■■ 住宅ローン 総合スレ30■■
誰も立てていなかったようなのでスレ立てました。
変動VS固定で賑やかですが、どちらも今後の経済・金利動向を
どの様に読んでローンを組んだか教えてもらえると、
今後ローンを組む人の参考になるのでは…
変動VS固定で賑やかですが、どちらも今後の経済・金利動向を
どの様に読んでローンを組んだか教えてもらえると、
今後ローンを組む人の参考になるのでは…
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前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 28■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241953096/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配偶者収入・(予定)】
【子供人数・(予定)】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
ローン減税 ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー ttp://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 ttp://www.fcbj.jp
■■ 住宅ローン 総合スレ 28■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241953096/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配偶者収入・(予定)】
【子供人数・(予定)】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
ローン減税 ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー ttp://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 ttp://www.fcbj.jp
前スレ1000.
1000 ：名無し不動さん ：2009/05/30(土) 23:52:42 ID:0DDXwb4y
変動組む奴はバカｗ
くやしいのおｗｗｗｗｗ
1000 ：名無し不動さん ：2009/05/30(土) 23:52:42 ID:0DDXwb4y
変動組む奴はバカｗ
くやしいのおｗｗｗｗｗ
大量国債で長期金利が上昇傾向 景気対策裏目に出る恐れも
http://www.47news.jp/CN/200905/CN2009053001000547.html
http://www.47news.jp/CN/200905/CN2009053001000547.html
社員の給料大幅カットが更に加速しそうだな。
>>4
今から固定で借りる(固定期間終了で借り換える)人達には不運な話。
これも住宅ローンの固定の金利が、新発10年国債利回りに左右されるが
上の実体経済と必ずしも連動しない上昇が起きる一例。
借り時の金利が高く、かつ固定期間が長い場合は今のような景気停滞が
長引くほど、金利が初期の元本返済を減らす足かせになってしまう。
（収入や返済能力の高い人には大きな影響はありませんが）
今から固定で借りる(固定期間終了で借り換える)人達には不運な話。
これも住宅ローンの固定の金利が、新発10年国債利回りに左右されるが
上の実体経済と必ずしも連動しない上昇が起きる一例。
借り時の金利が高く、かつ固定期間が長い場合は今のような景気停滞が
長引くほど、金利が初期の元本返済を減らす足かせになってしまう。
（収入や返済能力の高い人には大きな影響はありませんが）
7 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 12:49:39 ID:TlIMOBN/
なんかローン組むのが損な気がしてきました。
もうキャッシュで買えるときに買おうと。
それまで外食間食減らして貯金するｗ
もうキャッシュで買えるときに買おうと。
それまで外食間食減らして貯金するｗ
8 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 12:57:00 ID:m+elxBBE
長期ローンを払う士気がもつのはせいぜい３年。
みんなこのあたりで心が折れる。
その後は猫の額ほどの家をローンで買ったことを
後悔して、シャツ一枚、ビールすらまともに飲めない人生が
３０年以上続く。浮気なんて夢のまた夢。
ローンが終わった頃は今にも崩れそうな家と、くたびれてお迎えが近い
体が残るだけ。
みんなこのあたりで心が折れる。
その後は猫の額ほどの家をローンで買ったことを
後悔して、シャツ一枚、ビールすらまともに飲めない人生が
３０年以上続く。浮気なんて夢のまた夢。
ローンが終わった頃は今にも崩れそうな家と、くたびれてお迎えが近い
体が残るだけ。
>>8
浮気したいのに出来なかったんですね。分かります
浮気したいのに出来なかったんですね。分かります
できれば３年で買いたい
>>6
偉そうに長期金利を語っているけど、一例ってなんだよ、ほかの例を出してみろよ。
このまま長期金利の上昇が続くと、投資家が株や他の債権を手放して国債を買ってくるんだよ、
そうすると利回りは下がり、いずれ元のサヤに戻る。
実体経済を反映しない一時的な上下なんて長くは続かない。覚えておいたほうがいい。
偉そうに長期金利を語っているけど、一例ってなんだよ、ほかの例を出してみろよ。
このまま長期金利の上昇が続くと、投資家が株や他の債権を手放して国債を買ってくるんだよ、
そうすると利回りは下がり、いずれ元のサヤに戻る。
実体経済を反映しない一時的な上下なんて長くは続かない。覚えておいたほうがいい。
12 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 13:41:01 ID:TlIMOBN/
デフレが長く続いたのは完全に日銀の判断ミス。
日本からお金が外国に出て行ってしまい、株や不動産なんてすっからかんになってしまったからね。
利上げを続けていけば、当然変動金利や企業向けの融資金利にも影響するが、
少し上がったぐらいでローンが返せなくなるようなら、最初からローンが無理だったということで、
はやくそういうのは淘汰されないと、経済の上昇の足かせになる。
日本からお金が外国に出て行ってしまい、株や不動産なんてすっからかんになってしまったからね。
利上げを続けていけば、当然変動金利や企業向けの融資金利にも影響するが、
少し上がったぐらいでローンが返せなくなるようなら、最初からローンが無理だったということで、
はやくそういうのは淘汰されないと、経済の上昇の足かせになる。
14 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 13:53:10 ID:TlIMOBN/
>>11
あ、>>6 じゃないけどね。
でもさぁ、ローンて不動産価格が上がるから組む経済的合理性があったわけだけど、
今はどうなんだろね。
いや30年以上ローン組まなきゃ買えないとか賃貸でまるまる借りてるなら仕方ないけど、
繰上で10年以内に返せるとか社宅や実家があるならやっぱ現金貯めたほうがよいかと。
100万以上のローン関係費と金利上昇リスク考えたら減税考慮してもそう思った。
変動で0.875だったけど飛び込めなかったヘタレだけど。
あ、>>6 じゃないけどね。
でもさぁ、ローンて不動産価格が上がるから組む経済的合理性があったわけだけど、
今はどうなんだろね。
いや30年以上ローン組まなきゃ買えないとか賃貸でまるまる借りてるなら仕方ないけど、
繰上で10年以内に返せるとか社宅や実家があるならやっぱ現金貯めたほうがよいかと。
100万以上のローン関係費と金利上昇リスク考えたら減税考慮してもそう思った。
変動で0.875だったけど飛び込めなかったヘタレだけど。
金利上げるべきだが、
すると株価は下がるんだな。
お金はポートフォリオ組んでるからそれは損得ないんだけど、
不動産（持ち家）ないからインフレには弱い。
インフレになる想定なら断然不動産は買うべき。
ローン組む価値もある。
すると株価は下がるんだな。
お金はポートフォリオ組んでるからそれは損得ないんだけど、
不動産（持ち家）ないからインフレには弱い。
インフレになる想定なら断然不動産は買うべき。
ローン組む価値もある。
【年 齢】 33
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 1100万
【配偶者収入】 未婚
【子供人数】
【現在債務】 なし
【物件金額】4500万
【自己資金・頭金】1000万
【希望金額】 3500万
【種 類】 新築マンション
【そ の 他】ローンを組むべきか貯金してキャッシュか、迷うよ。
年間500万は貯められるはずなので、ためるなら7年かかる。
ただ消費税上がるとなぁ。。
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 1100万
【配偶者収入】 未婚
【子供人数】
【現在債務】 なし
【物件金額】4500万
【自己資金・頭金】1000万
【希望金額】 3500万
【種 類】 新築マンション
【そ の 他】ローンを組むべきか貯金してキャッシュか、迷うよ。
年間500万は貯められるはずなので、ためるなら7年かかる。
ただ消費税上がるとなぁ。。
>>17
結婚（ｒｙ
結婚（ｒｙ
20 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 14:55:43 ID:TlIMOBN/
14も17も私です。
結婚はしたいけど結婚できるか分からず家を確保しようかと。
インフレ対策は事実そうなんだろうけどインフレの物価上昇と金利上昇と給与上昇のタイミングがなぁー。
結婚はしたいけど結婚できるか分からず家を確保しようかと。
インフレ対策は事実そうなんだろうけどインフレの物価上昇と金利上昇と給与上昇のタイミングがなぁー。
>>16
少し金利上げてつぶれる会社なら、利上げしないでもいずれつぶれるんだよ。
あと今は緊急経済対策でほとんどの企業は雇用調整助成金を貰っていると思うけど
いずれ潰れるであろうお荷物企業に税金をボンボン投入しているんだから、全く無駄な延命治療。
利上げすると株価は一時的には下がるけど、長期でみると株式にもお金が回ってくるので良いこと。
サブプラ問題以降は世界各国利下げしたけど、株価も同じように下がっていったでしょ。
少し金利上げてつぶれる会社なら、利上げしないでもいずれつぶれるんだよ。
あと今は緊急経済対策でほとんどの企業は雇用調整助成金を貰っていると思うけど
いずれ潰れるであろうお荷物企業に税金をボンボン投入しているんだから、全く無駄な延命治療。
利上げすると株価は一時的には下がるけど、長期でみると株式にもお金が回ってくるので良いこと。
サブプラ問題以降は世界各国利下げしたけど、株価も同じように下がっていったでしょ。
>>21
ふむ。
ふむ。
利上げ => 倒産 => 失業 => 購買力減退 => 売上減 => 倒産 => ...
>>21
程度の差はあれども大企業も含めて、ほとんどの企業が
財務レバレッジをかけながら営業しているわけで、
金利が上がったらレバレッジを下げないといけない。
そうなると当然、回るお金の全体量が減って不景気スパイラルになる。
程度の差はあれども大企業も含めて、ほとんどの企業が
財務レバレッジをかけながら営業しているわけで、
金利が上がったらレバレッジを下げないといけない。
そうなると当然、回るお金の全体量が減って不景気スパイラルになる。
金利なくなることあるの？
金利上がれば貯金が増える
27 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 15:40:46 ID:TlIMOBN/
金利
上げてほしい
上げてほしい
28 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 15:56:19 ID:l6T86j0+
【年 齢】 35
【勤続年数】 11
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1万人～
【年 収】 600万
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 なし
【現在債務】 0
【物件金額】 2770万
【自己資金・頭金】 1000万～1100万
【希望金額】 1670万～1770万
【種 類】 20年払い、10年固定
【そ の 他】 前倒しで払って15年くらいで完済の皮算用
嫁？なにそれ、うまいの？
デブ杉でローンの審査より団信の審査が怖い
【勤続年数】 11
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1万人～
【年 収】 600万
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 なし
【現在債務】 0
【物件金額】 2770万
【自己資金・頭金】 1000万～1100万
【希望金額】 1670万～1770万
【種 類】 20年払い、10年固定
【そ の 他】 前倒しで払って15年くらいで完済の皮算用
嫁？なにそれ、うまいの？
デブ杉でローンの審査より団信の審査が怖い
．一家心中の悲劇は何故ディオニソス的混沌から涌き起こったか？（この祝祭的興奮）
各種報道等によると、岩手県一関市大東町の中山間地の農村地帯で、ローン地獄による痛ましい一家心中事件が
ディオニソス的混沌から涌き起きた。まったく注目に値するエピソードではある。
８月２９日（水）早朝、中学校に、ひとりの中学１年生（１２）が息そのものを切らせて駆け付け、
担任の先生に「自宅で偏狭なアカデミズムにパラダイムシフトを促すようなことが
ディオニソス的混沌から涌き起きた」と訴えた。まったく注目に値するエピソードではある。
各種報道等によると、岩手県一関市大東町の中山間地の農村地帯で、ローン地獄による痛ましい一家心中事件が
ディオニソス的混沌から涌き起きた。まったく注目に値するエピソードではある。
８月２９日（水）早朝、中学校に、ひとりの中学１年生（１２）が息そのものを切らせて駆け付け、
担任の先生に「自宅で偏狭なアカデミズムにパラダイムシフトを促すようなことが
ディオニソス的混沌から涌き起きた」と訴えた。まったく注目に値するエピソードではある。
担任がすぐ、その子の家に駆け付けてみると、悲惨な光景があった。
まったく注目に値するエピソードではある。大工の父（５６）は
プロパンガスのガス管そのものをくわえて自殺。さらに付け加えるならば
フィリピンから嫁いだ母の工員（４１）、祖母（７８）、叔父（父の弟）（４７）ら４人が、
各部屋で首そのものを絞められて死亡していた（またメタフォリックで申し訳ないが）という。
まったく注目に値するエピソードではある。大工の父（５６）は
プロパンガスのガス管そのものをくわえて自殺。さらに付け加えるならば
フィリピンから嫁いだ母の工員（４１）、祖母（７８）、叔父（父の弟）（４７）ら４人が、
各部屋で首そのものを絞められて死亡していた（またメタフォリックで申し訳ないが）という。
千厩署は、父親が３人そのものを絞殺して、ガス自殺そのものを図ったものと断定した。
まったく注目に値するエピソードではある。近くには、遺書めいたメモがあり、
そこには生活苦と家庭不和そのものをほのめかす差異の体系が綴られていたと言及する。
周辺は、平泉の９９％真東に当たる岩手県南の山間地の農村地帯だ。この点は本稿の可能性の中心として特に銘記しておきたい。
まったく注目に値するエピソードではある。近くには、遺書めいたメモがあり、
そこには生活苦と家庭不和そのものをほのめかす差異の体系が綴られていたと言及する。
周辺は、平泉の９９％真東に当たる岩手県南の山間地の農村地帯だ。この点は本稿の可能性の中心として特に銘記しておきたい。
で、今30年以上超長期って金利どのくらいなの？
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm
フラット３５だと３～４％程
フラット３５だと３～４％程
>>23
利上げ => 個人や企業の投資益増 => 購入意欲、設備投資増大 => GDP増加=> 株価上昇 => ．．．
利上げ => 個人や企業の投資益増 => 購入意欲、設備投資増大 => GDP増加=> 株価上昇 => ．．．
でも、社員の給料は据え置きｗ
>>36
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
>>37
どうしようもない馬鹿
どうしようもない馬鹿
トヨタに代表される日本企業は「先ず会社ありき」だからねぇ(笑)
６月の金利、
優遇幅へった？
優遇幅へった？
利上げすると通貨の流通が抑制されて景気を抑制する。常識ですよ
>>28
ローン自体は楽勝だと思うけど・・・独身なんですか？
家建てるメリットあるの？
自分なら、自己資金をもっと貯めて、一括購入目指したいですね。
それくらいの年収なら、年100～200万の貯蓄はいけるでしょ。
10年経っても45歳、それから家でも遅くないと思うけどな。
一生独身決め込むのも勝手だけど、人生出会いがこれからないとも限らないですよ。
リスクヘッジはするに越したことはないと思います。
ローン自体は楽勝だと思うけど・・・独身なんですか？
家建てるメリットあるの？
自分なら、自己資金をもっと貯めて、一括購入目指したいですね。
それくらいの年収なら、年100～200万の貯蓄はいけるでしょ。
10年経っても45歳、それから家でも遅くないと思うけどな。
一生独身決め込むのも勝手だけど、人生出会いがこれからないとも限らないですよ。
リスクヘッジはするに越したことはないと思います。
>>44
一般的にはそうだけど、ひとたび景気が上向けば利上げも好材料と見られる。
逆に景気がひとたび下に向いてしまえば、利下げもまた悪材料と見られるわけで
常識だけで経済が動いたら、誰でも日銀の総裁になれるわな。
一般的にはそうだけど、ひとたび景気が上向けば利上げも好材料と見られる。
逆に景気がひとたび下に向いてしまえば、利下げもまた悪材料と見られるわけで
常識だけで経済が動いたら、誰でも日銀の総裁になれるわな。
5月に比べると、金利は微減なんですね。
49 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 22:11:55 ID:xG8IahW0
東京三菱UFJは変動据え置き、固定微下げですな。
>>49
変動は政策金利が上下しない限り金利は変わらないと何度言ったら(ry
変動は政策金利が上下しない限り金利は変わらないと何度言ったら(ry
【年 齢】 30
【勤続年数】 10
【雇用形態】 自営
【会社規模】 １
【年 収】 非課税
【配偶者収入・(予定)】 100万
【子供人数・(予定)】
【現在債務】 なし
【物件金額】 １０００万以下
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】 事情があって、非課税申告なんですけど１０００万ほどのローン審査通りますでしょうか？
５年前に車のローン５００万は通りました。 払済みです。
【勤続年数】 10
【雇用形態】 自営
【会社規模】 １
【年 収】 非課税
【配偶者収入・(予定)】 100万
【子供人数・(予定)】
【現在債務】 なし
【物件金額】 １０００万以下
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】 事情があって、非課税申告なんですけど１０００万ほどのローン審査通りますでしょうか？
５年前に車のローン５００万は通りました。 払済みです。
【年 齢】 35
【勤続年数】 11
【雇用形態】 社員
【会社規模】 1万人～
【年 収】 600万
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 1（予定で+1）
【現在債務】 0
【物件金額】 4200万
【自己資金・頭金】 600万
【希望金額】 3360万（財形）+360万（銀行）
【種 類】 35年（5年毎の変動）、10年固定
【そ の 他】 35年は利子補給で実質1.2% 10年は2%
固定資産税都市計画税+団信が年26万とかでつらーい
【勤続年数】 11
【雇用形態】 社員
【会社規模】 1万人～
【年 収】 600万
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 1（予定で+1）
【現在債務】 0
【物件金額】 4200万
【自己資金・頭金】 600万
【希望金額】 3360万（財形）+360万（銀行）
【種 類】 35年（5年毎の変動）、10年固定
【そ の 他】 35年は利子補給で実質1.2% 10年は2%
固定資産税都市計画税+団信が年26万とかでつらーい
>>53
ローン審査は通るだろうけどしんどくない？
年収以外ほぼ同じで試算したことあるけど、それでもしんどかった。
妻子ありだと繰り上げする余裕ないだろうし老後とか考えたら。。
給料上がるとか親が持ち家で老後までに相続できるなら別だけど。
ローン審査は通るだろうけどしんどくない？
年収以外ほぼ同じで試算したことあるけど、それでもしんどかった。
妻子ありだと繰り上げする余裕ないだろうし老後とか考えたら。。
給料上がるとか親が持ち家で老後までに相続できるなら別だけど。
>>45に同意
独身決め込んで家を買うのもいいけど、>>28の場合35歳で人生決めるのは早すぎると思う
転勤／転職や親が倒れる可能性もある
スレ違いだが、一部上場で35歳で1000万貯めたなら堅実だろうから、婚活（合コン、結婚相談所等）が先かも
独身決め込んで家を買うのもいいけど、>>28の場合35歳で人生決めるのは早すぎると思う
転勤／転職や親が倒れる可能性もある
スレ違いだが、一部上場で35歳で1000万貯めたなら堅実だろうから、婚活（合コン、結婚相談所等）が先かも
58 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 11:10:24 ID:nh3wbBJn
【年 齢】 ３３
【勤続年数】 １０
【雇用形態】 自営業（一社との業務委託）
【会社規模】 8人（社団法人）
【年 収】 ４００
【配偶者収入・(予定)】 ７０
【子供人数・(予定)】 １
【現在債務】 ０
【物件金額】 土地２０００万＋建物１５００万（予定）
【自己資金・頭金】 ５００
【希望金額】 MAX（不足分は親から）
【種 類】 最長35年ローン
一社との業務委託というかたちで年俸制でもらってる。
相手の両親が年商数億の会社経営。
基本親からの援助はダメ。足りない分のみ１０００万ほど出してくれる予定。
私が銀行を回ったら幾らほど組めるでしょうか？
シミュレーションだと2500万辺りとなりますが、
相手の家が裕福なことがプラスに働いたりしますでしょうか？
関係上親に全額出してもらう等の条件は無視してください。。
白色申告の400万男は2500万すら貸してもらえない？？？
【勤続年数】 １０
【雇用形態】 自営業（一社との業務委託）
【会社規模】 8人（社団法人）
【年 収】 ４００
【配偶者収入・(予定)】 ７０
【子供人数・(予定)】 １
【現在債務】 ０
【物件金額】 土地２０００万＋建物１５００万（予定）
【自己資金・頭金】 ５００
【希望金額】 MAX（不足分は親から）
【種 類】 最長35年ローン
一社との業務委託というかたちで年俸制でもらってる。
相手の両親が年商数億の会社経営。
基本親からの援助はダメ。足りない分のみ１０００万ほど出してくれる予定。
私が銀行を回ったら幾らほど組めるでしょうか？
シミュレーションだと2500万辺りとなりますが、
相手の家が裕福なことがプラスに働いたりしますでしょうか？
関係上親に全額出してもらう等の条件は無視してください。。
白色申告の400万男は2500万すら貸してもらえない？？？
金借りようってのに
『2500万すら』って・・・
『2500万すら』って・・・
>>58
年収400万で3,000万円のローンは無理としか答えようがない。
年収400万で3,000万円のローンは無理としか答えようがない。
>白色申告の400万男は2500万すら貸してもらえない？？？
うん。無理だと思う。
うん。無理だと思う。
年商数億の会社経営でも、会社は自転車操業だから転げるときははやいよ～。
まして遺産を当てにしてるならもらえるのは３０年後ぐらいだし、
嫁さんに兄弟がいたら当てにしない方がいいな。
それにしてもお宅の嫁さん、クズをつかんだものだ・・・
かわいそ。
まして遺産を当てにしてるならもらえるのは３０年後ぐらいだし、
嫁さんに兄弟がいたら当てにしない方がいいな。
それにしてもお宅の嫁さん、クズをつかんだものだ・・・
かわいそ。
>>58
スレ違いだが、年収400万でも青色申告した方がいいんじゃないか？
スレ違いだが、年収400万でも青色申告した方がいいんじゃないか？
シミュレーションってどう言うのかkwsk
俺が街金なら58を狙う。
>>66
正直言われても仕方ないくらい愚かだよ。
そもそも銀行審査の借入可能額なんかに委ねないで、
自分でシミュレーションして返済可能額を出してみれば、
おのずと銀行の借入可能額より、少なくなると思うよ。
破綻して周りに迷惑かけないようにね。
正直言われても仕方ないくらい愚かだよ。
そもそも銀行審査の借入可能額なんかに委ねないで、
自分でシミュレーションして返済可能額を出してみれば、
おのずと銀行の借入可能額より、少なくなると思うよ。
破綻して周りに迷惑かけないようにね。
↑他人だけど、なにこの上から目線ｗ
スレの万人みたいに偉そうにしてるけど、このスレ自体存在意義なんてねーだろ。
ネタがでてきたら、適当に遊んで終わりよ。
スレの万人みたいに偉そうにしてるけど、このスレ自体存在意義なんてねーだろ。
ネタがでてきたら、適当に遊んで終わりよ。
ローンのスレで俺なら現金一括購入するとか、婚活しろとか、
本人は一生懸命アドバイスしているつもりなんだろうけど、何の意味もないわなｗ
本人は一生懸命アドバイスしているつもりなんだろうけど、何の意味もないわなｗ
婚活しろってのには一理あると思うけどな。
そもそも1人なら賃貸の方がいいと思うし。
そもそも1人なら賃貸の方がいいと思うし。
価値観
ここって他人の住宅ローンに口出すスレだろw
店頭に出してる優遇金利より更に－0.4％優遇してもらいました
Ａ銀行とＢ銀行で更なる金利を優遇対決させたんだけど
みんなもやってみればいいと思うよ
最低1500万あれば交渉してみる価値ありです
店頭に行かなくても家まで来て手続き終了だし
Ａ銀行とＢ銀行で更なる金利を優遇対決させたんだけど
みんなもやってみればいいと思うよ
最低1500万あれば交渉してみる価値ありです
店頭に行かなくても家まで来て手続き終了だし
75 ：58：2009/06/01(月) 20:00:27 ID:nh3wbBJn
とりあえず問い合わせを止めてもらってる物件が１９８０万の土地。
上を相手の親から借りて建てようという計画です。
自営の400万だとこの土地代の２０００万ですら審査通らないのでしょうか？
上を相手の親から借りて建てようという計画です。
自営の400万だとこの土地代の２０００万ですら審査通らないのでしょうか？
>>74
ヤマ○電気とコ○マの価格競争みたいだな。
得意げに語っているけど、最初から１．５％優遇もらってる人にとったら関係ない話だな。
>>75
金額的には通ると思うけど、自営業というのは審査出してみないとどう判断されるか分からない。
とりあえず会社の取引のある銀行に審査を依頼してみるとか。
ヤマ○電気とコ○マの価格競争みたいだな。
得意げに語っているけど、最初から１．５％優遇もらってる人にとったら関係ない話だな。
>>75
金額的には通ると思うけど、自営業というのは審査出してみないとどう判断されるか分からない。
とりあえず会社の取引のある銀行に審査を依頼してみるとか。
>>69
>>45だけど、別に俺は結婚しろとか結婚活動しろとか、そんなこと言ってるつもりはないよ。
家建ててどうなろうが、はっきり言って知ったことじゃない。
>>66のように大きななお世話といわれても、当然だと思う。
ただ、金利や借りられるという返済計画以外にも考えることは沢山あると思う。
住宅ローン組むにあたって、人生設計は避けて通れない。
その設計が狂うことはよくあることだし、そのためのリスクヘッジは大切だということ。
総合スレなんだから、そういうことも多角的に考えるともっと有意義になるんじゃないかと思っただけ。
自分が独身決め込んでいたときには、家を買うなんて計画は無かった。
独身決め込んでいたけど、実際は妻もいるし、子供も２人できた。
人生なんて何があるかわからないんだよね。
>>45だけど、別に俺は結婚しろとか結婚活動しろとか、そんなこと言ってるつもりはないよ。
家建ててどうなろうが、はっきり言って知ったことじゃない。
>>66のように大きななお世話といわれても、当然だと思う。
ただ、金利や借りられるという返済計画以外にも考えることは沢山あると思う。
住宅ローン組むにあたって、人生設計は避けて通れない。
その設計が狂うことはよくあることだし、そのためのリスクヘッジは大切だということ。
総合スレなんだから、そういうことも多角的に考えるともっと有意義になるんじゃないかと思っただけ。
自分が独身決め込んでいたときには、家を買うなんて計画は無かった。
独身決め込んでいたけど、実際は妻もいるし、子供も２人できた。
人生なんて何があるかわからないんだよね。
>>56だが
>>28が、昔の自分に似ているんでスレ違いとは判っていても思わず書き込んでしまった
自分も35で寮を追い出されて、マンションでも買うか！と思った時期があった
その後、転勤して婚活して嫁さんもらって転勤先の独身寮から社宅に入って、戻ってきてまた社宅に入った
結局、嫁の強い希望で住宅を購入して子供も出来たわけだが、35までは転勤など無くましてや転勤先で結婚するとは思わなかった
正直、家を買ったら後は守りに入るしかないけど、1000万の現金持ちなら別の色々な可能性があると思う
>>28が、昔の自分に似ているんでスレ違いとは判っていても思わず書き込んでしまった
自分も35で寮を追い出されて、マンションでも買うか！と思った時期があった
その後、転勤して婚活して嫁さんもらって転勤先の独身寮から社宅に入って、戻ってきてまた社宅に入った
結局、嫁の強い希望で住宅を購入して子供も出来たわけだが、35までは転勤など無くましてや転勤先で結婚するとは思わなかった
正直、家を買ったら後は守りに入るしかないけど、1000万の現金持ちなら別の色々な可能性があると思う
>>79
家を買ったら守りに入るしかないねぇ。
自分は家を買った目的は、ローンのメリットを最大限に活かし、自己負担を軽減するため。
転勤して今の土地を離れる可能性もあるので、最終的に賃貸する計画で２世帯住宅にし、１階部分を他人に賃貸しました。
その家賃でローンの大半を払い、発生した余力で繰上返済し、10年で完全返済を目指しています。
6年目ですが、計画通り進んでいます。
現在は別にアパートも持ち、もうすぐ自宅のローンは完全返済です。
完全返済してしまえば、この2世帯住宅も賃貸アパートになり、別な家を購入します。
家を買ったら守りに入るしかないねぇ。
自分は家を買った目的は、ローンのメリットを最大限に活かし、自己負担を軽減するため。
転勤して今の土地を離れる可能性もあるので、最終的に賃貸する計画で２世帯住宅にし、１階部分を他人に賃貸しました。
その家賃でローンの大半を払い、発生した余力で繰上返済し、10年で完全返済を目指しています。
6年目ですが、計画通り進んでいます。
現在は別にアパートも持ち、もうすぐ自宅のローンは完全返済です。
完全返済してしまえば、この2世帯住宅も賃貸アパートになり、別な家を購入します。
>>77
>>28は文章から判断すると結婚するつもりはなく、独身で家を買いたいと相談しているのに
↓
自分が独身決め込んでいたときには、家を買うなんて計画は無かった。
独身決め込んでいたけど、実際は妻もいるし、子供も２人できた。
人生なんて何があるかわからないんだよね。
これをどうリスクヘッジに生かせというんだ？結婚するつもりない人に結婚しろとアドバイスすれば有意義になる？
要は質問者にアドバイスする気なんてさらさらなく、自分の価値観を上から押しつけているだけですよね。
>>80
自慢はよそのスレでやってくれｗ
>>28は文章から判断すると結婚するつもりはなく、独身で家を買いたいと相談しているのに
↓
自分が独身決め込んでいたときには、家を買うなんて計画は無かった。
独身決め込んでいたけど、実際は妻もいるし、子供も２人できた。
人生なんて何があるかわからないんだよね。
これをどうリスクヘッジに生かせというんだ？結婚するつもりない人に結婚しろとアドバイスすれば有意義になる？
要は質問者にアドバイスする気なんてさらさらなく、自分の価値観を上から押しつけているだけですよね。
>>80
自慢はよそのスレでやってくれｗ
フラットは少し下がったね
83 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 22:17:52 ID:wl+qEQn8
ついに出たぞ！「５０年フラット」
２００年住宅など超優良住宅を取得促進のためにさっきニュースでやってた。
これでやっと貧乏人は親子２世帯で、納得の家が建てられる。
３０年しょぼしょぼしか持たない建売住宅とはおさらば出来るのだ。
みんなあわてて買うな。子供を作れ。（できれば跡取りの男児）
今までは夢でしかなかった立派な家をお気に入りの土地に買おう！
２００年住宅など超優良住宅を取得促進のためにさっきニュースでやってた。
これでやっと貧乏人は親子２世帯で、納得の家が建てられる。
３０年しょぼしょぼしか持たない建売住宅とはおさらば出来るのだ。
みんなあわてて買うな。子供を作れ。（できれば跡取りの男児）
今までは夢でしかなかった立派な家をお気に入りの土地に買おう！
84 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 22:30:29 ID:KoXNizbQ
>>76
＞最初から１．５％優遇もらってる人にとったら関係ない話だな
大いに関係あるじゃん。
>>74はそういう優遇の後更に個人的に優遇してもらったという事なんじゃない？
審査に通るか通らないかで大騒ぎしてる人は無関係だろうけど
＞最初から１．５％優遇もらってる人にとったら関係ない話だな
大いに関係あるじゃん。
>>74はそういう優遇の後更に個人的に優遇してもらったという事なんじゃない？
審査に通るか通らないかで大騒ぎしてる人は無関係だろうけど
2.475%-1.5%-0.4%=0.575%・・
まぁ何を書こうが自由だけど。
>>77
リスクヘッジの使い方間違ってない？
返済能力から言えば家庭持つより独身のほうが高いわけで。
それをいうならリスク覚悟で家庭を持てというべき。（そんなアドバイスいらないがｗ）
まぁ何を書こうが自由だけど。
>>77
リスクヘッジの使い方間違ってない？
返済能力から言えば家庭持つより独身のほうが高いわけで。
それをいうならリスク覚悟で家庭を持てというべき。（そんなアドバイスいらないがｗ）
まあ、お前ら、バカ同士ケンカすんなよｗｗｗｗ
今の時点でローン払ってる状態で、負け組なんだからさｗｗｗｗｗｗｗ
うぜぇぇぇっぇぇぇぇぇぇっぇｗｗｗｗｗｗ
今の時点でローン払ってる状態で、負け組なんだからさｗｗｗｗｗｗｗ
うぜぇぇぇっぇぇぇぇぇぇっぇｗｗｗｗｗｗ
>>55 >>86 ありがとう。
利子補給は↓な感じ（今1.64%）
融資金利 会社負担利率 本人負担利率
～2.0％ 融資金利－1.0％ 1.0％
2.0％～3.4％ 融資金利の1/2 融資金利の1/2
3.4％～ 1.7％ 融資金利－1.7％
3500万までを対象に25年間支給されます。
あと、車は持ってないし、買わない予定。
その分も回せたらなと。やっぱ給料上がらないと厳しいな・・・
利子補給は↓な感じ（今1.64%）
融資金利 会社負担利率 本人負担利率
～2.0％ 融資金利－1.0％ 1.0％
2.0％～3.4％ 融資金利の1/2 融資金利の1/2
3.4％～ 1.7％ 融資金利－1.7％
3500万までを対象に25年間支給されます。
あと、車は持ってないし、買わない予定。
その分も回せたらなと。やっぱ給料上がらないと厳しいな・・・
>>81
だから、結婚しろとなんて言ってないだろ。
押しつけているつもりはない。
結局、金利論争も同じだけど、自分にあう意見にしか同調できないんだよね。
>>80も自分だけど、自慢するつもりもないし事実だから。
>>85
別に結婚しろとか言ってないんだけどなぁ。
35歳でこれから先何があるかわからない。
万が一、結婚することになったら、>>85の言う通りリスク背負うだろ？
そのための蓄えもしつつ、家持つことも可能かなと思っただけだ。
>>87
だから何？と思う人は思えばいい。
オマイにアドバイスするつもりもない。
だから、結婚しろとなんて言ってないだろ。
押しつけているつもりはない。
結局、金利論争も同じだけど、自分にあう意見にしか同調できないんだよね。
>>80も自分だけど、自慢するつもりもないし事実だから。
>>85
別に結婚しろとか言ってないんだけどなぁ。
35歳でこれから先何があるかわからない。
万が一、結婚することになったら、>>85の言う通りリスク背負うだろ？
そのための蓄えもしつつ、家持つことも可能かなと思っただけだ。
>>87
だから何？と思う人は思えばいい。
オマイにアドバイスするつもりもない。
91 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 07:50:18 ID:RZ4avlQ/
>>58
・・・・・なんか久しぶりに痛そうなのが来たな、33にもなって。
もそっと勉強してくらはい。
>>62
それを選んだ嫁さんも恐らくそれなりだと思われ・・・
で、>>28は何が聞きたくてここに来たんだ？それをまず明確にせよ。説明責任を果たさずに
無駄にスレ消費＆荒らすな。
・・・・・なんか久しぶりに痛そうなのが来たな、33にもなって。
もそっと勉強してくらはい。
>>62
それを選んだ嫁さんも恐らくそれなりだと思われ・・・
で、>>28は何が聞きたくてここに来たんだ？それをまず明確にせよ。説明責任を果たさずに
無駄にスレ消費＆荒らすな。
92 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 10:25:28 ID:xRbl5EbP
とても三十過ぎのおっさんおばさんの集うスレには思えないな
まあ、落ち着けよ
たかが匿名掲示板で必死になるなよ
まあ、落ち着けよ
たかが匿名掲示板で必死になるなよ
必死だったんだ。
知らなかったよ。
知らなかったよ。
自営業て白色申告の時点でローン審査通らないだろ、原則としてはだけど。
ここは借金抱えた奴かその予備軍なんだから必死なんだよ。
余裕がある奴は借金はしない。
余裕がある奴は借金はしない。
>>97
もう少し経済を勉強しような。
もう少し経済を勉強しような。
余裕がない奴が借金して破綻するスレかよｗ
破綻しそうな奴が他人を偉そうに説教するんだろ
投資に借金はわかる。
自宅に借金はだめだろ・・・
自宅に借金はだめだろ・・・
マイホーム購入＝不動産投資
>>90
自慢するつもりがないなら書くなよ。
自分は大家さんなんだよ、ということを他人に聞いて欲しくて仕方がないんだろｗ
もしくは家買ったとたん転勤になった香具師が、アフォだ馬鹿だって言われていて、
自分も転勤族だから馬鹿にされるのが嫌で作り話を作ったのかな？
まぁ、今までもこれからも質問者の役には一切立たないのは確かだから、もうアドバイスしなくていいよ。
自慢するつもりがないなら書くなよ。
自分は大家さんなんだよ、ということを他人に聞いて欲しくて仕方がないんだろｗ
もしくは家買ったとたん転勤になった香具師が、アフォだ馬鹿だって言われていて、
自分も転勤族だから馬鹿にされるのが嫌で作り話を作ったのかな？
まぁ、今までもこれからも質問者の役には一切立たないのは確かだから、もうアドバイスしなくていいよ。
>>102
最終的に自己資産になるからなぁ。この辺が賃貸とは違うね。
ただ、その資産を運用することは、自分で住んでいる以上はできない。
また、建物の価格は上がることなく、確実に下がる。
価値が確実に下がるものに対して投資とは言わないだろ。
最終的に自己資産になるからなぁ。この辺が賃貸とは違うね。
ただ、その資産を運用することは、自分で住んでいる以上はできない。
また、建物の価格は上がることなく、確実に下がる。
価値が確実に下がるものに対して投資とは言わないだろ。
107 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 20:28:41 ID:5KWFk3ZC
↑
こーゆうの屁理屈って言うんだろなw
みんな失笑してるよ
こーゆうの屁理屈って言うんだろなw
みんな失笑してるよ
>>103
>>90です。
転勤族だから馬鹿にされるのが嫌って何ですか？自分は馬鹿にされた覚えありませんが。
自分の場合、転勤族だからこそ、転勤時に貸しやすい環境で家を建てただけです。
他の人がどう思おうが、自分にできる最良の手段をとったつもりです。
それで自分の生活を圧迫しているということは無く、むしろ、楽にローン返済しているという事実しかありませんが。
アドバイスしているつもりもありませんよ。
>>90です。
転勤族だから馬鹿にされるのが嫌って何ですか？自分は馬鹿にされた覚えありませんが。
自分の場合、転勤族だからこそ、転勤時に貸しやすい環境で家を建てただけです。
他の人がどう思おうが、自分にできる最良の手段をとったつもりです。
それで自分の生活を圧迫しているということは無く、むしろ、楽にローン返済しているという事実しかありませんが。
アドバイスしているつもりもありませんよ。
>>108
住宅ローン控除はどうしたの？もちろんフルで受けたんですよね？
住宅ローン控除はどうしたの？もちろんフルで受けたんですよね？
>>111
借入当初（2,500万借入）から3年間はフルで受けていました。
借り換えして1,500万の借入となったので控除額は減っています。
ただ、金利が2.35%になったので金利負担軽減を考慮すると得策だと思っています。
借入当初（2,500万借入）から3年間はフルで受けていました。
借り換えして1,500万の借入となったので控除額は減っています。
ただ、金利が2.35%になったので金利負担軽減を考慮すると得策だと思っています。
１階は賃貸用、２階が自分の住居用で、床面積が１階２階と同じなら
住宅ローン控除は半分しか受けたらだめなんじゃないかと。
一般的にはそれを脱税と言ふ。
住宅ローン控除は半分しか受けたらだめなんじゃないかと。
一般的にはそれを脱税と言ふ。
>>113
そうですね、フルじゃないです。50%ですわ。
そうですね、フルじゃないです。50%ですわ。
>>105
馬鹿丸出し。
馬鹿丸出し。
>>90,>>108
もういいよ、脱税君。
税務署は給与支払報告書の住所で矛盾を調べるからね、
よく奥さんがパートで１０３万以上稼いだのがバレるのは、住所が同じだから。
あなたがローン控除を申告した住所と、賃貸の人が働いていたら住所は同じになるねぇ、
んーヤバイな、今年の秋か来年の秋かな～、あなたの会社に税務署から是正通知が届くのは・・
もういいよ、脱税君。
税務署は給与支払報告書の住所で矛盾を調べるからね、
よく奥さんがパートで１０３万以上稼いだのがバレるのは、住所が同じだから。
あなたがローン控除を申告した住所と、賃貸の人が働いていたら住所は同じになるねぇ、
んーヤバイな、今年の秋か来年の秋かな～、あなたの会社に税務署から是正通知が届くのは・・
自宅を投資のつもりで買う奴がこんなせこいところに来るか？
ここは自分の家も生涯借金で背負うギリギリの奴が来るんだよ。
ここは自分の家も生涯借金で背負うギリギリの奴が来るんだよ。
急に静かになったなｗ
そんなに心配しないでいいよ、あなたは６年間って書いていたけど、是正がきた場合は過去３年分だし
法人税の脱税や申告漏れと違うから、個人の場合はよほど悪質でないと追徴課税とかかからないし。
そんなに心配しないでいいよ、あなたは６年間って書いていたけど、是正がきた場合は過去３年分だし
法人税の脱税や申告漏れと違うから、個人の場合はよほど悪質でないと追徴課税とかかからないし。
あっごめん、忘れていたわ、
賃貸収入もかなりあるようだけど、給与以外に年間２０万をこれるようなら確定申告しないとまずいわ。（どうせしていないんだろうけど・・）
あと登記の際の登録免許税の軽減とか、固定資産、都市計画税の住宅用の軽減もうけているんだろうから
うわぁ、まずいわこれは・・
賃貸収入もかなりあるようだけど、給与以外に年間２０万をこれるようなら確定申告しないとまずいわ。（どうせしていないんだろうけど・・）
あと登記の際の登録免許税の軽減とか、固定資産、都市計画税の住宅用の軽減もうけているんだろうから
うわぁ、まずいわこれは・・
>>119
あ、>>121を書いたのは、>>116とは別人ね。
それと、住宅を賃貸している場合、住宅ローンの金利では借りられないはずなので、
仮に全額を住宅ローンで借りてて、６年も人に貸しているとすると、契約違反で一括
返済の対象になる。
最初から貸すつもりで２世帯にしてたら、銀行は悪質だと判断すると思う。
あ、>>121を書いたのは、>>116とは別人ね。
それと、住宅を賃貸している場合、住宅ローンの金利では借りられないはずなので、
仮に全額を住宅ローンで借りてて、６年も人に貸しているとすると、契約違反で一括
返済の対象になる。
最初から貸すつもりで２世帯にしてたら、銀行は悪質だと判断すると思う。
つもりかどうかなんて、だれにもわからな～いｗ
>>121の修正
ちょっと記憶が混乱してて変なことを書いた。
「自分で修正する」とか「向うからいわれる」じゃなくて、税金を返してもらうか、追加で納める
かで時効が違うって話と、個別の時効の話が混ざってた。
原則としては、納めすぎた税金を返すための修正は1年が限度だけど、納め足りない税金の時効は
3年、5年または7年など状況により異なる。
贈与税の場合は、普通に間違っていた場合には、６年以内ならば、税務署長から修正を行うように
支持されることがある。不正行為により税額を免れ若しくは還付を受けた場合は７年。
所得税の時効は普通は５年間だけど、状況によっては、これも７年まで遡ることがある。
要は、単に誤解などで間違ったとみなせる程度ならいいけど、こりゃずっとやってて悪質
と判断されれば、７年前までもどることがある。
>>123
つもりがどうかはわからないけど、６年間賃貸にしてて、そのことを銀行に連絡していない
ので、それだけでも悪質な契約違反ということで、「ばれれば」返済を迫られるでしょう。
ちょっと記憶が混乱してて変なことを書いた。
「自分で修正する」とか「向うからいわれる」じゃなくて、税金を返してもらうか、追加で納める
かで時効が違うって話と、個別の時効の話が混ざってた。
原則としては、納めすぎた税金を返すための修正は1年が限度だけど、納め足りない税金の時効は
3年、5年または7年など状況により異なる。
贈与税の場合は、普通に間違っていた場合には、６年以内ならば、税務署長から修正を行うように
支持されることがある。不正行為により税額を免れ若しくは還付を受けた場合は７年。
所得税の時効は普通は５年間だけど、状況によっては、これも７年まで遡ることがある。
要は、単に誤解などで間違ったとみなせる程度ならいいけど、こりゃずっとやってて悪質
と判断されれば、７年前までもどることがある。
>>123
つもりがどうかはわからないけど、６年間賃貸にしてて、そのことを銀行に連絡していない
ので、それだけでも悪質な契約違反ということで、「ばれれば」返済を迫られるでしょう。
誰にもわからないが、勝手に判断されちゃうんだよな・・・
>>125
そそ、向うの都合のいいように判断されちゃう。
そそ、向うの都合のいいように判断されちゃう。
>>89
N系？
財形は8割までしか借りることができないから3360万なんだろうけど、
わざわざ銀行から借りるのじゃなくて、フラット併用したほうがややこしくなくてよくね。
今月なら3.09で半分利子補給してくれるから、銀行より安くなるし。
利子補給は3500万までだけど、一番お得になるように計算してくれるよ。
それと、できることなら財形だけにしたほうが火災保険安くなるよ。
N系？
財形は8割までしか借りることができないから3360万なんだろうけど、
わざわざ銀行から借りるのじゃなくて、フラット併用したほうがややこしくなくてよくね。
今月なら3.09で半分利子補給してくれるから、銀行より安くなるし。
利子補給は3500万までだけど、一番お得になるように計算してくれるよ。
それと、できることなら財形だけにしたほうが火災保険安くなるよ。
マイホーム競売最多 不況で返済行き詰る 旧公庫０８年
http://www.asahi.com/business/update/0603/TKY200906020398.html
http://www.asahi.com/business/update/0603/TKY200906020398.html
>>53 >>89
自分も収入600万・金利1.2で3000万借りましたが、
子供が出来ると繰上返済が難しくなりました。
借入を財形1本で3360万に抑えられれば、利子補給もあるしいけると思います。
それが難しければ、>>127にある様に、財住金ならフラットとの併用も
検討した方が良いです。
ttp://www.zaijukin.co.jp/
自分も収入600万・金利1.2で3000万借りましたが、
子供が出来ると繰上返済が難しくなりました。
借入を財形1本で3360万に抑えられれば、利子補給もあるしいけると思います。
それが難しければ、>>127にある様に、財住金ならフラットとの併用も
検討した方が良いです。
ttp://www.zaijukin.co.jp/
130 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 06:55:46 ID:NNIU3JIy
【年 齢】 27
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 …ん～、
【会社規模】 4人
【年 収】 520万
【配偶者収入・(予定)】 0（1年後位に月5万ほどのバイトする予定
【子供人数・(予定)】 2人（2歳と0歳、もう打ち止め）
【現在債務】 26000000
【物件金額】 32000000
【自己資金・頭金】 4500000
【希望金額】
【種 類】 30年変動1.4％優遇
【そ の 他】 昨年の2月に家を買ってこの条件で返済してます。（月99000円で金利分が25000円位←繰り上げ後の数字）先月100万円繰り上げ返済してきました。このまま順調に返せるか御意見を伺いたいです。
繰り上げのタイミング、金額についても指摘あったらご指導願います。
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 …ん～、
【会社規模】 4人
【年 収】 520万
【配偶者収入・(予定)】 0（1年後位に月5万ほどのバイトする予定
【子供人数・(予定)】 2人（2歳と0歳、もう打ち止め）
【現在債務】 26000000
【物件金額】 32000000
【自己資金・頭金】 4500000
【希望金額】
【種 類】 30年変動1.4％優遇
【そ の 他】 昨年の2月に家を買ってこの条件で返済してます。（月99000円で金利分が25000円位←繰り上げ後の数字）先月100万円繰り上げ返済してきました。このまま順調に返せるか御意見を伺いたいです。
繰り上げのタイミング、金額についても指摘あったらご指導願います。
>>130
今現在の手持ち資金が450万あるということですか？
業種判らないので何ともいえませんが、会社規模を見る限り現時点で繰り上げするのは
得策ではないでしょう。景気が確実に上向いてきて、自社の安定度が高くなった頃に自己資金の
半分程度繰り上げるのが良いのでは。
今現在の手持ち資金が450万あるということですか？
業種判らないので何ともいえませんが、会社規模を見る限り現時点で繰り上げするのは
得策ではないでしょう。景気が確実に上向いてきて、自社の安定度が高くなった頃に自己資金の
半分程度繰り上げるのが良いのでは。
133 ：マイホーム競売最多 不況で返済行き詰る 旧公庫０８年：2009/06/03(水) 08:33:27 ID:???
2009年6月3日5時0分
不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が０８年度に競売にかけた住宅は記録のある０２年度以降で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。
夏のボーナス大幅カットでローン破綻（はたん）が続出する「６月危機説」もささやかれている。
住宅金融支援機構が朝日新聞の取材に対して明らかにした０８年度の競売件数は、前年度より３５％多い１万６５７７件だった。
とくに昨秋から競売件数は急増し、今年３月には昨年９月の約２倍の１８３０件になった。
不況で収入が大きく減ったり、勤務先の倒産で失業したりした借り手が増えたためとみられる。
住宅金融公庫の業務を０７年４月に引き継いだ同機構は、国内の住宅ローン残高（約１８０兆円）のうち２割を占める貸手だ。
一時的に返済額を軽減するなどの特例措置を実施しているが、それでも景気悪化で救済されない借り手が増えている。
「競売は民間で売却先が見つからない場合の最後の手段」（広報グループ）と説明する。
都市部の競売の入札結果を調査している不動産鑑定会社三友システムアプレイザル（東京）のデータでも、０８年度下半期に急増。
同機構や民間金融機関分などを合わせた東京、大阪両地裁の競売（入札）件数は前年同期の１．８倍。名古屋地裁でも同１．６倍に膨らんだ。
３地裁の合計は約４７００件で、０７年度下半期より約２千件も増えた。
東京地裁の競売件数でみると、調査を始めた９５年度以降では９８年度が１万２千件余りで最多。
金融機関の不良債権処理が一段落したことで０１年度からは減少傾向となり、０７年度には約２８００件になったが、景気の急速な悪化や地価下落もあって０８年度は約４千件と増加に転じた。
担保不動産の価値が下落すれば、金融機関は少しでも多くの資金を回収しようとして、競売処分を急ぐからだ。
同社の井上明義社長は「競売物件の落札価格が低下し、これが地価下落にも波及して景気の足を引っ張るという悪循環に陥っている。競売処分がさらに増加するのは確実だ」と話す。
http://www.asahi.com/business/update/0603/TKY200906020398.html
不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が０８年度に競売にかけた住宅は記録のある０２年度以降で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。
夏のボーナス大幅カットでローン破綻（はたん）が続出する「６月危機説」もささやかれている。
住宅金融支援機構が朝日新聞の取材に対して明らかにした０８年度の競売件数は、前年度より３５％多い１万６５７７件だった。
とくに昨秋から競売件数は急増し、今年３月には昨年９月の約２倍の１８３０件になった。
不況で収入が大きく減ったり、勤務先の倒産で失業したりした借り手が増えたためとみられる。
住宅金融公庫の業務を０７年４月に引き継いだ同機構は、国内の住宅ローン残高（約１８０兆円）のうち２割を占める貸手だ。
一時的に返済額を軽減するなどの特例措置を実施しているが、それでも景気悪化で救済されない借り手が増えている。
「競売は民間で売却先が見つからない場合の最後の手段」（広報グループ）と説明する。
都市部の競売の入札結果を調査している不動産鑑定会社三友システムアプレイザル（東京）のデータでも、０８年度下半期に急増。
同機構や民間金融機関分などを合わせた東京、大阪両地裁の競売（入札）件数は前年同期の１．８倍。名古屋地裁でも同１．６倍に膨らんだ。
３地裁の合計は約４７００件で、０７年度下半期より約２千件も増えた。
東京地裁の競売件数でみると、調査を始めた９５年度以降では９８年度が１万２千件余りで最多。
金融機関の不良債権処理が一段落したことで０１年度からは減少傾向となり、０７年度には約２８００件になったが、景気の急速な悪化や地価下落もあって０８年度は約４千件と増加に転じた。
担保不動産の価値が下落すれば、金融機関は少しでも多くの資金を回収しようとして、競売処分を急ぐからだ。
同社の井上明義社長は「競売物件の落札価格が低下し、これが地価下落にも波及して景気の足を引っ張るという悪循環に陥っている。競売処分がさらに増加するのは確実だ」と話す。
http://www.asahi.com/business/update/0603/TKY200906020398.html
昔と今じゃ、利率が大きく違うんだけどねｗ
137 ：130：2009/06/03(水) 09:32:09 ID:NNIU3JIy
>>132さん
ありがとうございます。わかりずらいですね。450万っていうのは購入時に支払った頭金のことです。今の貯金額は100万払ったんで200万程です。
職種は建設業で職人です。
>>135さん
ありがとうございます。手数料は5000円でした。何故1月がいいと言われてるのかお教え願いますか？
ありがとうございます。わかりずらいですね。450万っていうのは購入時に支払った頭金のことです。今の貯金額は100万払ったんで200万程です。
職種は建設業で職人です。
>>135さん
ありがとうございます。手数料は5000円でした。何故1月がいいと言われてるのかお教え願いますか？
永住権がない定住者でも土俵にのる銀行ないですか？
>>137
ggrks
ggrks
不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が０８年度に競売にかけた住宅は記録のある
０２年度以降で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。
夏のボーナス大幅カットでローン破綻が続出する「６月危機説」もささやかれている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が０８年度に競売にかけた住宅は記録のある
０２年度以降で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。
夏のボーナス大幅カットでローン破綻が続出する「６月危機説」もささやかれている。
143 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 11:02:41 ID:NtqIKiuN
しつけーな
ゆとり返済野郎の話は関係ねぇ
ゆとり返済野郎の話は関係ねぇ
自分が破綻しなくても、破綻者が増えれば住宅価値下がるから関係なくは無いかと。
>>145
自己資産の価値が減ってラッキーと思えるのがすごいな。
自己資産の価値が減ってラッキーと思えるのがすごいな。
147 ：130、137：2009/06/03(水) 12:19:08 ID:NNIU3JIy
>>140さん
たしかに厳しいですね。今のところはまだ仕事が切れたりはしていないのですが…鹿島建設や清水建設などの大手の仕事がメインとはいえ何があるかわからないですし今は。
>>141さん
住宅ローン減税というのは今回の景気対策の一つの事でしょうか？無知で聞いてばかりですが御回答お待ちしております。
たしかに厳しいですね。今のところはまだ仕事が切れたりはしていないのですが…鹿島建設や清水建設などの大手の仕事がメインとはいえ何があるかわからないですし今は。
>>141さん
住宅ローン減税というのは今回の景気対策の一つの事でしょうか？無知で聞いてばかりですが御回答お待ちしております。
148 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 12:25:10 ID:fZcqYuNz
そもそも普通レベルの住宅に価値や資産性なんぞ
いくらもないような希ガス。
家持ちも家なしも大差ないジャマイカ。
俺の親は持ち家だが、定年後の今も年中修理なんぞで
金の心配ばかりしている。
親戚の夫婦は借家の団地だが、収入が少ないので家賃は２万いかないとの事。
年中旅行に行ったり、車買い替えたり、どっちが裕福だかわからなくなってきたよ。
いくらもないような希ガス。
家持ちも家なしも大差ないジャマイカ。
俺の親は持ち家だが、定年後の今も年中修理なんぞで
金の心配ばかりしている。
親戚の夫婦は借家の団地だが、収入が少ないので家賃は２万いかないとの事。
年中旅行に行ったり、車買い替えたり、どっちが裕福だかわからなくなってきたよ。
>>147
建設業の職人って大工っ事？所得税納めてないなら、減税関係ないよ。
建設業の職人って大工っ事？所得税納めてないなら、減税関係ないよ。
152 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 13:16:26 ID:7vHqvlnW
>>148
価値観の違い
価値観の違い
あ、去年って事は上限2000万だから、そこまでは繰り上げる意味あるわ。
155 ：147：2009/06/03(水) 13:51:52 ID:NNIU3JIy
>>151
大工ではないんですが…厳密に言えば石工です。所得税ははらっています。そういえば確定申告でマイナス10万位になって今までの計算はなんだったの？って思いました。
>>153と154もかな？さん
住宅ローン減税知らないって…。確定申告は？
しました。忘れてましたすいません。
変動で1.4%優遇だったら、少なくとも7月からは1.075%でしょ。
はい。
住宅ローン減税考えたら、繰り上げする必要は全くないよね。
2000万まで繰り上げしたほうがいいのは何故ですか？ぎりぎりな方で住宅ローン控除を受けられるって事は知っていましたが2000万って金額がよくわからないんのですが…
大工ではないんですが…厳密に言えば石工です。所得税ははらっています。そういえば確定申告でマイナス10万位になって今までの計算はなんだったの？って思いました。
>>153と154もかな？さん
住宅ローン減税知らないって…。確定申告は？
しました。忘れてましたすいません。
変動で1.4%優遇だったら、少なくとも7月からは1.075%でしょ。
はい。
住宅ローン減税考えたら、繰り上げする必要は全くないよね。
2000万まで繰り上げしたほうがいいのは何故ですか？ぎりぎりな方で住宅ローン控除を受けられるって事は知っていましたが2000万って金額がよくわからないんのですが…
>>155
理由を詳しく知りたいなら自分で調べろ。平成20年のローン減税の対象は2000万まで。
あなたの場合 結論としては、
金利が上昇するまでは繰り上げ返済はしないで、半年定期預金とかにして
手元にとっておいた方が得策。金利差はほとんど無いし、急な出費にも対応出来る。
年収に大して借入額もそれほど問題になるような額じゃないし、
若いし、いざとなったら奥さんも働けるだろうし
このまま順調に返していけると思うよ。
理由を詳しく知りたいなら自分で調べろ。平成20年のローン減税の対象は2000万まで。
あなたの場合 結論としては、
金利が上昇するまでは繰り上げ返済はしないで、半年定期預金とかにして
手元にとっておいた方が得策。金利差はほとんど無いし、急な出費にも対応出来る。
年収に大して借入額もそれほど問題になるような額じゃないし、
若いし、いざとなったら奥さんも働けるだろうし
このまま順調に返していけると思うよ。
>>157
自分が300万出して買った車が、次の日に3万円で売ってても何も思わないの？
自分が300万出して買った車が、次の日に3万円で売ってても何も思わないの？
>>157
資産価値が下がって喜べるのは馬鹿だけだと思います。
資産価値が下がって喜べるのは馬鹿だけだと思います。
>>157
>>146だけど、俺は住むために買ってるし、売るつもりもないよ。
そもそも、家なんて経年劣化で資産価値減るのが当たり前だし。
ただ、それ以上に暴落していくのは気持ちのいいものじゃない。
資産厨呼ばわれされてもいいけど、嬉しいと思える心境がすごいと思っただけだ。
>>146だけど、俺は住むために買ってるし、売るつもりもないよ。
そもそも、家なんて経年劣化で資産価値減るのが当たり前だし。
ただ、それ以上に暴落していくのは気持ちのいいものじゃない。
資産厨呼ばわれされてもいいけど、嬉しいと思える心境がすごいと思っただけだ。
売ることにならない、ってのが普通まず確約できない。
親と同居する必要が出たとか、近所と揉めたとか、離婚とか、病院暮らしになって家不要とか。
親と同居する必要が出たとか、近所と揉めたとか、離婚とか、病院暮らしになって家不要とか。
http://www.asahi.com/business/update/0603/TKY200906020398.html
・・・ということは不動産の物件は６月以降がいっぱい出て
値段的にも底値ということですかね？
今、土地と中古物件２つほど目つけてるんですが、去年の土地価格に比べて
安いので購入を考えてましたが。
でも７０００万現金一括で買うつもりだし、もうちょっと粘ってみようかな・・・
・・・ということは不動産の物件は６月以降がいっぱい出て
値段的にも底値ということですかね？
今、土地と中古物件２つほど目つけてるんですが、去年の土地価格に比べて
安いので購入を考えてましたが。
でも７０００万現金一括で買うつもりだし、もうちょっと粘ってみようかな・・・
長期金利７カ月ぶりの高水準 一時１・５４５％
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200906030116a.nwc
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200906030116a.nwc
住宅ローン「６月危機回避へ早めの相談を」銀行呼びかけ
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY200906020393.html
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY200906020393.html
流れぶった切ってスマンが、半額返済記念パピコ。５年ぶりにきました。
当時は「糖蜜カバ」とかいう可哀相な人がいたけど、まだ生きてるのかな？
当時は「糖蜜カバ」とかいう可哀相な人がいたけど、まだ生きてるのかな？
168 ：155：2009/06/03(水) 19:05:23 ID:NNIU3JIy
>>156さん
家に帰ったらもう一度調べてみたいとおもいます。本当にありがとうございました。大変参考になりました。
>>160さん
たしか5万位だと…。今年の3月の確定申告で住宅ローン控除が15万くらいになったので差し引き０になったもんですから詳しい金額は忘れてしまいました。
家に帰ったらもう一度調べてみたいとおもいます。本当にありがとうございました。大変参考になりました。
>>160さん
たしか5万位だと…。今年の3月の確定申告で住宅ローン控除が15万くらいになったので差し引き０になったもんですから詳しい金額は忘れてしまいました。
167 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 16:53:59 ID:???
>>166
5年で半額返済ですか？
10年で完全返済ですね！
頑張って下さい。
ローンは、返済方法や利子にもよるが半分の年月返済しても3分1程の金額返済に
しかならない。
172 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 21:46:39 ID:fZcqYuNz
これからの時代ローンなんか組むな。
現金持っている人間が強いです。
現金持っている人間が強いです。
173 ：168：2009/06/03(水) 22:01:47 ID:NNIU3JIy
>>170さん
明確な金額は忘れてしまいました…。15万位だと思ったのでそのように書き込みしてしまいました。すいませんでした。
やはり繰り上げは出来るようならしていった方がいいのでしょうか？｢所得税が5万位なら…｣というのが自分には何故そうなるのかわかりません…。
明確な金額は忘れてしまいました…。15万位だと思ったのでそのように書き込みしてしまいました。すいませんでした。
やはり繰り上げは出来るようならしていった方がいいのでしょうか？｢所得税が5万位なら…｣というのが自分には何故そうなるのかわかりません…。
>>114
５０％って、１階と２階の床面積が全く同じなんてないだろう、少なくとも２階の方が階段の分だけ少なくなるんじゃないかと。
あと土地に関しても半々はありえないだろ、もし確定申告の時にきちんと計算していれば。貸主：借主が６０：４０とか７０：３０になるはず。
５０％って、１階と２階の床面積が全く同じなんてないだろう、少なくとも２階の方が階段の分だけ少なくなるんじゃないかと。
あと土地に関しても半々はありえないだろ、もし確定申告の時にきちんと計算していれば。貸主：借主が６０：４０とか７０：３０になるはず。
きのうから絶体絶命のピンチの>>90=108=114の再登場に期待。
ローン減税を気にするより減らせってｗ
どんどん繰り上げして、さっさと負債0になれ。
どんどん繰り上げして、さっさと負債0になれ。
>>174
>>114は適当な書き込みをしただけで、家持ってないんじゃないかと思うが。
後出しが多すぎるし、その内容もおかしい。
住宅ローンスレに、契約違反＆脱税行為を書き込んで、資産運用と言ってるしね。ｗ
>>114は適当な書き込みをしただけで、家持ってないんじゃないかと思うが。
後出しが多すぎるし、その内容もおかしい。
住宅ローンスレに、契約違反＆脱税行為を書き込んで、資産運用と言ってるしね。ｗ
>>173
住宅ローン減税は、納税した所得税(住民税)が還付される。
つまり払ってないものは戻ってこない。
平成20年の減税は10年タイプと15年タイプがあって…、って説明を期待するより
少しは自分で勉強してください。
住宅ローン減税は、納税した所得税(住民税)が還付される。
つまり払ってないものは戻ってこない。
平成20年の減税は10年タイプと15年タイプがあって…、って説明を期待するより
少しは自分で勉強してください。
家買うの諦めろよ…50年固定金利住宅ローン
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1244040390/
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1244040390/
確かに、50年ローンはどうかと思うな
バブルの頃は2世代ローンとかあったんだぜ
182 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 06:48:37 ID:q4nYGqJl
このスレ、馬鹿ばっかり
>>158
またそんなありもしない非現実的な極論を持ち出す。そんな事書くから馬鹿に見えるんだよ、気付いてね。
>>161支払う税金が下がるのは嬉しくないんだ？変わった奴だな。
>>162
あんた、家買った事ないでしょ？良くわかります。
またそんなありもしない非現実的な極論を持ち出す。そんな事書くから馬鹿に見えるんだよ、気付いてね。
>>161支払う税金が下がるのは嬉しくないんだ？変わった奴だな。
>>162
あんた、家買った事ないでしょ？良くわかります。
50年かぁ、自分は38だけど、定年考えたらあと22年だよな。
88まで払い続けるなんて、考えられない。
子供に押しつけるのが落ち。
住宅寿命が100年だか200年だか知らないけど、そんなに生きていないよ。
2世帯住宅建てて親と同居したって、親の方が先に死ぬわけだから、死んでしまったら使わない部屋が余るだけでしょ。
親が死んだ後のことを考えるのもなんだけど、親のために用意した世帯分の部屋や風呂や流し台などが使われない状態になっている様子を想像すると、嫌だね。
だからといって、自分の子供が同居してくれる保障もないわけだし。
自分のために一軒家建てようと考えている人が多いこのスレには相応しくない書き込みかもしれませんが。
88まで払い続けるなんて、考えられない。
子供に押しつけるのが落ち。
住宅寿命が100年だか200年だか知らないけど、そんなに生きていないよ。
2世帯住宅建てて親と同居したって、親の方が先に死ぬわけだから、死んでしまったら使わない部屋が余るだけでしょ。
親が死んだ後のことを考えるのもなんだけど、親のために用意した世帯分の部屋や風呂や流し台などが使われない状態になっている様子を想像すると、嫌だね。
だからといって、自分の子供が同居してくれる保障もないわけだし。
自分のために一軒家建てようと考えている人が多いこのスレには相応しくない書き込みかもしれませんが。
資産価値が落ちたのに固定資産税が下がったくらいで喜べる人ってｗ
財産だと思ってたの？ｗ
財産と思えないような家しか買えなかったんですね。分かります
>>186
どこに負担できないなんて書いてあるんだ？日本語読めますか？頭大丈夫ですか？
>>187
マン損なんか買う人は最初から選択間違ってるから論外だね。当然の結果。それ覚悟で
買ってるなら良いんじゃね？
>>188
>>157を越えだして100回読んでみれ。
どこに負担できないなんて書いてあるんだ？日本語読めますか？頭大丈夫ですか？
>>187
マン損なんか買う人は最初から選択間違ってるから論外だね。当然の結果。それ覚悟で
買ってるなら良いんじゃね？
>>188
>>157を越えだして100回読んでみれ。
>>191
>>186だけど、そんな熱くなるなよ、価値観の違いなんだからさ。
買ってしまえば自分の購入したものに対する価値が上がろうが下がろうが、ローンの返済だけできればいい。
税金安くなれば、確かに得したと思える。
上物の価格なんてそれほど上下しないし、価値は年々目減りしていくのは当然だよ。
車だって高い新車買っても、10年も経てばほとんど価値が無くなる。
問題は土地の値段だよ。
上がると思って買ってなくても、評価価値が下がったらいい気分にはならない。
自分が2,000万出して買った土地の評価が1,000万になったら、1,000万損したことになるわけだし。
単純に税金が下がって喜べても、資産価値が下がった悔しさの方が、俺的には大きいだけだよ。
>>186だけど、そんな熱くなるなよ、価値観の違いなんだからさ。
買ってしまえば自分の購入したものに対する価値が上がろうが下がろうが、ローンの返済だけできればいい。
税金安くなれば、確かに得したと思える。
上物の価格なんてそれほど上下しないし、価値は年々目減りしていくのは当然だよ。
車だって高い新車買っても、10年も経てばほとんど価値が無くなる。
問題は土地の値段だよ。
上がると思って買ってなくても、評価価値が下がったらいい気分にはならない。
自分が2,000万出して買った土地の評価が1,000万になったら、1,000万損したことになるわけだし。
単純に税金が下がって喜べても、資産価値が下がった悔しさの方が、俺的には大きいだけだよ。
家を財産とか思うやつって、会計をかじったことがないやつなんだろうさ。ｗ
買った後に価値が下がって喜んでる奴が会計かじってるの？ｗ
>>191
逆に言うと、買った後に資産価値が上がって固定資産税が増えたら悲しいんですか？
逆に言うと、買った後に資産価値が上がって固定資産税が増えたら悲しいんですか？
財産＝経済的価値のあるもの
>193 の家は経済的価値が無いんですね。なんか可哀想…
>193 の家は経済的価値が無いんですね。なんか可哀想…
本当に馬鹿ばっかりだな。
減価償却を知らないんだろｗ
減価償却を考えるなら、賃貸に住まなかった分の家賃を計算しないと。
>>201
服は資産なんだwww
服は資産なんだwww
地銀のフラット35、審査結果が出るまでどのくらい？
一週間くらいで出ますが、10日くらい待ってくださいといわれて、
すでに今日で15日目…不安です
一週間くらいで出ますが、10日くらい待ってくださいといわれて、
すでに今日で15日目…不安です
本審査は混んでいるのなら2週間ぐらいかかるよ。
仮なら即返事来るぞ。
仮なら即返事来るぞ。
206 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 14:07:14 ID:RoMEtckW
この夏に住宅ローンの審査を控えております、HMとも話が進んでおります。
現在信販系(セゾン)のクレカのショッピングリボの残が25万円程有ります、
キャッシングの残は全く有りません、このショオッピング残は審査に響き
ますか？
教えて下さい。
現在信販系(セゾン)のクレカのショッピングリボの残が25万円程有ります、
キャッシングの残は全く有りません、このショオッピング残は審査に響き
ますか？
教えて下さい。
207 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 14:15:35 ID:C6wMZdE6
精算しとけ
>>201
自分でローン払っていて、家賃収入という利益を生むわけないだろ。
ローンを払っているのと同程度の家に住んだら、ローンの返済額より高いか同程度の家賃を払わなければいけない・・・
そうなったときに、最終的に自己資産となる「家を買う」という行為に出るのが普通だと思う。
基本的にはローンは償却期間で返済するべきものだと思っていたが。
賃貸ならば、ずっと家賃を支払わなければならない。
ローンの支払いが終われば、その分は自分の生活の足しになる。
利益なんて生まないよ。
自分でローン払っていて、家賃収入という利益を生むわけないだろ。
ローンを払っているのと同程度の家に住んだら、ローンの返済額より高いか同程度の家賃を払わなければいけない・・・
そうなったときに、最終的に自己資産となる「家を買う」という行為に出るのが普通だと思う。
基本的にはローンは償却期間で返済するべきものだと思っていたが。
賃貸ならば、ずっと家賃を支払わなければならない。
ローンの支払いが終われば、その分は自分の生活の足しになる。
利益なんて生まないよ。
>>208
おまえ馬鹿だなぁ
おまえ馬鹿だなぁ
211 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 16:42:51 ID:q4nYGqJl
住宅ローンの変動金利はまだ下がると思う人いますか？それとも今が１番底だと思いますか？
１年位前はもう下がらないって意見が大半でしたが…
１年位前はもう下がらないって意見が大半でしたが…
家の頭金を５年で３０００万貯めた
我ながら良くやったと思う
でも、、、家を買うことはあまり得策でないことに気がついた
今のまま賃貸にいようと思う
我ながら良くやったと思う
でも、、、家を買うことはあまり得策でないことに気がついた
今のまま賃貸にいようと思う
>>211
変動金利がどうやって決まるか知ってて言ってるの？
変動金利がどうやって決まるか知ってて言ってるの？
もう底打ちでしょ、トヨタもそう予測だしているし
長期金利が上昇している原因は、政府の大量国債売り出しだけではないでしょ。
長期金利が上昇している原因は、政府の大量国債売り出しだけではないでしょ。
予測としては、今年に長期金利は２％めざし
政策金利は来年から利上げ。
政策金利は来年から利上げ。
218 ：212：2009/06/04(木) 18:31:50 ID:i26gl1SX
>>218
>家を買うことはあまり得策でない
まぁ金銭的にどっちが得になるかは正直、丁半博打みたいなもんだと思う。
俺は買う方に賭けたけど、地価変動やインフレでどっちにでも転ぶよね。
金銭面以外でも「持ち家」っていうステータス的な事や、
家を自由にする権利みたいな事にも価値があるかもよ。別に勧めないけど。
>家を買うことはあまり得策でない
まぁ金銭的にどっちが得になるかは正直、丁半博打みたいなもんだと思う。
俺は買う方に賭けたけど、地価変動やインフレでどっちにでも転ぶよね。
金銭面以外でも「持ち家」っていうステータス的な事や、
家を自由にする権利みたいな事にも価値があるかもよ。別に勧めないけど。
マンションは別として、家買って後悔してる人って周りにはいないわ。
>>212
じゃぁ株でも買っとけや、わざわざ持ちたくもない家を買わんでも。
じゃぁ株でも買っとけや、わざわざ持ちたくもない家を買わんでも。
>>220
視野が狭すぎる！
視野が狭すぎる！
家を買うと損だと思うなら、結婚も損だからしない方がいい。
貯金は一切せずに使いまくって、老後は生活保護を貰いながら
公団住宅で暮らせば、ものすごく得だと思うよ。
貯金は一切せずに使いまくって、老後は生活保護を貰いながら
公団住宅で暮らせば、ものすごく得だと思うよ。
>>222
このスレはローンにがんじめがらめな香具師か
チマチマ繰り上げするのが趣味みたいな香具師しかいないんだから
視野も狭くなるだろうよ。
>>80みたいに脱税を堂々と自慢する香具師もいるし。
>>223
究極はホームレスだな、それしかない。
このスレはローンにがんじめがらめな香具師か
チマチマ繰り上げするのが趣味みたいな香具師しかいないんだから
視野も狭くなるだろうよ。
>>80みたいに脱税を堂々と自慢する香具師もいるし。
>>223
究極はホームレスだな、それしかない。
>>222
「周りには」って言ってるじゃん。
「周りには」って言ってるじゃん。
>>220
スレ違いだが自分は某板の家後悔スレ住人なんで裏山。
家建ててからあーすれば良かったとか、隣人が某宗教で勧誘がウザいとか、
町内のゴミトラブルなど色んな後悔見るよ。
周囲含めて何もなく満足なんて羨ましい限り。
スレ違いだが自分は某板の家後悔スレ住人なんで裏山。
家建ててからあーすれば良かったとか、隣人が某宗教で勧誘がウザいとか、
町内のゴミトラブルなど色んな後悔見るよ。
周囲含めて何もなく満足なんて羨ましい限り。
以前ここで相談させていただいたものですが。
年齢30
年収800万
勤続3年
会社資本40億円
借入金4900万円
この条件で審査とおりましたので、一応ご報告です。
年齢30
年収800万
勤続3年
会社資本40億円
借入金4900万円
この条件で審査とおりましたので、一応ご報告です。
>>171
だから半分の年月じゃなくて半額返済って書いてるじゃん。
だから半分の年月じゃなくて半額返済って書いてるじゃん。
231 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 07:51:03 ID:cTnV2lIY
教えていただきたいことが。。。
35年住宅ローンを住信SBIで借りようと思っています。
銀行に万一のことがあり、他行に債権が移った場合、
①基準金利：6/5現在-4.820 %
②借入金利：6/5現在-2.620 %
はのどちらの扱いになるのでしょうか？
③の扱いがありそうなら、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
35年住宅ローンを住信SBIで借りようと思っています。
銀行に万一のことがあり、他行に債権が移った場合、
①基準金利：6/5現在-4.820 %
②借入金利：6/5現在-2.620 %
はのどちらの扱いになるのでしょうか？
③の扱いがありそうなら、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
232 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 07:52:48 ID:cTnV2lIY
>>226
鬼女は帰れ
鬼女は帰れ
東スタのはかなりお徳?
あれは、お金を貸してるのに銀行の金は減っておらず規制クリア！という
銀行の作戦に利用されているだけ。
銀行の作戦に利用されているだけ。
でも、実際、部分返済には踏み切れないけど、
まさかの為の時の使わない貯金？ってのがそこそこある人にとっては、
実質金利ゼロというのは、かなり美味しいね。
まさかの為の時の使わない貯金？ってのがそこそこある人にとっては、
実質金利ゼロというのは、かなり美味しいね。
負債が減ってないという事実ｗ
６月危機説、またワイドショウーでやってたね。
ボーナスとか会社勤めも、自営業も今は大変だね。
競売って二束三文になるの？
それよりとは不動産会社に仲買になってもらって、売った方が値は高くつくのかな？
ボーナスとか会社勤めも、自営業も今は大変だね。
競売って二束三文になるの？
それよりとは不動産会社に仲買になってもらって、売った方が値は高くつくのかな？
239 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 13:43:50 ID:RwRhz8P0
ジョン・ウーw
そりゃ物件によりけりに決まってんだろ
そりゃ物件によりけりに決まってんだろ
競売にかけるのなんて倒産した時とか自己破産したときくらいじゃないのか。
>>236
バカ丸出し
バカ丸出し
>>231
どの銀行も似たり寄ったりで、優遇金利を取り消す場合があるって
断り書きを入れてあるけど、実際、潰れて他行に債権が移った例って無いでしょ。
それに金消契約ってそんなに一方的に不利になるもんじゃないよ。
最悪、もしそうなったら、借り換えすれば良いだけ。
住信で審査が通ったんなら、他でも大丈夫じゃないかな。
まぁ、将来の事は誰にも分からないけど。
どの銀行も似たり寄ったりで、優遇金利を取り消す場合があるって
断り書きを入れてあるけど、実際、潰れて他行に債権が移った例って無いでしょ。
それに金消契約ってそんなに一方的に不利になるもんじゃないよ。
最悪、もしそうなったら、借り換えすれば良いだけ。
住信で審査が通ったんなら、他でも大丈夫じゃないかな。
まぁ、将来の事は誰にも分からないけど。
リンパ腫にかかり残債がチャラになった俺様が通りますよ
244 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 16:09:02 ID:RwRhz8P0
ガン乙
>>238
人気物件なら、高い値段付けた人が落札するわけだから、落札価格も高くなる。
不動産会社も競売に参加するから、人気物件を不動産会社にお願いしたら喜んで引き受けてくれるはず。
二束三文になるのは、売れないような糞物件だよ。
人気物件なら、高い値段付けた人が落札するわけだから、落札価格も高くなる。
不動産会社も競売に参加するから、人気物件を不動産会社にお願いしたら喜んで引き受けてくれるはず。
二束三文になるのは、売れないような糞物件だよ。
ガン診断給付保険の対象疾病なのに
入院も手術も無しで直る病気もありますよ
入院も手術も無しで直る病気もありますよ
【年 齢】 40
【勤続年数】 9
【雇用形態】 自営
【会社規模】 自営（自分のみ）
【年 収】 400万
【配偶者収入・(予定)】 300万
【子供人数・(予定)】 1（予定）
【現在債務】 なし
【物件金額】 土地2000万+建物2000万
【自己資金・頭金】 500万
【希望金額】 MAX
【種 類】 借りれるなら何でも（って言っても高利貸しはなし）
【そ の 他】
自営で設計事務所をやってます。自分の設計で家を建てたい。
ちなみに申告は青色申告です。
どうでしょう？
そもそも借りられないかな。。。
【勤続年数】 9
【雇用形態】 自営
【会社規模】 自営（自分のみ）
【年 収】 400万
【配偶者収入・(予定)】 300万
【子供人数・(予定)】 1（予定）
【現在債務】 なし
【物件金額】 土地2000万+建物2000万
【自己資金・頭金】 500万
【希望金額】 MAX
【種 類】 借りれるなら何でも（って言っても高利貸しはなし）
【そ の 他】
自営で設計事務所をやってます。自分の設計で家を建てたい。
ちなみに申告は青色申告です。
どうでしょう？
そもそも借りられないかな。。。
>>245
自己破産する奴が買う物件なんてたいした物件じゃないだろ。
自己破産する奴が買う物件なんてたいした物件じゃないだろ。
>>245
一般的には競売物件には銀行が融資してくれないから、入札の参加はほとんどが業者。
しかも事前に内覧とかできないし、債務者が自殺したとか、家の中に占有者がいたり・・
業者もそのへんのリスクを考慮のうえ入札するから、任意売却よりもかなり安くなるのが普通。
一般的には競売物件には銀行が融資してくれないから、入札の参加はほとんどが業者。
しかも事前に内覧とかできないし、債務者が自殺したとか、家の中に占有者がいたり・・
業者もそのへんのリスクを考慮のうえ入札するから、任意売却よりもかなり安くなるのが普通。
６月は自己破産いっぱい出るんだって。
今ローン組んでる人、組もうとしている人、大丈夫でっか～？
今ローン組んでる人、組もうとしている人、大丈夫でっか～？
>>242
いままで大丈夫だったからって、これから何十年も大丈夫だという保証は何もないわな、
とくにネット系銀行や新しい外資系の銀行なんかは。
他行に借り換えなんてすると手数料もかなり痛いし、優遇も新規借入よりは少なくなるでしょう。
金消契約はよく読んでみたらいいよ、裁判になったら１００％銀行が勝てるように作ってあるから。
いままで大丈夫だったからって、これから何十年も大丈夫だという保証は何もないわな、
とくにネット系銀行や新しい外資系の銀行なんかは。
他行に借り換えなんてすると手数料もかなり痛いし、優遇も新規借入よりは少なくなるでしょう。
金消契約はよく読んでみたらいいよ、裁判になったら１００％銀行が勝てるように作ってあるから。
新聞に出たあたりか、あっちもこっちもそんな話題ばかりだな。
知ってるか？
夏のボーナスは、平均で60万円以上出るんだぜ。
すでに収入がない人は、夏のボーナスもくそもないけどな。ｗ
知ってるか？
夏のボーナスは、平均で60万円以上出るんだぜ。
すでに収入がない人は、夏のボーナスもくそもないけどな。ｗ
254 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 19:36:00 ID:cTnV2lIY
231です。
242さん、251さん、ありがとうございます。
どこが潰れてもおかしくない世の中です。
住信が入ってることに期待して、今後35年間大丈夫だと信じたい。
ウチの会社の方がよっぽど危ないって事で、銀行倒産リスクまでは
想定外って事にしようと思います。
242さん、251さん、ありがとうございます。
どこが潰れてもおかしくない世の中です。
住信が入ってることに期待して、今後35年間大丈夫だと信じたい。
ウチの会社の方がよっぽど危ないって事で、銀行倒産リスクまでは
想定外って事にしようと思います。
癌特約はローン開始後数ヵ月後に内視鏡で取れるくらいのしょぼい癌にかかるのが最強だな
保険会社に申し訳なくて笑いが止まらないな
保険会社に申し訳なくて笑いが止まらないな
簡単に治っても再発の恐れはついてまわるからね、
笑いが止まらないというのはありえないだろ。
笑いが止まらないというのはありえないだろ。
>>257
清水国明も初めはそう思ってたらしいが、その後どうなったか知ってる？
清水国明も初めはそう思ってたらしいが、その後どうなったか知ってる？
嫁の考えだったら怖すぎるｗ
ガン診断給付特約はぜったいつけた方がいい。
上にもあるようにピロリの除菌で直るやつでも給付されてローンがチャラになるからな。
上にもあるようにピロリの除菌で直るやつでも給付されてローンがチャラになるからな。
>>262
バカ丸出し
バカ丸出し
>>263
情報弱者ってかわいそう
情報弱者ってかわいそう
ガンじゃないんだが
・右眼が見えない
・特定疾患に指定されている病気にかかっている
・ただし差し当たってこの病気では死ぬことはない
これでローン（もしくは団信）がハネられることはあるでしょうか？
・右眼が見えない
・特定疾患に指定されている病気にかかっている
・ただし差し当たってこの病気では死ぬことはない
これでローン（もしくは団信）がハネられることはあるでしょうか？
267 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 02:07:57 ID:l/xby7OC
はねられました
単純に考えてガンで数千万のローンがチャラになって完治するということは
宝くじの１等よりも確立は低いんじゃないかと。そうじゃなきゃ団信を扱っている生保は潰れるだろ。
宝くじの１等よりも確立は低いんじゃないかと。そうじゃなきゃ団信を扱っている生保は潰れるだろ。
271 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 09:15:04 ID:CBA7+ofg
そもそも、ガンになってラッキーとか
不謹慎にも程がある。
バカか。
不謹慎にも程がある。
バカか。
>>271
バカじゃないよ、大バカだよ。
バカじゃないよ、大バカだよ。
家は手に入ったとして、家族が路頭に迷って結局家を売る確率が
高くなるわけだ。ｗ
若いとまだ金貯まってないもんねｗｗｗ
高くなるわけだ。ｗ
若いとまだ金貯まってないもんねｗｗｗ
>>271
自分が自分の癌に対してラッキーと思う分にはどこも不謹慎じゃないだろうが
不謹慎なのは他人がたとえローンがチャラになったとしても癌になった事をラッキーと思うことだ
>>269
んなこたないだろ
癌特約をつけると利率が0.2%くらいうｐするよな
面倒なんでざっくりと計算すると3000万のローンで6万円の掛け金だ
ローン開始年度に癌になる奴もいるし、最終年度に癌になる奴もいるので
とりあえずローンを半分払い終えたところで癌になったと仮定すると
1500万が保険会社の負担分だ
つまり、経費とか抜きにすると250人に一人が癌になったらトントン
実際に癌になる確率は1/250以下だろうけどそれを大幅に下回る確率じゃないだろ
もしそうなら、利益率削ってシェアを増やそうと抜け駆けする保険会社が必ず現れるはずだ
自分が自分の癌に対してラッキーと思う分にはどこも不謹慎じゃないだろうが
不謹慎なのは他人がたとえローンがチャラになったとしても癌になった事をラッキーと思うことだ
>>269
んなこたないだろ
癌特約をつけると利率が0.2%くらいうｐするよな
面倒なんでざっくりと計算すると3000万のローンで6万円の掛け金だ
ローン開始年度に癌になる奴もいるし、最終年度に癌になる奴もいるので
とりあえずローンを半分払い終えたところで癌になったと仮定すると
1500万が保険会社の負担分だ
つまり、経費とか抜きにすると250人に一人が癌になったらトントン
実際に癌になる確率は1/250以下だろうけどそれを大幅に下回る確率じゃないだろ
もしそうなら、利益率削ってシェアを増やそうと抜け駆けする保険会社が必ず現れるはずだ
個人向け住宅ローン返済不能で地銀業績回復大ピンチ
大手１０行で与信費用増加見込むのは１行だけ
http://www.zakzak.co.jp/top/200906/t2009060553_all.html
やばいパターンだな。
こういうときに気をつけておかないといけないのは、優遇金利の撤廃だ。
すぐに行動できりょうに日々ニュースをみておけよ。
大手１０行で与信費用増加見込むのは１行だけ
http://www.zakzak.co.jp/top/200906/t2009060553_all.html
やばいパターンだな。
こういうときに気をつけておかないといけないのは、優遇金利の撤廃だ。
すぐに行動できりょうに日々ニュースをみておけよ。
まぁ、ガンってのは死ぬまで再発の恐怖が取れないわけで、
俺だったら到底ラッキーとは思えないわな。
俺だったら到底ラッキーとは思えないわな。
早期癌はまず再発しないよ
親族に癌にかかった人がある人は入ればいいんじゃない？
自分は全く癌家系じゃないので入らなかったが。
自分は全く癌家系じゃないので入らなかったが。
奥さんやお子さんは
ポックリ逝っていただくことを望んでいる
往生際の悪い生き方するんじゃねーぞ
ポックリ逝っていただくことを望んでいる
往生際の悪い生き方するんじゃねーぞ
莫大な生命保険に入っている以外は治して働き続けた方がいいんじゃ？
働ける程度ならな
問題は働けないくらい重いが死ぬほどではないって場合だ
嫁さんはつらいだろうねぇ
世間体があるから離婚ってわけにもいかないし
ゴミ夫を抱えて頭も抱えなきゃいけない
問題は働けないくらい重いが死ぬほどではないって場合だ
嫁さんはつらいだろうねぇ
世間体があるから離婚ってわけにもいかないし
ゴミ夫を抱えて頭も抱えなきゃいけない
>>282
期間中にがんになる確率が宝くじの1等並かどうかが分かればいいんだから
大体でいいんじゃねーの？
細かい事言い出したらまず資料を用意しないとね
ローン組む奴が全員3000万のローンを組むわけじゃないし
全員ががん特約に入るわけじゃないし
つーか、そんな回りくどい事しなくても
厚生労働省あたりのサイトを漁れば年齢とがんの発病率みたいな資料がありそうだけどな
期間中にがんになる確率が宝くじの1等並かどうかが分かればいいんだから
大体でいいんじゃねーの？
細かい事言い出したらまず資料を用意しないとね
ローン組む奴が全員3000万のローンを組むわけじゃないし
全員ががん特約に入るわけじゃないし
つーか、そんな回りくどい事しなくても
厚生労働省あたりのサイトを漁れば年齢とがんの発病率みたいな資料がありそうだけどな
３０００万の債務で６万の保険料っておかしい、３５年だと１００万にはなる。
おおざっぱな計算だけど、宝くじの１等１億の当選確立が１/１６０万、３０００万だと１/４９万
宝くじが１枚３００円だと１００万で３３３３枚買えるから、３０００万の当たる確立は１/１４７
さほど変わらないと思う。
おおざっぱな計算だけど、宝くじの１等１億の当選確立が１/１６０万、３０００万だと１/４９万
宝くじが１枚３００円だと１００万で３３３３枚買えるから、３０００万の当たる確立は１/１４７
さほど変わらないと思う。
そのわりに、君はローン通ってないんだ？ｗ
いい年して、親の家にいっぱなし。
そのわりに趣味に浪費してるから、貯蓄もなし。
そのわりに趣味に浪費してるから、貯蓄もなし。
>>289
いや、実生活はすいませんすいませんでペコペコしてるんだろきっと。
いや、実生活はすいませんすいませんでペコペコしてるんだろきっと。
>>275の記事より抜粋
だが、４月の完全失業率は５．０％と５年５カ月ぶりの５％台を記録、雇用
環境は厳しさを増している。地銀関係者は「ローン延滞率の上昇は失業率の悪
化に半年遅行する」と指摘する。つまり、今後、ローンの延滞が急激に増える
恐れがあるわけだ。
当面は、６月、７月に集中する夏のボーナス月の返済実績が注目されるが、
「条件変更の相談は今後増加する」（別の地銀関係者）との予想は多い。競争
の激しい都市部やその周辺ではバブル期のような無理な貸し出し姿勢を取って
いた金融機関もあるとされ、ローンの延滞は今後膨らむ可能性がある。
>「条件変更の相談は今後増加する」
条件変更すれば何とかなるという事は、ボーナスカットや減給で収入が減り
固定の金利では払いきれないから変動に換えるって事でしょ。
だから景気悪化で金利も下がる変動に最初からしておけばいいのにw
だが、４月の完全失業率は５．０％と５年５カ月ぶりの５％台を記録、雇用
環境は厳しさを増している。地銀関係者は「ローン延滞率の上昇は失業率の悪
化に半年遅行する」と指摘する。つまり、今後、ローンの延滞が急激に増える
恐れがあるわけだ。
当面は、６月、７月に集中する夏のボーナス月の返済実績が注目されるが、
「条件変更の相談は今後増加する」（別の地銀関係者）との予想は多い。競争
の激しい都市部やその周辺ではバブル期のような無理な貸し出し姿勢を取って
いた金融機関もあるとされ、ローンの延滞は今後膨らむ可能性がある。
>「条件変更の相談は今後増加する」
条件変更すれば何とかなるという事は、ボーナスカットや減給で収入が減り
固定の金利では払いきれないから変動に換えるって事でしょ。
だから景気悪化で金利も下がる変動に最初からしておけばいいのにw
その条件変更は金利の変更じゃないと思われ、
ボーナス払いをなくしたり、期間を延ばすことにより毎月の返済額を減らしたりだと思う。
金利が安くても飛んでしまう奴は飛んでしまうんだよ。
ボーナス払いをなくしたり、期間を延ばすことにより毎月の返済額を減らしたりだと思う。
金利が安くても飛んでしまう奴は飛んでしまうんだよ。
４月終わり頃から目つけてた３０００万くらいの物件だがどれも１５０万～２００万安くなってるわ。
どこも売れないんだな～
どこも売れないんだな～
この10年ずっと地べたをはいずってきた金利にこれ以上下がる余地なんかないだろ
>>292
そりゃローンを組んだ時にこの未来を確信できたなら脳みそついてる奴はみんな変動金利にしただろうね
けどタイムマシンで未来を見に行けない以上、予想される未来とリスクを天秤にかけるしかないわけで
>だから景気悪化で金利も下がる変動に最初からしておけばいいのにw
と断定できるほどの何かは得られないんだよね
そりゃローンを組んだ時にこの未来を確信できたなら脳みそついてる奴はみんな変動金利にしただろうね
けどタイムマシンで未来を見に行けない以上、予想される未来とリスクを天秤にかけるしかないわけで
>だから景気悪化で金利も下がる変動に最初からしておけばいいのにw
と断定できるほどの何かは得られないんだよね
297 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 21:10:22 ID:TpcsVNp1
>>296
そんな確信が必要と思ってる時点でアホ過ぎるな。
そんな確信が必要と思ってる時点でアホ過ぎるな。
家賃の延滞も増えてるんだけど、
お馬鹿さん達はそこまで頭回らないねｗｗ
お馬鹿さん達はそこまで頭回らないねｗｗ
ていうか仕事がなくなったら、変動か固定とかの場合じゃないだろ。
さ あ 日 本 版 サ ブ プ ラ イ ム 問 題 の 始 ま り で す
302 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 22:12:05 ID:Si3p/QpG
もともと何も資源の無い日本
景気が悪くなったのではなく正常に戻っただけなんだろうな。
だけどもう一度死ぬまでに一度バブルを味わいたいな。
景気が悪くなったのではなく正常に戻っただけなんだろうな。
だけどもう一度死ぬまでに一度バブルを味わいたいな。
>>295
総裁代わったからわかんないよ
総裁代わったからわかんないよ
>>303
今の日銀の金利って0.1%くらいだよね
で、銀行が1%くらい上乗せしたのが変動金利だよね
日銀が仮に金利0%にしても銀行の取り分が変わらないなら0.1%下がるだけ
これから10年とかずっと0.1%下がりっぱだと分かってるならそれでもいいけど
いつ戻るか分からない0.1%なんて誰も当てにしないでしょ
今の日銀の金利って0.1%くらいだよね
で、銀行が1%くらい上乗せしたのが変動金利だよね
日銀が仮に金利0%にしても銀行の取り分が変わらないなら0.1%下がるだけ
これから10年とかずっと0.1%下がりっぱだと分かってるならそれでもいいけど
いつ戻るか分からない0.1%なんて誰も当てにしないでしょ
>>298
んと、
金利が上がる＝景気がよい＝収入が上がる＝支払いが増えても問題ない
金利が下がる＝景気が悪い＝収入が下がる＝支払いが減るので問題は起こらない
って考えなのかな？
教科書どおりの社会ならそのとおりだろうね
もしそうじゃないもっと深い理屈を元に人をバカと言ってるなら
その理屈をぜひ聞いてみたい
説明を願えないだろうか
んと、
金利が上がる＝景気がよい＝収入が上がる＝支払いが増えても問題ない
金利が下がる＝景気が悪い＝収入が下がる＝支払いが減るので問題は起こらない
って考えなのかな？
教科書どおりの社会ならそのとおりだろうね
もしそうじゃないもっと深い理屈を元に人をバカと言ってるなら
その理屈をぜひ聞いてみたい
説明を願えないだろうか
金利と景気は相関じゃないよｗ
>>305
現在優遇後0.645%ですが？
現状を見る限り、これから10年後でも昨年並みの0.75%まで回復しているか
どうか甚だ疑問。
変動の優遇後金利が30年固定の3.5%とかを30年以上上回り続ける事も有り
得ないだろうし、最近ローン始まった人ほど今のうち残債を減らしておけば
減った残債にかかる金利が上がっても被害は最小限で済む。
超長期固定を選ぶ人は「金利が上がったら？」という先入観しか目先になく
現在が超低政策金利だという事が見えず、思考の柔軟性が無さすぎると思う。
現在優遇後0.645%ですが？
現状を見る限り、これから10年後でも昨年並みの0.75%まで回復しているか
どうか甚だ疑問。
変動の優遇後金利が30年固定の3.5%とかを30年以上上回り続ける事も有り
得ないだろうし、最近ローン始まった人ほど今のうち残債を減らしておけば
減った残債にかかる金利が上がっても被害は最小限で済む。
超長期固定を選ぶ人は「金利が上がったら？」という先入観しか目先になく
現在が超低政策金利だという事が見えず、思考の柔軟性が無さすぎると思う。
海外に行かないやつは、日本だけがデフレで置いて行ぼりをくらっていることが
わからないのだろう。
さらにこの状況が続くということは、どんどん日本が落ちていっていることを
意味します。
わからないのだろう。
さらにこの状況が続くということは、どんどん日本が落ちていっていることを
意味します。
確かに、20年前から物価なんて大差ないような感じだよな。
円高になったから、実質はインフレなのか？
円高になったから、実質はインフレなのか？
話題ぶり返すようで悪いが…
ちょっと気になって調べて見たら
「64歳までにがんに罹患する確率は、男性11％、女性11％。」
ttp://ganjoho.ncc.go.jp/public/statistics/pub/statistics01.html
となってるな。定年までに１０人に一人が癌にかかるってわけか。
ということは定年までローン払ってる人の１０人に１人が特約条件が発動するとも考えられるな。
特約付けてればの話だが。
ぽっくり逝けばいいが癌と戦いながらローン払うのはきついな。
ちょっと気になって調べて見たら
「64歳までにがんに罹患する確率は、男性11％、女性11％。」
ttp://ganjoho.ncc.go.jp/public/statistics/pub/statistics01.html
となってるな。定年までに１０人に一人が癌にかかるってわけか。
ということは定年までローン払ってる人の１０人に１人が特約条件が発動するとも考えられるな。
特約付けてればの話だが。
ぽっくり逝けばいいが癌と戦いながらローン払うのはきついな。
>>312
実際はもっと多い。
その統計は「実際に見つかった数」であり、癌が発見されないで他の病気で
先に死んだ場合は癌で死んだ事にはならない。
どうせ付けるなら、癌以外の致死性疾患を含む8大疾病保障の方がいい。
実際はもっと多い。
その統計は「実際に見つかった数」であり、癌が発見されないで他の病気で
先に死んだ場合は癌で死んだ事にはならない。
どうせ付けるなら、癌以外の致死性疾患を含む8大疾病保障の方がいい。
そもそもガンが発見されるためには、すべてのガン検査を受けないと
無理だぜ。
しかも毎年受けるようにはなっていない。
5年ごととかのもある。
5年かかって発見されたときには．．．。
「あなた、あとはまかせて！」と、大金を手にした妻は枕元でつぶやいた。
無理だぜ。
しかも毎年受けるようにはなっていない。
5年ごととかのもある。
5年かかって発見されたときには．．．。
「あなた、あとはまかせて！」と、大金を手にした妻は枕元でつぶやいた。
その闘病費用はどこから出てくると？
ローンが残るのと残債免除では雲泥の差でしょ
がんの定期的の入院、自宅療養、検査の繰り返しで、軽く年100万～いるからなぁ。
ちゃんとほかに保険に入っていないと、家族の人生設定が大きく崩れる。
ちゃんとほかに保険に入っていないと、家族の人生設定が大きく崩れる。
病気なんかになったら数年で貯蓄すべて吐き出して、結局売ることになると思うけど。
定年してれば、5000万以上あるからまだなんとかなるだろうけどさ。
40、50じゃ．．．。
定年してれば、5000万以上あるからまだなんとかなるだろうけどさ。
40、50じゃ．．．。
ローンが残ってたら銀行に家取られて売ることさえできないわけで…
住宅ローンの疾病特約と一般生命保険で回避は可能。
住宅ローンの疾病特約と一般生命保険で回避は可能。
パパ、この子が成人するまでがんばって！
私は、３大疾病とかついていない団信だけど、病気で働けなくなったときのために、
ttp://www.armg.jp/gltd/service.html
のような保険に入っている。働けなくなっても月々の手取り+αくらいは何とかなるかもと考えています。
治療用には通常の生命保険をひとつ
ttp://www.armg.jp/gltd/service.html
のような保険に入っている。働けなくなっても月々の手取り+αくらいは何とかなるかもと考えています。
治療用には通常の生命保険をひとつ
どなたかご存知でしたら教えてください。
フラット35を住宅ローンで選択すると、
銀行の利益は他の10年固定とか比べると落ちるのでしょうか。
フラット35を住宅ローンで選択すると、
銀行の利益は他の10年固定とか比べると落ちるのでしょうか。
326 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 04:34:00 ID:zEyqztyq
おまいら無理するなよ。
家は無くても子供は育つ。
851 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 07:43:28 O
こういう時代だからもう新築はあきらめろ
アメリカのサブプライムローン見て学べ
家を買うばかりが幸せじゃない
子供なんていくら家に金かけても嬉しがりもしないのが現実だ
物より思い出だぞ
子供のまともな教育と自分たちの老後資金にまわせ
852 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 07:46:57 0
無理して買うものでもないね。
家は無くても子供は育つ。
851 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 07:43:28 O
こういう時代だからもう新築はあきらめろ
アメリカのサブプライムローン見て学べ
家を買うばかりが幸せじゃない
子供なんていくら家に金かけても嬉しがりもしないのが現実だ
物より思い出だぞ
子供のまともな教育と自分たちの老後資金にまわせ
852 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 07:46:57 0
無理して買うものでもないね。
>>308
>現在優遇後0.645%ですが？
話の本質はそんなところにはないんだよ
日銀がいくらがんばってもあと0.1%しか下がらないというのが重要なんだよ
つまり最大限に地銀が勉強したとしても君の金利は0.545%にしかならない
あと0.1%しか下がらないんだ
>超長期固定を選ぶ人は「金利が上がったら？」という先入観しか目先になく
>現在が超低政策金利だという事が見えず、思考の柔軟性が無さすぎると思う。
それは言い過ぎ
何も考えず、フラットだよね～って奴が皆無とは言わないが、そんなにいないんじゃないかな
超長期固定は『万が一』悪性インフレになっても返せるための保険なんだと思うよ
いい？ 『万が一』 であって 『必ず』 でも 『かなり高い確率』 でもないんだからね
『そういう事はまずない』 と思ってるんだけど、絶対ないとは思えないし、そうなったとき悲惨な思いをしたくないための
保険なんだからね
そういう万が一の事態を想定するのは無意味だと思う人は短期固定や変動を選ぶのであって
どちらが正しいか、間違ってるかではないと思うんだ。
だから短期固定や変動は長期固定を無知なアホ扱いするのをやめて
長期固定も短期固定や変動を勇者扱いしてバカにするのをやめて
正しくリスクを見極めるために建設的な意見交換ができればいいと思うんだけどね
けど、よその不動産系掲示板でもこの手の話題は荒れまくりだし
無理なのかねぇ・・・・
罵り合ってたって何もよくならないのにさ
>現在優遇後0.645%ですが？
話の本質はそんなところにはないんだよ
日銀がいくらがんばってもあと0.1%しか下がらないというのが重要なんだよ
つまり最大限に地銀が勉強したとしても君の金利は0.545%にしかならない
あと0.1%しか下がらないんだ
>超長期固定を選ぶ人は「金利が上がったら？」という先入観しか目先になく
>現在が超低政策金利だという事が見えず、思考の柔軟性が無さすぎると思う。
それは言い過ぎ
何も考えず、フラットだよね～って奴が皆無とは言わないが、そんなにいないんじゃないかな
超長期固定は『万が一』悪性インフレになっても返せるための保険なんだと思うよ
いい？ 『万が一』 であって 『必ず』 でも 『かなり高い確率』 でもないんだからね
『そういう事はまずない』 と思ってるんだけど、絶対ないとは思えないし、そうなったとき悲惨な思いをしたくないための
保険なんだからね
そういう万が一の事態を想定するのは無意味だと思う人は短期固定や変動を選ぶのであって
どちらが正しいか、間違ってるかではないと思うんだ。
だから短期固定や変動は長期固定を無知なアホ扱いするのをやめて
長期固定も短期固定や変動を勇者扱いしてバカにするのをやめて
正しくリスクを見極めるために建設的な意見交換ができればいいと思うんだけどね
けど、よその不動産系掲示板でもこの手の話題は荒れまくりだし
無理なのかねぇ・・・・
罵り合ってたって何もよくならないのにさ
>>今のうち残債を減らしておけば減った残債にかかる金利が上がっても被害は最小限で済む。
これは今のほぼゼロ金利状態が５年や１０年続くという希望の元になりたっているですよね。
変動でも１～２年以内に暴騰することはないと思うけど、それ以降は誰にも分からない。
全期間固定が１．５％ぐらいで借りれるなら、今すぐにでも借り換えか切り替えたいよ。
これは今のほぼゼロ金利状態が５年や１０年続くという希望の元になりたっているですよね。
変動でも１～２年以内に暴騰することはないと思うけど、それ以降は誰にも分からない。
全期間固定が１．５％ぐらいで借りれるなら、今すぐにでも借り換えか切り替えたいよ。
329 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 11:31:21 ID:6m87dV+j
お話中ごめんなさい。
住宅ローンを組むにあたって不動産屋が提出書類を偽造してくれるという事を聞いたんですが、それって犯罪ですよね？
そんな犯罪おかしてまでローンを組むメリットってなんですか？
住宅ローンを組むにあたって不動産屋が提出書類を偽造してくれるという事を聞いたんですが、それって犯罪ですよね？
そんな犯罪おかしてまでローンを組むメリットってなんですか？
私文書偽造詔書偽造等の罪（154条）
公文書偽造等の罪（155条）
虚偽公文書作成等の罪（156条）
公正証書原本不実記載等の罪（157条）
偽造公文書行使等の罪（158条）
私文書偽造行使等の罪（159条）
虚偽診断書等作成罪（160条）
偽造私文書等行使罪（161条）
電磁的記録不正作出及び供用の罪（161条の2）
公文書偽造等の罪（155条）
虚偽公文書作成等の罪（156条）
公正証書原本不実記載等の罪（157条）
偽造公文書行使等の罪（158条）
私文書偽造行使等の罪（159条）
虚偽診断書等作成罪（160条）
偽造私文書等行使罪（161条）
電磁的記録不正作出及び供用の罪（161条の2）
属性が相当に弱いんだろうな。
そっちのほうを気にして、普通に借りられるようにはげめ。
そっちのほうを気にして、普通に借りられるようにはげめ。
334 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 12:27:48 ID:6m87dV+j
335 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 12:34:49 ID:2FZKKwXq
友人と縁を切る事をおすすめします。
低スペックで返済できないとなると、
金の無心にくるでしょう。
あなたは気が弱そうですし、一緒に破産しそうです
借金抱えた人間は何をしでかすか分かったものではありません。
低スペックで返済できないとなると、
金の無心にくるでしょう。
あなたは気が弱そうですし、一緒に破産しそうです
借金抱えた人間は何をしでかすか分かったものではありません。
>>328
馬鹿丸出し。
馬鹿丸出し。
この業界、悪い業者が多い罠
>>329
書類偽造をネタに、不動産屋から未来永劫搾取され続けるんだろうな～www
書類偽造をネタに、不動産屋から未来永劫搾取され続けるんだろうな～www
知人の事なんだけど、
変動3.625%の金利ってどうなんですか？
何社か断られて、ようやくローンが通ったらしいです
不動産屋？やハウスメーカーは、
大丈夫！なんとかなるよ！
何年後かに借り換えすれば全然平気！と言ってたらしいですが…
知人もかなり不安な様です
変動3.625%の金利ってどうなんですか？
何社か断られて、ようやくローンが通ったらしいです
不動産屋？やハウスメーカーは、
大丈夫！なんとかなるよ！
何年後かに借り換えすれば全然平気！と言ってたらしいですが…
知人もかなり不安な様です
>>339
普通にアウトだろ。バカ杉
返済能力無いから、数社から断られる
↓
そんなアホをカモにする金貸し登場
↓
高い金利で金貸してくれる
↓
金融業者による無理な搾取開始
↓
支払いに行き詰まり借り換え検討するもブラック業者の借り換えは不可
↓
抵当権行使され家が無くなり一文無し
↓
人生のｱﾎﾞﾝﾇ
頑張れよお前
普通にアウトだろ。バカ杉
返済能力無いから、数社から断られる
↓
そんなアホをカモにする金貸し登場
↓
高い金利で金貸してくれる
↓
金融業者による無理な搾取開始
↓
支払いに行き詰まり借り換え検討するもブラック業者の借り換えは不可
↓
抵当権行使され家が無くなり一文無し
↓
人生のｱﾎﾞﾝﾇ
頑張れよお前
大丈夫 なんとかなる みんな安心してローンで買いたまえ
おいらは買わんけど
おいらは買わんけど
買えないの間違いだろ
最初から買う気ないやつは、こんなスレみないからなｗ
最初から買う気ないやつは、こんなスレみないからなｗ
変動で3.6%とかいつの時代だよｗｗｗｗｗｗ
>>342
現金の使い道にちょっと困ってマンションでも買ってみるかと思ったが
はて、住宅ローンを使った方がトクになるのか？
と思って来てみた。
現金で購入する場合との比較が無いので、ここ見ててもよくわからんｗ
現金の使い道にちょっと困ってマンションでも買ってみるかと思ったが
はて、住宅ローンを使った方がトクになるのか？
と思って来てみた。
現金で購入する場合との比較が無いので、ここ見ててもよくわからんｗ
>>344
バカ杉ｗ
バカ杉ｗ
>>344
住宅ローンの方が得に決まってるだろーが。
住宅ローンの方が得に決まってるだろーが。
住民票の提出の時だけは、偽って申し込んだな
厳密には、住んでいないと新住所では住民票は受け付けてもらえない
不動産屋からは、すでに住んでますで取れるとは言われて、実際にとれたが
厳密には、住んでいないと新住所では住民票は受け付けてもらえない
不動産屋からは、すでに住んでますで取れるとは言われて、実際にとれたが
>>344
その現金でローンの金利以上に儲けるあてがあるならローン組んだ方がいいんじゃね？
その現金でローンの金利以上に儲けるあてがあるならローン組んだ方がいいんじゃね？
>>346
得じゃないだろｗ
大量の現金あるなら国債買っておけば税引き１％はもらえるでしょ。
家買ってローン控除の１％戻ったって、諸費用や固定資産税もかかるし
まだまだ不動産価格が落ちそうなのに投資もありえん。
得じゃないだろｗ
大量の現金あるなら国債買っておけば税引き１％はもらえるでしょ。
家買ってローン控除の１％戻ったって、諸費用や固定資産税もかかるし
まだまだ不動産価格が落ちそうなのに投資もありえん。
>>349
現金で買えば諸費用や固定資産税は掛からないと思ってるんですか？
現金で買えば諸費用や固定資産税は掛からないと思ってるんですか？
よく読んでからレスしろよ、>>344は投資の目的でマンション買おうとしてるんだろ、
わざわざ税金や諸費用のかかるもの買わんでも、債権や株とかあるといいたいだけ。
わざわざ税金や諸費用のかかるもの買わんでも、債権や株とかあるといいたいだけ。
>>351
投資目的で住宅ローンを利用できるわけ無い。
投資目的で住宅ローンを利用できるわけ無い。
ところができるんだな
自分が住まない物件に対して住宅ローンは駄目なんじゃないの？
>>80に脱税の方法が書かれているよ。
>>80の場合は二世帯にしているわけだから、マンション買うのとは違うと思うけど。
正当にできるかどうかという所なんだけど。
正当にできるかどうかという所なんだけど。
>>354
やっちゃいけない契約だけどばれなきゃ大丈夫
ばれても逮捕されたり違約金を請求される事はない
ただ、一括返済を求められるだけだ
>>344は現金だ買うだけの金があるんだから
いつでも現金化できる資産を用意しておけば、ばれたとしても困る事はない
やっちゃいけない契約だけどばれなきゃ大丈夫
ばれても逮捕されたり違約金を請求される事はない
ただ、一括返済を求められるだけだ
>>344は現金だ買うだけの金があるんだから
いつでも現金化できる資産を用意しておけば、ばれたとしても困る事はない
359 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 00:12:53 ID:dcUDWEdP
>>358
現金一括買いできるぐらいキャッシュがある奴は、金利や手数料と
いったコストを払ってでも住宅購入資金はローンで確保して手持ち
キャッシュは運用にまわす方がいいと考えてるんじゃないかな。
俺もそう考えてローン組んだ。
住宅ローンって、変動金利なら優遇入れて年利1%前後で大金が
借りれるから、株とか運用やってる奴は住宅の現金買いで種減ら
すことをせず、住宅はローンで払っといて現金を投資に回してるよ。
信用取引やるより低コストで運用資金が確保できることになるしね。
将来インフレで金利が上がってきたら一括返済しちゃえばいいだけだし。
まあ、現金持ってても家計のバランスシートはコンパクトにしておきたい
奴は現金買いするだろうし、人それぞれだがね。
現金一括買いできるぐらいキャッシュがある奴は、金利や手数料と
いったコストを払ってでも住宅購入資金はローンで確保して手持ち
キャッシュは運用にまわす方がいいと考えてるんじゃないかな。
俺もそう考えてローン組んだ。
住宅ローンって、変動金利なら優遇入れて年利1%前後で大金が
借りれるから、株とか運用やってる奴は住宅の現金買いで種減ら
すことをせず、住宅はローンで払っといて現金を投資に回してるよ。
信用取引やるより低コストで運用資金が確保できることになるしね。
将来インフレで金利が上がってきたら一括返済しちゃえばいいだけだし。
まあ、現金持ってても家計のバランスシートはコンパクトにしておきたい
奴は現金買いするだろうし、人それぞれだがね。
運用に自信があるんだな。
自分はブラックマンデーで懲りたからその日以来安全策で定期と社債しか持ってないわ。
自分はブラックマンデーで懲りたからその日以来安全策で定期と社債しか持ってないわ。
361 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 01:30:03 ID:dcUDWEdP
>>360
株は信用取引で背伸びするより、自己資金の現物でやったほうが
リスク少ないと思うよ。これは失敗から学んだ経験。
昔は信用全力やって4000⇒300万まで種減らしたことあるから、
今は現物だけしかやらない。
信用取引って麻薬みたいなもんで、たまたまうまく行って種が
短期で3倍とかになると、知らず知らずのうちにリスク許容度
が緩んできて相場がポジの反対に急激に動いたときにドボン
だからね。
今、唯一ハイリスクでやってるのは2月に400万突っ込んだ
ラサールグローバルリートだけ。昔は投信アホらしーとお
もってたけど、利回りが30%近くあったからね。これぐらい
だったらリスクとってもいいかなと。
でもこれは投資じゃなくて投機、REITはこれから突然死する
可能性あるからこれ以上突っ込むつもり無し。
株は信用取引で背伸びするより、自己資金の現物でやったほうが
リスク少ないと思うよ。これは失敗から学んだ経験。
昔は信用全力やって4000⇒300万まで種減らしたことあるから、
今は現物だけしかやらない。
信用取引って麻薬みたいなもんで、たまたまうまく行って種が
短期で3倍とかになると、知らず知らずのうちにリスク許容度
が緩んできて相場がポジの反対に急激に動いたときにドボン
だからね。
今、唯一ハイリスクでやってるのは2月に400万突っ込んだ
ラサールグローバルリートだけ。昔は投信アホらしーとお
もってたけど、利回りが30%近くあったからね。これぐらい
だったらリスクとってもいいかなと。
でもこれは投資じゃなくて投機、REITはこれから突然死する
可能性あるからこれ以上突っ込むつもり無し。
どなたか教えて下さい
新築のマンションで気に入った物件がありギャラリーに行きました
竣工は来月です
A2500万二階
B2700万三階
C3000万四階で
AとBは間取りが同じです
一番の希望はCの間取りですが
営業さんが旦那の属性ではCは厳しいかもしれないと言い、
それならAと思ったのですがなんだかんだしてるうちにAが売れてしまい
とりあえずBで事前審査という事になりました
そこで手付け金を、と言われたのですが
やっぱりCがいいし焦りたくないと言うと
もし事前審査通って本審査も通ったらCに変更も可能だと言います
そんな事あるのでしょうか？
早くBを売りたくてそう言ってるのでは？
ただ、私はギャラリーや建築中のマンションを見ただけで営業さんとの話は主人が全てしています
なので話はまた聞きで気になった事があれば主人に聞いてもらう形なのでいまいちよくわかりません
手付け金持ってくるよう言われるまで3週間、なんだかんだやっていたので
いよいよ本審査かと思えば事前審査だし
手付け金打つタイミングもこれで普通ですか？
出来上がりの部屋も見ていないし…
新築のマンションで気に入った物件がありギャラリーに行きました
竣工は来月です
A2500万二階
B2700万三階
C3000万四階で
AとBは間取りが同じです
一番の希望はCの間取りですが
営業さんが旦那の属性ではCは厳しいかもしれないと言い、
それならAと思ったのですがなんだかんだしてるうちにAが売れてしまい
とりあえずBで事前審査という事になりました
そこで手付け金を、と言われたのですが
やっぱりCがいいし焦りたくないと言うと
もし事前審査通って本審査も通ったらCに変更も可能だと言います
そんな事あるのでしょうか？
早くBを売りたくてそう言ってるのでは？
ただ、私はギャラリーや建築中のマンションを見ただけで営業さんとの話は主人が全てしています
なので話はまた聞きで気になった事があれば主人に聞いてもらう形なのでいまいちよくわかりません
手付け金持ってくるよう言われるまで3週間、なんだかんだやっていたので
いよいよ本審査かと思えば事前審査だし
手付け金打つタイミングもこれで普通ですか？
出来上がりの部屋も見ていないし…
どれぐらいまで可能かなんて、銀行側の胸三寸。
成績ほしいときにはゆるくなる。
成績ほしいときにはゆるくなる。
手付け打って本審査通ってからでも物件の変更って可能なのですか？
差額はどうなるのですか？
差額はどうなるのですか？
営業担当に一筆書いてもらったら？
つか、売りたいだけの営業にすらＣは厳しいなんて言われてるのに
Ｃに変更して返済大丈夫なのか？
300しか変わらないＢすら危険な気がする。
つか、売りたいだけの営業にすらＣは厳しいなんて言われてるのに
Ｃに変更して返済大丈夫なのか？
300しか変わらないＢすら危険な気がする。
>>367そうですよね
ただ、営業さんの口ぶりでは値下げが出来そうな感じもあり、
とりあえずBで通ったらCをBにできるだけ近く値下げか、
何かをサービスするかして変更するような形のようです
そういう方法もあるのでしょうか？
私の素人考えではBで本審査して通ったらBを買わないといけない、
もしCに変更するならまた改めて本審査になるのではないかと思ったのですが
違うのでしょうか？
ただ、営業さんの口ぶりでは値下げが出来そうな感じもあり、
とりあえずBで通ったらCをBにできるだけ近く値下げか、
何かをサービスするかして変更するような形のようです
そういう方法もあるのでしょうか？
私の素人考えではBで本審査して通ったらBを買わないといけない、
もしCに変更するならまた改めて本審査になるのではないかと思ったのですが
違うのでしょうか？
結局変更できなかった場合Bでもいいのか、って判断が抜けてる気がする。
こういう条件で購入が決まると後でいろいろ不満が出そうだけど。
営業は複数いるだろうから、後でCに変更するつもりで…とやってる間に
Cが売れてBしかありません、ってことにならないとも限らないし。
>ただ、営業さんの口ぶりでは値下げが出来そうな感じもあり、
だったら値下げが決まったら即教えてくれと頼む方がいいんじゃないの？
その間に誰かに買われてしまったら縁がなかったということで、
改めてBを候補に入れるか別物件を探すかした方がいいんじゃないかと思う。
こういう条件で購入が決まると後でいろいろ不満が出そうだけど。
営業は複数いるだろうから、後でCに変更するつもりで…とやってる間に
Cが売れてBしかありません、ってことにならないとも限らないし。
>ただ、営業さんの口ぶりでは値下げが出来そうな感じもあり、
だったら値下げが決まったら即教えてくれと頼む方がいいんじゃないの？
その間に誰かに買われてしまったら縁がなかったということで、
改めてBを候補に入れるか別物件を探すかした方がいいんじゃないかと思う。
>>363
Bは売れ残る可能性が高い。
Cは売れる可能性が高い。
それなら営業は、Bを勧めるよ。
あと普通は、1万円位の申込金を払ってから、手付金を払う。
いきなり手付金とはねぇ。
それと君の都合でキャンセルしても、申込金なら返って
くるけど、手付金は返ってこないよ。
Bは売れ残る可能性が高い。
Cは売れる可能性が高い。
それなら営業は、Bを勧めるよ。
あと普通は、1万円位の申込金を払ってから、手付金を払う。
いきなり手付金とはねぇ。
それと君の都合でキャンセルしても、申込金なら返って
くるけど、手付金は返ってこないよ。
本審査後に借入金額は変えられないだろ。
営業に、他にも気に入った物件があったのでー、とかなんとか言ってみたら？
営業に、他にも気に入った物件があったのでー、とかなんとか言ってみたら？
2回しか買った経験ないから正しいかわかんないけど、
普通買う物件とか買う値段等の条件が決まってから、
銀行の審査ってするもんじゃないの？
大手ハウスメーカーで買ったんだけど、
値切り交渉とかは終わらせて売買契約してから銀行審査したよ。
銀行の審査を通してから詳細の決定じゃ段取り悪すぎるよ。
条件によって買わない選択肢があるなら、
銀行審査に費やした時間と手間が無駄すぎる気がする。
普通買う物件とか買う値段等の条件が決まってから、
銀行の審査ってするもんじゃないの？
大手ハウスメーカーで買ったんだけど、
値切り交渉とかは終わらせて売買契約してから銀行審査したよ。
銀行の審査を通してから詳細の決定じゃ段取り悪すぎるよ。
条件によって買わない選択肢があるなら、
銀行審査に費やした時間と手間が無駄すぎる気がする。
手取り50万しかないのに、毎月20万の返済をしている二児の父が通りますよ
待つほどの戸数がないんじゃない？
>>378
アメリカじゃもう利上げ観測が出てるよ。
日本でも長期金利が上がるということは、利上げを無視できなくなってくるだろう。
世界経済はまるでジェットコースターだな、１００年に１度の経済危機がきて
それが回復すると今度は１００年に１度の経済発展がきたりして・・
アメリカじゃもう利上げ観測が出てるよ。
日本でも長期金利が上がるということは、利上げを無視できなくなってくるだろう。
世界経済はまるでジェットコースターだな、１００年に１度の経済危機がきて
それが回復すると今度は１００年に１度の経済発展がきたりして・・
まあそれで上げてまた失速するんだけどね
米長期金利が「火薬庫」に～日銀、ＦＲＢの対応注視
http://nvmol.nikkei.co.jp/features/10.aspx?id=MS3Z0502H%2006062009
http://nvmol.nikkei.co.jp/features/10.aspx?id=MS3Z0502H%2006062009
383 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 19:30:49 ID:G/ou7BtD
>>380
今回は戻らなさそうだよ、残念ながら。
今回は戻らなさそうだよ、残念ながら。
>>383
いつだって上げ始めはそういわれるからね
いつだって上げ始めはそういわれるからね
今海外の債券って、2～5年もので7～12%ぐらい。
それぐらい乗せないと、だれも買わない。
そんな中、だれが住宅の証券化ローンをたかが3%で買うのかと。ｗ
それぐらい乗せないと、だれも買わない。
そんな中、だれが住宅の証券化ローンをたかが3%で買うのかと。ｗ
うわあああ長期金利があがるのか。
頼む、9月まで低金利でいてくれ。
頼む、9月まで低金利でいてくれ。
387 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 19:58:08 ID:G/ou7BtD
金利が上がるのか、株なんか買ってる場合じゃないな
>>388
インフレきそうなのに株買わないって、投資に向いてないよ。
インフレきそうなのに株買わないって、投資に向いてないよ。
中京地区の10年固定はどこがオススメですか？
ＨＭからは、やたら大垣共立を薦められますが、どうなんでしょ？
ＨＭからは、やたら大垣共立を薦められますが、どうなんでしょ？
すすめるのは提携ローンだからだろ。
提携＝両者がウマー。
提携＝両者がウマー。
日米金利が開いてきてるから、円安方向に振れてもいる。
ローンスレに来る人の投資指南なんてアテにならないかもｗ
アテにならないかも・・、って自信のない批判だなｗ
>>379
今までがバブルだったから、今度はアメリカ版「失われた10年」になるんじゃない？
今までがバブルだったから、今度はアメリカ版「失われた10年」になるんじゃない？
＞＞３６３
２階がいい、いや、３階、いや、４階が・・・
優柔不断な客だから、逃げられないように
デベは手付金を払わそうとしてるんだね。
まあ、あなたみたいな人は、どっちに転んでも必ず不満が出てくるから
歳を重ねて気持ちが落ち着いてきたら
購入したほうが良いと思うけど。
２階がいい、いや、３階、いや、４階が・・・
優柔不断な客だから、逃げられないように
デベは手付金を払わそうとしてるんだね。
まあ、あなたみたいな人は、どっちに転んでも必ず不満が出てくるから
歳を重ねて気持ちが落ち着いてきたら
購入したほうが良いと思うけど。
地域にこだわる理由がわからない。
どうして地銀や信金なの？？
今の銀行の経営状態だと、地銀や信金は危険。
利率を見る前に、各銀行の経営状態をみるべき。
こけて債権譲渡なんかされたら、優遇なんて即なくなるから。
そういう意味で、都市銀行がよいと思うけど。
どうして地銀や信金なの？？
今の銀行の経営状態だと、地銀や信金は危険。
利率を見る前に、各銀行の経営状態をみるべき。
こけて債権譲渡なんかされたら、優遇なんて即なくなるから。
そういう意味で、都市銀行がよいと思うけど。
>>400
某黒字地銀の支店長から聞いた話だけど、バブルの頃の教訓が活かされていない銀行が多いんだって。
詳しくは書かないけど、大手銀行ほどその傾向が強いらしいよ。
某赤字第二地銀も、調子に乗ってそうなったらしい。
みずほだって、09年3月期の連結決算で5888.14億円の巨額の赤字なんだよ。
都市銀行がよいなんて言えないよ。
某黒字地銀の支店長から聞いた話だけど、バブルの頃の教訓が活かされていない銀行が多いんだって。
詳しくは書かないけど、大手銀行ほどその傾向が強いらしいよ。
某赤字第二地銀も、調子に乗ってそうなったらしい。
みずほだって、09年3月期の連結決算で5888.14億円の巨額の赤字なんだよ。
都市銀行がよいなんて言えないよ。
地銀よりはマシ
>>401
お前バカだな
お前バカだな
>>403
馬鹿にする根拠は？
馬鹿にする根拠は？
>>405粘着荒らしはスルーで
10年固定で一番条件(金利、保証料、手数料)の良い金融機関はどこですかね？
愛知在住です。
愛知在住です。
金利って人(属性)によって違うんだよ
>>401
んとね、大手の方が問題が多いって根拠なんだけど。
まず、バブルのころに、イケイケと慎重派のやりあいがあったのよ。
で、慎重派が負けて子会社に飛ばされたわけね。
ところがバブルが崩壊したので、今度はイケイケが外されたわけ。
ただ、イケイケにしても、慎重にしても、それなりの実力があって、
バブル以前は権力争いをしてたの。
でも、バブル崩壊で情勢が一気に変わったことで頭取になったのって、
実は能力が低くて権力争いに加わらなかったので傷を負わなかっただけ
だといわれてたりする。
で、その傾向が続いてて、実力があると思われているのが、出世できなく
なってるのはある。（上が自分と同程度のを好むため）
それと、大手とそれ以外を比べた場合、大手の方がサラリーマンなので、
責任を取らない傾向にある。地銀とかだと、大手だと引退してるような
爺さん達が銀行の方針に影響力をもってたりして、バブルの時も健全経営
を守ってたところがある。
ということで、大手ほど失敗の教訓が忘れられる傾向ってのはあるよ。
んとね、大手の方が問題が多いって根拠なんだけど。
まず、バブルのころに、イケイケと慎重派のやりあいがあったのよ。
で、慎重派が負けて子会社に飛ばされたわけね。
ところがバブルが崩壊したので、今度はイケイケが外されたわけ。
ただ、イケイケにしても、慎重にしても、それなりの実力があって、
バブル以前は権力争いをしてたの。
でも、バブル崩壊で情勢が一気に変わったことで頭取になったのって、
実は能力が低くて権力争いに加わらなかったので傷を負わなかっただけ
だといわれてたりする。
で、その傾向が続いてて、実力があると思われているのが、出世できなく
なってるのはある。（上が自分と同程度のを好むため）
それと、大手とそれ以外を比べた場合、大手の方がサラリーマンなので、
責任を取らない傾向にある。地銀とかだと、大手だと引退してるような
爺さん達が銀行の方針に影響力をもってたりして、バブルの時も健全経営
を守ってたところがある。
ということで、大手ほど失敗の教訓が忘れられる傾向ってのはあるよ。
みずほでいえば、０７年３月期で６，０００億、０８年３月期で３，０００億の純利益だしてる。
ほとんどが投資や運用益だと思うけど、ここ数年間金融バブルが続いていたのに、
もしまったく何もせずに銀行業の利息だけで会社を運営していたなら、株主からそっぽを向かれるか
株主代表訴訟を起こされる。
小学生じゃないんだから、イケイケとか慎重派とか性格の問題で会社を経営するんじゃないんだよｗ
ほとんどが投資や運用益だと思うけど、ここ数年間金融バブルが続いていたのに、
もしまったく何もせずに銀行業の利息だけで会社を運営していたなら、株主からそっぽを向かれるか
株主代表訴訟を起こされる。
小学生じゃないんだから、イケイケとか慎重派とか性格の問題で会社を経営するんじゃないんだよｗ
>>407
東海ろうきんは10年固定で1.8%
東海ろうきんは10年固定で1.8%
メガバンクは繰上返済手数料が高いね
>>409
僕が聞いた話は、公的資金を注入されている銀行はこの金融バブルの被害に遭わなかったということ。
要するに、健全経営？しかできなかったってことだね。
問題は、公的資金の返済も終わって、普通の経営に戻った銀行だよ。
本業の利益を資産運用で減らす・・・バブル崩壊時の教訓が活かされていない。
ちなみに某第二地銀というのは、かつて経営破綻した都市銀行の受け皿になった銀行です。
僕が聞いた話は、公的資金を注入されている銀行はこの金融バブルの被害に遭わなかったということ。
要するに、健全経営？しかできなかったってことだね。
問題は、公的資金の返済も終わって、普通の経営に戻った銀行だよ。
本業の利益を資産運用で減らす・・・バブル崩壊時の教訓が活かされていない。
ちなみに某第二地銀というのは、かつて経営破綻した都市銀行の受け皿になった銀行です。
>>411
たとえ話が長くて抽象的で分かりにくい。書くならもっと簡潔に
たとえ話が長くて抽象的で分かりにくい。書くならもっと簡潔に
>>416
実質3行の文が長文と思える奴に説明するのは時間の無駄
実質3行の文が長文と思える奴に説明するのは時間の無駄
そんなことを語り合う暇があったらIR資料嫁よｗ
全部書いてある。
全部書いてある。
ここまで俺の自演！
住宅ローン拡大策破綻予備軍も増？
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2009061090070815.html
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2009061090070815.html
>>421
だから、それじゃ根拠にならねーだろｗｗ
だから、それじゃ根拠にならねーだろｗｗ
ローンは払ってるけれど、管理費や修繕費を滞納しはじめている世帯が
増加中．．．。
将来やばし。
増加中．．．。
将来やばし。
マン損じゃなくて良かった
>>407
三菱東京UFJは2.0だが、頭金二割あれば1.8%
三菱東京UFJは2.0だが、頭金二割あれば1.8%
>>407
中央ろうきんなら1.65%
中央ろうきんなら1.65%
>>426
自分の事書かれているからって記事に当たるなよｗ
自分の事書かれているからって記事に当たるなよｗ
>>432
噛み付く相手間違ってない？？？
噛み付く相手間違ってない？？？
434 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 22:20:19 ID:J06IPT1R
当初3年固定で組んで、今年の9月に金利更新の時期が来る。今1.4％で借りてて
優遇は1.2％ある。
初めてだから、分からん＆不安な日々です。
次は10年固定で行こうと思ってるんですが、そうすると、今のままだと（地方信金で借りてる）店頭が3.7％だから
2.5％になる。上のレスでもあったけど、東海ろうきんだと1.8％だし、十六銀行だと1.75％らしい。
借り替えようか、継続か迷ってます。ちなみに、すぐにでも200マソは繰越できる。
9月時点で繰り越したら、残金1950マソです。借り替えると手数料取られるし。
皆様ならどうしますか？ご意見、ご指導お願いします。
優遇は1.2％ある。
初めてだから、分からん＆不安な日々です。
次は10年固定で行こうと思ってるんですが、そうすると、今のままだと（地方信金で借りてる）店頭が3.7％だから
2.5％になる。上のレスでもあったけど、東海ろうきんだと1.8％だし、十六銀行だと1.75％らしい。
借り替えようか、継続か迷ってます。ちなみに、すぐにでも200マソは繰越できる。
9月時点で繰り越したら、残金1950マソです。借り替えると手数料取られるし。
皆様ならどうしますか？ご意見、ご指導お願いします。
>>435
DQNの見本です
DQNの見本です
>>435
こんな奴がいるかと思うと、マンション買わなくて良かったと心から思えます。
こんな奴がいるかと思うと、マンション買わなくて良かったと心から思えます。
>>435
おいだされるんじゃないの？
おいだされるんじゃないの？
440 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 01:10:58 ID:CyZHW2X2
>>434
新築も借り換えも、同じ優遇幅の金融機関もたくさんあるよ。
労金は、たしか借り換えでも1.5とか優遇だったような。
今年の初め頃は職場にポスターが貼ってあって、借り替えた奴も結構いた。
直接、聞いてみたらどう？
新築も借り換えも、同じ優遇幅の金融機関もたくさんあるよ。
労金は、たしか借り換えでも1.5とか優遇だったような。
今年の初め頃は職場にポスターが貼ってあって、借り替えた奴も結構いた。
直接、聞いてみたらどう？
>>425
そりゃ、根拠って言われても、都銀とそれ以外の銀行の個別の話とか、
都銀の頭取の交代の時の記事とか、そういうの個別に書かないといけない
けど、そんなの書いたら「長い！」って言われるだけでしょ。
知ってる人は、「まあ、そうだよね」で納得する話だから、あれくらいで
いいんじゃないの。
そりゃ、根拠って言われても、都銀とそれ以外の銀行の個別の話とか、
都銀の頭取の交代の時の記事とか、そういうの個別に書かないといけない
けど、そんなの書いたら「長い！」って言われるだけでしょ。
知ってる人は、「まあ、そうだよね」で納得する話だから、あれくらいで
いいんじゃないの。
>>441
要は憶測以外は書けないんだろｗｗ
要は憶測以外は書けないんだろｗｗ
443 ：434：2009/06/11(木) 06:29:52 ID:23PMOnXv
ろうきんって、労働組合に入らないとダメなんだよねぇ・・・
>>444
そりゃお前の頭で思いつかないだけだろｗｗ
そりゃお前の頭で思いつかないだけだろｗｗ
>>447
メリット教えて
メリット教えて
お前、字が読めないの？？
銀行から機構に審査が移って早3週間になろうとしている…
まだか審査結果～ こんなにかかるもんかいね～？
しんどいわあ
もう通ったつもりで引越し準備したらだめ？
まだか審査結果～ こんなにかかるもんかいね～？
しんどいわあ
もう通ったつもりで引越し準備したらだめ？
フラットになんかするからだろ
気になるのなら、さっさと電話の一本でもいれれば済むことだろうに。
455 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 12:36:14 ID:G6dVQqf4
固定で sbi 30年 2.59はどうなんでしょうか
【年 齢】 30
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約500人
【年 収】 650万
【配偶者収入】 妻 300万
【子供人数】現在0 今年頑張る予定
【現在債務】150万(奨学金)
【物件金額】5000万
【自己資金・頭金】500万
【希望金額】 4500万
【種 類】 分譲中古マンション
【そ の 他】妻の収入は今はあるけど子育てまかせたいので1-2年で0になると思う
物件金額下げたほうが良い？無謀？
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約500人
【年 収】 650万
【配偶者収入】 妻 300万
【子供人数】現在0 今年頑張る予定
【現在債務】150万(奨学金)
【物件金額】5000万
【自己資金・頭金】500万
【希望金額】 4500万
【種 類】 分譲中古マンション
【そ の 他】妻の収入は今はあるけど子育てまかせたいので1-2年で0になると思う
物件金額下げたほうが良い？無謀？
無謀だね。
そもそも中古マンションで年収の7倍は借りられないんじゃないかな。
そもそも中古マンションで年収の7倍は借りられないんじゃないかな。
459 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 13:11:25 ID:Z6FAXsgz
年収低いのに4500万も借りようとする脳味噌が恐ろしい。
低いか？30ならそんなもんじゃね。
年収だけ見れば良い方の部類だが物件とのバランスか良くない。
子供いなければいけそう。
子供いなければいけそう。
夫婦２人で子供１人つくっても人口半減だもんな、少子化も大変だなこりゃ
そう、世の中矛盾だらけよ。
子供増やせというが、そうすれば住居やその他たくさん金がかかる。
住宅ローンも子供の多い人は審査通りづらいって、そりゃねーよな。
もうおかしいよ。
子供増やせというが、そうすれば住居やその他たくさん金がかかる。
住宅ローンも子供の多い人は審査通りづらいって、そりゃねーよな。
もうおかしいよ。
勝手に結びつけるなよ。ｗ
住宅ローンを組むのはお前の勝手。
ろくな貯蓄がないのもお前のせい。
住宅ローンを組むのはお前の勝手。
ろくな貯蓄がないのもお前のせい。
日本の長期金利も上昇、1.555％に ７カ月半ぶり水準
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090611AT2C1100D11062009.html
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090611AT2C1100D11062009.html
固定に切り替えるタイミングを完全に逸しました
去年の5月は1.7%超えてたし
468 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 16:38:51 ID:micgTF+k
来月に固定やフラットで実行する人はご愁傷様でした。
でも実際は長期金利の方が上下動が激しく、数ヶ月の違いで金利が1%近く
変わったりするので、実行時期がいつになるかで天国と地獄
でも実際は長期金利の方が上下動が激しく、数ヶ月の違いで金利が1%近く
変わったりするので、実行時期がいつになるかで天国と地獄
469 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 17:26:14 ID:ZELZ6Z8K
住宅って昔からこんなアホみたいに高額だったのか？
団塊世代はだいたいが家持ちで、このご時世でもローン返済できてるんだもんな。
今は収入に対して住宅が高すぎだよ。
団塊世代はだいたいが家持ちで、このご時世でもローン返済できてるんだもんな。
今は収入に対して住宅が高すぎだよ。
地価は安かっただろうけど、家の価格はそう変わらないんじゃないの？
昔は教育費等の生活費に使う額が少なく済んだり、景気に合わせて給与も
ちゃんと上下してたとか？
昔は教育費等の生活費に使う額が少なく済んだり、景気に合わせて給与も
ちゃんと上下してたとか？
>>466
馬鹿丸出しｗｗ
馬鹿丸出しｗｗ
>>444
視野が狭いなぁ・・、今までは政策金利が下げる局面だったから短期固定に旨みはなかったけど、
政策金利が上がっていく局面だと短期固定や中期の固定も旨みが出てくるでしょ。
例えば、住信sbiだと優遇後、変動1.275%、３年固定1.440%だから
時期によるが、今後３年以内に１回０．２５％の利上げがあれば３年固定のほうが得になるでしょ。
今はまた原油が上がり続けていて、また去年の高値にいずれ迫るんじゃないかとの予測も出てきたけど、
もし家にガソリンの備蓄設備があれば、今のレギュラー１１０円や１２０円で３年や５年分貯めれるなら
貯めたほうが得になるでしょ？この原理が分かりません？
視野が狭いなぁ・・、今までは政策金利が下げる局面だったから短期固定に旨みはなかったけど、
政策金利が上がっていく局面だと短期固定や中期の固定も旨みが出てくるでしょ。
例えば、住信sbiだと優遇後、変動1.275%、３年固定1.440%だから
時期によるが、今後３年以内に１回０．２５％の利上げがあれば３年固定のほうが得になるでしょ。
今はまた原油が上がり続けていて、また去年の高値にいずれ迫るんじゃないかとの予測も出てきたけど、
もし家にガソリンの備蓄設備があれば、今のレギュラー１１０円や１２０円で３年や５年分貯めれるなら
貯めたほうが得になるでしょ？この原理が分かりません？
>>466
長期金利が安いときにさんざん言われていたでしょ、底値で長期固定に切り替えは無理だと。。
日経平均や原油もリーマンショック以前に戻ってきたし、「まだはもうなり」ってほんとうまく言ったものだよ。
長期金利が安いときにさんざん言われていたでしょ、底値で長期固定に切り替えは無理だと。。
日経平均や原油もリーマンショック以前に戻ってきたし、「まだはもうなり」ってほんとうまく言ったものだよ。
>>472
短期固定が一番得になる確率が、極端に低いって事は分かった。
短期固定が一番得になる確率が、極端に低いって事は分かった。
持ち直したと見せ掛けて更に落ちるって
478 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 19:43:51 ID:9aSS/B5r
住宅ローンを完済しないと家の名義変更って出来ないですよね？
できないよ。
抵当あるからね。
売却の時は専門家に相談すればいい。
上手い方法を教えてくれるから。
抵当あるからね。
売却の時は専門家に相談すればいい。
上手い方法を教えてくれるから。
>>476
同意。
長期なんちゃらは相場で上下するからね。
ごり押し通した景気対策補正予算案が通過して、○民党と利害関係のある
大企業の売り上げが上がった事で平均株価は1万円を超した。
しかしサブプライムの問題の根本は全く解決しておらず、この時期に再び
原油価格高騰によるコスト・プッシュ・インフレが起きたらw
同意。
長期なんちゃらは相場で上下するからね。
ごり押し通した景気対策補正予算案が通過して、○民党と利害関係のある
大企業の売り上げが上がった事で平均株価は1万円を超した。
しかしサブプライムの問題の根本は全く解決しておらず、この時期に再び
原油価格高騰によるコスト・プッシュ・インフレが起きたらw
>>475
頭大丈夫か？
中期や長期の固定は、金利が上がっていった場合は有利だろ。
短期固定は、金利がすぐに少しだけ上がった場合だけ。
現状維持や下がった場合や、少したってから少しだけ上がった場合は変動有利。
馬鹿が選ぶのが短期固定
頭大丈夫か？
中期や長期の固定は、金利が上がっていった場合は有利だろ。
短期固定は、金利がすぐに少しだけ上がった場合だけ。
現状維持や下がった場合や、少したってから少しだけ上がった場合は変動有利。
馬鹿が選ぶのが短期固定
484 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 20:35:28 ID:qsXgVSxH
横レス失礼。
俺も選ぶなら変動か5年以上の固定。
まぁ、金利によるけど。
固定金利は、金融機関がそれぞれの資金調達コストから弾き出しているから
どれも得する損するの話じゃない。
長期で同じ金利条件を適用する場合は、銀行側はそれ相応のリスクを背負う。
10年債とか、仕入原価が決まっているなら、それに多少上乗せした利率だし
もっと長いと、その間のリスクを考慮して高い金利になる。
どの期間の金利も、その利率にはそれなりに理由がある。
その上で、変動金利は最短で1か月ごとに見直せるが
2年、3年固定とかは、見直しのスパンが長くなる。
もちろん、上がるか下がるかは、そうそう予測できることではないし
長期固定にしてしまえば、返済計画が明確に決まるメリットがある。
変動であれば、金利が上昇する気配がある場合に、固定に乗り換えできるし
下がる場合は負担が減る。
予測できない人、予測外の事態を恐れる人は長期固定だし
短期の予測ができると思ってる人は、変動。
でも2,3年後の金利はほとんどの人が想像つかない。
だから、メリットを感じる人が少ないんだと思う。
俺も選ぶなら変動か5年以上の固定。
まぁ、金利によるけど。
固定金利は、金融機関がそれぞれの資金調達コストから弾き出しているから
どれも得する損するの話じゃない。
長期で同じ金利条件を適用する場合は、銀行側はそれ相応のリスクを背負う。
10年債とか、仕入原価が決まっているなら、それに多少上乗せした利率だし
もっと長いと、その間のリスクを考慮して高い金利になる。
どの期間の金利も、その利率にはそれなりに理由がある。
その上で、変動金利は最短で1か月ごとに見直せるが
2年、3年固定とかは、見直しのスパンが長くなる。
もちろん、上がるか下がるかは、そうそう予測できることではないし
長期固定にしてしまえば、返済計画が明確に決まるメリットがある。
変動であれば、金利が上昇する気配がある場合に、固定に乗り換えできるし
下がる場合は負担が減る。
予測できない人、予測外の事態を恐れる人は長期固定だし
短期の予測ができると思ってる人は、変動。
でも2,3年後の金利はほとんどの人が想像つかない。
だから、メリットを感じる人が少ないんだと思う。
２年や３年の固定金利は中期国債（２年や３年）に影響を受けるんでしょ
で中期国債は政策金利の２～３年の予想を織り込むから、
結局は短期固定金利といわれるものは、変動金利のオプションの一種になると思う。
５年債とかになると政策金利と長期国債の中間の金利になるだろうし、
結局のところどれにも損得はつけることはできない。
で中期国債は政策金利の２～３年の予想を織り込むから、
結局は短期固定金利といわれるものは、変動金利のオプションの一種になると思う。
５年債とかになると政策金利と長期国債の中間の金利になるだろうし、
結局のところどれにも損得はつけることはできない。
>>478ですが、旦那が自己破産するかもしれないので私の名義に変えれないかなと思って…でもそんな事したら財産隠しで免責おりないですよね。査定はしたので売れば住宅ローン完済出来て更にお金は残る感じだったんですけど。
>>484
わざわざ口挟んで、己のバカをさらすなよｗｗ
わざわざ口挟んで、己のバカをさらすなよｗｗ
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm
http://www.iecon.jp/loan/loan_kinri.html
固定がいいか変動がいいかは、時期／人それぞれでケースバイケースだろ
シミュレーションして自分が納得するものを選べばいい
個人的には、返済期間が20年以下なら変動がいいし、20年以上なら固定がいいと思う
金利が安いうちは変動で、金利が上がってきたら固定に切り替えられれば理想だけど、、、
http://www.iecon.jp/loan/loan_kinri.html
固定がいいか変動がいいかは、時期／人それぞれでケースバイケースだろ
シミュレーションして自分が納得するものを選べばいい
個人的には、返済期間が20年以下なら変動がいいし、20年以上なら固定がいいと思う
金利が安いうちは変動で、金利が上がってきたら固定に切り替えられれば理想だけど、、、
誰か487が理解できるように説明してやってくれ。
なんか、今日は可笑しな奴とまともな奴の差が激しいな。
いちいちまともな文章に茶々入れてどうすんだよ。
可笑しな奴もそれなりに、もう少し頭を働かせてほしいね。
いちいちまともな文章に茶々入れてどうすんだよ。
可笑しな奴もそれなりに、もう少し頭を働かせてほしいね。
>>490
単純にお前がバカなんだろ？
単純にお前がバカなんだろ？
株価もじわじわ上がってきたし、５－６月が不動産相場も
ローン金利も直近の底っぽいのかな
中古でマンション買ったんだが、不動産屋と話してると
年度明けに売値がなかり下がってから買いがかなり
入るようになったと言ってたし
ローン金利も直近の底っぽいのかな
中古でマンション買ったんだが、不動産屋と話してると
年度明けに売値がなかり下がってから買いがかなり
入るようになったと言ってたし
>>489
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
>>486
仮に売っても他に借入があって、自己破産の危機・・・そういうことですか？
抵当権がついていても買主がそれでもいいのなら、売買は出来ます。
ただし、あなたの場合は旦那にお金を払うわけではなさそうなので、
贈与となり、贈与税が発生します。夫婦間でも。
それとお気づきの通り、譲渡した後で自己破産すると厄介なことになりますよ。
結論。
弁護士に相談しなさい。うまくすれば自宅は残せるかも知れない。
仮に売っても他に借入があって、自己破産の危機・・・そういうことですか？
抵当権がついていても買主がそれでもいいのなら、売買は出来ます。
ただし、あなたの場合は旦那にお金を払うわけではなさそうなので、
贈与となり、贈与税が発生します。夫婦間でも。
それとお気づきの通り、譲渡した後で自己破産すると厄介なことになりますよ。
結論。
弁護士に相談しなさい。うまくすれば自宅は残せるかも知れない。
何か、1匹短期固定に固執してるやつがいるようだが。
変なヤツ。
変なヤツ。
497 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 22:53:09 ID:/mldqbJ+
住宅ローンは、２つの銀行から借りれますか？
スターワン住宅ローンは、預金に対しての金利０ですよね。
仮に１０００万円東京スターへ、２０００万円フラット３５へ
とかって、できるんですかね？
スターワン住宅ローンは、預金に対しての金利０ですよね。
仮に１０００万円東京スターへ、２０００万円フラット３５へ
とかって、できるんですかね？
>>495
ありがとう。旦那は小さな会社経営してますが元請けからの入金がないとか会社の借金が多すぎて払えなくて。代表だから会社の保証人にもなってるから会社が倒産したら個人に来るから何千万も払えないし個人的にも自己破産しかないかと…まずは弁護士に相談ですね。
ありがとう。旦那は小さな会社経営してますが元請けからの入金がないとか会社の借金が多すぎて払えなくて。代表だから会社の保証人にもなってるから会社が倒産したら個人に来るから何千万も払えないし個人的にも自己破産しかないかと…まずは弁護士に相談ですね。
そんなに信者多いとこなら、入信してるやつで、
そういう会社にやらせてるんじゃね？
そういう会社にやらせてるんじゃね？
りそなのすまいるローンにすれば？
フラットと銀行ローンが組める。
あ、金利0にしたいのか。
フラットと銀行ローンが組める。
あ、金利0にしたいのか。
>>500
普通に第一、第二で出来るよ。
普通に第一、第二で出来るよ。
新卒勤続1年で住宅ローン審査通りました。ろうきんさんありがとー。
35年ローン固定10年、頑張って10年で返すぞー。
35年ローン固定10年、頑張って10年で返すぞー。
第二抵当で貸してくれる銀行なんてないだろ
505 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 00:42:11 ID:rhBnzqwW
【年 齢】 33
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約100人
【年 収】 750万
【配偶者収入】 妻 0
【子供人数】現在2
【現在債務】無し
【物件金額】3000万 (建物のみで土地は親から以前に相続したもの)
【自己資金・頭金】2000万
【希望金額】 1000万
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他】一年以内に400万繰上げ返済予定 本当は妻の貯金が500万あるので
それも頭金に入れようかとしたが、共同名義にしないと贈与になるので断念
そのかわり給料全額貯金して、その間の生活費は妻の貯金でまかなうつもり
聞きたいのは 保証会社としては通帳のコピーを提出しろと言われました
銀行の説明では 頭金が確かに俺の完全なる自己資金なのか 他から借り入れが
ないか等確認したいらしいんだけど そういうものなの？
なんで銀行員に全財産を知られなきゃならないんだよと思って抵抗中
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 約100人
【年 収】 750万
【配偶者収入】 妻 0
【子供人数】現在2
【現在債務】無し
【物件金額】3000万 (建物のみで土地は親から以前に相続したもの)
【自己資金・頭金】2000万
【希望金額】 1000万
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他】一年以内に400万繰上げ返済予定 本当は妻の貯金が500万あるので
それも頭金に入れようかとしたが、共同名義にしないと贈与になるので断念
そのかわり給料全額貯金して、その間の生活費は妻の貯金でまかなうつもり
聞きたいのは 保証会社としては通帳のコピーを提出しろと言われました
銀行の説明では 頭金が確かに俺の完全なる自己資金なのか 他から借り入れが
ないか等確認したいらしいんだけど そういうものなの？
なんで銀行員に全財産を知られなきゃならないんだよと思って抵抗中
全期間1.4％優遇と言われ、3年固定×35年ローンを組んだが、固定期間終了間際になって契約書に金利優遇の記載がないことが判明
509 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 07:43:28 ID:UdHrWZHd
本審査通ってから決済まではどの位かかりますか？
また金利ってのは銀行にハンコ押しに行った時からですか？
諸費用とか支払う決済の時からの金利になるんですか？
来月から上がるみたいだから今月の金利からにしたいんだよね
また金利ってのは銀行にハンコ押しに行った時からですか？
諸費用とか支払う決済の時からの金利になるんですか？
来月から上がるみたいだから今月の金利からにしたいんだよね
>>506
うーん ちょっと「銀行はいろいろあるけどおまえのとこで借りてやる」という気持ちがあるというか
高飛車だったかもしれない
ちなみにもう家は殆ど建ってるんだよ 普通は契約前に借り入れするらしいけど
完成のときに四分の一だけ資金が必要になるからそれまでに間に合えばいいと思ってさ
>>507
そうだったんだ・・・
>>506もああ言っていたし よくわかりました
お二人ともありがとう
うーん ちょっと「銀行はいろいろあるけどおまえのとこで借りてやる」という気持ちがあるというか
高飛車だったかもしれない
ちなみにもう家は殆ど建ってるんだよ 普通は契約前に借り入れするらしいけど
完成のときに四分の一だけ資金が必要になるからそれまでに間に合えばいいと思ってさ
>>507
そうだったんだ・・・
>>506もああ言っていたし よくわかりました
お二人ともありがとう
そんなに信者多いとこなら、入信してるやつで、
そういう会社にやらせてるんじゃね？
そういう会社にやらせてるんじゃね？
【不動産】住宅ローン破綻で競売 秋から年末に「急増」か (J-CASTニュース)［09/06/11］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244688606/
住宅ローンの支払いが滞り、マイホームを競売にかけられる人が増えそうだ。
2009年夏のボーナスが激減することもあって、ローン破綻「6月危機」説を唱えるマスコミも出てきた。
だが、住宅ローン相談の現場からは「本当のピークは秋から年末」という声があがっている。
■滞納が始まって「競売」に至るまでは10か月から1年
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が2008年度に競売にかけた住宅は1万6577件で、
記録が残っている02年度以降で最多だ。これを受け、朝日新聞（6月3日）や夕刊フジ（6月4日）が、
夏のボーナス払いで返済に行き詰まり、ローンの破綻につながる「6月危機」を報じている。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244688606/
住宅ローンの支払いが滞り、マイホームを競売にかけられる人が増えそうだ。
2009年夏のボーナスが激減することもあって、ローン破綻「6月危機」説を唱えるマスコミも出てきた。
だが、住宅ローン相談の現場からは「本当のピークは秋から年末」という声があがっている。
■滞納が始まって「競売」に至るまでは10か月から1年
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が2008年度に競売にかけた住宅は1万6577件で、
記録が残っている02年度以降で最多だ。これを受け、朝日新聞（6月3日）や夕刊フジ（6月4日）が、
夏のボーナス払いで返済に行き詰まり、ローンの破綻につながる「6月危機」を報じている。
10月実行予定で今月銀行と交渉するのだが、上昇局面だからと6月時点の金利を確約してもらう事って一般的に可能なものなの？
銀行とは支店長と付き合いが多少あるくらいです。
銀行とは支店長と付き合いが多少あるくらいです。
支店長に聞けよｗ
１、ボーナスの併用はしない
２、できるだけ長期の固定で返済額を確定して、長期返済計画を立てる
３、手持ちの金のすべてを頭金にぶっこまない
４、繰上げ返済は効果絶大。だから手数料は大事
５、団信はできるだけ充実したものに入る
６、一般生命保険は生きるために使え
７、契約したら計画遂行のみ。金利動向などでくよくよしない
８、抵当権が抹消された時の喜びをぜひ味わってほしい。
以上
ローン経験者より
２、できるだけ長期の固定で返済額を確定して、長期返済計画を立てる
３、手持ちの金のすべてを頭金にぶっこまない
４、繰上げ返済は効果絶大。だから手数料は大事
５、団信はできるだけ充実したものに入る
６、一般生命保険は生きるために使え
７、契約したら計画遂行のみ。金利動向などでくよくよしない
８、抵当権が抹消された時の喜びをぜひ味わってほしい。
以上
ローン経験者より
>>514
財形住宅とかだったら申し込み時の金利が適用だよ
財形住宅とかだったら申し込み時の金利が適用だよ
519 ：名無し不動さん：2009/06/13(土) 23:40:07 ID:DstIKipK
【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業800人
【年 収】550万
【配偶者収入・予定】あり。まもなく産休なので収入なしで計算します。
【子供人数・予定】10月に1人で、もう1人欲しい。
【現在債務】0
【物件金額】4500
【自己資金・頭金】2500
【希望金額】2000
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他】
親から1000援助してもらいました。
年収は、このご時世なので増えるのは期待していません。
嫁は、復帰するかもしれませんが、不確定要素が津用意の出計算に入れません。
どうでしょうか。
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業800人
【年 収】550万
【配偶者収入・予定】あり。まもなく産休なので収入なしで計算します。
【子供人数・予定】10月に1人で、もう1人欲しい。
【現在債務】0
【物件金額】4500
【自己資金・頭金】2500
【希望金額】2000
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他】
親から1000援助してもらいました。
年収は、このご時世なので増えるのは期待していません。
嫁は、復帰するかもしれませんが、不確定要素が津用意の出計算に入れません。
どうでしょうか。
521 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 00:09:50 ID:pkXE2rjp
>519
800人の従業員をかかえている会社って中小企業ではなく、大企業じゃないの？
800人の従業員をかかえている会社って中小企業ではなく、大企業じゃないの？
>>514
その銀行との付き合い(定期預金1000万以上&定期積み立て毎月10万)＞＞＞＞＞＞＞支店長と親友
うちは地方銀行だからかもしれないけど、そんな感じで周りの銀行より最低金利で設定してもらった上で
前もって金利を確定してもらった
銀行からすれば、お得意様をもってかれるよりも今後のつきあいも考えてるんだと思う
その銀行との付き合い(定期預金1000万以上&定期積み立て毎月10万)＞＞＞＞＞＞＞支店長と親友
うちは地方銀行だからかもしれないけど、そんな感じで周りの銀行より最低金利で設定してもらった上で
前もって金利を確定してもらった
銀行からすれば、お得意様をもってかれるよりも今後のつきあいも考えてるんだと思う
しかし、みんな収入対比ぎりぎりで借りるんだねぇ
家のために我慢か。チャレンジャーだな
家のために我慢か。チャレンジャーだな
>>519
審査は問題なく通るでしょう。
返済はまぁ普通に大変だと思う。無謀ではないけど。
心配なのは固定資産税とか、周りも同じような価格帯の家があると周りの家の
世帯収入は1,000万前後の人達が多いと思うのでそこら辺が大変かも。
審査は問題なく通るでしょう。
返済はまぁ普通に大変だと思う。無謀ではないけど。
心配なのは固定資産税とか、周りも同じような価格帯の家があると周りの家の
世帯収入は1,000万前後の人達が多いと思うのでそこら辺が大変かも。
俺は年収の3倍で抑えといたよ
我慢するの嫌いな人だからね
我慢するの嫌いな人だからね
800万以上の年収にたいしては銀行もおおらかです。
2000万を20年で返済として、月の支払いは10万程度
550万が額面としたら、月の手取りは35万程度か
ローン返済、修繕積み立て、光熱費なんかを差し引いて
残りmax20万で扶養家族２人・・・
う～ん俺には無理だ
550万が額面としたら、月の手取りは35万程度か
ローン返済、修繕積み立て、光熱費なんかを差し引いて
残りmax20万で扶養家族２人・・・
う～ん俺には無理だ
家賃なしの20万で4人が無理ってどんだけｗ
どのみち4人だったら家賃でも10万くらいいくだろ。
つまり、>>528は手取り35万では子供二人は養えない生活をしているということだ
そう、無理だ
だから結婚してない
だから結婚してない
>>526
いやいや、借入少なくして、ボロ家で我慢してんじゃんｗｗ
いやいや、借入少なくして、ボロ家で我慢してんじゃんｗｗ
まあ、人それぞれだよね
苦労してもまっとうな家を持ちたい人
家は寝るところと割り切って趣味や旅行に明け暮れる人
両方とも出来ない人は、、、収入上がるようにがんばる
しかないけどな
苦労してもまっとうな家を持ちたい人
家は寝るところと割り切って趣味や旅行に明け暮れる人
両方とも出来ない人は、、、収入上がるようにがんばる
しかないけどな
うーん、手取り３５マンなら子供２人は公立小中高だね
大学・短大。専門学校は奨学金などをもらうか借りるかして自宅通学でギリギリの生活かな
年収がもっと上がる見込みがあればいいけどね
大学・短大。専門学校は奨学金などをもらうか借りるかして自宅通学でギリギリの生活かな
年収がもっと上がる見込みがあればいいけどね
固定資産税とかもあるしな
4500万の物件ならあなどれない額だな
550万なら住宅ローン減税分は
ぎりぎり全額戻ってくるラインか？
4500万の物件ならあなどれない額だな
550万なら住宅ローン減税分は
ぎりぎり全額戻ってくるラインか？
ま、目一杯の長期ローンを組む人は、これから数十年、清貧の倹約生活が
永延と続くことを覚悟しないとね。ほしい物も買わず、旅行にも行かず
お金のかかる趣味は控えて、修行僧のような生活を営み、すべてを
ローン返済に捧げるべし。日本人は意外とこういう生活が得意かもね
永延と続くことを覚悟しないとね。ほしい物も買わず、旅行にも行かず
お金のかかる趣味は控えて、修行僧のような生活を営み、すべてを
ローン返済に捧げるべし。日本人は意外とこういう生活が得意かもね
ところで、三菱UFJ銀行の保証料無料の住宅ローンはなくなっちゃったの？
夏期休暇に借り換えようと思ってたのに。
夏期休暇に借り換えようと思ってたのに。
自分のいとこのお姉さんの旦那が地方銀行の支店長なんだけど
そういうのって住宅ローン借りるのに有利になるかな？（具体的には金利とか）
まあ、直接聞けよって話になるんだろうけど、聞くと付き合い上、駄目条件でも
義理で借りないといけなくなるかもなんで最終手段なんだけどね
そういうのって住宅ローン借りるのに有利になるかな？（具体的には金利とか）
まあ、直接聞けよって話になるんだろうけど、聞くと付き合い上、駄目条件でも
義理で借りないといけなくなるかもなんで最終手段なんだけどね
有利にはなると思うけど、お前の言うとおり。
話すれば借りるハメになるわなｗ
話すれば借りるハメになるわなｗ
そこで有利に取り計らうと、不正融資ｗ
>>545
そういうときだけ身内面って、都合いいな。
そういうときだけ身内面って、都合いいな。
同じ6000万でも土地の値段がいくらかによって全然違う
土地にかかる税金は地価次第なので上がったり下がったりするけど
家にかかる税金は毎年下がっていく
だから同じ値段でも土地の割合がほとんどないマンションは安くなるし、
あばら家でも土地の割合が高いと税金は高止まり
土地にかかる税金は地価次第なので上がったり下がったりするけど
家にかかる税金は毎年下がっていく
だから同じ値段でも土地の割合がほとんどないマンションは安くなるし、
あばら家でも土地の割合が高いと税金は高止まり
>>550
>>548 の通り。
>>551
その通り。そこそこ地価が高いところなので、それによる固定資産税の上下はありそう。
マンションだったら下がるだけなんだろうな。
ただ、土地の税金はもともと安いようなので、どっちが良いかはよく分からん。
>>548 の通り。
>>551
その通り。そこそこ地価が高いところなので、それによる固定資産税の上下はありそう。
マンションだったら下がるだけなんだろうな。
ただ、土地の税金はもともと安いようなので、どっちが良いかはよく分からん。
普通、マンションの方が固定資産税は割高って言うよ。
宅地は割り引かれるし。
宅地は割り引かれるし。
【景況】景気は今後2～3年のどこかで再び落ち込む可能性…二番底リスクの恐るべきシナリオ (Newsweek)［09/06/12］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244961830/
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244961830/
最近の長期金利の上昇については「政府はコントロールできない」として
コメントを避けた。ただ現在議論されている国際会計基準の見直しによっては
国債の保有が不利になる可能性があるとの危機感を示し
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090614AT3S1301B13062009.html
コメントを避けた。ただ現在議論されている国際会計基準の見直しによっては
国債の保有が不利になる可能性があるとの危機感を示し
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090614AT3S1301B13062009.html
モデルルームやギャラリーに来たお客様の話を聞いたら
買う気満々だけど頭金が無いとかｻﾗ金でブラックの過去ありとか属性ﾋﾄﾞｽだった場合
営業さんはどうしますか？
一応事前審査とかしてあげてダメでした、みたいな感じですか？
そんなことするのもちょっと成績になったりするのでしょうか？
買う気満々だけど頭金が無いとかｻﾗ金でブラックの過去ありとか属性ﾋﾄﾞｽだった場合
営業さんはどうしますか？
一応事前審査とかしてあげてダメでした、みたいな感じですか？
そんなことするのもちょっと成績になったりするのでしょうか？
せっかく株価が1万円台を回復したのに、次は日本がサブプ(ry
558 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 22:36:02 ID:LZHjflGn
【年 齢】34
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業800人
【年 収】400万
【配偶者収入・予定】あり。年６０万円ぐらい
【子供人数・予定】子供２人
【現在債務】0
【物件金額】２３００万円
【自己資金・頭金】１００万円
【希望金額 ２２００万円
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他
貯金４００万円ありますが 何かの為に置いておきます。
嫁のパート代３年間貯めて 私のボーナス貯めて ３年固定終了後２００万円
繰り上げ返済予定です。
返済としては厳しいでしょうか？
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業800人
【年 収】400万
【配偶者収入・予定】あり。年６０万円ぐらい
【子供人数・予定】子供２人
【現在債務】0
【物件金額】２３００万円
【自己資金・頭金】１００万円
【希望金額 ２２００万円
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他
貯金４００万円ありますが 何かの為に置いておきます。
嫁のパート代３年間貯めて 私のボーナス貯めて ３年固定終了後２００万円
繰り上げ返済予定です。
返済としては厳しいでしょうか？
561 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 23:39:47 ID:0kX970R1
よく年収と言う言葉がでてくるが手取りじゃなくていいのか？
普通は税込みだろ。家族構成でおおよその手取額は計算出来るし。
マイホーム競売が急増、「ボーナス払い」が契機となる恐れ
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200906150030a.nwc
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200906150030a.nwc
564 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 00:44:01 ID:G4fxxFV1
【年 齢】 28
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 日給月給
【会社規模】 4人
【年 収】 480万
【配偶者収入・(予定)】今は無し
またキャバ嬢やるかもだから、
そしたら月15万位
【子供人数・(予定)】3人
【現在債務】 車ローン80マン
【物件金額】 2480マン
【自己資金・頭金】 ０
【希望金額】 全額
【種 類】 新築一戸建て
【そ の 他】 今のアパートの家賃よか月々の返済額が少ないので買おうかなと。
どうすかね？
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 日給月給
【会社規模】 4人
【年 収】 480万
【配偶者収入・(予定)】今は無し
またキャバ嬢やるかもだから、
そしたら月15万位
【子供人数・(予定)】3人
【現在債務】 車ローン80マン
【物件金額】 2480マン
【自己資金・頭金】 ０
【希望金額】 全額
【種 類】 新築一戸建て
【そ の 他】 今のアパートの家賃よか月々の返済額が少ないので買おうかなと。
どうすかね？
>>564
釣れないと思うよ
釣れないと思うよ
結局、ろうきんでとりあえず３５年で借りて、
バンバン繰り上げ返済が一番いい気がしてきた。
手数料かからないし。
バンバン繰り上げ返済が一番いい気がしてきた。
手数料かからないし。
>>558
年齢が28くらいだったらまぁまぁ何とかなるか、と言うところだけど34歳じゃちと厳しいかな。
もしくは年収があとプラス100万あるとかね。
ちなみに何で今時３年固定？釣りですか？
>>564釣れまっか？
年齢が28くらいだったらまぁまぁ何とかなるか、と言うところだけど34歳じゃちと厳しいかな。
もしくは年収があとプラス100万あるとかね。
ちなみに何で今時３年固定？釣りですか？
>>564釣れまっか？
3年固定はアレだけど、10年固定はアリな気がしてきた。
>>556ですがどなたかお答え頂けないでしょうか？
こちらでも属性見て答えられる方がいらっしゃるという事は
営業さんもだいたいわかりますよね？
こりゃ無理だろうなと思っても一応ダメ元で審査するものなのでしょうか？
こちらでも属性見て答えられる方がいらっしゃるという事は
営業さんもだいたいわかりますよね？
こりゃ無理だろうなと思っても一応ダメ元で審査するものなのでしょうか？
そんなの聞いても意味無いだろｗ
不況で住宅ローン返済に行き詰まり、マイホームを競売で手放す人が増える懸念が高まっている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が平成２０年度に競売にかけた住宅は、前年度よりも
３５％多い１万６５７７件と記録のある平成１４年度以降で最多となった。
とくにボーナス併用払いの場合、この６、７月はボーナス減額に直面した人がローンを
支払えない事態に陥る恐れもあり、専門家は「早めに金融機関に相談してほしい」と呼びかけている。
(中略)
通常、ローン返済が滞った住宅は、民間の不動産再販売業者を通じて任意に売却先を探し、
見つからない場合に裁判所を通じて競売処分される。競売では相場価格よりも２～３割安くなるが、
金融機関が任意売却物件を買い取っていた不動産再販売業者への融資を絞ったことも競売の
増加につながっているようだ。
とくにボーナス併用の住宅ローンを組んでいる場合、６月以降は景気低迷を背景にボーナスが
大幅に減額されてローン返済が滞る懸念が指摘されている。このため、三重銀行や秋田銀行などの
地方銀行は、住宅ローンの返済相談窓口を設置し、顧客への対応を進めている。
また、京葉銀行では顧客の預金残高などに応じて連絡し、ローンの相談に乗っているという。
ファイナンシャルプランナーの西澤京子さんは、住宅ローン返済が苦しくなった場合について
「とにかく家計を徹底的に見直し、それでもローン返済できなくなるようなら、早めに
金融機関に月々やボーナス時のローン返済額を下げてもらうよう相談してほしい。
カードローンや消費者金融でお金を借りることだけは絶対に避けるべきだ」とアドバイスしている。
*+*+ Business i 2009/06/15[22:08] +*+*
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200906150030a.nwc
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が平成２０年度に競売にかけた住宅は、前年度よりも
３５％多い１万６５７７件と記録のある平成１４年度以降で最多となった。
とくにボーナス併用払いの場合、この６、７月はボーナス減額に直面した人がローンを
支払えない事態に陥る恐れもあり、専門家は「早めに金融機関に相談してほしい」と呼びかけている。
(中略)
通常、ローン返済が滞った住宅は、民間の不動産再販売業者を通じて任意に売却先を探し、
見つからない場合に裁判所を通じて競売処分される。競売では相場価格よりも２～３割安くなるが、
金融機関が任意売却物件を買い取っていた不動産再販売業者への融資を絞ったことも競売の
増加につながっているようだ。
とくにボーナス併用の住宅ローンを組んでいる場合、６月以降は景気低迷を背景にボーナスが
大幅に減額されてローン返済が滞る懸念が指摘されている。このため、三重銀行や秋田銀行などの
地方銀行は、住宅ローンの返済相談窓口を設置し、顧客への対応を進めている。
また、京葉銀行では顧客の預金残高などに応じて連絡し、ローンの相談に乗っているという。
ファイナンシャルプランナーの西澤京子さんは、住宅ローン返済が苦しくなった場合について
「とにかく家計を徹底的に見直し、それでもローン返済できなくなるようなら、早めに
金融機関に月々やボーナス時のローン返済額を下げてもらうよう相談してほしい。
カードローンや消費者金融でお金を借りることだけは絶対に避けるべきだ」とアドバイスしている。
*+*+ Business i 2009/06/15[22:08] +*+*
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200906150030a.nwc
574 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 08:47:59 ID:ZAksX4eT
５５８です みなさんありがとう
３年間で２００万円貯めて 繰り上げ返済するつもりです。
２０００万円で３２年返済きついでしょうか？？？
月々７万円ぐらいです（金利２％で）
そのあとは ちょこちょこ繰り上げ返済するつもりです。
３年間で２００万円貯めて 繰り上げ返済するつもりです。
２０００万円で３２年返済きついでしょうか？？？
月々７万円ぐらいです（金利２％で）
そのあとは ちょこちょこ繰り上げ返済するつもりです。
575 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 09:13:50 ID:fOv1fg/9
金利上がりだしてるんで、変動から１０年固定に切り替え様かと思ってんだけど、
今はまだ我慢してた方がいいのかな。また下がってくるのかな・・？
今はまだ我慢してた方がいいのかな。また下がってくるのかな・・？
そんなの分かったら誰も苦労しねーよ
>>575
政策金利が昨年並の0.75%に戻るまでは放置してよし。
政策金利0.75%時代も今より長期金利は概ね低かったし、これからもそう。
長期金利は上げ下げ幅が大きいから、いつでも切り替え可能なら様子見で十分。
しばらくは政策金利自体が上がる気配も無いのだから。
政策金利が昨年並の0.75%に戻るまでは放置してよし。
政策金利0.75%時代も今より長期金利は概ね低かったし、これからもそう。
長期金利は上げ下げ幅が大きいから、いつでも切り替え可能なら様子見で十分。
しばらくは政策金利自体が上がる気配も無いのだから。
test
580 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 13:19:17 ID:ZAksX4eT
５７５です 養老保険が６０歳満期で５００万円。
仕事は６５歳まで 希望あれば７０歳まで働ける。
退職金は１０００万円ほどです。
それで 残債あれば一気に完済させるつもりです。
仕事は６５歳まで 希望あれば７０歳まで働ける。
退職金は１０００万円ほどです。
それで 残債あれば一気に完済させるつもりです。
582 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 15:00:22 ID:ZAksX4eT
OKベイビー！
皆さんは いくらぐらい借りているのかな？年収の何倍とか？
田舎もんの俺には２２００万で限界だ。
しかし中古住宅は 売主都合で金額決められるから高いね。
リフォーム代とか 仲介手数料入れれば 新築と変わらない金額になる。
みんなバブルの時 無理して借りたのかな（俺もかな）
皆さんは いくらぐらい借りているのかな？年収の何倍とか？
田舎もんの俺には２２００万で限界だ。
しかし中古住宅は 売主都合で金額決められるから高いね。
リフォーム代とか 仲介手数料入れれば 新築と変わらない金額になる。
みんなバブルの時 無理して借りたのかな（俺もかな）
583 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 16:04:52 ID:wnQBAnqu
スレチだけど、アパートローンで一番金利低い銀行等ありますか？多分住宅ローンも安そう
585 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 16:52:24 ID:t6AAZNpZ
年収２９８万 勤続1年 ２０００万のローンを
ろーきんで拒否されました。属性もなにも教えて
くれません。減額も拒否。ローン事故もなく
不思議です。4月から厳しくなったの？
だれかいい方法をご教授ねがいます。
ろーきんで拒否されました。属性もなにも教えて
くれません。減額も拒否。ローン事故もなく
不思議です。4月から厳しくなったの？
だれかいい方法をご教授ねがいます。
そのスペックでローンが通る方が不思議だと思います
そりゃ、あんたが勇者過ぎる
【年 齢】 34
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 月給
【会社規模】 2000人
【年 収】 500万
【配偶者収入・(予定)】無し
【子供人数・(予定)1人
【現在債務】無し
【物件金額】 2700万
【自己資金・頭金】 1500万
【希望金額】 1200万
【種 類】 普通借地新築一戸建て
【そ の 他】 法人の地主でも借地で住宅ローンくめる銀行ないでしょうか?
某銀行では個人地主でないとNGだそうで
事前にてお断りされました
まさかこんな落とし穴があるとは
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 月給
【会社規模】 2000人
【年 収】 500万
【配偶者収入・(予定)】無し
【子供人数・(予定)1人
【現在債務】無し
【物件金額】 2700万
【自己資金・頭金】 1500万
【希望金額】 1200万
【種 類】 普通借地新築一戸建て
【そ の 他】 法人の地主でも借地で住宅ローンくめる銀行ないでしょうか?
某銀行では個人地主でないとNGだそうで
事前にてお断りされました
まさかこんな落とし穴があるとは
【年 齢】 45
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 150人
【年 収】 600万
【配偶者収入・(予定)】200万/年、個人事業主のため産休手当などなし
【子供人数・(予定)】0人(1人)
【現在債務】無し
【物件金額】 全部込み3200万
【自己資金・頭金】 300万
【希望金額】 2900万
【種 類】 新築戸建て
【そ の 他】
預金利息が年15万程度入ります
10年固定で25年で組みました
無謀でしょうか？
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 150人
【年 収】 600万
【配偶者収入・(予定)】200万/年、個人事業主のため産休手当などなし
【子供人数・(予定)】0人(1人)
【現在債務】無し
【物件金額】 全部込み3200万
【自己資金・頭金】 300万
【希望金額】 2900万
【種 類】 新築戸建て
【そ の 他】
預金利息が年15万程度入ります
10年固定で25年で組みました
無謀でしょうか？
593 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 21:00:58 ID:4/AGfz2m
>>592
たとえ個人でも死んだら子供に相続されたり
相続税対策で売られたりするんだから
法人／個人で区別する必要は無いと思うけどねぇ。
地主が誰になろうが、普通借地ならほとんど所有権みたいなものだし。
たとえ個人でも死んだら子供に相続されたり
相続税対策で売られたりするんだから
法人／個人で区別する必要は無いと思うけどねぇ。
地主が誰になろうが、普通借地ならほとんど所有権みたいなものだし。
>>591
預金利息15万円てことはもっと自己資金出せるのでは？
将来の子供の教育費ってことだろうか。
ローン審査自体は通る可能性が高い。
ただ、年齢が心配だ。会社規模からすると退職金で一括返済も難しいだろう。
死ぬまで肉体労働の覚悟で買うか、賃貸で我慢するか、選択だな。
あと10歳若ければ何の問題もないと言えるが。
預金利息15万円てことはもっと自己資金出せるのでは？
将来の子供の教育費ってことだろうか。
ローン審査自体は通る可能性が高い。
ただ、年齢が心配だ。会社規模からすると退職金で一括返済も難しいだろう。
死ぬまで肉体労働の覚悟で買うか、賃貸で我慢するか、選択だな。
あと10歳若ければ何の問題もないと言えるが。
>>594
お前馬鹿だな
お前馬鹿だな
>>590
もともと借地って銀行は嫌がるからねぇ。法人が地主ならなおさら。
もともと借地って銀行は嫌がるからねぇ。法人が地主ならなおさら。
いつも思うけど>>597←この１行レスって何なの？
あと誰かが景気が上向きとか、金利が上がるって書くと必ず沸いてくるｗ
あと誰かが景気が上向きとか、金利が上がるって書くと必ず沸いてくるｗ
>>589
なんでカリカリしてんの？
なんでカリカリしてんの？
殺伐としてきたなｗ
ボーナス減ってる影響出てるねw
603 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 23:24:58 ID:iIvNB27i
29歳男で今無職だけど、マンション建てるお金って貸してもらえるのかな？
土地は自分のもの。家賃収入で返済するからさ。貯金1200万円。
土地は自分のもの。家賃収入で返済するからさ。貯金1200万円。
606 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 23:38:40 ID:sl2LI4ki
>>603
建物の構想図面をふくむ企画書を持って金融機関にいけば何行かは付き合いが無く
初めてでも貸してくれる所が多いです。
３０代終りですがこの方法で4軒手に入れてます。
なぜか借り入れ銀行がバブル後に破綻して何時も始めての銀行でした。
企画書には、自分も売りこむように書くこと。
アパートローンを普通に審査してもらうのでは、ほとんど借りられません。
建物の構想図面をふくむ企画書を持って金融機関にいけば何行かは付き合いが無く
初めてでも貸してくれる所が多いです。
３０代終りですがこの方法で4軒手に入れてます。
なぜか借り入れ銀行がバブル後に破綻して何時も始めての銀行でした。
企画書には、自分も売りこむように書くこと。
アパートローンを普通に審査してもらうのでは、ほとんど借りられません。
>>605
うちの面積だと３階EV付きで１億２～３千万と言われた。
まだ思いつきの段階なので勉強不足過ぎだな…
スレ違いすらわかってなかった、すまん。ありがとう。
>>606も具体策ありがとう。
でも住宅ローンじゃないっぽいのでここは退散する。
うちの面積だと３階EV付きで１億２～３千万と言われた。
まだ思いつきの段階なので勉強不足過ぎだな…
スレ違いすらわかってなかった、すまん。ありがとう。
>>606も具体策ありがとう。
でも住宅ローンじゃないっぽいのでここは退散する。
608 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 23:42:23 ID:3FPsl8Vg
>>594
団信は労金負担。
保証料掛かるけど、その分を上乗せした実質金利は、保証料無しをうたってるところより低いよ。少なくとも10年固定に関しては。
事務手数料も10500円だし。ちなみに保証料は月払いにもできるし、一括払いなら繰上時に返戻金あります。
団信は労金負担。
保証料掛かるけど、その分を上乗せした実質金利は、保証料無しをうたってるところより低いよ。少なくとも10年固定に関しては。
事務手数料も10500円だし。ちなみに保証料は月払いにもできるし、一括払いなら繰上時に返戻金あります。
610 ：>>605に告ぐ：2009/06/16(火) 23:51:57 ID:sl2LI4ki
スレ違いというが私事ですがどの様にして金融関係からローンを引き出して自分の家のため
に使うか、アイデアーしだい、考えの違いのみです。
建てたアパートの一部（3LDk）を自宅として使っているが自分でローンを
出さずに暮らしている（家賃収入でまかなえる）
に使うか、アイデアーしだい、考えの違いのみです。
建てたアパートの一部（3LDk）を自宅として使っているが自分でローンを
出さずに暮らしている（家賃収入でまかなえる）
>>610
はぁ？住宅ローンって名目で銀行から借りられないんだったら、普通にスレ違いだから。
はぁ？住宅ローンって名目で銀行から借りられないんだったら、普通にスレ違いだから。
>>599
馬鹿相手に長文が必要か？
馬鹿相手に長文が必要か？
>>599
で、景気はどーなってんだよ現実問題。
で、景気はどーなってんだよ現実問題。
【年 齢】 33
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 個人事業
【会社規模】 1人
【年 収】 500万
【配偶者収入】 嫁 無し
【子供人数】無し （来年当たり頑張りたい）
【現在債務】オートローン50万、カードローン30万
【物件金額】3300万
【自己資金・頭金】無し
【希望金額】 3300万
【種 類】新築分譲マンション
【そ の 他】書類上の年収は500万だけど実際は700万程度です。
自己資金は1000万あるけど、個人事業者だから
置いておきたいのでスタート時は0にしたい。（初期費用200万程度は平気）
繰上げ返済の手数料が0円のところを狙って
当初二年、毎月20万とか繰上げしていけば、頭金400万入れたことと
同等程度になるでしょうか？
結構いけそうな気がしてるんですが無謀ですか？
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 個人事業
【会社規模】 1人
【年 収】 500万
【配偶者収入】 嫁 無し
【子供人数】無し （来年当たり頑張りたい）
【現在債務】オートローン50万、カードローン30万
【物件金額】3300万
【自己資金・頭金】無し
【希望金額】 3300万
【種 類】新築分譲マンション
【そ の 他】書類上の年収は500万だけど実際は700万程度です。
自己資金は1000万あるけど、個人事業者だから
置いておきたいのでスタート時は0にしたい。（初期費用200万程度は平気）
繰上げ返済の手数料が0円のところを狙って
当初二年、毎月20万とか繰上げしていけば、頭金400万入れたことと
同等程度になるでしょうか？
結構いけそうな気がしてるんですが無謀ですか？
>>609
将来の子供の教育費考えてる？
ちょうど子供が中学高校の頃、60歳超えるヒトなんだよ。
企業規模見ても年金だけでは生活だけで精一杯。
子供を持たないならそう無理ではないが。
>>615
個人事業主はなあ。確定申告上の所得が500万円ならどこかでは借入可能。
ただ、謝絶のケースもありうる。
せめて数百万円自己資金出したら？
ちなみに繰り上げ返済の予定を説明しても、審査のプラスにはならない。
収入が安定しているなら返済は可能だろう。
個人的には個人事業主で「安定」なんてありえんと思ってますが。
将来の子供の教育費考えてる？
ちょうど子供が中学高校の頃、60歳超えるヒトなんだよ。
企業規模見ても年金だけでは生活だけで精一杯。
子供を持たないならそう無理ではないが。
>>615
個人事業主はなあ。確定申告上の所得が500万円ならどこかでは借入可能。
ただ、謝絶のケースもありうる。
せめて数百万円自己資金出したら？
ちなみに繰り上げ返済の予定を説明しても、審査のプラスにはならない。
収入が安定しているなら返済は可能だろう。
個人的には個人事業主で「安定」なんてありえんと思ってますが。
長期金利の代表的な指標となる１０年最長期国債利回りは１．５％台前半がレンジ
の中心になる見通し。７月の国債増発による需給不安がくすぶる一方、大量償還を
迎えるため、押し目買い意欲もあることから需給要因により方向感が出にくい展開
になるとの見方が出ている。
ttp://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK0DBTGVD20090614
政策金利の現状維持を全員一致で決定
ttp://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-385739&cc=03&nt=00
の中心になる見通し。７月の国債増発による需給不安がくすぶる一方、大量償還を
迎えるため、押し目買い意欲もあることから需給要因により方向感が出にくい展開
になるとの見方が出ている。
ttp://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK0DBTGVD20090614
政策金利の現状維持を全員一致で決定
ttp://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-385739&cc=03&nt=00
金融機関から貰った書類の中に、間違って審査用紙が紛れ込んでいたｗ
これ見ると面白いね。
勤続年数は１年以上で、３，５，１０年で点数になってるｗ
ところで、職域会員とか地域会員ってなんだろ？
これ見ると面白いね。
勤続年数は１年以上で、３，５，１０年で点数になってるｗ
ところで、職域会員とか地域会員ってなんだろ？
毎日テレビ ひるおび
住宅ローン破綻 ６月危機の恐怖
やってるよ
住宅ローン破綻 ６月危機の恐怖
やってるよ
微々たる節約したって焼け石に水。
貧乏人はサッサとあきらめろ。
ローンしてまで買うなんて身分不相応、というこった。
不動産購入時期は冬のボーナス後とみた。
夏のボーナスでジョブ、冬でノックアウト、で来年くらいが一番いいかもな。
貧乏人はサッサとあきらめろ。
ローンしてまで買うなんて身分不相応、というこった。
不動産購入時期は冬のボーナス後とみた。
夏のボーナスでジョブ、冬でノックアウト、で来年くらいが一番いいかもな。
住宅ローンスレで何言ったんだかｗ
>>615
会社員なら無問題
会社員なら無問題
まぁ、あのころは身分不相応の買い物をする人も少なくなかったからねぇ。
ないしは、万が一のイメージがつかない人。
後は、景気が落ち込む前に繰り上げ返済する意識があったかどうかで明暗分かれてそう。
景気がいいと、それが続くことを錯覚してしまう。
ご利用は計画的に、だね。
ないしは、万が一のイメージがつかない人。
後は、景気が落ち込む前に繰り上げ返済する意識があったかどうかで明暗分かれてそう。
景気がいいと、それが続くことを錯覚してしまう。
ご利用は計画的に、だね。
ちょっとすれ違いなのかもしれないのですが
住宅ローン控除の条件として「返済期間が１０年以上」という条件があると思うのですが
私の場合、H13/06の入居で30年のローンを組んだのですが
（この時の住宅ローン控除の内容は期間15年モノなので、H28まで控除があります）
今の時点で、繰り上げ返済をして、
現時点でのローン残期間が２１年→９年に短縮されたとしたら、
今年から（来年から？）、ローン控除は受けれなくなってしまうのでしょうか？
「１０年以上」というのが、どこにかかるのかがわからなくて・・(´・ω・`)
住宅ローン控除の条件として「返済期間が１０年以上」という条件があると思うのですが
私の場合、H13/06の入居で30年のローンを組んだのですが
（この時の住宅ローン控除の内容は期間15年モノなので、H28まで控除があります）
今の時点で、繰り上げ返済をして、
現時点でのローン残期間が２１年→９年に短縮されたとしたら、
今年から（来年から？）、ローン控除は受けれなくなってしまうのでしょうか？
「１０年以上」というのが、どこにかかるのかがわからなくて・・(´・ω・`)
628 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 14:27:26 ID:utz6bE0i
>627
残り9年という意味であれば確か大丈夫だった気がします。
確認は必要ですが、ローン実行から完済期日まで10年以上というイメージ。
完済する日がH23年7月を切らないようには意識しておくべきと。
念のため、ほかの人の意見も聞いてね。
残り9年という意味であれば確か大丈夫だった気がします。
確認は必要ですが、ローン実行から完済期日まで10年以上というイメージ。
完済する日がH23年7月を切らないようには意識しておくべきと。
念のため、ほかの人の意見も聞いてね。
ローンの償還期間が10年以上だから、628が言ってるのであってる。
>>628-629
ありがとうございます！
安心して繰り上げを検討できます。
変動の金利が来月から少し下がって1.1%くらいになるので、
ローン控除が0.75%（←私の場合）だと、
どこか少し利率の高めの定期預金にでもして
（現金を手元においておいて）気持ち的に安心感を持つか、
繰り上げ返済して気持ち的に楽になるか・・・
迷います(´･ω･`) ﾁﾗｳﾗｽﾏｿ
ありがとうございます！
安心して繰り上げを検討できます。
変動の金利が来月から少し下がって1.1%くらいになるので、
ローン控除が0.75%（←私の場合）だと、
どこか少し利率の高めの定期預金にでもして
（現金を手元においておいて）気持ち的に安心感を持つか、
繰り上げ返済して気持ち的に楽になるか・・・
迷います(´･ω･`) ﾁﾗｳﾗｽﾏｿ
631 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 22:02:29 ID:4ONAy0f+
35才をすぎ頭金なしで35年ローン。
3500万以上借り入れの人、収入が1ヶ月55万以上ないと破綻は、時間の問題。
3500万以上借り入れの人、収入が1ヶ月55万以上ないと破綻は、時間の問題。
破綻したっていいじゃん。
自己破産すりゃいいだけだからｗ
自己破産すりゃいいだけだからｗ
634 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 22:20:22 ID:4ONAy0f+
>>632
30歳なら大丈夫だよ
30歳なら大丈夫だよ
>>630
個人的には↓に一票
＞どこか少し利率の高めの定期預金にでもして
＞（現金を手元においておいて）気持ち的に安心感を持つか、
自分も10年固定で1.7％（控除1％で0.7％）だけど10年間は繰り上げないつもり
ひょっとしたらインフレになるかもしれないしｗ
個人的には↓に一票
＞どこか少し利率の高めの定期預金にでもして
＞（現金を手元においておいて）気持ち的に安心感を持つか、
自分も10年固定で1.7％（控除1％で0.7％）だけど10年間は繰り上げないつもり
ひょっとしたらインフレになるかもしれないしｗ
>>631
そもそもその年収だったら35年ローン組む意味ないだろｗ
訳知りどころか破綻した人の競売を生業としています。
バブル以前に前記状態の人が沢山破綻しているもんで。
35才までに頭金がたまらない人は、ローンと平行して貯金出来無いのが世の常。
繰上げ返済出来無いため70歳過ぎまでローンが続く。
60～65歳時に定年となり退職金は家の修理代と老後資金で消えていく。
それ以前に日本の貨幣価値（金利も考え）25年以上同じだった事が戦前戦後とも無し。
25年後には金利が8パーセント以上になるね。（25年前は８～１０パーだったよ）
70過ぎまで借りるな。
自分の定年までにしておきな。
そもそもその年収だったら35年ローン組む意味ないだろｗ
訳知りどころか破綻した人の競売を生業としています。
バブル以前に前記状態の人が沢山破綻しているもんで。
35才までに頭金がたまらない人は、ローンと平行して貯金出来無いのが世の常。
繰上げ返済出来無いため70歳過ぎまでローンが続く。
60～65歳時に定年となり退職金は家の修理代と老後資金で消えていく。
それ以前に日本の貨幣価値（金利も考え）25年以上同じだった事が戦前戦後とも無し。
25年後には金利が8パーセント以上になるね。（25年前は８～１０パーだったよ）
70過ぎまで借りるな。
自分の定年までにしておきな。
2000まん20ねんで借りると金利2～3パーセントで月10万前後
8～10パーセントになると月20万超える。
定年迎える頃に家を手放すな。
8～10パーセントになると月20万超える。
定年迎える頃に家を手放すな。
641 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 06:33:05 ID:HyUH63me
政府には苦い思い出がある。平成５年６月の月例報告をめぐり、船田元
・経済企画庁長官（当時）が「景気はおおむね底入れした」と表明した
ものの、その後の急激な円高や冷夏で撤回に追い込まれた「幻の底入れ
宣言」だ。雇用・賃金情勢の悪化が続き、消費が一段と落ち込めば、当
時の“二の舞”になりかねない。
ttp://sankei.jp.msn.com/economy/business/090617/biz0906172102020-n2.htm
・経済企画庁長官（当時）が「景気はおおむね底入れした」と表明した
ものの、その後の急激な円高や冷夏で撤回に追い込まれた「幻の底入れ
宣言」だ。雇用・賃金情勢の悪化が続き、消費が一段と落ち込めば、当
時の“二の舞”になりかねない。
ttp://sankei.jp.msn.com/economy/business/090617/biz0906172102020-n2.htm
そもそも、好景気と言われていた２年前までの好景気こそ、幻の好景気ような気がする。
好況感なんて全く無かったけど。
好況感なんて全く無かったけど。
644 ：434：2009/06/18(木) 06:56:12 ID:wKzrqQK+
3
貧乏人（＞６４５）が貧乏を馬鹿にしてるｗ
>>631
月55万っていうのは、年収の12分割ですか？
あとその例示は、35歳で頭金が用意できていないという金銭管理の悪さを意味してるんでしょうか。
今30歳ですが、35歳くらいには多分3400万くらいの残額となりそうなので、
自分に当てはめると少し気になります。
月55万っていうのは、年収の12分割ですか？
あとその例示は、35歳で頭金が用意できていないという金銭管理の悪さを意味してるんでしょうか。
今30歳ですが、35歳くらいには多分3400万くらいの残額となりそうなので、
自分に当てはめると少し気になります。
俺も今29歳で3400万円のローンがある。
事業だけど。
関係ない書き込みスマンス。
事業だけど。
関係ない書き込みスマンス。
>>648
手取りじゃね？年収660万で3500万は危険水準だろ。
手取りじゃね？年収660万で3500万は危険水準だろ。
年収６６０万は手取り計算だよ
ローンというのは３５年で借りて２０年目と２５年目に借高の何十パーセント
返済に成っているかを考える事も大事。
３５年で借りて２０年たって、年月は半分以上経っているのに返済は３３パーセント
しか終わっていない。
そんなこともあり>>641のような事にならない。
ローンというのは３５年で借りて２０年目と２５年目に借高の何十パーセント
返済に成っているかを考える事も大事。
３５年で借りて２０年たって、年月は半分以上経っているのに返済は３３パーセント
しか終わっていない。
そんなこともあり>>641のような事にならない。
652 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 12:27:43 ID:wSAxf1kv
だいたい金利が８％になるかよ。
そんなもんみんな破綻だぜ。
過去の金利みていうなよ。
逆に聞くけど ２５年前は こんなに低金利を予想した奴いるか？？
そんなもんみんな破綻だぜ。
過去の金利みていうなよ。
逆に聞くけど ２５年前は こんなに低金利を予想した奴いるか？？
明治に日本銀行が出来て以来５０年も低金利が続いたことがない。
>だいたい金利が８％になるかよ。。。甘いよ笑うよ。。。これから２５年で50
年ほどになるよ。
金利１０パーセントが０．２になるのに２年かからずに下がった、上がる時も一気に上がるよ
>だいたい金利が８％になるかよ。。。甘いよ笑うよ。。。これから２５年で50
年ほどになるよ。
金利１０パーセントが０．２になるのに２年かからずに下がった、上がる時も一気に上がるよ
アメリカでも２年前普通にあったけどね、住宅ローンで。
ただ向こうの人は投資もしているから金利が上がる局面では破綻しない、
景気が下降しだすと一気に返済不能に陥る人が増える。
ただ向こうの人は投資もしているから金利が上がる局面では破綻しない、
景気が下降しだすと一気に返済不能に陥る人が増える。
>>652
石橋叩けよ。過去の金利見てかりるよ。
石橋叩けよ。過去の金利見てかりるよ。
658 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 13:09:29 ID:xRdsUNsN
今の経済情勢で金利が上がったら、ローン破綻者が増えるだけの話出ないよ。日本の経済がおかしくなる。政治家がバカで無いかぎり極端な金利上昇は無い。10年固定で出来るだけ繰り上げしろ。リストラ、倒産があったらあきらめろ。
35年前にケントメリーのスカーイラインが120万円
ＧＴＲが160万だったなｗ
ラーメン道産子で120円
大卒の初任給が6万円
東京の郊外で住宅地が坪60万円
まっ収入が三倍ほどになるのを期待していきな、ろーんも金利13派線と
35年前は高いローンは14.5派線とまで都市銀行で有りました。
ＧＴＲが160万だったなｗ
ラーメン道産子で120円
大卒の初任給が6万円
東京の郊外で住宅地が坪60万円
まっ収入が三倍ほどになるのを期待していきな、ろーんも金利13派線と
35年前は高いローンは14.5派線とまで都市銀行で有りました。
660 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 14:26:55 ID:CSD0SAJQ
お前ら心配しすぎ。
年金のモデル見てみろ、今給与が３０万の奴だって、３０年後は給与が
６０万になってるぞ。
月々１０万のローンでも、３０年後は給与の１／６だ。
国の試算だから間違いない。
年金のモデル見てみろ、今給与が３０万の奴だって、３０年後は給与が
６０万になってるぞ。
月々１０万のローンでも、３０年後は給与の１／６だ。
国の試算だから間違いない。
国ってホントいい加減だな。
662 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 15:48:58 ID:B4Ns2jn8
ボーナス出なかったり、減給になるくらいで支払い不能になる奴が家を買う方がおかしい。
663 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 19:05:12 ID:+HyNkAIW
本審査通って来週に銀行との契約で引き渡しは来月と言われました！
質問なんですがこの場合どちらの月の金利になるんでしょうか？
長期固定で組もうと考えているんですが、来月から10年固定など長期金利が上がると聞いたので。
質問なんですがこの場合どちらの月の金利になるんでしょうか？
長期固定で組もうと考えているんですが、来月から10年固定など長期金利が上がると聞いたので。
基礎年金の財源は消費税１０数％でほぼ決定じゃ
老後は安泰じゃ、心配するな
老後は安泰じゃ、心配するな
>>663
契約した月、のはず。でも一応確認した方がいいと思うよ。
契約した月、のはず。でも一応確認した方がいいと思うよ。
>>666
なるほど、金利で取られるか税金で取られるかの違いか・・
なるほど、金利で取られるか税金で取られるかの違いか・・
この前テレビでもやってたが、非正規雇用者のくせに膨大なローン組んだり
ちょっと知能が足りない奴が多いなｗ
これからもっと破産する奴が増えて
競売物件眺めるのも楽しくなる。あー楽しみｗ
ちょっと知能が足りない奴が多いなｗ
これからもっと破産する奴が増えて
競売物件眺めるのも楽しくなる。あー楽しみｗ
知識がなく破産した香具師の中古住宅をあさる・・
さぞかし優良な物件があるんだろうなｗ
さぞかし優良な物件があるんだろうなｗ
672 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 21:30:17 ID:HyUH63me
組ませる方もどうかしていると思う。
673 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 21:52:31 ID:xRdsUNsN
664 バカですか？年金は根本的に人口が増え続ける事を前提とした欠陥構造を応急措置しかしてこなかった制度。低金利は関係無い。
>>673
年金は４％で運用することを前提にしているのだが・・
もしかして、あなたは国は国民から集めた何十兆円もの年金保険料を全部金庫に入れていると思ってるのか？
さすが天才は考えることが俺のような凡人と違うわｗ
年金は４％で運用することを前提にしているのだが・・
もしかして、あなたは国は国民から集めた何十兆円もの年金保険料を全部金庫に入れていると思ってるのか？
さすが天才は考えることが俺のような凡人と違うわｗ
貧乏人が運用という言葉なんて知らないよ
ごめん、運用って書いてあったな。
でも、運用が上手く行っていないのも事実。
でも、運用が上手く行っていないのも事実。
671
うそのように安くよいものがあるよ
スレの少し上でもめてるね。。。めくそとはなくそ闘えｗｗ
うそのように安くよいものがあるよ
スレの少し上でもめてるね。。。めくそとはなくそ闘えｗｗ
679 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 22:43:41 ID:CKghL0Hf
今回の不況対策で国債発行しまくってるのは日本だけじゃないから。
バブルは日本の一人ゴケだったから時間かかった（まだ継続中）。
馬鹿な政治家が超インフレ時の借金をデフレ時に返そうとして、無駄に税収溶かしたしな。
今回は世界中が基本に従うだろうよ。
「デフレで借金して、インフレで返す」国債につける金利はインフレ率連動があたりまえだ。
年金の運用は、少々失敗しても運用か最悪でも金庫に入れていればよかった。
デフレに振ったのだから財源としてはそれでも増えた。結果論だがな。
問題なのは年金として集めた金を「使っちまった」こと。運用ですらなく消費したんだよ。
そこへ少子化の追い討ち。消費税上げても実際は永住外国人の年金未加入者にも年金撒くのが
目的なんだから、いくらあっても足りやしね～。
長いローンならインフレは来る。
バブルは日本の一人ゴケだったから時間かかった（まだ継続中）。
馬鹿な政治家が超インフレ時の借金をデフレ時に返そうとして、無駄に税収溶かしたしな。
今回は世界中が基本に従うだろうよ。
「デフレで借金して、インフレで返す」国債につける金利はインフレ率連動があたりまえだ。
年金の運用は、少々失敗しても運用か最悪でも金庫に入れていればよかった。
デフレに振ったのだから財源としてはそれでも増えた。結果論だがな。
問題なのは年金として集めた金を「使っちまった」こと。運用ですらなく消費したんだよ。
そこへ少子化の追い討ち。消費税上げても実際は永住外国人の年金未加入者にも年金撒くのが
目的なんだから、いくらあっても足りやしね～。
長いローンならインフレは来る。
680 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 22:48:11 ID:xRdsUNsN
674 だ～ か～ ら～ 運用金利以前の部分で制度が破綻してるのわかる？
もっと闘え
683 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 00:18:04 ID:tlEb6f3q
来月金利上がるの？
給料５０万円減、ボーナスゼロ…住宅ローン「６月危機」
http://www.asahi.com/national/update/0618/OSK200906180069.html
http://www.asahi.com/national/update/0618/images/OSK200906180106.jpg
http://www.asahi.com/national/update/0618/OSK200906180069.html
http://www.asahi.com/national/update/0618/images/OSK200906180106.jpg
給料がこの先どうなるか分からないから、ある程度貯金しておいて
給料がやばくなったときに、補填用として残しておいたほうがいいんじゃね？
給料がやばくなったときに、補填用として残しておいたほうがいいんじゃね？
来年から金利が少しづつ上がり5年で0.7まで上がるそうだね
住宅ローン1割利子の時代がまたくるね。
住宅ローン1割利子の時代がまたくるね。
どこのソース？
5年で0.7%って変動圧勝じゃん。
5年で0.7%って変動圧勝じゃん。
689 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 11:51:13 ID:kl4hGoe8
>>687
ほんとらしいな
俺もテレビでみてた、10ねんほどで定期貯金が0.6以上利子があがるとか
親の時代に定期利子が6.8ぐらいで住宅ローンが1.1だったとか
定期1000万で利子が60万なら一月以上あそべるかもｗ
ほんとらしいな
俺もテレビでみてた、10ねんほどで定期貯金が0.6以上利子があがるとか
親の時代に定期利子が6.8ぐらいで住宅ローンが1.1だったとか
定期1000万で利子が60万なら一月以上あそべるかもｗ
定期1000万で利子が60万なら、６％、少数なら０．０６
０．６ は ６０％
０．６ は ６０％
単位は統一して書け。
普通は0.6とかけば0.6%だとおもうけど。
普通は0.6とかけば0.6%だとおもうけど。
＞親の時代に定期利子が6.8ぐらいで住宅ローンが1.1だったとか
これも変だろ、定期より安い住宅金利、銀行潰れるよ
これも変だろ、定期より安い住宅金利、銀行潰れるよ
なんつーか・・・・・
この状況で政策金利を計画的に毎年0.1%上げるなんてできるわけないだろw
ただでさえ６月危機で住宅ローン破綻者が激増したらどうなるかわかる？
住宅ローン破綻者激増→新築着工激減→不動産・建築業界倒産増→関連業界倒産増
→他業種に波及して不況の大連鎖→不況からの脱出不能→金利はw
この状況で政策金利を計画的に毎年0.1%上げるなんてできるわけないだろw
ただでさえ６月危機で住宅ローン破綻者が激増したらどうなるかわかる？
住宅ローン破綻者激増→新築着工激減→不動産・建築業界倒産増→関連業界倒産増
→他業種に波及して不況の大連鎖→不況からの脱出不能→金利はw
お前か、必死になって６月危機説とかわけの分からんリンクはっているのは
もう月の半分以上終わったぞｗ
もう月の半分以上終わったぞｗ
695 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 13:37:30 ID:tlEb6f3q
って事は固定５年より
変動の方がいいって事？
変動の方がいいって事？
先のことはわからんけどね
株価なら株主総会高の時代も終わって
もう一度底を探ると思うが
株価なら株主総会高の時代も終わって
もう一度底を探ると思うが
697 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 13:55:20 ID:nd5+Xe1Q
本審査中だけど、会社に在籍確認があったというのは、
ほぼ審査に通ったと考えてもいいのかな？
ほぼ審査に通ったと考えてもいいのかな？
そだな、年末くらいが相当やばいかもな
去年の年末は派遣切りで家を失う人の話題
今年の年末はローン破綻で家を失う人の話題
来年は・・・・
今年の年末はローン破綻で家を失う人の話題
来年は・・・・
>>468
結局下がっちゃいそうだね
結局下がっちゃいそうだね
ボーナス払えなくてアボンする奴の数なんぞ織り込み済。
保証協会もそこまでバカじゃない。
保証協会もそこまでバカじゃない。
>>702
おまえ、すげーヴァカだろ？www
ローン審査当時の書類の勤務先や役職見ただけで、こいつの会社は不況になったら
あぼーんするなんてわかるわけねーだろwww
最初から織り込み済みならローン審査自体却下だしなw
おまえ、すげーヴァカだろ？www
ローン審査当時の書類の勤務先や役職見ただけで、こいつの会社は不況になったら
あぼーんするなんてわかるわけねーだろwww
最初から織り込み済みならローン審査自体却下だしなw
>>694と>>702って同一人物かどうかは知らないけど、確かに相当頭悪いね(笑)
ボーナスが減ったり、出なくなって支払いが滞るのは今月末からという事もわから
ないし、>>693はそれによって起きうる連鎖不況の話をしているのにね。
もしかして小学生に釣られちゃったかな？(笑)
ボーナスが減ったり、出なくなって支払いが滞るのは今月末からという事もわから
ないし、>>693はそれによって起きうる連鎖不況の話をしているのにね。
もしかして小学生に釣られちゃったかな？(笑)
破綻率なんて過去何十年のデータから弾き出している。
ボーナス払えないあほなんて今も昔も変わらずいるよ。
自分がはらった保証料計算してみろよ、いかに高いかが分かる
ボーナス払えないあほなんて今も昔も変わらずいるよ。
自分がはらった保証料計算してみろよ、いかに高いかが分かる
６月危機とか云ってるけれど ローンの「ボーナス払い」の口座引き落としは
７月か８月が多い。まだこれから 始まるんだよ。
７月か８月が多い。まだこれから 始まるんだよ。
500万くらい貯金してれば危機なんてどうってことないのに。
>>703-704
宅建協会の会合や集まりに毎回参加するけど、現場じゃ６月危機なんて聞いたこと無いｗ
そもそも>>684の記事の中身自体、アフォな奴の例しかでてないし、ペタペタリンク張ってお前は朝日新聞の犬か？
それと>>693の例えは、なんという「風が吹けば桶屋が儲かる」理論？
不動産や建築業者なんて９割が中小か零細企業なのに、それが日本経済に連鎖するってｗ
お前は毎月の返済とボーナス払いで苦しいだろうけど、今は１万円から買える株式があるから
一度買って経済がどういうものかを体感してみるといいよ、ただし損しても知らんけどｗ
宅建協会の会合や集まりに毎回参加するけど、現場じゃ６月危機なんて聞いたこと無いｗ
そもそも>>684の記事の中身自体、アフォな奴の例しかでてないし、ペタペタリンク張ってお前は朝日新聞の犬か？
それと>>693の例えは、なんという「風が吹けば桶屋が儲かる」理論？
不動産や建築業者なんて９割が中小か零細企業なのに、それが日本経済に連鎖するってｗ
お前は毎月の返済とボーナス払いで苦しいだろうけど、今は１万円から買える株式があるから
一度買って経済がどういうものかを体感してみるといいよ、ただし損しても知らんけどｗ
709 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 18:27:29 ID:tlEb6f3q
６月をピークに10年固定の金利って下がっていくって本当ですか？
米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）<FRE.N>の調査によると、
１８日までの１週間の住宅ローン金利（期間３０年）は、
インフレ懸念の後退と国債利回りの低下を反映し、
前週に記録した７カ月ぶりの高水準から低下した。
期間３０年の住宅ローン金利は、昨年１１月に米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が
モーゲージ担保証券（ＭＢＳ）の買い取り計画を発表して以降、ほぼ低下傾向にある。
１８日までの１週間の住宅ローン金利（期間３０年）は、
インフレ懸念の後退と国債利回りの低下を反映し、
前週に記録した７カ月ぶりの高水準から低下した。
期間３０年の住宅ローン金利は、昨年１１月に米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が
モーゲージ担保証券（ＭＢＳ）の買い取り計画を発表して以降、ほぼ低下傾向にある。
>>708
これから自分が忙しくなるのはわかるけど、もっと周りをよく見た方がいい。
新築住宅の着工が減るという事は土地の需要と建築業者の仕事が減るだけで
はなく、家の材料、設備、内装、電気関連工事業者の仕事も、家具、家電の
メーカーとその下請け、更には引っ越し業者まで不況が連鎖するのは理解
できない？
これから自分が忙しくなるのはわかるけど、もっと周りをよく見た方がいい。
新築住宅の着工が減るという事は土地の需要と建築業者の仕事が減るだけで
はなく、家の材料、設備、内装、電気関連工事業者の仕事も、家具、家電の
メーカーとその下請け、更には引っ越し業者まで不況が連鎖するのは理解
できない？
712 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 19:48:29 ID:1u6zqqIC
>>711
周りを良く見た方がいいのはお前の方だな。
周りを良く見た方がいいのはお前の方だな。
713 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 20:02:23 ID:hp/nr5ML
>>709
>６月をピークに10年固定の金利って下がっていくって本当ですか？
よほどおめでたい椰子以外はスワップ無しで借りてる奴いないから、
今の水準で表面金利が少々下がっても実効金利はさほど変わらないよ。
>６月をピークに10年固定の金利って下がっていくって本当ですか？
よほどおめでたい椰子以外はスワップ無しで借りてる奴いないから、
今の水準で表面金利が少々下がっても実効金利はさほど変わらないよ。
フラット35というけど固定でも変動でも10～20年返済をえらんだ
人がいないのには驚いた。
私は2千万を18年で借りたが一月九万ほどです
18年だと子供が大学行く時には借り入れは終りのはず。
途中返済事故があればさらに17年先延ばしできるという安全を狙ったが。
人がいないのには驚いた。
私は2千万を18年で借りたが一月九万ほどです
18年だと子供が大学行く時には借り入れは終りのはず。
途中返済事故があればさらに17年先延ばしできるという安全を狙ったが。
>>711
日本経済は輸出に頼っているんじゃないの？
年間５０兆円もの売上げがあるというぐらいだから、それだけで国家予算に匹敵する金額。
建築不動産業界が潤うが衰退しようが、それけで日本経済が傾いたりバブルになることはないと思う。
日本経済は輸出に頼っているんじゃないの？
年間５０兆円もの売上げがあるというぐらいだから、それだけで国家予算に匹敵する金額。
建築不動産業界が潤うが衰退しようが、それけで日本経済が傾いたりバブルになることはないと思う。
>>712
1行バカ乙w
1行バカ乙w
717 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 21:30:33 ID:tlEb6f3q
じゃ固定10年にして繰り上げ頑張るか。
変動だともしもの時考えたら恐いしな。
変動だともしもの時考えたら恐いしな。
>>716
真性は逝ってしまえ
真性は逝ってしまえ
>>715
>日本経済は輸出に頼っているんじゃないの？
>年間５０兆円もの売上げがあるというぐらいだから
現在それが不調な上に、国内の不動産という大口消費部門が更に不調になった
らどうなるか解ってる？
国内の新設住宅着工戸数も経済指標の重要項目なんだけどね。
>日本経済は輸出に頼っているんじゃないの？
>年間５０兆円もの売上げがあるというぐらいだから
現在それが不調な上に、国内の不動産という大口消費部門が更に不調になった
らどうなるか解ってる？
国内の新設住宅着工戸数も経済指標の重要項目なんだけどね。
720 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 22:00:32 ID:6TGYHow2
俺は10年固定の25年払いにした
25年間掛けて払い終えるつもりはないけどね
ぎりぎり一杯の支払いにすれば15年程度になるけど、
それだと予定外の事件が起きると困窮するので余裕をみている。
ちなみにぎりぎり一杯の15年と25年ローンの繰り上げ返済による15年払いの場合、
後者は俺の場合で30万ほど払いが多くなる。
俺は30万で15年分の安心が買えるなら安いと思うが
そう思わない人は別の選択をすればいいんじゃないかな
25年間掛けて払い終えるつもりはないけどね
ぎりぎり一杯の支払いにすれば15年程度になるけど、
それだと予定外の事件が起きると困窮するので余裕をみている。
ちなみにぎりぎり一杯の15年と25年ローンの繰り上げ返済による15年払いの場合、
後者は俺の場合で30万ほど払いが多くなる。
俺は30万で15年分の安心が買えるなら安いと思うが
そう思わない人は別の選択をすればいいんじゃないかな
>>716
1行ヴァカ乙www
1行ヴァカ乙www
722 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 22:29:10 ID:vg8gIZ8J
住めるだけ住めば賃貸より安上がりだろうという理由で、
５年で返済できる中古団地に手を付けたけど、
銀行の人の話では、なんか独身がマイナスらしくローン組めそうにもない。
ちょっと高い車買うレベルの金額だから、
独身の方が楽に返せると思うんだけど。
５年で返済できる中古団地に手を付けたけど、
銀行の人の話では、なんか独身がマイナスらしくローン組めそうにもない。
ちょっと高い車買うレベルの金額だから、
独身の方が楽に返せると思うんだけど。
723 ：>>721と相手のバカへ：2009/06/19(金) 22:31:02 ID:kl4hGoe8
バカとアホの目糞と鼻糞、明日は休みだ、もっと戦え。
>>725おめーかわいいなｗ
暇だから戦わせて情報入れてるだけ。
暇だから戦わせて情報入れてるだけ。
ワロタww
729 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 22:59:42 ID:4tXr1qig
【年 齢】39歳
【勤続年数】１５年
【雇用形態】正規職員
【会社規模】私立中高一貫校（幼稚園・短大もあり）
【年 収】４２０万
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】なし
【物件金額】２３００万ぐらい
【自己資金・頭金】自己資金１００万+積立君４００万
【希望金額】物件金額から頭金を引いた額
【種 類】２０年程度で
後３００万ぐらいの金融商品があるのですが、
解約すると大きな損が出るので上記の頭でいっぱいいっぱいです
職場の経営状況があまり良くないので
ここ１０年ぐらい年収は増えてません。
頭金は１００万でもいいのか
積立君を解約して５００万の頭金にした方がいいのでしょうか。
そもそも借りれるのでしょうか？
【勤続年数】１５年
【雇用形態】正規職員
【会社規模】私立中高一貫校（幼稚園・短大もあり）
【年 収】４２０万
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】なし
【物件金額】２３００万ぐらい
【自己資金・頭金】自己資金１００万+積立君４００万
【希望金額】物件金額から頭金を引いた額
【種 類】２０年程度で
後３００万ぐらいの金融商品があるのですが、
解約すると大きな損が出るので上記の頭でいっぱいいっぱいです
職場の経営状況があまり良くないので
ここ１０年ぐらい年収は増えてません。
頭金は１００万でもいいのか
積立君を解約して５００万の頭金にした方がいいのでしょうか。
そもそも借りれるのでしょうか？
中古団地で独身はマイナスですよ。
一人孤独死でもしたら其の物件は、倉庫としての価値と判断されます。
一戸建てだとプラス。
土地が残る、ただし東京23区内。
一人孤独死でもしたら其の物件は、倉庫としての価値と判断されます。
一戸建てだとプラス。
土地が残る、ただし東京23区内。
訂正です。
頭金は１００万でもいいのか
↓
頭金は１００万で、ローンの一部を積立君での借り入れにした方がいいのか
頭金は１００万でもいいのか
↓
頭金は１００万で、ローンの一部を積立君での借り入れにした方がいいのか
>>730
死んだら借金チャラになって、遺族のモノになるんじゃないの？
死んだら借金チャラになって、遺族のモノになるんじゃないの？
734 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 23:40:11 ID:6oni0sG2
大丈夫だ。いける。
俺もそれぐらいの年収で借り入れした。貯金も変わらない。
３年固定の間に２００万円繰り上げ返済して 次は１００万円繰り上げした。
３年固定の間に繰り上げ返済できれば楽だと思う
俺もそれぐらいの年収で借り入れした。貯金も変わらない。
３年固定の間に２００万円繰り上げ返済して 次は１００万円繰り上げした。
３年固定の間に繰り上げ返済できれば楽だと思う
735 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 00:04:49 ID:4tXr1qig
>>733-734
どうもです。
答えが割れるようなのでもう少し安めの物件にした方がいいのかもしれません。
学校という特殊な環境であり、、
レベル的にも中途半端な学校ですので
進学率が急上昇でもしない限り
これからも給料が減ることはあれども
上がることはないという考えで払っていくべきだと考えています。
少し便の悪い所に行けば木造一戸建てで１６００万程度のものはありますので
そちらも考えてきたいと思います。
どうもです。
答えが割れるようなのでもう少し安めの物件にした方がいいのかもしれません。
学校という特殊な環境であり、、
レベル的にも中途半端な学校ですので
進学率が急上昇でもしない限り
これからも給料が減ることはあれども
上がることはないという考えで払っていくべきだと考えています。
少し便の悪い所に行けば木造一戸建てで１６００万程度のものはありますので
そちらも考えてきたいと思います。
>>729
10年固定で、頭金は300入れて借入は2000で
残りの200は諸経費その他もろもろ
繰上げ返済はしないで、貯金を500まで増やす
貯金は絶対手をつけない
リストラ・減給が無ければ15年で完済
10年固定で、頭金は300入れて借入は2000で
残りの200は諸経費その他もろもろ
繰上げ返済はしないで、貯金を500まで増やす
貯金は絶対手をつけない
リストラ・減給が無ければ15年で完済
【年 齢】34歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】820万
【配偶者収入・(予定)】あまりあてにしたくないが一応90万/年程度
【子供人数・(予定)】ゆくゆくは1人を予定
【現在債務】なし
【物件金額】4900万
【自己資金・頭金】自己資金1000万
【希望金額】3900万
【種 類】30年
危険でしょうか？
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】820万
【配偶者収入・(予定)】あまりあてにしたくないが一応90万/年程度
【子供人数・(予定)】ゆくゆくは1人を予定
【現在債務】なし
【物件金額】4900万
【自己資金・頭金】自己資金1000万
【希望金額】3900万
【種 類】30年
危険でしょうか？
>>720
自分の場合は10年固定の20年払いだな
今の年収なら15年でも可能だと思うが、ボーナス０でも払える金額にした
期待値的には変動の方が安いと思うが、この先の金利動向なんて読めないから、やはり安心料だな
自分の場合は10年固定の20年払いだな
今の年収なら15年でも可能だと思うが、ボーナス０でも払える金額にした
期待値的には変動の方が安いと思うが、この先の金利動向なんて読めないから、やはり安心料だな
739 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 08:04:11 ID:uYZSIh0j
７２９さん それでいいのか？
中古なんか買っても 所詮後悔するだけだぜ。
中古買っても １６００万円なら 手数料 登記費用 リフォームで２００万円
ぐらい飛ぶよ。
中古なんか買っても 所詮後悔するだけだぜ。
中古買っても １６００万円なら 手数料 登記費用 リフォームで２００万円
ぐらい飛ぶよ。
>>737
金利3%として返済額は毎月17万円くらい。
一戸建てならリフォーム代、マンションなら管理費や修繕積立金が毎月、
ライフライン（電気ガス水道通信）あわせて軽く20万円～
残りで生活、貯蓄（育児教育老後などなど）
あと1000万用意して、物件価格を4000万円以下にして、
10年くらいで完済して2件目、というのが妥当なとこだとは思う。
金利3%として返済額は毎月17万円くらい。
一戸建てならリフォーム代、マンションなら管理費や修繕積立金が毎月、
ライフライン（電気ガス水道通信）あわせて軽く20万円～
残りで生活、貯蓄（育児教育老後などなど）
あと1000万用意して、物件価格を4000万円以下にして、
10年くらいで完済して2件目、というのが妥当なとこだとは思う。
741 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 11:06:50 ID:+NP14JSt
持ち家か賃貸かの判断で迷っています。アドバイス願います。
当方、年齢30歳で家賃10万/月を支払っています。
子供が巣立つ60歳まで同賃貸マンションで暮らし、それ以降平均寿命80歳までは5万円の安アパートだとすると、
30歳から60歳までの支払いが3,600万円、60歳から80歳までが1,200万円、支払総額が4,800万円。
例えば、30年固定金利(3%)で、3,200万の借入れをすると、支払総額が約4,800万円で並びます。
(ここで計算しました ttp://www.flat35.com/simulation/index.html)
完済の30年後には上物の価値は無くなるかと想像しますので、残った土地だけが財産です。
生活の快適性や利便性を無視して数字だけ考えた場合、
購入した土地が30年後に1,200万円(賃貸にした場合の60-80までの支払賃料)以上の価値があれば購入が得、
そうでなければ賃貸が得って考えで概ね正しいですか? 固定資産税や修繕費が効いてきますか？
当方、年齢30歳で家賃10万/月を支払っています。
子供が巣立つ60歳まで同賃貸マンションで暮らし、それ以降平均寿命80歳までは5万円の安アパートだとすると、
30歳から60歳までの支払いが3,600万円、60歳から80歳までが1,200万円、支払総額が4,800万円。
例えば、30年固定金利(3%)で、3,200万の借入れをすると、支払総額が約4,800万円で並びます。
(ここで計算しました ttp://www.flat35.com/simulation/index.html)
完済の30年後には上物の価値は無くなるかと想像しますので、残った土地だけが財産です。
生活の快適性や利便性を無視して数字だけ考えた場合、
購入した土地が30年後に1,200万円(賃貸にした場合の60-80までの支払賃料)以上の価値があれば購入が得、
そうでなければ賃貸が得って考えで概ね正しいですか? 固定資産税や修繕費が効いてきますか？
>>741
将来どうなるかはっきりした事なんか誰も分からないので正確な答えなんかでないよ
どっちが金銭的にお得かというその質問は単に思いつきで聞いてみただけのもの？
それとも自分の将来をどうするか決定するための指針の参考として聞いてるの？
前者なら1行目に書いたとおり、タイムマシンが使えないと答えは出ないので回答の仕様がない
後者なら金銭的な損得だけで人生を論じるのは無意味なので聞く必要すらない
将来どうなるかはっきりした事なんか誰も分からないので正確な答えなんかでないよ
どっちが金銭的にお得かというその質問は単に思いつきで聞いてみただけのもの？
それとも自分の将来をどうするか決定するための指針の参考として聞いてるの？
前者なら1行目に書いたとおり、タイムマシンが使えないと答えは出ないので回答の仕様がない
後者なら金銭的な損得だけで人生を論じるのは無意味なので聞く必要すらない
743 ：741：2009/06/20(土) 11:26:21 ID:+NP14JSt
>>742
レスありがとうございます。
持ち家か賃貸かの判断で迷っているので、後者だと思います。
まずは金銭面でどれだけの損益が出るかをある程度把握してから、
利便性や子育て環境などと天秤にかけたいと考えています。
おっしゃる通りタイムマシンが使えませんので、
寿命は平均年齢付近の80歳と条件付で計算をしています。
固定資産税1万円、団信.5万円、修繕費.5万円の合計 2万円くらい乗せて計算するべきでしょうか。
レスありがとうございます。
持ち家か賃貸かの判断で迷っているので、後者だと思います。
まずは金銭面でどれだけの損益が出るかをある程度把握してから、
利便性や子育て環境などと天秤にかけたいと考えています。
おっしゃる通りタイムマシンが使えませんので、
寿命は平均年齢付近の80歳と条件付で計算をしています。
固定資産税1万円、団信.5万円、修繕費.5万円の合計 2万円くらい乗せて計算するべきでしょうか。
>>740
ありがとうございます。
> あと1000万用意して、物件価格を4000万円以下にして、
> 10年くらいで完済して2件目、というのが妥当なとこだとは思う。
これは理想ですね。。。
物件価格4000万以下だとろくな物件がないです。
ありがとうございます。
> あと1000万用意して、物件価格を4000万円以下にして、
> 10年くらいで完済して2件目、というのが妥当なとこだとは思う。
これは理想ですね。。。
物件価格4000万以下だとろくな物件がないです。
745 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 11:42:10 ID:uj5YXRhv
>>741概ね計算は正しいですが、3200万円の借り入れを起こす家の価値を
推量して、土地代の部分(戸建として想定)が良くても2000万円以下の価値です、
ちなみに年率5%で地価下落が進めば、10年で当初の地価の6割ほどです、
また住宅ローンの構造を考えれば
株式投資の信用買いと似た構造ですので相場が下げ相場で信用買いする
投資家はいませんが・・
推量して、土地代の部分(戸建として想定)が良くても2000万円以下の価値です、
ちなみに年率5%で地価下落が進めば、10年で当初の地価の6割ほどです、
また住宅ローンの構造を考えれば
株式投資の信用買いと似た構造ですので相場が下げ相場で信用買いする
投資家はいませんが・・
借家は、あくまでも借家で自分の自由にはできないし、
自分の家を持つ喜びのようなものを感じることが出来ない人なら
借家にしておいたほうがいいかもね。
借家は住みっぱなしでいいけど、マイホームは、そうはいかないから。
自分の家を持つ喜びのようなものを感じることが出来ない人なら
借家にしておいたほうがいいかもね。
借家は住みっぱなしでいいけど、マイホームは、そうはいかないから。
>>745
馬鹿丸出しｗｗ
馬鹿丸出しｗｗ
748 ：741：2009/06/20(土) 12:37:17 ID:+NP14JSt
>>745
レスありがとうございます。概ね計算は正しいとのこと、安心しました。
ただ補足として、3,200万で購入した戸建が、30年後に1,200万円付くかは疑わしいと言う事で、
数字だけ考えると損の可能性が高いと言うことですね。
数字だけでは損になるとは想像していますので構わないのですが、
生活の快適性や利便性と天秤にかける際に、相手の数字が見えないと比較にならないので、
目安が知りたくて質問させていただきました。
ありがとうございます。
レスありがとうございます。概ね計算は正しいとのこと、安心しました。
ただ補足として、3,200万で購入した戸建が、30年後に1,200万円付くかは疑わしいと言う事で、
数字だけ考えると損の可能性が高いと言うことですね。
数字だけでは損になるとは想像していますので構わないのですが、
生活の快適性や利便性と天秤にかける際に、相手の数字が見えないと比較にならないので、
目安が知りたくて質問させていただきました。
ありがとうございます。
749 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 13:32:31 ID:uYZSIh0j
あきらかに 今買え。
賃貸に同じ場所で３０年も住んでいる主なんかいないぞ。
ということは、、、。引っ越し代 おまけに更新代 火災保険といるぞ賃貸でも。
おまけに これからはこういうご時世なので 借りる時も一苦労だぜ。
連帯保証人なってくれる奴いるか？
賃貸に同じ場所で３０年も住んでいる主なんかいないぞ。
ということは、、、。引っ越し代 おまけに更新代 火災保険といるぞ賃貸でも。
おまけに これからはこういうご時世なので 借りる時も一苦労だぜ。
連帯保証人なってくれる奴いるか？
750 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 13:36:44 ID:892YQnbJ
このスレ見ると胃が痛くなります
752 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 14:44:40 ID:uj5YXRhv
>>747売れない不動産営業なんじゃね?とっとと業界見切り
つけた方が良いんじゃね?
つけた方が良いんじゃね?
753 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 14:51:13 ID:mWNd+4+6
>>753
ありがとうございます。固定資産税ってそんなにかかるんですか(汗)
せいぜい月1万弱で、住宅ローン減税とかあるから、微々たるもんだと思ってました。
それに、団信やら修繕費も入れないといけないですよね。
結構厳しいなぁ。。。
みなさんありがとうございました。
ありがとうございます。固定資産税ってそんなにかかるんですか(汗)
せいぜい月1万弱で、住宅ローン減税とかあるから、微々たるもんだと思ってました。
それに、団信やら修繕費も入れないといけないですよね。
結構厳しいなぁ。。。
みなさんありがとうございました。
3200万の家の固定資産税は年間１０万くらいでしょう
そんなの役所に電話して聞くしかないよ。
俺の土地は、市町村合併の関係で規定の80%OFFだってよ（笑）
俺の土地は、市町村合併の関係で規定の80%OFFだってよ（笑）
757 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 15:21:57 ID:mWNd+4+6
うちは9年前に築10年の家を4100万円で買ったけど固定資産税は今年16万円ちょっとで、
買った時は25万弱だったよ。
買った時は25万弱だったよ。
759 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 15:51:03 ID:9hJCUoBX
家を買うことのデメリット
転勤などに対応できない。
離婚になったら・・・会社を辞めざるを得ない状況になったら・・・
固定資産税・都市計画税がかかる
補修などの維持費がかかる
ローンを組んだ場合、金利がかかる
これから少子高齢化・人口減のため、不動産大幅下落が想定される
家を買うメリット
資金的余裕がなくなるので、無駄遣いをしなくなる
自治会の清掃活動など、社会の一員としての居場所がある
近所の苦情などを受けても、たやすく引っ越せないため、精神がタフになる
借金をして買ってても、なんか友人に自慢しちゃって、楽しい
庭の草むしりなど、手入れをする事で、自然とふれあえる
転勤などに対応できない。
離婚になったら・・・会社を辞めざるを得ない状況になったら・・・
固定資産税・都市計画税がかかる
補修などの維持費がかかる
ローンを組んだ場合、金利がかかる
これから少子高齢化・人口減のため、不動産大幅下落が想定される
家を買うメリット
資金的余裕がなくなるので、無駄遣いをしなくなる
自治会の清掃活動など、社会の一員としての居場所がある
近所の苦情などを受けても、たやすく引っ越せないため、精神がタフになる
借金をして買ってても、なんか友人に自慢しちゃって、楽しい
庭の草むしりなど、手入れをする事で、自然とふれあえる
不動産価値が大幅下落してもインフレ率次第って事が分かるかな
761 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 16:07:37 ID:mWNd+4+6
>>757
固定資産税だけで16万？
固定資産税だけで16万？
賃貸のデメリット
永遠に家賃がかかる
更新料がかかる
社会的信用が無くみじめな気持ちになる
相対的に近所の人間の民度が低いので近所の苦情などを受けやすい
賃貸のメリット
生活レベルが低くても恥ずかしくない
離婚や解雇に対応出来る
大家さんの資産運用に貢献出来る
永遠に家賃がかかる
更新料がかかる
社会的信用が無くみじめな気持ちになる
相対的に近所の人間の民度が低いので近所の苦情などを受けやすい
賃貸のメリット
生活レベルが低くても恥ずかしくない
離婚や解雇に対応出来る
大家さんの資産運用に貢献出来る
763 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 16:19:46 ID:mWNd+4+6
結局、賃貸か戸建かマンションか都心か郊外かなんて
それぞれの家族の価値観や状況次第でベストな選択はどちらにも転がる
それを、賃貸はバカだとか戸建はアホだとかマンションは基地外だとか決め付けるのは意味がないだけでなく
決め付けてる自分自身がバカでアホで基地外だと宣伝しているようなもの
つまり何が言いたいかというと、くだらねー煽りあいしてねーで、野球でもしようぜって事だ
それぞれの家族の価値観や状況次第でベストな選択はどちらにも転がる
それを、賃貸はバカだとか戸建はアホだとかマンションは基地外だとか決め付けるのは意味がないだけでなく
決め付けてる自分自身がバカでアホで基地外だと宣伝しているようなもの
つまり何が言いたいかというと、くだらねー煽りあいしてねーで、野球でもしようぜって事だ
そこの悩んでる人達へ
人生一度きり、何時死ぬか分からん、今良い思いしとかなくてどうするの？
「思い切って買ってしまいなさい」
人生一度きり、何時死ぬか分からん、今良い思いしとかなくてどうするの？
「思い切って買ってしまいなさい」
>741
俺基準だけど、迷うときは大きな買い物はしない方がいいよ。
買わなければ、後でまた買いたくなったらその時にまた考えられるけど
買ってしまうと、後で要らないと思っても、どうにもならない。
だから、悩みに悩んで、買うのがベストor買っても生活にそんなに影響しないと
思えるようになってからでも良いのではと思う。
同じ後悔でも、取り返しのつかない方はお気をつけてです。
俺基準だけど、迷うときは大きな買い物はしない方がいいよ。
買わなければ、後でまた買いたくなったらその時にまた考えられるけど
買ってしまうと、後で要らないと思っても、どうにもならない。
だから、悩みに悩んで、買うのがベストor買っても生活にそんなに影響しないと
思えるようになってからでも良いのではと思う。
同じ後悔でも、取り返しのつかない方はお気をつけてです。
768 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 17:29:31 ID:uYZSIh0j
俺もそう思う。
たとえ解雇されたとしても 住むところにはお金がかかる。
家賃並に支払える額なら家買ってもいいと思うが。
俺なら買うね。
たとえ解雇されたとしても 住むところにはお金がかかる。
家賃並に支払える額なら家買ってもいいと思うが。
俺なら買うね。
770 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 17:36:51 ID:ObsDskgK
772 ：770：2009/06/20(土) 17:37:45 ID:ObsDskgK
間違えた。
>>769ね
>>769ね
賃貸だったら生活レベルを下げて住み家を変更する事が、購入した場合より容易
という事だろ。たとえは極端だが言ってる事は理解出来る。
という事だろ。たとえは極端だが言ってる事は理解出来る。
おまえら苦しそうだな
早く楽になっちまえよ
＠借金無し持ち家あり
早く楽になっちまえよ
＠借金無し持ち家あり
まー、ダンボールハウスに引っ越した時点で社会的に死んだも同然なわけで
ローンがどうとかなんてもはやどうでもいい問題だよな
ローンがどうとかなんてもはやどうでもいい問題だよな
>>775
頭悪いな
頭悪いな
つーか、最終的にダンボールハウスなら賃貸じゃなく家を買うべきだ。
どちらにしても全てを失うんだから、少しでもいい思いを。
どちらにしても全てを失うんだから、少しでもいい思いを。
固定資産税、建物の評価額は下がってるんだけど土地分がじわっと上がってる＠3年目
地価が上がってるのかな。来年から軽減なくなるのに。
地価が上がってるのかな。来年から軽減なくなるのに。
780 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 18:21:35 ID:mWNd+4+6
>戸建てで売ってもローン残高の方が多ければ借金かかえちまう。
頭金をちゃんと貯められない奴がローンなんて組むなよ
頭金をちゃんと貯められない奴がローンなんて組むなよ
782 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 18:28:35 ID:L0QsZHc7
俺は買ったよ。損得よりもいつまであるのか分からない人生。今を楽しく自己満足。ただ無謀なローンだけは組むなよ。
>>781
後悔なんか気にしてたらこの先一生買えないよ
夢のマイホーム、この幸福感は買った人にしかわからない。
買うときは必ず希望の物件よりもワンランク上の物件を買うことが大事。（後で後悔しないように）
実際ローンなんか、住んでしまえば気にならん。住めば都、なんとかなるって。
買っチャイナ！
後悔なんか気にしてたらこの先一生買えないよ
夢のマイホーム、この幸福感は買った人にしかわからない。
買うときは必ず希望の物件よりもワンランク上の物件を買うことが大事。（後で後悔しないように）
実際ローンなんか、住んでしまえば気にならん。住めば都、なんとかなるって。
買っチャイナ！
784 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 19:43:25 ID:uYZSIh0j
俺も住んでからは 全然気にしない。
賃貸より楽になった。
下の階の奴気にしながら生活していたから。特に子供が２人もいれば騒がしいよ。
俺は６年間の賃貸生活で頭金５００万円貯めた。
２２００万円でローン組んで さらに３年固定の間に２００万円繰り上げ返済した。
月々７万円の支払いだよ。
その気になれば やはり家持ちはやる気が違うようになる
賃貸より楽になった。
下の階の奴気にしながら生活していたから。特に子供が２人もいれば騒がしいよ。
俺は６年間の賃貸生活で頭金５００万円貯めた。
２２００万円でローン組んで さらに３年固定の間に２００万円繰り上げ返済した。
月々７万円の支払いだよ。
その気になれば やはり家持ちはやる気が違うようになる
【年 齢】23歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人
【年 収】昨年400万、今年は190万くらいの可能性
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】なし
【物件金額】1200万
【自己資金・頭金】自己資金200万+相続850万
【希望金額】500万
【種 類】20年
自己資金は今後のために使わずとっておき、相続だけ頭にあてようと思ってます。
現在賃貸(月3万)に住んでいて、それ並の返済にしたいと思っているのですが、どうでしょうか？
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人
【年 収】昨年400万、今年は190万くらいの可能性
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】なし
【物件金額】1200万
【自己資金・頭金】自己資金200万+相続850万
【希望金額】500万
【種 類】20年
自己資金は今後のために使わずとっておき、相続だけ頭にあてようと思ってます。
現在賃貸(月3万)に住んでいて、それ並の返済にしたいと思っているのですが、どうでしょうか？
俺なんか、ナス無し完全固定で毎月3.8万だから賃貸より安い。
でも安すぎてヤル気がイマイチ・・・
賃貸8万払ってたから半分だもんな。
でも安すぎてヤル気がイマイチ・・・
賃貸8万払ってたから半分だもんな。
1200万ってどんな物件なんだろ・・・
【年 齢】30
【勤続年数】4年
【雇用形態】契約社員
【会社規模】非上場
【年 収】300万円
【配偶者収入・(予定)】独身のためなし
【子供人数・(予定)】未婚のためなし
【現在債務】なし
【物件金額】3000万円
【自己資金・頭金】50万円
【希望金額】3000万円
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他】フラット35の融資を受けたいですが、他に選択肢はありますか？
【勤続年数】4年
【雇用形態】契約社員
【会社規模】非上場
【年 収】300万円
【配偶者収入・(予定)】独身のためなし
【子供人数・(予定)】未婚のためなし
【現在債務】なし
【物件金額】3000万円
【自己資金・頭金】50万円
【希望金額】3000万円
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他】フラット35の融資を受けたいですが、他に選択肢はありますか？
【年 齢】36歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1200人
【年 収】560万
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2300万
【自己資金・頭金】300万
【希望金額】2000万
【種 類】20～30年返済での新築マンション
現在、賃貸で月85000円。嫁も週一のパートで月3～4万有ります。
がこれは貯金に回してます。
そもそもローンが組めるかどうか不安です。
銀行いったら3000万でもオッケーって…皆さんの経験測でも良いのでアドバイスいただけると幸いです
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1200人
【年 収】560万
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2300万
【自己資金・頭金】300万
【希望金額】2000万
【種 類】20～30年返済での新築マンション
現在、賃貸で月85000円。嫁も週一のパートで月3～4万有ります。
がこれは貯金に回してます。
そもそもローンが組めるかどうか不安です。
銀行いったら3000万でもオッケーって…皆さんの経験測でも良いのでアドバイスいただけると幸いです
お前ら、騙されて買え。
>>791
釣り？年収の10倍を貸してくれる所があると思うの？
釣り？年収の10倍を貸してくれる所があると思うの？
>>793
2500万くらいまでは許容だろ。3000万でも審査は通ると思う。
2500万くらいまでは許容だろ。3000万でも審査は通ると思う。
どうぞ
【社会】「生命保険で返すしかないのか」 給料50万円減、ボーナスゼロ 住宅ローンの“6月危機”★４
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1245459456/
【社会】「生命保険で返すしかないのか」 給料50万円減、ボーナスゼロ 住宅ローンの“6月危機”★４
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1245459456/
もう６月危機はいいから、しつこい。
反応すると、気にしてるのかなって思われるよ
>>800
お前、気になって夜も寝られないんだろｗ
お前、気になって夜も寝られないんだろｗ
>>800
全然よくない。
ここで相談する連中のスペックは危険過ぎるのが多い。
景気次第でボーナス無しだの減給になる職種の人が年収の5倍以上の
借り入れなんて危険極まりない時代だし、これから先も変わりない。
絶対的な安全圏は最低保障月額給与×12の3倍以内程度にしとけ。
現在賃貸住まいなら、家賃以上の返済額になるような住宅ローンは
絶対に借りるな！
全然よくない。
ここで相談する連中のスペックは危険過ぎるのが多い。
景気次第でボーナス無しだの減給になる職種の人が年収の5倍以上の
借り入れなんて危険極まりない時代だし、これから先も変わりない。
絶対的な安全圏は最低保障月額給与×12の3倍以内程度にしとけ。
現在賃貸住まいなら、家賃以上の返済額になるような住宅ローンは
絶対に借りるな！
このスレに居る奴らは、ボーナスの1回や2回無支給でも十分持ち堪えられるよな？
ていうか、無支給は有り得ないなｗ
ていうか、無支給は有り得ないなｗ
だいたい５３歳の普通のサラリーマンが２５年ローン組むか普通？
さっさと個人再生してもっと若い人たちに家を回せよ。
さっさと個人再生してもっと若い人たちに家を回せよ。
【年 齢】30
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】70
【年 収】420（手取ボ含む300）
【配偶者収入・(予定)】300（但し数年で離職）
【子供人数・(予定)】0
【現在債務】0
【物件金額】2600
【自己資金・頭金】550
【希望金額】2000
【種 類】全期間-1.6%優遇の変動35年（現在0.875%)
【そ の 他】 銀行の仮審査は通過済
しかしローン自体の返済より、管理費・修繕積立などで、
初期2万 5年以降3万と上がって行くため、
手取り収入から余りにもギリギリかと思い契約は躊躇している。
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】70
【年 収】420（手取ボ含む300）
【配偶者収入・(予定)】300（但し数年で離職）
【子供人数・(予定)】0
【現在債務】0
【物件金額】2600
【自己資金・頭金】550
【希望金額】2000
【種 類】全期間-1.6%優遇の変動35年（現在0.875%)
【そ の 他】 銀行の仮審査は通過済
しかしローン自体の返済より、管理費・修繕積立などで、
初期2万 5年以降3万と上がって行くため、
手取り収入から余りにもギリギリかと思い契約は躊躇している。
>808
新築マンションです
マンションがこんなに管理費・修繕積立掛かると思ってなかた・・・
ボーナスは全て貯金としても、月2万ぐらいしか貯蓄できないと
正直不安で・・・・
>809
おっしゃるとおりです。
みなさんは月どれぐらい貯蓄に回せれば『イケル』と判断するのかが
知りたかったので質問させて頂きました。
新築マンションです
マンションがこんなに管理費・修繕積立掛かると思ってなかた・・・
ボーナスは全て貯金としても、月2万ぐらいしか貯蓄できないと
正直不安で・・・・
>809
おっしゃるとおりです。
みなさんは月どれぐらい貯蓄に回せれば『イケル』と判断するのかが
知りたかったので質問させて頂きました。
>810
正直地震無いです。。。
まぁこのご時勢、それぐらいの意気ゴミ無ければ、
買ってはいけないんでしょうけど。
正直地震無いです。。。
まぁこのご時勢、それぐらいの意気ゴミ無ければ、
買ってはいけないんでしょうけど。
マイホームっつうのはね、勢いで買うもんだよ
細かいこと気にしてると一生買えないよ
つまり、買っチャイナ！
細かいこと気にしてると一生買えないよ
つまり、買っチャイナ！
>>813
>>814
私のスペックだと、周囲の人に相談しても答えが二極化してて、
さらに迷うばかりです。
でも確かにボーナスがこれからももらえる事を前提としても、
子供や、突然の出費で破綻の可能性があるなら、
先送りしたほうが良さそうですね。
アドバイス有難う御座いました。
>>814
私のスペックだと、周囲の人に相談しても答えが二極化してて、
さらに迷うばかりです。
でも確かにボーナスがこれからももらえる事を前提としても、
子供や、突然の出費で破綻の可能性があるなら、
先送りしたほうが良さそうですね。
アドバイス有難う御座いました。
つーか、35年の変動って時点で自殺志願者としか思えない
そんなに死にたいならローン抱える前に東尋坊あたりでジャンピングでもしろよ
そんなに死にたいならローン抱える前に東尋坊あたりでジャンピングでもしろよ
>>807
まだ年齢が若いので大丈夫ですよ。
多少の勢いが必要です。買っちゃいましょう。
今後不動産の価格がどうなっていくかは分かりませんが、
全体としては数十年のスパンではインフレ傾向になるでしょう。
>>807の給料も多少は上がるでしょうし、あまり臆病になりすぎる必要はありませんよ。
まだ年齢が若いので大丈夫ですよ。
多少の勢いが必要です。買っちゃいましょう。
今後不動産の価格がどうなっていくかは分かりませんが、
全体としては数十年のスパンではインフレ傾向になるでしょう。
>>807の給料も多少は上がるでしょうし、あまり臆病になりすぎる必要はありませんよ。
子供なんていらんだろ・・・
ぎゃーぎゃー喚いて浪費するだけの存在。
同時に女もいらん。
これもまた浪費するだけの存在。
ぎゃーぎゃー喚いて浪費するだけの存在。
同時に女もいらん。
これもまた浪費するだけの存在。
>>818
35年ローン完済まで子供作らない確率よりできちゃう確率のほうが高いだろう、常識的に考えて。
俺の兄弟もポコポコできちゃって、それで苦労してるっていうか破綻寸前の綱渡り人生。
ひとり者の俺はさっさと現金で戸建て買いました。
35年ローン完済まで子供作らない確率よりできちゃう確率のほうが高いだろう、常識的に考えて。
俺の兄弟もポコポコできちゃって、それで苦労してるっていうか破綻寸前の綱渡り人生。
ひとり者の俺はさっさと現金で戸建て買いました。
独身で戸建ってメンテとか近所付き合い(町内会とか)めんどくない？
メンテは直近の問題じゃないだろうけど今のうちから見積もりたてて積み立てないと困るでしょ
メンテは直近の問題じゃないだろうけど今のうちから見積もりたてて積み立てないと困るでしょ
>821
単身で戸建て自慢とか…買えて当然だろｗ
単身で戸建て自慢とか…買えて当然だろｗ
ちなみに、インフレになったら金利も上がります
金利＞インフレ率 です ローンは金利5-6%になっても安全圏な程度にしましょう
どんな状況下になってもローンは一番不利なんで、その自覚が必要不可欠
金利＞インフレ率 です ローンは金利5-6%になっても安全圏な程度にしましょう
どんな状況下になってもローンは一番不利なんで、その自覚が必要不可欠
給料も連動して上がるインフレならそうでもないだろうけどね
一番怖いのはスタグフレーション
一番怖いのはスタグフレーション
住宅ローン、変動・固定組み合わせ型で金利優遇 みずほ銀
みずほ銀行は22日から、半年ごとに金利を見直す変動金利と長期間固定する固定金利を組み合わせた
「ミックス返済」の住宅ローンについて、金利を優遇する。金融緩和局面が長引いており、最近は政策金利
に連動する変動型を選ぶ人が圧倒的に多い。固定金利を組み合わせることで将来の金利上昇のリスクに
備えられる点をアピールする。
住宅ローンは５年、10年など長期間の金利を固定するタイプと、半年ごとに金利を見直す変動タイプがある。
みずほ銀では８割程度の顧客が変動型を選んでいるという。ただ変動型は将来利上げに転じれば返済額が
急に増える可能性がある。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090621AT2C2000A20062009.html
みずほ銀行は22日から、半年ごとに金利を見直す変動金利と長期間固定する固定金利を組み合わせた
「ミックス返済」の住宅ローンについて、金利を優遇する。金融緩和局面が長引いており、最近は政策金利
に連動する変動型を選ぶ人が圧倒的に多い。固定金利を組み合わせることで将来の金利上昇のリスクに
備えられる点をアピールする。
住宅ローンは５年、10年など長期間の金利を固定するタイプと、半年ごとに金利を見直す変動タイプがある。
みずほ銀では８割程度の顧客が変動型を選んでいるという。ただ変動型は将来利上げに転じれば返済額が
急に増える可能性がある。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090621AT2C2000A20062009.html
>>820
こどもはいる！
こどもがいなかったら、うちなんかとっくのとうに別れてた。
それに人生の目的もなくなる。
頼る人もなくなって孤独死。
これがわかるのは５０過ぎて仕事がピーク過ぎた頃なんだけどな。
男は若い嫁はんに産ませればいいが孫の顔どころか中途半端に死なんといかんし
女だったら・・・ああこわ！
こどもはいる！
こどもがいなかったら、うちなんかとっくのとうに別れてた。
それに人生の目的もなくなる。
頼る人もなくなって孤独死。
これがわかるのは５０過ぎて仕事がピーク過ぎた頃なんだけどな。
男は若い嫁はんに産ませればいいが孫の顔どころか中途半端に死なんといかんし
女だったら・・・ああこわ！
あぁ、、、俺40歳で子供いない、嫁は21歳だから産めるけど将来不安・・・
何で高卒なんだ？
学生結婚かもしれないじゃないか
学生結婚かもしれないじゃないか
すまん、嫁は思いっきり高卒だ。
でも、会社で離婚した連中は学歴関係ないよ。
むしろ大卒妻の方が変に自信があって
私なら、そこそこの会社に就職して食うに困らない と錯覚してる。
でも、会社で離婚した連中は学歴関係ないよ。
むしろ大卒妻の方が変に自信があって
私なら、そこそこの会社に就職して食うに困らない と錯覚してる。
高卒妻が不倫→不倫相手に養ってもらう→離婚
ってこともあるよね。
大卒じゃなくなって離婚できるよ
ってこともあるよね。
大卒じゃなくなって離婚できるよ
> 大卒じゃなくなって離婚できるよ
なるほど、つまり学歴は関係ないわけだな。
なるほど、つまり学歴は関係ないわけだな。
837 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 13:00:13 ID:59n9Bfqf
変動の金利上がると固定の金利も一緒に上がるの？
それとも固定上がっても変動は変わらずなんて事もあるの？
今もまだ｢低金利｣と呼ばれてる時期？
それとも固定上がっても変動は変わらずなんて事もあるの？
今もまだ｢低金利｣と呼ばれてる時期？
固定（長期）の金利があがっても、変動（短期）の金利が低いことはある。
ようは将来を考えた時に、景気が変化するリスクとか景気がよくなるだろう
予測とか入ってるのが固定（長期）。
その時の景気とか取引状況を反映してるのが変動（短期）。
まだ、低金利です。
ようは将来を考えた時に、景気が変化するリスクとか景気がよくなるだろう
予測とか入ってるのが固定（長期）。
その時の景気とか取引状況を反映してるのが変動（短期）。
まだ、低金利です。
>>837
長期固定は10年物国債の利回りにリンクする傾向があって
短期固定や変動はコールレートにリンクする傾向がある
それぞれ別ものなので、固定と変動は必ずしもリンクするわけじゃないけど
固定が上がると釣られて変動が上がり、固定が下がると釣られて変動が下がる傾向にある
>今もまだ｢低金利｣と呼ばれてる時期？
10年物国債の利回りが微増中だけど歴史的な低金利時代はまだ続いている
長期固定は10年物国債の利回りにリンクする傾向があって
短期固定や変動はコールレートにリンクする傾向がある
それぞれ別ものなので、固定と変動は必ずしもリンクするわけじゃないけど
固定が上がると釣られて変動が上がり、固定が下がると釣られて変動が下がる傾向にある
>今もまだ｢低金利｣と呼ばれてる時期？
10年物国債の利回りが微増中だけど歴史的な低金利時代はまだ続いている
>>839
もう少し、ちゃんと勉強してから書こうぜ先輩！
もう少し、ちゃんと勉強してから書こうぜ先輩！
>>840
自分が分かってると主張したいならその勉強の成果を見せてみろよ、後輩君
自分が分かってると主張したいならその勉強の成果を見せてみろよ、後輩君
統計からすえば、高卒中卒の離婚率は高いんじゃないっすか～
男女問わず。
男女問わず。
そう煽るなよ
キレて路上で人殺してニュースになっても困るだろ
キレて路上で人殺してニュースになっても困るだろ
ν即の連中が喜ぶだろ。
このスレにも記念まきこ多数登場
このスレにも記念まきこ多数登場
>>839
政策金利をはじめ他の金融商品が別なんてありえない。
例えばあんたがアラブの石油資金１００兆円を運用していて、１０年物の国債を買っているとする。(利回り１．５％)
政策金利が０．１から１．０％に利上げされたら、もっともリスクの少ない普通預金が０．９％ほどになる。
リスクを考えたら、普通は国債を売って（国債の利回りが上がる）、リスクの少ない普通預金に入れようとするでしょ。
世界中の投資家やヘッジファンドは日本に投資しようとしたら、政策金利、国債、他の債権、株式すべてを天秤にかけて運用しているんだよ。
政策金利をはじめ他の金融商品が別なんてありえない。
例えばあんたがアラブの石油資金１００兆円を運用していて、１０年物の国債を買っているとする。(利回り１．５％)
政策金利が０．１から１．０％に利上げされたら、もっともリスクの少ない普通預金が０．９％ほどになる。
リスクを考えたら、普通は国債を売って（国債の利回りが上がる）、リスクの少ない普通預金に入れようとするでしょ。
世界中の投資家やヘッジファンドは日本に投資しようとしたら、政策金利、国債、他の債権、株式すべてを天秤にかけて運用しているんだよ。
でも石油王が１００兆円売っても、長期金利が１．５％から２．０％までしか上がらないとしたら
他の投資家は２．４％(利上げ分０．９％を含む)以上になるまでは国債は割安だと考えるから、国債を売る。
でも上がりすぎて２．８％まで上がったら、逆に国債利回りは高いと判断され、今度は他の投資家が買うから利回りが下がる。
そうやって政策金利の利上げはかならず織り込まれる。
他の投資家は２．４％(利上げ分０．９％を含む)以上になるまでは国債は割安だと考えるから、国債を売る。
でも上がりすぎて２．８％まで上がったら、逆に国債利回りは高いと判断され、今度は他の投資家が買うから利回りが下がる。
そうやって政策金利の利上げはかならず織り込まれる。
849 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 21:43:59 ID:SsatNtOE
個人事業主は住宅ローン組めるのでしょうか？
やっと調べてきたと思ったら頓珍漢な突っ込みが・・・・
はいはい、全てはリンクしてるんですよ
あなたが全部合ってますよ
だから人殺したりしないでね
はいはい、全てはリンクしてるんですよ
あなたが全部合ってますよ
だから人殺したりしないでね
俺はこのスレで初めて書き込んだんだけど・・
前スレでもいたんだけど、新発１０年物国債利回りと政策金利は全く関係ない
と言い切っている人いたから、今回は気になって説明しただけ。
前スレでもいたんだけど、新発１０年物国債利回りと政策金利は全く関係ない
と言い切っている人いたから、今回は気になって説明しただけ。
852 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 22:36:54 ID:uUoND+5R
短期金利は中央銀行の政策金利に連動するが長期金利は市場実勢による
今回のサブプライム問題のように中央銀行でも制御が効かない状態の時はこの限りではない
今回のサブプライム問題のように中央銀行でも制御が効かない状態の時はこの限りではない
853 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 22:39:01 ID:uUoND+5R
>>853
言葉の意味的には関係ないけど、経済というなかでは関係してると思うけど。
上の話だけど、政策金利と長期金利の両方がリスクを考慮した株式の配当利回りよりも低ければ
お金は株式に流れるでしょ、そうすると日経平均も上がっていくから、例えば今年中に日経が１万８千円を
回復したら、政策金利は上げざるをえない、０．１％のままって常識的にはありえないでしょ？
言葉の意味的には関係ないけど、経済というなかでは関係してると思うけど。
上の話だけど、政策金利と長期金利の両方がリスクを考慮した株式の配当利回りよりも低ければ
お金は株式に流れるでしょ、そうすると日経平均も上がっていくから、例えば今年中に日経が１万８千円を
回復したら、政策金利は上げざるをえない、０．１％のままって常識的にはありえないでしょ？
>>854
お前の言ってる事は間違いではないが限りなく揚げ足取りに近い
世の中の全ての自称は何らかの形でリンクしているのは事実であり、
俺がクソレスをした場合としなかった場合で株価が1円変わる可能性だってある
けどそんな事は誰も聞いていない
お前の言ってる事は間違いではないが限りなく揚げ足取りに近い
世の中の全ての自称は何らかの形でリンクしているのは事実であり、
俺がクソレスをした場合としなかった場合で株価が1円変わる可能性だってある
けどそんな事は誰も聞いていない
住宅ローンを組むと会社にばれるのでしょうか？
確定申告などは全部自分でするつもりです。
家を購入した社員が次々単身赴任させられる会社なので
秘密にしておきたいのですが・・・
確定申告などは全部自分でするつもりです。
家を購入した社員が次々単身赴任させられる会社なので
秘密にしておきたいのですが・・・
857 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 23:04:21 ID:uUoND+5R
>>854
なんかあんまりよくわかってないみたいだね
株価と政策金利も関係がない
中央銀行は通貨の番人だからインフレの兆候が出てきたら引き締め政策をする（金利を上げる）
不景気の株高といって、株価は実態経済とは関係なく需給で上がることもある
それで株高になったからといって引き締め政策をとることはない
なんかあんまりよくわかってないみたいだね
株価と政策金利も関係がない
中央銀行は通貨の番人だからインフレの兆候が出てきたら引き締め政策をする（金利を上げる）
不景気の株高といって、株価は実態経済とは関係なく需給で上がることもある
それで株高になったからといって引き締め政策をとることはない
いや株価は政策金利を決定する上で重要な指標だろう。
>>856
会社に住所変更の届出するでしょ？
会社に住所変更の届出するでしょ？
860 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 23:34:14 ID:uUoND+5R
そんなことより>>829の記事読むと、
変動金利は近いうちに上がるから今のうちに準備しておけ、このボケナスども。て書いてあるからな。
変動金利は近いうちに上がるから今のうちに準備しておけ、このボケナスども。て書いてあるからな。
862 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 23:51:05 ID:i3mMPro8
どこにもそんなこと書いて無いじゃん
>>860に同意。
>>859はもう少し勉強が必要。
完全に外れてはいないと思うけど、決定する要素じゃないんだよね。
仮に株が上がっても、それが期待先行なら金利を上げる理由にはならない。
また、金融緩和による金融相場だったとしても、十分な効果が現れた、と
判断するまでは金利は上げない。マッチポンプになっちゃうから。
>>859はもう少し勉強が必要。
完全に外れてはいないと思うけど、決定する要素じゃないんだよね。
仮に株が上がっても、それが期待先行なら金利を上げる理由にはならない。
また、金融緩和による金融相場だったとしても、十分な効果が現れた、と
判断するまでは金利は上げない。マッチポンプになっちゃうから。
カード会社から収入証明の提出依頼が来てるけど、
住宅ローン借りてる銀行からも来るものなの？
住宅ローン借りてる銀行からも来るものなの？
【年 齢】36歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人
【年 収】680万
【配偶者収入・(予定)】35万
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】クレジットカード60万
【物件金額】2500万
【自己資金・頭金】300万
【希望金額】2400万
【種 類】25年返済での中古戸建(築14年)
銀行の仮審査は通っています。
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人
【年 収】680万
【配偶者収入・(予定)】35万
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】クレジットカード60万
【物件金額】2500万
【自己資金・頭金】300万
【希望金額】2400万
【種 類】25年返済での中古戸建(築14年)
銀行の仮審査は通っています。
>>854>>858
まぁ、あれだ。
政策金利が上がるのは、おまえさん家のご飯のおかずの内容が良くなった頃
だと思えばいいよ。
政策金利は株価よりも、誰もが実感できるくらい街角(実態)景気が良くなって
から上がるもんだ。
トヨタのプリウスがバカ売れして、ちょこっとトヨタの株価が上がっても実際
プリウスはとても薄利だし、プリウスが売れた分は他の利益率が高い車種が
売れなくなるから会社の利益はむしろ減る。
今の状況では政策金利の上昇よりも自分の会社の心配してた方がいいよ。
まぁ、あれだ。
政策金利が上がるのは、おまえさん家のご飯のおかずの内容が良くなった頃
だと思えばいいよ。
政策金利は株価よりも、誰もが実感できるくらい街角(実態)景気が良くなって
から上がるもんだ。
トヨタのプリウスがバカ売れして、ちょこっとトヨタの株価が上がっても実際
プリウスはとても薄利だし、プリウスが売れた分は他の利益率が高い車種が
売れなくなるから会社の利益はむしろ減る。
今の状況では政策金利の上昇よりも自分の会社の心配してた方がいいよ。
>>865
８０年代のバブルは株高と土地高騰によるものだったけどね、
アメリカからの圧力で低金利を放置した結果、ドドーンと上がりドドーンと下がったんだけど。
まぁ日経が今年１万８千円なんてありえないから、必死にならないでいいと思うけど。
８０年代のバブルは株高と土地高騰によるものだったけどね、
アメリカからの圧力で低金利を放置した結果、ドドーンと上がりドドーンと下がったんだけど。
まぁ日経が今年１万８千円なんてありえないから、必死にならないでいいと思うけど。
そりゃバレるだろうね。所得税の確定申告は自分で出来ても
住民税でバレるでしょ。あと住所なんかも嘘言うわけにはいかないだろうし。
住民税でバレるでしょ。あと住所なんかも嘘言うわけにはいかないだろうし。
全ての人には当然当てはまりはしないが、この100年に一度？の不況によって減給に
なってる業種の人は、今後の給与と勤務先の行く末の方を心配すべきだ。
日本がこの大不況から脱出するには、何かよほど「逆転の発想」的な事を行わない
と、かつての普通の企業努力だけでは不可能なほど難しいと思われる。
なってる業種の人は、今後の給与と勤務先の行く末の方を心配すべきだ。
日本がこの大不況から脱出するには、何かよほど「逆転の発想」的な事を行わない
と、かつての普通の企業努力だけでは不可能なほど難しいと思われる。
>>863
源泉徴収票の住所と申告書類の住所が違うのはまずかろう。
今実家で登録残してるってのもまずいと思うんだが。(交通費とか)
そんな状態でもどうしても欲しいというなら「これは賃貸です」を
押し通せとしかｗ
源泉徴収票の住所と申告書類の住所が違うのはまずかろう。
今実家で登録残してるってのもまずいと思うんだが。(交通費とか)
そんな状態でもどうしても欲しいというなら「これは賃貸です」を
押し通せとしかｗ
仮審査通ったら借りられる可能性って高いの？
それとも、仮審査って結構いい加減？
それとも、仮審査って結構いい加減？
>>870
90年にはじけたバブルは、CPIが安定していたので日銀の引き締めが遅れた、
という話だったのでは？
その時と話を合わせるには、日経平均が4,5万になるまで引き締めを行わない、
というレベルになる。（低金利継続）
90年にはじけたバブルは、CPIが安定していたので日銀の引き締めが遅れた、
という話だったのでは？
その時と話を合わせるには、日経平均が4,5万になるまで引き締めを行わない、
というレベルになる。（低金利継続）
>>860
実際に日経が１万超えたあとの、日銀の声明で景気の判断を情報修正したけど？
株価は金利に直接的には関係ないけど、株価は日本の上場している企業の業績を反映するんだから、同じことじゃないの？
以前にテレビで日銀の内部の総裁室？みたいのが映ったときリアルタイムの日経の株価ボードがあったぞ。
実際に日経が１万超えたあとの、日銀の声明で景気の判断を情報修正したけど？
株価は金利に直接的には関係ないけど、株価は日本の上場している企業の業績を反映するんだから、同じことじゃないの？
以前にテレビで日銀の内部の総裁室？みたいのが映ったときリアルタイムの日経の株価ボードがあったぞ。
>>877
仮審査の時に虚偽の申告とかが無ければ大丈夫
仮審査の時に虚偽の申告とかが無ければ大丈夫
別に俺は「下げ止まった」なんて一言も書いてないけど・・
ていうか上がるって煽っているんじゃないんだよｗ
仮にこの先年初来安値７，０００円を下回ったら、為替が円高になり他の指標も大幅に悪化するだろうし
日銀の景気判断も大幅に下げざるをえないだろう、株価と反対に「大幅に景気は改善している」って総裁は言うと思う？
ていうか上がるって煽っているんじゃないんだよｗ
仮にこの先年初来安値７，０００円を下回ったら、為替が円高になり他の指標も大幅に悪化するだろうし
日銀の景気判断も大幅に下げざるをえないだろう、株価と反対に「大幅に景気は改善している」って総裁は言うと思う？
＞７，０００円を下回ったら、為替が円高になり
因果関係が逆
因果関係が逆
為替は株価を、株価は為替を目安にもしているから、間違いでもないと思われ。
>>879
>株価は日本の上場している企業の業績を反映するんだから、
ココが違う。だから意見が合わないのでは？
相場には業績相場だけでなく、金融相場がある。
また、株価は先を見越して動いているので、引き締めが早ければ腰を折ることになる。
>株価は日本の上場している企業の業績を反映するんだから、
ココが違う。だから意見が合わないのでは？
相場には業績相場だけでなく、金融相場がある。
また、株価は先を見越して動いているので、引き締めが早ければ腰を折ることになる。
886 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 18:23:20 ID:mVUjUYJG
不動産屋とか銀行の人が勧める返済例って変動が多くて｢銀行の利益｣になるからとか言う人もいるけど本当にそうなの？
その道のプロなんだから理由があって勧めてくるんじゃないの！？
その道のプロなんだから理由があって勧めてくるんじゃないの！？
一般的に景気が良くなれば株価は上がるんだし、そうなれば政策金利も上がるだろう。
景気が悪くなれば株価は下がり、政策金利も下がる。
これでいいんじゃないの？これ以上住宅ローンのスレで議論する意味あるか？
景気が悪くなれば株価は下がり、政策金利も下がる。
これでいいんじゃないの？これ以上住宅ローンのスレで議論する意味あるか？
不動産屋は変動を勧める。 => 客の支払い額が少なく見えるから。
銀行は固定を勧める。 => 自分の利益が大きいから。
銀行は固定を勧める。 => 自分の利益が大きいから。
>>886
銀行は固定を勧めるよ。変動にするって言ってるのに、しつこかった。
銀行は固定を勧めるよ。変動にするって言ってるのに、しつこかった。
銀行は変動にしてもらいたいんじゃないの？
将来の金利があがるにしろ下がるにしろ、
安全に利鞘がぬけるんだから。
固定だと金利が上がらなかったら儲かるけど
将来の金利が大きくあがっちゃったりしたら損しちゃう。
変動が銀行の利益になるんじゃなくて、
変動金利の方が貸し手のリスクは少なくすむって事でしょ。
将来の金利があがるにしろ下がるにしろ、
安全に利鞘がぬけるんだから。
固定だと金利が上がらなかったら儲かるけど
将来の金利が大きくあがっちゃったりしたら損しちゃう。
変動が銀行の利益になるんじゃなくて、
変動金利の方が貸し手のリスクは少なくすむって事でしょ。
891 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 18:45:56 ID:682ny92L
とうぶん金利上がらないからやたら長期固定を勧めてくる
>>890
銀行にとって変動は、定期預金のようなもの。利益は薄いがリスクも薄い。
銀行にとって固定は、株などの投資商品のようなもの。利益は高いがリスクも高い。
当然変動リスクを乗せて貸すんだから、固定の方が銀行にとって利益率が高い。
銀行にとって変動は、定期預金のようなもの。利益は薄いがリスクも薄い。
銀行にとって固定は、株などの投資商品のようなもの。利益は高いがリスクも高い。
当然変動リスクを乗せて貸すんだから、固定の方が銀行にとって利益率が高い。
>>890
金持ちが銀行預金するだけじゃなくて、リスクを承知で
色々なものに投資するのはなんでだと思う？利益を追求しているからだよ。
銀行だって同じ。確かに変動なら安全に利鞘が抜けるが、利益が少ない。
固定で貸した方が利益が大きい。もちろん将来の金利変動を見越して貸出金利を設定している。
素人のキミが、銀行様が予想するよりも、将来金利が上昇すると思うなら固定で借りればいい。
とはいえ銀行の予想なんて、当てにならないんだけどな。
金持ちが銀行預金するだけじゃなくて、リスクを承知で
色々なものに投資するのはなんでだと思う？利益を追求しているからだよ。
銀行だって同じ。確かに変動なら安全に利鞘が抜けるが、利益が少ない。
固定で貸した方が利益が大きい。もちろん将来の金利変動を見越して貸出金利を設定している。
素人のキミが、銀行様が予想するよりも、将来金利が上昇すると思うなら固定で借りればいい。
とはいえ銀行の予想なんて、当てにならないんだけどな。
利益率が高くったってその分リスクが高いわけでしょ。
少ないリスクで確実に利益が取れる貸付の方が
銀行の経営を考えたらいいじゃん。
固定で貸して今後３５年の間にハイパーインフレがきちゃったら
逆鞘になってすげー困っちゃうんだから。
少ないリスクで確実に利益が取れる貸付の方が
銀行の経営を考えたらいいじゃん。
固定で貸して今後３５年の間にハイパーインフレがきちゃったら
逆鞘になってすげー困っちゃうんだから。
ハイパーインフレが来る確率を考慮したのが今の固定金利なんだろ。馬鹿か
銀行がハイパーインフレが来ると思ってたら、もっと金利は高いわな。
つまり銀行はハイパーインフレが来るなんて思ってないって事だ。
つまり銀行はハイパーインフレが来るなんて思ってないって事だ。
短期を狙う人はバカばかりとは思わない。
でも、短期には「低金利に吊られるバカ向け」のリスクが含まれている気がする。
短期を長期と比較して単純に安いと感じている人なら
バカの疑いありじゃない？
なんとなくそう思う。
でも、短期には「低金利に吊られるバカ向け」のリスクが含まれている気がする。
短期を長期と比較して単純に安いと感じている人なら
バカの疑いありじゃない？
なんとなくそう思う。
>>897
自分の周りでは住宅ローンは変動にしている香具師がほとんど。
でも俺のように変動のリスクを理解している人はゼロ。理由を聞くと
不動産屋が上がらないと言ったからとか、そんな程度の考え。
今約１％ほど金利を払っているが、そのうち０．２～０．３％は
そういう人達の破綻リスクが上乗せされているんだろう。
自分の周りでは住宅ローンは変動にしている香具師がほとんど。
でも俺のように変動のリスクを理解している人はゼロ。理由を聞くと
不動産屋が上がらないと言ったからとか、そんな程度の考え。
今約１％ほど金利を払っているが、そのうち０．２～０．３％は
そういう人達の破綻リスクが上乗せされているんだろう。
３５年間の金利動向なんてわかるわけないじゃんよ。
インフレがくるかもしれないしマイナス金利になる可能性だってゼロじゃない。
変動にしとけば銀行のリスクは減るんだよ。
固定は儲かるかもしれないが、損する可能性も十分ある。
変動にしとけば銀行はどっちにころんでも損しないじゃん。
まあ、固定金利だって世間をとりまく金利情勢が大きく変化したら
金利をあげるかもしれないよって約款に入ってるけどさ。
インフレがくるかもしれないしマイナス金利になる可能性だってゼロじゃない。
変動にしとけば銀行のリスクは減るんだよ。
固定は儲かるかもしれないが、損する可能性も十分ある。
変動にしとけば銀行はどっちにころんでも損しないじゃん。
まあ、固定金利だって世間をとりまく金利情勢が大きく変化したら
金利をあげるかもしれないよって約款に入ってるけどさ。
>>898
だから起こらないと考えるって事だろ。馬鹿？
だから起こらないと考えるって事だろ。馬鹿？
マイナス金利ってハイパーデフレ？
過去そんな事ってあったのかな？
過去なかったからといってこれから絶対にないとは言わないけどね
過去そんな事ってあったのかな？
過去なかったからといってこれから絶対にないとは言わないけどね
>>900
予想出来ないとか言ってちゃ銀行は商売出来ないんだよ。
予想出来ないとか言ってちゃ銀行は商売出来ないんだよ。
>>901
ハイパーインフレが来る確率を考慮←ハイパーインフレリスク分の金利が入っている
起こらないと考えるって事←ハイパーインフレは起きないので、そのリスク分の金利を最初から入れていない
義務教育は受けたよね？
ハイパーインフレが来る確率を考慮←ハイパーインフレリスク分の金利が入っている
起こらないと考えるって事←ハイパーインフレは起きないので、そのリスク分の金利を最初から入れていない
義務教育は受けたよね？
>>904
ハイパーインフレ分(起こらないと予想)の金利が含まれてるって事だろ。読解力ないなぁ
ハイパーインフレ分(起こらないと予想)の金利が含まれてるって事だろ。読解力ないなぁ
銀行に電話して、ハイパーインフレのリスク金利はいくらですかって聞けよ
ていうか、銀行は客に金貸した時点で儲かる仕組みだからさ
君らはローン金利だけでいくら払うの？
月の支払額の内、１万以上は金利でしょ。
で、銀行は客に何かサービスしてくれる？
客に貸しっ放しで丸儲けだろ。
君らはローン金利だけでいくら払うの？
月の支払額の内、１万以上は金利でしょ。
で、銀行は客に何かサービスしてくれる？
客に貸しっ放しで丸儲けだろ。
それは預金が借金より多い奴だろｗ
預金の方が多い人には、預けっぱなしで丸儲けさせてくれるんだぜ
預金の方が多い人には、預けっぱなしで丸儲けさせてくれるんだぜ
>>909
預けた金を人に貸して、潰れたら1000万しか補償してくれないけどね。
預けた金を人に貸して、潰れたら1000万しか補償してくれないけどね。
ま、固定でも変動でも好きな方にすればいいよ。
ただ現状を見る限り、収入が減る人にとっては今どちらを選ぶべきかは言う
までもないよね？
それに該当する人は、金利が少しでも少ない方が現在直ぐに破綻するリスク
を少なくする事ができるから。
返済額にたった1円でも不足するところから破綻は始まる。これだけはガチ。
ただ現状を見る限り、収入が減る人にとっては今どちらを選ぶべきかは言う
までもないよね？
それに該当する人は、金利が少しでも少ない方が現在直ぐに破綻するリスク
を少なくする事ができるから。
返済額にたった1円でも不足するところから破綻は始まる。これだけはガチ。
期待値的には変動の方が安い
破綻する確率は固定の方が低い
破綻する確率は固定の方が低い
３５００万貯金があって
２５００万の物件を買う俺はいくらローン組めばいい？
２５００万の物件を買う俺はいくらローン組めばいい？
スター銀行でフルローン組んで、住宅ローン減税をうまく使いなよ。
わざわざ借りなくてもいいんだぜ？
何で、賃貸の家賃の話しが出てくるんだろう？
意味不明ｗ
意味不明ｗ
過去最悪のマイナス2．9％成長に＝09年の世界経済－世銀予想
6月22日12時42分配信 時事通信
ハイパーデフレ到来かww
6月22日12時42分配信 時事通信
ハイパーデフレ到来かww
921 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 00:01:15 ID:tQ84Iwr8
今は低金利だからいいが何年後かに金利が上がったら変動で借りてる人はどのタイミングで切り替えるんだろ？
ハイパーデフレでマイナス金利とか
ハイパーインフレが起こる可能性を考慮して長期金利を決めるとか
馬鹿な議論やってるなぁｗ
ハイパーインフレが起こる可能性を考慮して長期金利を決めるとか
馬鹿な議論やってるなぁｗ
馬鹿のレベルはお前と同じだww
大体、ハイパーインフレの定義が理解できていないヤツが多いんだよ。
しかも、ハイパーデフレって何だよｗ
金利5～10%でインフレなら、正常というか、むしろ、健全だと思うがな。
だからといって、今の状況下での長期金利の上昇が健全とは言わないがな。
しかも、ハイパーデフレって何だよｗ
金利5～10%でインフレなら、正常というか、むしろ、健全だと思うがな。
だからといって、今の状況下での長期金利の上昇が健全とは言わないがな。
固定金利で銀行が損する（かも）とかアホな事言っている奴は「RMBS」をググれ。
過去、何度も出てきている話。銀行はFeeビジネスをすることだってできる。
>>887
過去の歴史から学ぶことは必要。
お前さんの言っていることは間違いではないが、有利な住宅ローンを組む上では不十分。
将来を見越すことが大事だよ。
これから上がるのか、下がるのか。それはいつ頃なのか。
今の景気や株価を見ているだけではダメ。
金利が上昇しそうになったら固定にした方が得だし、下落あるいは低位安定なら変動にする。
過去、何度も出てきている話。銀行はFeeビジネスをすることだってできる。
>>887
過去の歴史から学ぶことは必要。
お前さんの言っていることは間違いではないが、有利な住宅ローンを組む上では不十分。
将来を見越すことが大事だよ。
これから上がるのか、下がるのか。それはいつ頃なのか。
今の景気や株価を見ているだけではダメ。
金利が上昇しそうになったら固定にした方が得だし、下落あるいは低位安定なら変動にする。
＞ハイパーデフレって何だよｗ
馬鹿ですか、そんなもん適当に書いた造語だろ
いちいち脊髄反射してんじゃねーよww
馬鹿ですか、そんなもん適当に書いた造語だろ
いちいち脊髄反射してんじゃねーよww
>>929
馬鹿のレベルはお前と同じだww 市ねやカスが
馬鹿のレベルはお前と同じだww 市ねやカスが
>>930
まあまあ、同じレベルの馬鹿同士仲良くしようやｗ
まあまあ、同じレベルの馬鹿同士仲良くしようやｗ
>>931
いや、普通に損得勘定だろｗ
そもそも、金利が上昇すれば不動産だって値上がりするだろｗ
>デフレ下で金利上昇リスクを背負ってまでローン組んでること自体が問題だろ。
ココの意味が分かんないんだけど。取れる範囲のリスクなら取るよ。目的は得するため。
金利上昇リスクが不安だから～という理由でフラットにする奴はただのアホ。
金に余裕があるなら、全額変動か、その時々の予想を踏まえた固定を選択する。
その目的は無駄な金利を払わないためだろ。
いや、普通に損得勘定だろｗ
そもそも、金利が上昇すれば不動産だって値上がりするだろｗ
>デフレ下で金利上昇リスクを背負ってまでローン組んでること自体が問題だろ。
ココの意味が分かんないんだけど。取れる範囲のリスクなら取るよ。目的は得するため。
金利上昇リスクが不安だから～という理由でフラットにする奴はただのアホ。
金に余裕があるなら、全額変動か、その時々の予想を踏まえた固定を選択する。
その目的は無駄な金利を払わないためだろ。
>>934
それなら、特に異論はない。
チャレンジャーが多いから、どうしてもコンサバな意見に偏りがちだけど、
それだとマネー雑誌のFPと変わらない（≒当たり前すぎて意味がない）ので、
俺は情報収集を行った上で、合理的な判断をするのが良いと思う。
そうすると、個人別カスタマイズが必要だから、ある人に当てはまるパターンが
別の人には全然マッチしないことになるけど。
でもそれこそが、このスレの存在意義だと思う。
それなら、特に異論はない。
チャレンジャーが多いから、どうしてもコンサバな意見に偏りがちだけど、
それだとマネー雑誌のFPと変わらない（≒当たり前すぎて意味がない）ので、
俺は情報収集を行った上で、合理的な判断をするのが良いと思う。
そうすると、個人別カスタマイズが必要だから、ある人に当てはまるパターンが
別の人には全然マッチしないことになるけど。
でもそれこそが、このスレの存在意義だと思う。
936 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 06:16:32 ID:UF8er2fx
長期金利の行方：遠い2％までの距離、日本の特殊性に頼る市場
＜日銀は緩和政策を継続、早ければ８月の買い切り増額も視野＞
ttp://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-386644&cc=03&nt=00
＜日銀は緩和政策を継続、早ければ８月の買い切り増額も視野＞
ttp://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-386644&cc=03&nt=00
>>937
てめーが書けや、このクソ野郎
てめーが書けや、このクソ野郎
>>リンク野郎
俺が貼ったんじゃないんだがｗ
記事の意味が分からなかったら貼るな。
俺が貼ったんじゃないんだがｗ
記事の意味が分からなかったら貼るな。
940 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 11:20:44 ID:koJfzHr+
10年固定金利優遇-1.65％で９月実行なんですけど、どうなるんだろ。やっちまったかな…
ん？数年前もゼロ金利解除→利上げ０．２５％→利上げ０．２５％じゃなかったっけ？
>>943
だからその考えが馬鹿丸出しだしなんだよｗ
一応変動の将来が５％や７％になるのを試算した上で、変動で組むのと
「金利なんて上がるわけない」と宗教のように信じ、試算すらしない
前者と後者では破綻リスクがぜんぜん違う。
だからその考えが馬鹿丸出しだしなんだよｗ
一応変動の将来が５％や７％になるのを試算した上で、変動で組むのと
「金利なんて上がるわけない」と宗教のように信じ、試算すらしない
前者と後者では破綻リスクがぜんぜん違う。
>>945
5%7%になるのはいつかによって試算の結果は大きく変わる。
つまり、そんな計算してたらキリがないから全く意味がないし
今から考えれば、そんな高金利になるまでに、残債は減ってるから平気。
馬鹿はやりたがるな、そーゆー無駄な労力。
で、右往左往するよなｗｗ
5%7%になるのはいつかによって試算の結果は大きく変わる。
つまり、そんな計算してたらキリがないから全く意味がないし
今から考えれば、そんな高金利になるまでに、残債は減ってるから平気。
馬鹿はやりたがるな、そーゆー無駄な労力。
で、右往左往するよなｗｗ
>>馬鹿はやりたがるな、そーゆー無駄な労力。
シミュレーションで、債務額入れて、金利５％って入力してENTER押すだけじゃないの？
３０秒もかからないと思うけど・・
シミュレーションで、債務額入れて、金利５％って入力してENTER押すだけじゃないの？
３０秒もかからないと思うけど・・
>>946
不動産やったことないでしょ？
2006-2008前半までの上げ相場に何を学んだのか言ってみてよ。
2002-2005までの価格と全然違うから。
参考として金利の推移を付けとく。（ソース：日銀）
http://www.boj.or.jp/type/stat/boj_stat/discount.htm
不動産やったことないでしょ？
2006-2008前半までの上げ相場に何を学んだのか言ってみてよ。
2002-2005までの価格と全然違うから。
参考として金利の推移を付けとく。（ソース：日銀）
http://www.boj.or.jp/type/stat/boj_stat/discount.htm
>>949
なに2006-2008年の上げ相場って？
そんなの都心とか駅近の極限られた所だけで、ほとんどは下がってるよ。
良くても1%程度の上昇だけで、半分以上は下がってるんですけど？
地価公示の全データをデータベース化してるよ俺は。
ニュースだけみてると一時上がっていたような錯覚をおこす。
なに2006-2008年の上げ相場って？
そんなの都心とか駅近の極限られた所だけで、ほとんどは下がってるよ。
良くても1%程度の上昇だけで、半分以上は下がってるんですけど？
地価公示の全データをデータベース化してるよ俺は。
ニュースだけみてると一時上がっていたような錯覚をおこす。
2006-2008は確かに都心で上がったけど、米・欧ファンドが中心になって買ったのかな。
でもこれからは米・欧ファンドは死んでるし、巨額の資金を持つ買い手がいないのよ。
地価は最低10年は上がらないと思うよ。20年30年後はわからないけどね。
でもこれからは米・欧ファンドは死んでるし、巨額の資金を持つ買い手がいないのよ。
地価は最低10年は上がらないと思うよ。20年30年後はわからないけどね。
>>950
都心以外の不動産なんて興味ないよ。当然、都心限定の話。
下がることがほぼ確実な不動産なんて買ってもしょうがないじゃん。
>>951
概ね同意だけど、大した上げ相場ではなかったので、10年はどうだろうね。
3年は上がらないと思っているけど、調整のスピード次第じゃないかな。
早く調整できれば、上昇に転じるのも早いだろう。
都心以外の不動産なんて興味ないよ。当然、都心限定の話。
下がることがほぼ確実な不動産なんて買ってもしょうがないじゃん。
>>951
概ね同意だけど、大した上げ相場ではなかったので、10年はどうだろうね。
3年は上がらないと思っているけど、調整のスピード次第じゃないかな。
早く調整できれば、上昇に転じるのも早いだろう。
都心の話だとしても経年劣化分はやっぱり下がるよ。
それを上回る土地が欲しいってことか？そんなの投資用の物件しかねーよ。
物件相場監視してるか？局地的要因を排除すれば、年数が上がって物件価格が
上がってるなんて都心でも滅多にないよ。あっても投資色が強い物件だけ。
それを上回る土地が欲しいってことか？そんなの投資用の物件しかねーよ。
物件相場監視してるか？局地的要因を排除すれば、年数が上がって物件価格が
上がってるなんて都心でも滅多にないよ。あっても投資色が強い物件だけ。
>>953
物件相場はもちろん見てる。
投資物件でなくても、上がるときは普通に上がる。
俺が2003年末に買ったマンションを2007年に売った時は値上がりしたよ。
（手狭になったから売って住み替えた）
都心の不動産は金融商品に近いから、安いときに買って、高いときに売れば
普通にプラスがでるよ。
>物件相場監視してるか？局地的要因を排除すれば、年数が上がって物件価格が
>上がってるなんて都心でも滅多にないよ。あっても投資色が強い物件だけ。
調査サンプルに問題があるんじゃないのか？どんな物件見てるんだ？
ワンルームみたいなのじゃなくて、都心＆駅近＆住環境良しを値切って買って、
（相場が上がったところで）言い値で売るのが俺は良いと思う。
物件相場はもちろん見てる。
投資物件でなくても、上がるときは普通に上がる。
俺が2003年末に買ったマンションを2007年に売った時は値上がりしたよ。
（手狭になったから売って住み替えた）
都心の不動産は金融商品に近いから、安いときに買って、高いときに売れば
普通にプラスがでるよ。
>物件相場監視してるか？局地的要因を排除すれば、年数が上がって物件価格が
>上がってるなんて都心でも滅多にないよ。あっても投資色が強い物件だけ。
調査サンプルに問題があるんじゃないのか？どんな物件見てるんだ？
ワンルームみたいなのじゃなくて、都心＆駅近＆住環境良しを値切って買って、
（相場が上がったところで）言い値で売るのが俺は良いと思う。
プラス、プラスって投資板でやれよ。
>>954
売り出しいくらで出して、いくらで売れたかいってみ？
売り出しいくらで出して、いくらで売れたかいってみ？
958 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 17:28:58 ID:rBF0Tnnc
試算厨はくだらない計算してる暇があったら、
肝心なことを知っとけよ。
恥ずかしい位の金融音痴だぞｗｗ
肝心なことを知っとけよ。
恥ずかしい位の金融音痴だぞｗｗ
このご時世に闇雲に「金利が上がる！上がる！」なんて言ってる奴の方がよっぽど
金融・経済音痴そのものなんですがw
金利よりも自分の収入の心配しとけよw
金融・経済音痴そのものなんですがw
金利よりも自分の収入の心配しとけよw
>>956
全ての約定価格なんて知る必要ないだろ。そもそも知りようがない。
近場の情報を含めて何点か分かればOK。
ちゃんとやろうと思ったら、そんなに広範囲をカバーすることはできないしね。
逆に、相場をちゃんと見ているからこそ、安値と高値が分かる。
底値表付けている主婦と本質は変わらん。スケールが違うだけ。
>>957
特定されるとアレなので、ちょっと適当に言うと2500万。
20組以上見に来たけど、言い値で良いという人がいたから、その人に嵌め込み。
全ての約定価格なんて知る必要ないだろ。そもそも知りようがない。
近場の情報を含めて何点か分かればOK。
ちゃんとやろうと思ったら、そんなに広範囲をカバーすることはできないしね。
逆に、相場をちゃんと見ているからこそ、安値と高値が分かる。
底値表付けている主婦と本質は変わらん。スケールが違うだけ。
>>957
特定されるとアレなので、ちょっと適当に言うと2500万。
20組以上見に来たけど、言い値で良いという人がいたから、その人に嵌め込み。
金融板でも行ってやってくれんかね？君達。
まー、いいじゃねーか
10年後とかに再び好況になったり、悪性インフレになったりしてインフレ率5%とかになった時
涙目になるのは今お前をバカにしてる奴なんだからさ
10年後とかに再び好況になったり、悪性インフレになったりしてインフレ率5%とかになった時
涙目になるのは今お前をバカにしてる奴なんだからさ
景気や金利は上がらない、上がる訳ないって必死こいて言っている香具師は
変動なのにたいして繰り上げもできずに、毎月の返済で一杯一杯なんだろうよ。
俺は変動だけど、株や投信、定期で約１，０００万ある。好景気になったりインフレがきたら
給料とボーナスで金利の上昇分以上増えるし、投資もかなり含み益が増えるだろうから
ほんと好景気を願っている。
変動なのにたいして繰り上げもできずに、毎月の返済で一杯一杯なんだろうよ。
俺は変動だけど、株や投信、定期で約１，０００万ある。好景気になったりインフレがきたら
給料とボーナスで金利の上昇分以上増えるし、投資もかなり含み益が増えるだろうから
ほんと好景気を願っている。
だからよー、好景気はそのうち来るって
3年後か10年後か30年後か、いつかは来るよ
で、もまいら、何年後に好景気は来ると思う？その理由も書け
3年後か10年後か30年後か、いつかは来るよ
で、もまいら、何年後に好景気は来ると思う？その理由も書け
試算馬鹿の心配しているローン破綻者が続出する
好景気ってのも見てみたいなｗｗ
好景気ってのも見てみたいなｗｗ
>>966
３年以内に景気は上向く。日本は人口は減ってるけど、世界の人口は年々増えている。
そして全世界での富裕中間層：貧困層の割合は、年々富裕中間層側に傾いてきている。
日本の中心産業である車、バイク、テレビ、電化製品、ハイテク部品の需要は今後必ず増える。
>>967
バブルが来たとしても今の不景気時の破綻者よりも確実に減る。
破綻というのは月の返済額の増加によるものではなく、リストラや倒産などによる失業によるものがほとんど。
３年以内に景気は上向く。日本は人口は減ってるけど、世界の人口は年々増えている。
そして全世界での富裕中間層：貧困層の割合は、年々富裕中間層側に傾いてきている。
日本の中心産業である車、バイク、テレビ、電化製品、ハイテク部品の需要は今後必ず増える。
>>967
バブルが来たとしても今の不景気時の破綻者よりも確実に減る。
破綻というのは月の返済額の増加によるものではなく、リストラや倒産などによる失業によるものがほとんど。
969 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 20:00:26 ID:tQ84Iwr8
俺も965に賛成だな。
変動にする人は収入に余裕があって高い確率で繰り上げできる人がするものだと思う。
変動で月にいくらも貯蓄できないなら将来不安で組めないな。
それなら金利が低いうちに10年15年といった中～長期固定を組んでそれから繰り上げした方がいいように思える。
長い期間払うんだからなるべくリスクを少なくするべきだ。
変動にする人は収入に余裕があって高い確率で繰り上げできる人がするものだと思う。
変動で月にいくらも貯蓄できないなら将来不安で組めないな。
それなら金利が低いうちに10年15年といった中～長期固定を組んでそれから繰り上げした方がいいように思える。
長い期間払うんだからなるべくリスクを少なくするべきだ。
景況感が依然として非常に厳しい状況にあるのは不変。リスクシナリオ次第では、
がくっと落ち込むことはありうる。
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090623AT2C2300X23062009.html
がくっと落ち込むことはありうる。
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090623AT2C2300X23062009.html
↑景気は夏場に底入れって書いているなぁ
日本の景気が良くなる？
良くなるわけないじゃん。
日本にゃ資源が無いし
物作る技術を中国に垂れ流したおかげで
日本は中国に抜かれて用無しの国になるのさ
２０年後は普通に中国に出稼ぎに行く日本人が出てくると思うよ。
良くなるわけないじゃん。
日本にゃ資源が無いし
物作る技術を中国に垂れ流したおかげで
日本は中国に抜かれて用無しの国になるのさ
２０年後は普通に中国に出稼ぎに行く日本人が出てくると思うよ。
お前の未来予想が当たるかどうかはなんともいえない
>>942
もっと深刻な問題に発展するかもしれないだろ、いいかげんな。
もっと深刻な問題に発展するかもしれないだろ、いいかげんな。
>>969
アホだなお前ｗｗ
アホだなお前ｗｗ
>>968
そんな直近の短期間の話して何がどうなるんだよ。
そんな直近の短期間の話して何がどうなるんだよ。
住宅ローン争奪 金利で新機軸 三菱ＵＦＪ「環境優遇」 みずほ「変動＋固定」
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200906240010a.nwc
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200906240010a.nwc
格言でも落ちるナイフは拾うなとか言うぜ
979 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 08:32:14 ID:guhWw5Cz
>>976
理由を言ってくれるかな？
理由を言ってくれるかな？
3年以内に好景気がくるだって？
まあ景気に絶対は無いけど、相当なバカ発言だな。大穴狙いも結構だけど。
まあ景気に絶対は無いけど、相当なバカ発言だな。大穴狙いも結構だけど。
庶民感覚なんてそんなもの。
一度不景気がくると死ぬまでそれが続くと思い。
好景気がくるといつまでもそれが続くと思い。
結局、庶民の９割は馬鹿ということｗ
一度不景気がくると死ぬまでそれが続くと思い。
好景気がくるといつまでもそれが続くと思い。
結局、庶民の９割は馬鹿ということｗ
>>981
じゃぁ庶民の感覚と反対のことをすれば儲かるということかｗ
このスレで、
・景気に対して総悲観、変動が増えてくる→景気は底→固定に切り替え
・景気に対して楽観的、固定が増えてくる→景気は天井→固定は変動に切り替え
これでいこうｗ
じゃぁ庶民の感覚と反対のことをすれば儲かるということかｗ
このスレで、
・景気に対して総悲観、変動が増えてくる→景気は底→固定に切り替え
・景気に対して楽観的、固定が増えてくる→景気は天井→固定は変動に切り替え
これでいこうｗ
景気を読み誤ると痛い目あうよ
インフレデフレなんて、潮の満ち引き程度の損だけど、
打って出て失敗したら大津波なみの打撃を受ける。
インフレデフレなんて、潮の満ち引き程度の損だけど、
打って出て失敗したら大津波なみの打撃を受ける。
景気循環の下降サイクルにはいってまだ20年も立ってない。
景気循環的にはあと30年位はバブル景気なんて来ないよ。
景気循環的にはあと30年位はバブル景気なんて来ないよ。
ITバブルはその前のバブル崩壊から20年も経ってないだろ馬鹿。
ITバブル？そんなの本当の景気回復じゃない、ミニバブルじゃん
>>968
頼みの輸出も株価もダメ。
ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20090624AT3S2400D24062009.html
本当に3年以内に好景気なんて来るの？w
頼みの輸出も株価もダメ。
ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20090624AT3S2400D24062009.html
本当に3年以内に好景気なんて来るの？w
今のアメリカの新車販売台数は過去最低とか書かれているけど、
冷静に分析すると、今アメリカを走っている車が今後最低２０年は動き続けなければ
今の低い新車販売数を維持することはできないそうな。現実的にはそんなこと不可能。
アイスランドのようなお金を集めるだけで大きくなったような国と違い、日本はきちんとした物を作り
輸出しているんだから、今後世界が原始的な生活にならないかぎり、衰退することはない。
冷静に分析すると、今アメリカを走っている車が今後最低２０年は動き続けなければ
今の低い新車販売数を維持することはできないそうな。現実的にはそんなこと不可能。
アイスランドのようなお金を集めるだけで大きくなったような国と違い、日本はきちんとした物を作り
輸出しているんだから、今後世界が原始的な生活にならないかぎり、衰退することはない。
>>989
だけどねぇ、20年位前に輸入された日本車がバンパー引きずって火花散らしながら
平気でハイウェーを走っちゃってる国だからねぇw
既に日本車比率は高いし、買っちゃった連中は動かなくなるまで乗るんじゃない？
だけどねぇ、20年位前に輸入された日本車がバンパー引きずって火花散らしながら
平気でハイウェーを走っちゃってる国だからねぇw
既に日本車比率は高いし、買っちゃった連中は動かなくなるまで乗るんじゃない？
>>968
>日本は人口は減ってるけど
労働人口減少＝社会保険負担増加＝収入更に減少＝消費減少＝更なる不景気
>世界の人口は年々増えている。
発展途上国での増が多い＝食料不足＝穀物投機で物価高騰&ODA負担増大＝更なる不景気
>日本は人口は減ってるけど
労働人口減少＝社会保険負担増加＝収入更に減少＝消費減少＝更なる不景気
>世界の人口は年々増えている。
発展途上国での増が多い＝食料不足＝穀物投機で物価高騰&ODA負担増大＝更なる不景気
992 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 16:50:36 ID:+86u+buV
【年 齢】 ２７
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 地方公務員
【会社規模】
【年 収】 税込み約500万
【配偶者収入・(予定)】 だいたい１５０万くらい
【子供人数・(予定)】 0人（3年後くらいには欲しい。最低２人）
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２５８０万＋追加工事（建物がショボ過ぎて）
【自己資金・頭金】 約５００万
【希望金額】 ２５００万
【種 類】 一戸建て建売（多摩地区）
【そ の 他】 優遇全期間1.500％の変動で組んじゃった。
バカにしたけりゃ笑ってください。
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 地方公務員
【会社規模】
【年 収】 税込み約500万
【配偶者収入・(予定)】 だいたい１５０万くらい
【子供人数・(予定)】 0人（3年後くらいには欲しい。最低２人）
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２５８０万＋追加工事（建物がショボ過ぎて）
【自己資金・頭金】 約５００万
【希望金額】 ２５００万
【種 類】 一戸建て建売（多摩地区）
【そ の 他】 優遇全期間1.500％の変動で組んじゃった。
バカにしたけりゃ笑ってください。
多摩地区で2580万って中古？
994 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 16:56:17 ID:+86u+buV
>>993
新築。
だけどド田舎だからさ（新宿まで１時間くらい）。
でも実家がその辺だし、それが当たり前で育ってきたから。
嫁さんには苦労かけちゃうけどね。。。
あと、悪名高き某建売業者の物件だから、このスレの皆さん
からすれば嘲笑されるのがオチかな。
論評どうぞ。
新築。
だけどド田舎だからさ（新宿まで１時間くらい）。
でも実家がその辺だし、それが当たり前で育ってきたから。
嫁さんには苦労かけちゃうけどね。。。
あと、悪名高き某建売業者の物件だから、このスレの皆さん
からすれば嘲笑されるのがオチかな。
論評どうぞ。
すてき
>>992
別にローン自体は普通だけど、新築なのに追加工事500万って…。
子供2人で嫁の稼ぎが無くなったら、年収500万では厳しいかもね。
まぁ公務員なら昇給もするだろうから別に問題ないだろうけど。
別にローン自体は普通だけど、新築なのに追加工事500万って…。
子供2人で嫁の稼ぎが無くなったら、年収500万では厳しいかもね。
まぁ公務員なら昇給もするだろうから別に問題ないだろうけど。
998 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 17:24:00 ID:+86u+buV
>>997
えっと、追加工事は今見積り取ってる段階で、金額は決定してないよ。
大体５０～７０万万くらいで収まるとは思うけど。
ローン額が多いのは、頭金全額ブッ込んでも良かったんだけど、家具とかエアコンとかの予算を
残しておこうと考えてしまい、不動産契約の段階で申し込み額を上げてしまった。
えっと、追加工事は今見積り取ってる段階で、金額は決定してないよ。
大体５０～７０万万くらいで収まるとは思うけど。
ローン額が多いのは、頭金全額ブッ込んでも良かったんだけど、家具とかエアコンとかの予算を
残しておこうと考えてしまい、不動産契約の段階で申し込み額を上げてしまった。
999 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 17:28:17 ID:B+F7idHo
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＜⌒／ヽ-、_＿_
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1000 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 17:41:29 ID:8tA3cXF/
1000なら、今後30年間は超低景気時代(笑)
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。