もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part63

古家の賃貸の場合、換気扇等の消耗品は「軽微な修繕」として
契約書に借り主負担と明記してある場合もあるな
管理会社が「家主と直接交渉してくれ」なんていうのは
管理会社も家賃管理しかしていない、ボロ家のケースじゃないか？

おそらくは、前の住人が残していった「借り主負担の換気扇」
たまたま付いていただけで、もし前の住人が残していなければ
自分で買ってつけてくれ、と入居時に言われていたはず
こういうの、よくあるよな
後付け式の玄関網戸とか、台所の瞬間湯沸器やガスコンロとか

まあ、>>949が書いているとおり、４０００円じゃマンション用の
ターボファンやシロッコファンは買えないから、昭和４０〜５０年代に
建てられた賃貸専用のボロ家か、軽量鉄骨のボロアパートだろうな
家賃だって、月２万とかじゃないの？

浴室か台所か知らないがものによっては自分でできそうな気がする
DIYとか知らないけど。
交換してもらったことあるけど交換に３万くらいかかったが
ぼったくりだったのかな…

台所の換気扇がホームセンターで４０００円？

４０００円弱、らしいぞｗ
どこか教えてくれよ
１００個ほど買うから

>>951
四角い形で、ひもでひっぱるやつ？

４０００円ｗｗｗｗ

今９５１は、必死になってネットで４０００円の換気扇を探しています。

「本久デイツー」という店で、正確には３９８０円でした。
サイズが小さければもっと安いのもありましたよ。
四角い形でひもで引っ張る奴です。
3万円というのはぼったくりか、人件費だと思います。
（手も汚れるし、他人の換気扇だったら絶対にやりたくないです）
こんなことで嘘をついても、私にはなんのメリットもないので
嘘ではありません。

http://www.monotaro.com/g/00183981/
↑この商品です。

>>959-960
本当にコレですね、絶対に間違いないですね？
嘘じゃないならＩＤ出してハッキリと答えてくださいますか？

隣の人が最近入居したばかりなので、換気扇について
きいてみました。
「ええー？そんなもの、自分で買うわけないでしょう！
最初からついてましたよ。大家さん、嘘ついてますね」
という返事でした。
契約書にも記載なしでした。

絶対に間違いありません。
なんで私が嘘をつかなきゃならないのか、あなたもIDを出して
ハッキリ答えてください。

キモいんだよ
解答者にＩＤさらせとかなんぼほど頭イカレとんねんｗ

>>962
最初から付いてたかどうかは
建築当時の人間しか判らない
最近入居した人に聞いても
前の人間が残したものか
元からある設備なのかは判らない

めずらしいケースではあるが、絶対無いという
証拠は提示できない

自分は１日遅れとかで家賃払うことが多いんですけど
今は何も言われてないですけど、何の前触れもなく強制退去命令とかされたりしますか？

>>951
気にすんな
粘着が1人いるだけでそれ以外は誰もあなたを悪く思っちゃいないから

>967
ありがとうございます
なんでこういう流れになったのかなあと思いつつ
ついレスしてました。こちらも気をつけようと思いました。

>>966
わからない６大理由

1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。

※質問厨除く

普通は催促が先に来る　いきなり退去はありえない

>>966
契約違反を繰り返し行っていることになるので
いきなりは無いが、期間を指定して、退去を
求めたり、契約延長を拒むことは考えられる

>>966
悪いこと言わないから、ちゃんと月末までに家賃を入れた方が
大家の貴方に対する印象も良くなるからキッチリした方がいいよ。

仕事の関係でどうしても部屋探しができないのですが、部屋探しを代行してくれる業者って、どうやって探せばいいのでしょうか?
どこまで頼りになるのでしょうか？
結局は運なのでしょうか？

＞部屋探しを代行してくれる業者って
そんなの業者が居るの？
初めて聞いた。

イヤ普通にこういう部屋を探しているんで頼む…と不動産業者にお願いすればいいじゃない。

すみません。ありがとうございます。
もう一つお聞きしたいのですが、家賃を早めに入れるのって大丈夫なんでしょうか？
自分のとこは２５日が払う日何ですけど４日前に払ったりしても大丈夫ですか？

>>976
何が心配なのかよくわからんが、家主としては10か月分を前払いしてもらっても、全然「大丈夫」
ですよ。

>>977
ありがとうございます

>>973
普通に不動産屋に行けばじゃんじゃんファックス送ってくるよ。

ただ、ほとんど条件に合わないものばかりだけどね。

>>976
前払いの方が大家として安心というのはある。
一度問い合わせてもいいんじゃなぃかな

>>976　中国なんかは１年分前払いとかだけどな

前受家賃だと返金や帳面上の処理が面倒だったりするが
別にどうでもいいし、基本的に前払いされて嫌がる
大家なんて居ない

借主が1ヶ月分家賃滞納し、でも借主はちゃんと支払いの相談をしているのに、
連帯保証人の勤務先にいきなり連絡してくるのは合法ですか？

合法です

>>982
滞納しなければいい
一度連帯保証人について検索すれば合法だとすぐにわかる

５００万以下みたいな安い物件の売買って
やっぱり嫌なもんですか？

いつもごくろうさまです

現在賃貸で、壁紙をコの字に切って壁紙部分をめくってネジをつけて
時計などを壁につけているのですが、
ネジを外して、コの字のところを木工用ボンドを塗って塞ぐと見た目
では穴が開いていたことはわかりませんが、
私たちが退去した後壁紙を張り替えると思うのです。
その壁紙をはがしたらネジ穴がわかると思うのですが、
(おそらく張替えが始まるのは敷金などの手続きが終わってからだと思うのですが)
その穴の分などもこちらで負担しなければならないのでしょうか？
このような場合はどうなりますか？

いつもごくろうさまです

穴を補修するとしたら借主の負担
まあやるなら勝手に敷金を使うと思われる

自演嘘レスごくろうさまです

壁紙の下ならパテで埋めとけばいいんじゃね。
元々パテ使ってるしわからんでしょ。

コの字に切ったクロスを、退去前に自分で貼れば
どうなるか、わかるよ
切った時点でアウトだけどな

>>983-984
請求されるのはわかるのですが、
自宅や携帯すっとばして勤務先？と思いまして…
貸金だと違法だったような気がしたのでお尋ねしました。

>>993
支払い能力が無いか、態度改めないやつと思われたんだろう
法的には合法だし、世間一般でも期日をきちんと守れない方に
問題がある。

ご回答ありがとうございます。
後になって、壁の下から穴が見つかったので追加で
お支払い願いますと言う旨で連絡がくるのでしょうか？

>995
そんなのお前しだい。
退出時の立会いのときに
今回発見したもの以外については
対応しませんって念書とればいいだけ。

借金で任意整理をして５年近く経ち、借金は既に返し済みなものの
カードをまだ作ったりする為の審査が通りません。
アパートを来年まで借りなければならなくなり、審査の事を考えると不安です。
今は、クレジットカードなと同じ様な審査をされるのは当たり前なのでしょうか？
ブラックが消えるのがいつなのかも分からない為
このままアパートが借りられなければ住む場所が確保出来ないと心配してます。
賃貸の審査など詳しい方、教えて頂ければと思います。

>>996

退出の立会いの際に
「今回発見したもの意外は対応しませんので、念書を書いてください」
と言えば、相手は「わかりました」と素直に書いてくれるでしょうか？？
その念書さえあれば、後々請求してこないと言うことですか？
これは合法ですよね？(たとえ私が石膏ボードに穴が開いていることを
知っていたとしても)

　　　　　　働
　　　我　　け
　　　が　　ど
　　　暮　　働
　　　ら　　け
じ　　し　　ど
っ　　楽
と　　に
手　　な
を　　ら
見　　ず
る

　　　　　∧∧　　ミ　＿　ドスッ
　　　　 (　 　,,)┌─┴┴─┐
　　　　/　　　つ　糸冬 了　.|
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