ではなくペアローンを組まなくてはならないということでした。
ペアローンだと残高証明などの手数料が余計にかかってしまいますよね？
それ以外にも連帯債務・ペアローンのメリットデメリットなど何かありましたら
感想で良いので教えて下さい。
372 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 11:50:24 ID:NznaVe/j
住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、
以下の様な状態では審査の通過は難しいのでしょうか？
是非とも皆様の意見をお聞かせください。
新築一戸建ての物件価格２６００万円の物件を３５年ローンで、
結婚予定の２人で合算し支払いを行うとします。
２人共、正社員での予想合算年収は６５０万弱あるのですが、
男３１歳が勤務年数３ヶ月で女２８歳が勤務年数７ヶ月しかありません。
しかも女の方には、銀行系キャッシングに計１５０万の負債があります。
まずこれだけでも審査通過は難しいのでしょうか？
ちなみに預貯金や頭金等もゼロで手数料も込みのフルローンの予定です
以下の様な状態では審査の通過は難しいのでしょうか？
是非とも皆様の意見をお聞かせください。
新築一戸建ての物件価格２６００万円の物件を３５年ローンで、
結婚予定の２人で合算し支払いを行うとします。
２人共、正社員での予想合算年収は６５０万弱あるのですが、
男３１歳が勤務年数３ヶ月で女２８歳が勤務年数７ヶ月しかありません。
しかも女の方には、銀行系キャッシングに計１５０万の負債があります。
まずこれだけでも審査通過は難しいのでしょうか？
ちなみに預貯金や頭金等もゼロで手数料も込みのフルローンの予定です
無理っぽ
頭金貯めて出直せといわれるのでは
頭金貯めて出直せといわれるのでは
372 前にもあったマルチでしょ コピペ？ なにがしたい？
キャッシングがある時点でアウト
夫婦揃って勤続年数が少ないのでアウト
そんな状態で手数料込みのフルローンってｗ
仮に審査が通ったとしても破綻するんじゃね？
夫婦揃って勤続年数が少ないのでアウト
そんな状態で手数料込みのフルローンってｗ
仮に審査が通ったとしても破綻するんじゃね？
376 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 13:39:00 ID:uYJTflU6
来月融資実行されます。来月の実行金利は今月と同じですかね。
ちなみにSBIですが、2%以下にならないかな〜。
ちなみにSBIですが、2%以下にならないかな〜。
377 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 14:04:46 ID:roeExVX/
ぶっちゃけ今の時期借り換えるなら5年固定と１０年固定どっちがオススメですか？今のローンは６年前に組んだ全期間固定です。
おれ2500万で中古買ったんだけど、不安でしょうがない。頭金500入れて2000万のローン、おれ26歳で嫁27歳、子供0歳。世帯収入が650万ほどで一馬力なら300ぐらいしかねぇwここの人は一馬力で600、700ぐらいあったりするからやっちまった感がハンパない。
田舎だから土地も家もでかいし維持費も心配、質素な生活が始まる……
田舎だから土地も家もでかいし維持費も心配、質素な生活が始まる……
３００で２，０００万か、やっちまったな・・
子供を後2,3年待てれば超楽勝だったのに。
奥さんは復帰できる職業なの？
Yesなら何とかなる。
奥さんは復帰できる職業なの？
Yesなら何とかなる。
>>380
嫁は県職員の看護師なので育児休暇が1年で仕事に復帰します。育児休暇中も手当てが貰えるのでオレの低収入でも毎月数万は貯金できてる状態。嫁は今後も安定して給料も上がっていくみたいだし正直ウチの稼ぎ頭は嫁だな。情けないorz
嫁は県職員の看護師なので育児休暇が1年で仕事に復帰します。育児休暇中も手当てが貰えるのでオレの低収入でも毎月数万は貯金できてる状態。嫁は今後も安定して給料も上がっていくみたいだし正直ウチの稼ぎ頭は嫁だな。情けないorz
いや、俺が！
387 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 19:31:05 ID:/1+B4jEF
菅直人 VS 小沢一郎
東京 VS 岩手
都市再生 VS 高速道路
就職支援 VS 土建屋、農業
若者支援 VS 子供手当
財政再建 VS 国債発行
デフレ志向 VS インフレ志向
角栄から直接指導を受けた小沢一郎による日本列島改造第二幕は幻に終わり
地価上昇に賭けた地方の再生や高速道路の建設による土建社会の復活の望みは絶たれた
財政再建の圧力が高まり円高とデフレが二人三脚、国民の節約志向はますます高まり
預貯金の豊富な年金生活老人は喜び、子だくさん借金家族は所得切下げで安物建売の維持にもがき苦しむ
地方の土地は下げ目処が立たなくなり衰退の速度を上げる
日本の成長に順張りしレバまで掛けた借金もちにはつらい時代が続くことになろう
心のどこかで日本の衰退を願う金持ちたちの勝利だな
東京 VS 岩手
都市再生 VS 高速道路
就職支援 VS 土建屋、農業
若者支援 VS 子供手当
財政再建 VS 国債発行
デフレ志向 VS インフレ志向
角栄から直接指導を受けた小沢一郎による日本列島改造第二幕は幻に終わり
地価上昇に賭けた地方の再生や高速道路の建設による土建社会の復活の望みは絶たれた
財政再建の圧力が高まり円高とデフレが二人三脚、国民の節約志向はますます高まり
預貯金の豊富な年金生活老人は喜び、子だくさん借金家族は所得切下げで安物建売の維持にもがき苦しむ
地方の土地は下げ目処が立たなくなり衰退の速度を上げる
日本の成長に順張りしレバまで掛けた借金もちにはつらい時代が続くことになろう
心のどこかで日本の衰退を願う金持ちたちの勝利だな
389 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 21:34:13 ID:0bJf/RrZ
フラット３５Sを団信なし、その分保険割増で借りたんだけど、
これってまずいですか？
これってまずいですか？
>>389
残債が残らないように設定されてるならおｋ
残債が残らないように設定されてるならおｋ
>>371
連帯債務の最大のデメリットは片方が死亡したとき
たとえば、夫婦で50%/50%でローンを組んだときに、
夫が死亡しても、団信でチャラになるのでは夫の分
だけ。妻の借金はしっかり残る。
これが連帯保証だと、完全にチャラになる。
連帯債務の最大のデメリットは片方が死亡したとき
たとえば、夫婦で50%/50%でローンを組んだときに、
夫が死亡しても、団信でチャラになるのでは夫の分
だけ。妻の借金はしっかり残る。
これが連帯保証だと、完全にチャラになる。
個人売買で仲介業者を通さないでマンションを購入しようとおもってますがローンってとおるのでしょうか
条件が良いなら通るかもね。
つか、仲介入れないと中古は怖くない？
親族から相続的に売り買いするとか？
つか、仲介入れないと中古は怖くない？
親族から相続的に売り買いするとか？
394 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 08:31:21 ID:WXpD5tgQ
>>392
無理
無理
昨日金消契約してきた。
団信じゃなくて、３大疾病がプラスされるやつにしちゃった。
金利0.3upで1.125％。しょぼいガン保険しか入ってなかったからいいよね。
団信じゃなくて、３大疾病がプラスされるやつにしちゃった。
金利0.3upで1.125％。しょぼいガン保険しか入ってなかったからいいよね。
よく契約書を読んどかないと、きちんと死ぬような３大疾病じゃないと保険金はでないのが多い。
しょぼいガン保険とかのほうが、ガンと診断されたら１００万とか、初日から入院給付金とかあるんで助かるかも。
しょぼいガン保険とかのほうが、ガンと診断されたら１００万とか、初日から入院給付金とかあるんで助かるかも。
>>397
今、契約書見てた。
悪性黒色腫以外の皮膚ガンと上皮内ガン以外のガンなら、医師の診断確定で一時金100万円とローン債務残高相当額が給付と書いてあった。
脳卒中、心筋梗塞は60日以上所定の状態(脳卒中：麻痺、言語障害、運動失調。心筋梗塞：家事、事務以外の労働制限)が継続した場合はローン債務残高相当額だった。
だいたいＯＫ？
今、契約書見てた。
悪性黒色腫以外の皮膚ガンと上皮内ガン以外のガンなら、医師の診断確定で一時金100万円とローン債務残高相当額が給付と書いてあった。
脳卒中、心筋梗塞は60日以上所定の状態(脳卒中：麻痺、言語障害、運動失調。心筋梗塞：家事、事務以外の労働制限)が継続した場合はローン債務残高相当額だった。
だいたいＯＫ？
0.825+0.3=1.125
2.1優遇？
2.1優遇？
地方銀行で変動金利2.725％-優遇1.9％＋三大疾病0.3％＝1.125％
402 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 22:33:45 ID:Ef0KK95r
403 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 23:02:15 ID:WXpD5tgQ
おれも>>402の意見に賛成だけど
405 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 23:13:53 ID:Ef0KK95r
おいおい、金利があがるのは好景気のときだけじゃないぞ。
ここ１０年程度デフレで感覚麻痺してるんだろうけど
ここ１０年程度デフレで感覚麻痺してるんだろうけど
>>405
現実逃避して死ぬまで言ってろよ。
現実逃避して死ぬまで言ってろよ。
返済が10年以内でいけるめどがあれば変動
それ以上ならフラット
それ以上ならフラット
408 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 23:25:59 ID:Ef0KK95r
そしてフラットSは１０年間１％引きで変動金利と同等かそれ以上
１０年間に繰り上げ返済すれば１０年固定で現在の変動金利水準
で借りれることが確定する。
ならいま変動で借りるのは最悪の選択肢となると
１０年間に繰り上げ返済すれば１０年固定で現在の変動金利水準
で借りれることが確定する。
ならいま変動で借りるのは最悪の選択肢となると
409 ：名無し不動さん：2010/09/16(木) 01:51:40 ID:nNvDbH/u
竣工する超高層マンション
大阪福島タワー（大阪市福島区） 160.46m 45階 2011年3月
旭通4丁目再開発 （神戸市中央区） 190m 54階 2012年度
シティタワー大阪天満・ザ･リバー&パークス （大阪市北区） 155.5m 45階 2009年6月
八王子駅南口第一種市街地再開発 （八王子市） 158m 41階 2010年11月
大阪福島タワー（大阪市福島区） 160.46m 45階 2011年3月
旭通4丁目再開発 （神戸市中央区） 190m 54階 2012年度
シティタワー大阪天満・ザ･リバー&パークス （大阪市北区） 155.5m 45階 2009年6月
八王子駅南口第一種市街地再開発 （八王子市） 158m 41階 2010年11月
数年前に変動で組んだ人って、今何%で返してるの？
1〜2%とか？
1〜2%とか？
411 ：名無し不動さん：2010/09/16(木) 07:16:14 ID:uaA6Zj6t
【民主党】 子ども手当てが月１万３千円だと、専業主婦世帯で最高で６万円もの負担増
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1279286298/
【子ども手当て】子供手当て受給対象一割が外国人
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1275347858/
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1279286298/
【子ども手当て】子供手当て受給対象一割が外国人
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1275347858/
フラットは毎年払うから上乗せだと思わないとね。
悪名高き住宅金融支援機構の後釜は、何するか分からん。
悪名高き住宅金融支援機構の後釜は、何するか分からん。
>>405
肝心なことわかってないよね？
肝心なことわかってないよね？
フラット35で3大疾病つけると、0.6％くらい上がるんじゃないっけ？
>>407
ずっと低金利の可能性は考慮しなくて良いの？
フラットは10年後に1％金利上がっちゃうでしょ？
それにフラットは団信別なんじゃないの？
それなら変動で借りた方が金利低い人はそれなりにいるのでは？
とは言え、変動で1.125が高いというのには同意。
0.875までは無理でも、0.975くらいにならんのかね？
ずっと低金利の可能性は考慮しなくて良いの？
フラットは10年後に1％金利上がっちゃうでしょ？
それにフラットは団信別なんじゃないの？
それなら変動で借りた方が金利低い人はそれなりにいるのでは？
とは言え、変動で1.125が高いというのには同意。
0.875までは無理でも、0.975くらいにならんのかね？
>>416
金利が上がるような状況なら、給料や不動産も値上がりするから変動だ！
という考え方もあると思うので、俺は全額変動はありだと思う。
今のところ0.5％くらいの金利上昇がMAXだしね。
フラットでも返せるけど勿体無いから変動にしました、という人なら良いんじゃない？
金利が上がるような状況なら、給料や不動産も値上がりするから変動だ！
という考え方もあると思うので、俺は全額変動はありだと思う。
今のところ0.5％くらいの金利上昇がMAXだしね。
フラットでも返せるけど勿体無いから変動にしました、という人なら良いんじゃない？
三代疾病つけなきゃ0.825
私が経営者なら金利が上がっても給料上げないな。
せいぜい特別賞与程度。
会社の借りてる運転資金の金利も上がるし。
数年前のプチバブルは土地と金利のみしか上がってない。
ボーナスは激減→例年通りに戻ったけどね。
せいぜい特別賞与程度。
会社の借りてる運転資金の金利も上がるし。
数年前のプチバブルは土地と金利のみしか上がってない。
ボーナスは激減→例年通りに戻ったけどね。
変動で借りても繰り上げしまくりで返済するなら有りだろうけど、
３５年ローンを組んで一度も繰り上げしないような人も中には居る。
そういう人は３５年間も金利が低いままだと思ってるんだろうか？
目先のことしか考えない人にこそ固定で借りるべきなのに。
３５年ローンを組んで一度も繰り上げしないような人も中には居る。
そういう人は３５年間も金利が低いままだと思ってるんだろうか？
目先のことしか考えない人にこそ固定で借りるべきなのに。
371です。
391､395さん、ありがとうございました。
よく検討します。
391､395さん、ありがとうございました。
よく検討します。
「お前達は誰と戦っているんだ？」を地で行くスレだな。
確率論で行けばそりゃ無謀な奴もいるだろうが、多くは低金利（≒不景気）の長期化を
見越して変動にしているんだぜ。
確率論で行けばそりゃ無謀な奴もいるだろうが、多くは低金利（≒不景気）の長期化を
見越して変動にしているんだぜ。
３５年間日本は不景気になると予想して（給料が下がるかもしれないのに）よく家を買えるよな・・
年収が半分になって家の資産価値も半分になって、金利がマイナス金利になってくれるならいいけどｗ
年収が半分になって家の資産価値も半分になって、金利がマイナス金利になってくれるならいいけどｗ
給料が底を打ったから家買おうかな？
金利は上がらないけど、景気も今よりも落ち込まない、給料は緩やかに上がっていくつもり
だから変動にした（予想というより単なる願望）
だから変動にした（予想というより単なる願望）
きのう為替介入したけど、円は将来的に７０円や６０円にいくかもよ
そうなると自動車や電機産業は全滅。トヨタですら車を作れば作るほど赤字が増える。
そうなると解決策は一つ、円を暴落させるしか日本の生き残る道はない。わかるよな？
そうなると自動車や電機産業は全滅。トヨタですら車を作れば作るほど赤字が増える。
そうなると解決策は一つ、円を暴落させるしか日本の生き残る道はない。わかるよな？
ホームレスでもない限り、住まいに金はかかるんだから購入自体はしょうがない
要は身の丈にあったものを選ぶことだろ？
>>427
それだと高値掴みしかねんｗ
「給料（会社の業績）が底打ちしそうだから買い」が良いんじゃないか
企業業績は既に底を打ったっぽいが
要は身の丈にあったものを選ぶことだろ？
>>427
それだと高値掴みしかねんｗ
「給料（会社の業績）が底打ちしそうだから買い」が良いんじゃないか
企業業績は既に底を打ったっぽいが
そもそも給料が将来的に上がっていく前提じゃないと家を買ったらまずいだろ
住むと家が必要というなら賃貸でも住めるんだし、実際のところ>>428のいうように考えているのがほとんどでしょう。
住むと家が必要というなら賃貸でも住めるんだし、実際のところ>>428のいうように考えているのがほとんどでしょう。
>>429
金利平価説で考えると将来的には行くけど、別に問題ないよ。そのころは別の産業が栄えてるから。
金利平価説で考えると将来的には行くけど、別に問題ないよ。そのころは別の産業が栄えてるから。
不景気が続くとか思ってないよ。
むしろ、これがデフォルトだと思ってる。
大丈夫だよ。間違っても半世紀くらいは、でっかいバブルなんてこないよ。
国民がこの不景気を忘れなきゃ、バブルは膨らまない。
半世紀どころか、もう二度となさそうだよね。
金利上昇を恐れているのは、高金利預金を経験したバブルかじり組？
むしろ、これがデフォルトだと思ってる。
大丈夫だよ。間違っても半世紀くらいは、でっかいバブルなんてこないよ。
国民がこの不景気を忘れなきゃ、バブルは膨らまない。
半世紀どころか、もう二度となさそうだよね。
金利上昇を恐れているのは、高金利預金を経験したバブルかじり組？
40代です。
自分の入社当時はバブル真っ最中だったけど
あまり美味しい思いは無かったなぁ〜 物価も高かったし。
しいて言えば就職に苦労しなかった位。
自分の入社当時はバブル真っ最中だったけど
あまり美味しい思いは無かったなぁ〜 物価も高かったし。
しいて言えば就職に苦労しなかった位。
同じく40代でバブル世代。
公庫の金利が6% 7%していた時代も知っているため、
住宅ローンは全期間固定以外は考えてない。
公庫の金利が6% 7%していた時代も知っているため、
住宅ローンは全期間固定以外は考えてない。
人口減少するんだからデフレは宿命づけられてるようなものだ
人口増加に転じるのは、最低でも50年
生きてる間には見られそうもないな
人口増加に転じるのは、最低でも50年
生きてる間には見られそうもないな
ごく最近の経験のもとにでしか未来を予測できないというのは、典型的なゆとり脳だな。
住宅ローンに限ったことではないけど、
住宅ローンに限ったことではないけど、
ゆとりローン世代ですから
ゆとりじゃないけど、ずっと先を見通す必要はないと思う。
何百年も生きるわけじゃないから。
今、競売が増えたのは金利が上がったせいじゃない。
当時、高い金利でローン組んでた人が、収入減によって飛んでしまった。
そんなのは変動でも固定でも予想出来ない事だよ。
何百年も生きるわけじゃないから。
今、競売が増えたのは金利が上がったせいじゃない。
当時、高い金利でローン組んでた人が、収入減によって飛んでしまった。
そんなのは変動でも固定でも予想出来ない事だよ。
いやバブル期にローン組んだ人達はもう２０年以上ローン払ってきたんだし
子供も独立しているでしょ。いまさら破綻するのもないような・・
競売が急増しているのは、サブプラ前に家を買った人達だよ、その当時は景気は↑金利は↓だったからね。
子供も独立しているでしょ。いまさら破綻するのもないような・・
競売が急増しているのは、サブプラ前に家を買った人達だよ、その当時は景気は↑金利は↓だったからね。
うん。バブル前じゃないね。
3〜4％で組んだ築10〜20年が多い。
頭金1〜2割払ったろうに、月々15万円以上支払うようなローン。
そんな時代だったとはいえ恐ろしい…
3〜4％で組んだ築10〜20年が多い。
頭金1〜2割払ったろうに、月々15万円以上支払うようなローン。
そんな時代だったとはいえ恐ろしい…
今は仕事さえもっていれば誰でも低金利で家が買えるからね。ｵｿﾛｼﾔ
固定か変動で悩んでいるならいっそアミタクジで決めてしまえ。
年収が100万以上落ちているので
今も昔も変わらないのではと思う。
今も昔も変わらないのではと思う。
447 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 07:54:17 ID:hzdVKR/k
ローン2,000ﾏﾝ全て変動にした。
でもフラット35ｓって知らなかった。
知ってたらフラット35ｓにしたと思う。
今から変更できるのかな？
でもフラット35ｓって知らなかった。
知ってたらフラット35ｓにしたと思う。
今から変更できるのかな？
>>447
借り換えでフラットは利用できない
借り換えでフラットは利用できない
>>440
少なくとも人口減少くらいは確かなことだろ
フローではなくストックなんだから
来年に人口減少から人口増加に転じることは
君の貯蓄額が来年マイナス貯蓄からプラス貯蓄になると同じように
間違っても無いということ
少なくとも人口減少くらいは確かなことだろ
フローではなくストックなんだから
来年に人口減少から人口増加に転じることは
君の貯蓄額が来年マイナス貯蓄からプラス貯蓄になると同じように
間違っても無いということ
>>448
フラットの借り換えはできるけどフラットSには出来ない。あと返済を１年以上していること
フラットの借り換えはできるけどフラットSには出来ない。あと返済を１年以上していること
>>447
どんだけ情弱なん
どんだけ情弱なん
変動の最低金利を３５年ローンで試算して、家賃より安いって謳い文句で
不動産屋は買い手に勧めてくるからなあ。
向こうも商売だから別に間違ったことしてるわけじゃないけど。
今は変動で借りる人が９割いるんだっけ。なんだかなあ。
フラットにしとけって。
不動産屋は買い手に勧めてくるからなあ。
向こうも商売だから別に間違ったことしてるわけじゃないけど。
今は変動で借りる人が９割いるんだっけ。なんだかなあ。
フラットにしとけって。
>>452
約一年前の↓を見ると、フラット以外の住宅ローンを借りた人では、
おおよそ変動5割、10年固定と全期間固定がそれぞれ2割。
2,3割かと思ってたので、変動金利の人は相当多いな。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/lcc/20091120/1030357/
約一年前の↓を見ると、フラット以外の住宅ローンを借りた人では、
おおよそ変動5割、10年固定と全期間固定がそれぞれ2割。
2,3割かと思ってたので、変動金利の人は相当多いな。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/lcc/20091120/1030357/
家賃より安いという甘言に乗せられるためには変動しかあるまい。
ローンなどという高いリスクを取りにいく蛮勇は、自分を騙すことで実行できる。
せっかくの新しい家、古い家財道具は全部処分して、あれも欲しいこれも欲しいのに、お金がない。
管理費も固定資産税も計算に入っておらず、えー修繕積み立てって上がるの・・・？
こんな状況で金利まで上がったら・・・・・御愁傷様。
ローンなどという高いリスクを取りにいく蛮勇は、自分を騙すことで実行できる。
せっかくの新しい家、古い家財道具は全部処分して、あれも欲しいこれも欲しいのに、お金がない。
管理費も固定資産税も計算に入っておらず、えー修繕積み立てって上がるの・・・？
こんな状況で金利まで上がったら・・・・・御愁傷様。
455 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 22:03:41 ID:i/Gjef0U
おまえら確率ってしってるのか？
歴史的超低金利だろ？上がる確率のほうがたかいだろ
長期ローンなんだからリスクとっちゃいけないのはあたりまえのことだろうに
フラット35S以外ないだろ
歴史的超低金利だろ？上がる確率のほうがたかいだろ
長期ローンなんだからリスクとっちゃいけないのはあたりまえのことだろうに
フラット35S以外ないだろ
457 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 22:58:29 ID:DbOJkVUT
>>455
今の時代、変動が著しく不利になるような金利急上昇があるとでも？
その確率は高いの？民主党の回し者か？
上がるなんて誰もが百も承知で、確率ってそこを見るけど。
固定馬鹿ってこんな程度だよな〜
今の時代、変動が著しく不利になるような金利急上昇があるとでも？
その確率は高いの？民主党の回し者か？
上がるなんて誰もが百も承知で、確率ってそこを見るけど。
固定馬鹿ってこんな程度だよな〜
確率論で語ってもねぇｗ
固定にしようが、変動にしようがどっちでもいいじゃん
だらだら返すから問題あるんだろ
さっさと繰り上げれよ
固定にしようが、変動にしようがどっちでもいいじゃん
だらだら返すから問題あるんだろ
さっさと繰り上げれよ
459 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 23:26:40 ID:TymiBHGI
金利で検索してみるとどの時代も今より高くなると信じて固定にして安心してる
461 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 00:26:32 ID:VfuDdZGg
ぶっちゃけ変動なんていってるバカは破産すればいいと思う
462 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 00:27:51 ID:VfuDdZGg
統計によると変動を選ぶやつが多いが、変動を選ぶやつはほとんど繰り上げしない
そして家を取り上げられるのも多いというデータがあるね
そして家を取り上げられるのも多いというデータがあるね
金利が上がるってのは国債が信任されなくなったってことだからな。
今は歴史的な低金利であって国債バブルと言われている。
非常に高値で買い上げられているということ。
バブルはもうやばいだろうと思う人が多い時には破裂しないが
多くの人がこのまま永遠に続くと思った時に破裂する。
まだはもうなり、もうはまだなり
今は歴史的な低金利であって国債バブルと言われている。
非常に高値で買い上げられているということ。
バブルはもうやばいだろうと思う人が多い時には破裂しないが
多くの人がこのまま永遠に続くと思った時に破裂する。
まだはもうなり、もうはまだなり
日本国債は90％以上が国内で消化されてるから、金利が上がるのはまだ先。
減税しても子供手当て配っても、結局国債にお金が流れるから、上がりようがないｗ
で、景気もよくなんないから日銀は短期金利を0.1％とかにしてる。
仮に国債不信任により金利が上がり始めたとして、日銀は短期金利を上げられるのかね？
減税しても子供手当て配っても、結局国債にお金が流れるから、上がりようがないｗ
で、景気もよくなんないから日銀は短期金利を0.1％とかにしてる。
仮に国債不信任により金利が上がり始めたとして、日銀は短期金利を上げられるのかね？
466 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 03:39:56 ID:zyIftYba
>>462
どこの何て統計？
どこの何て統計？
467 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 03:41:50 ID:zyIftYba
>>461
みっともない馬鹿だな。
みっともない馬鹿だな。
フラット派だけど、過去15年ぐらいでは住宅ローン金利で
一番得だったのは変動だな。
これから先どうなるかは誰にも分からないけど。
一番得だったのは変動だな。
これから先どうなるかは誰にも分からないけど。
未来がわかるなら、ローンを抱える人達にはならないよ。
未来予測もある程度可能なら、資産家になっているだろうし
やはり一括で買っているだろう。
未来予測もある程度可能なら、資産家になっているだろうし
やはり一括で買っているだろう。
金利の上下の話より、金融機関が住宅ローンの変動金利をどう扱うかが問題なんだよ。
金利が0.6%下がっても変動見直し時は0.2%しか下がらないとか
0.3%上がっても見直し時は0.5%上がるとか
それを知らないで語る人が多い。
実際金融機関も、その時の情勢で決めるから顧客にも言えないのも事実。
ちなみに、金融機関が一番儲かるのは変動金利。
あとは分かるよな？
金利が0.6%下がっても変動見直し時は0.2%しか下がらないとか
0.3%上がっても見直し時は0.5%上がるとか
それを知らないで語る人が多い。
実際金融機関も、その時の情勢で決めるから顧客にも言えないのも事実。
ちなみに、金融機関が一番儲かるのは変動金利。
あとは分かるよな？
471 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 08:10:19 ID:VfuDdZGg
今のフラット35Sの金利をローン支払い中変動金利が上回らないなんてことはない
歴史が証明している
歴史が証明している
>>470
>金利が0.6%下がっても変動見直し時は0.2%しか下がらないとか
短期金利は既に0.1％だから、これ以上は下がらないｗ
下がるとすれば、金融機関がさらに身を削った場合。
>ちなみに、金融機関が一番儲かるのは変動金利。
「一番儲かる」ではなく、「確実に儲かる」では？
市場金利と貸出金利の差という点では、短期固定の方が金利差は大きい。
ttp://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html
>金利が0.6%下がっても変動見直し時は0.2%しか下がらないとか
短期金利は既に0.1％だから、これ以上は下がらないｗ
下がるとすれば、金融機関がさらに身を削った場合。
>ちなみに、金融機関が一番儲かるのは変動金利。
「一番儲かる」ではなく、「確実に儲かる」では？
市場金利と貸出金利の差という点では、短期固定の方が金利差は大きい。
ttp://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html
>>471
俺も>>472と同じ考え。低成長の日本で金利が上がるほうが不思議。
それに、住宅ローンは金利が低ければたくさん元本が減る。
金利が上がった頃にはもう逆転できないほどの差がついている可能性だってある。
俺も>>472と同じ考え。低成長の日本で金利が上がるほうが不思議。
それに、住宅ローンは金利が低ければたくさん元本が減る。
金利が上がった頃にはもう逆転できないほどの差がついている可能性だってある。
自分の場合、2500万を変動1％と10年固定20年1.65％で相当悩んだ
・期待値としては、変動のほうが有利
・万一、金利が急上昇して破綻する確率は変動のほうが高い
個人的には、こう考えて10年固定にした
未来のことなど判らないのだから、人それぞれだろう
・期待値としては、変動のほうが有利
・万一、金利が急上昇して破綻する確率は変動のほうが高い
個人的には、こう考えて10年固定にした
未来のことなど判らないのだから、人それぞれだろう
例えば10年固定にして10年後に金利が上がったとしても、
それまでの低金利で元本が減っていれば吸収できるんじゃないの？
それまでの低金利で元本が減っていれば吸収できるんじゃないの？
最初の10年は良いかもしれないけど、1.65％はキャンペーン金利だよね？
10年経過後の優遇は1.0％とかじゃないの？
20年なら期間は短めだけど、全期間1.5-1.6％優遇の方がトータルで見れば得という考え方もあると思う。
というか、（見込みの）総返済期間が短ければ短いほど、長期固定の意味はないんだよね。
10年経過後の優遇は1.0％とかじゃないの？
20年なら期間は短めだけど、全期間1.5-1.6％優遇の方がトータルで見れば得という考え方もあると思う。
というか、（見込みの）総返済期間が短ければ短いほど、長期固定の意味はないんだよね。
>>476
そうそう、10年くらいで元金減らせる程度の額しか借金してなければいいんだけどさ、
35年払う気満々で繰り上げ返済とかしない奴が問題なんだよ。
でもまあ、これから景気がまともに上向かないどころか、これ以上落ち込むとの見方が強いよ。
うち不動産業界だけど。不動産が上向かないと景気は上向きにならんよ。
だから金利も横ばいかもっと下がる可能性の方が強いと思うけどね。自分的には。
好景気が訪れるのはいつだろうな。
そうそう、10年くらいで元金減らせる程度の額しか借金してなければいいんだけどさ、
35年払う気満々で繰り上げ返済とかしない奴が問題なんだよ。
でもまあ、これから景気がまともに上向かないどころか、これ以上落ち込むとの見方が強いよ。
うち不動産業界だけど。不動産が上向かないと景気は上向きにならんよ。
だから金利も横ばいかもっと下がる可能性の方が強いと思うけどね。自分的には。
好景気が訪れるのはいつだろうな。
>>480
多分、このスレで意味が分かってないのお前だけ。
多分、このスレで意味が分かってないのお前だけ。
この先数十年の話って書いてあるじゃん
>>481
>>482
この先何十年でも「下」はない。
上がったり下がったりはあっても、今より下がることはない。
金利の上げ下げが発生した際、金融機関だって過当競争なんだから、下がった分はそのまま反映される。
上がった時に身を削ることはあるかもしれないが。
変動金利限定の話なんだぜ？
金余りの状態で運用先もないのに、住宅ローンの利ざや拡大なんて夢のまた夢。
>>482
この先何十年でも「下」はない。
上がったり下がったりはあっても、今より下がることはない。
金利の上げ下げが発生した際、金融機関だって過当競争なんだから、下がった分はそのまま反映される。
上がった時に身を削ることはあるかもしれないが。
変動金利限定の話なんだぜ？
金余りの状態で運用先もないのに、住宅ローンの利ざや拡大なんて夢のまた夢。
>>483
深呼吸しろよ。脳に酸素足りてないぞ。
深呼吸しろよ。脳に酸素足りてないぞ。
>>483今より下がるなんて誰もいって（ｒｙ
理解できないんじゃなくて引くに引けなくなっただけだろ
>金利が0.6%下がっても変動見直し時は0.2%しか下がらないとか
元がこれなんだから。
従って、結論は「あり得ない」だろ？
今より下がることは当然ない。
加えて、短期金利が上下すればそれに連動して変動金利も上下する。
その際、短期金利の下げ幅より変動金利の下げ幅が小さいなんてあり得ないこと。
元がこれなんだから。
従って、結論は「あり得ない」だろ？
今より下がることは当然ない。
加えて、短期金利が上下すればそれに連動して変動金利も上下する。
その際、短期金利の下げ幅より変動金利の下げ幅が小さいなんてあり得ないこと。
489 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 12:44:40 ID:ZVcQAVb5
変動35年で組んだ。
10年は住宅ローン減税を利用し
10年後に一気に繰り上げ予定。
10年は住宅ローン減税を利用し
10年後に一気に繰り上げ予定。
今、噂の東京マガジンで住宅ローン破綻やってる
引くに引けなくなった人って
苦労するんだな
苦労するんだな
まだ最初のプランができるのを待っている段階なのですが、
１０月中に間取りを決めるとして、
年末までのフラットの１％金利優遇に間に合うでしょうか？
１０月中に間取りを決めるとして、
年末までのフラットの１％金利優遇に間に合うでしょうか？
>>493
ここで聞くより工務店に聞かないとわからんよ。
ここで聞くより工務店に聞かないとわからんよ。
test
498 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 23:03:59 ID:4FDM7c/b
今２５年ローン。
繰り上げ返済するか、 いっそ年数を短縮しなおして
１０年のローンにして月額払を多くするのか
どちらがいいよおまいら？？
繰り上げ返済するか、 いっそ年数を短縮しなおして
１０年のローンにして月額払を多くするのか
どちらがいいよおまいら？？
501 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 00:06:01 ID:J1tc0Zp+
【年 齢】 31
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10000人
【年 収】 800万強
【家族構成】 妻のみ
【世帯収入】 自分一馬力
【所有資産】 特になし
【現在債務】 特になし
【物件金額】 5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万円・うち頭金充当額500万円
【希望金額】 4500万円
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
勢いで契約してしまいました。
提携-1.6%優遇で0.875変動かフラット35Sのどちらかですごく迷っています。
今年度末ごろから入居開始ですので、現状ほぼ2%のフラット35の利率で確定せず悩みどころです。
しばらくの間は、お金を使うイベントがないので、生活レベルを落とさず繰り上げ返済を年100万円程度できそうです。
・変動の銀行は住友信託銀行で、他にはない自動繰上返済のサービスが非常に魅力的に移ります。
・北陸銀行フラット35の9月の実行金利2.06%+手数料31500円に驚愕したのですが、団信分+0.28%加えて
ネットで調べても繰り上げ返済のサービスが不明、となると変動と比べてしまうとどうなのかなぁって。
スレのみなさんならどちらを選びますか？
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10000人
【年 収】 800万強
【家族構成】 妻のみ
【世帯収入】 自分一馬力
【所有資産】 特になし
【現在債務】 特になし
【物件金額】 5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万円・うち頭金充当額500万円
【希望金額】 4500万円
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
勢いで契約してしまいました。
提携-1.6%優遇で0.875変動かフラット35Sのどちらかですごく迷っています。
今年度末ごろから入居開始ですので、現状ほぼ2%のフラット35の利率で確定せず悩みどころです。
しばらくの間は、お金を使うイベントがないので、生活レベルを落とさず繰り上げ返済を年100万円程度できそうです。
・変動の銀行は住友信託銀行で、他にはない自動繰上返済のサービスが非常に魅力的に移ります。
・北陸銀行フラット35の9月の実行金利2.06%+手数料31500円に驚愕したのですが、団信分+0.28%加えて
ネットで調べても繰り上げ返済のサービスが不明、となると変動と比べてしまうとどうなのかなぁって。
スレのみなさんならどちらを選びますか？
502 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 00:18:24 ID:WrPS2v5u
>>501
ここで聞いて答えが出せるって神経が、何よりも危険。
ここで聞いて答えが出せるって神経が、何よりも危険。
>>501
迷わずフラット。
というかそもそも自己資金も繰上げ年100万も少なすぎ。
頭金は3割用意できなきゃいかんだろ…あと借入は年収の3倍が限度な。
んで5年〜10年で完済ってのが身の丈物件だよ。
専業飼ってるのは趣味？
できれば働かせて世帯年収を1300くらいにもってけ。
迷わずフラット。
というかそもそも自己資金も繰上げ年100万も少なすぎ。
頭金は3割用意できなきゃいかんだろ…あと借入は年収の3倍が限度な。
んで5年〜10年で完済ってのが身の丈物件だよ。
専業飼ってるのは趣味？
できれば働かせて世帯年収を1300くらいにもってけ。
504 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 00:49:09 ID:WrPS2v5u
>>501
何年で完済するかだよな
子供を作るなら繰り上げは思惑通りには行かないだろうし、だとしたらフラットで１０年払って、そこで見直しもありか
１０年くらいの短期で返せるなら、変動で良いと思うけどね
いずれにしろ、年収８００万円で４５００万円はかなりギャンブルだと思うので、
将来に渡って計算できる固定の方が無難だと、個人的には思うかな
何年で完済するかだよな
子供を作るなら繰り上げは思惑通りには行かないだろうし、だとしたらフラットで１０年払って、そこで見直しもありか
１０年くらいの短期で返せるなら、変動で良いと思うけどね
いずれにしろ、年収８００万円で４５００万円はかなりギャンブルだと思うので、
将来に渡って計算できる固定の方が無難だと、個人的には思うかな
賃貸で十分なのに何で借金して家買うかな。
しかも、将来見据えて決断した俺、頭いいとか思ってんだろうな。
という、爆弾投下。
しかも、将来見据えて決断した俺、頭いいとか思ってんだろうな。
という、爆弾投下。
まぁ借金してまで服、車、旅行、FXまで手を出す人達が
大勢いるのだから家を買っても不思議ではない。
という、爆弾撤去。
大勢いるのだから家を買っても不思議ではない。
という、爆弾撤去。
>>507
将来、広い土地に注文住宅を建てるというのが、恋人時代からの一番の夢だったってのもあるし、
超インドアで家で過ごすの大好き、猫とぬくぬく暮らせればおkという自分の性格もある。
だから今年、いい立地のちょっと掘り出し物の土地買って、小さいながらもマイホーム建てる予定。
将来、広い土地に注文住宅を建てるというのが、恋人時代からの一番の夢だったってのもあるし、
超インドアで家で過ごすの大好き、猫とぬくぬく暮らせればおkという自分の性格もある。
だから今年、いい立地のちょっと掘り出し物の土地買って、小さいながらもマイホーム建てる予定。
アドバイス宜しくお願いします。
【年 齢】夫29 妻29 結婚1年半
【勤続年数】夫7年 妻3年
【雇用形態】夫婦とも正社員
【会社規模】夫 2300人 一部上場小売業 妻 法律系事務所（零細）
【年 収】 夫 手取28万 年収500(430＋70）
妻 手取16万 年収270（220+50）
【家族構成】夫婦のみ そろそろ子供がほしい。将来的には2人
【世帯収入】770万
【所有資産】なし
【現在債務】妻奨学金返済 残り70万
【物件金額】2990万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2650万
【種 類】できればフラット３５。
【物件概要】政令指定都市 新築マンション
駅徒歩3分、広いルーフバルコニー付き4LDK 角部屋
【そ の 他】
売主変更で、1000万近く値下げされた物件です。
ペアガラスじゃないのでフラット35Sは適用されないとのこと。
妻出産後は同じ職場に復帰させてもらえそうです。
というかこれを買ったら復職しないとやっていけないかも。
購入希望者による抽選になるんだそうで、エントリーしようか迷っています。
現在は団地住まいで家賃が3.3万と安いので、もっと頭金を貯めて出直すべきでしょうか。
【年 齢】夫29 妻29 結婚1年半
【勤続年数】夫7年 妻3年
【雇用形態】夫婦とも正社員
【会社規模】夫 2300人 一部上場小売業 妻 法律系事務所（零細）
【年 収】 夫 手取28万 年収500(430＋70）
妻 手取16万 年収270（220+50）
【家族構成】夫婦のみ そろそろ子供がほしい。将来的には2人
【世帯収入】770万
【所有資産】なし
【現在債務】妻奨学金返済 残り70万
【物件金額】2990万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2650万
【種 類】できればフラット３５。
【物件概要】政令指定都市 新築マンション
駅徒歩3分、広いルーフバルコニー付き4LDK 角部屋
【そ の 他】
売主変更で、1000万近く値下げされた物件です。
ペアガラスじゃないのでフラット35Sは適用されないとのこと。
妻出産後は同じ職場に復帰させてもらえそうです。
というかこれを買ったら復職しないとやっていけないかも。
購入希望者による抽選になるんだそうで、エントリーしようか迷っています。
現在は団地住まいで家賃が3.3万と安いので、もっと頭金を貯めて出直すべきでしょうか。
513 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 02:53:05 ID:tX5N7vZl
変動金利上がったorz
何でだ？？
何でだ？？
そりゃ変動だからな。。。
どこの？
>>513
あたり前だろ。そんな事も知らないで変動借りたのか？
あたり前だろ。そんな事も知らないで変動借りたのか？
>>516
ttp://www.kinkiosakabank.co.jp/kinrihenkou100910.html
そりゃ、金利上がるリスクは認識してるけどさ、
なんで今のタイミングで上がるんだ？
金利は下降傾向なのに
ttp://www.kinkiosakabank.co.jp/kinrihenkou100910.html
そりゃ、金利上がるリスクは認識してるけどさ、
なんで今のタイミングで上がるんだ？
金利は下降傾向なのに
変動は銀行の都合でいくらでも変更できるんだよ
金消契約書にもそう書いてあるだろ。
金消契約書にもそう書いてあるだろ。
>>504
>>505
どこがマヌケで余計なお世話なんだ？
2行目以降もテンプレ >>2 をなぞっただけなんだがな…
もしかして、ローンに嵌っちゃって耳が痛いってクチ？
俺のレスがマヌケで>>513がマヌケ呼ばわりされないのが納得いかん。
>>505
どこがマヌケで余計なお世話なんだ？
2行目以降もテンプレ >>2 をなぞっただけなんだがな…
もしかして、ローンに嵌っちゃって耳が痛いってクチ？
俺のレスがマヌケで>>513がマヌケ呼ばわりされないのが納得いかん。
>>520
5年〜10年で完済ってのが身の丈ってのはお前だけの考え
借入は年収の3倍が限度ってのは少なすぎ
嫁を飼ってるのと称する女性蔑視
できれば働かせて世帯年収を1300っていきなり働いて５００稼げないだろ
5年〜10年で完済ってのが身の丈ってのはお前だけの考え
借入は年収の3倍が限度ってのは少なすぎ
嫁を飼ってるのと称する女性蔑視
できれば働かせて世帯年収を1300っていきなり働いて５００稼げないだろ
522 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 08:28:50 ID:anGBNCx/
>518
その銀行では２年、３年、５年だけ金利引き下げがあり、
それらの店頭金利を大幅に下げた。
何せ、固定は他行よりとてつもなく低いから、
最初の固定期間が終わっても、３年固定にすればいい。
だから、変動を借りる人がいない、変動金利を引き上げても
影響の小さい銀行。まぁ、そういうレアケース。
その銀行では２年、３年、５年だけ金利引き下げがあり、
それらの店頭金利を大幅に下げた。
何せ、固定は他行よりとてつもなく低いから、
最初の固定期間が終わっても、３年固定にすればいい。
だから、変動を借りる人がいない、変動金利を引き上げても
影響の小さい銀行。まぁ、そういうレアケース。
523 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 08:48:05 ID:anGBNCx/
>520
>503の考えじゃ、まともな賃貸にも住めない。
買ってもオンボロ物件。そりゃマヌケだよ。
>503の考えじゃ、まともな賃貸にも住めない。
買ってもオンボロ物件。そりゃマヌケだよ。
嫁を働きに出すと、家事の分担とかうるさいからな。
稼ぎが十分あるなら、家事だけしてうるさいことは言うな、という気持ちも分からんでもない。
稼ぎが十分あるなら、家事だけしてうるさいことは言うな、という気持ちも分からんでもない。
賃貸で十分なのに、借金してまで
住宅購入とはバカだろ。お前ら。
住宅購入とはバカだろ。お前ら。
>>521
つ旦 まぁお茶でも飲んで一息つけよ。
「お前だけの考え」じゃなくて「お前を含む一部の人間の考え」が正しいぞ。
世界でたった一人ってわけでもないだろ。そんなにムキになるなよ。
こうやって過大な借入を諌めるレスに食って掛かるのがいるが、
何か理由でもあるんだろうかね？
>>523
うーん、確かにオンボロかもしれんね。
俺にとっては住宅なんて便利に快適に安全に過ごせれば十分だからな。
そうそう、「まともな賃貸」っていうと、
分譲物件を賃借する他に選択肢がないと思ってるんだけど間違ってる？
つ旦 まぁお茶でも飲んで一息つけよ。
「お前だけの考え」じゃなくて「お前を含む一部の人間の考え」が正しいぞ。
世界でたった一人ってわけでもないだろ。そんなにムキになるなよ。
こうやって過大な借入を諌めるレスに食って掛かるのがいるが、
何か理由でもあるんだろうかね？
>>523
うーん、確かにオンボロかもしれんね。
俺にとっては住宅なんて便利に快適に安全に過ごせれば十分だからな。
そうそう、「まともな賃貸」っていうと、
分譲物件を賃借する他に選択肢がないと思ってるんだけど間違ってる？
530 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 12:50:31 ID:qE//fMfw
一般論として、借入期間が短い方が審査は甘くなるのかな？
もちろん、可処分所得に占める割合に問題がないことが前提だけど。
もちろん、可処分所得に占める割合に問題がないことが前提だけど。
「まともな賃貸」
間取りが適切で設備に過不足無い
通勤通学日常の買い物に便利な立地
適度に日当たりが良く室内は静かでくつろげる
くらい？団地でもアパートでもまともな賃貸あるでしょ。
プラス見た目と防犯面重視したかったらイマドキの高級賃貸マンションにすればいいし
間取りが適切で設備に過不足無い
通勤通学日常の買い物に便利な立地
適度に日当たりが良く室内は静かでくつろげる
くらい？団地でもアパートでもまともな賃貸あるでしょ。
プラス見た目と防犯面重視したかったらイマドキの高級賃貸マンションにすればいいし
>>528
>賃貸で十分なのに、借金してまで
>住宅購入とはバカだろ。お前ら。
「賃貸で十分なのに」までは同意だが、借金してまで買うのはそら得だからに決まってんだろ。
2002-2005に買った連中は今でもウハウハだぜ。
2007-2008始めに買った連中はオワットルが、
2008後半-2009始めに買った人は今でも少し利益が乗ってるだろう。
あ、東京（特に都心に近い方）の話ね。
>賃貸で十分なのに、借金してまで
>住宅購入とはバカだろ。お前ら。
「賃貸で十分なのに」までは同意だが、借金してまで買うのはそら得だからに決まってんだろ。
2002-2005に買った連中は今でもウハウハだぜ。
2007-2008始めに買った連中はオワットルが、
2008後半-2009始めに買った人は今でも少し利益が乗ってるだろう。
あ、東京（特に都心に近い方）の話ね。
そんな限定された時期の限定された地域の人しか儲かりませんでした。
つまり、利益なんて望むやつバカ
って話でしょ。
つまり、利益なんて望むやつバカ
って話でしょ。
いい加減、その小学生みたいな低脳な言い合い止めたらいかが？
スルーしたらいかが？
【年 齢】37
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員 中間管理職
【会社規模】80人中小 中部地方の田舎住まい
【年 収】自分年収250万 賞与無し
妻3年後働く予定
【家族構成】親世帯2人(老夫婦)／自分達世帯3人(未就学児1人)
【世帯収入】自分手取り21万／親年金17万
【所有資産】土地有り
【現在債務】無し
【物件金額】3500〜3800万(見積り中)
【自己資金(頭金・諸費用)】二世帯合わせて1300万程
【希望金額】2200〜2500万
【種 類】フラット35
【物件概要】二階建て二世帯住宅の新築
【そ の 他】実家が倒壊寸前で、二世帯住宅を新築する事になりました。
元金は親メイン。ローン返済は自分達メインになります。変動が良いのか固定が良いのか。
大きな買い物なので、何かアドバイスをいただきたく思います。
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員 中間管理職
【会社規模】80人中小 中部地方の田舎住まい
【年 収】自分年収250万 賞与無し
妻3年後働く予定
【家族構成】親世帯2人(老夫婦)／自分達世帯3人(未就学児1人)
【世帯収入】自分手取り21万／親年金17万
【所有資産】土地有り
【現在債務】無し
【物件金額】3500〜3800万(見積り中)
【自己資金(頭金・諸費用)】二世帯合わせて1300万程
【希望金額】2200〜2500万
【種 類】フラット35
【物件概要】二階建て二世帯住宅の新築
【そ の 他】実家が倒壊寸前で、二世帯住宅を新築する事になりました。
元金は親メイン。ローン返済は自分達メインになります。変動が良いのか固定が良いのか。
大きな買い物なので、何かアドバイスをいただきたく思います。
>>537
少々不謹慎な言い方になりますが、御両親の年齢によっては近い将来事情が変わってくる可能性が高いです。
（要介護、ホーム入居、死去など）
いずれ介護やなにかで大幅にリフォームを要するでしょうから、最初からそういうふうな作りにした方が良いかと
少々不謹慎な言い方になりますが、御両親の年齢によっては近い将来事情が変わってくる可能性が高いです。
（要介護、ホーム入居、死去など）
いずれ介護やなにかで大幅にリフォームを要するでしょうから、最初からそういうふうな作りにした方が良いかと
>>537
勤務年数9年の中間管理職で年収250万な地域で、その物件金額は無理しすぎでは。
銀行のサイトとかで支払額のシミュレーションとかした？自分の給料で払える？
親の年金も３年後の嫁の収入も全く考えずに、支払って生活して子供育てられる？
金額をあと1000万減らせばまだ多少は…かな。
勤務年数9年の中間管理職で年収250万な地域で、その物件金額は無理しすぎでは。
銀行のサイトとかで支払額のシミュレーションとかした？自分の給料で払える？
親の年金も３年後の嫁の収入も全く考えずに、支払って生活して子供育てられる？
金額をあと1000万減らせばまだ多少は…かな。
アキュラで1300万の家建てればいい。
ここはハウスメーカーのアドバイスもしているのか？ｗｗ
その値段の家は身の丈にあってないって話だろ。
【年 齢】４２
【勤続年数】１６
【雇用形態】正社員 中間管理職
【会社規模】１５００人（大手１００％子会社）
【年 収】年収６２０万
妻 パート１００万
【家族構成】自分達世帯3人(高校生1人)
【所有資産】完済済分譲マンション（売却１１００万予定）
【現在債務】無し
【物件金額】３７００万
【自己資金(頭金・諸費用)】５００万
【種 類】フラット35S希望（３５年）
【物件概要】分譲新築（即入居可）
現在フラット仮審査中ですが、ローン額 ３３００万位ですが
審査通るでしょうか？
また会社関係の銀行で０．８％変動か？
基本的には繰り上げで２０〜２５年で完済計画です。
本当ならマンション売却の後に頭金を入れられればいいのですが
完成済物件なので
また、売却後に即繰り上げか１０年後にローン減税完了頃に繰り上げが得か？
お詳しい方アドバイスお願いします。
【勤続年数】１６
【雇用形態】正社員 中間管理職
【会社規模】１５００人（大手１００％子会社）
【年 収】年収６２０万
妻 パート１００万
【家族構成】自分達世帯3人(高校生1人)
【所有資産】完済済分譲マンション（売却１１００万予定）
【現在債務】無し
【物件金額】３７００万
【自己資金(頭金・諸費用)】５００万
【種 類】フラット35S希望（３５年）
【物件概要】分譲新築（即入居可）
現在フラット仮審査中ですが、ローン額 ３３００万位ですが
審査通るでしょうか？
また会社関係の銀行で０．８％変動か？
基本的には繰り上げで２０〜２５年で完済計画です。
本当ならマンション売却の後に頭金を入れられればいいのですが
完成済物件なので
また、売却後に即繰り上げか１０年後にローン減税完了頃に繰り上げが得か？
お詳しい方アドバイスお願いします。
二世帯は必ずしも上下階に拘る必要ないのでは？
アキュラで1300万の家 ｘ ２棟とか。
アキュラで1300万の家 ｘ ２棟とか。
ローンスレなのに、ローンと関係ない指摘する奴は何なの？
ここは人生相談所かよw
ここは人生相談所かよw
>>549
審査は通るだろう
マンション売却の価格が不明だが、結構な値になれば負担は少ない
ローン減税
大雑把な計算（団信や繰上げ手数料無視）だと
金利１％以下 減税完了してから繰り上げ
金利１％とちょっと 繰上げしたほうが有利だが、大きな差ではない
金利２％とか３％とか 繰上げしましょう
審査は通るだろう
マンション売却の価格が不明だが、結構な値になれば負担は少ない
ローン減税
大雑把な計算（団信や繰上げ手数料無視）だと
金利１％以下 減税完了してから繰り上げ
金利１％とちょっと 繰上げしたほうが有利だが、大きな差ではない
金利２％とか３％とか 繰上げしましょう
>>551
前提がありえなければつっこみたくもなるだろ
前提がありえなければつっこみたくもなるだろ
>>549
>また会社関係の銀行で０．８％変動か？
注意しないとローン減税適用不可の可能性あり。
会社関係というのは単に取引先とかそういうレベル？⇒減税OK
それても関連会社？で特別に金利補助を受けている？⇒減税NG
（貸出金利が1%以上ならいずれの場合も問題なし）
世帯年収700万あるので3300万なら審査OKかと。
減税が受けられる前提とするが、
金利が1%以下なら繰り上げ返済は減税が終わる10年以降の方よい。
金利が1%以上ならなるべく早めの繰り上げがよい。
今所有している物件を賃貸に出して、家賃収入をローン返済の一部
に充てるとかできないのか？
家賃収入＋減価償却−維持費（管理費、修繕積立、管理手数料）−固都税−所得税、住民税加算分＞０
なら賃貸でもよいと思うが。
>また会社関係の銀行で０．８％変動か？
注意しないとローン減税適用不可の可能性あり。
会社関係というのは単に取引先とかそういうレベル？⇒減税OK
それても関連会社？で特別に金利補助を受けている？⇒減税NG
（貸出金利が1%以上ならいずれの場合も問題なし）
世帯年収700万あるので3300万なら審査OKかと。
減税が受けられる前提とするが、
金利が1%以下なら繰り上げ返済は減税が終わる10年以降の方よい。
金利が1%以上ならなるべく早めの繰り上げがよい。
今所有している物件を賃貸に出して、家賃収入をローン返済の一部
に充てるとかできないのか？
家賃収入＋減価償却−維持費（管理費、修繕積立、管理手数料）−固都税−所得税、住民税加算分＞０
なら賃貸でもよいと思うが。
557 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 21:15:16 ID:Cqf4hzjo
>>551
じゃあ、「身の丈にあった家にしろ」って書くんじゃなくて
「身の丈にあったローンにしろ」って書けば満足？
「何坪の家建てるんだい」じゃなくて
「何坪の家を建ててローン組むんだい」って聞けばいいのか？
たいした違いはないように思うが。
じゃあ、「身の丈にあった家にしろ」って書くんじゃなくて
「身の丈にあったローンにしろ」って書けば満足？
「何坪の家建てるんだい」じゃなくて
「何坪の家を建ててローン組むんだい」って聞けばいいのか？
たいした違いはないように思うが。
558 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 21:48:28 ID:e9gvVJ5U
月いくらローン払ってますか？
560 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 22:25:17 ID:FaKfmbbG
【年 齢】 28
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業 安定
【年 収】 500（430＋70）
【家族構成】 妻のみ、将来的には子供2人希望
【世帯収入】 1000（妻も同じ会社）
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1500万
【希望金額】 4500万
【物件概要】新築マンション
子供ができたら妻は一年間/人は休職予定、
それから二人とも小学生になるまで（10年程度？）時短勤務予定です。
子供は高校までは公立でと思っています。
マンションは都内駅近です。
必要経費を考えてみるとそれなりにやっていけそうな気がするのですが、
皆さんから見ると無謀でしょうか？
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業 安定
【年 収】 500（430＋70）
【家族構成】 妻のみ、将来的には子供2人希望
【世帯収入】 1000（妻も同じ会社）
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1500万
【希望金額】 4500万
【物件概要】新築マンション
子供ができたら妻は一年間/人は休職予定、
それから二人とも小学生になるまで（10年程度？）時短勤務予定です。
子供は高校までは公立でと思っています。
マンションは都内駅近です。
必要経費を考えてみるとそれなりにやっていけそうな気がするのですが、
皆さんから見ると無謀でしょうか？
561 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 22:31:06 ID:e9gvVJ5U
繰上げを１回やったら数十万単位で利子支払額が減るが、
そもそもの支払年数を短縮（月支払額は増加）したほうが
利子はどんと減る気がするのだが、いかがでしょうか？
何かあったときに支払年数を延長できないという
デメリットはあるのでしょうが。
そもそもの支払年数を短縮（月支払額は増加）したほうが
利子はどんと減る気がするのだが、いかがでしょうか？
何かあったときに支払年数を延長できないという
デメリットはあるのでしょうが。
>>560
とりあえずこのスレだけでもいいから読み直せと。
とりあえずこのスレだけでもいいから読み直せと。
>>561
>何かあったときに支払年数を延長できないという
>デメリットはあるのでしょうが。
これがあるから、期間短縮はしないのが基本。
期間短縮で多く利息が減るように見えるのは見た目だけ。
理論上は軽減も期間短縮も支払額は同じだし、実務上も軽減によって浮いたお金を繰り上げすれば
両者の差は誤差程度。
>何かあったときに支払年数を延長できないという
>デメリットはあるのでしょうが。
これがあるから、期間短縮はしないのが基本。
期間短縮で多く利息が減るように見えるのは見た目だけ。
理論上は軽減も期間短縮も支払額は同じだし、実務上も軽減によって浮いたお金を繰り上げすれば
両者の差は誤差程度。
土地があっても収入が最底辺じゃん
【年 齢】47歳
【勤続年数】22年
【雇用形態】正職員社員
【会社規模】公務員
【年 収】 430万 手取り
【家族構成】自分＋妻
【世帯収入】430万 手取り
【所有資産】
【現在債務】0
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築
【そ の 他】
こんな状態で2300万を２５年ローン支払えるでしょうか？
【勤続年数】22年
【雇用形態】正職員社員
【会社規模】公務員
【年 収】 430万 手取り
【家族構成】自分＋妻
【世帯収入】430万 手取り
【所有資産】
【現在債務】0
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築
【そ の 他】
こんな状態で2300万を２５年ローン支払えるでしょうか？
>>568
お子さんはどうする計画？
お子さんはどうする計画？
>>569
子供は作ら無い予定です。
子供は作ら無い予定です。
572 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 23:49:09 ID:nwiLt6Nw
【年 齢】38
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】1100人 一部上場
【年 収】自分年収450万円
現在育児で妻専業主婦、小学校入学でパート予定
【家族構成】自分、妻、子供（10ヶ月）
【世帯収入】自分手取25万円
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】建売3000万円、諸費用500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2000万円
【希望金額】1500万円
【種 類】フラット35
【物件概要】二階建4LDKの建売、オール電化
【そ の 他】晩婚の為1000万円ずつの頭金を出して計2000万円用意。
3000万円程度のオール電化建売に太陽光発電設置し、家電や必要品、引越し、
登記等の費用を500万円として計3500万円と考えています。
近々銀行でローンの相談をと考えています。歳も歳なんで1500万円のローンが
可能か？変動、固定等どれにしたら良いか悩んでます。
アドバイスありましたらよろしく願います。
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】1100人 一部上場
【年 収】自分年収450万円
現在育児で妻専業主婦、小学校入学でパート予定
【家族構成】自分、妻、子供（10ヶ月）
【世帯収入】自分手取25万円
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】建売3000万円、諸費用500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2000万円
【希望金額】1500万円
【種 類】フラット35
【物件概要】二階建4LDKの建売、オール電化
【そ の 他】晩婚の為1000万円ずつの頭金を出して計2000万円用意。
3000万円程度のオール電化建売に太陽光発電設置し、家電や必要品、引越し、
登記等の費用を500万円として計3500万円と考えています。
近々銀行でローンの相談をと考えています。歳も歳なんで1500万円のローンが
可能か？変動、固定等どれにしたら良いか悩んでます。
アドバイスありましたらよろしく願います。
【年 齢】38
【勤続年数】20
【雇用形態】会社員
【会社規模】350人くらい
【年 収】税込500万
【家族構成】家内、子1、もう一人予定
【世帯収入】税込500万
【現在債務】なし
【物件金額】諸費用込みで3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2700万
【種 類】10年固定1.45％以降1.5％優遇で考えてます
【物件概要】土地買って新築戸建
【そ の 他】年間の家賃+貯金=200万程度
就学してから家内にパートに出てもらう予定です。
子×1なら何とかなりそうなんですが、子×2だと厳しいですかね。
ローン組まなきゃ変えない人は買わない方がいいよ。
核心ついてゴメンね。
核心ついてゴメンね。
【年 齢】42歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場大手 社員2万5千人
【年 収】700万（税込）
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【カード】債務としては無し。一回払いのみ
【希望金額】1700万
【戸建orマンション】戸建 総額2700万
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】兵庫
【頭金の額】1000万
【その他】 貯金2400万、株式時価700万、
総資産3200万くらいの中から貯金1000万を
頭金に考えています。
20年以内で変動金利1%以下のを借りて
住宅ローン減税10年間フルに利用した後
繰上げ返済しようかなと考えています。
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場大手 社員2万5千人
【年 収】700万（税込）
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【カード】債務としては無し。一回払いのみ
【希望金額】1700万
【戸建orマンション】戸建 総額2700万
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】兵庫
【頭金の額】1000万
【その他】 貯金2400万、株式時価700万、
総資産3200万くらいの中から貯金1000万を
頭金に考えています。
20年以内で変動金利1%以下のを借りて
住宅ローン減税10年間フルに利用した後
繰上げ返済しようかなと考えています。
>>578
あほか。
見るべきポイントはここだろ。
【年 収】自分年収250万 賞与無し
妻3年後働く予定
【世帯収入】自分手取り21万／親年金17万
【希望金額】2200〜2500万
ローン以外で突っ込むとしたら、年収と手取りのどちらが正しいか聞く事くらい。
そのくらいの事も理解出来ないなら書き込まなきゃいいのに。
ほんと馬鹿だな。
あほか。
見るべきポイントはここだろ。
【年 収】自分年収250万 賞与無し
妻3年後働く予定
【世帯収入】自分手取り21万／親年金17万
【希望金額】2200〜2500万
ローン以外で突っ込むとしたら、年収と手取りのどちらが正しいか聞く事くらい。
そのくらいの事も理解出来ないなら書き込まなきゃいいのに。
ほんと馬鹿だな。
年収250万で手取り21万てことは250万は手取り年収ってこと？それともアルバイトか？
楽天リサーチ、住宅ローンに関するインターネット調査結果を発表
http://research.rakuten.co.jp/report/20100921/
http://research.rakuten.co.jp/report/20100921/
>>579
お前税金払ったり家の修繕した事ないからって無知（無茶）いうなよオバカサンw
お前税金払ったり家の修繕した事ないからって無知（無茶）いうなよオバカサンw
>>582
現金払いが多いね。
現金払いが多いね。
住み替えならそうだろ
【年 齢】自分、嫁共に32
【勤続年数】転職前7年、現在3年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手商社孫会社、社員1500人くらい？
【年 収】550万
【家族構成】子供1歳の3人家族
【世帯収入】嫁時短中なので350万の総額900万くらい
【所有資産】貯金500万、車なし
【現在債務】2500万
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金300万
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】購入から約3年、神奈川県
子供はもう一人ほしいと思ってます。
これくらいだとだいたい何年くらいで返済目指すべきでしょうか？
自分の目標は15年。50前には完済したいと思ってます。
【勤続年数】転職前7年、現在3年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手商社孫会社、社員1500人くらい？
【年 収】550万
【家族構成】子供1歳の3人家族
【世帯収入】嫁時短中なので350万の総額900万くらい
【所有資産】貯金500万、車なし
【現在債務】2500万
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金300万
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】購入から約3年、神奈川県
子供はもう一人ほしいと思ってます。
これくらいだとだいたい何年くらいで返済目指すべきでしょうか？
自分の目標は15年。50前には完済したいと思ってます。
現在の債務2500万円のほかに
3000万円近い住宅ローンを組むの？
3000万円近い住宅ローンを組むの？
何でそんなに借金あるの？
毎月30万くらい払い続ければ15年で5000万払い終わるよね。
3年まえに購入した今住んでるマンションだか家から住み替えるの？
593 ：名無し不動さん：2010/09/21(火) 21:09:16 ID:C5TfWOX5
【年 齢】 ３７
【勤続年数】 １９
【雇用形態】 自営
【会社規模】
【年 収】１０００万から２５００万
【家族構成】 自分と妻
【世帯収入】 １３０万から２８００万
【所有資産】 居住中築１０年マンション 完済済み
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２６００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 普通預金２０００万
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】中古マンション 築５年
【そ の 他】
住み替えです。
居住中マンションは独身時代に買いましたが結婚して手狭になったので。
今後子供は一人はほしい。
今仕事が順調で稼げているので税金対策も含めて今のうちに住み替えようと思ってます。
今後３年は年収３０００万前後稼げそう（大きい仕事をやってる最中なので）
だけど５年後は１０００万くらいになるかも。
１０年後となると見当もつかないけど１０００くらいはなんとかキープできるかも。
２０年後はさっぱりわからない。
居住中マンションを売らずに賃貸収入をキープするか
さっさと売ってキャッシュで買うか選択肢の幅がありすぎて迷います。
【勤続年数】 １９
【雇用形態】 自営
【会社規模】
【年 収】１０００万から２５００万
【家族構成】 自分と妻
【世帯収入】 １３０万から２８００万
【所有資産】 居住中築１０年マンション 完済済み
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２６００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 普通預金２０００万
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】中古マンション 築５年
【そ の 他】
住み替えです。
居住中マンションは独身時代に買いましたが結婚して手狭になったので。
今後子供は一人はほしい。
今仕事が順調で稼げているので税金対策も含めて今のうちに住み替えようと思ってます。
今後３年は年収３０００万前後稼げそう（大きい仕事をやってる最中なので）
だけど５年後は１０００万くらいになるかも。
１０年後となると見当もつかないけど１０００くらいはなんとかキープできるかも。
２０年後はさっぱりわからない。
居住中マンションを売らずに賃貸収入をキープするか
さっさと売ってキャッシュで買うか選択肢の幅がありすぎて迷います。
594 ：名無し不動さん：2010/09/21(火) 21:10:48 ID:C5TfWOX5
世帯収入１３００万から です
１０年後は１０００でなく１０００万です
１０年後は１０００でなく１０００万です
>>592
だろうね。
今住んでる所が約３年前に購入したって書いてある所でしょう。
でもさ・・それ売ったら残債０になるっていう計算だったとしても辛くね？
子供二人になったら、まず老後の資金は退職金任せになりそう。
そもそも、なんで不動産をポンポン買うんだよ。
だろうね。
今住んでる所が約３年前に購入したって書いてある所でしょう。
でもさ・・それ売ったら残債０になるっていう計算だったとしても辛くね？
子供二人になったら、まず老後の資金は退職金任せになりそう。
そもそも、なんで不動産をポンポン買うんだよ。
588は今からローンを組むんじゃなくて
３年前にマンション買ってそのローンが今２５００万残ってるんだけど
どれくらいで返済すればいいですかってことだと思う
３年前にマンション買ってそのローンが今２５００万残ってるんだけど
どれくらいで返済すればいいですかってことだと思う
自営って様々な状況の中で自分で判断しないと
いけない職業だと思うんだけど、それなのに大事な
住居購入をココで質問するって・・・どうなんでしょ？
いけない職業だと思うんだけど、それなのに大事な
住居購入をココで質問するって・・・どうなんでしょ？
598 ：572：2010/09/21(火) 21:35:02 ID:o+lVICIK
本日銀行でローン相談してきました。
フラット35Sが適用になるのと、市の補助で500万円を
10年間無利子で借りれる制度も紹介されました。
どうにかローンが組めそうなんで家の話を進めていきます。
ありがとうございました。
フラット35Sが適用になるのと、市の補助で500万円を
10年間無利子で借りれる制度も紹介されました。
どうにかローンが組めそうなんで家の話を進めていきます。
ありがとうございました。
>>でもさ・・それ売ったら残債０になるっていう計算だったとしても辛くね？
>>子供二人になったら、まず老後の資金は退職金任せになりそう。
>>そもそも、なんで不動産をポンポン買うんだよ。
本日のウンコレス！
残債が０になるなら、それ以上のことはこのスレの範囲外。ただのおせっかい
>>子供二人になったら、まず老後の資金は退職金任せになりそう。
>>そもそも、なんで不動産をポンポン買うんだよ。
本日のウンコレス！
残債が０になるなら、それ以上のことはこのスレの範囲外。ただのおせっかい
600 ：名無し不動さん：2010/09/21(火) 22:05:58 ID:kiboNZNm
【年 齢】33
【勤続年数】10年
【雇用形態】
【会社規模】自営業 法人経営
【年 収】370万円
【家族構成】本人・妻・子供2人（4.1）
【世帯収入】370万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】 2400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【希望金額】2200万円
【種 類】
【物件概要】新築
【そ の 他】
アドバイスお願いします。
【勤続年数】10年
【雇用形態】
【会社規模】自営業 法人経営
【年 収】370万円
【家族構成】本人・妻・子供2人（4.1）
【世帯収入】370万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】 2400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【希望金額】2200万円
【種 類】
【物件概要】新築
【そ の 他】
アドバイスお願いします。
>>582
買った人間じゃなく検討してる人間に聞いて意味あんのか?
買った人間じゃなく検討してる人間に聞いて意味あんのか?
最近、年収が300万台、400万台という人の書き込みが多いけれど
そんな年収で家を買おうとする根性だけはすごいと思う。
実際、借金を背負うことは非常に無謀だと思うけれど・・・。
7〜8年前は年収500万でも家が買えるという触れ込みでゴールド
クレストなどが低価格物件を売っていたが、今は300万でも家が
買える時代になったのか？
そんな年収で家を買おうとする根性だけはすごいと思う。
実際、借金を背負うことは非常に無謀だと思うけれど・・・。
7〜8年前は年収500万でも家が買えるという触れ込みでゴールド
クレストなどが低価格物件を売っていたが、今は300万でも家が
買える時代になったのか？
手取りで三百、四百ならわかるんだがなあ。
2200万のローンもちだけど超後悔。300万くらいのあばら屋を一括で買って貯金したほうがよかった。
三百万代の人は考え直せ。マジテ
2200万のローンもちだけど超後悔。300万くらいのあばら屋を一括で買って貯金したほうがよかった。
三百万代の人は考え直せ。マジテ
年収３００万でも金利が安いから買おうと思えば買えるよね。
実際、家賃とそんなに変わらないから審査が通るかが問題なだけ。
確実に破綻するとは限らんよ。
年収３００万円台だからって確実に破綻するなら賃貸でも生活できないってことになる。
実際、家賃とそんなに変わらないから審査が通るかが問題なだけ。
確実に破綻するとは限らんよ。
年収３００万円台だからって確実に破綻するなら賃貸でも生活できないってことになる。
【年 齢】34
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員20名ほど医療系
【年 収】600万円
【家族構成】本人・妻・子供５歳と２歳
【世帯収入】600万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】2900万円
【種 類】一戸建て
【物件概要】新築
【そ の 他】頭金ナシは無謀でしょうか？
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員20名ほど医療系
【年 収】600万円
【家族構成】本人・妻・子供５歳と２歳
【世帯収入】600万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】2900万円
【種 類】一戸建て
【物件概要】新築
【そ の 他】頭金ナシは無謀でしょうか？
607 ：名無し不動さん：2010/09/21(火) 23:30:02 ID:F7o7qJpC
どなたかご存知でしたら教えてください。
今年の6月30日に一戸建てを購入、登記の移転。
平成2年の6月30日の中古住宅だったため、築20年ぎりぎり。
幸い売買契約を1ヶ月前の平成22年5月30日に済ませてたので、
不動産取得税と登録免許税は減税して頂きました。
だがしかーし、住宅ローン控除の件で税務署に伺った際
一悶着。登記移転の日が取得の日だから6月29日までだったのでは無いかと。。。
こんなのありですかー？
今年の6月30日に一戸建てを購入、登記の移転。
平成2年の6月30日の中古住宅だったため、築20年ぎりぎり。
幸い売買契約を1ヶ月前の平成22年5月30日に済ませてたので、
不動産取得税と登録免許税は減税して頂きました。
だがしかーし、住宅ローン控除の件で税務署に伺った際
一悶着。登記移転の日が取得の日だから6月29日までだったのでは無いかと。。。
こんなのありですかー？
>>607
税務署の言う通りだ。
税務署の言う通りだ。
35年ローンでちまちま返済＋繰上げ よりも、
35年ローンを10年とか15年に契約しなおしたほうが得？？
35年ローンを10年とか15年に契約しなおしたほうが得？？
五年後あたり東京で7000万円程度（頭金2500万）の家かマンションを買おうと計画してる。
地元だったら、数百坪の土地で瓦屋根の日本家屋が建つのに。どこでもドアが欲しい。そして地元に家を建てて優雅に暮らす。それならバリ島とかでもいいな。でも近所にダイエーとかあったほうがいいからやっぱ国内かな。あ、どこでもドアがあるんならいいのか。
待てよ、俺運輸係の会社だろ？どこでもドアあったら会社潰れるし。
そんな空想、毎日寝る前にしてる。
地元だったら、数百坪の土地で瓦屋根の日本家屋が建つのに。どこでもドアが欲しい。そして地元に家を建てて優雅に暮らす。それならバリ島とかでもいいな。でも近所にダイエーとかあったほうがいいからやっぱ国内かな。あ、どこでもドアがあるんならいいのか。
待てよ、俺運輸係の会社だろ？どこでもドアあったら会社潰れるし。
そんな空想、毎日寝る前にしてる。
どこでもドアが7000万円だったら買うのかな
612 ：名無し不動さん：2010/09/22(水) 01:14:00 ID:3UaoHNp1
>>606
子無しの共働きが数年あるだけで確かに大分違う。
ローン減税なんかの後押しもあるし、やってけないことはない。
ないんだが、贅沢はできない。
マイホームに夢が無ければあまりオススメはできない。
子無しの共働きが数年あるだけで確かに大分違う。
ローン減税なんかの後押しもあるし、やってけないことはない。
ないんだが、贅沢はできない。
マイホームに夢が無ければあまりオススメはできない。
ネットバンクだとどこが一番金利低いですか？地銀回ったが、0.975が一番下だった。
ねえ、なんで好き好んで莫大な借金をもちたがるの？理解できないよ。キャッシュで買うならまだしも。
35年ローンでちまちま返済＋繰上げ よりも、
35年ローンを10年とか15年に契約しなおしたほうが得？？
35年ローンを10年とか15年に契約しなおしたほうが得？？
>>589-592,596
すみません。>>596さんの書き込みの意図です。
もう物件は購入済みで残りのローンをどう払っていこうかな
と思って相談してみました。
わかりずらくてすみませんでした。
同じような環境の方がいたらどうしてるかなーと。
すみません。>>596さんの書き込みの意図です。
もう物件は購入済みで残りのローンをどう払っていこうかな
と思って相談してみました。
わかりずらくてすみませんでした。
同じような環境の方がいたらどうしてるかなーと。
>>612
今の日本でも貧富の差は非常に目立つようになってきている。
以前なら給与は上がるからそれを見込んで長期ローンを組ん
で家を買うという発想が成り立った。
今は給料は上がらない、下手すりゃ会社倒産など一昔前とは
状況がだいぶ違う。
ある程度収入があるなら分かるが、300万、400万という年収は
非常にリスクが高いのでは。
もう数年すれば国の住宅取得政策が変わる（新築から中古、
持家から賃貸へ方針の転換。優良中古への金利優遇政策、
賃貸住宅への入居促進のための国による家賃補助など）
ので急ぐ必要はまったくない。
今の日本でも貧富の差は非常に目立つようになってきている。
以前なら給与は上がるからそれを見込んで長期ローンを組ん
で家を買うという発想が成り立った。
今は給料は上がらない、下手すりゃ会社倒産など一昔前とは
状況がだいぶ違う。
ある程度収入があるなら分かるが、300万、400万という年収は
非常にリスクが高いのでは。
もう数年すれば国の住宅取得政策が変わる（新築から中古、
持家から賃貸へ方針の転換。優良中古への金利優遇政策、
賃貸住宅への入居促進のための国による家賃補助など）
ので急ぐ必要はまったくない。
>>621
620の言うとおり、どう考えてもリスクが大き過ぎるって話。どうやってリスクヘッジするの？会社倒産しました残債払えませんじゃ、一瞬にして終わるでしょ？
620の言うとおり、どう考えてもリスクが大き過ぎるって話。どうやってリスクヘッジするの？会社倒産しました残債払えませんじゃ、一瞬にして終わるでしょ？
リスクは大きいじゃなくて高い、ね。そこまでして家が欲しいって気持ちがやっぱりわからない。マゾですか？
家が欲しくないなら買わなきゃいいじゃん。
つーか、それなら何故このスレ見てんだよｗ
別に会社が倒産したって死ぬわけじゃないだろ。
他の仕事をすれば家を手放さなくてもいい場合もある。
さっきから低収入の人を馬鹿にするコメントが多いが、
年収が３００万だろうが生きていけるし、家も買えるだろ。
家を買わなくたって家賃を払って生活してるんだから
住宅ローンを組んだからって別におかしなことじゃない。
家賃７万のところに住んでる奴が月々７万のローン組んでも平気だろ？
家が欲しかったら身の丈に合ったものを買って幸せに暮らせばいい。
つーか、それなら何故このスレ見てんだよｗ
別に会社が倒産したって死ぬわけじゃないだろ。
他の仕事をすれば家を手放さなくてもいい場合もある。
さっきから低収入の人を馬鹿にするコメントが多いが、
年収が３００万だろうが生きていけるし、家も買えるだろ。
家を買わなくたって家賃を払って生活してるんだから
住宅ローンを組んだからって別におかしなことじゃない。
家賃７万のところに住んでる奴が月々７万のローン組んでも平気だろ？
家が欲しかったら身の丈に合ったものを買って幸せに暮らせばいい。
>>626
しーっ、世の中には審査にすら通らない人達がたくさんいるんだよ。
しーっ、世の中には審査にすら通らない人達がたくさんいるんだよ。
>>615
カードも持てない貧民はすっこんでろ
カードも持てない貧民はすっこんでろ
不動産屋は家賃は捨て金だの売るために色々洗脳するけど
家買うなんて趣味みたいなもんだし、
損得で言ったら圧倒的に損で、リスクも高いに決まってるけど
それでも、買うって言ってるなら別にいいんだよ。
家買うなんて趣味みたいなもんだし、
損得で言ったら圧倒的に損で、リスクも高いに決まってるけど
それでも、買うって言ってるなら別にいいんだよ。
>>629
持ち家が損なら、それを貸してくれる大家は貧民を救う神様って事？
持ち家が損なら、それを貸してくれる大家は貧民を救う神様って事？
631 ：名無し不動さん：2010/09/22(水) 11:54:32 ID:kpetrqOt
このご時世30代で平均450万程度だろ？そ
このスレに特別金持ちが集まってるのか、金持ちだから家に興味持つのか解らんけど
親援助が無い人は買えないよな
このスレに特別金持ちが集まってるのか、金持ちだから家に興味持つのか解らんけど
親援助が無い人は買えないよな
>>630
この人、頭悪いよね。
この人、頭悪いよね。
いまどき儲かる大家なんて一握り過ぎるｗ
殆どの大家は資産運用してまわしてるだけ。
殆どの大家は資産運用してまわしてるだけ。
だから小学生以下のくだらない言い合いでスレの無駄遣いはいい加減に止めれ！
【年 齢】38
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】500万円
【家族構成】本人・妻・子4歳と1歳
【世帯収入】550万円
【所有資産】2000万円
【現在債務】なし
【物件金額】3100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1100万、諸経費200万
【希望金額】2000万円
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
フラット35Sで借りたいと思っていますが何年で返すかで迷っています。
今の家賃は6万で、年間100〜150万ほど貯金しています。
28年（返済月6万、ボーナス月＋5万）か35年（返済月5万、ボーナス月＋5万）か。
3年後に満期が来る300万の定期と、5年後満期の養老保険200万で繰り上げ返済する予定です。
35年の方がゆとりがあっていいのですが、年数が7年違うとローン諸経費がかさむのだろうかと。
アドバイスよろしくお願いします。
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】500万円
【家族構成】本人・妻・子4歳と1歳
【世帯収入】550万円
【所有資産】2000万円
【現在債務】なし
【物件金額】3100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1100万、諸経費200万
【希望金額】2000万円
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
フラット35Sで借りたいと思っていますが何年で返すかで迷っています。
今の家賃は6万で、年間100〜150万ほど貯金しています。
28年（返済月6万、ボーナス月＋5万）か35年（返済月5万、ボーナス月＋5万）か。
3年後に満期が来る300万の定期と、5年後満期の養老保険200万で繰り上げ返済する予定です。
35年の方がゆとりがあっていいのですが、年数が7年違うとローン諸経費がかさむのだろうかと。
アドバイスよろしくお願いします。
シミュレーションしてみて無理なく返せる期間にしたら？
>>636
ﾌﾗｯﾄ35Sは35年な
ﾌﾗｯﾄ35Sは35年な
640 ：名無し不動さん：2010/09/22(水) 15:58:01 ID:3UaoHNp1
一歩的に提供側が得な商売など無い。
642 ：名無し不動さん：2010/09/22(水) 16:55:23 ID:vr3WbeP7
>>640
ちょっと大家してくるわｗ
ちょっと大家してくるわｗ
>>640
じゃあ、大家すればいいじゃん。はっきり言って大家は儲からん。慈善事業だ。
じゃあ、大家すればいいじゃん。はっきり言って大家は儲からん。慈善事業だ。
大家は儲からないが、借り手も得してるわけじゃない。
住宅ローン組んだら損で、賃貸なら得するって考えがおかしい。
家は損得で買うんじゃねえ
住宅ローン組んだら損で、賃貸なら得するって考えがおかしい。
家は損得で買うんじゃねえ
645 ：名無し不動さん：2010/09/22(水) 17:37:24 ID:84L7OHAe
スミマセン。どうしよう･･･
お昼休憩の際に、嫁から「至急、連絡下さい」のメール。何事かと折り返し電話すると、
嫁が上司から、転勤の内示があったとの事でその返事を来月末までに欲しいと言われた
らしい。
というのは、昨年自宅マンションを購入して住宅ローンを夫婦名義で組んだばかりで、
共働き前提でローンを組んだので、嫁に今すぐに会社を辞められると住宅ローンの支払いが滞る
だけでなく、最悪競売物件になる可能性もあるかも云々色々な事が頭を駆け巡り、
今日は午後から仕事どころでは無くなってしまった。
あまりに急な事だったので、俺自身も戸惑い仕事も手に付かない状態で周りにも気にされるくらいで
上司に無理を言って早い目におかせてもらい、帰宅したが、乗換の駅も間違えて
行き過ぎてしまった。ここに書き込んでる今も動揺している。乱文すいません。
お昼休憩の際に、嫁から「至急、連絡下さい」のメール。何事かと折り返し電話すると、
嫁が上司から、転勤の内示があったとの事でその返事を来月末までに欲しいと言われた
らしい。
というのは、昨年自宅マンションを購入して住宅ローンを夫婦名義で組んだばかりで、
共働き前提でローンを組んだので、嫁に今すぐに会社を辞められると住宅ローンの支払いが滞る
だけでなく、最悪競売物件になる可能性もあるかも云々色々な事が頭を駆け巡り、
今日は午後から仕事どころでは無くなってしまった。
あまりに急な事だったので、俺自身も戸惑い仕事も手に付かない状態で周りにも気にされるくらいで
上司に無理を言って早い目におかせてもらい、帰宅したが、乗換の駅も間違えて
行き過ぎてしまった。ここに書き込んでる今も動揺している。乱文すいません。
646 ：名無し不動さん：2010/09/22(水) 17:53:20 ID:84L7OHAe
夫婦名義で契約するのはともかく、片方が働けなくなったら支払が滞るような額を
借りる方が悪いよなあ。子供できたらどうするつもりだったんだか。
転勤になったからローンが払えなくなるとは限らないわけだし、
奥さんといろいろ話してみてから考えた方がいいよ。
つーか、ローンがどうなるってことよりもまず、奥さんとのことを先に考えろと。
借りる方が悪いよなあ。子供できたらどうするつもりだったんだか。
転勤になったからローンが払えなくなるとは限らないわけだし、
奥さんといろいろ話してみてから考えた方がいいよ。
つーか、ローンがどうなるってことよりもまず、奥さんとのことを先に考えろと。
１人で払えないなら家を売るか、嫁が単身赴任するしかないわな。
嫁の仕事や精神的ダメージの心配よりもローンの心配するのね
左遷じゃなく転勤なら悪いことではないだろうｗ
ごく普通の総合職のOLなら会社も転勤させることなんてしないんだし。
ごく普通の総合職のOLなら会社も転勤させることなんてしないんだし。
事業所の統廃合がどんどんされてる世の中なんですが
外野が憶測で語ってるけど、
結局は>>649しか選択肢はないんじゃないの？
結局は>>649しか選択肢はないんじゃないの？
657 ：名無し不動さん：2010/09/22(水) 20:45:11 ID:84L7OHAe
>>645ですお騒がせしてすいません。
1時間ほど前に嫁が戻ってくるまでに関係者の方に電話連絡ばかりしてました。
結論から言いますとあの電話の後、午後から上司と長時間話し合った結果、
今回の転勤は断ったそうです。会社を辞める必要も無いそうで今はとてもほっとしています。
自分が戸惑っていたのは昨年マンションを購入したばかりだったのに自分が単身赴任していた
ので、また長期で離ればなれで暮らさないといけないと思ったからです。
ローン契約も赴任先から会社に無理を言って戻ってきた際に担当者の方の話を聞いて際にうちの
両親・嫁の両親と一緒に話しを聞いたのですが、内容がその時に全く理解できていなかった様で
今回、狼狽してしまった様です。ご迷惑をお掛けして申し訳ありませんでした。
1時間ほど前に嫁が戻ってくるまでに関係者の方に電話連絡ばかりしてました。
結論から言いますとあの電話の後、午後から上司と長時間話し合った結果、
今回の転勤は断ったそうです。会社を辞める必要も無いそうで今はとてもほっとしています。
自分が戸惑っていたのは昨年マンションを購入したばかりだったのに自分が単身赴任していた
ので、また長期で離ればなれで暮らさないといけないと思ったからです。
ローン契約も赴任先から会社に無理を言って戻ってきた際に担当者の方の話を聞いて際にうちの
両親・嫁の両親と一緒に話しを聞いたのですが、内容がその時に全く理解できていなかった様で
今回、狼狽してしまった様です。ご迷惑をお掛けして申し訳ありませんでした。
とりあえずは良かったですね。
但し今後も無いとは限らないし、またもし辞令が来たら
どうするか事前に検討しといたほうが良いかもね。
ある日突然、ご主人に転勤の辞令。
あなたはご主人を取りますか？
それとも・・・ 自由を取りますか？（ニコッ）
但し今後も無いとは限らないし、またもし辞令が来たら
どうするか事前に検討しといたほうが良いかもね。
ある日突然、ご主人に転勤の辞令。
あなたはご主人を取りますか？
それとも・・・ 自由を取りますか？（ニコッ）
賃貸だったら良かったのにね
いまさらを承知で書くが
2馬力で無いと破綻するような借り入れは論外
1馬力で返せる額を2馬力でとっとと返すのが正解
2馬力で無いと破綻するような借り入れは論外
1馬力で返せる額を2馬力でとっとと返すのが正解
家を買うのは半分趣味みたいなもんだな、確かに。
そこそこの賃貸で暮らして老後の貯金してホームに入るのが一番なのかも。
それでも欲しいから買うんだけどね。
そこそこの賃貸で暮らして老後の貯金してホームに入るのが一番なのかも。
それでも欲しいから買うんだけどね。
しかし２馬力前提ってどんなローンよ
夫６００万、嫁５００万で家は６，０００万とかか？
そりゃアボン率たかいわ
夫６００万、嫁５００万で家は６，０００万とかか？
そりゃアボン率たかいわ
都心の駅近マンションだったら普通にそのくらいするよな
去年見た物件、一番安い部屋がモデルルームに使ってた1LDKで4000万だった
しかも年明けには全戸売り切れてた
去年見た物件、一番安い部屋がモデルルームに使ってた1LDKで4000万だった
しかも年明けには全戸売り切れてた
地方だと七掛けくらいだから2,800万か？
まあ普通だな。
まあ普通だな。
両方正社員の二馬力だと、そういうマンションに住みたがるよな
確かに便利だし、通勤のストレスが減る
当然高いが
確かに便利だし、通勤のストレスが減る
当然高いが
>>666
でもそんなマンションと同じ条件の賃貸って、家賃10万以上共益費別でも普通だよ？
でもそんなマンションと同じ条件の賃貸って、家賃10万以上共益費別でも普通だよ？
ソニー銀行が来月の金利を出しているけど、9月と比べて
ほぼ変わらずだね。
ほぼ変わらずだね。
賃貸住宅への家賃補助は政策としてありえないと思う
無駄金の極地、ってかそれは国交省の政策じゃないよ、福祉の話
現実的なのはリフォームへの税制優遇じゃないの
無駄金の極地、ってかそれは国交省の政策じゃないよ、福祉の話
現実的なのはリフォームへの税制優遇じゃないの
みんな変動で借りてるんすか？
今日フラットの申し込み（本審査）したが
10月の長期ローンはUP間違いなさそうです・・・だって
10月の長期ローンはUP間違いなさそうです・・・だって
>>667
6000万マンションと同条件賃貸だと20〜25万程度はするだろ
6000万マンションと同条件賃貸だと20〜25万程度はするだろ
4000万クラスの1LDKなら15万くらいで借りられるかな
どっちにせよ普通のサラリーマンの家賃としてはいかがなものかと
どっちにせよ普通のサラリーマンの家賃としてはいかがなものかと
>>674
年収500万の一馬力の家賃ではないな
年収500万の一馬力の家賃ではないな
677 ：名無し不動さん：2010/09/23(木) 01:02:42 ID:JijgIKHu
ローンは長めに組んでおいて
繰上げをしまくるのが鉄則ってことか。
当初からローン期間を短くして契約するほうが
得かと思っていたが、繰上げ次第ではそうでもないんだな。
繰上げをしまくるのが鉄則ってことか。
当初からローン期間を短くして契約するほうが
得かと思っていたが、繰上げ次第ではそうでもないんだな。
>>675
無理。大家は慈善事業じゃないから。
5％で計算しても200万／年だから、16.5万／月。
プラス管理費積立金を負担してもらうと18万／月くらい。
だから馬鹿馬鹿しくなって買っちゃうんだよね。
無理。大家は慈善事業じゃないから。
5％で計算しても200万／年だから、16.5万／月。
プラス管理費積立金を負担してもらうと18万／月くらい。
だから馬鹿馬鹿しくなって買っちゃうんだよね。
>>677
無理なく払えるなら後者でしょ。
１．３５年でローン組んで繰り上して１８年で返す予定
２．最初から１８年でローン組む
２は１００％の確率で１８年以内に返せるけど、１なんて分からないよ
実際のところ最初の２〜３年は必死に繰り上げして、あとはいろいろ金が必要になってくるから
繰上げのペースも落ちて、いずれバカバカしくなって繰り上げしない・・、これが人間の心理だと思うｗ
無理なく払えるなら後者でしょ。
１．３５年でローン組んで繰り上して１８年で返す予定
２．最初から１８年でローン組む
２は１００％の確率で１８年以内に返せるけど、１なんて分からないよ
実際のところ最初の２〜３年は必死に繰り上げして、あとはいろいろ金が必要になってくるから
繰上げのペースも落ちて、いずれバカバカしくなって繰り上げしない・・、これが人間の心理だと思うｗ
>>677
上の人が書いてるけど、無理なく払えるなら後者。
しかし、将来のことなんて誰にも分からない。
妻が転勤しそうだとか、会社が倒産したとか、作る予定じゃなかったのに子供が出来たとか・・・
まあ、生きてればいろんなことが起きるよ。一寸先は闇ｗ
最適な方法は変動で２０年以下で借りて可能な限り繰り上げする。これ最強。
ただこれは余裕のある物件を買って、安定した収入のある人だけができること。
普通の人はフラット３５で３５年ローンを組み、貯蓄に余裕ができたら繰り上げするのがいい。
これなら万が一の出来事が起こっても月々のローンは安いし、貯金もある程度残してあるから安心。
上の人が書いてるけど、無理なく払えるなら後者。
しかし、将来のことなんて誰にも分からない。
妻が転勤しそうだとか、会社が倒産したとか、作る予定じゃなかったのに子供が出来たとか・・・
まあ、生きてればいろんなことが起きるよ。一寸先は闇ｗ
最適な方法は変動で２０年以下で借りて可能な限り繰り上げする。これ最強。
ただこれは余裕のある物件を買って、安定した収入のある人だけができること。
普通の人はフラット３５で３５年ローンを組み、貯蓄に余裕ができたら繰り上げするのがいい。
これなら万が一の出来事が起こっても月々のローンは安いし、貯金もある程度残してあるから安心。
追記
住宅ローンは金利が安いから無理をしてまで繰り上げすることない。
それなら車をローンで買わずに現金で買うとかそういう金の使い方が賢い。
当然のことながら、余裕があるなら繰り上げをしたほうが得だ。
住宅ローンは金利が安いから無理をしてまで繰り上げすることない。
それなら車をローンで買わずに現金で買うとかそういう金の使い方が賢い。
当然のことながら、余裕があるなら繰り上げをしたほうが得だ。
>>682
車を現金って賢くない。
車を現金って賢くない。
>>683
なんで？
なんで？
理由や根拠、自分の考えなど書かずに、単に否定的な事を
書いているのは暇なかまって君なので、スルーが基本。
書いているのは暇なかまって君なので、スルーが基本。
車って冷蔵庫とか洗濯機と同じで現金で買うもんじゃないの？
手持ちに余裕が無い場合はローン
手持ちに余裕が無い場合はローン
車なんてローンで買ったことないぜ
下取りだせばまとまったお金になるし、そんな高くないじゃん
下取りだせばまとまったお金になるし、そんな高くないじゃん
遅レスだが、既婚女性の転居を伴う転勤辞令って
諭 旨 退 職
ということに気づかないのかな？
諭 旨 退 職
ということに気づかないのかな？
>>687
安くはないだろ、まぁ〜中古のおんぼろ車なら高くはないが、新車でそこそこの車買うなら200万、300万はいくわけだし……
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
安くはないだろ、まぁ〜中古のおんぼろ車なら高くはないが、新車でそこそこの車買うなら200万、300万はいくわけだし……
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
はたしてこれから１０年先を見たとき金利はどうなってると予想する？
１０年じゃ劇的に経済回復してないだろうからセクシーヨコヨコ
>>689
そんなに貯金に余裕がないのに200万以上する新車を買う意味がわからないのだが
そんなに貯金に余裕がないのに200万以上する新車を買う意味がわからないのだが
>>688
それを言うなら諭旨免職だろ。
それを言うなら諭旨免職だろ。
>>692
>>689だけど、まったくその通りだと思う！俺の周りにはいずれは家が欲しいといいつつ貯金もないのにローンで新車を買っちゃう奴がいっぱいいる、しかもまだ乗れる車があるにもかかわらず……
20代くらいならみんなそうなんじゃないか？でも考え方はあなたに同意。
>>689だけど、まったくその通りだと思う！俺の周りにはいずれは家が欲しいといいつつ貯金もないのにローンで新車を買っちゃう奴がいっぱいいる、しかもまだ乗れる車があるにもかかわらず……
20代くらいならみんなそうなんじゃないか？でも考え方はあなたに同意。
貧乏人大杉
このスレ見て検討してる人は考えなおせ。
家なんて人生かけるほどの価値は無い。
ほんとに余裕がある人が買えばいいんだよ。
家なんて人生かけるほどの価値は無い。
ほんとに余裕がある人が買えばいいんだよ。
699 ：名無し不動さん：2010/09/23(木) 14:12:11 ID:ODu4BIQu
701 ：名無し不動さん：2010/09/23(木) 16:34:35 ID:DK9TqY4s
新車でそこそこの車買うなら200万、300万はいくわけだし……
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
新車でそこそこの車買うなら200万、300万はいくわけだし……
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
新車でそこそこの車買うなら200万、300万はいくわけだし……
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
新車でそこそこの車買うなら200万、300万はいくわけだし……
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
えっ
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
新車でそこそこの車買うなら200万、300万はいくわけだし……
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
新車でそこそこの車買うなら200万、300万はいくわけだし……
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
新車でそこそこの車買うなら200万、300万はいくわけだし……
それを一括で買える人なんてほんの一握りだろな。貯金に余裕があるなら繰上げせずに車を一括で買うのは賢いと思う。
えっ
賢いとかそういう以前の問題に思える
感覚が違うというか
多分に分不相応の買い物だよな
不況しかしらない今の20代ってもっと現実的なのかと思ったが
感覚が違うというか
多分に分不相応の買い物だよな
不況しかしらない今の20代ってもっと現実的なのかと思ったが
借り入れ金額や金利にもよるけど、
繰上げしてクルマはローンで買う方が大抵賢い。
２０００万をフラット３５、２．５％で借り、現在返済５年目と仮定、
３００万を繰り上げ返済すれば、２８０万の利息が減る。
３００万のクルマを５年ローン、金利３％で購入しても
金利は３０万前後。
繰上げしてクルマはローンで買う方が大抵賢い。
２０００万をフラット３５、２．５％で借り、現在返済５年目と仮定、
３００万を繰り上げ返済すれば、２８０万の利息が減る。
３００万のクルマを５年ローン、金利３％で購入しても
金利は３０万前後。
くだらない話で引っ張るね。
車と家、借りてる額と返す期間考えたら、
どうすればいいかなんて議論するまでもない。
車と家、借りてる額と返す期間考えたら、
どうすればいいかなんて議論するまでもない。
車の金利手数料が無料だったんだが。
ローン返せ
>>705
その分、車両価格に乗せてありますよ♪
その分、車両価格に乗せてありますよ♪
ダブルローンになる事は想定外みたいだね。
良いこと考えた。
ジャパネットたかたで買えば、金利手数料なくなるぞ！
ジャパネットたかたで買えば、金利手数料なくなるぞ！
基本的な質問で申し訳ないんですけど、
テンプレ1〜2あたりでの「年収」は手取り、額面、どちらになりますか？
テンプレ1〜2あたりでの「年収」は手取り、額面、どちらになりますか？
額面です
【年 齢】38
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】基本設定給430万＋賞与140万
【家族構成】本人＋妻。近い将来、子供ひとり持つ意志あり。
【世帯収入】730万（賞与は除きました）
【所有資産】ローン返済中の中古マンション（購入金額3100万）
【現在債務】1600万円
現在借入残高が約1,600万円、2.9％固定の30年ローンを
元金均等返済で組んでいます。
この不安定な時代、キャッシュを手元に残しておいた方が安心かと思い
この2年ほど繰上返済をストップしていたため、貯金は700万超ほどです。
住宅ローンの知識はだいぶ忘れてきてしまっていましたが、
今は借り換えに良い時期だ、という話を何度か耳にするにつれ
本格的に考えなくてはな、という気になってきています。
上記のような状況なのですが、借り換えを検討する価値はありそうでしょうか？
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】基本設定給430万＋賞与140万
【家族構成】本人＋妻。近い将来、子供ひとり持つ意志あり。
【世帯収入】730万（賞与は除きました）
【所有資産】ローン返済中の中古マンション（購入金額3100万）
【現在債務】1600万円
現在借入残高が約1,600万円、2.9％固定の30年ローンを
元金均等返済で組んでいます。
この不安定な時代、キャッシュを手元に残しておいた方が安心かと思い
この2年ほど繰上返済をストップしていたため、貯金は700万超ほどです。
住宅ローンの知識はだいぶ忘れてきてしまっていましたが、
今は借り換えに良い時期だ、という話を何度か耳にするにつれ
本格的に考えなくてはな、という気になってきています。
上記のような状況なのですが、借り換えを検討する価値はありそうでしょうか？
>>713
もともとの借金は同時に二本立てでして、こんな感じです。
１）３年固定（金利1％） 600万円→3年で完済
２）30年長期固定（2.9％） 1,900万円→借入期限：平成47年
正社員の妻の収入と自分の賞与で、年間100万円くらいは繰上返済してきましたが、
今後子供が産まれたり、妻が社員でなくなったりすれば
そこまではできなくなるだろうなと思っています。
もともとの借金は同時に二本立てでして、こんな感じです。
１）３年固定（金利1％） 600万円→3年で完済
２）30年長期固定（2.9％） 1,900万円→借入期限：平成47年
正社員の妻の収入と自分の賞与で、年間100万円くらいは繰上返済してきましたが、
今後子供が産まれたり、妻が社員でなくなったりすれば
そこまではできなくなるだろうなと思っています。
借り換え？
何のために？
固定に借り換えるのなら金利差のメリットがないし、
変動に換えるのなら、何のために最初のローンを固定で組んだのかという話になる。
これから子供が欲しいと思ってるのならなおさら。
一人だけ作るつもりが、できてみたら双子だったという可能性もある。
家族計画そのものがまだ変動リスク(という言い方はしたくないが)があるのに、
ローンにまで先の見えないリスクを取る必要はないと思うが。
何のために？
固定に借り換えるのなら金利差のメリットがないし、
変動に換えるのなら、何のために最初のローンを固定で組んだのかという話になる。
これから子供が欲しいと思ってるのならなおさら。
一人だけ作るつもりが、できてみたら双子だったという可能性もある。
家族計画そのものがまだ変動リスク(という言い方はしたくないが)があるのに、
ローンにまで先の見えないリスクを取る必要はないと思うが。
貯金なんて100万切手も余裕だから
２〜３年でローン返して子供作って
子供が小さいうちに全力でまた貯金すればいいだろ。
２〜３年でローン返して子供作って
子供が小さいうちに全力でまた貯金すればいいだろ。
さっさと繰り上げすればいいじゃん。
借り換え検討する価値はないと思うよ。
借り換え検討する価値はないと思うよ。
>>715
ぼくが借りた時点では固定の金利が低かったのでそうしたんだけど、
「いまは固定で借りる人はいない、変動が断然得だ」って聞いたんです。
なので、固定から変動に変更するメリットがあるのかなとか、
固定のままでも別銀行で借り直せば得になるのかな、
なんて考えたわけなんですが、どうでしょう？
ちなみに、まずここで質問してしまったので
まだ自分ではきちんと調べられてない段階です。
※家族計画が変動リスク、ってのはとても良く分かります。
そういう現実的なアドバイスはとても助かります。
ぼくが借りた時点では固定の金利が低かったのでそうしたんだけど、
「いまは固定で借りる人はいない、変動が断然得だ」って聞いたんです。
なので、固定から変動に変更するメリットがあるのかなとか、
固定のままでも別銀行で借り直せば得になるのかな、
なんて考えたわけなんですが、どうでしょう？
ちなみに、まずここで質問してしまったので
まだ自分ではきちんと調べられてない段階です。
※家族計画が変動リスク、ってのはとても良く分かります。
そういう現実的なアドバイスはとても助かります。
おっと、レスしているうちに
716、713もありがとうございます。みなさん同意見ですね。
ということは、やっぱり借り換えの意味はなさそうですね。
参考までに教えて頂きたいのですが、
いま借り換えが得だと言われるのは、どういう条件の方々なんでしょう？
716、713もありがとうございます。みなさん同意見ですね。
ということは、やっぱり借り換えの意味はなさそうですね。
参考までに教えて頂きたいのですが、
いま借り換えが得だと言われるのは、どういう条件の方々なんでしょう？
借りた物は屁理屈捏ねてないでさっさと返す。
変動が得だなんて、アホの話は信じても
ここの人の話全く聞いてないみたいだけどｗ
ぎりぎりローンのクズは変動でしか借りられないんだよ。
ここの人の話全く聞いてないみたいだけどｗ
ぎりぎりローンのクズは変動でしか借りられないんだよ。
>変動が断然得だ
変動の方が金利が低いんだからあたりまえじゃん。
「金利が低い方が断然得だ」って言ってるのと同じ。
ところでいま現金で手元に置いておくのは
リスク回避のためにやってるんだよな？
なのになぜ、ローンではリスクを取りたがるんだ？
どうせリスクを取るなら繰り上げ返済するというリスクを取った方がいいように思うが。
今すぐに会社が倒産しそうとかリストラされそうというのであれば、話は別だが。
変動の方が金利が低いんだからあたりまえじゃん。
「金利が低い方が断然得だ」って言ってるのと同じ。
ところでいま現金で手元に置いておくのは
リスク回避のためにやってるんだよな？
なのになぜ、ローンではリスクを取りたがるんだ？
どうせリスクを取るなら繰り上げ返済するというリスクを取った方がいいように思うが。
今すぐに会社が倒産しそうとかリストラされそうというのであれば、話は別だが。
石橋を叩いて渡ってるつもり。
>>712
1900万を30年、2.9%⇒毎月 7.9万の返済
1600万を25年、1%（変動）に借り換えたとすると、
毎月の負担は6.4万くらい
1.5万軽減される。
たとえば、返済しながら毎年100万くらい貯蓄
していくとする。これを6年やると今の貯蓄700万
と合わせて1300万になる。
これで一括返済すれば借金は消える。
（借り換えしなくても同じくらいだと思うが、1.5万
軽減される分だけよいかも。6年くらいなら金利上昇
リスクもそれほど高くないかと。）
1900万を30年、2.9%⇒毎月 7.9万の返済
1600万を25年、1%（変動）に借り換えたとすると、
毎月の負担は6.4万くらい
1.5万軽減される。
たとえば、返済しながら毎年100万くらい貯蓄
していくとする。これを6年やると今の貯蓄700万
と合わせて1300万になる。
これで一括返済すれば借金は消える。
（借り換えしなくても同じくらいだと思うが、1.5万
軽減される分だけよいかも。6年くらいなら金利上昇
リスクもそれほど高くないかと。）
>>724
ありがとうございます。
そう、うまく説明できなかったぼくが良くないのですが、
変動に借り換えて、浮いた分のお金も加えて集中的に貯金し
ガンガン繰上返済してさっさと返してしまうという手ももあるのかな、と
ぼんやり考えていたわけです。
ただそれが現実的なのかどうかがよく分からず、
ここでご相談したというわけでした。
>>720-722
どれも納得いくお話です。ありがとうございます！
ありがとうございます。
そう、うまく説明できなかったぼくが良くないのですが、
変動に借り換えて、浮いた分のお金も加えて集中的に貯金し
ガンガン繰上返済してさっさと返してしまうという手ももあるのかな、と
ぼんやり考えていたわけです。
ただそれが現実的なのかどうかがよく分からず、
ここでご相談したというわけでした。
>>720-722
どれも納得いくお話です。ありがとうございます！
>>721
脳にハンディキャップがある人
脳にハンディキャップがある人
>>712
マヌケな組み方のローンをマヌケな返し方してる。
マヌケな組み方のローンをマヌケな返し方してる。
>>727
>685?
>685?
>>728
たかだか1600万なんて額を元金均等して貯金する位なら、
元利均等で返済年数短くして返済額を下げない方が得。
しかも残高も金利も高い方を繰上しないで
残しておくってアホ意外に何といえば。
ここまで書いてもらわないとわからないお前も同類だ。
たかだか1600万なんて額を元金均等して貯金する位なら、
元利均等で返済年数短くして返済額を下げない方が得。
しかも残高も金利も高い方を繰上しないで
残しておくってアホ意外に何といえば。
ここまで書いてもらわないとわからないお前も同類だ。
>>729
まぁまぁ。
俺もお前さんが正しいと思うよ。だけど、お金に関しては素人さんが圧倒的に多いんだ。仕方ない。
俺が>>712だったら、そもそも長い固定なんて組まない。せいぜい短期固定＋10年固定のMIX。
だって、実質的な返済期間は20年も30年もないんだから。
10年経てば十分に残債減ってるし、逆に満足に返せなかったら売るしかないんだから
わざわざ高い金利でローン組む必要がない。
変動が2.9％になるにはどんだけ日銀が利上げする必要があるか？を考えれば、
全期間変動で組んでも別におかしくはなかったと思う。返し始めの低金利は元本減少効果が大きいし。
ただ、2.9％で借りつつ手元にキャッシュを残そうとするのはいかにも勿体無い。
まぁまぁ。
俺もお前さんが正しいと思うよ。だけど、お金に関しては素人さんが圧倒的に多いんだ。仕方ない。
俺が>>712だったら、そもそも長い固定なんて組まない。せいぜい短期固定＋10年固定のMIX。
だって、実質的な返済期間は20年も30年もないんだから。
10年経てば十分に残債減ってるし、逆に満足に返せなかったら売るしかないんだから
わざわざ高い金利でローン組む必要がない。
変動が2.9％になるにはどんだけ日銀が利上げする必要があるか？を考えれば、
全期間変動で組んでも別におかしくはなかったと思う。返し始めの低金利は元本減少効果が大きいし。
ただ、2.9％で借りつつ手元にキャッシュを残そうとするのはいかにも勿体無い。
また人生相談になっちゃうけどさ、
今すぐに子供ができたとしても、子供が大学を卒業するのは712が定年退職した後だ。
嫁さんの年齢は書いてないからわからないけど、本人の年齢だけを考えても、
子供が欲しいと思ってるのなら近い将来に欲しいなんて悠長なこと言ってないで、
今日にでも夫婦そろって産婦人科のドアをたたくべき年齢だよ。
不妊の心配や人工授精の必要がなくても、産院で検査してタイミングよくことに及べば妊娠する確率はぐっと上がる。
712がバカなローンを組んだとはいえ、別に切羽詰まってるわけじゃないんだろう？
別の言い方をすれば、712の人生にとってマイホームやローンの問題は既に半分以上解決している。
借り換えしようが繰り上げ返済しようがそのまま返済しようが、大同小異だ。
ローンなんかこのまま行っても無事返せる公算が高いんだから、そんなことはほおっておいて
もっと人生計画をちゃんと立てて実行した方がいいよ。
言っておくが、とりあえず１年様子を見てダメだったら産婦人科に行く、というのは最悪の選択だからな。
既に産院にかかっているのならスマン。
今すぐに子供ができたとしても、子供が大学を卒業するのは712が定年退職した後だ。
嫁さんの年齢は書いてないからわからないけど、本人の年齢だけを考えても、
子供が欲しいと思ってるのなら近い将来に欲しいなんて悠長なこと言ってないで、
今日にでも夫婦そろって産婦人科のドアをたたくべき年齢だよ。
不妊の心配や人工授精の必要がなくても、産院で検査してタイミングよくことに及べば妊娠する確率はぐっと上がる。
712がバカなローンを組んだとはいえ、別に切羽詰まってるわけじゃないんだろう？
別の言い方をすれば、712の人生にとってマイホームやローンの問題は既に半分以上解決している。
借り換えしようが繰り上げ返済しようがそのまま返済しようが、大同小異だ。
ローンなんかこのまま行っても無事返せる公算が高いんだから、そんなことはほおっておいて
もっと人生計画をちゃんと立てて実行した方がいいよ。
言っておくが、とりあえず１年様子を見てダメだったら産婦人科に行く、というのは最悪の選択だからな。
既に産院にかかっているのならスマン。
>>703
>繰上げしてクルマはローンで買う方が大抵賢い。
これって車のローン期間中は家と車の両方のローン払う事になるんだけど、それも含めて賢いって言ってるの？
その場合、比較条件がおかしい事にもなるんだが。
>繰上げしてクルマはローンで買う方が大抵賢い。
これって車のローン期間中は家と車の両方のローン払う事になるんだけど、それも含めて賢いって言ってるの？
その場合、比較条件がおかしい事にもなるんだが。
何故回答が人生相談になる奴が後を立たないんだろう？
住宅ローンと人生計画は切っても切り離せないからじゃない？
>>703
年数、金額、住宅、車関係なく利率低い方を先に返した方が、トータルの金利が安くなる。
300万あるなら、金利高い車のローンを払う＝一括購入が一番いい。
車のローンに補助がでるとかなら別だけど
年数、金額、住宅、車関係なく利率低い方を先に返した方が、トータルの金利が安くなる。
300万あるなら、金利高い車のローンを払う＝一括購入が一番いい。
車のローンに補助がでるとかなら別だけど
× 利率低い方を先に
○ 利率高い方を先に
○ 利率高い方を先に
相談者が子供欲しいと書くから。
口の悪い人もいるけど、どれも参考になるよー。
自分としては3年間で確実に返せるであろう600万を固定で借りつつ、
1,900万をあまりリスクのない超長期固定でじっくり返していく（でもなるべく繰り上げ返済する）、
ということで悪くない組み方だと思っていたんだけど、そうでもなかったのかぁ。
元金均等にした理由は、将来のことなんてどうなるか分からないから、
とにかく今を一番苦労する時期にして、少しずつ返済額を減らしていこう、
返済額が減った分は貯金して、余裕があれば繰り上げ返済へ当てよう、
という考え方だったんだー。
あとその時期はちょうど金利が上昇に入ると言われていた時期で、
変動はリスクが大きいって言われていたんだ。
これは自分も勉強不足だったので、そうかなのかと信じるだったんだけどね。
ちなみに妻は29歳。子供作ろうと思ったのはここ数ヶ月のこと。
人生計画をきっちり立ててるかというと決してそうじゃないので、
とにかく、すぐにでも繰り上げ返済はすることにするよ。
自分としては3年間で確実に返せるであろう600万を固定で借りつつ、
1,900万をあまりリスクのない超長期固定でじっくり返していく（でもなるべく繰り上げ返済する）、
ということで悪くない組み方だと思っていたんだけど、そうでもなかったのかぁ。
元金均等にした理由は、将来のことなんてどうなるか分からないから、
とにかく今を一番苦労する時期にして、少しずつ返済額を減らしていこう、
返済額が減った分は貯金して、余裕があれば繰り上げ返済へ当てよう、
という考え方だったんだー。
あとその時期はちょうど金利が上昇に入ると言われていた時期で、
変動はリスクが大きいって言われていたんだ。
これは自分も勉強不足だったので、そうかなのかと信じるだったんだけどね。
ちなみに妻は29歳。子供作ろうと思ったのはここ数ヶ月のこと。
人生計画をきっちり立ててるかというと決してそうじゃないので、
とにかく、すぐにでも繰り上げ返済はすることにするよ。
4000万の物件。
諸費用とは別に頭金500万用意してた。
減税考えると、頭金入れずに1%超えてきた時
もしくは、10年後に繰り上げした方が良いんだろうか。
ちなみに、変動0.875で借ります。
諸費用とは別に頭金500万用意してた。
減税考えると、頭金入れずに1%超えてきた時
もしくは、10年後に繰り上げした方が良いんだろうか。
ちなみに、変動0.875で借ります。
考えれば考えるほど不安になってきた
【年 齢】 35
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細 斜陽
【年 収】 ナスなし 380万
【家族構成】 嫁 娘1さい 来春二人目
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2200万
【物件概要】新築マンション
もう手付金60万入れちゃったけど
70才まで払い続けていけるのか？
【年 齢】 35
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細 斜陽
【年 収】 ナスなし 380万
【家族構成】 嫁 娘1さい 来春二人目
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2200万
【物件概要】新築マンション
もう手付金60万入れちゃったけど
70才まで払い続けていけるのか？
契約交わした後に諸事情により解約せざるを得なくなりました。
手付金の放棄はしょうがないとして、不動産屋への仲介手数料も全額取られるものなのでしょうか。(100万程度)
手付金の放棄はしょうがないとして、不動産屋への仲介手数料も全額取られるものなのでしょうか。(100万程度)
年収380万の60万ってかなり大金だよな。
来年度から扶養控除廃止で、未就学児が2人の世帯は問答無用に
課税所得が70万以上増えるんだよ。
所得が低いほど影響が大きくなるし、今まで住民税の納付額によって
決まっていた給付金などがもらえなくなる可能性も出てきているのに
大丈夫か。
課税所得が70万以上増えるんだよ。
所得が低いほど影響が大きくなるし、今まで住民税の納付額によって
決まっていた給付金などがもらえなくなる可能性も出てきているのに
大丈夫か。
年収300万円台ってネタじゃないの？マジなの？
地方の小企業ならじゅうぶんありえる
>>742
私もそうかと思ってたのですが、契約を交わした時点で仲介手数料も発生といわれまして。
ネットで同じ様な事例をみると半額だったり、不動産屋の良心できまるのかな。
契約書上は支払いは物件引き渡し時となってますが。契約を交わすと発生とも書いてあるんですよね
私もそうかと思ってたのですが、契約を交わした時点で仲介手数料も発生といわれまして。
ネットで同じ様な事例をみると半額だったり、不動産屋の良心できまるのかな。
契約書上は支払いは物件引き渡し時となってますが。契約を交わすと発生とも書いてあるんですよね
他人事ながら心配すぎるので
ローン落ちるの願ってます＞＜
ローン落ちるの願ってます＞＜
>>749
最近5倍位普通ですぜ
最近5倍位普通ですぜ
このスレの回答組みは知ってると思うけど、仲介手数料って
物件の保障料まで入ってるわけで、契約を破棄したら保証する物が無いのにそれはおかしい。
売買も成立してないのに何言ってんだって感じだろ。
俺なら絶対に払わない。
手付けをいくら払ったか知らないけど、それも100%じゃなくても返してもらう。
物件の保障料まで入ってるわけで、契約を破棄したら保証する物が無いのにそれはおかしい。
売買も成立してないのに何言ってんだって感じだろ。
俺なら絶対に払わない。
手付けをいくら払ったか知らないけど、それも100%じゃなくても返してもらう。
>>752
最近話題のモンスターなんとか出現。
最近話題のモンスターなんとか出現。
>>752
契約で「解約したら手付放棄、仲介手数料も発生する」というのに実印を押した以上しかたがないと思われ
あとから「そんなん知らん、半分返せ！」というのが通用するなら、日本では契約というものが全く意味をなさないわなｗ
契約で「解約したら手付放棄、仲介手数料も発生する」というのに実印を押した以上しかたがないと思われ
あとから「そんなん知らん、半分返せ！」というのが通用するなら、日本では契約というものが全く意味をなさないわなｗ
>>752
物件の保証料ですか。
実際のところ、仲介手数料は相手する不動産屋によりけりという所なんでしょうか。
勝ち目があるなら抵抗したいと思いますが。
せめて半額でもと。
ちなみにローンは通りますので、融資×はいけそうにないです
物件の保証料ですか。
実際のところ、仲介手数料は相手する不動産屋によりけりという所なんでしょうか。
勝ち目があるなら抵抗したいと思いますが。
せめて半額でもと。
ちなみにローンは通りますので、融資×はいけそうにないです
>>735
１５００万円、３０年、３％でローンを組もうとしている人が３００万円持っていたとして、
それを頭金に入れて借入金を１２００万円にすると、支払利息は１５５万円少なくなります。
３００万円失ったので車はローンにします。３００万円を金利６％で借りて５年返済とすると、
支払う利息は４８万円です。
１５００万円、３０年、３％でローンを組もうとしている人が３００万円持っていたとして、
それを頭金に入れて借入金を１２００万円にすると、支払利息は１５５万円少なくなります。
３００万円失ったので車はローンにします。３００万円を金利６％で借りて５年返済とすると、
支払う利息は４８万円です。
757 ：名無し不動さん：2010/09/24(金) 18:35:56 ID:fEAfiR90
ダブルローンになっても払っていけるならいいんじゃないか？
741とは別人です。念のため
銀行の事前審査は通ったんだ。だから手付を入れたんだが、安易すぎたな
嫁はイケイケなんだが、このスレの反応が普通だよな
貯金は僅かながら出来てるんだ
で今住んでる家賃プラス一万ぐらいの出だしなんだが
銀行の事前審査は通ったんだ。だから手付を入れたんだが、安易すぎたな
嫁はイケイケなんだが、このスレの反応が普通だよな
貯金は僅かながら出来てるんだ
で今住んでる家賃プラス一万ぐらいの出だしなんだが
>>757
金利だけじゃなく残高を見たら？
金利だけじゃなく残高を見たら？
車を買わなければいいんだな
交通の便の良い所の物件買って車使わない生活するのが正解だな
>>765
または駅から遠くに住んで物件の方を下げるか
または駅から遠くに住んで物件の方を下げるか
>>755
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1338029723
あなたから契約解除を申し出たなら手数料も取られるのが基本のようだ
もめて裁判になれば行政の指導する５０：５０がいいせんじゃないの。
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1338029723
あなたから契約解除を申し出たなら手数料も取られるのが基本のようだ
もめて裁判になれば行政の指導する５０：５０がいいせんじゃないの。
駅から遠くに住んで自転車使う生活するのが正解だろｗ
運動したほうが体力もつくし成人病の予防にもなるよｗ
運動したほうが体力もつくし成人病の予防にもなるよｗ
769 ：名無し不動さん：2010/09/24(金) 22:58:30 ID:Sw09VKgK
このスレの住民はローン完済まで確実に生きらてれると思ってる情弱が多い気がする。
人それぞれだけど団信ついてるのなら繰り上げは焦る必要なし
人それぞれだけど団信ついてるのなら繰り上げは焦る必要なし
>>772
生命保険入ってても死ななきゃ意味無いだろ
老いたら健康な状態でも保険金がおりるの？
繰上してれば貯蓄が減っても借入残高も減ってるだろ
その分の利息とか考えないの？
頃合いを見て自殺するの？
生命保険入ってても死ななきゃ意味無いだろ
老いたら健康な状態でも保険金がおりるの？
繰上してれば貯蓄が減っても借入残高も減ってるだろ
その分の利息とか考えないの？
頃合いを見て自殺するの？
まあ死んだらいいが、死なないと悲惨やん
トータルで使える金が一緒なら、金利が高い借入を先に埋めるのが鉄則だろ
返済可能な金額を無視して利息だけ比較してるから、おかしな計算になっている
そりゃ利率より、借入金が多くて期間が長い方が見かけ上の利息は大きく見える
だからと言って、利率が高い借入を残して利率が低い借入を埋めるのは愚の骨頂
返済可能な金額を無視して利息だけ比較してるから、おかしな計算になっている
そりゃ利率より、借入金が多くて期間が長い方が見かけ上の利息は大きく見える
だからと言って、利率が高い借入を残して利率が低い借入を埋めるのは愚の骨頂
繰上げ返済と車のローンの件は、一部真面目に反応している方以外は
ネタとして書いているのだと思うが‥‥
ネタとして書いているのだと思うが‥‥
皆さんにご意見伺いたいです。
因みに現在子作り中、物件引き渡し来年今頃です。
嫁は産後1年で職場復帰予定です。
気をつけるつもりではありますが、子ども連ちゃんとかその他理由で、
稼ぎが自分だけになったときヤバいかなと思ってます。
よろしくお願いします。
【年 齢】26歳
【勤続年数】2年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以下
【年 収】税込480万 手取月25万 年間賞与90万
【家族構成】自分、嫁
【世帯収入】税込850万
【所有資産】なし
【現在債務】車ローン70万
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2850万
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】なし
因みに現在子作り中、物件引き渡し来年今頃です。
嫁は産後1年で職場復帰予定です。
気をつけるつもりではありますが、子ども連ちゃんとかその他理由で、
稼ぎが自分だけになったときヤバいかなと思ってます。
よろしくお願いします。
【年 齢】26歳
【勤続年数】2年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以下
【年 収】税込480万 手取月25万 年間賞与90万
【家族構成】自分、嫁
【世帯収入】税込850万
【所有資産】なし
【現在債務】車ローン70万
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2850万
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】なし
ネタにマジレス格好わりぃｗ（俺）
>>778
３５Ｓで当初１０年は月９万円くらい？
つか、来年の今頃って３５Ｓ使えるの？
１馬力で考えると、無理ではないけど、いっぱいいっぱいだよね
今後、順調に給料が上がって行くなら余裕だけど
でも、親子３人もしくは４人で住める賃貸を借りたら９万円では済まないし、
一生住めるなら良いんじゃね
３５Ｓで当初１０年は月９万円くらい？
つか、来年の今頃って３５Ｓ使えるの？
１馬力で考えると、無理ではないけど、いっぱいいっぱいだよね
今後、順調に給料が上がって行くなら余裕だけど
でも、親子３人もしくは４人で住める賃貸を借りたら９万円では済まないし、
一生住めるなら良いんじゃね
ネタにマジレス格好いぃｗ（ｷﾘｯ！
はいはい、ネタ乙！
次の方、どぞー
次の方、どぞー
原付に乗ればいい
>>778
フラット35sは年内申し込み分まで、募集金額に達すれば年末待たずに終了。
マンションだとローンの返済以外に管理費、修繕積立、駐車場代などが毎月
発生するので1馬力になると手取りの半分以上を持っていかれる。
妻が職場復帰しても妻の稼ぎの大半は保育料などで消えてしまうので実質
一馬力が続くと考えるべき。
フラット35sは年内申し込み分まで、募集金額に達すれば年末待たずに終了。
マンションだとローンの返済以外に管理費、修繕積立、駐車場代などが毎月
発生するので1馬力になると手取りの半分以上を持っていかれる。
妻が職場復帰しても妻の稼ぎの大半は保育料などで消えてしまうので実質
一馬力が続くと考えるべき。
金利に振り回されて、大事なこと知らない奴って
簡単に騙されちゃう哀れな存在。
簡単に騙されちゃう哀れな存在。
787 ：名無し不動さん：2010/09/25(土) 10:15:04 ID:1lXVgzam
【年 齢】29歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】税込950万
【家族構成】自分、嫁
【世帯収入】税込1600万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】5500万
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】なし
子供は2年以内で考えています。
子供ができたら嫁は会社を辞める予定。
今はいいけど、この先が不安。。
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】税込950万
【家族構成】自分、嫁
【世帯収入】税込1600万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】5500万
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】なし
子供は2年以内で考えています。
子供ができたら嫁は会社を辞める予定。
今はいいけど、この先が不安。。
>782が本気で言っているようにしか思えないのは、俺がこのスレの初心者だからだろうか•••
台風で動けないから暇つぶしに…、『サルでも分かる返済計画』
1500万円＠３％＋300万円＠６％、手持ち資金300万円
（面倒なので、利息計算は月割ではなく年割な）
１：３％の借入を300万円返済
初年度の支払い利息は、1200万円＠３％＋300万円＠６％＝＝５４万円
２：６％の借入を返済
初年度の支払い利息は、1500万円＠３％＝＝４５万円
さて、今後毎年同じ金額を返済に充てるとして、どちらが早く返済完了するでしょうか？
1500万円＠３％＋300万円＠６％、手持ち資金300万円
（面倒なので、利息計算は月割ではなく年割な）
１：３％の借入を300万円返済
初年度の支払い利息は、1200万円＠３％＋300万円＠６％＝＝５４万円
２：６％の借入を返済
初年度の支払い利息は、1500万円＠３％＝＝４５万円
さて、今後毎年同じ金額を返済に充てるとして、どちらが早く返済完了するでしょうか？
早い返済目指すなら物凄い節約して全力で払えばいいだろ。
車なんて買ってる場合じゃねー
車なんて買ってる場合じゃねー
一部上場企業で、２９歳年収９５０万なんてあるのかい？
そんなに景気のいい一部上場企業ってどこ？
かえって非上場の同族企業とかなら有り得る様な話だけど。
そんなに景気のいい一部上場企業ってどこ？
かえって非上場の同族企業とかなら有り得る様な話だけど。
>>780
>>785
レスありがとう。
給料はコンスタントに上がるのは上がるけど、
上がり幅は大きくはないです。
ご意見いただいた内容を念頭に置き、
今後の生活レベルを調整して節約に励むしかなさそうですね。
>>785
レスありがとう。
給料はコンスタントに上がるのは上がるけど、
上がり幅は大きくはないです。
ご意見いただいた内容を念頭に置き、
今後の生活レベルを調整して節約に励むしかなさそうですね。
せめて外資って書けばよかったのにね。
>>788
超初期の癌でも住宅ローンがチャラになる団信って聞いたこと無いんだけど、
具体的にはどこの住宅ローン?
一般的には治療をすれば完治する割合が高い、初期の上皮内新生物などは
団信が効かないですよね。
>>793
キーエンスとか、在京民放キー局ならそれぐらい給料貰えんじゃないか。
>>878は他かも知れないけれど。
超初期の癌でも住宅ローンがチャラになる団信って聞いたこと無いんだけど、
具体的にはどこの住宅ローン?
一般的には治療をすれば完治する割合が高い、初期の上皮内新生物などは
団信が効かないですよね。
>>793
キーエンスとか、在京民放キー局ならそれぐらい給料貰えんじゃないか。
>>878は他かも知れないけれど。
>>799
上皮内癌とかだと確かに団信効かないけど、それ以外の
癌なら住宅金融支援機構とかみずほとかSMBCとかは
初期の癌でも癌と診断された時点でOK。
心筋梗塞や脳卒中だと数ヶ月の就業不能とかの条件あるけど
上皮内癌とかだと確かに団信効かないけど、それ以外の
癌なら住宅金融支援機構とかみずほとかSMBCとかは
初期の癌でも癌と診断された時点でOK。
心筋梗塞や脳卒中だと数ヶ月の就業不能とかの条件あるけど
802 ：名無し不動さん：2010/09/25(土) 20:35:27 ID:b8I5xTwm
【年 齢】３２
【勤続年数】９年
【雇用形態】公務員
【年 収】４６０万円
【家族構成】妻＋子1人
【世帯収入】９００万円 （妻も同業）
【物件金額】５５００万円
【自己資金(頭金・諸費用)】１５００万円
【希望金額】４０００万円
【物件概要】新築／戸建
妻はしばらくは働き続ける予定です。
どうでしょうか。
【勤続年数】９年
【雇用形態】公務員
【年 収】４６０万円
【家族構成】妻＋子1人
【世帯収入】９００万円 （妻も同業）
【物件金額】５５００万円
【自己資金(頭金・諸費用)】１５００万円
【希望金額】４０００万円
【物件概要】新築／戸建
妻はしばらくは働き続ける予定です。
どうでしょうか。
「しばらくは…」を「子供の成人まで…」ならやってみればクラス。
残債半分まで漕ぎつければ、一馬力で踏ん張れるんじゃね？
子が増えたら知らんけどねw
残債半分まで漕ぎつければ、一馬力で踏ん張れるんじゃね？
子が増えたら知らんけどねw
ﾌﾗｯﾄに夫婦合算2500ﾏﾝで申し込みましたが
団信はどうしたらいいんでしょうか
団信はどうしたらいいんでしょうか
【年 齢】34
【勤続年数】12年
【雇用形態】一部上場
【年 収】900万円
【家族構成】妻＋子1人
【世帯収入】900万円
【物件金額】5,500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1,500万円
【希望金額】4,000万円
【物件概要】新築／戸建
この借り入れ条件で、
地銀変動35年 0.875%(1.6%優遇)を2,000万
同行フラット35S 2.36% (10年-1%)を2,000万
とミックスで借りようと思っています。
とりあえず、年150〜200万程度は繰り上げに回そうと思っているので
ローン減税とフラット35Sの優遇が切れる10年後に、不利になっている
ほうの借り入れを繰り上げ返済しようと思っています。
このプランには問題があるでしょうか？もしくはミックス自体が
よろしくないなど指摘あったらお願いします。
【勤続年数】12年
【雇用形態】一部上場
【年 収】900万円
【家族構成】妻＋子1人
【世帯収入】900万円
【物件金額】5,500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1,500万円
【希望金額】4,000万円
【物件概要】新築／戸建
この借り入れ条件で、
地銀変動35年 0.875%(1.6%優遇)を2,000万
同行フラット35S 2.36% (10年-1%)を2,000万
とミックスで借りようと思っています。
とりあえず、年150〜200万程度は繰り上げに回そうと思っているので
ローン減税とフラット35Sの優遇が切れる10年後に、不利になっている
ほうの借り入れを繰り上げ返済しようと思っています。
このプランには問題があるでしょうか？もしくはミックス自体が
よろしくないなど指摘あったらお願いします。
すいません、フラットの金利を間違えました。
ミックスで借りた場合、フラットの金利も優遇され、2.06%になります。
ミックスにしない場合は2.36%です。
ミックスで借りた場合、フラットの金利も優遇され、2.06%になります。
ミックスにしない場合は2.36%です。
【年 齢】33
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】1部上場（数千人）
【年 収】税引き前で650万円
【家族構成】独身
【世帯収入】650万円
【所有資産】900万円
【現在債務】200万円（奨学金を返済中）
【物件金額】3000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】700万円
【希望金額】2500万円
【種 類】変動
【物件概要】中古マンション
【そ の 他】 ローンは35年にしておいて繰上げ返済で20年くらいで完済したいと思っています
結婚の予定は今のところ無く、1馬力での返済を予定しています。
いかがでしょうか。
計画に何か欠陥などないでしょうか。
アドバイスいただければと思います。
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】1部上場（数千人）
【年 収】税引き前で650万円
【家族構成】独身
【世帯収入】650万円
【所有資産】900万円
【現在債務】200万円（奨学金を返済中）
【物件金額】3000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】700万円
【希望金額】2500万円
【種 類】変動
【物件概要】中古マンション
【そ の 他】 ローンは35年にしておいて繰上げ返済で20年くらいで完済したいと思っています
結婚の予定は今のところ無く、1馬力での返済を予定しています。
いかがでしょうか。
計画に何か欠陥などないでしょうか。
アドバイスいただければと思います。
>>805
変動の金利は1.6%優遇して 0.875%、
フラットは、当初10年間は優遇して1.06%、10年後以降は2.06%ってことでいいのかな？
減税のことも考えたら当初10年間の実質金利は0%ってことで借りようとしてるんだよね？
プランとしては良いと思う。あえて指摘するとすれば
融資実施前であれば金利がまだ確定していないから、実質0%とは思い込まないことと、
年150〜200万円の繰り上げ返済が捕らぬ狸の皮にならないよう、気をつけることぐらいじゃない？
変動の金利は1.6%優遇して 0.875%、
フラットは、当初10年間は優遇して1.06%、10年後以降は2.06%ってことでいいのかな？
減税のことも考えたら当初10年間の実質金利は0%ってことで借りようとしてるんだよね？
プランとしては良いと思う。あえて指摘するとすれば
融資実施前であれば金利がまだ確定していないから、実質0%とは思い込まないことと、
年150〜200万円の繰り上げ返済が捕らぬ狸の皮にならないよう、気をつけることぐらいじゃない？
結婚する可能性次第だわなｗ
ギャンブル好きや金遣いの荒い奴じゃなきゃ独身は金あるよな。
貯めようと思えばいくらでも貯められる。
独身で家が必要かどうかはまた別の話だが。
貯めようと思えばいくらでも貯められる。
独身で家が必要かどうかはまた別の話だが。
>>808
前提については、整理していただいた内容で相違ありません。
11月に融資実行予定なので、フラットに関してはまだ金利は流動的なのは
承知しています。上がらないといいな。
検討要なのは、変動の金利が何％になったら、減税が効いてる10年以内でも
繰り上げするべきなのかというところです。
減税1.2%＋定期預金の金利＜変動金利 となったあたりで考え始めればいいの
かな？
とりあえず問題はなさそうで安心しました。ありがとうございます。
前提については、整理していただいた内容で相違ありません。
11月に融資実行予定なので、フラットに関してはまだ金利は流動的なのは
承知しています。上がらないといいな。
検討要なのは、変動の金利が何％になったら、減税が効いてる10年以内でも
繰り上げするべきなのかというところです。
減税1.2%＋定期預金の金利＜変動金利 となったあたりで考え始めればいいの
かな？
とりあえず問題はなさそうで安心しました。ありがとうございます。
813 ：名無し不動さん：2010/09/26(日) 12:54:14 ID:mD9ZcTgs
大阪。俺４０前。（精神年齢は世間事情に疎い若造ｗ）
妻がそろそろ家と言い出した。
今は賃貸。治安悪い地域のため安い。駐車場込みで月１１万。−大阪市補助1万５千。
家賃を払い続けても将来、物は残らないが、
ローンは払い終わると自分の家になる。
買うほうが当然得だ。
という一般的素人論で、家探し始めたが、いろいろ調べると、
そう単純ではないんだね。やはり。
教育環境のよい地域で探してはいるが、どうなることやら。
新築は高いから中古。
茨木市さ。
ほうほうそれでそれで？
815 ：名無し不動さん：2010/09/26(日) 14:43:27 ID:mD9ZcTgs
へへへー。
現在30歳独身。
年収650万で4500万のローン組んだ。
もちろん頭金は0。
あと5年もたたない内に年収1000万は確実なんで
なんとかなるかなという予想。
あとは馬車馬のように働くしかないな。
年収650万で4500万のローン組んだ。
もちろん頭金は0。
あと5年もたたない内に年収1000万は確実なんで
なんとかなるかなという予想。
あとは馬車馬のように働くしかないな。
【年 齢】27
【勤続年数】1.5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】650(ナスなし)
【家族構成】妻と子供(5歳2歳)
【世帯収入】650
【所有資産】
【現在債務】0
【物件金額】3300
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250のみ
【希望金額】3300
【種 類】変動35年
【物件概要】中古３年、戸建
【そ の 他】これで半年前に都市銀でローン組んだんだけど、現在独立を考えています。銀行に連絡なしに独立しちゃっても問題ないですか？
【勤続年数】1.5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】650(ナスなし)
【家族構成】妻と子供(5歳2歳)
【世帯収入】650
【所有資産】
【現在債務】0
【物件金額】3300
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用250のみ
【希望金額】3300
【種 類】変動35年
【物件概要】中古３年、戸建
【そ の 他】これで半年前に都市銀でローン組んだんだけど、現在独立を考えています。銀行に連絡なしに独立しちゃっても問題ないですか？
820 ：名無し不動さん：2010/09/26(日) 20:45:08 ID:HysiB5ws
30平米未満で住宅ローン組める金融機関ありますか？
>>819
もともと独立思考はあったのですが、社員のほうがローン組みやすいと思い、早めに買いました。
近所に良さげな物件が見つかったので、ダメかと思い審査してみたら1%の優遇付きでOKもらいました。
会社に感謝です
もともと独立思考はあったのですが、社員のほうがローン組みやすいと思い、早めに買いました。
近所に良さげな物件が見つかったので、ダメかと思い審査してみたら1%の優遇付きでOKもらいました。
会社に感謝です
826 ：名無し不動さん：2010/09/26(日) 21:33:47 ID:1VsEa7aR
その契約書、憲法違反の疑いがあるな。
>>827
選択の自由は制限していないでしょ。
選択の自由は制限していないでしょ。
>>825
あっ、やっぱりうちの金利高いんだ。orz
ローンさえ通しちゃえば独立して収入増やすつもりだったから、通っちゃえばいいやぐらいにしか考えてなかったよ
>>826
ありがとうございます。
いろいろ考えてみます
あっ、やっぱりうちの金利高いんだ。orz
ローンさえ通しちゃえば独立して収入増やすつもりだったから、通っちゃえばいいやぐらいにしか考えてなかったよ
>>826
ありがとうございます。
いろいろ考えてみます
>>829
＞独立して収入増やす
スゴイ自信ですね。
人間とは会社の看板があるから信用して仕事をくれたり、
付き合いをしてくれますから、その看板がなくなったら
誰も相手にしてくれなくなる可能性がありますよ。
よっぽどの手に職系の資格があるなら別ですけどね。
家族いる以上、冒険は計画的に。
＞独立して収入増やす
スゴイ自信ですね。
人間とは会社の看板があるから信用して仕事をくれたり、
付き合いをしてくれますから、その看板がなくなったら
誰も相手にしてくれなくなる可能性がありますよ。
よっぽどの手に職系の資格があるなら別ですけどね。
家族いる以上、冒険は計画的に。
>>820
りそな、頭金3割必要かも
りそな、頭金3割必要かも
830じゃないけど・・・
確かに大きなお世話だと思うが現実じゃないか。
お前の言ってる人ってほんの一握りだろ。
現実は厳しい。
それに、お前に実力がありバリバリ仕事できるとは思えん。
それから、勘違いしているようだが、ここは世話スレだ。
お世話をしなければ「自分で考えろバカ」「銀行で聞けアホ」で終了してしまう。
確かに大きなお世話だと思うが現実じゃないか。
お前の言ってる人ってほんの一握りだろ。
現実は厳しい。
それに、お前に実力がありバリバリ仕事できるとは思えん。
それから、勘違いしているようだが、ここは世話スレだ。
お世話をしなければ「自分で考えろバカ」「銀行で聞けアホ」で終了してしまう。
まあ、1.475でしか借りられない程度であるということで。
開業して1年後もあるのは、20社に1社というのが現実だからね。
独立して成功するかしないかなんてよそのスレでやれよ、ほんと本人以外にとったらどうでもいいこと。
大学時代に頭の良かったヤツが武富士に入って、ボーナスがすごいと自慢してきたことを思い出したよ
独立しようがリーマンやってようが、このご時世で安泰できる場所なんてないよ。
大学時代に頭の良かったヤツが武富士に入って、ボーナスがすごいと自慢してきたことを思い出したよ
独立しようがリーマンやってようが、このご時世で安泰できる場所なんてないよ。
841 ：sage：2010/09/27(月) 15:38:20 ID:18Uk3OPC
4年前に2100万を10年固定3%で借りたんだけど変動に借り換えした方が得なんかな〜？
この過去4年変動で3%越えるってない？
なんか損した気になるぜ
この過去4年変動で3%越えるってない？
なんか損した気になるぜ
じゃぁ変動に変えれば？借り換えは諸費用いるけど
で上がりそうになったらまた費用払って１０年固定にすればいいじゃん（その時４％以上になってると思うけど）
慌てるなんちゃらは貰いが少ないっていうでしょ。
で上がりそうになったらまた費用払って１０年固定にすればいいじゃん（その時４％以上になってると思うけど）
慌てるなんちゃらは貰いが少ないっていうでしょ。
↑こいつ何？
ミクロをマクロで語りたい池沼でしょ。
そうなんだ、さっさと>>843がいなくなればいいのに・・
847 ：名無し不動さん：2010/09/27(月) 20:01:12 ID:6z9Rr2a1
自信があるのは素晴らしいことだ
ミクロでもマクロでも、数字では語れないのが実態経済だよな
誰が上手くやって、誰が上手くやれなくても、どうでも良いこと
一家離散や母親が風俗で稼ごうが、みんなで電車に飛び込もうが、
そんなことは、いつもの日常の風景のひとつ
ミクロでもマクロでも、数字では語れないのが実態経済だよな
誰が上手くやって、誰が上手くやれなくても、どうでも良いこと
一家離散や母親が風俗で稼ごうが、みんなで電車に飛び込もうが、
そんなことは、いつもの日常の風景のひとつ
>>838
会社員の将来が暗ければ、経営者も危ないって小学生でもわかる
社会の仕組み勉強した方がいいよ、オバカサン（笑）
他人が大きなお世話しててもお前には関係ない。
それより自分の程度の低さ心配してろバカ。
会社員の将来が暗ければ、経営者も危ないって小学生でもわかる
社会の仕組み勉強した方がいいよ、オバカサン（笑）
他人が大きなお世話しててもお前には関係ない。
それより自分の程度の低さ心配してろバカ。
こいつだろしつこいの
551 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/09/20(月) 20:21:08 ID:???
ローンスレなのに、ローンと関係ない指摘する奴は何なの？
ここは人生相談所かよw
551 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/09/20(月) 20:21:08 ID:???
ローンスレなのに、ローンと関係ない指摘する奴は何なの？
ここは人生相談所かよw
おまえかよ！
俺は当事者じゃないけど、別にどこの誰かが心配しないでも
リーマンやめて独立しようとしているヤツが、成功した場合だけ夢見てローン返済を計画するか普通？
それをグチグチと誰にも頼まれていないのに忠告しようとしているのは、どういう頭しているんだ
暇なのは結構だけど、自分は自己啓発の本でも読んだら？
リーマンやめて独立しようとしているヤツが、成功した場合だけ夢見てローン返済を計画するか普通？
それをグチグチと誰にも頼まれていないのに忠告しようとしているのは、どういう頭しているんだ
暇なのは結構だけど、自分は自己啓発の本でも読んだら？
853 ：名無し不動さん：2010/09/27(月) 21:02:07 ID:6z9Rr2a1
>>852
何処の誰かわからなくても、余りあるリスクについて警告するのが何故ダメなんだ？
そりゃどこの誰か知らんヤツが路頭に迷おうがどうでもいいさ
少なくとも、当事者は忠告を受けて良く考えると言ってるのに
外野が大きなお世話って、何言ってんの？って感じなけど？
何処の誰かわからなくても、余りあるリスクについて警告するのが何故ダメなんだ？
そりゃどこの誰か知らんヤツが路頭に迷おうがどうでもいいさ
少なくとも、当事者は忠告を受けて良く考えると言ってるのに
外野が大きなお世話って、何言ってんの？って感じなけど？
俺も当事者じゃないけど、誰が誰を心配しよーが関係ない。
グチグチ忠告しても嘘並べて煽ってもいいんだよ。
聞いた本人が最終的に判断することだから。
それを外野が騒ぐのはどうかしてる。
グチグチ忠告しても嘘並べて煽ってもいいんだよ。
聞いた本人が最終的に判断することだから。
それを外野が騒ぐのはどうかしてる。
>>852
おおきなおせわだバカヤロウ！
おおきなおせわだバカヤロウ！
>>855
そういうアドバイスをお前はしてるんじゃないのか？ｗ
そういうアドバイスをお前はしてるんじゃないのか？ｗ
>>841
借換を検討するのには良い時期だと思うよ。
金利1%前後の変動はフラット35Sとの金利競争の為か金利が低下気味、
フラット35にしても市場金利が下がったため2%程度に低下。
うちはほぼ同じような金利・金額を今月フラット35に借り替えたけど、
手数料は35万ぐらいかかったけど、月々の返済は1万数千円減額になったよ。
借換を検討するのには良い時期だと思うよ。
金利1%前後の変動はフラット35Sとの金利競争の為か金利が低下気味、
フラット35にしても市場金利が下がったため2%程度に低下。
うちはほぼ同じような金利・金額を今月フラット35に借り替えたけど、
手数料は35万ぐらいかかったけど、月々の返済は1万数千円減額になったよ。
確かに、石橋を叩いて、叩いて、叩いて渡るような人は
そう簡単に独立をしないよな、特に今のようなタイミングでは。
でもこのスレでいろいろ言ってる人は
「売った後はどうなろうと知りませんw自己責任でしょw」
って不動産屋みたいな事を言いたくないんだろ
そう簡単に独立をしないよな、特に今のようなタイミングでは。
でもこのスレでいろいろ言ってる人は
「売った後はどうなろうと知りませんw自己責任でしょw」
って不動産屋みたいな事を言いたくないんだろ
SBI1モゲージでフラット35Ｓにした方いませんか？
団信って任意ですよね、俺いらねぇって言ったら掛けなくてもいいよな？
団信って任意ですよね、俺いらねぇって言ったら掛けなくてもいいよな？
ほぅ、おせっかいなヤツはとんでもなく親切でいい人なんだな
相談者が買った後にもし困ったら親身になって相談にのってやり
破産でもしようものなら、一緒に涙してやるのか
２ｃｈ内だけで？
相談者が買った後にもし困ったら親身になって相談にのってやり
破産でもしようものなら、一緒に涙してやるのか
２ｃｈ内だけで？
これほどに偽善者という言葉がぴったりなのも珍しい
867 ：名無し不動さん：2010/09/27(月) 22:44:07 ID:6z9Rr2a1
大きなお世話って言ってる君は何者なの？
当事者はそんなこと言ってなかったよね？
当事者は良きアドバイスとして受け止めてる言葉を、部外者が大きなお世話って
君こそ大きなお世話じゃないの？
当事者はそんなこと言ってなかったよね？
当事者は良きアドバイスとして受け止めてる言葉を、部外者が大きなお世話って
君こそ大きなお世話じゃないの？
誰がどうみても役にたたんアドバイスだからいってるんだけど
以前相談して、そのまま居ついたんだけど
余計なお世話でもレスつかないよりは良いと思ったよ
お世話不要なら、そもそも書き込みなんかしないでしょ
外野がとやかく言うことじゃないし、テンプレにお世話フラグでも追加するかい？
余計なお世話でもレスつかないよりは良いと思ったよ
お世話不要なら、そもそも書き込みなんかしないでしょ
外野がとやかく言うことじゃないし、テンプレにお世話フラグでも追加するかい？
871 ：名無し不動さん：2010/09/27(月) 23:55:29 ID:6z9Rr2a1
>>869は相談者本人なんじゃない？
正直無駄に自信過剰で自分を客観視できないタイプに見えたんで、逆ギレしそうw
正直無駄に自信過剰で自分を客観視できないタイプに見えたんで、逆ギレしそうw
874 ：名無し不動さん：2010/09/28(火) 00:30:32 ID:yuPDPqqo
つか、キャリアも仕事の内容もキャラも、何も分からんのに
こうやったらうまく行くなんて、教祖さまぐらいしか言ってくれないぞｗ
こうやったらうまく行くなんて、教祖さまぐらいしか言ってくれないぞｗ
>>875
引っ込みつかない恥ずかしいバカ。
引っ込みつかない恥ずかしいバカ。
880 ：名無し不動さん：2010/09/28(火) 00:40:24 ID:yuPDPqqo
もう構ってちゃんには触るなよ
どんだけ優しいんだよ
どんだけ優しいんだよ
住宅ローンをこれから組もうと言う人が会社から独立とか、将来展望がないだろ
責めて、住宅ローンを組んでから独立すべきか否かを聞くべきじゃないの？
いい方法としては、住宅ローンを組んで、その家を担保に銀行から融資を
受けて起業するとかかなぁ
リスク伴うけどね
責めて、住宅ローンを組んでから独立すべきか否かを聞くべきじゃないの？
いい方法としては、住宅ローンを組んで、その家を担保に銀行から融資を
受けて起業するとかかなぁ
リスク伴うけどね
何年も前から大きなお世話スレなのに、そんな事も知らないで
必死に仕切ろうとしてる初心者って何なの？
必死に仕切ろうとしてる初心者って何なの？
まぁ、ローンのことを答えてるなら多少脱線してもいいんじゃない。
日本で企業するの大変だよな。金が余ってるのに金を貸してくれないし。
失敗したら何もかも失うパターン多いし
日本で企業するの大変だよな。金が余ってるのに金を貸してくれないし。
失敗したら何もかも失うパターン多いし
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 410万
【家族構成】 妻
【世帯収入】
【所有資産】 無し
【現在債務】 無し
【物件金額】 3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万
【希望金額】 3100万
【種 類】
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】 妻パート3ヶ月（月収15万）
出来れば、ローンは自分の収入だけで組みたいんですが…
よろしくお願いします
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 410万
【家族構成】 妻
【世帯収入】
【所有資産】 無し
【現在債務】 無し
【物件金額】 3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万
【希望金額】 3100万
【種 類】
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】 妻パート3ヶ月（月収15万）
出来れば、ローンは自分の収入だけで組みたいんですが…
よろしくお願いします
１馬力じゃ無理
>>886
物件金額は諸経費込みで計算してるよね？
新築で修繕一時金も取られたら３００万円前後必要だよ。
４１０万円で３０００万円超は７倍以上だけど、ちゃんと返済計画は出来てる？
１％、３５年でも月８万円超えるよ。
通常、管理費、修繕積立は２万円以上かかるし、
狭い賃貸と比べたら光熱費も余分にかかるよ。
とても１馬力で賄える金額じゃあないよ。
物件金額は諸経費込みで計算してるよね？
新築で修繕一時金も取られたら３００万円前後必要だよ。
４１０万円で３０００万円超は７倍以上だけど、ちゃんと返済計画は出来てる？
１％、３５年でも月８万円超えるよ。
通常、管理費、修繕積立は２万円以上かかるし、
狭い賃貸と比べたら光熱費も余分にかかるよ。
とても１馬力で賄える金額じゃあないよ。
子なしで奥さんがずっと働いてギリギリでは
その前にたぶんローンが通らないと思う
その前にたぶんローンが通らないと思う
スルガなら通りそうだな・・・
って言うかスルガがもっとも好みそうな条件ではないか！
って言うかスルガがもっとも好みそうな条件ではないか！
ありがとうございます。
今の賃貸で月12万なんです。広さは現在の賃貸と同じくらいです。
審査きびしそうですね・・・
今の賃貸で月12万なんです。広さは現在の賃貸と同じくらいです。
審査きびしそうですね・・・
>>879
そりゃローン以外にもいろいろあるけど、「独立して収入が増える」これだけでいちいち苦言を書く意図が分からん。
具体的にどういう職種でどういう計画があって事業をするというのを聞いてみないと、成功するも失敗するとも言えないだろ。
リーマンからするとただのやっかみか、ただのお節介か、どちらかは判断しかねるけど。
そりゃローン以外にもいろいろあるけど、「独立して収入が増える」これだけでいちいち苦言を書く意図が分からん。
具体的にどういう職種でどういう計画があって事業をするというのを聞いてみないと、成功するも失敗するとも言えないだろ。
リーマンからするとただのやっかみか、ただのお節介か、どちらかは判断しかねるけど。
>>891
12万の家賃で家計どうやってやりくりしてるの？ 車持ってないのかな。
12万の家賃で家計どうやってやりくりしてるの？ 車持ってないのかな。
【年 齢】 ３８
【勤続年数】 １５年
【雇用形態】 フリーランス
【年 収】１０００万
【家族構成】 妻
【世帯収入】 １２００万
【所有資産】 預貯金が４０００万ほど
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２８００万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 と諸費用５００万
【希望金額】 ２５００万
【物件概要】中古マンション 築６年
ローン審査は通りました。
悩んでいるのは、ローンを組まずキャッシュで買うか、
ローン減税がきく期間はローンで返して減税の期限が切れたら
残りを一括返済するか。
ローン組むと利息を１年当たり２０万以上払うことになるけど
仲介業者によるとローン組んだほうがいいという。なんで？
キャッシュで買ったほうがいくない？
【勤続年数】 １５年
【雇用形態】 フリーランス
【年 収】１０００万
【家族構成】 妻
【世帯収入】 １２００万
【所有資産】 預貯金が４０００万ほど
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２８００万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 と諸費用５００万
【希望金額】 ２５００万
【物件概要】中古マンション 築６年
ローン審査は通りました。
悩んでいるのは、ローンを組まずキャッシュで買うか、
ローン減税がきく期間はローンで返して減税の期限が切れたら
残りを一括返済するか。
ローン組むと利息を１年当たり２０万以上払うことになるけど
仲介業者によるとローン組んだほうがいいという。なんで？
キャッシュで買ったほうがいくない？
扶養控除がなくなって、子供が出来た場合に減税で戻る分が増えるからかな？
あとは、銀行からバックがあるとか。
あとは、銀行からバックがあるとか。
「フリーランス」
さぁどこぞのお節介君がまたしゃしゃりでてくるぞ！
大学教授や医者というのに異常に反応するのもいるしな
さぁどこぞのお節介君がまたしゃしゃりでてくるぞ！
大学教授や医者というのに異常に反応するのもいるしな
>>899
アホやw属性が違いすぎるわw
アホやw属性が違いすぎるわw
ほら、お節介君１号が釣れましたｗ
その年で価格で貯蓄額で年収ならキャッシュだろ
ローン減税云々は計算すれば若干の得はあるんだろうけど
近所のスーパーより10円安い遠くのスーパーに
自転車で30分かけて買いにいくような雰囲気だ
面倒事を気にかけて仕事に支障を出すならかえって損
ローン減税云々は計算すれば若干の得はあるんだろうけど
近所のスーパーより10円安い遠くのスーパーに
自転車で30分かけて買いにいくような雰囲気だ
面倒事を気にかけて仕事に支障を出すならかえって損
いいんじゃないですか
つなぎ融資について教えてください。
いろいろ調べましたが
家が完成するまでローンは組めないので、建設中に掛かる着手工金や中間金を
一時的に銀行から借りる、その金利のことをつなぎ融資と言う解釈で良いのでしょうか？
HMで見積もりを出してもらったとき
土地+建物=約2400万（SBIモーゲージから借りる額）
これにつなぎ融資として40万と計上されていました
これってちょっと高くないでしょうか？
2400万*2.8%*3/12=168000 くらいでは
いろいろ調べましたが
家が完成するまでローンは組めないので、建設中に掛かる着手工金や中間金を
一時的に銀行から借りる、その金利のことをつなぎ融資と言う解釈で良いのでしょうか？
HMで見積もりを出してもらったとき
土地+建物=約2400万（SBIモーゲージから借りる額）
これにつなぎ融資として40万と計上されていました
これってちょっと高くないでしょうか？
2400万*2.8%*3/12=168000 くらいでは
>>900
いつものお節介君と大学教授と医者に反応するヤツは同じだと書いてないぞ、
反応するの「も」と書いてあるだろ、よく読めよｗ
それと俺は皮肉で書いたんだけど、「属性が違う」って別に職業の話をしているんじゃないんだけど・・
いつものお節介君と大学教授と医者に反応するヤツは同じだと書いてないぞ、
反応するの「も」と書いてあるだろ、よく読めよｗ
それと俺は皮肉で書いたんだけど、「属性が違う」って別に職業の話をしているんじゃないんだけど・・
>>906
いやいやこっちも職業の話はしてないって
>>859は818と違って既に地盤がしっかりしているので、君の言うおせっかい君も出て来ないよ
心配するべき人に心配してるだけで、なんでも叩いているわけではないってのがわからんお前がアホだと言いたい
いやいやこっちも職業の話はしてないって
>>859は818と違って既に地盤がしっかりしているので、君の言うおせっかい君も出て来ないよ
心配するべき人に心配してるだけで、なんでも叩いているわけではないってのがわからんお前がアホだと言いたい
俺も話を聞きにいったが、東京スター銀行の預金に応じて金利が安くなる奴はどうかな。
全額預金ならまるまるもらえる。
でも年間1％とかだから無理にローン組まなくてもいいと思います
全額預金ならまるまるもらえる。
でも年間1％とかだから無理にローン組まなくてもいいと思います
>>905
契約手数料や書類作成料その他はどういう計算なの？
契約手数料や書類作成料その他はどういう計算なの？
>>895
フラットSが使えるのなら、俺ならローン組むよ。
ざっくりした計算するとフラット20Sが1.2%だとして、減税分で-1%。
使わずに残った2500万は10年物国債買って1%税引いて0.8%。トータル+0.6%。
ローンを組むことで抵当権設定費用など出費も増えるけど、それを上回る
利益があるでしょうから。
キャッシュ購入との比較なので、団信は入れなかった。
フラットSが使えるのなら、俺ならローン組むよ。
ざっくりした計算するとフラット20Sが1.2%だとして、減税分で-1%。
使わずに残った2500万は10年物国債買って1%税引いて0.8%。トータル+0.6%。
ローンを組むことで抵当権設定費用など出費も増えるけど、それを上回る
利益があるでしょうから。
キャッシュ購入との比較なので、団信は入れなかった。
自分ならキャッシュで払えるなら、払っちゃうけどな
借りるならフラット３５Sの２０年で１０年後にどかっと繰り上げか
変動で借りて１０年後か、金利上がった時に全額返済か
借りるならフラット３５Sの２０年で１０年後にどかっと繰り上げか
変動で借りて１０年後か、金利上がった時に全額返済か
>>909
ローン組んだら分かるけど、事務系の手数料はほとんどかかんない。
懸念は登記費用だけなんじゃないのか？
ローンは生命保険代わりでもあるから、0.875％で借りて、1％ローン減税受ければ良いんじゃないか？
ローン組んだら分かるけど、事務系の手数料はほとんどかかんない。
懸念は登記費用だけなんじゃないのか？
ローンは生命保険代わりでもあるから、0.875％で借りて、1％ローン減税受ければ良いんじゃないか？
914 ：名無し不動さん：2010/09/28(火) 23:44:41 ID:zaowJZEZ
38才で年収1000万なら普通でしょ。
年収500万なんかで家を買う奴らが異常な馬鹿なだけでさ。
別に、釣れた釣れないというほどの餌でもない。
年収500万なんかで家を買う奴らが異常な馬鹿なだけでさ。
別に、釣れた釣れないというほどの餌でもない。
おっと危ない。こんなとこに大きな釣り針が・・・
916 ：名無し不動さん：2010/09/28(火) 23:49:44 ID:mxqhBNNE
>>ローンは生命保険代わりでもあるから
そうだったのか！！
そうだったのか！！
収入に応じた家を買えば良いわけでｗ
ちなみに、サラリーマンの平均年収は４０６万円だってさ。
【調査】 サラリーマンの年間給与、平均４０６万円に大幅↓…ちなみに公務員は約６３４万円★２
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1285672995/l50
ちなみに、サラリーマンの平均年収は４０６万円だってさ。
【調査】 サラリーマンの年間給与、平均４０６万円に大幅↓…ちなみに公務員は約６３４万円★２
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1285672995/l50
>>916
俺、何か変なこと言っちゃったかなｗ
俺、何か変なこと言っちゃったかなｗ
そうか？
逆に、公務員を除いた民間企業に勤める人の平均年収が分かったほうが意味あると思うが。
スレタイの｢サラリーマンの年間給与、平均・・・」と書いてあるのがそもそも間違いなわけで。
公務員と民間の平均年収を書いた記事でしょ。
逆に、公務員を除いた民間企業に勤める人の平均年収が分かったほうが意味あると思うが。
スレタイの｢サラリーマンの年間給与、平均・・・」と書いてあるのがそもそも間違いなわけで。
公務員と民間の平均年収を書いた記事でしょ。
別に比較したいわけじゃないだろ
下がったという事実を正しく受け止めて計画しろって話
下がったという事実を正しく受け止めて計画しろって話
単に派遣や契約社員が増えただけだろ、彼らは賞与がないから
月収４０万でも年間４８０万しかいかないわけで、そりゃ平均年収は下がるわ。
月収４０万でも年間４８０万しかいかないわけで、そりゃ平均年収は下がるわ。
923 ：名無し不動さん：2010/09/29(水) 15:40:06 ID:Ce9EE3xn
実際月収３０×１２がいいとこだろ一般的な職種の派遣って
ITは60が普通です
926 ：名無し不動さん：2010/09/29(水) 18:03:17 ID:JarfN+GZ
今は60はなかなかない
55がいいとこ
55がいいとこ
ＩＴドカタの年収って60万とかなのか？
噂通り最悪だな。
噂通り最悪だな。
職種＝ITって何？IT関連の会社でデータ入力でもするんかの、それで６０万かｗ
もしかしてSE?
もしかしてSE?
>>928
うわぁ・・
うわぁ・・
まあ、ローンをする身とすりゃあ自分の給料が基準だから
平均なんかどうでもいいちゃあどうでもいいわけだが
問題は、給料が将来にわたって順調に増えていくか
それどころか今の収入が維持できるのかどうか
自分の会社が30年後も生き残っているのかどうか
自分が30年後も生き残っているのかどうか
そんなことが重要なんじゃないのか？
今年は公務員やってる友人と教員やってる友人がなぜか仕事を辞めたりしている
なかなか30年も続かない時代なんだなあと思った
平均なんかどうでもいいちゃあどうでもいいわけだが
問題は、給料が将来にわたって順調に増えていくか
それどころか今の収入が維持できるのかどうか
自分の会社が30年後も生き残っているのかどうか
自分が30年後も生き残っているのかどうか
そんなことが重要なんじゃないのか？
今年は公務員やってる友人と教員やってる友人がなぜか仕事を辞めたりしている
なかなか30年も続かない時代なんだなあと思った
確かに重要なのは同意だけど、将来の事はどんなに
考えても正しい答えは出ない。予言者以外はね。
だから現在の基準で組むしかないんじゃないのかな。
昇給したらラッキーぐらいの心構えで。
考えても正しい答えは出ない。予言者以外はね。
だから現在の基準で組むしかないんじゃないのかな。
昇給したらラッキーぐらいの心構えで。
ローンなんて借りたヤツの勝ちｗ
返せなくなったらシラネ、くらいの気持ちで全然おｋ
返せなくなったらシラネ、くらいの気持ちで全然おｋ
>>934
WAAAaaaaa・・・
WAAAaaaaa・・・
団塊のみなさんがローンをきれいに払えて資産まで残しているのは
給料が3万円から30万円以上に、買った家の資産価値は数百万が数千万に順調に増えていったからだよね
間違っても彼らとは同じにはならんよ
給料が3万円から30万円以上に、買った家の資産価値は数百万が数千万に順調に増えていったからだよね
間違っても彼らとは同じにはならんよ
>>937
ちよっと違う
昔は金利が高かったので長いローン組めず
できるだけ貯金して頭金を多くして家を買ったから。
長くても15年くらいで払いきるのが一般的だったかな
金利が7％ぐらいの頃と1％前後では
それこそ「時代が違う」ので比較自体できないよね
ちよっと違う
昔は金利が高かったので長いローン組めず
できるだけ貯金して頭金を多くして家を買ったから。
長くても15年くらいで払いきるのが一般的だったかな
金利が7％ぐらいの頃と1％前後では
それこそ「時代が違う」ので比較自体できないよね
家を買うなんて夢の話だったもんな。
月々の返済額が賃貸と変わらない金額で買えてしまう時代。
月々の返済額が賃貸と変わらない金額で買えてしまう時代。
貯金も10年預ければ倍になった時代がありました。
家に営業の人が来た。人柄もよく、お互い気持ちよく対応できたのだが、
帰り際、「この家は築何年くらいですか？」ときかれた。
「○十年です。あ、床とかちょっとキテますよね・・・('∀`)」
10分後・・・orz
なんでショックを受けてるんだろう・・・。 ローンはとっくにおわっとる。
帰り際、「この家は築何年くらいですか？」ときかれた。
「○十年です。あ、床とかちょっとキテますよね・・・('∀`)」
10分後・・・orz
なんでショックを受けてるんだろう・・・。 ローンはとっくにおわっとる。
日本語でおｋ
>>939
それもちょっと違う
俺の親が買った物件が70年代はじめ、郊外戸建800万
月々の支払額が30000円弱
その当時金融公社の窓口まで払いに行くという支払方法だったため
面倒だということで、残金600万くらいのところで一括で支払ってしまった
その頃から5年くらいで不動産も給与水準も桁が違う世界になったようだ
それもちょっと違う
俺の親が買った物件が70年代はじめ、郊外戸建800万
月々の支払額が30000円弱
その当時金融公社の窓口まで払いに行くという支払方法だったため
面倒だということで、残金600万くらいのところで一括で支払ってしまった
その頃から5年くらいで不動産も給与水準も桁が違う世界になったようだ
団信入れなくて、ローン組めないとか普通にある？
健康診断で中性脂肪がとんでもない数値を叩き出してしまったよｗ
やっと個人情報を綺麗に出来たのにorz
健康診断で中性脂肪がとんでもない数値を叩き出してしまったよｗ
やっと個人情報を綺麗に出来たのにorz
フラットなら自己申告だから入れると
948 ：名無し不動さん：2010/09/30(木) 18:52:29 ID:UMuuqg4y
【年 齢】 36歳
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 自営業（会社経営）
【会社規模】 3名
【年 収】 924万円（月収 70万円 ＋ 雑収入月7万円）
会社昨年度決算 ： -42万円
会社2年前決算 ： -53万円
会社3年前決算 ： -231万円
【家族構成】 4人（妻、子2）
【世帯収入】 984万円
【所有資産】 海外にアパート2部屋
【現在債務】 なし
【物件金額】 5,500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金・所費用込500万円
【希望金額】 5,500万円
【種 類】
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
希望は、フラット35s です。
フラットは、予備審査は通ったようですが、自営業者は本審査で落ちることが
多いらしく、売主が銀行ローンの審査が通らないと契約をしないと言っています。
4件ほどつ銀行の審査を受けましたが、決算で赤字になっているためOutです。
何も考えず赤字で決算をしていたため、今更ながら後悔しています。
何かよい銀行や方法があれば、ご教示ください。
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 自営業（会社経営）
【会社規模】 3名
【年 収】 924万円（月収 70万円 ＋ 雑収入月7万円）
会社昨年度決算 ： -42万円
会社2年前決算 ： -53万円
会社3年前決算 ： -231万円
【家族構成】 4人（妻、子2）
【世帯収入】 984万円
【所有資産】 海外にアパート2部屋
【現在債務】 なし
【物件金額】 5,500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金・所費用込500万円
【希望金額】 5,500万円
【種 類】
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
希望は、フラット35s です。
フラットは、予備審査は通ったようですが、自営業者は本審査で落ちることが
多いらしく、売主が銀行ローンの審査が通らないと契約をしないと言っています。
4件ほどつ銀行の審査を受けましたが、決算で赤字になっているためOutです。
何も考えず赤字で決算をしていたため、今更ながら後悔しています。
何かよい銀行や方法があれば、ご教示ください。
950 ：名無し不動さん：2010/09/30(木) 19:09:45 ID:UMuuqg4y
>>949
3年後か、、、
前期まで私の年報酬を2000万円強にしていました。
単純に人件費を大きくしたほうが、クリーンに赤字にできるためです。
今期から黒字にする予定にしていたので、生活できる限界値として
報酬を昨年度比60%程度カットしました。
現金購入するしかないのかね、、、
日本の住宅ローンの金利がべらぼうに安いので、購入費に回したくなかった
のですが、、、
3年後か、、、
前期まで私の年報酬を2000万円強にしていました。
単純に人件費を大きくしたほうが、クリーンに赤字にできるためです。
今期から黒字にする予定にしていたので、生活できる限界値として
報酬を昨年度比60%程度カットしました。
現金購入するしかないのかね、、、
日本の住宅ローンの金利がべらぼうに安いので、購入費に回したくなかった
のですが、、、
>>946
自己申告の意味分かって書いてる？
自己申告の意味分かって書いてる？
>>951
質問に対して何故この答えになるか分かって書いてる？
質問に対して何故この答えになるか分かって書いてる？
2000万の給与3年取って現金払いにすりゃあいいんじゃないかと
ソニー銀行、今月変動→全期固定にするか悩むな
１１月金利下がらないかな
１１月金利下がらないかな
嘘なんて書いたらあとで本人が損するだけじゃん。
嘘にならないように書くんだよ。
嘘にならないように書くんだよ。
判定よろしくです。
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 550万
【家族構成】 妻一人
【世帯収入】 600万
【所有資産】 200万(個人年金含)
【現在債務】 なし
【物件金額】 3000万
【自己資金 (頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 2800万
【種 類】
【物件概要】 新築一戸建て
【そ の 他】 頭金は足りないと自覚しています。ローンが通る通らないで言えば通りますか？
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 550万
【家族構成】 妻一人
【世帯収入】 600万
【所有資産】 200万(個人年金含)
【現在債務】 なし
【物件金額】 3000万
【自己資金 (頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 2800万
【種 類】
【物件概要】 新築一戸建て
【そ の 他】 頭金は足りないと自覚しています。ローンが通る通らないで言えば通りますか？
大企業で29歳で550万なら余裕です
>>960
即レスサンクスです！
即レスサンクスです！
なんで余裕なんだろう？
大企業と言っても給料体系や勤務環境は様々だと思うけど。
残業に依存して、見掛けの年収が高い会社だってあるし
そういう会社は、長年働くことが難しいしね。
一部上場とか大企業だの、そんな情報だけで判断するのは難しいと思うよ。
大企業と言っても給料体系や勤務環境は様々だと思うけど。
残業に依存して、見掛けの年収が高い会社だってあるし
そういう会社は、長年働くことが難しいしね。
一部上場とか大企業だの、そんな情報だけで判断するのは難しいと思うよ。
いつものヤツだよ、とにかく他人に苦言を言わないと気がすまない。
自分は零細企業勤めの薄給だから、大企業とか自営で稼ぐとかみると面白くないんだろうけど・・
自分は零細企業勤めの薄給だから、大企業とか自営で稼ぐとかみると面白くないんだろうけど・・
10月1日付 金利情報
変動 据え置き
固定 金利アップ
ちなみに、借入の9割が変動だって。
変動 据え置き
固定 金利アップ
ちなみに、借入の9割が変動だって。
大企業と書いてあるだけで、企業の実績とか分からないじゃん。
武富士だって、大企業だよｗ
武富士だって、大企業だよｗ
それを言い始めたら、実際に勤めてる企業名だせって事になるだろ
つまり、>>960の「余裕」とは根拠無き回答ということになる。
>>頭金は足りないと自覚しています。ローンが通る通らないで言えば通りますか？
本人じゃないが、この質問に余裕で審査に通るということだろ。なんらおかしいところは無いと思うが。
それに対して>>962は
>>そういう会社は、長年働くことが難しいしね。
>>一部上場とか大企業だの、そんな情報だけで判断するのは難しいと思うよ。
ただ大企業にケチをつけているだけ、全く役にたたん回答ｗ
本人じゃないが、この質問に余裕で審査に通るということだろ。なんらおかしいところは無いと思うが。
それに対して>>962は
>>そういう会社は、長年働くことが難しいしね。
>>一部上場とか大企業だの、そんな情報だけで判断するのは難しいと思うよ。
ただ大企業にケチをつけているだけ、全く役にたたん回答ｗ
>>950
あのなぁ、会社経営ってのはクリーンに赤字にするんじゃなくて、
いかに黒字を合法的にギリギリに減らすかだ。
赤字したらゲームオーバー。
もちろん、上場を目的にしたり、会社を売るつもりなら逆だけど。
あのなぁ、会社経営ってのはクリーンに赤字にするんじゃなくて、
いかに黒字を合法的にギリギリに減らすかだ。
赤字したらゲームオーバー。
もちろん、上場を目的にしたり、会社を売るつもりなら逆だけど。
お前らの主観じゃなくて審査の話だろ。
倒産する可能性は全企業にある。
可能性の高低で考えてみろよ。
倒産する可能性は全企業にある。
可能性の高低で考えてみろよ。
975 ：名無し不動さん：2010/10/01(金) 11:31:02 ID:M1Ctp80N
まあ
一部上場
２９歳勤務９年
年収６００万
ならほぼOK
頭金無い浪費癖気になるが・・・
１０行あたれば８行大丈夫なレベル。
一部上場
２９歳勤務９年
年収６００万
ならほぼOK
頭金無い浪費癖気になるが・・・
１０行あたれば８行大丈夫なレベル。
１０行で１０行OKでると思われ、サラとかつまんでなければ
構ってちゃんはもうほっとけよ
どうせこんなとこ脳内審査なんだし、そんなことは聞く方も答える方も折り込み済み
どうせこんなとこ脳内審査なんだし、そんなことは聞く方も答える方も折り込み済み
978 ：名無し不動さん：2010/10/01(金) 12:28:02 ID:3qp9Iq2y
【年 齢】37
【勤続年数】6年
【雇用形態】パート
【会社規模】一部上場
【年 収】 ２３０マソ
【家族構成】単身
【世帯収入】
【所有資産】実家（名義は自分）
【現在債務】保証契約（残３０万）個品割賦（残１７万）
カード等（残１０万 リボ）
【物件金額】６００万
【自己資金(頭金・諸費用)】５０万
【希望金額】６００万
【種 類】
【物件概要】中古マンション
【そ の 他】フラット適合らしいです。
通りますかねぇ？
【勤続年数】6年
【雇用形態】パート
【会社規模】一部上場
【年 収】 ２３０マソ
【家族構成】単身
【世帯収入】
【所有資産】実家（名義は自分）
【現在債務】保証契約（残３０万）個品割賦（残１７万）
カード等（残１０万 リボ）
【物件金額】６００万
【自己資金(頭金・諸費用)】５０万
【希望金額】６００万
【種 類】
【物件概要】中古マンション
【そ の 他】フラット適合らしいです。
通りますかねぇ？
979 ：978：2010/10/01(金) 12:34:13 ID:3qp9Iq2y
CICのみですが、開示したところ以前カードの入金状況
に一つだけAありました。
終了状況は完了になってます。
に一つだけAありました。
終了状況は完了になってます。
>>978
ﾅﾏﾎﾟ申請するほうが先
ﾅﾏﾎﾟ申請するほうが先
>>978
信用情報云々以前に、パートタイム、年収２３０万円でアウトだろ
銀行によっては明確に記載してるところもあるけど、最低年収の目安は４００万円
基準が緩い貸し出し先があるとしても、３００万円を切ってはさすがにちょっとなぁ
いくら希望額が低くても、担保価値もなさそうだし…
信用情報云々以前に、パートタイム、年収２３０万円でアウトだろ
銀行によっては明確に記載してるところもあるけど、最低年収の目安は４００万円
基準が緩い貸し出し先があるとしても、３００万円を切ってはさすがにちょっとなぁ
いくら希望額が低くても、担保価値もなさそうだし…
今は月２０万ぐらいの年金受給者でも住宅ローンは通るよ
６００ぐらいならいけるでしょ。
６００ぐらいならいけるでしょ。
>>981
最低400万・・だと
最低400万・・だと
>>981
独身の記事だが
＞年収400万円未満の男性は83.9％
ほとんどローン組めないじゃん。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20101001-00000001-president-bus_all
独身の記事だが
＞年収400万円未満の男性は83.9％
ほとんどローン組めないじゃん。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20101001-00000001-president-bus_all
>>984
だって、それが現実だろ？
だって、それが現実だろ？
現実ってなんだ？
家を買う人の８割は３０代以前という記事を見たが、
今は年収の６、７倍でもローン組んでるんだよ。
年収３５０万ほどの人でも頭金５００万貯められれば
３０００万くらいの物件ならＯＫな時代。
家を買う人の８割は３０代以前という記事を見たが、
今は年収の６、７倍でもローン組んでるんだよ。
年収３５０万ほどの人でも頭金５００万貯められれば
３０００万くらいの物件ならＯＫな時代。
>>986
サブプラとともに、もうそんな時代は終わったよ
サブプラとともに、もうそんな時代は終わったよ
988 ：sage：2010/10/01(金) 20:18:54 ID:uK0OXpNi
>>987
じゃあ今はどんな時代？
じゃあ今はどんな時代？
sageまちがえた
よけいなおせわだぼけぇ
みんな死んじゃえばいいのに・・
>>986
そしてサブプライム状態に
そしてサブプライム状態に
>>995
思いっきり４００で線引かれてるじゃないかｗ
思いっきり４００で線引かれてるじゃないかｗ
低年収の方が家を買う傾向にあるらしいしな。
働ける内は賃貸の方が絶対に得ではあるが、
老後に賃貸借りるってなると、未婚とか子無しだと絶望的な可能性高いから
やっぱ持ち家を…となるのかな。
働ける内は賃貸の方が絶対に得ではあるが、
老後に賃貸借りるってなると、未婚とか子無しだと絶望的な可能性高いから
やっぱ持ち家を…となるのかな。
>>997
バカ
バカ
test
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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