結局マンションと戸建どっち？　＠ミニ戸編7戸目

建蔽率と容積率間違えたんじゃないか

＞100平米の土地に、建ぺい率70〜80%の2階建

つーと150平米の豪邸だな

150�uじゃ豪邸とはいえない。
せめて200�uないと。

豪雨の中　地面にお住まいのみなさまいかがお過ごしですか

無問題

そういえば共同住宅ｗで共同の柵が崩壊ｗｗしたところがあったっけな
板橋ｗｗｗだったか？

マンションの地下に潜るタイプの機械式駐車場って豪雨の時大丈夫なのかな。

浸水した地域はやっぱり車が水に浸かってる？

>>901
では、その秀栄興産が管理してる物件は避けた方がいいですね。

マンション派なんだが、中古のミニ戸に引っ越そうと考えてる。
離婚して引きこもろうと思ってるから維持費を押さえたいだけなんだがなｗ

戸建なら50年後に老人ホーム入居程度の費用は用意できるが、
マンションだと再建築費用で逆に金がかかるのが一番のネック。

ミニ戸でもミニマンでも快適に暮らせれば良いと思う。
都内でミニマンを５０００万円で購入したがとても暮らし易い。
２人で住んでいるので問題ない。上層階なので色々な面で生活し易い。
怠け者の私には丁度良いみたい。
マンションの１階に住むなら戸建に住んだ方が圧倒的にいいみたい。
マンションはやはり上層階でなくては意味が無いと思う。

ミニ戸と競合するのは万損であってミニ万では無いな

＞快適に暮らせれば良い
それはいちりあるが30年後万損は負の遺産が残る
ミニコは土地が残る

ミニ戸て４５００万円位から購入可能。
ミニマンでも上層階は６０００万円位する。
逆に１階なら５０００万円でマンション購入可能。
知人がミニ戸に住んでいるが住みたいとは思わない。
ミニマンより狭い。車が通れない路地奥の家。
救急車や消防車が通れない。タクシーも入れないし高級外車も通れない。
もう一人の知人が戸建てに住んでいるが全室和室なので住みにくい。
２階の部屋は雨戸を全部閉めているので昼間でも真暗。
広いマンションでも５階以下は住みたくない。
マンションの１階は良く売りに出るが５階以上は中々売りに出されない。
やはり上層階は住み易いのでなかなか売りに出ないんだと思う。
マンションて言っても５階以上で南向きの３方角部屋で眺望抜群でなければ意味がない。
２０年後には貯金で老人ホームを購入する予定。
マンションは格安値段になるでしょう。
不動産屋さんから聞いた話ですがマンションの１階は売却する際大変らしい。
殆どの人達は１階以上の物件しか興味を持たないて言ってた。

俺はマンションには住みたいとは思わない
住んでたからその悪い部分は嫌というほど知っている

俺はマンションだろうがミニコだろうが悪口は言いたくない
言った分だけ何れ自分に返って来ることを痛いほど知っている

じゃ、ここに来る必要ないよ
ここは比較スレだから、比較するためには
互いのこういう部分が嫌だからこっちにした、って話も当然出るわけだから

962ですが
殆どの人達は1階以上　→　殆どの人達は２回以上
失礼しました。
家は年収１６００万円ありましたが都内に５０００万円のミニ戸を購入しました。
目黒で７０００万円じゃ貧乏人なんですね。
みなさん年収どの位あるのでしょうか？
年収２０００万以上ないと貧乏人なのですね。

4500万のミニコと
6000万のミニ万の比較はおかしいだろ
同じ価格で比較しろよ

3980万円
「等々力」駅徒歩圏。一種低層・閑静な住宅街で紹介可能な43坪超の宅地、
建築条件なし、前道６ｍ以上、１種低層
土地面積144.49m2
建ぺい率40％
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=030&nc=66364576

目黒7000万のミニ戸ねえ。貧乏には見えないけど
何もミニ戸にするんじゃなくて場所をちょっと変えてちゃんとした
新築をつくるほうが賢いんじゃないかな。
この例だと建物3000万かければいいわけでミニ戸7000万買うより全然
いい。

世田谷ｗ

>>968
その物件の区画図が載ってないのが怪しいな
右の道路に見えるっぽいのは、暗渠っぽいし、道路との高低差1.4mだもんな
良い物件ではなさそう

まあそりゃこの価格だからそれなりなんだろうが
ミニ戸に住むよりはいいってことで。

渋谷区もあったぞ。再建築不可だけどｗ
思い切ったリノベーションして6000万でできるな。
ローンは微妙だけど。

* 幡ヶ谷 2980万円

渋谷区本町６

2980万円

京王新線
幡ヶ谷
徒歩5分

122.11m2
80.7万円／坪

60％
160％
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=66669657

再建築不可なんてミニ戸より価値無いぞ

なんだリノベ君か久しぶりだな、正直うざい

>>968
間口２ｍのシキエンじゃねーか
おまえが不動産屋だったら最低の営業マンだなｗ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=key&key=%C0%A4%C5%C4%C3%AB%B6%E8%CC%EE%CC%D31&code=a4146708801atho

>970(=974?)
暗渠良く見破ったなｗ

しかしいろんな業者がネットにぶら下げておいて
客がくれば数百万の手数料とれるんだから舐めた商売だよな

あなたの知らない暗渠の世界〜等々力渓谷源流谷沢川探索
http://kousyoublog.jp/?eid=2319

貯蓄6500万。
手を出すべきか出さざるべきか。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=area&from=40000000&to=50000000&spfrom=0&spto=0&wlk=10&geo=13111&lr=1&code=0941000F06N7201

都内の３〜４人程度の家族で自分の部屋があればいいという感じなら、客観的なCPでいえばミニ戸が最強だな
庭や広いリビング、眺望やら心のぜいたくしたいなら戸建てやマンション選べばいい

池上くんだりで200万かよ
整形地公道南面の強みだな

間口が広いのが気に入ってます。
ここで手を上げるか、2年待って予算を1000万上げるか…。

>>968
道路非等高、宅地造成規制、駅遠。
しかも改めて974のを見ると完全に詐欺だねｗ

>>972
接道1m再建不可→隣家でもなければ買う価値なし

>>977
形状がやや逆台形なのと、両側に4階程度のマンションがあるのがやや気になる
土地のスペックは悪くないと思うが、一般戸建向きかどうかは環境次第。

>>961
30年後、分筆されたミニコ以外に用途がない土地に
どんな価値があるのかと。

>>981
プロの方ですね。
台形って何でダメなんですか？

>>982
ミニコが建つだろ
もしくは勝手に建て替える←これ重要

>>983
981じゃないけど
家って四角いでしょ、三角の分が無駄になるのよ
なので普通は割引　敷地延長の旗竿の土地も同じ理屈、家が建てられない部分は価値割引

>>977
自分が買うとこ晒してるのか

>977
変型部分は後ろの家の旗竿部分です。
周辺の環境は悪くないのですが、両側のマンション気になりますよね・・・。

両側のマンションから覗かれる感じで落ち着かないとか？

ミニ戸の土地は両隣または接する家が買いたがる
狭い土地なら価格も手ごろで、尚更買いやすい
もっとも、良い場所であれば、両隣よりも不動産業者の方に売られてしまう可能性も高い

>>989
どこの田舎の話だよ
まず高杉で無理
なんでミニコ一軒業者がわざわざ買い取るんだよｗ

都心だと不動産業者が細かい土地をシコシコ買い集めてたりもするけどね

うまくある程度の規模の開発用地にできれば当たりがでかいし

業者は市場価格の７割以下じゃないと買わないぞ
夢を見るのはよせ

>>991
バブル時代の地上げと間違ってる？
細かい土地が空中で合体するとでも？

市場価格でまとまった土地を仕入れて
小分けして建て売りにするか建築条件付きにして
建築費で儲けるの。それが業者

>>993
市場価格なんかで買う分けないだろ。
小分けって分譲の事言ってるんだろうけど開発費いくらかかると思ってるんだよ
市場価格＋諸費用＋税金＋銀行の利息＋開発費
そんな高い物件誰が買うとでも？

ここって、いつ来てもケンカ腰だ☆ＮＥ

>>993
市場価格ってピンハネ済価格なんだけどｗ

ミニ戸分譲は郊外や道路条件が悪い地域のある意味苦肉の策ね
そんなのチマチマやっても大して儲からんし

都心じゃ広い通りに面した連続性のある土地にできればビル建てられるし
ミニ戸分譲にするより遥かに儲かる。

就職活動の時点で家が持てるか持てないかって決まる

郊外の会社に勤めるようになれば会社近くに普通の家を買える
都心の会社に勤めるようになれば近くではまともな家は買えない

都会にこだわり無いかぎり地方都市の優良企業に就職できるといろいろ人生楽になるよな

>>997
地方都市の優良企業
↓
製造業→給料安い

都会の金融、商社、マスコミ関係は給料いいしうらやましい
更に家賃手当あったりしたら、家なんていらないでしょう

ミニ戸最高じゃん。
共同住宅と違ってデメリットなんて全くないぜ。

1000なら戸建て購入

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