結局マンションと戸建どっちが良いんだ97軒目☆全国

>>950便利けっこう
それだけ不特定多数の人間が昼夜問わず歩き回るとw

>>950
老人が多いマンションって１０年後にはどうなっているんだろう？
なくなった人が多くなると遺族が転売したり賃貸に出したりして
かなり住人のレベルが下がっていきそうな気がするんだけれど。

うちのマンションは、総合病院もスーパーも徒歩３分以内だったのに、
総合病院は移転し、スーパーはつぶれて今は駐車場になっている。

逆に考えるんじゃ！
これからの人口減少＋土地余り時代に戸建て派の方がすでに損太郎脳になってしまっているんじゃ！！





悪物件でサラリーマン大家が泣きを見てるのはバブル時代からそう
立地の悪い地方に（愛知や福岡）割高な本体＋不自然な高家賃で最初から採算割れな物件が多い
都内主要駅や関西なら梅田、三宮、京都中心部程度なら自分が住んでからでも転貸ニーズは高い
散々使い倒して、20年目から貸し始めても寿命が尽きるまでに転貸ニーズが無くなる事は無いと思う

これから交通機関がどうなるかだと思うけど、首都圏に限っていえば鉄道が中心は変わらないと思う。
そうすると郊外駅遠から寂れていく可能性は高いな。
寧ろ住宅が集約される可能性もある。

転貸するときは本人は住まないんだから、住民層なんて最初だけ良ければよくね？
迷惑住人が増えてきたときが貸し時といつも思ってるんだが
ちょっと割安にしとけばニーズもあるよ

住宅集約は現在でも進行中
好景気でも不景気でも都心回帰は変わらない
金持ってる老人は多摩から都心に住み替え

>>925
戸建はだまって　みみずコンポスト

車に興味ない若者が、将来郊外戸建に住みたがるとは思えん。
便利なマンションに賃貸がますますデフォに
これが一番無理のない近未来予想
車を持って、土地を持ってという昭和の価値が、平成生まれに駆逐される日もすぐそこ

高級車＋駐車料金払い続けるくらいなら、不動産2戸持ったほうがいいな
うちがそうだったけど、５年〜10年置きに家族構成や必要部屋数が変わるんだよね
15年も住めは設備も古くなってくるしね
でも2戸目を持つときは1戸目を完済しといたほうがいいね
万一賃貸に空き期間が出ても、管積と税だけ払っとけば取り上げられることが無いからね
そのために全力で内入れ資金貯めてるよ

社宅→３LDK（今ここ）→２DK　の予定

３LDKのローンもあと1千万切ってるし子供が大学行く7年後は割安でいいから今住んでるとこ貸し出してのんびりしようかな
でも便利だから結局住み続けるかもだけど

>>959
そのへんは案外DQNは保守的だから買ってくれるかも、繁殖力も旺盛だし駐車場もBBQ会場も。

>>959
車に興味があるから車を持ってるなんてやつはごく少数。
便利だから、持たないと仕事に差し支えるから車を持っているやつが大半。

ただ都市回帰の現象は世界中で起きていることなので
都心に人が集まってくるのは確実だろうけど。
でもマンションという選択肢はありえない。
たとえ都心でも住むなら絶対に戸建(ミニ戸を除く)。

>>962
土地が坪300万とかしてる現状では普通の人はミニ戸かマンションしか選択肢はないと思う。

>>962
ビルの谷間の戸建が好きなんて、変わってるなw

戸建好きは日当良好な土地へ、マンション好きは都心へ
これで何の問題もないと思うけど
住みわけに失敗したよね
日本は

俺が戸建ては治安面でよろしくないって啓蒙してやったのに
まだ戸建て信者がいるのかよ・・・
戸建て信仰ってカルト宗教みたいだな

道路から車椅子でうちの全部屋まで行けちゃうのがいいよね
推奨は5/100勾配だから2階だと80mスロープが必要になっちゃうよ

結局、マンションは共有だから。
半壊してしまった時の大変さがトラウマになってる。

はぁ？馬鹿？
１階から2階へあがるのにいちいち外に出る訳？雨の日は？
傘？合羽？

>>965
それはあるね。

都心のミニ戸は未来永劫ニーズがあるよね
転売も出来ると思う
それは好立地マンションのニーズがなくならないのと同じ
マンション派だけどおれも将来ミニ戸ひとつくらい持ってみようかな

立地って言うのは自分（大人）の都合だけで
子育てには反比例する事が多いからな

>>954
土地が余るんなら広い戸建てが手に入るなｗ
集合住宅は立ってしまったら変更はほど無理

主要都市駅なら賃貸ニーズはなくならないにしても
満足いく家賃が入るかどうかは別問題ｗ
道楽で大家をやるならいいけどな

マンションの値落ちが早いのは管理費の所為もあるけど、根本的にはタマ数が多いから
その代わり場所は選び放題

ミニ戸はすごく場所がタマが限られるし、良い場所は元が取れないほど高価
どっちもどっちだな

オレは基本、管理が楽でフローが出しやすいマンションがいいや
億超える戸建てで転貸に空きが出たりしたらタイムリスクが大きすぎる

>>966
治安はマンションのほうが悪いよ。実績が物語ってる。

>>833
マンションだと、どっかで売り逃げしないと悲惨だよ。

戸建の賃貸（貸家な）やアパート(1棟もち)、もちろん、マンションでも1棟もってりゃいいんだよな。
古くなって入居者いなくなったら、古いまま放置してても、土地の固定資産税を払うぐらいで
相続者に迷惑かけない。むしろ、土地を相続できて、相続者は嬉しい。

ところが、古いマンションの1戸を相続してみろ。
固定資産税、管理費、修繕費は負担しなきゃならないが、そんなボロイマンション、
リフォームかけても、高い家賃はとれないし、スラム化してると入居者がいない。
いても、外国人か、入居させても家賃をばっくれそうなやつばかり。

で、売ろうにも売れず、古いまま放置してても、いつ建替えできるのかも見当が付かん。
そのマンションだけの相続放棄はできない。

まあ、結論出てきたじゃない。

○マンション買ってもよい層
　・独身
　・DINKS
○マンション買っちゃ駄目！
　・子持ち

○買ってはいけないマンション
　・郊外
　・駅遠
　・スラブ厚300mm未満
　・管理修繕費が安い
　・１階もしくは隣接地に交番が無い

>>975
大事なのは安心感なのよ、窓が大きい車よりタイトな包まれ感があるほうが安心感があるだろ

>>973

今でも高値掴みしてしまった奴は満足いく家賃では入ってくれてないと思う
資本主義だからそのときどきで有利な価格で仕込まないと
マイホームの賃貸転用でもそれは同じ

戸建て派の恐ろしいところは管理費やDQN住民などを例に戸建て＞＞＞マンションを確言してしまうところ
とりあえず戸建ての方が安心なんてのは不動産超初心者の考えから半歩程度しか踏み出していない

30年先の心配より今困ったとき即フローに繋がるかのほうがよっぽどリスクヘッジになるよ

そういう意味でとりあえずミニ戸は賛成（住みたくないけど）
億以上の戸建てや郊外戸建て郊外マンションは論外だな

>>977
○マンション買ってもよい層
　・独身
　・DINKS

・子供独立後の老後
　も追加してあげて

>>980
老後はマンション辛くないか？

>>979
戸建てが安心、というようなプラスに思ってる訳ではないよ。
マンションがマイナスすぎるだけ。

マンションの事情知ってる仕事してるだけにね
ただ優良なマンションも存在することは認める。これは高級とかは無関係。
そんなマンションは１割もない。

>>981
老後のマンション住まいの利点は
ワンフロアだし、老夫婦二人なら狭くてもおｋ
駅に近い（商業施設等車なくても可）物件を選びやすい。
そんなとこです。

老後や独身ディンクス以外でマンション買うのは馬鹿なのは同意です。

次スレ
結局マンションと戸建どっちが良いんだ100軒目@全国
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241834194/

次スレは　これでたのむお願いしますお願いしますお願いします
結局マンションと戸建どっちが良いんだ98軒目☆全国
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240069312/l50

>>982

結局は立地、この一点だ、あと管理会社

あと今ネットで見たけどミニ戸5千万以上だと全然賃料とバランスしてないぞ
どうやってもフローがプラスにならない
大量に頭金入れとか無いといざって時破綻じゃん
やっぱミニ戸無理だわ
ここで戸建て派がいう安心を買うためにローンリスクが跳ね上がる
戸建ての耐用年数を遥かに過ぎた30年目以降とかじゃないとプラスにならない
それでも15万程度なら借り手もあるかもだが計画が遠大過ぎる
趣味かおまえら

おいおい

これを先に使い切れよ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240919242/

ちょっとまってねテンプレ？貼り付け中だから

今日は頭がぬるいのを悟られないように頑張ってるな

築20年の木造アパートにたくさん人入ってるのに築30年のマンションが賃貸に出せないとかねーよｗｗｗ
その頃にはローンも完済してるんだから修繕費とか考慮しても相場に合わせるだけでほぼプラスになるだろ

今の築３０年の物件の状況が
３０年後の築３０年物件でも通用すると思ってる馬鹿がいるね

家賃が入っても管理費積立金は所有者の負担なことも知らない馬鹿とかねｗ

>>983
ワンフロアじゃないと辛いぐらいの老後というと、
介護付マンションか老人ホームという、施設が視野に入ってくるから不適だろうし
通勤しないんだから駅に近い必要も無いんじゃない？
むしろタクシーで行きたいところにすぐ連れて行ってもらえるかが重要だろう。

逆に引退後の60〜70歳ぐらいの元気な時期を想定すれば
車は当然まだまだ使える、通勤は不要、趣味や家事や近所づきあいに使える時間は相当ある
ということから言えば、マンションだと親族や友人も呼べずボケが早まりそうだよ。

辛いと言えば大袈裟だけど、
通常の健常者にとってもワンフロアが便利なのは事実だよ。

老後といっても元気な間は戸建てが良いのは同意。
多くの集合住宅だと子供（＋孫）が来ても泊まる場所さえないのが現実。
可哀想で仕方ないｗ

つまり、なんだ？
マンション買う奴は馬鹿












でFAですか？

>>993
２フロアの便利さを痛感しているので、ワンフロアのほうがいいというのは理解できないなぁ。
３フロアが不便なのはわかるが。

俺の書斎や寝室がリビングと隣接してたら全然落ち着かないし
逆に深夜帰宅時とか、リビングやキッチン、風呂の音で寝ている家族を起こすのは気の毒。
生活空間に区切りがあるのは良いよ。

>深夜帰宅時とか、リビングやキッチン、風呂の音で寝ている家族を起こすのは気の毒。
>生活空間に区切りがあるのは良いよ。

俺も戸建て派だからこれは同意。
マンション脳は家族にも音で気を使わないといけないｗ
哀れすぎる

必死のローン組んでまでマンション買う奴の理由ってなんなんだろ？
煽りぬきで素直に聞きたい。

そろそろデベ販社の営業マンが交代での昼休憩に入ります。

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　　　　　　　　　　 r"r　　　　　　　　　 ゝ､:;:ヽ
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　　　 !　 i!. 　|　 ;|　l| 　''"~~　　　､　　　　　　i' | 　いぇ〜い
　　 　 i!　ヽ　|　　|　|　　　 ,.:'"　　　､ヽ､　　　!,ﾉ 　　　集合住宅買った馬鹿見てるぅ〜？
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ゴキブリ水で生活してる住民ｗｗｗｗ

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