アパート経営なんでも相談室【115号室】

一度へんなのを入れてしまうとそんなに大変なものなの？
法律で退去してもらうことはできないの？

http://2.bp.blogspot.com/_IFh6t2ljGY8/StvOQkGWeYI/AAAAAAAAAGQ/J2c4oRGBfNk/s1600-h/%E7%89%A9%E4%BB%B620091019_00001.jpg

>947
旦那に女がいるとか、妻が浮気してるとか、
火に油を注ぐ裏工作して、離婚まで持っけば無問題。

６ヶ月前に更新拒絶を通知して更新しなきゃいいんだよ。

>>954
殺人事件で事故物件になるのがオチ

948です。
皆さんいろいろなアドバイスを有難うございます。
教えて頂いた事は可能な限り実行に移します。

今後の展開など、進展がありましたらご報告申し上げます。
明日か明後日、A夫婦を訪ね退去の旨と理由を説明しに行きます。
今後もなにか良いアドバイスなどございましたらお教え願います。

皆さんからのご助言、素人の私にはとても心強く感じられます。

夫婦喧嘩が絶えないってほとんどは
どっちかあるいは両方がアル中だと思うよ

相手は薬物依存症だし気を付けて
なるべく昼間に会話しないと
一口でも飲んだらコミュニケーション取るのは不可能

>>957
出すと決まったのならかならず書類作ること。
通告だけじゃなく、畳み掛けるように決めないと延々ノラリクラリで逃げられちゃうので。

いつ、誰が、どういう約束、それを守りますの約束、約束破ったらこうする・・・

A４一枚でいい。書き写させるのが良いがサインと押印だけでも良いよ。
2枚用意してそれぞれにサインなどさせて割り印押させると控えが出来てよいかも。

本人の誓約書とか確認書が取れたら保証人の所に行って本人のかどうかを電話でよいから
確認させて、今度はそれを実行させることを誓わせるような書類を作ること。

とりあえず会うときは注意すること。交渉中も携帯で必ず定期的にだれかと連絡取り合うこと。電話を掛けてもらうと良いよ。
出ないときは躊躇無く警察に電話するとか取り決めて置けばよい。

実行（退去）が行われないケースがある。おとなしくなったり謝ってきたりと色々。
それでも出すこと。他の入居者に示しが付かないのと、ずっとおとなしいかどうかの保証ないから。

引越し代はこちらの期限内（1ヶ月以内とか年内とか）なら出すがソレを超える場合は一切出さないとかにすること。
そのあいだも賃料は払ってもらうこと。（タダにするかわり引越し代は出さないとかはダメ、カネを使っちゃうから）

>>957
色々アドバイス受けているようですね。ざっと読んで、
賃貸借契約解除通知の内容証明を発送すれば、私の経験からすれば
相手は何らかのアクションを起こしてくるはずです。
そうなれば、次回のクレーム発生で退去という念書をとればいいかと

ただ、うなくいかない場合は、勝てる要素がすくなくても裁判に持ち込むという
臨場感を相手に悟らす為、訴状を作成して、それを見せながら、裁判で退去しますか？
少しの期間はまちますから自主退去予定日を決めますか？など私はよく使う手です。
自主退去となる確率は、かなり高いですね。
もう一つの手として調停で第三者を介するのもいいかもしれません。

私は業者ですが、弁護士に依頼することなく家主の明渡訴訟をお手伝いさせていただくこともあります。
ちなみに、訴額は、あなたが所有するマンションが１４戸ということですから
建物の固定資産評価÷１４÷２が、１４０万円までなら簡裁、それ以上なら地裁です。
駐車場までは含まないでよいかと思います。
代理人は、簡裁なら配偶者・子供など可ですが、地裁は弁護士のみです。
訴状は、簡裁なら複写の定型用紙がありますのでそれをもらって記載
地裁となれば、ネットなどから家賃滞納による明渡訴訟などの訴状を探し
請求の主旨などに手を加えればいいかと思います。
実際に起訴する場合は、裁判所に相談、書記官が何度も訂正してくれます。

弁護士に依頼すれば、安くても３０万円、場所により５０万円位はかかってしまいます。
家賃滞納による明渡訴訟ほど簡単ではないでしょうが、自分でやってみるのも
案外面白く、今後のためにもいいかもしれません。

死〜ンとしてるんだけど、みんな元気？
家主なんて、中途半端な人間がやるもんじゃないね。

>>961
ここ5.6年観察しているが土日は静かなのが大家のスレッド。お金持ちは
休みの日は出かけるんだよ。

家主=お金持ちとも言えなくなってきてるとは思うがね・・・

仕事休みの日は、クレーム入ってた設備修繕立会いしたり、共用部の電球替えたり、草刈したり･･･。

資産家ですねっていわれてもな＿＿＿＿＿＿＿＿＿orz

零細大家は金なんかないよ。雑用ばっか。

ローンある人は、資産ないですｗ

>>967
自分もローンあるから、本当の意味で資産になるのはローン完全返済後だと思ってる。
借金数億抱えて、ローン返済額以上に収入があるからといって、資産家でお金持ちなわけないし。

というかローン（借金）も資産の内

土日はサッカー観戦で忙しくてレスする暇が無い
その代わり平日は暇

>>969
それ言われると一番堪える。

ローン完遂後はボロボロの物件が残るわけですね

>>972
築20年の物件だとして、新築の半値で貸してもローン返済時より手元に残るお金多いから

>>969
家賃で返済できていない場合は負の資産か・・・

土地建物を担保にしての借金が
資産だと言い張れたのはバブル崩壊まで

負債なｗ

素朴な疑問です。
賃貸需要が増えるのって景気が良い時？悪い時？

>>977
人口が増えた時

次を立てる事が出来ないので

タイトル
アパート経営なんでも相談室【116号室】

大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪

＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
　回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
　他の人にも役立ちます

＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう

＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。

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大家さんの井戸端会議〜１４棟目
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適当に住み分けしてください。
他にも保証会社スレッドや借家人のスレッドがありますので参考までに。
保証会社パート５
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234269814/
《家賃滞納者を訴えたい》
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/court/1216747498/
京都　Ф　敷金返還請求　Ф　京都
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1075112096/


【注意！】　具体的な社名を出ててもそれをどう判断するかは自己責任です【３％:】

いや、人口が一定と仮定して、、

そんなことわざわざここで聞かないとわからないのか
自分で経営してりゃ景気が良いとされるときは企業の人員も増えて
部屋が埋まるのを実感してるだろうに

逆に悪い時・・・去年からは個人も企業もどんどん逃げていっている

>>977
景気が良い時は高級物件
悪い時は低家賃物件の需要が増す

人口が一定なんてありえない仮定を考える時点でどうかしている

人口よりも世帯数だと思うが。
単身世帯が増えれば、世帯数も増す。
だから、1LDKの需要も多い。
需要数は世帯数によるわけだけど、供給数は毎年増えていくと考えるのが通例じゃない？
現在は供給数の増えるペースが大きすぎて、高級物件と低家賃物件の二極化になっている。

＞983
不景気になるとアパートで一人暮らししてた人が派遣切りとかで
実家に戻るってのはあるね。
でも逆にすごい景気が良ければ自分だったら戸建買うし、、

＞984
全体的には景気に左右されないってことかな。

景気のいいときに買った人たちが今困ってるわけで．．．。

>>987
左右されてるだろ。

>>988
新築でも築年数が浅い物件並みの値段設定ができるくらい金利安いからね。
ただ、新築プレミアも無くなっているから、家賃の下落傾向に拍車がかかっているのは間違いない。
明日は我が身かもしれないね。

これから益々、核家族化が進み、結婚しない男女が増え、
世帯数も増え、所得格差も広がり、供給数の増加もある。
で、結局賃貸需要は増えるの？減るの？
人口が減れば絶対数が減るのは当たり前なので、そこは抜きで、、

＞988
だから不景気になるとローン払えなくてマイホーム売ってしまい、
賃貸需要増える気もするのだよ。

>>990
http://www.nochuri.co.jp/report/pdf/n0801re3.pdf
自分で考えろボケ

＞992
サンクス！

次スレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256735034/

テンプレ準備してくれた方、サンクス♪

不景気になると職を失って賃貸も借りられない人が実家に戻り世帯数が減少するんだろ。
馬鹿じゃないのか？

逆に不景気でローンが払えなくなり自宅を売却してアパートに入るということもあるよ

>>996
その自宅は単なるゴミか？
賃貸物件になるか、売却物件になるかの差なだけじゃん。

MAST　すごいぼったくりだな
手数料高いんでびっくりしたわ

あまりにもくだらない話でスレを埋める作戦ですか

999

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。