■■ 住宅ローン 総合スレ 29■■
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 28■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1239668772/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配偶者収入・(予定)】
【子供人数・(予定)】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
ローン減税 ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー ttp://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 ttp://www.fcbj.jp
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 28■■
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【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
ローン減税 ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー ttp://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 ttp://www.fcbj.jp
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最近の過去スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 27■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236699840/
■■ 住宅ローン 総合スレ 26■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234609494/
■■ 住宅ローン 総合スレ 25■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230943750/
■■ 住宅ローン 総合スレ 24■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1227017122/
■■ 住宅ローン 総合スレ 27■■
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最近のレスみていると育児や介護にまでアドバイスする香具師いるけど
具体的な数字なんてだせないんだから、控えたほうがいいかと。
具体的な数字なんてだせないんだから、控えたほうがいいかと。
>>4
はっきり言って、借りられるかどうかなんて買いたいときに建築会社や不動産屋に相談すれば銀行に聞いてもらえる。
例え買わなくても、何年のローンにして金利がなんぼで月いくらの返済額になるか、計算くらいしてくれる。
もっと言えば、住宅ローン金利と返済年数からシミュレーションすることくらい、自分でもできるだろ。
あとは経験者からのアドバイスだと思うが。
自己破綻したくてローン組む奴もいないだろ。
はっきり言って、借りられるかどうかなんて買いたいときに建築会社や不動産屋に相談すれば銀行に聞いてもらえる。
例え買わなくても、何年のローンにして金利がなんぼで月いくらの返済額になるか、計算くらいしてくれる。
もっと言えば、住宅ローン金利と返済年数からシミュレーションすることくらい、自分でもできるだろ。
あとは経験者からのアドバイスだと思うが。
自己破綻したくてローン組む奴もいないだろ。
自己破産する前に止めないといかんよ。
後の祭りでは遅いからね。
いろんな経験からものをいうのはためになっていいと思う。
後の祭りでは遅いからね。
いろんな経験からものをいうのはためになっていいと思う。
>>6
育児、教育費、介護費なんて、ほとんどゼロからかけようとすれば数千万円までかけれる。
また人や生活環境によって多種多様すぎて、それぞれ専用別スレを読まないと参考にはならん。
ていうか家のローンよりもそっちを優先して自己破産する馬鹿いるか？
育児、教育費、介護費なんて、ほとんどゼロからかけようとすれば数千万円までかけれる。
また人や生活環境によって多種多様すぎて、それぞれ専用別スレを読まないと参考にはならん。
ていうか家のローンよりもそっちを優先して自己破産する馬鹿いるか？
>>8
別に子供にどう教育するか、どんな介護が安上がりになるか、そんなこと語るつもりはない。
ただ、年収400万で貯金0で子供3人いて3,500万円のローンとか、有り得ないだろ。
見栄で家を建てる人間が、子供の教育費を削るとも思えない。
そういう見栄が最終的にローンで圧迫されて破綻に追い込まれるんだろうが。
別に子供にどう教育するか、どんな介護が安上がりになるか、そんなこと語るつもりはない。
ただ、年収400万で貯金0で子供3人いて3,500万円のローンとか、有り得ないだろ。
見栄で家を建てる人間が、子供の教育費を削るとも思えない。
そういう見栄が最終的にローンで圧迫されて破綻に追い込まれるんだろうが。
【年 齢】 ３６才
【勤続年数】 １３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年 収】 ５４０万円
【配偶者収入・(予定)】１２０万円
【子供人数・(予定)】 ２人
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３８００万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 １０００万円
【希望金額】 ２８００万円
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 ３０年又は３５年でぎりぎり完済が可能でしょうか 賞与が去年並にあれば良いのですが
お願いします
【勤続年数】 １３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年 収】 ５４０万円
【配偶者収入・(予定)】１２０万円
【子供人数・(予定)】 ２人
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３８００万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 １０００万円
【希望金額】 ２８００万円
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 ３０年又は３５年でぎりぎり完済が可能でしょうか 賞与が去年並にあれば良いのですが
お願いします
>>10
賞与をあてにしないと駄目なら、普通に考えて返済厳しいんじゃない？
賞与をあてにしないと駄目なら、普通に考えて返済厳しいんじゃない？
13 ：主任審査役：2009/05/11(月) 06:21:09 ID:coJmpeAn
>>10
承認
承認
>>9
お前なぁ、その設定条件ならローン破綻はしないぞ。
なぜなら、審査をクリアしないから、ローンが下りない。
年収400万に3500万貸す金融機関があったら、教えてくれｗｗ
借りられないのに、ローン破綻する訳がない。
お前みたいなバカが極端な机上論と価値観を
調子こいて押し付けるからおかしくなるんだよ。
自分のバカさ加減に気付けよ。
お前なぁ、その設定条件ならローン破綻はしないぞ。
なぜなら、審査をクリアしないから、ローンが下りない。
年収400万に3500万貸す金融機関があったら、教えてくれｗｗ
借りられないのに、ローン破綻する訳がない。
お前みたいなバカが極端な机上論と価値観を
調子こいて押し付けるからおかしくなるんだよ。
自分のバカさ加減に気付けよ。
15 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 07:20:21 ID:G/LG2biS
>>10
最初ちょっと厳しいかなと思ったが、頭金の額をみて堅実な生活してるんだろうなと思った。
最初ちょっと厳しいかなと思ったが、頭金の額をみて堅実な生活してるんだろうなと思った。
前スレ>>955
色々なイベント（結婚・出産）が終わって落ち着いてからじっくり考えた方が良い結果になると思うよ。
>>986審査通過は望み薄。通っても後が大変そう・・・
>>999極めて堅実ですね。後は会社が無事な事を祈りましょう。
色々なイベント（結婚・出産）が終わって落ち着いてからじっくり考えた方が良い結果になると思うよ。
>>986審査通過は望み薄。通っても後が大変そう・・・
>>999極めて堅実ですね。後は会社が無事な事を祈りましょう。
>>10
審査は通し。ビビリ症っぽいのでまぁ堅実なのでしょう。
>３０年又は３５年でぎりぎり完済が可能でしょうか 賞与が去年並にあれば良いのですが
でもこれを見る限り借入金額をもう500程抑えたほうが良いと思います。この先35年間長い
ですよ？
>>14あんたが一番馬鹿だな。そんなあなたは何も考えずに満額借りてるんだよな？だったら
ここに粘着している理由は何だ？仲間が欲しいのか？
審査は通し。ビビリ症っぽいのでまぁ堅実なのでしょう。
>３０年又は３５年でぎりぎり完済が可能でしょうか 賞与が去年並にあれば良いのですが
でもこれを見る限り借入金額をもう500程抑えたほうが良いと思います。この先35年間長い
ですよ？
>>14あんたが一番馬鹿だな。そんなあなたは何も考えずに満額借りてるんだよな？だったら
ここに粘着している理由は何だ？仲間が欲しいのか？
10です
ご意見ありがとうございました
今後も無理せず体調に気をつけて生活出来たら良いと思っています
ご意見ありがとうございました
今後も無理せず体調に気をつけて生活出来たら良いと思っています
>>14
極端な机上論と価値観ねぇ。
自分の借入予定金額と金利と借入期間から月返済額を出して、どの程度の金利まで耐えられるかシミュレーションすることくらい、個々人でできると思うがな。
ただ、実際の生活でどの程度まで耐えられるか、経験者に聞いてみないとわからない部分も多いと思うが。
ぎりぎりだけど審査通るよと言うのは簡単だ。そういう奴が借り入れして現実に破綻してるんだよ。
調子こいて借入煽ってるの、お前の方だろ。
極端な机上論と価値観ねぇ。
自分の借入予定金額と金利と借入期間から月返済額を出して、どの程度の金利まで耐えられるかシミュレーションすることくらい、個々人でできると思うがな。
ただ、実際の生活でどの程度まで耐えられるか、経験者に聞いてみないとわからない部分も多いと思うが。
ぎりぎりだけど審査通るよと言うのは簡単だ。そういう奴が借り入れして現実に破綻してるんだよ。
調子こいて借入煽ってるの、お前の方だろ。
>>19
＞ただ、実際の生活でどの程度まで耐えられるか、経験者に聞いてみないとわからない部分も多いと思うが。
（月々の支払い額＋税金などの付帯費用）と現在の家賃との差額分を貯金するという生活を1年ぐらいしてみれば、耐えられるかどうかわかるがな。
それでいけそうなら借りればいいし、だめなら予算の見直しか家買うのを
あきらめるかだ。
借りる前ならいくらでも引き返せるから、まずはやってみるこった。
＞ただ、実際の生活でどの程度まで耐えられるか、経験者に聞いてみないとわからない部分も多いと思うが。
（月々の支払い額＋税金などの付帯費用）と現在の家賃との差額分を貯金するという生活を1年ぐらいしてみれば、耐えられるかどうかわかるがな。
それでいけそうなら借りればいいし、だめなら予算の見直しか家買うのを
あきらめるかだ。
借りる前ならいくらでも引き返せるから、まずはやってみるこった。
22 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 12:44:10 ID:bsWkHgS6
お願いします
【年 齢】 41歳
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金1億の中小企業
【年 収】 580万円
【配偶者収入・(予定)】 140万円
【子供人数・(予定)】 1人
【現在債務】 0
【物件金額】 2800（諸費用込）
【自己資金・頭金】 800万円
【希望金額】 2000万円
【種 類】 中古戸建
【そ の 他】 22年完済が希望です。
【年 齢】 41歳
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金1億の中小企業
【年 収】 580万円
【配偶者収入・(予定)】 140万円
【子供人数・(予定)】 1人
【現在債務】 0
【物件金額】 2800（諸費用込）
【自己資金・頭金】 800万円
【希望金額】 2000万円
【種 類】 中古戸建
【そ の 他】 22年完済が希望です。
23 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 13:27:46 ID:wv/wcVnF
>14
>なぜなら、審査をクリアしないから、ローンが下りない。
>年収400万に3500万貸す金融機関があったら、教えてくれｗｗ
デベ営業マンから聞いたことがあるけど、年収の１０倍まで
借りられる裏技があると、言っていた。
どんな方法か、教えてくれなかったけど。
>なぜなら、審査をクリアしないから、ローンが下りない。
>年収400万に3500万貸す金融機関があったら、教えてくれｗｗ
デベ営業マンから聞いたことがあるけど、年収の１０倍まで
借りられる裏技があると、言っていた。
どんな方法か、教えてくれなかったけど。
3800万物件で頭金無しで年収480あれば楽勝とデベは言っていた
買わなかったけど
買わなかったけど
26 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 17:27:09 ID:R5rXKDpG
千葉興銀でフラット35審査通りませんでした。
理由は過去に個人再生したことがダメみたいでした。融資額は500万なのに…
理由は過去に個人再生したことがダメみたいでした。融資額は500万なのに…
個人再生してるなら当たり前だろ。氏ねよクズ
28 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 18:34:46 ID:6SNhMCd8
定年時完済でき、2000万程の預金が確保できるなら借りてもいいんじゃない。
賃貸でも無理そうなら仕方ないけどね。
賃貸でも無理そうなら仕方ないけどね。
>>26
５００万ってえらい豪華な物置だな
５００万ってえらい豪華な物置だな
30 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 20:09:43 ID:QhrS7Qoo
31 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 20:15:24 ID:1zMy/CJC
【年 齢】 37
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金3億の中小企業
【年 収】 900万円
【配偶者収入・(予定)】 あり
【子供人数・(予定)】 3人
【現在債務】 銀行系のカードローンで300万ほど
【物件金額】 3000万位
【自己資金・頭金】 500万位
【希望金額】 3000万
【種 類】
【そ の 他】
現在ローンが300万あり、これが気になっております。
どのような扱いになりますでしょうか・・・
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金3億の中小企業
【年 収】 900万円
【配偶者収入・(予定)】 あり
【子供人数・(予定)】 3人
【現在債務】 銀行系のカードローンで300万ほど
【物件金額】 3000万位
【自己資金・頭金】 500万位
【希望金額】 3000万
【種 類】
【そ の 他】
現在ローンが300万あり、これが気になっております。
どのような扱いになりますでしょうか・・・
完済しなきゃ通らないよ。頭金から払えよ。
隠したい借金なのか？
隠したい借金なのか？
34 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 21:40:29 ID:IaF4qgye
３００万はかみさんに内緒のカネで・・
こっちをどうにかしないと前に進めませんね・・・・
こっちをどうにかしないと前に進めませんね・・・・
35 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 21:53:54 ID:IaF4qgye
すみません。あと追加での質問です。
ローンを組んだ後に仕事が変わると、問題がありますか。
来年あたりに、現在のサラリーマンから家業を継ぐ方向です。
収入は若干落ちると考えてます。２００万くらいは最初は落ちると踏んでます。
ローンを組んだ後に仕事が変わると、問題がありますか。
来年あたりに、現在のサラリーマンから家業を継ぐ方向です。
収入は若干落ちると考えてます。２００万くらいは最初は落ちると踏んでます。
後出しかい。
>>35
ローンの実行後なら関係ない。
ローンの実行後なら関係ない。
38 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 23:15:11 ID:4cyMVIR/
ちゃんと払えば
後だしは構わないが
まあ家がなくなるだけだが
後だしは構わないが
まあ家がなくなるだけだが
>>35
ローン実行後の転職は関係ないよ。
仮審査してから本審査の間までに転職しちゃうバカがたまにいるけど。。。
ちゃんと審査の際に申告する必要があるけど、
ローン300万そのままでも審査通ると思うよ。
ローン実行後の転職は関係ないよ。
仮審査してから本審査の間までに転職しちゃうバカがたまにいるけど。。。
ちゃんと審査の際に申告する必要があるけど、
ローン300万そのままでも審査通ると思うよ。
土地と上物の2にローンがわかれてしまっています。
今、金利を考えて借り換えを検討しているのですが2つのローンを1つにまとめる事はできないでしょうか？
今、金利を考えて借り換えを検討しているのですが2つのローンを1つにまとめる事はできないでしょうか？
>>42
銀行の住宅ローン相談に電話。
銀行の住宅ローン相談に電話。
44 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 10:36:15 ID:1x7BUJPn
デベって何ですか？
46 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 10:47:25 ID:1x7BUJPn
なるほどです。ありがとうございます。
ローン審査通ったけど
奨学金の返済してるのを申告し忘れてた
問題ないよね？
奨学金の返済してるのを申告し忘れてた
問題ないよね？
さぁ？
どの審査機関かしらんけど。聞いてみたら？
忘れてましたってのは結構あるし、そういうのも審査で出るから通ってるなら
基本大丈夫な気もするけど。
規準なんてわかんないんで、言っとけ言っとけ。もし言ってだめになるケース
があるなら、逆に言っておいて良かったってことだ。
どの審査機関かしらんけど。聞いてみたら？
忘れてましたってのは結構あるし、そういうのも審査で出るから通ってるなら
基本大丈夫な気もするけど。
規準なんてわかんないんで、言っとけ言っとけ。もし言ってだめになるケース
があるなら、逆に言っておいて良かったってことだ。
49 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 13:48:23 ID:vwxB0Nme
現在、トヨタファイナンスで住宅ローンを組んでいますが、もっと低金利のところはありますか？
おまえの金利が分からなければ答えようが無いだろ
団体信用保険って、睡眠障害で通院していると、アウトですか?完治して、三年たたないとダメ？
【年 齢】 38
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人一部上場
【年 収】 740万円
【配偶者収入・(予定)】 なし（３ヶ月に１度１月のアルバイト10万をする程度)
【子供人数・(予定)】 1人
【現在債務】 奨学金（無利子) 300万 年間30万程度返済
【物件金額】 3400万位
【自己資金・頭金】 1100万 （頭金600万、諸費用300万、手元資金200万くらいを想定)
【希望金額】 2800万
25～30年程度で組んで65才（できれば60才）までには返済し終えたいと思います。
無謀でしょうか。
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人一部上場
【年 収】 740万円
【配偶者収入・(予定)】 なし（３ヶ月に１度１月のアルバイト10万をする程度)
【子供人数・(予定)】 1人
【現在債務】 奨学金（無利子) 300万 年間30万程度返済
【物件金額】 3400万位
【自己資金・頭金】 1100万 （頭金600万、諸費用300万、手元資金200万くらいを想定)
【希望金額】 2800万
25～30年程度で組んで65才（できれば60才）までには返済し終えたいと思います。
無謀でしょうか。
>>52
十分いけるでしょ。それで無謀になるなら、このスレの住人の９割が無謀になる。
十分いけるでしょ。それで無謀になるなら、このスレの住人の９割が無謀になる。
38になっても奨学金がまだあるのか
院までいってるうちの旦那も38で200万くらい奨学金残ってる
無利子だから急いで返すのは手持ちが減って損だという
52さんの場合、返済に300を使うと頭金が300に減って
その分さらに利子がつくから、正しい采配なのかな
嫁立場だと「借金」「保証人（義父）への気遣い」が
終わらないので微妙に心が平和じゃないけど
・・・つか嫁いないのかｗ
結婚希望なら買わずにひたすら貯金がベストだろー
とっとと奨学金返せよ、740万あったら１年で返済と貯金余裕だろ
無利子だから急いで返すのは手持ちが減って損だという
52さんの場合、返済に300を使うと頭金が300に減って
その分さらに利子がつくから、正しい采配なのかな
嫁立場だと「借金」「保証人（義父）への気遣い」が
終わらないので微妙に心が平和じゃないけど
・・・つか嫁いないのかｗ
結婚希望なら買わずにひたすら貯金がベストだろー
とっとと奨学金返せよ、740万あったら１年で返済と貯金余裕だろ
56 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 04:04:05 ID:MCtHMZU4
最近、某厨房サイトで(w)やたら10年固定組んでる奴多いんだけど何で？
教えてエロい人。
教えてエロい人。
>>55
配偶者の収入予定無しと言うだけで、嫁いるだろ。
嫁さんのアルバイト予定や、子供の予定まで書いてるじゃん。
>>52
2800万の25年ローンで月返済13万程度ですよ。
子供一人なら、余裕でしょ。
配偶者の収入予定無しと言うだけで、嫁いるだろ。
嫁さんのアルバイト予定や、子供の予定まで書いてるじゃん。
>>52
2800万の25年ローンで月返済13万程度ですよ。
子供一人なら、余裕でしょ。
単純計算だけど借り入れ２８００万２５年で３９００万支払うことになるんだね。
２５年後には家の価値なくなるし、
やっぱローンって貸した側は儲かりすぎだし、借りた側は損しすぎ。
２５年後には家の価値なくなるし、
やっぱローンって貸した側は儲かりすぎだし、借りた側は損しすぎ。
まだローンは損するとか言ってる馬鹿がいるな。
ローンっていうのは、時間を金で買う物。どうせ買うなら早いほうがいい、っていう人向けだ。
俺なら、２５年もかりてたった１１００万の追加でいいのか、って思うがね。
一括がいいなら、だまって一括で買えばいい。価値観の違い。
ローンっていうのは、時間を金で買う物。どうせ買うなら早いほうがいい、っていう人向けだ。
俺なら、２５年もかりてたった１１００万の追加でいいのか、って思うがね。
一括がいいなら、だまって一括で買えばいい。価値観の違い。
金利2.5%程度で貸す側が儲けすぎと言われてもｗ
今の日本の住宅ローンは、かなり良心的だと思うよ。
大体高いと思うなら、変動で1%以下で組めよ
今の日本の住宅ローンは、かなり良心的だと思うよ。
大体高いと思うなら、変動で1%以下で組めよ
おまえらが貧乏人ということはわかった。
人のこと貧乏人って・・・どれだけ金持ってるんだ？
平均的サラリーマンの６０才貯蓄平均額２１、９４４、０００円。
http://rich.rash.jp/nennreibetu/60heikinn.htm
ローンを払い終えて子育てしっかりやって、その後に現金をこれだけ残せば平々凡々です。
http://rich.rash.jp/nennreibetu/60heikinn.htm
ローンを払い終えて子育てしっかりやって、その後に現金をこれだけ残せば平々凡々です。
団塊世代は勝ち組ってことが言いたいの？
バブル崩壊寸前に定年退職を迎えた人達の方が金持っていそう。
団塊世代と俺らが定年になるころでは
話しが違いすぎじゃない
おそらく俺らの頃には
貯蓄どころか年金も怪しいし…
子供も自分の生活で精一杯で面倒みてくれず
かと言って、施設にも入れるかどうか…
一部の富裕層以外は怖い未来だろうな
話しが違いすぎじゃない
おそらく俺らの頃には
貯蓄どころか年金も怪しいし…
子供も自分の生活で精一杯で面倒みてくれず
かと言って、施設にも入れるかどうか…
一部の富裕層以外は怖い未来だろうな
>>72
多分、その頃には定年は無くなって、年金支給が80歳からとかなるんじゃない？
長生きする分、月の支給額も下げられる。
少子化で若い世代の労働力の確保も難しいだろうから、元気な年寄りはどんどんこき使われる。
しかも、60歳過ぎたら年金程度の安月給でね。
一人一台携帯電話持って、車持って、家買って、贅沢な生活してるのなら、蓄えた方がいいんじゃない？
多分、その頃には定年は無くなって、年金支給が80歳からとかなるんじゃない？
長生きする分、月の支給額も下げられる。
少子化で若い世代の労働力の確保も難しいだろうから、元気な年寄りはどんどんこき使われる。
しかも、60歳過ぎたら年金程度の安月給でね。
一人一台携帯電話持って、車持って、家買って、贅沢な生活してるのなら、蓄えた方がいいんじゃない？
年金は国の機関だから大丈夫だよ。
そりゃ今もらってる人ほど多くはもらえないだろうが
他の国が補償している利回りに比べたら俄然お得なようになってる。
いざとなったら消費税１％でもあげて年金に充てれば簡単にまかなえてしまう。
今の若いもんは、俺らの時は年金もらえるかどうかわからん、とかいって払ってない奴いるそうだけど、
アホだね。
平均寿命まで生きたら３０００万近く受け取ることになるし、将来バカを見るね。
そりゃ今もらってる人ほど多くはもらえないだろうが
他の国が補償している利回りに比べたら俄然お得なようになってる。
いざとなったら消費税１％でもあげて年金に充てれば簡単にまかなえてしまう。
今の若いもんは、俺らの時は年金もらえるかどうかわからん、とかいって払ってない奴いるそうだけど、
アホだね。
平均寿命まで生きたら３０００万近く受け取ることになるし、将来バカを見るね。
結局、消費税あげるとかしないと財源確保できないってことじゃん。
年金払っていない奴はアホだと思うけど、年金受け取れる保証もない。
実際、年金なんて、株式投資して含み損抱えているんだぜ。
国の機関だから大丈夫と言えないね。
年金払っていない奴はアホだと思うけど、年金受け取れる保証もない。
実際、年金なんて、株式投資して含み損抱えているんだぜ。
国の機関だから大丈夫と言えないね。
今、老後で人知れず死んでたり施設にも入れず苦しんでいるのは、年金もらってない奴。
年金さえもらっていればそれを担保に施設には入れる。
たとえ悪徳商売でも３度の飯と住まいは与えられる。
この間ＮＨＫでやってただろ。
年金さえもらっていればそれを担保に施設には入れる。
たとえ悪徳商売でも３度の飯と住まいは与えられる。
この間ＮＨＫでやってただろ。
俺、テレビ見ない人なんだよねぇ。
でも、そのNHKの話は今の話だろ。
将来的に年金が破綻したら、担保さえ無いんだぜ。
年金払わないとは言わないけど、せめてかけた分だけは返してくれって話だろ。
でも、そのNHKの話は今の話だろ。
将来的に年金が破綻したら、担保さえ無いんだぜ。
年金払わないとは言わないけど、せめてかけた分だけは返してくれって話だろ。
今の段階で、定年が６５歳になりつつある。
俺らのころは７０かも。 Orz
俺らのころは７０かも。 Orz
わかった…破綻することはないんだろう…
が実際には支払われる額は少なくなり
どんどん年齢も引き上げ…
今でこうなんだから、俺らの時は…
良くなる事はありえないわな
しかし65才とか70才になってまで働くのは嫌だなぁ
ゆっくり家庭菜園でもしたいなぁ
が実際には支払われる額は少なくなり
どんどん年齢も引き上げ…
今でこうなんだから、俺らの時は…
良くなる事はありえないわな
しかし65才とか70才になってまで働くのは嫌だなぁ
ゆっくり家庭菜園でもしたいなぁ
>>79
税金で支払っているから大丈夫だと？
消費税換算で12%程度負担しないと財源確保できないのに。
消費税20%になって、年金もらえて安心か？
税金で支払われているから安心だなんて、アホじゃないの？
税金で支払っているから大丈夫だと？
消費税換算で12%程度負担しないと財源確保できないのに。
消費税20%になって、年金もらえて安心か？
税金で支払われているから安心だなんて、アホじゃないの？
年金は受取額は変わるかもね。
年金システムの破綻は、国家の破綻。国家の破綻っていうのは日本国が無くなるってこと。
そんなことは絶対にない。
が、年金があれば安心かという論については、全然べつの話。
さっさと安楽死を認め、公衆自殺機でも設置すべきだな。
年金システムの破綻は、国家の破綻。国家の破綻っていうのは日本国が無くなるってこと。
そんなことは絶対にない。
が、年金があれば安心かという論については、全然べつの話。
さっさと安楽死を認め、公衆自殺機でも設置すべきだな。
国家破綻＝国の消滅って・・・
普通に考えて、ハイパーインフレだろ。
そんな状態、戦後以来経験していないだけ。
普通に考えて、ハイパーインフレだろ。
そんな状態、戦後以来経験していないだけ。
100万歩くらいゆずって、国家が破綻したとしようか。
ローンどころの騒ぎじゃなく、ほぼ例外なく植民地化され、すべての日本円は紙くずとなり
交通インフラ、ライフラインすべてがストップし、国民全員が明日までいきられるかどうか
の瀬戸際にたつってこと。
そんなこと想像しただけ無駄だわ。
ローンどころの騒ぎじゃなく、ほぼ例外なく植民地化され、すべての日本円は紙くずとなり
交通インフラ、ライフラインすべてがストップし、国民全員が明日までいきられるかどうか
の瀬戸際にたつってこと。
そんなこと想像しただけ無駄だわ。
年金スレかよ
そんな先の事悩んでたらアタマがはげるわ
なるようにしかならぬわ
そんな事より住宅ローンを返す事だけを考えるのだ
なるようにしかならぬわ
そんな事より住宅ローンを返す事だけを考えるのだ
その通り
とにかく日本人の平均クラスにはいたいね。
６０で貯蓄３０００万、年金満額、持ち家、夫婦健在以上４点目指してがんばろう！
６０で貯蓄３０００万、年金満額、持ち家、夫婦健在以上４点目指してがんばろう！
年金は今の低金利が長く続けば間違いなく破綻。
また企業が退職金などを積み立てている企業年金なども予定通りに運用できない。
これらがないということは、金利も正常に戻るということ。
また企業が退職金などを積み立てている企業年金なども予定通りに運用できない。
これらがないということは、金利も正常に戻るということ。
年金は払うけど、将来的に年金にも子供にも頼らない生活すればいいんだろ？
そうだね。ただ日本人の４人に１人は生活保護を受けないとだめだろうね。
事はそんなに簡単じゃないかもしれない
事はそんなに簡単じゃないかもしれない
子供が増えないと国家が破綻する。
でも、子供を作ると我が家の家計が厳しいから誰科頑張れよ、ってか？
まあ、俺は離婚して二人の子供の養育費を払ってる負け組だから今の嫁さんと持ち家持つだけで十分だよ。
でも、子供を作ると我が家の家計が厳しいから誰科頑張れよ、ってか？
まあ、俺は離婚して二人の子供の養育費を払ってる負け組だから今の嫁さんと持ち家持つだけで十分だよ。
アドバイスありがとうございます。
「なし」と書いたのが誤解を生んだみたいですが、嫁はいます。
子供は今小学３年生です。
無謀なローンじゃなくてちょっと安心です。
ローンについては、会社の提携先の５年固定1.64%(0.64%利子補給あり）とフラット35 3.17%(半分利子補給あり）
をまぜていこうかと思っています。
5年固定は申し込み時の金利が適用なんですが、フラットは融資実行時の金利が適用なのが、ちょっと不安なんですが。
「なし」と書いたのが誤解を生んだみたいですが、嫁はいます。
子供は今小学３年生です。
無謀なローンじゃなくてちょっと安心です。
ローンについては、会社の提携先の５年固定1.64%(0.64%利子補給あり）とフラット35 3.17%(半分利子補給あり）
をまぜていこうかと思っています。
5年固定は申し込み時の金利が適用なんですが、フラットは融資実行時の金利が適用なのが、ちょっと不安なんですが。
単純計算過ぎだが
男女ふたりが結婚して
子供ふたり産んでやっとトントン
そう考えると子供を産むってスゴいな
3人産んでる夫婦は表彰だな
男女ふたりが結婚して
子供ふたり産んでやっとトントン
そう考えると子供を産むってスゴいな
3人産んでる夫婦は表彰だな
別に年取っても仕事すればいい。
能力があれば頼まれるだろう。
まぁこんなとこでウダウダ言ってる
仕事の出来ないお前らには望みがないか…
能力があれば頼まれるだろう。
まぁこんなとこでウダウダ言ってる
仕事の出来ないお前らには望みがないか…
>>96
類友
類友
？60才とか65才才過ぎてまで働きたいか？
うちの親父なんか定年過ぎたら
小さい畑買って家庭菜園ばっかりしてるぞ
孫に会うとニヤニヤして
昔の威厳はどこへやら…
俺もそうなりたいw
うちの親父なんか定年過ぎたら
小さい畑買って家庭菜園ばっかりしてるぞ
孫に会うとニヤニヤして
昔の威厳はどこへやら…
俺もそうなりたいw
いなかの畑や田んぼ、山なんか相続したくねぇ
あとが困る
あとが困る
将来の定年は「自立歩行ができるまで」
つまり寝たきり直前まで働きしょう
･･･現実になりそうで怖い
つまり寝たきり直前まで働きしょう
･･･現実になりそうで怖い
>>101
家庭菜園も仕事のようなものさ。ただ、そのためには資金いるよね。
家で引きこもってテレビ見ているくらいなら、アクティブに動き回った方がいい。
仕事退職して燃え尽き症候群になんてなりたくない。威厳なんて、年齢と共に低下していくものさ。
金が無いなら仕事を継続するのもまたよろしいと思うが。
家庭菜園も仕事のようなものさ。ただ、そのためには資金いるよね。
家で引きこもってテレビ見ているくらいなら、アクティブに動き回った方がいい。
仕事退職して燃え尽き症候群になんてなりたくない。威厳なんて、年齢と共に低下していくものさ。
金が無いなら仕事を継続するのもまたよろしいと思うが。
106 ：名無し不動さん：2009/05/14(木) 12:48:15 ID:vJag+6Yb
【年 齢】 33
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 家族経営
【年 収】310（今年中にあがる予定有）
【配偶者収入・(予定)】60万（パート）
【子供人数・(予定)】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 1800
【自己資金・頭金】 150
【希望金額】 1800
【種 類】 土地＋新築建設
【そ の 他】
2社から仮審査通ったとの連絡がありました。
・1社目
フラット35、金利は高めで月々の支払いが7万。でも長期固定で安心。
家計的にはギリギリ可能な範囲。
・2社目
10年、5年、2年固定と変動がある。10年固定でも月々の支払いは6万。
今の家賃とそこまで変わらない。
という感じなのですがどちらも一長一短で悩んでいます。
自営業とほとんど変わらないので給料アップは今年は確実ですが
その後はどうなっていくかわかりません。
どちらを選ぶべきかアドバイスお願いします。
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 家族経営
【年 収】310（今年中にあがる予定有）
【配偶者収入・(予定)】60万（パート）
【子供人数・(予定)】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 1800
【自己資金・頭金】 150
【希望金額】 1800
【種 類】 土地＋新築建設
【そ の 他】
2社から仮審査通ったとの連絡がありました。
・1社目
フラット35、金利は高めで月々の支払いが7万。でも長期固定で安心。
家計的にはギリギリ可能な範囲。
・2社目
10年、5年、2年固定と変動がある。10年固定でも月々の支払いは6万。
今の家賃とそこまで変わらない。
という感じなのですがどちらも一長一短で悩んでいます。
自営業とほとんど変わらないので給料アップは今年は確実ですが
その後はどうなっていくかわかりません。
どちらを選ぶべきかアドバイスお願いします。
都会は菜園する土地もないんじゃないか？
日当たり悪いとか水はけが悪かったりとか、人目があるとか。
自分はまだリタイアー組じゃないけど、休日庭に出て
１０分でも花の世話や山菜取りなどしていると、いい空気吸ったなって感じで落ち着く。
医者とか頭脳労働なら時給いいから働き続けたいけど、
６０過ぎて朝のラッシュや肉体労働、人に頭下げる仕事はごめんだね。
日当たり悪いとか水はけが悪かったりとか、人目があるとか。
自分はまだリタイアー組じゃないけど、休日庭に出て
１０分でも花の世話や山菜取りなどしていると、いい空気吸ったなって感じで落ち着く。
医者とか頭脳労働なら時給いいから働き続けたいけど、
６０過ぎて朝のラッシュや肉体労働、人に頭下げる仕事はごめんだね。
>>106
余計な心配毎を考えなくて良い分、フラット35を推奨。
余計な心配毎を考えなくて良い分、フラット35を推奨。
>>101
今の老人と一緒にすんなよ馬鹿。
今の老人と一緒にすんなよ馬鹿。
>>51
亀でごめん。
自分も睡眠障害で内服加療中。
団信一回落とされて、添え書き書いて通った。
精神疾患と見なされるので落とす方が多いと言われたよ。
一度団信落ちたのに添え書きで通った例も私が初めてだとそのとき言われた。
亀でごめん。
自分も睡眠障害で内服加療中。
団信一回落とされて、添え書き書いて通った。
精神疾患と見なされるので落とす方が多いと言われたよ。
一度団信落ちたのに添え書きで通った例も私が初めてだとそのとき言われた。
たいして繰り上げするつもりも無いのに
返済終了まで変動でいこうと思ってるのってアリ？？
返済終了まで変動でいこうと思ってるのってアリ？？
まぁ、20年以内に返す目途が立つなら変動、短期固定もあり
30年以上かかるならフラットが基本線だとは思うけど。
30年以上かかるならフラットが基本線だとは思うけど。
景気が良くなる要素はひとつも無いくせに
金利の方は、じわじわと上がったりして
まだ変動でもいいような…
それとも、そろそろ潮時か…
金利の方は、じわじわと上がったりして
まだ変動でもいいような…
それとも、そろそろ潮時か…
120 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 09:35:25 ID:VPlw9S9g
サブプラショック直前に金利爆アゲ傾向だったからね。
なんにもなければ変動店頭金利は３%なかばぐらいはいってたんじゃないかな
個人的には景気が一段落したらギュンギュン上がると思ってる
なんにもなければ変動店頭金利は３%なかばぐらいはいってたんじゃないかな
個人的には景気が一段落したらギュンギュン上がると思ってる
>>103
今でもすでにそうだろ
今でもすでにそうだろ
３５年固定 店頭金利（優遇前）でも余裕でやっていけるかどうか
を軸に考えれば自分が無謀なのかどうかすぐわかる。無謀ですか？っていうまえに、
６ヶ月くらい買ったつもりで金を別口座にいれて過ごしてみることをおすすめする。
を軸に考えれば自分が無謀なのかどうかすぐわかる。無謀ですか？っていうまえに、
６ヶ月くらい買ったつもりで金を別口座にいれて過ごしてみることをおすすめする。
【年 齢】 34
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小零細
【年 収】 430万円
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 1人
【現在債務】 無し、車購入時に嫁親から借りた100万を月3万ずつ返済中（来年12月で返済終了予定）
【物件金額】 2200万位
【自己資金・頭金】 200万
【希望金額】 2200万
【種類】新築戸建、中古戸建
現在月8万の賃貸で暮らしています。
子供もいるので中古か新築の安い建売一戸建てを検討しているのですが
恥ずかしい話、３年ほど前まで消費金融に債務があり、結婚を機に一括返済で親に返済してもらいました。
返済中に数回返済が滞った事があります。
その事が原因なのか、車購入の際カーローンの審査に通らず、嫁の親に借りました。
住宅ローンの審査はやはり通らないでしょうか？
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小零細
【年 収】 430万円
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 1人
【現在債務】 無し、車購入時に嫁親から借りた100万を月3万ずつ返済中（来年12月で返済終了予定）
【物件金額】 2200万位
【自己資金・頭金】 200万
【希望金額】 2200万
【種類】新築戸建、中古戸建
現在月8万の賃貸で暮らしています。
子供もいるので中古か新築の安い建売一戸建てを検討しているのですが
恥ずかしい話、３年ほど前まで消費金融に債務があり、結婚を機に一括返済で親に返済してもらいました。
返済中に数回返済が滞った事があります。
その事が原因なのか、車購入の際カーローンの審査に通らず、嫁の親に借りました。
住宅ローンの審査はやはり通らないでしょうか？
>>123
無理だろ。
無理だろ。
２２００万の格安物件なんて、１０年たてば建物価値０、土地も条件悪くて売れない。
投資価値もない。
投資価値もない。
なんで物件の価格がでてくるだ？
あほなのか？
あほなのか？
あほなのは明白だよ。
2200万円のローンで金利3%で35年で計算して月8.5万円の返済金額なんだから。
中小零細企業で信用もないのに銀行が貸すわけ無い。
2200万円のローンで金利3%で35年で計算して月8.5万円の返済金額なんだから。
中小零細企業で信用もないのに銀行が貸すわけ無い。
>>22なのですが、どなたかアドバイスをいただけませんか。
134 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 13:41:28 ID:pIOugy28
>>133
ありがとうございました。
ありがとうございました。
【年 齢】 39才
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年 収】 380万円
【配偶者収入・(予定)】100万円
【子供人数・(予定)】 3人（10歳、7歳、4歳）
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 1700万円
【希望金額】 1500万円
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 業績不振でここ3年ほどボーナス無しで、今年もまず無理
25年で組む予定だけど理想は20年以内で返したい
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年 収】 380万円
【配偶者収入・(予定)】100万円
【子供人数・(予定)】 3人（10歳、7歳、4歳）
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 1700万円
【希望金額】 1500万円
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 業績不振でここ3年ほどボーナス無しで、今年もまず無理
25年で組む予定だけど理想は20年以内で返したい
>130
月の返済額関係ない。基本は年収にしめる返済率だろ、
20%台なら問題ないと思われ。信用情報は別として
やっぱあほだな。
月の返済額関係ない。基本は年収にしめる返済率だろ、
20%台なら問題ないと思われ。信用情報は別として
やっぱあほだな。
最初変動金利で始めて、途中で金利が上がり始めたら固定金利に変更可能と銀行担当者に聞きました。この場合、転職後に変動→固定に変えても同じ金利優遇は受けられるのでしょうか？
変動及び固定ともに1.9%優遇なので、転職後もこの恩恵を受けたいと思ってます。
変動及び固定ともに1.9%優遇なので、転職後もこの恩恵を受けたいと思ってます。
政策金利は変わらないのに長期金利はどんどん上昇している。
借り入れを考えたときは長期金利なんて5%や6%ぐらいになっていることは十分考えられる。
借り入れを考えたときは長期金利なんて5%や6%ぐらいになっていることは十分考えられる。
>>123
え・・・・車のローン審査ってめっちゃくちゃかるいんだぜ？
住宅ローン審査複数個おちて、１カ所だけＯｋもらってるようなやつが、車のローンは
簡単にすかすか通るような、そんな審査だよ。
それすら通過しないってことは、住宅ローンは到底無理かと思われる。
え・・・・車のローン審査ってめっちゃくちゃかるいんだぜ？
住宅ローン審査複数個おちて、１カ所だけＯｋもらってるようなやつが、車のローンは
簡単にすかすか通るような、そんな審査だよ。
それすら通過しないってことは、住宅ローンは到底無理かと思われる。
>>123
３年くらい前に「結婚を機に」とあるから子供は１～２歳か。
審査通ったとして、ローン返済＆嫁親への返済＆教育費貯金はできるの？
やるならせめて嫁親への返済を終わらせてから考えるべきかと。
サラ金を自力で返せなかった人がでかいローンを組んじゃ駄目だと思うけどね。
子供にどれだけ金かかるかわからないなら尚更。
３年くらい前に「結婚を機に」とあるから子供は１～２歳か。
審査通ったとして、ローン返済＆嫁親への返済＆教育費貯金はできるの？
やるならせめて嫁親への返済を終わらせてから考えるべきかと。
サラ金を自力で返せなかった人がでかいローンを組んじゃ駄目だと思うけどね。
子供にどれだけ金かかるかわからないなら尚更。
142 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 17:15:37 ID:BjodTxEF
【年 齢】 41才
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年 収】 700万円
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 なし
【物件金額】 5000万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 1000万円
【希望金額】 4000万円
【種 類】 中古戸建
【そ の 他】
宜しくお願いいたします。
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年 収】 700万円
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 なし
【物件金額】 5000万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 1000万円
【希望金額】 4000万円
【種 類】 中古戸建
【そ の 他】
宜しくお願いいたします。
３９歳で１５年つとめたら、中堅以上なら７００以上でないとな。
>>145
「上がる」という言葉に神経質になっているようだなｗ
そんなにガクブルで３５年大丈夫か？
長期金利は１０年ものなら１０年先を織り込みにいくからね、
それが今年からずっと上がっているということは、すごく冷静に客観的に見ても分かるよね。
「上がる」という言葉に神経質になっているようだなｗ
そんなにガクブルで３５年大丈夫か？
長期金利は１０年ものなら１０年先を織り込みにいくからね、
それが今年からずっと上がっているということは、すごく冷静に客観的に見ても分かるよね。
先が思い通りなったら、あなたはとうに大金持ちです。
>>やるならせめて嫁親への返済を終わらせてから考えるべきかと。
>>サラ金を自力で返せなかった人がでかいローンを組んじゃ駄目だと思うけどね。
>>子供にどれだけ金かかるかわからないなら尚更。
なんで説教しちゃってるの？あなたはそんなに偉い人なの？
>>123は少ないながらも頭金貯めてるし、嫁親にもきちんと返しているなら、それ自体とやかく言うことじゃないかと。
まぁ審査は厳しいと思うが・・
>>サラ金を自力で返せなかった人がでかいローンを組んじゃ駄目だと思うけどね。
>>子供にどれだけ金かかるかわからないなら尚更。
なんで説教しちゃってるの？あなたはそんなに偉い人なの？
>>123は少ないながらも頭金貯めてるし、嫁親にもきちんと返しているなら、それ自体とやかく言うことじゃないかと。
まぁ審査は厳しいと思うが・・
ローンを借りたこともない人よりは経験があるから偉いかも。
4～6月は毎年金利上がるんだぜ。
今、ビビって固定にしたら負け組。
今、ビビって固定にしたら負け組。
あなたはビビって固定にしちゃったんだ
後悔してるの？
後悔してるの？
日銀は景気判断上方修正
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090515-00000077-mai-bus_all
今年時期をみて借り換えするのもいいかもね。自己責任で
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090515-00000077-mai-bus_all
今年時期をみて借り換えするのもいいかもね。自己責任で
悪化は徐々に緩やかに、ってｗ
157 ：142：2009/05/15(金) 21:27:04 ID:BjodTxEF
返済できるかどうかなんて、自分で計算しなさいよ。
引き算くらいできるでしょうに。
手取り給与からどんどん引いていきなさい。
それで1万円以上残っているなら生活できてます。
おめでとう。
引き算くらいできるでしょうに。
手取り給与からどんどん引いていきなさい。
それで1万円以上残っているなら生活できてます。
おめでとう。
>>158
激しく同意。
パソコンで２ちゃんできるなら、エクセルでローン返済のシミュレーションをダウンロードして、実際にシミュレーションくらいできるよ。
その上で、ローン以外にかかる経費を考慮して、返済計画を立てるものだと思う。
ここで可能かどうか聞いても、可能ならいいってものじゃない。
激しく同意。
パソコンで２ちゃんできるなら、エクセルでローン返済のシミュレーションをダウンロードして、実際にシミュレーションくらいできるよ。
その上で、ローン以外にかかる経費を考慮して、返済計画を立てるものだと思う。
ここで可能かどうか聞いても、可能ならいいってものじゃない。
>>150←なんでこいつ上から目線で人のこと審査しているの？
しかも自信がないのか「多分」とか書いてるしｗ
しかも自信がないのか「多分」とか書いてるしｗ
気に入った戸建てを契約しようとしたら半日の差で申し込みが二番目になっちゃった
しかも1番は頭金もない様子
そいつの銀行審査落ち希望中の俺
戸建て希望者はこんなことがしょっちゅうあるんでしょうか
明日明後日にまた物件探しに行こうかな(´・ω・｀)
しかも1番は頭金もない様子
そいつの銀行審査落ち希望中の俺
戸建て希望者はこんなことがしょっちゅうあるんでしょうか
明日明後日にまた物件探しに行こうかな(´・ω・｀)
ペアローンです。
頭金が少なすぎるのは去年株でやられたから。もうしません。
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場大手マスコミ
【年 収】 650万円 (普通にあがっていく予定）
【配偶者収入】 750万円 （外資系マスコミ 年棒でよくﾜｶﾗﾝけど景気良
【子供人数・(希望)】 1人
【現在債務】
【物件金額】 4800（諸費用込）
【自己資金・頭金】 600万円
【希望金額】 4200万円
【種 類】 都心タワマン
【そ の 他】 二人とも定年まで働くつもり
頭金が少なすぎるのは去年株でやられたから。もうしません。
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場大手マスコミ
【年 収】 650万円 (普通にあがっていく予定）
【配偶者収入】 750万円 （外資系マスコミ 年棒でよくﾜｶﾗﾝけど景気良
【子供人数・(希望)】 1人
【現在債務】
【物件金額】 4800（諸費用込）
【自己資金・頭金】 600万円
【希望金額】 4200万円
【種 類】 都心タワマン
【そ の 他】 二人とも定年まで働くつもり
163です。
大事なことを。
勤続年数が1年なのは昨年転職したためです。
嫁（30）も同様に転職してまだ2年弱です。
転職理由はキャリアアップです。
ふたりとも転職で年収はあがりましたが、厳しいすかね。。。
大事なことを。
勤続年数が1年なのは昨年転職したためです。
嫁（30）も同様に転職してまだ2年弱です。
転職理由はキャリアアップです。
ふたりとも転職で年収はあがりましたが、厳しいすかね。。。
ここ見てるとつくづくローンは３０代までに組むもんだなと思う。
４０代は３分の１から半額、５０代で半額から３分の２は自己資金で準備
６０代以降は現金購入。こんな印象です。
とりあえず、お金貯めて出直します。
４０代は３分の１から半額、５０代で半額から３分の２は自己資金で準備
６０代以降は現金購入。こんな印象です。
とりあえず、お金貯めて出直します。
>>162
それ俺だわｗ
前から狙ってた地域に相場より安く出た。
その地域は何年も見てたが、まずその値段では出ない。そして未公開物件。
取られるのが嫌で、直ぐ見に行って決めてしまったが、
後から考えるともっと安い地域にすれば良かったかと後悔。
5棟現場でやはり直ぐ埋まったみたいだ。
それにしても年収の七倍ローンorz
何も勉強せず決めてしまったが、ここ見始めて流石に後悔。
本審査も通った今、収入上げるべく資格の勉強を必死にｶﾞﾝｶﾞﾙ自分ガイル。
それ俺だわｗ
前から狙ってた地域に相場より安く出た。
その地域は何年も見てたが、まずその値段では出ない。そして未公開物件。
取られるのが嫌で、直ぐ見に行って決めてしまったが、
後から考えるともっと安い地域にすれば良かったかと後悔。
5棟現場でやはり直ぐ埋まったみたいだ。
それにしても年収の七倍ローンorz
何も勉強せず決めてしまったが、ここ見始めて流石に後悔。
本審査も通った今、収入上げるべく資格の勉強を必死にｶﾞﾝｶﾞﾙ自分ガイル。
>>142
４０才で４０００万の借金、利子を入れたら単純計算で５２００万くらい？
中有小企業だから給料はたぶん頭打ち。
１ヶ月２２万ぐらい返済に回し、２３万/月で生活できれば定年の６０で貯金０、負債０。
退職金は残りそうです。
老後は年金と退職金を切り崩して、貧しい生活が待っているようです。
４０才で４０００万の借金、利子を入れたら単純計算で５２００万くらい？
中有小企業だから給料はたぶん頭打ち。
１ヶ月２２万ぐらい返済に回し、２３万/月で生活できれば定年の６０で貯金０、負債０。
退職金は残りそうです。
老後は年金と退職金を切り崩して、貧しい生活が待っているようです。
都会は大変だね。
２LDKで４８００万か…
うちの地域ならそれなりの戸建てが建つよ
２LDKで４８００万か…
うちの地域ならそれなりの戸建てが建つよ
>>171
レスどうもです。
豊洲ではないですが、近いですね。
欲しい時が買い時とは言いますが、
ドキドキものです。
>>174
家族にはコンパクトかもしれませんね。
もともと都内のマンション育ちなので、
そういうものと思っていますが。
レスどうもです。
豊洲ではないですが、近いですね。
欲しい時が買い時とは言いますが、
ドキドキものです。
>>174
家族にはコンパクトかもしれませんね。
もともと都内のマンション育ちなので、
そういうものと思っていますが。
176 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 02:04:31 ID:qzHguf7k
【年 齢】 39才
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 医師
【会社規模】 中規模
【年 収】 2300万円
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 なし
【物件金額】 11000万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 1000万円
【希望金額】 10000万円
【種 類】 中古戸建
【そ の 他】
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 医師
【会社規模】 中規模
【年 収】 2300万円
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 なし
【物件金額】 11000万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 1000万円
【希望金額】 10000万円
【種 類】 中古戸建
【そ の 他】
年収300万で1,500万のローンは無謀と思うのに、年収2,300万なら1億くらい余裕に見えるｗ
>>179
当然だろう
当然だろう
183 ：142：2009/05/16(土) 07:56:38 ID:PV5ffRUc
>>158 >>159
アドバイス有難うございます。仰るとおり、返せるかどうかなんて自分で計算するものですね。
>>160 >>167
進学費用、老後資金などを考慮すると、確かに余裕はなさそうです。
定年までに必死で返済して、その後貧しい生活より、一生賃貸で余裕のある生活を送るほうがよさそうな気がしてきました。
皆さんが仰るとおり、きちんとシミュレーションしてみます。有難うございました。
アドバイス有難うございます。仰るとおり、返せるかどうかなんて自分で計算するものですね。
>>160 >>167
進学費用、老後資金などを考慮すると、確かに余裕はなさそうです。
定年までに必死で返済して、その後貧しい生活より、一生賃貸で余裕のある生活を送るほうがよさそうな気がしてきました。
皆さんが仰るとおり、きちんとシミュレーションしてみます。有難うございました。
長年不動産業界にいるけど、
医者とか学校の先生ってのは、客としては一番嫌ですね。
なんつーかね、一般常識が欠如してるというのか、
自分の判断基準”だけ”を相手にまで当てはめようとするわけだ。
「（一般的な不動産取引では）こういった形で進めます」なんて説明しても
「それは間違っている、私の考えでは・・・」なんて感じ。
誰もテメーの意見なんか聞きたくないって～の。
慣習ってもんがあるのよ。
医者とか学校の先生ってのは、客としては一番嫌ですね。
なんつーかね、一般常識が欠如してるというのか、
自分の判断基準”だけ”を相手にまで当てはめようとするわけだ。
「（一般的な不動産取引では）こういった形で進めます」なんて説明しても
「それは間違っている、私の考えでは・・・」なんて感じ。
誰もテメーの意見なんか聞きたくないって～の。
慣習ってもんがあるのよ。
↑釣りとしては微妙だな
買うほうからすれば、長く不動産業界にいる人間ほど慣習や業界の常識だけにとらわれている。
客が嫌だというと契約は成り立たないんだから、合わせるしかなかろう。
買うほうからすれば、長く不動産業界にいる人間ほど慣習や業界の常識だけにとらわれている。
客が嫌だというと契約は成り立たないんだから、合わせるしかなかろう。
勤務医で年収２３００あれば１ヶ月１００万貯金できる。
今はたぶん病院の社宅住まいだろうからほとんどお金はかからないし、
１０年でちゃらだな。
マンション買わないでそのまま順調に金貯めていったら５０過ぎには３億たまる。
今はたぶん病院の社宅住まいだろうからほとんどお金はかからないし、
１０年でちゃらだな。
マンション買わないでそのまま順調に金貯めていったら５０過ぎには３億たまる。
>>183
一生賃貸でというが、定年退職した後は自分で賃貸かりらんないよ？
俺の親がそうだったね。結局俺がかりてすんでもらってるけど。
俺の親、ちょっとというかだいぶ家族への態度がひどいので新築の家に一緒に
すめない。自分で賃貸さがした後俺も話を一緒に聞きに行ったりしたが、ことご
とく定年後は・・・だったね。
そらまぁ大家もいやだろうよ。
一生賃貸でというが、定年退職した後は自分で賃貸かりらんないよ？
俺の親がそうだったね。結局俺がかりてすんでもらってるけど。
俺の親、ちょっとというかだいぶ家族への態度がひどいので新築の家に一緒に
すめない。自分で賃貸さがした後俺も話を一緒に聞きに行ったりしたが、ことご
とく定年後は・・・だったね。
そらまぁ大家もいやだろうよ。
>>189
あったら使っちゃうのが人間の性
あったら使っちゃうのが人間の性
医者はともかく学校の先生は変なのが多いのは事実。
大抵夫婦が共に教師なので金は問題なし。「先生」と敬られる環境にいる為、不動産、建築の営業マンを見下している。
まぁおだててれば契約してくれるから楽なんだけどさ。
大抵夫婦が共に教師なので金は問題なし。「先生」と敬られる環境にいる為、不動産、建築の営業マンを見下している。
まぁおだててれば契約してくれるから楽なんだけどさ。
>>191
学校の先生は、今や大学の偏差値５０以下だからバカばっかりだよ。
人に物教える頭じゃないね。
モンスターペアレンツがでてくるのも仕方ないレベル。
これからの学校の先生は、頭は悪いわ自尊心は強いわで益々扱いにくい。
学校の先生は、今や大学の偏差値５０以下だからバカばっかりだよ。
人に物教える頭じゃないね。
モンスターペアレンツがでてくるのも仕方ないレベル。
これからの学校の先生は、頭は悪いわ自尊心は強いわで益々扱いにくい。
何でも偏差値を基準に置かないと判断できない偏差値厨かｗ
偏差値ってのはな、50以下がいたら、50以上も同じだけいるんだよ、ボクちゃんｗ
覚えておきな
覚えておきな
196 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 15:03:27 ID:/lcObGsd
【年 齢】 34才
【勤続年数】 0.5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大規模
【年 収】 750万円
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】 ０人
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３６００万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 ０万円
【希望金額】 ３４００万円
【種 類】 新築マンション
【そ の 他】
転職したばかりですが、ローン仮審査通りました。
変動金利で優遇1.4とれましたが(現時点1.075)、優遇のMAXって何%ぐらい
なのでしょうか？ご存知の方ご教示頂けたら助かります。
【勤続年数】 0.5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大規模
【年 収】 750万円
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】 ０人
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３６００万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 ０万円
【希望金額】 ３４００万円
【種 類】 新築マンション
【そ の 他】
転職したばかりですが、ローン仮審査通りました。
変動金利で優遇1.4とれましたが(現時点1.075)、優遇のMAXって何%ぐらい
なのでしょうか？ご存知の方ご教示頂けたら助かります。
そんなのは銀行によって異なるし、プライムレートより下になることはない。
198 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 18:28:50 ID:rrwYsGO1
>>197
まあ、それはわかってるのですが、人から金借りるの初めてなので、1.4%
という優遇がいいのか悪いのか、それとも普通なのか、わかる人がいたら
教えてもらいたいと。
ちなみに銀行は財閥系都銀です。
まあ、それはわかってるのですが、人から金借りるの初めてなので、1.4%
という優遇がいいのか悪いのか、それとも普通なのか、わかる人がいたら
教えてもらいたいと。
ちなみに銀行は財閥系都銀です。
基準金利が違うから何ともいえんだろ
>>198
1～2年前は、1.4%～1.5%優遇がMAX値だったような気がするけど、最近は1.6%優遇とか聞くな。
1～2年前は、1.4%～1.5%優遇がMAX値だったような気がするけど、最近は1.6%優遇とか聞くな。
202 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 19:40:43 ID:rrwYsGO1
203 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 19:45:45 ID:rrwYsGO1
>>203
それ銀行承知してんのか?
それ銀行承知してんのか?
206 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 19:57:48 ID:rrwYsGO1
>>203
2，3年後に海外駐在になる可能性大ということ。
そしたら貸すしかない。
帰ってきたときに社宅に入りたいから、会社には言わないということ。
銀行には海外駐在あることいってある。
やってるひとけっこういるけど、住宅ローンを投資目的でとるわけではない。
2，3年後に海外駐在になる可能性大ということ。
そしたら貸すしかない。
帰ってきたときに社宅に入りたいから、会社には言わないということ。
銀行には海外駐在あることいってある。
やってるひとけっこういるけど、住宅ローンを投資目的でとるわけではない。
207 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 19:59:49 ID:rrwYsGO1
>>204でした。
203ではありません。すいません。
203ではありません。すいません。
別に今に限らず、昔から学校の教師なんて低偏差値大学出の脳筋肉系が多いでしょ
学業は苦手だけど、体育祭とか文化祭はまかせとけっていうような
特に進学校以外中学、高校はね
学業は苦手だけど、体育祭とか文化祭はまかせとけっていうような
特に進学校以外中学、高校はね
210 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 21:26:41 ID:RT1hGSYj
【年 齢】 30才
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大規模
【年 収】 550万円
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】 2人(4歳と0歳)
【現在債務】 なし
【物件金額】 4200万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 400万円
【希望金額】 3600万円
【種 類】 新築注文戸建
【そ の 他】 2年前に新築マンションを買ったのですが、転勤で売却したため戸建検討中です。
マンションの時は35年2600万ローン。月々9万+管理修繕駐車場で3万。
戸建だと管理修繕駐車場費用がかからないので、払っていた分をローンにまわせるイメージで考えています。
金利リスクが前より大きくなるので10年固定とし、その間に繰り上げ返済してある程度残積を減らそうと思っています。
最近は年収の7倍近くって審査通りませんか？
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大規模
【年 収】 550万円
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】 2人(4歳と0歳)
【現在債務】 なし
【物件金額】 4200万円（諸費用込み）
【自己資金・頭金】 400万円
【希望金額】 3600万円
【種 類】 新築注文戸建
【そ の 他】 2年前に新築マンションを買ったのですが、転勤で売却したため戸建検討中です。
マンションの時は35年2600万ローン。月々9万+管理修繕駐車場で3万。
戸建だと管理修繕駐車場費用がかからないので、払っていた分をローンにまわせるイメージで考えています。
金利リスクが前より大きくなるので10年固定とし、その間に繰り上げ返済してある程度残積を減らそうと思っています。
最近は年収の7倍近くって審査通りませんか？
2年前に新築マンションを買ってその後売却して、今残債務が無いのは素晴らしいですね。
>>210
審査は通るだろう。購入後はかなり頑張らないといけないね。
審査は通るだろう。購入後はかなり頑張らないといけないね。
ネタと言われるってことは、何か基本的なこと忘れているのでしょうか。
真面目なのですが。
真面目なのですが。
ウチも3600万借入だけど、世帯収入は900万強ある。
だけど別に生活は楽じゃないよ。年収550万でって無謀すぎじゃね？
だけど別に生活は楽じゃないよ。年収550万でって無謀すぎじゃね？
別にネタとは思わないけど、
管理費は、例えばネット接続料等、戸建で別途必要になるものも含まれているし、
修繕費は、戸建で言えば10年後20年後に一括で必要になる金を毎月積み立てているようなものだし、
全てが浮くと考えるのはちょっと無理がある。
管理費は、例えばネット接続料等、戸建で別途必要になるものも含まれているし、
修繕費は、戸建で言えば10年後20年後に一括で必要になる金を毎月積み立てているようなものだし、
全てが浮くと考えるのはちょっと無理がある。
確かに計算上月々の負担がそんなに以前と変わらないとしても、
ローン3600万はちょっとびびってます。
しばらく悩んでみます。
ローン3600万はちょっとびびってます。
しばらく悩んでみます。
年収550マンで月に12万支払い、二人の子供は今後益々金がかかるのに、一馬力
結果的に7倍のローンを通す銀行があったら、是非、どこか教えて欲しい
結果的に7倍のローンを通す銀行があったら、是非、どこか教えて欲しい
ていうかそもそも審査なんて銀行でやってもらえばいいわけで。
2ちゃんで聞くような内容じゃない。
それ以外のこと聞いてくれよ。頑張って答えるからさ。
2ちゃんで聞くような内容じゃない。
それ以外のこと聞いてくれよ。頑張って答えるからさ。
>>223
219だけど、上の行は、俺の主観で返済しながら生活するのはしんどそうだと思った
下の行は今は昨年より銀行の審査が厳しいから5.5～MAX６倍がボーダーだ感じるし
同じ年収帯で他に借り入れないし、勤続暦も問題ないのに5倍で落ちてる人がいる
今回は７倍ということで、全ての銀行が駄目というわけじゃないだろうが、減額や金利面の条件が悪くなる可能性はあるかも
219だけど、上の行は、俺の主観で返済しながら生活するのはしんどそうだと思った
下の行は今は昨年より銀行の審査が厳しいから5.5～MAX６倍がボーダーだ感じるし
同じ年収帯で他に借り入れないし、勤続暦も問題ないのに5倍で落ちてる人がいる
今回は７倍ということで、全ての銀行が駄目というわけじゃないだろうが、減額や金利面の条件が悪くなる可能性はあるかも
それと上のほうで返済率出してる人がいるけど、
おれはそんなものは重視しない
ローン審査が通過するか否かで言えば、不動産屋なら大丈夫っていうだろうし、銀行はまちまち
手取り30万あるかないかで、12万の支払いはキツくないかと言えば
判断できるのは実際に生活をする>>223だと思うが
おれならその範囲で子供2人養育するのはキツイ
あくまで俺の場合
おれはそんなものは重視しない
ローン審査が通過するか否かで言えば、不動産屋なら大丈夫っていうだろうし、銀行はまちまち
手取り30万あるかないかで、12万の支払いはキツくないかと言えば
判断できるのは実際に生活をする>>223だと思うが
おれならその範囲で子供2人養育するのはキツイ
あくまで俺の場合
みなさんたくさんのご意見ありがとうございました。
2度目というので、あまり無謀にならないことにします。
ローン3000万でいけるまで資金作りと、家の勉強をしたいと思います。
年収の7倍としても、頭金2割あるか、ほとんどないかでまた大きく変わりますね。
2度目というので、あまり無謀にならないことにします。
ローン3000万でいけるまで資金作りと、家の勉強をしたいと思います。
年収の7倍としても、頭金2割あるか、ほとんどないかでまた大きく変わりますね。
229 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 10:39:44 ID:XMSZwM55
>>229
ちなみにその案件の希望金額はどれくらいでしたか？
ちなみにその案件の希望金額はどれくらいでしたか？
住宅ローンはいくら借り入れが出来るかよりいくら返せるかで考えろよ。
年収の２５％借り入れが出来るとかで考えたら後々後悔するよ。
金利６％でも支払いが出来るかで判断してみな。
自分の人生の半分はローンなんだぜ。
年収の２５％借り入れが出来るとかで考えたら後々後悔するよ。
金利６％でも支払いが出来るかで判断してみな。
自分の人生の半分はローンなんだぜ。
>>223
普通に子供の人数は審査に影響するよ
普通に子供の人数は審査に影響するよ
子供が３人以上の場合は審査が厳しくなります。
ただし、厳しくなるとは、子供以外同条件の人と比べると厳しくなるという意味です。
年収５００万の夫婦子供２人と夫婦子供３人、どちらが出費が多いか考えればわかりますよね。
子供一人の場合６
ただし、厳しくなるとは、子供以外同条件の人と比べると厳しくなるという意味です。
年収５００万の夫婦子供２人と夫婦子供３人、どちらが出費が多いか考えればわかりますよね。
子供一人の場合６
子供が３人以上の場合は審査が厳しくなります。
ただし、厳しくなるとは、子供以外同条件の人と比べると厳しくなるという意味です。
年収５００万の夫婦子供２人と夫婦子供３人、どちらが出費が多いか考えればわかりますよね。
子供一人の場合でも二人を想定して考えていると思われます。
ただし、厳しくなるとは、子供以外同条件の人と比べると厳しくなるという意味です。
年収５００万の夫婦子供２人と夫婦子供３人、どちらが出費が多いか考えればわかりますよね。
子供一人の場合でも二人を想定して考えていると思われます。
>>233
お前が無知
お前が無知
>>233
子供に金がかかるんだから当たり前だろ。馬鹿なの？
子供に金がかかるんだから当たり前だろ。馬鹿なの？
審査の時は０でもその後３人４人だって生む人もいるんだし
子供の数で銀行が将来の返済不能リスクを勘定できるわけないだろｗ
子供の数で銀行が将来の返済不能リスクを勘定できるわけないだろｗ
あと銀行にとっちゃ、保証協会の審査に通れば銀行の貸し倒れリスクはなくなる訳で
将来出費がかさんでローンを返済できなければ、銀行の答えは簡単。
売れるうちに任意売却するか、ダメなら競売しかない。
将来出費がかさんでローンを返済できなければ、銀行の答えは簡単。
売れるうちに任意売却するか、ダメなら競売しかない。
>>238
審査時に3人いればリスクが確定している状態。2人以下の場合、3人以上になる
（確かにリスクの多い状態になるI)可能性はあるが、統計的にはその確立が低い。
>>239
審査が厳しくなるかどうかを議論してるんだから、審査に通れば、という仮定を前提
とした話はおかしくね？
審査時に3人いればリスクが確定している状態。2人以下の場合、3人以上になる
（確かにリスクの多い状態になるI)可能性はあるが、統計的にはその確立が低い。
>>239
審査が厳しくなるかどうかを議論してるんだから、審査に通れば、という仮定を前提
とした話はおかしくね？
アホがいますね。
避妊しないで子供たくさん作ってから住宅ローンを組もうとして
慌ててるんだろ。
慌ててるんだろ。
>>233
小学生なの？ｗ
小学生なの？ｗ
>>238
そしたら年収だって、前年の分だけじゃ将来は予測出来ないから審査に影響しないとでも？ｗ
そしたら年収だって、前年の分だけじゃ将来は予測出来ないから審査に影響しないとでも？ｗ
ウチは嫁が妊娠3ヶ月でローン組んだんだけど、仮審査で全期間優遇1.5%が出たんだ。
だけど妊娠が発覚すると、優遇が減らされる可能性があるので
銀行には言わない方が良いですよって不動産屋に言われた。
だけど妊娠が発覚すると、優遇が減らされる可能性があるので
銀行には言わない方が良いですよって不動産屋に言われた。
くだらない。
子供を作るか作らないかは夫婦の意思で決めればいいことだし
子供を作るか作らないかは夫婦の意思で決めればいいことだし
夫婦の意思で決めない、って誰か言ったか？
248 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 18:16:41 ID:9cycdHy3
【年 齢】 26
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大学勤務
【年 収】 680万
【配偶者収入・(予定)】 700万
【子供人数・(予定)】 （1人か2人）
【現在債務】 なし
【物件金額】 6300万
【自己資金・頭金】 2000万（諸費用分は別）
【希望金額】 4300万
【種 類】 新築建売
【そ の 他】
共働きで、妻は子供を産んでも仕事を続けられる環境のため、二人でローンを
組みたいと考えていますが、妻はあてにしないほうがいいのでしょうか？
また、来年あたりには子供を一人欲しいと考えており、一時的な世帯収入は
減少するため、購入のタイミングを悩んでいます。
アドバイスお願いいたします。
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大学勤務
【年 収】 680万
【配偶者収入・(予定)】 700万
【子供人数・(予定)】 （1人か2人）
【現在債務】 なし
【物件金額】 6300万
【自己資金・頭金】 2000万（諸費用分は別）
【希望金額】 4300万
【種 類】 新築建売
【そ の 他】
共働きで、妻は子供を産んでも仕事を続けられる環境のため、二人でローンを
組みたいと考えていますが、妻はあてにしないほうがいいのでしょうか？
また、来年あたりには子供を一人欲しいと考えており、一時的な世帯収入は
減少するため、購入のタイミングを悩んでいます。
アドバイスお願いいたします。
>>248
安全なのは、奥さんが子供を産んで仕事に復帰した後にローン組んだ方が良いとは思う。
まぁ若いからどうにでもなりそうだけどね。
■リスク一覧
・大きい家を買ったのに子供が出来ない
・出産で嫁が体を壊す
・育児に手が掛かり、とても共働きは出来ない
・嫁が専業主婦になりたいと言い出す
・離婚してしまう
安全なのは、奥さんが子供を産んで仕事に復帰した後にローン組んだ方が良いとは思う。
まぁ若いからどうにでもなりそうだけどね。
■リスク一覧
・大きい家を買ったのに子供が出来ない
・出産で嫁が体を壊す
・育児に手が掛かり、とても共働きは出来ない
・嫁が専業主婦になりたいと言い出す
・離婚してしまう
251 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 18:41:10 ID:9cycdHy3
>>248
ありがとうございます。
妻は専業主婦は嫌だと言っているのですが、体を壊したりする場合、
自分の意思は関係ないですよね。
リスクを考えた場合、最悪は自分一人でも返せる範囲でとも考えているのですが、
その場合、この金額は無謀でしょうか？
>>248
ありがとうございます。
減税措置などを考えると、今が買いのような気もするので悩んでしまいます。
話は変わってしまいますが、ローンは変動を勧められていますが、どんなもんでしょうか？
ありがとうございます。
妻は専業主婦は嫌だと言っているのですが、体を壊したりする場合、
自分の意思は関係ないですよね。
リスクを考えた場合、最悪は自分一人でも返せる範囲でとも考えているのですが、
その場合、この金額は無謀でしょうか？
>>248
ありがとうございます。
減税措置などを考えると、今が買いのような気もするので悩んでしまいます。
話は変わってしまいますが、ローンは変動を勧められていますが、どんなもんでしょうか？
>>251
ttp://www.mlit.go.jp/common/000029447.pdf
平成23年中でも4000万の減税だから、平成23年中までに入居すれば減税については気にする事はないよ
1馬力で年収の6倍だと、借りられるとは思うけど返済は少し厳しいかもね
ttp://www.mlit.go.jp/common/000029447.pdf
平成23年中でも4000万の減税だから、平成23年中までに入居すれば減税については気にする事はないよ
1馬力で年収の6倍だと、借りられるとは思うけど返済は少し厳しいかもね
>>235
うちは２年前子供３人で年収の６倍借りたけど、別に銀行から子供の人数のことは言われなかったよ。
ちょうどそのとき年収５００だったんで、担当者は最大３，５００万までは融資できるといってた。実際は６倍におさえたけど。
まぁ銀行によって考え方が違うんだろうけど。
うちは２年前子供３人で年収の６倍借りたけど、別に銀行から子供の人数のことは言われなかったよ。
ちょうどそのとき年収５００だったんで、担当者は最大３，５００万までは融資できるといってた。実際は６倍におさえたけど。
まぁ銀行によって考え方が違うんだろうけど。
あぁ３人以上って書いているのか、僕は実際４人兄弟だったけど
今の時代じゃ４人以上ってありえないと思うけど。
今の時代じゃ４人以上ってありえないと思うけど。
>>248
基本的には奥さんの収入は合算するべきではないと思います。
子供を産んでも仕事を続けられるとはいえ、一時的な世帯収入減は結構効きますよ。
うちも合算でそれくらいありますけど、育児期間は-300万になっています。
年収680万で4300万のローンは無謀かと。
5年で2,000万貯蓄できたなら、もう5年頑張れば、4,000万はいけそう。
そうなったらローンも楽に組めるのでは。
基本的には奥さんの収入は合算するべきではないと思います。
子供を産んでも仕事を続けられるとはいえ、一時的な世帯収入減は結構効きますよ。
うちも合算でそれくらいありますけど、育児期間は-300万になっています。
年収680万で4300万のローンは無謀かと。
5年で2,000万貯蓄できたなら、もう5年頑張れば、4,000万はいけそう。
そうなったらローンも楽に組めるのでは。
26歳で680万だったら、まだまだ増えるだろ。
しかも二馬力でほぼ倍だし。
無謀とも思えん。
しかも二馬力でほぼ倍だし。
無謀とも思えん。
257 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 00:27:24 ID:TY5y9ooB
>>255
参考にさせていただきます。
ちなみに、2000万は親からの援助分で、自分たちの貯金は1000万ほどです。
ですので、昇給はありますが、妻が働けない分も考えて、5年で2000万は厳しいと
思います。
もう少し安い物件にするべきかもしれませんね・・・
>>256
景気には左右されないので、夫婦ともに給与は緩やかに右肩上がりの予定です。
しかしながら、残業が結構多いので、異動などがあると、あまり給与が増えない
という状況も考えられます。（逆の可能性も同様にあるのですが。）
いずれにせよ、もう少し検討してみます。
参考にさせていただきます。
ちなみに、2000万は親からの援助分で、自分たちの貯金は1000万ほどです。
ですので、昇給はありますが、妻が働けない分も考えて、5年で2000万は厳しいと
思います。
もう少し安い物件にするべきかもしれませんね・・・
>>256
景気には左右されないので、夫婦ともに給与は緩やかに右肩上がりの予定です。
しかしながら、残業が結構多いので、異動などがあると、あまり給与が増えない
という状況も考えられます。（逆の可能性も同様にあるのですが。）
いずれにせよ、もう少し検討してみます。
>>257
よ～く検討される事をお勧めします。
>>249があげてくれたリスクは代表的で優秀。家を買うのは、確定できる事やイベントは
確定してからするべし。不確定要素が多すぎると備え切れなくなる。
子供の数や人数・健康状態やそれに絡んでくる仕事の状況は生んでしまえば確定できるでしょ？
確定できないのは自分達の身体や親の健康状態、または離婚など。
よ～く検討される事をお勧めします。
>>249があげてくれたリスクは代表的で優秀。家を買うのは、確定できる事やイベントは
確定してからするべし。不確定要素が多すぎると備え切れなくなる。
子供の数や人数・健康状態やそれに絡んでくる仕事の状況は生んでしまえば確定できるでしょ？
確定できないのは自分達の身体や親の健康状態、または離婚など。
>>249にあげられているリスクの考察
＞・大きい家を買ったのに子供が出来ない
自分の場合、小さい家で子供が増えて手狭になってきている。
＞・出産で嫁が体を壊す
自分の場合、嫁は健康そのもので助かる。
ただ、年齢と共に体力に限界もあるだろう。
仕事で旦那が体を壊す場合もあり。
死ねば団信で払われるが、生き残って使い物にならなくなると・・・。
＞・育児に手が掛かり、とても共働きは出来ない
保育園を使うと、保育料が高くなってとても生活が楽とは言えない。
幼稚園のお預かりが充実しているところも少ない。
共働きするには、旦那や親の協力が必要。
子供を預けるにも夜6～7時には迎えに行かなければならないなど、時間的な限界がある。
＞・嫁が専業主婦になりたいと言い出す
育児で仕事を休むと、仕事復帰したくなくなるようだ。
復帰後の仕事も取り戻すのが大変だから、できれば専業主婦の方が楽だろう。
＞・離婚してしまう
これは最終段階だね。
そうならないように、頑張るしかない。
＞・大きい家を買ったのに子供が出来ない
自分の場合、小さい家で子供が増えて手狭になってきている。
＞・出産で嫁が体を壊す
自分の場合、嫁は健康そのもので助かる。
ただ、年齢と共に体力に限界もあるだろう。
仕事で旦那が体を壊す場合もあり。
死ねば団信で払われるが、生き残って使い物にならなくなると・・・。
＞・育児に手が掛かり、とても共働きは出来ない
保育園を使うと、保育料が高くなってとても生活が楽とは言えない。
幼稚園のお預かりが充実しているところも少ない。
共働きするには、旦那や親の協力が必要。
子供を預けるにも夜6～7時には迎えに行かなければならないなど、時間的な限界がある。
＞・嫁が専業主婦になりたいと言い出す
育児で仕事を休むと、仕事復帰したくなくなるようだ。
復帰後の仕事も取り戻すのが大変だから、できれば専業主婦の方が楽だろう。
＞・離婚してしまう
これは最終段階だね。
そうならないように、頑張るしかない。
261 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 10:23:39 ID:/Z/UUHxP
【年 齢】 39
【勤続年数】 16年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業勤務
【年 収】 600万
【配偶者収入・(予定)】 600万
【子供人数・(予定)】 0
【現在債務】 夫実家ローン残債1000万
【物件金額】 2880万
【自己資金・頭金】 資金2500万のうち1380万使用（諸費用分は別）
【希望金額】 1500万
【種 類】 14年落ち中古マンション
【そ の 他】
夫実家ローンは月々3万、ボーナス25万で、あと10年残っています。
ローン・名義は妻のみとしました。本審査通っちゃった…
月々の支払いは、
住宅ローン5万＋管理費修繕積立3万＋駐車場2万＋夫実家ローンで
合計13万となります。
リフォーム代300万ほどかかりますが、それは夫貯金（別会計）でまかなう予定。
万一、一馬力になってもやっていけるでしょうか･･･？
【勤続年数】 16年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業勤務
【年 収】 600万
【配偶者収入・(予定)】 600万
【子供人数・(予定)】 0
【現在債務】 夫実家ローン残債1000万
【物件金額】 2880万
【自己資金・頭金】 資金2500万のうち1380万使用（諸費用分は別）
【希望金額】 1500万
【種 類】 14年落ち中古マンション
【そ の 他】
夫実家ローンは月々3万、ボーナス25万で、あと10年残っています。
ローン・名義は妻のみとしました。本審査通っちゃった…
月々の支払いは、
住宅ローン5万＋管理費修繕積立3万＋駐車場2万＋夫実家ローンで
合計13万となります。
リフォーム代300万ほどかかりますが、それは夫貯金（別会計）でまかなう予定。
万一、一馬力になってもやっていけるでしょうか･･･？
管理費修繕積立と駐車場で月5万って、もう負債じゃん
264 ：261：2009/05/18(月) 11:13:56 ID:/Z/UUHxP
>>263
私（妻）が2500万
夫が500万くらいです。
夫実家ローンの一括繰上げは、したくないです…
私が夫実家名義に一切絡んでいないので、私の資金を使いたくないのです。
>>262
駐車場については、苦しくなったら車手放そうと思っています。
（車必須の地域ではないので）
私（妻）が2500万
夫が500万くらいです。
夫実家ローンの一括繰上げは、したくないです…
私が夫実家名義に一切絡んでいないので、私の資金を使いたくないのです。
>>262
駐車場については、苦しくなったら車手放そうと思っています。
（車必須の地域ではないので）
>>264
要するに、夫実家ローンはあくまでも旦那が負担しているということ？
お互いの会計が見えないから何とも言えないけど、貴女の貯蓄が多いのはそれだけ旦那が負担しているということだよね？
ローンを貴女が被ると言うことは、現在の家賃も貴女が支払っていると言うことでいいですか？
どちらでもいいけど、最終的には夫婦両方で被ってることには変わらないと思うが。
要するに、夫実家ローンはあくまでも旦那が負担しているということ？
お互いの会計が見えないから何とも言えないけど、貴女の貯蓄が多いのはそれだけ旦那が負担しているということだよね？
ローンを貴女が被ると言うことは、現在の家賃も貴女が支払っていると言うことでいいですか？
どちらでもいいけど、最終的には夫婦両方で被ってることには変わらないと思うが。
これは私の貯金から、あれは旦那の貯金から、と金の出入りをきっちり
したいんでしょう。
>>261
夫婦ともそこそこ貯金できる人のようだし、一馬力になっても何とか
なるように思う。
まあその時は負担を減らすためにどちらかのローンを繰上返済した方が
いいだろうから、あなたの貯金を取り崩す必要が出てくるだろうけど。
したいんでしょう。
>>261
夫婦ともそこそこ貯金できる人のようだし、一馬力になっても何とか
なるように思う。
まあその時は負担を減らすためにどちらかのローンを繰上返済した方が
いいだろうから、あなたの貯金を取り崩す必要が出てくるだろうけど。
>>259
馬鹿丸出しｗｗ
馬鹿丸出しｗｗ
>>266
金の出入りをはっきりさせたいのはいいけど、旦那の実家のローンを自分名義じゃないからといって旦那一人に被らせて、自分はマンションの実権を握ろうという考えが気に入らない。
金の出入りをはっきりさせたいのはいいけど、旦那の実家のローンを自分名義じゃないからといって旦那一人に被らせて、自分はマンションの実権を握ろうという考えが気に入らない。
269 ：261：2009/05/18(月) 13:55:14 ID:/Z/UUHxP
えーと、ローンも名義も私なのは、特に実権を握ろうとしている
わけじゃありませんですｗ
ローンも名義も、本当は半々がいいのですが、夫はすでに住宅ローンを
組んでいるわけなので、もう1個、夫名義の住宅ローンは組めないのです。
夫実家とは別のマイホームが欲しいとなると、私が組むしかないんです…
あと、今の家の会計（家賃その他生活費）は、半々で負担してます。
なので私は住宅ローンを払い、夫には生活費を出してもらうとか
そういう感じになると思います。実質は両方で被るわけですね。
夫の貯金が少ないのは、実家ローンを負担しているからでしょうね。
現段階で貯金全額使い果たしてしまうのは怖いので、
一馬力時には切り上げ返済＝貯金を取り崩す、ですね、やっぱり。
働ける間は二馬力でいきたいと思います。
わけじゃありませんですｗ
ローンも名義も、本当は半々がいいのですが、夫はすでに住宅ローンを
組んでいるわけなので、もう1個、夫名義の住宅ローンは組めないのです。
夫実家とは別のマイホームが欲しいとなると、私が組むしかないんです…
あと、今の家の会計（家賃その他生活費）は、半々で負担してます。
なので私は住宅ローンを払い、夫には生活費を出してもらうとか
そういう感じになると思います。実質は両方で被るわけですね。
夫の貯金が少ないのは、実家ローンを負担しているからでしょうね。
現段階で貯金全額使い果たしてしまうのは怖いので、
一馬力時には切り上げ返済＝貯金を取り崩す、ですね、やっぱり。
働ける間は二馬力でいきたいと思います。
>>268
別にお前に気に入られなくたっていいよ
別にお前に気に入られなくたっていいよ
>>269
夫婦合算ということが理解できているのであれば、まずは夫実家のローン返済でしょ。
ところで、夫実家は夫の名義なのですか？貴女の名義が絡んでいないから、自分の貯蓄で繰上返済したくないと言っている時点で夫婦合算を理解していることと矛盾していると思う。
・まずは貴女の貯蓄から夫実家ローンを完全返済させる。ただし、夫には貸しということにする。
・夫婦共有名義にして、ローンを組む。ただし、ローン全額を夫に負担させる（夫実家ローンの完全返済分まで）。
こんな案はどう？
>>271
>>264読めよ。
夫婦合算ということが理解できているのであれば、まずは夫実家のローン返済でしょ。
ところで、夫実家は夫の名義なのですか？貴女の名義が絡んでいないから、自分の貯蓄で繰上返済したくないと言っている時点で夫婦合算を理解していることと矛盾していると思う。
・まずは貴女の貯蓄から夫実家ローンを完全返済させる。ただし、夫には貸しということにする。
・夫婦共有名義にして、ローンを組む。ただし、ローン全額を夫に負担させる（夫実家ローンの完全返済分まで）。
こんな案はどう？
>>271
>>264読めよ。
すげーなここ。
誰一人として贈与税について触れてないｗｗ
誰一人として贈与税について触れてないｗｗ
おそらく、旦那が独身で実家住まいの時に、
将来の結婚相手との同居を前提に旦那名義で住宅購入をしたが、
その後、261と結婚して261夫婦は別居で賃貸を借りてるんだろう。
そりゃあ、自分の全く関係ないところで組まれた住宅ローンになんか
一円だろうと出したくないのは分かる。
目先の損得勘定で下手に金を出すと
何かあった時に揉めるからやめた方がいい。
子供も要らないみたいだし、自分の金は死守すべし。
>>万一、一馬力になってもやっていけるでしょうか･･･？
って、離婚してもやっていけるかという意味かと思ってたww
将来の結婚相手との同居を前提に旦那名義で住宅購入をしたが、
その後、261と結婚して261夫婦は別居で賃貸を借りてるんだろう。
そりゃあ、自分の全く関係ないところで組まれた住宅ローンになんか
一円だろうと出したくないのは分かる。
目先の損得勘定で下手に金を出すと
何かあった時に揉めるからやめた方がいい。
子供も要らないみたいだし、自分の金は死守すべし。
>>万一、一馬力になってもやっていけるでしょうか･･･？
って、離婚してもやっていけるかという意味かと思ってたww
住宅ローン抜きで、つなぎ融資だけで借りる場合コストが低いとこってありますかね？
建物を建てて、引越し後にマンションを売るので先に資金がいるのです。
(思ったよりも安くしか売れなくても構わないのでその辺の話は抜きで)
中央三井のαスタイルはいいけど1000万までなんだよな。
もう少し借りたい。
建物を建てて、引越し後にマンションを売るので先に資金がいるのです。
(思ったよりも安くしか売れなくても構わないのでその辺の話は抜きで)
中央三井のαスタイルはいいけど1000万までなんだよな。
もう少し借りたい。
女一人で住宅ローンって厳しいですか？
９００万くらいの物件を買おうとおもっているんですが…
９００万くらいの物件を買おうとおもっているんですが…
別に女だからって審査は厳しくならないよ。年収と担保次第。
>> 278
回答ありがとうございます！
先ほど、不動産屋さんに、結婚して子供産んだ時どうするの？
と聞かれて、不利なのかと思ってしまいました。
がんばってみます～
回答ありがとうございます！
先ほど、不動産屋さんに、結婚して子供産んだ時どうするの？
と聞かれて、不利なのかと思ってしまいました。
がんばってみます～
>>279
ちょっとその前に。
結婚相手はいるのかい？ソロで家を買う理由がよくわかんないんだけど。
言い物件だ！とか焦ってるなら、スルーした方が良いと思うよ。
言い物件だああ！ってのは、なぜかいつでもどこでも結構わく。
買いたい衝動のときは特に。
ちょっとその前に。
結婚相手はいるのかい？ソロで家を買う理由がよくわかんないんだけど。
言い物件だ！とか焦ってるなら、スルーした方が良いと思うよ。
言い物件だああ！ってのは、なぜかいつでもどこでも結構わく。
買いたい衝動のときは特に。
９００万ってどんなとこだろ？
安かろう悪かろうでまた違う物件ほしくなるんじゃないの？
安物買いの銭失い・・・ってやつ。
安かろう悪かろうでまた違う物件ほしくなるんじゃないの？
安物買いの銭失い・・・ってやつ。
>>281
その不動産屋さんは、たぶん善意で聞いてくれたんだと思う。
家かうなんて家族できてからで充分。だいたい男なんてまた自分で家建てたくなるんだし。
いやむしろ、家持ってる女だから・・・なんて結婚かんがえられた日には目もあてらんない。
家くらい俺がたててやらぁ！そこに一緒んで楽させてやんよ、くらいの意気込みがない男
と結婚したら離婚まですぐだと思うぞ。
その不動産屋さんは、たぶん善意で聞いてくれたんだと思う。
家かうなんて家族できてからで充分。だいたい男なんてまた自分で家建てたくなるんだし。
いやむしろ、家持ってる女だから・・・なんて結婚かんがえられた日には目もあてらんない。
家くらい俺がたててやらぁ！そこに一緒んで楽させてやんよ、くらいの意気込みがない男
と結婚したら離婚まですぐだと思うぞ。
285 ：261：2009/05/18(月) 18:38:44 ID:/Z/UUHxP
いろいろ反応ありがとうございます。
>>275
ほぼビンゴです。夫親は退職するにあたりローン払えないと
言ってきましたので、実は数年前に私の資金を数百万ほど夫に貸し、
夫も同額供出して、それで夫実家ローンを減らしています。
>>273
夫実家は夫＋夫親名義です。
うーむ、よい案のように思いますが、これ以上夫に貸すのはいやです…
離婚したときに100％返って来ない気がするし。
（上記のお金も万一離婚時には返してもらうことになってます）
あ、いまのところ夫婦仲は良好ですｗ
>>277
女単独でもローン組めましたのでご安心を。…でも、
結婚してから二人で考えて買うほうが宜しいかと存じます。
>>275
ほぼビンゴです。夫親は退職するにあたりローン払えないと
言ってきましたので、実は数年前に私の資金を数百万ほど夫に貸し、
夫も同額供出して、それで夫実家ローンを減らしています。
>>273
夫実家は夫＋夫親名義です。
うーむ、よい案のように思いますが、これ以上夫に貸すのはいやです…
離婚したときに100％返って来ない気がするし。
（上記のお金も万一離婚時には返してもらうことになってます）
あ、いまのところ夫婦仲は良好ですｗ
>>277
女単独でもローン組めましたのでご安心を。…でも、
結婚してから二人で考えて買うほうが宜しいかと存じます。
結婚するのかしないのか、落ち着いてから決めた方がいいというのには賛成。
マイホームは安住の地であるとともに足かせになるものだから。
900万って、新築ではないよね？
新築物件が余ってる時代に中途半端な中古をつかむと、
いざ住み替えたいと思った時に、不良債権になる可能性が高い。
不動産購入にはある程度勢いが大事だけれど、
一度冷静になってライフプランを立てることをオススメする。
「子供生んだら～」は、独身女性が10年用パスポートを取ろうとして、
「結婚して名前変わったら面倒だから5年用にしたら？」という
係のおじさんと同じレベルの、単なる雑談なので気にしないでよい。
マイホームは安住の地であるとともに足かせになるものだから。
900万って、新築ではないよね？
新築物件が余ってる時代に中途半端な中古をつかむと、
いざ住み替えたいと思った時に、不良債権になる可能性が高い。
不動産購入にはある程度勢いが大事だけれど、
一度冷静になってライフプランを立てることをオススメする。
「子供生んだら～」は、独身女性が10年用パスポートを取ろうとして、
「結婚して名前変わったら面倒だから5年用にしたら？」という
係のおじさんと同じレベルの、単なる雑談なので気にしないでよい。
>>286
いやちがうだろ
住宅ローン組んだ後、結婚して子供産んだりすると無職になる。
で、そのとき誰が住宅ローンを払うか？？？
旦那さん？親？その場合贈与税など考慮しなければならない事がある。
面倒だよ？知ってる？って事だろうよ。
パスポート程度の与太話とは次元が違うと思われ。
いやちがうだろ
住宅ローン組んだ後、結婚して子供産んだりすると無職になる。
で、そのとき誰が住宅ローンを払うか？？？
旦那さん？親？その場合贈与税など考慮しなければならない事がある。
面倒だよ？知ってる？って事だろうよ。
パスポート程度の与太話とは次元が違うと思われ。
子供生んだら無職になるって･･･
まぁ育休切りが問題になってるくらいだからね
その可能性は考慮しておいておくに越したことは無い
その可能性は考慮しておいておくに越したことは無い
>>285
微妙に離婚前提のようになってるのが気になるけど、どうしても
旦那に資金援助するのが嫌なら最初の計画通りでいいんじゃないの？
一馬力＝離婚のことだったとしたら、その時は夫実家のローンがなくなるから
月10万の支払で済む。車なくせば8万。
今の収入ならそれでも大丈夫でしょ。
微妙に離婚前提のようになってるのが気になるけど、どうしても
旦那に資金援助するのが嫌なら最初の計画通りでいいんじゃないの？
一馬力＝離婚のことだったとしたら、その時は夫実家のローンがなくなるから
月10万の支払で済む。車なくせば8万。
今の収入ならそれでも大丈夫でしょ。
>>288
はぁ？無職になるだろ？
生んだら１ヶ月は絶対安静。抵抗が弱まっている感に万が一風邪やインフルエンザにでも
かかろう物なら、母体にものすごいダメージが残る。一生ものだぞ？？？
で、育児はだれがやるんだ？しばらくは母親がやるだろ？１歳未満なんてそんな簡単に
預かってくれるところないぞ？？
ほとんどの場合無職になってるだろ子ども生んだ女性は。１年後、３年後にパートにでる
人はいると思うが。
はぁ？無職になるだろ？
生んだら１ヶ月は絶対安静。抵抗が弱まっている感に万が一風邪やインフルエンザにでも
かかろう物なら、母体にものすごいダメージが残る。一生ものだぞ？？？
で、育児はだれがやるんだ？しばらくは母親がやるだろ？１歳未満なんてそんな簡単に
預かってくれるところないぞ？？
ほとんどの場合無職になってるだろ子ども生んだ女性は。１年後、３年後にパートにでる
人はいると思うが。
こんなんがいるから、辞めざるを得なくなるんだろうな。
団塊世代の常識は既に前世紀のものになってることに気付かない。
団塊世代の常識は既に前世紀のものになってることに気付かない。
子育てを甘く見ちゃ困るよ。
体力的にも精神的のも大変だ・・・
体力的にも精神的のも大変だ・・・
子供産むのは女の人にしかできないしなぁ。
その間、仕事を休む期間ができるのは避けられない。
それを嫌って辞めさせるように促す職場も多いのも事実。
時代錯誤と言いたければ言えばいい。
でも、現実的に産前産後育児休暇まで認める会社なんて、ごく僅かだよ。
その間、仕事を休む期間ができるのは避けられない。
それを嫌って辞めさせるように促す職場も多いのも事実。
時代錯誤と言いたければ言えばいい。
でも、現実的に産前産後育児休暇まで認める会社なんて、ごく僅かだよ。
>>285
いまのところ夫婦仲は良好で、何で離婚したら云々なんて話が思い浮かぶんだ？
一生一緒に生活しようと思っていないのが見え見え。
金の損得勘定でしか物を言えない女は嫌だねぇ。
そのくせ、１馬力で云々と、旦那の稼ぎをあてにする。
何がしたいんだよ？
いまのところ夫婦仲は良好で、何で離婚したら云々なんて話が思い浮かぶんだ？
一生一緒に生活しようと思っていないのが見え見え。
金の損得勘定でしか物を言えない女は嫌だねぇ。
そのくせ、１馬力で云々と、旦那の稼ぎをあてにする。
何がしたいんだよ？
299 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 21:13:10 ID:FS1uxL7I
【年 齢】２９
【勤続年数】 ７
【雇用形態】薬剤師
【会社規模】 小規模
【年 収】 ５５０
【配偶者収入・(予定)】０
【子供人数・(予定)】 ２
【現在債務】 ０
【物件金額】 ５０００（諸経費込）
【自己資金・頭金】 ２０００
【希望金額】 ３０００
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 夫婦ともに薬剤師。きつくなったら妻にも働いてほしいが…
【勤続年数】 ７
【雇用形態】薬剤師
【会社規模】 小規模
【年 収】 ５５０
【配偶者収入・(予定)】０
【子供人数・(予定)】 ２
【現在債務】 ０
【物件金額】 ５０００（諸経費込）
【自己資金・頭金】 ２０００
【希望金額】 ３０００
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 夫婦ともに薬剤師。きつくなったら妻にも働いてほしいが…
>>298
女に旦那に金を貸すだけの経済力があるのがそんなに嫌なのか？
女に旦那に金を貸すだけの経済力があるのがそんなに嫌なのか？
すみません、仲介業者に払う仲介手数料の事でお聞きします。
よく「売買価格×３％＋６万」とありますが、
売買価格とは、手付金を引いた額ですか？物件価格そのままですか？
例 5500万の物件で、手付金500万払っています。
5500×3％＋6万 ＝仲介手数料
5000×3％＋6万 ＝仲介手数料
どちらが正解ですか？
よく「売買価格×３％＋６万」とありますが、
売買価格とは、手付金を引いた額ですか？物件価格そのままですか？
例 5500万の物件で、手付金500万払っています。
5500×3％＋6万 ＝仲介手数料
5000×3％＋6万 ＝仲介手数料
どちらが正解ですか？
若いし自己資金も多いから、審査は通るはず。
余裕があるとは言えないが。
いざとなったら奥さんも仕事に出られるだろうし、
まあ頑張れ。
余裕があるとは言えないが。
いざとなったら奥さんも仕事に出られるだろうし、
まあ頑張れ。
頑張れってローン返済のことな。
>>261の人生なんて知ったことじゃない。
>>261の人生なんて知ったことじゃない。
>>261 涙目www
310 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 23:10:50 ID:vue5krt7
銀行の事前審査についてお聞きします。
事前審査は、違う土地で数回連続で申し込むと印象が悪くなったり
するものなんでしょうか？
気に入った土地を仮押さえして、事前審査を申し込んだのですが、
その土地の欠点に気付いてしまい、購入をキャンセルする予定です。
もし、この後に気に入った土地が出てきたら、同じ銀行で事前審査は不可能ですか？
事前審査は、違う土地で数回連続で申し込むと印象が悪くなったり
するものなんでしょうか？
気に入った土地を仮押さえして、事前審査を申し込んだのですが、
その土地の欠点に気付いてしまい、購入をキャンセルする予定です。
もし、この後に気に入った土地が出てきたら、同じ銀行で事前審査は不可能ですか？
>>299
薬剤師も登録販売者で薬局には不要になったし、
５年後？にはどっと６年卒業者が大量に出るし、
今までみたいにドラッグストアーの短時間で気軽な高時給パートもできないな。
旦那も給料は開業でもしない限り頭打ちですね。
おきのどく・・・
薬剤師も登録販売者で薬局には不要になったし、
５年後？にはどっと６年卒業者が大量に出るし、
今までみたいにドラッグストアーの短時間で気軽な高時給パートもできないな。
旦那も給料は開業でもしない限り頭打ちですね。
おきのどく・・・
312 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 23:37:51 ID:mMnaOHLL
>>310
何回も何回もやってて、不動産業者にも「買う気がないんじゃないの？」
って思われてるなら別だけど、１回でしょ！
大きな買い物をするんだから、納得できないのでキャンセルはあり。
ただし、不動産会社に手付金を払ってると思うのでそれは戻ってきません。
何回も何回もやってて、不動産業者にも「買う気がないんじゃないの？」
って思われてるなら別だけど、１回でしょ！
大きな買い物をするんだから、納得できないのでキャンセルはあり。
ただし、不動産会社に手付金を払ってると思うのでそれは戻ってきません。
313 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 23:46:28 ID:vue5krt7
>>312
レスありがとうございます。
１回なら大丈夫なんですね！安心しました。
手付け金はまだ払っていないので、大丈夫です。
事前審査の審査額を目安にして、慎重に土地選びしたいと思います。
ありがとうございました。
レスありがとうございます。
１回なら大丈夫なんですね！安心しました。
手付け金はまだ払っていないので、大丈夫です。
事前審査の審査額を目安にして、慎重に土地選びしたいと思います。
ありがとうございました。
>>299
別に問題ないと思う。小遣いもあるだろ。
別に問題ないと思う。小遣いもあるだろ。
315 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 00:25:03 ID:+cVF2Mb0
>>299
子供２人はむりじゃまいか？
子供２人はむりじゃまいか？
住宅ローンふたつって、普通に組めたけど
本当はダメなの？知らんかった
本当はダメなの？知らんかった
住宅ローン＝自分が居住する家のローン
だから、２つは無理だと思う。
普通は別なローンに切り替えてから、新たに住宅ローン組むが。
だから、２つは無理だと思う。
普通は別なローンに切り替えてから、新たに住宅ローン組むが。
なるほど、そうですね。
なんの疑問も持たずに住宅ローンふたつ普通に払ってました。
なんの疑問も持たずに住宅ローンふたつ普通に払ってました。
>>319
念のために聞くが、新築時に2箇所の銀行から借りたって話ではないよな？
念のために聞くが、新築時に2箇所の銀行から借りたって話ではないよな？
流れぶった切ってスマンが、最近長期の住宅ローンの金利は上がっているんだな
３月に10年固定で1.65％で借りたが、同じ銀行で５月は2.00％！だった。
ちなみに自分の場合20年ローンで借りたんで100万ほど違う（10年後の金利は判らんがｗ）
調べてみたら↓のようなサイトがあった
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm
このグラフを見ると、長期の金利はすでにリーマン以前に戻っている
変動金利から固定金利への移行は、タイミングが難しいな
３月に10年固定で1.65％で借りたが、同じ銀行で５月は2.00％！だった。
ちなみに自分の場合20年ローンで借りたんで100万ほど違う（10年後の金利は判らんがｗ）
調べてみたら↓のようなサイトがあった
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm
このグラフを見ると、長期の金利はすでにリーマン以前に戻っている
変動金利から固定金利への移行は、タイミングが難しいな
>>322
俺が１年前に予想したことが現実になりつつあるね。
今は景気が悪いから借り手がいない
いない分は金利を上げて帳尻を合わせる
固定金利が爆上げして変動をジワジワ上げる
いままで低金利でおいしい思いをした変動の人から
少しずつお金を吸い取る計画。
俺が１年前に予想したことが現実になりつつあるね。
今は景気が悪いから借り手がいない
いない分は金利を上げて帳尻を合わせる
固定金利が爆上げして変動をジワジワ上げる
いままで低金利でおいしい思いをした変動の人から
少しずつお金を吸い取る計画。
>>323
残念、血液型占いや、手相の占いレベルだな。
残念、血液型占いや、手相の占いレベルだな。
占いは未来を運に任せるしかないが
金利の上げ下げは銀行の自由意志、
つまり都合で上げ下げできるわけ。
金利の上げ下げは銀行の自由意志、
つまり都合で上げ下げできるわけ。
変動の人・・・
かわいそ
かわいそ
この春から27歳で高校教師になったのですが、ローンは組めますか?
3月まで院生でした
3月まで院生でした
【年齢】 ３１
【勤務形態】 正社員
【勤続年数】 ８年
【会社規模】 数十万人
【年収】 ７５０
【配偶者年収】 ４００
【子供（予）】 ２人
【債務】 ３５０合算 無利子
【頭金】 ５００
【物件金額】 ４５００中古戸建
【希望金額】 ４０００
【種類】 会社優遇金利中心
【その他】 頭金が少ないのでせめて１０００用意してからのがよいでしょうか
【勤務形態】 正社員
【勤続年数】 ８年
【会社規模】 数十万人
【年収】 ７５０
【配偶者年収】 ４００
【子供（予）】 ２人
【債務】 ３５０合算 無利子
【頭金】 ５００
【物件金額】 ４５００中古戸建
【希望金額】 ４０００
【種類】 会社優遇金利中心
【その他】 頭金が少ないのでせめて１０００用意してからのがよいでしょうか
>>330
中古戸建ての担保価値に問題が無ければ通ると思うよ
中古戸建ての担保価値に問題が無ければ通ると思うよ
>>323
借り手がいないから金利を上げて帳尻合わせるって、どんな発想よ？
借り手はいるけど貸し渋りしているのが現状なのに。
景気回復してきたら貸し渋りも無くなって、金利下がるから変動がお得ってことになるよな？
借り手がいないから金利を上げて帳尻合わせるって、どんな発想よ？
借り手はいるけど貸し渋りしているのが現状なのに。
景気回復してきたら貸し渋りも無くなって、金利下がるから変動がお得ってことになるよな？
住宅ローンふたつだったの者です。
すっかり遅レスで恐縮ですが、
16年前、中古一戸建てを両親との共有名義で、
自分の持分1000万円分自己資金600万。
銀行の住宅ローン400万円15年払いで購入。
11年前、結婚。実家を出る。
10年前、夫との共有名義、連帯債務者で新築一戸建てを住宅金融公庫から借り入れ。
こんな感じでダブルで払っていたのは5年くらいです。
去年今の家の分を借り換えた時にも、半年くらい重なってたけど
銀行からは何も言われなかった。
とはいえ、私が無知だっただけなので、お恥ずかしい話です。
すっかり遅レスで恐縮ですが、
16年前、中古一戸建てを両親との共有名義で、
自分の持分1000万円分自己資金600万。
銀行の住宅ローン400万円15年払いで購入。
11年前、結婚。実家を出る。
10年前、夫との共有名義、連帯債務者で新築一戸建てを住宅金融公庫から借り入れ。
こんな感じでダブルで払っていたのは5年くらいです。
去年今の家の分を借り換えた時にも、半年くらい重なってたけど
銀行からは何も言われなかった。
とはいえ、私が無知だっただけなので、お恥ずかしい話です。
338 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 12:12:01 ID:iAIoOm1S
1～3月期のGDPが「戦後最悪」だそうで・・・
固定厨が望んでいる変動(＝政策金利)が超長期固定の金利を上回り、それが
何十年も続く時代なんていつやって来るのやらwww
未だに固定の住宅ローン金利が、新発10年国債の利回りが基準だという事も
知らないヴァカがスレに粘着してるんだな(笑)
固定厨が望んでいる変動(＝政策金利)が超長期固定の金利を上回り、それが
何十年も続く時代なんていつやって来るのやらwww
未だに固定の住宅ローン金利が、新発10年国債の利回りが基準だという事も
知らないヴァカがスレに粘着してるんだな(笑)
国債の格付けが上がったから利回りも上昇したのか。
景気なんて回復しないよ、この先日本はまっ暗闇だよ
って喜んでいる人間もどうかと思うぞ
って喜んでいる人間もどうかと思うぞ
>>344
ということは、この先は長期プライムレートが下がるのですね。
ということは、この先は長期プライムレートが下がるのですね。
>>345
どっこいそんな単純話ではない。
どっこいそんな単純話ではない。
今年度は15兆円もの国債発行が待っているんじゃないか？
長期金利も爆上げの予感
長期金利も爆上げの予感
格上げによって、国際的に買われて吸収されてくれればいいのですが。
格上げされて、やっとイタリアと同じというレベルですよｗ
イタリア、スペインレベル。
これらの国はEU内ではお荷物ぎみの国です。
イタリア、スペインレベル。
これらの国はEU内ではお荷物ぎみの国です。
350 ：初心者さん：2009/05/20(水) 17:14:35 ID:Au9ZIdhl
こんにちは。
２ちゃんねるに書き込みするのは初めてなのでどきどきしてますが・・
お手柔らかにお願いします！
【年 齢】 夫婦ともに２５歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 夫 正社員
【会社規模】 社員４０人ほど
【年 収】 ３００万
【配偶者収入】 妻・昨年は年収１１０万のパート・来月から１年は専業
（出産のため）
【子供人数】 現在１人・７月に二人目予定。
【現在債務】 なし
【物件金額】 ９５０万中古マンション
【自己資金・頭金】 はずかしながらなし
【希望金額】 諸費用＋物件価格９５０万
【そ の 他】旦那が先月からわたしのパートに代わってバイトを始めました。
月８万ほどの収入予定です。
この「見込み収入」も合算できるのでしょうか？
２ちゃんねるに書き込みするのは初めてなのでどきどきしてますが・・
お手柔らかにお願いします！
【年 齢】 夫婦ともに２５歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 夫 正社員
【会社規模】 社員４０人ほど
【年 収】 ３００万
【配偶者収入】 妻・昨年は年収１１０万のパート・来月から１年は専業
（出産のため）
【子供人数】 現在１人・７月に二人目予定。
【現在債務】 なし
【物件金額】 ９５０万中古マンション
【自己資金・頭金】 はずかしながらなし
【希望金額】 諸費用＋物件価格９５０万
【そ の 他】旦那が先月からわたしのパートに代わってバイトを始めました。
月８万ほどの収入予定です。
この「見込み収入」も合算できるのでしょうか？
まだ若い、つか年収低いし
いまは貯金に励んで、奥さんも
パート復帰出来るようになってからにしたら・・・
いまは貯金に励んで、奥さんも
パート復帰出来るようになってからにしたら・・・
年収の低い若いときにローン組んだらもうお金は貯まらない。
お金は寂しがりや。
金のないところに金は集まりません。
家がほしくなる「結婚したとき」「子供が生まれ手狭になったとき（中学まで）」を我慢できれば
その人なりに貯金も貯まる時期です。
その時に貯まってなければ家を持つ器量がないということです。
お金は寂しがりや。
金のないところに金は集まりません。
家がほしくなる「結婚したとき」「子供が生まれ手狭になったとき（中学まで）」を我慢できれば
その人なりに貯金も貯まる時期です。
その時に貯まってなければ家を持つ器量がないということです。
354 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 18:52:29 ID:mwXH7AtB
国家資格って優遇の審査基準対象になりますか？
>>354
アマチュア無線免許も国家免許が必要な資格ですが？w
アマチュア無線免許も国家免許が必要な資格ですが？w
家を買うタイミングは長女が
『お父さんお母さんと一緒に寝るのがいや！』
というころだと思っている二児のパパが通りますよ
その他バリエーションは多数あります
『お父さんお母さんと一緒に寝るのがいや！』
というころだと思っている二児のパパが通りますよ
その他バリエーションは多数あります
何年で返す気か知らないけど、950万のマンションに住んでいくって決めるにはまだ若すぎる気がする。
359 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 20:43:33 ID:mwXH7AtB
↓質問テンプレ↓
【年 齢】 ２９
【勤続年数】 ２年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細
【年 収】 ３６０万
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２０００万円
【自己資金・頭金】 諸費用のみ
【希望金額】 ２０００万円
【種 類】 変動３５年
【そ の 他】
通りますよーに
【年 齢】 ２９
【勤続年数】 ２年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細
【年 収】 ３６０万
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２０００万円
【自己資金・頭金】 諸費用のみ
【希望金額】 ２０００万円
【種 類】 変動３５年
【そ の 他】
通りますよーに
年収360万で2000万のローンねぇ
お祈りスレじゃないんだからｗ
通ったとしても、返済できないと思うけど。
お祈りスレじゃないんだからｗ
通ったとしても、返済できないと思うけど。
返済できるでしょ
これから年収あがってくでしょ
国債価格は日銀が決めます
あらららら・・
実際、日銀は国債を買ったり売ったりして市場を調整している
>>367
プライムレートは国債価格の上下で決まるの、知らんのか？
プライムレートは国債価格の上下で決まるの、知らんのか？
370 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 21:59:50 ID:U1jBQcjz
【年 齢】３２歳
【勤続年数】７年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小製造業
【年 収】３５０万（税込）
【配偶者収入・(予定)】０
【子供人数・(予定)】無し、将来的には２人希望
【現在債務】無し
【物件金額】諸経費込８５０万
【自己資金・頭金】無し、貯金５０万
【希望金額】８５０万
【種 類】中古マンション、築２５年
【そ の 他】貯金が殆ど無い状態なんですが、事情により
今の賃貸を出ないといけなくなりそうなんで、中古で探してます。
出来れば月の返済を管理費・修繕費・駐車場別で２．５万円以内で抑えたいと思ってますが
３０年ローンとか組んでも大丈夫でしょうか？
お願いします。
【勤続年数】７年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小製造業
【年 収】３５０万（税込）
【配偶者収入・(予定)】０
【子供人数・(予定)】無し、将来的には２人希望
【現在債務】無し
【物件金額】諸経費込８５０万
【自己資金・頭金】無し、貯金５０万
【希望金額】８５０万
【種 類】中古マンション、築２５年
【そ の 他】貯金が殆ど無い状態なんですが、事情により
今の賃貸を出ないといけなくなりそうなんで、中古で探してます。
出来れば月の返済を管理費・修繕費・駐車場別で２．５万円以内で抑えたいと思ってますが
３０年ローンとか組んでも大丈夫でしょうか？
お願いします。
850万を30年ローンって・・・そんな信用しかない人に貸さないだろ。
373 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 22:05:28 ID:rTXNyq1v
>>367
ゆとり乙w
国債の額面「金額」は変わらない。
変わるのは「利回り」。
ttp://allabout.co.jp/career/economyabc/closeup/CU20060531A/index3.htm#4
ゆとり乙w
国債の額面「金額」は変わらない。
変わるのは「利回り」。
ttp://allabout.co.jp/career/economyabc/closeup/CU20060531A/index3.htm#4
利率は国債に連動しています。って契約書に書いてあるわけじゃないし
ある日突然予想だにせず利息が上がっても、文句言えないしね。
ある日突然予想だにせず利息が上がっても、文句言えないしね。
いや、金利を見直すのがいつかちゃんと書いてあるわけだが。
【年 齢】３４
【勤続年数】５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場・中規模
【年 収】７８０万
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】１人（＋双子妊娠中）
【現在債務】なし
【物件金額】４２００万（諸経費込み）
【自己資金・頭金】１６００万
【希望金額】２６００万
【種 類】新築戸建
【そ の 他】子供が多い人の意見が聞きたいです
【勤続年数】５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場・中規模
【年 収】７８０万
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】１人（＋双子妊娠中）
【現在債務】なし
【物件金額】４２００万（諸経費込み）
【自己資金・頭金】１６００万
【希望金額】２６００万
【種 類】新築戸建
【そ の 他】子供が多い人の意見が聞きたいです
何に連動してるかも書いてあるよなｗ
借りたことない人かよ。
借りたことない人かよ。
>>375
日銀が買ってくれないからだよ
日銀が買ってくれないからだよ
お前ら少しはまじめに答えてやれ。
FP1級持ってるおいらが適当に答えます。
>>350
見込み年収は見れないが、若いし安い（築30年とかじゃないよね？）ので審査は通る可能性あり。
ただし、ほかの人が言ってるようにもう少しお金をためてからのほうが安全。
二人目が動き回るようになってから考えてもいいのでは？
>>359
審査は厳しいかも。せめて自己資金を。
>>370
ライフプランはできてますか？結婚して子供二人で生活できる物件なんでしょうか？
「そのとき転売すればいいや」ってのはリスクがあるように思われます。
自己資金があれば別なのですが。
>>378
全く問題なし。
以上、参考になれば幸いです。
FP1級持ってるおいらが適当に答えます。
>>350
見込み年収は見れないが、若いし安い（築30年とかじゃないよね？）ので審査は通る可能性あり。
ただし、ほかの人が言ってるようにもう少しお金をためてからのほうが安全。
二人目が動き回るようになってから考えてもいいのでは？
>>359
審査は厳しいかも。せめて自己資金を。
>>370
ライフプランはできてますか？結婚して子供二人で生活できる物件なんでしょうか？
「そのとき転売すればいいや」ってのはリスクがあるように思われます。
自己資金があれば別なのですが。
>>378
全く問題なし。
以上、参考になれば幸いです。
固定金利がどう決まるかが判っても、変動金利から固定金利への切り替えが難しいのは同じと思う
例えば、変動で１％で借りているのを、固定に切り替えようとしてももう遅い気がする
当面は無いとしても、今の景気が回復して変動金利が上がるころには、当然固定金利は上昇済み
その当面が５年先だとしても、住宅ローンはもっと長期
それにこの先５年も景気が回復しないと、今度は不況下でのインフレで悲惨なことになるかも、、、
、と考えて10年固定にしたけど、結果はローンを払い終わるまで判らんなｗ
例えば、変動で１％で借りているのを、固定に切り替えようとしてももう遅い気がする
当面は無いとしても、今の景気が回復して変動金利が上がるころには、当然固定金利は上昇済み
その当面が５年先だとしても、住宅ローンはもっと長期
それにこの先５年も景気が回復しないと、今度は不況下でのインフレで悲惨なことになるかも、、、
、と考えて10年固定にしたけど、結果はローンを払い終わるまで判らんなｗ
変動で借りている人は、固定金利への切り替えなんて考えないだろ。
支払金額の増加に対するリスクヘッジは、軽減型の繰上返済だな。
そういう余力のない人がローンを借りちゃいけないと思うよ。
支払金額の増加に対するリスクヘッジは、軽減型の繰上返済だな。
そういう余力のない人がローンを借りちゃいけないと思うよ。
>>350
今は「待ち」です、奥さんが復帰できるくらいまでは。
あと、マン損を買うリスクをもう少し勉強される事を強く推奨。
>>359
独身ですか？いずれにしても厳しいです。
>>370
築25年のマン損に30年住むつもりですか？それなら借りた方が余程マシではないかと・・・
>>378
無問題。
>>382と似てしまったなぁ。FP1級って持ってると何かいいことある？
今は「待ち」です、奥さんが復帰できるくらいまでは。
あと、マン損を買うリスクをもう少し勉強される事を強く推奨。
>>359
独身ですか？いずれにしても厳しいです。
>>370
築25年のマン損に30年住むつもりですか？それなら借りた方が余程マシではないかと・・・
>>378
無問題。
>>382と似てしまったなぁ。FP1級って持ってると何かいいことある？
FPで１級品の家を買ってローン組んで自慢するスレはここですか？
組まない人は、自慢できないな。
>>382
大したことないなｗｗ
大したことないなｗｗ
>>370
なんで嫁は子供いないのに専業なの？
なんで嫁は子供いないのに専業なの？
391 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 12:24:51 ID:I+1HBZ/G
｢年齢｣ ２７歳
｢勤続年数｣ ８年
｢会社規模｣ 個人 ｢世帯人数｣ ３人
｢年収｣ ４８０万
｢頭金｣ ４００万
｢借り入れ｣ ３６００万
いけますか？
｢勤続年数｣ ８年
｢会社規模｣ 個人 ｢世帯人数｣ ３人
｢年収｣ ４８０万
｢頭金｣ ４００万
｢借り入れ｣ ３６００万
いけますか？
>>391
無理
無理
>>391
半分でなんとかギリってとこじゃね？
半分でなんとかギリってとこじゃね？
フリーランスの場合、頭金は2割って言うからなぁ
↑>>370の間違い
>>373
その変わらない国債額面価格がどう長期金利に影響するのか教えてよ。
国債には先物市場があって日々国債価格は変動しているの知らないの？
安易にゆとりという単語を使うものじゃないよ、顔真っ赤だよ。
その変わらない国債額面価格がどう長期金利に影響するのか教えてよ。
国債には先物市場があって日々国債価格は変動しているの知らないの？
安易にゆとりという単語を使うものじゃないよ、顔真っ赤だよ。
399 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 19:19:51 ID:j1/IK86+
>>370です
いろいろアドバイスありがとうございます。
35年はちょっと無謀ですね・・・・
ちょっと頑張って２０年での支払だとどうでしょうか？
嫁の件ですが、働ければいいんですが、現在うつ病で療養中の為
働けない状態です。
詳しくは話せませんが、うつ病の療養の意味もあって転居を考えています。
今の賃貸が駐車場込みで３．３万の激安賃貸なんで、
月５万くらいの賃貸なら、諸々込みで月５万くらいでマンション買ったら
どうかと思っているんですが。
間取りも今の倍くらいの広さになりますし。
いかがでしょう？
いろいろアドバイスありがとうございます。
35年はちょっと無謀ですね・・・・
ちょっと頑張って２０年での支払だとどうでしょうか？
嫁の件ですが、働ければいいんですが、現在うつ病で療養中の為
働けない状態です。
詳しくは話せませんが、うつ病の療養の意味もあって転居を考えています。
今の賃貸が駐車場込みで３．３万の激安賃貸なんで、
月５万くらいの賃貸なら、諸々込みで月５万くらいでマンション買ったら
どうかと思っているんですが。
間取りも今の倍くらいの広さになりますし。
いかがでしょう？
400 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 19:31:33 ID:BgAd78KJ
【年 齢】25
【勤続年数】1年(新卒2年目)
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場・100名程度
【前年年収】 280万(実質年収360万)
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】0人（1人）
【現在債務】なし
【物件金額】3250万（諸経費込み）
【自己資金・頭金】1350万
【希望金額】1900万
【種 類】新築マンション
【そ の 他】去年の4月入社のため、去年の1月？月は無収入です。
【勤続年数】1年(新卒2年目)
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場・100名程度
【前年年収】 280万(実質年収360万)
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】0人（1人）
【現在債務】なし
【物件金額】3250万（諸経費込み）
【自己資金・頭金】1350万
【希望金額】1900万
【種 類】新築マンション
【そ の 他】去年の4月入社のため、去年の1月？月は無収入です。
>>400
とりあえず今年組むのは無理。
とりあえず今年組むのは無理。
>>399
外出るのがダメなら、内職で２～３万でも助かるんじゃない？
毎日決まって何かやることしないと益々精神おかしくなるよ。
自分も環境変わっておかしくなったが、パート始めたらいい運動になるし
どっか吹き飛んでしまった。パートだからいやならすぐ辞めたらいいし。
その安さだと今のとこ１Kぐらいなの？
２Kあれば二人で十分だけどね。
とにかく金のないときはローン組んじゃいけない。
利子の分だけでも貯金するの大変なのに。
外出るのがダメなら、内職で２～３万でも助かるんじゃない？
毎日決まって何かやることしないと益々精神おかしくなるよ。
自分も環境変わっておかしくなったが、パート始めたらいい運動になるし
どっか吹き飛んでしまった。パートだからいやならすぐ辞めたらいいし。
その安さだと今のとこ１Kぐらいなの？
２Kあれば二人で十分だけどね。
とにかく金のないときはローン組んじゃいけない。
利子の分だけでも貯金するの大変なのに。
>>399
広いのはいいけど、それぐらいの中古マンションだと
あと数年で建て替え費用が必要になったり
そのことで住民どうしでもめたりするかも
奥さんがうつだったらその揉め事でうつが悪化する可能性もある
そこらへんのデメリットも考えてた方がいいよ
広いのはいいけど、それぐらいの中古マンションだと
あと数年で建て替え費用が必要になったり
そのことで住民どうしでもめたりするかも
奥さんがうつだったらその揉め事でうつが悪化する可能性もある
そこらへんのデメリットも考えてた方がいいよ
405 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 20:40:19 ID:1XttLVCM
>>399
鬱なら、とりあえず賃貸がいいよ。
買っちゃうと、住んでみて環境が合わなくても、すぐ動けなくなるよ。
マンションの場合、マンション自体はよくても住んでいる人も関係するので、
慎重になったほういい。
（まあ、戸建でも町内会の付き合いとかあるので一緒なんだけどね。買うよりは
賃貸にしといた方がいいよ）
賃貸にして、頭金ためながら、嫁さんの回復を待つのがいいと思う。
鬱なら、とりあえず賃貸がいいよ。
買っちゃうと、住んでみて環境が合わなくても、すぐ動けなくなるよ。
マンションの場合、マンション自体はよくても住んでいる人も関係するので、
慎重になったほういい。
（まあ、戸建でも町内会の付き合いとかあるので一緒なんだけどね。買うよりは
賃貸にしといた方がいいよ）
賃貸にして、頭金ためながら、嫁さんの回復を待つのがいいと思う。
406 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 21:01:47 ID:ZKwWAKdT
>>370です
>>401 今の計算だと、管理費・修繕積立金１．２万、駐車場０．７万、固定資産税０．６万で
２．５万くらいでおさまりそうです。
あとはローン返済が月３万、ボーナス7万*2でなんとか返せるんじゃないかとは
思ってるんですが。。。
年収ですが、これから毎年少しずつですが上がっていきそうなんで
できるだけ繰り上げ返済をしようとは考えています。
>>399 内職で２～３万稼ぐなんてとても無理だと思います。
納期が無い内職なんて無いでしょうし。
調子が悪い時はずっと寝込んでるんで、期待はできないです。
今は2Kの団地に住んでます。検討中なのは3LDKです。
子供が出来たら引っ越しする金銭的余裕も無いでしょうし、
タイミングは今かなーと思っています。
>>404 そうですね、近隣トラブルとかの可能性もありますよね。
そこはあんまり考えていませんでした。参考にさせていただきます。
ありがとうございます。
年収350万くらいだと、いくらまでのローンだと、まあ妥当かなと思われますか？
諸経費込650万の物件も検討しています。（築２０年）
>>401 今の計算だと、管理費・修繕積立金１．２万、駐車場０．７万、固定資産税０．６万で
２．５万くらいでおさまりそうです。
あとはローン返済が月３万、ボーナス7万*2でなんとか返せるんじゃないかとは
思ってるんですが。。。
年収ですが、これから毎年少しずつですが上がっていきそうなんで
できるだけ繰り上げ返済をしようとは考えています。
>>399 内職で２～３万稼ぐなんてとても無理だと思います。
納期が無い内職なんて無いでしょうし。
調子が悪い時はずっと寝込んでるんで、期待はできないです。
今は2Kの団地に住んでます。検討中なのは3LDKです。
子供が出来たら引っ越しする金銭的余裕も無いでしょうし、
タイミングは今かなーと思っています。
>>404 そうですね、近隣トラブルとかの可能性もありますよね。
そこはあんまり考えていませんでした。参考にさせていただきます。
ありがとうございます。
年収350万くらいだと、いくらまでのローンだと、まあ妥当かなと思われますか？
諸経費込650万の物件も検討しています。（築２０年）
>>406
いいんじゃない。
いいんじゃない。
>>406
ボーナス前提でローン組むのはやめたほうが良いぜ
ボーナス前提でローン組むのはやめたほうが良いぜ
そんな状態の奥さんに子供生ませようとするのは
勇気か無謀か・・・・
勇気か無謀か・・・・
410 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 21:26:51 ID:ZKwWAKdT
>>408 ボーナス頼みは厳しいですか。。。
ウチの会社は特殊なんで、ボーナスは会社の業績にかかわらず固定なんです。
額は低いんですが（笑）保障はされています。
>>409 そこは相談してないのでほっといて下さい。
二人とも子供は望んでますので。
ウチの会社は特殊なんで、ボーナスは会社の業績にかかわらず固定なんです。
額は低いんですが（笑）保障はされています。
>>409 そこは相談してないのでほっといて下さい。
二人とも子供は望んでますので。
あーあ、言っちゃった。。。
将来設計のできない奴がローン組むスレはここですか？
415 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 22:03:29 ID:ZKwWAKdT
>>370 です
自分は旦那ですが・・・・
嫁が鬱になって早７年、ようやく回復の兆しが見えて、
将来に希望が見いだせて来た状態なので
ここで相談してるんですが・・・
そんな状態ですので、嫁の事を悪く言われるのは心外です。
感情的になってすみませんでした。
自分は旦那ですが・・・・
嫁が鬱になって早７年、ようやく回復の兆しが見えて、
将来に希望が見いだせて来た状態なので
ここで相談してるんですが・・・
そんな状態ですので、嫁の事を悪く言われるのは心外です。
感情的になってすみませんでした。
>>409に限って言うと全くアホな答えだと思わないけど。
418 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 22:30:24 ID:ZKwWAKdT
>>409 スレ違いなんでこの話題は最後にしますが、
子供の件は、嫁の主治医とも相談して、計画的に
減薬に取り組んでいる最中です。
主治医からは、今すぐ妊娠したとしても、母子ともに
影響は無いとお墨付きを頂いています。
とは言っても、ちょっと怖いので完全に薬を絶ってからにしようとは思います。
その後の育児についてはもちろん不安はありますが、幸い
双方の両親とも近隣に住んでいますし、
バックアップはしてもらえそうです。二人で頑張るのが大前提ですが。
世間では鬱に対する偏見がものすごいことは分かっていますが、
直接言われるとツライもんですね。
子供の件は、嫁の主治医とも相談して、計画的に
減薬に取り組んでいる最中です。
主治医からは、今すぐ妊娠したとしても、母子ともに
影響は無いとお墨付きを頂いています。
とは言っても、ちょっと怖いので完全に薬を絶ってからにしようとは思います。
その後の育児についてはもちろん不安はありますが、幸い
双方の両親とも近隣に住んでいますし、
バックアップはしてもらえそうです。二人で頑張るのが大前提ですが。
世間では鬱に対する偏見がものすごいことは分かっていますが、
直接言われるとツライもんですね。
419 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 22:45:43 ID:rTyk5vSe
タイガー鬱
>>406
年収350万なら1500万程度は、借りられるし返していけると思う。
年収350万なら1500万程度は、借りられるし返していけると思う。
築古のマンションは404の言うように修繕費や管理費で揉めている事が多々ある。
それにもしめでたく子供が出来たら、赤ちゃんの泣き声とかで周りに迷惑かける事になると思うけど
その時に怒鳴られでもしたら、かなり精神的にキツイよ。
買ったら賃貸と違って簡単に引っ越せない。
それにもしめでたく子供が出来たら、赤ちゃんの泣き声とかで周りに迷惑かける事になると思うけど
その時に怒鳴られでもしたら、かなり精神的にキツイよ。
買ったら賃貸と違って簡単に引っ越せない。
423 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 23:16:15 ID:Vp7uMZs4
http://homepage.mac.com/ehara_gen/jealous_gay/muck_raker.html
http://video.google.com/videoplay?docid=-8142677247936155656
http://video.google.com/videoplay?docid=-5334843523818408771
http://nvc.halsnet.com/jhattori/green-net/911terror/nyterror.htm
http://rose.eek.jp/911/
http://www.geocities.jp/yhp20010911/index.html
http://video.google.com/videoplay?docid=-8142677247936155656
http://video.google.com/videoplay?docid=-5334843523818408771
http://nvc.halsnet.com/jhattori/green-net/911terror/nyterror.htm
http://rose.eek.jp/911/
http://www.geocities.jp/yhp20010911/index.html
424 ：名無し不動さん：2009/05/21(木) 23:34:20 ID:K8B4xVvX
なかスレチな話で盛り上がってきたね
見たいものしか見られない夫婦みたいだから、
好きにさせておけばいい。
家を買ったり子供ができてから何が起ころうが知らん。
好きにさせておけばいい。
家を買ったり子供ができてから何が起ころうが知らん。
そろそろ景気が良くなりそうな気配・・・
隠し玉があるみたいだぞ？
隠し玉があるみたいだぞ？
いいたかないけど、人のことだからどうでもいいけど
鬱の持病持ってる女に子育ては大変。
７年も煩って、おまけに３０過ぎの高齢か？
子供が生まれたら益々病状悪くなってｲﾗｲﾗ度がますよ。
下手したら・・・・・。ああ恐ろしい。
旦那が付いていられないならどちらかの親と同居した方が身のためだ。
体の弱い嫁は一生の不覚、とはよくいったものだ。
鬱の持病持ってる女に子育ては大変。
７年も煩って、おまけに３０過ぎの高齢か？
子供が生まれたら益々病状悪くなってｲﾗｲﾗ度がますよ。
下手したら・・・・・。ああ恐ろしい。
旦那が付いていられないならどちらかの親と同居した方が身のためだ。
体の弱い嫁は一生の不覚、とはよくいったものだ。
まぁいいじゃん？
他人の家庭がどうなろうがしったことかよ。
とりあえず頭金０円で家を建てよう、買いましょう。
おれ買います！ってひととか、俺買いました！って人とかの意見だけでいいよ。
他人の家庭がどうなろうがしったことかよ。
とりあえず頭金０円で家を建てよう、買いましょう。
おれ買います！ってひととか、俺買いました！って人とかの意見だけでいいよ。
うわｗｗｗｗｗｗｗ誤爆ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ逝ってくる Orz
鬱と似たような病気妻持ちの俺に言わせろ。
やはり子育ては無理だった。
妻実家の近所に引っ越して今はうまくいってる。
妻実家の近所でなければ、結局売却して引っ越すハメになるぞ。
やはり子育ては無理だった。
妻実家の近所に引っ越して今はうまくいってる。
妻実家の近所でなければ、結局売却して引っ越すハメになるぞ。
必死に買わせないようにしたい奴らこそ鬱っぽいなｗｗ
うちは二人とも鬱じゃなくてよかったよ。育児は子供と一緒に楽しまないと。もちろん、仕事もな。
大変なのは仕事も家庭も一緒。それを楽しめるかどうかだね。小さな失敗は笑って過ごそうぜ！
大変なのは仕事も家庭も一緒。それを楽しめるかどうかだね。小さな失敗は笑って過ごそうぜ！
>>406
色々お節介な人もいるみたいだけど、ここは良スレだと思うよ。たまに草一杯生やす馬鹿が紛れ込んでるけど。
ここは住宅ローン総合スレだから、様々な角度から見てもらうの良いと思うよ。
なんにしても今の状態でどんな物件だろうと「購入」はやめておくのが無難。買った時点で
レールが引かれてしまうのでそれ以降の選択肢が激減する。少しでも（自分の）想定がのことが
おきるとすぐに（経済的以外にも）破綻する。見ていて１つ気になったのは、奥さんと色々
相談とかしてますか？あなた一人の独断だと危ないですよ・・・
色々お節介な人もいるみたいだけど、ここは良スレだと思うよ。たまに草一杯生やす馬鹿が紛れ込んでるけど。
ここは住宅ローン総合スレだから、様々な角度から見てもらうの良いと思うよ。
なんにしても今の状態でどんな物件だろうと「購入」はやめておくのが無難。買った時点で
レールが引かれてしまうのでそれ以降の選択肢が激減する。少しでも（自分の）想定がのことが
おきるとすぐに（経済的以外にも）破綻する。見ていて１つ気になったのは、奥さんと色々
相談とかしてますか？あなた一人の独断だと危ないですよ・・・
434 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 07:59:03 ID:kwipzwcy
>>370 です。
おはようございます。
いろいろアドバイスいただきありがとうございます。
嫁とはいろいろ相談しているんですが、
みなさんの意見を読ませていただき、
今は購入の時ではないのかなと思うようになりました。
賃貸物件の方を検討してみようと思います。
ありがとうございました。
おはようございます。
いろいろアドバイスいただきありがとうございます。
嫁とはいろいろ相談しているんですが、
みなさんの意見を読ませていただき、
今は購入の時ではないのかなと思うようになりました。
賃貸物件の方を検討してみようと思います。
ありがとうございました。
ナイス判断だと思う。上手くいくといいね。
嫁の親が毒親じゃないなら嫁実家の徒歩５分以内に住め
それくらいじゃないと子育てなんて無理
ローンかかえたらそれ自体もストレスになるんだから
貯金もないのに今以上の年間出費は無謀
それくらいじゃないと子育てなんて無理
ローンかかえたらそれ自体もストレスになるんだから
貯金もないのに今以上の年間出費は無謀
だからさ、ローン組んでないくせに、アドバイスすんなって
↓質問テンプレ↓
【年 齢】 26
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 550万
【配偶者収入・(予定)】あり・550万
【子供人数・(予定)】 なし（2人）
【現在債務】 80万（奨学金）
【物件金額】 6000万
【自己資金・頭金】 1000万
【希望金額】 5000万
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】妻は子供ができても働き続ける予定です。（育休期間中手当月15万程度あり）
【年 齢】 26
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 550万
【配偶者収入・(予定)】あり・550万
【子供人数・(予定)】 なし（2人）
【現在債務】 80万（奨学金）
【物件金額】 6000万
【自己資金・頭金】 1000万
【希望金額】 5000万
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】妻は子供ができても働き続ける予定です。（育休期間中手当月15万程度あり）
その年収で6000万の物件って・・・すごいな。
子供ができる前と後では家にもとめる条件も考え方も
本人の状況も大きく変わってくるのに、今買わなくても。
保育所の空きは近所に常にあるの？東京近郊ではそんなとこないと思うけど。
親が近いか同居ならいいけど。
本人の状況も大きく変わってくるのに、今買わなくても。
保育所の空きは近所に常にあるの？東京近郊ではそんなとこないと思うけど。
親が近いか同居ならいいけど。
>438
とりあえず子育てあまくみんな
生まれて最低でも１年は育児に占有される。周りの主婦にきいてみれ。
甘いとかそういう話じゃない。
物理的に不可能。１歳未満は預かり所で預からない。あと生まれて１ヶ月は
母体は絶対安静。
あらゆる抵抗が低下しまくっているので、そこでもし風邪やインフルエンザ、
或いは普段かからないような病気もらうと、そのまま帰らぬ人になるぞ。
つまり、最低でも１年、或いはそれ以上は１馬力でがんばれるかどうかだ。
ちなみにその年収じゃ、５０００万は無理。よっぽど条件よくて事故なしで
３８００万～３９００万が限界。それでも返済はかなりきつい。
安全圏は２５００万～２９００万。
とりあえず子育てあまくみんな
生まれて最低でも１年は育児に占有される。周りの主婦にきいてみれ。
甘いとかそういう話じゃない。
物理的に不可能。１歳未満は預かり所で預からない。あと生まれて１ヶ月は
母体は絶対安静。
あらゆる抵抗が低下しまくっているので、そこでもし風邪やインフルエンザ、
或いは普段かからないような病気もらうと、そのまま帰らぬ人になるぞ。
つまり、最低でも１年、或いはそれ以上は１馬力でがんばれるかどうかだ。
ちなみにその年収じゃ、５０００万は無理。よっぽど条件よくて事故なしで
３８００万～３９００万が限界。それでも返済はかなりきつい。
安全圏は２５００万～２９００万。
キモイ
粘着乙
>>441
知り合いは4ヶ月の赤ちゃん預けてるよ
知り合いは4ヶ月の赤ちゃん預けてるよ
現状妊娠もしてないのかＷ
広めの家を買って、不妊で一生過ごすことになったら怖いね
子供部屋予定だった部屋を掃除する奥さんの寂しい気持ちを思うとＷ
貯金しまくっておいて、子供が小学生にあがる頃に買うのが
ちょうどいいんじゃないのかな
広めの家を買って、不妊で一生過ごすことになったら怖いね
子供部屋予定だった部屋を掃除する奥さんの寂しい気持ちを思うとＷ
貯金しまくっておいて、子供が小学生にあがる頃に買うのが
ちょうどいいんじゃないのかな
>>448
まだ26歳なんだから、そこまで言ったらかわいそうだよ。
>>438
まだ若いんだから、子供産まれてから考えても遅くないぞ。
働いて4年で頭金1,000万貯められるくらい堅実な生活送っていれば、住宅資金は貯められるよ。
ただ6,000万の家は家族4人暮らしにしても相当贅沢だと思うがな。
ネタといわれても仕方がない。
まだ26歳なんだから、そこまで言ったらかわいそうだよ。
>>438
まだ若いんだから、子供産まれてから考えても遅くないぞ。
働いて4年で頭金1,000万貯められるくらい堅実な生活送っていれば、住宅資金は貯められるよ。
ただ6,000万の家は家族4人暮らしにしても相当贅沢だと思うがな。
ネタといわれても仕方がない。
>>444
よとり乙
よとり乙
■一般的なリスク
・転勤
・ボーナス払いがあるのにボーナスカット
・変動で組んでたら金利暴騰
・資産価値の暴落
・近隣トラブル時に簡単に引っ越せない
■2馬力計算に対するリスク
・出産で嫁が体を壊す
・育児に手が掛かり、とても共働きは出来ない
・嫁が専業主婦になりたいと言い出す
・嫁が育休切りされる
・託児所、保育園の空きがない
■家族構成に対するリスク
・離婚してしまう
・大きい家を買ったのに子供が出来ない
・夫婦2人で住むつもりで買ったのに子供が出来てしまう
・予定の無かった家族との同居
・転勤
・ボーナス払いがあるのにボーナスカット
・変動で組んでたら金利暴騰
・資産価値の暴落
・近隣トラブル時に簡単に引っ越せない
■2馬力計算に対するリスク
・出産で嫁が体を壊す
・育児に手が掛かり、とても共働きは出来ない
・嫁が専業主婦になりたいと言い出す
・嫁が育休切りされる
・託児所、保育園の空きがない
■家族構成に対するリスク
・離婚してしまう
・大きい家を買ったのに子供が出来ない
・夫婦2人で住むつもりで買ったのに子供が出来てしまう
・予定の無かった家族との同居
>>438
嫁と旦那の２口に分ければ行けるんじゃね？
嫁と旦那の２口に分ければ行けるんじゃね？
転勤とかないの？
２６だし、結婚してまだ数年もたってないようだし
いつ別れるかもしれないし永住を考えるのは早いよ。
５０００万借金だと次はもうないよ。
２６だし、結婚してまだ数年もたってないようだし
いつ別れるかもしれないし永住を考えるのは早いよ。
５０００万借金だと次はもうないよ。
これからの金利とかいろいろ考えると今買っときたいと思ったのかもしれないけど
一人目産んで奥さんの復職を確認してからの方がいいと思うよ。
子育ては中学卒業くらいまでは何かと忙しい。残業もできないし、欠勤・早退の
融通がきかない会社だと辞めなくちゃいけなくなるかもしれないしね。
二馬力で動けるうちにできるだけ貯めて、奥さんがパートになっても
無理なく返せる状態を作ってた方がいいんじゃないかな。
一人目産んで奥さんの復職を確認してからの方がいいと思うよ。
子育ては中学卒業くらいまでは何かと忙しい。残業もできないし、欠勤・早退の
融通がきかない会社だと辞めなくちゃいけなくなるかもしれないしね。
二馬力で動けるうちにできるだけ貯めて、奥さんがパートになっても
無理なく返せる状態を作ってた方がいいんじゃないかな。
456 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 16:45:09 ID:hjYk1VaU
このスレ見てると、とてつもなく勘違いしてる奴に限って粘着するのがよくわかるなw
特に変動から固定へ切り替える頃には金利が上がってる論者w
過去10年位の両者の金利の推移ぐらい自分で見てみ(ry
特に変動から固定へ切り替える頃には金利が上がってる論者w
過去10年位の両者の金利の推移ぐらい自分で見てみ(ry
過去10年は動きないだろ、バブルの終わりみたら長期金利が先に下がっている。
一般論として期間の長い方が先に動く。結果論しか考えないなら無理に話によらなくていい
一般論として期間の長い方が先に動く。結果論しか考えないなら無理に話によらなくていい
>>456
だいたい変動金利+2%で10年固定だろ、2000万残債があれば借り換えしたら1000万残が増える。
リスクヘッジを考えたことない人がどうやって1000万の残債の増加をボンっと決断できる?
まず不可能。
だいたい変動金利+2%で10年固定だろ、2000万残債があれば借り換えしたら1000万残が増える。
リスクヘッジを考えたことない人がどうやって1000万の残債の増加をボンっと決断できる?
まず不可能。
訂正ー1000万の利息の増加ね。
461 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 18:55:29 ID:YYAI874O
審査通った場合
返済の仕方と言うのは
変動か固定しかないんでしょうか？
フラット35と言うのはまた違う審査になるんでしょうか？
今は金利がまだ安いと聞いてます。
あと数年はこのままだと。
金利が低いうちに固定にしておきたいと思うのですが、意見お願いします。
返済の仕方と言うのは
変動か固定しかないんでしょうか？
フラット35と言うのはまた違う審査になるんでしょうか？
今は金利がまだ安いと聞いてます。
あと数年はこのままだと。
金利が低いうちに固定にしておきたいと思うのですが、意見お願いします。
>>462
君が妄想するのは自由だw
しかし、変動で借りる人なら一部の例外を除き、金利が3%どころか4%でも想定内
というか、返済可能だからこそ変動を選んでいる。
>将来変動の金利が３％
さて、ここで問題ですw
現在、優遇後0.875%(店頭金利2.475%)の変動金利の人がいます。
その人の金利が3%になるには、政策金利は何%にならなくてはいけないのでしょうか？
君が妄想するのは自由だw
しかし、変動で借りる人なら一部の例外を除き、金利が3%どころか4%でも想定内
というか、返済可能だからこそ変動を選んでいる。
>将来変動の金利が３％
さて、ここで問題ですw
現在、優遇後0.875%(店頭金利2.475%)の変動金利の人がいます。
その人の金利が3%になるには、政策金利は何%にならなくてはいけないのでしょうか？
うぜぇ
何様だよ
何様だよ
結局、金利の事は何も知らずに
>過去10年は動きないだろ、バブルの終わりみたら長期金利が先に下がっている。
>一般論として期間の長い方が先に動く。
だの
>だいたい変動金利+2%で10年固定だろ、2000万残債があれば借り換えしたら1000万残が増える。
>リスクヘッジを考えたことない人がどうやって1000万の残債の増加をボンっと決断できる?
>まず不可能。
だの語ってますよね？
過去10年だけ見ても、政策金利は0%から0.75%まで上昇し、現在は0.1%に低下。
10年固定の金利も昨年4月、政策金利が0.75%もあり、景気が今よりも良かった
時期でも1.75%とという低金利だったりしましたが、それをどのように解釈して
いるのでしょうか？
解らないからといって
>うぜぇ
>何様だよ
などと言って逃げないでいただきたいものですね(笑)
>過去10年は動きないだろ、バブルの終わりみたら長期金利が先に下がっている。
>一般論として期間の長い方が先に動く。
だの
>だいたい変動金利+2%で10年固定だろ、2000万残債があれば借り換えしたら1000万残が増える。
>リスクヘッジを考えたことない人がどうやって1000万の残債の増加をボンっと決断できる?
>まず不可能。
だの語ってますよね？
過去10年だけ見ても、政策金利は0%から0.75%まで上昇し、現在は0.1%に低下。
10年固定の金利も昨年4月、政策金利が0.75%もあり、景気が今よりも良かった
時期でも1.75%とという低金利だったりしましたが、それをどのように解釈して
いるのでしょうか？
解らないからといって
>うぜぇ
>何様だよ
などと言って逃げないでいただきたいものですね(笑)
おれがうぜぇと書いたんじゃないぞ。
長期金利なんて需給要因がからむんだから1年2年なんて誤差の範囲って分からない？。
まぁ上手く借り換えれるということが妄想、絵に書いた餅とはよく言ったものだ。
長期金利なんて需給要因がからむんだから1年2年なんて誤差の範囲って分からない？。
まぁ上手く借り換えれるということが妄想、絵に書いた餅とはよく言ったものだ。
ご意見をください。
この条件で審査通ると思われますか？
年齢30歳
年収800万(資本金40億、勤続3年)
物件価格4800万(新築戸建)
頭金900万
借入金額3900万
返済期間30年
よろしくお願いします。
この条件で審査通ると思われますか？
年齢30歳
年収800万(資本金40億、勤続3年)
物件価格4800万(新築戸建)
頭金900万
借入金額3900万
返済期間30年
よろしくお願いします。
でも３％でも４％でも想定しているなら無理に固定に借り換えする必要ないんじゃないの？
なにを訴えたいのか不明。
なにを訴えたいのか不明。
１％の金利が誤差の範囲内なら最初から固定にすればいいのに
>>466
この10年間の推移中の1年2年が「誤差の範囲」ですか？
ttp://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html
そうですか。
ありがとうございました(爆笑)
>>463の例題の条件の人の場合、昨年4月の変動の金利は1.6%近くだったはずで
仮にその時に1.7%の10年固定に切り替えたとしても、差はたったの0.2%未満
じゃないんでしょうか？
>>468
「借り換え」ではなく、「切り替え」ですよ。
それに、誰も切り替えるなどとは言っていないのではないでしょうか？
かなり上の方で、切り替えは「可能」と書いている人はいましたけど。
この10年間の推移中の1年2年が「誤差の範囲」ですか？
ttp://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html
そうですか。
ありがとうございました(爆笑)
>>463の例題の条件の人の場合、昨年4月の変動の金利は1.6%近くだったはずで
仮にその時に1.7%の10年固定に切り替えたとしても、差はたったの0.2%未満
じゃないんでしょうか？
>>468
「借り換え」ではなく、「切り替え」ですよ。
それに、誰も切り替えるなどとは言っていないのではないでしょうか？
かなり上の方で、切り替えは「可能」と書いている人はいましたけど。
473 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 22:10:01 ID:jThVed2T
固定厨ってさ、なんで「借り換え」って言うのかわかったよw
１．無知だから。
２．金利１％未満の変動にするためには「借り換え」以外に方法が無いので
「借り換え」したくて仕方がない深層心理でついつい言ってしまうw
１．無知だから。
２．金利１％未満の変動にするためには「借り換え」以外に方法が無いので
「借り換え」したくて仕方がない深層心理でついつい言ってしまうw
変動は金利が上昇しても５年間支払額が変わらないし
例え上昇しても現支払額の1.25倍までとなっているから
大丈夫だと勘違いしているかも知れないけど、そうじゃないんだよ。
1.25倍を越える部分については、
支払いが先延ばしされるだけで、最終支払日に一括清算するんだよ。
だからＦＰとかは変動止めておきなさい。て助言するのさ。
例え上昇しても現支払額の1.25倍までとなっているから
大丈夫だと勘違いしているかも知れないけど、そうじゃないんだよ。
1.25倍を越える部分については、
支払いが先延ばしされるだけで、最終支払日に一括清算するんだよ。
だからＦＰとかは変動止めておきなさい。て助言するのさ。
ちなみに金利が上昇して５年間の支払額が変わらないのは
あくまでも現時点での支払額で
上昇分の支払い額は先送りされるだけ。
1,25倍の範囲内ならＯＫだろうけど
それを超えたら先送りだからね。
最終支払日になって青ざめないようにしてね。
あくまでも現時点での支払額で
上昇分の支払い額は先送りされるだけ。
1,25倍の範囲内ならＯＫだろうけど
それを超えたら先送りだからね。
最終支払日になって青ざめないようにしてね。
そういや契約の時に、銀行員が
優遇金利は契約中でも銀行の都合で無くなる場合があります。とか言ってたな。
優遇金利は契約中でも銀行の都合で無くなる場合があります。とか言ってたな。
まあ、契約書に捨印押してしまった以上、
銀行に契約変更されても文句は言えないしｗ
銀行に契約変更されても文句は言えないしｗ
>>467
通る。
>>471
移動平均とかしってる？
あとお前は長期国債利回りの利率で金を借りれるのか？借金と貯金が同じ金利なら銀行はつぶれるわｗ
これは単なる書き間違いじゃなく、ググることでしか知識を得ることができない奴の特徴。
通る。
>>471
移動平均とかしってる？
あとお前は長期国債利回りの利率で金を借りれるのか？借金と貯金が同じ金利なら銀行はつぶれるわｗ
これは単なる書き間違いじゃなく、ググることでしか知識を得ることができない奴の特徴。
>>476
景気が良くなっても社員の給料は上がらないと思うけど
景気が良くなっても社員の給料は上がらないと思うけど
顔真っ赤にして否定するけど馬鹿だから書き方が同じｗ
んでまた固定派に恨みを持つと。
んでまた固定派に恨みを持つと。
んでもう一つだけ、いくら固定派を叩いて馬鹿にしても変動金利はこれ以上下がらんよ。
株を買ったらその銘柄を褒めちぎり、売ったら悪口を言う心理とまったくおなじだな。
株を買ったらその銘柄を褒めちぎり、売ったら悪口を言う心理とまったくおなじだな。
一番金利の影響の大きい、借り始めの時期に低金利なのは大きいからなぁ。
>>474>>475
それって永遠と高金利が続いた場合。
そんな世の中なら喜んでやるよ。
ホントお前ら馬鹿丸出しだなｗｗ
未払い利息って、貸し手が回収すべき利息が
先延ばしされて回収できない利息のこと。
お前ら馬鹿にこの意味分かるか？
それって永遠と高金利が続いた場合。
そんな世の中なら喜んでやるよ。
ホントお前ら馬鹿丸出しだなｗｗ
未払い利息って、貸し手が回収すべき利息が
先延ばしされて回収できない利息のこと。
お前ら馬鹿にこの意味分かるか？
変動も固定も一長一短、リスクの取り方が違うだけなんだから
そんなにいがみ合わなくても…
そんなにいがみ合わなくても…
488 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 03:00:44 ID:QEzbiLJl
都市銀行にもフラット35ってあるんですか？
住宅ローンの審査で、保証人付きならＯＫと言われました。
私の親は5年程前に特定調停をしてるのですが、保証人になれるでしょうか？
借金自体は、２～３年前に完済してるそうです。
誰か教えてください
私の親は5年程前に特定調停をしてるのですが、保証人になれるでしょうか？
借金自体は、２～３年前に完済してるそうです。
誰か教えてください
固定で借りる人は、フラット35などの長期を利用しないと支払金額も抑えられない人が大半じゃないかと。
うちの場合は、繰上利用して10年で完全返済という目標で、当時10年固定で2.35%だったので、こちらにした。
支払期間は長めに設定して、繰上資金を貯める計画。その間の支払金額の変動を防ぐ目的もあった。
当時は景気が回復してきたところだったからね。リスクヘッジは35年もの長期間でやるものじゃないと思う。
多分、金利が上昇する時は、景気回復して正常なインフレになって給与も上昇するか、ハイパーインフレで国民全員共倒れかどちらかだろ。
長期金利が一時的に上昇しているからといって、即金利上昇にはつながらない。
うちの場合は、繰上利用して10年で完全返済という目標で、当時10年固定で2.35%だったので、こちらにした。
支払期間は長めに設定して、繰上資金を貯める計画。その間の支払金額の変動を防ぐ目的もあった。
当時は景気が回復してきたところだったからね。リスクヘッジは35年もの長期間でやるものじゃないと思う。
多分、金利が上昇する時は、景気回復して正常なインフレになって給与も上昇するか、ハイパーインフレで国民全員共倒れかどちらかだろ。
長期金利が一時的に上昇しているからといって、即金利上昇にはつながらない。
494 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 07:35:56 ID:QEzbiLJl
フラット35と言うのは
普通の審査とは別の審査をするんですか？
普通の審査とは別の審査をするんですか？
>>493
>多分、金利が上昇する時は、景気回復して正常なインフレになって給与も上昇するか、ハイパーインフレで国民全員共倒れかどちらかだろ。
>長期金利が一時的に上昇しているからといって、即金利上昇にはつながらない。
いっている事には判るが、変動から固定への切り替えが難しいのは変わらないと思う
ここら辺見ると、こんな景気でも長期金利はもう戻っている
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm
過去20～35年の金利推移を見ると、今後金利が上昇する可能性は否定できない
http://www.iecon.jp/loan/loanrate.html
まぁ、今後5年程で急に金利が上昇するとは考え難いのも事実なんで、今のうちに変動で一気に返すのもありだと思う
>多分、金利が上昇する時は、景気回復して正常なインフレになって給与も上昇するか、ハイパーインフレで国民全員共倒れかどちらかだろ。
>長期金利が一時的に上昇しているからといって、即金利上昇にはつながらない。
いっている事には判るが、変動から固定への切り替えが難しいのは変わらないと思う
ここら辺見ると、こんな景気でも長期金利はもう戻っている
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm
過去20～35年の金利推移を見ると、今後金利が上昇する可能性は否定できない
http://www.iecon.jp/loan/loanrate.html
まぁ、今後5年程で急に金利が上昇するとは考え難いのも事実なんで、今のうちに変動で一気に返すのもありだと思う
>>495
長期金利が戻っているという表現がどうかと思う。
景気回復（終息？）局面で、安全資産（国債）を売って、リスク資産（株や石油など）に移行しているヘッジファンドも多い上に、新規の多額な長期国債発行なら、価格が下落（＝長期金利の上昇）しても仕方がない。
あとは、どれだけ市場が吸収するかにかかってくる。
一時的に上昇と考えているが、吸収しきれなければ、本当にハイパーインフレになるんじゃない？
長期金利が戻っているという表現がどうかと思う。
景気回復（終息？）局面で、安全資産（国債）を売って、リスク資産（株や石油など）に移行しているヘッジファンドも多い上に、新規の多額な長期国債発行なら、価格が下落（＝長期金利の上昇）しても仕方がない。
あとは、どれだけ市場が吸収するかにかかってくる。
一時的に上昇と考えているが、吸収しきれなければ、本当にハイパーインフレになるんじゃない？
だからさ、毎年4～6月は長期金利上がるんだって。
おまいは何と戦っているんだ？
店頭金利で借りてる人は少ないと思うけど
優遇つけて低い金利で借りてる人が大半でしょ
その優遇金利は銀行の都合でいつでも無くせるんだから
市場金利だけ語っても無意味だと思うんだけどね。
優遇つけて低い金利で借りてる人が大半でしょ
その優遇金利は銀行の都合でいつでも無くせるんだから
市場金利だけ語っても無意味だと思うんだけどね。
>>496
ハイパーインフレは極端としても長期国債利回りがこのまま上がっていって、
政策金利と剥離していくと銀行は変動の基準金利を上げてくることが予想される。
1%ちょいで客に変動で貸すぐらいなら、何のリスクもない国債買っておけば2%や3%で運用できるんだから。
ハイパーインフレは極端としても長期国債利回りがこのまま上がっていって、
政策金利と剥離していくと銀行は変動の基準金利を上げてくることが予想される。
1%ちょいで客に変動で貸すぐらいなら、何のリスクもない国債買っておけば2%や3%で運用できるんだから。
銀行が優遇金利やめますた。って宣言したら
返済中のローン金利は一気に店頭金利になっちゃうんだよね。
短プラとか国債とか関係ねーよ
いつまでも優遇が続きますように。って祈るしかないｗ
返済中のローン金利は一気に店頭金利になっちゃうんだよね。
短プラとか国債とか関係ねーよ
いつまでも優遇が続きますように。って祈るしかないｗ
優遇は通期でとっている人いるから契約上触りにくいとおもわれ
基準金利なら実は何の基準もない
基準金利なら実は何の基準もない
契約書に捨印押したけど
これは銀行が勝手に条項を変えられるってことでしょ？
これは銀行が勝手に条項を変えられるってことでしょ？
住宅ローンの審査で、「本人と配偶者は全く問題がないが、
連帯保証人になっている or 親類に自己破産した人がいる」
という返事で引っかかったのですが、連帯保証人はもちろん、
自己破産した人とやらにも全く心当たりがなく困っています。
お互い親にも確認しましたが全く不明･･･
信用情報のサイトでは本人の情報のみ扱っているような記載だったのですが、
こう言ったことも確認が出来るのでしょうか？
連帯保証人になっている or 親類に自己破産した人がいる」
という返事で引っかかったのですが、連帯保証人はもちろん、
自己破産した人とやらにも全く心当たりがなく困っています。
お互い親にも確認しましたが全く不明･･･
信用情報のサイトでは本人の情報のみ扱っているような記載だったのですが、
こう言ったことも確認が出来るのでしょうか？
銀行が通期優遇を反故にする確率より
お前が破綻する確率の方がずっと高いよｗ
お前が破綻する確率の方がずっと高いよｗ
511 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 10:41:35 ID:XY6aGdM7
年齢38歳
年収480万(勤続14年)
物件価格未定
頭金1600万円
返済期間25年
上記の条件だと大体いくらまでローン組めますか？？
年収480万(勤続14年)
物件価格未定
頭金1600万円
返済期間25年
上記の条件だと大体いくらまでローン組めますか？？
>>513
裁判の中身を理解して書けよ馬鹿！
裁判の中身を理解して書けよ馬鹿！
変動の人は希望的観測で語るのが好きみたいだなｗ
>>508
銀行の方ですが、詳しい内容については
個人情報の関係で申込者本人でも教えられないと。
仮審査の段階ではまず通るだろうと言う話だったので、思わぬ結果でした。
こう言ったときに見る親類の範囲とは自分の兄弟･親まででしょうか？
銀行の方ですが、詳しい内容については
個人情報の関係で申込者本人でも教えられないと。
仮審査の段階ではまず通るだろうと言う話だったので、思わぬ結果でした。
こう言ったときに見る親類の範囲とは自分の兄弟･親まででしょうか？
>>503,>>513
うちの場合、契約書に優遇金利を銀行の都合でやめられるとは書いてなかった
ローン支払いができない場合は、優遇金利をやめるとは書いてあったが、、、（ちなみにみずほ）
前スレあたりに、どこかの銀行の契約書がアップされた際には銀行都合で優遇金利をやめるとは書いてあった
銀行（個別の契約ケース）によって違うのでは？
うちの場合、契約書に優遇金利を銀行の都合でやめられるとは書いてなかった
ローン支払いができない場合は、優遇金利をやめるとは書いてあったが、、、（ちなみにみずほ）
前スレあたりに、どこかの銀行の契約書がアップされた際には銀行都合で優遇金利をやめるとは書いてあった
銀行（個別の契約ケース）によって違うのでは？
数年前まで、永久に優遇なんてことは聞いた記憶がない。
少なくともそれが理由で、６年前に組んだ３年固定のローンを３年前に借り換えした。
少なくともそれが理由で、６年前に組んだ３年固定のローンを３年前に借り換えした。
永久不滅ポイント
久しぶりに金利論争になってるな。
このスレの人のように将来金利が上がっても大丈夫と判断していて
返済に余裕があって変動にしてる人は問題ないと思うけどね。
返比ギリギリ、小さい子どもがいる。なんて人はどうかと思うが。
このスレの人のように将来金利が上がっても大丈夫と判断していて
返済に余裕があって変動にしてる人は問題ないと思うけどね。
返比ギリギリ、小さい子どもがいる。なんて人はどうかと思うが。
余裕がないから、変動をすすめられちゃってるわけだろうがｗ
>>522
それは金利の問題じゃない。
それは金利の問題じゃない。
>ていうか、今が金利の底でしょ。>問題なのは金利が上がるタイミングだろ。
↑ ↑
ここがポイント！ ここがポイント！
長期厨は国語力が無いゆとりばかりだから「金利」としか書かない。
何の「金利」なのかも書かずに金利の底などと言われても何の事やら？
現在の日本の政策金利さえ知っているのかどうか怪しいレベル。
同じく変動から固定への「切り替え」も必ず「借り換え」と書く。
ちなみに両者の「異なる金利の住宅ローンに変更する」という行為は一緒
でも、後者は他行への変更や多額の手数料が生じるなど内容は全くに近い
くらい異なる。
↑ ↑
ここがポイント！ ここがポイント！
長期厨は国語力が無いゆとりばかりだから「金利」としか書かない。
何の「金利」なのかも書かずに金利の底などと言われても何の事やら？
現在の日本の政策金利さえ知っているのかどうか怪しいレベル。
同じく変動から固定への「切り替え」も必ず「借り換え」と書く。
ちなみに両者の「異なる金利の住宅ローンに変更する」という行為は一緒
でも、後者は他行への変更や多額の手数料が生じるなど内容は全くに近い
くらい異なる。
固定厨は国語力が低くても
経済観念はしっかりしてる感じがする。
逆に変動の人は、言葉は上手いけど
ギャンブラーというか、何というか・・・
経済観念はしっかりしてる感じがする。
逆に変動の人は、言葉は上手いけど
ギャンブラーというか、何というか・・・
>住宅ローン金利のことに決まってるじゃん。
>「日本語力」がない
ちょwwwwwww
またまたやっちゃったなこりゃwww
「住宅ローン金利」って1種類しかないんですね？
言葉がかな～りご不自由なお方のようでw
ありがとうございました。
>「日本語力」がない
ちょwwwwwww
またまたやっちゃったなこりゃwww
「住宅ローン金利」って1種類しかないんですね？
言葉がかな～りご不自由なお方のようでw
ありがとうございました。
固定馬鹿は、少なくとも政策金利が2%越えるまでは黙ってろよ。
金利が上がろうが問題ないなぁ、固定だし。
偉そうに騒いでる人、バカさらしてるだけじゃん。
偉そうに騒いでる人、バカさらしてるだけじゃん。
｢アンチ固定君｣
国債の価格はだれがきめるの？日銀？ｗ→新発10年国債利回りという言葉はググッて覚えたが肝心意味は全く知らないｗ
長期国債利回りで10年固定の住宅ローンが借りられる？→これも意味がさっぱり分かっていないｗ
長期国債のチャートみて0.数%の上下はすべて景気の良し悪しで動いている？→需給という言葉を知らないｗ
何で最近借り換えと切り替えという単語にきびしいの？→それしか得意げに書けることができないｗ
何で経済の悪い指標がでると急に元気になるの？→ふだんビクビクして生活しているんで、嬉しいて仕方がないｗ
国債の価格はだれがきめるの？日銀？ｗ→新発10年国債利回りという言葉はググッて覚えたが肝心意味は全く知らないｗ
長期国債利回りで10年固定の住宅ローンが借りられる？→これも意味がさっぱり分かっていないｗ
長期国債のチャートみて0.数%の上下はすべて景気の良し悪しで動いている？→需給という言葉を知らないｗ
何で最近借り換えと切り替えという単語にきびしいの？→それしか得意げに書けることができないｗ
何で経済の悪い指標がでると急に元気になるの？→ふだんビクビクして生活しているんで、嬉しいて仕方がないｗ
>>466は
>「長期金利」なんて需給要因がからむんだから1年2年なんて誤差の範囲・・・
と書いた。
それに対し>>471は
長期金利＝「新発10年国債利回り」の推移のデータを示し、それらが全く誤差の
範囲ではない事を明示した。
これも固定厨の国語力の欠如により、独自に長期金利＝「住宅ローンの長期固定
金利」と解釈しているのが元凶である事に他ならない。
であるにも関わらず、自らの知識では太刀打ちできないからといって、他人の
尻馬に乗って攻撃しているつもりの低脳な固定厨>>533(大爆笑)
>「長期金利」なんて需給要因がからむんだから1年2年なんて誤差の範囲・・・
と書いた。
それに対し>>471は
長期金利＝「新発10年国債利回り」の推移のデータを示し、それらが全く誤差の
範囲ではない事を明示した。
これも固定厨の国語力の欠如により、独自に長期金利＝「住宅ローンの長期固定
金利」と解釈しているのが元凶である事に他ならない。
であるにも関わらず、自らの知識では太刀打ちできないからといって、他人の
尻馬に乗って攻撃しているつもりの低脳な固定厨>>533(大爆笑)
>>471は文中で
>「仮にその時に1.7%の10年固定」に切り替えたとしても・・・
と書いたにすぎない。
それを
>長期国債利回りで10年固定の住宅ローンが借りられる？
と解釈してしまう、想像を絶するような驚愕の読解力の低さを自ら露呈した
>>536(悶絶)
>「仮にその時に1.7%の10年固定」に切り替えたとしても・・・
と書いたにすぎない。
それを
>長期国債利回りで10年固定の住宅ローンが借りられる？
と解釈してしまう、想像を絶するような驚愕の読解力の低さを自ら露呈した
>>536(悶絶)
だから、固定はギャンブルじゃないんだよ。
先に元本をより多く返済した方が支払う総金利額が少なくなる。
が、正解。
が、正解。
利率変動による破綻リスクより利率以外の要因での破綻リスクの方が遥かに大きいのだが
>>545
解ってないなぁ、解りたくないのかもだけど
それは、自己満足で試合放棄してるだけ
つか、戦ってる相手が違うの
ギャンブル脳的には、対銀行な訳よ
固定と変動、今選ぶならどっちが銀行に払う金が少なくなりそうかが肝
もちろん、選んだ後の戦い方も大事だよん
解ってないなぁ、解りたくないのかもだけど
それは、自己満足で試合放棄してるだけ
つか、戦ってる相手が違うの
ギャンブル脳的には、対銀行な訳よ
固定と変動、今選ぶならどっちが銀行に払う金が少なくなりそうかが肝
もちろん、選んだ後の戦い方も大事だよん
まぁ数字に弱い人には固定の方がオススメだな
>>547の理屈だと自動車ローンもギャンブルになるのかな？
>>548
ま、最終支払日になって家を取り上げられないようにしてねｗ
ま、最終支払日になって家を取り上げられないようにしてねｗ
大手都市銀が、大手消費者金融をグループ化しているのを見ると
銀行は極悪企業であることに間違いないな。
銀行は極悪企業であることに間違いないな。
なんか面白いなあ
それがギャンブルという感覚がおかしい
固定と変動どっちが有利なんてフタあけてみないとわからんのだし、
もうどうでもいいじゃんか。
迷える相談者にまったりと返事する雰囲気になってほしい。
もうどうでもいいじゃんか。
迷える相談者にまったりと返事する雰囲気になってほしい。
一本化する必要なんてないんだから。
浮気性なら、半々でやればいいだけの話。
浮気性なら、半々でやればいいだけの話。
まーそのなんだ
金利が１０％いっても余裕ぶっこいて返済できる３５００万ローンだから
全くもって何もこまんないなぁ
相当高額な家建てた方々なのかな。そんなに心配するほどかね
金利が１０％いっても余裕ぶっこいて返済できる３５００万ローンだから
全くもって何もこまんないなぁ
相当高額な家建てた方々なのかな。そんなに心配するほどかね
>>559
気には触ってないけど、返事しないといけないのかなって思っただけ
ゴメン
>>556
そりゃそうだけど、最後に一言
固定と変動は丁半みたいなギャンブルじゃなくて
敢えて例えるなら競馬かな
どの馬に賭けるかは、過去の結果や今日の馬場状態を考えて分析するんよ
賭けた後は見てるだけで、選んだなりの対応が出来ないのは住宅ローンと違うけど
どの馬にも勝ち目はあるけど、馬ごとに得意不得意があるしな
どの銀行、どんな借り方も一長一短
長くてスマンかった
ギャンブル脳はもう寝るわ
気には触ってないけど、返事しないといけないのかなって思っただけ
ゴメン
>>556
そりゃそうだけど、最後に一言
固定と変動は丁半みたいなギャンブルじゃなくて
敢えて例えるなら競馬かな
どの馬に賭けるかは、過去の結果や今日の馬場状態を考えて分析するんよ
賭けた後は見てるだけで、選んだなりの対応が出来ないのは住宅ローンと違うけど
どの馬にも勝ち目はあるけど、馬ごとに得意不得意があるしな
どの銀行、どんな借り方も一長一短
長くてスマンかった
ギャンブル脳はもう寝るわ
固定か変動で悩んでる人は
名前の欄にhusianasanと入れて送ると
有益な情報が得られますよー
名前の欄にhusianasanと入れて送ると
有益な情報が得られますよー
フラット50がちっとも話題にならない件について。
有益な情報が得られるかな？ｗ
567 ：husianasan：2009/05/23(土) 22:09:11 ID:PbZyzN+X
間違って、メール欄に入れてしまった・・・逝ってくるよ
>>565
家を超高金利600回均等払いでしか買えないような貧(ry
家を超高金利600回均等払いでしか買えないような貧(ry
569 ：husianasan：2009/05/23(土) 22:15:30 ID:PbZyzN+X
【年 齢】 37
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小規模（社員20人、年商32億の±1億を5年キープ）
【年 収】 570万
【配偶者収入】あり・100万（パート、ただし今は育児休暇中）
【子供人数】 1人（これ以上は増えない予定）
【現在債務】 0
【物件金額】 2600万（+諸費用600万ぐらい）
【自己資金・頭金】 400万（あと200万親の援助有り）
【希望金額】 2600万
【種 類】 新築戸建立替え
【そ の 他】
現在、妻（一人娘）の実家に同居中で家が古くなったので、立替えを考えています
土地は90坪有り、そこに建坪24坪の2階建てで改築を考えてます
妻の両親+うちら夫婦+子供（5ヶ月）の擬似2世帯住宅で検討中で間取りは3LLDK
（1Fが1LDKで2Fが2L）です
諸費用には、解体費（120万）、引越し＆工事中の住居費用（100万）、
外構工事（160万）、野外給排水設備工事（170万）、その他（50万）で600万という感じです
現状だと家に関する部分は100％貸してくれるローンじゃないと厳しいのですが
貸してもらえるでしょうかね？
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小規模（社員20人、年商32億の±1億を5年キープ）
【年 収】 570万
【配偶者収入】あり・100万（パート、ただし今は育児休暇中）
【子供人数】 1人（これ以上は増えない予定）
【現在債務】 0
【物件金額】 2600万（+諸費用600万ぐらい）
【自己資金・頭金】 400万（あと200万親の援助有り）
【希望金額】 2600万
【種 類】 新築戸建立替え
【そ の 他】
現在、妻（一人娘）の実家に同居中で家が古くなったので、立替えを考えています
土地は90坪有り、そこに建坪24坪の2階建てで改築を考えてます
妻の両親+うちら夫婦+子供（5ヶ月）の擬似2世帯住宅で検討中で間取りは3LLDK
（1Fが1LDKで2Fが2L）です
諸費用には、解体費（120万）、引越し＆工事中の住居費用（100万）、
外構工事（160万）、野外給排水設備工事（170万）、その他（50万）で600万という感じです
現状だと家に関する部分は100％貸してくれるローンじゃないと厳しいのですが
貸してもらえるでしょうかね？
>>520
うちも優遇金利(ちなみに1.5%)を一方的な銀行都合で
解除出来ないことになってる。
その代わり二ヶ月連続でローンの引き落とし日に残高が
足りないと優遇解除。飛び石なら大丈夫です！だってw
金消契約の付属書類にもその説明をしたかチェック項目
まであったからわりかし一般的だと思う。
銀行はMTU。
うちも優遇金利(ちなみに1.5%)を一方的な銀行都合で
解除出来ないことになってる。
その代わり二ヶ月連続でローンの引き落とし日に残高が
足りないと優遇解除。飛び石なら大丈夫です！だってw
金消契約の付属書類にもその説明をしたかチェック項目
まであったからわりかし一般的だと思う。
銀行はMTU。
573 ：sage：2009/05/24(日) 00:11:20 ID:ajNh6qrL
残債ありのマンションからの買い替えです。
こちらの条件で、審査は通りますでしょうか。
借り入れ金額だけ見ると5700万円で、かなり微妙なラインの気がしています。
ご意見よろしくお願いします。
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金40億円
【年 収】 800万円
【配偶者収入・(予定)】 0円
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 800万円
【物件金額】 5,000万円
【自己資金・頭金】 100万円
【希望金額】 4900万円
【種 類】 住宅ローン
【そ の 他】 相場2,000万円程度のマンション1室（売却予定）
こちらの条件で、審査は通りますでしょうか。
借り入れ金額だけ見ると5700万円で、かなり微妙なラインの気がしています。
ご意見よろしくお願いします。
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金40億円
【年 収】 800万円
【配偶者収入・(予定)】 0円
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 800万円
【物件金額】 5,000万円
【自己資金・頭金】 100万円
【希望金額】 4900万円
【種 類】 住宅ローン
【そ の 他】 相場2,000万円程度のマンション1室（売却予定）
奨学金という名の借金を抱えた状態で、住宅ローンを
考えてます。
借地に建った実家の増改築のために銀行は貸してくださるのでしょうか？
【年 齢】 38
【勤続年数】 １年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 有名３流私大
【年 収】 600
【配偶者収入・(予定)】 0
【子供人数・(予定)】0
【現在債務】 無利子の奨学金残７００万
【物件金額】 １３００万
【自己資金・頭金】 ３００万
【希望金額】 １０００万
【種 類】 住宅ローンというか増改築ローン
【そ の 他】
大学教員でやっと常勤職にありつけました。去年の収入は１００万くらいです。
考えてます。
借地に建った実家の増改築のために銀行は貸してくださるのでしょうか？
【年 齢】 38
【勤続年数】 １年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 有名３流私大
【年 収】 600
【配偶者収入・(予定)】 0
【子供人数・(予定)】0
【現在債務】 無利子の奨学金残７００万
【物件金額】 １３００万
【自己資金・頭金】 ３００万
【希望金額】 １０００万
【種 類】 住宅ローンというか増改築ローン
【そ の 他】
大学教員でやっと常勤職にありつけました。去年の収入は１００万くらいです。
38歳にもなって700万も奨学金が残ってるってすごいね。
>>574
去年の年収が100万ならアウト。今年の見込み年収なんて考慮してもらえません。
去年の年収が100万ならアウト。今年の見込み年収なんて考慮してもらえません。
皆様ありがとうございます。
もう２、３年働いてから出直します
もう２、３年働いてから出直します
>>570
まず問題なし。土地の担保提供が当然必要なので、両親には話しておいてください。
>>573
債務は住宅ローンですよね？あと、マンションの売却予定の確認される可能性大。
融資実行の条件になるかも。そのへんは金融機関によるが。
以上をクリアすればおそらく大丈夫。
まず問題なし。土地の担保提供が当然必要なので、両親には話しておいてください。
>>573
債務は住宅ローンですよね？あと、マンションの売却予定の確認される可能性大。
融資実行の条件になるかも。そのへんは金融機関によるが。
以上をクリアすればおそらく大丈夫。
581 ：フラット神田川３５：2009/05/24(日) 07:10:07 ID:38BSOY3/
あなたは もう忘れたかしら
長期ローン 頼りにして
二人で行った 横町の展示場
安いのにしようねって言ったのに
オプション 満載で買わされた
景気具合が芯まで冷えて
少ない給与 ギリギリ減らされ
あなたは私の明細見つめ
少ないねって言ったのよ
若かったあの頃
何も恐くなかった
ただ月末の請求が
恐かった
あなたは もう止めたのかしら
支払い追われ 自転車操業
カードで 買った電化製品
うまく売りさばいてねって言ったのに
いつも ちっとも売れないの
窓の下には借金取
ぎりぎり回す小さな口座
あなたは私の残高見つめ
悲しいかいって訊いたのよ
若かったあの頃
何も恐くなかった
ただ借金の督促が
恐かった
http://www.youtube.com/watch?v=vKaUVlg6z3c
>>579>>580>>582
アドバイスありがとうございました。
>>579
今の800万の債務はマンションの残債で住宅ローンです。
なので、マンションも抵当に入っています。
理想はマンションを売って1000万ほどの頭金で新居を買いたいところですが、
是非ほしい物件でスケジュール的にそれをやってる時間がないというのが現状です。
>>580>>582
頭金が少ないのは、マンションの繰り上げ返済に当てたため、少ないんです。。。
それを踏まえても無謀なのであれば、そうなのかも知れませんね。
収入は給与制で比較的安定してます。
一応今年昇格して900万くらいになると思ってます。
当面の間、節約生活になりますが、がんばります。
アドバイスありがとうございました。
>>579
今の800万の債務はマンションの残債で住宅ローンです。
なので、マンションも抵当に入っています。
理想はマンションを売って1000万ほどの頭金で新居を買いたいところですが、
是非ほしい物件でスケジュール的にそれをやってる時間がないというのが現状です。
>>580>>582
頭金が少ないのは、マンションの繰り上げ返済に当てたため、少ないんです。。。
それを踏まえても無謀なのであれば、そうなのかも知れませんね。
収入は給与制で比較的安定してます。
一応今年昇格して900万くらいになると思ってます。
当面の間、節約生活になりますが、がんばります。
>>542
>>545
固定の定義はもう説明しても無駄だよ。
人を轢かなかったら自動車の任意保険は無駄、
火事に遭わなかったら、地震にあわなかったらその保険は無駄だろ。
って人にいくら説明しても無駄だよ。
>>545
固定の定義はもう説明しても無駄だよ。
人を轢かなかったら自動車の任意保険は無駄、
火事に遭わなかったら、地震にあわなかったらその保険は無駄だろ。
って人にいくら説明しても無駄だよ。
変動or固定の議論はもういいんじゃないの？そもそも目先の損得だけで判断することに意味ないんじゃない。
３５年間金利がどう上下しても払える人は変動、
変動より多少は高いがそれ以上上がってしまうと困るという人は長期固定。それでいいんじゃないの？
残債の多いときに繰り上げ云々っていう人いるけど、そんなの取らぬ狸のなんとかもあるわけだし、
俺も最初は繰り上げしてと思っていたけど、ほっといても１％で借りているんだから、
節約して貯めた貯金を、繰り上げだけに使うのは馬鹿らしいとも思える。
変動の人にとったら景気が回復してほしくない、バブルなんてきてほしくないと考えるのは間違いで
変動金利が上がるにつれて普通であれば年収や資産の価値もあがる。
例えば２０年前のバブルの時、変動金利６％、７％払っていた人たちはみんな大損していたの？
そんなときに家買うなんて大馬鹿？それは違うでしょ、当時の給料でみんな普通に払っていた。
仮に払えなくて家を売りに出したら、マンションなんて買ったときの数倍で売れたということもあったわけだし。
３５年間金利がどう上下しても払える人は変動、
変動より多少は高いがそれ以上上がってしまうと困るという人は長期固定。それでいいんじゃないの？
残債の多いときに繰り上げ云々っていう人いるけど、そんなの取らぬ狸のなんとかもあるわけだし、
俺も最初は繰り上げしてと思っていたけど、ほっといても１％で借りているんだから、
節約して貯めた貯金を、繰り上げだけに使うのは馬鹿らしいとも思える。
変動の人にとったら景気が回復してほしくない、バブルなんてきてほしくないと考えるのは間違いで
変動金利が上がるにつれて普通であれば年収や資産の価値もあがる。
例えば２０年前のバブルの時、変動金利６％、７％払っていた人たちはみんな大損していたの？
そんなときに家買うなんて大馬鹿？それは違うでしょ、当時の給料でみんな普通に払っていた。
仮に払えなくて家を売りに出したら、マンションなんて買ったときの数倍で売れたということもあったわけだし。
>>584
おいおい！
自動車の任意保険の例えは変動とか固定の問題じゃないだろ？
ちなみに火災の保険も現在は地震保険って言うのも知らないんだなw
強いて言えば変動は必要最小限の保証しかないスタンダード・プラン。
保証限度を超えたら(高額になるかもしれないが)自腹になるだけ。
固定は弁護士費用特約とかを付けまくったオプション・プラン。
通常の事故では全く不必要な保証内容に対して保険料をドブ捨てするだけ。
無知な人間がいいかげんな説明してもわかるわけないだろw
おいおい！
自動車の任意保険の例えは変動とか固定の問題じゃないだろ？
ちなみに火災の保険も現在は地震保険って言うのも知らないんだなw
強いて言えば変動は必要最小限の保証しかないスタンダード・プラン。
保証限度を超えたら(高額になるかもしれないが)自腹になるだけ。
固定は弁護士費用特約とかを付けまくったオプション・プラン。
通常の事故では全く不必要な保証内容に対して保険料をドブ捨てするだけ。
無知な人間がいいかげんな説明してもわかるわけないだろw
自動車保険の例えで普通に納得できたけどな
>>585
３５年前提というのが何とも・・・
３５年前提というのが何とも・・・
>>586
おいらは火災保険と地震保険別に入ったけど、一緒なの？
自動車保険の弁護士費用特約は、事故起こして相手と揉めてみると必要だったってことが分かるよ。
そりゃ一生事故起こさなければ揉めもしないんだけどね。要は必要か必要でないかは結果論だってことでしょ
おいらは火災保険と地震保険別に入ったけど、一緒なの？
自動車保険の弁護士費用特約は、事故起こして相手と揉めてみると必要だったってことが分かるよ。
そりゃ一生事故起こさなければ揉めもしないんだけどね。要は必要か必要でないかは結果論だってことでしょ
>>585
うちの実家は立地条件が良かったんで、親が言うにはバブル期には１億で売ってくれ(約３０年間に４，０００万で買った)と
あちこちの不動産屋が来ていたと聞いたことある。嘘か本当かは知らんがｗ
今はローンは変動なら１％台で借りれるけど、数年前に買った家を今売ったらまぁ半値だろうな・・
あとうちの会社は４０１kっていうのか？従業員の退職金を保険会社で運用しているんだけど(運用リスクは従業員がかぶる)
もしこのまま低金利が何十年も続いたら１，０００万以上損するわｗ、まじでﾔﾊﾞｽ
うちの実家は立地条件が良かったんで、親が言うにはバブル期には１億で売ってくれ(約３０年間に４，０００万で買った)と
あちこちの不動産屋が来ていたと聞いたことある。嘘か本当かは知らんがｗ
今はローンは変動なら１％台で借りれるけど、数年前に買った家を今売ったらまぁ半値だろうな・・
あとうちの会社は４０１kっていうのか？従業員の退職金を保険会社で運用しているんだけど(運用リスクは従業員がかぶる)
もしこのまま低金利が何十年も続いたら１，０００万以上損するわｗ、まじでﾔﾊﾞｽ
>>589
別だろ
別だろ
593 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 22:47:31 ID:865GDBar
【年 齢】 34歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大規模
【年 収】 750万
【配偶者収入】 250万
【子供人数】 1人（もう一人希望）
【現在債務】 なし
【物件金額】 4200万（中古戸建、諸費用込）
【自己資金・頭金】 400万
【希望金額】 3800万
【種 類】 変動35年
【そ の 他】 他に定期、株等で500万程あります。
無謀な気がしてきた・・・
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大規模
【年 収】 750万
【配偶者収入】 250万
【子供人数】 1人（もう一人希望）
【現在債務】 なし
【物件金額】 4200万（中古戸建、諸費用込）
【自己資金・頭金】 400万
【希望金額】 3800万
【種 類】 変動35年
【そ の 他】 他に定期、株等で500万程あります。
無謀な気がしてきた・・・
フラット35半分、変動半分で組みました。
今の変動金利の低さメリット享受と、リスク回避のためのフラットです。
時代の動向を見ながら、繰り上げ返済をどちらに充填するか考えようと思います。
まわりではフラット35少し、変動90%以上で組み合わせるのがほとんど。
今の変動金利の低さメリット享受と、リスク回避のためのフラットです。
時代の動向を見ながら、繰り上げ返済をどちらに充填するか考えようと思います。
まわりではフラット35少し、変動90%以上で組み合わせるのがほとんど。
598 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 00:11:09 ID:Z3p3/UiO
教えてください。
住宅ローン減税適用中です。
しかし、6月から転勤になりました。
家族帯同で引っ越しをして、ローン減税対象の家に
住んでない場合は、住宅ローン減税が適用されなくなる
とのことですが、これってばれるのでしょうか？
賃貸に出さずに単に空家にしてるだけなら
税務署には捕捉されないと思うのですが・・・
一応、嫁の住民票だけは現住所においておき
住んでるように見せかけようとは思うのですが・・・
現状、嫁は扶養に入っていません。
よろしくお願いします。
住宅ローン減税適用中です。
しかし、6月から転勤になりました。
家族帯同で引っ越しをして、ローン減税対象の家に
住んでない場合は、住宅ローン減税が適用されなくなる
とのことですが、これってばれるのでしょうか？
賃貸に出さずに単に空家にしてるだけなら
税務署には捕捉されないと思うのですが・・・
一応、嫁の住民票だけは現住所においておき
住んでるように見せかけようとは思うのですが・・・
現状、嫁は扶養に入っていません。
よろしくお願いします。
>>596
お前もお前の周りもバカばっかりだなｗｗ
お前もお前の周りもバカばっかりだなｗｗ
90%変動だったら100%変動でも大差ないわな。
601 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 01:33:17 ID:iR3YK8yT
そらまぁ、アルバイトでも１ｈも残業すれば、帰宅手当とかいってタクシー代が６０００千円も
払われていた時代があるのだよ
２ｈも残業すれば夜食手当が付いたり。それも３０００円とか。そんな時代があったのよ。
払われていた時代があるのだよ
２ｈも残業すれば夜食手当が付いたり。それも３０００円とか。そんな時代があったのよ。
いやぁ・・・充分無謀でしょう。
少なくとも私なら選択しないな。
少なくとも私なら選択しないな。
605 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 09:29:24 ID:zvuWVx5n
>>598
無問題
無問題
>>596
個人的には半々にするくらいなら、選択としてありだと思いますよ。
フラット35が少しで、ほとんどが変動っていうのはさすがに私も賢い選択とは思えません。
お金持ちで余裕があるなら話は別ですけど。
理論的には、固定でも変動でも将来的な期待値はほぼ同じですが、
結果的に金利が上ブレした時のリスクを考えると、
貧乏人は破綻する危険性があるので固定がいいんだと思います。
目先の数字を見ると変動を選択したくなる気持ちはわかりますが、
実際はギャンブルやってることになると思いますよ。
私もこれからローン組む予定なので、なかなか迷うところです。
個人的には半々にするくらいなら、選択としてありだと思いますよ。
フラット35が少しで、ほとんどが変動っていうのはさすがに私も賢い選択とは思えません。
お金持ちで余裕があるなら話は別ですけど。
理論的には、固定でも変動でも将来的な期待値はほぼ同じですが、
結果的に金利が上ブレした時のリスクを考えると、
貧乏人は破綻する危険性があるので固定がいいんだと思います。
目先の数字を見ると変動を選択したくなる気持ちはわかりますが、
実際はギャンブルやってることになると思いますよ。
私もこれからローン組む予定なので、なかなか迷うところです。
>>606
>貧乏人は破綻する危険性があるので固定がいいんだと思います。
その通りですが>>535のリンクに書かれているように、今からすぐに政策金利が
年1%上昇していくような異常事態にならない限り、標準的な返済能力(繰り上げ可能)
の人であれば低金利で元本がどんどん減るので、今から5年程度の間の政策金利上昇
が僅かであれば楽にローンを終わる事ができそうですよね？
ですから返済初期に低金利で元本を多く減らす財力がある人であれば、最初は3年とか
5年の短期固定で元本をごっそり減らしておくのも有りだと思います。
>貧乏人は破綻する危険性があるので固定がいいんだと思います。
その通りですが>>535のリンクに書かれているように、今からすぐに政策金利が
年1%上昇していくような異常事態にならない限り、標準的な返済能力(繰り上げ可能)
の人であれば低金利で元本がどんどん減るので、今から5年程度の間の政策金利上昇
が僅かであれば楽にローンを終わる事ができそうですよね？
ですから返済初期に低金利で元本を多く減らす財力がある人であれば、最初は3年とか
5年の短期固定で元本をごっそり減らしておくのも有りだと思います。
3年とか5年の短期固定にするぐらいなら変動でいいだろ。
>>607
金利ってあがるときは1年で5%くらいあがるよ。住宅ローンはどっちにしてもばくち。
金利ってあがるときは1年で5%くらいあがるよ。住宅ローンはどっちにしてもばくち。
先進国で1年の間に5%なんて上がったこと無いし、
もし上がったとしたら、ものすごいインフレだから
固定だろうが変動だろうがローン組んでた人はみんな得するよ。
国はボロボロだろうけどなｗ
もし上がったとしたら、ものすごいインフレだから
固定だろうが変動だろうがローン組んでた人はみんな得するよ。
国はボロボロだろうけどなｗ
>>607
元本をごっそり減らすくらいの財力があれば、35年固定なんて考えない。
元本をごっそり減らすくらいの財力があれば、35年固定なんて考えない。
通期優遇1.6%の人からすると
政策金利が2%を超えないと、今の固定の金利と並べない。
1993年以来、16年ものあいだ政策金利は2%を超えていない。
そりゃいつかは超えていくだろうけどな。
政策金利が2%を超えないと、今の固定の金利と並べない。
1993年以来、16年ものあいだ政策金利は2%を超えていない。
そりゃいつかは超えていくだろうけどな。
>>615
インフレーションとスタグフレーションとは全然違うんだぞ。
景気がバブルの頃みたいによくなって金利上昇するなら、国全体が元気になるし、国がボロボロなんてことはない。
そもそも、国は緩やかなインフレ目指しているんだから。
今の情勢での急激な金利上昇なんて、ハイパーインフレの前触れとしか思えない。
インフレーションとスタグフレーションとは全然違うんだぞ。
景気がバブルの頃みたいによくなって金利上昇するなら、国全体が元気になるし、国がボロボロなんてことはない。
そもそも、国は緩やかなインフレ目指しているんだから。
今の情勢での急激な金利上昇なんて、ハイパーインフレの前触れとしか思えない。
>>613
そうだね。
そして、その政策金利が現在の0.1%から、これから何年かけて2.0%を超えていく
のかが変動と固定の損得の分かれ目なんだよね。
急速に2.0%以上を超えて、すなわち昔のバブルのような超好景気が数十年間保ち
続く事がなければ固定の勝ち目は皆無だし、そんな事はあり得ないだろうw
そうだね。
そして、その政策金利が現在の0.1%から、これから何年かけて2.0%を超えていく
のかが変動と固定の損得の分かれ目なんだよね。
急速に2.0%以上を超えて、すなわち昔のバブルのような超好景気が数十年間保ち
続く事がなければ固定の勝ち目は皆無だし、そんな事はあり得ないだろうw
どっちで借りようが、返せればいいじゃん。
損得考えても、考え方が違うんだから、自分で納得できればいい。
ただ、無謀な返済計画だけは無しだな。
損得考えても、考え方が違うんだから、自分で納得できればいい。
ただ、無謀な返済計画だけは無しだな。
>>616
そもそも>609が1年で5%あがるって言うのに対しての返答だからさ
そもそも>609が1年で5%あがるって言うのに対しての返答だからさ
>>617
2%を超えて、やっと並ぶだけだしね
2%を超えて、やっと並ぶだけだしね
真性が２名ほどまじってるな。キモ。
絶望的に固定が損だと理解できるようになりつつある奴が混じってきたね。ﾖｯｼｬw
日本語でおｋ
>>598
関係ないけど
せっかく何千万も負債を抱えて借金したのに無駄金でしたね。
その家に戻ってくることはあるのか？
一番怖いのはこういう例なんだよね。
そりゃ年収１０００万くらいあるのなら別荘と思えばいいが、５００万かそこらじゃ次はないな。
お気の毒。
関係ないけど
せっかく何千万も負債を抱えて借金したのに無駄金でしたね。
その家に戻ってくることはあるのか？
一番怖いのはこういう例なんだよね。
そりゃ年収１０００万くらいあるのなら別荘と思えばいいが、５００万かそこらじゃ次はないな。
お気の毒。
まだやっているのか不毛な争いｗ
固定金利＝変動金利＋金利固定特約料だろ
確率がはいってるんだから比較しても無駄。
固定金利＝変動金利＋金利固定特約料だろ
確率がはいってるんだから比較しても無駄。
ローンが組みたい・・・・・・・
>>621
どちらにしても、過度なインフレと金利上昇がローン組んでいる人にとって得と言ったことには変わりない。
どちらにしても、過度なインフレと金利上昇がローン組んでいる人にとって得と言ったことには変わりない。
>>628
がんばれ。
事前直前にショッピングの残債返したりして
返済の年間負担率がやっとこさ40%で通った。
住宅ローン自体は年収の5.2倍くらい。
もちろん今まで金融事故は無いしいろんなクレジットをきっちり返してる。
がんばれ。
事前直前にショッピングの残債返したりして
返済の年間負担率がやっとこさ40%で通った。
住宅ローン自体は年収の5.2倍くらい。
もちろん今まで金融事故は無いしいろんなクレジットをきっちり返してる。
住宅ローンに対してはインフレは得に働くだろ。1円の価値が下がるんだから
相談者をほったらかして、固定変動論議か。
どっちでもいいじゃん。そんなの。大差ないんだし。
まずは組めるかどうかだよ。
どっちでもいいじゃん。そんなの。大差ないんだし。
まずは組めるかどうかだよ。
借入3000万を変動1%と固定3%だったら、固定にしたら1年で約60万損しちゃいます。
貧乏人にとっては大差です。
貧乏人にとっては大差です。
だからさ、貧乏人は固定3%で借りられないんだろう？
>>634
なんで？
なんで？
変動だろうが固定だろうが、審査金利は同じじゃないの？
638 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 16:20:57 ID:AdTFBTyl
基本的に審査は４％仮定でするんじゃなかったかな
実績からそういわれてるだけで、住宅ローン審査はすべてブラックボックスです。
どのようなＩＦが中にあるのか一切非公開。すべて過去の実績から近似値を取っているに過ぎません。
どのようなＩＦが中にあるのか一切非公開。すべて過去の実績から近似値を取っているに過ぎません。
うちが4月実行だったんだけど
審査金利は3.6%ってデベの仮審査申込書に書いてあった。
単純に返済率とかだけで決定されないから難しいよね。
給与口座だったり取引があったりすればプラスに働くだろうし
審査金利は3.6%ってデベの仮審査申込書に書いてあった。
単純に返済率とかだけで決定されないから難しいよね。
給与口座だったり取引があったりすればプラスに働くだろうし
641 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 17:07:17 ID:2JBs4ss1
なんか変
政策金利が1%越えたら、10年固定の人とかはほぼ勝ち組だろ
新規なら、現状1.8%とかで借りれるんだから
政策金利が1%越えたら、10年固定の人とかはほぼ勝ち組だろ
新規なら、現状1.8%とかで借りれるんだから
>>607
ごっそり繰り上げできるなら最初から３５年で組まないで、１０年や１５年にしておけば
最初から総支払額は抑えれるし、期間が短くなることによって金利上昇リスクが少なくなるんでしょ。
それとこれだけ低金利なんだから繰り上げしてもごっそりとは減らない。
ごっそり繰り上げできるなら最初から３５年で組まないで、１０年や１５年にしておけば
最初から総支払額は抑えれるし、期間が短くなることによって金利上昇リスクが少なくなるんでしょ。
それとこれだけ低金利なんだから繰り上げしてもごっそりとは減らない。
>>633
その損得勘定はサブプラで破綻した人の考えとまったく同じ。アメリカも４～５年前は超低金利政策をやっていた。
そのときに支払能力の低い人は長期の固定にしておけば、その後の高金利時代がきても破綻する数はいまほどになっていなかったはずで、
サブプラがらみの債権も紙くずになることはなかった。
無理に変動で融資した銀行も悪いが、「銀行は将来金利が上がりますなんて言わなかった」っていう債務者も悪い。
その損得勘定はサブプラで破綻した人の考えとまったく同じ。アメリカも４～５年前は超低金利政策をやっていた。
そのときに支払能力の低い人は長期の固定にしておけば、その後の高金利時代がきても破綻する数はいまほどになっていなかったはずで、
サブプラがらみの債権も紙くずになることはなかった。
無理に変動で融資した銀行も悪いが、「銀行は将来金利が上がりますなんて言わなかった」っていう債務者も悪い。
>>641
>>535のリンクから抜粋
30年ローンを前提に
(1) 5年目に金利が2％上がる
(2) 20年目に金利が10％上がる
のどちらの方が得でしょうか？
答えは、(2)です。初期に金利が上がるのと後期に金利が上がるのでは、これ
くらいのインパクトの違いがあります。金利が突然10％上がるのは、乱暴すぎ
る例ですが、借入初期の重要性がどれくらい大きいかがお分かり頂けたと思い
ます。しつこいようですが、変動金利のメリットは初期に元本を減らせること
なのです。
この世界同時不況の中から、株価が1万9千円近かった頃でも政策金利が0.75%
にしかあげられなかった日本だけ抜け出して数年中に2%を超える事が可能だと
思いますか？
>>535のリンクから抜粋
30年ローンを前提に
(1) 5年目に金利が2％上がる
(2) 20年目に金利が10％上がる
のどちらの方が得でしょうか？
答えは、(2)です。初期に金利が上がるのと後期に金利が上がるのでは、これ
くらいのインパクトの違いがあります。金利が突然10％上がるのは、乱暴すぎ
る例ですが、借入初期の重要性がどれくらい大きいかがお分かり頂けたと思い
ます。しつこいようですが、変動金利のメリットは初期に元本を減らせること
なのです。
この世界同時不況の中から、株価が1万9千円近かった頃でも政策金利が0.75%
にしかあげられなかった日本だけ抜け出して数年中に2%を超える事が可能だと
思いますか？
アメリカの政策金利
2004年 1.00%
2006年 5.25%
2009年 0.25%
一瞬4%程度上がっただけで破綻するってどんだけカツカツだったんだよ。
結局の所、体力があればアメリカ並の金利の動きがあった場合だって
35年固定にするより変動で組んでた方が得になってる筈。
2004年 1.00%
2006年 5.25%
2009年 0.25%
一瞬4%程度上がっただけで破綻するってどんだけカツカツだったんだよ。
結局の所、体力があればアメリカ並の金利の動きがあった場合だって
35年固定にするより変動で組んでた方が得になってる筈。
>>644
そりゃ日銀が今から５年間ほぼゼロ金利を維持してくれたら、誰でも自然と残債は減っていくんだけど・・
アメリカはたった２年で１％から５％まで上がった。ヨーロッパやオーストラリア、ニュージーランドも同じぐらい上がってる。
日本が金利を上げれなかったのは、世界中から円キャリートレードに利用され、日本からお金がでていくばかりだったから。
今度日経平均が１万９千円まで回復するときがあれば、政策金利が０．７５％なんてことはまずないと思う。
一応４、５年前からＦＸやってきた経験から。サブプラでも赤字を出さずに乗り切ってきたし。
そりゃ日銀が今から５年間ほぼゼロ金利を維持してくれたら、誰でも自然と残債は減っていくんだけど・・
アメリカはたった２年で１％から５％まで上がった。ヨーロッパやオーストラリア、ニュージーランドも同じぐらい上がってる。
日本が金利を上げれなかったのは、世界中から円キャリートレードに利用され、日本からお金がでていくばかりだったから。
今度日経平均が１万９千円まで回復するときがあれば、政策金利が０．７５％なんてことはまずないと思う。
一応４、５年前からＦＸやってきた経験から。サブプラでも赤字を出さずに乗り切ってきたし。
>>645
プライムローンで2%→7%ぐらいまで上昇
サブプライムでは5%→10%ぐらいまでいってるんじゃないかな？
そりゃ破綻すると思われ。まぁ破綻しても担保価値が割れていなけりゃ問題にならなかったんだけど。
プライムローンで2%→7%ぐらいまで上昇
サブプライムでは5%→10%ぐらいまでいってるんじゃないかな？
そりゃ破綻すると思われ。まぁ破綻しても担保価値が割れていなけりゃ問題にならなかったんだけど。
【年 齢】27 男
【勤続年数】 1年半（転職1回）
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 IT関連 上場企業の100％子会社2000人（親会社：8000人）
【年 収】 400万
【配偶者収入・(予定)】 あり 収入250万
【子供人数・(予定)】 将来的に2人（現在妊娠なし）
【現在債務】 なし
【物件金額】 2800万
【自己資金・頭金】 300万（諸経費もここから）
【希望金額】 2500万
【種 類】35年 変動
子供が出来たら嫁は仕事を辞めるつもりなので、
自分の年収だけでローンを組むつもりです。
子供が落ち着いたらパートには出てもらう予定。
固定で考えていましたが、不動産屋からは変動を強く勧められました。
また、ローン金額は妥当な線と言われました。
いかがでしょうか？
【勤続年数】 1年半（転職1回）
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 IT関連 上場企業の100％子会社2000人（親会社：8000人）
【年 収】 400万
【配偶者収入・(予定)】 あり 収入250万
【子供人数・(予定)】 将来的に2人（現在妊娠なし）
【現在債務】 なし
【物件金額】 2800万
【自己資金・頭金】 300万（諸経費もここから）
【希望金額】 2500万
【種 類】35年 変動
子供が出来たら嫁は仕事を辞めるつもりなので、
自分の年収だけでローンを組むつもりです。
子供が落ち着いたらパートには出てもらう予定。
固定で考えていましたが、不動産屋からは変動を強く勧められました。
また、ローン金額は妥当な線と言われました。
いかがでしょうか？
固定、変動は本当に考え方によって回答が違う。
どれもこれも一理あったりばかげてたりするから、覚悟きめりゃそれでOkだろ。
強いて言えば、６％とか７％で返せない金額かりるなら、固定が楽。一喜一憂しないで
良い分、あらかじめ見込んだ額を多めに払うことになるが、楽だ。
楽だ、を得るためだけの発想であり、それ以上でも以下でもない。
あと６倍のローンは確かに今おおいけど、生活は相楽じゃない、ましてや年収４００万の
６倍となると結構きついのではなかろうか。
どれもこれも一理あったりばかげてたりするから、覚悟きめりゃそれでOkだろ。
強いて言えば、６％とか７％で返せない金額かりるなら、固定が楽。一喜一憂しないで
良い分、あらかじめ見込んだ額を多めに払うことになるが、楽だ。
楽だ、を得るためだけの発想であり、それ以上でも以下でもない。
あと６倍のローンは確かに今おおいけど、生活は相楽じゃない、ましてや年収４００万の
６倍となると結構きついのではなかろうか。
>>651
だから、バブルだって言ってるだろうに・・・。
だから、バブルだって言ってるだろうに・・・。
>>652
若いから昇給次第だけど、そもそも年収400万で子供2人は普通無理。
若いから昇給次第だけど、そもそも年収400万で子供2人は普通無理。
出た。極論馬鹿
定期的に書き込むが
定年すぎた人は賃貸物件探すことが非常に困難になることを覚えておけ。
定年すぎてから給料なくなったので、安い物件を・・・と探したら、どこもかしこも
保証人たてるか、家族に借りてもらえって門前払いされる。
大手じゃない、ほそぼそと個人でやってる賃貸なら借りられるよ。
だからといって住宅ローン推奨ってわけじゃない。
あえて言うならば、賃貸だろうと住宅ローンだろうときついところはお互いある。
だが人によってはローンの方が身が入って死ぬ気で働けるが、ためようと思うと
怠けて貯まらない、という人は実際いる。
どっちが楽か、なんて人それぞれだわな。
定年すぎた人は賃貸物件探すことが非常に困難になることを覚えておけ。
定年すぎてから給料なくなったので、安い物件を・・・と探したら、どこもかしこも
保証人たてるか、家族に借りてもらえって門前払いされる。
大手じゃない、ほそぼそと個人でやってる賃貸なら借りられるよ。
だからといって住宅ローン推奨ってわけじゃない。
あえて言うならば、賃貸だろうと住宅ローンだろうときついところはお互いある。
だが人によってはローンの方が身が入って死ぬ気で働けるが、ためようと思うと
怠けて貯まらない、という人は実際いる。
どっちが楽か、なんて人それぞれだわな。
661 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 21:33:41 ID:w3lvtrjg
地銀で働いてる2年目の若造ですが、
初回借り入れ時の金利は究極に優遇されてる金利ってことに
気づいてない馬鹿な客が多すぎる。
初回借り入れ5年固定で1.2%選択したのはいいが、
切り替え時に基準金利を提示したら驚くとか馬鹿か。こっちが驚くわ。
こっちも喧嘩腰になるわ。文句ある奴は借り換えとけ。
残債か20,000千円以上あれば安く見積もっても
700千円ぐらい諸費用がかかるわ。結局損するわ。
初回借り入れ時に10年固定選択しとけや。どこも2.0%前後だろ
初回借り入れ時の金利は究極に優遇されてる金利ってことに
気づいてない馬鹿な客が多すぎる。
初回借り入れ5年固定で1.2%選択したのはいいが、
切り替え時に基準金利を提示したら驚くとか馬鹿か。こっちが驚くわ。
こっちも喧嘩腰になるわ。文句ある奴は借り換えとけ。
残債か20,000千円以上あれば安く見積もっても
700千円ぐらい諸費用がかかるわ。結局損するわ。
初回借り入れ時に10年固定選択しとけや。どこも2.0%前後だろ
>>661
借換経験者として同意。
借換経験者として同意。
だからそういうやつは借入全期間固定しときゃ馬鹿でも驚かない。
短期固定を選ぶのは馬鹿だけってのは周知の事実。
>>664
そうだね、今考えると馬鹿だったと思う。
そうだね、今考えると馬鹿だったと思う。
>>660
定年前に家探せばいいだろ、家賃を払っていれば高齢や年金生活を理由に賃貸契約は解除できない。
もし定年後に家がないなら、公営住宅に入ればいいだろ。
もしあなたの言うことが本当なら、日本人の５人のうち１人はホームレスになる。んなわきゃないだろｗ
定年前に家探せばいいだろ、家賃を払っていれば高齢や年金生活を理由に賃貸契約は解除できない。
もし定年後に家がないなら、公営住宅に入ればいいだろ。
もしあなたの言うことが本当なら、日本人の５人のうち１人はホームレスになる。んなわきゃないだろｗ
>>667
世間知らずなんだな
世間知らずなんだな
669 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 02:14:32 ID:l3TwpTzs
定年後なんて、都内とか高い所、通勤に便利な所にこだわる必要がないんだから、
地方都市の安い一戸建てを、買えばいいんだよ。
そのほうが環境も良いし、安いし、いい。
定年まで賃貸でいれば、さすがに金は貯まってるだろ。
しかも、少子高齢化、人口減、空室増で不動産価格なんて基本的には下落だろ。
地方都市の安い一戸建てを、買えばいいんだよ。
そのほうが環境も良いし、安いし、いい。
定年まで賃貸でいれば、さすがに金は貯まってるだろ。
しかも、少子高齢化、人口減、空室増で不動産価格なんて基本的には下落だろ。
>>661
メガバンクには全期間、何回でも優遇される制度あるから。
もう少し勉強しろ。
>>598
かなり遅くなりましたが・・・
以下ご参照。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_25.htm
単身赴任の状態になってれば適用になるそうですが、
バレるかどうかはなんとも言えないですね。
ただ、住民票移さないと、子供の関係なんかで面倒くさくなりませんか？
メガバンクには全期間、何回でも優遇される制度あるから。
もう少し勉強しろ。
>>598
かなり遅くなりましたが・・・
以下ご参照。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_25.htm
単身赴任の状態になってれば適用になるそうですが、
バレるかどうかはなんとも言えないですね。
ただ、住民票移さないと、子供の関係なんかで面倒くさくなりませんか？
>>670
奥さんだけ住民票を移さないんだから、子供は関係ないと思うけど。
奥さんだけ住民票を移さないんだから、子供は関係ないと思うけど。
同じ超長期で借りるにしても最も間抜けなのが、このご時世にフラッ(ry
>>652
それホントに借りたら勇者ですわ。
>>669
>定年後なんて、都内とか高い所、通勤に便利な所にこだわる必要がないんだ
>から、地方都市の安い一戸建てを、買えばいいんだよ。
独り者ならそれもいい。だが家族がいると事はそう簡単ではないよ。現実には色んな柵がある。
今後不動産価値下落、賃貸物件激余りは同意だな。
話はちょっとそれるけど、今単身者用の賃貸物件が激安で出まくっている。派遣切りとかで
大量に空きができたんだろうな。駅徒歩5分2.2万とかがゴロゴロ。信じられん。
それホントに借りたら勇者ですわ。
>>669
>定年後なんて、都内とか高い所、通勤に便利な所にこだわる必要がないんだ
>から、地方都市の安い一戸建てを、買えばいいんだよ。
独り者ならそれもいい。だが家族がいると事はそう簡単ではないよ。現実には色んな柵がある。
今後不動産価値下落、賃貸物件激余りは同意だな。
話はちょっとそれるけど、今単身者用の賃貸物件が激安で出まくっている。派遣切りとかで
大量に空きができたんだろうな。駅徒歩5分2.2万とかがゴロゴロ。信じられん。
借入可能かどうかご意見いただけますでしょうか。
年齢:30
会社規模:資本金40億、勤続3年
雇用形態:正社員
年収:800万
配偶者年収:0
子供:2人(予定)
物件価格:5000万
頭金:100万
借入金額:4900万
債務:0
備考:2000万程度の不動産を所有しており、近々に売却する予定です。
不動産は、借入の際の審査で返済能力として、考慮されますでしょうか。
年齢:30
会社規模:資本金40億、勤続3年
雇用形態:正社員
年収:800万
配偶者年収:0
子供:2人(予定)
物件価格:5000万
頭金:100万
借入金額:4900万
債務:0
備考:2000万程度の不動産を所有しており、近々に売却する予定です。
不動産は、借入の際の審査で返済能力として、考慮されますでしょうか。
4900万は、今の世情じゃ無理かもね。
頭金あと900万上乗せしなよ。
頭金あと900万上乗せしなよ。
レスありがとうございます。
不動産(マンション)の繰上返済で、現金がすっからかんになっちゃったんですよ。
実質的な返済能力はマンションの売却代金を差し引けるので、
大丈夫だと思うのですが考慮してもらえないんですかね…。
不動産(マンション)の繰上返済で、現金がすっからかんになっちゃったんですよ。
実質的な返済能力はマンションの売却代金を差し引けるので、
大丈夫だと思うのですが考慮してもらえないんですかね…。
573 名前：sage[] 投稿日：2009/05/24(日) 00:11:20 ID:ajNh6qrL
残債ありのマンションからの買い替えです。
こちらの条件で、審査は通りますでしょうか。
借り入れ金額だけ見ると5700万円で、かなり微妙なラインの気がしています。
ご意見よろしくお願いします。
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金40億円
【年 収】 800万円
【配偶者収入・(予定)】 0円
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 800万円
【物件金額】 5,000万円
【自己資金・頭金】 100万円
【希望金額】 4900万円
【種 類】 住宅ローン
【そ の 他】 相場2,000万円程度のマンション1室（売却予定）
>>676
偶然の一致にしては出来過ぎだ。
釣りなのか、マルチなのか？
残債ありのマンションからの買い替えです。
こちらの条件で、審査は通りますでしょうか。
借り入れ金額だけ見ると5700万円で、かなり微妙なラインの気がしています。
ご意見よろしくお願いします。
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 資本金40億円
【年 収】 800万円
【配偶者収入・(予定)】 0円
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 800万円
【物件金額】 5,000万円
【自己資金・頭金】 100万円
【希望金額】 4900万円
【種 類】 住宅ローン
【そ の 他】 相場2,000万円程度のマンション1室（売却予定）
>>676
偶然の一致にしては出来過ぎだ。
釣りなのか、マルチなのか？
683 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 11:40:16 ID:nHGEWR2t
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員250人
【年 収】 430万円
【配偶者収入・(予定)】 430万円
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 0万円
【物件金額】 4,800万円
【自己資金・頭金】 50万円
【希望金額】 4750万円
【種 類】 住宅ローン
で大手都市銀行ではＯＫで、地方銀行では4200万までと言われました。
参考になりますかね。
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員250人
【年 収】 430万円
【配偶者収入・(予定)】 430万円
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 0万円
【物件金額】 4,800万円
【自己資金・頭金】 50万円
【希望金額】 4750万円
【種 類】 住宅ローン
で大手都市銀行ではＯＫで、地方銀行では4200万までと言われました。
参考になりますかね。
684 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 11:41:16 ID:nHGEWR2t
ちなみに2週間くらい前に審査の結果が出ました。
配偶者合算なのか？
年収430万でそのローンは有り得ない。
年収430万でそのローンは有り得ない。
686 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 11:42:28 ID:nHGEWR2t
合算です。
嫁も正社員なので。
嫁も正社員なので。
月に何万返す気だ？ｗ
夫婦合算にしても、嫁さんの給料全額ローンで持って行かれる勢いじゃない？
そのうち、嫁さん身体壊して、破綻だね。
そのうち、嫁さん身体壊して、破綻だね。
絶対にやめられないなｗ
うちは、夫婦合算で1500万越えててローン3500万でもきっついなぁと思うのに。
なんらかの事情で一馬力になったらどうするんだろう。
うちは、夫婦合算で1500万越えててローン3500万でもきっついなぁと思うのに。
なんらかの事情で一馬力になったらどうするんだろう。
【年 齢】 35
【勤続年数】12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】 480万円
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 二人
【現在債務】 カーローン80万円
【物件金額】 2700万円
【自己資金・頭金】300万円
【希望金額】2400万円
【種 類】 地方銀行 フラット35買取型
【そ の 他】 預貯金 株がチョビッとだけあります（500株）定期預金200万円
6年後に満期がくる積立100万
どうかよろしくおねがいします
車は完済しなくても返済比率をクリアしているので、完済しないということで
審査中です。
【勤続年数】12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】 480万円
【配偶者収入・(予定)】 なし
【子供人数・(予定)】 二人
【現在債務】 カーローン80万円
【物件金額】 2700万円
【自己資金・頭金】300万円
【希望金額】2400万円
【種 類】 地方銀行 フラット35買取型
【そ の 他】 預貯金 株がチョビッとだけあります（500株）定期預金200万円
6年後に満期がくる積立100万
どうかよろしくおねがいします
車は完済しなくても返済比率をクリアしているので、完済しないということで
審査中です。
>>679
それも私が書き込みしたものです。
状況が変わりましたので、再度ご相談しました。
>>681
担保としてというおおげさなつもりはなかったのですが、
売却する予定(委託契約済)なので、銀行に考慮してもらえれば、
かなり低く見積もっても1500万にはなるでしょうから、
返済能力ありとしてもらえないものかなと思いました。
けど難しいってことなんですね…。
>>683
それで4800万が通っちゃうんですね。審査ってかなり形式的なものなんですかね～。
とりあえず銀行にがんばってアピールしてみます。
それも私が書き込みしたものです。
状況が変わりましたので、再度ご相談しました。
>>681
担保としてというおおげさなつもりはなかったのですが、
売却する予定(委託契約済)なので、銀行に考慮してもらえれば、
かなり低く見積もっても1500万にはなるでしょうから、
返済能力ありとしてもらえないものかなと思いました。
けど難しいってことなんですね…。
>>683
それで4800万が通っちゃうんですね。審査ってかなり形式的なものなんですかね～。
とりあえず銀行にがんばってアピールしてみます。
>>696
1,500万円、頭金にしたら？
1,500万円、頭金にしたら？
>>696
ですな。
ですな。
9年程まえに事故起こして、今は普通に銀行のカードローン（マイカーとフリー）が
作れました。
勿論、カードはすぐに処分しましたが（銀行員がしつこく勧誘するのでしょうがなしに作りました）。
現在債務0ですが、こんな私は住宅ローン組めるんでしょうか？
作れました。
勿論、カードはすぐに処分しましたが（銀行員がしつこく勧誘するのでしょうがなしに作りました）。
現在債務0ですが、こんな私は住宅ローン組めるんでしょうか？
>>692
カーローン残して頭金入れるって、馬鹿なの？
カーローン残して頭金入れるって、馬鹿なの？
>>700
心配なら信用情報を開示してください。専用のスレがあるのでそちらへ
心配なら信用情報を開示してください。専用のスレがあるのでそちらへ
704 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 13:21:41 ID:nHGEWR2t
>>688
今の家賃に＋３～４万位だから大丈夫だとおもってましたが・・・
>>690
いずれ母親が一緒に住むのでその際に今すんでいるマンションを処分する予定です。
現状1600万程度の値が付くようです。
後、郊外に200坪の住宅用地（坪５０万位）が有ります。
今の家賃に＋３～４万位だから大丈夫だとおもってましたが・・・
>>690
いずれ母親が一緒に住むのでその際に今すんでいるマンションを処分する予定です。
現状1600万程度の値が付くようです。
後、郊外に200坪の住宅用地（坪５０万位）が有ります。
>>704
子供はもう2人とも小学生って事かな？
奥さんもずっと働き続けるつもりなら合算で問題はないだろうけど。
たとえ変動で組むにしても、金利は3%程度までは考えてるよね？
4750万3%だと月18.5万だけど大丈夫？
子供はもう2人とも小学生って事かな？
奥さんもずっと働き続けるつもりなら合算で問題はないだろうけど。
たとえ変動で組むにしても、金利は3%程度までは考えてるよね？
4750万3%だと月18.5万だけど大丈夫？
706 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 13:34:09 ID:nHGEWR2t
>>704 子供は未就学児×２です。
賞与時に増額するので月１５万くらいなので大丈夫だと思います。
賞与時に増額するので月１５万くらいなので大丈夫だと思います。
今どきボーナス払いか。
頭金ほぼ無し
合算
世帯年収の5倍超
ボーナス払い
子供
子供
ハネ満だな
頭金ほぼ無し
合算
世帯年収の5倍超
ボーナス払い
子供
子供
ハネ満だな
頭金無し
1馬力
世帯年収の3.5倍
ボーナス無し
子供無し
不安です。
1馬力
世帯年収の3.5倍
ボーナス無し
子供無し
不安です。
709 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 14:33:31 ID:nHGEWR2t
>>707
せめて満貫どまりにしたいのですが。
頭金はとりあえず通る額まで審査を
通してみようと思ってほぼ無しにしています。
500万位なら影響なく入れられます。
ボーナスは今どきは加算しないのですか？
いつもはボーナス一人分貯金していたので
そこから少し出そうと思っていました。
あと世帯年収はもうちょっとありました。
二人で960万位です。
せめて満貫どまりにしたいのですが。
頭金はとりあえず通る額まで審査を
通してみようと思ってほぼ無しにしています。
500万位なら影響なく入れられます。
ボーナスは今どきは加算しないのですか？
いつもはボーナス一人分貯金していたので
そこから少し出そうと思っていました。
あと世帯年収はもうちょっとありました。
二人で960万位です。
>>709
最近だと公務員以外はボーナス払い有りでは組まないみたいね。
マンションのチラシとかの返済例でも、あんまり見かけない。
ボーナスは余裕があったら繰上返済するって程度に考えておいた方がいいと思う。
最近だと公務員以外はボーナス払い有りでは組まないみたいね。
マンションのチラシとかの返済例でも、あんまり見かけない。
ボーナスは余裕があったら繰上返済するって程度に考えておいた方がいいと思う。
>>706
未就学児童が2人いて年430万も稼ぐ奥さんは立派だね。羨ましい。
未就学児童が2人いて年430万も稼ぐ奥さんは立派だね。羨ましい。
ボーナスなんて会社によるだろ、ボーナス払い＝悪なんて昔の話
この夏のボーナスで、0カ月とか1カ月予想の企業が多数あるというのに。
いまどき、ボーナスで住宅ローンや保険の支払いを組むのなんて無謀。
昔の話。
いまどき、ボーナスで住宅ローンや保険の支払いを組むのなんて無謀。
昔の話。
>>712
ボーナス出るといいですねｗ
ボーナス出るといいですねｗ
716 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 15:30:40 ID:nHGEWR2t
>>711
ありがたい限りです。これからも大切にしたいと思います。
一戸建ては嫁のたっての希望なので、決心しました。
>>710 、>>712 、>>714
二人とも不況に関係が薄い職種なので大丈夫だと思っていましたが、
一度練り直してみます。
ありがたい限りです。これからも大切にしたいと思います。
一戸建ては嫁のたっての希望なので、決心しました。
>>710 、>>712 、>>714
二人とも不況に関係が薄い職種なので大丈夫だと思っていましたが、
一度練り直してみます。
ボーナスは、遊びに使う資金だから、ローン返済に組み込まない方がいい。
余力ができたら繰上がいいね。
余力ができたら繰上がいいね。
718 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 15:38:34 ID:nHGEWR2t
手数料なしのところで借りるのが吉
金返すのに手数料とるたーどういうこったよ。今時手計算じゃあるまいし。
金返すのに手数料とるたーどういうこったよ。今時手計算じゃあるまいし。
繰上手数料を気にするなら、「万が一もらえなくても貯蓄で何とか払える」
金額をボーナス払にあてるようにしたら？
ある程度自由になるお金持ってないと、子供いる場合は大変だしね。
金額をボーナス払にあてるようにしたら？
ある程度自由になるお金持ってないと、子供いる場合は大変だしね。
722 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 16:08:21 ID:nHGEWR2t
訳が分からないってそれぐらい理解しろ。
1,000円繰り上げするだけでコンピューターの入力や返済表の出力など行員が動かないといけないんだから
登記の時さらっと書類作って法務局に出すだけで何十万もとる司法書士よりまし
1,000円繰り上げするだけでコンピューターの入力や返済表の出力など行員が動かないといけないんだから
登記の時さらっと書類作って法務局に出すだけで何十万もとる司法書士よりまし
登記なんて自分でやればいいじゃん。
>>720
馬鹿丸出しｗｗ
馬鹿丸出しｗｗ
それと繰り上げ手数料無料だからといって毎月小遣い程度をちまちま繰り上げするなよ
数十円のために時間の無駄
数十円のために時間の無駄
>>698>>699
2000万の価値がある物件を1500万で下取りにする人って実際いるんでしょうか。
こういうの利用するのは、ローン払えなくてやむなく物件手放す人だけだと思ってました。
理想は2000万くらいで売却して、その代金を新居購入に当てられればいいんですが、
スケジュール的に難しいのでフルで借りることになりそうです。
2000万の価値がある物件を1500万で下取りにする人って実際いるんでしょうか。
こういうの利用するのは、ローン払えなくてやむなく物件手放す人だけだと思ってました。
理想は2000万くらいで売却して、その代金を新居購入に当てられればいいんですが、
スケジュール的に難しいのでフルで借りることになりそうです。
>>704
結構壮絶な後出しだな。
＞いずれ母親が一緒に住むのでその際に今すんでいるマンションを処分する予定です。
現状1600万程度の値が付くようです。
後、郊外に200坪の住宅用地（坪５０万位）が有ります。
1600万の万村と億の土地があるなら大丈夫でしょうよ。
結構壮絶な後出しだな。
＞いずれ母親が一緒に住むのでその際に今すんでいるマンションを処分する予定です。
現状1600万程度の値が付くようです。
後、郊外に200坪の住宅用地（坪５０万位）が有ります。
1600万の万村と億の土地があるなら大丈夫でしょうよ。
相続税とかは問題無いんだっけ。
６月って、５月より金利あがった？
>>715
うちは年棒制なんだよ、年収を１４で割って均等にもらうだけ。
まぁ景気が悪いからと簡単に社員のボーナスをカットする会社なら
給与も簡単にカットするだろ。そんな会社なら初めから家を買ったらだめｗ
うちは年棒制なんだよ、年収を１４で割って均等にもらうだけ。
まぁ景気が悪いからと簡単に社員のボーナスをカットする会社なら
給与も簡単にカットするだろ。そんな会社なら初めから家を買ったらだめｗ
年俸制ってブラック企業というイメージ
731＝給与とボーナスの違いも分かってない馬鹿。
高給で有名な上、組合の強い朝日新聞ですら、ボーナス4割カットの時代。
高給で有名な上、組合の強い朝日新聞ですら、ボーナス4割カットの時代。
ボーナス払いといってもリーマンで１００万も２００万もする馬鹿いるか？
せいぜい１０万、２０万程度のもんだろ、それすら払えないぐらい切迫しているなら最初から家買うなよｗ
せいぜい１０万、２０万程度のもんだろ、それすら払えないぐらい切迫しているなら最初から家買うなよｗ
737 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 20:04:54 ID:EerlCAYI
仮審査通り次は本審査です。
落とされる確立は結構ありますか？
落とされる確立は結構ありますか？
738 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 20:22:22 ID:w/ikMI9J
>>736 ここにで書き込んでるのはその10万も払えないくらいの
貧乏人ばかりなんですよｗ
貧乏人ばかりなんですよｗ
その貧乏人が変動でローン組んでいるんだろ？
１％も金利上がったらアウトじゃないのかｗ
１％も金利上がったらアウトじゃないのかｗ
そして、また固定と変動の不毛なバトルがはじまる・・・
これ以上下がるか！アホが。
743 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 21:30:27 ID:cHGvJyI1
>>741
支払能力がすごく低い人は変動×→固定で審査→審査通らない→賃貸にすべき
支払能力がすごく低い人は変動×→固定で審査→審査通らない→賃貸にすべき
746 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 21:36:21 ID:moT/KLK2
地銀で働いてる2年目の若造ですが、
全期間優遇とかあるんすね。マジで知らなかったです。てかすげー。
完全に勉強＆知識不足でした。馬鹿馬鹿とレスされてもしかたないっす。
正直このスレは勉強になるんで、
公園でタバコふかしながら携帯片手に覗かせてもらいますわ。
あと、約定日に支払いできない客は糞なんで、
みなさん返済約定日には返済用口座の残高たのみますわ。
全期間優遇とかあるんすね。マジで知らなかったです。てかすげー。
完全に勉強＆知識不足でした。馬鹿馬鹿とレスされてもしかたないっす。
正直このスレは勉強になるんで、
公園でタバコふかしながら携帯片手に覗かせてもらいますわ。
あと、約定日に支払いできない客は糞なんで、
みなさん返済約定日には返済用口座の残高たのみますわ。
俺も変動だけど、みんなこれだけ低金利なのに余裕がないのか？
ボーナス払いもしているけど、公務員じゃないんだから、たとえボーナス減額されても
毎月繰上げのために貯めてるし。
去年ローン組むとき保証料が高いなぁと思ったけど、そりゃ高いはずだ。
ボーナス払いもしているけど、公務員じゃないんだから、たとえボーナス減額されても
毎月繰上げのために貯めてるし。
去年ローン組むとき保証料が高いなぁと思ったけど、そりゃ高いはずだ。
低金利か高金利かで余裕が決まるわけじゃない。
同じ支払い額なら、差はない。終わる年が違うだけ。
余裕は、可処分所得で決まるんだよ。
同じ支払い額なら、差はない。終わる年が違うだけ。
余裕は、可処分所得で決まるんだよ。
749 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 21:59:59 ID:w9PIKQyD
651 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 13:19:08
最近は同じ登記でも、司法書士によって３倍くらい価格差があるよね
はっきりいって複数の司法書士に見積もり取らない人は馬鹿です
最近は同じ登記でも、司法書士によって３倍くらい価格差があるよね
はっきりいって複数の司法書士に見積もり取らない人は馬鹿です
>>749
あちこちの司法書士に見積もってもらって得意になるなら
その足で本屋行けば２，０００円あったら登記の本が買える。
自分の家なんだから自分で確認しながら登記しろよ、他人にまかせるのが信じられん。
もし司法書士がミスったらどうするんだ？天才さんよ
あちこちの司法書士に見積もってもらって得意になるなら
その足で本屋行けば２，０００円あったら登記の本が買える。
自分の家なんだから自分で確認しながら登記しろよ、他人にまかせるのが信じられん。
もし司法書士がミスったらどうするんだ？天才さんよ
マルチにレス、乙
>>739
お前商品知らないなｗｗ
変動は返済額は5年間一定だ。
金利が上がっても返済額がすぐ上がる訳じゃない。
だから、払えなくなる可能性は別問題だし、
仮に変動が1%分返済額が上がっても、
固定は最初からその程度だから固定でも破綻する。
つまり、金利の問題じゃない。
>>744
お前審査のこと何も分かってないなｗｗ
お前商品知らないなｗｗ
変動は返済額は5年間一定だ。
金利が上がっても返済額がすぐ上がる訳じゃない。
だから、払えなくなる可能性は別問題だし、
仮に変動が1%分返済額が上がっても、
固定は最初からその程度だから固定でも破綻する。
つまり、金利の問題じゃない。
>>744
お前審査のこと何も分かってないなｗｗ
おれは変動だけど、契約の中で５年間返済額一定のオプションなんて付けなかったぞけど・・
>>740
固定か変動は人によってケースバイケースと思われ
自分（40歳、年収850万(内ボーナス240万)、嫁主婦子１人）の場合、2500万借りるのに以下の４ケースを考えた
①変動0.875％
②10年固定1.65％以降変動（当初10年1.9％優遇後、以降0.6％優遇）
（又は通期で1.6％優遇もあり）
③15年固定2.35％
④20年固定2.65％
考え方として、60歳で給料が下がるんで、返済期間は最長20年と想定
最悪ボーナス無しまで考慮して年収600万で返せる返済額で年150万を想定（この段階で③が無し）
②と④を比べると10年後の金利が6％以下なら②が得なので④は無し（もちろん余裕があって繰り上げ返済すればさらに②が得）
最後に、①と②を比較して変動金利はこれ以上下がることは無いと判断して②を選んだ（ちなみに今は1.025％らしい）
住宅ローン減税（1％）や繰上げ返済を考えると①が合理的かもしれんが、20年は長いから許容できるリスクのつもり
固定か変動は人によってケースバイケースと思われ
自分（40歳、年収850万(内ボーナス240万)、嫁主婦子１人）の場合、2500万借りるのに以下の４ケースを考えた
①変動0.875％
②10年固定1.65％以降変動（当初10年1.9％優遇後、以降0.6％優遇）
（又は通期で1.6％優遇もあり）
③15年固定2.35％
④20年固定2.65％
考え方として、60歳で給料が下がるんで、返済期間は最長20年と想定
最悪ボーナス無しまで考慮して年収600万で返せる返済額で年150万を想定（この段階で③が無し）
②と④を比べると10年後の金利が6％以下なら②が得なので④は無し（もちろん余裕があって繰り上げ返済すればさらに②が得）
最後に、①と②を比較して変動金利はこれ以上下がることは無いと判断して②を選んだ（ちなみに今は1.025％らしい）
住宅ローン減税（1％）や繰上げ返済を考えると①が合理的かもしれんが、20年は長いから許容できるリスクのつもり
760 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 00:39:54 ID:bBZaitdv
そもそもなぜ今買うのだろう？
もうじきジュウタクローンで苦しんでいた
時代とはおさらば出来るのに・・・
もうじきジュウタクローンで苦しんでいた
時代とはおさらば出来るのに・・・
10年固定とかミックスは中途半端。
763 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 01:52:14 ID:TVAsg3+H
125パーセントルールは、優遇前の金利に対してかかるんだよね？
>>725
馬鹿まるだしｗｗ
そんなことで行員が動かなきゃいけないほど銀行は馬鹿じゃねぇよ。
すでにすべてシステム化されてる。
オンライン入金だろうがＡＴＭからだろうが引き落としによる繰り上げ返済だろうが、
繰り上げる額に応じてすべて自動で計算され、送付物等も印刷までは自動。
印刷物の配布は同じひとがいつも同じ事をやってるしそのために人いれてるから
人件費のトータルはさが出ないようにしてる。そんなことで人件費がかさむような
銀行はなんの運営もできないクズが運営してるんだろ。
実際新規立ち上げ銀行、外資系銀行は繰り上げ手数料無料だ。明細もオンラインで
確認できる。
古い体質の他に金とる手段がない銀行が使う悪しき習慣だわな。ＡＴＭ利用手数料
なんてのも２４時間３６５日無料という銀行が増えているというのに・・・。
馬鹿まるだしｗｗ
そんなことで行員が動かなきゃいけないほど銀行は馬鹿じゃねぇよ。
すでにすべてシステム化されてる。
オンライン入金だろうがＡＴＭからだろうが引き落としによる繰り上げ返済だろうが、
繰り上げる額に応じてすべて自動で計算され、送付物等も印刷までは自動。
印刷物の配布は同じひとがいつも同じ事をやってるしそのために人いれてるから
人件費のトータルはさが出ないようにしてる。そんなことで人件費がかさむような
銀行はなんの運営もできないクズが運営してるんだろ。
実際新規立ち上げ銀行、外資系銀行は繰り上げ手数料無料だ。明細もオンラインで
確認できる。
古い体質の他に金とる手段がない銀行が使う悪しき習慣だわな。ＡＴＭ利用手数料
なんてのも２４時間３６５日無料という銀行が増えているというのに・・・。
>>763
はぁ？支払い月額に対してだよ。
はぁ？支払い月額に対してだよ。
766 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 03:32:11 ID:aF5m8euv
>>598です。
コメントいただいた方ありがとうございました。
住民票とか子供とか
家を買って子供ができて転勤ってホント大変ですね。
とりあえずはホントに単身で行って
どうするか考えます。
転居を伴う異動の内示が2週間前とか
ほんと日本の会社ってどうなんだと思いますよ。
こんな短期間でどうするか？とか
決められませんよね。
でも、同じような境遇の人多いんでしょうね。
コメントいただいた方ありがとうございました。
住民票とか子供とか
家を買って子供ができて転勤ってホント大変ですね。
とりあえずはホントに単身で行って
どうするか考えます。
転居を伴う異動の内示が2週間前とか
ほんと日本の会社ってどうなんだと思いますよ。
こんな短期間でどうするか？とか
決められませんよね。
でも、同じような境遇の人多いんでしょうね。
>>759
ボーナス無しのリスクヘッジを考えた結果なんですよね。
その上で、ボーナスの余力は繰上返済に充てるから、10年固定で変動に移行してもリスクは低い。
基本的には同意するし、②を選択したことにも同意するよ。
ただ、その考えは変動厨も固定厨も理解できない。
だから不毛なバトルって言ってるの。
ボーナス無しのリスクヘッジを考えた結果なんですよね。
その上で、ボーナスの余力は繰上返済に充てるから、10年固定で変動に移行してもリスクは低い。
基本的には同意するし、②を選択したことにも同意するよ。
ただ、その考えは変動厨も固定厨も理解できない。
だから不毛なバトルって言ってるの。
そう思うなら書くなよ．．．。
クズの集まりですね。
>>768
金利論争自体は大切だと思ってる。
ローン組む上で避けては通れないんだから、自分にあったプランを自分で勉強してシミュレーションした上で決めるべきだよ。
>>661=>>746みたいな馬鹿銀行員もいるんだから、銀行員や不動産業者の言いなりになって失敗したと思わないためにもね。
自分は危なく失敗しかけた経験者だから、多角的に物事を見ているつもりです。
変動厨対固定厨の戦いは、自分がどのような返済設計で選んだかという点よりも、リアルな金利負担の損得でしか論じていないから不毛と言っているの。
固定厨は、将来の金利が急上昇するとか20年後の金利なんて予測できないと言うと、変動厨はバブル後からそんなに金利上昇していないと反論する。
全部完全返済したときにしか出ない結果を論じること自体、不毛でしょ。
金利論争自体は大切だと思ってる。
ローン組む上で避けては通れないんだから、自分にあったプランを自分で勉強してシミュレーションした上で決めるべきだよ。
>>661=>>746みたいな馬鹿銀行員もいるんだから、銀行員や不動産業者の言いなりになって失敗したと思わないためにもね。
自分は危なく失敗しかけた経験者だから、多角的に物事を見ているつもりです。
変動厨対固定厨の戦いは、自分がどのような返済設計で選んだかという点よりも、リアルな金利負担の損得でしか論じていないから不毛と言っているの。
固定厨は、将来の金利が急上昇するとか20年後の金利なんて予測できないと言うと、変動厨はバブル後からそんなに金利上昇していないと反論する。
全部完全返済したときにしか出ない結果を論じること自体、不毛でしょ。
業者や行員は、自分達が得する商品をすすめる。
これは当たり前のこと。
ここを否定しても、何も始まらないよ。
それが商売なんだから。
これは当たり前のこと。
ここを否定しても、何も始まらないよ。
それが商売なんだから。
>>772
金融商品に対して知識がある人間に対しては、そんな対応しない。
金融商品に対して知識がある人間に対しては、そんな対応しない。
>賞与削減に踏み切るのは全市区町村の89.5％
公務員でさえ、こんな状態なのにボーナス払い組むやつは馬鹿だろ。
公務員でさえ、こんな状態なのにボーナス払い組むやつは馬鹿だろ。
>>775
ボーナス払いを入れるのはどうかと思うけど、そうしなければ月々の返済もできないんでしょ。
月返済額に余力のある人は、まずしないと思うけどな。
そんな余力しかない人がローン組んじゃ駄目だってことだよ。
ボーナス払いを入れるのはどうかと思うけど、そうしなければ月々の返済もできないんでしょ。
月返済額に余力のある人は、まずしないと思うけどな。
そんな余力しかない人がローン組んじゃ駄目だってことだよ。
余力がないからこそローンを組むんだってば。
また馬鹿な発言が・・・
ローン組まずに家買えるくらい余力のある奴が、このスレ来るか？
考えろよな。
ローン組まずに家買えるくらい余力のある奴が、このスレ来るか？
考えろよな。
ボーナス払いしなければ月々の返済額が苦しくなるような奴が
ローン組むのは無謀って事か。
>>771
5年ルール＆125%ルールが無いなら、
返済額の見直しは半年毎に毎回行われるってだけ。リミッタなどあるわけ無い。
ローン組むのは無謀って事か。
>>771
5年ルール＆125%ルールが無いなら、
返済額の見直しは半年毎に毎回行われるってだけ。リミッタなどあるわけ無い。
783 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 12:24:43 ID:1ymN/bUL
必見
今夜のクローズアップ現代
今夜のクローズアップ現代
だから、損得じゃないと何度も出てるだろうが．．．。
785 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 12:28:15 ID:1ymN/bUL
最悪だ
無い家に住宅ローン
無い家に住宅ローン
負債に得があるわけがないわな。ｗ
>783
普通完成保証保険つけるだろ。
その保険料すらケチるのか
普通完成保証保険つけるだろ。
その保険料すらケチるのか
>>780
さらに視点を広げると、そんなくだらない手数料で稼ごうとする銀行の
なんとせこいことか
そこを無料化することで、より利用客を増やそうとは思わないのか
銀行本来の運用による利益、リスク回避を充実させることはできんのかいな。
（新規、外資はやってるわけだが）
となるわけなんだけど、そこんとこはどうなのよ
無料、ってとこだけに注視して馬鹿だなんだってのは、結局視野が狭いと思うけど
さらに視点を広げると、そんなくだらない手数料で稼ごうとする銀行の
なんとせこいことか
そこを無料化することで、より利用客を増やそうとは思わないのか
銀行本来の運用による利益、リスク回避を充実させることはできんのかいな。
（新規、外資はやってるわけだが）
となるわけなんだけど、そこんとこはどうなのよ
無料、ってとこだけに注視して馬鹿だなんだってのは、結局視野が狭いと思うけど
>788
自由経済なんだから手数料を無料にしようがどうしようが銀行のかってだろｗ
恐らく無料にして釣られてくる客からの利益よりコストのほうが高くつくだけだと思うけど。
自由経済なんだから手数料を無料にしようがどうしようが銀行のかってだろｗ
恐らく無料にして釣られてくる客からの利益よりコストのほうが高くつくだけだと思うけど。
↓質問テンプレ↓
【年 齢】31
【勤続年数】2
【雇用形態】正規
【会社規模】T1上場3000人
【年 収】360
【配偶者収入・(予定)】0
【子供人数・(予定)】0
【現在債務】0
【物件金額】2500
【自己資金・頭金】350
【希望金額】2300
【種 類】変動orフラット35
【そ の 他】 半年ほど前にJALカードで引き落とし×で解約にされました。数千円ですが・・
フラットでも難しいでしょうか
変動とフラットを天秤にかけているところが何とも・・・
793 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 15:10:37 ID:1ymN/bUL
完成保証が付く会社は潰れない。
791は、引き落としできないような残高になる性格を直したほうが
身のためじゃない？
今度はカードを失うところか、住む家を失うことになるから。
身のためじゃない？
今度はカードを失うところか、住む家を失うことになるから。
797 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 16:12:01 ID:va2BTcHx
>>794
信用情報って自分で開示請求できるのですね。どうも有り難うございます。近いので大手町でやってみます。
>>795
>>796
ツッコミありがとうございます。メイン口座を変えたため引き落としの件をすっかり忘れていたのです。
数千円といえども事故扱いになってしまうのでしょうね・・・
信用情報って自分で開示請求できるのですね。どうも有り難うございます。近いので大手町でやってみます。
>>795
>>796
ツッコミありがとうございます。メイン口座を変えたため引き落としの件をすっかり忘れていたのです。
数千円といえども事故扱いになってしまうのでしょうね・・・
引き落とし×が一回じゃ解約にはならんでそ
連絡が来ていたはず
やらかしたね
解約になったらフラットどころか新しいクレカも車のローンもむりぽ
連絡が来ていたはず
やらかしたね
解約になったらフラットどころか新しいクレカも車のローンもむりぽ
変動金利はすばらしいですね。
優遇で1.2%台とかあります。
超長期優良住宅なら減税で1.2%控除だから、ほとんどタダで借りられます。
大盤振る舞いにもほどがある。
とはいえ初期費用がかかっては意味が無い。
保証料一括払いは論外。
初期費用も変動金利も低い銀行を探したい。
とりあえずSBIネット銀行とソニー銀行に興味あります。
ほかによさげな銀行ありますかね。
土地は買っちゃったので新生はNGでした。
優遇で1.2%台とかあります。
超長期優良住宅なら減税で1.2%控除だから、ほとんどタダで借りられます。
大盤振る舞いにもほどがある。
とはいえ初期費用がかかっては意味が無い。
保証料一括払いは論外。
初期費用も変動金利も低い銀行を探したい。
とりあえずSBIネット銀行とソニー銀行に興味あります。
ほかによさげな銀行ありますかね。
土地は買っちゃったので新生はNGでした。
802 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 17:52:04 ID:K7FO8HfM
労金も金利低いよ。
保証料が高めだけど、金利上乗せの毎月払いにできるし。場合によっては、ネット銀行よりも総額は安いんじゃないかなぁ。
保証料が高めだけど、金利上乗せの毎月払いにできるし。場合によっては、ネット銀行よりも総額は安いんじゃないかなぁ。
>>610
先進国で、なんて大見得切った割になんにも知らないんだな。
1990年代にはイギリス(2→15%)やスウェーデン(500%)で政策金利が大幅にあがってるし
日本でもバブル期には1年弱で2.5%→6.0%にしてる。このときのインフレ率は2%。この程度では
インフレにはならないんだよ。しかも総量規制などを行ったしね。
また、アメリカでも1年で2%→7%とかがある。
下がる方はだれでも知ってるよね、FFレートは1年で5.25%→0%になった。
先進国で、なんて大見得切った割になんにも知らないんだな。
1990年代にはイギリス(2→15%)やスウェーデン(500%)で政策金利が大幅にあがってるし
日本でもバブル期には1年弱で2.5%→6.0%にしてる。このときのインフレ率は2%。この程度では
インフレにはならないんだよ。しかも総量規制などを行ったしね。
また、アメリカでも1年で2%→7%とかがある。
下がる方はだれでも知ってるよね、FFレートは1年で5.25%→0%になった。
>>799
保証料がいらないネット系の銀行は、保証協会に通さないから普通じゃ考えられない人でも独自審査で落とすよ。
あとは、つなぎ融資してくれないところが多い。その土地に家を建てるんだろうけど、普通は着工前、中間、完成とに分けて家の建築費
を支払わなければいけないけど、ネット系銀行は完成して登記が終わらないと融資してくれない、ということは建築業者も家を建ててくれない。
初期費用をケチりたいのは分かるけど、まずは貸してくれるところを探さなきゃｗ
保証料がいらないネット系の銀行は、保証協会に通さないから普通じゃ考えられない人でも独自審査で落とすよ。
あとは、つなぎ融資してくれないところが多い。その土地に家を建てるんだろうけど、普通は着工前、中間、完成とに分けて家の建築費
を支払わなければいけないけど、ネット系銀行は完成して登記が終わらないと融資してくれない、ということは建築業者も家を建ててくれない。
初期費用をケチりたいのは分かるけど、まずは貸してくれるところを探さなきゃｗ
それとちょっと前にでているけど、外部機関による完成保証のあるところにしようね。
保証料は建築費に上乗せされるだろうけど、無駄な費用なんてあまりないよ。
保証料は建築費に上乗せされるだろうけど、無駄な費用なんてあまりないよ。
806 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 18:38:32 ID:GTDKQokG
テレ朝キター見ろ！
807 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 18:42:34 ID:1ymN/bUL
富士ハウスの悲劇を繰り返すな！
クローズアップ現代を見てからローンを考えましょうね。
クローズアップ現代を見てからローンを考えましょうね。
悲劇じゃないだろｗ
どう考えても施主が馬鹿すぎ。
どう考えても施主が馬鹿すぎ。
809 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 19:05:45 ID:1ymN/bUL
クローズアップ現代が始まるよ！
811 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 20:17:27 ID:KToEn12F
3400万の借り入れをして固定10年(金利3％)の
場合月々いくら位の返済額になって繰り上げとかしないで固定10年終わる頃に
残高はいくら位残ってるでしょうか？
それから借り換えとかも頭に入れて行こうかと思って。
場合月々いくら位の返済額になって繰り上げとかしないで固定10年終わる頃に
残高はいくら位残ってるでしょうか？
それから借り換えとかも頭に入れて行こうかと思って。
うちの近所に外車乗り回して家も結構煉瓦造りのしゃれた家があるんだが
このあいだ不動産屋へ行って色々物件のこと聞いていたら
そこの家が借金まみれで家を手放さないといけない状態だそうだ。
本人は２６００万で、といってきかないそうだが不動産屋と銀行は
「その金額は無理、２２００万でも売れるかどうか・・・」といっていてなかなか値段を出せない状態。
家も色々こったようだがそんなのは家の値打ちのは入らないらしい。
そうやって意地張っている間にも金利はどんどん増えて火の車状態。
人って端からみると結構わからないもんだなあ、とつくづく思ったよ。
おまえらも見栄ばっかり張ってないで身分相応な暮らししろよ。
このあいだ不動産屋へ行って色々物件のこと聞いていたら
そこの家が借金まみれで家を手放さないといけない状態だそうだ。
本人は２６００万で、といってきかないそうだが不動産屋と銀行は
「その金額は無理、２２００万でも売れるかどうか・・・」といっていてなかなか値段を出せない状態。
家も色々こったようだがそんなのは家の値打ちのは入らないらしい。
そうやって意地張っている間にも金利はどんどん増えて火の車状態。
人って端からみると結構わからないもんだなあ、とつくづく思ったよ。
おまえらも見栄ばっかり張ってないで身分相応な暮らししろよ。
だから競売って制度があるんだろ。今は裁判所も大忙しだよ
じゃー段ボールでいいんじゃね？
いちいち明日のことはわからねーわからねーっていうやつはさ。
明日のことなんかわかんねーよ。
石につまづいてすっころんで頭打って死ぬかもよ。
って考えりゃ住宅ローンなんて楽勝だろ。いやちがうか（笑
いちいち明日のことはわからねーわからねーっていうやつはさ。
明日のことなんかわかんねーよ。
石につまづいてすっころんで頭打って死ぬかもよ。
って考えりゃ住宅ローンなんて楽勝だろ。いやちがうか（笑
>>803
同意
このスレでは、変動金利≒政策金利、固定金利≒１０年国債となっているけど
http://ime.nu/www.iecon.jp/loan/loanrate.html
日本の政策金利と１０年国債金利の推移を見ると、ここ１０年程は安定しているが、その前は相当変動している
バブルの金利の高い頃にローンを組んだとしても、切り替えでローン負担を減らすことは可能だった
今、１０～２０年ならともかく３５年とかの長期でローンを変動で借りるのは無謀だろう
同意
このスレでは、変動金利≒政策金利、固定金利≒１０年国債となっているけど
http://ime.nu/www.iecon.jp/loan/loanrate.html
日本の政策金利と１０年国債金利の推移を見ると、ここ１０年程は安定しているが、その前は相当変動している
バブルの金利の高い頃にローンを組んだとしても、切り替えでローン負担を減らすことは可能だった
今、１０～２０年ならともかく３５年とかの長期でローンを変動で借りるのは無謀だろう
別に無謀でもいいだろ、完成保証を知らないで家の請負契約を結ぶ奴
火災保険は入るが地震保険は入らない奴、登記がどういうものか全く知らないですべて司法書士まかせな奴
日本では馬鹿でも家が建つんだよ。
火災保険は入るが地震保険は入らない奴、登記がどういうものか全く知らないですべて司法書士まかせな奴
日本では馬鹿でも家が建つんだよ。
820 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 22:41:22 ID:1ca8mnWZ
７８７>>
普通完成保証保険つけないだろ。
ハウスメーカーが加入しないと掛けられないよ！
大手より中小ハウスメーカーや工務店で建築する件数が多いです。
加入の審査が厳しくて、中小や経営状態の悪い会社は加入できません。
完成保証保険もいろいろ細かい支払い条件付きです。
注文住宅はハードル高し、建売と違い不確実です。
今に検査・保証会社が破綻するかも・・・。
ハウスメーカーが加入している場合は、倒産の確立は低い。
普通完成保証保険つけないだろ。
ハウスメーカーが加入しないと掛けられないよ！
大手より中小ハウスメーカーや工務店で建築する件数が多いです。
加入の審査が厳しくて、中小や経営状態の悪い会社は加入できません。
完成保証保険もいろいろ細かい支払い条件付きです。
注文住宅はハードル高し、建売と違い不確実です。
今に検査・保証会社が破綻するかも・・・。
ハウスメーカーが加入している場合は、倒産の確立は低い。
>>817
>バブルの金利の高い頃にローンを組んだとしても、切り替えでローン負担を減らすことは可能だった
それならバブル後に政策金利と一緒に変動の金利も下がったから一緒だろ？
>今、１０～２０年ならともかく３５年とかの長期でローンを変動で借りるのは無謀だろう
だから最初の10年で元本をより多く減らすには金利が低い方がいいだろ？
日米共にバブルによる異常高金利は何年間続いたのか知ってるの？
10年？20年？それとも30年か？w
多少の高金利は容認するとしても、これだけバブルで痛い思いをした日銀は
今後再びバブルが起きそうになったらどんな手段を講じても阻止するぞ。
>バブルの金利の高い頃にローンを組んだとしても、切り替えでローン負担を減らすことは可能だった
それならバブル後に政策金利と一緒に変動の金利も下がったから一緒だろ？
>今、１０～２０年ならともかく３５年とかの長期でローンを変動で借りるのは無謀だろう
だから最初の10年で元本をより多く減らすには金利が低い方がいいだろ？
日米共にバブルによる異常高金利は何年間続いたのか知ってるの？
10年？20年？それとも30年か？w
多少の高金利は容認するとしても、これだけバブルで痛い思いをした日銀は
今後再びバブルが起きそうになったらどんな手段を講じても阻止するぞ。
>>817
哀れなくらい馬鹿だなお前
哀れなくらい馬鹿だなお前
823 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 23:44:05 ID:D2ctztxF
変動にしておいて途中で固定に切り替える
その時期を間違わなければ、これが一番いいんじゃね？
で、その時期っていつだろね？
最近じわじわ金利上がってきてるけど、いつ切り替えようかと迷ってるんだよ。
その時期を間違わなければ、これが一番いいんじゃね？
で、その時期っていつだろね？
最近じわじわ金利上がってきてるけど、いつ切り替えようかと迷ってるんだよ。
824 ：名無し不動さん：2009/05/27(水) 23:51:42 ID:aGdIWo+Q
【年 齢】 34歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人
【年 収】 850万
【配偶者収入】 0万
【子供人数】 1人（小学生高学年）
【現在債務】 なし
【物件金額】 3600（中古マンション、リフォーム費、諸費用込）
【自己資金・頭金】 100万
【希望金額】 3500万
【種 類】 35年
【そ の 他】 若いうちに子供が生まれたことと、民間賃貸（引っ越し３回）で
で貯金ができませんでした。現在の家賃は14万。あと100万ぐらいは頭金足せるかもしれないです。
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人
【年 収】 850万
【配偶者収入】 0万
【子供人数】 1人（小学生高学年）
【現在債務】 なし
【物件金額】 3600（中古マンション、リフォーム費、諸費用込）
【自己資金・頭金】 100万
【希望金額】 3500万
【種 類】 35年
【そ の 他】 若いうちに子供が生まれたことと、民間賃貸（引っ越し３回）で
で貯金ができませんでした。現在の家賃は14万。あと100万ぐらいは頭金足せるかもしれないです。
>>824
家賃14万負担できるのだから、返済は大丈夫そうですね。
家賃14万負担できるのだから、返済は大丈夫そうですね。
>>821
異常高金利とは言わなくとも、2％上がったら払い切れなくなる人が続出するんじゃないかい？
異常高金利とは言わなくとも、2％上がったら払い切れなくなる人が続出するんじゃないかい？
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手電機100%子会社
【年 収】 500万円
【配偶者収入・(予定)】 0円(48万)
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】なし
【物件金額】 3,500万円
【自己資金・頭金】 200万円
【希望金額】 3,300万円
【種 類】 住宅ローン
【そ の 他】 35年固定を考えています。
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手電機100%子会社
【年 収】 500万円
【配偶者収入・(予定)】 0円(48万)
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】なし
【物件金額】 3,500万円
【自己資金・頭金】 200万円
【希望金額】 3,300万円
【種 類】 住宅ローン
【そ の 他】 35年固定を考えています。
>>828かなり無謀。
2000万以内くらいじゃないと。今家賃にいくら出してるの？
2000万以内くらいじゃないと。今家賃にいくら出してるの？
>>827
今すぐ2%上がるのか？
上がる時期によって状況が違うだろ。
それがわかってないのが痛すぎる。
それに変動が2%上がってダメなら、
長期固定は今2%程度高いからそれもダメだ。
つまり、金利じゃなくて、借入額の問題。
今すぐ2%上がるのか？
上がる時期によって状況が違うだろ。
それがわかってないのが痛すぎる。
それに変動が2%上がってダメなら、
長期固定は今2%程度高いからそれもダメだ。
つまり、金利じゃなくて、借入額の問題。
>>829
お前が生きてることの方が無謀。
お前が生きてることの方が無謀。
バブルが金利で崩壊したと思ってんの？？
>829
いまは家賃等に8万/月、家購入の為の貯蓄で3万/等です。
なんとか工面して借り入れを3100万にすることも考えられるのですが、
無謀でしょうか？
いまは家賃等に8万/月、家購入の為の貯蓄で3万/等です。
なんとか工面して借り入れを3100万にすることも考えられるのですが、
無謀でしょうか？
マンション？戸建て？
3100万35年3%で月12万だよ
3100万35年3%で月12万だよ
おじいちゃんは、賃貸なんでちゅね～。
ローン通りまちぇんでちたか～ＷＷＷＷＷＷ
ローン通りまちぇんでちたか～ＷＷＷＷＷＷ
住宅ローンの金利が8％から14％くらいのアメリカでも
バブルは起きた。
トレンドが上に向いている段階ではちょっとくらい金利を
上げても、バブルの発生を止めることはできないよ。
バブルは起きた。
トレンドが上に向いている段階ではちょっとくらい金利を
上げても、バブルの発生を止めることはできないよ。
長期金利上昇、半年ぶり水準に 10年物国債一時1.495％
28日午前の債券市場で、長期金利の指標である新発10年物国債の利回りが一時、
1.495％となり、約半年ぶりの水準まで上がった。
米国で長期金利が大幅に上昇したことが主因で、前日比では0.025％の上昇となっている。
(10:30)
28日午前の債券市場で、長期金利の指標である新発10年物国債の利回りが一時、
1.495％となり、約半年ぶりの水準まで上がった。
米国で長期金利が大幅に上昇したことが主因で、前日比では0.025％の上昇となっている。
(10:30)
>>834
無謀かどうかが聞きたいなら、「無謀」としか言えない。
借りられるかどうかが聞きたいなら、「微妙」としか言えない。
月の手取り25万くらいで12万の支払いは、子供二人抱えてたらどう考えても無理でしょう。
食費削ったらそのうち誰かに病院代が一杯掛かってくるよ。
車なしの生活でも厳しそうだな。
無謀かどうかが聞きたいなら、「無謀」としか言えない。
借りられるかどうかが聞きたいなら、「微妙」としか言えない。
月の手取り25万くらいで12万の支払いは、子供二人抱えてたらどう考えても無理でしょう。
食費削ったらそのうち誰かに病院代が一杯掛かってくるよ。
車なしの生活でも厳しそうだな。
今日から住宅ローンが始まった。
先ずは毎月の支払いのリズムをつかもうと思う。
無事に完済させたい。
先ずは毎月の支払いのリズムをつかもうと思う。
無事に完済させたい。
>>834
どう考えても無謀なような。家にかけるお金は手取りの1／4くらいが妥当と聞いたことある。
もちろん月々のローン支払いの他に固定資産税や将来の修繕の為に積み立て貯金もいる。
子供二人は何才かわからないけど、奥さん働いても保育園代も馬鹿にならないよ。
親の遺産がウン千万入るとかでもないかぎり、カツカツを越えた極貧生活になるよ。
どう考えても無謀なような。家にかけるお金は手取りの1／4くらいが妥当と聞いたことある。
もちろん月々のローン支払いの他に固定資産税や将来の修繕の為に積み立て貯金もいる。
子供二人は何才かわからないけど、奥さん働いても保育園代も馬鹿にならないよ。
親の遺産がウン千万入るとかでもないかぎり、カツカツを越えた極貧生活になるよ。
家賃＋貯蓄を始めてどれくらい経ってるのか、その状態で十分生活できてるか
(別の貯金を取り崩してないか)、そのまま35年続けられるか、で決まるよ。
もちろん、子供が大きくなるにつれかかるお金とか車代とかいろいろ考えて。
当然今よりも支出が大きい時が何度も来るだろうから、もし今辛かったら
その計画は無謀。とんとんだとちゃんと計画立てないと難しい。
節約がうまくて他の貯金もできてるよ、ってのならいいんじゃない？
(別の貯金を取り崩してないか)、そのまま35年続けられるか、で決まるよ。
もちろん、子供が大きくなるにつれかかるお金とか車代とかいろいろ考えて。
当然今よりも支出が大きい時が何度も来るだろうから、もし今辛かったら
その計画は無謀。とんとんだとちゃんと計画立てないと難しい。
節約がうまくて他の貯金もできてるよ、ってのならいいんじゃない？
イオン銀行の住宅ローン、かなり条件いいね。
保証料無料で金利も安いし一部繰上げ無料、
全額繰上げが52500円は安い。
最優遇金利ならもっと安い銀行はあるだろうけど、
金利より手数料等コスト重視派にはここが最強じゃないだろうか。
保証料無料で金利も安いし一部繰上げ無料、
全額繰上げが52500円は安い。
最優遇金利ならもっと安い銀行はあるだろうけど、
金利より手数料等コスト重視派にはここが最強じゃないだろうか。
> 金利より手数料等コスト重視派
そんな馬鹿おまえだけだろｗ 金利が0.1%違えば何十万って変わってくるんだし。
そんな馬鹿おまえだけだろｗ 金利が0.1%違えば何十万って変わってくるんだし。
繰上返済の手数料無料にこだわる人いるけど、完済までに何回するつもりなんだろう。
イオン銀行って、ずっと赤字なんだぜ。
倒産したら優遇金利なんて平気で無効になるだろうし、新生とかイオンから借りるなんて怖くて出来ないぜ。
倒産したら優遇金利なんて平気で無効になるだろうし、新生とかイオンから借りるなんて怖くて出来ないぜ。
>845
>金利が0.1%違えば何十万って変わってくるんだし。
数千万借りて数十年かけて返すつもりならそうでしょうが、
そんな住宅ローンに人生かけるようなマネはしないので。
そんなに多額を長期間借りないし、
何十万も銀行様にお布施するつもりはないのですよ。
そうすると手数料の差が実は大きいんです。
イオン銀行が倒産しないとはいわないが、不良債権を抱えた
そこらの地方銀行以下よりはよほど健全。
またまた大損こいた新生銀行とは比べ物になりませんね。
その新生銀行の住宅ローンでさえ人気だけど。
>金利が0.1%違えば何十万って変わってくるんだし。
数千万借りて数十年かけて返すつもりならそうでしょうが、
そんな住宅ローンに人生かけるようなマネはしないので。
そんなに多額を長期間借りないし、
何十万も銀行様にお布施するつもりはないのですよ。
そうすると手数料の差が実は大きいんです。
イオン銀行が倒産しないとはいわないが、不良債権を抱えた
そこらの地方銀行以下よりはよほど健全。
またまた大損こいた新生銀行とは比べ物になりませんね。
その新生銀行の住宅ローンでさえ人気だけど。
>何十万も銀行様にお布施するつもりはないのですよ。
金利としては何十万かは払いますね。
平均的な住宅ローン金利より何十万も多めに払う気はないということで。
金利としては何十万かは払いますね。
平均的な住宅ローン金利より何十万も多めに払う気はないということで。
>>844
ネット系銀行や新興の銀行などに多い保証料無料は、
実際は無料じゃなく最初に0.2%ほど金利に上乗せしているんだよｗ
2,000万借りていたら６０～７０万ほど。最初に保証料一括で払っておけば
繰り上げした場合に保証料帰ってくるけど、上乗せは帰ってこないんで結果的に損。
それを上乗せ分(0.2%ほど)の金利を差し引いても、普通の銀行よりは安いかもしれんが、
保証協会を使わないんで、十分な年収や頭金を用意していても審査で落とされるというケースがたくさん見られる。
ネット系銀行や新興の銀行などに多い保証料無料は、
実際は無料じゃなく最初に0.2%ほど金利に上乗せしているんだよｗ
2,000万借りていたら６０～７０万ほど。最初に保証料一括で払っておけば
繰り上げした場合に保証料帰ってくるけど、上乗せは帰ってこないんで結果的に損。
それを上乗せ分(0.2%ほど)の金利を差し引いても、普通の銀行よりは安いかもしれんが、
保証協会を使わないんで、十分な年収や頭金を用意していても審査で落とされるというケースがたくさん見られる。
確かにネット系は独自の審査で全く問題ない人でも落ちると聞くね。
しかも何週間も待たせたあげく審査不可で、理由も教えてくれない。
>>844はまずその銀行の仮審査に通ってから考えたほうがいいんじゃないの？
しかも何週間も待たせたあげく審査不可で、理由も教えてくれない。
>>844はまずその銀行の仮審査に通ってから考えたほうがいいんじゃないの？
>>848
> そんなに多額を長期間借りないし
それなら保証料だってたかがしれてるだろ。具体的な数字を出して比較しなきゃ意味ないよ。
保証料は先払いなら金利にして0.1%程度ですから。
逆に言えば保証料無料でも、金利が0.2%も高かったら何の意味もない。
> そんなに多額を長期間借りないし
それなら保証料だってたかがしれてるだろ。具体的な数字を出して比較しなきゃ意味ないよ。
保証料は先払いなら金利にして0.1%程度ですから。
逆に言えば保証料無料でも、金利が0.2%も高かったら何の意味もない。
854 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 19:20:46 ID:Oa4to4pQ
仮審査通って本審査で落ちる人っているの？
まずいないと言われたんだけど。
まずいないと言われたんだけど。
いないんだったら2段階に分ける必要がない
35年間全期間優遇1.6％の変動金利の俺は極一般的でしょうか
>>856
勇者現る
勇者現る
>>844
馬鹿だねお前。
馬鹿だねお前。
>>856
極一般的です。現時点で最良の選択だと思います。
極一般的です。現時点で最良の選択だと思います。
SMBCで保証料先払いにして、全期間1.6%優遇が最強だと思う
861 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 20:11:48 ID:Oa4to4pQ
>>855
不動産屋には仮審査が通れば9割位受かると言われたよ。
不動産屋には仮審査が通れば9割位受かると言われたよ。
863 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 20:21:40 ID:2MdY1VAJ
うちは繰り上げ手数料31500円
10回繰り上げすると315000円 利息を節約する為の繰り上げが逆に負担になる。繰り上げ手数料無料の銀行は事前の金利に手数料が組み込まれてるって上に書いてあるけど、本当に庶民はどうやっても搾り採られていくだけ…悲しい(´・ω・｀)
しかも最近繰り上げ時保証料の返却はしないという方針になったみたい。
弱者地銀シネ
10回繰り上げすると315000円 利息を節約する為の繰り上げが逆に負担になる。繰り上げ手数料無料の銀行は事前の金利に手数料が組み込まれてるって上に書いてあるけど、本当に庶民はどうやっても搾り採られていくだけ…悲しい(´・ω・｀)
しかも最近繰り上げ時保証料の返却はしないという方針になったみたい。
弱者地銀シネ
>>863
そう思ったら、そんなに細かく繰上返済する必要ない。
そう思ったら、そんなに細かく繰上返済する必要ない。
>>863
無理に繰り上げしたって利息は変動だと年間１．５％ぐらいだろ、住宅ローン控除が１％あるんだし
１００万を１年間置いておいても金額にしてマイナス５，０００円。
それならその１００万で国債買っておいたら年利で税引き１％はもらえるだろうから、５，０００円ほどのプラスになるわな。
庶民でも頭を使えば儲けることができるでそ。
無理に繰り上げしたって利息は変動だと年間１．５％ぐらいだろ、住宅ローン控除が１％あるんだし
１００万を１年間置いておいても金額にしてマイナス５，０００円。
それならその１００万で国債買っておいたら年利で税引き１％はもらえるだろうから、５，０００円ほどのプラスになるわな。
庶民でも頭を使えば儲けることができるでそ。
しかし繰り上げ手数料31500円は高いな。なんだその銀行は
>>863
いったい何円単位で繰り上げようとしてるの？
いったい何円単位で繰り上げようとしてるの？
いやだったら現金一括でやればいいだけのこと。
1万づつ繰り上げても100万貯めてから繰り上げても
大差ない事を理解出来ないから貧乏なんだろね
大差ない事を理解出来ないから貧乏なんだろね
よく、ファイナンシャルプランナーなどは細かな繰上返済を勧めるね。
うちは、一括完全返済目指しているけど。
うちは、一括完全返済目指しているけど。
金額的な損得より、精神的な部分なんだろうね
持ってて無駄使いの誘惑にまけるよりは早め早めに繰り上げしとけと。
ちょっとづつでも減っていく感覚が嬉しいというのもある。
そんな俺は手数料無料なので、2～3か月に1回20万ぐらいづつ繰り上げしてる。
持ってて無駄使いの誘惑にまけるよりは早め早めに繰り上げしとけと。
ちょっとづつでも減っていく感覚が嬉しいというのもある。
そんな俺は手数料無料なので、2～3か月に1回20万ぐらいづつ繰り上げしてる。
うちの借りてる銀行は繰上返済手数料は無料だが50万以上からの条件付き。
2～3ヶ月に20万って、余裕ありすぎじゃん
普通は年に100万～200万とかだろｗ
>>830
一般的に返済期間が半分以上終わった後なら、金利が上がってもダメージは少ないとのこと
仮に５年後に金利が上がったとしても、その時点で残り返済期間が半分の人はＯＫ
（例えば、今から借りるなら10年ローンの人や、今５年目の20年ローンの人はＯＫ）
逆に、今から10年以上でローンを借りて、５年後に金利が上がったら、その時は辛いだろう
ちなみに>>759だけど、変動(0.875％)と10年固定(1.65％)以降変動の金利差は0.775％、20年固定(2.65％)との金利差は1.775％だった
少し景気がよくなれば（３年程で）変動金利は0.5％程は上がる（ゼロ金利解除）と思うし、中期的（５～10年）には数％まで上がる可能性はあると思う
その時に変動金利から固定金利に切り替えればいいのだけれど、正直、金利上昇時の切り替えは難しいと思う
一般的に返済期間が半分以上終わった後なら、金利が上がってもダメージは少ないとのこと
仮に５年後に金利が上がったとしても、その時点で残り返済期間が半分の人はＯＫ
（例えば、今から借りるなら10年ローンの人や、今５年目の20年ローンの人はＯＫ）
逆に、今から10年以上でローンを借りて、５年後に金利が上がったら、その時は辛いだろう
ちなみに>>759だけど、変動(0.875％)と10年固定(1.65％)以降変動の金利差は0.775％、20年固定(2.65％)との金利差は1.775％だった
少し景気がよくなれば（３年程で）変動金利は0.5％程は上がる（ゼロ金利解除）と思うし、中期的（５～10年）には数％まで上がる可能性はあると思う
その時に変動金利から固定金利に切り替えればいいのだけれど、正直、金利上昇時の切り替えは難しいと思う
そんなに繰り上げられるのは極一部だろ。年に200万だったら月16万以上じゃないか
759は当初1.9%優遇で10年後から0.6%優遇なんだろ。
変動で通期1.6%優遇の方が、どう考えても得する可能性が高い。
変動で通期1.6%優遇の方が、どう考えても得する可能性が高い。
880 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 22:53:04 ID:Nc2XKIfZ
▼ >>848はスレ住民を敵にまわした。
10年固定は無いわ。どっちに転んでも中途半端
>>879
確かに変動で４％や５％まで上がっても破綻する人なんていないだろう。
それよりも変動は気分的な辛さがあると思う。どんどん金利が上がっていくのに対して
冷静に「ふん、いつかは下がるわ」なんてどっしり構えれる人いる？おれは自信ないｗ
実際平成前後のバブルの時は変動でローン組む人は少なく、公庫の固定が多かったようだし、
あとになったらバブルの頂点で変動で組んだ香具師が一番賢かったんだろうけど、結果論でしかないわな。
確かに変動で４％や５％まで上がっても破綻する人なんていないだろう。
それよりも変動は気分的な辛さがあると思う。どんどん金利が上がっていくのに対して
冷静に「ふん、いつかは下がるわ」なんてどっしり構えれる人いる？おれは自信ないｗ
実際平成前後のバブルの時は変動でローン組む人は少なく、公庫の固定が多かったようだし、
あとになったらバブルの頂点で変動で組んだ香具師が一番賢かったんだろうけど、結果論でしかないわな。
本末転倒ってやつだなｗ
ここはローンのスレなわけで、キャピタルゲインを考えたら今は家なんて持てないだろ
3年1.55%と10年2.10%の利率で悩み中です･･･
たまたまテレ東のニュース見てたら金利上昇の傾向があるとか。
2000万のローンで月の差額は5千円ぐらいです。アドバイス下さい･･･
たまたまテレ東のニュース見てたら金利上昇の傾向があるとか。
2000万のローンで月の差額は5千円ぐらいです。アドバイス下さい･･･
ここ10年間は変動金利が3％以下をキープしていることについて言うとだな
3年固定とか存在する価値ないだろ
今６ヶ月短縮繰り上げしちゃった
通算１８ヶ月繰り上げたぞ
やっと４００ヶ月切った！
通算１８ヶ月繰り上げたぞ
やっと４００ヶ月切った！
繰上繰上っていうけど、1%以下で借りてるとむしろ繰り上げると損する。
変動にするか固定にするかめちゃめちゃ悩んでる。
変動金利がもし５％になっても払っては行けるんだが…。
だとしたら変動にしないとバカ？
変動金利がもし５％になっても払っては行けるんだが…。
だとしたら変動にしないとバカ？
>>893
そうなの？でも繰り上げないで半年定期預金にすれば
0.6%くらいはあるから、ローン減税と合わせて
1.6%以下の金利で借り入れてるなら繰り上げのメリットは無いよね。
大多数の人は何%程度で借りてるんだ？
そうなの？でも繰り上げないで半年定期預金にすれば
0.6%くらいはあるから、ローン減税と合わせて
1.6%以下の金利で借り入れてるなら繰り上げのメリットは無いよね。
大多数の人は何%程度で借りてるんだ？
1.6%はどこまで行っても1.6%であって、それを1%以下なんていわないよｗ
897 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 11:05:42 ID:oIWZbw9z
898 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 11:12:12 ID:oIWZbw9z
あ、>>896ね
俺ｶｺﾜﾙｲ
俺ｶｺﾜﾙｲ
全期間1.5%優遇の変動0.975%で借りてる。
具体的にどこの銀行でいつ借りたのか教えてください。
私もそこにします！
私もそこにします！
901 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 12:15:32 ID:Vir9UfJ2
>>898字も間違ってますよｗ
昨日の夜から馬鹿ばっかりだなｗｗ
つかみんなどこで借りてるの？うちの地域の地銀とかは変動金利3％とかだよ
904 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 12:41:00 ID:oIWZbw9z
>>901
ｵﾚ、ｵﾏｴｷﾗｲ
ｵﾚ、ｵﾏｴｷﾗｲ
スレ内で誰も使っていないのに半角カタカナを使われたらウザイよね。
実生活でも空気読めない人は嫌われるよ
実生活でも空気読めない人は嫌われるよ
よく自己分析できてるじゃないか！
じゃー草はやしてみよっと
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どうしてスルーが出来ないかなぁ
そりゃあんただよ（笑
結局人生ってさ「経験」が物を言うんだよな
いい大学行こうがいい成績取ろうが「経験」が無いと世間に出たときに何も役に立たない
まぁお前らみたいなオタクにはわかんねーかもしんないけどな
俺は高卒で世間的には低学歴かもしれないが、フランスに渡米した経験を活かして
今は充実した仕事してるよ
お前らも壁作って自分の世界に閉じ込もって無いで
今しかできない「経験」しといて経験値積んどけ
いい大学行こうがいい成績取ろうが「経験」が無いと世間に出たときに何も役に立たない
まぁお前らみたいなオタクにはわかんねーかもしんないけどな
俺は高卒で世間的には低学歴かもしれないが、フランスに渡米した経験を活かして
今は充実した仕事してるよ
お前らも壁作って自分の世界に閉じ込もって無いで
今しかできない「経験」しといて経験値積んどけ
笑
自称ですね、わかります
自称ですね、わかります
>>911
コピペ乙
コピペ乙
914 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 17:54:49 ID:Yj5eRVNT
2ヶ月前に痔の手術したんだけど、団信通るかな？
完治してもう通院もしてないけど。
完治してもう通院もしてないけど。
>>915
ありがと。仮審査は通ってるから、あとは団信が心配だった。
ありがと。仮審査は通ってるから、あとは団信が心配だった。
万が一は、万分の一の確率だから
そうそう起こることじゃない。
そうそう起こることじゃない。
ほとんどが入っているであろう火災保険や地震保険なんかも
使う確率としたら何十万分の１ぐらいかもしれんけどな。
そうそう起きないが起きたら困るから入るわけで。
使う確率としたら何十万分の１ぐらいかもしれんけどな。
そうそう起きないが起きたら困るから入るわけで。
6月の返済後から0.975%になるけど、今はまだ1.375%
今現在1%以下の人はそんなにいないよ
今現在1%以下の人はそんなにいないよ
>>918
昨年は過去最高益だった超一流企業が、今年は戦後最悪の超巨額赤字だからね。
国内景気なんて良くなる兆しさえ見えてこない。
10年国債は相場で左右され、尚かつ上昇傾向だから3年とか5年とかの短期固定
の期間終了の連中がgkbrなんじゃね？ と思ったけど・・・
元々の優遇幅が大きければ変動に切り替わり、逆にラッキーだったりして？w
昨年は過去最高益だった超一流企業が、今年は戦後最悪の超巨額赤字だからね。
国内景気なんて良くなる兆しさえ見えてこない。
10年国債は相場で左右され、尚かつ上昇傾向だから3年とか5年とかの短期固定
の期間終了の連中がgkbrなんじゃね？ と思ったけど・・・
元々の優遇幅が大きければ変動に切り替わり、逆にラッキーだったりして？w
短期固定の大半は、当初大幅優遇タイプ。
固定期間終了後は変動でも2%近くなるようなプランだろうよ
固定期間終了後は変動でも2%近くなるようなプランだろうよ
>>923
3～5年前って確かにそういう短期固定に飛びついた浅はかな連中が多かった。
固定期間(つまり3～5年間)の終了後の優遇が0.6%とかしかないのに、完済まで
0.7%とかの低金利で続いていくと勘違いしてた連中がうじゃうじゃいたw
>>887は、その辺をよ～く考えて、返済能力に合わせてプランを選べよw
3～5年前って確かにそういう短期固定に飛びついた浅はかな連中が多かった。
固定期間(つまり3～5年間)の終了後の優遇が0.6%とかしかないのに、完済まで
0.7%とかの低金利で続いていくと勘違いしてた連中がうじゃうじゃいたw
>>887は、その辺をよ～く考えて、返済能力に合わせてプランを選べよw
>>921
呼んだか
呼んだか
ダメだ・・・もう我慢の限界・・・なにこの糞スレ・・・・
もうね、金融工学を学んでる自分からすると馬鹿馬鹿しくて観てられないのね・・・
高卒とか文系の人は楽しめるかも知れないけど、自分は無理っすわ・・・
っつーことで落ちるわｗ あとは高卒＆文系の諸君で楽しんでくれやﾉｼ
もうね、金融工学を学んでる自分からすると馬鹿馬鹿しくて観てられないのね・・・
高卒とか文系の人は楽しめるかも知れないけど、自分は無理っすわ・・・
っつーことで落ちるわｗ あとは高卒＆文系の諸君で楽しんでくれやﾉｼ
>>923>>924
だったら３年前に何を借りれば良かったんだよ？
３年前に「金利が上がったら」とか思って
長期固定を借りた奴の方が浅はかだろ。
３年間１％、今変動で２％と３年前から３％の長期固定。
どう考えても後者の方が非効率なんだが。
だったら３年前に何を借りれば良かったんだよ？
３年前に「金利が上がったら」とか思って
長期固定を借りた奴の方が浅はかだろ。
３年間１％、今変動で２％と３年前から３％の長期固定。
どう考えても後者の方が非効率なんだが。
喪前ら、ローン組んでる場合じゃないですよ。
自衛隊がアップを始めたようです。
【確実に戦争前夜】 自衛隊がﾏｼﾞで戦闘態勢に入った模様 全国の予備役にも続々赤紙が届き始めてます
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1243603055/
自衛隊がアップを始めたようです。
【確実に戦争前夜】 自衛隊がﾏｼﾞで戦闘態勢に入った模様 全国の予備役にも続々赤紙が届き始めてます
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1243603055/
>>927
全期間優遇のタイプのなら、なんでも良かったんじゃない。
> ３年間１％、今変動で２％と３年前から３％の長期固定。
3年前から3%の長期固定の方がいいだろ。
長期固定なら金利の変わらない安心感得られるが、
変動で2%も取られるなんて嫌すぎる。
政策金利が1%まで来たら、変動なのに3%以上払う事になるんだぜｗ
全期間優遇のタイプのなら、なんでも良かったんじゃない。
> ３年間１％、今変動で２％と３年前から３％の長期固定。
3年前から3%の長期固定の方がいいだろ。
長期固定なら金利の変わらない安心感得られるが、
変動で2%も取られるなんて嫌すぎる。
政策金利が1%まで来たら、変動なのに3%以上払う事になるんだぜｗ
３年前に変動にしたけど、当時政策金利は０．５％で、
それから年間最低０．２５％、場合によったら０．５％は上がってい行きそうな勢いで
正直選択をミスしたと思った。実際このスレでも変動派の勢いはかなり萎えてたしｗ
サブプラがなければ、今は政策金利は１．２５％か１．５％ぐらいいってるだろ。
結果的には誰もが予想していなかった逆転サヨナラホームランで勝ったけど、
これから３２年間毎年逆転サヨナラホームランを期待しても、いつかは負けるような気がしてきた。
６年ほど前に１％台で長期固定で借りた人が、どう考えても一番良い選択をしただろ、実際にいる？
それから年間最低０．２５％、場合によったら０．５％は上がってい行きそうな勢いで
正直選択をミスしたと思った。実際このスレでも変動派の勢いはかなり萎えてたしｗ
サブプラがなければ、今は政策金利は１．２５％か１．５％ぐらいいってるだろ。
結果的には誰もが予想していなかった逆転サヨナラホームランで勝ったけど、
これから３２年間毎年逆転サヨナラホームランを期待しても、いつかは負けるような気がしてきた。
６年ほど前に１％台で長期固定で借りた人が、どう考えても一番良い選択をしただろ、実際にいる？
いや２００３年に長期金利は世界で最も安い０．４３％まで下がったんだよ、
１０年固定で１．４％程度、フラットでも最安で１．９％とかで借りれたはず。
ヘタすりゃ今の変動でも優遇少ない人はこれより高いだろ。
１０年固定で１．４％程度、フラットでも最安で１．９％とかで借りれたはず。
ヘタすりゃ今の変動でも優遇少ない人はこれより高いだろ。
昔なら景気が上向いたら社員の給料も上がったが、今後は違う。
景気が上向いても社員の給料は横ばいでしょう。
でも、銀行の貸付金利は上昇だね。
景気が上向いても社員の給料は横ばいでしょう。
でも、銀行の貸付金利は上昇だね。
935 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 10:37:54 ID:wZsbwTy0
>>931
せっかく変動なのに、あと32年間ってw
ほぼ最低金利の今のうちに多く繰り上げて元本減らして先制攻撃→大量得点
敵(政策金利)が追い上げてきても、減った元本にかかる金利は少ないので逃げ切り勝利w
延長32回ではなく、15回くらいで決着つける気持ちと実力(財力)がない人には
変動は宝の持ち腐れ
せっかく変動なのに、あと32年間ってw
ほぼ最低金利の今のうちに多く繰り上げて元本減らして先制攻撃→大量得点
敵(政策金利)が追い上げてきても、減った元本にかかる金利は少ないので逃げ切り勝利w
延長32回ではなく、15回くらいで決着つける気持ちと実力(財力)がない人には
変動は宝の持ち腐れ
変動の人って、必ず繰り上げ返済を口にするけど、
実際に繰上げ返済を頻繁にできるなら、
最初からローン年数を短くしたほうが良いと思うけど。
実際に繰上げ返済を頻繁にできるなら、
最初からローン年数を短くしたほうが良いと思うけど。
繰り上げする予定だったけど、給料カット等予定どおりにいかない場合もあるだろ
>936
それぞれの事情だ
自分は変動３５年で借りたが
２２年後に定年を迎えるから期間繰り上げ返済必須
同居家族が今無職で３５年で組むほうが現実的だった
変動だから繰り上げるんじゃない
それぞれの事情だ
自分は変動３５年で借りたが
２２年後に定年を迎えるから期間繰り上げ返済必須
同居家族が今無職で３５年で組むほうが現実的だった
変動だから繰り上げるんじゃない
だったら、繰上げ返済なんかしないで
貯金していたほうがいいでしょ。
貯金していたほうがいいでしょ。
実際、住宅ローン組んで繰り上げ返済する人なんて多くないと思うよ。
一括返済なら別だけど。
もし、なにかあった時（会社クビとか、災害で家を補修とか）のために貯金しておくのが普通でしょ。
繰り上げ返済したって、会社クビになって貯金が無ければ家は取り上げられてしまうしね。
一括返済なら別だけど。
もし、なにかあった時（会社クビとか、災害で家を補修とか）のために貯金しておくのが普通でしょ。
繰り上げ返済したって、会社クビになって貯金が無ければ家は取り上げられてしまうしね。
>940
価値観を押し付けるなよ
価値観を押し付けるなよ
943 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 14:25:37 ID:RJvyO1a1
>>941
哀れな身の上話に深く同情する。
フラットで借りてるタイプの人だと見た。
普通の人は貯金可能な金額を全額ではなく、預金と繰り上げ分を振り分けている。
火災や震災は考えたらキリがない。
時代的にリストラの可能性がある人もいるが、全く心配要らない人もいる。
自分にしか当てはまらない考えが、全ての人と共通ではない事を学んだ方がいい。
哀れな身の上話に深く同情する。
フラットで借りてるタイプの人だと見た。
普通の人は貯金可能な金額を全額ではなく、預金と繰り上げ分を振り分けている。
火災や震災は考えたらキリがない。
時代的にリストラの可能性がある人もいるが、全く心配要らない人もいる。
自分にしか当てはまらない考えが、全ての人と共通ではない事を学んだ方がいい。
住宅ローン組んでる分際で何を偉そうに
中古一軒家をローンを組まずに現金で買うときの注意点を教えてください。
また順番としては最初手付け金からですよね？
そのあとからお願いします。
また順番としては最初手付け金からですよね？
そのあとからお願いします。
947 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 15:17:52 ID:0L4wP5Bc
スレ違い
>>942
住宅ローン減税＋繰上分の預金金利 ＞ 変動の住宅ローン金利
住宅ローン減税＋繰上分の預金金利 ＞ 変動の住宅ローン金利
フラット35が借り換えもできるようになったみたいだね。
あまり使い道なさそうだけど。
フラット・変動とわず35年で借りている人多いんだろうけど、みんなどれくらいで
返済しおわっているんだろう。
どこかにデータないかな。
あまり使い道なさそうだけど。
フラット・変動とわず35年で借りている人多いんだろうけど、みんなどれくらいで
返済しおわっているんだろう。
どこかにデータないかな。
950 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 15:38:03 ID:fhewLXZo
今後はローンで買う人などいなくなる。
あわてて買うな！
あわてて買うな！
>>947
どこで聞けばいいのかわからないので参考までに貼ってください。
どこで聞けばいいのかわからないので参考までに貼ってください。
普通じゃないだろ
戸建購入になり悩んでいます。
質問です。2600万35年ローンの借り入れですが、どちらが
いいでしょうか？ご意見ください
A：10年固定当初10年△1.6％優遇 10年以後△1.5％優遇
（↑実質1.9％）
B：2年固定当初2年△1.6％優遇 2年以後△1.5％優遇
もちろんAで10年固定ですよね～
質問です。2600万35年ローンの借り入れですが、どちらが
いいでしょうか？ご意見ください
A：10年固定当初10年△1.6％優遇 10年以後△1.5％優遇
（↑実質1.9％）
B：2年固定当初2年△1.6％優遇 2年以後△1.5％優遇
もちろんAで10年固定ですよね～
956 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 16:38:51 ID:chbAhcwr
ここに来る変動の大半が頭金も貯金も十分にあり、年収の5倍以上の物件を購入し
毎月、本来の返済額の倍以上繰り上げして元本を減らしている。
当然、不況になると給与が減ったり、リストラされるような人は含まれない。
変動の金利で返済がギリギリなんて奴等は単なるギャンブラーであり、最初から
家なんて買う資格が無い事は言うまでもない。
将来の金利上昇が怖いなら、今の変動の低金利を利用して可能な限り元本を減らす
のが最も効果的なのに、それを最初から完全放棄するフラットなど理解不能だ。
金利は元本にかかるわけで、初期に元本が減れば減るほど、後々の金利上昇なんて
恐れる必要は無いという事に早く気付いてほしい。
毎月、本来の返済額の倍以上繰り上げして元本を減らしている。
当然、不況になると給与が減ったり、リストラされるような人は含まれない。
変動の金利で返済がギリギリなんて奴等は単なるギャンブラーであり、最初から
家なんて買う資格が無い事は言うまでもない。
将来の金利上昇が怖いなら、今の変動の低金利を利用して可能な限り元本を減らす
のが最も効果的なのに、それを最初から完全放棄するフラットなど理解不能だ。
金利は元本にかかるわけで、初期に元本が減れば減るほど、後々の金利上昇なんて
恐れる必要は無いという事に早く気付いてほしい。
ウチも倍以上繰り上げられるけど、それを休み無くずっと続けられるかは
分からないから返済期間は長くとってる。当たり前じゃね？
分からないから返済期間は長くとってる。当たり前じゃね？
>>956
それは分かっているけど、１年で２００万も３００万も元金減らせる香具師いないだろう？
もし返せるならローン期間なんて最初から１０年以内で組めそうだし。
自分はゆとりのあるローン組んでいるつもりだけど、普通に２年で１００万くらいかな
でもその２年間で０．２５％の利上げが１回でもあると、総額が１００万以上増える。
元本、元本というけれど、払うのは返済総額であり、払い終えないと分からないのは不安ではある。
それは分かっているけど、１年で２００万も３００万も元金減らせる香具師いないだろう？
もし返せるならローン期間なんて最初から１０年以内で組めそうだし。
自分はゆとりのあるローン組んでいるつもりだけど、普通に２年で１００万くらいかな
でもその２年間で０．２５％の利上げが１回でもあると、総額が１００万以上増える。
元本、元本というけれど、払うのは返済総額であり、払い終えないと分からないのは不安ではある。
株でいえば評価益と確定益みたいなもんだな。
持っている株の価格が上がり２倍、３倍になったとしても、売るまではその利益は架空の利益であり
売って確定するときにはマイナスになることなんて珍しいことじゃない。実際よくあるorz
持っている株の価格が上がり２倍、３倍になったとしても、売るまではその利益は架空の利益であり
売って確定するときにはマイナスになることなんて珍しいことじゃない。実際よくあるorz
>>963
普通に年間2-300万繰り上げる人はいると思うよ。
自分も元金均等で月24万位払ってて、来年２００万繰り上げる予定。
繰り上げ分くらいはもう手元にある。
元金均等なので毎月300円くらい返済額が減るのだがなんか嬉しい。
普通に年間2-300万繰り上げる人はいると思うよ。
自分も元金均等で月24万位払ってて、来年２００万繰り上げる予定。
繰り上げ分くらいはもう手元にある。
元金均等なので毎月300円くらい返済額が減るのだがなんか嬉しい。
>>962
アホだな～
家族が成長すれば可処分所得が減るだろ。給料が横ばいor微増でも、使える金は減る可能性がある。
それに、実家の両親が永久に元気で長生きする保証はない。想像したくはないが。
だから、期間を長くして繰り上げ返済する。保証金は返ってくるしね。
>>963
ノシ
年収1000万で通常の支払い200万＋繰上げ返済200万。
5000万以上のローン組んだし、子供が成長すれば繰り上げペース落ちるから、
10年返済なんて無理。途中から妻が働いてくれれば15年くらいだが、あてにはしてない。
アホだな～
家族が成長すれば可処分所得が減るだろ。給料が横ばいor微増でも、使える金は減る可能性がある。
それに、実家の両親が永久に元気で長生きする保証はない。想像したくはないが。
だから、期間を長くして繰り上げ返済する。保証金は返ってくるしね。
>>963
ノシ
年収1000万で通常の支払い200万＋繰上げ返済200万。
5000万以上のローン組んだし、子供が成長すれば繰り上げペース落ちるから、
10年返済なんて無理。途中から妻が働いてくれれば15年くらいだが、あてにはしてない。
>>966が破綻するに１００００ペソ
>>968
別に必ずしも年収1000万以上である必要はないだろ？
ローン金額と年収の比率に余裕があればそれでOK。
結局、銀行儲けさせない為にはキャッシュ購入が一番だが、
即金ない＆家賃払いながらだともったいない＆時間がかかる、から買うんだよね。
議論は出尽くしているんだから、現在の状況と自分の将来を考えて決めれば良い。
別に必ずしも年収1000万以上である必要はないだろ？
ローン金額と年収の比率に余裕があればそれでOK。
結局、銀行儲けさせない為にはキャッシュ購入が一番だが、
即金ない＆家賃払いながらだともったいない＆時間がかかる、から買うんだよね。
議論は出尽くしているんだから、現在の状況と自分の将来を考えて決めれば良い。
結局あれだな変動でも、年収の５倍の借り入れだと
４００～４９９万 危険
５００万～６９９万 ぎりぎり
７００万～９９９万 ふつう
１０００万以上 安全
だな。
４００～４９９万 危険
５００万～６９９万 ぎりぎり
７００万～９９９万 ふつう
１０００万以上 安全
だな。
俺的には逆のイメージなんだがな。
年収1000万の人が失業して、年収1000万の仕事を見つける事と
年収300万の人が失業して、年収300万の仕事を見つける事
だったら、後者のほうが確率高そうに思う。
会社が経営が悪くなったら真っ先にカットされるのは役員手当とかだしなー。
年収1000万の人が失業して、年収1000万の仕事を見つける事と
年収300万の人が失業して、年収300万の仕事を見つける事
だったら、後者のほうが確率高そうに思う。
会社が経営が悪くなったら真っ先にカットされるのは役員手当とかだしなー。
自分は年収600万で3,000万円を20年で組んだけど、ボーナスや妻の収入を繰上返済に充てる計画でした。
ただ、生活自体は合算して考えずに自分一人の給料で生活するという前提です。
二人の合算は1,000万円程度なので、年間300万は貯蓄できると考えると、10年以内での完全返済を目指していました。
子供が産まれると、育児休業などに入り、妻の収入が一時的に無くなります。
現在も60%勤務という特殊な形態を取っており、収入は低い状態です。
借入当時（今、借りようとしている人は＝現在）の生活水準で返済計画を立てて上手く行くわけありません。
繰上返済を利用する意味というのは、リスクヘッジしておき、余力で繰り上げるというのが賢いやり方です。
実際は色々ありまして、現在ローン6年目なのですが、10年以内での完全返済は見えてきました。
以上、参考になれば。
ただ、生活自体は合算して考えずに自分一人の給料で生活するという前提です。
二人の合算は1,000万円程度なので、年間300万は貯蓄できると考えると、10年以内での完全返済を目指していました。
子供が産まれると、育児休業などに入り、妻の収入が一時的に無くなります。
現在も60%勤務という特殊な形態を取っており、収入は低い状態です。
借入当時（今、借りようとしている人は＝現在）の生活水準で返済計画を立てて上手く行くわけありません。
繰上返済を利用する意味というのは、リスクヘッジしておき、余力で繰り上げるというのが賢いやり方です。
実際は色々ありまして、現在ローン6年目なのですが、10年以内での完全返済は見えてきました。
以上、参考になれば。
年収1000万の税金なめんな
>>971
そうでもないよ。
定期昇給だけで千数百万いく会社だったら、そもそも1000万は通過点でしかない。
業界の相場もあるから、転職すればもっと良い所あるし。
年収についてはこちらを参考に。上には上がいくらでもいるんだよね。
ttp://himasoku123.blog61.fc2.com/blog-entry-593.html
>>972
>子供が産まれると、育児休業などに入り、妻の収入が一時的に無くなります。
給料の50％もらえるお。
ttp://www.shakaihoken.org/sumikin/koyou/ikuji_a.html
>>973
扶養家族を持ってればそうでもなくね？手取り800弱くらいあるぞ。
そうでもないよ。
定期昇給だけで千数百万いく会社だったら、そもそも1000万は通過点でしかない。
業界の相場もあるから、転職すればもっと良い所あるし。
年収についてはこちらを参考に。上には上がいくらでもいるんだよね。
ttp://himasoku123.blog61.fc2.com/blog-entry-593.html
>>972
>子供が産まれると、育児休業などに入り、妻の収入が一時的に無くなります。
給料の50％もらえるお。
ttp://www.shakaihoken.org/sumikin/koyou/ikuji_a.html
>>973
扶養家族を持ってればそうでもなくね？手取り800弱くらいあるぞ。
頭金を850万円準備して、3750万円を借り入れした。変動金利で優遇は1.5。年収は510万程度しかなく、あとは奥さんのパートで100万円。子供は2人。私は34歳で零細企業の管理職。
年収の7倍弱借りているが、余裕で返済出来てるし、繰上げ返済も年間60万円ほど出来て貯金も出来る。
ここの板の住人の生活に比べれば、ウチの生活が質素すぎるのかな？金利が急上昇しても耐えらると思うんだが。
年収の7倍弱借りているが、余裕で返済出来てるし、繰上げ返済も年間60万円ほど出来て貯金も出来る。
ここの板の住人の生活に比べれば、ウチの生活が質素すぎるのかな？金利が急上昇しても耐えらると思うんだが。
>>972
そんなことは知っているし、実際に利用したよ。
＞育児休業開始日から、育児休業にかかわる子が満１歳に至るまでの期間
うちは２年以上育児休業取ったから、１歳超えてから手当の支給対象外になりました。
現在、60%勤務を利用しているのも、育児のための短縮勤務でして、こちらは下の子供が小学校入学するまで続きます。
もちろん、給料も60%しか支給されません。
あと、世の中にはまだまだ出産に対する支援制度をしっかり利用できていない会社もあるんだよね。
妊娠したら退職を迫られて、結局退職に追い込まれたという話も友達から聞くよ。
制度があっても、利用できる環境にいる人が100%とは言えないのが現状です。
そんなことは知っているし、実際に利用したよ。
＞育児休業開始日から、育児休業にかかわる子が満１歳に至るまでの期間
うちは２年以上育児休業取ったから、１歳超えてから手当の支給対象外になりました。
現在、60%勤務を利用しているのも、育児のための短縮勤務でして、こちらは下の子供が小学校入学するまで続きます。
もちろん、給料も60%しか支給されません。
あと、世の中にはまだまだ出産に対する支援制度をしっかり利用できていない会社もあるんだよね。
妊娠したら退職を迫られて、結局退職に追い込まれたという話も友達から聞くよ。
制度があっても、利用できる環境にいる人が100%とは言えないのが現状です。
>>975
>>972ですが、自分達の生活は、意識しているつもりはないですが、多分、贅沢ですね。
遊びに金使い過ぎかも・・・まあ、今しかできないので、使ってますよ。
もちろん、貯蓄もそれなりにできていますけど。
>>972ですが、自分達の生活は、意識しているつもりはないですが、多分、贅沢ですね。
遊びに金使い過ぎかも・・・まあ、今しかできないので、使ってますよ。
もちろん、貯蓄もそれなりにできていますけど。
わたしは税金が６００万です。
>>979
繰上返済して10年で完全返済するなら、はじめから10年で組めとかいう書き込みもあったので、自分の経験談を述べてみました。
リスクヘッジは金銭的な余力だけでなく、精神的な余力も産むんですよ。
ローン返済に追われて精神的な余力のない人には、金銭的な余力も産まれません。
繰上返済して10年で完全返済するなら、はじめから10年で組めとかいう書き込みもあったので、自分の経験談を述べてみました。
リスクヘッジは金銭的な余力だけでなく、精神的な余力も産むんですよ。
ローン返済に追われて精神的な余力のない人には、金銭的な余力も産まれません。
年収が1000万超えて昇給の通過点だとか
年収600万で3000万借入して10年で返済で生活は贅沢とか
なんだか眉唾な話しばかりだなｗ
年収600万で3000万借入して10年で返済で生活は贅沢とか
なんだか眉唾な話しばかりだなｗ
っていうか、現在購入済みでローン払っているやつって何なの？？
今年度後半～来年度前半までは、『 確 実 に 』 価値が下がるじゃんｗｗｗ
変動か固定かなんて、些細な問題だろｗｗｗ
一番重要なのは 『 い つ 』 買うかだろｗｗｗ
ほんとに空気が読めてないやつらだなｗｗｗ
負け組同士で、せいぜい遊んでろよｗｗｗ
今年度後半～来年度前半までは、『 確 実 に 』 価値が下がるじゃんｗｗｗ
変動か固定かなんて、些細な問題だろｗｗｗ
一番重要なのは 『 い つ 』 買うかだろｗｗｗ
ほんとに空気が読めてないやつらだなｗｗｗ
負け組同士で、せいぜい遊んでろよｗｗｗ
>>979
>そんなに恵まれている人はそんなにいないんだよね。
恵まれていたわけじゃない。努力で得たものだ。勘違いしないで欲しい。
今の年収は親のピーク年収の2.5倍だが、それは俺が努力したから。
また、俺の妻は結婚するときに会社辞めたが、普通に再就職可能。それまでの努力の蓄積があるから。
だれでも出来る程度のスキルしかなければ、会社に居づらいのは当然だし、一旦辞めれば再就職は困難だから
しがみつくしかない。でも、裏でお局様が猛烈に陰口言ってるんだよｗ
結論：旦那は頑張れ。そして奥さんは大事にしてやれ。（親や自治体の制度も使ったほうが良い）
>そんなに恵まれている人はそんなにいないんだよね。
恵まれていたわけじゃない。努力で得たものだ。勘違いしないで欲しい。
今の年収は親のピーク年収の2.5倍だが、それは俺が努力したから。
また、俺の妻は結婚するときに会社辞めたが、普通に再就職可能。それまでの努力の蓄積があるから。
だれでも出来る程度のスキルしかなければ、会社に居づらいのは当然だし、一旦辞めれば再就職は困難だから
しがみつくしかない。でも、裏でお局様が猛烈に陰口言ってるんだよｗ
結論：旦那は頑張れ。そして奥さんは大事にしてやれ。（親や自治体の制度も使ったほうが良い）
何が確実だ？
経済の動向は専門家だって予想外れるのに。
経済の動向は専門家だって予想外れるのに。
>>984
じゃ、死ぬまで買わなきゃいいじゃん。人口減少で長期的に価値が下がるのは確実なんだから。
もしくは現金で一括購入すれば？勝ち組なんだからそのくらいあるんでしょ？
バカなやつほど「w」使いたがるってホントだなあ。
じゃ、死ぬまで買わなきゃいいじゃん。人口減少で長期的に価値が下がるのは確実なんだから。
もしくは現金で一括購入すれば？勝ち組なんだからそのくらいあるんでしょ？
バカなやつほど「w」使いたがるってホントだなあ。
989 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 23:15:42 ID:VmtjZV6j
>>988
少なくとも俺は増えたが。20代で2回転職した。
友達も期間工から正社員になった奴がいるが。
こき使われてたSEから独立した奴もいるが。
要するに自分の努力が足りないのに、他に責任転嫁するのは良くない。
そんなんだから、ダメだってことに早く気付くべき。
気付けば多分、俺と同じことを言うと思う。上記の友達は全く同じことを言っている。
少なくとも俺は増えたが。20代で2回転職した。
友達も期間工から正社員になった奴がいるが。
こき使われてたSEから独立した奴もいるが。
要するに自分の努力が足りないのに、他に責任転嫁するのは良くない。
そんなんだから、ダメだってことに早く気付くべき。
気付けば多分、俺と同じことを言うと思う。上記の友達は全く同じことを言っている。
>>991
君みたいのが欠陥住宅を掴まされてピーピー言うタイプなんだろうなｗ
君みたいのが欠陥住宅を掴まされてピーピー言うタイプなんだろうなｗ
>>990
それって、努力というか、タイミングの問題じゃないのか？
それって、努力というか、タイミングの問題じゃないのか？
994 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 23:38:47 ID:XFvm+i+Z
借金を精算というと、自己破産をまず思い浮かべることが多いが、
自己破産ももちろん、債務整理の手段の一つである。ってゆっかぁー、
自己破産者には数々の制約が生じ、一家心中など日常生活における惨殺事件にも多大なものがあることがよく知られッティング。
自己破産ももちろん、債務整理の手段の一つである。ってゆっかぁー、
自己破産者には数々の制約が生じ、一家心中など日常生活における惨殺事件にも多大なものがあることがよく知られッティング。
>>992
ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
マンソンとか建売とか買わねーーーよｗｗｗｗｗｗｗｗ
設計会社に設計監理してもらうから無問題ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
これからどんどん安くなるおｗｗｗｗｗｗｗｗ
変動か固定かでせいぜい騒いでろよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
無駄金ローン乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
マンソンとか建売とか買わねーーーよｗｗｗｗｗｗｗｗ
設計会社に設計監理してもらうから無問題ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
これからどんどん安くなるおｗｗｗｗｗｗｗｗ
変動か固定かでせいぜい騒いでろよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
無駄金ローン乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
996 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 23:42:34 ID:VmtjZV6j
>>993
おいおい、ほんとにそんな風に考えてるのか･･･
タイミングさえ良ければ何でもうまく行くわけないだろ。
常に準備を怠らず、勝負すべき時に力を出せるようにしておかないと。
お前さんには無理のないローンをオススメする。
そんな心意気じゃ、今の水準を維持していくのも難しいかもな。
北条氏康の気持ちがちょっと分かるぜ。
おいおい、ほんとにそんな風に考えてるのか･･･
タイミングさえ良ければ何でもうまく行くわけないだろ。
常に準備を怠らず、勝負すべき時に力を出せるようにしておかないと。
お前さんには無理のないローンをオススメする。
そんな心意気じゃ、今の水準を維持していくのも難しいかもな。
北条氏康の気持ちがちょっと分かるぜ。
>>996
頭の中⇒お花畑ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どこの商品相場が上がってるんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
オレが買いたいのは都心の土地だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
「ローン」で買うんだからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
頭の中⇒お花畑ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どこの商品相場が上がってるんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
オレが買いたいのは都心の土地だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
「ローン」で買うんだからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
1000 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 23:52:42 ID:0DDXwb4y
変動組む奴はバカｗ
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。