もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part64

>>951
運送会社に連絡して、回収してもらう。
１４日間の保管義務があるので、期日までに回収に来なかったら、処分してよし。
送り主が気づいて、回収にきたら返却する義務があるので、即処分はマズイ。

>>951
なんで、わざわざ質問するんですか？

>>939
分かれ、と一緒

>>949
なんなのあんた、区分所有法に則り正式に決議された管理者なの？
過去の経緯でそういう合意形成が明確にあったならともかく

そもそも、区分所有建物なら、あんたが管理人や管理の詳細を決める権限が無いんだが
登記見ないとわかんないけど、廊下や外壁やEVはあんたの所有物じゃない共有財産だよ

賃貸だと思っていい加減に見てたけど、区分所有建物ならあんたに管理は無理
そのおっさんに依頼するのも駄目、やったら背任問われることもある

義父がもういないなら、マジでちゃんとしたほうがいいよ
とりあえず「建物の区分所有等に関する法律」を5節まで読んで、それからもう一度ここにきてください

>>952
横レスすまんが、「14日間の保管義務」の根拠って何？
>>951的には拾得物扱い、だから遺失物法違反だけど、メール便ならいいんじゃね
ってレスしようと思ったんだけど

>>943
あなたが「煙草吸わないし、綺麗に部屋使う」人かどうかは退去のときにわかる事なので
それが事実なら、退去までその心配はしなくて良い

漢字が多くてよくわかんないけど、とりあえず読んできました。私が管理人決めるわけじゃ
ないです。管理者決めるために住民の各世帯が集会を開こうとしてるとこです。
所有権の範囲については理解してます。住民の一人として廊下の電気とか心配なんで
聞いてみたんです。EVがしんどらったりするのもヤだし・・・
もしかしてイタチでしたか？　ﾏﾝｼｮﾝは別？

流れ切って質問させて下さい。

賃貸仲介手数料は契約が成立していなくても支払わなければいけないものですか？
仕事の都合で契約日を12月中旬を予定しているのですが、仲介してくれた不動産屋が仲介手数料を今月支払えと言っています。

どうかご教示下さいませ。よろしくお願いします。

>>959
支払う必要は無い
12月中旬について合意できていればの話だが

>>958
じゃあ、あなた何も考えないでいいよ
ってか無理して考えないほうがいい
心配だけしとけばいいよ、他の人がちゃんとしてくれるから

てっきり、嫁の相続予定財産を食いつぶす計画をたててるのかと思った

>契約日を12月中旬を予定しているのですが

入居日じゃないのか？

>>960>>962
契約日を双方合意の上で12月中旬としています。
入居日はクリスマスあたりに予定しています。

担当が新人らしく、いきなり11月以内に仲介手数料を払えと言ってきてびっくりしました。
契約していないのに仲介手数料を支払うなんてケースがあるのでしょうか？
確認したら契約の時でいいです、と言い始めましたｗｗｗ

教えて下さりありがとうございます！

懲りない人だなあ。

港区内の入居者専用のお酒飲めるラウンジ付きのマンション教えてください。
持ち込みではなく。
パークアクシス青山一丁目タワーや愛宕グリーンヒルズなどがそうみたいですが
他にもあったら教えてください。よろしくお願いします。

>>961 ありがとうございます。そうします。　そんな大それたことしません（ｗ

アリバイ会社使って賃貸の審査は通りますか？

収用が掛かって、昔営業していた店舗の建物が10坪程度引っかかった
で、国土交通省との話はついたんだが
知らない不動産屋が建物の権利を売ってくれと言って来た
何に使われるのかわからないが、この話にのって大丈夫？
法律違反じゃないと言っているが・・・・・

収用なんて碌なモンじゃねぇからな。お上の召上だから損するばかり
折角、役所と話ついたなら、そっちに身を任せておけ


今度、説明会とか立会とかで役人と話す機会があったら
地上げに来た業者の名前とかチクッとけ

店舗の収用は物凄く高額になる
営業してたかどうかが問題ではあるが

>>968
どんな収用なのか、どの程度の事業段階なのかわからないので、答えようが無いが
>>969>>970の言ってる側面もあるし、収用と補償が別執行予算だったりするし

目的を伏して「いま、建物の所有権移転に制限はあるのか」と役人に尋ねてみて
その回答を業者に投げるが、よろし

>>967
通るけど、賃貸屋に正直に話したほうが安くつくことが多い

釣りか？
釣りだよな？

そもそも>>968の権利は譲渡出来るかも怪しい、自分の土地なのか借地なのか
都市計画なのか道路拡張なのか国道なのか県道なのか
「国土交通省との話」って単なる休業補償だけかもよ


不動産屋っても、分かってなくて
契約する時に、出来ないやつでした〜（爆
ってマジであるから


まあ色々可能性はあるよな
>法律違反じゃないと言っているが・・・・・
って持ちかけてきた時点で関わらん方がいいと思う
その瞬間は法律上すり抜けても、知らない所で恨みかったりすると
何年かして「はぁ〜？　そんな事でか？」って事がある

わからない６大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く

６番目は違うと思うが

日本トラストという会社から勧誘電話が良くかかってくるのですが、
ちゃんとした会社なのでしょうか？

勧誘電話、という時点で…

初めて部屋を借りるのですが、審査に通るか心配です。
賃貸の審査では、借金の有無も審査内容に入りますか？
50万程借金があるのですが審査通るでしょうか。
返済は遅延はありません。
　
仕事の関係でアリバイ会社を使う形になります。
審査等で役所に所得を確認したりする事はあるのでしょうか？
　
また、入居に住民票を用意するように言われましたが入居先の住民票ではなく現在住んでいる場所の住民票なのでしょうか？
　
乱文、長文すみません。
よろしくお願いします。

>>979
自分でどうにもならないことを心配するな
借金の確認は普通は無い
遅延ないのは当たり前
所得の確認は当然ある
納税の証明書をもっていけ
アリバイ会社はダメ
相手は専門家なんだから素人がごまかせると思うな
住民票は現在の住所
入居できるかどうかわからないのに入居先の住民票なんて作ってどうする

>>980
ありがとうございます。
役所での確認もするんですね。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

賃貸ではなく分譲タイプの部屋を投資を目的とした客に売る不動産会社がありますが
求人募集に書いてある報酬例を見ると、25歳とかで歩合込で月50、60万とかザラにありますが
けっこう稼げる業種なんですか？

その分、残業とか休日出勤とかひどいですかね？

今まで手取り22、3万で残業、休日出勤がひどい(どこも当たり前？)会社ばかり勤めてきたので
同じ境遇なら稼げる職種につきたいと思いまして。

1年くらい勉強して宅建の資格を取り、この業界にチャレンジしてみようかなと思ってるんですがオススメできます？

はいはいおつかれさん
スレ埋めはやめてね
次スレまで待ってて

レスサンクス
具体的に言うと収用時に要望をすれば収用証明というものが発行されて
それがあることで農地とかに建物を建てることができるという事
ただ建てられる坪数が収用の1.5倍までの広さなのでこちらにはあまり意味がない
農地を安く買っても農地は転売禁止なので土地を転がすには向かない
その証明をかき集めることで大きな農地を購入できる、ということらしい

>>983
真面目に聞いたつもりなんですが…

>>984
連棟住宅の一部で、借地契約？既にその業者は建物の権利の一部を取得済？

話に乗ってもいいと思うけど、以下の三つが条件かな
・収用事業主と補償全ての条件折衝が終わっていてそれより好条件
・収用事業主とあなたの交渉状況を業者が明確に把握している
・業者の代金決済時期と手続きが明確

売買による所有権移転が可能であれば法律違反では無い
けど、業者の行為は法令の趣旨には反してる

>>982
宅建取ってから、と言ってる時点でムリ
この業界でできる奴は、稼ぎながら、宅建も合格できる奴

俺としては資格取ってから就業して
その後は仕事に専念するというやり方は非常に正しいと思うが、
>>987をむりやり良く解釈すると、資格取る前に経験してみろという意見に見えなくもない
それはそれで正しい

まぁ、宅建試験は、経験のない人のほうが取りやすいということは、よく言われることではあるが、
実務の経験のない状況でbwン経した内容が、実務上生きるかといえば違う気もする。

受験資格に実務経験を要する資格もあるわけで

宅建は実務経験不要だから、学生でも取得可能
逆に言えば、宅建を持ってる人でも、実務で使えるとは
限らない、ってことｗ
だったら、実務を覚えながら資格取得したほうが
無駄な時間を過ごさなくて済むよ

まあ実際のところ
資格ないと、ろくな就職先無いけどね

>>987-991
ありがとうございます。参考になります。

宅建を持ってると手当が付きますし不動産屋は5人に1人は宅建を持ってないと
いけないみたいなんで、どっちみちこの業界で生きていくには必要かなと。

あと普通の生活してても役に立つことがあると聞きました。

とりあえず次の試験は来年の10月でだいぶ時間があるので働きながら取ろうかと思います。

ものすごい勢いでお願いします。

土地を買おうと思っているのですが、
その際の行政書士に払う云万円って自分でやることでケチれる？

お前が無職ならケチれる可能性がある
仕事休んでするくらいなら、黙って払っとくほうが得

>>993
行政書士に払う名目って何？

一括キャッシュで払う土地なのですが、
それでも自分で手続き踏むと面倒？

>>996
慣れた不動産業者でも、自分で実務的にはできるけど司法書士に頼む
面倒はともかく、ミスが怖い、金は払ったが名義がまだ変わってない、てなことが起きる
そこらへんを許容してくれる売主であれば、その勢いでやってみたら
詳細は所轄法務局の窓口で

司法書士と行政書士の区別もつかないバカは、やめておいたほうがよいと思う。

株式会社SNAP
http://www.tokyo-snap.com/information.html

賃貸NEWS
http://www.kouhoku-chintai.com/index.html

不動産会社Let's
http://www.l-777.co.jp/

フリーダイヤルが同じなのはなんでですかね？
http://www.gomez.co.jp/ranking/chintai/index.html
この辺のランキングにのってるサイトになくてここにだけある物件が
気になってるんですが信用していいものかと・・・

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