もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part62

>>7
２ｃｈで祭になった程度では、「その他重要と思われる事項」とはいえないと思います。
殺人等の重大事件の現場となった場合は「心理的瑕疵」と呼ばれ、説明すべき事項ですが、
これはむしろ錯誤の法理を転用していくと説明が分かりやすいと思います。
すなわち、
・その事実が分かっていれば、対象物件を買う、もしくは借りることはしなかった。
・一般的にその事実が分かっていれば、対象物件を買う、もしくは借りることはしないという事が妥当と認められる。
という二つの要件をみたす（法律行為の要素の錯誤）場合には、心理的瑕疵といってよいと思います。
以上は、当方の個人的見解ですので、あくまで参考と考えてください。

で、２ｃｈで晒された程度では、一般的に・・・の要件を満たすかどうかが微妙ですね。
個人的には該当しないんじゃないかと思います。
従って重要事項説明書への記載は不要かと思います。

また、売買に限って言えば価格面への影響はそれほどないでしょう。
２ｃｈだけでなく、地元で悪い噂が立っている、近隣トラブルをしょっているならば価格への影響はありますが、
そもそも上記の「一般的にその事実が分かっていれば、買わないということが妥当と認められる」を否定している以上、
価格に影響するだけの取引事情に該当はしないと思います。