アパート経営なんでも相談室【115号室】
大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレアパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
過去スレ>>2-5 次スレ立ては >>970 を踏んだ方でお願いします。
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレアパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
過去スレ>>2-5 次スレ立ては >>970 を踏んだ方でお願いします。
|
|
|
アパート経営なんでも相談室【101号室】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/
アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
アパート経営なんでも相談室【105号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129433844/
アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/
アパート経営なんでも相談室【108号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169849028/
アパート経営なんでも相談室【109号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1182619523/
アパート経営なんでも相談室【110号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195992903/
アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
アパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/
アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
アパート経営なんでも相談室【105号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129433844/
アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/
アパート経営なんでも相談室【108号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169849028/
アパート経営なんでも相談室【109号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1182619523/
アパート経営なんでも相談室【110号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195992903/
アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
アパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
関連スレッド
大家さんの井戸端会議～12棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236505331/
貸ビル経営
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179883053/
ワンルーム投資専門 ３軒目（・∀・）
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1220800429/
適当に住み分けしてください。
他にも保証会社スレッドや借家人のスレッドがありますので参考までに。
保証会社パート５
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234269814/
【強制】家賃滞納，保証会社の取立【退去】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1215677478/
【ケンカ上等】敷金・原状回復の賢いやり方５
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237692408/
京都 Ф 敷金返還請求 Ф 京都
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1075112096/
【注意！】 具体的な社名を出ててもそれをどう判断するかは自己責任です【３％:】
大家さんの井戸端会議～12棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236505331/
貸ビル経営
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179883053/
ワンルーム投資専門 ３軒目（・∀・）
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1220800429/
適当に住み分けしてください。
他にも保証会社スレッドや借家人のスレッドがありますので参考までに。
保証会社パート５
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234269814/
【強制】家賃滞納，保証会社の取立【退去】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1215677478/
【ケンカ上等】敷金・原状回復の賢いやり方５
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237692408/
京都 Ф 敷金返還請求 Ф 京都
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1075112096/
【注意！】 具体的な社名を出ててもそれをどう判断するかは自己責任です【３％:】
4 ：名無し不動さん：2009/07/22(水) 09:58:35 ID:4dgWfeyq
>>1 おつです。
息子さんとかアパート経営を引き継ぎたいって言ってますか？
うちは駄目です
売るしかないですかね
うちは駄目です
売るしかないですかね
どうせ経年劣化で埋まらない、店子ＤＱＮ化するだけだから
更地費用相手持ちで始末出来る内に売却するほうが良いと思うけど
業者買取でリフォームしたからって埋まるもんでも無いのが現実
新築にはプレミアあるけどリフォームって客からすると
そんなに評価になら無いみたい
何より引継ぎ側がやりたくないってンだから仕方が無い
飽和してる今だと息子さんの方が正しい判断だと思う
２棟以上なら間違いなく事業で片手間では継続出来ない
更地費用相手持ちで始末出来る内に売却するほうが良いと思うけど
業者買取でリフォームしたからって埋まるもんでも無いのが現実
新築にはプレミアあるけどリフォームって客からすると
そんなに評価になら無いみたい
何より引継ぎ側がやりたくないってンだから仕方が無い
飽和してる今だと息子さんの方が正しい判断だと思う
２棟以上なら間違いなく事業で片手間では継続出来ない
8 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 22:54:05 ID:uPhwEC61
こんな時代は一括1択だな。
10 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 17:21:32 ID:NIVyHVvQ
超格安な賃貸物件を教え合うスレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1189783153/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1189783153/
>>9 かけた費用は回収したいからな
それだったら結局、建物価値が０に成るまで使い倒して
新築した方が投資額辺りの収益率は高いんじゃないかね
リフォームって水道とか錆びたままっぽいし、排気配管がカビてそう
水漏れとかでコンクリの耐久下がってそう
それだったら結局、建物価値が０に成るまで使い倒して
新築した方が投資額辺りの収益率は高いんじゃないかね
リフォームって水道とか錆びたままっぽいし、排気配管がカビてそう
水漏れとかでコンクリの耐久下がってそう
>>11
リフォームしないなら、家賃を値下げせざるを得ない
家賃を下げると、入居者の質が低下する
リフォームすれば、家賃水準を上げるのは難しいけど維持ならできる
家賃の行ってこいがあるから収益率はほとんど変わらないと思う
リフォーム無しは滞納リスクが高くなるだけ
リフォームしないなら、家賃を値下げせざるを得ない
家賃を下げると、入居者の質が低下する
リフォームすれば、家賃水準を上げるのは難しいけど維持ならできる
家賃の行ってこいがあるから収益率はほとんど変わらないと思う
リフォーム無しは滞納リスクが高くなるだけ
13 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 15:36:57 ID:cbxVUntE
世の中ますます、大投の天下になってきましたな。
14 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 17:45:14 ID:ER+BzTm3
大東の株でも買うか。。
暫くは冷えるでぇー
うちも大刀で建てときゃよかった。
２部屋がまだ埋まらないよ。
２部屋がまだ埋まらないよ。
18 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 00:30:23 ID:vkw4WAiS
都内１Ｒも大型化してきたな。
大刀が３０㎡の新築建ててるよ。
大刀が３０㎡の新築建ててるよ。
19 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 04:25:37 ID:h+79DYyp
積水
1Rで平米数が大きくなっても家賃据置ならやっていけん
特に新築なんか合わない地域も多数出てくるよ
特に新築なんか合わない地域も多数出てくるよ
実家23区内に今度賃貸併用を建てようか考え中です。駅から5分文教地区です。
実際賃貸経営ってどうなんでしょうか？
実際賃貸経営ってどうなんでしょうか？
22 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 09:59:57 ID:qYomVv+s
一括借り上げ以外選択の余地がなくなったな・・・・・・
安くなった中古アパートを現金で一連買いしようと思ってるんだけど
待ってるとネットから消える。ガンガン指値入れたほうがいいんだろうか？
でもいきなし通ればラッキー程度の指値をいれまくっても無視されるよね・・
待ってるとネットから消える。ガンガン指値入れたほうがいいんだろうか？
でもいきなし通ればラッキー程度の指値をいれまくっても無視されるよね・・
経営について勉強してる最中なんだけど、ちょっと教えて欲しい。
http://www.kenbiya.com/realestate/19515175d
この物件利益率が凄いことになってるけど、何で売れてない訳？
入居率の方は5割らしい。
http://www.kenbiya.com/realestate/19515175d
この物件利益率が凄いことになってるけど、何で売れてない訳？
入居率の方は5割らしい。
>>24
おいしいと思ったら買えばいいじゃん。
おいしいと思ったら買えばいいじゃん。
後学の為なんで、自己見解。
何か間違いがあったら指摘して欲しい。
マイナス要因として。
まず、福島市本内 賃貸でググッたらにたようなアパートが2万円で賃貸されてた。
これによって不当に賃貸価格を過剰評価してるのではないかと感じた。
次が卸町駅の乗客数が300人程しかいないこと。
これで、街が発展してない気がしたこと。
しかも徒歩20分と駅から遠いので、物件自体に売りがないと思った。
5割しかいない入居者を増やすのは至難だと感じたこと。
プラス要因として。
坪単価が10万ちょいで屑土地ではないと思ったこと。
満員時の収益率が物凄く高かったこと
現状5割でも、収益率15パーセントは出ること。
福島市の人口が横ばいであること。
等で判断してみた。
それらを判断した上で、やはり入居者を増やすのが難しいのではないかと感じたので聞いてみた。
何か間違いがあったら指摘して欲しい。
マイナス要因として。
まず、福島市本内 賃貸でググッたらにたようなアパートが2万円で賃貸されてた。
これによって不当に賃貸価格を過剰評価してるのではないかと感じた。
次が卸町駅の乗客数が300人程しかいないこと。
これで、街が発展してない気がしたこと。
しかも徒歩20分と駅から遠いので、物件自体に売りがないと思った。
5割しかいない入居者を増やすのは至難だと感じたこと。
プラス要因として。
坪単価が10万ちょいで屑土地ではないと思ったこと。
満員時の収益率が物凄く高かったこと
現状5割でも、収益率15パーセントは出ること。
福島市の人口が横ばいであること。
等で判断してみた。
それらを判断した上で、やはり入居者を増やすのが難しいのではないかと感じたので聞いてみた。
28 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 13:02:45 ID:S3EMrIAj
２万円でも利回り２０％だから安いでしょ
近くに住んでるなら買えばいい
近くに住んでるなら買えばいい
>>27 ←中高生の時に勉強怠けるとどうなるかって奴の典型だな・・・
30 ：名無し不動さん：2009/08/03(月) 22:18:10 ID:mEbE4FL+
お前らの地域でも大塔ツオイの？
客付け力とかは正直かなわんな・・・・
客付け力とかは正直かなわんな・・・・
うちの管理会社は、自社管理物件（俺の物件も含む）よりも大塔の物件優先なんだぜ。
チョーーむかつくｗ
チョーーむかつくｗ
確たる証拠はないんだけど、
どうも管理物件の入居者を大塔の新築に引抜しているようだ。
俺の物件も定期的に退去者が出るんだよな、そのあと半年は埋まらん。
チョーーむかつｗ
どうも管理物件の入居者を大塔の新築に引抜しているようだ。
俺の物件も定期的に退去者が出るんだよな、そのあと半年は埋まらん。
チョーーむかつｗ
>>32
アンパンマン、チョーむかつくぜｗ
アンパンマン、チョーむかつくぜｗ
>>27
田舎だと駅からの距離よりも駐車場が大事
田舎だと駅からの距離よりも駐車場が大事
>>35-36
脳内大家丸出しのレスはしなくていいよｗ
脳内大家丸出しのレスはしなくていいよｗ
>>38
低脳丸出しのレスはしなくていいよｗ
低脳丸出しのレスはしなくていいよｗ
空室埋まらないから自分で住むか・・・
41 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 20:59:32 ID:L9g2UYA8
ウチは愛人たちを住ませようかと・・・・
勿論家賃はいただく、学割アリ
勿論家賃はいただく、学割アリ
42 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 14:48:07 ID:5iYjjejc
倉庫に使うとか
43 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 20:00:59 ID:w/zQvERK
専業になりたいけど
アパート一棟しか持ってない。(ローン無し)
アパート一棟しか持ってない。(ローン無し)
44 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 21:13:42 ID:W90OquTd
>>40
銀行対策や転売の基本だな
銀行対策や転売の基本だな
45 ：名無し不動さん：2009/08/05(水) 21:15:16 ID:W90OquTd
>>43
アパート担保にして2軒目だぜ
アパート担保にして2軒目だぜ
46 ：名無し不動さん：2009/08/06(木) 01:29:40 ID:w8d/p1oP
さて還付消費税は何に使おうかな
ど素人が元手4千万くらいでアパート経営かマンションの分譲貸しを
考えてるんですが、どのスレが一番適切でしょうか？？
考えてるんですが、どのスレが一番適切でしょうか？？
入居者がチョンだった
噂通りいろいろと酷い
近隣の人も嫌がってる様子
噂通りいろいろと酷い
近隣の人も嫌がってる様子
いや、ど素人だからプランとか何もないよ。
有価証券に見切りをつけて、違う運用したいってだけ。
有価証券に見切りをつけて、違う運用したいってだけ。
途中で送ってしまった．．．orz
漠然と想定してるのは、例えば 2,000万くらいの
小さめの2LDK（家賃15万くらい？）を２戸購入して
分譲貸ししたら、込み込みでどれくらいリターンが
あるのかな？
ってレベルです。
4,000万じゃアパート建たないだろうけど、
ローン組んでも利益取れるのかなぁ？？
漠然と想定してるのは、例えば 2,000万くらいの
小さめの2LDK（家賃15万くらい？）を２戸購入して
分譲貸ししたら、込み込みでどれくらいリターンが
あるのかな？
ってレベルです。
4,000万じゃアパート建たないだろうけど、
ローン組んでも利益取れるのかなぁ？？
53 ：名無し不動さん：2009/08/06(木) 19:22:51 ID:VfMjLHKE
>48
もうすこし具体的に。
もうすこし具体的に。
みなさん、レスサンクスです。
物件次第で入居率やら変わってくるのは一応分かる。
利回りも具体化するときにちゃんと計算しなきゃね。
地域は大阪通勤圏内です。
中古アパートは考えてなかったな．．．
スレ的にアパート経営の話題が中心なんだろうけど、
マンション分譲貸しと、どっちが有利なんだろ？
アパート ：戸数↑、家賃↓、耐用年数↓
マンション：戸数↓、家賃↑、耐用年数↑
ってのは分かるんだけど。
あくまで一般論でいいんですが。
狙いとしては、有価証券のキャピタルゲインが期待できないので、
安定収入を得たい、って考え方です。
物件次第で入居率やら変わってくるのは一応分かる。
利回りも具体化するときにちゃんと計算しなきゃね。
地域は大阪通勤圏内です。
中古アパートは考えてなかったな．．．
スレ的にアパート経営の話題が中心なんだろうけど、
マンション分譲貸しと、どっちが有利なんだろ？
アパート ：戸数↑、家賃↓、耐用年数↓
マンション：戸数↓、家賃↑、耐用年数↑
ってのは分かるんだけど。
あくまで一般論でいいんですが。
狙いとしては、有価証券のキャピタルゲインが期待できないので、
安定収入を得たい、って考え方です。
59 ：名無し不動さん：2009/08/06(木) 22:40:00 ID:s7o03ApP
格安アパート中古物件はどこにある？
格安かどうか知らんが、「通販大家さん」
61 ：名無し不動さん：2009/08/07(金) 10:14:47 ID:i4DYzBsR
耐用年数を高めても入居希望者は築30年超えると魅力ないんじゃないか？
築30年超えは管理・修繕積立金だけで貸してほしいよ
それじゃ利益が出ない
利益どころか、税金、ローン残額はどうする
築30年も貸してるんだから、もう十分利益は出たでしょう。格安にしてよ
税金もかかるんだから、それだったらタダで人に譲ったほうがまし。
だと思うよ。
それか倉庫か別荘にすればいい。
トランクルームでももっと高額で貸せる。
まぁ、妄想は自由だけどね。
だと思うよ。
それか倉庫か別荘にすればいい。
トランクルームでももっと高額で貸せる。
まぁ、妄想は自由だけどね。
>>65
そんなことするくらいなら市区町村に公園にするように寄付する
そんなことするくらいなら市区町村に公園にするように寄付する
なんだか最近、北海道じゃないけど
大手の客付け力のある業者が広告料をデフォルトにしだしてるね。
管理委託もコミコミのプランしかないような業者さんも。
大家から取るのは、別に悪いことじゃないけど
個人的には、業者に払う分を大きくするよりも
お客さんの負担（家賃）を下げたいんだよね。
世の中デフレなのに、なんだか矛盾してる。
不動産会社にそんなに客付け能力はないような気がするんだけど・・・
業者は自分の利益になる物件にそりゃ力入れてくれるけどね。
でも、それって入居者の利益になってないような。
そんなわけで、一つ仲が悪くなることも覚悟で契約解消しようかと・・・
だって、管理委託＆紹介料を払わないと力入れないっていうことは
専任媒介じゃ、やる気なしっていってるようなものだもの。
専任媒介でも頑張る業者さんのほうがいいよね。
・・・まぁ、そうも言えないご時世なのかもと感じたりもするが。
大手の客付け力のある業者が広告料をデフォルトにしだしてるね。
管理委託もコミコミのプランしかないような業者さんも。
大家から取るのは、別に悪いことじゃないけど
個人的には、業者に払う分を大きくするよりも
お客さんの負担（家賃）を下げたいんだよね。
世の中デフレなのに、なんだか矛盾してる。
不動産会社にそんなに客付け能力はないような気がするんだけど・・・
業者は自分の利益になる物件にそりゃ力入れてくれるけどね。
でも、それって入居者の利益になってないような。
そんなわけで、一つ仲が悪くなることも覚悟で契約解消しようかと・・・
だって、管理委託＆紹介料を払わないと力入れないっていうことは
専任媒介じゃ、やる気なしっていってるようなものだもの。
専任媒介でも頑張る業者さんのほうがいいよね。
・・・まぁ、そうも言えないご時世なのかもと感じたりもするが。
明日までに退去する事になってる入居者が一向に引越しの準備をする気配がなくて心配になってきた
カーテンも外してないしエアコンの室外機もそのままで引越し業者も来てない模様
カーテンも外してないしエアコンの室外機もそのままで引越し業者も来てない模様
ま、人口も減り、家も余るんだから、買うより賃貸のほうが絶対安いってイメージが
定着しないとダメポやね
定着しないとダメポやね
71 ：名無し不動さん：2009/08/08(土) 20:58:48 ID:/QjBp/kJ
こら大家、ネズミさんが出て怖くて眠れないじゃないか。
45歳男一匹（鉄筋工）
45歳男一匹（鉄筋工）
72 ：名無し不動さん：2009/08/08(土) 21:40:55 ID:6H8aca/5
猫を飼おう
ねずみ人間が出るのか
>>73 ・・・オイ
この不謹慎ネタは平成っ子だと分らないだろうな。
麦茶の方がメジャーっぽい
>>68 業法違反っぽいな
分ってると思うが、判押さなきゃ広告代はとられないぞ。
鍵交換だのゼロゼロ物件で問題起こしてた○○○宅とかだと
管理も子会社で実質一体になってる連中か。
一般媒介で数社にかけときゃいいじゃん。後お前が入居者の懐具合なんて
考えてないだろｗ、浅ましさ全開のウソ付くんじゃネーヨ見苦しい
この不謹慎ネタは平成っ子だと分らないだろうな。
麦茶の方がメジャーっぽい
>>68 業法違反っぽいな
分ってると思うが、判押さなきゃ広告代はとられないぞ。
鍵交換だのゼロゼロ物件で問題起こしてた○○○宅とかだと
管理も子会社で実質一体になってる連中か。
一般媒介で数社にかけときゃいいじゃん。後お前が入居者の懐具合なんて
考えてないだろｗ、浅ましさ全開のウソ付くんじゃネーヨ見苦しい
>74
まぁ、浅ましくて結構。
そういう視点の大家もいるってこと。
入居者負担下がれば、延滞の確率も減るしね。
マンションならそこそこあるが、口コミで住みたいと言われるアパートも珍しいだろ？
自分みたいな大家はまわりにはほとんど居ないこともわかってるよ。
入居者利益と同時に家主も利益を追求しないといけないことも確かだし。
だから家賃と客付けのバランスが問われるんだ。
北海道なんかは大変そうだ。
業法違反というよりはグレーゾーンだったけど、全国的に広まってないか？って話をしてるんだが・・・
普通に全国にフランチャイズ展開してるような業者と地域内の大手が先陣切ってやってるからね。
どう考えても協会黙認でしょ。
大家業も荒んでるしね。君みたいなカキコも増えてきた。
返済がままならないバブル時の同業の話はよく聞く。
○○○宅は一部企業からも嫌われてるみたいだね。
法人契約を一切やらない大手もあるみたい。
その問題があとを引いてるのかな？
まぁ、浅ましくて結構。
そういう視点の大家もいるってこと。
入居者負担下がれば、延滞の確率も減るしね。
マンションならそこそこあるが、口コミで住みたいと言われるアパートも珍しいだろ？
自分みたいな大家はまわりにはほとんど居ないこともわかってるよ。
入居者利益と同時に家主も利益を追求しないといけないことも確かだし。
だから家賃と客付けのバランスが問われるんだ。
北海道なんかは大変そうだ。
業法違反というよりはグレーゾーンだったけど、全国的に広まってないか？って話をしてるんだが・・・
普通に全国にフランチャイズ展開してるような業者と地域内の大手が先陣切ってやってるからね。
どう考えても協会黙認でしょ。
大家業も荒んでるしね。君みたいなカキコも増えてきた。
返済がままならないバブル時の同業の話はよく聞く。
○○○宅は一部企業からも嫌われてるみたいだね。
法人契約を一切やらない大手もあるみたい。
その問題があとを引いてるのかな？
76 ：名無し不動さん：2009/08/09(日) 10:55:05 ID:zMzt3CHa
RC５階、延べ床８６０㎡、建築費はいくらと見ますか？
77 ：名無し不動さん：2009/08/09(日) 21:19:06 ID:fXPreYuB
>>59
高利回りだけなら田舎。
高利回りだけなら田舎。
今更なんだけど、>>68と>>75を読んでいてなんか納得した。
実際、不動産屋から管理委託するのとしないのとでは、管理委託した方が客付けに力を入れると言われたし。
その言葉を聞いて、>>68のような専任媒介は「やる気無し」ととられても仕方がないし、実際に自分もそう思った。
同じ地域で同程度の物件があったら当然、管理委託されている方を優先してもらわないと困る。
大家は管理費負担しても店子の払う家賃は物件毎で同程度だし、大家の利益を削るだけ。
そう思って管理委託しているわけだけど、管理委託しても100%入居をさせられないのでは意味無いし。
それなら、管理委託にかかるお金分を家賃下げた方が店子のためにも入居率改善にもなる。
そうなったら>>74の言うとおり、一般媒介で数社にかけることになるんだろうね。
入居したら仲介料を店子から取るだけなんだから。
実際、不動産屋から管理委託するのとしないのとでは、管理委託した方が客付けに力を入れると言われたし。
その言葉を聞いて、>>68のような専任媒介は「やる気無し」ととられても仕方がないし、実際に自分もそう思った。
同じ地域で同程度の物件があったら当然、管理委託されている方を優先してもらわないと困る。
大家は管理費負担しても店子の払う家賃は物件毎で同程度だし、大家の利益を削るだけ。
そう思って管理委託しているわけだけど、管理委託しても100%入居をさせられないのでは意味無いし。
それなら、管理委託にかかるお金分を家賃下げた方が店子のためにも入居率改善にもなる。
そうなったら>>74の言うとおり、一般媒介で数社にかけることになるんだろうね。
入居したら仲介料を店子から取るだけなんだから。
82 ：ぺーぺー大家：2009/08/11(火) 18:49:31 ID:KPGl6Q2c
管理委託は、ケースバイケースだと思う。サラリーマン兼業大家から言わせてもらえれば、
古アパートを自分で管理はそれなりにしんどい。
変の入ってくるし、入居者の知人を入れろって自分の都合を押してくるし、貸さないと断ると、
引越し代を出せとかそれも断ると、こっちを基地外扱いするし、しつこく粘るからうんざり
敷金抜きで、あんまり、しつこいから、変なのと含めて、警察へ被害届けをだした。
告訴になるかわからなんけど、様子見中。
この場合、大家としてはルール違反？
古アパートを自分で管理はそれなりにしんどい。
変の入ってくるし、入居者の知人を入れろって自分の都合を押してくるし、貸さないと断ると、
引越し代を出せとかそれも断ると、こっちを基地外扱いするし、しつこく粘るからうんざり
敷金抜きで、あんまり、しつこいから、変なのと含めて、警察へ被害届けをだした。
告訴になるかわからなんけど、様子見中。
この場合、大家としてはルール違反？
83 ：ぺーぺー大家：2009/08/11(火) 19:22:45 ID:KPGl6Q2c
管理委託は、ケースバイケースだと思う。サラリーマン兼業大家から言わせてもらえれば、
古アパートを自分で管理はそれなりにしんどい。
変の入ってくるし、入居者の知人を入れろって自分の都合を押してくるし、貸さないと断ると、
引越し代を出せとかそれも断ると、こっちを基地外扱いするし、しつこく粘るからうんざり
敷金抜きで、あんまり、しつこいから、変なのと含めて、警察へ被害届けをだした。
告訴になるかわからなんけど、様子見中。
この場合、大家としてはルール違反？
古アパートを自分で管理はそれなりにしんどい。
変の入ってくるし、入居者の知人を入れろって自分の都合を押してくるし、貸さないと断ると、
引越し代を出せとかそれも断ると、こっちを基地外扱いするし、しつこく粘るからうんざり
敷金抜きで、あんまり、しつこいから、変なのと含めて、警察へ被害届けをだした。
告訴になるかわからなんけど、様子見中。
この場合、大家としてはルール違反？
ワラワスｗ
86 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 19:38:29 ID:7fjRxvgF
アパートやってももう飽和状態で儲かんないよ
新築なら埋まるなんて甘い考えはよした方が良い
新築なら埋まるなんて甘い考えはよした方が良い
そんな馬鹿おまえだけｗ
88 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 21:08:52 ID:0nj+HDq1
場所や募集する不動産屋の力次第だろうな
あとはオーナーの器量次第
あとはオーナーの器量次第
89 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 21:14:57 ID:7fjRxvgF
アパートに適した土地はもうすでにアパート建ってたり地価がそれなりに高い
自前の一等地で新たに始めるならそこそこ利益出るだろうけど
土地を買って借金してまでやる奴は50％は一生か買ってローン返して終わる
不動産屋と土建屋に食い物にされないようにな
それでもやるって奴はやれば良い止めないよ
自前の一等地で新たに始めるならそこそこ利益出るだろうけど
土地を買って借金してまでやる奴は50％は一生か買ってローン返して終わる
不動産屋と土建屋に食い物にされないようにな
それでもやるって奴はやれば良い止めないよ
何百回それ書き込んだら気が済むんだよｗ
91 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 22:40:08 ID:+4xFLeAS
地主の相続税対策ならまだしも、貧乏リーマンの小せがれが儲けられるわけないだろｗ
賃貸業は土地持ちがやるもの
naruhodo
地デジ対策，ケーブル会社と，電気屋に頼んで共同アンテナと，どっちがいいかな？
UHFが写っていれば問題無いはず。
実際、うちは特に工事しないでも地デジ見られている。
BS/CSを導入するなら当然アンテナは必要だけど。
実際、うちは特に工事しないでも地デジ見られている。
BS/CSを導入するなら当然アンテナは必要だけど。
96 ：ぺーぺー大家：2009/08/12(水) 06:56:29 ID:6XGuarpX
悪いけど、土地付で、古アパートを押し付けられたんだよ。
というか、生きているうちに処分しとけ、あの放蕩親父
というか、生きているうちに処分しとけ、あの放蕩親父
>>95
そうなんですか。借りている人から何とかしてくれって連絡があったんです。。
いまは電波障害とかで電力会社が電波を送ってます。
デジタルになると，障害はなくなるので，終了ということらしいんです。
オレみたいな技術無知はホント困るよ。。
そうなんですか。借りている人から何とかしてくれって連絡があったんです。。
いまは電波障害とかで電力会社が電波を送ってます。
デジタルになると，障害はなくなるので，終了ということらしいんです。
オレみたいな技術無知はホント困るよ。。
>97
うちの物件も同様だったけど、UHFアンテナ立てるか、有線放送を引くしかないよ。
うちの物件も同様だったけど、UHFアンテナ立てるか、有線放送を引くしかないよ。
１００…万円欲しい １００…％の入居率
101 ：ぺーぺー大家：2009/08/12(水) 07:58:10 ID:6XGuarpX
>>91
こんな状態じゃ儲からないよ。それどころかマイナスからの出発だよ。
トラブルとか、変な話を持ち込む奴が多くて、
生活に支障が出て、たまりかねて警察に被害届けだした。
>>91
世間知らずの地主が始めた相続税対策にと、
土地を処分せずに、賃貸業を始めた親父の後始末の費用を稼ぎのためだよ。
物件が遠方のため、こっちでサラリーマンは続けないと生活が成り立たない。
>>97
電力会社か地元の電気屋に頼んで、必要かどうか調べてもらったほうがいい。
こんな状態じゃ儲からないよ。それどころかマイナスからの出発だよ。
トラブルとか、変な話を持ち込む奴が多くて、
生活に支障が出て、たまりかねて警察に被害届けだした。
>>91
世間知らずの地主が始めた相続税対策にと、
土地を処分せずに、賃貸業を始めた親父の後始末の費用を稼ぎのためだよ。
物件が遠方のため、こっちでサラリーマンは続けないと生活が成り立たない。
>>97
電力会社か地元の電気屋に頼んで、必要かどうか調べてもらったほうがいい。
>>101
愚痴話なのか、相談なのか、アドバイスなのか、はっきりしたら？
親から譲り受けたんだからやりたくないなら売って処分したらいい。
>>97に対するアドバイスも>>99で結論出ているし。
大体、そんな素人でも思いつく糞アドバイスなんか期待しているはずないだろ。
いやいや大家業やっているリーマン大家に何が語れるって言うんだ。
愚痴話なのか、相談なのか、アドバイスなのか、はっきりしたら？
親から譲り受けたんだからやりたくないなら売って処分したらいい。
>>97に対するアドバイスも>>99で結論出ているし。
大体、そんな素人でも思いつく糞アドバイスなんか期待しているはずないだろ。
いやいや大家業やっているリーマン大家に何が語れるって言うんだ。
104 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 00:11:51 ID:jO3H+tG0
ＵＦＯが写らないんですけど
悪徳リフォーム業者に関する情報交換スレッド
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243517927/l50
【説明大嘘対応最悪】～住まいの森～【悪徳仲介】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234588047/l50
◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1193841837/l50
悪徳不動産管理会社はどこ？その３
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248951979/l50
◆地球上で最も極悪な不動産屋について！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212429727/l50
◆関東地方の悪徳不動産屋について晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1191092410/l50
http://mimizun.com/log/2ch/estate/namidame.2ch.net/estate/kako/1191/11910/1191092410.html
ちなみに京王線沿線で
神代土地（仙川）は本当に最悪だから要注意
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243517927/l50
【説明大嘘対応最悪】～住まいの森～【悪徳仲介】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234588047/l50
◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1193841837/l50
悪徳不動産管理会社はどこ？その３
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248951979/l50
◆地球上で最も極悪な不動産屋について！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212429727/l50
◆関東地方の悪徳不動産屋について晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1191092410/l50
http://mimizun.com/log/2ch/estate/namidame.2ch.net/estate/kako/1191/11910/1191092410.html
ちなみに京王線沿線で
神代土地（仙川）は本当に最悪だから要注意
うちは昭和末期の鉄骨蔵で10年かかってＢＳ対応のシステムに更新したから痴女も対応できた
電波は共同配信
電波は共同配信
無理だよ
破綻するよ
無教養の輩もネットのおかげで
賃貸がいかに搾取されてきたか理解できるだろう
違法な更新料やら礼金払わされて
自分の物にもならないのに固定資産税が賃料に含まれてる
ある程度あきらめがついたら身分相応の家買う奴が増えて益々借りる奴が減る
人口爆発でも起きない限り未来はないよ
破綻するよ
無教養の輩もネットのおかげで
賃貸がいかに搾取されてきたか理解できるだろう
違法な更新料やら礼金払わされて
自分の物にもならないのに固定資産税が賃料に含まれてる
ある程度あきらめがついたら身分相応の家買う奴が増えて益々借りる奴が減る
人口爆発でも起きない限り未来はないよ
108 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 14:07:48 ID:9y2iu244
上↑ポカーーーーンｗｗｗｗｗｗｗｗ
寿司食ったら、寿司屋の家賃も俺が払ってるとか言い出しそうだなｗｗｗｗｗｗ
寿司食ったら、寿司屋の家賃も俺が払ってるとか言い出しそうだなｗｗｗｗｗｗ
>>101
ありがとうございます（97）。
ありがとうございます（97）。
>>107
こういう奴が「俺たちの税金で飯食わせてやってるんだぞ」って公務員たたきしそうだな。
こういう奴が「俺たちの税金で飯食わせてやってるんだぞ」って公務員たたきしそうだな。
やろうと思ったけど
諦め切れない人だろ
諦め切れない人だろ
>>107
これは病的な書込みだな。ちょっと怖い。
これは病的な書込みだな。ちょっと怖い。
114 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 19:32:02 ID:L7IGneNg
レンタルDVDとかも
同じ考えなのかな
同じ考えなのかな
病気だと思うけど、こういう人たちも
これから増加して市民権得ていきそうで怖い。
107が住んでる身分相応の家ってどんなだろう。
大邸宅なのか賃貸なのか、段ボールなのか一般家庭なのか。
これから増加して市民権得ていきそうで怖い。
107が住んでる身分相応の家ってどんなだろう。
大邸宅なのか賃貸なのか、段ボールなのか一般家庭なのか。
116 ：偽もむちゃん：2009/08/13(木) 20:04:30 ID:E47kROrt
横からすいません。
過去スレが見れないので、質問します。
当方、テナントビル１階に店舗を借りて構えております。
先ほど、バックルームの整理をしていましたら、
水漏れを発見しました。
あわてて、棚をどけて壁を調べてみると
１ｍくらいの亀裂があり、そこから水がもれたみたいです。
在庫ストックしておいた、商品が水濡れでだめになってしまいました。
これらの商品は大家に賠償請求をしていいのでしょうか？
また、ひび割れ補修の間の休業に関しても請求はできるのでしょうか？
過去スレが見れないので、質問します。
当方、テナントビル１階に店舗を借りて構えております。
先ほど、バックルームの整理をしていましたら、
水漏れを発見しました。
あわてて、棚をどけて壁を調べてみると
１ｍくらいの亀裂があり、そこから水がもれたみたいです。
在庫ストックしておいた、商品が水濡れでだめになってしまいました。
これらの商品は大家に賠償請求をしていいのでしょうか？
また、ひび割れ補修の間の休業に関しても請求はできるのでしょうか？
>116
とりあえず、できると思います。
管理会社とか仲介会社に問い合わせてみてください。
そのほかにもテナントを借りるときに入っている保険で補償される場合もあると思います。
保険会社にも確認すると良いかもです。
とりあえず、できると思います。
管理会社とか仲介会社に問い合わせてみてください。
そのほかにもテナントを借りるときに入っている保険で補償される場合もあると思います。
保険会社にも確認すると良いかもです。
118 ：偽もむちゃん：2009/08/13(木) 20:32:39 ID:E47kROrt
馬鹿言ってら。
107読んで… スレチになるけど、昔付き合ってたヤツの親に「息子とアンタが結婚したからって、アンタの親が死んで、財産が私達のもんになるわけじゃないし…」と言われた事を思い出した。勿論スグ別れたけどね。
121 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 23:14:51 ID:L7IGneNg
親の性格が問題で別れたのか？
彼氏が、かわいそうだな
彼氏が、かわいそうだな
122 ：名無し不動さん：2009/08/13(木) 23:35:43 ID:KpHLXTTv
軒先貸したら、母屋まで・・・・の国の人がここにもいるのかいｗｗｗｗ
まあ40年ぐらい前なら結婚して家を建てるなんてのは当たり前だったからな。。
土地もそれほど高いわけじゃなかったし。
賃貸も30年ぐらい前は誰もやらなかった。20年前（バブル時代）ぐらいまえにやっと商売として成立するようになった。
それ以前は農家の現金収入か、都内で怪しげな商売のひとつにカテゴライズされてた。
10年前ぐらいからデフレ基調になって急激に賃料も下落していった。もはや商売としてのうまみは無いだろう。
借り入れを起こして・・っていうのも難しくなった。しかしそれは30年前に戻ったと思えばたいした事は無い。
当時多くのアパートはフロセットを持って引っ越した時代だったが、今はそのかわり滞納督促におびえる時代になっただけ。
土地もそれほど高いわけじゃなかったし。
賃貸も30年ぐらい前は誰もやらなかった。20年前（バブル時代）ぐらいまえにやっと商売として成立するようになった。
それ以前は農家の現金収入か、都内で怪しげな商売のひとつにカテゴライズされてた。
10年前ぐらいからデフレ基調になって急激に賃料も下落していった。もはや商売としてのうまみは無いだろう。
借り入れを起こして・・っていうのも難しくなった。しかしそれは30年前に戻ったと思えばたいした事は無い。
当時多くのアパートはフロセットを持って引っ越した時代だったが、今はそのかわり滞納督促におびえる時代になっただけ。
125 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 10:18:13 ID:5IKt8C6r
この国終わったな
いろいろと
いろいろと
>>125 最初ッから市場原理反対です、共産支持ですって奴の
現在の状況に対する批判は多少筋も通ってるんだろうが
そういう政策をする人間を８年も支持してた馬鹿有権者は死ねばイイジャン、馬鹿なんだし
今更自分達が被害者ですってツラで与党批判する奴らの無責任さは怖くね？
賃貸経営的には、新築合戦でだが、消耗戦過ぎるな。
現在の状況に対する批判は多少筋も通ってるんだろうが
そういう政策をする人間を８年も支持してた馬鹿有権者は死ねばイイジャン、馬鹿なんだし
今更自分達が被害者ですってツラで与党批判する奴らの無責任さは怖くね？
賃貸経営的には、新築合戦でだが、消耗戦過ぎるな。
127 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 23:01:26 ID:d0FLGdCi
アパート経営じゃなくて、儲かることないかな？
128 ：名無し不動さん：2009/08/14(金) 23:09:22 ID:AL+qOaIa
最近新築は１LDKが多いな。晩婚化、少子化、不景気の性なのか、はたまたウチの地域だけなのか
>>127
ラブホ
ラブホ
131 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 14:45:58 ID:8YPyO/sR
ここ数年で1LDK,1Rと建ててるけど
次は1LDKか2LDKかで悩んでる。
土地の形状にもよるんだけど、
今までもニーズのある1LDKにするか
これから結婚と子育てが流行りそうだから
2LDK(or3LDK)にするか。
次は1LDKか2LDKかで悩んでる。
土地の形状にもよるんだけど、
今までもニーズのある1LDKにするか
これから結婚と子育てが流行りそうだから
2LDK(or3LDK)にするか。
133 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 15:06:15 ID:IAVo9sfU
マンション屋が家賃で家買える！みたいな営業してたからな、ちょっと前のにわか景気のときは。
家、任意売却になった奴ら、または、それ見て怖くなった層がどっちに行くかだな。
新築１Ldkに子供アリとかがふつうになるかも・・・
もしくは、築数十年前の広めの畳があるような家賃が安い物件の需要喚起。
高級路線は・・・・・
家、任意売却になった奴ら、または、それ見て怖くなった層がどっちに行くかだな。
新築１Ldkに子供アリとかがふつうになるかも・・・
もしくは、築数十年前の広めの畳があるような家賃が安い物件の需要喚起。
高級路線は・・・・・
高級路線は特色があれば大丈夫
135 ：名無し不動さん：2009/08/15(土) 16:27:50 ID:NVnaQ40E
>>129
もう少し品のあるのはない？
もう少し品のあるのはない？
金儲けしたきゃ、お行儀よくしてちゃだめ。
学生もワンルームを選ばない時代、1LDKの需要は大きいだろうね。
>>130の言う通り、利回りが大きいのも魅力の一つ。
>>130の言う通り、利回りが大きいのも魅力の一つ。
＞最近新築は１LDKが多いな。晩婚化、少子化、不景気の性なのか、はたまたウチの地域だけなのか
大手不動産屋が数年前からたきつけてるから。
２ＤＫの狭いのと１ＬＤＫとがほぼ同じ広さ。それで下落率は２ＤＫのほうが大きい。
（統計学的に多いだけで実際は違うんだけどね）
間取りの目新しさ
社会的ニーズ（単身世帯増加、ＤＩＮＫＳ期間の長さなど）
まあただのはやりだと思ってヨシ。広い分だけ建築費が安いはずなのになぜに２ＤＫより高いかは
いかにバカ大家が多いかの証拠でもある。
大手不動産屋が数年前からたきつけてるから。
２ＤＫの狭いのと１ＬＤＫとがほぼ同じ広さ。それで下落率は２ＤＫのほうが大きい。
（統計学的に多いだけで実際は違うんだけどね）
間取りの目新しさ
社会的ニーズ（単身世帯増加、ＤＩＮＫＳ期間の長さなど）
まあただのはやりだと思ってヨシ。広い分だけ建築費が安いはずなのになぜに２ＤＫより高いかは
いかにバカ大家が多いかの証拠でもある。
ワンルームも流行だったけど、もう好んで住んでくれない時代だよ。
２DKが流行った時代があったのも事実じゃない？
最後の２行の意味がよくわからないんだけど。
２DKが流行った時代があったのも事実じゃない？
最後の２行の意味がよくわからないんだけど。
賃貸経営関係の本などをみて簡単には勉強したのですが、
これから本腰を入れて、セミナーなどで本格的に勉強したいと思っています。
みなさんはどうやって勉強しました？
今後の参考におすすめとかありましたらお願いします。
これから本腰を入れて、セミナーなどで本格的に勉強したいと思っています。
みなさんはどうやって勉強しました？
今後の参考におすすめとかありましたらお願いします。
141 ：966：2009/08/16(日) 02:46:30 ID:KRjcSdkz
超可愛い女の子が入居予定なのですが、
部屋に盗撮カメラ仕込んだら犯罪ですか？
部屋に盗撮カメラ仕込んだら犯罪ですか？
2GHzの無線カメラならバレにくい
照明、エアコン、ユニットバスの換気扇に取り付けるとよい
併せて盗聴器もコンセント裏２、３ヶ所と電話線にも取り付けると効果的
照明、エアコン、ユニットバスの換気扇に取り付けるとよい
併せて盗聴器もコンセント裏２、３ヶ所と電話線にも取り付けると効果的
>>129
立てる場所も制限されるし何の繋がりも無い素人が手を出すと
８９３と警察がイヤガラセするだろうし、パチンコ、振興宗教とかの
関係者じゃネェと続けられないな。下手すると殺される
結構広さと初期投資の資金がいるけど、ラブホ建築に金出す銀行って
どの国のどういう人達だろね、と。因みにこの辺りの話はカナーリ
昔に国会で取り上げられていたけど、当時の議員が懸念したとおりの惨状
なってるわけでしたｗ。
立てる場所も制限されるし何の繋がりも無い素人が手を出すと
８９３と警察がイヤガラセするだろうし、パチンコ、振興宗教とかの
関係者じゃネェと続けられないな。下手すると殺される
結構広さと初期投資の資金がいるけど、ラブホ建築に金出す銀行って
どの国のどういう人達だろね、と。因みにこの辺りの話はカナーリ
昔に国会で取り上げられていたけど、当時の議員が懸念したとおりの惨状
なってるわけでしたｗ。
本なんか見て過去のやりかたでやっても通用しないよ
>>140
これから始めるのですか？
経営に関する本は青色申告を目指す帳簿の整理の仕方とか、節税方法とか経費に関するものとかが多いですよね。
基本的には管理から申告まで全部自分でやることを目標にしたものが多いように感じるけど、副業大家ならそこまで必要ないかと。
自分は管理（仲介＋管理）は不動産会社、申告などはとりあえず税理士に任せています。
一番重要なのは、入居率を上げて、高い入居率を維持することでしょう。
地域によって事情が違いますので、よく地域事情を把握することに勤めた方がいいですよ。
これから始めるのですか？
経営に関する本は青色申告を目指す帳簿の整理の仕方とか、節税方法とか経費に関するものとかが多いですよね。
基本的には管理から申告まで全部自分でやることを目標にしたものが多いように感じるけど、副業大家ならそこまで必要ないかと。
自分は管理（仲介＋管理）は不動産会社、申告などはとりあえず税理士に任せています。
一番重要なのは、入居率を上げて、高い入居率を維持することでしょう。
地域によって事情が違いますので、よく地域事情を把握することに勤めた方がいいですよ。
埼玉県なんだけど，駅から１０分以上のところで，立派なマンションがいくつも建ってる。
分譲か賃貸か知らんけど，賃貸なら返済で家賃１０万はとらないと返せない。
しかし，どう考えても１０万払って住む場所じゃないんだな。
あれ，銀行や建築会社に騙されてるんじゃまいか。人ごとながら心配しちまうよ。
分譲か賃貸か知らんけど，賃貸なら返済で家賃１０万はとらないと返せない。
しかし，どう考えても１０万払って住む場所じゃないんだな。
あれ，銀行や建築会社に騙されてるんじゃまいか。人ごとながら心配しちまうよ。
147 ：名無し不動さん：2009/08/16(日) 12:54:32 ID:ePAX6oW7
質問です。
過去に自殺者が出たなどの事故物件にアルバイトを一定期間住まわせ
事故物件の記述を消すような仕事をしている人を通称「サルベージ屋」と言うのでしょうか？
あるサイトに出ていたのですが、
親切な方、お教え願います。
過去に自殺者が出たなどの事故物件にアルバイトを一定期間住まわせ
事故物件の記述を消すような仕事をしている人を通称「サルベージ屋」と言うのでしょうか？
あるサイトに出ていたのですが、
親切な方、お教え願います。
>>145-146
これから始めようと思ってます。
確かに本の情報は古いので、あくまでも基礎みたいな感じで、
セミナーとかで新しい情報を仕入れたほうがいいじゃないかと。
敷金や更新料とかも今後いろいろ変化ありそうですし・・・
とりあえず、セミナーに２，３回出て不動産屋まわりでも始めてみるつもりです。
これから始めようと思ってます。
確かに本の情報は古いので、あくまでも基礎みたいな感じで、
セミナーとかで新しい情報を仕入れたほうがいいじゃないかと。
敷金や更新料とかも今後いろいろ変化ありそうですし・・・
とりあえず、セミナーに２，３回出て不動産屋まわりでも始めてみるつもりです。
>>148
本の情報が古いってことは無いですよ。セミナー出ても本で得た情報と同じ結果だと思いますし。
業者の「利回り」という言葉に釣られないで、自分の目で確実だと思うものを選んで、失敗しても自分で選んだのだから後悔しないようにしてください。
頭金は当然あるのでしょうね。
本の情報が古いってことは無いですよ。セミナー出ても本で得た情報と同じ結果だと思いますし。
業者の「利回り」という言葉に釣られないで、自分の目で確実だと思うものを選んで、失敗しても自分で選んだのだから後悔しないようにしてください。
頭金は当然あるのでしょうね。
>>140 がセミナーや書籍の紹介を目的にしているんじゃ無ければ
２ｃｈで相談しちゃう程度ならアパート経営は絶対に
向いて無いから止めた方が良いと思うよ。その金持って親や嫁さん
子供に美味いもんでも食わせてやった方が良い。
具体的なセミナー名や書籍名、固有名詞出したいなら自分のブログでやりな
２ｃｈで相談しちゃう程度ならアパート経営は絶対に
向いて無いから止めた方が良いと思うよ。その金持って親や嫁さん
子供に美味いもんでも食わせてやった方が良い。
具体的なセミナー名や書籍名、固有名詞出したいなら自分のブログでやりな
でっかい本屋にいって
不動産の棚にある本を十万円分ぐらい買って勉強すりゃいいよ
そうすれば今度は質問したいこととか見えてくるから
それに応じて人に聞いたり、そういうセミナーいったりしたらいい
不動産の棚にある本を十万円分ぐらい買って勉強すりゃいいよ
そうすれば今度は質問したいこととか見えてくるから
それに応じて人に聞いたり、そういうセミナーいったりしたらいい
たぶん、今後のステップアップになるような勉強方法を教えてほしいのかと。
俺も最近の事はよくわからないので、詳しいことはみんなに任せるが
とりあえず、無料のセミナーでも行ってみれば？
言えることは自己資金は勉強中に必死に貯めておけ。
うまいことやるやつは知らんが、多いにこしたことはない。
俺も最近の事はよくわからないので、詳しいことはみんなに任せるが
とりあえず、無料のセミナーでも行ってみれば？
言えることは自己資金は勉強中に必死に貯めておけ。
うまいことやるやつは知らんが、多いにこしたことはない。
>無料のセミナーでも行ってみれば
↑は、最悪のパターンだろ、絶対に行くな
タダにつられて、やたら個人情報引きずり出されたり、催眠商法みたいな
状態で契約作らされたり、ろくな事が無い。
不動産投資・賃貸セミナーだの書籍だの全く無駄な小細工なんぞに走らないで
実際に自分の近い人間関係で優良な賃貸経営できてる人と付き合える様になれ
年収的、本業での地位、高めなきゃいけない部分があるだろ
↑は、最悪のパターンだろ、絶対に行くな
タダにつられて、やたら個人情報引きずり出されたり、催眠商法みたいな
状態で契約作らされたり、ろくな事が無い。
不動産投資・賃貸セミナーだの書籍だの全く無駄な小細工なんぞに走らないで
実際に自分の近い人間関係で優良な賃貸経営できてる人と付き合える様になれ
年収的、本業での地位、高めなきゃいけない部分があるだろ
>>150、153
そのとおりで、いろいろ本を見ましたが
その次のステップアップの仕方がよくわからないのです。
物件の探し方など。
自己資金はとりあえず１０００万ぐらいはあります。
たしかに多いにこしたことはありませんが・・・
>>154
正直、人脈がものをいう世界だと確かに思います。
しかし、自分はそんな人と出会う機会がなかなかないのが問題です。
いるのかもいれないですけど、副業なら隠れてやっている人も多いと思いますし。
不動産屋をまわった方がいいですかね？
そのとおりで、いろいろ本を見ましたが
その次のステップアップの仕方がよくわからないのです。
物件の探し方など。
自己資金はとりあえず１０００万ぐらいはあります。
たしかに多いにこしたことはありませんが・・・
>>154
正直、人脈がものをいう世界だと確かに思います。
しかし、自分はそんな人と出会う機会がなかなかないのが問題です。
いるのかもいれないですけど、副業なら隠れてやっている人も多いと思いますし。
不動産屋をまわった方がいいですかね？
>>156
新築なのか中古なのかにもよるんじゃない？あとは工法や間取り場所など。
自分の場合は知り合いの建築会社から勧められて新築したけど、戸数は10戸じゃないとか駐車場を確保するようにとか場所とか色々条件つけたよ。
まさか、ワンルーム１室からなんて考えはないだろうし。
http://www.e-fudousanhanbai.com/index.asp
参考になるかどうかはわからないけど、ここには中古・新築・アパート・マンションの物件が沢山載ってるよ。
ここから選べというわけじゃないけど、間取り・場所・物件価格・想定家賃・利回りなどを考えて良さそうなものがあったら相談するという手もある。
一度はその場所に出向いて検討することをお勧めするが。
新築なのか中古なのかにもよるんじゃない？あとは工法や間取り場所など。
自分の場合は知り合いの建築会社から勧められて新築したけど、戸数は10戸じゃないとか駐車場を確保するようにとか場所とか色々条件つけたよ。
まさか、ワンルーム１室からなんて考えはないだろうし。
http://www.e-fudousanhanbai.com/index.asp
参考になるかどうかはわからないけど、ここには中古・新築・アパート・マンションの物件が沢山載ってるよ。
ここから選べというわけじゃないけど、間取り・場所・物件価格・想定家賃・利回りなどを考えて良さそうなものがあったら相談するという手もある。
一度はその場所に出向いて検討することをお勧めするが。
158 ：名無し不動さん：2009/08/19(水) 00:59:39 ID:Fordl7EP
レオパレス入居率85％をわったとか。
ここが潰れたら全国のワンルームの家賃が暴落しそうで怖いな。
大東もそうだけど、ライバルだけど潰れてほしくないというか。。
どう思います？
ここが潰れたら全国のワンルームの家賃が暴落しそうで怖いな。
大東もそうだけど、ライバルだけど潰れてほしくないというか。。
どう思います？
85%じゃ潰れないと思う。
レオパレスの物件を一度でも見た事があれば
あれが入居率85％って事自体がおかしいと思うだろ
同じ価格で、もっとマシな物件は幾らでもあるんだから、
レオパレスの崩壊が、他所の暴落には繋がらないよ
あれが入居率85％って事自体がおかしいと思うだろ
同じ価格で、もっとマシな物件は幾らでもあるんだから、
レオパレスの崩壊が、他所の暴落には繋がらないよ
162 ：名無し不動さん：2009/08/19(水) 21:46:00 ID:jPlvWgY1
田舎の１ｋになんて誰が住むの？ｗ
数十部屋繋がってるシマシマノ建物見ると、なんかもうね・・・・
数十部屋繋がってるシマシマノ建物見ると、なんかもうね・・・・
オーナーも住まなくたって家賃保証あるからいいと思ってるんでしょ。
保証下げられることなんて考えてもいないんだろうし。
レオパレス本体にしても、建てさせ続ければ利益上がり続けるだけ。
入居率の悪い物件は保証下げるだけ。
後のことなんて何も考えていないの見え見えだよ。
仮に崩壊しても、あんなプレハブに毛が生えた程度の物件なんて、引き受け手は無いだろうね。
保証下げられることなんて考えてもいないんだろうし。
レオパレス本体にしても、建てさせ続ければ利益上がり続けるだけ。
入居率の悪い物件は保証下げるだけ。
後のことなんて何も考えていないの見え見えだよ。
仮に崩壊しても、あんなプレハブに毛が生えた程度の物件なんて、引き受け手は無いだろうね。
164 ：名無し不動さん：2009/08/19(水) 22:01:55 ID:jPlvWgY1
駐車場見ると、客層がわかりますねｗ
>>158
>>159
近所のレオパは15室で春完成（4月完成ｗ）で入居ゼロだよ。ちなみに都下。
近隣相場だと賃料が6万半ば。家具と光熱費が付随しているとはいえ、8万後半では入居者が居ないと思われ。
マンスリーだと10万近くになってその金額だと3ＤＫが借りられるｗ
>>159
近所のレオパは15室で春完成（4月完成ｗ）で入居ゼロだよ。ちなみに都下。
近隣相場だと賃料が6万半ば。家具と光熱費が付随しているとはいえ、8万後半では入居者が居ないと思われ。
マンスリーだと10万近くになってその金額だと3ＤＫが借りられるｗ
166 ：名無し不動さん：2009/08/19(水) 23:39:34 ID:5O3cbuwV
収支計算書を是非みたいものであるｗ
地方だと人口減ってるのに営業ががんばってレオパレスの新築がボコボコ建ってるとこがある。
新築でも半分も入ってなくて雨戸が閉まってるのを見るとオーナーに訴えられるんじゃないかと
心配になる。家賃保証でもして建築費でぼったくり利益をだしてるのかな？
新築でも半分も入ってなくて雨戸が閉まってるのを見るとオーナーに訴えられるんじゃないかと
心配になる。家賃保証でもして建築費でぼったくり利益をだしてるのかな？
>>167
レオパの建築費がぼったくりなのは周知の事実
レオパの建築費がぼったくりなのは周知の事実
169 ：名無し不動さん：2009/08/20(木) 04:38:24 ID:r0pjjBzT
うはっ、あの１Kの建築費が知りたくなってきたｗ
>>169
知るためには営業を受けなければならないｗそれはリスキーｗｗ
推測だが
年利10％ぐらいとすると8万Ｘ12ヶ月＝96万・・・一部屋あたり960万の建築費設定
15世帯で1億数千万。月に120万上がってくるから年だと1440万。
どうだ？ｗ
満室なら計算が成り立つだろ？
建築費だがこれも推測
坪単価20万。その程度だと良く言われる。倒産したアーバンエステートだとか777マンで家が建つとかと同じレベル。
家具だなんだと入れてもせいぜい40万程度。
知るためには営業を受けなければならないｗそれはリスキーｗｗ
推測だが
年利10％ぐらいとすると8万Ｘ12ヶ月＝96万・・・一部屋あたり960万の建築費設定
15世帯で1億数千万。月に120万上がってくるから年だと1440万。
どうだ？ｗ
満室なら計算が成り立つだろ？
建築費だがこれも推測
坪単価20万。その程度だと良く言われる。倒産したアーバンエステートだとか777マンで家が建つとかと同じレベル。
家具だなんだと入れてもせいぜい40万程度。
北海道釧路市の鳥取分岐にあるレオパレスオーナーの声
http://www.leopalace21.jp/contents/example02.html
「アパートを建てたり、建った後も管理が大変なのだろうと思っていましたが、
レオパレスさんに建設から運営管理まで、まとめてお願いできたので、
自分の負担がとても少なくて助かります。
立地環境が比較的よいこと、レオパレスさんの運営のおかげで、
16戸中13戸がもうすでに入居しています。」
いつ建てたか知らないけど、これだったら入居率は81%なんだよね。
この建物、国道沿いで立地条件的には恵まれているけれど、81%なんだよ。
新築で100%にならないような物件が、今後の入居率を見込めるとも思えない。
http://www.leopalace21.jp/contents/example02.html
「アパートを建てたり、建った後も管理が大変なのだろうと思っていましたが、
レオパレスさんに建設から運営管理まで、まとめてお願いできたので、
自分の負担がとても少なくて助かります。
立地環境が比較的よいこと、レオパレスさんの運営のおかげで、
16戸中13戸がもうすでに入居しています。」
いつ建てたか知らないけど、これだったら入居率は81%なんだよね。
この建物、国道沿いで立地条件的には恵まれているけれど、81%なんだよ。
新築で100%にならないような物件が、今後の入居率を見込めるとも思えない。
172 ：名無し不動さん：2009/08/20(木) 07:44:09 ID:cPfmRBjN
>170
地方で見積もってもらったことがあるけど1Kで
利回り（保証家賃）で8%強。
外溝費込の坪単価で70万位。
地元業者で坪45万、表面利回り14%でお願いした。
地方で見積もってもらったことがあるけど1Kで
利回り（保証家賃）で8%強。
外溝費込の坪単価で70万位。
地元業者で坪45万、表面利回り14%でお願いした。
175 ：名無し不動さん：2009/08/20(木) 13:47:06 ID:KINSEAq5
こんどそのブロイラー小屋の謄本あげてくるかｗ
きっとびっくり価格なんだろうねｗ
ウチの近所に二十部屋のあるから楽しみだｗｗｗｗ
きっとびっくり価格なんだろうねｗ
ウチの近所に二十部屋のあるから楽しみだｗｗｗｗ
176 ：名無し不動さん：2009/08/20(木) 15:33:25 ID:RXPwb4Gq
今からアパート経営なんて大家が儲かるんじゃなくて不動産屋と銀行、土建屋が儲かるんだよ
大家はたいしてうまみはない 同じ金使うんなら別のことやったほうがいい
大家はたいしてうまみはない 同じ金使うんなら別のことやったほうがいい
元々大もうけを狙う仕事じゃないしね
178 ：名無し不動さん：2009/08/20(木) 21:36:01 ID:/2uph5Io
相続税対策です。
それにしても大刀凄すぎ・・・・
まあシマシマの１Kよりはいくらかましか
それにしても大刀凄すぎ・・・・
まあシマシマの１Kよりはいくらかましか
180 ：名無し不動さん：2009/08/20(木) 23:04:25 ID:SCVpXCAa
投信を買ったほうがいいんじゃないの
今日不動産屋に行ったら、もうそろそろ新築建てませんかと…
その前に既築の方を埋めてくれよ！
その前に既築の方を埋めてくれよ！
182 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 06:14:05 ID:crxZXXlP
自分で創意工夫しないと・・・・
レオパレスや大東建託じゃ創意工夫もできないだろｗ
184 ：山師さん＠トレード中：2009/08/21(金) 10:07:56 ID:???
川瀬さん・・・
185 ：山師さん＠トレード中：2009/08/21(金) 10:10:41 ID:???
ごめん間違えた
>>183
一応企業なんだから上手に使えばそれなりにはなるだろ。それなり
創意工夫発揮っても、自分でやる・同レベルの人間雇うなり
とか始めたら、頼むリスクの範囲じゃ済まんだろし。
丸投げで何とかして貰おうって発想の馬鹿は商売以前だよな
一応企業なんだから上手に使えばそれなりにはなるだろ。それなり
創意工夫発揮っても、自分でやる・同レベルの人間雇うなり
とか始めたら、頼むリスクの範囲じゃ済まんだろし。
丸投げで何とかして貰おうって発想の馬鹿は商売以前だよな
>>186
何言ってんだかわからんけど、メーカーは規格品で作らんとバカ高くなるよ。
何言ってんだかわからんけど、メーカーは規格品で作らんとバカ高くなるよ。
>>186
上手に使えばっていうけど、一括借り上げで企業の言いなりになるしかない所にオーナーの意見なんてどうやって反映させるの？
丸投げするからこそ、レオパレスや大東建託を利用するだけってオーナーが多いと思うけど。
上手に使えばっていうけど、一括借り上げで企業の言いなりになるしかない所にオーナーの意見なんてどうやって反映させるの？
丸投げするからこそ、レオパレスや大東建託を利用するだけってオーナーが多いと思うけど。
>>189
何言ってんだかわからんけど、だから創意工夫なんてできないよってこと。
何言ってんだかわからんけど、だから創意工夫なんてできないよってこと。
規格品というより、汎用品って言いたいんじゃないの？
>>189
そもそも丸投げするつもりでオーナーになってるんだから、創意工夫なんて考えるはず無い。
そもそも丸投げするつもりでオーナーになってるんだから、創意工夫なんて考えるはず無い。
193 ：名無し不動さん：2009/08/21(金) 12:48:02 ID:NkFlQbjs
>>192
何言ってんだかわからんけど、>>182→>>183→>>186の流れに対して>>187の意見だよ。
だからそれに対しての>>189のレスはおかしいよって事を>>190で言ってて、それに>>192の
ような事をレスするのは筋違い。
ようはメーカーでやったら創意工夫は無理って事を言いたい。
何言ってんだかわからんけど、>>182→>>183→>>186の流れに対して>>187の意見だよ。
だからそれに対しての>>189のレスはおかしいよって事を>>190で言ってて、それに>>192の
ような事をレスするのは筋違い。
ようはメーカーでやったら創意工夫は無理って事を言いたい。
以前、レオパレスが頼んでもいないのに簡単な図面を持ってきたんだが
プロパンガス利用になっていた
某政令指定都市で30年以上前から都市ガスは通じてるのにね
プロパンガス利用になっていた
某政令指定都市で30年以上前から都市ガスは通じてるのにね
>>195
もちろん、ガス屋からのバックがあるからですＹＯ！
もちろん、ガス屋からのバックがあるからですＹＯ！
>>194
君がわけわからんよ
君がわけわからんよ
>>195
賃貸はプロパンがデフォでしょ
賃貸はプロパンがデフォでしょ
>>195
あんた大家さんじゃないね
あんた大家さんじゃないね
>>198
都市部でもそうなのか？
都市部でもそうなのか？
>>200 古い町にツギハギの都市部だとプロパン多いよ。
結構、風呂ナシも多い。再開発とかしたら都市ガスになるけど
そういう地区で賃貸アパート建てようとするとオール電化にする事になる
学生は長くても4年とかだし、生活も適当でもやれるだろうからいいけど
社会人にはガスが無いと不便だからそういう所を借りるのはオススメしない
結構、風呂ナシも多い。再開発とかしたら都市ガスになるけど
そういう地区で賃貸アパート建てようとするとオール電化にする事になる
学生は長くても4年とかだし、生活も適当でもやれるだろうからいいけど
社会人にはガスが無いと不便だからそういう所を借りるのはオススメしない
関東圏は東京ガスが安いから殆どガスだね
プロパンはよっぽどじゃないとだし オール電化なんて賃貸はもったいない
プロパンはよっぽどじゃないとだし オール電化なんて賃貸はもったいない
203 ：名無し不動さん：2009/08/24(月) 22:52:23 ID:9q26bp/f
二棟目は大塔にするか・・・・
客付け力がすごい
客付け力がすごい
204 ：名無し不動さん：2009/08/24(月) 23:37:23 ID:UGUYbla4
2割引とか3割引にすりゃ、そりゃ客も付くとは思うけどね。
でもまだレオパよりはマシか＾＾；
でもまだレオパよりはマシか＾＾；
あ
連投ごめん
8室のデザイナーズマンション1棟（親から相続した土地にリノベ）と、
分譲マンション2室で副業でやっています
みんな法人設立してる？
この不況で不動産飽和の時代、せめて節税しまくった方がいいよ
・設立して保険代やらPCやらバイクまでほとんど経費で計上してる
・短期譲渡税もゼロに抑えた
・不動産は全部、法人名義なので相続税も節税できる
・離婚で嫁に持ってかれるリスクも最小限にできる
・会社の登記住所はバーチャルオフィスで電話と手紙を自宅に転送させてる
・名刺（代表取締役、宅建主任者、マン管、銀座のバーチャルオフィスの住所記載）
を作成した。一般人はこんな名刺でも ほほーっと関心するのが不思議。
個人でやってた時の、“不労所得野郎”みたいな見方から一変する
・銀行や管理会社との交渉もしやすい
ちょっとの面倒で凄いメリットがあるよ
俺は設立の時、少しだけ司法書士に手伝ってもらった以外、全部自分でやってる
会社の年収が450万、不動産経営会社の役員報酬400万（経費のメリットはもっと計り知れない）
不動産経営は絶対に法人作ってやるべき
俺は超ケチなので税金は1円でも節税しなくちゃ気がすまないたちなので。。
8室のデザイナーズマンション1棟（親から相続した土地にリノベ）と、
分譲マンション2室で副業でやっています
みんな法人設立してる？
この不況で不動産飽和の時代、せめて節税しまくった方がいいよ
・設立して保険代やらPCやらバイクまでほとんど経費で計上してる
・短期譲渡税もゼロに抑えた
・不動産は全部、法人名義なので相続税も節税できる
・離婚で嫁に持ってかれるリスクも最小限にできる
・会社の登記住所はバーチャルオフィスで電話と手紙を自宅に転送させてる
・名刺（代表取締役、宅建主任者、マン管、銀座のバーチャルオフィスの住所記載）
を作成した。一般人はこんな名刺でも ほほーっと関心するのが不思議。
個人でやってた時の、“不労所得野郎”みたいな見方から一変する
・銀行や管理会社との交渉もしやすい
ちょっとの面倒で凄いメリットがあるよ
俺は設立の時、少しだけ司法書士に手伝ってもらった以外、全部自分でやってる
会社の年収が450万、不動産経営会社の役員報酬400万（経費のメリットはもっと計り知れない）
不動産経営は絶対に法人作ってやるべき
俺は超ケチなので税金は1円でも節税しなくちゃ気がすまないたちなので。。
銀行の方針でイカンことになる可能性あるからしてない
208 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 01:58:25 ID:5qRXKNIf
隣の家のエコキュート室外機が、借りる家の部屋に向いてるかどうか調べたほうがいいぞ。
ちゃんと睡眠をとってるのに、昼間にだるくなったり睡魔に襲われることがあるからな。
しかも、歯をかみしめるくせがついて、顎関節症になるかもしれん。
子供は耳がいいから、うるさいよ～って泣くかもしれん。
聞こえない音を毎日毎日聞いてたら、どうなると思うか考えて見てくれ。
繰り返す、エコキュートの室外機には気をつけろ。
あの室外機は、睡眠時間中に稼働するからなｗｗ
ガーガーガーガー
耐えられない奴は、ちゃんと確認しておけ
ちゃんと睡眠をとってるのに、昼間にだるくなったり睡魔に襲われることがあるからな。
しかも、歯をかみしめるくせがついて、顎関節症になるかもしれん。
子供は耳がいいから、うるさいよ～って泣くかもしれん。
聞こえない音を毎日毎日聞いてたら、どうなると思うか考えて見てくれ。
繰り返す、エコキュートの室外機には気をつけろ。
あの室外機は、睡眠時間中に稼働するからなｗｗ
ガーガーガーガー
耐えられない奴は、ちゃんと確認しておけ
209 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 01:59:10 ID:5qRXKNIf
２３－４ ５－８ ９－１２ １３－１７ １８－２２
酷寒 寒 暖 暖 寒
電力消費 少 普通 多 ピーク 普通
キュート 給湯 貯湯 貯湯 貯湯 消費←一番お湯が冷えてる
（騒音） うるさい
↑ --------エネルギーロス--------
一番寒い時間帯に加熱する非効率性
寒い冬に暖かいエアコンを使ったら電力代はどうなる？
電力自動車が普及したら、割引が継続するの？
※深夜電力の余剰を消費させる目的だけ。
ファーム 貯湯 給湯発電 貯湯 給湯発電 消費←作ったらすぐに使うという効率性
（騒音） うるさい うるさい
↑--------
ピーク電力のカットに貢献
日常生活で電力消費しながらお湯も作れる
太陽電池 微 発電 発電 発電 微
日常生活 寝 湯＋電消 電消 電消 湯＋電消
（騒音） 静か うるさい うるさい うるさい 静か
↑
住宅街では、エコキュートの騒音だけが響く。
被害を受けるのは室外機を向けられた家。「寝れないよ～」
騒音を出してる家は、「何なの？気にしすぎじゃない？（気違いかよ）」
※日常生活に一番適合するのは、ダブル発電（エネファーム＋太陽電池）
但し、電力会社はエネファームの売電に優遇制度はなし。
酷寒 寒 暖 暖 寒
電力消費 少 普通 多 ピーク 普通
キュート 給湯 貯湯 貯湯 貯湯 消費←一番お湯が冷えてる
（騒音） うるさい
↑ --------エネルギーロス--------
一番寒い時間帯に加熱する非効率性
寒い冬に暖かいエアコンを使ったら電力代はどうなる？
電力自動車が普及したら、割引が継続するの？
※深夜電力の余剰を消費させる目的だけ。
ファーム 貯湯 給湯発電 貯湯 給湯発電 消費←作ったらすぐに使うという効率性
（騒音） うるさい うるさい
↑--------
ピーク電力のカットに貢献
日常生活で電力消費しながらお湯も作れる
太陽電池 微 発電 発電 発電 微
日常生活 寝 湯＋電消 電消 電消 湯＋電消
（騒音） 静か うるさい うるさい うるさい 静か
↑
住宅街では、エコキュートの騒音だけが響く。
被害を受けるのは室外機を向けられた家。「寝れないよ～」
騒音を出してる家は、「何なの？気にしすぎじゃない？（気違いかよ）」
※日常生活に一番適合するのは、ダブル発電（エネファーム＋太陽電池）
但し、電力会社はエネファームの売電に優遇制度はなし。
名義貸しでも役員報酬が安すぎ
ゼロが一つ足りないな
ゼロが一つ足りないな
そもそも税金払う程、利益出てない
入居率悪い
8月完成で現在30%・・・8月中には50%になるけど大丈夫か心配
8月完成で現在30%・・・8月中には50%になるけど大丈夫か心配
新築で竣工前に100%にならないような物件は最初から終わってる
つか、よくこんな時代に建てたな。
銀行と不動産屋と建設会社に金渡しただけジャン。
銀行と不動産屋と建設会社に金渡しただけジャン。
10年後に1/5で買ってあげるから
地方といっても政令指定都市クラスで駅前徒歩圏じゃないと
無理だと思うよ。
俺もＪＲ沿線に持ってるけど、決まってない部屋は2年近く
決まってない。ボロアパートだからなんとでもなるけど
新築だったら発狂してると思う。
無理だと思うよ。
俺もＪＲ沿線に持ってるけど、決まってない部屋は2年近く
決まってない。ボロアパートだからなんとでもなるけど
新築だったら発狂してると思う。
220 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 10:06:59 ID:SMtNVolc
もちろん土地込みで1/5
破綻するから
破綻するから
相続税対策とか謳い文句に騙されたのかしれないけど・・・
北関東県内2位の地方都市駅前徒歩10分2棟1DK24戸マンションで
一昨年竣工した物件がまだ入居率1/3だからね・・・
メシウマも通り越して哀れになってくるよ。
北関東県内2位の地方都市駅前徒歩10分2棟1DK24戸マンションで
一昨年竣工した物件がまだ入居率1/3だからね・・・
メシウマも通り越して哀れになってくるよ。
>>222
競売か任売で買うってｗ
競売か任売で買うってｗ
今の時代なら任売の方が良さそうだけど
いくら駅前物件でも都内へのアクセス圏じゃないと
地方は買う気になれない。
いくら駅前物件でも都内へのアクセス圏じゃないと
地方は買う気になれない。
>>223
そういう人って、一括借り上げの家賃保証とか受けている人が大半なんでしょ？
そういう人って、一括借り上げの家賃保証とか受けている人が大半なんでしょ？
>>228
市況が全く読めてない人だな・・・
都内だって今は不動産流動性がほとんど停滞してるのに
いくら県庁所在地だろうと動くわけないだろ・・・
地方が動き出すのは都内の流動性がよくなってから。
地方は10年は停滞するよ。
不動産屋の問題じゃない。
ってか、それでアパート経営は後々きついよ。
今から相当営業なり対策練らないと。
市況が全く読めてない人だな・・・
都内だって今は不動産流動性がほとんど停滞してるのに
いくら県庁所在地だろうと動くわけないだろ・・・
地方が動き出すのは都内の流動性がよくなってから。
地方は10年は停滞するよ。
不動産屋の問題じゃない。
ってか、それでアパート経営は後々きついよ。
今から相当営業なり対策練らないと。
231 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 15:25:30 ID:nKrf7gx/
北関東？餃子県？納豆県？ぶんぶく茶釜県？
相続税対策ならば、なんで大刀にしなかったの
相続税対策ならば、なんで大刀にしなかったの
232 ：名無し不動さん：2009/08/26(水) 21:27:22 ID:0eGBHRc2
家賃保証なしの地元工務店不動産や連合じゃ、銀行もなかなか貸さないでしょう？
ウチは新築も含めて全部決まったなあ
高級作っても見込みがないからさすがに土地仕込んで新しいのを作るのは怖くてできないが
高級作っても見込みがないからさすがに土地仕込んで新しいのを作るのは怖くてできないが
234 ：名無し不動さん：2009/08/27(木) 12:30:54 ID:yjv5IbAS
しましまの１Ｋ()失笑建てなければ大丈夫でしょｗｗｗｗ
これだけのことで
最高裁まで行く気かね
最高裁まで行く気かね
うちの地域では不動産屋が２年ごとに更新料とってるけど大家には無関係
無くなったら不動産屋困るだろうな
無くなったら不動産屋困るだろうな
地震保険はどうしてます？
240 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 13:53:25 ID:NnVhWElU
更新料は無い
家賃は安い
更新する程長く住まない
さて、どうしましょうかしら…
家賃は安い
更新する程長く住まない
さて、どうしましょうかしら…
>>241
辞めた方がいい
辞めた方がいい
243 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 18:34:28 ID:2lIpIGVo
本当にアパート経営は儲からないな
大家が不利すぎる
大家が不利すぎる
去年ボロアパート買ったんだけど、あまり後悔はないな。
安かったし、ローンも繰り上げてもう少しで終わりだしね。
少し高い授業料と思えば、なんてことない。
安かったし、ローンも繰り上げてもう少しで終わりだしね。
少し高い授業料と思えば、なんてことない。
245 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 20:03:48 ID:c5vBbH6M
家賃は前払いしてるが粗暴な賃借人とケンカになり一方的に数発殴られた。警察に法律相談済。
これって「信頼関係の破壊」による解約の正当事由になる？
また、解約可能な場合、やはり６カ月待たなければならない？
詳しい人教えてください
これって「信頼関係の破壊」による解約の正当事由になる？
また、解約可能な場合、やはり６カ月待たなければならない？
詳しい人教えてください
247 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 20:11:45 ID:c5vBbH6M
248 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 20:14:37 ID:c5vBbH6M
殴った賃借人から謝罪の言葉は一切ない
こちらは顔が腫れ、目が内出血していて全治２週間
こちらは顔が腫れ、目が内出血していて全治２週間
249 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 20:17:21 ID:c5vBbH6M
週明けに弁護士に相談してみる。お騒がせしました
レアケースだからググっても類似のケースがみつからないんだよね
レアケースだからググっても類似のケースがみつからないんだよね
>>247
契約書の「契約解除権」あたりに関する条文に
「借主及び借主の関係者が他の入居者、管理者等に粗野又は乱暴な言動をもって
損害や不安感を与えた時」
とかがあれば、それを盾に交渉できるとは思うけど、相手が出るトコ出れば負けるだろう。
もしくは「暴行罪」として起訴すれば、犯罪者に対する条文はあると思うが。
契約書の「契約解除権」あたりに関する条文に
「借主及び借主の関係者が他の入居者、管理者等に粗野又は乱暴な言動をもって
損害や不安感を与えた時」
とかがあれば、それを盾に交渉できるとは思うけど、相手が出るトコ出れば負けるだろう。
もしくは「暴行罪」として起訴すれば、犯罪者に対する条文はあると思うが。
あぁ、ゴメン。更新してなかった。
そうだね、そんなに連レスするほど本気なら弁護士が一番だ。
そうだね、そんなに連レスするほど本気なら弁護士が一番だ。
252 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 20:20:06 ID:c5vBbH6M
ありがとう。頑張ってみるよ
253 ：名無し不動さん：2009/08/28(金) 20:32:46 ID:SfZ8RsvJ
なあ一括かりあげで、家の隣にアパート建てたんだが、どう見ても大家ばればれの場合、入居の挨拶にくるのかなあ？
来るよ。
不動産屋が菓子折りもって挨拶に行けと言ってるみたい。
不動産屋が菓子折りもって挨拶に行けと言ってるみたい。
ご免、一括の物件は来ない。
256 ：名無し不動さん：2009/08/29(土) 01:12:52 ID:4G7RGEEq
家からアパートまで車で1時間だけど、誰も来ないよ
来たら嬉しい？
258 ：名無し不動さん：2009/08/29(土) 05:36:21 ID:BOem6I3w
あまり仲良くするのも面倒だよねｗ
苦情とか、管理会社じゃなくて直接言われそうで・・・
『いえいえ、うちも貸家なんですよ』と嘘ついておこうかなｗ
まあ国から土地借りてるんだから嘘でもないけどｗ
苦情とか、管理会社じゃなくて直接言われそうで・・・
『いえいえ、うちも貸家なんですよ』と嘘ついておこうかなｗ
まあ国から土地借りてるんだから嘘でもないけどｗ
259 ：名無し不動さん：2009/08/29(土) 09:08:01 ID:0NISDXjM
>>237 放置してたらしてたで、法律に無関心な奴は守らないってんだからな
今は戦後じゃないから貸家で自分の物だったとか、暗黙の了解で
とか、アヤフヤな事はないだろうけど時効取得とか相続とか、常に
見張っておかなきゃいけなくて、イザって時に突然高額な法律の経費
が掛かるんだよね
まあ、１年更新で払わされるのは何とかして欲しいが数年ごとに
更新料払うのは法治国家なら仕方ないと思うけど。それなら
裁判官も含めて公務員減らして更新料分、税控除・優遇
にしてくれりゃいいのに
結局この裁判での被害者は貸主・借主で加害者は国なんだよね
国には批判の目がこないから私人間で争わしておく方が得なんだよ
今は戦後じゃないから貸家で自分の物だったとか、暗黙の了解で
とか、アヤフヤな事はないだろうけど時効取得とか相続とか、常に
見張っておかなきゃいけなくて、イザって時に突然高額な法律の経費
が掛かるんだよね
まあ、１年更新で払わされるのは何とかして欲しいが数年ごとに
更新料払うのは法治国家なら仕方ないと思うけど。それなら
裁判官も含めて公務員減らして更新料分、税控除・優遇
にしてくれりゃいいのに
結局この裁判での被害者は貸主・借主で加害者は国なんだよね
国には批判の目がこないから私人間で争わしておく方が得なんだよ
裁判って負けても弁護士に金払わなきゃいけネェの？
あたぼうよ
262 ：名無し不動さん：2009/08/29(土) 12:41:35 ID:CIoVwWDf
今は投資信託でも１０％以上の利回りのがいくらでもあるから
アパート経営はあまり良くないね
アパート経営はあまり良くないね
>>260 イチャモンつければ仕事が増えるって全く生産性が無い業種だな
儒学者とか宗教みたい
儒学者とか宗教みたい
買ったほうが多くもらえるけどね
中古物件購入したかったけどローンが通らない・・・
もうだめぽ
もうだめぽ
266 ：名無し不動さん：2009/08/31(月) 22:32:47 ID:4lS3Bxw4
今の時代家賃保証アリの新築じゃないとね・・・・
新築はありえない・・・
よほど立地がいいところに土地もってるなら別だけど
よほど立地がいいところに土地もってるなら別だけど
買うとかありえない
ましてや中古なんて…
所有してる土地活用じゃないと合わないよ
ましてや中古なんて…
所有してる土地活用じゃないと合わないよ
269 ：名無し不動さん：2009/09/01(火) 10:24:29 ID:YBw/rXuI
ですね。
たまに、相続対策のさらに相続発生で良質物件があるが、銀行や不動産屋のお得意さんに流れて、一般の目には触れないでしょう・・・・・
270 ：名無し不動さん：2009/09/01(火) 12:43:09 ID:/PAeIgTt
今度アパート丸ごと五棟買う、自分で管理しようと思うんだが、店子に舐められないように、メルセデスベンツＳ６００くらい乗り回したほうがいいかい？取立てとか？
今は、スバルレオーネに乗ってる。
今は、スバルレオーネに乗ってる。
>>270 取り立て前提の底辺に貸す物件買うのがどうかと・・・
延滞は 貸してみないと 判らない
273 ：名無し不動さん：2009/09/01(火) 18:09:35 ID:T3ptlPHX
>>273は良いこと言った！！
275 ：名無し不動さん：2009/09/01(火) 20:49:43 ID:k4HSA4cC
いまどきそんな甘さじゃｗｗｗｗ
ドンだけ頭の中お花畑なんだよｗｗｗｗｗ
ドンだけ頭の中お花畑なんだよｗｗｗｗｗ
アパートはやめとき
ドア鍵に接着剤入れるいたずらがブームやで
夜中に家主さんなんとかしてやなんて電話くるけど
どうにもならへん
家の一部を壊さんとな
しばらくホテル泊まりや
ドア鍵に接着剤入れるいたずらがブームやで
夜中に家主さんなんとかしてやなんて電話くるけど
どうにもならへん
家の一部を壊さんとな
しばらくホテル泊まりや
277 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 00:08:20 ID:QgpDIbGT
ほんまでっか？
そりゃ、あきまへんなぁー
そりゃ、あきまへんなぁー
大阪の話？日本は大丈夫だろ・・・
>>270
白いスーツと靴を買ってたまたま野球の帰りに寄ったといってバット持って取り立てしろ
白いスーツと靴を買ってたまたま野球の帰りに寄ったといってバット持って取り立てしろ
280 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 15:35:51 ID:wNO8/V9t
アパート経営でどの程度まで経費で落とせますか？
どっかにいいサイトありませんかね？
どっかにいいサイトありませんかね？
税理士次第だろ
>>280
http://www.tokyocity.co.jp/apart/index.html
必要経費とは
租税公課・修繕費・損害保険料・借入金利子・水道光熱費・広告宣伝費・管理費・給与・減価償却費・その他
どこまでを「その他」と見るかは知らんよ。
アパート経営にかかったものだけ経費だから。
http://www.tokyocity.co.jp/apart/index.html
必要経費とは
租税公課・修繕費・損害保険料・借入金利子・水道光熱費・広告宣伝費・管理費・給与・減価償却費・その他
どこまでを「その他」と見るかは知らんよ。
アパート経営にかかったものだけ経費だから。
>>275
甘いだと？不景気でﾋﾟﾘﾋﾟﾘしとるから貧困人怒らしたら怖いぞ
自分で取り立てするなら尚更だ
ここ最近二件も年寄り大家が殺害されてるだろがタワケが！
普段から自慢したりしてるからあかんのよ
俺は貧乏アピールしてる、急に売りにだしたらゴメンなと定期的にいってる
草は俺がかってる、常にきれいにしてる
税金が高くて手放したい、維持費が高い、儲からないが俺の口癖
飴と鞭を使って管理してるぞ
あっ、猟奇的な行動アピールも必要
甘いだと？不景気でﾋﾟﾘﾋﾟﾘしとるから貧困人怒らしたら怖いぞ
自分で取り立てするなら尚更だ
ここ最近二件も年寄り大家が殺害されてるだろがタワケが！
普段から自慢したりしてるからあかんのよ
俺は貧乏アピールしてる、急に売りにだしたらゴメンなと定期的にいってる
草は俺がかってる、常にきれいにしてる
税金が高くて手放したい、維持費が高い、儲からないが俺の口癖
飴と鞭を使って管理してるぞ
あっ、猟奇的な行動アピールも必要
284 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 15:56:53 ID:wNO8/V9t
大家仲間で自分の自家用車まで経費で落としてる奴が
いるんですがそんなことできるんですか？
あと青色で申告してるんですが領収書は
どのくらい保管しとけばいいんですか？
実際税務署がくることあるんですか？
いるんですがそんなことできるんですか？
あと青色で申告してるんですが領収書は
どのくらい保管しとけばいいんですか？
実際税務署がくることあるんですか？
取引している建築屋が「今後建てる物件はスーパーサブリースを導入する」と言っていたんだけど、実際、スーパーサブリースってどうなの？
話では、大東建託などのように建築費に上乗せは絶対にしないで、今まで通りの価格で家賃保証を導入するって言ってた。
20年間保証らしいのだけど、見直しの時に仮に入居率低かったら保証金下げられたりしないのかな？
話では、大東建託などのように建築費に上乗せは絶対にしないで、今まで通りの価格で家賃保証を導入するって言ってた。
20年間保証らしいのだけど、見直しの時に仮に入居率低かったら保証金下げられたりしないのかな？
>>284
その大家仲間に聞けばいい
その大家仲間に聞けばいい
>>285
下げるに決まってんじゃん。
下げるに決まってんじゃん。
288 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 18:25:53 ID:uf95RfbT
空き室保証の原資は？大手保険会社がごによごにょというあれか？
289 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 19:10:45 ID:vl6y2u8C
解約時の家賃は日割りできないという契約になってるんだけど
賃借人は払おうとしません。
賃借人は法律では解約日が賃料支払い終了日だといっています。
どうすればいいでしょう。ちなみに相手は弁護士です。
賃借人は払おうとしません。
賃借人は法律では解約日が賃料支払い終了日だといっています。
どうすればいいでしょう。ちなみに相手は弁護士です。
>>284
自家用車で物件まで通勤して管理してればおｋ
自家用車で物件まで通勤して管理してればおｋ
293 ：289：2009/09/02(水) 21:31:56 ID:vl6y2u8C
＞＞２８９
賃借人の職業が弁護士なのか？
賃借人の職業が弁護士なのか？
295 ：289：2009/09/02(水) 21:40:32 ID:vl6y2u8C
>>294
そうだお（´ω｀）
そうだお（´ω｀）
296 ：289：2009/09/02(水) 21:43:14 ID:vl6y2u8C
なんつうか賃貸の客て変に構えてるよね。
「おれは騙されないぞ」的な。
それだけいい加減な賃貸屋が多いってことなんだけどね。
「おれは騙されないぞ」的な。
それだけいい加減な賃貸屋が多いってことなんだけどね。
どうせ法律事務所の下っ端だろ、そこの事務所にチクれば？
299 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 22:02:35 ID:eLlRpNQH
>>297
なんていって？
なんていって？
>>298
10年間据え置きと言うことは、保証家賃が下がるのは10年後ですよね？
査定額の決め方と、実際の家賃設定の関係はどうなっているのですか？
色々調べたのですが、詳しく書いているものが見つからなかったもので。
10年間据え置きと言うことは、保証家賃が下がるのは10年後ですよね？
査定額の決め方と、実際の家賃設定の関係はどうなっているのですか？
色々調べたのですが、詳しく書いているものが見つからなかったもので。
>>299
正式な賃貸契約書を交わして重要事項説明も受けているのに
「約束を破って一方的に支払わない」と主張されて困っている。
肩書きを使って無理難題を押し付けているように脅威を感じるが
そちらの弁護士事務所では法の力をそのように振り回せと指導あるいは指示をしているのかを
うかがいたい。
また、賃貸契約書に合意し契約を交わしたにもかかわらず、（何らかの根拠を持って）反故にするのであれば
故意にあるいは知っておきながら知らない不利をして署名捺印したとなるがそれは
契約書の「解決しない事項が発生した場合は協議する」（大抵の契約書はそう書いてある）にしたがっていただきたい。
一方的に「支払わない」「契約がおかしい」では（法に詳しくない一般市民にとっては）困ってしまう。
こちらは素人、そちらは法律のプロ
契約書や事項説明に署名捺印している
日割り無しないことを本人は最初から知っている
一方的に支払わないといわれた
職場でそのような指導や方の扱いをしろとやってるのか？（上司や雇用者の責任問題へ持っていく）
場合によっては弁護士協会にこの相談を持っていかざるを得ない（支払いの訴訟をせざるを得ないから）
こんなスタンスでどうだ？報告を待つ。
正式な賃貸契約書を交わして重要事項説明も受けているのに
「約束を破って一方的に支払わない」と主張されて困っている。
肩書きを使って無理難題を押し付けているように脅威を感じるが
そちらの弁護士事務所では法の力をそのように振り回せと指導あるいは指示をしているのかを
うかがいたい。
また、賃貸契約書に合意し契約を交わしたにもかかわらず、（何らかの根拠を持って）反故にするのであれば
故意にあるいは知っておきながら知らない不利をして署名捺印したとなるがそれは
契約書の「解決しない事項が発生した場合は協議する」（大抵の契約書はそう書いてある）にしたがっていただきたい。
一方的に「支払わない」「契約がおかしい」では（法に詳しくない一般市民にとっては）困ってしまう。
こちらは素人、そちらは法律のプロ
契約書や事項説明に署名捺印している
日割り無しないことを本人は最初から知っている
一方的に支払わないといわれた
職場でそのような指導や方の扱いをしろとやってるのか？（上司や雇用者の責任問題へ持っていく）
場合によっては弁護士協会にこの相談を持っていかざるを得ない（支払いの訴訟をせざるを得ないから）
こんなスタンスでどうだ？報告を待つ。
>>300
10年間保証というのは10年間保証家賃据え置きとは違う
状況に応じて10年経過する前に減額される可能性もある
契約書にもそう書いてある
査定額は相場に近い
あとはプランに応じて査定額の70%なり90%なりが保証されて、
入居率がそれを超えたら決まった比率で収益分配金が加算される
10年間保証というのは10年間保証家賃据え置きとは違う
状況に応じて10年経過する前に減額される可能性もある
契約書にもそう書いてある
査定額は相場に近い
あとはプランに応じて査定額の70%なり90%なりが保証されて、
入居率がそれを超えたら決まった比率で収益分配金が加算される
>>304
ありがとうございます。
10年間保証家賃据え置きじゃないんですか・・・。
スーパーサブリースを扱っている会社のブログで
「最低保証家賃は当初10年間は見直しナシ！」
という文言を目にしたのですが、当初の保証家賃と最低保証家賃とは別物という事なのでしょうか？
プランは70%・75%・80%（条件付きで85%・90%）があり、それぞれの利益に対する収益分配金の配分率も違うのは調べました。
100%入居に近い状態なら70%保証でかなり恩恵を受けられるだろうし、減額される可能性も低いですよね。
ただ、それなら保証システムを利用しない方が得策だろうし・・・。
・実際、どのプランを選択されている方が多いのか
・最低保証家賃の意味について
・見直しはどれくらいの期間で行われるのか
この辺が疑問に残ります。
ありがとうございます。
10年間保証家賃据え置きじゃないんですか・・・。
スーパーサブリースを扱っている会社のブログで
「最低保証家賃は当初10年間は見直しナシ！」
という文言を目にしたのですが、当初の保証家賃と最低保証家賃とは別物という事なのでしょうか？
プランは70%・75%・80%（条件付きで85%・90%）があり、それぞれの利益に対する収益分配金の配分率も違うのは調べました。
100%入居に近い状態なら70%保証でかなり恩恵を受けられるだろうし、減額される可能性も低いですよね。
ただ、それなら保証システムを利用しない方が得策だろうし・・・。
・実際、どのプランを選択されている方が多いのか
・最低保証家賃の意味について
・見直しはどれくらいの期間で行われるのか
この辺が疑問に残ります。
306 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 06:30:03 ID:lOvFbsmU
客付け能力とかどうなの？
>>305
保証するってことはソコの会社の従業員と会社運営費を払うってこと。
利益を出したいなら利用しないほうが当然利益が出るｗ
保証会社を使うメリット
新築で融資が降りないから使う（売り上げが保証されるから）
督促や管理などわづらしいことをせずに済む（保証と管理が一体の場合がほとんど）
客付けや空室の心配が要らない（収益変動、収入変動が無い）
デメリット
新築から１０年という最も美味しいところを持っていかれる
売り上げからのピンハネが大きい（10％以上は高いように思う）
いわゆる「見直し」が繰り返される可能性がある
修繕費などが特定の会社が指定されているので割高（バックマージン）
次の１０年への再契約で継続したくない物件はかなりの減額を提示してくる（相手の言いなり）
と、まあこんなもの。利用するならそれなりの指向がないとだめ。
リーマンだから手軽で確実な運営とか本業を大事にしたいとか収益をさほど望んでないなど
ある程度の規模で相続対策のようなモノなら利用するほうがお得かと。
保証＝サービス享受ってことだから。
保証するってことはソコの会社の従業員と会社運営費を払うってこと。
利益を出したいなら利用しないほうが当然利益が出るｗ
保証会社を使うメリット
新築で融資が降りないから使う（売り上げが保証されるから）
督促や管理などわづらしいことをせずに済む（保証と管理が一体の場合がほとんど）
客付けや空室の心配が要らない（収益変動、収入変動が無い）
デメリット
新築から１０年という最も美味しいところを持っていかれる
売り上げからのピンハネが大きい（10％以上は高いように思う）
いわゆる「見直し」が繰り返される可能性がある
修繕費などが特定の会社が指定されているので割高（バックマージン）
次の１０年への再契約で継続したくない物件はかなりの減額を提示してくる（相手の言いなり）
と、まあこんなもの。利用するならそれなりの指向がないとだめ。
リーマンだから手軽で確実な運営とか本業を大事にしたいとか収益をさほど望んでないなど
ある程度の規模で相続対策のようなモノなら利用するほうがお得かと。
保証＝サービス享受ってことだから。
>>307
ありがとうございます。
ところで、デメリットはスーパーサブリースに関しても全て当てはまるのでしょうか？
仮に入居率100%とすると、70%保証で収益分配金も入れて7.5%となりますよね。
管理費で5%払うなら、保証料で2.5%くらいなら上乗せしてもいいかな・・・という気持ちにもなります。
>>305でも書いたのですが、不明な点はこの３点なのですけど、どうでしょうか？
ありがとうございます。
ところで、デメリットはスーパーサブリースに関しても全て当てはまるのでしょうか？
仮に入居率100%とすると、70%保証で収益分配金も入れて7.5%となりますよね。
管理費で5%払うなら、保証料で2.5%くらいなら上乗せしてもいいかな・・・という気持ちにもなります。
>>305でも書いたのですが、不明な点はこの３点なのですけど、どうでしょうか？
ちょと考えればわかるが従来の保証でさえ10-20％の差益を出している。
それには空室のリスクも含むわけだが入居率（稼働率というべきか）は97％前後、あのレポパでさえ
80％以上（以前は90％台だった）確保している。
となると最低でも5％、場合によってはもっと利益が出る。
管理費と置き換えても従来の管理と手法は同じで督促のシステムをアウトソースするかどうか程度。
むしろ管理費よりも経費が掛からない。（清掃費を押し付けられたりしないからｗ）
オレ？利用してないからこれ以上はしらんｗ
基本的にはどのシステムでも同じ。保証料はしっかり取られるしその％もたいして変わらない。
どの会社も社員や会社の収益を確保しなければならないからだ。
それには空室のリスクも含むわけだが入居率（稼働率というべきか）は97％前後、あのレポパでさえ
80％以上（以前は90％台だった）確保している。
となると最低でも5％、場合によってはもっと利益が出る。
管理費と置き換えても従来の管理と手法は同じで督促のシステムをアウトソースするかどうか程度。
むしろ管理費よりも経費が掛からない。（清掃費を押し付けられたりしないからｗ）
オレ？利用してないからこれ以上はしらんｗ
基本的にはどのシステムでも同じ。保証料はしっかり取られるしその％もたいして変わらない。
どの会社も社員や会社の収益を確保しなければならないからだ。
310 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 09:16:30 ID:3LDM/gsP
それにしても、草刈、ごみ掃除、退去時の原状回復費込み、修繕費込み、強力な客付け力の大刀ってすごいんだな・・・・
それらを見込んでの建設費だからなｗ
クソ割高なプロパンとか笑えるｗ
クソ割高なプロパンとか笑えるｗ
ちょっと知ってる人に聞きたいんだけど
毎月かな？｢OWNER'S S STYLE｣という雑誌が
勝手に送られてくるんだけど
コレって謄本とかで調べて送ってるのかな？
毎月かな？｢OWNER'S S STYLE｣という雑誌が
勝手に送られてくるんだけど
コレって謄本とかで調べて送ってるのかな？
家賃保証は一般的な家主側にしたら損だろ。
あれは電気屋に行って何にも知らない老人が「おススメください。取付けから設置、周辺機器も全部任せる」と
言って買いものするのに似てる。設置後には「調子悪くなったら修理にも来てね」と。
修理が必要でもないのに「これは変えた方がいい」とか言われて指定業者にボられる。
ちょっと知ってる人なら「取付けは自分でやる。周辺機器はコレだけでいい。」となるし、
調子が悪くなれば専門の、それでいて安い業者に発注する。
最初の10年なんて「築浅」っていうブランドがあるから決まりやすいし、最初の新築時に住んだ人間が
ずっといてくれるかもしれん。修繕だって殆ど必要ない。
その後は決まりづらいし家賃も下げなきゃならん。ホントに保証してほしくなるのは10年後から。
しかし10年後には、ガッツリ低い査定額で出してくる。文句あるなら保証は無しです、と。
保証がなくても、管理会社に任せるだけで煩わしい事は殆ど無くなる。
あれは電気屋に行って何にも知らない老人が「おススメください。取付けから設置、周辺機器も全部任せる」と
言って買いものするのに似てる。設置後には「調子悪くなったら修理にも来てね」と。
修理が必要でもないのに「これは変えた方がいい」とか言われて指定業者にボられる。
ちょっと知ってる人なら「取付けは自分でやる。周辺機器はコレだけでいい。」となるし、
調子が悪くなれば専門の、それでいて安い業者に発注する。
最初の10年なんて「築浅」っていうブランドがあるから決まりやすいし、最初の新築時に住んだ人間が
ずっといてくれるかもしれん。修繕だって殆ど必要ない。
その後は決まりづらいし家賃も下げなきゃならん。ホントに保証してほしくなるのは10年後から。
しかし10年後には、ガッツリ低い査定額で出してくる。文句あるなら保証は無しです、と。
保証がなくても、管理会社に任せるだけで煩わしい事は殆ど無くなる。
サブリースする会社は利益を出すわけだから
その分大家の取り分は少なくなる。
サブリースする会社が利益を出せなければ
契約内容の変更や解除や会社の父さんが待ってる。
今後数十年にわたってうまくいくなら払ってもらえる。
だが、それはサブリースじゃなくても
ちゃんと収益が上がる環境。
先々環境が悪化すればサブリース契約も反故になる。
その分大家の取り分は少なくなる。
サブリースする会社が利益を出せなければ
契約内容の変更や解除や会社の父さんが待ってる。
今後数十年にわたってうまくいくなら払ってもらえる。
だが、それはサブリースじゃなくても
ちゃんと収益が上がる環境。
先々環境が悪化すればサブリース契約も反故になる。
315 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 12:50:51 ID:IbEs7aOO
危険な香り・・・・・
硫化水素…
なんかいい物件全然ないな
ないのか
>>305
・実際、どのプランを選択されている方が多いのか
公表されてないからわからないけど、うちは80%
・最低保証家賃の意味について
当初の保証家賃と最低保証家賃は同じもの
どんな手段を講じても入居率を維持できない場合、最終手段として保証家賃を減額するってこと
・見直しはどれくらいの期間で行われるのか
上でも書いた通り、保証家賃の見直しはどうしても入居率を維持できない時だけ
それ以外は契約期間中見直し無し
>>307
> 修繕費などが特定の会社が指定されているので割高（バックマージン）
業者を自分で指定することもできるから、それは間違い
メリットとして客付けの優先度が上がるっていう部分もある
・実際、どのプランを選択されている方が多いのか
公表されてないからわからないけど、うちは80%
・最低保証家賃の意味について
当初の保証家賃と最低保証家賃は同じもの
どんな手段を講じても入居率を維持できない場合、最終手段として保証家賃を減額するってこと
・見直しはどれくらいの期間で行われるのか
上でも書いた通り、保証家賃の見直しはどうしても入居率を維持できない時だけ
それ以外は契約期間中見直し無し
>>307
> 修繕費などが特定の会社が指定されているので割高（バックマージン）
業者を自分で指定することもできるから、それは間違い
メリットとして客付けの優先度が上がるっていう部分もある
320 ：名無し不動さん：2009/09/04(金) 07:05:42 ID:QY8Uia2k
そんな客付けじゃあ、大塔にはかなうまいｗ
家賃はこれからどんどん下がるよ。膨大な空室が暗示してるね。
更新料は取れないし、ガイドラインの認識も広がり、家主側の負担は増える。
まあ家賃保証とか甘い言葉には騙されないことだな。建設会社と管理会社はグルだからな。
更新料は取れないし、ガイドラインの認識も広がり、家主側の負担は増える。
まあ家賃保証とか甘い言葉には騙されないことだな。建設会社と管理会社はグルだからな。
322 ：名無し不動さん：2009/09/04(金) 07:58:05 ID:QY8Uia2k
資産家の相続税対策いがいだったら、アパート経営はやめておきなさい。
323 ：名無し不動さん：2009/09/04(金) 09:04:29 ID:TEQPZU7R
>>319
実際に利用されている方の話が聞けてよかったです。ありがとうございます。
入居率の維持というのは、具体的には何%を維持すれば見直さないという決まりみたいなものはあるのでしょうか。
プランと保証家賃が見直される入居率との関係はあるのでしょうか。
保証家賃は10年間据え置きのようなことを謳っていますが、結局は入居率次第と言うことなのでしょうか。
それとも、新築ならば10年間は入居率に拘わらず保証されると言うことなのでしょうか。
客付けの優先度がどの程度なのか気になります。管理・仲介は不動産屋と提携していますよね。
この不動産屋の管理物件とスーパーサブリース物件との優先度はどちらが高いのでしょうか。
疑問点ばかりで申し訳ないのですが、もう少し詳しく教えてもらえるとありがたいです。
実際に利用されている方の話が聞けてよかったです。ありがとうございます。
入居率の維持というのは、具体的には何%を維持すれば見直さないという決まりみたいなものはあるのでしょうか。
プランと保証家賃が見直される入居率との関係はあるのでしょうか。
保証家賃は10年間据え置きのようなことを謳っていますが、結局は入居率次第と言うことなのでしょうか。
それとも、新築ならば10年間は入居率に拘わらず保証されると言うことなのでしょうか。
客付けの優先度がどの程度なのか気になります。管理・仲介は不動産屋と提携していますよね。
この不動産屋の管理物件とスーパーサブリース物件との優先度はどちらが高いのでしょうか。
疑問点ばかりで申し訳ないのですが、もう少し詳しく教えてもらえるとありがたいです。
>>323
> 決まりみたいなもの
中の人に聞かなきゃわからない
利益が確保できなくなったら見直すだろ
> プランと保証家賃が見直される入居率との関係
利益が確保できるかどうかが問題なんだから、計算すればわかるはず
> 結局は入居率次第
そういうこと
> 不動産屋の管理物件とスーパーサブリース物件との優先度
仲介業者がより利益を上げられる物件が優先される
簡単に言うと、広告料多く払った方が勝ち
> 決まりみたいなもの
中の人に聞かなきゃわからない
利益が確保できなくなったら見直すだろ
> プランと保証家賃が見直される入居率との関係
利益が確保できるかどうかが問題なんだから、計算すればわかるはず
> 結局は入居率次第
そういうこと
> 不動産屋の管理物件とスーパーサブリース物件との優先度
仲介業者がより利益を上げられる物件が優先される
簡単に言うと、広告料多く払った方が勝ち
東横線で２階３LDK・１階１R×３のアパートあるんだけど、
２階に住んでオーナーになりたいって人いないかなー？
住宅ローン組めれば１Fの賃貸収入でペイ出来る位の値段なんだけど。
２階に住んでオーナーになりたいって人いないかなー？
住宅ローン組めれば１Fの賃貸収入でペイ出来る位の値段なんだけど。
326 ：名無し不動さん：2009/09/05(土) 01:53:46 ID:ojddO5Pq
>>325
それ住宅ローン組めるか？
それ住宅ローン組めるか？
住民票あれば
325
床面積の半分と土地の分か組めるんでないかな？
床面積の半分と土地の分か組めるんでないかな？
330 ：名無し不動さん：2009/09/05(土) 09:35:48 ID:+pC769Kw
くそ物件ｗ
331 ：名無し不動さん：2009/09/05(土) 18:00:01 ID:L4L7o8to
管理会社の人、報告書もって毎月来る？
来るよ
333
>>332
そうか。うちだけじゃなかったのか。メンドクセ
そうか。うちだけじゃなかったのか。メンドクセ
335 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 16:05:26 ID:beAhV5su
場所どこ？
ウチは郵送で送ってるだけだけど＠管理会社社員
337 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 18:51:32 ID:ncZvfpAB
たまホームなら坪単価２５万円で立つかな
ナンダカンダで、多少安い程度だよ タマは
２５万じゃ無理
２５万じゃ無理
しかも手抜きされるという恐怖
タマは実質４５万位で、地場工務店と同じくらいの価格設定だが、
スペックが地場工務店より劣るのがデフォ。
スペックが地場工務店より劣るのがデフォ。
341 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 11:42:53 ID:q2NDhZ5n
つぼ単価ってグレーだよねえ。国で統一すべき。
俺にとっては㎡単価の方が解り難いけどな。
344 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 13:13:59 ID:6OP7EjS4
>>343
3.3かければ㎡になるだろ
3.3かければ㎡になるだろ
そんなの解ってるけど
普段から坪計算してるから
頭の中でパッと暗算が出てこないんだ。
普段から坪計算してるから
頭の中でパッと暗算が出てこないんだ。
346 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 14:27:53 ID:LmF+utAB
おまえらあほ？
計算は誰でもできるけど、設備やがいこうも込みの坪単価なのかどうかということを言ってるんじゃないのｗ
計算は誰でもできるけど、設備やがいこうも込みの坪単価なのかどうかということを言ってるんじゃないのｗ
それはグレーって言うの？
おまえこそあほか？
そんなことは言われなくても解ってるよｗ
そんなことは言われなくても解ってるよｗ
グレーっていうのは
最初は坪２５万というのに最終的に４５万とかになっちゃうカラクリのことか？ｗ
最初は坪２５万というのに最終的に４５万とかになっちゃうカラクリのことか？ｗ
グレーっていうか、家賃保証分を建築費に上乗せしているような業者を利用するからだろ。
数社と競合させないのかな？
353 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 19:02:30 ID:J7QRXKxF
間違いないｗｗｗｗｗｗ
354 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 21:18:19 ID:8V1utn0v
ハウスクリーニングって請求してる？
>>352
一般的な住宅で示す「坪単価」とは
建物本体の価格であり
カーテン、インテリア、照明器具など含まない
外構、車庫、物置など建物とはいえない工作物を含まない
電気の外線、上下道水の取り込み、ガスなどの取り込み工事を含まない
であり、逆に
壁紙、シャワートイレ、システムキッチンなど取り付け工事などが絡むものは含まれたりする。
これらは賃貸住宅でも同じ。
共有玄関（オートロックなど）は含まれるが、光回線などの導入口などは含まれなかったり
壁紙は含まれるが作りつけベッドは別請求だったりする。
これらは建築に携わるもの（建築業者、不動産屋、これから買おうと持ってる人など）ならごく常識的な知識である。
本屋で売ってる住宅情報雑誌や無料で配られている建売情報誌やマンション情報誌にも必ず記載されている。
一般的な住宅で示す「坪単価」とは
建物本体の価格であり
カーテン、インテリア、照明器具など含まない
外構、車庫、物置など建物とはいえない工作物を含まない
電気の外線、上下道水の取り込み、ガスなどの取り込み工事を含まない
であり、逆に
壁紙、シャワートイレ、システムキッチンなど取り付け工事などが絡むものは含まれたりする。
これらは賃貸住宅でも同じ。
共有玄関（オートロックなど）は含まれるが、光回線などの導入口などは含まれなかったり
壁紙は含まれるが作りつけベッドは別請求だったりする。
これらは建築に携わるもの（建築業者、不動産屋、これから買おうと持ってる人など）ならごく常識的な知識である。
本屋で売ってる住宅情報雑誌や無料で配られている建売情報誌やマンション情報誌にも必ず記載されている。
356 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 22:16:47 ID:yczuYi3v
3.3057
357 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 22:22:55 ID:uPxWH/Tb
近々アパート建てるんですが、光回線(フレッツ光とか)引くと金かかるんですか？
NTTが払ってくれないの？
あと例えば2ＬＤＫの場合、一部屋にだけつながれるのですか？
それとも各部屋？
NTTが払ってくれないの？
あと例えば2ＬＤＫの場合、一部屋にだけつながれるのですか？
それとも各部屋？
358 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 06:03:28 ID:TYYj+vik
今は6世帯以上だったら無料で光の交換機を置く
利用料は借主だが
利用料は借主だが
イーモバとか普及したらその内光ケーブルって魅力にならん
様になると思うが、もう少し先の話かね。
様になると思うが、もう少し先の話かね。
利回りについての質問
建築費に対する収益率は約９％なのに、建築費に対する実収益率が
約２％弱。
実収益率を改善するには、どんなことすればいいのか？
建築費に対する収益率は約９％なのに、建築費に対する実収益率が
約２％弱。
実収益率を改善するには、どんなことすればいいのか？
現在住人さんは各々自分の好きな回線をつないでいる状態のアパートです。今更大家が一つどこかの会社の回線をまとめてひく必要があるのでしょうか？最近は始めから回線が繋がっている部屋を希望する方が増えてきたようですが…。
363 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 10:36:46 ID:w2Djll/R
家賃爆あげして、敷金礼金がっぽり、今話題の更新料ガッツりでしょうね。
それにしても2パーの内訳しりたいわ・・・・・
それにしても2パーの内訳しりたいわ・・・・・
>>363 ←妄想ニートは寝てていいよ
366 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 11:13:34 ID:5MwGUB/f
>>365 無理って分ってンジャンｗ
持ってる物件で不動産屋に>>363 みたいな事言ってみりゃ良いじゃん
ニート妄想以外なんなの？
新築でメチャクチャプレミア付く地域なら、家賃上げ位は可能かも知れんが
家賃・礼金・更新料上げなんて出来る沸きゃネェだろクソが
最高裁判決までどこも香辛料はナシでって言うに決まってんだろが
持ってる物件で不動産屋に>>363 みたいな事言ってみりゃ良いじゃん
ニート妄想以外なんなの？
新築でメチャクチャプレミア付く地域なら、家賃上げ位は可能かも知れんが
家賃・礼金・更新料上げなんて出来る沸きゃネェだろクソが
最高裁判決までどこも香辛料はナシでって言うに決まってんだろが
売上に比べて経費が多いって事じゃねーの？
管理でコストダウンをするしかない。
管理でコストダウンをするしかない。
>>361
自分の場合
建築費5,900万・家賃収入700万
表面利回り11.86%
だけど
銀行への返済が384万・管理委託費30万を入れると利回り4.85%程度
これから固定資産税や所得税などもあるから実収益率は4%程度だと思うよ。
借金があるうちはこんなものだと思う。
実収益率を上げるには頑張って繰上返済するしかないんじゃない？
自分の場合
建築費5,900万・家賃収入700万
表面利回り11.86%
だけど
銀行への返済が384万・管理委託費30万を入れると利回り4.85%程度
これから固定資産税や所得税などもあるから実収益率は4%程度だと思うよ。
借金があるうちはこんなものだと思う。
実収益率を上げるには頑張って繰上返済するしかないんじゃない？
370 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 12:45:20 ID:5MwGUB/f
２パー・・・・・
もう逆ザヤになりますね。
一度でも返済遅れたら、一括返済・・・・
まじ、かんがえたほうが，とつられてみた。
もう逆ザヤになりますね。
一度でも返済遅れたら、一括返済・・・・
まじ、かんがえたほうが，とつられてみた。
①建築費が高すぎて、返済額が大きいから、建築費を抑える。
②自己資金をかなり入れる。
③返済期間を長くする。
とか、考えてみたがどうでしょうか？
②自己資金をかなり入れる。
③返済期間を長くする。
とか、考えてみたがどうでしょうか？
372 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 13:52:24 ID:Asz9515Z
もう経営始めている場合はどうするのさ？
全部実行不可能じゃん。
全部実行不可能じゃん。
売る、管理費の削減、借り換え、常に満室にする
374 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 15:09:15 ID:uQLf20w7
答え。自分で住む。法外な家賃、共益費、町内会費、更新料、敷金礼金入れる。夜はセブンや吉野yで働く
375 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 18:13:45 ID:J8rM5deQ
親父がアパート経営しています。
不動産屋や管理会社は通さずやってます。
昨日、住人から風呂場の改修をやってくれと言われ風呂場を見たら壁はカビがこびりつき掃除しても落ちないようで天井の合板も湿気でたるんで今にも落ちそうです。
親父は南米に趣味の昆虫採取に行っており連絡がつかず月末まで帰りません。 住人はカビは辛抱するが天井が落ちそうで怖いとのことです。
アパートは築10年で住人は新築時から住んでます。
なんとかしてあげたいですがこういう場合の修繕費はどちら持ちなんでしょうか？
跡取りの兄も親父に同伴していてまったく対処がわかりません。
私が見るにカビが激しい壁を塗って天井は張り替えかなと思います。
住人も急いでますので良いアドバイスお願いします。
不動産屋や管理会社は通さずやってます。
昨日、住人から風呂場の改修をやってくれと言われ風呂場を見たら壁はカビがこびりつき掃除しても落ちないようで天井の合板も湿気でたるんで今にも落ちそうです。
親父は南米に趣味の昆虫採取に行っており連絡がつかず月末まで帰りません。 住人はカビは辛抱するが天井が落ちそうで怖いとのことです。
アパートは築10年で住人は新築時から住んでます。
なんとかしてあげたいですがこういう場合の修繕費はどちら持ちなんでしょうか？
跡取りの兄も親父に同伴していてまったく対処がわかりません。
私が見るにカビが激しい壁を塗って天井は張り替えかなと思います。
住人も急いでますので良いアドバイスお願いします。
善管注意義務違反で店子に支払い義務がある。
378 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 18:24:40 ID:J8rM5deQ
>>377
私は詳しくないんですが壁の下半分がタイル貼りで上半分が白塗りで天井は樹脂です。
ユニットバスではないですね。
築10年は違いないです。
田舎なもんで間取りも広くアパートというより一軒家ぽいです。
私は詳しくないんですが壁の下半分がタイル貼りで上半分が白塗りで天井は樹脂です。
ユニットバスではないですね。
築10年は違いないです。
田舎なもんで間取りも広くアパートというより一軒家ぽいです。
>>378
ふーん。
とりあえず築10年でそんな事になったんなら、まずは使い方が悪かったのかもね。
換気を全然しなかったとかさ。そうなると>>376が書いてるけど借主（入居者）に請求しても良い。
ただ、キチンと換気もさせてたし通常の使用方法だった、っていうならアパート建てた建築屋に
話を持ってってもいいかも。「あの風呂、10年しかもたねぇのかよ」的な。
ふーん。
とりあえず築10年でそんな事になったんなら、まずは使い方が悪かったのかもね。
換気を全然しなかったとかさ。そうなると>>376が書いてるけど借主（入居者）に請求しても良い。
ただ、キチンと換気もさせてたし通常の使用方法だった、っていうならアパート建てた建築屋に
話を持ってってもいいかも。「あの風呂、10年しかもたねぇのかよ」的な。
380 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 18:50:02 ID:J8rM5deQ
381 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 19:08:22 ID:qYKKne1C
最初が肝心だよ。店子に舐められると、どこまでも要求が来る。
>>362
NTTが局社内交換機を省略して各アパートにIP回線みたいにアナログ＝光交換機を置いている
NTTが局社内交換機を省略して各アパートにIP回線みたいにアナログ＝光交換機を置いている
>>375 オマエの親父は冒険者か、ネトゲみたいだなｗ
チャント不動産屋仲介しておくと備付品の修繕費って割り振り
されてるんだけどな。不動産屋仲介費用ケチって零細に頼んだり
個人でやると後で困る事になる。普通は
１年目 大家：借家人＝１０：０
２年目 大家：借家人＝５：５
：
とか決めたりする。>>379が良レスだけど契約明記してないと、少し揉めるかも
長く入居してると雑に扱うからな～、その辺夫婦と同じだねｗ
不動産屋を上手に使う能力を磨く方が幸せになれるぜ、コレ豆知識な
チャント不動産屋仲介しておくと備付品の修繕費って割り振り
されてるんだけどな。不動産屋仲介費用ケチって零細に頼んだり
個人でやると後で困る事になる。普通は
１年目 大家：借家人＝１０：０
２年目 大家：借家人＝５：５
：
とか決めたりする。>>379が良レスだけど契約明記してないと、少し揉めるかも
長く入居してると雑に扱うからな～、その辺夫婦と同じだねｗ
不動産屋を上手に使う能力を磨く方が幸せになれるぜ、コレ豆知識な
カビは入居者の責任だろ
＞銀行への返済が384万・管理委託費30万を入れると利回り4.85%程度
とんでもない計算するやつがいるもんだなｗ
とんでもない計算するやつがいるもんだなｗ
386 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 22:16:40 ID:siIsiNQ4
１R新築計画中だがユニットバス内に洗面台があるのはもう古いのか？
いまどき1RでUBって。。。
1Rなら35m2ぐらいあるの？
場所は都内JR駅徒歩５分いないだよな・・・
1Rなら35m2ぐらいあるの？
場所は都内JR駅徒歩５分いないだよな・・・
>１R新築計画中
いまどき・・・・超都心っすかあ？
時代は１ＬＤＫでしょ？新築なら・・・
いまどき・・・・超都心っすかあ？
時代は１ＬＤＫでしょ？新築なら・・・
>>387
幾らで貸すつもりなんだそれ
新築なら12万近くなると思うが、なかなか借り手つかないぞ
>>386
ユニットバス付きの物件に住んだ経験があるなら判るだろうが、
あそこまで使いにくい物はそうそう無いぞ？
良い感じのシャワーブースと、ほんとに最低限のキッチン、
室内に洗濯機防水パン
駅近
目標家賃は8万以内、出来れば7万以下
新築なら表面利回り6％、中古リフォームなら10％目標
これくらいの物件だとバンバン埋まるよ
少なくとも、うちのは全部埋まってる
幾らで貸すつもりなんだそれ
新築なら12万近くなると思うが、なかなか借り手つかないぞ
>>386
ユニットバス付きの物件に住んだ経験があるなら判るだろうが、
あそこまで使いにくい物はそうそう無いぞ？
良い感じのシャワーブースと、ほんとに最低限のキッチン、
室内に洗濯機防水パン
駅近
目標家賃は8万以内、出来れば7万以下
新築なら表面利回り6％、中古リフォームなら10％目標
これくらいの物件だとバンバン埋まるよ
少なくとも、うちのは全部埋まってる
390 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 16:49:19 ID:fNEpF91t
私の書き方が悪かったのか、もちろん便所は別です。
風呂（1014）の中に歯が磨ける程度の洗面台のことです。
それとごめんなさい。1Ｋでしたｗ１戸２６㎡です。
空いてる土地に自己資金でやるので負担は無いです（表面12パー）
駅まで徒歩１２分、そこから池袋１０分新宿２０分渋谷３０分（副都心線）
男なら独立してる洗面化粧台はいらないが女性なら欲しいんでしょうね。
でもなければ自分で化粧台くらい持ってくるのかな、とも考えてます。
風呂（1014）の中に歯が磨ける程度の洗面台のことです。
それとごめんなさい。1Ｋでしたｗ１戸２６㎡です。
空いてる土地に自己資金でやるので負担は無いです（表面12パー）
駅まで徒歩１２分、そこから池袋１０分新宿２０分渋谷３０分（副都心線）
男なら独立してる洗面化粧台はいらないが女性なら欲しいんでしょうね。
でもなければ自分で化粧台くらい持ってくるのかな、とも考えてます。
26平米くらいの所に付く風呂で、
洗面台があるってのがいまいちイメージ出来ないけど
外じゃなくて中だよね？
うーん
むしろ用途が思いつかない
それくらいの広さだと、脱衣所も洗面台も要らないと思うよ
個人的には風呂は出来るだけシンプルが良いと思ってるよ
カビる要素減るし
貸してる家も、自分の家も、風呂はシンプルにしてる
普通のユニットバスとかめちゃくちゃカビるよね
洗面台があるってのがいまいちイメージ出来ないけど
外じゃなくて中だよね？
うーん
むしろ用途が思いつかない
それくらいの広さだと、脱衣所も洗面台も要らないと思うよ
個人的には風呂は出来るだけシンプルが良いと思ってるよ
カビる要素減るし
貸してる家も、自分の家も、風呂はシンプルにしてる
普通のユニットバスとかめちゃくちゃカビるよね
392 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 18:06:06 ID:MV8hEDLZ
一度でも返済遅れたら、一括返済・・・・
まじで
こんなアパートローンあるの？
代物弁済予約ついてるの？
まじで
こんなアパートローンあるの？
代物弁済予約ついてるの？
どのアパートローンもそうだろ
>>392
アパートローンって何だ。事業貸付なんだからさ。
いきなり一括返済はないだろうが、返済が遅れると銀行も不良債権とみなされるのが
怖いから、厳しい対応になるのは確かと思う
>>393が正解かと。
アパートローンって何だ。事業貸付なんだからさ。
いきなり一括返済はないだろうが、返済が遅れると銀行も不良債権とみなされるのが
怖いから、厳しい対応になるのは確かと思う
>>393が正解かと。
「支払いが遅れたら一括返済」
これが書かれてないローン契約書なんて存在しないぞ？
実際には、銀行から連絡あるけどね
これが書かれてないローン契約書なんて存在しないぞ？
実際には、銀行から連絡あるけどね
話ぶった切ってすまん。
どこかで読んだんだが築年数が古い物件で仮に地震が来て住人が死んだら
大家の賠償責任って相当なものなのか？
それが本当なら無理してでも耐震性のある新築物件にするべきなんだろうか？
どこかで読んだんだが築年数が古い物件で仮に地震が来て住人が死んだら
大家の賠償責任って相当なものなのか？
それが本当なら無理してでも耐震性のある新築物件にするべきなんだろうか？
場合による、必要な事をしていなければ責任があるけど
何を持って必要な事をしているのか明確じゃないし、、、
新耐震なら平気だろうけども
何を持って必要な事をしているのか明確じゃないし、、、
新耐震なら平気だろうけども
うん、びみょー
前例が少ないから、正直裁判次第だよ
こんなの訴えた者勝ちだから、
木造アパートで梁が折れて死んだなら大家の責任も出てくるかもしれないけどね
前例が少ないから、正直裁判次第だよ
こんなの訴えた者勝ちだから、
木造アパートで梁が折れて死んだなら大家の責任も出てくるかもしれないけどね
木造アパートの経営者ってそんな事まで考えてないのかね。
実際、阪神淡路クラスの地震が来たら梁なんて簡単にボキッだよ。
耐震補強で責任逃れ出来るならそれに越したことは無いが
訴えた者勝ちってのも考えたら恐ろしいな。ひと財産吹っ飛びそう。
実際、阪神淡路クラスの地震が来たら梁なんて簡単にボキッだよ。
耐震補強で責任逃れ出来るならそれに越したことは無いが
訴えた者勝ちってのも考えたら恐ろしいな。ひと財産吹っ飛びそう。
法律を守っているかどうかが問題になるんだけど
なんで木造って話が出るの？
むしろ補強に莫大な金が掛かるＲＣの方がヤバイと思うんだが
なんで木造って話が出るの？
むしろ補強に莫大な金が掛かるＲＣの方がヤバイと思うんだが
>>399
普通保険はいっているが・・・
普通保険はいっているが・・・
神戸で大家が軒並み訴えられて負けたって話は無いな
まぁ数件はあるかもしれんけど、潰れた貸家は星の数だろ。
まぁ数件はあるかもしれんけど、潰れた貸家は星の数だろ。
法の基準をクリアしてるかどうかと、メンテを怠ってないかどうかが争点にされるはず
両方問題無いなら大家に過失は無いでしょ
両方問題無いなら大家に過失は無いでしょ
404 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 12:39:35 ID:Z8Leota3
とりあえず、地震保険にははいったよお
405 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 16:42:36 ID:uZiAO0y5
空室の有効利用ってなんかないかな 人に貸すんじゃもう埋まらないと思うんだ
かといって壊すのにも金かかるし
貸し倉庫以外なんかないのかな
かといって壊すのにも金かかるし
貸し倉庫以外なんかないのかな
売れば良いじゃん
407 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 18:24:53 ID:Of8ZZU+3
自分ですみなさい
外国人可にする
ヘルス、オナクラ、ＳＭクラブ
411 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 23:54:03 ID:YL3saasM
青色申告のやりかたがいまいちわからん
どの程度まで経費で落とせるのか？
領収書も提出するんですか？
爺さんが死んでしまって突然アパートもらったんで困ってる
どの程度まで経費で落とせるのか？
領収書も提出するんですか？
爺さんが死んでしまって突然アパートもらったんで困ってる
青色申告会にでも入って聞いたらええよ
もしくは税務署
暇な時期ならかなり丁寧に答えてくれる
もしくは税務署
暇な時期ならかなり丁寧に答えてくれる
というか前年度の奴を見れば大体何を計上してたのかわかるだろうから
探してみたらいい
探してみたらいい
外人に貸すと流しに油捨ててパイプが詰まったり
生活習慣が違うから管理が大変だよ。
青色申告会って大丈夫？
税理士があれは駄目って言ってたけど。
>>411
信頼のおける税理士を探す事だよ。
人づてでも良いし公的機関を利用するもよし
生活習慣が違うから管理が大変だよ。
青色申告会って大丈夫？
税理士があれは駄目って言ってたけど。
>>411
信頼のおける税理士を探す事だよ。
人づてでも良いし公的機関を利用するもよし
アパート一棟すでに持ってて
拡大するつもりが無いならいらないよ。
拡大するつもりが無いならいらないよ。
>>411
とりあえず税務署に相談。どうあがいても税金は掛かってくるからね。
規模によると思うが開業届けが必要だっけな？青色でやるならそれの申請も必要。
コレも規模によるが
税理士にすべて依頼する。年間で数十万かかる事もあるが交渉で安くなることもある。
青色申告会とか法人会とか商工会とかに入る。 お金は掛からないが付き合いが面倒だったりする。
自分ですべてやる。PCとか知識とかもともとの頭のよさとか時間とかが必要。
落とせる経費も多様。まずPC関連は落とせる。事務に必須だからね。机や家具も落とせる。
自宅が賃貸なら賃料、持ち家なら固定死産税なども一部が経費。（事務所としての経費）
不倫相手の部屋も経費で落としてる豪傑もいるがｗ
清掃に必要な洗剤やモップやほうきなども経費。アパートが少し遠ければ見に行くバス代や電車賃も経費。
飛行機代も落とせる。
車の購入費も計上できるが特別な事情がないと一棟じゃあ難しいだろう。
（書類見てツッこむかどうかはまた別だが）
落とせないのは接待交際費関係。不動産屋と打ち合わせで会議費はOKだが、5000円まで？だっけな？
接待はほぼありえないので計上できないというかしにくい。
ということは飲食に使ったお金は落としにくいということになる。
掃除に電車で行って掃除してのどが渇いたからジュース買って飲んでから疲れたのでタクシーで帰った。
これならジュース代含めてすべてのお金が経費で落とせる。荷物があるからタクシーってのは理由になるからね。
とりあえず税務署に相談。どうあがいても税金は掛かってくるからね。
規模によると思うが開業届けが必要だっけな？青色でやるならそれの申請も必要。
コレも規模によるが
税理士にすべて依頼する。年間で数十万かかる事もあるが交渉で安くなることもある。
青色申告会とか法人会とか商工会とかに入る。 お金は掛からないが付き合いが面倒だったりする。
自分ですべてやる。PCとか知識とかもともとの頭のよさとか時間とかが必要。
落とせる経費も多様。まずPC関連は落とせる。事務に必須だからね。机や家具も落とせる。
自宅が賃貸なら賃料、持ち家なら固定死産税なども一部が経費。（事務所としての経費）
不倫相手の部屋も経費で落としてる豪傑もいるがｗ
清掃に必要な洗剤やモップやほうきなども経費。アパートが少し遠ければ見に行くバス代や電車賃も経費。
飛行機代も落とせる。
車の購入費も計上できるが特別な事情がないと一棟じゃあ難しいだろう。
（書類見てツッこむかどうかはまた別だが）
落とせないのは接待交際費関係。不動産屋と打ち合わせで会議費はOKだが、5000円まで？だっけな？
接待はほぼありえないので計上できないというかしにくい。
ということは飲食に使ったお金は落としにくいということになる。
掃除に電車で行って掃除してのどが渇いたからジュース買って飲んでから疲れたのでタクシーで帰った。
これならジュース代含めてすべてのお金が経費で落とせる。荷物があるからタクシーってのは理由になるからね。
417 ：名無し不動さん：2009/09/12(土) 10:01:32 ID:5xCOO7W1
自宅の戸建てのリフォーム代(外壁塗装とか)もうまくやればおとせますか？
うまくっていうのはわかりますな？
うまくっていうのはわかりますな？
うまく万引きすれば捕まりませんか？
うまくってのはわかりますな
バカじゃね
うまくってのはわかりますな
バカじゃね
419 ：名無し不動さん：2009/09/12(土) 11:24:37 ID:mTMg+V8x
これだから中古ぼろアパートオーナーは・・・・
経費で墓穴でも掘っておけばｗ葬式代もｗ
ねーよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
経費で墓穴でも掘っておけばｗ葬式代もｗ
ねーよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
420 ：名無し不動さん：2009/09/12(土) 12:12:24 ID:UljIG9sx
いまどきアパート経営するやつってバカじゃね
今の時代、まぁ昔もそうだけどアパート経営は実はリスク高いよね。
俺もお薦めしない。
俺自身はやってるけど。
相当、立地や業者に気をつけてやっても怖いものは怖い。
でも、他の多くの人の建て方見てると多少安心できるのも確か。
借金を返済できない状況に陥ってるのを見るのは可哀想だけど
あれは自分に対しての戒めだね。
俺もお薦めしない。
俺自身はやってるけど。
相当、立地や業者に気をつけてやっても怖いものは怖い。
でも、他の多くの人の建て方見てると多少安心できるのも確か。
借金を返済できない状況に陥ってるのを見るのは可哀想だけど
あれは自分に対しての戒めだね。
アパートも持てない奴の妬みにしか聞こえないな。
>>417
返済額も利回りから引いちゃうバカと同じだなｗ
返済額も利回りから引いちゃうバカと同じだなｗ
他にも商売やってるなら、
合わせて１つの株式会社で管理すれば、
けっこうなモノが落とせるけどな
うちは自宅でデザインの仕事しながら、
不動産投資と管理やってるんだけど
デザインの資料と称すれば、
DVD、書籍、フィギュア、取材旅行、その他諸々ゲーム等のガジェット類
全部経費で落とせる
もちろん、実態として合って無いとツッコミ入るから、
デザインの仕事側の収入内でないといけないけどね
打ち合わせも多いから、ひとり頭5000以内の飲み食いは会議費で落とせる
これは、全額損金で落ちるから
でも、適度に接待交際費も入れておかないと、
税務署がうるさいので入れとく
それくらいかな
合わせて１つの株式会社で管理すれば、
けっこうなモノが落とせるけどな
うちは自宅でデザインの仕事しながら、
不動産投資と管理やってるんだけど
デザインの資料と称すれば、
DVD、書籍、フィギュア、取材旅行、その他諸々ゲーム等のガジェット類
全部経費で落とせる
もちろん、実態として合って無いとツッコミ入るから、
デザインの仕事側の収入内でないといけないけどね
打ち合わせも多いから、ひとり頭5000以内の飲み食いは会議費で落とせる
これは、全額損金で落ちるから
でも、適度に接待交際費も入れておかないと、
税務署がうるさいので入れとく
それくらいかな
こんなの見つけた。
46 ：名無し不動さん：2008/12/06(土) 23:28:21 ID:1mrkQWUe
来年始まること
実際に派遣失業者が街にあふれるのは来年
派遣社員が首になり故郷に帰っていくのも来年
派遣の人たちが住んでいたアパートが大量に空室になるのも来年
アパートやテナントの空室率を下げようと賃貸料の値下げ競争が始まるのも来年
賃貸物件オーナーたちの返済が苦しくなるのも来年
大東建託のビジネスモデルが終了するのも来年
なんとか年内持ちこたえてきた不動産・建築が息絶えるのも来年
所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり、従来のマンション価格に大きく影響を与えるのも来年
正社員も手取り減収しリストラの恐怖におびえ、マンションどころでなくなるのも来年
値引きにつられつい契約をし、引渡しにドタキャンするのが増えるのも来年
高値で買ってしまったリストラ会社員たちが借金を抱えてホームレスとなるのも来年
持ちこたえられなくなった人たちのマンションの投売り、アパートの一棟投売りが始まるのも来年
空き部屋ばかりで修繕積み立てや管理費が集まらず新築なのに半値以下物件が出てくるのも来年
高級賃貸物件が破格の安値で投売りされるのも来年
中間決算で時価会計を先送りにして破綻を免れた銀行や保険などが本決算できなくなるのも来年
楽しみな来年
46 ：名無し不動さん：2008/12/06(土) 23:28:21 ID:1mrkQWUe
来年始まること
実際に派遣失業者が街にあふれるのは来年
派遣社員が首になり故郷に帰っていくのも来年
派遣の人たちが住んでいたアパートが大量に空室になるのも来年
アパートやテナントの空室率を下げようと賃貸料の値下げ競争が始まるのも来年
賃貸物件オーナーたちの返済が苦しくなるのも来年
大東建託のビジネスモデルが終了するのも来年
なんとか年内持ちこたえてきた不動産・建築が息絶えるのも来年
所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり、従来のマンション価格に大きく影響を与えるのも来年
正社員も手取り減収しリストラの恐怖におびえ、マンションどころでなくなるのも来年
値引きにつられつい契約をし、引渡しにドタキャンするのが増えるのも来年
高値で買ってしまったリストラ会社員たちが借金を抱えてホームレスとなるのも来年
持ちこたえられなくなった人たちのマンションの投売り、アパートの一棟投売りが始まるのも来年
空き部屋ばかりで修繕積み立てや管理費が集まらず新築なのに半値以下物件が出てくるのも来年
高級賃貸物件が破格の安値で投売りされるのも来年
中間決算で時価会計を先送りにして破綻を免れた銀行や保険などが本決算できなくなるのも来年
楽しみな来年
426 ：名無し不動さん：2009/09/12(土) 19:29:59 ID:777RZH5e
民主党の子供手当ってのは人口増えるから、
俺らオーナーにとっては良い話だよな・・・な？
俺らオーナーにとっては良い話だよな・・・な？
その程度の考えで投票しちまった連中がこれから泣きを見るんだよ
実際の得票率は５：４だったらしいな
それが小選挙区制で３００：１００議席になっちまったと
実際の得票率は５：４だったらしいな
それが小選挙区制で３００：１００議席になっちまったと
鉄骨で３階と木造で３階だとトータルどちらが有利ですかね
木造は耐火の仕様だそうです
不動産屋は家賃はマンション設定でどちらも変わらないと言っています
木造は耐火の仕様だそうです
不動産屋は家賃はマンション設定でどちらも変わらないと言っています
少子化対策については評価できると思うよ。
でも民主党が対策しても、それが経済に好影響を及ぼすのは20数年先の話。
今は、この20年間の自民の悪政の影響下にある。
個人的には自民30点、民主60点の政策。
自民じゃ良くならないのは見ての通りだけど、民主で良くなるかは別の問題。
というよりは、政治家が間違って国を良くするのを待ってる状態だね。
デフレはこの15年を見ての通り、経済にはマイナス。
不動産もデフレの波が来てもおかしくはない。
既に来ている部分もある。
でも、不動産は価格が崩れにくい構造もある。
容積率、都市計画区域・・・土地はいっぱいあるけど
海外で大量生産して持ってこれる製品でもない。
中国餃子然り、レオパが大量供給しようとも
粗悪品が廃れる可能性は少なからずある。
しかし、ユニクロ然り。安くて良いものへの流れは変わらず。
気をつけるべき経済変化だとも。
でも民主党が対策しても、それが経済に好影響を及ぼすのは20数年先の話。
今は、この20年間の自民の悪政の影響下にある。
個人的には自民30点、民主60点の政策。
自民じゃ良くならないのは見ての通りだけど、民主で良くなるかは別の問題。
というよりは、政治家が間違って国を良くするのを待ってる状態だね。
デフレはこの15年を見ての通り、経済にはマイナス。
不動産もデフレの波が来てもおかしくはない。
既に来ている部分もある。
でも、不動産は価格が崩れにくい構造もある。
容積率、都市計画区域・・・土地はいっぱいあるけど
海外で大量生産して持ってこれる製品でもない。
中国餃子然り、レオパが大量供給しようとも
粗悪品が廃れる可能性は少なからずある。
しかし、ユニクロ然り。安くて良いものへの流れは変わらず。
気をつけるべき経済変化だとも。
>>425
>所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり
>従来のマンション価格に大きく影響を与えるのも来年
余程付加価値が無いと、マンションが下り産業なのは同意だけど
「改革組」の信託詐欺師とかの跋扈は一度組み直しだろうな。
ありゃ法律作成時点で不正だらけだから、漏れる
所詮、改革連呼のアホドモは低偏差値の群れで、考えが浅い
>所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり
>従来のマンション価格に大きく影響を与えるのも来年
余程付加価値が無いと、マンションが下り産業なのは同意だけど
「改革組」の信託詐欺師とかの跋扈は一度組み直しだろうな。
ありゃ法律作成時点で不正だらけだから、漏れる
所詮、改革連呼のアホドモは低偏差値の群れで、考えが浅い
はじめまして質問お願いします。
投資用で考えていますが
不動産屋さんで話すとローン前提で話を必ずされます。
自分としては融資は受けないで現金一括でと考えています。
不動産投資はほとんど方が融資を受けて購入する方が多いのでしょうか？
融資を受けて購入が出来ればリバレッジで少ない投資で運用できる事はわかりますが
現金一括で購入する事によるデメリットはありますか？
私自身株をやりますが現物で信用ではやりません。
下がった時に怖く身の丈にあった投資とやりたいと思っています。
投資用で考えていますが
不動産屋さんで話すとローン前提で話を必ずされます。
自分としては融資は受けないで現金一括でと考えています。
不動産投資はほとんど方が融資を受けて購入する方が多いのでしょうか？
融資を受けて購入が出来ればリバレッジで少ない投資で運用できる事はわかりますが
現金一括で購入する事によるデメリットはありますか？
私自身株をやりますが現物で信用ではやりません。
下がった時に怖く身の丈にあった投資とやりたいと思っています。
>>431
株をやってるなら、流動資金が無くなるデメリットは判るだろう？
融資を受けるっていうのは、レバレッジの為だけじゃなく、
流動資金を手元に置く為に融資するんだ
株式投資と違って、インカムゲインを目当てにした不動産投資っていうのは、
会社経営と同じ考え方だから
例えば、1000万の物件を年間100万円で貸すケースで、
現金で買ったら、いきなり流動資金が無くなる上に、
10年間はマイナスを抱え続ける訳だ
これが融資なら、
資金はそのまま＋1000万の借り入れ＋年間100万の収入になる
10年後だけを考えれば、勿論現金で買った方が利息分特だけど、
流動資金がある分、身動きが取り易い訳だ
何らかのトラブルにも対処しやすいし、
新しい投資もやろうと思えば出来る
仮に、急激な金利上げになった場合でも、一括で返せば良いんだしね
事業として考えた場合、どちらが有利なのかは明白
株をやってるなら、流動資金が無くなるデメリットは判るだろう？
融資を受けるっていうのは、レバレッジの為だけじゃなく、
流動資金を手元に置く為に融資するんだ
株式投資と違って、インカムゲインを目当てにした不動産投資っていうのは、
会社経営と同じ考え方だから
例えば、1000万の物件を年間100万円で貸すケースで、
現金で買ったら、いきなり流動資金が無くなる上に、
10年間はマイナスを抱え続ける訳だ
これが融資なら、
資金はそのまま＋1000万の借り入れ＋年間100万の収入になる
10年後だけを考えれば、勿論現金で買った方が利息分特だけど、
流動資金がある分、身動きが取り易い訳だ
何らかのトラブルにも対処しやすいし、
新しい投資もやろうと思えば出来る
仮に、急激な金利上げになった場合でも、一括で返せば良いんだしね
事業として考えた場合、どちらが有利なのかは明白
>433
馬鹿といわれても構わないけど
不動産経営やっている人は、年収の調整ぐらいお手の物だと思うけど・・・
逆に高収入なら納めてあげたら？
その既得権益にしがみつく考えは、どうかと思うぞ。
頭が良いのなら、法律の変化に対応すりゃいいじゃん。
馬鹿といわれても構わないけど
不動産経営やっている人は、年収の調整ぐらいお手の物だと思うけど・・・
逆に高収入なら納めてあげたら？
その既得権益にしがみつく考えは、どうかと思うぞ。
頭が良いのなら、法律の変化に対応すりゃいいじゃん。
>435
頭悪いからな。
頭良いやつにはついていけないっすわ。
これで俺はカキコ最後にします。
多分、民主でもこの不景気は変えられるわけじゃない。
運が悪ければ、来月あたりから再度世界経済の下降が見られる。
不動産投資をするにしても、俺もとりあえずはもう少し様子見して動く。
しかし大変な時代ですね。
変化に富んでいるのは面白くもあるのですが、早く上昇局面に入ってほしいものです。
頭悪いからな。
頭良いやつにはついていけないっすわ。
これで俺はカキコ最後にします。
多分、民主でもこの不景気は変えられるわけじゃない。
運が悪ければ、来月あたりから再度世界経済の下降が見られる。
不動産投資をするにしても、俺もとりあえずはもう少し様子見して動く。
しかし大変な時代ですね。
変化に富んでいるのは面白くもあるのですが、早く上昇局面に入ってほしいものです。
438 ：sage：2009/09/12(土) 23:37:32 ID:5xCOO7W1
>>431
金利払うより税金払ったほうが安く済む。
金利払うより税金払ったほうが安く済む。
>>431 一括で払うリスクなんて無かったな
強いて言えば、普段の生活で金持ってる様な素振りをしない、とか
を気をつけるようになったが。買った直後に、どこからかしらンが
不動産屋や投資話がやたらきてチョットだけ、身の危険を感じた。
俺の感覚からすると、アンタみたいな人は止めておいた方が良いと思うよ
損して終わると思う。その金で消費して人生楽しんだ方が良いタイプ
金貯めること自体を好きじゃない人でしょ？
強いて言えば、普段の生活で金持ってる様な素振りをしない、とか
を気をつけるようになったが。買った直後に、どこからかしらンが
不動産屋や投資話がやたらきてチョットだけ、身の危険を感じた。
俺の感覚からすると、アンタみたいな人は止めておいた方が良いと思うよ
損して終わると思う。その金で消費して人生楽しんだ方が良いタイプ
金貯めること自体を好きじゃない人でしょ？
>431
俺も原則現金買いでやってる。
現金買いのデメリットは、持金以上のものは買えないってことかな。
当たり前だけど。
俺も原則現金買いでやってる。
現金買いのデメリットは、持金以上のものは買えないってことかな。
当たり前だけど。
>>428
３階建て鉄骨と木造は 事業計画で短期で返済(10～12年)可能な融資で出来るなら
木造が有利だ、減価償却で税金を減らせる
これからは実儒重視でやれるもの勝ちの時代になる
しかし木造は建てられるか？建物の防火の規制や街中の防火規制に掛からないか？
３階建て鉄骨と木造は 事業計画で短期で返済(10～12年)可能な融資で出来るなら
木造が有利だ、減価償却で税金を減らせる
これからは実儒重視でやれるもの勝ちの時代になる
しかし木造は建てられるか？建物の防火の規制や街中の防火規制に掛からないか？
443 ：名無し不動さん：2009/09/13(日) 00:28:01 ID:fbic6yFj
女子大の近くにアパート立てて
入居制限を女限定
俺は管理人としてそこに住むのがささやかな夢
入居制限を女限定
俺は管理人としてそこに住むのがささやかな夢
>>443 間違いなく夢で終わる奴のパターンだな
>>432
ありがとうございます。
有り金全部で購入する分けでなく
ある程度のお金を残して購入するつもりです。
確かに少ない投資で購入できれば良いですが何かあったときに怖いので
>>438
トータルでどうなのかはイマイチ判りません。
融資であれば毎年金利分を必要経費でまかなえるみたいです。
>>439
ありがとうございます。
私には合いませんか・・・
お金は大事で大切にしたいと思っています。
不動産投資は相続税の節税と不労所得を得たいと思っています。
>>440
ありがとうございます。
それだけは理解が出来ていると思います。
あと私は融資の話をされると引け目があり
おそらく私は融資は通らない気がします。
現時点では無職で2～3年働いていません。
だから融資の話をされると気になるでしょう。
ありがとうございます。
有り金全部で購入する分けでなく
ある程度のお金を残して購入するつもりです。
確かに少ない投資で購入できれば良いですが何かあったときに怖いので
>>438
トータルでどうなのかはイマイチ判りません。
融資であれば毎年金利分を必要経費でまかなえるみたいです。
>>439
ありがとうございます。
私には合いませんか・・・
お金は大事で大切にしたいと思っています。
不動産投資は相続税の節税と不労所得を得たいと思っています。
>>440
ありがとうございます。
それだけは理解が出来ていると思います。
あと私は融資の話をされると引け目があり
おそらく私は融資は通らない気がします。
現時点では無職で2～3年働いていません。
だから融資の話をされると気になるでしょう。
>>445 不労所得だとか考えないで、その有る金で就職めざした方が良いな
まず無職だって引け目を拭え。ハートに傷があれば経営なんて出来ネェよ
お前だと、融資は断られた方がトータルの人生ではラッキーかもしれんよ
文章だけでも、小さい積み重ねが足りなさ過ぎる。
まず無職だって引け目を拭え。ハートに傷があれば経営なんて出来ネェよ
お前だと、融資は断られた方がトータルの人生ではラッキーかもしれんよ
文章だけでも、小さい積み重ねが足りなさ過ぎる。
>>443
うち女子大生いっぱい
うち女子大生いっぱい
最近は男の子の方が使い方きれいだったりするよね。
水周りとかマメに掃除してる感じ
水周りとかマメに掃除してる感じ
>>445
持ってる金額の多さにもよる。
1億持ってれば8000万投資して購入すればよい。
でも3000万しか持って無いなら購入すべきじゃない。
なぜなら
3000万程度で買える物件にロクなのがない
上がってくる賃料収入が小さいわりにリスクが高い
買えるのは中古のみ
終了後、売却しようとすれば売りやすいがキャピタルゲインが小さいしかかる苦労は一緒。
これが8000万ぐらいになれば
選択幅が広がる
新築も視野に入る
賃料収入が大きく、リスクも低く出来る
終了後、売却するのは難しいかもしれないが下げ余地は大きいのでセコくなければ早い処分も可能。
持ってる金額の多さにもよる。
1億持ってれば8000万投資して購入すればよい。
でも3000万しか持って無いなら購入すべきじゃない。
なぜなら
3000万程度で買える物件にロクなのがない
上がってくる賃料収入が小さいわりにリスクが高い
買えるのは中古のみ
終了後、売却しようとすれば売りやすいがキャピタルゲインが小さいしかかる苦労は一緒。
これが8000万ぐらいになれば
選択幅が広がる
新築も視野に入る
賃料収入が大きく、リスクも低く出来る
終了後、売却するのは難しいかもしれないが下げ余地は大きいのでセコくなければ早い処分も可能。
>>446
アドバイスありがとうございます。
人生相談になるかも知れませんが
現時点であまり会社員になるつもりは無いんですね。
かと言って2年以上も仕事をしてないと何処の会社も取らないでしょう。
無職には余り負い目は無いんですが・・・
現時点の自分の趣味に興じて
仮に就職しても週5日働いて月に20万稼いで会社に縛られるか
少しのお金使い家賃収入のみで月30万稼ぐと考えたら
後者の方が良いような気がします。
>>449
トータル1億ぐらいは投入できると思っています。
私としては単純計算で1億投資で利回り10％、1千万、
生活費として400万、残りを税金、貯蓄と考えています。
自宅もありますし400万ぐらいあれば普通の生活は出来る気はします。
またある程度資金のプールができれば新しい物件も購入で出来
資産を増やす事が出来る気がします。
これって無理がありますか？
アドバイスありがとうございます。
人生相談になるかも知れませんが
現時点であまり会社員になるつもりは無いんですね。
かと言って2年以上も仕事をしてないと何処の会社も取らないでしょう。
無職には余り負い目は無いんですが・・・
現時点の自分の趣味に興じて
仮に就職しても週5日働いて月に20万稼いで会社に縛られるか
少しのお金使い家賃収入のみで月30万稼ぐと考えたら
後者の方が良いような気がします。
>>449
トータル1億ぐらいは投入できると思っています。
私としては単純計算で1億投資で利回り10％、1千万、
生活費として400万、残りを税金、貯蓄と考えています。
自宅もありますし400万ぐらいあれば普通の生活は出来る気はします。
またある程度資金のプールができれば新しい物件も購入で出来
資産を増やす事が出来る気がします。
これって無理がありますか？
>>450
＞トータル1億ぐらいは投入できると思っています。
＞私としては単純計算で1億投資で利回り10％、1千万、
＞生活費として400万、残りを税金、貯蓄と考えています。
利回りはその辺狙えるでしょう。将来的には下がる傾向だけど駅前とかそういうのを重視して
買えば間違いない。
1億投入出来る＝2億の借り入れが可能かと。無職でも貸すと思う。というかむしろヘンな事業やってるより
確実に回収できるので購入した土地担保で事業単体で判断して貸してくれるだろう。
銀行は大手から信用金庫まで廻って見ると良い。というかその金額を現金じゃ持ってないんだろ？
そこの金融機関からなんかいってこないか？
1億のみでやっても手元にかなり残るよ。新築なら初年度はほとんど掛からないし
減価償却の大きい木造ならさらに圧縮できる。リフォーム用の修繕積み立て分は忘れないように。
出来れば新築で建てて、数年様子見てから自信が持てるようになったらそれを抵当に入れて
借金して始めるって方法もある。ただ、それだと2番目が失敗すると最初のまで持ってかれるので
2番目はかなり慎重にやるべき。
それと期間が離れるとリフォーム時期と重なると支出が大変。
最初から1～２億借りてやる分には支出（返済と金利）もでかいが収入も大きいので
とりあえず利回り気にしなければそうそう失敗することも無い。
とりあえずそのぐらいの規模なら銀行ももちろんだが会計士事務所とかと知り合うことも検討したほうがいい。
会社の経営と違って利益をだすところは出来る事は限られているから。
＞トータル1億ぐらいは投入できると思っています。
＞私としては単純計算で1億投資で利回り10％、1千万、
＞生活費として400万、残りを税金、貯蓄と考えています。
利回りはその辺狙えるでしょう。将来的には下がる傾向だけど駅前とかそういうのを重視して
買えば間違いない。
1億投入出来る＝2億の借り入れが可能かと。無職でも貸すと思う。というかむしろヘンな事業やってるより
確実に回収できるので購入した土地担保で事業単体で判断して貸してくれるだろう。
銀行は大手から信用金庫まで廻って見ると良い。というかその金額を現金じゃ持ってないんだろ？
そこの金融機関からなんかいってこないか？
1億のみでやっても手元にかなり残るよ。新築なら初年度はほとんど掛からないし
減価償却の大きい木造ならさらに圧縮できる。リフォーム用の修繕積み立て分は忘れないように。
出来れば新築で建てて、数年様子見てから自信が持てるようになったらそれを抵当に入れて
借金して始めるって方法もある。ただ、それだと2番目が失敗すると最初のまで持ってかれるので
2番目はかなり慎重にやるべき。
それと期間が離れるとリフォーム時期と重なると支出が大変。
最初から1～２億借りてやる分には支出（返済と金利）もでかいが収入も大きいので
とりあえず利回り気にしなければそうそう失敗することも無い。
とりあえずそのぐらいの規模なら銀行ももちろんだが会計士事務所とかと知り合うことも検討したほうがいい。
会社の経営と違って利益をだすところは出来る事は限られているから。
452 ：名無し不動さん：2009/09/13(日) 13:52:55 ID:JoPLAZMX
実は、親の相続対策でマンション建設中なのですが、
無知な古アパート持ちの老親が、建設業者の上手い話に載せられたような状況です。
追加融資が８千強必要、当然この借入の為に新たな担保物件と知らされ、
弁護士と相談した結果、階層を減らすことは最早現実的な方法ではなく、
利回り的にむちゃくちゃでも無いのでこのまま続行するしかないとの判断です。
住宅金融支援機構（３５年金利３．４１％で契約の模様）以外から新たな融資先を探すこととなりました。
建築業者（大手ゼネコン）・住宅改良開発公社から斡旋された保険会社からの借り入れではなく
出きれば自前で何とか、分散してでも借入調達できないものかと思っています。
そこで実動相場を把握した上で、週明け早々、取引銀行に伺いを立てて見ようと思っています。
皆様の、最近の金利設定をお聞かせいただければ大変ありがたいのですが。
なお、住宅改良開発公社から斡旋された保険会社は、
我が家の優良物件を８千万の抵当担保として要求しており
これは将来間違いなく起こる相続争議の火種となりかねず、何としてもこれを避けたい内輪の事情もあります。
我が家の優良物件を８千万の抵当担保として要求しており
これは将来間違いなく起こる相続争議の火種となりかねず、何としてもこれを避けたい内輪の事情もあります。
今から誰に何を相続するか決めて公正証書を公正役場に行って作るべし
追加で８千万は凄いな。
元はいくらなんだと聞きたいけど・・・
手元金＋追加なら大丈夫か。
固定でも２％後半から３％じゃないか。
変動で２％前半が現在じゃないな。１％台は過去の事業実績とか返済額に無理が
無いかだな。
でも即回答はうちは無理って事だし、回答は１～２日は必要でしょう。
元はいくらなんだと聞きたいけど・・・
手元金＋追加なら大丈夫か。
固定でも２％後半から３％じゃないか。
変動で２％前半が現在じゃないな。１％台は過去の事業実績とか返済額に無理が
無いかだな。
でも即回答はうちは無理って事だし、回答は１～２日は必要でしょう。
ありがとうございます。
>>455
遺言書作成の件、複数いる相続人の権利物件への担保設定となり、
これを35年ローンに組み込まれると揉めること必至。
現在やっと事態が読めてきたようで、作成する気には成っています。
>>456
自己資金なし、本件情報を申し上げたい所、追加金額だけでも特定される危険性ありでお許し願います。
>固定でも２％後半から３％じゃないか。
となると、公社・建築屋の言うなりに成らず、もがくだけの事はあるかも知れませんね。
どなたか、最近借入された方いらっしゃれば大変うれしいのですが・・・
即答回答は無理なのは承知ですが、私自身、この様な借入交渉の経験は自宅程度で大変不安です。
建物は日増しに階層が積みあがっています。
>>455
遺言書作成の件、複数いる相続人の権利物件への担保設定となり、
これを35年ローンに組み込まれると揉めること必至。
現在やっと事態が読めてきたようで、作成する気には成っています。
>>456
自己資金なし、本件情報を申し上げたい所、追加金額だけでも特定される危険性ありでお許し願います。
>固定でも２％後半から３％じゃないか。
となると、公社・建築屋の言うなりに成らず、もがくだけの事はあるかも知れませんね。
どなたか、最近借入された方いらっしゃれば大変うれしいのですが・・・
即答回答は無理なのは承知ですが、私自身、この様な借入交渉の経験は自宅程度で大変不安です。
建物は日増しに階層が積みあがっています。
みんなそろって相続放棄
>>457
地元地銀から借り換え＆新規借り入れの誘いがあり、去年に移りました。
２．１％５年固定（２５００万円借り換え分）既存アパート建築
２．０％１０年固定（５０００万円新規）アパート建築
固定期を過ぎたら変動金利に移行。
固定期間中に繰り上げ返済は基本的に駄目。
地元地銀から借り換え＆新規借り入れの誘いがあり、去年に移りました。
２．１％５年固定（２５００万円借り換え分）既存アパート建築
２．０％１０年固定（５０００万円新規）アパート建築
固定期を過ぎたら変動金利に移行。
固定期間中に繰り上げ返済は基本的に駄目。
>>459
情報ありがとうございます。
とりあえず、銀行サイトは回ってみたものの、こう言った具体的な数字は全くつかめません。
住宅金融支援機構（３５年金利３．４１％固定）が 暴利に見えてきました。
>２．０％１０年固定、
固定期間中に繰り上げ返済は基本的に駄目としても、安心して運用できそうな、
やはり完全に乗せられてますね親は・・・
情報ありがとうございます。
とりあえず、銀行サイトは回ってみたものの、こう言った具体的な数字は全くつかめません。
住宅金融支援機構（３５年金利３．４１％固定）が 暴利に見えてきました。
>２．０％１０年固定、
固定期間中に繰り上げ返済は基本的に駄目としても、安心して運用できそうな、
やはり完全に乗せられてますね親は・・・
長期固定で高くなるのは当たり前
それは、とりあえず承知しているつもりです。
只、実際の具体的な数字を把握させていただきたいのです。
只、実際の具体的な数字を把握させていただきたいのです。
>>451
アドバイスありがとうございます。
現金+定期を崩せば趣味の株を売らずにどうにかなる金額です。
Ｍ＆Ａで多少お金が入り投資信託、株に全財産入れるのは
リスクも高く相続を考えたら一番は不動産投資かなと思っています。
無職でも融資が受けれるとは知りませんでした。
最初から失敗をしたくないは当然ですが
2つ目にも注意を払いたいと思います。
色々とアドバイスありがとうございました。
アドバイスありがとうございます。
現金+定期を崩せば趣味の株を売らずにどうにかなる金額です。
Ｍ＆Ａで多少お金が入り投資信託、株に全財産入れるのは
リスクも高く相続を考えたら一番は不動産投資かなと思っています。
無職でも融資が受けれるとは知りませんでした。
最初から失敗をしたくないは当然ですが
2つ目にも注意を払いたいと思います。
色々とアドバイスありがとうございました。
バカ増えたな
＞只、実際の具体的な数字を把握させていただきたいのです。
概算的な数字で充分じゃないか。実質銀行によって金利違うわけだし、条件もあるわけだしね。
少なくとも
なんで追加工事代金？が必要なのか？
追加がなぜ8000万も掛かるのか？
積算ミスは工事業者に責任があるのでは？
そして追加借り入れは
短期間であれば２％台以下、だが長期となれば４％以上もありうる。
＞只、実際の具体的な数字を把握させていただきたいのです。
概算的な数字で充分じゃないか。実質銀行によって金利違うわけだし、条件もあるわけだしね。
少なくとも
なんで追加工事代金？が必要なのか？
追加がなぜ8000万も掛かるのか？
積算ミスは工事業者に責任があるのでは？
そして追加借り入れは
短期間であれば２％台以下、だが長期となれば４％以上もありうる。
仰せの通り、バカと言われても仕方のない事態です。
追加融資の目的は、簡単にいえば後出し請求の様なものです。
経験者の方なら大体察ししていただけるかと思います。
こちらサイドにその部分の理解が浸透しておらず、
その点、説明不足等相当追求しましたが、法的相談の結果どうし様も無い状況です。
とにかく、上の方で目安としてご提示いただけましたので、これを参考に折衝してみようと思います。
アドバイスくださった方々、どうもありがとうございました。
追加融資の目的は、簡単にいえば後出し請求の様なものです。
経験者の方なら大体察ししていただけるかと思います。
こちらサイドにその部分の理解が浸透しておらず、
その点、説明不足等相当追求しましたが、法的相談の結果どうし様も無い状況です。
とにかく、上の方で目安としてご提示いただけましたので、これを参考に折衝してみようと思います。
アドバイスくださった方々、どうもありがとうございました。
------ターゲットは、大都市圏の相続税におびえる おバカな中規模資産家、事業が低迷中の池沼跡取りが居るほど良い-----
余剰担保の資産力がある事と家族全員の保有資金を精査し、相続税対策を餌に目一杯の不動産融資をもちかける。
「お前ら、しっかり営業せい！年寄りに尻尾触れ！ドンドン借りさせてドンドン建てさせようぜ！」
事業計画は縮少されるばかりの建設不況下、担保余力がある大変おいしい客。
住専再びですか。
余剰担保の資産力がある事と家族全員の保有資金を精査し、相続税対策を餌に目一杯の不動産融資をもちかける。
「お前ら、しっかり営業せい！年寄りに尻尾触れ！ドンドン借りさせてドンドン建てさせようぜ！」
事業計画は縮少されるばかりの建設不況下、担保余力がある大変おいしい客。
住専再びですか。
もうそうなったらアンタの出番なんて無いだろ
親の財産なんて気にしないで、親がアボンした時に
アンタが食わせてやれるように分離しとけよ
連帯保証とかにでもなってんの？
親の財産なんて気にしないで、親がアボンした時に
アンタが食わせてやれるように分離しとけよ
連帯保証とかにでもなってんの？
>>465
8000万の追加融資が必要って、どういう資金計画立てたの？？
それとも、工期途中で建築業者が8000万円の追加工事が必要と言ってきたわけなの？？
どのくらいの規模の計画かわからないし、経緯もはっきりしないから何とも言えないけど
建築業者が当初見積に8000万を入れてなかったら、大幅値引き交渉は可能なのが当たり前。
無い袖は振れないと、落とし所の金額まで値引きを引き出し、
金利1%台の3年または5年固定ローンで資金調達が無難では。
てか、建築業者に追加担保となる不動産を所有していることを知られてしまったアンタの親がマヌケ。
8000万の追加融資が必要って、どういう資金計画立てたの？？
それとも、工期途中で建築業者が8000万円の追加工事が必要と言ってきたわけなの？？
どのくらいの規模の計画かわからないし、経緯もはっきりしないから何とも言えないけど
建築業者が当初見積に8000万を入れてなかったら、大幅値引き交渉は可能なのが当たり前。
無い袖は振れないと、落とし所の金額まで値引きを引き出し、
金利1%台の3年または5年固定ローンで資金調達が無難では。
てか、建築業者に追加担保となる不動産を所有していることを知られてしまったアンタの親がマヌケ。
＞追加担保となる不動産を所有していることを知られてしまったアンタの親がマヌケ
これ、間抜けなの？
これ、間抜けなの？
質問です
アパートローンで審査が緩い銀行などはどこら辺ですか？
自分の属性が悪く３か所に断られました
土地はあるので建築費で3000万円必要です
場所は都内城東 駅5分です
よろしくお願いします
アパートローンで審査が緩い銀行などはどこら辺ですか？
自分の属性が悪く３か所に断られました
土地はあるので建築費で3000万円必要です
場所は都内城東 駅5分です
よろしくお願いします
あおぞら銀行はどうですか？
ちょっと通りにくい案件持って行った時でも通ったので、
通り易い印象があります
ちょっと通りにくい案件持って行った時でも通ったので、
通り易い印象があります
ＧＥとかスルガは結構ユルイよ。
属性悪そうな客はここでお願いさせてる。
属性悪そうな客はここでお願いさせてる。
>>471
ノンバンク
ノンバンク
>>471 属性も有るだろうが、断られる理由は
計画が夢見過ぎなんじゃないのか？ ７～８％くらいで設定してるとか
計画が夢見過ぎなんじゃないのか？ ７～８％くらいで設定してるとか
土地持ちなんだから、
新築でも利回り7％とか余裕過ぎるだろう
新築でも利回り7％とか余裕過ぎるだろう
477 ：名無し不動さん：2009/09/15(火) 21:41:16 ID:J+ySHDU9
店子で超可愛い女の子がいるのですが、
ゴミ出しを見張って、中身を漁ろうと思ってるのですが、
いけないことですか？
ゴミ出しを見張って、中身を漁ろうと思ってるのですが、
いけないことですか？
ありがとうございます
とりあえずあおぞら銀行とGEあたってみます
スルガは今日NGの連絡が来ましたw
利回りはよく分りませんが30年ローンで手元に月１２－１３万残る位です
とりあえずあおぞら銀行とGEあたってみます
スルガは今日NGの連絡が来ましたw
利回りはよく分りませんが30年ローンで手元に月１２－１３万残る位です
３０００万程度の建築物で３０年だと
１０年チョイまで、純利益 ４～５万円/月 位で考えんと
場所良くてもうまらネェよ
１０年で返すで丁度位で計算しなおせよ
１０年チョイまで、純利益 ４～５万円/月 位で考えんと
場所良くてもうまらネェよ
１０年で返すで丁度位で計算しなおせよ
481 ：名無し不動さん：2009/09/16(水) 01:39:42 ID:jVbSTSbM
相談です。
投資に値するするいい物件か教えて下さい。
築３０年、木造、２階建て、１０室、年間満室賃料600万、
価格７２００万、表利回り8.3％
上記の条件をを見ると投資にあまり値しない物件かもしれません。
購入しても管理が悪いので修繕は掛かると思います。
しかし近隣の土地相場を見ると最低でも６０００万ぐらいはあると思います。
7200－6000で1200万で上物が付いてくる計算になります。
購入するとしていい物件か教えて下さい。
自分なりに多少の指値を入れて7000万にして諸経費込みで7200万ぐらいかなと
思っています。
投資に値するするいい物件か教えて下さい。
築３０年、木造、２階建て、１０室、年間満室賃料600万、
価格７２００万、表利回り8.3％
上記の条件をを見ると投資にあまり値しない物件かもしれません。
購入しても管理が悪いので修繕は掛かると思います。
しかし近隣の土地相場を見ると最低でも６０００万ぐらいはあると思います。
7200－6000で1200万で上物が付いてくる計算になります。
購入するとしていい物件か教えて下さい。
自分なりに多少の指値を入れて7000万にして諸経費込みで7200万ぐらいかなと
思っています。
5万の家賃は改装すれば上に伸びる見込みはあるのかな？
木造１０室だと土地は広そうだからおもしろそうだが
でも、俺だったら土地代だけで建物はタダ相当オーナーチェンジリスクを含んで6千万が上代かな
今の時代リスクは買ってもいいけどもっといいものがたくさんでてくるよ
木造１０室だと土地は広そうだからおもしろそうだが
でも、俺だったら土地代だけで建物はタダ相当オーナーチェンジリスクを含んで6千万が上代かな
今の時代リスクは買ってもいいけどもっといいものがたくさんでてくるよ
>>481 それやれてるのは工務店とか自前で建物弄れる所だけだよ
部屋数もっと多くて、築浅だけど
部屋数もっと多くて、築浅だけど
484 ：名無し不動さん：2009/09/16(水) 06:03:16 ID:jVbSTSbM
>>482
金を掛ければ上がると思っています。
しかし費用対効果はまで想像が付きません。
でも現状の賃料のが5万台から6万台前半で
23区内でバストイレ付きであれば悪くなっても
一戸月5万以下には成らないと思ってもいます。
>>483
自分で遣るのはまったく無理です。
ここまで古いとリフォーム費用は
ある程度覚悟していて初めは屋根防水、外装塗装は必ず遣りたい
物です。
その後入居者が退去したらそのつどクリーニング、壁紙交換は
最低限のリフォームで他に施すべき物があれば遣りたいと思いますが
何が入居者に受けるのかはまだわかりません。
やはりいじれる人で無いと厳しいか
金を掛ければ上がると思っています。
しかし費用対効果はまで想像が付きません。
でも現状の賃料のが5万台から6万台前半で
23区内でバストイレ付きであれば悪くなっても
一戸月5万以下には成らないと思ってもいます。
>>483
自分で遣るのはまったく無理です。
ここまで古いとリフォーム費用は
ある程度覚悟していて初めは屋根防水、外装塗装は必ず遣りたい
物です。
その後入居者が退去したらそのつどクリーニング、壁紙交換は
最低限のリフォームで他に施すべき物があれば遣りたいと思いますが
何が入居者に受けるのかはまだわかりません。
やはりいじれる人で無いと厳しいか
486 ：名無し不動さん：2009/09/16(水) 08:06:08 ID:ZTmNVmN3
新築でもきつい時代なのに、築三十年はやめなさい。
488 ：名無し不動さん：2009/09/16(水) 13:17:57 ID:jVbSTSbM
>>485
私もその様な気がしますしかしこれ以上は家賃は下がらないかなと
思ってもいます。
>>486
ありがとうございます。
新築でも厳しいのですね。
>>487
そっちの方が楽しいかもしれませんね。
いままで土地から探すは遣っていませんでした。
土地は地域で違ってくるので数字は出ないと思いますが
建物の坪単価の最低の価格、アパート経営で収支が出る
坪単価はどれくらいですか？
それぞれ木造、鉄筋、鉄骨の作れる最低坪単価、
賃貸経営が成功する坪単価を教えて頂けないでしょうか？
作るとして想定している物としては一つの部屋のは20～30平米ぐらい
のべ床は100平米以上、4戸以上、欲しいと思っています。
容積率が大きい所であれば3階、4階建てになり
必然的に鉄骨、鉄筋造りになり
2階建てなら木造と思っています。
私もその様な気がしますしかしこれ以上は家賃は下がらないかなと
思ってもいます。
>>486
ありがとうございます。
新築でも厳しいのですね。
>>487
そっちの方が楽しいかもしれませんね。
いままで土地から探すは遣っていませんでした。
土地は地域で違ってくるので数字は出ないと思いますが
建物の坪単価の最低の価格、アパート経営で収支が出る
坪単価はどれくらいですか？
それぞれ木造、鉄筋、鉄骨の作れる最低坪単価、
賃貸経営が成功する坪単価を教えて頂けないでしょうか？
作るとして想定している物としては一つの部屋のは20～30平米ぐらい
のべ床は100平米以上、4戸以上、欲しいと思っています。
容積率が大きい所であれば3階、4階建てになり
必然的に鉄骨、鉄筋造りになり
2階建てなら木造と思っています。
489 ：名無し不動さん：2009/09/16(水) 15:38:45 ID:qIGi0tGm
今都内1Ｒでも２５㎡は当たり前です。
仕様にもよりますが木造で1部屋550万鉄骨で600万くらいかな。
自分とこは駅からの距離があるので少し贅沢に計画してます。
オートロックなんかは付けませんけど。
あなたの場合解体があるのでさらに数百万かかりますよ。
仕様にもよりますが木造で1部屋550万鉄骨で600万くらいかな。
自分とこは駅からの距離があるので少し贅沢に計画してます。
オートロックなんかは付けませんけど。
あなたの場合解体があるのでさらに数百万かかりますよ。
>賃貸経営が成功する坪単価を教えて頂けないでしょうか？
大手の真似とかしたいのかもしれんが、２,３年前の通達で
そういう不動産投資の時代はとっくに終わってるんだが
大手の真似とかしたいのかもしれんが、２,３年前の通達で
そういう不動産投資の時代はとっくに終わってるんだが
491 ：名無し不動さん：2009/09/17(木) 01:21:36 ID:YNpMiN4R
築古のアパートをそこの地域の相場で買うのはナンセンスだと思いますよ。
ただ今後リフォーム一切なしで、しかも１０年程度はそこそこの入居率保てそうなら考えてもよさそうだけどね。
家賃収入で土地代ひけちゃうってぐらいじゃないとやめたほうがいいね。
俺の場合単純だけど利回り１０%きる物件には手はださないｗ
だから新築は、よっぽど安くなきゃ建てないかなｗ
ただ今後リフォーム一切なしで、しかも１０年程度はそこそこの入居率保てそうなら考えてもよさそうだけどね。
家賃収入で土地代ひけちゃうってぐらいじゃないとやめたほうがいいね。
俺の場合単純だけど利回り１０%きる物件には手はださないｗ
だから新築は、よっぽど安くなきゃ建てないかなｗ
普通築30年なら直近リホームでもしてない限り土地値での売買だろ。
7千万円なんてぼられ過ぎだよ。
俺も最近都内に築古（ﾊﾞｽﾄｲﾚは2年前に入れ替え）の投資用不動産買ったが土地値だよ。
築古だがまだまだ使える物件を土地値で買うのが良いよ。
7千万円なんてぼられ過ぎだよ。
俺も最近都内に築古（ﾊﾞｽﾄｲﾚは2年前に入れ替え）の投資用不動産買ったが土地値だよ。
築古だがまだまだ使える物件を土地値で買うのが良いよ。
若い人が多い地域だったら、
土地値で買って、
ブルースタジオ辺りにリフォーム依頼したら？
土地値で買って、
ブルースタジオ辺りにリフォーム依頼したら？
494 ：名無し不動さん：2009/09/17(木) 21:04:37 ID:4mpSLyHg
>>489
自分が住むとすれば25平米は欲しいです。でも25平米が当たり前ですか？
ワンルームマンション規制がある事も知っていますが
家賃の関係から実際25平米に住めない方も多い気もします。
今回の物件はアパートなので25平米以上だと効率的によくは無い気がしますが
狭すぎると狭いアパートだと居住者の定着率が悪そうですね。
私は20平米程度のアパートが効率的かなと思いますがどうですか？
>>490
大手のマネをしたいとは考えていませんが私では勝負にはならないでしょう。
2、3年前の通達とはどんな内容でしょうか？ ぜひ教えて下さい。
>>491
築古を土地代のみなら良いんですね。当然リフォームが必要で
某地下鉄駅から徒歩10分以内、築が古くてもバストイレが付いていれば
1部屋最低5万で貸せてあと十年は持つ様な気がしました。
仮に住む人が居なくなり金利、固定資産税が賄えなくなれば
土地の形もよく木造なので解体費用も安く建替え又は転売しても良いかと思いました。
>>492
リフォームをしている感じは見受けられませんでした。
ぼられ過ぎですか・・・
>>493
リノベーションは全く考えていませんでした。
以前どこかの住宅フェアに行きここの人のプレゼンを聞いた事があり
えらく変わるな思った事を思い出しました。
でも現状で9割以上埋まっているのでそこまでする必要は無い気がします。
自分が住むとすれば25平米は欲しいです。でも25平米が当たり前ですか？
ワンルームマンション規制がある事も知っていますが
家賃の関係から実際25平米に住めない方も多い気もします。
今回の物件はアパートなので25平米以上だと効率的によくは無い気がしますが
狭すぎると狭いアパートだと居住者の定着率が悪そうですね。
私は20平米程度のアパートが効率的かなと思いますがどうですか？
>>490
大手のマネをしたいとは考えていませんが私では勝負にはならないでしょう。
2、3年前の通達とはどんな内容でしょうか？ ぜひ教えて下さい。
>>491
築古を土地代のみなら良いんですね。当然リフォームが必要で
某地下鉄駅から徒歩10分以内、築が古くてもバストイレが付いていれば
1部屋最低5万で貸せてあと十年は持つ様な気がしました。
仮に住む人が居なくなり金利、固定資産税が賄えなくなれば
土地の形もよく木造なので解体費用も安く建替え又は転売しても良いかと思いました。
>>492
リフォームをしている感じは見受けられませんでした。
ぼられ過ぎですか・・・
>>493
リノベーションは全く考えていませんでした。
以前どこかの住宅フェアに行きここの人のプレゼンを聞いた事があり
えらく変わるな思った事を思い出しました。
でも現状で9割以上埋まっているのでそこまでする必要は無い気がします。
495 ：名無し不動さん：2009/09/17(木) 22:08:39 ID:0ckw1H0p
ウチも築２５年のオンボロアパートを都内に持っているがここ数年ずっと満室だよ。
やっぱ都内は強いね、でも景気の良いときは築浅のマンションが強く景気が悪いと
オンボロアパートが強く感じる。
つまりオンボロアパートは景気の悪い時には満室、景気の良い時は入居率は若干下がるが
不動産の資産価値は高くなっているので高値で売れる。
やっぱ都内は強いね、でも景気の良いときは築浅のマンションが強く景気が悪いと
オンボロアパートが強く感じる。
つまりオンボロアパートは景気の悪い時には満室、景気の良い時は入居率は若干下がるが
不動産の資産価値は高くなっているので高値で売れる。
いや、できる限り新しい方がいいだろーｗ
需要がある所は強いよな
>>496 まあ、新しい所が良いのは確かなんだろうケド
原価＋利益でサービスを先に指定する客じゃなくて
まず値段ありきって客も多いわけで
男一人だと別に新築にこだわらねぇし、都会だと銭湯とか
比較的多いから設備的に劣ってても補完される
>>496 まあ、新しい所が良いのは確かなんだろうケド
原価＋利益でサービスを先に指定する客じゃなくて
まず値段ありきって客も多いわけで
男一人だと別に新築にこだわらねぇし、都会だと銭湯とか
比較的多いから設備的に劣ってても補完される
最近は銭湯少なくなったよ
２５平米→８帖程度の、Ｂ・Ｔ別の１Ｋ
２０平米→６帖程度の、Ｂ・Ｔ別の１Ｋ
もちろん、効率が良いのは２０平米だが、空室リスクは多少上がる。
２０平米→６帖程度の、Ｂ・Ｔ別の１Ｋ
もちろん、効率が良いのは２０平米だが、空室リスクは多少上がる。
500 ：名無し不動さん：2009/09/18(金) 15:27:58 ID:vpEtCvGG
質問です。
やっぱいまどきアパート経営は上手くいかないものでしょうか？？
土地活用としてアパートを建てようと考えているのですが、
今のこの状況をみると心配です。
アパート経営している方で築15年以上経ってる方いらっしゃいましたら、
成功の秘訣を教えてください！
やっぱいまどきアパート経営は上手くいかないものでしょうか？？
土地活用としてアパートを建てようと考えているのですが、
今のこの状況をみると心配です。
アパート経営している方で築15年以上経ってる方いらっしゃいましたら、
成功の秘訣を教えてください！
そんな質問をネットでしなくて済むような人間関係を築くこと
504 ：名無し不動さん：2009/09/18(金) 20:22:14 ID:4CpI01q1
>>499 家賃下げるとＤＱＮが増えて良質店子が逃げちゃうからな
懲りたっつーか、何とかならんもんか
懲りたっつーか、何とかならんもんか
賃貸アパートの土の部分の
草取りとか、草刈って、
入居者が自分でするの？
草取りとか、草刈って、
入居者が自分でするの？
築30年の木造2階建てアパートで、
入居率３０％で、
毎月入ってくる賃料の合計が６万円（年間72万円）
の場合、土地と上物付きで、
買ったら300万円くらいが適切な値段？
入居率３０％で、
毎月入ってくる賃料の合計が６万円（年間72万円）
の場合、土地と上物付きで、
買ったら300万円くらいが適切な値段？
508 ：名無し不動さん：2009/09/19(土) 06:48:57 ID:ByE8LSVw
ばかですねえ
509 ：名無し不動さん：2009/09/19(土) 07:01:05 ID:d6gA3Wxr
>>506
管理会社か大家がするんでないの？
うちは自分でやっている
小さな修理とかも自分でやる（水道のパッキン交換、鍵交換、ドアノブ交換とか）
入居者との交流も積極的にやるから、みんな気楽に電話してくる
「大家さん○階の廊下の蛍光灯切れてますよ」
と電話があったら「はいはい」とすぐに出向く
本来なら自分で見回らねばならないんだが、つい不精して
数日前にはカーテンレールが落ちたってんで、行ったら取付部分の桟木が
割れていた、子供がカーテンで遊んで引っ張ったもよう
「う～ん」と考えたが50㍉長のパワービス数本で固定した
この積極的な交流が効いているからだと思うが、出ていく転勤者の後任が
交代で入ってくる会社が数社ある
初めは偶然かな？と思っていたんだが、あるときその後任者に
「○○さんがここにいたんですよ」というと
「その○○にここに住んだらいいよといわれたんです」
で判明した
最近の市内のアパート・マンションの入居率は悲惨な状況なので
大いに助かっている
管理会社か大家がするんでないの？
うちは自分でやっている
小さな修理とかも自分でやる（水道のパッキン交換、鍵交換、ドアノブ交換とか）
入居者との交流も積極的にやるから、みんな気楽に電話してくる
「大家さん○階の廊下の蛍光灯切れてますよ」
と電話があったら「はいはい」とすぐに出向く
本来なら自分で見回らねばならないんだが、つい不精して
数日前にはカーテンレールが落ちたってんで、行ったら取付部分の桟木が
割れていた、子供がカーテンで遊んで引っ張ったもよう
「う～ん」と考えたが50㍉長のパワービス数本で固定した
この積極的な交流が効いているからだと思うが、出ていく転勤者の後任が
交代で入ってくる会社が数社ある
初めは偶然かな？と思っていたんだが、あるときその後任者に
「○○さんがここにいたんですよ」というと
「その○○にここに住んだらいいよといわれたんです」
で判明した
最近の市内のアパート・マンションの入居率は悲惨な状況なので
大いに助かっている
>>1
>>507
最初から買わない
>>506
草が生えるような場所には最初からコンクリーでも盛っておく
まあ管理会社に受託もいいけど 俺の場合は入居者のおばちゃんに月1.５万で掃除から依頼してる 業者頼むより
はるかに安いし
>>507
最初から買わない
>>506
草が生えるような場所には最初からコンクリーでも盛っておく
まあ管理会社に受託もいいけど 俺の場合は入居者のおばちゃんに月1.５万で掃除から依頼してる 業者頼むより
はるかに安いし
>>507
300万なら即買うぞ
300万なら即買うぞ
>>512
富良野のゴローさんちみたいな場所でも買う？
富良野のゴローさんちみたいな場所でも買う？
それドラマ？みないからわからん
札幌だろうが除雪がいるようなところは買わない
札幌だろうが除雪がいるようなところは買わない
はい、ゴローさん
三万円で入居者が付くような所なら買うだろ
普通
普通
子供が食べてる途中でしょうが！
俺に売ってくれるってなら買う
お前がどうするかはお前が考えろ
お前がどうするかはお前が考えろ
>>519つまりいい物件という事ですね。
522 ：名無し不動さん：2009/09/21(月) 10:54:45 ID:wGc/z7C3
家賃を安く設定することだな、正直賃貸物件増えすぎなんでこれからは？
財産なくす人もたくさん出てきそうな予感がするわ～ｗ
得するのは建設関係の業者かな、セールス超口上手いから騙されない事だね～
家賃を安く設定するから財産なくすんだよ
>>490,>>522とか相続対策です、って８０年バブルの時と同じ
常套句だよね。金しかない所は、今からの賃貸参入はチョット無理だよね
証券化詐欺も、話題性としては向こう２,３年位か
景気循環で１０数年後に日の目を見る事はあるかも知れんが
常套句だよね。金しかない所は、今からの賃貸参入はチョット無理だよね
証券化詐欺も、話題性としては向こう２,３年位か
景気循環で１０数年後に日の目を見る事はあるかも知れんが
デフレ下で地価が上昇しないのがキツいよね…
ここ15年ほどで、地価が上がった年も有ったけど、グラフにすると一貫して右肩下がり…
新たに物件を取得するにしても出口戦略が描けないような…
ここ15年ほどで、地価が上がった年も有ったけど、グラフにすると一貫して右肩下がり…
新たに物件を取得するにしても出口戦略が描けないような…
まず、あと２年は返済に回すが吉
漏れも２０部屋２億、８部屋３，０００ﾏｿ
地道に行くわ
漏れも２０部屋２億、８部屋３，０００ﾏｿ
地道に行くわ
527 ：名無し不動さん：2009/09/22(火) 23:33:59 ID:fKEZzmqM
近所のシマシマ１KのAP建って半年いまだ満室どころか半分あいてる・・・・
アレで家賃保証してくれるってどんだけ体力のある会社なんだろう・・・・・・・・
アレで家賃保証してくれるってどんだけ体力のある会社なんだろう・・・・・・・・
528 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 00:40:06 ID:KCfcySTB
田舎のおっさんが、しゃちょさん！しゃちょさん！（オーナー様！ｗ）とおだてられて数年後には
自ら鳥小屋に住むの巻・・・・
自ら鳥小屋に住むの巻・・・・
一部屋埋まらない～
ドアを綺麗なのに交換してポストも新しくするべきか～
でも、内見してくれるお客が居なきゃ意味ないか～
ドアを綺麗なのに交換してポストも新しくするべきか～
でも、内見してくれるお客が居なきゃ意味ないか～
>>529
改修する場所が間違っってりゃ部屋埋まらないわな
改修する場所が間違っってりゃ部屋埋まらないわな
>>527 ←家賃保証を勘違いしてるニートさんですね、分ります
533 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 10:15:46 ID:sbclS8dD
534 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 10:30:24 ID:yRAcpZ+I
茨城の県庁所在地だけど、空いててもカーテン付いてるから目立たないだけで
常に半分以上空いてるねシマシマ棟はｗ
最終的にばば引いて損するのは誰なの、当然大家？
常に半分以上空いてるねシマシマ棟はｗ
最終的にばば引いて損するのは誰なの、当然大家？
>>532 >>524みたいに相続対策で～とかで乗せられた口だな
世の中ってお前等が考えてる以上に馬鹿が多くて
分不相応な金持ってるからな。オレオレ詐欺だとか、投信で騙された、
だとか喚いてる馬鹿年寄りドモこそ自己責任で切り落とされるべき
行政経費の無駄
世の中ってお前等が考えてる以上に馬鹿が多くて
分不相応な金持ってるからな。オレオレ詐欺だとか、投信で騙された、
だとか喚いてる馬鹿年寄りドモこそ自己責任で切り落とされるべき
行政経費の無駄
すみません・・・・こんなこと聞いちゃ何ですが・・・・
２ ｃ ｈ で ア パ ー ト 経 営 相 談 で す か ？
ﾊｧ?
２ ｃ ｈ で ア パ ー ト 経 営 相 談 で す か ？
ﾊｧ?
まあ、方向付けとしては有効だろ？
お前みたいに２ｃｈだけで決めるわけじゃあるまいし
お前みたいに２ｃｈだけで決めるわけじゃあるまいし
結構、有益な情報あるよ>2ch
ハァ？なんて言う変わったやつも出没するけどねｗ
下手なブログ読むよりも確かな判断できると思ワレ
参考程度にだけどな
ハァ？なんて言う変わったやつも出没するけどねｗ
下手なブログ読むよりも確かな判断できると思ワレ
参考程度にだけどな
スレの殆どをコピペで埋めてるのもあるけどなｗｗｗｗ
スレ次第だな、他板で相談してガチで解決して住人の支持通りに
対応したら金帰って来た事あるし。
プログラム・数学板とかは本当に４７氏とかＵｎｉｘ板有志みたいなプロが
埋もれてる、間違いなく偏差値高い奴が多い。しかし、廃人だらけで
コミュ能力が破壊されているのか普通の会話が成立しないカオス
不動産関連は真ん中位かね、普通。低偏差値な上にコミュ能力０
馬鹿が多いのはアニメ・同人・ゲームとかかね。 エロイ板は哲学臭い
俺の最近のオススメは文房具板かね、面白いグッズ話とかがある
対応したら金帰って来た事あるし。
プログラム・数学板とかは本当に４７氏とかＵｎｉｘ板有志みたいなプロが
埋もれてる、間違いなく偏差値高い奴が多い。しかし、廃人だらけで
コミュ能力が破壊されているのか普通の会話が成立しないカオス
不動産関連は真ん中位かね、普通。低偏差値な上にコミュ能力０
馬鹿が多いのはアニメ・同人・ゲームとかかね。 エロイ板は哲学臭い
俺の最近のオススメは文房具板かね、面白いグッズ話とかがある
541 ：名無し不動さん：2009/09/23(水) 23:27:14 ID:hbHJkGaQ
俺、ここ見てレオパと大東蹴って別会社にしたから、救われたよ、感謝してる。
544 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 06:13:01 ID:8IZK1o50
２ ｃ ｈ で ア パ ー ト 経 営 相 談 で す か ？
ﾊｧ?
そうか結構役にたつけど
実生活でアパート経営してる知り合いいないから
ﾊｧ?
そうか結構役にたつけど
実生活でアパート経営してる知り合いいないから
545 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 13:55:11 ID:/c4psoKP
大東だけはない。
あそこは問題が多すぎて、必ず後悔する。
あそこは問題が多すぎて、必ず後悔する。
>>544
誰でも良いから相談出来るヤシを見つけろ
それこそ占い師だろうが飲み屋のねーちゃんだろうが構わん
今のままだと、完全にお前は負け組だぞ？
そうそう
本当に飲み屋のねーちゃんにこんな事相談するなよｗ
誰でも良いから相談出来るヤシを見つけろ
それこそ占い師だろうが飲み屋のねーちゃんだろうが構わん
今のままだと、完全にお前は負け組だぞ？
そうそう
本当に飲み屋のねーちゃんにこんな事相談するなよｗ
547 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 06:36:33 ID:GX0vwC27
おはようございます。
最近の案件で、地域中堅駅徒歩10分、スーパー徒歩1分。
土地建物込で表面8%強（家賃保証含まず）。
新築、地元工務店施工。
地域最大手の賃貸会社に家賃保証提案中。
レオパとか大東とかではなく、収益のメインが客付け管理の地域の仲介業者。
同じ家賃保証で土地代も含めてほぼ同じ利回り、財務健全な業者を意識しましたが
みなさんなら、この計画進めてみますでしょうか？
同じ利回りでも修繕しないと保証継続しない他社とは違う点も評価できそうなんですが・・・
良い点、悪い点などあれば伺いたいです。
最近の案件で、地域中堅駅徒歩10分、スーパー徒歩1分。
土地建物込で表面8%強（家賃保証含まず）。
新築、地元工務店施工。
地域最大手の賃貸会社に家賃保証提案中。
レオパとか大東とかではなく、収益のメインが客付け管理の地域の仲介業者。
同じ家賃保証で土地代も含めてほぼ同じ利回り、財務健全な業者を意識しましたが
みなさんなら、この計画進めてみますでしょうか？
同じ利回りでも修繕しないと保証継続しない他社とは違う点も評価できそうなんですが・・・
良い点、悪い点などあれば伺いたいです。
進めない、
自分で判断出来ない事はしない
自分で判断出来ない事はしない
>>546 ←何この無職サン、気持ち悪い・・・
>>547
規模次第だが８％じゃあリスクが高い。
賃料保証だけでも10％以上掛かる。
空室率が10％以上が５年以内にありうる。
客付けメインといってもソレがどうした状態の相場（結局相場より安くないと入らない）
土地込みでもキャピタルゲインが見込めないので意味が保てない。
＞同じ利回りでも修繕しないと保証継続しない他社とは違う点も評価できそうなんですが・・・
＞良い点、悪い点などあれば伺いたいです。
結局どっかの会社の「提案」受けてるだけなら意味は無い。
規模次第だが８％じゃあリスクが高い。
賃料保証だけでも10％以上掛かる。
空室率が10％以上が５年以内にありうる。
客付けメインといってもソレがどうした状態の相場（結局相場より安くないと入らない）
土地込みでもキャピタルゲインが見込めないので意味が保てない。
＞同じ利回りでも修繕しないと保証継続しない他社とは違う点も評価できそうなんですが・・・
＞良い点、悪い点などあれば伺いたいです。
結局どっかの会社の「提案」受けてるだけなら意味は無い。
数千万の投資ですから、流石に2chの意見を鵜呑みに判断することは無いですよ。
自分で判断できないのではなくて
参考にしたいのでご意見を伺えればという趣旨です。
それとも貴方が判断できないから勧めないという意味で取れば良いですか。
景気の見通しもあるので、やはり迷う部分もあります。
今は、規模の大きな投資はリスクに対応できない可能性もあるんで
そこは気をつけています。
故の家賃保証でもありますが。
JALもあの状態ですからね。
自分で判断できないのではなくて
参考にしたいのでご意見を伺えればという趣旨です。
それとも貴方が判断できないから勧めないという意味で取れば良いですか。
景気の見通しもあるので、やはり迷う部分もあります。
今は、規模の大きな投資はリスクに対応できない可能性もあるんで
そこは気をつけています。
故の家賃保証でもありますが。
JALもあの状態ですからね。
>550
ありがとうございます（＿ ＿）
利回り的に厳しいものがあるということですね。
土地込新築の表面8%は最低限の基準なのですが、それも2年前までの話で
今はさらに収益性を見ておかないとと感じる部分は同様です。
>客付けメインといってもソレがどうした状態の相場（結局相場より安くないと入らない）
>土地込みでもキャピタルゲインが見込めないので意味が保てない。
不動産業でも売買や保証メインの会社の財務は心配か恐ろしい状態、
管理仲介系は日銭を稼げる分の財務の健全さは見込めます。
家賃保証は提案されてではなく、取引のある業者（保証案件は少ない）にこちらから提案しています。
向こうから売りに来るタイプの業者は、財務上不景気に耐えられない可能性あり。
また考えてみます。ありがとうございます。
ありがとうございます（＿ ＿）
利回り的に厳しいものがあるということですね。
土地込新築の表面8%は最低限の基準なのですが、それも2年前までの話で
今はさらに収益性を見ておかないとと感じる部分は同様です。
>客付けメインといってもソレがどうした状態の相場（結局相場より安くないと入らない）
>土地込みでもキャピタルゲインが見込めないので意味が保てない。
不動産業でも売買や保証メインの会社の財務は心配か恐ろしい状態、
管理仲介系は日銭を稼げる分の財務の健全さは見込めます。
家賃保証は提案されてではなく、取引のある業者（保証案件は少ない）にこちらから提案しています。
向こうから売りに来るタイプの業者は、財務上不景気に耐えられない可能性あり。
また考えてみます。ありがとうございます。
航空は収益を比較的容易に出せる分野
ＪＡＬは５,６年あればＢ/Ｓは良い所まで回復できると思うけどな
要は寄生してる連中のレガシーコストや人件費を１年で落とせるかに集約
してると思うが。
アパート経営とは収益体質が違うと思う
ＪＡＬは５,６年あればＢ/Ｓは良い所まで回復できると思うけどな
要は寄生してる連中のレガシーコストや人件費を１年で落とせるかに集約
してると思うが。
アパート経営とは収益体質が違うと思う
満室想定利回り30％のアパート出して
これ買いですか？とか聞いてるようなもん
ダメすぎる
これ買いですか？とか聞いてるようなもん
ダメすぎる
>>553
そういうこと。
アパート経営は基本的にイニシャルコストしか勝負どころが無い。
>>552
よくわからんけどどれくらいの金額でどのくらいの規模の話なの？
いつもそうだが聞き出すほうが情報出さないのはずるいな。セコさはいずれ命取りになる。
イニシャルコストしか勝負どころが無い。それをふまえて
駅や中心地からの距離
生活拠点（スーパー、コンビニ、学校、会社など）との距離
充足できる広さや間取り
賃料と広さ、設備などの価格バランス
これらのほかに色々な要因が絡んでくる。
しかし、結局は「相場よりも安い賃料」には勝てない。
相場より安い賃料とは結局はイニシャルコストの削減か利益の圧縮しかない。
そういうこと。
アパート経営は基本的にイニシャルコストしか勝負どころが無い。
>>552
よくわからんけどどれくらいの金額でどのくらいの規模の話なの？
いつもそうだが聞き出すほうが情報出さないのはずるいな。セコさはいずれ命取りになる。
イニシャルコストしか勝負どころが無い。それをふまえて
駅や中心地からの距離
生活拠点（スーパー、コンビニ、学校、会社など）との距離
充足できる広さや間取り
賃料と広さ、設備などの価格バランス
これらのほかに色々な要因が絡んでくる。
しかし、結局は「相場よりも安い賃料」には勝てない。
相場より安い賃料とは結局はイニシャルコストの削減か利益の圧縮しかない。
>相場より安い賃料とは結局はイニシャルコストの削減か利益の圧縮しかない
↑が王道だから、工務店とかの賃貸には勝てない、って話になるんだけど
>管理仲介系は日銭を稼げる分の財務の健全さは見込めます
手数料だの、こういう邪道を賃貸経営だと思ってる輩が増えるのは
迷惑なだけなんだよな。
>いつもそうだが聞き出すほうが情報出さないのはずるいな。セコさはいずれ命取りになる
同意、テンプレも守らない馬鹿ってそんなレベルなのかもな
↑が王道だから、工務店とかの賃貸には勝てない、って話になるんだけど
>管理仲介系は日銭を稼げる分の財務の健全さは見込めます
手数料だの、こういう邪道を賃貸経営だと思ってる輩が増えるのは
迷惑なだけなんだよな。
>いつもそうだが聞き出すほうが情報出さないのはずるいな。セコさはいずれ命取りになる
同意、テンプレも守らない馬鹿ってそんなレベルなのかもな
最近、この物件買いですか？みたいなカキコ多いですね！
それだけこの業界に参入する人が多いのか？
投資専門のスレも沢山あるんですけど
それだけこの業界に参入する人が多いのか？
投資専門のスレも沢山あるんですけど
すみませんです。
セコいつもりではないですが、手厳しい意見ですね。
ずいぶん前から参入しているから、新参ではないつもりだけど。
（むしろ、アドバイスは書いてる方だし。）
みなさん、余裕ないのは仕方ないですね。
これでやめにします。
セコいつもりではないですが、手厳しい意見ですね。
ずいぶん前から参入しているから、新参ではないつもりだけど。
（むしろ、アドバイスは書いてる方だし。）
みなさん、余裕ないのは仕方ないですね。
これでやめにします。
結局最終的には広さや規模や予算を出さないところがセコさ満開だなｗ
> >管理仲介系は日銭を稼げる分の財務の健全さは見込めます
こういうのが良く判らんｗ
仲介頼むだけなのになんで健全性とかが必要なんだ？
健全性で言えば駅前の地場弱小不動産屋のほうがはるかに健全だぞ？ほとんど無借金だしなｗｗ
> >管理仲介系は日銭を稼げる分の財務の健全さは見込めます
こういうのが良く判らんｗ
仲介頼むだけなのになんで健全性とかが必要なんだ？
健全性で言えば駅前の地場弱小不動産屋のほうがはるかに健全だぞ？ほとんど無借金だしなｗｗ
560 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 15:42:38 ID:Sk+Gb1Cv
つまらん人生も健全に保証してもらえｗｗｗｗｗｗｗ
561 ：名無し不動さん：2009/09/25(金) 15:43:25 ID:TMfii4sS
つまらん人生も健全に保証してもらえｗｗｗｗｗｗｗ
もちろん知ってると思うが保証会社も日銭商売。
毎月何度もガンガンとカネが入ってくるわけでキャッシュフローはものすごい。
保証会社では最終的に数千億のカネ消し飛ばして倒産した会社もあったわけだが、管理仲介系ｗの日銭商売が健全というのは
どういう根拠なのかが知りたい。
毎月何度もガンガンとカネが入ってくるわけでキャッシュフローはものすごい。
保証会社では最終的に数千億のカネ消し飛ばして倒産した会社もあったわけだが、管理仲介系ｗの日銭商売が健全というのは
どういう根拠なのかが知りたい。
スプリンクラーと火災報知器の設置って努力義務？
それとも絶対やらないとダメ？
それとも絶対やらないとダメ？
火災報知器は義務
スプリンクラーは大きい建物だからアパートはいらない
スプリンクラーは大きい建物だからアパートはいらない
確かに火災は怖いよな、テメェん所だけじゃなくて飛び火したらと思うと・・・
そろそろ乾燥する季節だモンな
スプリンクラーって普通のアパートとかには無駄だと思うよ
高層建築とか消防のハシゴが届かない建物の初期火災には有効だと思うけど
心配なら多めに消火具設置して住人に教えておきゃいいよ
持費も馬鹿にならんけどね（３年位だっけ？）
俺ん所は消火器変えなきゃイカンかったはず・・・金掛かるわ
法令・条例で決まってる地域なら、当然つけなきゃ駄目だけど
そろそろ乾燥する季節だモンな
スプリンクラーって普通のアパートとかには無駄だと思うよ
高層建築とか消防のハシゴが届かない建物の初期火災には有効だと思うけど
心配なら多めに消火具設置して住人に教えておきゃいいよ
持費も馬鹿にならんけどね（３年位だっけ？）
俺ん所は消火器変えなきゃイカンかったはず・・・金掛かるわ
法令・条例で決まってる地域なら、当然つけなきゃ駄目だけど
>>562 >保証会社では最終的に数千億のカネ消し飛ばして倒産した会社
それで結局、不動産屋のソルジャーや大家が催促してるよね。
保証会社って最近手数料取り出したり、大家、店子、外形一体でない
真っ当な不動産屋、三者に全く寄与してない仕組みだよな
月１０００円前後の手数料って聞くと少ないように見えるけど
１０万円借りて１年の合計だと１２０００円 年利１２％
クレサラ並の高利率なんだよね、オマケに金すら貸してない
だから国民をクレカ地獄に突き落としたくて、民法上成年を１８歳に
したがってるだけなんだけど、アホ日本国民は「自立・自覚」ってすり替えに
マンマと嵌る馬鹿だらけ。脳味噌チンカス過ぎて一度市ねって思うわｗ
それで結局、不動産屋のソルジャーや大家が催促してるよね。
保証会社って最近手数料取り出したり、大家、店子、外形一体でない
真っ当な不動産屋、三者に全く寄与してない仕組みだよな
月１０００円前後の手数料って聞くと少ないように見えるけど
１０万円借りて１年の合計だと１２０００円 年利１２％
クレサラ並の高利率なんだよね、オマケに金すら貸してない
だから国民をクレカ地獄に突き落としたくて、民法上成年を１８歳に
したがってるだけなんだけど、アホ日本国民は「自立・自覚」ってすり替えに
マンマと嵌る馬鹿だらけ。脳味噌チンカス過ぎて一度市ねって思うわｗ
何が言いたいのか理解不能なのだが
○○○ー○、とかだろ。先々週だか消費者団体がデモしてたってな
アリャどのＤＱＮが見ても、不当利得返還の対象だろ。クズ業者なんざ
サクッと始末されりゃ良いんだよ。
まだ明確な法令通達はネェ筈だが今年イッパイで解決するだろ
少しスレ違いな気もするが。>>569 ←俺もアンタはアホだと思うよｗ
アリャどのＤＱＮが見ても、不当利得返還の対象だろ。クズ業者なんざ
サクッと始末されりゃ良いんだよ。
まだ明確な法令通達はネェ筈だが今年イッパイで解決するだろ
少しスレ違いな気もするが。>>569 ←俺もアンタはアホだと思うよｗ
>>570 おまえあほか？
月1000とか、そんなの普通のクレジット会社が10年以上前からやってんだろ。
カード作って、毎月賃料の1.3％で保証しますとかだ。
10万の物件借りて1300円だ。
何が、変な連中が・・だよｗ
なんか、情報通にでもなった気分でよっちゃってる？
月1000とか、そんなの普通のクレジット会社が10年以上前からやってんだろ。
カード作って、毎月賃料の1.3％で保証しますとかだ。
10万の物件借りて1300円だ。
何が、変な連中が・・だよｗ
なんか、情報通にでもなった気分でよっちゃってる？
DQN発生ｗ
うわ、即レス2連発ｗ
必 死 だ な ！
必 死 だ な ！
571 575 だが俺じゃねぇぞ
お前さ、基本的な事で、保証って意味分かってネェだろ？
お前さ、基本的な事で、保証って意味分かってネェだろ？
腐った大家の集団になったな
おまえら、前はまだマシだったのに
傍から見てるととても醜いぞ
おまえら、前はまだマシだったのに
傍から見てるととても醜いぞ
>>570
ちゃんと説明してくれよｗ
先に書いておくが一般的な保証会社（この場合は保証人の代わりになる会社）の金額は
５万円程度。（賃料の１か月分というのが一般的）
これで２年、つまり２４か月分を保証する。月額２０００円程度ってわけだ。
クレカでの保証だともっと安い。そのかわり督促はしない（そのかわりカード履歴が黒くなるってわけだ）
そもそもの話題の「保証会社」ってのは賃料の保証をする会社、つまり一括借り上げってやつ。
設定賃料の10-15％を保証料としてもらうかわり、その物件の賃料を保証する（大家に払う）ってわけ。
保証ってのはお金だけじゃない。客付けや督促もやるわけよ。それはソコの会社がやるわけで
アウトソース先がどーたらは関係ない。
＞月１０００円前後の手数料って聞くと少ないように見えるけど
これがなんだかわからんし
＞だから国民をクレカ地獄に突き落としたくて、民法上成年を１８歳に
これも関係ない。むしろ大家側にとっては大歓迎。信用が無い（カード作れない）人は即座に判明するわけで
そういう人には最初から貸さなくて済むってわけだ。
ちゃんと説明してくれよｗ
先に書いておくが一般的な保証会社（この場合は保証人の代わりになる会社）の金額は
５万円程度。（賃料の１か月分というのが一般的）
これで２年、つまり２４か月分を保証する。月額２０００円程度ってわけだ。
クレカでの保証だともっと安い。そのかわり督促はしない（そのかわりカード履歴が黒くなるってわけだ）
そもそもの話題の「保証会社」ってのは賃料の保証をする会社、つまり一括借り上げってやつ。
設定賃料の10-15％を保証料としてもらうかわり、その物件の賃料を保証する（大家に払う）ってわけ。
保証ってのはお金だけじゃない。客付けや督促もやるわけよ。それはソコの会社がやるわけで
アウトソース先がどーたらは関係ない。
＞月１０００円前後の手数料って聞くと少ないように見えるけど
これがなんだかわからんし
＞だから国民をクレカ地獄に突き落としたくて、民法上成年を１８歳に
これも関係ない。むしろ大家側にとっては大歓迎。信用が無い（カード作れない）人は即座に判明するわけで
そういう人には最初から貸さなくて済むってわけだ。
581 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 19:29:40 ID:ieZNaGM1
近所の新築シマシマハウス３棟、入居率１割以下なのに年末までに
市内に３～４棟 新規に建てるようだ。
シマシマ♪ 怖すぎ♪
地主も相続税払う前にシマシマ会社と一緒に御臨終しそうだお
市内に３～４棟 新規に建てるようだ。
シマシマ♪ 怖すぎ♪
地主も相続税払う前にシマシマ会社と一緒に御臨終しそうだお
で？
本当にバカな奴多いよな
本当にバカな奴多いよな
583 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 21:09:54 ID:4awJdg3x
収支に目がくらんだのか
宗旨替え
585 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 22:05:43 ID:dswGXTQo
>>536
ここ来るの初めて？
タイトルこそ相談室ってなってるけど、ここで相談してる人ってごく稀よ？ｗ
大半は誰かが書いたレスに自分の意見言ってるだけだけどねｗ
そん中に役に立つ書き込みがあったりするわけよ＾＾
つか２ｃｈとはいえ、ここまでアパート経営してる人が集まるサイトないよ？
大刀がどうとかレオパがどうだとか情報出てるサイトなんてそうそうないからｗ
侮らんほうがええよｗ
まあ、中にはモグリもおるけどねー。そういうヤツはすぐ分るよｗ
ここ来るの初めて？
タイトルこそ相談室ってなってるけど、ここで相談してる人ってごく稀よ？ｗ
大半は誰かが書いたレスに自分の意見言ってるだけだけどねｗ
そん中に役に立つ書き込みがあったりするわけよ＾＾
つか２ｃｈとはいえ、ここまでアパート経営してる人が集まるサイトないよ？
大刀がどうとかレオパがどうだとか情報出てるサイトなんてそうそうないからｗ
侮らんほうがええよｗ
まあ、中にはモグリもおるけどねー。そういうヤツはすぐ分るよｗ
家賃保証のデメリットは家賃は保証会社に入る点だよな。
解除通知とか来たら、今の入居者に継続入居の案内を出して
入居者確保しないと初めから入居者募集って大変だもんな。
当然、入居者には転居案内してるはずだから戦争状態になるけどね。
会社と交渉してる余地あると余裕こうてると痛い目にあうぞ。
誠意なんて会社には無いと考えないとね。ビジネスだもん。
だから俺は保証してる会社で建てない。
解除通知とか来たら、今の入居者に継続入居の案内を出して
入居者確保しないと初めから入居者募集って大変だもんな。
当然、入居者には転居案内してるはずだから戦争状態になるけどね。
会社と交渉してる余地あると余裕こうてると痛い目にあうぞ。
誠意なんて会社には無いと考えないとね。ビジネスだもん。
だから俺は保証してる会社で建てない。
いいえ。ただタイトルが面白くてアヤ付けに来ました。
だって、保証の話してても
所有者とサブリース受託側の保証の話と
賃貸借契約の貸主と借主の保証の話がごっちゃだもん。
まともだと思える奴もいれば、
>>567見たいな間違いなく世間で通用しない頭の構造してる奴もいるしｗ
即レス2連発もいるしな。
ま、面白くてもうお腹いっぱいです。
お疲れ様でした。
だって、保証の話してても
所有者とサブリース受託側の保証の話と
賃貸借契約の貸主と借主の保証の話がごっちゃだもん。
まともだと思える奴もいれば、
>>567見たいな間違いなく世間で通用しない頭の構造してる奴もいるしｗ
即レス2連発もいるしな。
ま、面白くてもうお腹いっぱいです。
お疲れ様でした。
589 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 00:47:11 ID:Yq//0skr
>>481
で質問をした者です。
購入を検討をしましたが購入をあきらめました。
ですので具体的にどんな物件か晒します。（質問時は数字は多少ぼかしました。）
購入しない理由としては築が古い、（どうせなら築が新しい物が良いでしょう。）
駅からの道のりが判りにくい、部屋が狭い、（1戸辺りロフト込み約15平米）
一番大きい理由として修繕費用がおそらく掛かり
どれくらいの金額か想定が出来ない。
私が良いなと思った点として土地が約40坪、坪150万として土地だけでも6000万はする。
家賃が1戸辺り平均5.7万で都内でこの辺りでバストイレつきで5万をきる事は無く底は固い。
入居率が10戸/9戸入っており入居率が高かった。
土地の形が長方形でよく更地にした時に売るときに売りやすい。
この物件を見て皆様はどの様に思いますか？
よろしければ参考にさせて下さい。
ttp://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/4594090701_js_17_area_12_13
で質問をした者です。
購入を検討をしましたが購入をあきらめました。
ですので具体的にどんな物件か晒します。（質問時は数字は多少ぼかしました。）
購入しない理由としては築が古い、（どうせなら築が新しい物が良いでしょう。）
駅からの道のりが判りにくい、部屋が狭い、（1戸辺りロフト込み約15平米）
一番大きい理由として修繕費用がおそらく掛かり
どれくらいの金額か想定が出来ない。
私が良いなと思った点として土地が約40坪、坪150万として土地だけでも6000万はする。
家賃が1戸辺り平均5.7万で都内でこの辺りでバストイレつきで5万をきる事は無く底は固い。
入居率が10戸/9戸入っており入居率が高かった。
土地の形が長方形でよく更地にした時に売るときに売りやすい。
この物件を見て皆様はどの様に思いますか？
よろしければ参考にさせて下さい。
ttp://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/4594090701_js_17_area_12_13
あす一番で申し込むわｗｻﾝｷｭ
>>588 久しぶり、チョットは法律かじった程度か。それでもお前の知識は
すくねぇな。その辺は事実だ。ゴッチャニしたのはお前だろマヌケ
>これがなんだかわからんし
そら、最近出没した新手の変な奴等の話したんだから分るわけが無い
すくねぇな。その辺は事実だ。ゴッチャニしたのはお前だろマヌケ
>これがなんだかわからんし
そら、最近出没した新手の変な奴等の話したんだから分るわけが無い
はいはい、朝早くからご苦労だなｗ
>>589さ、60/200でしょ。
その写真見る限り間口義理で建ってるわけだが、違法ではないか確認しろよ。
違法でも今はどうってことはないんだが、次建てるときな、同じサイズは建たないよ。
それに地方が長細いので、上物も形限られるぜ。
図面見ると、廊下120前後 部屋400 要は間口5.5ｍくらいってことだろ。
苦戦間違いなしだな。
あと、賃料5万として・・・本当に取れてるのか？
もし取れてたら表面10％回るが、レントロールよく見てな。
もしかするとずっとあいてたが、売ること決めて敷礼無し賃料上乗せで
審査下げてぶっこんでる客だけがおおいかもしれん。
こういう、いびつな間取りの物件は、利回り良くて当然。
何があるか分からないから。
（木造20年だといろいろな・・・）
ま、買ってみろよｗ
勉強だと思って。
>>589さ、60/200でしょ。
その写真見る限り間口義理で建ってるわけだが、違法ではないか確認しろよ。
違法でも今はどうってことはないんだが、次建てるときな、同じサイズは建たないよ。
それに地方が長細いので、上物も形限られるぜ。
図面見ると、廊下120前後 部屋400 要は間口5.5ｍくらいってことだろ。
苦戦間違いなしだな。
あと、賃料5万として・・・本当に取れてるのか？
もし取れてたら表面10％回るが、レントロールよく見てな。
もしかするとずっとあいてたが、売ること決めて敷礼無し賃料上乗せで
審査下げてぶっこんでる客だけがおおいかもしれん。
こういう、いびつな間取りの物件は、利回り良くて当然。
何があるか分からないから。
（木造20年だといろいろな・・・）
ま、買ってみろよｗ
勉強だと思って。
あ、連投すまんな。
わりい。6000万じゃなくて6800だったのな。
10％行かないね。
それでこの間取りじゃやめとき。
土地だけでも価値内から。
わりい。6000万じゃなくて6800だったのな。
10％行かないね。
それでこの間取りじゃやめとき。
土地だけでも価値内から。
新築
駅近 都心へ普通で15分
前スーパー、他多数
コンビニ多
病院多
これで宣伝費請求するって、馬鹿にしてやがる。
駅近 都心へ普通で15分
前スーパー、他多数
コンビニ多
病院多
これで宣伝費請求するって、馬鹿にしてやがる。
宣伝費って、新築マンソンの場合、建設・管理への祝儀なのですか？
そもそもウン100万もかけて、賃貸新築５０やそこらの入居者をどのくらいのエリアで募集するんですか？
県下全域にチラシ巻く意味がどこにありますか？
これって、管理会社と建設会社の宣伝を肩代わりさせられてるんじゃないんですか？
人の褌で相撲とる、さすが大手凸凹建設。
県下全域にチラシ巻く意味がどこにありますか？
これって、管理会社と建設会社の宣伝を肩代わりさせられてるんじゃないんですか？
人の褌で相撲とる、さすが大手凸凹建設。
分譲ならともかく賃貸でチラシまかないだろ
阿呆か
阿呆か
598 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 18:10:35 ID:yANjVqSv
表上高入居率詐欺 偽装物件多発中だってさ
オフィスビルも賃貸住宅も幽霊入居者ばかりじゃ通路以外 部屋の電気は真っ暗なんてのばかりだな
オフィスビルも賃貸住宅も幽霊入居者ばかりじゃ通路以外 部屋の電気は真っ暗なんてのばかりだな
599 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 18:24:33 ID:Yq//0skr
>>590
がんばって交渉してください。
>>592
ありがとうございます。
レントロールを見ると2年以上住んでる人は6万以上、2年以下は5万2千～5万7千円
やはり最近入った人は5万5千円がいい所かなと思いました。
質問1、マイソクには違法建築書いて無かったですね。
違法建築かどうか調べるには測量をしなければならないと思いますが
どれくらいの費用と誰に依頼をすればいいのでしょうか？
質問2、＞＞こういう、いびつな間取りの物件は、利回り良くて当然。
＞＞何があるか分からないから。
いびつとは建物がいびつと言う事でしょうか？
どんな形が理想でしょうか？
あと良くある何があるか判らないどんな事がありますか？
がんばって交渉してください。
>>592
ありがとうございます。
レントロールを見ると2年以上住んでる人は6万以上、2年以下は5万2千～5万7千円
やはり最近入った人は5万5千円がいい所かなと思いました。
質問1、マイソクには違法建築書いて無かったですね。
違法建築かどうか調べるには測量をしなければならないと思いますが
どれくらいの費用と誰に依頼をすればいいのでしょうか？
質問2、＞＞こういう、いびつな間取りの物件は、利回り良くて当然。
＞＞何があるか分からないから。
いびつとは建物がいびつと言う事でしょうか？
どんな形が理想でしょうか？
あと良くある何があるか判らないどんな事がありますか？
600
一括借り上げをする為に
全戸空室とかソレに近いアパート探してもらったけど
思ったよりみつからないぞ
全戸空室とかソレに近いアパート探してもらったけど
思ったよりみつからないぞ
602 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 21:43:25 ID:iDbo/KA/
何だか可哀想なくらい
ＢＡＫＡ
が多くねｗ
ＢＡＫＡ
が多くねｗ
>>599
測量しなくても登記図面見ればわかるんじゃない？
測量しなくても登記図面見ればわかるんじゃない？
新宿の菱和が開発した黒川希少マンションは賃貸でもチラシ撒きまくってるな
要するに
「菱和が開発した」ってわかるってことはだ
建設会社は広告のお題目のもとに
バカ家主にたかって、自分の宣伝してるのさ。
「菱和が開発した」ってわかるってことはだ
建設会社は広告のお題目のもとに
バカ家主にたかって、自分の宣伝してるのさ。
608 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 13:03:51 ID:3ks+hdVm
レオパのテレビCM、最近見ない気がするが・・・気のせいかな。
ガイアの夜明けにレオパレスが紹介されるようになったら
２ヵ月後には民事再生に掛かってるだろうな。
２ヵ月後には民事再生に掛かってるだろうな。
610 ：名無し不動さん：2009/09/29(火) 20:28:07 ID:eF3Sb0u4
極小１ｋに誰が住むんだろうｗ
612 ：名無し不動さん：2009/09/30(水) 12:59:09 ID:/oQTrpUk
あれは建築費一部屋、もしくはつぼ単価なんぼで作れるの？ｗｗｗｗ
三十くらいつながってるよねｗｗｗｗ
家電こみだからよっぽどするんだろうね？ｗｗｗｗ
三十くらいつながってるよねｗｗｗｗ
家電こみだからよっぽどするんだろうね？ｗｗｗｗ
レ○パの話だろ
聞いた話じゃひと部屋２５０万
坪単価４０万くらいで作るらしい
それをオーナーに倍で売る
聞いた話じゃひと部屋２５０万
坪単価４０万くらいで作るらしい
それをオーナーに倍で売る
>>614
原価は２０万（１０年ぐらい前のはなし）だっ他と思う。昔のスレッドで建築業者が来てて
そういう話を書き込んでった。たしかに原価計算するとそんなもん。
最近の家具なんかもやっすい家具と家電だからたいしてかわらんでしょ？
ＴＶ２万、冷蔵庫２万、洗濯機１万、ベッドとタンスとソファと机で５万・・・合計で１０万ぐらいかな。
ただ建築コストは当時よりも高くなってるところもあり、高級志向になってるからね。
原価は２０万（１０年ぐらい前のはなし）だっ他と思う。昔のスレッドで建築業者が来てて
そういう話を書き込んでった。たしかに原価計算するとそんなもん。
最近の家具なんかもやっすい家具と家電だからたいしてかわらんでしょ？
ＴＶ２万、冷蔵庫２万、洗濯機１万、ベッドとタンスとソファと机で５万・・・合計で１０万ぐらいかな。
ただ建築コストは当時よりも高くなってるところもあり、高級志向になってるからね。
坪40って凄く普通のラインじゃないの？
617 ：名無し不動さん：2009/09/30(水) 21:18:40 ID:pD9W1Aqf
オーナーの数年後・・・
一億借りてアパート3棟建てて一括借り上げで5年が過ぎた。
借金はいま8400万。あと十年このまま無事に過ぎてほしい
借金はいま8400万。あと十年このまま無事に過ぎてほしい
619 ：名無し不動さん：2009/09/30(水) 22:31:28 ID:KzCyhwcr
一億で三棟？
>>619
3棟16戸
3棟16戸
621 ：名無し不動さん：2009/09/30(水) 22:51:56 ID:R2597YKC
４・４・８？
>>621
6・6・4
6・6・4
★賃貸住宅：家賃支払いデータ化 保証会社９社が情報共有へ
賃貸住宅の入居者と契約し保証業務をする家賃保証会社９社が２９日、入居者の家賃
支払い状況をデータベース化し、共有する方針を発表した。新たな契約時に悪質な
滞納者かどうかを審査するのが目的で、生活困窮者の支援団体からは「ブラックリスト
化して保証会社を利用できない人が出ると、住む場所のない人が増える」との批判が
上がっている。
９社は賃貸住宅の管理会社などでつくる財団法人「日本賃貸住宅管理協会」（日管協、
三好修会長）の会員で、保証業務の契約者数は計約２００万人。１０月中旬に「全国
賃貸保証業協会」を設立し、データベースを作る。協会には約３０社が参加する見通し。
データベースには契約者の氏名、住所、携帯電話番号などを登録し、毎月の家賃の
支払い状況を記録。保証会社が滞納家賃を立て替えた記録も残り、新たな契約を
拒まれる可能性もある。日管協の三好会長は「何カ月も家賃を滞納せざるをえない
ような人は生活保護や公営住宅で救済されるべきだ」と話した。
一方、市民団体「反貧困ネットワーク」などは同日、東京都千代田区の同協会前で
抗議活動した。
http://mainichi.jp/life/health/fukushi/news/20090930k0000m040114000c.html
★賃貸住宅、悪質滞納者見分けるデータベース 管理協会が構築へ
賃貸住宅の管理会社や家賃保証会社などで構成する日本賃貸住宅管理協会
（東京・千代田）は29日、悪質な家賃滞納者を見分けやすくなる情報データ
ベースを構築すると発表した。保証会社が滞納分の家賃を入居者に代わって
弁済した履歴を登録し、入居申込時に照会する。家賃を滞納したことのある人が
保証を受けられず、入居しにくくなる可能性がある。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20090929AT1G2902Y29092009.html
賃貸住宅の入居者と契約し保証業務をする家賃保証会社９社が２９日、入居者の家賃
支払い状況をデータベース化し、共有する方針を発表した。新たな契約時に悪質な
滞納者かどうかを審査するのが目的で、生活困窮者の支援団体からは「ブラックリスト
化して保証会社を利用できない人が出ると、住む場所のない人が増える」との批判が
上がっている。
９社は賃貸住宅の管理会社などでつくる財団法人「日本賃貸住宅管理協会」（日管協、
三好修会長）の会員で、保証業務の契約者数は計約２００万人。１０月中旬に「全国
賃貸保証業協会」を設立し、データベースを作る。協会には約３０社が参加する見通し。
データベースには契約者の氏名、住所、携帯電話番号などを登録し、毎月の家賃の
支払い状況を記録。保証会社が滞納家賃を立て替えた記録も残り、新たな契約を
拒まれる可能性もある。日管協の三好会長は「何カ月も家賃を滞納せざるをえない
ような人は生活保護や公営住宅で救済されるべきだ」と話した。
一方、市民団体「反貧困ネットワーク」などは同日、東京都千代田区の同協会前で
抗議活動した。
http://mainichi.jp/life/health/fukushi/news/20090930k0000m040114000c.html
★賃貸住宅、悪質滞納者見分けるデータベース 管理協会が構築へ
賃貸住宅の管理会社や家賃保証会社などで構成する日本賃貸住宅管理協会
（東京・千代田）は29日、悪質な家賃滞納者を見分けやすくなる情報データ
ベースを構築すると発表した。保証会社が滞納分の家賃を入居者に代わって
弁済した履歴を登録し、入居申込時に照会する。家賃を滞納したことのある人が
保証を受けられず、入居しにくくなる可能性がある。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20090929AT1G2902Y29092009.html
保証会社なんてイラネーだろ、敷金積み増しすりゃ
仕事の都合や環境も有るだろうケド、滞納しちゃったなら
公営住宅とか社会保障救済で金貯めてから、再チャレンジって
確かに仕組みが必要かもな
でも、民業圧迫とかで公共住宅削減に狂奔したのって
この手の資本家側だろう。あつかましい言い草だとは思うよね
うちは敷金うｐで、保証会社なんて無しで、いつでも入居ＯＫだぜ
仕事の都合や環境も有るだろうケド、滞納しちゃったなら
公営住宅とか社会保障救済で金貯めてから、再チャレンジって
確かに仕組みが必要かもな
でも、民業圧迫とかで公共住宅削減に狂奔したのって
この手の資本家側だろう。あつかましい言い草だとは思うよね
うちは敷金うｐで、保証会社なんて無しで、いつでも入居ＯＫだぜ
625 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 11:42:10 ID:7+bEueY7
客層が落ちると近所迷惑だからなあ。
改造車、馬鹿騒ぎ、ごみルール無視・・・
悪徳底辺情報をどんどん管理してほしい。
改造車、馬鹿騒ぎ、ごみルール無視・・・
悪徳底辺情報をどんどん管理してほしい。
626 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 16:07:09 ID:UD9TqnpD
アパート丸ごとドッカの会社の寮にでも
してほしんだが
してほしんだが
>>626 それって、ちょっと面倒臭そうだな
628 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 20:54:30 ID:H0kD6+MK
女子大の寮が一番いい。
629 ：名無し不動さん：2009/10/02(金) 00:27:45 ID:l4h6phkx
不動産バブルこないかな
>>629 バブルどころかアメリカの株価がヤバい・・・
中国もバブルバブルと煽ってるけど本当の一部なんだよな
高校とか共学化してるから立地が良くて有る程度学科を絞り込んで
精鋭化すりゃなンとかなるだろ。中国人とか海外からの留学生や
兵役逃れの馬鹿ボンボンだの需要はあるある
精鋭化すりゃなンとかなるだろ。中国人とか海外からの留学生や
兵役逃れの馬鹿ボンボンだの需要はあるある
634 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 05:25:58 ID:tP3Wtvcw
私は地方都市で小規模なアパート経営をしています。
アパート経営にあたり困った事が過去何度かあり、今後の対策を考えていま
す。
その１、創価学会会員が早朝、お経をあげ、鐘をならし、隣人が睡眠を妨げら
れ 薄気味悪がり苦情がくる事、及び、創価学会会員特有の家賃滞納。
その２、外国人が、日本人とは異なる価値観の元に行動し、アパートの治安を
乱し、問題がおきても、普通に話が通じない。
この２点には共通項があり、創価、朝鮮人の場合、行政も、普通の日本人を
逆差別し、日本人が通常要請しても受け入れない事を聞き入れている。
その具体例が、乗用車所有の生活保護の容認、各種許認可に関する便宜、日
航、国家公務員採用の創価枠、など普通の日本人に対する逆差別はあると思い
ます。
その逆差別を容認してきた行政にも問題がありますが、私としては、その逆
差別に甘えて、普通の日本人を困らせる人を入居者にして、自分が被害に遭う
事を避けたいのです。
そこで、契約書に外国人及び、創価学会員を排除する条項を入れようと思う
のですが、信仰の自由だとか人種差別だとか、言われそうですが、私は、賃貸
借契約は債権債務の契約であり、その根底には、お互いの信頼関係が必須条件
であり、その妨げになる不安要因は排除しても当然と思います。
この件に関して皆様のご意見を伺えれば、と思い投稿しました。
アパート経営にあたり困った事が過去何度かあり、今後の対策を考えていま
す。
その１、創価学会会員が早朝、お経をあげ、鐘をならし、隣人が睡眠を妨げら
れ 薄気味悪がり苦情がくる事、及び、創価学会会員特有の家賃滞納。
その２、外国人が、日本人とは異なる価値観の元に行動し、アパートの治安を
乱し、問題がおきても、普通に話が通じない。
この２点には共通項があり、創価、朝鮮人の場合、行政も、普通の日本人を
逆差別し、日本人が通常要請しても受け入れない事を聞き入れている。
その具体例が、乗用車所有の生活保護の容認、各種許認可に関する便宜、日
航、国家公務員採用の創価枠、など普通の日本人に対する逆差別はあると思い
ます。
その逆差別を容認してきた行政にも問題がありますが、私としては、その逆
差別に甘えて、普通の日本人を困らせる人を入居者にして、自分が被害に遭う
事を避けたいのです。
そこで、契約書に外国人及び、創価学会員を排除する条項を入れようと思う
のですが、信仰の自由だとか人種差別だとか、言われそうですが、私は、賃貸
借契約は債権債務の契約であり、その根底には、お互いの信頼関係が必須条件
であり、その妨げになる不安要因は排除しても当然と思います。
この件に関して皆様のご意見を伺えれば、と思い投稿しました。
スレチにより以下 >>634 への返答禁止
636 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 07:00:26 ID:tLxx85+L
特定の宗教を排除することは現実にはムリだと思う
（隠してりゃわからん）
それより騒音を出して近隣の迷惑・・・
って条項があるからそれを適用して、やめないなら３ヶ月以内に出てってくれ
というしかないと思うが
家賃滞納なぞ論外
ギャー国人は契約しないのが吉
（隠してりゃわからん）
それより騒音を出して近隣の迷惑・・・
って条項があるからそれを適用して、やめないなら３ヶ月以内に出てってくれ
というしかないと思うが
家賃滞納なぞ論外
ギャー国人は契約しないのが吉
>>631 回ってこない金が、どこか知らない所でバブルになってても
何にも関係ない罠
何にも関係ない罠
638 ：６３４：2009/10/03(土) 08:31:39 ID:UixGvwft
636さん ご意見有難うございます。
特定の宗教排除の件についてですが、賃貸借契約の様な個人対個人の契約に
おいて、貸し手にも借り手にも相手を選別する権利はあると思いますが、この
の点で何か法律上の制約でもあるのでしょうか?
外国人の排除については、契約時に戸籍抄本の提示を求めようとおもいます
が、この方法をどう思われますか?
ご都合のつく時で結構ですので、ご意見うかがえればお願いします。
特定の宗教排除の件についてですが、賃貸借契約の様な個人対個人の契約に
おいて、貸し手にも借り手にも相手を選別する権利はあると思いますが、この
の点で何か法律上の制約でもあるのでしょうか?
外国人の排除については、契約時に戸籍抄本の提示を求めようとおもいます
が、この方法をどう思われますか?
ご都合のつく時で結構ですので、ご意見うかがえればお願いします。
在日弁護士を断った大家が提訴され損害賠償金とられたね。（控訴したか分からん）
このケース、確か入居申込時点では在日を隠していて（あえて告知せず？）日本名、
契約直前で判明したから大家が信頼関係築けないとかの理由で断った。
それでも差別だ賠償だとやられた。（もしかしたら初めから提訴をねらったかも）
このケース、確か入居申込時点では在日を隠していて（あえて告知せず？）日本名、
契約直前で判明したから大家が信頼関係築けないとかの理由で断った。
それでも差別だ賠償だとやられた。（もしかしたら初めから提訴をねらったかも）
640 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 09:50:58 ID:/3dbtR+d
最低でも一括借り上げ家賃保障じゃないと、このご時世金融もますます動かなくなるだろうね？
地元の工務店で建てれば安いけど、工務店の信用不安もあるしな・・・・・
地元の工務店で建てれば安いけど、工務店の信用不安もあるしな・・・・・
楽器や歌唱音楽禁止扱いだろSGIだろうがイスラムでも関係なし
それ以前に延滞する時点で入居者として退去させることできる
>>638
・・・・・とりあえず不動産屋を通せ ゼロから勉強しろ
そんなの常識だ
それ以前に延滞する時点で入居者として退去させることできる
>>638
・・・・・とりあえず不動産屋を通せ ゼロから勉強しろ
そんなの常識だ
>>638
憲法で信教の自由を保障されており、宗教により差別を受けない。差別してはいけない。
ただ、周囲の人に迷惑をかけてはいけないので
過度の勧誘や騒音等の被害があれば文句は言える。
何も起こってないのに事前にあれこれ言えないし
入居時の審査に踏絵とか無理だし現状ではどーしよーもないな。
憲法で信教の自由を保障されており、宗教により差別を受けない。差別してはいけない。
ただ、周囲の人に迷惑をかけてはいけないので
過度の勧誘や騒音等の被害があれば文句は言える。
何も起こってないのに事前にあれこれ言えないし
入居時の審査に踏絵とか無理だし現状ではどーしよーもないな。
>>634 自演してて楽しいッスかｗ？
>640
普通に地元の工務店で建てても、家賃保証できる業者もあるよ。
最低条件にそれを持ってくると、信用不安のある一括借上げ建築業者に食われるから気を付けなよ。
普通に地元の工務店で建てても、家賃保証できる業者もあるよ。
最低条件にそれを持ってくると、信用不安のある一括借上げ建築業者に食われるから気を付けなよ。
>>640業者の方ですか？
http://www.tochikatsuyou.com/a10/a04.html
（１）「家賃保証します」に騙されるな！
一番多いトラブルは、大手ハウスメーカーの「３０年家賃保証をいたします。」「長期一括借上げさせてください。」という甘い言葉に乗せられて、後悔する例です。・・・
http://www.tochikatsuyou.com/a10/a04.html
（１）「家賃保証します」に騙されるな！
一番多いトラブルは、大手ハウスメーカーの「３０年家賃保証をいたします。」「長期一括借上げさせてください。」という甘い言葉に乗せられて、後悔する例です。・・・
649 ：名無し不動さん：2009/10/03(土) 18:40:17 ID:JKggxl3b
>>645
お前たちは還付されたの？
お前たちは還付されたの？
650 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 06:46:03 ID:8DQoJGzg
>>638
636です
皆さんの意見におおむね賛同です
＞貸し手にも借り手にも相手を選別する権利はあると思いますが
あると思いますが相手に直接言えることではない
仲介業者を介して上手く立ち回るべき
＞契約時に戸籍抄本の提示を求めようとおもいます
これはまずい、 これで断ると相当揉めますよ
仲介業者に外国人はお断り、と言っておけばいいだけのこと
それでも気づかずに在日が入ってきたら諦めるしかない
在日だからってトラブルになった話は聞いたことがない
636です
皆さんの意見におおむね賛同です
＞貸し手にも借り手にも相手を選別する権利はあると思いますが
あると思いますが相手に直接言えることではない
仲介業者を介して上手く立ち回るべき
＞契約時に戸籍抄本の提示を求めようとおもいます
これはまずい、 これで断ると相当揉めますよ
仲介業者に外国人はお断り、と言っておけばいいだけのこと
それでも気づかずに在日が入ってきたら諦めるしかない
在日だからってトラブルになった話は聞いたことがない
. . , , .
ﾟ。ﾟ+ﾟ`, o。。.ﾟ*。ﾟ 。.ﾟ 。 ☆＋。。ﾟ. ° 。 . , ﾟ ﾟ
。, .ﾟ。 + ☆。,ﾟ. o。 。+ 。ﾟ., . ﾟ , 。 。 . .
ﾟ. ｏ * 。ﾟ。ﾟ.。ﾟ。+ﾟ 。 。 ﾟ。 ﾟ 。 ﾟ
ﾟ` .ﾟ .ﾟ. ﾟ. . ﾟ . ﾟ . , . . . 。 ﾟ .
. . . , 。 . . , .
. . ﾁｮｯﾊﾟﾘは ∧_,,∧ . . ∧__∧
ｳﾘが嫌いﾆｶ？ <:::::::::::::: > (:::´･ω･) うん、超嫌い。
（○:::::::: ） （(( （ :::::::::::::）
‐''"´'''"""''"｀''""｀"""''''''"´'''"""''"｀''""""'''"''''''"｀"""''''｀`'‐
. . , , .
ﾟ。ﾟ+ﾟ`, o。。.ﾟ*。ﾟ 。.ﾟ 。 ☆＋。。ﾟ. ° 。 . , ﾟ ﾟ
。, .ﾟ。 + ☆。,ﾟ. o。 。+ 。ﾟ., . ﾟ , 。 。 . .
ﾟ. ｏ * 。ﾟ。ﾟ.。ﾟ。+ﾟ 。 。 ﾟ。 ﾟ 。 ﾟ
ﾟ` .ﾟ .ﾟ. ﾟ. . ﾟ . ﾟ . , . . . 。 ﾟ .
. . . , 。 . . , .
. . ﾁｮｯﾊﾟﾘは ∧_∧,, . . .
ｳﾘが嫌いﾆｶ？ <:::::::｀∀> ﾁｮｯﾊﾟﾘ?
（○:::::::: ）
‐''"´'''"""''"｀''""｀"""''''''"´'''"""''"｀''""""'''"''''''"｀"""''''｀`'‐
ﾟ。ﾟ+ﾟ`, o。。.ﾟ*。ﾟ 。.ﾟ 。 ☆＋。。ﾟ. ° 。 . , ﾟ ﾟ
。, .ﾟ。 + ☆。,ﾟ. o。 。+ 。ﾟ., . ﾟ , 。 。 . .
ﾟ. ｏ * 。ﾟ。ﾟ.。ﾟ。+ﾟ 。 。 ﾟ。 ﾟ 。 ﾟ
ﾟ` .ﾟ .ﾟ. ﾟ. . ﾟ . ﾟ . , . . . 。 ﾟ .
. . . , 。 . . , .
. . ﾁｮｯﾊﾟﾘは ∧_,,∧ . . ∧__∧
ｳﾘが嫌いﾆｶ？ <:::::::::::::: > (:::´･ω･) うん、超嫌い。
（○:::::::: ） （(( （ :::::::::::::）
‐''"´'''"""''"｀''""｀"""''''''"´'''"""''"｀''""""'''"''''''"｀"""''''｀`'‐
. . , , .
ﾟ。ﾟ+ﾟ`, o。。.ﾟ*。ﾟ 。.ﾟ 。 ☆＋。。ﾟ. ° 。 . , ﾟ ﾟ
。, .ﾟ。 + ☆。,ﾟ. o。 。+ 。ﾟ., . ﾟ , 。 。 . .
ﾟ. ｏ * 。ﾟ。ﾟ.。ﾟ。+ﾟ 。 。 ﾟ。 ﾟ 。 ﾟ
ﾟ` .ﾟ .ﾟ. ﾟ. . ﾟ . ﾟ . , . . . 。 ﾟ .
. . . , 。 . . , .
. . ﾁｮｯﾊﾟﾘは ∧_∧,, . . .
ｳﾘが嫌いﾆｶ？ <:::::::｀∀> ﾁｮｯﾊﾟﾘ?
（○:::::::: ）
‐''"´'''"""''"｀''""｀"""''''''"´'''"""''"｀''""""'''"''''''"｀"""''''｀`'‐
652 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 16:59:45 ID:Gvx0XUGW
>>650
住民票でいいじゃん
住民票でいいじゃん
まあ頑張って裁判で争ってくれ。
最高裁と判例集
外国籍を理由に賃貸マンションの入居を拒否されたとして、
京都市の韓国籍の女性が家主らに約２３０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２日、
京都地裁であった。池田光宏裁判長は「国籍を理由に賃貸借契約の締結を拒むことは、
およそ許されない」と違法性を認め、慰謝料など１１０万円の支払いを命じた。
外国籍を理由とした入居拒否をめぐっては、１９９３年に大阪地裁が「法の下の平等を定めた憲法に反する」と違法性を認定している。
およそ許されない」と違法性を認めて慰謝料等の支払いを命じた、ようです。
最高裁と判例集
外国籍を理由に賃貸マンションの入居を拒否されたとして、
京都市の韓国籍の女性が家主らに約２３０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２日、
京都地裁であった。池田光宏裁判長は「国籍を理由に賃貸借契約の締結を拒むことは、
およそ許されない」と違法性を認め、慰謝料など１１０万円の支払いを命じた。
外国籍を理由とした入居拒否をめぐっては、１９９３年に大阪地裁が「法の下の平等を定めた憲法に反する」と違法性を認定している。
およそ許されない」と違法性を認めて慰謝料等の支払いを命じた、ようです。
>>653 区別だとは思うけどな
旅の恥はカキ捨てじゃないが、地域や国にしがらみが無いと
人の迷惑考えないってのはあるだろ。その辺大家側が困った時に法は
金銭補償・救済する手段提供したのか？してねぇなら資本主義に口出すな
実際に苦情が出たり近所に迷惑が掛かった場合は裁判所職員の
給与減らして保証すりゃ誰も文句がネェ。店子なんて誰だろうが埋れば
良いんだし。金さえ払って滞納無ければ誰でも良い、埋れ俺の賃貸物件ｗ！
まあ、排他性って国籍関係なく有るけどな
タマーに猟奇殺人した未成年がいただけで、「今の若者は～」
とかレッテル貼りしたり、未成年の犯罪厳罰化だ！とか
関係ない９９．９９９９％の「若者」にしたらなんぞそれ、って頭にくるわけで
>>634 恣意的な誘導を目的とした自演・捏造質問する奴は市ね
旅の恥はカキ捨てじゃないが、地域や国にしがらみが無いと
人の迷惑考えないってのはあるだろ。その辺大家側が困った時に法は
金銭補償・救済する手段提供したのか？してねぇなら資本主義に口出すな
実際に苦情が出たり近所に迷惑が掛かった場合は裁判所職員の
給与減らして保証すりゃ誰も文句がネェ。店子なんて誰だろうが埋れば
良いんだし。金さえ払って滞納無ければ誰でも良い、埋れ俺の賃貸物件ｗ！
まあ、排他性って国籍関係なく有るけどな
タマーに猟奇殺人した未成年がいただけで、「今の若者は～」
とかレッテル貼りしたり、未成年の犯罪厳罰化だ！とか
関係ない９９．９９９９％の「若者」にしたらなんぞそれ、って頭にくるわけで
>>634 恣意的な誘導を目的とした自演・捏造質問する奴は市ね
>>654
自演だと思ってるなら釣られるなよ
自演だと思ってるなら釣られるなよ
656 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 09:22:18 ID:r9f5qC+Y
不動産屋に外国人には部屋を紹介しないように伝えておけばいい
あとは入居時に住民票を提示させればｵｹ
あとは入居時に住民票を提示させればｵｹ
今の時代住民票と保証人は必須だよ 一律で切ってる
これが出ればまず延滞や迷惑はない
逆に出せない奴の不良率は8割超えるな
これが出ればまず延滞や迷惑はない
逆に出せない奴の不良率は8割超えるな
住民票が出せないってどういう状況？
保証人はまあいない人もいるけどね。
保証人はまあいない人もいるけどね。
>>658
夜逃げして住民票を移せない人か在日外国人じゃないかな。
外国人は今のところ住民基本台帳に載っていないから住民票は出せない。
最近外国人登録制度が変わったので、３年後までには、
国内に３カ月以上”適法に”滞在する外国人も住民基本台帳に載り、
住民票を出せるようになるらしいけどね。
夜逃げして住民票を移せない人か在日外国人じゃないかな。
外国人は今のところ住民基本台帳に載っていないから住民票は出せない。
最近外国人登録制度が変わったので、３年後までには、
国内に３カ月以上”適法に”滞在する外国人も住民基本台帳に載り、
住民票を出せるようになるらしいけどね。
660 ：名無し不動さん：2009/10/06(火) 00:51:28 ID:JKY9LlvM
>>659
全く参政権やら、戸籍別々やら、夫婦別姓やら全部外国人の為の法改正じゃないか民主！
全く参政権やら、戸籍別々やら、夫婦別姓やら全部外国人の為の法改正じゃないか民主！
法務大臣のババァが悪いんだよ
事件のあらまし
頭と顔を集中的に殴り首を絞め気を失わせる
⇒ふたを閉めた便器にうつ伏せにさせ、肛門に１回挿入、中出し後膣に２回挿入
⇒右耳にも挿入中出し（なぜ？？）
⇒証拠隠滅を為、便器の水で精液を洗おうとし子供の頭を便器の中に突っ込み洗う
⇒便器が詰まった時に使う道具（ゴムのやつ？）で肛門から精液を出そうとしたが、
勢いで脱腸
⇒大腸をそのまま水道水で洗う
⇒腸を元に戻そうと道具の棒（枝？）で適当に肛門に詰め込む（この段階で力を入れすぎ
てしまい、肛門括約筋と会陰が破裂
⇒肛門と膣の境がなくなり一つになった穴に水道のホースを突っ込み洗浄
⇒腸の垂れ下がりを防ぐ為、子供を便器にお尻を上に立て掛ける
⇒その状態で２回中出し
⇒再度洗浄
⇒逃亡
その後逮捕され懲役１２年の判決に対し、量刑が重いと上告したが棄却される
頭と顔を集中的に殴り首を絞め気を失わせる
⇒ふたを閉めた便器にうつ伏せにさせ、肛門に１回挿入、中出し後膣に２回挿入
⇒右耳にも挿入中出し（なぜ？？）
⇒証拠隠滅を為、便器の水で精液を洗おうとし子供の頭を便器の中に突っ込み洗う
⇒便器が詰まった時に使う道具（ゴムのやつ？）で肛門から精液を出そうとしたが、
勢いで脱腸
⇒大腸をそのまま水道水で洗う
⇒腸を元に戻そうと道具の棒（枝？）で適当に肛門に詰め込む（この段階で力を入れすぎ
てしまい、肛門括約筋と会陰が破裂
⇒肛門と膣の境がなくなり一つになった穴に水道のホースを突っ込み洗浄
⇒腸の垂れ下がりを防ぐ為、子供を便器にお尻を上に立て掛ける
⇒その状態で２回中出し
⇒再度洗浄
⇒逃亡
その後逮捕され懲役１２年の判決に対し、量刑が重いと上告したが棄却される
住民票を出せと言われるのがよっぽど厭な奴がいるらしいね。
学生のころ何軒か移ったが住民票なんて提示したことなかったな。
つーか住民票なんて県外においてきたまま移さなかったしなｗ
つーか住民票なんて県外においてきたまま移さなかったしなｗ
>その後逮捕され懲役１２年の判決に対し、量刑が重いと上告したが棄却される
ああ、韓国の裁判なのか？
そういう犯罪者が紛れ込む恐怖が現実に！ って事か
住民票で区別つかなきゃ戸籍で調べればッて事に対しても
戸籍制度を改悪しようって流れか。少し調べたが平成２０年に
第三者が取得しにくく改正されてるぞ↓ 民主だけって事も無いんじゃね？
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji150.html
理由は消費者金融対策らしいんだが、罰する網の範囲がおかしく無いか？
そもそも、戸籍制度がよく分からんのだが。普通養子だと年数制限で
姓名変更繰り返す事が出来ないが結婚を挟むと手続的には可能？
ああ、韓国の裁判なのか？
そういう犯罪者が紛れ込む恐怖が現実に！ って事か
住民票で区別つかなきゃ戸籍で調べればッて事に対しても
戸籍制度を改悪しようって流れか。少し調べたが平成２０年に
第三者が取得しにくく改正されてるぞ↓ 民主だけって事も無いんじゃね？
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji150.html
理由は消費者金融対策らしいんだが、罰する網の範囲がおかしく無いか？
そもそも、戸籍制度がよく分からんのだが。普通養子だと年数制限で
姓名変更繰り返す事が出来ないが結婚を挟むと手続的には可能？
>>659
不良店子を排除するのに住民票の提示を求めるのは有効そうだね。
３年後には適法に滞在する外国人も住民票を出せるようになるみたいだけど、
不法滞在外国人はやっぱり住民票を出せないだろうし。
外国人差別になるといけないから、
借家申込時に 住民票の写し または 外国人登録証明書
の提示を求めればいいんじゃないだろうか。
もちろん勤務先情報の開示や身分証明書の提示も必要だし、保証人もとる。
こうしておけば不良店子に泣かされるリスクはかなり減るんじゃないかな。
不良店子を排除するのに住民票の提示を求めるのは有効そうだね。
３年後には適法に滞在する外国人も住民票を出せるようになるみたいだけど、
不法滞在外国人はやっぱり住民票を出せないだろうし。
外国人差別になるといけないから、
借家申込時に 住民票の写し または 外国人登録証明書
の提示を求めればいいんじゃないだろうか。
もちろん勤務先情報の開示や身分証明書の提示も必要だし、保証人もとる。
こうしておけば不良店子に泣かされるリスクはかなり減るんじゃないかな。
札幌は
借 主：住民票（本籍記載）、顔写真、在職を証明出来るもの
保証人：住民票（本籍記載）、印鑑証明書
がデフォだけどなぁ。他は違うんだな。
借 主：住民票（本籍記載）、顔写真、在職を証明出来るもの
保証人：住民票（本籍記載）、印鑑証明書
がデフォだけどなぁ。他は違うんだな。
669 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 00:18:08 ID:7P5wFM/l
yes
Aブルなんかはそこまで書類必須だね
印鑑証明なんか預かっても困るんだけど みかじめとしては必要
印鑑証明なんか預かっても困るんだけど みかじめとしては必要
ウチだと不動産屋まかせだが
印鑑証明
免許のコピー
学生証か社員証のコピーか会社が出す在籍証明書
会社の案内書か会社の謄本（法人契約の場合）
自営業者の人は前年の確定申告書か納税証明書
会社発行の給与証明書とか源泉徴収票
印鑑証明は契約書にドッチにしても使うので添付
公的な証明書だから必須
在籍証明書（給与明細なども）は当たり前、会社が大丈夫かどうかも大事。
納税証明や源泉徴収票は納税できる金額の所得があるかどうかを判断するため。
（源泉出せる企業＝小さくてもマトモという判断でもある）
ＤＱＮはやはりＤＱＮな仕事先しかないし、そういうところは納税もしてないから発行すら出来ない。
学生なら学校名で判断できるのであまりにも有名なところはお断りしてるｗ
印鑑証明
免許のコピー
学生証か社員証のコピーか会社が出す在籍証明書
会社の案内書か会社の謄本（法人契約の場合）
自営業者の人は前年の確定申告書か納税証明書
会社発行の給与証明書とか源泉徴収票
印鑑証明は契約書にドッチにしても使うので添付
公的な証明書だから必須
在籍証明書（給与明細なども）は当たり前、会社が大丈夫かどうかも大事。
納税証明や源泉徴収票は納税できる金額の所得があるかどうかを判断するため。
（源泉出せる企業＝小さくてもマトモという判断でもある）
ＤＱＮはやはりＤＱＮな仕事先しかないし、そういうところは納税もしてないから発行すら出来ない。
学生なら学校名で判断できるのであまりにも有名なところはお断りしてるｗ
672 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 18:02:02 ID:C/Oq3obL
お前らのボロクソあぱーとじゃあ、ぼろい人間が狙ってくるんだろｗ
家賃下げるとガチでＤＱＮが混ざってきて、近隣に迷惑掛ける
ゴミ無視したり、駐車スペース無視したり、路上駐車したり
清貧って幻想だろ。貧乏人の方が間違いなくルール守らないし
礼儀も常識も無い。
ゴミ無視したり、駐車スペース無視したり、路上駐車したり
清貧って幻想だろ。貧乏人の方が間違いなくルール守らないし
礼儀も常識も無い。
ルールも礼儀も常識もないから貧乏人なんだよ
それよりも、頭悪いから貧乏なんでは？
どっちにしろ賃下げって、良い事ネェよな
別に難しい数式解明しろってンじゃねーンだから
周辺に迷惑掛けないで生きる、程度がＤＱＮは出来ネェのかね？
半年は頑張ってみる
別に難しい数式解明しろってンじゃねーンだから
周辺に迷惑掛けないで生きる、程度がＤＱＮは出来ネェのかね？
半年は頑張ってみる
677 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 21:17:59 ID:oYA2pXb4
近所のレレレのレなんて新築４割引しても誰も入らなかったぞｗｗｗｗ
もう一度大事だから言うけど新築だおｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もう一度大事だから言うけど新築だおｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
なんでレオパははいんないの？
>>678 お前の物件じゃなきゃドウでも良いだろ別に
新築で入居開始から1ヶ月半経ってようやく入居率100%の目処が立ちました。
先月は30%、今月は70%ですが、来月は100%です。
家賃は当初計画より増額です。
先月は30%、今月は70%ですが、来月は100%です。
家賃は当初計画より増額です。
681 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 22:10:16 ID:oYA2pXb4
>>679
おまえレレレかｗ
おまえレレレかｗ
俺もレオパがどうのこうのって報告ウザイと思ってるよｗ
むしろそれを聞いてどうして欲しいのか教えて
むしろそれを聞いてどうして欲しいのか教えて
レレレオーナー乙
685 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 07:43:36 ID:wnGnrpwW
アレレ 入居者０００
>>683
オレパの入居状況というのはある意味周辺の不動産状況が判断できるから。
ネットで空室かどうかを検索できるのはレオパだけ。
多くが単身者向け。
家具付き光熱費込みであり割高ではあるが相場の賃料設定が多い。
客付け力はさすがに大手だけあって強い。
新築あるいはソレに近い物件が多いが古いものもあり相場が見えやすい。
これらをかんがみると大家にとっては勉強できる情報源である。
さらに
かなり強引な営業スタイル
かなり割高な建築費
一括借り上げという運用方法
だまされちゃったねという哀れみの目線
これらを元に「自分の選択が正しかったかどうかを確かめるため」に観察しているｗ ってわけ。
オレパの入居状況というのはある意味周辺の不動産状況が判断できるから。
ネットで空室かどうかを検索できるのはレオパだけ。
多くが単身者向け。
家具付き光熱費込みであり割高ではあるが相場の賃料設定が多い。
客付け力はさすがに大手だけあって強い。
新築あるいはソレに近い物件が多いが古いものもあり相場が見えやすい。
これらをかんがみると大家にとっては勉強できる情報源である。
さらに
かなり強引な営業スタイル
かなり割高な建築費
一括借り上げという運用方法
だまされちゃったねという哀れみの目線
これらを元に「自分の選択が正しかったかどうかを確かめるため」に観察しているｗ ってわけ。
確かに大手ってＷＥＢは良く出来てるんだな～と思うわ
負荷とかも引越しシーズンだけ気をつければ、極端に
増減しないだろうから、大きくなれば成る程１軒辺りのコストが減る＝優位
勉強には・・・どうかね？
んで、家賃下げないと埋りません～宣告されたら、お前等どうしてる？
前のままで募集出したら無謀？ 売れよｗ、ってのはナシで
負荷とかも引越しシーズンだけ気をつければ、極端に
増減しないだろうから、大きくなれば成る程１軒辺りのコストが減る＝優位
勉強には・・・どうかね？
んで、家賃下げないと埋りません～宣告されたら、お前等どうしてる？
前のままで募集出したら無謀？ 売れよｗ、ってのはナシで
>>688
前のまま募集して埋まればいいんじゃね？
自信がないなら値下げでしょ。
自分は1ヶ月待っても埋まらなかったから、少し下げた。
不動産屋には別に値下げは言われなかったけど、お客さんの予算などを聞いて自分の設定が高いのかと考慮したよ。
ちなみにすぐ決まったよ。
前のまま募集して埋まればいいんじゃね？
自信がないなら値下げでしょ。
自分は1ヶ月待っても埋まらなかったから、少し下げた。
不動産屋には別に値下げは言われなかったけど、お客さんの予算などを聞いて自分の設定が高いのかと考慮したよ。
ちなみにすぐ決まったよ。
>>689 どうも、埋らない部屋だけ弄ってみようかな～とか思ったんですが
お金投入してペイできるのかな、とか
やっぱり、今の時期だと１ヶ月位が限界ですかね。埋めた方が良いのは
分るんですが、家賃下げて、店子の質下がって、他の部屋の人が居
なくなるのでは・・・ってのが心配です。
お金投入してペイできるのかな、とか
やっぱり、今の時期だと１ヶ月位が限界ですかね。埋めた方が良いのは
分るんですが、家賃下げて、店子の質下がって、他の部屋の人が居
なくなるのでは・・・ってのが心配です。
>>690
自分も埋まらない部屋だけですよ。
不動産屋からの情報というのは、予算以外にも客層も聞いています。
自分の場合は下げても看護師さんなどが入ってくれています。
今まで3室ほど下げたのですが、客層はこんな感じです。
・不動産屋が管理している別物件に住んでいる看護師で、家賃の滞りや苦情は無い
・不動産屋の知り合いで店舗経営者
・市内の総合病院の看護師
店子の質が落ちているとは思いません。
自分も埋まらない部屋だけですよ。
不動産屋からの情報というのは、予算以外にも客層も聞いています。
自分の場合は下げても看護師さんなどが入ってくれています。
今まで3室ほど下げたのですが、客層はこんな感じです。
・不動産屋が管理している別物件に住んでいる看護師で、家賃の滞りや苦情は無い
・不動産屋の知り合いで店舗経営者
・市内の総合病院の看護師
店子の質が落ちているとは思いません。
692 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 10:34:27 ID:TH8kEkqE
>これらをかんがみると大家にとっては勉強できる情報源である。
???????ポカーーーーン？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
???????ポカーーーーン？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
>>692
鑑みるって使いたかっただけじゃね？
鑑みるって使いたかっただけじゃね？
696 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 16:49:36 ID:JvyryxEX
＞勉強できる情報源である
ないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>691 ども、少しリフォームして維持する事にしてみました
今週末、業者さんと話してみて、見積もりしてもらう予定です
医療系や公務員の方で>>691サンみたいに上手に埋ってくれると良いんですが
そういう関係のお仕事の方ですか？ ウラヤマシイ 苦情とか出たら
地道に対応して良い運を呼び込める様に頑張ってみますｗ 情報アリガトウございました
今週末、業者さんと話してみて、見積もりしてもらう予定です
医療系や公務員の方で>>691サンみたいに上手に埋ってくれると良いんですが
そういう関係のお仕事の方ですか？ ウラヤマシイ 苦情とか出たら
地道に対応して良い運を呼び込める様に頑張ってみますｗ 情報アリガトウございました
>>697
691です。
家賃の価格が維持できるなら、その方がいいと思いますよ。
不動産屋にも言われたのですが、一度家賃設定を下げてその後上げるというのは困難なようですから。
費用対効果もありますけどね。
自分の物件のその他の入居者は、近所のショッピングセンター勤務者、法人契約、看護師、医療系従事者などでしょうか。
1LDkなのですが、新婚さんも多かったりします。
自分の場合は相場より高いかなと思いつつ、不動産屋の「いけます」という言葉を信じて少し高めに設定してしまったんです。
相場程度まで値下げ交渉に応じるとした時点で、決まりました。
あまり参考にはならないですよね。
691です。
家賃の価格が維持できるなら、その方がいいと思いますよ。
不動産屋にも言われたのですが、一度家賃設定を下げてその後上げるというのは困難なようですから。
費用対効果もありますけどね。
自分の物件のその他の入居者は、近所のショッピングセンター勤務者、法人契約、看護師、医療系従事者などでしょうか。
1LDkなのですが、新婚さんも多かったりします。
自分の場合は相場より高いかなと思いつつ、不動産屋の「いけます」という言葉を信じて少し高めに設定してしまったんです。
相場程度まで値下げ交渉に応じるとした時点で、決まりました。
あまり参考にはならないですよね。
時代は１ＬＤＫ
700
701 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 16:30:29 ID:x/iP2Kk/
金持ち倒産
最初（初月）に不動産屋にこれだけ払ってるのですが
これは高いのでしょうか、安いのでしょうか？
皆さんのご意見がお伺いしたいです
月額業務手数料 7,560円 （以後毎月）
契約時管理登録手数料 126.000円
入居点検立会料 26,250円
当社預り敷金 240,000円
計 399.810円
※別に管理費 14.560円 （毎月）
ちなみに家賃は120.000（敷・礼金ともに240,000）
これは高いのでしょうか、安いのでしょうか？
皆さんのご意見がお伺いしたいです
月額業務手数料 7,560円 （以後毎月）
契約時管理登録手数料 126.000円
入居点検立会料 26,250円
当社預り敷金 240,000円
計 399.810円
※別に管理費 14.560円 （毎月）
ちなみに家賃は120.000（敷・礼金ともに240,000）
ここにいついてるバカな店子って何がしたいの？
>>702
マンション1部屋を貸してるのですか？
月額業務手数料 １２００００＊６％＋消費税 私のところは５％＋消費税です。
契約時管理登録手数料 家賃の1か月分+消費税 これは同じです、私のところは広告料の名目です。
入居点検立会料 これはありませんでした。
当社預かり敷金 敷金は自分で預かっています。
別に管理費 14560円はマンションの管理組合に払う分と思います。
地域柄や、業務内容などあると思うので、高いか安いかわかりませんが、参考までに。
マンション1部屋を貸してるのですか？
月額業務手数料 １２００００＊６％＋消費税 私のところは５％＋消費税です。
契約時管理登録手数料 家賃の1か月分+消費税 これは同じです、私のところは広告料の名目です。
入居点検立会料 これはありませんでした。
当社預かり敷金 敷金は自分で預かっています。
別に管理費 14560円はマンションの管理組合に払う分と思います。
地域柄や、業務内容などあると思うので、高いか安いかわかりませんが、参考までに。
>>702
意味が分からんｗ
分譲マンションの1室を貸してるのか？
「月額業務手数料」 いわゆる「管理手数料」か？6％+消費税だな。高い。一般的には5％+tax。
「契約時管理登録手数料」 これ、なに？広告料の事？だったら1か月分+taxで納得。
「入居点検立会料」 入居立会いは管理業務の一環だから7,560円に別料金は不親切。
「当社預り敷金」 敷金は入居者から払ってもらうんでしょ？ナゼあなたが払ってるの？
管理費はマンション共用部分管理会社or管理組合に払ってるんだよね？
敷金は会社が潰れたら困るので、自分で預かるべき。
とっても不親切な会社と思われるが。
意味が分からんｗ
分譲マンションの1室を貸してるのか？
「月額業務手数料」 いわゆる「管理手数料」か？6％+消費税だな。高い。一般的には5％+tax。
「契約時管理登録手数料」 これ、なに？広告料の事？だったら1か月分+taxで納得。
「入居点検立会料」 入居立会いは管理業務の一環だから7,560円に別料金は不親切。
「当社預り敷金」 敷金は入居者から払ってもらうんでしょ？ナゼあなたが払ってるの？
管理費はマンション共用部分管理会社or管理組合に払ってるんだよね？
敷金は会社が潰れたら困るので、自分で預かるべき。
とっても不親切な会社と思われるが。
707 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 20:53:34 ID:RGyhLI/t
ウチは広告料なんて取られたこと無いな。
管理手数料の５％のみだ。
１業者しか付き合ったこと無いから知らなかったけど
良心的な不動産屋だったんだ。
管理手数料の５％のみだ。
１業者しか付き合ったこと無いから知らなかったけど
良心的な不動産屋だったんだ。
>>702
料金は、不動産屋と契約する前に全て聞いておくべきで
契約後に安いか高いか考えるのは、後の祭りだよ。
これから修繕とかで費用が発生すると思うけど、
先に見積もりを挙げてもらってから、実行するようにしないと
食い物にされるよ。（緊急修繕は除く）
それがビジネスだしね。
料金は、不動産屋と契約する前に全て聞いておくべきで
契約後に安いか高いか考えるのは、後の祭りだよ。
これから修繕とかで費用が発生すると思うけど、
先に見積もりを挙げてもらってから、実行するようにしないと
食い物にされるよ。（緊急修繕は除く）
それがビジネスだしね。
うちなんか、1室に付き入居期間のみ5%だけど。
家賃58,000円だけど、安くしてくれて2,500円しか払ってない。
10室貸してるから、月25,000円だよ。
空き室の時は当然払わない。
家賃58,000円だけど、安くしてくれて2,500円しか払ってない。
10室貸してるから、月25,000円だよ。
空き室の時は当然払わない。
710 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 04:02:53 ID:LP3Mvyn3
そろそろ飼い頃体験談がききたいねえ。
>>702
うちの管理会社の場合
敷金 1ヶ月分（もらわない場合もあり）
礼金 1ヶ月分（ペット礼金・法人契約以外はもらっていない）
前家賃 1ヶ月分
仲介料 1ヶ月分（不動産屋の収入、もらわない場合もあり）
保険料 15,000円（契約更新時のみ）
家賃12万円の場合、最大で495,000円ですね。
最近は敷金も仲介料ももらわないケースが多いらしいです。
最低でも初期費用は家賃1ヶ月＋保険料で135,000円です。
うちの管理会社の場合
敷金 1ヶ月分（もらわない場合もあり）
礼金 1ヶ月分（ペット礼金・法人契約以外はもらっていない）
前家賃 1ヶ月分
仲介料 1ヶ月分（不動産屋の収入、もらわない場合もあり）
保険料 15,000円（契約更新時のみ）
家賃12万円の場合、最大で495,000円ですね。
最近は敷金も仲介料ももらわないケースが多いらしいです。
最低でも初期費用は家賃1ヶ月＋保険料で135,000円です。
>>712
自分の場合、自分（オーナー）が管理会社に払うのは管理委託料のみだけど。
全物件仲介料が入ってこないわけじゃないだろうけど、これだと管理会社は利益は無いだろうね。
ただ、管理物件から毎月管理委託料は入ってくるから、それで何とかしていると思う。
自分の場合、自分（オーナー）が管理会社に払うのは管理委託料のみだけど。
全物件仲介料が入ってこないわけじゃないだろうけど、これだと管理会社は利益は無いだろうね。
ただ、管理物件から毎月管理委託料は入ってくるから、それで何とかしていると思う。
>>712
地方は広告料なしはまだけっこうある
地方は広告料なしはまだけっこうある
ミ○ミ○で、半年分くれる人もいるって怒られたよ、20年ぐらい前と立場逆転くさいね
○ー○君とかだと、なんだかんだで毎月8パーぐらい引かれるね～
例として上りが100万で-78万、12ヶ月で96万、10年で960万ってしゃ～ないのかね
例として上りが100万で-78万、12ヶ月で96万、10年で960万ってしゃ～ないのかね
－8万だね
718 ：名無し不動さん：2009/10/11(日) 13:33:33 ID:UuoXXgD4
アパート経営してるって言うと貧乏人が妬んでくるけど、言われるほど儲からないよな
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1255230413/
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1255230413/
720 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 02:46:31 ID:xwrVUh7s
今の時期は新築でも満室ムズイ？
>>720
そりゃ異動の季節じゃなきゃ難しいだろ
そりゃ異動の季節じゃなきゃ難しいだろ
>>720
1月から3月までが期待もてる時期かな、
土地持ちで、大工さんとかに安く建てて貰ったとしても、ローン返して、解体費（坪5万）貯めて、空室の月数が多ければ儲けに入るまで
15年とか20年かかるし、築20年だと取り壊し時期になると思われ、なんのためにアパート建てたのだか？だね
一括借り上げのCMメーカーなんかだと、広告料、営業マンの給料、他経費がかかる分
どう考えても、なんだかなーって感じだね
1月から3月までが期待もてる時期かな、
土地持ちで、大工さんとかに安く建てて貰ったとしても、ローン返して、解体費（坪5万）貯めて、空室の月数が多ければ儲けに入るまで
15年とか20年かかるし、築20年だと取り壊し時期になると思われ、なんのためにアパート建てたのだか？だね
一括借り上げのCMメーカーなんかだと、広告料、営業マンの給料、他経費がかかる分
どう考えても、なんだかなーって感じだね
↑築20年でそろそろ取り壊しも考え無きゃならない時期だし、
もちろんある程度金額のかかるリフォームもしなきゃだし
もちろんある程度金額のかかるリフォームもしなきゃだし
724 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 07:33:37 ID:Atf8ljls
相続対策がほかにあれば、リスクがありすぎるこんな事業やらないんだけど・・・・
死ぬまで時間があるならいっぱいあるだろｗ
726 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 11:53:56 ID:0ddm0H0U
そもそも相続なんてさせるから子供が自立しないんだよ
取り壊しするのって実際は３０年後位じゃない？
２０年で取り壊すなんてもったいないよ
２０年で取り壊すなんてもったいないよ
20年後は乱立で20年落ちのアパートは微妙だと思うよ
729 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 12:21:06 ID:eZ1G/cSB
ばかだねえ
730 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 12:21:22 ID:hdZqnxkC
質問お願いします。
ワンルームマンション規制についてです。
中央区ですが現状で駐輪場のないワンルームマンションは
規制等で問題点などありますか?
建て替えるとなると個々の専有面積を広くして
部屋数が減るのはわかります。
また自転車置き場を作らなくてはならないと思います。
現状で問題はありますか?
ワンルームマンション規制についてです。
中央区ですが現状で駐輪場のないワンルームマンションは
規制等で問題点などありますか?
建て替えるとなると個々の専有面積を広くして
部屋数が減るのはわかります。
また自転車置き場を作らなくてはならないと思います。
現状で問題はありますか?
まあ今でも乱立してるから、家賃下げるか空室のまま⇒繰り上げ返済できない
⇒20～25年後まで上がりはすべてローン返済⇒返済し終わる頃には解体
誰のためにアパート建てたのみたいな事になるわな
最悪は銀行に取られる事だろうけど
⇒20～25年後まで上がりはすべてローン返済⇒返済し終わる頃には解体
誰のためにアパート建てたのみたいな事になるわな
最悪は銀行に取られる事だろうけど
733 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 12:30:08 ID:eZ1G/cSB
真性だｗ
馬鹿の計算ｗ
馬鹿の計算ｗ
レレレかだい等ののセールスだろお前
735 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 12:48:30 ID:eZ1G/cSB
脳内大家乙
金持ち倒産本がズリネタ・・・・・
金持ち倒産本がズリネタ・・・・・
おれ今35年落ちのアパートすんでるけど、
さすがに50年は持ちそうにない。
さすがに50年は持ちそうにない。
738 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 14:28:49 ID:0ddm0H0U
中央区なんてうちのマンションでも新築してから五年間、一度も満室になったことはない。
乱立が凄いし、分譲マンションも新築から一年以上経っても売れ残り多数で完売なんて不可能。
乱立が凄いし、分譲マンションも新築から一年以上経っても売れ残り多数で完売なんて不可能。
739 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 16:13:31 ID:Oiop27m6
なさけね
うちなんかは親から相続して今年築45年ｗ
違法建築で再建築不可超リフォームしてリフォーム済み部屋で6万
建築当初から住んでるのは3万保証人なんてとっくに死亡
身寄りなし連絡先なし寝たきりどうするんだよーｗ
違法建築で再建築不可超リフォームしてリフォーム済み部屋で6万
建築当初から住んでるのは3万保証人なんてとっくに死亡
身寄りなし連絡先なし寝たきりどうするんだよーｗ
共同住宅向けの地デジの助成金、
実費で(3.5万円×世帯数)/2未満しかかからない場合は1円も出ないのか。
実費で(3.5万円×世帯数)/2未満しかかからない場合は1円も出ないのか。
所有マンションの部屋で死なれたら困るから老人には貸したくない、
とか言ってる大家をよく見かけるけど、
自殺はともかく、病死や老衰は仕方ないと思うね
高齢化社会になるにつれ、そんなの当たり前になってくるだろう
とか言ってる大家をよく見かけるけど、
自殺はともかく、病死や老衰は仕方ないと思うね
高齢化社会になるにつれ、そんなの当たり前になってくるだろう
そうはいっても嫌なもんは嫌だろう・・・
>>742
ただ夏場の暑い盛りに死なれても、今の時代、直ぐには発見されない。
だから傷んだ遺体やその周囲の処理が大変。若い店子ならそのリスク
は小さいが、身寄りのない年寄りだといつかは必ず…。病院も今は
老人であろうが容赦なく追い出すし。
当事者は語りたがらないからあまり知られていないけれど、結構な頻度で
発生していると思う。
ただ夏場の暑い盛りに死なれても、今の時代、直ぐには発見されない。
だから傷んだ遺体やその周囲の処理が大変。若い店子ならそのリスク
は小さいが、身寄りのない年寄りだといつかは必ず…。病院も今は
老人であろうが容赦なく追い出すし。
当事者は語りたがらないからあまり知られていないけれど、結構な頻度で
発生していると思う。
事件で広範囲に晒されなきゃいいよ。人が死ぬのは当たり前。
事故物件を集めて公開してるサイトがあるから
これからは病死でもダメなんじゃない？
これからは病死でもダメなんじゃない？
自宅で介護なんかやってる家は全滅だな
アパートで病死なんかの場合も事故物件扱いになるの？
病院ではなくあえて自室で死を迎えることを選んだ場合なんかも
次に借りる人に対する説明義務ってあるんだろうか。
病院ではなくあえて自室で死を迎えることを選んだ場合なんかも
次に借りる人に対する説明義務ってあるんだろうか。
749 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 23:58:12 ID:0ddm0H0U
>>740
おまえが看とるわけだな
おまえが看とるわけだな
>>750
> 老衰や病死は含まれないはず
事故物件ではないけれど孤独死で発見が遅れたような場合には事前に説明しておかないと後でクレームが来る恐れが有るので、仲介する不動産屋も事前に説明するケースが多いとのこと。
> 老衰や病死は含まれないはず
事故物件ではないけれど孤独死で発見が遅れたような場合には事前に説明しておかないと後でクレームが来る恐れが有るので、仲介する不動産屋も事前に説明するケースが多いとのこと。
30～40年位前、子供の頃の思い出なんで今とは法律違うもだけど、
親の持ってたボロアパートで、孤独死の老人や病死の中年男性があったけど、
内装をピカピカにリフォームして、むしろ家賃上がったような。
親の持ってたボロアパートで、孤独死の老人や病死の中年男性があったけど、
内装をピカピカにリフォームして、むしろ家賃上がったような。
言い忘れ。
不動産屋さんは知っていたはずだけど、入居者への説明は無かったです。
不動産屋さんは知っていたはずだけど、入居者への説明は無かったです。
755 ：名無し不動さん：2009/10/13(火) 22:50:46 ID:xz13lC3Q
>>751 現実的な対応だと、自然死でも説明いるだろうね
でも、自然死だと、後で分ったからといって店子側から賃下げやら
賠償請求は無理だろうね。認めると逆に自然死した場合店子側から
建物の資産価値を棄損した事での損害賠償請求認めることが出来る
危険があるから。それで確か大家側から店子に損害賠償訴訟してたけど
認めてないはず。体液とか臭いの除去費用とかは当然請求できるけど
それはそれで回収出来なくて揉めてるよね
「死んでないこと」を付加価値として賃貸価格に乗っけるって
処女マンコじゃないんだからさｗ 有得んでしょ
固定資産税が下がるわけでも無し
人間、病気や寿命で死ぬのはお互い様、と
でも、自然死だと、後で分ったからといって店子側から賃下げやら
賠償請求は無理だろうね。認めると逆に自然死した場合店子側から
建物の資産価値を棄損した事での損害賠償請求認めることが出来る
危険があるから。それで確か大家側から店子に損害賠償訴訟してたけど
認めてないはず。体液とか臭いの除去費用とかは当然請求できるけど
それはそれで回収出来なくて揉めてるよね
「死んでないこと」を付加価値として賃貸価格に乗っけるって
処女マンコじゃないんだからさｗ 有得んでしょ
固定資産税が下がるわけでも無し
人間、病気や寿命で死ぬのはお互い様、と
756 ：名無し不動さん：2009/10/14(水) 00:07:15 ID:LWLwZdqX
死なない人間はいないからな
誰も死んでない物件のほうが少ないだろ
この高齢化社会では
誰も死んでない物件のほうが少ないだろ
この高齢化社会では
757 ：名無し不動さん：2009/10/14(水) 00:12:12 ID:A3+zaGyj
金利爆あげすれば、お前たちの死臭が街中に・・・・
（×）認めると逆に自然死した場合店子側から
（○）認めると逆に自然死した場合大家側から店子へ
（○）認めると逆に自然死した場合大家側から店子へ
アパートの空室が１年以上になってしまいました。
このご時勢、仕方ないことなのでしょうか？
このご時勢、仕方ないことなのでしょうか？
そりゃ仕方ないだろ
能力が無いんだから
能力が無いんだから
空いてる部屋ってどのぐらいの頻度で空気入れ換えしてる？
アパートの銀行貸し出金利って、みんなどの位で借りてますか？
自分は今のところ1.8パーなんですけど、一般住宅だと今1.5パー程度ですよね
自分は今のところ1.8パーなんですけど、一般住宅だと今1.5パー程度ですよね
スルガ銀行さんの４．５％っていうのもあるよね。
764 ：名無し不動さん：2009/10/14(水) 18:46:57 ID:oeM1inoR
今回の不況はジンワリくるね？
>>762 変動？固定（3～5年）？
変動です
変動2.775%って高いのかな・・・。
769 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 00:10:21 ID:g0UZZXFM
>>764
はい
はい
うん、安過ぎｗ
でもさ、銀行マンって移動多く無い？ ２，３年もすれば結構顔ぶれが変わってる有様・・・・
信用金庫とか地場限定ならばソンな事は無いのだろうと思うが
でもさ、銀行マンって移動多く無い？ ２，３年もすれば結構顔ぶれが変わってる有様・・・・
信用金庫とか地場限定ならばソンな事は無いのだろうと思うが
異動させないと癒着したり手心加えたりするので昔から短期間。
信用金庫も主要なメンバー（決裁権持つ人）なんかは入れ替わりが激しい。
信用金庫も主要なメンバー（決裁権持つ人）なんかは入れ替わりが激しい。
農協最強
只今折衝中、
伝来の畑地があるから、それがこのたび利いてるらしいです。
フラット３５は、窓口ってだけで、そのまま送るそうですが、
昔とはずいぶん変わったつうことです。
つまり、普通の金融に成って来たって事かな。
伝来の畑地があるから、それがこのたび利いてるらしいです。
フラット３５は、窓口ってだけで、そのまま送るそうですが、
昔とはずいぶん変わったつうことです。
つまり、普通の金融に成って来たって事かな。
776 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 09:53:36 ID:ogd3AWde
お前ら家屋敷も担保に入れてるの？
>>776
当初は入れてなかったけど、借換時に担保不足で入れざるを得なかった
当初は入れてなかったけど、借換時に担保不足で入れざるを得なかった
778 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 11:57:03 ID:CbpLmEmL
こういう時代はとにかく担保だろうね。
街中の超超狭地にできたペンシルビルみると、
二十年位前は狂った時代だったんだろうねｗ
いまじゃ、一階建てもできないレベル・・・・・・
街中の超超狭地にできたペンシルビルみると、
二十年位前は狂った時代だったんだろうねｗ
いまじゃ、一階建てもできないレベル・・・・・・
779 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 12:06:22 ID:uwEu/0PM
死人センサーっての作ったら売れるかな
モーションセンサーの逆バージョンみたいなの
死人と判断したら大家に知らせるみたいなの、もうあるのかな
モーションセンサーの逆バージョンみたいなの
死人と判断したら大家に知らせるみたいなの、もうあるのかな
>>779
トイレの開閉をチェックして生き死にをチェックしてる団地があったな。
団地全体が老朽化と共に高齢化。独居老人が孤独氏連発したので自治会が独居老人の世帯に
トイレのドアにスイッチつけて一定期間開閉がないと通報するようにしたそうな。
たしか数日だったと思う。安否確認は電話じゃなくて訪問する形式。
訪問する人は介護会社の人だったか警備会社だったかは忘れた。
機械自体はそれほどのモノでも無いみたいだけど通報する部分は高いだろうね。
トイレの開閉をチェックして生き死にをチェックしてる団地があったな。
団地全体が老朽化と共に高齢化。独居老人が孤独氏連発したので自治会が独居老人の世帯に
トイレのドアにスイッチつけて一定期間開閉がないと通報するようにしたそうな。
たしか数日だったと思う。安否確認は電話じゃなくて訪問する形式。
訪問する人は介護会社の人だったか警備会社だったかは忘れた。
機械自体はそれほどのモノでも無いみたいだけど通報する部分は高いだろうね。
しかし店子の家族じゃなく大家がそういうこと考慮しなきゃいけないってのも
色々面倒な話だよね
色々面倒な話だよね
考慮したいわけじゃなくて「孤独死が迷惑だから」だろ？
市町村には通報装置やなんかの独居老人へのサービスが大抵はあるので
ソレ入れればよいんｊんじゃないかな？導入費も運用費もただだし。
老人は今後も増えるわけだし商売としてはターゲットにしてもいいんだろうけど
いかんせん、消費能力が低い。なるべく吐き出さないようにしているから建物やサービスへの
定期出費は抑える方向なので難しいだろうね。
何百万も持ってて年金ももらってるのに万引きして逮捕とか普通にあるもんねｗ
理由が「生活費を節約したかったから」とはあきれるわｗ
市町村には通報装置やなんかの独居老人へのサービスが大抵はあるので
ソレ入れればよいんｊんじゃないかな？導入費も運用費もただだし。
老人は今後も増えるわけだし商売としてはターゲットにしてもいいんだろうけど
いかんせん、消費能力が低い。なるべく吐き出さないようにしているから建物やサービスへの
定期出費は抑える方向なので難しいだろうね。
何百万も持ってて年金ももらってるのに万引きして逮捕とか普通にあるもんねｗ
理由が「生活費を節約したかったから」とはあきれるわｗ
784 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 14:23:54 ID:jBrciupp
レレレオーナーとかいるのかな？
>>771 >>772でも書いて有るけど不正する馬鹿が増えるからだよ
税務署も異動多い。スパンはカナリ長いが、同じ人が来た事ネェな
仮に何年も担当する奴っが居たら出世できない奴だから絶対に実利に走る。
君、人間信用しすぎｗ 汚職だのやらかすのは、東大・京大じゃない大卒・高卒枠の
国家公務員とかのノンキャリア。スケープゴートや人身御供って事もあるんだろうけど
世の中そんなもん
>>778 橋本不況の時、位だとカナリの繁華街の物件なのに金
でないってくらい金回り悪かった時もあるからな。それが空前の
デベブームで大量アボンｗ
回収ターンで大きい金融機関と信託詐欺師に食われるだけなのに
沢山引っかかってるよね
税務署も異動多い。スパンはカナリ長いが、同じ人が来た事ネェな
仮に何年も担当する奴っが居たら出世できない奴だから絶対に実利に走る。
君、人間信用しすぎｗ 汚職だのやらかすのは、東大・京大じゃない大卒・高卒枠の
国家公務員とかのノンキャリア。スケープゴートや人身御供って事もあるんだろうけど
世の中そんなもん
>>778 橋本不況の時、位だとカナリの繁華街の物件なのに金
でないってくらい金回り悪かった時もあるからな。それが空前の
デベブームで大量アボンｗ
回収ターンで大きい金融機関と信託詐欺師に食われるだけなのに
沢山引っかかってるよね
>>779 もう有るよ
>>783 >何百万も持ってて年金ももらってるのに万引きして逮捕とか普通にあるもんねｗ
そうそう、だから、団塊礼賛党＝自民とかは自分達の支持層だからか
知らんが「年寄りが金持ってると消費する」、とか「元気な老人が増えてリる」
とか年金とか社会保障の異常な世代間所得移転を正当化しようとしてるけど
死に向かってる、年寄りなんかに金持たせても、全く意味が無いんだよね
>>783 >何百万も持ってて年金ももらってるのに万引きして逮捕とか普通にあるもんねｗ
そうそう、だから、団塊礼賛党＝自民とかは自分達の支持層だからか
知らんが「年寄りが金持ってると消費する」、とか「元気な老人が増えてリる」
とか年金とか社会保障の異常な世代間所得移転を正当化しようとしてるけど
死に向かってる、年寄りなんかに金持たせても、全く意味が無いんだよね
788 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 16:29:27 ID:g0UZZXFM
789 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 16:37:15 ID:g0UZZXFM
機械自体は幾らでもあるだろｗ
問題は何かあったときに確認するマンパワーの確保
問題は何かあったときに確認するマンパワーの確保
>>789 赤外線や湯沸かし器の使用有無とか、自動で判定する装置とか
当然あるんだけど、見張られてる感があるのか、年寄りに不評なんだよね
>ポックリ逝かれたらわからない。
意思は尊重したいけど、何かあったら後始末する方の身にもなって欲しい罠
当然あるんだけど、見張られてる感があるのか、年寄りに不評なんだよね
>ポックリ逝かれたらわからない。
意思は尊重したいけど、何かあったら後始末する方の身にもなって欲しい罠
>仮に何年も担当する奴っが居たら
>出世できない奴だから絶対に実利に走る
出世出来そうな奴は、コースに乗る為にワザワザ障害になるようなマネは
しないでしょ。別に役人も民間も変わらないよね。捨てる物が無い奴等
だから横領、収賄と不正に手を染める、クズは結局どうしようもない。
学歴もあるだろうけど、そういう不正って、しつけとかもあるんじゃね？
>出世できない奴だから絶対に実利に走る
出世出来そうな奴は、コースに乗る為にワザワザ障害になるようなマネは
しないでしょ。別に役人も民間も変わらないよね。捨てる物が無い奴等
だから横領、収賄と不正に手を染める、クズは結局どうしようもない。
学歴もあるだろうけど、そういう不正って、しつけとかもあるんじゃね？
>>789
ペンダント型でも電波かなんかで動きがないと自動的に通報するものもあるよ。
>>790
団地のは確か提携してる介護サービスの従業員が見回り担当だったかな？
もしかしたら警備会社かもしれない。セコムもこういうサービスを始めているよ。
>>786
後期高齢者医療制度だっけ？あれも大反対だもんな。左翼系の団体に加入してるのでよく署名頼まれるが
はっきり「高齢者優遇では国がつぶれちゃうので署名しません」と断ってるよｗ
延命はイヤダ！というわりに終末期治療の制限がある後期高齢者医療制度に反対する理由がわからんｗ
ペンダント型でも電波かなんかで動きがないと自動的に通報するものもあるよ。
>>790
団地のは確か提携してる介護サービスの従業員が見回り担当だったかな？
もしかしたら警備会社かもしれない。セコムもこういうサービスを始めているよ。
>>786
後期高齢者医療制度だっけ？あれも大反対だもんな。左翼系の団体に加入してるのでよく署名頼まれるが
はっきり「高齢者優遇では国がつぶれちゃうので署名しません」と断ってるよｗ
延命はイヤダ！というわりに終末期治療の制限がある後期高齢者医療制度に反対する理由がわからんｗ
>>795
選べるんだよ。呼吸器付けるかどうかとかね。現状だと一律取り付けることになってる。
治療も投薬もお金が無い人は視ねって内容。
日本の保健医療はかなりおかしいと思うまで歪んでるように思う。
ウチの子供なんか流行のインフルエンザに罹患したんだがコレの治療費（リレンザ）5日分と
検査費初診料もろもろでも200円しか掛からない。そりゃお金が掛からないほうがいいが
これも極端だろ？生活保護受けてるんじゃないんだだからさあ。
（ごく普通の家庭だけど市町村から中学生までは一律に補助が付いてる）
見えないからアレだけど本当は数万近い金額が保険期間に請求されているわけだ。
これは老齢者もおなじで、老齢だと終末期医療に500万（平均）掛かる。
だから分離して会計を分けましょうってことになったんだが・・会計分ければそりゃ内容が薄くなるわけだが
それに大反対ってこと。
だけど従来どおりに戻すなら破綻間違いないわけで、破綻というのは爆発的に上がった保険料を払えないから未納したり
もっというなら市町村の保険（国保）にスライドしてくるわけで、もしそうなると無保険者が爆発的に増えたり未納者が増えることになる。
保険や年金を「社会税」などというのだがこれの増額には限度があるからね。
後期・・と分けることで明確にしていこうって理想だったんだがｗ
選べるんだよ。呼吸器付けるかどうかとかね。現状だと一律取り付けることになってる。
治療も投薬もお金が無い人は視ねって内容。
日本の保健医療はかなりおかしいと思うまで歪んでるように思う。
ウチの子供なんか流行のインフルエンザに罹患したんだがコレの治療費（リレンザ）5日分と
検査費初診料もろもろでも200円しか掛からない。そりゃお金が掛からないほうがいいが
これも極端だろ？生活保護受けてるんじゃないんだだからさあ。
（ごく普通の家庭だけど市町村から中学生までは一律に補助が付いてる）
見えないからアレだけど本当は数万近い金額が保険期間に請求されているわけだ。
これは老齢者もおなじで、老齢だと終末期医療に500万（平均）掛かる。
だから分離して会計を分けましょうってことになったんだが・・会計分ければそりゃ内容が薄くなるわけだが
それに大反対ってこと。
だけど従来どおりに戻すなら破綻間違いないわけで、破綻というのは爆発的に上がった保険料を払えないから未納したり
もっというなら市町村の保険（国保）にスライドしてくるわけで、もしそうなると無保険者が爆発的に増えたり未納者が増えることになる。
保険や年金を「社会税」などというのだがこれの増額には限度があるからね。
後期・・と分けることで明確にしていこうって理想だったんだがｗ
アパート経営なんでも相談室【115号室】
>>796 子供手当て、みたいにバラマキは論外としても
～歳まで医療費無料・補助ってのは政策的には間違いじゃないよ
何故なら老人と比べて子供ってのは基本的に健康だから。同じ１０００人
を対象とした場合の得票率と実際の行政の履行義務は子供の方が軽い
アメリカは馬鹿ブッシュの時にそれさえも削減して戦費にぶっこんだけどｗ
後半の話って政府サイトで添が動画で質疑に答えてたけどそんな感じ
ＴＶ，新聞とかでもちゃんと正確に伝えてなかった世ね。
～歳まで医療費無料・補助ってのは政策的には間違いじゃないよ
何故なら老人と比べて子供ってのは基本的に健康だから。同じ１０００人
を対象とした場合の得票率と実際の行政の履行義務は子供の方が軽い
アメリカは馬鹿ブッシュの時にそれさえも削減して戦費にぶっこんだけどｗ
後半の話って政府サイトで添が動画で質疑に答えてたけどそんな感じ
ＴＶ，新聞とかでもちゃんと正確に伝えてなかった世ね。
799 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 00:27:18 ID:L4FZotUW
そうなのか
800 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 00:34:51 ID:QhTnEaA5
何処も空き室だらけだねえ
金利の話なんで、アパート経営してるならもう少し盛り上がると思ったんですがね～
あいまいな答えしか返って来ませんでしたね～残念でした
あいまいな答えしか返って来ませんでしたね～残念でした
>>801
ローンがはじめての付き合いだったよ
東京三菱ＵＦＪね。ちなみに。でもって土地が抵当に。
最初は1.2％で2年借りたけど借り換えで1.55になった。
みんなどこで借りてるんかね。
住友信託なんか変動なら今やすいみたいだけど
ローンがはじめての付き合いだったよ
東京三菱ＵＦＪね。ちなみに。でもって土地が抵当に。
最初は1.2％で2年借りたけど借り換えで1.55になった。
みんなどこで借りてるんかね。
住友信託なんか変動なら今やすいみたいだけど
3年固定、１．５５
それにしても安すぎ。
いくら借りました？
うちは、去年公庫３．４１
此れを何とか借り換え交渉中ＶＳ農協。
それにしても安すぎ。
いくら借りました？
うちは、去年公庫３．４１
此れを何とか借り換え交渉中ＶＳ農協。
ものすげー担保をぶち込むと可能
>>803
人に聞く前に、自分はいくら借りたのか言わないと。
人に聞く前に、自分はいくら借りたのか言わないと。
三年固定で1.55はギャグか
住宅ローンとプロパーで金利が違うことを知らない人が作った妄言
としかかんがえられん
住宅ローンとプロパーで金利が違うことを知らない人が作った妄言
としかかんがえられん
だいたいカラクリがあるんだよ
809 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 12:43:01 ID:bae7D7z/
で空き室で金利上昇アボン。
お前らの部屋にこそ、死人センサーでもつけておいたほうがいいんじゃね？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
お前らの部屋にこそ、死人センサーでもつけておいたほうがいいんじゃね？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
10年固定で2.00
>>810
住信SBIとか住宅ローンは初期10年固定1.95とか出てるよね？
アパートで借りてるけどあれに借り換えとかできんのかな。
10年1.95なら次の借り換え時に結構よい選択肢になりえるんだけど。
住信SBIとか住宅ローンは初期10年固定1.95とか出てるよね？
アパートで借りてるけどあれに借り換えとかできんのかな。
10年1.95なら次の借り換え時に結構よい選択肢になりえるんだけど。
813 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 13:16:32 ID:bae7D7z/
すんまへん。満室御礼！の垂れ幕はどこで売ってるん？
>>808
あたり
今日、菱銀に聞いたら、3年固定で似た回答でした。ホントですねえw
聞いてみるもんだと思いました。ありがとう参考に成りました。
あくまで担保は該当上下のみを条件に探してますので、あとは担保査定しだいです。
あたり
今日、菱銀に聞いたら、3年固定で似た回答でした。ホントですねえw
聞いてみるもんだと思いました。ありがとう参考に成りました。
あくまで担保は該当上下のみを条件に探してますので、あとは担保査定しだいです。
817 ：名無し不動さん：2009/10/17(土) 09:39:14 ID:SlSlt7z3
積和不動産、MAST、平和不動産って仲介業者としてどうです？
各国の国家予算
イギリス７０兆円(税収６２兆円)
ドイツ４１兆円(税収３５兆円)
フランス４７兆円(税収３９兆円)
日本９５兆円(税収３９兆円)
ここ10年の一般会計推移：参考資料
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/003.htm
http://www.mof.go.jp/jouhou/syukei/zaiseitoukei/18b.xls
（単位：兆円）
年度 予算額 歳出 税収 公債発行額
2000 89.0 89.0 47.2 37.5
2001 89.8 89.3 50.7 33.0
2002 86.4 84.8 47.9 30.0
2003 83.7 83.7 43.8 35.0
2004 81.9 82.4 43.3 35.3
2005 86.9 84.9 45.6 35.5
2006 86.7 85.5 49.1 31.3
2007 83.5 81.4 49.1 27.5
2008 83.8 81.8 51.0 25.4
2009 88.9 46.4 33.2
2010 88.5 46.1 33.3
2010改 95+α 40.0 40～45?
イギリス７０兆円(税収６２兆円)
ドイツ４１兆円(税収３５兆円)
フランス４７兆円(税収３９兆円)
日本９５兆円(税収３９兆円)
ここ10年の一般会計推移：参考資料
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/003.htm
http://www.mof.go.jp/jouhou/syukei/zaiseitoukei/18b.xls
（単位：兆円）
年度 予算額 歳出 税収 公債発行額
2000 89.0 89.0 47.2 37.5
2001 89.8 89.3 50.7 33.0
2002 86.4 84.8 47.9 30.0
2003 83.7 83.7 43.8 35.0
2004 81.9 82.4 43.3 35.3
2005 86.9 84.9 45.6 35.5
2006 86.7 85.5 49.1 31.3
2007 83.5 81.4 49.1 27.5
2008 83.8 81.8 51.0 25.4
2009 88.9 46.4 33.2
2010 88.5 46.1 33.3
2010改 95+α 40.0 40～45?
借金はすべて若者が返すので無問題
とりあえず、日系ブラジル人の人入れてみたりして。保証人とお勤め先は確認した…
さて、平穏無事にイケルかな～オラ、ワクワクしてきたゾ。
さて、平穏無事にイケルかな～オラ、ワクワクしてきたゾ。
勇気ある選択、チャレンジする大家。レポﾖﾛ。
ウチは低所得者を対象にしてないんで無問題
>>825
ちゃんとした保証人がいれば無問題
ちゃんとした保証人がいれば無問題
827 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 00:34:06 ID:H3BPdOE+
>>818を見ていると確実に財政破綻がやって来るな。
デフレからインフレ（国債を買う人がいなくなる）まであと何年かな。
インフレになると現金や貯金は目減りしていくから物へ資金は移動。
マーケットの大きい不動産は格好のターゲットで需給バランスが崩れて
インフレ率以上の値上がりがみこめる。
今回のエネルギーは大きく平成バブル以上の価格が期待できると思う。
不動産にとって不景気はマイナスだが国がドンドン借金して景気を下支えしてくれるから安心。
デフレからインフレ（国債を買う人がいなくなる）まであと何年かな。
インフレになると現金や貯金は目減りしていくから物へ資金は移動。
マーケットの大きい不動産は格好のターゲットで需給バランスが崩れて
インフレ率以上の値上がりがみこめる。
今回のエネルギーは大きく平成バブル以上の価格が期待できると思う。
不動産にとって不景気はマイナスだが国がドンドン借金して景気を下支えしてくれるから安心。
アメリカは中国が持ってるからなんとかするよ
日本は、進行癌の第３期
アメリカは末期か。。
赤字国債モルヒネ乱発状態
信用不安で株・債権・不動産は全部駄目になるのかな。
でも現金よりは不動産の方がまだマシかも。
とりあえず、金は値上がりしてるけど
アメリカは末期か。。
赤字国債モルヒネ乱発状態
信用不安で株・債権・不動産は全部駄目になるのかな。
でも現金よりは不動産の方がまだマシかも。
とりあえず、金は値上がりしてるけど
831 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 04:21:29 ID:b316ZR1a
悪徳金満大家と怠惰公社職員がタッグを組んでみんなの税金を…
【社会】高齢者向け賃貸住宅なのに、お年寄りはほとんど住まず…検査院が改善求める
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1255696564/l50
【社会】高齢者向け賃貸住宅なのに、お年寄りはほとんど住まず…検査院が改善求める
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1255696564/l50
近所の築２０年程度のアパートが消えたと思ったら・・・・・
結構綺麗な６部屋を潰して新築して８部屋。
一部屋今時１８㎡
ローン払い終わってコレから利益が上がるって時だよな、何やってんだろｗ
ニコ顔でオーナーが建築風景見てたが、ノセられたんだろか。
結構綺麗な６部屋を潰して新築して８部屋。
一部屋今時１８㎡
ローン払い終わってコレから利益が上がるって時だよな、何やってんだろｗ
ニコ顔でオーナーが建築風景見てたが、ノセられたんだろか。
相続対策では？
>>822
挑戦あるのみだな 契約者がいつのまにか日本から消えてるに100ｳｵﾝ
挑戦あるのみだな 契約者がいつのまにか日本から消えてるに100ｳｵﾝ
836 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 14:02:21 ID:x7b310gW
正直某一部上場建託会社の客付け力はすごいと思う。
837 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 14:56:09 ID:H3BPdOE+
>>830
金などの貴金属や物のマーケットは小さ過ぎて日本国民の持つ巨額な現金、預金はシフトできない。
日本以外の通貨も日本と同じように赤字国債連発でシフトできない。
シフトできるのは財務の良い会社の株か不動産市場しかない。
景気は国が赤字国債連発で下支えしてくれるから。
金などの貴金属や物のマーケットは小さ過ぎて日本国民の持つ巨額な現金、預金はシフトできない。
日本以外の通貨も日本と同じように赤字国債連発でシフトできない。
シフトできるのは財務の良い会社の株か不動産市場しかない。
景気は国が赤字国債連発で下支えしてくれるから。
ってことは、塩漬けの債権預金、買い薄めの話があって
ピムコハイインカム毎月分配型よりも
ワールドリートオープン 薄める方がいいのかな？
ピムコハイインカム毎月分配型よりも
ワールドリートオープン 薄める方がいいのかな？
>>838
ワールドリートと言いつつも、資産の半分がアメリカだったりすると避けたくなる。
今後、ドルの大幅減価が予想される上に、預金保険機構が資金枯渇してたり、
ARMショックが控えてたりと問題山積み…
ワールドリートと言いつつも、資産の半分がアメリカだったりすると避けたくなる。
今後、ドルの大幅減価が予想される上に、預金保険機構が資金枯渇してたり、
ARMショックが控えてたりと問題山積み…
>>835
本人いつの間にか居なくてなぜかファミリーやその友達の友達がいつの間にか居る
本人いつの間にか居なくてなぜかファミリーやその友達の友達がいつの間にか居る
ま、外人は出来るだけ断った方が無難だな
犯罪率が高いしすぐ仲間を呼んで一緒に暮らすし
大家はかなりの覚悟が無いと難しい。
以前、いろいろ面倒を見て世話してやった中国人に殺された大家さんもいたし・・・
犯罪率が高いしすぐ仲間を呼んで一緒に暮らすし
大家はかなりの覚悟が無いと難しい。
以前、いろいろ面倒を見て世話してやった中国人に殺された大家さんもいたし・・・
>>839
ピムコにするべ
ピムコにするべ
844 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 19:35:30 ID:jJXMSNAP
>>836
すごいね・・・・・
すごいね・・・・・
845 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 23:00:40 ID:++E9gE0N
夜逃げしてくれてよかったね＾＾
847 ：名無し不動さん：2009/10/18(日) 23:55:17 ID:++E9gE0N
荷物おきっぱなしだから良くないよ
>>848
弁護士の部屋に住まわせろだよな
弁護士の部屋に住まわせろだよな
851 ：名無し不動さん：2009/10/19(月) 01:32:02 ID:3N7xkylK
8月から築浅マンション2LDK空室発生して埋まらず。人気物件で空室発生すると即申し込みだったがなぜか3か月空室。
家賃も相場並みで駅から徒歩7分（地方中核都市）家賃激下げか、来年転勤ｼｰｽﾞﾝ待ちか？
他の大家さんの状況も今時はこんな感じ？
家賃も相場並みで駅から徒歩7分（地方中核都市）家賃激下げか、来年転勤ｼｰｽﾞﾝ待ちか？
他の大家さんの状況も今時はこんな感じ？
>>851
桜のつぼみがほころぶ迄ガマンだな
桜のつぼみがほころぶ迄ガマンだな
引越しそのものがカネかかるんで今時多少不満があっても動かないよ
県外に古いアパートを持っているのだが、先日一年ぶりに帰省した際に近所の人からアパートが売りに出ていたと言われた。
不動産に問い合わせたところ、しらばっくれたが、最後は観念した。
何が目的だったのだろう？？
こんなことはよくあることなの？
不動産に問い合わせたところ、しらばっくれたが、最後は観念した。
何が目的だったのだろう？？
こんなことはよくあることなの？
地面師じゃないのか
856 ：名無し不動さん：2009/10/19(月) 07:26:13 ID:i3ts6boT
個人管理大家終了退場おわた
>>856
どゆこと？
どゆこと？
業者も潰れそうという事
>>854
売ってもいいかな、ぐらいの言質で先走る所はある
売ってもいいかな、ぐらいの言質で先走る所はある
>>854
不動産屋が無断で売りに出す。
↓
買い付けが入る
↓
「この値段で欲しいって人が出ましたよ！売りませんか！！？」と、家主に報告。
↓
家主「うーん。どうせこの先わかんないからじゃあ売るか！」で、売却決定。
↓
不動産屋「先に売れたからすぐ契約だし手数料は両手だしでボロ儲け」
こういうのを「先物」と言うんんだっけ？ｗ
不動産屋が無断で売りに出す。
↓
買い付けが入る
↓
「この値段で欲しいって人が出ましたよ！売りませんか！！？」と、家主に報告。
↓
家主「うーん。どうせこの先わかんないからじゃあ売るか！」で、売却決定。
↓
不動産屋「先に売れたからすぐ契約だし手数料は両手だしでボロ儲け」
こういうのを「先物」と言うんんだっけ？ｗ
首都圏郊外築20年のマンソン、去年空室率５０％弱で購入→じりじり増えて５０％を越え
家賃激下げ戦略に転換してようやく３０％を切った。
どんな戦略よりも家賃が効いた。まあ、そういう地域なんだろうな
家賃激下げ戦略に転換してようやく３０％を切った。
どんな戦略よりも家賃が効いた。まあ、そういう地域なんだろうな
>>862
消耗戦で手間だけ増えて利回り低下なんてことにならんといいな
消耗戦で手間だけ増えて利回り低下なんてことにならんといいな
>>851
不動産屋に仲介してもらってるの？
管理も委託していてその状況だと、人気物件とは言えない状況になったということかも。
自分はなかなか決まらないので、表面上は家賃据え置きで、値下げ交渉に応じるとしたよ。
すぐに決まったけど。
不動産屋に仲介してもらってるの？
管理も委託していてその状況だと、人気物件とは言えない状況になったということかも。
自分はなかなか決まらないので、表面上は家賃据え置きで、値下げ交渉に応じるとしたよ。
すぐに決まったけど。
866 ：名無し不動さん：2009/10/19(月) 16:55:01 ID:3N7xkylK
864>865さん、851です。物件は管理会社へ管理委託です。表面上は家賃据え置きで値引き交渉可、駐車料金半年間限定：半額まで値引き可（年内申し込みの場合）で不動産屋へ募集をかけてもらっているが、申し込みまでにはならず（問い合わせは有）
へたに大幅値引きするくらいなら来年2月頃までガマンして、家賃値引きなしで入居してもらった方が入居者の質がいいかなとも思い始めました。それとも大幅値引きしてでも入居者確保を他の大家さん優先してますか？
へたに大幅値引きするくらいなら来年2月頃までガマンして、家賃値引きなしで入居してもらった方が入居者の質がいいかなとも思い始めました。それとも大幅値引きしてでも入居者確保を他の大家さん優先してますか？
下げたら負けだと思ってまつ
でももう嫌でつ
手間かかる割にもうかりましぇん
売却して退場しまつ
さようなら
でももう嫌でつ
手間かかる割にもうかりましぇん
売却して退場しまつ
さようなら
868 ：名無し不動さん：2009/10/19(月) 19:26:48 ID:U+yu7dAS
退場キタコレ
デフレが長期に渡って続くと思えば今すぐにでも不動産売却するのがいいだろうね
デフレ下では所持する不動産の価格と家賃による収入が同時に下がって非常に危険だし
ローン組んでるとローンが返しても返しても減ってない状態
売っていくらかのキャッシュが残るならそれ抱えて減らさないようにビクビクして生きるしかない
デフレ下では所持する不動産の価格と家賃による収入が同時に下がって非常に危険だし
ローン組んでるとローンが返しても返しても減ってない状態
売っていくらかのキャッシュが残るならそれ抱えて減らさないようにビクビクして生きるしかない
そういや中古物件の営業電話が最近増えたな。
それも築浅物件ね。
撤退組みか。
それも築浅物件ね。
撤退組みか。
同業者や新規参入が減るのは良いことである
願わくば撤退時に物件を破壊して絶対数を減らしてもらいたい
願わくば撤退時に物件を破壊して絶対数を減らしてもらいたい
それは無理w
減反政策みたいな減アパ政策な
打ち壊すと補償金が出るみたいなのがイイ
打ち壊すと補償金が出るみたいなのがイイ
それでなくとも国家予算が足らないのに？
いっそのこと逆戻りにして古アパートを農地にしたらいいんでね
876 ：名無し不動さん：2009/10/19(月) 21:51:27 ID:y0U+o2D+
せっかく３００坪で年十万くらいしか稼げなかった田んぼに建物建てて、年700万の収入得てるのにまた百姓になれって？
無理無理。
無理無理。
田んぼの中から店子が生えて来るんかい（笑
それじゃゾンビだよ
…入居予定のブラジルの人がリストラされたので入居できなくなったそうで…
良かったのか、悪かったのか…
良かったのか、悪かったのか…
よかったんでないの
大阪郊外の貸農地、１０００坪弱で賃貸料５万５千円、固定資産税以下だったのを
賃借人に売却、代金の８０００万を頭金に東京遠郊の中古マンションを買った。
得たものは５億の借金と年間約４０００万のキャッシュフロー。
・・・今まで何やってたんだろう
賃借人に売却、代金の８０００万を頭金に東京遠郊の中古マンションを買った。
得たものは５億の借金と年間約４０００万のキャッシュフロー。
・・・今まで何やってたんだろう
人口減っているのに、882みたく理由でどんどんアパマンが建っていき、
供給過剰の店子取り合いで新築実質利回り２～３％なんて日が来るよ
分譲も今より３～４割は安くなるし、
田舎＆郊外の築古戸建は半額で持ってけ泥棒セール
供給過剰の店子取り合いで新築実質利回り２～３％なんて日が来るよ
分譲も今より３～４割は安くなるし、
田舎＆郊外の築古戸建は半額で持ってけ泥棒セール
入居率2～3割の中古アパートの売り物件が最近増えてる
安いちゃあ安いんだが結局投資には不向きなのは明らかなので買う気はない
賃貸市況は今後も緩やかに供給過剰状態が続くと思うが
お前らは出口戦略とかどうすんの？
安いちゃあ安いんだが結局投資には不向きなのは明らかなので買う気はない
賃貸市況は今後も緩やかに供給過剰状態が続くと思うが
お前らは出口戦略とかどうすんの？
そういうのでも安けりゃ買うけどね
残念ながら強気な事が多い罠ｗ
残念ながら強気な事が多い罠ｗ
>>886
確かに築20年前後の既に元本回収済みと思われるような物件な
個人的にはありえへん価格だが、しばらく見てると大抵素人がローン引いて買うんだよ
もし買うならこいつらが自爆する2～3年後にスベキかなと(笑)
確かに築20年前後の既に元本回収済みと思われるような物件な
個人的にはありえへん価格だが、しばらく見てると大抵素人がローン引いて買うんだよ
もし買うならこいつらが自爆する2～3年後にスベキかなと(笑)
一棟で５千万以下の安い物件は、ありえない位の高値で売れる事よくあるよ
何かの商売で儲けて、現金入ったからとりあえず一棟投資しとけって感じの
素人だろうな
だから５千万以下の出口は、タイミングがよければ結構マグレ売れが
あったりする
何かの商売で儲けて、現金入ったからとりあえず一棟投資しとけって感じの
素人だろうな
だから５千万以下の出口は、タイミングがよければ結構マグレ売れが
あったりする
築２７年、利回り２５％（部屋数１０室）で２０００万ポッキリ
この物件どうですか？
この物件どうですか？
いいんじゃないすか
掘り出し物ですよ
掘り出し物ですよ
>>889
満室・賃料滞納無し・土地所有権で上物が既存不適格じゃなければ買ってもイイよ
満室・賃料滞納無し・土地所有権で上物が既存不適格じゃなければ買ってもイイよ
出口戦略とか格好よさげにいっても
最終的には売るか潰すかの２択でしかない
いつ売るかいつ潰して再建築かってのが難しいけど
最終的には売るか潰すかの２択でしかない
いつ売るかいつ潰して再建築かってのが難しいけど
結局、築年数経って売るのは修繕費がかかるからなのかな？
単純に考えて、元取ってがんがん利益得られるなら売る必要を感じないし。
売った儲けは新しいアパートの建築資金かな？
単純に考えて、元取ってがんがん利益得られるなら売る必要を感じないし。
売った儲けは新しいアパートの建築資金かな？
古い物件だと修繕費はいろいろかかりそうですね・・・
定期的に外装の塗装とかしないとみすぼらしいアパートなら誰も入らないし
傷みも出て来るし・・・
やはり５年とか１０年とか定期的にやらないとダメだろうね
定期的に外装の塗装とかしないとみすぼらしいアパートなら誰も入らないし
傷みも出て来るし・・・
やはり５年とか１０年とか定期的にやらないとダメだろうね
>>893
考えられるのは大規模修繕の必要だね
あと水周り
築30年とかになると風呂もキッチンも30年もの
１０戸としても風呂全部交換すると５００万くらいかかる
そこで現状で売るか？解体して再建築か？現状のまま朽ちるまで貸すか？となる
毎年数百万も飛ぶようだと貸しても赤字だし
考えられるのは大規模修繕の必要だね
あと水周り
築30年とかになると風呂もキッチンも30年もの
１０戸としても風呂全部交換すると５００万くらいかかる
そこで現状で売るか？解体して再建築か？現状のまま朽ちるまで貸すか？となる
毎年数百万も飛ぶようだと貸しても赤字だし
>>895 >>896
大きく分けると、空室が多いからというパターンと、修繕費がかかるからというパターンということでしょうか。
管理会社からは確かに、壁紙も5～6年で交換と言われました。
程度にもよるのでしょうが。
ユニットバスも洗面台もトイレもキッチンも古くなれば消耗していきますよね。
10年程度で交換は無いとは思いますが、20年～30年だと厳しいのでしょうか。
元を取っていれば、賃料下げて朽ちるまで貸すということを考えていたのですが、売るのも得策なのでしょうか。
大きく分けると、空室が多いからというパターンと、修繕費がかかるからというパターンということでしょうか。
管理会社からは確かに、壁紙も5～6年で交換と言われました。
程度にもよるのでしょうが。
ユニットバスも洗面台もトイレもキッチンも古くなれば消耗していきますよね。
10年程度で交換は無いとは思いますが、20年～30年だと厳しいのでしょうか。
元を取っていれば、賃料下げて朽ちるまで貸すということを考えていたのですが、売るのも得策なのでしょうか。
898 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 15:49:21 ID:3+pJ9ZtT
絶対にもうかりません。
資産家の相続税対策です。
相続対策に建てたのが、今度は次の相続で仕方なし売りに出る。
そういうのを買って儲けようとする君たちハイエナｗババつかんで退場・・・・
資産家の相続税対策です。
相続対策に建てたのが、今度は次の相続で仕方なし売りに出る。
そういうのを買って儲けようとする君たちハイエナｗババつかんで退場・・・・
キッチンは古くても修理しつつ使えるけどユニットバスは無理
早ければ20年待たずに交換ってこともある
床や浴槽下部とかがひび割れして最終的に割れる
割れたまま使うとと水漏れして階下の部屋は水浸し
ひび割れた部分のみの補修もできるが応急手当でしかなく
その他の部分も割れていく
ひと部屋が割れたら当然他の部屋も割れると思わないといけないから
自己所有物件の風呂全部を交換するといくらかかるのかくらいは
知ってた方がいいよ
早ければ20年待たずに交換ってこともある
床や浴槽下部とかがひび割れして最終的に割れる
割れたまま使うとと水漏れして階下の部屋は水浸し
ひび割れた部分のみの補修もできるが応急手当でしかなく
その他の部分も割れていく
ひと部屋が割れたら当然他の部屋も割れると思わないといけないから
自己所有物件の風呂全部を交換するといくらかかるのかくらいは
知ってた方がいいよ
確かに相続税対策は今でも有効
現金を不動産に変えることで資産の圧縮が出来る
これは不滅なので新規供給は永遠に続く
オマケに新築後10年という一番手間いらずで空室リスクも少なく
高い賃料がとれるオイシイ期間を保有できる
それ過ぎたらとっとと高値で売却が正しいアパート経営術
レンタカー屋と一緒
現金を不動産に変えることで資産の圧縮が出来る
これは不滅なので新規供給は永遠に続く
オマケに新築後10年という一番手間いらずで空室リスクも少なく
高い賃料がとれるオイシイ期間を保有できる
それ過ぎたらとっとと高値で売却が正しいアパート経営術
レンタカー屋と一緒
>>900
なるほど、そういう経営術もあるのですね。
確かに10年間で次の建築資金貯めて、ローンの残債分くらいで売却できれば美味しいですね。
築7～8年程度の物件が満室状態で売りに出ていることについて納得できました。
なるほど、そういう経営術もあるのですね。
確かに10年間で次の建築資金貯めて、ローンの残債分くらいで売却できれば美味しいですね。
築7～8年程度の物件が満室状態で売りに出ていることについて納得できました。
売りに出す理由は色々だろうけど、買ってよさそうな物件に限って言えば
「てっとりばやく現金がほしい」に尽きる
「てっとりばやく現金がほしい」に尽きる
そうは問屋が卸さないところが大家業の難しさだろ・・・
実際一棟買って大家業はじめてみたけど
やはり実施から得られる経験や見付の能力は
本やネットからじゃ決して得られるものじゃないな。
最初の物件は多少失敗感もあるが、授業料と思えばまぁ、浮いてるかな。
今出てる物件を値踏みすると大概4割～6割くらいの値段になってしまう。
今は買い手はいても売り手とのバランスが乖離した状態だね。
やはり実施から得られる経験や見付の能力は
本やネットからじゃ決して得られるものじゃないな。
最初の物件は多少失敗感もあるが、授業料と思えばまぁ、浮いてるかな。
今出てる物件を値踏みすると大概4割～6割くらいの値段になってしまう。
今は買い手はいても売り手とのバランスが乖離した状態だね。
土地代のみと考えて・・・・なんて素人がよく買い付け入れるけど
そもそもその土地はお前にとって本当に価値があるのか？
もし建て替えるとしてもそこに賃貸需要なんて本当にあるのか？
と小一時間問い詰めたくなる
そもそもその土地はお前にとって本当に価値があるのか？
もし建て替えるとしてもそこに賃貸需要なんて本当にあるのか？
と小一時間問い詰めたくなる
安い物件良く近所を見ると新築のアパートがニョキニョキ出来てる
設定賃料も安い。これじゃ埋まるはず無いよ・・
設定賃料も安い。これじゃ埋まるはず無いよ・・
>>906
アパート程度ならまだしも時には新築賃貸マンションとの価格競争になってる事もある
アパート程度ならまだしも時には新築賃貸マンションとの価格競争になってる事もある
うちにも某建託会社が営業にきたよ。
もうたってるちゅーねん
もうたってるちゅーねん
ちょっと前のソフトバンク社債が５％だったが
それ以下の利益でアパート経営やってる人は大いに反省するべきだ
それ以下の利益でアパート経営やってる人は大いに反省するべきだ
>>910
３割程度は該当しちゃうぞ(笑)
３割程度は該当しちゃうぞ(笑)
912 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 21:45:37 ID:+Yt4izAC
地方都市なんかじゃ5割は優に超えてるな。アパート経営してる人は相続税対策
か赤字になる農業よりアパート経営って感じの人がほとんど。
そういう人は利回りなんて計算の仕方も知らないし、そもそも赤字か黒字かも
わかってない。
か赤字になる農業よりアパート経営って感じの人がほとんど。
そういう人は利回りなんて計算の仕方も知らないし、そもそも赤字か黒字かも
わかってない。
レレレのHPに出ていたオーナーのコメント
「アパートを建てたり、建った後も管理が大変なのだろうと思っていましたが、
レオパレスさんに建設から運営管理まで、まとめてお願いできたので、
自分の負担がとても少なくて助かります。
立地環境が比較的よいこと、レオパレスさんの運営のおかげで、
16戸中13戸がもうすでに入居しています。」
入居率81%ですが・・・ｗ
自分は10戸中7戸がもうすでに入居しています。
レオパレスさんじゃないので70%です・・・orz
ちなみに来月は10戸中10戸になる目処が立っています。
「アパートを建てたり、建った後も管理が大変なのだろうと思っていましたが、
レオパレスさんに建設から運営管理まで、まとめてお願いできたので、
自分の負担がとても少なくて助かります。
立地環境が比較的よいこと、レオパレスさんの運営のおかげで、
16戸中13戸がもうすでに入居しています。」
入居率81%ですが・・・ｗ
自分は10戸中7戸がもうすでに入居しています。
レオパレスさんじゃないので70%です・・・orz
ちなみに来月は10戸中10戸になる目処が立っています。
サブリースとか考えないの？
>>914
サブリースも同じだよ。
満室7万X10戸＝70万 そのうちサブリースで10％が消える
空室半数7万X5戸＝35万サブリースの査定では相場6万と査定されれば60万（さらにサブリースで１０％消える）で
結局はかえって損することになる。いまや満室にするには下げなきゃムリｗ
サブリースも同じだよ。
満室7万X10戸＝70万 そのうちサブリースで10％が消える
空室半数7万X5戸＝35万サブリースの査定では相場6万と査定されれば60万（さらにサブリースで１０％消える）で
結局はかえって損することになる。いまや満室にするには下げなきゃムリｗ
917 ：名無し不動さん：2009/10/21(水) 00:24:33 ID:uN4t/bb+
近所でレオパレスのアパート建てた方がいるのですが完成後3ヶ月たっても、
12室のうち1室しか入居していないのですが、家賃保証があるので、大家さんには痛くも痒くも無い問題なんですか？ すぐそばに女子大があるので、来年の 入居をみこして考えてるんですかね？
12室のうち1室しか入居していないのですが、家賃保証があるので、大家さんには痛くも痒くも無い問題なんですか？ すぐそばに女子大があるので、来年の 入居をみこして考えてるんですかね？
やる気のない大家は破産してもらいたい
やる気のない大家が破産すると、物件が安く流れて価格競争を仕掛けられる恐れがあるわけだが
なので大家が破産した場合には物件焼却を義務付けなきゃね
レンタカーみたいに2年とか10万キロ超えると故障リスクが一気にあがるからね
でも素人騙しには高く売れる
アパートなんかは水周りが腐り始める10年後20年で凄く重いコストが発生する
でも素人騙しには高く売れる
アパートなんかは水周りが腐り始める10年後20年で凄く重いコストが発生する
>>914
スーパーサブリースは考えたけど、やめたよ。
入居率確保に自信がない条件でやるなら、いずれは破綻すると言うことだから。
新築で査定額（あくまでも査定）×95%×70%（ここは選ぶ条件によって違う）＋収益分配と聞いているよ。
10年間は補償金額の見直し無しというのは一件美味しいように感じるけど、10年後を考えると・・・。
ちなみにうちは
8月半ば完成・入居率30%→9月30%→10月70%→11月100%
の見込みです。
上出来ですかね？
スーパーサブリースは考えたけど、やめたよ。
入居率確保に自信がない条件でやるなら、いずれは破綻すると言うことだから。
新築で査定額（あくまでも査定）×95%×70%（ここは選ぶ条件によって違う）＋収益分配と聞いているよ。
10年間は補償金額の見直し無しというのは一件美味しいように感じるけど、10年後を考えると・・・。
ちなみにうちは
8月半ば完成・入居率30%→9月30%→10月70%→11月100%
の見込みです。
上出来ですかね？
>>922
レンタカーとは考えもしなかったが似た部分はあると思うよ。
新車から数年で売却する。
故障はメーカーの保証で修理。事故などは全額利用者負担（保険適用あり、それも利用者負担）
所有、維持に関するあらゆる費用はレンタカー代として徴収。
利用率、売却効率は大手メーカーの人気車種とか中古市場で人気がある車種の選択が必要。
（バリエーションも必要なので人気が無い、維持費の高いのもラインアップしなくちゃならないがレンタカー代に反映できる）
客が変わる度にチェック、点検される。
中古車として距離が伸びているものはその分「稼いだ」ことになるので安くても問題ない。
また中古車市場は「買い取りは距離、販売は年式」と言われるように、長距離走ってても年式が当たらしいものは
安く仕入れて高く売れるということになる。その分だけ高く買い取られる可能性はある。
レンタカーというのも査定が下がるのだが外装は完全に修理されているので人気は高い。
建築から10年程度で売却
構造の故障は保証で修繕。内部の設備などはなるべく利用者負担にする。クロス張替えなどもなるべく押し付ける。
火災や漏水などのリスクは入居者負担の保険料でまかなう。（本体の保険は大家負担（ローンに必須））
外壁、防水などの塗り替えは10年は使えるのでしない。
固定資産税などは大家負担だが賃料に反映。
入居率、利益効率、売却効率は人気の設備や間取りなどの考察が必須。
バリエーションについてはロケーションなどにかなり左右されるので一棟同一間取りがふさわしい。
入居者が入れ替わるたびにチェック、点検が入る。
入居率が高ければ部屋が傷みやすい。（とは限らないが一般的に言えばの話）
その分稼いだことになるしむしろ人気の物件という証になるので高値での売却が見込める。
まあ並べてみると似ている部分が多いね。
レンタカーとは考えもしなかったが似た部分はあると思うよ。
新車から数年で売却する。
故障はメーカーの保証で修理。事故などは全額利用者負担（保険適用あり、それも利用者負担）
所有、維持に関するあらゆる費用はレンタカー代として徴収。
利用率、売却効率は大手メーカーの人気車種とか中古市場で人気がある車種の選択が必要。
（バリエーションも必要なので人気が無い、維持費の高いのもラインアップしなくちゃならないがレンタカー代に反映できる）
客が変わる度にチェック、点検される。
中古車として距離が伸びているものはその分「稼いだ」ことになるので安くても問題ない。
また中古車市場は「買い取りは距離、販売は年式」と言われるように、長距離走ってても年式が当たらしいものは
安く仕入れて高く売れるということになる。その分だけ高く買い取られる可能性はある。
レンタカーというのも査定が下がるのだが外装は完全に修理されているので人気は高い。
建築から10年程度で売却
構造の故障は保証で修繕。内部の設備などはなるべく利用者負担にする。クロス張替えなどもなるべく押し付ける。
火災や漏水などのリスクは入居者負担の保険料でまかなう。（本体の保険は大家負担（ローンに必須））
外壁、防水などの塗り替えは10年は使えるのでしない。
固定資産税などは大家負担だが賃料に反映。
入居率、利益効率、売却効率は人気の設備や間取りなどの考察が必須。
バリエーションについてはロケーションなどにかなり左右されるので一棟同一間取りがふさわしい。
入居者が入れ替わるたびにチェック、点検が入る。
入居率が高ければ部屋が傷みやすい。（とは限らないが一般的に言えばの話）
その分稼いだことになるしむしろ人気の物件という証になるので高値での売却が見込める。
まあ並べてみると似ている部分が多いね。
926 ：名無し不動さん：2009/10/21(水) 08:35:05 ID:059nDGwj
レンタカーｗ
お前らの人生そのものｗｗｗ
お前らの人生そのものｗｗｗ
なんか全くうまいこと言えてないぞ
それを言うならせめてレンタカー屋と言え
それを言うならせめてレンタカー屋と言え
一頭売りマンションは満室にして最大にしてからリートにうるからね
>>925
それはレンタカー単体やアパート単体を考えた場合の動きだろ。
売った後のことなんか知ったことじゃない。
>>900の言いたいのは、美味しい部分だけ抜こうという経営術だよ。
要するに、レンタカーは「新車」（アパートだと新築）というプレミアムで多少高いレンタル料（家賃）でも借りてもらえる。
2年程度の新古状態（アパートだと10年）になると、レンタル料（家賃）も相場程度まで下がるから、その程度で売却すれば高い値段で売れる。
売却して得られたお金と、レンタル期間（賃貸期間）に得られたお金を合計して儲けが出ればいい。
また、その間の儲けで次の新しいレンタル用の車（新築アパート）を買う（建てる）。
そしてまた貸す・・・このループで儲けるのが正しい経営術だって言ってるんだよ。
アパートの場合は、築浅で入居率100%なら、表面利回り15%程度の高値でも売れる。
利回り10%の物件なら、これくらいの金額は10年で十分稼いでいると思うけど。
それはレンタカー単体やアパート単体を考えた場合の動きだろ。
売った後のことなんか知ったことじゃない。
>>900の言いたいのは、美味しい部分だけ抜こうという経営術だよ。
要するに、レンタカーは「新車」（アパートだと新築）というプレミアムで多少高いレンタル料（家賃）でも借りてもらえる。
2年程度の新古状態（アパートだと10年）になると、レンタル料（家賃）も相場程度まで下がるから、その程度で売却すれば高い値段で売れる。
売却して得られたお金と、レンタル期間（賃貸期間）に得られたお金を合計して儲けが出ればいい。
また、その間の儲けで次の新しいレンタル用の車（新築アパート）を買う（建てる）。
そしてまた貸す・・・このループで儲けるのが正しい経営術だって言ってるんだよ。
アパートの場合は、築浅で入居率100%なら、表面利回り15%程度の高値でも売れる。
利回り10%の物件なら、これくらいの金額は10年で十分稼いでいると思うけど。
和牛商法？
リートは建つ前に買ってますｗ
チェンジは何回までおｋ？
ところが今は最初から中古車使う
激安レンタカーがシェア伸ばしてるからな
激安レンタカーがシェア伸ばしてるからな
>>929
まあそういうこと。レンタカー（乗用車）を何年も所有する会社はほとんど無い。
故障修理メンテナンスで合わないし人気も無いから。
ただ、つねに新築を建て続けるのは難しいだろう。キャピタルゲインはもう望めないのだから
イニシャル占める土地価格の下落分は追いつけない。特に人気の都市部は難しいと思う。
利益を出しても利益が飛ぶほどの下落ではね。。
次を買うなら相場どおり当然安くなっているわけだから行って来いだとは思うが、
税金がかなりかかってくる。それと同じような条件があるとは限らない。大小、建蔽率、その他モロモロあるだろう。
だったら20年（建物の減価償却終了まで）まで使い倒して新築ってのもアリかと。
まあそういうこと。レンタカー（乗用車）を何年も所有する会社はほとんど無い。
故障修理メンテナンスで合わないし人気も無いから。
ただ、つねに新築を建て続けるのは難しいだろう。キャピタルゲインはもう望めないのだから
イニシャル占める土地価格の下落分は追いつけない。特に人気の都市部は難しいと思う。
利益を出しても利益が飛ぶほどの下落ではね。。
次を買うなら相場どおり当然安くなっているわけだから行って来いだとは思うが、
税金がかなりかかってくる。それと同じような条件があるとは限らない。大小、建蔽率、その他モロモロあるだろう。
だったら20年（建物の減価償却終了まで）まで使い倒して新築ってのもアリかと。
中古アパートは売り物は多いが激安ではない
なので売れ残って空室出まくり
もちろん激安賃料でもない
どうすんの？
なので売れ残って空室出まくり
もちろん激安賃料でもない
どうすんの？
>>935
そういうところは潰れるだけｗ
そうでもしてもらわないと、乱立状態で入居率確保は難しいでしょ。
乱立状態でもサブリースなんて利用しないで入居率を確保できるように工夫しないとね。
最近は新築プレミアムも無いから。
そういうところは潰れるだけｗ
そうでもしてもらわないと、乱立状態で入居率確保は難しいでしょ。
乱立状態でもサブリースなんて利用しないで入居率を確保できるように工夫しないとね。
最近は新築プレミアムも無いから。
937 ：名無し不動さん：2009/10/22(木) 07:48:20 ID:Ls2kxTTS
弱肉強食ですね、わかります
はじめまして。
皆さんにアドバイスを頂きたく、書き込ませていただきます。
私は１４戸ほどの小さな4階建マンションを持つ大家の息子なのですが、最近困ったことになっています。
ありきたりな内容なのですが、１年ほど前に入居した夫婦の喧嘩が凄まじく、周囲の部屋の人間からクレームが来ています。
赤ん坊が居らっしゃる家庭は、その喧嘩夫婦が入居してすぐ転居、他の入居者からも「あの夫婦を追い出せないなら出てゆく」と言われています。
私も同じマンションに住んでおり（家賃はきちんと払っており通常の入居者と変わりません。あくまで経営は父です。）、騒ぎの凄まじさは知っています。
私の部屋は上記夫婦（便宜上A夫婦と呼びます）の2階下（真下ではなく、ひと部屋ずれている）に住んでいるにも関わらず、騒音が聞こえてきます。
父も再三本人たちに注意を促したのですが、一向に収まりません。
紹介してくださった不動産業者の方に父が相談したところ、「自分たちではどうしようもない」と相手にしてもらえず、
また、保証人になったA夫婦の親に言っても収まらないのです。
そこでなんとか退去の勧告をしたいのですが、こういった場合契約書にある「信頼関係の崩壊」（再三の注意にも関わらず近所に迷惑をかける等）
といった理由から契約解除はできないのでしょうか？
もし可能ならばさらに、契約を解除する際に強制力をもって相手を退去させる方法などないのでしょうか？
過去に近隣住民があまりの騒ぎに警察を呼んだほどで、ほとほと困っています。
まず市の法律相談などに行くべきなのでしょうが、父も老齢ですし自分も多忙で父の代理を務めることも難しく、状況が改善されません。
それどころか私も睡眠不足で体調を崩し気味なのです。
長文になりましたが、どなたか知恵を貸して下さる方がいらっしゃればと思い相談させていただきました。
よろしくお願いします。
皆さんにアドバイスを頂きたく、書き込ませていただきます。
私は１４戸ほどの小さな4階建マンションを持つ大家の息子なのですが、最近困ったことになっています。
ありきたりな内容なのですが、１年ほど前に入居した夫婦の喧嘩が凄まじく、周囲の部屋の人間からクレームが来ています。
赤ん坊が居らっしゃる家庭は、その喧嘩夫婦が入居してすぐ転居、他の入居者からも「あの夫婦を追い出せないなら出てゆく」と言われています。
私も同じマンションに住んでおり（家賃はきちんと払っており通常の入居者と変わりません。あくまで経営は父です。）、騒ぎの凄まじさは知っています。
私の部屋は上記夫婦（便宜上A夫婦と呼びます）の2階下（真下ではなく、ひと部屋ずれている）に住んでいるにも関わらず、騒音が聞こえてきます。
父も再三本人たちに注意を促したのですが、一向に収まりません。
紹介してくださった不動産業者の方に父が相談したところ、「自分たちではどうしようもない」と相手にしてもらえず、
また、保証人になったA夫婦の親に言っても収まらないのです。
そこでなんとか退去の勧告をしたいのですが、こういった場合契約書にある「信頼関係の崩壊」（再三の注意にも関わらず近所に迷惑をかける等）
といった理由から契約解除はできないのでしょうか？
もし可能ならばさらに、契約を解除する際に強制力をもって相手を退去させる方法などないのでしょうか？
過去に近隣住民があまりの騒ぎに警察を呼んだほどで、ほとほと困っています。
まず市の法律相談などに行くべきなのでしょうが、父も老齢ですし自分も多忙で父の代理を務めることも難しく、状況が改善されません。
それどころか私も睡眠不足で体調を崩し気味なのです。
長文になりましたが、どなたか知恵を貸して下さる方がいらっしゃればと思い相談させていただきました。
よろしくお願いします。
939 ：名無し不動さん：2009/10/22(木) 15:41:22 ID:Ls2kxTTS
取り敢えず
ポストやエレベーターなどの共同スペースに貼り紙はれば？
住民の皆様へ
夫婦喧嘩等の騒音がうるさいとの苦情が相次いでいます。
近隣住民に迷惑のないようお願い致します。
↑とか
各ポストにも一枚ずつ入れて。
全住民で問題を共有することになるし、当事者も毎日目にするわけだからね。
チラシは、当事者を特定しないことがポイント。
ポストやエレベーターなどの共同スペースに貼り紙はれば？
住民の皆様へ
夫婦喧嘩等の騒音がうるさいとの苦情が相次いでいます。
近隣住民に迷惑のないようお願い致します。
↑とか
各ポストにも一枚ずつ入れて。
全住民で問題を共有することになるし、当事者も毎日目にするわけだからね。
チラシは、当事者を特定しないことがポイント。
940 ：名無し不動さん：2009/10/22(木) 15:58:36 ID:Ls2kxTTS
あと、更新の時に契約書を新たに作って騒音に関する項目を重点的に書き加えるとか。
で、よく読んでもらってから契約更新してもらい、守れなかった時には契約解除になる旨を伝えて納得しておいてもらう。
また、以後騒音をたてません、という誓約書を別に作ってサインさせてもいい。
騒音による退去者が相次いで大変な損害を被っていることも伝えて被害を訴えるのもひとつ。
で、よく読んでもらってから契約更新してもらい、守れなかった時には契約解除になる旨を伝えて納得しておいてもらう。
また、以後騒音をたてません、という誓約書を別に作ってサインさせてもいい。
騒音による退去者が相次いで大変な損害を被っていることも伝えて被害を訴えるのもひとつ。
>939さん
ありがとうございます。
マンション玄関などに過去に同様の張り紙をしていたことがあります。。
本来、A夫婦さんが周囲住民に気を使ってくれるのが一番の解決策なのですが・・・。
改善の兆候がみられるとよかったのですが、あまり効果的では無く
隣室の方が「静かにしてくれ」と言いに行くと、直後にその方の玄関ドアを叩きながら怒鳴りまくる始末です。
ところで全住民で問題を共有、というのは大切ですね！
もっと継続的に、状況を周知できる張り紙を続けてみます。
A夫婦さんが周囲との環境に気をつけるという習慣を身につけてくれる可能性も無いとは云えませんね。
重ねてお礼を申し上げることになりますが、ご助言感謝いたします。
ありがとうございます。
マンション玄関などに過去に同様の張り紙をしていたことがあります。。
本来、A夫婦さんが周囲住民に気を使ってくれるのが一番の解決策なのですが・・・。
改善の兆候がみられるとよかったのですが、あまり効果的では無く
隣室の方が「静かにしてくれ」と言いに行くと、直後にその方の玄関ドアを叩きながら怒鳴りまくる始末です。
ところで全住民で問題を共有、というのは大切ですね！
もっと継続的に、状況を周知できる張り紙を続けてみます。
A夫婦さんが周囲との環境に気をつけるという習慣を身につけてくれる可能性も無いとは云えませんね。
重ねてお礼を申し上げることになりますが、ご助言感謝いたします。
マナーを守る住人様の迷惑になるような奴は
同じ住人だろうが近所の奴だろうが俺は絶対許さんよ
毎日でも訪問する
騒音ではないけど以前駐車マナーを守らない人がいて
居留守使うから最後は職場まで押しかけて正してもらった
このやり方がいいのかはわからないけど
俺の場合は維持でもやる
敷金全額でいいから出て行ってくれとか交渉の余地はあるし
同じ住人だろうが近所の奴だろうが俺は絶対許さんよ
毎日でも訪問する
騒音ではないけど以前駐車マナーを守らない人がいて
居留守使うから最後は職場まで押しかけて正してもらった
このやり方がいいのかはわからないけど
俺の場合は維持でもやる
敷金全額でいいから出て行ってくれとか交渉の余地はあるし
>940
なるほど、契約更新時が一つの節目なのですね。
基本契約（と呼ぶのかわかりませんが？）は2年らしいので、この期間満了時までは我慢して過ごさねばならないのでしょうか？
＞騒音による退去者が相次いで大変な損害を被っていることも伝えて被害を訴えるのもひとつ。
そうなのです、たとえひと部屋空くだけでもかなりの損害なのです。
また、既に一年我慢して住んでくださってる方もおりますし、可能な限り早めに結果が出る手を打ちたいと考えているのです。
なるほど、契約更新時が一つの節目なのですね。
基本契約（と呼ぶのかわかりませんが？）は2年らしいので、この期間満了時までは我慢して過ごさねばならないのでしょうか？
＞騒音による退去者が相次いで大変な損害を被っていることも伝えて被害を訴えるのもひとつ。
そうなのです、たとえひと部屋空くだけでもかなりの損害なのです。
また、既に一年我慢して住んでくださってる方もおりますし、可能な限り早めに結果が出る手を打ちたいと考えているのです。
もうすでに手は尽くしてあるのに改善しないんだから、出て行ってもらうしかない。
938と似た相談があった。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1213592712?fr=rcmd_chie_detail
騒ぐたびに何度も注意→今度騒いだら出ると約束させる→また騒いだ→退去
938と似た相談があった。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1213592712?fr=rcmd_chie_detail
騒ぐたびに何度も注意→今度騒いだら出ると約束させる→また騒いだ→退去
>942
なるほど（笑
それは頼もしい意見ですね！
できればそうしたいのですが、
しかし上記いたしましたように、文句を言いに来る人間に逆にどなり散らす始末なのです。
本件とは関係なのですが、以前ゴミをルールを破って投棄していた時には、度重なる注意を無視し、町内会の方から苦情とともに証拠として寄せられた
写真（本人宛の郵便が入ったゴミ袋）をみせるまで知らぬ存ぜぬを通したような人間でして・・・。
できれば法の力で強制的に・・・と素人考えでおりました。
やはり根本のマナーをなんとか直して頂くところから始めるべきなのでしょうか？
なるほど（笑
それは頼もしい意見ですね！
できればそうしたいのですが、
しかし上記いたしましたように、文句を言いに来る人間に逆にどなり散らす始末なのです。
本件とは関係なのですが、以前ゴミをルールを破って投棄していた時には、度重なる注意を無視し、町内会の方から苦情とともに証拠として寄せられた
写真（本人宛の郵便が入ったゴミ袋）をみせるまで知らぬ存ぜぬを通したような人間でして・・・。
できれば法の力で強制的に・・・と素人考えでおりました。
やはり根本のマナーをなんとか直して頂くところから始めるべきなのでしょうか？
>>945
俺のやり方は強引だし恨みを買うし暴力沙汰になることもあるしお勧めしないよ
電話→直接対話＋貼り紙、警察と保証人と親族と会社の上司等周囲を巻き込む
あなたのケースの場合はもう手を尽くしてあるようだしそれでも改善してない
あとは全力で追い出すだけ
そいつのせいで空き家まで出てるなら躊躇する暇なんてない
一番手っ取り早い解決は引越し代まで出してやるから今すぐ出てけってのだね
金で解決するのか時間で解決するのか
俺のやり方は強引だし恨みを買うし暴力沙汰になることもあるしお勧めしないよ
電話→直接対話＋貼り紙、警察と保証人と親族と会社の上司等周囲を巻き込む
あなたのケースの場合はもう手を尽くしてあるようだしそれでも改善してない
あとは全力で追い出すだけ
そいつのせいで空き家まで出てるなら躊躇する暇なんてない
一番手っ取り早い解決は引越し代まで出してやるから今すぐ出てけってのだね
金で解決するのか時間で解決するのか
＞944
そうなのです。勧告はしているのです。
実際父が出てゆくように電話にて伝えているにも関わらず、一向に改善や退去する様子がないのです。
そこで、大家として強制的に退去させる法的な手続きを知りたいのですが、父は「裁判になると時間とお金がかかる」と言ってあまり前向きになりません。
私は、今は簡易裁判などもあり、また今回は相手側に圧倒的に落ち度があることから、近々の退去も可能なのでは？と思いいろいろ調べてみました。
しかし法律の素人が一朝一夕で調べようとしてもよく理解できず、途方に暮れてしまいました。
情けない話、私や父が法的な手段や手続きについて無知であることが、この問題を長引かせている原因であるのも事実です。
本来は法律相談等に父が行くべきところなのですが、本人の年齢など鑑みて
あまり手続きに期間や心労がかかるようなものがあるならば自分が代理をと思い、
その前に皆さんのお知恵を拝借できればと、相談させていただきました。
そうなのです。勧告はしているのです。
実際父が出てゆくように電話にて伝えているにも関わらず、一向に改善や退去する様子がないのです。
そこで、大家として強制的に退去させる法的な手続きを知りたいのですが、父は「裁判になると時間とお金がかかる」と言ってあまり前向きになりません。
私は、今は簡易裁判などもあり、また今回は相手側に圧倒的に落ち度があることから、近々の退去も可能なのでは？と思いいろいろ調べてみました。
しかし法律の素人が一朝一夕で調べようとしてもよく理解できず、途方に暮れてしまいました。
情けない話、私や父が法的な手段や手続きについて無知であることが、この問題を長引かせている原因であるのも事実です。
本来は法律相談等に父が行くべきところなのですが、本人の年齢など鑑みて
あまり手続きに期間や心労がかかるようなものがあるならば自分が代理をと思い、
その前に皆さんのお知恵を拝借できればと、相談させていただきました。
>946
ありがとうございます。
勢いのある方ですね。
最悪、引っ越し代まで・・・という手段を覚えておきます。
自分も正式に父の代理として動く時には946さんと同じとはまいりませんが、
そのくらい腹をくくって望みたいと思います。
ありがとうございます。
勢いのある方ですね。
最悪、引っ越し代まで・・・という手段を覚えておきます。
自分も正式に父の代理として動く時には946さんと同じとはまいりませんが、
そのくらい腹をくくって望みたいと思います。
本来ならば賠償しても然るべきなのに、大家のほうで引越代金を払うからなどと言ってしまうと、完全に足元みられる場合もあるよ。
相当の交渉力がないとね。
相当の交渉力がないとね。
948です。
まず契約解除の通知を書面にて相手方に送付することにいたしました。
最悪、裁判になると思いますがこのような裁判は勝てるかどうか分からないと、
いろいろ調べた結果わかりました。
近隣住民の方も訴訟になった場合ご協力くださるそうで、心強いです。
正直言って今まで我慢してきた自分の感情もあり、絶対に退去させたいのです。
万一裁判になった場合に、相手方に不利になる証拠など、今から集められるものなどはありますか？
今、玄関に張った張り紙を写真に取りました（日付入りです）。
それから、騒音の時間帯などを細かく記録しておこうと思うのですが、意味が無いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授願います。
まず契約解除の通知を書面にて相手方に送付することにいたしました。
最悪、裁判になると思いますがこのような裁判は勝てるかどうか分からないと、
いろいろ調べた結果わかりました。
近隣住民の方も訴訟になった場合ご協力くださるそうで、心強いです。
正直言って今まで我慢してきた自分の感情もあり、絶対に退去させたいのです。
万一裁判になった場合に、相手方に不利になる証拠など、今から集められるものなどはありますか？
今、玄関に張った張り紙を写真に取りました（日付入りです）。
それから、騒音の時間帯などを細かく記録しておこうと思うのですが、意味が無いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授願います。
>>950
とりあえずやらなきゃならないこと
誰がお父さんの代わりをするか。弁護士？それともあなた？
ちゃんとだれだかをハッキリさせること。
態度を決めること
追い出すのか、いさめるのか・・この場合だと出すしかないとは思うが。
怖くても相手に会ってちゃんと約束させて書面にさせること
言った言わない、約束したしない、やったやってないは徒労するだけ。
場合によっては躊躇無く警察を呼ぶこと。ケガするよ。
証拠を集めること
騒いでる時間（最初から最後まで）、その内容、写真とかいつ誰が注意しにいったかなど。
写真はデジカメよりもフィルムのほうがいいかも。電池切れとか無いので日付や時間の入るバカチョンカメラ買っておくこと。
期限を切ること
いつまでと切らないと延々と伸ばされるだけ。
お金を出さないこと
いついつまでに出て行ったら出す。それ以降は一切出さないなど、交渉能力が無い限りだめ。
ちょっとでもうるさかったら必ず注意すること
どのヘンまでが限度なのかをハッキリさせること。ハッキリした所結局は出てもらうには変わらないのだが
そういうのは大事。他の住民への警告ともなるので。
他の住民と連携すること
大家（側）としても態度をハッキリとすること。ある程度までは良いが限度超えた場合は出てもらうというのは返ってよい管理しているということになる。
賃貸なのだから出て行かれたら商売上がったりなのだから大事なこと。
とにかく短期決戦。2ヶ月以内に決めて、退去は3ヶ月以内ってのが良い。
とりあえずやらなきゃならないこと
誰がお父さんの代わりをするか。弁護士？それともあなた？
ちゃんとだれだかをハッキリさせること。
態度を決めること
追い出すのか、いさめるのか・・この場合だと出すしかないとは思うが。
怖くても相手に会ってちゃんと約束させて書面にさせること
言った言わない、約束したしない、やったやってないは徒労するだけ。
場合によっては躊躇無く警察を呼ぶこと。ケガするよ。
証拠を集めること
騒いでる時間（最初から最後まで）、その内容、写真とかいつ誰が注意しにいったかなど。
写真はデジカメよりもフィルムのほうがいいかも。電池切れとか無いので日付や時間の入るバカチョンカメラ買っておくこと。
期限を切ること
いつまでと切らないと延々と伸ばされるだけ。
お金を出さないこと
いついつまでに出て行ったら出す。それ以降は一切出さないなど、交渉能力が無い限りだめ。
ちょっとでもうるさかったら必ず注意すること
どのヘンまでが限度なのかをハッキリさせること。ハッキリした所結局は出てもらうには変わらないのだが
そういうのは大事。他の住民への警告ともなるので。
他の住民と連携すること
大家（側）としても態度をハッキリとすること。ある程度までは良いが限度超えた場合は出てもらうというのは返ってよい管理しているということになる。
賃貸なのだから出て行かれたら商売上がったりなのだから大事なこと。
とにかく短期決戦。2ヶ月以内に決めて、退去は3ヶ月以内ってのが良い。
952 ：名無し不動さん：2009/10/22(木) 21:53:57 ID:5HGyvPmr
一度へんなのを入れてしまうとそんなに大変なものなの？
法律で退去してもらうことはできないの？
法律で退去してもらうことはできないの？
953 ：名無し不動さん：2009/10/23(金) 00:02:35 ID:lyDNBPWw
>947
旦那に女がいるとか、妻が浮気してるとか、
火に油を注ぐ裏工作して、離婚まで持っけば無問題。
旦那に女がいるとか、妻が浮気してるとか、
火に油を注ぐ裏工作して、離婚まで持っけば無問題。
６ヶ月前に更新拒絶を通知して更新しなきゃいいんだよ。
956 ：名無し不動さん：2009/10/23(金) 18:34:06 ID:DusTD1Eb
>>954
殺人事件で事故物件になるのがオチ
殺人事件で事故物件になるのがオチ
948です。
皆さんいろいろなアドバイスを有難うございます。
教えて頂いた事は可能な限り実行に移します。
今後の展開など、進展がありましたらご報告申し上げます。
明日か明後日、A夫婦を訪ね退去の旨と理由を説明しに行きます。
今後もなにか良いアドバイスなどございましたらお教え願います。
皆さんからのご助言、素人の私にはとても心強く感じられます。
皆さんいろいろなアドバイスを有難うございます。
教えて頂いた事は可能な限り実行に移します。
今後の展開など、進展がありましたらご報告申し上げます。
明日か明後日、A夫婦を訪ね退去の旨と理由を説明しに行きます。
今後もなにか良いアドバイスなどございましたらお教え願います。
皆さんからのご助言、素人の私にはとても心強く感じられます。
夫婦喧嘩が絶えないってほとんどは
どっちかあるいは両方がアル中だと思うよ
相手は薬物依存症だし気を付けて
なるべく昼間に会話しないと
一口でも飲んだらコミュニケーション取るのは不可能
どっちかあるいは両方がアル中だと思うよ
相手は薬物依存症だし気を付けて
なるべく昼間に会話しないと
一口でも飲んだらコミュニケーション取るのは不可能
>>957
出すと決まったのならかならず書類作ること。
通告だけじゃなく、畳み掛けるように決めないと延々ノラリクラリで逃げられちゃうので。
いつ、誰が、どういう約束、それを守りますの約束、約束破ったらこうする・・・
A４一枚でいい。書き写させるのが良いがサインと押印だけでも良いよ。
2枚用意してそれぞれにサインなどさせて割り印押させると控えが出来てよいかも。
本人の誓約書とか確認書が取れたら保証人の所に行って本人のかどうかを電話でよいから
確認させて、今度はそれを実行させることを誓わせるような書類を作ること。
とりあえず会うときは注意すること。交渉中も携帯で必ず定期的にだれかと連絡取り合うこと。電話を掛けてもらうと良いよ。
出ないときは躊躇無く警察に電話するとか取り決めて置けばよい。
実行（退去）が行われないケースがある。おとなしくなったり謝ってきたりと色々。
それでも出すこと。他の入居者に示しが付かないのと、ずっとおとなしいかどうかの保証ないから。
引越し代はこちらの期限内（1ヶ月以内とか年内とか）なら出すがソレを超える場合は一切出さないとかにすること。
そのあいだも賃料は払ってもらうこと。（タダにするかわり引越し代は出さないとかはダメ、カネを使っちゃうから）
出すと決まったのならかならず書類作ること。
通告だけじゃなく、畳み掛けるように決めないと延々ノラリクラリで逃げられちゃうので。
いつ、誰が、どういう約束、それを守りますの約束、約束破ったらこうする・・・
A４一枚でいい。書き写させるのが良いがサインと押印だけでも良いよ。
2枚用意してそれぞれにサインなどさせて割り印押させると控えが出来てよいかも。
本人の誓約書とか確認書が取れたら保証人の所に行って本人のかどうかを電話でよいから
確認させて、今度はそれを実行させることを誓わせるような書類を作ること。
とりあえず会うときは注意すること。交渉中も携帯で必ず定期的にだれかと連絡取り合うこと。電話を掛けてもらうと良いよ。
出ないときは躊躇無く警察に電話するとか取り決めて置けばよい。
実行（退去）が行われないケースがある。おとなしくなったり謝ってきたりと色々。
それでも出すこと。他の入居者に示しが付かないのと、ずっとおとなしいかどうかの保証ないから。
引越し代はこちらの期限内（1ヶ月以内とか年内とか）なら出すがソレを超える場合は一切出さないとかにすること。
そのあいだも賃料は払ってもらうこと。（タダにするかわり引越し代は出さないとかはダメ、カネを使っちゃうから）
960 ：名無し不動さん：2009/10/24(土) 06:27:27 ID:eO55U8O/
>>957
色々アドバイス受けているようですね。ざっと読んで、
賃貸借契約解除通知の内容証明を発送すれば、私の経験からすれば
相手は何らかのアクションを起こしてくるはずです。
そうなれば、次回のクレーム発生で退去という念書をとればいいかと
ただ、うなくいかない場合は、勝てる要素がすくなくても裁判に持ち込むという
臨場感を相手に悟らす為、訴状を作成して、それを見せながら、裁判で退去しますか？
少しの期間はまちますから自主退去予定日を決めますか？など私はよく使う手です。
自主退去となる確率は、かなり高いですね。
もう一つの手として調停で第三者を介するのもいいかもしれません。
私は業者ですが、弁護士に依頼することなく家主の明渡訴訟をお手伝いさせていただくこともあります。
ちなみに、訴額は、あなたが所有するマンションが１４戸ということですから
建物の固定資産評価÷１４÷２が、１４０万円までなら簡裁、それ以上なら地裁です。
駐車場までは含まないでよいかと思います。
代理人は、簡裁なら配偶者・子供など可ですが、地裁は弁護士のみです。
訴状は、簡裁なら複写の定型用紙がありますのでそれをもらって記載
地裁となれば、ネットなどから家賃滞納による明渡訴訟などの訴状を探し
請求の主旨などに手を加えればいいかと思います。
実際に起訴する場合は、裁判所に相談、書記官が何度も訂正してくれます。
弁護士に依頼すれば、安くても３０万円、場所により５０万円位はかかってしまいます。
家賃滞納による明渡訴訟ほど簡単ではないでしょうが、自分でやってみるのも
案外面白く、今後のためにもいいかもしれません。
色々アドバイス受けているようですね。ざっと読んで、
賃貸借契約解除通知の内容証明を発送すれば、私の経験からすれば
相手は何らかのアクションを起こしてくるはずです。
そうなれば、次回のクレーム発生で退去という念書をとればいいかと
ただ、うなくいかない場合は、勝てる要素がすくなくても裁判に持ち込むという
臨場感を相手に悟らす為、訴状を作成して、それを見せながら、裁判で退去しますか？
少しの期間はまちますから自主退去予定日を決めますか？など私はよく使う手です。
自主退去となる確率は、かなり高いですね。
もう一つの手として調停で第三者を介するのもいいかもしれません。
私は業者ですが、弁護士に依頼することなく家主の明渡訴訟をお手伝いさせていただくこともあります。
ちなみに、訴額は、あなたが所有するマンションが１４戸ということですから
建物の固定資産評価÷１４÷２が、１４０万円までなら簡裁、それ以上なら地裁です。
駐車場までは含まないでよいかと思います。
代理人は、簡裁なら配偶者・子供など可ですが、地裁は弁護士のみです。
訴状は、簡裁なら複写の定型用紙がありますのでそれをもらって記載
地裁となれば、ネットなどから家賃滞納による明渡訴訟などの訴状を探し
請求の主旨などに手を加えればいいかと思います。
実際に起訴する場合は、裁判所に相談、書記官が何度も訂正してくれます。
弁護士に依頼すれば、安くても３０万円、場所により５０万円位はかかってしまいます。
家賃滞納による明渡訴訟ほど簡単ではないでしょうが、自分でやってみるのも
案外面白く、今後のためにもいいかもしれません。
死～ンとしてるんだけど、みんな元気？
家主なんて、中途半端な人間がやるもんじゃないね。
家主なんて、中途半端な人間がやるもんじゃないね。
家主=お金持ちとも言えなくなってきてるとは思うがね・・・
仕事休みの日は、クレーム入ってた設備修繕立会いしたり、共用部の電球替えたり、草刈したり･･･。
資産家ですねっていわれてもな＿＿＿＿＿＿＿＿＿orz
零細大家は金なんかないよ。雑用ばっか。
ローンある人は、資産ないですｗ
というかローン（借金）も資産の内
土日はサッカー観戦で忙しくてレスする暇が無い
その代わり平日は暇
その代わり平日は暇
>>969
それ言われると一番堪える。
それ言われると一番堪える。
ローン完遂後はボロボロの物件が残るわけですね
>>972
築20年の物件だとして、新築の半値で貸してもローン返済時より手元に残るお金多いから
築20年の物件だとして、新築の半値で貸してもローン返済時より手元に残るお金多いから
>>969
家賃で返済できていない場合は負の資産か・・・
家賃で返済できていない場合は負の資産か・・・
土地建物を担保にしての借金が
資産だと言い張れたのはバブル崩壊まで
資産だと言い張れたのはバブル崩壊まで
負債なｗ
977 ：名無し不動さん：2009/10/27(火) 22:20:46 ID:6ZrBSds6
素朴な疑問です。
賃貸需要が増えるのって景気が良い時？悪い時？
賃貸需要が増えるのって景気が良い時？悪い時？
>>977
人口が増えた時
人口が増えた時
次を立てる事が出来ないので
タイトル
アパート経営なんでも相談室【116号室】
大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレアパート経営なんでも相談室【115号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248186258/
過去スレ>>2-5 次スレ立ては >>970 を踏んだ方でお願いします。
タイトル
アパート経営なんでも相談室【116号室】
大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレアパート経営なんでも相談室【115号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248186258/
過去スレ>>2-5 次スレ立ては >>970 を踏んだ方でお願いします。
アパート経営なんでも相談室【101号室】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/
アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
アパート経営なんでも相談室【105号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129433844/
アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/
アパート経営なんでも相談室【108号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169849028/
アパート経営なんでも相談室【109号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1182619523/
アパート経営なんでも相談室【110号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195992903/
アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
アパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
アパート経営なんでも相談室【115号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248186258/
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/
アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
アパート経営なんでも相談室【105号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129433844/
アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/
アパート経営なんでも相談室【108号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169849028/
アパート経営なんでも相談室【109号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1182619523/
アパート経営なんでも相談室【110号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195992903/
アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
アパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
アパート経営なんでも相談室【115号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248186258/
関連スレッド
大家さんの井戸端会議～１４棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248870311/
貸ビル経営
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179883053/
中古ワンルームマンション投売り状態 7
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255367700/
適当に住み分けしてください。
他にも保証会社スレッドや借家人のスレッドがありますので参考までに。
保証会社パート５
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234269814/
《家賃滞納者を訴えたい》
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/court/1216747498/
京都 Ф 敷金返還請求 Ф 京都
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1075112096/
【注意！】 具体的な社名を出ててもそれをどう判断するかは自己責任です【３％:】
大家さんの井戸端会議～１４棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248870311/
貸ビル経営
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179883053/
中古ワンルームマンション投売り状態 7
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255367700/
適当に住み分けしてください。
他にも保証会社スレッドや借家人のスレッドがありますので参考までに。
保証会社パート５
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234269814/
《家賃滞納者を訴えたい》
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/court/1216747498/
京都 Ф 敷金返還請求 Ф 京都
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1075112096/
【注意！】 具体的な社名を出ててもそれをどう判断するかは自己責任です【３％:】
982 ：977：2009/10/28(水) 08:04:16 ID:vLigw1b/
いや、人口が一定と仮定して、、
そんなことわざわざここで聞かないとわからないのか
自分で経営してりゃ景気が良いとされるときは企業の人員も増えて
部屋が埋まるのを実感してるだろうに
逆に悪い時・・・去年からは個人も企業もどんどん逃げていっている
自分で経営してりゃ景気が良いとされるときは企業の人員も増えて
部屋が埋まるのを実感してるだろうに
逆に悪い時・・・去年からは個人も企業もどんどん逃げていっている
人口が一定なんてありえない仮定を考える時点でどうかしている
人口よりも世帯数だと思うが。
単身世帯が増えれば、世帯数も増す。
だから、1LDKの需要も多い。
需要数は世帯数によるわけだけど、供給数は毎年増えていくと考えるのが通例じゃない？
現在は供給数の増えるペースが大きすぎて、高級物件と低家賃物件の二極化になっている。
単身世帯が増えれば、世帯数も増す。
だから、1LDKの需要も多い。
需要数は世帯数によるわけだけど、供給数は毎年増えていくと考えるのが通例じゃない？
現在は供給数の増えるペースが大きすぎて、高級物件と低家賃物件の二極化になっている。
987 ：977：2009/10/28(水) 21:33:44 ID:vLigw1b/
＞983
不景気になるとアパートで一人暮らししてた人が派遣切りとかで
実家に戻るってのはあるね。
でも逆にすごい景気が良ければ自分だったら戸建買うし、、
＞984
全体的には景気に左右されないってことかな。
不景気になるとアパートで一人暮らししてた人が派遣切りとかで
実家に戻るってのはあるね。
でも逆にすごい景気が良ければ自分だったら戸建買うし、、
＞984
全体的には景気に左右されないってことかな。
景気のいいときに買った人たちが今困ってるわけで．．．。
>>987
左右されてるだろ。
>>988
新築でも築年数が浅い物件並みの値段設定ができるくらい金利安いからね。
ただ、新築プレミアも無くなっているから、家賃の下落傾向に拍車がかかっているのは間違いない。
明日は我が身かもしれないね。
左右されてるだろ。
>>988
新築でも築年数が浅い物件並みの値段設定ができるくらい金利安いからね。
ただ、新築プレミアも無くなっているから、家賃の下落傾向に拍車がかかっているのは間違いない。
明日は我が身かもしれないね。
990 ：977：2009/10/28(水) 21:46:53 ID:vLigw1b/
これから益々、核家族化が進み、結婚しない男女が増え、
世帯数も増え、所得格差も広がり、供給数の増加もある。
で、結局賃貸需要は増えるの？減るの？
人口が減れば絶対数が減るのは当たり前なので、そこは抜きで、、
世帯数も増え、所得格差も広がり、供給数の増加もある。
で、結局賃貸需要は増えるの？減るの？
人口が減れば絶対数が減るのは当たり前なので、そこは抜きで、、
991 ：977：2009/10/28(水) 21:49:08 ID:vLigw1b/
＞988
だから不景気になるとローン払えなくてマイホーム売ってしまい、
賃貸需要増える気もするのだよ。
だから不景気になるとローン払えなくてマイホーム売ってしまい、
賃貸需要増える気もするのだよ。
993 ：977：2009/10/28(水) 21:57:44 ID:vLigw1b/
＞992
サンクス！
サンクス！
不景気になると職を失って賃貸も借りられない人が実家に戻り世帯数が減少するんだろ。
馬鹿じゃないのか？
馬鹿じゃないのか？
逆に不景気でローンが払えなくなり自宅を売却してアパートに入るということもあるよ
998 ：名無し不動さん：2009/10/28(水) 23:30:30 ID:Cq+/L5R4
MAST すごいぼったくりだな
手数料高いんでびっくりしたわ
手数料高いんでびっくりしたわ
あまりにもくだらない話でスレを埋める作戦ですか
1000 ：名無し不動さん：2009/10/29(木) 00:23:53 ID:ychhEWNu
999
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。