まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に119

>>900
>でぶの流通ジャーナリスト

金子？

>>899
あの辺は庶民的なスーパーがないだろ。
港区はとにかく買い物が不便。割とまともだった五反田の東急ストア（立地的には品川区）も最近は妙に評判が悪いし。
港区民の親戚は電車に乗って買い物に出かけているし、つい先日も戦前から住んでいる人が住みにくいとこぼしていると言う話を聞いた。
俺が止めるのも聞かずに港区に住んだ友人は数年で引っ越した。麻布十番とかまともなエリアも少しは残っているけどね。
家は戦前から三代続けて港区民（しかも中でも割と上位のエリア）だったから、信じた方がいいと思うよ。

で、都心から電車で３０分の郊外が出てくる時間ですよ。

あと２年もしたら、都内のマンションはもっと安くなりますか？

>>900
その情報が知りたかった。
詳しい人、教えて。
タワーマンションは中古の大丈夫？

タワーマンションは巨大な廃墟になる可能性が高い。砂上の楼閣で
これほど怖いものはないからね。建っているのに、立ち入り禁止に
なる。エレベーターも動かないから、荷物も回収できない。
日本のマンションの安全基準は「住民が死なない」であって、
「資産が守られる」ではないことに留意しよう。

>>903
そういうスーパーが欲しい程度の人間ならああいう場所に住もうとは思わない事だ
背伸びして家建ててもあとが辛いだけだぞ

>>907
どうもです。
それは築年数が３０年とか４０年以上のマンションですよね。
１０年以内の中古なら問題ないでしょ？
エレベーターの不具合は修繕積立て費から補填されてるし、
問題は震度６〜７クラスに２０階や３０階のマンションが大丈夫か？ってのに興味あります。

中古マンションの購入を検討中です。
東京駅から電車で２０分以内のところで最も安い地域は
どこですか？

>>909
基礎杭の破壊はどんな近代的なマンションでも起こります。上物が無事
でも、強度に瑕疵があれば、立ち入り禁止になるのは、ヒューザーの
マンションの通りです。例の小説には、地下を掘って基礎を作り直す
工法が紹介されていましたが、超高層ではあれは使えません。
また、小説の中に「４ＬＤＫのマンションが五百万円になった」と
書かれています。名前は隠されていましたが、芦屋の二十五階建ての
デザイナーズマンションのことで、不動産業界の人間なら、誰でも
知っています。ことほどさように、ネガティブな情報を隠してしまう
のが、マンション業界の暗黙の了解事項です。

あえて言うならば、四階建てのエレベーターのない公団型マンションが、
何があっても軽微な修繕で対応でき、資産的には最も安定しています。

ｗｗｗｗ
なんという嵌め込みｗｗｗ

高度経済成長の時代ならともかく、人口減年収減の世の中、
団塊世代の真似をしてたら死にます。

マンションにしても、戸建てにしても、
東京だと、地震でお陀仏になる可能性は、車がぺちゃんこになる可能性とそんなにかわらない。
にも関わらず、まともな保険がない。
したがって、最悪、タダになってもいいという考えでかうのはよい。
１億円もってて、４千万のマンション買ったなら、地震で立ち入り禁止になれば、最悪捨てる。
ローンで買うのはリスクが大きい。

中流のサラリーマンなら、公務員とか電力会社とか大手商社とか、
そういうやつが、「普通に買えます」という書き込みを信じるの危険だよ。

９０６です。
いろいろとご教授してくれた皆さん、ありがとうです。
最近ぞくぞくとタワーマンションが乱立しているので、いつかは住みたいと駆られていました。
しかし、維持費の問題や建築工法にもまだまだありそうなのが分りました。
多額の借金を背負ってまで住んでも後悔しない。
それに見合う安全で資産価値の下がらないものならと考えていましたが、
タワーマンションには一歩引かざる負えないと結論しました。
終の住まいに最も良いのは、平屋の庭付なのかなと。
古家でも、住めば都。この先も歳取ったら住み慣れた住環境が適しているのでしょうね。
歳とってからの高額な維持費は精神的に苦痛ですわ。（＾＾）

駅近、庭付き戸建ては煽りがよく出す理想像だけど
そんなの一般人には一生無理だから

>>916
これまたレスありがとうです。
駅にもよりますよね。
都会なのか、地方なのかにも。
駅から１０分以内の所なら、歳とっても便利でしょう。
独身または二人暮らしなら敷地が広くなくても良い。
２０坪〜３０坪のスペースで十分でしょう。
庭についてですが、こんなのを考えてみました。
１階または２階に屋根のある屋上を作る。
そこがプライベートなガーデニング。
こんなプランを想定しなおしてみましたが、どうですか？

すみません。レスは遅くなります。では

一軒家で育った自分からすると、老後の家のメンテは
しんどいから地盤を調べてマンションを買った。
住みなれて愛着湧いたら建て替えも躊躇するし。

平屋でストレスが溜まらない広さで、震災を考慮して
住宅が密集しておらず、老後のために医療買物娯楽交通
揃ってる場所に一軒家購入はジャンボが当たっても無理。

老人ホームの方が早いじゃん

>>917
煽りにとって日本は山手線の内側の一部地域のみ
それ以外は眼中にない

>>914
>最悪、タダになってもいいという考えで買うのはよい。
>１億円もってて、４千万のマンション買ったなら、地震で立ち入り禁止になれば、最悪捨てる。

だから現金で1億円持ってて4000万円くらいの物件を買おうとしてるんだけど
それでは4000万円でどの程度の物件が買えるのかが問題だよね。

港区山手線内でも中古マンションで築年数に眼をつぶれば予算4000万円でもまあまあの
物件が買えるけど、やっぱり4000万円なら世田谷のはずれに土地20坪前後のミニ戸か
都下に土地30坪クラスの建売じゃないかな。土地さえあればたとえ地震で上物が倒壊しても
バラックを建ててしのげるからね。
4000万円くらいの予算なら調布あたりの土地30坪くらいの戸建が一番手堅い選択かね。

>>922
それが普通の見識だよ。
マンションなんかありえん。

>>912
>あえて言うならば、四階建てのエレベーターのない公団型マンションが、
>何があっても軽微な修繕で対応でき、資産的には最も安定しています。

公団の50�uくらいの3DKの間取りって効率よくまとまっていて好きだし
エレベーターなしの1階なら維持費がかからなくて生活しやすいので
マンションとしては最高の狙い目なんだよ。
でも市場に出るのはエレベーターなしの4階とか5階ばかりだよね。

いい物件はなかなか市場に出ないってことがよくわかる典型例だね。

>>903
>あの辺は庶民的なスーパーがないだろ。
>港区はとにかく買い物が不便。割とまともだった五反田の東急ストア（立地的には品川区）も最近は妙に評判が悪いし。
>港区民の親戚は電車に乗って買い物に出かけているし、つい先日も戦前から住んでいる人が住みにくいとこぼしていると言う話を聞いた。
>俺が止めるのも聞かずに港区に住んだ友人は数年で引っ越した。麻布十番とかまともなエリアも少しは残っているけどね。
>家は戦前から三代続けて港区民（しかも中でも割と上位のエリア）だったから、信じた方がいいと思うよ。

買い物なんて広尾駅周辺でいくらでもできるのでは？
それに十番までいけばピーコックやセイフーもある。

まあ、もっとも南麻布や元麻布だとどう逆立ちしてもマンションしか選択できないから
やっぱり世田谷の戸建に目がいくわね。

人口密集地の戸建は地震災害時は一番危険なんだよね、あっちこっちで火災が起きると人は逃げ遅れたり逃げ惑う人も、
消防車も入れない道等は沢山あるのが現実だよ消火作業する人も機材も足りなくなるし火の勢いは増すばかりだ！
人命を考えるとマンションの方が安全だしゲリラ豪雨や台風にも強い！

地震や火事を考慮するとマンションと戸建でどっちが安全なのかな？
やっぱり40/80くらいの地域の戸建が安全のような気がするが・・
あと公園の近くの物件を選ぶという選択もあるわな。

新興住宅地なら戸建てのほうが便利で安全だろうね
でも新興住宅地だと君らが愛してやまない都心一等地はありえないね

>>922
４千万の予算では、調布で３０坪ならバス便中古だよ

>>924
それで作りが高級マンション並ならいいが、
毎日住むところが公団住宅は嫌だな

>>927
管理が行き届いた公園ならいいけど
不良のたまり場やホームレスが住み着くようになると困る

今、埼玉川口市の中古マンションを購入しょうと考えてます。　税金面で年内がいいと業者サンがいうのですがどうなんですか？

>>931
来年住宅ローン控除が適用されるかはわからない

川口のマンションって、値段がだだ下がりしそうなイメージなんだが……
駅に徒歩五分程度で、永住するほど条件が良いものならいいと思うが、
将来転売するならやめたほうがいいと思うよ。

最近、地盤のことががテレビでよく話題になってるな。

特にネタが無いからな。

川口はヤバイ。市長も認めている。
ああいう場所は、逆にタワーの方がいいかもな。

>>899
千代田区番町あたりはどうだ？
妙な観光客とか来ないぞ。普段の買い物は便利とは言い難いが。

>>925
セイフーというところを見ると、あなたマジで古いね。

>>929
>４千万の予算では、調布で３０坪ならバス便中古だよ

4000万円なら、調布、三鷹、国分寺、小金井、国立あたりの国分寺崖線近くの戸建を探すよ。
ところでそのあたりって40/80が多いせいか建蔽率容積率オーバーの物件がやたら多くない？

>>937
>千代田区番町あたりはどうだ？

番町よりも広尾駅周辺のほうが生活しやすいって。
広尾の物件なんておよびじゃないけど日比谷線沿線の下町側の格安物件を買って
六本木や広尾の環境だけ享受するっていう方法もあるわな。

>>938
>セイフーというところを見ると、あなたマジで古いね

昔よくセイフーで買い物したよ。都心の一等地にありながら全く肩肘張らない庶民的な
スーパーでいいじゃん。ほっとさせる都心のオアシスだったね。

国分寺崖線（はけ）近くで４０００って無理じゃね？
坂下か斜面の３０坪くらいならいけるのかな。
その辺は風情がある細い道や坂道が多いから、
再建築不可でリフォームを重ねるのが王道みたいね。

等々力、上野毛、瀬田、岡本の｢はけ｣が理想なのはわかりきったことだけどとっても無理だよ。

調布、三鷹、国分寺、小金井あたりの｢はけ｣なら世田谷に比べてはるかに買いやすくなる。
たとえば深大寺の戸建だと駅からかなり遠くなるからずっと買いやすくなる。

マンションとか買うなよ。。。。値上がりすると思うか？

値下がるものを買っちゃダメ

首都圏水没ｗｗｗ
荒川決壊！

ttp://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/index.html

>>943
河川氾濫はマンション・戸建関係なくどこに買うか決める上で考慮すべき点ではあるな

今日は出張の振り替えで有休（＾−＾）

最近は「まだ買うな」という議論はすっかり失せましたね。
どこに買うか？いい方向です。

では！

マンションは買えないというこは定着したようだな。

庶民が買えるようなマンションに限った話なのは言うまでもない。

2010年5月度版首都圏マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

2010年5月度版近畿圏マンション市場動向　
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

昨日のＷＢＳでは在日華人が多いエリアは板橋・豊島・新宿、あと練馬
＋定番の城東エリア
杉並・世田谷・目黒あたりは少なかった

もっとも世田谷杉並は膨大な土地の供給圧力があるから将来価値は不安が残る
つまりいま無理に選ぶ必要は(ry

とか言ってる奴は死ぬまで選べない

>>947


かなりの人が買い始めていますね。
　マンションでも戸建でも、なんでもいいです。
　価値観の問題。

　家賃の支払いがどれだけ人生中で無駄な支出か？

　それが分かっていただけただけでも、僕は幸せです（＾−＾）

　では。


　

５月の首都圏マンション発売、好調続き７．１％増　４カ月連続プラス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100615/biz1006151410013-n1.htm

おいおいまだ買ってない馬鹿がいるのかよｗ

フラット効果か？

景気の下落観が一段落したこと(主に海外景気に引っ張られてだけど)
地価下落等により、物件に値ごろ感が出ていること
低金利継続＋中期的上昇観により、ローン組むなら今がお徳と思われていること

まあこれだけ材料があれば、買おうかと思う人が増えないほうがおかしい
買って正解か後悔するかは5年、10年後の判断

なんだこの評論家気取りの馬鹿は

不動産が株価の一年遅れとかよく聞く話だが、その株価の方だが今年度末までは比較的堅調だった株価が
ユーロ不安によりまたぞろ1万円を割ってしまった。
問題は1万円近辺で長くぐずぐずしていたせいで、長期移動平均線が右肩下がり出したこと。
長期移動平均は簡単には上向かず、これは長期トレンドが下降しだしたということになる。
株価→景気→地価→給与という順番に波及して行くわけだが、どうもリーマンショックを大底にした景気拡大局面は
比較的短期のリバウンドで収束するような気がする。
（今まででも大きな下げのすぐ後にリバウンドがあっても比較的短期間に終焉し再び大底を探る動きになるという事が繰り返されている）
今あわてて購入するとハシゴを外される可能性が高く、価格が下がるだけならまだしもローンを組んでは大変危険な賭けであると考える。
これからの株価には注目必須、一筋縄ではいかん様な気がする。

買い遅れ涙目w

>>950
地価下落がこのまま続くのであれば、マンションよりも一戸建てのほうが無難でしょ。
マンションなんて、築年数が古くなれば減価償却処分扱いになりそう。

堅実って絶対公務員か独立行政法人だろ
休日出張で平日振り替え休みなんてふつうの民間じゃ無いんじゃないか？
こないだの月曜朝も８：３０にカキコして「これから出張行ってきます」って
どれだけゆとりな出張なんだと

>>959
民間だけど、休日出勤・出張は５年以上していない。
サービス残業ゼロ、と言うか残業自体かなり少ない。年休ほぼ完全消化。
でも、決して良い職場じゃないよ。２０人もいない部署なのにほんの数年に精神病で
２人おかしくなったし、別の１人は耐えられなくなって退職した。
今、様子がおかしいのも１人いる。俺も鬱がひどくなって死ぬ事をよく考えている。
一言で言えば「人間関係が悪い」に尽きる。これって実は非常に厳しいよ。

>>960
部署替えとかできんのかねえ？
ひょっとして部署のトップに問題があるとか？

>>961
部署のトップにも問題あるが、会社のトップにもっと大きな問題がある。
前社長は割と人間的だったんだが。

>>959

完全な民間ですよ。
振替休日の例えがおかしかったけど、単に有休消化。
出張も飛行機待ちの空港、カフェなどで書き込みしただけなんだけどね。。

暇=精神的に楽、でもないからな。
やりがいとか生き甲斐とか充実感とかいう訳の分からないものがある忙しい職場の方が、
暇だけど一応出勤はしなきゃいけないから拘束されて何もすることがない職場より、メンタルヘルス保てることも少なくない。
忙しくて気力も出てこない職場はもちろん最悪なんだが。

おいおい、もしかしてまだ買ってない賃太郎がいるのか
５月の不動産経済研究所の首都圏マンション動向みてもわかるように
新築マンション価格騰がっとるで
金利も先高、消費税アップも控えとる
今買わなくていつ買うのじゃ、ぼけっ！

永遠に下がると思ってるんだろう。

完全に買い時逃しとる、ははは。

消費税はたぶん来年の統一地方選後になると思うよ
今年度はあり得ません、それに導入したらおそらく引き換えに内閣総辞職なので
ずるずる引き延ばされる可能性のほうが高し

それに不動産研究所の価格動向なんて、少し内情を知りかつ現金を持ってる人間は
たとえ１年続けて上がってもおそらく気にしない

前回のバブルの後と同じ＞リバウンド後再び下降
あれだけの不動産バブルの早期収束なんて、再びバブル起こす以外でしか出来ない
それをやったのが2008年秋以降、鍍金が剥がれてきたのが最近

首都圏マンション好調　購入者の６割強は親の援助を受けられる団塊ジュニアという←支援なんてねーよ！
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1276663131/

すみません３００万円支援してもらいました･･･
奥様の親側は２００万円貸してくれました･･･

ウチの姉弟は相手方から１０００万程援助してもらってます･･･

もうすぐ万博終わるな。
すぐそこまで地獄がせまってるよ。

万博以外にもリスク要因はいっぱいある
まさに地雷原の上で資産取引やってるから

で、永遠に借家住まいですか。

その決断も一つの選択肢ですよ。
でも歳をとれば、現金買いしかない
そのリスクもありますが。

今は埼玉とか千葉なら2000万円で新築戸建が買えてしまう状況なので焦る必要はない。
とりあえずは官舎にでも住んで現金をキープでいい。
たとえば｢国分寺崖線（はけ）近くで4000万円の戸建｣というような
自分なりの基準で物件の相場を見てればいい。

＞たとえば｢国分寺崖線（はけ）近くで4000万円の戸建｣というような自分なりの基準で物件の相場
調布三鷹小金井といったところの戸建の価格も上がってますよ。
不動産の取得は今しかないよ。急げ急げ！

家賃は会社負担。
一軒家を購入できる資金はかなり前に貯まったのでリスクは無い。
引退したら親からもらった土地に建てる予定。
土地は一つを残して貸すか、売りに出してもいい。

今の時代にローンで不動産購入という勇気ある行動を取れる奴には頭が下がる。
日本はこれから確実に衰退して行く。衰退していく国の民は生活がどんどん厳しくなる。
担当の不動産屋とよく話すんだが、最近は家を必要とする若夫婦の購買力が下がって結構無理しないと買えない。
将来を考えたら自分でもローンは組めないってね。
で、どうするかと言ったら俺みたいに必要としていない人間の所に安くしときますから一つ付き合ってくださいよ〜、となる。
必要とする人間が購入できず、要りもしない人間にしか購買力はない哀しいマーフィーの法則。
つまり、何が言いたいかといえば、値段が上がってくるとぎりぎり購入できる層が飛びついてしまい
我々みたいに不動産で遊んでる人間が手を引き、ハシゴを外される。
バブル崩壊後、繰り返されてきた衰退国におけるこれが現実。
一歩間違えると破綻の憂き目、くれぐれも間違えないようにな。

逆に言うと、安い官舎などに住んで貯金→現金買いを狙っている人にとっては
空前のチャンスだと思うよ。
購入できる物件の選択肢が毎年毎年ぐんぐん広がっていくのを見ていると
仕事の励みになると思うよ。

少子高齢化の日本で上がるわけないだろ。
俺は絶対に買わないな。異常に安ければ考えても良いけど。
ちなみに親は放置プレイの空き家＠東京都Ｓ区ＪＲ駅徒歩圏を所持している。

不動産は買ってくれと言われた時に買い、売ってくれと言われた時に売るしかない。
懇意にしている農協の役員の言葉だ。
肝に銘じている。
十分なキャッシュと不動産が無いと難しいよと言われるのは承知だが
逆をやると破綻する可能性がぐっと高まることは間違い無い。

>>980
久しぶりに勉強した。

>>976

ん〜、こういう方はここを観る必要もないような。
家以外にお金の使い道をじっくりと考えてください。

>>980
ハッとさせられました。私も肝に銘じておきます

>>979

この意見、よく出るけど、このままだと日本経済自体、日本国自体がもたなくなる
という理屈なんですね。不動産の話だけではないですよ。
まあ、チャイナマネーがどうでるかですが、、、もう傾向はでてますよね。

買えるときに良い物件に出会ったら買うべし、ですよ。

経済は政治と絡むし、今や外国の国力とも絡みますからねえ。
先はますます読めないですよ。海外の金持ちはけた外れです。　はい。

堅実は失業者か、それとも既女なのか　なんか専業主婦っぽいんだよな
見たら一日中、慎重論レスが出るたびに出て来て必死に騰がるから買い時が大事
とか書いてるが、いつ寝てるんだよ

堅実は埼玉に住んでいるマンションデベだよー。
住んでいる所も立派な中古になってる。

海外投資家は今は日本にあんまり関心ない
海外は価格の下落が著しいから再び買う余地があったが、
日本は肝心の地価がほとんど下落してない上に円高が進んだので

何年連続の「空前のチャンス」なんだよw

待てば待つだけ下がってく時代だよ。

まずは生涯賃金を確保して、余剰資金で家を買えばいいんだよね。

>>988
不動産屋にとっての空前のチャンスだろ

賃太郎、待つ待つっていつまで待つんだよ。
そうやって買い時を逃し、生涯家なしか。
定年がきたらかわいそうに家賃激安の都内のオンボロアパート住まいか。
それともどっか、Iターンで縁もゆかりもない超ど田舎住まいかね。
さびしい定年をむかえそうだな。

買っちゃった。

おめ

まあ迷う人間は中間を取って、今年下半期まで待ってみるとよい
プチバブルの時もとりあえず待ってみたらと2007年の今ごろ言ってるうちに
サブプライムが起きた

山手線のターミナルまで電車で30分の駅から徒歩10分くらいの戸建がものすごく
買いやすくなってきていてコストパフォーマンス抜群なのは認めるよ。
少なくともその点については堅実派の言っていることは正しいと思う。

だけど、最終的な目標というか終の棲家は、やっぱり国分寺崖線のはけ近くの物件だろ。

だからまず若いうちに山手線ターミナルまで30分のコスパ抜群の格安物件を現金一括でゲット。
将来的に資金に余裕がでてきたら国分寺崖線の物件を終の棲家としてゲット。
それでいいだろ。

一番欲しかったのは30代の初めくらいかな。
現金で戸建てを買えるようになり、色々と相続してからは購入欲が失せてきた。
多分建てるのは定年前だと思う。

俺の場合、家より、嫁の方が問題だ。

消費税もあがりそうですね。

まあ現金一括ならいいんじゃないか？
この国の将来は信用ならん
よって将来の信用で買うことはまかりならん

1000ならあと２年で倍額に

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。