長い目で見れば【フラット３５】やっぱりお得？の2
1 ：名無し不動さん：
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>>1
乙です！
乙です！
4 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 16:13:46 ID:j8fLKj81
>>2
自分に突っ込んでどうする
自分に突っ込んでどうする
>>2
おまえは２ＣＨの管理者か？
おまえは２ＣＨの管理者か？
6 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 01:00:29 ID:G0F8DHK2
どこで申し込みのが一番お得？
財住金が使えるのなら、21年以上で、2.82％（事務手数料 1.155%）だからいいと思うけど、どうだろう。
使えないのだったらやっぱりSBI? 21年以上で2.82%(事務手数料2.1%)
使えないのだったらやっぱりSBI? 21年以上で2.82%(事務手数料2.1%)
8 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 10:28:52 ID:pz9IGW0y
クレディセゾンなら21年以上で2.82%
事務手数料1.7%（カード会員1.5％）
事務手数料1.7%（カード会員1.5％）
9 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 18:56:39 ID:QNgnBqVg
未来の金利はわからないので、得かどうかはわからんだろ？
金利が変わってしまうリスクが嫌なら、これがいいってだけの話
ただ過去５年くらいで見れば、変動で良かったかもね。
この先はわからんけど、そういう話でしょ。
金利が変わってしまうリスクが嫌なら、これがいいってだけの話
ただ過去５年くらいで見れば、変動で良かったかもね。
この先はわからんけど、そういう話でしょ。
楽天がキャンペーン中で21年以上2.82％
事務手数料1.05％＋楽天ポイント
事務手数料1.05％＋楽天ポイント
>>9
財住金のページにある金利推移表とか見ると、
変動さんは背筋が凍る思いすると思うよ…。
市場金利から見れば会員の金利は安くなる財住金ですら、
18年前（バブル最盛期）だと5年固定で7.17%とかなんだから…。
と言いつつ、今後どうなるかは神のみぞ知るだけどね。
過去の歴史から学ぶか将来のチャンスにかけるかはその人次第。
どちらが正解と言うこともないと思う。
財住金のページにある金利推移表とか見ると、
変動さんは背筋が凍る思いすると思うよ…。
市場金利から見れば会員の金利は安くなる財住金ですら、
18年前（バブル最盛期）だと5年固定で7.17%とかなんだから…。
と言いつつ、今後どうなるかは神のみぞ知るだけどね。
過去の歴史から学ぶか将来のチャンスにかけるかはその人次第。
どちらが正解と言うこともないと思う。
12 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 22:38:58 ID:3Y/ON2py
あげ
さげ
14 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 23:50:50 ID:zTD8iM3n
16 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 07:52:45 ID:B5vVZ2r8
あげ
はげ
18 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 20:38:09 ID:cV/T1Bua
どこが一番審査甘いの？
19 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 21:37:34 ID:6ImpA5TC
SBIとか楽天なんてどう？
20 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 18:52:22 ID:+rGaiDuv
あげ
GEコンシューマファイナンスは？
22 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 13:25:51 ID:fFvyGUtt
ＧＥコンシューマは新生フィナンシャルに社名変更。
住宅ローンの新規申し込みはストップしているみたいですね。
住宅ローンの新規申し込みはストップしているみたいですね。
>>11
馬鹿だなぁ。インフレ率とか考えてないんだね。
1.5%優遇の変動で考えたら、過去15年間3%を超えてない。
3000万借りて2%違ったら、1年で60万も差が出ちゃうのにフラットって馬鹿みたい。
馬鹿だなぁ。インフレ率とか考えてないんだね。
1.5%優遇の変動で考えたら、過去15年間3%を超えてない。
3000万借りて2%違ったら、1年で60万も差が出ちゃうのにフラットって馬鹿みたい。
>>25
フラット選んだ馬鹿の方ですか
フラット選んだ馬鹿の方ですか
フラットって、金利が上がらなくても団信が値上がりするからなｗ
UFJ 4.21 →4.06 →3.99 →3.76 →3.75
りそな ?→3.170 →3.090 →2.92 →（まだ）21年超タイプB
みずほ 3.17 →3.29 →3.21 →3.04 →（まだ） 21年超
三井住友 3.83 →3.950 →3.950 →3.96 →3.96（7/31現在）
りそな ?→3.170 →3.090 →2.92 →（まだ）21年超タイプB
みずほ 3.17 →3.29 →3.21 →3.04 →（まだ） 21年超
三井住友 3.83 →3.950 →3.950 →3.96 →3.96（7/31現在）
下がってるね
UFJ 4.21 →4.06 →3.99 →3.76 →3.75
りそな ?→3.170 →3.090 →2.92 →2.86 21年超タイプB
みずほ 3.17 →3.29 →3.21 →3.04 →2.98 21年超
三井住友 3.83 →3.950 →3.950 →3.96 →3.70
UFJ 4.21 →4.06 →3.99 →3.76 →3.75
りそな ?→3.170 →3.090 →2.92 →2.86 21年超タイプB
みずほ 3.17 →3.29 →3.21 →3.04 →2.98 21年超
三井住友 3.83 →3.950 →3.950 →3.96 →3.70
30 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 21:22:13 ID:Oxqkpfm/
スレはあげておくか
31 ：板橋区：2009/08/08(土) 12:02:21 ID:CeTU2ZiT
知人が みずほのフラット組んだみたい
実は本契約の前に無職になってる
みずほとかには内緒にしてる
みずほから不動産に月曜に金がいく
これって大丈夫？
実は本契約の前に無職になってる
みずほとかには内緒にしてる
みずほから不動産に月曜に金がいく
これって大丈夫？
言わなきゃバレないんだろうけど
どうせ返せなくなるなら契約解除しろよ
どうせ返せなくなるなら契約解除しろよ
33 ：板橋区：2009/08/09(日) 08:44:43 ID:xOTxay34
月曜に みずほから不動産に
お金が振込みたいだから
間に合うかなー
お金が振込みたいだから
間に合うかなー
>>33
その後は？
その後は？
>>11
バブルになったらローンは払えなくなるけど、地価は3倍くらいになるから一度土地を手放せば生活には困らない。
バブルになったらローンは払えなくなるけど、地価は3倍くらいになるから一度土地を手放せば生活には困らない。
36 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 07:47:32 ID:B5GHe/Hn
団信入れない俺はフラット１択
37 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 08:55:44 ID:8w8aqGKh
同じく
でも頭金がない
でも頭金がない
38 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 19:09:58 ID:H6ASXZwB
物件価格の100％借りられるようになったんだから
それくらいは貯めろよ。自分のためにも
それくらいは貯めろよ。自分のためにも
結局、フラット（SBI）でしか借りれなかったよ (/ _ ; )
仲間いるかと思ってここ来たけど、過疎ってるね。
あんま利用してる人いないのかな？
仲間いるかと思ってここ来たけど、過疎ってるね。
あんま利用してる人いないのかな？
>>39
その通り。
金利の高さ故、残債が減らしにくい馬鹿げた仕組みが理解できる人は借りない。
民主政権誕生で天下りの巣窟である機構は真っ先に標的にされ、その結果、
利用者は団信値上げ以外にも更なる手段で完済まで搾取され続けるだろうね。
その通り。
金利の高さ故、残債が減らしにくい馬鹿げた仕組みが理解できる人は借りない。
民主政権誕生で天下りの巣窟である機構は真っ先に標的にされ、その結果、
利用者は団信値上げ以外にも更なる手段で完済まで搾取され続けるだろうね。
41 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 09:49:13 ID:wgPHP05o
金利さがってるね
ここ数年の最低金利の2008年4月に並んだね（35年）。
43 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 22:36:14 ID:wgPHP05o
推移
UFJ 4.21 →4.06 →3.99 →3.76 →3.75→不明→3.32
りそな ?→3.170 →3.090 →2.92 →2.86→2.790→2.740
みずほ 3.17 →3.29 →3.21 →3.04 →2.98→2.910→2.86
三井住友 3.83 →3.950 →3.950 →3.96 →3.70→3.440→3.080
UFJ 4.21 →4.06 →3.99 →3.76 →3.75→不明→3.32
りそな ?→3.170 →3.090 →2.92 →2.86→2.790→2.740
みずほ 3.17 →3.29 →3.21 →3.04 →2.98→2.910→2.86
三井住友 3.83 →3.950 →3.950 →3.96 →3.70→3.440→3.080
44 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 22:20:05 ID:cqixBGw/
45 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 22:27:36 ID:LMAb+Hsk
今、変動が金利低いからって変動にぶち込んでる人居るけど
金利上がったらどうすんだ？
・・・つーわけで、うちはフラット３５と変動のミックスにしようとおもってるんだけど
これ、どうっすか？
金利上がったらどうすんだ？
・・・つーわけで、うちはフラット３５と変動のミックスにしようとおもってるんだけど
これ、どうっすか？
うちはミックスにしましたよ。
金利の高い方を繰り上げ返済していく予定。
たぶん固定以上に変動があがることはないと思うんですが、
固定全部にすると金利が結構かかるので。
金利の高い方を繰り上げ返済していく予定。
たぶん固定以上に変動があがることはないと思うんですが、
固定全部にすると金利が結構かかるので。
>>47
できれば詳しい内訳教えてもらえませんか？
固定というのは、フラット３５ですか？
うちはローン３０００万３５年なので
ミックスの場合、変動と固定の比率をどうするか悩む・・・
固定を多めにして、変動から繰り上げ返済しようか
・・・と漠然と話はしてるんですが、悩むところです
できれば詳しい内訳教えてもらえませんか？
固定というのは、フラット３５ですか？
うちはローン３０００万３５年なので
ミックスの場合、変動と固定の比率をどうするか悩む・・・
固定を多めにして、変動から繰り上げ返済しようか
・・・と漠然と話はしてるんですが、悩むところです
フラット35半分、変動半分。金額も同程度です。
金利が上昇傾向でなければ、変動の比率をあげてもかまわないと思います。
うちは変動は優遇入れて1%未満でしたので、
もう少し変動の比率をあげれば良かったと思っています。
金利が上昇傾向でなければ、変動の比率をあげてもかまわないと思います。
うちは変動は優遇入れて1%未満でしたので、
もう少し変動の比率をあげれば良かったと思っています。
来月はフラットの金利あがるかな？
そろそろあがりそうだね
長期金利もあがりそうだしね
みんすの影響でめっちゃあがりそう
0.05うｐ
56 ：名無し不動さん：2009/11/04(水) 01:42:52 ID:TkrbvDYH
１１月は９月の基準金利に若干ＵＰですね。
団信込ならダントツ１番なんだけどね。。。
団信込ならダントツ１番なんだけどね。。。
そういえば、全然関係ないけど団しん也ってどうしたんだろう
>>57
真面目な話
金融不安を安定させて、ローリスクとローリターンで、安定させたのが、フラットだね
住宅安定という社会使命のために
今のような、事前OK、三週間後、本審査否決。
なんてやってると、全く貴方たちの存在自体に意味がなくなるかもね。
業界と自民党の繋がりの深さは、知ってると思うけど、ま、せいぜい、今、殿様商売しとくんだね。
支援機構様。
土地と日本人の繋がりナメタラアカンよ。ま、警告な。
真面目な話
金融不安を安定させて、ローリスクとローリターンで、安定させたのが、フラットだね
住宅安定という社会使命のために
今のような、事前OK、三週間後、本審査否決。
なんてやってると、全く貴方たちの存在自体に意味がなくなるかもね。
業界と自民党の繋がりの深さは、知ってると思うけど、ま、せいぜい、今、殿様商売しとくんだね。
支援機構様。
土地と日本人の繋がりナメタラアカンよ。ま、警告な。
ローン組むって発想は国が公債乱発して詐欺を拡大した状態ったから
メリットあっただけで、基本は貯めて買うのが一番なんだよな
特に０金利とかだとなるべく貯めてから買うか、１円でも多く
繰り上げ返済していく
>>1 金利上昇が適切じゃない今だと、お得感なんて無いよ
未だに全部不良債権処理に流れてるだけ
メリットあっただけで、基本は貯めて買うのが一番なんだよな
特に０金利とかだとなるべく貯めてから買うか、１円でも多く
繰り上げ返済していく
>>1 金利上昇が適切じゃない今だと、お得感なんて無いよ
未だに全部不良債権処理に流れてるだけ
>>59
貯めて買えるなら、みんな買うよ。
資金がなくても買えるから、みんな頑張って返すんだろ。
最終的には国益だからな。
今のフラットはひどい、代理店が承認しても、機構がはじくんだからな。
それも、一ヶ月後に。
自分しか守らないと、自分を最初に滅ぼすよ。
所詮は外郭団体だからな。
機構のお偉いさん。！！代理店ナメるのはいいが、その先の一般客ナメると、痛い目にあうよ
民衆パワーをナメん方がいいな。
貯めて買えるなら、みんな買うよ。
資金がなくても買えるから、みんな頑張って返すんだろ。
最終的には国益だからな。
今のフラットはひどい、代理店が承認しても、機構がはじくんだからな。
それも、一ヶ月後に。
自分しか守らないと、自分を最初に滅ぼすよ。
所詮は外郭団体だからな。
機構のお偉いさん。！！代理店ナメるのはいいが、その先の一般客ナメると、痛い目にあうよ
民衆パワーをナメん方がいいな。
それ、なめてるんじゃなくて
おまえはあぶないなって判断されただけじゃない
おまえはあぶないなって判断されただけじゃない
そりゃ、機構の商品だから、最後は機構が判断するだろ。
危ない客まで承認してたら、それこそサブプライムと同じになる。
自分の属性の悪さを悔やむんだな
危ない客まで承認してたら、それこそサブプライムと同じになる。
自分の属性の悪さを悔やむんだな
63 ：名無し不動さん：2009/11/07(土) 13:29:48 ID:dlwC6n7y
ええっと、機構側が弾くって言うのは、フロント(銀行なりの金融機関)では審査OK(個審など)で竣工前.後検査(機構側)で落ちる(落とされる)って事？
一ヶ月後にだめでした～って言うのは、どのタイミングなんでしょう…
一ヶ月後にだめでした～って言うのは、どのタイミングなんでしょう…
>>66
竣工前.後検査ってのは新築の事？
とにかく、窓口(銀行やその他の窓口)が、審査をし、承認されても、
機構の審査で落とされる。それも、早くて三週間後。
それをやられたら、銀行側も建設会社や不動産屋、工務店もたまったものじゃない。その間の販売機会も失うし、取引先の信用にも係わる。
よって、敬遠される、=案件少なくなる。=機構の予算が使え切れない=ゆるくなる=焦げ付き。
自分で自分の首を締める事になる。
そもそも、不景気によって銀行の貸し渋り対策で出来たフラットがその存在意義を持たなくなる。ということ。
低所得者・高金利のサブプライムとは、そもそも性格が違う。
竣工前.後検査ってのは新築の事？
とにかく、窓口(銀行やその他の窓口)が、審査をし、承認されても、
機構の審査で落とされる。それも、早くて三週間後。
それをやられたら、銀行側も建設会社や不動産屋、工務店もたまったものじゃない。その間の販売機会も失うし、取引先の信用にも係わる。
よって、敬遠される、=案件少なくなる。=機構の予算が使え切れない=ゆるくなる=焦げ付き。
自分で自分の首を締める事になる。
そもそも、不景気によって銀行の貸し渋り対策で出来たフラットがその存在意義を持たなくなる。ということ。
低所得者・高金利のサブプライムとは、そもそも性格が違う。
現在、フラット35審査待ち。フラットのサイト見ると本人審査に2週間程度、で建物審査を行って承認下りて金消して引渡し日に合わせ融資実行。
銀行ローンは数社仮審査OKだったので多分フラットでもOKだと思います。
でも建物審査でNG、それが審査OKからさらに三週間後だと辛いですね。
長期金利も上がってるし…
胃が痛くなってきた（笑）
銀行ローンは数社仮審査OKだったので多分フラットでもOKだと思います。
でも建物審査でNG、それが審査OKからさらに三週間後だと辛いですね。
長期金利も上がってるし…
胃が痛くなってきた（笑）
>>70
機構には、一定の貸し出し予算と、投資予算がある。まぁ、あまり知られてないが、
どんな、独立法人にも予算があるのは分かるでしょ。
それを使い切れなきゃ、予算がヘルシー。
決して、個人的な事ではないって事。
要は、取引業者に嫌われれば、機構そのものの存在が危ぶまれる。
機構には、一定の貸し出し予算と、投資予算がある。まぁ、あまり知られてないが、
どんな、独立法人にも予算があるのは分かるでしょ。
それを使い切れなきゃ、予算がヘルシー。
決して、個人的な事ではないって事。
要は、取引業者に嫌われれば、機構そのものの存在が危ぶまれる。
建設や不動産に蹴られたら、機構や代理店も、生きる道がないって事で桶？
73 ：名無し不動さん：2009/11/11(水) 09:25:21 ID:TUWBDRmP
フラットに詳しい方おねがいします。建物が完成して適合証明を提出した後、もう一度審査して資金がおりてくるっていう解釈でOKですか？
75 ：名無し不動さん：2009/11/11(水) 18:06:53 ID:TUWBDRmP
フラットの場合最初の方で本審査は終わってるから金消の時に審査はないのではないでしょうか？
>>75
最初の審査で終わってるから、契約のときに審査はないよ。
>>69
俺の場合（9月に申し込み）、審査に1週間後にOKが出て、
適合証明とるのに10日ぐらいかかり、銀行へ契約に行き、
その10日後にローン実行だったから、確かに申し込みから約1ヵ月かかった。
ちなみに中古戸建ね。
最初の審査で終わってるから、契約のときに審査はないよ。
>>69
俺の場合（9月に申し込み）、審査に1週間後にOKが出て、
適合証明とるのに10日ぐらいかかり、銀行へ契約に行き、
その10日後にローン実行だったから、確かに申し込みから約1ヵ月かかった。
ちなみに中古戸建ね。
77
まだ金利下がってる？！
12月金利下がったね。
20年 2.4
35年 2.6
今月実行でよかったｗ
20年 2.4
35年 2.6
今月実行でよかったｗ
あ、ちなみにSBIの金利の話ねｗ
下げ予感はありました。
10月から11月中旬までは10年物長期金利が、日々微増してました(この時期は藤井財務大臣が赤字国債の発行有り的な発言有り)
だからでしょうかSBIに関してですが11月実行金利は35年で2,69(10月の2.64に対して)だったけど、そこをピークにして長期金利はまた微減。
だんだん下がって今はまた今年の底を打ってる状況ですからね。
来年度予算が本決まりになれば赤字国債の量も見えて来るので、そこでまた上下するのでしよう。
10月本契約、12月実行だったので胃が痛い（笑）2ヶ月でした。
10月から11月中旬までは10年物長期金利が、日々微増してました(この時期は藤井財務大臣が赤字国債の発行有り的な発言有り)
だからでしょうかSBIに関してですが11月実行金利は35年で2,69(10月の2.64に対して)だったけど、そこをピークにして長期金利はまた微減。
だんだん下がって今はまた今年の底を打ってる状況ですからね。
来年度予算が本決まりになれば赤字国債の量も見えて来るので、そこでまた上下するのでしよう。
10月本契約、12月実行だったので胃が痛い（笑）2ヶ月でした。
団信別は残念だけど35年固定で2.6って相当低い水準になったな～
今月実行の人はかなり運がいいと思う。
これで返済完了までいけるって考えると羨ましいわ
今月実行の人はかなり運がいいと思う。
これで返済完了までいけるって考えると羨ましいわ
83 ：名無し不動さん：2009/12/05(土) 09:41:53 ID:kobI7VXJ
3月融資予定です。今の水準を維持してくれると助かるけどな～
うらやましい。
【経済対策】住宅機構、ローン金利1%下げ 35年固定型、省エネなど条件に [09/12/06]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1260073580/
9月実行の俺、涙目
【経済対策】住宅機構、ローン金利1%下げ 35年固定型、省エネなど条件に [09/12/06]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1260073580/
9月実行の俺、涙目
民主は独法廃止って言ってるのに、思い切り利用してるな。
86 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 09:33:05 ID:uMi9vblY
フラット３５で年収300万で年齢が３９歳です
フラットで3500万の新築一戸建てを検討中なんですが、借りれますかね？
フラットで3500万の新築一戸建てを検討中なんですが、借りれますかね？
88 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 12:20:00 ID:uMi9vblY
36です
家は2900万でﾌﾙﾛｰﾝを考えています
車のローンも上乗せして借りようと思うので総額3500万借りたいんですが、どう考えても無理ですよね
家は2900万でﾌﾙﾛｰﾝを考えています
車のローンも上乗せして借りようと思うので総額3500万借りたいんですが、どう考えても無理ですよね
ＳＢＩの審査時間かかるな
注文だから本審査おりないと着工が出来なくてのびのびになってる
来年３月末完成予定が４月末になった。
まだ連絡ないからもっと伸びるかも。
３５年固定＋変動だから今すぐローン組みたいよ・・・
来年どうなってんだろ？
注文だから本審査おりないと着工が出来なくてのびのびになってる
来年３月末完成予定が４月末になった。
まだ連絡ないからもっと伸びるかも。
３５年固定＋変動だから今すぐローン組みたいよ・・・
来年どうなってんだろ？
92 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 13:48:17 ID:uMi9vblY
不動産屋が自動車ローン立て替えてくれて住宅に上乗せしてくれてます
万が一家が完成してから審査がダメになることってあるんですか？
万が一家が完成してから審査がダメになることってあるんですか？
93 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 14:32:11 ID:UIyUtKD6
>>86
月の返済が１０万以上ＯＫなら。
月の返済が１０万以上ＯＫなら。
>>84
これってフラット35Sに適合出来る物件だけですよね？
となると新築戸建位しか恩恵ないんでは？
35sは結構審査厳しいらしいしマンションなんかははなから35Sを取りに行く覚悟で創らないと…バリアフリーで適合取ってるマンションなんか見たことないです
これってフラット35Sに適合出来る物件だけですよね？
となると新築戸建位しか恩恵ないんでは？
35sは結構審査厳しいらしいしマンションなんかははなから35Sを取りに行く覚悟で創らないと…バリアフリーで適合取ってるマンションなんか見たことないです
95 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 20:31:01 ID:uMi9vblY
9万ぐらいで考えてたんですけど、無理ですよね
〉〉94
５月に実行予定なので、銀行→機構に問い合わせてもらったら、金利１％ｄｏｗｎ適用されるのは、１０年ｓ物件か、２０年ｓ物件か、別の基準を満たした物件か、まだ決まってないらしい。
５月に実行予定なので、銀行→機構に問い合わせてもらったら、金利１％ｄｏｗｎ適用されるのは、１０年ｓ物件か、２０年ｓ物件か、別の基準を満たした物件か、まだ決まってないらしい。
98 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 22:36:06 ID:URZMH2So
99 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 23:06:57 ID:uMi9vblY
銀行で事前審査は通りませんでした
不動産屋からフラットを勧められたんですが通るか心配で質問させてもらいました
不動産屋からフラットを勧められたんですが通るか心配で質問させてもらいました
100 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 00:10:02 ID:CMlzVRTf
うちは先月新築マンションやめて中古で探し始めたところ。
民主の▲１％は魅力だけど、いまのフラットの2.6％も十分魅力。
変動と半々にします。
新築の値段＝中古＋リフォームになったけど30㎡広くなたよ。
民主の▲１％は魅力だけど、いまのフラットの2.6％も十分魅力。
変動と半々にします。
新築の値段＝中古＋リフォームになったけど30㎡広くなたよ。
住宅ローン減税の書類って届きました？
いつ届くんだろう
いつ届くんだろう
103 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 05:58:22 ID:H+PC7MQK
1970年に30年ローンとか組んだ人は見事に勝ち組だね。
いま2億円くらいの都心の物件を月2万円の月賦で買った人たちのコトで
バブル最高のころに6億くらいでその物件を手放した人は神だけどｗ
いま2億円くらいの都心の物件を月2万円の月賦で買った人たちのコトで
バブル最高のころに6億くらいでその物件を手放した人は神だけどｗ
104 ：名無し不動さん：2009/12/11(金) 11:40:10 ID:/B0CSYqh
>>103
バカですか？
１９７０年
大卒大企業初任給額・・・男性４０９６１円、女性３８４００円
大卒銀行員初任給額・・・３９０００円
大卒公務員上級職初任給額・・・３６１００円
巡査・初任給額・・・３４８００円
小学校教員初任給額・・・３１９００円
大企業役職給与額・・・７万５７００円
米（１０ｋｇ）・・・１４１０円（内地米標準価格）
ビール（大瓶）・・・１３０円
映画（大人）・・・５５０円
タクシー（始めの２ｋｍ）・・・１３０円
旅客機（東京―大阪）・・・６８００円
三菱ガスクリーンヒーター・・・４７０００～１４８０００円
ＮＥＣカラーテレビ（１２ｉｎｃｈ）太陽・・・９９８００円
シャープ電卓・・・９９８００円
スズキ・ジムニー・・・４８２０００円
目安
ミキサー（標準品）・・・９９００円（初任給で換算した現在価値５４８００円）
１９８０年
大卒初任給額・・・男性１１８１３８円、女性１１１８３２円
バカですか？
１９７０年
大卒大企業初任給額・・・男性４０９６１円、女性３８４００円
大卒銀行員初任給額・・・３９０００円
大卒公務員上級職初任給額・・・３６１００円
巡査・初任給額・・・３４８００円
小学校教員初任給額・・・３１９００円
大企業役職給与額・・・７万５７００円
米（１０ｋｇ）・・・１４１０円（内地米標準価格）
ビール（大瓶）・・・１３０円
映画（大人）・・・５５０円
タクシー（始めの２ｋｍ）・・・１３０円
旅客機（東京―大阪）・・・６８００円
三菱ガスクリーンヒーター・・・４７０００～１４８０００円
ＮＥＣカラーテレビ（１２ｉｎｃｈ）太陽・・・９９８００円
シャープ電卓・・・９９８００円
スズキ・ジムニー・・・４８２０００円
目安
ミキサー（標準品）・・・９９００円（初任給で換算した現在価値５４８００円）
１９８０年
大卒初任給額・・・男性１１８１３８円、女性１１１８３２円
>>99
この人、不動産屋をいい人と思ってるそうだけど
カーローンを上乗せするような規約違反をしてるし、
年収300万の人に高額なローンを組まそうとしてる明らかに最悪な
不動産屋って気づいた方がいいね。
この人、不動産屋をいい人と思ってるそうだけど
カーローンを上乗せするような規約違反をしてるし、
年収300万の人に高額なローンを組まそうとしてる明らかに最悪な
不動産屋って気づいた方がいいね。
不動産屋は売れればそれでいいからね
後で大変になってもまったくの無関係
後で大変になってもまったくの無関係
都銀の仮審査通っていて、来年2月実行だけど
今からフラットに切り替えられるかな？
まだ設計中で確認申請まで行ってない。
今からフラットに切り替えられるかな？
まだ設計中で確認申請まで行ってない。
青田買いでもフラットは使えるから問題ないだろ
109 ：名無し不動さん：2009/12/15(火) 14:27:47 ID:5j3TjNXx
単純な質問で申し訳無いが、
フラット３５って仮審査無くて、いきなり本審査ですよね？
本審査出して通った場合、必ず実行しなきゃいけないですか？
今、新築物件・中古物件、どちらにするか迷っています。
一応、新築でフラット３５を通してみようかと思ってます。
仮に新築で審査を通った後に実行しないと決めたら問題有りますか？
次の中古審査（基準満たした中古物件）に問題とか出ますか？
教えてください。
フラット３５って仮審査無くて、いきなり本審査ですよね？
本審査出して通った場合、必ず実行しなきゃいけないですか？
今、新築物件・中古物件、どちらにするか迷っています。
一応、新築でフラット３５を通してみようかと思ってます。
仮に新築で審査を通った後に実行しないと決めたら問題有りますか？
次の中古審査（基準満たした中古物件）に問題とか出ますか？
教えてください。
110 ：名無し不動さん：2009/12/15(火) 14:33:43 ID:5j3TjNXx
フラット３５の質問、Q301-10とA301-10に問いかけと答えが出てますが、
辞退後、すぐに再申込みを行うことはできます。
ただし、審査を最初からやり直しますので、
収入状況の審査の対象となる年が変わった場合に、
収入金額が変わってご融資可能額が増減するなど、
同一の融資内容にならない場合もありますので、ご了承ください。
これだけで済みますか？
次の審査は同じ年、収入金額が変わらなくても前回辞退したから、
今回は減額させられるなんて有りますか？
辞退後、すぐに再申込みを行うことはできます。
ただし、審査を最初からやり直しますので、
収入状況の審査の対象となる年が変わった場合に、
収入金額が変わってご融資可能額が増減するなど、
同一の融資内容にならない場合もありますので、ご了承ください。
これだけで済みますか？
次の審査は同じ年、収入金額が変わらなくても前回辞退したから、
今回は減額させられるなんて有りますか？
111
物件の価格があがる場合は再審査でダメな可能性はあるだろうけど
中古で価格が下がるとかなら大丈夫なんじゃない？
中古だと担保価値を見られてダメってこともありえそうだけど。
中古で価格が下がるとかなら大丈夫なんじゃない？
中古だと担保価値を見られてダメってこともありえそうだけど。
113 ：おかいものさん：2009/12/16(水) 10:30:52 ID:bO6NOPt+
114 ：名無し不動さん：2009/12/23(水) 18:20:11 ID:ozBcckL+
かわいい！かわいい！いい子だよー！
115 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 20:10:40 ID:xTZfxQ07
1％下がりますね。1月の実行金利はどうなるかなぁ？
116 ：名無し不動さん：2009/12/25(金) 23:20:29 ID:1mR+DtjM
当初金利1%下がっても、実行時の店頭金利が上がったら意味無い…というか便乗値上げが恐ろしい。
>>114
大好き！ダイスキ！いい子ダーヨー。
大好き！ダイスキ！いい子ダーヨー。
118 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 06:48:30 ID:R8ZdIFLy
>>116
ここで、楽天とかSBIが知名度↑狙って、金利↓すりゃいいのに。
ここで、楽天とかSBIが知名度↑狙って、金利↓すりゃいいのに。
119 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 07:00:51 ID:NL+3JsVf
住宅支援機構のサイトでは補正予算決定後に1％引き下げ実施と載ってますね。
自分は3月実行予定なのでそれに間に合うことを願ってます。それ以上に伸びるとつなぎ融資の利息が…汗
自分は3月実行予定なのでそれに間に合うことを願ってます。それ以上に伸びるとつなぎ融資の利息が…汗
120 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 21:15:22 ID:R8ZdIFLy
｢補正予算決定｣って、例年いつ頃？
昨年度は衆院･自民対参院･民主というねじれ環境下だから決定遅かったんだよね？
昨年度は衆院･自民対参院･民主というねじれ環境下だから決定遅かったんだよね？
122 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 12:37:42 ID:JV3Vy4pe
ローン比較サイト見てたら、団信+0.3%で計算してたが妥当？
住宅ローン減税の書類ってきた？
金利1%下げ、予算4000億らしいね。
10万戸分くらいか。
12月まで予算持つのかね。
10万戸分くらいか。
12月まで予算持つのかね。
125 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 20:57:27 ID:GiFTpdaQ
126 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 12:19:20 ID:FRvQ6s2V
ジェイモーゲージも下がってる
もちろんているか楽天と同じ金利だけど
諸事情でフラットしか選択ないんですが、
5月くらいにマンション契約して3月実行なんで
とりあえず下がるのは嬉しいですね。
物件も35Sなので追加の１％減税が適用されれたなおさら
(年度からだと思うんで期待してませんが)
もちろんているか楽天と同じ金利だけど
諸事情でフラットしか選択ないんですが、
5月くらいにマンション契約して3月実行なんで
とりあえず下がるのは嬉しいですね。
物件も35Sなので追加の１％減税が適用されれたなおさら
(年度からだと思うんで期待してませんが)
>>122
団信入るなら利率はそんなもんだね
団信入るなら利率はそんなもんだね
得じゃないよ
129 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 16:39:04 ID:FRvQ6s2V
130 ：名無し不動さん：2010/01/05(火) 22:41:53 ID:GVqra2w6
「優良住宅ローン」ってどうですか？
手数料安く魅力的ですが、社名が怪しいもので…。
手数料安く魅力的ですが、社名が怪しいもので…。
131 ：名無し不動さん：2010/01/07(木) 23:11:07 ID:w/O2ZqSH
２次補正予算っていつ決定するんだろ？？
どなたか予想士さん教えて下さい。
お願いヽ( ゜ 3゜)ノ
どなたか予想士さん教えて下さい。
お願いヽ( ゜ 3゜)ノ
>>131
今朝の朝日の記事によると、『「1月中に補正予算案を可決―」が鳩山政権の描く
シナリオだ。しかし、そこまでには次から次へとハードルが待ち受けている。』アリ。
…シナリオどおり推移して欲しいネ！
ただ、一方で日経には、菅財務相の『「90円台半ば」発言 長期金利も上昇』とあり。
…１月ココまで下がったのに、２月からあがったら寂しい審査中の私｡｡｡
今朝の朝日の記事によると、『「1月中に補正予算案を可決―」が鳩山政権の描く
シナリオだ。しかし、そこまでには次から次へとハードルが待ち受けている。』アリ。
…シナリオどおり推移して欲しいネ！
ただ、一方で日経には、菅財務相の『「90円台半ば」発言 長期金利も上昇』とあり。
…１月ココまで下がったのに、２月からあがったら寂しい審査中の私｡｡｡
うちは本審査通って５月実行予定
ここのところの金利の下げを見ながらやきもきしてる
５月まで低いままで居てくれ～
ここのところの金利の下げを見ながらやきもきしてる
５月まで低いままで居てくれ～
134 ：名無し不動さん：2010/01/09(土) 22:13:31 ID:AHjBtCY+
>>132 様
ありがとうございます！
あくまでも予想でいいのでどしどし予想をお願いします。
興味ある皆様、情報交換していきましょ！
今日も財務大臣は円安歓迎の発言しましたｗ
円安＝長期金利上昇
金利上層すると国内需要は下降するぞー
大臣は自分の発言力の大きさをわかっていない・・・
ありがとうございます！
あくまでも予想でいいのでどしどし予想をお願いします。
興味ある皆様、情報交換していきましょ！
今日も財務大臣は円安歓迎の発言しましたｗ
円安＝長期金利上昇
金利上層すると国内需要は下降するぞー
大臣は自分の発言力の大きさをわかっていない・・・
ま、それだけじゃないけどなｗ
136 ：名無し不動さん：2010/01/10(日) 10:14:02 ID:4rit8nCR
>>134
民主党のシナリオ通りだと、下記スケジュールになる模様。
==========
1月18日：通常国会召集、財務大臣所信演説、第二次補正予算案提出
1月19日：各党代表質問
1月20日：各党代表質問
1月21日～23日：衆議院での審議
1月24日～26日：参議院での審議
1月28日：第二次補正予算案成立
==========
毎日新聞＜政策：２次補正「２８日成立を」＞
ttp://mainichi.jp/select/seiji/news/20100109ddm005010127000c.html
また、第二次補正予算が成立して実際にフラット35の-1%金利優遇策が施行されるまでには
1週間くらいかかると思われるので、早ければ金利優遇策は2月3日（水）から施行されると思う。
これはフラット35（20年金利優遇）が決まった平成21年度第一次補正予算の際に、
予算成立から施行まで１週間かかっていたから。
財務省＜補正予算成立（平成21年5月29日)＞
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syukei/h21/h21top.htm
住宅金融支援機構＜平成21年６月４日より「経済危機対策」に伴う【フラット３５】の制度拡充を実施します＞
ttp://www.flat35.com/kaitei/kakujuu21.html
ただし、鳩山首相と小沢幹事長のカネにまつわる問題で国会審議がもつれる
可能性が大なので、民主党の思惑とおりにスケジュールが進まない可能性がある。
民主党のシナリオ通りだと、下記スケジュールになる模様。
==========
1月18日：通常国会召集、財務大臣所信演説、第二次補正予算案提出
1月19日：各党代表質問
1月20日：各党代表質問
1月21日～23日：衆議院での審議
1月24日～26日：参議院での審議
1月28日：第二次補正予算案成立
==========
毎日新聞＜政策：２次補正「２８日成立を」＞
ttp://mainichi.jp/select/seiji/news/20100109ddm005010127000c.html
また、第二次補正予算が成立して実際にフラット35の-1%金利優遇策が施行されるまでには
1週間くらいかかると思われるので、早ければ金利優遇策は2月3日（水）から施行されると思う。
これはフラット35（20年金利優遇）が決まった平成21年度第一次補正予算の際に、
予算成立から施行まで１週間かかっていたから。
財務省＜補正予算成立（平成21年5月29日)＞
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syukei/h21/h21top.htm
住宅金融支援機構＜平成21年６月４日より「経済危機対策」に伴う【フラット３５】の制度拡充を実施します＞
ttp://www.flat35.com/kaitei/kakujuu21.html
ただし、鳩山首相と小沢幹事長のカネにまつわる問題で国会審議がもつれる
可能性が大なので、民主党の思惑とおりにスケジュールが進まない可能性がある。
137 ：名無し不動さん：2010/01/10(日) 11:27:10 ID:5SlvxmzA
138 ：名無し不動さん：2010/01/12(火) 05:21:03 ID:tLMi3udV
今朝の日経の朝刊記事より
－政府･民主党は11日に開いた首脳会談で2010年度予算案を年度内に成立させる方針を
固めた。前提は先に処理する09年度第2次補正予算案の月内成立。（中略）
山岡賢次国対委員長は「今月中になんとしても上げたい。」と語気を強める。
政府・与党は21日にも衆院で2次補正予算に関する予算委員会を開く構えだ。8日には
国会内の山岡氏の執務室で鹿野道彦予算委員長や松原仁予算委筆頭理事らが日程を協議。
「補正の月内成立には衆参で3日間ずつの審議がギリギリの線」(民主党国対)とみている。
一方、自民党は予算委に関し「衆院だけでも5日間の審議を求める」(国対幹部)構え。
加えて首相の偽装献金問題や小沢氏の資金管理団体の土地購入を巡る問題などで首相実母
や小沢氏ら計16人の参考人招致を要請するほか、民主党と自由党の合併する際の政党交付
金(助成金)の流れに関しても追及する方針だ。
－政府･民主党は11日に開いた首脳会談で2010年度予算案を年度内に成立させる方針を
固めた。前提は先に処理する09年度第2次補正予算案の月内成立。（中略）
山岡賢次国対委員長は「今月中になんとしても上げたい。」と語気を強める。
政府・与党は21日にも衆院で2次補正予算に関する予算委員会を開く構えだ。8日には
国会内の山岡氏の執務室で鹿野道彦予算委員長や松原仁予算委筆頭理事らが日程を協議。
「補正の月内成立には衆参で3日間ずつの審議がギリギリの線」(民主党国対)とみている。
一方、自民党は予算委に関し「衆院だけでも5日間の審議を求める」(国対幹部)構え。
加えて首相の偽装献金問題や小沢氏の資金管理団体の土地購入を巡る問題などで首相実母
や小沢氏ら計16人の参考人招致を要請するほか、民主党と自由党の合併する際の政党交付
金(助成金)の流れに関しても追及する方針だ。
139 ：名無し不動さん：2010/01/12(火) 08:27:11 ID:JXlfnnWN
予算の審議なのに
・首相の偽装献金問題
・小沢氏の資金管理団体の土地購入を巡る問題
が関係あるのでしょうか？
いつも疑問に思います。
予算だけの質疑にすれば効率よく話し合われると思うのは私だけでしょうか？
・首相の偽装献金問題
・小沢氏の資金管理団体の土地購入を巡る問題
が関係あるのでしょうか？
いつも疑問に思います。
予算だけの質疑にすれば効率よく話し合われると思うのは私だけでしょうか？
>>104
びいいいいいいいいいいいいいる
びいいいいいいいいいいいいいる
141 ：名無し不動さん：2010/01/13(水) 20:21:38 ID:buLKsCar
政府・民主党は１３日、１８日召集の次期通常国会に、国家戦略室を「局」に
格上げする政治主導確立法案や子ども手当支給法案など計６１法案を提出する
方針を固めた。０９年度第２次補正予算案は２５日までに衆院を通過させ、月
内に成立させる方針だ。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100113-00000055-mai-pol
早く成立しないかなぁ～、落ち着かんぜよ。
格上げする政治主導確立法案や子ども手当支給法案など計６１法案を提出する
方針を固めた。０９年度第２次補正予算案は２５日までに衆院を通過させ、月
内に成立させる方針だ。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100113-00000055-mai-pol
早く成立しないかなぁ～、落ち着かんぜよ。
とりあえず法案通してから残りはやってくれ
2次補正案成立後でフラット35Sの20年だと
1月の最低金利で
当初10年 2.35‐1.0=1.35%
11～20年 2.35‐0.3=2.05%
で合ってますか？結構低いですよね。
さらにS仕様で住宅版エコポイントも30万Pも見込めそう。
逆に長期優良住宅の減税幅拡大は工事費増でメリット少なそうですね。
フラット35Sの省エネ等級４仕様が最もコスト効果が高そう。
これから設計してみようかと思案中。
1月の最低金利で
当初10年 2.35‐1.0=1.35%
11～20年 2.35‐0.3=2.05%
で合ってますか？結構低いですよね。
さらにS仕様で住宅版エコポイントも30万Pも見込めそう。
逆に長期優良住宅の減税幅拡大は工事費増でメリット少なそうですね。
フラット35Sの省エネ等級４仕様が最もコスト効果が高そう。
これから設計してみようかと思案中。
144 ：名無し不動さん：2010/01/18(月) 11:45:38 ID:M0jvzoNR
今日は第二次補正予算案提出の日ですね！
どうなることやら・・・
どうなることやら・・・
145 ：名無し不動さん：2010/01/18(月) 22:10:19 ID:CopkKfZm
政府は18日午前、09年度第２次補正予算案と関連法案を国会に提出した。
政府・与党は緊急経済対策の裏付けとなる２次補正の１月中の成立と、
10年度予算案の年度内成立に全力を挙げる。
ttp://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20100118ATFS1800618012010.html
早期の成立と金利が上がらないように…。
政府・与党は緊急経済対策の裏付けとなる２次補正の１月中の成立と、
10年度予算案の年度内成立に全力を挙げる。
ttp://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20100118ATFS1800618012010.html
早期の成立と金利が上がらないように…。
146 ：名無し不動さん：2010/01/19(火) 07:43:29 ID:atuo75XR
いざとなれば強行採決でいくのかな？
フラット35S（中古タイプ）で検討中
開口部断熱が当てはまりました。
当初１０年1.35％の金利はおいしい。
３月実行予定なので更に下がる事を期待してます。
開口部断熱が当てはまりました。
当初１０年1.35％の金利はおいしい。
３月実行予定なので更に下がる事を期待してます。
148 ：名無し不動さん：2010/01/21(木) 22:52:44 ID:q7mnT7W+
フラット35の-1%金利優遇策が施行されても
２月からの金利が上がったら意味ないよね＞＜
１０年間（２０年間）－１％になっても
金利が０．１％上がったらトータルではorz
そこのところ頼むよ～
２月からの金利が上がったら意味ないよね＞＜
１０年間（２０年間）－１％になっても
金利が０．１％上がったらトータルではorz
そこのところ頼むよ～
149 ：名無し不動さん：2010/01/27(水) 16:04:10 ID:qVwRXb+a
150 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 06:43:40 ID:eQt7dZv/
いよいよ本日予算案成立。成立後いつから、▲１％スタートだろ？
そして、２月の金利はどうなることやら…。
最近の長期金利動向から１月よりやや上昇かな？１２月並でおさまればよしとしたい。
…でも、実はオレ、まだ本審査中。
そして、２月の金利はどうなることやら…。
最近の長期金利動向から１月よりやや上昇かな？１２月並でおさまればよしとしたい。
…でも、実はオレ、まだ本審査中。
151 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 11:29:06 ID:MqhMWvj/
日本の国債格付けが下がったので長期金利は上がるかな・・・orz
▲１％はすごく魅力的だけど金利上昇したら意味ないよね。
金利を見て建築検討する人もいるだろうから
上昇しないようにお願いしたいものだ(>o<")
▲１％はすごく魅力的だけど金利上昇したら意味ないよね。
金利を見て建築検討する人もいるだろうから
上昇しないようにお願いしたいものだ(>o<")
格付け下がると金利上がるの？
153 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 16:14:38 ID:eQt7dZv/
国債格付け下がったら、金利はどれも上がるだろう。
そしたら、民間ローンも上がるから、▲１％のメリット自体は変わらない。
そしたら、民間ローンも上がるから、▲１％のメリット自体は変わらない。
154 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 22:43:10 ID:eQt7dZv/
155 ：名無し不動さん：2010/01/28(木) 23:43:10 ID:29bd2Gnc
当初10年が－1%
11年目からが当初の借り入れ金利からー0.3％
最後が最初の金利ということでOK?
11年目からが当初の借り入れ金利からー0.3％
最後が最初の金利ということでOK?
Sを組めなかった我が家は勝ち組！！
くそぉ
くそぉ
2月15日以降の実行分からだから上旬にSで実行の人は涙目ｗ
159 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 16:33:01 ID:aMit9hG/
フラットって審査厳しい？
160 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 17:13:57 ID:yacxtAtg
ようやく一安心です。あとは融資実行予定の3月の金利がどうなってるかだよな～f^_^;極端に上がってなきゃいいけど…
161 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 18:42:11 ID:cvf3gMSu
>>159
ブラックな人は無理じゃない？
ブラックな人は無理じゃない？
フラットSと住宅ローン控除って併用できる？
フラットで35年2.7％だとしたら、
最初の10年実質0.7％
10年目から20年目が2.4％
20年目から35年目が2.7％となる認識であってますか？
フラットで35年2.7％だとしたら、
最初の10年実質0.7％
10年目から20年目が2.4％
20年目から35年目が2.7％となる認識であってますか？
実質と言ってるから、それでＯＫと思うが。
更に、長期優良住宅なら、1-10年は△1.2％だな。
更に、長期優良住宅なら、1-10年は△1.2％だな。
166 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 09:24:37 ID:h7QzFQ7S
>>159
年収条件なら、機構のHPで大丈夫かどうか確認できる。
ちなみに、わが家は、仮審査２社出したが、１社はスンナリ、
もう１社は条件付き(金利によっては…)になった。
だから、金融機関次第なところもあるみたい。
年収条件なら、機構のHPで大丈夫かどうか確認できる。
ちなみに、わが家は、仮審査２社出したが、１社はスンナリ、
もう１社は条件付き(金利によっては…)になった。
だから、金融機関次第なところもあるみたい。
167 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 10:21:59 ID:zYqNesqq
>>165
いくら借りるのかといくら税金納めてるかもわかんないのにOKなんだｗｗ
いくら借りるのかといくら税金納めてるかもわかんないのにOKなんだｗｗ
169 ：東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！：2010/01/30(土) 11:07:08 ID:???
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
２月の金利上がるみたいだね。
気の早い金融機関のHPに２月の金利がアップされてる。
そこは借り入れ期間が２０年以内だと
2.35％
↓
2.39％に上がってた。
この状況なら２月中に実行した方がいいかもしらんね。
気の早い金融機関のHPに２月の金利がアップされてる。
そこは借り入れ期間が２０年以内だと
2.35％
↓
2.39％に上がってた。
この状況なら２月中に実行した方がいいかもしらんね。
171 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 09:44:58 ID:dvV4cPqh
２月中旬実行からきんり１ぱー優遇開始
172 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 13:57:13 ID:vsR0nMbf
>>170
マジで？？どこの金融機関のHPに2月の金利アップされてた？
マジで？？どこの金融機関のHPに2月の金利アップされてた？
>>173
サンキュー
サンキュー
工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工
まじかよ
うち４月末にスタートなのにどうなることやら
まじかよ
うち４月末にスタートなのにどうなることやら
株が上がったり円安で、長期金利↑⇒フラット金利↑。
４月の金利は３月の株価がどうなるか、だね。
まだ、しばらくは一喜一憂しててください。
４月の金利は３月の株価がどうなるか、だね。
まだ、しばらくは一喜一憂しててください。
これを見て実行を２月の末に決めました。
今日適合証明の検査が無事通ればの話だがw
今日適合証明の検査が無事通ればの話だがw
審査金利はやっぱり割引前だよね？
>>178
そりゃあ当然だろ。
そりゃあ当然だろ。
180 ：名無し不動さん：2010/02/08(月) 05:29:11 ID:r5IUeFxv
今月入ってまだ1週目だけど、長期金利ちょっと上がり目だね。
フラットも銀行みたく、リボ残とか分割残とか、ほかの債務があると借入れ厳しい？
それとも、年収に対する返済総額の割合が規定の範囲なら貸してくれる？
それとも、年収に対する返済総額の割合が規定の範囲なら貸してくれる？
182 ：名無し不動さん：2010/02/15(月) 15:44:22 ID:8YrTTsCy
審査出し一ヶ月たつんですが、まだ結果分からない…
こんなに時間かかるものなんですか？
こんなに時間かかるものなんですか？
183 ：名無し不動さん：2010/02/16(火) 12:59:57 ID:2J+OnyAz
フラットの審査混みあっているらしい通常一週間で仮承認だけど今は2週間かかるようだ
184 ：名無し不動さん：2010/02/16(火) 15:30:55 ID:beEFPdXd
2週間もかかんねーよ
ノンバンク系の窓口なら５営業日で出るわ
ノンバンク系の窓口なら５営業日で出るわ
今、話をしているHMさんでちょっと前なら農協が一番良かったけど、
今年に限っては絶対フラット35S20年金利優遇タイプにしときって言われた。
元々、長期優良住宅の仕様で立てる予定だったから、増額もなくお得そう
だけど、何か裏はない？
今年に限っては絶対フラット35S20年金利優遇タイプにしときって言われた。
元々、長期優良住宅の仕様で立てる予定だったから、増額もなくお得そう
だけど、何か裏はない？
>>185
あくまでもことしの補正予算での商品で今年限定だっていうことだから裏はないでしょ。
35年固定で10年１％、11～20年目までが0.3％優遇だからお得なのは間違いないし。
あるとしたら実行時の金利がわからないので両方選べる状態にしとくとか
あくまでもことしの補正予算での商品で今年限定だっていうことだから裏はないでしょ。
35年固定で10年１％、11～20年目までが0.3％優遇だからお得なのは間違いないし。
あるとしたら実行時の金利がわからないので両方選べる状態にしとくとか
187 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 10:32:17 ID:mFwDyAB+
自分の場合ほとんどの金融機関窓口では仮審が一発通過なんだけど、
そういう場合で本審だと通る可能性は大なんでしょうかねっ？？
そういう場合で本審だと通る可能性は大なんでしょうかねっ？？
仮審査通ったらよほどの事がない限り本審査で落ちないとあちこちで聞くけど仮審査はザルな気がする
190 ：名無し不動さん：2010/02/19(金) 16:56:35 ID:yVDVSVtI
>>189
本審査では、半分くらいが、落ちる。
だから、大手の仲介は、もう、フラットは相手にしていない。
仮審査通っても、本審査は、機構本体が審査、その基準は、本当にいい加減。
少しでも物件や本人に懐疑的な部分があると、すぐ断ってくる。
ま、役所仕事だな。
本審査では、半分くらいが、落ちる。
だから、大手の仲介は、もう、フラットは相手にしていない。
仮審査通っても、本審査は、機構本体が審査、その基準は、本当にいい加減。
少しでも物件や本人に懐疑的な部分があると、すぐ断ってくる。
ま、役所仕事だな。
>>190
お前は落ちたの？
お前は落ちたの？
現在、政令指定都市に居住中
俺は１９９８年頃から借金地獄だった。
新車のローン（３００万）やサラ金からの借金（２００万）を抱えた状態で
それまで居た会社を辞めてトンズラ。
その後５年ほどは夜逃げ状態だったが、再就職先がバレてサラ金と裁判沙汰になった。
その時に会社が無利息でお金を貸してくれて、それまでの借金地獄から開放された。
車のローンもその頃に金融機関と話し合って、それまでの金利分を放棄してもらい
元金分に対して改めて契約を結び直し、３年前に完済した。
会社から借りたお金も３年前に返し終わり、その後結婚。
昨年子供が生まれたのもあって、家を買おうと一念発起。
勤め先から15分程の田舎な隣町の安い中古住宅（１，０００万円弱）を購入すべく
ダメ元で年末にＦＬＡＴ35の審査を出したらすんなり通った。
正直、もうお金を借りる事は一生無理だと思っていたんだが
こんな状態でもそれなりの時間が過ぎれば借りられるのには驚いた。
俺は１９９８年頃から借金地獄だった。
新車のローン（３００万）やサラ金からの借金（２００万）を抱えた状態で
それまで居た会社を辞めてトンズラ。
その後５年ほどは夜逃げ状態だったが、再就職先がバレてサラ金と裁判沙汰になった。
その時に会社が無利息でお金を貸してくれて、それまでの借金地獄から開放された。
車のローンもその頃に金融機関と話し合って、それまでの金利分を放棄してもらい
元金分に対して改めて契約を結び直し、３年前に完済した。
会社から借りたお金も３年前に返し終わり、その後結婚。
昨年子供が生まれたのもあって、家を買おうと一念発起。
勤め先から15分程の田舎な隣町の安い中古住宅（１，０００万円弱）を購入すべく
ダメ元で年末にＦＬＡＴ35の審査を出したらすんなり通った。
正直、もうお金を借りる事は一生無理だと思っていたんだが
こんな状態でもそれなりの時間が過ぎれば借りられるのには驚いた。
194 ：名無し不動さん：2010/02/21(日) 10:15:48 ID:Idu7IHRs
それが作りでなければ自分も審査通るはずだが、、それにして答え遅すぎだわねー・・・
>>194
作り話じゃないよww
フラット３５Sの金利１％優遇のせいで
申し込みが殺到していて審査が立て込んでるっていうのをどこかの掲示板でみたな。
実は通常のフラット３５を申し込んで審査は通っていたんだが、
購入しようとしている家が３５S（中古タイプ）の窓断熱に当てはまったんで
変更届を出して再審査中。
変更届けを出してかれこれ２週間経つが全く音沙汰が無いwwww
作り話じゃないよww
フラット３５Sの金利１％優遇のせいで
申し込みが殺到していて審査が立て込んでるっていうのをどこかの掲示板でみたな。
実は通常のフラット３５を申し込んで審査は通っていたんだが、
購入しようとしている家が３５S（中古タイプ）の窓断熱に当てはまったんで
変更届を出して再審査中。
変更届けを出してかれこれ２週間経つが全く音沙汰が無いwwww
197 ：名無し不動さん：2010/02/21(日) 13:49:05 ID:5w6ihu1Q
フラットって基本的に審査（個人審査）は緩いと聞いたけど
どうなんだろ？
どうなんだろ？
198 ：名無し不動さん：2010/02/21(日) 14:34:22 ID:Idu7IHRs
事前審査がＯＫであれば融資もＯＫであるのがごく一般的。
と業者様からもよくいわれている。
と業者様からもよくいわれている。
199 ：名無し不動さん：2010/02/21(日) 17:39:52 ID:5w6ihu1Q
>>196
銀行の担当者の話だと変更届の審査は銀行じゃなくて支援機構でするだけらしいけどね。
というかフラットの審査って銀行は簡単なスクリーニングをするだけで
融資の本審査は支援機構がやっていると聞いてるんだけどね。
銀行からもらった融資の承認通知も支援機構から承認通知があったのでお知らせしますって文面だったよ。
銀行の担当者の話だと変更届の審査は銀行じゃなくて支援機構でするだけらしいけどね。
というかフラットの審査って銀行は簡単なスクリーニングをするだけで
融資の本審査は支援機構がやっていると聞いてるんだけどね。
銀行からもらった融資の承認通知も支援機構から承認通知があったのでお知らせしますって文面だったよ。
>>201
全くなしwwww
ある程度の年数が経って信用情報機関の事故の記録さえ消えていれば
その時の金融機関以外だったら何でもアリなのかもね。
多分、自己破産せずに全部払いきった事で事故の記録が消えるのが早かったんじゃないかな…
クレジットカードも３年前には作れたし（ETCの為に作成して、その後の支払いは延滞なし）
確か自己破産の場合は信用情報機関に７年だか１０年だか記録が残るって話は聞いた事はある。
全くなしwwww
ある程度の年数が経って信用情報機関の事故の記録さえ消えていれば
その時の金融機関以外だったら何でもアリなのかもね。
多分、自己破産せずに全部払いきった事で事故の記録が消えるのが早かったんじゃないかな…
クレジットカードも３年前には作れたし（ETCの為に作成して、その後の支払いは延滞なし）
確か自己破産の場合は信用情報機関に７年だか１０年だか記録が残るって話は聞いた事はある。
破産情報のことね
205 ：名無し不動さん：2010/02/22(月) 00:09:54 ID:rENRvTC9
市民税等の税金未払いってバレるの？
206 ：名無し不動さん：2010/02/22(月) 07:28:50 ID:rMFH8qc1
お前らつなぎ融資は必要だった？
>>206
そうなの？
>>195みたいに、以前借入れの滞納があっても通ったって話しだから、
個人審査に関しては緩いと思った。
フラットは、
個人にじゃなくて、建物価値に重点を置いてるんじゃないのかな？
そうなの？
>>195みたいに、以前借入れの滞納があっても通ったって話しだから、
個人審査に関しては緩いと思った。
フラットは、
個人にじゃなくて、建物価値に重点を置いてるんじゃないのかな？
209 ：名無し不動さん：2010/02/22(月) 17:57:17 ID:EmF41iht
>>191
物件に懐疑的、とは、少しの未登記部分があったり、測量と謄本の㎡に違いがあったり、
隣地境界に隣地のものがあったり、などなど、銀行じゃ問題ない場合。
>>192
俺は、業者。ローンは銀行で組んでるよ。
もともと、銀行で通らない場合の支援機構なのに、これでは、意味がない。
客を銀行に誘導している。
全く持って、税金の無駄遣い。独立行政法人廃止もいいが、あったまま機能していないのは、
もっと悪い、しっかりやれよ、民主党
物件に懐疑的、とは、少しの未登記部分があったり、測量と謄本の㎡に違いがあったり、
隣地境界に隣地のものがあったり、などなど、銀行じゃ問題ない場合。
>>192
俺は、業者。ローンは銀行で組んでるよ。
もともと、銀行で通らない場合の支援機構なのに、これでは、意味がない。
客を銀行に誘導している。
全く持って、税金の無駄遣い。独立行政法人廃止もいいが、あったまま機能していないのは、
もっと悪い、しっかりやれよ、民主党
>>208
206＝195です。
滞納が解消されてから５年経てば信用情報機関の事故記録（滞納の情報）が消えてしまうみたいなので、
その後は銀行や支援機構に信用情報を照会されても事故の事は分からないんだと思う。
自分の場合はフラットと平行して一般の住宅ローンの事前審査もかけたんだけど、
そちらもスンナリ通ったので、どんなに悪質な滞納をしても期間が過ぎれば大丈夫なんでしょ。
ただ、その時に関わった金融機関では一生お金は借りれないと思うけどね。
物件の担保価値については
たまたま、自分が契約した中古物件がド田舎で土地も安い所（原野／非線引地域）だったんで
購入金額に対しての担保価値なんてほとんど無いと思っていたんですわ。
調べてみたら、ちゃんと物件の価値も審査しているみたいだね。
すいませんでした。
206＝195です。
滞納が解消されてから５年経てば信用情報機関の事故記録（滞納の情報）が消えてしまうみたいなので、
その後は銀行や支援機構に信用情報を照会されても事故の事は分からないんだと思う。
自分の場合はフラットと平行して一般の住宅ローンの事前審査もかけたんだけど、
そちらもスンナリ通ったので、どんなに悪質な滞納をしても期間が過ぎれば大丈夫なんでしょ。
ただ、その時に関わった金融機関では一生お金は借りれないと思うけどね。
物件の担保価値については
たまたま、自分が契約した中古物件がド田舎で土地も安い所（原野／非線引地域）だったんで
購入金額に対しての担保価値なんてほとんど無いと思っていたんですわ。
調べてみたら、ちゃんと物件の価値も審査しているみたいだね。
すいませんでした。
>>207
いりまへんでした
いりまへんでした
212 ：名無し不動さん：2010/02/24(水) 08:47:09 ID:rM+WSuET
フラット３５対応の一軒家は厳しい基準や検査に合格しないと通らないから、
高品質な建物であることはほぼ間違いなし。欠点は、融資承認審査が遅いだけだなっ。
高品質な建物であることはほぼ間違いなし。欠点は、融資承認審査が遅いだけだなっ。
やっと再審査の結果が出て、35Ｓ無事通りました。
最初の審査期間が１週間だったのに今回の再審査では２週間かかったのでやっぱり混みあってるんだろうね。
ほんと待ってる間はドキドキするわ…
最初の審査期間が１週間だったのに今回の再審査では２週間かかったのでやっぱり混みあってるんだろうね。
ほんと待ってる間はドキドキするわ…
215 ：名無し不動さん：2010/02/24(水) 10:36:44 ID:rM+WSuET
自分は仮審がすぐ通過し本審査入ってから１・５ヶ月たってるのにまだ音沙汰ないですが・・・・・・。
217 ：名無し不動さん：2010/02/24(水) 15:10:16 ID:XZ1cPyPo
本審査だして一ヶ月半たったのに連絡ない
もうダメって事？
もうダメって事？
俺は本審査出して、2日で通ったよ
>>217
金融機関はどこ？
金融機関はどこ？
220 ：名無し不動さん：2010/02/24(水) 15:34:32 ID:wCvjNaCt
>>217
ここで聞くより申し込んだところに聞いたほうがいいぞ
ここで聞くより申し込んだところに聞いたほうがいいぞ
>>217
それはさすがに銀行に聞いた方がいい
それはさすがに銀行に聞いた方がいい
仮審査と本審査なんてあるの？
うちは一回の審査だけで実行されたよ
うちは一回の審査だけで実行されたよ
>>222
俺が使った銀行では仮審査として本審査の一部を先に受け付けてくれた。
不動産の契約前にフラットの申込書と収入証明を提出することで審査をしてくれて、
それが通ると銀行から「支援機構から仮承認通知があったのでお知らせします」という文面の仮承認通知書が発行された。
その後、不動産購入契約書、重要事項説明書、物件の登記簿、
適合証明書等を銀行に差し入れて本審査へという流れ。
俺の場合には仮承認後に不動産の契約を行い、物件金額（値切った）だったり
支払い条件（35Ｓに切り替えた事で当初の金利が下がったので元利均等から元金均等に変更）
物件の条件（当初増築未登記部分があったが登記をして物件の平米数が変わった）等があったので
変更届も提出して本審査って流れだった。
その他に住専のような金融機関等では独自に仮審査をやっている所もある。
俺が使った銀行では仮審査として本審査の一部を先に受け付けてくれた。
不動産の契約前にフラットの申込書と収入証明を提出することで審査をしてくれて、
それが通ると銀行から「支援機構から仮承認通知があったのでお知らせします」という文面の仮承認通知書が発行された。
その後、不動産購入契約書、重要事項説明書、物件の登記簿、
適合証明書等を銀行に差し入れて本審査へという流れ。
俺の場合には仮承認後に不動産の契約を行い、物件金額（値切った）だったり
支払い条件（35Ｓに切り替えた事で当初の金利が下がったので元利均等から元金均等に変更）
物件の条件（当初増築未登記部分があったが登記をして物件の平米数が変わった）等があったので
変更届も提出して本審査って流れだった。
その他に住専のような金融機関等では独自に仮審査をやっている所もある。
今度は団信で搾取しようというわけですね
絶対騙されてるってw
絶対騙されてるってw
>>224
?
?
ちょいちょいちょい～！！
金利上がりそう？
うち、４月開始だから困るって！！
金利上がりそう？
うち、４月開始だから困るって！！
やった！３月の金利下がった！
３月末にローン実行の俺勝ち組！wwww
３月末にローン実行の俺勝ち組！wwww
229 ：名無し不動さん：2010/02/26(金) 17:40:28 ID:7C7Luzqr
>>228
なあもしかしてまた北海道銀行か？
なあもしかしてまた北海道銀行か？
231 ：名無し不動さん：2010/02/26(金) 19:04:58 ID:iMuV4H24
オレは審査とおって５月末完成し６月いっぴから決済開始・・
それだと金利ヤバくなるだろうか？
それだと金利ヤバくなるだろうか？
ウチも35S、１ヶ月経つのに審査結果来ない～
収入、物件ともに問題ないと思うんだが。
収入、物件ともに問題ないと思うんだが。
234 ：名無し不動さん：2010/02/28(日) 09:02:33 ID:ZG7pJcdN
外資系フラットのような薄い審査で早く決定するところは、わりと加入者数も多いといえる。
自分の場合融資会社を選ばずメーカー業者任せで審査受けたから結果が遅れたんだよね。
もう３週間早く結果出てれば新築の完成も早くすんだのに・・残念でならない・・・・
自分の場合融資会社を選ばずメーカー業者任せで審査受けたから結果が遅れたんだよね。
もう３週間早く結果出てれば新築の完成も早くすんだのに・・残念でならない・・・・
235 ：名無し不動さん：2010/02/28(日) 23:40:18 ID:MXN9/FJF
236 ：名無し不動さん：2010/03/01(月) 08:22:21 ID:Orp5Gjvd
自分は、ゆうちょのフラットにした。
238 ：名無し不動さん：2010/03/01(月) 09:31:16 ID:9bOIYlie
先月上がらなければなー
239 ：名無し不動さん：2010/03/02(火) 19:41:49 ID:4/eYKs24
適合証明書発行できなかった…
240 ：名無し不動さん：2010/03/02(火) 19:54:54 ID:4/eYKs24
ごめん239だけど聞いてほしい事があるんだけどいいかな？
実は先日欲しい物件があって契約したのね。
比較的築浅の物件で適合証明書発行できるでしょうって不動産も
言ってて、フラット申し込む前に物件の契約したのね。
契約してから、不動産から適合証明書を発行してもらう前に
事前審査を無料でやってもらえるから、業者に適合証明書に関する書類を
ＦＡＸしてほしいって言われて、コンビニから結構の数を送ったんだけど
2日後くらいに適合証明書を発行する事ができませんでしたって
返答がきた…
結局フラット35は使えず、印紙代15000円無駄になったんだけど
業者にＦＡＸするのって自分でしなきゃいけないものなの？
不動産は予め確認ってしてくれないものなの？
他の業者に当たってみたんだけど、どこも同じ答えで…
結局他の業者にあたってみたのも自分で電話かけたりしたんだけど
不動産はそこまでしてくれないの？
自分の属性でローンが通らないなら納得できるけど、
適合証明書が発行できないって言うのがすごく悔しくて…
実は先日欲しい物件があって契約したのね。
比較的築浅の物件で適合証明書発行できるでしょうって不動産も
言ってて、フラット申し込む前に物件の契約したのね。
契約してから、不動産から適合証明書を発行してもらう前に
事前審査を無料でやってもらえるから、業者に適合証明書に関する書類を
ＦＡＸしてほしいって言われて、コンビニから結構の数を送ったんだけど
2日後くらいに適合証明書を発行する事ができませんでしたって
返答がきた…
結局フラット35は使えず、印紙代15000円無駄になったんだけど
業者にＦＡＸするのって自分でしなきゃいけないものなの？
不動産は予め確認ってしてくれないものなの？
他の業者に当たってみたんだけど、どこも同じ答えで…
結局他の業者にあたってみたのも自分で電話かけたりしたんだけど
不動産はそこまでしてくれないの？
自分の属性でローンが通らないなら納得できるけど、
適合証明書が発行できないって言うのがすごく悔しくて…
>>240
俺は基本的には検査機関探しや書類の受け渡し、
検査機関との折衝なんかも自分でやるつもりでした。
それは仲介業者の担当がフラットを扱った事がないと言っていて
適合証明の話をしても「適合証明って何ですか？」ってな調子だったんで
こんな奴には任せておけないと思ったからでした。
ただその後「適合証明が取れなければローンは通らないし、
他のローンなんか使うつもり無いんだから、契約解除するんだからな。」という言葉で
危機感を感じてくれたのと、契約した物件に設計図書が無かったことで
仲介業者～売主経由でその物件を建てた工務店にも
検査に立ち会ってもらうことになったので
うちは結果的に仲介業者が検査の手続きを中心になってやってくれたよ。
俺は基本的には検査機関探しや書類の受け渡し、
検査機関との折衝なんかも自分でやるつもりでした。
それは仲介業者の担当がフラットを扱った事がないと言っていて
適合証明の話をしても「適合証明って何ですか？」ってな調子だったんで
こんな奴には任せておけないと思ったからでした。
ただその後「適合証明が取れなければローンは通らないし、
他のローンなんか使うつもり無いんだから、契約解除するんだからな。」という言葉で
危機感を感じてくれたのと、契約した物件に設計図書が無かったことで
仲介業者～売主経由でその物件を建てた工務店にも
検査に立ち会ってもらうことになったので
うちは結果的に仲介業者が検査の手続きを中心になってやってくれたよ。
>>241
そこまでやったんだ？
適合証明書をFAXで送る際に、業者に電話したんだけど
普通は仲介業者さんがFAXで送ってくるもんなんですけどね(笑)
みたいな感じで言われたんだよね。
でも適合証明書がとれてよかったね
俺は本当に気にいった物件だったから
本当に悔しくて残念でさ
そこまでやったんだ？
適合証明書をFAXで送る際に、業者に電話したんだけど
普通は仲介業者さんがFAXで送ってくるもんなんですけどね(笑)
みたいな感じで言われたんだよね。
でも適合証明書がとれてよかったね
俺は本当に気にいった物件だったから
本当に悔しくて残念でさ
>>242
物件の何が引っかかったの？
物件の何が引っかかったの？
>>244
他の金融機関とか使ってとかは考えなかったの？
みずほ銀行なんかで長期固定金利のローンもあるよ。
フラットよりはちょっと金利が高いけど団信はコミコミみだし
そんなに気にいった物件ならどうなんだろう。
他の金融機関とか使ってとかは考えなかったの？
みずほ銀行なんかで長期固定金利のローンもあるよ。
フラットよりはちょっと金利が高いけど団信はコミコミみだし
そんなに気にいった物件ならどうなんだろう。
>>245
もちろん他の金融機関が使えるなら、使いたいんだけど、
属性が悪いから、フラットしかなかったんだよね。
実際自分の属性で落とされてたかも知れないけど
適合証明書が発行できないって言うのは盲点でさ。。。
だからこのスレに書き込んでる人は本当に羨ましいって思った
もちろん他の金融機関が使えるなら、使いたいんだけど、
属性が悪いから、フラットしかなかったんだよね。
実際自分の属性で落とされてたかも知れないけど
適合証明書が発行できないって言うのは盲点でさ。。。
だからこのスレに書き込んでる人は本当に羨ましいって思った
>>244
＞＞管理費が足りなくなったら、修繕費から補填する
未だにこの文言が記載されている規約あるんだ。
この文言があると将来的に管理費や修繕積立金の大幅な値上げが考えられるから
結構、危険なんだよね。事実、これでトラブルになってるマンションもある。
そういう意味でこのマンションにしなくてよかったかもよ。
＞＞管理費が足りなくなったら、修繕費から補填する
未だにこの文言が記載されている規約あるんだ。
この文言があると将来的に管理費や修繕積立金の大幅な値上げが考えられるから
結構、危険なんだよね。事実、これでトラブルになってるマンションもある。
そういう意味でこのマンションにしなくてよかったかもよ。
>>247
レスありがとう
>>247が言うように、業者も今時その文言は珍しいって言ってたんだよね。
一応管理会社に問い合わせしたら、管理組合が来年に管理総会をやるから
その時に規約が更新されるって話みたい
タイミングが悪いんだよね
一応購入を検討してた物件が破産寸前の任売で、来年なんて時間ないし
売主も不憫すぎてさ
レスありがとう
>>247が言うように、業者も今時その文言は珍しいって言ってたんだよね。
一応管理会社に問い合わせしたら、管理組合が来年に管理総会をやるから
その時に規約が更新されるって話みたい
タイミングが悪いんだよね
一応購入を検討してた物件が破産寸前の任売で、来年なんて時間ないし
売主も不憫すぎてさ
249 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 10:19:59 ID:EBU1BNO0
>>248
ttp://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/insurance/index.html
こういったのもあるけどね、メリットは保証料、団信が要らない デメリットは変動金利
うちはこれを薦められたが変動金利がいやで断ったんだけど･･･
まあ今回は縁がなかったんだよ、またいいものが出てくるからがんばって！
ttp://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/insurance/index.html
こういったのもあるけどね、メリットは保証料、団信が要らない デメリットは変動金利
うちはこれを薦められたが変動金利がいやで断ったんだけど･･･
まあ今回は縁がなかったんだよ、またいいものが出てくるからがんばって！
>>249
ありがとう。
さっそく見させてもらうね。
今回色々とやってみて、物件を購入するのがとても難しいって勉強になった。
ここに相談してよかった
フラットの話と脱線してしまったけど、俺の話に付き合ってくれて本当に感謝！
気持ちが、だいぶ落ち着きました！皆さんに幸あれ！
ありがとう。
さっそく見させてもらうね。
今回色々とやってみて、物件を購入するのがとても難しいって勉強になった。
ここに相談してよかった
フラットの話と脱線してしまったけど、俺の話に付き合ってくれて本当に感謝！
気持ちが、だいぶ落ち着きました！皆さんに幸あれ！
251 ：マイホーム：2010/03/03(水) 11:53:17 ID:YTsTQqzP
詳しい方教えてください。
事前審査が通ったあと本申込みが落ちた場合は窓口を変えても厳しいでしょうか？
事前審査が通ったあと本申込みが落ちた場合は窓口を変えても厳しいでしょうか？
審査は銀行じゃなくて、機構でやってんじゃないのかな？
253 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 12:14:54 ID:EBU1BNO0
フラットに事前審査はないんじゃなかったかな？
あと本申し込みで落ちた内容によるんじゃない？本人に難ありなのか家に問題があるのかによるのでは？
あと本申し込みで落ちた内容によるんじゃない？本人に難ありなのか家に問題があるのかによるのでは？
>>251
可能性はゼロではないんじゃないかな
同じフラットでも金融機関を変えたら通ったって話がネット上には転がってる
フラットって正式には事前審査って無いから、
それは多分金融機関独自でやっているもの
年収と物件の概要だけでとりあえずＯＫ出しといて
本来の申込書が送られてきてから本格的な審査ってところもあるみたいだし、
その落とされたのが機構じゃなくて、その前の金融機関の審査で落とされたんなら
まだ、可能性はあるんじゃない？
試しに別の銀行で普通の住宅ローンの事前審査かけてみたら？
それで通るようなら、そこの銀行でフラットの申し込みをする。
それでフラットが落とされるなら機構で落とされてるんでしょ。
可能性はゼロではないんじゃないかな
同じフラットでも金融機関を変えたら通ったって話がネット上には転がってる
フラットって正式には事前審査って無いから、
それは多分金融機関独自でやっているもの
年収と物件の概要だけでとりあえずＯＫ出しといて
本来の申込書が送られてきてから本格的な審査ってところもあるみたいだし、
その落とされたのが機構じゃなくて、その前の金融機関の審査で落とされたんなら
まだ、可能性はあるんじゃない？
試しに別の銀行で普通の住宅ローンの事前審査かけてみたら？
それで通るようなら、そこの銀行でフラットの申し込みをする。
それでフラットが落とされるなら機構で落とされてるんでしょ。
255 ：マイホーム：2010/03/03(水) 13:32:10 ID:YTsTQqzP
皆さん有難うございます。
私より前に同じ物件でフラットが通ってるらしいですし、返済比率も信用情報も
も確認したら問題なかったです。落ちた理由は教えてもらえなかったので
窓口変えて再チャレンジしてみます。
変えたら通ったってやっぱり極稀な事なんですかね？
私より前に同じ物件でフラットが通ってるらしいですし、返済比率も信用情報も
も確認したら問題なかったです。落ちた理由は教えてもらえなかったので
窓口変えて再チャレンジしてみます。
変えたら通ったってやっぱり極稀な事なんですかね？
うちは住信ＳＢＩの３５年にした
257 ：マイホーム：2010/03/04(木) 10:37:33 ID:l/c4Qxfx
２５６さん
ＳＢＩに変えて再度持ち込んだら通ったってことですか？
それとも一発？
ＳＢＩに変えて再度持ち込んだら通ったってことですか？
それとも一発？
普通のリーマンが月に１０万とか返済するのはキツいんじゃねえの
固定資産税も毎年８万以上払うんだろうしさ
会社がコケたらアウトだろうに
固定資産税も毎年８万以上払うんだろうしさ
会社がコケたらアウトだろうに
259 ：名無し不動さん：2010/03/05(金) 09:04:49 ID:n/6Ndztc
260 ：名無し不動さん：2010/03/05(金) 15:53:53 ID:LeZQ55HX
長い目で見ればフラット住宅は賢明な選択だと。
賃貸だと大屋さんの増産支援で終わるし自分のものにならない。
若いうちに買う方が最初は苦労だが後で老齢後や病状後も安心できる。
あと自分の好きに変更も出来るんじゃないかなァー。
ちなみに自分は毎月４万台でボーナスなし３５年だけど。
賃貸だと大屋さんの増産支援で終わるし自分のものにならない。
若いうちに買う方が最初は苦労だが後で老齢後や病状後も安心できる。
あと自分の好きに変更も出来るんじゃないかなァー。
ちなみに自分は毎月４万台でボーナスなし３５年だけど。
261 ：名無し不動さん：2010/03/05(金) 18:52:55 ID:EMnfQsEd
47歳で33年組んだ
ボーナス無で月9万
定年したら払えんな
ボーナス無で月9万
定年したら払えんな
262 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 03:04:40 ID:YlsPs4JS
繰上返済で期間圧縮できまっせ。；
ウチは｢NTTファイナンス｣で実行で、事前審査してた｢有料住宅ローン｣では条件付きとなった。
支援機構のHPのシミュレーションじゃ問題なかったのに…。
支援機構のHPのシミュレーションじゃ問題なかったのに…。
264 ：名無し不動さん：2010/03/06(土) 16:14:23 ID:sjNfQGTH
条件付きってなに？
>>264
20年元金均等で申し込んだら、元利均等なら可とか言われた。
20年元金均等で申し込んだら、元利均等なら可とか言われた。
>>265
１円でも多く自分のとこに金利を落としてほしいんじゃね？
１円でも多く自分のとこに金利を落としてほしいんじゃね？
誰か教えてください。
建売(敷地所有権)を買って、フラットを利用する場合の火災保険って、
別に３５年先払いじゃなくて、１年更新でもいいんだよね？
敷地が定期借地権とかで、抵当権を入れられない場合は、３５年限定
みたいなこと書いてあったけど、一般的には１年更新でもいいと
読めたんだけど、その解釈で合ってますか？
建売(敷地所有権)を買って、フラットを利用する場合の火災保険って、
別に３５年先払いじゃなくて、１年更新でもいいんだよね？
敷地が定期借地権とかで、抵当権を入れられない場合は、３５年限定
みたいなこと書いてあったけど、一般的には１年更新でもいいと
読めたんだけど、その解釈で合ってますか？
>>267
フラット35のHPより天災
ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を満たす火災保険を付けていただきます。
※ 住宅金融支援機構の特約火災保険はご利用いただけません。
保険期間及び火災保険料の払込方法は、取扱金融機関によって異なります。
なお、敷地に抵当権を設定しない場合には、保険の満期日は最終のご返済日以降の日となるように、火災保険料の払込方法は長期一括払いにしていただきます。また、火災保険金請求権に、住宅金融支援機構を質権者とする第１順位の質権を設定していただきます。
（注） 火災保険料はお客さまのご負担となります。
フラット35のHPより天災
ご返済を終了するまでの間、お借り入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を満たす火災保険を付けていただきます。
※ 住宅金融支援機構の特約火災保険はご利用いただけません。
保険期間及び火災保険料の払込方法は、取扱金融機関によって異なります。
なお、敷地に抵当権を設定しない場合には、保険の満期日は最終のご返済日以降の日となるように、火災保険料の払込方法は長期一括払いにしていただきます。また、火災保険金請求権に、住宅金融支援機構を質権者とする第１順位の質権を設定していただきます。
（注） 火災保険料はお客さまのご負担となります。
連投すまん。
俺書いたの分かりづらいな。
私は銀行からはローンの期間分一括で組めと言われてます。
あとフラットのHPの文章で
「保険期間及び火災保険料の払込方法は、取扱金融機関によって異なります。」になっているから
取扱金融機関しだいってことなんじゃないかと。
俺書いたの分かりづらいな。
私は銀行からはローンの期間分一括で組めと言われてます。
あとフラットのHPの文章で
「保険期間及び火災保険料の払込方法は、取扱金融機関によって異なります。」になっているから
取扱金融機関しだいってことなんじゃないかと。
賃貸のアプラス落ちてマンションのフラット35通ったw
アプラス糞だな！
アプラス糞だな！
273 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 04:47:15 ID:3E8rRKmD
ほしゅ
年収前々年350→前年550でフラット35、借入れ2700いけますか？
フラットでＳＢＩ以外でお勧めあったらおしえてください。
フラットでＳＢＩ以外でお勧めあったらおしえてください。
275 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 21:36:18 ID:9MfF6Nw0
>>274
優良住宅ローン。
優良住宅ローン。
277 ：名無し不動さん：2010/03/10(水) 17:07:02 ID:F1AXNeWM
長期優良住宅を購入してフラット35S 20年金利引き下げタイプでいけたらと思っているんだけど
HMが長期優良住宅を謳い文句に販売している物件で審査に落ちるのってあるの？
HMが長期優良住宅を謳い文句に販売している物件で審査に落ちるのってあるの？
278 ：名無し不動さん：2010/03/10(水) 17:11:10 ID:6Qb/O+q6
>>277
その物件で引っかかることはまずない
その物件で引っかかることはまずない
フラット35Ｓの金利優遇1％はいつまでなの？
枠があって申し込みがいっぱいになったら打ち切るのかな…
延長する可能性はないのかな？
枠があって申し込みがいっぱいになったら打ち切るのかな…
延長する可能性はないのかな？
>>280
フラット35Ｓホームページより
※ 当初10年間年1.0％の金利引下げ幅は、平成22年12月30日までのお申し込み分について適用となる予定です。
平成23年１月４日以降のお申し込み分から当初10年間の金利引下げ幅は、年0.3％となる予定です。
※ 【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度)には、募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
受付終了日は、終了する約3週間前に、このホームページでお知らせします
答えはすべて出ているが…
フラット35Ｓホームページより
※ 当初10年間年1.0％の金利引下げ幅は、平成22年12月30日までのお申し込み分について適用となる予定です。
平成23年１月４日以降のお申し込み分から当初10年間の金利引下げ幅は、年0.3％となる予定です。
※ 【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度)には、募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
受付終了日は、終了する約3週間前に、このホームページでお知らせします
答えはすべて出ているが…
282 ：おかいものさん：2010/03/11(木) 12:45:56 ID:uNruarxO
「※ 【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度)には、募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
受付終了日は、終了する約3週間前に、このホームページでお知らせします。」
って受付終了日までにフラット取り扱い店に申し込みすればいいってこと？
受付終了日は、終了する約3週間前に、このホームページでお知らせします。」
って受付終了日までにフラット取り扱い店に申し込みすればいいってこと？
284 ：名無し不動さん：2010/03/11(木) 15:46:14 ID:rn5XuXzl
>>283
今回はわからないけど無くなった事はなかった気がする
今回はわからないけど無くなった事はなかった気がする
フラットのホームページにも書いてあるが
以前のフラットは申し込み期間を○月○日～×月×日までと期間を区切っていたんだけど
今年度から予算が続く限り通年で受け付ける形に変わったんだわ。
平成21年度については結果的に年間通して予算が足りたので通年受付ていたが、
４月からの22年度は現在１％金利優遇のおかげで申し込みが殺到しているので
年末まで予算が続くかは分からないわな。
ただ、景気対策の為に補正予算を組んでまでやっている方策なんだから
そんな簡単に「はい終わりました。」にはならないと思うんだけどな。
以前のフラットは申し込み期間を○月○日～×月×日までと期間を区切っていたんだけど
今年度から予算が続く限り通年で受け付ける形に変わったんだわ。
平成21年度については結果的に年間通して予算が足りたので通年受付ていたが、
４月からの22年度は現在１％金利優遇のおかげで申し込みが殺到しているので
年末まで予算が続くかは分からないわな。
ただ、景気対策の為に補正予算を組んでまでやっている方策なんだから
そんな簡単に「はい終わりました。」にはならないと思うんだけどな。
フラット35Ｓ使える人は幸せだね
フラット35S、うちはローン実行8月末なんだけど、先日相談に行った時に聞いたらその頃なら心配ないです、て言われた。申込増えてる、て聞いてちょっと焦ったんだけどとりあえず安心。問題は金利がどうなるかだな。
288 ：名無し不動さん：2010/03/12(金) 23:29:13 ID:F1Yg66zT
３５sは当初５年間のみ０．３％で後からは普通金利って話だよ。
自分の家も３５s対応だが大したことないんで申込まなかった。
自分の家も３５s対応だが大したことないんで申込まなかった。
>288 どこからそんなおかしな話が。。。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html
>>288
以前は金利の優遇期間は５年だったけど、昨年１０年に延びた。
あと１月に可決した補正予算の経済対策のお陰で優遇幅も0.3％から１％に増えた。
さらに建物の条件がクリア出来れば
最初の１０年が１％優遇でその後の１０年が０．３％優遇になる２０年タイプもある。
ローン当初の金利が低ければ元金が減るのも早くなるし、その分後が楽になるんだけどな。
俺は元金均等にしているから特にそう思うのかもしらんが。
もしもまだ資金を受け取っていないなら、今からでも変更出来るはずだぞ。
適合証明は取り直しになると思うが、借りる金額が多ければ多いほど恩恵にあずかれるはず。
ttp://www.flat35.com/faq/yuryo/faq_contact_06.html
以前は金利の優遇期間は５年だったけど、昨年１０年に延びた。
あと１月に可決した補正予算の経済対策のお陰で優遇幅も0.3％から１％に増えた。
さらに建物の条件がクリア出来れば
最初の１０年が１％優遇でその後の１０年が０．３％優遇になる２０年タイプもある。
ローン当初の金利が低ければ元金が減るのも早くなるし、その分後が楽になるんだけどな。
俺は元金均等にしているから特にそう思うのかもしらんが。
もしもまだ資金を受け取っていないなら、今からでも変更出来るはずだぞ。
適合証明は取り直しになると思うが、借りる金額が多ければ多いほど恩恵にあずかれるはず。
ttp://www.flat35.com/faq/yuryo/faq_contact_06.html
291 ：名無し不動さん：2010/03/14(日) 16:17:03 ID:YHXaPgYQ
フラット35Ｓ本審査通って、10日前につなぎ融資の金消契約済ましてから
何の音沙汰無いけど、この段階でNGになるケースってありうるの？
（その時にカーローンの完済証明提出）
なんか不安、、
何の音沙汰無いけど、この段階でNGになるケースってありうるの？
（その時にカーローンの完済証明提出）
なんか不安、、
金消してから拒絶ってのは書類偽造レベルでもしない限りありえないだろ
294 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 07:44:13 ID:TLrbiV9y
フラットの決済金利の方が心配ですが・・
295 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 10:00:48 ID:9vGMdNRk
20年金利引き下げタイプってどうやったら選べるんだ？
確認件査証にはフラット35のみの検査で35Sのところはチェック無し
長期優良住宅なのに駄目なのか？
確認件査証にはフラット35のみの検査で35Sのところはチェック無し
長期優良住宅なのに駄目なのか？
>>295
検査機関に３５Sの検査を申し込まなきゃやってくれない。
２０年タイプって事なら新築だろうから、
フラットSが使えるのか、イケるなら２０年タイプはどうなのかを
ハウスメーカーの営業に聞いた方が早いと思う。
検査機関に３５Sの検査を申し込まなきゃやってくれない。
２０年タイプって事なら新築だろうから、
フラットSが使えるのか、イケるなら２０年タイプはどうなのかを
ハウスメーカーの営業に聞いた方が早いと思う。
297 ：名無し不動さん：2010/03/16(火) 16:42:45 ID:9vGMdNRk
>>296
レスありがとう
聞いてみたら確認書はフラット35だが長期優良住宅で書類も全部そろっているため
35S20年引き下げタイプでいけるように金融機関と話がついているらしいです。
そのほうが手数料なんかが安いらしい。
レスありがとう
聞いてみたら確認書はフラット35だが長期優良住宅で書類も全部そろっているため
35S20年引き下げタイプでいけるように金融機関と話がついているらしいです。
そのほうが手数料なんかが安いらしい。
来月施行です・・・ドキドキです！！
>>275
回答ありがとうございます。
優良住宅ローンがおすすめの理由ってありますか？
事務手数料は安そうですね。
審査のゆるい厳しいってフラットでも会社によってあるんですかね？
優良住宅ローンってどうですか？
>>276 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 23:50:52 ID:???
フラット35s3000おめでとうございます。
審査ＯＫならＯＫですね。
フラット取り扱い金融機関（ノンバンクとりそなとか）で２つ審査出してみるってありですかね？
回答ありがとうございます。
優良住宅ローンがおすすめの理由ってありますか？
事務手数料は安そうですね。
審査のゆるい厳しいってフラットでも会社によってあるんですかね？
優良住宅ローンってどうですか？
>>276 ：名無し不動さん：2010/03/09(火) 23:50:52 ID:???
フラット35s3000おめでとうございます。
審査ＯＫならＯＫですね。
フラット取り扱い金融機関（ノンバンクとりそなとか）で２つ審査出してみるってありですかね？
フラットの審査を複数出すのって地方住みの人の方が利点があるのかも。
地方銀行を通して借りたんだが、出した書類はその銀行の本部を通して
その地方にある支援機構の支店で審査するんですと銀行の担当者が言っていた。
だから住専等のノンバンクは首都圏にあるので審査は首都圏の支援機構で行われるよね。
地方住みで地元の金融機関に申し込めば支援機構の別の支店での審査になる訳だから
審査がヤバいと思っている人でも多少は結果が違ったりするんじゃないのかな？
地方銀行を通して借りたんだが、出した書類はその銀行の本部を通して
その地方にある支援機構の支店で審査するんですと銀行の担当者が言っていた。
だから住専等のノンバンクは首都圏にあるので審査は首都圏の支援機構で行われるよね。
地方住みで地元の金融機関に申し込めば支援機構の別の支店での審査になる訳だから
審査がヤバいと思っている人でも多少は結果が違ったりするんじゃないのかな？
そうですか～
教えていただいてありがとうございます。
当方首都圏ですから、ノンバンクと銀行で申し込んでも審査結果一緒ですかね。涙
銀行やノンバンクの審査の時点で仮審査落ちた場合は他の取り扱い店もあたってみます。
教えていただいてありがとうございます。
当方首都圏ですから、ノンバンクと銀行で申し込んでも審査結果一緒ですかね。涙
銀行やノンバンクの審査の時点で仮審査落ちた場合は他の取り扱い店もあたってみます。
304 ：名無し不動さん：2010/03/18(木) 15:40:27 ID:sNsLXPJg
基本的なことで恐縮ですが、ｓっていうのは建物だけが対象なんでしょうか？土地部分はただのフラット３５？
305 ：名無し不動さん：2010/03/18(木) 15:53:33 ID:bV0S+vEc
>>305
自分が書いたリンク先の文章よく嫁
自分が書いたリンク先の文章よく嫁
308 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 10:15:12 ID:+Ev9lH2P
305です
土地は最初つなぎで借りてということですね。
よくわかりました。ありがとうございました。
しかしＳの１％引きってのは常識では無い数字ですよね
住宅ローン減税と絡めたらほとんどゼロコストで家が買える？
なんかおかしいような・・・。
土地は最初つなぎで借りてということですね。
よくわかりました。ありがとうございました。
しかしＳの１％引きってのは常識では無い数字ですよね
住宅ローン減税と絡めたらほとんどゼロコストで家が買える？
なんかおかしいような・・・。
309 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 10:29:38 ID:MZtsKQhE
金消契約が承認されても、まだいろいろなことが後からあるよ。
手数料や書類とか、カードとか、フラット面倒臭すぎ・・
ま、でも通ってしまえば銀行より遥かにまし。
手数料や書類とか、カードとか、フラット面倒臭すぎ・・
ま、でも通ってしまえば銀行より遥かにまし。
310 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 12:44:24 ID:8IzMtuZb
>>308
ゼロコストって何？
ゼロコストって何？
311 ：名無し不動さん：2010/03/19(金) 15:17:57 ID:xO96wch7
>>310
ヒント：年末調整
ヒント：年末調整
利息が１％，住宅減税１％で差し引き０ってわけじゃないんだけどね
フラット35S20年金利優遇タイプとかは数字でどのくらい特か
解るんだけど、住宅ローン減税の方はどのくらいの金額が
軽減されるのかさっぱりわからん
どこか良いサイトは無い？
解るんだけど、住宅ローン減税の方はどのくらいの金額が
軽減されるのかさっぱりわからん
どこか良いサイトは無い？
>>313
簡単に言えばローン残高の1%が所得税と相殺される。
・ローン残高の最高が5000万
（それ以上のローンはすべて5000万として計算）
今年ローンが3000万残ってて
所得税が30万ならぴったり相殺で所得税0。
ローン3000万、所得税40万なら、
40－30で所得税の支払いが10万になる。
ローン3000万、所得税20万なら、
20－30でー10になるが、あくまで所得税の減額なので
マイナスになることはなく所得税が０となる。
※実際はーになる分は多少住民税と相殺出来る
大まかにはこんな風に考えておけばいい。
年収500万独身と、年収700万夫婦子供二人の
ケース所得税がだいたい16万くらいか
その場合ローン1600万以上なら所得税が０になる。
あくまでその年の残高なので5年後ローン残高が1200万
なら5年後は12万所得税が減額されるだけとなる。
簡単に言えばローン残高の1%が所得税と相殺される。
・ローン残高の最高が5000万
（それ以上のローンはすべて5000万として計算）
今年ローンが3000万残ってて
所得税が30万ならぴったり相殺で所得税0。
ローン3000万、所得税40万なら、
40－30で所得税の支払いが10万になる。
ローン3000万、所得税20万なら、
20－30でー10になるが、あくまで所得税の減額なので
マイナスになることはなく所得税が０となる。
※実際はーになる分は多少住民税と相殺出来る
大まかにはこんな風に考えておけばいい。
年収500万独身と、年収700万夫婦子供二人の
ケース所得税がだいたい16万くらいか
その場合ローン1600万以上なら所得税が０になる。
あくまでその年の残高なので5年後ローン残高が1200万
なら5年後は12万所得税が減額されるだけとなる。
ゼロコストっていったのは金利のこと
多少高い収入がある人はたぶんほぼ全額適応されるだろう
年収９００ぐらいの人はおそらく5千万借りても50万円毎年戻る
あとの０．７％は今の賃貸費よりも安いだろうと思ってゼロって
かいてみた。もちろん11年後には繰り上げ完済するって理屈だけど
多少高い収入がある人はたぶんほぼ全額適応されるだろう
年収９００ぐらいの人はおそらく5千万借りても50万円毎年戻る
あとの０．７％は今の賃貸費よりも安いだろうと思ってゼロって
かいてみた。もちろん11年後には繰り上げ完済するって理屈だけど
316 ：名無し不動さん：2010/03/23(火) 10:24:06 ID:VnZAnqJr
フラットが使えて光栄。
フラット万歳！
フラット万歳！
>>317
来週月曜日にローン実行なのでその時に確認してみます。
ただ、フラットは公的金融機関のローンなので
文中にあるように完全な固定なのではないでしょうか。
いずれにせよ月曜日には確認ができるのでお待ちください。
来週月曜日にローン実行なのでその時に確認してみます。
ただ、フラットは公的金融機関のローンなので
文中にあるように完全な固定なのではないでしょうか。
いずれにせよ月曜日には確認ができるのでお待ちください。
319 ：名無し不動さん：2010/03/24(水) 16:05:14 ID:b2EC1vRx
いつのまにかHPリニューアルしてるな
来週35S20年金利引き下げ実行だ
来月金利は上がるのか？
来週35S20年金利引き下げ実行だ
来月金利は上がるのか？
来月施行なんです
お願いしますお願いします
下がってください
お願いします
お願いしますお願いします
下がってください
お願いします
321 ：名無し不動さん：2010/03/24(水) 18:57:00 ID:0usEHqE2
中古の戸建（昭和60年築）だと適合証明とるの厳しいですか？
物件の検査がどうかと不安です。
物件の検査がどうかと不安です。
322 ：名無し不動さん：2010/03/24(水) 19:14:18 ID:b2EC1vRx
>>318
thx!
月曜首を長くしてお待ちしています。
探していてこんなのも見つけましたが、8条の最後の方に確かに書いてありますね。
ttp://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html
並列で検討していた某金融機関の担当者に、金消契約の条文先に見せろ！と
連絡したところ、持ち帰る（コピー等）はできないが、その場で見てもらう
ことはできる、と。来週中ごろ見せてもらう予定です。
金利上昇が怖くて固定を選ぶのに、こんなこと書いてあったら全く何の意味もないのでは？
thx!
月曜首を長くしてお待ちしています。
探していてこんなのも見つけましたが、8条の最後の方に確かに書いてありますね。
ttp://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html
並列で検討していた某金融機関の担当者に、金消契約の条文先に見せろ！と
連絡したところ、持ち帰る（コピー等）はできないが、その場で見てもらう
ことはできる、と。来週中ごろ見せてもらう予定です。
金利上昇が怖くて固定を選ぶのに、こんなこと書いてあったら全く何の意味もないのでは？
その条文は
・銀行が廃業の危機に立たされた時
・超インフレが起きた時
なんかのためのものだよ
条文どおり解釈するなら、「今期黒字にしたいから金利上げるね」という事もありだけど
実際そんなことしたら新規客が来なくなるし、マスコミにも叩かれるし、新入社員も取れなくなるし
銀行側にダメージがでかすぎるから実際はまずありえない
・銀行が廃業の危機に立たされた時
・超インフレが起きた時
なんかのためのものだよ
条文どおり解釈するなら、「今期黒字にしたいから金利上げるね」という事もありだけど
実際そんなことしたら新規客が来なくなるし、マスコミにも叩かれるし、新入社員も取れなくなるし
銀行側にダメージがでかすぎるから実際はまずありえない
325 ：名無し不動さん：2010/03/25(木) 11:25:13 ID:zy8/9uUy
みんな実行時期が早くていいな。
うちは9月予定なのでこれからずっと不安だ。。(´Д｀)
ところで質問なんだけど、
いま無印フラットが通る物件を建てる予定なんだけど、
この建物を省エネルギーで適合させて、でフラットｓにした場合、
一概には言えないんだろうけど、どれくらい金額が上がるものなのかな？
家のスペックは都内3階建て床９０㎡４１００万ってところです。
うちは9月予定なのでこれからずっと不安だ。。(´Д｀)
ところで質問なんだけど、
いま無印フラットが通る物件を建てる予定なんだけど、
この建物を省エネルギーで適合させて、でフラットｓにした場合、
一概には言えないんだろうけど、どれくらい金額が上がるものなのかな？
家のスペックは都内3階建て床９０㎡４１００万ってところです。
327 ：名無し不動さん：2010/03/25(木) 14:31:05 ID:ZOL8winv
>>326
建てる工務店とかHMに聞いたほうが早いと思う
建てる工務店とかHMに聞いたほうが早いと思う
>>325
設計図書があれば検査も簡単なんだけどね。
俺の家はそれが無くて、検査の依頼の時に検査機関から言われたのは
「基礎の高さが４０センチ以上あるなら検査をお受けします。」って言われた。
あとの検査項目については
ttp://www.kyj.jp/ntj/relateformat.html#ikkodate
上のサイトで検査書式をダウンロードすれば何を見るかが解るよ。
設計図書があれば検査も簡単なんだけどね。
俺の家はそれが無くて、検査の依頼の時に検査機関から言われたのは
「基礎の高さが４０センチ以上あるなら検査をお受けします。」って言われた。
あとの検査項目については
ttp://www.kyj.jp/ntj/relateformat.html#ikkodate
上のサイトで検査書式をダウンロードすれば何を見るかが解るよ。
329 ：名無し不動さん：2010/03/26(金) 08:20:48 ID:YpODp15W
３５sはそれなりの高条件にパスしないと導入は無理みたいな。
中古住宅の適合証明項目は下の２つの書式だよ。
（設計図書がない場合）
ttp://www.kyj.jp/ntj/xls/c5_kensa.xls
http://www.kyj.jp/ntj/doc/c8_kensa4-3.doc
（設計図書がない場合）
ttp://www.kyj.jp/ntj/xls/c5_kensa.xls
http://www.kyj.jp/ntj/doc/c8_kensa4-3.doc
１０年物国債の金利が月末に向かって上昇基調になってる
そろそろ銀行に翌月の基準金利の連絡が行く頃だろうし、ここ数日の金利を基準にするんだろうな
こりゃたぶん金利上がるな
良くて現状維持だろう
４月実行の人ご愁傷様
そろそろ銀行に翌月の基準金利の連絡が行く頃だろうし、ここ数日の金利を基準にするんだろうな
こりゃたぶん金利上がるな
良くて現状維持だろう
４月実行の人ご愁傷様
332 ：名無し不動さん：2010/03/26(金) 16:57:54 ID:fBHu8dZh
ttp://www.flat35.com/document/pdf/kinri_suii.pdf
グラフ見てるとそろそろ底でこれから上がりそうな感じに見える
まあどうなるかは分からないけどとりあえずここ最近で3月が一番安いね
3月実行でよかったよ
グラフ見てるとそろそろ底でこれから上がりそうな感じに見える
まあどうなるかは分からないけどとりあえずここ最近で3月が一番安いね
3月実行でよかったよ
いいなぁ～
うちは来月だよ。ドキドキ。
変動怖いけど１％切った数字みると、ちょっとリスク取りたくなってミックスにした
２０００万 ３５年固定
１３００万 変動
怖いぜ～
うちは来月だよ。ドキドキ。
変動怖いけど１％切った数字みると、ちょっとリスク取りたくなってミックスにした
２０００万 ３５年固定
１３００万 変動
怖いぜ～
4月もキープしろ
>>333
ミックスっつーのが一番バカバカしいと思うのだが。
金利が上がらず変動で得しても固定で損益相殺
金利が上がって固定でよかったと思っても変動の方で損益相殺される仕組み。
長期固定で金利の変動に目を光らせなくても済む、というメリットが台無し。
まあ半々で組まなかったのが幸いだとは思うが、変動金利が3％近くなってくると泣きを見るぜ。
キーワードは赤字国債と金利上昇
ミックスっつーのが一番バカバカしいと思うのだが。
金利が上がらず変動で得しても固定で損益相殺
金利が上がって固定でよかったと思っても変動の方で損益相殺される仕組み。
長期固定で金利の変動に目を光らせなくても済む、というメリットが台無し。
まあ半々で組まなかったのが幸いだとは思うが、変動金利が3％近くなってくると泣きを見るぜ。
キーワードは赤字国債と金利上昇
339 ：名無し不動さん：2010/03/30(火) 15:59:10 ID:VmCtGIto
自分は６月開始だ。金利は無事かなー？
341 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 16:24:30 ID:TWi7ckBp
年2.590%上がったな
>>341
先月は何％だった？
先月は何％だった？
343 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 18:48:29 ID:TWi7ckBp
2.55%
>>343
サンクスorz
サンクスorz
…言い忘れ。
本日、某蝋菌にて、約款を見せてもらってきましたが、
ちょっと分かりにくい感じでそれとなく書いてありました。
本日、某蝋菌にて、約款を見せてもらってきましたが、
ちょっと分かりにくい感じでそれとなく書いてありました。
347 ：名無し不動さん：2010/04/01(木) 08:19:00 ID:PQvCZOk6
自分のとこは｢2.75％」でした。
３５年、２．７７％だった(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ
金利上がりましたね！
やっぱりフラット止めて新生銀行ですね！
つーか、めっさ上がったやん！！
最悪やん！！
最悪やん！！
352 ：名無し不動さん：2010/04/01(木) 11:54:51 ID:3hMEkj4a
やっぱ変動にしようかな
まじで最悪だ
悲しい
だからといって、変動にはしないけどな
悲しい
だからといって、変動にはしないけどな
354 ：名無し不動さん：2010/04/01(木) 12:53:27 ID:wpmr5Hg1
0.04%そう悲観的になることもないだろ
３月中の決済になるように頑張って良かった。
0.07あがった
あげすぎだろ。
358 ：名無し不動さん：2010/04/02(金) 11:29:34 ID:BPyFxhc2
1.00じゃなければ
まだいいほう。
まだいいほう。
上がったのかよ
今月スタートなのに
ムカつくぜ
来月下がったらもっとムカつくだろうな！！
今月スタートなのに
ムカつくぜ
来月下がったらもっとムカつくだろうな！！
高収入で金利上昇しても支払いに支障がない人なら変動でいいけど、
それで破綻しちゃう恐れがあるなら固定でしょ。
どっちだから正解なんてない。
自分がリスクをとれるかどうかだけの話
それで破綻しちゃう恐れがあるなら固定でしょ。
どっちだから正解なんてない。
自分がリスクをとれるかどうかだけの話
363 ：名無し不動さん：2010/04/02(金) 17:05:01 ID:y3VLlayU
おーい、どうやら財政破綻が早まりそうだから、金利上昇になるぞｗ
破綻前に出来るだけ国民預金（埋蔵金）を巻上げるぞ。
これから契約しようと考えてる奴は、夏まで待てよ。
子ども手当、凄いことになってるぞｗ
破綻前に出来るだけ国民預金（埋蔵金）を巻上げるぞ。
これから契約しようと考えてる奴は、夏まで待てよ。
子ども手当、凄いことになってるぞｗ
364 ：名無し不動さん：2010/04/03(土) 09:00:27 ID:SEys6GjX
６月に完成って金利はどうなの？
365 ：名無し不動さん：2010/04/03(土) 12:46:27 ID:DyyQKDwk
これから建てるんだがまだまだ上がるんかなorz
なおさら変動は不安だしどうしよ
なおさら変動は不安だしどうしよ
これからどんどんあがりそう
367 ：名無し不動さん：2010/04/03(土) 23:29:08 ID:nFYjUWZi
国家財政が破綻すると、国民預金は強制返納になるけどｗ
紙幣は紙屑になるから銀行で交換するんだけど、
返納する時に課税が行われるから目減りする。
課税が何％になるかで違うけど、大体は最低20％～40％じゃないかな？
最低20％だと旧紙幣1万円が新紙幣の8000円となるから、
銀行で旧紙幣1万円を出すと、新紙幣8000円分が渡される。
20％の2000円分は税で持っていかれる。
ローンなどで土地購入してる人はローン分はチャラにならないよ。
あくまでも破綻前に購入してるので、買った時の土地資産金額から、
破綻後の土地資産金額になるけど、給料も新紙幣に交換する時に課税で目減りするから、
ローン支払いは相変わらずになる。
国家が破綻したって新国家が債権を受け継ぐシステムだから。
紙幣は紙屑になるから銀行で交換するんだけど、
返納する時に課税が行われるから目減りする。
課税が何％になるかで違うけど、大体は最低20％～40％じゃないかな？
最低20％だと旧紙幣1万円が新紙幣の8000円となるから、
銀行で旧紙幣1万円を出すと、新紙幣8000円分が渡される。
20％の2000円分は税で持っていかれる。
ローンなどで土地購入してる人はローン分はチャラにならないよ。
あくまでも破綻前に購入してるので、買った時の土地資産金額から、
破綻後の土地資産金額になるけど、給料も新紙幣に交換する時に課税で目減りするから、
ローン支払いは相変わらずになる。
国家が破綻したって新国家が債権を受け継ぐシステムだから。
7月はどれ位上がるだろうか？不安になって来た。
369 ：名無し不動さん：2010/04/06(火) 08:06:21 ID:12ISqNI8
ほぼ横ばい（か又は下落）。
371 ：名無し不動さん：2010/04/09(金) 08:49:11 ID:XkdQpwj6
新築がどんどん完成に近づいてくのが楽しみでならん！
現地毎日眺めに行ってますぞ。
現地毎日眺めに行ってますぞ。
楽しみだよね。ウチは4月後半予定。
なんでか知らないけど今ってやたら住宅ローン申請が増えてるって聞いた。
今がチャンスって思ってる人も多いんだな。
なんでか知らないけど今ってやたら住宅ローン申請が増えてるって聞いた。
今がチャンスって思ってる人も多いんだな。
373 ：名無し不動さん：2010/04/10(土) 16:30:35 ID:hdfvLPdF
申し込みは今年の年末までだけど、それまでに予算使い切っちゃいそうな気がする・・・
予算はあと残りいくらってＨＰ上に載せてくれたらいいのに。
予算はあと残りいくらってＨＰ上に載せてくれたらいいのに。
公務員じゃないかぎり３５年なんて馬鹿だろ？
住宅ローンはかなり低い金利で借りられるローンなんだから
別に馬鹿じゃないだろ。
その分貯蓄に残して出来るだけ長い期間のローンで借りたいわ
別に馬鹿じゃないだろ。
その分貯蓄に残して出来るだけ長い期間のローンで借りたいわ
35年を馬鹿とは思わんが、貯蓄に回すくらいなら
早く借金返した方が良いとは思う。
(金利変動、貨幣価値変動を考慮しない場合)
早く借金返した方が良いとは思う。
(金利変動、貨幣価値変動を考慮しない場合)
今話をしているHMの人が言ってたけど、フラット35S20年金利優遇タイプが出たせいで
銀行は自分のところの商品が売れず、かなり参ってるらしいです。
そのHMの人も話を始めた頃はJA最強って言ってましたけど、今はJAも歯が立たない
とかなんとか．．．
銀行は自分のところの商品が売れず、かなり参ってるらしいです。
そのHMの人も話を始めた頃はJA最強って言ってましたけど、今はJAも歯が立たない
とかなんとか．．．
378 ：名無し不動さん：2010/04/11(日) 22:32:15 ID:LKrtnH0t
自営で直近赤だと難しいですかね？
前期は黒なんですが、直近は節税の為微赤…って普通にありますよね。
前期は黒なんですが、直近は節税の為微赤…って普通にありますよね。
379 ：名無し不動さん：2010/04/11(日) 22:46:49 ID:2pAVOCWF
結局、４月期で金利３．５％で適用になりました。
>>374
そんなこと言ったら賃貸住んでたら破綻だな。
そんなこと言ったら賃貸住んでたら破綻だな。
>>378
自営の場合、そういうテクニックを多用して節税ってのはよく聞くパターンではあるが、
ローンを組む等の信用問題になるとマイナスにしかならない。特に法人成りしてない場合は致命的。
はっきり言って黒字でも自営業として稼いでいる売上が少ないとか、自身が貰っている年収が少ない場合、
貸りれない可能性も高い。
自営の場合、そういうテクニックを多用して節税ってのはよく聞くパターンではあるが、
ローンを組む等の信用問題になるとマイナスにしかならない。特に法人成りしてない場合は致命的。
はっきり言って黒字でも自営業として稼いでいる売上が少ないとか、自身が貰っている年収が少ない場合、
貸りれない可能性も高い。
383 ：名無し不動さん：2010/04/12(月) 10:58:39 ID:QAJpXhjP
銀行も融資が商売なら、
返済できる見込みさえあるならば、誰にでも貸したい理由は当然あるんでしょうけど。
景気が悪いからこそ、借り手を増やそうとするが、そのリスクも見放せないような。
返済できる見込みさえあるならば、誰にでも貸したい理由は当然あるんでしょうけど。
景気が悪いからこそ、借り手を増やそうとするが、そのリスクも見放せないような。
今日、申し込みの書類を書いてきた
足りないのがあるので全部揃うのは週末だけど
ひとつ気になったのが収入のうちボーナス分を記入するところ
自分は年収の中のボーナスの比率が高いので、その辺が
どう見られるか非常に不安．．．。
ちなみに35％がボーナス、普通の会社だと25％ぐらいだよね
足りないのがあるので全部揃うのは週末だけど
ひとつ気になったのが収入のうちボーナス分を記入するところ
自分は年収の中のボーナスの比率が高いので、その辺が
どう見られるか非常に不安．．．。
ちなみに35％がボーナス、普通の会社だと25％ぐらいだよね
386 ：名無し不動さん：2010/04/12(月) 21:46:16 ID:52DRR+St
質問させてください。
当方、夜昼のダブルワークで総収入550万です。
昼間の契約社員335万+夜のバイト225万。
こういう場合、審査上では年収いくらになるのでしょうか？
昼間の契約社員の335万のみの収入になってしまうのでしょうか。
当方、夜昼のダブルワークで総収入550万です。
昼間の契約社員335万+夜のバイト225万。
こういう場合、審査上では年収いくらになるのでしょうか？
昼間の契約社員の335万のみの収入になってしまうのでしょうか。
確定申告の課税所得額
389 ：名無し不動さん：2010/04/12(月) 22:47:27 ID:52DRR+St
>>387-388 有難う御座いました。参考になりました。
>>390 頭大丈夫？
>>385
ボーナス払い有か無かにもよると思うが
年収600万の内ボーナス300万より、年収600万の内ボーナス150万の方が収入が安定しているという評価にはつながるだろう。
年収が400なのか600なのか1000なのかにもよるから何とも言えんが。
ボーナス払い有か無かにもよると思うが
年収600万の内ボーナス300万より、年収600万の内ボーナス150万の方が収入が安定しているという評価にはつながるだろう。
年収が400なのか600なのか1000なのかにもよるから何とも言えんが。
審査、昨日通過したから今月中に間に合うと思ったのに金消は来月半ばってどーゆーことだよ
実行金利も来月度のになるって･･･
金利上がり気味なんだから勘弁してほしい
実行金利も来月度のになるって･･･
金利上がり気味なんだから勘弁してほしい
ﾌﾗｯﾄの場合金利は申込月じゃなくて最終融資月の金利
みなし分も同じ扱い
みなし分も同じ扱い
396 ：名無し不動さん：2010/04/17(土) 08:30:32 ID:3tftU7I1
建て売り住宅やマンションとかは実行が早いけど、
うちは注文型だからつなぎ３ヶ月入れないと実行ならない。
うちは注文型だからつなぎ３ヶ月入れないと実行ならない。
なるほど
うちは建売だったからか申し込みから金消まで１週間で出来たわ
うちは建売だったからか申し込みから金消まで１週間で出来たわ
394だけど中古マンションだと問題あるんかな
売主はまだ居住中だけど先方も早く引っ越したがってるのに
こっちが金消終わらないと引っ越せないらしい
何故そんなに時間掛かるんだろうか
金利絶対上がるよな・・・せめて3％は超えないでほしい
売主はまだ居住中だけど先方も早く引っ越したがってるのに
こっちが金消終わらないと引っ越せないらしい
何故そんなに時間掛かるんだろうか
金利絶対上がるよな・・・せめて3％は超えないでほしい
そんな急激にあがんないってw
それに変動は月単位
それに変動は月単位
来月３％超えるってマジ
401 ：名無し不動さん：2010/04/18(日) 15:58:49 ID:rIfk9MO6
自分注文住宅だけどー、いろいろと面倒だよ。金消つないで建築確認、地盤調査、各種工事、工期４～６か月待ち・・
というと、フラット実行も遅い。先行き不安感だな。
というと、フラット実行も遅い。先行き不安感だな。
402 ：名無し不動さん：2010/04/19(月) 12:04:43 ID:NnvQREAl
フラット３５Ｓで３，４００万を
２．５９％固定（当初１０年１．５９％）で契約しました。
金利安いし、今後金利変動で悩まなくて済むので、人生設計しやすいのがメリットかと考えました！
このスレではマイノリティかな？
２．５９％固定（当初１０年１．５９％）で契約しました。
金利安いし、今後金利変動で悩まなくて済むので、人生設計しやすいのがメリットかと考えました！
このスレではマイノリティかな？
404 ：名無し不動さん：2010/04/19(月) 13:02:10 ID:NnvQREAl
↑
心が狭い人がいるんもんだね～なんかさみしくなっちゃうよ・・
家は四畳半でも心は庭付き一戸建てで生きたいもんだよ♪
心が狭い人がいるんもんだね～なんかさみしくなっちゃうよ・・
家は四畳半でも心は庭付き一戸建てで生きたいもんだよ♪
406 ：名無し不動さん：2010/04/19(月) 15:51:05 ID:J5fyAbed
うちもこれから建てるから金利が心配。
因みにフラットで組んだ人は団信はどうしましたか？
因みにフラットで組んだ人は団信はどうしましたか？
407 ：名無し不動さん：2010/04/19(月) 16:09:23 ID:NnvQREAl
団信は任意だったので入りませんでした。
生保があるうえに妻個人でけっこう貯金あるので大丈夫かと・・
グーグルの検索キーワードで「旦那 死んで欲しい」というのが最上位だったらしいですが、
団信の契約の有無も影響してるのかな！？怖いでほんまっ
生保があるうえに妻個人でけっこう貯金あるので大丈夫かと・・
グーグルの検索キーワードで「旦那 死んで欲しい」というのが最上位だったらしいですが、
団信の契約の有無も影響してるのかな！？怖いでほんまっ
408 ：名無し不動さん：2010/04/19(月) 16:28:49 ID:J5fyAbed
>>406です
うちも結構な額の生保があるので団信は入らないかなと思ってたのですが、
ＨＭの営業の方に一応任意になってるけど、団信は絶対入らないと駄目なんです。
って言われました。
なので団信は入ることにしたんですが・・・・
入らなくてもよかったんですかね？
うちも結構な額の生保があるので団信は入らないかなと思ってたのですが、
ＨＭの営業の方に一応任意になってるけど、団信は絶対入らないと駄目なんです。
って言われました。
なので団信は入ることにしたんですが・・・・
入らなくてもよかったんですかね？
どこのHMだ…
任意ですから
うちは以前から入ってた生保に上乗せした
任意ですから
うちは以前から入ってた生保に上乗せした
団信加入しなかった方にお聞きしたいのですが、生保は死亡&高度障害時の受取金、借入金プラス幾らぐらいにしました？
うちも今団信加入で悩んでいます。
夫婦共有名義かつミックスで(二馬力)妻は団信付のローンにするので自分は会社の長期所得補償付の生保でも十分かとも思うのですが。
マンションなもので維持費のことを考えると母子家庭でやっていけるか不安なところです。
うちも今団信加入で悩んでいます。
夫婦共有名義かつミックスで(二馬力)妻は団信付のローンにするので自分は会社の長期所得補償付の生保でも十分かとも思うのですが。
マンションなもので維持費のことを考えると母子家庭でやっていけるか不安なところです。
若い内なら生保でいい。年配ならフラットの団信のほうが割安のこともあるね
先日、日銀総裁が「しばらくは長期金利はこのまま」みたいな
会見やってたけど、あれは参考にならないのかな？
会見やってたけど、あれは参考にならないのかな？
414 ：名無し不動さん：2010/04/20(火) 01:36:48 ID:Dyml8YZW
うちの場合、フラット向け団信は初回１年だけ強制加入です。
これは当行の前提ルールだからです。
これは当行の前提ルールだからです。
415 ：名無し不動さん：2010/04/20(火) 18:08:19 ID:xyqt1EiU
住宅支援機構も仕分けの対象だな
416 ：名無し不動さん：2010/04/20(火) 19:56:02 ID:OM8tpQPW
>>412
私も５月予定です。
一緒に↓見ながら待ちましょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
ギリシャに続いて火山噴火にゴールドマンショック。
とりあえずはいい感じです。
私も５月予定です。
一緒に↓見ながら待ちましょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
ギリシャに続いて火山噴火にゴールドマンショック。
とりあえずはいい感じです。
日銀はまだ下げるようなこと言ってるし今年いっぱいは横這いだと思う。
ただ選挙の結果と選挙後の政策でちょい上げるかもしれん
まあいくら上げても3ﾊﾟｰとかはありえない
ただ選挙の結果と選挙後の政策でちょい上げるかもしれん
まあいくら上げても3ﾊﾟｰとかはありえない
419 ：名無し不動さん：2010/04/21(水) 11:04:52 ID:r/TaboJ2
それより、自分の一軒家がどんどん完成に近づいてく。
これを見てるのが楽しみだぞっ。
これを見てるのが楽しみだぞっ。
築12年の中古をフラット３５Ｓで買おうと思います。
問題はＳの適用を受けるための工事とそのタイミングですが、
① 仮契約 手金支払い
② バリアフリー工事発注
③ 適合申請
④ 申請発行 金融機関申し込み
⑤ 本融資実行（購入金額＋工事代金等） 資金決済 登記
だいたいこんな感じでしょうか。
問題はＳの適用を受けるための工事とそのタイミングですが、
① 仮契約 手金支払い
② バリアフリー工事発注
③ 適合申請
④ 申請発行 金融機関申し込み
⑤ 本融資実行（購入金額＋工事代金等） 資金決済 登記
だいたいこんな感じでしょうか。
421 ：名無し不動さん：2010/04/21(水) 17:58:39 ID:pS8n/dcK
うん、適合証明は金消の数日前までに提出すれば大丈夫
中古のフラット３５Ｓとフラット３５Ｓ２０では適用を受ける為には
相当違いがありますか？
北国住宅で二重サッシで手直し無しでＳは許可されそうと言われています。
手すりもすでに付いていますが
Ｓ２０はかなりハードルが高いですよね？
相当違いがありますか？
北国住宅で二重サッシで手直し無しでＳは許可されそうと言われています。
手すりもすでに付いていますが
Ｓ２０はかなりハードルが高いですよね？
S20はかなり基準が高いみたい。
長期優良住宅か大手の耐震住宅で使われるのがほとんどらしい
ビルダーがS20に出来るのなら、かかる費用と金利効果を比べて考えればいいね
長期優良住宅か大手の耐震住宅で使われるのがほとんどらしい
ビルダーがS20に出来るのなら、かかる費用と金利効果を比べて考えればいいね
＞４２１
ありがとうございます。早速やってみます。
ちなみにＳ適合させるのに一番手っ取り早いのは
バリアフリーですかねえ
ありがとうございます。早速やってみます。
ちなみにＳ適合させるのに一番手っ取り早いのは
バリアフリーですかねえ
425 ：名無し不動さん：2010/04/22(木) 09:17:59 ID:l+VCe9tu
バリアフリー：老齢者対応。
とりあえず築10年でも窓ガラスを全部複層にすればＳはＯＫってこと？
イエス。
つか、もっと簡単な手段は階段に手すりをつければそれだけでOK
つか、もっと簡単な手段は階段に手すりをつければそれだけでOK
428 ：名無し不動さん：2010/04/24(土) 17:29:58 ID:DlRhWWwU
フラットsにするにはそのぶん、追加が必要だからコスト割高になる。
だから自分は通常のにした。
それだって金利だけで総計６５万円分しか変わらない。
だから自分は通常のにした。
それだって金利だけで総計６５万円分しか変わらない。
429 ：名無し不動さん：2010/04/25(日) 11:33:41 ID:uv0vcaY/
新築なら割高になる恐れがあるかもしれないね。
中古住宅で簡単な修繕で１０年間１％優遇はやっぱりおいしい。
北国住まいの俺の家は最初からペアガラスだったからＳ中古タイプの適合証明は簡単に取れた。
中古住宅で簡単な修繕で１０年間１％優遇はやっぱりおいしい。
北国住まいの俺の家は最初からペアガラスだったからＳ中古タイプの適合証明は簡単に取れた。
430 ：名無し不動さん：2010/04/25(日) 17:37:08 ID:VIfgye2T
sはサッシも壁も断熱二重構造であることが前提らしいよ。
フラット対応住宅は耐震設計で寿命３５年以上無いといけないのさ。
フラット対応住宅は耐震設計で寿命３５年以上無いといけないのさ。
432 ：名無し不動さん：2010/04/26(月) 10:34:20 ID:BP6j3cSD
中古だと基準クリアした建て方で築１０年までが対象だとか・・。
それ以外になるとフラットは審査はたぶん難しい。
いずれにせよ検査が入るんだろうけど。
それ以外になるとフラットは審査はたぶん難しい。
いずれにせよ検査が入るんだろうけど。
俺の家は築１７年でフラットＳ（中古タイプ）の適合証明が取れてる。
その築１０年が対象ってどこから出てきたんだ？
その築１０年が対象ってどこから出てきたんだ？
434 ：名無し不動さん：2010/04/26(月) 18:35:09 ID:BP6j3cSD
マンションは中古でもフラット適合基準に当たるんじゃないか。
435 ：名無し不動さん：2010/04/27(火) 21:27:47 ID:nKbk5IFH
フラット35本審査中です
納税証明書ではなく所得証明書を提出するよう言われました
HPなどを見ると納税証明書と記載があるのですが
再度、納税証明書の提出を求められるのでしょうか？
本審査は16日にしています
納税証明書ではなく所得証明書を提出するよう言われました
HPなどを見ると納税証明書と記載があるのですが
再度、納税証明書の提出を求められるのでしょうか？
本審査は16日にしています
437 ：名無し不動さん：2010/04/28(水) 20:51:59 ID:9fiSa4FF
それなりの物件価値が残っていないと、マンションを除く１０年後の中古はフラットの検査基準に満たされない場合が多いとか。
>>436
金融機関毎に違うとは思いますが、私は所得証明のみの提出で済みました。
>>437
物件価値は適合証明には一切関係ない。
フラットのホームページに適合証明の基準があるから見てきた方がいいんじゃないか？
ttp://www.flat35.com/tetsuduki/cyuko/tech.html
中古住宅の基準はかなり大甘だ。
細かく色々書いてあるが、よっぽど変わった建物じゃなければ基本的に構造に腐食がなけりゃＯＫだし。
マンションは自治会の規約で引っかかることが多いみたいだけどな。
金融機関毎に違うとは思いますが、私は所得証明のみの提出で済みました。
>>437
物件価値は適合証明には一切関係ない。
フラットのホームページに適合証明の基準があるから見てきた方がいいんじゃないか？
ttp://www.flat35.com/tetsuduki/cyuko/tech.html
中古住宅の基準はかなり大甘だ。
細かく色々書いてあるが、よっぽど変わった建物じゃなければ基本的に構造に腐食がなけりゃＯＫだし。
マンションは自治会の規約で引っかかることが多いみたいだけどな。
>>401
ご同輩。注文住宅なんで今、基礎着工で9末完成、10末フラット実行。繋ぎ5ヶ月、3.5%65万程度。
嫁さんの強い意向で家族3人なのにアホみたいに馬鹿でっかい家(延べ床80坪)で税金、保険その他がメチャクチャ痛い。
むしろそっちの方が不安。
ご同輩。注文住宅なんで今、基礎着工で9末完成、10末フラット実行。繋ぎ5ヶ月、3.5%65万程度。
嫁さんの強い意向で家族3人なのにアホみたいに馬鹿でっかい家(延べ床80坪)で税金、保険その他がメチャクチャ痛い。
むしろそっちの方が不安。
441 ：名無し不動さん：2010/04/30(金) 15:31:35 ID:/hiTwoPq
2.51%さがったな！
結構下がった
11月まで現状維持でお願いします
444 ：名無し不動さん：2010/05/01(土) 08:49:50 ID:6IfTjXXu
自分は注文で２２坪で買った。
十分だろうなそれで・・・
十分だろうなそれで・・・
申し込んだところから審査が通ったと連絡あり
仮承認通知書というのが送られてきて、つなぎ融資までに
何点か書類を用意してと書いてあるけど、基本的には
本審査が通って、必要なものだけちゃんと準備すればOKと
解釈して良いですかね？
仮承認通知書というのが送られてきて、つなぎ融資までに
何点か書類を用意してと書いてあるけど、基本的には
本審査が通って、必要なものだけちゃんと準備すればOKと
解釈して良いですかね？
447 ：名無し不動さん：2010/05/03(月) 10:10:02 ID:T/syr97O
書類が全部揃わなければ本審査が認定されないです。
つなぎは承認された１年間までの最長期間で、それまでにフラット申し込みが完了されなければいけない。
あとは所有権者の売却意思や工事の期間が早ければ早いほど優位ということで。
つなぎは承認された１年間までの最長期間で、それまでにフラット申し込みが完了されなければいけない。
あとは所有権者の売却意思や工事の期間が早ければ早いほど優位ということで。
448 ：名無し不動さん：2010/05/03(月) 11:12:31 ID:9WnvBxEx
フラット本申込み後の会社への在籍確認電話ってどのタイミングできました？
当方現在本審査申込み後１週間ぐらい経過していて、HMからの本審査の結果連絡が咲きなのか？それとも勤務先に在籍確認電話が咲きなのか？知りたくて。
在籍確認が先ならば、在籍確認電話キター＝審査通過と考えたらいいのでしょうかね？
あと在籍確認って申し込んだ金融機関（ノンバンクです）から来るのか、支援機構から来るのかどっちでしょうか？
当方現在本審査申込み後１週間ぐらい経過していて、HMからの本審査の結果連絡が咲きなのか？それとも勤務先に在籍確認電話が咲きなのか？知りたくて。
在籍確認が先ならば、在籍確認電話キター＝審査通過と考えたらいいのでしょうかね？
あと在籍確認って申し込んだ金融機関（ノンバンクです）から来るのか、支援機構から来るのかどっちでしょうか？
449 ：448：2010/05/03(月) 11:13:59 ID:9WnvBxEx
誤：咲きなのか
↓
正：先なのか
と読み替えてください。
すみません。
↓
正：先なのか
と読み替えてください。
すみません。
あれそういえばウチの場合、電話確認こなかったな・・・本審査終了してからそろそろ1ヶ月か。
うーん？おかしいな
うーん？おかしいな
451 ：名無し不動さん：2010/05/04(火) 13:50:29 ID:H/KYsmzJ
うちのばあい事前でOKといわれてるから、本審査もOKですよっ、っていわれました。
事前OKなら本審査もOKなんですかね？
本審査で減額の場合もあるってきいたんですが。
本審査で減額の場合もあるってきいたんですが。
傷が無けりゃ普通は平気
455 ：名無し不動さん：2010/05/06(木) 01:27:40 ID:mwcD/IHP
家を買うってことは、かなり面倒だが夢は高い。
いつになっても買えない人と買って失敗した人とか、色々ある。
いつになっても買えない人と買って失敗した人とか、色々ある。
地元の零細工務店で新築予定です。
フラットSでローンを組みたいのですが、いざ建物が立ってから
Sの適合証明が取れないなんてことはないのかと心配です。
皆さんはどう対処されていますか？
心配しすぎでしょうか？
フラットSでローンを組みたいのですが、いざ建物が立ってから
Sの適合証明が取れないなんてことはないのかと心配です。
皆さんはどう対処されていますか？
心配しすぎでしょうか？
457 ：名無し不動さん：2010/05/06(木) 09:06:18 ID:hbJX4Svh
458 ：名無し不動さん：2010/05/06(木) 09:11:03 ID:pOwFmIOJ
>>457さん
>>458さん
ありがとうございました。
技術的には大丈夫とのことでしたが、やはり契約書に一筆
入れることにします。機密性で取るつもりだとのことでしたが、何せ
小さい零細工務店なのでローン条項と併せて、こちらも条件に入れようと思います。
がんばります。
>>458さん
ありがとうございました。
技術的には大丈夫とのことでしたが、やはり契約書に一筆
入れることにします。機密性で取るつもりだとのことでしたが、何せ
小さい零細工務店なのでローン条項と併せて、こちらも条件に入れようと思います。
がんばります。
460 ：名無し不動さん：2010/05/06(木) 20:27:42 ID:mwcD/IHP
sじゃなくても普通のでいいかもしれない。その分、価格を安めにもっていければの話で。
462 ：名無し不動さん：2010/05/08(土) 15:27:48 ID:GBIhXyVm
18日実行、2.52％でました。S仕様なんで1.52です！
463 ：名無し不動さん：2010/05/10(月) 08:20:52 ID:SL4LzQsg
464 ：名無し不動さん：2010/05/12(水) 17:54:00 ID:/7yciSC1
6月上がるかな？下がるかな？
てめぇの収入上げろ
466 ：名無し不動さん：2010/05/14(金) 02:40:46 ID:A4CnH+Gg
>>464
5月がかなり下がったから、これ以上下がることないんじゃない。
5月がかなり下がったから、これ以上下がることないんじゃない。
468 ：名無し不動さん：2010/05/19(水) 09:50:44 ID:00kGeWVB
今月固定３５年２．５１（当初１０年１．５１）で契約でけた！
儲かった！
儲かった！
差はでかいですね
>468さんはどこを使いましたか？
楽天やＳＢＩでは素人集団のため、つなぎ融資がもたついたりで
評判悪いとＨＭの方から聞いたのですがいかがでしょう？
出来ればその２社とはやめて欲しいと言われております
楽天やＳＢＩでは素人集団のため、つなぎ融資がもたついたりで
評判悪いとＨＭの方から聞いたのですがいかがでしょう？
出来ればその２社とはやめて欲しいと言われております
面談おわた。
2.51%の20年引き下げ型で、借入は2,000万以下だけど
事務手、火災保険（35年地震無し）、団信（初年度）、印紙で
約95万の諸費用差し引きだった。実質年率にするとどんなもんかな。
2.51%の20年引き下げ型で、借入は2,000万以下だけど
事務手、火災保険（35年地震無し）、団信（初年度）、印紙で
約95万の諸費用差し引きだった。実質年率にするとどんなもんかな。
話をぶった切って申し訳ありません。
募集金額２兆５5００億円を今、どのくらい使ったか
分かるサイトというのはあるでしょうか？
年内入居予定なのでドキドキなのですが・・・。
募集金額２兆５5００億円を今、どのくらい使ったか
分かるサイトというのはあるでしょうか？
年内入居予定なのでドキドキなのですが・・・。
474 ：名無し不動さん：2010/05/20(木) 10:23:10 ID:npzSVhfY
団信って任意なの知ってるかオマイラ？？
475 ：名無し不動さん：2010/05/20(木) 10:58:13 ID:lxWfcOzW
支援機構は任意とはいうが、金融機関では行の規定で強制加入が条件のところもある。
476 ：名無し不動さん：2010/05/20(木) 17:48:59 ID:L4vpHLqq
477 ：名無し不動さん：2010/05/20(木) 17:51:12 ID:L4vpHLqq
479 ：名無し不動さん：2010/05/21(金) 16:49:10 ID:TLyiyOew
２兆５5００億円を仮に1件当たり4千万とすると63750件借りられることになるけど多いのかな少ないのかな？
無くなるのがいやなら速いところ組めってことだろうね
無くなるのがいやなら速いところ組めってことだろうね
支援機構に問い合わせてみるとか…？
申込数は30000件突破してる。前年比4倍以上の申込数。
夏か秋には無くなるかもね
483 ：名無し不動さん：2010/05/22(土) 12:12:15 ID:xZDeo3Uy
ローン３５年も払いたくねぇぜ！！
484 ：名無し不動さん：2010/05/22(土) 17:51:53 ID:PDKAzfSb
↑期間短縮型返済があるのじゃが・・・・
フラットを検討し始めた半年前は変動と悩んでいたが、今となってはフラット以外考えられないな。
金利を心配しながら暮らすなんてゴメンだね。
金利を心配しながら暮らすなんてゴメンだね。
486 ：名無し不動さん：2010/05/25(火) 00:33:57 ID:DlB3aYJU
ゼロ金利とかいう噂もある今後。
487 ：名無し不動さん：2010/05/26(水) 21:55:28 ID:GVIhch9Q
計算方法がわからないので教えてもらいたいのですが
フラット３５の当初10年１％金利引下げで契約済ませたのですが
金利が当初１％低くても、従来通り繰上げ返済するならできるだけ早めがお得なのですか？
変動とかの場合、繰上げるなら早めがセオリーですよね。
フラット３５の当初10年１％金利引下げで契約済ませたのですが
金利が当初１％低くても、従来通り繰上げ返済するならできるだけ早めがお得なのですか？
変動とかの場合、繰上げるなら早めがセオリーですよね。
投資でローンの金利以上に増やす当てがあるなら繰上げせずに全力投資がセオリーだよ
489 ：名無し不動さん：2010/05/26(水) 23:56:00 ID:syFm+HDH
>>487
損か得かと言えば、繰り上げ返済のほうが得
しかし、金利が2％切っていること、住宅ローン減税で元本の1％が返ってくる
ことなどから、「得する金額」があまり大きくない。
無理に繰り上げ返済せずに、手元にある程度余剰資金を持っておき、
貯金で過剰すぎると感じる部分だけ繰り上げ返済するだけでいいと俺は思うよ。
損か得かと言えば、繰り上げ返済のほうが得
しかし、金利が2％切っていること、住宅ローン減税で元本の1％が返ってくる
ことなどから、「得する金額」があまり大きくない。
無理に繰り上げ返済せずに、手元にある程度余剰資金を持っておき、
貯金で過剰すぎると感じる部分だけ繰り上げ返済するだけでいいと俺は思うよ。
491 ：名無し不動さん：2010/05/27(木) 09:46:46 ID:KGpOVjLE
非常に悩んでます。
どれがよいのでしょうか？
3300万の新築マンションを頭金200万入れて残りが3100万＋諸費用なのですが、６
月実行で下記二択で悩んでます。
一応あと貯金300万あります。
楽天モーゲージフラット35（５月金利2.51%）
非常事に備えて300万残し 3300万融資、団信加入、頭金返金にて諸費用＋家具家
電引越費
みずほ銀行 変動金利（1.25%） 3100万融資 貯金から諸費用＋家具家電引越費
正直余裕がないので悩みまくってます。
どれがよいのでしょうか？
3300万の新築マンションを頭金200万入れて残りが3100万＋諸費用なのですが、６
月実行で下記二択で悩んでます。
一応あと貯金300万あります。
楽天モーゲージフラット35（５月金利2.51%）
非常事に備えて300万残し 3300万融資、団信加入、頭金返金にて諸費用＋家具家
電引越費
みずほ銀行 変動金利（1.25%） 3100万融資 貯金から諸費用＋家具家電引越費
正直余裕がないので悩みまくってます。
買うのをやめる
>>491
どういう悩みなのかによると思う。
・給料が不安定。もしくはこの先心配。
・将来支出が増えそう
・繰上返済をかなり重視する。
・経済(金利)/時事にはある程度自信がある。
・思い立ったら直ぐに銀行へ相談など行動できる(フットワークが軽い)
・支払い総額は最悪よりも最善を優先する。
と思っているなら変動を
・給料は安定している。
・金利は上がると思う。
・経済(金利)/時事には自信が無い。もしくは面倒くさい。
・支払い額が決まった方が安心する。
・ほとんど繰越せずに30-35年の長期返済の可能性もある。
・気が付いても中々銀行へ相談など行動できない。もしくは面倒くさい。
・支払い総額は最善よりも最悪にならなければ良い。
と思っているならフラット35Sを
どういう悩みなのかによると思う。
・給料が不安定。もしくはこの先心配。
・将来支出が増えそう
・繰上返済をかなり重視する。
・経済(金利)/時事にはある程度自信がある。
・思い立ったら直ぐに銀行へ相談など行動できる(フットワークが軽い)
・支払い総額は最悪よりも最善を優先する。
と思っているなら変動を
・給料は安定している。
・金利は上がると思う。
・経済(金利)/時事には自信が無い。もしくは面倒くさい。
・支払い額が決まった方が安心する。
・ほとんど繰越せずに30-35年の長期返済の可能性もある。
・気が付いても中々銀行へ相談など行動できない。もしくは面倒くさい。
・支払い総額は最善よりも最悪にならなければ良い。
と思っているならフラット35Sを
494 ：名無し不動さん：2010/05/27(木) 16:20:02 ID:348QKOQD
>>491
景気回復しそうにないし金利も上がりそうにない。
フラットもお得なのは分かるが、金利が上がらなければ変動の方が得じゃないの？
でもインフレ説もあるしどうしようって悩みですか？
↑これは私が思ってたことなんですけどね。ｗｗｗ
金銭的に余裕が無いなら尚更、300万置いといてフラットだと思いますね。
上がってくるかもしれない精神的なリスクよりも毎月固定で生活設計の
立てやすいフラット35Sの方が良いと思い私はフラットに決めました。
４月実行（2.59）ですが。ＴＴ
景気回復しそうにないし金利も上がりそうにない。
フラットもお得なのは分かるが、金利が上がらなければ変動の方が得じゃないの？
でもインフレ説もあるしどうしようって悩みですか？
↑これは私が思ってたことなんですけどね。ｗｗｗ
金銭的に余裕が無いなら尚更、300万置いといてフラットだと思いますね。
上がってくるかもしれない精神的なリスクよりも毎月固定で生活設計の
立てやすいフラット35Sの方が良いと思い私はフラットに決めました。
４月実行（2.59）ですが。ＴＴ
>>493
＞・経済(金利)/時事にはある程度自信がある。
＞・経済(金利)/時事には自信が無い。
これ実際問題、変動か固定かって考えるときに全く意味ないんだけどね。
短期金利が急上昇して、あとから固定で上がるなんてほとんどないもの。
普通は固定が上がって、慌てて固定にしようにも上がっているし、そのたと
続く変動金利の上昇で泡をふくってパターンになるだろうから。
どんなに経済事情に詳しくても、どのタイミングで上がるかなんて
予想は不可能。むしろ、上がる直前に固定に借り換えようなんて
思うくらいのことを考えているなら、最初から固定にしろよってことだ。
＞・経済(金利)/時事にはある程度自信がある。
＞・経済(金利)/時事には自信が無い。
これ実際問題、変動か固定かって考えるときに全く意味ないんだけどね。
短期金利が急上昇して、あとから固定で上がるなんてほとんどないもの。
普通は固定が上がって、慌てて固定にしようにも上がっているし、そのたと
続く変動金利の上昇で泡をふくってパターンになるだろうから。
どんなに経済事情に詳しくても、どのタイミングで上がるかなんて
予想は不可能。むしろ、上がる直前に固定に借り換えようなんて
思うくらいのことを考えているなら、最初から固定にしろよってことだ。
497 ：名無し不動さん：2010/05/27(木) 19:28:17 ID:KGpOVjLE
491です。
皆さんありがとう御座います。
一応、給与は１０年変わらないと見て、みずほ変動だと住宅ローン減税分＋１０万程度は繰り上げ返済に充て、楽天フラット35の場合は住宅ローン減税分ぐらいは
繰り上げ返済できればいいなと思っております。
フラットのSであれば間違いなくフラットにしようと思っていたのですが、Sではないので・・・
どこまで行っても賭けになってくるのですが、客観的に見てどちらの方が得なのか判断できずにいます。
生活の余裕ですが、変動だと今と変わらず貯金にまわせるのが２万程度、フラットだと変動との金利分＋団信でちょい無理が生じる可能性があり
赤字の月に貯金を崩す方法をとろうかと。
こんな状況です。また、夜中に覗かせてもらいます。
皆さんありがとう御座います。
一応、給与は１０年変わらないと見て、みずほ変動だと住宅ローン減税分＋１０万程度は繰り上げ返済に充て、楽天フラット35の場合は住宅ローン減税分ぐらいは
繰り上げ返済できればいいなと思っております。
フラットのSであれば間違いなくフラットにしようと思っていたのですが、Sではないので・・・
どこまで行っても賭けになってくるのですが、客観的に見てどちらの方が得なのか判断できずにいます。
生活の余裕ですが、変動だと今と変わらず貯金にまわせるのが２万程度、フラットだと変動との金利分＋団信でちょい無理が生じる可能性があり
赤字の月に貯金を崩す方法をとろうかと。
こんな状況です。また、夜中に覗かせてもらいます。
>>496
こういうおめでたい奴は減らないねｗｗ
お前の思考じゃ、これから日本はバブルの再来だなｗｗ
その方が博打だ。
変動は金利が上がっても、返済額がすぐ上がる訳じゃないし、
そもそも変動で余裕がないのに、それより金利の高い固定が
どうやったら支払えるっていうんだよ。
こういうおめでたい奴は減らないねｗｗ
お前の思考じゃ、これから日本はバブルの再来だなｗｗ
その方が博打だ。
変動は金利が上がっても、返済額がすぐ上がる訳じゃないし、
そもそも変動で余裕がないのに、それより金利の高い固定が
どうやったら支払えるっていうんだよ。
>>498
>そもそも変動で余裕がないのに、それより金利の高い固定が
>どうやったら支払えるっていうんだよ。
っぷぷぷ。
変動ですら余裕がないのに固定の金利なんて払えないっていうのなら、
変動で金利が固定以上に上がったときはどうやって払うんだよ～??
返済額はすぐには変わらないとか言うなよ。どうやって最後まで返すかを聞いてるんだからネ!
>そもそも変動で余裕がないのに、それより金利の高い固定が
>どうやったら支払えるっていうんだよ。
っぷぷぷ。
変動ですら余裕がないのに固定の金利なんて払えないっていうのなら、
変動で金利が固定以上に上がったときはどうやって払うんだよ～??
返済額はすぐには変わらないとか言うなよ。どうやって最後まで返すかを聞いてるんだからネ!
500 ：名無し不動さん：2010/05/27(木) 21:58:40 ID:9Cln+9IA
>>497
間を取って10年固定とかは？
信金で団信込み1.8%とかであるよ
SBIなら団信込み35年固定2.67%であるんだけど
6月実行だともう間に合わないだろうし・・・
個人的には余裕が無い人は長期固定にすべきだと思う
バブル以外でもギリシャみたいな要因で金利が跳ね上がることはありうるからね
間を取って10年固定とかは？
信金で団信込み1.8%とかであるよ
SBIなら団信込み35年固定2.67%であるんだけど
6月実行だともう間に合わないだろうし・・・
個人的には余裕が無い人は長期固定にすべきだと思う
バブル以外でもギリシャみたいな要因で金利が跳ね上がることはありうるからね
>>499
>>変動で金利が固定以上に上がったときはどうやって払うんだよ～??
金利が上がりっぱなしって前提か？お前はバブルが永遠に続くと思ってんのか？
それならそれで、給料も上がって、貯金も高金利で長期間運用できるから、
別に最後に払えるだろうな。
っていうか、>>変動で固定以上に上がるって、
残債の減少は一切無視してるから、お前頭悪いな。
>>変動で金利が固定以上に上がったときはどうやって払うんだよ～??
金利が上がりっぱなしって前提か？お前はバブルが永遠に続くと思ってんのか？
それならそれで、給料も上がって、貯金も高金利で長期間運用できるから、
別に最後に払えるだろうな。
っていうか、>>変動で固定以上に上がるって、
残債の減少は一切無視してるから、お前頭悪いな。
>>501
・金利が上がってもまた下がるはず
・バブルは終息するはず
・給料もあがるはず
・貯金も出来るはず
そりゃあ上がった金利はいつかは下がるだろうけど、
それまでにローンが滞ったらゲームオーバー。
自分と家族の人生を賭けるなんてばかげてると思うけど
博打を打ちたいのなら止めはしないよ
>>残債の減少は一切無視してるから、お前頭悪いな。
残債が減ったらどうだっていうの？
残期間も減るから月々の支払いは同じ。
返済が滞ったときに家を取られるのも同じ。
残債が重要なのは、ローン返済を諦めて家を明け渡すときだけ。
残債＜物件価格 なら、家はなくなるが普通に売ってローンを返し、少しは手元にお金が残る
残債＞物件価格 なら、自分から家は売れない。競売・自己破産コース。
どっちにしても家は無くなる。
・金利が上がってもまた下がるはず
・バブルは終息するはず
・給料もあがるはず
・貯金も出来るはず
そりゃあ上がった金利はいつかは下がるだろうけど、
それまでにローンが滞ったらゲームオーバー。
自分と家族の人生を賭けるなんてばかげてると思うけど
博打を打ちたいのなら止めはしないよ
>>残債の減少は一切無視してるから、お前頭悪いな。
残債が減ったらどうだっていうの？
残期間も減るから月々の支払いは同じ。
返済が滞ったときに家を取られるのも同じ。
残債が重要なのは、ローン返済を諦めて家を明け渡すときだけ。
残債＜物件価格 なら、家はなくなるが普通に売ってローンを返し、少しは手元にお金が残る
残債＞物件価格 なら、自分から家は売れない。競売・自己破産コース。
どっちにしても家は無くなる。
503 ：名無し不動さん：2010/05/29(土) 16:52:56 ID:o6hCtuYb
35年間安定職ならいいのかもしれない
35年も自分が住む家の借金なんか払う気になれん
35年も大家に家賃なんか払う気になれん
6月の金利も微妙に下がったね
509 ：名無し不動さん：2010/05/30(日) 22:07:25 ID:crMDtCrD
>>506
どこにそんな情報が！？
どこにそんな情報が！？
北海道。
511 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 10:32:08 ID:Zxn82l9U
二束三文で業者に売り払うくらいなら絶対売らない。
もし売るなら相場値で個人売買のほうが損しない。
もし売るなら相場値で個人売買のほうが損しない。
512 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 17:24:05 ID:FJiGPvlb
6月度金利2.41か・・・。
下げ過ぎやね。
ワシ4月で2.59やったのに。（泣
下げ過ぎやね。
ワシ4月で2.59やったのに。（泣
513 ：512：2010/06/01(火) 17:24:51 ID:FJiGPvlb
ＳＢＩね。
514 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 17:41:56 ID:TpAWLY+M
515 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 18:40:32 ID:EkLmMayO
うちは５月契約したばかり・・・
516 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 19:06:13 ID:TpAWLY+M
>>513
うちもＳＢＩだよ
うちもＳＢＩだよ
517 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 20:43:22 ID:VLdMOm45
このまま下がり続けるのか？
固定で一番低金利だった時はどのくらいの金利だったのでしょうか？
2005年8月でしょうか？
2005年8月でしょうか？
皆さんは火災保険って35年間先払いしていますか？
年払いのところと全期間払いのところがありますが
どちらにしたら良いのか、悩んでいます。
年払いのところと全期間払いのところがありますが
どちらにしたら良いのか、悩んでいます。
火災保険の料率はどんどん上がってるし
まとめて払うとトータルでは安いから
まとめて払ったよ
まとめて払うとトータルでは安いから
まとめて払ったよ
521 ：名無し不動さん：2010/06/02(水) 23:00:02 ID:e3S3P/5g
９月実行予定。
鳩山辞任、参院選、景気回復傾向と金利変動要素が多いけど、なんとか８月末までは右肩下がりでいて欲しい……
鳩山辞任、参院選、景気回復傾向と金利変動要素が多いけど、なんとか８月末までは右肩下がりでいて欲しい……
523 ：名無し不動さん：2010/06/03(木) 11:04:48 ID:HfraSO78
524 ：名無し不動さん：2010/06/03(木) 14:58:27 ID:aY3rjRoY
火災保険金融機関によっては35年で入ってくれとか言われないかな？
ここはフラットスレだから民間ローンは違うでしょ
>>519
俺は保険屋なんだけど、実はどちらも殆ど差が無かったりする。
火災保険を35年契約すると3割引ぐらいになるんだけど、
35年分を払わなければ、当然その金は頭金に回せるわけで。
計算上はローン金利1%の人がギリギリで得するかどうか。
手続きが面倒とか値上がりしそうとか、そういう要素は別にして
金だけの話なら大抵の人は年払いのが得だろうと思うよ。
元々の借り入れが少なくて住宅ローン減税の恩恵をフルには
受けられない人とか、そんな人以外なら年払いがおすすめ。
マンションだと元の保険料が小さいから、あんまり気にしなくて
いいと思うけどね。
俺は保険屋なんだけど、実はどちらも殆ど差が無かったりする。
火災保険を35年契約すると3割引ぐらいになるんだけど、
35年分を払わなければ、当然その金は頭金に回せるわけで。
計算上はローン金利1%の人がギリギリで得するかどうか。
手続きが面倒とか値上がりしそうとか、そういう要素は別にして
金だけの話なら大抵の人は年払いのが得だろうと思うよ。
元々の借り入れが少なくて住宅ローン減税の恩恵をフルには
受けられない人とか、そんな人以外なら年払いがおすすめ。
マンションだと元の保険料が小さいから、あんまり気にしなくて
いいと思うけどね。
うちは25年だけどそれで地震保険(こっちは5年)込みで11万くらい
住宅ローンからすると誤差みたいなもんだから単純に金額しか見てなかったわ
住宅ローンからすると誤差みたいなもんだから単純に金額しか見てなかったわ
>>528
保険料的にはマンションだね。でもすげぇ高いなｗ
かなり広かったり、グレードが高かったりするかい？
今年から損保各社が一斉に火災保険を変えてるけど、
それ以降マンションのローン契約で10万超えた事が無いぜｗ
戸建てなら50万とか普通だから、ローン自体にも結構影響が
出るんだけどな。
保険料的にはマンションだね。でもすげぇ高いなｗ
かなり広かったり、グレードが高かったりするかい？
今年から損保各社が一斉に火災保険を変えてるけど、
それ以降マンションのローン契約で10万超えた事が無いぜｗ
戸建てなら50万とか普通だから、ローン自体にも結構影響が
出るんだけどな。
530 ：512：2010/06/04(金) 00:25:38 ID:Y4wohNov
>>530
マンションも戸建ても面積で保険金額（全体の価値）を出すんだけど、
戸建ては20万/平米ぐらい。マンションは10万/平米ぐらいなんだよ。
おまけにRC造だから燃えにくい。上階なら水災も必要無いから尚安い。
マンションの建物部分って、共有部分が多いんだよ。壁も壁紙から手前
だけだし、窓も玄関も半分は共有。事実上室内設備とクロスだけだから
当然、安くなる。
昔は2000万のマンションに2000万の保険金額を設定するような鬼畜な
契約をしてた事もあったようだけど、今は流石に無いだろうねぇ。
銀行がやる契約は今でも無茶なのがあるという話は聞くんだけど、
実際に目にした事は無い。
マンションも戸建ても面積で保険金額（全体の価値）を出すんだけど、
戸建ては20万/平米ぐらい。マンションは10万/平米ぐらいなんだよ。
おまけにRC造だから燃えにくい。上階なら水災も必要無いから尚安い。
マンションの建物部分って、共有部分が多いんだよ。壁も壁紙から手前
だけだし、窓も玄関も半分は共有。事実上室内設備とクロスだけだから
当然、安くなる。
昔は2000万のマンションに2000万の保険金額を設定するような鬼畜な
契約をしてた事もあったようだけど、今は流石に無いだろうねぇ。
銀行がやる契約は今でも無茶なのがあるという話は聞くんだけど、
実際に目にした事は無い。
532 ：512：2010/06/04(金) 15:31:41 ID:MP5m/5HS
>>529
独だし、さほど広い物件でもないし、物件価格もさほどでもないし、
要らない保障(水災など)は消したし、
数社あいみつした結果なんだけど、これって高かったのか？
年間11万じゃなくて25年で11万だぜ？
独だし、さほど広い物件でもないし、物件価格もさほどでもないし、
要らない保障(水災など)は消したし、
数社あいみつした結果なんだけど、これって高かったのか？
年間11万じゃなくて25年で11万だぜ？
なんか、長期金利が上ぶれしそう。６月が底だったかな？
うーん、調査が足りなかったか
もう払っちまったから今更いいんだけどね
もう払っちまったから今更いいんだけどね
537 ：名無し不動さん：2010/06/04(金) 22:47:55 ID:+ZimsC5+
>>491 マンション?そんなもの大型消費財同然ですね。供給過剰の今 そんなもの
ローンかかえてまで持とうとは思いませんね。
土地持ちならその分の価値は残るでしょうがマンションでしょ?ｗ
ローン地獄と老朽化してリフォーム費用が膨らむだけの無用の贓物に手を焼く日々
を自分から過ごそうとは思いませんｗｗ
ローンかかえてまで持とうとは思いませんね。
土地持ちならその分の価値は残るでしょうがマンションでしょ?ｗ
ローン地獄と老朽化してリフォーム費用が膨らむだけの無用の贓物に手を焼く日々
を自分から過ごそうとは思いませんｗｗ
>>491
質問に答えられず、茶々入れることしかできない奴はほっておいて
その2つから選べと言われたら、俺ならフラットにするかな
みずほプランで行くと引っ越し終わって落ち着いた時点でスッテンテンだぜ？
質問に答えられず、茶々入れることしかできない奴はほっておいて
その2つから選べと言われたら、俺ならフラットにするかな
みずほプランで行くと引っ越し終わって落ち着いた時点でスッテンテンだぜ？
539 ：512：2010/06/05(土) 00:50:41 ID:6YZk9/5T
540 ：名無し不動さん：2010/06/05(土) 01:34:38 ID:AdlEisXu
2035年までに75歳以上の老齢人口は３０％を超えてしまう。
今かったマンションが20年後老朽化し始めてくるころと一致している。
20年に一回の大規模改修工事にもぶつかる。悲惨な将来だねえ。
かわいそ。
今かったマンションが20年後老朽化し始めてくるころと一致している。
20年に一回の大規模改修工事にもぶつかる。悲惨な将来だねえ。
かわいそ。
「マンション」を「一戸建て」に入れ替えても成り立つね。
2035年までに75歳以上の老齢人口は３０％を超えてしまう。
今かった一戸建てが20年後老朽化し始めてくるころと一致している。
20年に一回の大規模改修工事にもぶつかる。悲惨な将来だねえ。
2035年までに75歳以上の老齢人口は３０％を超えてしまう。
今かった一戸建てが20年後老朽化し始めてくるころと一致している。
20年に一回の大規模改修工事にもぶつかる。悲惨な将来だねえ。
そういう事態になったら移民受け入れか強制出産かそういう政策が取られるでしょ
543 ：名無し不動さん：2010/06/06(日) 01:15:41 ID:iNLaGeUC
2000万30年フラット35Sを団信込みで計算してみた。
変動で借りて金利の動向見ながらフラット35に借り換えた方が良さそうだな・・・。
あーー悩みすぎてハゲそうだ。
変動で借りて金利の動向見ながらフラット35に借り換えた方が良さそうだな・・・。
あーー悩みすぎてハゲそうだ。
544 ：名無し不動さん：2010/06/06(日) 01:24:35 ID:M6O+jSRk
>>543
アホ丸出し
アホ丸出し
545 ：名無し不動さん：2010/06/06(日) 01:47:04 ID:iNLaGeUC
事業仕訳後、競売申請が３倍に
貧乏人ザマー
貧乏人ザマー
>545
全期間トータルで比較すると大分差は出るよね
いま色々検討してるが不動産屋は変動で出してくるがイマイチ乗り切れない
全期間トータルで比較すると大分差は出るよね
いま色々検討してるが不動産屋は変動で出してくるがイマイチ乗り切れない
悩む奴は固定にしておけ。
変動だと、契約後も悩み続ける。
固定にすると、よっぽど借り換え有利な金利にでもならんかぎり
悩むことはない。
そんな不利でもない条件で不可逆な選択をすると、逃げられない故に
悩みも減るんだよ。
変動だと、契約後も悩み続ける。
固定にすると、よっぽど借り換え有利な金利にでもならんかぎり
悩むことはない。
そんな不利でもない条件で不可逆な選択をすると、逃げられない故に
悩みも減るんだよ。
うむ。
悩むストレスや時間もお金に換算すれば相当なもの。
ちなみにわが家は来月実行。
さあ、どうなる！？
悩むストレスや時間もお金に換算すれば相当なもの。
ちなみにわが家は来月実行。
さあ、どうなる！？
フラット35S使えるから悩まないことにする
うちなんか来年1月実行だぜ
どーなるんだか
うちなんか来年1月実行だぜ
どーなるんだか
仲間がいるのが心強い
減税と6月実行に惑いそうになった
横でイイ横で
減税と6月実行に惑いそうになった
横でイイ横で
553 ：名無し不動さん：2010/06/06(日) 22:28:37 ID:iNLaGeUC
悩み性な俺はフラット35Sに決心。
団信は通常にして医療保険を継続。
みんなは団信三大疾病に加入した？
団信は通常にして医療保険を継続。
みんなは団信三大疾病に加入した？
決済まで長くて心配なら銀行ローンと両方審査しといて金消のときに選べばいい
若干費用は損するけど、金利上がって泣く泣く契約するよりはいいよ
若干費用は損するけど、金利上がって泣く泣く契約するよりはいいよ
それだとみなしが
俺は料率一緒だったんで三大疾病付にした
銀行ローンも審査するか
しかし団信たかいね
>556の料率いっしょってどこ？
しかし団信たかいね
>556の料率いっしょってどこ？
558 ：名無し不動さん：2010/06/07(月) 08:02:59 ID:vK/j0L6x
団信は若いと割高だから、うちは収入保障保険でカバーする
毎月10万円の保障で掛け金は月3千円程度
毎月10万円の保障で掛け金は月3千円程度
>>558
確かに年齢に関係なく、団信の料率は一定だな。
若い奴は、自前で保険入った方がいいんだな。
全く気付かなかった。
（当方38歳でローン組む。血圧とか高めで、そろそろ生命保険を
積みますのが難しい体ｗ →生保は全く考えなかった）
確かに年齢に関係なく、団信の料率は一定だな。
若い奴は、自前で保険入った方がいいんだな。
全く気付かなかった。
（当方38歳でローン組む。血圧とか高めで、そろそろ生命保険を
積みますのが難しい体ｗ →生保は全く考えなかった）
>>557
カーディフと協会団信
カーディフと協会団信
561 ：名無し不動さん：2010/06/08(火) 11:52:39 ID:UjS3UXm9
団信は１律３８００円のそれに家の総額できまる。
つか、今月でおれの家が完成する・・金利そろそろやばいな・・
つか、今月でおれの家が完成する・・金利そろそろやばいな・・
562 ：名無し不動さん：2010/06/08(火) 22:31:50 ID:H48AXltY
日本の都市計画の根本を揺るがす問題小説。読んだ人は、二度と分譲
マンションを買わず、賃貸に引きこもってしまうデベロッパー殺しの本
古館と勝間和代はこれを読んだから賃貸マンション住まい。
↓
「全壊判定」朝日新聞出版
マンションを買わず、賃貸に引きこもってしまうデベロッパー殺しの本
古館と勝間和代はこれを読んだから賃貸マンション住まい。
↓
「全壊判定」朝日新聞出版
563 ：名無し不動さん：2010/06/09(水) 00:40:16 ID:smbo1Sj4
ほぼ土地値の中古戸建買えば良いじゃん
564 ：名無し不動さん：2010/06/09(水) 12:18:32 ID:NQ3CG4GL
この調子で８月 2.2％くらいになったら神だな
選挙までは現状維持だろ
その後にgkbl
その後にgkbl
上がれ～上がれ～もっと上がれ！
567 ：名無し不動さん：2010/06/10(木) 11:34:48 ID:XCkV91bK
自分はこだわり型注文で建てたわ。
それに自分の土地あるし・・・
それに自分の土地あるし・・・
8月の金利が何％になるかわかる人いますか？
>568
いない
いない
3%
あと二ヶ月待ってくれたらわかるよ
572 ：名無し不動さん：2010/06/15(火) 12:22:09 ID:xYYkcPI6
りそなの『インターネットプラン』。
金利2.41、手数料1.8％と、素人目にはSBIよりお得に感じるのですが。
どうなんでしょうか？
金利2.41、手数料1.8％と、素人目にはSBIよりお得に感じるのですが。
どうなんでしょうか？
573 ：名無し不動さん：2010/06/15(火) 18:07:13 ID:CwwG/4I9
SBIよりお得だと思いますよ
詳細を見てないので断言はできませんが
でも、楽天とかNTTの方がもっとお得かと
楽天銀行を使うのは面倒なので、うちはNTTにしました
詳細を見てないので断言はできませんが
でも、楽天とかNTTの方がもっとお得かと
楽天銀行を使うのは面倒なので、うちはNTTにしました
575 ：名無し不動さん：2010/06/16(水) 14:18:41 ID:TAgkZGEz
>>572
金利はりそな、ＳＢＩ、楽天、ＮＴＴともに同じで違いは
融資手数料だけなので一番お得なのは楽天です。
※但し楽天銀行を返済口座にした場合でしない場合は1.365％なのでＮＴＴが一番お得。
3,000万借りた場合
楽天＝1.05％（315,000円）
ＮＴＴ＝1.26％（378,000円）▲63,000円
りそな＝1.8％（540,000円）▲225,000円
ＳＢＩ＝2.1％（630,000円）▲315,000円
あと違いはＳＢＩ以外はネットからの申込。
うちは買った不動産屋からの紹介だったので窓口のあるＳＢＩでした。
金利はりそな、ＳＢＩ、楽天、ＮＴＴともに同じで違いは
融資手数料だけなので一番お得なのは楽天です。
※但し楽天銀行を返済口座にした場合でしない場合は1.365％なのでＮＴＴが一番お得。
3,000万借りた場合
楽天＝1.05％（315,000円）
ＮＴＴ＝1.26％（378,000円）▲63,000円
りそな＝1.8％（540,000円）▲225,000円
ＳＢＩ＝2.1％（630,000円）▲315,000円
あと違いはＳＢＩ以外はネットからの申込。
うちは買った不動産屋からの紹介だったので窓口のあるＳＢＩでした。
楽天て団信必須？
トヨタファイナンスだと融資手数料無料だよ。
トヨタホーム限定だけど。
トヨタホーム限定だけど。
578 ：名無し不動さん：2010/06/19(土) 09:40:46 ID:76JLL7Om
もう家が完成寸前！
決済は今月きます。
金利はどうでしょうねぇ・・・
決済は今月きます。
金利はどうでしょうねぇ・・・
今月分から、消費税10％です。
政府が閣議決定しました。
政府が閣議決定しました。
ﾊｲﾊｲ
581 ：名無し不動さん：2010/06/19(土) 17:55:01 ID:mAeTIdyZ
582 ：名無し不動さん：2010/06/22(火) 11:10:12 ID:mY1reGTc
何パー？
583 ：名無し不動さん：2010/06/22(火) 14:53:28 ID:JdhgLq/8
>>582
ggrks
ggrks
584 ：名無し不動さん：2010/06/23(水) 10:57:32 ID:Jo+vfZWL
今月で注文完成決済なんですが、
今月の決定金利は何ぱーせんとなるんですかねー？
気になってしかたないんですが・・・
今月の決定金利は何ぱーせんとなるんですかねー？
気になってしかたないんですが・・・
585 ：名無し不動さん：2010/06/23(水) 11:32:52 ID:3VL3KmU/
>>584
3.41％です。
3.41％です。
債券市場の地合いがいいみたいだが、いつまで続くだろう？
俺の実行まで資金が債券に流れるような施策ばかりやって欲しいよ。
俺の実行まで資金が債券に流れるような施策ばかりやって欲しいよ。
587 ：名無し不動さん：2010/06/24(木) 11:16:31 ID:3B4f0Z9f
家を買うって大変なことだなー・・・
でも将来のためだからしかたない。
「マイホームは我が息子なり」っと！
でも将来のためだからしかたない。
「マイホームは我が息子なり」っと！
俺もだ
まだ土地買ったばっかだけど
色々と大変
特にﾌﾗｯﾄ使うと金利確定してないし
つなぎ引っ張るの時間かかるしで心配
まだ土地買ったばっかだけど
色々と大変
特にﾌﾗｯﾄ使うと金利確定してないし
つなぎ引っ張るの時間かかるしで心配
今の国債の金利の下がり具合から、来月はさらに下がりそうだ
590 ：名無し不動さん：2010/06/26(土) 08:08:49 ID:FMY7Nd6w
やっと今月家が完成ｷﾀｰ！
しかも史上初低金利？です。
しかも史上初低金利？です。
592 ：名無し不動さん：2010/06/30(水) 00:18:46 ID:2a6+/VZn
7月の金利はいつ出るの？
593 ：名無し不動さん：2010/06/30(水) 06:30:53 ID:JIZ9JgXl
長期金利が1.095%だって
来月はまた10bp位下がるんじゃまいか？
来月はまた10bp位下がるんじゃまいか？
2.320%
595 ：名無し不動さん：2010/06/30(水) 22:58:28 ID:E3Zh0GOY
北海道銀行は7月の金利を載せてるけど、これは6月に比べて下がった？
596 ：名無し不動さん：2010/07/01(木) 00:58:08 ID:YyUtHElA
また下がったね
三ヶ月でビックリの下がり方だな
底がどこか分からんな
いい加減底だろ？
このペースで行けば俺の実行月の12月は金利2％切るんじゃないかな？
ﾅｶｰﾏw
12月下がってるか現状維持だといいな
12月下がってるか現状維持だといいな
その前にフラットの資金が切れて涙目になったりしてな
は？
なんだ、期間内だったらいつでも借りられると思ってるお花畑がいるのか
予算枠を使い切ったら期間内でも募集終了するんだぜ？
>なお、期限は2010年12月30日までですが、予算枠があり、早めに終了となることもありますので、注意が必要です。
>（住宅支援機構のホームページで確認することができます）
ttp://www.loan-dendo.jp/column/t_yamamiya/0020.html
予算枠を使い切ったら期間内でも募集終了するんだぜ？
>なお、期限は2010年12月30日までですが、予算枠があり、早めに終了となることもありますので、注意が必要です。
>（住宅支援機構のホームページで確認することができます）
ttp://www.loan-dendo.jp/column/t_yamamiya/0020.html
７月10日（土）、７月11日（日）に全国一斉相談会（会場によってセミナー等もあり）を開催します
なんて公式ＨＰで告知してるくらいなのでまだまだ余裕があるのでは？と思うんだが･･･
なんて公式ＨＰで告知してるくらいなのでまだまだ余裕があるのでは？と思うんだが･･･
売れ残ってるから早く捌こうとしてるんじゃないか？ってことだろ？
それは民間の発想
景気回復のカンフル剤は少量をダラダラと注入しても意味がない
大量にガツンと入れる必要がある
だからさっさと予算消化してガツンと資金を流そうとしているんだろ
それは民間の発想
景気回復のカンフル剤は少量をダラダラと注入しても意味がない
大量にガツンと入れる必要がある
だからさっさと予算消化してガツンと資金を流そうとしているんだろ
資金が無くなったら審査通ってても関係ないよ
まぁ、ないものはないんだから審査結果がどうであれローンは執行されないな
それがフラットの怖いところだ
それがフラットの怖いところだ
ここで聞くより銀行で聞いた方がいいぞ
審査さえ通っていれば実行は後でもＯＫだよ
極端に言うと、実行は来年でもＯＫ
極端に言うと、実行は来年でもＯＫ
みんな釣られすぎｗ
融資の承認、つまり本審査通ってれば実行月なんて関係ない。
融資の承認、つまり本審査通ってれば実行月なんて関係ない。
614 ：建設業：2010/07/05(月) 11:55:17 ID:zkU7mE8I
本審査落ちました orz・・・
理由は教えてくれません。都市銀行では通ったんですが
どうしても注文住宅なんでフラットＳが使いたくて。
銀行側も なんで？？ という感じらしいです。
２世帯なんで請負金額が高すぎると一度言われ詳細見積もりの提出を
求められました。また建設業自営ですので不況業種ではあります。
でも３期黒字でやってますし、土地は親のなので残債もほぼありません。
銀行の担当者からは変動でやりませんかと言われてます。
その気はないので、他行フラットを使おうかと考えています。
もし機構で×だったらどこから出しても駄目なんでしょうか？
理由は教えてくれません。都市銀行では通ったんですが
どうしても注文住宅なんでフラットＳが使いたくて。
銀行側も なんで？？ という感じらしいです。
２世帯なんで請負金額が高すぎると一度言われ詳細見積もりの提出を
求められました。また建設業自営ですので不況業種ではあります。
でも３期黒字でやってますし、土地は親のなので残債もほぼありません。
銀行の担当者からは変動でやりませんかと言われてます。
その気はないので、他行フラットを使おうかと考えています。
もし機構で×だったらどこから出しても駄目なんでしょうか？
615 ：建設業：2010/07/05(月) 12:34:58 ID:zkU7mE8I
↑補足ですが私は電気工事なので自社で建築する訳ではなく、
地元のそこそこ大きい工務店にお願いしてます。
地元のそこそこ大きい工務店にお願いしてます。
>>614
銀行で通ったってことは個信で問題があったわけじゃないだろうから、
１ 返済比率が所得と比べて高すぎてダメ
２ 請負が高すぎると言われたことから融資額を高くするために建設価格をわざと高くしたと思われた
とかじゃないだろうか？
銀行で通ったってことは個信で問題があったわけじゃないだろうから、
１ 返済比率が所得と比べて高すぎてダメ
２ 請負が高すぎると言われたことから融資額を高くするために建設価格をわざと高くしたと思われた
とかじゃないだろうか？
617 ：建設業：2010/07/05(月) 13:19:50 ID:zkU7mE8I
>>616さん レスありがとう御座います。
１の返済比率は銀行のほうでもチェックしてから出しているので違うようです。
ご指摘の２なのでしょうか・・・
確かにＲＣで、太陽光発電やら両親の為のホームエレベーターやら入っている為
坪単価で120万前後は行ってしまってます。
工務店とは減額の通知が来たら太陽光やめましょうとかは話していたんですが・・
来たのはいきなり否決でした。
銀行としては機構に否決されてしまったものは、同じ銀行から同じ物件では審査
受付できない・と説明されました。
今後、太陽光やエレベーターを外し内装ランク下げなどで金額はかなり下げられはするんで
すが、１回の否決で、もうどの窓口機関から出しても駄目なんでしょうか
１の返済比率は銀行のほうでもチェックしてから出しているので違うようです。
ご指摘の２なのでしょうか・・・
確かにＲＣで、太陽光発電やら両親の為のホームエレベーターやら入っている為
坪単価で120万前後は行ってしまってます。
工務店とは減額の通知が来たら太陽光やめましょうとかは話していたんですが・・
来たのはいきなり否決でした。
銀行としては機構に否決されてしまったものは、同じ銀行から同じ物件では審査
受付できない・と説明されました。
今後、太陽光やエレベーターを外し内装ランク下げなどで金額はかなり下げられはするんで
すが、１回の否決で、もうどの窓口機関から出しても駄目なんでしょうか
620 ：名無し不動さん：2010/07/05(月) 16:01:34 ID:woSpXdRA
フラットの本審査に落ちたら機構審査に落ちてるから、どこの窓口で出してもフラットはＮＧですよ
最近フラット厳しいからね
最近フラット厳しいからね
621 ：建設業：2010/07/05(月) 16:36:32 ID:zkU7mE8I
>>620 そうですか・・・ orz あまり詳細書くのは気が進まないんですが
会社役員（自営ですから）で報酬1300万＋嫁450万 です。
残債は約600万 自己資金1200万 借入を6千後半したかった訳です。
父の預金なども本当はあるので建築費圧縮＋贈与で借り入れはもっと少なく
できたのですが・・・ 今となっては後の祭り）涙
銀行は父の預金＆残債＆会社の内容 全てをしっているので変動を進めてきます。
固定35年が魅力で建替えに興味が湧いたんですがね・・・ がっくしです
実は仲間内の職方が何人か審査落ちたみたいと聞いていましたので・・残念です。
会社役員（自営ですから）で報酬1300万＋嫁450万 です。
残債は約600万 自己資金1200万 借入を6千後半したかった訳です。
父の預金なども本当はあるので建築費圧縮＋贈与で借り入れはもっと少なく
できたのですが・・・ 今となっては後の祭り）涙
銀行は父の預金＆残債＆会社の内容 全てをしっているので変動を進めてきます。
固定35年が魅力で建替えに興味が湧いたんですがね・・・ がっくしです
実は仲間内の職方が何人か審査落ちたみたいと聞いていましたので・・残念です。
622 ：名無し不動さん：2010/07/05(月) 20:28:51 ID:ykMz4CUu
>>620 一か所でだめでも通ってる人はたくさんいるよ （物件変えてるけど）
>>621 5月ごろからの傾向として ①請負金額の単価にはうるさい
②5000万以上の借入には追加資料が多い ③自営・建設・不動産業の従業
員には審査が厳しい ④ちょっとでも疑わしいと出さない
こんな感じがするけど
>>621 5月ごろからの傾向として ①請負金額の単価にはうるさい
②5000万以上の借入には追加資料が多い ③自営・建設・不動産業の従業
員には審査が厳しい ④ちょっとでも疑わしいと出さない
こんな感じがするけど
>>621
そりゃ無理だｗｗ
そりゃ無理だｗｗ
その属性で貸してくださる都市銀にお世話になればいいじゃまいか
625 ：名無し不動さん：2010/07/06(火) 03:14:31 ID:IFjIfHay
機構の審査は書類に依存しているから、融資絞り出すと急に厳しくなるよね
もともとは属性に関係なく貸すことが機構の設立意味だったんだけどね
ちなみに現在、不動産屋が組もうとするとかなりの確率で落とされます
相当数の不正が発覚したとか聞きました
もともとは属性に関係なく貸すことが機構の設立意味だったんだけどね
ちなみに現在、不動産屋が組もうとするとかなりの確率で落とされます
相当数の不正が発覚したとか聞きました
>>621
俺はフラット35で、俺800+嫁750で、7000万円通った。現所有マンションの
残債も、1800位あったけど、これは自己資金で完済したから、新居の頭金は
300程度。
おそらく、あまりにも、高い坪単価が影響してるんじゃないかな？
貸す方からしてみれば、固定資産税の評価＝建物は建てた瞬間に半額で評価。
そうすると、自社の担保基準で、貸した金額に対して、担保割れが生じる。
普通の5～60万円の物件なら起こり得ない事が、坪単価120万円なら起きるんだろうね。
まあ、どこでも貸してくれるだろうさ。俺なんて、一度も会った事ないのに、7000万の
本審査通ったんだぜ？運が悪かったんだよ
俺はフラット35で、俺800+嫁750で、7000万円通った。現所有マンションの
残債も、1800位あったけど、これは自己資金で完済したから、新居の頭金は
300程度。
おそらく、あまりにも、高い坪単価が影響してるんじゃないかな？
貸す方からしてみれば、固定資産税の評価＝建物は建てた瞬間に半額で評価。
そうすると、自社の担保基準で、貸した金額に対して、担保割れが生じる。
普通の5～60万円の物件なら起こり得ない事が、坪単価120万円なら起きるんだろうね。
まあ、どこでも貸してくれるだろうさ。俺なんて、一度も会った事ないのに、7000万の
本審査通ったんだぜ？運が悪かったんだよ
>>626
ｵﾏｴと嫁の職種が分からんと判断材料にならんよ
ｵﾏｴと嫁の職種が分からんと判断材料にならんよ
いや、私は詳細は関係なく、おそらく高すぎる坪単価だよっていう助言のつもりです。
629 ：名無し不動さん：2010/07/06(火) 20:10:42 ID:tyfRnYQg
坪１２０万の建物だけに貸す馬鹿いるかよwww
土地も担保にいれたっておっつかねーよwww
金貸す側は返せなくなった前提で考える。つまり競売でいくらで売れるかだ！
坪１２０万で建てようが競売で出たら二束三文、担保割れもいいとこだよww
フラットは坪６０万までしか出さないだろw
てか、担当の銀行マンがあほすぎるwその位の事もしらんとはw
なんで機構が金を貸すのかを考えてみろよw
なんで固定金利なのかも考えろw
アツクなりすぎたすまん・・・
土地も担保にいれたっておっつかねーよwww
金貸す側は返せなくなった前提で考える。つまり競売でいくらで売れるかだ！
坪１２０万で建てようが競売で出たら二束三文、担保割れもいいとこだよww
フラットは坪６０万までしか出さないだろw
てか、担当の銀行マンがあほすぎるwその位の事もしらんとはw
なんで機構が金を貸すのかを考えてみろよw
なんで固定金利なのかも考えろw
アツクなりすぎたすまん・・・
フラットは、形式審査です坪単価なんか関係ありません。
机上の計算式さえあえば損得関係無く出ます。
自営業ということで、会社貸付、累損その辺り若しくは
SBIなど特殊な禁輸機関のフラットを使っているのではないでしょうか？
>>629 生まれつき心臓が悪くて、毎週病院に通わないといけない人は、
家を買う権利も無いということですかね、フラットが何で団信任意か解りますか？^^
机上の計算式さえあえば損得関係無く出ます。
自営業ということで、会社貸付、累損その辺り若しくは
SBIなど特殊な禁輸機関のフラットを使っているのではないでしょうか？
>>629 生まれつき心臓が悪くて、毎週病院に通わないといけない人は、
家を買う権利も無いということですかね、フラットが何で団信任意か解りますか？^^
2世帯住宅ってじいちゃん死んで子どもが大学行くころには
無用の長物じゃない。
手放しても安く買い叩かれるし辞めたほうが無難だよね？
都内の立地いいところなら子どもが家出るようなことはすくないだろうけど
地方じゃほぼ100パーセント子どもは大学から一人暮らしだものな。
>>630
６０万以上はださないっての、贅沢する為に機構は金貸すんじゃねーんだよ
属性にとらわれずに、安定して収入を得られてる人に住宅を供給するために存在してるの
銀行のテーブルに乗らない人のためにも間口を広げた政策なんだよ
金利が固定なのはそういう人にとってリスク無く貸してあげるためでしょ
>>生まれつき心臓が悪くて、毎週病院に通わないといけない人は、
家を買う権利も無いということですかね、フラットが何で団信任意か解りますか？^^
614となんか関係あるの？www
６０万以上はださないっての、贅沢する為に機構は金貸すんじゃねーんだよ
属性にとらわれずに、安定して収入を得られてる人に住宅を供給するために存在してるの
銀行のテーブルに乗らない人のためにも間口を広げた政策なんだよ
金利が固定なのはそういう人にとってリスク無く貸してあげるためでしょ
>>生まれつき心臓が悪くて、毎週病院に通わないといけない人は、
家を買う権利も無いということですかね、フラットが何で団信任意か解りますか？^^
614となんか関係あるの？www
633 ：名無し不動さん：2010/07/08(木) 10:56:53 ID:Kb1eAyzG
最近フラットで家買ったけど、やっぱり家は借りるより買う、で正解だった。
今までよりメリット盛りだくさんです。
自分的に思ったことです。
今までよりメリット盛りだくさんです。
自分的に思ったことです。
まあ、みんな初めはそう思うもんだよ。だけど、一体何万人の人間が、毎年家のローンが払えなくなることやら
まあ、みんな初めはそう思うもんだよ。だけど、一体何万人の人間が、毎年自動車事故で死亡していることやら
>>635
リスクを考えたら何も出来ないんだけどｗ
リスクを考えたら何も出来ないんだけどｗ
638 ：建設業：2010/07/08(木) 17:07:25 ID:LhJ1Fmx/
いろいろと皆様ご意見ありがとうございます。
総じて私の計画している住宅の坪単価が高すぎるようですね。
太陽光発電・外構工事・解体工事まで請負に入っています。
現金で出せる部分もあるので1,000万ほど融資金額下げて再度チャレンジしたい
と思います。ちなみに断られたのはＳＢＩ窓口でした。>>630さんご名答です！！
自営業やっておりますと、10年間の金利が1.3～1.7ぐらいってのはホントに魅力です。
あと10年すると子供は全員大学卒業の予定ですので計画としてはとても良かったんで
すよ。
再審査の結果はまたご報告させて頂きます。
総じて私の計画している住宅の坪単価が高すぎるようですね。
太陽光発電・外構工事・解体工事まで請負に入っています。
現金で出せる部分もあるので1,000万ほど融資金額下げて再度チャレンジしたい
と思います。ちなみに断られたのはＳＢＩ窓口でした。>>630さんご名答です！！
自営業やっておりますと、10年間の金利が1.3～1.7ぐらいってのはホントに魅力です。
あと10年すると子供は全員大学卒業の予定ですので計画としてはとても良かったんで
すよ。
再審査の結果はまたご報告させて頂きます。
変動で借りれるのにわざわざフラットで借りる意味がわからんw
借入額も多いんだから払う利息も多いんだし、その分繰上返済すればいんじゃないの？
借入額も多いんだから払う利息も多いんだし、その分繰上返済すればいんじゃないの？
建設業ってのがネックなんじゃないの？
バタバタ倒産やら夜逃げしてるからね。
バタバタ倒産やら夜逃げしてるからね。
フラットは真っ当な仕事なら職種は一切関係ないよ
643 ：名無し不動さん：2010/07/08(木) 21:49:10 ID:w4iZlCkn
>>635
家賃払えない奴も激増してるな
家賃払えない奴も激増してるな
本審査も通って来週賃借契約なのに、必要書類のチェックしてたら、適合証がない
封筒にはなぜかPTAのお手紙が…orz
慌てて仲介不動産に電話したけど、適合証って再発行できるんだろか
お金は払うから再発行して欲しい
封筒にはなぜかPTAのお手紙が…orz
慌てて仲介不動産に電話したけど、適合証って再発行できるんだろか
お金は払うから再発行して欲しい
>>644
再発行できるよ
つかなんでお前が持ってるんだ？本人控えと銀行用とあったと思うが、
俺も仲介屋だが、お客さんには本人控えしか渡さないけどなw
トラブルの確率を以下に下げるかが仲介屋の仕事なんだが・・・
再発行できるよ
つかなんでお前が持ってるんだ？本人控えと銀行用とあったと思うが、
俺も仲介屋だが、お客さんには本人控えしか渡さないけどなw
トラブルの確率を以下に下げるかが仲介屋の仕事なんだが・・・
646 ：名無し不動さん：2010/07/09(金) 11:12:51 ID:ATqfuyL0
国民年金未納でもローン組めるの？
まずは払え
2chでそういう質問をするからには支払えなのではなく、宗教的な理由で支払わないのではないかと
650 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 11:01:59 ID:Z7TAhXas
>>648
中小企業勤務の場合は正社員でも国民年金のままってこともありうるよっ
中小企業勤務の場合は正社員でも国民年金のままってこともありうるよっ
651 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 13:52:25 ID:???
>>650
そんな会社に勤めてるならなお貸せないわ
そんな会社に勤めてるならなお貸せないわ
652 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 17:50:29 ID:ESCRLly9
653 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 18:01:34 ID:???
建前と現実
654 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 21:12:08 ID:???
現実を建前に合わせる様な会社に勤められないくらいじゃないと
まともなローンは無理でしょ
まともなローンは無理でしょ
655 ：名無し不動さん：2010/07/13(火) 01:31:21 ID:FhT5p5u1
今度は固定が若干上がったので、フラットも若干上がるはずとのこと。
某都市銀のヒラ融資担当の話だが。
どっち！？
某都市銀のヒラ融資担当の話だが。
どっち！？
早く融資して成績上げたいからだろw
でも、まともな銀行マンは利息の予想は絶対言わないwww
でも、まともな銀行マンは利息の予想は絶対言わないwww
予想外しても責任とらなくていいんだから言いたい放題でしょ。
658 ：名無し不動さん：2010/07/13(火) 10:36:36 ID:STZ2uJrx
繰り上げで返せば金利はほんのわずかな算出に過ぎない（？）
貯まるの待つより借りた方が損は少ない。
一ヶ月でも早い年齢でローン返した方が勝ち。
年収５００万以下は背伸びせず中古買え。
定年前は現金で買えるものにしろ。（一時借りて、退職金や現金のアテがあるならok）
一ヶ月でも早い年齢でローン返した方が勝ち。
年収５００万以下は背伸びせず中古買え。
定年前は現金で買えるものにしろ。（一時借りて、退職金や現金のアテがあるならok）
660 ：名無し不動さん：2010/07/14(水) 00:37:21 ID:u74DIR7L
年収２１０だけど新築買ってしまいましたわ・・；
というか生涯に一度の買い物だから慎重に選びました。
というか生涯に一度の買い物だから慎重に選びました。
営業マンに騙されてｗ
663 ：名無し不動さん：2010/07/14(水) 11:00:20 ID:u74DIR7L
んだなぁ・・
安すぎの中古で欠陥つかまされるくらいなら、誠心誠意なる営業マン推奨のフラット＝高水準＆高品質の方がと・・
安すぎの中古で欠陥つかまされるくらいなら、誠心誠意なる営業マン推奨のフラット＝高水準＆高品質の方がと・・
664 ：名無し不動さん：2010/07/14(水) 11:04:13 ID:u74DIR7L
てか、ハウスメーカーも不況なのにものすご～っく頑張ってるっ！
感動されたわァ・・
感動されたわァ・・
665 ：名無し不動さん：2010/07/14(水) 11:05:53 ID:u74DIR7L
てか、ハウスメーカーも不況なのにものすご～っく頑張ってるっ！
感動させられたわァ・・
感動させられたわァ・・
666 ：名無し不動さん：2010/07/14(水) 11:07:10 ID:u74DIR7L
２回ｏｒｚ
3000万借りたら
35年返すまでに利息どれくらい？
1000万くらいは利息なんでしょうか？
35年返すまでに利息どれくらい？
1000万くらいは利息なんでしょうか？
金利も書かないでわかるかボケ
アホすぎる
アホすぎる
669 ：名無し不動さん：2010/07/14(水) 21:02:42 ID:RoVggnFH
2000万程度貯まったから実家建て直して両親と暮らそうと思うだけど
一括で払うよりローン組んだ方が結果的に得みたいな話たまに聞くけどどうなんだろ
税金やれ何やれと損するのかな？
一括で払うよりローン組んだ方が結果的に得みたいな話たまに聞くけどどうなんだろ
税金やれ何やれと損するのかな？
671 ：名無し不動さん：2010/07/14(水) 21:10:21 ID:5j9Ss4o3
マンションを買う人は、手付けを打つ前にこの本を読んでみて下さい。
あなたのためだから……東京のマンションは色々問題あるようです。
↓
「全壊判定」朝日新聞出版
あなたのためだから……東京のマンションは色々問題あるようです。
↓
「全壊判定」朝日新聞出版
672 ：名無し不動さん：2010/07/14(水) 21:38:18 ID:RoVggnFH
>>672
若干間違ってるかもしれないけど
ローン減税は確かにオススメ、３５年ローン組んで１０年後に一括返済してもいいと思う。
ただし、金借りるって事はそれだけ 諸費用が掛かる。
登記のときの抵当権設定費用、保証料、金消の時の印紙代、ローン事務手数料などなど、余分に７０万は掛かるね。
金利は１％付近のもの借りないと意味無いから変動になる。金利が上がったときにすぐ返しちゃえばいいが、
そもそもこんな所で人の意見を聞いているような人間なので返すタイミングとか見誤る可能性もある。
金利が上がらなければ問題ないけどね。
まー自分で色々アンテナ張って、もの考えられない人は素直に現金出すのが吉。
でも２０００万ためたのはすごいと思うよ。
あなたならまたすぐ貯まるでしょうね。うらやましい
若干間違ってるかもしれないけど
ローン減税は確かにオススメ、３５年ローン組んで１０年後に一括返済してもいいと思う。
ただし、金借りるって事はそれだけ 諸費用が掛かる。
登記のときの抵当権設定費用、保証料、金消の時の印紙代、ローン事務手数料などなど、余分に７０万は掛かるね。
金利は１％付近のもの借りないと意味無いから変動になる。金利が上がったときにすぐ返しちゃえばいいが、
そもそもこんな所で人の意見を聞いているような人間なので返すタイミングとか見誤る可能性もある。
金利が上がらなければ問題ないけどね。
まー自分で色々アンテナ張って、もの考えられない人は素直に現金出すのが吉。
でも２０００万ためたのはすごいと思うよ。
あなたならまたすぐ貯まるでしょうね。うらやましい
固定資産税とかの減税や不動産取得控除はローン関係ないよ。
固都税は購入した年の次の払いから、３年間、家屋の評価を半額にして計算だったか
単純に半額だったかなるんだったかな？
取得控除は土地が２００㎡以下で家屋が１２００万円（建築費では無く評価）だったかな、それ以下が控除だったと思った。
あ ２世帯だと１２０㎡こえるから税金ちょい高いねw
固都税は購入した年の次の払いから、３年間、家屋の評価を半額にして計算だったか
単純に半額だったかなるんだったかな？
取得控除は土地が２００㎡以下で家屋が１２００万円（建築費では無く評価）だったかな、それ以下が控除だったと思った。
あ ２世帯だと１２０㎡こえるから税金ちょい高いねw
675 ：名無し不動さん：2010/07/15(木) 10:00:09 ID:DkyIQKv3
普通の人で３５年間もお金貯めて一括で買うとなると、もうおじいちゃんになってるかと。
フラットなんて損か得かで考えるのでは無く、不安か安心かで考えるものだ
収入が不安定な人にも貸せるから固定金利なんです。
収入が不安定な人にも貸せるから固定金利なんです。
フラット35で固定金利はいま何％くらいなの？
事務手数料定額の３～５万だと2.6位事務手数料1.8%払うとこだと2.4%位
安いとこだと2.2%のとこも
安いとこだと2.2%のとこも
つなぎ融資の一部肩代わりを引き受けた人っている？
普通預金で遊ばせている金があって、
定職についてる弟が銀行に金利払うくらいなら
あんたから借りたいと言われた。
弟から金利取るなんてセコイと言われそうだけど
無利子で借りて将来あの時貸したからともめたくないからだそうだ。
あと、こういうのって本来確定申告する必要あるんだよね
たぶん。
普通預金で遊ばせている金があって、
定職についてる弟が銀行に金利払うくらいなら
あんたから借りたいと言われた。
弟から金利取るなんてセコイと言われそうだけど
無利子で借りて将来あの時貸したからともめたくないからだそうだ。
あと、こういうのって本来確定申告する必要あるんだよね
たぶん。
680 ：名無し不動さん：2010/07/17(土) 05:54:18 ID:lqwtJevM
銀行の金利の方が個人から借りる資産より遥かに安いです。
完全な自己財産としたいならば金融から借りるのがおすすめです。
完全な自己財産としたいならば金融から借りるのがおすすめです。
後々まで恩着せがましくされるとかそういうことじゃね
683 ：名無し不動さん：2010/07/18(日) 22:17:12 ID:5zIztWJS
個人的な金銭のやりとりって案外、もめ事や恩絡みが多いから
自分は銀行でシンプルに借りました。
その方がある意味で安いです。
自分は銀行でシンプルに借りました。
その方がある意味で安いです。
684 ：名無し不動さん：2010/07/19(月) 09:52:07 ID:95TFt9Kn
例えば
賃貸の家主と入居者の間だけでの契約では法的前文などの介入がないので問題を起こしやすい。
そのため専門資格を持った不動産仲介人が借家法を取りまとめる役とし介することでトラブルも回避できる。
金融だってただの業者ではない、高度な専門知識をもつ者たちであれば投資家や機構と借り手とのトラブルなども法によって取りまとめたりもできる。
賃貸の家主と入居者の間だけでの契約では法的前文などの介入がないので問題を起こしやすい。
そのため専門資格を持った不動産仲介人が借家法を取りまとめる役とし介することでトラブルも回避できる。
金融だってただの業者ではない、高度な専門知識をもつ者たちであれば投資家や機構と借り手とのトラブルなども法によって取りまとめたりもできる。
687 ：575：2010/07/20(火) 14:55:40 ID:8HGP1FUL
>>685
残念ながら >>686 さんの言うとおりのようですね。
↓ここにはまだ1.26％って書いてますけど。ｗ
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Detail&id=361
残念ながら >>686 さんの言うとおりのようですね。
↓ここにはまだ1.26％って書いてますけど。ｗ
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Detail&id=361
団信に対応する生命保険に入っていれば
団信値上がりリスクって回避できないの？
団信値上がりリスクって回避できないの？
団信は値上がりしないだろ
ま、生命保険で団信の代わりになる場合もあるらしいが、それはまた別の話
ま、生命保険で団信の代わりになる場合もあるらしいが、それはまた別の話
値上がりしたじゃん
あー、俺が言ってるのは一度始めた団信が途中から上がる事はないだろってこと
お前らが大好きな経済環境の激変時は除いての話だけどな
お前らが大好きな経済環境の激変時は除いての話だけどな
692 ：名無し不動さん：2010/07/23(金) 22:29:59 ID:JCNAZR8x
審査落ちたよ～）涙 年収７００万 で借入４４００万
不動産業勤続８年 ４０歳 絶対いけると思って 『家建てるんだ』って
みんなに云っちまった 激後悔 不動産屋だけに恥ずかしい・・・・・
請負が高いから明細請求された ←完全にフカシを疑われた してねーよ！！
フラット審査長え
不動産業勤続８年 ４０歳 絶対いけると思って 『家建てるんだ』って
みんなに云っちまった 激後悔 不動産屋だけに恥ずかしい・・・・・
請負が高いから明細請求された ←完全にフカシを疑われた してねーよ！！
フラット審査長え
十分、承認されそうなのに。
不動産業で請負高いと、それは疑われるのは仕方ない気もするが。
減額じゃなくて落ちたのか
固定と歩合分かる様に給与明細出させられた？
固定と歩合分かる様に給与明細出させられた？
15年ローンで買っちゃったじゃねーか。
35年のほうが特だったのか？
35年のほうが特だったのか？
いろんな地方銀行回れば喜んで貸してくれるよ。
でも、実際700万しか収入ないのに、4400万の返済を40歳からするのは無謀にちかいな
699 ：名無し不動さん：2010/07/24(土) 11:19:21 ID:7p44FbSp
↑おまえ なにも知らんやっちゃな
教えて！google先生
701 ：名無し不動さん：2010/07/24(土) 21:40:31 ID:jF2nbbrU
自分の場合
年収２００万、歴浅製造業勤務なんだけど
事前審査⇒本審査⇒承認⇒つなぎ融資⇒着工⇒実行
というプロセスで問題なくいけました。
年収２００万、歴浅製造業勤務なんだけど
事前審査⇒本審査⇒承認⇒つなぎ融資⇒着工⇒実行
というプロセスで問題なくいけました。
で？っていう
ばかなの
しぬの
ばかなの
しぬの
703 ：名無し不動さん：2010/07/25(日) 20:10:32 ID:pxav+l+8
>>702
お前なぁ
お前なぁ
704 ：名無し不動さん：2010/07/26(月) 08:46:55 ID:0FTYdRLl
庭あり車庫アプローチ全部、揃いで小畑でも作るってことに。
ブロック塀フェンスも自分で行っとります。
ブロック塀フェンスも自分で行っとります。
フラット利用者３倍だってな
701みたいのにどんどん売るとサブライム問題大丈夫か
貸し付けてる状況が違うし、日本の銀行は利口だから心配いらんかと
8月の金利はどうなる！？
>>708
2～5bp下がりそう。
2～5bp下がりそう。
まだ下がるのかよ。すげーな
711 ：名無し不動さん：2010/07/31(土) 16:13:35 ID:O0mE3eN5
８月度金利
SBIで2.23％だって！！
http://www.sbi-mortgage.co.jp/purchase/flat35/
どこまで下げたら気が済むんや！！
ワシの金利（2.59）も下げてくれや！ｗｗｗ
SBIで2.23％だって！！
http://www.sbi-mortgage.co.jp/purchase/flat35/
どこまで下げたら気が済むんや！！
ワシの金利（2.59）も下げてくれや！ｗｗｗ
どんだけ下がるの・・・
また9ｂｐ下がったの！！
スゴすぎる・・・
俺の予想の上をいったわ。
国債先物も終値141円95銭だもんな。
スゴすぎる・・・
俺の予想の上をいったわ。
国債先物も終値141円95銭だもんな。
今朝の日経新聞によれば長期金利が1%割り込むのでは？だと
すごいね
ちょっと想像できない世界だわ
すごいね
ちょっと想像できない世界だわ
715 ：名無し不動さん：2010/08/01(日) 10:57:59 ID:alzPLkaM
それだけ資金需要がないのか、もしくは貸し出しではなく安全な国債に運用
を振り向けてる。
景気が悪くなる前兆か？はたまた住宅ブームになるのか？ さあどっち
を振り向けてる。
景気が悪くなる前兆か？はたまた住宅ブームになるのか？ さあどっち
フラットかどうか知らんが、地元は多少土地が回り始めたとか。一息つけたわとかHMの社長がいってた
717 ：名無し不動さん：2010/08/01(日) 15:57:09 ID:s2OSp57w
test
718 ：名無し不動さん：2010/08/02(月) 00:55:06 ID:1pSOWXis
フラット35適用住宅ってカーテンの指定とかある？
レースは必ずつけなきゃダメとかロールカーテンはダメとか。
レースは必ずつけなきゃダメとかロールカーテンはダメとか。
>>711
今からでも借り換えすれば？
今からでも借り換えすれば？
720 ：名無し不動さん：2010/08/02(月) 01:24:05 ID:821hfi/n
底は8月だな。
>>718
ネタ？
ネタ？
地方銀行だが8月金利
20年以下 2.020%
21年以上 2.230%
どんだけ下がるんだよ、ちくしょうめｗｗｗ
20年以下 2.020%
21年以上 2.230%
どんだけ下がるんだよ、ちくしょうめｗｗｗ
723 ：名無し不動さん：2010/08/02(月) 11:08:36 ID:KMwdr7S9
もう金利確定した奴は今更ジタバタしたってしょうがない
早く入居するための手数料だったとでも思って割り切るしかないな
早く入居するための手数料だったとでも思って割り切るしかないな
0.1パーセント上下しただけで
100万円くらい違うんだろ？
100万円くらい違うんだろ？
だから？
>>725
1000万30年で20万差が出るくらいかな
1000万30年で20万差が出るくらいかな
11月までどんな推移するかドキドキ
今が底だったとして、11月までは３～５月くらいの低金利で推移するだろうから、
まあそんなびびることもないと思う。0.1%の差は大きいとは思うが、支払いが
苦しくなるほどの差ではないからな。
つーか、それでやばくなるなら、借りる金額が不適当ってことだし。
まあそんなびびることもないと思う。0.1%の差は大きいとは思うが、支払いが
苦しくなるほどの差ではないからな。
つーか、それでやばくなるなら、借りる金額が不適当ってことだし。
>>729
ホントその通りです。
うちも11月実行なのでやきもきしているのですが、確かに0.2%変わっても毎月の生活に抜き差しならない影響が出るわけでなし。
3%以下で組めたら御の字くらいの気持ちでおおらかに待ちます。
元々月々の金利を気にしたくないためのフラットだしね。
ホントその通りです。
うちも11月実行なのでやきもきしているのですが、確かに0.2%変わっても毎月の生活に抜き差しならない影響が出るわけでなし。
3%以下で組めたら御の字くらいの気持ちでおおらかに待ちます。
元々月々の金利を気にしたくないためのフラットだしね。
731 ：名無し不動さん：2010/08/02(月) 20:30:17 ID:KMwdr7S9
自分は金利２．６で通ったが
さほど変わらないだろ。
問題は借りれないのが一番困る話。
さほど変わらないだろ。
問題は借りれないのが一番困る話。
732 ：名無し不動さん：2010/08/02(月) 22:16:33 ID:u1gN0ni0
属性悪のうちのお客は機構通過率が50％ぐらいに激減したよ
まえはフラットが圧倒的だったが今は比率がずいぶん下がった
スルガも序々に復活してるよ
ところで機構通りやすい窓口ってあるの？
まえはフラットが圧倒的だったが今は比率がずいぶん下がった
スルガも序々に復活してるよ
ところで機構通りやすい窓口ってあるの？
735 ：名無し不動さん：2010/08/04(水) 08:36:44 ID:v+bjTx0f
つなぎ融資受けたってことは、注文建築ってことだね。
つなぎの融資期間＝工事着工から完成までの間ってことで。
その融資期間内でも利息分の請求額だけは発生します。
つなぎの融資期間＝工事着工から完成までの間ってことで。
その融資期間内でも利息分の請求額だけは発生します。
736 ：名無し不動さん：2010/08/04(水) 18:45:04 ID:NfOV5D3F
フラットは固定家具やら解体工事、設計費、外溝と請負工事ならなんでも出していたけどあれでは
担保割れしないのだろうか？ 逆に言うと、その分景気浮揚効果あったね
担保割れしないのだろうか？ 逆に言うと、その分景気浮揚効果あったね
737 ：名無し不動さん：2010/08/04(水) 23:55:44 ID:GLRclqSp
>>732 通りやすい窓口ってのは無いのでないか？？ 機構担当者による場合
はある気がするがね
機構の人間に聞ける訳ではないからなぁ
建築業界の人はつなぎ融資が出にくく、一括決済してくれと言われた事あるよ
前より低所得者なんかにはうんと厳しい感じうけるけど、基準変ったんだろうよ
はある気がするがね
機構の人間に聞ける訳ではないからなぁ
建築業界の人はつなぎ融資が出にくく、一括決済してくれと言われた事あるよ
前より低所得者なんかにはうんと厳しい感じうけるけど、基準変ったんだろうよ
738 ：名無し不動さん：2010/08/06(金) 10:48:52 ID:lR0vnews
職や年収に関わりなく、返せそうな人かどうかを個別に審査するそうです。
>>738
職業、年収以外の評価って例えばなんだろう？
職業、年収以外の評価って例えばなんだろう？
フラットは知らないけど、通常の銀行なんかだと
年齢、家族構成も審査に影響するらしいよ。
年齢、家族構成も審査に影響するらしいよ。
銀行に仮審査出したが、家族構成なんか全く聞かれなかったけどな。
742 ：名無し不動さん：2010/08/07(土) 10:32:01 ID:vf3P7MU3
銀行によりけりだけど、まずは、年収に対する返済比率・対象物件の価格上限・不動産担保価値など・・
そこまでが仮審査の合格ライン。
そのあとは本審査で仮審査の申請と虚偽がないこと、税金の滞納や融資関係の残額処理。そこまで見るそうです。
そこまでが仮審査の合格ライン。
そのあとは本審査で仮審査の申請と虚偽がないこと、税金の滞納や融資関係の残額処理。そこまで見るそうです。
743 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 04:58:21 ID:9eFU31CB
>>743
だから持ち家だと社会的にも信用度が違うんだね
だから持ち家だと社会的にも信用度が違うんだね
いや、家を持ってる奴は早々逃げないから信用があるんだよ
746 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 10:59:19 ID:oGZf3830
フラット３５Ｓの申請は殺到していてさばききれない程だっていうよ
面倒なのは実効してるヒマがないんだろうよ
つまり機構側からすれば、可能な案件数をこなすだけ
↓
属性の悪い方や申告に怪しさがある人はまず最初にハネる
だから、あまり意図的に厳しくというのは無いんじゃないかな・・
ただ仲介屋などからすればローンの厳しい客は常に居るわけだし、
昨年のザル審査からすれば確かにシブいよね
うちの会社的にはザル審査は３月に終了したとみてる
面倒なのは実効してるヒマがないんだろうよ
つまり機構側からすれば、可能な案件数をこなすだけ
↓
属性の悪い方や申告に怪しさがある人はまず最初にハネる
だから、あまり意図的に厳しくというのは無いんじゃないかな・・
ただ仲介屋などからすればローンの厳しい客は常に居るわけだし、
昨年のザル審査からすれば確かにシブいよね
うちの会社的にはザル審査は３月に終了したとみてる
747 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 16:39:33 ID:uL0zF9kt
↑日曜もヒマそうな仲介屋だなww
毎年のことだが夏場はヒマ
与信あまくてサブプライムみたいになるのだったら、低調な市況のままでいいとは思えなくもない・・・
毎年のことだが夏場はヒマ
与信あまくてサブプライムみたいになるのだったら、低調な市況のままでいいとは思えなくもない・・・
9月の金利いくらだろ
0.2ポイントぐらい下がってくれ
0.2ポイントぐらい下がってくれ
749 ：711：2010/08/09(月) 09:22:23 ID:v3sQsayJ
750 ：名無し不動さん：2010/08/09(月) 10:26:34 ID:6iJZNLuq
年収９００万で勤続年数８年とか、それで審査ＮＧの人もいるって聞いたことあるんねえ。
751 ：名無し不動さん：2010/08/09(月) 11:47:16 ID:D3UNHaiM
銀行より審査にムラがある気がする。 『なんでダメなんだ』ってのは２度ほどあった。 当然否決理由機構は言わないよ。
その後都市銀でＯＫ 余計なぞ
その後都市銀でＯＫ 余計なぞ
752 ：名無し不動さん：2010/08/09(月) 16:06:04 ID:6iJZNLuq
そうだろうね。
今年４月からは仮審査だけで承認されなくなる場合が多いって話を聞いたし・・・
金利の高低のこといちいち気にしていてグズグズし過ぎてもきりがないんだよ。
なにはどうあれ、タイミングを逃すな！ってこと。
今年４月からは仮審査だけで承認されなくなる場合が多いって話を聞いたし・・・
金利の高低のこといちいち気にしていてグズグズし過ぎてもきりがないんだよ。
なにはどうあれ、タイミングを逃すな！ってこと。
753 ：名無し不動さん：2010/08/09(月) 23:06:05 ID:aN/73+Qo
そもそも Ｓ 金利も引き下げは景気対策なんだからもっと審査ゆるくていいよな・・
これだと請負があんまり取れない
それと長期金利がここまで下がるのは？？？ やっぱりまだ景気悪くなるのか？
７年前（長期金利1％割れ時）も株価７０００円ぐらいじゃなかった？
Ｙ銀行はイケイケだったのに今じゃ自営はほぼ無理・・・ しぶくなったのはフラットだけじゃないＹＯ
これだと請負があんまり取れない
それと長期金利がここまで下がるのは？？？ やっぱりまだ景気悪くなるのか？
７年前（長期金利1％割れ時）も株価７０００円ぐらいじゃなかった？
Ｙ銀行はイケイケだったのに今じゃ自営はほぼ無理・・・ しぶくなったのはフラットだけじゃないＹＯ
>>749
借り換えには最低１年返済していないとダメだから来年の４月に期待だなｗ
借り換えには最低１年返済していないとダメだから来年の４月に期待だなｗ
弱者って自分が無能で収入が低いことを社会や環境のせいにしている奴ばかり。
所詮、世の中は金を奪い合うバトルロイヤルなんだから
それに気づかないで努力もしない奴らを救済していれば
怠け者が得する社会になっちまう。年金とか生活保護の悪用とか見てると
マジで税金払いたくない。
所詮、世の中は金を奪い合うバトルロイヤルなんだから
それに気づかないで努力もしない奴らを救済していれば
怠け者が得する社会になっちまう。年金とか生活保護の悪用とか見てると
マジで税金払いたくない。
757 ：711：2010/08/10(火) 10:14:46 ID:6Xh+F8+T
758 ：名無し不動さん：2010/08/10(火) 11:06:56 ID:j5fUYewW
>>751
そもそも、年収高い、職による、勤務年数多いというのに隠れたリスクがあり、近い将来リストラの可能性が高いんではないか、という見方があったりする。
我が国は景気や物価で会社を営み、業績によって収入も保証されている。
つまりは審査の基準はあらゆる今後の見通しなどにもよるってこと。
そもそも、年収高い、職による、勤務年数多いというのに隠れたリスクがあり、近い将来リストラの可能性が高いんではないか、という見方があったりする。
我が国は景気や物価で会社を営み、業績によって収入も保証されている。
つまりは審査の基準はあらゆる今後の見通しなどにもよるってこと。
759 ：名無し不動さん：2010/08/10(火) 11:17:06 ID:fHg3uasm
７５３だけど・・属性良かったり、余裕のあるやつはかなりの割合で住宅購入済みなんだよ 残念ながらね
そいつらはもはや不動産業やら建築屋の食いぶちにはなりません
われわれが食べていくには与信ゆるくなるか、ノンリコースローンみたいのが普及しないとパイが縮むばかりなんよ
↑これってサブプライムの元凶か・・・
そいつらはもはや不動産業やら建築屋の食いぶちにはなりません
われわれが食べていくには与信ゆるくなるか、ノンリコースローンみたいのが普及しないとパイが縮むばかりなんよ
↑これってサブプライムの元凶か・・・
760 ：名無し不動さん：2010/08/10(火) 16:20:25 ID:VXxc5+Fz
正直サブプライム起きても今の現実から抜け出したいです。。 ノルマむりだぉ
761 ：名無し不動さん：2010/08/12(木) 11:40:41 ID:7xkCFSF6
>属性良かったり余裕のあるやつ
・税滞納や借金がない
・安定した職による
・安定収入かどうか
・生活コンディションが良好
・税滞納や借金がない
・安定した職による
・安定収入かどうか
・生活コンディションが良好
>>758
アホ。そんなこと考えて審査しねーよ。
アホ。そんなこと考えて審査しねーよ。
申請して2週間になる・・・。審査遅すぎだよ。
もしくはそんなに申請が多いのか？
もしフラット３５ｓが使えなかったらどうしよう。
ほかに長期固定でおすすめってどこがあるかな？
もしくはそんなに申請が多いのか？
もしフラット３５ｓが使えなかったらどうしよう。
ほかに長期固定でおすすめってどこがあるかな？
盆休みだから時間かかっているのでは？
多分、人並みなら大丈夫だよ。
多分、人並みなら大丈夫だよ。
766 ：711：2010/08/12(木) 18:48:59 ID:Aaes086P
>>766
35と35Sの違いは適合証明書だけだから関係ないはず。
時間がどうしてもかかるのは、不足書類とかなにか確認が必要なことがあったときに
機構が依頼→銀行→業者→客（書類準備）→業者→銀行→機構って伝言ゲームみたいになるから
この移動だけでも時間結構かかるみたいよ。不動産屋が書類揃えてなくて
客は知らなくても上記のことが複数回あると、それだけで数週間伸びる
35と35Sの違いは適合証明書だけだから関係ないはず。
時間がどうしてもかかるのは、不足書類とかなにか確認が必要なことがあったときに
機構が依頼→銀行→業者→客（書類準備）→業者→銀行→機構って伝言ゲームみたいになるから
この移動だけでも時間結構かかるみたいよ。不動産屋が書類揃えてなくて
客は知らなくても上記のことが複数回あると、それだけで数週間伸びる
769 ：711：2010/08/13(金) 11:08:38 ID:GS7bdgRs
>>763
長期固定でいいところなんかある訳ねーだろ貧乏人
長期固定でいいところなんかある訳ねーだろ貧乏人
771 ：名無し不動さん：2010/08/13(金) 23:26:04 ID:sEcbEzeC
旧公庫からフラット35に借り換えようと検討中ですが、
税金滞納してるとやっぱり無理でしょうか？
税金滞納してるとやっぱり無理でしょうか？
ダメかどうか銀行の担当者に聞いてみたら？
フツーに考えて税金払う意思や能力もない奴に金を貸すなんてありえないと思うけどな
フツーに考えて税金払う意思や能力もない奴に金を貸すなんてありえないと思うけどな
銀行に聞く前にここで聞いてるのにな。
どうにかしようと思って頑張ってるのに冷や水あびせるやめて。
どうにかしようと思って頑張ってるのに冷や水あびせるやめて。
フラット35Sの審査、土日含めて１０日でOK出た。
思っていたより意外と早かった。
中古マンションで、適合証明が省略できたからかな。
これから金消契約なんだけど、
火災保険って､いつまでに加入すればいいの？
思っていたより意外と早かった。
中古マンションで、適合証明が省略できたからかな。
これから金消契約なんだけど、
火災保険って､いつまでに加入すればいいの？
火災保険はできるだけ長期間のに入って
将来売ったりする時に解約するのが金銭的に一番お得
マンションなら無駄な特約切るなら35年でも高くて20万程度だと思う
将来売ったりする時に解約するのが金銭的に一番お得
マンションなら無駄な特約切るなら35年でも高くて20万程度だと思う
777
778 ：名無し不動さん：2010/08/17(火) 08:28:38 ID:pmfIRZ7l
779 ：名無し不動さん：2010/08/17(火) 10:52:12 ID:pmfIRZ7l
銀行は低年収や勤続年低くても、信用できる人なら自分がそうだったように喜んで貸してくれますよ。
今後の見通しで「この人なら大丈夫!」っと思った人にしか貸しません。
今後の見通しで「この人なら大丈夫!」っと思った人にしか貸しません。
そんな主観的な要素で審査しないよ
>>771
借り換えでフラット35って、税金納めない奴の思考はさすがだなｗｗ
借り換えでフラット35って、税金納めない奴の思考はさすがだなｗｗ
>>767
>>766
不動産会社や銀行通すと、提携会社使うから値段高くなるし、
伝言ゲームになるから遅くなる。
住宅金融支援機構の適合証明技術者検索で検索して
頼んだほうが安い。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Agreement&action=Search
中古マンションでＳ用発行で平均4.5万のようだ。
私はマンション近場のとこに連絡したら3万のことに一発であったてラッキーだった
ちなみに、不動産会社が進めるフラット35の業者をつかって
申請書とか取り寄せてもらうと、それだけで5万上乗せ
はっきり言ってもったいない
本申請は申請書を配送日をいれても5日でＯＫがでたけどなぁ
>>766
不動産会社や銀行通すと、提携会社使うから値段高くなるし、
伝言ゲームになるから遅くなる。
住宅金融支援機構の適合証明技術者検索で検索して
頼んだほうが安い。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Agreement&action=Search
中古マンションでＳ用発行で平均4.5万のようだ。
私はマンション近場のとこに連絡したら3万のことに一発であったてラッキーだった
ちなみに、不動産会社が進めるフラット35の業者をつかって
申請書とか取り寄せてもらうと、それだけで5万上乗せ
はっきり言ってもったいない
本申請は申請書を配送日をいれても5日でＯＫがでたけどなぁ
784 ：名無し不動さん：2010/08/18(水) 08:30:01 ID:FwaqZRaD
ﾌﾗｯﾄ35S延長されるかもね。
◎「フラット３５Ｓ」、金利下げ延長へ＝優良住宅の普及支援で―国土交通省
国土交通省は、高い省エネ性能などを備えた優良住宅の普及に向け、住宅金融支援機構が民間金融機関と連携して優良住宅の取得者に提供している長期固定住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利引き下げ措置を延長する方針だ。
現行の金利優遇措置が、１２月までの申し込み分で終了となるため、優遇措置を継続。政府が成長分野に位置付ける住宅投資の拡大を目指す。２０１１年度予算概算要求に関連経費を盛り込む。
フラット３５Ｓは、同機構が定めた省エネ性能やバリアフリーなどの基準を一つ以上満たす住宅の取得に利用できる。
政府は昨年末に、０９年度第２次補正予算に盛り込む緊急経済対策として、フラット３５Ｓの金利引き下げ幅の拡大を決定。借り入れから当初１０年間の引き下げ幅を、それまでの０．３％から１．０％に拡大し、２月１５日以降の資金受け取り分から適用している。
同省によると、２～７月のフラット３５Ｓの申込件数は、前年同期比約４．７倍の約５万５４００件と急増しており、金利引き下げ効果が表れている。
政府は、６月に閣議決定した新成長戦略でも、内需主導の経済成長を実現するには、関連産業が多岐にわたる住宅投資の促進は重要な課題と指摘。
住宅関連の金融、税制措置の拡充を通じ、質の高い住宅の供給に取り組む方針を示していることから、同省はフラット３５Ｓの金利優遇措置を引き続き実施したい考えだ。
◎「フラット３５Ｓ」、金利下げ延長へ＝優良住宅の普及支援で―国土交通省
国土交通省は、高い省エネ性能などを備えた優良住宅の普及に向け、住宅金融支援機構が民間金融機関と連携して優良住宅の取得者に提供している長期固定住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利引き下げ措置を延長する方針だ。
現行の金利優遇措置が、１２月までの申し込み分で終了となるため、優遇措置を継続。政府が成長分野に位置付ける住宅投資の拡大を目指す。２０１１年度予算概算要求に関連経費を盛り込む。
フラット３５Ｓは、同機構が定めた省エネ性能やバリアフリーなどの基準を一つ以上満たす住宅の取得に利用できる。
政府は昨年末に、０９年度第２次補正予算に盛り込む緊急経済対策として、フラット３５Ｓの金利引き下げ幅の拡大を決定。借り入れから当初１０年間の引き下げ幅を、それまでの０．３％から１．０％に拡大し、２月１５日以降の資金受け取り分から適用している。
同省によると、２～７月のフラット３５Ｓの申込件数は、前年同期比約４．７倍の約５万５４００件と急増しており、金利引き下げ効果が表れている。
政府は、６月に閣議決定した新成長戦略でも、内需主導の経済成長を実現するには、関連産業が多岐にわたる住宅投資の促進は重要な課題と指摘。
住宅関連の金融、税制措置の拡充を通じ、質の高い住宅の供給に取り組む方針を示していることから、同省はフラット３５Ｓの金利優遇措置を引き続き実施したい考えだ。
ところで誰かフラット20利用者はいないの？
検討中なんだけど
検討中なんだけど
>>782
情弱
情弱
このままだと来月は2.15くらいだろうね。もう少し下がるかも。
790 ：名無し不動さん：2010/08/19(木) 10:53:26 ID:ODP1XZye
年収５００万円とか高いお金持ちさんは既にホームローン使わずとも買えるでしょ。
それに現金一括の方が利子が付かない分だけ安いでしょ。
ローンは欲しくても手が届きにくい貧しい人中心なわけであって。。
現金があればじぶんならローン組みません。
それに現金一括の方が利子が付かない分だけ安いでしょ。
ローンは欲しくても手が届きにくい貧しい人中心なわけであって。。
現金があればじぶんならローン組みません。
>>790
おいおい、状況にもよるだろう？
フラット35ｓの20年以下の金利は10年間の金利優遇受けると1％きりそうな勢い
住宅ローン減税で、年末のローン残額の1％は所得税、住民税から戻ってくる。
無金利どころか、下手したらお金がもらえてお金を貸してもらえる状態。
現金を支払ってしまえば現金が減るだけの消費だが、
上の状態なら残った現金を運用して利息をもらえる。
更に、会社でローンに対して手当てがつく場合それも上乗せ。
お金はお金を持っている人のところに集まる。
本当のお金持ちはそんなことしないよ。
おいおい、状況にもよるだろう？
フラット35ｓの20年以下の金利は10年間の金利優遇受けると1％きりそうな勢い
住宅ローン減税で、年末のローン残額の1％は所得税、住民税から戻ってくる。
無金利どころか、下手したらお金がもらえてお金を貸してもらえる状態。
現金を支払ってしまえば現金が減るだけの消費だが、
上の状態なら残った現金を運用して利息をもらえる。
更に、会社でローンに対して手当てがつく場合それも上乗せ。
お金はお金を持っている人のところに集まる。
本当のお金持ちはそんなことしないよ。
792 ：名無し不動さん：2010/08/19(木) 14:00:43 ID:MAwVFKLi
ローンは保証料・手数料・担保の登記関連費用なんかが余分に掛かるだろ。
>>792
10年も回せるなら、かかった分なんぞ直ぐに取り戻せる。
3年4年もあれば十二分だと思うが。
もしや正直に2.1％の手数料とるところや、金利の高いところ選ばないよね。
あと、せっかく残った現金を都銀の定期預金に入れておいたりするひとで無ければね。
10年も回せるなら、かかった分なんぞ直ぐに取り戻せる。
3年4年もあれば十二分だと思うが。
もしや正直に2.1％の手数料とるところや、金利の高いところ選ばないよね。
あと、せっかく残った現金を都銀の定期預金に入れておいたりするひとで無ければね。
何%で運用すれば繰り上げ返済よりお得になるのか教えて。
具体的な数字で。
具体的な数字で。
>>794
間違っていたら指摘おねがい。9月決済の自分の場合で計算（現状でている8月で）
前提条件
ファミリーライフサービス フラット35s 15年返済(20ｓになる) 使用
融資額 1700万 (8月金利 2.02) 融資手数料 0.85％
火災保険は水災除外AIUで30年でも36,000 15年だと18,000
35sなので1%優遇および住宅ローン減税1%で金利は無いものとする。
ローンで組むことにより増える項目
17,000 登録免許税（抵当権設定） （4/1000だっけ？）
22,000 司法書士報酬（抵当権設定）（不動産会社からの照会だと高いふざけんな！））
20,000 印紙代
32,000 フラット35s証明書 （自前で探した。不動産会社からの照会だと6万だったふざけんな！）
140,000 融資手数料
20,000 火災保険(15年)
0 ローン保障料（フラット35はいらない）
-------
251,000 合計
1700万で1.1％運用で2年かな？
間違っていたら指摘おねがい。9月決済の自分の場合で計算（現状でている8月で）
前提条件
ファミリーライフサービス フラット35s 15年返済(20ｓになる) 使用
融資額 1700万 (8月金利 2.02) 融資手数料 0.85％
火災保険は水災除外AIUで30年でも36,000 15年だと18,000
35sなので1%優遇および住宅ローン減税1%で金利は無いものとする。
ローンで組むことにより増える項目
17,000 登録免許税（抵当権設定） （4/1000だっけ？）
22,000 司法書士報酬（抵当権設定）（不動産会社からの照会だと高いふざけんな！））
20,000 印紙代
32,000 フラット35s証明書 （自前で探した。不動産会社からの照会だと6万だったふざけんな！）
140,000 融資手数料
20,000 火災保険(15年)
0 ローン保障料（フラット35はいらない）
-------
251,000 合計
1700万で1.1％運用で2年かな？
>>794
多い場合
三井住友 フラット35s 15年返済(20ｓになる) 使用
融資額 1700万 (8月金利 2.51) 融資手数料 2.10％
ローンで組むことにより増える項目
17,000 登録免許税（抵当権設定）
20,000 印紙代
50,000 司法書士報酬（抵当権設定）
60,000 フラット35s証明書
352,000 融資手数料
50,000 火災保険(15年) どっか高いところ
0 ローン保障料（フラット35はいらない）
-------
595,000 合計 1700万で1.6％運用で約4年かな？
（1％優遇でも1.51、1％減税でも0.5％利息がかかるので）
多い場合
三井住友 フラット35s 15年返済(20ｓになる) 使用
融資額 1700万 (8月金利 2.51) 融資手数料 2.10％
ローンで組むことにより増える項目
17,000 登録免許税（抵当権設定）
20,000 印紙代
50,000 司法書士報酬（抵当権設定）
60,000 フラット35s証明書
352,000 融資手数料
50,000 火災保険(15年) どっか高いところ
0 ローン保障料（フラット35はいらない）
-------
595,000 合計 1700万で1.6％運用で約4年かな？
（1％優遇でも1.51、1％減税でも0.5％利息がかかるので）
証明書32000円ってどこだ？
すげーやすいな
すげーやすいな
>>797
まず一番高いところ
・不動産会社の提携している一級建築事務所（5万以上）＜--たまたまだったのかも？
高いところ～普通
・Webで検索できる自分のサイトをもっている一級建築事務所(4万以上)
低いところ
・住宅金融支援機構の技術者検索で検索できるところで
上記2つに該当しないところ（3万以上）
（http://www.flat35.com/document/index.php?module=Agreement&action=Search#tekigou）
２箇所に見積もりとったら、両方とも31500だった。
まず一番高いところ
・不動産会社の提携している一級建築事務所（5万以上）＜--たまたまだったのかも？
高いところ～普通
・Webで検索できる自分のサイトをもっている一級建築事務所(4万以上)
低いところ
・住宅金融支援機構の技術者検索で検索できるところで
上記2つに該当しないところ（3万以上）
（http://www.flat35.com/document/index.php?module=Agreement&action=Search#tekigou）
２箇所に見積もりとったら、両方とも31500だった。
んー、不動産屋によると4万くらい、とのことなんだが
減らせるもんなら減らしたいからなー
ま、その物件は営業に怒鳴られたりしたので
次の物件用にしらべとこう
ありがと
減らせるもんなら減らしたいからなー
ま、その物件は営業に怒鳴られたりしたので
次の物件用にしらべとこう
ありがと
801 ：名無し不動さん：2010/08/19(木) 21:09:35 ID:iykfTDAS
>801
担当が嘘ばっかなので
多分買うのやめる
担当が嘘ばっかなので
多分買うのやめる
803 ：名無し不動さん：2010/08/19(木) 22:13:50 ID:nBGpk72D
>>794
借りてる金額と金利を書かずに人に聞くな大馬鹿。
借りてる金額と金利を書かずに人に聞くな大馬鹿。
804 ：名無し不動さん：2010/08/20(金) 01:24:21 ID:YDlFFfia
r借金完済までは自分のものにならない、
それまでの間何が起こるか
わからない世だ。
それまでの間何が起こるか
わからない世だ。
805 ：名無し不動さん：2010/08/20(金) 07:31:23 ID:Qmi42yXA
>>804
だからといって、借家が自分のものにもならないし。
だからといって、借家が自分のものにもならないし。
>>794
年15.6％以上のパフォーマンスなら確実にお得になるよ ニッコリ
年15.6％以上のパフォーマンスなら確実にお得になるよ ニッコリ
北陸銀行が安いな
いくぞ！
いくぞ！
さっき電話来て8/31実行。さーて、、長い道のり開始か。
>808
おめ！
一番安いときじゃないか！
うちは明日たぶん手付け放棄ｗｗ
おめ！
一番安いときじゃないか！
うちは明日たぶん手付け放棄ｗｗ
繰り上げ返済するとしてもなげーよ・・・嫁さんがどうしてもっつーから実行に移したけど、
予算オーバーの繰り返しで初め上物だけで2500万以内の計画が現在3750万まで行っちまって
まだ外構とか手つかずの状態で、更に家具、調度品もおしゃれなのにするとかもう自殺行為を
平気で繰り返して・・・
どーすんだよこれ。俺払える自信全くねーぞ
予算オーバーの繰り返しで初め上物だけで2500万以内の計画が現在3750万まで行っちまって
まだ外構とか手つかずの状態で、更に家具、調度品もおしゃれなのにするとかもう自殺行為を
平気で繰り返して・・・
どーすんだよこれ。俺払える自信全くねーぞ
うちと逆だ
うちは旦那がなんだかオサレな何かをそろえたい模様
カーテンなんか日差しさえぎれりゃええやん
ベッドなんて寝られりゃええやん
要件みたしてりゃいいじゃんなー
うちは旦那がなんだかオサレな何かをそろえたい模様
カーテンなんか日差しさえぎれりゃええやん
ベッドなんて寝られりゃええやん
要件みたしてりゃいいじゃんなー
>>811
だよね。カーテンとかテーブルとかもうシャレになってない。カーテンはフルオーダー殆ど2倍ヒダで78万、
7人掛けダイニング楕円形テーブルクラシック調42万、クラシック調ラグ200cm*300cm39万、
リビング1人掛けクラシック調ソファー*4で33万、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、等々
オィィ？俺殆ど会社で家に居ないんだぜ？
>>812
35
だよね。カーテンとかテーブルとかもうシャレになってない。カーテンはフルオーダー殆ど2倍ヒダで78万、
7人掛けダイニング楕円形テーブルクラシック調42万、クラシック調ラグ200cm*300cm39万、
リビング1人掛けクラシック調ソファー*4で33万、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、等々
オィィ？俺殆ど会社で家に居ないんだぜ？
>>812
35
814 ：名無し不動さん：2010/08/27(金) 23:22:08 ID:ONJk/OGJ
>>813
ぶん殴ってでも嫁さんの目を覚まさせるしかないかと。
買うときは勢いもあってイイ物買いたくなるけど
住みだして支払い始まったら「あんなん買うんじゃなかった」ってなるんだから。
うちも旦那があれこれしたがって予算オーバー気味。
見栄張ったって自己満足だってのに。
フラット返事遅すぎ
8月あたまに出してまだ返事ないよ。
9月11日に上棟式やりたかったのにもう無理っぽいわ
ぶん殴ってでも嫁さんの目を覚まさせるしかないかと。
買うときは勢いもあってイイ物買いたくなるけど
住みだして支払い始まったら「あんなん買うんじゃなかった」ってなるんだから。
うちも旦那があれこれしたがって予算オーバー気味。
見栄張ったって自己満足だってのに。
フラット返事遅すぎ
8月あたまに出してまだ返事ないよ。
9月11日に上棟式やりたかったのにもう無理っぽいわ
お盆挟んでるしね～
でも遅いのはフラットのせいじゃなくて取次ぎ銀行のせいだと思う
うちは４月だったけど５日でＯＫ出たよ
でも遅いのはフラットのせいじゃなくて取次ぎ銀行のせいだと思う
うちは４月だったけど５日でＯＫ出たよ
>813
ヒィィィィ！！！
カーテンは高いと聞くが
炸裂してんなー
ない袖は振れないってのになあ。
ヒィィィィ！！！
カーテンは高いと聞くが
炸裂してんなー
ない袖は振れないってのになあ。
817 ：名無し不動さん：2010/08/28(土) 17:33:37 ID:fm+6GTMu
なんだか勘違いされそうなんで言うが俺ら家族は「3人家族」だ。俺＋嫁＋子供5歳一人で
増える予定もないし、他の同居人もいない。
で、この設備。初め俺が図面見たときは間違いなく5LDKだったのに出来てみたら7LDK。
延べ床面積45坪が65坪へ、どうしてこうなった、気付いたのが今から6日前、もうできてた
来週土日完成見学会！お前ら来いよな！新聞で大々的に広告打つってよ！
上棟式から1度も現地行かなかったら平面図と全く違う物が出来て嫁大満足俺死亡の素晴らしい家を見せてやるよ！
増える予定もないし、他の同居人もいない。
で、この設備。初め俺が図面見たときは間違いなく5LDKだったのに出来てみたら7LDK。
延べ床面積45坪が65坪へ、どうしてこうなった、気付いたのが今から6日前、もうできてた
来週土日完成見学会！お前ら来いよな！新聞で大々的に広告打つってよ！
上棟式から1度も現地行かなかったら平面図と全く違う物が出来て嫁大満足俺死亡の素晴らしい家を見せてやるよ！
>818
ちょ、おまｗｗｗ
是非行くわ
ステキすぎるｯ！！
ちょ、おまｗｗｗ
是非行くわ
ステキすぎるｯ！！
823 ：名無し不動さん：2010/08/30(月) 11:20:08 ID:dZMkLzwg
独身でマイホーム暮らしって普通の考えですかねー？
824 ：名無し不動さん：2010/08/30(月) 14:29:08 ID:KOjKUH/K
>>822
買えるなら買ったほうが良い
水道光熱費、通信費、固定資産税とかひっくるめて月3万程度しかかからんから維持費はたいしたことない
実際に築10年ちょっとの中古買って一人でくらしてるが快適だぞ
建坪60坪あるんで1階の居間と他2部屋しか使って無いけど
買えるなら買ったほうが良い
水道光熱費、通信費、固定資産税とかひっくるめて月3万程度しかかからんから維持費はたいしたことない
実際に築10年ちょっとの中古買って一人でくらしてるが快適だぞ
建坪60坪あるんで1階の居間と他2部屋しか使って無いけど
最近の長期金利の動向をみていると
来月はフラット２０の手数料先払いの金利が１％台になりそうな雰囲気だな。
で、フラットＳだと１％を割り込む。
そして向こう１０年は住宅ローン減税で払う金利よりも戻ってくるお金の方が多くなるってか。
来月の金利発表が楽しみだ。
俺は３月に実行しちゃっているから直接自分には関係ないんだけど、
ここまで下がるなんて予想してなかったから、どこまでイっちゃうのかが、本当に楽しみだ。
来月実行の奴いるか？
来月はフラット２０の手数料先払いの金利が１％台になりそうな雰囲気だな。
で、フラットＳだと１％を割り込む。
そして向こう１０年は住宅ローン減税で払う金利よりも戻ってくるお金の方が多くなるってか。
来月の金利発表が楽しみだ。
俺は３月に実行しちゃっているから直接自分には関係ないんだけど、
ここまで下がるなんて予想してなかったから、どこまでイっちゃうのかが、本当に楽しみだ。
来月実行の奴いるか？
うち12月くらい
あした銀行に書類持って行くけど
実行時いくらになるやら
あした銀行に書類持って行くけど
実行時いくらになるやら
>>826
俺来月。
下がるに越したことはないが、上がらなければそれで十分、
という心境だな。
いずれにせよ早いとこ済まして落ち着きたいもんだ。
ちなみに申し込みからの回答は早かったな。1週間ちょっと。
俺来月。
下がるに越したことはないが、上がらなければそれで十分、
という心境だな。
いずれにせよ早いとこ済まして落ち着きたいもんだ。
ちなみに申し込みからの回答は早かったな。1週間ちょっと。
>828
銀行？
なんかここ見てると時間かかる人とかかんない人といるじゃん。
書類そろえてスゲー緊張してきちゃった。
しかし登記印紙言われた額買ったら該当なしとかで余った
500円返してほしいよ
銀行？
なんかここ見てると時間かかる人とかかんない人といるじゃん。
書類そろえてスゲー緊張してきちゃった。
しかし登記印紙言われた額買ったら該当なしとかで余った
500円返してほしいよ
>>823
お金が余っているまたはどうしてもマイホームにしたい理由があるなら。
お金が余っているまたはどうしてもマイホームにしたい理由があるなら。
>>829
登記印紙は換金できるんじゃね？
登記印紙は換金できるんじゃね？
>831
ま、まどぐちのオバチャンに「だめ」いわれたぞ
ま、まどぐちのオバチャンに「だめ」いわれたぞ
金券ショップで95%くらいじゃね
追加経済対策みたか
フラット３５Ｓ延長みたいだぞ
フラット３５Ｓ延長みたいだぞ
837 ：名無し不動さん：2010/08/31(火) 10:39:46 ID:qb8vACFO
一人暮らしで３ＬＤＫ新築住まいだけど、建ててから数ヵ月経ちました。
とはいえ、外構をほとんどが自分で手がけているものの、素人作業なので寸法不正確・あまりお上手くない・・・
でも自分で何かをお作るのも楽しいわァ。
とはいえ、外構をほとんどが自分で手がけているものの、素人作業なので寸法不正確・あまりお上手くない・・・
でも自分で何かをお作るのも楽しいわァ。
838 ：名無し不動さん：2010/08/31(火) 14:11:10 ID:Dbj/JzaU
審査落ちた。
散々待った挙句この仕打ち・・・
夫婦で鬱になりそうだよー
子供の入学に間に合わせたかったけど諦めるしかない。
散々待った挙句この仕打ち・・・
夫婦で鬱になりそうだよー
子供の入学に間に合わせたかったけど諦めるしかない。
今日出してきた
あーつかれた
>835
そうなの？
ババ嘘つきやがった
腹立つから神田駅のチケット屋で売って昼飯の足しにしたよ！
あーつかれた
>835
そうなの？
ババ嘘つきやがった
腹立つから神田駅のチケット屋で売って昼飯の足しにしたよ！
840 ：名無し不動さん：2010/08/31(火) 22:33:50 ID:M+hWPxsx
さ-、9月の金利はどうなるのか!
フライング金融機関はどこだー！
フライング金融機関はどこだー！
841 ：名無し不動さん：2010/09/01(水) 02:56:46 ID:xoUMxnFa
>>838
どれぐらい待った？
どれぐらい待った？
2.06%
本当にフラット20で2%切っちゃったな。
フラット35でも2.06%だもんな。
フラット20なら住宅ローン減税で実質10年間金利ゼロ。
それどころか借り入れが1000万なら、払った金利より１万円ぐらい多く返ってくる。
うらやましいな。
俺が実行した時より0.5%近くも下がっちゃった…
フラット35でも2.06%だもんな。
フラット20なら住宅ローン減税で実質10年間金利ゼロ。
それどころか借り入れが1000万なら、払った金利より１万円ぐらい多く返ってくる。
うらやましいな。
俺が実行した時より0.5%近くも下がっちゃった…
>844
窓口で確認しちゃったよ
「実行のときにやっぱ手数料変わりました～とか無いっすよね？」って
大丈夫だろうか
窓口で確認しちゃったよ
「実行のときにやっぱ手数料変わりました～とか無いっすよね？」って
大丈夫だろうか
846 ：名無し不動さん：2010/09/01(水) 10:43:48 ID:6y5uIJ0W
金利はあまり意識しないけど、最も気になるのは審査なんだよなー・・・
あれやこれやと苦労して行った結果、
非承認だったら買い手売り手ともにダメージものだ・・・
あれやこれやと苦労して行った結果、
非承認だったら買い手売り手ともにダメージものだ・・・
847 ：名無し不動さん：2010/09/01(水) 11:23:07 ID:2cMgJN0U
>>841
一か月くらい待ったよ。
>>814で書いたとおり、8月あたまに出して昨日返事きた。
お盆入ってたし、途中で追加書類要求されたから余計日にちかかったんだろうけど。
まだかまだかってワクワクして夢にまで出たくらい楽しみにしてたけど
落ちると自分でもびっくりするくらい落ち込んだわ。
しょうがないから諦めるよ。
一か月くらい待ったよ。
>>814で書いたとおり、8月あたまに出して昨日返事きた。
お盆入ってたし、途中で追加書類要求されたから余計日にちかかったんだろうけど。
まだかまだかってワクワクして夢にまで出たくらい楽しみにしてたけど
落ちると自分でもびっくりするくらい落ち込んだわ。
しょうがないから諦めるよ。
>848
実行一月なんだけど
9/22までに決めてくれって不動産屋には言われてるんだ
たとえばなんだけど北陸銀行と同時に優良住宅ローンにも
フラット35s同時に申し込むって出来るの？
実行一月なんだけど
9/22までに決めてくれって不動産屋には言われてるんだ
たとえばなんだけど北陸銀行と同時に優良住宅ローンにも
フラット35s同時に申し込むって出来るの？
俺は日本住宅ローンで2.66％（10年間1.66％）で実行したが、
考えてみると、2.3％に下がっても支払額は年間数万しか差が出ないんだよな。
羨ましいが、運だからあきらめもつくレベルだ。
考えてみると、2.3％に下がっても支払額は年間数万しか差が出ないんだよな。
羨ましいが、運だからあきらめもつくレベルだ。
851 ：名無し不動さん：2010/09/01(水) 14:33:30 ID:xoUMxnFa
>>847
7月の終わりぐらいに出して返事が無いんですが駄目なんですかね…
7月の終わりぐらいに出して返事が無いんですが駄目なんですかね…
>852
ありがと
がんばる
ありがと
がんばる
855 ：名無し不動さん：2010/09/02(木) 00:59:32 ID:3OSyboR9
北陸銀行に手数料について 、メールで問い合せたら返事きたど
『弊行の手数料は定額の31,500円ので、他の手数料はかかりません。
ただし、10月１日以降に借入申込書を提出される方は、定額31,500円の他に融資額×1.05％の定率手数料も併せて頂戴することになります。』 だって
となると、10月になったら楽天の方がお得になるってコトだね。
『弊行の手数料は定額の31,500円ので、他の手数料はかかりません。
ただし、10月１日以降に借入申込書を提出される方は、定額31,500円の他に融資額×1.05％の定率手数料も併せて頂戴することになります。』 だって
となると、10月になったら楽天の方がお得になるってコトだね。
856 ：名無し不動さん：2010/09/02(木) 01:00:54 ID:q0A+VkAA
>>853
銀行一行落ちたよ…審査長いと否決って事が多いのかな？
銀行一行落ちたよ…審査長いと否決って事が多いのかな？
857 ：名無し不動さん：2010/09/02(木) 08:04:58 ID:nRZgmP8Z
金利高くても審査が受かればそっちの方がまし。
落ちたら時間金無駄になるだけよっ。
落ちたら時間金無駄になるだけよっ。
フラット35S(借入額3700万円)で、金利はもちろん、手数料とか全部含めて、いま一番お得なのはどこなのでしょう？
ホームページをみてても、金融機関それぞれ特徴があって分かりにくい……
どなたか意見をいただけるとうれしいです。
ホームページをみてても、金融機関それぞれ特徴があって分かりにくい……
どなたか意見をいただけるとうれしいです。
860 ：名無し不動さん：2010/09/03(金) 11:12:57 ID:0qEkLpXC
３７００万円もの借入れは
かなりの高額！・・・・
自分は限度額１５００万がやっと。
かなりの高額！・・・・
自分は限度額１５００万がやっと。
861 ：名無し不動さん：2010/09/03(金) 13:14:03 ID:QO2S/xyR
>>858
自分が住んでる地域にもよるんじゃない?
>>855の通りなら、北陸銀行すごく得だと思うけど
北陸銀行のない地域じゃダメだしね。
ノンバンク系で適当に絞って考えてみたら?
つなぎ融資してくれないとことか、弊社指定の司法書士じゃないとダメとか
色々あるから自分にあったとこ探してさ。
自分が住んでる地域にもよるんじゃない?
>>855の通りなら、北陸銀行すごく得だと思うけど
北陸銀行のない地域じゃダメだしね。
ノンバンク系で適当に絞って考えてみたら?
つなぎ融資してくれないとことか、弊社指定の司法書士じゃないとダメとか
色々あるから自分にあったとこ探してさ。
ひょっとして北陸銀行って，Ｓは扱ってない？
つなぎ融資を扱ってないのか ＞北陸銀
北陸銀行のエリアって、福井・石川・富山の3県で新潟とかは入ってなかった希ガス
ま、いまどき地方銀行でも大都市にローンプラザとか開設してるから
そっちに行けばいいと思うけどね
ま、いまどき地方銀行でも大都市にローンプラザとか開設してるから
そっちに行けばいいと思うけどね
>862
埼玉は範囲に入ってないよ
>863
Sあり
>865
東京はおｋだった
埼玉は範囲に入ってないよ
>863
Sあり
>865
東京はおｋだった
こっちはれば良いのか
北陸銀行概要
ttp://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/view/988
日本住宅ローンは安いんだけど
・実行が毎月25日のみ
・日本住宅ローン指定の司法書士利用必須
の二点が条件で、これがクリアできない場合が多いっていってた。
北陸銀行概要
ttp://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/view/988
日本住宅ローンは安いんだけど
・実行が毎月25日のみ
・日本住宅ローン指定の司法書士利用必須
の二点が条件で、これがクリアできない場合が多いっていってた。
868 ：名無し不動さん：2010/09/04(土) 09:19:52 ID:wtImHhpp
優良住宅ローンは、つなぎあるけど自分とこが指定してる工務店で
建てる人じゃないとつなぎ融資しないって言ってた。
実際問い合わせしないと分からないね。
建てる人じゃないとつなぎ融資しないって言ってた。
実際問い合わせしないと分からないね。
北陸銀行はフラットの申し込み書類は有料だよ。\420だったかな。
他でもらって持ち込めばいいよ。
他でもらって持ち込めばいいよ。
先月末あたりから潮目が変わったね。来月は2.4%くらいかな？
ここ数日で、なんで長期金利が上がってるんだ？
9月実行組は、すげえ恵まれているな。
9月実行組は、すげえ恵まれているな。
872 ：749：2010/09/07(火) 11:00:55 ID:Z/8Cm7Ku
今年4月実行（2.59％）で、1年後も激安の金利だったら
借換出来るのかと思ってましたが・・・。
うちは35Sなので同じ機構では借換出来ないんですね。（＞＜）
>>871
ほんま9月実行組み羨まし杉ですな！
借換出来るのかと思ってましたが・・・。
うちは35Sなので同じ機構では借換出来ないんですね。（＞＜）
>>871
ほんま9月実行組み羨まし杉ですな！
874 ：749：2010/09/07(火) 15:35:31 ID:Z/8Cm7Ku
>>871
もし小沢が首相になったらバンバン国債発行しそうだから
もし小沢が首相になったらバンバン国債発行しそうだから
877 ：名無し不動さん：2010/09/08(水) 10:35:46 ID:sW8oYXi5
ん～．．
やはり賃貸は損だと思った。
家買ったら車庫が２台分確保しかもマンションと違いタダ。
オール電化で光熱費激減。
マンションと違い、管理費は自主制によって無し。
日当たりは採光式。
メリット高々だね。
やはり賃貸は損だと思った。
家買ったら車庫が２台分確保しかもマンションと違いタダ。
オール電化で光熱費激減。
マンションと違い、管理費は自主制によって無し。
日当たりは採光式。
メリット高々だね。
878 ：名無し不動さん：2010/09/08(水) 11:23:20 ID:x3pwvsht
うちの賃貸カースペース２台分つき
ちなみに実家は駐車場無しの戸建て
ちなみに実家は駐車場無しの戸建て
>>877
＞オール電化で光熱費激減。
電気だけが値上がりするときのリスクは負っているから
安いともいえる。
まあ、目先大丈夫だろうが、一応茶々を
＞管理費は自主制によって無し。
これはいくら何でもやばい考えだと思うけどなあ。
自制して、貯金を蓄えないと、10年先慌てふためくよ。
＞オール電化で光熱費激減。
電気だけが値上がりするときのリスクは負っているから
安いともいえる。
まあ、目先大丈夫だろうが、一応茶々を
＞管理費は自主制によって無し。
これはいくら何でもやばい考えだと思うけどなあ。
自制して、貯金を蓄えないと、10年先慌てふためくよ。
いや、オール電化の方がリスクヘッジが効かない分ハイリスクだよ
オール電化は電気以外のエネルギーを事実上利用できない
2chには電気料金上がったら料理は七輪、
風呂は自作の太陽熱温水器でがんばるって奴がいそうだけど
そんなのは世間にそうはいないだろ
オール電化は電気以外のエネルギーを事実上利用できない
2chには電気料金上がったら料理は七輪、
風呂は自作の太陽熱温水器でがんばるって奴がいそうだけど
そんなのは世間にそうはいないだろ
12月が底なら
いや現状維持ならいいなと
小沢しなねえかな
いや現状維持ならいいなと
小沢しなねえかな
884 ：名無し不動さん：2010/09/09(木) 01:35:28 ID:VVQAcm9W
オザワ死んで欲しいね
885 ：名無し不動さん：2010/09/09(木) 03:35:29 ID:TUnojTC2
7月下旬に申し込んで連絡まだですが難しいのでしょうか？
>>885
どこの銀行？
うち、りそなだけど8/26に申し込んで6日の月曜に返事きたよ！
不動産屋にこないだ よくネットなんかで申し込んだのに1ヶ月くらい
返事来ないとか書き込まれてるけど・・・って聞いたら
それって担当の不動産屋とかが銀行に提出してないからだって
言ってたよ。
大体2週間で返事でるんだって。うちは2週間足らずで返事来たからね。
一度、問い合わせてみたら？
どこの銀行？
うち、りそなだけど8/26に申し込んで6日の月曜に返事きたよ！
不動産屋にこないだ よくネットなんかで申し込んだのに1ヶ月くらい
返事来ないとか書き込まれてるけど・・・って聞いたら
それって担当の不動産屋とかが銀行に提出してないからだって
言ってたよ。
大体2週間で返事でるんだって。うちは2週間足らずで返事来たからね。
一度、問い合わせてみたら？
来月実行だ！
頼むからこのまま推移してくれ！
頼むからこのまま推移してくれ！
888 ：名無し不動さん：2010/09/10(金) 12:49:01 ID:9v/sL6xS
>>886
SBIです。
SBIです。
889 ：名無し不動さん：2010/09/10(金) 21:18:58 ID:9v/sL6xS
フラットは時間かかるって嘘なの？
今、大混雑状態なのでそうなる。みんな考える事、タイミングは同じなのです
>>888
ＳＢＩはパンク状態だから全国でトラブル続出です。目先の金利に捕らわれないようにしましょう。
ＳＢＩはパンク状態だから全国でトラブル続出です。目先の金利に捕らわれないようにしましょう。
借換で先月のお盆終わった頃に申し込んで、10日ぐらいで
OKの返事来て、今月下旬実行決定。
混雑しているだろうと、フラットだけでも2社、銀行独自の
ローンを入れると4社に申し込んだよ。
OKの返事来て、今月下旬実行決定。
混雑しているだろうと、フラットだけでも2社、銀行独自の
ローンを入れると4社に申し込んだよ。
申込書をポスト投函してから、丁度14日目に仮審査通った。
894 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 02:49:07 ID:81yBPnzx
35sをこれから申し込みますが、40才年収630万
借入3500万ですが、入居後にマンション売却1000万(残債無し)で、繰り上げの予定
心配なのは審査が3500万で通りますか？
大手会社の100%子会社です
借入3500万ですが、入居後にマンション売却1000万(残債無し)で、繰り上げの予定
心配なのは審査が3500万で通りますか？
大手会社の100%子会社です
他に債務がなけりゃ大丈夫
tes
10月は少し上がりそうな雰囲気ですが、11月以降はどうみますかね。
11月以降に関らず、金利なんて予測不可能と言ってしまえばそれまでだ。
そうだねー
非常に高い確率で1000%とかにはなってないよ
非常に高い確率で1000%とかにはなってないよ
今は不安定で先は読みにくいが、特に上がり続ける要因もないような。
年内は微下げじゃないかなぁ。
年内は微下げじゃないかなぁ。
905 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 21:38:51 ID:ffoRcpfd
ちっちゃい事言うけど、数社に同時に融資申し込むのって
公的証明書もその分揃えなきゃならんから、お金かかるよね。
１つ１つは安くても、積もれば結構な額に。。。
まぁ１社に絞って長々と待たされたあげく、落とされるのを考えたらいいかも分からんが。
これから家建てるのに沢山お金かかる事考えるとなるべく無駄金払いたくないわぁ。
公的証明書もその分揃えなきゃならんから、お金かかるよね。
１つ１つは安くても、積もれば結構な額に。。。
まぁ１社に絞って長々と待たされたあげく、落とされるのを考えたらいいかも分からんが。
これから家建てるのに沢山お金かかる事考えるとなるべく無駄金払いたくないわぁ。
積もり積もってって一体何社に申し込むつもりだ？
10社も20社も申し込まんだろ普通
10社も20社も申し込まんだろ普通
907 ：名無し不動さん：2010/09/11(土) 22:06:03 ID:ffoRcpfd
そりゃそうだよ、１０も２０もは無理。
４社や５社でももったいなくね？
ま、ほんとにちっちゃい事言ってると自分でも思うけどさ。
４社や５社でももったいなくね？
ま、ほんとにちっちゃい事言ってると自分でも思うけどさ。
>>907
お前は服を買う金が惜しいからといって裸で街を出歩くのか？
食い物買う金が惜しいからといってゴミあさりをするのか？
んなこたーねーだろ
申し込みに必要な金もそれと同じだよ
使うべきところには金を惜しむな
お前は服を買う金が惜しいからといって裸で街を出歩くのか？
食い物買う金が惜しいからといってゴミあさりをするのか？
んなこたーねーだろ
申し込みに必要な金もそれと同じだよ
使うべきところには金を惜しむな
>>908
服を買うのに何件もの服屋に予約入れたりしないだろ
服を買うのに何件もの服屋に予約入れたりしないだろ
910 ：名無し不動さん：2010/09/12(日) 06:48:47 ID:NZ2dtL+D
>895
cicとjiccに傷があって銀行は無理みたいなんです1行受けたらＮＧって言われ
ました…フラットも長々と待たされてＮＧになるのかな…
cicとjiccに傷があって銀行は無理みたいなんです1行受けたらＮＧって言われ
ました…フラットも長々と待たされてＮＧになるのかな…
裸で外歩くのはないな
たとえが下手だから･･･
たとえが下手だから･･･
信用が大事な金融で、手当たり次第唾をつけるっていうのはどうかねえ。
ま、金がもったいないならローン受けてくれるところに当るまでシリーズに当るしかないわな
時間がもったいないなら10社でも20社でもパラで当る
金も時間ももったいないなら、どう転んでも受けてくれそうなステータスにしてから
意中の1社に当る
金も時間もステータスもないなら自分の運に掛ける
運もないなら諦めろ
時間がもったいないなら10社でも20社でもパラで当る
金も時間ももったいないなら、どう転んでも受けてくれそうなステータスにしてから
意中の1社に当る
金も時間もステータスもないなら自分の運に掛ける
運もないなら諦めろ
ご意見お聞かせ下さい
3500万借入で(一年から七年以内で1000万繰り上げ条件)
ﾌﾗｯﾄ35s一本と
ﾌﾗｯﾄ35sと変動0.8%の半々だと
みなさんは、どちらを選択します。参考までに
3500万借入で(一年から七年以内で1000万繰り上げ条件)
ﾌﾗｯﾄ35s一本と
ﾌﾗｯﾄ35sと変動0.8%の半々だと
みなさんは、どちらを選択します。参考までに
>>915
俺はこんな考え。
変動金利も固定の金利も、現在が最低に近い金利。今後の金利を
考えて金利タイプを選ぶのも良いけれど、予想が外れた場合に
大怪我したくはない。
それなので俺ならば、フラット一択で20年にするか35年にするかです。
俺はこんな考え。
変動金利も固定の金利も、現在が最低に近い金利。今後の金利を
考えて金利タイプを選ぶのも良いけれど、予想が外れた場合に
大怪我したくはない。
それなので俺ならば、フラット一択で20年にするか35年にするかです。
自分もフラット一択
見通し立たないのがいちばんいや
見通し立たないのがいちばんいや
916さん 917さん
有り難うございます。
銀行はやはり自前の商品を売りたいんですよね
確かに、今が最低だったら確実に上がるだろーし、金利も今は気にして色々調べてるけど、
ローンが始まり生活しだしたらいつも気にしてられないしね
ﾌﾗｯﾄで一本 来月上がらなければいいけど… 有り難うございました。
有り難うございます。
銀行はやはり自前の商品を売りたいんですよね
確かに、今が最低だったら確実に上がるだろーし、金利も今は気にして色々調べてるけど、
ローンが始まり生活しだしたらいつも気にしてられないしね
ﾌﾗｯﾄで一本 来月上がらなければいいけど… 有り難うございました。
S使えるなら選択の余地なし。
使えないなら、まだ変動が。
使えないなら、まだ変動が。
>>916みたいなことをよく考える人がいるけど、あわせたものがどのような
確率変動をする可能性があるのかという部分は全く考慮されず、
たんに予想が外れても半分被害っていう精神的ダメージの最小化
しているだけなんだよね。
後悔最小化より、期待値と分散をみて何が良いかを考えるべき。
そうすると、何が賢いかじゃなく、将来の予想とリスクに関する好みで
好き勝手に考えろって問題に落ち着くことがわかるはずだ。
確率変動をする可能性があるのかという部分は全く考慮されず、
たんに予想が外れても半分被害っていう精神的ダメージの最小化
しているだけなんだよね。
後悔最小化より、期待値と分散をみて何が良いかを考えるべき。
そうすると、何が賢いかじゃなく、将来の予想とリスクに関する好みで
好き勝手に考えろって問題に落ち着くことがわかるはずだ。
一般的な数字で比べると、
変動：1.0%＋0.2%保証料＝1.2%
フラット35S：2.2%＋0.3?団信－1%＝1.5%
(銀行ローンは手数料が安いので手数料先払いでない方の金利にした)
確実に1.5%が10年続くフラットと、10年1.2%が続くかもしれないが
1.5%以上になるかもしれない変動。普通フラット選ばないか?
2000万借りても、ボーナス無しで月々の返済額差は3000円。
変動：1.0%＋0.2%保証料＝1.2%
フラット35S：2.2%＋0.3?団信－1%＝1.5%
(銀行ローンは手数料が安いので手数料先払いでない方の金利にした)
確実に1.5%が10年続くフラットと、10年1.2%が続くかもしれないが
1.5%以上になるかもしれない変動。普通フラット選ばないか?
2000万借りても、ボーナス無しで月々の返済額差は3000円。
将来の金利水準に関してはみんな想定する将来像が違うんだから言い合っても無駄だよ
どうせここにいるすべての人間が将来の金利を知らないんだから
どうせここにいるすべての人間が将来の金利を知らないんだから
10月から実行なのになんでここに来て長期金利が急激に上がるねん・・
たった１ヶ月でえらい差がでそう（泣
たった１ヶ月でえらい差がでそう（泣
フラットは最初からダメージ量が分かる
分からないのはフラットを利用した方が相対的に大ダメージなのか小ダメージなのかってことだ
30年たっても今の金利水準なら変動のほうが相対的に大ダメージ
30年のうちにインフレ昂進なら相対的に小ダメージ
分からないのはフラットを利用した方が相対的に大ダメージなのか小ダメージなのかってことだ
30年たっても今の金利水準なら変動のほうが相対的に大ダメージ
30年のうちにインフレ昂進なら相対的に小ダメージ
もう20年近く金利は下がりっばなしだし、結果的に変動にしてた人が正解だったんだけど、最近の変動人気はちょっと異常な気がする。
低金利時代は流石にもう10年は続かないと思いつつ10年前もそう思ってたなorz
でもフラット35に決めました。11月実行。
菅頑張れ( ´ ▽ ` )ﾉ
低金利時代は流石にもう10年は続かないと思いつつ10年前もそう思ってたなorz
でもフラット35に決めました。11月実行。
菅頑張れ( ´ ▽ ` )ﾉ
管より白川だね
白川が今までの日銀のデフレ誘導スタイルを捨てて、金融緩和
つまり国債の日銀での引き受けをすれば、景気は上向くし金利もあがる
白川が今までの日銀のデフレ誘導スタイルを捨てて、金融緩和
つまり国債の日銀での引き受けをすれば、景気は上向くし金利もあがる
>>928
サイコロ振って出目がどうなるかって問題は、予想と違う結果になっても
気にすることはないと思うけどな。
ただ、俺の考えでは、変動にして都合の悪い出目が出ると
生活が苦しくなるか、最悪家を手放さなくちゃならないとか、
一家離散とか、保険金目当ての自殺とかあり得るから
固定がよいと思う。あくまでも俺の考えね。
デフレが続いて給料が3割減ったらやばいけど、デフレデフレと
いっても物価横ばいで、給料は微減程度に踏みとどまっているしね。
金利上昇リスクの方が怖い。
確率0.1％で死ぬのと確率10％で生活が苦しくなるのとなら、
後者のほうがいい、みたいな感じだな。
サイコロ振って出目がどうなるかって問題は、予想と違う結果になっても
気にすることはないと思うけどな。
ただ、俺の考えでは、変動にして都合の悪い出目が出ると
生活が苦しくなるか、最悪家を手放さなくちゃならないとか、
一家離散とか、保険金目当ての自殺とかあり得るから
固定がよいと思う。あくまでも俺の考えね。
デフレが続いて給料が3割減ったらやばいけど、デフレデフレと
いっても物価横ばいで、給料は微減程度に踏みとどまっているしね。
金利上昇リスクの方が怖い。
確率0.1％で死ぬのと確率10％で生活が苦しくなるのとなら、
後者のほうがいい、みたいな感じだな。
931 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 11:59:03 ID:WkFZiQEf
先日、建築条件付き建売を購入した者です。ローンはフラット３５Ｓを考えて
います。
建物は来年３月くらいに建つんですが、フラットの申し込みを今月にすれば手
数料が安い（北陸銀）ので申し込み予定です。
気になるのは、今は北陸銀行がフラットに力をいれてる？から金利も2.06と安
いですが、来年になってフラットに力をいれなくなって金利が他行に比べて高
く設定された場合ショックです… いい回避方法ないですかね？
います。
建物は来年３月くらいに建つんですが、フラットの申し込みを今月にすれば手
数料が安い（北陸銀）ので申し込み予定です。
気になるのは、今は北陸銀行がフラットに力をいれてる？から金利も2.06と安
いですが、来年になってフラットに力をいれなくなって金利が他行に比べて高
く設定された場合ショックです… いい回避方法ないですかね？
北銀だけじゃなく複数に申し込んでおけ
ちなみに6月時点での北銀のフラット35金利は、富山銀行やみずほよりも高かった
7月から急に下がったんだよな
ちなみに6月時点での北銀のフラット35金利は、富山銀行やみずほよりも高かった
7月から急に下がったんだよな
いい回避法って言ったって運だろ、そんなもん。
もし上がってもしょうがないと諦めるしかないだろ。
もし上がってもしょうがないと諦めるしかないだろ。
小沢＼(^o^)／ｵﾜﾀ
すんげー円高
金利はどうなる
金利はどうなる
管勝利で当分金利据え置き！ と予想
12月実行なんで管で安心
938 ：名無し不動さん：2010/09/14(火) 19:40:59 ID:t7+l4llI
審査の返事遅いって最大で何ヵ月待った人居ますか？
939 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 10:51:41 ID:9BtS8uHm
>>938
審査が遅いのは、上のほうのレスでもあったように間に入った業者のせい。
機構の審査は１０日くらいで出るはず。
うちの場合は、
機構－窓口の銀行－某社－某社－我が家
てな具合に間が多すぎて機構に書類が着くまでに２０日くらいかかった。
そっから機構の審査が大体１０日で、一か月待った事になるな。
審査が遅いのは、上のほうのレスでもあったように間に入った業者のせい。
機構の審査は１０日くらいで出るはず。
うちの場合は、
機構－窓口の銀行－某社－某社－我が家
てな具合に間が多すぎて機構に書類が着くまでに２０日くらいかかった。
そっから機構の審査が大体１０日で、一か月待った事になるな。
940 ：939：2010/09/15(水) 10:52:49 ID:9BtS8uHm
ちょっと間違い。
機構－窓口の銀行－某社－某社－建築会社－我が家
でした
機構－窓口の銀行－某社－某社－建築会社－我が家
でした
941 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 11:41:16 ID:QrjsCdqf
>>940
7月頭にSBIに仮審査出して留保で本審査出したけど…まだ返事無し。。
7月頭にSBIに仮審査出して留保で本審査出したけど…まだ返事無し。。
942 ：939：2010/09/15(水) 13:50:50 ID:9BtS8uHm
943 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 18:02:27 ID:QrjsCdqf
>>942
仮審査の結果出るのに三週間かかっての本審査です…本審査ももう直ぐ２ヶ月になります。。
仮審査の結果出るのに三週間かかっての本審査です…本審査ももう直ぐ２ヶ月になります。。
素人です。教えて下さい。
１０月実行ですが昨日今日でまた長期金利が低下してきてるけど
この後ガクンと下がっても今までの上昇分で１０月は確実に上がりますよね。
予測でいいので宜しくです。
１０月実行ですが昨日今日でまた長期金利が低下してきてるけど
この後ガクンと下がっても今までの上昇分で１０月は確実に上がりますよね。
予測でいいので宜しくです。
945です。どうもありがとうございます。
もの凄い上昇だったので0.5くらい一気に上がってしまうのかと心配でしたが
今後次第で微増で済めばと思ってます。
もの凄い上昇だったので0.5くらい一気に上がってしまうのかと心配でしたが
今後次第で微増で済めばと思ってます。
948 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 22:38:51 ID:8BOrFpFw
融資手数料は申し込み時点での金額ですよね？支払いは実行時ってだけで。
でないと、安い手数料や金利を餌に顧客を釣ってあとから操作されるみたい
な詐欺がまかり通るような気がします。
でないと、安い手数料や金利を餌に顧客を釣ってあとから操作されるみたい
な詐欺がまかり通るような気がします。
菅が勝ったのは景気にとっては悪いだろうな。
金利にとっては低いままだろうから良かったと言えるかな。
金利にとっては低いままだろうから良かったと言えるかな。
950 ：名無し不動さん：2010/09/16(木) 01:24:03 ID:DI1gAEDL
先日の為替介入前のオペと今回の為替介入で結構な金融緩和になってるから、
１０月ならどっこい、それ以降はもうちょっと金利下がると思うよ。
１０月ならどっこい、それ以降はもうちょっと金利下がると思うよ。
>>950
不胎化しなければね
不胎化しなければね
954 ：名無し不動さん：2010/09/16(木) 20:41:13 ID:3WHBlNza
>>951
ん？
金利違う銀行数社に出すって事？
私が思ってたのは、同じような金利の銀行何社か出して、
返事が早いところで借りるって意味のつもりだったんだけど。
沢山出せばそんだけ公的証明書代かかるなって事でさ。
まぁ色々意見聞けたからよかったわ、あんがと
ん？
金利違う銀行数社に出すって事？
私が思ってたのは、同じような金利の銀行何社か出して、
返事が早いところで借りるって意味のつもりだったんだけど。
沢山出せばそんだけ公的証明書代かかるなって事でさ。
まぁ色々意見聞けたからよかったわ、あんがと
955 ：名無し不動さん：2010/09/16(木) 20:44:55 ID:3WHBlNza
そろそろ予算無くならないのかな、エコカー補助金みたくなると困るね。
早く返事こないかなー
早く返事こないかなー
956 ：名無し不動さん：2010/09/17(金) 05:52:23 ID:EZjc/txN
２ヶ月以上待ってる人はいないんですか？
>>954
フラットだけでなくて、銀行独自の住宅ローンも検討している
場合の話なのでしょう。
フラットは一部を除いて金利が一緒だけど、銀行のは違ってくる。
複数申し込んで0.01%でも金利が低いところで借りられれば、
数千円程度の書類費用は安いもんだ。
こんな考えなんじゃないかな。
フラットだけでなくて、銀行独自の住宅ローンも検討している
場合の話なのでしょう。
フラットは一部を除いて金利が一緒だけど、銀行のは違ってくる。
複数申し込んで0.01%でも金利が低いところで借りられれば、
数千円程度の書類費用は安いもんだ。
こんな考えなんじゃないかな。
フラットだけなら複数出す意味あまりないよな
>>958
失礼。
北陸銀行のことがでてたから、それで1通目
でも銀行さんは決済の実行月に金利が上がっているる可能性もあるので、
ここしばらく金利を最低にしているノンバンク系とかに2通目
予備で3通目（キャンペーンとかし始める金融機関用）を準備とか考えてた。
うまくいけば北銀さんとノンバンクさんの手数料の差は2000万の融資でも
SBIだと30万以上、FLSだと10万以上変わる。
うまくキャンペーンするところにのれれば、ノンバンク系より数万円うかせられるかなぁ？
って感じに考えていました
注意：（北銀さんは今月の申請受付まで31500、それ以降の申請では手数料として融資額の1％追加）
失礼。
北陸銀行のことがでてたから、それで1通目
でも銀行さんは決済の実行月に金利が上がっているる可能性もあるので、
ここしばらく金利を最低にしているノンバンク系とかに2通目
予備で3通目（キャンペーンとかし始める金融機関用）を準備とか考えてた。
うまくいけば北銀さんとノンバンクさんの手数料の差は2000万の融資でも
SBIだと30万以上、FLSだと10万以上変わる。
うまくキャンペーンするところにのれれば、ノンバンク系より数万円うかせられるかなぁ？
って感じに考えていました
注意：（北銀さんは今月の申請受付まで31500、それ以降の申請では手数料として融資額の1％追加）
じっくり考えてのことならいいんじゃないかな。
ただ、全ての審査に落ちたら笑えないなｗ
ただ、全ての審査に落ちたら笑えないなｗ
961 ：名無し不動さん：2010/09/17(金) 11:52:59 ID:9XkPmmIe
金利さがれば下げるほど審査も厳しくなるっていうようだけどね。
おまいら、第41回債券の条件が発表されましたぜ！
利率1.51％
10月決済利率予想
20年超 返済時で2.21％近辺
20年以下返済時で2.02％近辺
利率1.51％
10月決済利率予想
20年超 返済時で2.21％近辺
20年以下返済時で2.02％近辺
>>957
0.01%に振り回される人生ってかわいそうだな。
0.01%に振り回される人生ってかわいそうだな。
>>964
35年後の1万円と現在の1万円を等価と考えちゃう人ですか？
もう少し時間軸というものを「冷静な判断」に含めるべきじゃないか。
感覚的には含めているはずで、いざ計算するときに入れないのは
「馬鹿」と言われても仕方ないよ。
35年後の1万円と現在の1万円を等価と考えちゃう人ですか？
もう少し時間軸というものを「冷静な判断」に含めるべきじゃないか。
感覚的には含めているはずで、いざ計算するときに入れないのは
「馬鹿」と言われても仕方ないよ。
966 ：名無し不動さん：2010/09/17(金) 18:56:15 ID:jYNimPFd
数万円を得るために数千円の余計な手数料と数時間の時を費やす
サテサテ
サテサテ
支払いが少ない方がよいというのは正しいが、そのための労力は無視か。
そもそも不況かどうかとかじゃなく、異時点間の1万円は等価ではない
という基本的なことを言っているつもりだが。
真性の馬鹿なんだろうな。
おまえみたいな馬鹿にアドバイスしたがる奴はいないから、
もう書き込むなよ。
そもそも不況かどうかとかじゃなく、異時点間の1万円は等価ではない
という基本的なことを言っているつもりだが。
真性の馬鹿なんだろうな。
おまえみたいな馬鹿にアドバイスしたがる奴はいないから、
もう書き込むなよ。
まあなんだ、普通の人はフラットに決めるのがベストってことだよ。
変動のほうが安いのは確かだが、安心料だと思えばいいんじゃね？
特にフラットＳなら最初の１０年間は変動と微々たる差しかないんだし。
返済額が収入に対して余裕があり、２０年以内に完済する見込み(意気込み)があるなら
間違いなく変動を選ぶけど。
変動のほうが安いのは確かだが、安心料だと思えばいいんじゃね？
特にフラットＳなら最初の１０年間は変動と微々たる差しかないんだし。
返済額が収入に対して余裕があり、２０年以内に完済する見込み(意気込み)があるなら
間違いなく変動を選ぶけど。
>>964
無駄に豪華な家電を買う馬鹿
無駄に豪華な家電を買う馬鹿
>>968
複数申し込みしても、増える労力は申込み書類作成で1件あたり
30分ぐらい。出費は登記書類などで3000円程度。
仮に複数申し込むことで金利が0.01%でも低くなる可能性があるの
なら、俺は喜んで複数申し込むな。
フラット一択の場合は、ほとんど意味ないけどね。
複数申し込みしても、増える労力は申込み書類作成で1件あたり
30分ぐらい。出費は登記書類などで3000円程度。
仮に複数申し込むことで金利が0.01%でも低くなる可能性があるの
なら、俺は喜んで複数申し込むな。
フラット一択の場合は、ほとんど意味ないけどね。
>>964
なんか、なにが凄いのかわからん
なんか、なにが凄いのかわからん
974 ：名無し不動さん：2010/09/17(金) 23:07:28 ID:EZjc/txN
２ヶ月待ってる人は他に居ますか？
>>963は
「0.01%（程度のことにいつも）に振り回される人生ってかわいそうだな。」
と読むべきで、そのまま
「人生振り回されるって、金融機関決めるときだけジャン。 」
って読むって、ちょっと頭が悪いというか、本当に本人は
自分の発想、価値観に問題があるとは疑わない人なんだろうな。
器用貧乏なんて言葉を聞いたことないんかな。
普通の人は、もっと大きいことに時間を当てて、もっと稼ぐとか、
人生の質を上げるとかすると思うんだけどねえ。
「0.01%（程度のことにいつも）に振り回される人生ってかわいそうだな。」
と読むべきで、そのまま
「人生振り回されるって、金融機関決めるときだけジャン。 」
って読むって、ちょっと頭が悪いというか、本当に本人は
自分の発想、価値観に問題があるとは疑わない人なんだろうな。
器用貧乏なんて言葉を聞いたことないんかな。
普通の人は、もっと大きいことに時間を当てて、もっと稼ぐとか、
人生の質を上げるとかすると思うんだけどねえ。
8/31に出した北陸銀行まだ来ないな
>>976
ここに書き込んでいる時点でお前も同類
ここに書き込んでいる時点でお前も同類
知的レベルの高そうな奴に喧嘩売るおまえら
981 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 10:28:59 ID:evgzkjpF
>>980
現在の1万円と1年後の1万円の比較では、金融機関に預けておけば
金利が付く分現在の1万円の方が価値が高い。
ただしインフレ・デフレを考慮せず。
この程度の事を知っていると知識レベルが高くなるのか?
現在の1万円と1年後の1万円の比較では、金融機関に預けておけば
金利が付く分現在の1万円の方が価値が高い。
ただしインフレ・デフレを考慮せず。
この程度の事を知っていると知識レベルが高くなるのか?
踊るあほぅに見るあほぅ. 踊るあほぅに見るあほぅ、同じあほなら踊らにゃ損々
住宅購入なんて１回か２回なのだから、0.01％で一喜一憂するもよし、0.01％なぞとむしするもよし
本当に時間を有効に使うやつは、こんなところに書き込みもしないだろう？
大概、みんな暇つぶしもかねてみてるんだろう？
それなにも荒れた投稿見てもつまんないやん。
否定形の言葉や皮肉を使わなければ、カチンとくることもない。
さしさわりの無い書き方して、気楽にいこうや。
住宅購入なんて１回か２回なのだから、0.01％で一喜一憂するもよし、0.01％なぞとむしするもよし
本当に時間を有効に使うやつは、こんなところに書き込みもしないだろう？
大概、みんな暇つぶしもかねてみてるんだろう？
それなにも荒れた投稿見てもつまんないやん。
否定形の言葉や皮肉を使わなければ、カチンとくることもない。
さしさわりの無い書き方して、気楽にいこうや。
なんていい人なんだ。みんながそうなればもっと有意義な掲示板になるのに。
って、２ちゃんじゃ無理だ罠ｗ
結論として、フラットにすりゃいいってことだよ
って、２ちゃんじゃ無理だ罠ｗ
結論として、フラットにすりゃいいってことだよ
梅パパ
フラットＳは来年末までですな
987 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 13:30:39 ID:DbOJkVUT
はっきりと
0.01%に必死になるのはセコい貧乏人だな
って書けばよかったかな？
0.01%に必死になるのはセコい貧乏人だな
って書けばよかったかな？
988 ：建設業：2010/09/18(土) 13:47:29 ID:Ve74LnKR
以前フラットの審査落とされたって書いたものなんですけど、最終的に
フラットは３行で× 固定金利で住信ＳＢＩも× 都市銀・地方銀行で両方○
ローン審査にずいぶん掛ってしまったんですが、ほんとに審査基準が解りません
以前は都市銀が一番難しいかと思ってました。
融資は都市銀の固定・変動ＭＩＸプランで決済することにしました。
フラット延長はいいニュースでしたが、待った処で自営には厳しい流れが続くかもしれませんし・・
本音はフラットでＳを使いたかったです
期間延長になっても審査基準は変わりませんよね・おそらく
フラットは３行で× 固定金利で住信ＳＢＩも× 都市銀・地方銀行で両方○
ローン審査にずいぶん掛ってしまったんですが、ほんとに審査基準が解りません
以前は都市銀が一番難しいかと思ってました。
融資は都市銀の固定・変動ＭＩＸプランで決済することにしました。
フラット延長はいいニュースでしたが、待った処で自営には厳しい流れが続くかもしれませんし・・
本音はフラットでＳを使いたかったです
期間延長になっても審査基準は変わりませんよね・おそらく
フラットがダメで都市銀が通るって不思議だな。
もしよかったらスペックやダメだった理由が分かるなら教えてほしい。
もしよかったらスペックやダメだった理由が分かるなら教えてほしい。
990 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 15:16:17 ID:evgzkjpF
>>988
機構の人が言ってましたがフラットは前年対比で2.5倍程度だとか
昨年は前年対比1.6倍とか言ってたので一昨年から比べたら4倍増ですね！
なので審査もそうとう厳しくなってるんでしょうね～。
私は今春にフラット35Sですが、都市銀ではけっちんくらいましたよ。
会社役員で3期前に赤字決算で出してたので事前審査すらしてくれませんでした。ｗ
機構の人が言ってましたがフラットは前年対比で2.5倍程度だとか
昨年は前年対比1.6倍とか言ってたので一昨年から比べたら4倍増ですね！
なので審査もそうとう厳しくなってるんでしょうね～。
私は今春にフラット35Sですが、都市銀ではけっちんくらいましたよ。
会社役員で3期前に赤字決算で出してたので事前審査すらしてくれませんでした。ｗ
991 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 15:19:19 ID:evgzkjpF
>>989
ダメな理由は落とした本人以外誰にも分からんよ！
ダメな理由は落とした本人以外誰にも分からんよ！
落とした奴も『融資判定プログラムがNGを返したから』としか答えられないことが間々ある
993 ：建設業：2010/09/18(土) 18:41:23 ID:Ve74LnKR
>>991 今更なんですけど、建設関連経営 年収は1300万ですが自社所有の倉庫を半分貸し
ている為、実際の手残りは９００万ぐらいです。 ３期黒
嫁450万（美容室経営450万 赤字） 自宅土地残債600万 借入6500万希望
今思うに請負の部分がすごく疑われましたね。ＲＣで2世帯だから高かった。
あとは自社倉庫購入時の借金（でも抵当評価は出るはず）
結局は自宅土地の評価などもフラットでは評価していない感じでした。
会社の所有倉庫も評価的には『借金の塊』だったかも知れません。
つまるところ、日本の住宅ローン審査は不動産持っていない方が圧倒的有利なんだな～って
しみじみ思いました。何回も追加資料求められ、結局ダメ 腹立ちますフラット
ている為、実際の手残りは９００万ぐらいです。 ３期黒
嫁450万（美容室経営450万 赤字） 自宅土地残債600万 借入6500万希望
今思うに請負の部分がすごく疑われましたね。ＲＣで2世帯だから高かった。
あとは自社倉庫購入時の借金（でも抵当評価は出るはず）
結局は自宅土地の評価などもフラットでは評価していない感じでした。
会社の所有倉庫も評価的には『借金の塊』だったかも知れません。
つまるところ、日本の住宅ローン審査は不動産持っていない方が圧倒的有利なんだな～って
しみじみ思いました。何回も追加資料求められ、結局ダメ 腹立ちますフラット
994 ：建設業：2010/09/18(土) 18:51:21 ID:Ve74LnKR
↑あわてて書いたので解りづらいかもしれませんけど、会社で購入した
物件の家賃収入は銀行返済があっても利益計上しなければならないので・・
あとは嫁の昨年美容室の赤字100万ぐらい（これは左下がり）
これから審査の人は場合によっては銀行の方が理解もらえますよ。では
物件の家賃収入は銀行返済があっても利益計上しなければならないので・・
あとは嫁の昨年美容室の赤字100万ぐらい（これは左下がり）
これから審査の人は場合によっては銀行の方が理解もらえますよ。では
左下がりって右あがりと違うの？
996 ：名無し不動さん：2010/09/18(土) 19:46:36 ID:V2rLKJhN
>>994
フラットで２ヶ月半待ってますけど…
フラットで２ヶ月半待ってますけど…
997 ：991：2010/09/18(土) 19:49:23 ID:evgzkjpF
>>993
借入額が多過ぎたんじゃないですか？
そう言えば私は、フラットの時は不動産会社の入れ知恵で
会社役員と言うのは内緒にしてましたね。ｗ
少し前までは自営（会社役員）＝フラットしか無理だったみたいですけどね。。。
借入額が多過ぎたんじゃないですか？
そう言えば私は、フラットの時は不動産会社の入れ知恵で
会社役員と言うのは内緒にしてましたね。ｗ
少し前までは自営（会社役員）＝フラットしか無理だったみたいですけどね。。。
998 ：名無し不動さん：2010/09/19(日) 09:25:17 ID:PrKFRAR5
家電品は１０年に１回は買い変えものよ。
今年４月からフラット金利下げ続けだったし、
２．６％だった３月期のころに審査通るか否かで早い者勝ちだったわあの頃。・・・
急激下がってきた時点で
ここまで審査通りにくくなるんだってことも。
俺は低年収だけど順調に金消契約も実行だしね。
そりゃ無事に買えて良かったさ。
一国の主はまだこれからよ。
今年４月からフラット金利下げ続けだったし、
２．６％だった３月期のころに審査通るか否かで早い者勝ちだったわあの頃。・・・
急激下がってきた時点で
ここまで審査通りにくくなるんだってことも。
俺は低年収だけど順調に金消契約も実行だしね。
そりゃ無事に買えて良かったさ。
一国の主はまだこれからよ。
うめ
俺が1000なら来月2％切る
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。