賃貸経営は不労所得か？

1 ：名無し不動さん：2010/05/18(火) 16:18:32 ID:IU7QVkKK

今回は不労所得（特にマンション投資）についてお伺いします。
不労所得を少しずつ増やしていきたいと思い、
都内のマンションを少しずつ増やしていこうと考えていたのですが、
日本の人口は減る方向で、
メンテナンス料もかかるマンション投資には長い目で見た場合、
ためらいを感じてきています。
先生も若いときにビルを建てて、
収入の安定を図ったようですが（奥さんの助言とのことですが）
現在、そのようないい不労所得の対象はあるのでしょうか？
何かいいヒントがあればうれしいです。
最後にいつまでもお元気で、かっこいい先生でいて下さい。

それに対する元祖お金の神様「邱永漢」センセイの答え↓

2 ：名無し不動さん：2010/05/18(火) 16:19:23 ID:IU7QVkKK

あなたは一口に不労所得とおっしゃいますけど、
マンションを建ててそれを人に貸して家賃をもらう仕事だって、
頭を使ったり心配をしたりしなきゃ出来ない仕事です。

それを不労所得に分けること自身が間違いです。
国で税金を取る時に、利息は不労所得だからといいますけど、
お金を100万円貯めて
それから１年に１万円くらい収入があるようにするということは、
私に言わせると不労所得どころか、大へんな努力を必要とします。
100万円貯めるだけでも大変なんですから。
それをどう運用するかはもっと難しい仕事なんです。
頭は使わなきゃならないし、倹約もしなきゃならないし、
エネルギーも必要なら、知恵も必要です。
お金持ちになろうと思えば
汗水垂らすだけでなくて、知恵を使わないといけないんです。
そういう勉強をしてから次の段階に進めるわけで、
まだ何ひとつやれていないんですよ。

3 ：名無し不動さん：2010/05/18(火) 16:20:16 ID:IU7QVkKK

私は邱永漢センセイに１００％同意しますが

みなさんはどう考えますか？

4 ：名無し不動さん：2010/05/20(木) 09:29:08 ID:nSV8lkbV

親の残してくれた賃料収入のおかげで毎日好きに過ごせています。
引き継いでから5年ですがほとんど退去もなく、業者に任せているので特に仕事もありません。
ありがたいことです。
この好きに過ごせた時間に勉強を積みましたので近々都内人気駅付近に投資物件を現金購入します。
計画では月の収入は5倍になる予定です。。
買うときに良い場所を選ぶこと、無理な購入をしないこと、入居者にはこだわること
これらは特に大事です。

5 ：名無し不動さん：2010/05/30(日) 16:55:39 ID:???

そもそも、家を貸してそれだけで飯を食っていこうなんて・・・ダニ

6 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 14:36:43 ID:???

7 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 21:37:49 ID:???

>>5
金を貸して利子だけで食っている銀行を考えたらかわいいもんじゃね？
貧乏人の個人口座なんか邪魔でしかないと思ってる上
富裕層の定期預金を使ってマネーロンダリングと言う、まさに人のふんどしで相撲取ってるんだし

8 ：名無し不動さん：2010/06/10(木) 01:22:18 ID:???

投資してリスクとってリターン得るのに何も恥じることはにぃ

9 ：名無し不動さん：2010/06/11(金) 15:50:20 ID:???

>>5
おまえはダニ以下

10 ：名無し不動さん：2010/06/18(金) 22:21:48 ID:???

>>7　良い事言うね。確かにその通りだ。

11 ：名無し不動さん：2010/06/27(日) 02:54:39 ID:Kp61GLZX

いろいろ苦労するからもちろん不労所得ではない

12 ：名無し不動さん：2010/06/27(日) 03:02:43 ID:???

不老所得

13 ：名無し不動さん：2010/06/30(水) 19:39:11 ID:???

おもしろいスレだ・・

14 ：名無し不動さん：2010/07/03(土) 23:53:02 ID:???

親の遺産もあっというまに浪費、散財。
もはや働くしかない。
渋々だがやっと見つけた仕事はやはりアルバイト。
歳下のアルバイト学生からも慕われず、バイト先の男性社員からもノロマ扱い。
女性からはまともに話しが出来ない事から気持ち悪がれる。
客からも相手にされず、毎日がクレーム寸前、綱渡り。
結局勤まらずバイトを転々とする。
同窓会の案内が来てもこんな姿は見せられる訳もなく、返事すら書けない。

15 ：名無し不動さん：2010/07/04(日) 01:37:21 ID:???

>>14
賃貸関係ない

16 ：名無し不動さん：2010/07/05(月) 16:36:36 ID:???

>>14
作文乙

17 ：名無し不動さん：2010/10/02(土) 01:03:32 ID:Z5stBxPx

右から左へ横流しの流通も
場所を貸してるだけの百貨店も
担保を二重三重に取って金を貸してるだけの銀行も

みーんな不労所得だ～～～～～

18 ：名無し不動さん：2010/10/02(土) 11:17:03 ID:XXpphxAc

毎日２４時間３６５日あちこちの掲示板に書き込みを続ける福岡県暴力団のネット書き込み組織
集団による書き込みでネット世論の誘導を目論む
このまま野放し状態のままなのだろうか
暴力団関係者に掲示板を占領されるのは危険だ
２ｃｈのニュース板にも書き込みを続けている
政府、政党、政治家への苦情要望の集団メールなども行っている様だ
気をつけてくださいね

19 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 00:47:46 ID:bZWTDeUi

>>14
同窓会の案内が来るだけいいと思え(´▽｀)

20 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 01:21:38 ID:???

何ヶ月も前のにレスする奴ってキモいよね

21 ：名無し不動さん：2010/10/07(木) 01:21:46 ID:???

不労ちゃいます
苦労所得です！

22 ：名無し不動さん：2010/10/10(日) 12:33:39 ID:NzOSQncw

>>１７
下請け○投げのゼネコンやテレビ局も
組み立て屋の自動車会社も

23 ：名無し不動さん：2010/10/10(日) 12:43:30 ID:fQNk4mxu

元からの土地持ちならかまわんけど、
1億円使ってアパート経営するくらいなら、ＲＥＩＴに投資するかな。
とにかく配当が凄いし、今なら値下がりリスクよりもキャピタルゲインを得られる可能性のほうが高いと思う。
もちろん、時価総額の上位１～５位くらいの中から選ばないといけないけど。

24 ：名無し不動さん：2010/10/10(日) 12:45:37 ID:NzOSQncw

>>２３
投信より元本割れするがな

25 ：名無し不動さん：2010/10/10(日) 12:59:22 ID:fQNk4mxu

>>24
だから、「今なら」の可能性を書いてまんがな。
もちろん過去からのチャートと、将来を楽観的に考えてるんだけど。
投信に比べるんだったら、明らかに上場ＲＥＩＴでしょ。
手数料安いし、無駄に信託報酬とか取られてる場合じゃない。

26 ：名無し不動さん：2010/10/10(日) 13:12:24 ID:NzOSQncw

>>24
今の配当で誤魔化されたらダメだよということを言いたいわけよ
将来的に元本割れ必須なんだから、配当だけ見て元本を見てないと
気がついたときは‥　ｗ
リート物件って周りにいっぱいある（最近のものはほとんどリートｗ）けど
空室だらけなんだよな　よく配当できるなと不思議に思ってる

27 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 14:29:12 ID:???

さ

28 ：名無し不動さん：2010/11/19(金) 00:15:28 ID:???

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

29 ：名無し不動さん：2010/12/29(水) 18:34:00 ID:KiL7Dzkk

不労所得だろ、１００件くらい不動産持ってても、

不動産管理会社に、丸投げすれば、

何もせずに、毎月収入があるんじゃないの？(´・ω・｀)

30 ：名無し不動さん：2010/12/29(水) 20:13:45 ID:???

丸投げ出来る程儲かってまへんねんｗ

31 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 19:23:50 ID:???

>>28
それが通るのはカス物件のみですが・・・・

32 ：名無し不動さん：2010/12/31(金) 18:57:55 ID:CF1ni9jy

礼金ありの物件で
「礼金払いません」って言っても
契約できるものなのかな…？

33 ：名無し不動さん：2010/12/31(金) 20:01:28 ID:???

交渉しだいじゃないかな。

34 ：名無し不動さん：2011/01/01(土) 16:19:12 ID:???

>>0

35 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 11:27:03 ID:???

>>30
滞納者の相手を考えたら安いもんだな。

36 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 11:32:53 ID:???

>>5
今はダニみたいな奴ほど豊かな生活してるよ。
額に汗水垂らしての労働は殆ど中国に取られちゃって
もうそれが美徳だなんて廃れた思考

37 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 11:45:52 ID:???

>>35
滞納者なんて10年以上居てまへん、厳しゅやってますんでｗ

38 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 18:30:56.82 ID:???

不労所得だけど、お小遣い稼ぎ程度ならお咎めなし。ところが、法人所有で
大規模にやるとなると巨額の家賃収入となり税率50%w
だから賃貸オーナーは中小零細が多いんですよ。

39 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 13:20:26.70 ID:???

大家をずっとやってる親が
「今日は銀行を３軒まわって通帳記入をしないと」
って大変そうに言っていました

40 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 04:31:45.50 ID:bWKyWpOv

賃貸を経営する以前の段階で大幅なコストが必要だろ

41 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 07:42:46.97 ID:???

管理会社に全部丸投げで、空室や滞納の心配もなく
税引き後手取りで１千万位入ってくれば不労所得といっていいけど。
実際は、空室や滞納に悩まされ、管理会社に利益かすめ取られ、税務署に収奪される。

42 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 10:18:06.59 ID:bWKyWpOv

>>41
フルボッコだなｗ

43 ：鬼怒川散歩：2011/07/28(木) 22:36:40.37 ID:???

初めまして、以前常総市の鬼怒川沿いにいたことがありますので、名前を鬼怒川散歩にしました。
鬼怒川も、小さく賃貸経営をしておりますので、皆さんにいろいろとご教示を受けたいと思っております。
よろしくお願いします。
http://www.youtube.com/watch?v=JS-SCCGJmnc

44 ：名無し不動さん：2011/08/19(金) 23:13:31.27 ID:MevIJlvG

>>1
不労所得な訳ないだろ

45 ：名無し不動さん：2011/08/29(月) 02:54:39.77 ID:LB9Qty8X

まず土地や物件ゲットするのが大変だし
仲介業者入れずに全部自分で、しかもリフォームまで自分でやってる人は
結構たいへんでしょ。回りだすまでが大変。

46 ：名無し不動さん：2011/08/29(月) 13:34:12.83 ID:yFL36wSx

実際には滞納なんてほとんどないよ！
というかウチは今までゼロだわ

47 ：名無し不動さん：2011/08/29(月) 22:18:45.46 ID:LB9Qty8X

生保＞フリーター

48 ：名無し不動さん：2011/08/30(火) 09:22:42.25 ID:???

賃貸経営は毎日忙しく、不老所得です

49 ：名無し不動さん：2011/08/30(火) 10:17:01.55 ID:???

苦労所得です

50 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 03:01:07.62 ID:o8D64hCJ

競売物件ってどうやって買うの？

51 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 13:22:39.67 ID:mW9FWL+H

新聞に載ってる物件だったら
記載されてる電話番号に電話して買うんだよ

52 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 14:38:13.41 ID:wCIKO0GC

管理は管理会社に任せろと本に書いてました。
居住者は、本質的にオーナーには会いたくないらしい。
これ豆知識な

53 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 16:49:11.96 ID:o8D64hCJ

>>52
は？

54 ：名無し不動さん：2011/08/31(水) 23:36:40.11 ID:???

管理を業者委託するから不労、ってわけでもないだろ。
そんなこといったら会社社長は業務の大半を従業員に任せてるから不労だ。

55 ：名無し不動さん：2011/09/01(木) 11:11:10.08 ID:ebdFoMVu

>>52
２行目に同意
自分の払ってる家賃がこいつの懐に入ってるのか‥‥
と入居者は思ってるハズ
簡単な掃除のときに顏をあわせてしまうくらいは仕方ないけど

56 ：名無し不動さん：2011/09/02(金) 01:28:25.95 ID:???

作業服来て管理会社か清掃会社の人間になりすます

57 ：名無し不動さん：2011/09/04(日) 22:24:32.32 ID:AfsA8zGF

>>53
はっ？じゃねえだろ
出てけ

58 ：名無し不動さん：2011/09/05(月) 00:43:38.09 ID:FtgHiQK6

>>57
仕事してる側から見るとお前のアホさに吹くｗ

59 ：名無し不動さん：2011/09/05(月) 10:53:50.23 ID:???

なんとなく管理会社が暇してるのがわかるなｗ

60 ：名無し不動さん：2011/09/07(水) 23:01:36.26 ID:???

滞納者に対する一次対応を管理会社に丸投げできるのは楽に見えるかしらんが、
サンプル文書みたいな督促しか掛けてくれなかったり、
はたまた、８９３のようなやり過ぎなことをしでかしたり、
早期解決が大切な事案を他人にまかせっきりにするのは怖いと思う。

61 ：名無し不動さん：2011/09/14(水) 11:44:18.77 ID:???

自らさぞ効果的な滞納者対策をやってるんですね。
でも内情はせいぜい保証会社必須とか。

62 ：名無し不動さん：2011/09/14(水) 20:46:13.46 ID:EFUmYorF

全国の給与所得者のみなさん。また、公的年金受給者のみなさん。
あなたの所得は１００％捕捉されています。（当然といえば当然。国民の義務でもある。）

しかし、自営業者・宗教法人の人たちは、９割の人は平気で所得をごまかしています。
たとえば、所得１億円あったとしても、売上ごまかし・経費水増しで１円（または赤字）申告で、
税金は当然０円です。各種保険料（国民保険等）も格安で、生活保護も受けられます。
そしてこれが国民平均所得を大きく下げ、税収を下げ、保険料収入も上がらず、消費税増税の議論の原因ともなるのです。
サラリーマンのみなさん、そろそろ立ち上がりませんか？クロヨン問題・トーゴーサンピン問題でググりましょう。
そして、年間数千万円も稼いでいるのに、赤字申告している大半の自営業者、いいかげんにしてください！！
その上、生活保護不正受給ですか？？ベンツ乗り回して公営住宅に入っている自営業者って何なの？
しかも無税。その上家賃は滞納している自営業率は高い。

★農家の所得把握の難しさ　山形、宮城の申告漏れ（２０１１/０９/０９）

仙台国税局が指摘したサクランボとイチゴ農家の申告漏れ。東北農政局や山形県、宮城県も
「すべての販売量を把握しているわけではない」と話し、こうした国や県の統計でも個々の農家の直接取引や
インターネットでの取引の多くは把握されていないとみられる。
所得の把握の難しさが「クロヨン」「トーゴーサン」などという税負担の不公平感を表す言葉を生む背景となっているとみられ、
国税庁は各国税局に農林水産業従事者への税務調査を強化するよう求めている。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/economy/policy/527081/

63 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 19:14:32.55 ID:???

がっちりやってるよな

64 ：名無し不動さん：2011/10/01(土) 20:00:35.14 ID:???

がっちりサンデー

65 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 11:22:12.65 ID:???

バカか。。。。

66 ：名無し不動さん：2011/10/29(土) 21:03:35.12 ID:yO9YbKQ5

http://www.nomu.com/pro/index/module/RealEstateInfo/id/1059678/
六本木で利回り９％超
いい物件だと思う

67 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 11:24:42.06 ID:???

>>66
あっちこっちに同じ物件貼って宣伝してる不動産屋。売れてないんだね。

68 ：名無し不動さん：2011/10/31(月) 14:34:22.10 ID:???

築30年の旧耐震物件を実質6%程度の利回りで買えなんて
なんかの罰ゲームですか？

修繕もやってなさそうなボロ物件だし。

69 ：名無し不動さん：2011/11/01(火) 20:30:15.74 ID:???

コピペは焦ってる証拠

70 ：名無し不動さん：2011/11/16(水) 20:36:44.87 ID:???

だな

71 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 04:33:17.57 ID:I3IlsrIx

>>66
表面利回りで９％じゃ実際はその半分だから
回収に２０年かかるなｗ

72 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 08:52:17.33 ID:NqLFltW9

仕事もせず所得を得るという意味では、公務員だって大半が不労所得だろ。
人の金（税金）から搾取してないだけ、大家のほうが何十倍もまし。

73 ：名無し不動さん：2011/11/19(土) 16:39:29.94 ID:I3IlsrIx

震災で宮城福島の大家が実際自殺してるしね

74 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 09:22:34.03 ID:???

>>72
公務員はサービスを提供しているが、大家は貯金通帳見るだけでしょ？
公務員の方がまし。

75 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 18:35:46.02 ID:???

大家になりたい

76 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 21:16:32.50 ID:???

故に、金貸しや大家は卑しい職業と蔑まれている。

77 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 14:16:11.12 ID:???

逆恨みするなよバカ

78 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 17:09:03.02 ID:???

卑しい職業といえば、天下りとか汚職官僚とかの財政赤字なんか気にせず
税金でバンバン私腹を肥やす奴らだろ

79 ：名無し不動さん：2011/11/26(土) 18:22:58.76 ID:???

不労所得だと思うならやればいいじゃないか
借金背負ってやればいいじゃないか

80 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 13:34:22.78 ID:???

嫉妬だな

81 ：名無し不動さん：2011/11/29(火) 14:56:54.51 ID:???

田舎じゃあるまいし都心で9％回れば十分だ罠ｗ

82 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 08:40:48.64 ID:???

利回りとか何とか言って、マンションや店子を株みたいに扱うのは最低だろ。
昔の大家はもっと建物や店子に対して愛情があった。
自分で建物を掃除して、店子の面倒をみて、時には相談にのったりしていた。
その対価として家賃を受け取ってたんだ。
それが今は自分の利益しか考えない、鼻くそほじって預金通帳眺めてるだけのくせして、
マンション経営とか言って経営者面する。
いざとなったら業者を使って店子を追い出したりするような
最低最悪な奴ばかりで虫唾が走る。

83 ：名無し不動さん：2011/12/02(金) 10:59:36.58 ID:9kR7TtFk

投資に対して回収は当然

最近の店子は甘すぎてお話しにならない

1ヶ月でも滞納したら退去通知を出してます

84 ：名無し不動さん：2011/12/02(金) 11:22:38.94 ID:kfc4Ulu1

>>82
店子さんも大家と関わりたくないんだよ

85 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 20:33:55.16 ID:???

住まいの貧困に取り組むネットワークのデモ

追い出し被害の実態① ０９１０１２
http://www.youtube.com/watch?v=Z4AD_Uq7DOY
追い出し被害の実態② ０９１０１２
http://www.youtube.com/watch?v=olTT1l939PM

86 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 22:11:55.93 ID:???

>>85
追い出し被害って、
家賃払わない泥棒みたいな奴が被害者ぶるやつか・・・

87 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 23:16:08.89 ID:???

>>86
店子を寒空の下に放り出す悪徳大家さんですか？
たちの悪いのもいるかもしれないけど、
大抵は滞納したくてしてる訳ではないよ。
それまで真面目に払ってきた分や、敷金礼金もあるのに、
本の数ヶ月遅れただけで有無を言わさず追い出して良心が痛まないなんて、
同じ人間の血が流れてるとは思えないな。

88 ：名無し不動さん：2011/12/03(土) 23:22:58.37 ID:???

店子が家賃滞納すれば、大家もローン滞納になるんだよ。
ローン滞納すれば、銀行は全額一括返済を迫ってくるんだ。
一括返済できなければ、競売で格安で売られ、大家の家も競売になり
大家が追い出されるんだよ。

89 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 02:10:12.27 ID:???

>>87
問題が顕在化する滞納者のパターンは、
１.　常習的に家賃が遅れる。
２.　家賃が遅れても連絡、説明一切なし。
３.　催促すると逆切れする。
４.　実は家賃より遊興費を優先させている。
大体こんなもんだ。

90 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 07:54:30.24 ID:???

義務は果たさず、権利は主張する。
そんなの、ありえない。

91 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 14:25:56.63 ID:8plkxhYy

>>87
家賃が滞ることを何とも思わないんですか？

92 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 15:25:12.01 ID:???

>>89
まったくだ。
家賃が遅れる可能性がゼロとは言えないが、
遅れる場合は大家か管理会社に相談するのが仁義。
これができない人間が何をいってもウジ虫のたわごと。

93 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 15:53:30.04 ID:Ceff8DnL

滞納は、頭痛いね。うちも、二年滞納されて夜逃げされた。建設関係のひとり親方。仕事の、道具類迄置き去りにされた。建設関係の職人は、入居させない方が良い。あいつら、全員ﾎ-ﾑﾚｽにしたほうがいいよ。

94 ：名無し不動さん：2011/12/04(日) 15:54:23.80 ID:???

>>89
4ってそうだよね。3もそう。
・振込先を間違えた
・財布を落とした
・人に金を貸して返してもらえない
これ、バレバレなんだよね。
遊興費って携帯ゲームだったりするのかしら。

95 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 10:52:21.01 ID:Pn5ctbqa

うちも建設親方に貸してた
しかしある日幽霊が出てびびって退去してったｗ
滞納されてたが敷金の範囲で余ったので良かった

96 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 11:09:47.65 ID:???

>>95
幽霊物件かよ？

97 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 14:59:34.45 ID:???

寒空に大家だって出したくないよ・・
月に12000円づつぐらいなら家賃多く払って貰ってもええ？とりあえず滞納分返済するまで・・
缶ジュース1日2本減らすだけで13200円だよ。700ml
ここを自分で水筒持ってお茶かコーヒーでも自分で入れてくれたらええんよ

98 ：名無し不動さん：2011/12/20(火) 23:42:41.89 ID:???

>>93
リフォームやらせて体で払ってもらえばよかったのに。

99 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 09:42:03.37 ID:???

そんなに缶ジュース飲んでたら、病気になるよぅ

100 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 13:42:01.41 ID:???

麦茶が1番

101 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 20:27:12.94 ID:???

毎度毎度の千葉スレ粘着基地外。
ワザとらしい見え見えの腹話術をこれから指摘するが
その場合どう云うレスが返ってくるか予測してみた

1 「俺たち」とか言っちゃて一人で必死の隠ぺいw
2 「何とか一人の書き込みにしたい奴がいるぜ」と一人で書き込む。
3 腹話術の時間帯が限られてる事を指摘されると往生際悪くシカト
4 そのうち腹話術がしんどくなりいつもの基地外コピペ貼りに戻る。
以上

102 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 17:02:33.05 ID:???

不労所得ではないな

103 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 14:19:49.77 ID:???

不良所得が欲しい

104 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 15:14:57.89 ID:???

あげない

105 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 01:48:38.85 ID:cwJ7LIF2

さすがに不労所得じゃないよ。

106 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 01:03:14.10 ID:???

不労取得の何が悪いのか分かりません

107 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 01:55:32.94 ID:+OzMGFn/

不労所得気取ってた仙台と浦安の不動産投資家が震災で自殺
投資家気取ってた東電配当生活者が自殺

108 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 10:08:02.02 ID:8raDuqCo

家主が何もせずにゆっくりできる時代は終わってるな。特に借金が残ってる家主の場合な。
管理会社に任してほったらかしにしてたら自分たちの都合のいいように食いもんにされる。
今の時代は家主も知識を持ってないとまちがいなく生き残れない。

109 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 16:27:53.11 ID:+OzMGFn/

もともと知識があって借金しない富裕層がやる投資が
不動産投資なのでは？
まあ確かに宅建くらいは取った方がいいのには同意。

110 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 23:50:49.79 ID:???

借金せずに他に所得も無いのなら大家家業は悪くはないと思う。
家賃収入が月額100万、管理費、固定資産税など引いて年間900万くらいで無借金が理想的。
公的年金を夫婦でMAX払って年間200万、税金や国民健康保険を払っても
毎月50万円使える。自己使用の住宅も無借金だと相当楽な生活できる。
それだけ使っても60歳時点で年金の価値が1億くらいにはなってるし。

本業が高所得でそれプラス不動産所得があると高率の税金かかるから
株式投資の方がマシ。

111 ：名無し不動さん：2012/03/05(月) 23:57:07.89 ID:???

あと上記の方法だと給与所得控除65万を使わないのはもったいない気がする。
アルバイトするなら水道工事や電気工事などの設備関係がおすすめ。

112 ：名無し不動さん：2012/03/06(火) 00:46:00.33 ID:tASk5vxU

>>110
>>本業が高所得でそれプラス不動産所得があると

ふつう法人にするんじゃね？

113 ：名無し不動さん：2012/03/06(火) 17:18:14.47 ID:???

>>110
無借金はよくない。
こんな低金利を長期で引っ張れる時に。

キャッシュはあっても（いつでも返せる）借金するのが金持ちの節税

114 ：名無し不動さん：2012/03/18(日) 05:49:49.86 ID:I5NmqpN1

家賃収入が１０００万／年以上あっても
働いていなければそれは無職だ
確定申告の際にはちゃんと「無職」と記入しろよ

115 ：名無し不動さん：2012/03/18(日) 07:06:52.90 ID:???

バカこけ、不労所得なら確定申告はいらねーだろ

116 ：名無し不動さん：2012/03/19(月) 01:30:47.42 ID:QVfJYiOS

>>114
不動産は労働ゼロにはできない。
株の配当金なら可能。

117 ：入社さしたら搾り取れ：2012/03/20(火) 01:34:31.22 ID:dfnubJze

あと、入社にあたって？
印鑑証明及びに実印がいりますからね。？それと一番大事なところですけど、保証人！？保証人！保証人ですよ！？
なるべく属性の高い、金のとりっぱぐれのない？絶対、損害賠償責任において即金！現金払いの出来る人！？なによりかにより、一番大事、そんな保証人をたててくださいね！？
【保証人様こそが大事な大事な資金源】なんだから！まじ、まじで、マジだから、ほんと、カモン！鴨(ネギ)みたいな

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50

新畑会長さまが「やるか、やられるか！」「おまえらに、他人の物をうばいとれるのか」って
厳しいんですよ。

118 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 03:05:56.81 ID:69XsWrlA

>>113
借金は節税とは関係ない。

119 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 06:55:17.84 ID:???

>>118
あふぉ、金利は経費なんねーのかよw

120 ：名無し不動さん：2012/03/21(水) 22:30:00.37 ID:69XsWrlA

それ以前に収益とのバランスが大事だろ
収入あっての税金なんだから節税第一じゃないだろ

121 ：名無し不動さん：2012/03/22(木) 11:59:58.53 ID:???

>>120
何を寝言言ってんだ、あふぉw

122 ：名無し不動さん：2012/03/22(木) 20:52:27.16 ID:BWf/TkXm

ほな、どんどん借金しまくればいいやろ

123 ：名無し不動さん：2012/03/23(金) 18:23:15.93 ID:???

>>122
必要もないのに借金しまくる、あふぉはいないだろw

124 ：名無し不動さん：2012/03/23(金) 20:14:24.10 ID:???

つ日本国

125 ：名無し不動さん：2012/04/25(水) 09:47:48.48 ID:pXt4px4p

不動産に期待をするとがっかりするよ
駐車場１カ所、アパート２棟(18室)保有している
満員満車で年間936万円
でもローン返済に年間488万円、また空きが出たり
修繕積立、管理費と所有するために掛かる税金でH23年度の控除や諸経費が年間282万円必要だった
だから年間166万円の収入にしかならない
そこから所得税120万円ぐらい掛かるので実質的な利益は年間40～50万円程度
自己資金持っている人は良いけど、ローンが７０％以上必要な人はローン返済まで
お金にならないよ。
あと１２年で返済出来るから資産形成するうえでは何もしないよりマシだけど過度は期待は禁物

126 ：名無し不動さん：2012/04/25(水) 11:35:05.65 ID:???

現金8割でやってます

127 ：名無し不動さん：2012/04/25(水) 13:27:01.44 ID:vbZZarrf

>>125が下手くそなだけ

128 ：.：2012/04/26(木) 02:45:58.39 ID:bZ4UDOrc

>>125
年収８００万(手取り５５０万）の俺は
競馬、パチンコで資産なし、
強いて挙げれば、まあまあの車が資産
こんな俺よりはマシですね
不動産投資とか聞くけど、そもそもそんな金ないので
俺には関係ない
もう４０になる俺に一言言わせてくれ
金貯めるには絶対にギャンブルはするな

129 ：名無し不動さん：2012/04/26(木) 13:25:09.29 ID:???

>>125
これは下手ってより嘘だろ。駐車場が何台停められるかわからないけど、アパート18室だけで計算しても
936万円÷18室÷12ヶ月で約4.3万円。駐車台数によっては、1室の家賃が4万円切るレベル。
こんな低家賃の物件を年間488万円返済するくらいだから、新築or築浅だろう。だったら、経費で落とせる
デカイ費用の減価償却が計上されてないのが嘘くさい。
もし、その低家賃の物件が減価償却が終わってるような築古の物件だとしたら下手とかじゃなくて、詐欺に騙された
レベルwww

130 ：名無し不動さん：2012/04/27(金) 13:54:48.68 ID:???

>>128
>強いて挙げれば、まあまあの車が資産
自己使用の住宅や自動車は資産ではなくて実質的に負債
たとえ借金なくてもな

131 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 01:02:28.16 ID:hynz/iUk

不労所得ってのは絶対嘘

132 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 08:31:31.23 ID:???

いいチーム作りができれば不労所得に近づける

133 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 14:21:21.97 ID:hynz/iUk

いい時期はそうかも知れないが
物件に競争力がなくなったらそうはいかない。

134 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 14:51:10.22 ID:???

どちらにしても厳しいよ

135 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 15:15:40.65 ID:PunYQ1nR

親から貰ったアパート3棟でのんきに暮らしてる

多分不労だ

136 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 15:22:37.43 ID:???

築何年ですか？

137 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 15:36:28.67 ID:???

>>135
ゆで蛙の話知ってるか？
おまえのような暢気なやつを戒める話だよ

138 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 16:19:47.12 ID:hynz/iUk

相続税とかどうすんの？

139 ：名無し不動さん：2012/05/14(月) 08:03:30.84 ID:G9f99T10

相続対策にボロアパートを買うんだよ

140 ：名無し不動さん：2012/05/14(月) 08:09:05.60 ID:w192re7P

一括借り上げは詐欺だ

141 ：名無し不動さん：2012/05/21(月) 01:22:21.62 ID:1ZueIZE9

一括詐欺上げ

142 ：名無し不動さん：2012/05/21(月) 08:15:42.15 ID:???

>>139
それって本当に有効なのか？
例えば１億円で　敷地の土地の時価が１億３０００万円、家賃の収支が赤字の
物件を買ったとして相続税の評価はどうなるの？

143 ：名無し不動さん：2012/05/24(木) 07:21:31.78 ID:???

>>142
キャッシュで買えば赤字にはならんだろうけど、
キャッシュの１億円は相続評価１億だが、
物件買えば５千万位に減らせるんじゃね？

１億円まるまるローンなら、
相続評価マイナス１億円プラス物件５千万だから、
差し引きマイナス５千万。
５千万円分の相続税チャラにできるから、
最高税率なら２５００万相続税だから、
赤字があっても累積その程度なら得ってことじゃね？

144 ：名無し不動さん：2012/05/25(金) 17:53:34.14 ID:???

難しくてわからん。
ワラジムシでもわかるように頼む。

145 ：名無し不動さん：2012/05/28(月) 18:51:57.86 ID:???

ワラジムシは大家無理だろ。
ダンゴムシならともかく。

146 ：名無し不動さん：2012/05/31(木) 13:52:03.50 ID:???

わたしの旦那は水虫だけど大家やってます

147 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 17:39:19.63 ID:???

概ねただしい

148 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 19:14:59.61 ID:???

>>143
橋下新党が与党になったら100パーセントになってしまう

149 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 03:53:08.00 ID:eZJ9VVkX

政策決定者自体が富裕層だからそれはないね。
相続１００％に万一なったとしても抜け道がたくさんある筈。
日本に抜け道がなけりゃ金持ちが日本を捨てるだけ。

150 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 04:12:16.90 ID:???

民主党が相続税上げるなんて言ってたのはどうなったんだろ

151 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 16:04:07.79 ID:???

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

152 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 10:05:32.35 ID:tOOeDM+U

大家は額に汗をかかないから不労所得。
上の方で物件取得に苦労するし、家賃滞納に頭を悩ませたり
大家も大変だから不労所得じゃ無いって書いている人もいるけど、
物件取得は最初だけだし、家賃滞納は管理会社任せでしょ？
それに何棟アパート持ってても、１日８時間物件のこと考えているわけでは無いだろ？
せいぜい不動産屋や管理会社に１日１０分くらい電話して、
年末に確定申告の書類を作成するくらいだろ？
どう考えても不労所得だよ。

153 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 10:33:34.60 ID:???

分かったからさっさと家賃振り込んでね

154 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 13:24:33.62 ID:f4e4VaqO

>>152
自主管理しているからそれは無い。
というかそんなに大家やりたいなら貴方もやればいいだけ。

155 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 14:02:59.74 ID:???

>>154
やれば良いって言うけど、土地やアパートを相続するか、
たまたま運良く2003年くらいに始めたわらしべ大家くらいだろ？
普通の庶民に今の状況で大家始めるのは無理。

そもそも専業だろうが自主管理だろうが、１日平均３時間も使ってないだろ？
アフィリエイト厨だってそれくらい時間費やしてるぞ。
普通のサラリーマンは１日８時間以上働いて
ようやく手取り２０万～３０万の中から、７万とかの家賃を払ってるんだぜ。

156 ：光回覧卍2386卍ss：2012/10/23(火) 14:22:48.27 ID:6gNibWSE

提案
国が仕切り全土国有地化して商売をする後は今までの業界のノウハウを
当てはめ全国平等になるように算出し国の財布に入れるどうでしょう？m

157 ：忍法帖【Lv=5,xxxP】(1+0：5) ：2012/10/23(火) 17:05:55.05 ID:4TN6f8a3

158 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 17:32:20.87 ID:???

>>156
共産主義者乙

159 ：名無し不動さん：2012/10/23(火) 17:35:12.76 ID:f4e4VaqO

>>155
そういう考えだから庶民のままなのでは？
自分の場合そんなことは無いです。
数千万～数億の資産を扱うのでそれ相応の勉強や調査も必要ですし。

実際動く時間は少なくとも、常に勉強や企画をし続けています。
スタートもただの農家でしたしうち以外の農家の方が田畑の数も多いですし。
父は片親で塾予備校も行けず勤労学生でしたし。
私も兄弟も両親も全員公立、国公立ですから。
だから、やればいいだけって書きました。

160 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 13:38:12.04 ID:???

>>159
購入したマンションを担保に増やしていけばいい
それなりの勉強は必要だけど
やり方でかなり儲かる

161 ：名無し不動さん：2012/10/24(水) 23:16:14.35 ID:???

自転車操業は一つ失敗したらドミノ倒しになるぞ

162 ：名無し不動さん：2012/10/25(木) 19:02:59.78 ID:???

>155
サラリーマンと大家と両方やってるけど、
精神的な負担は大家のほうが大きいよ。

不労所得とか言ってる香具師は一度やってみるといい。
やらないんだったら黙ってろ。

163 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 09:26:31.91 ID:???

大家の精神的負担ってなんだ？

164 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 20:58:41.69 ID:8Rvxrlko

>>155
やってみれば？

165 ：名無し不動さん：2012/10/26(金) 23:56:09.09 ID:???

>>163
家賃滞納
現状回復費用不払い
騒音トラブル
ゴミ出し、駐輪場等のルール無視
ゴミ部屋化
ローン返済
設備交換費用
補修費用
修繕費用
固定資産税
住民税
管理費
家賃値下げ
空き部屋
共用設備トラブル
等々…

166 ：名無し不動さん：2012/10/27(土) 10:48:48.48 ID:???

本当に不労だと思うなら金利もやすい事ですし
とっととはじめたらよい

167 ：名無し不動さん：2012/11/10(土) 21:56:40.59 ID:???

>>163
室内で孤独死
室内で殺人
室内で自殺
火事で丸焼け
火災保険地震保険損害保険
クレーマー店子
地震で倒壊
津波で倒壊
老朽化
店子に逆恨みされ狙われる
空室率増大
広告費増大
DQN店子
DQN不動産屋
無断駐車トラブル
等々…

168 ：名無し不動さん：2013/03/02(土) 01:20:34.83 ID:IS7Fc1Xa

土地貸すだけのコインパーキング経営すればストレスフリー

169 ：名無し不動さん：2013/03/02(土) 23:32:47.25 ID:???

>>165
管理会社に丸投げすればいいんだよ。
うちのアパートは年収700万ないと貸さないしな。
大手不動産の管理会社に委託してるけど、年収とか職業とか全て教えてくれる。

青色申告は自分でやってるけど。

170 ：名無し不動さん：2013/03/03(日) 11:44:00.54 ID:gIFmwt8b

丸投げする奴は大金持ちか馬鹿の２択

171 ：名無し不動さん：2013/04/02(火) 01:03:31.12 ID:dfaGDrGS

皆、どのくらいの年間売上で申告所得（不動産からの）はどのくらいなんだ？
俺は売上が3500万前後で所得1500万前後+嫁に300万固定で給料出してる形だ。
ローンは月100万弱で、あと10年ちょいで完済予定な。
このレベルじゃ管理会社に丸投げなんて出来やしないｗ

172 ：名無し不動さん：2013/04/08(月) 18:11:39.20 ID:g4dK9/XR

土地が下がり続ける限り

賃貸不動産業は絶対に儲からない。（長期的に見てね。）

173 ：名無し不動さん：2013/04/23(火) 12:48:17.54 ID:PrHUicQf

>>172
人口減少や経済の衰退で地方都市を中心に儲からない土地が今後更に増えるのは間違いないが、
それでも儲かる土地は儲かるよ。
今後は賃貸業も益々選択と集中が進み、淘汰される者も多く出て、
その淘汰された者を食うハイエナが儲かったりするｗ
とことん安く叩いて現金で買える奴はいつの時代も強いからな。

174 ：名無し不動さん：2013/04/24(水) 18:26:54.26 ID:???

マンション、アパートに投資しても償却してしまうのだから、
土地を買って定借で貸しなさい！
地代で入った収入の他に土地が残る。元本割れしたとしても、十分に良い投資だ。
ただし、借金してはいけないよ！

175 ：名無し不動さん：2013/04/25(木) 14:02:14.75 ID:???

http://tky123.com/mela/6008917/mmp1.html%0A

176 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 04:54:55.27 ID:???

中古ワンルーム買って早期リタイア4というスレにこんなのがあった！
607 ：今日のところは名無しで：2013/04/24(水) 17:35:28.93
私はついこの間リタイヤしました。５５歳で、予定の４５歳より１０年遅れて
しまいました。
それまでの積み立て金と退職金で３か所の土地を買って、２か所は定借で貸して
います。もう一つの土地はもうしばらくは借りてが付かないと思いますが、
２か所の土地からの収入は月額で１１５万円になります。

177 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 04:56:33.83 ID:???

定借でこの収入を得るには、どの位の投資が必要なの？

178 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 13:56:20.44 ID:???

そもそも土地を定期借地で貸し出せるのは一等地限定
しかもネットで調べる限り東京一等地しかない、地方一等地とかの物件が一件もヒットしない時点で売れないのだろう
つまり東京品川駅近・海岸寄りとかの良質な土地を購入すればやりたい放題に儲けられるんじゃまいか

定期借地の基本は(旧法)、売り出すときに路線価の6割で権利を売って、その他毎年、固定資産税の土地部分代+α（少なめ）ってのが多い
新法だと永続性がないから最初の6割売却が無理で、CDF法などで借主の事業によって得られる収益から％単位で決めるのがよさそう

179 ：176：2013/04/26(金) 15:52:23.19 ID:???

早速のご回答をありがとうございました。
私の理解と説明が不足していました。

>>176氏はどうも、現金で土地購入後、事業用定期借地権の設定して
チェーン飲食店（郊外ロードサイド型）等と貸借契約を結んでいるらしいです。
地方は北関東らしいです。

２カ所ということですので、一カ所の地積は５００坪～６００坪くらいでは
ないでしょうか？想像ですが・・
上記のような条件で、２カ所で１１５万円/月の収入が入るような土地の購入には、
幾らくらいの金額が必要となるでしょうか？

180 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 16:26:58.43 ID:???

買値なんてわかんねーよｗｗ
だが郊外ロードサイドなんてダメな時のテナント撤収は早い
ヘタすりゃ半年でバイバイ
中途解約の特約がどーなってるか知らんがハイリスクであることは間違いない

181 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 16:56:31.94 ID:???

地方の土地の買値なんて更地でも路線価っしょ
それ以上ならかわんわ

182 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 17:15:40.26 ID:???

ご回答ありがとうございます。
現在、地方の更地約６００坪を路線価格の８７パーセントで買う交渉中です。

上場企業Aの所有で、売ることが数年前に決定している土地に
一部上場事業者Bが目をつけましたが、A・B間での直接賃貸契約ができないため、
私と以前、取引したことのある大手開発業者が、私にBとの事業用定期借地権設定契約を
条件にA社の土地の購入を勧めています。
事業用定借契約なので担保設定ができないため、自己資金での購入者を探しているとのことです。

約８０００万円の土地で、賃料は５０万円です。
皆さんは、この条件をどのように思いますか？お聞かせください。

183 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 17:26:11.53 ID:???

大企業間で直接交渉できないっていう時点で詐欺の可能性大
投資リスクはそのBが借り入れを解約した場合どうやって他で利益を得るかってところ
住宅地なら分割して分譲って方法もあるけど場所による
賃料は年間？月間？
年間50万ならテナント業と比べてもリスク高sg
年間600万でも13年は最低でもかかるので、やはり他の借りて需要を探してからじゃないと危ないですよ

184 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 17:28:07.36 ID:???

土地の環境は以下の通りです。
３００ｍ離れて大型の集積商業施設があります。
隣は大手家電量販店で、道を挟んだ隣はマクドナルドです。

185 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 17:35:41.30 ID:???

>>183
一部上場会社Aはその土地の売り払いを決定していましたので、
賃貸借契約が直接できないわけです。賃貸しできる所有者として私に話が来ました。
土地売買契約書には、売買契約前に借りてがキャンセルした場合の
売買契約消滅特約が入っています。

186 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 17:36:15.51 ID:???

商業地区でしょ？
>大型の集積商業施設
これだけで地方って分かるんだけど、地方の商業地区って全部売れるって訳じゃない
80m=徒歩1分だから4分なら一緒に集客できる地域ではあるよね
そういうところなら商業地としては価値がある

次に見るべきは集積商業施設はほぼすべての顧客ニーズに答えられるような設計になってるので同業者を横においても儲からない点
つまり集積商業施設の内容と被る業者はその立地には事実上入れないんだよね。入っても潰れる
あとはまぁ自己責任でリスクとってやるしかないとしかいえないわ

187 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 17:42:53.38 ID:???

>>185
上場企業Ａは取締役会で資産売却方針が決定しており、賃貸として貸し出せない
つまり急な資金が必要な企業だってことだね？
で上場企業BはBで買い取るほどの資金はないので土地所有できる人を探していると。

上場企業は株式なり債権なりで資金調達できるから自己資金で土地を買えますよ。
Ｂが土地を買わないのも事業が継続しない可能性(リスク)を捨て切れなかったからでしょう
売るほうも同じ、株式発行なり債権なりで短期資金を出し土地の将来得る賃料で回収する事もできるのにやらなかった。

ならばやることは一つ、AなりBなりと交渉して強い位置にいるあなたが良い条件を出させて納得すればOK
それはもう「事業」じゃなくて「投資」だから最後は自分の判断ですよ

188 ：名無し不動さん：2013/04/26(金) 18:09:23.18 ID:???

手持ち余剰資金が８億あるならやるが２億以下なら俺はやらん

189 ：名無し不動さん：2013/04/27(土) 04:52:24.18 ID:???

賃貸目的で土地を購入する場合、「いい土地」であることが絶対条件です。
「いい土地」とは、手放さなければならない状況が出来た場合、
すぐに（２～３年以内）買い手が付くだろうと思われる土地のことです。
マックと大型量販店が選択した土地で５００坪以上で地型がよければ、
多分、「いい土地」でしょう。

いい土地は、流動性がありますので、銀行の定期預金よりはリスク高ですが、
いくらか原価を割って売る気があれば、大きな損はしないでしょう。

事業用定期借地権での賃貸は、契約満了、中途解約に拘わらず更地での返還ですので、
解約後に更地にしたものを売るというように考えれば、賃料分が儲けと
いうことになります。賃料を銀行利息と考えると、定期預金に８０００万円
しておくより、ずっと得ということになります。

事業用定期借地条件での賃貸は、通常１５年間の賃料と土地代金がほぼ同一
になりますので、１５年以上するとその土地が只になる計算です。
建物の賃貸と違い、償却がありませんので、帳簿上、購入したときの価値が
そのまま残っていることになります。契約満了後、実際にその価格で売れれば
資産が倍になり、いい投資といっていいでしょう。

なにより、借主の業績に掛かっていますが、業績が一年で悪化し、中途解約した場合
でも、一年で年額６００万円になるわけですから、更地にしてもらって
次の借主をじっくり探せばいいでしょう。

190 ：名無し不動さん：2013/04/27(土) 10:00:11.80 ID:???

本当に良い土地っていうのは東京の一等地
あそこは個人宅地だったりアパートだったりなんにでも需要あるから本当の意味での借地として使いまわせる
「多分、「いい土地」でしょう。」とか言っちゃう場所は確実な賃借需要があるかわからないため商売ではなく投資（投機的）と言っちゃうんだよ

また、投資効果二倍と言えば聞こえは良いが15年でとあるから、
　8000/15=533(表面利回り6.6％)
年間600万に固定資産税と所得税(他からの収入なしで税率30％)を引くと
(600-9)*0.7=413(利回り5.1％)
8000/413=19.3(年)

となる。

191 ：名無し不動さん：2013/04/27(土) 10:05:24.06 ID:???

>>189の人の話し方ってなんか不動産屋からの利点説明そのままって感じなんだよね
投資家が欲しい危険性情報を恣意的に言わない節がある
目の前のメリットをぐっと堪えるのも投資家としての必要な能力ですよ

192 ：名無し不動さん：2013/04/28(日) 06:11:01.43 ID:scg8aWk2

沿道沿いの土地を持っています。周りには公園やアパートがある住宅街ですが
沿道沿いにはファミレスや電話ショップが並んでいます。
アパートを建てて貸すのと、土地をそのまま貸すのとどっちが儲かりますか？
以前、〇〇製麺というチェーンから土地を借りたいとの話がありましが、
断ってしまいました。今後のこともあるので、皆様の考えを教えてください。

193 ：名無し不動さん：2013/04/28(日) 13:33:44.26 ID:???

詳しい住所を書かずにそんな事分かる人いないがな
周辺環境は自分で見定めるしかない投資だよ

194 ：名無し不動さん：2013/04/29(月) 17:18:36.74 ID:???

>>192
土地を貸す方がいいに決まってる
建て貸しはダメ、アパートはもっとダメ

195 ：名無し不動さん：2013/04/29(月) 18:31:42.26 ID:???

以外とプロがやる需要調査のやり方って誰も知らないんだね
需要があればGO無ければNGの二択だよ

196 ：名無し不動さん：2013/04/29(月) 22:09:52.76 ID:???

そんな単純な判断はしないよ

197 ：名無し不動さん：2013/04/29(月) 22:12:41.39 ID:???

全然単純じゃないよ
ただ最終的にそこに行き着く、儲かるならやる・儲からないならやらないってね

198 ：名無し不動さん：2013/04/30(火) 23:46:54.62 ID:???

家賃収入が親に入っています。（建物の借金数千万あり）
親と自分はともに暮らしており、その家賃は私が支払っています。
（親所有の賃貸です。管理とかは不動産屋にお願いしているので家賃は不動産屋に支払っています。）
私は親から家賃の一部を受け取っており、家賃の支払いに充てています。

この場合、親は所得税の支払い等どうなるのでしょうか？
明らかにするには私が支払っている形態を辞めた方が良いのでしょうか？

199 ：名無し不動さん：2013/04/30(火) 23:51:00.38 ID:???

譲渡税ばりばりかかるからやめたほうが良い
収益の捏造とか譲渡税滞納とか発覚してからじゃ対処するのもたぶん三倍返しになるだろうし
本気でやめたほうが良い

200 ：名無し不動さん：2013/04/30(火) 23:55:11.83 ID:???

問題点1
親から家賃の一部を受け取っており→譲渡税発生
受け取っている額にもよるが、家賃相当ならば無料賃貸にしてもらえばそれで良い。あえて優良にしてるのは親（大家）側の何らかの都合(決算など書面上や融資など)が良いからに他ならない。

問題点2
親の所得税について→現状ではあなたの支払いも収益として扱われますのでちゃんと所得税対象になります。
ただし親御さんからあなたへの譲渡が発覚した時点で譲渡税滞納や、最悪悪質な滞納として逮捕されますので十分ご注意ください

201 ：名無し不動さん：2013/05/01(水) 01:46:40.11 ID:???

お二人とも詳しくありがとうございます。
親単体で大家収入と家賃支払いを完結させるように変更します。

なお、光熱費に関しては私持ちでも構わないのでしょうか？

202 ：名無し不動さん：2013/05/02(木) 12:29:57.05 ID:???

光熱費を一時的にでも親へ支払わずに、直接電気会社なりに払っていれば問題なっしん

203 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 05:08:35.37 ID:???

チョット間の抜けた熊さん、八っつぁんが、猿知恵程度の隠居気取りのおっさんに
間の抜けた質問をして、間の抜けた答を真に受ける・・不思議な光景
そもそも、譲渡税って何？贈与税？ふたりが続けて間違えるか？

204 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 20:28:42.52 ID:???

譲渡税は譲渡税です

205 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 07:14:12.86 ID:???

沿道沿いの土地を５６０坪所有しています。
一部上場の会社が不動産業者を通して事業用定期借地かリースバック方式
で貸してくれとの申し出がありました。
地主としては、どちらが得でしょうか？

206 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 20:15:06.63 ID:???

それは未来になってみなければわかりません

207 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 04:27:23.52 ID:???

未来になれば何でもわかるが、投資は判らないことを決めなくてはならないので
ツライが、そのスリルが楽しくもある。判らないことを決めるのが「判断」という。
俺は、事業用ならば定借をヌヌメル。相手が信用のある会社ならばなおさら。
リースバックは所得税が増えて、手取りは少なくなるし、中途解約の場合、
欲しくもない建物を継続して維持しなくてはならないが、
定借の場合は、更地になって帰るので、転用もスムーズのうえ、収入ー固定資産税
が即所得になるので、余計な税金を払わなくて済む。
安全性から定借をお奨めします。

208 ：205：2013/06/21(金) 17:56:00.39 ID:???

>>207
ありがとうございます。
私も安定性＞利益と考えますので、事業用定借がいいと思っていました。
来月、契約になると思います。公正証書での契約になるそうです。
相手はガ〇バ〇という自動車買取店ですが、販売専門店での出店です。
ありがとうございました。

209 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 13:48:55.49 ID:???

沿道に店舗用地をもってるなんて、
裏山C
先祖に感謝！

210 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 11:07:15.66 ID:???

私は、沿道の店舗用地をわざわざ大枚はたいて買いました。
貸土地用です。

211 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 16:34:00.88 ID:6/NxuY83

http://www.aren.jp/
ここで買ったことあるヤツいる？

F1の小林カムイのスポンサーだと

ソース
http://www.formula-web.jp/news/f1news.cgi?no=12996

212 ：名無し不動さん：2013/07/12(金) 17:17:01.75 ID:???

カムイは今年、Ｆ１に乗ってませんけど

213 ：名無し不動さん：2013/07/23(火) 08:50:36.81 ID:R88kWaZs

建物は別で、今は更地買いがオススメ！

214 ：名無し不動さん：2013/09/22(日) 16:49:54.11 ID:FtPsLqOY

はい、アドバイスどおり、更地を買いました。
後は、貸すだけです。借主が決まったら、報告します。

215 ：名無し不動さん：2013/09/24(火) 07:09:33.82 ID:WXtaGvL2

早速、ガ〇バーという中古車販売会社からの
オファーがありましたので、検討中です。
情報が早いなぁと驚いています。

216 ：名無し不動さん：2013/09/30(月) 11:08:42.43 ID:???

そんないい話がどこにでも転がってる訳じゃないし、
土地買っても、貸せなければ、固定資産税が増えるだけだし、
余裕と度胸がなければ出来ないわな。
まぁ、どちらにしても、俺には関係ない世界のことだし。

217 ：名無し不動さん：2013/10/15(火) 00:07:42.30 ID:???

土地って基本的に売却価格とか得られる家賃とかと乖離しないから、
コレっていうのを見たことがない。

218 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 18:36:26.28 ID:Xu0PM63G

ガ〇バーさんと２０年間の仮契約しました。
まだ敷金だけの入金ですが、感動しました。
土地を買ってよかったと思います。
皆さんの書き込みが後押しになりました。
ありがとうございました。

219 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 18:42:55.21 ID:???

>>218
ほとんどこちらの希望は受け付けてもらえないと思うが定期借地だよね？
契約は弁護士に依頼した方がいいよ

220 ：名無し不動さん：2013/10/17(木) 18:48:11.35 ID:Xu0PM63G

契約は原案覚書→当方弁護士→借主法務→当方弁護士→
公証人→正式契約（公証人）
の順序です。当方の要望も入れてもらいました。

221 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 09:51:46.57 ID:Mf1VinL4

ガリバーなら中古車売買の客が来やすい所でないと借りない
有期契約なの？ただ採算合わないとなると撤退してしまう
駐車場経営より高く貸さないとね

222 ：名無し不動さん：2013/10/22(火) 17:19:39.25 ID:???

このスレでは、ガリバーに土地を貸している人が最低二人はいるようですね。
色々な分野から撤退して、本業一本で出店攻勢をかけているようです。
ガリバーは今まで、撤退件数０件だそうですが、本当でしょうか？

223 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 10:45:44.26 ID:???

撤退とは言わずに移転と言い換えているだけ

実際には撤退が山ほどある

224 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 14:49:06.17 ID:???

具体例があれば、教えてください。
例：〇〇店　２００９年　撤退　等

225 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 16:22:16.69 ID:???

ｸﾞｸﾞﾚｶｽ

ガリバー　閉店

226 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 16:48:43.89 ID:???

個人商店に貸して滞納されて居座られるよりも
自分から見切りをつけて撤退してくれた方がよっぽどいいぞ

227 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 17:03:43.45 ID:???

そりゃそーだ。そう考えないと、土地なんか貸せない。
更地にして出て行ってくれる借り手が、いい借りて。

228 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 01:46:07.00 ID:cj8gsmhg

事業用定期借地権か

229 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 03:40:39.03 ID:???

ガリバーとかの話だから事業用定借の話でしょ
確かに「賃貸経営」ではある
事業用定借貸しこそ「不労所得」でしょ

230 ：名無し不動さん：2013/10/24(木) 17:53:18.61 ID:???

土地はメンテ要らないから

231 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 01:15:24.34 ID:de4EQjC/

相続税かかるから不労所得というか利益得続けないと資産自体が維持できん

232 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 05:56:30.89 ID:???

事業用借地権設定の地代は固定資産税の４倍から１０倍くらいが一般的で
比較的高収入があるほか、借地割合により底地は自用地より低く評価されます
ので、一般的に相続時に有利となりえます
一方、一般定借は高額な地代が付かないので、相続の場合不利になる場合が
ありますので、ご注意ください

233 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 06:10:01.08 ID:???

土地を持ったことのない奴の僻みだから気にするな

234 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 17:28:18.12 ID:???

>>1
>>賃貸経営は不労所得か？

アホ
そんなのは、地価が常に上昇してて、固定資産税も安かった頃の話だ

今みたいに
税金は高い
地価は下がる
ドキュンと外国人が激増した時代には
駆けずり回らないと
ロクに利益は出ないわ

ヘタなお勤めより大変だぜ

235 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 08:57:20.80 ID:???

ここの人って、お金持ちなんですね。
たいへんだ、たいへんだ。と言いながら、土地やアパートを
持ってるんでしょ。裏山C～ぜヨ

236 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 09:23:34.75 ID:usdviGh0

よほど条件の良い所で一定以上の広さがないと貸しビルも駐車場もそれほど儲からない
中央区茅場町、八丁堀のあたりを見ても空きビルが目立つ
固定資産税は高い
景気の悪い今の時期は大変だね

237 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 09:44:53.14 ID:???

景気が悪い？
お前だけだろwww

238 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 09:53:29.88 ID:???

カリカリ苛立ってる >>237 の方がよっぽど儲からないようだ
大多数は冷静なのにお気の毒

239 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 12:56:00.14 ID:???

儲からないヤツもいるし
儲かってるヤツもいる
だから、儲かってるヤツの話を聞きたい
儲けてないヤツはスッコンでろっていうの

240 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 04:37:26.84 ID:???

俺はサラリーマンやりながら、少しづつ不動産投資をして、
不動産収入から必要経費を引いた不動産所得で年１３００万円になった。
不動産収入の他に給与所得があるので、給与所得控除の適用を受けられる
ため税制面ではいくらか有利だが、それでも所得税と住民税を合わせると
４３０万円になってしまう。これは、儲かってるヤツの部類でしょうか？

241 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 05:24:22.54 ID:vjmasATs

へえ、すごいね。一般的には成功してる方だと思うよ。投資スタイルはどんな感じなんだい。

242 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 07:25:15.57 ID:???

不動産所得が赤字でないなら、課税されても儲かってるってことだろう。
法人成りした方が良いレベルでは？

243 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 11:09:32.11 ID:5xdIKo7D

>>240
所得で１３００万なら相当すごいですね。
借金がなくなったならですが、もうサラリーマン辞めちゃって良いレベル。

244 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 11:18:39.06 ID:???

>>243
多少は分かっているようだけどローンの返済っていうのはP/LじゃなくてB/S
1300万としてももしローンの返済が年間1000万あれば手元に残るのは300万のみ
それが20～30年ローンならリーマンは辞められない
さらに築年が古くなれば大規模修繕・空室率上昇・賃料低下でマイナス要因が増える
リアルオーナーなら賃貸経営はそんなに甘くないと知ってる

245 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 11:36:18.85 ID:???

無借金の底地貸しで年間1300万の不動産所得なら勝組でしょ

でもその程度の奴って結構どこにでもいるんだよなぁ
ド田舎でも年間数千万の地代収入で日中ゴロゴロして毎晩場末のスナックでカラオケ歌いながら家族養っているような地主（？）が結構いる

246 ：240：2013/10/27(日) 12:45:25.98 ID:???

無借金の底地貸しが殆どです。
相続ではなく、リーマンしながら買いました。

247 ：240：2013/10/27(日) 12:50:24.67 ID:???

あと１０年くらい勤めは止めないつもりです。
法人化は売買を伴うので、難しい微妙な時期です。

248 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 13:34:33.91 ID:???

マジで底地だけで1300万ならリッパ

田舎なら土地だけで10％程度の利回りも可能だろうがそれでも最低１億以上のキャッシュが必要だぞ

249 ：240：2013/10/27(日) 14:09:10.58 ID:???

嘘だろう？という人が必ずいるので。当時の通帳残高をうｐしました。
何かの動機づけにしていただける人がいれば幸いです。

最初に土地を買ったときに、不動産屋さんに支払うのに
他の口座から、一つの通帳に集めた時の残高です。
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4615237.jpg.html
パスワードは　tochi です。

250 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 15:09:04.99 ID:uRlNSgGL

あれ、消しちゃったの。みたかったんだか。

251 ：名無し不動さん：2013/10/27(日) 21:09:59.68 ID:???

>>249
1億2千万の現預金があることは確認した。
だけどそんな預貯金を持ってる時点で既に勝組。
単に資産運用としての話ならば他の金融商品への分散投資を考えるべきだろうね。
遠足は家に着くまで、不動産投資は売却完了までが勝負なので現時点ではまだ判定不能。
オレは不動産投資に関しては遠くの爆益より目先の薄利というスタンスでずっとやってる。
短期譲渡所得40％課税上等じゃねぇか（笑

252 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 05:03:21.06 ID:n1C4u/sP

土地貸しだけで月１００万以上入るならどんな仕事よりも最強だなｗ

253 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 05:49:56.47 ID:???

不動産所得で月１３０万円なら底地で２億前後の価値だろ
２４０氏は
＞＞最初に土地を買ったときに（一億２千万円の残高）
と言ってるところから、その後また同じくらいの土地を買ったと想像する。

254 ：名無し不動さん：2013/10/28(月) 19:43:18.07 ID:???

うちは土地貸しだけで月62万の収入。どうしたら、月100万を越えるだろうか？

255 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 05:22:20.75 ID:???

>>236
良く知ってるなwww
俺もそこで働いてるからわかるよ。

256 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 09:00:08.07 ID:???

都心の雑居ビルとか大学近くの学生アパートって最近空室が目立つって

聞くがコインパーキングは良いらしい。

でも土地をコインパーキング業者（不動産屋）に貸して儲ける事が出来るのは、

不動産屋であって地主ではなんだよな。やっぱ素人が手を出しても儲からない

と思うよ。特に不動産に関してはさ・・・

まー代々先祖から相続している無借金の土地とかあれば別だけど

257 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 14:02:18.93 ID:???

都内の大学隣接の学生アパート持ってるけど別に周りにもそんなに空室出てないぞ
まあ地方の大学だと定員割れや廃校が今後も続出するらしいけどな

258 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 14:29:06.56 ID:???

>>254
土地をもう一つ、二つ買えばいいんじゃね

259 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 15:47:50.90 ID:???

高田馬場、早稲田周辺で聞いた話では早稲田大学下宿生の９割は大学の遠方に下宿してるとか
山手線外ということらしい
大学周辺と山手線外とでは場所によりアパート代２万以上違うようだ

260 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 17:42:09.92 ID:???

それは単に物価の問題

261 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 19:49:46.06 ID:qUqBomxE

それは一番重要

262 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 21:18:44.78 ID:???

賃料の安い場所にはモラルの低い奴が住む

263 ：名無し不動さん：2013/10/29(火) 22:04:04.15 ID:9FHCoHuv

↑経験者は語る、山谷あたりに住んでるのかな

264 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 12:45:23.82 ID:???

オイラも土地貸しの大家になりたい！

265 ：名無し不動さん：2013/10/30(水) 19:35:43.11 ID:4M/DmC/l

いわゆるドヤ街は殆ど見られなくなった
ただ山谷界隈、江東区森下界隈にはその名残がある
あまり雰囲気良くないが賃貸業としては悪くないらしい

266 ：名無し不動さん：2013/10/31(木) 09:37:47.43 ID:???

「ドヤ」とは「宿（ヤド）」の逆さことばである。旅館業法に基づく簡易宿所
が多く立ち並んでいることからきている。

戦後の高度成長期、日雇いの仕事を斡旋する寄せ場に日雇い労働者が多く集ま
り、彼らが寝泊りする簡易宿所が寄せ場の周辺に多く開設されることでドヤ街
が形成された。いわゆるスラムとは異なり、その地域全体が日雇い労働者の
ドヤで占めているわけではなく中産階級の住宅も存在しているのが大きな特徴
である。

267 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 08:11:03.04 ID:???

どうやったら、儲かる大家さんになれるのか、
教えてください。

268 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 08:19:44.01 ID:???

>>267
キチンと物件を吟味して買うこと。
郊外のアパートとか、絶対にダメだから。

269 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 14:05:58.81 ID:???

郊外がダメなのは、どうしてですか？

270 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 15:22:29.42 ID:???

色んな前提があるんでしょ、
郊外（高い値段でかうの）はダメ。とかね。

271 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 18:09:02.26 ID:???

利回りだけで見て郊外物件に飛び付くのが多いが、人口減や都心回帰から急速に空き家空き室が増えている。
賃料を下げれば郊外でも需要はある的な考えもあるが、利回りが下がるだけでなく、物件価格もそれ以上に下落する。
最終的には借りても書いても付かなくなり、維持費だけ払い続ける状態になる。
越後湯沢のリゾートマンションが郊外型の最終到達点。
10万円とかで売っても買い手がいない。

272 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 18:27:49.85 ID:???

リゾマンとか九州北海道物件はハイリスクだけど運の強い投資家はそれなりに利益を上げてる
自分の運に自信があるならそーゆーエリアで勝負するのもアリ

273 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 00:10:51.03 ID:DAQTScor

>>267
家賃収入年７５０万円（借金すべて返済済み）ですが、うちはほとんど郊外です。

274 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 03:15:12.27 ID:???

利回りが高いほうが色々性に合っているので、
人口減少地域でも10万円でアパートが売ってたらぜひ買いたい。

275 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 04:09:03.53 ID:???

そういうリゾマンは、管理費が月５万円とか掛かるんだよ！

276 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 04:17:49.31 ID:???

郊外アパートの話がいつのまにか
オプションがいっぱいついている
リゾートマンションという別物のモデルの話に。

277 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 04:40:14.85 ID:???

スレタイが「賃貸経営は・・」だから、
買う→貸すで無問題

278 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 07:23:38.17 ID:???

それなりの蓄えと退職金収入予定の引退直前サラリーマンです。
月に７０万円くらいの所得が得られる物件とは、
どの様なものがあるでしょうか？

279 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 07:59:44.77 ID:???

>>278
8万円の部屋が10室あるアパートなら売上80万円、経費で月10万円を引いても月70万円の利益になる。
このクラスだと１億円クラスなので、4万円の部屋を20室もかで探すと良いのでは？

280 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 08:02:13.91 ID:???

>>275
しないしないww

http://www.himawari.com/yuzawa/room/24791.html

修繕積立金の安い築古のワンルーム程度。
ただし、買っても売れないし、借り手も付かないので、毎月管理費等と固定資産税が持ち出しになる。

281 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 09:55:32.99 ID:???

↑中途半端なリゾートマンション（そう呼べないか）

282 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 10:11:27.46 ID:???

そのもの。

283 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 11:05:30.15 ID:???

>>278
ありがとうございます。７０万円前後の所得を得るには
地域にも依るでしょうが、土地、建物で１億円くらいということですね。
多分、中古物件ということになるでしょうか？
減価償却はみないでの収入ということですね。

284 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 11:09:25.59 ID:0+DFcvKy

森元総理は赤ん坊のような手つきでパソコンいじってた
全くのド素人、科学オンチが北陸へ誘致した結果があのザマ

285 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 18:40:43.74 ID:???

県庁所在地やそれに次ぐような大きな地方都市でも
人口流出で“駅前過疎”が止まらない！
非正規社員が支える貧困地方都市が急増中

http://diamond.jp/articles/-/30427

286 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 21:09:32.26 ID:???

知ってた。

287 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 22:24:08.31 ID:???

地方都市は新幹線延伸を望むようだ
開通するとますます過疎が強まるという皮肉な現実がある
青森、秋田皆そうだね
金沢も多分そうなるだろう

288 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 10:11:24.31 ID:???

ストロー効果より自分の土地が買収対象になる方がお得なので。

289 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 11:40:36.52 ID:P3BP9OTg

大都市のまま繁栄するのは東京、横浜、川崎とその周辺さいたまと千葉市まで
名古屋、京都、大阪、福岡、札幌は地方中核都市
でも神戸あたりは怪しい

私のところは繁華街なので大丈夫

290 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 11:41:58.10 ID:???

どうでもいいです。

291 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 12:46:12.21 ID:???

>>289
その繁華街がシャッター街になるんだよｗ

292 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:02:16.45 ID:???

>>291
ハハハハ、三大都市の繁華街だからご心配なく
むしろストローの恩恵を賜ってるかな

293 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:17:10.64 ID:???

あいりん地区商店街でストローとな？

なんやけったいなやっちゃなｗｗ

294 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 13:26:18.86 ID:???

>>292三大都市圏繁華街対 >>291,293地方都市シャッター街

の勝負は>>292 の圧勝！！！、金持ちと貧乏人の差

295 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 14:16:39.21 ID:???

>>294
あいりん地区は大阪のど真ん中だよカッペクン

296 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 10:56:37.65 ID:???

東京でいうと、山谷のドヤ街でしょうか？

297 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 16:33:13.20 ID:???

まあそんな感じ

298 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 11:44:40.08 ID:IU+QSXyU

名古屋のNG地区はどの辺なんでしょうか。
西部が低所得と聞きましたが、物件は東の名東区、天白区あたりに安い物件が多いんですが。

299 ：名無し不動さん：2013/11/09(土) 18:38:02.84 ID:???

西側は低所得というより下町です
本当のＮＧは南部です

300 ：名無し不動さん：2013/11/20(水) 09:44:07.07 ID:???

300

301 ：名無し不動さん：2013/11/29(金) 17:27:21.53 ID:rbg1iGvy

不動産である程度の可処分所得を得るためには
手持ちの金でやらないといけないことがわかりました。

302 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 04:45:01.92 ID:???

金持ちでないと始められないビジネスの典型

303 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 11:13:52.47 ID:???

大阪市公金収納取扱い金融機関　で　検索！

○上記金融機関の『Pay-easy（ペイジー）』に対応している次の納付方法
　・インターネットバンキング
　・モバイルバンキング
　・ATM
　☆領収証書がほしけりゃ、金融機関の窓口まで行って、金出せ。
　　金融機関によって利用できる納付方法や利用時間帯が違うから気ぃつけや。

○市役所、区役所内の銀行派出所（⇒銀行にも派出所があんねんで。覚えとけや。屑大家ども。）

304 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 15:04:04.07 ID:???

で？

305 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 15:19:14.40 ID:70wHRgR5

>>301
それは、あたりまえの話だろ

306 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 19:52:54.44 ID:vSuQOvD4

その当たり前をやっている人が少ないのはなぜ？

307 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 20:59:26.26 ID:???

個人　市・府民税　納税通知書在中☆
お問い合わせは市税事務所へ
所在地は封書裏面をご覧アレ～
■納期限について（納付書が同封されている場合、納期内に必ず金融機関等で納付しろや。）
第１期・・・平成２５年７月１日　　　第２期・・・平成２５年９月２日
第３期・・・平成２５年１０月３１日　第４期・・・平成２６年１月３１日
※口座振替・自動振り込みをご利用の方は、格納期限の日にご指定の金融機関口座から問答無用で引き落とす！
前日までに耳揃えて入金せんとアカンぞ。ボケカスボンクラ共。

308 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 21:25:49.51 ID:???

■納付書について（次の通り同封しておりますので、取扱いにご注意くだせ～(笑)）
・1年分をまとめて納付できる納付書：全期分　1枚（税額によって同封してない場合があるよ～ん）
・納期ごとに納付できる納付書：各期分　1枚～４枚
（注）口座振替・自動払込をご利用の方、年金からすべての税額が差し引かれる方には納付書は同封しておりません。

309 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 21:30:22.49 ID:???

～みんなで支える　大阪市議会議員の将来　大阪市税～
■納付場所・納付方法については、納付書裏面をご覧ください。
（コンビニエンスストアでの納付は、1枚あたり30万円以下の納付書に限ります。）

料金後納
　郵便

310 ：名無し不動さん：2013/12/01(日) 23:16:56.84 ID:???

2013年末の大阪NPO詐欺集団：社会的制裁が必要な人物
【前田勝美】【前田勝美】【前田勝美】62歳
【清水武司】【清水武司】【清水武司】70歳
【清水大輔】【清水大輔】【清水大輔】39歳（武司の息子）
【印田正幸】【印田正幸】【印田正幸】51歳
逮捕された以上の者以外、そのDNAの欠片をもつ親族も連座制で制裁が必要。

311 ：名無し不動さん：2013/12/03(火) 17:57:19.98 ID:???

副業で不動産所得を得たいと思えば
借入金なしが
本業でもそれが望ましい。
土地貸の場合は、それが鉄則

312 ：名無し不動さん：2013/12/05(木) 08:42:20.88 ID:???

金もってないやつが、不動産なんかに手を出して、やっていける訳ない。
金もってるひとが、銀行金利よりいいか・・程度で、土地を買って貸す
くらいが、正しい不動産投資のあり方

313 ：名無し不動さん：2013/12/14(土) 00:28:26.53 ID:???

>>312
その通り

314 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 05:14:11.65 ID:US26OvHW

農地持ちの田舎者が、不動産業者の騙し台詞の
【相続税対策】と題して、【借金をすれば課税資産が減る】
にのせられ、畑を転用してアパート建設する。
金に目が眩む、言わば、自業自得だが・・・
借金しても資産減額分は評価損だけだが・・奴らは本気で
借金分は課税資産から控除されると思ってる。
もともと、相続資産も控除以内なのに・・・

315 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 06:45:56.45 ID:???

>>314
デタラメ

316 ：名無し不動さん：2013/12/16(月) 16:52:59.35 ID:PwJsFysZ

>>314
頭大丈夫？

317 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 06:54:31.89 ID:cD/Spajy

>>314
その通り

318 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 06:57:25.49 ID:gcAujSfW

>>317
ウソは止めろよww

319 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 07:54:55.91 ID:cD/Spajy

ここは悪徳不動産屋の巣窟か？
どの辺をウソと言い切れるのか？

320 ：名無し不動さん：2013/12/17(火) 12:42:13.48 ID:UMmm8Gxh

>>319
お前は債務控除という言葉を知らないのか？

321 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 05:06:11.56 ID:FRDOP2yM

↑その控除があると、
不動産屋の言うとおり、
借金して、アパートを作れば、
何もしない場合に比べて
手残りが増えるのか？

322 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 09:07:31.07 ID:???

少なくとも税金を払うために持ち出しすることはなくなる

323 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 09:34:32.64 ID:???

>>322
その通り

324 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 12:01:21.24 ID:FRDOP2yM

所得税率が上がり、それを収入から差し引いた所得から
返済をするということは、額面上は利益でも、
手残りは依然より減る可能性はある！

325 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 13:13:19.70 ID:???

実入りのない状態のところに更地課税されると手取りどころの騒ぎではない

326 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 13:22:40.57 ID:uqURgy2l

>>324
安心しろw
農地持ち田舎者が建てたアパートの賃料など二束三文だからww
それ以上にアパートの減価償却費の方が大きくなるので、どのみち不動産所得は赤字になって、農業収入と損益通算できる。
お前は、農地のまま相続税評価されて、現金納付の方が得だと思ったみたいだが、
木造賃貸アパートの相続税評価額と債務控除の方が遥かにキャッシュアウトが少ない。

ちーっとは税法でも学んでから書き込めよwwww

327 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 14:56:36.45 ID:???

変わりに返さないといけない借金と金利と維持費を背負う訳だけどね。
はたしてそれを補うだけの収益があがるのかどうか。

328 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 16:00:34.13 ID:???

まあ、どちらにしても。農家は悪徳不動産屋の甘い言葉に
騙されないで、農耕にいそしんでれっ！ってことね

329 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 16:14:53.21 ID:???

単細胞、そんな単純な話じゃないよ

330 ：名無し不動さん：2013/12/18(水) 16:41:04.82 ID:uqURgy2l

>>328
頭悪そう。

331 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 06:33:24.47 ID:???

まぁ、どう見ても、儲かるって訳にはいかないわなぁ

332 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 07:13:22.69 ID:???

>>331
ご愁傷様

333 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 10:08:08.24 ID:DrS0PCig

>>331
儲けるためではないだろ？
相続税を圧縮するのが目的。

334 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 10:12:40.80 ID:???

相続税が圧縮されても、
他の税金が増えたり、
返済金が増えたりして
結果として、手残りが少なければ、

これを、通念として「損した！」と言ふ

335 ：名無し不動さん：2013/12/19(木) 11:38:04.47 ID:???

>>334
お前の間違ったくだらん寝言は聞き飽きた、他でやれ

336 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 09:11:09.24 ID:???

いや、一番大事な事だろｗ

337 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 11:10:59.30 ID:hghhjAuU

↑俺もそう思う！

338 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 14:18:36.35 ID:qlFSCB0C

俺にしてみれば、頭の悪い馬鹿な農家が節税もせずにたっぷりと相続税を納めてくれた方がいいな。
国の制度は届出や申告申請なので、情弱は無知は大損をするんだよ。

339 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 14:45:55.99 ID:???

市街化調整区域の農家は問題ないんだよ
問題なのは市街化区域内の農家

340 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 15:06:01.95 ID:???

>>336
何が大事なんだよ

341 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 16:54:48.76 ID:???

手残りの金額だろ！

342 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 17:02:42.61 ID:???

更地なら持ち出しだろ！

343 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 17:38:54.71 ID:???

所得税率が４０％の人は地方税の１０％を合わせると
控除・経費後の所得の半分を税金、その中から返済
ということになる。
この場合は、５０万円の返済をするのに、
所得が１００万円で手残り０円

地方税まで換算すると、低い税率でも
このようなことが、おこる可能性がある。
目先の相続税の圧縮などという言葉に騙されないでね
返済は税引後、収入は税引前だからね

344 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 18:09:52.58 ID:???

>>343
こいつ、無茶苦茶だな、税務音痴な言葉に騙されないでね

345 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 18:20:39.36 ID:???

>>343
お前の間違ったくだらん寝言は聞き飽きた、他でやれ

346 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 19:06:35.82 ID:???

儲けてないヤツには意味わからんかなぁ

347 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 20:16:25.53 ID:???

>>342
アパートたてたら借金した段階で持ち出しやろ？

348 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 20:54:11.14 ID:+p8EJku6

>>343
40%の税率を持ち出すなら、100万円の内の50万円を返済に回すなどと言ういい加減な計算では無く、実額で計算し直せ。
そもそも減価償却や金利の分を計算に入れてるのか？
頭が悪いのレベルを通り過ぎて、キチガイレベルだな。

349 ：名無し不動さん：2013/12/20(金) 20:59:53.74 ID:???

>>347
儲けてないヤツには意味不明なのかにゃ

350 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 12:56:23.39 ID:???

アパートを借金して建て貸したら、
もう、終わりやな
>>348
底地貸しで、減価償却が無い場合は>>343が正しいが
償却が認められる場合は、チョット違うかなって思う。

351 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 13:35:38.35 ID:???

もともと必要経費の少ないアパート経営
借金してアパート建てなきゃ意味ないだろ

352 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 13:49:48.32 ID:???

>>350
１００万の所得だと税率は５％

353 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 13:56:15.03 ID:???

以下を超えた収入の全てに５０パーセントの税金が掛かるので、
新たに、土地を借金で購入して月１００万円の収入を得た場合
で返済が５０万円づつならば、土地の返済と収入が同じになってしまう。
給与収入　 516.0万円不動産収入　2,172万円
------------------------------------------------------------
社会保険料控除　78.4万円　　固定資産税　 240万円
基礎控除　　　　38.0万円　　その他経費　 81万円
保険料　　　　　94.0万円
------------------------------------------------------------
給与所得　　　 305.6万円　　不動産所得1,851万円
給与所得控除　 157.2万円
------------------------------------------------------------
課税される所得 148.4万円　+不動産所得 1,851万円＝①1,999.4
所得税＝1,999.4ｘ0.4＝②799.76万円
地方税＝1,999.4ｘ0.1≒③199.40万円
税額控除＝④279.6万円
------------------------------------------------------------
可処分所得≒①1999.4－②799.76万円－③199.40万円+④279.6万円
可処分所得≒1,280万円

354 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 13:59:37.13 ID:???

因みに以上は、来年の確定申告に備えた、私の試算です。
多少の差は出てきますが、納税分の金額を予め用意するための
試算です。不動産収入のほとんどは底地貸しです。

355 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 14:16:40.31 ID:???

月５０万円の返済に対する経費は？

356 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 14:23:12.03 ID:???

借金で土地を買ったことが無いので分かりませんが、
銀行金利分だけでしょう。

税金が５０％かかる収入のために、借金して税込みの収入を得ることの
ばかばかしさからみれば、
銀行金利分の経費２％なんて何の意味があるでしょうか？

357 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 14:32:04.01 ID:???

>>356
借金を全否定したい奴の言い草だな
金利計算してみろよ

358 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 14:42:35.36 ID:???

上記は計算を簡単にするために便宜上１００：５０万円としたが
実際に月額１００万円の不動産収入を底地貸しで得るには約２億円の
土地の購入が必要になるので、どちらにしても借金して買えば採算が
採れなくなる。それでもと言えば、

２０年２億円を借りれば、最低でも４千万円の金利が生じるので、
２０年平均して返済すれば月額１００万円になるので、税引き後の
手取りから返済する金額は月額１００万円で、その内の経費が１６．６万円
なので、５０万円-１６．６万円の３３．４万円が毎月の持ち出しということになる。

359 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 14:45:37.42 ID:???

すでに底地を購入して底地貸しするモデル自体が破たんしてないかい？

360 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 14:53:22.99 ID:???

だから、俺は手持ち資金でそうしてきたので、問題はなかったが
これ以上、欲を出して借金して、底地を買ったりしたら、
破綻するので、もち金で不動産投資はしなけりゃダメと最近になって
判った。という戒め。皆さんも参考にしてください。

※正式には>>358の計算は正しくないが、損であることには間違えない

361 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 14:56:42.49 ID:???

せっかく大枚はたいて購入した底地も借地権が付いたら二束三文だろ
底地は転売で儲けなくちゃ、意味がないんよ

362 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 15:01:22.59 ID:???

>>360
手持ち資金でも借金でも結果は同じ
失敗したビジネスモデルなんだよ

363 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 16:12:24.51 ID:???

自主管理しているような大家とか退去後のリフォームを自分でやっているような大家は負け組。
勝ち組大家っていうのは、全てを丸投げしても遊んで暮らせているような大家だけ。

364 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 16:37:35.29 ID:???

底地貸しは、銀行金利よりいいから貸す
その程度。金利が年間２０００万円付くならいいじゃないか

365 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 18:17:46.44 ID:???

>>364
あらあら、持ち出しじゃなかったんか？

366 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 19:02:46.05 ID:UzHEUzas

オマエ、本当にアッフォやな

367 ：名無し不動さん：2013/12/21(土) 19:26:57.65 ID:???

オマエがな

368 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 12:05:27.72 ID:???

江戸時代の年貢でさえ４公６民が普通だったのに、
今の政府は５公５民なんて、悪代官より悪いな！

369 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 12:15:14.41 ID:zQMz/kAR

>>368
お前は救い様の無い馬鹿だな。
江戸時代の年貢は検地で取高を決めてるから、経費とかは関係ないんだよ！
税法だけでなく、歴史のお勉強からやり直そうな、坊や。

370 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 12:33:30.34 ID:???

うん、おじさん、わかっよ！
また、出直すね(´･_･`)

371 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 12:36:01.71 ID:???

でも、おじさん！
怖いほど、張り付いてるね
反応速すぎ　(((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ

372 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 13:07:00.67 ID:???

今は経費とか諸々引いた上で4割だし

それこそ経費という存在のせいで色々なロスが発生しているから
もっと酷いと考える事もできるけどな。

373 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 13:31:31.35 ID:+mG021E0

所得税の他にも住民税とか国民健康保険税とか消費税とか
全部あわせたら、
高額所得者は税金だけで５５％くらい払ってるんじゃないの？

374 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 13:36:06.25 ID:???

高額所得者は70とか80じゃね？

40％は全体平均だからね。

375 ：名無し不動さん：2013/12/22(日) 14:35:32.51 ID:???

恐ろしい世の中ですな

376 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 05:04:01.02 ID:???

儲けてるヤツもいるもんだ！

やっぱり土地だけ貸すのがいいんだね。うちのアパートなんか儲かんねえ！

377 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 06:59:32.66 ID:???

ぜんぜん出直して来てねえじゃん、こりゃダメだわｗ

378 ：名無し不動さん：2013/12/23(月) 11:18:36.85 ID:EvKpf48w

>>363はある意味真実だから困る

379 ：名無し不動さん：2013/12/25(水) 15:54:31.05 ID:???

不動産を貸して、家族４人で遊んで暮らすには
自己資金で、いくら位の投資をすればいいですか？

380 ：名無し不動さん：2013/12/25(水) 15:56:17.58 ID:9TgLpoUw

遊びの程度によるのでは？
質素に生活するなら１億で10%の物件を買えばいい。

381 ：名無し不動さん：2013/12/25(水) 18:29:41.43 ID:???

そんないい物件がありますか？

382 ：名無し不動さん：2013/12/25(水) 22:16:21.23 ID:9TgLpoUw

利回り10%ぐらいは普通にある。

383 ：名無し不動さん：2013/12/26(木) 09:26:28.15 ID:???

不動産は、利回りが低い物件ほど価値があり

利回りが高い物件ほどその物件の価値低い

384 ：名無し不動さん：2013/12/26(木) 09:47:36.92 ID:???

↑哲学的で分かりずらいのですが・・何となく分かるような気がします。

安定性・永続性の問題でしょうか？

385 ：名無し不動さん：2013/12/26(木) 09:54:44.85 ID:???

>>384
普通はそのバランスで考えるよ
利回りが良くて価値が高い物件を探すのも一興

386 ：名無し不動さん：2013/12/26(木) 09:59:17.77 ID:???

“価値”というのは、手放そうと思った時に買値で売れれば、
“価値”が高いといえると思いますが・・
理由：その間の収益分は丸儲けということになるので

そういうことでしょうか？

387 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 00:10:06.58 ID:???

東京の物件は地方よりも名目利回りが低い。
名目利回りってのは満室稼働時の家賃収入を分子にする。
空室になったときに新たな入居者を見つけるのが容易でない地方では、実質利回りはかなり厳しい。
東京は名目は低いが、実質ではそんなに差はない。

388 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 00:28:30.14 ID:???

値下げ交渉すればいいだけですけど？

389 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 10:24:48.88 ID:???

東京だって築年経てば厳しいだろｗ

390 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 11:22:41.90 ID:???

>>383
“価値がある”物件とはどういうモノを指すのですか？

391 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 11:29:07.36 ID:???

言われるがままにリフォームした物件

392 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 11:56:31.96 ID:cuCePOlu

リフォーム業者・リノベ業者は結構やばいからね・・

393 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 12:12:04.16 ID:???

都心だって築浅じゃないと厳しいよ、ゼロゼロも珍しくない。
礼金敷金2ヶ月づつ取れた大家最高な時代はもう戻ってこない。

394 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 14:51:00.51 ID:???

土地貸がいいってことですね

395 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 17:10:36.55 ID:???

それでも需要の多い東京だもの、
地方で大家したら即退場だろうな

396 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 19:23:38.94 ID:???

意味わからん(・へ・)

397 ：名無し不動さん：2013/12/27(金) 19:28:34.99 ID:???

東京よりも地方で大家をする方がよっぽど厳しいという意味

398 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 10:43:40.45 ID:???

大家をするのは東京が簡単でいいということ

399 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 12:50:58.70 ID:???

黒字が確定するのがかなり時間が立ってからになるから、
失敗に気がつくのに時間がかかるとかそんな所だと思うけど、

ま、いいんじゃね

400 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 13:21:56.95 ID:???

株式投資の塩漬けの方が救われる可能性が大きそうだｗ

401 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 14:08:59.42 ID:T8BhK25K

土地貸しが簡単だし、長期安定してる。
初期投資は大きいのが難点。

402 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 14:20:09.57 ID:???

脳内土地貸しはもういいっす

403 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 16:41:32.17 ID:???

無知は怖いね
借地権で死んでる都心の地主が多いのにな

404 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 16:59:13.13 ID:???

現社会で土地貸しといえば事業用定期借地権のことだろ

405 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 17:05:43.64 ID:???

無知は怖いね
事業用定期借地権で借りたいという企業は稀なのにな

406 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 17:07:54.08 ID:???

現社会のロードサイド展開している上場会社の
殆どがリースバックと事業用定期借地権の併用
ド素人が！

407 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 17:15:57.03 ID:???

無知は怖いね
ロードサイドで借りたいという企業は稀なのにな

408 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 17:16:33.57 ID:???

呆れた

409 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 17:19:30.03 ID:???

>>406
リースバックと事業用定期借地権の「併用」ってどういうこと？

410 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 17:20:37.95 ID:???

地主が選択できるように
２つのプランを用意している
そういう会社が殆ど

411 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 17:50:55.13 ID:???

>>403
借地権で死んでる都心の大家が多いって具体的にはどういう意味？

412 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 18:07:15.10 ID:???

建物を企業が自前で立てること自体が企業にとってのリスク
固定資産税の圧縮のメリットがあるリースバックはわかるが
まず、企業側の立場としては定期借地はあり得んよ

413 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 18:11:14.18 ID:???

>>411
ちゃんと読め、地主だ

414 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 18:13:25.52 ID:???

>>410
無知は怖いね
呆れた

415 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 18:44:43.35 ID:???

>>411
無知は怖いね
旧借地権の悲劇、固定資産税にも満たない地代しか得られていない地主が都心にはいるってこと

416 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 19:19:06.34 ID:???

そんなもん裁判所に算定してもらって増額の判決もらえばいい

417 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 19:37:58.97 ID:???

>>412
実態は半々です。
無知もいいとこ
若しくは、生きる化石

418 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 19:50:08.18 ID:???

>>416
無知は怖いね
呆れた

419 ：名無し不動さん：2013/12/28(土) 19:56:43.61 ID:???

脳内土地貸しの話はもういいんだって。

420 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 02:19:30.08 ID:???

偉そうな講釈ばかりで具体的な内容が無い話なのは脳内知ったかだから？

421 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 04:26:17.30 ID:???

現金資産７０００万円の有効な投資方法を考えてください<(_ _)>
場所は神戸・大阪です。。
パーク２４とかどうでしょうかね？

422 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 07:36:16.86 ID:???

ロードサイドで定期借地で貸してたんだけど
数年で撤退され建物は買い取りさせられた
今は賃貸でテナント募集しているけど
建物が向かない理由でなかなか決まらない
このままだと取り壊して更地にするしかない
建物の維持管理だけですでに相当な金を使ったよ
２度と定期借地で貸すもんじゃないと悟った

423 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 08:00:39.18 ID:???

事業用定期借地権設定は特約を付けない限り
買取りをさせるのは違法です。

424 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 08:01:47.82 ID:???

多分、特約を付けたとしても、違法です。

425 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 08:04:51.24 ID:???

契約は企業側の都合で書かれていたんだね
まさか数年で撤退とは考えもしなかったよ

426 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 08:08:10.58 ID:???

無知は怖いね
違法とか特約とか脳内で喚いても倒産したら無い袖は振れないってこと

427 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 08:10:16.99 ID:???

事業用定期借地権設定契約は公証人役場で作成されますので、
基本的公平性は担保されます。
商売がうまくいかないので、出ていくかどうかは基本自由でしょうが、
契約中途であれ、土地は更地での返却が借り手の義務です。
これは法律で定められていますので、契約書に書かれていようが、いまいが
更地返却しなくてはなりません。

428 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 08:19:09.93 ID:???

>>427
無知は怖いね
借地借家法は借主保護の法律、この場合築年数が浅いからそのあたりの裁量は裁判官に委ねられそうだな

429 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 08:42:08.27 ID:???

最近コンビニとかのフランチャイズの撤退が多いけど長く空家だったりしてるね
フランチャイズは親会社が保証人じゃないのかね？

430 ：名無し不動さん：2013/12/29(日) 11:17:52.58 ID:???

地主が欲を出して、建物が使えると思い
更地にする申し出を断るから
逆に損をする。更地にさえしておけば、
売るにしても、貸すにしても楽なのに

431 ：名無し不動さん：2013/12/30(月) 11:54:42.25 ID:???

地主や大家の欲は果テしないなー

432 ：名無し不動さん：2013/12/30(月) 11:58:41.13 ID:???

店子の脳内欲はみみっちいなー

433 ：名無し不動さん：2013/12/30(月) 16:17:04.62 ID:Djahfpui

>>428
茂木健一郎は借地借家法とか全然わかってなかったぞ。
単なるアホだった。

434 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 08:44:17.75 ID:???

あいつが分かっている訳がないだろ

435 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 10:30:18.04 ID:???

なぜ茂木健一郎？

436 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 14:18:33.73 ID:SKSkThku

茂木健一郎 @kenichiromogi

以前から指摘しているように、民法の連帯保証人の規定及び
それに付随した社会慣習はきわめて前近代的であり、
早急な立法措置が必要と考えます。
アパートの入居に連帯保証人を要求する大家、不動産屋は大バカです。
2013年9月26日 12:11 PM
112 RETWEETS 50 FAVORITES
ttp://twitteble-com.check-xserver.jp/%E6%9C%AA%E5%88%86%E9%A1%9E/post-12524-12524.html

本当に東大出てんのか？ｗ

437 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 14:35:23.96 ID:???

今は保証会社でおｋな管理会社や大家も多いんじゃない？
そうしないと空室埋められないからだろうけどな。

だけど、連帯保証人なしで保証会社だけを入れて入居させた場合だと更新の時に店子が
保証会社との契約を更新しなくてもそれを理由に追い出せないって知ってた？

438 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 16:00:47.01 ID:???

連帯保証人は店子の意志のみでは削除できないからな～
保証会社であろうとなかろうと、知ってた？

439 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 16:05:28.41 ID:???

だから、保証会社オンリーの契約だと大家が困る事になりかねない

440 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 16:10:39.39 ID:???

>>436
茂木は本当にアフォだなｗ
連帯保証人制度だけを攻撃するのは片手落ちなんだよ
だから、滞納者を任意に追い出せる欧米並みの法律にすれば、
連帯保証にはいらないんだよ

441 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 16:15:50.22 ID:???

>>437
無知は怖いね
債務不履行になるだけ、家賃滞納と同じだから保証会社が追い出しに動くんだよ

442 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 16:37:06.30 ID:EtmFI3cH

>>437
キチガイきたー（≧∇≦）

443 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 18:55:53.36 ID:???

大家は受難な時代だね　　　　　建て貸しは無理だね

444 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 19:01:34.13 ID:???

自主管理なんかしている大家って物好きだなとしか思えない
わずかな委託管理費が惜しいの？
それとも他の理由で自主管理？

445 ：名無し不動さん：2013/12/31(火) 20:48:43.65 ID:???

管理会社任せだった所が、リフォームや修繕でぼったくられていることがわかってからは、自分で複数業者から信頼出来る所を選んで発注するようになった。これも自主管理だな。

自分で選んだ業者にリフォームをさせて綺麗にしたら、管理会社が全然客付け出来ず、値下げしても1年以上空室だった部屋があるような、空室率60%の物件が、複数の客付業者により、前の入居者の賃料よりも高くても埋まり、とうとう空室率8%まできた。

一棟しか持っていなかったら、管理を任せたままにしていただろうが、同一町内に5棟あるので、まとめて管理もしやすいし、放置すれば年数千万のロスになる所だったと思う。

446 ：名無し不動さん：2014/01/01(水) 01:44:01.75 ID:???

リフォームして綺麗にしただけで埋まるなんて羨ましすぎる
というか一年以上空室だったなんて今まで何してたの？

447 ：名無し不動さん：2014/01/01(水) 12:40:40.15 ID:???

>>446
その間、親が亡くなり相続。
亡くなるまで親が経営を握っていて、何もできなかった。

相続してから、いろいろ後回しになっていたことの後片付けに忙殺されている。

サボっていた大規模修繕の実施、いい加減なリフォームだった部屋の徹底的改装、手抜き工事による不具合の究明と対策、ちゃんと掃除していなかった清掃業者の契約解除とか。

しょぼいコンパクトカメラでしか写真撮ってくれない不動産屋の代わりに、自分で一眼レフで撮映してDVDに焼いて渡したり、動画をupしたり。

裁判したり、銀行、自治体、政治家に相談したり。

本当にいろいろやったなあ。

不労所得なんて言われたくない。

448 ：名無し不動さん：2014/01/01(水) 19:32:02.41 ID:2b1OVTuz

>>447
おおっ！自分と同じだ。私も自主管理でたいていのことは何でも自分でやります。
（清掃、客付業者営業、修繕、リフォーム、土地開発、家賃催促、滞納対応、物件調査、競売、その他いろいろ）

449 ：名無し不動さん：2014/01/02(木) 10:22:19.99 ID:???

年寄りはネットで検索するなんて事もしないから、ヌルイ仕事しかしてない管理会社に
任せっぱなしなんだろうけど、相続した若いのはそうじゃないから使えない管理会社や
リフォーム屋や他の業者なんかでも徐々にあぼーんするところが出てきそうだな。

450 ：名無し不動さん：2014/01/02(木) 21:51:35.52 ID:Ma1miLt8

すでに使えない所はあぼーんしてまっせ。

451 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 07:30:31.13 ID:zEojcRQS

>>447
そりゃ、お前さんの父親が不労所得だったんだなww

452 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 10:41:15.88 ID:???

>>447
今からソレをやる
調停で１０年間放りっぱなしの一棟マンション
屋上防水が浸水し、最上階は室内に雨漏り、配管のサビ
不動産屋にいい様に食われ　有り得ない安い家賃で入居させてる有様
なァなァで家賃を長年滞納してる市議事務所

追い出しの調停、駄目なら裁判

もう先が思いやられるわ

453 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 13:57:40.98 ID:???

どうせローンなんか無いんだろ
そんな困ったわーアピールいらんわ

454 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 16:48:47.60 ID:???

アパート経営って大変なんだね

455 ：名無し不動さん：2014/01/03(金) 16:58:20.47 ID:???

ブログやコラム書いている大家で、裁判までやった人とか珍しくない。
築年数経ってればガタもきてるし、店子も一筋縄じゃいかんの多いし。

456 ：名無し不動さん：2014/01/04(土) 10:49:24.91 ID:???

調停や裁判くらいは合理的取引手段の一部だと思います。

457 ：名無し不動さん：2014/01/04(土) 20:33:24.70 ID:???

イミフ

458 ：名無し不動さん：2014/01/04(土) 23:38:50.92 ID:???

>445
そーなんだよね。
寄生虫みたいな管理会社に栄養吸われてると、
膨大な損失になるよね。

459 ：名無し不動さん：2014/01/06(月) 10:47:33.68 ID:Qos/ZRrX

もともと栄養なんかないんだから、寄生されたら死ぬしかないわな

460 ：名無し不動さん：2014/01/06(月) 11:06:18.28 ID:???

管理会社に寄生されるようでは自主管理なんかほど遠いな

461 ：名無し不動さん：2014/01/06(月) 11:45:42.08 ID:???

管理会社に委託してない物件は不良物件
店子や不動産屋に敬遠されて、ヨシ

462 ：名無し不動さん：2014/01/06(月) 12:06:49.69 ID:???

使えねえ管理会社はマジ使えねえからな

どっかのサイトで使える管理会社と使えねえ管理会社のランキングでも作ってくれねえかな

463 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 19:15:59.59 ID:???

管理会社を管理できないような経営者は、何の商売やってもだめだろ！
もっとも、他の商売ができないから大家やってんだろがなｗ

464 ：名無し不動さん：2014/01/10(金) 21:50:50.15 ID:???

ちな、管理会社にはめんどくせえ大家ランキングがある模様

465 ：名無し不動さん：2014/01/11(土) 01:23:41.29 ID:N9QQn519

めんどくさい大家＝成功者
めんどくさくない大家＝カモ

466 ：名無し不動さん：2014/01/11(土) 02:07:11.81 ID:???

>>465
めんどくさい大家って、経営努力なんてこれっぽっちもしないくせに、
営業に部屋を埋めろ埋めろしか言わないで分反り返っている奴の事
という意味で書いたんだがw

467 ：名無し不動さん：2014/01/11(土) 12:59:35.44 ID:???

めんどくさい管理屋のほうが多いだろ
顔出すとしたら請求書を持ってくる時だけとか

468 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 01:31:55.67 ID:???

えっ？請求書をわざわざ自宅に届けてくれるの？お前の管理会社？
それ、めんどくさいとは言わないw

469 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 06:11:19.46 ID:???

今年、店子が幸せに暮らせて、一人の退室者も出ませんように！（禱

470 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 06:24:45.02 ID:???

>>468
お前は管理会社に舐められてるのか？
請求書ぐらい持参して顔ぐら見せろって言ってるんだよ
郵送なんておおちゃく過ぎるだろｗ

471 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 06:40:26.81 ID:???

請求書を手渡しで届けてくれる業者なら
集金も訪問してくれるでしょうし、
最低でも、月２回の訪問をしてくれるわけだから、
とってもいい業者じゃないですか？
その分、管理料が高いとかあるのかも知れませんが・・

472 ：名無し不動さん：2014/01/12(日) 06:47:20.02 ID:???

だから～大家の姿勢次第で業者も変わるよってことだ
それでもダメなら切り捨てろｗ

473 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 10:53:25.97 ID:???

やっぱり土地貸しが一番か？　

474 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 11:13:05.91 ID:???

土地だけ貸しても儲からないよ

475 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 11:17:18.00 ID:???

管理会社や仲介業者は、口だけ調子よくて杜撰な傾向があるね。
そんなだから不動産投資は気が進まない。

476 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 16:34:33.57 ID:???

不動産投資は金儲けではない
余る金をどこに置くか？という置き場のひとつ

477 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 16:51:43.29 ID:???

換金性の悪い不動産を置き場所にする馬鹿はいない

478 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 17:02:28.18 ID:???

↑もしそうなら、金儲けにはならない

479 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 17:06:05.49 ID:???

↑賃貸経営は事業、利益を出なければ意味がない

480 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 17:11:02.16 ID:???

↑私は、投資というより金の置き場にしています

481 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 17:51:54.16 ID:???

↑堂々巡りをする気か、爺さん

482 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 17:55:06.44 ID:???

賃貸経営を自慢して他人を馬鹿にするマンコミュブロガー
港区を自慢してるだけじゃん
http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/

483 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 19:28:12.74 ID:Hj0ss3D3

なるほど、他人をことごとく貶す、ここの主の正体はそれか！

484 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 19:35:34.42 ID:???

無知は貶されてもしょうがない

485 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 19:47:58.62 ID:???

なるほど・・

486 ：名無し不動さん：2014/01/13(月) 22:03:03.41 ID:???

元田舎物のおのぼりさんなんだろ
寛大な心で許してやれ

487 ：名無し不動さん：2014/01/14(火) 11:14:31.60 ID:???

こいつは友達いないわな・・今までも・・これからも

488 ：名無し不動さん：2014/01/14(火) 16:46:58.27 ID:???

うじうじ他人のことを、、暇人

489 ：名無し不動さん：2014/01/14(火) 17:02:13.64 ID:???

>>476
素人が不動産に投資したいならリートにしとけ

490 ：日本経済の終焉：2014/01/15(水) 02:35:27.84 ID:aXAVb/6Z

消費税８％が目前にせまり、小口（1000万円までの１K）～大口（10億円までの一棟売り）がゾロゾロ出てきましたね。

経済の失速が皆怖いんでしょう。一寸先は闇。税金は国家に把握される。。。

特に事業用建物賃貸借契約の場合、景気云々ではなく、直接テナントが負担を強いられるからダブルパンチ。

そして、いつ金利上昇するかわからない不安。金利上昇局面では銀行は問答無用（マジで問答無用）で融資金利を引き上げる。

固定金利10年以内で返済できる層以外は博打に近い。

そして１０％になった日には…。

491 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 05:55:34.07 ID:???

不動産投資に借金は禁物

492 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 06:33:24.28 ID:???

賃貸経営に借金は必要不可欠

493 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 08:21:34.23 ID:???

　　　　　,一-、
　　　　 /￣　l |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　んなーこたーない
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　　　　| У...　　|

借金なければ、それに越したこたぁない！

494 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 10:24:57.23 ID:???

経営無知が何か喚いているな

495 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 10:29:46.12 ID:???

>>493
借金＝自己資金ゼロという非常に短絡な思考、自分に当て嵌めるでなぁい

496 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 11:59:53.39 ID:???

何の商売でも、借金は少ない方がいいに決まってる

497 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 15:56:17.44 ID:???

経営無知が何か喚いたぁ？

498 ：不動産不況到来の足音：2014/01/15(水) 20:39:11.89 ID:Bzfv0eYm

2019年問題：
東京都心以外の大都市（大阪・名古屋・福岡…etc,)で世帯総数がピークアウトし、マイホーム需要が減少。住宅不況が到来する問題。
賃貸市場はさらに悲惨。少子高齢化で、小中高と同じく次々と潰れて行く…。

499 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 21:59:06.52 ID:???

くだらん

500 ：名無し不動さん：2014/01/15(水) 23:51:58.20 ID:fQePqhgb

不動産投資ってまじで儲からんな
9800万で利回り１０％のマンションを頭金2000万残りローンで買ったけど
ローンや、税金、修繕費、その他でトントンだわ
築２８年だから、今後、大規模リフォームや、更地にする費用も必要になってくるから
少し利益出ても全額貯蓄してるわ
これだったら、他の物に投資してるほうが良かった

501 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 00:12:06.01 ID:???

>>500
そのうち入居率下がって、家賃も下がって、減価償却費も少なくなって持ち出しになるよ。
ローン終わるまで耐えるか、途中で損切りするか・・
お疲れさまです。

502 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 00:21:26.40 ID:pWz5wdrQ

>>501
おれ本業で年収1800万あるから、なんとか耐えれるけど、
これサラリーマンとかが気軽に手出したら、自殺コースだな

503 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 01:35:12.11 ID:???

そんなの築28年という高齢物件だからじゃん。

高齢物件をローンで買うなんて、返済のために事業するような形になって当然。

504 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 01:38:41.48 ID:???

そりゃ8000万円も借り入れしたら、相当の金利負担があるだろう。

505 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 06:06:00.15 ID:???

2019年問題、こっちの方が深刻
http://www.ne.jp/asahi/hp/codex/phenomenons/special/sp_sub/neo2019.html

506 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 08:20:29.22 ID:???

出来るだけ自己資金でやりましょうね！
自己資金でできない規模には手を出さないでね

507 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 08:31:54.26 ID:???

>>500
結果論だけど、この地合いなら株式ぶっこんでいた方が何倍にもなったんだろうな。
投資用マンションを手掛ける上場企業もいくつかあって、数倍になってるからな。

同じ不動産でも上場株式の方が良かった。

投資用不動産を売る不動産屋がインフレどーのって煽るけど、今回のアベノミクス相場を
見ても、真っ先に波及するのは金融相場だから不動産所有してても部屋を貸してる
家賃がガンガン上がるとかないでしょ？

転売して儲かる不動産なんて極一握りだろうしな、それに該当してないとツライ。

508 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 12:45:34.49 ID:???

自己資金を不動産投資に突っ込むのは馬鹿のすること

509 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 13:08:30.58 ID:???

借金して、利息まで付けて返すのは、もっと馬鹿だろ

510 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 15:14:32.86 ID:???

誰でも買えるような価格帯のものに掘り出し物なんてあるわけないからな

511 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 16:08:30.92 ID:???

>>509
バカ、利息は必要経費になるだろ

512 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 17:22:29.05 ID:pWz5wdrQ

不動産投資ほど効率の悪い投資はないと勉強したわ
利回り２０％くらいないと、やる意味無いな

513 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 17:24:50.33 ID:???

儲かってないヤツの理論だな

514 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 18:04:56.52 ID:pWz5wdrQ

500で書いてるが実際儲かってないよ
お前は儲かってるの？

515 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 18:18:24.67 ID:???

>>511で書いてるヤツが儲かってない
俺は、そこそこ儲かってる方だと思う

516 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 19:39:46.34 ID:???

純利益も理解していない馬鹿なヤツは儲かってないヤツだろ

517 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 19:52:54.67 ID:???

純利益が多くても、手残りが少ないのが借金経営
これが解らないのが、本当の経営オンチ

518 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 20:06:11.03 ID:???

本当の経営オンチは手残り資金を不動産投資に突っ込む馬鹿なヤツ

519 ：名無し不動さん：2014/01/16(木) 23:19:11.88 ID:J98bXlfj

>>517
そこ、「粗利益」の間違いだろ？

520 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 00:14:11.34 ID:???

>>512
高利回りはだいたい何か問題あるよね。
低入居率、ド田舎、借地、崖、バス便、築古、旗竿、私道に接道、再建築不可、墓地のとなり、事故物件・・
やめたほうがいい。

521 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 02:04:09.67 ID:???

低入居率は美味しい
安く買えるし

522 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 06:06:00.09 ID:???

>>519
純利益が正しい

523 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 08:52:13.96 ID:???

いや、不動産はIRRが重要らしいが、
俺はそこまで計算したことがない。
IRRやっている人いますか？

524 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 09:54:13.07 ID:k6XR+Gjy

>>522
詳しく説明しろよ

525 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 10:05:16.55 ID:???

>>524
単年度の純利益や粗利益だけで不動産投資をするのは危険
維持や売却も考えたIRRが重要

526 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 15:01:58.73 ID:???

脳内大家は捕らぬ狸の皮算用が好きだな、節税の為の借金も理解できないだろ

527 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 15:13:31.34 ID:???

>>526
はい、どうぞ
「借入をすると節税できる」は本当か？
http://ameblo.jp/haketa/entry-11580328459.html

528 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 15:19:23.92 ID:???

>>527
賃貸経営の節税も理解できないヤツは、そうやって解った顔してればいいだろ

529 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 15:29:34.00 ID:geN8sQXf

↑儲かってないヤツの負け惜しみ

530 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 15:34:07.80 ID:???

>>526
おれ、脳内大家だからわかんないや。
節税のための借金って説明してくれよ。

531 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 18:28:53.78 ID:???

>>522
この場合は、家賃収入または粗利でしょ。

532 ：名無し不動さん：2014/01/17(金) 22:31:06.10 ID:zSUh2ryG

彦根市のファースト住宅サービスが売っている、仲介している収益物件はクズ物件だ。
さすがヤクザだな。他にもいい不動産屋はある。
悪いことは言わない。かかわるな。

533 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 02:43:18.28 ID:???

>>530
＞節税のための借金って説明してくれよ。

いいか、良く聞けよ！
１０００万円借りて金利が３０万円（支払）（経費）
所得税率が２０％の場合で３０万円ｘ０．２＝６万円
支払額３０万円に対して経費分の６万円が節税になる。
６万円の節税をするには、３０万円を余計に支払えばいいだけ

所得税まで入れると１０％分の３万円も余計に節税になる。

534 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 02:45:51.59 ID:???

×所得税まで入れると
〇住民税まで入れると

535 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 03:11:57.49 ID:???

アパート建築業者は、「金利も経費になりますから」と言って
地主に借金をさせて儲ける。言ってることは間違いではない。
但し、「節税するには、その何倍かの支払が必要です」とは言わない。

536 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 03:45:04.71 ID:???

そして、大切なことは、１０００万円の元金を返済するためには、
収入からの１０００万円では、支払い切れないのです。
このことを理解していないと、業者の試算に誤魔化されてしまいます。
業者は返済計画を、収入から計算しますが、実際の返済に必要な金額は
所得税と住民税を収入から差し引いた所得額なのです。

>>533の税率の場合でも収入金額１０００万円は税引き後の手取りは７００万円
になってしまいます。
１０００万円の返済をするためには、金利の他、１４２９万円の収入が必要
になってしまいます。

税率が高い場合は収入１０００万円に対して手取５００万円になってしまいます。
から、高額所得者の借金は返済が大変になります。
もっとも、高額所得者はこのことを良く理解しているので、高額所得者になったのですが

537 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 07:42:50.18 ID:wdxnYIO0

>>520
逆に、「問題の無い物件なんか買ってどうやって儲けるんだ？」
と考えてる俺みたいなのもいるぞ。築50年以上、再建築不可、既存不適、事故物件
立地以外はクソ以下の物件しか所有してない。
こーいう物件を低利で金引っ張って買う

今は入居ゼロの廃屋みたいなアパート買って直してるとこだ。
もちろん再建築不可のな。

538 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 07:57:24.73 ID:7XdD1Aor

＞低利で金引っ張って買う

価値のない物件に融資してくれるの？
本職が高収入とか？

539 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 08:18:32.50 ID:piG77S44

違法状態の商業施設トリアス久山を売却か
http://www.data-max.co.jp/2013/12/09/100_66_dm1504_1.html
ハゲタカ外資ファンドに食い尽くされる商業施設トリアス久山
暴利を貪る外資ファンド来場客の安全設備維持費すらカット
商業施設トリアス久山　外資ファンドラサールへの疑惑
http://www.data-max.co.jp/2013/10/07/post_16455_dm1504_2.html
テナントの流出が止まらない
http://www.data-max.co.jp/2013/10/08/post_16455_dm1504_2.html
http://www.data-max.co.jp/2013/10/11/post_16455_dm1504_1.html
http://www.data-max.co.jp/2013/10/17/post_16455_dm1504_1.html
http://www.data-max.co.jp/2013/10/21/post_16455_dm1504_1.html

540 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 08:25:57.21 ID:???

>>533
＞６万円の節税をするには、３０万円を余計に支払えばいいだけ

結局、24万円損するってことだろ
現金払いなら金利30万円かからなかったものを、銀行もうけさせるだけじゃん
アホすぎ

541 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 08:47:21.71 ID:???

↑儲かってないヤツの負け惜しみ

542 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 08:51:04.84 ID:???

>>540
だから～、金利は執拗経費だって、アホだな

543 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 09:07:58.20 ID:???

もはや間違いを認める事も出来ずにキレるしかない。

544 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 09:44:58.17 ID:???

自己資金を不動産投資に突っ込むのは馬鹿のすることなんだね

545 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 11:04:23.39 ID:???

土地を借金で買うことは愚かな事です。
つまり建物相当額を借り入れかつ減価償却期間と同じ期間借り入れることが健全な借り方なのです

546 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 11:17:52.94 ID:???

>>545
そんなことはない。
毎月プラス収支で、純利益も大幅にプラスで、しかも、>>520のような問題がない物件に
めぐり逢えたらローンで買っても問題ないよね。

547 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 11:31:07.68 ID:???

最初はよくてもデッドクロスは必ず来ます

548 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 11:41:22.50 ID:???

>>546
大地震であぼ～ん

549 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 13:02:54.13 ID:???

元金の返済がきついんですよ
金利負担より費用にできない分

550 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 15:19:12.74 ID:???

費用にできないとかできるとか関係ないよ
自己資金を手元に置いておけばね

551 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 20:16:14.72 ID:APOuBk37

人口減と金利上昇と税負担上昇であぼーん

552 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 21:24:28.81 ID:???

なんだよ、
あぼーんばかりかよw

553 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 22:34:28.72 ID:???

こういう感じかな?

例えば、高齢物件の場合、一般的な銀行は法定耐用年数を超えた返済期間の融資をしてくれないよね。
信金とかノンバンクはやってくれるけど、金利が高くなる。
でも金利よりも、返済期間が短いことによる元本返済が、キャッシュフローに影響してくるよね。

返済期間が10年のローンしか借りられなかったら、元本返済だけで借入の10％相当が必要になる。
金利も含めれば13%以上かかったりとか。
これに、固定資産税とか乗ってくる。1%程度か。
これに修繕費用で家賃の20%程度。
管理費で5%程度。

となると築22年超の木造アパートで、利回り20%以上の物件でないとキャッシュフローが回らないってことだよね。

鬼指値で利回りをよくするか、頭金を厚くするか。
でないと、買ったはいいけど出血死、結局手放す、ってパターン?

554 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 23:04:08.60 ID:???

>>553
個人なら個人事業税とか所得税、住民税もあるよ

555 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 23:25:34.70 ID:???

元金返済分にも所得税住民税がかかるからきついんですよ
だからいきなり5000万とかの物件を買わないこと
えっこんなはずじゃってなる

556 ：名無し不動さん：2014/01/20(月) 00:42:39.53 ID:???

2億や3億の借金背負ってひいひい言いながら大家して、最終手残り300万だとかって人のブログを見て以来
大家への幻想が消えた

557 ：名無し不動さん：2014/01/20(月) 02:51:05.66 ID:thhQexQ1

熱海とか甲府の物件ってどうなのよ？

558 ：名無し不動さん：2014/01/20(月) 05:15:20.85 ID:7vQtMq9V

>>553
逆に言えば、20年で組んで金利1～1.5％で引いて
完全自己管理でやれば利益出るわけで

>>551
全国的に見ればその通りだけど、長期的にも東京の人口は増加するでしょう
人口減に伴って、東京一極経済はどう考えても加速するしかないから
地方中核都市もこの先10年くらいは人口増するんじゃないかな

559 ：名無し不動さん：2014/01/20(月) 06:44:12.93 ID:???

>>558
返済期間20年て、木造だと築2年未満のほとんど新築じゃん。そんなんじゃ利回りの低い物件しか市場に出回ってなさそう。よくあるのは、最初から新築一棟売りの物件だけど、業者のマージンが乗ってすごい割高。

中古だと現実的なのはRCで築27年未満とかか。

金利1～1.5%は信託銀行なんかで、借手の信用力が相当高くないと出ないんじゃないかな。というか、インフレターゲットの金融政策がとられている現状、仮に契約時に1%台が出たとしても、20年の融資期中の平均でならすと金利は2％超えるんじゃないかな。

まあそれでも、RC物件を20年ローンで借りられれば、利回り12％以上あればキャッシュフローは回るだろうね。

560 ：名無し不動さん：2014/01/20(月) 10:49:56.28 ID:???

購入検討中だが、税金と手数料だけでもけっこう持っていかれるな。
計算するとだんだんやる気がなくなってきた。
そりゃ1回の取引を取り持つだけで6%+12万円が入るなら、仲介屋は自分ではやらんわな。

561 ：名無し不動さん：2014/01/20(月) 23:46:36.89 ID:X4oR01c3

>>560
そう。結局税金で食っている連中を富ませることになる。

562 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 07:37:46.28 ID:???

>>560
そのほか、評価価格の３％の取得税と１．５％の登記印紙税が掛かるよ

563 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 07:39:42.52 ID:???

「節税になる」というのは、「一部節税になる」が正しい
所得税、住民税、取得税、印紙税等、結果的には、増税になる

564 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 07:42:35.93 ID:???

借金経営の場合は、↑の全ての税金を払った残りから返済なので、
借金率が高いほど手残りが減ることになる。

565 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 08:13:40.12 ID:???

そもそも借金しなければまともな不動産は買えない
無借金経営ができたとしても所得税住民税は必要経費が少なく増税になる

566 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 08:43:04.05 ID:???

借金しなければ、まともなモノが買えないなら、買わないで
手持ち資金でやってごらん。思ったより、手残りが多いのに驚くぞ。

567 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 08:58:00.24 ID:???

試算してみて
減価償却分がまるまる節税になるうえに、
返済額がまるまる可処分所得として小遣いになるんだよ

568 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 09:33:27.66 ID:???

>>567
金利返済分は経費として節税になるけど、元本返済分は節税にならない。
その分も含めた収入として、所得税住民税の対象になる。
だからキツイ。
金融機関に返済して手元にお金がないのに、さらに税金も持っていかれる。

結局のところ、キャッシュフローがすべて。
返済期間にプラスで回せるか、耐えられるかにかかっている。

569 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 10:48:28.29 ID:???

>>567は、”借金をしなければ、手残りは、とても多くなる”
という意味で言いました。説明不足ですいません<m(__)m>

570 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 16:37:17.72 ID:???

>>567
築何十年も経つ中古物件の減価償却費が期待できると思えんが、
そもそも自己資金で買える物件なんてしれているだろ

571 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 16:42:06.42 ID:???

>>569
たとえ立地の良い土地で新築をすべて自己資金でやれる前提があっても
その土地建物を担保に全額を借り入れたほうが節税になるだろ

572 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 16:52:46.10 ID:???

>>568
元金返済に対する減価償却費がスッポリ抜けている

573 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 16:57:10.10 ID:???

手持ち資金でやってごらんて、どんだけチンケな物件だよ^^

574 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 17:20:40.20 ID:???

>>573
賃貸経営は地主の資産家が手持ち資金でやるもの。
貧乏人が借金して真似すると痛い目にあうよ。

575 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 17:22:24.35 ID:???

>>572
元本返済は銀行との取引だから減価償却なんてないよ。借りた分を返すという根元的なもの。キャッシュフローの話をしているんだから。

減価償却は、資産取得の経費として認められる分。
ローンで取得しようが、現金一括で買おうが、同じく認められる。

576 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 17:50:40.65 ID:???

私は、チンケかどうかわかりませんが、２億３千万円の物件を昨年
入手しました。全額手持ち資金でした。

577 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 17:51:39.15 ID:???

>>574
地主や資産家は相続税問題も絡むから絶対手持ち資金ではやらないよ

578 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 17:51:47.89 ID:OokqvjCb

個人です。

579 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 17:53:46.04 ID:???

>>575
経費の少ない賃貸経営、借金の金利や減価償却の経費は大きい

580 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 17:57:32.50 ID:???

>>576
まさか個人で取得したんじゃないよね^^

581 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 18:06:24.95 ID:???

会社を経営していますが、個人で購入しました。

582 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 18:09:10.61 ID:???

土地持ちならリース建築でリース料はまるまる経費になる

583 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 18:11:21.05 ID:???

>>582
会社の税理士は何も言ってなかった？
お馬鹿なことしてるね、とか・・

584 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 18:45:45.38 ID:???

退職後、年金だけでは不安ですので、個人での安定収入源として購入しました。

税理士は友人ですが、個人のことなので、相談もしませんでした。

特に何の問題もありません。資産評価は現金預金の場合の８０％くらいです。
会社での購入の場合、評価額ではなく、購入価格のままで価値が残存しますので、
結局は会社株の相続時に現金預金と同じ評価になってしまいます。

預金したとおもっていますので、地代・家賃は預金利息より良ければいいと
考えています。所得税は増えてしまいますが・

585 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 19:18:27.17 ID:???

↑土地の購入価格が殆どです

586 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 19:47:29.16 ID:???

>>584
所得税だけではなく住民税、健康保険料も半端じゃないだろうね^^

587 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 23:05:24.64 ID:Ilny4PsT

法人化すると損になる規模なのに無理して法人化してる馬鹿が多すぎ

588 ：名無し不動さん：2014/01/21(火) 23:49:19.68 ID:???

>>587
見栄でしょw
あとは、規模は小さくても法人化して実績を作ると、金を借りやすくなるとかね。

589 ：不動産不況到来の足音：2014/01/22(水) 01:10:59.98 ID:5AedOuDv

これ以上金利が下がる可能性は皆無。

景気回復に従い、金利は上昇するのは常識。

銀行は貸出金利を上げるのは問答無用で素早い。

これは、営業努力をしなくても、金利上昇だけで収益が大幅改善するため。

銀行は須らく、金利上昇を歓迎する体質であることを理解しておく必要がある。

しかしエンドの家賃はそうそうに上げられない（家賃変動の遅効性）。

現在の金融緩和に踊らされた企業・事業主はバブルと同じ泣きをみることになる。

590 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 04:55:05.23 ID:???

オイラも、もうチョット金貯めたら１億円くらいの土地を買ってやる！

591 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 05:29:21.31 ID:???

ゼロから始めるならまず法人化して自己資金から始めるといい

592 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 05:31:26.45 ID:???

>>589
金利は必要経費

593 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 06:16:19.03 ID:???

年間１００万円づつ貯金すれば、１００年後には１億になるから

ガンバレ！

594 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 06:49:51.14 ID:???

でも、貯金も返済も年間１００万円するには
所得額で最低でも１３０万円は必要だから、１３０年かかるかな？

595 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 07:23:11.13 ID:???

だから賃貸経営をするなら不動産を自己資金で買う馬鹿はいないよ

596 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 07:25:18.53 ID:???

そもそも退職金程度で買える物件なんて賃貸経営にふさわしくないチンケな物件しかないだろ

597 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 07:58:50.15 ID:Rfp412v8

金利上昇であぼーん

598 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 08:03:51.55 ID:???

>>595
貧乏人の発想

599 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 08:33:59.72 ID:???

>>596
退職金の金額によるだろ

600 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 09:14:53.58 ID:???

>>599
そうだね、
役人の退職金は5000万以上とか　それを投資
金持ちはますます金が増える構図　

601 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 09:28:49.05 ID:???

俺の知ってる社長（従業員２０人くらい）は２億円近く退職金を取ったらしい

602 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 10:11:20.88 ID:???

自己資金で賃貸経営が一番だね

603 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 11:37:57.22 ID:???

5000万程度じゃチンケな物件しか買えないよ^^

604 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 11:42:03.33 ID:???

自己資金と言っても湧いてきた金じゃないからね
まあ、銀行も担保がないと見向きもしてくれないけど

605 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 11:58:10.86 ID:???

>>598
貧乏人には借金は無理、せっせと小金を貯めて自己資金にするしかなーい。

606 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 11:59:47.66 ID:???

なるほど、貧乏人は自己資金で賃貸経営が一番だね

607 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:12:26.40 ID:???

金を借りるのは貧乏人

608 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:15:21.06 ID:???

銀行は貧乏人には金は貸さない

609 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:18:53.86 ID:???

５０００万では良くて土地代だけだね

610 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:20:48.37 ID:???

なるほど、だから貸地に拘っていたジジイがいたんだね

611 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:24:15.33 ID:???

>>601 中小企業の社長って、そんなに退職金を貰えるものなんですか？
それで、賃貸経営しようが、貯金崩しながら生活しようが、年金と合わせて
余裕の老後が過ごせるね

>>608 銀行は借金があるところより、無いところに貸す

612 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:32:04.05 ID:???

土地だけで１億以上あると、純利で６０万円/月以上の可能性が広がる

613 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:43:42.28 ID:???

１億でも純利６０万稼げる土地はそうそうないよ

614 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:46:42.75 ID:???

「土地・だ・け・で１億あると」と言ったのは、そのうえに建物リースとか
して、という意味でした。
底地だけで６０万の純利だと、１億５千万円相当の土地を借金無しで購入
すれば、可能性はある。

615 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:47:10.27 ID:???

>>611
銀行は資金があっても、担保のないはところに貸さない

616 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:48:27.04 ID:???

借金の場合でも、価値のある土地持ちがいいってことね？

617 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:50:58.31 ID:???

建物リースも建物ローンも同じ要するに借金だよ
リースは最後は買い取り、ローンは払い終われば自分の物

618 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:51:14.53 ID:???

金借りてアパート経営始めて自滅する大家がなんと多いことかww

619 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:53:01.18 ID:???

それを安く買いたたく商売がよさそうだね^^

620 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:53:54.55 ID:???

大家が借金して儲かるのは金融機関とハウスメーカー

621 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:56:06.00 ID:???

>>618
そういう統計は聞いたことがないけど妄想？^^

622 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:56:51.81 ID:???

バカ大家が土地を担保に入れて借金と金利で建物を建ててるお陰で、
日本の建設業と金融業は成り立っている

623 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 12:57:50.82 ID:???

>>620
当たり前だろ、お互いが儲けることで経済が成り立っている

624 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:00:04.89 ID:???

払わなくてもいいお金まで、経費という言葉に騙されて
己を削って、業者を富ませる慈善事業者

625 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:00:05.42 ID:???

>>622
銀行も建築もマイフォームローンとマイホーム建築が一番儲かると言ってるけどな

626 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:02:19.76 ID:???

お互い、って大家が儲けとらんやないかｗ

627 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:03:34.86 ID:???

汗水たらして稼いだ尊い自己資金を賃貸不動産に注ぎ込み馬鹿はいないよ

628 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:05:56.33 ID:???

自分の生活を犠牲にしてまで日本経済を活性化させる借金大家は立派だろ！

629 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:07:07.50 ID:???

35年とかの家賃保証に騙される大家が多いね。
めちゃくちゃの収支計画で契約させるのは詐欺

630 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:07:47.71 ID:???

それでも食いつく借金大家が、褒められはしても、貶される筋合いはない！

631 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:09:02.19 ID:???

>>627
お前貧乏人だろww
金持ちは汗水たらさなくても、金は湧いてくるものだよ

632 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:11:09.19 ID:???

はい、確かに貧乏人です。借金があるくらいですから・・

633 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:12:45.35 ID:???

とにかく人口減少は確実だから、リスクが高いんだよなぁ。

634 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:13:23.10 ID:???

銀行から借金もできない貧乏人が必死

635 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:14:18.93 ID:???

借金大家は国の宝

636 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:14:38.22 ID:???

人口減少のリスクは賃貸ばかりではない

637 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:15:50.09 ID:???

現金があって、借金が無ければ、金を国外に持ち出して、賃貸経営でもするのに

638 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:16:35.76 ID:???

湧いてきた金は遊興に使うんだよ、金持ちはね^^

639 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:17:19.25 ID:???

>>634
貧乏人でも属性が多少悪くても、担保価値のあるアパートなら金を貸すよ。
そのあとどうなるかは知らないww

640 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:17:25.64 ID:eDhU8L8c

無借金の金持ちは貯金するだけです

641 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:18:39.76 ID:???

100万円以上の海外への現金の持ち出しは犯罪

642 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:20:44.44 ID:???

>>584さんのお陰で、過疎スレが伸びたね!(^^)!

643 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:22:11.00 ID:???

>>626
お前は儲けてないのか？（笑）俺は儲けてるけど・・

644 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:23:47.82 ID:???

無借金経営がいいか？借金経営がいいか？
という疑問にもならない愚問なのに・・

議論が成り立つとは呆れる

645 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:27:44.26 ID:???

うん、貧乏人には関係ない議論だったね

646 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:29:43.76 ID:???

金が湧いてくると表現できるのは不動産経営しかないね。
現金買いだから持ち出しやデッドクロスの心配もない。
こりゃ最高ですよ。

647 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:32:25.13 ID:???

無借金大家＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞借金大家
ってことでおｋ？

648 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:38:09.70 ID:???

無借金大家の方が聞こえはいいけどね

649 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:38:31.06 ID:???

>>647
そうでもない。
借金は貧乏人が一撃で金持ちになれる方法でもある。
満室が続けば、、の条件はつくがw

650 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:40:54.64 ID:???

無借金経営だった天下のトヨタも今は借金経営に鞍替えしたんだっけ

651 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:42:58.39 ID:???

620 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2014/01/22(水) 12:53:54.55 ID:???
大家が借金して儲かるのは金融機関とハウスメーカー

↓

623 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2014/01/22(水) 12:57:50.82 ID:???
>>620
当たり前だろ、お互いが儲けることで経済が成り立っている

↓

626 自分：名無し不動さん[sage] 投稿日：2014/01/22(水) 13:02:19.76 ID:???
お互い、って大家が儲けとらんやないかｗ

↓

643 返信：名無し不動さん[sage] 投稿日：2014/01/22(水) 13:22:11.00 ID:???
>>626
お前は儲けてないのか？（笑）俺は儲けてるけど・・

↑

こいつアホすぎるだろｗ

652 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:43:28.37 ID:MdjKeequ

大家の学歴の高さは異常

653 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:46:02.94 ID:???

>>620 >>626
↑

こいつアホすぎるだろｗ

654 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:53:45.68 ID:???

小学生みたい。

655 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:54:20.99 ID:???

>>649
借金は金持ちの節税ツールでもある特に相続のね

656 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 13:58:31.08 ID:???

>>652
汗水たらして賃貸に住み続ける低学歴がいるから大家が儲かる。
低学歴には感謝しないといけないね。

657 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 14:02:48.58 ID:???

低学歴の店子は慈善事業大家には感謝しないとね

658 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 14:04:38.25 ID:???

大家が賃貸経営に失敗、自宅を売却して自分のアパートの空室に住むってあるよね。
しかもそのアパートも損切売却。
今度は家賃を払う身になる。

659 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 14:07:44.16 ID:???

それどんな作文だ？アパートの処分が先だよ

660 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 14:10:13.65 ID:???

なにかのブログかコラムで読んだ。
まりおくんだっけ？

661 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 14:21:21.70 ID:???

まりおくんとは少し違うような
http://www.kenbiya.com/column/mario

662 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 14:23:46.19 ID:???

だいぶ違うような

663 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 15:05:36.35 ID:???

多分同じだ。借金してアパート経営している。オモシロイまんがだよ
http://www.kenbiya.com/column/mario/15.html?ac=UL

664 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 15:12:27.56 ID:???

近年、にわか大家が自らの成功体験wとかうたって、本出している例が多い。

ああいうのに乗せられちゃうと、本当に危うい。

新しい間は賃貸料も高めに取れるし、空室率も低い。
修繕費用もかからない。

ローンを元利均等返済にしていれば、間違いなく、初期のキャッシュフローは非常に良くなる。

でも返済期間の末期になると、大変なことになる。

その段階をまだ乗り切ってない、にわか大家の本に、いい加減なものが多い。

665 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 15:23:47.17 ID:???

http://zai.diamond.jp/mwimgs/d/e/-/img_deae058af825f7966b8b2c7ffaf29ae9107880.jpg

666 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 15:47:32.19 ID:???

大変な思いをしている人も沢山いるんでしょうね。

まりおさんみたいに、自分の失敗を面白く表現できる人は少ないから
落ち込んだままで、人知れず苦しんでる人は成功している人より多いかな？

667 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 15:51:07.17 ID:???

ここの住人の中にも、本当は苦しいのに、やせ我慢してる人もいると思う。
そんなに苦しまなくてもいいのに・・・やめちゃえば・・・

668 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 15:52:50.87 ID:???

何か臭い作文じゃない？ふつう銀行は返済期間の見直しにも応じるけど

669 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 16:43:02.52 ID:???

あなたも、返済期間の延長をして貰ったことがあるんですね

670 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 16:54:19.99 ID:???

つまり、それほど苦しいということですねｗ

671 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:07:24.41 ID:???

まったくの嘘が書かれた自演プロ具だったね

672 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:10:53.46 ID:???

金持ちの相続対策向け借金では返済期間の見直しは日常的に行われているよ

673 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:13:16.96 ID:???

大家と何の関係が・・・？

674 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:14:36.61 ID:???

みんなが苦しいので、当たり前になってるのかな？
借金がなければ、もっと楽しい生活が送れるのに

675 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:14:45.86 ID:???

つまり、いい加減なブログは賢人が見ればすぐにバレバレになるねｗ

676 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:15:58.91 ID:???

>>636
> 人口減少のリスクは賃貸ばかりではない

賃貸経営は年々分が悪くなること異論はないことと思う。
初年度に一括で取得費用で投資が嵩んで、
回収はその後何年もかけることになるから、やっぱり他と比較しても分が悪い。

677 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:19:13.33 ID:???

>>673
駄目だわ、まじで意味が解らないの？　

678 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:21:02.81 ID:???

俺も、返済期間と節税の関係を知りたい。

679 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:27:31.86 ID:???

>>669
そんなに苦しいなら金利だけの返済にも応じてくれるから銀行に聞いてみなよ

680 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:28:40.35 ID:???

>>677
みんなわかんないよ
オマエ何言ってんの？

681 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:33:28.60 ID:???

>>676
先行投資の回収でいえばどの業種でも同じようにかかるよ

682 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:37:42.86 ID:???

>>672
借金すれば節税できるなら、金持ちは挙って借金してアパート経営するだろ
金持ちは、アパート経営には手を出さない。損するのを知ってるから
手を出すのは騙されやすい世間知らずの土地持ちか、先祖から受け継いだ
使い道のない土地持ちの田舎の百姓くらいだよ(笑)

683 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:44:04.78 ID:???

>>682
それは小金持ちだろ（笑）金持ちは不動産にどっぷりつかっているのが多いぞ

684 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:45:12.07 ID:???

>>681
いやいや、どの業種でも同じようにではない。賃貸運営はスパンが長い。

不動産投資=金持ちっていう幻想があるよね。
金持ち父さんの影響は計り知れないｗ

685 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 17:48:44.97 ID:???

>>683
金持ちは、借金の返済で苦しむことはないだろ。
知ってるから必要以上の借金はしない。できれば借金０だ。

俺が知りたいのは、何故、借金すると節税になる、
ということを言い切る人がいるのか？っていうことだ。

相続税を減らすために、持ち金で不動産を購入して賃貸すれば
評価額は元の現金の半分くらいにはなるだろうから、節税にはなる
が、借金とそれは、関係ないだろ。

686 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:00:43.79 ID:???

団信くらいじやない？
ただ自営の人はいざという時、借金しにくいからある程度お金あっても借金したい意向があるんじゃないかな

687 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:06:45.57 ID:???

団信くらいなのか？なら、いいんだが
ここの住人は[借金すると節税になる]と本気で思ってるのかと思った。

688 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:18:21.17 ID:???

>>685
借金の金利は経費、元本は負債でわからんかね？

689 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:28:53.79 ID:???

>>533を参照してください。ループしちゃうから・・

経費というのは、利益を減らす要因のこと（損金）
利益が減るから税金も減る

はじめから、経費（損金）が無ければ利益は減らない。→儲かる

690 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:29:28.26 ID:???

>>684
どんな業種もスパンは長い、賃貸経営の方が確定的でわかりやすい
人材への先行投資も長いと思うよ

691 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:33:04.12 ID:???

>>684
→儲かる →増税

とここまで書けよ

692 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:34:27.30 ID:???

>>689
→儲かる →増税

と、ここまで書けよ

693 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:35:28.52 ID:???

儲け＞税金
が大事

694 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:54:32.27 ID:???

節税して儲けを出すことが大事

695 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:57:33.63 ID:???

節税もしないで黒字倒産なんて愚の骨頂

696 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 18:59:05.68 ID:???

その通りだが、経費を減らさないと、利益も手残りも少なくなる

697 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:00:29.33 ID:???

現金でアパートを購入して、減価償却という出費のない経費を活用するのが
手残りを多くする秘訣。
借金すると返済で、この貴重な経費がオフセットされてしまう。

698 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:01:28.64 ID:???

もともと賃貸経営は必要経費が少なさすぎるからね

699 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:02:57.34 ID:???

借金してまで節税　はアホ丸出しの思考回路だよ
まさか真に受けてるようなのはおらんと思うけど

700 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:05:22.14 ID:???

>>699
借金は負債、が理解できないアホ丸出しの思考回路

701 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:06:29.17 ID:???

借金すると現金が増えるので、同じ資産価値
ということを知らないのは本当のバカ

702 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:08:55.07 ID:???

イミフ

703 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:11:08.78 ID:???

１０００万円借金すると負債が１０００万円増えて
現金が手元に１０００万円あるわけだから資産が１０００万円増える
+-０

こんな簡単なことが、わからないと不動産屋のいいカモ

704 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:11:11.54 ID:63ujf3uc

借金ついに26億超え、家賃収入4億超えたが不労の実感はない。

705 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:11:47.52 ID:???

黒字倒産の危機

706 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:13:39.22 ID:???

>>703
あったまわるｗｗｗ

707 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:17:39.32 ID:???

借金したら利息を払うという大前提を理解してねーんだもんな

708 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:22:10.95 ID:???

>>688
金利が経費なのは分かるが、それなら借りるとき金利が高い方がいいのかい？
普通なら金利が低い方にするよね。

709 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:22:41.33 ID:???

①借金しても利息が要らない銀行（経費０）と
②利息が１０％かかる銀行（経費大）と
さて、どちらを選んだ方が得でしょう？

経費があると儲かると思う人は例外なく
②を選ぶでしょう。

710 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:23:57.07 ID:???

いいですか、何度も言いますが・・
経費は少ない方が儲かります。

711 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:25:41.01 ID:???

金利なしで借金できるのは元都知事ぐらいだろｗｗｗ

712 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:29:48.03 ID:???

経費の中で、たった一つと言っていいでしょうが、
出費をせずに損金計上できて、節税につながりながら、
手残り金額を増やせるのが減価償却です。
借金の返済と引き換えにするのは惜しいですね。

713 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:33:50.28 ID:???

1億円の手持ち資金があるのに1億円借りて年間300万の金利を支払って、それでいくら節税するの？

714 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:38:04.06 ID:???

３００万円の経費計上すると利益が３００万円減ります。
税金は利益に課せられますから減った利益の３００万円ｘ税率が節税できます。

３０パーセントの税率の人は３００ｘ０．３＝９０万円の節税になります。
３００万円の経費を払うと９０万円の節税になります。

715 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:39:57.16 ID:???

毎月の元金の返済額と減価償却費を同じ金額にするといい
これ以上の元金返済は苦しい
土地分は借金するなとはこういうこと

716 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:42:20.93 ID:???

>>714
つまり、わざわざ借りなくてもいい1億円の借金をして
「金利の300万円を銀行に支払って、90万円も節税できちゃいますよ」
だと

お前、算数からやり直してこいよ。マジで

717 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:46:27.83 ID:???

借金を３００万円した人と、無借金の人では手残り金額が
２１０万円無借金の人の方が多くなります。
借金はこんなに無駄な方策なのです。

そのほか、返済がありませんので、
減価償却費ｘ税率分が手残りに加わります。

718 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:47:17.75 ID:???

×借金を３００万円した人と
〇借金を１億円した人と

719 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:49:08.33 ID:???

>>716
頑固頭だな、３００万円の経費だってば（笑）

720 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:49:59.09 ID:???

減価償却と同じ金額を返済すると
お金が足りなくなります。
節税分だけを返済するようにすると
バランスがとれることになります。
これは、よく間違われる人がいますね。

721 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:53:15.33 ID:???

>>719
300万の「支払利息」な

「300万円の利息を銀行に支払って、90万円節税できる枠ができました」
通算したら210万円の利息を支払っただけ

こんな基本中の基本も知らずに何が節税だドアホ

722 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:53:27.61 ID:???

>>717
儲けが多ければ増税になるんですよ
増税はこんなに無駄な方策なのです・・

723 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:55:37.79 ID:???

しかしいまどきまだこういった「借金して節税」とかの出鱈目をまことしやかに
言うやつがいるから笑えるわ

724 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:55:39.52 ID:???

儲けを０にすれば
税金も０に近くなります

725 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:57:48.86 ID:???

そして、返済だけが残りますので、
終わりに近づきます。

726 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 19:58:06.13 ID:???

バカでも無知でもそれは仕方ないんだけどさ、まったく道理のないことを
言葉の言い換えや誤魔化しで無理やり押し通そうとすんなよ

727 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:00:14.89 ID:???

不動産は儲けを０にしても税金だけはかかってくるよ

728 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:11:48.76 ID:???

借金して節税とか言って騙すのは悪徳ハウスメーカー

729 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:20:02.41 ID:???

今日だけでスレが１３９伸びたね。
この調子だと今週中に新スレ立てた方がいいね(^_^.)

730 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:24:09.29 ID:???

>>728
そもそも借金でもしないと賃貸経営ができないんじゃないの？節税とかよりも（笑）

731 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:26:57.10 ID:???

>>721
１億円貯めてじゃらほざけドアホ

732 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:29:38.30 ID:???

そうか、節税のため、とか言ってるのは、
金がないから借金するって、言うと体裁が悪いので、
経費や節税のせいにしてるだけか。合点がいった！

733 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:34:42.73 ID:???

まあ手元流動性ということもあるから
ある程度の手持ちはいるよ

734 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:37:44.49 ID:???

悲惨な目に合うから、手持ち資金の無いヤツは
悪いこといわないから、不動産投資に手を出すな。
戸建の自宅ローンだけでも大変なんだろうから

735 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:41:19.39 ID:???

>>731
「貯めてじゃら」言われましても・・・

736 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:52:51.33 ID:???

どうせ借金しないと買えないくせに（笑）

737 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:54:08.71 ID:???

>>730
そのとおりだね。
貧乏人は借金して賃貸経営。
儲かるのは金融機関とハウスメーカー（中古の場合は仲介料欲しさの不動産屋）
行く末はまりおくん

738 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:54:13.23 ID:???

言ってることおかしくなってきたなｗ
具体的に数字で示したら小学生でもわかるようなことで騙せると思ってんのか
舐めすぎだろ

739 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:55:56.35 ID:???

借金して節税　が如何にアホなこと言ってるかはこれでわかっただろうけど
何のためにこんなしょーもない嘘をついて騙そうとしてるかがわからん
借金まみれの自分を正当化したいだけなのかね

740 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:56:30.80 ID:???

小学生でもわかることが、解らないヤツには
どんな業種の経営でも無理だろ！

741 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 20:58:07.19 ID:???

不動産投資は汗水たらさなくても金が湧いてくる資産家がやるもの。
貧乏人が真似すると痛い目にあう。

742 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:00:31.47 ID:???

そのとおり、借金して節税できる資産家に限る

743 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:03:28.16 ID:???

借金したら、節税にはならない。
貧乏人はお金が少ししかないだけで、幸せでいられるから一生貧乏人でいてください。
無理したら、お金が無いだけじゃなくて、借金が残って不幸せになります。

744 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:05:36.86 ID:???

借金したら、節税にはならないのは貧乏人

745 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:07:06.94 ID:???

節税するには、その何倍かの支出が必要になるので、
手残りは減ります。→貧乏になります。

746 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:08:00.33 ID:???

バカが騙されるから良い中古が手に入る
金融機関も儲かる
ハウスメーカーも儲かる
不動産屋も儲かる
バカがいないとこの業界は回らない
いいことじゃないかw

747 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:09:20.65 ID:???

このスレの住人リストが手に入れば悪徳不動産屋はボロ儲けだな

748 ：８：2014/01/22(水) 21:10:53.50 ID:Qu8cJTH2

悪徳リフォーム屋の賃貸経営ブログ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1390124997/

749 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:11:16.68 ID:???

節税もしないで黒字倒産するのも悲劇

750 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:14:15.45 ID:???

利幅が少ないと黒字倒産する。利幅を増やすには経費を減らす。（減価償却費は別）

751 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:14:16.30 ID:???

調査と研究を重ねるほど、苦労の割には儲からん気がしてくる。

752 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:14:45.21 ID:???

ごめん。おまいらの財力なめてた。
このスレにはとんでもない金持ちがいるんだな。

ttp://item.rakuten.co.jp/bella-rouge/losfiy1850?scid=af_wi_blg_upc60w&af_params=af_id%3D0f28a7eb.d6aa53c9.0f28a7ec.6c4d5551%26af_c%

753 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:18:43.40 ID:???

結論＝税金を払うヤツが儲かってるヤツ

754 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:24:34.61 ID:???

アホみたいな節税方法じゃない方法を提示すりゃいいのにね
借金して節税だ！って、使えない税理士の代表みたいな言い草だよ

755 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:32:16.92 ID:???

結論＝節税できるヤツが儲かってるヤツ

756 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:50:57.66 ID:???

>>754
節税のために毎年現金で不動産を買っているよ。

どんどん物件が増えていく。

757 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 21:55:32.64 ID:???

またえっらいひどいのきたな。

758 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 22:19:38.19 ID:???

まっとうな節税は法人化だね。

ベンツ買って節税もできる

759 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 22:38:18.93 ID:???

「借金せずに身の丈にあった資産の範囲内で不動産投資やれよ」
なんてもっともなことを守ってたら不動産投資なんてできないようなやつばっかりなんだろうな

760 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 22:47:27.89 ID:???

サラリーマン　　新築ワンルームマンション業者に騙される
貧乏地主　　　　悪徳ハウスメーカに騙される

761 ：名無し不動さん：2014/01/22(水) 23:56:44.26 ID:???

レバかけ過ぎたらあかんということやな

762 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 00:10:09.76 ID:???

間違っても借金は節税でも何でもない
ただの借金だということだけわかってりゃいいんじゃない

763 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 00:16:38.94 ID:???

節税になるのは減価償却分と相続税だろう。
ただ不動産取得自体に別途税金や手数料がかかるから、
トータルで得なのかどうなのかはあやしくなる。

764 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 04:33:22.37 ID:???

固定資産税は確実に増えるし、手残りがあるかどうかは別にして、
課税所得も増えるわけだから、所得税、住民税、保険税（不動産資産を勘案）
は確実に増える。相続税は軽減されてもトータルでは増税ってことになる。

765 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 04:38:14.20 ID:???

もっとも相続税は受ける側の問題なので、支払税金分を現金で残しておくのが
望ましい。相続税対策として不動産投資をするのには、もともと矛盾がある。

766 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 04:42:08.82 ID:???

相続人に現金を残さず、借金を残しては、相続放棄されるだけで、迷惑千万！

767 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 05:05:04.35 ID:???

お前らが超貧乏人だってのがよくわかるよ
ゼロから投資の貧乏人は借金が怖いのもよくわかる
だから無理強いはしないよ

768 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 05:10:55.77 ID:???

あ、>>764-766　は同一人物か？　相続が何もわかってないんだな（笑）

769 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 06:54:28.03 ID:???

俺は、親が残した借金と、それを大きく上回る不動産資産で何とか、
不自由なく生活出来て、ありがたく思ってる相続人です。
現在は、借金もなくなり、その上、商業地の土地を何カ所か購入して
不労所得者を満喫しています。返済があった時と返済がない今では、
今のほうが、遥かに楽で預貯金も増えていますので、私は、借金は
早めに返済して、余裕のある生活をオススメします。これからも、
借金はしないつもりです。

770 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 07:59:31.84 ID:???

>>767
借金は必要、
節税とは違う。

771 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 08:01:39.06 ID:???

>>770
まだ馬鹿言ってらｗ

772 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 08:18:13.13 ID:???

借金が無ければ、減価償却分は手元に無税の金が現金で残るので、現金資産が急激に増えるということを、
借金大家は体験したことが無いので、実感できないでいる。大家なんてこんなもんさ、と諦めてる。

773 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 08:46:26.93 ID:???

商売人には２種類ある。先に金を使ってしまう者、後で使う者
倒産する人は前者が圧倒的に多い。後者には倒産の危機は無い（廃業はあるけど）

774 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 09:09:28.02 ID:???

商売には先行投資が必要

775 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 09:43:18.19 ID:???

先行投資を自己資金でするか・借りるか

776 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 09:48:09.42 ID:???

業績のない事業者は銀行から金も借りられない
当然自己資金でやるしかない

777 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 12:13:21.99 ID:???

それで、いぃいんです！

778 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 12:19:22.02 ID:???

そ、貧乏人は選択肢がないんです

779 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 12:58:36.86 ID:???

お金が少なくても不幸せにはならないけど
借金が多かったら不幸せになるんだよ　みつる

780 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 13:13:01.37 ID:???

>>776
属性悪くても貸すよw
そして借金したら節税になると思うバカが喜んで借りていくww
金利が高いほうが節税できるとか言ってw
楽しみだねww

781 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 13:30:31.80 ID:???

経費を使えば節税出来る＝儲け（手取り）を減らせば税金は減る
そんな従業員が１００人いれば会社は儲かるな・法人税は増えるけど・・・

782 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 13:33:50.65 ID:???

逆にするとわかりやすいけど
90万の節税のために300万の金利を払うことを得だと言い張るってどんなアホなのかねｗ

783 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 13:38:26.49 ID:???

このスレには、そんな人がたくさんいるらしい。
特別なことではなくて、大家さんの標準形なんだろうと考えています。
業者に教育されたのか、自分で勘違いし続けて、無知を固めたのか？
いずれにしても、
悪徳業者がのさばっていられる安穏とした業界なんだろうな。

784 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 13:42:18.60 ID:???

借金もうまく使うと貧乏人が金持ちの仲間入りできる。
フルローンで管理費、税金、維持費払ってもプラス収支
元手ゼロで複数物件買って金持ち金持ちww
働かなくても資産がどんどん増えるw
借金は貧乏人の味方だ。

785 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 13:44:45.73 ID:???

そういう場合もあるよね！)^o^(

786 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 13:51:38.87 ID:???

金利分で節税とかゴミ
そんなことより、しっかり物件選んで、
入居率も考慮した実質利回りより金利が十分低ければ借金してでも買い。
これ、不動産投資の基本

金利分で節税はバカだが、自己資金のみで不動産投資もまたバカ (か、大金持ちの資産家）

787 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 14:11:09.75 ID:???

>>786
あと、物件そのものの価値もね、
利回りよくても売却で損することもある。

失敗例
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1320496993

788 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 15:04:56.34 ID:???

金利は必要経費

789 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 15:12:56.72 ID:???

支払利息が不要の人もいますので、必要な人は損金計上して銀行へお支払いください。

790 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 15:16:43.92 ID:4V3dL6TR

>>782
本業リーマンでの所得税なんかを節税したくて投資ワンルームマンションを
買っちゃうような馬鹿とどこか似てるよな？

本業の稼ぎを投資マンションに吸い取られた挙句に自己破産かね？

791 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 16:15:04.88 ID:???

まだ借金をして不動産を購入すると節税なることがわからないアホがいるのか？

792 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 16:33:35.52 ID:???

90万の節税効果のために金利だけで年間300万円も支払うようなことを世間一般では節税とは言わない
何が目的で他人にそんな借金をさせようとしてるんだ？

793 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 16:36:24.96 ID:???

>>791
良くわかるように、説明してください。<m(__)m>

794 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 16:40:34.60 ID:???

自己資金のない貧乏人はこれしかないだろ

795 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 16:48:54.12 ID:???

>>793
ここを読めば、どうして借金が節税になるか解るだろ
http://mbp-kobe.com/souzoku-fp/column/10452/

796 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 16:57:02.53 ID:???

テメーの言葉で説明しろよｗ

797 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 17:00:20.35 ID:???

【借金はしてもしなくても結果は同じ】と書かれているが。

798 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 17:00:48.57 ID:???

>>795
>792に反論してあげてよ。
逃げまくっててもどんどん旗色悪くなるだけだよ。

799 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 17:02:12.74 ID:???

>>795を読むと
結局、悪徳業者の常套句「借金してアパート建てれば、相続税が軽減されます」
は、貧乏人にアパートを建てさせるために使われる言葉で、借金はしなくても
節税効果は同じってことだね。

800 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 17:08:14.51 ID:???

↑では節税を相続税に限定しているので節税ということになるが、
取得税がある場合は取得税、建設の場合は消費税の増税、
その後数十年続く所得税、住民税の増額分の方が、相続税の軽減分を上回ってしまうだろ。

801 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 17:30:10.71 ID:???

借金して節税とか言ってアパート建てるバカ大家がいるから
良質な中古が手に入る。

バカ大家に感謝しないといけないねwww

802 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 17:43:41.52 ID:???

感謝・感謝
謝謝・謝謝

803 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 17:53:41.50 ID:???

金持ち大家にはどっちも関係ない
貧乏人同士でやってろやｗ

804 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 18:10:28.14 ID:???

金持ち大家ほどハウスメーカーに騙されるw

借金して節税を信じてwwww

アホなの？　馬鹿なの？　池沼なの？？

805 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 18:28:10.74 ID:???

どうせ買うちゅーても中古のボロアパートだろ
貧乏人には借金して節税なんて上等すぎるんだよな

806 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 18:29:00.43 ID:???

立地のいいワンルームはツブシがきくが、
立地が悪くて空室だらけのアパートは悲惨

それでも、地方の空室を買えって言うインチキカリスマ大家を信じて、
新米大家が借金して糞アパートを買うのも面白いねw
アクセントクロスとかネットの情報信じてリフォームしても空室埋まらず
家賃爆下げ・・　　持ち出しで損切売却

儲かるのは金融機関と仲介不動産屋

バカ＝情弱がいるからこの業界は成り立っている

807 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 19:09:32.32 ID:???

節税というのは、物件を買わない状態と比較して、ということ。

相続税にしても、所得税、住民税にしても、もともと節税するほど税金を納めていない、納める予定のない人間には、無縁の話だということだね。

808 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 19:13:34.58 ID:???

此処での論点は、ほぼ結論に達したが、
「借金してアパートを建てると節税になる」が正しいか否か？
借金はしても、しなくても、相続税の節税にはなるが、消費税、取得税
所得税、住民税まで、勘案すると節税とはいえない！
が結論らしい！

809 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 19:18:35.02 ID:???

>>807
>節税というのは、物件を買わない状態と比較して、ということ。

なにを言っているのやら

810 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 19:22:15.55 ID:???

９０万円の節税の為に３００万円の利息を払うことと考えが同じだ。
経費・経費と、商売を知らない素人経営者はいうが、経費を減らすのが
経営者の務めだってことを分からないと。まっ、無理かな・・・

811 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 19:36:59.55 ID:???

>>807
いくらの節税をするために、いくらの物件を買ったの？

812 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 19:43:04.87 ID:???

投資というのは稼ぐためにするので、節税のための筈ないだろ！

813 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 19:48:18.51 ID:???

もういいじゃないか、

不動産投資の節税って突き詰めると所得分散、
日本は累進課税だから、
家賃収入という形で所得が分散されると節税になるって言うのが主目標、
そこには土地は値下がりしないとか、
売らなければ損にならないとかいう、バカを丸め込む理屈も用意された。
金利云々に関しては、利子を心配する人に向けたトークだったのに、
それだけでトクだと思い込むアホが多くて広まったんだと思う。

814 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 19:49:29.06 ID:???

投資マンションに関しては節税で釣り上げられている情弱がいかに多いかって事。

節税を考えるような勤め人だとそれなりの属性だから融資も引っ張れるって事で
悪徳マンション屋からしてみたら本当にカモネギだよ。

815 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 20:00:36.89 ID:???

複数物件を持っていると経費を減らすために資金があってもローンで物件を買うことはあるよ。
資金は温存できるし、見せ金にして低金利で借りられるし継続して不動産を取得するための王道。
節税目的というから話がおかしくなる。
不動産を増やして、年間家賃収入を増やすための手段。

816 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 20:12:27.04 ID:???

>>809

相続税、所得税、住民税の税率は人によって違うってこと。

物件買う買わない以前に、節税の前提条件が全然違う。

最高税率50%の人と、20%の人では全然違う。

で、だ。

築年数古めの中古アパートをフルローン近い借金でしか買えないような貧乏人には、節税するほど税金を払っていないので、節税なんてウソってこと。

中古アパートは、金持ちが手持ち資金で買えば、減価償却が経費となり、最大で50%の節税になる。

金持ちでも、ローンをしてでもたくさん買っていく意味があるのは、築年数の浅いRC物件。
ただし、節税云々ではなく、より早く成長するため。

817 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 20:25:04.89 ID:???

借金して節税はありえないよってことでいいな

818 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 20:45:56.64 ID:???

うん、お前にはあり得ないってことでおｋだよ

819 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 20:53:10.52 ID:???

まだ言ってるｗ
せめて反論してから吼えろよ

820 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 20:56:11.26 ID:???

>>816
減価償却された分は売却時に譲渡税が多くかかることになるから、
最大50%の節税とは言えない。

821 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 20:56:16.82 ID:???

>>817
いいよ。
しかし、借入金利子は経費になるから、節税にもなる。　
だけど、現金で買う場合に比べて支払総額は増える。
しかしながら物件を増やすときなど手元に資金があってもあえてローンで買うときもある。
で俺としてはおk　実行しているから。

822 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 20:58:17.70 ID:???

>>815
そうやって「『レバを効かせてボロ儲け』とか言って素人を騙す」のが不動産詐欺の王道というべきじゃないかｗ

823 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:00:23.17 ID:???

レバを効かせる甲斐があるほど、利幅が取れればいいんだけどねぇ。
実際は金利負担が掛かったら、収益がとれなくなるレベルが一般でしょ。

824 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:00:51.98 ID:???

>>821
だから「たった90万の節税のために300万の利息を支払うことは節税ではない」と散々言い負かされてんだろ
痴呆か？

825 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:01:51.95 ID:???

今に悪徳業者呼ばわりされそうだな
結局、貧乏人は妄想だけでやったことがないから理解できないってことでおｋかな？

826 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:04:23.50 ID:???

まるで反論できないからって支離滅裂なこと言って押し切ろうとすんなよ

827 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:07:57.71 ID:???

盲人に反論してもしょうがないだろ、無意味じゃなーい^^

828 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:14:44.24 ID:???

>>824
節税はオマケみたいなものと考えていて目的ではないよ。。
利子払ってもそれ以上に収入があればおk
たとえ現金で買える資金があってもローンを使いたい時があるんだよね。
思いのほか、低金利で融資を引けた時とか。
俺は、全物件のローンを一括返済できるぐらいの現金を温存している。
温存というか、株やFXや投信で運用中だけどね。

829 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:15:38.18 ID:???

空室だろうが家賃滞納されようが、借金してりゃ金利負担はがっつり来るわけでね。
借金して節税しようなんて、バブルの時にバカを騙す手口に使われてたようなもんで
いまどき何を言っているのやら・・・

830 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:18:29.14 ID:???

>>828
>利子払ってもそれ以上に収入があればおk

「ホームラン」のサインと一緒だなｗ

831 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:21:14.09 ID:???

人口減少期に不動産投資をするのは投機に近いな。
そりゃうまく行けば利も取れるだろうけど、不確実性が高いわ。

832 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:22:33.55 ID:???

そんなに節税したけりゃ空室にしとけばいいよ。どんどん損金が増える。

833 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:25:06.07 ID:???

空室は借家権割合が加味されない

834 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:31:05.35 ID:???

10年後の景気動向を予測するのは困難だけど、
人口予測だけは見通しがつくからな。

835 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:35:20.87 ID:???

>>830
借金する、しないは投資のスタイルだから人それぞれ。
俺は、地主の資産家とは違って貧乏投資家だから借金しながら資産を増やした。
なんでも現金買いできる資産家は羨ましいとは思うけどね。　

836 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:42:30.08 ID:???

>>835
スタイルじゃなくて、現金があるやつは現金買いするってことだよ。

837 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:48:10.54 ID:???

>>834
人口予測だけでは何とも言えない
ライフスタイルの変化が重要

838 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:51:27.18 ID:???

>>836
俺は違うよ。
現金はあるけど、安い金利で引けるアパートはあえてローンで買う。
安い区分は現金で買うけどね。
残りの現金は金融投資の種銭にして増やす。
まあ無限に資金のある資産家はなんでも現金で買うんだろうけどおれば貧乏投資家だから。

839 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:55:33.08 ID:???

そんなことないですよ
おいらも節税の為にあえてローンで買いますよ

840 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:58:41.94 ID:???

>>839
節税の為っていうから誤解を受ける。

841 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 21:59:08.01 ID:???

>>838
お前にとって「安い区分は現金で買う」のと一緒で
「安い一棟モノを現金で買う」のがいるってこと
わかる？
スタイルの問題じゃないよ

842 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:01:11.40 ID:???

>>837
だから、ライフスタイルがどう変化するかなんて、
満足に予測が立たないだろう。
数少ない、精度の高い予測の立つ指標が人口。

843 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:05:15.78 ID:???

そうかな？
人口減少を実感する前にライフスタイルの変化を感じると思うが・・

844 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:05:31.86 ID:???

1000万の欲しい物件があったとして、5000万の現金があるのに
「1000万の借り入れを起こして9万円の節税をしましょう。金利は年30万です」
と言ってくるようなやつの言うことに耳を貸す必要がないな

845 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:08:06.82 ID:???

>>841
金持ちはなんでも現金で買えるから反論しないよw

現金にするかローンにするか？
これば貧乏投資家の悩み。

846 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:08:51.03 ID:???

>>844
お前もしつこいなw
さっきからみてりゃ、耳をダンボにしているのはお前だろ

847 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:14:38.95 ID:???

>>845
わかればいいよ
現金で買える奴は普通に現金で買うってこと
スタイルの問題じゃない
「節税のために敢えて借金をする」などと言うのは愚の骨頂ってこった

848 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:19:04.36 ID:???

>>844
俺の方法として、安い金利のアパートはローンにして、
同時にそのローン総額の何分の一かで利回りのいい区分を現金で買う。
そして、区分の収益をローンに充てる。
借入金利子、減価償却で節税もできる。

ま、素人さんにはお勧めできないがw

849 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:23:31.54 ID:???

>>847
「節税のために敢えて借金をする」は愚の骨頂　　これは全く同意
こんなこと言うのは悪徳ハウスメーカーか悪徳不動産屋だ

俺は物件を増やすための借金だからね。
目的が違う。

850 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:27:10.44 ID:???

これを世間一般では　自転車操業　チャリンカー　と言う

851 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 22:31:35.65 ID:???

貧乏投資家は怖いものなしだなwww
いずれ破綻するよw

852 ：名無し不動さん：2014/01/23(木) 23:02:29.41 ID:???

まりおくんも借金で破綻しただろw
借金して節税とか信じて借金するといずれ破滅　
自分で買ったアパートの空室に住んで家賃払う身になるwwwwwwwwwwwww

853 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 00:51:16.95 ID:???

まあ俺は無借金で10棟持っているから安泰。
貧乏人は節税のために借金しろｗ

854 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 01:46:59.05 ID:???

零細であと2部屋で事業的規模なんだが借金すべきか悩んでるよ

855 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 02:15:01.75 ID:???

手持ち資金と属性、物件、金利によるけど
属性よければ融資、悪ければ区分を現金買いしかない

856 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 05:12:37.76 ID:???

俺は郊外の底地貸し（ロードサイドってやつ）が４か所
ファミレス、麺屋、中古車屋、カーメンテセンターのどれもが、
上場企業なので、ここ１０年は安定している。
その全部が２５日の振込みなので、今頃はちょっとウキウキする。

個人経営なのだが、土地貸は経費が認められるのが、固定資産税と金利だけ
せめて青色申告の事業規模控除の６０万円だけでもと思って申請したが、
土地貸しでは５０件くらいの規模が必要だそうだ・・・

土地貸しで５０件規模って、投資規模では最低でも５０億円以上で、
固定資産税を引いた年間所得で４億以上になるんだけど・・・
３０万円の節税をするために、一体どういう審査基準なんだ？

857 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 05:42:36.40 ID:???

追記で
事業的規模で経営されてる方にお聞きしたいのですが、
事業的規模での申告の場合、事業税を支払わなくてはならないのですか？
その場合の税率はどの位なのでしょうか？
場合によっては、事業的規模の申請が承認されても節税にはならない
ということでしょうか？

858 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:17:33.58 ID:???

何で法人化しないんだよ
借入で節税できるのに・・(笑)

859 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:28:14.91 ID:???

借入金はありません。節税できても手取りが減りますので。法人化は考え中です。

ただ、土地貸しの為には、所有者が法人でないといけないため、法人を設立して、
法人で個人所有の土地を買い取らないといけません。

そのため、意味の無い取得税と登記料を払わなくてはなりません。
自分の土地の名義を自分の会社名義に変更するだけで、１０００万円を払うのは
ちょっと、ばかばかしいと思っています。
もうちょっと、試算して考えますが、今年は青色ですので、以上の質問をしました。

860 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:33:07.09 ID:???

意味がないことないよ
貸地化ですでに節税できているわけだし
今直ぐにでも法人化するべし

861 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:34:37.77 ID:???

貸地化ってなんでしょうか？
不勉強で今まで来てしまいましたので・・・

862 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:37:00.43 ID:???

借地権割合の評価になっているということ
理解できないと思うから税理士に聞きなよ

863 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:39:46.16 ID:???

ニュースで安倍ちゃんが法人税を１０%に下げるって言ってなかったけ？
もう一人法人の時代だね

864 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:40:14.11 ID:???

税理士は入れていません。
借地割合は聞いたことあります。借地登記はしてないと思います。
もし、借主が借地登記すると貸主の固定資産税は減りますか？
路線価評価額が下がって、相続税対策になることは知っていますが。

865 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:44:52.96 ID:???

相続に長けた税理士をすぐ雇うべきだよ
今後のためにも絶対損にはならないと思う

866 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:47:17.23 ID:???

一人法人は逆に増税の方向だよ。

867 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:52:57.33 ID:???

そうですか。まだ、相続とかは考えたことがありませんでしたので、
税理士も入れませんでした。
確定申告も、通帳一通と納税証明書だけで済むものですから。
これを機会に考えたいと思います。

１０００万円かけても、法人化するメリットは本当にあるでしょうか？
ご教唆ください。

868 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 06:59:30.37 ID:???

>>866
節税の仕方の解らない奴の馬鹿なセリフ（笑）

869 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 07:03:45.25 ID:???

不動産所得が1000万越すと法人化のメリットがある。

870 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 07:04:55.66 ID:???

>>868
借金して節税？

871 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 07:17:22.72 ID:???

>>869
もう少し、詳しく教えてください。

872 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 07:18:45.89 ID:???

バランスシートも読めないアホは節税しなくていいから（笑）

873 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 08:05:12.75 ID:???

>>867
目先の儲けに翻弄されて税金で損してる愚の骨頂みたいだな（笑）

874 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 08:06:10.28 ID:???

俺は事業規模で不動産所得1000万ぐらい
個人事業主にはしたけど複式簿記めんどくさいから青色65万控除はしていない
法人化もめんどくさいからしていない
節税したくなったら不動産買って経費を増やします。
けっこうてきとうな大家ですw

875 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 09:03:38.29 ID:???

うちも、３０万円の節税の為に、面倒な帳簿づけまでするのが嫌だし、
何か、税務署に媚びてお金をもうようで、反感を感じる。

またまた、質問で恐縮ですが、ネットで調べてもわからないので、教えてください。
コンビニとかに事業用定期借地権設定で貸している人はたくさんいると思いますが、
その場合、借主は、建物の登記は当然として、借地権設定登記はどうしてますか？
登記してもらった場合、土地の資産価値は６：４での分配が普通と思いますので
貸主としては、そうしてもらいたいのですが、それによって、登記した借主の
資産税が増えるのなら、登記する人はいないと思います。
土地貸の皆さんは、如何お考えでしょうか？

うちの借主の皆さんは、建物だけ登記している会社が４社中２社だけです。

876 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 09:26:38.65 ID:???

特に登記は必要ないと思います。
事業用定期借地権設定契約書（公証人役場で作成したもの）があれば
相続時の土地の評価額の２０％引きの８０％で評価されると思いました。

正確ではないかもしれません(^_^;)

877 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 10:27:41.30 ID:???

無知はいいねえ、節税対策しなくても平気で済むから（笑）

878 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 10:34:10.76 ID:???

築古物件だと、修繕、リノベ、ADと、ほっといても経費がかかりまくるので、そっちで節税したら良いよ。

ローンで節税なんてバカなことは考えるな。

それより、上記の必要経費が払える余力を残さないと、死ぬよ。

879 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 11:49:48.74 ID:???

現金で物件を買い続けるのが一番の節税

借金でで節税なんて金融機関を儲けさすだけ

880 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 12:58:14.99 ID:???

>>875
事業用定期借地権設定契約をした時点で、
借地権割合に応じてが評価額が分配されます。

相続が発生した場合に、評価額の割合分だけが
相続されますので、貸主である地主は設定の無い
底地よりも安価で次世代へ土地を渡せます。

一方、借主である権者は、建物と底地の割合分
を相続することになりますが、事業用定借の場合
は、借主が法人でしょうから、相続税は掛からない
ということになります。ただし、株式には評価が
反映されることになりますので、契約時に利益計上
解約時に損金計上することになります。

貸主にとっても、借主にとってもいい制度といっていいでしょう。

881 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 16:12:03.72 ID:???

法人の場合、土地への相続税が掛からない代わりに、土地の購入価格が
そのまま残る（償却しない）ので、会社株の相続時に、購入価格が
株価に反映されて、株の相続人は購入時の価値での換算で税金を払わ
なくてはならないということになりますよね。
運営上の経費計上面では、法人化すると優位ですが、相続時には、
有利とはいえないんじゃないですかね？

土地貸しの業務を法人化しても、相続税の減税にはなりませんよね。
この考えは正しいでしょうか？

882 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 16:24:07.64 ID:???

>>881
正しいと思う。
土地は個人、建物は家族が基本だと思ってた。

883 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 16:24:46.09 ID:???

法人でも株の譲渡・相続がある場合は、
土地やその他の資産も、その時点で
再評価されるので、基本的に購入価格
ということにはならない。

法人の場合でも、路線価を基準とする。

884 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 16:37:59.82 ID:???

法人化すると経費枠（使用人に給与を払うとか）を広げることはできるが、
相続税対策にはならない（個人の場合と同じ）

885 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 16:45:46.36 ID:???

「借金、節税、法人化」否定論者どもが必死だな、貧乏人には関心のないことだからな　(笑）

886 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 16:51:36.00 ID:???

法人化を否定している訳ではないだろ！
正しい考え方を整理しているだけだろ！

887 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 16:58:15.93 ID:???

お前らには高度過ぎて無理だよ、ぜんぜん間違ってるしな（笑）

888 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 17:03:06.58 ID:???

>>887
正しいことを教えてください。<m(__)m>

889 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 17:31:07.60 ID:???

>>887はここに在中の古狸で、以前から、ほかの人のコメントを貶しては
自分の意見は言わない。多分、知らないから言えないだけなのだろうが
経験から得た知識がすべてで、それが正しくないことさえ知らない。

私のプロファイリングでは、
歳の頃５６・７歳、アパート歴は長いが儲けは少ないので、儲けているひとの
話が書き込まれると、ファビョる。借金だけはそこそこ多い。地域では大家気
取りだが、世間の人は相手にしていない。妻帯者・子供は二人いるが、
家には寄り付かない。それから、酒は好きだが、強くはない。

こんなところかな？

890 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 17:41:42.10 ID:???

実際に投資なんかしてないだろ

891 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 17:51:32.52 ID:???

どのスレにも見下し君、上から目線君はいるからねw

２ちゃんでしかストレス発散できない可哀想な人
反応を見て楽しみましょうww

892 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 17:53:41.93 ID:???

>>889
おいらはバカｐじゃないぞ（笑）

893 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 18:19:53.91 ID:???

「借金して節税」が完璧に論破されたからって荒らすなよ。

894 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 18:31:26.54 ID:???

>>795
> >>793
> ここを読めば、どうして借金が節税になるか解るだろ
> http://mbp-kobe.com/souzoku-fp/column/10452/

このページがまさに借金に節税の効果はないということを説明しているんだから、
795は頭悪いってレベルじゃないよな。

895 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 19:25:54.38 ID:Q4JlSRsH

>>559
木造築50年越え再建築不可のゴミを金利1％、20年でフルローン引くんやで
利回り30オーバー、ただし客付け出来ればというのが俺のやり方
地銀で１％出るで、工夫はいるけどな

自分で客付けして自分で直すんやで
川上から川下まで全部自分でやる根性さえあれば不動産投資なんて楽勝よ

896 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 19:27:46.03 ID:???

家賃滞納で死ぬのがミエミエ

897 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 19:32:22.64 ID:???

>>895
不労所得じゃなくて、普通の事業だね。

898 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 20:10:55.47 ID:???

不動産投資で不労所得と呼べるのは
優良底地を自己資金や相続で入手し
事業用定借で上場会社に貸している
地主だけ。

899 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 21:28:49.39 ID:???

>>895
ふーん。
すげー信用力だな。
金利も期間も。

900 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 21:36:26.25 ID:???

減価償却によるキャッシュフローは捨て、価値ほぼゼロの古屋ありの土地の取引として融資を認めさせて、ということかな。

901 ：名無し不動さん：2014/01/24(金) 22:06:00.76 ID:???

実際には何もせずに批評

これがもっとも笑えるｗ

902 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 07:01:30.02 ID:???

新宿駅前のモード学園コクーンタワーは丹下都市建設が設計して
http://www.blue-style.com/mode-gakuen-coccoon-tower/jpg/20080719_01-m.jpg
数百億円の費用がかかったが、学園の自己資金だけで賄った。
経営者は「自己資金じゃなけりゃ、あんな奇抜な建物は造れない」
と言ってたそうだ。

903 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 07:06:47.64 ID:???

現金払いに勝る節約なし

904 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 07:33:20.14 ID:???

借金で節税
http://news.biglobe.ne.jp/it/0504/giz_130504_8546336519.html
その手があったか...アップル、借金で節税9000億円超

905 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 08:49:27.98 ID:???

もういいよ、借金で節税の話は、、

906 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 08:59:37.24 ID:???

なるほど自己資金で買えるのは優良法人だけだね

907 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 09:05:36.67 ID:???

俺もあと３９９億８千万円貯めれば
新宿の一等地に自分のビル４００億円で建てられるのに！

908 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 10:21:40.43 ID:???

>>900
正解やで。

上物なんか新築でもゴミだと思ったらええ。なんでもええんや。本当に価値があるのは土地だけや。
再建築不可かて、あんなもん柱一本残してリフォームすりゃええねん。
立地だけや、本当に考えるべきは。立地さえよければ都内なら客はつけられる。
古家の分安く買える土地を買い叩いて、その古家でもう一稼ぎして、それから新築するんや。

909 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 10:39:15.19 ID:???

低属性を怖がってたら不動産投資なんて出来んで
生活保護連中なんか最高のお客様や。外人もウェルカムやで。
バーストしたら行政にケツふかせりゃええんや。生活会辺りをフル活用や。年金担保融資もひけりゃラッキーや。
空室の恐怖に比べたら、滞納なんて怖くもなんともあらへん。生きてりゃ回収できるもんや。

しかし、節税目当てで不動産買う連中はアホやと思うで。出てもいないインカムゲインで
ソロバン叩いてたらそら死んでまうわ。節税効果なんて、あったらええなぁ…くらいがええねん。
計算に入れたらあかん。不動産投資なんて予想外の繰り返しなんやから。

910 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 11:20:10.86 ID:???

>>908
アホ、再建不可地に新築が建つか。

911 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 11:25:09.61 ID:HmK28gI8

>>910
登記上は築７０年やで？

912 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 11:28:57.54 ID:???

物件買って町内会やら法人会に入り込んで
１０年スパンで土地の買い付けをやって接道確保するパターンもあるで
期待値は低いがこっちも旨いんや

913 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 12:56:27.10 ID:???

なんや、ここ、いつのまにか関西人の巣窟になってもうたやないけ！

914 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 13:03:07.43 ID:???

>>911
それがどうした？

915 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 14:05:44.26 ID:???

>>914
お前アホすぎじゃね？

916 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 14:12:37.42 ID:???

例のあの人だから・・・

917 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 14:41:35.63 ID:???

>>914
これでわからんならしゃーない

918 ：名無し不動さん：2014/01/25(土) 18:33:08.66 ID:???

俺も高校卒業したら、土地買って貸すんだぁ

919 ：名無し不動さん：2014/01/26(日) 08:35:23.99 ID:???

>>918
ちょっ、それ死亡フラグ…

920 ：名無し不動さん：2014/01/26(日) 16:19:02.44 ID:???

イキガミ様じゃぁー！

921 ：マナーﾜﾙ：2014/01/27(月) 00:06:53.06 ID:RABZqpWL

暖機運転って何？

つか、こりゃ金利上昇する。

まじで変動はヤバイ。

922 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 08:30:54.09 ID:???

変動がヤバイんじゃなくて、借金がヤバイ

923 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 12:30:54.22 ID:???

借金がヤバイんじゃなくて、返済がヤバイ

924 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 12:42:41.90 ID:???

お部屋探しはミニミニヘお部屋探しはミニミニヘお部屋探しはミニミニヘ
お部屋探しはミニミニヘお部屋探しはミニミニヘお部屋探しはミニミニヘ
お部屋探しはミニミニヘお部屋探しはミニミニヘお部屋探しはミニミニヘ
お部屋探しはミニミニヘお部屋探しはミニミニヘお部屋探しはミニミニヘ

925 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 13:07:17.85 ID:???

借金がヤバイんじゃなくて、借りられないのがヤバイ

926 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 13:08:48.20 ID:???

借金がヤバイんじゃなくて、節税しないのがヤバイ

927 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 13:12:24.34 ID:???

出たな、古だぬきぃ～

928 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 13:34:45.36 ID:???

借金して節税www
貧乏人だなwwww

929 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 13:40:17.98 ID:???

属性が悪いから借りられないんだぞ、貧乏人。

930 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 13:44:43.60 ID:???

金持ちの資産家は借りる必要がないww
よう　借金貧乏人w

931 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 13:57:34.33 ID:???

そもそも節税に敏感なのは金持ちや資産家、
税金払ったことのない貧乏人には関係ない話題なんだよ。

932 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 14:02:26.30 ID:???

そもそも節税に敏感なのは恥ずかしい貧乏人、
節税することしか頭にない貧乏人がまた借金して貧乏になる。

933 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 14:07:30.09 ID:???

また、借金して節税の貧乏人が出てきたかww
論破されたのにね。
恥ずかしいね。

934 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 14:10:25.28 ID:???

資産家が出て行くカネに過剰に敏感なのは本当だが、借金して金利を払って節税というのはない
誰かにカネを貸して金利が欲しいといつも思っているぐらい

935 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:13:00.06 ID:???

ネット情報だけで論破と言われてもな、

936 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:19:53.55 ID:???

ネット情報だけどこんなん発見

借金して節税
http://www.rakumachi.jp/news/archives/37354
借金はできるだけたくさんしておきましょう！？　～借金のメリットとは～

937 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:27:02.42 ID:???

>>934
金利はそうとうな節税になるぞ、知らんのか？

938 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:38:17.48 ID:???

>>932
お前の事か？だから怖くて借金できないんだな小さい人間だ　（笑）

939 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:41:31.86 ID:???

（笑）＝借金まみれの古狸

940 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:44:59.87 ID:???

>>939
小僧、妄想でものを言うな貧乏人　(笑）

941 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:48:42.06 ID:???

>>937
90万円の節税枠のために300万円の金利を払うのを節税とは呼ばないと何度も何度も言われてることを知らないのか？

942 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:51:02.60 ID:???

>>941
なんじゃそれ、それはお前の基準なのか？

943 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:52:30.92 ID:???

>>942
スレの最初から読み直してこいよ文盲。

944 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:58:14.52 ID:???

借金して節税だなんて、サラリーマン向けのワンルームマンション投資みたいなああいったのを
どうにかして売らなきゃならないようなやつらの大昔からの常套句だよ

945 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 16:59:04.14 ID:???

>>943
お前は、何の税金を節税しようとしてるんだ？

946 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:04:01.50 ID:???

>>945
所得税・法人税

947 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:04:49.22 ID:???

約一名だけずっと借金して節税と言い続けてるけどこいつ業者なの？

948 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:05:51.06 ID:???

>>947
借金して節税だと言われてわけもわからずそう言ってるだけの素人でしょ
大家ですらないと思うよ

949 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:07:32.44 ID:???

ただの借金まみれの古狸

950 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:12:15.05 ID:???

>>946
そりゃ、所得や売上の低すぎだろ？

951 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:19:07.14 ID:???

日本語がヘン

952 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:21:18.26 ID:???

>>950
借金して金利を払った上で節税をするということについて、具体的な数字を出して言ってみなよ

953 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:25:00.65 ID:???

融資もされない貧乏人は、自己資金をためないと買えないんですよ
まだ一棟も買えてない脳内妄想大家がいっぱいいるスレなのね

954 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:28:24.19 ID:???

なるほど場違いな所に来たみたいだね。

955 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:32:41.76 ID:???

物件を担保に入れた上に金利3%とか毎年払ってくれて、なおかつ保証人までつけてくれるんなら
俺がカネ貸してやりたいわ

956 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:35:09.33 ID:???

上の方には>>353のように、所得税まで書き込みしている具体例もあるだろ

957 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:49:44.69 ID:???

実際には不動産収入など得られなくて借金を返済するだけになるというケース

958 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 17:53:51.94 ID:???

>>353は借金で節税とかアホだよってことを言ってるわけだけどね

959 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 18:16:02.15 ID:???

お前ら馬鹿だな、＞＞３５３は土地だけで収入を得た場合の一例でなんの参考にもならないぞ

960 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 18:20:07.19 ID:???

>>952
お前が数字を出したんだろちゃんと説明してみろよ
９０万はどこからどう出てきたんだ？

961 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 18:22:22.10 ID:???

借金で節税だよとか言ってるやつが、500万ぐらいの物件なら現金買いするとか言ってんだから笑える。
借金で節税することに意味があるならそんな端金で買える物件も借金するだろ。

962 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 18:25:51.66 ID:???

>>960
>713 >714 >715

はよ実際に具体的な数字を見せてみろよ

963 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 18:32:46.91 ID:???

>>962
お前の試算じゃないだろ？ま、どのみちデタラメ試算だけどな
所得税なら税率を下げるために節税するんだよ

964 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:28:34.30 ID:???

所得税率を下げる＝課税所得を減らす＝儲からない

オマイは儲けるために投資するんだろ！
所得税を減らすなら儲けようとすんなよ！

965 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:30:49.91 ID:???

借金して節税とは
ハウスメーカのアパートを融資で新築
35年家賃保証で安心
不労所得で税金対策にもなりこれはいい！

まさか信じている人いないよねｗ

966 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:32:12.67 ID:???

>>964
馬鹿だなこいつ、儲かりすぎて所得が多すぎるから節税するんだろ貧乏人

967 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:33:07.47 ID:???

儲かりすぎてるやつの節税の仕方を教えてくれ

968 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:36:03.43 ID:???

自己資金を貯めるまで長年一棟も買えないでいる貧乏人に教えてやっても意味ないなわ、こりゃｗ

969 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:39:38.62 ID:???

>>966
節税して、５０％の税率以下になるやつは儲かってるとは言わない
儲かりすぎてるやつは所得税率４０％で住民税１０％の
５０％で、税率は同じだよね？
３３％以下の所得税率のヤツは儲かってない、所得の低い人たちだよね。

970 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:42:10.15 ID:???

>>963
×　>713 >714 >715
○　>713 >714 >716　な

1億の借り入れをして年間300万も金利を払って節税できるのは90万円のみ
つまり
90万円の節税をするために年間300万円の金利を支払うことになるということ

お前まだ「借金で節税」とか言い続けるのか
モゴモゴと泣き言ばっか言ってねえで具体的に数字を出して言い返してみろ
できねえならすっこんでろ

971 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:42:55.89 ID:???

>>968
ほらねｗ
借金貧乏人が反応したｗｗ

972 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:46:50.45 ID:???

>>970
馬鹿だな、そんなデタラメな試算がどう具体的なんだよお前こそすっこんでろ

973 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:54:20.47 ID:???

>>972
いい加減逃げ回ってないで答えなよ。みっともないよ。

974 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:54:22.25 ID:???

>>969
一人でやってろ←（意味が分からんだろうけど）

975 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 19:56:03.04 ID:???

>>973
逃げ回ってるのはお前だろ、小僧

976 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:00:52.90 ID:???

>>975
お前がちゃんと数字を示して、借金して節税できるんだってことを証明すればいいだけなんだよ
何も示さずに逃げ回って借金して節税だーとか妄言繰り返してるだけだからみんなからバカにされてるわけ
何も出来ずにただ駄々っ子みたいにずっと同じこと繰り返してるだけじゃん
恥ずかしくねえの？

977 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:03:02.67 ID:???

デタラメな試算で喜んでるお前らが可哀そうでよ
数字なんか何の役にも立たんよ、マニュアル坊や

978 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:06:32.78 ID:???

こりゃ相手にするだけ無駄だな。完全なワンパンKO食らってんのに負けてないとか言ってるようなもんだ。

979 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:10:00.98 ID:???

借金して節税
http://www.rakumachi.jp/news/archives/37354
借金はできるだけたくさんしておきましょう！？　～借金のメリットとは～

980 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:12:18.96 ID:???

>>977
数字でしか語れないことで、数字が一番大事なことなのに数字なんか何の役にも立たんよとか、どこの厨二病だよｗ

>>978
ほんと、相手にするだけ無駄だと思った
言ってることはトンチンカンだし、説明を求めてもわけわからんこと言って逃げ回るだけだし
借金して支払利息を経費なんかにしたって根本的には節税にならないことなんて、ちょっと簿記や会計かじってりゃ誰でも知ってる
そこらの零細企業のタコ社長でも知ってるようなことだからなあ

981 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:15:23.14 ID:???

古狸おやじは、ずーとここに常駐なのに、このところ
若い奴らが寄って触ってバカにするので、すみかを
無くしそうで、必至なんだよ。

今まではここの主で、新参者を”借金・節税”で
やり込めてたのに。

少しはわかってやれよ。

982 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:19:27.18 ID:???

>>980
節税ぐらいのことで何でそんなに必死なんだ？
自己資金は貯まるまで買えないのが悔しいんだな

983 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:26:38.34 ID:???

>>981
小僧、そんなんじゃお前は一生買えないだろうな

984 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:27:15.97 ID:???

>>982
アフォなおまえをからかっただけだよw

985 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:29:09.93 ID:???

>>983
お前、自分の心配しろよwww
借金漬けなんだろwwwwww

986 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:30:19.50 ID:???

>>984
いちいちファビョらんでもええよ、カス

987 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:30:31.21 ID:???

>>982
その「節税ぐらいのこと」でずーーーーーっと「借金して節税しろ借金して節税しろ」とか言ってるお前は何なんだよ？
その「借金して節税できる数字的な根拠を示せ」って言われてんのにそれは一切出さずにお題目のようにずっと同じことを
言ってるだけで、論理の筋も何もあったもんじゃないし、あまりにもレベルが違いすぎ

988 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:32:52.53 ID:???

>>985
てめえは、借金もできんのやろ属性を心配しろよ

989 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:34:42.15 ID:???

>>987
それはてめえだろ、９０万が何だって？　どこが論理だよ笑わせるな

990 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:36:27.46 ID:???

借金して節税
http://www.rakumachi.jp/news/archives/37354
借金はできるだけたくさんしておきましょう！？　～借金のメリットとは～

991 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:39:27.56 ID:???

今、入った情報です。
古狸は尼崎界隈の安アパートでガンバッテルらしいです。

992 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:39:51.01 ID:???

借金で節税
http://news.biglobe.ne.jp/it/0504/giz_130504_8546336519.html
その手があったか...アップル、借金で節税9000億円超

993 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:41:49.69 ID:???

>>991
自己資金で購入じゃ古安アパートをかうので精いっぱいだろうな、貧乏人は可哀そう

994 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:42:27.36 ID:???

>>988
ほらね、また反応したw
借金漬けが効いたみたいだなw

995 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:43:20.91 ID:???

>>989
借金で節税する具体的な方法を数字を使って言ってごらんよ
1億じゃお前には荷が重いみたいだから、1000万を借り入れて、金利3%として、どう節税できるんだ？

996 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:45:26.07 ID:???

>>993
借金して建てたアパートは空室だらけで持ち出し？

そりゃ、気が狂うね。　同情www

997 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:47:53.70 ID:???

金持ちは借金しなくても金は湧いて増えてくる。

これが最強　不労所得

998 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:52:40.46 ID:???

借金して回すってのはただのチャリンカーだよ

999 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 20:53:37.07 ID:???

借金漬け古狸

また反論できず自滅ww

1000 ：名無し不動さん：2014/01/27(月) 21:00:11.15 ID:???

借金して節税
http://www.rakumachi.jp/news/archives/37354
借金はできるだけたくさんしておきましょう！？　～借金のメリットとは～

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