東急リバブル東急不動産に騙されるなPart4

サイゾー「ヤバイ本　タブーな本」特集にみる告発者の痛み1
月刊誌サイゾーが２０１０年１月号（２００９年１２月１８日発売）で「ヤバイ本　タ
ブーな本」を特集した。拙著『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』も告発本と
して紹介された。
真田十勇士のナンバー２「霧隠才蔵」が誌名の由来であるサイゾーは「視点をリニューア
ルする情報誌」をコンセプトとし、マスメディアが流す大衆向けの画一的な情報の真相・
深層を独自の視点で検証することをミッションとする。「日本の裏側がわかる危ない本１
００冊」と銘打った今回の特集も、そのミッションにふさわしい内容になっている。（林
田力）

202

確かに
相手をするだけ無駄
この仕事をやりたいわけじゃなく給料がいいからやっているようなヤツラだから 居留守で充分。

天皇会見問題でノーパンしゃぶしゃぶ再注目
習近平国家副主席と天皇の会見問題で「ノーパンしゃぶしゃぶ「楼蘭」 顧客名簿」が改
めて注目されている。内閣を公然と批判し、逆に辞任を要求された羽毛田信吾宮内庁長官
が「ノーパンしゃぶしゃぶ「楼蘭」 顧客名簿」に掲載されているためである。羽毛田長
官を「見るからにエロオヤジ的な雰囲気の漂う」と評するブログ「カナダde日本語」では
「このリストにある役人たちが現在、どのような職を得ているのか時間のある方は調べる
価値あるかもね。きっとほとんどが天下ってるんじゃない？」と述べる（「羽毛田信吾宮
内庁長官はノーパンしゃぶしゃぶ狂だった！（笑）」2009.12.15）。
ノーパンしゃぶしゃぶ「楼蘭」 顧客名簿に記載された高木賢・農林水産省農産園芸局長
（当時）は農林水産省退職後に弁護士となり、井口寛二法律事務所（東京都千代田区神田
駿河台）に入った。高木氏を受け入れた井口寛二法律事務所は農林水産省から総合食料局
所管事務に係る法律顧問契約を随意契約で締結した（林田力「天下りと随意契約〜法律事
務所の事例」JANJAN 2007/05/30 ）。建設会社が天下りを受け入れ、公共事業を受注する
ことと同じ構図である。それが法律事務所でも行われていることは大きな驚きである。

天皇制廃止しよう

これからブランズシティ守谷を購入する方々にお願いですが、
分厚い重要事項説明にある、東急リバブルの賃料7万（コンビニは59万）、
高額なインターネットの契約など3年間は変更できない、など勝手な内容を良く見て異議を訴えてください。
店舗は住民が貸しているものです。
適正価格で借りたい方は出ていますが3年間もたった7万で貸すことにされています。
建物エレベータ内掲示にあるように、多くの問題がございます。
売主側とは別に、購入検討者からの質問に答えられるような窓口を今後は設けたいと思います。
植栽の枯れ木がメイン通路に多く、土壌の水はけが悪いことも、強く指摘してください。
日が当たらない箇所の木では根元に苔が群生しています。
土壌改良の負担を売主が持たず、今後に住民に押し付ける可能性もあります。
近隣住民との間の話で設けた防風林も、先々の維持負担は既に全て住民に押し付けています。

二子玉川ライズは恥ずかしいシンボル
東急電鉄・東急不動産の高層マンション・二子玉川ライズ タワー＆レジデンスやブラン
ズシティ守谷は地域にとって恥ずかしいシンボルである。景観的に異様で場違いである上
に、不誠実な巨大資本が地域住民の切実な願いを踏み躙った象徴である。ブランズシティ
守谷は異例の大幅値下げ（価格改定）まで実施した。「30%OFF!! 1950万円」との広告は
スーパーの安売り広告みたいで品がないと失笑された。紛争を起こす売主側には何かしら
の問題があることが多いため、反対運動の起きたマンションは居住後に問題が起きないか
慎重に検討する必要がある。

宅地建物取引業者は、正当な理由がある場合でなければ、その業務上取扱った
　　ことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない

二子玉川ライズは恥ずかしいシンボル
東急電鉄・東急不動産の高層マンション・二子玉川ライズ タワー＆レジデンスやブラン
ズシティ守谷は地域にとって恥ずかしいシンボルである。景観的に異様で場違いである上
に、不誠実な巨大資本が地域住民の切実な願いを踏み躙った象徴である。ブランズシティ
守谷は異例の大幅値下げ（価格改定）まで実施した。「30%OFF!! 1950万円」との広告は
スーパーの安売り広告みたいで品がないと失笑された。紛争を起こす売主側には何かしら
の問題があることが多いため、反対運動の起きたマンションは居住後に問題が起きないか
慎重に検討する必要がある。

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

211

二子玉川ライズで東急田園都市線混雑激化
二子玉川ライズは二子玉川駅乗降の混雑を誘発し、安全面の不安を増幅させる。
現状でも田園都市線の混雑、遅延ぶりは目に余る。ラッシュ時の田園都市線では、完全に
身動きとれず、精神的にも肉体的にもボロボロになる。並のラッシュではない。帰宅ラッ
シュまでハンパではない。民鉄協は混雑率195%を「肩が触れ合い圧迫感があるが、週刊誌
は何とか読める程度」と説明するが、実感としては骨が何とか折れない程度である。混雑
のあまり呼吸困難や貧血で倒れる人もいる。
「池尻大橋駅では、駅員達がホームにはみ出た乗客を懸命に社内へ押し込み、きしむ音を
たてながらドアが閉まる。体を半回転もさせられないすし詰め状態」（「社会学　通勤・
通学上」読売新聞夕刊2005年3月22日）。
小手先の混雑解消策がかえってダイヤの遅れを誘発させている状態である。輸送力増強を
名目に運行本数を増やした結果、運転間隔が短くなり、少しの遅れが後続に影響を与えて
しまう。また、空間にゆとりを出そうと座席を減らしドアを増やした結果、ドアに物が挟
まるケースが増加する。結局、ドアの開閉が増えて遅れてしまう。

いま日本の最高権力者は薩長連合(鹿児島県、山口県)の田舎侍たちです。
・坂本龍馬は日本をいまも破壊しているテロリスト薩長連合の工作員だっただけの者です。
・織田信長の時代から戊辰戦争まで、鉄砲隊のガンパウダーはガンパウダー１樽につき、
日本人の若い娘５０人を海外に売ることで調達していました。
・自殺者３万人(実際は８万とも)は薩長連合が原因です。日本はいまだに武家社会です。
・明治維新テロは薩長連合が海外の貴族やユダヤから金を借り(年利18％)て起こした国家転覆テロ。
・総理大臣、大蔵大臣、外務大臣や公安、警察、自衛隊の歴代トップは鹿児島県、山口県、
高知県、佐賀県、 長崎県出身者ばかりです。 公務員は薩長連合の使用人です。
公務員は国民を支配する道具。国策捜査は薩長連合やアメリカのための捜査です。
・日本経団連の企業は明治以前からの支配階級の関係者が興したものばかり。
・アメリカを代表する洗脳の専門家アーネスト・ヒルガードは戦後来日して
「戦後日本の教育の非軍事化」のために働き、スタンフォード大学からその功績を讃えられます。
鳩山由紀夫もスタンフォード大学卒業です。洗脳はいまも続いています。
・薩長連合は株式会社ゆうちょ銀行の郵便貯金を海外の貴族やユダヤに差し出そうとしている。
・アメリカ財務省証券購入で日本人は毎年アメリカに３０兆円以上差し出している。
・日本人が貯蓄した金が海外にいき、信用創造で1000倍になりそれで日本の土地が買われる。
日本は破産し、ＩＭＦ管理下でも 薩長連合は安泰で国民はＩＭＦに感謝するように洗脳される。
(参考：洗脳支配　　苫米地英人　　株式会社ビジネス社)
日本の政治家には朝鮮人がいます。安★部、小★泉、菅★、小★沢。
２ちゃんねるはトウ一きょう会が運営してＩＰ集めや、自作自演して洗脳工作する場です。
http://jb★bs.liv★edoor.jp/bbs/read.cgi/news/20★92/11★94947143/
薩長連合は戦争やシベリア抑留で日本人の抵抗勢力を殺したのか。戦争は自国民を殺すためにも使われる。
薩長連合のために警察がインターネット規制をする。来年東京では匿名でネットカフェから情報を発信できなくなる。
情報遮断、ネット情報遮断、ネット検閲は戦後の洗脳と同じやり口。薩長連合は日本人ではない。ｗ

東急リバブル、市況悪化で株主優待廃止
東急リバブルは株主優待を廃止した。廃止理由では「サブプライムローン問題に端を発す
る急激な市況の悪化により大幅な減収減益となり、配当も減配を余儀なくされた」とする
（東急リバブル株式会社「株主優待制度の廃止に関するお知らせ」2009年11月27日）。イ
ンターネット掲示板では「優待廃止になったので売ります。さようなら」「もう、買うこ
ともないだろう」と書き込まれた。
東急リバブルは不利益事実（隣地建て替えなど）を隠してだまし売りした東急不動産のア
ルス東陽町301号室の販売代理である。購入者から消費者契約法（不利益事実不告知）に
より売買契約が取り消され、東京地裁平成18年8月30日判決は東急不動産に売買代金全額
の返還を命じた（林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』ロゴス社）。

再開発地域の二子玉川は国分寺崖線と多摩川に挟まれた自然環境豊かな風致地区である。
ここに超高層ビルが建設されることにより、国分寺崖線上から富士山や丹沢連峰を望む景
観と河川岸辺から崖線を望む連続性のある景観の２方向の景観を破壊する。
再開発組合の有力地権者である東急不動産自身が再開発地域周辺の東京都世田谷区上野毛
2丁目に分譲マンション・上野毛ファーストプレイスを2003年頃に販売した際、景観を
セールスポイントとした。即ち、所在地は従来から豊かな自然に恵まれ、国分寺崖線から
多摩川の夕日や、多摩川越しの富士山の眺望が望まれる地域とし、「品格と趣を脈々と継
承する静謐の地」であるとして本来の本件地域の特質を最大の広告文句とした。
物件の広告Webサイトでも以下のようにアピールしていた。
「第一種低層住居専用地域・風致地区という閑静な邸宅街。国分寺崖線の緑に調和する
3000本以上の緑化計画・屋上緑化などの環境条件のみならず、そこには多摩川や富士山を
見渡す絶景が広がります。」
「国分寺崖線の傾斜を利用し、多摩川の潤い、富士の頂きを遠景に豊かな緑を暮らしの
借景として望められるよう多摩川を望む西向住棟としました。」
「黄昏時、多摩川に映えるあたたかい夕日に、時を忘れたかのような美しさを覚え、バ
ルコニーから鑑賞する夏の夜空を彩る花火に迫力と感動を知る。そして晴れた日の遠景に
富士山の荘厳さを思う。この窓辺には心奪われる瞬間が今日も広がっています。」
その景観を東急不動産自身が有力地権者となっている再開発組合が破壊することは自己矛
盾である。景観の良さをセールスポイントとした販売したマンション購入者との信義の点
から許されない。現実に販売時のみ都合の良い説明をする詐欺的商法は法律問題になって
いる。

東急不動産は江東区東陽でも洲崎川緑道公園への眺望などをセールスポイントとして分譲
マンションを販売したが、不利益事実（隣地建て替えによる景観・眺望阻害など）を説明
しなかった。このため、アルス東陽町301号室の購入者は消費者契約法第４条第２項（不
利益事実不告知）に基づき売買契約を取り消し、東京地裁平成18年8月30日判決（平成17
年（ワ）3018号）は東急不動産に購入者への売買代金全額返還を命じた（林田力『東急不
動産だまし売り裁判　こうして勝った』88頁）。

あいつら　地場の不動産屋から　大手という名で　取引事例を聞いたり
物件地域の特殊な欠点を　聞いて　自分達で　ネットで　売る輩
ダシに使われた　人のいい不動産屋は　アホだ　とかしか思わない奴ら
業界でも最低の奴ら

地場の不動産屋を踏み台にしてタダで利用するだけ利用して、
自分たちで集客して契約を取るスタイルなんでしょう。
こんな掲示板があるのを判らないアホな役員達がいるから、
同業者にも嫌われるのでしょう。
そういう体質が染みついた会社なんです。

なるほど

二子玉川ライズの反公共性
本再開発事業は、規制緩和・容積率割増の上に巨大な超高層ビルを建設することを主眼と
し、有力地権者である東急グループが開発利潤を追求する営利事業に過ぎない。本再開発
事業に公共性は皆無である。これは以下の点が裏付ける。
第一に本事業は1988年の世田谷区長と東急グループとの密約を出発点としている。
第二に予定されている建物は商業施設やオフィス、ホテルである。これらは私企業が自ら
のリスクと負担で行うべきものである。文化・医療施設などの不足を感じている地域の
ニーズとの乖離が甚だしい。
第三に再開発事業予定地の８５％以上が東急電鉄、東急不動産ら東急グループの所有地で
ある。
二子玉川ライズが営利中心の再開発であり、二子玉川の魅力を喪失させるものであること
はマスメディアでも認識されている。
「日本初のショッピングセンターが発散するおしゃれな雰囲気と、昔ながらのひなびた風
情。東京都世田谷区の二子玉川駅周辺、通称ニコタマの魅力は、外来者と地元住民が織り
成す『モザイク』にある。都心から離れた多摩川べりの人気エリアが1,000億円を投じる
巨大開発の波に洗われるとき、何が失われ、何が残るのだろうか」
玉川高島屋SCのリニューアルにかかわった建築家の彦坂裕氏は以下のように語る。「ここ
は都心から離れた、いわば『離宮』。一般的な経済原理ではなく、時間軸が違う何かが求
められる。山手線の駅前のような、ごく普通の開発になってしまえば、ニコタマのクォリ
ティーは保てない」（「二子玉川−「離宮」に寄せる波」日経マガジン2009年4月19日）。

なるほど

関西のほうはどうよ？

ブランズ西大津レイクフロントに低評価
ブランズ西大津レイクフロントの評価は低い。西大津駅を中心に見れば立地に難がある。
隣はパチンコ屋である。競艇の騒音はマイナス要因である。開催日は窓を開けておくとか
なり五月蝿い。但しモデルルームは場所が違うのであまり聞こえない。水上スキーやモー
ターボートのエンジン音も五月蝿い。岸に近付いてはいけない規則はあるが、岸に近づか
ずに乗り降りは出来ない。
ファミリー層は通勤通学に苦労する。幼稚園・小学校共に微妙な距離である 。車の渋滞
で思うような利便性は得られないのは確実である。特に国道161号線、浜大津方面の渋滞
が酷い。駐車場から出られなくて敷地内でも渋滞しそうである。最寄駅、学校施設、商業
施設の徒歩時、幹線道路の交通量は要チェックである。周辺のマンション管理組合からは
景観を破壊するマンションとして反対の声も上がった。地元からは歓迎されていない。

地震活断層はリスク要因である。琵琶湖際の埋立地ということで地盤沈下が懸念される。
大地震が起きたら、同じ大津でも被害が大きくなるのは目に見えている。埋立地は地盤に
問題あり、液状化等が起きた場合、簡単に元の状態に戻すこともできない。建築確認検査
機関は姉歯秀次元建築士らの耐震強度偽装を見逃した日本ERIである（第ERI05026243号、
平成17年8月4日）。施工は八王子公団欠陥マンションの東急建設である。

二子玉川第２地区再開発事業計画縦覧と住民陳情1
　二子玉川東第２地区第一種市街地再開発事業（第２期事業）の事業計画の縦覧が２０１
０年１月７日から開始された。第２地区は東京都世田谷区玉川の二子玉川東地区再開発地
域の中央部分に位置するが、２００５年の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業（第1
期事業）の事業計画認可に際して、社会・経済情勢から白紙になっていた。
　第１期事業では住環境破壊などを理由に住民から訴訟や反対運動が起きているが、第２
期事業に対しては住民団体「二子玉川東地区住民まちづくり協議会」（飯泉善一郎会長）
が住民参加の街づくりを目指し、水と緑と景観を重視する住民案を作成した（「二子玉川
東地区住民まちづくり協議会が住民提案を披露」）。その上で約１０００筆の署名を集め、
「二子玉川東地区第一種市街地再開発事業第２期事業基本計画等について、住民、行政、
事業者で協議する場を設ける事に関する陳情」を世田谷区議会議長に提出した。（林田
力）

二子玉川第２地区再開発事業計画縦覧と住民陳情2
　ところが東急グループを中心とする再開発準備組合は２００９年１１月１８日に事業計
画の認可申請を世田谷区に提出し、区は１１月２４日に東京都に進達した。事業計画の認
可権者は都知事であり、認可申請前の事前調整の段階から、認可申請を審査する都に主戦
場が移行したことになる。
　都にあっさりと進達した区への失望と批判の声が住民から出たものの、住民まちづくり
協議会は情勢の変化に即応した。区議会への陳情を取り下げ、住民まちづくり協議会会
長・にこたまの環境を守る会事務局長・二子玉川の環境と安全を取り戻す会代表の連名で
「二子玉川東第２地区第一種市街地再開発事業に関する陳情」（２００９年１２月１５日
付）を提出した。ここでは事業認可申請の審査にあたり、住民の意見を十分に聞くように
事業者を指導すること及び住民と事業者が話し合う場を調整するように世田谷区へ働きか
けることを求めた。
　にこたまの環境を守る会は第一期事業の反対運動や裁判を支援する団体であり、二子玉
川の環境と安全を取り戻す会は玉川一丁目の大規模堤防計画の見直しを求める団体である。
二子玉川の住環境の問題に取り組む３団体が団結することで、広範な住民意見を背景にし
ていることをアピールした。（林田力）

700 名前：詠み人知らず ：2010/01/14(木) 12:37:48
自分のだまし売りや景観破壊を反省しない東急リバブル東急不動産には説得力がない

↑↑701: 2010/01/14 19:00:45 [sage]
ひとの言い回しをﾊﾟｸるような奴の言うことに
説得力はない
703: 2010/01/14 23:24:33 [sage]
ぐうたら引きこもりの言うことに
説得力はない｡

不祥事だらけの東急ストアは信用出来ません！
東急ストアは地元住民をはじめとする消費者を馬鹿にしています。

MyNewsJapan：東急ストアのマグロ偽装表示
http://www.mynewsjapan.com/reports/28
東急ストアの偽装松坂牛
http://www.yoyoken.net/casiohp/sosou/sosou0026.htm
ファックス番号を誤登録により個人情報が流出‐東急ストア
http://www.security-next.com/005228.html
東急ストア、２店舗でクレジット売上票の紛失が発生
http://www.security-next.com/006278.html
東急ハンズ東急ストア東急百貨店不買運動
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/hands.htm

東急ストアの不祥事はまだまだこれだけじゃありません！

東急電鉄、日本航空株で90億円特別損失
東京急行電鉄は保有する日本航空の株式８０４２万株の売却で２０１０年３月期決算に９
０億円の売却損を特別損失として計上する（「筆頭株主・東急、日航株をすべて売却」読
売新聞2009年1月14日）。東急は０９年９月時点で２・９４％を保有する日航の筆頭株主
だった。
元々、東急電鉄は日本エアシステムJASの筆頭株主であった。しかし、グループのリスト
ラ（東急建設への資本注入、東急百貨店の日本橋店閉鎖等）に追われて余裕がない東急電
鉄が、日本航空に経営統合させた経緯がある。
そもそもJALのトラブル続発はJASとの経営統合に端を発している。あまりにもカルチャー
が違う企業同士の急な統合が現場で軋轢を生む結果となった。各々異なる企業風土の中で
培われてきた業務プロセスをそのままにしてシステムのみを共通化しても却って業務が非
効率化してしまう。JALの混乱も東急が元凶と言え、東急の罪は深い。

東急不動産時代は信用を重んじ悪いウワサも立たなかったと思います。
なんでこんな体質になったのか。猛省しなければならないのに。
今では上も下もダメ。困った体質です。

本人はそれが誠意だとか思い込んで自己満足しているのかも知れないけど、相手に不快な思いをさせる誠意ってなに？
場をわきまえない人間、状況を読めない人間、思い込みの激しい人間、そして社会の流れについていけず、自滅するのがこの会社の人間であり、この会社なのかな？

なるほど

二子玉川ライズ組合員構成の偏り
本再開発事業は組合員構成の偏りの点でも重大な疑義がある。再開発事業予定地の８５％
以上が東急電鉄、東急不動産ら東急グループの所有地である。このため、再開発組合とい
っても圧倒的な大土地所有者である東急グループの意を体現したものに過ぎない。
実際、第1期事業は、二子玉川東地区市街地再開発組合の組合員の中に設立認可申請にも
同意しなかった明確な反対地権者や具体的な権利変換に応じない実質的反対者を含めると、
相当数の反対者がいたにもかかわらず、持分による多数決原理で強行された。地権者の真
の総意に基づく再開発ではなかった。同じ悲劇を繰り返してはならない。
再開発は「当該区域内の土地の利用が細分されていること等により、当該区域内の土地の
利用状況が著しく不健全である」地域を対象とする（都市再開発法第３条）。しかし、本
事業は以下の理由から上記の要件に該当しない。
再開発事業予定地の大半は東急グループの所有地であり、「土地の利用が細分」の要件
に該当しない。
予定地は風致地区であり、土地の高度利用を想定しておらず、「利用状況が著しく不健
全」との要件に該当しない。
再開発は土地所有権などの財産権を制限するものであり、その適用は厳格に行われなけれ
ばならない。大地権者である大企業が再開発組合を牛耳り、中小地権者を事実上追い出す
大企業本位の再開発は都市再開発法の趣旨に反する。

88 ：備えあれば憂い名無し：2010/01/19(火) 23:25:31 ID:ovAIQMMr0
今時、不動産投資だなんて笑わせるぜ…

スズキさん非通知での投資マンションの勧誘電話は止めて下さい。

売り看板出して「専任」。
物件、業者間物件情報流通機関に出さず、ＨＰに出さず。
そのあげくに照会すると、「ただいま商談中」。
売主買主の両方からの手数料狙い商法。
依頼した客だけ、バカを見る。
何が「専任」か、ズルな奴だ。

とんでもないですね、

不動産屋の営業担当がアホだと疲れが２倍３倍になるよ。
オレが付き合ってる不動産屋に要注意人物がおる。
通常の決済のはずが、そいつのおかげで厄介な決済になる。
そいつが担当のときは、お客さんの連絡先を教えてもらって、ご挨拶も兼ねてオレがお客さんに必要書類の指示を出したりしてる。
今日も評価証明書を持って来るの忘れやがった。余計な仕事増やしやがって。

２３５
三井のリハウススレにも
同じようなことがあったよ

どこもひどいですね

東急不動産サイト閲覧でウイルス感染の恐れ
東急不動産の物件情報提供サイトが2010年1月20日13時13分に改ざんされ、閲覧者にウイ
ルス感染の可能性が生じた（「東急不動産の関連サイトが改ざん - 複数の物件紹介ペー
ジが被害」Security NEXT 2010/01/22）。対象ページの閲覧者は「Gumblar」亜種に感染
した可能性がある。
改ざんが発生したのは、「東急不動産の住まい」や「東急不動産の住まい・関西エリア」
など複数のサイトである。「ブランズ川口栄町パークフロント」をはじめ、「Osaka福島
タワー」「ブランズ西大津レイクテラス」「ブランズガーデン王寺スカイヒルズ」「ブラ
ンズタワー香里園ロジュマン」「VOX-City」など物件紹介ページが改ざんされた。また同
社の商業施設「阿倍野プロジェクト」のページも含まれる。

警察、学会、農業......の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

女のエゴを象徴した女性専用車両は
男女挙動参画に反した卑劣な男性差別です。

こちらのみなさんにも女性専用車両の問題をしていただきたいです。

＜女性専用車両の問題を指摘した動画番組をご覧ください＞
http://www.youtube.com/watch?v=fk3_MsOCHDI

東急電鉄の田園都市線が関東で始めた女性専用車両反対

東急不動産だまし売り裁判とモロゾフ記事
サイゾー2010年1月号記事「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした
「日本の闇」」のヤフーニュース「この記事を読んでいる人はこんな記事も読んでいま
す」欄にはAERA「選手熟知したトリック」が掲載された（2010年1月30日現在）。「告発
本が明らかにした「日本の闇」」は書籍『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』
（林田力著、ロゴス社刊）を紹介する。
「選手熟知したトリック」は荒川静香や安藤美姫のコーチであるニコライ・モロゾフにつ
いての記事である。モロゾフのコーチングの特徴を解説する。モロゾフのコーチングは各
選手の性格を見極め、各々に適するように考え抜かれたものである。これに対し、東急不
動産だまし売り裁判における被告・東急不動産の応訴態度は不誠実の一語に尽きた。
原告・消費者の神経を逆撫でするような身勝手な言動を繰り返した。原告当事者尋問当日
に東急不動産代理人・井口寛二弁護士の個人的な都合で尋問延期を要求したことは最たる
ものである。この意味で『東急不動産だまし売り裁判』と「選手熟知したトリック」は非
常に対照的である。

東急リバブル東急不動産の不利益事実隠し
東急不動産（販売代理・東急リバブル）は、不利益事実（隣地建て替えによる日照・眺
望・通風阻害、作業所の騒音） を隠して新築マンションをだまし売りした。引渡し後に
真相を知った購入者は、消費者契約法第4条第2項（不利益事実不告知）に基づき、売買契
約を取り消し、売買代金2870万円の返還を求めて2005年2月に東急不動産を提訴（平成17
年（ワ）3018号）。
東京地裁平成18年8月30日判決で全面勝訴し、控訴審で一審判決に沿った内容（3000万円
支払いを骨子）で訴訟上の和解が成立（2006年12月）。消費者契約法により不動産売買契
約が取り消された先例になる（『不動産取引判例百選第3版』31頁）。
東急不動産だまし売り裁判とマンション建設反対運動の共通性
近隣住民との約束違反：マンション建設時に隣地所有者が隣地建て替え計画をマンション
購入検討者に伝えて欲しいと依頼し、東急不動産は了承した。しかし、販売時には反故に
した。
近隣対策屋（地上げブローカー）の暗躍→ブローカーを相手にせず、東急不動産に内容証
明郵便で抗議
デベロッパーとの闘いのポイント
東急不動産の粗末な証拠改竄→実際のパンフレット等を丹念に見比べて看破
東急グループの嫌がらせ（住み替えダイレクトメール送付、家族･年収の暴露攻撃、東急
コミュニティーの竣工図隠し）→インターネット上での公表で対抗→東急への批判が増大
し、炎上と報道される（「ウェブ炎上、＜発言＞する消費者の脅威」週刊ダイヤモンド20
07年11月17日号39頁）。
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』は非公開の弁論準備手続きを含め、
裁判のやり取りを生々しく再現

33 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。 ：2010/02/01(月) 13:18:30 ID:9o5mMKL9O
私捻というより、客騙したりパワハラや事故隠蔽事実捏造など東急側が非常識でおかしいんじゃないか
か弱き個人に悪さをして平静と居直っているから恐ろしい
客に還元すべき利益を政治屋や天下りに使い揉み消しとかしてんだろう

東急不動産だまし売り裁判と熱い血液
『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』（林田力著、ロゴス社、2009年7月1日刊
行）は消費者の裁判闘争を描くトゥルー・ストーリーである。「消費者運動のバイブル」
とも呼ばれるノンフィクションである。好きな人は猛烈に好きで、一番の愛読書に挙げら
れる。熱い血液が胃から心臓の方に向けてドクドクと脈打ちながら流れ始めたような気に
させられる一冊である。
『東急不動産だまし売り裁判』は善悪が明確である。東急不動産は常に悪辣で、不誠実で
あった。だまし売りをしただけでなく、裁判でも証拠の改ざんや偽証まで飛び出した。東
急リバブル東急不動産の物件に住み続けることは、座礁した挙句、帆柱が折れてしまった
船に乗るようなものであった。

249

東急不動産だまし売り裁判と熱い血液
『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』（林田力著、ロゴス社、2009年7月1日刊
行）は消費者の裁判闘争を描くトゥルー・ストーリーである。「消費者運動のバイブル」
とも呼ばれるノンフィクションである。好きな人は猛烈に好きで、一番の愛読書に挙げら
れる。熱い血液が胃から心臓の方に向けてドクドクと脈打ちながら流れ始めたような気に
させられる一冊である。
『東急不動産だまし売り裁判』は善悪が明確である。東急不動産は常に悪辣で、不誠実で
あった。だまし売りをしただけでなく、裁判でも証拠の改ざんや偽証まで飛び出した。東
急リバブル東急不動産の物件に住み続けることは、座礁した挙句、帆柱が折れてしまった
船に乗るようなものであった。

消費者契約法と重要事項説明
東急不動産だまし売り裁判は消費者契約法第４条第２項の不利益事実不告知が争点であり、
重要事項説明書は問題になりません。消費者契約法第４条第２項は以下の通りです。
「消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対して
ある重要事項又は当該重要事項に関連する事項について当該消費者の利益となる旨を告げ、
かつ、当該重要事項について当該消費者の不利益となる事実（当該告知により当該事実が
存在しないと消費者が通常考えるべきものに限る。）を故意に告げなかったことにより、
当該事実が存在しないとの誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾
の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。ただし、当該事業者が当該消費
者に対し当該事実を告げようとしたにもかかわらず、当該消費者がこれを拒んだときは、
この限りでない。」
上記の条文にありますように利益となる事実を告げ、不利益となる事実を告げなかったこ
とが問題になります。もし重要事項説明で不利益事実（隣地建て替え）を告げていれば、
不利益事実不告知には該当しませんが、それは重要事項説明だからではなく、消費者契約
の締結について勧誘をするに際しての一環として告知されたからに過ぎません。消費者契
約法では重要事項説明書を特別扱いすることはありません。

252

この会社の社員は責任感が全くない
不動産取引には信用が第一なのに
口ばっかりあとから適当な事でうやむやにする
評判の悪さが理解できる
社員教育からやりなおせ

その通りです。

▲ 東急不動産、騙し売りで提訴される（神奈川県横浜市、アルス横浜台町）
▲ 東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止（東京都品川区）
▲ 東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動（東京都品川区）
▲ 東急不動産、マンション購入者の年収を暴露（東京都港区、キャピタルマークタワー）
▲ 東急不動産、工事代金不払い防止を要請される
● 東急不動産、消費者契約法違反（不利益事実不告知）で敗訴 （東京都江東区、アルス東陽町）
● 東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 （神奈川県平塚市、湘南袖ヶ浜レジデンス）
● 東急不動産、日照0時間になるマンションを販売 （東京都江東区、東急ドエル・アルス南砂サルーテ）
● 東急不動産、土壌汚染と住民反対運動でマンション建設中止 （川崎市宮前区）
● 東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 （東京都江東区、プライヴブルー東京）
● アルス鎌倉御成町に景観破壊との批判 （神奈川県鎌倉市）

東急不動産 東急 裁判 だまし 消費 住友林業 リバブル

156 名前：この名無しがすごい！ ：2010/02/17(水) 13:10:10 ID:XxYwFbLm
ネット専門家が東急工作員を警告
東急不動産だまし売り被害者の記事が市民メディアで荒らし被害に遭っている問題で、ネット専門家が東急工作員による工作の可能性を警告した。東急不動産だまし売り被害者に16日に電話で指摘した。
東急不動産だまし売り被害者には事実に反する誹謗中傷が繰り返されている。既に幾つかの中傷コメントは市民メディア編集部によって削除されたが、作業が追いついていない。
誹謗中傷には東急不動産が消費者契約法違反訴訟で敗訴したという事実を否定するものもある。ネット専門家は社員による犯行との分析を披露した。

あく悪質ですね

林田さんよ、文句があるなら直接言えば？ネットでネチネチ気持ち悪いやつだな。おたくじゃねーの？マジで。

ネット右翼が東急不動産だまし売り被害者中傷
ネット右翼が書籍「東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った」を誹謗中傷していることが明らかになった。ネット右翼は著者への人格攻撃まで行っている。
在特会の背後には保守政治家や財界の影があると指摘される。東急不動産だまし売り被害者への攻撃も同様であると考えられる。
東急不動産だまし売り被害者は右でも左でもない。
ただ東急リバブル東急不動産の不誠実と虚偽を告発するだけである。しかし、ネット右翼からの攻撃が続くならば旗幟を鮮明にする必要がある。
知識人が左派寄りであることにネット右翼は不満のようだが、左派にシンパシー感じさせる大きな要因は右派の陰湿な攻撃である。

東急不買さん、あんまりしつこいと逆に訴えられちゃうよ。

『東急不動産だまし売り裁判』の充足感
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』の最後の頁をめくり終わって、ほ
っと一つため息をつく。心地よい疲労感に包まれる。しばらくぼうっとしていたい。この
まま余韻に浸っていたい。そのようなことを眺めながら『東急不動産だまし売り裁判』を
眺めてみる。
傑作を読破したという充足感。それはいてもたってもいられないという解放感ではない。
むしろ一種の虚脱感である。物語が終わってしまったことを惜しむ気持ちである。それだ
け深く『東急不動産だまし売り裁判』にのめり込んでいた。
実際、『東急不動産だまし売り裁判』を舐めるようにして読んだ。一章を読み終わっては
本を閉じ、あれこれと考えながら、また開く。少しでも早く先を読みたい。しかし、読み
終えることがもったいない。そのような思いにとらわれながら、少しずつ先へと読み進め
る。このような経験は滅多にあるものではない。あるとすれば真の傑作を読んだ時である。
そして『東急不動産だまし売り裁判』は、正しく真の傑作である。

下位デベロッパー東急不動産　
管理職層の学歴　1990年

東大9　京大5　一橋3　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝一流大率　17/238＝7.1%

東工大2　東北2　横国2　東教大1　阪大1　慶應49　早稲田41　上智1　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝準一流大率　99/238＝41.5%

駅弁13　都立大5　阪府大1　樽商1　同志社6　理科大1　神戸商科1
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝二流・三流大率　28/238＝11.7％

MARCH、KKR、日東駒専、工学院、明星、関東学院他
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝四流・五流大率　95/238＝39.9％

http://www.geocities.jp/tarliban/tokyu_land.html

下位デベロッパー東京建物　
管理職層の学歴　2004年

東大7　一橋6　京大1　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝一流大率　14/169＝8.2%

横国9 東工大2　北海道1 筑波1　慶應44　早稲田37　上智2
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝準一流大率　92/169＝54.4%

駅弁3 都立大3　理科大3 同志社1　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝二流・三流大率　10/169＝5.9％

MARCH、KKR、日東駒専、東京経済、明星、東海大他
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝四流・五流大率　53/169＝31.3％

http://www.geocities.jp/tarliban/tokyo_tetemono.html

ある意味では悪徳不動産業者はいたって公平な男であった。誰に対しても、意地が悪く、誰に対してもケチで、誰の功績も認めなかった。

なるほど

都合の悪い事実から目を背けて「顧客の安全を最優先」と語る資格はない。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

ここから買うのやめようかな

それが賢明です。

「さて新宿区の落合地区（上落合・中井・中落合・下落合・西
落合）は中野区に入れる予定だったが「中野は田舎だから」とワガママをいい、押しかけ女
房よろしく強引に新宿区（当時淀橋区）に潜り込んだ。それで中野区と新宿区の形が歪（い
びつ）なのだ。かつての中野は犬小屋・スパイ養成所・刑務所・結核療養所と暗いイメージ
が漂っていた。落合が逃げたのもむべなるかなか・・・」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub20.html

「新宿区の地図を見ると落合地区だけが取ってつけたように見える。むしろ中野区とした方が形
としてはスッキリする感があるが・・・・そう東京市の案では中野区に入れる予定だったの
だ。落合地区は戸塚町とは接しているものの淀橋や大久保には程遠い。しかし落合町は当時
は田舎の中野や野方を拒絶してより都会の新宿のほうに擦り寄った。」
http://www.geocities.jp/pccwm336/sub12.html

このコマーシャルでいい印象を持ったんだが…（1991年ころ）

http://www.youtube.com/watch?v=-_nScgbXGUE

凋落西落合＝！有馬！＝ルンルン！、同サロで冷蔵庫の本でも読みながら
上尾事件の再検分でもしてろ！

誰ですか

パワハラ反対　→　バカ村石

パワハラが横行しているのですか

ケンブラッツ
　建築基準法の改正に向け、民主党政権が本格的に動き出す。前原
誠司国土交通相は3月2日、「建築基準法の見直しに関
する検討会」を設置すると発表した。座長には、首都大学東京教授
の深尾精一氏が就く。検討会では、構造計算適合性判定（適判）の
対象範囲、建築確認に要する法定期間、厳罰化について主に議論する。第
1回の検討会は3月8日に開催する。

　前原国交相は1月22日に、建築確認手続きなどの運用
改善の方針を公表している。3月2日の会見で、「まず
は運用改善で、確認期間の短縮とか、あるいは提出書類の簡素化と
いうものをやっていくが、あくまでも運用だ。適判の対象範囲、法
定期間、厳罰化は法律改正にかかわる問題なので、議論してもらい
たい」と述べた。

　検討会の委員は25人の有識者、実務者からなる。岐阜市に
本社を置く建設会社の希望社会長で「建築基準法再改正を実現する
会」代表を努める桑原耕司氏が就任する。桑原氏は「談合破り！」（WAVE
出版）などの著書があり、論客で知られる。このほか、欠陥住宅問
題に詳しい谷合周三弁護士、齋藤拓生弁護士が就く。建築設計関係
の職能・業界団体や審査側の特定行政庁・確認検査機関に加え、発
注者や損害保険業の立場からも委員を選んだ。

東急リバブルの不当表示
東急リバブルの不当表示の情報提供に対し、独占禁止法45条3項の規定に基づく通知がな
された（公正取引委員会通知書、公取通第202号、2008年5月2日）。東急リバブルが加盟
する社団法人首都圏不動産公正取引協議会において改善措置を講じたとする。

東急コミュニティーの杜撰な管理
次に「東急コミュニティーの杜撰な管理」です。
竣工図隠しは、住民が東急コミュニティーに竣工図の閲覧を求めたところ、存在しないと
の虚偽の回答をされた問題です。実際は東急コミュニティーの事務所に保管していました。
事務所に保管すること自体が管理委託契約違反です。
修繕積立金不足は、東急コミュニティーが実際は一般関係に算入されている駐車場・駐輪
場料金を修繕積み立て会計に算入して長期修繕計画を立てたために、実際は築10年目に最
初の大規模修繕で1000万円強の赤字になるという問題です。これが管理会社変更の出発点
になりました。
様々な管理委託契約違反もありました。宅配ボックスの定期点検回数は年4回ですが、実
際は年1回しか実施していませんでした。ホームセキュリティー業務として各専有部分の
侵入警戒を実施することと定めていますが、実際は一戸の専有部分しか侵入警戒を実施し
ていませんでした。
管理組合文書流出は管理組合の文書が東急コミュニティーによって別の管理組合に渡され
たという問題です（105頁）。
アルス東陽町では管理規約で事務所使用を禁止していましたが、事務所として使用してい
る住戸がありました。ところが、東急コミュニティーは規約違反（事務所使用）を是正し
ないどころか、反対に事務所使用を認める規約改正を理事会に提案しました。
この事務所使用を認める規約改正という提案が実に無責任なものでした。アルス東陽町で
は共同住宅の共用廊下等の部分に係る容積率の不算入措置を受けています。事務所使用さ
れるならば、「共同住宅の共用廊下等の部分」の面積（内廊下等）が容積対象面積となっ
てしまいます。その結果、現行法定容積率を上回り、建築基準法違反となり得ます。

東急電鉄の男　（関西学院大学 総合政策学部 出身）　が、先輩風吹かせナンパするなどし、周囲の迷惑になっているとのことです。
この男、東急電鉄の社内ではどうでしょうか？　東急電鉄の社内でも先輩風吹かせてナンパなどしてませんか？
社員教育の徹底、宜しくお願い致します。




> 挨拶しないと機嫌損ねるし、挨拶すると先輩ヅラして付きまとうようになる
> 総政の第一期生で東急電鉄の奴


> 東急電鉄に入社したいと思っている学生にとっては、
> 彼の機嫌を損ねると後でどんな嫌がらせをされるか分からないから渋々相手せざるおえないね。


> 東急いった総政OBのおっさん、現役の若い女の子をゲットしたくて毎年毎年来る


> 挨拶しないと機嫌損ねるし、挨拶すると先輩ヅラして付きまとうようになる。
> どうしようもないねぇ。


> （1999年総合政策学部卒［福田ゼミ］、2001年総政研究科修了）。
> 2001年東京急行電鉄株式会社入社。
> 流通事業部から都市生活事業本部企画開発部、エリア開発本部企画等に勤務

怖いですね

欠陥住宅の被害者は悲惨。確認審査をもし緩めるなら慎重に考えてほしい。中間検査はきちんとチェックされていない実態がある。

同意

東急リバブル・東急不動産の不動産購入トラブル1
最後の「東急リバブル・東急不動産の不動産購入トラブル」です。
ここでは『東急不動産だまし売り裁判』から離れて、他の購入トラブルを紹介します。
『東急不動産だまし売り裁判』が特殊事例ではなく、氷山の一角に過ぎないことがお分か
りいただけたと思います。
最初に「東急ドエル・アルス南砂サルーテ」の日照0時間マンションです。東急不動産が
分譲した東京都江東区のマンションが引渡し後、僅か4ヶ月で隣地の再開発により日照が
零時間となったために、購入者と東急不動産の間で説明責任をめぐってトラブルになりま
した。
購入者の多くが、購入前に日照のことを気にして、再開発計画のことを確認しています。
しかし、「再開発計画などまったくない」「ここ５、６年で何か建つことはない」などと
言い切られたといいます。その後の交渉で東急側は「再開発計画のことは知らなかった」
と主張。再開発事業の事業主への事実確認すらしていなかったと説明しました。
次にアルス横浜台町（だいまち）の裁判です。これは東急不動産だまし売り裁判に非常に
似ている事件です。売主の東急不動産・伊藤忠商事が重要事項（隣地建て替え）を説明せ
ずに販売したとして、アルス横浜台町（1997年4月竣工）の購入者が、買戻し及び損害賠
償を求めて東京地裁に提訴しました。
事前に隣地マンションのオーナーは東急不動産に対し、建替え計画をアルス横浜台町の購
入者に重要説明事項に記載・説明の上で販売すること、南側にどのような大きなマンショ
ンが建てられてもアルス購入者から苦情が出ないように予め周知・警告することを求めま
した。東急不動産は了解し、書面で協約しました。
しかし、東急不動産は購入者に説明しませんでした。入居1年で隣地は9階建てに変貌しま
した。アルス横浜台町の建物から僅か1.7mの手が届きそうな位置にあり、アルス横浜台町
の1階から4階までの南側は完全に覆われました。分譲価格5220万円〜5720万円の住戸の住
戸が売却査定では3100万程度にしかなりませんでした。

『東急不動産だまし売り裁判』への賛辞
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』は東急不動産消費者契約法違反訴
訟を描き、東急リバブル東急不動産の詐欺的商法や不誠実な対応、東急コミュニティーの
杜撰な管理について詳しく書き記した。情感溢れる筆致は鋭く、描写力は実に鮮やかであ
った。その感想には書評家が賛辞を送る時に使う形容詞が乱れ飛んでいた。刺激的、魅惑
的、心躍る、迫力に富むなどである。
私に言わせれば偉大な読み物という一語に尽きる。ゾクゾクするドラマティックな結末ま
で一気に読んだ時、凍りつくような冷気を体の芯まで感じずにはいられなかった。読み終
えた途端に、もう一度読みたくなる数少ない本であった。今まで本を買ったことすらない
人々が『東急不動産だまし売り裁判』を買い求めた。「読書は嫌いだが、この本だけは買
わずにはいられない」という人々も存在したくらいである。

「東京・青山のオフィスビルがデフォルトを起こし、建設会社が差し押さえた」「東京都
品川区の高層賃貸マンションがリファイナンスに失敗した」…。最近では、金融・不動産
関係者の間では似たような話題に事欠かない。ムーディーズによれば、2008年9月末まで
はわずか3本だったCMBS関連ローンのデフォルト件数は、1年後には38本に急増した。

（仮称）天神グラスビルディング
眩しそう。。。これは目がーーーやられそうです・・・
ガラス反射がすごいんですね・・・納得・・・
ビルの反射光まぶしい　向かいの事業所から苦情殺到　新築ビルめぐり　福岡市・天神
3月15日14時1分配信 西日本新聞
　福岡市・天神地区に２月末、完成した斬新なデザインのガラス張り９階建てオフィスビ
ルが、近くの２つのビル所有者たちから「反射光がまぶしい」と抗議を受け、テナントの
入居開始を延期する事態となっている。抗議されたビルは現在、反射光を遮るビニール
シートを壁の一部に張り、両ビル側と話し合いを進めているが、解決の糸口は見つかって
いない。
　このビルは、同市中央区舞鶴１丁目の「昭和通り」沿いに立つ天神グラスビルディング。
アーバンコーポレイション（広島市）の子会社アーバン・アセットマネジメント（東京）
が所有。オフィスビルで、２５枚のガラス板を蛇腹状に組み合わせた正面壁が特徴だ。
　反射光が問題になり始めたのは、同ビルの工事用の足場と覆いが撤去された１月中旬か
ら。通りを挟んで南側に立つ「伊藤久ビル」と「天神パークビル」の入居者から、時間に
よっては「目が開けられないほどまぶしい」「パソコン画面が見づらい」「光が照り付け
て商談に集中できない」などの苦情が相次いだ。
　入居者らによると、最もまぶしいのは午後３―５時ごろ。天神パークビルの所有者によ
ると、１階の駐車場出入り口に光が当たり、「出庫時に目がくらんで危険」という声も出
たという。

記者は購入したマンションのだまし売りで売主の東急不動産と裁判闘争をした経験がある
（参照「東急不動産の遅過ぎたお詫び」）。そのため、同種の不動産トラブルを抱えてい
る方と積極的に情報交換しており、中には告発サイトで自分の受けた被害を訴えることを
検討した方もいた。
しかし最初から完成度の高い告発サイトを立ち上げようとするあまり、たり、なかったり
する例を見てきた。開設する前からプロバイダから削除された場合の心配をする人さえ存
在した。

東急不動産消費者契約法違反訴訟では東急不動産が不利益事実を隠してだまし売りした事
実を隠すために、わざと販売時とは異なる図面集（乙第１号証）を裁判に提出して虚偽主
張を正当化させようとしたもので、裁判所を冒涜する悪質極まりない行為です。
判決では以下のとおり、東急不動産が提出した図面集（乙第１号証）ではなく、原告が提
出した図面集が証拠として提出され、虚偽証拠に基づく東急不動産の主張は排斥されまし
た。
「消費者契約法4条2項に基づいて消費者契約を取り消すには、事業者が消費者契約の締結
について勧誘をするに際し、当該消費者に対してある重要事項又は当該重要事項に関連す
る事項について当該消費者の利益となる旨を告げることが要件となっているところ、前記
認定のとおり、東急リバブルの従業員で本件マンションの販売担当者であったNは、本件
売買契約の締結について勧誘をするに際し、原告に対し、本件マンションの北西角の本件
建物の窓から洲崎川緑道公園が望める旨告げて眺望の良さを強調したほか、原告に配布し
た本件マンションの「Buon Appetito!」（（伊）たっぷり召し上がれ）と題するパンフレ
ット（甲6）、図面集（甲15）及びチラシ（甲11）に記載されている本件建物の採光や通
風の良さを強調し、これらのパンフレット、図面集及びチラシにも本件マンションの眺
望・採光・通風の良さが謳われていること、本件建物の眺望・採光・通風は、本件売買契
約の対象物である本件建物の住環境であること等に徴すると、被告は、本件売買契約の締
結について勧誘をするに際し、原告に対し、本件建物の眺望・採光・通風といった重要事
項について原告の利益となる旨を告げたというべきである」。

東急リバブル東急不動産不買運動家の二つの瞳には不屈の意思が潜んでいた。「座右の銘は」と聞いたならば、ほぼ間違いなく「不言実行」と答えそうな典型である。

東急不動産（販売代理：東急リバブル）が不利益事実を告知せずにマンションを販売した
として、マンション「アルス東陽町」301号室の購入者が消費者契約法4条（不利益事実不
告知）に基づき、マンション購入契約の取消した上で、売主の東急不動産を被告とし、購
入代金の返還を求めて東京地裁に提訴した（2005年2月18日、平成17年（ワ）3018号）。
東急不動産消費者契約法違反訴訟の判決が東京地裁（山崎勉裁判官）において2006年8月3
0日に下された。東急不動産の不利益事実不告知（消費者契約法第4条第2項）を認めた。
東急不動産に対し、不動産売買契約取り消しによる売買代金の返還を命じた。原告の勝訴
は誇張することができない。何故ならば、これ以上、誇張する余地がないほどの大勝利で
あったためである。
東急不動産消費者契約法違反訴訟では東急不動産が不利益事実を隠してだまし売りした事
実を隠すために、わざと販売時とは異なる図面集（乙第１号証）を裁判に提出して虚偽主
張を正当化させようとしたもので、裁判所を冒涜する悪質極まりない行為です。

ワコーレ塚口町一丁目

>>269
値引き交渉するとそもそも売ってくれない。
仲間うちで転がして地上げするだけ。
平然と嘘はつくし、法的に問題なければ、何でもありって考えのようだったんで、2度と関わりたくねぇ。
ここだけじゃないかも知れないが。。

>>293
そのとおりです。

東急リバブルは悪質ですね

電車に乗る以外十九とはかかわらないようにしましょう。

同意します

二子玉川ライズ差し止め

神奈川新聞　カナロコ
・大船観音前マンション訴訟で業者側が上告断念/鎌倉
鎌倉市の開発許可が県開発審査会の裁決で２度にわたり取り消された大船観音前
マンション（同市岡本）の建設をめぐり、開発業者が裁決の取り消しを求めた訴訟で、

業者側は１３日までに上告を断念した。同審査会の裁決の妥当性を認めた一審・横浜
地裁判決が確定する見通しとなった。・・・・・
上告を断念した理由について、原告側の代理人は「現場の安全管理にも金がかかり、
訴訟を継続させてもこれ以上の負担には耐えきれない」と指摘。「そもそも、市が正しい
手続きを踏んできたと思ったから訴訟を起した。市が補助参加を降りたことは、その
責任を認めたのと同じ。これ以上独り相撲をしても仕方がない」と述べた。

・用地買い取りめぐる攻防も難航か/鎌倉・大船観音前マンション建設問題
大船観音前マンションの建設問題は、開発業者側が訴訟の上告を断念したことで、
新たな局面へ移る事になりそうだ。業者側は開発ありきの姿勢を転換。
開発用地の買い取りなどを求めるため、市側と協議に臨む意向を示している。
しかし、業者側の求める条件は不透明で、市側が協議に応じても買い取り価格などを
めぐって難航も予想される。・・・・・・・
市道の復旧について、松尾市長は「思いは住民と一緒。法的な精査も詰めの段階で、
裏付けが取れ次第、実行に移す」と明言した。

東急リバブル東急不動産の新築マンションだまし売り