中古ワンルームマンション投売り状態 6
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京阪神のワンルーム投資事情について教えて下さい。
京阪神だと、築20年で300万くらいからあるね
おれもよく検索してる
おれもよく検索してる
築20～30年だったら、大阪市内で表面利回り15％位のもある
淀川3区は利回りが高いね
淀川3区は利回りが高いね
新大阪周辺ってワンルームがすごく多い。
7 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 15:20:30 ID:St7UjYee
東京近郊の築２０年前後で20ｍ2以下のワンルームマンション経営はどうですか？需要ありますか？
前スレ996へ
次オーナーは滞納前提での購入だが、他オーナーは
修繕時に借り入れしようと思ったら、滞納者いるせいで
銀行に滞納回収後じゃなきゃ貸さない、なんて言われる事あるよ。
特にワンルームは。
次オーナーは滞納前提での購入だが、他オーナーは
修繕時に借り入れしようと思ったら、滞納者いるせいで
銀行に滞納回収後じゃなきゃ貸さない、なんて言われる事あるよ。
特にワンルームは。
滞納してる奴がいる間は修繕しなくてよくね？
は？
意味わからん
12 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 18:11:59 ID:St7UjYee
中古ワンルームマンション経営で絶対成功したい。
現金購入で都内近郊を購入する。買い増しする。
家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。
現金購入で都内近郊を購入する。買い増しする。
家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。
あと福岡も安いワンルームが多い
名古屋は少ない
名古屋は少ない
15 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 19:33:43 ID:St7UjYee
中古ワンルームの購入の場合、ローンが組めないって本当ですか？
つまりキャッシュ一括以外ありえないということでしょうか。
つまりキャッシュ一括以外ありえないということでしょうか。
>>16
ふつうそうだよ。
ふつうそうだよ。
19 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 20:52:04 ID:St7UjYee
>>17
都内一等地新築ワンルーム２０００万円を３５年ローンでやったら儲らない。
しかし都内近郊築２０年ワンルームマンション全面タイル貼りで2階以上で３００万円前後で現金購入なら元本回収が可能と考える。
都内一等地新築ワンルーム２０００万円を３５年ローンでやったら儲らない。
しかし都内近郊築２０年ワンルームマンション全面タイル貼りで2階以上で３００万円前後で現金購入なら元本回収が可能と考える。
マンションってさ、絶対に管理費と修繕積立金と固定資産税が発生し続けるじゃん。
で、もし完璧な供給過多に陥って、空室だらけになったとするじゃん。
必要経費はかかり続けるわけ。
そこでだ！
売りたくなって売りに出してもだあ～れも買い手がつかない。
いくら値下げしてもだあ～れも買わない。
手放したいのに手放せない。
タダでもいいから貰ってくれと言っても誰も貰ってくれない。経費がかかるから。
こんな時代が来たら君たちどうするの？
手放したくても手放せないんだよ？
マンションって、おそろし～ね！
で、もし完璧な供給過多に陥って、空室だらけになったとするじゃん。
必要経費はかかり続けるわけ。
そこでだ！
売りたくなって売りに出してもだあ～れも買い手がつかない。
いくら値下げしてもだあ～れも買わない。
手放したいのに手放せない。
タダでもいいから貰ってくれと言っても誰も貰ってくれない。経費がかかるから。
こんな時代が来たら君たちどうするの？
手放したくても手放せないんだよ？
マンションって、おそろし～ね！
21 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 21:33:40 ID:se+DnAX1
>>20
苗場プリンスとかそうだね。
苗場プリンスとかそうだね。
23 ：このサイト必須ぽい・・・・。：2009/09/21(月) 22:41:38 ID:???
【死亡】自殺や他殺などがあったマンション等の部屋番号まで掲載している事故物件Googleマップ / 東京都内は事故物件だらけ★3
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1253539729/
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1253539729/
>>16
私は、今年の3月と8月にローンを組んで購入しましたよ。
2件とも購入価格は330万、地銀と、信組でそれぞれ200万と260万借り入れました。
門前払いの金融機関もあったけど、意外と貸してくれますよ。
私は、今年の3月と8月にローンを組んで購入しましたよ。
2件とも購入価格は330万、地銀と、信組でそれぞれ200万と260万借り入れました。
門前払いの金融機関もあったけど、意外と貸してくれますよ。
26 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 00:44:26 ID:OowEdz+6
27 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 00:48:11 ID:OowEdz+6
>>20
これもかなり極論
最悪の悲観例
ずっと空室とかいくら値下げしても売れないは嘘
山奥や過疎地のワンルームマンションならそうだけど
都内近郊から通勤一時間半くらいまでの物件なら人口も多いし、全然ベットタウンだけど
あとボロアパート住み続けてるやつも居るよ。
これもかなり極論
最悪の悲観例
ずっと空室とかいくら値下げしても売れないは嘘
山奥や過疎地のワンルームマンションならそうだけど
都内近郊から通勤一時間半くらいまでの物件なら人口も多いし、全然ベットタウンだけど
あとボロアパート住み続けてるやつも居るよ。
28 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 00:52:47 ID:OowEdz+6
>>26
普通現金購入で２０００万物件買えないだろ？
しかも家賃１０万でも表面上でも回収に２００ヶ月かかる。 あくまでも表面上
その他管理費修繕積立金は新築だから高めで税金もある。しかもずっと満室で
イバラの道には変わりない。
普通現金購入で２０００万物件買えないだろ？
しかも家賃１０万でも表面上でも回収に２００ヶ月かかる。 あくまでも表面上
その他管理費修繕積立金は新築だから高めで税金もある。しかもずっと満室で
イバラの道には変わりない。
29 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 00:58:06 ID:OowEdz+6
ちなみに私は賃貸に住んでる。勿論都内近郊で駅から徒歩３０分だけどバスで駅まで行って都心に約一時間
築8年2階建てコーポだけどいつもほぼ満室だよ。退出があってもすぐ新賃借人付くよ。
築8年2階建てコーポだけどいつもほぼ満室だよ。退出があってもすぐ新賃借人付くよ。
空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
31 ：2006年度 年齢別人口データ：2009/09/22(火) 03:26:32 ID:???
0 才 1084 千人＿ 10 才 1187 千人＿ 20 才 1403 千人＿ 30 才 1794 千人＿ 40 才 1417 千人＿ 50 才 1577 千人
1 才 1054 千人＿ 11 才 1208 千人＿ 21 才 1452 千人＿ 31 才 1879 千人＿ 41 才 1758 千人＿ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人＿ 12 才 1209 千人＿ 22 才 1484 千人＿ 32 才 1979 千人＿ 42 才 1648 千人＿ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人＿ 13 才 1191 千人＿ 23 才 1494 千人＿ 33 才 2015 千人＿ 43 才 1605 千人＿ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人＿ 14 才 1213 千人＿ 24 才 1479 千人＿ 34 才 1977 千人＿ 44 才 1554 千人＿ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人＿ 15 才 1213 千人＿ 25 才 1494 千人＿ 35 才 1932 千人＿ 45 才 1535 千人＿ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人＿ 16 才 1238 千人＿ 26 才 1555 千人＿ 36 才 1877 千人＿ 46 才 1547 千人＿ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人＿ 17 才 1279 千人＿ 27 才 1596 千人＿ 37 才 1846 千人＿ 47 才 1579 千人＿ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人＿ 18 才 1324 千人＿ 28 才 1661 千人＿ 38 才 1811 千人＿ 48 才 1536 千人＿ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人＿ 19 才 1370 千人＿ 29 才 1708 千人＿ 39 才 1807 千人＿ 49 才 1497 千人＿ 59 才 2176 千人
1 才 1054 千人＿ 11 才 1208 千人＿ 21 才 1452 千人＿ 31 才 1879 千人＿ 41 才 1758 千人＿ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人＿ 12 才 1209 千人＿ 22 才 1484 千人＿ 32 才 1979 千人＿ 42 才 1648 千人＿ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人＿ 13 才 1191 千人＿ 23 才 1494 千人＿ 33 才 2015 千人＿ 43 才 1605 千人＿ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人＿ 14 才 1213 千人＿ 24 才 1479 千人＿ 34 才 1977 千人＿ 44 才 1554 千人＿ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人＿ 15 才 1213 千人＿ 25 才 1494 千人＿ 35 才 1932 千人＿ 45 才 1535 千人＿ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人＿ 16 才 1238 千人＿ 26 才 1555 千人＿ 36 才 1877 千人＿ 46 才 1547 千人＿ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人＿ 17 才 1279 千人＿ 27 才 1596 千人＿ 37 才 1846 千人＿ 47 才 1579 千人＿ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人＿ 18 才 1324 千人＿ 28 才 1661 千人＿ 38 才 1811 千人＿ 48 才 1536 千人＿ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人＿ 19 才 1370 千人＿ 29 才 1708 千人＿ 39 才 1807 千人＿ 49 才 1497 千人＿ 59 才 2176 千人
32 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 07:29:54 ID:OowEdz+6
>>30
マンション全体の空室率？ ワンルームマンション全体の空室率？
例えば茨城の鹿島神宮駅前にもワンルームマンションあるけどそこはダメだよ。あそこも関東だけどね。やっぱり東京近郊で都心通勤一時間半以内だな。
マンション全体の空室率？ ワンルームマンション全体の空室率？
例えば茨城の鹿島神宮駅前にもワンルームマンションあるけどそこはダメだよ。あそこも関東だけどね。やっぱり東京近郊で都心通勤一時間半以内だな。
33 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 07:32:30 ID:OowEdz+6
>>31
少子高齢化で若年層減少なるも未婚者多く単身者多いし、昨今の不況で非正規のいわゆるフリーターも多いし、給与所得減少でこれからもワンルームマンション需要はあると考える。
少子高齢化で若年層減少なるも未婚者多く単身者多いし、昨今の不況で非正規のいわゆるフリーターも多いし、給与所得減少でこれからもワンルームマンション需要はあると考える。
>27
具体的にどの辺？
具体的にどの辺？
>>20
買取り業者乙
買取り業者乙
36 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 08:24:30 ID:OowEdz+6
>>34
勿論物件によるけど、八王子 取手 柏 厚木 橋本等々
全面タイル貼りで2階以上ならいいんじゃないかな。あと総戸数が多いに越した事ない。
総戸数に対しての空室率割合
賃貸人や賃借人が誰かや新築時の売り出し価格など精査した上での購入
勿論物件によるけど、八王子 取手 柏 厚木 橋本等々
全面タイル貼りで2階以上ならいいんじゃないかな。あと総戸数が多いに越した事ない。
総戸数に対しての空室率割合
賃貸人や賃借人が誰かや新築時の売り出し価格など精査した上での購入
お前等関西物件は、最初っから無視してるんだな・・・差別だ
人口が減って、供給はタワーマンションとかボコボコたってるんだから過剰になってる。
無視というよりもちゃ～んと考えた上で排除してるんだな
不動産価格の底打ちがハッキリしない以上、地方物件は怖くて手が出せない
関西も中部も九州も北海道も一緒
不動産価格の底打ちがハッキリしない以上、地方物件は怖くて手が出せない
関西も中部も九州も北海道も一緒
不動産価格と株価は完全連動するんだよ
関東が唯一人口（賃貸需要）が増えているということで
これからもどんどん賃貸マンション（賃貸供給）が増えるから、
結局厳しいのはどこも一緒でしょう
これからもどんどん賃貸マンション（賃貸供給）が増えるから、
結局厳しいのはどこも一緒でしょう
42 ：新宿まで３６分の八王子の１Ｒマンション相場：2009/09/22(火) 10:58:41 ID:???
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩８分
敷金・礼金 なし・１
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩１１分
敷金・礼金 なし・なし
【八王子】 コミコミ家賃 ３万５千
マンション
占有面積 １８平方メートル
徒歩 １３分
敷金・礼金 １・１
【八王子】 コミコミ家賃３万８千
占有面積 ２１平方メートル
徒歩 １２分
敷金礼金 １：１
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩１１分
敷金・礼金 なし・なし
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩８分
敷金・礼金 なし・１
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩１１分
敷金・礼金 なし・なし
【八王子】 コミコミ家賃 ３万５千
マンション
占有面積 １８平方メートル
徒歩 １３分
敷金・礼金 １・１
【八王子】 コミコミ家賃３万８千
占有面積 ２１平方メートル
徒歩 １２分
敷金礼金 １：１
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩１１分
敷金・礼金 なし・なし
43 ：新宿まで２７分立川の１Ｒマンション相場：2009/09/22(火) 11:02:40 ID:???
【立川】コミコミ家賃 ３万６千
マンション １３平方メートル
徒歩７分
敷金礼金 １：２
【立川】コミコミ家賃 ３万８千
マンション １４平方メートル
徒歩７分
敷金礼金 １：２
【立川】こみこみ家賃 ４万
徒歩７分
１５平方メートル
敷金礼金 １：２
【立川】コミコミ家賃 ４万３千
マンション １８平方ーメートル
１５分
敷金礼金 なしなし
【立川】 コミコミ家賃 ４万４千
マンション １５平方メートル
８分
敷金礼金 なし：１
マンション １３平方メートル
徒歩７分
敷金礼金 １：２
【立川】コミコミ家賃 ３万８千
マンション １４平方メートル
徒歩７分
敷金礼金 １：２
【立川】こみこみ家賃 ４万
徒歩７分
１５平方メートル
敷金礼金 １：２
【立川】コミコミ家賃 ４万３千
マンション １８平方ーメートル
１５分
敷金礼金 なしなし
【立川】 コミコミ家賃 ４万４千
マンション １５平方メートル
８分
敷金礼金 なし：１
まともに住むなら18平米以上で徒歩10分未満でないと話にならない
45 ：ある１サイトでの八王子物件数（アパート含む）：2009/09/22(火) 11:07:59 ID:???
Ｈ２１年９月２２日現在
八王子４万以下の物件数 ３１１件
八王子５万以下の物件数 ７９７件
八王子４万以下の物件数 ３１１件
八王子５万以下の物件数 ７９７件
46 ：立川・八王子２０㎡以上１Ｒマンション相場：2009/09/22(火) 11:08:49 ID:???
【八王子】 コミコミ家賃４万７千
マンション
占有面積 ２５平方メートル
徒歩 ７分
敷金礼金 １：１
【八王子】コミコミ家賃４万１千
マンション
２１平方メートル
徒歩８分
敷金礼金１：１
【立川】コミコミ家賃４万７千
マンション
２０平方メートル
徒歩１０分
敷金・礼金 １：１
【立川】コミコミ家賃４万９千
マンション
２４平方メートル
徒歩５分
敷金・礼金 １．５なし
マンション
占有面積 ２５平方メートル
徒歩 ７分
敷金礼金 １：１
【八王子】コミコミ家賃４万１千
マンション
２１平方メートル
徒歩８分
敷金礼金１：１
【立川】コミコミ家賃４万７千
マンション
２０平方メートル
徒歩１０分
敷金・礼金 １：１
【立川】コミコミ家賃４万９千
マンション
２４平方メートル
徒歩５分
敷金・礼金 １．５なし
賃料相場のコピペは理解できるが築年が無いのは参考にならないぞ
アパートじゃなく、
都心から３０分くらいの駅近１ルームマンションがその価格だとやばいね。しかも需要があるこの年代で・・・・
今後少子化がすすんだら、４０分以上とか駅遠の物件はいったいだおうなるんだ？
今後少子化がすすんだら、４０分以上とか駅遠の物件はいったいだおうなるんだ？
礼金は０か１がほとんどになったね。
敷金も１が多い。
敷金０とかもあるけど、０はなんか怖いな。
敷金も１が多い。
敷金０とかもあるけど、０はなんか怖いな。
52 ：とおりすがりの旅人：2009/09/22(火) 15:03:40 ID:PtkETRtJ
いわゆるゼロゼロ物件って奴ね。
最近はゼロゼロ物件は逆に危険だと気づかれはじめてる。
それに気づかないような短絡的な思考の奴が後で馬鹿をみる
ことになるわけだ。
最近はゼロゼロ物件は逆に危険だと気づかれはじめてる。
それに気づかないような短絡的な思考の奴が後で馬鹿をみる
ことになるわけだ。
こういう世情では００物件に人が集まるのもしょうがないような。
借主は築年数はあまり気にしないと思う
立地・家賃等・面積がメイン。おまけで築年数・設備・外観だと思う
ただ買主は、築年数は気にするので売るとなったら
築古は叩かれるし不利
立地・家賃等・面積がメイン。おまけで築年数・設備・外観だと思う
ただ買主は、築年数は気にするので売るとなったら
築古は叩かれるし不利
中古ワンルームの購入の場合、ローンが組めないと聞いたんですが、
中古１Ｋの場合はローン組めるんでしょうか。
中古１Ｋの場合はローン組めるんでしょうか。
物による。
ローン組むときって抵当権設定するんですか？
それとも保証人を立てるんでしょうか？
それとも保証人を立てるんでしょうか？
ワンルームだかニャンルームだか知らんけど、ブームは去ったな
程度の良いのが安ければ位に思っておくが、肝心な入居者がいない
程度の良いのが安ければ位に思っておくが、肝心な入居者がいない
60 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 21:32:21 ID:OowEdz+6
早く中古ワンルームマンション経営で家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。
絶対成功する。俺の絵図通りになる。
絶対成功する。俺の絵図通りになる。
62 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 23:19:06 ID:RfXWQVFh
中国の富裕層が下落した日本の投資用不動産買いあさってるらしいよ。
この国大丈夫かね・・・・
この国大丈夫かね・・・・
中国もバブルが弾けりゃ売るよ
ありがたや ありがたや
近所にリトル中華街が出来れば尚旨し
近所にリトル中華街が出来れば尚旨し
>>63
それがさー、奴らローン組まないんだぜ？
現金一括で買っていくわけですよ？
話は変わるが、少子高齢化、中高年の独身者が増えるてし、
ある程度付加価値のある物件、バストイレ別の30平米程度
の物件じゃないときついだろうね。
自分も経験してるけど学生が住むような25㎡以下の部屋は20代で限界だよ。
個人的には、築20年以内の管理体制が良好な1DK～2DKがねらい目と考えている。
リフォーム代＆諸経費込みで表面利回り10％以上確保できる物件ね。
それがさー、奴らローン組まないんだぜ？
現金一括で買っていくわけですよ？
話は変わるが、少子高齢化、中高年の独身者が増えるてし、
ある程度付加価値のある物件、バストイレ別の30平米程度
の物件じゃないときついだろうね。
自分も経験してるけど学生が住むような25㎡以下の部屋は20代で限界だよ。
個人的には、築20年以内の管理体制が良好な1DK～2DKがねらい目と考えている。
リフォーム代＆諸経費込みで表面利回り10％以上確保できる物件ね。
地方なら1DK～2DK物件は山ほどあるだろうが都内物件としては
数が少なく価格も割高で投資には不向きだよ
数が少なく価格も割高で投資には不向きだよ
>>66
このご時世、都心30分以内まで範囲広げれば結構な掘り出し物も出てくるよ。
徒歩10分以内（出来れば5分）は必須だけどね。それなりに広い物件に住みたがる人って、
そこそこ収入のある中高年がメインだし、言うほど都心にこだわってない人が多い。
そもそも競合物件が少ないから、空室リスクも少ないしね。
まぁ、俺は現物じゃなくREITにしか投資してないけどｗ
このご時世、都心30分以内まで範囲広げれば結構な掘り出し物も出てくるよ。
徒歩10分以内（出来れば5分）は必須だけどね。それなりに広い物件に住みたがる人って、
そこそこ収入のある中高年がメインだし、言うほど都心にこだわってない人が多い。
そもそも競合物件が少ないから、空室リスクも少ないしね。
まぁ、俺は現物じゃなくREITにしか投資してないけどｗ
リートって正直どうなの？
見た感じだと、個人の金あまりで資金は集まっているようだけど、
実際のタワー賃貸入居率とかオフィス入居率はあまりいい数字がでていないようだけど・・・。
見た感じだと、個人の金あまりで資金は集まっているようだけど、
実際のタワー賃貸入居率とかオフィス入居率はあまりいい数字がでていないようだけど・・・。
リートは今ダメだね
地合が悪い
地合が悪い
>>68
利回りで言えば、現物格安物件に比べれば劣るけど、
流動性あるから何時でも売れるのが利点かな。
ただ、個別銘柄は倒産リスクあるならオススメできない。
自分は海外REITの投資信託（手数料高い）と、国内REIT指数連動ETFでリスク分散してる。
空室率上昇、賃料低下などのリスクは現物も同じ。
仮に現物２室所有してても、片方が空室になれば収入半減だしね。
まぁ、50室とか所有出来るなら話は別だけどｗ
利回りで言えば、現物格安物件に比べれば劣るけど、
流動性あるから何時でも売れるのが利点かな。
ただ、個別銘柄は倒産リスクあるならオススメできない。
自分は海外REITの投資信託（手数料高い）と、国内REIT指数連動ETFでリスク分散してる。
空室率上昇、賃料低下などのリスクは現物も同じ。
仮に現物２室所有してても、片方が空室になれば収入半減だしね。
まぁ、50室とか所有出来るなら話は別だけどｗ
71 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 01:50:52 ID:o/97eZUk
中国人の金持ちって
どういう物件買ってんの？
どういう物件買ってんの？
74 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 04:13:30 ID:o/97eZUk
都内近郊以外に大阪都心部も格安ワンルーム利回り１０％超え物件あるけど買いかな？
あと地方でも新幹線停まる駅で徒歩10分前後のワンルームマンションあるけど格安で利回り高過ぎの物件あるけど買っても言い様な気がする。
あと地方でも新幹線停まる駅で徒歩10分前後のワンルームマンションあるけど格安で利回り高過ぎの物件あるけど買っても言い様な気がする。
>>71
もういいから早く郊外買い付け入れろよ。
もういいから早く郊外買い付け入れろよ。
まだ旅行積立が満期になってないよw
>>74
少なくともこのスレでは回答が出ている
少なくともこのスレでは回答が出ている
79 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 15:34:32 ID:o/97eZUk
80 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 15:40:42 ID:o/97eZUk
>>78
解答出てないよ。
大阪や関西もたくさん売りにでてるとか利回りが高いって事が書いて有るだけで買いかどうかは書いてない。どうかな？
あと地方でも新幹線停まる駅近くのワンルームマンションで利回り１０％超え物件は良い気がするがいかが？利回り物凄く高い。
解答出てないよ。
大阪や関西もたくさん売りにでてるとか利回りが高いって事が書いて有るだけで買いかどうかは書いてない。どうかな？
あと地方でも新幹線停まる駅近くのワンルームマンションで利回り１０％超え物件は良い気がするがいかが？利回り物凄く高い。
81 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 15:41:57 ID:o/97eZUk
但し 自分が住んでるところからなかなか見に行けない場所にある物件は何か有ったらすぐかけつけられない。
まぁ、今掘り出し物があっても買えなきゃ意味ないわけだがなw
管理の委託って料金的にはどんなもんなの？
>>73 その負債を細分化した紙切れを喜んで買ってる馬鹿も多いんだけどｗ
投信とか日本で仲介されてる奴も、投資してる対象みたら優良ランク
には程遠いクソ以下の信用度の債権だったりするけど、団塊や老人って
未だに保護してもらえるって寝ぼけてるんだよな。
確かにＨＰや目論見には書いてあるから、手ぇ出す奴が悪いんだけど
ウンコ舐めてくださいって言われて、金出してまで舐めてくれるん
だから不思議な国だよな
投信とか日本で仲介されてる奴も、投資してる対象みたら優良ランク
には程遠いクソ以下の信用度の債権だったりするけど、団塊や老人って
未だに保護してもらえるって寝ぼけてるんだよな。
確かにＨＰや目論見には書いてあるから、手ぇ出す奴が悪いんだけど
ウンコ舐めてくださいって言われて、金出してまで舐めてくれるん
だから不思議な国だよな
電話対応のみとか集金代行までやらせるかとかレベルによって色々だ
まあ最低ラインで賃料の5％と考えとけ
まあ最低ラインで賃料の5％と考えとけ
このスレ見てる香具師は基本的に投資ワンルム購入済みなのか？
それとも購入予定か？ じゃなきゃネタミ厨？
それとも購入予定か？ じゃなきゃネタミ厨？
90 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 21:50:51 ID:o/97eZUk
地方でも新幹線停まる駅近くの徒歩10分以内格安高利回り物件あるけど買いのような気がする
１８０万で表面利回り２０％とかだよ。
探すと地方もいいかも
大阪兵庫の物件も人口密集地ならいいような気がする。
ワンルーム格安家賃でも滞納有るのかな？
すぐ保証人から回収はできそうだけど
１８０万で表面利回り２０％とかだよ。
探すと地方もいいかも
大阪兵庫の物件も人口密集地ならいいような気がする。
ワンルーム格安家賃でも滞納有るのかな？
すぐ保証人から回収はできそうだけど
91 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 21:57:27 ID:o/97eZUk
かえなきゃしょうがない そりゃそうだ
来年から実行する。 座右の銘 有言実行
セブンイレブンもマクドナルドも1店舗から全国展開
俺も中古ワンルームマンション1戸からスタート
来年から実行する。 座右の銘 有言実行
セブンイレブンもマクドナルドも1店舗から全国展開
俺も中古ワンルームマンション1戸からスタート
安いということは住人の質もそれなりということ
93 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 22:25:17 ID:o/97eZUk
マジレスすると、家賃が安い方が滞納も夜逃げも多い。
昔とちがいこれからは厳しいよ。１０年遅かった。
１０台の人口が３０台のだいたい半分くらいだからね。
２０台も少ないよ。
上客の学生や保証人がしっかりした若者の数が圧倒的に少ないんだよね。
空室率も一気にあがってきているし、家賃の下落もはじまっている。
今は敷金・礼金０とか更新料０なんかの見えない下落でおさまっているが、
今後は普通に下落していくと思う。
１０台の人口が３０台のだいたい半分くらいだからね。
２０台も少ないよ。
上客の学生や保証人がしっかりした若者の数が圧倒的に少ないんだよね。
空室率も一気にあがってきているし、家賃の下落もはじまっている。
今は敷金・礼金０とか更新料０なんかの見えない下落でおさまっているが、
今後は普通に下落していくと思う。
もしお前が現在３万円のワンルームマンションの家賃が１万円に
なるとマジで考えるならアホらしくて何も言う気は無い
なるとマジで考えるならアホらしくて何も言う気は無い
98 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 23:04:05 ID:o/97eZUk
99 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 23:05:02 ID:o/97eZUk
>>94
それは一概に言えない。
それは一概に言えない。
100 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 23:10:32 ID:o/97eZUk
101 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 23:11:59 ID:o/97eZUk
>>101
一軒も買えない凡人中の凡人が何を言ってるんだよ
俺は、事業規模で賃貸経営してマジにアドバイスしてるんだよ
他人の意見をまともに受け止められないヤツは絶対に失敗する
バカは、バカスレにいってくれよな
一軒も買えない凡人中の凡人が何を言ってるんだよ
俺は、事業規模で賃貸経営してマジにアドバイスしてるんだよ
他人の意見をまともに受け止められないヤツは絶対に失敗する
バカは、バカスレにいってくれよな
現在、総世帯数より総供給個数の方が多いって知ってた?
バカがかわいそうだから、少しだけ教えてやるよ
オレのやってるのは、都心単身者向け（ワンルームじゃない）、都心ファミリー向け、郊外一棟アパート
それを実行していて、郊外ワンルームに勝ち目が少ないと言ってるの
都心ワンルームなら買い増しするけど、郊外には買わない、郊外に買うなら物置だと思って買う
オレのやってるのは、都心単身者向け（ワンルームじゃない）、都心ファミリー向け、郊外一棟アパート
それを実行していて、郊外ワンルームに勝ち目が少ないと言ってるの
都心ワンルームなら買い増しするけど、郊外には買わない、郊外に買うなら物置だと思って買う
>>109-110
連続イジメイクナイヨ
連続イジメイクナイヨ
なんでアパートってマンションみたいに分譲されないんだろう。
ワンルームアパート買いたいス。
ワンルームアパート買いたいス。
アパートみたいな安普請のマンションは結構あるよ
114 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 01:10:38 ID:AR3RsNF0
地方や郊外の定義をまじいってくれ
115 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 01:13:06 ID:AR3RsNF0
116 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 01:14:09 ID:AR3RsNF0
>>103
そんなことする必要なし
そんなことする必要なし
118 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 01:20:40 ID:AR3RsNF0
すべては物件次第
勝つ
勝つ
119 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 01:38:26 ID:AR3RsNF0
>>117
誰がアパートと言った？間違ってないか？
誰がアパートと言った？間違ってないか？
所詮は買えない奴の戯言なわけだがwww
>>30
>>31
みてもわかるように相当うまくやらないと不動産では成功できん。
人脈があり、人たらしであり、業者と関係があり安くしっかりメンテしてもらえる、
安い経費で集客ができ、トラブルに対してのノウハウがありかつ法律知識にも精通している、
コワモテの人脈もあり、資金があり、格安物件や裏事情に精通している。
すなわち今いる不動産の中でも、やり手の（汚い・裏技あり）ところしか生き残れない状況。
口だけならいくらでもいえる。ここで買うっていっている奴は上の能力の一つでももっているのか？
>>31
みてもわかるように相当うまくやらないと不動産では成功できん。
人脈があり、人たらしであり、業者と関係があり安くしっかりメンテしてもらえる、
安い経費で集客ができ、トラブルに対してのノウハウがありかつ法律知識にも精通している、
コワモテの人脈もあり、資金があり、格安物件や裏事情に精通している。
すなわち今いる不動産の中でも、やり手の（汚い・裏技あり）ところしか生き残れない状況。
口だけならいくらでもいえる。ここで買うっていっている奴は上の能力の一つでももっているのか？
>>120
買えないでなく、買わないが正解。
多くの人が無駄を省いて生活している。
その無駄を何に利用しているかは人それぞれだけどね。
俺は基本貯金＋投資＋保険にあてている。
いざというとき一番頼りになるのは、金。
億の資産をためたら、残りはギャンブル投資でも好きなことをする。
この社会状況で日本の不動産だけは一番だめ。今でもかなりのバブル状態にある。特に都心。
買えないでなく、買わないが正解。
多くの人が無駄を省いて生活している。
その無駄を何に利用しているかは人それぞれだけどね。
俺は基本貯金＋投資＋保険にあてている。
いざというとき一番頼りになるのは、金。
億の資産をためたら、残りはギャンブル投資でも好きなことをする。
この社会状況で日本の不動産だけは一番だめ。今でもかなりのバブル状態にある。特に都心。
中国人富裕層がｶﾞﾝｶﾞﾝ買ってるって!？
124 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 06:52:32 ID:AR3RsNF0
>>120
だから来年、再来年、翌再来年に各現金購入予定
だから来年、再来年、翌再来年に各現金購入予定
125 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 06:53:42 ID:AR3RsNF0
>>121
安い不動産なんて、不動産屋がすでに先に買っている。
売主＝不動産屋 ってのが多いだろう。
仲介じゃなくて。
あれは不動産屋が先に買ってて、利益のして売ってるんだよ。
だから個人が掘り出し物件なんてつかめるわけがない。
安い不動産なんて、不動産屋がすでに先に買っている。
売主＝不動産屋 ってのが多いだろう。
仲介じゃなくて。
あれは不動産屋が先に買ってて、利益のして売ってるんだよ。
だから個人が掘り出し物件なんてつかめるわけがない。
>>122
ﾌﾟｯ 無知なだけじゃんw
ﾌﾟｯ 無知なだけじゃんw
>>123 成金が買いあされるのは、今年一杯じゃないのかな
日本もバブルの時アメリカの不動産買いあさった時期あっただろ
あいつ等、財産権が２０００年まで無かったから所有するって事に
コストが必要って事考えないで買ってるから、維持できなくて手放すと
思う。
まあ、どこの国出身か関わらず他所の国で財を残すって結構難易度高いと思う
日本もバブルの時アメリカの不動産買いあさった時期あっただろ
あいつ等、財産権が２０００年まで無かったから所有するって事に
コストが必要って事考えないで買ってるから、維持できなくて手放すと
思う。
まあ、どこの国出身か関わらず他所の国で財を残すって結構難易度高いと思う
中国で固定資産税の概念出てきたのってこの２,３年だっけ？
とりあえず買い付けしたら、あっさり通っちゃった。
キャンセルできないかな？
キャンセルできないかな？
131 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 09:44:53 ID:Y2agHydp
>>130
契約前なら可能
契約前なら可能
都内物件なら半額で買ってやろうか？
全部買っとけ by分散投資
136 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 12:29:23 ID:AR3RsNF0
>>136
仲介探すって、どうやって探すのさ。
仲介探すって、どうやって探すのさ。
リレミトで近くの不動産屋に行くんだよ
幻覚だ
最近はクソ物件しか残ってないぞ
最近はクソ物件しか残ってないぞ
大阪なんかは現金で不動産を買い取る業者も多い。
「即金買い取り」で。
もちろんそういう物件は、急ぎの処分だから買い叩かれる。
福屋や長谷工も即金買い取りしてたような・・
「即金買い取り」で。
もちろんそういう物件は、急ぎの処分だから買い叩かれる。
福屋や長谷工も即金買い取りしてたような・・
リレミトってなんだ？
>>138
ルーラだろｗｗ
ルーラだろｗｗ
結局郊外のワンルーム買っちゃった。
何市？
145 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 16:46:42 ID:AR3RsNF0
>>136
見つける良い方法はまじあるけど教えない。内緒
見つける良い方法はまじあるけど教えない。内緒
146 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 17:05:05 ID:fXJzKCL6
ところで、都心のワンルームならっていうけど、そもそもどの範囲が都心？
山手線の中？それとも地下の山手線って言われてる大江戸線の中？それとも
都心５区とか７区って言われてる地域？
山手線の中？それとも地下の山手線って言われてる大江戸線の中？それとも
都心５区とか７区って言われてる地域？
本州一帯かなｗｗ
148 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 20:43:42 ID:AR3RsNF0
東京近郊と地方でも新幹線停まる駅で徒歩10分以内なら勝算あり
勝つ
勝つ
149 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 23:16:45 ID:M9lEYhKy
福岡じゃ難しい
米子もキビシイかと
152 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 01:52:34 ID:YUe6nrxI
153 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 01:53:49 ID:YUe6nrxI
>>151
新大阪や新横浜も勝算ない事もない。 新横浜はラブホ街でもあるけど
新大阪や新横浜も勝算ない事もない。 新横浜はラブホ街でもあるけど
154 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 01:57:36 ID:YUe6nrxI
地方でも新幹線停まる駅は徒歩10分以内なら勝算ある。
東京近郊も当然勝算ある。
自分は駅から徒歩３０分前後かかる所にバスで駅まで行く。 東京駅まで約1時間 築8年の2階建てコーポだけどいつも満室
東京近郊も当然勝算ある。
自分は駅から徒歩３０分前後かかる所にバスで駅まで行く。 東京駅まで約1時間 築8年の2階建てコーポだけどいつも満室
新大阪なんかスーパー多いし住みやすいよ。
梅田も一駅だし。
梅田も一駅だし。
車持てないから、家族持ちとかマトモな層は
高槻とかに住みたがるんじゃね？ 安さなら阪急沿線
独身や単身赴任には良さそうだけど、新大阪は嫌ズラ
高槻とかに住みたがるんじゃね？ 安さなら阪急沿線
独身や単身赴任には良さそうだけど、新大阪は嫌ズラ
それでも新大阪は嫌だって話だろ、低偏差値
>>159
スレタイも読めない高卒のバカが必死。 転落死しろ。
スレタイも読めない高卒のバカが必死。 転落死しろ。
つーか、関西って論外。
162 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 19:15:09 ID:YUe6nrxI
>>155
お前より客観的思考あるけど
お前より客観的思考あるけど
そういう根拠のない断定はやめようぜ
首都圏中古マンション価格、７カ月ぶりの上昇 東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200909240002.html
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200909240002.html
165 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 22:44:06 ID:YUe6nrxI
>>163
誰に言ってるか断定出来ない。
誰に言ってるか断定出来ない。
>>165
お前しかいない。
お前しかいない。
空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
168 ：2006年度 年齢別人口データ：2009/09/26(土) 00:10:16 ID:???
0 才 1084 千人＿ 10 才 1187 千人＿ 20 才 1403 千人＿ 30 才 1794 千人＿ 40 才 1417 千人＿ 50 才 1577 千人
1 才 1054 千人＿ 11 才 1208 千人＿ 21 才 1452 千人＿ 31 才 1879 千人＿ 41 才 1758 千人＿ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人＿ 12 才 1209 千人＿ 22 才 1484 千人＿ 32 才 1979 千人＿ 42 才 1648 千人＿ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人＿ 13 才 1191 千人＿ 23 才 1494 千人＿ 33 才 2015 千人＿ 43 才 1605 千人＿ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人＿ 14 才 1213 千人＿ 24 才 1479 千人＿ 34 才 1977 千人＿ 44 才 1554 千人＿ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人＿ 15 才 1213 千人＿ 25 才 1494 千人＿ 35 才 1932 千人＿ 45 才 1535 千人＿ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人＿ 16 才 1238 千人＿ 26 才 1555 千人＿ 36 才 1877 千人＿ 46 才 1547 千人＿ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人＿ 17 才 1279 千人＿ 27 才 1596 千人＿ 37 才 1846 千人＿ 47 才 1579 千人＿ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人＿ 18 才 1324 千人＿ 28 才 1661 千人＿ 38 才 1811 千人＿ 48 才 1536 千人＿ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人＿ 19 才 1370 千人＿ 29 才 1708 千人＿ 39 才 1807 千人＿ 49 才 1497 千人＿ 59 才 2176 千人
1 才 1054 千人＿ 11 才 1208 千人＿ 21 才 1452 千人＿ 31 才 1879 千人＿ 41 才 1758 千人＿ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人＿ 12 才 1209 千人＿ 22 才 1484 千人＿ 32 才 1979 千人＿ 42 才 1648 千人＿ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人＿ 13 才 1191 千人＿ 23 才 1494 千人＿ 33 才 2015 千人＿ 43 才 1605 千人＿ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人＿ 14 才 1213 千人＿ 24 才 1479 千人＿ 34 才 1977 千人＿ 44 才 1554 千人＿ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人＿ 15 才 1213 千人＿ 25 才 1494 千人＿ 35 才 1932 千人＿ 45 才 1535 千人＿ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人＿ 16 才 1238 千人＿ 26 才 1555 千人＿ 36 才 1877 千人＿ 46 才 1547 千人＿ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人＿ 17 才 1279 千人＿ 27 才 1596 千人＿ 37 才 1846 千人＿ 47 才 1579 千人＿ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人＿ 18 才 1324 千人＿ 28 才 1661 千人＿ 38 才 1811 千人＿ 48 才 1536 千人＿ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人＿ 19 才 1370 千人＿ 29 才 1708 千人＿ 39 才 1807 千人＿ 49 才 1497 千人＿ 59 才 2176 千人
>>161 やっぱり関東から見ると関西圏って投資対象外なの？
>>109
２、３日見なかったらスレ伸びたね
郊外アパートは借金払い終わってるから、全然キツクない
余裕で、エアコン、洗濯機を成約プレゼントしたり、専用物置を用意してる
一室28平米だから、郊外ワンルームなんて競合すらしない
スレに住み着いたノータリンは、狭いワンルーム買って、家賃のサゲ幅が大きいオレとどうやって勝負するんだろうな
２、３日見なかったらスレ伸びたね
郊外アパートは借金払い終わってるから、全然キツクない
余裕で、エアコン、洗濯機を成約プレゼントしたり、専用物置を用意してる
一室28平米だから、郊外ワンルームなんて競合すらしない
スレに住み着いたノータリンは、狭いワンルーム買って、家賃のサゲ幅が大きいオレとどうやって勝負するんだろうな
173 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 14:04:52 ID:6tZ2E1XV
>>166
お前より客観的先見性あり
お前より客観的先見性あり
174 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 14:06:50 ID:6tZ2E1XV
>>169
関西も日本第2の都市だし、良いと思うが
関西も日本第2の都市だし、良いと思うが
まだ買ってもねえのに先見性とかw
関西で投資してもいいのは
大阪市内と京都市内の中心部、阪神間の一部くらいだろう
大阪市内と京都市内の中心部、阪神間の一部くらいだろう
177 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 18:49:23 ID:ZNKRSUX0
関西で更新料取ってるのは京都だけ 京都は今だに日本の中心で人が寄って
来ると錯覚してるんだよ これから大学生が劇的に減りその影響が最も出る
のが京都でしょうね ほおって置いても更新料なんて崩壊寸前だったんですよ
来ると錯覚してるんだよ これから大学生が劇的に減りその影響が最も出る
のが京都でしょうね ほおって置いても更新料なんて崩壊寸前だったんですよ
179 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 19:45:13 ID:bkyVnh5t
180 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 20:00:04 ID:6tZ2E1XV
>>175
そう言わず温かく見守れよ。
そう言わず温かく見守れよ。
>>169
その通り。わざわざ高いリスクを取る必要はないからね。
その通り。わざわざ高いリスクを取る必要はないからね。
184 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 04:56:22 ID:m2wLFJDx
表参道で、築３０年、26平米、800万
ってどうよ。実質利回7.5%なんだが。
ってどうよ。実質利回7.5%なんだが。
185 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 05:47:23 ID:/ey//s0a
186 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 06:33:54 ID:Lsk7tcN3
187 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 07:16:02 ID:/ey//s0a
>>186
八王子とは限らんが東京近郊は買う。 全戸満室ワンルームで単戸売りに出てる物件もあるのに
しかしお前八王子３００万を勝手な自己解釈でダメと決め付けるのはいかがなものか
新築八王子ワンルームをローンで買ってる奴はどうなるんだ？
八王子とは限らんが東京近郊は買う。 全戸満室ワンルームで単戸売りに出てる物件もあるのに
しかしお前八王子３００万を勝手な自己解釈でダメと決め付けるのはいかがなものか
新築八王子ワンルームをローンで買ってる奴はどうなるんだ？
どうなるって？別に首つるほどでもないからいいんじゃね？
>>185
供給過多の時代に、なぜ八王子？？？？
供給過多の時代に、なぜ八王子？？？？
旅行積立満期で買えるから
八王子って住みやすいぞ。
立川とか府中とかも。
立川とか府中とかも。
捨てたくなっても捨てられない。
取り壊したくなっても取り壊せない。
これがマンションのおそろしーところなんですよウッヒッヒ。
取り壊したくなっても取り壊せない。
これがマンションのおそろしーところなんですよウッヒッヒ。
借りる側からすればそうだね
頭狂は駄目駄目
人口も増えているがそれ以上のペースで供給が増えている
家賃は下がるし、不人気物件は空室が埋まらない状態
人口も増えているがそれ以上のペースで供給が増えている
家賃は下がるし、不人気物件は空室が埋まらない状態
タワーマンションなんてあんな敷地で上に数百世帯住めるんだ。
そら供給過剰になるわ。
そら供給過剰になるわ。
表参道で800万なんて安い物件は存在しない
八王子の300万というのも八王子駅徒歩10分圏内なら存在しない
ウソはダメ
八王子の300万というのも八王子駅徒歩10分圏内なら存在しない
ウソはダメ
そんなのいい切るヤツはアホ。
高卒はすぐにいい加減な事を、言い切る。
高卒はすぐにいい加減な事を、言い切る。
普通に検索して出てこないような物件をさも常識のように書くバカ大杉
八王子300万なんて普通にある。
言い切れると思うぜ
実質7.5％なんだから月額5万、諸経費2万として、表参道で26㎡で月7万の家賃は考えられない
オレが借りたら、絶対出ていかないＤＱＮ店子になるよ
実質7.5％なんだから月額5万、諸経費2万として、表参道で26㎡で月7万の家賃は考えられない
オレが借りたら、絶対出ていかないＤＱＮ店子になるよ
>>202
出たなチンカス
ではチンコではなくサンプルを出せ
八王子駅徒歩10分圏内で築20年以内のマトモな物件だぞ
ホテマンとかで管費や修積金がバカ高いものやホテル転用は無しだぞ
たくさんあるんだろ？
出たなチンカス
ではチンコではなくサンプルを出せ
八王子駅徒歩10分圏内で築20年以内のマトモな物件だぞ
ホテマンとかで管費や修積金がバカ高いものやホテル転用は無しだぞ
たくさんあるんだろ？
中央線八王子駅近で300万は、ちと厳しいな
京王線の高幡不動までエリアを広げれば選び放題www
京王線の高幡不動までエリアを広げれば選び放題www
細かい事はいいんだよ～
ここは脳内ワンルム投資専用スレなんだから（藁
ここは脳内ワンルム投資専用スレなんだから（藁
千代田区丸の内一丁目のワンルムもアリ？
中核派ならかりるかな
事務所用なら十分あり、10平米とかでok
さてとそろそろ
神南の物件内覧に逝ってくるわ
古い＆狭いで気分のらないケドな
神南の物件内覧に逝ってくるわ
古い＆狭いで気分のらないケドな
212 ：狭いとはいえ、１０分いないのマンションがこの価格：2009/09/27(日) 12:52:36 ID:???
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩８分
敷金・礼金 なし・１
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩１１分
敷金・礼金 なし・なし
【八王子】 コミコミ家賃 ３万５千
マンション
占有面積 １８平方メートル
徒歩 １３分
敷金・礼金 １・１
【八王子】 コミコミ家賃３万８千
占有面積 ２１平方メートル
徒歩 １２分
敷金礼金 １：１
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩１１分
敷金・礼金 なし・なし
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩８分
敷金・礼金 なし・１
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩１１分
敷金・礼金 なし・なし
【八王子】 コミコミ家賃 ３万５千
マンション
占有面積 １８平方メートル
徒歩 １３分
敷金・礼金 １・１
【八王子】 コミコミ家賃３万８千
占有面積 ２１平方メートル
徒歩 １２分
敷金礼金 １：１
【八王子】 コミコミ家賃 ３万２千円
マンション
占有面積 １５㎡
徒歩１１分
敷金・礼金 なし・なし
213 ：立川も安くなってきている：2009/09/27(日) 12:59:46 ID:???
【立川】コミコミ家賃 ３万６千
マンション １３平方メートル
徒歩７分
敷金礼金 １：２
【立川】コミコミ家賃 ３万８千
マンション １４平方メートル
徒歩７分
敷金礼金 １：２
【立川】こみこみ家賃 ４万
徒歩７分
１５平方メートル
敷金礼金 １：２
【立川】コミコミ家賃 ４万３千
マンション １８平方ーメートル
１５分
敷金礼金 なしなし
【立川】 コミコミ家賃 ４万４千
マンション １５平方メートル
８分
敷金礼金 なし：１
マンション １３平方メートル
徒歩７分
敷金礼金 １：２
【立川】コミコミ家賃 ３万８千
マンション １４平方メートル
徒歩７分
敷金礼金 １：２
【立川】こみこみ家賃 ４万
徒歩７分
１５平方メートル
敷金礼金 １：２
【立川】コミコミ家賃 ４万３千
マンション １８平方ーメートル
１５分
敷金礼金 なしなし
【立川】 コミコミ家賃 ４万４千
マンション １５平方メートル
８分
敷金礼金 なし：１
215 ：立川も安くなってきている：2009/09/27(日) 13:04:16 ID:???
>>214
徒歩１０分いないで家賃４万いないかなりあると思われ。自分でしらべてみな。
はっきりいって八王子だったら、徒歩１０分いないでまとまの物件３００万いないかなりあると思われ。
ネットでも３００万台たくさんあるんだから、取引価格だったら、１００万～３００万になると思われ。
いいかげん目をさませ。
徒歩１０分いないで家賃４万いないかなりあると思われ。自分でしらべてみな。
はっきりいって八王子だったら、徒歩１０分いないでまとまの物件３００万いないかなりあると思われ。
ネットでも３００万台たくさんあるんだから、取引価格だったら、１００万～３００万になると思われ。
いいかげん目をさませ。
217 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 13:12:11 ID:/ey//s0a
掘り出し物はあるよ
おれの脳内マーケットでは表参道の
300マソ台はウソコ盛りだがだれか買うか？
300マソ台はウソコ盛りだがだれか買うか？
たしかにウザイ
家賃が安い ＝ 収益性が低い
値引き可 ＝ マトモじゃない物件
という簡単な方程式が判らない小僧だ
まともな店子が入ってれば、経営続けてるさ、売っても200万ばかりにしかならん
それでも売っちまいたい理由があるのが判らんノータリン
家賃が安い ＝ 収益性が低い
値引き可 ＝ マトモじゃない物件
という簡単な方程式が判らない小僧だ
まともな店子が入ってれば、経営続けてるさ、売っても200万ばかりにしかならん
それでも売っちまいたい理由があるのが判らんノータリン
もはや八王子なんて糞田舎に住みたい奴なんか殆んどいないだろう
>>220
栃木はそんなに都会なのか？
栃木はそんなに都会なのか？
>>215
Are you じゃぱに～ず？
Are you じゃぱに～ず？
オレの脳内では首都圏のマンションは既に一律500円になってるがマチガイか？
自己レス って知らないんだろね。
大阪でも駅近くで築20年内なら300万以内は少ない。
ただ、ディスカウントするだろうから、実質はまた違うけどね。
ただ、ディスカウントするだろうから、実質はまた違うけどね。
築20年弱。
マンション。１Ｋ。
売値、200万円。
投資収益率。２０％。
管理費等、毎月7000円。
これってどう？
マンション。１Ｋ。
売値、200万円。
投資収益率。２０％。
管理費等、毎月7000円。
これってどう？
>>230
そんな物件ごろごろあるだろ
そんな物件ごろごろあるだろ
232 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 15:50:02 ID:1oeC9kt1
>>230
それ買って、おまいが住めば元がとれる
それ買って、おまいが住めば元がとれる
福岡で中古マンション投資考えてるんだけど、
中洲のおねーちゃん等がらが悪い人が多い地区と、まじめな会社員が多い地区は
場所的にどうなんだろう？やはりがらが悪い地区は避けた方がいいのかな？
中洲のおねーちゃん等がらが悪い人が多い地区と、まじめな会社員が多い地区は
場所的にどうなんだろう？やはりがらが悪い地区は避けた方がいいのかな？
美人限定の中洲のおねーちゃんでガチ
そんで入居時の条件で定期的に性病検診義務付ければおｋ
そんで入居時の条件で定期的に性病検診義務付ければおｋ
検索もできないｱﾎが騒いでいるが、
八王子なんても完全におわっているでしょ。
家賃４万以下の物件がある１サイトだけで３５０件もあるぞ。
家賃４万以下なんて管理費しだいでは利益出るか微妙なところだろ。
そんなところの価値は１００万もねーよ。
せいざい馬鹿が３００万レベルでババつかむってレベル。
今崩壊は立川くらいまでくらいきている。徐々に家賃崩壊は都心にむかっている。
八王子なんても完全におわっているでしょ。
家賃４万以下の物件がある１サイトだけで３５０件もあるぞ。
家賃４万以下なんて管理費しだいでは利益出るか微妙なところだろ。
そんなところの価値は１００万もねーよ。
せいざい馬鹿が３００万レベルでババつかむってレベル。
今崩壊は立川くらいまでくらいきている。徐々に家賃崩壊は都心にむかっている。
236 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 16:43:50 ID:/ey//s0a
地方で新幹線停まる駅から徒歩2分で１８０万で築２０年前後で20平米で表面利回り２０％超えドウかな？
>>201
不動産の場合検索でてくるのは、素人にババをつかませるための釣り物件だぜ。
だいたい実勢価格はネット価格の５割から高くても８割。
ネット価格で買うのそうとうやばい。
このスレで買うとかいっているｱﾎがひっかかりそうだが・・・。
不動産の場合検索でてくるのは、素人にババをつかませるための釣り物件だぜ。
だいたい実勢価格はネット価格の５割から高くても８割。
ネット価格で買うのそうとうやばい。
このスレで買うとかいっているｱﾎがひっかかりそうだが・・・。
239 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 17:11:22 ID:1oeC9kt1
中古ワンルームなんて住むのは乞食で、買うのは池沼だろ
必死杉 バロスｗｗ
他人が買うのがそんなに妬ましいのか(笑
ここは馬鹿がここ数年のぼったくり価格でババつかもされたのを笑うスレだと思われ。
元々買えないお前に笑われてもな
買えるか買えないかは人によるが、買ってまったひとは本当にお気の毒としかいいようがない状況。
247 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 18:18:51 ID:/ey//s0a
まず東京近郊の新築ワンルームマンションをローンで購入してる奴に対してはどうなんだ？
それよりは中古ワンルームマンション３００万以内で現金購入はましだと思うけど
あとネット検索して担当者と話して仲良くなれば掘り出し物件紹介してくれるよ。現金購入なら
それよりは中古ワンルームマンション３００万以内で現金購入はましだと思うけど
あとネット検索して担当者と話して仲良くなれば掘り出し物件紹介してくれるよ。現金購入なら
買えない奴はマジ邪魔臭い
買えるけどチキンな奴も結構いるぞ
>>238
ネット検索の価格を脳内変換して考えるのは構わんが
買うヤツだけじゃなくて、売るヤツも見る金額なのを意識した方が良い
全部の取引が希望値の半額で成約な訳ないだろ
さっさと売りたいヤツが持ち主なら値引き交渉が通るだけ
ネット検索の価格を脳内変換して考えるのは構わんが
買うヤツだけじゃなくて、売るヤツも見る金額なのを意識した方が良い
全部の取引が希望値の半額で成約な訳ないだろ
さっさと売りたいヤツが持ち主なら値引き交渉が通るだけ
今の人口分布とかく空室率をみれば買わないのが普通でしょ。
連投はそんなに楽しいのか(笑
くだい君ww
くだい君ww
>>247
まさにバカにつける薬ないな
まさにバカにつける薬ないな
>>254
レスどうも・・・でも釣りなのかネタなのかわからないな。
県庁周辺って・・・一番・・・・
漏れ仕事柄福岡市内のことかなり詳しいんだよね。
がら悪いとこは全部把握してるかな。
あの辺はそれだけに土地の値段安いから投機用のアパートとか多いよね。
漏れがいってるまじめな地域は大手門とか六本松とか大濠公園周辺。
レスどうも・・・でも釣りなのかネタなのかわからないな。
県庁周辺って・・・一番・・・・
漏れ仕事柄福岡市内のことかなり詳しいんだよね。
がら悪いとこは全部把握してるかな。
あの辺はそれだけに土地の値段安いから投機用のアパートとか多いよね。
漏れがいってるまじめな地域は大手門とか六本松とか大濠公園周辺。
ネットと実売価格はそんな変わらんて。
だいたい実売価格って、値切るってことだろ？
だいたい実売価格って、値切るってことだろ？
>>257
だから・・・いい値段のものってのはそもそもネットにも出てこんし、
下手すりゃ、競馬の庭先取引みたいなもんで実売価格が～円、っての
すら出てこないんだって。
おいしいルートが業者とかにあって、現金持っててこれからも買い足しして
いおうって考えてる奴はいちいち公開しないで黙って買うよ。
だから・・・いい値段のものってのはそもそもネットにも出てこんし、
下手すりゃ、競馬の庭先取引みたいなもんで実売価格が～円、っての
すら出てこないんだって。
おいしいルートが業者とかにあって、現金持っててこれからも買い足しして
いおうって考えてる奴はいちいち公開しないで黙って買うよ。
>>256
自宅が宗像方面なので、東側しか目が行ってませんでした。
あの辺りガラ悪いんですかね・・・ 確かにJT跡とかいいうわさは聞きませんね。
3年前にオーナーチェンジで買ったけど、その入居者はまだ入っています。
今年で入居10年目です、隣や下は3割ダウンの家賃で募集かで出てるのに、
出て行かないなーと思います。
初めは利回りほしかったんで、このあたりにしました。
自宅が宗像方面なので、東側しか目が行ってませんでした。
あの辺りガラ悪いんですかね・・・ 確かにJT跡とかいいうわさは聞きませんね。
3年前にオーナーチェンジで買ったけど、その入居者はまだ入っています。
今年で入居10年目です、隣や下は3割ダウンの家賃で募集かで出てるのに、
出て行かないなーと思います。
初めは利回りほしかったんで、このあたりにしました。
268 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 20:39:26 ID:/ey//s0a
269 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 20:43:25 ID:/ey//s0a
>>252
お前結局けちつけるだけだろ
お前結局けちつけるだけだろ
毎月家賃払うのも高くつくので、
名古屋周辺で買おうと思ってるのに、全く見つからない
無いの?
名古屋周辺で買おうと思ってるのに、全く見つからない
無いの?
利益がでる人間は一部
・人脈がある。
・メンテ業者とつながりがあり、大量発注で安くかつしっかり修理してもらえる。
・管理業者とつながりがあり、安く、しっかり管理させられることができる。
・大量掲載で広告費を安くすることができる。
・法律に長け、トラブルに対して的確に対処できる。法律やすごみを使い分けられる。
・破産物件などをただ同然でひきとる。（ブック○フ）と同じシステム。
・修理不能、限界まできている物件をこのスレのｱﾎみたい奴に売り切れる力がある。
・割高物件を適当にネットのばらまき、このスレのｱﾎみたくな奴に買わせる力がある。
・資金力が豊富である。
ｱﾎにはババつかませておけばいいよ。
ｱﾎは経験しないと治らないでしょう。
・人脈がある。
・メンテ業者とつながりがあり、大量発注で安くかつしっかり修理してもらえる。
・管理業者とつながりがあり、安く、しっかり管理させられることができる。
・大量掲載で広告費を安くすることができる。
・法律に長け、トラブルに対して的確に対処できる。法律やすごみを使い分けられる。
・破産物件などをただ同然でひきとる。（ブック○フ）と同じシステム。
・修理不能、限界まできている物件をこのスレのｱﾎみたい奴に売り切れる力がある。
・割高物件を適当にネットのばらまき、このスレのｱﾎみたくな奴に買わせる力がある。
・資金力が豊富である。
ｱﾎにはババつかませておけばいいよ。
ｱﾎは経験しないと治らないでしょう。
273 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 21:26:54 ID:/ey//s0a
早く買った物件か狙ってる物件また出してみろ。八王子の次はどこだ？
>>262
と、ババつかみが腹いせにデタラメ言ってるのか。わかるわかる。
と、ババつかみが腹いせにデタラメ言ってるのか。わかるわかる。
結局レインズが最強か一般人にとって
>>276
日本語わからないバカ
日本語わからないバカ
279 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 00:51:29 ID:aIamU6yC
283 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 11:20:40 ID:aIamU6yC
旅行券積立の紙切れはすぐ現金化される商品券
284 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 11:21:29 ID:aIamU6yC
お前らただ妬んでるだけだろ
買うから心配するな
買うから心配するな
∩＿
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／ こいつ最高にアホ
彡､ |∪| ／
/ ＿＿ ヽノ /
(＿＿＿） /
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／ こいつ最高にアホ
彡､ |∪| ／
/ ＿＿ ヽノ /
(＿＿＿） /
藻前らストレス発散の罵り合いならほかでやれよ。
飽きもせずにまたやってるんだなｗｗｗ
750万だっけ？旅行券抱えて夢語る男ってかっこいいねえｗｗｗｗ
750万だっけ？旅行券抱えて夢語る男ってかっこいいねえｗｗｗｗ
289 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 13:05:01 ID:GQhd/Wpv
ここの人でファミリー向け区分所有やってる人います？
>回転率も悪いのよねえ
回転率が悪い＝賃借期間が長いってことだよねぇ？
それって良い事なんじゃないの？
回転率が悪い＝賃借期間が長いってことだよねぇ？
それって良い事なんじゃないの？
転居とか、空室率とかその辺コミコミのイメージでね
不動産中心じゃなくて、飲食とかもやってるから
なんかそういう捉え方になってるけど
ある程度入れ替わってくれた方が、僕はやり易いけどな
軽く手入れたりとかもし易いし
都内だけど、
12万円代とか、やっぱりワリが悪いよ
多少手は掛かるけど、6万円のワンルーム２つの方が良い
不動産中心じゃなくて、飲食とかもやってるから
なんかそういう捉え方になってるけど
ある程度入れ替わってくれた方が、僕はやり易いけどな
軽く手入れたりとかもし易いし
都内だけど、
12万円代とか、やっぱりワリが悪いよ
多少手は掛かるけど、6万円のワンルーム２つの方が良い
いや、いったん抜けたあとに
すぐに次が決まらないってことだろ？
すぐに次が決まらないってことだろ？
少数高額物件はリスク分散ができないからなww
それに都内ファミリータイプは割高で利回り低い
商業地選んで事務所貸しにすれば現状回復コストもテナント100%持ちでラクだよ
それに都内ファミリータイプは割高で利回り低い
商業地選んで事務所貸しにすれば現状回復コストもテナント100%持ちでラクだよ
事務所や店舗は、バラ売りで良い物件なんて出ないからねえ
ビル立てた方が早いと思うけど、そんな土地も出回らないわな
バラ売りワンルームは、好きにポコポコ買い増せるのが楽で良いよね
借り手のニーズが6万～8万中心なんだから、
そこいらの価格帯が一番、回転率良いしね
俺の場合はまだ30半ばだし、結婚もしてないから、
中古買って、好き勝手リフォームしつつ住んで、
飽きたら貸しに出してを繰り返してるもんで、
手持ちがおかしな物件ばっかり増えてくよ
ビル立てた方が早いと思うけど、そんな土地も出回らないわな
バラ売りワンルームは、好きにポコポコ買い増せるのが楽で良いよね
借り手のニーズが6万～8万中心なんだから、
そこいらの価格帯が一番、回転率良いしね
俺の場合はまだ30半ばだし、結婚もしてないから、
中古買って、好き勝手リフォームしつつ住んで、
飽きたら貸しに出してを繰り返してるもんで、
手持ちがおかしな物件ばっかり増えてくよ
296 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 17:38:42 ID:aIamU6yC
>>290
ならやっぱワンルームがいいかな？
ならやっぱワンルームがいいかな？
297 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 17:42:39 ID:aIamU6yC
ＲＥＩＴじゃだめなの？
ＦＸのほうがよっぽど効率よく稼げるよ。
ＦＸは効率良く稼げるけど、効率良く損も出来るな
毎月リセットして、5万をタネ銭にして遊んでるよ
50万くらいになる月もあるけど、大抵はドボンだな
ゲームとしてやる分には面白いけど、
あれで稼ぎ続けるのはムリだわ
REITとか投資信託なんかは中途半端なワリにリスク高いよ
毎月リセットして、5万をタネ銭にして遊んでるよ
50万くらいになる月もあるけど、大抵はドボンだな
ゲームとしてやる分には面白いけど、
あれで稼ぎ続けるのはムリだわ
REITとか投資信託なんかは中途半端なワリにリスク高いよ
302 ：289：2009/09/28(月) 21:13:27 ID:GQhd/Wpv
スレ違いで、すみません。あとsage忘れも。
>>289
前にも書いたけど、超都心で２件やってる
超古３０年物マンションだけど、安定した稼ぎをしてくれてるよ
最悪事態の建替えとなっても、坪500万のとこだから買値より高く管理組合に売れる計算
土地がクズ値の郊外でワンルームなんて、どうえてもノータリンだろ
前にも書いたけど、超都心で２件やってる
超古３０年物マンションだけど、安定した稼ぎをしてくれてるよ
最悪事態の建替えとなっても、坪500万のとこだから買値より高く管理組合に売れる計算
土地がクズ値の郊外でワンルームなんて、どうえてもノータリンだろ
>>302
リフォームしないで貸せば良いんだよ
リフォームして相場なみを狙うより、リフォーム経費分安く貸し出ししたほうが良い
どっちみち、築古でもかまわないヤツが引っかかるんだから、安さはメリットだよ
リフォームしないで貸せば良いんだよ
リフォームして相場なみを狙うより、リフォーム経費分安く貸し出ししたほうが良い
どっちみち、築古でもかまわないヤツが引っかかるんだから、安さはメリットだよ
そうそう。
借りる方は少々汚くても安い方がいい。
借りる方は少々汚くても安い方がいい。
307 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 22:45:14 ID:aIamU6yC
地方でボロアパート買取って成功してるやつもいるし
308 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 22:46:25 ID:aIamU6yC
>>304
お前が脳足りん
お前が脳足りん
309 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 22:48:32 ID:aIamU6yC
>>302
それを売るなんてとんでもない！（ドラクエ）
場所にも寄るけど、公団ならだいたい建蔽率低いはずだから
建て替えになるまで持ち続けて良いと思うよ
そのままでも大丈夫なら、安く貸しちゃうのも手かと
あまりにボロいようなら、ローン組んでリフォームでも良いだろうし
それを売るなんてとんでもない！（ドラクエ）
場所にも寄るけど、公団ならだいたい建蔽率低いはずだから
建て替えになるまで持ち続けて良いと思うよ
そのままでも大丈夫なら、安く貸しちゃうのも手かと
あまりにボロいようなら、ローン組んでリフォームでも良いだろうし
>>307
成功例の本とか読んで信じてちゃダメだよ
不動産で本になってる情報なんて、
手付けたばっかのニワカがいい気になって出してるか、
「もう出しても良い」使い古された情報をまとめてあるだけなんだから
いずれにしても、不動産に正攻法なんてないさ
あといい加減その300万ぽっちで現金購入云々って考えから脱却しろ
成功例の本とか読んで信じてちゃダメだよ
不動産で本になってる情報なんて、
手付けたばっかのニワカがいい気になって出してるか、
「もう出しても良い」使い古された情報をまとめてあるだけなんだから
いずれにしても、不動産に正攻法なんてないさ
あといい加減その300万ぽっちで現金購入云々って考えから脱却しろ
とっくに自分の中で答えでてるのになぜこのスレに執着するかね？
同じタイプは市況にもよくいるけどね。
自信たっぷりの初心者が浅い考え披露してダメだしされるパターン。
同じタイプは市況にもよくいるけどね。
自信たっぷりの初心者が浅い考え披露してダメだしされるパターン。
馬鹿どもにヒントくれてやっから正座して有難く見ろ。
ヒント:買取り業者はなんで儲かってんのか考えてみろ。
ヒント:買取り業者はなんで儲かってんのか考えてみろ。
初心者がどうやって買い取り業者の真似をできるというのですか～
結局、コネもないのにウラ情報で激安物件など
手にはいるわけないんで、表に出ている競売や任売物件を
狙っていくしかないんじゃないですかね？
そうか、数打ちゃ当たるで、とにかく指値しまくるとか・・・
結局、コネもないのにウラ情報で激安物件など
手にはいるわけないんで、表に出ている競売や任売物件を
狙っていくしかないんじゃないですかね？
そうか、数打ちゃ当たるで、とにかく指値しまくるとか・・・
素人がプロより有利なのは、
それで食ってる訳じゃないから、
時間的余裕もあるし、失敗も許される点だけだな
そこを判ってりゃ失敗する事は無いさ
成功出来るかどうかも、10年経たないとわからん
それで食ってる訳じゃないから、
時間的余裕もあるし、失敗も許される点だけだな
そこを判ってりゃ失敗する事は無いさ
成功出来るかどうかも、10年経たないとわからん
>>286
経験値からアドバイスしてんだけどな。
経験値からアドバイスしてんだけどな。
>>313
263・265の意見に何と答える？
263・265の意見に何と答える？
>>298 投資で１０００万円以下なんて弾切れ過ぎるから
寿命と体力で相談して消費しちゃった方がマシだと思うわ
寿命と体力で相談して消費しちゃった方がマシだと思うわ
321 ：名無し不動さん：2009/09/29(火) 12:58:47 ID:JgM9xZwO
>>311
安くて掘り出し物はある必ず元本以上回収出来る。
安くて掘り出し物はある必ず元本以上回収出来る。
323 ：名無し不動さん：2009/09/29(火) 13:02:54 ID:JgM9xZwO
湯沢の15万、売れたみたいだな
いいんだよ こいつらみ～んな脳内だからサァ～
リアルで世間から相手にされてないからカマッテほしいんだよ～
リアルで世間から相手にされてないからカマッテほしいんだよ～
>>324
脳内でオレが一棟買いした
脳内でオレが一棟買いした
６室持ってたワンルムのうち去年買った
3室が2ヶ月のうちにたて続けに売れた
代わりの物件買おうと思って色々ツテを
辿って探してるがマジで良いの無い
持ってる香具師は早く売りに出せよww
3室が2ヶ月のうちにたて続けに売れた
代わりの物件買おうと思って色々ツテを
辿って探してるがマジで良いの無い
持ってる香具師は早く売りに出せよww
６室持つくらいならアパート棟買いしたほうがいいわ。
>>329
田舎モンとビンボー人はキライ
田舎モンとビンボー人はキライ
漏れ、正直言ってワンルームがすっごく欲しい
何でかって言うと、８部屋持ってるんだけど
あと２部屋で１０部屋に届くから
何で１０部屋なんだ？なんて聞かないでくれよ
何でかって言うと、８部屋持ってるんだけど
あと２部屋で１０部屋に届くから
何で１０部屋なんだ？なんて聞かないでくれよ
何で１０部屋なんだ？
>>322
ワンルーム投資してるやつなら、必ず知ってるよ
有名建築家がデザインしたってだけのクズマンション
狭い、雨漏りする、管理組合がバラバラ、とどめがアスベスト
最低最悪で、まともな引き取り手が無い
オレの知ってる範囲じゃ220万まで下がったと思うな
で、ノータリンみたいな奴がひっかかる
ワンルーム投資してるやつなら、必ず知ってるよ
有名建築家がデザインしたってだけのクズマンション
狭い、雨漏りする、管理組合がバラバラ、とどめがアスベスト
最低最悪で、まともな引き取り手が無い
オレの知ってる範囲じゃ220万まで下がったと思うな
で、ノータリンみたいな奴がひっかかる
>>332
そんなことも知らんで、不動産スレをうろつくな
そんなことも知らんで、不動産スレをうろつくな
だからリゾマン並みの捨て値で買えば化けるかもよ
そういえば以前、知人が事務所として借りてたな
そういえば以前、知人が事務所として借りてたな
>>337
ごうつくに500万で出してる奴に15万で指値するのかね？
ごうつくに500万で出してる奴に15万で指値するのかね？
いいんじゃねえの
世間の評価つうのを教えてやっても
世間の評価つうのを教えてやっても
200万なら買うわ
旅行積立くんに勧めてやれよ
>>340
じゃあリアルに買い付け出せよ
じゃあリアルに買い付け出せよ
>>343
駅から17分って、空室率高そうだなー
もうちょっと駅に近いか、広いかすれば、4万で貸せそうだけど
これは3万でも借り手付くかどうかだな
更に管理費と積立金差し引いて、、、
ワンルーム管理で毎月50万の収入が欲しいとしても、
これ20件管理しても足りないな
俺はパスだわ
駅から17分って、空室率高そうだなー
もうちょっと駅に近いか、広いかすれば、4万で貸せそうだけど
これは3万でも借り手付くかどうかだな
更に管理費と積立金差し引いて、、、
ワンルーム管理で毎月50万の収入が欲しいとしても、
これ20件管理しても足りないな
俺はパスだわ
>>343
八王子ならYahooの方が物件多い
八王子ならYahooの方が物件多い
これでも値切ったら220くらいにはなるのか
そう思うんなら220で買い付け入れればおｋ
売り手が違えば価格も違う
売り手が違えば価格も違う
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2184&stn=2196&code=a4583973901atho
220万 住んでる人いるんだねぇ
220万 住んでる人いるんだねぇ
いいねこれ、
旅行券積み立て君にオススメの物件じゃないか
3万で貸しても、表面利回り10％超えるしな
現金で買い付けｗ入れたら180万くらいで買えるかもしれないぞｗｗｗ
旅行券積み立て君にオススメの物件じゃないか
3万で貸しても、表面利回り10％超えるしな
現金で買い付けｗ入れたら180万くらいで買えるかもしれないぞｗｗｗ
積立クンが買う予定の来年ならガチで100万以下になってるな
>>353
そんなんやったらメッチャ貸し倒れ多そうｗｗｗ
そんなんやったらメッチャ貸し倒れ多そうｗｗｗ
築30年300万15%の安かろう悪かろうより、築浅5年1000万8%の方がいいです
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2301&stn=2287&code=130100017298222
北野駅 歩４分 220マソ
北野駅 歩４分 220マソ
>>356
徒歩4分はマジでいいな 北野ってどんな駅？
徒歩4分はマジでいいな 北野ってどんな駅？
40マソ一気に下げたんだなｗｗ
42戸だと修繕積立金少なそうに思える。
積立て君にオススメ物件探しかよw
脳内クンや買えない厨の荒らしよりマシだわｗｗｗ
まえ川崎に住んでて、府中によくいったけど、電車おりると空気がキレイなのわかる。
ぜんぜんちがう。
八王子ならさらにキレイだろう。
ぜんぜんちがう。
八王子ならさらにキレイだろう。
ちょっと気になってTELしてみたが今日は水曜だったわｗｗ
低価格物件見るのも面白いな
俺は管理が面倒そうでパスだけど
家賃安い物件は、
ガスとかエアコン壊れた時に痛いんだよな
俺は管理が面倒そうでパスだけど
家賃安い物件は、
ガスとかエアコン壊れた時に痛いんだよな
一階はうるさいよ。
駐輪場とかあると、夜中も出たり入ったりするから。
駐輪場とかあると、夜中も出たり入ったりするから。
八ッ場ダム関連に国交省176人天下り！
今日の「日刊ゲンダイ」の大見出し。
これはかつて長妻昭＝厚労省が07年に国交省から得た資料として公表して話題になった数字だが、
今になって改めてこのように報じられると再度驚いて、
「これじゃあ簡単には建設を止められないわけだよな」と妙に納得してしまった。
（財）国土技術センター、（財）ダム水源地環境整備センター、（財）ダム技術センターなど
八ッ場ダムに関わる公益法人７団体に04年現在で25人、
同ダムの建設工事を落札した土建会社やコンサルタント会社など企業37社に03～05年の間に52人、
さらに随意契約業者57社には99人、合計176人の国交省ＯＢが天下っているという。
これは、04年前後の数年間でそうだったという話だから、
発端から57年も経っている長い歴史の中で一体何人の天下り官僚がこの愚劣極まりない計画でメシを食ってきたのだろうか。
恐らく1000人は下るまい。今までに3200億円を費消してきて、今更建設を止めたらそれが無駄になると言うのだが、
そのうちいくらが彼らの給与や退職金やハイヤー代や遊興費に充てられてきたのだろうか。
ダム建設を止めたらそれらが無駄になるのではなくて、止めても止めなくてもすでに無駄になっているのである。
前原大臣と行政刷新会議は、この57年間の国交省ＯＢの血税むさぼりの実態をすべて明るみに出して欲しい。
その上で、現在のところ総事業費は4600億円（その７割の3200億円が執行済み）と言うが、
反対派の試算によれば建設事業費だけでなく基金事業費、起債の利息も含めると総額8800億円になる。
そうだとすると、これから支出される5500億円のうち、
またいくらが天下り役人を遊ばせるために費やされるのかを提示して、中止か継続かの判断を国民に求めて欲しい。
http://www.the-journal.jp/contents/takano/2009/09/176.html
今日の「日刊ゲンダイ」の大見出し。
これはかつて長妻昭＝厚労省が07年に国交省から得た資料として公表して話題になった数字だが、
今になって改めてこのように報じられると再度驚いて、
「これじゃあ簡単には建設を止められないわけだよな」と妙に納得してしまった。
（財）国土技術センター、（財）ダム水源地環境整備センター、（財）ダム技術センターなど
八ッ場ダムに関わる公益法人７団体に04年現在で25人、
同ダムの建設工事を落札した土建会社やコンサルタント会社など企業37社に03～05年の間に52人、
さらに随意契約業者57社には99人、合計176人の国交省ＯＢが天下っているという。
これは、04年前後の数年間でそうだったという話だから、
発端から57年も経っている長い歴史の中で一体何人の天下り官僚がこの愚劣極まりない計画でメシを食ってきたのだろうか。
恐らく1000人は下るまい。今までに3200億円を費消してきて、今更建設を止めたらそれが無駄になると言うのだが、
そのうちいくらが彼らの給与や退職金やハイヤー代や遊興費に充てられてきたのだろうか。
ダム建設を止めたらそれらが無駄になるのではなくて、止めても止めなくてもすでに無駄になっているのである。
前原大臣と行政刷新会議は、この57年間の国交省ＯＢの血税むさぼりの実態をすべて明るみに出して欲しい。
その上で、現在のところ総事業費は4600億円（その７割の3200億円が執行済み）と言うが、
反対派の試算によれば建設事業費だけでなく基金事業費、起債の利息も含めると総額8800億円になる。
そうだとすると、これから支出される5500億円のうち、
またいくらが天下り役人を遊ばせるために費やされるのかを提示して、中止か継続かの判断を国民に求めて欲しい。
http://www.the-journal.jp/contents/takano/2009/09/176.html
前原は良い奴だけど亀井の団塊頑固頭はゆるさんよ。
もう国民新党はおわったも同然。
もう国民新党はおわったも同然。
１１階建マンションの最上階のロフト付き物件ってどうかな？
最上階でロフトついてると夏暑すぎる？エアコンきかない？
最上階でロフトついてると夏暑すぎる？エアコンきかない？
夏ロフトで寝ることは自殺行為
霊気は下るからロフト以外の霊坊は問題ナス
問題あるのは冬場の暖房 マジでゲロ寒
霊気は下るからロフト以外の霊坊は問題ナス
問題あるのは冬場の暖房 マジでゲロ寒
>>375
それをいくらで買う気だ？
それをいくらで買う気だ？
やっぱり問題あるね。
マンションのロフト付き最上階はみんな何故か安めだもんね。
冬は逆にロフトで寝ないと寒いかも。
マンションのロフト付き最上階はみんな何故か安めだもんね。
冬は逆にロフトで寝ないと寒いかも。
>>371
給湯器とかは殆どムリだろう
エアコンも、なかなか店子に納得させるの難しいぞ
俺も自分が住んでた所を貸しに出して、
色々と説明した上で、幾つか残器物扱いにして置いてたんだけど、
壊れたら都度連絡来るのな
自前で交換しろって言ってもゴネるし
給湯器とかは殆どムリだろう
エアコンも、なかなか店子に納得させるの難しいぞ
俺も自分が住んでた所を貸しに出して、
色々と説明した上で、幾つか残器物扱いにして置いてたんだけど、
壊れたら都度連絡来るのな
自前で交換しろって言ってもゴネるし
>>374
藤井と亀井の老害コンビなんとかしろ
藤井と亀井の老害コンビなんとかしろ
＜公務員の平均年金583万円＞ 2009/07/07(火)
公務員の年金の支給額がモデルケースで年583万円と、
年300万円台半ばとされる大企業の平均支給額を大幅に上回っていること
が 6日、明らかになった。
内部資料によると、勤続42年のモデルケース（1965年生まれ、18歳就職、
60歳退職）で、65歳以降の年金支給額は基礎年金と共済年金を
合わせて月48万6000円、年583万2000円。減額後も最高月36万1000円、
年433万2000円が支給される見通し。
>>380
オレの持ってる物件ではコンロ・エアコン・洗濯機・照明器具とか残置物としておいて
あるケド、一度もトラブルなんか無いぞ
中には残置のエアコンを引越しの際に外して引越し先にまで持ってったツワモノもいた
もちろん残置物だからそれも自由
一番判りやすいのは、入居時に残置物リストから欲しい物選ばせて「それお前にやった
からあとは知らんぞ」と選ばなかった物は即撤去すればいいんだよ
ハッキリ言わないお前が絶対悪い
オレの持ってる物件ではコンロ・エアコン・洗濯機・照明器具とか残置物としておいて
あるケド、一度もトラブルなんか無いぞ
中には残置のエアコンを引越しの際に外して引越し先にまで持ってったツワモノもいた
もちろん残置物だからそれも自由
一番判りやすいのは、入居時に残置物リストから欲しい物選ばせて「それお前にやった
からあとは知らんぞ」と選ばなかった物は即撤去すればいいんだよ
ハッキリ言わないお前が絶対悪い
384 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 07:29:51 ID:w6CFKVkg
東京近郊築２０年前後ワンルームマンション３００万以内を必ず現金購入する。
家賃収入が家賃収入を生む図式を作る。
家賃収入が家賃収入を生む図式を作る。
またはじまった・・。
386 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 09:24:02 ID:0CmRXsEW
387 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 09:44:21 ID:67VcGtDt
欲しいんだけど金が無いんだ
正直なのは評価できる
元々買う気も無い脳内厨よりまとも
元々買う気も無い脳内厨よりまとも
３００マンの物件１コ持っても人生かわらんだろう。
390 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 10:04:45 ID:FfctJeIu
３００万買ったらいくつも欲しくなる。
現に今６戸、１年で一個づつ買い足している。
現に今６戸、１年で一個づつ買い足している。
人生変えようと思ってワンルム買う香具師はいない
そんな大げさなもんじゃない
買ったら破滅とか書いてるバカタレにはそうらしいがなｗｗ
そんな大げさなもんじゃない
買ったら破滅とか書いてるバカタレにはそうらしいがなｗｗ
393 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 10:59:45 ID:w6CFKVkg
394 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 11:17:42 ID:vUfrMW3W
①ワンルーム３００万で購入する。
②家賃６万で貸し出す。
③入居者が自殺する。
④借り手がつかなくなる。
②家賃６万で貸し出す。
③入居者が自殺する。
④借り手がつかなくなる。
間違いなく②の段階で止まる
このストーリーが成り立つのは②->③->④->①という場合
このストーリーが成り立つのは②->③->④->①という場合
築古３００万物件の家賃は普通４万だろが！
安かろう悪かろうは５年後に破綻するって
安かろう悪かろうは５年後に破綻するって
家賃４万 実質収入３万＝年３６万ｘ５年＝１８０万回収した頃には
すでに買い手不在、借り手不在
実質１５０万の損が発生
すでに買い手不在、借り手不在
実質１５０万の損が発生
>>397
引き算もロクに出来ないあたりは見逃してやるが築古ゼロ円物件は今どこでもらえるんだ？
引き算もロクに出来ないあたりは見逃してやるが築古ゼロ円物件は今どこでもらえるんだ？
家賃3万の物件とか、
手間暇だけで赤字になりそうだがな
俺の15万の物件も、一回出たらなかなか借り手付かんし
6～8万のが結局、よー回ってるわ
手間暇だけで赤字になりそうだがな
俺の15万の物件も、一回出たらなかなか借り手付かんし
6～8万のが結局、よー回ってるわ
ワンルームの需要期はヤッパ2～3月だから
それ外すとなかなか埋まらんよ
ファミリー向けは9月もあるんでちょっと有利
それ外すとなかなか埋まらんよ
ファミリー向けは9月もあるんでちょっと有利
>>400
15万の物件を8万で貸せば？
15万の物件を8万で貸せば？
あたまいいな
405 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 19:04:24 ID:w6CFKVkg
なんで築２０年前後ワンルームマンション現金購入して家賃収入ずっと得られないって決め付けるんだよ。
築４０年の木造アパートだって満室はあるぞ
築４０年の木造アパートだって満室はあるぞ
406 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 19:07:47 ID:w6CFKVkg
築２０年前後のワンルームマンション現金購入して手取利回り１０％の家賃収入なら１０年で元本回収出来る。残り１０年で元本倍になる。まだ不動産残る。手取利回りは税金空室リスクを控除後の数字
【群馬】 ミニバブル崩壊、投げ売り マンション販売不振 高崎
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1254379494/
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1254379494/
>>405
ノータリン、自分を考えろよ
狭いワンルームより広いアパートに住んでんだろ
毎月３万出して、14㎡のワンルームと25㎡のアパートのどっちを選ぶか考えりゃ判るだろ
うちのアパートに八王子のワンルームから引っ越してきた女子大生の契約申込欄に、広い部屋が良いからと書いてあったぜ
ノータリン、自分を考えろよ
狭いワンルームより広いアパートに住んでんだろ
毎月３万出して、14㎡のワンルームと25㎡のアパートのどっちを選ぶか考えりゃ判るだろ
うちのアパートに八王子のワンルームから引っ越してきた女子大生の契約申込欄に、広い部屋が良いからと書いてあったぜ
ちょっとふマジメにノータリンの計画を検討した
家賃手取り収入2,5万のワンルームを経費込み300万でオーナーチェンジで毎年買い続ける場合だ
入居者は引っ越していかない、何も壊れない、滞納も無い場合だな
1年目支払い300万、収入0
2年目支払い300万、収入30万
3年目支払い300万、収入60万
この時点で元手750万＋収入計90万で不足する、貯金60万を持ち出し
4年目支払い300万、収入 90万＝貯金から210万
5年目支払い300万、収入120万＝貯金から180万
6年目支払い300万、収入150万＝貯金から150万
7年目支払い300万、収入180万＝貯金から120万
8年目支払い300万、収入210万＝貯金から 90万
9年目支払い300万、収入240万＝貯金から 60万
10年目支払い300万、収入270万＝貯金から 30万
これ以降は毎年300万収入があるので、買足せば家賃収入が家賃収入を生む
支払い計3000万、収入計1350万＝持出し1650万
元では旅行積立750万なので不足はたったの900万だけだ
なんとなく、上手くいきそうな気になってきたろ
大丈夫11年目以降は買うのをやめても毎年300万の利益がでる 実際になwww
家賃手取り収入2,5万のワンルームを経費込み300万でオーナーチェンジで毎年買い続ける場合だ
入居者は引っ越していかない、何も壊れない、滞納も無い場合だな
1年目支払い300万、収入0
2年目支払い300万、収入30万
3年目支払い300万、収入60万
この時点で元手750万＋収入計90万で不足する、貯金60万を持ち出し
4年目支払い300万、収入 90万＝貯金から210万
5年目支払い300万、収入120万＝貯金から180万
6年目支払い300万、収入150万＝貯金から150万
7年目支払い300万、収入180万＝貯金から120万
8年目支払い300万、収入210万＝貯金から 90万
9年目支払い300万、収入240万＝貯金から 60万
10年目支払い300万、収入270万＝貯金から 30万
これ以降は毎年300万収入があるので、買足せば家賃収入が家賃収入を生む
支払い計3000万、収入計1350万＝持出し1650万
元では旅行積立750万なので不足はたったの900万だけだ
なんとなく、上手くいきそうな気になってきたろ
大丈夫11年目以降は買うのをやめても毎年300万の利益がでる 実際になwww
入居者は引っ越していくよ
人口が半分になるんだぜ？
現在の平均空き室率は１３％です。
これが人口が半分になれば、
空き室率は２６％になるということです。
人口が半分になるんだぜ？
現在の平均空き室率は１３％です。
これが人口が半分になれば、
空き室率は２６％になるということです。
これで家賃収入が家賃収入をうむ絵図ができたな
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ヽ::::::::::::: `--====-- ノ ＜ ３マンの家賃踏み倒して何が悪い？
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ヽ::::::::::::: `--====-- ノ ＜ 大家は金持ちなんだろ？
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ヽ::::::::::::: `--====-- ノ ＜ パチンコ代が必要なんだよ、こっちは。
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アパマンの投資本がいっぱい出版されてるからな。
バカ本がバカを生む図式が出来てるわけか。
バカ本がバカを生む図式が出来てるわけか。
東京２３区で配達の仕事している経験から言うけど
築浅で場所のいいとこで無い限り、満室の物件って今時そうは無い。
ちょっと駅から遠かったり、古い物件だと大抵空き部屋がある。
ひどいと半分くらい空き部屋だったりする。
２３区でもこの現状なのに、ましてや八王子の物件でしょ？
しかも今後も新築物件が増えていくわけだ。
よーく考えた方がいいな。
築浅で場所のいいとこで無い限り、満室の物件って今時そうは無い。
ちょっと駅から遠かったり、古い物件だと大抵空き部屋がある。
ひどいと半分くらい空き部屋だったりする。
２３区でもこの現状なのに、ましてや八王子の物件でしょ？
しかも今後も新築物件が増えていくわけだ。
よーく考えた方がいいな。
大阪なんか市内でも空室多い。
テナントだって空きだらけ。
テナントだって空きだらけ。
>>417
＞築浅で場所のいいとこで無い限り、
そのいいとこ教えてよ。
１０００万から１５００万ぐらいの中古ワンルームマンションを考えている。
山手線の内側なら、どこでも大丈夫かな？。
地方に住んでるので、土地勘がない。
＞築浅で場所のいいとこで無い限り、
そのいいとこ教えてよ。
１０００万から１５００万ぐらいの中古ワンルームマンションを考えている。
山手線の内側なら、どこでも大丈夫かな？。
地方に住んでるので、土地勘がない。
420 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 21:51:48 ID:w6CFKVkg
毎年買い増しはしないよ。１０年で５～６戸
それから単身者は減らない。未婚者多い。
２５０万で３．５万家賃あるよ。
それから単身者は減らない。未婚者多い。
２５０万で３．５万家賃あるよ。
>>421
ワンルーム規制もあるからな
ワンルーム規制もあるからな
>>420
毎年買うことはしないというノータリンの計画を、さらにふマジメに検討した
家賃手取り収入2,5万のワンルームを経費込み300万でオーナーチェンジで最初連続、以後２年毎に買い続ける場合だ
ノータリンには理解できないらしいが、経費を考慮した購入費と実質家賃収入で計算している
もちろん退去者はない、何も壊れない、滞納も無い、トラブルは一切無し
1年目1件支払い300万、収入0
2年目2件支払い300万、収入30万
3年目買い増しなし 、収入60万、2年計90万
4年目3件支払い300万、収入60万、3年計150万
この時点で元手750万＋収入計150万で支払いはチャラ
5年目買い増しなし、 収入90万
6年目4件支払い300万、収入90万、2年計180万、貯金から120万
7年目買い増しなし 、収入120万
8年目5件支払い300万、収入120万、2年計240万、貯金から60万
9年目買い増しなし 、収入150万
10年目6件支払い300万、収入150万、2年計300万、チャラ
支払い計1800万、収入計870万＝930万
元手は旅行積立750万なので不足はたったの180万だ
かなり、上手くいきそうな気になってきたな
そのままでも11年目以降は毎年180万の利益が出る絵図
15年目には旅行積立750万の元手も取り返して家賃が家賃を生むようになる
実際になwww
その間、退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない
感心した、ノータリンの絵図は完璧だ
毎年買うことはしないというノータリンの計画を、さらにふマジメに検討した
家賃手取り収入2,5万のワンルームを経費込み300万でオーナーチェンジで最初連続、以後２年毎に買い続ける場合だ
ノータリンには理解できないらしいが、経費を考慮した購入費と実質家賃収入で計算している
もちろん退去者はない、何も壊れない、滞納も無い、トラブルは一切無し
1年目1件支払い300万、収入0
2年目2件支払い300万、収入30万
3年目買い増しなし 、収入60万、2年計90万
4年目3件支払い300万、収入60万、3年計150万
この時点で元手750万＋収入計150万で支払いはチャラ
5年目買い増しなし、 収入90万
6年目4件支払い300万、収入90万、2年計180万、貯金から120万
7年目買い増しなし 、収入120万
8年目5件支払い300万、収入120万、2年計240万、貯金から60万
9年目買い増しなし 、収入150万
10年目6件支払い300万、収入150万、2年計300万、チャラ
支払い計1800万、収入計870万＝930万
元手は旅行積立750万なので不足はたったの180万だ
かなり、上手くいきそうな気になってきたな
そのままでも11年目以降は毎年180万の利益が出る絵図
15年目には旅行積立750万の元手も取り返して家賃が家賃を生むようになる
実際になwww
その間、退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない
感心した、ノータリンの絵図は完璧だ
まー、賃貸実際にやってみて判るのは、
株とかの投資と違って、住むのは「人」だって事なんだよな
だいたい不動産屋がなんとかしてくれるし、
そうそうトラブルが起きるもんでもないけど、
沢山持てばそれだけトラブルも増えるし
安いのを沢山持つのよりも、高い家賃で少しと思ったら、
過剰な要求して来やがるし
「こっちは高い家賃払ってるんだから」
とか言うなら買えよ！みたいな
標準価格でシステマチックに回すのが一番楽だと気付いた時、
自分が何歳になってるかなんだよな
不動産は回転遅いからさ
>>401
家賃３万で借りてなし物件が今３００万くらいかな？
もうちょいまてばもっと安くなると思う。
>>30,>>31
みれば少子化と空室率の影響がでるのってこれからが本番なんだよね。
逆にいうと、今マンション持っている人は今のうちに売り抜けないとやばいってこと。
家賃３万で借りてなし物件が今３００万くらいかな？
もうちょいまてばもっと安くなると思う。
>>30,>>31
みれば少子化と空室率の影響がでるのってこれからが本番なんだよね。
逆にいうと、今マンション持っている人は今のうちに売り抜けないとやばいってこと。
430 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 23:32:35 ID:aXZ0vRAC
>>422
＞残念だがその予算だと不人気エリアの物件
１０００万から１５００万ぐらいの中古は沢山あって迷っていのるだが？。
15㎡以上は普通。中には２０ｍ２以上もある。
だから迷っているんだけど。
丸ノ内線の後楽園で３０ｍ２ぐらいのワンルームマンションが１５００万以下で
でた時、買い得かと迷ってるうち買われてしまった。
＞残念だがその予算だと不人気エリアの物件
１０００万から１５００万ぐらいの中古は沢山あって迷っていのるだが？。
15㎡以上は普通。中には２０ｍ２以上もある。
だから迷っているんだけど。
丸ノ内線の後楽園で３０ｍ２ぐらいのワンルームマンションが１５００万以下で
でた時、買い得かと迷ってるうち買われてしまった。
はっきりいって30平米はオーバースペックだろう
一人で30平米で家賃高くなるんなら20～25平米にする
15平米は確かに狭すぎる
賃貸の営業マンによると15平米は広告料3ヶ月でも客が付かないと嘆いているよ
投資するなら、築27年未満（新耐震）、18平米以上は最低ラインじゃないか？
一人で30平米で家賃高くなるんなら20～25平米にする
15平米は確かに狭すぎる
賃貸の営業マンによると15平米は広告料3ヶ月でも客が付かないと嘆いているよ
投資するなら、築27年未満（新耐震）、18平米以上は最低ラインじゃないか？
>>428
>>40１は>>356と同じ物件
220万だ、3万で管理修繕で8500円だから、入居者が見付かったとしても、税金なんかの諸経費を払うと年20万てとこか、月8千5百円のトランクルームだと思って買うのが一番いいだろう
>>40１は>>356と同じ物件
220万だ、3万で管理修繕で8500円だから、入居者が見付かったとしても、税金なんかの諸経費を払うと年20万てとこか、月8千5百円のトランクルームだと思って買うのが一番いいだろう
水道橋～白山にかけては下町とまでは言わないが全体的に小汚いエリア
年寄りとイモっぽい上京学生が多く住むオシャレ度ゼロ地帯
そういう場所が好きなら買えばいいんじゃね
年寄りとイモっぽい上京学生が多く住むオシャレ度ゼロ地帯
そういう場所が好きなら買えばいいんじゃね
>>430
おれは30㎡は良いと思うぜ、検索時のアドバンテージが大きい
借り手は、20㎡、25㎡、30㎡で切って検索するだろ、20㎡未満は見てもくれないんだから厳しい
ワンルーム規制でこれからのは、25㎡を超えてくるから、古くても対抗するには広さしかない
借りるほうから考えれば、線引きの上の広さが同じ家賃なら、築浅なんて無視される条件だよ
おれは30㎡は良いと思うぜ、検索時のアドバンテージが大きい
借り手は、20㎡、25㎡、30㎡で切って検索するだろ、20㎡未満は見てもくれないんだから厳しい
ワンルーム規制でこれからのは、25㎡を超えてくるから、古くても対抗するには広さしかない
借りるほうから考えれば、線引きの上の広さが同じ家賃なら、築浅なんて無視される条件だよ
30平米でもし20平米と比較して家賃10～15％位迄の負担増なら行けると思うよ
もし20％以上家賃高くなると、厳しいように思う。
単身だと出せる予算は大体決まってるからね
30平米ならば、1DKの間取りで2人可にして差別化したほうがいいよ
もし20％以上家賃高くなると、厳しいように思う。
単身だと出せる予算は大体決まってるからね
30平米ならば、1DKの間取りで2人可にして差別化したほうがいいよ
30平米って間仕切ったりするとメチャクチャ貧乏ったらしくなる
ワンルームにしといたほうが断然いい
ワンルームにしといたほうが断然いい
437 ：名無し不動さん：2009/10/02(金) 00:41:25 ID:mRn0/E/H
①入居者自殺
②家主転売
③３００万で購入
④家賃６万
⑤入居者自殺
⑥家主転売
⑦２５０万円で購入
・・・・
こんな感じかな？
②家主転売
③３００万で購入
④家賃６万
⑤入居者自殺
⑥家主転売
⑦２５０万円で購入
・・・・
こんな感じかな？
>>437
オレは、東京じゃない奴に知ってる東京らしい地名を聞きたいよ
地方人が知ってる場所ってのは、ワンルームの適地なんだ
池袋、渋谷、新宿、原宿、秋葉原、代官山、歌舞伎町なんて、東京の奴は住もうとは思わんが、地方人には憧れだから、結構ワンルーム需要があるんだよ
オレは、東京じゃない奴に知ってる東京らしい地名を聞きたいよ
地方人が知ってる場所ってのは、ワンルームの適地なんだ
池袋、渋谷、新宿、原宿、秋葉原、代官山、歌舞伎町なんて、東京の奴は住もうとは思わんが、地方人には憧れだから、結構ワンルーム需要があるんだよ
それみんな商業地なｗｗ
>>439
なに寝ぼけてんだよ、脳内は出てこなくて良いよ
都市計画で商業地のワンルームは、住宅、事務所両方狙えるから良いんだよ
会社登記したいのがいるから代官山は家賃も物件も高いんだ
代官山は狙ってるけど、チャンスがなくて縁がない
なに寝ぼけてんだよ、脳内は出てこなくて良いよ
都市計画で商業地のワンルームは、住宅、事務所両方狙えるから良いんだよ
会社登記したいのがいるから代官山は家賃も物件も高いんだ
代官山は狙ってるけど、チャンスがなくて縁がない
441 ：名無し不動さん：2009/10/02(金) 03:00:43 ID:PfXus0Ha
マンション買うとかは自殺願望がある奴としか思えん
間違ってない試算プリーズ
>>425
>その間、退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない
たった300万ぐらいの物件で、『退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない』なんて
あ り え な い
>その間、退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない
たった300万ぐらいの物件で、『退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない』なんて
あ り え な い
自前で修繕できるというのは、何も壊れない・修繕もないというのとは違うぞ。
自前で修繕できても、職人の日当ぐらいが安くできるだけで材料費かかるし作業に用す自分の時間は取られる。
壊れたのがエアコンや給湯器であれば、当然交換となる。郊外・地方でも300万の物件ならエアコンや給湯器の交換時期に重なる可能性は非常に高い。
自前で修繕できても、職人の日当ぐらいが安くできるだけで材料費かかるし作業に用す自分の時間は取られる。
壊れたのがエアコンや給湯器であれば、当然交換となる。郊外・地方でも300万の物件ならエアコンや給湯器の交換時期に重なる可能性は非常に高い。
300万程度の小型物件ならどれも大した負担にはなんないよ
キツイのは広めの高額物件
維持費もかかるし賃料設定も高い
退去の際も毎回テナント負担に出来ないような高額リフォーム代がかかる
キツイのは広めの高額物件
維持費もかかるし賃料設定も高い
退去の際も毎回テナント負担に出来ないような高額リフォーム代がかかる
築浅30平米1200万 vs 築浅20平米800万 vs 築古15平米300万
私なら築浅20平米800万を買います。
私なら築浅20平米800万を買います。
ひとつづつ買って見るといい
オレは150～1800万までのレンジで持ってる
ちなみに一番効率悪いのは1800万の物件
でも場所が良いので一番手放したくない物件でもある
150万の物件は持ってても邪魔になんない秘密基地レベル
賃貸が入ってない時は知人にタダで一時貸しとかしてる
オレは150～1800万までのレンジで持ってる
ちなみに一番効率悪いのは1800万の物件
でも場所が良いので一番手放したくない物件でもある
150万の物件は持ってても邪魔になんない秘密基地レベル
賃貸が入ってない時は知人にタダで一時貸しとかしてる
>>456
都心のごく一部地域限定だから原則無関係
都心のごく一部地域限定だから原則無関係
>>457
法律的には、各市区町村条例になる
国土交通省の最低居住面積水準って目標値が元になってるから、これから２５平米以上は全国統一になる
>>458 は、ぼけてるな
23区じゃ既に半分以上が条例制定してる、愛知なんかの田舎でも条例が出来てる
無関係のヤツは日本以外に居住してるんだろ
法律的には、各市区町村条例になる
国土交通省の最低居住面積水準って目標値が元になってるから、これから２５平米以上は全国統一になる
>>458 は、ぼけてるな
23区じゃ既に半分以上が条例制定してる、愛知なんかの田舎でも条例が出来てる
無関係のヤツは日本以外に居住してるんだろ
>>455
情報公開日、2009年7月23日
情報公開日、2009年7月23日
やはり掘り出し物には殺到するね
競争率高いぞ。頑張れ積立て君！
競争率高いぞ。頑張れ積立て君！
２２０万は安いね
２００万の指値で買えそう
２００万の指値で買えそう
463 ：名無し不動さん：2009/10/02(金) 16:25:46 ID:3EhGOi+A
札幌駅 北口 徒歩１分 1Ｋ ８０万で売り。でも売れません。
ワンルームマンションの建築規制
面積に応じて土地代や建築費は上がるので新築の販売価格が高くなる
たとえば最低面積30平米という基準がある江戸川区はバブルの頃から規制が厳しかったため
分譲販売されたワンルームマンションはほとんどない
結果＝＞収益物件としては利回りが落ちて結果的に売れない、よって造らない
規制強化に伴って都心の供給は押さえられるので既存建物の賃貸需要や資産価値が上がる
面積に応じて土地代や建築費は上がるので新築の販売価格が高くなる
たとえば最低面積30平米という基準がある江戸川区はバブルの頃から規制が厳しかったため
分譲販売されたワンルームマンションはほとんどない
結果＝＞収益物件としては利回りが落ちて結果的に売れない、よって造らない
規制強化に伴って都心の供給は押さえられるので既存建物の賃貸需要や資産価値が上がる
ついでに聞いた話だとこのあたりの価格帯は、自己使用目的での購入検討が多いらしい
賃貸からの引越しだけじゃなくて出張用や事務所使用、子供の通学用とかね
流石にトランクルーム代わりっていうのは聞いたこと無いってさ(笑)
賃貸からの引越しだけじゃなくて出張用や事務所使用、子供の通学用とかね
流石にトランクルーム代わりっていうのは聞いたこと無いってさ(笑)
>>466
留年したり就職浪人してくれれば元金回収も夢じゃないｗｗｗ
留年したり就職浪人してくれれば元金回収も夢じゃないｗｗｗ
悪夢だけどなｗ
留年なんかしやがったら不動産投資としては成功しても
学費や生活費の仕送り増えて実質赤字じゃんかよ（藁
学費や生活費の仕送り増えて実質赤字じゃんかよ（藁
昔は気前のいいジジババに大学合格祝いに車とか買ってもらってた奴らが結構いた
これからは学校の近くの中古ワンルムを買ってもらうのが流行るかも
これからは学校の近くの中古ワンルムを買ってもらうのが流行るかも
週末は日野＆八王子の物件見学ツアーに逝って来るぞい
電車で逝けないから
北海道はボロボロだけど、
札幌駅周辺って、東京の大半の駅より栄えてるぞ
80万なら俺も買う
札幌駅周辺って、東京の大半の駅より栄えてるぞ
80万なら俺も買う
ロシアが攻めてくるから
>>476
ほんとに売りに出てたら、買い付け入れるよ
広さによるけど、15平米以上ならいいや
でも、札幌駅から1分で60万は無いだろう、、、
だいたいあの辺にマンションとかあったっけ？
ススキノならよく行くんだが
ほんとに売りに出てたら、買い付け入れるよ
広さによるけど、15平米以上ならいいや
でも、札幌駅から1分で60万は無いだろう、、、
だいたいあの辺にマンションとかあったっけ？
ススキノならよく行くんだが
クダランな
【ロシア】オホーツク海の大陸棚延長を申請へ 日本に通告[09/10/02]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1254491782/
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1254491782/
ロシアもバカじゃないから北海道なんて侵略せんよ
二束三文で買い叩くかもしれんがな
二束三文で買い叩くかもしれんがな
九州は中国に取られて
じゃあ、札幌ワンルームは3千円ということかな
3千円ってことはないだろう 5千円はするな
若しくは毛ガニと交換かな
若しくは毛ガニと交換かな
60万の物件で、毎月現地から毛蟹が届くのか
それいいな
それいいな
千葉県だと普通にピーナッツで家賃を払うんだぞ 知らなかっただろ？
487 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 07:39:40 ID:RNH4vug5
ワンルームマンションもビジネスホテルのエコノミーに住んでると思えばよい。
低所得単身者は住み続けるし、家賃払い続ける。
貯蓄なくて毎月の薄給を使い果たす奴多いけど、ワンルームマンションなら払えるだろ
田舎者は都心に住みたがる。都心出身は郊外に住みたがる。
低所得単身者は住み続けるし、家賃払い続ける。
貯蓄なくて毎月の薄給を使い果たす奴多いけど、ワンルームマンションなら払えるだろ
田舎者は都心に住みたがる。都心出身は郊外に住みたがる。
>都心出身は郊外に住みたがる
人によるな。社会的地位が高い連中は必死に残ろうとする
だからガキの頃から塾通わせて高偏差値、有名大学に入って
高収入・高い地位目指す
田舎は都落ち＝恥 みたいな教育してる奴等も多い罠
人によるな。社会的地位が高い連中は必死に残ろうとする
だからガキの頃から塾通わせて高偏差値、有名大学に入って
高収入・高い地位目指す
田舎は都落ち＝恥 みたいな教育してる奴等も多い罠
カネの無い奴はキャンキャン五月蝿い
491 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 14:40:34 ID:RNH4vug5
若い女性の事故物件ありませんか？＞＜
最近500万円以下の中古の投資用マンションが結構動いてるよ。
俺もいくつか持ってるけど、試しに安いのを１つ位買っておいても良いと思う。
イヤになったら一年持って売却すればいい。
賃貸契約付きならそのまま一年間ほど賃料収入取れれば往復の諸費用程度は
十分まかなえるからね。
一室でも確定申告すればサラリーマンでも管理に関わる経費は認められるよ。
初年度はたいてい赤字になるハズだから税金還付の場合がほとんど。
例えば10万円程度の賃貸管理用名目のパソコンとか、緊急連絡用名目の
携帯電話とかも問題無し。
自動車はサスガに認められないが、バイクは問題ない。
俺もハーレーやドカティを中古で買って２年で償却してる。
バイク好きにはたまらない。
ちなみにサラリーマンが確定申告する際に領収書は不要。
俺もいくつか持ってるけど、試しに安いのを１つ位買っておいても良いと思う。
イヤになったら一年持って売却すればいい。
賃貸契約付きならそのまま一年間ほど賃料収入取れれば往復の諸費用程度は
十分まかなえるからね。
一室でも確定申告すればサラリーマンでも管理に関わる経費は認められるよ。
初年度はたいてい赤字になるハズだから税金還付の場合がほとんど。
例えば10万円程度の賃貸管理用名目のパソコンとか、緊急連絡用名目の
携帯電話とかも問題無し。
自動車はサスガに認められないが、バイクは問題ない。
俺もハーレーやドカティを中古で買って２年で償却してる。
バイク好きにはたまらない。
ちなみにサラリーマンが確定申告する際に領収書は不要。
495 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 20:48:19 ID:RNH4vug5
496 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 20:49:28 ID:RNH4vug5
誰とは言わんが
こういうキモチワルイ人間ってどうやったら出来上がるもんなのかね
株板辺りだと、さんざん喚いた挙句
さっさと退場して消えてくれるんだが
不動産で手持ち1000万の旅行券ぽっちで、
しかも300万の物件がどうこう言ってるヤツは
消えるまでに時間掛かるよなあ
こういうキモチワルイ人間ってどうやったら出来上がるもんなのかね
株板辺りだと、さんざん喚いた挙句
さっさと退場して消えてくれるんだが
不動産で手持ち1000万の旅行券ぽっちで、
しかも300万の物件がどうこう言ってるヤツは
消えるまでに時間掛かるよなあ
>>500
元々買えないオマイの方がウザイと何度も言ってるだろうがｗ
元々買えないオマイの方がウザイと何度も言ってるだろうがｗ
>>499
地主の娘の自縛霊付き物件に住むとどんな良いことがあるのかkwsk
地主の娘の自縛霊付き物件に住むとどんな良いことがあるのかkwsk
500オメ
買えないあげくに、周囲は自分を羨んでると信じて疑わない
周囲は全員敵視して、マジメな話も聞かないし
そのクセ、かまって欲しくて、定期的に現れる
株と違って周期が長いから、粘着も長く続くのかもしれん
とにかく、買って話がわかるようになることを期待することにするか
買えないあげくに、周囲は自分を羨んでると信じて疑わない
周囲は全員敵視して、マジメな話も聞かないし
そのクセ、かまって欲しくて、定期的に現れる
株と違って周期が長いから、粘着も長く続くのかもしれん
とにかく、買って話がわかるようになることを期待することにするか
ところで、今日は日野、八王子見学ツアーに出かけた香具師はいるのかなあ
雨だったから、のんびり家ですごしたんだが、ついついネット検索しちまった
雨だったから、のんびり家ですごしたんだが、ついついネット検索しちまった
>>504
呼んだか?
午後から逝って来たぞい
350万以下の日野・八王子6物件を業者の車でひとっ走り
5物件は賃貸中だから外から見るだけで1物件のみ内覧
賃借人は3物件が学生で2物件が会社員
賃料は3.5～4.5程度で駅近限定だからどの物件もほぼ満室状態
管理状況は自主管理が4物件で管理会社丸投げが2物件
管理人は通いが大半で必要な修繕のみ随時実行レベル
個人的な結論としては高層階・南向・徒歩8分以内・300万以下なら
検討の価値ありという感じかな
まあ一度見に逝ってみるといいよ 見るのはタダだから(笑)
呼んだか?
午後から逝って来たぞい
350万以下の日野・八王子6物件を業者の車でひとっ走り
5物件は賃貸中だから外から見るだけで1物件のみ内覧
賃借人は3物件が学生で2物件が会社員
賃料は3.5～4.5程度で駅近限定だからどの物件もほぼ満室状態
管理状況は自主管理が4物件で管理会社丸投げが2物件
管理人は通いが大半で必要な修繕のみ随時実行レベル
個人的な結論としては高層階・南向・徒歩8分以内・300万以下なら
検討の価値ありという感じかな
まあ一度見に逝ってみるといいよ 見るのはタダだから(笑)
築古高利回１５平米３００万物件は、買いたければ買えばいいと思う
俺は嫌だけど・・・
理由は、５年後は借り手・買い手不在で将来性が見えないから
１０年間、上手くいって元が取れても、築３５～４０年とかになってて
ボロボロで買い手が付かなかったら投資の意味がない
俺は嫌だけど・・・
理由は、５年後は借り手・買い手不在で将来性が見えないから
１０年間、上手くいって元が取れても、築３５～４０年とかになってて
ボロボロで買い手が付かなかったら投資の意味がない
>>504
300万位のクズ物件ならミズテンで買えよボケ。
300万位のクズ物件ならミズテンで買えよボケ。
>>507
買うなら当然現金だが個人的にこれ以上の追加投資はいかがなものか？という感じだな
実は都内に事務所貸し3物件既に持っててそっちの投資総額がマジでハンパ無い(笑)
都内はオフィス賃料低下の影響がガンガン出てきててオレ青色吐息
まあ現金で買ってるから逝く心配は無いのが救い
3つとも売却依頼出してるからもしどれか売れたら買換え対象にどうかなという訳だ
買うなら当然現金だが個人的にこれ以上の追加投資はいかがなものか？という感じだな
実は都内に事務所貸し3物件既に持っててそっちの投資総額がマジでハンパ無い(笑)
都内はオフィス賃料低下の影響がガンガン出てきててオレ青色吐息
まあ現金で買ってるから逝く心配は無いのが救い
3つとも売却依頼出してるからもしどれか売れたら買換え対象にどうかなという訳だ
すまん
>>506だった。
>>506だった。
>>511
事務所の売却益がかなり出るの？
でなけりゃ、無理に買換えする必要はないんじゃないの？
オレも、都内で4物件やってるんだが、１件が事務所
賃料は下がってないが、借主が青息吐息であぶない
アポーンすると、半年は賃料が途絶えるのを覚悟しなきゃならん
退去してくれさえすれば、買値が安かったから、売っても損はないがね
事務所の売却益がかなり出るの？
でなけりゃ、無理に買換えする必要はないんじゃないの？
オレも、都内で4物件やってるんだが、１件が事務所
賃料は下がってないが、借主が青息吐息であぶない
アポーンすると、半年は賃料が途絶えるのを覚悟しなきゃならん
退去してくれさえすれば、買値が安かったから、売っても損はないがね
>>509
うんそうなんだよ。
５年後の買い手がいないってのが問題。
今後少子化対策で子供の人口が増えれば買いなんだが。
この状態では家賃４万以下。
管理費集まらず。自分でメンテする場合は一気に１年分の儲けがとぶ。
リスクが高すぎる。
まだ社債とかリートの方がいいと思う。１０％近くの社債やリートの方がまし。
うんそうなんだよ。
５年後の買い手がいないってのが問題。
今後少子化対策で子供の人口が増えれば買いなんだが。
この状態では家賃４万以下。
管理費集まらず。自分でメンテする場合は一気に１年分の儲けがとぶ。
リスクが高すぎる。
まだ社債とかリートの方がいいと思う。１０％近くの社債やリートの方がまし。
>>508
面白かったよ
あのあたりは特に低額物件がかたまってるから
グレード的に対して高くないんでまず低層階は避けるべき
郊外のクセに日当たりも景色も悪いなんていうのはどんな罰ゲーム？という事
都内に比べて街も小さいから駅に近くないと生活不便この上ない
駐車場は無くてもいいだろうが、駐輪場はガチで必要
先週吉祥寺の1000万以下の物件ツアーに逝ってきたがモノ的にはそれらと大差無い
当たり前の話だが、中古マンションの価格なんて上モノよりも場所で決まるからな
面白かったよ
あのあたりは特に低額物件がかたまってるから
グレード的に対して高くないんでまず低層階は避けるべき
郊外のクセに日当たりも景色も悪いなんていうのはどんな罰ゲーム？という事
都内に比べて街も小さいから駅に近くないと生活不便この上ない
駐車場は無くてもいいだろうが、駐輪場はガチで必要
先週吉祥寺の1000万以下の物件ツアーに逝ってきたがモノ的にはそれらと大差無い
当たり前の話だが、中古マンションの価格なんて上モノよりも場所で決まるからな
>>515
なるほど、実需＝学生なんかで低額物件を買って自己使用が最強ってことだね
卒業とか仕事が遠くに決まってとかして売ってしまえば利用料としては安くつく
20年落ちを買って10年で償却しても、売値がタダならボランティアにしかならないもんな
やっぱ旅行券君の絵図には無理があるな
なるほど、実需＝学生なんかで低額物件を買って自己使用が最強ってことだね
卒業とか仕事が遠くに決まってとかして売ってしまえば利用料としては安くつく
20年落ちを買って10年で償却しても、売値がタダならボランティアにしかならないもんな
やっぱ旅行券君の絵図には無理があるな
>>513
減価償却してるから買値以下での売却でも意図せずに売却益が出る
だがキャッシュベースで考えると今までの利益が．．．．OTL
事務所は決まれば長いが一旦出ると埋まらない
早く埋めるには下げざるを得ない訳だ
減価償却してるから買値以下での売却でも意図せずに売却益が出る
だがキャッシュベースで考えると今までの利益が．．．．OTL
事務所は決まれば長いが一旦出ると埋まらない
早く埋めるには下げざるを得ない訳だ
∩＿
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／ こいつ最高にアホ
彡､ |∪| ／
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>>518
本当の金無しはよく吼えるww
本当の金無しはよく吼えるww
まったくまったく
金の無い香具師はコピペのセンスも無いのな ┐(´ー｀)┌
金の無い香具師はコピペのセンスも無いのな ┐(´ー｀)┌
それじゃ、登戸、向ヶ丘遊園あたりで３００万くらいの１Rマンションって無理っすかね？
学生が減ってきているからかなりあのへんも余ってきていると思う。
土地も広いし。
八王子まで安くなくてもいいが、４００万くらいでそれなりに住めるところを探している。
学生が減ってきているからかなりあのへんも余ってきていると思う。
土地も広いし。
八王子まで安くなくてもいいが、４００万くらいでそれなりに住めるところを探している。
ココの金無しは煽るとよく食いつくなあ。
よっぽどハラが減ってるんだな。
早くコンビニで捨て弁めぐんでもらってこ～い。
よっぽどハラが減ってるんだな。
早くコンビニで捨て弁めぐんでもらってこ～い。
>>517
建物部分の割合が多いのか、築浅なんだな
こないだ買った超古30年物なんか、売主が事業者なんで消費税ケチって固定資産税評価額で建物価格を計算してやがったから、１：１０くらいの割合だった
相続税対策で年寄り名義で買ったから、逆に有利になったけど、事業目的で買うヤツだったら切れてただろうな
オレは中央区専門なんで、適正な水準を維持する努力をすれば空きが続くことはなくて済んでる
建物部分の割合が多いのか、築浅なんだな
こないだ買った超古30年物なんか、売主が事業者なんで消費税ケチって固定資産税評価額で建物価格を計算してやがったから、１：１０くらいの割合だった
相続税対策で年寄り名義で買ったから、逆に有利になったけど、事業目的で買うヤツだったら切れてただろうな
オレは中央区専門なんで、適正な水準を維持する努力をすれば空きが続くことはなくて済んでる
>>523
オレは地元だけど、登戸、向丘でそこまで安いのは見たことが無い
八王子は学校が減ると影響がでかいけど、新宿まで20分だから学生需要だけじゃないから下がりにくいな
登戸だと川崎、立川通勤も考えられるんでマスマス難しい
でも、自己使用が一番強いんだから、検討する価値はあるよ
買値が高いのは売値もそれなりになる、安値を狙ったって、売値が安けりゃ同じことだよ
さっと検索したら、南武線沿線で登戸の隣の中野島に350ってのがあったから検討してみたら
平地だし自転車で移動すれば大した違いじゃないところだ
オレは地元だけど、登戸、向丘でそこまで安いのは見たことが無い
八王子は学校が減ると影響がでかいけど、新宿まで20分だから学生需要だけじゃないから下がりにくいな
登戸だと川崎、立川通勤も考えられるんでマスマス難しい
でも、自己使用が一番強いんだから、検討する価値はあるよ
買値が高いのは売値もそれなりになる、安値を狙ったって、売値が安けりゃ同じことだよ
さっと検索したら、南武線沿線で登戸の隣の中野島に350ってのがあったから検討してみたら
平地だし自転車で移動すれば大した違いじゃないところだ
>>516
確かに自分でやってて言うのもなんだが投資としてはあまりうま味は無いと思う
特に高額物件は非常に危険な香りが漂う
例えば吉祥寺の公園側徒歩10分以内の利回り10％超の物件なんて皆無
それにマトモな広さだと築20年超でも軽く1000万超える
これでは全く投資にならない
確かに自分でやってて言うのもなんだが投資としてはあまりうま味は無いと思う
特に高額物件は非常に危険な香りが漂う
例えば吉祥寺の公園側徒歩10分以内の利回り10％超の物件なんて皆無
それにマトモな広さだと築20年超でも軽く1000万超える
これでは全く投資にならない
なんか突然良スレに変わってきたジャマイカ（藁々
強制ＩＤ表示にしたら面白いだろうな、ここ
>>525
それは有用な情報だなあ
そういうケースもあるのか
中央区は回転良さそうだねえ
俺は地元の阿佐ヶ谷、高円寺辺りしか買ってないけど、
買値の割りに家賃安いからなあ
でも、地元の方が土地勘あるから買いやすいんだよなあ
>>525
それは有用な情報だなあ
そういうケースもあるのか
中央区は回転良さそうだねえ
俺は地元の阿佐ヶ谷、高円寺辺りしか買ってないけど、
買値の割りに家賃安いからなあ
でも、地元の方が土地勘あるから買いやすいんだよなあ
>>527
オレは、>>440で代官山の話をしたヤツだけど
吉祥寺も同じで、これはって地域ってのは、利回りが悪い
投資価値としてバランスが取れてると思う
昔から言う「不動産に掘り出し物は無い」ってのは、それなりに真実だと思う
その中でも、少しでも条件的に良いものを探すのが投資なんだろうな
オレは、>>440で代官山の話をしたヤツだけど
吉祥寺も同じで、これはって地域ってのは、利回りが悪い
投資価値としてバランスが取れてると思う
昔から言う「不動産に掘り出し物は無い」ってのは、それなりに真実だと思う
その中でも、少しでも条件的に良いものを探すのが投資なんだろうな
>>527
吉祥寺は逆に10万超えのマンションでも、味があればよく回るよ
うちのは、公園に近いマンションで14万なんだけどすぐ埋まる
井の頭線の駅前物件は、
渋谷、吉祥寺、シモキタに行けるから
6万代で利回り10％のマンション作れたら良いんだけど難しいね
電車で一回りしてくると、繋がりが良く判んだなこの辺は
八王子は俺はダメだと思う
あそこに住んでるのは、八王子界隈で仕事してるか、
家買ってて始発で都心に向かう連中だけだ
吉祥寺は逆に10万超えのマンションでも、味があればよく回るよ
うちのは、公園に近いマンションで14万なんだけどすぐ埋まる
井の頭線の駅前物件は、
渋谷、吉祥寺、シモキタに行けるから
6万代で利回り10％のマンション作れたら良いんだけど難しいね
電車で一回りしてくると、繋がりが良く判んだなこの辺は
八王子は俺はダメだと思う
あそこに住んでるのは、八王子界隈で仕事してるか、
家買ってて始発で都心に向かう連中だけだ
>526
八玉子って100ﾏｿ台・200ﾏｿ台があるとこなんじゃね？
八玉子って100ﾏｿ台・200ﾏｿ台があるとこなんじゃね？
>>527
確かに吉祥寺の駅近は希少で埋まりやすいが高額賃貸に関しては不景気下でこの先どうなるか判らない
実際に青山あたりの20万円クラスの賃貸は空室率カナリあがってきてる
八王子が一番、なんて事は正直マッタク思ってないんだがモノとして下限近辺かなと思う
300万程度なら下がってもたかが知れてるのは確かだ
もちろん千葉や埼玉という選択肢もあるが．．．．．生理的に受け付けない(笑)
確かに吉祥寺の駅近は希少で埋まりやすいが高額賃貸に関しては不景気下でこの先どうなるか判らない
実際に青山あたりの20万円クラスの賃貸は空室率カナリあがってきてる
八王子が一番、なんて事は正直マッタク思ってないんだがモノとして下限近辺かなと思う
300万程度なら下がってもたかが知れてるのは確かだ
もちろん千葉や埼玉という選択肢もあるが．．．．．生理的に受け付けない(笑)
>>529
オレも土地鑑は大切だと思うよ
たしかに、中央区の回転は良いと思う、やはり、ダメな客もいるから、断る勇気が必要だよ
微妙な設定価格をすると、毎日のように内見が来たりするから、他よりも有利だとは思うよ
オレは仕事関係で、都内近郊アチコチしたんで、土地鑑がある地域が多いんだ
中央区の築地界隈に親類がいて、川崎の登戸あたりに実家がある
他に川崎市の田園都市線界隈と足立区、立川、昭島市あたりはかなり詳しい
仕事的には冷水飲んでるが、副業で総合的に見る目ができたのは良かったと思うよ
オレも土地鑑は大切だと思うよ
たしかに、中央区の回転は良いと思う、やはり、ダメな客もいるから、断る勇気が必要だよ
微妙な設定価格をすると、毎日のように内見が来たりするから、他よりも有利だとは思うよ
オレは仕事関係で、都内近郊アチコチしたんで、土地鑑がある地域が多いんだ
中央区の築地界隈に親類がいて、川崎の登戸あたりに実家がある
他に川崎市の田園都市線界隈と足立区、立川、昭島市あたりはかなり詳しい
仕事的には冷水飲んでるが、副業で総合的に見る目ができたのは良かったと思うよ
吉祥寺のワンルム売却したオレ様がきましたよ
去年買ってわずか一年足らずで100万超の売却益＋賃料収入
人気エリアは売る時に下がらないからウマイぞｗｗ
だが申告で40万取られるのが超イタイ
どうにかできないのかと熟考中
去年買ってわずか一年足らずで100万超の売却益＋賃料収入
人気エリアは売る時に下がらないからウマイぞｗｗ
だが申告で40万取られるのが超イタイ
どうにかできないのかと熟考中
>>537
買換え特例使うしかないだろ
買換え特例使うしかないだろ
>>536
立川って急に発展したけど駅近でまともな
居住エリアってあるのかな？
競馬開催時の血走ってる目したオヤジが
テンコ盛りで湧いて出てくる南口
完全に商業エリアになった北口
どこも住みにくいよね？
立川って急に発展したけど駅近でまともな
居住エリアってあるのかな？
競馬開催時の血走ってる目したオヤジが
テンコ盛りで湧いて出てくる南口
完全に商業エリアになった北口
どこも住みにくいよね？
>>537
一年じゃダメだろ？ たしか5年超だろ？
一年じゃダメだろ？ たしか5年超だろ？
541 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 00:47:08 ID:Oi8VoNIP
練馬駅あたりはどうかな？
大学あるし、需要多そうだ。
大学あるし、需要多そうだ。
ねぇよ練馬なんざ中目黒か駒沢あたりは需要大
>>541
需要があってもマイナー駅だと値下がりの可能性大
需要があってもマイナー駅だと値下がりの可能性大
545 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 01:53:56 ID:8ngKE+PN
>>544
白痴君それ俺の書き込みじゃないよ。白痴君
白痴君それ俺の書き込みじゃないよ。白痴君
貧乏も金持ちもいつかは死ぬわけだし、同じ人間。つまらんことで喧嘩すんな。
547 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 02:15:25 ID:jJLSxGLo
練馬じゃなくて江古田だな
西武池袋沿線で大学があるのは
西武池袋沿線で大学があるのは
548 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 02:40:29 ID:8ngKE+PN
>>515
白痴君
白痴君
549 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 02:43:05 ID:8ngKE+PN
>>499
脳足りん
脳足りん
550 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 02:46:43 ID:8ngKE+PN
551 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 02:51:14 ID:8ngKE+PN
554 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 03:04:13 ID:8ngKE+PN
>>552
しかしお前は死ぬまで不幸
しかしお前は死ぬまで不幸
555 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 03:05:11 ID:8ngKE+PN
556 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 03:08:23 ID:8ngKE+PN
徳山駅前スカイマンションってドウかな？
築２１年だけど表面利回り２０％超え
価格１８０万 徒歩２分 地方だけど新幹線停まる駅だし もちろんオーナーチェンジ
築２１年だけど表面利回り２０％超え
価格１８０万 徒歩２分 地方だけど新幹線停まる駅だし もちろんオーナーチェンジ
若くて美人の事故物件はありませんか？＞＜
霊姦あります＞＜
霊姦あります＞＜
正直、金を払ってでも次のオーナーに渡したい ← こんな気分だった。
運良く売れて、ビール飲んだ時の美味さは忘れられない。
運良く売れて、ビール飲んだ時の美味さは忘れられない。
>>556
ノータリン
おまえ、計算できるのか？
180万の20％っていくらだ？
それを月割して、さらに管理費、修繕積立て引いてみろ
いくら残るんだよ
購入時の仲介手数料と登録免許税を計算してるのか？
わずかだって、毎年固定資産税もかかる
最終的にいくら残る
％じゃないんだよ、いくら残るかだ
180万の部屋に付ける給湯器の値段は、1800万の部屋につける給湯器の1/10の値段じゃないんだぜ
契約、管理の必要があって仲介会社へ往復するといくらかかる
年に２回往復したら、収益が飛ぶんじゃないのか？
そんな１件分にも足りない金額でワンルームマンションオーナーなんて夢を見るのは良いが
その前に現実を見ろよ
ノータリンで判らんかも知れんが、みんな同じ事を言ってるんだよ
ノータリン
おまえ、計算できるのか？
180万の20％っていくらだ？
それを月割して、さらに管理費、修繕積立て引いてみろ
いくら残るんだよ
購入時の仲介手数料と登録免許税を計算してるのか？
わずかだって、毎年固定資産税もかかる
最終的にいくら残る
％じゃないんだよ、いくら残るかだ
180万の部屋に付ける給湯器の値段は、1800万の部屋につける給湯器の1/10の値段じゃないんだぜ
契約、管理の必要があって仲介会社へ往復するといくらかかる
年に２回往復したら、収益が飛ぶんじゃないのか？
そんな１件分にも足りない金額でワンルームマンションオーナーなんて夢を見るのは良いが
その前に現実を見ろよ
ノータリンで判らんかも知れんが、みんな同じ事を言ってるんだよ
560 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 06:29:23 ID:8ngKE+PN
>>558
次のオーナーってのがまさに積み立てみたいな奴なんだろうな。
次のオーナーってのがまさに積み立てみたいな奴なんだろうな。
その１ 築３１年 東京ベットタウン駅徒歩１５分 ７年前に３５０万で格安購入
５年目までは順調。投下資金は回収、が・・・・次の入居者でババ引いた。
その２ 築１２年 結構都心の物件。６年前に購入。１２００万
クーラー、風呂給湯が相次いで故障。その後もサッシの締まりが悪くなったり・・・
その度に対応するのが面倒になった。
ちょい儲かった。と言っても手間暇考えたら１カ所で数十軒まとめて所有しないと割に合わない。
大ババ引く前に売れて良かった。
５年目までは順調。投下資金は回収、が・・・・次の入居者でババ引いた。
その２ 築１２年 結構都心の物件。６年前に購入。１２００万
クーラー、風呂給湯が相次いで故障。その後もサッシの締まりが悪くなったり・・・
その度に対応するのが面倒になった。
ちょい儲かった。と言っても手間暇考えたら１カ所で数十軒まとめて所有しないと割に合わない。
大ババ引く前に売れて良かった。
>>557
やっぱりデブ＆ブスはイヤなのか ゼイタクなやっちゃな
でも相手がキモオタなオマイのことタイプじゃ無いって出てこなかったらどうすんの？
出てこないものを無理やり．．．．ってワケにはいかんだろｗｗｗ
やっぱりデブ＆ブスはイヤなのか ゼイタクなやっちゃな
でも相手がキモオタなオマイのことタイプじゃ無いって出てこなかったらどうすんの？
出てこないものを無理やり．．．．ってワケにはいかんだろｗｗｗ
同じマンションの部屋でもぜんぜん値段が違う。
100万くらい違うのザラ
100万くらい違うのザラ
１ルームはこれから一気に需要が落ちるから、今のうちに高値で売り抜けておいたほうがいい。
①４５０万で家賃５５０００円で築２４年
②４００万で家賃４００００円で築２０年
③３５０万で家賃４５０００円で築２４年
④３３０万で家賃４５０００円で築１６年
⑤２２０万で家賃３６０００円で築１５年
⑥４５０万で家賃５００００円で築１７年
どれか買いたいものありますか？
②４００万で家賃４００００円で築２０年
③３５０万で家賃４５０００円で築２４年
④３３０万で家賃４５０００円で築１６年
⑤２２０万で家賃３６０００円で築１５年
⑥４５０万で家賃５００００円で築１７年
どれか買いたいものありますか？
毎月
管理費、修繕費、保険、自己メンテ積み立て、固定資産税、経費で少なくても２万５千かかると思っていい。
そうすると①だったら、
毎月３万の儲け。年で３６万の儲けがある。
４５０万の元金保障で１％の利息がつくから、差額は３０万。
１５年間何もおきなければ、１５年で元がとれる。
そんときは築３９年。地震のリスクや少子化による空室リスクも考える。
基本、月の費用は２万５千で考えましょう。あと元金保障で利息も考えましょう。
また投資金回収後の状況や売値も予想してみましょう。
>>30,>>31をみれば、今買うのはかなり不利だと思われます。
１０年まえだったらまだよかった。
管理費、修繕費、保険、自己メンテ積み立て、固定資産税、経費で少なくても２万５千かかると思っていい。
そうすると①だったら、
毎月３万の儲け。年で３６万の儲けがある。
４５０万の元金保障で１％の利息がつくから、差額は３０万。
１５年間何もおきなければ、１５年で元がとれる。
そんときは築３９年。地震のリスクや少子化による空室リスクも考える。
基本、月の費用は２万５千で考えましょう。あと元金保障で利息も考えましょう。
また投資金回収後の状況や売値も予想してみましょう。
>>30,>>31をみれば、今買うのはかなり不利だと思われます。
１０年まえだったらまだよかった。
577 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 17:46:59 ID:8ngKE+PN
>>575
場所と2階以上か総タイル貼りかで違うけど東京近郊で2階以上で総タイル貼りなら⑤を２００万で買うかも
場所と2階以上か総タイル貼りかで違うけど東京近郊で2階以上で総タイル貼りなら⑤を２００万で買うかも
579 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 17:59:28 ID:8ngKE+PN
>>576
半分当たりで半分悲観
半分当たりで半分悲観
おマイら無料低額宿泊所の記事見たか？
木造4畳アパートで5万円もボッテルらしい
それにしても生活保護で14万もらえる
ならマジメに働かない罠
木造4畳アパートで5万円もボッテルらしい
それにしても生活保護で14万もらえる
ならマジメに働かない罠
今日都内の大手不動産で駄弁ってたんだが東京都限定で300万以下の物件には最近問い合わせが多いってさぁ
250万以下＆好立地（駅徒歩10分以内）だと築古でも早めに売れちゃうそうだよ
地方客も結構いて一度も現物見ないで即金決済も多いと
250万以下＆好立地（駅徒歩10分以内）だと築古でも早めに売れちゃうそうだよ
地方客も結構いて一度も現物見ないで即金決済も多いと
トークセールスに決まってるだろ
たぶんそんなチンカス臭いツッコミが入ると思ったよ
一応レインズ見ながら一緒に成約事例も検索したんだがなｗｗ
一応レインズ見ながら一緒に成約事例も検索したんだがなｗｗ
ついでに言うと自分は買い希望じゃなくて都内に持ってるワンルームの売却相談に行ったんだよ
Yahoo不動産でオレ様がヲチリストに入れてる物件が次々に消えていくのはオレ様が監視されてるからか？
安いのバッカ見てるからｗｗｗ
591 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 20:13:47 ID:dZV7ob6I
４００万購入、５万円賃貸
↓
入居者自殺
↓
任売
↓
３００万購入、４万円賃貸
↓
入居者自殺
↓
任売
↓
この先、どうなるか。分かる方答えよ。
↓
入居者自殺
↓
任売
↓
３００万購入、４万円賃貸
↓
入居者自殺
↓
任売
↓
この先、どうなるか。分かる方答えよ。
最初に自殺者出た段階で大島てるマップに載ってプレミア付きで高値売却
594 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 20:44:24 ID:8ngKE+PN
>>595
ワンルームが一室100円になるまで待って一棟丸ごと買い占める
ワンルームが一室100円になるまで待って一棟丸ごと買い占める
598 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 20:55:36 ID:8ngKE+PN
>>580
修繕積立金は前オーナーから引き継ぐし、ワンルームは壁多いから地震に強いし、安いと賃借人入りやすいし、メリットもある。
修繕積立金は前オーナーから引き継ぐし、ワンルームは壁多いから地震に強いし、安いと賃借人入りやすいし、メリットもある。
>>598
横だが専有部の修繕費の話しだと思うんだが
横だが専有部の修繕費の話しだと思うんだが
>>599
専有部の修繕費って何よ
木造モルタルじゃあるまいし躯体内部の修繕なんかねえよ
ちなみに給湯器は20程度楽勝でもつしUBなんか壊れない
強いていうなら配管だがこればっかりは正直どうなるかワカラン
専有部の修繕費って何よ
木造モルタルじゃあるまいし躯体内部の修繕なんかねえよ
ちなみに給湯器は20程度楽勝でもつしUBなんか壊れない
強いていうなら配管だがこればっかりは正直どうなるかワカラン
>>600
お前本当にオーナーか？
お前本当にオーナーか？
タイル張りに拘る理由って何かあんのか？
俺はやだわ、タイル張り
メンテになったらすげー高いもん
俺はやだわ、タイル張り
メンテになったらすげー高いもん
そんでおまいらがチョットいいかなと思う物件を教えろよ
いつもの脳内じゃなくてリアルネット検索限定でな
いつもの脳内じゃなくてリアルネット検索限定でな
605 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 21:36:36 ID:8ngKE+PN
>>604
良い物件あるよ。サイト検索すると3件くらいある 230万 250万 280万くらい 場所は東京近郊 家賃は35000円くらい 総タイル貼り2階以上 吹き付けは出来るだけさけたい。
もちろん仲介手数料登記費用は別途だから仲介手数料値引き交渉するし、販売価格も20万くらいは値引き交渉する。
但しこれはサイト見ただけの判断
現実買う時は担当者に根掘り葉掘り聞いて新築時の売り出し価格賃貸人と賃借人は誰か賃借人はどのくらい住んでるかなど精査するのは当たり前
良い物件あるよ。サイト検索すると3件くらいある 230万 250万 280万くらい 場所は東京近郊 家賃は35000円くらい 総タイル貼り2階以上 吹き付けは出来るだけさけたい。
もちろん仲介手数料登記費用は別途だから仲介手数料値引き交渉するし、販売価格も20万くらいは値引き交渉する。
但しこれはサイト見ただけの判断
現実買う時は担当者に根掘り葉掘り聞いて新築時の売り出し価格賃貸人と賃借人は誰か賃借人はどのくらい住んでるかなど精査するのは当たり前
>>605
だからピンポイントでURLまで出してみておくれと言ってるんだよ
だからピンポイントでURLまで出してみておくれと言ってるんだよ
607 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 21:38:23 ID:8ngKE+PN
>>603
来年今頃まじ購入予定
来年今頃まじ購入予定
608 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 21:39:18 ID:8ngKE+PN
>>602
全面タイル貼り2階以上がベスト 吹き付けは避けたい。
全面タイル貼り2階以上がベスト 吹き付けは避けたい。
610 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 21:41:54 ID:8ngKE+PN
>>601
木造アパート築４０年以上（ユニット付き）にずっと住んでる奴もいるから案外平気だよ。
木造アパート築４０年以上（ユニット付き）にずっと住んでる奴もいるから案外平気だよ。
611 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 21:43:55 ID:8ngKE+PN
613 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 21:48:40 ID:8ngKE+PN
ノータリンの旅行積み立て君に話をしても無駄
レインズに載せてない物件のあるサイトがあると信じてるから
レインズに載せてない物件のあるサイトがあると信じてるから
ていうか、積み立て来年まで脳内君は、
レインズ知らないだろ
617 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 21:53:07 ID:8ngKE+PN
618 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 21:56:16 ID:8ngKE+PN
620 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:03:38 ID:8ngKE+PN
>>619
赤字じゃなくて元本回収までの話か？なら約10～13くらいじゃないか？
買い増しを続けて家賃収入が家賃収入を生む図式
赤字とか元本回収の観点じゃなくて預金を不動産で所有して金利を得る形 原則後々売る発想なし 持ち続ける。
赤字じゃなくて元本回収までの話か？なら約10～13くらいじゃないか？
買い増しを続けて家賃収入が家賃収入を生む図式
赤字とか元本回収の観点じゃなくて預金を不動産で所有して金利を得る形 原則後々売る発想なし 持ち続ける。
資産があればいろいろと金を増やす手段はあるんじゃないかな？
不動産だけでなくて・・・。
不動産は素人には手っ取り早くていいかもね。
でも>>30,>>31のデータはよくみておいたほうがいい。
今まで、これからの違いを理解しておいて損はない。
不動産だけでなくて・・・。
不動産は素人には手っ取り早くていいかもね。
でも>>30,>>31のデータはよくみておいたほうがいい。
今まで、これからの違いを理解しておいて損はない。
>>622
月額修繕積立が少ないから、大規模修繕時に臨時徴収があるだろう
それを見越して売りにだしてるんだろう
場所が良くて事務所用途に魅力があるのは確かだから、実際にいくらになるかだろう
個人的には20平米未満、電気給湯はきらいなんで、パスする物件だけどね
月額修繕積立が少ないから、大規模修繕時に臨時徴収があるだろう
それを見越して売りにだしてるんだろう
場所が良くて事務所用途に魅力があるのは確かだから、実際にいくらになるかだろう
個人的には20平米未満、電気給湯はきらいなんで、パスする物件だけどね
625 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:15:10 ID:8ngKE+PN
ちょっと広めのワンルームとかどう？
千代田区一番町 駅徒歩1分
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13101/2124128401/00068607/4573522601.html
千代田区一番町 駅徒歩1分
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13101/2124128401/00068607/4573522601.html
しょせんリスクに合う利益をえているだけだと思われ。
今後は少子化で一気に家賃や売り出し価格が下がる可能性は十分あるし、
日本は地震大国で地震で一投資した金を失う可能性もある。
団塊ｊｒｊｒが団塊ｊｒの半分の人口であることを考えると、この商売のリスクはかなり高くなっていると思われ。
まぁ、そのぶん回避する人がおおくなるから、やってみるのもいいかもしれながいが・・・。
ただ金をもっているより、いろんなものに投資、利用したほうが社会のためだしね。
若者が定期預金ははよくない。
今後は少子化で一気に家賃や売り出し価格が下がる可能性は十分あるし、
日本は地震大国で地震で一投資した金を失う可能性もある。
団塊ｊｒｊｒが団塊ｊｒの半分の人口であることを考えると、この商売のリスクはかなり高くなっていると思われ。
まぁ、そのぶん回避する人がおおくなるから、やってみるのもいいかもしれながいが・・・。
ただ金をもっているより、いろんなものに投資、利用したほうが社会のためだしね。
若者が定期預金ははよくない。
628 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:20:14 ID:8ngKE+PN
>>623
もちろん現実購入時は慎重に検討する。
少子高齢化は単身者多いし、非正規のいわゆるフリーターも多いし、薄給社会人多数
貯蓄なし世帯２５％
ホームレスがたくさんいるくらいだからワンルームは高級住宅ともとれる。一時派遣村も流行ったろ？野宿がいるんだからワンルーム住めれば上流階級だろ
需要はある。
いろんな観点から考えよう
もちろん現実購入時は慎重に検討する。
少子高齢化は単身者多いし、非正規のいわゆるフリーターも多いし、薄給社会人多数
貯蓄なし世帯２５％
ホームレスがたくさんいるくらいだからワンルームは高級住宅ともとれる。一時派遣村も流行ったろ？野宿がいるんだからワンルーム住めれば上流階級だろ
需要はある。
いろんな観点から考えよう
630 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:22:24 ID:8ngKE+PN
631 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:26:34 ID:8ngKE+PN
>>629
手取利回り１０％は管理費修繕積立金を家賃から引いて固定資産税も引いた利回りだからそう考えれば１０年で元本回収
まぁ銀行の円定期が高くて年１％なんだから家賃収入が家賃収入を生む図式はいいと思う。
ポイントは買い増しを続ける事
家賃収入を貯めてまた買う
手取利回り１０％は管理費修繕積立金を家賃から引いて固定資産税も引いた利回りだからそう考えれば１０年で元本回収
まぁ銀行の円定期が高くて年１％なんだから家賃収入が家賃収入を生む図式はいいと思う。
ポイントは買い増しを続ける事
家賃収入を貯めてまた買う
>>626
これも渋谷と同じように修繕積立金が少なすぎ、駐車場料金も安すぎるから、管理組合が機能していないと判る
1780万の物件を仲介手数料10万でやろうなんてのは怪しすぎる
買ったらすぐに外壁タイルが剥がれ落ちてきそうだ
これも渋谷と同じように修繕積立金が少なすぎ、駐車場料金も安すぎるから、管理組合が機能していないと判る
1780万の物件を仲介手数料10万でやろうなんてのは怪しすぎる
買ったらすぐに外壁タイルが剥がれ落ちてきそうだ
>>630
皆がみんな、前スレ読める訳じゃ無い
皆がみんな、前スレ読める訳じゃ無い
634 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:28:10 ID:8ngKE+PN
>>633
読んだところでノータリンが脳内爆発してるだけだからwww
読んだところでノータリンが脳内爆発してるだけだからwww
637 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:37:27 ID:8ngKE+PN
638 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:39:14 ID:8ngKE+PN
阪神淡路大震災ｗｗｗｗｗｗ
実際経験した者から言わせてもらえば
ワンルームだからどうこうとか、とんだ脳内だわ
建物崩れなきゃそれで良いと思ってんのかよ
>>639
電話営業キツすぎて、精神破綻してしまったんですね。わかります。
電話営業キツすぎて、精神破綻してしまったんですね。わかります。
642 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:51:10 ID:8ngKE+PN
実際高利回りで１９６７年の物件とか売りに出てるんだから築２０年前後で購入でも残り３０年は平気だろ
643 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:52:46 ID:8ngKE+PN
644 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 22:56:45 ID:cohyHXth
【外国人参政権】【人権侵害救済法案】についての
反対署名が下記HP（署名TV）で始まりました。
住所本名を晒さなくても署名ができるようです。
今月開催の臨時国会で提出されてしまう可能性の高い法案です。
出来るだけ多くの署名および拡散協力をお願いいたします。
ttp://www.shomei.tv/project-1300.html
_,‐/.| ヽ.,лi'＼,‐i
ノ .| ,ﾉ (´･ω･`)´i
/ `'‐´｀'-,_,‐'ｖ'‐-ｰ,__,､,-､_｀'!＿ _
_ _＿ノ‐-ｰ' ,‐^'‐‐,iｰ,,l´ ~ ,}
‐‐=''‐'｀ﾌ 中国 ,‐´ ｀＼ 朝鮮 /"
.t_ . i｀ヽ_/ < ｀∀´ > ~j ｀i、
.л) .｀j ___,,,--、 '‐! ζ
__| . jヽ‐'´~ /'' ｀ヽ ヽ, ,,---'´´~
｀ﾌ `i ﾉ ヽ, ／
｀'''ｰt´ ,‐,／~ .i /
＜ _j
『あなたの隣町が上九一色村になってしまうかもしれません･･･』
>>641
サルにはできないと思うがなあ
最近ワンルームは見てないから、ちょっとだけな
イチかバチかの激安物件
ttp://www.stepon.co.jp/mansion/detail/190S3134/
ちょっと堅実な空室リスクの少なそうな物件
ttp://www.towanet.co.jp/live/buy/search/detail.asp?in_bkn_no=D16X10901
狭小激安、書斎代わりに使おうかなという物件
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2174&code=024900000038319
てとこかな
サルにはできないと思うがなあ
最近ワンルームは見てないから、ちょっとだけな
イチかバチかの激安物件
ttp://www.stepon.co.jp/mansion/detail/190S3134/
ちょっと堅実な空室リスクの少なそうな物件
ttp://www.towanet.co.jp/live/buy/search/detail.asp?in_bkn_no=D16X10901
狭小激安、書斎代わりに使おうかなという物件
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2174&code=024900000038319
てとこかな
崩れたほうが立て替えできるからましだろ。
住居禁止になったらお終い。
住居禁止になったらお終い。
649 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 23:33:09 ID:8ngKE+PN
俺概算した。
３００万物件で手取家賃年２４万として家賃収入を貯めて持ち出しもして定期的に購入で１５年後１０戸所有持ち出しはここまでで約１３００万くらい。
しかし１０戸所有だと単純年２４０万の家賃収入
買い増しを続ければ悪くないな
３００万物件で手取家賃年２４万として家賃収入を貯めて持ち出しもして定期的に購入で１５年後１０戸所有持ち出しはここまでで約１３００万くらい。
しかし１０戸所有だと単純年２４０万の家賃収入
買い増しを続ければ悪くないな
650 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 23:34:58 ID:8ngKE+PN
>>648
崩れたら不動産パーだし建て替えの金どうするんだ？
崩れたら不動産パーだし建て替えの金どうするんだ？
651 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 23:40:33 ID:8ngKE+PN
２０年後は１５戸所有で年手取家賃３６０万
しかし持ち出しはここまでで１５００万くらい
しかし持ち出しはここまでで１５００万くらい
652 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 23:46:39 ID:8ngKE+PN
ちなみに俺は住友不動産販売のサイトは見てないよ。
>>645
徒歩12分とか13分とかはオレの購入対象としてはありえん
10分以上だと雨や雪の日ドンだけ不便か身にしみてる
池尻大橋の物件は広さ・向き・立地・階数もおｋ
だが築年の割りに値段が高い
現状なら600万以下というところだな
徒歩12分とか13分とかはオレの購入対象としてはありえん
10分以上だと雨や雪の日ドンだけ不便か身にしみてる
池尻大橋の物件は広さ・向き・立地・階数もおｋ
だが築年の割りに値段が高い
現状なら600万以下というところだな
>>647
ちゃんと読んでるか、1000円台の積み立てを27、8年して、いくら残るんだい
築17年の書斎ですら、ケチつけた物件の倍額以上
堅実なのは、自主管理なので規模に見合った管理費だし、駐車場収入もある
イチかバチかは価格が安い分、臨時徴収があっても理解できる
>>621 渋谷
18.08平米 築28年 修繕1260円 管理8820円
>>626 一番町
31.54平米 築27年 修繕1470円 管理7320円
>>645
イチかバチか
31.77平米 築28年 修繕管理計10000円
堅実
21.35平米 築27年 修繕6160円 管理6160円
書斎
16.47平米 築17年 修繕3500円 管理6000円
ちゃんと読んでるか、1000円台の積み立てを27、8年して、いくら残るんだい
築17年の書斎ですら、ケチつけた物件の倍額以上
堅実なのは、自主管理なので規模に見合った管理費だし、駐車場収入もある
イチかバチかは価格が安い分、臨時徴収があっても理解できる
>>621 渋谷
18.08平米 築28年 修繕1260円 管理8820円
>>626 一番町
31.54平米 築27年 修繕1470円 管理7320円
>>645
イチかバチか
31.77平米 築28年 修繕管理計10000円
堅実
21.35平米 築27年 修繕6160円 管理6160円
書斎
16.47平米 築17年 修繕3500円 管理6000円
655 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 23:48:57 ID:8ngKE+PN
２０年後以降は毎年家賃収入だけで１戸ずつ買い増しが出来るから持ち出しは１５００万で終わり
長生き出来れば良いけど
長生き出来れば良いけど
>>652
住友不動産販売のサイトって何の話？
住友不動産販売のサイトって何の話？
>>656
オレも3件目は10年くらいは賃貸するのも可能だと思うが、自己使用じゃないと厳しいと思う
ベランダは真南向いてるし、多摩川は北側だから川は見えないだろうね
イチかバチかは、池袋と要町の間と思われる、どんな地雷があるかわからんけど、面白そうだ
池尻のは、平均的で面白みが少なすぎ
オレも3件目は10年くらいは賃貸するのも可能だと思うが、自己使用じゃないと厳しいと思う
ベランダは真南向いてるし、多摩川は北側だから川は見えないだろうね
イチかバチかは、池袋と要町の間と思われる、どんな地雷があるかわからんけど、面白そうだ
池尻のは、平均的で面白みが少なすぎ
やっぱ計画立ててる段階が一番面白いのかもね。
実際持ってみると間違いなく、こんな筈じゃなかったっことが起きるからね。
実際持ってみると間違いなく、こんな筈じゃなかったっことが起きるからね。
>>659
徒歩10分が遠いのは理解しているよ
池袋、新宿、渋谷なんかの物件は、あえて近い駅からの表示をしない仲介業者がいる
考えてみなよ、どっちでも良いから池袋から10～15分歩いたら地下鉄で隣の駅に着いちまうよ
イチかバチかは、要町から近い物件だと思うぜ
3件目は、徒歩13分を含めて激安なのが判る
オレは自宅から近いし空室で自己使用できる点が興味を持っただけで、万人向きじゃあない
徒歩10分が遠いのは理解しているよ
池袋、新宿、渋谷なんかの物件は、あえて近い駅からの表示をしない仲介業者がいる
考えてみなよ、どっちでも良いから池袋から10～15分歩いたら地下鉄で隣の駅に着いちまうよ
イチかバチかは、要町から近い物件だと思うぜ
3件目は、徒歩13分を含めて激安なのが判る
オレは自宅から近いし空室で自己使用できる点が興味を持っただけで、万人向きじゃあない
>>659
都心ファミリー買ったら、住んでるのがDQNでさ、追い出すのに2年かかったけど
こんな筈じゃあなかったってもの、後から考えると面白かったと思う
弁護士に相談したり、毎月内容証明出したり、相手の弁護士とやりあったりして経験値が上がったよ
都心ファミリー買ったら、住んでるのがDQNでさ、追い出すのに2年かかったけど
こんな筈じゃあなかったってもの、後から考えると面白かったと思う
弁護士に相談したり、毎月内容証明出したり、相手の弁護士とやりあったりして経験値が上がったよ
こんなハズじゃなかった まさか自分が住むことになるなんて
というのが漏れのケース(笑)
というのが漏れのケース(笑)
663 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 02:13:13 ID:iujQeCYO
なかなか良スレになってきたな
俺も今度契約予定だが
10年後に買った値段で売れそうな価格で買いたいし
今回はその値段で買えそうだ
俺も今度契約予定だが
10年後に買った値段で売れそうな価格で買いたいし
今回はその値段で買えそうだ
664 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 06:35:54 ID:ba1cgVd9
665 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 06:38:20 ID:ba1cgVd9
やっぱり俺の先見性で絵図通りになっちゃう。
>>665
ノータリンの先見性は良くわかった
計算を見て感心した
1500万払って、ビンボーなヤツにワンルームマンションを提供するボランティア活動をするんだな
自分の取り分がどこにも無い、オレにはできない
ノータリンの先見性は良くわかった
計算を見て感心した
1500万払って、ビンボーなヤツにワンルームマンションを提供するボランティア活動をするんだな
自分の取り分がどこにも無い、オレにはできない
>>661 最初から経験値があったらそんな無駄な事に人生費やさないのにな
弁護士とやりあった気になれちゃってる辺り、イタイ人だな。
何かした気になってるみたいだが、相手にされて無いと思うぞ
オマエの話で、評価できる点は、お前が人生に前向きな点位か
弁護士とやりあった気になれちゃってる辺り、イタイ人だな。
何かした気になってるみたいだが、相手にされて無いと思うぞ
オマエの話で、評価できる点は、お前が人生に前向きな点位か
668 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 08:28:38 ID:ba1cgVd9
>>666
お前脳足りんだな
サラ金も貧乏人から搾り取ってんだよ。
富裕階級は貧乏人から搾り取る。
俺の絵図見たか？
１５年後１３００万で１０戸所有
２０年後１５００万で１５戸所有
２０年後からは持ち出しなくて毎年１戸ずつ買い増し
お前脳足りんだな
サラ金も貧乏人から搾り取ってんだよ。
富裕階級は貧乏人から搾り取る。
俺の絵図見たか？
１５年後１３００万で１０戸所有
２０年後１５００万で１５戸所有
２０年後からは持ち出しなくて毎年１戸ずつ買い増し
669 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 08:35:32 ID:ba1cgVd9
初歩的な質問。
ネットに出回ってる物件って
不動産屋がうまみ無いって思ってるわけでしょ。
だから売りに出してるわけだ。
なのになんで儲かるって思えるのかな？
100件に１件くらいなら掘り出し物ありそうなの？
ネットに出回ってる物件って
不動産屋がうまみ無いって思ってるわけでしょ。
だから売りに出してるわけだ。
なのになんで儲かるって思えるのかな？
100件に１件くらいなら掘り出し物ありそうなの？
>>669
ノータリン
15年目からの収入がどこにあるんだ
16年から20年で買う5件1500万はどこから出すんだ
実質10％が無理で8％に下げた分は利口になったと思ったが
ほんとうに計算できねえノータリンだな
ノータリン
15年目からの収入がどこにあるんだ
16年から20年で買う5件1500万はどこから出すんだ
実質10％が無理で8％に下げた分は利口になったと思ったが
ほんとうに計算できねえノータリンだな
>>668
ノータリンの新発表計画を、ちょちょいと計算してやる（オレも暇だな）
家賃手取り収入2万のワンルームを当初15年で10件、20年間で15件購入する買い続ける場合だ
その間、退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない
感心した 長期間にわたるボランティア活動は見上げた根性だと思う
前半１０年（積み立て期間は含まず）
スタート 旅行積み立て +750万
1年目1件支払い300万、収入0 +450万
2年目2件支払い300万、収入24万 +174万
3年目買い増しなし 、収入48万 +222万
4年目3件支払い300万、収入48万 -30万
5年目買い増しなし、 収入72万、 +42万
6年目4件支払い300万、収入72万 -186万
7年目買い増しなし 、収入96万、 -90万
8年目5件支払い300万、収入96万 -294万
9年目買い増しなし 、収入120万 -174万
10年目6件支払い300万、収入120万、-354万
この時点で支払い計1800万、収入696万＝1104万持ち出し
ノータリンの新発表計画を、ちょちょいと計算してやる（オレも暇だな）
家賃手取り収入2万のワンルームを当初15年で10件、20年間で15件購入する買い続ける場合だ
その間、退去者はいない、何も壊れない、滞納も無い、修繕もない、トラブルは一切ない
感心した 長期間にわたるボランティア活動は見上げた根性だと思う
前半１０年（積み立て期間は含まず）
スタート 旅行積み立て +750万
1年目1件支払い300万、収入0 +450万
2年目2件支払い300万、収入24万 +174万
3年目買い増しなし 、収入48万 +222万
4年目3件支払い300万、収入48万 -30万
5年目買い増しなし、 収入72万、 +42万
6年目4件支払い300万、収入72万 -186万
7年目買い増しなし 、収入96万、 -90万
8年目5件支払い300万、収入96万 -294万
9年目買い増しなし 、収入120万 -174万
10年目6件支払い300万、収入120万、-354万
この時点で支払い計1800万、収入696万＝1104万持ち出し
>>670
不動産屋の買取り目線は、エンド客のそれよりもかなり厳しい。
エンド客の中でも、その個人個人で買取り目線が違う。
何でもそうだが、ハイリターンのものはハイリスクなわけ。
リスクに対処するには知識、経験、技術、情報収集能力等が必要。
単純にそれを生業としている不動産屋にはそれらがあるが、
片手間やってる個人には程度の差はあるものの普通は不動産屋には敵わない。
不動産屋の買取り目線は、エンド客のそれよりもかなり厳しい。
エンド客の中でも、その個人個人で買取り目線が違う。
何でもそうだが、ハイリターンのものはハイリスクなわけ。
リスクに対処するには知識、経験、技術、情報収集能力等が必要。
単純にそれを生業としている不動産屋にはそれらがあるが、
片手間やってる個人には程度の差はあるものの普通は不動産屋には敵わない。
>>668
ノータリンの後半１５年のボランティア活動計画
11年目買い増しなし、 収入144万 -210万
12年目7件支払い300万、収入144万 -366万
13年目8件支払い300万、収入168万 -498万
14年目9件支払い300万、収入192万 -606万
15年目10件支払い300万、収入216万 -690万
16年目11件支払い300万、収入240万 -750万
17年目12件支払い300万、収入264万 -786万
18年目13件支払い300万、収入288万 -798万
19年目14件支払い300万、収入312万 -786万
20年目15件支払い300万、収入336万 -750万
21年目 買い増しなし、 収入360万 -390万
22年目 買い増しなし、 収入360万 - 30万
23年目 買い増しなし、 収入360万 +390万
24年目 買い増しなし、 収入360万 +750万
めでたく元本が戻り、プラマイゼロ
手元には築25年～45年のワンルームマンション15室
１回でアップできないほど遠大な絵図は良くわかったぜwww
ノータリンの後半１５年のボランティア活動計画
11年目買い増しなし、 収入144万 -210万
12年目7件支払い300万、収入144万 -366万
13年目8件支払い300万、収入168万 -498万
14年目9件支払い300万、収入192万 -606万
15年目10件支払い300万、収入216万 -690万
16年目11件支払い300万、収入240万 -750万
17年目12件支払い300万、収入264万 -786万
18年目13件支払い300万、収入288万 -798万
19年目14件支払い300万、収入312万 -786万
20年目15件支払い300万、収入336万 -750万
21年目 買い増しなし、 収入360万 -390万
22年目 買い増しなし、 収入360万 - 30万
23年目 買い増しなし、 収入360万 +390万
24年目 買い増しなし、 収入360万 +750万
めでたく元本が戻り、プラマイゼロ
手元には築25年～45年のワンルームマンション15室
１回でアップできないほど遠大な絵図は良くわかったぜwww
>>670,673
不動産屋はチンケな金額のものには興味ない
300万の物を100件扱うより3億の物を1件扱うほうが断然効率がいい
それは媒介でも自己勘定でも基本的に変わらない
あと日本中のお買い得物件をすべて買い取ってたら資金がいくらあっても足りない
不動産屋はチンケな金額のものには興味ない
300万の物を100件扱うより3億の物を1件扱うほうが断然効率がいい
それは媒介でも自己勘定でも基本的に変わらない
あと日本中のお買い得物件をすべて買い取ってたら資金がいくらあっても足りない
預言者でもあるまいに10年以上先のことなどわかる香具師はいないよ。
678 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 11:19:35 ID:ba1cgVd9
絵図通りに行くから心配するなよ。
無理なレバレッジよりは、マシかもしれない
借金は借金
借金は借金
680 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 11:26:33 ID:ba1cgVd9
681 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 11:31:39 ID:ba1cgVd9
682 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 11:32:49 ID:ba1cgVd9
>>679
このワンルーム買い増し計画は無借金の現金購入
このワンルーム買い増し計画は無借金の現金購入
タダでもいいからもらって下さいっていう香具師はここにはいないのか？
首都圏物件なら築古でもいいからチョーダイ！
首都圏物件なら築古でもいいからチョーダイ！
日本政府の留学生30万人計画
留学需要を見込んだ業者の動きも出ている。
賃貸アパート大手のレオパレス21は09年9月14日、中国に現地法人を設立し
上海・北京で営業を始めたと発表。
留学需要を見込んだ業者の動きも出ている。
賃貸アパート大手のレオパレス21は09年9月14日、中国に現地法人を設立し
上海・北京で営業を始めたと発表。
686 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 13:12:28 ID:ba1cgVd9
さぁ不労所得増やすぞ～
家賃収入が家賃収入を生む図式
君達借入れが借入れを生む自転車操業
家賃収入が家賃収入を生む図式
君達借入れが借入れを生む自転車操業
来年まで脳内旅行券君うぜー
さっさと買ってから来い
オーナー専用のワンルームスレでも立てる？
688 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 14:13:14 ID:ba1cgVd9
>>687
まじ成功するんだけどお前どうせ妬むしな
まじ成功するんだけどお前どうせ妬むしな
689 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 14:18:42 ID:ba1cgVd9
>>687
あと脳内旅行券じゃなくて現実旅行券だから言葉間違えるな
あと脳内旅行券じゃなくて現実旅行券だから言葉間違えるな
買取り業者の買取価格って、相場よりどのくらい低くなっちゃうんですか？
エンド向け価格相場の９掛け？ ８掛け？
エンド向け価格相場の９掛け？ ８掛け？
>>693
ないない
別に室数でどうこう決まるもんじゃないから
うちは5つ程だけど、法人にしてるから
普通に経費で落とせる物は落としてるよ
結局は、実態と会計が合ってるかどうかだけだからね
北海道に3万で貸してる物件１軒しか持ってないのに、
何回も北海道旅行行ってたら、落ちないしさ
それにうちはデザイン会社が本業で、
会社はそれぞれ飲食と不動産で分けてるから、
個人の消費が殆ど無いしな
コンビニもＳｕｉｃａで支払って交通費で落とすしｗ
ないない
別に室数でどうこう決まるもんじゃないから
うちは5つ程だけど、法人にしてるから
普通に経費で落とせる物は落としてるよ
結局は、実態と会計が合ってるかどうかだけだからね
北海道に3万で貸してる物件１軒しか持ってないのに、
何回も北海道旅行行ってたら、落ちないしさ
それにうちはデザイン会社が本業で、
会社はそれぞれ飲食と不動産で分けてるから、
個人の消費が殆ど無いしな
コンビニもＳｕｉｃａで支払って交通費で落とすしｗ
>>695
お宅の会社は給与ゼロかい？ 給料も否認されているのかい？
◎事業としての不動産貸付けとそれ以外の区分
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm
お宅の会社は給与ゼロかい？ 給料も否認されているのかい？
◎事業としての不動産貸付けとそれ以外の区分
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm
>>696
補足だけど、会社分割する時に俺が税理士と話した認識では
10室以上等の基準になると、例え個人であっても「事業規模である」事になるだけで、
別にアパート１室でも、法人立ち上げて法人に所有させれば、事業になるよ
ただ、そんな売り上げで税理士やら付けて会社として運営するのはコストが見合わないからね
普通はやらない
でも相続とかでメリットあるからね、法人に所有させとくのも良いよ
親父も町工場持ってたのを賃貸して老後暮らしてるしな
補足だけど、会社分割する時に俺が税理士と話した認識では
10室以上等の基準になると、例え個人であっても「事業規模である」事になるだけで、
別にアパート１室でも、法人立ち上げて法人に所有させれば、事業になるよ
ただ、そんな売り上げで税理士やら付けて会社として運営するのはコストが見合わないからね
普通はやらない
でも相続とかでメリットあるからね、法人に所有させとくのも良いよ
親父も町工場持ってたのを賃貸して老後暮らしてるしな
701 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 15:56:52 ID:ba1cgVd9
702 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 15:59:57 ID:ba1cgVd9
さぁ絵図は完成
脳足りんや白痴君の意見は結局参考にならず雑音だった。
負け組の脳足りんや白痴君は不渡りおこさないために日々奔走
脳足りんや白痴君の意見は結局参考にならず雑音だった。
負け組の脳足りんや白痴君は不渡りおこさないために日々奔走
703 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 16:06:26 ID:ba1cgVd9
最初の３年間は各１戸ずつ現金購入
１０年後６戸所有
１５年後１０戸所有
２０年後１５戸所有 。それ以降毎年１戸以上買い増しする。エンドレス
これをもっと前倒しする事に尽力する。
１０年後６戸所有
１５年後１０戸所有
２０年後１５戸所有 。それ以降毎年１戸以上買い増しする。エンドレス
これをもっと前倒しする事に尽力する。
自分の寿命は何歳の設定かな？
705 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 16:17:06 ID:ba1cgVd9
>>704
不摂生してるけど７５～８０歳にしようかな
不摂生してるけど７５～８０歳にしようかな
突然だけどこのスレ伸びるなｗ
マンションオーナーってみんな平日昼間から暇でいいな～ｗ
マンションオーナーってみんな平日昼間から暇でいいな～ｗ
俺は80歳設定だなあ
今35だからあと45年か
死ぬまで、平均年収が1000万超えるのを目標にしてるけど、
今が年収1600万
でも老後になったらがくんと下がるし、体動かないからカネあっても仕方ないしな
今35だからあと45年か
死ぬまで、平均年収が1000万超えるのを目標にしてるけど、
今が年収1600万
でも老後になったらがくんと下がるし、体動かないからカネあっても仕方ないしな
そんでタダでもいいからもらって下さい物件ってドコ？
それ賃カス君の初夢
712 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 17:18:39 ID:ba1cgVd9
713 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 17:21:02 ID:ba1cgVd9
>>709
いいなあ、俺もそういうあぶく銭が欲しい
そこそこの資産は出来たけど、
根が貧乏性なんで全く使う気になれない
あと嫁が欲しい
>>708
デザイン会社の社員なんてやめた方が良いよ
独立して儲かるようになったらそれなりに良い仕事だけど
経費でここまで自由にモノ買える業種は少ないんじゃないかな
古物商とかもあるけど、在庫管理めんどくさそう
いいなあ、俺もそういうあぶく銭が欲しい
そこそこの資産は出来たけど、
根が貧乏性なんで全く使う気になれない
あと嫁が欲しい
>>708
デザイン会社の社員なんてやめた方が良いよ
独立して儲かるようになったらそれなりに良い仕事だけど
経費でここまで自由にモノ買える業種は少ないんじゃないかな
古物商とかもあるけど、在庫管理めんどくさそう
>>714
タダでもいいからもらって下さいレベルのウチ嫁ならやるよ
タダでもいいからもらって下さいレベルのウチ嫁ならやるよ
>>714
とりあえずオナチェンで安いの一つ買って様子見てミソ。
とりあえずオナチェンで安いの一つ買って様子見てミソ。
>>715
一応彼女が居るので、人妻は勘弁です
でも結婚してくれそうに無いです、、、何故だ
歳の差が問題だろうか
>>716
一応５件ほど持ってますけど、
借り入れもまだあるし、買い増ししてからかなあ
自由に使える可処分所得が、年間1000万くらいあるんだけど、
根が貧乏性なんで、ダメですな
旅行でたまに贅沢するくらいかなあ
儲かってる人ってお金何に使ってる？
やっぱりオネーチャンとか、ブランド物？
一応彼女が居るので、人妻は勘弁です
でも結婚してくれそうに無いです、、、何故だ
歳の差が問題だろうか
>>716
一応５件ほど持ってますけど、
借り入れもまだあるし、買い増ししてからかなあ
自由に使える可処分所得が、年間1000万くらいあるんだけど、
根が貧乏性なんで、ダメですな
旅行でたまに贅沢するくらいかなあ
儲かってる人ってお金何に使ってる？
やっぱりオネーチャンとか、ブランド物？
物など不要 嫁も所詮他人 旅行も疲れるだけ
という訳でオネーチャン一筋だがなにか？
という訳でオネーチャン一筋だがなにか？
>>717
可処分所得1000万で残債あるって．．．．アタマん中に虫でもいるのか？
可処分所得1000万で残債あるって．．．．アタマん中に虫でもいるのか？
ノータリンに、ちょっと質問
ノータリンの絵図のどこに、現金収入があるの？
25年後の年間360万だけ？
ノータリンの絵図のどこに、現金収入があるの？
25年後の年間360万だけ？
>>718
すばらしい
でも、まず嫁だな、、、
子供が欲しいので
>>719
君はローン払うときに
手持ちの現金全力で支払うのかい？
可処分所得ってのは、この辺が一般的か
http://www.exbuzzwords.com/static/keyword_2344.html
「可処分所得とは、家計が手にする所得から、
社会保険料や税金、ローンの支払など
もろもろの経費を指し引いたあとに残る自由に使える所得（貯蓄も可）のこと。」
すばらしい
でも、まず嫁だな、、、
子供が欲しいので
>>719
君はローン払うときに
手持ちの現金全力で支払うのかい？
可処分所得ってのは、この辺が一般的か
http://www.exbuzzwords.com/static/keyword_2344.html
「可処分所得とは、家計が手にする所得から、
社会保険料や税金、ローンの支払など
もろもろの経費を指し引いたあとに残る自由に使える所得（貯蓄も可）のこと。」
724 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 19:03:38 ID:ba1cgVd9
725 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 19:06:49 ID:ba1cgVd9
でもアラホーババアって誰が結婚するの？
４０男でも避けるよな？
４０男でも避けるよな？
727 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 19:23:14 ID:ba1cgVd9
>>722 横レス
>手持ちの現金全力で支払うのかい？
>>719を普通に解釈すると、繰上げ返済しねぇのか？ って意味だと思うが
レス読み返してネェから、クソレス合戦してる、とか因縁や
流れがあったりしたら知らんが
>手持ちの現金全力で支払うのかい？
>>719を普通に解釈すると、繰上げ返済しねぇのか？ って意味だと思うが
レス読み返してネェから、クソレス合戦してる、とか因縁や
流れがあったりしたら知らんが
イヤン だれかお嫁にもらってぇぇ
>>723
俺はまだ35で、今の彼女は21だ
>>728
不動産は会社に持たせちゃってるから、
個人で繰り上げ返済は出来ないんだよね
家も、会社で買ったのを個人で賃貸してるし
でも、>>719は
「可処分所得」の意味を捉え間違ってるように俺は思ったけどなあ
俺はまだ35で、今の彼女は21だ
>>728
不動産は会社に持たせちゃってるから、
個人で繰り上げ返済は出来ないんだよね
家も、会社で買ったのを個人で賃貸してるし
でも、>>719は
「可処分所得」の意味を捉え間違ってるように俺は思ったけどなあ
731 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 20:25:13 ID:ba1cgVd9
>>730
俺も１８歳のセフレほしい
俺も１８歳のセフレほしい
任天堂10月5日発表
なお、当社は、本訴訟の提訴にあわせて、ホームページ上にマジコン等の不正機器の販売・流通に関する情報提供を受け付ける窓口を開設いたしましたので、お知らせいたします。
マジコンの販売は日々巧妙化、複雑化しており、また、インターネットを通じた販売が増えていることもあり、発見が難しくなってきています。
そこで、多くの方々のお力をお借りして、マジコン等不正商品の根絶に向けてより一層強化していきたいと考えています。
https://secure.nintendo.co.jp/fraud/form.html
なお、当社は、本訴訟の提訴にあわせて、ホームページ上にマジコン等の不正機器の販売・流通に関する情報提供を受け付ける窓口を開設いたしましたので、お知らせいたします。
マジコンの販売は日々巧妙化、複雑化しており、また、インターネットを通じた販売が増えていることもあり、発見が難しくなってきています。
そこで、多くの方々のお力をお借りして、マジコン等不正商品の根絶に向けてより一層強化していきたいと考えています。
https://secure.nintendo.co.jp/fraud/form.html
なんという誤爆
>>724
ノータリンよ、人の話を聞く能力があるのか？
計算に弱いのは判ったが、なけなしの750万が回収できるのは25年先だぞ
ボランティア精神があるのは良いが、他人の年金がわりにワンルームを貸してやるのか？
ノータリンよ、人の話を聞く能力があるのか？
計算に弱いのは判ったが、なけなしの750万が回収できるのは25年先だぞ
ボランティア精神があるのは良いが、他人の年金がわりにワンルームを貸してやるのか？
>>677
12年目、平均200万で売ってやっとトントン
その時のマイナス366万＋元手の750万を入れると持ち出し合計1116万
しかも、空室、故障、滞納リスクを考慮しないでのマイナスが1116万
普通のワンルームオーナーが儲かったような気になるマジックだ
12年目、平均200万で売ってやっとトントン
その時のマイナス366万＋元手の750万を入れると持ち出し合計1116万
しかも、空室、故障、滞納リスクを考慮しないでのマイナスが1116万
普通のワンルームオーナーが儲かったような気になるマジックだ
ノータリン計画を検証して、昨日からエクセルで遊んでいて面白かったよ
毎年買い増し計画ってのは、最初から4～6件くらいを連続してやると効果が大きい
８％で回すと、１件の回収に13年かかるのが6件だと16年で最後の2件は10年しかかからん計算
当初７年連続でやると、30年後の回収金額はノータリン計画の１５件より多くなるのが面白い
机上の遊びだが、ノータリン計画は、少しだけ参考になったのは間違いない
ノータリン君、ネタ投下をありがとうよ
毎年買い増し計画ってのは、最初から4～6件くらいを連続してやると効果が大きい
８％で回すと、１件の回収に13年かかるのが6件だと16年で最後の2件は10年しかかからん計算
当初７年連続でやると、30年後の回収金額はノータリン計画の１５件より多くなるのが面白い
机上の遊びだが、ノータリン計画は、少しだけ参考になったのは間違いない
ノータリン君、ネタ投下をありがとうよ
よっぽどの金持ちでない限り、
現金で不動産やるメリットなんて無いと思うけどなあ
借り入れしてレバレッジ掛けないんなら
旅行券買い増しした方がマシなんじゃね？って思うけど
（それが上手く行ったならね）
どっちにしても、不動産は借り入れを支払い終わるか、
現金で先払いしたら、回収し終わってからがやっと利益だからね
売り飛ばすのも計画や計算に入れて良いんだけど、
親父達の時代と違うからなあ
結局団塊世代の残りカスでなんとか遣り繰りするしか無いもんな、
30代以降は
現金で不動産やるメリットなんて無いと思うけどなあ
借り入れしてレバレッジ掛けないんなら
旅行券買い増しした方がマシなんじゃね？って思うけど
（それが上手く行ったならね）
どっちにしても、不動産は借り入れを支払い終わるか、
現金で先払いしたら、回収し終わってからがやっと利益だからね
売り飛ばすのも計画や計算に入れて良いんだけど、
親父達の時代と違うからなあ
結局団塊世代の残りカスでなんとか遣り繰りするしか無いもんな、
30代以降は
いやまあ、家賃収入で更に家を買って複利にするって発想自体はアリなんだよ
俺も似たような事を進めてる所だから
というか、マンション投資ってそういうもんだろう？
この方法自体を否定してる人は、マンション投資の何を正解としてるんだって思うけど
表面10％、実際7％くらいかな、約15年で回収してトントン
30年で元金の2倍＋残りカスのような資産が結果だな
建て替えがどうにもなってない現状、その残りカスがどうなるか判らない
15年で回収して、とっとと手放した差益を得るのも良し、
残りカスが燃え尽きるまでを付き合うも良し
そこまでは、どんなマンション投資でも同じだと思うんだけどな
積み立て君の場合は、
何故その物件が300万なのかを考えずに、
リスクより利益に目が向いちゃってるのがね
株より為替、ドル円より、ポンド円って甘い考えなのに、
不動産なら安全だと思っちゃってる
とりあえず300万から始めて見るのは良いけど、
現実に気がついて、平均的な600万（それでも苦しいのが現状だけど）に移って行くんだろうなとは思うけど
740 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 22:05:29 ID:ba1cgVd9
>>735
あのさ元本回収って不動産は残るわけだろ。売却出来る選択肢もある。買い増しは間違いじゃない。
持ち出し１５００万前後で１５所有なら格安じゃないか？
それと３００万に物件設定したが東京近郊で２２０～２５０万の物件もあるし、過去に記述したが現金購入なんだから２０万くらいの値引きも当然する。
白痴君の視野は狭い
あのさ元本回収って不動産は残るわけだろ。売却出来る選択肢もある。買い増しは間違いじゃない。
持ち出し１５００万前後で１５所有なら格安じゃないか？
それと３００万に物件設定したが東京近郊で２２０～２５０万の物件もあるし、過去に記述したが現金購入なんだから２０万くらいの値引きも当然する。
白痴君の視野は狭い
たとえ赤字になってもメリットある人が
買うものだと思ってたけど違うの？
赤字になると、税金をなんかと通算して
税金を払わなくてもよくなるんでしょう？
買うものだと思ってたけど違うの？
赤字になると、税金をなんかと通算して
税金を払わなくてもよくなるんでしょう？
742 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 22:09:04 ID:ba1cgVd9
>>736
空室リスクはゼロじゃないがオーナーチェンジで最初からサブリース（家賃保証）物件もある。
あと賃料安ければ住む単身者は必ずいる。
学生より３０代後半以降の勤め人ならずっと住み続ける可能性あり物件をたたいて格安で買えば回収早い。
空室リスクはゼロじゃないがオーナーチェンジで最初からサブリース（家賃保証）物件もある。
あと賃料安ければ住む単身者は必ずいる。
学生より３０代後半以降の勤め人ならずっと住み続ける可能性あり物件をたたいて格安で買えば回収早い。
743 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 22:12:19 ID:ba1cgVd9
744 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 22:15:04 ID:ba1cgVd9
745 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 22:17:42 ID:ba1cgVd9
複利は発想いいよ。
今の上場飲食店スーパーも1店舗から全国展開だからね。
スタートはちっぽけＯＫ
サイゼリアも低価格路線で店舗増大
低家賃は下層階級の味方
今の上場飲食店スーパーも1店舗から全国展開だからね。
スタートはちっぽけＯＫ
サイゼリアも低価格路線で店舗増大
低家賃は下層階級の味方
746 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 22:27:35 ID:ba1cgVd9
他に不動産ファンドやラブホ投資や食肉投資も高利回りあるけど元本保証じゃないからな？トンズラされたら泣き寝入りだし、不動産ならトンズラはされない。
このたび、任天堂株式会社はソフトメーカー54社と共に、「R4 Revolution for DS」に
代表される機器（いわゆる、「マジコン」と呼ばれる機器）を販売する業者らに対し、
東京地方裁判所に提訴いたしましたのでお知らせします。
本訴訟を通じて、当社及びソフトメーカー各社が
極めて大きな被害を被っており、それによってコンピュータゲーム産業が深刻な
ダメージを受けていることをユーザーの皆様を始めとする社会全体の認識として共有して頂き、
市場からこのような不正機器を排除するような潮流が生まれることを期待しています。
なお、当社は本訴訟の提訴にあわせて、ホームページ上にマジコン等の
情報提供を受け付ける窓口を開設いたしましたので、お知らせいたします。
インターネットを通じた販売が増えていることもあり、発見が難しくなってきています。
そこで、多くの方々のお力をお借りして、マジコン等不正商品の根絶に向けてより一層強化していきたいと考えています。
http://www.nintendo.co.jp/corporate/release/2009/091005.html
情報提供窓口
https://secure.nintendo.co.jp/fraud/form.html
代表される機器（いわゆる、「マジコン」と呼ばれる機器）を販売する業者らに対し、
東京地方裁判所に提訴いたしましたのでお知らせします。
本訴訟を通じて、当社及びソフトメーカー各社が
極めて大きな被害を被っており、それによってコンピュータゲーム産業が深刻な
ダメージを受けていることをユーザーの皆様を始めとする社会全体の認識として共有して頂き、
市場からこのような不正機器を排除するような潮流が生まれることを期待しています。
なお、当社は本訴訟の提訴にあわせて、ホームページ上にマジコン等の
情報提供を受け付ける窓口を開設いたしましたので、お知らせいたします。
インターネットを通じた販売が増えていることもあり、発見が難しくなってきています。
そこで、多くの方々のお力をお借りして、マジコン等不正商品の根絶に向けてより一層強化していきたいと考えています。
http://www.nintendo.co.jp/corporate/release/2009/091005.html
情報提供窓口
https://secure.nintendo.co.jp/fraud/form.html
748 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 22:45:34 ID:ba1cgVd9
ホームレス
野宿
年越し派遣村
ワンルームマンションなんて高級住宅なんだろうな
まだまだ需要あるし、低家賃はドンキホーテみたい。
野宿
年越し派遣村
ワンルームマンションなんて高級住宅なんだろうな
まだまだ需要あるし、低家賃はドンキホーテみたい。
749 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 23:20:42 ID:ba1cgVd9
ワンルームマンションの固定資産税と取得時の登記費用（司法書士の手数料含む）はいくらかかるをだろう
300万程度の物件なら固都税は年間2万円以下
登記費用は10万以下
登記費用は10万以下
751 ：690：2009/10/05(月) 23:46:27 ID:d8eVWNEn
>>751
まともな買い取り業者なら、築浅でエンド価格の7掛け程度
694はブラックと思われ
相場1000万で売りたいとしても、ワンルームは実需に乏しいので
実際に売れる値段は900～950万程度
それを800万位で買い取るのが業者
まともな買い取り業者なら、築浅でエンド価格の7掛け程度
694はブラックと思われ
相場1000万で売りたいとしても、ワンルームは実需に乏しいので
実際に売れる値段は900～950万程度
それを800万位で買い取るのが業者
752 一部訂正
誤 7掛 → 正 8掛
誤 7掛 → 正 8掛
築浅ワンルームの場合、買い取り業者の買取価格＝エンド価格の8掛け よく覚えておこう
いやしかし、
あぼんしてると大分番号が飛んでるなｗ
>>741
それは業者の売り文句であって、
実際はそんなに上手く行かないよ
個人だと特に逃がし様が無いしね
ただ、法人を上手く使うと幾らか逃がし様はある
うちは、デザイン会社が本業で、
趣味の延長でやってる飲食に不動産をくっつけてる
つまり、オーナーは飲食や不動産から利益を得る必要が無いので、
オーナーの給料を殆どナシにして、不動産買ったりしてる
銀行融資受けるの前提だから、赤は出せないしね
あぼんしてると大分番号が飛んでるなｗ
>>741
それは業者の売り文句であって、
実際はそんなに上手く行かないよ
個人だと特に逃がし様が無いしね
ただ、法人を上手く使うと幾らか逃がし様はある
うちは、デザイン会社が本業で、
趣味の延長でやってる飲食に不動産をくっつけてる
つまり、オーナーは飲食や不動産から利益を得る必要が無いので、
オーナーの給料を殆どナシにして、不動産買ったりしてる
銀行融資受けるの前提だから、赤は出せないしね
買取業者は、どうでもいい上っ面のリフォームして、
市場価格＋1～２割くらいで売るからなあ
ただ、リフォームにもそれなりに費用掛かるから、
買う方としては割安に見えるのよ
実際、自分で買ってリフォームするより安かったりするしね
でも、一番買っちゃいけない物件だと思う
市場価格＋1～２割くらいで売るからなあ
ただ、リフォームにもそれなりに費用掛かるから、
買う方としては割安に見えるのよ
実際、自分で買ってリフォームするより安かったりするしね
でも、一番買っちゃいけない物件だと思う
757 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 01:13:19 ID:xsC8GUZ6
登記費用１０万以下って結構取られるな
固定資産税年間2万以下は安いかな？
固定資産税年間2万以下は安いかな？
758 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 01:34:47 ID:xsC8GUZ6
せっかく自由主義で資本主義の日本に生まれたんだから金儲けたい。
760 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 11:49:02 ID:xsC8GUZ6
761 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 11:52:31 ID:xsC8GUZ6
買取り業者って買取って乗っけて売るのは分かってるが、電話営業で買い付けも難しいし、売るのもなかなか難しい。
結局電話営業マンは短期ですぐ辞める。
美味しくない仕事
結局電話営業マンは短期ですぐ辞める。
美味しくない仕事
築古も同じ エンド価格の8掛け
築浅より相対的にエンド価格も安くなるので同じ事
ただ条件の悪いもの 立地悪、15平米以下、汚い（管理悪）、
管理費がやたらと高いもの等、は買い取り額が更に下がる場合もあるよ
築浅より相対的にエンド価格も安くなるので同じ事
ただ条件の悪いもの 立地悪、15平米以下、汚い（管理悪）、
管理費がやたらと高いもの等、は買い取り額が更に下がる場合もあるよ
>>764
バカだから
バカだから
２００マソの間違い
768 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 23:03:18 ID:xsC8GUZ6
769 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 23:04:08 ID:xsC8GUZ6
一般論として管理費や修繕積立金が高いワンルームマンションってどうなのかな？
770 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 23:05:37 ID:xsC8GUZ6
誰か儲け話教えてくれ
脳足りんや白痴君へ
脳足りんや白痴君へ
>>769
空室時にそれだけ現金が逃げていく
空室時にそれだけ現金が逃げていく
772 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 23:27:11 ID:xsC8GUZ6
>>771
つまり管理費修繕積立金が安いオーナーチェンジ物件がいいってわけ？
つまり管理費修繕積立金が安いオーナーチェンジ物件がいいってわけ？
774 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 23:33:00 ID:xsC8GUZ6
やっぱりフリーターや契約社員や正社員でもいいんだけど３０代後半の人が賃借人だとずっと住み続けて家賃収入入りっ放しな気がする。 もう一生独身の確率高いし、
775 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 23:34:37 ID:xsC8GUZ6
>>773
君よりは深い見識があるけど
君よりは深い見識があるけど
＼ ＼
ヽ＼、 ＾＼
＼ .＼＼ヽ、 ＾＼、
＼ .＼＼ヽ ＼ |＼
＼. ＼ ＼ ＼ λ＼、
＼ ＼ ＼ ＼ ＼、
＼. ＼ ＼ ＼ ＾ー)＼
＼ ＼. ´⌒ヽ,⌒ヽ,_ ＾)＼、
＼ ＼. 人 λ＼ ＿＿__ ＾)＼λ
＼. 「＼ 、 ヽ.／ _ノ ヽ､＼ |
＼ ＼ ＼ ヽ.／ （ ○）}liil{（ ○） て １階はなんで駄目なの？？
＼ ＼ .＼ .／ （__人__） .＼ （
＼ ＼ ＾| |!!il|!|!l| | ｒ'" 乙 乙 乙枯れ！！！
Z_ . ヽ､_＼ |ｪｪｪｪ| / て
Z＿ .＼＿＿＿＿＿_／ （
Z＿ ｒ'"
Z、、 （
⌒ゝ人/＾ゝ人/＾ゝ人／＾
ヽ＼、 ＾＼
＼ .＼＼ヽ、 ＾＼、
＼ .＼＼ヽ ＼ |＼
＼. ＼ ＼ ＼ λ＼、
＼ ＼ ＼ ＼ ＼、
＼. ＼ ＼ ＼ ＾ー)＼
＼ ＼. ´⌒ヽ,⌒ヽ,_ ＾)＼、
＼ ＼. 人 λ＼ ＿＿__ ＾)＼λ
＼. 「＼ 、 ヽ.／ _ノ ヽ､＼ |
＼ ＼ ＼ ヽ.／ （ ○）}liil{（ ○） て １階はなんで駄目なの？？
＼ ＼ .＼ .／ （__人__） .＼ （
＼ ＼ ＾| |!!il|!|!l| | ｒ'" 乙 乙 乙枯れ！！！
Z_ . ヽ､_＼ |ｪｪｪｪ| / て
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Z＿ ｒ'"
Z、、 （
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777
778 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 09:05:46 ID:jyGBfblH
>>776
私は2階以上で総タイル貼りのワンルームマンション買い増しから始めます。
私実は1階に住んでるけど1階は価格安くて賃料安い。
女は2階以上を好むんじゃないから？
ファミリータイプでお年寄りなら1階がいいかも？ 団地でエレベーターないところでお年寄りになっちゃった人で上層階に住んでる人足が悪くて困ってる人いるみたいだね
私は2階以上で総タイル貼りのワンルームマンション買い増しから始めます。
私実は1階に住んでるけど1階は価格安くて賃料安い。
女は2階以上を好むんじゃないから？
ファミリータイプでお年寄りなら1階がいいかも？ 団地でエレベーターないところでお年寄りになっちゃった人で上層階に住んでる人足が悪くて困ってる人いるみたいだね
>>776
外から丸見え
空き巣やレイパー入りやすい
洗濯物盗まれる
日当たり悪い
通りの人や車の騒音に悩まされる
居住者の出入りの音が気になる
漏水発生時の被害に遭いやすい
汚水詰まりや逆流の際オトロシイ事が起きる
アリやゴキブリが入り込みやすい
空気悪い
ゴミやホコリがたまりやすい
ポスティングや訪問販売がウザイ
地震の際にペッタンコ
・・・・・・・キリ無いんでとりあえず住んでみろ
外から丸見え
空き巣やレイパー入りやすい
洗濯物盗まれる
日当たり悪い
通りの人や車の騒音に悩まされる
居住者の出入りの音が気になる
漏水発生時の被害に遭いやすい
汚水詰まりや逆流の際オトロシイ事が起きる
アリやゴキブリが入り込みやすい
空気悪い
ゴミやホコリがたまりやすい
ポスティングや訪問販売がウザイ
地震の際にペッタンコ
・・・・・・・キリ無いんでとりあえず住んでみろ
>>779
＞＞アリやゴキブリが入り込みやすい
ヘビ・ムカデ・ゲジゲジ・ハエ・カ・ガ・クモ・ネズミ・ネコ・イヌ．．．．．
＞＞空気悪い
湿気多い・風通し悪い・臭いがこもる・クラック入り易い・サビ易い．．．．．
＞＞漏水発生時の被害に遭いやすい
硫化水素（空気より重い）自殺の二次被害に遭いやすい
＞＞通りの人や車の騒音に悩まされる
ベランダにゴミ投げ込まれる・飛び石やガキのボールでガラス割られる．．．．
＞＞アリやゴキブリが入り込みやすい
ヘビ・ムカデ・ゲジゲジ・ハエ・カ・ガ・クモ・ネズミ・ネコ・イヌ．．．．．
＞＞空気悪い
湿気多い・風通し悪い・臭いがこもる・クラック入り易い・サビ易い．．．．．
＞＞漏水発生時の被害に遭いやすい
硫化水素（空気より重い）自殺の二次被害に遭いやすい
＞＞通りの人や車の騒音に悩まされる
ベランダにゴミ投げ込まれる・飛び石やガキのボールでガラス割られる．．．．
１階のメリット
・階段やエレベーター使わなくてもいい。
・火事の時逃げ出し易い。
・引越しの時楽。
・専用庭がある場合がある。
・自転車やバイクを置きやすい。
・安い。
あまり無いですね(^^ゞ
・階段やエレベーター使わなくてもいい。
・火事の時逃げ出し易い。
・引越しの時楽。
・専用庭がある場合がある。
・自転車やバイクを置きやすい。
・安い。
あまり無いですね(^^ゞ
>>779
大雨時の浸水被害もあるよ．．．．．ウチがそうだった．．．orz
大雨時の浸水被害もあるよ．．．．．ウチがそうだった．．．orz
>>778 779
デメリットだらけだね。
出入りに便利ってぐらいか。
ところで質問。
株が総合課税になった場合は
もしかしてマンションの賃貸ってやらないほうがいいかな？
株で大きな利益が出た場合、マンション賃貸してる意味なくなる？
デメリットだらけだね。
出入りに便利ってぐらいか。
ところで質問。
株が総合課税になった場合は
もしかしてマンションの賃貸ってやらないほうがいいかな？
株で大きな利益が出た場合、マンション賃貸してる意味なくなる？
何をしたいのかワケワカメ
課税所得を増やしたくないということか？
だったら含み益のある株を売らなきゃいい
課税所得を増やしたくないということか？
だったら含み益のある株を売らなきゃいい
1階のデメリットは、大地震の際
つぶれて圧死することが多い
つぶれて圧死することが多い
バカタレ
大地震が来ても、ぺチャンコになるようなマンションは、１万分の一程度
そんなゴミマンションに間違って住む確率は、100万分の一程度
癌や交通事故でも心配しているほうが賢い
大地震が来ても、ぺチャンコになるようなマンションは、１万分の一程度
そんなゴミマンションに間違って住む確率は、100万分の一程度
癌や交通事故でも心配しているほうが賢い
洪水だけでなく土砂崩れや土石流で死亡する場合もまずは１階から
地震対策に、壁が多いからワンルームとか言いながら
タイル張りに拘るおかしなヤツも居るしな
阪神大震災を経験出来たのは、今となっては良かったと思うよ
何の因果か、今は都内に住んでるから
ヘタしたら大震災に２回合う訳か
>>784
例えばの話だけど
３００万で利回り２０％のワンルーム買って家賃収入年間60万。
株で年間利益１０００万。
この2つが総合課税になった場合ワンルームマンションを持つ意味あるかな？
最近高利回りの物件増えてるから買ってみようかと思うけど
株は現状、分離課税だけど総合になるって噂があるから。
例えばの話だけど
３００万で利回り２０％のワンルーム買って家賃収入年間60万。
株で年間利益１０００万。
この2つが総合課税になった場合ワンルームマンションを持つ意味あるかな？
最近高利回りの物件増えてるから買ってみようかと思うけど
株は現状、分離課税だけど総合になるって噂があるから。
バカタレ
１階が駄目なら分譲価格もそれに比例して安くなってる筈だろう
マンションだと、１階と２階は殆んど同一家賃
エレベーター無しだとむしろ１階のほうが賃料が高い
家賃に限らず新規分譲価格も同じ事
１階が駄目なら分譲価格もそれに比例して安くなってる筈だろう
マンションだと、１階と２階は殆んど同一家賃
エレベーター無しだとむしろ１階のほうが賃料が高い
家賃に限らず新規分譲価格も同じ事
>>789
784じゃないけど、意味が判らないな
逆に、家賃収入1000万で、株の収入が60万の場合
総合課税になったら、株をやる意味あるの？
って置き換えれば良いんじゃないの？
単純に株がFXとかと同列になるだけで、
不動産がどうこうとは関係ない話だと思うが
総合になった場合でも、総合年収1800万以下なら、
別に何でどう利益上げても良いと思うけどね
それ超えたら法人化を考えれば良いさ
784じゃないけど、意味が判らないな
逆に、家賃収入1000万で、株の収入が60万の場合
総合課税になったら、株をやる意味あるの？
って置き換えれば良いんじゃないの？
単純に株がFXとかと同列になるだけで、
不動産がどうこうとは関係ない話だと思うが
総合になった場合でも、総合年収1800万以下なら、
別に何でどう利益上げても良いと思うけどね
それ超えたら法人化を考えれば良いさ
そもそも、新しいマンションだと１Fに住居無いからな
不人気なの解ってるから
不人気なの解ってるから
>>791
そうか・・・
６０マンの家賃に対しての税金なら安いけど
株と込みになると凄く税金が高くなって
家賃収入以上の税金がかかってしまい
賃貸する意味が無いような気がしたけど
気持ちの問題って事だよね。
でも分離課税のままが良かったな。
そうか・・・
６０マンの家賃に対しての税金なら安いけど
株と込みになると凄く税金が高くなって
家賃収入以上の税金がかかってしまい
賃貸する意味が無いような気がしたけど
気持ちの問題って事だよね。
でも分離課税のままが良かったな。
798 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 19:42:18 ID:pq5mgas1
マンションは危ないってずっと言ってるのに……
ソース「全壊判定」朝日新聞出版
mansyonn買うんなら、町田あたりのミニ戸建のほうがずっとまし。
災害にはめっぽう強いぞ。
ソース「全壊判定」朝日新聞出版
mansyonn買うんなら、町田あたりのミニ戸建のほうがずっとまし。
災害にはめっぽう強いぞ。
>>798
いや･･･
いや･･･
そうか、ここは確かに不動産投資専門板じゃないもんな
802 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 22:23:07 ID:jyGBfblH
家賃収入が家賃収入を生む図式を作る。
803 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 23:58:13 ID:9tStykSz
>>802
口先だけの馬鹿は消えろ
口先だけの馬鹿は消えろ
804 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 01:08:15 ID:WHOcTBTd
805 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 02:08:50 ID:WHOcTBTd
806 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 02:10:51 ID:WHOcTBTd
↑
2階は1階より高いのもちろん間違い
2階は1階より高いのもちろん間違い
807 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 10:57:17 ID:WHOcTBTd
ワンルームマンションって通常敷金礼金何か月取るのかな？
東京だと一番多いパターンは礼1・敷1
次に多いのが礼0・敷2かな
次に多いのが礼0・敷2かな
昔はあたりまえのように敷２礼２更１だったのを考えると隔世の感があるな
810 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 12:37:54 ID:WHOcTBTd
ありがとうワンルームマンション経営して買い増しするよ
811 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 12:47:25 ID:rS6TVYDl
ワンルーム買い増しで地獄を見るオーナー続出
目先のキャッシュバックや家賃保証につられて大変なことに・・・
福岡の○んは管理職が辞めたらしい～～
目先のキャッシュバックや家賃保証につられて大変なことに・・・
福岡の○んは管理職が辞めたらしい～～
812 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 13:23:44 ID:WHOcTBTd
このスレでは２００～３００万の格安１ルームが人気ですよね
自分は築浅派だけどね
格安って築古、１５平米が殆んどだし
立地が良くても管理が悪いか建物が汚いとか
美観のやつは立地が良くないとか
何か問題のあるのが多いからね
それでも利益は出せるだろうし、格安に特化するのもいいと思う
俺は嫌だけど
自分は築浅派だけどね
格安って築古、１５平米が殆んどだし
立地が良くても管理が悪いか建物が汚いとか
美観のやつは立地が良くないとか
何か問題のあるのが多いからね
それでも利益は出せるだろうし、格安に特化するのもいいと思う
俺は嫌だけど
個人的に好きな物件
築浅（１０年未満）
立地が良い事
２０平米以上
セパレート
新築時の６割程度の価格
美観
この条件が揃っていれば購入を検討しています
築浅（１０年未満）
立地が良い事
２０平米以上
セパレート
新築時の６割程度の価格
美観
この条件が揃っていれば購入を検討しています
>>814
どれぐらいの価格であります？
どれぐらいの価格であります？
なぜ築浅２０平米を買うか理由を説明してみると
今後、供給過剰がどんどん進むならば、
家賃相場はどんどん下がっていく事になる
例えば将来、築浅で今６万で貸せていたのが４万でしか貸せなくなったとする
そうすると
築古１５平米は、築浅対抗して４マンで貸せていたものを３万以下で貸さなくては
ならなくなる
家賃から諸経費を引いたら赤字になってしまう場合も起こってくる
築浅は、利回りは落ちる事があっても赤字にはならないと思われる
なので、将来的ナ需給関係の悪化を考えれば
築浅の方がいいかなと
あくまで自分なりの考えですが
今後、供給過剰がどんどん進むならば、
家賃相場はどんどん下がっていく事になる
例えば将来、築浅で今６万で貸せていたのが４万でしか貸せなくなったとする
そうすると
築古１５平米は、築浅対抗して４マンで貸せていたものを３万以下で貸さなくては
ならなくなる
家賃から諸経費を引いたら赤字になってしまう場合も起こってくる
築浅は、利回りは落ちる事があっても赤字にはならないと思われる
なので、将来的ナ需給関係の悪化を考えれば
築浅の方がいいかなと
あくまで自分なりの考えですが
新築で利回り5％、築古で利回り10%くらいが標準だからねえ
築浅っていっても、10年経過すれば内装はボロボロだし、
6万が4万になったり、4万が3万になったりする性格のものでは無いよ
そこまで下がったら、家賃より空室率の方が問題になってるはずだから
築浅で保険掛けるよりは、人気のある地区に買った方が良い
ワンルームの相場感を養うには、部屋を借りる立場で不動産屋を回ると良いよ
うちは、スタッフの部屋借りる時に一緒に回ったりするけど、
ワンルーム借りてる世代のニーズが判って来るし
築浅っていっても、10年経過すれば内装はボロボロだし、
6万が4万になったり、4万が3万になったりする性格のものでは無いよ
そこまで下がったら、家賃より空室率の方が問題になってるはずだから
築浅で保険掛けるよりは、人気のある地区に買った方が良い
ワンルームの相場感を養うには、部屋を借りる立場で不動産屋を回ると良いよ
うちは、スタッフの部屋借りる時に一緒に回ったりするけど、
ワンルーム借りてる世代のニーズが判って来るし
819 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 18:55:25 ID:jwyZxwzg
築浅の都心（←東京だよね？）のワンルームで１０００万くらいの物件なんてあります？
漏れの探し方が悪いせいか、見たことがないんだけど。
ワンルームはたいてい提携ローン２０年～３０年を組み、家賃はサブリースという事で購入する人が
大半だろうから、売る場合はサブリースが終了して、ローンの残債が売却価格以下でないと売りに出さない気がする。
だから、築浅のうちはそれなりに回っていると思うので、任売か相続でもない限り出てこなそうなんだが？
８年じゃ、ローンの残債なんてほとんど減っていないし。
なのでどうしても出回る物件は築１５年から２３年くらいのが多い。
購入する人は築年を気にするけど、賃借人は新築以外は築年はあまり影響しない。
賃借人はたぶん築年より家賃、立地、外観、間取り（バス・トイレ別できれば洗濯機置き場）の方を重用しすると思う。
ただ、１５平米は人気駅徒歩１分で大規模など、よっぽど立地などの条件が良くなければお薦めしない。
漏れの探し方が悪いせいか、見たことがないんだけど。
ワンルームはたいてい提携ローン２０年～３０年を組み、家賃はサブリースという事で購入する人が
大半だろうから、売る場合はサブリースが終了して、ローンの残債が売却価格以下でないと売りに出さない気がする。
だから、築浅のうちはそれなりに回っていると思うので、任売か相続でもない限り出てこなそうなんだが？
８年じゃ、ローンの残債なんてほとんど減っていないし。
なのでどうしても出回る物件は築１５年から２３年くらいのが多い。
購入する人は築年を気にするけど、賃借人は新築以外は築年はあまり影響しない。
賃借人はたぶん築年より家賃、立地、外観、間取り（バス・トイレ別できれば洗濯機置き場）の方を重用しすると思う。
ただ、１５平米は人気駅徒歩１分で大規模など、よっぽど立地などの条件が良くなければお薦めしない。
820 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 19:18:50 ID:WHOcTBTd
>>813
それは物件次第でしょ？15～20平米が主流じゃないかな？
それは物件次第でしょ？15～20平米が主流じゃないかな？
821 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 19:20:59 ID:WHOcTBTd
築年数たったからといって家賃相場下がるとは限らんよ。
823 ：☆横須賀物件550万円：2009/10/08(木) 19:55:59 ID:qjIT/IpR
ＫＱ汐入駅[急行停車駅］徒歩８分
床面積２８．９２平米
キッチン、６畳、４．５畳
都市ガス、エアコン完備
しかも、これが
一戸建て！[土地３６．２２平米］
∧＿∧
（ ´・ω・) ∫どうかな一丁？
//＼￣￣旦＼
／/ ※＼＿＿＿＼
＼＼ ※ ※ ※ ヽ
＼ヽ-―――――ヽ
床面積２８．９２平米
キッチン、６畳、４．５畳
都市ガス、エアコン完備
しかも、これが
一戸建て！[土地３６．２２平米］
∧＿∧
（ ´・ω・) ∫どうかな一丁？
//＼￣￣旦＼
／/ ※＼＿＿＿＼
＼＼ ※ ※ ※ ヽ
＼ヽ-―――――ヽ
824 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 20:07:17 ID:jwyZxwzg
再建築不可とかじゃ？？
土地狭すぎ。
一戸建ては管理や修繕が大変だし、お薦めしないよ。
土地狭すぎ。
一戸建ては管理や修繕が大変だし、お薦めしないよ。
826 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 20:42:19 ID:06OX76aL
暇だったので０３年の物件買ってきた
セックス用なので満足
リフォ済みで綺麗だったよ
セックス用なので満足
リフォ済みで綺麗だったよ
>>819
中央区
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13102&code=112500019223122
港区
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13103&code=0396000MHA54537
千代田区
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13101&code=a4593337401atho
中央区
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13102&code=112500019223122
港区
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13103&code=0396000MHA54537
千代田区
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13101&code=a4593337401atho
ということでガンバって検索しても
都内で1000万ポッチで買える築浅なんて㍉
都内で1000万ポッチで買える築浅なんて㍉
830 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 22:51:30 ID:jwyZxwzg
>>828
うーん、都内にしては安いかもしれんが、１０００万と１５００万の金額の差はワンルームだと価値違うんだけど。
なにしろ、築２０年ものだと、地方の政令指定都市中心部に４戸現金買いできる値段だから。
札幌のぼろなら８戸はいけるな。
しかし立地悪いね。処刑場後の近くとか、海岸の方で駅歩１２分とか、需要が見込めない秋葉とか。
まあ、価値観の違いだけどね。
やっぱ、都内で賃貸需要が高い場所（三軒茶屋とか中目黒とか恵比寿などなど）は、なかなか手が出ないねぇ。
うーん、都内にしては安いかもしれんが、１０００万と１５００万の金額の差はワンルームだと価値違うんだけど。
なにしろ、築２０年ものだと、地方の政令指定都市中心部に４戸現金買いできる値段だから。
札幌のぼろなら８戸はいけるな。
しかし立地悪いね。処刑場後の近くとか、海岸の方で駅歩１２分とか、需要が見込めない秋葉とか。
まあ、価値観の違いだけどね。
やっぱ、都内で賃貸需要が高い場所（三軒茶屋とか中目黒とか恵比寿などなど）は、なかなか手が出ないねぇ。
832 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 05:34:57 ID:kx/Ld4gI
さあ三連休だよ
みんなで物件内見に出かけようーっ！
みんなで物件内見に出かけようーっ！
834 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 12:13:42 ID:+tGti3q3
>>832
だから意見じゃなくてさっさと実行しろよ口だけ野郎
誰もお前を妬んだりしてねえだろ
「八王子」という地域を持ち出している時点で馬鹿決定
センスなし
その辺を皆素直に感じて感じたままを書いているだけ
馬鹿なんだから引っ込んでろよｗｗｗ
だから意見じゃなくてさっさと実行しろよ口だけ野郎
誰もお前を妬んだりしてねえだろ
「八王子」という地域を持ち出している時点で馬鹿決定
センスなし
その辺を皆素直に感じて感じたままを書いているだけ
馬鹿なんだから引っ込んでろよｗｗｗ
>>834
不動産投資に否定的なコトを延々と書き込むチンカスよりはマシ
そもそもここは情報交換スレ
「八王子」がダメというなら自分がイイと思うエリアや物件を紹介すべき
どうせ北海道とか九州とか言い出すんだろうケドね
それでもチンカスの荒らしよりマシ
不動産投資に否定的なコトを延々と書き込むチンカスよりはマシ
そもそもここは情報交換スレ
「八王子」がダメというなら自分がイイと思うエリアや物件を紹介すべき
どうせ北海道とか九州とか言い出すんだろうケドね
それでもチンカスの荒らしよりマシ
八王子なんて地方都市以下の糞田舎だろ
まだ仙台や名古屋とか言ってる方がマシなんだよ
まだ仙台や名古屋とか言ってる方がマシなんだよ
>>836
じゃあ聞くが、具体的に仙台や名古屋のどのエリアがおススメなんだい？
じゃあ聞くが、具体的に仙台や名古屋のどのエリアがおススメなんだい？
838 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 13:44:24 ID:+tGti3q3
>>835
どうせ買えない口だけ野郎のお前には紹介するだけ無駄
それ以前に良物件があればお前のようなセンスも知能もない馬鹿に
委ねるより自分自身が買ったほうが個人的にも社会的にも余程有意義
どうせ入門書に軽々しく感化されて深く勉強もせずに浅薄な自己満足理論を
振りかざしているだけだろお前は
馬鹿は消えろよ
どうせ買えない口だけ野郎のお前には紹介するだけ無駄
それ以前に良物件があればお前のようなセンスも知能もない馬鹿に
委ねるより自分自身が買ったほうが個人的にも社会的にも余程有意義
どうせ入門書に軽々しく感化されて深く勉強もせずに浅薄な自己満足理論を
振りかざしているだけだろお前は
馬鹿は消えろよ
839 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 13:46:07 ID:+tGti3q3
だからここは情報交換スレだと(笑)
別にお前ごとき公園ニートに教えてもらう必要など無い
だからいい年こいて涙目でクッダラネー連投すんな ブァ～～カ
アッ ヒャッ ヒャッ ヒャッ ヒャッ ヽ(^o^)丿
別にお前ごとき公園ニートに教えてもらう必要など無い
だからいい年こいて涙目でクッダラネー連投すんな ブァ～～カ
アッ ヒャッ ヒャッ ヒャッ ヒャッ ヽ(^o^)丿
ようするにカモを餌に金稼ぎたいだけだろお前ら
842 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 14:14:43 ID:+tGti3q3
>>840-841
辛辣な反論にかなり動揺しているようだな
痛い所を突かれたもんな
その取り乱し振りは滑稽過ぎるぜ
お前はその情報交換の場に必要のない人間だと参加者から認定されているんだよ
さっさと消えろ役立たず
辛辣な反論にかなり動揺しているようだな
痛い所を突かれたもんな
その取り乱し振りは滑稽過ぎるぜ
お前はその情報交換の場に必要のない人間だと参加者から認定されているんだよ
さっさと消えろ役立たず
名古屋のワンルームっていいいかな？
あんまりよくないような？
あんまりよくないような？
現物見ないで中古ワンルーム買った人いる？
847 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 14:47:50 ID:+tGti3q3
>>843
ああ。ごめんなさい。間違えました。
最近非難をかわすためにsageでＩＤを隠す癖があるみたいだから、
つい間違えてしまいました。
>>845は買えない口だけ野郎だろ？ 結局罵詈雑言だけで
反論らしい反論は不能だな
情けねえな
ああ。ごめんなさい。間違えました。
最近非難をかわすためにsageでＩＤを隠す癖があるみたいだから、
つい間違えてしまいました。
>>845は買えない口だけ野郎だろ？ 結局罵詈雑言だけで
反論らしい反論は不能だな
情けねえな
ケンカすんな
お前ら金もちなんだろ？
お前ら金もちなんだろ？
／⌒⌒γ⌒ 、
/ γ ヽ
l γ ヽ
l i"´ ￣｀＾´￣｀゛i |
| | | |
ヽ / ,へ ,へ ヽ./
!､/ 一 一 V
|6| | .|
ヽl ／( ､, )＼ ） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
| ヽ ヽ二フ ） / ＜ 「友愛」ってステキやん？
丶 .ﾉ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
| ＼ ヽ､＿,ノ
. | ｰ-ｲ
【芸能】反省ナシ？島田紳助また傷害？生番組で若手芸人へ鉄拳制裁 音声には「コラァ！！」という怒号も★8
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1254993467/
蟲笛を吹くナウシカのように
野獣共を静まらせてしまった・・・
野獣共を静まらせてしまった・・・
851 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 16:15:09 ID:01WRGDHt
>>846
現物見ないで買う人もいるらしいが、せめて外観だけは見ておいた方が良い。
それと、空き部屋がある場合、参考までにその部屋を見てみると良い。
ポイントは、この部屋の仕様、この立地で自分が一人暮らししてもいいかなと思える物件ならいいんじゃないか？
中古ワンルームは、現金買いなら無職にならない限りあぼーんすることはまずないし、
無職になって空室になったら自己使用するという手もある。なので最初の１室は比較的安全と思うよ。
それと、３点ユニットバスは競争力ないから、やめた方が良い。まぁ場所にもよるけど。
現物見ないで買う人もいるらしいが、せめて外観だけは見ておいた方が良い。
それと、空き部屋がある場合、参考までにその部屋を見てみると良い。
ポイントは、この部屋の仕様、この立地で自分が一人暮らししてもいいかなと思える物件ならいいんじゃないか？
中古ワンルームは、現金買いなら無職にならない限りあぼーんすることはまずないし、
無職になって空室になったら自己使用するという手もある。なので最初の１室は比較的安全と思うよ。
それと、３点ユニットバスは競争力ないから、やめた方が良い。まぁ場所にもよるけど。
852 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 16:29:34 ID:01WRGDHt
マジレスするが、仙台でも名古屋でも福岡でも札幌でも
立地が良い場所はそれなりにやっていけるのも事実。
立地に関しては、ここで尋ねてもだめ。
自分の投資スタイルもあるし、予算によってもベストは違うし、
人気も年によってかわるし（経済情勢が変わるから）、ねらっている客層に寄っても人気が異なるから。
なぜか駅から歩いて１５分なのに人気があったりとか、本当に現地の人しかよくわからんのだ。
ワンルームの利点は中古ならかなり安く買えることを利用して、ある程度地域を分散して所有し、
立地の悪いところは早めに処分し、立地が良いところを残して行けばいいんじゃないか？
とにかく、立地に関してはできるだけ自分で行ってみて、いろいろ地元の人などに話を聞いて見ると良い。
それから、賃貸募集のサイトを見れば相場がだいたいわかるから、その相場と空室の数を見て欲しい。
立地が良い場所はそれなりにやっていけるのも事実。
立地に関しては、ここで尋ねてもだめ。
自分の投資スタイルもあるし、予算によってもベストは違うし、
人気も年によってかわるし（経済情勢が変わるから）、ねらっている客層に寄っても人気が異なるから。
なぜか駅から歩いて１５分なのに人気があったりとか、本当に現地の人しかよくわからんのだ。
ワンルームの利点は中古ならかなり安く買えることを利用して、ある程度地域を分散して所有し、
立地の悪いところは早めに処分し、立地が良いところを残して行けばいいんじゃないか？
とにかく、立地に関してはできるだけ自分で行ってみて、いろいろ地元の人などに話を聞いて見ると良い。
それから、賃貸募集のサイトを見れば相場がだいたいわかるから、その相場と空室の数を見て欲しい。
853 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 17:03:53 ID:kx/Ld4gI
854 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 17:05:11 ID:kx/Ld4gI
八王子と仙台や札幌変わらないと思う
仙台なんて立川駅前そっくり
仙台なんて立川駅前そっくり
855 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 19:40:24 ID:fgsp0E5a
仙台は人が痛すぎる
857 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 21:13:54 ID:PPslnHX+
ガイアの夜明け「マイホームを守れ｣ は悲劇？犯罪？
http://live24.2ch.net/test/read.cgi/livewowow/1255089558/
2009年10月9日21:00よりBSジャパンで再放送の「マイホームを守れ」に出演していたモーゲージプランナーの高山 弥大（たかやまみつひろ）という男。
この高山氏が井口（仮名）夫婦という2000万のマンションローン残債について相談を受けた。
そのなかで、井口夫妻は預金通帳を全て高山氏に見せて、親の遺産で入手し現金として持っていた2000万を使うべきとなった。
高山氏は500万円分を金利の低いローンに借り換え指南し、さらに1000万円で中古のワンルームマンションを買い、その家賃収入（想定家賃月5万円）をローン返済にあてれば
定年時にお金が残ると提案。しかし渋る夫。そこで空室保証サービスの不動産業者まで紹介し、反対していた夫を説得し、夫婦は中古のワンルームマンションを購入した。
ほとんどの視聴者が呆気にとられて仰天した高山氏の提案とこの井口夫妻の決断。そこで、この番組内容に疑問を持った一部の有志たちの調査の結果、
仰天の事実が判明した。なんとモーゲージプランナーの高山氏は日本財託という中古ワンルームマンション投資企業と関連があったのだ。
日本財託で高山氏が紹介されているＨＰ ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/3.html
■■ 住宅ローン 総合スレ 34■■で調査中 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253874093/336
http://live24.2ch.net/test/read.cgi/livewowow/1255089558/
2009年10月9日21:00よりBSジャパンで再放送の「マイホームを守れ」に出演していたモーゲージプランナーの高山 弥大（たかやまみつひろ）という男。
この高山氏が井口（仮名）夫婦という2000万のマンションローン残債について相談を受けた。
そのなかで、井口夫妻は預金通帳を全て高山氏に見せて、親の遺産で入手し現金として持っていた2000万を使うべきとなった。
高山氏は500万円分を金利の低いローンに借り換え指南し、さらに1000万円で中古のワンルームマンションを買い、その家賃収入（想定家賃月5万円）をローン返済にあてれば
定年時にお金が残ると提案。しかし渋る夫。そこで空室保証サービスの不動産業者まで紹介し、反対していた夫を説得し、夫婦は中古のワンルームマンションを購入した。
ほとんどの視聴者が呆気にとられて仰天した高山氏の提案とこの井口夫妻の決断。そこで、この番組内容に疑問を持った一部の有志たちの調査の結果、
仰天の事実が判明した。なんとモーゲージプランナーの高山氏は日本財託という中古ワンルームマンション投資企業と関連があったのだ。
日本財託で高山氏が紹介されているＨＰ ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/3.html
■■ 住宅ローン 総合スレ 34■■で調査中 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253874093/336
858 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 21:33:39 ID:kx/Ld4gI
859 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 22:01:41 ID:rCFJRMb0
>>858
その分預貯金と資産が磨り減って結局赤字だろうけどなｗｗｗ
その分預貯金と資産が磨り減って結局赤字だろうけどなｗｗｗ
>>858
ｳｻﾞｲから鳥付けろ
ｳｻﾞｲから鳥付けろ
好きなとこで買えば？
粘着君が損しようが首吊ろうが俺には関係ないし。
八玉子？いいんじゃない？100ﾏｿぐらいで手取り3ﾏｿあれば固都税引いて空室率半分見ても16ぐらい回るんじゃん。
俺は城南城西でしか買わないけど。
粘着君が損しようが首吊ろうが俺には関係ないし。
八玉子？いいんじゃない？100ﾏｿぐらいで手取り3ﾏｿあれば固都税引いて空室率半分見ても16ぐらい回るんじゃん。
俺は城南城西でしか買わないけど。
862 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 23:13:36 ID:kx/Ld4gI
863 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 23:15:24 ID:kx/Ld4gI
864 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 00:24:37 ID:sstKui6d
ワンルーム投げ売り状態のスレなんだからたたいてたたいて格安の持ってけ泥棒価格で買う
>>862
どんだけ亀レスなんだよww
15戸で年収1500万って事は1戸の年収が100万、月額84000円ぐらいの物件になるわけだが？
そんだけの賃料取れる物件を15戸も持てんのか？
都心部の築浅じゃ戸当り1200万～1500万、郊外のファミリーでも800万～1000万すんだろ。
1億2000万～2億2500万分も物件買えんのかよ？ちなみに金融機関は団信の兼ね合いで総借1億ぐらいが限度だぞ。
郊外の築古ワンルームじゃ戸当り200万～400万だから84000円なんて1000%取れない。
どんだけ亀レスなんだよww
15戸で年収1500万って事は1戸の年収が100万、月額84000円ぐらいの物件になるわけだが？
そんだけの賃料取れる物件を15戸も持てんのか？
都心部の築浅じゃ戸当り1200万～1500万、郊外のファミリーでも800万～1000万すんだろ。
1億2000万～2億2500万分も物件買えんのかよ？ちなみに金融機関は団信の兼ね合いで総借1億ぐらいが限度だぞ。
郊外の築古ワンルームじゃ戸当り200万～400万だから84000円なんて1000%取れない。
866 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 02:21:36 ID:sstKui6d
>>865
ノータリンは、長期ボランティア活動の計画を話してるんだよ
>>672 >>674 で判るように、18年で1600万使って15件クズマンションとビンボー人を集める予定
ノータリンは、前スレか現スレかもわからないくらいだから相手にしても無駄なこと
ノータリンは、長期ボランティア活動の計画を話してるんだよ
>>672 >>674 で判るように、18年で1600万使って15件クズマンションとビンボー人を集める予定
ノータリンは、前スレか現スレかもわからないくらいだから相手にしても無駄なこと
869 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 11:35:23 ID:sstKui6d
>>867
脳足りんの白痴君より元々知識あるし、理性もある。
脳足りんの白痴君より元々知識あるし、理性もある。
870 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 11:37:11 ID:sstKui6d
君が脳足りんの貧乏人であることは良く分かった。
八王子と、仙台と、札幌と、立川がそっくり？
GoogleMapのストリートビューで見たんだねｗｗｗ
現地行けば違い判るよ
仙台 ＞＞＞＞ 札幌 ＞＞ 八王子 ＞ 立川
だから
駅前の規模が違い過ぎ
地方都市ナメんな
来年まで脳内の旅行券積み立て君のIDをあぼーん推奨
とてもスッキリ
頭狂郊外の人間はプライド高すぎ
八王子・立川なんぞショボダサ糞田舎
頭狂で地方都市と差別化できるのは都心部だけだろ
八王子・立川なんぞショボダサ糞田舎
頭狂で地方都市と差別化できるのは都心部だけだろ
ここはお国自慢のスレでつか？
ストリートビューに登録されてんのが丁度、
仙台、札幌と東京だもんな
仙台、札幌と東京だもんな
879 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 17:00:33 ID:sstKui6d
880 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 17:02:14 ID:sstKui6d
>>876
三年で３戸所有する
三年で３戸所有する
札幌は飛行機でどこでも逝けるｗｗｗ
八王子から新宿が通勤圏内とかｗｗｗ
ワンルームで八王子から新宿に通うバカはいねーよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ワンルームで八王子から新宿に通うバカはいねーよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
885 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 18:10:12 ID:sstKui6d
886 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 18:11:05 ID:sstKui6d
>>884
脳足りん金無くせに
脳足りん金無くせに
887 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 18:13:36 ID:sstKui6d
昔、八王子に住もうかと思ったことはあったなあ
知り合いが川沿いの元ホテルをリフォームした物件とかに住んでて
安いし、確かに悪くは無かったんだけど
八王子＜＞新宿40分とか、最短時間だぞ
通勤快速とか、特別快速だっけ？そればっかり走ってる訳じゃないから
感覚的に1時間と思って間違いない
>でも5分ごとに来る電車で吉祥寺30分、
>新宿40分、東京50分で行けるのは便利だぞ
吉祥寺30分はそうだろうけど、
吉祥寺＜＞新宿が20分なんだから、
40分で着くのは、特別快速か何かだよね
一軒屋買うなら悪くない場所かもね
それか、自分の家族で住むマンションとか
でも、それなら始発駅がいいよな、、、
知り合いが川沿いの元ホテルをリフォームした物件とかに住んでて
安いし、確かに悪くは無かったんだけど
八王子＜＞新宿40分とか、最短時間だぞ
通勤快速とか、特別快速だっけ？そればっかり走ってる訳じゃないから
感覚的に1時間と思って間違いない
>でも5分ごとに来る電車で吉祥寺30分、
>新宿40分、東京50分で行けるのは便利だぞ
吉祥寺30分はそうだろうけど、
吉祥寺＜＞新宿が20分なんだから、
40分で着くのは、特別快速か何かだよね
一軒屋買うなら悪くない場所かもね
それか、自分の家族で住むマンションとか
でも、それなら始発駅がいいよな、、、
889 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 19:09:18 ID:sstKui6d
>>888
てか特別快速でいいじゃん それなりに本数あるから便利 立川もいいと思うし、取手柏大宮鴻巣でもいいと思う。
てか特別快速でいいじゃん それなりに本数あるから便利 立川もいいと思うし、取手柏大宮鴻巣でもいいと思う。
890 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 19:10:17 ID:sstKui6d
>>888
ワンルームマンションスレのオーナーチェンジの話だけど
ワンルームマンションスレのオーナーチェンジの話だけど
結局八王子に滅茶苦茶こだわっていやがるな口だけ野郎ｗｗｗ
そう思うならこんなところで何度も同じうわ言を口走っていないで
さっさと買えよｗｗｗ
認知症か？ｗｗｗ
まあ「八王子」とか言い出す時点で馬鹿決定センスなしだがなｗｗｗ
そう思うならこんなところで何度も同じうわ言を口走っていないで
さっさと買えよｗｗｗ
認知症か？ｗｗｗ
まあ「八王子」とか言い出す時点で馬鹿決定センスなしだがなｗｗｗ
新宿に用があるなら新宿に住む
吉祥寺がよければ吉祥寺に住む
ワンルームってのは、そういうヤツが選ぶところ
電車に乗るなんてのは、選択肢にない
そういうことが判らないところがノータリン
吉祥寺がよければ吉祥寺に住む
ワンルームってのは、そういうヤツが選ぶところ
電車に乗るなんてのは、選択肢にない
そういうことが判らないところがノータリン
だから漢なら現物見ないで札幌か九州のワンルームを買え
895 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 20:32:29 ID:sstKui6d
>>891
八王子と限定してないのに八王子に執着してるから八王子が穴場でお勧めかな？
八王子と限定してないのに八王子に執着してるから八王子が穴場でお勧めかな？
896 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 20:34:11 ID:sstKui6d
>>895
心配しなくてもお前は１００％失敗するから余計なことは考えずにとにかく買えよｗｗｗ
>>893に対するお前の返事がモロに>>892に当てはまっているところが
お前の低劣愚劣さをよく表しているしなｗｗｗ
心配しなくてもお前は１００％失敗するから余計なことは考えずにとにかく買えよｗｗｗ
>>893に対するお前の返事がモロに>>892に当てはまっているところが
お前の低劣愚劣さをよく表しているしなｗｗｗ
別に中古のワンルーム悪くないとは思う。
ただ、投資家としてリスク：リターンの見極めは必要。
潜在的なリスクの部分が目に見えていないようだ。
まあ、大抵投資始める前ってのはバラ色の未来しか見えないものだが。
ただ、投資家としてリスク：リターンの見極めは必要。
潜在的なリスクの部分が目に見えていないようだ。
まあ、大抵投資始める前ってのはバラ色の未来しか見えないものだが。
オレは893だが
100%は言い過ぎ2%くらいは成功するよ
大地震で都心部が壊滅するとか、購入後に超インフレが来て現金の価値がなくなるとかね
インフレがあるのが当たり前なのに、ゼロ金利が長すぎて経済がおかしくなってる
旅行券積立がまともな投資先になるってのは経済的に異常事態だよ
100%は言い過ぎ2%くらいは成功するよ
大地震で都心部が壊滅するとか、購入後に超インフレが来て現金の価値がなくなるとかね
インフレがあるのが当たり前なのに、ゼロ金利が長すぎて経済がおかしくなってる
旅行券積立がまともな投資先になるってのは経済的に異常事態だよ
>>901
任侠の方でしたか・・・ｗ
任侠の方でしたか・・・ｗ
みなさんで札幌と福岡と仙台のワンルームを買って地方の活性化をして下さい。
いままでマンション投資はインカムゲイン目標でやってきたが
去年からの相場下落でキャピタルゲイン狙いに変えてみたらこれが結構いける
なんといっても業者が取りこぼす物件が増えてきたのがありがたい
相当の経験と人並み以上の目利きは必要だけどな
但し譲渡所得が高いのが難点
去年からの相場下落でキャピタルゲイン狙いに変えてみたらこれが結構いける
なんといっても業者が取りこぼす物件が増えてきたのがありがたい
相当の経験と人並み以上の目利きは必要だけどな
但し譲渡所得が高いのが難点
>>906
ところが意外と簡単に抜けるんだわ
価格帯が低いのに限定してやってみると月平均で20万程度だが
コンスタントに抜ける
だがリスクまでとって年500抜いても税金で200巻き上げられると
半分お国の為にやってるとしか思えんケドな
ところが意外と簡単に抜けるんだわ
価格帯が低いのに限定してやってみると月平均で20万程度だが
コンスタントに抜ける
だがリスクまでとって年500抜いても税金で200巻き上げられると
半分お国の為にやってるとしか思えんケドな
自分で住んでみたいかどうか、
ってのは凄い大事な観点だと思うけどね
特にワンルーム投資なんていう、貧乏不動産投資の場合、
元々金持ちじゃなくて、ワンルームに住んでたような連中（俺含む）が
投資の世界に足を踏み入れて来てる訳だから、
「自分が住みたいかどうか」がリアルに解る所がメリットなんだよね
だから俺は、自分が住んだ所を軸に買ってるし、
それで、大成功とは言えないが、失敗の無い投資を続けてる
旅行券八王子君が、そこに土地勘あるなら、
八王子で買うのも良いんじゃないの？
あるとは思えないけどなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
909 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 02:16:06 ID:El6bdgb2
>>908
わざわざ呼んでくれてどうも
まじ来年八王子に限らず千葉埼玉東京多摩地区神奈川のベットタウン買うんだけど、ワンルームは学生が賃借人として良いのか？それとも社会人のずっと単身者ぽいのが良いのかどちら？
あと管理費や修繕積立金は安い物件が良いかな？
検索すると手取利回り１０％超えあるね～
わざわざ呼んでくれてどうも
まじ来年八王子に限らず千葉埼玉東京多摩地区神奈川のベットタウン買うんだけど、ワンルームは学生が賃借人として良いのか？それとも社会人のずっと単身者ぽいのが良いのかどちら？
あと管理費や修繕積立金は安い物件が良いかな？
検索すると手取利回り１０％超えあるね～
910 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 02:18:59 ID:El6bdgb2
911 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 02:19:58 ID:El6bdgb2
912 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 02:20:58 ID:El6bdgb2
>>901
見解はずれ
見解はずれ
913 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 02:23:56 ID:El6bdgb2
914 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 06:39:02 ID:El6bdgb2
916 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 06:48:40 ID:El6bdgb2
>>915
目減りした中古をかうからいいじゃないか
目減りした中古をかうからいいじゃないか
918 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 06:51:27 ID:El6bdgb2
>>918
ノータリン
君と同じと思っていただいて光栄だよ
ずーっと前から書いてるが、ファミリー4室、アパート一軒やってるんだよ
わずかな金で旅行積立してるヤツといっしょにするなよwww
あ、君が金券クンだっけwww
ノータリン
君と同じと思っていただいて光栄だよ
ずーっと前から書いてるが、ファミリー4室、アパート一軒やってるんだよ
わずかな金で旅行積立してるヤツといっしょにするなよwww
あ、君が金券クンだっけwww
ノータリン君が笑わせてくれたんで、書き忘れた
このスレにくるんだからワンルームも一室やってるよ
都心25平米で忘れちゃいそうな位置付けだからね
東京のはずれ狭小築古ワンルームって何の価値があるんだろうな
このスレにくるんだからワンルームも一室やってるよ
都心25平米で忘れちゃいそうな位置付けだからね
東京のはずれ狭小築古ワンルームって何の価値があるんだろうな
くだらん言い合いはやめて
923 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 14:18:09 ID:El6bdgb2
仙台に５部屋持ってるけど４万～６万代で満室だよ。
今から買う気はないが、手放せない収入源だ。
今から買う気はないが、手放せない収入源だ。
そりゃあよかったな
俺も買う気は無いから氏ぬまで手放さないで呉
俺も買う気は無いから氏ぬまで手放さないで呉
927 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 16:00:05 ID:UUJw40lK
>>908
八王子くんは、あんまり相手しても仕方ないと思う。
たぶんすでに八王子に買ってしまって失敗した物件をなんとか売り抜けたいだけだし。
大学生をねらうなら、この少子化デフレ貧困の時代なのだから、
地方の親が東京に住まわせてでも通わせたいレベルの大学の
学生しか賃貸のターゲットはないと思う。
八王子くんは、あんまり相手しても仕方ないと思う。
たぶんすでに八王子に買ってしまって失敗した物件をなんとか売り抜けたいだけだし。
大学生をねらうなら、この少子化デフレ貧困の時代なのだから、
地方の親が東京に住まわせてでも通わせたいレベルの大学の
学生しか賃貸のターゲットはないと思う。
八王子で人気のある大学はモノレールで移動するところくらいだからね。
他は定員割れが多いでしょ。
管理費払うだけで大変って物件が多そう。
立川あたりも同じレベルに落ち込んでいるようだし、郊外１ルーム物件はやばいね。
管理がいい加減なところが多いってのも難点なんだよね。
他は定員割れが多いでしょ。
管理費払うだけで大変って物件が多そう。
立川あたりも同じレベルに落ち込んでいるようだし、郊外１ルーム物件はやばいね。
管理がいい加減なところが多いってのも難点なんだよね。
よっぽど酷い物件でなければ、暫くは埋まるでしょ
でも、これから10年先となるとね、、、
今ですら埋まってないような所は悲惨だろうな
ていうかな、供給数はこれからどんどん増えるんだぞ。
もう世帯数より、供給個数の方が多いんだ。
もう世帯数より、供給個数の方が多いんだ。
空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
>>931
あほまるだし
あほまるだし
築３１年、西麻布の３０㎡のワンルーム幾らなら買う？
>>934
31年という時点でアウトオブ眼中！
31年という時点でアウトオブ眼中！
936 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 22:14:50 ID:El6bdgb2
>>932
これはファミリー？ワンルーム？アパートやコーポ含む？
これはファミリー？ワンルーム？アパートやコーポ含む？
タワーマンションなんか一棟作れば５００世帯くらい入れる。
あんなのボコボコできてるんだから、そら過剰になる。
あんなのボコボコできてるんだから、そら過剰になる。
938 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 23:36:07 ID:El6bdgb2
野宿 ホームレス ネットカフェ難民 派遣村
これらの言葉があるくらいだから安価家賃のワンルームマンションはまだまだ需要あるし、高級住宅と言えるぞ
単身者をターゲットにするぞ
これらの言葉があるくらいだから安価家賃のワンルームマンションはまだまだ需要あるし、高級住宅と言えるぞ
単身者をターゲットにするぞ
ないよ。生活弱者に国が無償で供給しｊはじめている。
たしか郊外でそのへんで１万～月２万で２０㎡くらいのマンション貸し出している。
たしか郊外でそのへんで１万～月２万で２０㎡くらいのマンション貸し出している。
チンカスの連投ウザイぞｗｗ
オマイはまずバイトを探せ
タワーマンションは単身向けの安価なワンルームなぞ供給しない
ワンルーム建築規制のため今後採算の合わない新築は激減する
ファミリータイプはデベの供給が続いて値崩れ＆空室率増加は必至
オマイはまずバイトを探せ
タワーマンションは単身向けの安価なワンルームなぞ供給しない
ワンルーム建築規制のため今後採算の合わない新築は激減する
ファミリータイプはデベの供給が続いて値崩れ＆空室率増加は必至
942 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 00:30:55 ID:zSardkHa
風呂なしトイレ共同の木造アパートに20年以上住んでるといろんな幻覚が見えてくるらしいぞ
>>937
同意。あと高齢世帯の立て替えな。
今後も住宅は作り続けられ、かつ少子化
>>30-31をみれば先は見えている。住宅あまりすぎ。
管理費割れマンションが多くなる。
１ルームマンションでは採算ぎりぎりは３万５千だと思う。
それ以下では赤字。
同意。あと高齢世帯の立て替えな。
今後も住宅は作り続けられ、かつ少子化
>>30-31をみれば先は見えている。住宅あまりすぎ。
管理費割れマンションが多くなる。
１ルームマンションでは採算ぎりぎりは３万５千だと思う。
それ以下では赤字。
八王子・立川とかだと家賃３万台１ルームjあたりまえになりつつあるようだけど。
いくらなんでも安すぎないかい？
１日あたりに料金が１０００円でしょ。
ものって減価償却でどんどん痛んでいくでしょ。
いくらなんでも安すぎないかい？
１日あたりに料金が１０００円でしょ。
ものって減価償却でどんどん痛んでいくでしょ。
947 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 02:40:28 ID:zSardkHa
ワンルームマンションだって、どんどん建ててるんだから供給過剰になるに決まってるだろ。
バカだな。
一手先も読めないのかよｗ
バカだな。
一手先も読めないのかよｗ
しかしワンルームマンションんと言えども、ちゃんと住めるマンションだからね。
こんなのが３００万以下で買えるなんて、やっぱりデフレはすごいな。
車より安い。
こんなのが３００万以下で買えるなんて、やっぱりデフレはすごいな。
車より安い。
供給過剰になって都内で5万円ポッキリで新築マンションが買えるようになるに決まってる。
郊外なら十分ありだな。今のリゾートマンションが実質只みたいなものだからね。
人口に比べて物権がはんぱなく多い東京ではそういう状況になると予想されるよ。
管理費や税が賄えないなら、マンションは負の資産でしかないからね。
そういう状況が見え始めれば一気にマンション市場は崩壊する。
今は大丈夫だが数年後がかなり怖い。
>>30,>>31をよくみておくといい。
人口に比べて物権がはんぱなく多い東京ではそういう状況になると予想されるよ。
管理費や税が賄えないなら、マンションは負の資産でしかないからね。
そういう状況が見え始めれば一気にマンション市場は崩壊する。
今は大丈夫だが数年後がかなり怖い。
>>30,>>31をよくみておくといい。
>>950
キミは推測するという事ができないみたいだね。
ワンルーム建ててる数の方が、壊してる数より絶対に多いだろ。
そうしたら供給過剰になるのは誰でも推測できる。
ワンルームマンションやディンクスは大京、ダイナシティ（潰れた）、日神、スカイコート、ＦＪネクスト・・あとは中小の企業もよく建てている。
キミは推測するという事ができないみたいだね。
ワンルーム建ててる数の方が、壊してる数より絶対に多いだろ。
そうしたら供給過剰になるのは誰でも推測できる。
ワンルームマンションやディンクスは大京、ダイナシティ（潰れた）、日神、スカイコート、ＦＪネクスト・・あとは中小の企業もよく建てている。
それに今はゼロ金利だ。
もしこれがまた金利4％とかになってきたら、圧倒的に貯金の方が有利になるだろう。
なぜなら元本が保証されているからな。
よーく考えようねｗ
もしこれがまた金利4％とかになってきたら、圧倒的に貯金の方が有利になるだろう。
なぜなら元本が保証されているからな。
よーく考えようねｗ
お前の2000円の郵便貯金でマンション買えるまでガンガレ！
推測、推論、仮定、仮説、予想、希望
みんなはどれで判断するようにしてる？
みんなはどれで判断するようにしてる？
958 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 15:03:45 ID:zSardkHa
>>954
ずっと低金利続く
ずっと低金利続く
959 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 15:06:42 ID:zSardkHa
札幌の賃料1万円台じゃねーか。
こんなの大家が損だろ。
もう地方では大家やってられなくなったんだなー
こんなの大家が損だろ。
もう地方では大家やってられなくなったんだなー
>>960
八王子や立川でもアパートなら２万台からあると思われ。
さすがにマンションだと３万台からだが。
すでに崩壊ははじまっているよ。
富裕層のもうら金額はでかくなっているが、受け取る数は減っている。
都心の需要も減るよ。
>>30,>>31の状態であきらかに需要が減るのにね。
八王子や立川でもアパートなら２万台からあると思われ。
さすがにマンションだと３万台からだが。
すでに崩壊ははじまっているよ。
富裕層のもうら金額はでかくなっているが、受け取る数は減っている。
都心の需要も減るよ。
>>30,>>31の状態であきらかに需要が減るのにね。
962 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 15:26:13 ID:iiBz9LkF
>>958
俺もそう思う
俺もそう思う
低金利は当面続くだろうね
傾向としては若干戻しつつあるけど、
ワンルーム投資は10～15年ローンだし、
あんまり影響しないでしょ
傾向としては若干戻しつつあるけど、
ワンルーム投資は10～15年ローンだし、
あんまり影響しないでしょ
タワーマンションでワンルームｘ500戸作って採算取れると思うのがバカの発想
さらにそれを月3万円で賃貸に出すハズなんて考えるノータリン
自分に金があったらそんなビジネスいまさらやるわきゃないと思わんのか？
新規にワンルームマンション作って販売なり賃貸なりで儲かるなら中古でも同じように儲かる
チンカスドモの願望は矛盾だらけ
さらにそれを月3万円で賃貸に出すハズなんて考えるノータリン
自分に金があったらそんなビジネスいまさらやるわきゃないと思わんのか？
新規にワンルームマンション作って販売なり賃貸なりで儲かるなら中古でも同じように儲かる
チンカスドモの願望は矛盾だらけ
木造モルタルアパートニートが何故こんなに粘着してるのか良くわかんないけど
今は住宅需要が落ち込みで新規供給減らして在庫処分メインが常識でしょ？
利幅の薄い＆リスクがある投資なんてしないよね？
その意味では新規にワンルム万損大増産なんてありえないよ。
スラム万損が出てくるとしたら空室率の高い地方都市からだと思うけど
それすらまだ都市伝説レベルで現実味ないし。
常識なくマトモな推論もできない貧乏人のヒガミってみっともないだけだよ。
今は住宅需要が落ち込みで新規供給減らして在庫処分メインが常識でしょ？
利幅の薄い＆リスクがある投資なんてしないよね？
その意味では新規にワンルム万損大増産なんてありえないよ。
スラム万損が出てくるとしたら空室率の高い地方都市からだと思うけど
それすらまだ都市伝説レベルで現実味ないし。
常識なくマトモな推論もできない貧乏人のヒガミってみっともないだけだよ。
966 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 17:22:42 ID:/haM8w2A
日本の人口は減少だが、世帯数はしばらくは増加
>全世帯数620.4万世帯（平成32年）のうち、
>最も多い世帯は単独（一人）世帯で271.3万世帯。
>全世帯数にしめる割合も35%に上ります。
>平成12年と比べて51.8万世帯も増加します。
>大幅な増加が予想される単独(一人)世帯ですが、その構成は大きく変化します。
>平成12年に最も多かった25-34歳世帯（60.6万世帯）は
>平成32年には53.7万世帯に、
>次いで多かった15-24歳世帯（43.1万世帯）が41.5万世帯に減るのに対し、
>65歳以上世帯が38.8万世帯から76.1万世帯へと
>37.2万世帯も増えることが予想されています。（95.5%増）
しかも、この経済情勢だと持ち家を買える人は減少するだろうから、
賃借人が持ち家を買えなかった年寄りになるだけで、
逆にワンルームの方がはファミリータイプより大丈夫じゃまいか？
それに年寄りほど病院数が多く買い物も便利な都心部分に人気がでるのでは？
収入が少ないから、築古でも家賃さえ安ければ需要はあると考えるが？
それに、ファミリータイプが買えない単身者が中古ワンルームを実需買いするのも増えそうだから、
出口戦略も大丈夫だと思う。
これが一番楽観的なシナリオなんだけどね。
借金して購入するのはやめとけ。
現金買いで、１０年くらいで回収してあとは、最悪自分が使ってもかまわないという考えなら、十分有りなんじゃまいか？
>全世帯数620.4万世帯（平成32年）のうち、
>最も多い世帯は単独（一人）世帯で271.3万世帯。
>全世帯数にしめる割合も35%に上ります。
>平成12年と比べて51.8万世帯も増加します。
>大幅な増加が予想される単独(一人)世帯ですが、その構成は大きく変化します。
>平成12年に最も多かった25-34歳世帯（60.6万世帯）は
>平成32年には53.7万世帯に、
>次いで多かった15-24歳世帯（43.1万世帯）が41.5万世帯に減るのに対し、
>65歳以上世帯が38.8万世帯から76.1万世帯へと
>37.2万世帯も増えることが予想されています。（95.5%増）
しかも、この経済情勢だと持ち家を買える人は減少するだろうから、
賃借人が持ち家を買えなかった年寄りになるだけで、
逆にワンルームの方がはファミリータイプより大丈夫じゃまいか？
それに年寄りほど病院数が多く買い物も便利な都心部分に人気がでるのでは？
収入が少ないから、築古でも家賃さえ安ければ需要はあると考えるが？
それに、ファミリータイプが買えない単身者が中古ワンルームを実需買いするのも増えそうだから、
出口戦略も大丈夫だと思う。
これが一番楽観的なシナリオなんだけどね。
借金して購入するのはやめとけ。
現金買いで、１０年くらいで回収してあとは、最悪自分が使ってもかまわないという考えなら、十分有りなんじゃまいか？
空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
マンション着工激減 前年同月比７割以上の落ち込み
調査開始以来過去最低値 郊外部の新規供給は特に激減
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200908210122.html
新築マンションがガンガンできるっつうバカはドコいった？
調査開始以来過去最低値 郊外部の新規供給は特に激減
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200908210122.html
新築マンションがガンガンできるっつうバカはドコいった？
969 ：2006年度 年齢別人口データ：2009/10/12(月) 17:56:39 ID:???
0 才 1084 千人＿ 10 才 1187 千人＿ 20 才 1403 千人＿ 30 才 1794 千人＿ 40 才 1417 千人＿ 50 才 1577 千人
1 才 1054 千人＿ 11 才 1208 千人＿ 21 才 1452 千人＿ 31 才 1879 千人＿ 41 才 1758 千人＿ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人＿ 12 才 1209 千人＿ 22 才 1484 千人＿ 32 才 1979 千人＿ 42 才 1648 千人＿ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人＿ 13 才 1191 千人＿ 23 才 1494 千人＿ 33 才 2015 千人＿ 43 才 1605 千人＿ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人＿ 14 才 1213 千人＿ 24 才 1479 千人＿ 34 才 1977 千人＿ 44 才 1554 千人＿ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人＿ 15 才 1213 千人＿ 25 才 1494 千人＿ 35 才 1932 千人＿ 45 才 1535 千人＿ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人＿ 16 才 1238 千人＿ 26 才 1555 千人＿ 36 才 1877 千人＿ 46 才 1547 千人＿ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人＿ 17 才 1279 千人＿ 27 才 1596 千人＿ 37 才 1846 千人＿ 47 才 1579 千人＿ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人＿ 18 才 1324 千人＿ 28 才 1661 千人＿ 38 才 1811 千人＿ 48 才 1536 千人＿ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人＿ 19 才 1370 千人＿ 29 才 1708 千人＿ 39 才 1807 千人＿ 49 才 1497 千人＿ 59 才 2176 千人
1 才 1054 千人＿ 11 才 1208 千人＿ 21 才 1452 千人＿ 31 才 1879 千人＿ 41 才 1758 千人＿ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人＿ 12 才 1209 千人＿ 22 才 1484 千人＿ 32 才 1979 千人＿ 42 才 1648 千人＿ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人＿ 13 才 1191 千人＿ 23 才 1494 千人＿ 33 才 2015 千人＿ 43 才 1605 千人＿ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人＿ 14 才 1213 千人＿ 24 才 1479 千人＿ 34 才 1977 千人＿ 44 才 1554 千人＿ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人＿ 15 才 1213 千人＿ 25 才 1494 千人＿ 35 才 1932 千人＿ 45 才 1535 千人＿ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人＿ 16 才 1238 千人＿ 26 才 1555 千人＿ 36 才 1877 千人＿ 46 才 1547 千人＿ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人＿ 17 才 1279 千人＿ 27 才 1596 千人＿ 37 才 1846 千人＿ 47 才 1579 千人＿ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人＿ 18 才 1324 千人＿ 28 才 1661 千人＿ 38 才 1811 千人＿ 48 才 1536 千人＿ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人＿ 19 才 1370 千人＿ 29 才 1708 千人＿ 39 才 1807 千人＿ 49 才 1497 千人＿ 59 才 2176 千人
>>966
禿同
不況もまだまだ続いて所得の二極化はますます進むと思うし
高齢化した単身世帯の増加は統計上も明らか
単身高齢低所得者は現在デベの唯一の商品である都心ファミリータイプの
新築マンションの顧客にはなりえない
ロクな住宅政策が無いこの国では今のところ民間賃貸が唯一の受け皿
多少蓄えがある単身中高年は生活費セーブのために既に自己居住用
中古ワンルームの購入を始めている
まあこの程度の事は想定範囲内だがな
チンカス君達も連日２ちゃんで遊んでないでチャント働いて金貯めとけよ
禿同
不況もまだまだ続いて所得の二極化はますます進むと思うし
高齢化した単身世帯の増加は統計上も明らか
単身高齢低所得者は現在デベの唯一の商品である都心ファミリータイプの
新築マンションの顧客にはなりえない
ロクな住宅政策が無いこの国では今のところ民間賃貸が唯一の受け皿
多少蓄えがある単身中高年は生活費セーブのために既に自己居住用
中古ワンルームの購入を始めている
まあこの程度の事は想定範囲内だがな
チンカス君達も連日２ちゃんで遊んでないでチャント働いて金貯めとけよ
八王子の空室ワンルームの売却を業者に依頼してたケド、
内見申込みや買付けを入れてくるのは居住目的ばっかりだったよｗｗ
内見申込みや買付けを入れてくるのは居住目的ばっかりだったよｗｗ
だなあ
300万とかなら買っちゃうからな
そういうのが流行り始めると思うぜ
リノベ業者はそれなりに儲かってるみたいだしな
300万とかなら買っちゃうからな
そういうのが流行り始めると思うぜ
リノベ業者はそれなりに儲かってるみたいだしな
安価な郊外や地方のワンルームマンションは自主管理老人ホーム化するかもね
まあ木造風呂なしアパートよりはプライバシーが守れて衛生的かな(笑)
とりあえず現在の高齢者は年金破綻前だから幸せだよね
まあ木造風呂なしアパートよりはプライバシーが守れて衛生的かな(笑)
とりあえず現在の高齢者は年金破綻前だから幸せだよね
300万で自分の城が持てるんだからプリウス買うより意味あるよね
>>973
日本人って結構マジメだし、高齢者はゆとり君達より常識あるから自主管理でも結構シッカリやっちゃいそうな感じがするわｗｗｗ
日本人って結構マジメだし、高齢者はゆとり君達より常識あるから自主管理でも結構シッカリやっちゃいそうな感じがするわｗｗｗ
976 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 18:54:31 ID:EQNasTkl
これがまた
「金利4％」
とかになってきたら、圧倒的に貯金の方が有利になるだろう。
なぜなら元本が保証されているからな。
↑今日一番ワロタ
そんな高金利
あと15年はないだろうなw
「金利4％」
とかになってきたら、圧倒的に貯金の方が有利になるだろう。
なぜなら元本が保証されているからな。
↑今日一番ワロタ
そんな高金利
あと15年はないだろうなw
日本人はチョキンが好きだからねぇ(笑)
でもチョキンで雨風は防げないんだけどね
でもチョキンで雨風は防げないんだけどね
978 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 19:18:00 ID:zSardkHa
低金利にしてないと国の借金８５０兆円超えだから国債の利払いが大変になるんだよ。
都市銀の1年定期がもし年利４％だとしたら国債の利払いは６～８％になるし、ローン金利は１５％になっちゃう
市場にお金が回らない時は低金利はベストだがそれでも消費は上向かない。
現在日本よりアメリカの方が低金利だから円高
中古ワンルームマンションは東京近郊でも物件と価格次第 あと現金購入必須
都市銀の1年定期がもし年利４％だとしたら国債の利払いは６～８％になるし、ローン金利は１５％になっちゃう
市場にお金が回らない時は低金利はベストだがそれでも消費は上向かない。
現在日本よりアメリカの方が低金利だから円高
中古ワンルームマンションは東京近郊でも物件と価格次第 あと現金購入必須
979 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 19:24:02 ID:zSardkHa
だけど貯金で買えるマンション買わずに賃料払い続けるのはアホだと思うがな
981 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 19:42:31 ID:/haM8w2A
てゆうか、バランスだよ。
昔から資産は、不動産、現金、株に分けろと言われているだろう。
今だと、円暴落リスクも考えて、国内不動産、円、日本株、金、海外投信あたりにわけるのがいいのかもしれんが。
貯金全額はたいてワンルーム買うのは意味ないから、やめた方が良い。湯沸かし器が壊れたりクーラー交換したり、内装したり
するから、やっぱり貯金も必要。
昔から資産は、不動産、現金、株に分けろと言われているだろう。
今だと、円暴落リスクも考えて、国内不動産、円、日本株、金、海外投信あたりにわけるのがいいのかもしれんが。
貯金全額はたいてワンルーム買うのは意味ないから、やめた方が良い。湯沸かし器が壊れたりクーラー交換したり、内装したり
するから、やっぱり貯金も必要。
982 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 19:43:49 ID:/haM8w2A
983 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 19:53:37 ID:/haM8w2A
実のところ、一番危なっかしいのが、アパートをフルローンで買った人達だと思う。
家賃下落、修繕費用、立地などいいところ一つもない上に、多額の借金。
それに、小規模なＲＣなんて金食うだけだし、木造はちょっとねぇ。
その点、ワンルームは価格を安くすれば転売しやすいから、まだいいんじゃないか？
ただし、立地だけは最重要。
家賃下落、修繕費用、立地などいいところ一つもない上に、多額の借金。
それに、小規模なＲＣなんて金食うだけだし、木造はちょっとねぇ。
その点、ワンルームは価格を安くすれば転売しやすいから、まだいいんじゃないか？
ただし、立地だけは最重要。
そのとおり。個人で投資するのは馬鹿。
湯沸かし器、エアコン、壁、家賃滞納、事件、地震、カビ、トラブル、
そういうのがまったくかからない計算している馬鹿がこのスレは多い。
湯沸かし器、エアコン、壁、家賃滞納、事件、地震、カビ、トラブル、
そういうのがまったくかからない計算している馬鹿がこのスレは多い。
昔は１ルームだと敷金礼金２，２で、家賃６万以上があたりまえだったが、
最近は家賃５万台、郊外だと４万、３万から１ルーム賃貸があるみたいだね。
これだと利益がでないんっじゃまいか？
最近は家賃５万台、郊外だと４万、３万から１ルーム賃貸があるみたいだね。
これだと利益がでないんっじゃまいか？
民主になって東アジア共同体がどんどん加速したらどうなるか
ＥＵみたいになっていくのかな
日本と韓国・台湾・中国・タイ・マレーシアが、ノービザで繋がって
人や金ががどんどん出入りするようになる
環境面でリードしている日本は人も金も入ってくるようになるかな
東京横浜京都大阪あたりはいいかもね
ＥＵみたいになっていくのかな
日本と韓国・台湾・中国・タイ・マレーシアが、ノービザで繋がって
人や金ががどんどん出入りするようになる
環境面でリードしている日本は人も金も入ってくるようになるかな
東京横浜京都大阪あたりはいいかもね
ＥＵと違ってアジアは共通の言語ないから、難しいかな
島国だし、資源ないし。不動産はやばい。海外の不動産投資のほうがまし。
>>986
経済格差がありすぎで・・・・
経済格差がありすぎで・・・・
991 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 21:03:03 ID:zSardkHa
>>980
俺はオーナーチェンジを現金で買うぞ
俺はオーナーチェンジを現金で買うぞ
992 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 21:04:08 ID:zSardkHa
脳足りんや白痴君の意見参考にならず雑音
993 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 21:05:02 ID:zSardkHa
脳足りんや白痴君の意見参考にならず雑音
まぁなんの知識もなくツテもない状態で不動産買う奴は池沼だわな。
ツテなんて全く不要
かえって色々邪魔くさい
経験を積めば駆け引きや目利きのレベルが否応無く上がる
かえって色々邪魔くさい
経験を積めば駆け引きや目利きのレベルが否応無く上がる
あほｋ？
修繕とか補修や賃貸募集のツテに決まっているだろ。
買うのももちろんツテや情報がすべて。
これがない奴はババつかまされるだけ。
修繕とか補修や賃貸募集のツテに決まっているだろ。
買うのももちろんツテや情報がすべて。
これがない奴はババつかまされるだけ。
997 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 21:39:51 ID:/haM8w2A
一つ言えることは、少額で不動産投資経験できるから、とりあえず１部屋はいいんじゃない。
最悪自分の秘密基地になる物件で。
最悪自分の秘密基地になる物件で。
998 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 21:47:55 ID:/haM8w2A
あと、それから中途半端な広さは微妙だ。
やはり、２０平米前後のバス・トイレ別洗濯機置き場、洗面所有りが最強だと思う。
２５平米や３０平米でも家賃はそう変わらないのに管理費・修繕積立金がえらく高いし固定資産税も高くなる。
かといって１５平米では狭すぎだし、３点ユニットバスだ。
最低１８平米弱～２２平米くらいが効率が良いと思う。
間取りも１ＤＫも微妙だな。
一人なのにダイニングっているか？
とりあえず、キッチンとかの水回りと部屋がドアで分けられている１Ｋの方が使い安い気がする。
一人住まいで誰もいない部屋って不気味だし、
自炊がはやっているとはいえ、１人で自炊は逆にコストかかるし、
ほとんどの人は外食か弁当ですますだろうから。
やはり、２０平米前後のバス・トイレ別洗濯機置き場、洗面所有りが最強だと思う。
２５平米や３０平米でも家賃はそう変わらないのに管理費・修繕積立金がえらく高いし固定資産税も高くなる。
かといって１５平米では狭すぎだし、３点ユニットバスだ。
最低１８平米弱～２２平米くらいが効率が良いと思う。
間取りも１ＤＫも微妙だな。
一人なのにダイニングっているか？
とりあえず、キッチンとかの水回りと部屋がドアで分けられている１Ｋの方が使い安い気がする。
一人住まいで誰もいない部屋って不気味だし、
自炊がはやっているとはいえ、１人で自炊は逆にコストかかるし、
ほとんどの人は外食か弁当ですますだろうから。
楽しいスレだったね
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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