もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part67
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者には、ＩＤ晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
（回答者は自由です。）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。
質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です（笑）。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。
回答者は気に入らない回答を非難するのではなく、自分が適切と思う回答を投稿しましょう。
【前スレ】
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part66
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268407159/
質問者には、ＩＤ晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
（回答者は自由です。）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。
質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です（笑）。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。
回答者は気に入らない回答を非難するのではなく、自分が適切と思う回答を投稿しましょう。
【前スレ】
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part66
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268407159/
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>>1 おつ
童貞
なんか、借りてる家（安い賃貸マンション）が競売にかけられるっぽいんですが
その件で裁判所から紙が届きました
法律とかまっっっっったく知らない馬鹿で申し訳ないんですが
これって引っ越さんといかんのですか？？
その件で裁判所から紙が届きました
法律とかまっっっっったく知らない馬鹿で申し訳ないんですが
これって引っ越さんといかんのですか？？
5 ：名無し不動さん：2010/07/02(金) 10:51:37 ID:cpjC6z3C
ご意見お願いいたします
手取り45万だといくらくらいの月々ローン返済額なら無理が無くまともと
考えられるでしょうか
主観的なものでも一般論でもいいので宜しくお願いいたします
手取り45万だといくらくらいの月々ローン返済額なら無理が無くまともと
考えられるでしょうか
主観的なものでも一般論でもいいので宜しくお願いいたします
>4
早い者勝ち。
4が入居したときはまだ借金の担保になっていなければ、そのまま居続けられる。
4が入居したときに既に担保になっていれば、競売で落札した人が出て行けと言えば
出て行かないと行けない。
裏技じゃないけど、競売に参加して自分が買っちゃえば何の問題もなく住み続けられるよ。
マジオススメ。
早い者勝ち。
4が入居したときはまだ借金の担保になっていなければ、そのまま居続けられる。
4が入居したときに既に担保になっていれば、競売で落札した人が出て行けと言えば
出て行かないと行けない。
裏技じゃないけど、競売に参加して自分が買っちゃえば何の問題もなく住み続けられるよ。
マジオススメ。
>>6
いえ、報告のみです
>>7
そういうことですか・・・
私が入ったときにはまだそういう説明は受けていませんでした
しかし担保になっていたかどうかを確認したわけではありません
今日管理会社と裁判所に電話した所、だいたいの事情はつかみました
次の落札者が自分で住んだりしない限り退去はないらしいです
ありがとうございました！不慣れな出来事だったので焦りました
いえ、報告のみです
>>7
そういうことですか・・・
私が入ったときにはまだそういう説明は受けていませんでした
しかし担保になっていたかどうかを確認したわけではありません
今日管理会社と裁判所に電話した所、だいたいの事情はつかみました
次の落札者が自分で住んだりしない限り退去はないらしいです
ありがとうございました！不慣れな出来事だったので焦りました
今、S-grant の杉本って今何してるの？
莫大な負債を抱えてヤクザに追い回されてるのかな？
莫大な負債を抱えてヤクザに追い回されてるのかな？
13 ：名無し不動さん：2010/07/03(土) 22:26:12 ID:wCXvnjWL
仲介初心者です。今月初めて土地の売買の決済を行います。その際代金は売主に振込まれる予定ですが着金確認はどうやって行えばいいのでしょうか？他行になりますので度々電話などしなければならないのでしょうか？すいませんがどなたかご指導をお願いします。
>>13
ネタ質問は禁止だよ
ネタ質問は禁止だよ
15 ：名無し不動さん：2010/07/03(土) 23:03:14 ID:wCXvnjWL
すいません。私にとって真面目な質問だったのですが…
16 ：名無し不動さん：2010/07/04(日) 00:29:27 ID:3RPYoxOA
社会人4年目実家暮らし
そろそろ一人暮らしがしたいので、アパートかマンションを１棟買って自分が住む部屋以外を貸す
なんてことをしたいのですが、
不動産そのものや管理会社への依頼、保険料などを考えると元手は幾らほど準備が必要でしょうか。
そろそろ一人暮らしがしたいので、アパートかマンションを１棟買って自分が住む部屋以外を貸す
なんてことをしたいのですが、
不動産そのものや管理会社への依頼、保険料などを考えると元手は幾らほど準備が必要でしょうか。
一行目と二行目が飛躍しすぎですがｗ
>>13
仲介初心者と云うのは、早い話が、つまり、手っ取り早く云うと、君が仲介業者
という意味かい？で？他行で振り込むにあたって、あなたも売主もその場に
いるんだよね。
着金を確認したいなら、当該銀行に電話する以外にないだろうよ。
まぁ、普通は、振込票の控えをもらって、売主は安心するけどなぁ。
抵当権が付いている物件なら、銀行に任せておけばよい。
仲介初心者と云うのは、早い話が、つまり、手っ取り早く云うと、君が仲介業者
という意味かい？で？他行で振り込むにあたって、あなたも売主もその場に
いるんだよね。
着金を確認したいなら、当該銀行に電話する以外にないだろうよ。
まぁ、普通は、振込票の控えをもらって、売主は安心するけどなぁ。
抵当権が付いている物件なら、銀行に任せておけばよい。
業務に関する質問を２ちゃんねるで行う業者？
20 ：名無し不動さん：2010/07/05(月) 01:56:41 ID:8EanTrMU
よく現金で一括購入したからいくらか値引きしてもらって
不動産を購入できた。と聞きますが、住宅ローン組めたら、
現金は全額借りれるから、売主から不動さん買うときは全額一括支払いが
普通じゃないのでしょうか？ローン組んで売主への支払いも分割が普通なの？
不動産を購入できた。と聞きますが、住宅ローン組めたら、
現金は全額借りれるから、売主から不動さん買うときは全額一括支払いが
普通じゃないのでしょうか？ローン組んで売主への支払いも分割が普通なの？
今は、ローン特約ウィおつけて手付契約するのが多いし、土地の売買だと、
ローンは建物込みでしか審査してくれないから、建物の決定に時間がかかるという
現実的な違いがあるからねぇ。
売買契約してから、一カ月もたってローン解除なんてこともある。
ローンは建物込みでしか審査してくれないから、建物の決定に時間がかかるという
現実的な違いがあるからねぇ。
売買契約してから、一カ月もたってローン解除なんてこともある。
23 ：名無し不動さん：2010/07/06(火) 07:14:43 ID:mG1LDbPx
>>18
ありがとうございました。これで少し安心して当日に挑めます。すいませんでした。
ありがとうございました。これで少し安心して当日に挑めます。すいませんでした。
24 ：名無し不動さん：2010/07/06(火) 21:15:24 ID:Mz/r75OF
すみません、どなたかご回答お願いします
賃貸マンション入居して６年です
与えられた駐車スペースに散水栓があり、ふたが壊れています
きちんとふたが出来ない状態なので気をつけて踏まないようにしているのですが
季節により踏み抜いてしまいます（今時期ですと草で見えなくなり、冬は雪で見えません）
もう３回も怪我してるんですが、大家さんに修理を依頼しても良いんでしょうか？
また、湯沸かし器が２０年以上前のもので、冬になるとぬるくてお風呂も不自由します
でも壊れてはいません。これも取替えをお願いしてみても良いものなのでしょうか
よろしくお願いします。
賃貸マンション入居して６年です
与えられた駐車スペースに散水栓があり、ふたが壊れています
きちんとふたが出来ない状態なので気をつけて踏まないようにしているのですが
季節により踏み抜いてしまいます（今時期ですと草で見えなくなり、冬は雪で見えません）
もう３回も怪我してるんですが、大家さんに修理を依頼しても良いんでしょうか？
また、湯沸かし器が２０年以上前のもので、冬になるとぬるくてお風呂も不自由します
でも壊れてはいません。これも取替えをお願いしてみても良いものなのでしょうか
よろしくお願いします。
>>24
どっちも大家さんor管理会社に言えばイインダヨ
どっちも大家さんor管理会社に言えばイインダヨ
定時のお勤め、ご苦労様です
>24
レスありがとうございます。
古い物件なので大家さんが管理会社に丸投げ状態で
猫飼育可、壁を引っかこうが柱を引っかこうがＯＫ、
壁紙のはがれやドアノブ破損なども自分で修理したけりゃしてもＯＫ
管理についてはうるさくなくて快適なマンションです。
散水栓も困るのは自分だけ（時折部外者が近道に通ってるようですが）
湯沸かし器は故障はしていない（ガス会社に見てもらいました）
わがままじゃないかとちょっと気が引けます。
聞いてみても良いものなんでしょうか？
レスありがとうございます。
古い物件なので大家さんが管理会社に丸投げ状態で
猫飼育可、壁を引っかこうが柱を引っかこうがＯＫ、
壁紙のはがれやドアノブ破損なども自分で修理したけりゃしてもＯＫ
管理についてはうるさくなくて快適なマンションです。
散水栓も困るのは自分だけ（時折部外者が近道に通ってるようですが）
湯沸かし器は故障はしていない（ガス会社に見てもらいました）
わがままじゃないかとちょっと気が引けます。
聞いてみても良いものなんでしょうか？
>>27
良い客だなぁ～
その姿勢で訪ねれば、普通の人ならちゃんと対応してくれるよ
湯沸かし器って給湯器の事だろうけど、もう寿命期間だしちゃんと新しいのに変えてくれるはず。
今のは性能いいから、多分ガス代も安くなって自分も助かると思うよw
でも給湯器の交換をガス会社負担でやらせてたらガス代に上乗せされる可能性あるから気をつけてw
良い客だなぁ～
その姿勢で訪ねれば、普通の人ならちゃんと対応してくれるよ
湯沸かし器って給湯器の事だろうけど、もう寿命期間だしちゃんと新しいのに変えてくれるはず。
今のは性能いいから、多分ガス代も安くなって自分も助かると思うよw
でも給湯器の交換をガス会社負担でやらせてたらガス代に上乗せされる可能性あるから気をつけてw
>27
ありがとうございます。
マンションの部屋でうちだけ異常に古い、とガス会社に指摘されたので・・・・
84年製だって言われました。
故障はしてないのですが、厳冬期になるとお風呂が何やってもぬるくて・・・・
先月階下の一人暮らしのおばあちゃんが認知症が進行してしまっていて
火災の恐れがあるので、管理会社に何とかして欲しい、ってお願いしたばかりで
ちょっと気が引けてました
今も右足が腫れてます。わかってても散水栓の穴にハマる自分がアホなんですが。
散水栓のふただけでも何とかしてもらえないかお願いしてみます。
ありがとうございます。
マンションの部屋でうちだけ異常に古い、とガス会社に指摘されたので・・・・
84年製だって言われました。
故障はしてないのですが、厳冬期になるとお風呂が何やってもぬるくて・・・・
先月階下の一人暮らしのおばあちゃんが認知症が進行してしまっていて
火災の恐れがあるので、管理会社に何とかして欲しい、ってお願いしたばかりで
ちょっと気が引けてました
今も右足が腫れてます。わかってても散水栓の穴にハマる自分がアホなんですが。
散水栓のふただけでも何とかしてもらえないかお願いしてみます。
すいません、>28さんでした
定時のお勤め、本当にご苦労様です
質問させて下さい。
嫁の親、つまり義親からアパートの保証人頼まれたのですが、やっぱり断った方が良いでしょうか？
いろいろあって一族から、嫌われてる人間です。
嫁の親、つまり義親からアパートの保証人頼まれたのですが、やっぱり断った方が良いでしょうか？
いろいろあって一族から、嫌われてる人間です。
本当にご苦労様です
>>33
保証人は実の親でも断るべきだＹＯ
保証人は実の親でも断るべきだＹＯ
36 ：名無し不動さん：2010/07/08(木) 11:57:38 ID:fQZ46udN
最悪の場合家賃の面倒をみてあげられる覚悟があるのならなってあげれば
良いと思います。
良いと思います。
39 ：名無し不動さん：2010/07/08(木) 16:35:31 ID:1y4MMg68
都市部の有名な歓楽街で
礼金あり物件と
礼金なし物件で迷ってます
礼金なしは変な住人が多い？
礼金あり物件と
礼金なし物件で迷ってます
礼金なしは変な住人が多い？
11.残念ながら新宿にすんでる人間にとって畑の多い練馬は田舎
新宿区でも落合の特に北西部は実質練馬(出身者である泉麻人が言っているのだから間違いない)。
新宿区は、西に行くほどランクが下がる。神楽坂＞早稲田＞新宿＞落合＞西落合
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88
「さて新宿区の落合地区（上落合・中井・中落合・下落合・西
落合）は中野区に入れる予定だったが「中野は田舎だから」とワガママをいい、押しかけ女
房よろしく強引に新宿区（当時淀橋区）に潜り込んだ。それで中野区と新宿区の形が歪（い
びつ）なのだ。かつての中野は犬小屋・スパイ養成所・刑務所・結核療養所と暗いイメージ
が漂っていた。落合が逃げたのもむべなるかなか・・・」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub20.html
「新宿区の地図を見ると落合地区だけが取ってつけたように見える。むしろ中野区とした方が形
としてはスッキリする感があるが・・・・そう東京市の案では中野区に入れる予定だったの
だ。落合地区は戸塚町とは接しているものの淀橋や大久保には程遠い。しかし落合町は当時
は田舎の中野や野方を拒絶してより都会の新宿のほうに擦り寄った。」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub12.html
・
新宿区でも落合の特に北西部は実質練馬(出身者である泉麻人が言っているのだから間違いない)。
新宿区は、西に行くほどランクが下がる。神楽坂＞早稲田＞新宿＞落合＞西落合
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88
「さて新宿区の落合地区（上落合・中井・中落合・下落合・西
落合）は中野区に入れる予定だったが「中野は田舎だから」とワガママをいい、押しかけ女
房よろしく強引に新宿区（当時淀橋区）に潜り込んだ。それで中野区と新宿区の形が歪（い
びつ）なのだ。かつての中野は犬小屋・スパイ養成所・刑務所・結核療養所と暗いイメージ
が漂っていた。落合が逃げたのもむべなるかなか・・・」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub20.html
「新宿区の地図を見ると落合地区だけが取ってつけたように見える。むしろ中野区とした方が形
としてはスッキリする感があるが・・・・そう東京市の案では中野区に入れる予定だったの
だ。落合地区は戸塚町とは接しているものの淀橋や大久保には程遠い。しかし落合町は当時
は田舎の中野や野方を拒絶してより都会の新宿のほうに擦り寄った。」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub12.html
・
最新2010年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/
東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m)
東京都中央区明石町５２８番２地価 -1,050,000(円/m)
東京都港区赤坂１丁目１４２４番１外地価 -2,580,000(円/m)
東京都渋谷区神宮前４－１４－９地価 -1,600,000(円/m)
東京都目黒区青葉台２－２－１７地価 -1,170,000(円/m)
東京都世田谷区成城６－２５－２２地価 -727,000(円/m)
東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 -946,000(円/m)
東京都品川区上大崎３－１０－３５地価 -929,000(円/m)
東京都杉並区永福２－３０－４地価 -552,000(円/m)
東京都中野区中野３－２３－４６地価 -640,000(円/m)
東京都文京区本駒込６－８－２２地価 -1,010,000(円/m)
東京都台東区上野桜木１－１－５地価 -695,000(円/m)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 -818,000(円/m)
東京都新宿区下落合３－１７－１８地価 -775,000(円/m)
東京都豊島区目白４丁目４３番６６地価-650,000(円/m)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４－２１－６ 地価 - 535,000(円/m)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３－６－４地価-530,000(円/m)
東京都新宿区中落合４－６－７地価 - 502,000(円/m)
東京都新宿区西落合３－１７－５地価 - 482,000(円/m)
東京都新宿区上落合１－２８－９地価 - 458,000(円/m)
東京都新宿区中井２－２７－１３地価 - 446,000(円/m)
東京都江東区東陽１－２２－６地価 - 455,000(円/m)
東京都足立区綾瀬４－１０－２１地価 - 417,000(円/m)
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http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/
東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m)
東京都中央区明石町５２８番２地価 -1,050,000(円/m)
東京都港区赤坂１丁目１４２４番１外地価 -2,580,000(円/m)
東京都渋谷区神宮前４－１４－９地価 -1,600,000(円/m)
東京都目黒区青葉台２－２－１７地価 -1,170,000(円/m)
東京都世田谷区成城６－２５－２２地価 -727,000(円/m)
東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 -946,000(円/m)
東京都品川区上大崎３－１０－３５地価 -929,000(円/m)
東京都杉並区永福２－３０－４地価 -552,000(円/m)
東京都中野区中野３－２３－４６地価 -640,000(円/m)
東京都文京区本駒込６－８－２２地価 -1,010,000(円/m)
東京都台東区上野桜木１－１－５地価 -695,000(円/m)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 -818,000(円/m)
東京都新宿区下落合３－１７－１８地価 -775,000(円/m)
東京都豊島区目白４丁目４３番６６地価-650,000(円/m)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４－２１－６ 地価 - 535,000(円/m)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３－６－４地価-530,000(円/m)
東京都新宿区中落合４－６－７地価 - 502,000(円/m)
東京都新宿区西落合３－１７－５地価 - 482,000(円/m)
東京都新宿区上落合１－２８－９地価 - 458,000(円/m)
東京都新宿区中井２－２７－１３地価 - 446,000(円/m)
東京都江東区東陽１－２２－６地価 - 455,000(円/m)
東京都足立区綾瀬４－１０－２１地価 - 417,000(円/m)
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東京圏ナンバー別平均地価ランキング（1㎡あたり）
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳＳＳＳＳＳ：品川
A：練馬、足立、多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳＳＳＳＳＳ：品川
A：練馬、足立、多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
関係ない
どっちもヤクザと水商売と風俗関係ばっかりだから
どっちもヤクザと水商売と風俗関係ばっかりだから
◇◇最新２３区ランキング ◇◇
――――――☆ハイソサイエティー区☆――――――――――――
①千代田区・品川 ②港区・品川 ③渋谷区・品川 ④文京区・大根 ⑤中央区・品川
――――――☆中上流階級区☆―――――――――――――――
⑥目黒区・品川 ⑦世田谷区・品川 ⑧品川区・品川 ⑨杉並区・大根 ⑩豊島区・大根
――――――☆中流階級区☆――――――――――――――――
⑪大田区・品川 ⑫中野区・大根 ⑬新宿区・大根 ⑭練馬区・大根 ⑮江東区・ゲソ
――――――☆大衆区（下町）☆―――――――――――――――
⑯台東区・ゲソ ⑰江戸川区・ゲソ ⑱墨田区・ゲソ ⑲葛飾区・ゲソ ⑳荒川区・ゲソ
――――★ファイナルファイト区(北辺のコロシアム）★――――――
21板橋区・大根 22北区・大根 23足立区・ゲソ
品川=品川ナンバー
大根=練馬ナンバー
ゲソ=足立ナンバー
――――――☆ハイソサイエティー区☆――――――――――――
①千代田区・品川 ②港区・品川 ③渋谷区・品川 ④文京区・大根 ⑤中央区・品川
――――――☆中上流階級区☆―――――――――――――――
⑥目黒区・品川 ⑦世田谷区・品川 ⑧品川区・品川 ⑨杉並区・大根 ⑩豊島区・大根
――――――☆中流階級区☆――――――――――――――――
⑪大田区・品川 ⑫中野区・大根 ⑬新宿区・大根 ⑭練馬区・大根 ⑮江東区・ゲソ
――――――☆大衆区（下町）☆―――――――――――――――
⑯台東区・ゲソ ⑰江戸川区・ゲソ ⑱墨田区・ゲソ ⑲葛飾区・ゲソ ⑳荒川区・ゲソ
――――★ファイナルファイト区(北辺のコロシアム）★――――――
21板橋区・大根 22北区・大根 23足立区・ゲソ
品川=品川ナンバー
大根=練馬ナンバー
ゲソ=足立ナンバー
礼金なし＝空室に困ってる
礼金あり＝家主が強気
どっちもどっちで問題あるよ
礼金あり＝家主が強気
どっちもどっちで問題あるよ
コピペ貼りは規制されますよ…ﾆﾔﾘ
質問です。賃貸仲介業に就きたいと思っているのですが
資格試験(不動産関係ないもの)は日曜日にあることが
多いと思うのですがそうゆう場合は休みを頂いたり、
午後から出社するということは可能なんでしょうか？
資格試験(不動産関係ないもの)は日曜日にあることが
多いと思うのですがそうゆう場合は休みを頂いたり、
午後から出社するということは可能なんでしょうか？
>>47
余裕でOK。ｗ
余裕でOK。ｗ
49 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 20:11:55 ID:jnlSrDU1
質問させてください。
今住んでいるアパート、管理会社がここ10年で
3,4社ほど変わってるんです。（大家は変わってないと思います）
アパート名も2度変更しました。
管理会社が変わるというのは、どういう経緯で行われるのでしょうか？
管理会社や大家、または住人にどのようなメリット･デメリットがあるか
教えていただければ幸いです。
今住んでいるアパート、管理会社がここ10年で
3,4社ほど変わってるんです。（大家は変わってないと思います）
アパート名も2度変更しました。
管理会社が変わるというのは、どういう経緯で行われるのでしょうか？
管理会社や大家、または住人にどのようなメリット･デメリットがあるか
教えていただければ幸いです。
50 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 20:20:46 ID:???
基地外住人に嫌気が差して
売却損を承知で手放すオーナーと
基地外住人がいると知らずに
割安だと思って手に入れるオーナーが
何人もいる、ってことだよ
ひょっとすると、あんたが原因かもな
いや、冗談抜きで
売却損を承知で手放すオーナーと
基地外住人がいると知らずに
割安だと思って手に入れるオーナーが
何人もいる、ってことだよ
ひょっとすると、あんたが原因かもな
いや、冗談抜きで
51 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 20:59:19 ID:???
>>50
これは恥ずかしい
これは恥ずかしい
53 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 21:15:59 ID:???
変更することでの不利益は無い
OK
OK
54 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 04:47:56 ID:???
>>52
大家は変わっていないと云いながら、大家が変わる理由の回答に納得するのはなぜ？
大家が変わっていないのに管理会社が変わっている…という設問なら、
１、大家の意思に反して変わる
管理会社が二度倒産・付き合っていられないDQN大家で管理会社が逃げる
などなど
２、大家の意思である
大家がDQNで自分の無理な要求をかなえられる管理会社を探している。
大家の要求はまともだが、DQN管理会社ばかり選んでいる。
管理会社の営業にすぐコロリと乗ってしまい変えてしまう性格の大家
などなど
＞管理会社や大家、または住人にどのようなメリット･デメリットがあるか
＞教えていただければ幸いです。
管理会社は管理できれば基本的に金が入る。大家は管理や募集についてよい会社を
求めている。住人はまともな管理会社なら、環境的にも事務的にも快適。
大家は変わっていないと云いながら、大家が変わる理由の回答に納得するのはなぜ？
大家が変わっていないのに管理会社が変わっている…という設問なら、
１、大家の意思に反して変わる
管理会社が二度倒産・付き合っていられないDQN大家で管理会社が逃げる
などなど
２、大家の意思である
大家がDQNで自分の無理な要求をかなえられる管理会社を探している。
大家の要求はまともだが、DQN管理会社ばかり選んでいる。
管理会社の営業にすぐコロリと乗ってしまい変えてしまう性格の大家
などなど
＞管理会社や大家、または住人にどのようなメリット･デメリットがあるか
＞教えていただければ幸いです。
管理会社は管理できれば基本的に金が入る。大家は管理や募集についてよい会社を
求めている。住人はまともな管理会社なら、環境的にも事務的にも快適。
55 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 19:13:31 ID:BuCblEAB
今、部屋探しをしているのですが、マンションの最上階ってやっぱり暑いんでしょうか？
一応、鉄筋コンクリートで七階が最上階なんですが。
下階と比べて最大で気温が何度くらい変わるかもわかれば教えて頂きたいです。
一応、鉄筋コンクリートで七階が最上階なんですが。
下階と比べて最大で気温が何度くらい変わるかもわかれば教えて頂きたいです。
56 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 20:43:15 ID:???
本当にご苦労様です
57 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 21:39:54 ID:???
58 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 21:49:28 ID:???
二十度もあがったら
色んなエネルギー問題解決じゃき
色んなエネルギー問題解決じゃき
59 ：名無し不動さん：2010/07/12(月) 21:36:00 ID:40VdPcPS
ごめん。
さっきからアールズのアサノとかいう奴が不動産賃貸について云々って何度も電話かけてきて、
断っても断っても何度もしつこく色々聞いてきて、
断ったら最後には怒鳴りだしたんだけど、どうすればいいかなあ？
なんかアッチはこっちの電話番号とかまで知っているみたいで怖いんだけど…
さっきからアールズのアサノとかいう奴が不動産賃貸について云々って何度も電話かけてきて、
断っても断っても何度もしつこく色々聞いてきて、
断ったら最後には怒鳴りだしたんだけど、どうすればいいかなあ？
なんかアッチはこっちの電話番号とかまで知っているみたいで怖いんだけど…
60 ：名無し不動さん：2010/07/12(月) 21:39:10 ID:40VdPcPS
住んでいるの川崎市なんだけど、この周辺でアールズって名称で評判の悪い会社とかってありますか？
そもそも夜9時過ぎているのに勧誘の電話してくるし怖いわ。
そもそも夜9時過ぎているのに勧誘の電話してくるし怖いわ。
61 ：名無し不動さん：2010/07/12(月) 21:41:08 ID:40VdPcPS
また電話鳴ってる…
出ないほうがいいよね…
出ないほうがいいよね…
62 ：名無し不動さん：2010/07/12(月) 21:51:08 ID:40VdPcPS
ようやく止んだわ…
次かかってきたらどうしよう…
次かかってきたらどうしよう…
本当に、本当に
ご苦労様です
ご苦労様です
64 ：名無し不動さん：2010/07/13(火) 20:35:36 ID:94Zr1eFw
賃貸の安いアパートに引越し考えてるけど
入居の際に自費で浴室に窓を付けることって可能？
大家さん次第？
入居の際に自費で浴室に窓を付けることって可能？
大家さん次第？
そりゃ同意さえあれば窓を付けようが何しようが構わないけど、
浴室に窓をつけることを承諾する大家って、なかなかいないと思うよ。
浴室に窓をつけることを承諾する大家って、なかなかいないと思うよ。
68 ：64：2010/07/14(水) 01:11:39 ID:XQXaSf4A
返答サンクス。ダメもとで聞くだけ聞いてみる。
というよりも、浴室に窓をつけるって工事を甘く見ていないかと気になるな。
仮にユニットバスだったとしても、内部壁は外に就ける窓に合わせて切り取って、
枠をつけて防水、ユニットじゃなくタイル壁ならタイルと下地を窓部分だけ壊すっつうのは
難しいでしょ、モルタルの壁でも同じ。
さらに外壁をどうする…。サイディングにしろモルタルにしろ、ほかの素材にしろ、窓に合わ
せてカットなんぞは無理な話で、広く辞去しておいて窓をつけて、周りをどうにか見栄えのする
状況にするのはなかなか難しいぞ。
と云うことで、ネタ質問と推定する。
仮にユニットバスだったとしても、内部壁は外に就ける窓に合わせて切り取って、
枠をつけて防水、ユニットじゃなくタイル壁ならタイルと下地を窓部分だけ壊すっつうのは
難しいでしょ、モルタルの壁でも同じ。
さらに外壁をどうする…。サイディングにしろモルタルにしろ、ほかの素材にしろ、窓に合わ
せてカットなんぞは無理な話で、広く辞去しておいて窓をつけて、周りをどうにか見栄えのする
状況にするのはなかなか難しいぞ。
と云うことで、ネタ質問と推定する。
70 ：名無し不動さん：2010/07/15(木) 18:26:44 ID:IxjkCewX
賃貸の予約って可能？
凄い気に入った部屋あったんだけど他の人に先越されちゃったんだ
なんでそこが空いたら真っ先に連絡下さいみたいな事を不動産屋さんに
頼むことって可能？
凄い気に入った部屋あったんだけど他の人に先越されちゃったんだ
なんでそこが空いたら真っ先に連絡下さいみたいな事を不動産屋さんに
頼むことって可能？
72 ：名無し不動さん：2010/07/15(木) 19:50:10 ID:IxjkCewX
>>71なるほど了解ありがと
大田区の洗足周辺に住んでいるものです。母が高齢のため、今すんでいる家を売って母の姉や妹のいる
田舎に土地を買って引越すことを考えています。大田区の平均的な地価は1平米あたり50万前後、土地が
35坪ですので売価は6千万円を切るくらいになるようです。
ただ、近隣の同程度の広さの建売りの価格が億を軽く超えることから考えると、素人の感覚とはいえこの
価格はいかにも安いように思われるのですが、こういうものなのでしょうか？ アドバイスをお願いいたします。
田舎に土地を買って引越すことを考えています。大田区の平均的な地価は1平米あたり50万前後、土地が
35坪ですので売価は6千万円を切るくらいになるようです。
ただ、近隣の同程度の広さの建売りの価格が億を軽く超えることから考えると、素人の感覚とはいえこの
価格はいかにも安いように思われるのですが、こういうものなのでしょうか？ アドバイスをお願いいたします。
>>73
大田区で区切るのはおかしいと思う。洗足周辺で比較するのが普通だよねw
もしかして、その不動産屋って大手かな？
大手は安い話して建売業者に売って担当ボーナス（バックマージン）もらおうとする奴いるから注意ね
まぁ大手じゃなくてもいるけどw
土地勘無いからよくわからないんで、町名書いといてくれればレインズで調べてあげれるよ？
ただ、平均と相場と実勢価格って違うのね。北道路と南道路でも全然違うし土地の形も重要だし
その辺り考慮しないといけないからね
大田区で区切るのはおかしいと思う。洗足周辺で比較するのが普通だよねw
もしかして、その不動産屋って大手かな？
大手は安い話して建売業者に売って担当ボーナス（バックマージン）もらおうとする奴いるから注意ね
まぁ大手じゃなくてもいるけどw
土地勘無いからよくわからないんで、町名書いといてくれればレインズで調べてあげれるよ？
ただ、平均と相場と実勢価格って違うのね。北道路と南道路でも全然違うし土地の形も重要だし
その辺り考慮しないといけないからね
>>74
レスありがとうございます。そうですね、大田区といっても上位価格・下位価格がありますものね。
それではお言葉にあまえてお願いしてもよろしいでしょうか？ 町名は北千束3丁目、南側の公道に
面しています。最寄駅は東急大岡山駅ですが、北千束・洗足・洗足池の各駅が徒歩圏内です。
路線でいうと、東急の目黒線・大井町線・池上線にそれぞれ10分程度で（池上線ちょっと遠いかも）
アクセスできます。目黒からは地下鉄の都営三田線・都営南北線が都心方面につながっています。
学校は大田区立の赤松小・大森六中が近いです。桜山という毎年桜の見物客でにぎわう小さな丘と、
洗足池という日蓮上人がおみ足を洗ったとかいうあやしい由来の池がいちおう名所らしいです。
洗足池の横ちょに勝海舟のりっぱなお墓があります。
土地の形というのがよくわからないのですが、入り組んでない長四角の土地で、まわりに高い
建物はありません。
レスありがとうございます。そうですね、大田区といっても上位価格・下位価格がありますものね。
それではお言葉にあまえてお願いしてもよろしいでしょうか？ 町名は北千束3丁目、南側の公道に
面しています。最寄駅は東急大岡山駅ですが、北千束・洗足・洗足池の各駅が徒歩圏内です。
路線でいうと、東急の目黒線・大井町線・池上線にそれぞれ10分程度で（池上線ちょっと遠いかも）
アクセスできます。目黒からは地下鉄の都営三田線・都営南北線が都心方面につながっています。
学校は大田区立の赤松小・大森六中が近いです。桜山という毎年桜の見物客でにぎわう小さな丘と、
洗足池という日蓮上人がおみ足を洗ったとかいうあやしい由来の池がいちおう名所らしいです。
洗足池の横ちょに勝海舟のりっぱなお墓があります。
土地の形というのがよくわからないのですが、入り組んでない長四角の土地で、まわりに高い
建物はありません。
>>76
失礼しました。見落としていました。
失礼しました。見落としていました。
>>76 >>77
私が誘因したみたいで申し訳なかったです。
ですが、BBSとかよくわからないので簡単にここでお話させてもらっちゃいます。すいません。
さらっとレインズみましたが、形の悪い土地でも坪１７０～１９０売っていました。
しかし、成約事例をみるとまぁまぁ形の良い土地の中古物件（土地値）が坪１４０万円位で成約してました。
なかなか良い土地をお持ちだとは思いますが、その不動産屋さんの値付けは間違っていなそうでした。
私が誘因したみたいで申し訳なかったです。
ですが、BBSとかよくわからないので簡単にここでお話させてもらっちゃいます。すいません。
さらっとレインズみましたが、形の悪い土地でも坪１７０～１９０売っていました。
しかし、成約事例をみるとまぁまぁ形の良い土地の中古物件（土地値）が坪１４０万円位で成約してました。
なかなか良い土地をお持ちだとは思いますが、その不動産屋さんの値付けは間違っていなそうでした。
79 ：名無し不動さん：2010/07/16(金) 22:41:16 ID:94tan+9K
地上デジタルが映るようにする責任って大家にありますか？
また、住宅用火災警報器の設置義務が大家にありますか？
また、住宅用火災警報器の設置義務が大家にありますか？
中古物件を契約しました
とにかく早く契約をという事で、子供が熱出して、共働きの身ですが、
申し込み、手付金の準備、契約、ローンの申し込みまで３日で終えました
申し込み時は仲介業者から
「売主様もこれから物件を探されますが、遅くとも３ヶ月以内、おそらくそれより早くなるでしょう」
と説明を受け、こちらは
「リフォームしたいので、できるだけ早く引き渡してほしい。引越しの都合もあるので決済日は早く決めてほしい」
と伝えました。
仲介「わかりました。できるだけ希望に沿うようにします」
結果、売主とその担当がノンビリしすぎたせいか、決済日も決まらず、引渡しも３ヶ月一杯一杯かかりました
それもこっちが散々せかしてたにも関わらず。
こちらはローンの結果も早々に出ていたし、仲介屋の言葉を信じて準備もしてきたのに、
ぎりぎりになって、やっぱりご希望に沿うことはできませんでしたー。って
だったら最初から言えっつーの
ローンも早く決めてほしいって言うから、高い代行手数料払って提携で申し込んだのに
こんなにかかるんなら自分でやってたっつーの
一応仲介屋は謝ってたけど、最初から代行手数料狙いで早く引き渡せるようなこと言ってただけなんじゃないか
愚痴ばっかりですみませんが、せめて重複した家賃分くらいの迷惑料て仲介手数料減額交渉してもいいですか
あまりにも口先だけのうまいこと言われて騙されたようで悔しいんですが
「期限内に引き渡してるんですから、何か？」て開き直られたらどうしようも無いですが腹の虫がおさまりません
とにかく早く契約をという事で、子供が熱出して、共働きの身ですが、
申し込み、手付金の準備、契約、ローンの申し込みまで３日で終えました
申し込み時は仲介業者から
「売主様もこれから物件を探されますが、遅くとも３ヶ月以内、おそらくそれより早くなるでしょう」
と説明を受け、こちらは
「リフォームしたいので、できるだけ早く引き渡してほしい。引越しの都合もあるので決済日は早く決めてほしい」
と伝えました。
仲介「わかりました。できるだけ希望に沿うようにします」
結果、売主とその担当がノンビリしすぎたせいか、決済日も決まらず、引渡しも３ヶ月一杯一杯かかりました
それもこっちが散々せかしてたにも関わらず。
こちらはローンの結果も早々に出ていたし、仲介屋の言葉を信じて準備もしてきたのに、
ぎりぎりになって、やっぱりご希望に沿うことはできませんでしたー。って
だったら最初から言えっつーの
ローンも早く決めてほしいって言うから、高い代行手数料払って提携で申し込んだのに
こんなにかかるんなら自分でやってたっつーの
一応仲介屋は謝ってたけど、最初から代行手数料狙いで早く引き渡せるようなこと言ってただけなんじゃないか
愚痴ばっかりですみませんが、せめて重複した家賃分くらいの迷惑料て仲介手数料減額交渉してもいいですか
あまりにも口先だけのうまいこと言われて騙されたようで悔しいんですが
「期限内に引き渡してるんですから、何か？」て開き直られたらどうしようも無いですが腹の虫がおさまりません
>>81
客観的な意見言わせてもらえば君のわがままかなぁ
営業マンは確かに不誠実だとは思うけどね。
ローンも早く決定しなければ、売る事はできないんだから、売主も次の物件探せないよね。
そもそもそういう入居中で引渡期限３ヶ月付いてる物件て
売主が３ヶ月いさせて貰う分相場より安かったと思うんだよねw
あと、次の移動する物件が決まって無いのに売るって、あんま良い物件じゃない事多いのが気がかり
そこが嫌だから引越するんじゃないのかねぇ
任意売却なら話は別だけど。
客観的な意見言わせてもらえば君のわがままかなぁ
営業マンは確かに不誠実だとは思うけどね。
ローンも早く決定しなければ、売る事はできないんだから、売主も次の物件探せないよね。
そもそもそういう入居中で引渡期限３ヶ月付いてる物件て
売主が３ヶ月いさせて貰う分相場より安かったと思うんだよねw
あと、次の移動する物件が決まって無いのに売るって、あんま良い物件じゃない事多いのが気がかり
そこが嫌だから引越するんじゃないのかねぇ
任意売却なら話は別だけど。
>>82
確かに、私のわがままかもしれません
しかし、営業が「希望に沿える」と散々引っ張った挙句、直前になって
「やっぱり無理でした」じゃ馬鹿にされてるような気がします。
それなら最初から無理って言ってくれればいいのに。
確かに周辺相場より安かったです。家と場所が気に入って契約しました。
半分仕方ないと思いつつも、気持ち程度でも安くしてもらえたらすっきりするんですが
確かに、私のわがままかもしれません
しかし、営業が「希望に沿える」と散々引っ張った挙句、直前になって
「やっぱり無理でした」じゃ馬鹿にされてるような気がします。
それなら最初から無理って言ってくれればいいのに。
確かに周辺相場より安かったです。家と場所が気に入って契約しました。
半分仕方ないと思いつつも、気持ち程度でも安くしてもらえたらすっきりするんですが
>>83
気持ちはすご～く良くわかるよ
まぁちょっとした駆け引きみたいなもんだったのかなぁ
３ヶ月後ですっていったら、そもそも買わなかったのか、もっと値引きしろって言ったのか
どっちにしろ話はうまく纏まらないよねぇ
その気に入った物件を相場より安く買えた方が価値がでかいと思うよ。
まぁ営業マンとしても、早く金が入るんだからとっとと物件決めてもらって引渡した方が良かったんだし。
売主と買主の板挟みで辛かったかもねw
『売主の野郎が贅沢ばっか言って決まらないんです』なんて口が裂けても言えないしwww
気持ちはすご～く良くわかるよ
まぁちょっとした駆け引きみたいなもんだったのかなぁ
３ヶ月後ですっていったら、そもそも買わなかったのか、もっと値引きしろって言ったのか
どっちにしろ話はうまく纏まらないよねぇ
その気に入った物件を相場より安く買えた方が価値がでかいと思うよ。
まぁ営業マンとしても、早く金が入るんだからとっとと物件決めてもらって引渡した方が良かったんだし。
売主と買主の板挟みで辛かったかもねw
『売主の野郎が贅沢ばっか言って決まらないんです』なんて口が裂けても言えないしwww
85 ：名無し不動さん：2010/07/18(日) 15:21:11 ID:pH3l5BnO
俺が仲介の担当なら「引渡しは３ヵ月後の○月○日頃の予定ですが、
売主様の先の決済の都合で早くなっても了解していただけますか？」って買主にお願いするね。
ばかな担当者に当たったのが運のつきです。
売主様の先の決済の都合で早くなっても了解していただけますか？」って買主にお願いするね。
ばかな担当者に当たったのが運のつきです。
契約書に引渡し期限が書いてあるだろ？
それが守られていたら契約書どおり決済されたってことだから文句はわがままにしかならない
契約する前に条件きめてから契約しないとダメ
契約書によっては口頭での約束は効果が無く変更合意は文書でとか特約に書いてあるほど契約書にかいてあることが重要
ちゃんと決めてさえあれば引渡しが遅くなって催促してもさらに遅れるようなら違約金もらって解約もできるし
慌てる乞食はもらいがすくないっていうだろ？
それが守られていたら契約書どおり決済されたってことだから文句はわがままにしかならない
契約する前に条件きめてから契約しないとダメ
契約書によっては口頭での約束は効果が無く変更合意は文書でとか特約に書いてあるほど契約書にかいてあることが重要
ちゃんと決めてさえあれば引渡しが遅くなって催促してもさらに遅れるようなら違約金もらって解約もできるし
慌てる乞食はもらいがすくないっていうだろ？
決済の場で「手数料払わん！」ってごててやれば？
>>87
案外効果的かも
売主は契約どおりに動いてるだけで仲介業者がミスしてるんだよな
100%の仕事にたいして満額の仲介手数料を払うって考えれば
決済前にこれだけ遅れたんだから仲介手数料3割ぐらい引いてくれとか交渉できそうだよな
案外効果的かも
売主は契約どおりに動いてるだけで仲介業者がミスしてるんだよな
100%の仕事にたいして満額の仲介手数料を払うって考えれば
決済前にこれだけ遅れたんだから仲介手数料3割ぐらい引いてくれとか交渉できそうだよな
>>88
契約書の内容通りに決済するんだから１００％の仕事だろ
契約書の内容通りに決済するんだから１００％の仕事だろ
皆さんレスありがとうございます
「うちはこの地域で２０年以上やってますから、信用が第一です。安心してください」
てのが営業の決まり文句だったんだけどなあ
私はこれからこの地域に住むんだけど～
仕方が無いとも諦めていますが、ローン代行手数料１０万円くらいは安くしてほしいなあ
「うちはこの地域で２０年以上やってますから、信用が第一です。安心してください」
てのが営業の決まり文句だったんだけどなあ
私はこれからこの地域に住むんだけど～
仕方が無いとも諦めていますが、ローン代行手数料１０万円くらいは安くしてほしいなあ
わかりやすい人がいますね
いつもの人ですか
本当にご苦労様です
いつもの人ですか
本当にご苦労様です
>>91
見積書の中にさりげなく書かれてて、何も説明が無かったです
売買金額と仲介手数料については契約書にサインしていますが、
その他費用については、まだ概算の段階なので交渉の余地がありそうです
せめて５万円くらいにしてほしい
見積書の中にさりげなく書かれてて、何も説明が無かったです
売買金額と仲介手数料については契約書にサインしていますが、
その他費用については、まだ概算の段階なので交渉の余地がありそうです
せめて５万円くらいにしてほしい
本当にご苦労様です
営業の方ですか？
お疲れ様です
お疲れ様です
>>93
うちは52,500円。まぁそれでも払う側とすれば高いとは思うけど、
実際にその事に割く時間考えるともっと欲しいくらいだけどね。
仲介手数料は金額記入した媒介契約書と支払い約定書にサインもらって、ローン事務手数料は
支払い約定書にサインして貰う。
諸費用の説明の時に書いてある項目キチンと説明するのがスジってもんだよなぁ。
説明受けてないし約定にサインしてなければゴネられるけど、間違っても決済の時は辞めよう。
大人の行動では無いと思う。
タイミングとしては、決済の日にち決まると個都税とか登記料とかの金額が確定するので
そのお知らせを受ける時にしてみてはどうかな？
うちは52,500円。まぁそれでも払う側とすれば高いとは思うけど、
実際にその事に割く時間考えるともっと欲しいくらいだけどね。
仲介手数料は金額記入した媒介契約書と支払い約定書にサインもらって、ローン事務手数料は
支払い約定書にサインして貰う。
諸費用の説明の時に書いてある項目キチンと説明するのがスジってもんだよなぁ。
説明受けてないし約定にサインしてなければゴネられるけど、間違っても決済の時は辞めよう。
大人の行動では無いと思う。
タイミングとしては、決済の日にち決まると個都税とか登記料とかの金額が確定するので
そのお知らせを受ける時にしてみてはどうかな？
97 ：名無し不動さん：2010/07/19(月) 19:49:43 ID:aY6f5YJ+
現在賃貸探し中で、良い物件があったため、申し込みをしました。
賃料10万ほど、私年収300ほどで、この時点で不可になることは承知ですが、支払は
親で、保証人も親で親年収2000万ほどです。
保証人に問題は全くないが、契約者年収ではじかれるかもしれない為年収欄を
空白でやってますと連絡が入りました。明日行こう3日不動産仲介休みの為不安です。
借りれますか？
賃料10万ほど、私年収300ほどで、この時点で不可になることは承知ですが、支払は
親で、保証人も親で親年収2000万ほどです。
保証人に問題は全くないが、契約者年収ではじかれるかもしれない為年収欄を
空白でやってますと連絡が入りました。明日行こう3日不動産仲介休みの為不安です。
借りれますか？
普通借りれるだろ・…と云うよりも賃料を親がはらうなら、親が借主になって
あんたが住めばいいと思うんだが、なぜそうしない？…と云うことでネタ質問だろ。
あんたが住めばいいと思うんだが、なぜそうしない？…と云うことでネタ質問だろ。
99 ：名無し不動さん：2010/07/19(月) 21:00:35 ID:aY6f5YJ+
97です！借りれますか？ありがとうございます。
親が借主（契約者）だと、さらに他に保証人がいないとだめですよね？
また、契約者は入居者で、と言われたのでそうかきました。
それで、支払は親のカードで、と言ったら、契約者以外の名前ではだめなので、
私名義の口座に振り込んでもらって引き落としなら問題なし と言われました。
この会社が変？なんでしょうか。
ずっと実家で賃貸初で分かりません。担当は審査難しいってけっこう焦り口調でした。
親が借主（契約者）だと、さらに他に保証人がいないとだめですよね？
また、契約者は入居者で、と言われたのでそうかきました。
それで、支払は親のカードで、と言ったら、契約者以外の名前ではだめなので、
私名義の口座に振り込んでもらって引き落としなら問題なし と言われました。
この会社が変？なんでしょうか。
ずっと実家で賃貸初で分かりません。担当は審査難しいってけっこう焦り口調でした。
101 ：名無し不動さん：2010/07/19(月) 21:14:21 ID:aY6f5YJ+
>>100さん 再度ありがとう！
確かにそうですよね。親も言ってました。
でも今は職場に近いことを優先しているのでずーっとは住む予定一応なしです。
自分の実家が超便利な場所なので、職場が遠くなければ実家でいんです。。
ちなみに職場千葉近辺なので今5時台起きで死にそうなんです。
審査がすっごく不安です。100さんは不動産関係の方ですか？それなら心強いです。
確かにそうですよね。親も言ってました。
でも今は職場に近いことを優先しているのでずーっとは住む予定一応なしです。
自分の実家が超便利な場所なので、職場が遠くなければ実家でいんです。。
ちなみに職場千葉近辺なので今5時台起きで死にそうなんです。
審査がすっごく不安です。100さんは不動産関係の方ですか？それなら心強いです。
学生が借りるのと同じ要領でうまく借りれると思うけどな。
賃貸なんかに住むと安っぽい人間になるから親も買うって言ってるんだろし。
賃貸なんかに住むと安っぽい人間になるから親も買うって言ってるんだろし。
103 ：名無し不動さん：2010/07/19(月) 21:28:17 ID:aY6f5YJ+
97です。学生ってどうやって借りてるんですか？
契約者親？ 私もまだ日が浅いですが、上場企業正社員だから信用あると
勝手に思ってたんですが。実際友達は親支払で派遣だけど10万上のとこ住んでる
んですよ。皆様、、、どうやって借りているの？こんなに焦るとは思いませんでした。
1社しかまだ行ってません。ちょうど気に行った物件あったし。
契約者親？ 私もまだ日が浅いですが、上場企業正社員だから信用あると
勝手に思ってたんですが。実際友達は親支払で派遣だけど10万上のとこ住んでる
んですよ。皆様、、、どうやって借りているの？こんなに焦るとは思いませんでした。
1社しかまだ行ってません。ちょうど気に行った物件あったし。
何件かまわってみ？見過ぎも良く無いけど、見なさすぎはもっとダメ
105 ：こまったちゃん：2010/07/19(月) 22:07:43 ID:ArDL8b0f
はじめまして。
友人の事で相談します。
事情があり、1年半前から服役していた為
アパートをその時点で引き払いました。
その際、契約していた不動産会社や
家賃を支払っていたクレジット業者へは私が連絡をしました。
最近、友人が出所してきて
新しいアパートを探しているので
今日、物件を見に行きましたが
補償会社をつけるということでした・・・
服役前には
家賃は滞納しておりませんが
まだ支払い業者には出所の旨を伝えていません。
今回の不動産業者には
ローンの滞りがなければ
入れると思う。
と、言われたのですが
正直、不安です。
やっぱり、ローン会社と不動産補償協会って
繋がっているのですかね？
お恥ずかしい話ですが
相談に乗っていただけるとありがたいです。
宜しくお願いいたします。
友人の事で相談します。
事情があり、1年半前から服役していた為
アパートをその時点で引き払いました。
その際、契約していた不動産会社や
家賃を支払っていたクレジット業者へは私が連絡をしました。
最近、友人が出所してきて
新しいアパートを探しているので
今日、物件を見に行きましたが
補償会社をつけるということでした・・・
服役前には
家賃は滞納しておりませんが
まだ支払い業者には出所の旨を伝えていません。
今回の不動産業者には
ローンの滞りがなければ
入れると思う。
と、言われたのですが
正直、不安です。
やっぱり、ローン会社と不動産補償協会って
繋がっているのですかね？
お恥ずかしい話ですが
相談に乗っていただけるとありがたいです。
宜しくお願いいたします。
本当にご苦労様です
何があなたをここまで駆り立てるのか分かりませんが
その（全く生産性のない愚劣で反社会的な）行動力を
少しでも、世の中に役立てるようにしては、どうですか？
虚しいでしょ？
何があなたをここまで駆り立てるのか分かりませんが
その（全く生産性のない愚劣で反社会的な）行動力を
少しでも、世の中に役立てるようにしては、どうですか？
虚しいでしょ？
>>106
あんた、誰に対するレスなんだ
あんた、誰に対するレスなんだ
108 ：名無し不動さん：2010/07/19(月) 22:17:15 ID:aY6f5YJ+
>>100さん 97です。
とりあえず、答えとして条件的には借りれるけど、今の仲介だと良くないってことですよね？？
物件は同じがいいので今回ダメなら違う仲介にいって同じ物件やってもらおうと
思います。
とりあえず、答えとして条件的には借りれるけど、今の仲介だと良くないってことですよね？？
物件は同じがいいので今回ダメなら違う仲介にいって同じ物件やってもらおうと
思います。
>>108
その仲介がだめかどうかは、レスだけだと判断出来ない。
その物件も含め、他所の不動産屋も廻ってみては？
と言うアドバイスです。
他の不動産会社の営業マンが対応よければそこで好きなの（気に入ってる物件含め）借りれば良いし
最初の営業マンが良ければ戻ればいいと思う。
その仲介がだめかどうかは、レスだけだと判断出来ない。
その物件も含め、他所の不動産屋も廻ってみては？
と言うアドバイスです。
他の不動産会社の営業マンが対応よければそこで好きなの（気に入ってる物件含め）借りれば良いし
最初の営業マンが良ければ戻ればいいと思う。
借りようとしたアパートのあたりの洪水ハザードマップを調べてみたら
真っ青で笑ったｗ
最大5ｍまでいくかもーてｗ
契約前なんだがどうしようｗ
真っ青で笑ったｗ
最大5ｍまでいくかもーてｗ
契約前なんだがどうしようｗ
111 ：名無し不動さん：2010/07/20(火) 06:10:58 ID:2VaByH/w
>>108さんありがとう。
>>110
高台以外は全部色付きになるから余り気にするな
基本的に数十年に一度レベルの大雨が降って川が氾濫して2kmおきぐらいに堤防が決壊したらどうなるか？
みたいな最悪レベルの想定結果だ
近くにそこより低いところがあれば普通はそこまで大事になることはない
高台以外は全部色付きになるから余り気にするな
基本的に数十年に一度レベルの大雨が降って川が氾濫して2kmおきぐらいに堤防が決壊したらどうなるか？
みたいな最悪レベルの想定結果だ
近くにそこより低いところがあれば普通はそこまで大事になることはない
数十年じゃなくて２００年に一度じゃね？
116 ：名無し不動さん：2010/07/21(水) 05:45:25 ID:EKfLSXgP
みんなちょっと助けてくれ
公務員の嫁が、俺に黙って、手取りの収入×１０の値段の
一戸建てを買って来やがった。
今は仮契約だが、
嫁が自分の財産と自分の権限で何とかすると言い張ってる。
俺は今リストラ中だ。
最善の策は？
公務員の嫁が、俺に黙って、手取りの収入×１０の値段の
一戸建てを買って来やがった。
今は仮契約だが、
嫁が自分の財産と自分の権限で何とかすると言い張ってる。
俺は今リストラ中だ。
最善の策は？
>>116
旦那のメンツ丸つぶれだな・・・
１０倍はむちゃすぎるね、旦那に見せてもないで仮契約させる不動産屋なんて危険すぎるよね
常識的に考えて。
買う買わないはおいておいても、それは１００％危険な香り
旦那のメンツ丸つぶれだな・・・
１０倍はむちゃすぎるね、旦那に見せてもないで仮契約させる不動産屋なんて危険すぎるよね
常識的に考えて。
買う買わないはおいておいても、それは１００％危険な香り
>116 手取りの収入の１０倍ていくら？
手取り３０万だったら300万 それだったら余裕
手取り30万の年収の10倍で3600万 頭金いくら？
家賃と子供の人数、歳なんかでも違ってくる。
旦那の失業とかあってなんか生活変えたいんでしょ。
旦那にもがんばってもらいたい気もあるけど、自分
一人でも生きていきますっていう感じ・・
手取り３０万だったら300万 それだったら余裕
手取り30万の年収の10倍で3600万 頭金いくら？
家賃と子供の人数、歳なんかでも違ってくる。
旦那の失業とかあってなんか生活変えたいんでしょ。
旦那にもがんばってもらいたい気もあるけど、自分
一人でも生きていきますっていう感じ・・
>>116
公務員バッシングの流れで俺の感情的には思い上がった公務員が地獄見るのは気味がいいのだが、敵に塩を送る快感って奴でこれを送るｗ
10年以上のローンはだめです
ttp://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016
いまさら公務員はないっしょ
ttp://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20050603
公務員バッシングの流れで俺の感情的には思い上がった公務員が地獄見るのは気味がいいのだが、敵に塩を送る快感って奴でこれを送るｗ
10年以上のローンはだめです
ttp://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016
いまさら公務員はないっしょ
ttp://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20050603
121 ：名無し不動さん：2010/07/21(水) 21:07:59 ID:neP9IAuh
親がいきなり自宅を改築してワンルームマンション（アパート）を建てると言い出しました
場所は大阪の天王寺から徒歩5分で、約30坪です。
それを2か3階建てにし、1500-2000万ぐらいの費用をかける予定だそうです。
立地条件は悪くないはずですが、金額的に不安で死にそうです。
親が言うには・・・
1500万の費用、10部屋で家賃3万円なら10年で完済できるとか言ってますが、肯定も否定もデータがないのでできません
どういった費用、家賃、税金がかかるかも分からない状態です。
宜しければアドバイスを下さい、お願いします。
場所は大阪の天王寺から徒歩5分で、約30坪です。
それを2か3階建てにし、1500-2000万ぐらいの費用をかける予定だそうです。
立地条件は悪くないはずですが、金額的に不安で死にそうです。
親が言うには・・・
1500万の費用、10部屋で家賃3万円なら10年で完済できるとか言ってますが、肯定も否定もデータがないのでできません
どういった費用、家賃、税金がかかるかも分からない状態です。
宜しければアドバイスを下さい、お願いします。
>>121
用途地域・指定容積・前面道路等々情報少なすぎ。
住居系地域で土地30坪なら一階18坪しか建たない。
各種斜線制限等で3階も同じ面積でに出来るかも不明。
運良く出来ても48坪、共有部分を除けば貸せる部分は約40坪。
10部屋って言うけど一部屋4坪？？ｗ、しかも3万円ｗ
1500万円で10部屋って一部屋当たり150万円？ｗ
地下の容積緩和使う？建坪増えれば予算も上がるよｗ
後出し条件が無ければ、そもそもあり得ない話。
用途地域・指定容積・前面道路等々情報少なすぎ。
住居系地域で土地30坪なら一階18坪しか建たない。
各種斜線制限等で3階も同じ面積でに出来るかも不明。
運良く出来ても48坪、共有部分を除けば貸せる部分は約40坪。
10部屋って言うけど一部屋4坪？？ｗ、しかも3万円ｗ
1500万円で10部屋って一部屋当たり150万円？ｗ
地下の容積緩和使う？建坪増えれば予算も上がるよｗ
後出し条件が無ければ、そもそもあり得ない話。
リクチキって恥ずかしいと思いませんか？
124 ：名無し不動さん：2010/07/21(水) 21:55:12 ID:Ol3Pq3BA
新卒で会社に入社して、借上社宅に住んでますが、
シェアハウスに引っ越したいので、社宅を出るつもりでいます。
引っ越し先が安いので、補助がなくなることは別にいいんですが、
退去理由を何て書いたらいいでしょう。
大抵、結婚とか退職、転勤でもない限り、
数年しかなく会社負担の大きい社宅を引っ越すことってないんですよね。
シェアハウスに引っ越したいので、社宅を出るつもりでいます。
引っ越し先が安いので、補助がなくなることは別にいいんですが、
退去理由を何て書いたらいいでしょう。
大抵、結婚とか退職、転勤でもない限り、
数年しかなく会社負担の大きい社宅を引っ越すことってないんですよね。
125 ：名無し不動さん：2010/07/21(水) 22:19:37 ID:neP9IAuh
>>122
すんませんマジすんません、そしてありがとうございます
調べてきました。建ぺい率80%で容積率200-400%で・・
まず、建築関係に見積を依頼するところから始めようと思います
本当にありがとうございました
すんませんマジすんません、そしてありがとうございます
調べてきました。建ぺい率80%で容積率200-400%で・・
まず、建築関係に見積を依頼するところから始めようと思います
本当にありがとうございました
>124
「浪費したいから」
「浪費したいから」
>>121
最低でも5000万くらいかかるだろうよ
最低でも5000万くらいかかるだろうよ
ネタ質問は勘弁してほしいんだよな…
129 ：名無し不動さん：2010/07/21(水) 23:54:13 ID:Ol3Pq3BA
先ほど書きこんだ、社宅を退去する理由についての質問ですが、
ネタではありません。。。。
本当に一人暮らしが嫌で、
シェアに戻りたいんです。
（学生時代に経験済）
ただ、シェアしたいのでという理由はあまり言いたくないので・・
何か無難な理由はないでしょうか。
会社の近くなので、通勤に困ってるわけじゃないし、、
理由として考えてるのは、
騒音があるとか。
同じ物件に入居している人が怖いとか、
気分転換 とか 笑
他に何か思いつきますか？！
ネタではありません。。。。
本当に一人暮らしが嫌で、
シェアに戻りたいんです。
（学生時代に経験済）
ただ、シェアしたいのでという理由はあまり言いたくないので・・
何か無難な理由はないでしょうか。
会社の近くなので、通勤に困ってるわけじゃないし、、
理由として考えてるのは、
騒音があるとか。
同じ物件に入居している人が怖いとか、
気分転換 とか 笑
他に何か思いつきますか？！
ネタ質問は本当に勘弁してほしいんですよ
>129
「独立のため」
「独立のため」
132 ：名無し不動さん：2010/07/22(木) 00:52:13 ID:MurU3k8I
独立は既に出来ています。。
借上社宅といっても、
マンションに一人暮らししている状態なので。
借上社宅といっても、
マンションに一人暮らししている状態なので。
そもそも質問が不動産に関することじゃなくて、会社における手続きのことだと思うが、
そういう区別もつけられない人が独立していると云ったって…。
そういう区別もつけられない人が独立していると云ったって…。
>129
知人のマンション（転勤、海外留学）の管理（不在の間住んでほしい）を頼まれたため
なんかどう？
知人のマンション（転勤、海外留学）の管理（不在の間住んでほしい）を頼まれたため
なんかどう？
んなもん一身上の都合でで十分だろ
気に入った物件があったからそっちに住みたいでも良いし
いちいち理由つっこまれんの?
気に入った物件があったからそっちに住みたいでも良いし
いちいち理由つっこまれんの?
理由なんて引っ越したいから引っ越したでいいだろ
いわゆる一身上の都合
それでもって改めてなんで？って聞かれたら理由は言えませんって素直に言え
嘘ついて後でばれたらお前の会社内の底辺レベルの評価が更にどん底レベルまでさがっちまうから気を付けろよ
いわゆる一身上の都合
それでもって改めてなんで？って聞かれたら理由は言えませんって素直に言え
嘘ついて後でばれたらお前の会社内の底辺レベルの評価が更にどん底レベルまでさがっちまうから気を付けろよ
138 ：名無し不動さん：2010/07/22(木) 17:16:31 ID:9m9mVYvc
詳しい人お願いします。
8月末に引越ししようと思い、いい物件があったのでエイブルに行ってきて
預かり金1万円預けて、契約始期日が7/30となりました。
その物件はフリーレント1ヶ月です。
8月末の引越しなので、契約自体は8月下旬からが良いのですが、それは出来ないといわれました。
詳しい説明を求めたのですが、「出来ない」とだけ言われどうにも腑に落ちません。
本当に出来ないのでしょうか？
また、「大家さんに凄いお願いして家賃かかるのを9/1からにしてもらった」とまるで凄い事をしたとでも
言わんばかりに恩を売られたのですが、フリーレント1ヶ月だからだから得したのは7/30・7/31の実質2日分です。
言い方が大げさだったため不信感が増しています。
少しでも無料期間を延ばしたいというセコイ話ですが、当方学生であまりお金が無いので
出来るだけ節約したいのです。今回の引越しも家賃圧縮のためなので。
もう少し交渉した方が良いでしょうか？よろしくお願いします。
8月末に引越ししようと思い、いい物件があったのでエイブルに行ってきて
預かり金1万円預けて、契約始期日が7/30となりました。
その物件はフリーレント1ヶ月です。
8月末の引越しなので、契約自体は8月下旬からが良いのですが、それは出来ないといわれました。
詳しい説明を求めたのですが、「出来ない」とだけ言われどうにも腑に落ちません。
本当に出来ないのでしょうか？
また、「大家さんに凄いお願いして家賃かかるのを9/1からにしてもらった」とまるで凄い事をしたとでも
言わんばかりに恩を売られたのですが、フリーレント1ヶ月だからだから得したのは7/30・7/31の実質2日分です。
言い方が大げさだったため不信感が増しています。
少しでも無料期間を延ばしたいというセコイ話ですが、当方学生であまりお金が無いので
出来るだけ節約したいのです。今回の引越しも家賃圧縮のためなので。
もう少し交渉した方が良いでしょうか？よろしくお願いします。
>>138
じゃあ、キャンセルして違う業者から同じ物件に申込みなよ
じゃあ、キャンセルして違う業者から同じ物件に申込みなよ
>>138
賃貸物件はすべて、契約をした人が居住する権利を得る。
大家は家賃収入を得るために多額の資金を支出している。
↑こういったことは常識として理解しているはずだがどうなの？
ひとことで言うと早いもの勝ち…それが常識…。早いものとは契約をし家賃を支払うのが早い人
と云う意味であって、先に紹介を受けたり、先に契約の意思を表示したという意味ではない。
相手も事業としてやっている中で、契約の優先権をあなたに与え、かつ家賃の19日分を免除してくれた
家主と、それを交渉した業者担当者に、普通、お礼を言うことは出来ても文句を言うことは
ありえないだろ。
賃貸物件はすべて、契約をした人が居住する権利を得る。
大家は家賃収入を得るために多額の資金を支出している。
↑こういったことは常識として理解しているはずだがどうなの？
ひとことで言うと早いもの勝ち…それが常識…。早いものとは契約をし家賃を支払うのが早い人
と云う意味であって、先に紹介を受けたり、先に契約の意思を表示したという意味ではない。
相手も事業としてやっている中で、契約の優先権をあなたに与え、かつ家賃の19日分を免除してくれた
家主と、それを交渉した業者担当者に、普通、お礼を言うことは出来ても文句を言うことは
ありえないだろ。
144 ：名無し不動さん：2010/07/23(金) 14:39:55 ID:YPpferu4
賃貸アパートの契約前です。
鍵交換手数料って原則貸し主様負担なわけですから
あくまで安全のため任意として請求されてるようですが、
相場に比べて高いような気がするのでグレードダウンor店を選ばせてもらいたいんですが
そういう交渉はありえないんでしょうか…
鍵交換手数料って原則貸し主様負担なわけですから
あくまで安全のため任意として請求されてるようですが、
相場に比べて高いような気がするのでグレードダウンor店を選ばせてもらいたいんですが
そういう交渉はありえないんでしょうか…
146 ：名無し不動さん：2010/07/23(金) 14:57:48 ID:YPpferu4
>>145
まあ聞く耳持たない可能性もありますよね。いやなら貸さないと。
相場といっても、必要な鍵の本数にも依るのでしょうけども。
貸借両者に管理会社など
合計で６本とか７本とか必要になるなら、それは２万とか取られてもしかたないですが…。
まあ聞く耳持たない可能性もありますよね。いやなら貸さないと。
相場といっても、必要な鍵の本数にも依るのでしょうけども。
貸借両者に管理会社など
合計で６本とか７本とか必要になるなら、それは２万とか取られてもしかたないですが…。
>>147
交換するものです
交換するものです
鍵交換しない＝前に住んでいた人が「合いかぎ「」を持っているかもしれないが気にしない
下級審とは言え、以前の賃借人が
勝手に合鍵つくって使った場合の責任が
賃貸人にあるという判決がでちゃったからな・・・。
逆に言えば、交換する必要ありません、
という理屈が通りにくくなった。
勝手に合鍵つくって使った場合の責任が
賃貸人にあるという判決がでちゃったからな・・・。
逆に言えば、交換する必要ありません、
という理屈が通りにくくなった。
賃貸人に責任があるの？
じゃあ経費を負担する場合全額はおかしいよなあ
じゃあ経費を負担する場合全額はおかしいよなあ
152 ：名無し不動さん：2010/07/23(金) 20:44:44 ID:kG9vxaPU
どの部屋か特定はできておりませんが、過去に事故物件となった部屋があるアパートに住んでおります。
入居前に今の部屋とその真上の部屋を見、入居後に2軒隣の部屋を見る機会がありました。
3部屋中うちだけが新品のユニットバスに交換されており、他は新築時(約40年前）から交換のないままの汚い浴室でした。
ここに決めた理由は浴室がキレイだったからです。
築年数が古いので、他の部屋も空きが出次第リフォームされるんだと思っていましたが
半年程前に退去した2軒隣の部屋の浴室は未だに汚いままです。
12室中現在3部屋程空室があるようですが、ネットの賃貸サイトに出ている画像では、どの部屋も浴室は汚いままでした。
自分の部屋だけ、浴室がユニットにリフォームされている事。
浴室以外は壁も床も天井も設備も何もかもが古いままであること。
築年数から考えて、リフォームすること自体に違和感はないのですが
何故他はボロボロのままなのに浴室だけ新品にリフォームしてあるのか。
リフォームした のではなく、 リフォームせざるをえなかった のではないかと思っています。
業者の方から見て、かなり古い物件で、12部屋中1部屋の浴室のみをリフォームすることはあるのでしょうか。
現在空室となっている部屋もリフォームされる様子は全くありません。
入居前に今の部屋とその真上の部屋を見、入居後に2軒隣の部屋を見る機会がありました。
3部屋中うちだけが新品のユニットバスに交換されており、他は新築時(約40年前）から交換のないままの汚い浴室でした。
ここに決めた理由は浴室がキレイだったからです。
築年数が古いので、他の部屋も空きが出次第リフォームされるんだと思っていましたが
半年程前に退去した2軒隣の部屋の浴室は未だに汚いままです。
12室中現在3部屋程空室があるようですが、ネットの賃貸サイトに出ている画像では、どの部屋も浴室は汚いままでした。
自分の部屋だけ、浴室がユニットにリフォームされている事。
浴室以外は壁も床も天井も設備も何もかもが古いままであること。
築年数から考えて、リフォームすること自体に違和感はないのですが
何故他はボロボロのままなのに浴室だけ新品にリフォームしてあるのか。
リフォームした のではなく、 リフォームせざるをえなかった のではないかと思っています。
業者の方から見て、かなり古い物件で、12部屋中1部屋の浴室のみをリフォームすることはあるのでしょうか。
現在空室となっている部屋もリフォームされる様子は全くありません。
>>134
リクチキは滞納者の勤務先に電話して上司・同僚に家賃未納を言いふらしたり、実家に電話して家賃を立て替えて払うよう恫喝。
滞納者を恫喝して取り上げた家賃を着服。
リクチキした時点で人生終わってるぜ。
リクチキは滞納者の勤務先に電話して上司・同僚に家賃未納を言いふらしたり、実家に電話して家賃を立て替えて払うよう恫喝。
滞納者を恫喝して取り上げた家賃を着服。
リクチキした時点で人生終わってるぜ。
154 ：名無し不動さん：2010/07/23(金) 21:45:50 ID:Y6YGlDnW
詳しい方教えていただけませんか？
エイブルでアパートを借りる時にジャックスの審査がある様なのですが、
現在アコムから借金していて総量規制の為に借入が出来ない状況です。
返済の遅れなどは無くちゃんと返しています。
アパートの家賃は銀行引き落としで保証人は親に頼みました。
この場合、保証人を付けても新しく借入が出来ない状況ではジャックスで審査に落とされて、
アパートを借りる事は出来ないのでしょうか？
エイブルでアパートを借りる時にジャックスの審査がある様なのですが、
現在アコムから借金していて総量規制の為に借入が出来ない状況です。
返済の遅れなどは無くちゃんと返しています。
アパートの家賃は銀行引き落としで保証人は親に頼みました。
この場合、保証人を付けても新しく借入が出来ない状況ではジャックスで審査に落とされて、
アパートを借りる事は出来ないのでしょうか？
>>151
意味不明
意味不明
鍵交換なんてブッチぎってＯＫ
>>139-141,>>143
そうですか。非常識ですみません。
実家で両親が駐車場を貸しているのですが、ある程度融通利かせてた気がしたのでこんなものなのかなと。
エイブルの担当の人には改めてお礼言っておきます。
＞、かつ家賃の19日分を免除してくれた
19日分を免除とはどういうことですか？
「家賃発生が9/1からになりましたよ」とだけ言われて、よく判らないので・・・。
そうですか。非常識ですみません。
実家で両親が駐車場を貸しているのですが、ある程度融通利かせてた気がしたのでこんなものなのかなと。
エイブルの担当の人には改めてお礼言っておきます。
＞、かつ家賃の19日分を免除してくれた
19日分を免除とはどういうことですか？
「家賃発生が9/1からになりましたよ」とだけ言われて、よく判らないので・・・。
161 ：名無し不動さん：2010/07/24(土) 02:15:49 ID:VWHAPo7p
すいません。質問です。
都内で生活保護を受給している状態でマンションを借りるのと
無職でマンションを借りるのではどちらが見つけやすいのでしょうか？
都内で生活保護を受給している状態でマンションを借りるのと
無職でマンションを借りるのではどちらが見つけやすいのでしょうか？
どっちも不可能ｗ
親から相続した山林が整地組合が入りめでたく某大手ハウスメーカーに売却が決まりました。
相続した時の価値は500万以下のため、ほとんど譲渡益になるわけですが
整地されることが決まってから10年ほど固定資産税を100万ほど毎年払っており
この支払額が1千万を越すため、譲渡益の経費として認められるとうれしいなと思いまして
不動産屋は認められないんじゃないかと言ってますが、実際のところどうなんでしょう。
今から売却前に会社作るとか、ダメでしょうか・・・・・・
相続した時の価値は500万以下のため、ほとんど譲渡益になるわけですが
整地されることが決まってから10年ほど固定資産税を100万ほど毎年払っており
この支払額が1千万を越すため、譲渡益の経費として認められるとうれしいなと思いまして
不動産屋は認められないんじゃないかと言ってますが、実際のところどうなんでしょう。
今から売却前に会社作るとか、ダメでしょうか・・・・・・
164 ：名無し不動さん：2010/07/24(土) 22:31:58 ID:iiDILxi2
>>163
ちゃんと払えばいい
ちゃんと払えばいい
>>164
バカじゃねｗ
バカじゃねｗ
結局鍵交換は言い値を飲むしかねーのか
169 ：名無し不動さん：2010/07/25(日) 20:57:41 ID:VtU8Ec+y
ここまで読み飛ばした
>>161
おなじぐらい・・・つうか質問しているひまに動くほうが確率は上がるだろ。
>>163
税金の話は税金のスレで聞けよ、まぬけ！ 取得費にも売却費にもかからないんだから
無理だと答えが返ってくるから…。
>>168
飲まないで、他を探す自由があなたにはある。
>>170
正解
おなじぐらい・・・つうか質問しているひまに動くほうが確率は上がるだろ。
>>163
税金の話は税金のスレで聞けよ、まぬけ！ 取得費にも売却費にもかからないんだから
無理だと答えが返ってくるから…。
>>168
飲まないで、他を探す自由があなたにはある。
>>170
正解
172 ：名無し不動さん：2010/07/26(月) 10:25:41 ID:2QG/xSQU
賃貸一戸建てに入居して２カ月、蟻が屋内のいろいろな場所に発生しています。
築十数年の少し古い家と了承して借りましたが、蟻が出ることは言われませんでした。
大家さん・不動産業者に相談してもいいでしょうか。
築十数年の少し古い家と了承して借りましたが、蟻が出ることは言われませんでした。
大家さん・不動産業者に相談してもいいでしょうか。
173 ：172：2010/07/26(月) 10:28:08 ID:2QG/xSQU
書き忘れました
駆除は自分なりにやっていますが、らちがあきません。
２～３日で出ては駆除、出ては駆除の繰り返しです。
駆除は自分なりにやっていますが、らちがあきません。
２～３日で出ては駆除、出ては駆除の繰り返しです。
AC♪～ 公共広告機構
>>172
相談するのは自由ですし、専門家のほうが的確なアドバイスができるでしょう。
（というかそういうことは連絡する義務があなたにはあるかも）
アリが出ることを事前に通告しなければならない義務は、業者にも大家にもないということは
ご理解になったうえでのほうがよろしいかと…。
一戸建てに住んでいれば、アリやハエやカやムカデやゴキなどが出ることはありますし、
いちいち家主がそういったことを説明しなければならないような社会通念は形成されていません。
住んでいる人が対策をすることは当然です。駆除して二～三日で…それって、駆除できていない
ということかと。シロアリかもしれないんで、一応連絡すること、そして、アリ駆除の的確な対策をしましょう。
相談するのは自由ですし、専門家のほうが的確なアドバイスができるでしょう。
（というかそういうことは連絡する義務があなたにはあるかも）
アリが出ることを事前に通告しなければならない義務は、業者にも大家にもないということは
ご理解になったうえでのほうがよろしいかと…。
一戸建てに住んでいれば、アリやハエやカやムカデやゴキなどが出ることはありますし、
いちいち家主がそういったことを説明しなければならないような社会通念は形成されていません。
住んでいる人が対策をすることは当然です。駆除して二～三日で…それって、駆除できていない
ということかと。シロアリかもしれないんで、一応連絡すること、そして、アリ駆除の的確な対策をしましょう。
>>175
ありがとうございます。
スプレーも届かないような狭い隙間から来ているものもあり、
正直素人では駆除しきれない個所もあるのです。
自分なりに調べて試してはいるのですが、確かに駆除が甘いと思います。
親切にしてくださる不動産業者なので、
相談して駆除のアドバイスをいただこうと思います。
ありがとうございます。
スプレーも届かないような狭い隙間から来ているものもあり、
正直素人では駆除しきれない個所もあるのです。
自分なりに調べて試してはいるのですが、確かに駆除が甘いと思います。
親切にしてくださる不動産業者なので、
相談して駆除のアドバイスをいただこうと思います。
詳しい方お願いします。
今、部屋の賃貸契約の途中で、後は契約書を交わすのと、支払いのみなんですが、
やめることはできないでしょうか？
もう、すべて手配出来てるらしいのですが・・・。
契約書ができてなくても、先に支払いをするものなんでしょうか？
連帯保証人はいるのですが、オリコの保障？で最初に数万払います。
あとで清掃代がいくらか管理会社の方に聞いたら、１万位上乗せされてました。
など・・。
なんだか不審に思ってしまったのですがそういうものなんでしょうか？？
今、部屋の賃貸契約の途中で、後は契約書を交わすのと、支払いのみなんですが、
やめることはできないでしょうか？
もう、すべて手配出来てるらしいのですが・・・。
契約書ができてなくても、先に支払いをするものなんでしょうか？
連帯保証人はいるのですが、オリコの保障？で最初に数万払います。
あとで清掃代がいくらか管理会社の方に聞いたら、１万位上乗せされてました。
など・・。
なんだか不審に思ってしまったのですがそういうものなんでしょうか？？
>>177
お好きにどうぞ、契約後でもやめることは出来ますよ、えぇ自由です。
（当然、相手に存在を与えたなら、賠償する責任は生じますが、それは状況次第なんで
なんともいえません。）
通常は契約の途中でネットで質問と云う状況が理解できませんので、あなたが契約の途中であると
思われる理由からどうぞ。まぁ、賃貸借契約に捺印していなければ、通常は、賃貸借契約は成立して
いませんから、家主に対する義務は生じていないと考えて差し支えありません。
無論、契約行為（法律行為）は相互の意思表示で成立しますから、必ずしも成立していないとは
断定できませんけどね。
で、それ以外に仲介業者との媒介契約（準委任契約と云う法律行為）が成立しているかどうかですが
契約書を用意させ、重要事項説明を受けていれば、まぁ、成立とみなされることが多いかと。
その場合仲介料に関しての支払い義務が生じる余地があります。
詳しい方お願いしますなどと云われても、あんたの事情や状況に詳しくなければ解答などできようはずも
ないんで、まずは状況を詳しく。
お好きにどうぞ、契約後でもやめることは出来ますよ、えぇ自由です。
（当然、相手に存在を与えたなら、賠償する責任は生じますが、それは状況次第なんで
なんともいえません。）
通常は契約の途中でネットで質問と云う状況が理解できませんので、あなたが契約の途中であると
思われる理由からどうぞ。まぁ、賃貸借契約に捺印していなければ、通常は、賃貸借契約は成立して
いませんから、家主に対する義務は生じていないと考えて差し支えありません。
無論、契約行為（法律行為）は相互の意思表示で成立しますから、必ずしも成立していないとは
断定できませんけどね。
で、それ以外に仲介業者との媒介契約（準委任契約と云う法律行為）が成立しているかどうかですが
契約書を用意させ、重要事項説明を受けていれば、まぁ、成立とみなされることが多いかと。
その場合仲介料に関しての支払い義務が生じる余地があります。
詳しい方お願いしますなどと云われても、あんたの事情や状況に詳しくなければ解答などできようはずも
ないんで、まずは状況を詳しく。
×存在を与えたなら
○損害を与えたなら
○損害を与えたなら
180 ：名無し不動さん：2010/07/27(火) 06:49:07 ID:u40oAVZV
退去後のハウスクリーニング代も
業者選ばせてくれねーかな。
マージン取られるのは我慢ならねえ
業者選ばせてくれねーかな。
マージン取られるのは我慢ならねえ
>>181
別に当たり前にできるだろ。
別に当たり前にできるだろ。
>>181
業者選んでもいいけど、作業終了後にオーナーor管理会社側からクレーム付くよ。
そして結局何度もやり直しになって高くなる。
こういう責任問題に発展するものは任せたほうが良いんだよ。
ウチはそう言ってる。
業者選んでもいいけど、作業終了後にオーナーor管理会社側からクレーム付くよ。
そして結局何度もやり直しになって高くなる。
こういう責任問題に発展するものは任せたほうが良いんだよ。
ウチはそう言ってる。
お金持ちが税金対策で家を建てるっていう話を
聞いたことがあるんだけど、実際に税金対策になる？
住民票だけ移しておいて、控除を受けるっていうことなのかな？
聞いたことがあるんだけど、実際に税金対策になる？
住民票だけ移しておいて、控除を受けるっていうことなのかな？
>>186
負債をわざと背負って、収益の分散化によって課税額を抑える
負債をわざと背負って、収益の分散化によって課税額を抑える
190 ：名無し不動さん：2010/07/27(火) 21:19:36 ID:O9b4Q7/A
>>123
禁止されている勤務先、実家等に頻繁に電話
勤務先の上司、同僚等に家賃未納を言いふらす行為
実家に説明と称して頻繁に家賃を立て替えて支払うよう恫喝する行為
この行為を平然と行っているリクチキ
恫喝し契約者より受け取った家賃を着服するリクチキ
当然メールひとつ出来ないリクチキ
こんなことしてるリクチキｗ
リクチキした時点で人生最大の汚点ｗｗｗ
俺ならリクチキするぐらいなら自殺するぜｗ
禁止されている勤務先、実家等に頻繁に電話
勤務先の上司、同僚等に家賃未納を言いふらす行為
実家に説明と称して頻繁に家賃を立て替えて支払うよう恫喝する行為
この行為を平然と行っているリクチキ
恫喝し契約者より受け取った家賃を着服するリクチキ
当然メールひとつ出来ないリクチキ
こんなことしてるリクチキｗ
リクチキした時点で人生最大の汚点ｗｗｗ
俺ならリクチキするぐらいなら自殺するぜｗ
家買おうとネットで探しまくってお買い得だというのを見つけて、
不動産屋に問い合わせると決まって「その物件は検討されてる人が居ます」って断られます。
売約済みや商談中ならまだしも、検討中だけで断るって、実は物件が無いんですか？
不動産屋に問い合わせると決まって「その物件は検討されてる人が居ます」って断られます。
売約済みや商談中ならまだしも、検討中だけで断るって、実は物件が無いんですか？
滞納して電話されちゃった人が基地外になっちゃったのかｗ
リクチキに家賃ネコババされたんじゃねえ？
>191
釣り物件だよ、それ。意図的に残してる。
釣り物件だよ、それ。意図的に残してる。
>>189
貸主側「清掃料30,000円です」
借主側「じゃあ自分で清掃業者入れます」
↓
借主側「終わりました」
貸主側「水周りが汚いね。やり直して。」
↓
追加料金
↓
借主側「終わりました」
貸主側「ワックスが薄いね。やり直して。」
↓
追加料金
↓
借主側「終わりました」
貸主側「トイレの給水タンクの蓋の裏が汚いね。やり直して。」
↓
ループ
貸主側「清掃料30,000円です」
借主側「じゃあ自分で清掃業者入れます」
↓
借主側「終わりました」
貸主側「水周りが汚いね。やり直して。」
↓
追加料金
↓
借主側「終わりました」
貸主側「ワックスが薄いね。やり直して。」
↓
追加料金
↓
借主側「終わりました」
貸主側「トイレの給水タンクの蓋の裏が汚いね。やり直して。」
↓
ループ
ウルセー！ハゲ、これで十分だ。で終わるから全くループしないだろ。ｗ
>>196
貸主側「清掃料の基本料金は30,000円です」
借主側「じゃあそれでお願いします」
↓
貸主側「水周りの汚れが酷すぎる。追加料金が発生します。」
↓
追加料金
↓
貸主側「床の傷が思ったより深かったのでフローリングの工事をした。追加料金が発生します。」
↓
追加料金
↓
貸主側「トイレの給水タンクの蓋に見えないヒビが入っていた。追加料金が発生します。」
↓
ループ
ってことは？
貸主側「清掃料の基本料金は30,000円です」
借主側「じゃあそれでお願いします」
↓
貸主側「水周りの汚れが酷すぎる。追加料金が発生します。」
↓
追加料金
↓
貸主側「床の傷が思ったより深かったのでフローリングの工事をした。追加料金が発生します。」
↓
追加料金
↓
貸主側「トイレの給水タンクの蓋に見えないヒビが入っていた。追加料金が発生します。」
↓
ループ
ってことは？
>>198
最初の「基本料金は30,000円です」がおかしいでしょ。
そんなん、ナンボかかるか不明じゃん。30,000以上です、ってだけで。
それじゃ見積りの意味ない。最初に提示した額でやってもらわなきゃ。
汚れ等を見落としてたなら見積りのミス。
最初の「基本料金は30,000円です」がおかしいでしょ。
そんなん、ナンボかかるか不明じゃん。30,000以上です、ってだけで。
それじゃ見積りの意味ない。最初に提示した額でやってもらわなきゃ。
汚れ等を見落としてたなら見積りのミス。
なるほど。では、
貸主側「清掃料の基本料金は30,000円で、見積もりしたところ水周り追加清掃とフローリング張替とトイレの給水タンクの蓋交換で115,000円です」
借主側「じゃあ自分で清掃業者入れます」
↓
借主側「終わりました」
貸主側「水周りが汚いね。やり直して。」
↓
追加料金
↓
借主側「終わりました」
貸主側「ワックスが薄いね。やり直して。」
↓
追加料金
↓
借主側「終わりました」
貸主側「トイレの給水タンクの蓋が本体に合わないね。交換して。」
↓
ループ
いや冗談だけどｗ
貸主側「清掃料の基本料金は30,000円で、見積もりしたところ水周り追加清掃とフローリング張替とトイレの給水タンクの蓋交換で115,000円です」
借主側「じゃあ自分で清掃業者入れます」
↓
借主側「終わりました」
貸主側「水周りが汚いね。やり直して。」
↓
追加料金
↓
借主側「終わりました」
貸主側「ワックスが薄いね。やり直して。」
↓
追加料金
↓
借主側「終わりました」
貸主側「トイレの給水タンクの蓋が本体に合わないね。交換して。」
↓
ループ
いや冗談だけどｗ
だからこれ
入居時にクリーニングした明細を提示して
同じ業者に頼みますよって明確に示せば済む話じゃねーかｗ
入居時にクリーニングした明細を提示して
同じ業者に頼みますよって明確に示せば済む話じゃねーかｗ
家賃以外でマージン取るんなら
経費明確にしろって話だよな
契約直前に数字滑り込ませやがってｗ
経費明確にしろって話だよな
契約直前に数字滑り込ませやがってｗ
業者が用意したクリーニングが嫌なら、自分で用意して清掃すればよいこと。
それを止め立てする契約南下、普通はないだろ。
何を浅はかな思慮で盛り上がってんだ？
それを止め立てする契約南下、普通はないだろ。
何を浅はかな思慮で盛り上がってんだ？
>>204
ハウスクリーニング特約があったとしても、その特約に業者まで指定されている場合は少ないだろ。
通常ハウスクリーニング特約はハウスクリーニング費用を借主が負担する契約であって、
費用負担する借主が自分で業者を連れてきてやるのを排除する条文にはなっていないと思うが・・・。
ハウスクリーニング特約があったとしても、その特約に業者まで指定されている場合は少ないだろ。
通常ハウスクリーニング特約はハウスクリーニング費用を借主が負担する契約であって、
費用負担する借主が自分で業者を連れてきてやるのを排除する条文にはなっていないと思うが・・・。
>>206
あのさぁ、自分でいれて、契約趣旨が求める程度のハウスクリーニングを行うに
ループするようじゃ、そもそも借主が用意した業者か借主が間抜けだろ。
貸主の要求通りにハウスクリーニングしなければならないなんて条文はなっていない
のが通常だし、仮になっていたら、それは、一方的に借主に不利な、無効条文の恐れが
たかいぜ。
別に借主は家主の奴隷じゃないんだから、契約趣旨が求める程度っつうのを満たせば
いいんだよ。
※ただし、借主責任のクロスの張り替えや補修などがある場合は、工事が終わってから
クリーニングするほうが 効率が良い。明け渡し時に借主が業者を用意したとしても、
工事経費の中にクリーニング代を入れられても文句は言えない。
あのさぁ、自分でいれて、契約趣旨が求める程度のハウスクリーニングを行うに
ループするようじゃ、そもそも借主が用意した業者か借主が間抜けだろ。
貸主の要求通りにハウスクリーニングしなければならないなんて条文はなっていない
のが通常だし、仮になっていたら、それは、一方的に借主に不利な、無効条文の恐れが
たかいぜ。
別に借主は家主の奴隷じゃないんだから、契約趣旨が求める程度っつうのを満たせば
いいんだよ。
※ただし、借主責任のクロスの張り替えや補修などがある場合は、工事が終わってから
クリーニングするほうが 効率が良い。明け渡し時に借主が業者を用意したとしても、
工事経費の中にクリーニング代を入れられても文句は言えない。
乙（借り主）は当物件の賃貸借契約締結にあたり、ハウスクリーニング費用として退去時に
下表の金額（消費税を含む）を負担することを予め承諾する。
また乙は「下表は最低金額であり使用状況により増額する場合がある」ということも予め承諾する。
とか↑こんな特約でどうやって業者自由に呼べるのかのー。
下表の金額（消費税を含む）を負担することを予め承諾する。
また乙は「下表は最低金額であり使用状況により増額する場合がある」ということも予め承諾する。
とか↑こんな特約でどうやって業者自由に呼べるのかのー。
管理側からしたら、付き合いのある業者のハウスクリーニング入れれば
どの程度の仕事をするかわかってるから安心
どこの誰かもわからない業者だと、程度の低い仕事をされる可能性がある
で、部屋の隅々まですべて退室時にチェック出来るわけじゃないから
次の入居者が入ってクレームがついたときに面倒
だから指定業者でやりたがる
どの程度の仕事をするかわかってるから安心
どこの誰かもわからない業者だと、程度の低い仕事をされる可能性がある
で、部屋の隅々まですべて退室時にチェック出来るわけじゃないから
次の入居者が入ってクレームがついたときに面倒
だから指定業者でやりたがる
エアコン壊れたのを言ってから1週間たつけど
まだ交換してくれない。
そんなに時間かからないはずなんですけどねー
そんなもんなんですか？
まだ交換してくれない。
そんなに時間かからないはずなんですけどねー
そんなもんなんですか？
エアコンの自然治癒能力を試してるんだとおもう。
秋まで待て！
秋まで待て！
>>211
分かりづらい料金体系ですな
分かりづらい料金体系ですな
>>215
去年ならあったんだけどな、今年は暑くてエアコン売れてるから無理だと思うな
去年ならあったんだけどな、今年は暑くてエアコン売れてるから無理だと思うな
218 ：名無し不動さん：2010/07/29(木) 00:50:54 ID:yYiIXGjq
某不動産業者の不動産投資セミナーで
新築マンション、文京区、駅から徒歩４分、１Ｋ，家賃７８０００円
新宿、池袋、大手町、霞が関、東京など通勤３０分以内♪
最新の設備（浴室乾燥機、衣服乾燥機など）が付いて２１００万円と言われた
借入金が１５００万円で３５年ローンなら毎年若干プラスになり、老後は毎月家賃が入る
売却してまとまったお金を受け取るのも可能だと説明を受けた
実際に払うのは６００万円で借入金は「他人」が払うから自分の家を買うより考えなくてよいよ
とか言ってたｗｗｗ
感想としては「売り急いで恐ろしい・・・」、「２０００万円台の投資なのでリスクがまるでないような話しぶり」
不動産投資している先輩に聞きたい
あなたならこの物件どう思う？
新築マンション、文京区、駅から徒歩４分、１Ｋ，家賃７８０００円
新宿、池袋、大手町、霞が関、東京など通勤３０分以内♪
最新の設備（浴室乾燥機、衣服乾燥機など）が付いて２１００万円と言われた
借入金が１５００万円で３５年ローンなら毎年若干プラスになり、老後は毎月家賃が入る
売却してまとまったお金を受け取るのも可能だと説明を受けた
実際に払うのは６００万円で借入金は「他人」が払うから自分の家を買うより考えなくてよいよ
とか言ってたｗｗｗ
感想としては「売り急いで恐ろしい・・・」、「２０００万円台の投資なのでリスクがまるでないような話しぶり」
不動産投資している先輩に聞きたい
あなたならこの物件どう思う？
セミナー商法とでも言うべきか
築３５年のマンションにだれが住むのでしょうかねw
築３５年のマンションにだれが住むのでしょうかねw
10年以上のローンはだめです
ttp://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016
ttp://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016
・家賃は年々下がる、10年経てばガクッと下がる
・設備修繕等は貸主負担で借主は言いたい放題
・空室時のローン支払いで逆ザヤ
・美装・内装、客付業者へ広告料等の入居者斡旋に関わる費用
・大規模修繕等…
これらについて質問すると嫌な顔される
・設備修繕等は貸主負担で借主は言いたい放題
・空室時のローン支払いで逆ザヤ
・美装・内装、客付業者へ広告料等の入居者斡旋に関わる費用
・大規模修繕等…
これらについて質問すると嫌な顔される
>>218
空き部屋の家賃検索してからでも遅くないよ。
人気もあって家賃も高いので有名な神宮前。
築10年以内、徒歩10分以内のマンションで
11000円台＠坪とかちらほら出てきてる。
この立地ですらこの値段、周辺価格はこの値段を基準にだんだん下がる。
文京区の何処かしらんが新築の魅力を失ったその1Kでいくらの値段がつくだろうか。
湯島辺りの交通の便以外取り柄のない風俗地区で、
素性の良くない借り手に苦労をしないことをだけ祈るよ。
空き部屋の家賃検索してからでも遅くないよ。
人気もあって家賃も高いので有名な神宮前。
築10年以内、徒歩10分以内のマンションで
11000円台＠坪とかちらほら出てきてる。
この立地ですらこの値段、周辺価格はこの値段を基準にだんだん下がる。
文京区の何処かしらんが新築の魅力を失ったその1Kでいくらの値段がつくだろうか。
湯島辺りの交通の便以外取り柄のない風俗地区で、
素性の良くない借り手に苦労をしないことをだけ祈るよ。
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。 （>>1より抜粋）
鉄骨造のアパート一階のキッチンに大きい冷蔵庫を置こうと考えてます。
83kg位なら問題ないでしょうか？
83kg位なら問題ないでしょうか？
ここで聞かないで、大家or管理会社に聞けよ。
228 ：名無し不動さん：2010/07/30(金) 06:30:56 ID:wlHEifcW
>>123
禁止されている勤務先、実家等に頻繁に電話
勤務先の上司、同僚等に家賃未納を言いふらす行為
実家に説明と称して頻繁に家賃を立て替えて支払うよう恫喝する行為
この行為を平然と行っているリクチキ
恫喝し契約者より受け取った家賃を着服するリクチキ
当然メールひとつ出来ないリクチキ
こんなことしてるリクチキｗ
リクチキした時点で人生最大の汚点ｗｗｗ
禁止されている勤務先、実家等に頻繁に電話
勤務先の上司、同僚等に家賃未納を言いふらす行為
実家に説明と称して頻繁に家賃を立て替えて支払うよう恫喝する行為
この行為を平然と行っているリクチキ
恫喝し契約者より受け取った家賃を着服するリクチキ
当然メールひとつ出来ないリクチキ
こんなことしてるリクチキｗ
リクチキした時点で人生最大の汚点ｗｗｗ
業者叩きなら、ちくり裏情報板で
230 ：名無し不動さん：2010/07/30(金) 20:23:13 ID:BIEI4mOA
銀行振り込みで家賃振り込んでるんだけど、
キャッシュカードを紛失してしまった。
通帳だけでは振込はできないし、カード再発行は２週間くらいかかる。
どうすればいいんですか？
キャッシュカードを紛失してしまった。
通帳だけでは振込はできないし、カード再発行は２週間くらいかかる。
どうすればいいんですか？
>>230
ATMで現金振込みするか窓口で通帳と印鑑で振り込め
ATMで現金振込みするか窓口で通帳と印鑑で振り込め
837 名前：名無しさん[] 投稿日：2010/07/30(金) 20:26:00 0
銀行振り込みで家賃振り込んでるんだけど、
キャッシュカードを紛失してしまった。
通帳だけでは振込はできないし、カード再発行は２週間くらいかかる。
どうすればいいんですか？
銀行振り込みで家賃振り込んでるんだけど、
キャッシュカードを紛失してしまった。
通帳だけでは振込はできないし、カード再発行は２週間くらいかかる。
どうすればいいんですか？
またか
述べ床70坪で木造/てっこつ/ＲＣだと
それぞれどれくらいの費用がかかりますか？
30字以内で答えてください。
それぞれどれくらいの費用がかかりますか？
30字以内で答えてください。
>>234
せめて用途ぐらい書いて見積スレにでも行きやがれ。
せめて用途ぐらい書いて見積スレにでも行きやがれ。
237 ：名無し不動さん：2010/07/31(土) 09:21:50 ID:nYu9WHH9
238 ：名無し不動さん：2010/07/31(土) 16:17:47 ID:v1z8aHP/
他のスレで、「全壊判定」という小説が話題になってました。東京湾岸の
マンションを買ったら危ないというのですが、本当でしょうか？
地盤が悪くて、東京都も地盤改良工事をしたいけど、ほとんど進んでいない
そうです。
マンションを買ったら危ないというのですが、本当でしょうか？
地盤が悪くて、東京都も地盤改良工事をしたいけど、ほとんど進んでいない
そうです。
なんか、最近のレスをみると、夏休みっぽい雰囲気が出てきたなぁ。
3500万ぐらいで田舎の親がマンション買えと言ってきた
自分の金で買えなくもないんだが、親が全額出すとかｗ
多少無理してでも都心買うべきなんだろうか、
自分としては通勤圏のJR駅近物件でいいかなとか思ってんだけど
自分の金で買えなくもないんだが、親が全額出すとかｗ
多少無理してでも都心買うべきなんだろうか、
自分としては通勤圏のJR駅近物件でいいかなとか思ってんだけど
>>242
人生相談はここでは扱いません。
人生相談はここでは扱いません。
>>242
あなたが聞きたいことは金銭的に多少無理してでも
都心のマンションを購入するか否かでしょ。
残念ながらこのスレ住民はあなたの家族構成、将来の計画、
収入や好みなど一切知りません。
諸条件が不明ではエスパーでない限りアドバイスすらできません。
なお、親が買ってくれるかどうかは、都心か否かには関係有りません。
アドバイスを得るには質問者としてどんな情報を提供しなければならないのか
よく考えてから再度お越しください。
あなたが聞きたいことは金銭的に多少無理してでも
都心のマンションを購入するか否かでしょ。
残念ながらこのスレ住民はあなたの家族構成、将来の計画、
収入や好みなど一切知りません。
諸条件が不明ではエスパーでない限りアドバイスすらできません。
なお、親が買ってくれるかどうかは、都心か否かには関係有りません。
アドバイスを得るには質問者としてどんな情報を提供しなければならないのか
よく考えてから再度お越しください。
いつもの人は
今日はお休みですね
今日はお休みですね
246 ：名無し不動さん：2010/08/03(火) 14:07:31 ID:HlO89BBS
すみません、質問させてください。
気に入った物件があるのですが、ある不動産仲介業者で頼んだら審査に落ちてしまいました。
他の不動産屋に行って同じ物件をお願いすることは可能でしょうか？
審査をする大元が一度だめだったら出来ないのでしょうか？
あと上の質問と重複になるかもしれませんが
こちらの事情で審査が通った物件を、再度他の不動産屋もしくは同じところにお願いすることは出来ますか？
分かる方よろしくお願いします。
気に入った物件があるのですが、ある不動産仲介業者で頼んだら審査に落ちてしまいました。
他の不動産屋に行って同じ物件をお願いすることは可能でしょうか？
審査をする大元が一度だめだったら出来ないのでしょうか？
あと上の質問と重複になるかもしれませんが
こちらの事情で審査が通った物件を、再度他の不動産屋もしくは同じところにお願いすることは出来ますか？
分かる方よろしくお願いします。
247 ：246：2010/08/03(火) 14:09:57 ID:HlO89BBS
すみません。二つ目の質問が言葉足らずでした。
こちらの事情で審査が通った物件を断わってしまったのですが、
再度他の不動産屋もしくは同じところにお願いすることは出来ますか？
こちらが正しい質問になります。お願いします。
こちらの事情で審査が通った物件を断わってしまったのですが、
再度他の不動産屋もしくは同じところにお願いすることは出来ますか？
こちらが正しい質問になります。お願いします。
>>246-247
あなたが云う＠「審査」なるものがよくわかりませんが、仮に家主および業者が行う審査に
落ちただけなら、別の物件を借りることについて、別の業者&家主なら問題ないことは
云うまでもありません。
不動産業において共通のデータベース的なものはありませんし、そんなところに情報を
乗せるといったことにあなたが書面で同意した…という記憶もないはずです。
さて一番目の質問ですが、おそらくは、賃借人にまで、あなたが断られたことについての
情報は行っていると考えられますので望み薄です。
二番目の質問ですが、これは同じ所でお願いするほうがよいでしょうね。
仮にあなたが、保証会社の審査に落ちた（そういう場合は個人情報に属するデータを
確認することをあなたは書面で同意しているからわかるはずです）なら、保証会社を通す物件は
望みが薄いでしょう。
あなたが云う＠「審査」なるものがよくわかりませんが、仮に家主および業者が行う審査に
落ちただけなら、別の物件を借りることについて、別の業者&家主なら問題ないことは
云うまでもありません。
不動産業において共通のデータベース的なものはありませんし、そんなところに情報を
乗せるといったことにあなたが書面で同意した…という記憶もないはずです。
さて一番目の質問ですが、おそらくは、賃借人にまで、あなたが断られたことについての
情報は行っていると考えられますので望み薄です。
二番目の質問ですが、これは同じ所でお願いするほうがよいでしょうね。
仮にあなたが、保証会社の審査に落ちた（そういう場合は個人情報に属するデータを
確認することをあなたは書面で同意しているからわかるはずです）なら、保証会社を通す物件は
望みが薄いでしょう。
×さて一番目の質問ですが、おそらくは、 賃借人 にまで、あなたが断られたことについての
○さて一番目の質問ですが、おそらくは、 賃貸人 にまで、あなたが断られたことについての
○さて一番目の質問ですが、おそらくは、 賃貸人 にまで、あなたが断られたことについての
250 ：名無し不動さん：2010/08/03(火) 21:16:20 ID:tCtE8v9j
20日から入居するんだけど
日割りで、
家賃半月分とられるのって、普通かな？
1/3月分ではないのか？
日割りで、
家賃半月分とられるのって、普通かな？
1/3月分ではないのか？
251 ：名無し不動さん：2010/08/03(火) 22:02:49 ID:/BiiOYqb
普通日割り家賃は契約日から発生するので
半月分ということは15日ぐらいに契約を交わしてるのでは？
半月分ということは15日ぐらいに契約を交わしてるのでは？
252 ：246：2010/08/03(火) 22:09:43 ID:HlO89BBS
>>248-249
回答ありがとうございます。
審査は多分収入面のこととかの審査だと思います。
自分と保証人の年収など仮契約？書面に書いたので。
1番目のは諦めた方がいいんですね…
2番目は同じ不動産仲介業者のがいいんですね！
まだ扱っていればですが…検討してみます。
ありがとうございました！
回答ありがとうございます。
審査は多分収入面のこととかの審査だと思います。
自分と保証人の年収など仮契約？書面に書いたので。
1番目のは諦めた方がいいんですね…
2番目は同じ不動産仲介業者のがいいんですね！
まだ扱っていればですが…検討してみます。
ありがとうございました！
253 ：名無し不動さん：2010/08/03(火) 22:40:03 ID:tCtE8v9j
>251
回答ありがとうございます。
契約はまだ正式には交わしていなくて
8/21から入居したい旨、伝えています。
20日に契約すると、1/3になるものですか？
また、賃貸契約内容に敷金1か月償却と記載もありました。
敷金２か月分の契約だけど、クリーニングとか壁張替えとかで
ほとんど返ってこない感じなんどうろかと深読みして、
若干憂鬱です。
疑り深いかな？
回答ありがとうございます。
契約はまだ正式には交わしていなくて
8/21から入居したい旨、伝えています。
20日に契約すると、1/3になるものですか？
また、賃貸契約内容に敷金1か月償却と記載もありました。
敷金２か月分の契約だけど、クリーニングとか壁張替えとかで
ほとんど返ってこない感じなんどうろかと深読みして、
若干憂鬱です。
疑り深いかな？
賃貸について質問させていただきます。
7月頭に大家都合にて退去をお願いされました。
期限は12月末までなので6ヶ月という期間を頂いていることになります。
賃貸契約は今年9月に切れて、残り3ヶ月住むとしたら更新料は必要ないと言われてます。
とはいえ、今年中に引っ越しをするのは金銭的に難しく困っております。
こういう場合は立ち退き料など請求しても良いものなのでしょうか？
出来れば引っ越し代まるまる、無理そうならば半分ぐらいは欲しいところです。
ネットでの事例をいくつか見たのですが、6ヶ月の猶予や更新料不要という対応は
それなりの誠意があると感じてはいます。しかし先立つものがないのでどうにもこうにも・・・。
恐れ入りますが適切な対応かどうかをご教示ください。
7月頭に大家都合にて退去をお願いされました。
期限は12月末までなので6ヶ月という期間を頂いていることになります。
賃貸契約は今年9月に切れて、残り3ヶ月住むとしたら更新料は必要ないと言われてます。
とはいえ、今年中に引っ越しをするのは金銭的に難しく困っております。
こういう場合は立ち退き料など請求しても良いものなのでしょうか？
出来れば引っ越し代まるまる、無理そうならば半分ぐらいは欲しいところです。
ネットでの事例をいくつか見たのですが、6ヶ月の猶予や更新料不要という対応は
それなりの誠意があると感じてはいます。しかし先立つものがないのでどうにもこうにも・・・。
恐れ入りますが適切な対応かどうかをご教示ください。
255 ：254：2010/08/04(水) 01:09:16 ID:GsEfs+7x
↑の質問について、IDを晒し忘れました。よろしくお願いします。
一ヶ月以内とかなら立ち退き料請求していいが。
一ヶ月後以降なら止めた方がいいんでは。
一ヶ月後以降なら止めた方がいいんでは。
引っ越し代(=立ち退き料)って言うのは家具の輸送運賃って事か。
いまのところでも普通なら更新料支払わないといけないわけだし。
それがタダなら新居へ支払えるし。
トラック代の一部(全額)なら話せば出してくれるかもな。
あと何請求するつもりなんだ。
いまのところでも普通なら更新料支払わないといけないわけだし。
それがタダなら新居へ支払えるし。
トラック代の一部(全額)なら話せば出してくれるかもな。
あと何請求するつもりなんだ。
いいねぇ
今は簡単に追い出せて
昔はかなりの金積まないと出てってくれなかった
今は簡単に追い出せて
昔はかなりの金積まないと出てってくれなかった
259 ：名無し不動さん：2010/08/04(水) 20:01:49 ID:FEU5wvpa
定期借家とかでも立ち退かなきゃいいのか
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
261 ：254：2010/08/04(水) 22:12:04 ID:GsEfs+7x
>>261
大家都合（建物の寿命以外）なら引越し費用は大家持ちに出来る
だが、お金をだしてといっても大家も出費は痛いので普通は
家賃数か月分タダにしてくれって交渉になる
ためしに2～3ヶ月分+更新料支払い免除とか敷金全額返却承諾とかそこらへんからやってみればいい
大家都合（建物の寿命以外）なら引越し費用は大家持ちに出来る
だが、お金をだしてといっても大家も出費は痛いので普通は
家賃数か月分タダにしてくれって交渉になる
ためしに2～3ヶ月分+更新料支払い免除とか敷金全額返却承諾とかそこらへんからやってみればいい
期間によるだろ。6ヶ月の猶予と更新料無料だし、その上で引っ越し先の家賃や敷金礼金まで取るのか
期間が短ければ、慰謝料みたいにとってもいいだろうが。
引っ越した場合と、引っ越さなかった場合の差額分程度を大家に負担してもらうくらいだろ。
ドラマとかであるゴネて立ち退き料をつり上げるやつみたいな話だな。
引っ越した場合と、引っ越さなかった場合の差額分程度を大家に負担してもらうくらいだろ。
ドラマとかであるゴネて立ち退き料をつり上げるやつみたいな話だな。
ごねるもなにも6ヶ月前に予告してもそれに加えて正当事由が必要だぜ？
大家が自分で使うからとかそんな理由じゃ正当事由にならん
それを補填するのが引越し費用
更新料支払い免除は大家都合で契約期間満了できなくなるってのだから減額はあたりまえ
まあ、3ヶ月暮らすのなら本来の更新料の3/12は支払った方がいい
逆に言えば安くなったのそこだけだし
期間が短いってのは最低6ヶ月のことを言う、長いってのは6ヶ月を越えて1年前に予告してきたからとかそういうことをいうんだぜ
引越し費用の見積もり作って貰ってそのぶん大家にもらっていい
ちなみに契約上は借地借家法はアホみたいに強いから正当事由がなければ予告をもらっても対抗できる
そのとき大家はそのまま居座られる損害と引越し代を天秤にかけて普通は引越し代だして素直に出て貰うってのを選ぶ
大家が自分で使うからとかそんな理由じゃ正当事由にならん
それを補填するのが引越し費用
更新料支払い免除は大家都合で契約期間満了できなくなるってのだから減額はあたりまえ
まあ、3ヶ月暮らすのなら本来の更新料の3/12は支払った方がいい
逆に言えば安くなったのそこだけだし
期間が短いってのは最低6ヶ月のことを言う、長いってのは6ヶ月を越えて1年前に予告してきたからとかそういうことをいうんだぜ
引越し費用の見積もり作って貰ってそのぶん大家にもらっていい
ちなみに契約上は借地借家法はアホみたいに強いから正当事由がなければ予告をもらっても対抗できる
そのとき大家はそのまま居座られる損害と引越し代を天秤にかけて普通は引越し代だして素直に出て貰うってのを選ぶ
そうなのか
しらんかった
すまん
しらんかった
すまん
267 ：名無し不動さん：2010/08/06(金) 01:16:41 ID:kzB3q7zR
↑に似てるんですがアドバイスお願いします。
先月、賃貸アパートの更新手続きの書類が届きました。更新日は9月です。継続して居住する予定でしたが
隣人より賃料が高いため同額の賃料にしてほしいと交渉したところ、いきなり「更新はしない、立ち退け」
という連絡がきました。更新日は9月で立ち退くにしてもあと一ヵ月もありませんし、まだ生後一ヵ月にも
満たない新生児を抱えての住居さがしは不可能に近いです。
そこで借地借家法をしったのですが、この場合適応されるのでしょうか？そして、
立ち退き料はもらえるのでしょうか？
先月、賃貸アパートの更新手続きの書類が届きました。更新日は9月です。継続して居住する予定でしたが
隣人より賃料が高いため同額の賃料にしてほしいと交渉したところ、いきなり「更新はしない、立ち退け」
という連絡がきました。更新日は9月で立ち退くにしてもあと一ヵ月もありませんし、まだ生後一ヵ月にも
満たない新生児を抱えての住居さがしは不可能に近いです。
そこで借地借家法をしったのですが、この場合適応されるのでしょうか？そして、
立ち退き料はもらえるのでしょうか？
定期借家契約でない限り、立ち退き料以前の話として
契約更新をせずに更新日を迎えるとどうなるかというと、
一言で言えば
「そのまま住み続けられます。」
契約更新をせずに更新日を迎えるとどうなるかというと、
一言で言えば
「そのまま住み続けられます。」
>>267
はっきりいって借地借家法の店子保護はおかしいレベルだから安心しろ
その内容なら立退き料は普通貰える
引越し費用+家賃数か月分ぐらいぶんどれるから普通の大家だったらとなりと同じ家賃へ改定してそのまま住んで貰うのを選ぶ
でも家賃を払わないと滞納している扱いになるから隣と同額の家賃を支払い続けるか
大家が受け取り拒否しているなら供託する
そうしたらそのまま住み続けてもいい
鍵交換や追い出しのために夜間の電話、訪問して廻りに聞こえる大声を出すなどされたら全部訴えれば勝てるぐらい守られてる
仲介で大家の間に不動産会社が入ってるなら管理してなくてもそれに相談したらいい
はっきりいって借地借家法の店子保護はおかしいレベルだから安心しろ
その内容なら立退き料は普通貰える
引越し費用+家賃数か月分ぐらいぶんどれるから普通の大家だったらとなりと同じ家賃へ改定してそのまま住んで貰うのを選ぶ
でも家賃を払わないと滞納している扱いになるから隣と同額の家賃を支払い続けるか
大家が受け取り拒否しているなら供託する
そうしたらそのまま住み続けてもいい
鍵交換や追い出しのために夜間の電話、訪問して廻りに聞こえる大声を出すなどされたら全部訴えれば勝てるぐらい守られてる
仲介で大家の間に不動産会社が入ってるなら管理してなくてもそれに相談したらいい
270 ：名無し不動さん：2010/08/07(土) 00:25:24 ID:bqzU0T17
賃貸物件について質問させていただきます。
９月完成予定で現在建設中のシャ○メゾンに入居予定の者です。
積ワ不動産とは別のＡ不動産屋が入居者を募集しておりまして
そこに手付金として６月に数万円いれました。
つい先日、積ワ不動産に案内してもらって室内を見学したのですが
今になってＡ不動産屋から
「先日ご覧になっておわかりだと思いますが
物件資料に載っている浴室乾燥機は付いていません。御了承下さい」と
一方的にメールで連絡が来ました。
室内の雰囲気やコンセントの位置や、家具とカーテンなどのサイズを
調べるために見学しただけで、案内してくれた積わ不動産の人からは
浴室乾燥機が無い旨の説明は一切ありませんでした。
契約書は積和不動産が作るらしくまだ正式に契約はしていないのですが
手付け打たせておいてから勝手に設備を減らすって詐欺じゃね？
と、憤りが収まりません。
これって、家賃や契約一時金の値下げを要求してもいいんでしょうか？
また、あまりに納得がいかないので消費者生活センターに
チクってやろうかと思ってますが効果はありますでしょうか？
９月完成予定で現在建設中のシャ○メゾンに入居予定の者です。
積ワ不動産とは別のＡ不動産屋が入居者を募集しておりまして
そこに手付金として６月に数万円いれました。
つい先日、積ワ不動産に案内してもらって室内を見学したのですが
今になってＡ不動産屋から
「先日ご覧になっておわかりだと思いますが
物件資料に載っている浴室乾燥機は付いていません。御了承下さい」と
一方的にメールで連絡が来ました。
室内の雰囲気やコンセントの位置や、家具とカーテンなどのサイズを
調べるために見学しただけで、案内してくれた積わ不動産の人からは
浴室乾燥機が無い旨の説明は一切ありませんでした。
契約書は積和不動産が作るらしくまだ正式に契約はしていないのですが
手付け打たせておいてから勝手に設備を減らすって詐欺じゃね？
と、憤りが収まりません。
これって、家賃や契約一時金の値下げを要求してもいいんでしょうか？
また、あまりに納得がいかないので消費者生活センターに
チクってやろうかと思ってますが効果はありますでしょうか？
271 ：名無し不動さん：2010/08/07(土) 01:07:50 ID:7udE1ipK
近隣で100万くらいのワンルームが売りに出されてるのですが、
これを私が買い、賃貸で誰かに貸したい場合、
１)その仲介は不動産に依頼するものなのですか？
２）もしくはそういった専門の業者がいるものなのですか？
３）御者への手数料等はいくら位掛かるものなのですか？
情報少な過ぎる場合はご指摘ください。
初心者過ぎてすいません。
これを私が買い、賃貸で誰かに貸したい場合、
１)その仲介は不動産に依頼するものなのですか？
２）もしくはそういった専門の業者がいるものなのですか？
３）御者への手数料等はいくら位掛かるものなのですか？
情報少な過ぎる場合はご指摘ください。
初心者過ぎてすいません。
訂正
＞１)その仲介は不動産に依頼するものなのですか？
→１)その仲介は不動産業者に依頼するものなのですか？
＞３）御者への手数料
→３）業者への手数料
＞１)その仲介は不動産に依頼するものなのですか？
→１)その仲介は不動産業者に依頼するものなのですか？
＞３）御者への手数料
→３）業者への手数料
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
274 ：271：2010/08/07(土) 07:39:50 ID:7udE1ipK
>>271
1、貸すのは仲介をいれてもいいし個人で貸しても良い
2、専門の業者というのが不動産会社
3、賃貸の場合は仲介手数料が家賃の一か月分、他広告宣伝費等の名目で追加料金があるときもある
とりあえず売り物件が仲介なら不動産会社が入ってるんでそいつに聞いて見るのがいい
ちなみに現金購入で諸費用税金その他25万ぐらいはかかる
不動産会社に賃貸は全部まかせてクレームの処理から家賃の精算まで全部やって貰うと
3500円程度は毎月かかる
固定資産税都市計画税が4万で管理費修繕積立金が8000円程度としても
毎月15000円ぐらい固定費で消える
家賃3万だとしたら上がりは月15000円程度にしかならない
1、貸すのは仲介をいれてもいいし個人で貸しても良い
2、専門の業者というのが不動産会社
3、賃貸の場合は仲介手数料が家賃の一か月分、他広告宣伝費等の名目で追加料金があるときもある
とりあえず売り物件が仲介なら不動産会社が入ってるんでそいつに聞いて見るのがいい
ちなみに現金購入で諸費用税金その他25万ぐらいはかかる
不動産会社に賃貸は全部まかせてクレームの処理から家賃の精算まで全部やって貰うと
3500円程度は毎月かかる
固定資産税都市計画税が4万で管理費修繕積立金が8000円程度としても
毎月15000円ぐらい固定費で消える
家賃3万だとしたら上がりは月15000円程度にしかならない
100万のマンションでいくら家賃が取れるんだろう
それ以前に、入るのか？
それ以前に、入るのか？
>>270
契約していないなら、支払った金員は手付金ではなく申込証拠金と云った性質の金員である。
重要事項説明を受けていないはずなので、物件が気に入らなければ契約をしないことができる。
そういった事情なら、問題なく支払い金員は返還される。
契約していないなら、支払った金員は手付金ではなく申込証拠金と云った性質の金員である。
重要事項説明を受けていないはずなので、物件が気に入らなければ契約をしないことができる。
そういった事情なら、問題なく支払い金員は返還される。
>271様
ありがとうございます。
今更他の物件を探す時間的な余裕も気力も無いので
結局泣き寝入りです(´；ω；｀)
まぁ。たぶんそうなることを狙って
ギリギリまで黙ってたんだろうなとは思います。(ﾉД`)ｼｸｼｸ
法律的には問題なくても、商売人として問題あると思うけど
たぶん体質的にそういう業界なんだろうなぁ。。
ありがとうございます。
今更他の物件を探す時間的な余裕も気力も無いので
結局泣き寝入りです(´；ω；｀)
まぁ。たぶんそうなることを狙って
ギリギリまで黙ってたんだろうなとは思います。(ﾉД`)ｼｸｼｸ
法律的には問題なくても、商売人として問題あると思うけど
たぶん体質的にそういう業界なんだろうなぁ。。
賃貸物件の退去に伴う修繕費についてお尋ねします。
当方、マンションを約六年借りていました（正確には五年十ヶ月）
敷金から修繕費を引くのですが、壁クロスと床の修理代金を折半で出せとのこと。
確かにクッションフロアに数センチの家具を置いた跡（へこみ）や汚れなどはあります。
クロスも新品同様とは言えない汚れや痛みはあります。が、全部取り替えは大家さんの意向。
（でも此方の責任は傷がある箇所の修繕費用のみでは？周囲数十センチとかではないのか？）
約六年借りている。ガイドラインの経年劣化等考慮して、当方の負担は10～20％では？
と問いただした所、ガイドラインなどあんなもの何の法的根拠もない！と言い放たれました。
ではその折半の根拠は？と問えば、オーナーの意向の一点張り。不動産屋も同意とのこと。
ガイドラインが関係ないなら、折半ではなく全額請求しないのですか？と聞くとごにょごにょ。
消費者センターに相談すると言うと勝手にすればいいと。この管理会社の言い分は妥当でしょうか？
またこの場合、当方はどれぐらいの金額を負担するのが適正でしょうか？アドバイスお願いします。
当方、マンションを約六年借りていました（正確には五年十ヶ月）
敷金から修繕費を引くのですが、壁クロスと床の修理代金を折半で出せとのこと。
確かにクッションフロアに数センチの家具を置いた跡（へこみ）や汚れなどはあります。
クロスも新品同様とは言えない汚れや痛みはあります。が、全部取り替えは大家さんの意向。
（でも此方の責任は傷がある箇所の修繕費用のみでは？周囲数十センチとかではないのか？）
約六年借りている。ガイドラインの経年劣化等考慮して、当方の負担は10～20％では？
と問いただした所、ガイドラインなどあんなもの何の法的根拠もない！と言い放たれました。
ではその折半の根拠は？と問えば、オーナーの意向の一点張り。不動産屋も同意とのこと。
ガイドラインが関係ないなら、折半ではなく全額請求しないのですか？と聞くとごにょごにょ。
消費者センターに相談すると言うと勝手にすればいいと。この管理会社の言い分は妥当でしょうか？
またこの場合、当方はどれぐらいの金額を負担するのが適正でしょうか？アドバイスお願いします。
280 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 16:50:36 ID:bksYXMq6
東京ルールに従わないなら払う必要なし
もしそれが原因で敷金が返ってきそうにないなら小額訴訟を起こすと脅しとけ
もしそれが原因で敷金が返ってきそうにないなら小額訴訟を起こすと脅しとけ
281 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 22:08:18 ID:05CZdK2y
ペット不可の物件は多いですが、犬猫はペットだとして、
次のようなものはペットになるのですか？
・ゴキブリ
・蚊
・ハエ
・ワニ
・小熊
・ハムスター
・リス
・小鳥
・カブトムシ＆クワガタ
もっともゴキブリ、蚊、ハエは好きで飼ってるわけじゃないけど。
次のようなものはペットになるのですか？
・ゴキブリ
・蚊
・ハエ
・ワニ
・小熊
・ハムスター
・リス
・小鳥
・カブトムシ＆クワガタ
もっともゴキブリ、蚊、ハエは好きで飼ってるわけじゃないけど。
お前がペットだろ
283 ：名無し不動さん：2010/08/09(月) 01:10:29 ID:1inf8sea
質問
実家の親がマンションの購入を考えていて契約間近なんだがこのまえネットで母親がそのマンションで事件が起きたという情報を見つけた
それは新聞社のソースではなかったが微妙に信憑性があって母親は「これが本当だったら住みたくない」といっているけど
こういうのってどこで真意を確認とれるの？
地元の警察？教えてください。。
実家の親がマンションの購入を考えていて契約間近なんだがこのまえネットで母親がそのマンションで事件が起きたという情報を見つけた
それは新聞社のソースではなかったが微妙に信憑性があって母親は「これが本当だったら住みたくない」といっているけど
こういうのってどこで真意を確認とれるの？
地元の警察？教えてください。。
284 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2010/08/09(月) 07:42:23 ID:???
それは「事件がなかったなら、そこに住む」と
いうことですか？
だったら、不動産屋に確認したうえで
「事件があったことが確認されたら白紙解約」
という特約をつけて契約すれば？
いうことですか？
だったら、不動産屋に確認したうえで
「事件があったことが確認されたら白紙解約」
という特約をつけて契約すれば？
285 ：名無し不動さん：2010/08/09(月) 13:12:35 ID:CmZTQNOh
大阪での９月の引越しに備えて１ｋ～３LDKを探している単身です
最低２年は住むのでいい条件がなければ11月まで引越しを見送れるのですが
どの時期が最適なんでしょうか？今ってやはり転勤族にいいとこ全部持ってかれるのかな？
最低２年は住むのでいい条件がなければ11月まで引越しを見送れるのですが
どの時期が最適なんでしょうか？今ってやはり転勤族にいいとこ全部持ってかれるのかな？
286 ：名無し不動さん：2010/08/09(月) 14:12:40 ID:ygSXQfib
秋から春までは繁忙期
掘り出しものを見つけるなら今しかない
掘り出しものを見つけるなら今しかない
都税事務所からお尋ね来たｗ
「売買の経過及び代金の支払方法」って
自己資金いくら、ローンいくらって書けばそれでいいの?
「売買の経過及び代金の支払方法」って
自己資金いくら、ローンいくらって書けばそれでいいの?
>>285
単身で3Lは…ネタ質問なら勘弁してよﾏｼﾞﾃﾞ
単身で3Lは…ネタ質問なら勘弁してよﾏｼﾞﾃﾞ
いつもご苦労様です
釣りだよな
ネタです
アホです。
295 ：名無し不動さん：2010/08/11(水) 03:31:23 ID:RDEEJd1O
すみません質問させてください。
先日賃貸物件を決めたと時なんですが、契約書とは別に家賃延滞についての念書を
書かなくてはいけないと言われました。
内容は
家賃を一日たりとも延滞した場合は、キーロックされても異議を申し立てない事
と部屋の家財道具は、一切放棄して、処分にかかった費用はこちらでもつと言った内容です。
因みに親(歯科医)が保証人で、保障会社も契約する内容です。
家賃は引き落としではなく振り込みの為万が一振込みを忘れたりする事が恐く質問させて頂いてます。
あと半年以内で家賃二ヶ月一年以内で一ヶ月の違約金が掛かります。
場所は大阪です。
今までこのような事を書かされた事が身内にもなく不安です。
このような事は普通なのでしょうか？
よろしくお願いします。
先日賃貸物件を決めたと時なんですが、契約書とは別に家賃延滞についての念書を
書かなくてはいけないと言われました。
内容は
家賃を一日たりとも延滞した場合は、キーロックされても異議を申し立てない事
と部屋の家財道具は、一切放棄して、処分にかかった費用はこちらでもつと言った内容です。
因みに親(歯科医)が保証人で、保障会社も契約する内容です。
家賃は引き落としではなく振り込みの為万が一振込みを忘れたりする事が恐く質問させて頂いてます。
あと半年以内で家賃二ヶ月一年以内で一ヶ月の違約金が掛かります。
場所は大阪です。
今までこのような事を書かされた事が身内にもなく不安です。
このような事は普通なのでしょうか？
よろしくお願いします。
普通かどうかはともかく、そんなことを言ってくる人と契約しないことですな。
なんだかおかしいですね
どっちも
どっちも
滞納しなきゃ、何の問題もないわけだが
契約を守れないかもしれないから、契約するのが
怖いというのなら、ローンも組めないし
事故や違反が怖いからクルマを運転しない、と
言っているのと、同じだよ
支払い忘れが怖いなら、親に借りて、一年分くらい
先払いしておき、親に返していけば？
契約を守れないかもしれないから、契約するのが
怖いというのなら、ローンも組めないし
事故や違反が怖いからクルマを運転しない、と
言っているのと、同じだよ
支払い忘れが怖いなら、親に借りて、一年分くらい
先払いしておき、親に返していけば？
>>295
あなたには契約しない自由があることをお忘れなく。
あなたには契約しない自由があることをお忘れなく。
300 ：名無し不動さん：2010/08/11(水) 10:28:03 ID:zU1qe0Rh
質問です
ミニマンションというのは、占有面積の狭いもののことでしょうか
戸数の少ないマンションのことでしょうか
どなたかよろしくお願いします
ミニマンションというのは、占有面積の狭いもののことでしょうか
戸数の少ないマンションのことでしょうか
どなたかよろしくお願いします
301 ：名無し不動さん：2010/08/11(水) 10:54:20 ID:RDEEJd1O
295です。
滞納は勿論するつもりはなく、貯蓄もあるので大丈夫だと思います。
ただ事故やうっかり、すべての家財道具等を処分されては恐いと思い質問させて頂きました。
自分は知らなかったのですが、最近ゼロゼロ物件とゆうのが問題になっているそうで
この物件もそうなのではないかと不安になりました。
滞納は勿論するつもりはなく、貯蓄もあるので大丈夫だと思います。
ただ事故やうっかり、すべての家財道具等を処分されては恐いと思い質問させて頂きました。
自分は知らなかったのですが、最近ゼロゼロ物件とゆうのが問題になっているそうで
この物件もそうなのではないかと不安になりました。
本当にご苦労様です
304 ：ひかる：2010/08/11(水) 11:10:38 ID:kV1efIkG
8/8(日)に、サイトでみた物件の問い合わせをしたところ、預り金９０，０００円振り込めば、他の希望者の申込書はストップすると説明を受けました。
申込書は電話で口頭→代筆してくれるとのことで指示通り振り込みました。翌日8/9(月)は社会保険証のFAX送信を指示されました。FAXには預り金９０，０００円と書き添えて送信しました。
それを境に電話応対は手短にされるし、メールの返信も１度も来なくなりました。
申込書は電話で口頭→代筆してくれるとのことで指示通り振り込みました。翌日8/9(月)は社会保険証のFAX送信を指示されました。FAXには預り金９０，０００円と書き添えて送信しました。
それを境に電話応対は手短にされるし、メールの返信も１度も来なくなりました。
305 ：ひかる：2010/08/11(水) 11:13:16 ID:kV1efIkG
大手なので、都内の別の支店に電話で、その物件が申し込み可能か質問すると、可能だと返信がありました。
8/8(日)の時点で振り込みすれば、他者の申し込みストップすると説明されたのに、話が違って…とても不安になってきたんですけど、今私が置かれている状況が見える方、よろしければアドバイスお願い致します。
8/8(日)の時点で振り込みすれば、他者の申し込みストップすると説明されたのに、話が違って…とても不安になってきたんですけど、今私が置かれている状況が見える方、よろしければアドバイスお願い致します。
306 ：名無し不動さん：2010/08/11(水) 11:15:05 ID:RDEEJd1O
295です。
店舗で借りる為、他にいい物件等なかったのと、広告等話を同時進行で
進めてて、契約を交わす段階でこのようになりました。
一応念書を一ヶ月に変更する事で解決しました。
レスありがとうございました。
店舗で借りる為、他にいい物件等なかったのと、広告等話を同時進行で
進めてて、契約を交わす段階でこのようになりました。
一応念書を一ヶ月に変更する事で解決しました。
レスありがとうございました。
307 ：ひかる：2010/08/11(水) 11:22:09 ID:kV1efIkG
わかりにくい文ですみません。FAXは預り金を振り込んだ後のコンビニのATMの利用明細のコピーに預り金９０，０００円としてと書き添えたのと、翌日8/9(月)は社会保険証の裏表面の２種類送信しました。
そこの本社に「**店の担当**氏に云々したんだが」って連絡するべし
なんとなくその担当がお盆休み入っちゃいました云々とかな
話っぽい気がしなくもないが
なんとなくその担当がお盆休み入っちゃいました云々とかな
話っぽい気がしなくもないが
309 ：ひかる：2010/08/11(水) 12:33:59 ID:kV1efIkG
一昨日（8/9)に電話したら、女性がでて、担当者は接客中で、不備があれば折り返しますと言われ、音沙汰なかったのですが、確認でまた電話したら担当者本人がでて、順調だとの返答と、代筆の申込書のコピーを一応郵送してもらえるとのことでしたが、まだ届いてません。
310 ：ひかる：2010/08/11(水) 12:37:42 ID:kV1efIkG
お盆休みは明日の8/12～8/14(土)までらしいです。
311 ：名無し不動さん：2010/08/11(水) 12:44:33 ID:EhM0sAeF
どんなけ早漏なんですか。
数日くらい待てよｗ
大家の承認待ちとか信用調査入れてるとか、
大家が盆休み入ってる可能性だってあるでしょう。
数日くらい待てよｗ
大家の承認待ちとか信用調査入れてるとか、
大家が盆休み入ってる可能性だってあるでしょう。
313 ：ひかる：2010/08/11(水) 13:51:49 ID:kV1efIkG
お騒がせしてすみません。入金すれば申し込みはストップするとの話でしたので、焦ってました。待ってみます。
全く、他人様と契約するような大人になりきっていないよな。
ちゃんと答えてやんなよ。
一言でいうとキーロックされたら居住権（借家法）の侵害。
了解してサインしたとしてもも一方的に不利な条項は結局無効。
というか最初、延滞したらローキックされても文句言うなに見えたわ。。
一言でいうとキーロックされたら居住権（借家法）の侵害。
了解してサインしたとしてもも一方的に不利な条項は結局無効。
というか最初、延滞したらローキックされても文句言うなに見えたわ。。
317 ：名無し不動さん：2010/08/11(水) 23:27:34 ID:RDEEJd1O
295です。
不動産屋の話では、管理会社が書かせてるらしいです。
自分的には、保障会社と保証人いるのでオーナー的に滞納で困る事はないと思って
まして、誰の為か考えてたら、家族にゼロゼロではないかと言われ不安になりました。
不動産屋の話では、管理会社が書かせてるらしいです。
自分的には、保障会社と保証人いるのでオーナー的に滞納で困る事はないと思って
まして、誰の為か考えてたら、家族にゼロゼロではないかと言われ不安になりました。
「～と言われ」
「不安になりました」
「不安になりました」
319 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2010/08/12(木) 13:14:55 ID:???
家族に言われて不安になって
相談相手が家族ではなく２ちゃんねる…
普通、逆だろｗ
相談相手が家族ではなく２ちゃんねる…
普通、逆だろｗ
320 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2010/08/12(木) 14:34:05 ID:???
賃貸マンションの問い合わせを不動産屋にしているんだが、
どこもメールで問い合わせるとウンともスンとも言ってこない。
これってデフォ？ こんな不動産屋使わない方がよい？
どこもメールで問い合わせるとウンともスンとも言ってこない。
これってデフォ？ こんな不動産屋使わない方がよい？
321 ：名無し不動さん：2010/08/12(木) 15:37:52 ID:z/GX9E1X
お盆休み中の不動産屋もあれば、年中無休の大手は、夏休み中の客をさばいたり忙しいから手が回らないかのどっちかだろう。
まあ不動産屋での扱いが
電話・来店で問い合わせ客＞＞＞＞＞メールで問い合わせ客
なのは常識
電話・来店で問い合わせ客＞＞＞＞＞メールで問い合わせ客
なのは常識
323 ：名無し不動さん：2010/08/12(木) 16:45:08 ID:z/GX9E1X
>>313 ９万の振り込みを急かしておいてから、話や態度が一変するのはよろしくないな。預かり金取り返して、別の不動産屋にいく方が無難じゃないかい？
ダイニチってどうでしょうか?仕事募集してたのですが、社長はあちこちサイトに載っていても会社がいいかわかりません。
ちょっと古めの鉄筋のマンションなどでよく、トイレの中に上下に伸びる太いパイプがあるのを見かけますが
あれは何なのでしょうか？
あれは何なのでしょうか？
上階の住人のウンコが勢いよく落ちてくるパイプに決まっｒｙ
>>326
やっぱり上階の人の用便が通るパイプなんですね…。
それ以外は住みやすそうだったのですがやっぱり他人の用便が真横を通過していく音が聞こえるのは抵抗があるので
もう少し新しい物件探してみます。
ありがとうございました。
やっぱり上階の人の用便が通るパイプなんですね…。
それ以外は住みやすそうだったのですがやっぱり他人の用便が真横を通過していく音が聞こえるのは抵抗があるので
もう少し新しい物件探してみます。
ありがとうございました。
待て待て
音はしないよ、うちはパイプ丸出しだけど
音はしないよ、うちはパイプ丸出しだけど
>>328
丸出しってことは通過していく様子が見えてしまうってことですか？！
丸出しってことは通過していく様子が見えてしまうってことですか？！
んなワケねーやんｗｗｗ
以前アパマンショップだったところがどっとあーるになっていました。
名前が変わっただけで基本は同じですよね？
名前が変わっただけで基本は同じですよね？
平山さん？
334 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2010/08/13(金) 13:00:23 ID:???
>>331
んなワケねーってのｗｗｗ
んなワケねーってのｗｗｗ
335 ：名無し不動さん：2010/08/14(土) 09:55:22 ID:TuhqqsTe
保証会社のＪＩＤで審査中だけど、社会保険証のコピーと申込書だけしか要求されてない…
源泉徴収や給与明細は後からだすんですかね？
独自ルートで調べ上げてくれるんですか？
よその会社はどんなんですか？
源泉徴収や給与明細は後からだすんですかね？
独自ルートで調べ上げてくれるんですか？
よその会社はどんなんですか？
いつもの人乙
337 ：335：2010/08/14(土) 12:57:17 ID:TuhqqsTe
ここは初突ですねんて？
ググった結果、審査に受かったら、出す場合もあると発見しますた。
ググった結果、審査に受かったら、出す場合もあると発見しますた。
ttp://www.century21.jp/tochi/M1120090/index/Z/t/DispCnt/20/PrefCd/14/CityCd/205/PropId/001401-6008
こんな男のロマンがつまった物件を見つけたのですが、どういう理由でこんなに安いことが考えられますか？
核廃棄物が地下に埋まってるとかなんでしょうか
こんな男のロマンがつまった物件を見つけたのですが、どういう理由でこんなに安いことが考えられますか？
核廃棄物が地下に埋まってるとかなんでしょうか
掲載ミス 面積の桁間違えとか
建築条件がビル建てろ とか
事件がおきたところとか
愛犬家殺人事件の場所とかどうなってるのかな？
建築条件がビル建てろ とか
事件がおきたところとか
愛犬家殺人事件の場所とかどうなってるのかな？
>>337
建設住宅業界板にも書き込みしてた人？
建設住宅業界板にも書き込みしてた人？
教えてください。
家賃8万、敷金15万、礼金なし、保証金なしの賃貸物件で
一時契約金で30万の請求があったんですが
この30万は妥当ですか？
家賃8万、敷金15万、礼金なし、保証金なしの賃貸物件で
一時契約金で30万の請求があったんですが
この30万は妥当ですか？
342 ：341：2010/08/16(月) 00:00:04 ID:pTk+9s8/
失礼しました。ID出します。
343 ：名無し不動さん：2010/08/16(月) 01:06:02 ID:EG+Se7xZ
前家賃、敷金、仲介手数料、契約手数料、保証代（保証会社を使う場合）、鍵の交換代、クリーニング代、保険代等で30万ぐらいは不思議ではないが…
前家賃、敷金、仲介料
これですでに30万円を超えているんだが、いったい何が不思議なんだろう…。
これですでに30万円を超えているんだが、いったい何が不思議なんだろう…。
いつもの人ですよ
質問には意味が無いんです
ただ、反応（＝レス）が欲しいだけ
質問には意味が無いんです
ただ、反応（＝レス）が欲しいだけ
あんたも同類に、いつもの人で、レスがほしいように見えるが…。
347 ： ◆DCFkmekmYQ ：2010/08/17(火) 17:26:16 ID:???
この世界についてまったくわからないのですが、
相談できる相手もいないので教えてください。
今、住んでいる家の土地が地主から国に物納されました。
その土地の借地権を祖母が持っています。
しかし、祖母は資金力がないため買い取ることができません。
祖母の代わりに、孫が借地権を行使？して、
国から土地を買い取ることはできるのでしょうか？
その際に、相続税などは発生するのでしょうか？
お願いします。
相談できる相手もいないので教えてください。
今、住んでいる家の土地が地主から国に物納されました。
その土地の借地権を祖母が持っています。
しかし、祖母は資金力がないため買い取ることができません。
祖母の代わりに、孫が借地権を行使？して、
国から土地を買い取ることはできるのでしょうか？
その際に、相続税などは発生するのでしょうか？
お願いします。
>>347
>祖母の代わりに、孫が借地権を行使？
あなたが言う賃借権は建物所有目的の土地賃借権。
相続人でもなく、転借地権者でもないあなたは関係のない第三者。
そもそも借地権に売渡請求の権利なんてない。
>その際に、相続税などは発生するのでしょうか？
お祖母様が生きているのに相続税は発生するはずない。
>祖母の代わりに、孫が借地権を行使？
あなたが言う賃借権は建物所有目的の土地賃借権。
相続人でもなく、転借地権者でもないあなたは関係のない第三者。
そもそも借地権に売渡請求の権利なんてない。
>その際に、相続税などは発生するのでしょうか？
お祖母様が生きているのに相続税は発生するはずない。
350 ： ◆DCFkmekmYQ ：2010/08/17(火) 18:20:32 ID:???
351 ：名無し不動さん：2010/08/17(火) 21:33:52 ID:5sa3LfhL
質問です
不動管理の社員が同施設の別な住人と結託して私個人の悪口を言っていることが発覚しました
これにクレームをつけたいのですがどのような手段をとればよいでしょうか
寮みたいな共同施設に住んでおり、
内部は共通の入口から入って、共有のシャワールーム、台所等をぬけて各個室（一応かぎ付き）があります
同じ施設に住んでいる住人が共通の入口のカギを締めないまま出て行ってしまうことと、（防犯面で不安）
共通のトイレの使い方があまりにも汚いので
管理会社から注意を喚起するよう言ってもらえないかと相談をしました
そうしたら、とある住人からいちいちチクってるのはあなたね？と呼び出しを受け
「そんなことでいちいち報告するなんて、管理会社だって迷惑してるよ、あなた情緒不安定だと思われてるよ」
管理会社から迷惑に思われているみたいだから出ていけば？と理不尽なことを言われてしまいました。
どうやら管理会社の社員とその住人は通じているようで、要望・相談も筒抜けだったようです
相談内容も対応がされてなく、納得がいきません
どこの部署に問い合わせをすればいいのでしょう
不動管理の社員が同施設の別な住人と結託して私個人の悪口を言っていることが発覚しました
これにクレームをつけたいのですがどのような手段をとればよいでしょうか
寮みたいな共同施設に住んでおり、
内部は共通の入口から入って、共有のシャワールーム、台所等をぬけて各個室（一応かぎ付き）があります
同じ施設に住んでいる住人が共通の入口のカギを締めないまま出て行ってしまうことと、（防犯面で不安）
共通のトイレの使い方があまりにも汚いので
管理会社から注意を喚起するよう言ってもらえないかと相談をしました
そうしたら、とある住人からいちいちチクってるのはあなたね？と呼び出しを受け
「そんなことでいちいち報告するなんて、管理会社だって迷惑してるよ、あなた情緒不安定だと思われてるよ」
管理会社から迷惑に思われているみたいだから出ていけば？と理不尽なことを言われてしまいました。
どうやら管理会社の社員とその住人は通じているようで、要望・相談も筒抜けだったようです
相談内容も対応がされてなく、納得がいきません
どこの部署に問い合わせをすればいいのでしょう
>>351
本社にクレーム入れろ
本社にクレーム入れろ
ありがとう。
本社のどこに入れればいいのかがわからなくて困ってる
本社のどこに入れればいいのかがわからなくて困ってる
>>350
底地を孫の名義で買い取ると、賃借権に関する贈与税が発生しますよ。
意味わかりますか？賃借権がある土地は、底地権と賃借権の二つの権利で形成されています。
あなたが土地を買い取るということは、底地権を買い取る(通常多くの場合は底地は50%が多い）
わけですよね。それ以外に、賃借権も買い取らないと、完全な所有権にはなりません。
底地を孫の名義で買い取ると、賃借権に関する贈与税が発生しますよ。
意味わかりますか？賃借権がある土地は、底地権と賃借権の二つの権利で形成されています。
あなたが土地を買い取るということは、底地権を買い取る(通常多くの場合は底地は50%が多い）
わけですよね。それ以外に、賃借権も買い取らないと、完全な所有権にはなりません。
355 ： ◆DCFkmekmYQ ：2010/08/18(水) 00:15:44 ID:???
投稿時間で
他板へのレスとの関連が分かる
他板へのレスとの関連が分かる
357 ：名無し不動さん：2010/08/18(水) 01:39:51 ID:8r1ao0nI
（疑問に思うところ、質問に番号をつけています）
今月から不動産屋で物件巡りをしているのですが
正直なところ ①今ある物件は「余りモノ」なのでしょうか？
この時期はたまーに掘り出しものもあると聞きます。またシーズンオフなので
安いとも。
でも②シーズンによってお家賃が上下するようなことって本当になるのでしょうか？
引越しならば繁忙期と、そうでないときとで値段が違うのはわかります。
だけど賃料がシーズンによって安くなるって、そんな話聞いたことがありませんが‥？
業者は、値段を交渉して「○千円安くしてもらいました！」とか言ってましたが
私にはセールストークにしか聞こえませんでした。
そしてとにかく申し込み用紙を早く書くように急かされました。
（これってそんなに急がなければいけないものなの？）
その物件に決めたことは後悔はないのですが、担当の男が不快です・・。
また
③個人オーナーさんと、法人オーナーさんの物件では何が良くて何が悪いのでしょうか？
よろしければアドバイスお願いします。
今月から不動産屋で物件巡りをしているのですが
正直なところ ①今ある物件は「余りモノ」なのでしょうか？
この時期はたまーに掘り出しものもあると聞きます。またシーズンオフなので
安いとも。
でも②シーズンによってお家賃が上下するようなことって本当になるのでしょうか？
引越しならば繁忙期と、そうでないときとで値段が違うのはわかります。
だけど賃料がシーズンによって安くなるって、そんな話聞いたことがありませんが‥？
業者は、値段を交渉して「○千円安くしてもらいました！」とか言ってましたが
私にはセールストークにしか聞こえませんでした。
そしてとにかく申し込み用紙を早く書くように急かされました。
（これってそんなに急がなければいけないものなの？）
その物件に決めたことは後悔はないのですが、担当の男が不快です・・。
また
③個人オーナーさんと、法人オーナーさんの物件では何が良くて何が悪いのでしょうか？
よろしければアドバイスお願いします。
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
①について…常識で考えて、余り物もあれば、そうでないものもあることぐらいわかってから、社会に出ましょうね。
②について…そりゃ交渉は可能です、需要と供給の関係ぐらい理解しましょう。
また、営業マンはあなたが気にいった物件を逃さないで借りれること=自分の成績。
その程度の社会常識も身につけましょうね。
③について…け0すバイケースと云う言葉ぐらい知ってから、社会に出ましょう。
②について…そりゃ交渉は可能です、需要と供給の関係ぐらい理解しましょう。
また、営業マンはあなたが気にいった物件を逃さないで借りれること=自分の成績。
その程度の社会常識も身につけましょうね。
③について…け0すバイケースと云う言葉ぐらい知ってから、社会に出ましょう。
>357
１は、物件が動き出す９月まで空きを続けるより、値引きなどの優遇ではやく
埋めたいと思う大家さんも多い。
２は、仲介の人があまり決まらない物件は値段の交渉（礼金の割引など）もちかけて
くることはあります。お客がある程度気に行った物件を申し込みさせない営業は、生き残れない
３は、一般的に、法人は常識的。個人は当たりはずれがあるかな。世慣れた人は大家さんと
仲良くなって色々便宜をはかってもらってる。法人は、マニュアル対応。
１は、物件が動き出す９月まで空きを続けるより、値引きなどの優遇ではやく
埋めたいと思う大家さんも多い。
２は、仲介の人があまり決まらない物件は値段の交渉（礼金の割引など）もちかけて
くることはあります。お客がある程度気に行った物件を申し込みさせない営業は、生き残れない
３は、一般的に、法人は常識的。個人は当たりはずれがあるかな。世慣れた人は大家さんと
仲良くなって色々便宜をはかってもらってる。法人は、マニュアル対応。
学生ウォーカーなどで学割期間限定モニターというキャンペーンなどがこれを利用しようとしていたら
知人にやめたほうがいいよと言われました。このスレの人達から見てこういったキャンペーンはどうなのでしょうか。
よろしくお願いします。
知人にやめたほうがいいよと言われました。このスレの人達から見てこういったキャンペーンはどうなのでしょうか。
よろしくお願いします。
どうと言われても…
そんなキャンペーンつかわんでも
値切り交渉で同等以上安くなる
値切り交渉で同等以上安くなる
質問厨は相手にしちゃダメですよ
質問すれ・・・
質問に答えられないならスレの存在価値が無いんですか？
そう言いたいんですよね？何度もそう言ってますよね？ｗ
いや、あんたのネタ質問は、もう辟易してるんだよ
こう言えば「初めてです」と定型コピペするんだろうけど
同じ臭いが漂ってるのに、自分では気付かないの？
それとも、分かってて、続けてるの？
楽しいの？
苦しいの？
悲しいの？
そう言いたいんですよね？何度もそう言ってますよね？ｗ
いや、あんたのネタ質問は、もう辟易してるんだよ
こう言えば「初めてです」と定型コピペするんだろうけど
同じ臭いが漂ってるのに、自分では気付かないの？
それとも、分かってて、続けてるの？
楽しいの？
苦しいの？
悲しいの？
そのように相手してくれるのがうれしいっス
369 ：名無し不動さん：2010/08/19(木) 08:31:49 ID:S8oiZDNl
>>323 ありがとうございます。不動産会社変えました。
370 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2010/08/19(木) 10:58:18 ID:CWlCSBZh
内見しに行ったのだけど、なんでバスルームがカビだらけなのに
あれで募集かけるんだろ。
不動産屋が言うには「掃除は入れた」って言うのだけど、
あんな風呂には入れない。
キッチンも汚れたまま、蛇口まわりもベタベタ感があって不潔だった。
これってデフォ？
あれで募集かけるんだろ。
不動産屋が言うには「掃除は入れた」って言うのだけど、
あんな風呂には入れない。
キッチンも汚れたまま、蛇口まわりもベタベタ感があって不潔だった。
これってデフォ？
わからない６大理由
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
※質問厨除く
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
※質問厨除く
うちみ君？
373 ：名無し不動さん：2010/08/19(木) 15:40:41 ID:uQGwkReW
大和リビング千葉支店最高！
ヒーハー！！
ヤマギシ
ヒーハー！！
ヤマギシ
>>360丁寧に解説どうもありがとうございます♪
助かりました。「この時期に部屋見に行くなんてバカ」
「どうせ余りモノしかないのに。向こうは余りモノって言わないのは当たり前」
「その部屋ほんとうに大丈夫なの？」と言われ微妙に凹んでました。
色々まわって、何件も見て、やっと納得できたので
掘り出しものであることを願います。
>>361「季節によって家賃の上下がある、値引きがあるなんて聞いたことがないｗ」
「そんなことはないよ、そうやって安くしましたからね、と客に嘘を吹き込んで
契約に持っていかせるために好感度を上げてるだけじゃない？よくある手」
と違う人に指摘されたので気になってました。
「家賃と引越しを一緒にすんなカス。家賃ってそんなにうごかねーよボケｗ」、と言われたので
気になって質問しました。
助かりました。「この時期に部屋見に行くなんてバカ」
「どうせ余りモノしかないのに。向こうは余りモノって言わないのは当たり前」
「その部屋ほんとうに大丈夫なの？」と言われ微妙に凹んでました。
色々まわって、何件も見て、やっと納得できたので
掘り出しものであることを願います。
>>361「季節によって家賃の上下がある、値引きがあるなんて聞いたことがないｗ」
「そんなことはないよ、そうやって安くしましたからね、と客に嘘を吹き込んで
契約に持っていかせるために好感度を上げてるだけじゃない？よくある手」
と違う人に指摘されたので気になってました。
「家賃と引越しを一緒にすんなカス。家賃ってそんなにうごかねーよボケｗ」、と言われたので
気になって質問しました。
375 ：名無し不動さん：2010/08/20(金) 01:55:23 ID:ShsfMkKE
>374そら酷い言われようだな
いい部屋に住めるといいね
いい部屋に住めるといいね
「２chの質問スレなんて業者のたまり場だよ、ほんとのこと書くわけないだろ?間抜け！！」
とか言われると、また考えが変わっちまうんだろうなぁ…。
人に左右されやすい性格を直したほうがいいかも。
とか言われると、また考えが変わっちまうんだろうなぁ…。
人に左右されやすい性格を直したほうがいいかも。
377 ：名無し不動さん：2010/08/22(日) 14:48:25 ID:BTeMZguP
よろしくお願いします。
今度、築30年の分譲賃貸マンションに引っ越します。
契約前によく確認しなかった私が悪かったのですが、
南側のリビングのみにテレビ端子があり、
もう１台テレビを置きたい北側の部屋にはありませんでした。
南側の部屋からケーブルを引っ張ってくるしかなさそうですが
その際、壁に穴を開けるしか方法はありません。
（扉を開けっ放しにするのは避けたいのです）
勝手に穴を開けるわけにはいかないのでオーナーの許可を貰おうと思うのですが
こういう申し出というのは、分譲賃貸ではアリなのでしょうか？
又、お願いする際には「退去時には穴を埋め、壁紙を張替えるなどの回復処理(？)」の
約束を盛り込んで申し出たほうがいいでしょうか？
今度、築30年の分譲賃貸マンションに引っ越します。
契約前によく確認しなかった私が悪かったのですが、
南側のリビングのみにテレビ端子があり、
もう１台テレビを置きたい北側の部屋にはありませんでした。
南側の部屋からケーブルを引っ張ってくるしかなさそうですが
その際、壁に穴を開けるしか方法はありません。
（扉を開けっ放しにするのは避けたいのです）
勝手に穴を開けるわけにはいかないのでオーナーの許可を貰おうと思うのですが
こういう申し出というのは、分譲賃貸ではアリなのでしょうか？
又、お願いする際には「退去時には穴を埋め、壁紙を張替えるなどの回復処理(？)」の
約束を盛り込んで申し出たほうがいいでしょうか？
壁の室にもよるが、RCだった場合、扉の端っこに穴をあ減るほうが、施工も原状回復はしやすいかも。
土地の登記書があるんですが、
どんなところかと調べてみても住所が変わったのか見られません
古い住所→今の住所がわかるサイトか何かありませんか？
土地はずいぶん遠いところにあるのですが、登記の確認はその地に行かないと無理ですか？
どんなところかと調べてみても住所が変わったのか見られません
古い住所→今の住所がわかるサイトか何かありませんか？
土地はずいぶん遠いところにあるのですが、登記の確認はその地に行かないと無理ですか？
>>379
登記事項証明書を取りに行って、窓口で聞けば、わかると思うよ。
（古い地番が登記簿謄本でw借り、現在の住所がわかっているなら。）
区画整理事業による換地でもない限り、大字名が変わっても、最後の地番自体は変わらないのが基本。
○○群△△町字□□1234-5 → ○△市※※三丁目1234-5（住所は○△市※※三丁目3番12号）
登記事項証明書を取りに行って、窓口で聞けば、わかると思うよ。
（古い地番が登記簿謄本でw借り、現在の住所がわかっているなら。）
区画整理事業による換地でもない限り、大字名が変わっても、最後の地番自体は変わらないのが基本。
○○群△△町字□□1234-5 → ○△市※※三丁目1234-5（住所は○△市※※三丁目3番12号）
381 ：名無し不動さん：2010/08/22(日) 19:31:30 ID:6+4DHwVM
競売物件のマンションの一室を落札したんですが、
前入居者の家具がそのまま残されていました。
後日、前入居者が家具を引き取りたいから家にあげろ
と訪ねてきたんですが、拒否したら１時間くらい
インターフォン越しでごねられました。
とりあえず、後日家具は渡すということで帰ってもらいましたが、
こういう時って、どういうふうに対応するのがベストなんでしょうか？
前入居者の家具がそのまま残されていました。
後日、前入居者が家具を引き取りたいから家にあげろ
と訪ねてきたんですが、拒否したら１時間くらい
インターフォン越しでごねられました。
とりあえず、後日家具は渡すということで帰ってもらいましたが、
こういう時って、どういうふうに対応するのがベストなんでしょうか？
裁判所に聞けば親切丁寧に教えてくれるお。
肝心なこと：その人は間違いなくその家具の所有者なのかの確認。
肝心なこと：その人は間違いなくその家具の所有者なのかの確認。
ちょっと聞きたいのだが
不動産屋が路線価21万くらいの地域の水田を16万で買うと言う
造成して住宅用にすると思うんだが
買取相場としてはどんなもんだろうか
不動産屋が路線価21万くらいの地域の水田を16万で買うと言う
造成して住宅用にすると思うんだが
買取相場としてはどんなもんだろうか
社会人の言葉か
管理会社が電子ブレーカーの設置提案してきたんだけど
工事費60万って高いよねぇ?
ざっとぐぐった限りだと35～40万くらいが妥当なのかなと思うのだが
総戸数10戸とかでも効果期待できるもんですかね?
工事費60万って高いよねぇ?
ざっとぐぐった限りだと35～40万くらいが妥当なのかなと思うのだが
総戸数10戸とかでも効果期待できるもんですかね?
お前は何を言ってるんだ？（ＡＡ略
分譲マンションの一室を契約して内覧に行ったら
オプションで頼んでいたビルトインタイプの食洗器が無く、
また引き出しとかはがさないといけないから今から修正できませんとか
開き直られました。
こんなときはどうするのが正解でしょうか。
オプションで頼んでいたビルトインタイプの食洗器が無く、
また引き出しとかはがさないといけないから今から修正できませんとか
開き直られました。
こんなときはどうするのが正解でしょうか。
>>390
オプション分の金額倍返し
オプション分の金額倍返し
また、あんたか
＞また引き出しとかはがさないといけないから今から修正できませんとか
＞開き直られました
分譲マンションの一室を契約した…いったい何の契約をしたのだろうか。
区分所有権の売買契約ならありえーだろ、期日には間に合わないとかなら分かるが…。
＞開き直られました
分譲マンションの一室を契約した…いったい何の契約をしたのだろうか。
区分所有権の売買契約ならありえーだろ、期日には間に合わないとかなら分かるが…。
売買契約です。
全体の工事もほぼ完了していて今からシンク周り交換は
できないので修正不能だとか。
全体の工事もほぼ完了していて今からシンク周り交換は
できないので修正不能だとか。
395 ：名無し不動さん：2010/08/27(金) 15:18:43 ID:SFI79CUY
不動産屋に給与明細を渡しましたが、それを見て
「○○さん（入居者）は本当にこれだけ給料をもらっているんですか？」
と職場に念を押して調べることもあるかも、と脅すように言われ頭にきました。
普通に考えてそんな非常識な事を不動産会社や、大家、管理会社はしますか？
職場に私の在籍を確かめるのは構いませんが、給料まで訊くのは
個人情報保護法の違反にあたるのではないかと思うのですが。
給与明細まで提出してるのに、人を脅かすようなことを言って喜んでるだけでしょうか？
それとも入居する際の調査会社が職場へ連絡するのでしょうか？
今の担当者が、上から押さえつけるようにモノを言う方でとても疲れます。
ここまで来て担当を変えるのも‥と思って我慢してますが、担当を変えて頂きたいほどです。
昨日は給与明細を舐め回すように見た上で「職場に電話してもいいですか？」とニヤニヤ笑っていわれました。
職場に電話するのはいいのですが、上司や同僚に迷惑がかからないか心配です。
なぜここまで偉そうに怒られないとダメなのでしょうか？
私は年収300ちょっとの、とりえもない普通の女です。バカにされているのでしょうか？
最近その担当から、たいした用事もないのに「いま何してます？」とか電話が頻繁にかかってきてキレそうです。
入居審査にも通ったあとなのに！！給料明細も見せてるのに！！
大家さん？担当の人？が電話かけるってどういう事ですか。私はからかわれてるのでしょうか？
この業界に詳しい方、宜しくお願いいたします。
また、今の段階で担当者を代えていただくのはやはり失礼でしょうか？
もう鍵を貰う直前なのであまり意味は無いのですが、ヤクザのようにしつこい電話がストレスになっています。
携帯を開いたら、その人からの着信が８つも入っているような状態で精神的に疲れます。
「○○さん（入居者）は本当にこれだけ給料をもらっているんですか？」
と職場に念を押して調べることもあるかも、と脅すように言われ頭にきました。
普通に考えてそんな非常識な事を不動産会社や、大家、管理会社はしますか？
職場に私の在籍を確かめるのは構いませんが、給料まで訊くのは
個人情報保護法の違反にあたるのではないかと思うのですが。
給与明細まで提出してるのに、人を脅かすようなことを言って喜んでるだけでしょうか？
それとも入居する際の調査会社が職場へ連絡するのでしょうか？
今の担当者が、上から押さえつけるようにモノを言う方でとても疲れます。
ここまで来て担当を変えるのも‥と思って我慢してますが、担当を変えて頂きたいほどです。
昨日は給与明細を舐め回すように見た上で「職場に電話してもいいですか？」とニヤニヤ笑っていわれました。
職場に電話するのはいいのですが、上司や同僚に迷惑がかからないか心配です。
なぜここまで偉そうに怒られないとダメなのでしょうか？
私は年収300ちょっとの、とりえもない普通の女です。バカにされているのでしょうか？
最近その担当から、たいした用事もないのに「いま何してます？」とか電話が頻繁にかかってきてキレそうです。
入居審査にも通ったあとなのに！！給料明細も見せてるのに！！
大家さん？担当の人？が電話かけるってどういう事ですか。私はからかわれてるのでしょうか？
この業界に詳しい方、宜しくお願いいたします。
また、今の段階で担当者を代えていただくのはやはり失礼でしょうか？
もう鍵を貰う直前なのであまり意味は無いのですが、ヤクザのようにしつこい電話がストレスになっています。
携帯を開いたら、その人からの着信が８つも入っているような状態で精神的に疲れます。
その方はあなたの頭の中だけに存在するのではありませんか？
やはり～でしょうか
398 ：名無し不動さん：2010/08/29(日) 18:59:34 ID:iNm4ijFM
賃貸アパート探し中でポータルサイトから入居相談・内見申し込みを３件したところ
うち２件の（大家さんから直接委託を受けていると思われる）不動産会社の提示期日と
当方の都合が合わず、もう１件の不動産会社は仲介もやっているため
当方の都合に合わせて３件とも内見させてくれることになりました（流通物件なのでしょう）。
そこで質問です。
内見の提示期日が合わなかった不動産会社２社には、
断りのメール、あるいは○○に内見させてもらう旨のメールでも送っといたほうが
入居が決まった後のことを考えると無難だったりするんでしょうか？
…というか、メールにどこまで書いていいものか迷ってます。
うち２件の（大家さんから直接委託を受けていると思われる）不動産会社の提示期日と
当方の都合が合わず、もう１件の不動産会社は仲介もやっているため
当方の都合に合わせて３件とも内見させてくれることになりました（流通物件なのでしょう）。
そこで質問です。
内見の提示期日が合わなかった不動産会社２社には、
断りのメール、あるいは○○に内見させてもらう旨のメールでも送っといたほうが
入居が決まった後のことを考えると無難だったりするんでしょうか？
…というか、メールにどこまで書いていいものか迷ってます。
「他社でお願いしました」
とだけ連絡すればおk
とだけ連絡すればおk
401 ：名無し不動さん：2010/08/30(月) 14:08:53 ID:joG1qYqt
よさそうな賃貸を色々検討・下見し、最終的に3件まで絞り込んだのですが、
そこから決めきれず悩んでいます。所見を聞かせてもらえないでしょうか？
１、JR近くの物件。1Fが喫茶店で物件は4F。間取りは1DKで25平方メートル。鉄筋。
家賃3.2万で水道代月3000円固定、敷金・礼金０
２、同じくJR近くの物件。1Fが八百屋・果物屋で物件は5F。間取りは1Rで27平方メートル。鉄筋。
家賃2.7万＋管理費3000、水道代実費。礼金2ヶ月
３、本数の多い路線バス近くの物件。1Fは住居で物件は3F。間取りは1Kで24平方メートル。鉄骨。
家賃3万で水道代月2500円固定。礼金1ヶ月
決めきれない理由として、
１、1Fが喫茶店なので人の出入りが多い→不審者が分かりづらい、
そして飲食店ということでGが多いのではないか
２、1Fが八百屋・果物屋ということでやはりGが多いのではないか
そして礼金は値下げ交渉できるのかどうか
３、本数が多いとはいえ、JRより割高な路線バス、そして部屋が列記した中で一番狭い
あと礼金を無料にするよう交渉できるかどうか
一応広さ的に２、がいいのかなと心が傾きつつあるのですが・・・
アドバイスよろしくお願いいたします。
そこから決めきれず悩んでいます。所見を聞かせてもらえないでしょうか？
１、JR近くの物件。1Fが喫茶店で物件は4F。間取りは1DKで25平方メートル。鉄筋。
家賃3.2万で水道代月3000円固定、敷金・礼金０
２、同じくJR近くの物件。1Fが八百屋・果物屋で物件は5F。間取りは1Rで27平方メートル。鉄筋。
家賃2.7万＋管理費3000、水道代実費。礼金2ヶ月
３、本数の多い路線バス近くの物件。1Fは住居で物件は3F。間取りは1Kで24平方メートル。鉄骨。
家賃3万で水道代月2500円固定。礼金1ヶ月
決めきれない理由として、
１、1Fが喫茶店なので人の出入りが多い→不審者が分かりづらい、
そして飲食店ということでGが多いのではないか
２、1Fが八百屋・果物屋ということでやはりGが多いのではないか
そして礼金は値下げ交渉できるのかどうか
３、本数が多いとはいえ、JRより割高な路線バス、そして部屋が列記した中で一番狭い
あと礼金を無料にするよう交渉できるかどうか
一応広さ的に２、がいいのかなと心が傾きつつあるのですが・・・
アドバイスよろしくお願いいたします。
>>401
敷金がないのは土地柄？
敷金ないとこだと退去時にすごい額請求されることあるよ。
でもそこん中では２がおすすめ。
八百屋が一階にある物件は一度住んだことあるけどやっぱり便利だし
礼金二カ月請求するところなら他の入居者の質も良さそう。
礼金を一カ月に値切るのは、そこに住む意思を見せれば案外あっさりできる。
でも長く住むつもりなら、礼金そのままに家賃の値下げ交渉したほうが
得だし、大家も安心かもしれない。
敷金がないのは土地柄？
敷金ないとこだと退去時にすごい額請求されることあるよ。
でもそこん中では２がおすすめ。
八百屋が一階にある物件は一度住んだことあるけどやっぱり便利だし
礼金二カ月請求するところなら他の入居者の質も良さそう。
礼金を一カ月に値切るのは、そこに住む意思を見せれば案外あっさりできる。
でも長く住むつもりなら、礼金そのままに家賃の値下げ交渉したほうが
得だし、大家も安心かもしれない。
Ｇについて私も質問。決めかねてるところが
３Ｆなんだけど、1階の隅で小さな居酒屋さんやってる夫婦がいるｗ
３階までＧは自力で上がってくるよね。５階～じゃないと
Ｇは上がってくるものかな？
玄関やベランダにＧ除けを置いてても部屋まで入って来ますか？
あと、マンションは下の階に行けば行くほど
水が汚いって本当なの？
>>402
うちは個人オーナーじゃなくて法人なので
家賃や礼金の値下げ交渉って（個人よりも）難しいですか？
３Ｆなんだけど、1階の隅で小さな居酒屋さんやってる夫婦がいるｗ
３階までＧは自力で上がってくるよね。５階～じゃないと
Ｇは上がってくるものかな？
玄関やベランダにＧ除けを置いてても部屋まで入って来ますか？
あと、マンションは下の階に行けば行くほど
水が汚いって本当なの？
>>402
うちは個人オーナーじゃなくて法人なので
家賃や礼金の値下げ交渉って（個人よりも）難しいですか？
「～って」「難しいですか？」
居酒屋じゃなくてもＧは上がってくるよ
居酒屋のせいにしたいの？
存在しないのに
ありもしない条件を現実とすることに
もう疲れただろ？なぜ続けるんだ？
お前の行き着くところには何もないよ
「ここでの質問は初めてです」も
何度書いたのかい？
居酒屋のせいにしたいの？
存在しないのに
ありもしない条件を現実とすることに
もう疲れただろ？なぜ続けるんだ？
お前の行き着くところには何もないよ
「ここでの質問は初めてです」も
何度書いたのかい？
平山さん？
お疲れさま
もう、休んでいいんだよ
あんた、マークされてるって言っただろ？
もう二度と来れないだろ？
おいでよ
遊んであげるから
みんな、あんたの背中を
見て
笑ってるけどねｗ
おいでよ
遊んであげるよ
お疲れさま
もう、休んでいいんだよ
あんた、マークされてるって言っただろ？
もう二度と来れないだろ？
おいでよ
遊んであげるから
みんな、あんたの背中を
見て
笑ってるけどねｗ
おいでよ
遊んであげるよ
408 ：名無し不動さん：2010/09/02(木) 23:47:36 ID:4TLwz7Dr
一戸建てを来年辺りに購入したいと思い、ポータルサイトでどんな感じなのか見ているところです。
そこで気になったこと。窓ってどうしてあんなにたくさんあるんでしょうか？
外に面した部分はみんな何かしら窓。特に気になるのは、1Fに掃き出し窓が2つも3つもあったりすることです。
家具も配置し辛いし、なにより防犯面で不安です。
1)窓を減らしたら何か問題がありますか？
2)建売でも、着工前から広告が出ることがありますよね。そういうときは、早く契約すれば窓の数や大きさを
変更してもらえますか？
そこで気になったこと。窓ってどうしてあんなにたくさんあるんでしょうか？
外に面した部分はみんな何かしら窓。特に気になるのは、1Fに掃き出し窓が2つも3つもあったりすることです。
家具も配置し辛いし、なにより防犯面で不安です。
1)窓を減らしたら何か問題がありますか？
2)建売でも、着工前から広告が出ることがありますよね。そういうときは、早く契約すれば窓の数や大きさを
変更してもらえますか？
平山さん
ご苦労様です
もう来ないんですか？
待ってますよ
来たら嗤ってあげるために
恥ずかしくて来れないなら
今までしてきたことも
恥ずかしがってくださいよ
みんな
見て
嗤って
ましたよ
ご苦労様です
もう来ないんですか？
待ってますよ
来たら嗤ってあげるために
恥ずかしくて来れないなら
今までしてきたことも
恥ずかしがってくださいよ
みんな
見て
嗤って
ましたよ
>>402-403
とりあえず２、ということで不動産屋に行ってみたのですが、
最初の費用計算の時には言ってなかった、
クリーニング費や消毒費を持ち出され、初期費用が軽く20万いくことに・・・
礼金の交渉どころではないと思って、断念せざるを得ませんでした。
ただ、探し方の参考にはなったので、もっといい物件を探してみようと思います。
遅くなりましたが、回答ありがとうございました。
とりあえず２、ということで不動産屋に行ってみたのですが、
最初の費用計算の時には言ってなかった、
クリーニング費や消毒費を持ち出され、初期費用が軽く20万いくことに・・・
礼金の交渉どころではないと思って、断念せざるを得ませんでした。
ただ、探し方の参考にはなったので、もっといい物件を探してみようと思います。
遅くなりましたが、回答ありがとうございました。
敷金２ヵ月でペット可の物件があるのですが
退出時に修復にかかる費用は実費精算と契約書にあります。
この契約だと、どんなにキレイに使っていても
「自分が退出するときに壁紙張替えやフローリングの補修をされたら
こちらがすべて払います。」
というのに同意したってことになるのですよね？
2ＬＤＫ（45㎡）で家賃68,000円なんですが
壁紙張替えなどになったら、多額の請求がきますでしょうか？
退出時に修復にかかる費用は実費精算と契約書にあります。
この契約だと、どんなにキレイに使っていても
「自分が退出するときに壁紙張替えやフローリングの補修をされたら
こちらがすべて払います。」
というのに同意したってことになるのですよね？
2ＬＤＫ（45㎡）で家賃68,000円なんですが
壁紙張替えなどになったら、多額の請求がきますでしょうか？
そんなもん相手に訊いて下さい
413 ：名無し不動さん：2010/09/03(金) 13:18:24 ID:bPy1pri+
>>411
壁紙やフローリングの経年劣化は家主が負担します。
普通に使用したならばあなたは１円も支払う義務はありません。
ただ、頭の悪い管理会社や基地外家主の場合は法律を無視しますので高額請求が来る可能性はありますね。
ただ、どんなに綺麗に使っても請求された金額を支払う事に同意した事にはなりませんので裁判沙汰にすれば１００％アナタが勝ちます。
不安ならば入居時に不動産屋立会いの下で部屋の写真を撮影し保存しておく事をオススメします。
壁紙やフローリングの経年劣化は家主が負担します。
普通に使用したならばあなたは１円も支払う義務はありません。
ただ、頭の悪い管理会社や基地外家主の場合は法律を無視しますので高額請求が来る可能性はありますね。
ただ、どんなに綺麗に使っても請求された金額を支払う事に同意した事にはなりませんので裁判沙汰にすれば１００％アナタが勝ちます。
不安ならば入居時に不動産屋立会いの下で部屋の写真を撮影し保存しておく事をオススメします。
415 ：名無し不動さん：2010/09/03(金) 19:54:54 ID:bPy1pri+
>>414
あ、ペットを飼う予定なのですか？
そうなると話は別です。
ペットによる引掻き傷などは借主負担で原状回復しなければなりません。
お気をつけ下さい。
ペットによる傷が一切無いのに高額請求された場合は堂々と拒否しましょう。
あくまでも普通に暮らしていれば実費精算といえども１円たりとも支払う義務はありません。
あ、ペットを飼う予定なのですか？
そうなると話は別です。
ペットによる引掻き傷などは借主負担で原状回復しなければなりません。
お気をつけ下さい。
ペットによる傷が一切無いのに高額請求された場合は堂々と拒否しましょう。
あくまでも普通に暮らしていれば実費精算といえども１円たりとも支払う義務はありません。
マンションの賃貸契約をしようと思っています。
現在入居審査も通って、来週中に重要事項説明を受けて
契約書作成して入金という流れになっています。
説明と契約書作成＆入金が同日なのですが
その場で支払い・判を押さないで契約書の内容を
じっくり吟味したいというのはありなのでしょうか？
契約書の雛形をみせてといっても、特約みたいなのが
書いた紙しか見せてもらえず、どうも相手に対して不信感があります。
現在入居審査も通って、来週中に重要事項説明を受けて
契約書作成して入金という流れになっています。
説明と契約書作成＆入金が同日なのですが
その場で支払い・判を押さないで契約書の内容を
じっくり吟味したいというのはありなのでしょうか？
契約書の雛形をみせてといっても、特約みたいなのが
書いた紙しか見せてもらえず、どうも相手に対して不信感があります。
418 ：名無し不動さん：2010/09/04(土) 19:51:09 ID:yqXVcIC0
真剣に悩んでます
家を売ろうか迷っていますが、どうかアドバイスください
自分で言うのもなんですが、かなり頭悪いのでどうか罵倒などは勘弁していただけるとありがたいです
今29歳男で月収20万・・・
両親は数年前に亡くなって一人で大阪の一戸建てに住んでいます 35㎡と小さい3階建て築20年のボロ家
正直、一人で3階建ても必要ないし、居間も狭いので住みにくいんです・・・
売っても土地の価格がおよそ900万ぐらい？で古い家なので解体料や仲介料もとられて大した額になりませんよね
親が働いて4000万ぐらいで建てた家なのでいろいろ迷っています
月収も恥ずかしいぐらいしかもらってませんが家賃7万ぐらいのマンションに住もうかと迷ってるんです
自分なりにいろいろ調べたんですが結論が出ず、相談する友達もいないです
アドバイスをどうかください
もったいないとか、売ったときのメリットデメリットなど 将来的なことも
長々とすみませんが、どんなことでもいいのでアドバイスをいただきたいです
家を売ろうか迷っていますが、どうかアドバイスください
自分で言うのもなんですが、かなり頭悪いのでどうか罵倒などは勘弁していただけるとありがたいです
今29歳男で月収20万・・・
両親は数年前に亡くなって一人で大阪の一戸建てに住んでいます 35㎡と小さい3階建て築20年のボロ家
正直、一人で3階建ても必要ないし、居間も狭いので住みにくいんです・・・
売っても土地の価格がおよそ900万ぐらい？で古い家なので解体料や仲介料もとられて大した額になりませんよね
親が働いて4000万ぐらいで建てた家なのでいろいろ迷っています
月収も恥ずかしいぐらいしかもらってませんが家賃7万ぐらいのマンションに住もうかと迷ってるんです
自分なりにいろいろ調べたんですが結論が出ず、相談する友達もいないです
アドバイスをどうかください
もったいないとか、売ったときのメリットデメリットなど 将来的なことも
長々とすみませんが、どんなことでもいいのでアドバイスをいただきたいです
土地建物を担保に融資を受けて利回り15％前後のアパート1棟を購入する
今日は頑張ってるな
421 ：名無し不動さん：2010/09/05(日) 01:48:02 ID:O2EdwsVK
>>416
賃貸契約は売買と違って簡単な仕事なので契約書案を提示しないというのは確かに怪しいですね。
当日初めて契約書を見せられて印鑑をつけというのは通常の手順としてはおかしな話です。
ただ賃貸は法律知識も乏しく仕事のスキルも無い従業員が多いのでそのような滅茶苦茶な契約の流れも往々にしてあるようですね。
不安でしたら毅然とした態度で契約書案を先にもらうか、もしくは契約書を持って帰り後日記名押印して家主に渡す形にしてもらった方がいいと思います。
あなたが不信感を持つのは正しいです。
賃貸契約は売買と違って簡単な仕事なので契約書案を提示しないというのは確かに怪しいですね。
当日初めて契約書を見せられて印鑑をつけというのは通常の手順としてはおかしな話です。
ただ賃貸は法律知識も乏しく仕事のスキルも無い従業員が多いのでそのような滅茶苦茶な契約の流れも往々にしてあるようですね。
不安でしたら毅然とした態度で契約書案を先にもらうか、もしくは契約書を持って帰り後日記名押印して家主に渡す形にしてもらった方がいいと思います。
あなたが不信感を持つのは正しいです。
422 ：名無し不動さん：2010/09/05(日) 02:01:01 ID:O2EdwsVK
>>418
３５㎡とは宅地面積ですよね？
大阪で坪９０万円の土地ならばそこそこ価値ある土地だと思いますので現状のお住まいに特に我慢できないほどの不満が無ければ私は住み続ける事をオススメします。
家賃７万円の賃貸の価値と三階建一戸建の価値なら断然一戸建の方が価値が高いと思いますよ。
小奇麗な１Ｋだったら家賃７万円くらいしますからね。
家賃７万円で２ＬＤＫ以上を望んでもロクな物件はありませんよ。
どうしても不便だと思うならば月々７万円返済のローンを組んでその土地での建替を考えられたらいかがでしょうか？
探せば狭小敷地でオシャレな戸建を設計してくれる設計事務所もあるかも知れませんので。
ただしある程度自己資金を貯めてからの方がいいと思います。
少なくともあなたの今お持ちの資産を手放してまでして賃貸で暮らすのはもったいないと思いますね。
３５㎡とは宅地面積ですよね？
大阪で坪９０万円の土地ならばそこそこ価値ある土地だと思いますので現状のお住まいに特に我慢できないほどの不満が無ければ私は住み続ける事をオススメします。
家賃７万円の賃貸の価値と三階建一戸建の価値なら断然一戸建の方が価値が高いと思いますよ。
小奇麗な１Ｋだったら家賃７万円くらいしますからね。
家賃７万円で２ＬＤＫ以上を望んでもロクな物件はありませんよ。
どうしても不便だと思うならば月々７万円返済のローンを組んでその土地での建替を考えられたらいかがでしょうか？
探せば狭小敷地でオシャレな戸建を設計してくれる設計事務所もあるかも知れませんので。
ただしある程度自己資金を貯めてからの方がいいと思います。
少なくともあなたの今お持ちの資産を手放してまでして賃貸で暮らすのはもったいないと思いますね。
423 ：名無し不動さん：2010/09/05(日) 08:45:26 ID:Zq/CsK3a
>>418
給料の範囲で住めるところに移って、今のところは貸しにだしたら
どうですか？相場にもよると思いますが、７万以上ではかせるのでは？
うまくすれば、自分の家賃＋貯蓄（税金、メンテ費用にも）なるかと。
貸しにだすためには、家財の処分、リフォームなど必要かと思いますが。
給料の範囲で住めるところに移って、今のところは貸しにだしたら
どうですか？相場にもよると思いますが、７万以上ではかせるのでは？
うまくすれば、自分の家賃＋貯蓄（税金、メンテ費用にも）なるかと。
貸しにだすためには、家財の処分、リフォームなど必要かと思いますが。
今ならわずかな固定資産税くらいで手取り全額可処分所得だが
7万円の賃貸に住んだら月13万しか残らないじゃないか
7万円の賃貸に住んだら月13万しか残らないじゃないか
425 ：418：2010/09/05(日) 09:19:03 ID:P8Ivtplz
>>419
ありがとうございます 勉強してみます
>>422
どうもありがとうございます
正直、家を出たい気持ちがとても強く、両隣の家も数センチしか隙間がないので音も結構響きます
住み難くて・・・ 貯金も恥ずかしながら２，３０万程度で・・・ でもやはりもったいないんですね
>>423>>424
ありがとうございます、売りに出すのはやはり損っぽいってことですよね
今の自分の月収・貯蓄など考えても・・・
みなさんありがとうございました、アドバイスをもとにゆっくり考えてみます
ただやはり家を出ることを前提に考えたいです
ありがとうございます 勉強してみます
>>422
どうもありがとうございます
正直、家を出たい気持ちがとても強く、両隣の家も数センチしか隙間がないので音も結構響きます
住み難くて・・・ 貯金も恥ずかしながら２，３０万程度で・・・ でもやはりもったいないんですね
>>423>>424
ありがとうございます、売りに出すのはやはり損っぽいってことですよね
今の自分の月収・貯蓄など考えても・・・
みなさんありがとうございました、アドバイスをもとにゆっくり考えてみます
ただやはり家を出ることを前提に考えたいです
426 ：名無し不動さん：2010/09/05(日) 11:06:30 ID:skpqWgQx
一種低層の築古既存不適格マンションだけど立替ると日影規制かなんかで部屋が狭くなる。
素人判断だけど１フロア減みたい。
東側に1-2Mしか離れていないところに隣家があるし…。その家午後からずっと日陰。
こんな物件でも現状ではゆったりと生活できるんだけど、後々のことを考えて避けたほうがいいかな？？
素人判断だけど１フロア減みたい。
東側に1-2Mしか離れていないところに隣家があるし…。その家午後からずっと日陰。
こんな物件でも現状ではゆったりと生活できるんだけど、後々のことを考えて避けたほうがいいかな？？
427 ：名無し不動さん：2010/09/05(日) 13:05:34 ID:mKNUAOjH
不整形地に関して教えてください。
１．整形地と不整形地の判断の分かれ目を教えてください。不整形地とは土地の形が正方
形や長方形（整形地）ではない土地と説明されます。たとえばＬ字型の土地、三角形の土
地、台形の土地などは明らかに不整形地として明確です。一方で現実の土地は厳密な意味
で正方形や長方形にはなっていません。そのように微妙に長方形とは異なる土地は整形地
でしょうか、不整形地でしょうか？
多くの地方自治体の固定資産評価実施要領では整形地を「矩形の画地及びこれに準ずる画
地」と定義しています。この「準ずる」は、どこまで含まれますでしょうか？
２．交通安全の観点から視距改良のために道路として供している隅切り部分は、不整形地
補正の蔭地として算定するものでしょうか？
１．整形地と不整形地の判断の分かれ目を教えてください。不整形地とは土地の形が正方
形や長方形（整形地）ではない土地と説明されます。たとえばＬ字型の土地、三角形の土
地、台形の土地などは明らかに不整形地として明確です。一方で現実の土地は厳密な意味
で正方形や長方形にはなっていません。そのように微妙に長方形とは異なる土地は整形地
でしょうか、不整形地でしょうか？
多くの地方自治体の固定資産評価実施要領では整形地を「矩形の画地及びこれに準ずる画
地」と定義しています。この「準ずる」は、どこまで含まれますでしょうか？
２．交通安全の観点から視距改良のために道路として供している隅切り部分は、不整形地
補正の蔭地として算定するものでしょうか？
428 ：名無し不動さん：2010/09/05(日) 14:21:47 ID:ZFYl6xEn
>>427
長いんだよバカ。読む気にもならんわ。
長いんだよバカ。読む気にもならんわ。
429 ：名無し不動さん：2010/09/05(日) 23:08:35 ID:TbMuic+r
来年の２月に契約更新の為、今の家賃7.5万（管理費含む）から
６万（敷金1礼金1）くらいの場所に引っ越そうと考えてます
その差額なら引っ越しする効果薄いですか？
ちなみにもし契約更新してもその次の更新時には退去する予定です
６万（敷金1礼金1）くらいの場所に引っ越そうと考えてます
その差額なら引っ越しする効果薄いですか？
ちなみにもし契約更新してもその次の更新時には退去する予定です
>>429
付加価値は別？
付加価値は別？
431 ：名無し不動さん：2010/09/06(月) 16:14:59 ID:E7ywnL6d
>>426-427
誰か、もの凄い勢いで質問に答えてよ
誰か、もの凄い勢いで質問に答えてよ
個別判断なものの一般論なんざ2chで聞くようなもんじゃない
質問です。現在分譲マンションを定期賃貸で貸しているのですが、
契約終了後売却予定です。
何社か簡易査定をしてもらい、同じような金額でした。
とりあえず今の賃借人にも売却の話をしてみようと思うのですが、
査定価格を提示してもいいですか？何割か安くするのが慣例ですか？
契約終了後売却予定です。
何社か簡易査定をしてもらい、同じような金額でした。
とりあえず今の賃借人にも売却の話をしてみようと思うのですが、
査定価格を提示してもいいですか？何割か安くするのが慣例ですか？
>>434
今度こそ、もの凄い勢いで質問に答えてね
今度こそ、もの凄い勢いで質問に答えてね
査定価格より5％高めに提示して、高いと言われたたら10％下げてやれ。
とゆうか賃借人に買う気が有ればの話。
とゆうか賃借人に買う気が有ればの話。
ついでに>>426-427も
もの凄い勢いで質問に答えてよ
もの凄い勢いで質問に答えてよ
それでもし１つでも区分所有分が売れたら
１棟売りはできないわけだよね？
１棟売りを視野に入れてるなら
むしろ区分所有分の売却は障害だよね？
１棟売りはできないわけだよね？
１棟売りを視野に入れてるなら
むしろ区分所有分の売却は障害だよね？
>>437
査定価格を基準にしていいんですね！
長年賃貸料を払ったので安くしろ！と言うような人もいると聞いて
何割か予め引いた金額を提示しなければならないのかと思っていました。
5％↑の10％↓通常の売買と変わらない割引率ですね。
ありがとうございました。
>>436 >>439
書き方が悪くてすみません。区分所有の分譲マンションの1室です。
業者ではなく個人ですので1棟売りは無理です。
査定価格を基準にしていいんですね！
長年賃貸料を払ったので安くしろ！と言うような人もいると聞いて
何割か予め引いた金額を提示しなければならないのかと思っていました。
5％↑の10％↓通常の売買と変わらない割引率ですね。
ありがとうございました。
>>436 >>439
書き方が悪くてすみません。区分所有の分譲マンションの1室です。
業者ではなく個人ですので1棟売りは無理です。
442 ：名無し不動さん：2010/09/07(火) 19:47:11 ID:o0Df7d0e
現在積水のアパートに引っ越そうと思って手続きちゅうです、保証会社も決まり後は積和の審査まちです、親が積水の自宅のローンを焦げ付かせたんですけど、何か影響ありますか？
親は何か関係あるの？
444 ：名無し不動さん：2010/09/08(水) 07:53:24 ID:YcUwWJOs
いや何か関係あるのかなって思って聞いてみました
なら、積和に聞いてみれば？
ダメならダメで、次を探せばいいんだし
それとも、黙って審査通って、入居した後で
バレて、揉め事になったほうがいいの？
ダメならダメで、次を探せばいいんだし
それとも、黙って審査通って、入居した後で
バレて、揉め事になったほうがいいの？
>>445に同意。
黙ってりゃバレない、入居すればこっちのもの、
みたいな考え方は、社会人として失格だな。
質問者は、就労経験の無い人なのか？
だったら、一度社会に出たほうが、いい。
今のままじゃ、いつか必ず、取り返しのつかない
過ちを犯して、後悔することになる。
黙ってりゃバレない、入居すればこっちのもの、
みたいな考え方は、社会人として失格だな。
質問者は、就労経験の無い人なのか？
だったら、一度社会に出たほうが、いい。
今のままじゃ、いつか必ず、取り返しのつかない
過ちを犯して、後悔することになる。
個人情報云々を云い募る奴が多いが、個人情報保護法があるから、親の信用情報は
親が同意しない限り取れないことぐらいも理解できないバカも多いという、わけのわからん
世の中だ。
親が同意しない限り取れないことぐらいも理解できないバカも多いという、わけのわからん
世の中だ。
極端な話自己破産者だろうが８９３だろうが保証人にはなれる 賃貸の保証人だったら余程じゃない
限り保証人の調査まではつつかない
ただ、事前調査で借金や住宅ローン借り入れに偽証を書いてれば違反
そうじゃなきゃ保障会社の調査不足で終わり 別に積水同士だからとかいのうは関係ない
限り保証人の調査まではつつかない
ただ、事前調査で借金や住宅ローン借り入れに偽証を書いてれば違反
そうじゃなきゃ保障会社の調査不足で終わり 別に積水同士だからとかいのうは関係ない
個人情報保護法ってそういうもんじゃないけどね
親がそんな状態なら、一人暮らしの金でローン援助して
家貰った方が遥かに得だと思うのだが
家貰った方が遥かに得だと思うのだが
451 ：名無し不動さん：2010/09/10(金) 01:29:50 ID:8e2qUnSV
賃貸マンションに住んでいます。
元々ついてたエアコンが水漏れし、下にある電化製品がダメになりました。
コンポ、DVD、テレビです。
この場合、電化製品の修理費用は出してもらえますか？
管理会社も家主もまだわからないと返答待ちです。
強気な家主、こちらも気に入ってる部屋なので裁判まではしたくないけど、
かなり高くなりそうなので払って欲しいのが本音です。
無理な話でしょうか？
よろしくお願いいたします。
元々ついてたエアコンが水漏れし、下にある電化製品がダメになりました。
コンポ、DVD、テレビです。
この場合、電化製品の修理費用は出してもらえますか？
管理会社も家主もまだわからないと返答待ちです。
強気な家主、こちらも気に入ってる部屋なので裁判まではしたくないけど、
かなり高くなりそうなので払って欲しいのが本音です。
無理な話でしょうか？
よろしくお願いいたします。
保険はいったじゃろ？
453 ：sage：2010/09/10(金) 05:54:31 ID:B0P4S2Cx
質問です。
miniminiの入居者安心サービスに加入しているんですが、会員番号？みたいなのが書いてあるカードを無くしてしまいました。
そのカードにサービスセンターの電話番号が書いてあって、パンフレットを見たり検索してもサービスセンターの電話番号は分かりません…
契約した店舗に電話して聞くしかないですかね？
スレチだったらすいません。
miniminiの入居者安心サービスに加入しているんですが、会員番号？みたいなのが書いてあるカードを無くしてしまいました。
そのカードにサービスセンターの電話番号が書いてあって、パンフレットを見たり検索してもサービスセンターの電話番号は分かりません…
契約した店舗に電話して聞くしかないですかね？
スレチだったらすいません。
質問です。よろしくお願いします。
8/27に突然、大家さんが私の住んでいるアパートの土地を売ったらしく
｢今日からうちの管理下になりました。
アパートを壊すのでできれば9月中、もしくは雪の降る前（遅くても11月）までには立ち退いてください。
立ち退き費用として、急な話なので引越しにかかる費用と家賃6か月分の迷惑料？をお支払いします。（退去した日に支払い）｣
と言われ、口頭でだけの話しだったので書面ください。と言ったのですが
いつまで経っても頂けなく、何度も催促して昨日書面を持ってきたので見ると
引越しにかかる費用と9月中に出れば5万円支払うというものに変わってました。
当初の話と額が全然違うので引っ越すにも引っ越せずにいます。
ちなみに当方、今年5月に入居したばかりでその際に
カーペットやカーテン、備え付けの蛍光灯器具、暖房がなかったので
そういうのも買い揃え結構な額を使って入居しており
たった4ヶ月で無駄になります。
現在の部屋は特殊？な部屋で窓がものすごく大きかったり間取りが変わっている為
次の部屋へ移ってもカーペットやカーテンなども流用できそうにありません。（最悪加工してとか）
暖房や蛍光灯器具なんかもだいたい備え付けのものがついているので不要になります。
こういった場合、どのように対応していけば良いでしょうか。
当初の話にあった額ならば色々と引越しや各住所変更など面倒ですがまだ納得できます。
よろしくお願いします。
8/27に突然、大家さんが私の住んでいるアパートの土地を売ったらしく
｢今日からうちの管理下になりました。
アパートを壊すのでできれば9月中、もしくは雪の降る前（遅くても11月）までには立ち退いてください。
立ち退き費用として、急な話なので引越しにかかる費用と家賃6か月分の迷惑料？をお支払いします。（退去した日に支払い）｣
と言われ、口頭でだけの話しだったので書面ください。と言ったのですが
いつまで経っても頂けなく、何度も催促して昨日書面を持ってきたので見ると
引越しにかかる費用と9月中に出れば5万円支払うというものに変わってました。
当初の話と額が全然違うので引っ越すにも引っ越せずにいます。
ちなみに当方、今年5月に入居したばかりでその際に
カーペットやカーテン、備え付けの蛍光灯器具、暖房がなかったので
そういうのも買い揃え結構な額を使って入居しており
たった4ヶ月で無駄になります。
現在の部屋は特殊？な部屋で窓がものすごく大きかったり間取りが変わっている為
次の部屋へ移ってもカーペットやカーテンなども流用できそうにありません。（最悪加工してとか）
暖房や蛍光灯器具なんかもだいたい備え付けのものがついているので不要になります。
こういった場合、どのように対応していけば良いでしょうか。
当初の話にあった額ならば色々と引越しや各住所変更など面倒ですがまだ納得できます。
よろしくお願いします。
>>451
そのエアコンは、家主が提供した設備なのか、それとも単なる残置物なのかによるかも。
>>453
契約した店舗あるいは本部などに聞く以外には、占い師やエスパーに頼るといった方法が…。
>>454
相手に納得できない旨伝えて、交渉してください。
そのエアコンは、家主が提供した設備なのか、それとも単なる残置物なのかによるかも。
>>453
契約した店舗あるいは本部などに聞く以外には、占い師やエスパーに頼るといった方法が…。
>>454
相手に納得できない旨伝えて、交渉してください。
>>454
まあ基本的にはあなたに居住権があるから即立ち退く必要はない
6か月分で納得するのなら、書面で6か月分明記すれば速やかに立ち退くと
伝えてあとは向こうの出方次第
記録はすべて残しておくこと
嫌がらせとかされるようなら即都道府県の宅建指導課とかに相談
意地になって居残ろうとすると、面倒が増えるばかりだから
貰うもの貰ってとっとと出て行ったほうがいいと思うよ
ただしちゃんと貰うものは貰うこと
まあ基本的にはあなたに居住権があるから即立ち退く必要はない
6か月分で納得するのなら、書面で6か月分明記すれば速やかに立ち退くと
伝えてあとは向こうの出方次第
記録はすべて残しておくこと
嫌がらせとかされるようなら即都道府県の宅建指導課とかに相談
意地になって居残ろうとすると、面倒が増えるばかりだから
貰うもの貰ってとっとと出て行ったほうがいいと思うよ
ただしちゃんと貰うものは貰うこと
賃借人が火災保険入るのって当たり前でしょ？
テスト
>>461
うん、だから
うん、だから
464 ：名無し不動さん：2010/09/10(金) 20:12:30 ID:b8sr+BrV
質問させてください。
今度、都心部に店舗としてマンションを借りる事になりました。
大家さんにも店舗使用である事は了承いただいてます。
契約にあたって保証会社を使ったのですが、
保証会社と身内の2人の保証があれば貸しても良いと言われ、
親に「保証人確約書」という書類が届きました。
親は地方住まいの為、私はその書類をまだ見ておりません。
契約当日には見られるのですが、親から
「保証会社と親の2人も保証人を立てるのはおかしいのではないか？
騙されているのではないか？」と言われました。
保証人を2人立てるという事はよくある事なのでしょうか？
またその場合、親にはどのように説明すれば納得してもらえるでしょうか？
恐れ入りますが、ご教授お願い致します。
今度、都心部に店舗としてマンションを借りる事になりました。
大家さんにも店舗使用である事は了承いただいてます。
契約にあたって保証会社を使ったのですが、
保証会社と身内の2人の保証があれば貸しても良いと言われ、
親に「保証人確約書」という書類が届きました。
親は地方住まいの為、私はその書類をまだ見ておりません。
契約当日には見られるのですが、親から
「保証会社と親の2人も保証人を立てるのはおかしいのではないか？
騙されているのではないか？」と言われました。
保証人を2人立てるという事はよくある事なのでしょうか？
またその場合、親にはどのように説明すれば納得してもらえるでしょうか？
恐れ入りますが、ご教授お願い致します。
普通、
自分には信用が無い
親にも信用が無いからだと説明しましょう。
自分には信用が無い
親にも信用が無いからだと説明しましょう。
466 ：464：2010/09/10(金) 20:24:40 ID:b8sr+BrV
>>465
親にはその様に説明していますが、
何度説明してもわかってもらえません。
とにかく「2人保証人を立てるのはおかしいの」
の一点張りです。
自分が生命保険に加入するので、
最悪の場合でも親には迷惑をかけないと言っているのですが…
書類はもう不動産業者に届いており、
後は契約するだけなのです。
私が上手く説明できないのが駄目なのですが、
何か良い説明方法はないでしょうか？
親にはその様に説明していますが、
何度説明してもわかってもらえません。
とにかく「2人保証人を立てるのはおかしいの」
の一点張りです。
自分が生命保険に加入するので、
最悪の場合でも親には迷惑をかけないと言っているのですが…
書類はもう不動産業者に届いており、
後は契約するだけなのです。
私が上手く説明できないのが駄目なのですが、
何か良い説明方法はないでしょうか？
最悪の場合は生命保険とか
そういう根性論みたいな事言ってるから説得できないんじゃね？
そういう根性論みたいな事言ってるから説得できないんじゃね？
468 ：名無し不動さん：2010/09/10(金) 20:32:22 ID:I6/s0Q/Q
築30年 建物180㎡ 土地300㎡
↑これで固定資産税いくらぐらいになるかわかる人います？
地価は1坪38000円ぐらいです
↑これで固定資産税いくらぐらいになるかわかる人います？
地価は1坪38000円ぐらいです
物色してた他の物件もそうだったんだよ疑り深い田舎もんが！て言え
>>467
母はヒステリーをおこすと手がつけられない為、
その様に言いました。
それ以外にも、最初から店舗だけに頼らず、
今の職場でバイトしながら週3日ほどの営業から始める事、
今までの職場で固定客がついている事(技術職です)
など説明しております。
母はヒステリーをおこすと手がつけられない為、
その様に言いました。
それ以外にも、最初から店舗だけに頼らず、
今の職場でバイトしながら週3日ほどの営業から始める事、
今までの職場で固定客がついている事(技術職です)
など説明しております。
いつもいつもご苦労様です
>>458
ありがとうございます。
通常の常識的な使用（フィルター掃除などはしている）なので
請求できるということですよね。
火災保険は入っています。
とりあえず、請求するつもりですが、
すんなり払ってもらえない時は、どういう伝え方が効果的ですか？
ありがとうございます。
通常の常識的な使用（フィルター掃除などはしている）なので
請求できるということですよね。
火災保険は入っています。
とりあえず、請求するつもりですが、
すんなり払ってもらえない時は、どういう伝え方が効果的ですか？
ご回答ありがとうございます。
本日夜に担当者がやってきまして
やはり当初の話は間違いだったので無理、昨日の内容でなんとかしてくれと言われてしまいました…
泣き寝入りするしかないのでしょうか
本日夜に担当者がやってきまして
やはり当初の話は間違いだったので無理、昨日の内容でなんとかしてくれと言われてしまいました…
泣き寝入りするしかないのでしょうか
>>473
突っぱねろ
消費者センターあたりひ相談することをお勧めする
最低どこまでを要求するかを明確にすること
向こうの提示している引越しにかかる費用ってどこまで含んでる?
引越し先の敷金礼金仲介手数料引越し費用は当然含ませること
＋現家賃の数か月分を目安に
ガンガレ
突っぱねろ
消費者センターあたりひ相談することをお勧めする
最低どこまでを要求するかを明確にすること
向こうの提示している引越しにかかる費用ってどこまで含んでる?
引越し先の敷金礼金仲介手数料引越し費用は当然含ませること
＋現家賃の数か月分を目安に
ガンガレ
>>473
その言葉に、自分の同意がない限り立ち退きを強くは迫れない相手の事情を見抜けよ。
その言葉に、自分の同意がない限り立ち退きを強くは迫れない相手の事情を見抜けよ。
法的権利はあるんだからそれだけは主張しろ
ただ、おみやげが程ほどにあるのにゴネたりするとそのまま放置で法定で何も貰えなくて
損する場合もあるからな
ただ、おみやげが程ほどにあるのにゴネたりするとそのまま放置で法定で何も貰えなくて
損する場合もあるからな
注文住宅で家を建てた場合、
設計図とか構造図とか、そういう家を建てるのに造った図面って
一式貰えるものなのでしょうか？
新築の建て売りの場合はどうでしょうか？
設計図とか構造図とか、そういう家を建てるのに造った図面って
一式貰えるものなのでしょうか？
新築の建て売りの場合はどうでしょうか？
479 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 21:48:57 ID:MCgGr1sa
478です。
すみません、さげてしまいました。
すみません、さげてしまいました。
コンセント無いトイレに温水洗浄便座付ける電気工事っていくらかかりますか
ここまで読み飛ばした
皆さんありがとうございます。
こちらもその内容では、退去しようにも費用がないので動けない為
>>475さんの意見の通り、こちらの希望というか当初のお話通りになるまで
消費者センターなどで相談しながら解決していきたいと思います。
ちなみに確認したところ、引越しにかかる費用は
敷金、礼金（ペット礼金）のみと引越し業者にかかる費用（荷物運ぶだけ…）とのことでした。
詳しく聞けば聞くほど、酷い条件になっています…
こちらもその内容では、退去しようにも費用がないので動けない為
>>475さんの意見の通り、こちらの希望というか当初のお話通りになるまで
消費者センターなどで相談しながら解決していきたいと思います。
ちなみに確認したところ、引越しにかかる費用は
敷金、礼金（ペット礼金）のみと引越し業者にかかる費用（荷物運ぶだけ…）とのことでした。
詳しく聞けば聞くほど、酷い条件になっています…
ここ不動産板だよな？
>>484
> 敷金、礼金（ペット礼金）のみと引越し業者にかかる費用（荷物運ぶだけ…）とのことでした。
敷礼ちゃんと出すっていってんなら酷いってまではいかない
まあ最近は敷礼安くなってるから、敷礼含めて7,8ヶ月分ということで
手打ちにするのがいいんじゃないかな
あ、あと現物件の敷金は100%返還ね
> 敷金、礼金（ペット礼金）のみと引越し業者にかかる費用（荷物運ぶだけ…）とのことでした。
敷礼ちゃんと出すっていってんなら酷いってまではいかない
まあ最近は敷礼安くなってるから、敷礼含めて7,8ヶ月分ということで
手打ちにするのがいいんじゃないかな
あ、あと現物件の敷金は100%返還ね
487 ：名無し不動さん：2010/09/12(日) 13:09:58 ID:LSSKC485
現在、法人契約でマンションを賃貸しています．家賃は会社が６割負担し残り4割を自己負担し、給料から天引きされています。
ですが、このたび退職を考えているのですが退職後も今の住居に住みたいと考えています。
その際にはどのぐらいの費用が発生するのでしょうか？
敷金・礼金２ヶ月ずつで全額会社負担です。
ですが、このたび退職を考えているのですが退職後も今の住居に住みたいと考えています。
その際にはどのぐらいの費用が発生するのでしょうか？
敷金・礼金２ヶ月ずつで全額会社負担です。
488 ：名無し不動さん：2010/09/12(日) 13:20:30 ID:744WaRT9
480さん
あありがとうございました
あありがとうございました
自分はフリーランスで編集やライターなんかをしているモンなんですが、
一般的に見れば「自営業」扱いになるかと思うのですが、自営登録など
はしておらず、人脈のみで活動しています。こんな自分に部屋を貸してく
れたりしますか？
収入は0～50マン程度。仕事の有る無しの差が激しいです。
兄弟はいませんし、地方のド田舎に親が独りで年金生活してます。
一般的に見れば「自営業」扱いになるかと思うのですが、自営登録など
はしておらず、人脈のみで活動しています。こんな自分に部屋を貸してく
れたりしますか？
収入は0～50マン程度。仕事の有る無しの差が激しいです。
兄弟はいませんし、地方のド田舎に親が独りで年金生活してます。
確定申告とか収入を証明できる公的な書類出せば良いのでは？
もしくは通帳見せるとか何か月分か前払いを申し出るとか
結局あなたがちゃんと家賃払えるとその貸主が判断するかどうかじゃない？
もしくは通帳見せるとか何か月分か前払いを申し出るとか
結局あなたがちゃんと家賃払えるとその貸主が判断するかどうかじゃない？
0～50ってのが月収ならなんとかなる
年収なら論外
年収なら論外
>>487
意味がよくわかりません。そもそも住み続けられる法的根拠がないわけです。
家主さんが会社契約から、個人契約に切り替えてOKという同意を、まず絵ましょう。
そして会社契約の間の原状回復義務をあなたが引き受けるなどの条件のもと、
新たな家賃とその経費(敷金・礼金・仲介料・保険料など）を支払う新たな契約を
結ぶこととなります。
意味がよくわかりません。そもそも住み続けられる法的根拠がないわけです。
家主さんが会社契約から、個人契約に切り替えてOKという同意を、まず絵ましょう。
そして会社契約の間の原状回復義務をあなたが引き受けるなどの条件のもと、
新たな家賃とその経費(敷金・礼金・仲介料・保険料など）を支払う新たな契約を
結ぶこととなります。
494 ：名無し不動さん：2010/09/12(日) 20:31:51 ID:1U4QV7AQ
実家の扱いについて質問です。
少し不謹慎な質問ですが、将来的に逃れられない問題なので、知恵を貸してください。
【自分】
・東京（２３区外）で一人暮らし
・職場も東京（実家から通うのは不可能）
・仕事の場所を東京圏から移す気はない
・年収はお恥ずかしながら２６０万程度
【実家】
・鎌倉（土地つき）※豪邸ではない。国道に面した小さな一戸建て。
・両親２人暮らしで、もう数年～数十年したら、、、かも、、、
・主な親族は姉がいるが、姉はまともに生きて良き旦那と別居
・両親が居なくなったら、自分が引き継ぐことになる
仕事は東京で続けたいのですが、将来的な実家の扱いが気になります。
今のご時勢、小さくても鎌倉で土地付きは得がたいし、
疎遠でも故郷なので、家や土地を残せたら残したいと考えています。
【今出ている案】
・借家にする
・家を壊して駐車場にする
なるべく家を維持した状態で、他の策があったら教えてください。
少し不謹慎な質問ですが、将来的に逃れられない問題なので、知恵を貸してください。
【自分】
・東京（２３区外）で一人暮らし
・職場も東京（実家から通うのは不可能）
・仕事の場所を東京圏から移す気はない
・年収はお恥ずかしながら２６０万程度
【実家】
・鎌倉（土地つき）※豪邸ではない。国道に面した小さな一戸建て。
・両親２人暮らしで、もう数年～数十年したら、、、かも、、、
・主な親族は姉がいるが、姉はまともに生きて良き旦那と別居
・両親が居なくなったら、自分が引き継ぐことになる
仕事は東京で続けたいのですが、将来的な実家の扱いが気になります。
今のご時勢、小さくても鎌倉で土地付きは得がたいし、
疎遠でも故郷なので、家や土地を残せたら残したいと考えています。
【今出ている案】
・借家にする
・家を壊して駐車場にする
なるべく家を維持した状態で、他の策があったら教えてください。
姉にやる
結局、不動産会社は敷金、礼金、引っ越し業者にかかる費用(荷物運ぶだけ)
しか出さないの一点張りでこちらにかなりの負担を強いられることになるので
明日、消費者センターに相談することにしました
しか出さないの一点張りでこちらにかなりの負担を強いられることになるので
明日、消費者センターに相談することにしました
そうですか
498 ：名無し不動さん：2010/09/12(日) 21:24:26 ID:1U4QV7AQ
>>484
アパート建て替え計画のスケジュール、
９月末 >>484退去（全員退去）
１０月上旬 建物解体（１週間）
１０月中旬～１月上旬 建築工事（約３ヶ月）
１月～ 入居募集（１～３月が集客のピーク）
２月～ 入居開始
そろそろ退去リミットなのに、業者は強気だね。
相手と条件面で合意できないなら、借家権主張して住み続けてもいいのでは？
一番困るのは貸主と建設業者だから。
（２、３月の集客期を逃すと、１年間空室なんてめずらしくない。）
アパート建て替え計画のスケジュール、
９月末 >>484退去（全員退去）
１０月上旬 建物解体（１週間）
１０月中旬～１月上旬 建築工事（約３ヶ月）
１月～ 入居募集（１～３月が集客のピーク）
２月～ 入居開始
そろそろ退去リミットなのに、業者は強気だね。
相手と条件面で合意できないなら、借家権主張して住み続けてもいいのでは？
一番困るのは貸主と建設業者だから。
（２、３月の集客期を逃すと、１年間空室なんてめずらしくない。）
>>496
まとめると、5月入居→8月末に9月中に出ろと無理な立ち退き要求
最初の話で立ち退き費用として、引越しにかかる諸経費と家賃6か月分の迷惑料
でも実際は、敷金・礼金・引っ越し業者にかかる費用(荷物運ぶだけ)
ってことでしょ？
この場合だったら、宅建協会やら弁護士やらに相談すれば余裕で
立ち退き費用として
引越しにかかる諸経費全額と引越し業者（荷物梱包から荷物設置のフル）と
最初の話通りの家賃6か月分の迷惑料は取れるよ
あとはちゃんと相談して決まったら、半年かけてゆっくりと物件探して引っ越せばいい
9月中に出ることはない
まとめると、5月入居→8月末に9月中に出ろと無理な立ち退き要求
最初の話で立ち退き費用として、引越しにかかる諸経費と家賃6か月分の迷惑料
でも実際は、敷金・礼金・引っ越し業者にかかる費用(荷物運ぶだけ)
ってことでしょ？
この場合だったら、宅建協会やら弁護士やらに相談すれば余裕で
立ち退き費用として
引越しにかかる諸経費全額と引越し業者（荷物梱包から荷物設置のフル）と
最初の話通りの家賃6か月分の迷惑料は取れるよ
あとはちゃんと相談して決まったら、半年かけてゆっくりと物件探して引っ越せばいい
9月中に出ることはない
＞・両親２人暮らしで、もう数年～数十年したら、、、かも、、、
10年先とか・・。ｗ
想定未来で財産処理の事を2ch上で思考する、あなたが、まずくだらない。
実親類なら安泰に過ごさせることのみを考えるだけのがノーマル。
10年先とか・・。ｗ
想定未来で財産処理の事を2ch上で思考する、あなたが、まずくだらない。
実親類なら安泰に過ごさせることのみを考えるだけのがノーマル。
502 ：名無し不動さん：2010/09/13(月) 01:56:03 ID:e2tCLUMv
>>501
もちろん、長生きしてほしいとは思ってます。
ただ、親の年齢を考えると、いつきてもおかしくないんで。
似たような問題抱えている人、結構いると思うんですけどね。
田舎から来てる人とか、どうしてるのかな。
もちろん、長生きしてほしいとは思ってます。
ただ、親の年齢を考えると、いつきてもおかしくないんで。
似たような問題抱えている人、結構いると思うんですけどね。
田舎から来てる人とか、どうしてるのかな。
>>502
相続問題以前に、ご両親の身体が衰えてきたとしても
貴方もお姉様も同居出来ない、お世話できないってことですよね？
それでいて遺産を相続したらどうしよう…なんて悩むのは気が早すぎませんか？
相続の前に、介護の問題が大きくのしかかってくると思うんですが…
ご両親の面倒を見る方がいらっしゃらないなら鎌倉のご自宅を売却し、
それを資金にしてお二人に信頼できる老人ホームに入居していただくことも
視野に入れた方が良いかと思います。
ご両親を呼び寄せて看取るおつもりならば
空き家になるご実家の裁量は、まずご両親自身がなさることだと思います。
いずれにしろ、ご両親やお姉様と、
誰が老後の面倒を見るのか、同居するのか呼び寄せるのか、
面倒を見た人が主に遺産を相続することにしていいのか…等々
といったところまで踏み込んできちんと話し合う必要があると思いますよ。
そのあたりをクリアにしてから、遺産相続の話になるんじゃないかと思うんですが…
ぶっちゃけ、相談者もお姉様も鎌倉には住めない、呼び寄せる予定もない、
すなわちご両親の老後に誰も責任を持てない、でも遺産はもらうつもりで
貰ったらどうしよう…というのであれば、ご両親が可哀相だと思います。
相続問題以前に、ご両親の身体が衰えてきたとしても
貴方もお姉様も同居出来ない、お世話できないってことですよね？
それでいて遺産を相続したらどうしよう…なんて悩むのは気が早すぎませんか？
相続の前に、介護の問題が大きくのしかかってくると思うんですが…
ご両親の面倒を見る方がいらっしゃらないなら鎌倉のご自宅を売却し、
それを資金にしてお二人に信頼できる老人ホームに入居していただくことも
視野に入れた方が良いかと思います。
ご両親を呼び寄せて看取るおつもりならば
空き家になるご実家の裁量は、まずご両親自身がなさることだと思います。
いずれにしろ、ご両親やお姉様と、
誰が老後の面倒を見るのか、同居するのか呼び寄せるのか、
面倒を見た人が主に遺産を相続することにしていいのか…等々
といったところまで踏み込んできちんと話し合う必要があると思いますよ。
そのあたりをクリアにしてから、遺産相続の話になるんじゃないかと思うんですが…
ぶっちゃけ、相談者もお姉様も鎌倉には住めない、呼び寄せる予定もない、
すなわちご両親の老後に誰も責任を持てない、でも遺産はもらうつもりで
貰ったらどうしよう…というのであれば、ご両親が可哀相だと思います。
504 ：名無し不動さん：2010/09/13(月) 03:51:19 ID:e2tCLUMv
小さな家ですが、単純に両親が残そうとしてくれている家、
東京にいる稼ぎのショボイ自分がどう守ってあげられるか、
今のうちに色々な可能性を知っておきたくて質問しました。
別に遺産相続がどうとか、そういう話ではないです。
>>503
いろいろとご心配頂きありがとうございます。
最近は家族で相談してますよ。そこで出た話なんです。
あと申し訳ないのですが、仮定や推測を重ねて話を飛躍させたり、
私の両親を勝手に可哀想な人にしないで下さい（＾＾；
良かれと思って細かい条件書きましたが、
蛇足というか論点ずらしちゃいましたかね。
ここなら色々な知恵をお借りできるかと思ったんですが、残念です。
仕事もあるので一旦落ちますが、何か良い案があったらご教授ください。
東京にいる稼ぎのショボイ自分がどう守ってあげられるか、
今のうちに色々な可能性を知っておきたくて質問しました。
別に遺産相続がどうとか、そういう話ではないです。
>>503
いろいろとご心配頂きありがとうございます。
最近は家族で相談してますよ。そこで出た話なんです。
あと申し訳ないのですが、仮定や推測を重ねて話を飛躍させたり、
私の両親を勝手に可哀想な人にしないで下さい（＾＾；
良かれと思って細かい条件書きましたが、
蛇足というか論点ずらしちゃいましたかね。
ここなら色々な知恵をお借りできるかと思ったんですが、残念です。
仕事もあるので一旦落ちますが、何か良い案があったらご教授ください。
>>504
仮定や推測を重ねてるのは質問者本人じゃないかな？
・両親が今のまま元気で、そして二人同じような時期にぽっくり逝く。
・それまで、自分が元気で東京で仕事を続けられる。
っていう仮定で話してますよね？
>最近は家族で相談してますよ。そこで出た話なんです。
これって、土地建物をどうするかって話してるんじゃなくて、
「そろそろ東京から帰ってこい」って遠回しに言ってるだけにしか
聞こえないけど・・・
仮定や推測を重ねてるのは質問者本人じゃないかな？
・両親が今のまま元気で、そして二人同じような時期にぽっくり逝く。
・それまで、自分が元気で東京で仕事を続けられる。
っていう仮定で話してますよね？
>最近は家族で相談してますよ。そこで出た話なんです。
これって、土地建物をどうするかって話してるんじゃなくて、
「そろそろ東京から帰ってこい」って遠回しに言ってるだけにしか
聞こえないけど・・・
不景気だからなのか最近やたらと立ち退きトラブルが目立つ
>>504
質問に戻るけどさ、ぶっちゃけ言って
「空き家のまま放置する」「親戚が住む」「人に貸す」
「更地にして駐車場云々」「売り払う」ぐらいしか選択肢がないのは
>>504が一番よくわかってるでしょう。
似たような問題を抱えている人はどうしてるのかと>>502で聞いてるけど、
それは>>501が答えている通りだ。
家をどうするかじゃなくて「安泰に過ごさせることのみを考えるのがノーマル」。
論点がどうのこうの言ってるけど、>>504と家族の論点が本当に合ってるのか、疑問だね。
さらに質問したいことがあるなら具体的に聞いてくれ。
質問に戻るけどさ、ぶっちゃけ言って
「空き家のまま放置する」「親戚が住む」「人に貸す」
「更地にして駐車場云々」「売り払う」ぐらいしか選択肢がないのは
>>504が一番よくわかってるでしょう。
似たような問題を抱えている人はどうしてるのかと>>502で聞いてるけど、
それは>>501が答えている通りだ。
家をどうするかじゃなくて「安泰に過ごさせることのみを考えるのがノーマル」。
論点がどうのこうの言ってるけど、>>504と家族の論点が本当に合ってるのか、疑問だね。
さらに質問したいことがあるなら具体的に聞いてくれ。
人生相談は、ここで扱いません。
510 ：名無し不動さん：2010/09/13(月) 15:41:59 ID:f57oKTuR
○○銀行が賃貸アパートの住宅公庫から借りてる金借り換えしようって
しつこい。
公庫は35年固定金利なんだけど
○○銀行は10年まで。
金利はあがりません。10年後にはまた別の金利で貸し出します。
なんていってるけど、そのときになって貸し渋りなんてなったら
こっちが土下座したって貸してくれない場合だってあるんだろ？
親父が目の前ににんじんぶら下げられて、
金利が１％違うだけで何百万もちがうといってのりきになっているが
俺は絶対反対。
７７の親じがあと10年もつかどうか、そのときになって俺がアパートひきついで
日本の国債はジャンクポンドになってしまってインフレ状態になったとき
銀行がいったいくらでかしてくれるっていうんだ。
どうかんがえったって固定金利の公庫融資で借り換えしないほうがいいよな？
しつこい。
公庫は35年固定金利なんだけど
○○銀行は10年まで。
金利はあがりません。10年後にはまた別の金利で貸し出します。
なんていってるけど、そのときになって貸し渋りなんてなったら
こっちが土下座したって貸してくれない場合だってあるんだろ？
親父が目の前ににんじんぶら下げられて、
金利が１％違うだけで何百万もちがうといってのりきになっているが
俺は絶対反対。
７７の親じがあと10年もつかどうか、そのときになって俺がアパートひきついで
日本の国債はジャンクポンドになってしまってインフレ状態になったとき
銀行がいったいくらでかしてくれるっていうんだ。
どうかんがえったって固定金利の公庫融資で借り換えしないほうがいいよな？
>>510
絶対書いてこないけど支店長名で念書出させるとかね
絶対書いてこないけど支店長名で念書出させるとかね
更新料払わなくてもOK？
そんな鎌倉の狭い土地なんて売って姉と弟で端金手に入れて焼肉でも食べりゃいいじゃねーか
こっちは父親がマンション3棟駐車場3つアパート1つ借地が複数
何億相続税取られるんだって話だよふざけんなよ
相続税とかおかしいだろ。そのシステム
マジでどんな税金だろうがしっかり払ってやってるけど相続税だけは納得いかねーわ
こっちは父親がマンション3棟駐車場3つアパート1つ借地が複数
何億相続税取られるんだって話だよふざけんなよ
相続税とかおかしいだろ。そのシステム
マジでどんな税金だろうがしっかり払ってやってるけど相続税だけは納得いかねーわ
土曜日に契約開始なんだけど、まだ貸主からの連絡が来ないのはおかしい？
仲介業者との間で契約書も取り交わしたし、貸主指定の口座に入金も済ませたけれど。
仲介業者との間で契約書も取り交わしたし、貸主指定の口座に入金も済ませたけれど。
>>515
何の連絡がいるんだ？
何の連絡がいるんだ？
鍵の引渡しや双方立会いの元で入居前のキズ等のチェック等
詳しい時間の相談
詳しい時間の相談
土曜日に契約開始なんだけど、まだ借主からの連絡が来ないのはおかしい？
仲介業者との間で契約書も取り交わしたし、指定の口座に入金もあったんだけど。
仲介業者との間で契約書も取り交わしたし、指定の口座に入金もあったんだけど。
519 ：515：2010/09/13(月) 21:54:38 ID:sSQ6KjZ8
520 ：名無し不動さん：2010/09/13(月) 22:49:06 ID:yYXLlENm
LUV心斎橋WESTという物件の施工会社はどこですか？検索しても大手建設会社とか出てきます
大手はチンケな賃貸マンションなんか建てません
基地外が発狂してるな
523 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 11:40:41 ID:BQUm20Oe
普通の2F建てアパートなのですが最近隣に入居者がきたので条件かわったのかな？っと
不動産屋のHPみたら家賃が5000円ほどさがってました。
しかし自分が払ってるのは5000円高い金額です。不動産管理会社に言えば5000円安くなるのでしょうか
それとも一度退去して入居しないとこの価格にならないのでしょうか？
来年更新も控えてるので5000円安くなるかならんかで金額もかわるので文句つければ下がるようなもんだと
ありがたいのですが・・・
不動産屋のHPみたら家賃が5000円ほどさがってました。
しかし自分が払ってるのは5000円高い金額です。不動産管理会社に言えば5000円安くなるのでしょうか
それとも一度退去して入居しないとこの価格にならないのでしょうか？
来年更新も控えてるので5000円安くなるかならんかで金額もかわるので文句つければ下がるようなもんだと
ありがたいのですが・・・
>>523
散々同じ質問が既出だけど
交渉するのは自由
でもあなたは今の条件で契約しているのだから
下げるかどうかは大家次第
更新時に、現周辺家賃と同等にしてもらうのが
いちばん全うなやり方だと個人的には思う
散々同じ質問が既出だけど
交渉するのは自由
でもあなたは今の条件で契約しているのだから
下げるかどうかは大家次第
更新時に、現周辺家賃と同等にしてもらうのが
いちばん全うなやり方だと個人的には思う
526 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 17:31:53 ID:FWai5mSf
なんでインターネットで載せてる物件は嘘ばっかりなの？
ばっかりってことはないよ
良い物件はすぐ決まる
決まってもすぐに消されるとは限らない
良い物件だから決まった後も問い合わせは多い
結果おとり物件だとみなされる
そういうこと
良い物件はすぐ決まる
決まってもすぐに消されるとは限らない
良い物件だから決まった後も問い合わせは多い
結果おとり物件だとみなされる
そういうこと
住宅部分（～120m^2）に相当する固定資産税は減税となります。
って書いてあるんだけど、住宅部分に相当するって言うのはガレージとかは含まないの？
基準がよくわかりません。
って書いてあるんだけど、住宅部分に相当するって言うのはガレージとかは含まないの？
基準がよくわかりません。
いつもの人ですね
いつもの人って、質問者ですよね？
回答もするの？
ひょっとして、自分で質問して、自分が回答してるの？
だとしたら、何のために、そんなことをするの？
回答もするの？
ひょっとして、自分で質問して、自分が回答してるの？
だとしたら、何のために、そんなことをするの？
かわいそうな人なんだよ。
生温かく見守ってやろうぜ。
生温かく見守ってやろうぜ。
>>528
店舗とか業務使用でなければ全部住宅部分でいいお
店舗とか業務使用でなければ全部住宅部分でいいお
自演ですか
ご苦労様です
ご苦労様です
たぶん 有限会社大手建設会社なんだろ
538 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 13:32:11 ID:cp23SEgL
今引越しを考えています。
引越し先、入居先は既に決めており、金を溜めて引っ越そうかと考えていた次第ですが
今月に入り、不動産のHPからその物件が消えてました。
これはもう他の人に入居者が決まったと言う事でしょうか？
一応先月末頃、不動産に電話をし、空き部屋などの確認をしましたが、
その時は空き部屋はあります。入居可能です。との事でした。
既に気に入ってる為、金を溜めて年内中には引っ越したい。と告げておいたのですが。
引越し先、入居先は既に決めており、金を溜めて引っ越そうかと考えていた次第ですが
今月に入り、不動産のHPからその物件が消えてました。
これはもう他の人に入居者が決まったと言う事でしょうか？
一応先月末頃、不動産に電話をし、空き部屋などの確認をしましたが、
その時は空き部屋はあります。入居可能です。との事でした。
既に気に入ってる為、金を溜めて年内中には引っ越したい。と告げておいたのですが。
＞これはもう他の人に入居者が決まったと言う事でしょうか？
不動産屋に聞けよ。今すぐ金を入れてくれる顧客を差し置いて、あんたを待っている義務は、だれにもないんだが。
と云うかそういった社会常識を持ち合わせてから、大切な人様の財産を借りるという法律行為をすべきかも。
不動産屋に聞けよ。今すぐ金を入れてくれる顧客を差し置いて、あんたを待っている義務は、だれにもないんだが。
と云うかそういった社会常識を持ち合わせてから、大切な人様の財産を借りるという法律行為をすべきかも。
またいつもの人か
542 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 18:11:59 ID:YoG50yfT
>>539-540
ありがとうございます。
誰か入ってしまったのならそれなら別に構いません。
ずっと掲載されていた物件がHPから消えたのでどうなったか気になったんです。
普通はお金溜めてから、すぐにでも入居できる状態にしてから不動産にいくんだぞ？
と友人にも言われました。空き部屋の確認をしたかったんです。
とりあえずお金を溜めてからまた探します。ありがとうございました。
>>541
いつもの人とは・・・？
自分この板に来たのは今日が始めてです。ちょっと気になったので質問に来たまでです。
すみませんでした。
ありがとうございます。
誰か入ってしまったのならそれなら別に構いません。
ずっと掲載されていた物件がHPから消えたのでどうなったか気になったんです。
普通はお金溜めてから、すぐにでも入居できる状態にしてから不動産にいくんだぞ？
と友人にも言われました。空き部屋の確認をしたかったんです。
とりあえずお金を溜めてからまた探します。ありがとうございました。
>>541
いつもの人とは・・・？
自分この板に来たのは今日が始めてです。ちょっと気になったので質問に来たまでです。
すみませんでした。
で、なんでID変わってんの
掘り出し物件.comの一括問い合わせサービスを
解約する方法を教えて下さい。
問い合わせのメールは出したけど、
解約したことある人の話を聞いておきたいです。
解約する方法を教えて下さい。
問い合わせのメールは出したけど、
解約したことある人の話を聞いておきたいです。
スレ違いだったかすまん
547 ：名無し不動さん：2010/09/17(金) 12:25:53 ID:4Vy4N0LY
住宅ローンの繰上げ返済で、あるまとまった金額を返済するとして、
期間短縮型と月額軽減型の両方に割り振りたいと思うのですが、
その割合をシミュレートできるサイトってないでしょうか？
例えば500万を、短縮に300で軽減に200としたり、250-250とするなど
いろいろ比べてみたいのですが。
期間短縮型と月額軽減型の両方に割り振りたいと思うのですが、
その割合をシミュレートできるサイトってないでしょうか？
例えば500万を、短縮に300で軽減に200としたり、250-250とするなど
いろいろ比べてみたいのですが。
エクセルでやれば？
普通エクセルでやるよな。
550 ：名無し不動さん：2010/09/17(金) 14:23:49 ID:z17f6JV9
アパートを借りようと不動産屋に行ったのですが、
同居人がいるならその方の分も保証人が必要ですと言われたんですが、直接賃貸契約するのは自分で保証人もいるのですが、直接賃貸契約をしない同居人にも保証人を要求して、2人の保証人を立てるのは普通なんですか？
同居人がいるならその方の分も保証人が必要ですと言われたんですが、直接賃貸契約するのは自分で保証人もいるのですが、直接賃貸契約をしない同居人にも保証人を要求して、2人の保証人を立てるのは普通なんですか？
いつもご苦労様です
>>550
血縁関係でなければよくあることです
血縁関係でなければよくあることです
いつもご苦労様です
555 ：名無し不動さん：2010/09/17(金) 21:44:43 ID:yus44dGA
家賃をクレジットカードで払える物件ってあるのですか？
いつもご苦労様です
558 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 20:42:27 ID:m62nZ0SM
全く同じ物件なのに、「鉄筋コンクリート」って表記されてる場合と
「鉄骨造」って表記されている場合があるんだけど、
鉄筋と鉄骨は別物で、どちらかの表記が間違ってるという理解で良いんですよね？
「鉄骨造」って表記されている場合があるんだけど、
鉄筋と鉄骨は別物で、どちらかの表記が間違ってるという理解で良いんですよね？
yes
560 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 18:29:20 ID:I0NC1FIa
分譲マンションに賃貸で引っ越してきたのですが、質問があります。
10月上旬に配水管の清掃があります。
管理組合から清掃の費用5000円を請求されているのですが、借りている
私が支払わないといけませんか？
今までいろんな分譲マンション等も借りてきたのですが、こんな事は
初めてで驚いています。
親切な方、アドバイスください。
10月上旬に配水管の清掃があります。
管理組合から清掃の費用5000円を請求されているのですが、借りている
私が支払わないといけませんか？
今までいろんな分譲マンション等も借りてきたのですが、こんな事は
初めてで驚いています。
親切な方、アドバイスください。
561 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 18:48:27 ID:tdXOTaS8
パチンコが原因の殺人事件、自殺、犯罪
パチンコ業界 警察利権としての三十兆円産業
・警察が独占するパチスロ利権・叩かれる総連系パチンコホール・「換金合法化」で利権粉砕
日本の聖域 (編者／「選択」編集部，発行所／新潮社，2010年4月25日発行)
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/game/1733/1275080546/704-708
パチンコ業界 警察利権としての三十兆円産業
・警察が独占するパチスロ利権・叩かれる総連系パチンコホール・「換金合法化」で利権粉砕
日本の聖域 (編者／「選択」編集部，発行所／新潮社，2010年4月25日発行)
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/game/1733/1275080546/704-708
まったくだ
564 ：560：2010/09/20(月) 01:50:33 ID:I3Osluyu
>>562
お返事ありがとうございます。
契約内容とはどういうことですか？
10回近く引越しして賃貸で暮らしていますが、
不動産屋さんには特別な事を言われてませんし、今まで同じ契約だと
思うのですが、契約書に書いているという事ですか？
お返事ありがとうございます。
契約内容とはどういうことですか？
10回近く引越しして賃貸で暮らしていますが、
不動産屋さんには特別な事を言われてませんし、今まで同じ契約だと
思うのですが、契約書に書いているという事ですか？
いつもいつもご苦労様です
567 ：名無し不動さん：2010/09/20(月) 18:26:30 ID:UPxyRbw3
すいませんが意見を聞かせてください。
下記の物件を購入すべきかどうかアドバイスをお願いします。
実際は、親が購入しますが勿体無い気がします。
少なくとも私は、７００万出してまで１L物件を欲しいと思わないので抵抗があるだけかもしれません。
金額：７００万
目的：賃貸収入
場所：>>44のファイナルファイト区
物件：１L、６畳、ユニットバス形式、オートロック有、築２２年
近隣の状況：駅まで徒歩２分、商店街有、食事処多数、警察署有、図書館有
下記の物件を購入すべきかどうかアドバイスをお願いします。
実際は、親が購入しますが勿体無い気がします。
少なくとも私は、７００万出してまで１L物件を欲しいと思わないので抵抗があるだけかもしれません。
金額：７００万
目的：賃貸収入
場所：>>44のファイナルファイト区
物件：１L、６畳、ユニットバス形式、オートロック有、築２２年
近隣の状況：駅まで徒歩２分、商店街有、食事処多数、警察署有、図書館有
>>567
自分なら買わない
自分なら買わない
571 ：569：2010/09/20(月) 20:31:08 ID:UPxyRbw3
賃料8万円くらい取れるんならいいんじゃない。
10年後に300万で売っても損はしないでしょう。
10年後に300万で売っても損はしないでしょう。
573 ：560：2010/09/20(月) 21:40:31 ID:I3Osluyu
いつもいつもいつもいつもいつも
本当にご苦労様です
いつもいつもいつもいつもいつも
ご苦労様です
本当にご苦労様です
いつもいつもいつもいつもいつも
ご苦労様です
不動産業界に興味があります。
販売系と賃貸系。他にも色々ありますけど
真面目な話、どれが一番良いですか？
全部ダメってのは無しで教えて下さいませ…m(__)m
販売系と賃貸系。他にも色々ありますけど
真面目な話、どれが一番良いですか？
全部ダメってのは無しで教えて下さいませ…m(__)m
>>575
キャッシュで不動産を買って、土地なら開発分譲、戸建てならリフォームして売る。
キャッシュで不動産を買って、土地なら開発分譲、戸建てならリフォームして売る。
就職するならって事で。
仕事の種類より、勤め先の状況と、あんたとの相性、あんたの能力、あんたのやる気
などのほうが、何倍も大きな要素であることぐらいわかる人じゃないと、・・・。
などのほうが、何倍も大きな要素であることぐらいわかる人じゃないと、・・・。
そんな事は分かってるんですが…
いや、もういいです。
失礼しました。
いや、もういいです。
失礼しました。
本当に失礼な人だなｗ
種類を聞いてるのに精神論で答えてるw
賃貸の方がマシかもしれんと言っておく
賃貸の方がマシかもしれんと言っておく
583 ：名無し不動さん：2010/09/21(火) 19:24:33 ID:XuO7thOL
お尋ねします。
サブリースと言う一括借り上げマンションを借りる事になりました。
引越しの際に大家さんに挨拶に行こうと思い契約書を見たら貸主が管理会社名でした。
土地の所有者は個人名が記載されているのですが、この方が大家さんですよね？
知人に尋ねたら、サブリースは管理会社と私の契約なのでと土地所有者は関係なく
土地の所有者の方を訪ねて挨拶をしても迷惑だと言われました。
それに土地所有者の方は入居者の情報は知らないと言うのですが、そんな事があるのでしょうか？
賃貸契約書は土地所有者の方が保管されるのですよね？
このサブリースの契約の場合の大家・家主の意味がよく分かりません。
無知で申し訳ありませんが宜しくお願いします。
サブリースと言う一括借り上げマンションを借りる事になりました。
引越しの際に大家さんに挨拶に行こうと思い契約書を見たら貸主が管理会社名でした。
土地の所有者は個人名が記載されているのですが、この方が大家さんですよね？
知人に尋ねたら、サブリースは管理会社と私の契約なのでと土地所有者は関係なく
土地の所有者の方を訪ねて挨拶をしても迷惑だと言われました。
それに土地所有者の方は入居者の情報は知らないと言うのですが、そんな事があるのでしょうか？
賃貸契約書は土地所有者の方が保管されるのですよね？
このサブリースの契約の場合の大家・家主の意味がよく分かりません。
無知で申し訳ありませんが宜しくお願いします。
いいや、管理会社です。
後はお前には関係ない
後はお前には関係ない
まあ管理会社だけでいいだろうね。
たとえ大家がいたとしても管理会社に全てを任せてる場合
入居者と顔を合わせる事はある種のリスクだと考えてるケースもあるから
挨拶にいっても迷惑に思われるかもしれないよ。
君がそうだとは言わないけど悪質なクレーマーに変貌を遂げる入居者もいるから。
たとえ大家がいたとしても管理会社に全てを任せてる場合
入居者と顔を合わせる事はある種のリスクだと考えてるケースもあるから
挨拶にいっても迷惑に思われるかもしれないよ。
君がそうだとは言わないけど悪質なクレーマーに変貌を遂げる入居者もいるから。
>>583
サブリースと云う言葉が、所有者から貸主が一括して借り上げて、「また貸し」するという意味ならば、
あなたの契約相手は貸主ですから、所有者はあなたと契約上何の関係もありません。
ダイワなどがよくやっているパターンで、あなたは契約上の貸主と契約したにすぎず、所有者は
あいさつに来られても困るだけかと。
サブリースと云う言葉が、所有者から貸主が一括して借り上げて、「また貸し」するという意味ならば、
あなたの契約相手は貸主ですから、所有者はあなたと契約上何の関係もありません。
ダイワなどがよくやっているパターンで、あなたは契約上の貸主と契約したにすぎず、所有者は
あいさつに来られても困るだけかと。
587 ：名無し不動さん：2010/09/21(火) 20:36:33 ID:CongO/M2
>>583
大家は契約書は手元になくても誰が入居しているか位は知っているんじゃない？
契約書のコピーでも持っているかもしれない。
入居審査の時に最終的にＯＫ出すのは大家だろうし
大家が入居者の情報くらい知っていて当然だろ。
大家は契約書は手元になくても誰が入居しているか位は知っているんじゃない？
契約書のコピーでも持っているかもしれない。
入居審査の時に最終的にＯＫ出すのは大家だろうし
大家が入居者の情報くらい知っていて当然だろ。
最近、父が築20年くらいの中古の格安マンションを買って大家を始めたのですが
管理会社の言うなりにリフォームしてて
毎月賃料の大部分を管理会社に工事代として支払っています。
毎月約400万賃料が入ってくるとして、
平均毎月300万くらい工事代を払ってます。
「後々のため」「今大きく工事しておけばしばらくは大丈夫」
等と言われて、外壁の塗装や排水管工事、
部屋のリフォーム（リノベーションと言ったほうがよいような大規模なもの）等
やってます。
「初期に設備投資をしておけば後で元がとれる」と父は言いますが
古い物件なため、手がかからなくなる事などないような気がしてなりません。
また、管理会社に「何年くらいで取り壊すか考えないと」といった話を向けると
「この物件は丈夫なんでいつまででも持ちますよ。長生きしてずっと持っていてくださいよ。」
等と話を逸らします。
丈夫ならなんでこんなに修繕費がかかるのか疑問です。
管理会社に騙されているのでしょうか？
ご意見お願いします。
管理会社の言うなりにリフォームしてて
毎月賃料の大部分を管理会社に工事代として支払っています。
毎月約400万賃料が入ってくるとして、
平均毎月300万くらい工事代を払ってます。
「後々のため」「今大きく工事しておけばしばらくは大丈夫」
等と言われて、外壁の塗装や排水管工事、
部屋のリフォーム（リノベーションと言ったほうがよいような大規模なもの）等
やってます。
「初期に設備投資をしておけば後で元がとれる」と父は言いますが
古い物件なため、手がかからなくなる事などないような気がしてなりません。
また、管理会社に「何年くらいで取り壊すか考えないと」といった話を向けると
「この物件は丈夫なんでいつまででも持ちますよ。長生きしてずっと持っていてくださいよ。」
等と話を逸らします。
丈夫ならなんでこんなに修繕費がかかるのか疑問です。
管理会社に騙されているのでしょうか？
ご意見お願いします。
毎月400万も入ってくる格安中古マンションってどんな物件よ？
だよな
10万×40戸？
格安って、１棟いくら？
40戸クラスなら塗装は400万じゃきかないよ？
10万×40戸？
格安って、１棟いくら？
40戸クラスなら塗装は400万じゃきかないよ？
四棟ありまして
5万×16戸×３棟と
8万×16戸×1棟
といったところです。400万には足りないですがざっくりと。
8万×16戸のほうが8千万くらいで
他の建物もそれに準ずる額だったと思います。
私には格安なのかもよくわかりませんが。
塗装は順繰りとやってる感じです。
5万×16戸×３棟と
8万×16戸×1棟
といったところです。400万には足りないですがざっくりと。
8万×16戸のほうが8千万くらいで
他の建物もそれに準ずる額だったと思います。
私には格安なのかもよくわかりませんが。
塗装は順繰りとやってる感じです。
それ毎月の返済どうなってんの？
リフォームしてるって事は空室も結構あんでしょ？
完全持ち出しじゃないの？
リフォームしてるって事は空室も結構あんでしょ？
完全持ち出しじゃないの？
貯金をはたいて買ったので借金はないみたいです。
返済がないから修繕費に甘いのだと思います。
返済がないから修繕費に甘いのだと思います。
なら良いじゃん
一通り済んだら資産管理会社かなんか作って一括借上げして給料でも貰えよ
一通り済んだら資産管理会社かなんか作って一括借上げして給料でも貰えよ
また嘘質問だからスルーで
あらら
８千万の買い物をして
月の収入が差し引き１００万？
ネタにしても酷すぎるなｗ
８千万の買い物をして
月の収入が差し引き１００万？
ネタにしても酷すぎるなｗ
貯金をはたいて、って言ってるけど
その「貯金」っていくらあったの？
不動産投資する前にすることもあったろうに。
あまりに不自然な状況だね。無理があり杉。
自分でも苦しい嘘だと思ってるんじゃない？
その「貯金」っていくらあったの？
不動産投資する前にすることもあったろうに。
あまりに不自然な状況だね。無理があり杉。
自分でも苦しい嘘だと思ってるんじゃない？
あまり追い詰めると、また逆ギレして
スレを荒らされるから、それくらいに
したほうがいいんじゃないかね？
なんせ、レスが付かないと、自分で
回答するような香具師だから
スレを荒らされるから、それくらいに
したほうがいいんじゃないかね？
なんせ、レスが付かないと、自分で
回答するような香具師だから
ネタじゃないから悩んでるんですよ。
しかも一棟8千万で、四棟合わせると二億くらい払ってるはずです。
来年からは修繕費がほとんどかからなくなる計算らしいのですが
管理会社と収支の話をちゃんとしようとするとなんとなくごまかすので
管理会社に不信感が募っている現状です。
しかも一棟8千万で、四棟合わせると二億くらい払ってるはずです。
来年からは修繕費がほとんどかからなくなる計算らしいのですが
管理会社と収支の話をちゃんとしようとするとなんとなくごまかすので
管理会社に不信感が募っている現状です。
そりゃ世間知らずのガキなんぞ相手にしていられんさ、持ち主は父親なんだから・・・。
あんたが不信感を持ったって糞の役にも立たん。
あんたが不信感を持ったって糞の役にも立たん。
僕が相続するものが減るなんてヤダヤダヤダ
603 ：583：2010/09/22(水) 11:45:59 ID:WJ7WzQ1t
584・585・586・587さん、ありがとうございます。
大家（土地所有者）さんの住所が引越し先のすぐ近所なので挨拶にと思っていました。
大家さんは自分の所有物件に、いつ誰が引っ越して来るか把握されていると思い
引越し当日に挨拶に行く準備をしていたのですが契約書を見直して貸主が管理会社で
土地所有者が個人名で誰が大家さんだろう？と思っていました。
不動産屋さんに聞けば良かったのですが、こちらで教えて頂き良かったです。
不動産屋さんの担当の方が管理会社が一括借り上げして管理をすると言っていたのですが
審査の際は管理会社の審査を元に大家さんが入居を認めてくれて入居が決定するのだと思い
普通に大家さんが貸主で私が借主と思っていました。
サブリース物件に住むのは初めてですが、大家さんと借主は関係ないのですね。
大家さんに挨拶に行って迷惑かけるところでした。
ありがとうございました。
大家（土地所有者）さんの住所が引越し先のすぐ近所なので挨拶にと思っていました。
大家さんは自分の所有物件に、いつ誰が引っ越して来るか把握されていると思い
引越し当日に挨拶に行く準備をしていたのですが契約書を見直して貸主が管理会社で
土地所有者が個人名で誰が大家さんだろう？と思っていました。
不動産屋さんに聞けば良かったのですが、こちらで教えて頂き良かったです。
不動産屋さんの担当の方が管理会社が一括借り上げして管理をすると言っていたのですが
審査の際は管理会社の審査を元に大家さんが入居を認めてくれて入居が決定するのだと思い
普通に大家さんが貸主で私が借主と思っていました。
サブリース物件に住むのは初めてですが、大家さんと借主は関係ないのですね。
大家さんに挨拶に行って迷惑かけるところでした。
ありがとうございました。
>>603
もう少し言葉を厳密に使うようにしましょう、それが誤解のもとです。
大家さんと云う言葉は、貸主と云うこっとですよね。つまり所有者は大家ではない。
そういうことです。あなたは所有者を大家さんと表現しているから、わけがわからなく
なるんです。
貸主は貸主であって、管理会社と表現するから、わかりにくくなる。
法的には所有者と貸主・貸主がいるだけの話で、あなた(借主）は貸主と契約した、所有者は
あなたと契約ｙ関係にない（まぁ、また貸しのもとですから、間接的でしかないという表現が正確かも）
もう少し言葉を厳密に使うようにしましょう、それが誤解のもとです。
大家さんと云う言葉は、貸主と云うこっとですよね。つまり所有者は大家ではない。
そういうことです。あなたは所有者を大家さんと表現しているから、わけがわからなく
なるんです。
貸主は貸主であって、管理会社と表現するから、わかりにくくなる。
法的には所有者と貸主・貸主がいるだけの話で、あなた(借主）は貸主と契約した、所有者は
あなたと契約ｙ関係にない（まぁ、また貸しのもとですから、間接的でしかないという表現が正確かも）
下手な自演と聞いて（ｒｙ
606 ：名無し不動さん：2010/09/23(木) 09:06:08 ID:OVW/6Nv+
買い替えの場合は売却の仲介をお願いしている不動産屋に
購入仲介もお願いしないといけないのでしょうか？
現在賃貸マンションに住んでいて元々売却のみの予定だったのですが、
他の不動産会社で気になる物件が出て来たので住み替えを考え始めました。
で、ちょっと検索したらこういうのが出て来たので…
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6175863.html
売却の話がまとまりそうな気配なので、もしそういうルールがあるなら
同じ不動産屋にたのもうかと思いますが…
購入仲介もお願いしないといけないのでしょうか？
現在賃貸マンションに住んでいて元々売却のみの予定だったのですが、
他の不動産会社で気になる物件が出て来たので住み替えを考え始めました。
で、ちょっと検索したらこういうのが出て来たので…
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6175863.html
売却の話がまとまりそうな気配なので、もしそういうルールがあるなら
同じ不動産屋にたのもうかと思いますが…
別でも良いけど面倒だよ
別に不動産なんて仲介業だから売るのを任せてる店にその物件の話もって行けばそれはそれで
やってくれるよ
やってくれるよ
609 ：名無し不動さん：2010/09/23(木) 10:16:25 ID:jghkfP79
てっきり数万～十数万単位の手数料がかかるのかと思ってました・・・
お恥ずかしい
そのまま聞いてみます
ありがとうございました
お恥ずかしい
そのまま聞いてみます
ありがとうございました
ID変わっちゃってるけど606です
すいません606=609=610です
メール欄に文字入れるとID出ない板なんですね・・・
ありがとうございました
メール欄に文字入れるとID出ない板なんですね・・・
ありがとうございました
612 ：名無し不動さん：2010/09/23(木) 20:01:40 ID:ASu5ar8w
マンション建替え円滑化法って平均専有面積が50平米以上じゃないと適応されませんか？
なんか単身25平米とか30平米とか出ていますがよく分かりません。
古いマンションだと30ー40平米程度で２DK、リフォームして１LDKになったりしていますが、
このようなマンションでも適応されますか？
なんか単身25平米とか30平米とか出ていますがよく分かりません。
古いマンションだと30ー40平米程度で２DK、リフォームして１LDKになったりしていますが、
このようなマンションでも適応されますか？
＞平均専有面積が50平米以上じゃないと適応されませんか？
そんなこと、どこに書いてあるの？
そんなこと、どこに書いてあるの？
固定資産税の納税通知書って税務署で当日再発行してもらえるのでしょうか・・・？
売却に必要だと言われたのですがどこにもなく
これを質問するのに該当するような板がわからず・・・
売却に必要だと言われたのですがどこにもなく
これを質問するのに該当するような板がわからず・・・
明日、税務署に電話して聞けばいいよ
>>613
「マンション建替え円滑化法 50平米」でググったら出てきましたので…
「マンション建替え円滑化法 50平米」でググったら出てきましたので…
ネットで賃貸物件を検索してたら
同一の建物の1階から最上階まで複数の部屋が募集中になってたんですが
こういうのは団体さんが一気に出てったケースですか？
築20年以上のマンションです。
例えば、会社の寮だったけど会社が倒産して一般向けになったとか。
同一の建物の1階から最上階まで複数の部屋が募集中になってたんですが
こういうのは団体さんが一気に出てったケースですか？
築20年以上のマンションです。
例えば、会社の寮だったけど会社が倒産して一般向けになったとか。
>>622
ここで聞いて分かるわけがないと思うんだが…馬鹿なのか?
ここで聞いて分かるわけがないと思うんだが…馬鹿なのか?
そういう仮定であってもまずそういう物件は倒産前に売却するのでありえない
リート落ちなんてのあるし
リート落ちなんてのあるし
>>623
その建物の事がここで聞いて分かるわけがないのは当たり前だから
わざわざ書かなかったけど、
どんな可能性があるかを聞きたかったんだ。
言葉が足りなくてすまんね。
まあ色んな可能性ありますよねー
その建物の事がここで聞いて分かるわけがないのは当たり前だから
わざわざ書かなかったけど、
どんな可能性があるかを聞きたかったんだ。
言葉が足りなくてすまんね。
まあ色んな可能性ありますよねー
626 ：名無し不動さん：2010/09/25(土) 20:23:52 ID:olty6v/Y
どなたか御教授お願いします。
原状回復について、大家さんと揉めています。
居ぬき物件で借りていた店舗を、解約する事になりました。
不動産屋は間に入ってなく、大家さんと契約書を交わしました。
契約書には【原状に回復する】との記載がありますが
スケルトン等の記載はありませんし、契約締結時にスケルトン返しの説明もありませんでした。
こちらは一切、造作等をしていません。
契約した時の状態で店舗を使用していました。
しかし、スケルトン返しを要求され
スケルトン工事を行わないなら預けてある敷金で工事をする
と言われ、困っております。
自分の主張としましては
原状=契約締結時の状態
大家さんの主張は
居抜き=前オーナーの造作を引き継いでいるのだから
前オーナーとの契約が適用(前オーナーはスケルトン状態で契約)
この様な状態で難航しております。
この場合、私が大家さんの言いなりになるしかないのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。
原状回復について、大家さんと揉めています。
居ぬき物件で借りていた店舗を、解約する事になりました。
不動産屋は間に入ってなく、大家さんと契約書を交わしました。
契約書には【原状に回復する】との記載がありますが
スケルトン等の記載はありませんし、契約締結時にスケルトン返しの説明もありませんでした。
こちらは一切、造作等をしていません。
契約した時の状態で店舗を使用していました。
しかし、スケルトン返しを要求され
スケルトン工事を行わないなら預けてある敷金で工事をする
と言われ、困っております。
自分の主張としましては
原状=契約締結時の状態
大家さんの主張は
居抜き=前オーナーの造作を引き継いでいるのだから
前オーナーとの契約が適用(前オーナーはスケルトン状態で契約)
この様な状態で難航しております。
この場合、私が大家さんの言いなりになるしかないのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。
居ぬきで残ってる設備が残置物扱いか設備扱いか
まあ普通残置物扱いでスケルトン戻しだろうなあ
まあ普通残置物扱いでスケルトン戻しだろうなあ
628 ：名無し不動さん：2010/09/25(土) 20:39:38 ID:olty6v/Y
契約書読めな
契約書よ、重要事項説計所、さらには添付書類、さらには募集のチラシなどにおいて
どのように表現されているかで、回復すべき「原状」がスケルトンなのか、射抜き状態なのかが
きまるが、よっぽど間抜けな不動産業者でない限り、スケルトンが義務付けされるように
書類が作成されているだろうことが、予測できる。
どのように表現されているかで、回復すべき「原状」がスケルトンなのか、射抜き状態なのかが
きまるが、よっぽど間抜けな不動産業者でない限り、スケルトンが義務付けされるように
書類が作成されているだろうことが、予測できる。
632 ：名無し不動さん：2010/09/26(日) 02:40:21 ID:fz/3KjUS
夫が病気になってしまい収入がない場合、
親が契約者となり賃貸物件を借りることは可能ですか？
歳は30代前半、五人家族です。
親は50代後半、大手企業に勤めております。
親が契約者となり賃貸物件を借りることは可能ですか？
歳は30代前半、五人家族です。
親は50代後半、大手企業に勤めております。
既に入居済みの賃貸で、広告と部屋の概要が異なるのだが、
消費者センターに通報したら不動産屋にダメージを与えられますか？
消費者センターに通報したら不動産屋にダメージを与えられますか？
635 ：名無し不動さん：2010/09/26(日) 06:21:41 ID:l8RqCqRT
>>626です。
皆さん、御意見を本当にどうもありがとうございます。
不動産屋は間に入らず、テナント持ち主(大家さん)と直接契約した物件です。
契約書にはスケルトンの記載がなく、契約時に説明もなく
大家さんもその事実は認めています。
ですが、造作を引き継いだのだから、前オーナーと交わした契約が私にも適用されると言われ
スケルトン工事にかかる費用(50万は軽く越えるらしいです)を払わないなら
敷金を返還しないと言われています。
この物件を今月末で解約し、来月から移転した次の店舗を開店する為、
敷金が返還されないのは正直、金銭的に苦しい状態です。
ですが、皆さんのおかげで希望が見えてきました。
大家さんとの話合いは難航中ですが、自分の主張を通してみようと思います。
和解案として幾らかは払う旨は伝えましたが、全額を要求されていますので
仮にもし訴訟などに発展した場合、私の主張は認められるのでしょうか？
長々と申し訳ありません。
皆さん、御意見を本当にどうもありがとうございます。
不動産屋は間に入らず、テナント持ち主(大家さん)と直接契約した物件です。
契約書にはスケルトンの記載がなく、契約時に説明もなく
大家さんもその事実は認めています。
ですが、造作を引き継いだのだから、前オーナーと交わした契約が私にも適用されると言われ
スケルトン工事にかかる費用(50万は軽く越えるらしいです)を払わないなら
敷金を返還しないと言われています。
この物件を今月末で解約し、来月から移転した次の店舗を開店する為、
敷金が返還されないのは正直、金銭的に苦しい状態です。
ですが、皆さんのおかげで希望が見えてきました。
大家さんとの話合いは難航中ですが、自分の主張を通してみようと思います。
和解案として幾らかは払う旨は伝えましたが、全額を要求されていますので
仮にもし訴訟などに発展した場合、私の主張は認められるのでしょうか？
長々と申し訳ありません。
>契約書にはスケルトンの記載がなく、契約時に説明もなく
>大家さんもその事実は認めています。
であれば、裁判になってもあなたの言っていることが全面的に正しいです。
>ですが、造作を引き継いだのだから、前オーナーと交わした契約が私にも適用されると言われ
これはタダの大家の言いがかりですね。
>大家さんもその事実は認めています。
であれば、裁判になってもあなたの言っていることが全面的に正しいです。
>ですが、造作を引き継いだのだから、前オーナーと交わした契約が私にも適用されると言われ
これはタダの大家の言いがかりですね。
638 ：名無し不動さん：2010/09/26(日) 17:54:04 ID:d0P17yuR
アート引っ越しセンターとかが売ってる、カビ防止のカーボンシートって買う価値ありですか？
今日搬入の時に勧められたけど1枚4000円となかなか高価だったのでひとまずお断りしましたが
今日搬入の時に勧められたけど1枚4000円となかなか高価だったのでひとまずお断りしましたが
100菌で売ってる
640 ：名無し不動さん：2010/09/26(日) 20:26:34 ID:uDNJcqYy
中国国内の不動産バブル 弾けると、うまく売りにげた富裕層は日本の不動産に投資の矛先を向けるのかな？
もう始まってる？
もう始まってる？
信用収縮の波は日本の金融市場や不動産市場にも波及するので国内から資金は引き挙げられると思う。
いつもの人は放置で
あえて構うなら…（りゃ
あえて構うなら…（りゃ
>>638
こないだ引越のときアート使ったんだが、
俺の知らない間にヨメが買ってたw
ベッドのマット下に敷くヤツで2万とかしたんじゃないかな…
まあ本人は良かれと思って買ったんだろうから
あんまりその話に触れないことにした。
こないだ引越のときアート使ったんだが、
俺の知らない間にヨメが買ってたw
ベッドのマット下に敷くヤツで2万とかしたんじゃないかな…
まあ本人は良かれと思って買ったんだろうから
あんまりその話に触れないことにした。
645 ：名無し不動さん：2010/09/27(月) 16:53:19 ID:Ecbx2pK8
この物件８の３なんだよとか、８の４だと無理だとか色々聞いたんですが
８の３とかはなんのことなのでしょうか？
８の３とかはなんのことなのでしょうか？
どーゆう状況で発言されたのかくらいは書けよ
業者に物件を紹介された時です
この物件は８の４じゃなく８の３だから大丈夫だと言われました
この物件は８の４じゃなく８の３だから大丈夫だと言われました
じゃあそいつに電話して聞け
649 ：名無し不動さん：2010/09/27(月) 19:36:33 ID:vUdmx8nA
お願いします。大東ｹﾝﾀｸに８年ほど住んでます。家賃７万円。最近、給料も下がり、家賃がきつくなってきました。引っ越しも考えてるのですが…実は契約違反の猫を飼っています。大家さんも近所なので、黙認してるみたいなんです。
もし、引っ越しする時、いくらぐらい、支払いしなくてはいけないでしょうか？
敷金は確か…30万は払ったような気がします。
あと、家賃減額の交渉てできるものなんでしょうか？
もし、引っ越しする時、いくらぐらい、支払いしなくてはいけないでしょうか？
敷金は確か…30万は払ったような気がします。
あと、家賃減額の交渉てできるものなんでしょうか？
＞引っ越しする時、いくらぐらい、支払いしなくてはいけないでしょうか？
部屋の状況がわからんが、まぁ、50ぐらいは覚悟しとけ。
＞家賃減額の交渉てできるものなんでしょうか？
更新するときに交渉するのは自由だが、契約違反を犯して人様の財産に傷をつけている状況で
かつそれを家主が知っているにもかかわらず減額の交渉をする、その厚顔無恥な思考には
敬意を表するよ…。（まぁ、俺が家主なら、そんな交渉があった時点で「とっとと出て行ってもらって、
泣きたくなるぐらいの原状回復を請求するだろうな）
部屋の状況がわからんが、まぁ、50ぐらいは覚悟しとけ。
＞家賃減額の交渉てできるものなんでしょうか？
更新するときに交渉するのは自由だが、契約違反を犯して人様の財産に傷をつけている状況で
かつそれを家主が知っているにもかかわらず減額の交渉をする、その厚顔無恥な思考には
敬意を表するよ…。（まぁ、俺が家主なら、そんな交渉があった時点で「とっとと出て行ってもらって、
泣きたくなるぐらいの原状回復を請求するだろうな）
>>649
家賃交渉はできるが実現性は低い
引越し時は敷金返還０かさらに補修費を取られるか
（黙認はあなたが思っているだけ）
３０万ということだが、敷金ニヶ月 礼金一ヶ月 前家賃一ヶ月で２８万だったのでは
敷金１４万ではペットを飼っていた場合不足する可能性がある
家賃交渉はできるが実現性は低い
引越し時は敷金返還０かさらに補修費を取られるか
（黙認はあなたが思っているだけ）
３０万ということだが、敷金ニヶ月 礼金一ヶ月 前家賃一ヶ月で２８万だったのでは
敷金１４万ではペットを飼っていた場合不足する可能性がある
652 ：名無し不動さん：2010/09/27(月) 20:30:35 ID:vUdmx8nA
>>650>>651
ありがとうございます…
確かに、虫のｲｲ話ですよね…お隣さんにも猫がいて、引っ越しした時に５万ぐらいって言ってたような気がして…そんなに安い？と思いつつ…５０万だったら、怖すぎる
でるにでれない…どんだけくるかな…(;_;)
ありがとうございます…
確かに、虫のｲｲ話ですよね…お隣さんにも猫がいて、引っ越しした時に５万ぐらいって言ってたような気がして…そんなに安い？と思いつつ…５０万だったら、怖すぎる
でるにでれない…どんだけくるかな…(;_;)
653 ：伊：2010/09/28(火) 18:13:07 ID:IFI/DUZk
新宿区内のマンション、家賃6カ月滞納で大家から
「家屋明渡請求訴訟を裁判所に起こす」と脅されました。
大家は在日中国人なので、何とか長く居座ろうと考えています。
私も連帯保証人も、現在、差押える財産はありませんし。
裁判引き伸ばし方法や、確定後、執行官の強制執行による明渡しまでの
引き伸ばし方法等を教えて下さい。
今のところ、教えられてるのは、
①判決文の特別送達はわざと受け取らない
②判決確定後位にでも（別に前でもいいが）、大家に本マンションとは別の
鍵を渡して、担当執行官には鍵屋を伴わせず同マンション強制退去に
来させ、その日の同マンション入室をあきらめさせて時間を稼ぐ
③一般人では、まず身上の特定ができないような外国人に無断転貸
（確定後は無理？保全処分されてからでは無理？）
などです。
「家屋明渡請求訴訟を裁判所に起こす」と脅されました。
大家は在日中国人なので、何とか長く居座ろうと考えています。
私も連帯保証人も、現在、差押える財産はありませんし。
裁判引き伸ばし方法や、確定後、執行官の強制執行による明渡しまでの
引き伸ばし方法等を教えて下さい。
今のところ、教えられてるのは、
①判決文の特別送達はわざと受け取らない
②判決確定後位にでも（別に前でもいいが）、大家に本マンションとは別の
鍵を渡して、担当執行官には鍵屋を伴わせず同マンション強制退去に
来させ、その日の同マンション入室をあきらめさせて時間を稼ぐ
③一般人では、まず身上の特定ができないような外国人に無断転貸
（確定後は無理？保全処分されてからでは無理？）
などです。
>>653
首括って来い
首括って来い
>>653
家賃払えばOK
家賃払えばOK
今までの家賃全部払って、
これからもちゃんと払い続けたら
裁判を引き延ばし出来るかもよ。
これからもちゃんと払い続けたら
裁判を引き延ばし出来るかもよ。
>653
多分お前のグレー度は相手も分かってるからお前の悪い頭で考えたような策に対しては
対抗策を持って来るか、引っかかったとしたら、その数倍の手痛いしっぺ返しを
食らわされるだけだから、その案でいいと思うよ。
まあ釣りだとは思いながらも漠然と、中国人とDQN日本人、どっちが酷いんだろうって
思い悩んだよw
多分お前のグレー度は相手も分かってるからお前の悪い頭で考えたような策に対しては
対抗策を持って来るか、引っかかったとしたら、その数倍の手痛いしっぺ返しを
食らわされるだけだから、その案でいいと思うよ。
まあ釣りだとは思いながらも漠然と、中国人とDQN日本人、どっちが酷いんだろうって
思い悩んだよw
658 ：名無し不動さん：2010/09/29(水) 08:37:42 ID:iLEapHTA
アパート探してるんだけど、あまり時間的に余裕がないので、２つの物件の審査を同時に進めても大丈夫ですか？
１つ目の審査の結果を待ってから、２つ目の審査に移ったほうがいいのですしょうか？
１つ目の審査の結果を待ってから、２つ目の審査に移ったほうがいいのですしょうか？
①判決文の特別送達はわざと受け取らない
不在者でも執行されるから関係ない
②判決確定後位にでも（別に前でもいいが）、大家に本マンションとは別の 鍵を渡して、担当執行官には鍵屋を伴わせず同マンション強制退去に 来させ、その日の同マンション入室をあきらめさせて時間を稼ぐ
鍵なんてどうやっても開けられる 扉を溶接でもしろ
③一般人では、まず身上の特定ができないような外国人に無断転貸
（確定後は無理？保全処分されてからでは無理？）
おめえ朝鮮人だろ
不在者でも執行されるから関係ない
②判決確定後位にでも（別に前でもいいが）、大家に本マンションとは別の 鍵を渡して、担当執行官には鍵屋を伴わせず同マンション強制退去に 来させ、その日の同マンション入室をあきらめさせて時間を稼ぐ
鍵なんてどうやっても開けられる 扉を溶接でもしろ
③一般人では、まず身上の特定ができないような外国人に無断転貸
（確定後は無理？保全処分されてからでは無理？）
おめえ朝鮮人だろ
>658
いいわけねーだろ、バカ。自分でもいけないと思ってることを他人に聞いて、
ばれてなんか言われたりしたら「ネットで聞いたらいいと言われたんで・・・」と言い訳したいだけだろw
いいわけねーだろ、バカ。自分でもいけないと思ってることを他人に聞いて、
ばれてなんか言われたりしたら「ネットで聞いたらいいと言われたんで・・・」と言い訳したいだけだろw
不動産の開業には、60万を保証協会に預けにゃならんの？
ってことは、個人事業設立費も合わせたら100万くらい必要なわけ？
初期費用ばかにならんな・・・
ってことは、個人事業設立費も合わせたら100万くらい必要なわけ？
初期費用ばかにならんな・・・
>>632
保証協会に加入するには協会に加入しなければならない。だから、
宅建協会で180万円、全日本不動産協会で150万ぐらいだと思うぞ。
それ以外に会社設立やジュム書の経費などがかかるから、まぁ、最低250万円はないと無理だよ。
不動産 開業 初期費用で検索すれば幾打でも出てくるよ。
保証協会に加入するには協会に加入しなければならない。だから、
宅建協会で180万円、全日本不動産協会で150万ぐらいだと思うぞ。
それ以外に会社設立やジュム書の経費などがかかるから、まぁ、最低250万円はないと無理だよ。
不動産 開業 初期費用で検索すれば幾打でも出てくるよ。
60万でいいのか 俺の頃は800万だかで組合加入業者2社から推薦受ければ300万
廃業して1年間は金戻ってこないと聞いたが
廃業して1年間は金戻ってこないと聞いたが
ググレカス！！！
質問厨さんですね
会社が借り上げた賃貸に居住中です。
その期限が明後日に切れるため、個人契約に切り替えて住む事を
不動産屋と大家さんにうちの会社経由で1か月以上前から連絡していますが、
うちの会社が催促しても未だに不動産屋の契約の動きがありません。(うちの会社も退去手続きができず困惑中)
大家さんに聞くと、その営業は毎日来ているが、何も聞いていないよと。
明後日以降は契約も保険も切れてしまうのですが、大丈夫でしょうか？
こういったことはよくあることなんでしょうか？
その期限が明後日に切れるため、個人契約に切り替えて住む事を
不動産屋と大家さんにうちの会社経由で1か月以上前から連絡していますが、
うちの会社が催促しても未だに不動産屋の契約の動きがありません。(うちの会社も退去手続きができず困惑中)
大家さんに聞くと、その営業は毎日来ているが、何も聞いていないよと。
明後日以降は契約も保険も切れてしまうのですが、大丈夫でしょうか？
こういったことはよくあることなんでしょうか？
>>667
もちろん大丈夫では」ありません
もちろん大丈夫では」ありません
契約が切れたからといって、退去しなきゃいけないってわけじゃない。
とりあえず今までの家賃（会社が大家に払っていた額）ぐらいを目安に
大家に渡しておけ。
大家が受け取らなかったら裁判所に供託すればいいよ。
とりあえず今までの家賃（会社が大家に払っていた額）ぐらいを目安に
大家に渡しておけ。
大家が受け取らなかったら裁判所に供託すればいいよ。
会社が契約を解除する前提で動いているなら住めない。
大家に会えるなら会社の奴と一緒に
直接訪問すりゃいいじゃん。
大家に会えるなら会社の奴と一緒に
直接訪問すりゃいいじゃん。
先ほど大家さんに道でお会いしました。
来週契約書が来るよう不動産屋を急がせるので、
とりあえず契約が遅れてもそのまま住んでいて問題ないですよ、だそうです。
来週契約書が来るよう不動産屋を急がせるので、
とりあえず契約が遅れてもそのまま住んでいて問題ないですよ、だそうです。
いつもの人かｗ
そんなのレスが欲しいなら
チャットとかやりゃいいじゃん
そんなのレスが欲しいなら
チャットとかやりゃいいじゃん
店舗付き住宅に暮らしています
が、長年借りていた他の人々が出てしまったて、次がなかなか入ったりしなかったのですが、決まったと思ったら全て店舗として改造してしまい、深夜までおかまいなく営業するので
うちはうるさくてとても住めなくなりとても困っています＞＜
どうすればいいですか
裁判すれば勝てますか
お金もありませんorz
が、長年借りていた他の人々が出てしまったて、次がなかなか入ったりしなかったのですが、決まったと思ったら全て店舗として改造してしまい、深夜までおかまいなく営業するので
うちはうるさくてとても住めなくなりとても困っています＞＜
どうすればいいですか
裁判すれば勝てますか
お金もありませんorz
ほんと必死
必死なんです＞＜
しにそうです
今では、となりの営業がおわる明け方まで寝つけず睡眠系サプリを服用しています
家族も睡眠薬をもらってのんでたこともありました
しにそうです
今では、となりの営業がおわる明け方まで寝つけず睡眠系サプリを服用しています
家族も睡眠薬をもらってのんでたこともありました
>>675
引っ越せばいいだろう
引っ越せばいいだろう
なぜおまえが借りなかった？
うっわー
きついなー
そもそも、会社員ならしない質問だと思うんだが
質問してる人も、回答してる人も
そのことに気づいてるか？
きついなー
そもそも、会社員ならしない質問だと思うんだが
質問してる人も、回答してる人も
そのことに気づいてるか？
そうです
長年営業してる店ですしとても引っ越せません＞＜
どちらかというと常識のない深夜営業したりうるさくしてる店が撤退するべきですよね！
長年営業してる店ですしとても引っ越せません＞＜
どちらかというと常識のない深夜営業したりうるさくしてる店が撤退するべきですよね！
はいはい
正社員DINKS40代です。
収入は700万と500万。貯蓄は8000万ほどあります。
・妻を保証人にして夫が物件を借りる事が出来るのでしょうか？
・家賃1年分前払いという形で保証人を不要としてもらう事は可能ですか？
収入は700万と500万。貯蓄は8000万ほどあります。
・妻を保証人にして夫が物件を借りる事が出来るのでしょうか？
・家賃1年分前払いという形で保証人を不要としてもらう事は可能ですか？
大家に寄る。
以上。
以上。
684 ：名無し不動さん：2010/10/04(月) 09:16:42 ID:Cud2U4Ic
となりの部屋の外国人（中国系）が
音がうるさいと因縁をつけて私の部屋のドアを蹴った
結果ドアが破損し、穴があいてしまったが（写真あり）
この器物破損に対し、修繕の責任は相手で良いのでしょうか
一種の直情的・暴力的行為です
音がうるさいと因縁をつけて私の部屋のドアを蹴った
結果ドアが破損し、穴があいてしまったが（写真あり）
この器物破損に対し、修繕の責任は相手で良いのでしょうか
一種の直情的・暴力的行為です
免許って、条件そろっててももらえないことってあります？
辺鄙な土地で、バリバリ仕事する気もなくて、とりあえずボロ事務所で開業だけしたいんだけど。
あと1年以上仕事してないと免停になることがあるらしいですけど、
頻繁にあるものなのでしょうか？
辺鄙な土地で、バリバリ仕事する気もなくて、とりあえずボロ事務所で開業だけしたいんだけど。
あと1年以上仕事してないと免停になることがあるらしいですけど、
頻繁にあるものなのでしょうか？
DINKSって、久しぶりに聞いたわ
690 ：名無し不動さん：2010/10/04(月) 13:49:17 ID:7DRHUt9I
２ちゃんねるらしいアホな質問にアホな回答ばかりだ
下の方の破損毀損だけマトモに答えてやるが、
ドアを壊されたら、普通は警察に通報して刑事民事共に訴えるだろ
不動産屋や家主からすれば、借り主に弁済をさせるに決まってるだろ
中国人に弁済させなければ契約者が負担するしかないだろ
下の方の破損毀損だけマトモに答えてやるが、
ドアを壊されたら、普通は警察に通報して刑事民事共に訴えるだろ
不動産屋や家主からすれば、借り主に弁済をさせるに決まってるだろ
中国人に弁済させなければ契約者が負担するしかないだろ
>>687もお願いしますだ・・・
いろいろ手続きして、免許おりなかったとかしゃれんならん
いろいろ手続きして、免許おりなかったとかしゃれんならん
>>691
>1
>1
>>690
横レスだが破壊したその中国人が払うべきでないのか
横レスだが破壊したその中国人が払うべきでないのか
>>697
入居者は、その中国人に払わせないと、自分が貸し主に対して払うことになる…って書いてるようだけど…
貸し主が直す義務はない
家賃滞納者のドアの鍵を勝手に貸し主が壊しても器物破損で訴えられる
とりあえず、中国人を訴えて刑事罰を与えれば、居なくなるんじゃない？
入居者は、その中国人に払わせないと、自分が貸し主に対して払うことになる…って書いてるようだけど…
貸し主が直す義務はない
家賃滞納者のドアの鍵を勝手に貸し主が壊しても器物破損で訴えられる
とりあえず、中国人を訴えて刑事罰を与えれば、居なくなるんじゃない？
はい
おつかれさん
おつかれさん
玄関前にウンコでもして通報してみたら？
701 ：秋田県：2010/10/05(火) 22:44:24 ID:aZ5axQuh
今のアパートに住んで１０年経つのですが、家賃が６万５千で、最近たまたま見た賃貸の情報誌で、私の住んでいるアパートが５万２千で募集してたんですけど、今まで通り私は、６万５千を払い続けなければいけないんでしょうか。
>>701
契約書には何と書いてある？
契約書には何と書いてある？
私のアパートに住んで１０年経つ住人がいるのですが、家賃が６万５千で、最近たまたま見た賃貸の情報誌で
私のと同程度のアパートが７万５千で募集してたんですけど、今まで通り私は
６万５千しか払ってもらえないんでしょうか？
値上げ交渉してもいいですよね？更新拒否してもいいですよね？
私のと同程度のアパートが７万５千で募集してたんですけど、今まで通り私は
６万５千しか払ってもらえないんでしょうか？
値上げ交渉してもいいですよね？更新拒否してもいいですよね？
705 ：秋田県：2010/10/05(火) 23:31:36 ID:aZ5axQuh
>>702
家賃の値段に関しては書いてなかったです
家賃の値段に関しては書いてなかったです
>>701､>>705
今まで通り、６万５千円を払い続けないといけないです。
家賃の安い募集があったから家賃を変えてくれって言うなら
家賃の高い募集があったら家賃の値上げに素直に応じるわけ？
付近の家賃が上昇しようが、下落しようが、契約家賃はそのままが原則です。
しかし、貸主と交渉する価値はあると思う。
ちなみに、私の所は、家賃の値引きという形で
年１回、付近の募集相場に合うように実質家賃の値下げを
検討し実施しているけど
但し、支払いが延滞した場合は、家賃の値引き無しの条件
今まで通り、６万５千円を払い続けないといけないです。
家賃の安い募集があったから家賃を変えてくれって言うなら
家賃の高い募集があったら家賃の値上げに素直に応じるわけ？
付近の家賃が上昇しようが、下落しようが、契約家賃はそのままが原則です。
しかし、貸主と交渉する価値はあると思う。
ちなみに、私の所は、家賃の値引きという形で
年１回、付近の募集相場に合うように実質家賃の値下げを
検討し実施しているけど
但し、支払いが延滞した場合は、家賃の値引き無しの条件
>>523
不動産管理会社が間に入っている場合は
値引き交渉は非常に困難です。
理由は、
貸主が不動産管理会社に賃貸に関する全部を委任している状態なので
直接、借主と話す事について、貸主側は断ると思う。
だからと言って、管理会社が勝手に家賃の値下げを決める権限はない（貸主への支払いが下がるので）。
だからと言って、貸主が単独で家賃の値下げを決める権限はない（賃貸管理費も下がる事になるので）。
結局、家賃を下げtもらうには、一度、退去して、
仲介手数料（礼金・敷金等）を支払って、
もう一度入りなおすしかない。
しかし、一度、退去した人の再入居は、貸主側が断ると思う。
不動産管理会社が間に入っている場合は
値引き交渉は非常に困難です。
理由は、
貸主が不動産管理会社に賃貸に関する全部を委任している状態なので
直接、借主と話す事について、貸主側は断ると思う。
だからと言って、管理会社が勝手に家賃の値下げを決める権限はない（貸主への支払いが下がるので）。
だからと言って、貸主が単独で家賃の値下げを決める権限はない（賃貸管理費も下がる事になるので）。
結局、家賃を下げtもらうには、一度、退去して、
仲介手数料（礼金・敷金等）を支払って、
もう一度入りなおすしかない。
しかし、一度、退去した人の再入居は、貸主側が断ると思う。
> 理由は、
> 貸主が不動産管理会社に賃貸に関する全部を委任している状態なので
> 直接、借主と話す事について、貸主側は断ると思う。
その場合、貸し主は不動産管理会社ですが？
> だからと言って、管理会社が勝手に家賃の値下げを決める権限はない（貸主への支払いが下がるので）。
それも含めて委任されていますが何か？
> だからと言って、貸主が単独で家賃の値下げを決める権限はない（賃貸管理費も下がる事になるので）。
管理費の相場は家賃の何％だと思ってますか？
> 貸主が不動産管理会社に賃貸に関する全部を委任している状態なので
> 直接、借主と話す事について、貸主側は断ると思う。
その場合、貸し主は不動産管理会社ですが？
> だからと言って、管理会社が勝手に家賃の値下げを決める権限はない（貸主への支払いが下がるので）。
それも含めて委任されていますが何か？
> だからと言って、貸主が単独で家賃の値下げを決める権限はない（賃貸管理費も下がる事になるので）。
管理費の相場は家賃の何％だと思ってますか？
>>708
もう少し勉強しろよ。
貸主＝不動産管理会社なら委任の存在なんかないでしょ。
矛盾する事をレスして楽しい？
＞管理費の相場は家賃の何％だと思ってますか？
８．３％又は5000円
と少ないので、この中から値引きする事はないでしょ。
＞それも含めて委任されていますが何か？
賃貸借契約書に基づく貸主の権限を委任されているだけで
所有者の権限については委任されません。
賃貸借契約書の内容の変更（家賃の変更も含む）については
所有者権限でしか行えません。
もっと分かりやすい例を言えば、入居者がいて、
不動産管理会社が当該物件を売る権限（オーナーチェンジ）がない
のと同じです。
もう少し勉強しろよ。
貸主＝不動産管理会社なら委任の存在なんかないでしょ。
矛盾する事をレスして楽しい？
＞管理費の相場は家賃の何％だと思ってますか？
８．３％又は5000円
と少ないので、この中から値引きする事はないでしょ。
＞それも含めて委任されていますが何か？
賃貸借契約書に基づく貸主の権限を委任されているだけで
所有者の権限については委任されません。
賃貸借契約書の内容の変更（家賃の変更も含む）については
所有者権限でしか行えません。
もっと分かりやすい例を言えば、入居者がいて、
不動産管理会社が当該物件を売る権限（オーナーチェンジ）がない
のと同じです。
>>708
それに何かの費用（不動産管理費）について、１円でも変更する場合は
その費用の支払い先（不動産管理会社）の同意を得る必要はあります。
それから、オーナー（貸主）が入居者（借主）と話（交渉）をするのが嫌
だから、賃貸管理費を支払って、不動産管理会社を間に入れる（家賃の回収依頼）
のです。
従って、不動産管理会社入っている場合、オーナーが借主（入居者）と話合いの場を
もつ事は原則的にありません。
不動産管理会社が所有者でない場合、不動産管理会社が家賃を変更する権限はない。
（なぜなら、所有者でないのだから）
現実問題として、不動産管理会社が間に入っている場合、家賃の変更は無理。
諦めろ！、気に入らなければ、退去して、中古マンションでも購入すれば、
３５年間、「ローン＋固定資産税＋マンション管理費」＞「家賃」
を支払い続ければいいのだ。
それと、あんまり、グチグチ言っているとオーナーチェンジで
ヤクザなオーナーに所有権移転されるかもね。
あれこれ、難癖つけて、入居者にその修理費用を支払えって
毎日のように家賃とは別に数万円請求されたりして＾＾。
裁判してヤクザが負けても、ヤクザに対して、それを回収出来ますか？
それに何かの費用（不動産管理費）について、１円でも変更する場合は
その費用の支払い先（不動産管理会社）の同意を得る必要はあります。
それから、オーナー（貸主）が入居者（借主）と話（交渉）をするのが嫌
だから、賃貸管理費を支払って、不動産管理会社を間に入れる（家賃の回収依頼）
のです。
従って、不動産管理会社入っている場合、オーナーが借主（入居者）と話合いの場を
もつ事は原則的にありません。
不動産管理会社が所有者でない場合、不動産管理会社が家賃を変更する権限はない。
（なぜなら、所有者でないのだから）
現実問題として、不動産管理会社が間に入っている場合、家賃の変更は無理。
諦めろ！、気に入らなければ、退去して、中古マンションでも購入すれば、
３５年間、「ローン＋固定資産税＋マンション管理費」＞「家賃」
を支払い続ければいいのだ。
それと、あんまり、グチグチ言っているとオーナーチェンジで
ヤクザなオーナーに所有権移転されるかもね。
あれこれ、難癖つけて、入居者にその修理費用を支払えって
毎日のように家賃とは別に数万円請求されたりして＾＾。
裁判してヤクザが負けても、ヤクザに対して、それを回収出来ますか？
711 ：”管理”会社社員：2010/10/06(水) 11:06:46 ID:0/Di29Rq
>>709-710が偉そうにあーだこーだ言ってるが、間違い。
入居者から家賃の値下げ交渉が来たら、普通は「オーナーに聞いてみますね」ってなるよ。
その上で、管理会社社員とオーナーで協議して、下げるか、下げるなら下げ幅は、みたいに決める。
「この入居者は出て行ってもらって構わない」と思えば、下げない。
入居者から家賃の値下げ交渉が来たら、普通は「オーナーに聞いてみますね」ってなるよ。
その上で、管理会社社員とオーナーで協議して、下げるか、下げるなら下げ幅は、みたいに決める。
「この入居者は出て行ってもらって構わない」と思えば、下げない。
>>711
オーナーが、その分、賃貸管理費から値引くならいいよって感じになって、
ハイ終了！
当該会社の株券買って
"管理”会社社員で能力ない、お前をクビにしろって言われるだけ
管理会社にとって、オーナーは客の存在！
一方、管理会社にとって、入居者は客ではないからね。
お前こそ何も分かっていない。
入居者が出ていくって事は、次の賃貸仲介手数料が入ってくるから
不動産屋は大喜び！、こんなおいしい話を手放すのはバカ！
だから、不動産管理会社が家賃の値下げには応じない。
不動産管理会社へ交渉→オーナーに聞かないと
オーナーへ交渉→不動産管理会社に任せていますのでそっちで話してね。
↑これで無限ループでタライ回し
不動産管理会社＝仲介不動産会社である事もしならい奴。
名前の欄に「管理 会社社員」って書いとけば良いってもんでもないでしょ。
全くバカ丸出しだぜ。
オーナーが、その分、賃貸管理費から値引くならいいよって感じになって、
ハイ終了！
当該会社の株券買って
"管理”会社社員で能力ない、お前をクビにしろって言われるだけ
管理会社にとって、オーナーは客の存在！
一方、管理会社にとって、入居者は客ではないからね。
お前こそ何も分かっていない。
入居者が出ていくって事は、次の賃貸仲介手数料が入ってくるから
不動産屋は大喜び！、こんなおいしい話を手放すのはバカ！
だから、不動産管理会社が家賃の値下げには応じない。
不動産管理会社へ交渉→オーナーに聞かないと
オーナーへ交渉→不動産管理会社に任せていますのでそっちで話してね。
↑これで無限ループでタライ回し
不動産管理会社＝仲介不動産会社である事もしならい奴。
名前の欄に「管理 会社社員」って書いとけば良いってもんでもないでしょ。
全くバカ丸出しだぜ。
713 ：711：2010/10/06(水) 12:28:31 ID:0/Di29Rq
>>712
そんなレベル低い仕事、もう誰もやってないよｗ
「家賃減額交渉来てますけど」って報告きたら、株主になって社員クビに？マジかよｗ
管理会社はオーナーが第一だけど、入居率を高いまま維持するのも大事な仕事。
ましてや今なんて物件過多で、どのみち賃料減額しないと入居者入らない。
その上、内装工事だ美装だ設備交換だ…。こういう費用も発生する。
そういうことを協議して決めるのが一般的だよ。
＞不動産管理会社＝仲介不動産会社である事もしならい奴。
不動産管理会社は宅建免許無くてもできるんだよ。だから、必ず仲介を兼務する訳じゃない。
そんなことも「しならい」のか？
そんなレベル低い仕事、もう誰もやってないよｗ
「家賃減額交渉来てますけど」って報告きたら、株主になって社員クビに？マジかよｗ
管理会社はオーナーが第一だけど、入居率を高いまま維持するのも大事な仕事。
ましてや今なんて物件過多で、どのみち賃料減額しないと入居者入らない。
その上、内装工事だ美装だ設備交換だ…。こういう費用も発生する。
そういうことを協議して決めるのが一般的だよ。
＞不動産管理会社＝仲介不動産会社である事もしならい奴。
不動産管理会社は宅建免許無くてもできるんだよ。だから、必ず仲介を兼務する訳じゃない。
そんなことも「しならい」のか？
>>712-713
入居者の声を握りつぶして大家の信用失ったら元も子もないと思います。
金の卵を産むガチョウを逃がすリスク負ってまで卵一個を追いかけたって、ねえ。
実際、私が交渉した時はきちんと大家に届きましたよ。
下がらなかったけど、後日道で会った時に謝られたｗ
入居者の声を握りつぶして大家の信用失ったら元も子もないと思います。
金の卵を産むガチョウを逃がすリスク負ってまで卵一個を追いかけたって、ねえ。
実際、私が交渉した時はきちんと大家に届きましたよ。
下がらなかったけど、後日道で会った時に謝られたｗ
>>711
うちもこうだね。
正確には、管理も仲介もやってるとこだから、窓口である仲介の支店長から連絡がくる。
こういうご時世だから、俺は相場並に下げろと言われれば対応するよ。滞納とかやってない限り。
うちもこうだね。
正確には、管理も仲介もやってるとこだから、窓口である仲介の支店長から連絡がくる。
こういうご時世だから、俺は相場並に下げろと言われれば対応するよ。滞納とかやってない限り。
>>713
＞不動産管理会社は宅建免許無くてもできるんだよ。だから、必ず仲介を兼務する訳じゃない。
＞そんなことも「しならい」のか？
↑これこそ、実状をしらない奴！
ヤクザが入居している不動産物件の家賃回収業務なんかするのかね。
↑こんな事は実質不可能だな、
従って、不動産管理をする場合は、賃貸借契約を結ぶ段階から
入居者の審査をしておくもんさ、入居者審査は不動産管理の立場では出来ない。
従って、入居者を仲介する時に入居者の審査をするしかない。
だから、仲介不動産会社＝不動産管理会社（系列は同一会社とみなす）となる。
＞不動産管理会社は宅建免許無くてもできるんだよ。だから、必ず仲介を兼務する訳じゃない。
＞そんなことも「しならい」のか？
↑これこそ、実状をしらない奴！
ヤクザが入居している不動産物件の家賃回収業務なんかするのかね。
↑こんな事は実質不可能だな、
従って、不動産管理をする場合は、賃貸借契約を結ぶ段階から
入居者の審査をしておくもんさ、入居者審査は不動産管理の立場では出来ない。
従って、入居者を仲介する時に入居者の審査をするしかない。
だから、仲介不動産会社＝不動産管理会社（系列は同一会社とみなす）となる。
なんだ
713＝714＝715は同一人物が投稿して
面白い奴だね。
ほんと、バカ丸出し。
どうせなら、顔写真と名前と住所位隠せよ。
マンション住まいみたいだけど。
713＝714＝715は同一人物が投稿して
面白い奴だね。
ほんと、バカ丸出し。
どうせなら、顔写真と名前と住所位隠せよ。
マンション住まいみたいだけど。
718 ：711：2010/10/06(水) 13:08:44 ID:0/Di29Rq
俺って何かおかしいこと書いたかなぁ。
俺の書き方が悪いのか。
>>714では、何か誤解されてるみたいだし。
>>716は支離滅裂で、訳がワカランし。
>>717では自演認定されてるしｗ
もう、しばらくROMるわ。
俺の書き方が悪いのか。
>>714では、何か誤解されてるみたいだし。
>>716は支離滅裂で、訳がワカランし。
>>717では自演認定されてるしｗ
もう、しばらくROMるわ。
>>715
＞こういうご時世だから、俺は相場並に下げろと言われれば対応するよ。
逆に言われなければ、対応しないって事だ。
>>714
結局、家賃は下がらなかったのね。
>>713
＞内装工事だ美装だ設備交換だ…。こういう費用も発生する。
だから、何？、これは入居者の有無に関係ない費用でしょ。
入居中に修理しなくて良いって事になっても、
退去すれば修理しないといけないって事でしょ。
修理時期が早いか、遅くなるかだけで、家賃とは無関係と考えるのが一般的。
＞どのみち賃料減額しないと入居者入らない。
だから取れる時に取っておくべきでしょ。何も入居中に家賃を下げる必要なし。
退去した時に家賃を下げればよい。
ついでに、「引っ越し費用＋仲介手数料＋礼金＋敷引き」＝約１０万円以上
を支払ってまで、引っ越しする奴は少ないだろう。
＞こういうご時世だから、俺は相場並に下げろと言われれば対応するよ。
逆に言われなければ、対応しないって事だ。
>>714
結局、家賃は下がらなかったのね。
>>713
＞内装工事だ美装だ設備交換だ…。こういう費用も発生する。
だから、何？、これは入居者の有無に関係ない費用でしょ。
入居中に修理しなくて良いって事になっても、
退去すれば修理しないといけないって事でしょ。
修理時期が早いか、遅くなるかだけで、家賃とは無関係と考えるのが一般的。
＞どのみち賃料減額しないと入居者入らない。
だから取れる時に取っておくべきでしょ。何も入居中に家賃を下げる必要なし。
退去した時に家賃を下げればよい。
ついでに、「引っ越し費用＋仲介手数料＋礼金＋敷引き」＝約１０万円以上
を支払ってまで、引っ越しする奴は少ないだろう。
>708
お前、以前別のスレで滞納の保証が主な保証会社と、いわゆる一括借上をする保証会社の
違いもロクに分からずに偉そうに素人に間違った知識を植え付けてた奴だろw
お前、以前別のスレで滞納の保証が主な保証会社と、いわゆる一括借上をする保証会社の
違いもロクに分からずに偉そうに素人に間違った知識を植え付けてた奴だろw
>711＝>720
>711
どうみてもあなたが正解。 >716は一体何が言いたいんだろう？
どうみてもあなたが正解。 >716は一体何が言いたいんだろう？
>>720
あれ面白かったね
あれ面白かったね
ごめん、間違えた
保証会社の勘違い野郎は>708じゃなくて、>707だった
>709-710 も同じ臭いがする・・・ >712,>716,>719も。
業界に転職したてで何も分かっていないのにさも分かったふりで働く痛い人間か、
真性の馬鹿がどちらかだな・・・w
保証会社の勘違い野郎は>708じゃなくて、>707だった
>709-710 も同じ臭いがする・・・ >712,>716,>719も。
業界に転職したてで何も分かっていないのにさも分かったふりで働く痛い人間か、
真性の馬鹿がどちらかだな・・・w
ごめん、またまた間違えた(^＿^;) Janeのスレ表示がおかしくなってた・・・
保証会社の勘違い野郎は>708じゃなくて、>707だった
>709-710 も同じ臭いがする・・・ >712,>716,>719も。
業界に転職したてで何も分かっていないのにさも分かったふりで働く痛い人間か、
真性の馬鹿がどちらかだな・・・w
保証会社の勘違い野郎は>708じゃなくて、>707だった
>709-710 も同じ臭いがする・・・ >712,>716,>719も。
業界に転職したてで何も分かっていないのにさも分かったふりで働く痛い人間か、
真性の馬鹿がどちらかだな・・・w
ここまで読み飛ばし。ハイ次↓
このスレはＩＤ表示の方が面白いかもしれんな
728 ：名無し不動さん：2010/10/06(水) 20:39:40 ID:m4z5ZQde
>711
大家の立場から見ても７１１が正しい。
大家の立場から見ても７１１が正しい。
なんだか馬鹿が一人湧いているようだけど、この馬鹿の書いてるコメントは全て
前提条件が間違っているのにそれに対して勝手な決めつけをして、更に変な理屈を付けて、
そこから結論を導こうとするから、もうとんでもなく支離滅裂な内容・・・
前提条件が間違っているのにそれに対して勝手な決めつけをして、更に変な理屈を付けて、
そこから結論を導こうとするから、もうとんでもなく支離滅裂な内容・・・
えらい伸びてんなあｗ
話の腰を折ってすみません。
初歩的な質問ですが、恥ずかしながら
一般媒介の場合でも法律上は媒介契約書が必要であることをつい最近知りました。
これまで専任と専属専任のときしか交わしていなかったのですが、実務上皆さんはどうされていますか？
ちなみに当方は不動産業者です。
初歩的な質問ですが、恥ずかしながら
一般媒介の場合でも法律上は媒介契約書が必要であることをつい最近知りました。
これまで専任と専属専任のときしか交わしていなかったのですが、実務上皆さんはどうされていますか？
ちなみに当方は不動産業者です。
いわゆる客付業者になった場合の媒介契約書ってこと？
うちも、専任の場合は大家と交わしてるけど（広告料の請求の根拠としてね）、
客付に回った場合、交わして無いなあ。宅建業法というか、法律って、
客付業者・専任業者とかっていう前提がなくて、酷く時代遅れな法律に
なっちゃってるなって思う。
例えば、そういう場合、重説の押印はどうしてる？ ついでに聞きたい。
業法上、専任・客付業者、両方の押印が必要と思うけれど、実際には
重説をする業者しか押印しないと思うし・・・
うちも、専任の場合は大家と交わしてるけど（広告料の請求の根拠としてね）、
客付に回った場合、交わして無いなあ。宅建業法というか、法律って、
客付業者・専任業者とかっていう前提がなくて、酷く時代遅れな法律に
なっちゃってるなって思う。
例えば、そういう場合、重説の押印はどうしてる？ ついでに聞きたい。
業法上、専任・客付業者、両方の押印が必要と思うけれど、実際には
重説をする業者しか押印しないと思うし・・・
下手な釣りレスより
嘘を交えた演説のほうが
レスが付くってことを
質問厨は学習したな
嘘を交えた演説のほうが
レスが付くってことを
質問厨は学習したな
>>732
すみません、売買の話です。
ちなみに、仰っている賃貸の重説は当方も先付の押印だけで、元付の押印はしていませんね。
例えば、売買の収益物件を一般媒介で大家として仲介に営業の営業(依頼)をする場合は、
法律上はその都度媒介契約を締結しないといけないってことですよね？
すみません、売買の話です。
ちなみに、仰っている賃貸の重説は当方も先付の押印だけで、元付の押印はしていませんね。
例えば、売買の収益物件を一般媒介で大家として仲介に営業の営業(依頼)をする場合は、
法律上はその都度媒介契約を締結しないといけないってことですよね？
>734
スレチだけど、まいっか。売買なら一般媒介でもそりゃ交わすよ。それこそ成約の場合、
手数料の請求の根拠が無いから揉める可能性大大大。例えばたまたま簡単に買い客が
着いたり、買い客側が売り主と直接交渉かけたりしたら、取り決め無いならちょっと怖い。
相当前は一般媒介だったらなあなあに、交わしてないケースもあったようだけど、
今の時代だとちょっとどうだかね。
スレチだけど、まいっか。売買なら一般媒介でもそりゃ交わすよ。それこそ成約の場合、
手数料の請求の根拠が無いから揉める可能性大大大。例えばたまたま簡単に買い客が
着いたり、買い客側が売り主と直接交渉かけたりしたら、取り決め無いならちょっと怖い。
相当前は一般媒介だったらなあなあに、交わしてないケースもあったようだけど、
今の時代だとちょっとどうだかね。
>>735
言われてみれば確かにその危険は大いにありますね。
ちなみに、賃貸の場合は先付元付問わず
媒介契約やレインズへの登録義務が適用されないような話を聞いたことがあるのですが、
どうなんでしょうか？
言われてみれば確かにその危険は大いにありますね。
ちなみに、賃貸の場合は先付元付問わず
媒介契約やレインズへの登録義務が適用されないような話を聞いたことがあるのですが、
どうなんでしょうか？
レインズへの登録は、賃貸売買を問わず、元付けの専任と専属専任については義務。
（決まっていることなんで、そんなのはググれよ）
法的には、客（個人法人を問わず、業者であるかどうかも関係なく、本だろうが先だろうが）
と媒介契約を交わしたら、書面で双方捺印した媒介契約書面を交付することになっている。
媒介契約書は、国土交通省の定めた書式である必要はないが、その場合定めた書式でない
旨の表示が必要。
元付けで一般媒介の場合、相手によって・・・業者あるいは業者並みならば、売買契約の時に
一般媒介契約書を、一般の顧客が売り主の場合、預かったときに契約書を作る。
客付けは、重要事項説明の後に…。うちは、国土交通省が定めた書式ではないことを表示して、
（仲介料支払約定署（媒介契約書）と云うタイトルで、手付解除やローン解除、停止条件の
不成就による解除、違約金支払いによる解除などでの対処について書いて、双方捺印し交付して
いるが、あまり見かけない。普通は売買契約の時に一般媒介契約書にハンコをもらう形が多い。
（決まっていることなんで、そんなのはググれよ）
法的には、客（個人法人を問わず、業者であるかどうかも関係なく、本だろうが先だろうが）
と媒介契約を交わしたら、書面で双方捺印した媒介契約書面を交付することになっている。
媒介契約書は、国土交通省の定めた書式である必要はないが、その場合定めた書式でない
旨の表示が必要。
元付けで一般媒介の場合、相手によって・・・業者あるいは業者並みならば、売買契約の時に
一般媒介契約書を、一般の顧客が売り主の場合、預かったときに契約書を作る。
客付けは、重要事項説明の後に…。うちは、国土交通省が定めた書式ではないことを表示して、
（仲介料支払約定署（媒介契約書）と云うタイトルで、手付解除やローン解除、停止条件の
不成就による解除、違約金支払いによる解除などでの対処について書いて、双方捺印し交付して
いるが、あまり見かけない。普通は売買契約の時に一般媒介契約書にハンコをもらう形が多い。
738 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 11:20:21 ID:L8sJ+xdQ
1、敷金・礼金が1ヵ月ずつって所は、入居する時にもこれがかかるということですか？
2、礼金だけ1ヵ月って所がありますが、こっちの方がとくじゃね？
2、礼金だけ1ヵ月って所がありますが、こっちの方がとくじゃね？
741 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 11:43:06 ID:L8sJ+xdQ
どうも、それと更新料っていうのが2年に1回かかると思いますが、これは一か月分が相場ですか？（東京
物件選びの時、このことは聞くべきなんでしょうか？
ネットで物件選びしてると、更新料のことは書かれてないですよね。
物件選びの時、このことは聞くべきなんでしょうか？
ネットで物件選びしてると、更新料のことは書かれてないですよね。
香辛料は新賃料1ヵ月がふつー
鍵の交換代と火災保険もあることを忘れずに
敷金0礼金0フリーレントも付けちゃうような初期費用
安いとこは入居者の質も必然的に下がることもお忘れなく
鍵の交換代と火災保険もあることを忘れずに
敷金0礼金0フリーレントも付けちゃうような初期費用
安いとこは入居者の質も必然的に下がることもお忘れなく
743 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 12:25:25 ID:L8sJ+xdQ
へ？火災保険と鍵代って敷金の中に入ってないの？
744 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 12:39:22 ID:L8sJ+xdQ
ウッハッｗｗｗｗｗ一々かねかかるなｗｗｗ
745 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 12:39:46 ID:ls1uaeKW
入居時にかかる費用
・敷金（1ヶ月）
・礼金（1ヶ月）
・保証料（0.5ヶ月）
・保険料（2万前後）
・鍵交換料（2万前後）
・消毒費用（0.5ヶ月）
・仲介手数料（1ヶ月）
＋
当月＋翌月家賃
入居時には家賃半年分くらいの費用がかかる。
・敷金（1ヶ月）
・礼金（1ヶ月）
・保証料（0.5ヶ月）
・保険料（2万前後）
・鍵交換料（2万前後）
・消毒費用（0.5ヶ月）
・仲介手数料（1ヶ月）
＋
当月＋翌月家賃
入居時には家賃半年分くらいの費用がかかる。
>>744
納得いかなければ借りない自由が有ることを忘れずに
納得いかなければ借りない自由が有ることを忘れずに
748 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 14:04:20 ID:L8sJ+xdQ
ウッハッｗｗｗｗｗｗｗありがと
おいおいそんなに簡単に騙されるなよ・・・
・鍵交換料（2万前後）
・消毒費用（0.5ヶ月）
鍵なんてホームセンターで２～５千円も出せば買えるし取り替えは簡単。
一方、不動産屋が換える鍵は新品とは限らないぞ、二つの鍵を使い回してるだけの可能性だってある。
消毒したければ、入居前にバルサンと、あとは
風呂トイレをアルコール消毒すればいいじゃん。
・鍵交換料（2万前後）
・消毒費用（0.5ヶ月）
鍵なんてホームセンターで２～５千円も出せば買えるし取り替えは簡単。
一方、不動産屋が換える鍵は新品とは限らないぞ、二つの鍵を使い回してるだけの可能性だってある。
消毒したければ、入居前にバルサンと、あとは
風呂トイレをアルコール消毒すればいいじゃん。
750 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 21:46:01 ID:ls1uaeKW
いあ、そんなことより
あんたの話は
どこまで本当で、どこからが嘘なの？
それとも
全部嘘なの？
あんたの話は
どこまで本当で、どこからが嘘なの？
それとも
全部嘘なの？
市街化調整区域で、「同規模しか再建築できない」ケースは何なんでしょう？
そんな制限も無いはずの既存宅でもなければ、再建できる以上新宅でも無い感じですが、時折見かけます。
そんな制限も無いはずの既存宅でもなければ、再建できる以上新宅でも無い感じですが、時折見かけます。
>>752
県や市町村によって異なります。
私の住んでいる地域では、線引き以前に建てられたものや、開発許可を
うけて建てられたものについて、従前の許可に基づく改築の建築確認のみで
改築をする場合、従前の開発許可と同程度（運用上は五割増まで同程度と
している）とされています。
従前の許可などでたったものについて、改築が同程度でないならば、改めて許可
を受けるべき・・・と云う考え方なのでしょう。
県や市町村によって異なります。
私の住んでいる地域では、線引き以前に建てられたものや、開発許可を
うけて建てられたものについて、従前の許可に基づく改築の建築確認のみで
改築をする場合、従前の開発許可と同程度（運用上は五割増まで同程度と
している）とされています。
従前の許可などでたったものについて、改築が同程度でないならば、改めて許可
を受けるべき・・・と云う考え方なのでしょう。
東京都西東京市でアパートを借りようと思って、調べてみたら、シャワートイレ付きで築20年で外観もぼろくないのに、家賃4万以内とかがいくつもひっかかります。
なんでこんな安いの？
なんでこんな安いの？
西東京市だからだよ？
4万円って都心の駐車場並だなｗ
俺、目黒のアパート住んだ時、風呂なし35,000円。
借りた隣の月極駐車場は38,000円だった。
お前より車の方が良いトコにいるんだなｗ
とかって馬鹿にされてた
借りた隣の月極駐車場は38,000円だった。
お前より車の方が良いトコにいるんだなｗ
とかって馬鹿にされてた
754ですけど、西東京市だと別にこの位の物件は訳ありってわけでもないの？
面倒くさいな、いいから答えてよ。
>>759はまじめんどくさいな
>>760は今どこ住み？東京の物価感覚無いの？
千代田区や港区だとシャワートイレ付は7万円からとかだけど、
市部に行けば都外の都市部と大して変わらないよ
4万以下もぼろいけどあって当然
>>760は今どこ住み？東京の物価感覚無いの？
千代田区や港区だとシャワートイレ付は7万円からとかだけど、
市部に行けば都外の都市部と大して変わらないよ
4万以下もぼろいけどあって当然
トランクルームとか、シェアでならあるだろうけどさ
物件の詳細も出さず聞く>>754があほなのは間違いない
物件の詳細も出さず聞く>>754があほなのは間違いない
>>761
どうも
どうも
田無なんかだったら駅10分超えでUBだけつけたボロアパートなんかは4万程度ごろごろありそうだな
学生なんかも多いし
学生なんかも多いし
繋ぎ替えか
>>766
世間知らずだからだろｗ
世間知らずだからだろｗ
>>768
お前の普通の物件が俺にとっての糞物件に該当するんだろうなｗ
お前の普通の物件が俺にとっての糞物件に該当するんだろうなｗ
>>766
俺の知る限りなのか、日本中探すのか、どっちかはっきりしろｗｗｗ
俺の知る限りなのか、日本中探すのか、どっちかはっきりしろｗｗｗ
日本中ｗ
ど田舎なら4万で普通に綺麗なアパート入れるだろｗ
ど田舎なら4万で普通に綺麗なアパート入れるだろｗ
とりあえずまずは日本中探してこいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
しかも普通の物件ってトランクルームとか、シェアじゃないって意味だろ。
頭悪いから、勘違いしてるし。
頭悪いから、勘違いしてるし。
繋ぎ替えだな
>>773
おまえも何言ってるからからん
おまえも何言ってるからからん
776 ：名無し不動さん：2010/10/08(金) 22:36:09 ID:/2tt9H5T
ど田舎って十分難点なんじゃないすか？
男がマンションやアパートの部屋に見学に来たとき
隣に若い女性が一人暮らししてたら
それだけで部屋を決定しちゃう奴って多いの？
隣に若い女性が一人暮らししてたら
それだけで部屋を決定しちゃう奴って多いの？
778 ：名無し不動さん：2010/10/09(土) 01:19:45 ID:xq7v7T42
マンション購入で気になってる物件が3つあります
それぞれA社・B社・C社の仲介物件です。
この場合はそれぞれの不動産屋に問い合わせして資料を貰ったり物件を見に行ったりするので
いいんですよね？
あと1つの不動産屋にこういう条件のこういう物件を探しています、と伝えて
その不動産屋が他社の物件を探して持って来たりするパターンもあるようですが・・・
この場合だと売買成立時に頼んだ不動産屋と物件を扱っていた不動産屋
両方に仲介料を払わなくちゃならないんですか？
それぞれA社・B社・C社の仲介物件です。
この場合はそれぞれの不動産屋に問い合わせして資料を貰ったり物件を見に行ったりするので
いいんですよね？
あと1つの不動産屋にこういう条件のこういう物件を探しています、と伝えて
その不動産屋が他社の物件を探して持って来たりするパターンもあるようですが・・・
この場合だと売買成立時に頼んだ不動産屋と物件を扱っていた不動産屋
両方に仲介料を払わなくちゃならないんですか？
>>778
仲介手数料はあなたが仲介を依頼した業者に、仲介が成立した時に支払うものです。
あなた（買主） → 仲介業者A ← 仲介 → 仲介業者B ← 売主
このような図式であれば、あなたは仲介業者Aに仲介手数料を支払えばOKです。
仲介業者Bは売主から仲介手数料を支払ってもらえます。
仲介手数料はあなたが仲介を依頼した業者に、仲介が成立した時に支払うものです。
あなた（買主） → 仲介業者A ← 仲介 → 仲介業者B ← 売主
このような図式であれば、あなたは仲介業者Aに仲介手数料を支払えばOKです。
仲介業者Bは売主から仲介手数料を支払ってもらえます。
>>778
どういうルートであれ、買主が払う仲介料は同じと思え
どういうルートであれ、買主が払う仲介料は同じと思え
先月、賃貸マンションを退去したんだけど数日前に現状回復費用の請求の通知がきた。
金額は１３万前後。６畳位のワンルーム。
敷金は無いが、契約する際にクリーニング費用を３５０００払ってる。新しく入居する人も同じ。
内訳は壁紙張り替えと、床がじゅうたんで、じゅうたんを張り替えるんだそうだ。
俺は意図的に汚したりしてない。ただ、湿気がこもりやすい一階で壁紙には汚れがある。じゅうたんは殆ど汚れはない。
およそ２年くらい住んだ。ただ、こういう請求は今まで数回転居して一度も無いので払う必要性を悩んでる。
ここの不動産業者は今回だけだが、他の住人にも退出時は同じように請求するそうだ。ただし、納得する人しない人様々らしい。
金額が多いので、正直払えない。転居したばかりだし。
この１３万前後は請求額として妥当なのか？ちなみに青山〇イン企画。
不動産業者の方からの意見求む！
金額は１３万前後。６畳位のワンルーム。
敷金は無いが、契約する際にクリーニング費用を３５０００払ってる。新しく入居する人も同じ。
内訳は壁紙張り替えと、床がじゅうたんで、じゅうたんを張り替えるんだそうだ。
俺は意図的に汚したりしてない。ただ、湿気がこもりやすい一階で壁紙には汚れがある。じゅうたんは殆ど汚れはない。
およそ２年くらい住んだ。ただ、こういう請求は今まで数回転居して一度も無いので払う必要性を悩んでる。
ここの不動産業者は今回だけだが、他の住人にも退出時は同じように請求するそうだ。ただし、納得する人しない人様々らしい。
金額が多いので、正直払えない。転居したばかりだし。
この１３万前後は請求額として妥当なのか？ちなみに青山〇イン企画。
不動産業者の方からの意見求む！
783 ：名無し不動さん：2010/10/09(土) 17:57:35 ID:SFhYwxtb
主に、売主を取られることを防止する目的で、具体的な物件情報は載せられていないと考えてＯＫ？
784 ：名無し不動さん：2010/10/09(土) 18:03:46 ID:V+VXVViU
ネットで賃貸物件とか外観も含めて写真付きで見れるけど、住所は細かくはかかれてない（途中まで書かれてるので大体はわかる）。
わざわざ不動産屋と同行しないで、外観やその周りの雰囲気とかも見たいんだけど、住所はやっぱりわからないのかな？
大体の場所はわかるから、自転車でうろちょろして、見つけようかなとは思ってるんだけど、住所がわかる方法があるなら教えてほしい。
わざわざ不動産屋と同行しないで、外観やその周りの雰囲気とかも見たいんだけど、住所はやっぱりわからないのかな？
大体の場所はわかるから、自転車でうろちょろして、見つけようかなとは思ってるんだけど、住所がわかる方法があるなら教えてほしい。
>>784
自分で見に行きたいんでと正直にいえば、大抵教えてくれるよ。
自分で見に行きたいんでと正直にいえば、大抵教えてくれるよ。
>>782
退去時の立ち会いで、壁紙張り替え、絨毯交換などを了解したいので
その請求が来たんでしょ。ならば払うしかない。
それとも退去時に現状回復箇所の確認をしなかったのであれば、
それを先方に一任させたあなたにも責任がある。
いまさらゴネても後の祭りだと思う。支払いを拒否したければ弁護士
でも雇って交渉させれば。ただし、最低でも30万くらいの費用はかかる
よ。
退去時の立ち会いで、壁紙張り替え、絨毯交換などを了解したいので
その請求が来たんでしょ。ならば払うしかない。
それとも退去時に現状回復箇所の確認をしなかったのであれば、
それを先方に一任させたあなたにも責任がある。
いまさらゴネても後の祭りだと思う。支払いを拒否したければ弁護士
でも雇って交渉させれば。ただし、最低でも30万くらいの費用はかかる
よ。
788 ：名無し不動さん：2010/10/09(土) 18:15:40 ID:V+VXVViU
>>785
電話でも教えてくれますか？
電話でも教えてくれますか？
>788
普通は教えるよ
普通は教えるよ
790 ：名無し不動さん：2010/10/09(土) 19:42:22 ID:SFhYwxtb
>>788
モチのロンロン。メールでも普通ＯＫだよ。
モチのロンロン。メールでも普通ＯＫだよ。
791 ：名無し不動さん：2010/10/09(土) 20:03:14 ID:aoYhsCpQ
住宅購入の契約の手続きの流れってどんな感じでしょうか？
今考えている物件があるけどちょっと高くて
ローンや税金の事とかもうちょっと勉強して納得してから契約したいのですが。
何も学ばないうちにフラッと不動産会社行って
良さげな物件についていろいろ聞いてるうちに
こちらは軽い気持ちだったのに
いつのまにか本格的に契約へ進行みたいに言われて
戸惑っております。
今考えている物件があるけどちょっと高くて
ローンや税金の事とかもうちょっと勉強して納得してから契約したいのですが。
何も学ばないうちにフラッと不動産会社行って
良さげな物件についていろいろ聞いてるうちに
こちらは軽い気持ちだったのに
いつのまにか本格的に契約へ進行みたいに言われて
戸惑っております。
>>786
回答ありがとう。そうなんですか、弁護士さん高いですねー…。なんて言うと思ってんのか！お前は！
東京都の弁護士組合『法テラス』では民事法律扶助ってのがあってな、資力が乏しい人間の為の費用の立替を国がする制度があるんだよ。
最初の契約が交わされても、それが法律上、不当とみなされた場合、減額あるいは無効となる。
その程度の知識くらい持ってるわ。最初に約束したから守ってよ！なんて約束自体が違法なら意味ないだろ。
知識ない居住者ばかりじゃないんだよ。なんで、ここの業者はトラブル起こす可能性抱えてまで、金をとりたいのかね？って事だろ？
回答ありがとう。そうなんですか、弁護士さん高いですねー…。なんて言うと思ってんのか！お前は！
東京都の弁護士組合『法テラス』では民事法律扶助ってのがあってな、資力が乏しい人間の為の費用の立替を国がする制度があるんだよ。
最初の契約が交わされても、それが法律上、不当とみなされた場合、減額あるいは無効となる。
その程度の知識くらい持ってるわ。最初に約束したから守ってよ！なんて約束自体が違法なら意味ないだろ。
知識ない居住者ばかりじゃないんだよ。なんで、ここの業者はトラブル起こす可能性抱えてまで、金をとりたいのかね？って事だろ？
>>793
＞ >>792
＞ じゃあ、それでいいじゃん
＞
違うから。他の不動産業者の方々は、ここの不動産業者の退去する人間への金額をどう思いますか？妥当と思いますか？って話だよ。
もちろん、弁護士さんに相談するよ。３０万もかからない。普通に相談するわけじゃないからな。もし、不当なら無効になる。しばらくネットで詳細書き込むけどな。
＞ >>792
＞ じゃあ、それでいいじゃん
＞
違うから。他の不動産業者の方々は、ここの不動産業者の退去する人間への金額をどう思いますか？妥当と思いますか？って話だよ。
もちろん、弁護士さんに相談するよ。３０万もかからない。普通に相談するわけじゃないからな。もし、不当なら無効になる。しばらくネットで詳細書き込むけどな。
>>795
＞ 220万以下か、生活保護を受けているくらいのレベルだぞ。
あとな、収入なら単身者は都市なら月額２００２００円以下。２人家族は２７６１００円以下。
保有資産なら単身者は１８０万以下。２人家族なら２５０万以下。
今の世の中たくさんいるよな。知識が無いだけだな。
＞ 220万以下か、生活保護を受けているくらいのレベルだぞ。
あとな、収入なら単身者は都市なら月額２００２００円以下。２人家族は２７６１００円以下。
保有資産なら単身者は１８０万以下。２人家族なら２５０万以下。
今の世の中たくさんいるよな。知識が無いだけだな。
>>782
詳細分かんないけど、ガイドライン上は払う必要性ないっぽい。
相手の請求根拠を書面で受け取って、それを元に、無料法律相談やら
消費者生活センター(だっけ？)に相談に行けばいい。
いずれにしても、基本的に、少額だし、出て行った後だから、払う方が圧倒的に強い立場だと思う。
詳細分かんないけど、ガイドライン上は払う必要性ないっぽい。
相手の請求根拠を書面で受け取って、それを元に、無料法律相談やら
消費者生活センター(だっけ？)に相談に行けばいい。
いずれにしても、基本的に、少額だし、出て行った後だから、払う方が圧倒的に強い立場だと思う。
800
>>799
ありがとうございます。無料の法律相談に相談するつもりです。
本当に最近退去したんだけど、一昨日くらいに通知きて、支払い期日が１５日。過ぎて入金が確認できなかったら保証人に電話するって向こうが言ってる。
だから、期日を待たず週明けに相談するつもりだよ。
ありがとうございます。無料の法律相談に相談するつもりです。
本当に最近退去したんだけど、一昨日くらいに通知きて、支払い期日が１５日。過ぎて入金が確認できなかったら保証人に電話するって向こうが言ってる。
だから、期日を待たず週明けに相談するつもりだよ。
805 ：名無し不動さん：2010/10/09(土) 21:01:52 ID:aoYhsCpQ
住宅購入の契約の手続きの流れってどんな感じでしょうか？
今考えている物件があるけどちょっと高くて
ローンや税金の事とかもうちょっと勉強して納得してから契約したいのですが。
何も学ばないうちにフラッと不動産会社行って
良さげな物件についていろいろ聞いてるうちに
こちらは軽い気持ちだったのに
いつのまにか本格的に契約へ進行みたいに言われて
戸惑っております。
今考えている物件があるけどちょっと高くて
ローンや税金の事とかもうちょっと勉強して納得してから契約したいのですが。
何も学ばないうちにフラッと不動産会社行って
良さげな物件についていろいろ聞いてるうちに
こちらは軽い気持ちだったのに
いつのまにか本格的に契約へ進行みたいに言われて
戸惑っております。
心の底からお断りしますと言いたい。
今日は全開だな質問厨
>>805
マルチうぜー
マルチうぜー
ごくろうさん
ごくろうさん
日本語おかしいよ
大丈夫？
少し休めよ
がんばらなくていいんだよ
お前を追い立てているのはお前自身なんだよ
日本語おかしいよ
大丈夫？
少し休めよ
がんばらなくていいんだよ
お前を追い立てているのはお前自身なんだよ
>>810
金額は、クロスと床絨毯の総張り替え。
絨毯は殆ど汚れてない。クロスにカビの汚れがあるけど、立地上、湿気がこもりやすい一階で、経年劣化の自然発生的なもの。もちろん洗剤で拭いた。クーラーの水漏れとかのせいじゃない。
ちなみにタバコは吸わないし、知り合いにタバコを自分の部屋で吸う奴はいない。著しく破損した後はない。
で、更にクリーニング代をとる。クロスと床絨毯を新品にしても。他の場所があるからだと。新しい入居者からもクリーニング代とるんだぞ？なんだそりゃって思うよ。
金額は、クロスと床絨毯の総張り替え。
絨毯は殆ど汚れてない。クロスにカビの汚れがあるけど、立地上、湿気がこもりやすい一階で、経年劣化の自然発生的なもの。もちろん洗剤で拭いた。クーラーの水漏れとかのせいじゃない。
ちなみにタバコは吸わないし、知り合いにタバコを自分の部屋で吸う奴はいない。著しく破損した後はない。
で、更にクリーニング代をとる。クロスと床絨毯を新品にしても。他の場所があるからだと。新しい入居者からもクリーニング代とるんだぞ？なんだそりゃって思うよ。
あんた自分の結論をすでに持っているじゃない。
多少湿気が多いとしても、カビ防止は、居住者の責務だと俺は思うけどね。
新たな入居者からクリーニング代を取るかどうかは、あんたには関係ないし。
多少湿気が多いとしても、カビ防止は、居住者の責務だと俺は思うけどね。
新たな入居者からクリーニング代を取るかどうかは、あんたには関係ないし。
>>812
他の部屋でもカビが出てればそういう構造だからという話になるが
そうでない場合、居住者が換気を怠ったとなる。
法定で争うのもいいけど、時間，手間がかかるから
相手がある程度引いた所で話をまとめるのがお勧め。
他の部屋でもカビが出てればそういう構造だからという話になるが
そうでない場合、居住者が換気を怠ったとなる。
法定で争うのもいいけど、時間，手間がかかるから
相手がある程度引いた所で話をまとめるのがお勧め。
賃貸で、管理員巡回っていう所は避けた方がいいですか？
>>816
なぜ、避けたほうがいい、と思ったのか？
なぜ、避けたほうがいい、と思ったのか？
しょっちゅう顔あわせるほど
見回ってくれるならより安心だと思うけど、
近所に泥棒にでも入るつもりなのか・・・
見回ってくれるならより安心だと思うけど、
近所に泥棒にでも入るつもりなのか・・・
ゴミの出し方とか、騒音とか
通路に物を置いててじゃまだとかで
口うるさく言われたくないんだろう
通路に物を置いててじゃまだとかで
口うるさく言われたくないんだろう
どうしてこう被害妄想が過ぎるのか、この人は
不動産屋って最低な人種だよな！
人の物件ころがして上前はねてるだけのゴミくせに
受付の女がえらそうに！
殿様商売かなにかしらんが地獄に送ってやるからな！ボケが
人の物件ころがして上前はねてるだけのゴミくせに
受付の女がえらそうに！
殿様商売かなにかしらんが地獄に送ってやるからな！ボケが
○井商事の受付しね！
>お前の不快感を､他の人にも味わわせるだけだぞ
いやいや，みんな共感するって
トラブルがあっても逃げるくせに、なにが管理会社やねん
実体は空っぽやないか！
いやいや，みんな共感するって
トラブルがあっても逃げるくせに、なにが管理会社やねん
実体は空っぽやないか！
今日は大変な一日でしたね。
以上で終了。
はい、次！！
はい、次！！
不動産屋は低知能の社会のゴミ
ネタが弱い
結局、否定しなかったな
不動産屋への逆恨みが動機か
馬鹿な奴だ
恨むなら自分を恨め
そんなだから、リアル社会でも
誰にも相手されなくて
ネットに逃げ込んでいることに
何故気付かないのか
質問厨よ
不動産屋への逆恨みが動機か
馬鹿な奴だ
恨むなら自分を恨め
そんなだから、リアル社会でも
誰にも相手されなくて
ネットに逃げ込んでいることに
何故気付かないのか
質問厨よ
それもう終わりでよくね？
終わらせるべきは質問厨であって（ｒｙ
837 ：名無し不動さん：2010/10/11(月) 11:19:04 ID:QoC7aW0c
東京都（練馬）分譲マンションを一戸所有してるんだけど、分譲は築年数が経ってくると、修繕に金かかってくるから早く売った方がいいですか？
>>836
(ryの部分は書くことが無かったから(ryって書いたんだなｗｗｗｗｗｗ
(ryの部分は書くことが無かったから(ryって書いたんだなｗｗｗｗｗｗ
その方が得ならそうすれば？ってだけの話
840 ：名無し不動さん：2010/10/11(月) 11:25:36 ID:QoC7aW0c
実際分譲マンションを30年40年所有するとどうなんでしょうか？
管理組合に修繕計画どうなってるか訊けよ
842 ：名無し不動さん：2010/10/11(月) 13:36:29 ID:QoC7aW0c
うるせー例をかけよ
つぎのかたー
>>840
ボロくなり、建て替えの話もぼちぼち出てくるが
住んでいる人間が高齢の場合が多く
・金銭的問題
・移動したくない
等の理由によりなかなか話は進まない
かといって売るに売れず
貸すにしてもリフォームして元が取れるかあやしい
にっちもさっちも
ボロくなり、建て替えの話もぼちぼち出てくるが
住んでいる人間が高齢の場合が多く
・金銭的問題
・移動したくない
等の理由によりなかなか話は進まない
かといって売るに売れず
貸すにしてもリフォームして元が取れるかあやしい
にっちもさっちも
845 ：名無し不動さん：2010/10/11(月) 19:10:17 ID:zXq32Cjb
>840
30年目のマンションリフォームして賃貸に出すが、
>844が言うとおりリフォーム代金の回収が困難。
室内は取り繕っても外観は古くてボロなので、家賃も高くできない。
他に持ってる物件と通算して「赤字」を利用するくらいしかない。
30年目のマンションリフォームして賃貸に出すが、
>844が言うとおりリフォーム代金の回収が困難。
室内は取り繕っても外観は古くてボロなので、家賃も高くできない。
他に持ってる物件と通算して「赤字」を利用するくらいしかない。
それは赤字を利用ではなくて、実際に赤字なだけでしょｗｗｗ
847 ：名無し不動さん：2010/10/11(月) 21:08:42 ID:QoC7aW0c
848 ：名無し不動さん：2010/10/12(火) 01:47:20 ID:NCSfLeZg
賃貸アパートに5年住んでて、更新の半年前に「老朽化で更新はできない」と言われた。引越費用の話しもでないから、ださないつもりかな。
裁判やってもいいけど、弁護士に頼むと30～50万かかるんだよな、これだと、立退き費用がでても相殺されてしまう。だれか10万くらいでやってくれる弁護士いないかな・・・
裁判やってもいいけど、弁護士に頼むと30～50万かかるんだよな、これだと、立退き費用がでても相殺されてしまう。だれか10万くらいでやってくれる弁護士いないかな・・・
お前みたいな馬鹿の依頼受任する弁護士居ないよ
さっさと出る準備しろよ
さっさと出る準備しろよ
>>847
そんなの受けてくれる弁護士は絶対に居ない。
なぜなら君の収支と掛け合わせて、採算がとれる見込みがないから。
どうしても裁判所なりで、立ち退き料を分捕りたいと考えているなら、司法書士に相談して、
自分で裁判やるか、調停やるか、裁判外で決着付けるか（間に司法書士でも入れて）。
貸主側は契約期間満了の6ヶ月以上前に『老朽化のために更新はできない』旨を通知して
きているということは、正式な手続きを踏んできているということ。
もう少し分かりやすく言うと、『老朽のため～』という正当な理由を挙げて契約関係を終了さ
せる手続きを正当に踏んで来ている。
その通知があったのが何時のことなのか分からないが、君の出方次第では向こうもそれな
りの（つまり裁判でもする）覚悟が有るかもしれない。
俺なら、間に入ってる不動産屋なり、大家に直接なり「引っ越し先を一生懸命探しているが、
新しい物件を借りるのに必要な費用を用意するのが難しい。。。」みたいにさり気なく、立ち
退き料の要求をすることを勧める。
立ち退く前向きな気持ちはあるが、引っ越し先に支払う費用の捻出が困難なために、中々
出るのが難しいのだ、というアピールをすること。
利益は出ないが（出る訳ないのは分かるよね？）引っ越し代で君が幾らかの負担をするこ
となく済むことも可能だ。
実際に自分が手がけた立ち退きは、入居者にそう囁いて皆出て行かせた。
大家は払わなくて良い物は払いたがらないが、立ち退き料に幾らか支払うのなんて当然だ
ろうと、俺は思っている。
たぶん、向こうも君がそう言ってくるのを待っているのではないか？という気もする。
どちらにしろ早めに君自身が行動することが大事。
そのまま契約期間満了ってのは最悪のケース。
長文ごめん。
そんなの受けてくれる弁護士は絶対に居ない。
なぜなら君の収支と掛け合わせて、採算がとれる見込みがないから。
どうしても裁判所なりで、立ち退き料を分捕りたいと考えているなら、司法書士に相談して、
自分で裁判やるか、調停やるか、裁判外で決着付けるか（間に司法書士でも入れて）。
貸主側は契約期間満了の6ヶ月以上前に『老朽化のために更新はできない』旨を通知して
きているということは、正式な手続きを踏んできているということ。
もう少し分かりやすく言うと、『老朽のため～』という正当な理由を挙げて契約関係を終了さ
せる手続きを正当に踏んで来ている。
その通知があったのが何時のことなのか分からないが、君の出方次第では向こうもそれな
りの（つまり裁判でもする）覚悟が有るかもしれない。
俺なら、間に入ってる不動産屋なり、大家に直接なり「引っ越し先を一生懸命探しているが、
新しい物件を借りるのに必要な費用を用意するのが難しい。。。」みたいにさり気なく、立ち
退き料の要求をすることを勧める。
立ち退く前向きな気持ちはあるが、引っ越し先に支払う費用の捻出が困難なために、中々
出るのが難しいのだ、というアピールをすること。
利益は出ないが（出る訳ないのは分かるよね？）引っ越し代で君が幾らかの負担をするこ
となく済むことも可能だ。
実際に自分が手がけた立ち退きは、入居者にそう囁いて皆出て行かせた。
大家は払わなくて良い物は払いたがらないが、立ち退き料に幾らか支払うのなんて当然だ
ろうと、俺は思っている。
たぶん、向こうも君がそう言ってくるのを待っているのではないか？という気もする。
どちらにしろ早めに君自身が行動することが大事。
そのまま契約期間満了ってのは最悪のケース。
長文ごめん。
>>848
｢費用がなくて引っ越せない…｣
居住が優先だから、これだけで半年はじゃまできるよ
もったいないから、向こうに訴えさせればいいさ
訴えたいなら、少額訴訟で十分だ
他には…、無料相談をやる人権弁護士なら格安だ
｢費用がなくて引っ越せない…｣
居住が優先だから、これだけで半年はじゃまできるよ
もったいないから、向こうに訴えさせればいいさ
訴えたいなら、少額訴訟で十分だ
他には…、無料相談をやる人権弁護士なら格安だ
>>851
立ち退き料の請求を裁判上で行いたい場合、少額訴訟ではできません。
少額訴訟は『貸したお金が返ってこない』とか『『貸した物の賃貸料が支払ってもらえない』とかの、
金銭の支払いの請求を目的とした訴えに適用される制度です。
立ち退き料を請求したいのだから『金銭の請求を目的』としているように見えるけど、この場合は
立ち退き料請求という『債権の存在の確認』を求める訴えになる。
>>852
無責任な。。。
分かるけどｗｗｗ
立ち退き料の請求を裁判上で行いたい場合、少額訴訟ではできません。
少額訴訟は『貸したお金が返ってこない』とか『『貸した物の賃貸料が支払ってもらえない』とかの、
金銭の支払いの請求を目的とした訴えに適用される制度です。
立ち退き料を請求したいのだから『金銭の請求を目的』としているように見えるけど、この場合は
立ち退き料請求という『債権の存在の確認』を求める訴えになる。
>>852
無責任な。。。
分かるけどｗｗｗ
質問させてください。
現在、学生で去年の春から親元を離れ一人暮らしを始めたのですが、
学生寮ではなくいたって普通のマンション（オートロック）なのですが大家さん（老夫婦）の監視が厳しく
その大家さんの行動がいまいち理解できず皆さんの意見を聞かせていただきたいのですが
・契約時に口頭で入居者以外の立ち入りは禁止だといわれた。（契約書には書かれていません）
上記の理由から朝から晩までやたらと大家さんがうろうろしていて友人等がノートやらの貸し借りでマンションを訪れると
建物内に入っていないにも関わらずその友人を捕まえて問答無用で怒鳴り散らされる。
・ゴミを漁られる。 疑わしい物や明らかな物（外から透けてしまっているもの）に限らずおそらく全てのごみをあさっている。
一度私が出したごみの中に500mlのペットボトルが一本混入していた事があり、それを伝えに大家さんが来たのですが、
「ゴミの中のダイレクトメールであんただと特定した。今まで混ざってたこと無かったから、初犯ということで今回は見逃してやる。」
と言っていたのでまず間違いなく毎回全てのごみを漁っています。
他の入居者にいたってはゴミ袋内の使用済みコンドームを理由に部外者を入れていると怒鳴られたりとプライバシー無視です。
・なぜか上記のような事柄を逐一仲介してくれた不動産屋に報告しその不動産屋にも注意される。
以上のような状況なのですが、これはいたって普通なことなのでしょうか？
ご意見いただけたら幸いです。
現在、学生で去年の春から親元を離れ一人暮らしを始めたのですが、
学生寮ではなくいたって普通のマンション（オートロック）なのですが大家さん（老夫婦）の監視が厳しく
その大家さんの行動がいまいち理解できず皆さんの意見を聞かせていただきたいのですが
・契約時に口頭で入居者以外の立ち入りは禁止だといわれた。（契約書には書かれていません）
上記の理由から朝から晩までやたらと大家さんがうろうろしていて友人等がノートやらの貸し借りでマンションを訪れると
建物内に入っていないにも関わらずその友人を捕まえて問答無用で怒鳴り散らされる。
・ゴミを漁られる。 疑わしい物や明らかな物（外から透けてしまっているもの）に限らずおそらく全てのごみをあさっている。
一度私が出したごみの中に500mlのペットボトルが一本混入していた事があり、それを伝えに大家さんが来たのですが、
「ゴミの中のダイレクトメールであんただと特定した。今まで混ざってたこと無かったから、初犯ということで今回は見逃してやる。」
と言っていたのでまず間違いなく毎回全てのごみを漁っています。
他の入居者にいたってはゴミ袋内の使用済みコンドームを理由に部外者を入れていると怒鳴られたりとプライバシー無視です。
・なぜか上記のような事柄を逐一仲介してくれた不動産屋に報告しその不動産屋にも注意される。
以上のような状況なのですが、これはいたって普通なことなのでしょうか？
ご意見いただけたら幸いです。
>>854
やり過ぎ大家だね。
建物内に居住者以外立ち入り禁止というのは普通のことだけど、それは居住者のもとにやって来る
通常の来客を禁ずるものとは違う。
普通に生活していれば来客くらいあって普通のことだし、来客があれば室内に上げてお茶くらい出し
たって何の不思議もないでしょう。
また、ゴミを漁る大家も確かにいます。
使用済みのコンドームが室内に部外者を招き入れたことの証明にならないことは明らか。
DNA鑑定でもして、居住者以外のDNAが検出されたのであれば別だが。
マスターベーションにコンドームを使用する輩だって存在するのだ！
まぁ、話がそれたが、どう考えてもプライバシーの侵害と言えそうだ。
この大家は、やり過ぎだと思うので、管理会社があるならそちらへ、無いなら仲介してくれた不動産
屋へ苦情の申し立てでもして見ればどうかと思う。
やり過ぎ大家だね。
建物内に居住者以外立ち入り禁止というのは普通のことだけど、それは居住者のもとにやって来る
通常の来客を禁ずるものとは違う。
普通に生活していれば来客くらいあって普通のことだし、来客があれば室内に上げてお茶くらい出し
たって何の不思議もないでしょう。
また、ゴミを漁る大家も確かにいます。
使用済みのコンドームが室内に部外者を招き入れたことの証明にならないことは明らか。
DNA鑑定でもして、居住者以外のDNAが検出されたのであれば別だが。
マスターベーションにコンドームを使用する輩だって存在するのだ！
まぁ、話がそれたが、どう考えてもプライバシーの侵害と言えそうだ。
この大家は、やり過ぎだと思うので、管理会社があるならそちらへ、無いなら仲介してくれた不動産
屋へ苦情の申し立てでもして見ればどうかと思う。
>>854
どの居住者にもそう？そうなら、被害者を集めて申し入れ…。
自分にだけと云うなら、何か思い当たる節があるんじゃないの？
大家はきちんと管理したい一方で、家賃収入を確保したいんだから、
そんな奴はいねーよ…という感じだけどねぇ。
どの居住者にもそう？そうなら、被害者を集めて申し入れ…。
自分にだけと云うなら、何か思い当たる節があるんじゃないの？
大家はきちんと管理したい一方で、家賃収入を確保したいんだから、
そんな奴はいねーよ…という感じだけどねぇ。
最初から引っ越す覚悟で争うか、
引っ越しが面倒なら貧乏くじ引いたと思ってゴミ分別とプライバシー自己保護くらいがんばれ
引っ越しが面倒なら貧乏くじ引いたと思ってゴミ分別とプライバシー自己保護くらいがんばれ
>>857
これに関しては、私は簡裁代理ではやりたくないし、日本中の司法書士にも蹴られる案件でしょう。
裁判書類作成だけなら受けても良いし、ADR代理なら受けても良いという司法書士は多いのではないですか。
よほど報酬が良くないとやらないというのは、どこら辺の都市部の司法書士の言っているセリフですか？
そういうスタンスで仕事している司法書士がいるとはｗｗｗ
初めて聞きました。
勉強になりましたよ。
これに関しては、私は簡裁代理ではやりたくないし、日本中の司法書士にも蹴られる案件でしょう。
裁判書類作成だけなら受けても良いし、ADR代理なら受けても良いという司法書士は多いのではないですか。
よほど報酬が良くないとやらないというのは、どこら辺の都市部の司法書士の言っているセリフですか？
そういうスタンスで仕事している司法書士がいるとはｗｗｗ
初めて聞きました。
勉強になりましたよ。
まあ極端な話出て行くからこれ以降の家賃は勘弁してくれと言えば折れるかもしれん
>854
他の人も書いてるが、やりすぎ感はあるものの、逆にそういうマンション（セキュリティが
しっかりしていて不特定多数の人の出入りが無い、ゴミの分別もしっかりするちゃんとした人達が
入ってる物件）と思って入ってる人からすればありがたい話。
気持ちは分かるが、他の入居者がどう思っているかだな。案外他の入居者が大家に
「この前引っ越してきた○○さんとこにいろんな人が来て、困る」とかかも知れんし。
他の人も書いてるが、やりすぎ感はあるものの、逆にそういうマンション（セキュリティが
しっかりしていて不特定多数の人の出入りが無い、ゴミの分別もしっかりするちゃんとした人達が
入ってる物件）と思って入ってる人からすればありがたい話。
気持ちは分かるが、他の入居者がどう思っているかだな。案外他の入居者が大家に
「この前引っ越してきた○○さんとこにいろんな人が来て、困る」とかかも知れんし。
>>860
お客がある司法書士はそんなの手を出さないよ
お客がある司法書士はそんなの手を出さないよ
ｗｗｗ
いや、>>854の言い分だけを額面通り受け取るわけには行かないだろうが、この大家は
ちょっとやり過ぎっぽいね。
ただ、本当に良かれと思ってやり過ぎている場合があるので、不動産屋とかに言ってもらえば
やらなくなる可能性もあると思う。
>>866のいうように>>854に原因がある可能性も無くはないが……
ちょっとやり過ぎっぽいね。
ただ、本当に良かれと思ってやり過ぎている場合があるので、不動産屋とかに言ってもらえば
やらなくなる可能性もあると思う。
>>866のいうように>>854に原因がある可能性も無くはないが……
皆さんレスありがとうございます。
>>855
やはりやり過ぎですよね。
しかも頼みの不動産屋もこれまたひどいんですよ．．．。
田舎の不動産屋でしかも学生街なので放っておいても決まった時期にはいくらでも客が来るので
契約後は態度が180度変わりかなり横柄になるんです。
社員の方たちもみんな茶髪にピアスやらで、私の担当の方（男性）も40代で茶髪にピアスで香水プンプンで堅気には見えません。
契約時はニコニコして「私達は親元を離れた学生さん達のこの町での親代わりをモットーに生活上のどんなことでも相談にのりますので」
と、言っておきながらいざ電話で分からないこと（契約書に反する事態があった時）を相談しようとしたところ「そんなのこっちは知らねぇ!!」
と怒鳴られて結局自分で解決したんです。
>>856、858、859、863
確かにセキュリティの面では安心なんです。
長い休みのときに実家に帰るのでしばらく家を空ける際など特に思います。しかし、ルールをちゃんと守って建物外で来客との用を済ませたのに
大家の勘違いで怒鳴られ半べそかいて弁解＆謝罪している子たちを何度も見てきてなんかやるせない思いなんです。
自分で言うのもなんですが、大家さんと一番というか唯一交流があるのが私でしてかなり信用していただいてるんです。
大家さんも高齢なので建物内の蛍光灯の交換や掃除の手伝いなどはほとんど私が一緒に行っています。
大家さんも過去にもしかしたら住人の非常識な行動に頭を悩ませ、結果今のような行動に至ってしまっているかもしれないので
気持は分からなくもないのですがそれでもやり過ぎかなと．．．。
大家さんとの会話の際にそれとなくここの住人の真面目さや特に騒音などの問題も無いことは伝えてはいるのですが特に変化なしです。
大家さんと接していると、ここの建物をいかに綺麗に長く物件としての価値を落とさず維持していくかにのみ終始していて
住人のプライバシーやらは二の次なんだなと露骨に感じます。
先に書いた不動産屋さんの話のように、学生街なので入居者は放っておいても後から次々と入ってくるので常に全部屋満室で空きがなく
尚更住人のことなんて．．．って感じです。
>>855
やはりやり過ぎですよね。
しかも頼みの不動産屋もこれまたひどいんですよ．．．。
田舎の不動産屋でしかも学生街なので放っておいても決まった時期にはいくらでも客が来るので
契約後は態度が180度変わりかなり横柄になるんです。
社員の方たちもみんな茶髪にピアスやらで、私の担当の方（男性）も40代で茶髪にピアスで香水プンプンで堅気には見えません。
契約時はニコニコして「私達は親元を離れた学生さん達のこの町での親代わりをモットーに生活上のどんなことでも相談にのりますので」
と、言っておきながらいざ電話で分からないこと（契約書に反する事態があった時）を相談しようとしたところ「そんなのこっちは知らねぇ!!」
と怒鳴られて結局自分で解決したんです。
>>856、858、859、863
確かにセキュリティの面では安心なんです。
長い休みのときに実家に帰るのでしばらく家を空ける際など特に思います。しかし、ルールをちゃんと守って建物外で来客との用を済ませたのに
大家の勘違いで怒鳴られ半べそかいて弁解＆謝罪している子たちを何度も見てきてなんかやるせない思いなんです。
自分で言うのもなんですが、大家さんと一番というか唯一交流があるのが私でしてかなり信用していただいてるんです。
大家さんも高齢なので建物内の蛍光灯の交換や掃除の手伝いなどはほとんど私が一緒に行っています。
大家さんも過去にもしかしたら住人の非常識な行動に頭を悩ませ、結果今のような行動に至ってしまっているかもしれないので
気持は分からなくもないのですがそれでもやり過ぎかなと．．．。
大家さんとの会話の際にそれとなくここの住人の真面目さや特に騒音などの問題も無いことは伝えてはいるのですが特に変化なしです。
大家さんと接していると、ここの建物をいかに綺麗に長く物件としての価値を落とさず維持していくかにのみ終始していて
住人のプライバシーやらは二の次なんだなと露骨に感じます。
先に書いた不動産屋さんの話のように、学生街なので入居者は放っておいても後から次々と入ってくるので常に全部屋満室で空きがなく
尚更住人のことなんて．．．って感じです。
一人暮らし一年目だったよね？
はいはい後出し
茶髪にピアスでも、ゴミは分別してるかもよｗ
それに、親に食わせてもらってる学生が
まがりなりにも働いている人のことを
どうこう言えるのかな？と思うんだが
２ちゃんねるやる金も、誰が出しているんだ？
それに、親に食わせてもらってる学生が
まがりなりにも働いている人のことを
どうこう言えるのかな？と思うんだが
２ちゃんねるやる金も、誰が出しているんだ？
早速のレスありがとうございます。
>>869
言葉足らずで申し訳ありません。
入居して１年6ヵ月になります。
毎年4回生が出ていくので私もまだ一度ですが入れ替わるのを見ています。
先に入居されてる先輩方の話も含めて書き込んでしまいました。
学生街＆田舎なのでここの物件に限らずこの町にある他の物件もすぐ埋まってしまうようです。
>>870
不快にさせてしまったら申し訳ありません。
ただ最初に要点だけを簡潔に伝えてそこからやり取りの中で深い事情等を伝えていったほうが読みやすいかなと思いまして。
スレ違いとも思いあまり板を汚したくなかったのです。
すいませんでした。
>>869
言葉足らずで申し訳ありません。
入居して１年6ヵ月になります。
毎年4回生が出ていくので私もまだ一度ですが入れ替わるのを見ています。
先に入居されてる先輩方の話も含めて書き込んでしまいました。
学生街＆田舎なのでここの物件に限らずこの町にある他の物件もすぐ埋まってしまうようです。
>>870
不快にさせてしまったら申し訳ありません。
ただ最初に要点だけを簡潔に伝えてそこからやり取りの中で深い事情等を伝えていったほうが読みやすいかなと思いまして。
スレ違いとも思いあまり板を汚したくなかったのです。
すいませんでした。
??872
ニーズがあるんじゃ、あなたが家主のニーズにあっていないっつうことで諦めるしかないような…。
他にいいところがあるなら、そこは満室にならないんだろうから、満室になるっつうことは
そういううるさい家主であることを差し引いても世間的にはよい物件なんだろうと諦めな。
ニーズがあるんじゃ、あなたが家主のニーズにあっていないっつうことで諦めるしかないような…。
他にいいところがあるなら、そこは満室にならないんだろうから、満室になるっつうことは
そういううるさい家主であることを差し引いても世間的にはよい物件なんだろうと諦めな。
うちもゴミ袋が開けられて、
中の電気料金（だったか何だったか）の名前入りの領収書を
ごみ袋の外にベタンと張り付けられて
「分別不足」と書かれてマンションの入り口に置かれて
全員の目に晒されたことがあったよ
ちなみにそのマンション所有者と管理人は創価学会員だった
中の電気料金（だったか何だったか）の名前入りの領収書を
ごみ袋の外にベタンと張り付けられて
「分別不足」と書かれてマンションの入り口に置かれて
全員の目に晒されたことがあったよ
ちなみにそのマンション所有者と管理人は創価学会員だった
>>874
分別がキチンとできていないゴミ袋は収集されずに残ってしまうから、中身を確認して公共料金の領収書とかで
居住者が分かればその部屋の前に置いておくなり、何らかの形で二度と同じ事の無いようにしますよ。
晒されてしまったと感じているようですが、まずキチンと社会のルールを守って、そういう事のないようにするべき
ですね。
もし、あなたが学生さんの一人暮らしだったとしたら、中々難しいのだろうなとも思うのですが、皆やっている事です。
学会員云々というのは、その件とは何の関係もないのではないですか？
もしもあなたが学会員だったとしたら、そのように晒しものにならなかったろうとお考えですか？
分別がキチンとできていないゴミ袋は収集されずに残ってしまうから、中身を確認して公共料金の領収書とかで
居住者が分かればその部屋の前に置いておくなり、何らかの形で二度と同じ事の無いようにしますよ。
晒されてしまったと感じているようですが、まずキチンと社会のルールを守って、そういう事のないようにするべき
ですね。
もし、あなたが学生さんの一人暮らしだったとしたら、中々難しいのだろうなとも思うのですが、皆やっている事です。
学会員云々というのは、その件とは何の関係もないのではないですか？
もしもあなたが学会員だったとしたら、そのように晒しものにならなかったろうとお考えですか？
俺の場合は、分別不足というか、不燃ごみの日に間違えて可燃ごみを出してしまった。
常習犯でっていうならわかるけど、マンションの住人全体の晒しものにしようっていう魂胆が、
普通の人間じゃないと思った。
だいたい管理人がゴミの中身を見ることって許されてるの？
ゴミ収集の人に見られるのとはわけが違うじゃん。近くに生活しているんだから。
学会員も普通の人間じゃないけど、関係ありませんでしたすいません
常習犯でっていうならわかるけど、マンションの住人全体の晒しものにしようっていう魂胆が、
普通の人間じゃないと思った。
だいたい管理人がゴミの中身を見ることって許されてるの？
ゴミ収集の人に見られるのとはわけが違うじゃん。近くに生活しているんだから。
学会員も普通の人間じゃないけど、関係ありませんでしたすいません
そんな自分達の勝手で、ゴミが収集されず、ネコやカラスに荒らされたり
風でゴミが散乱するゴミ置場を片付けるのは誰だと思ってるんだよ。
最初の質問してた奴にしたって、どうしてゴミの中に500のペットボトルが
混じるかね？ 書き方は丁寧だけど、例えば契約書に反する事態があった時って
一体何なのかね？
すごく巧妙な偽善者って感じがするw
風でゴミが散乱するゴミ置場を片付けるのは誰だと思ってるんだよ。
最初の質問してた奴にしたって、どうしてゴミの中に500のペットボトルが
混じるかね？ 書き方は丁寧だけど、例えば契約書に反する事態があった時って
一体何なのかね？
すごく巧妙な偽善者って感じがするw
それも含めて管理人の仕事だろ。
見つけたら事前通告もなく即晒しってのは酷すぎるわ
見つけたら事前通告もなく即晒しってのは酷すぎるわ
事前通告も何も、不燃ごみと、可燃ごみの日は事前にきちんと通告されているわけだが…。
何を頓珍漢に逆切れしているのやら…。
何を頓珍漢に逆切れしているのやら…。
とりあえず個人的に文句を言ってきてからでも遅くないだろ
マンションの入り口で、口の開いたゴミ袋を目立つように置いて名前を晒すとか、
管理人の人間性を疑うわ。
ちなみに俺は間違いで別の日に出しちゃったんだけど、
他の住民には弁解のしようが無いしな。
間違いじゃなくても即晒しは酷い
夜道で後ろに気をつけやがれ
マンションの入り口で、口の開いたゴミ袋を目立つように置いて名前を晒すとか、
管理人の人間性を疑うわ。
ちなみに俺は間違いで別の日に出しちゃったんだけど、
他の住民には弁解のしようが無いしな。
間違いじゃなくても即晒しは酷い
夜道で後ろに気をつけやがれ
わからない６大理由
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
7.逆ギレる・・・自分の望む解答じゃないと暴れる。
※質問厨除く
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
7.逆ギレる・・・自分の望む解答じゃないと暴れる。
※質問厨除く
>>883
間違えて出したっつってんだろーが
他のマンション住民は俺のことをマナーを守らない人間だと思ったろう。
弁解のチャンスは与えてもらえない。
ゴミ出し間違えたくらいでふざけんなっつうの
俺は今からコツコツ、イエダニを殖やして、このマンション出て行く時にばら撒いていくことにするわ
間違えて出したっつってんだろーが
他のマンション住民は俺のことをマナーを守らない人間だと思ったろう。
弁解のチャンスは与えてもらえない。
ゴミ出し間違えたくらいでふざけんなっつうの
俺は今からコツコツ、イエダニを殖やして、このマンション出て行く時にばら撒いていくことにするわ
社会に出てから、その言い訳が通じないことを知っても
反省するには遅すぎる、でしょうね
反省するには遅すぎる、でしょうね
だんだん腹が立ってきた
カビ菌も培養して風呂とトイレにばらまいていくことにしよう
カビ菌も培養して風呂とトイレにばらまいていくことにしよう
収集日を間違いて出しても守らないのは確かで常習であってもなくても関係ない
まず反省しろ。
反省すれば、こんな書き込み出来ない筈だぞ。
反省すれば、こんな書き込み出来ない筈だぞ。
管理人が普通に対処してたら反省してたわ。
しかしあれはさすがに頭にきた。
たぶん奴らは居住人のことを金ヅルとしかおもってないんだろうな
温情も愛情もへったくれもない
しかしあれはさすがに頭にきた。
たぶん奴らは居住人のことを金ヅルとしかおもってないんだろうな
温情も愛情もへったくれもない
890 ：名無し不動さん：2010/10/12(火) 22:01:32 ID:fozfsbgu
管理人もそんな風に対処するより、
まずは愛情をもって対処する方が、
こちらも共同生活に対する意識が上がるということに
どうして気付かないのだろうか。
まずは愛情をもって対処する方が、
こちらも共同生活に対する意識が上がるということに
どうして気付かないのだろうか。
>>891
必要がないから
必要がないから
>>889みたいなのは甘やかすと付け上がるからねえ
家賃も学費もネット代も、親の金なのに
一人前の口を利く学生さんよ
お前、自分の力で生きていく覚悟はあるか
何でも他人のせいにして自分は悪くないと
思い込もうとして暴れる、そんなんで
自分の力で生きていけると思ってんの？
社会に放り出されて、誰一人助けの手を
さしのべてくれない状況で、はじめて
「ああ、あの時、間違ってたんだな」と
気付いても、手遅れなんだよ？
ああ、もう手遅れなんだけどな
一人前の口を利く学生さんよ
お前、自分の力で生きていく覚悟はあるか
何でも他人のせいにして自分は悪くないと
思い込もうとして暴れる、そんなんで
自分の力で生きていけると思ってんの？
社会に放り出されて、誰一人助けの手を
さしのべてくれない状況で、はじめて
「ああ、あの時、間違ってたんだな」と
気付いても、手遅れなんだよ？
ああ、もう手遅れなんだけどな
そろそろ後出しが来るぞｗ
まちがえたなら謝ればいいのに
俺も数年前単身の頃、単に曜日違いでゴミを出してしまったことがあった。
管理人じゃ無いんだけど所有者がすぐ近くに住んでいて（実際は借上契約かなんだかで大家は会社）、
（多分所有者に）家の前に置かれていた・・・。
しかも、最悪なことにその日は出張で一泊家を空けていて、出張から帰った翌日に
玄関前にあるゴミ袋、しかも張り紙で「当番の人の気持ちを考えて下さい！」って
書き殴ってあった・・・
俺はそこで逆ギレなんかじゃなくて、顔から火が出る程恥ずかしく思ったよ。
所有者がやったって証拠が無いので謝りに行くのも憚られ、
今後のゴミ出し規則を徹底的に守り、よく分からないゴミは怖いから会社に持って行って
事業用ゴミとして処分してたよ。
管理人じゃ無いんだけど所有者がすぐ近くに住んでいて（実際は借上契約かなんだかで大家は会社）、
（多分所有者に）家の前に置かれていた・・・。
しかも、最悪なことにその日は出張で一泊家を空けていて、出張から帰った翌日に
玄関前にあるゴミ袋、しかも張り紙で「当番の人の気持ちを考えて下さい！」って
書き殴ってあった・・・
俺はそこで逆ギレなんかじゃなくて、顔から火が出る程恥ずかしく思ったよ。
所有者がやったって証拠が無いので謝りに行くのも憚られ、
今後のゴミ出し規則を徹底的に守り、よく分からないゴミは怖いから会社に持って行って
事業用ゴミとして処分してたよ。
そうです!!
スネかじり学生はただの金ずるですｗｗｗ
親ってのは、大家や不動産屋の苦情を真っ先に信じるものなんだよｗｗｗ
スネかじり学生はただの金ずるですｗｗｗ
親ってのは、大家や不動産屋の苦情を真っ先に信じるものなんだよｗｗｗ
899 ：名無し不動さん：2010/10/13(水) 03:58:29 ID:IY9sIwkU
ぶり返すようで悪いが８７４みたく反省より先に愚痴が出るのはなんだか悲しいね。
８７４叩いてた奴らも十分わかっていると思うがタチの悪い大家がいるのも事実。
だが、純粋に世間知らずの学生や若者を憂いてあえて厳しく接している大家もいるでしょ。
しかし学生だからとか親の金で生活してるからとかを理由に叩くのもどうなんだろう。
同時に宗教とかに繋げて自分の悪さを有耶無耶にするのもいただけない。
まぁ要はルールを守りなさい。そして破ったら謝りなさい。
で、大家や管理会社側の人間もルール違反だとか理由になんでもありじゃなくてもうちっとやり方があるでしょ。
あくまで客なんだから。なんかこの世界って客の立場が弱い気がする。そんで逆の立場が強すぎる。
これがバランス上健全って考え方もあるだろうけどもう少し考えないとね。
８７４叩いてた奴らも十分わかっていると思うがタチの悪い大家がいるのも事実。
だが、純粋に世間知らずの学生や若者を憂いてあえて厳しく接している大家もいるでしょ。
しかし学生だからとか親の金で生活してるからとかを理由に叩くのもどうなんだろう。
同時に宗教とかに繋げて自分の悪さを有耶無耶にするのもいただけない。
まぁ要はルールを守りなさい。そして破ったら謝りなさい。
で、大家や管理会社側の人間もルール違反だとか理由になんでもありじゃなくてもうちっとやり方があるでしょ。
あくまで客なんだから。なんかこの世界って客の立場が弱い気がする。そんで逆の立場が強すぎる。
これがバランス上健全って考え方もあるだろうけどもう少し考えないとね。
今、目をつけている物件の家賃が若干下がっているんですが
考えられる理由はなんでしょうか?
考えられる理由はなんでしょうか?
ざっくり言われてもわからん
>>900
不景気だから
不景気だから
親の金で生活している事と、件の話と何の関係があるんだｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どんなだったら一人前の口を利いていいんだ？
年収1000万足らずのリーマン様になったら>>894みたいな口を利いていいのか？ｗ
ほんと学生のくせにとかニートのくせにとかホームレスのくせにとか言う奴って馬鹿だよな
先に間違いを犯したら何されても文句を言えないっていうのはおかしいだろ？
おれは速攻でマンション入り口で名前を晒すやり方は逸脱しているといっているんだ。
反省しろとか先にルールを破ったのはあなたですとか、そんなことは百も承知なんだよ
どんなだったら一人前の口を利いていいんだ？
年収1000万足らずのリーマン様になったら>>894みたいな口を利いていいのか？ｗ
ほんと学生のくせにとかニートのくせにとかホームレスのくせにとか言う奴って馬鹿だよな
先に間違いを犯したら何されても文句を言えないっていうのはおかしいだろ？
おれは速攻でマンション入り口で名前を晒すやり方は逸脱しているといっているんだ。
反省しろとか先にルールを破ったのはあなたですとか、そんなことは百も承知なんだよ
馬鹿の相手はそろそろいいんじゃないだろうか…。
自分の大切なお金で賃貸物件を立てて運用している人の気持ちなんて、そりゃ学生じゃ
わからんし、反省しない＝これからもっこっぴどくやられることもある＝また恥をかけばよいっつうことで。
自分の大切なお金で賃貸物件を立てて運用している人の気持ちなんて、そりゃ学生じゃ
わからんし、反省しない＝これからもっこっぴどくやられることもある＝また恥をかけばよいっつうことで。
逆に聞きたいけど、どうして欲しかったんだろう？
収集されなかったゴミはどこに置いておけば良い？ 大家んところ？
そもそも区・市が持って行かなかったゴミなんだからゴミを開けて
出した主を捜して返す以外、どうしろと？ 手元に置いてても
次のゴミの日に出せないんだし。
文句言ってる人間はゴミの収集に立ち会ったことがあるんかね？
区・市によって違うだろうけど、うちなんて市の収集の人はとても厳しくて
間違った分別ゴミが入っているのが分かったらすごく蔑んだ目で見られて
「市民の義務でこれが無ければ税金でやっていけないんで頼みますわ。
他のみんなは守ってるんですから・・・・・・・・」位のことは言われるよ。
収集されなかったゴミはどこに置いておけば良い？ 大家んところ？
そもそも区・市が持って行かなかったゴミなんだからゴミを開けて
出した主を捜して返す以外、どうしろと？ 手元に置いてても
次のゴミの日に出せないんだし。
文句言ってる人間はゴミの収集に立ち会ったことがあるんかね？
区・市によって違うだろうけど、うちなんて市の収集の人はとても厳しくて
間違った分別ゴミが入っているのが分かったらすごく蔑んだ目で見られて
「市民の義務でこれが無ければ税金でやっていけないんで頼みますわ。
他のみんなは守ってるんですから・・・・・・・・」位のことは言われるよ。
>>904は賃貸マンション持ちか何かか？
まったく不動産で不労所得()得ようって魂胆の奴は
やれ部屋が埋まらないとか、住人がどうだとか、元が取れたとか取れないとか
金のことしか頭になくて、ロクな奴がいない
住人に気持ち良く生活して欲しいなどとこれっぽっちも思わないんだろうな。
まったく不動産で不労所得()得ようって魂胆の奴は
やれ部屋が埋まらないとか、住人がどうだとか、元が取れたとか取れないとか
金のことしか頭になくて、ロクな奴がいない
住人に気持ち良く生活して欲しいなどとこれっぽっちも思わないんだろうな。
余計な手間を掛けさせる馬鹿な入居者に
どうしてそこまで配慮してやらにゃならんのだ
ただでさえ、余計な手間なのに
恥をかかされたと憤る前に、それが恥だと気づけよ
どうしてそこまで配慮してやらにゃならんのだ
ただでさえ、余計な手間なのに
恥をかかされたと憤る前に、それが恥だと気づけよ
どうして恥をかかせて罰することしかできないんだ？
普通、ゴミが残っていたので中を調べたらあなたのゴミでしたと電話をくれれば、
ごめんなさい、ということになるだろう。
マンションっていう箱の中で隣人との付き合いってのはめちゃめちゃ重要なんだ。
それをゴミを晒すことで一瞬でどうにも修復が効かないくらい破壊することがどれだけ大きなことか、
金蔓としか思っていない管理人にはわからないだろうな
普通、ゴミが残っていたので中を調べたらあなたのゴミでしたと電話をくれれば、
ごめんなさい、ということになるだろう。
マンションっていう箱の中で隣人との付き合いってのはめちゃめちゃ重要なんだ。
それをゴミを晒すことで一瞬でどうにも修復が効かないくらい破壊することがどれだけ大きなことか、
金蔓としか思っていない管理人にはわからないだろうな
>>909
だったら一度直接注意してその後の経過を確かめてからでいいだろ？
繰り返すようなら罰を厳しくすればいいわけ。
刑法だってそうだろ？
甘え根性のやつがいるからって、万引きした奴はみんな絞首刑にするか？
だったら一度直接注意してその後の経過を確かめてからでいいだろ？
繰り返すようなら罰を厳しくすればいいわけ。
刑法だってそうだろ？
甘え根性のやつがいるからって、万引きした奴はみんな絞首刑にするか？
＞普通、ゴミが残っていたので中を調べたらあなたのゴミでしたと電話をくれれば、
＞ごめんなさい、ということになるだろう。
えぇ～～～？？？自分のミスに対して、調べさせた上に電話台まで負担させるの？
まぁ、それ以前に、じゃぁ、そのゴミの日に出しといてよ管理人（大家）さん・・・とか言われ
そうだな。後からなら何でも言えるが、不動産賃貸を不労所得なんて考えている奴は、
そういう態度を取りかねないから、と云うことになるとは云い難いわな。
隣人との付き合いが大切？その隣人の一人たる家主には、「ゴミを調べて電話して来い
やｺﾞﾙｧ」という奴のセリフじゃないなぁ。ｗｗ
つうかその程度で破壊される関係なら、それ以外にもいろいろ要因があるということだし
家主が悪いなら、家主以外の隣人は同情こそすれ、関係が破壊されることはないはずなんだが、
全くそういう矛盾さえ分からないが気なんだろう。ｗｗｗ
＞ごめんなさい、ということになるだろう。
えぇ～～～？？？自分のミスに対して、調べさせた上に電話台まで負担させるの？
まぁ、それ以前に、じゃぁ、そのゴミの日に出しといてよ管理人（大家）さん・・・とか言われ
そうだな。後からなら何でも言えるが、不動産賃貸を不労所得なんて考えている奴は、
そういう態度を取りかねないから、と云うことになるとは云い難いわな。
隣人との付き合いが大切？その隣人の一人たる家主には、「ゴミを調べて電話して来い
やｺﾞﾙｧ」という奴のセリフじゃないなぁ。ｗｗ
つうかその程度で破壊される関係なら、それ以外にもいろいろ要因があるということだし
家主が悪いなら、家主以外の隣人は同情こそすれ、関係が破壊されることはないはずなんだが、
全くそういう矛盾さえ分からないが気なんだろう。ｗｗｗ
田舎の大家をやってるけど、俺はごみをさらすという事はやらない。
正直、ごみを分別しないで出す人とか絶対にいる。
そういったゴミに対し、分別も俺がやるし、回収しないようなごみも俺が処理してる。
今は、入居者の方が強いし、出て行かれると困るからサービスの一環としてやってるような感覚。
ただ、それが正しいかどうかとかよく分からん。俺はそれが自分にとってベストと思ってやってるだけで。
正直、ごみを分別しないで出す人とか絶対にいる。
そういったゴミに対し、分別も俺がやるし、回収しないようなごみも俺が処理してる。
今は、入居者の方が強いし、出て行かれると困るからサービスの一環としてやってるような感覚。
ただ、それが正しいかどうかとかよく分からん。俺はそれが自分にとってベストと思ってやってるだけで。
電話代ｗｗｗ
数十円払うのが嫌なら、直接来たっていいよ
まじ金のことしか頭にないのかよ
家主が悪いか否かとか、ゴミが晒されてるのを見ただけでだれもわからんだろ。
ああこの人は、常日頃からゴミを分別せずに出すような人なんだと、そう判断されるわけだ。
こっちには間違えたとか弁解する機会は与えられず、一方的に晒されるんだ。わかる？
3年かけて孵る種類のイエダニを見つけたから、卵ばら撒いて出てくわ
数十円払うのが嫌なら、直接来たっていいよ
まじ金のことしか頭にないのかよ
家主が悪いか否かとか、ゴミが晒されてるのを見ただけでだれもわからんだろ。
ああこの人は、常日頃からゴミを分別せずに出すような人なんだと、そう判断されるわけだ。
こっちには間違えたとか弁解する機会は与えられず、一方的に晒されるんだ。わかる？
3年かけて孵る種類のイエダニを見つけたから、卵ばら撒いて出てくわ
そういうやり方をやってきて満室なんだから、
そういうのが望まれてる、（金出してる親に）
だからそうなっている、それだけの話。
嫌なら即効退去するのが一番ダメージ与えるんだから
即実行したらよい
そういうのが望まれてる、（金出してる親に）
だからそうなっている、それだけの話。
嫌なら即効退去するのが一番ダメージ与えるんだから
即実行したらよい
むかついたから次の入居者に嫌がらせしてやる
なんて発想の奴の言う事に、
信憑性あるのかという問題。
なんて発想の奴の言う事に、
信憑性あるのかという問題。
満室なのと、そのやり方が正しいか否かの因果関係なんてわからんわい
速攻退去できないから厄介なんだよわかるだろ？
退去するのに与えるダメージよりも消費するエネルギーのほうがよっぽど大きい
速攻退去できないから厄介なんだよわかるだろ？
退去するのに与えるダメージよりも消費するエネルギーのほうがよっぽど大きい
＞ああこの人は、常日頃からゴミを分別せずに出すような人なんだと、そう判断されるわけだ。
世の中、普段の行いに、そういう事象が追加されて初めて、そのような判断をするのだよ。
晒すのはひどい…そういう印象を持つ人はいるかもしれないが、しかし、どこの管理会社や
オーナーだって、はじめからそういうことをしていたわけじゃない場合が多い。
そうなるにはそうなる理由もあるし、そうやって厳格に対処しなければ、特に学生などが多い
ところでは、>>913さんの云うように、きりがなくなる。
ビスだと尾もtyて我慢できる人ばかりではない。親切心で電話をしたり、そっと教えるなど
したこともあったが、親切心がアダになった、今は厳格にしている…そういう場合も多いぜ。
世の中、普段の行いに、そういう事象が追加されて初めて、そのような判断をするのだよ。
晒すのはひどい…そういう印象を持つ人はいるかもしれないが、しかし、どこの管理会社や
オーナーだって、はじめからそういうことをしていたわけじゃない場合が多い。
そうなるにはそうなる理由もあるし、そうやって厳格に対処しなければ、特に学生などが多い
ところでは、>>913さんの云うように、きりがなくなる。
ビスだと尾もtyて我慢できる人ばかりではない。親切心で電話をしたり、そっと教えるなど
したこともあったが、親切心がアダになった、今は厳格にしている…そういう場合も多いぜ。
>>914
直接来いとか言ってるが、それだって余計な手間何だってことを理解しようよ。
ゴミを直接晒すってことがベストとは言わないけど、間違いだったとしても、回収されないゴミを出したって
ことは、それだけで袋を開けてゴミを漁るという嫌なことを負担させてしまっているわけで、それに加えて、
ワザワザ足を運んで（何時居るか分からないのだから下手したら何度も）直接言ってくれれば……なんて
そこまでやって貰おうなんて、期待しすぎだよ。
それに、君は初めての間違いだったかもしれないけど、大家にとっては『またかよ！！』っていうほど、その
手の事は多いんだとも思うし。
いちいち、優しく丁寧に対応してられないんだろう。
自分も賃貸管理をもう随分長くやっているが、ゴミの出し方を間違えちゃう人は居なくならない。
自分の場合は袋を漁って、出した人物を特定し、その部屋の前に袋を置いておく。
そんで、電話して『ゴミの分別がキチンとされてなかったみたいで回収されなかったから、部屋の前に置い
ておきました。キチンと分別しなおして出して下さい』みたいに電話を入れるようにしている。
ゴミ袋を黙って置きっぱだったら、入居者もムッとするかもしれないが、一応フォローみたいに電話を入れ
ているから、自分の会社と入居者は良好な関係を維持できている。。。と、思う。
直接来いとか言ってるが、それだって余計な手間何だってことを理解しようよ。
ゴミを直接晒すってことがベストとは言わないけど、間違いだったとしても、回収されないゴミを出したって
ことは、それだけで袋を開けてゴミを漁るという嫌なことを負担させてしまっているわけで、それに加えて、
ワザワザ足を運んで（何時居るか分からないのだから下手したら何度も）直接言ってくれれば……なんて
そこまでやって貰おうなんて、期待しすぎだよ。
それに、君は初めての間違いだったかもしれないけど、大家にとっては『またかよ！！』っていうほど、その
手の事は多いんだとも思うし。
いちいち、優しく丁寧に対応してられないんだろう。
自分も賃貸管理をもう随分長くやっているが、ゴミの出し方を間違えちゃう人は居なくならない。
自分の場合は袋を漁って、出した人物を特定し、その部屋の前に袋を置いておく。
そんで、電話して『ゴミの分別がキチンとされてなかったみたいで回収されなかったから、部屋の前に置い
ておきました。キチンと分別しなおして出して下さい』みたいに電話を入れるようにしている。
ゴミ袋を黙って置きっぱだったら、入居者もムッとするかもしれないが、一応フォローみたいに電話を入れ
ているから、自分の会社と入居者は良好な関係を維持できている。。。と、思う。
というより、あぁ、そういう考え方もあるんだな、参考になったよ…程度のことさえ云えないバカは、
結局は、解答を自分で持っていて同意してほしいだけだから、質問者とは云えないんだよなぁ。
自分への同意以外の投稿には必死こいて反論する…そういう奴だから叩かれてるんじゃないの？
結局は、解答を自分で持っていて同意してほしいだけだから、質問者とは云えないんだよなぁ。
自分への同意以外の投稿には必死こいて反論する…そういう奴だから叩かれてるんじゃないの？
>>906
盗っ人猛々しい
盗っ人猛々しい
こんな常識外れなオレ様理論を展開する奴が、
ゴミ以外の事で大家及び近隣住民に何の迷惑も掛けてないとは思えん。
大家も近隣からの苦情が度々来てるとかして腹に据えかねてやったんだろ。
ゴミ以外の事で大家及び近隣住民に何の迷惑も掛けてないとは思えん。
大家も近隣からの苦情が度々来てるとかして腹に据えかねてやったんだろ。
そもそもどうして入居者のゴミの分別の責任を大家が持たねばいかんかが分からん！
ここで基地外のように逆恨みしてる入居者みたいなのも多いから、関わらなくて良いなら
関わりたくないし。
ここで基地外のように逆恨みしてる入居者みたいなのも多いから、関わらなくて良いなら
関わりたくないし。
でも、誰かがやらなきゃいけないからね。
無責任な入居者が出来ないなら、その物件の所有者が面倒見るしか無くなっちゃうわな。
それが面倒だったら、高いお金を払って、不動産会社に総合管理をお願いするしかない。
無責任な入居者が出来ないなら、その物件の所有者が面倒見るしか無くなっちゃうわな。
それが面倒だったら、高いお金を払って、不動産会社に総合管理をお願いするしかない。
常識外れかどうかてめぇが決めるんじゃねぇよ
それを今議論してるんだよ
俺の意見は
発見次第全住民に即晒し←やりすぎ
とりあえずゴミ捨てた人に注意する←このくらいがちょうどいい
全部自分で分別、処理する←甘すぎ
と言ってんだ。そんなに常識外れか？
それを今議論してるんだよ
俺の意見は
発見次第全住民に即晒し←やりすぎ
とりあえずゴミ捨てた人に注意する←このくらいがちょうどいい
全部自分で分別、処理する←甘すぎ
と言ってんだ。そんなに常識外れか？
常識はずれかどうかはともかく、
>発見次第全住民に即晒し←やりすぎ
>とりあえずゴミ捨てた人に注意する←このくらいがちょうどいい
>全部自分で分別、処理する←甘すぎ
このゴミ出しを間違えられたことに対する対応を選択するのは、そのゴミを処理している人間なのであって、
ミスを犯した君ではないんだ。
もしも、君が大家業を営むようになったり、賃貸管理会社に就職したときには、君の言うような対応をすれば良い。
個人的には即晒しはやらないが、やった大家に対して『やり過ぎ』とは思わない。
君の周囲の住人もそれ程何も感じていないと思うので、君も何時までも気にしない方が良いのではないか？
次からちゃんと出せば良いだけの話。
>発見次第全住民に即晒し←やりすぎ
>とりあえずゴミ捨てた人に注意する←このくらいがちょうどいい
>全部自分で分別、処理する←甘すぎ
このゴミ出しを間違えられたことに対する対応を選択するのは、そのゴミを処理している人間なのであって、
ミスを犯した君ではないんだ。
もしも、君が大家業を営むようになったり、賃貸管理会社に就職したときには、君の言うような対応をすれば良い。
個人的には即晒しはやらないが、やった大家に対して『やり過ぎ』とは思わない。
君の周囲の住人もそれ程何も感じていないと思うので、君も何時までも気にしない方が良いのではないか？
次からちゃんと出せば良いだけの話。
賃貸に住んでる分際でエラソーに
>>926
不法投棄は犯罪なので、注意程度ならやさしいだろう
不法投棄は犯罪なので、注意程度ならやさしいだろう
こいつは今初めてゴミの分別をしなかったのか。
今までの言動からはとてもそうは思えない。
口頭での注意ができるような生活環境かも不明。
きっと口頭で注意に来たら忙しいときに来やがって！手紙にしろとか言うはず。
今までの言動からはとてもそうは思えない。
口頭での注意ができるような生活環境かも不明。
きっと口頭で注意に来たら忙しいときに来やがって！手紙にしろとか言うはず。
てか、そもそもが大家のごみ漁りと晒しが是か非かってことだろ？
創価とか学生だからとか言い出すから論点がずれるんだよ。
先に創価とか言い出した874も良くないが、批判する側も同じレベルで物言ってどうすんの。
常識がどうたら言うのなら相手はまだ子供なんだし批判してる側ももっと大人になれよ。
傍から見てればどっちもどっちだよ。
で、ごみ漁り・晒しについては正直気分の良いものではないのは分かってるし、やってる側もできればやりたくない。
でもそれで改善されるかっていったらそうでもない。個人特定できないゴミなんてしょっちゅう。
だから入居時に分別の協力をとにかくお願いする。それでも出るようならその旨を書いた紙を各家に配る。
大抵の入居者はルール守ってくれるし出す人はいつも決まった人だから周りの目を気にしてだんだんマシになってくる。
それでも完全になくなることはないが、もうそれはしょうがないしそういうもの。
そもそも
・余計な手間を掛けさせる馬鹿な入居者
・ゴミの収集に立ち会ったことがあるんかね？
・自分の大切なお金で賃貸物件を立てて運用している人の気持ち
こんなこと言うなら客商売しちゃだめだよ。こんなのやる前から分かってたことでしょーに、同じ立場の人間として恥ずかしいよ。
月々得られる家賃収入のこと（良い面）しか考えず、リスク考えずにやるからそんなこと言えるんだよ。
どんな商売でもお客さんに対して余計なサービスはつきもの。
今回の件に限らず俺ら大家側だって何か契約or買い物した時にどこかでいらぬ手間掛けさせてるんだよ。
その時に店側から偉そうに同じこと言われてすんなり受け入れられるの？
こんなことがまかり通ってるの今時消費者金融かこの世界ぐらいだよ。
ちょっと言い方が雑になってしまいましたが、自分たちの利益や楽する事ばかり考えずに辛抱強くやりましょ。
そもそもお客さんあっての商売ですし、いきなりの強硬手段は単にこっちが楽してるだけなんですわ。
ま、本音言うと874さんみたいな言い方されるとやっぱ悲しいですけどね．．．。
創価とか学生だからとか言い出すから論点がずれるんだよ。
先に創価とか言い出した874も良くないが、批判する側も同じレベルで物言ってどうすんの。
常識がどうたら言うのなら相手はまだ子供なんだし批判してる側ももっと大人になれよ。
傍から見てればどっちもどっちだよ。
で、ごみ漁り・晒しについては正直気分の良いものではないのは分かってるし、やってる側もできればやりたくない。
でもそれで改善されるかっていったらそうでもない。個人特定できないゴミなんてしょっちゅう。
だから入居時に分別の協力をとにかくお願いする。それでも出るようならその旨を書いた紙を各家に配る。
大抵の入居者はルール守ってくれるし出す人はいつも決まった人だから周りの目を気にしてだんだんマシになってくる。
それでも完全になくなることはないが、もうそれはしょうがないしそういうもの。
そもそも
・余計な手間を掛けさせる馬鹿な入居者
・ゴミの収集に立ち会ったことがあるんかね？
・自分の大切なお金で賃貸物件を立てて運用している人の気持ち
こんなこと言うなら客商売しちゃだめだよ。こんなのやる前から分かってたことでしょーに、同じ立場の人間として恥ずかしいよ。
月々得られる家賃収入のこと（良い面）しか考えず、リスク考えずにやるからそんなこと言えるんだよ。
どんな商売でもお客さんに対して余計なサービスはつきもの。
今回の件に限らず俺ら大家側だって何か契約or買い物した時にどこかでいらぬ手間掛けさせてるんだよ。
その時に店側から偉そうに同じこと言われてすんなり受け入れられるの？
こんなことがまかり通ってるの今時消費者金融かこの世界ぐらいだよ。
ちょっと言い方が雑になってしまいましたが、自分たちの利益や楽する事ばかり考えずに辛抱強くやりましょ。
そもそもお客さんあっての商売ですし、いきなりの強硬手段は単にこっちが楽してるだけなんですわ。
ま、本音言うと874さんみたいな言い方されるとやっぱ悲しいですけどね．．．。
脳内管理会社社員登場ですよ
3行にまとめろ
入居者以外のゴミ投棄もあるし管理してるんだからゴミの確認はするのが当然
殆どの大家はそういうスタンスだよな。
って言うか、>>935みたいに達観してる風の大家はいるが、大抵何の苦労も知らない2世で、
面倒なことは不動産屋任せ。
仲介料払ってんだからって。。。言うんだが、それ払ってるのは入居者の方ですが？？？
そんなに色々やって欲しいなら、管理手数料払ってくれと、心の中で叫ぶ立場の弱い不動産屋であった。
って言うか、>>935みたいに達観してる風の大家はいるが、大抵何の苦労も知らない2世で、
面倒なことは不動産屋任せ。
仲介料払ってんだからって。。。言うんだが、それ払ってるのは入居者の方ですが？？？
そんなに色々やって欲しいなら、管理手数料払ってくれと、心の中で叫ぶ立場の弱い不動産屋であった。
すずめの涙ほどの手数料を貰えばやるとか・・・・無いから
>>935
なら土下座でもして出ていってもらったら？www
考えが甘いんだよww
この世の中のどこに良い人しかいない世界があるんだ？www
どこ行ったって俺やお前みたいな馬鹿は居るだろwww
自分の無能を自覚しろ！！www
なら土下座でもして出ていってもらったら？www
考えが甘いんだよww
この世の中のどこに良い人しかいない世界があるんだ？www
どこ行ったって俺やお前みたいな馬鹿は居るだろwww
自分の無能を自覚しろ！！www
>931
「もうそれはしょうがないしそういうもの。」って自分の中だけで思ってればいいんじゃない？
誰もがそう思わないからここまで賑わってるのであって、何を偉そうに上から。
自分たちの利益や楽する事ばかり考えずに？？？
いきなりの強硬手段は単にこっちが楽してるだけ？？？
開いた口がふさがらんわ・・・
「もうそれはしょうがないしそういうもの。」って自分の中だけで思ってればいいんじゃない？
誰もがそう思わないからここまで賑わってるのであって、何を偉そうに上から。
自分たちの利益や楽する事ばかり考えずに？？？
いきなりの強硬手段は単にこっちが楽してるだけ？？？
開いた口がふさがらんわ・・・
いろんな物件に住んだ経験上いちいちうるさい大家のとこ程ろくな環境じゃなかったぞ。
品良く人柄の良い大家のとこ程環境面含めて住み心地良かった。
入居者もこの大家に迷惑かけたら申し訳ないみたいな気になるし。
うるさい大家ほど細かいところがいい加減。
そのくせ自分の都合ばかり押し付けるから建物内はいつも殺伐としてたｗ。
品良く人柄の良い大家のとこ程環境面含めて住み心地良かった。
入居者もこの大家に迷惑かけたら申し訳ないみたいな気になるし。
うるさい大家ほど細かいところがいい加減。
そのくせ自分の都合ばかり押し付けるから建物内はいつも殺伐としてたｗ。
>>939
そうに思えない自分の立場でしか物言えない器の小さい奴らばかりで賑わってるだけだろがwww
人にとやかく言う前にお前も他人の価値観受け入れろwww
俺は開いた口がふさがらないお前に開いた口がふさがらんわwww
このゆとりがwwwwwwwwwwwwwwww
そうに思えない自分の立場でしか物言えない器の小さい奴らばかりで賑わってるだけだろがwww
人にとやかく言う前にお前も他人の価値観受け入れろwww
俺は開いた口がふさがらないお前に開いた口がふさがらんわwww
このゆとりがwwwwwwwwwwwwwwww
懲罰って．．．
あんたそんなに偉いの？？何様なん？？
途中からざっと見てきたが大家側に立つ方が世間知らずで自分勝手で勘違いしてるの多いよね。
貸してやってる感丸出しで挙句に懲罰って。
931が言ってることがもっともだと思うしすごく懐深いと思うよ。
あんたそんなに偉いの？？何様なん？？
途中からざっと見てきたが大家側に立つ方が世間知らずで自分勝手で勘違いしてるの多いよね。
貸してやってる感丸出しで挙句に懲罰って。
931が言ってることがもっともだと思うしすごく懐深いと思うよ。
や----------め-----------れ----------！！！
もう良いじゃんか。
賃貸物件や家主に文句あるなら出てけ。
悔しいなら法に則って訴えろ。
それでおしまいだろ。
もう良いじゃんか。
賃貸物件や家主に文句あるなら出てけ。
悔しいなら法に則って訴えろ。
それでおしまいだろ。
ハイ、次の質問のみ受け付けます。↓どうぞ。
皆さんどうか救いの手を．．．。
どうやったら馬鹿な入居者を追い出すことが出来るんでしょうか？
あいつら単なる金づるなのに一丁前に権利を主張してくるのです。
黙って毎月家賃振り込めばいいのに要らぬ苦労ばかりかけるんです!!
どなたかアドバイスを．．．。
どうやったら馬鹿な入居者を追い出すことが出来るんでしょうか？
あいつら単なる金づるなのに一丁前に権利を主張してくるのです。
黙って毎月家賃振り込めばいいのに要らぬ苦労ばかりかけるんです!!
どなたかアドバイスを．．．。
嫌なら出てけっていうけど、
引っ越しがどんだけ大変かしっとろうに。
だから立場が弱いんだよなー
引っ越しさえなかったらゴミ晒す大家なんて既にこの世にいないのに
引っ越しがどんだけ大変かしっとろうに。
だから立場が弱いんだよなー
引っ越しさえなかったらゴミ晒す大家なんて既にこの世にいないのに
あれもやだこれもやだｗ
子供かｗ
子供かｗ
ガキかよ
は大家に言いたい
は大家に言いたい
もういいよ・・・。レス乞食に成り下がっているぜぃ。
店子のくせに態度がでけぇんだよ
その店子のお金で食べてるんでしょ？www
いいえ
全部ＨビデオとＨ本と風俗に使ってます
全部ＨビデオとＨ本と風俗に使ってます
店子の家賃なんてオナニーのティッシュだよ
956 ：名無し不動さん：2010/10/13(水) 20:53:15 ID:WdO1WftZ
お尋ねしたい事があって書き込みさせていただきます。
先日、賃貸物件で気に入った物件があったので申し込みをしました。
申し込みの際に保証会社の審査をつけてもらう物件だったのですが、審査に通るのかどうか、
何を基準にしているのかよく分からないので書き込みさせていただきます。
保証会社は、日本賃貸保証株式会社というところで、保証料は賃料の30％といわれました。
物件の賃料は管理費込みで月16万円。
当方のスペックは、
自営業（フリーランス） 12年6ヶ月。
22年度確定申告年収1126万円
サラ金やクレジットの借入0円
過去の家賃の滞納経験は一切無し。
現在の住居の賃料は20.6万円。居住年数は2年10ヶ月。
連絡先に父親を指定しました。（年収1050万）
これまで、収入証明と保証人+（物件による）クレジット会社から家賃を自動引き落とし
での契約した事しかないので、保証会社の審査基準など全く分かりません。
ネットやテレビで保証会社の取立てとか見て良い印象を持っていないので、物件管理会社に
保証会社を通さずに契約したいと交渉しましたが、どの様な職種であれ絶対に保証会社を
通してくださいと言われ、不動産屋の営業の方にもお願いしますと言われて渋々審査を通す事にしました。
審査を通す際に、申し込み書と収入証明、身分証明をファックスして2時間ぐらいして保証会社の
方から電話が来て、入居する理由等色々と聞かれました。
冒頭にある様に、審査基準や審査の合否に関してや、保証会社を使う事に伴うトラブル等ございました
ら、是非ご教示の方お願いいたします。
あまり良い事が無ければ契約を辞めようかと思ったりしています。よろしくお願いいたします。
先日、賃貸物件で気に入った物件があったので申し込みをしました。
申し込みの際に保証会社の審査をつけてもらう物件だったのですが、審査に通るのかどうか、
何を基準にしているのかよく分からないので書き込みさせていただきます。
保証会社は、日本賃貸保証株式会社というところで、保証料は賃料の30％といわれました。
物件の賃料は管理費込みで月16万円。
当方のスペックは、
自営業（フリーランス） 12年6ヶ月。
22年度確定申告年収1126万円
サラ金やクレジットの借入0円
過去の家賃の滞納経験は一切無し。
現在の住居の賃料は20.6万円。居住年数は2年10ヶ月。
連絡先に父親を指定しました。（年収1050万）
これまで、収入証明と保証人+（物件による）クレジット会社から家賃を自動引き落とし
での契約した事しかないので、保証会社の審査基準など全く分かりません。
ネットやテレビで保証会社の取立てとか見て良い印象を持っていないので、物件管理会社に
保証会社を通さずに契約したいと交渉しましたが、どの様な職種であれ絶対に保証会社を
通してくださいと言われ、不動産屋の営業の方にもお願いしますと言われて渋々審査を通す事にしました。
審査を通す際に、申し込み書と収入証明、身分証明をファックスして2時間ぐらいして保証会社の
方から電話が来て、入居する理由等色々と聞かれました。
冒頭にある様に、審査基準や審査の合否に関してや、保証会社を使う事に伴うトラブル等ございました
ら、是非ご教示の方お願いいたします。
あまり良い事が無ければ契約を辞めようかと思ったりしています。よろしくお願いいたします。
いや、もういいんだ
>>956
特にトラブルは聞いたことないけど。。。
フリーランスってのがチョイ気にかかるが、12年以上それで飯食ってんでしょ？
払うものきちんと払っていれば、何の問題もないんじゃないですか。。。って気がする。
保証会社は最近多くなってきていますね。
大家が保証会社を入れてくれと言っているのか、その会社の主義なのかは分からないけど、
何かトラブルが起こった時に、対応が楽だからでしょうね。
特にトラブルは聞いたことないけど。。。
フリーランスってのがチョイ気にかかるが、12年以上それで飯食ってんでしょ？
払うものきちんと払っていれば、何の問題もないんじゃないですか。。。って気がする。
保証会社は最近多くなってきていますね。
大家が保証会社を入れてくれと言っているのか、その会社の主義なのかは分からないけど、
何かトラブルが起こった時に、対応が楽だからでしょうね。
口調を変えないと…
960 ：名無し不動さん：2010/10/13(水) 22:11:25 ID:WdO1WftZ
>>958
ご回答ありがとうございます。
該当物件を申し込む際に、不動産屋の営業さんに保証会社の申込書を使いますが、
申し込み内容を元に、物件管理会社に直接契約の話をしますって事だったので、
保証会社の申し込み用紙と収入証明、連絡先、身分証明書を準備したのですが、
結局30分程度で電話がかかってきて管理会社の意向で絶対に通してくださいと
連絡を受けました。
保証金も48000円ぐらいだし、保証会社に審査を通してくださいとお願いされ当方も個人情報を
提出した以上、ひくにひけない状況ゆえ、渋々審査を通す事にしました。
特にトラブルがないようであればいいですが。。。
ご回答ありがとうございます。
該当物件を申し込む際に、不動産屋の営業さんに保証会社の申込書を使いますが、
申し込み内容を元に、物件管理会社に直接契約の話をしますって事だったので、
保証会社の申し込み用紙と収入証明、連絡先、身分証明書を準備したのですが、
結局30分程度で電話がかかってきて管理会社の意向で絶対に通してくださいと
連絡を受けました。
保証金も48000円ぐらいだし、保証会社に審査を通してくださいとお願いされ当方も個人情報を
提出した以上、ひくにひけない状況ゆえ、渋々審査を通す事にしました。
特にトラブルがないようであればいいですが。。。
ある物件に申込み書？を書き(契約書はまだ書いていない)、敷金のうち一ヶ月分を渡してある状況で
契約やめますって出来るのでしょうか？
その場合、渡してある一ヶ月分の賃料は返してもらえるのでしょうか？
契約やめますって出来るのでしょうか？
その場合、渡してある一ヶ月分の賃料は返してもらえるのでしょうか？
アパートは1階の2階どちらがおすすめですか？
loopy乙
>960
まず審査は通るし（というか、まだ返事が無いの？それもおかしな話だが・・・）、
特段問題無いと思うよ。
>961
ウチなら渋々返すけど、相手次第なんじゃない？ 契約書を交わして無くても
申込み書提出・受領で契約成立って言えなくも無いしね。
まず審査は通るし（というか、まだ返事が無いの？それもおかしな話だが・・・）、
特段問題無いと思うよ。
>961
ウチなら渋々返すけど、相手次第なんじゃない？ 契約書を交わして無くても
申込み書提出・受領で契約成立って言えなくも無いしね。
967 ：名無し不動さん：2010/10/14(木) 09:41:36 ID:xGbThl+a
お尋ねします
現在住んでいる物件に賃貸契約を結んで約６年程になりますが、退職等で勤務先や仕事が変わった場合、また保証人が転居した場合に、この事は不動産管理会社（家主は個人）にその旨は伝えなければなりませんか？それともあえてこちらから申し出る必要は無いでしょうか？
よろしくお願いします
現在住んでいる物件に賃貸契約を結んで約６年程になりますが、退職等で勤務先や仕事が変わった場合、また保証人が転居した場合に、この事は不動産管理会社（家主は個人）にその旨は伝えなければなりませんか？それともあえてこちらから申し出る必要は無いでしょうか？
よろしくお願いします
>>961
返ってくるでしょ。
返さないって言う、不動産屋もあるかもしれないけど（以前はこういう不動産屋が多かった）、
申込金は返還しなくてはいけなかった筈。
申し込み書提出・受領で契約成立・・・なんて、まかり通っていたら、契約時に書面の作成義務がある
宅建業法違反の疑いありだよね。
契約前に行う義務のある重要事項の説明も無かったんだろうし。
以前の不動産屋でさえ重説は申込時に行っていたよ。
返ってくるでしょ。
返さないって言う、不動産屋もあるかもしれないけど（以前はこういう不動産屋が多かった）、
申込金は返還しなくてはいけなかった筈。
申し込み書提出・受領で契約成立・・・なんて、まかり通っていたら、契約時に書面の作成義務がある
宅建業法違反の疑いありだよね。
契約前に行う義務のある重要事項の説明も無かったんだろうし。
以前の不動産屋でさえ重説は申込時に行っていたよ。
>>967
契約書の条項をよく読んでみて下さい。
通常であれば、質問のような内容の事項に変更があった場合には告知義務が課せられている筈です。
当該条項に違反の場合は契約解除事由になるとも書いてあるのではないでしょうか。
契約書の条項をよく読んでみて下さい。
通常であれば、質問のような内容の事項に変更があった場合には告知義務が課せられている筈です。
当該条項に違反の場合は契約解除事由になるとも書いてあるのではないでしょうか。
なんかあった時、本人はもちろん、保証人やら緊急連絡先に
電話繋がらないとかすっげーストレス溜るんだよね
現在使われておりませんとかふざけんなよ報告しとけクソバカがって感じ
ちょー印象悪くなっから気ぃつけろよな
電話繋がらないとかすっげーストレス溜るんだよね
現在使われておりませんとかふざけんなよ報告しとけクソバカがって感じ
ちょー印象悪くなっから気ぃつけろよな
おい誰か、増殖能力の強いイエダニの種類おしえろや
あんた自身がダニのような…
どこまでいっても他人任せで、自分では何にもできない奴だなあ
見てるこっちが恥ずかしくなるよ
あんまり親泣かせるなよ
見てるこっちが恥ずかしくなるよ
あんまり親泣かせるなよ
ゴキブリの卵を売ってるサイトでもいいよ
もうツマンネ。
これ以降スルーという事で。
これ以降スルーという事で。
金のことしか頭にない大家には天罰をー＾＾
978 ：９６７：2010/10/14(木) 14:06:10 ID:xGbThl+a
>969-970
そうですか、有難うございます
契約書を見ようと思ったのですがどこかにしまいこんだ様ですぐに見当たらず伺った次第です
で、今ふと思ったのですが、例えば今後、転職の為に求職中とかをしてそれを報告した場合、これは一時的にでも無職扱いとされて何かしら賃貸契約に違反している等として解除とかいう事も有り得るのでしょうか？
今後こういう場合も無いとは言い切れないので伺いたいのですが
そうですか、有難うございます
契約書を見ようと思ったのですがどこかにしまいこんだ様ですぐに見当たらず伺った次第です
で、今ふと思ったのですが、例えば今後、転職の為に求職中とかをしてそれを報告した場合、これは一時的にでも無職扱いとされて何かしら賃貸契約に違反している等として解除とかいう事も有り得るのでしょうか？
今後こういう場合も無いとは言い切れないので伺いたいのですが
>>978
失業＝契約条項違反とはならないですよ。
失業状態になったことをちゃんと告知していれば問題なしです。
それを隠していた場合に、義務違反となって契約解除される可能性があります。
現実的には、それだけで解除されることはないと思いますが。
失業＝契約条項違反とはならないですよ。
失業状態になったことをちゃんと告知していれば問題なしです。
それを隠していた場合に、義務違反となって契約解除される可能性があります。
現実的には、それだけで解除されることはないと思いますが。
仕事変わろうがそんなこたどうでもよろしいわ
トラブル起こさず月末までに次の月の家賃入れてくれれば多少のことは黙認するのが普通
ただ連絡先が変わった時だけは絶対報告だ
トラブル起こさず月末までに次の月の家賃入れてくれれば多少のことは黙認するのが普通
ただ連絡先が変わった時だけは絶対報告だ
981 ：名無し不動さん：2010/10/14(木) 14:21:55 ID:QExaBFqZ
おれくだらないことで逮捕されて不起訴(犯罪者ではない)になったが、大家に更新ができないといわれた。
素直にでていくか、立ち退き料請求するか、裁判所で更新できるか争うか、悩むな。
判例だと逮捕歴あっても裁判所通せば、居住権あるから更新できるんだよな。
素直にでていくか、立ち退き料請求するか、裁判所で更新できるか争うか、悩むな。
判例だと逮捕歴あっても裁判所通せば、居住権あるから更新できるんだよな。
982 ：名無し不動さん：2010/10/14(木) 14:54:15 ID:JhRkf8H0
失業して家賃未払いになることを防ぐため（夜逃げなど含む）
に保証人をとってるんであって家賃さえ払ってれば問題ない
に保証人をとってるんであって家賃さえ払ってれば問題ない
馬鹿大家が多いな
>>964
>>965
>>968
ありがとうございます。
不動産屋さんにはちょっぴり値下げ交渉もしてもらったため、契約書提出前とは言え断り辛いです。
それから、申込み時に不動産屋さんから免許を示されつつ重要事項説明を受けました。
その説明を受けてしまうと、契約前でももう契約したとみなされると書いてあるサイトもあり…
今回はこのまま入居して、来年4月に転居しようかな…
転勤になりましたと言って。
>>965
>>968
ありがとうございます。
不動産屋さんにはちょっぴり値下げ交渉もしてもらったため、契約書提出前とは言え断り辛いです。
それから、申込み時に不動産屋さんから免許を示されつつ重要事項説明を受けました。
その説明を受けてしまうと、契約前でももう契約したとみなされると書いてあるサイトもあり…
今回はこのまま入居して、来年4月に転居しようかな…
転勤になりましたと言って。
>981って、イエダニ君？
契約書の中に、かれこれこういう事由があったら契約破棄もしくは更新不可みたいな
条項が無い？ どんなことで逮捕されたのか知らないけど、不起訴だからどうこうじゃなく、
逮捕されるような迷惑なことをした＝更新不可にあたる可能性はある。
んでもって、更新しないのに、立ち退き料なんて発生しないし。
契約書に何も文言がない状態で逮捕”歴"＝居住権無し（？）はあり得んだろうけど、
どの判例のどんな前提条件の事件か知らんけど、多分お前の条件とは違うと思われ。
契約書の中に、かれこれこういう事由があったら契約破棄もしくは更新不可みたいな
条項が無い？ どんなことで逮捕されたのか知らないけど、不起訴だからどうこうじゃなく、
逮捕されるような迷惑なことをした＝更新不可にあたる可能性はある。
んでもって、更新しないのに、立ち退き料なんて発生しないし。
契約書に何も文言がない状態で逮捕”歴"＝居住権無し（？）はあり得んだろうけど、
どの判例のどんな前提条件の事件か知らんけど、多分お前の条件とは違うと思われ。
ちょっと逮捕されたくらいで、もう更新できませんとか
イエダニの刑しかないだろ
イエダニの刑しかないだろ
ていうかそもそも何で逮捕されたの？
「ちょっと逮捕されたくらい」て、ちょっとの事じゃ逮捕はされないよ
「ちょっと逮捕されたくらい」て、ちょっとの事じゃ逮捕はされないよ
イエダニっちは逮捕されてないんで知らん
イエダニじゃなくて、彼は社会のｒｙ
イエダニ：次スレはー？
991 ：名無し不動さん：2010/10/14(木) 18:38:08 ID:4GbqP/Wi
損害保険が2年で2万もかかるんだけど、損害保険ない賃貸も沢山ありますか？
ありません
ありません
ありません。
2万なら普通ですね。もっと安い保険もあるけど、その場合保証額が低すぎて現実的でないものが多い。
おもにワンルームの学生向き。
2万なら普通ですね。もっと安い保険もあるけど、その場合保証額が低すぎて現実的でないものが多い。
おもにワンルームの学生向き。
ありません
ありません
ありません
ありません
>>991
ありますよ
ファンド系の賃貸マンションを探してみてね
ファンド系は、ファンド側が、がっちりした保険をかけてるから損害保険が無いケースがあるよ
保険代にゴキゴキ言ってるようじゃ関係ないかな
家賃が高いからｗｗｗ
ありますよ
ファンド系の賃貸マンションを探してみてね
ファンド系は、ファンド側が、がっちりした保険をかけてるから損害保険が無いケースがあるよ
保険代にゴキゴキ言ってるようじゃ関係ないかな
家賃が高いからｗｗｗ
o(^o^)o
1001 ：１００１：
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