■■ 住宅ローン　総合スレ 　42■■

家賃も上昇するけど・・・

築年数に応じて下がるよ。空家率も高くなっているし。

変動金利はこの数年上がってないんだから、
それと額の近い賃貸に住んでても同様に家計は破綻する。
何でもかんでも変動金利だけが悪いと決めつけてる奴は馬鹿。
ましてや、関東大震災とか持ち出す奴は大馬鹿。

長期国債金利が１％割った今がチャンス
低金利の変動ではめ込もうぜ！

>>954
＞それと額の近い賃貸に住んでても同様に家計は破綻する。

さすがに賃貸住んでて数千万の借金を作るのは難しいと思うぞ

昔は賃貸が損かと思っていたけれど不労所得が年100万を越したあたりから意識が変わってきたよ。

毒女
マンションローン　2300+
贅沢もギャンブルもしてないが、
失職して生活費の赤・税金等々が積み上がり、総額　500+
友人　80

今年に入って　↓
マンション→賃貸
自分→実家
今、思いっきり安給料で昼・夜・休日ダブルワーク。
両方合わせても、以前の給料の60%だけど、無いよりマシと思って「忍」の1字で働いてる。
丸々１日休日は月１〜２日。30時間ぶっ続け労働も月５〜６回。
普通だったら過労死まっしぐら路線。いい年なのに、体力勝負の綱渡りの日々。

500の借金は親が払ってくれたから、これから親に薄利子で返済。
マンションローンは賃貸収入と、自分の収入から早期完済目指す。
友人からの借金80は、来月で完済予定。

だけど、実はもうひとつ、誰にも内緒の100が…
幸いにも、ヤミでもない、公的機関に返済してる分があるんだよね…
ほそぼそと1万/月、返してるけど、これじゃあ10年かかるじゃん！
早く楽になりたいよ。

まあ自分、ギリギリのところで持ちこたえた(親に助けてもらった)から、
まだ恵まれてる方なのかも。
男には振られたけどさ…

同居親とは、未だきまずい雰囲気だけど、
あの督促電話・督促状の山、自転車操業の日々には戻りたくない。
★☆★☆★もう、生涯、借金はしません！★☆★☆★
私もがんばるから、みんなもがんばれ！
(がんばれ、という言葉、追い詰められてた一時期、ホントにきらいだったんだけどね。敢えて使うわ)

>>958
ここでこんなこと書いてもな・・・
誰も同情しないよ。

マンションは売ってもローン完済できないから仕方なく賃貸に
出したんでしょ。そのうち、維持費やらでもっと金かかるように
なるからしっかり貯金しておきなさい。
確定申告すれば税金返ってくるのか、さらに取られちゃうのか
わからないけれど、資産価値の下がったマンションなんてあと
で処分したくてもできないケースの方が多いから、売れるうち
に完済して手放した方がいいよ。

>★☆★☆★もう、生涯、借金はしません！★☆★☆★
ってまだ返済中なんだろ。完済してから言うセリフだ。
だいたいもうあんたに金貸すところなんてないと思うよ。

>>959
釣られてんなよ

>>959
どうせ何処かのコピペでしょ。

5000万円で買える家シリーズ
タイ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア　バリ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
米国シカゴ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京
http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg

>>962
これは家と言うか地価の比較でしょ。
同額で家の機能だけ見れば、日本の技術はまだまだ高い。

関東地方に住んでいる奴は変動金利組むのは止めたほうがいい。
関東大震災級の地震が起こったら、銀行の窓口はストップして、借換なんてまず不可能。
復興需要が盛り上がって短期金利が６％に急上昇。ローン破産者続出。

関東以外居住なら、そういうことにならないから大丈夫。

関西大地震の時のこと覚えてないの？
ていうかそんな心配より自然災害は職失う不安が大きいわけですよ
おれは結果高い金出すことになってでも不安なﾛｰﾝが嫌なんでﾌﾗｯﾄ35S

>>965
それは職を失っても大丈夫なローンなんですかい？

>>966
嫁が絶対に失業がない職種で
最悪嫁の収入だけでやっていけるから大丈夫

おれはﾋﾓていうかﾐﾐｽﾞ以下なんで失業してもなんとかなるさ

つーか、お前ら破綻しない？大丈夫か？

関東大震災級の話をしているのに、変動とか固定とか。
そんなくだらないことを考える前に、耐震性を見直すとか、
非常食完備するとか、会社にいく鞄に非常食いれたり、笛を入れたり。
もっと考えることたくさんあるのでは？
100年に一度の地震の心配をするなら、よっぽど自動車事故とかを考えたら？
軽自動車に乗ってる奴は高級外車に乗り換えるとか。

どんだけお前ら夢想家なんだ？そのくせ変動、固定なんてみみっちい話をしているし。
思考回路が不思議だな。俺には理解できん。

>>969
耐震性高めたり、非常食完備しても、変動金利で住宅ローン組んでいる奴は金利上昇でアボーンするのにｗ

生涯に渡る災害リスクまで含めたら
一生賃貸の方が間違いなくリスクは低いね
阪神大震災の時、賃貸主婦がどうしてくれるんだすぐに直してくれないと困ると
文句を言っていたテレビシーンを見て、大家に同情をした記憶がある
そんなリスクを含めずとも、生涯支払額は賃貸も分譲もたいして変わらないんだからさ

よろしくお願いします。

【年　　　齢】 31(今年32)
【勤続年数】 7年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000名規模のIT系(ネットでの評価はブラック)
【年　　　収】 去年380万+資産運用500万　月収29万(額面)　賞与1ヶ月*2回
　　　　　　　　3年前550万、今年推定420万+資産運用900万(利益確定済み)
【家族構成】 婚約者
【世帯収入】 380万(婚約者は300万)
【所有資産】 貯金3100万(資産運用は停止中)、養老保険150万(6年後満期)
　　　　　　　　婚約者貯金100万
【現在債務】 なし
【物件金額】 未定
【自己資金(頭金・諸費用)】 4500万(親からの援助1500万)
【希望金額】 未定
【種　　　類】 未定
【物件概要】 マンション

この条件で物件を探す場合、いくらくらいが妥当でしょうか？
例えば、テンプレを参考にして年収400万*4の1600万借り入れで6100万のマンションを買った場合、
貯金額の割りに年収は低いので、管理費・修繕費・固定資産税で圧迫される懸念があります。
子供が産まれた場合、婚約者には子供が小学校に入るまで専業、その後パートを想定しています。
ブラックと書きましたが、もし会社が潰れた場合は実家の家業に入ることで年収350万程度は保証される見込みです。
漠然とマンションを希望していますが、ローンや税制上のメリットがあれば戸建でも構いません。

>>970
命あっての物種だろ

>>972
年収低いのに貯金あるんだね。

まぁ、年収が低いから年収基準で買っておけば、貯金もあるし間違いないだろ。

現金で払える範囲にしておけばいいのに
つーか金がなくなって、せっかくの運用もできなくなるね
いっそ賃貸で原資維持の方がいいんじゃないのか？

戸建て買えるなら戸建てがいんじゃね？

漠然とって何でマンションなんだろ？

>>972
それだけの運用成績残せるんなら
あと2,3年運用がんばって現金で買え
運用失敗したらあきらめて年収相応の物件でがまんするべし

>>970
お前恥ずかしいな。
変動金利の商品概要書を読んでこいよ。
お前の頭があぼーんなんだけど。

関東大震災が来なきゃトクしない固定金利なんて誰が借りるかよｗｗ

>>974
実家暮らしで月3万入れているだけで、お金の掛かる趣味もなく、今の婚約者と付き合うまでは月5万+3万の出費で暮らしてました。
2年前までは会社の景気が良く、550万ほどの年収があったため、年300万ペースで貯められました。
出費は低い方だと思いますが、世の夫の小遣いは3万程度なので、それよりはましかなぁと。

>>975
回答ありがとうございます。
参考になります。

>>976
現金で払える範囲も考えましたが、この先中途半端に貯金が貯まっても用途がないので・・・
運用はたまたまサブプライム後の底値で拾えただけなので、今後はあまり期待できません。

>>977
実家がずっと戸建だったため、マンションに憧れがあります。（その程度のレベルです）

>>978
ギャンブルですか・・・
一人身の時はそれでも良かったのですが、婚約者やお互いの両親の手前それは厳しいです。

>>981
いったん現金で買える範囲の物件買っとけば
で今後できる限り貯金増やして、子供出来て手狭になってきたら
住み替え検討すれば良い

今までずっと実家暮らしだよね？
とりあえず、今買わずにしばらく賃貸で集合住宅暮らしの経験を
積んでおいた方が良いよ。できれば分譲マンションの賃貸がいい。

戸建てしか住んだことがないなら絶対にどんな物か理解して買え。
後悔することになるぞ。

>>983
超大きなお世話

>>982
その案も一応検討したのですが、親の世代と違って給与の上昇があまり見込めないので、マンションの値下がりを考慮すると微妙と思えました。
もう一度試算してみます。

>>983
その指摘はごもっともです。
一応婚約者が賃貸のマンション住まいで、ちょくちょく泊まりに行っているので雰囲気は分かっているつもりです。

>>985
俺思うけど、結婚後のイベントなんて、家買うことと子供が生まれることしかない。
結婚と家の購入を焦って同時にやる必要ないよｗ
家を探すのは結構月日がかかるし、楽しくて苦しい共同作業だから、もったいない。
投資の才能があるのなら、そっちに使ったほうがいい。

欲しいときに買えばいいんじゃないの？
全て自己責任だけど・・・

家族構成が固まっていないのに買うなんて・・・・。

うちも結婚とほぼ同時に買ったけどねぇ。
家族構成は子供二人を想定して。親は実家があるので。

>>972
運用資産の税金ちゃんと払ってる？
税務調査入ることもあるからそのへんきちんとしとけよ。

>>990
超大きなお世話

589 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 22:23:01 ID:???
さて、みなさんが大好きな駅近都心マンションのシミュですよ、覚悟して見てね

駅近マンション本体が6000万
ローン諸費用が2500万で合計8500万
管理費20000円/月、修繕積立20000円/月、駐車場代20000円/月、固定資産税30万/年の合計が年額102万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後4200万
20年後2940万
30年後2058万
40年後1440万

40年後にリフォーム前に1200万で売却できたとして
マンション合計額8500万−1200万＝7300万
102万×40年＝4080万
7300万＋4080万の合計1億1380万が40年間の総支払額
年額284.5万、月額23.7万


いよっ！お金持ち！！
サラリーマンの生涯手取額は2億〜3億って言われているのに
40年間で1億1380万出せるなんて、たいしたものだ

>>992
ネタもいいところ

諸費用　2500万って
管理費　2万　⇒　6000万もするマンションなら4万は下らない
ターミナル駅徒歩圏の物件なら10年目くらいまでは売却益
出せるぞ。

>>955
逆だろｗ
俺は長期金利が１％割ったから固定に切り替えようと思っているのに。

>>992
駅近都心マンションを選ぶならクルマ要らんだろ。

＞ターミナル駅徒歩圏の物件なら10年目くらいまでは売却益

頭、変だろ？

築7年くらいの物件は今でも当初販売価格じゃっかん上回るくらいの
金額で取引されてるよ
ちょうどITバブル崩壊後の不動産価格が値崩れした時期だから

>>994
とっとと変えろよ馬鹿

メーテル

そんなことなら、うちのオヤジの37年前に購入した一戸建て
当時の10倍の価格で取り引きされているｗｗｗ

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