■■ 住宅ローン 総合スレ 36■■
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 35■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256271081/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー (p)ttp://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 (p)ttp://www.fcbj.jp
■■ 住宅ローン 総合スレ 35■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256271081/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー (p)ttp://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 (p)ttp://www.fcbj.jp
|
|
|
最近の過去スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 34■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253874093/
■■ 住宅ローン 総合スレ 33■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250171932/
■■ 住宅ローン 総合スレ 32■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1247982762/
■■ 住宅ローン 総合スレ 31■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1245853515/
■■ 住宅ローン 総合スレ30■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243722960/
■■住宅ﾛｰﾝ総合ｽﾚ29■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241953096/
■■ 住宅ローン 総合スレ 34■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253874093/
■■ 住宅ローン 総合スレ 33■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250171932/
■■ 住宅ローン 総合スレ 32■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1247982762/
■■ 住宅ローン 総合スレ 31■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1245853515/
■■ 住宅ローン 総合スレ30■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243722960/
■■住宅ﾛｰﾝ総合ｽﾚ29■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241953096/
３ゲット！
早速ですが、勇者の方どうぞ
このスレは審査の相談なのか返済していけそうなのかを聞きたいのか、はっきりさせないといけないね。
まぁ「自分はこの内容で返済していけますでしょうか？」と他人に聞くのも滑稽な話だけどｗ
まぁ「自分はこの内容で返済していけますでしょうか？」と他人に聞くのも滑稽な話だけどｗ
>>5
審査は専門スレあるしここでは何を語るつもりなんだよ？
審査は専門スレあるしここでは何を語るつもりなんだよ？
>>5
お前がこのスレに必要ないことははっきりしてる
お前がこのスレに必要ないことははっきりしてる
もうすでにローン組んでがんじがらめで暇な奴らが、今か今かと相談者を待ち構えているスレですよね、ここ？
相談者最近少ないもんなｗ
相談者最近少ないもんなｗ
自分の意見が通らないからって、子供みたいな悪口で逃げるってどうかと思うぜ？
今が金利安すぎるんだよな
亀井も返却猶予だけじゃなく景気回復のために、
そもそもの住宅着工増加に向け、金利下げ法律作れぇ～！
そもそもの住宅着工増加に向け、金利下げ法律作れぇ～！
なんか脳死で寝たきりの人に無理やり電気ショックとニンニク注射をして
何とかピクリと動かそうというような例えだな。経済を上向かそうと思ったら、一度一掃したらいいんだよ。
刈られるものは刈られて、破綻するものは破綻させてやれよ。
すっきりしたところで残った者に支援をしていけば、上にしかいかなくなるだろうよｗ
何とかピクリと動かそうというような例えだな。経済を上向かそうと思ったら、一度一掃したらいいんだよ。
刈られるものは刈られて、破綻するものは破綻させてやれよ。
すっきりしたところで残った者に支援をしていけば、上にしかいかなくなるだろうよｗ
新生銀行で20年返済で2000万借り入れ、
当初10年固定の変動金利で繰り上げ返済しようと思っています。
夫
33歳
中小勤務10年
年収500万
借り入れ無し
妻
28歳
病院勤務2年
年収350万
借り入れ無し
子供はまだおりませんが、
再来年くらいに一人目が欲しいと言う夫婦の希望があります。
現時点で貯蓄は600万円ほどですが、
必要な頭金だけ出して後はローンと考えております。
可能な限り月の固定費を抑えて、
余裕を持った上で繰り上げ返済しようと言う計画です。
まだ検討し始めたばかりなので突っ込みどころ満載かと思いますが、
注意事項などあればご教授下さると助かります。
宜しくお願い致します。
当初10年固定の変動金利で繰り上げ返済しようと思っています。
夫
33歳
中小勤務10年
年収500万
借り入れ無し
妻
28歳
病院勤務2年
年収350万
借り入れ無し
子供はまだおりませんが、
再来年くらいに一人目が欲しいと言う夫婦の希望があります。
現時点で貯蓄は600万円ほどですが、
必要な頭金だけ出して後はローンと考えております。
可能な限り月の固定費を抑えて、
余裕を持った上で繰り上げ返済しようと言う計画です。
まだ検討し始めたばかりなので突っ込みどころ満載かと思いますが、
注意事項などあればご教授下さると助かります。
宜しくお願い致します。
16 ：名無し不動さん：2009/11/30(月) 00:43:24 ID:nALqKCN8
６００万の預金あるなら、出来るだけ頭金入れて、負債額を減らす。
で変動金利でスタート。
1０年固定は損。
当分は変動金利は上がらないよ。
子供が出来るまでは貯蓄に専念でいいんじゃない。
で変動金利でスタート。
1０年固定は損。
当分は変動金利は上がらないよ。
子供が出来るまでは貯蓄に専念でいいんじゃない。
>>15
子供の計画があるなら35年で組んだほうがいいと思うけどな。
そうすりゃ月々の支払額は減る。繰上するのも返済額減額を選ぶ。
金利の動きは何ともいえないけど、10年後となれば確実に金利が上がってるよね。
子供の年齢を想定して無理ない計画を立てたほうがいいかも。
子供の計画があるなら35年で組んだほうがいいと思うけどな。
そうすりゃ月々の支払額は減る。繰上するのも返済額減額を選ぶ。
金利の動きは何ともいえないけど、10年後となれば確実に金利が上がってるよね。
子供の年齢を想定して無理ない計画を立てたほうがいいかも。
今年のボーナスは1991年以降、最低というニュースが流れている。このボーナスが少なくなり、住宅ローンが払えなくなっている人が急増している。
じじぃもバブルの時期に家を購入し、住宅ローンの支払いに頭をかかえている一人だ。
「噂の現場」の司会、レポーター役は笑福亭笑瓶氏だ。
笑福亭 どういういきさつなのですか。
破綻者A バブルの時期に3500万の住宅ローンを組んだ。年収が850万が約半分に減った。月々11万返済していた。ローンを払えなくなってしまった。ローンがまだ、1000万円残っている。妻とは離婚した。
任意売却を迫られる。売れないときは競売にかけられる。競売にかけられた場合はすべての財産が没収されてしまう。
破綻者B 年収が620万。月々14万返済して、年ボーナスで100万円返済していた。滞納したら滞納金を一括で払えという督促状が届いた。
森本 年収が850万でに3500万のローンはそれほど無理なことではなかった。どうせ、家賃で月々それぐらい支払わなければならないのだから。
笑福亭 昔はステップローンとか、銀行の優遇金利とかがあった。
森本 物件が上がる、土地の価格が上がるという世の中が背景にあった。
山口 銀行が今がチャンスですよ。と簡単に金を貸していた。
メールの内容の紹介。
破綻者C 中古住宅を1500万で購入。月々67,000円返済していた。リストラにあってしまった。銀行の差し押さえ。競売は600万円だった。
通帳の貯金は０円。先月、やっとタクシーの仕事にありつけた。競売、差し押えで金がまったく無くなったが「社会福祉協議会」（追記。参照）でお金を借りることができた。
笑福亭 税金というのは国民の義務で、最終的にはすべて差し押さえられてしまう。
森本 税金の滞納金というのはものすごく高い。公平な税負担からみればやむを得ないことかもしれない。
http://d.hatena.ne.jp/cool-hira/20091125/1259096962
じじぃもバブルの時期に家を購入し、住宅ローンの支払いに頭をかかえている一人だ。
「噂の現場」の司会、レポーター役は笑福亭笑瓶氏だ。
笑福亭 どういういきさつなのですか。
破綻者A バブルの時期に3500万の住宅ローンを組んだ。年収が850万が約半分に減った。月々11万返済していた。ローンを払えなくなってしまった。ローンがまだ、1000万円残っている。妻とは離婚した。
任意売却を迫られる。売れないときは競売にかけられる。競売にかけられた場合はすべての財産が没収されてしまう。
破綻者B 年収が620万。月々14万返済して、年ボーナスで100万円返済していた。滞納したら滞納金を一括で払えという督促状が届いた。
森本 年収が850万でに3500万のローンはそれほど無理なことではなかった。どうせ、家賃で月々それぐらい支払わなければならないのだから。
笑福亭 昔はステップローンとか、銀行の優遇金利とかがあった。
森本 物件が上がる、土地の価格が上がるという世の中が背景にあった。
山口 銀行が今がチャンスですよ。と簡単に金を貸していた。
メールの内容の紹介。
破綻者C 中古住宅を1500万で購入。月々67,000円返済していた。リストラにあってしまった。銀行の差し押さえ。競売は600万円だった。
通帳の貯金は０円。先月、やっとタクシーの仕事にありつけた。競売、差し押えで金がまったく無くなったが「社会福祉協議会」（追記。参照）でお金を借りることができた。
笑福亭 税金というのは国民の義務で、最終的にはすべて差し押さえられてしまう。
森本 税金の滞納金というのはものすごく高い。公平な税負担からみればやむを得ないことかもしれない。
http://d.hatena.ne.jp/cool-hira/20091125/1259096962
私は、平成１１年に4,500万円の新築マンションを、頭金500万円で購入をしました。
月々の返済金額は均等返済で、約18万円でした。仕事は米国系のネット証券関連プログラムを構築・販売する会社でした。
私がマンションを購入した年の前後は、その業界、非常に活況があり順風満帆で行くかにみえました。 住宅ローンでトラブルところか、繰り上げ返済すら全然問題無いと考えていた矢先です。
日本支社を閉鎖して上海へ会社機能移転という事になってしまいました。
この会社での年収約800万円あったのですが、この金額では再就職は不可能な事を知りました。
やっとの思いで得た新しい職での年収が500万円でした。
当然、年を重ねる毎に返済は苦しくなる一方でした。
返済が苦しくなってくると、消費者金融に駆け込み何とか表上は事故にならなかったのです。
持ち家があり、年収も500万円ありましたので、どの消費者金融でも５０万円は貸してくれました。
消費者金融で借りた金はボーナスで返済していましたが、再就職先の会社も業績悪化の為に、給料の減給そしてボーナスの一部カットをしてきました。
ボーナスも最終的には子供のお年玉程度まで減額でした。自分たちのランニングコストを下げる為に、車も売りました。
お酒・タバコ・ゴルフなどお金のかかる趣味は総て止めました。
と、同時にその頃から、住宅ローンの延滞が始まったのです。しばらくして、住宅ローンを借りている銀行に行き事情を話しました。
「全ての借り入れ状況を教えてほしい」というので説明しました。
私の説明を聞いていた担当の銀行員の顔が明らかに険しくなったのをはっきり記憶しています。
なんでもっと早く相談しなかったのですか、と我が事のように心配してもらいましたが......、「もう～打つ手はありません！」と言われてしまいました。
月々の返済金額は均等返済で、約18万円でした。仕事は米国系のネット証券関連プログラムを構築・販売する会社でした。
私がマンションを購入した年の前後は、その業界、非常に活況があり順風満帆で行くかにみえました。 住宅ローンでトラブルところか、繰り上げ返済すら全然問題無いと考えていた矢先です。
日本支社を閉鎖して上海へ会社機能移転という事になってしまいました。
この会社での年収約800万円あったのですが、この金額では再就職は不可能な事を知りました。
やっとの思いで得た新しい職での年収が500万円でした。
当然、年を重ねる毎に返済は苦しくなる一方でした。
返済が苦しくなってくると、消費者金融に駆け込み何とか表上は事故にならなかったのです。
持ち家があり、年収も500万円ありましたので、どの消費者金融でも５０万円は貸してくれました。
消費者金融で借りた金はボーナスで返済していましたが、再就職先の会社も業績悪化の為に、給料の減給そしてボーナスの一部カットをしてきました。
ボーナスも最終的には子供のお年玉程度まで減額でした。自分たちのランニングコストを下げる為に、車も売りました。
お酒・タバコ・ゴルフなどお金のかかる趣味は総て止めました。
と、同時にその頃から、住宅ローンの延滞が始まったのです。しばらくして、住宅ローンを借りている銀行に行き事情を話しました。
「全ての借り入れ状況を教えてほしい」というので説明しました。
私の説明を聞いていた担当の銀行員の顔が明らかに険しくなったのをはっきり記憶しています。
なんでもっと早く相談しなかったのですか、と我が事のように心配してもらいましたが......、「もう～打つ手はありません！」と言われてしまいました。
世田谷区の賃貸マンションに住む、結婚して２年目。 子供のいない松川さん（仮称）、３０才、ご夫婦は平成１１年の４月、新聞チラシに「今の家賃で自分の家がもてますよ！！」という広告を見た奥さんの、「ねえ、日曜日に見に行かない？」と冗談半分で始まったこの話し。
半年後に川崎市の北部の住宅街「新百合ヶ丘」に３,２００万円で６８m2のマンションを購入しました。
頭金「ゼロ」の総て借金です。諸費用含めて「３,６００万円」となりました。
奥さんはとある会社で正社員として働き年収が２００万円以上あります。ご夫婦の合計年収は約６００万円。
購入したマンションは共有名義で、松川さん（仮称）３分の２、奥さんが３分の１の持ち分です。
全て「行け行けの業者」に任せ、お二人はハンコを言われるままに押しただけです。
住宅ローンは、月８万円、ボーナス時３２万円。新居に引っ越す際に、カーテンや家具、電気製品を新調した、いわゆる引っ越し貧乏です。
これら新調した家財の月々の返済が４万円です。
３０才という若さで持ち家という、他人がみたらスゴイと感じたことでしょう。
２人とも返済など気にすることなく快適と思われる生活が始まりました。
しかし、年間に支払う住宅ローン１５０万円、管理費２４万円、固定資産税１２万円プラス他のローン５０万円と、年間約２４０万円の返済をしなくてはなりません。
このご夫婦の悲劇は、この時にすでに始まっておりました。
返済が始まって初めてのお正月、そして２月になると「ボーナス月の３２万円の返済」、３月には「不動産取得税２０万円」の請求が来て、２人は結婚して初めて、そして人生で初めてお金から「追い込み」をかけられたのです。
６月には奥さんの妊娠が判り、嬉しいはずなのに率直に喜べない状況になっていたのです。
一息つくと襲ってくる「ボーナス返済」。 １２月にボーナスをもらっても、２月のボーナス返済の為に使えません。 固定資産税の１２万円も大変です。
半年後に川崎市の北部の住宅街「新百合ヶ丘」に３,２００万円で６８m2のマンションを購入しました。
頭金「ゼロ」の総て借金です。諸費用含めて「３,６００万円」となりました。
奥さんはとある会社で正社員として働き年収が２００万円以上あります。ご夫婦の合計年収は約６００万円。
購入したマンションは共有名義で、松川さん（仮称）３分の２、奥さんが３分の１の持ち分です。
全て「行け行けの業者」に任せ、お二人はハンコを言われるままに押しただけです。
住宅ローンは、月８万円、ボーナス時３２万円。新居に引っ越す際に、カーテンや家具、電気製品を新調した、いわゆる引っ越し貧乏です。
これら新調した家財の月々の返済が４万円です。
３０才という若さで持ち家という、他人がみたらスゴイと感じたことでしょう。
２人とも返済など気にすることなく快適と思われる生活が始まりました。
しかし、年間に支払う住宅ローン１５０万円、管理費２４万円、固定資産税１２万円プラス他のローン５０万円と、年間約２４０万円の返済をしなくてはなりません。
このご夫婦の悲劇は、この時にすでに始まっておりました。
返済が始まって初めてのお正月、そして２月になると「ボーナス月の３２万円の返済」、３月には「不動産取得税２０万円」の請求が来て、２人は結婚して初めて、そして人生で初めてお金から「追い込み」をかけられたのです。
６月には奥さんの妊娠が判り、嬉しいはずなのに率直に喜べない状況になっていたのです。
一息つくと襲ってくる「ボーナス返済」。 １２月にボーナスをもらっても、２月のボーナス返済の為に使えません。 固定資産税の１２万円も大変です。
「もう限界」。神奈川県内のトラック向け部品メーカーで働く男性（４２）は都内の不動産業者に泣きついた。この業者は、ローンの返済が困難になった人の不動産売買を仲介。競売にかけずに売り手が納得する価格で売却する「任意売却」が専門だ。
男性は１９９９年、座間市内の３ＬＤＫのマンションを、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）などとの間で３５年返済の３２００万円ローンを組んで購入。月の支払額はそれまでの賃貸住宅の家賃と同じ１１万円だった。
だが給料はその後、じりじり減り続け、一方で子供２人の教育費は増加。２００７年ごろからローン返済が滞りがちになり、足りない分を消費者金融で借りて間に合わせる自転車操業を続けてきた。
昨秋の金融危機以降、状況は一段と悪化。周囲の派遣社員が次々と解雇された。「正社員である自分も、いつ失職してもおかしくない」とおびえる生活が続いた。
支払いを督促する電話もかかるようになり、マイホームを手放すことを決心した。
５月に任意売却した後も、ローン債務が約１０００万円残った。消費者金融への借金も残っており、昨夏から半減した夏のボーナスはそっくり返済に回す。
◆売却相談３倍超
現在、この不動産業者に寄せられる売却相談は月に約３０件。リストラの嵐が吹き荒れた３月ごろから急増し昨年の同時期の３倍以上だ。
ローンが払えなくなると大半の人は消費者金融などを使い当面、持ちこたえようとするが、その期間は半年程度が限界という。任意売却や競売のピークについては「秋以降」と予想する不動産業者が多い。
最終手段の競売に至るには一般的にローンの滞納が始まってから１０カ月程度かかるとされ、住宅金融支援機構も「金融危機の影響は秋以降に出始める」（経営企画部）と、同様の見方だ。
景気回復への期待が高まっているが専門家は副作用を懸念。コンサルティング会社、Ａ．Ｔ．カーニーの辻井隆司パートナーは「ローン組みで（利用率が高い）変動金利を選んだ顧客の大半は、金利上昇リスクを意識していなかった。
貸し倒れのピークは（金利が上昇する）景気の回復期以降」と警告する。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/retail/277703/
男性は１９９９年、座間市内の３ＬＤＫのマンションを、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）などとの間で３５年返済の３２００万円ローンを組んで購入。月の支払額はそれまでの賃貸住宅の家賃と同じ１１万円だった。
だが給料はその後、じりじり減り続け、一方で子供２人の教育費は増加。２００７年ごろからローン返済が滞りがちになり、足りない分を消費者金融で借りて間に合わせる自転車操業を続けてきた。
昨秋の金融危機以降、状況は一段と悪化。周囲の派遣社員が次々と解雇された。「正社員である自分も、いつ失職してもおかしくない」とおびえる生活が続いた。
支払いを督促する電話もかかるようになり、マイホームを手放すことを決心した。
５月に任意売却した後も、ローン債務が約１０００万円残った。消費者金融への借金も残っており、昨夏から半減した夏のボーナスはそっくり返済に回す。
◆売却相談３倍超
現在、この不動産業者に寄せられる売却相談は月に約３０件。リストラの嵐が吹き荒れた３月ごろから急増し昨年の同時期の３倍以上だ。
ローンが払えなくなると大半の人は消費者金融などを使い当面、持ちこたえようとするが、その期間は半年程度が限界という。任意売却や競売のピークについては「秋以降」と予想する不動産業者が多い。
最終手段の競売に至るには一般的にローンの滞納が始まってから１０カ月程度かかるとされ、住宅金融支援機構も「金融危機の影響は秋以降に出始める」（経営企画部）と、同様の見方だ。
景気回復への期待が高まっているが専門家は副作用を懸念。コンサルティング会社、Ａ．Ｔ．カーニーの辻井隆司パートナーは「ローン組みで（利用率が高い）変動金利を選んだ顧客の大半は、金利上昇リスクを意識していなかった。
貸し倒れのピークは（金利が上昇する）景気の回復期以降」と警告する。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/retail/277703/
>>5
36もスレが続いているのに何を今更・・・
36もスレが続いているのに何を今更・・・
みなさん癌特約とか３大疾病てつけてますか？
>>17
確実に金利が上がるｗｗ
確実に金利が上がるｗｗ
んー確かに２０年の返済の間の金利なんて誰にも分からないだろう、
それを相談者相手に「上がりません」って言い切っちゃっていいのか？
それを相談者相手に「上がりません」って言い切っちゃっていいのか？
>>25
これ以上は下がりようがないから「下がります」とは言えないな。
これ以上は下がりようがないから「下がります」とは言えないな。
>>22
相談するほうが漠然としすぎているから、答えるほうも的を得れないんじゃないかな。
>>15にしても、ずっと共働きでいけるかどうかでかなり返済計画が変るでしょ、
いますぐ家を買いたいのか、それとも少しでも借入と利息を押さえたいのであれば、
子供ができるまで家を我慢して徹底的に頭金を貯めれば、６００+６００ぐらい貯まるでしょ。
そうすれば子供ができて、１馬力になったとしても返済はかなり楽になる。
相談するほうが漠然としすぎているから、答えるほうも的を得れないんじゃないかな。
>>15にしても、ずっと共働きでいけるかどうかでかなり返済計画が変るでしょ、
いますぐ家を買いたいのか、それとも少しでも借入と利息を押さえたいのであれば、
子供ができるまで家を我慢して徹底的に頭金を貯めれば、６００+６００ぐらい貯まるでしょ。
そうすれば子供ができて、１馬力になったとしても返済はかなり楽になる。
28 ：名無し不動さん：2009/11/30(月) 10:03:27 ID:uWatOkCT
変動が特だな
優遇5年固定とか中途半端なら
優遇5年固定とか中途半端なら
金のない奴は持ち家にローン組んじゃダメだよ
貧乏人なんだから。
まだわかんないの？投資じゃないんだから借金しちゃダメなの！
貧乏人なんだから。
まだわかんないの？投資じゃないんだから借金しちゃダメなの！
>>27
もうこのスレ継続しないのだと思っていた。
返済計画なんて家族計画も含めて自分で試算するものでしょ。
それをここで聞くこと自体がナンセンスなんだよ。
他人の試算あてにしているとも思えん。
だから、全部ネタの釣りだって言ってるんだよ。
もうこのスレ継続しないのだと思っていた。
返済計画なんて家族計画も含めて自分で試算するものでしょ。
それをここで聞くこと自体がナンセンスなんだよ。
他人の試算あてにしているとも思えん。
だから、全部ネタの釣りだって言ってるんだよ。
総合スレなんだから金利の選択や銀行選びの相談など色々あるはずだと思うんだけど、
>>5の視野の狭さは小学生並みだな。
>>15
最初から20年返済に限定するメリットは何もないので、35年で考えましょう。
>>5の視野の狭さは小学生並みだな。
>>15
最初から20年返済に限定するメリットは何もないので、35年で考えましょう。
相談者が３３歳なのに３５年返済をすすめる馬鹿もいるんだな。
目くそが鼻くそのことを馬鹿にしちゃぁダメだぞｗ
目くそが鼻くそのことを馬鹿にしちゃぁダメだぞｗ
>>15
余計なお世話だけど、子供が産まれて奥さんが働き続けるかは未定だよね。
産休などに入ったら収入も減るし、共働きで子供預けると、預かり代結構かかるんだよ。
子供が産まれて現実に試算できるようなってからでも遅くはないと思うけどな。
余計なお世話だけど、子供が産まれて奥さんが働き続けるかは未定だよね。
産休などに入ったら収入も減るし、共働きで子供預けると、預かり代結構かかるんだよ。
子供が産まれて現実に試算できるようなってからでも遅くはないと思うけどな。
>>32
きちんと視野の広い人が回答するならまだしも、１回しかローン組んだことがない人が
自分の価値観でアドバイスするんだからね、このスレは。
このスレではアフォな回答をフォローできる識者が２人ぐらい必要。
きちんと視野の広い人が回答するならまだしも、１回しかローン組んだことがない人が
自分の価値観でアドバイスするんだからね、このスレは。
このスレではアフォな回答をフォローできる識者が２人ぐらい必要。
皮肉って言葉は便利だな。
皮肉だけどな。
皮肉だけどな。
さ、次の・・の方どうぞ
>>15
金利が安い方がいいのなら変動、安全になら全期固定がいいと思う
10固定は中途半端
お金が一番掛かってくる時期に利率変更は結構きつい（ミックスでもいいかと）
それと35年がぼろくそ言われているが、せめて30年固定にして繰り上げ返済を目指した方がいいと思う
奥さんが仕事辞めざるを得ない事態が起きた場合、月約10万返済でも結構きつくなると思うので
（特に子供が出来た場合）
早く払うのは簡単ですが、返済猶予は大変です
金利が安い方がいいのなら変動、安全になら全期固定がいいと思う
10固定は中途半端
お金が一番掛かってくる時期に利率変更は結構きつい（ミックスでもいいかと）
それと35年がぼろくそ言われているが、せめて30年固定にして繰り上げ返済を目指した方がいいと思う
奥さんが仕事辞めざるを得ない事態が起きた場合、月約10万返済でも結構きつくなると思うので
（特に子供が出来た場合）
早く払うのは簡単ですが、返済猶予は大変です
前スレから居る>>5って何なの？
仕切りたがってるけど、ここはお前のスレじゃないぞ。
質問者が釣りだってネタだっていいじゃねーか。
回答者が的外れでも適当でもいいじゃねーか。
不要な情報は自分でフィルタすればいいじゃねーか。
仕切りたければ他へいけ。
馴染めないなら他へいけ。
こ こ は ２ ち ゃ ん ね る だ
仕切りたがってるけど、ここはお前のスレじゃないぞ。
質問者が釣りだってネタだっていいじゃねーか。
回答者が的外れでも適当でもいいじゃねーか。
不要な情報は自分でフィルタすればいいじゃねーか。
仕切りたければ他へいけ。
馴染めないなら他へいけ。
こ こ は ２ ち ゃ ん ね る だ
>>17の方法がいいと思う。前半に繰上して元金を減ってれば
十年後に金利が上がってても、返済額は大して変らないだろ
月々8～9万くらいの返済になるようにして、貯蓄増やしつつ
子供できて生活安定したら、徐々に繰上げ返済したほうが良いんじゃない？
何年かして
ローン残1000万：貯蓄200万：月々返済12万(残り10年)とかより
ローン残1500万：貯蓄800万：月々返済8万9万（残り20年）とかの方が
先は長いけど楽しい生活できるよ。ローンに苦しめられるとかアホらしいしな
若いうちはガンガン返済できるし、利息総額少ないほうがｳﾏｰって感じになるけど
10年後には子供二人目、親の介護、収入減、何が起こるかわからないし
双子が生まれて、ローン計画が狂ったなんて事になるかもしれないだろ
借金は直ぐに返済したいって気持ちも分かるけど、
住宅ローンに限っては長期戦で構えたほうが良いよ
余った金で払うぐらいが丁度良い
十年後に金利が上がってても、返済額は大して変らないだろ
月々8～9万くらいの返済になるようにして、貯蓄増やしつつ
子供できて生活安定したら、徐々に繰上げ返済したほうが良いんじゃない？
何年かして
ローン残1000万：貯蓄200万：月々返済12万(残り10年)とかより
ローン残1500万：貯蓄800万：月々返済8万9万（残り20年）とかの方が
先は長いけど楽しい生活できるよ。ローンに苦しめられるとかアホらしいしな
若いうちはガンガン返済できるし、利息総額少ないほうがｳﾏｰって感じになるけど
10年後には子供二人目、親の介護、収入減、何が起こるかわからないし
双子が生まれて、ローン計画が狂ったなんて事になるかもしれないだろ
借金は直ぐに返済したいって気持ちも分かるけど、
住宅ローンに限っては長期戦で構えたほうが良いよ
余った金で払うぐらいが丁度良い
夫婦でがんばって、貯金2500万貯めた。子供はいない。
6月に2880万円の中古マンソン買った。
頭金+諸費用で1500万。1500万ローンで借りた。手元に1000万円残ってる。
石橋をたたきすぎて壊す性格だとよくいわれる。
でも、こんな大きな借金初めてだから、生活が破たんするのが怖くて怖くて。
来年になったら繰上しようかとおもってたけど、やっぱり貯金
取り崩すのが怖い。
44氏の書き込み読んで、やっぱりこの先も小心者で生きてくことにした。
6月に2880万円の中古マンソン買った。
頭金+諸費用で1500万。1500万ローンで借りた。手元に1000万円残ってる。
石橋をたたきすぎて壊す性格だとよくいわれる。
でも、こんな大きな借金初めてだから、生活が破たんするのが怖くて怖くて。
来年になったら繰上しようかとおもってたけど、やっぱり貯金
取り崩すのが怖い。
44氏の書き込み読んで、やっぱりこの先も小心者で生きてくことにした。
月々の返済額マックスで組んじゃう奴って可哀想だよな…
返済返済の質素な生活で、新築は有れど家族との思い出は
修行僧のような過酷な日々のみ、給料の度に精神的苦痛を受け
たまに同僚と飲みに行こうものなら家内の冷たい視線が突き刺さる
家でのポジションはポチの次
フリーになれた頃には、娘からウザがられる、くたびれたオッサン
家族との絆も薄れ毛も薄れ
浸る思い出も無い人生
無理した奴の大半はこういうシナリオでバッドエンドだろ
返済返済の質素な生活で、新築は有れど家族との思い出は
修行僧のような過酷な日々のみ、給料の度に精神的苦痛を受け
たまに同僚と飲みに行こうものなら家内の冷たい視線が突き刺さる
家でのポジションはポチの次
フリーになれた頃には、娘からウザがられる、くたびれたオッサン
家族との絆も薄れ毛も薄れ
浸る思い出も無い人生
無理した奴の大半はこういうシナリオでバッドエンドだろ
>>45
１５００万ローンの利子っていくらぐらいなの？
１５００万ローンの利子っていくらぐらいなの？
>>45
繰上も期間短縮と返済額減の二種類あるから、
返済額減で繰上考えてみれば？
全体像見えないから簡単には言えないけど
1500マン借入なら200～350マン入れれば、
月々の支払い1～2マン位少なく出来るんじゃない？
返済額減はレアな選択だけど
長期戦徹底＆余剰金有りなら良い選択になるかもな
繰上も期間短縮と返済額減の二種類あるから、
返済額減で繰上考えてみれば？
全体像見えないから簡単には言えないけど
1500マン借入なら200～350マン入れれば、
月々の支払い1～2マン位少なく出来るんじゃない？
返済額減はレアな選択だけど
長期戦徹底＆余剰金有りなら良い選択になるかもな
>>48
単純に年率2%なら年間30万、実際はひと月ごとに元金は減るからもう少し安くなします。
単純に年率2%なら年間30万、実際はひと月ごとに元金は減るからもう少し安くなします。
参考にしたいから誰か返済額減の成功談聞かせてくだしあ＞＜
１２月の住宅ローン金利を引き上げ 大手銀行
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200911300084a.nwc
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200911300084a.nwc
54 ：名無し不動さん：2009/12/01(火) 00:22:40 ID:F9o/Hium
55 ：名無し不動さん：2009/12/01(火) 00:24:30 ID:TZkL7Xc3
固定が上がってきてるけど、変動と差が広がっていくと、
逆に変動じゃないと借りれない人が増えていくよね？
どちらにしても、変動から途中で固定って選択肢は無くなるよね。
逆に変動じゃないと借りれない人が増えていくよね？
どちらにしても、変動から途中で固定って選択肢は無くなるよね。
皆様ご教授ありがとうございます。
妻は医療系資格持ちでして、子供を産んだ後、
条件が揃えば働きたい意思があるようです。
自分よりも安定して仕事はあるかと思いますorz
20年ローンよりも35年ローンで月々の余裕を持ってから、
余裕ある分で繰上げ返済していくと言うのは非常に参考になりました。
物件は探し始めておりまして、
実際に家を買うのは遅くても3年後までにはと考えています。
それまではひたすら貯蓄に励みたいと思います。
重ね重ね、ありがとうございました。
妻は医療系資格持ちでして、子供を産んだ後、
条件が揃えば働きたい意思があるようです。
自分よりも安定して仕事はあるかと思いますorz
20年ローンよりも35年ローンで月々の余裕を持ってから、
余裕ある分で繰上げ返済していくと言うのは非常に参考になりました。
物件は探し始めておりまして、
実際に家を買うのは遅くても3年後までにはと考えています。
それまではひたすら貯蓄に励みたいと思います。
重ね重ね、ありがとうございました。
>>54
いうとしたら自分自身じゃね？
そんなローンくんじまった自分に。貸した側からすれば、やばそうなやつは即刻現金化して回収
できる範囲でもいいので回収したい、って思うだろ
あんま自分を棚にあげんな。
いうとしたら自分自身じゃね？
そんなローンくんじまった自分に。貸した側からすれば、やばそうなやつは即刻現金化して回収
できる範囲でもいいので回収したい、って思うだろ
あんま自分を棚にあげんな。
>>55
馬鹿だなｗｗ
馬鹿だなｗｗ
短期固定や変動で借りた人達の悲鳴が聞こえてくるな・・・
返済額減って
普通に繰上して元金減らされるよりも銀行が取れる利子多いから、
銀行的にはただ繰上されるよりマシな気もするんだけど…
実は銀行にとって都合が悪かったりするのか？
繰上する資金あるぐらいだから金無い奴は相手にしない
って訳でも無い気がするんだくど
普通に繰上して元金減らされるよりも銀行が取れる利子多いから、
銀行的にはただ繰上されるよりマシな気もするんだけど…
実は銀行にとって都合が悪かったりするのか？
繰上する資金あるぐらいだから金無い奴は相手にしない
って訳でも無い気がするんだくど
借りた側の責任ばかり問うレスが続くけど
借した側にも責任があるよね。
つくずく思うけど
銀行は客に１度借したら、何十年も黙ってても
金利で儲かる
借した後は客へのサービスは一切無い。
で、客が困っているのに事務的な対応。
公務員が世間で叩かれてるけど
銀行も叩かれていい存在だと思う。
借した側にも責任があるよね。
つくずく思うけど
銀行は客に１度借したら、何十年も黙ってても
金利で儲かる
借した後は客へのサービスは一切無い。
で、客が困っているのに事務的な対応。
公務員が世間で叩かれてるけど
銀行も叩かれていい存在だと思う。
>>62
借りないで済むだけの金がないから借りるんでしょ？
貸してもらっておいて、貸した側の責任問うっておかしいだろ。
話のすり替えと思うかもしれないけど、賃貸借りて家賃滞納して、貸した側にも責任あるって言ってるのと同然じゃん。
全ては「信用」で貸しているわけだから、減額などの信用失墜行為があったら回収するのが当たり前じゃん。
今まで見た書き込みの中で最も頭の悪い書き込みだと思ったよ。
借りないで済むだけの金がないから借りるんでしょ？
貸してもらっておいて、貸した側の責任問うっておかしいだろ。
話のすり替えと思うかもしれないけど、賃貸借りて家賃滞納して、貸した側にも責任あるって言ってるのと同然じゃん。
全ては「信用」で貸しているわけだから、減額などの信用失墜行為があったら回収するのが当たり前じゃん。
今まで見た書き込みの中で最も頭の悪い書き込みだと思ったよ。
65 ：名無し不動さん：2009/12/01(火) 08:58:33 ID:VdCpMQPM
変動も上がるのかい？
>>64
はいはい、馬鹿は黙っててね。
はいはい、馬鹿は黙っててね。
フラット３５なら返済期間を最長１５年延ばせたり、返済猶予もできるらしい。
やはり貧乏人はフラットにするしかないなｗ
やはり貧乏人はフラットにするしかないなｗ
住信SBIの金利思いっきり下がったな。
年1.025%って一番低いんじゃね？
年1.025%って一番低いんじゃね？
期間は30年、変動と10年固定を750万ずつ組んでます
そっか、返済額減という手もあるんですね
月々の支払いは、あわせて5万ちょいなんです。でも管理費・修繕積立・駐車場で
さらに5万かかる。それに固定資産税を月割りしたのを足すと計11万くらいかな。
やっぱりローン以外の費用がかなりかかるので、ローンは余裕資金でというのは
改めて納得。
今後、貯金が増えるようだったら繰り上げることにします。
そっか、返済額減という手もあるんですね
月々の支払いは、あわせて5万ちょいなんです。でも管理費・修繕積立・駐車場で
さらに5万かかる。それに固定資産税を月割りしたのを足すと計11万くらいかな。
やっぱりローン以外の費用がかなりかかるので、ローンは余裕資金でというのは
改めて納得。
今後、貯金が増えるようだったら繰り上げることにします。
>>75=>>45
石橋をたたきすぎて壊す性格？
そんな性格の奴が中古マンションなんて買うかよ。
ローンと同程度の管理費・修繕積み立て・駐車場代払うような選択するなら、月10万円の支払で新築買えるわｗ
アホか。
石橋をたたきすぎて壊す性格？
そんな性格の奴が中古マンションなんて買うかよ。
ローンと同程度の管理費・修繕積み立て・駐車場代払うような選択するなら、月10万円の支払で新築買えるわｗ
アホか。
ん？ 月10万円の支払いって、管理費・修繕積立・駐車場代含まれてないの？
そりゃ買えるなら新築のほうがいいけどさ、この地域で新築買ったら
5000万くらいになっちゃうので、無理です。
そりゃ買えるなら新築のほうがいいけどさ、この地域で新築買ったら
5000万くらいになっちゃうので、無理です。
今って変動いくら？
俺が9月頃見たときは、優遇抜きで2.475％くらいだったけど上がってる？
俺が9月頃見たときは、優遇抜きで2.475％くらいだったけど上がってる？
>>73
新築戸建てが買えるって言いたいんじゃね？
新築戸建てが買えるって言いたいんじゃね？
今、SBIとSONYの金利みたら知らん間に超長期固定3%に近づいてきてるね
変動はそのままなのに
変動はそのままなのに
自分は4月に借りたけど、固定が3月より0.05上がってたはず。
4月以降も毎月0.05～0.1上がってて、今は4月より0.5上がってる。
自分は繰り上げで15年前後で完済するつもりで最初の15年1.9%優遇にしたけど、
これだけ変動と差が開くと変動選ぶかも。
4月以降も毎月0.05～0.1上がってて、今は4月より0.5上がってる。
自分は繰り上げで15年前後で完済するつもりで最初の15年1.9%優遇にしたけど、
これだけ変動と差が開くと変動選ぶかも。
変動金利を下げて変動に誘い込む作戦ですよ
>>74
頭悪いよ
頭悪いよ
ローンの利子って何百万にもなるけど、
その何百万を貯金するのにあんたは何年かかるの？
いかに利子の金額が大きいかあんまりみんな考えないんだね。
その何百万を貯金するのにあんたは何年かかるの？
いかに利子の金額が大きいかあんまりみんな考えないんだね。
人生が一度しかないって、知ってる？
5000万円の家を建てるのに、25年ボロ小屋にすみながら貯金して現金で買うのか、
全額借金してこの先35年で支払うローンを選ぶのか
という違いだろ？利子がかかるのは当たり前。
5000万円の家を建てるのに、25年ボロ小屋にすみながら貯金して現金で買うのか、
全額借金してこの先35年で支払うローンを選ぶのか
という違いだろ？利子がかかるのは当たり前。
【年 齢】３０
【勤続年数】１０
【雇用形態】正社員
【年 収】７５０万円
【家族構成】妻３１
子無し 専業 来年には子供を作りたい
（失業保険受給中・ただし今後はパート以上働く気なし？）
【所有資産】定期預金300万 財形250万
【現在債務】０
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金諸費用含め500万程度、親補助等なし
【希望金額】4000万円程度
【種 類】10年固定？30年固定？ある程度は安全策で行きたいです。迷ってます
【その他】
新築マンション・中古マンション・一戸建てどれにするかまだ絞ってません。
希望の条件をいろいろ挙げていくと物件価格が4000万円程度からになってしまいます。
現在の家賃は12万円、住宅財形を月８万円積み立てています。
ただし、家を購入した場合、月４万円の家賃補助が会社から支給されなくなります。
１：私はどの程度借りられるのでしょうか？
２：子供は将来二人と考えていますが、無理のない返済額はどの程度でしょうか？
３：現時点で一番条件が合致するマンションは3500万円・築20年・駅からバス5～7分ですが
銀行は築20年・駅バス便のマンションの担保価値を認めてくれるでしょうか？
【勤続年数】１０
【雇用形態】正社員
【年 収】７５０万円
【家族構成】妻３１
子無し 専業 来年には子供を作りたい
（失業保険受給中・ただし今後はパート以上働く気なし？）
【所有資産】定期預金300万 財形250万
【現在債務】０
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金諸費用含め500万程度、親補助等なし
【希望金額】4000万円程度
【種 類】10年固定？30年固定？ある程度は安全策で行きたいです。迷ってます
【その他】
新築マンション・中古マンション・一戸建てどれにするかまだ絞ってません。
希望の条件をいろいろ挙げていくと物件価格が4000万円程度からになってしまいます。
現在の家賃は12万円、住宅財形を月８万円積み立てています。
ただし、家を購入した場合、月４万円の家賃補助が会社から支給されなくなります。
１：私はどの程度借りられるのでしょうか？
２：子供は将来二人と考えていますが、無理のない返済額はどの程度でしょうか？
３：現時点で一番条件が合致するマンションは3500万円・築20年・駅からバス5～7分ですが
銀行は築20年・駅バス便のマンションの担保価値を認めてくれるでしょうか？
>>84
1.出るだけなら4000万－4500万でも出ると思う
2.地域にもよるだろうけど固定で10万以下かな？
3.担保価値よりも返済能力かと
担保価値がそもそも合わないのなら、不動産会社が値を下げるはず
以上、素人意見です
1.出るだけなら4000万－4500万でも出ると思う
2.地域にもよるだろうけど固定で10万以下かな？
3.担保価値よりも返済能力かと
担保価値がそもそも合わないのなら、不動産会社が値を下げるはず
以上、素人意見です
マンションは50年経つと、建て替えの住人協議がそれなりに始まるよ。
築20年の物件に、3500万円出して、30年前後の返済が終わる頃には
築50年か。都会でそうとう立地がいい物件なんだろうけど、これだけ
不景気で売れないといわれているマンション業界なんだから、4000万円位
だせば新築のそれなりの物件があるような気もするのですが。
年収の6倍くらいは借りられるとおもうから、4500万円はいけるんじゃないかと。
私も年収750万円で、専業主婦+子供二人で、月の返済を13万円位してました。
はっきり言って、貯金はできないけど、なんとか生活出来るレベルかと思います。
築20年の物件に、3500万円出して、30年前後の返済が終わる頃には
築50年か。都会でそうとう立地がいい物件なんだろうけど、これだけ
不景気で売れないといわれているマンション業界なんだから、4000万円位
だせば新築のそれなりの物件があるような気もするのですが。
年収の6倍くらいは借りられるとおもうから、4500万円はいけるんじゃないかと。
私も年収750万円で、専業主婦+子供二人で、月の返済を13万円位してました。
はっきり言って、貯金はできないけど、なんとか生活出来るレベルかと思います。
いまの中古マンソンはほとんどが建て替えは無理でしょ。
建ぺい率と容積率が昔と変っているからね。
建ぺい率と容積率が昔と変っているからね。
>>84
35年固定の金利で今の家賃と同額くらいで毎月払える金額が、借りても
何とかなる金額じゃないかと思います。(ボーナスは考えない)
戸建てなら管理費など別費用がない分もう少し予算を上げてもいいでしょうね。
ボーナスと奥さんのパート代、月々の生活で確保できる余剰分は住宅に
回さないようにすれば、子供ができても多少は大丈夫だとは思うけど。
35年固定の金利で今の家賃と同額くらいで毎月払える金額が、借りても
何とかなる金額じゃないかと思います。(ボーナスは考えない)
戸建てなら管理費など別費用がない分もう少し予算を上げてもいいでしょうね。
ボーナスと奥さんのパート代、月々の生活で確保できる余剰分は住宅に
回さないようにすれば、子供ができても多少は大丈夫だとは思うけど。
89 ：名無し不動さん：2009/12/01(火) 16:25:04 ID:tnZNT3ZR
>>84
子供が欲しいなら旦那の収入だけで支払う計画にすること。
妻が子供から手が離れてパート行けるようになると、パート代は繰り上げ資金にすること。
大体１０万払いがベストだけど１２万支払位だな。
一杯額より少し下位にしないと繰り上げ金・病気・休業・子供養育費・入学金などのことも考慮しないと。
年収７５０万で勤続１０年なら三菱ＵＦＪでも５０００万位は簡単に貸すよ。
（毎月の支払が苦しくなるか、ならないかは別で）
年収６５０万でも４０００万、５０００万は貸しますと言われた。
定期預金３００万は緊急補助金とするのが良い。
（子供がある程度大きくなるまで使わなかったら繰り上げ金に使う）
固定金利は３％でローン契約すると－１％有利で２％位にはなるよ。
固定は上がっているので常にシュミレーションしないと痛い目合うぞ。
最初１０年固定で１０年目に再度、見直しなど前半有利、後半有利など色々あるから、
一度、銀行行って相談した方が良い。
物件は年数より物件価値が優先されるので、
年数高くても人気場所・有利物件なら問題無く担保認める。
子供が欲しいなら旦那の収入だけで支払う計画にすること。
妻が子供から手が離れてパート行けるようになると、パート代は繰り上げ資金にすること。
大体１０万払いがベストだけど１２万支払位だな。
一杯額より少し下位にしないと繰り上げ金・病気・休業・子供養育費・入学金などのことも考慮しないと。
年収７５０万で勤続１０年なら三菱ＵＦＪでも５０００万位は簡単に貸すよ。
（毎月の支払が苦しくなるか、ならないかは別で）
年収６５０万でも４０００万、５０００万は貸しますと言われた。
定期預金３００万は緊急補助金とするのが良い。
（子供がある程度大きくなるまで使わなかったら繰り上げ金に使う）
固定金利は３％でローン契約すると－１％有利で２％位にはなるよ。
固定は上がっているので常にシュミレーションしないと痛い目合うぞ。
最初１０年固定で１０年目に再度、見直しなど前半有利、後半有利など色々あるから、
一度、銀行行って相談した方が良い。
物件は年数より物件価値が優先されるので、
年数高くても人気場所・有利物件なら問題無く担保認める。
家賃補助４万円＝賃貸継続一択
ローン完済の自信なくなってきた 金利UP
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214798024/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214798024/
金が払えなくて銀行員が家に押しかけて来るなら
払えない人も銀行員の家に押しかけて
支払い交渉をすればいい。
何度も何度もしつこくね。
払えない人も銀行員の家に押しかけて
支払い交渉をすればいい。
何度も何度もしつこくね。
>>92
銀行にとったら１円でもお金を預けてくれる預金者はすべて神様です。
しかしお金を貸す場合、きちんと返してくれる客だけが神様です。
お金を返さない、予定通りに返せない客は、ただの不良債権者です。
銀行にとったら１円でもお金を預けてくれる預金者はすべて神様です。
しかしお金を貸す場合、きちんと返してくれる客だけが神様です。
お金を返さない、予定通りに返せない客は、ただの不良債権者です。
借りた銀行潰れたらローンはどうなるんですか？
【年齢】31
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場
【年収】税込み400万
【家族構成】夫
【世帯収入】税込み800位
【所有資産】定期230 普通200、国債300投信60
【現在債務】なし
【物件金額】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】とりあえず諸経費込みで500
【希望金額】1500
【種類】
【そ の 他】
親の土地に 建て替え。
前スレ、元借金旦那の奥さん。
じゃあ、私だけで借りられないかな。
女ひとりじゃ厳しいですかね?
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場
【年収】税込み400万
【家族構成】夫
【世帯収入】税込み800位
【所有資産】定期230 普通200、国債300投信60
【現在債務】なし
【物件金額】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】とりあえず諸経費込みで500
【希望金額】1500
【種類】
【そ の 他】
親の土地に 建て替え。
前スレ、元借金旦那の奥さん。
じゃあ、私だけで借りられないかな。
女ひとりじゃ厳しいですかね?
>>97
とっとと近くの銀行行ってこいよノロマ。
とっとと近くの銀行行ってこいよノロマ。
>>95
2000万円に満たない預金者などお客さまじゃない
2000万円に満たない預金者などお客さまじゃない
銀行員は余り調子に乗らないほうがいいよね
ローン組む人の中には破綻したら、人為的に取り付け騒ぎ起こすような破滅型の人間が居ないとも限らない
ローン組む人の中には破綻したら、人為的に取り付け騒ぎ起こすような破滅型の人間が居ないとも限らない
>>101
銀行に恨みでもあるのか？www
銀行に恨みでもあるのか？www
みなさんご意見ありがとうございます。
4000万円程度なら借りられる、門前払いされる心配はないとのことで、ということで安心しました。
買ってもないのに安心するのはおかしいかもしれませんが。
>>86
築50年で立替とありましたが、最近、リノベーションマンションを雑誌でよく見かけます。
築30年以上のマンションを買ってフルリフォームしました！というのを見て
それなら築20年を買い、少し手を入れれば自分が初老を迎えるまで住めるのかな、と思ったのです。
甘いですよね…
>>89
100m2以上、ある程度の眺望が望めて、4000万以下の新築マンションを探したところ、
現在の職場までドアtoドア１H以下の場所では、ほぼ絶望的（場所でいったら守谷くらいです。職場は渋谷なので不便）、
それなら中古で、、、と軽く考えてました。検討しているところは、そこまでいい立地ではないです。
最寄り駅から新宿までは電車で30分程度。23区川崎横浜でもない郊外です。
よって、立地による将来の資産価値上昇は端からあきらめています。
定期預金３００万は緊急補助金とするのが良い。とのことでしたが、
そうするとめいっぱい出せても300万程度。
諸費用でかなり持っていかれるので、ほとんど頭金ナシでマンションを買うことになりますね。
あと二年がんばって貯めて1000万円にしてからでもいいかなと思ってきました。。。
計算したところ、元利均等35年・当初10年2%・毎月12万円支払で貸し出し可能額は3600万円のようです。
4000万円程度なら借りられる、門前払いされる心配はないとのことで、ということで安心しました。
買ってもないのに安心するのはおかしいかもしれませんが。
>>86
築50年で立替とありましたが、最近、リノベーションマンションを雑誌でよく見かけます。
築30年以上のマンションを買ってフルリフォームしました！というのを見て
それなら築20年を買い、少し手を入れれば自分が初老を迎えるまで住めるのかな、と思ったのです。
甘いですよね…
>>89
100m2以上、ある程度の眺望が望めて、4000万以下の新築マンションを探したところ、
現在の職場までドアtoドア１H以下の場所では、ほぼ絶望的（場所でいったら守谷くらいです。職場は渋谷なので不便）、
それなら中古で、、、と軽く考えてました。検討しているところは、そこまでいい立地ではないです。
最寄り駅から新宿までは電車で30分程度。23区川崎横浜でもない郊外です。
よって、立地による将来の資産価値上昇は端からあきらめています。
定期預金３００万は緊急補助金とするのが良い。とのことでしたが、
そうするとめいっぱい出せても300万程度。
諸費用でかなり持っていかれるので、ほとんど頭金ナシでマンションを買うことになりますね。
あと二年がんばって貯めて1000万円にしてからでもいいかなと思ってきました。。。
計算したところ、元利均等35年・当初10年2%・毎月12万円支払で貸し出し可能額は3600万円のようです。
マンションの場合は内装よりも、躯体が問題になる。
２０年前のマンションはバブル期の材料が足りない時代に建てられたものだから
コンクリートの製法が基準を満たしていない物が多くて
５０年も持たないかもしれない。
年数が経つと配管も腐食して大規模修繕を余儀なくされたり
立体駐車場だと、これもそろそろ修繕の時期になる。
下手すると、ものすごい出費を強いられるかもしれない。
年数経った中古を買う場合は、それなりの知識を身に付けないと
あとで後悔することになる。
戸建てと違ってマンションは、ほぼ建て直しできないから購入は慎重に。
２０年前のマンションはバブル期の材料が足りない時代に建てられたものだから
コンクリートの製法が基準を満たしていない物が多くて
５０年も持たないかもしれない。
年数が経つと配管も腐食して大規模修繕を余儀なくされたり
立体駐車場だと、これもそろそろ修繕の時期になる。
下手すると、ものすごい出費を強いられるかもしれない。
年数経った中古を買う場合は、それなりの知識を身に付けないと
あとで後悔することになる。
戸建てと違ってマンションは、ほぼ建て直しできないから購入は慎重に。
105 ：名無し不動さん：2009/12/01(火) 23:06:46 ID:DqfQVANb
>>103
緊急補助金って、要はタンス預金のことだと思うぞ。
支払いがキツクなった時に崩す、子供の入学金、病気入院費、自宅の補修代、
エトセトラエトセトラ、まったく無くても構わないけど、人生そんなに上手く無いぞ。
車を買いたい時にも必要になるし、現在車持ってるなら車検代や修理代だって必要になる。
人によってはタンス預金が５０万、１００万も居れば、５００万だって居る。
自分が良いと思う金額を残し、後は頭金でも良いと思うぞ。
後、中古物件を買うならリフォーム代を吹かす方が良いぞ。
借りる金額は上がってしまうが、リフォーム代以外をタンス預金に使えるし、
１０年後などに繰り上げ返済金として戻すのも良かろう。
緊急補助金って、要はタンス預金のことだと思うぞ。
支払いがキツクなった時に崩す、子供の入学金、病気入院費、自宅の補修代、
エトセトラエトセトラ、まったく無くても構わないけど、人生そんなに上手く無いぞ。
車を買いたい時にも必要になるし、現在車持ってるなら車検代や修理代だって必要になる。
人によってはタンス預金が５０万、１００万も居れば、５００万だって居る。
自分が良いと思う金額を残し、後は頭金でも良いと思うぞ。
後、中古物件を買うならリフォーム代を吹かす方が良いぞ。
借りる金額は上がってしまうが、リフォーム代以外をタンス預金に使えるし、
１０年後などに繰り上げ返済金として戻すのも良かろう。
10兆量的緩和決まったね。
あと1日早ければ今月実行の人も恩恵が得られたのに。
年明けからは下がるだろうけど、住替え減税受けられないからねえ。
フラットの金利はどれくらい下がるんだろ？
あと1日早ければ今月実行の人も恩恵が得られたのに。
年明けからは下がるだろうけど、住替え減税受けられないからねえ。
フラットの金利はどれくらい下がるんだろ？
108 ：名無し不動さん：2009/12/02(水) 00:07:18 ID:dk2EASun
中古物件を購入して、今月か来月に実行予定なんですが、
今日の量的緩和の記事を見ると
来月実行にしたほうが良いのでしょうか？
自分は変動にするつもりなので関係ないのかな。
変動って、2.475%（1.5%優遇らしいので実質0.975%）が
ここ半年くらい続いてますよね。
もともとフラット予定だったけど、フラットに借り換えできるらしいので、
はじめは変動にた経緯がありますが、
フラットも下がりましたねー。
来月はさらに下げなんでしょうね。
今日の量的緩和の記事を見ると
来月実行にしたほうが良いのでしょうか？
自分は変動にするつもりなので関係ないのかな。
変動って、2.475%（1.5%優遇らしいので実質0.975%）が
ここ半年くらい続いてますよね。
もともとフラット予定だったけど、フラットに借り換えできるらしいので、
はじめは変動にた経緯がありますが、
フラットも下がりましたねー。
来月はさらに下げなんでしょうね。
109 ：84：2009/12/02(水) 01:12:37 ID:PNboIl4l
みなさん参考になるご意見、ありがとうございます。
2chとは思えないほど、親身に相談に乗っていただいて感激しています。
>２０年前のマンションはバブル期の材料が足りない時代に建てられたものだから
>コンクリートの製法が基準を満たしていない物が多くて
スレ違いかもしれませんが、質問させてください。（質問ばかりして恐縮です）
既に建てられたマンションのコンクリート強度は、どうすれば測れるのでしょうか？
どこかの専門家に頼むとか？10万円程度で済むものですか？
配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが、
実際は一戸あたりいくらくらいかかるものなんでしょうか？
実は、ぜんぜん違う条件(80m2強)ですが、築６年程度で周囲の新築マンション相場より
1000万円近く安い中古も比較検討しています。15年の年月と倍近い広さのどちらをとるか悩みどころですね。。。
>後、中古物件を買うならリフォーム代を吹かす方が良いぞ。
>借りる金額は上がってしまうが、リフォーム代以外をタンス預金に使えるし、
>１０年後などに繰り上げ返済金として戻すのも良かろう。
すいません、「リフォーム代を吹かす」とはどういう意味ですか？
入居前にあらかじめリフォームしてしまって、そのリフォーム代も住宅ローンに組み入れてしまうということですかね？
>2年で1000万貯めて井の頭沿線か西荻・三鷹あたりに
>戸建てを買うのもありかと。
正直しんどいですが今のところ一年当たり250万程度の貯金ができているので、数年このペースで我慢すれば
確かに頭金1000万円は可能ですし、購入後の資産価値の保全を考えれば、それがいいのかもしれません。
生まれてからずっとマンション住まいだったこと
一戸建ては寒いというイメージがあること
眺めがいいのが自分にとってなにより気持ちいいこと
なにより管理とか、めんどくさがりなこと
を考えると、管理費を払ってマンションのほうがいいかなーと思っています。
経済合理性を考えれば一戸建てのほうが優れている点もあるのは承知しています。
2chとは思えないほど、親身に相談に乗っていただいて感激しています。
>２０年前のマンションはバブル期の材料が足りない時代に建てられたものだから
>コンクリートの製法が基準を満たしていない物が多くて
スレ違いかもしれませんが、質問させてください。（質問ばかりして恐縮です）
既に建てられたマンションのコンクリート強度は、どうすれば測れるのでしょうか？
どこかの専門家に頼むとか？10万円程度で済むものですか？
配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが、
実際は一戸あたりいくらくらいかかるものなんでしょうか？
実は、ぜんぜん違う条件(80m2強)ですが、築６年程度で周囲の新築マンション相場より
1000万円近く安い中古も比較検討しています。15年の年月と倍近い広さのどちらをとるか悩みどころですね。。。
>後、中古物件を買うならリフォーム代を吹かす方が良いぞ。
>借りる金額は上がってしまうが、リフォーム代以外をタンス預金に使えるし、
>１０年後などに繰り上げ返済金として戻すのも良かろう。
すいません、「リフォーム代を吹かす」とはどういう意味ですか？
入居前にあらかじめリフォームしてしまって、そのリフォーム代も住宅ローンに組み入れてしまうということですかね？
>2年で1000万貯めて井の頭沿線か西荻・三鷹あたりに
>戸建てを買うのもありかと。
正直しんどいですが今のところ一年当たり250万程度の貯金ができているので、数年このペースで我慢すれば
確かに頭金1000万円は可能ですし、購入後の資産価値の保全を考えれば、それがいいのかもしれません。
生まれてからずっとマンション住まいだったこと
一戸建ては寒いというイメージがあること
眺めがいいのが自分にとってなにより気持ちいいこと
なにより管理とか、めんどくさがりなこと
を考えると、管理費を払ってマンションのほうがいいかなーと思っています。
経済合理性を考えれば一戸建てのほうが優れている点もあるのは承知しています。
>>109
調子こくな馬鹿
調子こくな馬鹿
111 ：名無し不動さん：2009/12/02(水) 03:19:02 ID:+SLlYRbB
>配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが、
そもそも配管の交換が必要かどうか、年代を目安に判断してみて
http://suumo.jp/edit/chuko/shippaishinai/091111/nendai.html
もし必要になるんだったらリフォーム関連のサイトを見てみることだね
そもそも配管の交換が必要かどうか、年代を目安に判断してみて
http://suumo.jp/edit/chuko/shippaishinai/091111/nendai.html
もし必要になるんだったらリフォーム関連のサイトを見てみることだね
>>109
>なにより管理とか、めんどくさがりなこと
>を考えると、管理費を払ってマンションのほうがいいかなーと思っています。
全く逆。マンションのほうが数段メンドクサイ。今までマンション住まいだったって、
賃貸だったとか？
それに今どき寒い戸建てなんてありえなす。もっと勉強しなはれ。釣りにしか見えんよ。
>なにより管理とか、めんどくさがりなこと
>を考えると、管理費を払ってマンションのほうがいいかなーと思っています。
全く逆。マンションのほうが数段メンドクサイ。今までマンション住まいだったって、
賃貸だったとか？
それに今どき寒い戸建てなんてありえなす。もっと勉強しなはれ。釣りにしか見えんよ。
>>109
マンションなら相当金額下げなきゃ。
3000万も借りたら、かなりきついんじゃないの？
これから子供なんだし、どの程度お金の余裕が出来るのか
自分たちが把握できるまで買うのは無理があると思う。
マンションなら相当金額下げなきゃ。
3000万も借りたら、かなりきついんじゃないの？
これから子供なんだし、どの程度お金の余裕が出来るのか
自分たちが把握できるまで買うのは無理があると思う。
>>109
個人でコンクリートの強度を計ることは出来ないと思う。
コンクリートをコア抜き（簡単に言えば穴を開ける）しないといけないから。
一般的に外見で判断するしかないと思うが、これは専門家を呼んで見てもらう事はできる。
値段は？だけど５万もしないと思う。
俺なら、実質建て替えができないマンションなんて高い金出して買わない。
築５０年のマンションを想像しただけで怖すぎる。
個人でコンクリートの強度を計ることは出来ないと思う。
コンクリートをコア抜き（簡単に言えば穴を開ける）しないといけないから。
一般的に外見で判断するしかないと思うが、これは専門家を呼んで見てもらう事はできる。
値段は？だけど５万もしないと思う。
俺なら、実質建て替えができないマンションなんて高い金出して買わない。
築５０年のマンションを想像しただけで怖すぎる。
>>84
あんた真面目な性格だね。けどあなたのマンションを実際に見ても無いヤツのアドバイスなんて
あんまりアテにしたらダメだよ。あぁなるほどそういうものか～ぐらいに聞いておくのが吉。
そもそもあなた一人がマンションを心配してみても管理組合で決議されないと、配管や強度の検査なんて
できるはずがはいし、実際に問題があったとしてもあなた一人ではどうにもできない。
あんた真面目な性格だね。けどあなたのマンションを実際に見ても無いヤツのアドバイスなんて
あんまりアテにしたらダメだよ。あぁなるほどそういうものか～ぐらいに聞いておくのが吉。
そもそもあなた一人がマンションを心配してみても管理組合で決議されないと、配管や強度の検査なんて
できるはずがはいし、実際に問題があったとしてもあなた一人ではどうにもできない。
116 ：名無し不動さん：2009/12/02(水) 09:34:36 ID:KZh2x6lu
>>109
＞配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが
リフォームの程度によるのでは？
中古物件の場合、トイレ・バス・キッチンは最低限はりフォームするだろうから、
大体２００万～３００万は予定しとくこと。
ユニットバスだって良いのだと品物だけで１００万近くはするよ。
配管は現在付いているトイレ・バス・キッチンと品物が違えば当然、変更となるし。
配管の交換費用より品物本体代の方が費用がかかる。
最低安の品物を使うと費用は安くなるが、見た感じ、貧相だよ。
後になって、もう少し高い品物を使えば良かったと後悔する人は多いよ。
２０００年以降のポリブデン管より１９９０年代末まで使われていた鉄管の方が、
年数にしたら長持するよ。
ポリブデン管の耐用年数は一応１０年で、鉄管は錆ながらも最低３０年は使えるよ。
条件違いの物件を比較する場合、年数で取るか？広さで取るか？のどちらか。
基本的には中古で考えた場合、家族も増えることを考慮したら古くても広さで取った方が、
後々で得をすることは間違え無い。これも個人の考え方によってくるけど。
リフォーム代を吹かすって言うのは実際のリフォーム費用とは別に銀行提出用のリフォーム費用ってこと。
頭金５００万有ったら、全部頭金に入れちゃうと、所有してから手持ちが無くなるでしょ。
子供の入学金や怪我病気による入院費など必要な時に大金が無いと困る事も有るでしょ、
そういう時の為に中古物件の場合はリフォーム代を実際の費用より多くして銀行に提出する。
実際費用２００万でも銀行提出用は３００万にしとけば、差額１００万は手持ち出来るしょ。
とりあえず吹かした１００万ほど手持ち持ってれば何か有っても安心出来るでしょ。
貯金が溜まり、不要になれば繰上げ金として返せば良いんだし。
そういう「やり方」を吹かすと言う。
これ新築でも使えて、実際の建築費用より吹かした建築費用を銀行に提出するなんて普通だよ。
＞配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが
リフォームの程度によるのでは？
中古物件の場合、トイレ・バス・キッチンは最低限はりフォームするだろうから、
大体２００万～３００万は予定しとくこと。
ユニットバスだって良いのだと品物だけで１００万近くはするよ。
配管は現在付いているトイレ・バス・キッチンと品物が違えば当然、変更となるし。
配管の交換費用より品物本体代の方が費用がかかる。
最低安の品物を使うと費用は安くなるが、見た感じ、貧相だよ。
後になって、もう少し高い品物を使えば良かったと後悔する人は多いよ。
２０００年以降のポリブデン管より１９９０年代末まで使われていた鉄管の方が、
年数にしたら長持するよ。
ポリブデン管の耐用年数は一応１０年で、鉄管は錆ながらも最低３０年は使えるよ。
条件違いの物件を比較する場合、年数で取るか？広さで取るか？のどちらか。
基本的には中古で考えた場合、家族も増えることを考慮したら古くても広さで取った方が、
後々で得をすることは間違え無い。これも個人の考え方によってくるけど。
リフォーム代を吹かすって言うのは実際のリフォーム費用とは別に銀行提出用のリフォーム費用ってこと。
頭金５００万有ったら、全部頭金に入れちゃうと、所有してから手持ちが無くなるでしょ。
子供の入学金や怪我病気による入院費など必要な時に大金が無いと困る事も有るでしょ、
そういう時の為に中古物件の場合はリフォーム代を実際の費用より多くして銀行に提出する。
実際費用２００万でも銀行提出用は３００万にしとけば、差額１００万は手持ち出来るしょ。
とりあえず吹かした１００万ほど手持ち持ってれば何か有っても安心出来るでしょ。
貯金が溜まり、不要になれば繰上げ金として返せば良いんだし。
そういう「やり方」を吹かすと言う。
これ新築でも使えて、実際の建築費用より吹かした建築費用を銀行に提出するなんて普通だよ。
>>109
耐震調査の仕事してるけど、個人でマンションの壁には穴開けれないよ。
調査は管理組合で決めるしかないんじゃない？
コンクリートコアを抜き取って試験する方法とシュミットハンマー法があるけど。
でもコンクリート強度が問題なくても、築20年を内装リフォームして30年住もうと思ってたのが
もっと早くに建て替えや取り壊しが決定されるかもしれない。
戸建てなら個人の自由だし、築50年でも100年でも住んでる人いるけどね。
耐震調査の仕事してるけど、個人でマンションの壁には穴開けれないよ。
調査は管理組合で決めるしかないんじゃない？
コンクリートコアを抜き取って試験する方法とシュミットハンマー法があるけど。
でもコンクリート強度が問題なくても、築20年を内装リフォームして30年住もうと思ってたのが
もっと早くに建て替えや取り壊しが決定されるかもしれない。
戸建てなら個人の自由だし、築50年でも100年でも住んでる人いるけどね。
>>116
住戸内のリフォーム代ではなくて、共用部の配管交換の一戸あたりの費用を聞いてるのでは？
住戸内のリフォーム代ではなくて、共用部の配管交換の一戸あたりの費用を聞いてるのでは？
>>116
「築６年程度で周囲の新築マンション相場より1000万円近く安い中古」
不動産に掘り出し物はないというから、なんで1000万も安いのか調べたほうが
いいよ。
隣人がdqnだとか騒音がヒドイとか南面にマンション計画があるとかだとつらい。
私は、購入前に管理人に突撃インタビューして、住人間のトラブルがないか
それとなく確認した。
「築６年程度で周囲の新築マンション相場より1000万円近く安い中古」
不動産に掘り出し物はないというから、なんで1000万も安いのか調べたほうが
いいよ。
隣人がdqnだとか騒音がヒドイとか南面にマンション計画があるとかだとつらい。
私は、購入前に管理人に突撃インタビューして、住人間のトラブルがないか
それとなく確認した。
管理組合がしっかりしたマンションなら配管交換費用や大規模補修費用くらい
積み立ててると思うけどなあ
むしろそういったマンションを選ぶのが吉
そうでないと住民のレベルがしれてるということになる
積み立ててると思うけどなあ
むしろそういったマンションを選ぶのが吉
そうでないと住民のレベルがしれてるということになる
121 ：名無し不動さん：2009/12/02(水) 10:34:07 ID:KZh2x6lu
>>118
マンションなら共用部の配管交換費は積み立てしてるだろうよ。
その総額から部屋数を割れば良いだけ。
マンションの場合、共用部は普通、いじくる必要無いだろ。
接続するだけなんだから。
>>119
俺が買うんじゃねえけど（笑
普通、相場より安い物件は何かしら「ある」と思うのは普通。
部屋で自殺・殺人や周囲が騒ぐなど。
後、一階や二階の場合、前に桜並木が有って、毎年毛虫の被害が凄いとか。
高層階でも近くに工場が有って煙突からの排煙が被るとか。
マンションなら共用部の配管交換費は積み立てしてるだろうよ。
その総額から部屋数を割れば良いだけ。
マンションの場合、共用部は普通、いじくる必要無いだろ。
接続するだけなんだから。
>>119
俺が買うんじゃねえけど（笑
普通、相場より安い物件は何かしら「ある」と思うのは普通。
部屋で自殺・殺人や周囲が騒ぐなど。
後、一階や二階の場合、前に桜並木が有って、毎年毛虫の被害が凄いとか。
高層階でも近くに工場が有って煙突からの排煙が被るとか。
>>121
＞マンションの場合、共用部は普通、いじくる必要無いだろ。
＞接続するだけなんだから。
話の流れ読んでますか？
>>104の、古いマンションだと大規模修繕の時期がきて突然ものすごい出費になるかも
に対しての質問だと思うけど。
まあ本人じゃないのでどうでもいいけど。
＞マンションの場合、共用部は普通、いじくる必要無いだろ。
＞接続するだけなんだから。
話の流れ読んでますか？
>>104の、古いマンションだと大規模修繕の時期がきて突然ものすごい出費になるかも
に対しての質問だと思うけど。
まあ本人じゃないのでどうでもいいけど。
結局マンションと戸建どっち？ ミニ戸編4戸目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255769828/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255769828/
>>109-122
お前らなんでその話をローンスレでやるのか？建築住宅業界へいけよ。
お前らなんでその話をローンスレでやるのか？建築住宅業界へいけよ。
無駄な知識自慢をしたいんだよ
万損は建て替えに期待して買っちゃダメだぜ？
実際に建て替えが行われた件数なんて数えるほどしかないからな。
意見の取りまとめとか、積み立て不払いの問題とか、問題山積みだしな。
よっぽど激安とか、駅前立地とかじゃないと万損買うメリットねーぞ？
ただでさえゴキブリ水で永久管理運営費がかかる負債だというのにｗ
実際に建て替えが行われた件数なんて数えるほどしかないからな。
意見の取りまとめとか、積み立て不払いの問題とか、問題山積みだしな。
よっぽど激安とか、駅前立地とかじゃないと万損買うメリットねーぞ？
ただでさえゴキブリ水で永久管理運営費がかかる負債だというのにｗ
まあ、買わなくても、マンション借りたら、ゴキブリ水を飲むのは
一緒なんだけどな
一緒なんだけどな
>>107
量的緩和じゃないし、単に3ヶ月もののFBの誘導金利を0.1%にするというだけ(時間軸効果)。
そのあたりの金利はこれまでずっと0.1%くらいなんだよ。残念だが住宅ローン金利が下がったりはしない。
量的緩和じゃないし、単に3ヶ月もののFBの誘導金利を0.1%にするというだけ(時間軸効果)。
そのあたりの金利はこれまでずっと0.1%くらいなんだよ。残念だが住宅ローン金利が下がったりはしない。
131 ：名無し不動さん：2009/12/02(水) 21:52:00 ID:FaeaMSzQ
132 ：名無し不動さん：2009/12/02(水) 22:08:20 ID:4Wt6IJne
メガバンク、SONYは上がったが、大垣共立は下がった………。
金利の仕組みがよく分からん。
中京地区だけで構わんが、どこがオススメですか？
金利の仕組みがよく分からん。
中京地区だけで構わんが、どこがオススメですか？
株価のことかと思った
134 ：名無し不動さん：2009/12/03(木) 04:15:05 ID:C5i5/FV/
夜勤課長はこの不況で飛んだ？
路線価格は売買価格の８０％とかいわれるけど、自分が今考えている土地が
坪当たりその金額より３万円近い。
それも自社物件で３年も売れ残っている。
３万円下げた価格での交渉は成立するだろうか？
坪当たりその金額より３万円近い。
それも自社物件で３年も売れ残っている。
３万円下げた価格での交渉は成立するだろうか？
＞坪当たりその金額より３万円近い。
訂正
坪当たりその金額より３万円近く高い。
訂正
坪当たりその金額より３万円近く高い。
>>132
仕組みをわかりやすく言おうか。
一般的に都市銀行は資金が足りなくて、地方銀行は資金が余ってる。それを解消するために
地方銀行→都市銀行への流れがあるんだが、短期の金融市場では0.13%が鉄板になっていて
それ以下に誘導すると金が動かなくなる。それが今回の動き。0.13%というのは日銀の政策金利0.1%に
手数料を加えたもの。
というわけで矢印の流れが止まって、地方銀行は金余り、都市銀行は金詰まりが激化、
あなたの観測のようなことが起きてる。中京圏では瀬戸信なんかの地方銀行を攻略
すればいいんじゃないか。
仕組みをわかりやすく言おうか。
一般的に都市銀行は資金が足りなくて、地方銀行は資金が余ってる。それを解消するために
地方銀行→都市銀行への流れがあるんだが、短期の金融市場では0.13%が鉄板になっていて
それ以下に誘導すると金が動かなくなる。それが今回の動き。0.13%というのは日銀の政策金利0.1%に
手数料を加えたもの。
というわけで矢印の流れが止まって、地方銀行は金余り、都市銀行は金詰まりが激化、
あなたの観測のようなことが起きてる。中京圏では瀬戸信なんかの地方銀行を攻略
すればいいんじゃないか。
>>137
路線価を単純に適用するのは、いわゆる整形地（形の綺麗な土地）だけ
いわゆる相続評価上の最高額
間口が狭い、セットバック、不整形等々あれば、これを基準にさらに減額する
土地の形状や場所によっては十分交渉可能だと思うよ
投げ売りも多いし、探せば固定資産税評価額でも見つかるかもね
路線価を単純に適用するのは、いわゆる整形地（形の綺麗な土地）だけ
いわゆる相続評価上の最高額
間口が狭い、セットバック、不整形等々あれば、これを基準にさらに減額する
土地の形状や場所によっては十分交渉可能だと思うよ
投げ売りも多いし、探せば固定資産税評価額でも見つかるかもね
なんで中途半端な知識で語るの？馬鹿なの？
馬鹿なの？
って言いたいだけじゃないの？馬鹿なの？
って言いたいだけじゃないの？馬鹿なの？
144 ：名無し不動さん：2009/12/03(木) 14:08:28 ID:sxLvMWPz
知識も無い奴が、負け惜しみなの？ｗ
はいはい、また目くそと鼻くその喧嘩ですか？
146 ：名無し不動さん：2009/12/03(木) 16:52:11 ID:zkAkfVKQ
馬鹿を指摘されて、マヌケな反論しかできないｗｗ
147 ：名無し不動さん：2009/12/03(木) 20:45:16 ID:eEgm1zSy
他人の不幸で今日もメシウマー
148 ：名無し不動さん：2009/12/03(木) 21:57:48 ID:HoEkWmCy
父親名義の住宅を息子の借入金でリフォームする場合、
持分を息子名義に変える等々の方法はあると思いますが、
父親名義の住宅ローンが残っており、土地建物がＡ銀行の抵当に入っている場合は
息子がＢ銀行でリフォームの借入をするのは不可能でしょうか？
持分を息子名義に変える等々の方法はあると思いますが、
父親名義の住宅ローンが残っており、土地建物がＡ銀行の抵当に入っている場合は
息子がＢ銀行でリフォームの借入をするのは不可能でしょうか？
息子の勤めがチャントしててＢ銀行の審査にパスすればオーケーでしょ。
ただし、住宅リフォームローンが使えるかは銀行に聞いてちょ
ただし、住宅リフォームローンが使えるかは銀行に聞いてちょ
150 ：148：2009/12/03(木) 22:08:42 ID:HoEkWmCy
名義が息子で無くたって息子の信用で借りるなら全く問題ないでしょ
フリーローンのようなローンなら使い道自由だから住宅リフォームにも
使える。
フリーローンのようなローンなら使い道自由だから住宅リフォームにも
使える。
152 ：148：2009/12/03(木) 22:23:32 ID:HoEkWmCy
ありがとうございます
リフォームローンって高いし制限多いよな。
ここ見て住宅ローンのつもりで借りようとするとひっくり返るｗ
ここ見て住宅ローンのつもりで借りようとするとひっくり返るｗ
>>150
抵当権者の同意がなければ、売却とか持ち分比率変更とかできないよ
抵当権者の同意がなければ、売却とか持ち分比率変更とかできないよ
155 ：名無し不動さん：2009/12/04(金) 12:00:00 ID:mLO3JzhK
今日、銀行に住宅ローンの支払が出来ない・きつい人が返済猶予法案を使え無いか、
殺到してるんだってね。
ローン者、終ってる。
殺到してるんだってね。
ローン者、終ってる。
自分がそうならないように頑張れよ。
157 ：名無し不動さん：2009/12/04(金) 13:33:15 ID:mLO3JzhK
俺、ローン既に終っている。
３０歳でローン、今年４０歳で完済した。
３０歳でローン、今年４０歳で完済した。
それは確かにローン者、終わってるなｗ
返済猶予って銀行によって違うのかもしれんが、
一定期間、事情によっては全くローンを返さなくてもいいが、
猶予期間が終了後、本来猶予期間中に払うはずだった金利分を
元本に上乗せ、返済再開って物らしい。
それだと支払いは猶予しても金利は猶予してない事になるから
あんまし意味なくね？と思った次第。
一定期間、事情によっては全くローンを返さなくてもいいが、
猶予期間が終了後、本来猶予期間中に払うはずだった金利分を
元本に上乗せ、返済再開って物らしい。
それだと支払いは猶予しても金利は猶予してない事になるから
あんまし意味なくね？と思った次第。
('A`)
なーんか今後の信用にも響いてきそうだから
もし返済猶予可能となったとしてもオレは普通に払い続けるな。
もし返済猶予可能となったとしてもオレは普通に払い続けるな。
>>155
引きこもってないで、実際に銀行まで行って見てこいよ。
引きこもってないで、実際に銀行まで行って見てこいよ。
借金なんかするからだろ、ザマ～
165 ：名無し不動さん：2009/12/04(金) 17:18:14 ID:X2Xv+KIe
住み替えローンについて教えてください。
勤続年数９年、年収４００万の３２歳♂会社員です。
現在の住まいのローン残債が２１００万ほどあります。（他に債務無し）
仲介業者Ａに今の住まいを査定してもらったところ、１３００万でした。
そしてその業者Ａに、某銀行にどれくらい住み替えローン組めるか
査定してもらったところ、１３００万で売れるとして、残り８００万と
新たに購入する物件金額と仲介手数料などの諸費用を全て含めて
MAX２５００万（４７年）だと言われました。
なるべく早めに住み替えを希望していたのもあり、とりあえずその業者Ａと
専属専任媒介契約を交わしました。
後日、他の仲介業者Ｂ（以前新築戸建を見学させてもらったところ）から
その後住み替えについて進展はあったか？と電話が掛かってきたので、
前述の条件（２５００万の借り入れ）で売りに出していると伝えると、
「それは安すぎる。うちなら最低でも２８００万（３５年）はいける（審査が通る）はず」と言われました。
※業者Ａ、Ｂそれぞれが査定を出す銀行は違うところです。
銀行によって査定額が変わるのは分からないでもないんですが、
借り入れ期間までも変わってくるものなのでしょうか？
業者Ａには、残債が多すぎるから住み替えローンで３５年はまず無理だと言われました。
業者Ｂには、「あなたの勤続年数、年収なら残債があっても３５年でいけますよ」と言われました。
もちろん借り入れ期間が短いほうが理想ですし、新居は中古を検討しているのですが、
中古で３００万の借入額の差はけっこう大きいです。
長々と申し訳ないですが、どなたか教えてください。
勤続年数９年、年収４００万の３２歳♂会社員です。
現在の住まいのローン残債が２１００万ほどあります。（他に債務無し）
仲介業者Ａに今の住まいを査定してもらったところ、１３００万でした。
そしてその業者Ａに、某銀行にどれくらい住み替えローン組めるか
査定してもらったところ、１３００万で売れるとして、残り８００万と
新たに購入する物件金額と仲介手数料などの諸費用を全て含めて
MAX２５００万（４７年）だと言われました。
なるべく早めに住み替えを希望していたのもあり、とりあえずその業者Ａと
専属専任媒介契約を交わしました。
後日、他の仲介業者Ｂ（以前新築戸建を見学させてもらったところ）から
その後住み替えについて進展はあったか？と電話が掛かってきたので、
前述の条件（２５００万の借り入れ）で売りに出していると伝えると、
「それは安すぎる。うちなら最低でも２８００万（３５年）はいける（審査が通る）はず」と言われました。
※業者Ａ、Ｂそれぞれが査定を出す銀行は違うところです。
銀行によって査定額が変わるのは分からないでもないんですが、
借り入れ期間までも変わってくるものなのでしょうか？
業者Ａには、残債が多すぎるから住み替えローンで３５年はまず無理だと言われました。
業者Ｂには、「あなたの勤続年数、年収なら残債があっても３５年でいけますよ」と言われました。
もちろん借り入れ期間が短いほうが理想ですし、新居は中古を検討しているのですが、
中古で３００万の借入額の差はけっこう大きいです。
長々と申し訳ないですが、どなたか教えてください。
条件のいい方でやったらいいじゃん
なんかむずむずしてくるな
168 ：名無し不動さん：2009/12/04(金) 22:05:50 ID:/TiEB0fA
>>165
銀行で借入れ出来る金額と実際に払える金額は一致して無いよ。
年収×８倍でも貸してくれる銀行は普通に有るよ。毎月支払い可能は別にして。
ローン期間も銀行によって、プランの差で返済期間違いは有るし。
フラット３５で借りる人も居れば、３０年ローン、３２年ローン組む人も居る。
あたくが毎月何が有っても支払い出来る上限金額を基本に固定か？変動か？など決めて考慮すれば、
おのずと借入れ出来る金額も算出される。
それを元に借入れする金額と返済年数を決めないと、きっと支払い不能に陥ること間違え無い。
銀行は土地を既に持ってる人には大判振るいで年収の８倍でも貸しますと言う。
その代わり、毎月支払う金額はまったく貸した側を考慮して無いから。
銀行で借入れ出来る金額と実際に払える金額は一致して無いよ。
年収×８倍でも貸してくれる銀行は普通に有るよ。毎月支払い可能は別にして。
ローン期間も銀行によって、プランの差で返済期間違いは有るし。
フラット３５で借りる人も居れば、３０年ローン、３２年ローン組む人も居る。
あたくが毎月何が有っても支払い出来る上限金額を基本に固定か？変動か？など決めて考慮すれば、
おのずと借入れ出来る金額も算出される。
それを元に借入れする金額と返済年数を決めないと、きっと支払い不能に陥ること間違え無い。
銀行は土地を既に持ってる人には大判振るいで年収の８倍でも貸しますと言う。
その代わり、毎月支払う金額はまったく貸した側を考慮して無いから。
169 ：名無し不動さん：2009/12/04(金) 22:29:30 ID:/TiEB0fA
銀行は「既に土地を所有してる」「最初から土地を所有して無い」で、
対応が凄く違うよ。
最初は所有してる土地を言わずに幾ら借りれるか相談すると３０００万まで、
その後に土地を所有してると言うと急に態度を変えて、
売る土地だろうが、土地を所有してるなら６０００万まで大丈夫ですと言う位。
なんだよ、この違いは？と疑問に思う位、代わり身が凄い。
ただ、大切なのは借りれる金額では無く、毎月、何が有ろうが支払い出来る金額。
３００万ほど多く借りれるからって、それによって毎月の支払い額が払える金額より、
上がってしまうなら数年で支払い不能に陥る。
対応が凄く違うよ。
最初は所有してる土地を言わずに幾ら借りれるか相談すると３０００万まで、
その後に土地を所有してると言うと急に態度を変えて、
売る土地だろうが、土地を所有してるなら６０００万まで大丈夫ですと言う位。
なんだよ、この違いは？と疑問に思う位、代わり身が凄い。
ただ、大切なのは借りれる金額では無く、毎月、何が有ろうが支払い出来る金額。
３００万ほど多く借りれるからって、それによって毎月の支払い額が払える金額より、
上がってしまうなら数年で支払い不能に陥る。
>>165
お前バカか？
お前バカか？
頭の悪い貧乏人が業者に転がされて右往左往してるな。
>>129
でもその3ヶ月物を買ってた層が他に流れるからもっと長期に流れたら
長期金利が下がるし、その結果住宅ローン金利下がるでしょ？
当座に10兆積むだけだったら貸出先が全く開拓されてないんだから同意だけど。
でもその3ヶ月物を買ってた層が他に流れるからもっと長期に流れたら
長期金利が下がるし、その結果住宅ローン金利下がるでしょ？
当座に10兆積むだけだったら貸出先が全く開拓されてないんだから同意だけど。
175 ：名無し不動さん：2009/12/05(土) 02:32:10 ID:hw1QiCr5
業者Bが300万高く売ってくれるでねえの？
今時、安くなっても高くなる物件なんてないだろ
安物部件がまたぞろ下がってるんだから
それにしても債務超過で借り換えとは大胆な
安物部件がまたぞろ下がってるんだから
それにしても債務超過で借り換えとは大胆な
>>176
大きなお世話
大きなお世話
178 ：名無し不動さん：2009/12/05(土) 08:40:35 ID:8jKS7m6+
ウチも後2000万ほどローンが残っているけど
住み替えしたい。
実際に住んでみたら思っていたより環境が悪かった。
近所の人は無愛想だし犬の泣き声やピアノ。
隣は深夜に騒ぐなど。
安いなら中古でもいいや。
住み替えしたい。
実際に住んでみたら思っていたより環境が悪かった。
近所の人は無愛想だし犬の泣き声やピアノ。
隣は深夜に騒ぐなど。
安いなら中古でもいいや。
それは引っ越して解決する問題なのかね
住み替えてもまたぞろ不満が出て住み替えたくなるタイプと見た
文面読んだらどう考えてもそうだろうｗ
まぁ人間みんな同じだ。
まぁ人間みんな同じだ。
183 ：名無し不動さん：2009/12/05(土) 11:16:56 ID:R0CmPHXT
>>165
理想と現実を理解するように。
表面上は出来そうに見えるが、実際に行なうと出来ないことなど腐るほどある。
２１００万も残っているのに単純に１３００万で売れると思う？
下手したら１３００万で買い手が付きませんから１２００万、１１００万で売りましょうとなる。
業者に手数料も払うんだよ。
現マイナス８００万もかかえながら２８００万ローン＝３６００万のローンを組むんだよ。
単純に説明すると月８万前後で固定金利だと単純に２２００万位までしか借りれないよ。
月約１０万払いでも大体２６００万位だよ。
三菱ＵＦＪだと固定金利が３．０で優遇付いても２．０とかだから。
メジャーだと何処も変わらない金利だし、地方も微々たる違いしかないよ。
変動金利なら１．０付近だから３０００万でも借りれるけど、
金利が何かで急に上がったら年収４００万では途中で払いきれなくて終るよ。
Ａ社はたぶん予想だけど、月１０万払いの固定金利で２５００万と言ったのでは？
新築の諸費用（税金など）は中古より高いよ。減税は購入後にすることだから。
理想と現実を理解するように。
表面上は出来そうに見えるが、実際に行なうと出来ないことなど腐るほどある。
２１００万も残っているのに単純に１３００万で売れると思う？
下手したら１３００万で買い手が付きませんから１２００万、１１００万で売りましょうとなる。
業者に手数料も払うんだよ。
現マイナス８００万もかかえながら２８００万ローン＝３６００万のローンを組むんだよ。
単純に説明すると月８万前後で固定金利だと単純に２２００万位までしか借りれないよ。
月約１０万払いでも大体２６００万位だよ。
三菱ＵＦＪだと固定金利が３．０で優遇付いても２．０とかだから。
メジャーだと何処も変わらない金利だし、地方も微々たる違いしかないよ。
変動金利なら１．０付近だから３０００万でも借りれるけど、
金利が何かで急に上がったら年収４００万では途中で払いきれなくて終るよ。
Ａ社はたぶん予想だけど、月１０万払いの固定金利で２５００万と言ったのでは？
新築の諸費用（税金など）は中古より高いよ。減税は購入後にすることだから。
だから借金するなっていっただろ、ザマ～！
貧乏人は賃貸にしとけって
ていうか買い替えって、残債があればすべて返して新規で家を買いなおすのもだと思っていた。
しかも諸費用なんかもまたかかるわけだし、かなり現金がないと無理だよね。
しかも諸費用なんかもまたかかるわけだし、かなり現金がないと無理だよね。
187 ：名無し不動さん：2009/12/05(土) 17:07:53 ID:Y+4hyvdk
１６５の将来予測
１年後：貯金ゼロ始まる
２年後：返済滞りだす。固定資産税滞納始まる。
３年後：任売
４年後：住所「○○市・・・アパートドクダミ荘１０１」
１年後：貯金ゼロ始まる
２年後：返済滞りだす。固定資産税滞納始まる。
３年後：任売
４年後：住所「○○市・・・アパートドクダミ荘１０１」
貧乏人は安いところしか買えないから、条件も悪くて資産価値もうまれない。
ローン組んでマイホーム建てても、いつまでたっても貧乏からは抜け出せない。
金のないところにはお金は寄ってこないんだよ。
ローン組んでマイホーム建てても、いつまでたっても貧乏からは抜け出せない。
金のないところにはお金は寄ってこないんだよ。
貧乏人は競売に出た激熱物件を奇跡でもって
競り落として1000万～1500万は安い買い物しないとな
競り落として1000万～1500万は安い買い物しないとな
オイオイ、日経の１面見た？
フラット３５、当初１０年マイナス１％！
これは楽天だ、SBIだだとかなり良くない？
フラット３５、当初１０年マイナス１％！
これは楽天だ、SBIだだとかなり良くない？
>>190
別に。
別に。
住宅機構、ローン金利１％下げ 35年固定型、省エネなど条件に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091206AT3S0501G05122009.html
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091206AT3S0501G05122009.html
支援機構の社員か？
なんだ３５S物件だけか・・・
保証料はないけど、団信別だから実際は+0,2くらい換算したほうがいい
閣議決定もしてないし
来年度からだろ
打つ手がすべて遅い
且つ日経飛ばしすぎ
来年度からだろ
打つ手がすべて遅い
且つ日経飛ばしすぎ
ってか、民主は独法廃止とか言ってんのに
こういう時になると再生機構とか住宅機構を利用してて
本当に廃止する気あるんだとうか
こういう時になると再生機構とか住宅機構を利用してて
本当に廃止する気あるんだとうか
フラット35の回し者多いな。
俺は都内の不動産屋なんだが、聞き流す程度に聞いてくれ。
はっきり言って、これから購入の奴は変動の一択だろ。
銀行に利益をもたらす固定選ぶ奴はアホだ。
ソースとか言いだしそうだから一応理由を書いておく
固定金利は銀行からすれば利益(金利)が確定する。
だから固定を勧めてくる。
が、現在変動金利は2.475%。HP上だと通期で0.8%優遇と謳っているが
ちょいちょい話をすれば頭金無しでも1.6%優遇になる。
これで実質0.875%の金利。(さらに減税で所得税から1%バック)
戦後から一昨年までの平均変動金利が約4%(バブルを含む)
なので、貸出限度額は金利4%(銀行によっては3.5%)で返済比率35%までで計算される
逆に言えば、今後またバブルが起きても4%止まりなわけ
4－1.6＝2.4%
これよりフラットや超長期固定は安いかい？
もしも固定にしたいなら、4月10月の変動見直しを予測して3月9月に固定特約つけりゃいい
繰り上げ返済の手数料を気にするなら
三井住友のネット利用。5万でも10万でもある時すぐにちょいちょい繰り上げ。
これがベスト。
まぁ聞き流してくれ。
俺は都内の不動産屋なんだが、聞き流す程度に聞いてくれ。
はっきり言って、これから購入の奴は変動の一択だろ。
銀行に利益をもたらす固定選ぶ奴はアホだ。
ソースとか言いだしそうだから一応理由を書いておく
固定金利は銀行からすれば利益(金利)が確定する。
だから固定を勧めてくる。
が、現在変動金利は2.475%。HP上だと通期で0.8%優遇と謳っているが
ちょいちょい話をすれば頭金無しでも1.6%優遇になる。
これで実質0.875%の金利。(さらに減税で所得税から1%バック)
戦後から一昨年までの平均変動金利が約4%(バブルを含む)
なので、貸出限度額は金利4%(銀行によっては3.5%)で返済比率35%までで計算される
逆に言えば、今後またバブルが起きても4%止まりなわけ
4－1.6＝2.4%
これよりフラットや超長期固定は安いかい？
もしも固定にしたいなら、4月10月の変動見直しを予測して3月9月に固定特約つけりゃいい
繰り上げ返済の手数料を気にするなら
三井住友のネット利用。5万でも10万でもある時すぐにちょいちょい繰り上げ。
これがベスト。
まぁ聞き流してくれ。
他はよく知らないが
＞戦後から一昨年までの平均変動金利が約4%(バブルを含む)
俺もこのデータから変動にした
俺が変動にしたとき、2.475％－優遇1.5%＝0.975％
変動5.5%でも優遇後4%
ここまで金利が上がっても何とか返済出来るように返済額を設定した
＞戦後から一昨年までの平均変動金利が約4%(バブルを含む)
俺もこのデータから変動にした
俺が変動にしたとき、2.475％－優遇1.5%＝0.975％
変動5.5%でも優遇後4%
ここまで金利が上がっても何とか返済出来るように返済額を設定した
後は、住民税まで適用範囲が広げられた住宅ローン減税
欲しかった物件の大幅な値下げが購入に踏み切らせたかな
もともと購入を考えていたのもあるけど
欲しかった物件の大幅な値下げが購入に踏み切らせたかな
もともと購入を考えていたのもあるけど
202 ：名無し不動さん：2009/12/06(日) 16:15:13 ID:BEAx2ev3
欲しかった物件の大幅な値下げが行われたから喜んでいたら、自分の給料も
大幅な値下げが行われましたの巻
大幅な値下げが行われましたの巻
ごめんね。自営業で所得上がってるの。
俺は額が大きいのと
10年固定2.0を提示されたから固定だけど
3000万程度なら変動でいいだろ
10年固定2.0を提示されたから固定だけど
3000万程度なら変動でいいだろ
おれは2500万で10年固定1,65％の20年ローン
ローンを組むときに色々検討したけど、期待値としては変動の方が安いと思う
ただ、万一のリスクを考えて10年固定にした
正直、毎月の金利動向を気にしなくてもいいのが、一番のメリットかもしれないｗ
ローンを組むときに色々検討したけど、期待値としては変動の方が安いと思う
ただ、万一のリスクを考えて10年固定にした
正直、毎月の金利動向を気にしなくてもいいのが、一番のメリットかもしれないｗ
>>200それが正解だろ
フラットが約3%
>>200さんの優遇が1.5%
なら基準変動金利が4.5%になって初めて同等。
変動が4.5%の時代が来たら、何したって金が入ってくるよ
それこそ預金の利息でってレベル。
長期くんだ方。かわいそうに…
フラットが約3%
>>200さんの優遇が1.5%
なら基準変動金利が4.5%になって初めて同等。
変動が4.5%の時代が来たら、何したって金が入ってくるよ
それこそ預金の利息でってレベル。
長期くんだ方。かわいそうに…
都市銀ならローン保障料も
100万を35年で20614～20620円
どこでも変わらないんだから
わざと35年で組む（繰り上げ前提）なら三井
それ以外なら金だけ集めたけど、安全なとこだけに貸して儲けたいUFJ辺りえらびゃ間違いない。
資産家なら農協一択
100万を35年で20614～20620円
どこでも変わらないんだから
わざと35年で組む（繰り上げ前提）なら三井
それ以外なら金だけ集めたけど、安全なとこだけに貸して儲けたいUFJ辺りえらびゃ間違いない。
資産家なら農協一択
じゃ仕事に戻る
スレ汚し申し訳ない
スレ汚し申し訳ない
ただ安いだけで変動えらんだ奴が一番破綻率が高い。こんなのがゴロゴロいるから保証料が高くなるんだよ。
なんだ４時前後の書き込みは全部自演か
>>210保障料は、自営業、会社役員、以外ほぼ一律だぞ
上記の様な不安定者は余計に取られるだけ。
退職金がない・会社と運命共同体。これが理由。
それにちょっと考えれば破綻しない。
変動が狙った固定金利＋優遇金利を越える前に特約つけりゃいいだけ
変動は、四年前2.375→景気回復2.675→０金利解除2.875→サブプラ破綻→景気不安定→景気悪化2.475
一気には上げない様にしている。
たがら、景気がいいじゃな～いってなったら
3月や9月から固定特約くみゃいいでしょ
31500円＋印紙かかるけどな
一応、プロなんだけど。
上記の様な不安定者は余計に取られるだけ。
退職金がない・会社と運命共同体。これが理由。
それにちょっと考えれば破綻しない。
変動が狙った固定金利＋優遇金利を越える前に特約つけりゃいいだけ
変動は、四年前2.375→景気回復2.675→０金利解除2.875→サブプラ破綻→景気不安定→景気悪化2.475
一気には上げない様にしている。
たがら、景気がいいじゃな～いってなったら
3月や9月から固定特約くみゃいいでしょ
31500円＋印紙かかるけどな
一応、プロなんだけど。
プロって、銀行事務のプロかw
変動上がりだしたら固定に切り替えりゃいいって、その頃には35年固定なら4%～5%になってるよ。
あと人間はなかなか自分の負けを認めれないから、理論の話を現実に実行できるひとはごく稀。
変動上がりだしたら固定に切り替えりゃいいって、その頃には35年固定なら4%～5%になってるよ。
あと人間はなかなか自分の負けを認めれないから、理論の話を現実に実行できるひとはごく稀。
ていうか、いまの不景気で変動金利が底なら
今後は上がるしかないでしょ
今後は上がるしかないでしょ
>>215は俺じゃないぞ
>>214ローン組ますプロｗな
あくまでも固定特約に切り替えるのは『今の長期固定金利より上がった時』
いつでも翌月から変えれるのが変動だし。
まぁ、20年後に固定特約がアホみたいな金利になったとしても
今固定使った人より数百万は金利で得してるので損害はない。
安く長く組んだ間にガンガン元金を繰り上げればなおさら
前にも書いたけど、住宅ローン組むような人（それなりに安定した人）なら
ガッツリ給料も上がってるよ
怖いなら買わなきゃいい
ただね、ひどい時期をまたいだ物件はすでに建築済。
さらに、ある程度のデベロッパロッパが死んで安定期に入りつつある
潰れた会社の社有はとっくに
抵当権銀行→半値でほか不動産→七掛けでエンドだし
大手が適正で仕入れ＋建築資材アップで値段がうごきずらい
だから、銀行が頭金３割の公務員と同じ優遇を一般に出してまで買わせようとしてる。
かうなら今
環境税適用されたら物件は１割アップね。
>>214ローン組ますプロｗな
あくまでも固定特約に切り替えるのは『今の長期固定金利より上がった時』
いつでも翌月から変えれるのが変動だし。
まぁ、20年後に固定特約がアホみたいな金利になったとしても
今固定使った人より数百万は金利で得してるので損害はない。
安く長く組んだ間にガンガン元金を繰り上げればなおさら
前にも書いたけど、住宅ローン組むような人（それなりに安定した人）なら
ガッツリ給料も上がってるよ
怖いなら買わなきゃいい
ただね、ひどい時期をまたいだ物件はすでに建築済。
さらに、ある程度のデベロッパロッパが死んで安定期に入りつつある
潰れた会社の社有はとっくに
抵当権銀行→半値でほか不動産→七掛けでエンドだし
大手が適正で仕入れ＋建築資材アップで値段がうごきずらい
だから、銀行が頭金３割の公務員と同じ優遇を一般に出してまで買わせようとしてる。
かうなら今
環境税適用されたら物件は１割アップね。
すべて、借入金額１億までの話ね
それ以上の人はお得な方法有るけどめんどくせ
つか、それ以上借りられる余力あるなら
たかだか数百万けちるな
てな感じ。
では、飯食うのでまたスレが上がったときにでも
それ以上の人はお得な方法有るけどめんどくせ
つか、それ以上借りられる余力あるなら
たかだか数百万けちるな
てな感じ。
では、飯食うのでまたスレが上がったときにでも
不動産屋が売れないもんだから買わせようとしてる
220 ：０９年度上期、住宅競売４６％増 「ローン難民」拡大：2009/12/06(日) 20:51:50 ID:???
2009年12月6日 19時03分
２００９年度上期（４～９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達したことが６日、業界団体の不動産競売流通協会（東京）の集計で分かった。
失業や収入急減で住宅ローン返済が行き詰まり、金融機関から自宅の競売を申し立てられるケースが急増。競売件数は事務所や店舗も含め、ここ数年、年間５万～６万件程度で推移。
０９年度は住宅だけでこの水準を上回るペースで、借金を払えずに自宅を失う「ローン難民」が拡大している。
４日施行した銀行などに返済猶予を促す中小企業金融円滑化法は個人も対象。金融機関には借り手の実情に応じた対応が求められる。
借り手も、情報収集や返済プランの変更といった自衛策が課題となる。
通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで１年以上かかる。
同協会の吉村光司代表理事は「昨年の金融危機の影響はまだ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけて本格化する」と指摘している。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2009120690190323.html
２００９年度上期（４～９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達したことが６日、業界団体の不動産競売流通協会（東京）の集計で分かった。
失業や収入急減で住宅ローン返済が行き詰まり、金融機関から自宅の競売を申し立てられるケースが急増。競売件数は事務所や店舗も含め、ここ数年、年間５万～６万件程度で推移。
０９年度は住宅だけでこの水準を上回るペースで、借金を払えずに自宅を失う「ローン難民」が拡大している。
４日施行した銀行などに返済猶予を促す中小企業金融円滑化法は個人も対象。金融機関には借り手の実情に応じた対応が求められる。
借り手も、情報収集や返済プランの変更といった自衛策が課題となる。
通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで１年以上かかる。
同協会の吉村光司代表理事は「昨年の金融危機の影響はまだ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけて本格化する」と指摘している。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2009120690190323.html
>>217
＞いつでも翌月から変えれるのが変動だし。
固定に切り替えようとしたときには固定の金利は変動金利を上回っているよ。
＞今固定使った人より数百万は金利で得してるので損害はない。
根拠無し
＞ガンガン元金を繰り上げればなおさら
固定も繰り上げすればいいだけの話し
＞いつでも翌月から変えれるのが変動だし。
固定に切り替えようとしたときには固定の金利は変動金利を上回っているよ。
＞今固定使った人より数百万は金利で得してるので損害はない。
根拠無し
＞ガンガン元金を繰り上げればなおさら
固定も繰り上げすればいいだけの話し
>>216
頭悪いね
頭悪いね
>>221
繰上の余力があるのに、高い固定金利選ぶんだｗｗ
繰上の余力があるのに、高い固定金利選ぶんだｗｗ
最近家を着工したばかりなんだけど、つなぎ融資でいろいろ書類揃えたら、ローン担当は不備や間違いばっか、
自分の経験では同じ行員でも事業の融資担当は頭よいのが多かったけどね、
金利タイプはまだ決めてない、１０年固定でOKはもらっているけど、
数年はデフレになるだろうが、その後の予想が全く読めんわ。
自分の経験では同じ行員でも事業の融資担当は頭よいのが多かったけどね、
金利タイプはまだ決めてない、１０年固定でOKはもらっているけど、
数年はデフレになるだろうが、その後の予想が全く読めんわ。
なんか金融屋の新人みたいなのが吠えてるな
偉そうに的外れなことばっかり言ってて痛々しい
偉そうに的外れなことばっかり言ってて痛々しい
>>226俺か？不動産屋だってば。
お客様のほとんどが5000～6000万借入してるんだ
でな、元利均等で払うと本当に数百万の差がでるわけ。
わからなきゃ電卓叩いてみろよ
一応、担当客は限界まで値段交渉するし
金利もとことん優遇させる。
なぜなら、歩合制じゃないから。
ローンセンターの人間と話して、実際にシュミレーションしての話をしている。
年配者で15年しか組めない！20年しか組めない
ならキャンペーン金利使えばいい
35年で組む40歳以外の会社員（役員は30迄w）での話。
聞き流せと書いたけど読んでないのかい？
では寝る
お客様のほとんどが5000～6000万借入してるんだ
でな、元利均等で払うと本当に数百万の差がでるわけ。
わからなきゃ電卓叩いてみろよ
一応、担当客は限界まで値段交渉するし
金利もとことん優遇させる。
なぜなら、歩合制じゃないから。
ローンセンターの人間と話して、実際にシュミレーションしての話をしている。
年配者で15年しか組めない！20年しか組めない
ならキャンペーン金利使えばいい
35年で組む40歳以外の会社員（役員は30迄w）での話。
聞き流せと書いたけど読んでないのかい？
では寝る
↑の40歳以外は40歳以下に読み替えて
では
では
そんな俺は練馬の2DKアパート住まいだがね。
一応、一棟自己所有。
裏技使って住宅ローン
自分の部屋を除いても
利回り17.5％
実家を継ぐために松下商学院行かねばならないので
永住する自宅は買えねえのよ。
みんなが、うらやましいわ
一応、一棟自己所有。
裏技使って住宅ローン
自分の部屋を除いても
利回り17.5％
実家を継ぐために松下商学院行かねばならないので
永住する自宅は買えねえのよ。
みんなが、うらやましいわ
>>225
無駄に利息払うことに胸張って、はずかしいよ
無駄に利息払うことに胸張って、はずかしいよ
俺は金利があがらない(金利があかっても素早く対応できる)自信がなかった。
でも全部超長期固定にするのももったいないんでミックスにしたよ。
2ちゃんではボロクソだけど(笑)
でも全部超長期固定にするのももったいないんでミックスにしたよ。
2ちゃんではボロクソだけど(笑)
233 ：名無し不動さん：2009/12/07(月) 06:35:09 ID:MD4vVr/X
国債バンバン発行すれば
嫌でも金利は上がるわね。
景気悪いから国債発行するね
嫌でも金利は上がるわね。
景気悪いから国債発行するね
それでもインフレになってくれない。
待ち受けるのはハイパーインフレだね。
待ち受けるのはハイパーインフレだね。
インフレになったら、変動金利が爆上げになって困るんじゃ？
金融関係の俺からアドバイス
みんな分かりきっていう事だと思うけど。・・・
住宅ローンをどうしても組むのならば
① 頭金は購入物件の最低半分近くは用意しろ
頭金ゼロで買うなんて自殺するようなもの
② ボーナス払いは、ゼロで返せる金額にする
ボーナスは何かあった時の為に毎回貯蓄できるように
万が一ボーナスが出なくなってもローンがゆとりを持って
返済出来るように
③ 金利は多少高くても固定、変動はギャンブルと一緒
目先の金利に騙されるな
これで買えなかったら、貴方にとっては分不相応の物件です。
騙されて良いカモにされ、身包み剥がされて借金だけが残るだけ。
本当に良く考えてくださいね。
みんな分かりきっていう事だと思うけど。・・・
住宅ローンをどうしても組むのならば
① 頭金は購入物件の最低半分近くは用意しろ
頭金ゼロで買うなんて自殺するようなもの
② ボーナス払いは、ゼロで返せる金額にする
ボーナスは何かあった時の為に毎回貯蓄できるように
万が一ボーナスが出なくなってもローンがゆとりを持って
返済出来るように
③ 金利は多少高くても固定、変動はギャンブルと一緒
目先の金利に騙されるな
これで買えなかったら、貴方にとっては分不相応の物件です。
騙されて良いカモにされ、身包み剥がされて借金だけが残るだけ。
本当に良く考えてくださいね。
>>199
貸出金利の計算方法も間違ってる不動産屋なんているんかな？
銀行はフラットでも契約直前には利益は確定させてるんだが。
まあ聞き流してくれ。
>>200
人口増の高度成長時代と人口減の土地あまり時代を比較してど～すんの？
老人の預貯金を老人が死んで若者に移転したら個人金融資産減って、
国債金利上がるよ？
って俺も変動にしようとしてるけど、5年後ぐらいから金利が徐々に上がり始めても
元金が減ってるから超長期ほどに支払いが増えないってのが理由だけどね。
貸出金利の計算方法も間違ってる不動産屋なんているんかな？
銀行はフラットでも契約直前には利益は確定させてるんだが。
まあ聞き流してくれ。
>>200
人口増の高度成長時代と人口減の土地あまり時代を比較してど～すんの？
老人の預貯金を老人が死んで若者に移転したら個人金融資産減って、
国債金利上がるよ？
って俺も変動にしようとしてるけど、5年後ぐらいから金利が徐々に上がり始めても
元金が減ってるから超長期ほどに支払いが増えないってのが理由だけどね。
>>236
①3,000万円の物件買うのに1,500万円の頭金を用意できる人なんて、そうそういない。
②これは同意
③ギャンブルと考えるのはどうか・・・
とても金融関係の方のアドバイスとは思えん。
大体、頭金を①くらい用意できる奴が長期固定なんて考えるか？
繰り上げしまくって、10年以内で完全返済目指すのが普通だろ。
馬鹿か。
①3,000万円の物件買うのに1,500万円の頭金を用意できる人なんて、そうそういない。
②これは同意
③ギャンブルと考えるのはどうか・・・
とても金融関係の方のアドバイスとは思えん。
大体、頭金を①くらい用意できる奴が長期固定なんて考えるか？
繰り上げしまくって、10年以内で完全返済目指すのが普通だろ。
馬鹿か。
>>236
こういうのっていつも出るけどこれを実現してるのってどれだけいるんだい？
１、３は論外として２のボーナスなしとかはなんとか分かる。
でも例えば残業代をローンの支払いに当てるなって人もいる。
実際、最近は残業代が入らないから少ないボーナスまでの繋ぎに
サラ金で金摘む人もいるし。
基本給だけで買える物件となると買える物件は都内のある程度の高給リーマンでさえ
埼玉とか横浜になっちゃうぞ？
こういうのっていつも出るけどこれを実現してるのってどれだけいるんだい？
１、３は論外として２のボーナスなしとかはなんとか分かる。
でも例えば残業代をローンの支払いに当てるなって人もいる。
実際、最近は残業代が入らないから少ないボーナスまでの繋ぎに
サラ金で金摘む人もいるし。
基本給だけで買える物件となると買える物件は都内のある程度の高給リーマンでさえ
埼玉とか横浜になっちゃうぞ？
240 ：名無し不動さん：2009/12/07(月) 08:50:10 ID:BeXlYOg/
住宅ローンの組み方は、
ボーナス払い無しで毎月、何が有っても返済出来る金額を決定→固定・変動金利を決定すると、
おのずと借り入れ出来る金額が算出される。
その算出された金額で物件を選ぶか、欲しい物件に足りなければ、足りない分だけ貯蓄する。
ボーナス払い無しで毎月、何が有っても返済出来る金額を決定→固定・変動金利を決定すると、
おのずと借り入れ出来る金額が算出される。
その算出された金額で物件を選ぶか、欲しい物件に足りなければ、足りない分だけ貯蓄する。
>>232
未だに利息も金利もわからないバカ
未だに利息も金利もわからないバカ
仕組みがよくわからないんだが、国債乱発でも短期金利より長期金利のほうが
上がり幅が大きいんじゃないのか？
短期金利は景気回復までは日銀が嫌でも低利に誘導するだろ
上がり幅が大きいんじゃないのか？
短期金利は景気回復までは日銀が嫌でも低利に誘導するだろ
>>244は融資可能額の計算だった スマンスマン
>>239頭で1000万位の人だと4,000借りて１％として約113,000円
借りるのと一緒って考え
都内で結構多いのが親が1,000～3,000万出してくれるってケース。
あんまりに酷いと、親子間で金銭消費貸借契約組むけど。
ここ5年で3980万～1億98000万までの建売・売り建て・マンション扱ったけど
現金なんて小○館の漫画家、集○社の漫画家、元横○ベイ○ターズ、税理士、脳外科くらい
物件価格の半額以上頭入れた人は福利最高な業種
東電や公務員でソレまでの家賃（大抵は３ＤＫ～３ＬＤＫの宿舎や社員寮）が２～３万で済んでた人。
半分頭入れるなんて一般的じゃなさすぎ。
4,000万円以下の住宅はしらね
借りるのと一緒って考え
都内で結構多いのが親が1,000～3,000万出してくれるってケース。
あんまりに酷いと、親子間で金銭消費貸借契約組むけど。
ここ5年で3980万～1億98000万までの建売・売り建て・マンション扱ったけど
現金なんて小○館の漫画家、集○社の漫画家、元横○ベイ○ターズ、税理士、脳外科くらい
物件価格の半額以上頭入れた人は福利最高な業種
東電や公務員でソレまでの家賃（大抵は３ＤＫ～３ＬＤＫの宿舎や社員寮）が２～３万で済んでた人。
半分頭入れるなんて一般的じゃなさすぎ。
4,000万円以下の住宅はしらね
247 ：名無し不動さん：2009/12/07(月) 10:32:17 ID:z94LzWRy
イオン銀行ってどうですか？
ローン破綻は来年の春がピークだってね、新聞に載ってたわ。
今、ああだこうだってやりくりしてる奴が予備軍です。
ザマ～
今、ああだこうだってやりくりしてる奴が予備軍です。
ザマ～
249 ：名無し不動さん：2009/12/07(月) 12:09:09 ID:r6D83G2b
長期金利、２週間ぶり1.3％台に上昇 「ドバイ」前の水準に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091207ATS0IMB0107122009.html
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091207ATS0IMB0107122009.html
今の超低金利にそそのかされて買ったけど、
年100万ペースで繰上資金作れないような人たちは
10年後平成生まれ世代に、その家明け渡すことになるだろうね
年100万ペースで繰上資金作れないような人たちは
10年後平成生まれ世代に、その家明け渡すことになるだろうね
金利上昇を過剰に意識してる奴って、
そういう宗教にでも入ってんの？
全く論理的でも合理的でもないんだよね。
そういう宗教にでも入ってんの？
全く論理的でも合理的でもないんだよね。
>>253
まあ、変動金利でこんなはずじゃなかったと、泣きを見る奴が多くいる
一方で、金を貸したくて仕方がない奴もここには多くいる訳で。
不動産屋なんて売れれば良い、銀行は貸せれば良い。
良い事しか言わないのは当たり前、最悪の状況を自分できちんと
シュミレーションして、それでも買えるか考えておかないと。
まあ、変動金利でこんなはずじゃなかったと、泣きを見る奴が多くいる
一方で、金を貸したくて仕方がない奴もここには多くいる訳で。
不動産屋なんて売れれば良い、銀行は貸せれば良い。
良い事しか言わないのは当たり前、最悪の状況を自分できちんと
シュミレーションして、それでも買えるか考えておかないと。
当分、利息は０だから、現金で買いと思っても維持費がかかるからな・・・。
よっぽど金に困らん奴が買うのがいいんだろうね。
よっぽど金に困らん奴が買うのがいいんだろうね。
当分、利息は０だから、現金で買いと思っても維持費がかかるからな・・・。
よっぽど金に困らん奴が買うのがいいんだろうね。
よっぽど金に困らん奴が買うのがいいんだろうね。
1年後のことさえどうなってるかアテにならないと思っているのに
10年後、20年後のことまでアテにして住宅ローンとか俺にはとてもマネできない
みんなよほど将来まで確かな仕事に就いてるんだろうかね
そうだとしたらうらやましい限りだ
10年後、20年後のことまでアテにして住宅ローンとか俺にはとてもマネできない
みんなよほど将来まで確かな仕事に就いてるんだろうかね
そうだとしたらうらやましい限りだ
259 ：名無し不動さん：2009/12/07(月) 17:29:00 ID:T/Pqbv8r
>>248
ここ5年の波が酷いから
破綻者は、2年～3年前に無理して買った人と
ゆとりローンで金利アップした10年以上前に組んだ人
このあたりでしょ。
不安な人はローンと同額払って賃貸住い
これが一番だよ。
子供ができりゃキリがイイトコまで育たないと引越しも難しくなるし
時を見るにはちょうどいいんじゃない?
買う（組む）なら今だと思うけど。人それぞれ。
まぁ結局払う金額は賃貸も分譲もかわらないんだから
すきにすればいい。
実際、もしバブルが来て金利がＵＰしてもなんだかんだで
平均3.5～4％くらいに落ち着く
なら優遇で1.5～1.6％もらえるんだし
バブルで失敗しなきゃ払えるだろ。
それでも実質の利息額は長期よりやすいしな。
フラットで4千万かりて 月々153,493円
変動で優遇1.6%、4千万 月々110,599円
金利の差額は1800万円
まぁ、月々４万アップで破綻するようなら組んじゃダメ
ただね、変動金利が５％とか言う時代なら 給料2倍近くになってるんじゃない？
それに、その買った家を売れば売却益がたっぷりでるよｗ
バブルとかって、佐川急便2年目で年収１２００～１３００万円とかな時代だぞｗ
ここ5年の波が酷いから
破綻者は、2年～3年前に無理して買った人と
ゆとりローンで金利アップした10年以上前に組んだ人
このあたりでしょ。
不安な人はローンと同額払って賃貸住い
これが一番だよ。
子供ができりゃキリがイイトコまで育たないと引越しも難しくなるし
時を見るにはちょうどいいんじゃない?
買う（組む）なら今だと思うけど。人それぞれ。
まぁ結局払う金額は賃貸も分譲もかわらないんだから
すきにすればいい。
実際、もしバブルが来て金利がＵＰしてもなんだかんだで
平均3.5～4％くらいに落ち着く
なら優遇で1.5～1.6％もらえるんだし
バブルで失敗しなきゃ払えるだろ。
それでも実質の利息額は長期よりやすいしな。
フラットで4千万かりて 月々153,493円
変動で優遇1.6%、4千万 月々110,599円
金利の差額は1800万円
まぁ、月々４万アップで破綻するようなら組んじゃダメ
ただね、変動金利が５％とか言う時代なら 給料2倍近くになってるんじゃない？
それに、その買った家を売れば売却益がたっぷりでるよｗ
バブルとかって、佐川急便2年目で年収１２００～１３００万円とかな時代だぞｗ
当時の佐川は特殊だろｗ
仕事終わりの夜中にベンツやフェラーリでラーメン屋乗り付けるなんてｗ
仕事終わりの夜中にベンツやフェラーリでラーメン屋乗り付けるなんてｗ
佐川は90年代は初任給50万円で有名だったな
というかバブル期はトラックの運ちゃんも年収1000万超えてた時代
特殊すぎる
というかバブル期はトラックの運ちゃんも年収1000万超えてた時代
特殊すぎる
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■
今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。
高い利率のローン（商品）は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。
必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。
金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。
それでは楽しいマイホームライフを！
今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。
高い利率のローン（商品）は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。
必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。
金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。
それでは楽しいマイホームライフを！
どこのコピペだ？
30年以上前だったらいいだろうけど、今更か？
30年以上前だったらいいだろうけど、今更か？
>>260-261その時代も含めて、かつ今の低金利を含めずで戦後平均が4%なのよ
三井系ローンセンターの人間は今後を4%
三菱は3.5%で見てる
０解除時に2.875%に上げるはず(0.5%アップ)だったのを2.625%で様子見したら
サブプラ来て
アメリカくたくたになって
上げれず仕舞いで1年半
三井系ローンセンターの人間は今後を4%
三菱は3.5%で見てる
０解除時に2.875%に上げるはず(0.5%アップ)だったのを2.625%で様子見したら
サブプラ来て
アメリカくたくたになって
上げれず仕舞いで1年半
景気が良くなって金利が上がれば給料も上がる？
金利が上がっても給料は上がらないよ。
会社が社員の給料を抑えるだけだから
金利が上がっても給料は上がらないよ。
会社が社員の給料を抑えるだけだから
>>金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
この意味を考えなきゃだめだな、銀行にとったら変動が一番リスクなく利益が計算できる。
この意味を考えなきゃだめだな、銀行にとったら変動が一番リスクなく利益が計算できる。
固定で借りちゃった人は発狂寸前みたいだねｗ
>>268
なぜそうなる？
なぜそうなる？
7年ぶりにこのスレに僕珍がきましたよ。
そろそろ固定金利借り換えの最終チャンスと思うにょ(σ´∀`)σ
そろそろ固定金利借り換えの最終チャンスと思うにょ(σ´∀`)σ
>>246
その一般的じゃないことを当たり前とほざいているのがここにウヨウヨいるから
困ってるわけでｗ
でもその手のって長期固定に多いのはどうしてなんだろうね？
石橋をたたきまくって壊すタイプなんかな？
>>251こんなのとか。
>>265
だから、戦後平均が理由じゃないから。
銀行融資現場知らないの丸出しなんだが恥ずかしくない？
その一般的じゃないことを当たり前とほざいているのがここにウヨウヨいるから
困ってるわけでｗ
でもその手のって長期固定に多いのはどうしてなんだろうね？
石橋をたたきまくって壊すタイプなんかな？
>>251こんなのとか。
>>265
だから、戦後平均が理由じゃないから。
銀行融資現場知らないの丸出しなんだが恥ずかしくない？
273 ：名無し不動さん：2009/12/07(月) 22:45:06 ID:qdOX49Re
競売はヤメテーー！！
任売にしてくれーー！！
俺の客が安めのマンション探してるんだ
頼むよ君たち
任売にしてくれーー！！
俺の客が安めのマンション探してるんだ
頼むよ君たち
もうすぐハイパーインフレがくるから、みんな長期固定金利にしておくように。
変動金利の恐怖！！
わずか０．５％の金利上昇でも,キケンです。数字のマジックにダマされるな！
皆さん,０.５％の金利アップと聞いて,どう思います？０.５かぁーたいしたことない・・・大抵このように思うのが普通
じゃないでしょうか？これこそ数字のマジックです。
では,検証してみましょう。まず,０.５というのは,《年利》ですね。つまり,たとえば,２％の金利が２．５％に上がるという
ことですね。上昇率はどのくらいか？（２．５÷２）×１００＝１２５％ つまり，２×１２５％＝２．５％になります。つまり
上昇率は２５％アップということです。
１０００万を借りた場合，期間２５年の場合、金利２％から２．５％に上昇したときの毎月返済額は？
４２３９０円から４４８６０円にアップします。つまり，４４８６０÷４２３９０×１００＝１０５．８％つまり，月々５．８％
上昇したことになります。わずか０．５％金利上昇でも・・・これが，期間３５年なら月々７．９％上昇になりますよ。
怖いですね。消費税が１％でも上がれば目くじら立てるあなた！ローンは必ず固定金利で借りましょうね。
わずか０．５％の金利上昇でも,キケンです。数字のマジックにダマされるな！
皆さん,０.５％の金利アップと聞いて,どう思います？０.５かぁーたいしたことない・・・大抵このように思うのが普通
じゃないでしょうか？これこそ数字のマジックです。
では,検証してみましょう。まず,０.５というのは,《年利》ですね。つまり,たとえば,２％の金利が２．５％に上がるという
ことですね。上昇率はどのくらいか？（２．５÷２）×１００＝１２５％ つまり，２×１２５％＝２．５％になります。つまり
上昇率は２５％アップということです。
１０００万を借りた場合，期間２５年の場合、金利２％から２．５％に上昇したときの毎月返済額は？
４２３９０円から４４８６０円にアップします。つまり，４４８６０÷４２３９０×１００＝１０５．８％つまり，月々５．８％
上昇したことになります。わずか０．５％金利上昇でも・・・これが，期間３５年なら月々７．９％上昇になりますよ。
怖いですね。消費税が１％でも上がれば目くじら立てるあなた！ローンは必ず固定金利で借りましょうね。
住宅ローンの借り換えを検討しております。
変動金利で全期間優遇金利が大きい条件のところで検討しようかと思っております。
どこかお勧めはありますでしょうか？
変動金利で全期間優遇金利が大きい条件のところで検討しようかと思っております。
どこかお勧めはありますでしょうか？
やめとけ、固定で組んだはいいが、変動の安さに釣られて借り換え検討だろ？
で何年かして変動がちょっとでも上がったら、今度は怖くなってまた固定にするんだろｗ
で何年かして変動がちょっとでも上がったら、今度は怖くなってまた固定にするんだろｗ
279 ：名無し不動さん：2009/12/08(火) 00:56:40 ID:quGKgNOZ
ちょっと話ずれるけどさ、
円相場って日々変わっていくわけだけど、
企業間の取引だと予め年間のレートとか決めて置くよね。
別に博打やってる訳では無いし、固定値が無いと計算不能だからまあ当然なんだが。
ローンも同じだよな。
円相場って日々変わっていくわけだけど、
企業間の取引だと予め年間のレートとか決めて置くよね。
別に博打やってる訳では無いし、固定値が無いと計算不能だからまあ当然なんだが。
ローンも同じだよな。
>>275
自分で自分のバカさ加減をさらすって、何かトクするの？
自分で自分のバカさ加減をさらすって、何かトクするの？
281 ：名無し不動さん：2009/12/08(火) 05:34:10 ID:Kknwtad5
去年の八月、判子押さなくて良かった。
これ迄に貯めまくった金だ。
競売でも任売でも、不適格でもどーんと下がりやがれ
4000までは即金だ
これ迄に貯めまくった金だ。
競売でも任売でも、不適格でもどーんと下がりやがれ
4000までは即金だ
だから変動とか短期固定でいいんだよバカ
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■
今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。
高い利率のローン（商品）は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。
必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。
金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。
それでは楽しいマイホームライフを！
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■
今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。
高い利率のローン（商品）は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。
必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。
金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。
それでは楽しいマイホームライフを！
金融機関が短期固定や変動勧めるのって、数年後の金利上昇を見込んでるのかな？
だとしたら、詐欺だなｗ
その時にまたローン破綻の波が・・・。
だとしたら、詐欺だなｗ
その時にまたローン破綻の波が・・・。
変動とか短期固定は銀行にとってリスクを回避できる
素晴らしい商品なのさ。まさに銀行のためにあるような金利制度ね。
素晴らしい商品なのさ。まさに銀行のためにあるような金利制度ね。
逆だろ
今更なんだけど、ローンの種類によって銀行が運用しているものが違うってことでO.K.？
>>288
運用じゃない。
資金の調達先が異なるだけ。
繋ぐだけのフラットを除き、超長期であれ、短期であれ、銀行の利益はどちらも完全に同一。
フラットも利益はほとんど変わらない。
ただ、借主が破綻すると任売にしろ、競売にしろ、銀行は損害を被る。
これらを知らずに銀行はローンに嵌め込めば（ｒｙだの、短期なら（ｒｙだのと
素人が無知を晒しまくってるのがこのスレ。
運用じゃない。
資金の調達先が異なるだけ。
繋ぐだけのフラットを除き、超長期であれ、短期であれ、銀行の利益はどちらも完全に同一。
フラットも利益はほとんど変わらない。
ただ、借主が破綻すると任売にしろ、競売にしろ、銀行は損害を被る。
これらを知らずに銀行はローンに嵌め込めば（ｒｙだの、短期なら（ｒｙだのと
素人が無知を晒しまくってるのがこのスレ。
>>289
長期固定だと、長期の調達先から調達するから金利が上がろうが銀行は別にどうでもいいってこと？
長期固定だと、長期の調達先から調達するから金利が上がろうが銀行は別にどうでもいいってこと？
>>289
３５年固定ローンを資金1.3%で調達して2.3%で貸して、
もし３５年間の平均長期金利が2.3%だったら、銀行はローンで3.3%は取れているんだから、結果的に損しているやん。
変動の場合はデフレであれインフレであれ、実質政策金利+1%で貸し出すから、どっちでもおなじだけど。
３５年固定ローンを資金1.3%で調達して2.3%で貸して、
もし３５年間の平均長期金利が2.3%だったら、銀行はローンで3.3%は取れているんだから、結果的に損しているやん。
変動の場合はデフレであれインフレであれ、実質政策金利+1%で貸し出すから、どっちでもおなじだけど。
>>289
じゃぁフラットなら銀行のリスクはないんじゃないの？
じゃぁフラットなら銀行のリスクはないんじゃないの？
>>274
ハイパーインフレって事は、金利は確かに上がるかもしれんが、
月給20万が200万とか、タマネギ一袋100円が1000円になるって事だろ？
てことは、極端な話、今2000万借りたとしたら、年収未満で元金を返済出来る事になる訳で、
金利が上がったとしても、月収200万でうち返済が100万で別に払えない訳でもない
とかそういう話にならねぇか？
ハイパーインフレ対策で長期固定選択という意味だとおかしくね？
俺間違ってるのか？
ハイパーインフレって事は、金利は確かに上がるかもしれんが、
月給20万が200万とか、タマネギ一袋100円が1000円になるって事だろ？
てことは、極端な話、今2000万借りたとしたら、年収未満で元金を返済出来る事になる訳で、
金利が上がったとしても、月収200万でうち返済が100万で別に払えない訳でもない
とかそういう話にならねぇか？
ハイパーインフレ対策で長期固定選択という意味だとおかしくね？
俺間違ってるのか？
将来の金利上昇だけがリスクだと思ってるアホ多すぎ
>>295
話の流れを読もうよ
話の流れを読もうよ
>>294
昭和40年代に購入した家が坪7万で600万円くらい
その頃の初任給がたぶん5万円位
で、その頃から10年後に給与は3倍、月2万円強の支払いは苦も無かったが
銀行引き落としというシステムではなく公庫まで持っていく
面倒だったので残金一括支払いしてもたいした金額とは感じない
その頃に同じものを建てようとすれば3000万は下らない
そんな時代なら君の言うとおり
ローンを使いできるだけ早く建てるが勝ち
残念ながら平成以降の日本は、そんな状況にはもはやならない
ハイパーインフレは給与が上がらないどころか不動産（土地）も上がらない
輸入物価ばかりが馬鹿みたいに高くなり食料品に所得の大部分を割くということになる
終戦直後のように土地を売って食料を手にしていたようなことになる
昭和40年代に購入した家が坪7万で600万円くらい
その頃の初任給がたぶん5万円位
で、その頃から10年後に給与は3倍、月2万円強の支払いは苦も無かったが
銀行引き落としというシステムではなく公庫まで持っていく
面倒だったので残金一括支払いしてもたいした金額とは感じない
その頃に同じものを建てようとすれば3000万は下らない
そんな時代なら君の言うとおり
ローンを使いできるだけ早く建てるが勝ち
残念ながら平成以降の日本は、そんな状況にはもはやならない
ハイパーインフレは給与が上がらないどころか不動産（土地）も上がらない
輸入物価ばかりが馬鹿みたいに高くなり食料品に所得の大部分を割くということになる
終戦直後のように土地を売って食料を手にしていたようなことになる
>>296
インフレなのに月収そのままって事ありえるのかね。
金額じゃなくて紙幣の重さで取引するような状態をインフレっていうんじゃないの？
あと、物価が上昇するなら地価の数字も上昇するから別に損はしないような。
何しろ不動産という「物」を持ってる訳だし。
インフレなのに月収そのままって事ありえるのかね。
金額じゃなくて紙幣の重さで取引するような状態をインフレっていうんじゃないの？
あと、物価が上昇するなら地価の数字も上昇するから別に損はしないような。
何しろ不動産という「物」を持ってる訳だし。
>>299
スタグフ。インフレより可能性高いかもね。
スタグフ。インフレより可能性高いかもね。
ハイパーインフレにせよ、スタグフレーションにせよそんなに急激に進むかね。
急激に進んだら進んだで、収入にも影響が出て長期固定の安心なんて吹っ飛びそうだけどｗ
急激に進んだら進んだで、収入にも影響が出て長期固定の安心なんて吹っ飛びそうだけどｗ
一番可能性が高いのはこのまま緩やかなデフレ＋賃金低下だろうね
多少経済対策したくらいで回復しないわな
多少経済対策したくらいで回復しないわな
2～3年前から同じことばっかり言ってて全く成長してないなｗ
>>287
常識だろ。アホか
常識だろ。アホか
>>303
2-3年前からずーっとその通りだから仕方がない
2-3年前からずーっとその通りだから仕方がない
まあ十年程度で返せる人間ならば、変動の方が
間違いなく得ってことか。
間違いなく得ってことか。
>>307
それは個人のスペックと物件価格によるでしょ
それは個人のスペックと物件価格によるでしょ
最近8割の人は変動だと新聞で読みました。
これって銀行に嵌められてる？
頭悪いから教えて欲しいんだけど、
戦後変動の利率が**％とか云うけど、
それって低いときに平均分の差額を払っている事が前提？
例えば1％が5年、9％が5年の10年だと平均何%?
これって銀行に嵌められてる？
頭悪いから教えて欲しいんだけど、
戦後変動の利率が**％とか云うけど、
それって低いときに平均分の差額を払っている事が前提？
例えば1％が5年、9％が5年の10年だと平均何%?
どこが儲かろうがどうでもいいじゃないか
損しようが何しようが完済出来た者が勝つのだ
損しようが何しようが完済出来た者が勝つのだ
>>310です
うーんやっぱり分からん。此処何十年の平均が5％だとすると、
一年目から5％ずっと払ってれば平均5％になる？
いま0.**％で繰り上げするのは分かるけど、
かなり返済しないと利がないってことになるんかな？
どうせ周期的に戦争とか起こるんだろうし、未来の事は
分からんけども。
うーんやっぱり分からん。此処何十年の平均が5％だとすると、
一年目から5％ずっと払ってれば平均5％になる？
いま0.**％で繰り上げするのは分かるけど、
かなり返済しないと利がないってことになるんかな？
どうせ周期的に戦争とか起こるんだろうし、未来の事は
分からんけども。
あー、墾田永年私財法できねーかなー
>>294
10倍程度ではハイパーとは言えないな。
ハイパーインフレは今の貨幣が紙切れ同然になるようなことだよ。
極端な話、100円のものが1億円出さないと買えないような状態。
確かに給料も上がるだろうけど、給料の上昇スピードに市場の価格上昇スピードが追いつかない。
当然、金利も跳ね上がるから、借金を即金で返せればいいけど、そうじゃなければ借金を返すために借金をするような状況になり、結果として借金は減らない。
10倍程度ではハイパーとは言えないな。
ハイパーインフレは今の貨幣が紙切れ同然になるようなことだよ。
極端な話、100円のものが1億円出さないと買えないような状態。
確かに給料も上がるだろうけど、給料の上昇スピードに市場の価格上昇スピードが追いつかない。
当然、金利も跳ね上がるから、借金を即金で返せればいいけど、そうじゃなければ借金を返すために借金をするような状況になり、結果として借金は減らない。
あ、市場の価格上昇スピードが給料の上昇スピードに追いつかないだった。
もういいや・・・orz
もういいや・・・orz
>>301
国が投げたら終わりよね。国民もww
国が投げたら終わりよね。国民もww
今家建てたら、老人ホームに入居中のまだ歩ける姑が乗り込んできそうだから、
もうちょっとのばすことにするわ。
来年の方が安くなってるような気がするし・・・
もうちょっとのばすことにするわ。
来年の方が安くなってるような気がするし・・・
320 ：名無し不動さん：2009/12/08(火) 17:18:52 ID:EQ8+Y1tw
大事なのは毎月、払える返済額を想定して、多少上下しても払える金額だよ。
上限一杯の返済額でローン組むと、必ず破算するぞ。
上限一杯の返済額でローン組むと、必ず破算するぞ。
>>318
そういう安い物件探したいです
そういう安い物件探したいです
低金利なのはわかるけど、住む場所によるよね。
処分時に売れる物件でないと、泣きを見る。
処分時に売れる物件でないと、泣きを見る。
売ること前提のやつが家買うのか。
世も末だな。
世も末だな。
>>321
安いとはかぎらん。金貯めておくんだよ
安いとはかぎらん。金貯めておくんだよ
>>325
そういう言い方しないの。考え方はそれぞれなんだから
そういう言い方しないの。考え方はそれぞれなんだから
328 ：名無し不動さん：2009/12/08(火) 20:17:06 ID:10+Y8RTQ
4年前のプチバブル破裂前にローンくんだ負け組です
あがるよあがるよ金利があがるよ～ということで
固定20年3%と変動で組んだんです
今思えば変動一本でよかったと後悔しています。
固定が3000万
変動が5000万
金利があがると思って変動を3000万返済してしまったのが痛い
固定は2000万しか返済できていません
金利が苦しいです
助けて下さい
あがるよあがるよ金利があがるよ～ということで
固定20年3%と変動で組んだんです
今思えば変動一本でよかったと後悔しています。
固定が3000万
変動が5000万
金利があがると思って変動を3000万返済してしまったのが痛い
固定は2000万しか返済できていません
金利が苦しいです
助けて下さい
>>328
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■
今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。
高い利率のローン（商品）は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。
必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。
金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。
それでは楽しいマイホームライフを！
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■
今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。
高い利率のローン（商品）は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。
必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。
金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。
それでは楽しいマイホームライフを！
住宅買い控え広がる、不動産値下がりで買い控え
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
国内景気が持ち直しの動きを続けるなか、住宅投資が低迷を続けている。
住宅着工戸数は年率70万戸前後で推移しており、耐震偽装事件後の制度変更で住宅市
場が混乱した2007年と同水準まで落ち込んでいる。前政権が打ち出した「過去最大規模の
住宅減税」は効果がほとんど出ていない。雇用や賃金の低迷に加え、不動産価格の下落も
買い控えにつながっている。
国土交通省によると、10月の新設住宅着工戸数は前年同月比で27.1％減と11カ月連続
で減少。首都圏のマンション新規発売戸数も10月は同20.1％減と低迷している。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
国内景気が持ち直しの動きを続けるなか、住宅投資が低迷を続けている。
住宅着工戸数は年率70万戸前後で推移しており、耐震偽装事件後の制度変更で住宅市
場が混乱した2007年と同水準まで落ち込んでいる。前政権が打ち出した「過去最大規模の
住宅減税」は効果がほとんど出ていない。雇用や賃金の低迷に加え、不動産価格の下落も
買い控えにつながっている。
国土交通省によると、10月の新設住宅着工戸数は前年同月比で27.1％減と11カ月連続
で減少。首都圏のマンション新規発売戸数も10月は同20.1％減と低迷している。
333 ：名無し不動さん：2009/12/08(火) 20:56:33 ID:10+Y8RTQ
居住用の住宅もそうだけどもっと酷いのは別荘
中古市場は一年前の半額ぐらいまで落ちている
土地より安いの何でざら
実需のあるものでもないしまだまだ落ちる
苦しくなって手放す奴らが売れずに次々と値下げしていく様は
見ていて楽しい
2年はこの流れで、あと3年後ぐらいが買い時だろうな
もちろん現金一括でだ
中古市場は一年前の半額ぐらいまで落ちている
土地より安いの何でざら
実需のあるものでもないしまだまだ落ちる
苦しくなって手放す奴らが売れずに次々と値下げしていく様は
見ていて楽しい
2年はこの流れで、あと3年後ぐらいが買い時だろうな
もちろん現金一括でだ
よくそんな人が苦しんで売り払ったものを買おうとするねｗ
そんなにお買い得物件が欲しいなら、都会でも自殺物件や事故物件でも探したら、安いよｗ
そんなにお買い得物件が欲しいなら、都会でも自殺物件や事故物件でも探したら、安いよｗ
>>334
別荘買うくらい余力のある奴らが転落していっているんだから、楽しいだろ。
別荘買うくらい余力のある奴らが転落していっているんだから、楽しいだろ。
336 ：名無し不動さん：2009/12/08(火) 21:17:00 ID:10+Y8RTQ
>334
きみは世間知らずのお坊ちゃまのようだね
自殺物件や事故物件は一度登記をして寝かした後
転売する
これでロンダリングされてしまうんだよ
売り主にはこの時点で説明の義務はなくなっている
きみは世間知らずのお坊ちゃまのようだね
自殺物件や事故物件は一度登記をして寝かした後
転売する
これでロンダリングされてしまうんだよ
売り主にはこの時点で説明の義務はなくなっている
>>336
それをするのはあなたの自由だけど、消費者契約法違反どころか詐欺にあたるねｗ
それをするのはあなたの自由だけど、消費者契約法違反どころか詐欺にあたるねｗ
小金持ち自慢は見苦しいからもういいよ
340 ：名無し不動さん：2009/12/08(火) 22:20:42 ID:10+Y8RTQ
やはり鳩の代で金利上昇は無いな
まあ誰の代だろうが当分いっしょだがな
>>338
無知はお前の方だな
無知はお前の方だな
>>338
無知ではないと思うけど、所有権２代前の事故（自殺等）は
必ず告知しなくてはいけない訳ではないですよ。
賃貸でも法律ではそうなってたと思う。
義務項目ではなかったはずだけど。業者にしたら告知は自由
ただ、聞かれて嘘を教えてはいけないのは当たり前。
大体、格安物件買う時は近所に調査位行くと思う
無知ではないと思うけど、所有権２代前の事故（自殺等）は
必ず告知しなくてはいけない訳ではないですよ。
賃貸でも法律ではそうなってたと思う。
義務項目ではなかったはずだけど。業者にしたら告知は自由
ただ、聞かれて嘘を教えてはいけないのは当たり前。
大体、格安物件買う時は近所に調査位行くと思う
そういうとき業者は分からないっていうだろうね。
調査する義務はない訳で。
調査する義務はない訳で。
調査する義務はないけど知っててわからないって言ったらそりゃ嘘だろ
１代前の情報は告知義務があるんだったら聞いていないわけがない
１代前の情報は告知義務があるんだったら聞いていないわけがない
ハイパーインフレだの金利上昇の可能性を断定するだの、
住宅ローンからかけ離れたことは経済板あたりでやってくれ。
あと、賃貸物件での自殺や事件と所有物件での自殺や事件の違いも分からないのが
２代前なら告知義務は無いとかほざいてるけど、実例教えてくれよ。
宅建業業務停止のリスクがあるのにそんなことやる不動産業者があるんだったら
問い合わせしてやるから。
ここ最近無知素人の知ったかぶりが多いな。
住宅ローンからかけ離れたことは経済板あたりでやってくれ。
あと、賃貸物件での自殺や事件と所有物件での自殺や事件の違いも分からないのが
２代前なら告知義務は無いとかほざいてるけど、実例教えてくれよ。
宅建業業務停止のリスクがあるのにそんなことやる不動産業者があるんだったら
問い合わせしてやるから。
ここ最近無知素人の知ったかぶりが多いな。
けど>>334は「自殺物件や事故物件を探したら安い」って書いてあるんだから、
売主が事実を隠してあるような物件はどうせ値段も安くないんだろうし、意図が違うような気がする。
不動産やに言って「いわく付きだろうがなんでもいいから格安物件を・・」っていうことでしょ。
それがなんで、事実の不告知の話に持っていくの？
売主が事実を隠してあるような物件はどうせ値段も安くないんだろうし、意図が違うような気がする。
不動産やに言って「いわく付きだろうがなんでもいいから格安物件を・・」っていうことでしょ。
それがなんで、事実の不告知の話に持っていくの？
5-10年くらい？
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310476338
次の日でも
ttp://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/archives/51498033.html
10年経てば言わなくてもいいみたいよww
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310476338
次の日でも
ttp://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/archives/51498033.html
10年経てば言わなくてもいいみたいよww
>>352
他でやれカス
他でやれカス
354 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 23:04:53 ID:4GTkCfgW
ローンを組んだみなさん
地震保険や火災保険の類焼に入っていますか？
私はローンと同年数の火災保険に加入していますが
保険会社から類焼の特約は今月一杯で終了と言われ
迷っています。
地震も怖いし。でも保険金ももったいないし。
地震保険や火災保険の類焼に入っていますか？
私はローンと同年数の火災保険に加入していますが
保険会社から類焼の特約は今月一杯で終了と言われ
迷っています。
地震も怖いし。でも保険金ももったいないし。
355 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 23:23:00 ID:L35dZygf
類焼は１年で２０００円もかからないよ。
法的にも仮に隣の家燃やしたとしても責任ありません。が入ったほうがいいと思うがね
法的にも仮に隣の家燃やしたとしても責任ありません。が入ったほうがいいと思うがね
356 ：354：2009/12/10(木) 00:10:18 ID:aBTHE+W5
357 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 14:09:48 ID:DTZj7gbK
>>192の件、閣議通過したが、来年からなの？来年｢度｣からなの？
359 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 16:28:12 ID:MXK69TZw
火災や地震が起こった後で入れる保険があったらいいのにな。
360 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 17:09:23 ID:mjVhjd05
361 ：354：2009/12/10(木) 17:12:32 ID:aBTHE+W5
本日、類焼の入金を済ませました。
地震も入っておいた方がいいって保険屋は言うけど
もう年末調整を済ませてしまったから来年にすると伝えた。
実はメンドクサイし何よりも金が無い。
だから暫く地震が来ないことを祈っています・・・。
地震も入っておいた方がいいって保険屋は言うけど
もう年末調整を済ませてしまったから来年にすると伝えた。
実はメンドクサイし何よりも金が無い。
だから暫く地震が来ないことを祈っています・・・。
大地震が来て建物倒壊したら被害を受けた全加入者に満額支給されるとでも思ってるの？
そんなことしたら保険会社が倒壊しちゃうよ
そんなことしたら保険会社が倒壊しちゃうよ
まぁ地震保険にもはいれないほど困窮してる状態で建てた家であれば、
周りは倒れず自分の家だけ倒れることもあるかもね
そしたらかなり支払ってもらえるんじゃない？ｗ
周りは倒れず自分の家だけ倒れることもあるかもね
そしたらかなり支払ってもらえるんじゃない？ｗ
364 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 17:58:27 ID:kqyl5zN7
地震入らないのはやばいだろw
でも地震って保険おりにくいんじゃないっけ
住めなくても立ってるから全壊にならなかったり
住めなくても立ってるから全壊にならなかったり
367 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 19:48:41 ID:8hVINq8y
http://www.kobe-np.co.jp/info/hyogo_jin/94.shtml
激震直後に相談窓口 電話殺到 総出で対応
亀井尚也（ひさや）（５０）は、震災時の火災をめぐる訴訟で、
保険会社と対峙（たいじ）する。
激震直後に相談窓口 電話殺到 総出で対応
亀井尚也（ひさや）（５０）は、震災時の火災をめぐる訴訟で、
保険会社と対峙（たいじ）する。
うちは東京の都心部だから大地震来たら被害の規模と数が半端じゃないから
そんな上限が設定されてるなら地震保険掛けてても絶対希望額は望めないな・・・
そんな上限が設定されてるなら地震保険掛けてても絶対希望額は望めないな・・・
地震保険って、上限に達しなくてもそもそも半額しか出ないでしょ。
371 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 22:42:13 ID:DTZj7gbK
>>370
○
○
373 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 03:39:55 ID:c7L+7yMS
賃貸は地震が来て倒壊しても、退去して別のところでまた普通に生活できる。
持ち家は一戸建てなら倒壊して立て直したら二重ローンで、マンションは
各階の倒壊度合いで建て替えるかどうかモメて訴訟にまで発展して心労を重ね、
やっと立て替えられても二重ローン。
と考えると、関東大震災や東南海地震までは持ち家は持たない方がいいという結論になる。
持ち家は一戸建てなら倒壊して立て直したら二重ローンで、マンションは
各階の倒壊度合いで建て替えるかどうかモメて訴訟にまで発展して心労を重ね、
やっと立て替えられても二重ローン。
と考えると、関東大震災や東南海地震までは持ち家は持たない方がいいという結論になる。
>>372
ダウト、もう少し勉強しましょう
ダウト、もう少し勉強しましょう
>>375
具体的に指摘してみろよｗ
具体的に指摘してみろよｗ
377 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 06:21:55 ID:QS+ldhRE
>>372
具体的に指摘してみろよｗ
具体的に指摘してみろよｗ
>>374
ダウト、ニートの分際で、それ、あんまりだろ
ダウト、ニートの分際で、それ、あんまりだろ
381 ：￣￣￣Ｖ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣：2009/12/11(金) 08:45:57 ID:???
∧＿∧
( ´･ω･`) ∧＿∧
／ ＼ （＾∀＾ ）ﾊﾊﾊ
.＿＿| | .| |＿ / ヽ
||＼ ￣￣￣￣ ／ .| | |
||＼..∧＿∧ (⌒＼|_＿./ ./
||. （ ） ~＼___＿_ノ| ∧＿∧
/ ヽアホか ＼| （ ´_ゝ`） 何言ってんだコイツ？
| ヽ ＼/ ヽ.
| |ヽ、二⌒) ／ .| | |
.| ヽ ＼∧＿∧ (⌒＼|_＿./ /
( ´･ω･`) ∧＿∧
／ ＼ （＾∀＾ ）ﾊﾊﾊ
.＿＿| | .| |＿ / ヽ
||＼ ￣￣￣￣ ／ .| | |
||＼..∧＿∧ (⌒＼|_＿./ ./
||. （ ） ~＼___＿_ノ| ∧＿∧
/ ヽアホか ＼| （ ´_ゝ`） 何言ってんだコイツ？
| ヽ ＼/ ヽ.
| |ヽ、二⌒) ／ .| | |
.| ヽ ＼∧＿∧ (⌒＼|_＿./ /
384 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 10:52:45 ID:r9LpwbU+
長期固定３５年のフラット以外の通常のローンを考えているのですが、3%前後の低金利のお勧めの銀行ありますか？ ちなみに関西在住です。
385 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 10:54:05 ID:r9LpwbU+
関西在住 → 阪神地域在住
てか３５年固定ならフラットしか選択肢はないだろ。
フラット２．５％で、銀行の３％や４％をどうしても借りなければいけないなら別だけど。
フラット２．５％で、銀行の３％や４％をどうしても借りなければいけないなら別だけど。
SONYやSBIもいいんじゃない？
388 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 13:11:59 ID:r9LpwbU+
390 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 14:49:13 ID:0k8xznMX
これからはデフレ給料も益々さがる中35年ローンは危険すぎる
絶対破綻する
長期ローンは高度経済成長 終身雇用制があってはじめて成立
田舎に帰って親の家を継げ
絶対破綻する
長期ローンは高度経済成長 終身雇用制があってはじめて成立
田舎に帰って親の家を継げ
ミヤネヤでいってたね。
今は貯金して、来年の春以降にど～んと買うって。
来年の春以降に投げ売りが出るってさ。
今は貯金して、来年の春以降にど～んと買うって。
来年の春以降に投げ売りが出るってさ。
世の中に絶対は無い
絶対と断言するやつは信用出来ない
絶対と断言するやつは信用出来ない
>>389
三井住友って団信や保証料いらないの？
三井住友って団信や保証料いらないの？
源泉とか売買価格を操作してローンを通し買った人は、破産すると、詐欺罪と公文書偽造、ゆう私文書偽造、併用罪とかで刑務所行きだってね。
不動産屋は、この破産者を出すと、これを理由に、会社の取引銀行から融資を切られる。
亀井法案の対象外だってね。
不動産屋は、この破産者を出すと、これを理由に、会社の取引銀行から融資を切られる。
亀井法案の対象外だってね。
>>394
時効ないの？
時効ないの？
ソースプリーズ
あるならだけど
あるならだけど
>>390
お前みたいなバカは大変だな。
お前みたいなバカは大変だな。
ここはローン踏み倒し前提のスレ
ミｗヤｗネｗ屋ｗ
今どきテレビの情報を鵜呑みにする奴が居るとは驚いたｗ
テレビで言ってたからって何だよ、あんなもん嘘とデタラメをスポンサーの意向で加工しただけのものだろ
今どきテレビの情報を鵜呑みにする奴が居るとは驚いたｗ
テレビで言ってたからって何だよ、あんなもん嘘とデタラメをスポンサーの意向で加工しただけのものだろ
>>399
おまえは何を信じて生きているんだ？
おまえは何を信じて生きているんだ？
毎日新聞にも載ってたね
一番競売が出そろう頃は、来年の春がピークだってさ。
一番競売が出そろう頃は、来年の春がピークだってさ。
403 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 18:15:47 ID:AB6Px+8R
今、ギリギリのローン支払いをしてる人は、地震で家が倒壊したら、
どうやって住む家を確保するんだろう。
地震保険も阪神大震災の時に保険会社が保険金の出し渋りを繰り返したのが
問題になって、地震保険に入ってても安心はできないというのに。
どうやって住む家を確保するんだろう。
地震保険も阪神大震災の時に保険会社が保険金の出し渋りを繰り返したのが
問題になって、地震保険に入ってても安心はできないというのに。
>>403
出し渋りと言うよりは、最初から再建築費用の半分が上限となる約款になってます
あと、いわゆる地震保険を支払うのは民間の保険会社じゃなくて公的な再保険だから、民間の保険会社の懐は痛まないので出し渋りする理由もありません
もう少し勉強してから発言しましょう
出し渋りと言うよりは、最初から再建築費用の半分が上限となる約款になってます
あと、いわゆる地震保険を支払うのは民間の保険会社じゃなくて公的な再保険だから、民間の保険会社の懐は痛まないので出し渋りする理由もありません
もう少し勉強してから発言しましょう
>403
諦めたらいいんだよ。
その度胸が無いなら、側近で家を買うか、一生賃貸。
どれを選択しても、それぞれリスクがあるということに気付け。
諦めたらいいんだよ。
その度胸が無いなら、側近で家を買うか、一生賃貸。
どれを選択しても、それぞれリスクがあるということに気付け。
地震を心配するなら、軽量鉄骨造りの家しかないかもね。
火災を心配するならオール電化にして、
火を一切使わない家にするしかないだろうね。
火災を心配するならオール電化にして、
火を一切使わない家にするしかないだろうね。
家が潰れるより会社が潰れないか心配したほうがいいんじゃねーか
お前ら買う気（借りる気）ねーだろｗ
>>408
ていうかお前の首の心配が先だろｗ
ていうかお前の首の心配が先だろｗ
現金一括で家を買えばローンの心配なんて要らないのに、
なんでみんな高い金利取られるローンで買おうとすんの？
なんでみんな高い金利取られるローンで買おうとすんの？
413 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 23:32:41 ID:NPjgyZWz
貯金がないからです。
現金持ってる人が借りるべき
個人もバランスシートを意識すべし
給料減ったりリストラされたら返済不能で即競売
個人もバランスシートを意識すべし
給料減ったりリストラされたら返済不能で即競売
せっかく貯まったのにいつ使うの？
あるんだから使えばいいじゃん。
なにも膨大な利息を払う必要はないべ。
鳩より
あるんだから使えばいいじゃん。
なにも膨大な利息を払う必要はないべ。
鳩より
416 ：名無し不動さん ：2009/12/12(土) 01:30:54 ID:U2UYRtr7
社会貢献で利息を払うのです。
将来のインフレを予測したなら住宅ローン組んで手持ち資金投資したほうが有効って判断になるだろ。
ゼロ金利時代に長期固定を選択するのも戦略としてアリ。
まあ将来どうなるかなんてわからんけどね。
ゼロ金利時代に長期固定を選択するのも戦略としてアリ。
まあ将来どうなるかなんてわからんけどね。
ttp://10.niceboat.org/10/s/10ko141140.jpg
マ・マ・・・・マッチの股間が！
マ・マ・・・・マッチの股間が！
419 ：名無し不動さん：2009/12/12(土) 04:37:11 ID:Zk4XPXdh
俺のママが鳩ママだったら、ローン３ヶ月で終わるのに…。
ローンで家を買うのは成長する経済において有効な方法であって、今は正直厳しいと思う
自分の力でという気持ちは立派だが、今の時代頼れる親がいるなら頼ったほうがいい
先行き収入が増える人より減る人の方が多い衰退経済であるというのが今の日本の現状
成長経済下においては若い人ほど実入りがよく、貧しい親の生活の面倒を見ていたわけだが
衰退経済下においては下の世代ほど貧しく上の世代ほど豊かなにはなれないのだから
総理大臣の贈与問題が時代を象徴しているわけだな
自分の力でという気持ちは立派だが、今の時代頼れる親がいるなら頼ったほうがいい
先行き収入が増える人より減る人の方が多い衰退経済であるというのが今の日本の現状
成長経済下においては若い人ほど実入りがよく、貧しい親の生活の面倒を見ていたわけだが
衰退経済下においては下の世代ほど貧しく上の世代ほど豊かなにはなれないのだから
総理大臣の贈与問題が時代を象徴しているわけだな
>>420
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
>>421
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
>>420
うちは親も貧乏だから最悪だぜ。国民年金真面目に払い終わっても生活保護より少ない。
ひでぇ話だよ。
まあ、日本に生きていく以上絶対に家はいるんだからローン組むか賃貸かはすきずきじゃない。
年くって毎月の家賃は大変。
うちは親も貧乏だから最悪だぜ。国民年金真面目に払い終わっても生活保護より少ない。
ひでぇ話だよ。
まあ、日本に生きていく以上絶対に家はいるんだからローン組むか賃貸かはすきずきじゃない。
年くって毎月の家賃は大変。
俺のかーちゃんも億の金くれねーかな
425 ：名無し不動さん：2009/12/12(土) 14:21:37 ID:u4OPen2f
くだらん話がまた続いてるし。
地震保険の上限は5兆5千億。関東大震災が来ても平気。
問題なのは地震による全半壊ではなく、火災による類焼だった場合、
類焼保険に入ってないと1円も支払われない。
これが原因で阪神大震災では支払われなかっただけ。要は自業自得。
地震が来ても土地さえあれば30万でプレハブ建てれば5年は住める。
阪神大震災や新潟では実際にそういう人が多数いる。
373や403、420なんて何を根拠に書いているのかわからない。
まあ素人なのは間違いないが。
地震保険の上限は5兆5千億。関東大震災が来ても平気。
問題なのは地震による全半壊ではなく、火災による類焼だった場合、
類焼保険に入ってないと1円も支払われない。
これが原因で阪神大震災では支払われなかっただけ。要は自業自得。
地震が来ても土地さえあれば30万でプレハブ建てれば5年は住める。
阪神大震災や新潟では実際にそういう人が多数いる。
373や403、420なんて何を根拠に書いているのかわからない。
まあ素人なのは間違いないが。
427 ：名無し不動さん：2009/12/12(土) 14:41:52 ID:k/OSbW4Y
くだらん話が続かないように話題を振ってみる。
今後変動で組む場合、どれくらいの金利上昇を考えておけば大丈夫だろうか？
もちろん、フラットで組めるのが理想。安心を買えるし、よっぽどのことがないと支払いは変わらない。
だが、フラットで組める人でも金利が上がる時期がある程度先だと、変動で組むほうが得な場合が出てくる。
俺は人に聞かれたら10年後に５％超えても支払えるなら安心と答えてるんだが、もっと上がるかな？
国が将来的にはインフレ政策を取らないと借金が支払えないのは人口減等から自明だが、
何時頃からどれくらいの政策を取らなければならないのかが分からないから答えあぐねている。
誰か上限や理想の国債や日銀の貸出金利を計算した論文出してくれてればと
ぐぐってみたんだが見つからん。
金利が確実に上昇するかどうかなんて話は分からないんで、素人のくだらんおしつけ話はこちらで頼む。
【政治】 亀井大臣 「財源、後からついてくる。国債を出すのは当たり前」「来年度、９５兆円を下回るような緊縮予算組んだらダメ」★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260452285/
簡単な総支払額の試算をいくつか置いとく。
物件価格は5千万。頭金手数料すべてゼロ。住宅ローン減税は含まず。
6100万 35年間変動1.175%
8081万 フラット3%
8759万 変動1.175%で6年目に金利5%。ただし5年目までの年末にフラットとの差額を期間短縮で繰り上げ
10867万 変動1.175で5年目から11年目まで金利が毎年1%ずつ上昇した場合。5年目の年末まではフラットとの差額を期間短縮繰上げ
今後変動で組む場合、どれくらいの金利上昇を考えておけば大丈夫だろうか？
もちろん、フラットで組めるのが理想。安心を買えるし、よっぽどのことがないと支払いは変わらない。
だが、フラットで組める人でも金利が上がる時期がある程度先だと、変動で組むほうが得な場合が出てくる。
俺は人に聞かれたら10年後に５％超えても支払えるなら安心と答えてるんだが、もっと上がるかな？
国が将来的にはインフレ政策を取らないと借金が支払えないのは人口減等から自明だが、
何時頃からどれくらいの政策を取らなければならないのかが分からないから答えあぐねている。
誰か上限や理想の国債や日銀の貸出金利を計算した論文出してくれてればと
ぐぐってみたんだが見つからん。
金利が確実に上昇するかどうかなんて話は分からないんで、素人のくだらんおしつけ話はこちらで頼む。
【政治】 亀井大臣 「財源、後からついてくる。国債を出すのは当たり前」「来年度、９５兆円を下回るような緊縮予算組んだらダメ」★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260452285/
簡単な総支払額の試算をいくつか置いとく。
物件価格は5千万。頭金手数料すべてゼロ。住宅ローン減税は含まず。
6100万 35年間変動1.175%
8081万 フラット3%
8759万 変動1.175%で6年目に金利5%。ただし5年目までの年末にフラットとの差額を期間短縮で繰り上げ
10867万 変動1.175で5年目から11年目まで金利が毎年1%ずつ上昇した場合。5年目の年末まではフラットとの差額を期間短縮繰上げ
俺は変動で７％の金利にも耐えた
バブル崩壊後の話だ
先のことはわからないとは言え５％程度は当然視野に入れるべきだね
バブル崩壊後の話だ
先のことはわからないとは言え５％程度は当然視野に入れるべきだね
>>426
質問です
火災の発生が地震によるものならば、地震保険は支払われるのではないでしょうか？
類焼保険？類焼損害特約とは、自分の家が火元で、隣を燃やしてしまったときに、
隣の家が火災保険に入っていなかったようなときに、火元側の保険で損害を担保しようとするもではないでしょうか？
質問です
火災の発生が地震によるものならば、地震保険は支払われるのではないでしょうか？
類焼保険？類焼損害特約とは、自分の家が火元で、隣を燃やしてしまったときに、
隣の家が火災保険に入っていなかったようなときに、火元側の保険で損害を担保しようとするもではないでしょうか？
>>432
くいさがってごめん
地震による火災と証明する？？これは逆ではないでしょうか？
地震による火災と証明して地震保険をもらわなくても。
保険会社が地震による火災でないと言っているのなら、火災保険をもらえば良いのではないですか？
火災による損害があっても、その原因が、地震や、自然災害であるならば、対応する特約をつけていないと保険が支払われません。
一番条件の悪い地震保険をわざわざもらう必要はないと思います。
くいさがってごめん
地震による火災と証明する？？これは逆ではないでしょうか？
地震による火災と証明して地震保険をもらわなくても。
保険会社が地震による火災でないと言っているのなら、火災保険をもらえば良いのではないですか？
火災による損害があっても、その原因が、地震や、自然災害であるならば、対応する特約をつけていないと保険が支払われません。
一番条件の悪い地震保険をわざわざもらう必要はないと思います。
ボーナス減でローンで困ってる奴、ザマ～
貧乏人が身の丈に合わない欲を出すからだよ！
アホタレ！
貧乏人が身の丈に合わない欲を出すからだよ！
アホタレ！
>>433
それが正解だと思う。
だから地震保険は火災保険とセットじゃないと加入できないのかと。
阪神大震災でもめたのは、ほとんどの被保険者が火災保険しか入っていなかったから。
わずかだが地震保険のオプションつけていた人には払われている。
それが正解だと思う。
だから地震保険は火災保険とセットじゃないと加入できないのかと。
阪神大震災でもめたのは、ほとんどの被保険者が火災保険しか入っていなかったから。
わずかだが地震保険のオプションつけていた人には払われている。
>>435
うちは、家を新築した時、火災保険だけ入って、地震保険が値上がりする前に後で追加で入った。
うちは、家を新築した時、火災保険だけ入って、地震保険が値上がりする前に後で追加で入った。
>>433
今は何年経っても購入時の半額補償してもらえる地震保険があるけど、
当時は火災保険と地震保険で受け取る額がだいぶ異なったんだ。
で、火災保険は通常は天変地異や戦争内乱では保険金は支払われない。
例：http://www.sumisei-sonpo.co.jp/ps/yakkan/jyuuka.pdf
>２ 当会社は、次の各号のいずれかに該当する事由によって生じた損害または傷害（これ
>らの事由によって発生した前条の事故が延焼または拡大して生じた損害または傷害、お
>よび発生原因のいかんを問わず同条の事故がこれらの事由によって延焼または拡大し
>て生じた損害または傷害を含みます。）に対しては、保険金を支払いません。
>（２）地震もしくは噴火またはこれらによる津波。ただし、前条第７項の地震火災費用保険金については、この限りでありません。
地震火災費用保険金は火災保険の５％、300万上限ね。
今は何年経っても購入時の半額補償してもらえる地震保険があるけど、
当時は火災保険と地震保険で受け取る額がだいぶ異なったんだ。
で、火災保険は通常は天変地異や戦争内乱では保険金は支払われない。
例：http://www.sumisei-sonpo.co.jp/ps/yakkan/jyuuka.pdf
>２ 当会社は、次の各号のいずれかに該当する事由によって生じた損害または傷害（これ
>らの事由によって発生した前条の事故が延焼または拡大して生じた損害または傷害、お
>よび発生原因のいかんを問わず同条の事故がこれらの事由によって延焼または拡大し
>て生じた損害または傷害を含みます。）に対しては、保険金を支払いません。
>（２）地震もしくは噴火またはこれらによる津波。ただし、前条第７項の地震火災費用保険金については、この限りでありません。
地震火災費用保険金は火災保険の５％、300万上限ね。
>>437
それは地震火災費用保険金だろ、地震保険とは違うぞ。
それは地震火災費用保険金だろ、地震保険とは違うぞ。
>>438
火災保険では出ないよってソースとして住宅火災保険の約款を呈示したんだが？
火災保険では出ないよってソースとして住宅火災保険の約款を呈示したんだが？
>>当時は火災保険と地震保険で受け取る額がだいぶ異なったんだ。
>>地震火災費用保険金は火災保険の５％、300万上限ね。
混同してるようにしか読めないけど・・
昔は火災保険も時価までだったから、地震保険とさほど変わらなかったし。
>>地震火災費用保険金は火災保険の５％、300万上限ね。
混同してるようにしか読めないけど・・
昔は火災保険も時価までだったから、地震保険とさほど変わらなかったし。
団塊が偉そうだな
質問です。
嫁の親と同居してるんですが、嫁の親が建てた新築の家でローンの名義人は嫁。
1500万ぐらい。
家を建てる予定はなかったのですが嫁の親との暮らしが苦痛で仕方ないので
いっそ家を建てるかという話がでてきました。
この場合、お金がもちろん私が借りるのですが、嫁の住宅ローンは私の審査にも影響するのでしょうか？
年収400万ほどしかないのですが、借りられる金額が減ったり、問答無用で却下だったり、
何か影響ありますか？
嫁の親と同居してるんですが、嫁の親が建てた新築の家でローンの名義人は嫁。
1500万ぐらい。
家を建てる予定はなかったのですが嫁の親との暮らしが苦痛で仕方ないので
いっそ家を建てるかという話がでてきました。
この場合、お金がもちろん私が借りるのですが、嫁の住宅ローンは私の審査にも影響するのでしょうか？
年収400万ほどしかないのですが、借りられる金額が減ったり、問答無用で却下だったり、
何か影響ありますか？
>>443
今いる家は名義を嫁にしてるだけで支払いは全部嫁側の両親？
後々、支払いを443たちに協力してもらおうって考えはない
(計算上余程でない限り大丈夫)か確認してる？
協力の必要はないとしても、もし親が払えなくなったらどうするかの
考えは夫婦にある？
想定している借り入れ金額がわからないけど、貴方の年収はそれほど
余裕のあるものではないので、慎重に考えた方がいいかと。
今いる家は名義を嫁にしてるだけで支払いは全部嫁側の両親？
後々、支払いを443たちに協力してもらおうって考えはない
(計算上余程でない限り大丈夫)か確認してる？
協力の必要はないとしても、もし親が払えなくなったらどうするかの
考えは夫婦にある？
想定している借り入れ金額がわからないけど、貴方の年収はそれほど
余裕のあるものではないので、慎重に考えた方がいいかと。
>>444
的外れな答えしてねーで、肝心なこと答えろよ
的外れな答えしてねーで、肝心なこと答えろよ
>>443
銀行によって対応が異なるので相談してみると良い。
事前審査で同居人の欄に嫁の名前書いてどう判断されるかがポイント。データリストで残債でてくるから。
嫁が働いていて過去に延滞せず支払い能力に問題なければローン通る可能性はあるよ。
あと嫁のローン残債は正直に申告した方が良い。銀行は信用取引だから、正直に言えば何とかして応援したいという気持ちになってくれるよ。
銀行によって対応が異なるので相談してみると良い。
事前審査で同居人の欄に嫁の名前書いてどう判断されるかがポイント。データリストで残債でてくるから。
嫁が働いていて過去に延滞せず支払い能力に問題なければローン通る可能性はあるよ。
あと嫁のローン残債は正直に申告した方が良い。銀行は信用取引だから、正直に言えば何とかして応援したいという気持ちになってくれるよ。
>>444,446
レスありがとうございます。
嫁は延滞歴等ありません。看護士ですので給料も私と同じくらいあるので、
支払い能力には問題ないかと思います。
借りる金額は1000万以内と考えてます。今売りに出してる土地等もあるので、
将来的には支払いが困ることはないかなと思ってます。
嫁は一人娘で今の家も嫁名義などでいざとなったらそこは売ればいいわけですので。
まぁ実際に銀行に相談してみるしかなさそうですね。
嫁の借りてる銀行に話すか、私の会社と取引のある銀行がいいか迷うところですが。
レスありがとうございます。
嫁は延滞歴等ありません。看護士ですので給料も私と同じくらいあるので、
支払い能力には問題ないかと思います。
借りる金額は1000万以内と考えてます。今売りに出してる土地等もあるので、
将来的には支払いが困ることはないかなと思ってます。
嫁は一人娘で今の家も嫁名義などでいざとなったらそこは売ればいいわけですので。
まぁ実際に銀行に相談してみるしかなさそうですね。
嫁の借りてる銀行に話すか、私の会社と取引のある銀行がいいか迷うところですが。
なんか、売ればいいとか簡単にいうよね、
親が生きてるうちは売れないし、車売るみたいに簡単な話じゃない。
二重ローンなんて考えられない。
でも、資産もありそうだからいいのかｗ
親が生きてるうちは売れないし、車売るみたいに簡単な話じゃない。
二重ローンなんて考えられない。
でも、資産もありそうだからいいのかｗ
支払い的には将来自分が病気で倒れたりでもしない限り平気です。
家が簡単に売れないってのもわかります、ただそういう部分はちゃんと考えてますので。
一番気がかりなのは449さんの言うとおり嫁が住宅ローンの名義人ってことです。
そのせいで自分単独で借りるのに重大な影響がでてしまうなら、
諦めるしかないだろうし、だからといって賃貸に住むのも嫌ですので・・・。
親とこのまま同居が一番ですが、それが出来ればこんなことも考えずにすむわけでして。
悩みすぎて胃に穴があきそう・・・
家が簡単に売れないってのもわかります、ただそういう部分はちゃんと考えてますので。
一番気がかりなのは449さんの言うとおり嫁が住宅ローンの名義人ってことです。
そのせいで自分単独で借りるのに重大な影響がでてしまうなら、
諦めるしかないだろうし、だからといって賃貸に住むのも嫌ですので・・・。
親とこのまま同居が一番ですが、それが出来ればこんなことも考えずにすむわけでして。
悩みすぎて胃に穴があきそう・・・
そうですね。
今日展示場にでもいってみて考えて見たいと思います。
実際まだ何も行動には移してないので。
ありがとうございました。
今日展示場にでもいってみて考えて見たいと思います。
実際まだ何も行動には移してないので。
ありがとうございました。
わざわざ別の家なんか買わないで賃貸でいいじゃん
どうせいつかは嫁の家が自分達のものになるんだし
どうせいつかは嫁の家が自分達のものになるんだし
456 ：名無し不動さん：2009/12/13(日) 14:27:16 ID:O6Pk0hv6
>>434
マジでローン難民が発生しまくってるのが判るな。
50％近く増えてるって、これは大事だ。
http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000330.html
０９年度上期、住宅競売４６％増 「ローン難民」拡大
２００９年度上期（４～９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅や
マンションが、前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達したことが６日、
業界団体の不動産競売流通協会（東京）の集計で分かった。
マジでローン難民が発生しまくってるのが判るな。
50％近く増えてるって、これは大事だ。
http://www.47news.jp/CN/200912/CN2009120601000330.html
０９年度上期、住宅競売４６％増 「ローン難民」拡大
２００９年度上期（４～９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅や
マンションが、前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達したことが６日、
業界団体の不動産競売流通協会（東京）の集計で分かった。
>>455
何で？それなら書類上別居でいいじゃん。
つか、何に対しての別荘なの？セカンドハウスなの？
ローン組む旦那の住所があれば問題ないじゃん。
逆に奥さんだって住宅ローン中は引越ししちゃいけないなんて制約はないでしょ。
何で？それなら書類上別居でいいじゃん。
つか、何に対しての別荘なの？セカンドハウスなの？
ローン組む旦那の住所があれば問題ないじゃん。
逆に奥さんだって住宅ローン中は引越ししちゃいけないなんて制約はないでしょ。
>>別の家を建てたいなら、住宅ローンを完済するか
>>親に売るか、離婚するしかないと思う。
おいおい、２戸目の家建てるために離婚をすすめたらいかんだろｗ
一括返済とか、何も知らんのに感覚でアドバイスするなよｗ
>>親に売るか、離婚するしかないと思う。
おいおい、２戸目の家建てるために離婚をすすめたらいかんだろｗ
一括返済とか、何も知らんのに感覚でアドバイスするなよｗ
住宅ローンを返済中の２戸目は住宅ローンじゃないよ
セカンドハウスや別荘扱いのローンになる
住宅ローンは名義人がそこに住むことが前提のローンだから。
今回の場合、夫婦が新居に引っ越すんだから、
今返済中の家は住宅ローンじゃなくなる。
セカンドハウスや別荘扱いのローンになる
住宅ローンは名義人がそこに住むことが前提のローンだから。
今回の場合、夫婦が新居に引っ越すんだから、
今返済中の家は住宅ローンじゃなくなる。
嫁の住所だけ残せばいいじゃん。
>>460
それ詐欺と脱税だからね。
それ詐欺と脱税だからね。
>>461
日本国は脱税は友愛無罪です。
日本国は脱税は友愛無罪です。
銀行：離婚してから出直してください。
別居でいいじゃん どんだけバカなんだよｗ
セカンドハウスローンなんてどこの銀行でもやってるだろ。
フラット３５だって扱っているぐらいなのに。
フラット３５だって扱っているぐらいなのに。
資産がある質問者が気に入らないんだろ
>>468
この場合は、夫婦で2件所有してしまうのに明確な理由があるから社会通念上妥当だろ。
つかローンと社会通念は関係ねーだろバカ（笑
社会通念（笑）がローンと関係するなら、障害者や持病ある人は弱者救済の為
ローン組みやすくなるわな。
お前、病気か？
この場合は、夫婦で2件所有してしまうのに明確な理由があるから社会通念上妥当だろ。
つかローンと社会通念は関係ねーだろバカ（笑
社会通念（笑）がローンと関係するなら、障害者や持病ある人は弱者救済の為
ローン組みやすくなるわな。
お前、病気か？
>>461
別に脱税にはならないでしょ。
別に脱税にはならないでしょ。
旦那は一軒しか所有しないんだから、問題ないだろ。
在日外国人が本国の親族に仕送りした場合、税金から控除するという特例がある。
しかも所得からの控除でなく、税・金・か・ら・の・控・除という厚遇ぶり！
具体的には、その月に税金を15万円払った人が15万円仕送りすると、
15万円は丸々還付される。
一月で最大15万、年に最大180万円。
15万円というのは税務署によると 「 常識的な額 」 らしい。
在日バカチョンは、民団の指導でみんな知っている。
では、姦酷に親戚のいない在日はどうするか？
もちろん 「 親戚代行会社 」 があるから、そこのダミー家族に仕送りして
ほぼ全額を送金し直してもらう。
天引きされた所得税は日本の税務署に全額還付してもらうから、
在日は実質無税なんだよ。
<丶｀∀´> ニダ―リ
● 在日企業優遇税制 「 五箇条の御誓文 」
1976年10月、社会党の高沢寅男により、国税庁と朝鮮人商工会 （ 在日韓国商工会議所 ／ 在日朝鮮商工会 ） との間で
税金の取り扱いが決められた （ 別冊宝島 『 ザ・在日特権 』 １４ ～ １５ページ ）。
■ 在日企業のすべての税金問題は、朝鮮人商工会を協議窓口とし、解決
■ 朝鮮人商工会の会費は損金として認める。
■ 学校運営の負担金に対しては前向きに解決する。
■ 経済活動の為の第三国旅行の費用は損金として認める。
■ 裁判中の諸案件は朝鮮人商工会と協議し解決
これにより在日企業に個別税務調査ができなくなり、脱税し放題に！！ 具体的な手口は、
在日企業が売上を朝鮮人商工会に会費として納める。 損金とみなされ在日企業は利益ゼロとなる
（ 利益がゼロなので法人所得税がかからず、法人住民税や社員の健康保険料も安くなる ）
⇒ その後、朝鮮人商工会から在日企業に全額返還
⇒ 結果、売上が無税！（ パチンコ関連企業の年間売上高は３０兆円以上 ）
ちなみに姦酷はパチンコを禁止しているくせに、姦酷大統領は統一協会ミンス汚沢に日本パチンコ産業の育成保護を訴えていた。
パチンコ産業は、日本を堕落させ金を南北キムチへ吸い上げるための対日戦略産業だってことは、小学生でもわかる。
<丶｀∀´> ニダ―リ
477 ：名無し不動さん：2009/12/13(日) 19:18:07 ID:KMzKPx6k
明らかに鳩山恐慌
返済猶予法案が通ってまだよかった。
亀井がいなかったら、来年はアメリカみたいに競売だらけになったよ
返済猶予法案が通ってまだよかった。
亀井がいなかったら、来年はアメリカみたいに競売だらけになったよ
亀井はベストでは無いがあの政権内ではベター
てか他の閣僚は何もしてないも同然だしな
てか他の閣僚は何もしてないも同然だしな
479 ：名無し不動さん：2009/12/13(日) 19:56:52 ID:HWKtZPjp
>>469>>476
客の都合で貸してくれるとでも思ってんの？
お前らおめでたくて頭の中花咲いてねーか？
「お宅の諸事情はともかく、夫婦でそれぞれ
自宅を所有するのが一般的で普通ですか？」
で終わり。
そんな理由が金融取引で通用すると思ってたら
いい大人が恥ずかしい。生きてる価値がない。
客の都合で貸してくれるとでも思ってんの？
お前らおめでたくて頭の中花咲いてねーか？
「お宅の諸事情はともかく、夫婦でそれぞれ
自宅を所有するのが一般的で普通ですか？」
で終わり。
そんな理由が金融取引で通用すると思ってたら
いい大人が恥ずかしい。生きてる価値がない。
>>479
いい大人が恥ずかしいには同意するが、生きてる価値がないには同意できないな。
ローン組んで住宅の1件でも買ってくれれば多少は景気にプラスだろうよ。
碌に稼ぎもしないで減税だの手当てだの言ってる人よりは価値があるね。
いい大人が恥ずかしいには同意するが、生きてる価値がないには同意できないな。
ローン組んで住宅の1件でも買ってくれれば多少は景気にプラスだろうよ。
碌に稼ぎもしないで減税だの手当てだの言ってる人よりは価値があるね。
>477
この間見た築浅中古住宅。
真新しい乳母車がおいてあった・・・・。
かわいそうだなと。
この間見た築浅中古住宅。
真新しい乳母車がおいてあった・・・・。
かわいそうだなと。
今どき金融取引を甘く考えてる奴はまあ恥ずかしいな。
たかが年収400万の奴が買う家で景気に何もないしｗｗ
たかが年収400万の奴が買う家で景気に何もないしｗｗ
>>485
銀行の審査に社会通念が関係することを分かってないのな
銀行の審査に社会通念が関係することを分かってないのな
489 ：名無し不動さん：2009/12/13(日) 20:24:08 ID:IOMzuyif
482
どこらへんの物件なの？
ネットで出てるかな？かわいそうだけど気になる。
どこらへんの物件なの？
ネットで出てるかな？かわいそうだけど気になる。
競売だらけ
大暴落
楽しみにしてたのに～～～～～
借金猶予しちゃあいかんだろ
どっちみち破綻するんだから早いほうが被害が少ない
大暴落
楽しみにしてたのに～～～～～
借金猶予しちゃあいかんだろ
どっちみち破綻するんだから早いほうが被害が少ない
社会通念上じゃなくて、銀行上通念だろ。
バブルを作って崩壊させたのも彼らの過剰融資が原因の一端だし、
不景気になれば自分達の勝手な都合での貸しはがしや貸し渋り・・
だいたい審査でも年収の７倍でも金貸して、４０歳からでも３５年ローンを組ませ
頭金なしでも物件の１００％を越えるようなローンをほいほいと通す。
どこにどういう社会通念が通ってるんだ？ｗ
バブルを作って崩壊させたのも彼らの過剰融資が原因の一端だし、
不景気になれば自分達の勝手な都合での貸しはがしや貸し渋り・・
だいたい審査でも年収の７倍でも金貸して、４０歳からでも３５年ローンを組ませ
頭金なしでも物件の１００％を越えるようなローンをほいほいと通す。
どこにどういう社会通念が通ってるんだ？ｗ
493 ：名無し不動さん：2009/12/13(日) 21:09:21 ID:LQLIIq8L
デフレだからなぁ
いろいろ安くなってきているし
日本経済も斜陽化路線でいずれインフレになると踏むから
住宅ローン残して現金でほしいもの買うのがいいような
2000万ぐらいローン残してセカンドハウス買おうかな
もちろん現金一括で
これなら住宅ローン減税ももらえるし
(といっても金利の方が高いが)
いろいろ安くなってきているし
日本経済も斜陽化路線でいずれインフレになると踏むから
住宅ローン残して現金でほしいもの買うのがいいような
2000万ぐらいローン残してセカンドハウス買おうかな
もちろん現金一括で
これなら住宅ローン減税ももらえるし
(といっても金利の方が高いが)
インフレ来そうだな。
３５年固定で組んだ俺を
ボロクソに馬鹿にしてた
職場の変動廚ざまぁ。
３５年固定で組んだ俺を
ボロクソに馬鹿にしてた
職場の変動廚ざまぁ。
>>494
だから、それを脱税と詐欺って言うんだよ
だから、それを脱税と詐欺って言うんだよ
インフレは来るだろうね。
何百年後か知らないけどｗ
何百年後か知らないけどｗ
>>496
それらは刑事事件として立件されて、裁判所が有罪と判断を下して
はじめて詐欺罪や脱税と呼ばれるね。
車乗っていて、誰も見ていないところで一時停止のラインを少し出てしまったら
道路交通違反者と決め付けられるようなもの。ちょっと友達とつかみ合いの喧嘩したら殺人未遂・・
まぁ日本の１億人のうち９千万人は何かしらの犯罪者になるだろうねｗ
それらは刑事事件として立件されて、裁判所が有罪と判断を下して
はじめて詐欺罪や脱税と呼ばれるね。
車乗っていて、誰も見ていないところで一時停止のラインを少し出てしまったら
道路交通違反者と決め付けられるようなもの。ちょっと友達とつかみ合いの喧嘩したら殺人未遂・・
まぁ日本の１億人のうち９千万人は何かしらの犯罪者になるだろうねｗ
502 ：名無し不動さん：2009/12/13(日) 22:32:57 ID:LQLIIq8L
>497
農地か
東京住だけど埼玉に農地2000坪持ってるよ
駅徒歩10分だけど
今は農協に貸している
あまりうまみはないorz
バブルの時は宅地へ変換すれば数十億で売れたのだが
それも今は昔orz
都内の土地は企業に貸しているけど
たいして広くなくてこれもうまみはないorz
10年後には日本がどうなっているか
円ドル200円ぐらいなんだろうな
農地か
東京住だけど埼玉に農地2000坪持ってるよ
駅徒歩10分だけど
今は農協に貸している
あまりうまみはないorz
バブルの時は宅地へ変換すれば数十億で売れたのだが
それも今は昔orz
都内の土地は企業に貸しているけど
たいして広くなくてこれもうまみはないorz
10年後には日本がどうなっているか
円ドル200円ぐらいなんだろうな
>>501
分かってやってりゃ脱税だろ
分かってやってりゃ脱税だろ
当分って表現は微妙だな
5年後でも10年後でも当分になるし
5年後でも10年後でも当分になるし
>>428のネタに戻ってきたな。
509 ：名無し不動さん：2009/12/14(月) 03:54:44 ID:781f4Rdg
>>426
>地震が来ても土地さえあれば30万でプレハブ建てれば5年は住める。
学生の頃のバイトで工事現場の夜の見張りをしたんだが、プレハブってのは、
遮音材防音材が無いから、外からの音がビンビン入ってきて、夜なんか
周りの車の通りとかが多いと五月蝿くて寝られない。
風が吹くとビュービュー壁を風が舐めて行く音がずっとしてるし、雨が降れば
屋根や壁を雨粒が叩く音で寝られない。
二階建てのプレハブとかだと、上の階や下の階の音が丸聴こえでプライバシーも
あったもんじゃない。
夜中に出かけたり、帰ってきたりすると、部屋のドアを開ける音や階段を上る
音が家中に音と振動で響き渡る。
壁も薄いから、外の寒暖の差をモロに受けて、室内の温度差が非常に激しいから、
これだけで体力の無い中年老人なんかは体を壊すかもしれない。
プレハブ建てれば5年凌げると簡単に言うが、とてもじゃないが、5年も生活して
られないと思うよ。
>地震が来ても土地さえあれば30万でプレハブ建てれば5年は住める。
学生の頃のバイトで工事現場の夜の見張りをしたんだが、プレハブってのは、
遮音材防音材が無いから、外からの音がビンビン入ってきて、夜なんか
周りの車の通りとかが多いと五月蝿くて寝られない。
風が吹くとビュービュー壁を風が舐めて行く音がずっとしてるし、雨が降れば
屋根や壁を雨粒が叩く音で寝られない。
二階建てのプレハブとかだと、上の階や下の階の音が丸聴こえでプライバシーも
あったもんじゃない。
夜中に出かけたり、帰ってきたりすると、部屋のドアを開ける音や階段を上る
音が家中に音と振動で響き渡る。
壁も薄いから、外の寒暖の差をモロに受けて、室内の温度差が非常に激しいから、
これだけで体力の無い中年老人なんかは体を壊すかもしれない。
プレハブ建てれば5年凌げると簡単に言うが、とてもじゃないが、5年も生活して
られないと思うよ。
510 ：名無し不動さん：2009/12/14(月) 09:22:45 ID:m2vD7hkD
現在 残り１，５００万 ２０年（旧公庫）
借り換えで新生銀行の２０年固定に変更予定。
問題なし？
借り換えで新生銀行の２０年固定に変更予定。
問題なし？
>>509
その例えは極論だろ。真剣に考えるなよｗ
つーか、実際に阪神大震災では家が全壊の人はプレハブの仮設に何年も住んでいたけどね。
家が無くて税金で仮設建ててもらって、遮音性が・・とか振動が・・とか言ってたら、ホムレスに襲撃されるぞｗ
その例えは極論だろ。真剣に考えるなよｗ
つーか、実際に阪神大震災では家が全壊の人はプレハブの仮設に何年も住んでいたけどね。
家が無くて税金で仮設建ててもらって、遮音性が・・とか振動が・・とか言ってたら、ホムレスに襲撃されるぞｗ
給料の支給日が変わって先月は実質2ヶ月分の支払い
破綻危機を味わえたよ
破綻危機を味わえたよ
>>503
・２戸分住宅ローンを受けていて、どちらかの住宅ローンを廃止にする手続きを怠った→申告の修正。追徴金なし
・家を買っていないのに、嘘の書類を作成し税務署に住宅ローンを申請した→脱税。追徴金あり、悪質なら刑事告訴も
この違い分かりますぅ？
・２戸分住宅ローンを受けていて、どちらかの住宅ローンを廃止にする手続きを怠った→申告の修正。追徴金なし
・家を買っていないのに、嘘の書類を作成し税務署に住宅ローンを申請した→脱税。追徴金あり、悪質なら刑事告訴も
この違い分かりますぅ？
>>514
住宅ローン控除は毎年残高を申告するわけだから、脱税だろ。
住宅ローン控除は毎年残高を申告するわけだから、脱税だろ。
現在28歳、勤続4年、年収280万、子供なし、嫁パート。
5年ほどまえ多重債務があって、延滞等くりかえしてたことがあります。
今までまったくカードなど作れませんでしたが先日楽天カード作ることができました。
この状況で住宅ローン借りることはできるでしょうか？
頭金は最高300万、借りたい金額は1000万前後です。
5年ほどまえ多重債務があって、延滞等くりかえしてたことがあります。
今までまったくカードなど作れませんでしたが先日楽天カード作ることができました。
この状況で住宅ローン借りることはできるでしょうか？
頭金は最高300万、借りたい金額は1000万前後です。
517 ：名無し不動さん：2009/12/14(月) 13:01:01 ID:m2vD7hkD
>>510 に回答下さい。
>>517
情報があれだけじゃ、何が問題なしなのかもよく分からん。
現在の金利も借り換え後の金利も分からないから、借り換えメリット的に問題なしなのか
属性が分からんから、借り換えできるかどうか問題なしなのか。
情報があれだけじゃ、何が問題なしなのかもよく分からん。
現在の金利も借り換え後の金利も分からないから、借り換えメリット的に問題なしなのか
属性が分からんから、借り換えできるかどうか問題なしなのか。
還付金詐欺も脱税だと思うけど
>>522
馬鹿は大人しくしてろよ
馬鹿は大人しくしてろよ
済んでいないのに ×
住んでいないのに ○
住んでいないのに ○
いいかげんどっか税金スレでやってくれよ。こんなんじゃ誰も質問できないよ。
そういえば、昨日か一昨日のNHKニュースで
住宅ローン返済で苦労してる人たちのことが
やっていたが
「金利が4％になって・・・」
なんてこと言ってる人が登場してたけど
4％って何なんだ？
そんなのあるのか？
住宅ローン返済で苦労してる人たちのことが
やっていたが
「金利が4％になって・・・」
なんてこと言ってる人が登場してたけど
4％って何なんだ？
そんなのあるのか？
昔の金融公庫時代のゆとりローンだろ
ていうか昨日今日の金利しか知らずに、よくローンなんて組めるな。度胸あるよ
ていうか昨日今日の金利しか知らずに、よくローンなんて組めるな。度胸あるよ
10年前にゆとりローン組んだ人が、当初の優遇が終わって、４％ぐらいになってるんじゃないの？
現在の金利は関係なく借りた時に、当初10年何％、11年目から何％って金利が決まってるんじゃ？
今なら低金利になってるんだから借り換えすればいいだけだと思うが
それにかかる手数料がないとか、属性が悪くなってて審査が通らないとかあるのかな？
現在の金利は関係なく借りた時に、当初10年何％、11年目から何％って金利が決まってるんじゃ？
今なら低金利になってるんだから借り換えすればいいだけだと思うが
それにかかる手数料がないとか、属性が悪くなってて審査が通らないとかあるのかな？
>>530
過去の金利知ったとこで、無駄な知識自慢以外、別に意味ないけど。
過去の金利知ったとこで、無駄な知識自慢以外、別に意味ないけど。
借り換えればいいだけ。っていうか、ゆとりローン組んだ後、普通の銀行なら借り換えしませんかと
何度も何度も何度も
連絡がくる。ていうか俺の周りのとこはきてる。そんとき借り換えず今借り換えが苦しいとかいってる馬鹿は
ほっといてやろう。
何度も何度も何度も
連絡がくる。ていうか俺の周りのとこはきてる。そんとき借り換えず今借り換えが苦しいとかいってる馬鹿は
ほっといてやろう。
兎に角今が最後の借り換えチャンスなのは間違いない。後数年というか１・２年でまた経済がガタガタになるし。
537 ：名無し不動さん：2009/12/14(月) 21:56:55 ID:Mb9XmYCC
【年 齢】３１
【勤続年数】７
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー（研究職）
【年 収】７００
【家族構成】妻、来年２月に第一子
年明けにパートを退職、数年後に復帰するつもり
【世帯収入】７００
【所有資産】預金（合計１５００万）
【現在債務】奨学金（残り２００万、金利ゼロ）
【物件金額】４２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】１２００万
【希望金額】３２００万
【種 類】変動？
【そ の 他】
現在の家賃は１０万円＠京都市内。住宅手当５万円は家を買うとなくなります。
不動産屋はどこに行っても変動を薦めてくるけど、いかがなものでしょうか？
最初は長期固定にするつもりだったけど、じっくり考えてみると変動がいいような気になってきた。
大きな買い物なんで、不安は尽きないです。
【勤続年数】７
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー（研究職）
【年 収】７００
【家族構成】妻、来年２月に第一子
年明けにパートを退職、数年後に復帰するつもり
【世帯収入】７００
【所有資産】預金（合計１５００万）
【現在債務】奨学金（残り２００万、金利ゼロ）
【物件金額】４２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】１２００万
【希望金額】３２００万
【種 類】変動？
【そ の 他】
現在の家賃は１０万円＠京都市内。住宅手当５万円は家を買うとなくなります。
不動産屋はどこに行っても変動を薦めてくるけど、いかがなものでしょうか？
最初は長期固定にするつもりだったけど、じっくり考えてみると変動がいいような気になってきた。
大きな買い物なんで、不安は尽きないです。
538 ：名無し不動さん：2009/12/14(月) 21:57:55 ID:ThJn9X3P
買ったのは今年の6月。まだ自民党政権だった。
でも8月に民主党になって・・・何だか毎日が不安。
変動金利で35年。借入金は2000万円。
固定にしておけば良かったと後悔している。
でも8月に民主党になって・・・何だか毎日が不安。
変動金利で35年。借入金は2000万円。
固定にしておけば良かったと後悔している。
>>538
自民党でも不安なのは変わりないから安心しなさい。
自民党でも不安なのは変わりないから安心しなさい。
>>537
十年程度で返せるのなら、金利が上がることを想定しても
変動で間違いない。
しかし、三十年かかるとすると、やはり何があるか分からない。
金利を上がった時に破綻の不安があるのなら固定がいいかも。
ずっと金利の変化におびえながら暮らすのはつらいからね。
十年程度で返せるのなら、金利が上がることを想定しても
変動で間違いない。
しかし、三十年かかるとすると、やはり何があるか分からない。
金利を上がった時に破綻の不安があるのなら固定がいいかも。
ずっと金利の変化におびえながら暮らすのはつらいからね。
>>537
オレんとこは銀行（MS）から長期固定をメインに勧められたぞ
4000万の8割を35年固定、2割を変動にした。
10年固定が利率高くなってメリットがなくなってきたんで、
いままでメリットが感じられなかったミックスに優遇を0.1%
乗せてキャンペーンはってる
20年くらいで返していけば固定の利率高のデメリットもそれほどでない。
ところで、奨学金は、ローン借りる前に完済しろと言われてない？
オレんとこは銀行（MS）から長期固定をメインに勧められたぞ
4000万の8割を35年固定、2割を変動にした。
10年固定が利率高くなってメリットがなくなってきたんで、
いままでメリットが感じられなかったミックスに優遇を0.1%
乗せてキャンペーンはってる
20年くらいで返していけば固定の利率高のデメリットもそれほどでない。
ところで、奨学金は、ローン借りる前に完済しろと言われてない？
>>537
住宅手当が無くなるなら年収は640満ですね。
返済は丁度５倍。
で、妻と子を養うから
独身の年収５００満より生活苦しいかもね。
もし、独身で年収５００満の人が借りるとしても
せいぜい、２５００満程度。
あなたはオーバーローンかもね。
住宅手当が無くなるなら年収は640満ですね。
返済は丁度５倍。
で、妻と子を養うから
独身の年収５００満より生活苦しいかもね。
もし、独身で年収５００満の人が借りるとしても
せいぜい、２５００満程度。
あなたはオーバーローンかもね。
>>542
お前の必死な言い訳はともかく、全く合理的ではない、ダメな組み方の典型だな。
お前の必死な言い訳はともかく、全く合理的ではない、ダメな組み方の典型だな。
研究職って会社がやばくなると開発費押さえて一番しわ寄せが来るところだからね。
直接利益につながらないし、高級が多いところだから。
家賃５万で済むのならあと５年ぐらいで８００万ぐらい貯まるだろうし
二人目もできる頃だろうから、手狭になったその時でいいんじゃないの？
気持ちはわかるが、若い収入の少ないときに何千万のローンを組むと悲惨だよ。
直接利益につながらないし、高級が多いところだから。
家賃５万で済むのならあと５年ぐらいで８００万ぐらい貯まるだろうし
二人目もできる頃だろうから、手狭になったその時でいいんじゃないの？
気持ちはわかるが、若い収入の少ないときに何千万のローンを組むと悲惨だよ。
548 ：名無し不動さん：2009/12/14(月) 23:35:11 ID:aHJ5JqZv
おれだったら、家賃補助が５万も出たら、家は買わない。
>>537
変動が怖いなんてのはお前の知識不足。
変動が怖いなんてのはお前の知識不足。
>>537
家賃補助が５万も出るならもうちょっと様子見が正解かと。上にもあったように年収７００万
じゃなくて６４０万になって借入比率は５倍。あなたの今後の年収カーブがどのくらいの
予想かにもよるけど現時点ではちょっと無理な買い物。今借りてもいい金額は>>545と同じく
ＭＡＸ２５００マンまで。それ以上は危険度が飛躍的に上がる。
家賃補助が５万も出るならもうちょっと様子見が正解かと。上にもあったように年収７００万
じゃなくて６４０万になって借入比率は５倍。あなたの今後の年収カーブがどのくらいの
予想かにもよるけど現時点ではちょっと無理な買い物。今借りてもいい金額は>>545と同じく
ＭＡＸ２５００マンまで。それ以上は危険度が飛躍的に上がる。
そもそも京都で10万の賃貸って贅沢過ぎないかｗ
安全圏も年収の３倍ってとこじゃね？
700で3000万は危険じゃねぇか？給料カットボーナス無しリストラ
会社員でも安定とか言ってらんないしな。
安全圏も年収の３倍ってとこじゃね？
700で3000万は危険じゃねぇか？給料カットボーナス無しリストラ
会社員でも安定とか言ってらんないしな。
ということで>573さんの計画は
「身分不相応」という結果になりました。
「身分不相応」という結果になりました。
全期間優遇1.4%で当初10年固定金利1.5%を提示されました。
10年固定ならこの辺が底だと思うんですが、どうでしょう。
10年ってとこが中途半端ですが、
このくらいなら変動との差も小さいので、
安心料としてありかと思うんですが。
10年固定ならこの辺が底だと思うんですが、どうでしょう。
10年ってとこが中途半端ですが、
このくらいなら変動との差も小さいので、
安心料としてありかと思うんですが。
団信も銀行もちなら、行くべし
その金利なら固定にすべきだと思う
団信も入ってます。
年内契約行きます。
年内契約行きます。
１０年で１．５％ってそりゃ安いだろ、今でも変動で優遇の少ない人なら１．５％ぐらい払っているんじゃないの。
10年固定ってそんなに安かったっけ？
自分が借りてるところだと優遇なしで4%越えてる＞10年固定
562 ：537：2009/12/15(火) 13:00:25 ID:kKDXAdYu
なるほど、よく分かりました。感想サンクス。
補足ですが、
年収は住宅補助額を差し引いたもので、
源泉徴収の記載額は760万円前後です。
住宅補助は社宅取り壊しで追い出された際の追い銭のような位置づけで、
年々減少していきます。
賃貸生活のコストを払って気楽に生活するか、
住宅ローンのリスクを取って低金利や減税等の制度を享受するか、
悩ましい所だったので。
とは言え余裕のない借金には違いないので、少し頭を冷やして考えてみるよ。
コツコツ頭金貯めたけど、なかなか大変なもんだね。
ちなみに今の家賃は京都市のど真ん中で駐車場込み１０万円なんで、
贅沢かといわれるとそれほどでもないとは思うよ。
滋賀あたりに借りればもう少し安く済んだけどね。
補足ですが、
年収は住宅補助額を差し引いたもので、
源泉徴収の記載額は760万円前後です。
住宅補助は社宅取り壊しで追い出された際の追い銭のような位置づけで、
年々減少していきます。
賃貸生活のコストを払って気楽に生活するか、
住宅ローンのリスクを取って低金利や減税等の制度を享受するか、
悩ましい所だったので。
とは言え余裕のない借金には違いないので、少し頭を冷やして考えてみるよ。
コツコツ頭金貯めたけど、なかなか大変なもんだね。
ちなみに今の家賃は京都市のど真ん中で駐車場込み１０万円なんで、
贅沢かといわれるとそれほどでもないとは思うよ。
滋賀あたりに借りればもう少し安く済んだけどね。
>>562
このスレの連中は慎重派が多すぎるんだよね。
あなたなら変動で問題無いと思うよ。
変動中、繰上げ返済分の金を貯め、金利が上がった時にでも繰り上げる方法もある。
今変動は０．８７５％位からいけるでしょ。
まあ固定・変動で悩むならこのスレでないとこを参考にした方が良いかも。
このスレの連中は慎重派が多すぎるんだよね。
あなたなら変動で問題無いと思うよ。
変動中、繰上げ返済分の金を貯め、金利が上がった時にでも繰り上げる方法もある。
今変動は０．８７５％位からいけるでしょ。
まあ固定・変動で悩むならこのスレでないとこを参考にした方が良いかも。
慎重派が多いというか色々ツッコミたいんだろうな
それが的確なら見えないリスクを炙り出してくれる
それが的確なら見えないリスクを炙り出してくれる
三十年前後かかるとすれば、普通にリスクはあるが
そもそも本人が不安だと言っていただけで。
みんな基本は変動を勧めてるだろ
そもそも本人が不安だと言っていただけで。
みんな基本は変動を勧めてるだろ
>>563
変動か固定の問題じゃなくて、みんなは年収に対するローン額が多いと言っているんじゃぁないかと・・
変動か固定の問題じゃなくて、みんなは年収に対するローン額が多いと言っているんじゃぁないかと・・
年収700なのに不動産屋は5600万の物件まで出してきたんだけど
ローン通るの？
ローン通るの？
>>567
頭金無しで年収×五倍までが基本。頭金二千万円用意しなさい。
頭金無しで年収×五倍までが基本。頭金二千万円用意しなさい。
569 ：名無し不動さん：2009/12/15(火) 16:17:49 ID:f+l7ME2T
フラット35の審査期間について｡
11/上旬に住宅金融支援機構にて申し込みをしました。
申し込みから10日経った頃に追加書類を求められて､すぐに提出をしました。
申し込みからちょうど１ヶ月以上が経っています。
こんなに日数がかかるのは普通なのでしょうか？
審査が落ちるのであれば､すでに連絡が来ててもおかしくないんじゃないかなーとポジティブに考えていたり‥
年内には結果が出ますよね？
11/上旬に住宅金融支援機構にて申し込みをしました。
申し込みから10日経った頃に追加書類を求められて､すぐに提出をしました。
申し込みからちょうど１ヶ月以上が経っています。
こんなに日数がかかるのは普通なのでしょうか？
審査が落ちるのであれば､すでに連絡が来ててもおかしくないんじゃないかなーとポジティブに考えていたり‥
年内には結果が出ますよね？
>>562
少し厳しい事を言わせてもらえば、
＞ちなみに今の家賃は京都市のど真ん中で駐車場込み１０万円なんで、
＞贅沢かといわれるとそれほどでもないとは思うよ。
31歳で京都中心部という選択が庶民の感覚からすると十分贅沢。
家賃補助があるにしても。
京都なら中心部からちょっと離れただけで家賃ぐっと安くならないか？
年収700程度で新築4000万とかもねぇ・・・年収アップを計算してるのか？
あくまでも例だけど、東京近郊、山の手線まで電車で20分。新築で3000万くらい。
ここから考えると京都レベルの地方都市で4000万は高いわ。
少なくとも年収700で買う物件じゃないんじゃね？
今の仕事が続く事を祈る。
少し厳しい事を言わせてもらえば、
＞ちなみに今の家賃は京都市のど真ん中で駐車場込み１０万円なんで、
＞贅沢かといわれるとそれほどでもないとは思うよ。
31歳で京都中心部という選択が庶民の感覚からすると十分贅沢。
家賃補助があるにしても。
京都なら中心部からちょっと離れただけで家賃ぐっと安くならないか？
年収700程度で新築4000万とかもねぇ・・・年収アップを計算してるのか？
あくまでも例だけど、東京近郊、山の手線まで電車で20分。新築で3000万くらい。
ここから考えると京都レベルの地方都市で4000万は高いわ。
少なくとも年収700で買う物件じゃないんじゃね？
今の仕事が続く事を祈る。
あ
573 ：a：2009/12/15(火) 17:32:00 ID:SRb1gGU5
【年 齢】 37
【勤続年数】 12
【雇用形態】 国Ⅰ（研究職）
【会社規模】 大学准教授
【年 収】 800
【家族構成】 妻・子・子
【世帯収入】 1000
【所有資産】 貯金2500、株250（本人）・250（妻名義）
【現在債務】 0
【物件金額】 5000
【自己資金(頭金・諸費用)】1500（程度に抑えたい）
【希望金額】 4000
【種 類】 ？（公務員なので全期間優遇1.6%、今なら変動なら0.875%と言われた）
【そ の 他】 なるべく多く借りて住宅ローン減税で税金多く取り戻したい。
3年間株やって1000万儲かったので、まだ株やりたいので、
できるだけ頭金を少なくしたいです。
よろしくお願いします。
【勤続年数】 12
【雇用形態】 国Ⅰ（研究職）
【会社規模】 大学准教授
【年 収】 800
【家族構成】 妻・子・子
【世帯収入】 1000
【所有資産】 貯金2500、株250（本人）・250（妻名義）
【現在債務】 0
【物件金額】 5000
【自己資金(頭金・諸費用)】1500（程度に抑えたい）
【希望金額】 4000
【種 類】 ？（公務員なので全期間優遇1.6%、今なら変動なら0.875%と言われた）
【そ の 他】 なるべく多く借りて住宅ローン減税で税金多く取り戻したい。
3年間株やって1000万儲かったので、まだ株やりたいので、
できるだけ頭金を少なくしたいです。
よろしくお願いします。
研究職って、これからどんどん厳しくなる可能性が大きいんじゃないの？
まさか年収700程度でセレブ感覚なのか？？
だいたい、本気で自宅購入を考えてたら京都のど真ん中に住まないで、
もうちょっと安いとこに住んで貯金に励むんじゃねぇの？
どうも見栄を優先させてるような気がするんだよねぇｗ
だいたい、本気で自宅購入を考えてたら京都のど真ん中に住まないで、
もうちょっと安いとこに住んで貯金に励むんじゃねぇの？
どうも見栄を優先させてるような気がするんだよねぇｗ
>>577
研究者っていうのは自分の専門分野に関してはエキスパートだけど、それ以外に関しては
さっぱりっていう方は実に多い。
>>573
確かにどこの金融機関でも「ぜひうちで借りて下さい」っていう属性ですな。
なんの問題もありません。株に関しては・・・ご自由に。
>>575
>>572が一番僻みっぽいんだからそっとしておいてあげな・・・
研究者っていうのは自分の専門分野に関してはエキスパートだけど、それ以外に関しては
さっぱりっていう方は実に多い。
>>573
確かにどこの金融機関でも「ぜひうちで借りて下さい」っていう属性ですな。
なんの問題もありません。株に関しては・・・ご自由に。
>>575
>>572が一番僻みっぽいんだからそっとしておいてあげな・・・
581 ：名無し不動さん：2009/12/15(火) 18:28:51 ID:CeKZVqGs
逆に家の金で使ってしまって、株の原資を下げた方がいいと思う
確かに住宅ローンという大きな負債を抱えた状況になると、
つい欲を出したりして、それまで程冷静な判断が出来なくなるかもしれない。
今の低金利と住宅ローン減税を最大限活かして、
頭金多めに入れて10年で完済するくらいの安全策の方が・・・と思うけど、
まあこればかりは本人次第。
つい欲を出したりして、それまで程冷静な判断が出来なくなるかもしれない。
今の低金利と住宅ローン減税を最大限活かして、
頭金多めに入れて10年で完済するくらいの安全策の方が・・・と思うけど、
まあこればかりは本人次第。
勝っていく自信がなるのなら多少元手を下げても戻せるでしょ
586 ：537：2009/12/15(火) 20:21:13 ID:yFNSd4bG
とりあえず京都在住ってだけでセレブ呼ばわりされるとは思わなかった。
職場が近いし、生活コストは大阪と変わらないんだけど、
本筋と離れた話なんでこれくらいにしておきます。
もともと言ってた予算を超えた物件を提示されて十分返せますよとおだてられて、
夫婦揃ってちょっとその気になってるのが怖くて、
第三者に冷や水ぶっかけてもらおうと思っての相談なんで。
おかげで冷静になれたよ。コメントありがとう。
職場が近いし、生活コストは大阪と変わらないんだけど、
本筋と離れた話なんでこれくらいにしておきます。
もともと言ってた予算を超えた物件を提示されて十分返せますよとおだてられて、
夫婦揃ってちょっとその気になってるのが怖くて、
第三者に冷や水ぶっかけてもらおうと思っての相談なんで。
おかげで冷静になれたよ。コメントありがとう。
588 ：名無し不動さん：2009/12/15(火) 21:06:08 ID:C3f4tJKZ
【年 齢】 ２８
【勤続年数】 ４年目
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方
【年 収】 ５６０万
【家族構成】 妻のみ
【世帯収入】 ５６０万
【所有資産】 ５５０万
【現在債務】 ０
【物件金額】 ３５００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ４００万くらい？
【希望金額】 ３１００万
【種 類】 変動
【そ の 他】 子供は一人のみ予定、車は買う予定全くなし、ボーナス年に３０～４０
入れてもいいかなと思っている。
どうなんでしょう？ここのスレ見てる限りだと物件の値段が高すぎるのかなと。
【勤続年数】 ４年目
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方
【年 収】 ５６０万
【家族構成】 妻のみ
【世帯収入】 ５６０万
【所有資産】 ５５０万
【現在債務】 ０
【物件金額】 ３５００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ４００万くらい？
【希望金額】 ３１００万
【種 類】 変動
【そ の 他】 子供は一人のみ予定、車は買う予定全くなし、ボーナス年に３０～４０
入れてもいいかなと思っている。
どうなんでしょう？ここのスレ見てる限りだと物件の値段が高すぎるのかなと。
年収に対して希望物件価格が高いから
言われただけだと思うぞ＞セレブ感覚
京都関係ないし
頭冷やした方がいい
言われただけだと思うぞ＞セレブ感覚
京都関係ないし
頭冷やした方がいい
591 ：名無し不動さん：2009/12/15(火) 21:36:39 ID:OC7Zbe7s
>588
官舎の方がよくね
官舎の方がよくね
>>586
自分で計算した予算を超えて業者におだてられてその気になって・・・典型的なこのスレの住人じゃんｗ
自分で計算した予算を超えて業者におだてられてその気になって・・・典型的なこのスレの住人じゃんｗ
いや、年収七百万ならさほど問題ないだろ。
ちょっと借入額が不安かな、という程度で。
ちょっと借入額が不安かな、という程度で。
お前ら妬みが酷いな、冷静になれたよって喜んでくれてるじゃん、なんでヤなコト言うんだよ
大方お前ら自身が余裕の無い返済でストレス溜まってんだろ
時期的にボーナス出なくてボーナス払い破産か、ご愁傷様
大方お前ら自身が余裕の無い返済でストレス溜まってんだろ
時期的にボーナス出なくてボーナス払い破産か、ご愁傷様
ボーナス払い＋高金利固定
ボーナス払い＋ゆとり終了
ふぁびょってるのはこんな感じ？
変動は、あと２年くらいは低金利続くんじゃないか？
その後も急に上がることも無いだろ
ボーナス払い＋ゆとり終了
ふぁびょってるのはこんな感じ？
変動は、あと２年くらいは低金利続くんじゃないか？
その後も急に上がることも無いだろ
【民主党】小沢幹事長「宮内庁長官、辞表出して言え」「(天皇陛下の)体調悪いなら、(中国副主席面会以外の)行事休めば」「憲法読め」★26
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260878279/
【政治】志位共産党委員長「外国賓客と天皇との会見は国事行為ではない。小沢さんこそ憲法をよく読むべきだ」★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260881782/
【政治】 「民主党本部がすごいことに！」 天皇陛下特例会見で、民主党に苦情の電話殺到★４
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260882866/
【政治】 「国民や天皇を恫喝している」 政府・小沢氏の対応に批判相次ぐ★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260875426/
【民主党】幹部「マスコミが批判するからだ」 小沢幹事長と中国副主席との会談中止に 小沢幹事長は宮内庁長官に辞任要求★５
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260841041/
【政治】小沢民主党幹事長「おれはまったく正しい！」「なんで新聞書き立てる!?」「テレビも誤解の批判!」 菅副総理以外の閣僚、擁護
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260882791/
【政治】 「民主党は、中国の走狗になった」「実質、小沢氏が天皇陛下に直接指示したのと同じ」「亡国政権だ」…外交筋★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260837773/
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260878279/
【政治】志位共産党委員長「外国賓客と天皇との会見は国事行為ではない。小沢さんこそ憲法をよく読むべきだ」★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260881782/
【政治】 「民主党本部がすごいことに！」 天皇陛下特例会見で、民主党に苦情の電話殺到★４
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260882866/
【政治】 「国民や天皇を恫喝している」 政府・小沢氏の対応に批判相次ぐ★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260875426/
【民主党】幹部「マスコミが批判するからだ」 小沢幹事長と中国副主席との会談中止に 小沢幹事長は宮内庁長官に辞任要求★５
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260841041/
【政治】小沢民主党幹事長「おれはまったく正しい！」「なんで新聞書き立てる!?」「テレビも誤解の批判!」 菅副総理以外の閣僚、擁護
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260882791/
【政治】 「民主党は、中国の走狗になった」「実質、小沢氏が天皇陛下に直接指示したのと同じ」「亡国政権だ」…外交筋★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1260837773/
>>586
絶対に変動はやめとけ。フラット３５にするように。以上。
絶対に変動はやめとけ。フラット３５にするように。以上。
今時家賃5万も出る会社は大事にしろよ
俺なら７～８万の部屋に住んで家一括で買えるくらいは貯金するわ
俺なら７～８万の部屋に住んで家一括で買えるくらいは貯金するわ
30年組むとしたら完全固定と固定金利特約ならどちらがいいと思います？
>>601
変動
変動
>>598
そうやって言いきれてしまうあなたの自信の根拠は？あんたの年収は幾らで借入額は
幾らなんだ？言ってみな。
俺は年収650で2000マンの借入だが余裕があると感じたことは殆どない。逆に少しでも
不安と感じる借入は絶対に避けるべきだと思っている。
根拠もなく煽るな営業マン。巣へ帰れ。
そうやって言いきれてしまうあなたの自信の根拠は？あんたの年収は幾らで借入額は
幾らなんだ？言ってみな。
俺は年収650で2000マンの借入だが余裕があると感じたことは殆どない。逆に少しでも
不安と感じる借入は絶対に避けるべきだと思っている。
根拠もなく煽るな営業マン。巣へ帰れ。
一部上場企業に勤めてるとか、公務員なら年収の４～５倍でも
払い切れるかもしれんが、それ以外の奴にはリスク高いわな。
年収の３倍ローンがギリギリ安全圏ってとこだろ。
いつでも給料カット、ボーナスカット、リストラ可能な時代だぜ？
頭金持って無い奴は脂肪。
払い切れるかもしれんが、それ以外の奴にはリスク高いわな。
年収の３倍ローンがギリギリ安全圏ってとこだろ。
いつでも給料カット、ボーナスカット、リストラ可能な時代だぜ？
頭金持って無い奴は脂肪。
>>599
お断りします。銀行員乙
お断りします。銀行員乙
借り入れが年収の３倍まで→変動
４～５倍→１０年～２０年の固定
５倍以上→３５年固定かフラット３５
４～５倍→１０年～２０年の固定
５倍以上→３５年固定かフラット３５
新生銀行は、保証会社をつかわないらしいのですが
どういう仕組みなんですか？
借り替えしたいのですが、通常より
審査が厳しいのでしょうか？
どういう仕組みなんですか？
借り替えしたいのですが、通常より
審査が厳しいのでしょうか？
>>611
保証会社を通さないという事は、債務者が返済不能に陥ったとき
損失を１００％銀行がかぶるんだから、審査は当然厳しくなるでしょう。
借り替えとなると、担保価値がかなり下がっている可能性があり、新規よりもかなり厳しいよ。
保証会社を通さないという事は、債務者が返済不能に陥ったとき
損失を１００％銀行がかぶるんだから、審査は当然厳しくなるでしょう。
借り替えとなると、担保価値がかなり下がっている可能性があり、新規よりもかなり厳しいよ。
>>608
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
↑
借り入れが５倍以上、返済期間３５年、変動で組んだんだなｗ
借り入れが５倍以上、返済期間３５年、変動で組んだんだなｗ
>>615
金利に振り回されて肝心なことを知らない無知
金利に振り回されて肝心なことを知らない無知
617 ：名無し不動さん：2009/12/16(水) 13:23:56 ID:Q83y9RS5
借入が増えるに従って高い金利借りた方が危ないだろ。
借入が少なきゃどんな金利選んだって大差ないし。
それともお得意のハイパーインフレでもそろそろ来るのか？
借入が少なきゃどんな金利選んだって大差ないし。
それともお得意のハイパーインフレでもそろそろ来るのか？
変動は投資でいうところのレバレッジを掛けるのと同じ。
自分の予定通りにいったら、これほどうまみのある選択肢は他にない。
予定通りいけばね
自分の予定通りにいったら、これほどうまみのある選択肢は他にない。
予定通りいけばね
つフラット２０
フラット35は、
「変動での優遇を受けられない」
「超長期で少しずつ返していく以外に選択肢がない」
等のハンディがある人向けだよね
つまり、変動より固定がメリットがあるとかいう積極的選択ではなく、
変動にしたくてもできない等の理由での消極的選択。
「変動での優遇を受けられない」
「超長期で少しずつ返していく以外に選択肢がない」
等のハンディがある人向けだよね
つまり、変動より固定がメリットがあるとかいう積極的選択ではなく、
変動にしたくてもできない等の理由での消極的選択。
単に金利があがるのがこわいだけだろ？
昔は7％とか当たり前だったんだから。
昔は7％とか当たり前だったんだから。
>>622
てかあんたは人よりもいかに有利な金利タイプを選ぶのが最終目的かｗ
まわりがみんな負け組で、自分だけが勝ち組になりたいだけか？
普通の人は、家を買うのが第１の目的で、その次に安全に返せるかが第２の目的
いかに少ない金利にするかは第３以下の目的。あくまで普通の人はね。
てかあんたは人よりもいかに有利な金利タイプを選ぶのが最終目的かｗ
まわりがみんな負け組で、自分だけが勝ち組になりたいだけか？
普通の人は、家を買うのが第１の目的で、その次に安全に返せるかが第２の目的
いかに少ない金利にするかは第３以下の目的。あくまで普通の人はね。
違うよ。お得な金利を選ぶために家を買うんだろ。
626 ：名無し不動さん：2009/12/16(水) 17:52:29 ID:ulpBMMkC
いずれにせよ、固定でメリットがある人は、
（１）長期で少しずつ返済が望ましく、繰上はしない（できない）
（２）将来インフレや好況になったとしても、ただちには収入が増えない職業
…という属性を持つ人のみ。
例えば、下級公務員とか、公立学校教師とか。
そういう人は、確かに変動は不向き。
（１）長期で少しずつ返済が望ましく、繰上はしない（できない）
（２）将来インフレや好況になったとしても、ただちには収入が増えない職業
…という属性を持つ人のみ。
例えば、下級公務員とか、公立学校教師とか。
そういう人は、確かに変動は不向き。
ある程度余裕をもって返せる人、
期間が二十年弱の人は変動の一択だな
期間が二十年弱の人は変動の一択だな
人生負け組の巣靴だな・・・
まあ、繰り上げ返済など不可能で、
ﾁﾏﾁﾏと20年や30年にわたって細く長く返済し続けるしかない人、
将来金利上昇やインフレが起こると生活にダメージくらう人、
将来昇給する見込みが小さい人は、
固定しかないだろ。
フラット35はまさしくそういう人のための商品。
そういう属性無視して一般論言っても仕方ない。
固定しかない人は現にいるわけで、「変動がいい」
なんて議論をしても、そういう人には何の実益もない。
もちろん、実際には変動を使う人間の方がずっと多いってことは、
そういう属性じゃない人の方が多いってことなんだけどね。
（＝繰り上げ返済も考慮可能、インフレになれば給料も上がることが
期待できる、等々）
ﾁﾏﾁﾏと20年や30年にわたって細く長く返済し続けるしかない人、
将来金利上昇やインフレが起こると生活にダメージくらう人、
将来昇給する見込みが小さい人は、
固定しかないだろ。
フラット35はまさしくそういう人のための商品。
そういう属性無視して一般論言っても仕方ない。
固定しかない人は現にいるわけで、「変動がいい」
なんて議論をしても、そういう人には何の実益もない。
もちろん、実際には変動を使う人間の方がずっと多いってことは、
そういう属性じゃない人の方が多いってことなんだけどね。
（＝繰り上げ返済も考慮可能、インフレになれば給料も上がることが
期待できる、等々）
630 ：名無し不動さん：2009/12/16(水) 21:17:20 ID:ZllhBZlm
どなたか教えて下さい。
ローン2,650万円を20年2.2％の金利で借りて、毎年50万円ずつ繰り上げ返済すると、
10年経過時点で残債は大体いくらくらいになっているのでしょうか？
ローン2,650万円を20年2.2％の金利で借りて、毎年50万円ずつ繰り上げ返済すると、
10年経過時点で残債は大体いくらくらいになっているのでしょうか？
>>630
みかローンでググれ
みかローンでググれ
634 ：名無し不動さん：2009/12/16(水) 22:06:38 ID:ZllhBZlm
633さん、ありがとうございます。
あと十一年で終わる予定だが、そのころには景気はどうなってるかなー
金利はけっこう上がってるかな。まあ5%くらいまでなら
上がってもぜんぜん問題なしだが
金利はけっこう上がってるかな。まあ5%くらいまでなら
上がってもぜんぜん問題なしだが
>>629
>>実際には変動を使う人間の方がずっと多いってことは、
>>そういう属性じゃない人の方が多いってことなんだけどね。
そういう属性ばかりなら、これだけ競売が増えることもないよ。
中古で出回っている物件だって、何割かは返済不能による任意売却のものだろうし。
変動の１％でしかローンが払えないギリギリの人がどれほどたくさんいるかってことだよ。
>>実際には変動を使う人間の方がずっと多いってことは、
>>そういう属性じゃない人の方が多いってことなんだけどね。
そういう属性ばかりなら、これだけ競売が増えることもないよ。
中古で出回っている物件だって、何割かは返済不能による任意売却のものだろうし。
変動の１％でしかローンが払えないギリギリの人がどれほどたくさんいるかってことだよ。
>>626のような属性を徹底していくと、
むしろローンで買うのは辞めて
安い賃貸で済ませばいいってことにならないか？
あ、それでも仮にインフレが起こったら
家賃も上がるから、それなら固定で細々でも
買った方がマシってことになるか。
むしろローンで買うのは辞めて
安い賃貸で済ませばいいってことにならないか？
あ、それでも仮にインフレが起こったら
家賃も上がるから、それなら固定で細々でも
買った方がマシってことになるか。
>>636
それ根本的には金利の問題じゃないし。
それに変動なら払えるってことは、
固定なら破綻ってことだから、
固定の方がリスクが高いだろ。
金利は急騰しないから、変動でも平気。
今どき変動が危険なんて景気判断できない
経済・金融音痴。
それ根本的には金利の問題じゃないし。
それに変動なら払えるってことは、
固定なら破綻ってことだから、
固定の方がリスクが高いだろ。
金利は急騰しないから、変動でも平気。
今どき変動が危険なんて景気判断できない
経済・金融音痴。
もちろん変動がいいが、ギリギリの人はだめだよ
30年とか35年で細々と返し、繰り上げしない（できない）予定の人は
固定にすべきだろ
そういう人は、変動のメリットはほとんど得られない立場だからな
（そもそも家を買うべきかという根本問題もあるが・・）
考え方としては
原則＝変動が良い
変動のメリットを得られない特殊事情がある人＝例外的に固定が良い
ってことだろう
固定にすべきだろ
そういう人は、変動のメリットはほとんど得られない立場だからな
（そもそも家を買うべきかという根本問題もあるが・・）
考え方としては
原則＝変動が良い
変動のメリットを得られない特殊事情がある人＝例外的に固定が良い
ってことだろう
大体、30年とか35年とか長期で返すのが精一杯という人は、家なんて買うべきじゃない。
今の家賃程度で返済するために長期を選ぶならわかるが。
安い賃貸住宅なんて、このご時世だから探せばいくらでも見つかるような気がするが。
インフレが起こったって、多少のインフレじゃ家賃が跳ね上がったりするわけ無い。
今の生活水準を保ちつつ、家も購入するというのが本来的な使い方だと思うが。
今の家賃程度で返済するために長期を選ぶならわかるが。
安い賃貸住宅なんて、このご時世だから探せばいくらでも見つかるような気がするが。
インフレが起こったって、多少のインフレじゃ家賃が跳ね上がったりするわけ無い。
今の生活水準を保ちつつ、家も購入するというのが本来的な使い方だと思うが。
固定なら安全みたいな勘違いして自分は慎重だと思ってるただの不勉強がいるな。
>>643
>大体、30年とか35年とか長期で返すのが精一杯という人は、家なんて買うべきじゃない。
まぁ。そこらへんは価値観の問題でしょ。
賃貸よりも自分の所有する家が残る方がいいっていう判断は
ありうるんだから。
そういう極限的な状況の人とか、極度に臆病な人のための
例外的な制度ってことだよ。固定はね。
>大体、30年とか35年とか長期で返すのが精一杯という人は、家なんて買うべきじゃない。
まぁ。そこらへんは価値観の問題でしょ。
賃貸よりも自分の所有する家が残る方がいいっていう判断は
ありうるんだから。
そういう極限的な状況の人とか、極度に臆病な人のための
例外的な制度ってことだよ。固定はね。
住宅ローン控除って所得税で控除しきれない分は住民税からも控除されますか？
>>647
H18年以前かH21年以降購入&入居ならOK
H18年以前かH21年以降購入&入居ならOK
>>646
おいおい、俺は固定が例外的な制度なんて一言も言ってないぞ。
賃貸の家賃払いながら住宅資金を貯めるなんて技できるのは、今の倍の家賃払っても余裕で生活できるくらいの余力のある人だけだよ。
大半の人は、今の家賃程度のローンで組めればいいなぁって思ってるんじゃないか？
最終的に家が残ってローンが無くなれば老後は家賃も負担しなくて済む。
そのための選択肢がいくつか用意されているわけで、長期固定はその一つということだよ。
ただ、退職が60歳ならフラット35の選択リミットは25歳だなｗ
40歳で20年でローンを完全返済できないような計画なら、無謀ってことだ。
要はそれぞれの計画で返済できればいい。
頑張れば10年間で完全返済できるけど、20年にして10年間固定を選択するなど、組み方は色々あると思う。
ただ、変動が一番安いから・・・変動でしか返済できなから・・・これだと破綻は目に見えている。
おいおい、俺は固定が例外的な制度なんて一言も言ってないぞ。
賃貸の家賃払いながら住宅資金を貯めるなんて技できるのは、今の倍の家賃払っても余裕で生活できるくらいの余力のある人だけだよ。
大半の人は、今の家賃程度のローンで組めればいいなぁって思ってるんじゃないか？
最終的に家が残ってローンが無くなれば老後は家賃も負担しなくて済む。
そのための選択肢がいくつか用意されているわけで、長期固定はその一つということだよ。
ただ、退職が60歳ならフラット35の選択リミットは25歳だなｗ
40歳で20年でローンを完全返済できないような計画なら、無謀ってことだ。
要はそれぞれの計画で返済できればいい。
頑張れば10年間で完全返済できるけど、20年にして10年間固定を選択するなど、組み方は色々あると思う。
ただ、変動が一番安いから・・・変動でしか返済できなから・・・これだと破綻は目に見えている。
まあまあ喧嘩するな。
住宅ローンを悩んでばかりいると、家の買い時を逃すよ。」
住宅ローンで悩むとは言わないけど、悩んでいると買えないよ。
このスレは、住宅ローンで悩む輩がくるスレなんだから、慎重派の意見が多数。
まあ、これは堅実な意見なんだけれど、実際にローンを組んでいる人達は
ここの住人がみたら卒倒する位の借り入れをしているよ。
住宅ローンを悩んでばかりいると、家の買い時を逃すよ。」
住宅ローンで悩むとは言わないけど、悩んでいると買えないよ。
このスレは、住宅ローンで悩む輩がくるスレなんだから、慎重派の意見が多数。
まあ、これは堅実な意見なんだけれど、実際にローンを組んでいる人達は
ここの住人がみたら卒倒する位の借り入れをしているよ。
固定二〇年で確実に完済できる予算で住宅を買えば（計画すれば）良いと思うよ。
ローンのプラン組むのは金額ありきでね。。
普通の買い物なら財布と相談するもんだけど、
住宅購入となるとまず物件ありきで考えるよね。
銀行の審査が厳しくなったとはいえ、
俺ら一般庶民の考える程度の額のローンは、
プラン検討すれば大抵通ってしまうもんだもの。
ローンのプラン組むのは金額ありきでね。。
普通の買い物なら財布と相談するもんだけど、
住宅購入となるとまず物件ありきで考えるよね。
銀行の審査が厳しくなったとはいえ、
俺ら一般庶民の考える程度の額のローンは、
プラン検討すれば大抵通ってしまうもんだもの。
なんか、久しぶりにこのスレ来たら、ずいぶん方向性が違ってる気がします。
6 月頃は、変動なんてバカ、固定に決まってるだろ、的な雰囲気だったのに、
今は、変動が当たり前、という風潮なんでしょうか?
6 月頃は、変動なんてバカ、固定に決まってるだろ、的な雰囲気だったのに、
今は、変動が当たり前、という風潮なんでしょうか?
家を買えなきゃ賃貸って簡単に言うけど、
年金暮らしになってからの賃貸はきっついぜぇ？
マンションの永久維持費ですら痛いだろう。
うちの親父なんか持ち家の癖に固定資産税気にしてるし。
月額にすりゃ4000円程度なのに。
安い不動産を求めて地方へ移住っつっても、
地方は車があるのが前提だったりするしねぇ。
賃貸で全てうまく行けば苦労しない。
年金暮らしになってからの賃貸はきっついぜぇ？
マンションの永久維持費ですら痛いだろう。
うちの親父なんか持ち家の癖に固定資産税気にしてるし。
月額にすりゃ4000円程度なのに。
安い不動産を求めて地方へ移住っつっても、
地方は車があるのが前提だったりするしねぇ。
賃貸で全てうまく行けば苦労しない。
【年 齢】31
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】620万
【家族構成】独身（一生独身のつもりですｗ）
【所有資産】預金1800万 証券180万
【現在債務】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金として1500万
現在の状況で最高いくらまで借りられるんでしょうか。
あと10年もすれば、まず間違いなく年収1000万超になるので
返済については心配していないんですが。
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】620万
【家族構成】独身（一生独身のつもりですｗ）
【所有資産】預金1800万 証券180万
【現在債務】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金として1500万
現在の状況で最高いくらまで借りられるんでしょうか。
あと10年もすれば、まず間違いなく年収1000万超になるので
返済については心配していないんですが。
20代で長期固定組んで若いうちに返済減額繰上沢山して、月4万ぐらいまで下げつつ、満期までマッタリ支払うのが至高
>>656
独身は属性低くなるからな。覚えておけ。
で、あと10年もすれば云々は銀行は嘲笑してるぞｗｗ
まあこの辺で、馬鹿の釣りだとは思うが・・・。
俺なら3700万円まで貸し出す。
が、金融機関によっては4300万円まで貸し出すとこもある。
独身は属性低くなるからな。覚えておけ。
で、あと10年もすれば云々は銀行は嘲笑してるぞｗｗ
まあこの辺で、馬鹿の釣りだとは思うが・・・。
俺なら3700万円まで貸し出す。
が、金融機関によっては4300万円まで貸し出すとこもある。
なんで独身だと属性低くなるの？
一生独身の奴が何で家なんて購入する必要がある？
661 ：名無し不動さん：2009/12/17(木) 22:20:36 ID:BpR9qasr
大企業で40才で1000万超なのに31才で620万って少ないよな
40才うんぬん抜きでそもそも大企業で31才620万という時点で少ない
たぶん40才でも800万ぐらいいけばいった方に見えるので
3000万ぐらいの借金じゃないとつらそう
たぶんだけど勤め上げれずに退職すると思うから
相当きつそう
40才うんぬん抜きでそもそも大企業で31才620万という時点で少ない
たぶん40才でも800万ぐらいいけばいった方に見えるので
3000万ぐらいの借金じゃないとつらそう
たぶんだけど勤め上げれずに退職すると思うから
相当きつそう
つい２年くらい前までは
何でもかんでもホイホイ貸してた
いまは
金額の多少を除いても
借りれる、借りれないで
属性に相当の隔たりがある
何でもかんでもホイホイ貸してた
いまは
金額の多少を除いても
借りれる、借りれないで
属性に相当の隔たりがある
まあ同じ会社勤めてても、30代既婚子供ありなんかだと、
もうガチガチに縛られてるから、無責任なこと出来ない分
信用度は高いわな。
もうガチガチに縛られてるから、無責任なこと出来ない分
信用度は高いわな。
664 ：名無し不動さん：2009/12/17(木) 23:43:31 ID:nqXSDn0p
どっちにしろまだ独身なら、めいっぱい借りるのは得策ではない。
独身時代に買った家はだな、セカンドハウｓ
一生独身って、俺なら賃貸で金貯めて老後はホームでまったり暮らす。
>>664
自分がその立場になったら、家買うなんて現金一括でしかあり得んｗ
年収600万以上あって、独身で仕事に専念しているような人だったらかなり貯蓄できるぞ。
自分の経験上、年間200万は貯まる。
証拠に、>>656は勤続8年で貯蓄1,800万円だよ。
あと5年もすれば3,000万円くらい貯められる。
それでも36歳だよ。
目標として40歳で現金一括購入でもいいと思うのだが。
いくらの物件買おうと思ってるのか知らないけど、一生独身なら3LDKで十分でしょ。
この先は人生論だけど、31歳で一生独身決め込むのは早すぎでしょ。
自分もそれくらいの時は一生独身だと思っていた。
結局、31歳で結婚したからなぁ。
自分がその立場になったら、家買うなんて現金一括でしかあり得んｗ
年収600万以上あって、独身で仕事に専念しているような人だったらかなり貯蓄できるぞ。
自分の経験上、年間200万は貯まる。
証拠に、>>656は勤続8年で貯蓄1,800万円だよ。
あと5年もすれば3,000万円くらい貯められる。
それでも36歳だよ。
目標として40歳で現金一括購入でもいいと思うのだが。
いくらの物件買おうと思ってるのか知らないけど、一生独身なら3LDKで十分でしょ。
この先は人生論だけど、31歳で一生独身決め込むのは早すぎでしょ。
自分もそれくらいの時は一生独身だと思っていた。
結局、31歳で結婚したからなぁ。
ｳﾎｯ！なんじゃね
頭金は、30歳台だと3割、40歳台だと半分以上ないと
厳しいのではないかと思うんだけどね。
（それも手に職や資格があるとか実力があるとかで、
失職の危険性が少ないっていう条件付きで）
厳しいのではないかと思うんだけどね。
（それも手に職や資格があるとか実力があるとかで、
失職の危険性が少ないっていう条件付きで）
>>638
>それに変動なら払えるってことは、
>固定なら破綻ってことだから、
馬鹿認定でオケ？
>金利は急騰しないから、変動でも平気。
>今どき変動が危険なんて景気判断できない
>経済・金融音痴。
なんかバブルのころに「いま株や金融やらない奴は馬鹿」とか言ってた評論家と
同じ臭いがする。
>それに変動なら払えるってことは、
>固定なら破綻ってことだから、
馬鹿認定でオケ？
>金利は急騰しないから、変動でも平気。
>今どき変動が危険なんて景気判断できない
>経済・金融音痴。
なんかバブルのころに「いま株や金融やらない奴は馬鹿」とか言ってた評論家と
同じ臭いがする。
独身となるとフルボッコ・・
アドバイスするヤツの主観ばっかりじゃねーかよｗ
これから相談者は嘘でもいいから、嫁+子１人って書いたほうがいいぞ。
アドバイスするヤツの主観ばっかりじゃねーかよｗ
これから相談者は嘘でもいいから、嫁+子１人って書いたほうがいいぞ。
＞一生独身って、俺なら賃貸で金貯めて老後はホームでまったり暮
＞らす。
長い目で見るとこっちの方が高コストじゃねぇか？
＞らす。
長い目で見るとこっちの方が高コストじゃねぇか？
>>674
今後結婚するかどうか、子供を持つかどうかで、
将来設計がガラッと変わるからなあ。
まあ買うとしても、立地の良い（これ最優先）広めの2LDKか？
万が一結婚しても、子供のいないうちは住み続ければいいし、
子供ができたら広いとこに引っ越せばいい。
その時に負担にならない範囲ならいいんじゃないだろうか。
今後結婚するかどうか、子供を持つかどうかで、
将来設計がガラッと変わるからなあ。
まあ買うとしても、立地の良い（これ最優先）広めの2LDKか？
万が一結婚しても、子供のいないうちは住み続ければいいし、
子供ができたら広いとこに引っ越せばいい。
その時に負担にならない範囲ならいいんじゃないだろうか。
>>673
ホントにとことん馬鹿だね。簡単な計算すらできない。
今破綻の可能性が高いのは今返済額が多い方に決まってるだろ。
何か、お前の住んでる世界は固定の方が変動より低いか？
で、お前の住んでる世界じゃハイパーインフレ到来か？
ホントにとことん馬鹿だね。簡単な計算すらできない。
今破綻の可能性が高いのは今返済額が多い方に決まってるだろ。
何か、お前の住んでる世界は固定の方が変動より低いか？
で、お前の住んでる世界じゃハイパーインフレ到来か？
ハイパーインフレ対策に固定金利ってのもアホだよなｗ
注意書きに絶対金利が動かない訳ではないと書いてあるのにｗ
注意書きに絶対金利が動かない訳ではないと書いてあるのにｗ
男の独身ってさ、６５まで仕事したとして余命２０年はどうするの？
スーパーの閉店間際に安売りシール貼った弁当、総菜コーナーでウロウロしてる
怪しげなご老人がいるけどああいう感じ？
・・・いやだ～！
スーパーの閉店間際に安売りシール貼った弁当、総菜コーナーでウロウロしてる
怪しげなご老人がいるけどああいう感じ？
・・・いやだ～！
>>681 偏見・世間知らず・今時珍しいほどの了見の狭さ・田舎者・主婦
年とると足腰は弱るから買い物にも行けない。
老人ホームはいくらお金があっても満杯で、３年待ちとかすぐには入れない。
昔は冬場は病院に入院して暖かくなったら退院、とかよくいたけど医療改正でそれもできなくなった。
子どもは子どもの生活があって、そう頼るわけにはいかない。
お金があっても老後は心配です。
老人ホームはいくらお金があっても満杯で、３年待ちとかすぐには入れない。
昔は冬場は病院に入院して暖かくなったら退院、とかよくいたけど医療改正でそれもできなくなった。
子どもは子どもの生活があって、そう頼るわけにはいかない。
お金があっても老後は心配です。
安売り弁当買ってる人が老人男性ってだけで「いやだ～！」って言われてもなぁ。
そういうものばかり狙っている仕事帰りのオバチャンもいっぱいいるぞ。
日中のタイムサービスに群がる主婦なんて酷いものだ。
男性からするとこういうオバチャンの方が図々しいし嫌だけど、これも偏見だな。
みんな生活するのに必死なんだよ。
生きるためには食わないと駄目だし、食費削るのは至極当然だと思うぞ。
そういうものばかり狙っている仕事帰りのオバチャンもいっぱいいるぞ。
日中のタイムサービスに群がる主婦なんて酷いものだ。
男性からするとこういうオバチャンの方が図々しいし嫌だけど、これも偏見だな。
みんな生活するのに必死なんだよ。
生きるためには食わないと駄目だし、食費削るのは至極当然だと思うぞ。
みんなスレチだって
>>677
でも恐らく実際に差し押さえられている人の内９割が変動だろ、
変動でもいろいろいるんだよ、５％だって６％だって払えるし
万が一会社が不景気で減給やボーナスカットになったとしても、数年は持ちこたえれる人。
しかし実際１％でしか払っていけない人がたくさんいるから問題なんだよ。
でも恐らく実際に差し押さえられている人の内９割が変動だろ、
変動でもいろいろいるんだよ、５％だって６％だって払えるし
万が一会社が不景気で減給やボーナスカットになったとしても、数年は持ちこたえれる人。
しかし実際１％でしか払っていけない人がたくさんいるから問題なんだよ。
>>687
だから、そういう1%でしか払っていけない人が家買うのが問題なんだよ。
だから、そういう1%でしか払っていけない人が家買うのが問題なんだよ。
>>689
やまびこ？
やまびこ？
>>690
日本語勉強して下さいね
日本語勉強して下さいね
>>684
もっと色々と勉強した方がいいよ
もっと色々と勉強した方がいいよ
なんかこのスレは腐ってきたね。
中身がなーんにもない、煽りと揚げ足取りだけ。
中身がなーんにもない、煽りと揚げ足取りだけ。
住宅ローンは変動金利で借りないが大原則。
ソニー銀行の金利表を見ればわかるが、最金融緩和の2003年7月に固定金利を借りた人のほうが結局
変動金利を借りた人より割安になっている。国債がどんどん発行されて世界的に債権の利回りは上昇傾向。
自分の住宅ローンでギャンブルするのはやめとけ。
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html
ソニー銀行の金利表を見ればわかるが、最金融緩和の2003年7月に固定金利を借りた人のほうが結局
変動金利を借りた人より割安になっている。国債がどんどん発行されて世界的に債権の利回りは上昇傾向。
自分の住宅ローンでギャンブルするのはやめとけ。
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html
>694
優遇なしで比較されても、説得力なし
優遇なしで比較されても、説得力なし
今変動は、優遇幅最大で保証料一括前払いなら、
金利0.8％切るくらいだもんな。
金利0.8％切るくらいだもんな。
ソニーなんか引き合いに出してる時点でアホだ。
都市銀で借りられない奴が、ソニー銀行とかの糞銀行で金を借りるんでそ？
間違ってる？
間違ってる？
結局店頭金利よりも優遇幅で大きな差がつく。
だから信用度の高い人は今は変動でOKってこと？
資金に余力があれば、金利動向見て繰上げ出来るし。
だから信用度の高い人は今は変動でOKってこと？
資金に余力があれば、金利動向見て繰上げ出来るし。
700 ：名無し不動さん：2009/12/18(金) 21:46:35 ID:vkA4+3Px
さんざん既出だが、優遇受けられないような人は、
薄く長くして返し続けるしかないんだから、
固定しかない。
だから、議論するまでもなく、変動がいいのか固定がいいのかは
属性に応じて決まってしまうわけ。
薄く長くして返し続けるしかないんだから、
固定しかない。
だから、議論するまでもなく、変動がいいのか固定がいいのかは
属性に応じて決まってしまうわけ。
テスト
>>704
そうか？
>>700は至極真っ当だと思うが。
比較するまでもなく、変動金利で借りている人が結果的には一番得をしている。
ただし、優遇金利がどんどん広がっているから、残高多い人は借り換えた
方が良いかもしれないね。
まぁ、既存の銀行と交渉すれば広がるけど。今は1.6%まではいけるみたいね。
そうか？
>>700は至極真っ当だと思うが。
比較するまでもなく、変動金利で借りている人が結果的には一番得をしている。
ただし、優遇金利がどんどん広がっているから、残高多い人は借り換えた
方が良いかもしれないね。
まぁ、既存の銀行と交渉すれば広がるけど。今は1.6%まではいけるみたいね。
0.8を切るには優遇1.7じゃないの？
てゆーか、優遇って銀行の都合で見直しされるから、あまり語る意味なくね？
それとも、最初に提示された優遇が絶対だと思い込んでる？
1,殆どの場合契約書に優遇が明記されていない *口頭である
2,明記はあっても「最大」などと書いてある
3,情勢により見直せる条項がある
それとも、最初に提示された優遇が絶対だと思い込んでる？
1,殆どの場合契約書に優遇が明記されていない *口頭である
2,明記はあっても「最大」などと書いてある
3,情勢により見直せる条項がある
不安になるこというんじゃねーよ優遇削られたら破算する。
>>702
俺優遇1.5で0.975だから優遇1.7無いと0.8切らないね。
>>707
お前のせいで気になってわざわざ契約書確認しなおしたじゃないか。
ちゃんと書面で「金利優遇に関する特約書」を交わしており、
－借入日現在の優遇金利幅は1.5%とし、優遇金利適用後の借入利率は年0.975%であることを確認します。
－金利優遇の開始日は平成xx年xx月xx日とし、終了日は原契約の最終回返済日とします。
－本ローンが遅延した場合、または銀行が債務保全を必要とする相当な事由が生じた場合は、銀行は
借り主に通知することなく金利優遇期間を終了させることができるものとします。
と記載がある。
それ以外は、一般的事項で気になる記載は無いな。
したがって、
1.口頭では無く書面にて明記
2.優遇に幅を持たせる記載は無い
3.見直せる条項は、上記3段目のみ（返せない場合だろうから気にしても意味無し）
いい加減なこと書くなよ
俺優遇1.5で0.975だから優遇1.7無いと0.8切らないね。
>>707
お前のせいで気になってわざわざ契約書確認しなおしたじゃないか。
ちゃんと書面で「金利優遇に関する特約書」を交わしており、
－借入日現在の優遇金利幅は1.5%とし、優遇金利適用後の借入利率は年0.975%であることを確認します。
－金利優遇の開始日は平成xx年xx月xx日とし、終了日は原契約の最終回返済日とします。
－本ローンが遅延した場合、または銀行が債務保全を必要とする相当な事由が生じた場合は、銀行は
借り主に通知することなく金利優遇期間を終了させることができるものとします。
と記載がある。
それ以外は、一般的事項で気になる記載は無いな。
したがって、
1.口頭では無く書面にて明記
2.優遇に幅を持たせる記載は無い
3.見直せる条項は、上記3段目のみ（返せない場合だろうから気にしても意味無し）
いい加減なこと書くなよ
優遇ｗｗ素人の集まり
>>709
どこの銀行の何て商品？
どこの銀行の何て商品？
>>707
知ったか赤面乙
知ったか赤面乙
>>711
地銀の普通の変動ローン35年
地銀の普通の変動ローン35年
ちょっと前から固定が一番良いだの、とか電波飛ばしまくってるのは
700や707みたいなのが粘着して書いてるだけなんかな？
700や707みたいなのが粘着して書いてるだけなんかな？
【年 齢】 39才
【勤続年数】 16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 製造業200名 (フル生産＋来年は設備投資で生産能力20%増強決定)
【年 収】 700万
【 配 偶 者】 金融業正社員400万
【現在債務】 なし
【カード】 なし
【希望金額】 諸費用込み6600万(土地4200万建物1800万) うちローン1100万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 都内 城南 池上線 駅徒歩3分
【頭金の額】 5500万 (生活資金としてその他400万あり。)
【その他】
ローンは3年で返却し、その後17年で400万*17年=6800万の老後資金形成予定。
何があるか分からないので年金を低めの1000万として7800万でリタイア。
この程度の年収では住宅費に費用をかけすぎでしょうか？
老後資金足りるのかな・・。
【勤続年数】 16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 製造業200名 (フル生産＋来年は設備投資で生産能力20%増強決定)
【年 収】 700万
【 配 偶 者】 金融業正社員400万
【現在債務】 なし
【カード】 なし
【希望金額】 諸費用込み6600万(土地4200万建物1800万) うちローン1100万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 都内 城南 池上線 駅徒歩3分
【頭金の額】 5500万 (生活資金としてその他400万あり。)
【その他】
ローンは3年で返却し、その後17年で400万*17年=6800万の老後資金形成予定。
何があるか分からないので年金を低めの1000万として7800万でリタイア。
この程度の年収では住宅費に費用をかけすぎでしょうか？
老後資金足りるのかな・・。
確かに金かけ過ぎだと思うけど、支払自体全く問題ないので
このスレで聞くのは止めた方が良い
妬み僻みでろくな回答がこないと思うので
このスレで聞くのは止めた方が良い
妬み僻みでろくな回答がこないと思うので
ところが、6600万を出しても三階建の建物部分100m2の戸建しか買えないのですよ・・・。
みんな、どれくらいの価格の家を買っているのでしょう。
みんな、どれくらいの価格の家を買っているのでしょう。
土地4200万って坪いくら？
関西住まいだからよく分からないけど高いねー
関西住まいだからよく分からないけど高いねー
>>694
固定の方がよほど分の悪いギャンブルです
固定の方がよほど分の悪いギャンブルです
>>717
なにか悔しいことでもあったのか？
なにか悔しいことでもあったのか？
>719
4200万÷20坪=210万/坪ですね。
4200万÷20坪=210万/坪ですね。
ローンを組んで今買うか3年待って現金で買うか、悩むところです。
>>725
3年で現金貯まるのなら、現金一択だろ
3年で現金貯まるのなら、現金一択だろ
>>726
またお前か
またお前か
>>728
違うバカのお出ましｗｗ
違うバカのお出ましｗｗ
諸費用もったいないと思う。
でも絶対にその物件を買おうと夫婦で意見が一致しているなら、
今買ってもいいんじゃないでしょうか。
買いたい時が買い時だと言うし。
老後資金については、双方の親の経済状況によって
結構変わってくるものなので、それだけの情報ではなんとも。
あとレアケースだけど、知り合いに40手前で子供諦めて家買ったら、
42歳のときに奥さん39歳でまさかの妊娠という人がいた。
でも絶対にその物件を買おうと夫婦で意見が一致しているなら、
今買ってもいいんじゃないでしょうか。
買いたい時が買い時だと言うし。
老後資金については、双方の親の経済状況によって
結構変わってくるものなので、それだけの情報ではなんとも。
あとレアケースだけど、知り合いに40手前で子供諦めて家買ったら、
42歳のときに奥さん39歳でまさかの妊娠という人がいた。
>>716
立地等は正確にはわからないが、一般的な大田区あたりの建売住宅だとすると
値段的には今すぐに飛びつくほどおいしい物件にも見えない。
もう少しキャッシュたまるまで待つか築浅中古にして予算を抑えるか。
あと6000万の物件で諸費用600万はちと高いな
ローン・老後資金云々は明らかに平均レベルよりはましなのでここで聞くことはない
立地等は正確にはわからないが、一般的な大田区あたりの建売住宅だとすると
値段的には今すぐに飛びつくほどおいしい物件にも見えない。
もう少しキャッシュたまるまで待つか築浅中古にして予算を抑えるか。
あと6000万の物件で諸費用600万はちと高いな
ローン・老後資金云々は明らかに平均レベルよりはましなのでここで聞くことはない
>>716
おことばですが、１８００万の住居って、しょ～もないちっぽけな家しか思い浮かばないんですが・・・
おことばですが、１８００万の住居って、しょ～もないちっぽけな家しか思い浮かばないんですが・・・
>>733
お前馬鹿？ 土地代が5000万ぐらいなら、上物はそれぐらいが妥当ｗ
お前馬鹿？ 土地代が5000万ぐらいなら、上物はそれぐらいが妥当ｗ
親の相続後？
あと子どもがいれば、１人大卒までに軽く１０００万はかかるね。
老後の資金は夫婦で７０００万っていうから、この先滅多なことがなければＯＫじゃ？
あと子どもがいれば、１人大卒までに軽く１０００万はかかるね。
老後の資金は夫婦で７０００万っていうから、この先滅多なことがなければＯＫじゃ？
737 ：大手企業の冬季ボーナス、前年比15.01%減の75万5,628円--日本経団連：2009/12/19(土) 17:08:26 ID:57/03G6C
http://journal.mycom.co.jp/news/2009/12/18/078/index.html
日本経済団体連合会(日本経団連)は18日、今冬のボーナス(賞与・一時金)の妥結状況を
発表した。調査対象は東証一部上場で従業員500人以上の大手企業253社(主要21業種)。
妥結額が判明した164社を集計した。組合員1人あたりの加重平均(1部従業員平均含む)は
75万5,628円で、前年度(88万9,064円)より15.01%も減少した。製造業の平均妥結額は
前年比18.46%減の72万8,589円、非製造業は同4.77%減の83万4,020円。
業種別でみると、最も減少幅の大きかったのは自動車で、前年比22.81%減の75万965円
だった。次いで、非鉄・金属(前年比22.14% 減)、繊維(同21.29%減)、鉄鋼(同19.12%減)、
電機(同18.88%減)の順。前年より増加したのは食品(同0.51%増)のみで、数字を伏せた
業種を除いた17業種中16業種で前年割れした。なお集計社数が2社に満たないなどの
理由により、数字を伏せた業種は、商業や通運、電力など4業種だったが、平均妥結額
には含まれるとのこと。
日本経済団体連合会(日本経団連)は18日、今冬のボーナス(賞与・一時金)の妥結状況を
発表した。調査対象は東証一部上場で従業員500人以上の大手企業253社(主要21業種)。
妥結額が判明した164社を集計した。組合員1人あたりの加重平均(1部従業員平均含む)は
75万5,628円で、前年度(88万9,064円)より15.01%も減少した。製造業の平均妥結額は
前年比18.46%減の72万8,589円、非製造業は同4.77%減の83万4,020円。
業種別でみると、最も減少幅の大きかったのは自動車で、前年比22.81%減の75万965円
だった。次いで、非鉄・金属(前年比22.14% 減)、繊維(同21.29%減)、鉄鋼(同19.12%減)、
電機(同18.88%減)の順。前年より増加したのは食品(同0.51%増)のみで、数字を伏せた
業種を除いた17業種中16業種で前年割れした。なお集計社数が2社に満たないなどの
理由により、数字を伏せた業種は、商業や通運、電力など4業種だったが、平均妥結額
には含まれるとのこと。
減ってこれか、いいなー
>>733
お前田舎者だろ
お前田舎者だろ
>>738
お前田舎者だろ
お前田舎者だろ
>>735
お前が都内の相場知らない田舎者ってことだけわかったｗ
お前が都内の相場知らない田舎者ってことだけわかったｗ
ありがとうございます。
両親は健在で今のところ不自由はしていません。
相続はまだ当分先だと思います。
やはり、諸費用もったいないですよね。
あと3年で1200万貯め、頭金6700万円で購入したいと思います。
両親は健在で今のところ不自由はしていません。
相続はまだ当分先だと思います。
やはり、諸費用もったいないですよね。
あと3年で1200万貯め、頭金6700万円で購入したいと思います。
１年もすりゃあ、そのくらい下がるような気もするけどな
現金の方が札束でひっぱたけるし
現金の方が札束でひっぱたけるし
この年まで家を買う必要がなかったんだがもう５０だし、貯金も貯まったし、時代もいい頃。
でもなかなかいい物件がない。
ここ１年ぐらい物件探してるんだけど、後になるほど条件がよくなっている。
来年がおそらくデフレのピーク、それに民主党の政策で住宅のエコ関係の補助金もできそうだし、
後１年気長に様子を見ようと思う。
でもなかなかいい物件がない。
ここ１年ぐらい物件探してるんだけど、後になるほど条件がよくなっている。
来年がおそらくデフレのピーク、それに民主党の政策で住宅のエコ関係の補助金もできそうだし、
後１年気長に様子を見ようと思う。
テレビと一緒だな
後から後からどんどん値下がりするわ新製品出るわで
いつ買っても損した気分
デフレは恐ろしい
後から後からどんどん値下がりするわ新製品出るわで
いつ買っても損した気分
デフレは恐ろしい
来年からインフレになるよ。気をつけるように。
このスレは自分以外は全員「敵」って雰囲気だなｗ
そして敵同士の探りあい、罵りあい。
そして敵同士の探りあい、罵りあい。
そうか？みんな楽しんでるんじゃないの
銀行にもよると思いますが、約何か月滞納すると任売になるんですか。
752 ：名無し不動さん：2009/12/19(土) 22:21:47 ID:WT8aOM1e
滞納してんのか？
終わったな。
終わったな。
変動で借りるていると、たまたま資金繰りが苦しいときに、いきなり返済額をあげられて非道い目にあってしまう。
銀行ってそんなもんだ。
と事業ローンを変動で借りてた人に言われた。
銀行ってそんなもんだ。
と事業ローンを変動で借りてた人に言われた。
>>753
事業用と住宅用は違うから、そんな話されてもな。
事業用と住宅用は違うから、そんな話されてもな。
私も事業者ローンを変動で借りていますが、金利は短期プライムレートに連動です、銀行が恣意的に利率を変更することはないと思います。
大蔵検査ｗｗ
いつの時代だよｗｗ
いつの時代だよｗｗ
>>751
任売はあくまでも任意なのだから、拒否すれば任売にはならないと思います。
滞納すれば、任売を促してくるのでしょうが、何ヶ月でそうなるのかはわかりません。ゴメン
払える見込みがないのなら、任売か競売で清算することになると思いますが、最終的なシナリオまで確認して判断するのが良いと思います。
昔のログには結構体験談がありましたよ。
任売はあくまでも任意なのだから、拒否すれば任売にはならないと思います。
滞納すれば、任売を促してくるのでしょうが、何ヶ月でそうなるのかはわかりません。ゴメン
払える見込みがないのなら、任売か競売で清算することになると思いますが、最終的なシナリオまで確認して判断するのが良いと思います。
昔のログには結構体験談がありましたよ。
>>757
大蔵省の時代でしょ
大蔵省の時代でしょ
>>755
ソニーの指標で語らない方がいい。
去年の10月と12月に日銀が0.2%ずつ利下げしたから、
普通の銀行の変動金利はその時期下がってる。
しかも、大手は変動金利の金利見直し時期を早め
翌年4月見直し→7月から適用のところ、
日銀利下げ翌月だか翌々月に適用させた。
ソニーの指標で語らない方がいい。
去年の10月と12月に日銀が0.2%ずつ利下げしたから、
普通の銀行の変動金利はその時期下がってる。
しかも、大手は変動金利の金利見直し時期を早め
翌年4月見直し→7月から適用のところ、
日銀利下げ翌月だか翌々月に適用させた。
就業条件は遅行指数だから、これからさらに厳しくなるな
最近この国の経済の衰退がかなりはっきりしてきて
昔のようにいい時が長く悪い時が短いと逆に、悪い時が圧倒的に長くなっている
多少のリバウンドがあっても下落が5年、下手すると10年
今厳しい奴は1-2年耐え忍んでも、いずれ力尽きる
最近この国の経済の衰退がかなりはっきりしてきて
昔のようにいい時が長く悪い時が短いと逆に、悪い時が圧倒的に長くなっている
多少のリバウンドがあっても下落が5年、下手すると10年
今厳しい奴は1-2年耐え忍んでも、いずれ力尽きる
皆さんに質問です。
固定金利の人は１を、変動金利の人は２を押してから書き込みボタンを押して下さい。
固定金利の人は１を、変動金利の人は２を押してから書き込みボタンを押して下さい。
2年固定と35年固定じゃ全然違うだろ
意味なくね？
意味なくね？
>>762
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
〉〉７５４
〉〉７５５
〉〉７５６
知人の話から考えたことは、どんなに安定しているような人でも一時的に苦しくなる時期があるものだと言うこと。
たとえば、収入はちょっとあがったけど、教育費が予想以上にかかってしまったとか。
そして、なぜか悪いときには悪いことが重なってしまうこと。しかも前触れなく突然に。
あと、銀行には情けを期待できないこと。
とはいっても、変動（優遇付き）とフラットの金利差が大きすぎるので、決めかねています。
〉〉７５５
〉〉７５６
知人の話から考えたことは、どんなに安定しているような人でも一時的に苦しくなる時期があるものだと言うこと。
たとえば、収入はちょっとあがったけど、教育費が予想以上にかかってしまったとか。
そして、なぜか悪いときには悪いことが重なってしまうこと。しかも前触れなく突然に。
あと、銀行には情けを期待できないこと。
とはいっても、変動（優遇付き）とフラットの金利差が大きすぎるので、決めかねています。
>>765
アンカーくらい覚えてから書き込め
アンカーくらい覚えてから書き込め
>>763
通期固定以外は固定特約付の変動だから2年も10年も変動のうちと解釈する事もできる
通期固定以外は固定特約付の変動だから2年も10年も変動のうちと解釈する事もできる
>>755
そりゃ変動と10年固定で0.4％しか違わなければ固定がいいと思うが・・・
今は0.9％違うからな（ソニー銀行で）
ハイパーインフレになったら政府は契約無視して金利上げられるようにするよ
保険の予定利率も引下げられただろ？
そりゃ変動と10年固定で0.4％しか違わなければ固定がいいと思うが・・・
今は0.9％違うからな（ソニー銀行で）
ハイパーインフレになったら政府は契約無視して金利上げられるようにするよ
保険の予定利率も引下げられただろ？
>>768
契約無視して固定金利上げる？
契約にないものを法的に支払う義務なんか発生しないぜｗ
まあ、極限的状況でSF的に想像するなら
そういう事態もありえないではないけど、
そんな想像はなんとでもいえるよな
「ローンの固定金利が事後的に上がるようになるなら、
定期預金の固定金利も事後的に上がるようになる」とかな
そんなこといいだしたらきりがないから、議論の意味はない
なお、保険の予定利率変更は、保険会社が破綻しない方が
契約者にとっても利益があるという理屈で成立したのであって、
なんらローン契約者にとって利益の無い「固定金利の事後的引き上げ」なんか
その理屈では通らない
契約無視して固定金利上げる？
契約にないものを法的に支払う義務なんか発生しないぜｗ
まあ、極限的状況でSF的に想像するなら
そういう事態もありえないではないけど、
そんな想像はなんとでもいえるよな
「ローンの固定金利が事後的に上がるようになるなら、
定期預金の固定金利も事後的に上がるようになる」とかな
そんなこといいだしたらきりがないから、議論の意味はない
なお、保険の予定利率変更は、保険会社が破綻しない方が
契約者にとっても利益があるという理屈で成立したのであって、
なんらローン契約者にとって利益の無い「固定金利の事後的引き上げ」なんか
その理屈では通らない
これから金利ガンガン上がるね。
変動や短期固定の人は終了だね。
少しでも高く売れるように掃除はきちんとしとけよ。
変動や短期固定の人は終了だね。
少しでも高く売れるように掃除はきちんとしとけよ。
>>775
返済額の見直しは5年に1度、ってのが変動でのローンをためらったひとつの理由でした。
バブル抑制で金利が上がったときに、未払い金利で破綻した人の話が記憶にあったので。
変動なら、元金均等が返済計画が狂わずにわかりやすいと思ったけど、固定対変動の金利差では、
初回の返済額の差を埋めれなかったし。
上のレスで事業ローンで返済額を上げられたってのも、住宅ローンと、事業ローンではここが違いますね。
自分が事業向けで変動・元利金等で借りたぶんは、初回の金利で元金の返済カーブを計算して、
利息はそのときの利率で変わるというものでした。
返済額の見直しは5年に1度、ってのが変動でのローンをためらったひとつの理由でした。
バブル抑制で金利が上がったときに、未払い金利で破綻した人の話が記憶にあったので。
変動なら、元金均等が返済計画が狂わずにわかりやすいと思ったけど、固定対変動の金利差では、
初回の返済額の差を埋めれなかったし。
上のレスで事業ローンで返済額を上げられたってのも、住宅ローンと、事業ローンではここが違いますね。
自分が事業向けで変動・元利金等で借りたぶんは、初回の金利で元金の返済カーブを計算して、
利息はそのときの利率で変わるというものでした。
>>776
金利が上がり始めるトリガーはなんですか？
金利が上がり始めるトリガーはなんですか？
>>778
逆に聞くけど、1%台の超低金利なのに上がる以外の選択ある？
逆に聞くけど、1%台の超低金利なのに上がる以外の選択ある？
「質問に質問で返すなバカ」
>>779
変わらないと思っています。
変わらないと思っています。
おいおい、軽い気持ちで適当に書いたのにムキになって噛み付くなよお前ら。
釣れた！とか必死だなｗ とは言わないけど、金利上がるとそんなにヤバイのか？
釣れた！とか必死だなｗ とは言わないけど、金利上がるとそんなにヤバイのか？
と負け惜しみきました
>>783
うわ、みっともねえｗ
うわ、みっともねえｗ
変な事聞いてマジでごめん許してくれ。
>>779
長期間ほとんど変わらないって言う大事な選択肢があるんだが？
長期間ほとんど変わらないって言う大事な選択肢があるんだが？
>>777
お前詐欺にあっても気づかないタイプの馬鹿だな。
お前詐欺にあっても気づかないタイプの馬鹿だな。
>>779
頭悪いな。上がり方で全然違うだろ。
頭悪いな。上がり方で全然違うだろ。
>>788
たとえば貴方が詐欺師だとして、私をどのように騙すのですか？
たとえば貴方が詐欺師だとして、私をどのように騙すのですか？
1980年代、アメリカがインフレになったとき、公定歩合年２０％、銀行の貸出金利２５％とかにリアルになったのだが。
国債バブル崩壊が再びうわさされる中、変動金利で借りる奴はアフォバカマヌケサル。
国債バブル崩壊が再びうわさされる中、変動金利で借りる奴はアフォバカマヌケサル。
>>777
元金均等選択した人の話ほとんど聞かないんだけど、どうなんだろ？
これから年収が右肩上がりの保証はない。
今の収入で無理なく返せる当初返済額の範囲で借りれば、
将来子供の教育費が上がる頃には返済額は下がるし、
元金の減りが早いから、金利が上がってもダメージが少ない。
総返済額も抑えられる。結構メリットあると思うんだけど。
それでも選択する人が少ないのは、やはり収入右肩上がりが前提で、
元利金等で繰り上げ返済していく方が融通がきくからかな。
元金均等選択した人の話ほとんど聞かないんだけど、どうなんだろ？
これから年収が右肩上がりの保証はない。
今の収入で無理なく返せる当初返済額の範囲で借りれば、
将来子供の教育費が上がる頃には返済額は下がるし、
元金の減りが早いから、金利が上がってもダメージが少ない。
総返済額も抑えられる。結構メリットあると思うんだけど。
それでも選択する人が少ないのは、やはり収入右肩上がりが前提で、
元利金等で繰り上げ返済していく方が融通がきくからかな。
うちは職種的に年収が安定してる代わりにあまり上がらない
子供の学費が上がって行く事を考えて元金均等にしたわ
不動産屋がいうには普通の人は右肩上がり前提なので一般的では無いって言われたよ
子供の学費が上がって行く事を考えて元金均等にしたわ
不動産屋がいうには普通の人は右肩上がり前提なので一般的では無いって言われたよ
人間は元気なうちに無理をすれば老いが早くなる。
激務な職場は総じて早死にが多い。
激務な職場は総じて早死にが多い。
>>792
それはそれはお気の毒に。今からでも変動にしたら？
それはそれはお気の毒に。今からでも変動にしたら？
>>796
と言って、老体に鞭を打つのか？
今を楽すると、将来は老体に鞭を打って働かないと死亡ならば、
今を無理して、将来生きていれば大して働らなくても生きていける
こっちを選択するでしょ。
前者は馬鹿の現実逃避。
と言って、老体に鞭を打つのか？
今を楽すると、将来は老体に鞭を打って働かないと死亡ならば、
今を無理して、将来生きていれば大して働らなくても生きていける
こっちを選択するでしょ。
前者は馬鹿の現実逃避。
>793
うちは元金均等だけど今になればどっちでもよかったかなと思う。
もともと年収に対する返済負担率が低ければ着実に繰上げできるし
そうなると総返済額もたいして違わない気がする。
返済初回が一番高くて後は減るだけってのは気分的に楽だけど
その分、毎月こんだけ利子払ってるのかと思うともやもやするわ。
５年後に固定資産税が上がる時までに繰上げして返済額を減らしておけるけど
これは元利金等でも繰上げで返済額軽減すれば同じだしね。
うちは元金均等だけど今になればどっちでもよかったかなと思う。
もともと年収に対する返済負担率が低ければ着実に繰上げできるし
そうなると総返済額もたいして違わない気がする。
返済初回が一番高くて後は減るだけってのは気分的に楽だけど
その分、毎月こんだけ利子払ってるのかと思うともやもやするわ。
５年後に固定資産税が上がる時までに繰上げして返済額を減らしておけるけど
これは元利金等でも繰上げで返済額軽減すれば同じだしね。
借金の返済を重視すると元利金等が効率が良いと思います。
四角く返すか、四角の上に三角を載せるかで、三角が載ってるだけ効率が悪いと思います。
四角く返すか、四角の上に三角を載せるかで、三角が載ってるだけ効率が悪いと思います。
>>802
元金均等の方が総支払額自体は少ないんじゃ無いの？
元金均等の方が総支払額自体は少ないんじゃ無いの？
保証料や団信保険料も元金均等の方が安いね。
でも元利金等でも元金均等より初期の返済額が少ない分を
確実に貯蓄に回して上手に繰り上げていけるなら、
今は住宅ローン減税もあるし、総支払額に大差ないかも。
でも元利金等でも元金均等より初期の返済額が少ない分を
確実に貯蓄に回して上手に繰り上げていけるなら、
今は住宅ローン減税もあるし、総支払額に大差ないかも。
806 ：名無し不動さん：2009/12/21(月) 03:55:33 ID:HU2I6rAP
今二千万を固定3.35で三年目。1.8の10年固定で10年後の優遇0.8に借り換えるか悩んでます。
借り換え費用でそのまま繰り上げしたとして300万の総額減。借り換えて11年目以降の金利を今と同じ3.35に優遇0.8を足して4.15として諸費用ひいて400万の総額減。
10年あればどちらの場合でも繰り上げはできるはずだけど、今の時点で100万程のプラスしかなくても1.8にした方がいいんだろうか。
金利上昇のリスクよりも？それとも繰り上げありきで？
頭ぐちゃぐちゃです。初歩的な話しかとは思いますが誰か見解を。
借り換え費用でそのまま繰り上げしたとして300万の総額減。借り換えて11年目以降の金利を今と同じ3.35に優遇0.8を足して4.15として諸費用ひいて400万の総額減。
10年あればどちらの場合でも繰り上げはできるはずだけど、今の時点で100万程のプラスしかなくても1.8にした方がいいんだろうか。
金利上昇のリスクよりも？それとも繰り上げありきで？
頭ぐちゃぐちゃです。初歩的な話しかとは思いますが誰か見解を。
>>804
①返済期間が同一なら元金均等の方が少ないが、
その場合は初回の返済額が異なる。
②その初回返済額を同一にして比較すると
元利均等の方が少なくなり返済期間に違いが出る。
総返済額は①元金均等＞②元利均等
返済期間同一の比較しちゃいけないなんてないから
どちらで比較するかって話と、世間が①の議論しかしてないだけ。
①返済期間が同一なら元金均等の方が少ないが、
その場合は初回の返済額が異なる。
②その初回返済額を同一にして比較すると
元利均等の方が少なくなり返済期間に違いが出る。
総返済額は①元金均等＞②元利均等
返済期間同一の比較しちゃいけないなんてないから
どちらで比較するかって話と、世間が①の議論しかしてないだけ。
>>807
頭おかしい
返済期間云々出なくて借り入れ金額で比較するべきだろ
当初の返済額が一緒なら元利均等は借り入れ額が少ないんだから、総返済額が少ないのは当たり前
借入額同額だと元金均等の方が総返済額は少ない
金利が徐々に上がっていくと、さらにその差は広がる
今後金利が必ず上がる現在では元金均等が有利だ
頭おかしい
返済期間云々出なくて借り入れ金額で比較するべきだろ
当初の返済額が一緒なら元利均等は借り入れ額が少ないんだから、総返済額が少ないのは当たり前
借入額同額だと元金均等の方が総返済額は少ない
金利が徐々に上がっていくと、さらにその差は広がる
今後金利が必ず上がる現在では元金均等が有利だ
そもそも元金均等なら、そう無茶な借入額にならないからな。
住宅ローン減税の控除率が1.2%で、
現在の住宅ローン金利が1.2%以下の場合、
繰上げのタイミングは、金利が上がって
1年分の金利＞年末残高×0.012になった時点でいいんでしょうか。
何か見落としてる点がありますか？
現在の住宅ローン金利が1.2%以下の場合、
繰上げのタイミングは、金利が上がって
1年分の金利＞年末残高×0.012になった時点でいいんでしょうか。
何か見落としてる点がありますか？
>>810
繰上げする資金の金利
繰上げする資金の金利
>>810
住宅ローン控除が1.2%あるからといって、100％控除を受けれているものは少ないよ。
自分が所得税と市県民税で合計いくら納税しているのかを調べないと計算できないしね、
仮に去年のででもいいから出してみればいいと思うけど、それが分からないなら素直に１月に
まとめて繰り上げすればいい。
住宅ローン控除が1.2%あるからといって、100％控除を受けれているものは少ないよ。
自分が所得税と市県民税で合計いくら納税しているのかを調べないと計算できないしね、
仮に去年のででもいいから出してみればいいと思うけど、それが分からないなら素直に１月に
まとめて繰り上げすればいい。
>>813
借入金が同じで元利均等と元金均等の初回返済額を同一にしたら、返済期間は元金均等の方が長くなるの当たり前だよ。
期間が長くなれば当然、金利負担も大きくなる。
意味無い計算だと思うけどな。
それに、返済が進んでいったら元金均等は支払額も減っていくことを全く考慮しないで比較するのは全く無意味だ。
借入金が同じで元利均等と元金均等の初回返済額を同一にしたら、返済期間は元金均等の方が長くなるの当たり前だよ。
期間が長くなれば当然、金利負担も大きくなる。
意味無い計算だと思うけどな。
それに、返済が進んでいったら元金均等は支払額も減っていくことを全く考慮しないで比較するのは全く無意味だ。
住宅ローン減税で帰ってくる分っていつ入る？
４月？
４月？
>>808
君は変動しか頭にないようだな
君は変動しか頭にないようだな
>>819
そういえば、初年度は税務署に出向いた記憶があります。
何せ6年前なので年が明けてから出向いたかどうかは記憶は確かじゃないけど、とにかく税務署に行った記憶はあります。
その時に10年分の申告用紙まとめて自宅に郵送してもらいました。
そういえば、初年度は税務署に出向いた記憶があります。
何せ6年前なので年が明けてから出向いたかどうかは記憶は確かじゃないけど、とにかく税務署に行った記憶はあります。
その時に10年分の申告用紙まとめて自宅に郵送してもらいました。
>>817
それが普通だ
それが普通だ
>>822
確かに。自分の都合のみを考慮してるみたいだね。
元金均等で返済額が下がることを考慮しなきゃいけないなら、
元利均等は返済期間が一緒なら最初から下がってることや
返済額が一緒なら返済年数が短くなることも考慮しないとね！
確かに。自分の都合のみを考慮してるみたいだね。
元金均等で返済額が下がることを考慮しなきゃいけないなら、
元利均等は返済期間が一緒なら最初から下がってることや
返済額が一緒なら返済年数が短くなることも考慮しないとね！
馬鹿とか必死とか言ってるけど、無意味な論争だと思うのは俺だけか？
月の返済金額ありきで返済年数を決めるというのはわかる。
その際に30年近い長期になったら金利変動が読めないからという理由で35年固定にするのもわかる。
元金均等と元利均等の初期返済額で返済年数決めるって、凄いナンセンスのような気もするんだけど。
それで元金均等を選択して長期にして何のメリットがあるんだ？
俺が頭悪いだけなのか？
月の返済金額ありきで返済年数を決めるというのはわかる。
その際に30年近い長期になったら金利変動が読めないからという理由で35年固定にするのもわかる。
元金均等と元利均等の初期返済額で返済年数決めるって、凄いナンセンスのような気もするんだけど。
それで元金均等を選択して長期にして何のメリットがあるんだ？
俺が頭悪いだけなのか？
826 ：？？？：2009/12/21(月) 15:01:24 ID:XtI2camS
サラリーマンだけど、確定申告しないとマンション買えないの？
829 ：？？？：2009/12/21(月) 15:14:57 ID:XtI2camS
確定申告しなくても買えるんですか？人から聞いた話しだと確定申告しないと、買えないって聞いたから？
変動勧める行員の
自分のローンは固定です
自分のローンは固定です
831 ：？？？：2009/12/21(月) 15:17:15 ID:XtI2camS
申告せんでマンション買ったら税務署が入るんじゃない。
>>831
確定申告は買ってから考えればいいがな。文字通り「確定してから申告する」んだから。
>>830
うちもそうだった。ローン組んだ後こっそり聞いたら、全期間固定だそうな。
本音と建前は違うというこっちゃｗ
確定申告は買ってから考えればいいがな。文字通り「確定してから申告する」んだから。
>>830
うちもそうだった。ローン組んだ後こっそり聞いたら、全期間固定だそうな。
本音と建前は違うというこっちゃｗ
行員は特別優遇金利なんじゃない？
新築一戸建て注文住宅を土地から購入予定です。
しかし、土地担保不足とのことで融資がおりません。
その他は問題ないようですが、何か良い方法はありますか？
しかし、土地担保不足とのことで融資がおりません。
その他は問題ないようですが、何か良い方法はありますか？
4～5年確定申告してないんです。年収300ぐらいなんですが、会社から何も引かれてません。マンション買うのに何も関係ないんでしょうか？
>>835
頭金を増やす
頭金を増やす
839 ：？？？：2009/12/21(月) 21:37:28 ID:XtI2camS
838
そうなんですか！
マンションの頭金が大きかったら、税務署入りますか？
そうなんですか！
マンションの頭金が大きかったら、税務署入りますか？
>839
ざっくり勤続年数×１００万くらいの頭金なら贈与は疑われないと思う。
それより共有名義の持分比率の方がよくチェックされてるって。
妻が専業で結婚年数が短いのに持分が多ければ夫あるいは親からの贈与を疑われる。
妻の所得が多いあるいは結婚年数が長いのに持分が少ないと妻から夫への贈与とみなされるってさ。
ざっくり勤続年数×１００万くらいの頭金なら贈与は疑われないと思う。
それより共有名義の持分比率の方がよくチェックされてるって。
妻が専業で結婚年数が短いのに持分が多ければ夫あるいは親からの贈与を疑われる。
妻の所得が多いあるいは結婚年数が長いのに持分が少ないと妻から夫への贈与とみなされるってさ。
843 ：？？？：2009/12/21(月) 23:11:08 ID:XtI2camS
銀行ローン通りました。
今まで確定申告してませんでした。ローン通すのに今年申告しました。所得証明書がいると言われて…年齢37です！頭金が1000万です。税務署来ますか？
今まで確定申告してませんでした。ローン通すのに今年申告しました。所得証明書がいると言われて…年齢37です！頭金が1000万です。税務署来ますか？
>843
君はサラリーマンじゃないのか？
君はサラリーマンじゃないのか？
845 ：？？？：2009/12/21(月) 23:24:50 ID:XtI2camS
サラリーマンです！
846 ：名無し不動さん：2009/12/22(火) 00:15:35 ID:TCDnEQlU
頭金が1000万じゃなくて所得が1000万てこと？？
バカばっかりだな・・・
850 ：名無し不動さん：2009/12/22(火) 01:21:56 ID:kGUhdrCj
私は４２００万円の一戸建てを平成１５年に購入しました。
手元に約１２００万円ありましたが、３７００万円のローンを組むことになりました。
当初提携ローンで３年固定１．２％、その後借り換えで３２００万円の残債を
１５年固定、２．６％でローンを組みました。
子供の学費の手当ての目途が立った現在の残債は１５００万円。
公務員、妻と子供２人、年収９００万円。
今年は１５０万円繰り上げました。
６年で３７００万円のうち２２００万円を返済しました。
２年前にボーナス部分１２００万円を返済しましたので、現在の毎月の返済額は
約８万円です。
来年からは毎年１００万円ずつ繰り上げ返済（夏・冬のボーナス各々４０万、
毎月返済額８万円のところ、１０万円入金して差額の約２万円を
自動的に繰り上げに回すシステム）を利用し８年後の５４歳には完済
出来ればと思っています。
失礼しました。
手元に約１２００万円ありましたが、３７００万円のローンを組むことになりました。
当初提携ローンで３年固定１．２％、その後借り換えで３２００万円の残債を
１５年固定、２．６％でローンを組みました。
子供の学費の手当ての目途が立った現在の残債は１５００万円。
公務員、妻と子供２人、年収９００万円。
今年は１５０万円繰り上げました。
６年で３７００万円のうち２２００万円を返済しました。
２年前にボーナス部分１２００万円を返済しましたので、現在の毎月の返済額は
約８万円です。
来年からは毎年１００万円ずつ繰り上げ返済（夏・冬のボーナス各々４０万、
毎月返済額８万円のところ、１０万円入金して差額の約２万円を
自動的に繰り上げに回すシステム）を利用し８年後の５４歳には完済
出来ればと思っています。
失礼しました。
あ～
堅実
854 ：？？？：2009/12/22(火) 15:55:46 ID:ABQyNLXR
納税証明書？
本審査は通りました。不動産の人が所得証明書が一通いると言われました。それで、確定申告したのですが、去年一昨年とか確定申告してません！後で税務署来たりしますか。頭金が1000万です！
本審査は通りました。不動産の人が所得証明書が一通いると言われました。それで、確定申告したのですが、去年一昨年とか確定申告してません！後で税務署来たりしますか。頭金が1000万です！
脱税して貯めた金じゃないなら来たところで後ろ暗いところないじゃん。
頭金が1000万を言いたいだけだろｗ
857 ：？？？：2009/12/22(火) 17:46:25 ID:ABQyNLXR
違います！頭金が言いたいとかじゃないんです。脱税ってどうしたら脱税になりますか。
払うべき税金を意図的に払わない場合。
本来の所得を隠して少なく見せた場合等々。
小学生か？
本来の所得を隠して少なく見せた場合等々。
小学生か？
納税関係の書類もわからんのではやめたほうがいいだろう
物件が１億で頭金8000万とかだとお調べはあるだろうけど
1000万くらいの頭金ならたくさんいるから気楽にしておけば？
1000万くらいの頭金ならたくさんいるから気楽にしておけば？
861 ：？？？：2009/12/22(火) 18:48:28 ID:ABQyNLXR
勉強不足ですみません
確定申告してないから、脱税になるんですよね!!やっぱり無理なのかな…
確定申告してないから、脱税になるんですよね!!やっぱり無理なのかな…
863 ：？？？：2009/12/22(火) 20:17:00 ID:ABQyNLXR
サラリーマンって書きました。それは、不動産屋がサラリーマンで審査出しますって言われたからです。
864 ：？？？：2009/12/22(火) 20:18:38 ID:ABQyNLXR
年収2000万なかったら確定申告しなくていいの？
>>863
826さんですよね？
年収300万のサラリーマンだと認識しているのですか、
月々所得税は控除されていませんか？
年末調整されて他に収入がなければ確定申告は
いらないのですが。
年収2000万以上だとサラリーマンでも年末調整
ではなく確定申告になるってことです。
826さんですよね？
年収300万のサラリーマンだと認識しているのですか、
月々所得税は控除されていませんか？
年末調整されて他に収入がなければ確定申告は
いらないのですが。
年収2000万以上だとサラリーマンでも年末調整
ではなく確定申告になるってことです。
867 ：？？？：2009/12/22(火) 20:56:45 ID:ABQyNLXR
ありがとうございます。
年収2000万もないです。確定申告しなかったのですが、大丈夫って事ですね？
人から聞いた話では、申告しないと買えないって聞いたから…
年収2000万もないです。確定申告しなかったのですが、大丈夫って事ですね？
人から聞いた話では、申告しないと買えないって聞いたから…
何を言ってるのかわからんね。
皆！こんなのでも家買えるんだぞ
皆！こんなのでも家買えるんだぞ
まだ買えてないだろ
つーか買えないだろ
871 ：？？？：2009/12/22(火) 22:48:21 ID:ABQyNLXR
本審査通ったなら買えるじゃん
大丈夫。買え買え。
自営で年収２０００万もあって
家買ったら税務署こない訳ないんだけど。
税理士つけてないなら早めにつけたほうがよいよ。
家買ったら税務署こない訳ないんだけど。
税理士つけてないなら早めにつけたほうがよいよ。
とても自営で高額所得を得て居るような人には見えない。
どちらかというと買いたくても買えない部類の人とか・・。
または精神的な病気持ちとかね。
どちらかというと買いたくても買えない部類の人とか・・。
または精神的な病気持ちとかね。
875 ：？：2009/12/23(水) 00:03:11 ID:ABQyNLXR
自営じゃないです
>>836で、サラリーマンだけど、4～5年会社から何も引かれてない
と書いてあるけど、不動産屋に言われてやっと去年の分の確定申告をしてきたってことだよね？
一昨年分までの所得税、住民税を払ってない他、国民健康保険料はどうしてたんだろう？
今まで実家とかに住んで親の扶養に入って、親の健康保険に入れてもらってたとか？
それとも収入０として自分で国保に入ってたんだろうか？
と書いてあるけど、不動産屋に言われてやっと去年の分の確定申告をしてきたってことだよね？
一昨年分までの所得税、住民税を払ってない他、国民健康保険料はどうしてたんだろう？
今まで実家とかに住んで親の扶養に入って、親の健康保険に入れてもらってたとか？
それとも収入０として自分で国保に入ってたんだろうか？
877 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2009/12/23(水) 00:31:59 ID:???
>不動産屋がサラリーマンで審査出しますって言われたからです。
ってことは、「厳密には会社員と言えない職業なんだけど」なのかね。
今までの言動を見てると、ローンを組むのは止めといた方がいいんじゃないかと
思うんだけど、もう本審査通っちゃったみたいだねえ…
借り入れがいくらか知らないけど、頑張ってね。
ってことは、「厳密には会社員と言えない職業なんだけど」なのかね。
今までの言動を見てると、ローンを組むのは止めといた方がいいんじゃないかと
思うんだけど、もう本審査通っちゃったみたいだねえ…
借り入れがいくらか知らないけど、頑張ってね。
878 ：？：2009/12/23(水) 01:02:50 ID:5Ek3kJIQ
審査通ったから、5年遡って申告した方がいいですよね。自分が申告しなかったのが悪いのですから。
>>876-877
精神疾患の人にマジレス御苦労ｗ
精神疾患の人にマジレス御苦労ｗ
880 ：名無し不動さん：2009/12/23(水) 10:48:55 ID:nviZ6Gh6
家買おうかどうか１０数年も迷ってるうちに４千万の貯金（国内外の株・債権・預貯金）ができた。
家賃が月１４万でもったいない気もするが、
ここで読んでるとローン組む気が失せた。
（貯蓄は子供の将来の教育費なので手を付けない）
もうずっと賃貸でいいや。
家賃が月１４万でもったいない気もするが、
ここで読んでるとローン組む気が失せた。
（貯蓄は子供の将来の教育費なので手を付けない）
もうずっと賃貸でいいや。
ここ10数年ずっと低金利だったのにもったいない。
90年代後半に変動で借りてたら、
もうローンほとんど返し終わってたんじゃない。
90年代後半に変動で借りてたら、
もうローンほとんど返し終わってたんじゃない。
賃貸で満足できるならいいじゃんか。
俺は67坪の家を建てるけどな。もうマンションくらしはいや。
俺は67坪の家を建てるけどな。もうマンションくらしはいや。
家賃って大家の住宅ローンの肩代わりじゃん。
ばからしくね？
ばからしくね？
884 ：名無し不動さん：2009/12/23(水) 11:54:22 ID:nviZ6Gh6
確かに家賃は捨ててるのと同じだから、ばからしいけど。
１０数年の間によりいい環境（間取りとか学区とか近所付き合いとかも含めて）を求めて２回引っ越した。
またいつでも引越しできると思うと妙に安心できるから、ずっと賃貸でいい。
１０数年の間によりいい環境（間取りとか学区とか近所付き合いとかも含めて）を求めて２回引っ越した。
またいつでも引越しできると思うと妙に安心できるから、ずっと賃貸でいい。
885 ：名無し不動さん：2009/12/23(水) 11:57:27 ID:i17RoYvG
ローン金利って銀行員の高給になるだけじゃん。
ばからしくね？
しかも、1回でも返済遅れたら全て失うし。
ばからしくね？
しかも、1回でも返済遅れたら全て失うし。
だったら現金で買えばいいじゃん、おまえバカじゃね？
887 ：名無し不動さん：2009/12/23(水) 12:06:33 ID:i17RoYvG
>>886
スレタイ読め、バカ
スレタイ読め、バカ
>>887
皮肉にマジレスされても困るよ（笑）
皮肉にマジレスされても困るよ（笑）
【年 齢】31
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】鉄道員
【年 収】660
【家族構成】妻と子3(双子含む)
【世帯収入】俺だけ
【所有資産】すべて現金で預金が約600
【現在債務】なし
【物件金額】2000位と考えている
【自己資金(頭金・諸費用)】未定
【希望金額】未定
【種 類】未定
来春もう１人子宝に恵まれる予定。
来年一番上が小学校で、再来年は双子も幼稚園突入。
そろそろ出費が凄いことになりそうだけど持ち家持つべきか迷ってる。
物件金額は近所で売りに出てた建て売り参考価格。かなり田舎です。
早く子供手当てでないかな(笑)
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】鉄道員
【年 収】660
【家族構成】妻と子3(双子含む)
【世帯収入】俺だけ
【所有資産】すべて現金で預金が約600
【現在債務】なし
【物件金額】2000位と考えている
【自己資金(頭金・諸費用)】未定
【希望金額】未定
【種 類】未定
来春もう１人子宝に恵まれる予定。
来年一番上が小学校で、再来年は双子も幼稚園突入。
そろそろ出費が凄いことになりそうだけど持ち家持つべきか迷ってる。
物件金額は近所で売りに出てた建て売り参考価格。かなり田舎です。
早く子供手当てでないかな(笑)
890 ：名無し不動さん：2009/12/23(水) 13:14:04 ID:9JuURhcl
駐車場なんかは、大家が固定資産税を払うに毛が生えた程度の収入にしかならない
賃貸住宅はそれよりマシとはいえ、いろんなリスクを背負って大儲けできる訳でもなく結構大変
農協の役員で地主やってる知り合いは、やり出したからには止められないが
借家なんかは割に合わない、（勧める立場だが）本当は作らない方がいいとまで言い切っている
つまり賃貸を嫌って購入しようとする人は、自分の土地を持ってる人間がやってさえ割に合わないことを
自ら背負おうとしている奇特な人ということだな
賃貸住宅はそれよりマシとはいえ、いろんなリスクを背負って大儲けできる訳でもなく結構大変
農協の役員で地主やってる知り合いは、やり出したからには止められないが
借家なんかは割に合わない、（勧める立場だが）本当は作らない方がいいとまで言い切っている
つまり賃貸を嫌って購入しようとする人は、自分の土地を持ってる人間がやってさえ割に合わないことを
自ら背負おうとしている奇特な人ということだな
>>890
それは極論。
真面目にやれば大家だってちゃんと利益出るし、適当にやれば大赤字。
だって事業なんだもん。
家買うのだって同じ。真面目にやれば借りるより1000万以上はお得。
だって投資なんだもん。
坊やに分かるかな？
それは極論。
真面目にやれば大家だってちゃんと利益出るし、適当にやれば大赤字。
だって事業なんだもん。
家買うのだって同じ。真面目にやれば借りるより1000万以上はお得。
だって投資なんだもん。
坊やに分かるかな？
>>890
自宅と賃貸経営を一緒にしてる馬鹿
自宅と賃貸経営を一緒にしてる馬鹿
自分の土地にアパート建てた奴はそこそこ利益出てるよ
例外は某アパートメーカーに騙された地主
あと大損してるのが区分所有のマンションを
転勤等の理由で賃貸に出している人
あれはどう頑張っても儲からん
例外は某アパートメーカーに騙された地主
あと大損してるのが区分所有のマンションを
転勤等の理由で賃貸に出している人
あれはどう頑張っても儲からん
うちのかーちゃんの実家の敷地が300坪あって固定資産税大変ということで
敷地内に8戸ほどのアパート建てたんだが、もうこりごりと言っていたなあ
今は廃墟になっている
敷地内に8戸ほどのアパート建てたんだが、もうこりごりと言っていたなあ
今は廃墟になっている
アパートの１室で自殺があると、空き室リスクは大幅アップ
本当に教えてください。ローンを何か月滞納したら家を取り上げられるんですか？
>>897
自分の借りてる銀行に聞けよバカ
自分の借りてる銀行に聞けよバカ
>>894
>あと大損してるのが区分所有のマンションを
>転勤等の理由で賃貸に出している人
基本的には同意だが、買うときに貸したら何％で貸せるかを押さえておけば
利益を得ることは一応可能。
そこまでする人は極少数だろうけどね。
>あと大損してるのが区分所有のマンションを
>転勤等の理由で賃貸に出している人
基本的には同意だが、買うときに貸したら何％で貸せるかを押さえておけば
利益を得ることは一応可能。
そこまでする人は極少数だろうけどね。
今変動とか短期固定ってバカだよなｗ
低金利だから、これから上がるしかないのに何考えてんの？
国債の関係もあり、少しでも金利上がれば破綻するんだろお前らｗ
低金利だから、これから上がるしかないのに何考えてんの？
国債の関係もあり、少しでも金利上がれば破綻するんだろお前らｗ
安い金利じゃないと支払いがキツイんだろ。
小学生が考えたって、これから上がるの分かるのにガクブルなんだろ。
小学生が考えたって、これから上がるの分かるのにガクブルなんだろ。
12～13年前に変動で借りた人は何とか逃げ切れるか。
金利よりも
先行き安定した給与を想定していて思ったような給与にならなかったり
リストラされてしまい破綻してしまう人の方が多いかと
先行き安定した給与を想定していて思ったような給与にならなかったり
リストラされてしまい破綻してしまう人の方が多いかと
ちょっと質問です。
すでに住宅ローンを組んでいるんだけど、金利切替の際に再審査ってあるんだっけ？
このところの不況でさ、年収落ちているんです。orz...
すでに住宅ローンを組んでいるんだけど、金利切替の際に再審査ってあるんだっけ？
このところの不況でさ、年収落ちているんです。orz...
もちろんある。
あるわけないだろｗ
>>904,905
なんだよ、一晩かけて雑魚しか釣れねーじゃん。それも恥ずかしいアンカーな雑魚って・・・
つーか初心者用釣堀じゃなく釣れるのが初心者かよ。
試して損した
名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2009/12/23(水) 16:37:36
ここの連中は短期固定金利や変動金利ばかにすると凄い勢いで釣れるよ。
初心者用釣堀ってとこかな。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259472323/
なんだよ、一晩かけて雑魚しか釣れねーじゃん。それも恥ずかしいアンカーな雑魚って・・・
つーか初心者用釣堀じゃなく釣れるのが初心者かよ。
試して損した
名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2009/12/23(水) 16:37:36
ここの連中は短期固定金利や変動金利ばかにすると凄い勢いで釣れるよ。
初心者用釣堀ってとこかな。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259472323/
２２日に税制大綱出たけど、住宅ローン減税どうなるの？
内閣府のｐｄｆなぜか開けないので、だれか教えてください。
内閣府のｐｄｆなぜか開けないので、だれか教えてください。
911 ：名無し不動さん：2009/12/24(木) 12:40:23 ID:H0CMz4ST
>>909
バカを指摘されてるのを釣ってると思う死ななきゃ治らないレベルのバカ
バカを指摘されてるのを釣ってると思う死ななきゃ治らないレベルのバカ
【経済】「事業仕分け」余波 返済期間が35年、50年といった長期固定住宅ローンの金利上昇
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1261581370/
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1261581370/
>>912
なんだよ今実行中の普通のF35には関係ねーのかよ
なんだよ今実行中の普通のF35には関係ねーのかよ
「住宅資金贈与」非課税枠を拡大 税制改正大綱素案
住宅購入や増改築の際に親や祖父母からの資金援助にかかる贈与税の非課税枠は、１０年中は１５００万円にし、１１年中も１０００万円までは非課税にする。
また、贈与を受ける世帯に年間２０００万円までの所得制限を設ける。
地方税では、一般住宅の新築時に３年間固定資産税を減税する措置についても条件付きで２年間の期限延長が決まった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091218-00000004-fsi-bus_all
住宅購入や増改築の際に親や祖父母からの資金援助にかかる贈与税の非課税枠は、１０年中は１５００万円にし、１１年中も１０００万円までは非課税にする。
また、贈与を受ける世帯に年間２０００万円までの所得制限を設ける。
地方税では、一般住宅の新築時に３年間固定資産税を減税する措置についても条件付きで２年間の期限延長が決まった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091218-00000004-fsi-bus_all
「フラット35」金利、10年間１％下げ 補正予算成立後に
住宅金融支援機構は24日、民間金融機関と提携した長期・固定金利型住宅ローン「フラット35」について、
当初10年間の金利を通常より１％下げると発表した。2009年度第２次補正予算案に盛り込まれた措置で、
来年の補正予算成立後に速やかに実施する。
省エネルギー、耐震、バリアフリー、耐久性・可変性のいずれかを満たす住宅が対象。現在はこれらの住
宅を対象に当初10年間、金利を0.3％優遇しているが、引き下げ幅を拡大する。期間は来年12月30日まで。
すでにローンを申し込んだ人でも、融資実行を遅らせれば対象になりうる。
民間金融機関の住宅ローンに機構が保証をつける「住宅融資保険」の保険料も下げる。現在の保険料は
融資額の0.16～0.25％だが、これを一律0.05％下げて0.11～0.20％にする。同保険を利用する金融機関の
ローン金利の引き下げにつながる。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091224AT3S2401G24122009.html
住宅金融支援機構は24日、民間金融機関と提携した長期・固定金利型住宅ローン「フラット35」について、
当初10年間の金利を通常より１％下げると発表した。2009年度第２次補正予算案に盛り込まれた措置で、
来年の補正予算成立後に速やかに実施する。
省エネルギー、耐震、バリアフリー、耐久性・可変性のいずれかを満たす住宅が対象。現在はこれらの住
宅を対象に当初10年間、金利を0.3％優遇しているが、引き下げ幅を拡大する。期間は来年12月30日まで。
すでにローンを申し込んだ人でも、融資実行を遅らせれば対象になりうる。
民間金融機関の住宅ローンに機構が保証をつける「住宅融資保険」の保険料も下げる。現在の保険料は
融資額の0.16～0.25％だが、これを一律0.05％下げて0.11～0.20％にする。同保険を利用する金融機関の
ローン金利の引き下げにつながる。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091224AT3S2401G24122009.html
デフレで来年から借りやすくなりそうですね。
逆だろ
919 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 06:40:57 ID:QpG72Euz
>>919
おまえは何を言っているんだ
おまえは何を言っているんだ
921 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 08:11:57 ID:xJXYacKu
金利-1%優遇で調子に乗ってギリギリのローンを組み
10年後に地獄を見る奴が続出の予感
第二のゆとりローンにならなければ良いが
10年後に地獄を見る奴が続出の予感
第二のゆとりローンにならなければ良いが
>>921
そういう思考しかできないアホ
そういう思考しかできないアホ
団信0.35上乗せで、当初10年1%優遇で約2%
11年～20年目まで0.3%優遇で約2.7%
それ以降は約3%
どうかねえ
11年～20年目まで0.3%優遇で約2.7%
それ以降は約3%
どうかねえ
>>921
ゆとりローンの仕組みを知っていますか？
ゆとりローンの仕組みを知っていますか？
10年前より200万円も安くなった35歳の年収～『"35歳"を救え』★2
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1261696238/
このスレ見ていると、なんとなく実感としてわかるな
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1261696238/
このスレ見ていると、なんとなく実感としてわかるな
だが実際、１０年前より物価もかなり安いからな。１０００円のジーパンなんて１０年前はみなかったぜ。
通勤靴も普通に２９８０円でそこらそこらのものがある。３万かけてたものと見比べると些細な違いはあるが
我慢できないことはない。
デフレ傾向なんだから、１０年前とくらべられてもな。なんかほんと自称○○研究家とか専門家って
本当に頭つかって考えてるのか謎なやつが多い。
ただ、その割に住宅価格は下がっていないので、こと住宅に関しては１０年前より２００万減ったであろう
平均年収は痛いのかもしれないが、家たてなきゃいいだけの話しだしな
通勤靴も普通に２９８０円でそこらそこらのものがある。３万かけてたものと見比べると些細な違いはあるが
我慢できないことはない。
デフレ傾向なんだから、１０年前とくらべられてもな。なんかほんと自称○○研究家とか専門家って
本当に頭つかって考えてるのか謎なやつが多い。
ただ、その割に住宅価格は下がっていないので、こと住宅に関しては１０年前より２００万減ったであろう
平均年収は痛いのかもしれないが、家たてなきゃいいだけの話しだしな
俺は日銀を信じるぜ！
929 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 13:27:07 ID:9rMx2Nyp
>>930
団信は？
団信は？
932 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 14:33:52 ID:7UY6KAqf
もう金利はあがらんだろ。
基本金利は物価に比例するからな。
中国の相場が固定の今の状況では
どんどん低いほうに価格をあわされてしまう。
あと20年くらいはあがらないんじゃない？
中国が今の日本くらいの物価レベルになれば
金利もあがっていくとは思うけど。
投資銀行も来年くらいには日本撤収するみたいだしな。
基本金利は物価に比例するからな。
中国の相場が固定の今の状況では
どんどん低いほうに価格をあわされてしまう。
あと20年くらいはあがらないんじゃない？
中国が今の日本くらいの物価レベルになれば
金利もあがっていくとは思うけど。
投資銀行も来年くらいには日本撤収するみたいだしな。
フラット35、1500万、35年ローンだと団信の総支払い額100万ぐらい。
銀行ローンだと団信や8大疾病も無料なところがあるから
飛びつく必要はないかなぁと思う今日このごろ。
銀行ローンだと団信や8大疾病も無料なところがあるから
飛びつく必要はないかなぁと思う今日このごろ。
>>934
ネット系銀行だけでしょ、保証料は無料？
ネット系銀行だけでしょ、保証料は無料？
>>932
は？
長期金利は今なお上昇中ですが。何みて語ってるの？
投資家の間では国債がらみで投資しない、あるいは国債の投げ売りの可能性から
長期金利が上がってきてるというのに・・・・
何を根拠に金利が上がらないと申しておるのか・・・。物価だけでみてるならてんで検討違い。
は？
長期金利は今なお上昇中ですが。何みて語ってるの？
投資家の間では国債がらみで投資しない、あるいは国債の投げ売りの可能性から
長期金利が上がってきてるというのに・・・・
何を根拠に金利が上がらないと申しておるのか・・・。物価だけでみてるならてんで検討違い。
5000万円で買える家シリーズ
タイ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア バリ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
米国シカゴ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京 http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg
タイ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア バリ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
米国シカゴ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京 http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg
>>938
日本国内のシリーズもお願いします
日本国内のシリーズもお願いします
940 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 18:31:44 ID:7UY6KAqf
>>937
そのとおりだねプラマイ１％くらいはあるだろうけど、バブルの
ころのような金利や、５％、６％なんて話には永久にならんよ。
定期預金も3年もの３％とかになるってことだろ？向こう20年
そんなことはありえないよ
そのとおりだねプラマイ１％くらいはあるだろうけど、バブルの
ころのような金利や、５％、６％なんて話には永久にならんよ。
定期預金も3年もの３％とかになるってことだろ？向こう20年
そんなことはありえないよ
とりあえずボーナスは満額出た。
おまえらどーよ？
おまえらどーよ？
満額出たけど手取り50万のみ
一度位100万もらってみたい
一度位100万もらってみたい
943 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 21:52:08 ID:QpG72Euz
こんなに安易に国債発行してると、お前ら満期迎える前に
国が破綻してハイパーインフレ来んじゃない？
国が破綻してハイパーインフレ来んじゃない？
>>943
お前の頭が破綻してる。
お前の頭が破綻してる。
>>940
バブルってのは金利を下げたから発生したんだと思ってたけど、高金利の象徴のように言われると違和感があります。
５％や６％には永遠にならないってのは、寂しい気がします、せめて10年後くらいからはそこを目指してほしいです。
現状の金利が上がらないってのには同感です、変動の借り入れも増やしているので、トリガーとなるような変化には注目します。
バブルってのは金利を下げたから発生したんだと思ってたけど、高金利の象徴のように言われると違和感があります。
５％や６％には永遠にならないってのは、寂しい気がします、せめて10年後くらいからはそこを目指してほしいです。
現状の金利が上がらないってのには同感です、変動の借り入れも増やしているので、トリガーとなるような変化には注目します。
946 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 23:08:52 ID:W4Hrs1uQ
【年 齢】 33
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人(一部上場)
【年 収】 650万
【家族構成】 妻のみ(子供の予定なし)
【世帯収入】 1050万
【所有資産】 23区内のミニ戸建
【現在債務】 2350万
【物件金額】 4200万
【希望金額】 2300万
【そ の 他】 来年2月に固定3年目を迎えるので借換を検討中。
東京スター銀行で借入2300万、貯金1000万円、毎年の貯金年300万を検討中。
4年目で元金＜貯金になって金利が実質ゼロになる予定だが、変動は危険？
ちなみに期間をは20 or 25年で考えてます。(6年目ぐらいには一括で返すかも)
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人(一部上場)
【年 収】 650万
【家族構成】 妻のみ(子供の予定なし)
【世帯収入】 1050万
【所有資産】 23区内のミニ戸建
【現在債務】 2350万
【物件金額】 4200万
【希望金額】 2300万
【そ の 他】 来年2月に固定3年目を迎えるので借換を検討中。
東京スター銀行で借入2300万、貯金1000万円、毎年の貯金年300万を検討中。
4年目で元金＜貯金になって金利が実質ゼロになる予定だが、変動は危険？
ちなみに期間をは20 or 25年で考えてます。(6年目ぐらいには一括で返すかも)
947 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 23:20:41 ID:TXMuJel8
ローン云々の前に日本が終了するわな。
国債の発行額異常すぎ
国債の発行額異常すぎ
>>950
同感です
同感です
発行額が国内だけじゃ捌ききれなくなってきたってニュースを最近見た気がするけど
捌き切れない→金利を高くして売る→更に捌き切れなくなる
→円の量が増える→円の価値が下がる→円安→輸入品が高くなりインフレ？
年始～３月にかけて株価が下がる時に
金や外貨に投資しておいたほうがいいのかな。
→円の量が増える→円の価値が下がる→円安→輸入品が高くなりインフレ？
年始～３月にかけて株価が下がる時に
金や外貨に投資しておいたほうがいいのかな。
将来の長期的な金利を悩んだり議論しても無駄と思う俺。
だって予測なんて当てにならないし努力しようがないもんｗ
そんな事より元金減らす努力。
ローン前なら頭金増やしたり、返済中なら繰り上げしたり。
今できる事を頑張るべき。元金減らせば得だし金利影響減るし
さっさと返すのが根本問題解消だし。
だって予測なんて当てにならないし努力しようがないもんｗ
そんな事より元金減らす努力。
ローン前なら頭金増やしたり、返済中なら繰り上げしたり。
今できる事を頑張るべき。元金減らせば得だし金利影響減るし
さっさと返すのが根本問題解消だし。
そうそう、素人が予測何て無理
不測の事態に備えることだけ
不測の事態に備えることだけ
未来の金利心配するより、自分の年金心配した方がいい。
ちなみにド素人や子供でも日本の破綻は予測できる。
ちなみにド素人や子供でも日本の破綻は予測できる。
959 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 13:27:15 ID:QH4JzpDr
おまいらボーナス払い無事済ませてるだろうな？
また来年再来年と頑張れよ
また来年再来年と頑張れよ
そもそも、そんなもん設定してねーよ。
お前はしてるの？（笑）
お前はしてるの？（笑）
考えるのは無駄と言って考える事を放棄するのは愚の骨頂
>955
CO2 年1%削減で25%削減
輸出が復活したら無理っぽい。
CO2 年1%削減で25%削減
輸出が復活したら無理っぽい。
亀井さんの元本・金利両方据え置きの法律は
もう成立したんですか？
もう成立したんですか？
お願いします。
年 齢 26歳
勤続年数 2年
雇用形態 正社員
会社規模 東証一部上場会社の子会社
年 収 昨年は300未満、今年は360万
家族構成 妻
世帯収入 事務職正社員の妻と合わせて700弱
所有資産 預金150万
現在債務 奨学金400万、車100万
物件金額 3000万
自己資金 なし
希望金額 諸費用含め3200万
種 類 変動
そ の 他 都内の建売で駅から自転車で10分くらいの物件
妻と私でお互い2万5千ほどの住宅手当があり、今まで10万の賃貸戸建に5万で住んでいました。
私の会社の規程を読むと家を購入しても手当はあるみたいです。
最近結婚し、家がほしいという話になり不動産屋に相談したら、
今の家賃なら買った方が良いし私たちの収入で頭金なしで88平米3LDKの
庭付き駐車場付き戸建が買えると言われ。
妻と新築での暮らしに胸が膨らみ、そこを買いたい気持ちでいっぱいです。
賃貸は金をドブに捨てるようなもんですからね…
共働きですし、今の家賃支払いと変わらないなら変動で返済してちょこちょこ繰り上げしていけば大丈夫かなと思います。
ここのところ会社が忙しく手取りが月40万くらいあるのでこの所得で銀行に行けば審査通りそうです。
妥当でしょうか。お願いします。
年 齢 26歳
勤続年数 2年
雇用形態 正社員
会社規模 東証一部上場会社の子会社
年 収 昨年は300未満、今年は360万
家族構成 妻
世帯収入 事務職正社員の妻と合わせて700弱
所有資産 預金150万
現在債務 奨学金400万、車100万
物件金額 3000万
自己資金 なし
希望金額 諸費用含め3200万
種 類 変動
そ の 他 都内の建売で駅から自転車で10分くらいの物件
妻と私でお互い2万5千ほどの住宅手当があり、今まで10万の賃貸戸建に5万で住んでいました。
私の会社の規程を読むと家を購入しても手当はあるみたいです。
最近結婚し、家がほしいという話になり不動産屋に相談したら、
今の家賃なら買った方が良いし私たちの収入で頭金なしで88平米3LDKの
庭付き駐車場付き戸建が買えると言われ。
妻と新築での暮らしに胸が膨らみ、そこを買いたい気持ちでいっぱいです。
賃貸は金をドブに捨てるようなもんですからね…
共働きですし、今の家賃支払いと変わらないなら変動で返済してちょこちょこ繰り上げしていけば大丈夫かなと思います。
ここのところ会社が忙しく手取りが月40万くらいあるのでこの所得で銀行に行けば審査通りそうです。
妥当でしょうか。お願いします。
968 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 16:43:14 ID:K4j88zMe
奨学金と車のローンを完済して
2800万で繰り上げがんばっても25年～の返済というのが
大方の予想でしょう
希望のローン組んだら生活水準がニート君並になるよ
というより3年待って買うのがよろしい
まだまだ安くなるからね
2800万で繰り上げがんばっても25年～の返済というのが
大方の予想でしょう
希望のローン組んだら生活水準がニート君並になるよ
というより3年待って買うのがよろしい
まだまだ安くなるからね
家欲しい病は一年に一回はかかります
私は6回目の罹患で購入してしまいました
私は6回目の罹患で購入してしまいました
賃貸は住み変え自由
しかし、購入したら後戻りできない。
クルマを購入する感覚で家を買ってはいけない。
しかし、購入したら後戻りできない。
クルマを購入する感覚で家を買ってはいけない。
>>964
これからもしばらくは給料が上がるだろうし、買うタイミングとしては
決して悪くもないが、物件が悪い。
無価値な物件を買うなんて、金をどぶに捨てる行為そのものだぜ。
もっと駅から近くて皆が欲しがる物件を買わなければダメだ。
これからもしばらくは給料が上がるだろうし、買うタイミングとしては
決して悪くもないが、物件が悪い。
無価値な物件を買うなんて、金をどぶに捨てる行為そのものだぜ。
もっと駅から近くて皆が欲しがる物件を買わなければダメだ。
計算も甘いよな。
物件3000万で諸費用込み3200万って、これ不動産屋が提示した金額鵜呑みにしてるよな。
新居で生活始めるなら、最低あと100万は欲しい。
物件3000万で諸費用込み3200万って、これ不動産屋が提示した金額鵜呑みにしてるよな。
新居で生活始めるなら、最低あと100万は欲しい。
まだ26で債務も500万もあり、預貯金も乏しい段階なのに何故買い急ぐのか不思議でならない
親からの援助でもあるんかいな
親からの援助でもあるんかいな
>>974
親から援助してもらえるくらいならそもそも奨学金なんか受けんだろ
親から援助してもらえるくらいならそもそも奨学金なんか受けんだろ
まず5万も家賃補助があるのでそれを活かすべきだね
７～８万の部屋を借りて住み車ローンと奨学金を終わらせる
頑張れば2年でいけるでしょ
それから500万貯めてから出直せばいいよ
７～８万の部屋を借りて住み車ローンと奨学金を終わらせる
頑張れば2年でいけるでしょ
それから500万貯めてから出直せばいいよ
979 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 19:25:10 ID:K4j88zMe
都内で新築戸建で3000万なんてどこだよ
>>980
都市部ならいくらでも有る
都市部ならいくらでも有る
test
まぁ、皆が書いてるがもうちょい待つべきだな。
新居買ったらほんと金かかるから
新居買ったらほんと金かかるから
985 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 21:55:48 ID:PV0jsk0o
>>971
コロコロ住み替えしてたら金も掛かるし、子供の学校も大変だ
コロコロ住み替えしてたら金も掛かるし、子供の学校も大変だ
986 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 22:01:23 ID:CXkNA5us
子供出来たら破産するぞ・・・
>>987
日本は借金に対するペナルティが半端ない。知識ならいいが、実生活で知らなくていい(笑)
日本は借金に対するペナルティが半端ない。知識ならいいが、実生活で知らなくていい(笑)
990 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 22:34:46 ID:K4j88zMe
年収360万か。。
俺の週1日のバイトが500万弱だから相当少ない。。。
たぶん、月8万ぐらいの賃貸に引っ越す方が幸せになれる
子供が高校生になるぐらいで郊外に家を買うのがいいかも
俺の週1日のバイトが500万弱だから相当少ない。。。
たぶん、月8万ぐらいの賃貸に引っ越す方が幸せになれる
子供が高校生になるぐらいで郊外に家を買うのがいいかも
500万ウォンて日本円でいくらですか？
992 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 22:59:16 ID:K4j88zMe
>991
週一のバイトで500万って言うと相当もらっているように聞こえるかもしれないが
純利益(売り上げではない)を年3000万ぐらい出しているから決してもらいすぎではない
まぁ、俺は世間から見たら成功者に見えるかもしれないが
それでも年収150万で食いつないでいたときもあった
>964は15年前の俺よりましだが、たぶん、その状況の俺なら
月の住居費は4万以下に設定(補助があるようなので9万以下か)
にして固定リスクのローンは組まないはずだ
幸せは入れ物ではないのだから
奥さんを大切にする気持ちを現実と向き合って
実現するのがいいのではと
週一のバイトで500万って言うと相当もらっているように聞こえるかもしれないが
純利益(売り上げではない)を年3000万ぐらい出しているから決してもらいすぎではない
まぁ、俺は世間から見たら成功者に見えるかもしれないが
それでも年収150万で食いつないでいたときもあった
>964は15年前の俺よりましだが、たぶん、その状況の俺なら
月の住居費は4万以下に設定(補助があるようなので9万以下か)
にして固定リスクのローンは組まないはずだ
幸せは入れ物ではないのだから
奥さんを大切にする気持ちを現実と向き合って
実現するのがいいのではと
>>992
誰もお前の年収は聞いてないぞｗ
誰もお前の年収は聞いてないぞｗ
995 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 23:11:15 ID:K4j88zMe
>994
ばかだなぁ
年収はいってないぞWW
ちなみに>993も計算できてねぇWWW
ばかだなぁ
年収はいってないぞWW
ちなみに>993も計算できてねぇWWW
ていうか、＞992が何言ってるのか理解できないのだが
自分だけ分かる言葉でレスするのは止めてくれ。
自分だけ分かる言葉でレスするのは止めてくれ。
997 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 00:53:14 ID:BHIobOPz
頭悪い奴は説明下手なんだよ。
みなさん、ありがとうございます。
964です。
妻とスレを見ながら相談しました。
もっといい家を数年後に買おう、ということで話は収まりました。
みなさんに聞いてなければ即決していたと思います。
また、貯金と返済を済ませてから出直します。
ありがとうございました。
964です。
妻とスレを見ながら相談しました。
もっといい家を数年後に買おう、ということで話は収まりました。
みなさんに聞いてなければ即決していたと思います。
また、貯金と返済を済ませてから出直します。
ありがとうございました。
999 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 01:32:37 ID:ex4pSBCD
1000 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 01:37:57 ID:f4+Lu99l
低所得者は破綻しろ！
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。