■■ 住宅ローン 総合スレ 39■■
1 ：名無し不動さん：
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 38■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264637147/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
■■ 住宅ローン 総合スレ 38■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264637147/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
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2 ：名無し不動さん：2010/02/27(土) 22:15:11 ID:Iya2jK2H
無駄遣いするなよ。
ローンがあるのに無駄遣いなんかせんよ
庭なんて広過ぎても大変なだけだよ。
猫の額でも木に虫は沸くは、猫糞はひどいわ
芝刈りめんどいわで大変だよ。
特に木の虫、毛虫。ほっとくと餌にするハチまで
現れる。
猫の額でも木に虫は沸くは、猫糞はひどいわ
芝刈りめんどいわで大変だよ。
特に木の虫、毛虫。ほっとくと餌にするハチまで
現れる。
土地55坪。家の前の庭は一面砕石を敷いてもらったよ。
パンジーやビオラのプランターを等間隔で並べておけば、ボチボチ見栄えはする。
芝生やら植木、花壇なんて置いてキレイな庭を造ろうとしたら、費用もかかるし、手入れの手間もかかる。
それなら、砕石を一面に敷いてもらってプランター置いておくくらいで良いやと思った。
水巻きとしおれた花の間引きを時折やっておけば結構頑張って咲いてくれる。
あと、駐車スペースを広めに確保したいのもある。
パンジーやビオラのプランターを等間隔で並べておけば、ボチボチ見栄えはする。
芝生やら植木、花壇なんて置いてキレイな庭を造ろうとしたら、費用もかかるし、手入れの手間もかかる。
それなら、砕石を一面に敷いてもらってプランター置いておくくらいで良いやと思った。
水巻きとしおれた花の間引きを時折やっておけば結構頑張って咲いてくれる。
あと、駐車スペースを広めに確保したいのもある。
俺なんか、ムダ使いどころか使えるカネがない・・・
物理的にむりぽ（´・ω・｀）
物理的にむりぽ（´・ω・｀）
庭というのは家と住人のステータスだからね
たしかに、庭の手入れと維持にはお金と手間が掛かるね。
庭があって綺麗に手入れされていれば
その家の住人はお金か時間かどちらかに余裕があるのだなと
見ただけでわかる
人間同士が付き合う中でそういうのは大切よ
立派な家なのに庭が無いあるいは手入れがされてないとか
スーツに運動靴履いてるようなもんだから
その家の住人はお金か時間かどちらかに余裕があるのだなと
見ただけでわかる
人間同士が付き合う中でそういうのは大切よ
立派な家なのに庭が無いあるいは手入れがされてないとか
スーツに運動靴履いてるようなもんだから
んなこたーない 庭がないならないで構わん
そもそも庭がないのに立派な家ってのはないはずだが。
建蔽率は60～70％とかなんだから。
建蔽率は60～70％とかなんだから。
【年 齢】 39
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 年商200億,150人
【年 収】 自分680万
【家族構成】 DINKS
【世帯収入】 1060万
【所有資産】 貯蓄6300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 7700万 (土地4200万(28坪×148万)＋建物2800万@坪90万＋諸経費700万)
【自己資金(頭金・諸費用)】 6000万
【希望金額】 1700万
【種 類】 フラット35
【そ の 他】 S王 歩10分(土地4200@28坪)。
やはり分相応にOM北 歩10分(土地3000万@20坪)の方が
いいのかな・・・。環境が大違いなので悩み中です。
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 年商200億,150人
【年 収】 自分680万
【家族構成】 DINKS
【世帯収入】 1060万
【所有資産】 貯蓄6300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 7700万 (土地4200万(28坪×148万)＋建物2800万@坪90万＋諸経費700万)
【自己資金(頭金・諸費用)】 6000万
【希望金額】 1700万
【種 類】 フラット35
【そ の 他】 S王 歩10分(土地4200@28坪)。
やはり分相応にOM北 歩10分(土地3000万@20坪)の方が
いいのかな・・・。環境が大違いなので悩み中です。
２８坪の土地って家族４人横になって寝られるのか？
都内だとまあ一般的だと思います。
家族は二人で、部屋は一階から34m2+33m2+13m2の予定です。
家族は二人で、部屋は一階から34m2+33m2+13m2の予定です。
【埼玉】借りたカネは返すな！」の著者を再逮捕、法人税でも脱税指南
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1265211395/
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1265211395/
>>7>>12
ウチは建売。
夫婦で車4台(趣味車×2、通勤用軽自動車×2)の駐車スペース確保の為、
庭一面に砂利敷いもらったよ。
建てている最中に契約したので、ある程度融通が利いた。
本当は駐車用の砂利スペース半分、ブロックで仕切って庭園スペース半分だった。
車を停められるスペースを確保が優先順位の第一位だったんで。
あとは、プランターなどの置き方でボチボチの見栄えになるかなとオモタ。
ウチは建売。
夫婦で車4台(趣味車×2、通勤用軽自動車×2)の駐車スペース確保の為、
庭一面に砂利敷いもらったよ。
建てている最中に契約したので、ある程度融通が利いた。
本当は駐車用の砂利スペース半分、ブロックで仕切って庭園スペース半分だった。
車を停められるスペースを確保が優先順位の第一位だったんで。
あとは、プランターなどの置き方でボチボチの見栄えになるかなとオモタ。
仕事場が秋葉原なんですが、通勤時間４０分程度の距離で戸建を建てたいのですが、予算３５００万円だったら
皆さんはどんな方法を使いますか。再建築不可とかでしょうか
皆さんはどんな方法を使いますか。再建築不可とかでしょうか
茨城南部で建売分譲を狙う。
>>13
ＤＩＮＫＳって事なら高い方にしておいてもいいんじゃない？
ローン額も少ないし、収入もちゃんとしてるし、問題ないでしょ。
ただ、蓄えのほとんどが無くなってしまうから、
もう少しローンとの比率を考慮した方がいいかもね。
金利分が少し痛いけど、万が一という事もあるしね。
>>18
アキバからの転勤が絶対ないなら、茨城の守谷かつくばにでも住めば？
ＤＩＮＫＳって事なら高い方にしておいてもいいんじゃない？
ローン額も少ないし、収入もちゃんとしてるし、問題ないでしょ。
ただ、蓄えのほとんどが無くなってしまうから、
もう少しローンとの比率を考慮した方がいいかもね。
金利分が少し痛いけど、万が一という事もあるしね。
>>18
アキバからの転勤が絶対ないなら、茨城の守谷かつくばにでも住めば？
21 ：18：2010/02/28(日) 16:50:58 ID:N79oV3lC
どうもです。アキバから転勤は無いと思います。
というか自分で会社を経営してるので（笑）
職種柄アキバから離れる事はないと思います。
やはりTXですか。 おおたかの森とかは知ってるんですが、
おおたかは高すぎますね。都内と変わらない価格でした。
というか自分で会社を経営してるので（笑）
職種柄アキバから離れる事はないと思います。
やはりTXですか。 おおたかの森とかは知ってるんですが、
おおたかは高すぎますね。都内と変わらない価格でした。
今だと住宅ローン減税で1%返ってくるよね？変動でローン組むと、優遇いれると年利1%切るんだけど、これって無理に頭金増やすと損するって計算になるんでしょうか？
会社経営なら経費で賃貸ってのは基本だ
24 ：1：2010/02/28(日) 17:59:52 ID:qFp4me+1
1乙って書いてくれる人誰もいないんですね・・・・
１さん、お疲れ様～。
>>いちもつ
あなたのおかげでこのスレがあるよ
あなたのおかげでこのスレがあるよ
27 ：名無し不動さん：2010/02/28(日) 19:29:50 ID:N79oV3lC
_Y_
ｒ'｡∧｡ｙ.
ゝ∨ノ >>1が糞スレ ,,,ｨf...,,,__
）~~（ 立てている間に _,,.∠/ﾞ`'''t-nヾ￣"'''=ー-.....,,,
,i i, ,z'" ￣￣ ／nﾞﾞ''''ー--...
,ｉ> <ｉ 文明はどんどん発達し r”^ヽ く:::::|::|:::〔〕〔〕
ｉ> <ｉ. ていく・・・・・・。 入_,..ﾉ ℃ ￣U￣＿二ﾆ＝
`=.,,ｰ- ...,,,__ |,ｒ'''"7ヽ､| __,,,... -ｰ,,.=' >ーｚ-,,,...--,‐,‐;;:'''""~
~''':x.,, ~"|{ G ゝG }|"~ ,,z:''" ＿＿＿
~"'=| ゝ､.3 _ノ |=''"~ ＜ー＜> ／ l￣￣＼
.|）) (（| /￣￣ﾞｉ;:､ 「￣￣￣￣|￣|￣￣￣＼
))| ｒ'´￣「中]￣｀ヾv､ `-◎──────◎一'
├―┤＝├―┤ |li:,
|「￣ |ｉ￣ｉ|「.//||「ｌn|:;
||//__|Ｌ_」||＿_.||ｌ」u|:;
|ニ⊃| |⊂ニ| || ,|/
|＿. └ｰ┘ .＿| ||/
ｒ'｡∧｡ｙ.
ゝ∨ノ >>1が糞スレ ,,,ｨf...,,,__
）~~（ 立てている間に _,,.∠/ﾞ`'''t-nヾ￣"'''=ー-.....,,,
,i i, ,z'" ￣￣ ／nﾞﾞ''''ー--...
,ｉ> <ｉ 文明はどんどん発達し r”^ヽ く:::::|::|:::〔〕〔〕
ｉ> <ｉ. ていく・・・・・・。 入_,..ﾉ ℃ ￣U￣＿二ﾆ＝
`=.,,ｰ- ...,,,__ |,ｒ'''"7ヽ､| __,,,... -ｰ,,.=' >ーｚ-,,,...--,‐,‐;;:'''""~
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28 ：名無し不動さん：2010/02/28(日) 20:02:02 ID:R8gBq8gL
齢】 36歳
【勤続年数】 １７年
【雇用形態】会社員
【会社規模】３０００人
【年 収】 ６５０万円
【家族構成】妻（専業主婦）子供２人（５歳，２歳）
【世帯収入】６５０万円
【所有資産】 １９００万（財形９００、妻貯蓄５００、共同貯蓄５００）
【現在債務】なし
【物件金額】４５２０万
【自己資金(頭金・諸費用)】 １９００万（諸費用約２５０万）
【希望金額】 ２９００万
【種 類】 利子補償付き（短期３年、３％以上は、会社負担）現在団信込１，７％
最大６５歳まで３０年（現在の年齢より２８年予定、ボーナス併用（３０％予定）
【そ の 他】どうでしょうかよろしくおねがいします。
【勤続年数】 １７年
【雇用形態】会社員
【会社規模】３０００人
【年 収】 ６５０万円
【家族構成】妻（専業主婦）子供２人（５歳，２歳）
【世帯収入】６５０万円
【所有資産】 １９００万（財形９００、妻貯蓄５００、共同貯蓄５００）
【現在債務】なし
【物件金額】４５２０万
【自己資金(頭金・諸費用)】 １９００万（諸費用約２５０万）
【希望金額】 ２９００万
【種 類】 利子補償付き（短期３年、３％以上は、会社負担）現在団信込１，７％
最大６５歳まで３０年（現在の年齢より２８年予定、ボーナス併用（３０％予定）
【そ の 他】どうでしょうかよろしくおねがいします。
物件価格下げたら？
手元に現金500~1000残して、借金3000万以内が妥当かな。
4000万の物件に頭金1000万で、貯金900万残しておくとか。
人それぞれだろうが、俺ならそうする。
手っ取り早く、4520万の物件を4000万に値切ってみろ。
このご時世だから、通る可能性あり。
手元に現金500~1000残して、借金3000万以内が妥当かな。
4000万の物件に頭金1000万で、貯金900万残しておくとか。
人それぞれだろうが、俺ならそうする。
手っ取り早く、4520万の物件を4000万に値切ってみろ。
このご時世だから、通る可能性あり。
31 ：名無し不動さん：2010/02/28(日) 20:23:54 ID:R8gBq8gL
ありがとうございます
まあ大丈夫だろうけど。子供がいるから
楽勝というほどではないかな。
楽勝というほどではないかな。
年収６５０で３人養いながらは楽じゃないと思うよ
銀行の計算上は年収５００万
銀行の計算上は年収５００万
35 ：名無し不動さん：2010/02/28(日) 22:39:19 ID:DwgYXGuy
子供手当が満額でるならいけるだろう。
今が一番子どもにお金がかからないから、お金は貯まるんだけどね。
>>28
利子補償付き（短期３年、３％以上は、会社負担）現在団信込１，７％ は、損！
と思う。
変動で借りれば1%前後なのに、
3%以上の金利になることの保険に対して、変動よりも＋0.7%の上乗せ金利はもったいない。
3%以上の金利になることは当面考えられない、と思う。
仮に2900万借りた場合の金利差0．7%は、20.3万円。
1.7%の金利で借りたつもりで、毎年20．3万円返済したほうがトク。
特に借り入れ当初こそ安い金利で回したほうがよい。
利子補償付き（短期３年、３％以上は、会社負担）現在団信込１，７％ は、損！
と思う。
変動で借りれば1%前後なのに、
3%以上の金利になることの保険に対して、変動よりも＋0.7%の上乗せ金利はもったいない。
3%以上の金利になることは当面考えられない、と思う。
仮に2900万借りた場合の金利差0．7%は、20.3万円。
1.7%の金利で借りたつもりで、毎年20．3万円返済したほうがトク。
特に借り入れ当初こそ安い金利で回したほうがよい。
>3年後に5%とか普通にあり得るだろ
そうなるくらい、好景気になって欲しいなあｗｗｗ
ま、実際に金利が上がった時は、
住宅ローン破産者続出で、政府が救済してくれるよｗｗｗ
将来の不安よりも、確実な現実が大事。
そうなるくらい、好景気になって欲しいなあｗｗｗ
ま、実際に金利が上がった時は、
住宅ローン破産者続出で、政府が救済してくれるよｗｗｗ
将来の不安よりも、確実な現実が大事。
変動＋優遇
これって、悪質な「ゆとりローン」にしか見えないんだけどｗ
これって、悪質な「ゆとりローン」にしか見えないんだけどｗ
ふ～ん
変動にしそこねて損した人は悔しいだろうね。
土地はあるけど金がない・・・悲しい
例えば普通預金している人に、「なんで安い金利で預けているの？金利の高い外貨で預ければいいのに」
というのと同じだろ？
仮に１００万を預けた場合、外貨預金だと７％、普通預金はほぼゼロ
１年で７万円の差、２年目で７．５万・・、３５年後には数千万になってるよ
試算の中にリスクという文字が入っていないし、これが試算どおりになるなら誰だって大金持ちだわな。
というのと同じだろ？
仮に１００万を預けた場合、外貨預金だと７％、普通預金はほぼゼロ
１年で７万円の差、２年目で７．５万・・、３５年後には数千万になってるよ
試算の中にリスクという文字が入っていないし、これが試算どおりになるなら誰だって大金持ちだわな。
ゆとり世代には金利というものがわからないんだろう。
当面変動が３％を超えることはないし、仮に３％を超えたら
その時に２％の長期金利に借り換えすればいいだけとか思ってるんだよ。（その時は長期金利は４％や５％になっていると思うがねｗ）
当面変動が３％を超えることはないし、仮に３％を超えたら
その時に２％の長期金利に借り換えすればいいだけとか思ってるんだよ。（その時は長期金利は４％や５％になっていると思うがねｗ）
てか、ゆとりだろうが団塊ジュニアだろうが忙しない奴ｗだろうがその時はその中から低金利のものに変えるしかないだろうよ
>>49はマジックでも使うんだろうよｗ
偉そうにばっかじゃねぇの
偉そうにばっかじゃねぇの
明らかにバカですが何か？
支払いにあと二十年かかるから固定というなら分かる。
しかし三年後に金利が跳ね上がっていることを恐れて固定というなら
ただの馬鹿と言われても仕方ない。
しかし三年後に金利が跳ね上がっていることを恐れて固定というなら
ただの馬鹿と言われても仕方ない。
>>50
３～４年前に変動が１．５％～２．０％のとき、ほとんどの回答者が固定をすすめていたし
日銀がどんどん利上げする勢いだったから、変動から固定に借り換えしようというヤツもいたぞ。
結局目先の損得にとらわれて、右往左往したヤツが損するってこっちゃ。
３～４年前に変動が１．５％～２．０％のとき、ほとんどの回答者が固定をすすめていたし
日銀がどんどん利上げする勢いだったから、変動から固定に借り換えしようというヤツもいたぞ。
結局目先の損得にとらわれて、右往左往したヤツが損するってこっちゃ。
55 ：名無し不動さん：2010/03/01(月) 12:50:41 ID:3cexE2Fb
教えて君です。
銀行は頭金がないと貸してくれませんか？
年収の5倍までしか貸してくれませんか？
銀行は頭金がないと貸してくれませんか？
年収の5倍までしか貸してくれませんか？
浅はかに固定にしたやつが一番損するってこっちゃ。
>>55
別に
別に
なんか重い。また韓国から攻撃受けてるの？
そもそも住宅ローンで損だ得だなんて考えるのが間違っているんだよｗ
住宅ローン＝借金だよ、運用するのにどれが得かな？ならまだ分かる。失敗しても現金を失うだけ。
ローンで失敗したら、家族が路頭に迷う。現在日本でどれだけ迷っている人がいるかわかるよな。
金持ちは増やすこと考えたらいいが、貧乏人は安全に返すことだけ考えておけ。
住宅ローン＝借金だよ、運用するのにどれが得かな？ならまだ分かる。失敗しても現金を失うだけ。
ローンで失敗したら、家族が路頭に迷う。現在日本でどれだけ迷っている人がいるかわかるよな。
金持ちは増やすこと考えたらいいが、貧乏人は安全に返すことだけ考えておけ。
赤信号、みんなで渡れば怖くない！
お前のせまーい価値観を押し付けられてもな。
固定か…気の毒としかいいようがないな
>>37
年２０万しか繰り上げできないなら、そもそも長期固定にするべき
そんな支払い能力で変動で組むのが間違いな気がする。
つーかあんたは毎月固定との差額を返済したつもりで通帳に入れといて
それを眺めるのが趣味な人ですよね？他人にあまり変な趣味を薦めたらだめだよ。
年２０万しか繰り上げできないなら、そもそも長期固定にするべき
そんな支払い能力で変動で組むのが間違いな気がする。
つーかあんたは毎月固定との差額を返済したつもりで通帳に入れといて
それを眺めるのが趣味な人ですよね？他人にあまり変な趣味を薦めたらだめだよ。
企業の業績予想や景気の予想もだけど
金利なんて特に数年後どうなるか分からないものなんだから
自分の考えを押し付けたり、営業マンの言葉を鵜呑みにするのはやめた方がいい
金利なんて特に数年後どうなるか分からないものなんだから
自分の考えを押し付けたり、営業マンの言葉を鵜呑みにするのはやめた方がいい
【年 齢】48歳
【勤続年数】 25年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年 収】 1200-1400
【家族構成】 嫁のみ
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 4000万
【現在債務】 0
【物件金額】 5500-6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 3500万
【希望金額】 2000-2500万
【種 類】 15年位で固定か変動で
【そ の 他】 退職時は退職金で一括返済。
歳いってるし、不況で先行き不安だから
本当はローン無しか1000万位に抑えたいのですがどうでしょう。
【勤続年数】 25年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年 収】 1200-1400
【家族構成】 嫁のみ
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 4000万
【現在債務】 0
【物件金額】 5500-6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 3500万
【希望金額】 2000-2500万
【種 類】 15年位で固定か変動で
【そ の 他】 退職時は退職金で一括返済。
歳いってるし、不況で先行き不安だから
本当はローン無しか1000万位に抑えたいのですがどうでしょう。
不景気で金利が底なんだから固定のほうがいいと思うけど。
変動だと、景気が回復してきたら上がるだけだけじゃないのかな？
もちろん企業の給料は据え置きでねｗ
変動だと、景気が回復してきたら上がるだけだけじゃないのかな？
もちろん企業の給料は据え置きでねｗ
【年 齢】26
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人
【年 収】580万
【家族構成】2人(子供1人予定)
【世帯収入】960万
【所有資産】400万
【現在債務】毎月1万7千の奨学金返済(45まで)
【物件金額】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4100
【種 類】フラット35S
【そ の 他】ご意見よろしくお願いします。
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人
【年 収】580万
【家族構成】2人(子供1人予定)
【世帯収入】960万
【所有資産】400万
【現在債務】毎月1万7千の奨学金返済(45まで)
【物件金額】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4100
【種 類】フラット35S
【そ の 他】ご意見よろしくお願いします。
960万円の年収ならなんとかいけるレベル。580万円になら確実に破たん。
子供をどうするのかだな。子供は大学まで2000万円くらいかかるだろうし。
子供をどうするのかだな。子供は大学まで2000万円くらいかかるだろうし。
580万あれば普通に問題ないだろｗ
>>66
ここまで来たのなら、退職後に考えた方がいいんじゃない？
確かに景気のどん底だから、買いたい気持ちもわかるけど、
ヨーロッパ・中国の経済動向があやしいので、ひょっとすると２番底くるかも知れないし。
ここまで来たのなら、退職後に考えた方がいいんじゃない？
確かに景気のどん底だから、買いたい気持ちもわかるけど、
ヨーロッパ・中国の経済動向があやしいので、ひょっとすると２番底くるかも知れないし。
73 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 10:07:25 ID:H3L6S3qc
>>68
妻が働きに出て、共稼ぎで960万なら確実にズドン！破綻します。
一生、病気も事故もしないで80歳、90歳まで生きる身体なら問題無いけど、
人生はウマク出来て無いよ。
女性の方が鬱など病気になりやすい傾向だよ。
せめて3000万～3500万の物件にすることを薦める。
妻が働きに出て、共稼ぎで960万なら確実にズドン！破綻します。
一生、病気も事故もしないで80歳、90歳まで生きる身体なら問題無いけど、
人生はウマク出来て無いよ。
女性の方が鬱など病気になりやすい傾向だよ。
せめて3000万～3500万の物件にすることを薦める。
>>68
破綻の可能性が高いとしか言いようが無い。
破綻の可能性が高いとしか言いようが無い。
>>66
今老後を考えた住居を購入して、残り３０年間は御安泰という感じで理想的ですな。
子どもいないし、後７～８年あれば返せる金額じゃないの？
でもその不動産は誰が相続するの？
小梨はそこのところが大変だね。
今老後を考えた住居を購入して、残り３０年間は御安泰という感じで理想的ですな。
子どもいないし、後７～８年あれば返せる金額じゃないの？
でもその不動産は誰が相続するの？
小梨はそこのところが大変だね。
76 ：mokorikomo：2010/03/03(水) 12:00:32 ID:WeUQi5XS
子供いないと大変ですか？
>>68
住んでる地域にも依るとは思うけど、3,000万以下の借入にしておかないと何か
一つ躓いたら真っ逆様に転落していくパターン。あなたの収入で単独５倍までに
しておくのが無難。審査は通るかもしれんけどね。
>>71
どこがどう問題無いのか説明してほしいものだな。
住んでる地域にも依るとは思うけど、3,000万以下の借入にしておかないと何か
一つ躓いたら真っ逆様に転落していくパターン。あなたの収入で単独５倍までに
しておくのが無難。審査は通るかもしれんけどね。
>>71
どこがどう問題無いのか説明してほしいものだな。
>>66
私には買う意味がわからんがまぁ好き好きだろうからそれは置いといて。
定年は５５歳ですか？いずれにしても1,000万以下の借入に抑えておいた方が
色々小回りが利いて後々面倒は少ないと思うよ。老後資金も考えるとそれ以上の
借入ではそんなに楽な老後は送らせてもらえなくなるよ。
私には買う意味がわからんがまぁ好き好きだろうからそれは置いといて。
定年は５５歳ですか？いずれにしても1,000万以下の借入に抑えておいた方が
色々小回りが利いて後々面倒は少ないと思うよ。老後資金も考えるとそれ以上の
借入ではそんなに楽な老後は送らせてもらえなくなるよ。
>>68は嫁さんの属性次第でしょ
看護師や手に職系なら大丈夫でしょ
看護師や手に職系なら大丈夫でしょ
84 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 13:44:02 ID:XGBT7OFl
貯金３億あるやつが住宅ローンスレでなにやってんだ
>>82
何億も持っているヤツが高級マンションとか知らないのか？
そういうところは、低層で世帯数も少ないし、とても蜂の巣と言えないよ。
まぁ集合住宅＝高層の蜂の巣マンションとしか思いつかないようなら、
いまもたいした所には住んでいないと推測されるｗ
何億も持っているヤツが高級マンションとか知らないのか？
そういうところは、低層で世帯数も少ないし、とても蜂の巣と言えないよ。
まぁ集合住宅＝高層の蜂の巣マンションとしか思いつかないようなら、
いまもたいした所には住んでいないと推測されるｗ
>>85
しーっ、変なのに相手するなよ
しーっ、変なのに相手するなよ
３億ジンバブエドルに１票！
日本円で３万円ぐらいかなｗｗｗ
日本円で３万円ぐらいかなｗｗｗ
ウォンに１票！
>>87
お前ペソってどれくらいの価値か知らないんだろw
お前ペソってどれくらいの価値か知らないんだろw
読んで思ったけど
ここの人たちの意見は厳しすぎるだろ
何を根拠に言ってるんだろ
「確実に破たん」とか良く言えるわ
こいつらの意見聞いてたら家買える人金持ちだけになるわｗｗ
ここの人たちの意見は厳しすぎるだろ
何を根拠に言ってるんだろ
「確実に破たん」とか良く言えるわ
こいつらの意見聞いてたら家買える人金持ちだけになるわｗｗ
いや、それほど厳しくない。
知り合いだったら言えない内容だけど、
これのくらいが本音。
知り合いだったら言えない内容だけど、
これのくらいが本音。
せめて根拠言ってほしい
不安煽ってるだけじゃん
不安煽ってるだけじゃん
年収６５０万で借り入れ２９００万とか、共働き９６０万で借り入れ４１００万とか、
子供もいるのに厳しいと思うよ。
まあ払えるだろうけど、未来の消費行動の選択肢はほとんど無し。
新築から数年は嬉しくても、１０年経てば後悔になる可能性は高いと思う。
それでも払っていけるか、そこが一番問題。
子供もいるのに厳しいと思うよ。
まあ払えるだろうけど、未来の消費行動の選択肢はほとんど無し。
新築から数年は嬉しくても、１０年経てば後悔になる可能性は高いと思う。
それでも払っていけるか、そこが一番問題。
>>94
２９００万ならフラット35でも月8万ボーナス10万程度でいけるじゃん。
ざっくりだけど。そんなのそこらのアパート家賃と変わらんでしょ？
それ年収650万で厳しいっておい。どんだけ浪費家だよｗ
２９００万ならフラット35でも月8万ボーナス10万程度でいけるじゃん。
ざっくりだけど。そんなのそこらのアパート家賃と変わらんでしょ？
それ年収650万で厳しいっておい。どんだけ浪費家だよｗ
うち世帯年収900万の子供二人で4300万借りたけど、まだ後悔はしてないや
子供が二人いるなら厳しいよ。
そもそも３５年で計算するのがおかしいし、ボーナス払いを組み込むこともおかしい。
払えるだろうけど、厳しいよ。
そもそも３５年で計算するのがおかしいし、ボーナス払いを組み込むこともおかしい。
払えるだろうけど、厳しいよ。
>>97
別スレで同じような事言われたよ
別スレで同じような事言われたよ
101 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 22:26:17 ID:f7AsgjAv
103 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 22:34:09 ID:Yt57tg2P
>101
買わなきゃ巨大な家賃を払うだけだ馬鹿
買わなきゃ巨大な家賃を払うだけだ馬鹿
>>100
【年 齢】29
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模医療法人財団
【年 収】500
【家族構成】妻 6歳 2歳
【世帯収入】900
【所有資産】400
【現在債務】無し
【物件金額】4300
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300
【希望金額】4300
【種 類】変動35年(0.975%)
【そ の 他】夫婦共国家資格持ち
自分は修行のため去年迄正社員で有りながら勤労学生で学校に通ってたので資産少なめ
奥さんは子育て中のために楽な代わりに給料安い所で働いてる
もうちょい子供が大きくなったら年収+100万以上の場所に移る予定
購入時点でこんな感じ
その後一年でゆっくりと気に行った家具を少しづつ買いながらも100万貯金できた
【年 齢】29
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模医療法人財団
【年 収】500
【家族構成】妻 6歳 2歳
【世帯収入】900
【所有資産】400
【現在債務】無し
【物件金額】4300
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300
【希望金額】4300
【種 類】変動35年(0.975%)
【そ の 他】夫婦共国家資格持ち
自分は修行のため去年迄正社員で有りながら勤労学生で学校に通ってたので資産少なめ
奥さんは子育て中のために楽な代わりに給料安い所で働いてる
もうちょい子供が大きくなったら年収+100万以上の場所に移る予定
購入時点でこんな感じ
その後一年でゆっくりと気に行った家具を少しづつ買いながらも100万貯金できた
>>ボーナス払いを組み込むこともおかしい。
この意味がわからん。うちの会社はサブプラ以降も問題なく支給されてきたし
この時期に簡単にボーナスがカットされるようなブラック企業なら、給与の遅配でも心配しなきゃならんだろ。
この意味がわからん。うちの会社はサブプラ以降も問題なく支給されてきたし
この時期に簡単にボーナスがカットされるようなブラック企業なら、給与の遅配でも心配しなきゃならんだろ。
常識ですが６５才定年時に、夫婦二人で平均寿命まで５０００万いるんですよ。
年金で３０００万出るとすると２０００万は貯金です。
ローン払い終わって子どもを大学まで行かせて２０００万。
わかってますか？
年金で３０００万出るとすると２０００万は貯金です。
ローン払い終わって子どもを大学まで行かせて２０００万。
わかってますか？
奥さんが今後も働けるのは大きいとはいえ、自分の収入は５００万で４３００万借り入れって、
思っていた以上に無謀だという印象だけど。若いのに子供も二人。しかもローン終了６４歳。
将来どれだけ収入が増えるかに懸かってるね。このままだと払えるどころか破綻だと思う。
この時機に利益を無視してボーナス満額出してる組織こそブラックですよ。
医療法人は儲かってるのかもしれないけど。
思っていた以上に無謀だという印象だけど。若いのに子供も二人。しかもローン終了６４歳。
将来どれだけ収入が増えるかに懸かってるね。このままだと払えるどころか破綻だと思う。
この時機に利益を無視してボーナス満額出してる組織こそブラックですよ。
医療法人は儲かってるのかもしれないけど。
109 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 22:54:37 ID:A4OwI2nQ
会社や職種によって年功序列の年収上がり幅が違うから、今の年収だけじゃ判断できないよね。
30才年収500万→40才1000万見込みか殆ど上がらないかで全然違うし。
うちは30代世帯年収1000万だけど、今後収入が大幅に上がる事は無いから(大幅に下がることも無いけど)高額ローンは怖くて組めない。
子供の教育費は今後10年はかかる一方だし。
10年ローンで中古の家買って、10～15年後に家族家庭状況によって建替えか買い替えするか、20年ローンで新築か…って考えてる。
ヘタレなんで高額長期ローンは組みたくない。
30才年収500万→40才1000万見込みか殆ど上がらないかで全然違うし。
うちは30代世帯年収1000万だけど、今後収入が大幅に上がる事は無いから(大幅に下がることも無いけど)高額ローンは怖くて組めない。
子供の教育費は今後10年はかかる一方だし。
10年ローンで中古の家買って、10～15年後に家族家庭状況によって建替えか買い替えするか、20年ローンで新築か…って考えてる。
ヘタレなんで高額長期ローンは組みたくない。
110 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 22:56:01 ID:d7+R5YTp
>>106
退職金って知ってる？
退職金って知ってる？
>>104
その貯金は繰り上げするか、将来変動金利が上がったときに備えておかないとね。
その貯金は繰り上げするか、将来変動金利が上がったときに備えておかないとね。
113 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 22:57:47 ID:VeFLQxpH
>>110
出ればいいね。
出ればいいね。
>>113
さすがニートはおもしろい発想するなぁ
さすがニートはおもしろい発想するなぁ
高額で長期間の借り入れは人生の自由を奪うことを忘れずに。
>>114
世帯年収でも厳しいよ。
ただ、年齢が若いから将来の収入が増えて、世帯年収が１５００万くらいになるなら
それなりに将来の自由があるとは思うけど。
俺もボーナスはちゃんと出てるぞ。でも年齢重ねると経営側の視点も持たなきゃダメなの。
世帯年収でも厳しいよ。
ただ、年齢が若いから将来の収入が増えて、世帯年収が１５００万くらいになるなら
それなりに将来の自由があるとは思うけど。
俺もボーナスはちゃんと出てるぞ。でも年齢重ねると経営側の視点も持たなきゃダメなの。
>>106
子供二人にはソニーの学資保険でギリギリ大学まではまかなえるように設定しておいた
物件価格でちょっと無理したのも各種学校に家から通いやすい場所にしたため
これで仕送りはしなくても済むかなと考えてる
あと自分の給料も100万位までは調整できるので、いざとなったら職場は変える
あと体さえ動けば70オーバーでも仕事は見つけられる
一番の悩みは退職金が301kな所
正直どうなるかわからない
子供二人にはソニーの学資保険でギリギリ大学まではまかなえるように設定しておいた
物件価格でちょっと無理したのも各種学校に家から通いやすい場所にしたため
これで仕送りはしなくても済むかなと考えてる
あと自分の給料も100万位までは調整できるので、いざとなったら職場は変える
あと体さえ動けば70オーバーでも仕事は見つけられる
一番の悩みは退職金が301kな所
正直どうなるかわからない
つーか、旦那だと思ったら嫁だったか。
４３００万も借金して…
ちゃんと一生働けよ。
４３００万も借金して…
ちゃんと一生働けよ。
運用機関なんて損してばっかりじゃんｗ
>>125
とにかく資産配分を守れ。今は株が減っていると思うが、勇気を出して債券売り＆株買いのリバランスをしろ。
保証がないだけで、理論上は会社が運用したのと同程度のリターンは得られるはず。
（保証がないから不安になる気持ちは分かる）
なお、可能であれば、新興国にも多少配分しておいたほうが良いと思う。
また、株の配分は国内をゼロにして、全て外株にしても良い。日本の成長には期待できないから。
>>126
俺は本職だから当たり前ｗ
>>119は別に鴨葱ではないと思うよ。どんなサービスには手数料が必要だということ。
水道のパッキン交換にも手数料がかかるっしょ？
とにかく資産配分を守れ。今は株が減っていると思うが、勇気を出して債券売り＆株買いのリバランスをしろ。
保証がないだけで、理論上は会社が運用したのと同程度のリターンは得られるはず。
（保証がないから不安になる気持ちは分かる）
なお、可能であれば、新興国にも多少配分しておいたほうが良いと思う。
また、株の配分は国内をゼロにして、全て外株にしても良い。日本の成長には期待できないから。
>>126
俺は本職だから当たり前ｗ
>>119は別に鴨葱ではないと思うよ。どんなサービスには手数料が必要だということ。
水道のパッキン交換にも手数料がかかるっしょ？
手数料商売かよw
正直だな。
正直だな。
自分の会社は退職金でるかどうか分からんから、
みんなは老後２，０００万貯めとけって発想アフォだなｗｗ
ボーナスもでるかどうかわからんみたいだし、ブラック企業は大変だな。
みんなは老後２，０００万貯めとけって発想アフォだなｗｗ
ボーナスもでるかどうかわからんみたいだし、ブラック企業は大変だな。
>>130
真面目に言うと、客の役には立ってるつもり。
でも、投資対象は上がったり下がったりするから、ある断面だけを見れば損していると感じることもあると思う。
まぁ、他人が信用できないなら何でも自分でやる羽目になるんだけどね。
>>131
俺は借り入れについては心配してない。
その程度の冒険なら問題ないよ。頑張り続けることによる成長も期待できる。
良くも悪くも背水の陣だｗ
（俺もそうだから大丈夫だｗ）
真面目に言うと、客の役には立ってるつもり。
でも、投資対象は上がったり下がったりするから、ある断面だけを見れば損していると感じることもあると思う。
まぁ、他人が信用できないなら何でも自分でやる羽目になるんだけどね。
>>131
俺は借り入れについては心配してない。
その程度の冒険なら問題ないよ。頑張り続けることによる成長も期待できる。
良くも悪くも背水の陣だｗ
（俺もそうだから大丈夫だｗ）
商品力より営業力ってんなら旧来の株屋と同じ。
ちゃんと実績出してよ。じゃないと買わないよw
俺も真面目に言うなら、住宅ローンの借り入れに冒険は無用。
現生で債権買うほうがマシ。
ちゃんと実績出してよ。じゃないと買わないよw
俺も真面目に言うなら、住宅ローンの借り入れに冒険は無用。
現生で債権買うほうがマシ。
>>134
冒険しないのが理想だけど、若いうちは冒険するしかないわけでｗ
金貯まるの待ってたら、その間の家賃支払いが多額になる。
また、不動産相場は底から反転しつつあるし、低金利、ローン減税のサポートが
あるから、買うには良い環境だと思う。
実際底値じゃ買えないんだから、今でも満足可能ではないかね？
冒険しないのが理想だけど、若いうちは冒険するしかないわけでｗ
金貯まるの待ってたら、その間の家賃支払いが多額になる。
また、不動産相場は底から反転しつつあるし、低金利、ローン減税のサポートが
あるから、買うには良い環境だと思う。
実際底値じゃ買えないんだから、今でも満足可能ではないかね？
2馬力の場合は奥さんの属性が一番重要な気がする
138 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 23:46:14 ID:LZTw0yac
【年齢】40歳
【会社】大手グループ建築業
【雇用】正社員
【勤続年数】15年
【世帯収入】税込700万
【保有資産】財形500万貯金500万
【借金】なし
【家族構成】妻・子２(３歳、１歳)
【物件価格】3900万
【頭金(諸経費込み)】500万
【希望金額】3500万
35年、最初は変動で考えています
月10万ボーナス無
将来的には妻もパートに出る予定です
携帯からなので、お見苦しくて申し訳ありません
宜しくお願いします
【会社】大手グループ建築業
【雇用】正社員
【勤続年数】15年
【世帯収入】税込700万
【保有資産】財形500万貯金500万
【借金】なし
【家族構成】妻・子２(３歳、１歳)
【物件価格】3900万
【頭金(諸経費込み)】500万
【希望金額】3500万
35年、最初は変動で考えています
月10万ボーナス無
将来的には妻もパートに出る予定です
携帯からなので、お見苦しくて申し訳ありません
宜しくお願いします
>>138
俺は大丈夫だと思う。
ただ、年齢的に75まで返済になるからそこがちょい心配かな、ぐらいかと。
頭金もうちょっと突っ込んでみては？と思う。
が、ここに住み着いている人は破綻だどうだ言うと思う。
俺は大丈夫だと思う。
ただ、年齢的に75まで返済になるからそこがちょい心配かな、ぐらいかと。
頭金もうちょっと突っ込んでみては？と思う。
が、ここに住み着いている人は破綻だどうだ言うと思う。
>>140
属性考えて優遇幅が少なそうだし背中を押すにはちょっときつくない？
属性考えて優遇幅が少なそうだし背中を押すにはちょっときつくない？
俺は釣りかと思うけど。
定年まで２０年。
建設業。
子供の大学卒業まで２０年以上。
しかも２人。
嫁専業。
３５年返済。
将来役員クラスになるか、嫁さんが正社員にならないと厳しい。
定年まで２０年。
建設業。
子供の大学卒業まで２０年以上。
しかも２人。
嫁専業。
３５年返済。
将来役員クラスになるか、嫁さんが正社員にならないと厳しい。
>>138
こういうのを見ると、若いうちに買っとけば･･･と思ってしまう。
（悪気はないのだけど）
本人の年齢が40で子供が小さい点からかなり難しい。
子供が二人だから奥さん働かすのも難しいし。
とは言え年齢的にはラストチャンスだから、よく考えて決めてください。
こういうのを見ると、若いうちに買っとけば･･･と思ってしまう。
（悪気はないのだけど）
本人の年齢が40で子供が小さい点からかなり難しい。
子供が二人だから奥さん働かすのも難しいし。
とは言え年齢的にはラストチャンスだから、よく考えて決めてください。
40で年収700万ならそこそこ貰ってる。高給取りとは言えないが
大手である
1000万持ってる
物件3900万（土地付きかな？）なら、こじんまりとした普通の家
これで無理って言われたらどうせいっちゅうねん
いままでの努力は何だったって話だわな
日本総ほったて小屋計画ですかい
大手である
1000万持ってる
物件3900万（土地付きかな？）なら、こじんまりとした普通の家
これで無理って言われたらどうせいっちゅうねん
いままでの努力は何だったって話だわな
日本総ほったて小屋計画ですかい
追加
まあ40ならもうちょっと貯めておいた方が良かったとは思うけどね
まあ40ならもうちょっと貯めておいた方が良かったとは思うけどね
>>146
3900万なら場所によっては立派な豪邸だよ
3900万なら場所によっては立派な豪邸だよ
場所によってはうさぎ小屋
皆さんありがとうございます。
転勤してきて３年、子供の事を考えて購入検討中です。売主物件で仲介０だし提携銀行のスーパー優遇でいける気がしたのですが。
転勤してきて３年、子供の事を考えて購入検討中です。売主物件で仲介０だし提携銀行のスーパー優遇でいける気がしたのですが。
>>149
ど田舎ならな。そうだね
ど田舎ならな。そうだね
>>151
地方？都会？
地方？都会？
子供のことを真剣に考えるなら、家はボロでも家計の余裕が欲しい。
>>151
全然余裕で買える。
返済が厳しくなれば奥さんのパート収入等も期待できるんだから、何も心配いらない。
年収700万は収入としては多い方です。あなたが家買えなかったら、ほとんど誰も買えない。
不動産は縁なので、欲しい時が買い時です。
ここのｽﾚの人は安全率見すぎです。
全然余裕で買える。
返済が厳しくなれば奥さんのパート収入等も期待できるんだから、何も心配いらない。
年収700万は収入としては多い方です。あなたが家買えなかったら、ほとんど誰も買えない。
不動産は縁なので、欲しい時が買い時です。
ここのｽﾚの人は安全率見すぎです。
批判的な奴らは何を持って言ってるんかわからん。
住宅ローン組んだことあるの？それで破綻した経験から言ってるんか？
物件の相場知ってるの？3000万じゃ田舎のちっこい家になるよ？
ブラック企業前提で話するのは何なんだ？
住宅ローン組んだことあるの？それで破綻した経験から言ってるんか？
物件の相場知ってるの？3000万じゃ田舎のちっこい家になるよ？
ブラック企業前提で話するのは何なんだ？
相場なんかどうでもいいんですよ。
自分の人生と、子供の人生。これが一番の問題であって、家の広さとか
世間の相場なんかどうでもいいんです。
子供ため？本当に子供に感謝されますか？
中学進学時、ローンはあと何年残ってますか？
子供の希望は聞いてやれますか？
高校進学時は？大学は？
まだローンが残ってるでしょ？
子供が社会人になってもローンが残ってるんじゃないですか？
退職金はちゃんと出ますか？まさか子供からの援助を期待してませんか？
子供のため、を真面目に考えるなら、大きなローンは止めておきましょう。
自分の人生と、子供の人生。これが一番の問題であって、家の広さとか
世間の相場なんかどうでもいいんです。
子供ため？本当に子供に感謝されますか？
中学進学時、ローンはあと何年残ってますか？
子供の希望は聞いてやれますか？
高校進学時は？大学は？
まだローンが残ってるでしょ？
子供が社会人になってもローンが残ってるんじゃないですか？
退職金はちゃんと出ますか？まさか子供からの援助を期待してませんか？
子供のため、を真面目に考えるなら、大きなローンは止めておきましょう。
151です
不動産屋の話だと最大で－1.4%だそうです
中古も値段があまり変わらないので新築の建て売りです
財形はこのまま維持していきたいと考えています
不動産屋の話だと最大で－1.4%だそうです
中古も値段があまり変わらないので新築の建て売りです
財形はこのまま維持していきたいと考えています
>>157
おまえこそ、田舎を知らないくせに田舎を語るなよ
おまえこそ、田舎を知らないくせに田舎を語るなよ
>>157
俺は年収700で4500万のローン組んだが、30だったし貯金は夫婦で1500万だった。
貯金1500万は出来すぎにしても、40なら相応の貯金があった方が安全。
もう時間を味方につけることはできないのだから。
子供も小さいし、退職金や年金を当てにできる前提でも結構大変だと思う。
俺は年収700で4500万のローン組んだが、30だったし貯金は夫婦で1500万だった。
貯金1500万は出来すぎにしても、40なら相応の貯金があった方が安全。
もう時間を味方につけることはできないのだから。
子供も小さいし、退職金や年金を当てにできる前提でも結構大変だと思う。
やさしい皆さんが太鼓判を押してくれるんだから、きっと大丈夫。
子供のためにも広い部屋でのびのび育てましょう。
両親に対する多大な感謝で満たされた素敵な家族になると思います。
子供のためにも広い部屋でのびのび育てましょう。
両親に対する多大な感謝で満たされた素敵な家族になると思います。
>>162
実際賃貸で暮らしてる人は多いし、3900万という価格はマンションだったら平均価格を超えてるぞ
都内だって市部なら3900万ありゃ立派な戸建を買えるぞ
本当の田舎ならちょっと豪華な部類に入る
実際賃貸で暮らしてる人は多いし、3900万という価格はマンションだったら平均価格を超えてるぞ
都内だって市部なら3900万ありゃ立派な戸建を買えるぞ
本当の田舎ならちょっと豪華な部類に入る
>>168
都内も最初の掲示価格だけだと値引きした建て売りとそんなに変わらない印象
都内も最初の掲示価格だけだと値引きした建て売りとそんなに変わらない印象
頭金があろうが無かろうが自分の年収の５倍以内にしとけ。
なんで精一杯背伸びして家買うんだよ。
他にも買うものが一杯あるんだぞ。
なんで精一杯背伸びして家買うんだよ。
他にも買うものが一杯あるんだぞ。
うちのおかあちゃんの老人ホームは、最初に1000万
他に月々25万必要
平均90歳まで生きるらしいから（女性、若くして病気などを患って死んだ人を除けばこの位らしい）
70歳から20年入ってるとそれだけで7000-8000万必要だよ(うちのかーちゃんは78歳で入った)
他に医療費10万とか後期高齢者医療保険代とかほんとうに年よりは金が要るよ
二人親なら倍だしね
他に月々25万必要
平均90歳まで生きるらしいから（女性、若くして病気などを患って死んだ人を除けばこの位らしい）
70歳から20年入ってるとそれだけで7000-8000万必要だよ(うちのかーちゃんは78歳で入った)
他に医療費10万とか後期高齢者医療保険代とかほんとうに年よりは金が要るよ
二人親なら倍だしね
>>169
いや、それが全くｗ
年収1000万超えちゃったし、ローン残高は3000前半なのでもう破産はできなそう。
もう少しすると奥さんも働き始めるし。
>>171
年収に上がる見込みがあるなら問題ない。
賃金カーブは会社によるし、杓子定規な適用は無意味。
いや、それが全くｗ
年収1000万超えちゃったし、ローン残高は3000前半なのでもう破産はできなそう。
もう少しすると奥さんも働き始めるし。
>>171
年収に上がる見込みがあるなら問題ない。
賃金カーブは会社によるし、杓子定規な適用は無意味。
結婚したのが35なもので…
場所は神奈川です
横浜市ではないですが
便利な場所だと思います
財形は退職まで手をつけず
何年後かわかりませんが妻のパート収入と
余裕がある時のボーナスで繰上返済し、定年までには返したいです
やっぱり甘いですかね…
場所は神奈川です
横浜市ではないですが
便利な場所だと思います
財形は退職まで手をつけず
何年後かわかりませんが妻のパート収入と
余裕がある時のボーナスで繰上返済し、定年までには返したいです
やっぱり甘いですかね…
>>173
すれ違い＆そんなに家計辛いなら面倒看てあげなさいな
すれ違い＆そんなに家計辛いなら面倒看てあげなさいな
>>175
ここで聞いたことは真に受けない方がいい。行けると思います。
今日それを実感しました。
俺は年収550万28歳だけど3500万借りて家建てます。
自分の計画ではなんとかなると思います。
ここの人から言ったら破産するけどがんばります。
あなたも頑張ってください。
ここで聞いたことは真に受けない方がいい。行けると思います。
今日それを実感しました。
俺は年収550万28歳だけど3500万借りて家建てます。
自分の計画ではなんとかなると思います。
ここの人から言ったら破産するけどがんばります。
あなたも頑張ってください。
俺は4000万の家を3000万ローン組んで3年前に家買った。当時年収550万円。20代。
3年たった今、年収700万、ローン残1300万円。まぁ>>175の収入なら余裕でしょ。
3年たった今、年収700万、ローン残1300万円。まぁ>>175の収入なら余裕でしょ。
>>175
厳しいようですが、結婚して子供が生まれるまでの貯蓄は不十分です。
年齢的なこともあり、早く子供が欲しかったのだと思いますが、
結婚時点でお金が足りなければDINKS期間に貯めるしかありません。
家を買うには少々準備不足かなと思います。
買うことはもちろん可能ですが、それなるの節制が必要になります。
>>180
28のあなたが言っても説得力がないのでは？
あなたは若いんだから7倍借りても大丈夫でしょう。
厳しいようですが、結婚して子供が生まれるまでの貯蓄は不十分です。
年齢的なこともあり、早く子供が欲しかったのだと思いますが、
結婚時点でお金が足りなければDINKS期間に貯めるしかありません。
家を買うには少々準備不足かなと思います。
買うことはもちろん可能ですが、それなるの節制が必要になります。
>>180
28のあなたが言っても説得力がないのでは？
あなたは若いんだから7倍借りても大丈夫でしょう。
>>185
あれ？僕のは大丈夫なんだ！？安心しました。ありがとう
あれ？僕のは大丈夫なんだ！？安心しました。ありがとう
181=184だけど、20代で2000万以上の貯金があったから、人より返済が楽だったね。
1年目は家具とかいろいろ金かかるだろうと思って現金を多めに残したんだけど、
それまでの倹約癖から高級家具とかに金使えなくて、残った貯金もすぐ返済に回した。
いままで軽減で繰り上げしてるから、残りは月々4万円くらいなのでリストラされても払っていけそうだよ。
1年目は家具とかいろいろ金かかるだろうと思って現金を多めに残したんだけど、
それまでの倹約癖から高級家具とかに金使えなくて、残った貯金もすぐ返済に回した。
いままで軽減で繰り上げしてるから、残りは月々4万円くらいなのでリストラされても払っていけそうだよ。
>>189
ボケ老人ならもっと安い老健等にはいれるよ
ボケ老人ならもっと安い老健等にはいれるよ
>>176
＞そんなに家計辛いなら面倒看てあげなさいな
安心して
彼女は自分の資産で入ったし十分最後までまっとうできると思うから
自分たちがその立場になった時、十分な蓄えを残しておかないと
悲惨な老後を迎えることになるよ、というお話
＞そんなに家計辛いなら面倒看てあげなさいな
安心して
彼女は自分の資産で入ったし十分最後までまっとうできると思うから
自分たちがその立場になった時、十分な蓄えを残しておかないと
悲惨な老後を迎えることになるよ、というお話
独身時代の貯蓄不足は御指摘通りですが
一年間に財形以外で100万近く貯めてもまだ足りませんか？
厳しいですね…
因に妻の貯蓄型保険が400万程ありますが、満期になっていないので今現在は使えません
では…
一年間に財形以外で100万近く貯めてもまだ足りませんか？
厳しいですね…
因に妻の貯蓄型保険が400万程ありますが、満期になっていないので今現在は使えません
では…
>>193
俺は働くのが好きだったんだよね。高校生の夏休みバイトだけで50万とか稼いでた。
それ以外の時期もだいたい月20万くらい稼いでたからね。
就職して給料安くてびっくりしたよ。10代の頃が1番金貯まる時期だったかも。
俺は働くのが好きだったんだよね。高校生の夏休みバイトだけで50万とか稼いでた。
それ以外の時期もだいたい月20万くらい稼いでたからね。
就職して給料安くてびっくりしたよ。10代の頃が1番金貯まる時期だったかも。
>>194
実際老人にかかるお金と労力はヤバイね
自分はお世話する側なのだが家族の労力を見てると年を取るのが怖くなるよ
お金を持ってても家族に抑えられる場合も多いから、一番大事なのはマジで家族の絆ですよ
実際老人にかかるお金と労力はヤバイね
自分はお世話する側なのだが家族の労力を見てると年を取るのが怖くなるよ
お金を持ってても家族に抑えられる場合も多いから、一番大事なのはマジで家族の絆ですよ
>>196
やっぱ常人じゃないよ。凄いわ。
やっぱ常人じゃないよ。凄いわ。
>>201
頑張れ若人w
頑張れ若人w
>68です。
たくさんの意見ありがとうございます。
もう少し詳細な条件を書いてみます。
【年 齢】26
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人 一部上場企業の子会社
【年 収】580万
上昇率はほぼなし。年率1%程度。
ＳＥなので残業の多少によって収入のバラツキ大(手取14万～50万)。
ボーナスは今までは問題なく出てます(年間5ヶ月程度)。
定年は60です。
【家族構成】2人(子供1人予定)
ダブルインカムなので保育園必須。
幼私立、小公立、中私立、高私立、大国立想定。
【世帯収入】960万
【嫁職業】法人不動産の営業。本人はずっと働き続ける気満々だが、自分から見るとせいぜい45ぐらいでやめそう。
【所有資産】400万
【現在債務】毎月1万7千の奨学金返済(45まで)
【物件金額】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4100
【種 類】フラット35S
【返済額】月12万。ボーナスなし。随時繰り上げ。
【そ の 他】藤沢周辺で戸建を考えています。
子供には出来れば習い事をさせてあげたいし、
小学校6年と高校では塾、予備校も通わせたいです。
厳しいご意見よろしくお願いします。
たくさんの意見ありがとうございます。
もう少し詳細な条件を書いてみます。
【年 齢】26
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人 一部上場企業の子会社
【年 収】580万
上昇率はほぼなし。年率1%程度。
ＳＥなので残業の多少によって収入のバラツキ大(手取14万～50万)。
ボーナスは今までは問題なく出てます(年間5ヶ月程度)。
定年は60です。
【家族構成】2人(子供1人予定)
ダブルインカムなので保育園必須。
幼私立、小公立、中私立、高私立、大国立想定。
【世帯収入】960万
【嫁職業】法人不動産の営業。本人はずっと働き続ける気満々だが、自分から見るとせいぜい45ぐらいでやめそう。
【所有資産】400万
【現在債務】毎月1万7千の奨学金返済(45まで)
【物件金額】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4100
【種 類】フラット35S
【返済額】月12万。ボーナスなし。随時繰り上げ。
【そ の 他】藤沢周辺で戸建を考えています。
子供には出来れば習い事をさせてあげたいし、
小学校6年と高校では塾、予備校も通わせたいです。
厳しいご意見よろしくお願いします。
まだ若くて貯金も少ないのにすごい借金背負って・・・
これから先は貯金も無理だね。
３０年後の定年時にはそろそろ家も朽ち始め、老後はまとまったお金もなくボロ屋で介護生活。
せめて会社は順調に昇進して、リストラに合わないようお祈りいたします。
これから先は貯金も無理だね。
３０年後の定年時にはそろそろ家も朽ち始め、老後はまとまったお金もなくボロ屋で介護生活。
せめて会社は順調に昇進して、リストラに合わないようお祈りいたします。
207 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 09:35:16 ID:8B24H+Su
>>205
普通、年収６００万前後は３０００万円物件で精一杯のはず。
ローン返済は夫の年収で計算、支払いを計画する。
妻の年収やパート分は繰上げ返済や養育費、貯金などに計画する。
そう計画しないと、何か有った時に不足分を妻の分から出せる訳だが。
合算でローン支払いを行なっても一向に構わないけど、
それなら預金に随時３００万、４００万ないと急な支払いに対応出来ずに、
別ローンや親から援助して貰うことになる。
親の援助はマシで、別ローンなんか邪道もいいこと。
合算の場合、ローン支払い＋繰上げ返済＋貯金が出来る前提ならＯＫ。
子どもを塾に通わせたいなら、夫の年収で支払い可能額を算出して、
それに見合った物件を探し、ローン組むべし。
給料の上昇が今後見込め無いなら、これ位の計画を建て無いと崩壊する。
随時繰り上げを予定してるみたいだが、それは合算９６０万で計画してるでしょ。
片方が仮に病気などで倒れたら一気に崩壊するよ。
普通、年収６００万前後は３０００万円物件で精一杯のはず。
ローン返済は夫の年収で計算、支払いを計画する。
妻の年収やパート分は繰上げ返済や養育費、貯金などに計画する。
そう計画しないと、何か有った時に不足分を妻の分から出せる訳だが。
合算でローン支払いを行なっても一向に構わないけど、
それなら預金に随時３００万、４００万ないと急な支払いに対応出来ずに、
別ローンや親から援助して貰うことになる。
親の援助はマシで、別ローンなんか邪道もいいこと。
合算の場合、ローン支払い＋繰上げ返済＋貯金が出来る前提ならＯＫ。
子どもを塾に通わせたいなら、夫の年収で支払い可能額を算出して、
それに見合った物件を探し、ローン組むべし。
給料の上昇が今後見込め無いなら、これ位の計画を建て無いと崩壊する。
随時繰り上げを予定してるみたいだが、それは合算９６０万で計画してるでしょ。
片方が仮に病気などで倒れたら一気に崩壊するよ。
住宅ローンを払い終えた、もしくは途中で売却した。と言う方の感想が
書いてあるサイトとかって無いのかな。
ここで駄目だ大丈夫だと言う意見は、大多数が想像でしかないよね？
まあ、払い終えたとなるとバブリー期の話だから参考にはならないかもしれないが。
何にせよ「成功したなー」という意見よりも「失敗したなー」という意見を聞きたい。
失敗談はなかなか語らないだろうからそうそう情報は集まらないと思うけどね。
書いてあるサイトとかって無いのかな。
ここで駄目だ大丈夫だと言う意見は、大多数が想像でしかないよね？
まあ、払い終えたとなるとバブリー期の話だから参考にはならないかもしれないが。
何にせよ「成功したなー」という意見よりも「失敗したなー」という意見を聞きたい。
失敗談はなかなか語らないだろうからそうそう情報は集まらないと思うけどね。
>>209
自分の話でよければ。
平成6年に26歳でマンション購入。物件価格2400万で
ローンは1800万。当時の年収は400万弱。独身女だったけど
親に連帯保証人になってもらってローンも問題なく通過。
ほどなく転勤になって会社の社宅に入り、現地で結婚。
マンションは賃貸に出した。結婚前に財形分のローン500万を
繰り上げ返済。賃料（月7万）には手を付けず、平成12年に
夫の転勤により退職した時、退職金や貯金でのこりのローン1000万を
完済しました。
で、今年10年くらい住んでくれた人が退去し、遠方で管理も面倒
なので売却へ。現在の相場で700万ほど。私にとってこのマンションは
大失敗かな。人生が定まらない時点で不動産なんて購入しなきゃ
よかった。
自分の話でよければ。
平成6年に26歳でマンション購入。物件価格2400万で
ローンは1800万。当時の年収は400万弱。独身女だったけど
親に連帯保証人になってもらってローンも問題なく通過。
ほどなく転勤になって会社の社宅に入り、現地で結婚。
マンションは賃貸に出した。結婚前に財形分のローン500万を
繰り上げ返済。賃料（月7万）には手を付けず、平成12年に
夫の転勤により退職した時、退職金や貯金でのこりのローン1000万を
完済しました。
で、今年10年くらい住んでくれた人が退去し、遠方で管理も面倒
なので売却へ。現在の相場で700万ほど。私にとってこのマンションは
大失敗かな。人生が定まらない時点で不動産なんて購入しなきゃ
よかった。
退職して完済したのは平成16年のまちがいでした。
いまも夫が転勤族で家なしです。そろそろ子どもも中学に
なるしちゃんと家を買って落ち着こうと、このスレ見てます。
いまも夫が転勤族で家なしです。そろそろ子どもも中学に
なるしちゃんと家を買って落ち着こうと、このスレ見てます。
買ってから転勤とか悲惨だな
投資の観点から見りゃ1800万で買ったら18万くらいで貸せないといかんが
高値掴みしちゃったね
投資の観点から見りゃ1800万で買ったら18万くらいで貸せないといかんが
高値掴みしちゃったね
>>212-213
実体験は本当に参考になります。
貸す、売るとしてもなかなか上手く行かないものですね。
と言うか2400万の物件を7万で借りた人は大ラッキーだったんでは。
むしろその人が羨ましい。。
実体験は本当に参考になります。
貸す、売るとしてもなかなか上手く行かないものですね。
と言うか2400万の物件を7万で借りた人は大ラッキーだったんでは。
むしろその人が羨ましい。。
>>214
あの当時、バブルがはじけて不動産価格が落ち始めて、
買い時だ！って思ったんですよね。地方都市の50平米ほどの
マンションなんて、今誰も見向きもせんです。
家賃相場も5～6万に落ちてるし、700万でもいいから売れてほしい。
あの当時、バブルがはじけて不動産価格が落ち始めて、
買い時だ！って思ったんですよね。地方都市の50平米ほどの
マンションなんて、今誰も見向きもせんです。
家賃相場も5～6万に落ちてるし、700万でもいいから売れてほしい。
単身向け、DINKS向けにしとけ。
俺も無謀だと思うが、この小姑レスはないぞｗ
>>３０年後の定年時にはそろそろ家も朽ち始め、老後はまとまったお金もなくボロ屋で介護生活。
>>せめて会社は順調に昇進して、リストラに合わないようお祈りいたします。
>>３０年後の定年時にはそろそろ家も朽ち始め、老後はまとまったお金もなくボロ屋で介護生活。
>>せめて会社は順調に昇進して、リストラに合わないようお祈りいたします。
>>205
>子供には出来れば習い事をさせてあげたいし、
>小学校6年と高校では塾、予備校も通わせたいです。
>厳しいご意見よろしくお願いします。
自分でエクセル使って真剣に考えてみな。他の人もいってるけど2馬力前提でローン
組むのは愚の骨頂。余力なんてどこにもなくなるぞ？
１馬力計算でローン組むからもう１馬力分は余力として安全マージンが確保出来る。
そんな簡単な理屈がなぜ分からんのか？
まして子供産む予定ならその期間の支払いとかどう考えているのか・・・。
真面目に考えているとは到底思えない。
>子供には出来れば習い事をさせてあげたいし、
>小学校6年と高校では塾、予備校も通わせたいです。
>厳しいご意見よろしくお願いします。
自分でエクセル使って真剣に考えてみな。他の人もいってるけど2馬力前提でローン
組むのは愚の骨頂。余力なんてどこにもなくなるぞ？
１馬力計算でローン組むからもう１馬力分は余力として安全マージンが確保出来る。
そんな簡単な理屈がなぜ分からんのか？
まして子供産む予定ならその期間の支払いとかどう考えているのか・・・。
真面目に考えているとは到底思えない。
225 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 20:21:33 ID:o06osqKh
45歳、独身女です。
70歳までのローンの残が約2,000万円。月々8万円の支払い。結構カツカツ。
でも今、仕事がシンドイ。リストラの波が来る兆候あり。
仮に60歳まで仕事を頑張ったとして、退職金で70歳までローンを払っていく予定。
だけど老後の資金が無い・・・。
厚生年金アテにしているけど64歳までもらえないみたいだし。
64歳からも果たしてどうなるのか不明で・・・。
かといって賃貸だと70歳以降に住む所がなくなる。
長生きはツライね・・・。
70歳までのローンの残が約2,000万円。月々8万円の支払い。結構カツカツ。
でも今、仕事がシンドイ。リストラの波が来る兆候あり。
仮に60歳まで仕事を頑張ったとして、退職金で70歳までローンを払っていく予定。
だけど老後の資金が無い・・・。
厚生年金アテにしているけど64歳までもらえないみたいだし。
64歳からも果たしてどうなるのか不明で・・・。
かといって賃貸だと70歳以降に住む所がなくなる。
長生きはツライね・・・。
需要と供給の観点から
これからは賃貸は老人だろうが大歓迎される時代がすぐそこまできてる
それより残債何とかしないとな
これからは賃貸は老人だろうが大歓迎される時代がすぐそこまできてる
それより残債何とかしないとな
>>賃貸だと70歳以降に住む所がなくなる。
つーか賃貸契約で７０歳以上になったら出て行ってくれって書かれていても
そんなもの公序良俗違反で完全に無効だろ。
独女って妄想がひどいなｗ
つーか賃貸契約で７０歳以上になったら出て行ってくれって書かれていても
そんなもの公序良俗違反で完全に無効だろ。
独女って妄想がひどいなｗ
審査お願いします。
【年 齢】 33
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模（ここ数年は増収増益）
【年 収】 540万
【家族構成】 妻 31 （現在専業、来年または再来年から再就職）
子 1歳
【世帯収入】 540万
【所有資産】 頭金入れた後残り200万程度
【現在債務】 0
【物件金額】 3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 3200万前後
【種 類】 変動orフラットＳ予定
【そ の 他】 駅近物件の新築が破格の価格のため飛びつきたいと思っています。
エリアの他の物件を見てみると4000万前後で売れています。
また、不動産屋の話しだと7倍ぐらいまでのローン組む人が多いって言ってますが
ホントのところどうなんでしょうか？
【年 齢】 33
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模（ここ数年は増収増益）
【年 収】 540万
【家族構成】 妻 31 （現在専業、来年または再来年から再就職）
子 1歳
【世帯収入】 540万
【所有資産】 頭金入れた後残り200万程度
【現在債務】 0
【物件金額】 3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 3200万前後
【種 類】 変動orフラットＳ予定
【そ の 他】 駅近物件の新築が破格の価格のため飛びつきたいと思っています。
エリアの他の物件を見てみると4000万前後で売れています。
また、不動産屋の話しだと7倍ぐらいまでのローン組む人が多いって言ってますが
ホントのところどうなんでしょうか？
229 ：225：2010/03/04(木) 21:15:03 ID:o06osqKh
230 ：225：2010/03/04(木) 21:29:03 ID:o06osqKh
ちなみに賃貸だったとしても
老後は手持ちの金は変わらない（ゼロに近い）と思う。
周辺の賃貸家賃の相場は8万円くらいだし。
老後は手持ちの金は変わらない（ゼロに近い）と思う。
周辺の賃貸家賃の相場は8万円くらいだし。
232 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 21:45:28 ID:/uzemJLW
>>228
ローン審査には問題ない。
が、破格の物件は不動産屋が損しても売りたい物件＝曰く付きや、
数年後にセットバックの可能性も有ることを確認した？
隣がヤクザの事務所、カルト宗教の拠点じゃないか確認した？
夜になると変な経文とか聴こえて来るとかノイローゼになるぞ。
それに新築は既に建っているのか？建って無かったら、ドロンする可能性も。
上手い話しには裏が有るもんだ。
そういう事を確認して、何も無ければ買いなさい。
ローンは×7倍でも組む人は居るぞ。
ただし、毎月滞納無く払えて行けるかは別にして。
銀行では×8倍でも貸す所も在る。
貴方が毎月払っていけるかは別ですと担当者が言う。
ローン審査には問題ない。
が、破格の物件は不動産屋が損しても売りたい物件＝曰く付きや、
数年後にセットバックの可能性も有ることを確認した？
隣がヤクザの事務所、カルト宗教の拠点じゃないか確認した？
夜になると変な経文とか聴こえて来るとかノイローゼになるぞ。
それに新築は既に建っているのか？建って無かったら、ドロンする可能性も。
上手い話しには裏が有るもんだ。
そういう事を確認して、何も無ければ買いなさい。
ローンは×7倍でも組む人は居るぞ。
ただし、毎月滞納無く払えて行けるかは別にして。
銀行では×8倍でも貸す所も在る。
貴方が毎月払っていけるかは別ですと担当者が言う。
>>228
ローン年収7倍は若いうちならあると思います。
若いと年収低いからそうなっちゃう。
というかここで聞いたらだめだよ。変な奴常駐してるから。
病気リストラ退職金無しで破綻確実って言われるだけだよ。
住人曰くボーナス出る企業はブラックらしい
ローン年収7倍は若いうちならあると思います。
若いと年収低いからそうなっちゃう。
というかここで聞いたらだめだよ。変な奴常駐してるから。
病気リストラ退職金無しで破綻確実って言われるだけだよ。
住人曰くボーナス出る企業はブラックらしい
>>228
その年収じゃ厳しいよ。子供を保育園や幼稚園にいれるまでは
あなたの小遣いや夫婦の遊興費を削ればなんとかいけるけど、それ以降はどうするの？
奥さんがパートにでて、子供は金のかかる習い事なし、学校はすべて公立ならなんとかなるかも。
それと今は日本中どこの物件みても破格。たいてい買ったあとに自分のまわりの物件価格見たら愕然とする。
その年収じゃ厳しいよ。子供を保育園や幼稚園にいれるまでは
あなたの小遣いや夫婦の遊興費を削ればなんとかいけるけど、それ以降はどうするの？
奥さんがパートにでて、子供は金のかかる習い事なし、学校はすべて公立ならなんとかなるかも。
それと今は日本中どこの物件みても破格。たいてい買ったあとに自分のまわりの物件価格見たら愕然とする。
７倍も組むやつはバカ
利息が超勿体無い
無理して買うのもいいけど、家だけで生きていけるわけじゃないし
家なんて夫婦２人分＋αでいい。
どうせ子供なんて成人すれば出て行くし
利息が超勿体無い
無理して買うのもいいけど、家だけで生きていけるわけじゃないし
家なんて夫婦２人分＋αでいい。
どうせ子供なんて成人すれば出て行くし
>>が、破格の物件は不動産屋が損しても売りたい物件＝曰く付きや、
>>数年後にセットバックの可能性も有ることを確認した？
>>隣がヤクザの事務所、カルト宗教の拠点じゃないか確認した？
>>夜になると変な経文とか聴こえて来るとかノイローゼになるぞ。
妄想もここまでくると・・
>>数年後にセットバックの可能性も有ることを確認した？
>>隣がヤクザの事務所、カルト宗教の拠点じゃないか確認した？
>>夜になると変な経文とか聴こえて来るとかノイローゼになるぞ。
妄想もここまでくると・・
>>233
一人を指して、全員のように言うってのは
子供が「みんなが持ってる」「みんなやってる」っていうメンタリティと同じだ。
キミは子供か？
>>228
奥さんが無事再就職出来れば、問題ないと思う。
出来ないと、かなりカツカツになるぞ。
一人を指して、全員のように言うってのは
子供が「みんなが持ってる」「みんなやってる」っていうメンタリティと同じだ。
キミは子供か？
>>228
奥さんが無事再就職出来れば、問題ないと思う。
出来ないと、かなりカツカツになるぞ。
>>233
無茶ローンを薦めるあんたのほうが悪意に満ちていると思うがな。
33歳だから遅くは無いが、時間的に余裕があるわけでもない。
>>228
6倍超えは、失うものがかなり多いよ。
年金や退職金がしっかり出ていた昔の常識でさえ、年収の5倍といわれていた。
今は最悪でも4倍ぐらいにとどめておいたほうがいいと思うよ。
子供も居るからなおさら厳しい。
あと、年収の倍率の目安は誤差が大きい。
より正確な算定は、年収に対する年間のローン支払額の率を算出するほうがいい。
ローン負担率と言ったりするよ。最低でも0.25、できることなら、0.2にするのが順当。
家は実用品と勘違いする人も多いが、
高い家は明らかにぜいたく品であり、無駄遣いなんだよ。
その辺は忘れないほうがいい。
無茶ローンを薦めるあんたのほうが悪意に満ちていると思うがな。
33歳だから遅くは無いが、時間的に余裕があるわけでもない。
>>228
6倍超えは、失うものがかなり多いよ。
年金や退職金がしっかり出ていた昔の常識でさえ、年収の5倍といわれていた。
今は最悪でも4倍ぐらいにとどめておいたほうがいいと思うよ。
子供も居るからなおさら厳しい。
あと、年収の倍率の目安は誤差が大きい。
より正確な算定は、年収に対する年間のローン支払額の率を算出するほうがいい。
ローン負担率と言ったりするよ。最低でも0.25、できることなら、0.2にするのが順当。
家は実用品と勘違いする人も多いが、
高い家は明らかにぜいたく品であり、無駄遣いなんだよ。
その辺は忘れないほうがいい。
240 ：225：2010/03/04(木) 21:58:10 ID:o06osqKh
>>235 え？？まだ子供って産めるの？
もうすぐ46になるのに？？
でも今更、結婚できたとしても介護要員かな・・・。
デブスだけど、あと10歳若ければデブスでもいいって
いう人がいたかも知れない。35で諦めちゃったけど。
とりあえず今は一人でコツコツとローンを返していくわ。
もうすぐ46になるのに？？
でも今更、結婚できたとしても介護要員かな・・・。
デブスだけど、あと10歳若ければデブスでもいいって
いう人がいたかも知れない。35で諦めちゃったけど。
とりあえず今は一人でコツコツとローンを返していくわ。
242 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 22:01:55 ID:/uzemJLW
>>229
ローン終る70歳まで元気に居れば問題無いのでは？
介護する身体になったら市の自宅介護サービスは最低約8万～9万位（地方で金額が違う）。
厚生年金などで月10万位有れば昼間介護に来て貰い、生活して行ける。
夜の介護は別料金で、昼間より割高なので昼夜合計で月12万、14万位有れば良いだろ。
（あくまでも現行料金で25年先までと仮定で）
介護必要で特養などに入所する場合、
有料特養に入るなら施設によるけど、最低1500万、普通は3000万位は、
用意しないと入所出来ない。用意出来れば即入所出来る。
市町村の特養は毎月8万～10万位、ただし入所までに平均300人待ち。
ローン終る70歳まで元気に居れば問題無いのでは？
介護する身体になったら市の自宅介護サービスは最低約8万～9万位（地方で金額が違う）。
厚生年金などで月10万位有れば昼間介護に来て貰い、生活して行ける。
夜の介護は別料金で、昼間より割高なので昼夜合計で月12万、14万位有れば良いだろ。
（あくまでも現行料金で25年先までと仮定で）
介護必要で特養などに入所する場合、
有料特養に入るなら施設によるけど、最低1500万、普通は3000万位は、
用意しないと入所出来ない。用意出来れば即入所出来る。
市町村の特養は毎月8万～10万位、ただし入所までに平均300人待ち。
245 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 22:07:01 ID:/uzemJLW
>>237
お前みたいな目の前しか見ないバカが、
後で失敗しただのギャーギャー言うバカだってことは、よく判ったよ。
それで不動産屋に文句言う輩だろｗ
廻りからは、調べない、あんた、が悪いと言われて逆切れするタイプだなｗ
破格の物件で無くでも廻りを調べるなんて常識中の常識だよ。
お前みたいな目の前しか見ないバカが、
後で失敗しただのギャーギャー言うバカだってことは、よく判ったよ。
それで不動産屋に文句言う輩だろｗ
廻りからは、調べない、あんた、が悪いと言われて逆切れするタイプだなｗ
破格の物件で無くでも廻りを調べるなんて常識中の常識だよ。
破格なのは3月だからでは？
決算期に安いのは常識。
決算期に安いのは常識。
248 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 22:22:27 ID:/uzemJLW
＞破格なのは3月だからでは？
＞決算期に安いのは常識。
どう突っ込んでいいやら・・・・・・
決算は会社によって決算月が違うって知らないのだろうか？
3月決算する会社が多いだけで中には6月、7月決算の会社も。
たとえ決算月だからって破格で投げ売りするとでも？
両側に住宅が建ち、幅1ｍの狭い通路を20ｍも進んだ先に有る40坪の土地とかなら、
破格も判るんだがなｗそういう土地は元々売れないから破格になる。
つまり仮に売ることになった場合、糞味噌の価格でも売れなくて所有者が困る。
＞決算期に安いのは常識。
どう突っ込んでいいやら・・・・・・
決算は会社によって決算月が違うって知らないのだろうか？
3月決算する会社が多いだけで中には6月、7月決算の会社も。
たとえ決算月だからって破格で投げ売りするとでも？
両側に住宅が建ち、幅1ｍの狭い通路を20ｍも進んだ先に有る40坪の土地とかなら、
破格も判るんだがなｗそういう土地は元々売れないから破格になる。
つまり仮に売ることになった場合、糞味噌の価格でも売れなくて所有者が困る。
安い理由が納得出来る物なら良いんだよな
少なくとも2割分の理由が有るはず
自分も2割引で買ったけど、理由は売り主が破産寸前だからだった
セールストークかと思って調べたら実際あとちょっとで行くところだったので納得して購入したよ
少なくとも2割分の理由が有るはず
自分も2割引で買ったけど、理由は売り主が破産寸前だからだった
セールストークかと思って調べたら実際あとちょっとで行くところだったので納得して購入したよ
254 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 22:34:54 ID:/uzemJLW
>>250
駅に近くて破格なんて、曰く付き以外は、
よほど売れなくて困ってる土地以外にあるのか？
決算だから破格で投げ売りしてたら、皆購入を決算時期にして普段は買わなくなるわ。
新築価格から500万位、下がったからって破格と言ってしまうのも・・・・・・
普通、3000万以上の価格が2000万で表示されているなら破格と言っても良いが、
大体そういう場所は車庫無し、または狭く長い通路の先とか、
なんじゃこりゃ？と言ってしまう土地ばかり。
それより最悪なのが隣が周辺で有名なDQN一家とか。
駅に近くて破格なんて、曰く付き以外は、
よほど売れなくて困ってる土地以外にあるのか？
決算だから破格で投げ売りしてたら、皆購入を決算時期にして普段は買わなくなるわ。
新築価格から500万位、下がったからって破格と言ってしまうのも・・・・・・
普通、3000万以上の価格が2000万で表示されているなら破格と言っても良いが、
大体そういう場所は車庫無し、または狭く長い通路の先とか、
なんじゃこりゃ？と言ってしまう土地ばかり。
それより最悪なのが隣が周辺で有名なDQN一家とか。
>>252
自分は新築建て売りだったけど、同条件の物件30棟位は一瞬で売れてたよ
本当に安けりゃ皆群がるでしょ
自分は前の人がローン審査に落ちて有り付けた
仲介してもらった不動産屋の社員が買ってたのには笑ったけどね
自分は新築建て売りだったけど、同条件の物件30棟位は一瞬で売れてたよ
本当に安けりゃ皆群がるでしょ
自分は前の人がローン審査に落ちて有り付けた
仲介してもらった不動産屋の社員が買ってたのには笑ったけどね
つーか、隣が暴力団の事務所なのにそれを隠して売ったら
詐 欺 で し ょ ｗ
詐 欺 で し ょ ｗ
格安というか、実は安物なのだけでしょｗ
「５，０００万の物件が今なら３，５００万です！」
ということは、３，５００万の価値しかないということ
しかもすぐに査定に出したら、３，０００万は割ってるぞ。
「５，０００万の物件が今なら３，５００万です！」
ということは、３，５００万の価値しかないということ
しかもすぐに査定に出したら、３，０００万は割ってるぞ。
>>254
>決算だから破格で投げ売りしてたら、皆購入を決算時期にして普段は買わなくなるわ。
あなたも素人じゃないならあり得ないことは分かるはず。
一般人には一生に一度の買い物。不動産の常識を知らずに人生を終える。
>>255
なかなかそう上手くはいかないもんだよ。
在庫量が多ければ広告も出来るけど、一戸とか二戸だとね。
気が付くと隣近所が買ってたりする事もあるくらいｗ
>決算だから破格で投げ売りしてたら、皆購入を決算時期にして普段は買わなくなるわ。
あなたも素人じゃないならあり得ないことは分かるはず。
一般人には一生に一度の買い物。不動産の常識を知らずに人生を終える。
>>255
なかなかそう上手くはいかないもんだよ。
在庫量が多ければ広告も出来るけど、一戸とか二戸だとね。
気が付くと隣近所が買ってたりする事もあるくらいｗ
>>257
だったら「3000マンなら買います」と指値すればいいだけ。
だったら「3000マンなら買います」と指値すればいいだけ。
260 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 22:45:04 ID:7xivRQq6
ローンで家を買う
-> 高くても家が売れる
-> 家の値段下がらない
-> 家の値段高いのでローンで家を買う
リコースローンで銀行リスクなし。
借りた金はかならず返せ。
値下がりリスクはすべてあなたのもの。
-> 高くても家が売れる
-> 家の値段下がらない
-> 家の値段高いのでローンで家を買う
リコースローンで銀行リスクなし。
借りた金はかならず返せ。
値下がりリスクはすべてあなたのもの。
261 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 22:45:18 ID:/uzemJLW
隣が看板あげている事務所ならなｗ
ヤクザ一人が住んでいる物件とか、別に隠すも糞も無いんだけどなｗ
5年後、静かに暮らしていたらヤクザの家に発砲されたなんてｗ
近所は知っていても不動産屋は知らぬ顔なんて、当たり前にあるんだしｗ
売った後、問題化したら従業員8人も抱えた不動産屋がドロンした例もｗ
従業員だけが店前でアタフタして笑えたｗ
そもそも値引500万とかで破格と言ってるのかな？
ヤクザ一人が住んでいる物件とか、別に隠すも糞も無いんだけどなｗ
5年後、静かに暮らしていたらヤクザの家に発砲されたなんてｗ
近所は知っていても不動産屋は知らぬ顔なんて、当たり前にあるんだしｗ
売った後、問題化したら従業員8人も抱えた不動産屋がドロンした例もｗ
従業員だけが店前でアタフタして笑えたｗ
そもそも値引500万とかで破格と言ってるのかな？
>>245
いまは暴力団の事務所もひっそりしていて
白や紫のスーツ着た人や黒塗りのベンツで乗り付けたりはしないよ。
山○組の総本部ですら、幹部の集会は普通のバスで集まって、
近隣の住宅に迷惑がかからないように気を使っている。
ところで、調べるって近隣の登記簿を一軒一軒調べて、警察の暴力課にいって
氏名を照合したりするんですよね？なかなか警察にコネがないと難しいですね
さすがプロは違いますねｗ
いまは暴力団の事務所もひっそりしていて
白や紫のスーツ着た人や黒塗りのベンツで乗り付けたりはしないよ。
山○組の総本部ですら、幹部の集会は普通のバスで集まって、
近隣の住宅に迷惑がかからないように気を使っている。
ところで、調べるって近隣の登記簿を一軒一軒調べて、警察の暴力課にいって
氏名を照合したりするんですよね？なかなか警察にコネがないと難しいですね
さすがプロは違いますねｗ
なにこのスレ
267 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 22:58:28 ID:9JsST0cl
どこのスレにレスしていいのかわからないのですが良かったら教えてほしいです
妻が子供一人残して蒸発
離婚届けに印鑑とサインしたのと手紙おいてでていったんですが。。。
子供まだ３歳で嫁いなきゃ保育園にいかせないとだし残業やらがっつり減るし
家のローンきっついんですが
売るか自己破産の２択なんですよね？
売るっていっても売れないよなぁ・・・
ってな感じで死にそう。。。生きるけど。。。
妻が子供一人残して蒸発
離婚届けに印鑑とサインしたのと手紙おいてでていったんですが。。。
子供まだ３歳で嫁いなきゃ保育園にいかせないとだし残業やらがっつり減るし
家のローンきっついんですが
売るか自己破産の２択なんですよね？
売るっていっても売れないよなぁ・・・
ってな感じで死にそう。。。生きるけど。。。
>>266
言ってることおかしいじゃん。
>しかもすぐに査定に出したら、３，０００万は割ってるぞ。
この水準に近いところで買うために指値するんでしょ？
査定結果が2500万なら2500万前後で指すだけの話。
言ってることおかしいじゃん。
>しかもすぐに査定に出したら、３，０００万は割ってるぞ。
この水準に近いところで買うために指値するんでしょ？
査定結果が2500万なら2500万前後で指すだけの話。
>>267
刺激的だな
まずは実家の力を借りられるなら借りなければ
職場には事情を話して長めに休みを貰わにゃ
あと探偵雇うべし
妻を見つけて場合によっては慰謝料請求するべき
家を売るのはちょっと落ち着いて先が見えてからで良いと思う
刺激的だな
まずは実家の力を借りられるなら借りなければ
職場には事情を話して長めに休みを貰わにゃ
あと探偵雇うべし
妻を見つけて場合によっては慰謝料請求するべき
家を売るのはちょっと落ち着いて先が見えてからで良いと思う
270 ：名無し不動さん：2010/03/04(木) 23:18:34 ID:9JsST0cl
確実にスレチですね申し訳ないｗ
実家近いのでそっちで住めるのですが両親も働いてるので保育園は必須なのだなぁ
あと将来２人で住むのにこんな家いらないしとりあえず家売れる方法あったらいいなと思って。。。金もかかるしなぁ！！住宅ローンいらねーーー！！
でも簡単に売れるわけないよねｗ
嫁捕まえても確実に無職だしたぶん８割の確実で精神障害なっちゃったんだろうし取れるものないのなぁ・・・
さっさと離婚しないと借金抱えてとひょっこり帰ってきそうだｗ
本当に息子に申し訳ない
払っといて良かったなと将来思えたらいいのだがー
実家近いのでそっちで住めるのですが両親も働いてるので保育園は必須なのだなぁ
あと将来２人で住むのにこんな家いらないしとりあえず家売れる方法あったらいいなと思って。。。金もかかるしなぁ！！住宅ローンいらねーーー！！
でも簡単に売れるわけないよねｗ
嫁捕まえても確実に無職だしたぶん８割の確実で精神障害なっちゃったんだろうし取れるものないのなぁ・・・
さっさと離婚しないと借金抱えてとひょっこり帰ってきそうだｗ
本当に息子に申し訳ない
払っといて良かったなと将来思えたらいいのだがー
奥さんが、どうして蒸発したのか分からないし
どんな人なのか分からないからレスしようがない
どんな人なのか分からないからレスしようがない
可愛い孫の一大事だろ
両親とくに母上には仕事辞めてもらえ
両親とくに母上には仕事辞めてもらえ
>>268
いやだから不動産なんて需給が価格を決定するんでしょ。
指値と売りが成立すれば、それが実際の価格というか価値でしかない。
業者が３，０００万で売らないと損するのに、２，５００万ででも売りたがるのは
この先在庫をかかえていても経費はかかるし、いずれ２，５００万に近づくと思うからでしょ。
この先絶対に下がらない、上がる見込みがあれば売主は絶対に価格を下げないよ。
いやだから不動産なんて需給が価格を決定するんでしょ。
指値と売りが成立すれば、それが実際の価格というか価値でしかない。
業者が３，０００万で売らないと損するのに、２，５００万ででも売りたがるのは
この先在庫をかかえていても経費はかかるし、いずれ２，５００万に近づくと思うからでしょ。
この先絶対に下がらない、上がる見込みがあれば売主は絶対に価格を下げないよ。
ここはしったかスレかよ
しかもスレ違いだろ
しかもスレ違いだろ
たくさんのご意見ありがとうございますｗ
自分で見に行った感じは線路が近く、電車の音が気になるかなって
思うのと、道幅が狭い部分があると思ったことでしょうか?
明日、近所の方に話を聞いてみようと思っています。
ありがとうございました。
自分で見に行った感じは線路が近く、電車の音が気になるかなって
思うのと、道幅が狭い部分があると思ったことでしょうか?
明日、近所の方に話を聞いてみようと思っています。
ありがとうございました。
ネタのような話ですが
突然離婚したいといって嫁の実家に子供つれて逃亡
その時は子供も私が育てる！！とか言ってたんですが話し合ってる途中で一度はよりを戻そうと
しかしすぐに再び離婚したいやっぱり子供も世話してほしい養育費もなにも払わない
とか言いだしてそんなアホな話があるかと言ってたらなら親権はもらうから子供は施設にいれるとかいいだしてる
嫁の両親もアフォで「それでいいんじゃない あなんたの人生だからあなたが決めなさい」とかほざいてて
そんなこんなで一週間ぐらいたつと嫁の母親から電話で泣きながら「娘が子供おいてとびだしたああああ；；ほんとにごめんんなさい ちゃんと話し合ってあげればよかったあああ；；」とかほざいてて
俺が女見る目なく俺の両親やら息子に迷惑かけることに。。。
とりあえず今は向こうの家に息子あずけてる状態
蒸発したのが２日前
理由はやりたい夢ができたとか
まぁたぶん男なのかな
でもﾈｯﾄで知り合った出会ったこともない奴で行った場所も片道飛行機で３時間ぐらいかな
おき手紙に書いてるのが事実ならｗ
ちなみに自分は２４才で年収４５０ぐらいで家のローンは２０００万で一戸建てです
実家売るのは難しいだろうなぁ
ってか無理だろうなｗ
突然離婚したいといって嫁の実家に子供つれて逃亡
その時は子供も私が育てる！！とか言ってたんですが話し合ってる途中で一度はよりを戻そうと
しかしすぐに再び離婚したいやっぱり子供も世話してほしい養育費もなにも払わない
とか言いだしてそんなアホな話があるかと言ってたらなら親権はもらうから子供は施設にいれるとかいいだしてる
嫁の両親もアフォで「それでいいんじゃない あなんたの人生だからあなたが決めなさい」とかほざいてて
そんなこんなで一週間ぐらいたつと嫁の母親から電話で泣きながら「娘が子供おいてとびだしたああああ；；ほんとにごめんんなさい ちゃんと話し合ってあげればよかったあああ；；」とかほざいてて
俺が女見る目なく俺の両親やら息子に迷惑かけることに。。。
とりあえず今は向こうの家に息子あずけてる状態
蒸発したのが２日前
理由はやりたい夢ができたとか
まぁたぶん男なのかな
でもﾈｯﾄで知り合った出会ったこともない奴で行った場所も片道飛行機で３時間ぐらいかな
おき手紙に書いてるのが事実ならｗ
ちなみに自分は２４才で年収４５０ぐらいで家のローンは２０００万で一戸建てです
実家売るのは難しいだろうなぁ
ってか無理だろうなｗ
確実に違う方向に広がってスレちがいっすよね( ´・ω・)
書いといてあれだけどちょっとスレ探してきます
いろいろ書いてくれた方ありがとうございまいた！
書いといてあれだけどちょっとスレ探してきます
いろいろ書いてくれた方ありがとうございまいた！
280 ：名無し不動さん：2010/03/05(金) 00:06:55 ID:MKeUY4Hl
【年 齢】 36歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 金融・正社員
【会社規模】 4000人
【年 収】 900万
【家族構成】 4人（妻、5歳、2歳）
【世帯収入】 900万
【所有資産】 450万
【現在債務】 0万
【物件金額】 4400万（東横線沿線の戸建て）
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 4000万
【種 類】 会社の融資制度 3000万（固定金利1.5％）＋銀行で住宅ローン1000万（変動10年1.2％）
【そ の 他】 3年後に課長になれれば1150万、なれなければ950万ぐらいで年収が頭打ちになるかと
資産が少ないのは、車と旅行のためです。
何とかなるかと思うのですが、子供を中学から私立に行かせるとしたら、多少苦しいかもと悩んでます。
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 金融・正社員
【会社規模】 4000人
【年 収】 900万
【家族構成】 4人（妻、5歳、2歳）
【世帯収入】 900万
【所有資産】 450万
【現在債務】 0万
【物件金額】 4400万（東横線沿線の戸建て）
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 4000万
【種 類】 会社の融資制度 3000万（固定金利1.5％）＋銀行で住宅ローン1000万（変動10年1.2％）
【そ の 他】 3年後に課長になれれば1150万、なれなければ950万ぐらいで年収が頭打ちになるかと
資産が少ないのは、車と旅行のためです。
何とかなるかと思うのですが、子供を中学から私立に行かせるとしたら、多少苦しいかもと悩んでます。
281 ：名無し不動さん：2010/03/05(金) 00:35:51 ID:Kj9BDQa5
31才で今自営で飲食店やってるんだけど3000万借り入れするのは無理かな。年収は600万です。
>>274
話にならんな。
>この先在庫をかかえていても経費はかかるし、いずれ２，５００万に近づくと思うからでしょ。
前文は同意だが、後ろは違う。
換金したければ投げるしかないんだよ。株とかと同じ。そもそも不動産は流動性低いから投げる時は大損する。
時間を掛ければ売れると思っても、資金繰りや決算対策等で値引きすることはある。
また、買う側は投資額が小さいほど利回りが高まるから、資金繰りに困ってない人はしばらくの間
住むなり貸すなりして寝かせておけば、いずれフェアバリューなり、オーバーシュートなりする。
話にならんな。
>この先在庫をかかえていても経費はかかるし、いずれ２，５００万に近づくと思うからでしょ。
前文は同意だが、後ろは違う。
換金したければ投げるしかないんだよ。株とかと同じ。そもそも不動産は流動性低いから投げる時は大損する。
時間を掛ければ売れると思っても、資金繰りや決算対策等で値引きすることはある。
また、買う側は投資額が小さいほど利回りが高まるから、資金繰りに困ってない人はしばらくの間
住むなり貸すなりして寝かせておけば、いずれフェアバリューなり、オーバーシュートなりする。
283 ：名無し不動さん：2010/03/05(金) 05:44:01 ID:jCYI3Orm
>>278
嫁は無責任だし、娘の親も無責任だし離婚したほうがいいね。
もし、嫁が戻ってきて泣きついても受け入れてはダメ
わがままに育てられた娘（嫁）の性格だから直らない。
必ずまた同じようなことをする
そのたびに、あなたと子供が振りまわされて傷つくことになる。
嫁は無責任だし、娘の親も無責任だし離婚したほうがいいね。
もし、嫁が戻ってきて泣きついても受け入れてはダメ
わがままに育てられた娘（嫁）の性格だから直らない。
必ずまた同じようなことをする
そのたびに、あなたと子供が振りまわされて傷つくことになる。
>>282
業者や個人が投げて不動価格が暴落したから今の低水準な価格なんでしょ。
住宅やマンションの着工数が４０年も５０年も前の水準じゃ、ごく普通のことだと思うけど。
何せ「お徳」「今だけ」と書かれている物件をいくつも見に行ったけど、実際にお得な物件は見たこと無い。
業者や個人が投げて不動価格が暴落したから今の低水準な価格なんでしょ。
住宅やマンションの着工数が４０年も５０年も前の水準じゃ、ごく普通のことだと思うけど。
何せ「お徳」「今だけ」と書かれている物件をいくつも見に行ったけど、実際にお得な物件は見たこと無い。
287 ：名無し不動さん：2010/03/05(金) 09:32:58 ID:6v9yL3bS
>>290
ローン審査は問題無いじゃない？
会社の融資制度で3000万でも固定1.5パーは有利だね。
融資制度を利用しなかったら、アホや。
ただ、無駄使いが多い家庭だから節約しないと年収2000万でもローン崩壊する家庭。
東横線沿線の戸建てって高いはずだから4400万でいけるの？
5000万とか平均なはずだったと思うけど？
場所は東横沿線から歩いて30分以上とか？
ローン審査は問題無いじゃない？
会社の融資制度で3000万でも固定1.5パーは有利だね。
融資制度を利用しなかったら、アホや。
ただ、無駄使いが多い家庭だから節約しないと年収2000万でもローン崩壊する家庭。
東横線沿線の戸建てって高いはずだから4400万でいけるの？
5000万とか平均なはずだったと思うけど？
場所は東横沿線から歩いて30分以上とか？
なんか上の方で不動産価格がどうのって言い合いしてるけど、
不動産の投売りってそんなにあるものなのか？
ボッタクリ価格或いは割高価格を適正価格に下げてる物件なら頻繁に見かけるけど。
不動産の投売りってそんなにあるものなのか？
ボッタクリ価格或いは割高価格を適正価格に下げてる物件なら頻繁に見かけるけど。
本当の投売りはネットや広告には載らんからね
>>288
どの位がお得というのもわからないけどね
自分の場合
135平米の真四角の土地価格は路線価から計算して適正価格
上物から値引きされたので床面積100平米の建物の価格が800万となっていた
庭等は整備されて植木もされてた
これって得だったかな？
どの位がお得というのもわからないけどね
自分の場合
135平米の真四角の土地価格は路線価から計算して適正価格
上物から値引きされたので床面積100平米の建物の価格が800万となっていた
庭等は整備されて植木もされてた
これって得だったかな？
>>GWやお盆、年末年始の高い時期に家族旅行してるのなら、即やめることだ。
３６歳で資産がすくないとこうなるのか・・
とんでもない妄想レスだなｗ
３６歳で資産がすくないとこうなるのか・・
とんでもない妄想レスだなｗ
うちのマンションは値引きは一切なしだった、関西の山の手にあるところだから、販売会社もすごい強気でｗ
でも入ったあとで、売りに出しているのを見ていると、強気の値段設定でも結構買い手がついてる。
住み心地や環境もいいし、何が得で何が損かはわからんわ。
でも入ったあとで、売りに出しているのを見ていると、強気の値段設定でも結構買い手がついてる。
住み心地や環境もいいし、何が得で何が損かはわからんわ。
不動産にお買い得物件・掘り出し物物件なんて無いと何度言ったら・・・
安いのには訳がある。
安いのには訳がある。
>>280
車と旅行への出費を家族がどれだけ我慢できるかだと思う。
月々の返済と子供用の貯金を始めたら必ず減らされる項目だから、
家族で話し合うのが必要じゃないかな。
「旅行ができなくなるくらいなら前の家でよかったのに」とか言われたら
切ないでしょ？
車と旅行への出費を家族がどれだけ我慢できるかだと思う。
月々の返済と子供用の貯金を始めたら必ず減らされる項目だから、
家族で話し合うのが必要じゃないかな。
「旅行ができなくなるくらいなら前の家でよかったのに」とか言われたら
切ないでしょ？
>>294
安い理由が物件以外にあれば人はそれをお得という
安い理由が物件以外にあれば人はそれをお得という
で、それを人は曰く付きというんだろ
よく、年収の五倍まではローンオッケーって言うが、みんなどれくらい年金税金をとられてるんだろう。
税込630万だが月に12万くらいとられてて涙目。
気になる。大阪市なんだが奈良とか滋賀だと税金やすいのだろうか
税込630万だが月に12万くらいとられてて涙目。
気になる。大阪市なんだが奈良とか滋賀だと税金やすいのだろうか
>>298
そりゃどう考えてもおかしいだろｗ
給料明細見ていってるんなら、社会保険料や税金だけじゃなく
生命保険料やその他の控除も含まれているんだろ。
>>299
高額納税者乙
年収５億ぐらいありそうだねｗｗｗ
そりゃどう考えてもおかしいだろｗ
給料明細見ていってるんなら、社会保険料や税金だけじゃなく
生命保険料やその他の控除も含まれているんだろ。
>>299
高額納税者乙
年収５億ぐらいありそうだねｗｗｗ
>>299
そんなあなたが何でローンスレにいるの？？？？
そんなあなたが何でローンスレにいるの？？？？
>>298
500万ちょいで月7万ぐらいだな＠愛知
500万ちょいで月7万ぐらいだな＠愛知
去年土地売って、2000万も税金来た
低収入なのに・・・・・・
低収入なのに・・・・・・
>>301
ローンと年収に関係があると思うとかｗ
ローンと年収に関係があると思うとかｗ
>>304
あるだろばかだろマジうけるｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
あるだろばかだろマジうけるｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ていうか、「ｗ」←これを文末につける人の年収
なし・・６００万以上
ｗ・・・５００万台
ｗｗ・・・４００万台
ｗｗｗ・・・３００万台
ｗｗｗｗ・・・２００万台
ｗｗｗｗｗ・・・１００万台
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ・・・無職０円
なし・・６００万以上
ｗ・・・５００万台
ｗｗ・・・４００万台
ｗｗｗ・・・３００万台
ｗｗｗｗ・・・２００万台
ｗｗｗｗｗ・・・１００万台
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ・・・無職０円
昨日の228です。
昨日はありがとうございました。
本日改めて現地確認すると道路幅が3mしかなく
セットバックされていました。
価格が他と比べて異常に安く不安になってきたのですが
改めてどんな点に注意すればいいでしょうか?
スレ違いでスイマセン・・・。
昨日はありがとうございました。
本日改めて現地確認すると道路幅が3mしかなく
セットバックされていました。
価格が他と比べて異常に安く不安になってきたのですが
改めてどんな点に注意すればいいでしょうか?
スレ違いでスイマセン・・・。
>>307
ワロタ
ワロタ
>>308
駅周辺で道路３ｍって、火事になったら丸焦げの密集地か？
駅周辺で道路３ｍって、火事になったら丸焦げの密集地か？
>>310
いえ、案外閑静な駅なので丸焦げはないですね
いえ、案外閑静な駅なので丸焦げはないですね
>>66は戸建脳のいつもの釣り師なんだが釣られるの増えたな。
313 ：280：2010/03/06(土) 01:37:44 ID:J1VQP4LY
>>287 >>290 >>292 >>295
レスありがとうございます。
会社の融資は3000万限度なので、不足分を銀行から変動で借りることになります。
東横線の横浜よりの駅から、徒歩12～15分というところです。
こじんまりとした作りですが、4人で住むには十分かと思ってます。
年収の割りに資産が少ないのは、2年ほど前までは年収700万前後だったのと
ノルマで新車を車検を通すことなく買い替えざるをえなかったのと、今思えば
やや分不相応な旅行を年に2～3回してたためです。
正直、もう少し貯金しとけばよかったと反省してます。
レスありがとうございます。
会社の融資は3000万限度なので、不足分を銀行から変動で借りることになります。
東横線の横浜よりの駅から、徒歩12～15分というところです。
こじんまりとした作りですが、4人で住むには十分かと思ってます。
年収の割りに資産が少ないのは、2年ほど前までは年収700万前後だったのと
ノルマで新車を車検を通すことなく買い替えざるをえなかったのと、今思えば
やや分不相応な旅行を年に2～3回してたためです。
正直、もう少し貯金しとけばよかったと反省してます。
孟母三遷
俺も前の会社やめた時の退職金をヨーロッパ1人旅で使いきった。
当時は楽しかったけど今は後悔してる。
俺はあと残り1900万。辛い
会社がしっかりしてるなら大丈夫。頑張って
当時は楽しかったけど今は後悔してる。
俺はあと残り1900万。辛い
会社がしっかりしてるなら大丈夫。頑張って
>>307
なんじゃそりゃと思ったけど、案外当たっているかもなｗ（俺は去年５５０万）
なんじゃそりゃと思ったけど、案外当たっているかもなｗ（俺は去年５５０万）
>>308
42条2項道路なら道路幅が3mってだけじゃそこまで安くならない。
セットバック面積の分だけ。
格安土地の2大トラップといえば
・再建築可かどうか
・所有権かどうか
あとは
・土地が不整形
・接道幅が狭い・袋小路の奥
・周辺環境に明らかに大きな問題
・電気ガス水道が簡単に引き込めない
・用途地域が工業とか
・事件があった等のいわくつき
・計画道路等の予定地
・撤去困難な物体が放置されている
etc
42条2項道路なら道路幅が3mってだけじゃそこまで安くならない。
セットバック面積の分だけ。
格安土地の2大トラップといえば
・再建築可かどうか
・所有権かどうか
あとは
・土地が不整形
・接道幅が狭い・袋小路の奥
・周辺環境に明らかに大きな問題
・電気ガス水道が簡単に引き込めない
・用途地域が工業とか
・事件があった等のいわくつき
・計画道路等の予定地
・撤去困難な物体が放置されている
etc
318 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 09:36:37 ID:pAJeDGJg
まずは近所の人にインタビューだろ
319 ：308：2010/03/06(土) 09:46:00 ID:kw43s8nk
ありがとうございます。
ちょっとそれをふまえて現地再度確認します！
ちょっとそれをふまえて現地再度確認します！
320 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 09:46:25 ID:28QbmXA+
【年 齢】36歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅総合不動産（銀行系列）
【年 収】1000万
【家族構成】妻32歳（専業主婦）・長男（小1）・長女（年中）
【世帯収入】1000万（来年になれば下の子が小学校にあがるので妻も少しは働けるかな）
【所有資産】車くらい
【現在債務】なし
【物件金額】込み込み4000万以内に抑える（土地を購入後注文住宅）
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金は1700万、ローンとの差額を頭金に
【希望金額】3000万以内に抑える
【種 類】まだあまり考えてないですが20年くらいのローンを希望
【そ の 他】職業柄、今年が価格の底の感がしてます。若干無理してでもと思い・・・。
こんな感じで具体的な物件を検討中なのですが、
破綻リスク等はどんな感じでしょうか？
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅総合不動産（銀行系列）
【年 収】1000万
【家族構成】妻32歳（専業主婦）・長男（小1）・長女（年中）
【世帯収入】1000万（来年になれば下の子が小学校にあがるので妻も少しは働けるかな）
【所有資産】車くらい
【現在債務】なし
【物件金額】込み込み4000万以内に抑える（土地を購入後注文住宅）
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金は1700万、ローンとの差額を頭金に
【希望金額】3000万以内に抑える
【種 類】まだあまり考えてないですが20年くらいのローンを希望
【そ の 他】職業柄、今年が価格の底の感がしてます。若干無理してでもと思い・・・。
こんな感じで具体的な物件を検討中なのですが、
破綻リスク等はどんな感じでしょうか？
>>320
プロが素人に聞くのかよw
プロが素人に聞くのかよw
>>320
プロやべぇwww
プロやべぇwww
不動産会社にいるといっても
１０００人いたら１０００人ともが住宅販売の営業をしていると思っているのか？
その短絡的な頭を直さないと、この先ローンを払っていけないぞｗ
１０００人いたら１０００人ともが住宅販売の営業をしていると思っているのか？
その短絡的な頭を直さないと、この先ローンを払っていけないぞｗ
326 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 13:04:07 ID:0MpmOjCs
同僚には相談出来ないのか？w
327 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 13:29:11 ID:28QbmXA+
>>320です。
>>325さんの言うとおり、不動産会社にいるといっても、
私は住宅事業とは全然関係ないセクションなので、素人のようなものです。
会社自体もリテール（個人）向けは強くないし。
不動産自体に関してはプロだとは思いますが。
同僚に相談もできますが、年収がどうとか、貯蓄がどうとか、って
あまり言いたくはないですよね。
>>325さんの言うとおり、不動産会社にいるといっても、
私は住宅事業とは全然関係ないセクションなので、素人のようなものです。
会社自体もリテール（個人）向けは強くないし。
不動産自体に関してはプロだとは思いますが。
同僚に相談もできますが、年収がどうとか、貯蓄がどうとか、って
あまり言いたくはないですよね。
かもしれないが・・・
こんなとこで聞くより的確なアドバイスがもらえると思うけどな
自分自身職業柄・・・と言ってもいるし
こんなとこで聞くより的確なアドバイスがもらえると思うけどな
自分自身職業柄・・・と言ってもいるし
同僚に相談せず、2chで相談するのってどうよ？
なんか悲しいな。
なんか悲しいな。
いやいや、大きな会社は人数が多いし転勤もあるし
話したことも無い人がいたりする。
ましてや部署が違えばなおさら
話したことも無い人がいたりする。
ましてや部署が違えばなおさら
知り合いに資産状況を教えるってのは、抵抗あるぜ
333 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 19:05:17 ID:0MpmOjCs
打ち明けられる親しい人もいないのか…
資産状況なんか言わなくても意見聞けると思うけど。俺はまわりをリサーチしまくったよ。
資産状況なんか言わなくても意見聞けると思うけど。俺はまわりをリサーチしまくったよ。
いまどき、安易に殺して強盗される時代ですからね
人には常に「うち、貧乏だから」って言ってますｗ
人から人へのクチコミをなめないほうがいいです
人には常に「うち、貧乏だから」って言ってますｗ
人から人へのクチコミをなめないほうがいいです
そんなの誰でもわかってるよ。
だから信頼できる人に相談すんじゃね？
だから信頼できる人に相談すんじゃね？
同僚の口コミに勇気を貰った俺は勝ち組。
えっあの人が頭金なしﾌﾙﾛｰﾝ3500！？
俺なんかかわいいもんだなﾌﾌとｗ
えっあの人が頭金なしﾌﾙﾛｰﾝ3500！？
俺なんかかわいいもんだなﾌﾌとｗ
>>336
実生活ではそうなってしまうな、みんなで渡れば怖くない状態
実生活ではそうなってしまうな、みんなで渡れば怖くない状態
339 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 20:51:00 ID:HaaEU3AT
あ
年収550で5000万全額変動35年だよー
なんとかなるよ なるだけだけど
なんとかなるよ なるだけだけど
342 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 21:24:13 ID:ffJvNVH9
スレ違いでしたら申し訳ありません。
【年 齢】27
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】某区公務員
【年 収】450
【家族構成】妻26・子1（将来的にはもう一人欲しい）
【世帯収入】750
【所有資産】住宅財形150・有価証券100・預貯金150
【現在債務】0
この条件ですと、どれくらいまでの借入れにしておいたほうがよいでしょうか？
安全に返済できる額で物件を探そうと思っています。（埼玉南部エリア）
漠然とした希望は所沢あたりの戸建4000くらいです。
借入れは私のみです。
それとも、もう少し賃貸で貯蓄を増やしてからのほうがよいでしょうか？
（ちなみに現在年間150万程しか貯蓄ができていません。）
【年 齢】27
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】某区公務員
【年 収】450
【家族構成】妻26・子1（将来的にはもう一人欲しい）
【世帯収入】750
【所有資産】住宅財形150・有価証券100・預貯金150
【現在債務】0
この条件ですと、どれくらいまでの借入れにしておいたほうがよいでしょうか？
安全に返済できる額で物件を探そうと思っています。（埼玉南部エリア）
漠然とした希望は所沢あたりの戸建4000くらいです。
借入れは私のみです。
それとも、もう少し賃貸で貯蓄を増やしてからのほうがよいでしょうか？
（ちなみに現在年間150万程しか貯蓄ができていません。）
公務員って長期固定でも利率1％とかでそ？裏山・・・
>>338
全額変動は当たり前だろ。そりゃお前がマヌケだった
全額変動は当たり前だろ。そりゃお前がマヌケだった
単純に考えて今は底値なんだから、ここで固定が当たり前だろ。
変動なんて、これから上がって総支払額多くなるの常識。
変動なんて、これから上がって総支払額多くなるの常識。
>>348
ホント馬鹿だな
ホント馬鹿だな
今は変動一本が多いってさ
自分も変動フルローン
低いうちに繰り上げて上がって来たら変動に切り替える予定
自分も変動フルローン
低いうちに繰り上げて上がって来たら変動に切り替える予定
変動で支払額低くしないと借りられない人が沢山いるみたいですね
>>351
変動から変動に借り換えっていう意味？
変動から変動に借り換えっていう意味？
金利っていつも気にするもんじゃないのか？
ていうかそんな頻繁に変えてくるものでもないし
あがりそうなら景気に兆候出るから固定にすれば済む話なのでは？
残債多いとき金利低いほうが楽なんじゃないか
ていうかそんな頻繁に変えてくるものでもないし
あがりそうなら景気に兆候出るから固定にすれば済む話なのでは？
残債多いとき金利低いほうが楽なんじゃないか
審査金利は俺３．５くらいだったかな？フラット金利で審査された気がする
>>360
景気の動きに敏感で、変動より先に金利が動く固定が上がりだす前に
確実に固定に変更できる人なら>>360の方法がお得だね。
例えば変動が3%に上がりそうな兆候を感じた時に3%以下の固定に変更するっていうことだよね。
本気でそんなことできると考えてるの？
景気の動きに敏感で、変動より先に金利が動く固定が上がりだす前に
確実に固定に変更できる人なら>>360の方法がお得だね。
例えば変動が3%に上がりそうな兆候を感じた時に3%以下の固定に変更するっていうことだよね。
本気でそんなことできると考えてるの？
>>361
> 銀行の審査金利は変動の1%で審査するわけじゃないだろーが。
これは突っ込んでいいの？釣りだからスルー推奨なの？
初心者にもわかるバカっぷりって、扱いに困るんですけど＠2ch初心者
こんなアホな事堂々と書く2ch怖いです。
> 銀行の審査金利は変動の1%で審査するわけじゃないだろーが。
これは突っ込んでいいの？釣りだからスルー推奨なの？
初心者にもわかるバカっぷりって、扱いに困るんですけど＠2ch初心者
こんなアホな事堂々と書く2ch怖いです。
>>366
俺はメガバンで審査金利4%って言われた。4%での返済比率で審査だって。
俺はメガバンで審査金利4%って言われた。4%での返済比率で審査だって。
>>365
具体的な３％に～とかわらんけど、日銀短観とか政府の指標とか見てると
あげたがってきてるな、という予測はできる
大体上げ幅で一回のあげ幅３％とかはほとんどありえないから
大抵０．５とか景気バブルちゃってって国で１％とか
それみてからでも間に合うよ
具体的な３％に～とかわらんけど、日銀短観とか政府の指標とか見てると
あげたがってきてるな、という予測はできる
大体上げ幅で一回のあげ幅３％とかはほとんどありえないから
大抵０．５とか景気バブルちゃってって国で１％とか
それみてからでも間に合うよ
みんな、俺のためにケンカするのはやめろｗ
俺は勇気が出なくて10年固定と2年固定を半々にした。
（当時は短期固定と変動金利が同じだったから短期間とは言え固定させた）
結果はご存知の通りだけど、繰り上げ返済は10年固定の方に注ぎ込んでいるから
そんなに損している感じはしない。（繰上げ返済手数料は無料）
むしろ、優遇金利が1.5～1.6％というのが凄い。俺の時は1.0％が普通だったのに。
短期固定も金利上がってるし、今なら全額変動にする意味も増しているんじゃない？
変動金利を逆転するのはかなり難しくなってると思う。
俺は勇気が出なくて10年固定と2年固定を半々にした。
（当時は短期固定と変動金利が同じだったから短期間とは言え固定させた）
結果はご存知の通りだけど、繰り上げ返済は10年固定の方に注ぎ込んでいるから
そんなに損している感じはしない。（繰上げ返済手数料は無料）
むしろ、優遇金利が1.5～1.6％というのが凄い。俺の時は1.0％が普通だったのに。
短期固定も金利上がってるし、今なら全額変動にする意味も増しているんじゃない？
変動金利を逆転するのはかなり難しくなってると思う。
利率は審査が通ってから選択するんだよ？
変動だと通る、通らないとかそんなおかしな話は無いよ。
変動だと通る、通らないとかそんなおかしな話は無いよ。
固定で契約してからはそりゃ上がらないですよ・・・
変動は特殊なルールがありますから、十分に理解してからでないと
後悔するかもです。
例えば、利率は随時変化しますが、支払い金額は五年かわりません。
変わったときも1.25％を超えて上げられません。
利息だけ払う羽目になることもあります。
後悔するかもです。
例えば、利率は随時変化しますが、支払い金額は五年かわりません。
変わったときも1.25％を超えて上げられません。
利息だけ払う羽目になることもあります。
>>377
>利率は審査が通ってから選択するんだよ？
もちろんそうなんだけど、例えば10年固定を選択すればその期間の金利は確定されるから、
全期間を3～4％で判定することはしない。
俺が10年固定と2年固定を半々にしたのは年収の6倍超のローンを組もうとしたことも原因の一つｗ
（全期間を3～4％で判定されるとローンが通らない恐れがあったｗ）
>>379
余裕もってローン組んで、随時繰上げを前提にしていれば、そういったテクニカルなものは
あまり関係ないと思う。
フラット35sでもローン組めるけど、損したくないから変動、という人が前提だけど。
>利率は審査が通ってから選択するんだよ？
もちろんそうなんだけど、例えば10年固定を選択すればその期間の金利は確定されるから、
全期間を3～4％で判定することはしない。
俺が10年固定と2年固定を半々にしたのは年収の6倍超のローンを組もうとしたことも原因の一つｗ
（全期間を3～4％で判定されるとローンが通らない恐れがあったｗ）
>>379
余裕もってローン組んで、随時繰上げを前提にしていれば、そういったテクニカルなものは
あまり関係ないと思う。
フラット35sでもローン組めるけど、損したくないから変動、という人が前提だけど。
ごめん0.25％以上は上げられない、の間違い。
0.75％でｽﾀｰﾄしても、5年後どんな金利になっていても
ｽﾀｰﾄの支払額×1.25倍にしか上げられない。
0.75％でｽﾀｰﾄしても、5年後どんな金利になっていても
ｽﾀｰﾄの支払額×1.25倍にしか上げられない。
また間違い25％だった・・・豆腐の角に頭ぶつけてくる。。。
現実あと10年以内に変動が3%とか行くと思える？
それは誰にも分からないんじゃないでしょうか・・・
まて、今の変動金利はだいたいどこも2.475%だぞ。たったの0.5%でほぼ3%だからな。
10年もたたずに上がるに決まってるだろ。
10年もたたずに上がるに決まってるだろ。
バブルの頃は8％とかになったんだっけ。
10分ごとに出てくる暇人がいるなｗ
390 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 23:54:15 ID:EXA8Qjdh
>>389
それ位自分で簡単に調べられんだろ馬鹿
それ位自分で簡単に調べられんだろ馬鹿
バブルが崩壊してもう十数年だから、あと10年不景気が続くことはないと思うんだよね。
さすがに10年以内には今より2～3%位は金利が上がると思うよ。
働いている身としては、逆に上がってくれないと困る。
さすがに10年以内には今より2～3%位は金利が上がると思うよ。
働いている身としては、逆に上がってくれないと困る。
>>381
125%までしか上がらないのが変動のメリットだと思うよ。
未払い利息を過剰に不安視する人がいるけど、200%とかに上がって支払い不能になる方がよっぽど怖い。
200%に上がっても払える人は125%で未払いの分、繰り上げ返済すりゃ良いんだから。
125%までしか上がらないのが変動のメリットだと思うよ。
未払い利息を過剰に不安視する人がいるけど、200%とかに上がって支払い不能になる方がよっぽど怖い。
200%に上がっても払える人は125%で未払いの分、繰り上げ返済すりゃ良いんだから。
まあそうですね。
金利が上がっても支払額の上昇の上限があるというのは
ある意味安心材料かも。期間は延びますが。
金利が上がっても支払額の上昇の上限があるというのは
ある意味安心材料かも。期間は延びますが。
>>395
もちろん何のあてにもならないことは分かって書いてるんですよ。
思いを書かないと「今後の金利なんて誰にも分からない」っていう意見しか出てこないじゃないですか。
人によって10%に上がると思うとか、今後3%に上がることは一生ないと思うっていう考えを
ぶつけられたら楽しいかと思って。
少しでも話が広がるかと思って書いてるのに、>>395みたいな意見だとつまらないですね。
>>395は今後の金利動向はどうなると思ってるんですか？
他人の否定するばかりじゃなくて、あてにならない貴方の意見を教えてください。
もちろん何のあてにもならないことは分かって書いてるんですよ。
思いを書かないと「今後の金利なんて誰にも分からない」っていう意見しか出てこないじゃないですか。
人によって10%に上がると思うとか、今後3%に上がることは一生ないと思うっていう考えを
ぶつけられたら楽しいかと思って。
少しでも話が広がるかと思って書いてるのに、>>395みたいな意見だとつまらないですね。
>>395は今後の金利動向はどうなると思ってるんですか？
他人の否定するばかりじゃなくて、あてにならない貴方の意見を教えてください。
日銀に対しては、金利は4%に上げていいから、
国債の買取をしろと。
国債を買い取らない限り、本格的なインフレ誘導だとは誰も思わんよ。
こんな状況になんだから。
国債の買取をしろと。
国債を買い取らない限り、本格的なインフレ誘導だとは誰も思わんよ。
こんな状況になんだから。
ﾌﾟｯ、これが>>395の意見？？
400 ：398：2010/03/07(日) 01:16:24 ID:5S2mbGF5
>>401
把握。
実際問題、金利だけの話ではないが、
金利が上がるような状況にならないと、チキンレースと一緒で
皆が皆辛くなるからねぇ。
私も変動金利だが、一応6%までは今の給料でやってける。
うちは輸出比率上昇中の、Large70メーカー本社だから、
金利が6%に上がる頃には給料も上がるだろうという観測。
しかし、日本はやっぱり絶賛衰退中で辛いね。
把握。
実際問題、金利だけの話ではないが、
金利が上がるような状況にならないと、チキンレースと一緒で
皆が皆辛くなるからねぇ。
私も変動金利だが、一応6%までは今の給料でやってける。
うちは輸出比率上昇中の、Large70メーカー本社だから、
金利が6%に上がる頃には給料も上がるだろうという観測。
しかし、日本はやっぱり絶賛衰退中で辛いね。
>>401
大馬鹿代表ｗｗ
大馬鹿代表ｗｗ
404 ：名無し不動さん：2010/03/07(日) 01:34:35 ID:5S2mbGF5
>>404
馬鹿を馬鹿というのは荒らしじゃなく正直なコメント。
馬鹿を馬鹿というのは荒らしじゃなく正直なコメント。
俺が一番の馬鹿でいいから皆仲良くしなさい
大人だねぇｗ
↑横から出てくる馬鹿
どう考えても会話することに障害がある1人の馬鹿が粘着してるな
馬鹿が一人いるとスレが崩壊して困る
馬鹿が一人いるとスレが崩壊して困る
以前から馬鹿丸出しって言う人ね。
変動で返済中。優遇1.4％。ＳＭＢＣ。繰り上げ手数料なし。
俺がローン申し込んだときは、公定歩合0.5%で、当初金利は1.475％だった。
今の支払い金利は、1.075％
金利4%相当額を、ローン返済専用口座に振り込んで、差額を繰り上げ中。
金利4%（公定歩合3%）までは、今の生活を続けることができるし、
今の低金利が続けば、ローン35年を21～23年で完済できる。
俺がローン申し込んだときは、公定歩合0.5%で、当初金利は1.475％だった。
今の支払い金利は、1.075％
金利4%相当額を、ローン返済専用口座に振り込んで、差額を繰り上げ中。
金利4%（公定歩合3%）までは、今の生活を続けることができるし、
今の低金利が続けば、ローン35年を21～23年で完済できる。
賢い人間は不確定なものは不確定にしておく。
馬鹿は不確定なものを確定したがる。
馬鹿は不確定なものを確定したがる。
>>414
えー？
えー？
賢者は、借金を借金として認識し、計画的な返済を目指す。
愚者は、借金を投資として認識し、目先の得に騙される。
愚者は、借金を投資として認識し、目先の得に騙される。
頭のおかしな人には気をつけましょう
利用者が増えるに従って、頭のおかしな人もそれなりに出没するようになって来ています。
頭のおかしな人に関わるとなにかと面倒なことが起こる可能性があるので、注意しましょう。
利用者が増えるに従って、頭のおかしな人もそれなりに出没するようになって来ています。
頭のおかしな人に関わるとなにかと面倒なことが起こる可能性があるので、注意しましょう。
つまり、今からなら固定でもいいが、
あと十年以内に支払終わるやつなら変動がいいってこと。
数年前に固定で借りちゃったやつは大損ってこと。
あと十年以内に支払終わるやつなら変動がいいってこと。
数年前に固定で借りちゃったやつは大損ってこと。
どうでもいいが、369＝375って死ぬほど馬鹿だよな。
数年前のほうが固定利率は低いんだが・・・
三年前10年固定にしとけば・・と航海中。
三年前10年固定にしとけば・・と航海中。
>>422
たった十年なら、変動の方が断然得だがな
たった十年なら、変動の方が断然得だがな
>>413
今後２０年や３０年間１％の金利が続くなら誰だってどれぐらいで返せる。
逆に続かないと、３５年ローンが４０年や４５年ローンにだってなる可能性はあるよｗ
>>419
そういう傾向にあるね。いつもでてくる馬鹿丸出し君
変動でフルローンや返済能力が低い変動に注意をしたりすると、かならず出没する。
今後２０年や３０年間１％の金利が続くなら誰だってどれぐらいで返せる。
逆に続かないと、３５年ローンが４０年や４５年ローンにだってなる可能性はあるよｗ
>>419
そういう傾向にあるね。いつもでてくる馬鹿丸出し君
変動でフルローンや返済能力が低い変動に注意をしたりすると、かならず出没する。
俺には変動にする勇気が無いんだよな～
結果的に変動組みが勝ち組になっているわけだけど
これって単なる結果論だしな。
結果的に変動組みが勝ち組になっているわけだけど
これって単なる結果論だしな。
35年あるのに5年程度で結論を出そうとするやつｗ
たった１０年
短いようで長いもんだよ
１０年前にリーマンショックや金融工学の破綻を予測できた人はいない
短いようで長いもんだよ
１０年前にリーマンショックや金融工学の破綻を予測できた人はいない
おれ、予測してた
>>430
おまえの要望などどうでもいい
おまえの要望などどうでもいい
流れブッタ切りしますが、皆さんはどこの銀行で借り入れしましたか？
現在みずほが新生で悩んでいます
宜しければ教えて下さい
現在みずほが新生で悩んでいます
宜しければ教えて下さい
>>431
おまえの煽りもどうでもいい
おまえの煽りもどうでもいい
>>433
そのコメントもどうでもいい
そのコメントもどうでもいい
>>425
結果論だと一生思ってろよ馬鹿
結果論だと一生思ってろよ馬鹿
何で言葉の最後に 馬鹿 付けるかね？ 笑えるｗ
馬鹿な奴って現実を見ないよねｗｗ
もう俺が一番どうでもいい馬鹿でいいから仲良くしようよ
>424
固定にした（自称）堅実派さん、涙目乙
>逆に続かないと、３５年ローンが４０年や４５年ローンにだってなる可能性はあるよｗ
そんなことは誰でも知っている。
そうなる可能性は否定しないけど、
そうなる可能性にビビって固定で組んで、なかなか元金が減らず、
馬鹿を見ているのはお前らだろ。
ローン残高が多いときほど、低金利にして金利差分を繰り上げしたほうが、
支払総額は安くなるということに気づけよ。
ＥＸＣＥＬで計算してみろや。
俺の場合、5、6年間、日銀が0.5%以内に抑えてくれれば、
その後の金利が4%になっても、
総支払額は35年ﾌﾗｯﾄよりも安いという計算があったから、変動にしたまで。
何となく不安、何となく金利上昇が怖い、
で思考停止して固定を選んだ口だろ、お前。
きっちり計算しておけば、どこまでが取れるリスクかということはわかるはず。
それを怠った、またはビビって固定を選んだ分、
金を損することで贖えばいい。
固定にした（自称）堅実派さん、涙目乙
>逆に続かないと、３５年ローンが４０年や４５年ローンにだってなる可能性はあるよｗ
そんなことは誰でも知っている。
そうなる可能性は否定しないけど、
そうなる可能性にビビって固定で組んで、なかなか元金が減らず、
馬鹿を見ているのはお前らだろ。
ローン残高が多いときほど、低金利にして金利差分を繰り上げしたほうが、
支払総額は安くなるということに気づけよ。
ＥＸＣＥＬで計算してみろや。
俺の場合、5、6年間、日銀が0.5%以内に抑えてくれれば、
その後の金利が4%になっても、
総支払額は35年ﾌﾗｯﾄよりも安いという計算があったから、変動にしたまで。
何となく不安、何となく金利上昇が怖い、
で思考停止して固定を選んだ口だろ、お前。
きっちり計算しておけば、どこまでが取れるリスクかということはわかるはず。
それを怠った、またはビビって固定を選んだ分、
金を損することで贖えばいい。
固定が良いだの変動が良いだのと、不毛な論争だね。
知らないの？
2012年に世界は滅びちゃうんだよ。
知らないの？
2012年に世界は滅びちゃうんだよ。
つまんね
いくら未来が予測できないといっても、これから五年は
変動で間違いないな
いくら未来が予測できないといっても、これから五年は
変動で間違いないな
＋０．５～１．０くらいはあるだろうけど。
>>440
>>金利4%相当額を、ローン返済専用口座に振り込んで、差額を繰り上げ中。
お前過去にそれを自慢げに語って、固定どころか変動のヤツからも笑われていただろｗｗ
根暗というか他にすること無いのかってな
過去スレほじくりかえして、貼り付けるぞｗ
>>金利4%相当額を、ローン返済専用口座に振り込んで、差額を繰り上げ中。
お前過去にそれを自慢げに語って、固定どころか変動のヤツからも笑われていただろｗｗ
根暗というか他にすること無いのかってな
過去スレほじくりかえして、貼り付けるぞｗ
>>440
繰上げの効果は、変動(1%)よりも固定(3%)のほうが大きいだろｗ
毎月チマチマ繰り上げするのはいいが、住宅ローン控除があるうちは対した意味はないと思うけど。
１００万を１年間繰り上げずにおいておいたって、利息は１万、住宅ローン控除も１万でプラマイゼロ
毎月毎月数万円をチマチマ繰り上げるのに、何か意味はあるのか？
繰上げの効果は、変動(1%)よりも固定(3%)のほうが大きいだろｗ
毎月チマチマ繰り上げするのはいいが、住宅ローン控除があるうちは対した意味はないと思うけど。
１００万を１年間繰り上げずにおいておいたって、利息は１万、住宅ローン控除も１万でプラマイゼロ
毎月毎月数万円をチマチマ繰り上げるのに、何か意味はあるのか？
住宅ローン減税満額行ってるやつってどの位いる？
うちは8万くらい引ききれなかった
うちは8万くらい引ききれなかった
>>444
知ってるｗ
差額を口座に入れといたら固定と変動との
勝敗がよくわかるって言ってたヤツだろｗ
こいつの文章読んでいたら、「繰り上げは残債の多い時期にしないと意味ない」
と力説するヤツとも同一人物だね。
つーか、このスレの５０％のレスはこいつじゃねーのか？
確かにもっと他にすることねーのかｗ
知ってるｗ
差額を口座に入れといたら固定と変動との
勝敗がよくわかるって言ってたヤツだろｗ
こいつの文章読んでいたら、「繰り上げは残債の多い時期にしないと意味ない」
と力説するヤツとも同一人物だね。
つーか、このスレの５０％のレスはこいつじゃねーのか？
確かにもっと他にすることねーのかｗ
はいはい、エコポイント開始ですよ、お客さん
金もないのにエコポイントのために借金。
貧乏人は益々貧乏。金持ちは益々金持ちに。
貧乏人は益々貧乏。金持ちは益々金持ちに。
453 ：名無し不動さん：2010/03/08(月) 14:39:17 ID:zu0vRNE8
↑本当に金がない奴は借金すらできない。
現実は厳しいな。
現実は厳しいな。
借金が出来ることをありがたがってるのは時代錯誤だぞ
借金がメリットとなるのは右肩上がりの時代だけだ
借金がメリットとなるのは右肩上がりの時代だけだ
借金しないと家買えんし。何言ってんだか
借金が出来るのに買わないのは自由
借金が出来ずに買えないのは不自由
借金が出来ずに買えないのは不自由
457 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 00:54:59 ID:J1HZ4LUX
【年 齢】36
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】年商120億･260人程度
【年 収】480万
【家族構成】妻33歳(来月復職・地方公務員)子1歳5ヶ月
【世帯収入】980万
【所有資産】預貯金400万
【現在債務】0
ある程度、余裕を持ちながら返済していきたいのですが、
我が家の状況だと、どのくらい借りられそうでしょうか。
埼玉県南(さいたま市辺り)で探す予定です。
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】年商120億･260人程度
【年 収】480万
【家族構成】妻33歳(来月復職・地方公務員)子1歳5ヶ月
【世帯収入】980万
【所有資産】預貯金400万
【現在債務】0
ある程度、余裕を持ちながら返済していきたいのですが、
我が家の状況だと、どのくらい借りられそうでしょうか。
埼玉県南(さいたま市辺り)で探す予定です。
奥さん、大事にしろよ～
まずはそこからだ！
まずはそこからだ！
公務員だし仕事継続は余裕だろ
倒れても数年はやめずに済むみたいだし
どんな属性でも一馬力で計算しろってやつは糞フェミニスト
夫婦合算だとローン減税もフルにもらえるのでメリット高いだろ
倒れても数年はやめずに済むみたいだし
どんな属性でも一馬力で計算しろってやつは糞フェミニスト
夫婦合算だとローン減税もフルにもらえるのでメリット高いだろ
>>463
そのためには借金も多くなるのだが。
そのためには借金も多くなるのだが。
466 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 12:24:14 ID:LrMr1Ob+
みんな厳しいね。
このご時世合算しないとローン組めない人沢山居るよ。
よく合算者で片方が何かあったらどうする？ってあるけど、
なんかあったときの保険くらい普通入ってるんじゃないの？
このご時世合算しないとローン組めない人沢山居るよ。
よく合算者で片方が何かあったらどうする？ってあるけど、
なんかあったときの保険くらい普通入ってるんじゃないの？
467 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 12:50:28 ID:acaheWR/
>よく合算者で片方が何かあったらどうする？ってあるけど、
>なんかあったときの保険くらい普通入ってるんじゃないの？
違う。
経験則で一馬力で考えろって言ってる。
一馬力で考えてると「何かあったとき」でも対応できるが
2馬力前提で考えると「何かあったとき」ほぼ自己破産。
>なんかあったときの保険くらい普通入ってるんじゃないの？
違う。
経験則で一馬力で考えろって言ってる。
一馬力で考えてると「何かあったとき」でも対応できるが
2馬力前提で考えると「何かあったとき」ほぼ自己破産。
合算してローンを組む分にはいいんだよ。
一馬力でも支払える程度の金額に抑えとけって言ってるだけで。
一馬力でも支払える程度の金額に抑えとけって言ってるだけで。
まあおまえら
苦しくなったら家族のために死んでくれ
残された家族は新しい生活に向かって力強く生きていくから
苦しくなったら家族のために死んでくれ
残された家族は新しい生活に向かって力強く生きていくから
>>466
一馬力で考えて相手の収入は何かあった時の保険だろ。
一馬力で考えて相手の収入は何かあった時の保険だろ。
471 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 15:02:42 ID:gQ0JseR3
二馬力の世帯年収で計画する奴って、必ず二馬力年収で支払い出来る物権を買うぞｗ
典型的な勘違いしてることに気づかない。
どちらかが倒れなかったなんて運が良い人、良かっただけ。
運が悪い人は片方が倒れ、支払い不能＝自己破算で、ご愁傷様。
明日の自分なんて、誰も予測出来ない。予測出来ないから最低限・最善の策を講じる。
普通、二馬力年収が有っても一馬力で支払い出来る程度の物件にするのが基本。
二馬力前提で計画し、嫁さんに子ども出来た→産休で一馬力支払いになり生活費困窮、
あっという間に生活崩壊→夫婦喧嘩多発→離婚 or 自宅売却になっても、
それは二馬力設定計画した「貴方」が悪いだけ。
一つの計画に対して計画変更を二つ、逃げ道を用意出来ない人は、
計画変更を迫られた時に逃げ道が無く安易に崩壊する。
＞このご時世合算しないとローン組めない人沢山居るよ。
この中から選ぶのが賢明。
１ 合算分の1/3まで貯蓄に励め。
２ 合算でも一馬力で支払い出来る範囲の物件を買え。
３ その物件は諦めろ。
典型的な勘違いしてることに気づかない。
どちらかが倒れなかったなんて運が良い人、良かっただけ。
運が悪い人は片方が倒れ、支払い不能＝自己破算で、ご愁傷様。
明日の自分なんて、誰も予測出来ない。予測出来ないから最低限・最善の策を講じる。
普通、二馬力年収が有っても一馬力で支払い出来る程度の物件にするのが基本。
二馬力前提で計画し、嫁さんに子ども出来た→産休で一馬力支払いになり生活費困窮、
あっという間に生活崩壊→夫婦喧嘩多発→離婚 or 自宅売却になっても、
それは二馬力設定計画した「貴方」が悪いだけ。
一つの計画に対して計画変更を二つ、逃げ道を用意出来ない人は、
計画変更を迫られた時に逃げ道が無く安易に崩壊する。
＞このご時世合算しないとローン組めない人沢山居るよ。
この中から選ぶのが賢明。
１ 合算分の1/3まで貯蓄に励め。
２ 合算でも一馬力で支払い出来る範囲の物件を買え。
３ その物件は諦めろ。
>>471
それ以前に一馬力で4,000万円以上の借入ができる自分にとっては二馬力なんて考えられないよ。
それ以前に一馬力で4,000万円以上の借入ができる自分にとっては二馬力なんて考えられないよ。
俺、2馬力でこの秋に7000万円借金しますが、正直団信３大疾病付でもあるし、
多額の生命保険にも加入してるから、どっちかが軽い病気になった方が良いと
少し期待してるｗ
多額の生命保険にも加入してるから、どっちかが軽い病気になった方が良いと
少し期待してるｗ
片タマ取られて、普通の生命保険が結構出たんで、繰上させてもらった
後から調べてみたら、別の銀行で借りてたらローンが全額免除になってた
まぁ、人生先のことはわからんよな
後から調べてみたら、別の銀行で借りてたらローンが全額免除になってた
まぁ、人生先のことはわからんよな
>ある程度、余裕を持ちながら返済していきたいのですが
って書いてんだからなおさら1馬力で返済できる範囲で設定だろ
奥さんの収入は貯蓄と繰り上げに回せば余裕ある返済ができる
って書いてんだからなおさら1馬力で返済できる範囲で設定だろ
奥さんの収入は貯蓄と繰り上げに回せば余裕ある返済ができる
>>457
お隣の群馬の高崎あたりだったら、2600万くらいでソコソコの建売があるけどね。
4LDKで1700万とかもある。(駅までは車で5kmくらいの場所だけど)
マンションも8Fより下なら2000万弱の物件もあるよ。
もし、新幹線通勤がOKな会社なら考えてみては？
奥さんが地方公務員をされていて年収500万を稼いでいるとなると、
合算して考えたくなるでしょうか、万が一第２子が生まれた場合、
あるいは欲しいと考えた時に歯車が狂うリスクがあると思います。
お子様も今後は幼稚園(保育園)への入園も控えていますよね。
これからがお金がかかります。
また、物件代金だけで済まないのが住宅購入。
諸々でプラス200万は見ておいた方が良いですよ。
他の方も仰っていますが、ご主人の稼ぎだけを考慮した額の借り入れにして、
奥様の稼ぎは貯金されて貯まった頃に繰り上げ返済に回した方が良いと思います。
その方が生活も返済も余裕が出来ると思います。
お隣の群馬の高崎あたりだったら、2600万くらいでソコソコの建売があるけどね。
4LDKで1700万とかもある。(駅までは車で5kmくらいの場所だけど)
マンションも8Fより下なら2000万弱の物件もあるよ。
もし、新幹線通勤がOKな会社なら考えてみては？
奥さんが地方公務員をされていて年収500万を稼いでいるとなると、
合算して考えたくなるでしょうか、万が一第２子が生まれた場合、
あるいは欲しいと考えた時に歯車が狂うリスクがあると思います。
お子様も今後は幼稚園(保育園)への入園も控えていますよね。
これからがお金がかかります。
また、物件代金だけで済まないのが住宅購入。
諸々でプラス200万は見ておいた方が良いですよ。
他の方も仰っていますが、ご主人の稼ぎだけを考慮した額の借り入れにして、
奥様の稼ぎは貯金されて貯まった頃に繰り上げ返済に回した方が良いと思います。
その方が生活も返済も余裕が出来ると思います。
>>471
その前提だと、一馬力の人は年収の3倍程度の借り入れしか出来なく無いか？
2馬力の人と同用の備えの分が一馬力の人には適用されない不思議
一馬力の人でも奥さんが倒れれば保育園代が掛かるし旦那もフルには働けないよ
結局一馬力でも2馬力でも片方が倒れる事を考えたら家なんか買えない
あと産休育休についてだが、2馬力で産休に入っても今は年収の6割が支給される
育休でも3割は支給される
ちょっとした備えがあればどうにでもなるだろ
そもそもその部分は家族の数を決定してから家を買えというアドバイスで済む気もするし
2馬力なら合算で満額と言わないまでも、属性によって一馬力より盛っても良いと思うのだよ
その前提だと、一馬力の人は年収の3倍程度の借り入れしか出来なく無いか？
2馬力の人と同用の備えの分が一馬力の人には適用されない不思議
一馬力の人でも奥さんが倒れれば保育園代が掛かるし旦那もフルには働けないよ
結局一馬力でも2馬力でも片方が倒れる事を考えたら家なんか買えない
あと産休育休についてだが、2馬力で産休に入っても今は年収の6割が支給される
育休でも3割は支給される
ちょっとした備えがあればどうにでもなるだろ
そもそもその部分は家族の数を決定してから家を買えというアドバイスで済む気もするし
2馬力なら合算で満額と言わないまでも、属性によって一馬力より盛っても良いと思うのだよ
>あと産休育休についてだが、2馬力で産休に入っても今は年収の6割が支給される
育休でも3割は支給される
中小会社じゃ、有名無実の制度
育休でも3割は支給される
中小会社じゃ、有名無実の制度
479 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 19:06:27 ID:oFj85q1n
【年 齢】 38
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年 収】 800万
【家族構成】 自分＋妻（臨月）
【世帯収入】 1300万
【所有資産】 住宅購入用 貯蓄1000万ほか細かい口座のみ
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】 2400万
【種 類】 15年くらい固定かフラット２０
【そ の 他】 嫁が産休に入るので収入としては当てにできない。
歳が歳なので子供が大学受験前にローンを終わらせたい。
子供はもう一人ほしいと思っています。
プランとして無理がないでしょうか？
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年 収】 800万
【家族構成】 自分＋妻（臨月）
【世帯収入】 1300万
【所有資産】 住宅購入用 貯蓄1000万ほか細かい口座のみ
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】 2400万
【種 類】 15年くらい固定かフラット２０
【そ の 他】 嫁が産休に入るので収入としては当てにできない。
歳が歳なので子供が大学受験前にローンを終わらせたい。
子供はもう一人ほしいと思っています。
プランとして無理がないでしょうか？
>>477
つ 団信･失業保険(ローン契約時に加入の)
それでも家計は厳しくなるけど...
そこで2馬力を想定した借り入れをしちゃうと、
子供が生まれて保育園や小学校に入ってからの出費が半端じゃない。
金利の期間が満了して更新した場合、金利が上がるケースの方が多いですし。
そんな折に子供の食費だけでなく、教育費や衣服代...恐ろしい出費増です。
また、1馬力だからといって奥さんが全く働かない訳ではないですからね。
もし、旦那さんが病気になったり失業した場合、奥さんが働く事で何とか切り抜けられかもしれませんし、
扶養範囲内でもパートに出て、その分を貯蓄しておけば万が一の時にしのげます。
ちなみに、ウチは主人1馬力を想定して物件を選び･借り入れをしました。
自分自身も働いていますが、将来に備えて定期積み立てに回しています。
主人も財形貯蓄をしているので、それに住宅ローン減税をプラスして繰上げに回します。
つ 団信･失業保険(ローン契約時に加入の)
それでも家計は厳しくなるけど...
そこで2馬力を想定した借り入れをしちゃうと、
子供が生まれて保育園や小学校に入ってからの出費が半端じゃない。
金利の期間が満了して更新した場合、金利が上がるケースの方が多いですし。
そんな折に子供の食費だけでなく、教育費や衣服代...恐ろしい出費増です。
また、1馬力だからといって奥さんが全く働かない訳ではないですからね。
もし、旦那さんが病気になったり失業した場合、奥さんが働く事で何とか切り抜けられかもしれませんし、
扶養範囲内でもパートに出て、その分を貯蓄しておけば万が一の時にしのげます。
ちなみに、ウチは主人1馬力を想定して物件を選び･借り入れをしました。
自分自身も働いていますが、将来に備えて定期積み立てに回しています。
主人も財形貯蓄をしているので、それに住宅ローン減税をプラスして繰上げに回します。
>>479
20年にして余裕できたら繰り上げって感じで行けると思います～
20年にして余裕できたら繰り上げって感じで行けると思います～
483 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 21:55:34 ID:TfKoYINI
>>480
賢い選択したね。
年収によって一馬力でも借りれる金額が違うから、
一馬力住宅ローン選択、もう一馬力は住宅ローン以外を選択がベストな選択。
子供は幼稚園入った時から異様に金がかかるんだよね。とくに女の子はね。
遊び友達が出来ると衣服代がかさんで行くからね。
誰々ちゃんは可愛い服着てた、私も着たいとか、家計関係無く言ってくるし。
これが小学生になると、どんどん加速していく。
そして習い事などしたいと言えば金が無いから駄目とは言えないしね。
賢い選択したね。
年収によって一馬力でも借りれる金額が違うから、
一馬力住宅ローン選択、もう一馬力は住宅ローン以外を選択がベストな選択。
子供は幼稚園入った時から異様に金がかかるんだよね。とくに女の子はね。
遊び友達が出来ると衣服代がかさんで行くからね。
誰々ちゃんは可愛い服着てた、私も着たいとか、家計関係無く言ってくるし。
これが小学生になると、どんどん加速していく。
そして習い事などしたいと言えば金が無いから駄目とは言えないしね。
金がないなら、普通、金がないから駄目というだろ
>>478
＞>あと産休育休についてだが、2馬力で産休に入っても今は年収の6割が支給される
＞育休でも3割は支給される
＞
＞中小会社じゃ、有名無実の制度
お金は国から支給されるんだけど？
産休、育休が取れない、てこと言ってるの？
＞>あと産休育休についてだが、2馬力で産休に入っても今は年収の6割が支給される
＞育休でも3割は支給される
＞
＞中小会社じゃ、有名無実の制度
お金は国から支給されるんだけど？
産休、育休が取れない、てこと言ってるの？
かぶった・・・
まちなった。雇用保険からだね・・・
中小の場合、仕事もせずに在籍させることが損。
よって、産休育休で休む＝クビ。
かわりに新しい人を入れる。
これが一番コスト安。
かつての日本の基本的社会制度ともいえる。
よって、産休育休で休む＝クビ。
かわりに新しい人を入れる。
これが一番コスト安。
かつての日本の基本的社会制度ともいえる。
【年 齢】 38
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手の子会社
【年 収】 700万
【家族構成】 自分・妻・子供３歳
【世帯収入】 700万
【所有資産】 貯蓄2000万＋住宅財形500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】900万
【希望金額】 3100万
【種 類】 住宅金融支援機構の財形住宅融資(5年ごと見直し、現在1.6%)
【そ の 他】
５年間固定＋住宅減税があるので、給料とボーナスはできるだけ貯蓄に回し、
5年後に金利が上がるようなら貯蓄を切り崩して残高を減らそうと思うのですが
どうでしょうか？
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手の子会社
【年 収】 700万
【家族構成】 自分・妻・子供３歳
【世帯収入】 700万
【所有資産】 貯蓄2000万＋住宅財形500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】900万
【希望金額】 3100万
【種 類】 住宅金融支援機構の財形住宅融資(5年ごと見直し、現在1.6%)
【そ の 他】
５年間固定＋住宅減税があるので、給料とボーナスはできるだけ貯蓄に回し、
5年後に金利が上がるようなら貯蓄を切り崩して残高を減らそうと思うのですが
どうでしょうか？
>>490
住宅ローン減税は1%だったり0.6%だったりするので、
現在の金利が低金利とはいえ、借りているほうが
小額だがマイナスにはなる。
加えて、毎月の金利は毎月の残債から算出されるが
住宅ローン減税は残債が1年分減った年末の額を元に
算出されるので、その分も微妙に損にはなる。
ただし、現在は不況であり、手元資金を厚くするのは順当。
民間でも公共性が高くリスクの少ない企業なら、
あまり気にせず繰り上げてもいい。
一般論をいえばこんなもんだよね。
住宅ローン減税は1%だったり0.6%だったりするので、
現在の金利が低金利とはいえ、借りているほうが
小額だがマイナスにはなる。
加えて、毎月の金利は毎月の残債から算出されるが
住宅ローン減税は残債が1年分減った年末の額を元に
算出されるので、その分も微妙に損にはなる。
ただし、現在は不況であり、手元資金を厚くするのは順当。
民間でも公共性が高くリスクの少ない企業なら、
あまり気にせず繰り上げてもいい。
一般論をいえばこんなもんだよね。
>>490
最初からもっと貯蓄突っ込んだ方がいいと思う
最初からもっと貯蓄突っ込んだ方がいいと思う
>>490
今現在の賃貸料＋貯蓄がローンの支払いより抑えられて貯蓄ができる見込みなら問題ないでしょ。
生活スタイルが変わらなければという前提だけど。
金利が上がる時は給料も上がるから多分、心配ない。
ハイパーインフレになったらほぼ全員破綻だから（笑）
今現在の賃貸料＋貯蓄がローンの支払いより抑えられて貯蓄ができる見込みなら問題ないでしょ。
生活スタイルが変わらなければという前提だけど。
金利が上がる時は給料も上がるから多分、心配ない。
ハイパーインフレになったらほぼ全員破綻だから（笑）
【年 齢】27歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】年商１億 5人
【年 収】300万
【家族構成】夫婦
【世帯収入】580万
【所有資産】築24年団地 ２LDK 54㎡
【現在債務】0
【物件金額】1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金 250万
【希望金額】1200万
【種 類】マンション
【そ の 他】
今は階段３Fです。
以前購入した物件でローン終わっています。
嫁が妊娠した時の事も考えてEV付きに引っ越したいと思っています。
今の家は賃貸にするか売却するかも検討してます。
大体売買相場 800万（チラシ価格）
賃貸だと６～７万ぐらいみたいです。
あまり稼いでいないもので、これぐらいが限界ですが、中古マンションぐらいになら移れないかなぁと。
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】年商１億 5人
【年 収】300万
【家族構成】夫婦
【世帯収入】580万
【所有資産】築24年団地 ２LDK 54㎡
【現在債務】0
【物件金額】1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金 250万
【希望金額】1200万
【種 類】マンション
【そ の 他】
今は階段３Fです。
以前購入した物件でローン終わっています。
嫁が妊娠した時の事も考えてEV付きに引っ越したいと思っています。
今の家は賃貸にするか売却するかも検討してます。
大体売買相場 800万（チラシ価格）
賃貸だと６～７万ぐらいみたいです。
あまり稼いでいないもので、これぐらいが限界ですが、中古マンションぐらいになら移れないかなぁと。
君の住んでるところの相場なんて知りません
498 ：名無し不動さん：2010/03/10(水) 09:50:01 ID:9J3DXR2N
>>499
なんでクラウン程度の住宅ローンが難しそうっていう結論になるんだよ。
2馬力で審査してもらえば問題なく借りられるよ。
まだ若いので長期で返せば、1馬力でも返していける。
奥さんが妊娠して仕事やめたらローン審査通らなくなる、今のうちに買っちゃいな。
なんでクラウン程度の住宅ローンが難しそうっていう結論になるんだよ。
2馬力で審査してもらえば問題なく借りられるよ。
まだ若いので長期で返せば、1馬力でも返していける。
奥さんが妊娠して仕事やめたらローン審査通らなくなる、今のうちに買っちゃいな。
>>495
ローン返済が終わって賃貸物件に回したとして、空き室になった場合にどれくらい経費がかかるか考えておいた方がいい。
その経費と新規に購入する物件のローンを合わせて負担できるなら、安全に賃貸経営とローン返済ができるはず。
仮に家賃6万で年間72万円の収入を見込んで価格が800万円としたら表面利回り9%だよ。
中古で売るなら500万円程度がいいところだと思うけど。
売られている物件は多分リフォーム済みでしょ。
到底、800万円で売却できるとは思えない。
でも、仮に500万円で売れて700万円のローンを返済するのは難しいとは思えないな。
ローン返済が終わって賃貸物件に回したとして、空き室になった場合にどれくらい経費がかかるか考えておいた方がいい。
その経費と新規に購入する物件のローンを合わせて負担できるなら、安全に賃貸経営とローン返済ができるはず。
仮に家賃6万で年間72万円の収入を見込んで価格が800万円としたら表面利回り9%だよ。
中古で売るなら500万円程度がいいところだと思うけど。
売られている物件は多分リフォーム済みでしょ。
到底、800万円で売却できるとは思えない。
でも、仮に500万円で売れて700万円のローンを返済するのは難しいとは思えないな。
>>500
なんかクラウンって聞いたらビビッてしまいました。
とても買えない って思いましたけど、車と家は違いますもんね・・・・
>>501
賃貸相場か売買のどちらかがおかしいのかもしれないですね・・・
賃貸にあまり出ている物件が無いので、昔ネットでみた記憶だったのですが。
そのあたりは不動産屋にでも聞いてみるのがいいかもしれないですね。
その団地占有54㎡ですけど、土地持ち分が90㎡近くて、駅まで５分なので（単線駅ですが）
建て替えが来た時の条件がよさそうで期待はしてたりしますが
将来 そんな風に景気が上向くとも思えませんものね
なんかクラウンって聞いたらビビッてしまいました。
とても買えない って思いましたけど、車と家は違いますもんね・・・・
>>501
賃貸相場か売買のどちらかがおかしいのかもしれないですね・・・
賃貸にあまり出ている物件が無いので、昔ネットでみた記憶だったのですが。
そのあたりは不動産屋にでも聞いてみるのがいいかもしれないですね。
その団地占有54㎡ですけど、土地持ち分が90㎡近くて、駅まで５分なので（単線駅ですが）
建て替えが来た時の条件がよさそうで期待はしてたりしますが
将来 そんな風に景気が上向くとも思えませんものね
>>501
何の話をしてるんだ？
>ローン返済が終わって賃貸物件に回したとして
↑これは返済が終わってる物件の話か？これから組むローンの話か？
800万で売却できないには同意。4～500万くらいだろうね。
27歳なら時間をかければ返済は難しくないね。
何の話をしてるんだ？
>ローン返済が終わって賃貸物件に回したとして
↑これは返済が終わってる物件の話か？これから組むローンの話か？
800万で売却できないには同意。4～500万くらいだろうね。
27歳なら時間をかければ返済は難しくないね。
賃貸はある程度の規模が無いと儲からん
月7万で貸して年間84万
そこから管理費修繕費24万と固定資産税10万が引かれて残りが50万
そこから修繕費その他経費が出て
残った額にさらに課税されるんだよ
月7万で貸して年間84万
そこから管理費修繕費24万と固定資産税10万が引かれて残りが50万
そこから修繕費その他経費が出て
残った額にさらに課税されるんだよ
>>504
50万円に課税されたところで、大した負担じゃないだろｗ
50万円に課税されたところで、大した負担じゃないだろｗ
住宅ローンスレで今度は賃貸ネタかよ・・・
すいません。
余計な相談をいたしました。
賃貸か売却かについては別で考えます。
ローンは大丈夫そうなので、物件をもう少し本気で探してみようと思います。
ありがとうございました。
スレ違い申し訳ありませんでした
余計な相談をいたしました。
賃貸か売却かについては別で考えます。
ローンは大丈夫そうなので、物件をもう少し本気で探してみようと思います。
ありがとうございました。
スレ違い申し訳ありませんでした
８００万で売れたとしても仲買手数料とか諸々の経費でだいぶ引かれるんでしょ？
いらない不動産は持ってても大変だし。
いらない不動産は持ってても大変だし。
515 ：名無し不動さん：2010/03/10(水) 12:31:33 ID:bsXZgdCl
ちょっと質問、
一馬力派の意見の人が多いが、その人達は金利は固定・変動どっちを進めますか？
あまりにも保守的な考えなんでやっぱり固定ですか？
一馬力派の意見の人が多いが、その人達は金利は固定・変動どっちを進めますか？
あまりにも保守的な考えなんでやっぱり固定ですか？
金のない奴は買うな！
・・・と夢も希望もないことをいってみたりする。
・・・と夢も希望もないことをいってみたりする。
今はどっちでもいいよ
金利に動きがあったら考えればいい話だ
金利に動きがあったら考えればいい話だ
これから買う人は金利よりも地価下落を意識した方がいい
これからはどのタイミングで売っても借金だけ残ることになりそうだからね
これからはどのタイミングで売っても借金だけ残ることになりそうだからね
520 ：名無し不動さん：2010/03/10(水) 15:28:28 ID:9J3DXR2N
新車のクラウンローンにビビッてたら住宅ローンなんて、即死もんじゃないかｗ
>>515
それも人によるでしょ。散々このスレで言われてるだろうが。
金利が上がっても払える人は好きな方選べば良い、上がったら払えなくなる人は固定。
なので2馬力で、借り入れを1馬力前提にしてる人は多少の金利変動しても問題ないだろうから、
変動で良い。固定が好きな人は固定で借りれば良い。
それも人によるでしょ。散々このスレで言われてるだろうが。
金利が上がっても払える人は好きな方選べば良い、上がったら払えなくなる人は固定。
なので2馬力で、借り入れを1馬力前提にしてる人は多少の金利変動しても問題ないだろうから、
変動で良い。固定が好きな人は固定で借りれば良い。
>>515
俺の考えなんだけど、半丁バクチじゃないんだから
金利が上がると思うから固定にするとか
下がると思うから変動とか、そういうもんじゃないと思う。
例えば月１０万円の返済能力があるとして、
できるだけ高い家を買いたいのなら１０万円分全力でローン組めばいい。
全力で組んで金利が上がったら死亡するから固定を選ぶ。
反対に、家にかけるお金は適当で良いと思えば７万円分のローンを変動で組んで
３万円は趣味とか旅行に当てれば良いんじゃないだろうか。
金利が上がった場合、趣味とか旅行を諦めればいい。
金利が上がった場合、同じ１０万円を払っていても、前者は良い家に住めるが
後者はショボい家に月10万円払うことになる。
こんな考えはどうでしょう？建設的な反論は歓迎です。
俺の考えなんだけど、半丁バクチじゃないんだから
金利が上がると思うから固定にするとか
下がると思うから変動とか、そういうもんじゃないと思う。
例えば月１０万円の返済能力があるとして、
できるだけ高い家を買いたいのなら１０万円分全力でローン組めばいい。
全力で組んで金利が上がったら死亡するから固定を選ぶ。
反対に、家にかけるお金は適当で良いと思えば７万円分のローンを変動で組んで
３万円は趣味とか旅行に当てれば良いんじゃないだろうか。
金利が上がった場合、趣味とか旅行を諦めればいい。
金利が上がった場合、同じ１０万円を払っていても、前者は良い家に住めるが
後者はショボい家に月10万円払うことになる。
こんな考えはどうでしょう？建設的な反論は歓迎です。
>>522
前提が間違ってますよ。
今の金利だと同じ金額借り入れて、固定だと月10万円返済、変動だと月7万円返済になるイメージです。
金利が上がった場合同じ10万円払って同じ家。
金利が上がらなかった場合変動なら安く、固定なら高く同じ家です。
前提が間違ってますよ。
今の金利だと同じ金額借り入れて、固定だと月10万円返済、変動だと月7万円返済になるイメージです。
金利が上がった場合同じ10万円払って同じ家。
金利が上がらなかった場合変動なら安く、固定なら高く同じ家です。
変動３５年と固定３５年を比較。
変動が毎年0.3％位ずつ上昇して１０年目に4.5％（優遇分考慮）になって、
その後4.5％で行った場合と、フラット３５で金利３％固定３５年で
比較すると、返済額が対して変わらないくらいじゃないか？
携帯から打ってるからいま検証できないけど。
変動が毎年0.3％位ずつ上昇して１０年目に4.5％（優遇分考慮）になって、
その後4.5％で行った場合と、フラット３５で金利３％固定３５年で
比較すると、返済額が対して変わらないくらいじゃないか？
携帯から打ってるからいま検証できないけど。
繰り上げ返済しない前提かよ
526 ：名無し不動さん：2010/03/10(水) 21:53:34 ID:R0F53JHz
【年 齢】31
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】500万
【家族構成】嫁+子1人
【世帯収入】500+配当等20万程度
【所有資産】現金1000万+株1000万
【現在債務】0円
【物件金額】1700万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万(+諸費用として100万ぐらい？)
【希望金額】1000万
【種 類】？
【そ の 他】
中古一戸建て(築20年)で値がずるずる下がって来たので買おうと思ってるんですが、
中古のローンっておすすめは何でしょうか？
一応15年～20年程度で返そうと思っているので10年固定かフラットにしようかと思ってます。
株資産は年配当2%+株主優待等が3%の実質5%程度で回してるので株の売却は考えていません。
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】500万
【家族構成】嫁+子1人
【世帯収入】500+配当等20万程度
【所有資産】現金1000万+株1000万
【現在債務】0円
【物件金額】1700万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万(+諸費用として100万ぐらい？)
【希望金額】1000万
【種 類】？
【そ の 他】
中古一戸建て(築20年)で値がずるずる下がって来たので買おうと思ってるんですが、
中古のローンっておすすめは何でしょうか？
一応15年～20年程度で返そうと思っているので10年固定かフラットにしようかと思ってます。
株資産は年配当2%+株主優待等が3%の実質5%程度で回してるので株の売却は考えていません。
>>527
財形はありますが、一年以上財形貯蓄してないと住宅ローンの特別金利が使えないとあったようななかったような。
(ろうきんの組合員なのでその特典は使えるはず。)
やっぱりろうきんとかが有利ですかね？
財形はありますが、一年以上財形貯蓄してないと住宅ローンの特別金利が使えないとあったようななかったような。
(ろうきんの組合員なのでその特典は使えるはず。)
やっぱりろうきんとかが有利ですかね？
529 ：526：2010/03/10(水) 22:21:05 ID:R0F53JHz
ここはsage入れたらID消えるのか・・・・
530 ：名無し不動さん：2010/03/10(水) 22:23:13 ID:RXdCd1KG
>>526
何を1000万程度で悩むのか？
さっさと15年固定でも組めばいいのでは？
他の人は年収500万で頭金200万で3000万物件とかで悩んでいるんだよ。
あんたは他の人より断然有利だよ。
そんなに悩むなら自動車をローンで買う時も散々悩みそうだな。
何を1000万程度で悩むのか？
さっさと15年固定でも組めばいいのでは？
他の人は年収500万で頭金200万で3000万物件とかで悩んでいるんだよ。
あんたは他の人より断然有利だよ。
そんなに悩むなら自動車をローンで買う時も散々悩みそうだな。
資産が1000万以上あって車をローンで買うとか有りえん
>>528
きっと、どちらの金融機関に申込みをされても審査が通る方だと思います。
あとは、いかにご自身にとって条件が有利な所で申し込むかだと思いますね。
金利優遇面を確認されて、より有利な所を選択されて下さい。
ろうきんの他、お勤め先の企業が取引している銀行も、好条件で優遇してくる可能性がありますよ。
取引先企業の従業員を対象にした優遇をやっている銀行もありますので。
きっと、どちらの金融機関に申込みをされても審査が通る方だと思います。
あとは、いかにご自身にとって条件が有利な所で申し込むかだと思いますね。
金利優遇面を確認されて、より有利な所を選択されて下さい。
ろうきんの他、お勤め先の企業が取引している銀行も、好条件で優遇してくる可能性がありますよ。
取引先企業の従業員を対象にした優遇をやっている銀行もありますので。
533 ：526：2010/03/10(水) 22:41:12 ID:R0F53JHz
質問の趣旨はローンが通るかじゃなくて、中古住宅で最適なローンは？です。
一応総合スレなので質問したんですが、ここは適切じゃないですか？
一応総合スレなので質問したんですが、ここは適切じゃないですか？
株で５％で回せる能力があるなら
賃貸に住んだ方がトクかもしれんね
賃貸に住んだ方がトクかもしれんね
中古だろうが新築だろうが大して変わらないから。
とっとと自分で金融機関なり期間を選べ。
とっとと自分で金融機関なり期間を選べ。
>>533
自分で10年固定かフラットって決めてるじゃん。
変動で払えなくなる人には注意するが余裕を持って払える人が変動だろうが固定だろうが
自分の好みで決めれば良い。将来の金利は誰にも分からん。
個人的には15年で返すのにフラットはありえないけどね。
自分で10年固定かフラットって決めてるじゃん。
変動で払えなくなる人には注意するが余裕を持って払える人が変動だろうが固定だろうが
自分の好みで決めれば良い。将来の金利は誰にも分からん。
個人的には15年で返すのにフラットはありえないけどね。
>>533
どこでも通る人だからこそ、より条件が良い金融機関を選んでね。
みんなそういう意向かと思う。
取引企業の従業員に対して特別優遇措置をしたり、
特定の大手取引先企業に特別プランを用意しちている銀行はあるからね。
どこの企業勤めか分からないし、またそれをここで聞く訳ににもいかないから。
ただ、フラットを借りる属性の人じゃない事だけは確か。
地銀であれ都市銀行であれ、もっと低金利な住宅ローンがあるし、
それに通る人だから。
どこでも通る人だからこそ、より条件が良い金融機関を選んでね。
みんなそういう意向かと思う。
取引企業の従業員に対して特別優遇措置をしたり、
特定の大手取引先企業に特別プランを用意しちている銀行はあるからね。
どこの企業勤めか分からないし、またそれをここで聞く訳ににもいかないから。
ただ、フラットを借りる属性の人じゃない事だけは確か。
地銀であれ都市銀行であれ、もっと低金利な住宅ローンがあるし、
それに通る人だから。
538 ：526：2010/03/10(水) 23:05:04 ID:R0F53JHz
中古でﾌﾗｯﾄで借りようとすると、
手続きがめちゃくちゃ面倒（俺の経験）
手続きがめちゃくちゃ面倒（俺の経験）
1000万なんて即金でしょ
ローンする金額じゃない
ローンする金額じゃない
よろしくお願いします。
【年 齢】33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部 年商１兆
【年 収】600万
【家族構成】夫婦
【世帯収入】1050万
【所有資産】1300
【現在債務】0
【物件金額】3750万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 1000 諸費用200
【希望金額】2750万
【種 類】マンション
【そ の 他】 夫婦ともども東証一部の別企業に正社員で勤めています。妻も会社を辞める予定はなく、仮に子供ができても会社的にも安定してて復帰のようです。
ただ基本的には私一人で返せる額のローンを借りて、妻分含めては余裕あるうちにガンガン繰り上げ返済していきたいと思っています。
判断頂きたいのは万が一の場合でも私一人で返せるレベルか、また減税のこともあるので分けてローンを組もうと思っておりますが、その際の変動固定をどうするかを迷っています。
できれば20年程度で返せたらいいなと思っております。
【年 齢】33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部 年商１兆
【年 収】600万
【家族構成】夫婦
【世帯収入】1050万
【所有資産】1300
【現在債務】0
【物件金額】3750万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 1000 諸費用200
【希望金額】2750万
【種 類】マンション
【そ の 他】 夫婦ともども東証一部の別企業に正社員で勤めています。妻も会社を辞める予定はなく、仮に子供ができても会社的にも安定してて復帰のようです。
ただ基本的には私一人で返せる額のローンを借りて、妻分含めては余裕あるうちにガンガン繰り上げ返済していきたいと思っています。
判断頂きたいのは万が一の場合でも私一人で返せるレベルか、また減税のこともあるので分けてローンを組もうと思っておりますが、その際の変動固定をどうするかを迷っています。
できれば20年程度で返せたらいいなと思っております。
543 ：名無し不動さん：2010/03/11(木) 13:12:59 ID:52VC49HY
ん 年収600が続くなら大丈夫かと。
でも旦那一人でやっていけるかどうかなんて、他人には判断できないのでは？
家計事情まで知らんし。
でも旦那一人でやっていけるかどうかなんて、他人には判断できないのでは？
家計事情まで知らんし。
544 ：名無し不動さん：2010/03/11(木) 13:43:31 ID:4uLNwu19
凡人ってせいぜい３０００万台の家しか建てられないの？
大木？
凡人って具体的にどれぐらい？
30歳年収500万とかかね？
30歳年収500万とかかね？
凡人と金って何の関係もないけどな
凡人のケンシロウが天才のアミバに圧勝してたよ
大木凡人がどうかしたの？
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php?sort=10
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/50170739.html
こういうところみると凄いな。いまどきは１０年固定でも1.4%で借りれるのか
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/50170739.html
こういうところみると凄いな。いまどきは１０年固定でも1.4%で借りれるのか
数年前まで変動は基準金利-１％優遇が普通だったからね
今でも１．４％や１．５％で借りているヤツ多いと思う。今の１０年固定みたら涙目だなｗ
今でも１．４％や１．５％で借りているヤツ多いと思う。今の１０年固定みたら涙目だなｗ
フラット35Ｓが今年はマイナス1％金利だから、
30年間ローンの場合 2.5％を基準として
1-10年 1.5％（マイナス1％）
11-20年 2.2％（マイナス0.3％）
21-30年 2.5％ で固定金利で全国で借りれるしな
30年間ローンの場合 2.5％を基準として
1-10年 1.5％（マイナス1％）
11-20年 2.2％（マイナス0.3％）
21-30年 2.5％ で固定金利で全国で借りれるしな
>>556
団信０．３５％加えとき。
団信０．３５％加えとき。
今、デフレだから、それを勘定にいれて考えるようにね。
てすと
子ども手当が目的ではありませんが、養子絶賛募集中です。
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
養子は国内に限定されないらしいので、
海外に年5000円位の仕送りで養子を100人くらいつくっておけばウハウハだぞ。
海外に年5000円位の仕送りで養子を100人くらいつくっておけばウハウハだぞ。
フツーの人はそういう養子縁組の話はないだろうけど、
その筋の人はありそうだな。
朝鮮人の養子を抱えた在日が多数発生しそう。
その筋の人はありそうだな。
朝鮮人の養子を抱えた在日が多数発生しそう。
いざとなれば、在日永住権を主張できるから、
朝鮮人（特に北）の養子は恐いね。
実在しない架空の子どもでも調べる術がないし、
書面上で問題ないなら対抗できない。
国家戦略的に北は仕掛けてくるかもね。
日本国籍者、または国内移住者の0～15歳にに限る、という文言があればいいのにね。
朝鮮人（特に北）の養子は恐いね。
実在しない架空の子どもでも調べる術がないし、
書面上で問題ないなら対抗できない。
国家戦略的に北は仕掛けてくるかもね。
日本国籍者、または国内移住者の0～15歳にに限る、という文言があればいいのにね。
566 ：名無し不動さん：2010/03/14(日) 19:18:00 ID:oBpC6+mc
人生一度きり。後悔はしたくない。
・・・と思いきって購入してみたけど
はっきりいってローンはキツイ。
夏のボーナス出ないみたいだし。
・・・と思いきって購入してみたけど
はっきりいってローンはキツイ。
夏のボーナス出ないみたいだし。
>>566
いくら借りた？年収は？
いくら借りた？年収は？
俺もアパート代程度だけどキツイよ。
給料低過ぎて・・・・
給料低過ぎて・・・・
569 ：566：2010/03/14(日) 23:38:58 ID:oBpC6+mc
570 ：名無し不動さん：2010/03/14(日) 23:50:26 ID:c0cgJdW+
それじゃ今後収入が増えないと破綻確定だろ・・・
571 ：名無し不動さん：2010/03/15(月) 00:27:00 ID:UwMVD6gc
>>570
賃貸だって破綻するから。
賃貸だって破綻するから。
【年 齢】30歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】900万
【家族構成】夫婦 子供なし
【世帯収入】900万
【所有資産】550
【現在債務】0
【物件金額】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】親援助 100 頭金 500 諸費用200
【希望金額】4400万
【種 類】マンション（フラット35S対応）
【そ の 他】
・来年竣工のマンションなので、引渡しまでにあと200ほど貯められそうです。
これは頭金にまわさず、手元に置くつもりです。
・子供はまだいないのですが、住宅ローン減税のことを考えると今が買い時ではないか？
と考えています。
・変動金利なら-1.6%取れそうです。
・今の給与体系が続けば40才1000万+α程度はもらえそうです。
・そもそも30で4400万円は無理じゃない？と両親に言われすこし凹んでいます。
１：変動1本35年で、毎月12万円払い・ボーナス時30万円の自動定額繰上げ軽減払いか
２：フラット35Sの1%引きを活用するか
両親に無理がないかといわれたのですが、この返済計画はどうですか？
また１・２のどちらにしたらいいでしょうか？
よろしくお願いします。
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】900万
【家族構成】夫婦 子供なし
【世帯収入】900万
【所有資産】550
【現在債務】0
【物件金額】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】親援助 100 頭金 500 諸費用200
【希望金額】4400万
【種 類】マンション（フラット35S対応）
【そ の 他】
・来年竣工のマンションなので、引渡しまでにあと200ほど貯められそうです。
これは頭金にまわさず、手元に置くつもりです。
・子供はまだいないのですが、住宅ローン減税のことを考えると今が買い時ではないか？
と考えています。
・変動金利なら-1.6%取れそうです。
・今の給与体系が続けば40才1000万+α程度はもらえそうです。
・そもそも30で4400万円は無理じゃない？と両親に言われすこし凹んでいます。
１：変動1本35年で、毎月12万円払い・ボーナス時30万円の自動定額繰上げ軽減払いか
２：フラット35Sの1%引きを活用するか
両親に無理がないかといわれたのですが、この返済計画はどうですか？
また１・２のどちらにしたらいいでしょうか？
よろしくお願いします。
>>572
子供はいつかは欲しいんですよね？
であればあなたの言う給与体系の青写真通りに事が進んでもその計画は少々無謀
です。ましてマンションでは尚更。
その内容で借り入れたいなら2番しかないでしょう。
子供はいつかは欲しいんですよね？
であればあなたの言う給与体系の青写真通りに事が進んでもその計画は少々無謀
です。ましてマンションでは尚更。
その内容で借り入れたいなら2番しかないでしょう。
900万な人は悩む必要ありません
575 ：名無し不動さん：2010/03/15(月) 09:30:59 ID:ZUiCaVmP
ローン始めるのは早いほうがいいですよ。子育てと同じで。お尻が気になりますよ。
577 ：名無し不動さん：2010/03/15(月) 09:59:04 ID:54aYoDTa
>>572
一馬力支払いでも十分やってるだろ。
子どもが居ない間は妻に働いて貰い、妻の分は繰上げ返済分として貯めて、
ある程度の金額になったら繰上げ、子どもが出来たら出産費用、養育費など考慮出来るでしょ。
一馬力支払いでも十分やってるだろ。
子どもが居ない間は妻に働いて貰い、妻の分は繰上げ返済分として貯めて、
ある程度の金額になったら繰上げ、子どもが出来たら出産費用、養育費など考慮出来るでしょ。
３０で９００万あったらいいな～
オレなんて…orz
オレなんて…orz
579 ：名無し不動さん：2010/03/15(月) 13:05:50 ID:OLEfnUsT
みなさんありがとうございます。
572です。
少々無謀と言う人もあり、楽勝という人もあり意見分かれますね。
子供は今すぐ、明日にでも欲しいので、嫁はしばらく専業です。
働いても小遣い稼ぎ程度にしかならないと思います。
とりあえず現在は一馬力支払いしか考えていませんので、
自分ひとりで「4400万円」という額の大きさに躊躇しているのが現状です。
フラット35Sの10年1.55%固定というのは結構魅力的に思えるんですが、
変動の支払額を一度見てしまうと心が揺らぎますね。
572です。
少々無謀と言う人もあり、楽勝という人もあり意見分かれますね。
子供は今すぐ、明日にでも欲しいので、嫁はしばらく専業です。
働いても小遣い稼ぎ程度にしかならないと思います。
とりあえず現在は一馬力支払いしか考えていませんので、
自分ひとりで「4400万円」という額の大きさに躊躇しているのが現状です。
フラット35Sの10年1.55%固定というのは結構魅力的に思えるんですが、
変動の支払額を一度見てしまうと心が揺らぎますね。
>>579
３０年ローンで年間１５０万支払うなら３３００万
３０年ローンで年間２２５万支払うなら４９３０万
ともに、金利２．２％固定で、完全月割りボーナスゼロ計算。
慎重派は厳しいと思うし、楽観派は楽勝と思う額。
雇用・給与体系が安定してる会社なら、大丈夫。
逆に雇用・給与体系に不安がある会社なら額を抑える方がいいんじゃない？
３０年ローンで年間１５０万支払うなら３３００万
３０年ローンで年間２２５万支払うなら４９３０万
ともに、金利２．２％固定で、完全月割りボーナスゼロ計算。
慎重派は厳しいと思うし、楽観派は楽勝と思う額。
雇用・給与体系が安定してる会社なら、大丈夫。
逆に雇用・給与体系に不安がある会社なら額を抑える方がいいんじゃない？
1.55なら固定にした方がいいと思う。
10年後の変動金利はその数値越えてるだろうし。
10年後の変動金利はその数値越えてるだろうし。
>>581
10年後の金利を予測できるなんて、超能力者ですね
10年後の金利を予測できるなんて、超能力者ですね
>>582
本当は2.55%なんでしょ？基本的に変動を１０年借り続けると１０年固定の金利に、３５年だと３５年固定金利に近づく。
本当は2.55%なんでしょ？基本的に変動を１０年借り続けると１０年固定の金利に、３５年だと３５年固定金利に近づく。
都内の普通の3LDKが5000万超えるのに、4400万で躊躇されたら
だれも買えないｗ
だれも買えないｗ
>>583
え？
え？
ちなみに管理費等は幾ら位？
もしかしてこれから売り出しのマンションを定価で買おうとしてる？
ちょっと経てば数百万は安くなるぞ
ちょっと経てば数百万は安くなるぞ
もう中国が上でいいからODAもらおうぜー
もう底打ったよ
そうそうあがらんだろうけどこれから下がるところは
個別用件によるものだね
そうそうあがらんだろうけどこれから下がるところは
個別用件によるものだね
>>589
つっても全部が定価で売れるのはよっぽど良い物件だけでしょ
つっても全部が定価で売れるのはよっぽど良い物件だけでしょ
>>591
んならどういう見解で金利が上がると推測したの？
んならどういう見解で金利が上がると推測したの？
>>592
俺も>>589に賛成。
不動産相場見てると、株みたいな上がり下がりってないんだよね。
上がるのと下がるので1サイクル。それを5年以上かけてやってる。
ひとたび底を打った以上、上がり続けると予想。しばらくはゆっくりと。
そもそも、これだけ住宅対策して上がらなかったら、かなりヤバイｗ
俺も>>589に賛成。
不動産相場見てると、株みたいな上がり下がりってないんだよね。
上がるのと下がるので1サイクル。それを5年以上かけてやってる。
ひとたび底を打った以上、上がり続けると予想。しばらくはゆっくりと。
そもそも、これだけ住宅対策して上がらなかったら、かなりヤバイｗ
>>593
まだ金利が下がると思ってるの？
俺はこれ以上下がる余地が少ないのでこれからは金利は上昇傾向だと思ってるけど、
>>593はなんで下がると予測したの？
下がる予測も上がる予測も予測は予測だよ。なんで10年後は予測できないなんて思ってるの？
まだ金利が下がると思ってるの？
俺はこれ以上下がる余地が少ないのでこれからは金利は上昇傾向だと思ってるけど、
>>593はなんで下がると予測したの？
下がる予測も上がる予測も予測は予測だよ。なんで10年後は予測できないなんて思ってるの？
596 ：名無し不動さん：2010/03/15(月) 21:59:38 ID:GzD0EGJY
住宅対策は、ある程度は吉となるが劇的にはならんだろうよ。
もうすぐ大増税決定となるから消費を含め住宅購入も冷え込むから。
そうで無くても、子ども手当てや高校無償化で財源が無いんだから、
今年の年末に国家破産を防ぐためにインフレ、大国債発行、大増税の三つしかない。
もうすぐ大増税決定となるから消費を含め住宅購入も冷え込むから。
そうで無くても、子ども手当てや高校無償化で財源が無いんだから、
今年の年末に国家破産を防ぐためにインフレ、大国債発行、大増税の三つしかない。
>>595
今が底だから10年後は1.55に上がるって予想でも何でも無いような・・・
今が底だから10年後は1.55に上がるって予想でも何でも無いような・・・
今の変動金利はどこの銀行でも2.45%以上ですよ
>>599
しかもフラットの場合１０年後は２．９％にあがっちゃうだろ。
しかもフラットの場合１０年後は２．９％にあがっちゃうだろ。
さすがに10年だと1.55％位ｈａ超えることは
あるんじゃないかなぁ。
あるんじゃないかなぁ。
>>600
優遇金利で0.875。
優遇金利で0.875。
オレの試算では５年間１％金利が続いて、５年後に３％に上昇し、
１０年後に５％に上昇する３５年返済シミュレーションとフラット３５がとんとん。
１０年後に５％に上昇する３５年返済シミュレーションとフラット３５がとんとん。
>>605
それだと絶対変動だなw
それだと絶対変動だなw
608 ：名無し不動さん：2010/03/15(月) 22:23:26 ID:GzD0EGJY
１０年後に５％に上がるなら、現在変動ローン組んだ大半が破産決定だねｗ
ご愁傷様でした、チャンチャンｗ
ご愁傷様でした、チャンチャンｗ
>>610
短期固定組が一番意味不明だよなw
短期固定組が一番意味不明だよなw
10年で1.55%超えるかどうかに根拠が必要だとかﾏｼﾞﾜﾗｶｽ ｱﾎｽｸﾞﾙ
>>613
俺は超えないかも知れないと思ってるよ。
仮に1.55％超えても、変動で借りていたほうが得になる可能性はある。
金利が低いうちにたくさん返せるからね。
そもそも国以外に借金しようという主体がいない状態で、「お金の値段」である金利が上がるのかね？
景気の状況次第で0.5％くらいは上がるのかもしれないが、0.875＋0.5＝1.375だからね。
俺は超えないかも知れないと思ってるよ。
仮に1.55％超えても、変動で借りていたほうが得になる可能性はある。
金利が低いうちにたくさん返せるからね。
そもそも国以外に借金しようという主体がいない状態で、「お金の値段」である金利が上がるのかね？
景気の状況次第で0.5％くらいは上がるのかもしれないが、0.875＋0.5＝1.375だからね。
先がどうなるかは予想できないが、仮に○年後にｘ％になったら、
というシミュレーションは可能。そのときの総返済額と毎月の
返済額を見れば金利上昇の影響イメージを掴むことはできる。
というシミュレーションは可能。そのときの総返済額と毎月の
返済額を見れば金利上昇の影響イメージを掴むことはできる。
>>616-617
誰も必ず金利が上がるなんて言ってないと思うけど。
多額のローンを組むんだから、金利が一番上がったらどれくらい、一番低いとどれくらいっていう予測を
してからローンを組むと思うんだよね。
なんの予測もしないでローン組むとしたら大馬鹿野郎だろ。
誰も必ず金利が上がるなんて言ってないと思うけど。
多額のローンを組むんだから、金利が一番上がったらどれくらい、一番低いとどれくらいっていう予測を
してからローンを組むと思うんだよね。
なんの予測もしないでローン組むとしたら大馬鹿野郎だろ。
>>618
最悪のケースを予測してシミュレーションするんじゃね
最悪のケースを予測してシミュレーションするんじゃね
俺は5年固定にした負け組み。
10年固定でも優遇後2.75%で5000円くらい
支払い金額が増えるので迷いつつも妥協した。
暫くは繰り上げ出来そうにないので。
10年固定でも優遇後2.75%で5000円くらい
支払い金額が増えるので迷いつつも妥協した。
暫くは繰り上げ出来そうにないので。
>>617
>>616は根拠がないから嫌いってことでおＫ？
景気が上向かなくても金利が上昇するのは知ってる？
景気が上向かないっていう根拠は？
「少ないと思ってる」みたいな根拠の無い言い方は嫌いってこと？
「景気が上向かないと思ってる」っていうのと、「10年後に1.55%超えると思う」っていうのは同レベルだな。
>>616は根拠がないから嫌いってことでおＫ？
景気が上向かなくても金利が上昇するのは知ってる？
景気が上向かないっていう根拠は？
「少ないと思ってる」みたいな根拠の無い言い方は嫌いってこと？
「景気が上向かないと思ってる」っていうのと、「10年後に1.55%超えると思う」っていうのは同レベルだな。
>>622
俺は3年前に3年固定で組んだよ。
その当時はこれから金利が上がるから長期固定にしろってみんな言ってた。
だけど長期固定の支払いがもったいなくて、3年だけでも固定しておこうって無知な考えで短期固定。
当時変動が1.2%優遇に対して、短期固定は固定期間1.6%優遇、固定期間終了後1.0%優遇だったからな。
まあ今考えればホント無知だったな。銀行の思うつぼだ。
俺は3年前に3年固定で組んだよ。
その当時はこれから金利が上がるから長期固定にしろってみんな言ってた。
だけど長期固定の支払いがもったいなくて、3年だけでも固定しておこうって無知な考えで短期固定。
当時変動が1.2%優遇に対して、短期固定は固定期間1.6%優遇、固定期間終了後1.0%優遇だったからな。
まあ今考えればホント無知だったな。銀行の思うつぼだ。
625 ：名無し不動さん：2010/03/15(月) 23:25:42 ID:lUh7iLuX
民主政権の間は金利が上がらないと予想。
景気も良くならないから。
景気も良くならないから。
温家宝の記者会見見ると、中国経済ヤバイみたいだな。
すごく切羽詰まった感じだ。
米国債を大量保有してる中国が引き金になって世界恐慌来るかもねｗ
すごく切羽詰まった感じだ。
米国債を大量保有してる中国が引き金になって世界恐慌来るかもねｗ
>>623
アンカー違い？
>>624
仲間発見。俺は全期間優遇の1.2％を使った結果、今は全額変動。
今後はどうするかな･･･と思いつつも他の金利が高すぎるので最後まで変動になりそう。
借り変える道はあるんだけど。
アンカー違い？
>>624
仲間発見。俺は全期間優遇の1.2％を使った結果、今は全額変動。
今後はどうするかな･･･と思いつつも他の金利が高すぎるので最後まで変動になりそう。
借り変える道はあるんだけど。
>>624
私も同じ三年固定明けです。1.65％でした。
永年1.2％優遇ですが今回、5年固定で2.4％です。
3年前にせめて10年固定にしときゃと少し後悔。
今回も変動でもよかったかもとまた後悔。
まあ、金利選択の良し悪しは結果論だと自分に
言い聞かせています。
私も同じ三年固定明けです。1.65％でした。
永年1.2％優遇ですが今回、5年固定で2.4％です。
3年前にせめて10年固定にしときゃと少し後悔。
今回も変動でもよかったかもとまた後悔。
まあ、金利選択の良し悪しは結果論だと自分に
言い聞かせています。
>>628
このまま中国の好景気が１０年続けば
中国の給料は日本並みの水準になるかもね。
そうすれば日本国内は確実にインフレになるよね。
バブルが弾けれても当然インフレになるだろうし。
どっちみちインフレ覚悟だねｗ
このまま中国の好景気が１０年続けば
中国の給料は日本並みの水準になるかもね。
そうすれば日本国内は確実にインフレになるよね。
バブルが弾けれても当然インフレになるだろうし。
どっちみちインフレ覚悟だねｗ
>>630
Wikiで調べてみたけど、日本と中国とでは一人当たりGDPで10倍以上の差があるようだ。
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E3%81%AE%E5%9B%BD%E5%86%85%E7%B7%8F%E7%94%9F%E7%94%A3%E9%A0%86%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%88_(%E4%B8%80%E4%BA%BA%E5%BD%93%E3%82%8A%E7%82%BA%E6%9B%BF%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88)
中国が年に10％の成長をしたとして、10年で2.6倍くらい。10倍になるには25年くらいかかるな。
Wikiで調べてみたけど、日本と中国とでは一人当たりGDPで10倍以上の差があるようだ。
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E3%81%AE%E5%9B%BD%E5%86%85%E7%B7%8F%E7%94%9F%E7%94%A3%E9%A0%86%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%88_(%E4%B8%80%E4%BA%BA%E5%BD%93%E3%82%8A%E7%82%BA%E6%9B%BF%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88)
中国が年に10％の成長をしたとして、10年で2.6倍くらい。10倍になるには25年くらいかかるな。
今のデフレは中国に支えられてるから
中国の景気上昇に伴って、デフレは徐々に収まっていく？
中国の景気上昇に伴って、デフレは徐々に収まっていく？
民主のよかったところは作業仕分けだけ。
次の選挙は三大政党みたいな感じで、民意が反映されるといいなあ・・・
次の選挙は三大政党みたいな感じで、民意が反映されるといいなあ・・・
鳩の弟が自民やめちゃって、枡添と新党作るかも？
その新党は民主とくっついて？？？
その新党は民主とくっついて？？？
たとえば1.5%の変動金利が、
10年後に5ポイント上がって6.5%になることはあっても、
5ポイント下がって-3.5%になることはないよね。
10年後に5ポイント上がって6.5%になることはあっても、
5ポイント下がって-3.5%になることはないよね。
>>637
そりゃ無理だよｗ
そりゃ無理だよｗ
人民元切り上げ、いつまで引っ張れるのかねぇ・・・
>>629
ちょうど１年前に10年固定の1.65％で20年ローンを組んだ
９年後に、凶とでるか吉とでるかは、その時にならないと判らない
ただ判るのは、少々損をしても破綻さえしなければ、勝ち（少なくとも負けではない）と思う
ちょうど１年前に10年固定の1.65％で20年ローンを組んだ
９年後に、凶とでるか吉とでるかは、その時にならないと判らない
ただ判るのは、少々損をしても破綻さえしなければ、勝ち（少なくとも負けではない）と思う
>>629
私は去年の12月に3年固定が明けて変動にしました。通期1.2%優遇でした。
やっぱり長期の固定が良いって言われてたんですが、
当時借りた銀行の繰り上げ返済手数料が、固定期間中は3万円、変動なら5千円だったので、
長期固定にしちゃうと繰り上げ返済が高いなという理由で短期固定にしました。
今は銀行の制度が変わって、繰り上げ返済手数料無料になったので、超長期固定でも良かったなと後悔。
けど金利以上に当時ミニバブルなんて言われて物件を高値掴みしたのが一番の後悔。
ま、結果論なのでしょうがないんですけどね。
私は去年の12月に3年固定が明けて変動にしました。通期1.2%優遇でした。
やっぱり長期の固定が良いって言われてたんですが、
当時借りた銀行の繰り上げ返済手数料が、固定期間中は3万円、変動なら5千円だったので、
長期固定にしちゃうと繰り上げ返済が高いなという理由で短期固定にしました。
今は銀行の制度が変わって、繰り上げ返済手数料無料になったので、超長期固定でも良かったなと後悔。
けど金利以上に当時ミニバブルなんて言われて物件を高値掴みしたのが一番の後悔。
ま、結果論なのでしょうがないんですけどね。
644 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 02:21:08 ID:RPfOZk9c
私は悲観的観測で今後10年は政策金利がせいぜい2%台程度、
住宅ローン金利は3%台程度の低金利で、
日本は衰退し続けるのではないかと思っているよ。
派遣法などによって派遣だけでなく国民全体の労働価値が低下して、
収入が落ち込んでいるのが原因。
輸出産業は盛り返す可能性もあるが、その効果が国民に落ちてくることはない。
それは先の戦後最長の好景気と言われていた頃に経験済み。
だから、金利を1%～1.5%程度は上げられても、そこから先には踏み込めない
のではないかと。
ただ、日本政府が借金漬けでイ、ンフレに持ち込まないと
国家運営がどうにもならないというのもあるから、
その場合は金利をおおきく引き上げることもあるだろうけど。
ただ、そういう理由で金利が上がった場合は内需がそれを支えきれずに
本当に先進国じゃなくなるだろうと思うよ。BRICsにも簡単に追い抜かれる
ことになる。
本当はとっとと国債を日銀が買い取るべきなんだけど、金持ちは
インフレを望まないのか、それはやらないんだよね。まったく。
住宅ローン金利は3%台程度の低金利で、
日本は衰退し続けるのではないかと思っているよ。
派遣法などによって派遣だけでなく国民全体の労働価値が低下して、
収入が落ち込んでいるのが原因。
輸出産業は盛り返す可能性もあるが、その効果が国民に落ちてくることはない。
それは先の戦後最長の好景気と言われていた頃に経験済み。
だから、金利を1%～1.5%程度は上げられても、そこから先には踏み込めない
のではないかと。
ただ、日本政府が借金漬けでイ、ンフレに持ち込まないと
国家運営がどうにもならないというのもあるから、
その場合は金利をおおきく引き上げることもあるだろうけど。
ただ、そういう理由で金利が上がった場合は内需がそれを支えきれずに
本当に先進国じゃなくなるだろうと思うよ。BRICsにも簡単に追い抜かれる
ことになる。
本当はとっとと国債を日銀が買い取るべきなんだけど、金持ちは
インフレを望まないのか、それはやらないんだよね。まったく。
646 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 07:42:03 ID:y8D4A6ip
>>645
まあ予想は、それ位だろうね。
実際は20年先でも政策金利2%台～1.5%台、住宅ローン金利は3%台～2%台程度だろうよ。
もう日本の景気が上向くのは超短期的で、上向いても直に落ち込む位だろうし。
戦後～バブル期前の景気上昇・所得上昇していくことは皆無。
その前に国家運営が破綻1秒前だから、大増税で住宅ローン者の支払い苦、不能が連鎖しそう。
まあ予想は、それ位だろうね。
実際は20年先でも政策金利2%台～1.5%台、住宅ローン金利は3%台～2%台程度だろうよ。
もう日本の景気が上向くのは超短期的で、上向いても直に落ち込む位だろうし。
戦後～バブル期前の景気上昇・所得上昇していくことは皆無。
その前に国家運営が破綻1秒前だから、大増税で住宅ローン者の支払い苦、不能が連鎖しそう。
>本当はとっとと国債を日銀が買い取るべきなんだけど、金持ちは
>インフレを望まないのか、それはやらないんだよね。まったく。
そりゃそうでしょ、金持ちにとってはデフレの方が良いに決まっている。
>インフレを望まないのか、それはやらないんだよね。まったく。
そりゃそうでしょ、金持ちにとってはデフレの方が良いに決まっている。
土地持ちはインフレを望むし
現金持ちはデフレを望む
給料や支給の下がりにくい公務員や年金生活者
生活保護受給者もデフレ歓迎だね
現金持ちはデフレを望む
給料や支給の下がりにくい公務員や年金生活者
生活保護受給者もデフレ歓迎だね
ローンの話を書けよｗ
>>645
頭悪そうな文章だなｗ
何の根拠もないのに～だと思うとか、輸出産業の利益が国民に落ちてくることないとか（ただ単に自分に利益がまわってこなかっただけでしょｗ）
日銀の総裁ですら１０年の予測なんて無理。
頭悪そうな文章だなｗ
何の根拠もないのに～だと思うとか、輸出産業の利益が国民に落ちてくることないとか（ただ単に自分に利益がまわってこなかっただけでしょｗ）
日銀の総裁ですら１０年の予測なんて無理。
だが10年後の計画はたてないといけない
ちゃんと計画できるヤツなんていねーよ、ただ単に自分の今後１０年間の「希望」を書いているだけ
572です。遅レス気味ですいません。
>>580
20年先はわからないけど、雇用・給与は安定している方だと思います。
今の支払額だと、若干今の生活レベルを下げざるを得ないんですよね、
当たり前なんですが。
>>584
額面だけ見たら払えるだろうと予測はしているのですが、
正直怖くてたまらないです。
逆に聞きたいのですが、5000万円越えする3LDKを購入する層って
どれくらいの年収なんでしょうか？
>>586
管理費修繕積立で3万弱スタートです。
修繕積立は、5年毎に5000円づつアップしていくと思います。
まぁ、それくらいなら大丈夫かな、と。
>>587
アウトレット狙いなら、底は一昨年年末～去年春だったと思いますが、
新築マンションなら、今が短期的な底だと思っているのですが…。
もちろん、5年待てば売り出し価格はもっと安くなるかもしれませんが、
住宅ローン減税額+その間の賃貸料を考えれば、そこまで損ではないかな、と。
>>599
無知ですいません、団信分はまったく考えていませんでした。
優良住宅ローン（http://www.yuryoloan.jp/）というところの
融資手数料と実行金利が安かったので、これだ！考えていたのですが
団信は別に契約しないといけないのですね。。。
>>580
20年先はわからないけど、雇用・給与は安定している方だと思います。
今の支払額だと、若干今の生活レベルを下げざるを得ないんですよね、
当たり前なんですが。
>>584
額面だけ見たら払えるだろうと予測はしているのですが、
正直怖くてたまらないです。
逆に聞きたいのですが、5000万円越えする3LDKを購入する層って
どれくらいの年収なんでしょうか？
>>586
管理費修繕積立で3万弱スタートです。
修繕積立は、5年毎に5000円づつアップしていくと思います。
まぁ、それくらいなら大丈夫かな、と。
>>587
アウトレット狙いなら、底は一昨年年末～去年春だったと思いますが、
新築マンションなら、今が短期的な底だと思っているのですが…。
もちろん、5年待てば売り出し価格はもっと安くなるかもしれませんが、
住宅ローン減税額+その間の賃貸料を考えれば、そこまで損ではないかな、と。
>>599
無知ですいません、団信分はまったく考えていませんでした。
優良住宅ローン（http://www.yuryoloan.jp/）というところの
融資手数料と実行金利が安かったので、これだ！考えていたのですが
団信は別に契約しないといけないのですね。。。
>>653
アウトレットじゃなくても売り出しからちょっと経つだけで値切りがきくようになるよ
アウトレットじゃなくても売り出しからちょっと経つだけで値切りがきくようになるよ
>>654
そうです！変動0.875%・月払いのみなら管理費修繕積立込みで15万弱です。
実際には、ボーナス25%にして月12万弱、ボーナス19万円になるはずです。
今、エクセルでがんばって計算したところ
フラット35Sを使えば、当初十年間は
1.55+0.3=1.85%で管理費修繕積立込みで13万強、
ボーナス21万円になるはずです。
・・・やっぱり少し厳しいかもしれませんね。
今年は節約して貯金しないときついですね。
>>655
そうなんですよね。竣工後ならお値引きの話が出てくると聞きますし。
ただ、竣工後だと、希望の間取りと方位じゃない可能性もあり悩ましいところです。
そうです！変動0.875%・月払いのみなら管理費修繕積立込みで15万弱です。
実際には、ボーナス25%にして月12万弱、ボーナス19万円になるはずです。
今、エクセルでがんばって計算したところ
フラット35Sを使えば、当初十年間は
1.55+0.3=1.85%で管理費修繕積立込みで13万強、
ボーナス21万円になるはずです。
・・・やっぱり少し厳しいかもしれませんね。
今年は節約して貯金しないときついですね。
>>655
そうなんですよね。竣工後ならお値引きの話が出てくると聞きますし。
ただ、竣工後だと、希望の間取りと方位じゃない可能性もあり悩ましいところです。
>>656
マンションしか考えてないの？
マンションしか考えてないの？
658 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 17:53:31 ID:6s5I5AMU
金持ちが多いな…
659 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 18:06:42 ID:FHuF8rsa
900万なら余裕だって・・・
逆に嫌味に聞こえるわ
逆に嫌味に聞こえるわ
661 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 18:49:24 ID:FHuF8rsa
都会と田舎じゃ物価ってそんなに違うんか？
日本国内で。ジュース1本200円とかすんの？
日本国内で。ジュース1本200円とかすんの？
>5000万円越えする3LDKを購入する層って
6000万円を超える物件になると現金払いのほうが多くなる
6000万円を超える物件になると現金払いのほうが多くなる
税金や保険の支払いを忘れてる気がする
固定資産税を忘れるなよ。かなりの出費のはずだから。
建物評価額×０．０１４÷２で５年。
それ以降、建物評価額×０．０１４で５０年償却。
払えるかな？
建物評価額×０．０１４÷２で５年。
それ以降、建物評価額×０．０１４で５０年償却。
払えるかな？
マンションはほとんど減らないｗ
減価償却長～いからな
減価償却長～いからな
>>665
それ、安すぎないかい？
それ、安すぎないかい？
>>666
まぁ増えることもあるけどねｗ
土地の持分次第。
>>667
そうか？
だいたい1ヶ月の家賃（想定）の7-8掛けくらい。
4800万なら5％で240万だから20万/月。そうすると15万くらい。
5.5％なら264万だから22万/月。それでも18万以下くらいじゃないかな。
ちなみに俺が以前住んでた6000万のマンションが17万くらいだった。（2007年）
ただ、そこは低層マンションだったから参考値かもね。
まぁ増えることもあるけどねｗ
土地の持分次第。
>>667
そうか？
だいたい1ヶ月の家賃（想定）の7-8掛けくらい。
4800万なら5％で240万だから20万/月。そうすると15万くらい。
5.5％なら264万だから22万/月。それでも18万以下くらいじゃないかな。
ちなみに俺が以前住んでた6000万のマンションが17万くらいだった。（2007年）
ただ、そこは低層マンションだったから参考値かもね。
うち、大体それぐらいの価格だが、年24万だよ
>657
転勤があるので、戸建より貸しやすいマンションを、と考えているのですが。
「マンションのほうが借り手がつきやすい」と考えていたのですが、
間違っていますかね。
戸建なら、建売ではなく自分で作りたいと思ってます。
となると、駅からバスではなく徒歩圏でかつ、
山手線に20分以内につく戸建可能な土地が
千葉県方面以外見つかりませんでした。
>>659
900万でも、少し余裕があるかな？くらいですよ。
田舎に住んでましたが、野菜と住宅は田舎のほうが明らかに安いと感じますね。
子供はいないですが、教育は私立（特に高校）がメインになりますから
教育費も都会のほうがかかると思います。
>>662
なるほど！やっぱりお金を持っている人は持っているんですね。
>>664～
不動産屋の資料によると固定資産税+都市計画税で約30万円くらいみたいです。
想定らしいですけど、高いですね。5年間は減免措置があるみたいですが、その後は普通にかかりますね。
ちなみに賃貸に出すと20万強らしいです。Yahooで周辺相場を見てもそれくらいだと思います。
転勤があるので、戸建より貸しやすいマンションを、と考えているのですが。
「マンションのほうが借り手がつきやすい」と考えていたのですが、
間違っていますかね。
戸建なら、建売ではなく自分で作りたいと思ってます。
となると、駅からバスではなく徒歩圏でかつ、
山手線に20分以内につく戸建可能な土地が
千葉県方面以外見つかりませんでした。
>>659
900万でも、少し余裕があるかな？くらいですよ。
田舎に住んでましたが、野菜と住宅は田舎のほうが明らかに安いと感じますね。
子供はいないですが、教育は私立（特に高校）がメインになりますから
教育費も都会のほうがかかると思います。
>>662
なるほど！やっぱりお金を持っている人は持っているんですね。
>>664～
不動産屋の資料によると固定資産税+都市計画税で約30万円くらいみたいです。
想定らしいですけど、高いですね。5年間は減免措置があるみたいですが、その後は普通にかかりますね。
ちなみに賃貸に出すと20万強らしいです。Yahooで周辺相場を見てもそれくらいだと思います。
うち3750万で10万ちょっとくらいだった。
そんなもんでしょ。
そんなもんでしょ。
675 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 22:03:20 ID:FHuF8rsa
>>671
余裕があるなら聞くまでもないじゃん
余裕があるなら聞くまでもないじゃん
>>671
ちなみに今の賃料はおいくらい？
ちなみに今の賃料はおいくらい？
677 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 22:38:33 ID:uX+7pyzc
>>673,674
子供が育つころには、年収も少し上がっているんじゃないかなーと考えているんですが。。。
生活はカツカツではないですが、小遣い下がるくらいはしょうがないですね。
>>676
今の賃貸住宅は、12万円くらいです。
子供が育つころには、年収も少し上がっているんじゃないかなーと考えているんですが。。。
生活はカツカツではないですが、小遣い下がるくらいはしょうがないですね。
>>676
今の賃貸住宅は、12万円くらいです。
>>678
アドバイスありがとうございます。
子供２人でだいたい月10万円くらいですか。
会社補助と扶養控除の減免を併せれば月7万円くらいの追加負担。
貯金がなかなか厳しくなりますね。
たしかに、月3万も管理修繕積立の維持費がかかるなら戸建の方が安いと思います。
賃料と貸しやすさを考えてマンションを考えたのですが、維持費等を考えて
再度練り直したほうがいいかもしれませんね。もしくは同一地域の竣工済み物件を値引き狙いにするか。
アドバイスありがとうございます。
子供２人でだいたい月10万円くらいですか。
会社補助と扶養控除の減免を併せれば月7万円くらいの追加負担。
貯金がなかなか厳しくなりますね。
たしかに、月3万も管理修繕積立の維持費がかかるなら戸建の方が安いと思います。
賃料と貸しやすさを考えてマンションを考えたのですが、維持費等を考えて
再度練り直したほうがいいかもしれませんね。もしくは同一地域の竣工済み物件を値引き狙いにするか。
こども2人で10万は無いだろ普通に考えて
2人共保育園の2歳以下なら有りうる
または中学生以上の私立and塾通いならすぐ超えるな
または中学生以上の私立and塾通いならすぐ超えるな
あっ、なるほど勘違いしました。
子供２人で10万円って、公立学校に通わせた上で
2人とも習い事と塾に行かすとそれくらいかな？
と思ってました。たしかにかかりすぎますよね。
家を買った場合、だいたい年100万円切るくらいの貯金になりそうです。
子供２人で10万円って、公立学校に通わせた上で
2人とも習い事と塾に行かすとそれくらいかな？
と思ってました。たしかにかかりすぎますよね。
家を買った場合、だいたい年100万円切るくらいの貯金になりそうです。
ていうか、転勤があるんだから物件価格をもっと下げないと泣きをみるよ？
年収500万のﾘｰﾏﾝだが銀行行ってざっくりとどれくらい借りれますか？
と聞いたら4000万ですｷﾘｯと言われﾜﾛﾀ
と聞いたら4000万ですｷﾘｯと言われﾜﾛﾀ
ウチは毎年100万づつ繰上げ返済をしていくつもりなので、月々の返済額を軽くする方向で考えました。
1930万を35年ローンで3年変動、金利優遇全期間重視(ちなみに1.8%優遇)です。
最初の3年間の支払いは53800円。(今のアパートの家賃と変らない)
旦那は財形を月5万、ボーナス月10万でやっていて、
自分も定期積立始めてと養老保険に入りました。
財形とボーナスの一部、住宅ローン減税のバックで年間100万くらい繰り上げ予定です。
定積は子供が出来た時の通院＆出産費用に使い、養老が満期になったら学費の足しや繰上げなど、その時の状況によって使う予定です。
1930万を35年ローンで3年変動、金利優遇全期間重視(ちなみに1.8%優遇)です。
最初の3年間の支払いは53800円。(今のアパートの家賃と変らない)
旦那は財形を月5万、ボーナス月10万でやっていて、
自分も定期積立始めてと養老保険に入りました。
財形とボーナスの一部、住宅ローン減税のバックで年間100万くらい繰り上げ予定です。
定積は子供が出来た時の通院＆出産費用に使い、養老が満期になったら学費の足しや繰上げなど、その時の状況によって使う予定です。
689 ：名無し不動さん：2010/03/17(水) 22:13:29 ID:zCnjCZ7b
倍率じゃない
年収に占める返済の割合が問題なのだ
年収に占める返済の割合が問題なのだ
691 ：名無し不動さん：2010/03/18(木) 00:34:50 ID:byQl3pkW
>>686
年間返済額は年収の30%くらい（Max35%）⇒年収500万なら、150万／年（12.5万／月）
金利2%、返済期間30年とすれば3300万くらいとなる。でも毎月12.5万も支払ったら
相当生活がきつくなる。生活水準を維持するなら、年収の20%以下に抑えるのが目安。
年収の何倍かと言われれば、3倍～4倍程度で抑えるのが無難。8倍も借りたら・・・・
年間返済額は年収の30%くらい（Max35%）⇒年収500万なら、150万／年（12.5万／月）
金利2%、返済期間30年とすれば3300万くらいとなる。でも毎月12.5万も支払ったら
相当生活がきつくなる。生活水準を維持するなら、年収の20%以下に抑えるのが目安。
年収の何倍かと言われれば、3倍～4倍程度で抑えるのが無難。8倍も借りたら・・・・
給料が上がれば何の問題もないぜ
ローンを組むというのは、会社から給料を前借りするのと同じだからね。
８倍借りられたラッキー。なんてのはバカと一緒。
８倍借りられたラッキー。なんてのはバカと一緒。
そう思うお前は一生そこで働きなさいｗ
>>688
20年だよ。よく読め。
20年だよ。よく読め。
>>694
横から失礼するが、住宅ローンを借りると会社を移りづらくなるぞ。
認識していないなら、それは理解したほうがいい。
実際、昔、会社が人を大切にしていた頃は、
住宅ローン手当てみたいなのを出していた会社が多かった。
これは、単に福利厚生というだけでなく、社員に家を買わせることによって、
会社を移りづらくさせる効果を狙ったものだったんだ。
今は総じて、会社が人を大切にしない傾向になってきているから、
そういう手当てはなくなっているところが多いがね。
横から失礼するが、住宅ローンを借りると会社を移りづらくなるぞ。
認識していないなら、それは理解したほうがいい。
実際、昔、会社が人を大切にしていた頃は、
住宅ローン手当てみたいなのを出していた会社が多かった。
これは、単に福利厚生というだけでなく、社員に家を買わせることによって、
会社を移りづらくさせる効果を狙ったものだったんだ。
今は総じて、会社が人を大切にしない傾向になってきているから、
そういう手当てはなくなっているところが多いがね。
ボーナス20万ってけっこう危険だよｗ
1度ボなしや、転職すると、その時点で破綻開始
1度ボなしや、転職すると、その時点で破綻開始
>>705
安い場所じゃないと土地すら買えないよな
安い場所じゃないと土地すら買えないよな
>>697
俺も横から失礼しちゃうが、ローン組めたら自由に転職できると考える方が今や普通だろ。
結局、銀行は人間を見ずに属性（所属している会社とか）で判断しようとするからね。
会社への融資も同じだよね？だから「光るものを持っている」程度の中小企業は困っちゃう。
俺も横から失礼しちゃうが、ローン組めたら自由に転職できると考える方が今や普通だろ。
結局、銀行は人間を見ずに属性（所属している会社とか）で判断しようとするからね。
会社への融資も同じだよね？だから「光るものを持っている」程度の中小企業は困っちゃう。
>>708
ごめん意味がわからない
ごめん意味がわからない
>>710
いきなりでわけわからんけどその計画でがんばれ！
いきなりでわけわからんけどその計画でがんばれ！
>>709
すまない
>>712
そう
ローン組んでしまえばこっちのもの
だけど、例えば俺という人間の価値は別に変化しているわけではなくて、
銀行の見方（評価）が変わってしまうということ
まぁ、難しく考えずとりあえずローン組んで、それから転職しようね！という話
すまない
>>712
そう
ローン組んでしまえばこっちのもの
だけど、例えば俺という人間の価値は別に変化しているわけではなくて、
銀行の見方（評価）が変わってしまうということ
まぁ、難しく考えずとりあえずローン組んで、それから転職しようね！という話
>>713
破産してどう思った？
破産してどう思った？
年収500万・35歳で2300万を35年でボーナス払いなしで借りる
俺は相当石橋を叩いて渡ってると思う。
俺は相当石橋を叩いて渡ってると思う。
>>715
俺は普通の一部上場の技術系リーマンだったが、このご時世、よほどの有能者で無い限り転職は無理。
当分この市場は変わらないだろう とりあえずは就職できたが、年収は100万減った。
ローンにはかなり効くぜｗ
俺は普通の一部上場の技術系リーマンだったが、このご時世、よほどの有能者で無い限り転職は無理。
当分この市場は変わらないだろう とりあえずは就職できたが、年収は100万減った。
ローンにはかなり効くぜｗ
718 ：名無し不動さん：2010/03/18(木) 22:51:09 ID:byQl3pkW
>>701
原則、ローンの返済にボーナスは充当しないこと。
会社の景気が悪くなるとまずボーナスを削られるので
ボーナス払いはリスクが高い、特に今のようなご時勢は。
（日々の生活の安定性を重視するので給与をいきなり
下げる会社は少ないが、ボーナスは状況に応じて削減
は十分にあるので要注意。）
別の言い方をするならば、ボーナスくらいは好きなこと
（買い物、旅行、食事など）に使った方が稼ぐ喜びが感じ
られるということ。どうしてもローンの返済をしたければ
繰り上げ返済で元本を削る方がよい。
>>705
別に頭金が3000万あれば、1500万のローンで4500万の
住宅も買えますが。
いくらの物件を買うかではなく、いくら借金するかが重要。
原則、ローンの返済にボーナスは充当しないこと。
会社の景気が悪くなるとまずボーナスを削られるので
ボーナス払いはリスクが高い、特に今のようなご時勢は。
（日々の生活の安定性を重視するので給与をいきなり
下げる会社は少ないが、ボーナスは状況に応じて削減
は十分にあるので要注意。）
別の言い方をするならば、ボーナスくらいは好きなこと
（買い物、旅行、食事など）に使った方が稼ぐ喜びが感じ
られるということ。どうしてもローンの返済をしたければ
繰り上げ返済で元本を削る方がよい。
>>705
別に頭金が3000万あれば、1500万のローンで4500万の
住宅も買えますが。
いくらの物件を買うかではなく、いくら借金するかが重要。
>>719
>>718は自分の周りの小さな世間しか知らずに、
常に自分が正しいと思い込んでる世間知らずだから、相手にしない方がいいよ。
他人の意見を汲み入れようとする度量は持ち合わせていないので話し合いにならない。
一方的に思いこみの決めつけの持論を展開するだけ。友達いないタイプだよ。
>>718は自分の周りの小さな世間しか知らずに、
常に自分が正しいと思い込んでる世間知らずだから、相手にしない方がいいよ。
他人の意見を汲み入れようとする度量は持ち合わせていないので話し合いにならない。
一方的に思いこみの決めつけの持論を展開するだけ。友達いないタイプだよ。
3000万ぐらい普通に貯まるだろう？
>>718は収入が上がらない会社に就職したんだろうな。
それにリストラされた経験でもあるんじゃね？
ボーナス20万位でぐだぐだ言ってるのがアホすぎる。
月々払うかボーナス払いにするかではなく、いくら借金するかが重要。
月10万で120万払うのと、月1万・ボーナス108万払うのと何が違うんだ？
それにリストラされた経験でもあるんじゃね？
ボーナス20万位でぐだぐだ言ってるのがアホすぎる。
月々払うかボーナス払いにするかではなく、いくら借金するかが重要。
月10万で120万払うのと、月1万・ボーナス108万払うのと何が違うんだ？
失礼。年150万だった。
なんか、べったり居座ってる人がいるなｗｗｗ
>>724
そんなに貯金できたら良いね＾＾
原則、貯金にボーナスは充当しないこと。
会社の景気が悪くなるとまずボーナスを削られるので
ボーナス貯金はリスクが高い、特に今のようなご時勢は。
（日々の生活の安定性を重視するので給与をいきなり
下げる会社は少ないが、ボーナスは状況に応じて削減
は十分にあるので要注意。）
そんなに貯金できたら良いね＾＾
原則、貯金にボーナスは充当しないこと。
会社の景気が悪くなるとまずボーナスを削られるので
ボーナス貯金はリスクが高い、特に今のようなご時勢は。
（日々の生活の安定性を重視するので給与をいきなり
下げる会社は少ないが、ボーナスは状況に応じて削減
は十分にあるので要注意。）
日本語でおｋ
教えてください。
5年前に3300万円で購入後現在元金は3000万になっております。
このたび、転勤があり売却を考えてるのですが
予想では2500万前後にしかならないとおもいます・・・。
なお、残りの30年分の利息分は変動のため不明です。
こちらの利息分も負担しないと手放せないものなんでしょうか?
正直、500万程度なら用意できるので勉強代と考えているのですが
1000万クラスはとてもとても・・・。
よろしくお願いします。
5年前に3300万円で購入後現在元金は3000万になっております。
このたび、転勤があり売却を考えてるのですが
予想では2500万前後にしかならないとおもいます・・・。
なお、残りの30年分の利息分は変動のため不明です。
こちらの利息分も負担しないと手放せないものなんでしょうか?
正直、500万程度なら用意できるので勉強代と考えているのですが
1000万クラスはとてもとても・・・。
よろしくお願いします。
残りの利息はいらんよ。
５年で１０００万くらい使ったことになるの・・・かな？
残金全部はらったらもういいだろ。
ウチは家訓で
「家に関する費用は手取り年収の1/3以下」
「車に関する費用は手取り年収の1/5以下」
が義務付けられてる。
「家に関する費用は手取り年収の1/3以下」
「車に関する費用は手取り年収の1/5以下」
が義務付けられてる。
>>740
車に金かけすぎ
車に金かけすぎ
確かに車に金かけすぎだな。
通勤でもなく年間3万乗る人って、浪費家の象徴だな
別人だが車に年間１００万って普通にあるんじゃね？
車のローン 月 ４万
ガソリン 月 ２万
保険 月 １万
車検 ２年 １５万
税金 年 ５万
で、年あたり計算すると９６万５千円
ま、かなり大雑把に多めに見積もったけど、消耗品の交換や整備の分も入れれば
１００万ぐらいにはなるんじゃないか？
車のローン 月 ４万
ガソリン 月 ２万
保険 月 １万
車検 ２年 １５万
税金 年 ５万
で、年あたり計算すると９６万５千円
ま、かなり大雑把に多めに見積もったけど、消耗品の交換や整備の分も入れれば
１００万ぐらいにはなるんじゃないか？
ガソリン代が大体 月３万 ＝36万
任意保険が約12万
高速道路に乗るのが大体年間10万
税金で10万
整備費用で年間５万程度
これぐらいでも、73万
100万かけても27万だから、車両にかけられるお金なんてほとんどないけど？
家なんて１６０万もあったら、税金で30万抜かれてもローンが月に10万だよ？
任意保険が約12万
高速道路に乗るのが大体年間10万
税金で10万
整備費用で年間５万程度
これぐらいでも、73万
100万かけても27万だから、車両にかけられるお金なんてほとんどないけど？
家なんて１６０万もあったら、税金で30万抜かれてもローンが月に10万だよ？
【年 齢】29
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年 収】450万
【家族構成】両親のみ
【世帯収入】450万
【所有資産】30坪土地（建て替え予定地）
【現在債務】なし
【物件金額】1900万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】全額
【種 類】建て替え
【そ の 他】低層指定地区？のためそれほど高額な住宅ではないですが可能でしょうか？
結婚予定ないためかえってマイナス評価になったりしますか？
親には資金援助見込めず土地のみもらう（同居）予定です
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年 収】450万
【家族構成】両親のみ
【世帯収入】450万
【所有資産】30坪土地（建て替え予定地）
【現在債務】なし
【物件金額】1900万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】全額
【種 類】建て替え
【そ の 他】低層指定地区？のためそれほど高額な住宅ではないですが可能でしょうか？
結婚予定ないためかえってマイナス評価になったりしますか？
親には資金援助見込めず土地のみもらう（同居）予定です
30坪の土地に1900万の家はぼられ過ぎじゃない？
>>748
そもそも車をローンでしか買えない、家を買うときにローンの残債を一括で返済できない人はフラグたってるよ。
そりゃいくらでも車にお金をかけるのは個人の自由だけど、住宅ローンの金利や費用を抑えたいのに、一方で
車にじゃんじゃん使っていたら、矛盾というか支離滅裂っていうのか、まぁ好きにしてくれ。
そもそも車をローンでしか買えない、家を買うときにローンの残債を一括で返済できない人はフラグたってるよ。
そりゃいくらでも車にお金をかけるのは個人の自由だけど、住宅ローンの金利や費用を抑えたいのに、一方で
車にじゃんじゃん使っていたら、矛盾というか支離滅裂っていうのか、まぁ好きにしてくれ。
>>750
第一（二）種低層住居専用住宅の「低層」というのは建物の高さの制限をいうんであって、金額じゃないｗ
むしろ閑静な住宅地になる。ただ今の法律だと建ぺい率が低いところがあるので、６０％だと１８坪しか家を建てれない。
そこだけ注意していれば、借入は問題ないでしょ。
>>753
車の金額の問題じゃなくて、自動車ローンの金利の問題と、家買う人がたった２００万の車も現金で買えないのが問題。
第一（二）種低層住居専用住宅の「低層」というのは建物の高さの制限をいうんであって、金額じゃないｗ
むしろ閑静な住宅地になる。ただ今の法律だと建ぺい率が低いところがあるので、６０％だと１８坪しか家を建てれない。
そこだけ注意していれば、借入は問題ないでしょ。
>>753
車の金額の問題じゃなくて、自動車ローンの金利の問題と、家買う人がたった２００万の車も現金で買えないのが問題。
手取り年収が５００しかないのに家に１６０万使って
残り３４０万のうち１００万を車にかけるのはおかしいだろｗ
まぁ価値観なんて人それぞれだけど、ここで自慢げに語ることでもない。
残り３４０万のうち１００万を車にかけるのはおかしいだろｗ
まぁ価値観なんて人それぞれだけど、ここで自慢げに語ることでもない。
757 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 10:59:24 ID:zE4jn38z
流れぶったぎり
おまえらローン組むとき疾病特約は付けとけよ。特にガンの診断給付な。
おれはこれでローンチャラになった。
約款によるガンの定義は意外と広いから今では治る病気でも給付される
俺は治った
死んじまえば団信でOKだが長く闘病する破目になるとつらいぞ
おまえらローン組むとき疾病特約は付けとけよ。特にガンの診断給付な。
おれはこれでローンチャラになった。
約款によるガンの定義は意外と広いから今では治る病気でも給付される
俺は治った
死んじまえば団信でOKだが長く闘病する破目になるとつらいぞ
>>751,754
はい
建ぺい率60 容積100だったと思います
広い家でないので建築費用が安いと言う意味で使ってました
1900万というのは解体から引っ越し、手続き費用をみたらこれくらいになりませんか？
諸費用がいったいいくらになるのか…
はい
建ぺい率60 容積100だったと思います
広い家でないので建築費用が安いと言う意味で使ってました
1900万というのは解体から引っ越し、手続き費用をみたらこれくらいになりませんか？
諸費用がいったいいくらになるのか…
みんな車の保険、１２万ってそんな高いのに入ってるんだ。
うちは１１２６０円だよ、最低必要限だけど・・・
うちは１１２６０円だよ、最低必要限だけど・・・
761 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 11:30:08 ID:S3dFP22+
手取りが500もあっていいなあ。俺総額にも届かないや（鬱
>>758
コミ込みなのね
物件価格が1900万なのかと思った
失礼かもしれないけど、その属性だと別に家にこだわり等は求めないのでは？
最近は安いのだと550万とか700万の家とかもあるのでもっと抑えてもと思ってしまった。
コミ込みなのね
物件価格が1900万なのかと思った
失礼かもしれないけど、その属性だと別に家にこだわり等は求めないのでは？
最近は安いのだと550万とか700万の家とかもあるのでもっと抑えてもと思ってしまった。
ガンと診断されて治ってもローンちゃらになるの？ほんとう？
掛け金はいくらぐらいですかい？
掛け金はいくらぐらいですかい？
ガンは診断給付の場合、医師が病名確定した時点で保険が降りる
じゃあ、ガンかも知れないな、とおもったら５０００万くらいのローン組んでガン特約付けて
病院に行って診断付けば丸儲けということですか・・・
病院に行って診断付けば丸儲けということですか・・・
>>760
うちもこんなもんだよ
車のローン なし（１０年目）
ガソリン 月 １．５万
保険 月 ０．３万（１０年以上無事故）
車検 ２年 １０万
税金 年 ４万
年で３０万。そろそろ車も買い換え時期だけど、乗れるまで乗る。
うちもこんなもんだよ
車のローン なし（１０年目）
ガソリン 月 １．５万
保険 月 ０．３万（１０年以上無事故）
車検 ２年 １０万
税金 年 ４万
年で３０万。そろそろ車も買い換え時期だけど、乗れるまで乗る。
石橋って叩いたくらいじゃ強度の確認できなくね？
770 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 14:21:12 ID:S3dFP22+
ガンっても、内容によるでしょ？ 細かく決められていて、すぐ治りそうなやつは免責されてた気がするけど。
これは生命保険の話ね。
これは生命保険の話ね。
生命保険とほぼ同じ。ごく初期の（上皮内）場合は除く場合が多い
対象の病気はICD10コードっていうので区分されてて、リンパ系のものなど
結構カバーされてる。投薬で治るものもある
対象の病気はICD10コードっていうので区分されてて、リンパ系のものなど
結構カバーされてる。投薬で治るものもある
「炬燵で河豚汁」
このスレの住人にぴったりな言葉だなｗ
このスレの住人にぴったりな言葉だなｗ
今朝の新聞一面だったけど地価大暴落中だねえ
これからも上がる見込みが無いし
不動産を所有するって時代では無いのかも知れない
これからも上がる見込みが無いし
不動産を所有するって時代では無いのかも知れない
774 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 21:27:37 ID:Zk9Yl5oL
【年 齢】28
【勤続年数】 1
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10,000人～
【年 収】 600
【家族構成】 単身
【世帯収入】 上記
【所有資産】 ナシ
【現在債務】 ナシ
【物件金額】 3400
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】 3300
【種 類】 1LDK マンション
【そ の 他】 結婚も３０代半ばまでにしたい。
事情が変われば投資物件に回したいです。２３区内です。駅から１０分程度。
【勤続年数】 1
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10,000人～
【年 収】 600
【家族構成】 単身
【世帯収入】 上記
【所有資産】 ナシ
【現在債務】 ナシ
【物件金額】 3400
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】 3300
【種 類】 1LDK マンション
【そ の 他】 結婚も３０代半ばまでにしたい。
事情が変われば投資物件に回したいです。２３区内です。駅から１０分程度。
過去って１月１日の価格でしょ、ほんの２ヶ月ほど前じゃないのか？
家を買える中流層が減っちゃったんだから
中流層向けの物件は暴落するわな
中流層向けの物件は暴落するわな
779 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 22:14:07 ID:JBXA/GM+
>>774
3000万以上で頭金200万か・・
せめて400万か500万用意して欲しいぞ。
>>777
今年夏には、もっと下がっている可能性も有るってことだな。
駅周辺は変わらないけど、駅から離れた地域は下げまくりだろうな。
3000万以上で頭金200万か・・
せめて400万か500万用意して欲しいぞ。
>>777
今年夏には、もっと下がっている可能性も有るってことだな。
駅周辺は変わらないけど、駅から離れた地域は下げまくりだろうな。
公務員の給料が安いと思っているのは公務員だけだぞ？
>>779
>今年夏には、もっと下がっている可能性も有るってことだな。
>駅周辺は変わらないけど、駅から離れた地域は下げまくりだろうな。
不動産は流動性が低いから何とも･･･
駅近くとかは流動性が高いから、それなりに参考になる価格があるけどね。
まぁ、流動性の高い地域は買いが入っているから、遅くとも来年の今の調査時には
プラスに転じているだろう。
>今年夏には、もっと下がっている可能性も有るってことだな。
>駅周辺は変わらないけど、駅から離れた地域は下げまくりだろうな。
不動産は流動性が低いから何とも･･･
駅近くとかは流動性が高いから、それなりに参考になる価格があるけどね。
まぁ、流動性の高い地域は買いが入っているから、遅くとも来年の今の調査時には
プラスに転じているだろう。
公務員の給料が高いと思ってるのは情弱だけ
公務員安いのはあたりまえです。というかブラック企業から比べれば高いかｗ
公務員安いのはあたりまえです。というかブラック企業から比べれば高いかｗ
相対的な話、
公務員の給料は市況にまったく連動しない。
公務員の給料は市況にまったく連動しない。
>>785
一般人が買わなければ業者が買うよ。
ていうか、俺が買いたいｗ
インターネットで眺めるだけでも都心を中心に上がっているのは分かるはずだが。
それに、調査対象は「点」だから、自分の買いたい物件とリンクするとは限らない。
また、調査は土地が対象で上物は対象外。それをどう評価するかによっても何百万も変わる。
ましてマンションだったら土地の持分は一般に小さい。
不動産は素人さんには難しいよね。
一般人が買わなければ業者が買うよ。
ていうか、俺が買いたいｗ
インターネットで眺めるだけでも都心を中心に上がっているのは分かるはずだが。
それに、調査対象は「点」だから、自分の買いたい物件とリンクするとは限らない。
また、調査は土地が対象で上物は対象外。それをどう評価するかによっても何百万も変わる。
ましてマンションだったら土地の持分は一般に小さい。
不動産は素人さんには難しいよね。
788 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 22:32:01 ID:Zk9Yl5oL
>786
レスどうもありがとう。
家賃と返済考えると、トントンなのでどうせなら資産になる方を選ぼうかと。
レスどうもありがとう。
家賃と返済考えると、トントンなのでどうせなら資産になる方を選ぼうかと。
都心の不動産を誰が買っているのかが問題だな。
中国人だったりしてｗ
中国人だったりしてｗ
>>792
ところがどっこい、不動産は簡単には損しない。
なぜなら家賃が発生するから。
空室率がピークをつける前に不動産（価格）は底入れしちゃうんだよね。
とりあえず買って、安めに貸せばいいから。
しばらく待てば上がる（かも）だろうし、上がらなくてもこの利回りならいいか、という判断。
不動産を底値で買うのはかなり難しい。安値で売る人が少ないから。
上がり始めた時もなかなか買えない。だって上がっているのを分かってたら売らないでしょ？
だから、下がっている（売主が弱気な）時に値切って買うのがベター。
ところがどっこい、不動産は簡単には損しない。
なぜなら家賃が発生するから。
空室率がピークをつける前に不動産（価格）は底入れしちゃうんだよね。
とりあえず買って、安めに貸せばいいから。
しばらく待てば上がる（かも）だろうし、上がらなくてもこの利回りならいいか、という判断。
不動産を底値で買うのはかなり難しい。安値で売る人が少ないから。
上がり始めた時もなかなか買えない。だって上がっているのを分かってたら売らないでしょ？
だから、下がっている（売主が弱気な）時に値切って買うのがベター。
794 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 22:47:44 ID:Zk9Yl5oL
>790, 791
実のところ結婚の予定はまったくないよ。相手もいないし。
もし仮に結婚できたら、４年くらいはその1LDKに住みたいと思う。広めだし。
当方♀なので、将来的に別の家のために相手名義でローン組めるなら、それで。
実のところ結婚の予定はまったくないよ。相手もいないし。
もし仮に結婚できたら、４年くらいはその1LDKに住みたいと思う。広めだし。
当方♀なので、将来的に別の家のために相手名義でローン組めるなら、それで。
昨日発表した価格と実際の取引相場とはどのような関係になるのですか？
>>795
（過去の）参考価格かな。
正直、相場を眺めている方がはるかに有意義だと思うけども。
毎回の資料を保存しとくと後から役に立つ面はある。
特に自分がウオッチしていない地域に対して。
そのくらい。
（過去の）参考価格かな。
正直、相場を眺めている方がはるかに有意義だと思うけども。
毎回の資料を保存しとくと後から役に立つ面はある。
特に自分がウオッチしていない地域に対して。
そのくらい。
797 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 23:07:58 ID:89+mfAm1
【年 齢】34
【勤続年数】 11
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 －
【年 収】 500万（妻300万 公務員）
【家族構成】 妻 子×２
【世帯収入】 800
【所有資産】 1000
【現在債務】 ナシ
【物件金額】 5000
【自己資金(頭金・諸費用)】900
【希望金額】 4000
【種 類】 戸建
【そ の 他】 私：フラット35（固定）で2500万 妻：変動10年で1500万
二人とも公務員なので、子供の保育園費用がシャレにならないほど
かかります。。
上記のような感じで考えています。
ローンが4000万と大きいです。
銀行側は安心と言ってますが、実際信用していいものか不安です。
【勤続年数】 11
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 －
【年 収】 500万（妻300万 公務員）
【家族構成】 妻 子×２
【世帯収入】 800
【所有資産】 1000
【現在債務】 ナシ
【物件金額】 5000
【自己資金(頭金・諸費用)】900
【希望金額】 4000
【種 類】 戸建
【そ の 他】 私：フラット35（固定）で2500万 妻：変動10年で1500万
二人とも公務員なので、子供の保育園費用がシャレにならないほど
かかります。。
上記のような感じで考えています。
ローンが4000万と大きいです。
銀行側は安心と言ってますが、実際信用していいものか不安です。
銀行なんだから最高の利息で長く長く契約させるのが商売。
まあ公務員なら500万でもほぼリストラないんだし行けると思うよ
まあ公務員なら500万でもほぼリストラないんだし行けると思うよ
８倍ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!!!
公務員は三歳まで育児休業できるし、特権で保育園待機とは無縁と聞く。
金利は安いし。裏山杉だよ。
公務員だから保育園代が普通より多いってことは無いだろ。
金利は安いし。裏山杉だよ。
公務員だから保育園代が普通より多いってことは無いだろ。
801 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 23:29:33 ID:89+mfAm1
あ、分かりにくかったかもしれませんが
私の年収500 妻が300です なので世帯収入は800です。
妻は５つ年下です。
親はもう少し貯めてから、とは言いますが…。
私の年収500 妻が300です なので世帯収入は800です。
妻は５つ年下です。
親はもう少し貯めてから、とは言いますが…。
802 ：797：2010/03/19(金) 23:32:26 ID:89+mfAm1
保育園費用高いですよ
上の子が3歳になるまで４．５万
3歳になったら若干下がりますが、下の子も保育園にそろそろ入るので
7万以上かかるようです。
うちの親はもう少し貯金して、時期を見てからと言っており
確かにそうかなとも思うんですが…。
欲しい時期に欲しい
それがマイホームなんですけどね。
上の子が3歳になるまで４．５万
3歳になったら若干下がりますが、下の子も保育園にそろそろ入るので
7万以上かかるようです。
うちの親はもう少し貯金して、時期を見てからと言っており
確かにそうかなとも思うんですが…。
欲しい時期に欲しい
それがマイホームなんですけどね。
いやだから民間と比べて高いってわけじゃないだろ？
うちなんか6万円近いんだが。年収500万無いのに。
それに二人目は半額だろ。
うちなんか6万円近いんだが。年収500万無いのに。
それに二人目は半額だろ。
>>800
地域にも寄ると思うけどうちの保育園(認可外)は公務員の子多いよ。激戦区だと口コミも聞かないだろうし所得の高い人は外されやすいから不利みたい。まぁ認可に入れたところでその所得じゃ保育料高いな。
>>797さん、うちと似てます。変動金利の低いうちに繰り上げ返済頑張りましょう。
地域にも寄ると思うけどうちの保育園(認可外)は公務員の子多いよ。激戦区だと口コミも聞かないだろうし所得の高い人は外されやすいから不利みたい。まぁ認可に入れたところでその所得じゃ保育料高いな。
>>797さん、うちと似てます。変動金利の低いうちに繰り上げ返済頑張りましょう。
7万で高いとかいうのか、うち17万だよ
そりゃシッター使えばそんなもんでしょ。
お金持ちさんいらっしゃい ・。・ﾉｼ
お金持ちさんいらっしゃい ・。・ﾉｼ
追記
>>803
認可だと所得で保育料決まるから認可外より高くなるなんてザラですよ。
地域差が大きいかと。797さん地方都市じゃないかな？
うちも地方だけどその所得なら認可に2人入れたら2人目半額でも併せて10万近くなるな。
前レス、口コミじゃなくて口利きでした。
>>803
認可だと所得で保育料決まるから認可外より高くなるなんてザラですよ。
地域差が大きいかと。797さん地方都市じゃないかな？
うちも地方だけどその所得なら認可に2人入れたら2人目半額でも併せて10万近くなるな。
前レス、口コミじゃなくて口利きでした。
>>807
だからうちは二馬力でも二人目はとうてい無理。子供手当てなんか焼け石に水。
認可外で認可より安いとこがあるのか・・少なくともうちの近所には無かったけど。
そんなわけで797さんは安泰です。公務員だしｗ
だからうちは二馬力でも二人目はとうてい無理。子供手当てなんか焼け石に水。
認可外で認可より安いとこがあるのか・・少なくともうちの近所には無かったけど。
そんなわけで797さんは安泰です。公務員だしｗ
>>797
物件金額が5000円で頭金が900円だと希望金額の4000円では物件買えないんですが？
年収だけ「万」がついててあとはついて無かったりするあたり相当数字に弱いかたですね。
本気で計算できてないみたいなので真剣に計算しなおしてみた方がいいよ。
物件金額が5000円で頭金が900円だと希望金額の4000円では物件買えないんですが？
年収だけ「万」がついててあとはついて無かったりするあたり相当数字に弱いかたですね。
本気で計算できてないみたいなので真剣に計算しなおしてみた方がいいよ。
認可外だと17万円/人も取るとこあるの？
高級保育園だね。
高級保育園だね。
ごめん一人ってことじゃないんだね。
三人か、四人の子沢山か。
三人か、四人の子沢山か。
>>810
すまん、直前の774のをコピして修正したのでああなった。
足りない部分を記載するのも面倒だったんだけど、親に貸してた
金を足して5000万ということでした。
>>807
そのとおり地方都市です
流れるの早いですね。。
すまん、直前の774のをコピして修正したのでああなった。
足りない部分を記載するのも面倒だったんだけど、親に貸してた
金を足して5000万ということでした。
>>807
そのとおり地方都市です
流れるの早いですね。。
いちおう諸費用は300万ほど。
【年 齢】34
【勤続年数】 12
【雇用形態】 派遣
【会社規模】 一部上場会社に派遣されてます
【年 収】 270万円
【家族構成】 独身
【世帯収入】 270万円
【所有資産】 10万円
【現在債務】 ショッピングローン20万程度
【物件金額】 2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】 2000
【種 類】 マンション
【そ の 他】 頭金ゼロで買えるというマンションの広告を見て私でも買えるかと考えています。
頭金ゼロと書いた広告でしたが、ローン返済例は頭金10万円となっていました。
現在10万円程度であれば預金があるので10万円出すことはできます。
銀行ローン審査通りますでしょうか？
ちなみに現在は家賃6万円で、趣味の風俗通いを減らせば、月々多少は貯金ができます。
【勤続年数】 12
【雇用形態】 派遣
【会社規模】 一部上場会社に派遣されてます
【年 収】 270万円
【家族構成】 独身
【世帯収入】 270万円
【所有資産】 10万円
【現在債務】 ショッピングローン20万程度
【物件金額】 2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】 2000
【種 類】 マンション
【そ の 他】 頭金ゼロで買えるというマンションの広告を見て私でも買えるかと考えています。
頭金ゼロと書いた広告でしたが、ローン返済例は頭金10万円となっていました。
現在10万円程度であれば預金があるので10万円出すことはできます。
銀行ローン審査通りますでしょうか？
ちなみに現在は家賃6万円で、趣味の風俗通いを減らせば、月々多少は貯金ができます。
笑えないよ・・・ でも年齢見ると氷河期世代ですね・・・
社会が敵に見えちゃいそうだ
社会が敵に見えちゃいそうだ
悲惨すぎ
819 ：名無し不動さん：2010/03/20(土) 04:50:59 ID:wB60/h2M
何度も言われてるが、ローンを組めるのと支払いができるのは別だぞ
あ、ちなみに限度額とは銀行が設定してる比率だから
あなたがもっと払えると思っても駄目
あなたがもっと払えると思っても駄目
>>816
維持費をどれくらい見積もってるのかしらんが、無謀
家賃より安くなんて難しいよ、その考えで行くなら定期的に新築MS引越し生活のがいい
貯金0でも～～すれば改善できるってのは完全に浪費脳
まずさきに40くらいまで貯金がんばれ、結婚するかもしれんし親に何かあるかもしれないから
ある程度老後見えるころには中古を現金で変えるくらいになってるかも試練
維持費をどれくらい見積もってるのかしらんが、無謀
家賃より安くなんて難しいよ、その考えで行くなら定期的に新築MS引越し生活のがいい
貯金0でも～～すれば改善できるってのは完全に浪費脳
まずさきに40くらいまで貯金がんばれ、結婚するかもしれんし親に何かあるかもしれないから
ある程度老後見えるころには中古を現金で変えるくらいになってるかも試練
>>816
今は４０年ローンもあるし、本人に問題がなければ銀行もなんとかして
審査を通そうとするでしょう。
ただ手持ち１０万じゃ、引越しすらできないでしょ。
エアコンはどうする？カーテンはなし？表札もないの？電話なし、家具もテレビもなし
ちゃぶ台１つだけ？
今は４０年ローンもあるし、本人に問題がなければ銀行もなんとかして
審査を通そうとするでしょう。
ただ手持ち１０万じゃ、引越しすらできないでしょ。
エアコンはどうする？カーテンはなし？表札もないの？電話なし、家具もテレビもなし
ちゃぶ台１つだけ？
年収300万の30%と1000万の30%では、意味が全然違う
意味は３割ってことだから同じだろ。苦しさがちがうだけで。
さて、夫婦二輪車で7000万円を11月借入実行予定なのだが、
いきなり嫁の会社が倒産の危機ｗ
正直ヤバイｗ
いきなり嫁の会社が倒産の危機ｗ
正直ヤバイｗ
7000万借りる→危なくなってくる→別の銀行から借りて返す→新しい銀行で危なくなってくる→別の銀行から借りて返す→・・・を死ぬまでループすれば大丈夫
「借金バンザイ」ですね。分かります。
まぁ自転車操業でも回っている間は問題ない。
まぁ自転車操業でも回っている間は問題ない。
倒産と言うことで思い出したが、年収1000万当時、銀行側はペコペコしてローンの相談してくれていたが、
倒産して500万になった途端、担当者の態度がコロッと変わりローン相談中もカタログだけ読ませて他の客の相手。
「ど～もお待たせしました～」で電卓サラッと叩いて終わり。
全資産を他の銀行に移し、この銀行に行くのはこれが最後になった。
倒産して500万になった途端、担当者の態度がコロッと変わりローン相談中もカタログだけ読ませて他の客の相手。
「ど～もお待たせしました～」で電卓サラッと叩いて終わり。
全資産を他の銀行に移し、この銀行に行くのはこれが最後になった。
子ども手当より「結婚手当」の方が必要だな。
今のままじゃ子どもどころか結婚すらできないわ・・・
今のままじゃ子どもどころか結婚すらできないわ・・・
>>821
ほぼ払い切れるか少し足りないかくらいじゃん。
なんで半値の1000万以下まで下げなきゃいけないんだよ。
うちは福井県だけど、30代前半だったら年収300万切る人いっぱいいるぞ。
>>816も2000万くらいの物件だったら大丈夫だと思う。
もちろん諸費用含めた120%ローンで。
ほぼ払い切れるか少し足りないかくらいじゃん。
なんで半値の1000万以下まで下げなきゃいけないんだよ。
うちは福井県だけど、30代前半だったら年収300万切る人いっぱいいるぞ。
>>816も2000万くらいの物件だったら大丈夫だと思う。
もちろん諸費用含めた120%ローンで。
>>832
ちゃんと計算してからレスしろよ
ちゃんと計算してからレスしろよ
だから、給料が上がれば問題ないんだって。
計算は所詮シミュレーション。パラメータが変われば結果も変わる。
計算は所詮シミュレーション。パラメータが変われば結果も変わる。
>>834
なにが「だから」なんだ？
なにが「だから」なんだ？
だけど、みんな老後も考えてローン組んでる？
定年時に3000万(医療費除く)は貯蓄無いと苦しいとよく言うが・・
定年時に3000万(医療費除く)は貯蓄無いと苦しいとよく言うが・・
年金が３０００万あるとして残り２０００万あればいいといってたよ、テレビで。
年金がもらえる保証は無い。とテレビで言ってたぞ。
大西洋クロマグロをこれからずっと輸入できる保証はない。とテレビで言ってたぞ。
>>841
一千万ずつ ３行に入れる。
年金積み立て型にもいくつか入る。
分散投資するしかないでしょ。
年金がもらえるかあてもないし、後期高齢者の煽りで、爺になってからの通院で莫大な費用がかかるようになるかもしれない。
結局 福祉部門を切り捨てる以外、政府の財政を立て直すすべがないんだから。
現金だけでなく金（これは今高いけど）とか、資源に変えておくのもいい。
一千万ずつ ３行に入れる。
年金積み立て型にもいくつか入る。
分散投資するしかないでしょ。
年金がもらえるかあてもないし、後期高齢者の煽りで、爺になってからの通院で莫大な費用がかかるようになるかもしれない。
結局 福祉部門を切り捨てる以外、政府の財政を立て直すすべがないんだから。
現金だけでなく金（これは今高いけど）とか、資源に変えておくのもいい。
公的年金は掛けた分以上は必ずもらえる。
但し、お得感が高いのは５０才以上。
最低でも定期に入れてるよりはずっとマシ。
財源がなかったら消費税アップでそのうちの１％でも当てたら十分。
公的年金なので誰も反対はしない。
但し、お得感が高いのは５０才以上。
最低でも定期に入れてるよりはずっとマシ。
財源がなかったら消費税アップでそのうちの１％でも当てたら十分。
公的年金なので誰も反対はしない。
>>846
国民年金か？
国民年金か？
>公的年金は掛けた分以上は必ずもらえる。
そうだっけ？一応政府見解はそうなってるけど、かなり怪しいってのが定説だったような・・・
老後資金は一人５０００万ほど欲しいって話は良く聞く。
３０代～４０代に家を買えば、一戸建てなら定年前後で、大規模修繕とか必要になるだろうし、
公的年金もあまり当てにならんし、よく貰ってると言われる、現在６５～７０歳あたりの人でも
夫婦で月２０～３０とかよく聞くし、妻が専業主婦だともっと少ない事もザラ。
そうなると、ちょっとした出費を蓄えから取り崩す事になるから最低３０００、できれば５０００欲しいらしい。
そうだっけ？一応政府見解はそうなってるけど、かなり怪しいってのが定説だったような・・・
老後資金は一人５０００万ほど欲しいって話は良く聞く。
３０代～４０代に家を買えば、一戸建てなら定年前後で、大規模修繕とか必要になるだろうし、
公的年金もあまり当てにならんし、よく貰ってると言われる、現在６５～７０歳あたりの人でも
夫婦で月２０～３０とかよく聞くし、妻が専業主婦だともっと少ない事もザラ。
そうなると、ちょっとした出費を蓄えから取り崩す事になるから最低３０００、できれば５０００欲しいらしい。
>>852
それは今現在の話だろ？
それは今現在の話だろ？
854 ：名無し不動さん：2010/03/20(土) 22:42:15 ID:S7/0a9GR
>>836 >>837
老後、とくに民間特養に入るなら最低2000万、平均3000万無いと家族が苦しむ。
特養は地方と民間が有る。
地方は毎月8万～10万、高くても15万位かかる。
国民年金だけ、または国民+厚生年金の合計で２ヵ月30万近く、
１ヵ月15万近くなってれば問題無いが、足りない分は子供の持ち出しになる。
地方の特養は本人の年金額で毎月の金額が決まるが、足りなかったら子供の持ち出し。
子供の持ち出しになるのは、地方の特養に入所するには身元保障人がいないと入所出来ない。
（老健も身元保障人が居ないと入所出来ない）
よって身元保障人が子供になることが大半なので、足りない場合は子供に請求が行く。
地方の特養問題は、安い金額で一生面倒見てくれる分、誰でも入所出来るので、
入るまで＝待機人数が平均300人待ちは当たり前になっている。
ほとんどの人が自宅待機中に御陀仏するのが多い。10年待っても入所出来ないはザラ。
地方の場合、入所者が御陀仏しない限り、順番が進まない（ベッドの関係で）
民間の場合は金さえ有れば誰でも即日、入所出来る。
一生涯の面倒を見るので超最低1500万～5000万と様々なランクの特養が在る。
老後の問題と言うのは、いきなり本人に病気などで来ること。
本人が半身不随や痴呆来ちゃうと、子供が介護＝デイサービスを利用して自宅介護、
夜間デイは別料金となり毎月が高くなるか、夜間は子供が介護で妻が鬱病になりやすい。
倒れてまま病院入院が続くと毎月30万支払いが身元保証人の子供に請求が来る。
老後、とくに民間特養に入るなら最低2000万、平均3000万無いと家族が苦しむ。
特養は地方と民間が有る。
地方は毎月8万～10万、高くても15万位かかる。
国民年金だけ、または国民+厚生年金の合計で２ヵ月30万近く、
１ヵ月15万近くなってれば問題無いが、足りない分は子供の持ち出しになる。
地方の特養は本人の年金額で毎月の金額が決まるが、足りなかったら子供の持ち出し。
子供の持ち出しになるのは、地方の特養に入所するには身元保障人がいないと入所出来ない。
（老健も身元保障人が居ないと入所出来ない）
よって身元保障人が子供になることが大半なので、足りない場合は子供に請求が行く。
地方の特養問題は、安い金額で一生面倒見てくれる分、誰でも入所出来るので、
入るまで＝待機人数が平均300人待ちは当たり前になっている。
ほとんどの人が自宅待機中に御陀仏するのが多い。10年待っても入所出来ないはザラ。
地方の場合、入所者が御陀仏しない限り、順番が進まない（ベッドの関係で）
民間の場合は金さえ有れば誰でも即日、入所出来る。
一生涯の面倒を見るので超最低1500万～5000万と様々なランクの特養が在る。
老後の問題と言うのは、いきなり本人に病気などで来ること。
本人が半身不随や痴呆来ちゃうと、子供が介護＝デイサービスを利用して自宅介護、
夜間デイは別料金となり毎月が高くなるか、夜間は子供が介護で妻が鬱病になりやすい。
倒れてまま病院入院が続くと毎月30万支払いが身元保証人の子供に請求が来る。
>>853
いや、はっきりした年数は覚えてないが２０年３０年の単位じゃなかったよ。
いや、はっきりした年数は覚えてないが２０年３０年の単位じゃなかったよ。
3行に整理できないやつは、仕事もできない
まー戸建を持ってれば、老後は売った資金を老健入居費用に当ててもいいわな
都内のどこかの市は、本人の死後に住宅を市に渡す代わりに介護を受けられるってのもあったな
あの制度は広がって欲しい
都内のどこかの市は、本人の死後に住宅を市に渡す代わりに介護を受けられるってのもあったな
あの制度は広がって欲しい
俺読んでないよ。目がﾁｶﾁｶするわなｗ
【年 齢】26
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】480万
【家族構成】配偶者(子供なし)
【世帯収入】1000万
【所有資産】預金200万(頭金支払い後)
【現在債務】なし
【物件金額】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】4100万
【種 類】戸建て
【そ の 他】この条件で4100万の借入は厳しいでしょうか？
また、フラット35Sと変動の併用で検討していますが
他におすすめのプランはありますか？
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】480万
【家族構成】配偶者(子供なし)
【世帯収入】1000万
【所有資産】預金200万(頭金支払い後)
【現在債務】なし
【物件金額】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】4100万
【種 類】戸建て
【そ の 他】この条件で4100万の借入は厳しいでしょうか？
また、フラット35Sと変動の併用で検討していますが
他におすすめのプランはありますか？
>>861
配偶者のほうがもらってるんなら、そっちをメインにして借りましょう
配偶者のほうがもらってるんなら、そっちをメインにして借りましょう
>>861
奥さんの属性と子供への考え方次第
奥さんの属性と子供への考え方次第
>>866
今すでに実家の仕事を手伝っています。
今すでに実家の仕事を手伝っています。
テンプレに
【予定金利、返済期間】
【返済額（月／賞与】
という項目を追加してほしい。
ここまできっちり明確にできれば、わざわざここで相談する
必要もなくなるかも。
【予定金利、返済期間】
【返済額（月／賞与】
という項目を追加してほしい。
ここまできっちり明確にできれば、わざわざここで相談する
必要もなくなるかも。
871 ：名無し不動さん：2010/03/21(日) 01:11:14 ID:KvkVfVE1
住宅ローン
借り換えするなら、どこの業者が一番お得ですか？
固定で１０年前に借りました。
借り換えするなら、どこの業者が一番お得ですか？
固定で１０年前に借りました。
プロミス
できれば固定で３０年ぐらいに借り換え希望してます。
ボーナスの支払いが大変なんです。
残りの返済期間は約２０年です。
ボーナスの支払いが大変なんです。
残りの返済期間は約２０年です。
労金
明治プロテイン銀行
森永ココア銀行
横浜大洋銀行
↑
懐かしいな、おいｗ
懐かしいな、おいｗ
太陽神戸銀行
北海道拓殖銀行
883 ：名無し不動さん：2010/03/21(日) 15:46:00 ID:j7UJClok
萬田銀行
>>884
騙されるな、相当の現金がない貧乏人には損だよ。
騙されるな、相当の現金がない貧乏人には損だよ。
トマト銀行
>>830
そんなん当たり前だろ。その程度で腹立てる方がおかしい
そんなん当たり前だろ。その程度で腹立てる方がおかしい
>>887
別に腹なんて立ててないよ。こんなもんだし
別に腹なんて立ててないよ。こんなもんだし
現金を持っていると、東京スターの預金連動型ローンはかなり魅力的なんだが、
万が一の時、預金は保護されず、ローンだけ残ったりしないか不安だ。
万が一の時、預金は保護されず、ローンだけ残ったりしないか不安だ。
SBIがお勧め
協和銀行か港信用金庫
太陽神戸三井住友平和相互なみはや銀行
駒大苫小牧銀行
何の話かと思って830読んでみたら
失礼ながら笑ってしまった
失礼ながら笑ってしまった
宝くじが当たって入金されたら
銀行やが住宅ローン刈りませんか って言いに来たぜ。
お前に断られたから他で組んだんじゃねえかｗ
てかお金入ったんだから、せめて投資話もってこいよ
銀行やが住宅ローン刈りませんか って言いに来たぜ。
お前に断られたから他で組んだんじゃねえかｗ
てかお金入ったんだから、せめて投資話もってこいよ
話は逸れるが、俺の勤めてる中小企業の取引銀行の交代劇に唖然としたことがある。
うちの社長は倹約家で社屋がかなりぼろい。自宅も結構しょぼい。
でも、地域では有数の資産家で、もちろん会社の経営状況も万全。
もちろん歴代銀行担当者もそれを熟知してたから、扱いも支店レベルじゃ最上位の待遇。
我々社員もおまけではあるけど、結構いい待遇をうけてた。
それが、ある時、たまたま、支店長と担当行員が相次いで転勤したときに一変した。
まず、担当の行員の扱いが雑になった。社長はあまり担当行員との接点がなかったので、
気がつかなかったみたいだけど、我々に対する待遇が明らかに下がった。
その時は不平は言いつつも、担当の性格が悪いんだろうと思っていたけど、
あるとき、社長がたまたま店頭に出向き、その担当もたまたま店内にいたときに、
社長がちょっとした無理（今までやってもらっていた事）を頼んだら、その担当が即答で断った。
その時は銀行の次長が取り成してなんとかなったけど、社長立腹。
で、社長が我々に担当の事を聞いたりしてきたので、そのまま答えた。
まぁ、当然の流れで、社長は支店長に担当の交代を要求。
そこで、支店長が上からの態度で要求を拒絶・・・社長大激怒。
うちの社長は倹約家で社屋がかなりぼろい。自宅も結構しょぼい。
でも、地域では有数の資産家で、もちろん会社の経営状況も万全。
もちろん歴代銀行担当者もそれを熟知してたから、扱いも支店レベルじゃ最上位の待遇。
我々社員もおまけではあるけど、結構いい待遇をうけてた。
それが、ある時、たまたま、支店長と担当行員が相次いで転勤したときに一変した。
まず、担当の行員の扱いが雑になった。社長はあまり担当行員との接点がなかったので、
気がつかなかったみたいだけど、我々に対する待遇が明らかに下がった。
その時は不平は言いつつも、担当の性格が悪いんだろうと思っていたけど、
あるとき、社長がたまたま店頭に出向き、その担当もたまたま店内にいたときに、
社長がちょっとした無理（今までやってもらっていた事）を頼んだら、その担当が即答で断った。
その時は銀行の次長が取り成してなんとかなったけど、社長立腹。
で、社長が我々に担当の事を聞いたりしてきたので、そのまま答えた。
まぁ、当然の流れで、社長は支店長に担当の交代を要求。
そこで、支店長が上からの態度で要求を拒絶・・・社長大激怒。
お察しの通り、自分の資産を全部引き上げるわ、取引銀行変えるわ、
従業員の給与振込み変えるわ、の大騒動。
銀行本店のお偉いさん（２代か３代前の支店長）が飛んできたけど、
社長の怒りは収まらず・・・
後で、聞いた話では、支店長・担当ともに、近所にある似たような名前の会社と
うちを間違えていたそうな。どんな引継ぎしたのやら。
俺は、新しい取引銀行で、最大限の金利優遇を勝ち取り
（条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった）
低金利で住宅ローンを払っています。
従業員の給与振込み変えるわ、の大騒動。
銀行本店のお偉いさん（２代か３代前の支店長）が飛んできたけど、
社長の怒りは収まらず・・・
後で、聞いた話では、支店長・担当ともに、近所にある似たような名前の会社と
うちを間違えていたそうな。どんな引継ぎしたのやら。
俺は、新しい取引銀行で、最大限の金利優遇を勝ち取り
（条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった）
低金利で住宅ローンを払っています。
うーん、そんなハッキリ分かるほど態度を変えるの…
印象悪くなるよねそれじゃ。
印象悪くなるよねそれじゃ。
銀行なんて所詮金貸しだしｗ
銀行員ほど相手によって態度を変える職業はない
メガバンや地銀は支店長はじめ行員が数年で転勤していくから
そういうのはよくあるねｗ
地域で何社も経営してる資産家にと揉めると
瞬く間に噂が広がって支店長飛ばされたりとかこれもまたよくある風景
そういうのはよくあるねｗ
地域で何社も経営してる資産家にと揉めると
瞬く間に噂が広がって支店長飛ばされたりとかこれもまたよくある風景
>>900-901
馬鹿な社長持つ社員は大変だね。
馬鹿な社長持つ社員は大変だね。
>>906
俺も思ったｗ
俺も思ったｗ
数年で転勤させないと悪事をするからね
行員って馬鹿だねｗ
行員って馬鹿だねｗ
悪事をするからって転勤させられるって猿並だな
>>906
社長は普通じゃねーの？
社長は普通じゃねーの？
>>909
転勤させられたのか？
転勤させられたのか？
と、飛ばされた行員が嘆いております
ワロタｗ
突然だが、
新生の変動１.２って半年したら１.７（現時点の利率として）になるの？
それって意味あるのか？
新生の変動１.２って半年したら１.７（現時点の利率として）になるの？
それって意味あるのか？
>>915
ていうか変動しない「変動金利」があるなら教えて欲しいｗ
ていうか変動しない「変動金利」があるなら教えて欲しいｗ
>>916
ちょっと意味がちがうヨ！キミ
ちょっと意味がちがうヨ！キミ
携帯で新規契約は半年間は基本料５０％引き！みたいなもんだろ
意味あるとかないの問題か？
意味あるとかないの問題か？
住宅「ローン」じゃないけどちょっといいかな
年収、夫 800万、妻 250万
頭金、夫が1500万、妻が200万
ローンは夫名義で2000万
家具・食費は妻、家電・食費以外の必要経費が夫
こんな感じの家計簿とローン予定なんですけれど、
家の名義については皆さんどう思いますか？
全部夫名義？ 半々？ 比率ちゃんと計算する？
何割か妻名義の方が得な税金対策とかもありますでしょうか？
年収、夫 800万、妻 250万
頭金、夫が1500万、妻が200万
ローンは夫名義で2000万
家具・食費は妻、家電・食費以外の必要経費が夫
こんな感じの家計簿とローン予定なんですけれど、
家の名義については皆さんどう思いますか？
全部夫名義？ 半々？ 比率ちゃんと計算する？
何割か妻名義の方が得な税金対策とかもありますでしょうか？
完全にｽﾚﾁだけど名義分けたとしても妻1割がせいぜい
それ以上にしたら贈与税とられる
それ以上にしたら贈与税とられる
奥さんが頭金を200万出してるのに旦那さんだけの名義だと
奥さんから旦那さんに200万贈与なので申告必要。
で、贈与税がかかる。
夫婦間の贈与の配偶者特例を使うにはもったいない（たかが200－110＝90万の○％で）
奥さんから旦那さんに200万贈与なので申告必要。
で、贈与税がかかる。
夫婦間の贈与の配偶者特例を使うにはもったいない（たかが200－110＝90万の○％で）
>>912
給料はそんなに悪くないぞ。まぁ、一流企業並みとはいかないが、同業種の中ではいい方。
社長も創業者じゃなく家業を継いだんだが、経営基盤がしっかりしてるからこの不景気でも頑張ってる。
それに、代々資産家って家系だからか阿呆な金遣いもしないし、無理な拡張や仕事もしないから、
社内の雰囲気も悪くない。社長が陣頭に立って頑張ってるって面も大きいけどね。
給料はそんなに悪くないぞ。まぁ、一流企業並みとはいかないが、同業種の中ではいい方。
社長も創業者じゃなく家業を継いだんだが、経営基盤がしっかりしてるからこの不景気でも頑張ってる。
それに、代々資産家って家系だからか阿呆な金遣いもしないし、無理な拡張や仕事もしないから、
社内の雰囲気も悪くない。社長が陣頭に立って頑張ってるって面も大きいけどね。
>>922
社長が激怒で、自分の資産を全部引き上げるのは分かるけど、
取引銀行や従業員の給与振込み変えるのはどうかと思う。
うちも社員１，０００ほどの中小企業だけど、それを突然やらされたら、
経理や総務がとんでもない労力と無駄な経費がかかる。
私情を仕事にもちこむ社長っていうのも、あんまりできがいいとは思えないな。
で、おたく何が言いたいの？これを自慢したいだけ？しょーもな
>>俺は、新しい取引銀行で、最大限の金利優遇を勝ち取り（条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった）
>>低金利で住宅ローンを払っています。
社長が激怒で、自分の資産を全部引き上げるのは分かるけど、
取引銀行や従業員の給与振込み変えるのはどうかと思う。
うちも社員１，０００ほどの中小企業だけど、それを突然やらされたら、
経理や総務がとんでもない労力と無駄な経費がかかる。
私情を仕事にもちこむ社長っていうのも、あんまりできがいいとは思えないな。
で、おたく何が言いたいの？これを自慢したいだけ？しょーもな
>>俺は、新しい取引銀行で、最大限の金利優遇を勝ち取り（条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった）
>>低金利で住宅ローンを払っています。
>>919
住宅ローン減税を考えて満額夫の方が良いよ
住宅ローン減税を考えて満額夫の方が良いよ
>>926
夫だけじゃローン控除使い切れないから、妻にもローン組んでもらって
共有名義にするのが良いと思う。
女性は繰り上げ返済手数料が無料になったり、子供が生まれると金利が下がったりするから有利。
（今は繰り上げ返済手数料は無料のところが多いけど、「条件なし」だから）
夫だけじゃローン控除使い切れないから、妻にもローン組んでもらって
共有名義にするのが良いと思う。
女性は繰り上げ返済手数料が無料になったり、子供が生まれると金利が下がったりするから有利。
（今は繰り上げ返済手数料は無料のところが多いけど、「条件なし」だから）
>>927
年収500万の自分が住宅ローン減税で17万まで行ったから年収800万なら満額でしょ
年収500万の自分が住宅ローン減税で17万まで行ったから年収800万なら満額でしょ
>>929
夫婦共に所得税をゼロにした方が良いってこと。
年収800じゃ、枠が余っちゃうんじゃないか？と思ったんだけど。
俺は4人家族だから一概に比較できないけど、年収1000万弱で所得税50万強。
扶養家族3人分の控除は108万だから、家族いなければ850万前後で所得税同額。
･･･なんか、お前さんの言うとおりのような気もしてきたなｗ
夫婦共に所得税をゼロにした方が良いってこと。
年収800じゃ、枠が余っちゃうんじゃないか？と思ったんだけど。
俺は4人家族だから一概に比較できないけど、年収1000万弱で所得税50万強。
扶養家族3人分の控除は108万だから、家族いなければ850万前後で所得税同額。
･･･なんか、お前さんの言うとおりのような気もしてきたなｗ
>>927 女性は繰り上げ返済手数料が無料になったり、子供が生まれると金利が下がったりするから有利。
凄いいいこと聞いた。スレチだったのにありがとう！
名義はどうあれ離婚になればどの道荒れる
離婚の風が吹こうとも、ローンに縛られて簡単に離婚は出来ない。
それは私にとっては嬉しいことです。する気ないもん
ヤベ、のろけちった
凄いいいこと聞いた。スレチだったのにありがとう！
名義はどうあれ離婚になればどの道荒れる
離婚の風が吹こうとも、ローンに縛られて簡単に離婚は出来ない。
それは私にとっては嬉しいことです。する気ないもん
ヤベ、のろけちった
所得税？住民税からも減税されるだろ？
行っておくがH19,H20入居は住民税からの
還付は無しだorz
行っておくがH19,H20入居は住民税からの
還付は無しだorz
>>927
共有名義にしたら団信があまり意味無くなるけどな。
共有名義にしたら団信があまり意味無くなるけどな。
>>919
家電は誰が払ってくれるんだ？
家電は誰が払ってくれるんだ？
>>935
読みにくくてごめん、家電は夫
ていうか一人暮らしの家電をとりあえずそのまま引き継ぐので夫持ち、みたいな
年収にこの程度差があると、普通もっと夫が家計を持つべきかな？
ちなみに家事は全部妻にお願いしている
だから住宅ローンその他経費は夫で、増える
ベット、収納家具、ソファ、カーテン、キッチン用品……とか？
新しく買う、インテリア拘りたい系は妻が持つそうな
住宅ローンと家計をどう分担するかも悩ましいよねえ
家事を全部妻がやってる前提で上記の年収差、どう思うよ？
読みにくくてごめん、家電は夫
ていうか一人暮らしの家電をとりあえずそのまま引き継ぐので夫持ち、みたいな
年収にこの程度差があると、普通もっと夫が家計を持つべきかな？
ちなみに家事は全部妻にお願いしている
だから住宅ローンその他経費は夫で、増える
ベット、収納家具、ソファ、カーテン、キッチン用品……とか？
新しく買う、インテリア拘りたい系は妻が持つそうな
住宅ローンと家計をどう分担するかも悩ましいよねえ
家事を全部妻がやってる前提で上記の年収差、どう思うよ？
普通は旦那の給料で全ての生活をまかなって
妻の分は貯蓄です。
妻の分は貯蓄です。
>>941
927じゃないけど、
子供の人数で金利優遇ってプランはあるよ(うちは借り換えで検討中)。ただ知ってるプランは夫名義でも優遇されるみたい。
女性応援みたいなローンも別銀行であったような気がするけど、興味なかったので内容見てないし、住宅ローンではなかったかもしれない。
地銀だったから、地方によっては探せば927みたいな優遇もあるかもね。
927じゃないけど、
子供の人数で金利優遇ってプランはあるよ(うちは借り換えで検討中)。ただ知ってるプランは夫名義でも優遇されるみたい。
女性応援みたいなローンも別銀行であったような気がするけど、興味なかったので内容見てないし、住宅ローンではなかったかもしれない。
地銀だったから、地方によっては探せば927みたいな優遇もあるかもね。
>>924
まあ、社長が大人気ないと言えば大人気ないけど、
連続で馬鹿にされたとなれば、腹が立つのもわかるし、
取引銀行を可愛がってきたから、裏切られた気持ちも強いだろうし、
担当の態度の急変にみんな不満があったしね。
＞俺は、新しい取引銀行で、最大限の金利優遇を勝ち取り（条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった）
＞低金利で住宅ローンを払っています。
これは自慢するつもりと言うよりは、社長がワンマンで狭量な人物じゃなく、、
社員の住宅ローンにすら気を配ってくれる人物だと言いたくて書いただけ。
そこに噛み付かれるとは思わなかった。
まあ、社長が大人気ないと言えば大人気ないけど、
連続で馬鹿にされたとなれば、腹が立つのもわかるし、
取引銀行を可愛がってきたから、裏切られた気持ちも強いだろうし、
担当の態度の急変にみんな不満があったしね。
＞俺は、新しい取引銀行で、最大限の金利優遇を勝ち取り（条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった）
＞低金利で住宅ローンを払っています。
これは自慢するつもりと言うよりは、社長がワンマンで狭量な人物じゃなく、、
社員の住宅ローンにすら気を配ってくれる人物だと言いたくて書いただけ。
そこに噛み付かれるとは思わなかった。
昔銀行員と何度か合コンしたことあるけど
銀行員って職業柄か皆「値踏みする目線」で見るよね
あれが本当に気持ち悪い
銀行員って職業柄か皆「値踏みする目線」で見るよね
あれが本当に気持ち悪い
>>943
公私混同社長乙！
公私混同社長乙！
社長なんてそんなもんじゃない？
銀行側の不手際だよ
銀行側の不手際だよ
>>945
子供二人以上だと0.05優遇になる(途中で子供が増えても優遇されるらしい)。
三年固定1.1%、10年固定1.75%になるから悪い方ではないと思うけど。
公共料金や給与が条件にないので、振り込み引き落とし先にしたらもうちょい優遇してくれるらしい。
子供二人以上だと0.05優遇になる(途中で子供が増えても優遇されるらしい)。
三年固定1.1%、10年固定1.75%になるから悪い方ではないと思うけど。
公共料金や給与が条件にないので、振り込み引き落とし先にしたらもうちょい優遇してくれるらしい。
>>947
銀行員の不手際乙！
銀行員の不手際乙！
フラット35S(10年金利引き下げタイプ)にしようと思っていますが、
取り扱い銀行が山ほどあってどれにすればいいか検討がつきませんorz
単純にだけをみていると、モーゲージ系がお得と思われますが、
地元の銀行とモーゲージとの差は、単純に審査が通るならモーゲージ、
モーゲージの審査が通らない人が地元銀行って住み分けって認識なんですかね？？
取り扱い銀行が山ほどあってどれにすればいいか検討がつきませんorz
単純にだけをみていると、モーゲージ系がお得と思われますが、
地元の銀行とモーゲージとの差は、単純に審査が通るならモーゲージ、
モーゲージの審査が通らない人が地元銀行って住み分けって認識なんですかね？？
旦那がちょっと前に消費者金融に300万のローンあり。
毎月利子分だけを返済していたが、私が知った時点で全額一括返済。
それから1年半程して住宅ローンを組んだのですが、変動通年1.6％優遇の審査が通りました。
正直、過去の借金が理由で通らないんじゃないのかな。と覚悟してたのですが、
完済さえしてれば問題ないのでしょうか？
（ちなみに借金の理由は事情がありまして、私の納得できる範囲です。）
毎月利子分だけを返済していたが、私が知った時点で全額一括返済。
それから1年半程して住宅ローンを組んだのですが、変動通年1.6％優遇の審査が通りました。
正直、過去の借金が理由で通らないんじゃないのかな。と覚悟してたのですが、
完済さえしてれば問題ないのでしょうか？
（ちなみに借金の理由は事情がありまして、私の納得できる範囲です。）
>>950
完全にスレ違いだろ。読み返したけど何を言いたいのかﾜｶﾗﾝ
完全にスレ違いだろ。読み返したけど何を言いたいのかﾜｶﾗﾝ
>>952
消費者金融で借り入れ自体アウトのところもあるし、借りていても完済すればおｋというところもある。
残があっても年収１，０００万以上あれば３００の借り入れならおｋはでるかもしれない。
１００銀行があれば１００通りの基準があるつーことだな。
消費者金融で借り入れ自体アウトのところもあるし、借りていても完済すればおｋというところもある。
残があっても年収１，０００万以上あれば３００の借り入れならおｋはでるかもしれない。
１００銀行があれば１００通りの基準があるつーことだな。
>>956
じゃぁ彼は何が言いたいの？国語力の低い僕にも教えておくれ
唖然とした→社長が怒ったこと、担当者の不手際、引継ぎのミス、どれに？
最後に社長の口添えで優遇を取った、前の文とどう関連しているの？→全く関連性なし
そもそもブラウザのほとんどを占拠するほどの長文を書く意図は？ただ話が長いだけの人？
じゃぁ彼は何が言いたいの？国語力の低い僕にも教えておくれ
唖然とした→社長が怒ったこと、担当者の不手際、引継ぎのミス、どれに？
最後に社長の口添えで優遇を取った、前の文とどう関連しているの？→全く関連性なし
そもそもブラウザのほとんどを占拠するほどの長文を書く意図は？ただ話が長いだけの人？
>>957
＞担当者の不手際、引継ぎのミス、
これは、セットじゃないの？分けて考える時点で既に間違ってると思うよ。
それはさておき、
>>900が出る前に、銀行（員）に対する不満が愚痴られている流れからしても、
社長に対する不満より、銀行の不手際を揶揄してる文章と取るのが常識的じゃない？
>>900のなかでも、行員に対する不満が述べられてるし、他の根拠として
>>922や>>943では社長を庇うような発言をしているしね。
＞担当者の不手際、引継ぎのミス、
これは、セットじゃないの？分けて考える時点で既に間違ってると思うよ。
それはさておき、
>>900が出る前に、銀行（員）に対する不満が愚痴られている流れからしても、
社長に対する不満より、銀行の不手際を揶揄してる文章と取るのが常識的じゃない？
>>900のなかでも、行員に対する不満が述べられてるし、他の根拠として
>>922や>>943では社長を庇うような発言をしているしね。
そんなに銀行が嫌いで社長が好きなら、社長から借りたらよかったんじゃないｗ
しょーもない話だから、この話題もう終わり
しょーもない話だから、この話題もう終わり
>>960 の書き込みも目的がよくわからん
962 ：名無し不動さん：2010/03/24(水) 21:02:04 ID:gytmyKbI
妄想の後付設定にやさしいなおまえら
>>957
馬鹿だなぁ、いいかげん理解しろよ
>>最大限の金利優遇を勝ち取り(条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった）低金利で住宅ローンを払っています。
ここだよここ。俺はお前ら凡リーマンとは違うんだぞと、社長が気にかけてくれてそのおかげで最大優遇を勝ち取れたんだぞということだろ。
馬鹿だなぁ、いいかげん理解しろよ
>>最大限の金利優遇を勝ち取り(条件が少し足らなかったけど、社長の口添えがあった）低金利で住宅ローンを払っています。
ここだよここ。俺はお前ら凡リーマンとは違うんだぞと、社長が気にかけてくれてそのおかげで最大優遇を勝ち取れたんだぞということだろ。
そういうオチかｗ
鬼女板なみの妬みと叩きだね
自慢したのとされた側の個人的な言いあいだろ
２人しかいないぞここはｗ
２人しかいないぞここはｗ
もう、くだらない社長話はどうでもいいよ。
益体もなく無関係なことにいちいち何言ってんだか。
言い出した奴も、自分が噛み付かれたとか抜かして
スルーできない狭量な人間であることを自覚しろって。
益体もなく無関係なことにいちいち何言ってんだか。
言い出した奴も、自分が噛み付かれたとか抜かして
スルーできない狭量な人間であることを自覚しろって。
>>932
まだ見てるかな？
うちが借りてたのは中央三井のエグゼリーナ。
ttp://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_e.html
なんか昔より条件が良くなっているような･･･？
まだ見てるかな？
うちが借りてたのは中央三井のエグゼリーナ。
ttp://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_e.html
なんか昔より条件が良くなっているような･･･？
うーむ、作り話で書いたんだがここまで荒れるとは思ってなかった。
おそロシア
おそロシア
暇なの？社内ニートとか？
>>900
クズだなお前
クズだなお前
すごい頭に来た。
スレ違いかもしれんけど、聞いてくれ。
俺は今住宅ローン組んでる。
大体500万ぐらい。
で、親が賃貸で住んでいたんだけど、近所でいい物件が出たので、
俺がそこを買って引っ越してきたらどうか？ って話になったんだ。
で、今ローン組んでる銀行に相談に言ったら
物件価格1000万のウチ、950万までなら貸します って言ってくれた。
で、それぐらいの頭金はあるけど、あまり使いたくないから値切りの交渉として使ってみた。
そしたらその不動産屋が、とある銀行で審査出してみたら というので行ってみた。
金利も比べてみたかったし。
スレ違いかもしれんけど、聞いてくれ。
俺は今住宅ローン組んでる。
大体500万ぐらい。
で、親が賃貸で住んでいたんだけど、近所でいい物件が出たので、
俺がそこを買って引っ越してきたらどうか？ って話になったんだ。
で、今ローン組んでる銀行に相談に言ったら
物件価格1000万のウチ、950万までなら貸します って言ってくれた。
で、それぐらいの頭金はあるけど、あまり使いたくないから値切りの交渉として使ってみた。
そしたらその不動産屋が、とある銀行で審査出してみたら というので行ってみた。
金利も比べてみたかったし。
で、銀行について、相談窓口へ
現在他行でローン中であること、親の居住用として購入したいということ。を伝えた。
そしたら窓口のオッサンが「大丈夫ですよ」審査次第だけど、支払い率に余裕があるのでかなり可能性高いと。
で言われた書類に記入開始するのだけど、俺が住まない事やローン中で記載しにくい内容が多い。
で、都度窓口のオッサンが奥にいって確認するんだけど、そんなこんなで一時間くらいかけて書類完成
で、書類を持って奥に行くと、しばらくして支店長とともに戻ってきた。
支店長は開口一番
「あなたは他行でローン組んでらっしゃるんですよね？でしたら、このような相談はそちらにされるべきで
こちらにされるのは筋違いです」
「そもそも自分が住まない物件について住宅ローンを組む事はあり得ません。住まわれる方を連れてきていただかないと
何もできません。そのようなご依頼をされるのは迷惑です」
なんて言いやがった。
怒りで体が震えたのは初体験だったよ。
現在他行でローン中であること、親の居住用として購入したいということ。を伝えた。
そしたら窓口のオッサンが「大丈夫ですよ」審査次第だけど、支払い率に余裕があるのでかなり可能性高いと。
で言われた書類に記入開始するのだけど、俺が住まない事やローン中で記載しにくい内容が多い。
で、都度窓口のオッサンが奥にいって確認するんだけど、そんなこんなで一時間くらいかけて書類完成
で、書類を持って奥に行くと、しばらくして支店長とともに戻ってきた。
支店長は開口一番
「あなたは他行でローン組んでらっしゃるんですよね？でしたら、このような相談はそちらにされるべきで
こちらにされるのは筋違いです」
「そもそも自分が住まない物件について住宅ローンを組む事はあり得ません。住まわれる方を連れてきていただかないと
何もできません。そのようなご依頼をされるのは迷惑です」
なんて言いやがった。
怒りで体が震えたのは初体験だったよ。
>>970も>>974-975も俺の書き込みじゃありません。
>>976
噛み付いてきた人ですか？
もう一度、言いますが、>>974-975は別の人の書き込みです。
混同しないでください。全く同じという判断はあなたの勝手な思い込みです。
>>976
噛み付いてきた人ですか？
もう一度、言いますが、>>974-975は別の人の書き込みです。
混同しないでください。全く同じという判断はあなたの勝手な思い込みです。
なんかのコピペかこれ？
まあ、きゅうりでも食っておちつけ。
俺が体験したことを書いただけなんだが、なんか別人認定されたりコピペ認定されたり。
忙しいな
忙しいな
長文ウザ杉、誰か３行にまとめてください
銀行にローン相談にいった。
最初に他行でローン組んでるって言ったのに、一時間もかけてかいた書類を出したら
支店長に「筋違い」だの「迷惑」だの言われてむかついた
最初に他行でローン組んでるって言ったのに、一時間もかけてかいた書類を出したら
支店長に「筋違い」だの「迷惑」だの言われてむかついた
>>974
そりゃローン中の家の借り換えなら同じ銀行じゃないとまずいでしょ。
前の家の抵当権はA銀行、新しい家の抵当権はB銀行
B銀行としては、前の家が確実に売れてB銀行のローンが無くならないと
新しい家のローンを「住宅」ローンとして認められない。A銀行と購入者が嘘をついて
B銀行から投資用の物件のお金を借りようとしているのではないか？と疑る。
基本的に銀行は債務者と他の銀行は利害関係にあたるため信用はしない。
そりゃローン中の家の借り換えなら同じ銀行じゃないとまずいでしょ。
前の家の抵当権はA銀行、新しい家の抵当権はB銀行
B銀行としては、前の家が確実に売れてB銀行のローンが無くならないと
新しい家のローンを「住宅」ローンとして認められない。A銀行と購入者が嘘をついて
B銀行から投資用の物件のお金を借りようとしているのではないか？と疑る。
基本的に銀行は債務者と他の銀行は利害関係にあたるため信用はしない。
借金好きだね
987 ：名無し不動さん：2010/03/25(木) 13:18:31 ID:KcqOVQ65
【年 齢】36
【勤続年数】16年
【雇用形態】サラリーマン8年、フリーランス8年(現在)
【会社規模】---
【年 収】700万前後
【家族構成】無
【世帯収入】700万（自分のみ）
【所有資産】預金500万(頭金支払い後)
【現在債務】無
【物件金額】3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】1800万
【種 類】中古マンション
アドバイスをいただける方、よろしくお願いいたします。
返済期間は30年以内、繰り上げありで。
【神様】住宅ローンの審査について18行目【銀行様】にも同内容で書き込みさせていただきました。
【勤続年数】16年
【雇用形態】サラリーマン8年、フリーランス8年(現在)
【会社規模】---
【年 収】700万前後
【家族構成】無
【世帯収入】700万（自分のみ）
【所有資産】預金500万(頭金支払い後)
【現在債務】無
【物件金額】3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】1800万
【種 類】中古マンション
アドバイスをいただける方、よろしくお願いいたします。
返済期間は30年以内、繰り上げありで。
【神様】住宅ローンの審査について18行目【銀行様】にも同内容で書き込みさせていただきました。
親が住む家を自分名義の住宅ローンで購入・・
銀行はローン完済するまで家と土地を抵当権にいれるだろうが、
実際に住んでいるのは債務者ではない。ということはもしローンが払えなくなって
銀行が競売を実行しようとしても、居住権をもつ第三者がいる・・
あなたを門前払いした銀行の担当者は、ごくまともな頭の持ち主ですね。
銀行はローン完済するまで家と土地を抵当権にいれるだろうが、
実際に住んでいるのは債務者ではない。ということはもしローンが払えなくなって
銀行が競売を実行しようとしても、居住権をもつ第三者がいる・・
あなたを門前払いした銀行の担当者は、ごくまともな頭の持ち主ですね。
>>989
門前払いなら文句はないけど、最初に確認してるのに中に入って時間とらせたからムカツイてるんだよ。
門前払いなら文句はないけど、最初に確認してるのに中に入って時間とらせたからムカツイてるんだよ。
まだ門前払いならよかったんじゃないか？
相談して「大丈夫」と言われて、書類確認で何度も奥へ相談しにいって
(窓口の人の勘違いならこの時点で終わるだろう)、完成してから
「こんな依頼は迷惑」とまで言われたらそりゃあ怒ると思うよ。
まあ今組んでる銀行ではOKみたいだし、事の次第を不動産屋にチクって
終わりにすればいいんじゃないかと。
相談して「大丈夫」と言われて、書類確認で何度も奥へ相談しにいって
(窓口の人の勘違いならこの時点で終わるだろう)、完成してから
「こんな依頼は迷惑」とまで言われたらそりゃあ怒ると思うよ。
まあ今組んでる銀行ではOKみたいだし、事の次第を不動産屋にチクって
終わりにすればいいんじゃないかと。
今の銀行でも自分が住まない家の住宅ローンは無理でしょ。
リスクの高い人に１％程度で貸していたら銀行は潰れる。
４％や５％のセカンドハウスローンとかだといけるかもしれん。
日本語の不自由な客も相手にしないといけないなんて、銀行も大変だなｗ
リスクの高い人に１％程度で貸していたら銀行は潰れる。
４％や５％のセカンドハウスローンとかだといけるかもしれん。
日本語の不自由な客も相手にしないといけないなんて、銀行も大変だなｗ
悪い悪い、長くて全部読んで無かったわ。
996 ：名無し不動さん：2010/03/25(木) 20:39:02 ID:ZZgNbuhN
駆りかえるべきか相談です
年齢：２９歳
家族：嫁、子なし（１，２年以内に作る予定）
会社：一部上場企業
収入：１２００万（+嫁年収４００万くらい）
借り入れ金額：６８００万
ローン年数：３５年
金利：２．２５％（１０年固定、現在２年経過）※通期１．３％優遇
横浜銀行
月額：月１５万+年二回ボーナス払い５０万
残額：繰上げして５５００万ほど
残期間：２８年
金利上昇の心配＆変動でドキドキしたくないという理由で
１０年固定を選びましたが
最近の不況ぶりや大量の国債発行を受けて
しばらく金利はあがらないのではと思えてきました。
皆さんなら変動に借り替えますか？
アドバイスいただけませんか？
年齢：２９歳
家族：嫁、子なし（１，２年以内に作る予定）
会社：一部上場企業
収入：１２００万（+嫁年収４００万くらい）
借り入れ金額：６８００万
ローン年数：３５年
金利：２．２５％（１０年固定、現在２年経過）※通期１．３％優遇
横浜銀行
月額：月１５万+年二回ボーナス払い５０万
残額：繰上げして５５００万ほど
残期間：２８年
金利上昇の心配＆変動でドキドキしたくないという理由で
１０年固定を選びましたが
最近の不況ぶりや大量の国債発行を受けて
しばらく金利はあがらないのではと思えてきました。
皆さんなら変動に借り替えますか？
アドバイスいただけませんか？
変動の方が安くはなるが
固定の2.25%が高いなどと思う人はどっちみち破綻するだろうな
固定の2.25%が高いなどと思う人はどっちみち破綻するだろうな
まぁそうアドバイスするのが妥当だな
利息がもったいないなら、借り換えじゃなくて繰り上げ返済で減らすことを考えるほうが先決
利息がもったいないなら、借り換えじゃなくて繰り上げ返済で減らすことを考えるほうが先決
1000get
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。