【35年後】マンション購入後の実態ver.2009【悲劇】

数年前にドキュメントで50年前に建築されたマンションの
実態とかやってたね。
50年前に建ったものとこれから建って50年後のものとじゃ
全然違うとは思うけど。
昔から変わらない部分はどうにもならんね。
でもこれからそういう問題がいろんなところで出てくるんじゃ
ないのかな。

同潤会アパートは管理でもったケースじゃない？

マンションは管理で買え！

俺が今住んでるマンション築３０年１３８世帯
配管などは去年やった、管理が良いが、人によっては管理人や理事会
がうるさいと思う人もいるかもしれん、まだまだ持ちそうだ

同潤会アパートって、築何年よ

80年くらいじゃないかな

今日、築40年のマンション見に行った。
管理は行き届いていて、玄関なんてピカピカ。
しかし、建物はやはりいたるところで老朽化してる。
震度7なら確実に倒れそうな感じ。

今の管理がよくても、10年後20年後どうなっているかなんてわからん。

そもそも「マンションは管理で買え」というのは業界の販促用語じゃねーのか。

管理会社なんて、ボッタクリのとこ多いしな

>>956
いや、だけど、管理が悪いとこは論外だし、
いま管理が悪い物件が、将来良くなる可能性も小さいね。

情弱が経済語っててワロ。

マンションは１００年もつとか言うけど、実際築１００年も経ったマンションなんてないよね
実際問題どれくらいもつものなんだろうか？
建物修繕もしなければいけないし、設備改修もしなければいけない
資産価値は低下していくのに積立金は上がっていく

ただ、たとえば築４０年くらいで１０００万以下のマンションを、アパートの変わりに買うのはどうだろうか
仮にだが、家賃が８万で年間９６万払ってるとする
家賃８万アパートと同等の広さで築４０年のマンションが８００万で売ってたとする（都内２３区内３０�uくらいを想定

仮にこれを現金一括で買って、管理・積立が月計２万くらいだとすると、１０年の支出が
１０４０万＋固定資産税　アパートなら１０年で９６０万円

勿論、仲介手数料とか登記料とかそういうのもかかるが細かくなるので割愛して
マンションが築５０年になったとき、価格が購入時の半額になって４００万になったとしても、
賃貸にすみ続けるよりは経済的になるんじゃないかなーと思う
それに、１０年以上住めば出費額はさらに縮まるし、２０年くらい住めれば仮に資産価値が０になっても損にはならない
ただ、築５０年、６０年というマンションの実例が少ないので、それが心配

という試算を考えて中古のふっるーいマンション購入を検討中なんだが
間違ってるとこあったら教えてくれ

合ってる。

>>960
>>２０年くらい住めれば仮に資産価値が０になっても損にはならない

資産価値がゼロになれば、普通売れなくなるわけだが、
持ってる限り管理費と修繕積立金と固定資産税を払い続けるということをお忘れなく。

>>962
レスありがとうございます

資産価値０はたとえばの話で、どんなに下がったとしても１０万円くらいならなんとか売れないかな？
ど田舎ならまだしも、２３区内であれば０円になることはないと思ってる

あと、固定資産税だけど、資産価値で変動するよね？
仮に売却価格が０になるような物件だったら、固定資産税もほとんど０にならないかな･･･

10年とか35年とかなに悠長なこと言ってんのお前ら。

うちなんてエントランス前が放置自転車で溢れ返るスラム感溢れる状態になるまでに1年とかからなかったよ。
まじ瞬殺w

金勘定だけで築40年のマンション買って地震で倒壊して死んだら嫌だなぁ。。

SRCなら少しはマシかねえ？
地元のマンション全部RC、酷いのはSなんだが･･･

>>964
中古マンションならマナーや清掃状態も前もって見れるし、
組合の議事録もチェックすれば問題ないと思う

>>965
木造ならまだしも、マンションが地震で倒壊して住人死んだって事例あるのかな？
勿論家具が倒れたとか、火事になったとか、外壁タイルが落ちて来たとかはあるんだろうが
マンションそのものが倒壊して中にいた人が圧死したって聞いたことないんだが･･･

それより、半壊になったまま積立金不足で、解体も出来ず住むことも出来ず放置されるのが怖い

神戸の震災でマンション自体は全体の数％しか壊れなかったけど、壊れたマンションは1981年以前の
旧耐震基準の物だったとか
800万有るならもうちょい足して競売物件で築10〜20年物探した方が安心感はあると思う

中古マンションの極小村に入るのは嫌だね。
何かに祟られてるかもしれんしなぁ。

>>968
800万は即金では出せないんだ
一部はローンになると思う（でも数年で返せる）
金利計算するとまたややこしくなるから、あえて全額キャッシュで買った仮定にした

２３区内でそこそこの物件だと、築１０年〜２０年はかなり値上がりするんだよね
自宅周辺の相場見たことあるけど、３０�uで築１０年だと２０００万超えるし、
２０年でも２０００万近くする
これだと「値下がりしても損しないし全然平気」っていう目標が崩れそうだから４０年で１０００万以下の物件を探そうかと

５３歳の兄貴がバブルの頃にマンション買って苦しんでる。
あと１０年以上ローンが残ってるし、売却しても借金しか残らんらしい。

みんないろいろ苦労してるけど、バブルの頃に買っっちゃった人が一番辛いと思う。

２００７年くらいに買った人も可哀想だけど上に比べりゃ全然マシだよ。

等価交換のマンションに住んでる人いませんか？

最近、新築で購入したとこが都心の等価交換マンションだったのだが
旧地主の態度がちょっと横柄＆偉そうな感じ…しかも同じ階な
もんで、よく会うのだが（旧地主の）家族の一部は挨拶もして来ない（汗）
まだ「地主」、という意識が取れてないのかな？と思いつつも、
今後もウン十年とこんな態度されるのかとちょっと不安。

それに、議決権とかも心配。一応購入する前に旧地主の割合は
約20％とは聞いてたが色んな手口使って自分達の思う方向に
持ってくんじゃないかと。
あんな態度取られたんじゃ不安に…考え過ぎでしょうか？
場所や立地は気に入ってるんで、そこだけ残念な感じです。

等価交換マンションで同じような感じの旧地主がいるマンションに
住んで長い人とか、何か色々アドバイスや体験談ください〜。

>>972
投資用マンションを買う時は、等価交換を中心に探してる。
元地主がいると、自分の家と思い込んでるので、掃除とかメンテの状態が良い。

俺の知り合いや友人だけしか見ていないが
男は賃貸でも良い、中古マンションでも良いと思っている人が比較的多いが
女は「新築マンション」に異常なほど拘る

何かの雑誌で「新築マンションで新生活は送るのは結婚を承諾した御礼みたいなもの」
とか書いてあったが本気だろうが・・・・何様という感じです

女がうるさいから新築マンションを購入して３５年間地獄を見る
苦労するのは結局男

苗場のリゾートマンションなんて、１０万円でも売れてないぞ。ぐぐってみｗ

阪神大震災で倒壊したマンションとかどうしたんだろね。
話し合いとかうまくいったのかな。

何かというとリゾマンを引き合いに出す馬鹿っているよな

言っている意味がわからない。
いずれ地方や都会のマンションも同じ運命をたどる可能性が大いにある

>>973
なるほど〜、そういう考え方もありますね。
勝手にですがちょっとポジティブになれました。
同じ階にたまたま地主家族がいた…
というだけであまり気にしない方がいいのかもですね。

>>974
結婚なんてそんなもんだよ
結婚洗脳されてるのは男
結婚で得するのは女

日本は女性優遇の最たる国だし

え？
具体的に他国と比べて何がどう優遇されてるのか教えて下さい

サラリーマンの妻の優遇ぶりは異常だろ
年金掛け金も無料、健康保険料も無料
だから、両方とも大赤字になって、掛け金がどんどん上がるんだろ

あと生活保護も、女性ならまず通らないことはない
その証拠に、ホームレスは男ばかりだろ
女はみんな生活保護になるからだ

男性でも潔癖な人は新築にこだわるけどね

そういう人が、まあ、いいお客様になるわけだ。
新築は、買った瞬間に1-2割下がるんだけどね。

嫁だって見栄の張り合いで序列決まる社会に強制参加するから
大変なんだろ。年収と家は分かりやすいから

強制参加じゃないよ。
任意参加だよ。
新築マンションなんて買ったら、好き好んで「見栄の張り合いの序列」
に参加しなければ損じゃないか　！

とにもかくにも
男の独身主義者は勝ち組！
男の独身主義者はお利口さん！
男の独身主義者は人類の英雄！

オレがもし大臣になったとしたならば、結婚税・専業主婦税・出産税の三本柱を創設するな。

↑当選!

でも、民主党員じゃないよね？

某地方の公務員には、独身手当・万年平（ヒラ）手当があるそうな。
公務員天国丸出しだ。

マイカーは不良債権。
マンション購入は人生の大きな不良債権。
結婚は人生最大の不良債権。

>>987
俺が大臣になったとしたならば、
独身税、専業主婦税、学歴税の三本柱を創設するよ。
それで、税額の低い奴には選挙権与えないことにする。

そうだな
少なくとも日本国憲法に於いても納税は国民の義務なのに対し
それすらしていないにも関わらず生活保護を受けつつ隠れて車を所有し、
日々パチンコに興じている輩があまつさえ選挙権まで持つなど言語道断だな

>>991
真っ先にお前の選挙権がなくなりそうだな

民主党には下野してもらわないと。
民主党排斥！！

民主党嫌いなのはよーく分かるが、
どこでも無理やりその話題にもってくのやめて

>>992
むかしは、平民は高額納税者しか選挙権なかった時代があったんだけどね。
いまは、所得税率４０％で半分持ってかれる奴も、税金ゼロで毎月生活保護貰ってる奴も
同じ１票っておかしくね？

>>996
ならそう主張する政治団体でも作って政界進出しろよ
誰も相手にしないと思うがｗｗｗ

所得税と住民税合わせて90％超取られる時代に戻るのか