二代目～専業大家【管理会社の悩みで貧乏】１
元スレ：大家さんの井戸端会議～12棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236505331
※元スレに管理会社に関するお悩みや意見等を書くとすぐ業者と疑われ叩かれるため、怖くて相談しづらい方々の為に、こちらに避難所を作ってみました＾＾；
※スレタイに現在または近い将来 当てはまる人のみ、ご参加ください
※管理会社を使っている二代目三代目の貧乏な専業大家の様々な悩みを分かち合い、励まし合いましょう
※なるべく元スレに書き込んで、その上で尚こちらに避難したい方のみ、書き込んでください
※スレタイに当てはまらない人(店子さんや業者の方等etc.)の参加を禁じますが
※お悩みに優しくアドバイスしてくださるベテラン大家さんは歓迎します
※悩みに答えてもらったら必ず感謝レスを返しましょう。
※スレタイに当てはまる人を叩く人およびスレ違いの人等は全て荒らしと見なします
※荒れるのでsage進行でお願いします
※過疎るおそれのあるスレですが、どうしても元スレには書きにくい悩みはこちらに書いてください
※ここは２チャンネルですので、個人情報等は書かないでください
※馴れ合いやコテハンは荒れるので基本的には無しでお願いします
※店子さんあっての大家業です、店子さんの個人情報を載せて誹謗中傷することを固く禁じます
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236505331
※元スレに管理会社に関するお悩みや意見等を書くとすぐ業者と疑われ叩かれるため、怖くて相談しづらい方々の為に、こちらに避難所を作ってみました＾＾；
※スレタイに現在または近い将来 当てはまる人のみ、ご参加ください
※管理会社を使っている二代目三代目の貧乏な専業大家の様々な悩みを分かち合い、励まし合いましょう
※なるべく元スレに書き込んで、その上で尚こちらに避難したい方のみ、書き込んでください
※スレタイに当てはまらない人(店子さんや業者の方等etc.)の参加を禁じますが
※お悩みに優しくアドバイスしてくださるベテラン大家さんは歓迎します
※悩みに答えてもらったら必ず感謝レスを返しましょう。
※スレタイに当てはまる人を叩く人およびスレ違いの人等は全て荒らしと見なします
※荒れるのでsage進行でお願いします
※過疎るおそれのあるスレですが、どうしても元スレには書きにくい悩みはこちらに書いてください
※ここは２チャンネルですので、個人情報等は書かないでください
※馴れ合いやコテハンは荒れるので基本的には無しでお願いします
※店子さんあっての大家業です、店子さんの個人情報を載せて誹謗中傷することを固く禁じます
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>>1乙です！
私も管理会社を使っていて親からこの専業大家業を継ぎました。
マンション１棟経営してます。初カキコです。
私は女性でまだ若いほうなので、非常に今の管理会社が使いづらいです。
なんかナメられまくりで、入居者にも大家と思ってもらえてないし、
なんかいろいろやりづらいんです。特に大家であることを入居者に隠し
てたほうがやりやすい、ということがわかったのですが、
あと私がおばあちゃんになって大家カミングアウトするまでに何十年も
ある、と思うと憂鬱ですし、孤独な作業が多いです。
お金がないので、特にリフォームの手配なども管理会社には
お任せではありません。
空室チェックも任せ切りにはせず、次の日ちゃんと自分でチェック
しに行き写真も撮ってリフォームの箇所をメモしてますが、
なにせ見た目がまるっきり大家らしくないため、人に見られる時
すごい変な目で見られるのが苦痛でしかたないですが、
食べていくため、お仕事は一生懸命がんばってます。
いきなり長文ですいません。
私も管理会社を使っていて親からこの専業大家業を継ぎました。
マンション１棟経営してます。初カキコです。
私は女性でまだ若いほうなので、非常に今の管理会社が使いづらいです。
なんかナメられまくりで、入居者にも大家と思ってもらえてないし、
なんかいろいろやりづらいんです。特に大家であることを入居者に隠し
てたほうがやりやすい、ということがわかったのですが、
あと私がおばあちゃんになって大家カミングアウトするまでに何十年も
ある、と思うと憂鬱ですし、孤独な作業が多いです。
お金がないので、特にリフォームの手配なども管理会社には
お任せではありません。
空室チェックも任せ切りにはせず、次の日ちゃんと自分でチェック
しに行き写真も撮ってリフォームの箇所をメモしてますが、
なにせ見た目がまるっきり大家らしくないため、人に見られる時
すごい変な目で見られるのが苦痛でしかたないですが、
食べていくため、お仕事は一生懸命がんばってます。
いきなり長文ですいません。
管理会社変えるのは大家の自由
初代はダメなのか
若手初代の人？、もし元のスレで叩かれるようだったら、専用スレ立てちゃえば？
案外仲間が集まっていいかもしんないよ
案外仲間が集まっていいかもしんないよ
オイラ今日は三井住友海のホームピカイチの大家プランの見積もりを
メールで依頼しなきゃなんないが、ﾏﾝﾄﾞｸｻ-ｗ
そういえばこの話題も、元スレでは叩かれてたよな？
オイラは三代目大家よん
>>1
スレタイに専業と打ってくれてありがとな！
リーマン大家と生活ぜんぜん違うからなｗ
>>2
なんか気持ちすげぇわかるわ…
オイラもかなり日影だわ…
オイラも大家らしくない容貌のせいで大家と思われてないｗ
管理会社の担当からは「みなさんお勤めの方ですから」
とイヤミ言われるしよ…
「専業大家で悪かったなｗ」と腹の中で怒り押さえつつ
大手の管理会社に乗り換え狙ってるんだが、
調べる限りどこも専任媒介だと客付けに問題ありそうだ…
管理会社の乗り換えはオイラもまだです…
慎重に…
メールで依頼しなきゃなんないが、ﾏﾝﾄﾞｸｻ-ｗ
そういえばこの話題も、元スレでは叩かれてたよな？
オイラは三代目大家よん
>>1
スレタイに専業と打ってくれてありがとな！
リーマン大家と生活ぜんぜん違うからなｗ
>>2
なんか気持ちすげぇわかるわ…
オイラもかなり日影だわ…
オイラも大家らしくない容貌のせいで大家と思われてないｗ
管理会社の担当からは「みなさんお勤めの方ですから」
とイヤミ言われるしよ…
「専業大家で悪かったなｗ」と腹の中で怒り押さえつつ
大手の管理会社に乗り換え狙ってるんだが、
調べる限りどこも専任媒介だと客付けに問題ありそうだ…
管理会社の乗り換えはオイラもまだです…
慎重に…
俺は管理会社を早まって乗り換えて後悔しておる。
見積もり比べただけでは駄目だった。評判も聞かないと。
見積もり比べただけでは駄目だった。評判も聞かないと。
僕も二代目専業大家ですが、管理会社変えるのはやはり慎重にやらないと、ダメなんですね。
信用問題だもんな、悩ましい
そうなの。コロコロ変えられないから評判は聞いといた方がいいであろう。
俺もある管理会社に目を付けてるんだが、
ネット検索に強いと言うから実際に自分で検索してみたら、
なんと嘘だったことが発覚・・・orz
でも俺の物件の最寄駅付近にはあまり管理会社自体がやってないorz
ネット検索に強いと言うから実際に自分で検索してみたら、
なんと嘘だったことが発覚・・・orz
でも俺の物件の最寄駅付近にはあまり管理会社自体がやってないorz
確かに管理会社ってあんま無いよねｗ
うちもなんか複数見積もり取ってかえって憂鬱・・・
どこも一長一短すぎるよな？
うちもなんか複数見積もり取ってかえって憂鬱・・・
どこも一長一短すぎるよな？
焦るなｗ時間をかけて調べればよい。
＞三井住友海のホームピカイチの大家プラン
いいねいいね＾＾
なんか自分は同業他社のあまりのいい加減さにあきれてるとこ＾＾；
偉い人を叱り付けといたけどね＾＾；
大家向け火災・地震保険ってその２つしかないから、
どうしてもそこに絞られちゃうんだよね＾＾；
まぁここにスレ分けしといたから、我々二/三代目大家を業者と疑うような意地悪ももう発生しないだろうから気楽にね＾＾；
いいねいいね＾＾
なんか自分は同業他社のあまりのいい加減さにあきれてるとこ＾＾；
偉い人を叱り付けといたけどね＾＾；
大家向け火災・地震保険ってその２つしかないから、
どうしてもそこに絞られちゃうんだよね＾＾；
まぁここにスレ分けしといたから、我々二/三代目大家を業者と疑うような意地悪ももう発生しないだろうから気楽にね＾＾；
あったあった！そのブログ、ぐぐったら出てきたｗ でもタイトルが不労所得になってるから俺達と大違いだなｗ
>>18
なにそれ？ｗ
なにそれ？ｗ
あ、いや、興○の大家向け保険がそんなに評判悪いのかとぐぐったら、金持ち大家の某ブログが出てきただけｗ
管理会社を選び替える際は、
その業者が金持ち法人狙いでないかどうかよく調べたほうがいい。
我々のような貧乏な専業大家でも相手にするのかどうかはよく確認したほうがいい。
その業者が金持ち法人狙いでないかどうかよく調べたほうがいい。
我々のような貧乏な専業大家でも相手にするのかどうかはよく確認したほうがいい。
大手（私の地元沿線大手）は小規模は相手にしないらしいね
丁重に地場に誘導された友人がいる
丁重に地場に誘導された友人がいる
相手にしないという話は流石にあまり聞いたことないが、
契約する時だけは調子がよく実際は大金持ちな大家狙いの大手(ミ)なんか
感じの良い女性営業担当が言ってるのと違い、退去時のリフォーム代が馬鹿高い。
契約する時だけは調子がよく実際は大金持ちな大家狙いの大手(ミ)なんか
感じの良い女性営業担当が言ってるのと違い、退去時のリフォーム代が馬鹿高い。
なんとなく意味わかるよ…。つまり
金持ち狙いの管理会社だと普段の修繕費から何から割高、
一生の付き合いをしていく上でやりづらいってことだよな。
今元スレ読んだら、サラリーマン大家さんが書き込んでて、
２割高くてもリフォーム代が払えるって書いてあった…。
やっぱり同じ大家でも副業で大家って人は金持ちで裏山…。
金持ち狙いの管理会社だと普段の修繕費から何から割高、
一生の付き合いをしていく上でやりづらいってことだよな。
今元スレ読んだら、サラリーマン大家さんが書き込んでて、
２割高くてもリフォーム代が払えるって書いてあった…。
やっぱり同じ大家でも副業で大家って人は金持ちで裏山…。
そりゃまたずいぶん融通利かないなｗ
うちなんか今の管理会社も乗り換え検討先も
カーテンレールとか小型機器の交換とかは
自分でやっても全然オッケーしてくれる
うちなんか今の管理会社も乗り換え検討先も
カーテンレールとか小型機器の交換とかは
自分でやっても全然オッケーしてくれる
17
その二つしかないのか
それで納得
その二つしかないのか
それで納得
火災保険って築年月割引とか防災○○割引とかあるのに
こっちが言わないと割り引いてくれなかったりするｗ
ウチも全室に火災警報器付けたらちゃんと言わなきゃｗ
こっちが言わないと割り引いてくれなかったりするｗ
ウチも全室に火災警報器付けたらちゃんと言わなきゃｗ
>>25
ごめ、それ書いたの漏れです。
こっちに新スレできているの書いてから気づいた。ｗ
漏れの所は今のところ４年以上住む人が多いので、そんなにリフォーム自体
が発生していないというのもあります。48ヶ月で5千円ずつ積み立てておけ
ばリフォーム代で困ることはないので。
ごめ、それ書いたの漏れです。
こっちに新スレできているの書いてから気づいた。ｗ
漏れの所は今のところ４年以上住む人が多いので、そんなにリフォーム自体
が発生していないというのもあります。48ヶ月で5千円ずつ積み立てておけ
ばリフォーム代で困ることはないので。
私は専業ではないのですが、空き部屋が出ないことを最優先に考えなくては
いけない点は兼業でも一緒だと思っていましたので、客付けよさそうな所に
はある程度手数料や広告料が多少高めになっても良いとの考えでやってます。
１部屋半年も開いたらリフォーム代どころではないので。^^;
いけない点は兼業でも一緒だと思っていましたので、客付けよさそうな所に
はある程度手数料や広告料が多少高めになっても良いとの考えでやってます。
１部屋半年も開いたらリフォーム代どころではないので。^^;
横スレすまそ
＞48ヶ月で5千円ずつ積み立て
すごいまるでマンション区分オーナーへのやり方みたいな
管理会社ですねｗ
普通は１棟以上もってると
一般管理手数料を(２)、３～５％くらい取られるのでｗ
管理会社は心得ているから、
リーマン大家向けのプランで料金を取っているのかもｗ
僕はリーマンではありませんが
法人大家二代目の専業貧乏大家ですｗ
厚生年金も入れるらしいのでこれから入ろうかと思っています
＞48ヶ月で5千円ずつ積み立て
すごいまるでマンション区分オーナーへのやり方みたいな
管理会社ですねｗ
普通は１棟以上もってると
一般管理手数料を(２)、３～５％くらい取られるのでｗ
管理会社は心得ているから、
リーマン大家向けのプランで料金を取っているのかもｗ
僕はリーマンではありませんが
法人大家二代目の専業貧乏大家ですｗ
厚生年金も入れるらしいのでこれから入ろうかと思っています
火災警報器の安い取り付け方がわかったぞｗｗ
(ただし管理会社が以下の方法にOKしてくれた場合に限り)
１．楽○などで戸数分安く買う(取り付け簡単かつバルサンする時に回して取り外せるもの)
２．送付先は管理会社にする
３．管理会社に取付および入居者への連絡を依頼
４．値引き交渉ｗ
なんとバルサンで火災警報器は反応するらしいからバルサンする時は手でいちいちハズさにゃならんことが判明ｗ
オレは入居者退去後のバルサンは自分でやってるので、いつでも回して取り外せるタイプというのが重要なポイントだったわｗ
(ただし管理会社が以下の方法にOKしてくれた場合に限り)
１．楽○などで戸数分安く買う(取り付け簡単かつバルサンする時に回して取り外せるもの)
２．送付先は管理会社にする
３．管理会社に取付および入居者への連絡を依頼
４．値引き交渉ｗ
なんとバルサンで火災警報器は反応するらしいからバルサンする時は手でいちいちハズさにゃならんことが判明ｗ
オレは入居者退去後のバルサンは自分でやってるので、いつでも回して取り外せるタイプというのが重要なポイントだったわｗ
>>33
ごめ、その積み立ては自分で積み立ててるだけです。^^;
管理会社には約定時の広告料・手数料と退去時のリフォーム代、あとは細々
とした設備故障の工事費用だけでやってもらっています。
一般管理手数料は無しですね。
月５％で専任媒介契約にすれば家賃保障も付くプランがあったのですが、
それはもっと客付け落ちてきてから考えれば良いと思いまして。
これで手間の大半が省けるし、大きな支出は人の出入りの時だけになるの
で丁度良いバランスかなと思っています。
ごめ、その積み立ては自分で積み立ててるだけです。^^;
管理会社には約定時の広告料・手数料と退去時のリフォーム代、あとは細々
とした設備故障の工事費用だけでやってもらっています。
一般管理手数料は無しですね。
月５％で専任媒介契約にすれば家賃保障も付くプランがあったのですが、
それはもっと客付け落ちてきてから考えれば良いと思いまして。
これで手間の大半が省けるし、大きな支出は人の出入りの時だけになるの
で丁度良いバランスかなと思っています。
>>33
火災報知器は工務店から直接買ったら安かったですよ。
４千円しなかったような・・・
どこにつけたらよいのか工務店に聞いて、ドライバー１本持って自分で
取り付ければ良いので、電池式は楽でした。
入居者には自分で工事する日程を案内流しておいて、不在の場合はドア
にぶら下げておくので自分でつけてね（テヘっ
でOKでした。
電池切れそうになるとピーピー鳴るので入居者に言っておかないと驚か
れてしまうので注意。ｗ
火災報知器は工務店から直接買ったら安かったですよ。
４千円しなかったような・・・
どこにつけたらよいのか工務店に聞いて、ドライバー１本持って自分で
取り付ければ良いので、電池式は楽でした。
入居者には自分で工事する日程を案内流しておいて、不在の場合はドア
にぶら下げておくので自分でつけてね（テヘっ
でOKでした。
電池切れそうになるとピーピー鳴るので入居者に言っておかないと驚か
れてしまうので注意。ｗ
ナショナルの煙探知機でＯＫみたいですが、楽○だと２千円代のもありますねｗｗｗ
＞取り付けが簡単なもの
＞ばるさんに反応するから
＞回して手で取り外せるもの
＞電池切れそうになるとピーピー鳴る入居者に言っておかないと
なるほど！４つも注意点があったんですねｗ めもめも〆 さんくす
＞取り付けが簡単なもの
＞ばるさんに反応するから
＞回して手で取り外せるもの
＞電池切れそうになるとピーピー鳴る入居者に言っておかないと
なるほど！４つも注意点があったんですねｗ めもめも〆 さんくす
なるほど！>>36訂正しますｗ 皆さんありがとう
火災警報器の注意点
１＞取り付けが簡単なもの
２＞ばるさんに反応するから 注意
３＞回して手で取り外せるもの
４＞電池切れそうになるとピーピー鳴る入居者に言っておかないと
５＞天井が脆い場合、軽いの
火災警報器の注意点
１＞取り付けが簡単なもの
２＞ばるさんに反応するから 注意
３＞回して手で取り外せるもの
４＞電池切れそうになるとピーピー鳴る入居者に言っておかないと
５＞天井が脆い場合、軽いの
火災報知機など取り付ける必要などないと思うが。
そういうものは、借家人の問題だろ。
そういうものは、借家人の問題だろ。
建物所在地の条例による
義務付けられてれば大家の義務みたいになり
そうでなければ問題なし
義務付けられてれば大家の義務みたいになり
そうでなければ問題なし
>>1亀レスだが乙
>>2
俺も入居者には俺が大家なことは隠してるよ。
若くてあまりにも貫禄が無くてナメラレルからなんだがｗ
管理で空室に出入りしたりする時も、入居者は俺のことを
大家だとは知らないし気づかない。
なんか俺は入居者から「昼間から家にいる変な怪しい人」
と完全に思われちゃってるみたいだｗ
もう慣れたんだが、最初の頃は俺も一目が気になり、マンションの見回りもわざわざ
皆が寝ている時間にやったりしてたよ。
そのうち慣れるからがんばってください。
みんな年取りますから。
>>2
俺も入居者には俺が大家なことは隠してるよ。
若くてあまりにも貫禄が無くてナメラレルからなんだがｗ
管理で空室に出入りしたりする時も、入居者は俺のことを
大家だとは知らないし気づかない。
なんか俺は入居者から「昼間から家にいる変な怪しい人」
と完全に思われちゃってるみたいだｗ
もう慣れたんだが、最初の頃は俺も一目が気になり、マンションの見回りもわざわざ
皆が寝ている時間にやったりしてたよ。
そのうち慣れるからがんばってください。
みんな年取りますから。
公団の30Fとかに月40万とか出して住んでるどう見ても勤め人には見えない昼間から在宅してる人とかも専業大家さんなんだろうね。
>>42
レスありがとうございます。
あまり個人情報は書かないほうがよかったかもしれません。
書いてしまってかえって失敗したと思いました。
私は童顔なのでなかなか年取らなくて困っています。
＞若くてあまりにも貫禄が無くてナメラレルからなんだがｗ
わかります。結構それは私にとっていま最も辛いことです。
レスを拝見して、近々自分のマンションに引っ越そうと思っていた
のを、まだ辞めておこうと思いました。
あと、会社(法人大家です)の住所を自分のマンションに移すのも
親が亡くなって自分がもっと年取ってからにしようと思います。
ヒントをくださってありがとうございました。ＲＯＭに戻ります。
レスありがとうございます。
あまり個人情報は書かないほうがよかったかもしれません。
書いてしまってかえって失敗したと思いました。
私は童顔なのでなかなか年取らなくて困っています。
＞若くてあまりにも貫禄が無くてナメラレルからなんだがｗ
わかります。結構それは私にとっていま最も辛いことです。
レスを拝見して、近々自分のマンションに引っ越そうと思っていた
のを、まだ辞めておこうと思いました。
あと、会社(法人大家です)の住所を自分のマンションに移すのも
親が亡くなって自分がもっと年取ってからにしようと思います。
ヒントをくださってありがとうございました。ＲＯＭに戻ります。
若くてカミングアウトできない大家ってリーマン大家にも大勢いますぜ
俺の従兄弟がそのクチ
全て管理会社に任せっきり
一方俺は専業大家だから業者とも直接会ったりして無理してデビュー
俺の従兄弟がそのクチ
全て管理会社に任せっきり
一方俺は専業大家だから業者とも直接会ったりして無理してデビュー
自分も専業大家です。
値引き交渉力が勝負です。そのために現場は見てます。
管理会社任せではダメです。言い値で決めるなんてご法度ですから。
管理会社乗り換えは自分も考えてますが、それより先に
親が契約していた保険とか募集の方法など全て見直し中です。
親は一代目だったからか全く目を通してなかったものが多いです。
値引き交渉力が勝負です。そのために現場は見てます。
管理会社任せではダメです。言い値で決めるなんてご法度ですから。
管理会社乗り換えは自分も考えてますが、それより先に
親が契約していた保険とか募集の方法など全て見直し中です。
親は一代目だったからか全く目を通してなかったものが多いです。
＞親は一代目だったからか全く目を通してなかったものが多いです。
それ一代目だからじゃないと思う
あなたの親がいい加減だったってだけだと思うぞ
それ一代目だからじゃないと思う
あなたの親がいい加減だったってだけだと思うぞ
うちは親の代の管理会社が客付け悪くて家賃をレオパ状態に下げられた。
一般管理なのに・・・・。
そのままの家賃で居座ってる子が、なんかいろいろとトラブってる。
困ったなあ。今のところ家賃の滞納が無いから追い出せないんだが、
約束して工事日にその子一人だけ連絡が付かないスッポカスなど問題続出。
一般管理なのに・・・・。
そのままの家賃で居座ってる子が、なんかいろいろとトラブってる。
困ったなあ。今のところ家賃の滞納が無いから追い出せないんだが、
約束して工事日にその子一人だけ連絡が付かないスッポカスなど問題続出。
>>49
管理会社に連絡してもらえないのか？
管理会社に連絡してもらえないのか？
家賃安すぎれば変な入居者が入る
一般大家がそんな店子を背負うのは荷が重いなｗ
いずれ出ていったらリフォームして家賃を元に戻すべし
そんな店子を入れた管理会社にも責任があるはず
連絡つかなくて困るなら、クレームしちゃえｗ
いずれ出ていったらリフォームして家賃を元に戻すべし
そんな店子を入れた管理会社にも責任があるはず
連絡つかなくて困るなら、クレームしちゃえｗ
>>44
ROMに戻るならレス要らないが、
＞＞若くてあまりにも貫禄が無くてナメラレルからなんだがｗ
＞わかります。結構それは私にとっていま最も辛いことです。
＞レスを拝見して、近々自分のマンションに引っ越そうと思っていた
＞のを、まだ辞めておこうと思いました。
＞あと、会社(法人大家です)の住所を自分のマンションに移すのも
＞親が亡くなって自分がもっと年取ってからにしようと思います。
自分の物件内に引越すのは意外と重要な気がする。お節介かもだが。
自分のマンションを理解するのに役に立つし。
法人なら連絡住所だけ確か納税地の変更かなんかで変えれたと思った。
それって本店の登記住所を変えなくても確かできると思うから、
興味があったら税理士に聞いてみてください。
取引銀行とかも信用が大事だから、支店を移す場合は慎重にね。
親が生きてるんなら同行してもらって変えるといい。貸し金庫含めて。
お節介かもだけど、僕も昔、若くして大家業を継いで
信用問題には苦労しましたから。
若いとなにかと信用が問題になるから、親の信用を生きてるうちに
使って信用を築いていけばいい。そうやって継いでいくもんです。
がんばってください。
ROMに戻るならレス要らないが、
＞＞若くてあまりにも貫禄が無くてナメラレルからなんだがｗ
＞わかります。結構それは私にとっていま最も辛いことです。
＞レスを拝見して、近々自分のマンションに引っ越そうと思っていた
＞のを、まだ辞めておこうと思いました。
＞あと、会社(法人大家です)の住所を自分のマンションに移すのも
＞親が亡くなって自分がもっと年取ってからにしようと思います。
自分の物件内に引越すのは意外と重要な気がする。お節介かもだが。
自分のマンションを理解するのに役に立つし。
法人なら連絡住所だけ確か納税地の変更かなんかで変えれたと思った。
それって本店の登記住所を変えなくても確かできると思うから、
興味があったら税理士に聞いてみてください。
取引銀行とかも信用が大事だから、支店を移す場合は慎重にね。
親が生きてるんなら同行してもらって変えるといい。貸し金庫含めて。
お節介かもだけど、僕も昔、若くして大家業を継いで
信用問題には苦労しましたから。
若いとなにかと信用が問題になるから、親の信用を生きてるうちに
使って信用を築いていけばいい。そうやって継いでいくもんです。
がんばってください。
俺も法人大家・貧乏バージョンなんだが、厚生年金って入ったほうがいいんだろうか？
給料めっちゃ少ないんだがｗ つかリーマンやってた頃の半額なんだがｗ
給料めっちゃ少ないんだがｗ つかリーマンやってた頃の半額なんだがｗ
なんか元スレのほう
大家から直で部屋借りたいって人が又来てて
当て字の住民さんも連投してるから
こっち来たら、
こっちもなんか妙にシラケてるしｗｗ
大家から直で部屋借りたいって人が又来てて
当て字の住民さんも連投してるから
こっち来たら、
こっちもなんか妙にシラケてるしｗｗ
>>1だが、このスレは元スレが荒れないように立てたスレだから、荒れてなければいいよ＾＾；
>>56
もしそれが本当なら裏山。厚生年金は入れるなら入れば？うちは個人大家だから無理。
もしそれが本当なら裏山。厚生年金は入れるなら入れば？うちは個人大家だから無理。
個人なら基金に入ればいいだけ
法人設立して厚生年金入ってもサラリーマンと違ってどうせ全部自分が払うんだしな
法人設立して厚生年金入ってもサラリーマンと違ってどうせ全部自分が払うんだしな
>>55
わかる。世襲制の世界だからな・・・ｗ
俺もずっと親のやり方には反抗してたが
最近は親のコネを利用する大切さも少しずつわかってきたｗ
なにしろ保険に再調達価格の満額で入り直すのに
高額だから最初自力で(こ)に頼んで失敗。
結局(三)ホムピ大家に入り直すのに親のコネの人に頼んだら
一発でＯＫだったｗ
(三)はさすが一流というか
担当者のプロフェッショナルさが(こ)と全然違ったｗ
合併ニュースによれば(三)は業界Ｎｏ１になるらしいし。
あ、俺べつに(三)の回し者じゃないから疑わないでくれｗ
わかる。世襲制の世界だからな・・・ｗ
俺もずっと親のやり方には反抗してたが
最近は親のコネを利用する大切さも少しずつわかってきたｗ
なにしろ保険に再調達価格の満額で入り直すのに
高額だから最初自力で(こ)に頼んで失敗。
結局(三)ホムピ大家に入り直すのに親のコネの人に頼んだら
一発でＯＫだったｗ
(三)はさすが一流というか
担当者のプロフェッショナルさが(こ)と全然違ったｗ
合併ニュースによれば(三)は業界Ｎｏ１になるらしいし。
あ、俺べつに(三)の回し者じゃないから疑わないでくれｗ
>>60
ガハハハ、確かにｗｗｗｗｗ
ガハハハ、確かにｗｗｗｗｗ
>>60
自分で払うのか！出費が痛いなｗ
自分で払うのか！出費が痛いなｗ
>>61 親の信用がものを言うのは確かだが、普通は三ぐらいは自力でも入れるよ？
DAIGO風に
「たしかに」ｗ
「おじいちゃんとのコラボで～」みたいな？
自分も大家デビューする時その手は使ったｗ
「たしかに」ｗ
「おじいちゃんとのコラボで～」みたいな？
自分も大家デビューする時その手は使ったｗ
なんか浅岡幸路？がバカボンのお父さんやってるCM見たｗ
大女優があそこまでやるなんて、借金抱えてるんだろうか？
スレチすまそ。
なんかうちの大家母が心配してたｗ
僕も大家です。
大女優があそこまでやるなんて、借金抱えてるんだろうか？
スレチすまそ。
なんかうちの大家母が心配してたｗ
僕も大家です。
おまえら何が言いたいねん？
今、まだ切り換えてない、旧体制の管理会社
今、切り換え希望先に広告効果の改善を要求してるんだが
反応が遅い。。
シーズン終わっちまう。。
どこも同じ体力だから、部屋どのくらい埋められるか？や
リフォーム代とか手数料の安さなんかで決めよう
とは思ってるのだが、これと言った魅力がどこもイマイチｗ
切り換え実行するにはまだまだ程遠い気がするよ。。
今の管理会社じゃサブリース勧めてくるから、
いずれ変えなきゃいかんのだが。。
今、切り換え希望先に広告効果の改善を要求してるんだが
反応が遅い。。
シーズン終わっちまう。。
どこも同じ体力だから、部屋どのくらい埋められるか？や
リフォーム代とか手数料の安さなんかで決めよう
とは思ってるのだが、これと言った魅力がどこもイマイチｗ
切り換え実行するにはまだまだ程遠い気がするよ。。
今の管理会社じゃサブリース勧めてくるから、
いずれ変えなきゃいかんのだが。。
管理会社検討するときにその会社に行政指導の過去があったらどうしますか？
ご意見をお聞かせください。
ご意見をお聞かせください。
具体的にはどんな行政指導があったの？
>>72
うーん。業界で悪評なのはエｗ
結構そういう業者は口コミで既に有名になってるもんだよ。
引くかと聞かれればオレは引くなｗ
あとまだここはベテラン大家さんも見てくれてると思うから
ご意見を待ちましょう（笑）。
うーん。業界で悪評なのはエｗ
結構そういう業者は口コミで既に有名になってるもんだよ。
引くかと聞かれればオレは引くなｗ
あとまだここはベテラン大家さんも見てくれてると思うから
ご意見を待ちましょう（笑）。
>>74
念のため元スレでも聞いたほうがいいんじゃないか？ベテラン大家は早寝早起きだから
念のため元スレでも聞いたほうがいいんじゃないか？ベテラン大家は早寝早起きだから
なんかこのｽﾚっつ
遅寝遅起きっぽいｗ
遅寝遅起きっぽいｗ
管理会社についてお尋ねします。
私は二代目ですが、今までは管理会社を通しておりません。
しかし、近年空室は増える等面倒を抱えております。
大阪ではどこが良いのか実名でお願いします。
或いは、逆にどこが悪かったのかの情報も、よろしく。
私は二代目ですが、今までは管理会社を通しておりません。
しかし、近年空室は増える等面倒を抱えております。
大阪ではどこが良いのか実名でお願いします。
或いは、逆にどこが悪かったのかの情報も、よろしく。
>>80
こんばんは。
そのお気持ちすごーくよく解ります！
私は関東なのですが、
そういえば元スレにも、大阪の管理会社の情報は
全然無いですよね・・・。
誰か居るといいんですが・・・。
ちなみに私もいくつか見積もりを取っていて、
ここの情報も参考にしながら、
さらに空室の募集や諸経費（リフォーム代含む）の見積もりをマメニ取り、
話を聞いたりしており、
だいたいあと１年くらい時間をかけてから決める予定です・・・。
一度契約すると管理会社はころころ変えられないので、
物件の地場の大手を、各方面から試して、客付けサービス内容お値段を、
時間をかけて比べたほうがいいと思います。
全国ネットで客付けがいいのは、
エイブル、アパマン、ミニミニ、センチュリー21あたりかな？と思いますが、
関東ではエイ・・は評判がよくないみたいです。
ミニ・・もリフォーム代が高いようです。
私はセンチュリーの加盟店内で比較検討中です。
ここはチェーンでないので会社によって方針が全く違い、
店によっては地元にすごく詳しい担当者がいるので感激していますが、
まだまだ時間をかけてよく試してから
結論を出そうと思っています。
どこも一長一短ですから、
ご自分のニーズに一番合ったところを探せればベストかと・・・。
お互いがんばりましょうね。
こんばんは。
そのお気持ちすごーくよく解ります！
私は関東なのですが、
そういえば元スレにも、大阪の管理会社の情報は
全然無いですよね・・・。
誰か居るといいんですが・・・。
ちなみに私もいくつか見積もりを取っていて、
ここの情報も参考にしながら、
さらに空室の募集や諸経費（リフォーム代含む）の見積もりをマメニ取り、
話を聞いたりしており、
だいたいあと１年くらい時間をかけてから決める予定です・・・。
一度契約すると管理会社はころころ変えられないので、
物件の地場の大手を、各方面から試して、客付けサービス内容お値段を、
時間をかけて比べたほうがいいと思います。
全国ネットで客付けがいいのは、
エイブル、アパマン、ミニミニ、センチュリー21あたりかな？と思いますが、
関東ではエイ・・は評判がよくないみたいです。
ミニ・・もリフォーム代が高いようです。
私はセンチュリーの加盟店内で比較検討中です。
ここはチェーンでないので会社によって方針が全く違い、
店によっては地元にすごく詳しい担当者がいるので感激していますが、
まだまだ時間をかけてよく試してから
結論を出そうと思っています。
どこも一長一短ですから、
ご自分のニーズに一番合ったところを探せればベストかと・・・。
お互いがんばりましょうね。
>>80
釈たそのホームメイトも管理やってて客付けはいいお～～～♪
釈たそのホームメイトも管理やってて客付けはいいお～～～♪
ヲタ乙
サブリースしないと部屋埋められないとか言ってる会社は客付けが不得意
言えてるｗ
担当者をすぐ転勤させる、だとか
ゼロゼロ物件で荒稼ぎ、な業者が
たいてい家賃滞納の店子を入れる
ゼロゼロ物件で荒稼ぎ、な業者が
たいてい家賃滞納の店子を入れる
あぁ、そう言えばウチもエイから入った店子がやたら家賃滞納するんだが、関西でも評判悪かったとは！
でもエイブルって
いまＣＭでは前みたいに敷金礼金０とかうたってないから
反省はしてるんじゃないか？
うちは都心のエイブル支店からすげぇエリートな店子をいれてもらったよ？
いまＣＭでは前みたいに敷金礼金０とかうたってないから
反省はしてるんじゃないか？
うちは都心のエイブル支店からすげぇエリートな店子をいれてもらったよ？
店子で
エーがまだNo.1と思い込んでる客も
まだまだ多いからじゃね？？
CMパワーおそるべしって原理だろｗｗ
管理会社は
大家の希望にどこまで
歩み寄ってくれる体力があるか
が勝負で決め手な気がする
そんな俺は大家仲間の先輩に
融通がきく無名の小さい管理会社を
紹介してもらったから管理委託してる
関西じゃないが
募集は
複数大手不動産系にやってもらってる
ただ無名の管理会社だと
紹介orコネでないと入れない
大手より仲介手数料は安いよ
紹介だから安いみたいなんだがｗｗ
エーがまだNo.1と思い込んでる客も
まだまだ多いからじゃね？？
CMパワーおそるべしって原理だろｗｗ
管理会社は
大家の希望にどこまで
歩み寄ってくれる体力があるか
が勝負で決め手な気がする
そんな俺は大家仲間の先輩に
融通がきく無名の小さい管理会社を
紹介してもらったから管理委託してる
関西じゃないが
募集は
複数大手不動産系にやってもらってる
ただ無名の管理会社だと
紹介orコネでないと入れない
大手より仲介手数料は安いよ
紹介だから安いみたいなんだがｗｗ
多少スレ違いなんですけど貸ビルの方誰もいないんで
こちらで聞くんですけど
住居と店舗と事務所がごっちゃになってる物件で
店舗や事務所の方も客付けいいところって
どこなのでしょうか？
ここで出てくるのはほとんど住居の方が多いと思うんですが
やはり店舗や事務所はその部分だけ
そちら専門の方がいいでしょうか？
こちらで聞くんですけど
住居と店舗と事務所がごっちゃになってる物件で
店舗や事務所の方も客付けいいところって
どこなのでしょうか？
ここで出てくるのはほとんど住居の方が多いと思うんですが
やはり店舗や事務所はその部分だけ
そちら専門の方がいいでしょうか？
>>92
僕も住居用マンションは棟ごとに管理会社に頼んでるけど、
東京のある超一流某オフィス街の区分所有マンションの方は親と共同オーナーなんで、
そっちはそのビルの中に入ってるヌシみたいな不動産屋に管理を任せてからは、
埋まるようになったし家賃滞納問題も無くなったよ
その前はその貸しオフィスだか滞納やら居座りやら夜逃げ状態やら空室続きで
相当に悩まされてようやっと辿り着いたのが、今の同ビル内の全てお任せ式の管理会社
僕のこの例に限り厳密には貸しビル例じゃなくってすみません
僕も住居用マンションは棟ごとに管理会社に頼んでるけど、
東京のある超一流某オフィス街の区分所有マンションの方は親と共同オーナーなんで、
そっちはそのビルの中に入ってるヌシみたいな不動産屋に管理を任せてからは、
埋まるようになったし家賃滞納問題も無くなったよ
その前はその貸しオフィスだか滞納やら居座りやら夜逃げ状態やら空室続きで
相当に悩まされてようやっと辿り着いたのが、今の同ビル内の全てお任せ式の管理会社
僕のこの例に限り厳密には貸しビル例じゃなくってすみません
なんかホームメイトのｽﾚだけが、この時間帯になると急に板ナンバー１にあがってくんだけど毎晩ｗｗｗｗｗｗ
>>95 べつにいいじゃんかお！(｀･ω･´)
>>94
そうですか。
ありがとうございます。
ということはその地元の「主」（と言っては変ですか）
みたいなところに委託されているのですね。
http://lease.home4u.jp/?ad=over_ll_02
で「マンション」・住居」でなく「貸し店舗」や「貸事務所」
で入力すると
三井
三菱
有楽土地
タウン管理
が必ず出てくるのでまずこちらから見積もり取ろうと
思っていたのですがその物件の近くにもそういう
「主」のような不動産屋さんがあるなら
そちらにも見積もり頼んでみます。
他にも貸し店舗専用なところもあるみたいので
そちらにも聞いてみます。
そうですか。
ありがとうございます。
ということはその地元の「主」（と言っては変ですか）
みたいなところに委託されているのですね。
http://lease.home4u.jp/?ad=over_ll_02
で「マンション」・住居」でなく「貸し店舗」や「貸事務所」
で入力すると
三井
三菱
有楽土地
タウン管理
が必ず出てくるのでまずこちらから見積もり取ろうと
思っていたのですがその物件の近くにもそういう
「主」のような不動産屋さんがあるなら
そちらにも見積もり頼んでみます。
他にも貸し店舗専用なところもあるみたいので
そちらにも聞いてみます。
>>97
僕の父と共同オーナーのその東京のはビル名が森ビルと同じくらい有名なんで、
その貸しオフィスは父が困り果てたときに、
同じビル内に入っているヌシ的な不動産屋をみつけて管理をお願いしたそうで、
それ以来は全て一件落着しています
だから僕の場合は、ビル名に強い不動産屋＝ヌシみたいな不動産屋だった例です
僕の父と共同オーナーのその東京のはビル名が森ビルと同じくらい有名なんで、
その貸しオフィスは父が困り果てたときに、
同じビル内に入っているヌシ的な不動産屋をみつけて管理をお願いしたそうで、
それ以来は全て一件落着しています
だから僕の場合は、ビル名に強い不動産屋＝ヌシみたいな不動産屋だった例です
>>99
わかりました。
ありがとうございます。
一応上記の４社と貸店舗専用のところから
当たってみます。
その物件のそばにそういう「主」がいらっしゃるかどうかも
同時並行で探してみます。
私の場合幸い滞納とかは無いので
住居と店舗と事務所が混在で店舗と事務所のほうも
客付けしてくださればいいので。
わかりました。
ありがとうございます。
一応上記の４社と貸店舗専用のところから
当たってみます。
その物件のそばにそういう「主」がいらっしゃるかどうかも
同時並行で探してみます。
私の場合幸い滞納とかは無いので
住居と店舗と事務所が混在で店舗と事務所のほうも
客付けしてくださればいいので。
大手 ←―――――→ 地場
お任せ←―――――→自主管理
ってイメージだな。
自主管理だと語弊があるが、この部分は自分でやりたいってのがあれば地場の方が融通が利く。
お任せならやっぱ大手の方が安心できるかな。
大家としての自分の立ち位置で付き合う会社が見えてくる気がする。
お任せ←―――――→自主管理
ってイメージだな。
自主管理だと語弊があるが、この部分は自分でやりたいってのがあれば地場の方が融通が利く。
お任せならやっぱ大手の方が安心できるかな。
大家としての自分の立ち位置で付き合う会社が見えてくる気がする。
自分はお任せ嫌いだから
小回りの利く管理会社を使ってて
、
自分でもできることは申し出て自分でやってるし
リフォームも言いなりだと高くなるから
自分が現場を見てから注文したり値引き交渉したりしてるし
他社も呼んで見積もり取って比較もしてる
今度乗り換え考えてる大手不動産屋系もそう
貧乏な大家を顧客にたくさん持っている
特殊な不動産屋系な地場大手ｗ
貧乏な大家もうちだけではないようで、
値引きされるのにも慣れている感じｗ
あとセンチュリー２１に限り、
”大手と地場の中間”的な加盟店が多い
あそこの加盟店には中小不動産屋が多いｗ
自分は物件の最寄駅で客付けいいのがたまたまそこだったから
目を付けて観察中ｗ
まあネームバリューはあったほうが
客付けには役立つからさｗ
あとは小回りや値引きが通るかどうかを見て決めるつもりｗ
本当に貧乏な大家は、管理会社にお任せではダメだと思うｗ
リフォーム代とか別料金でぼったくられるだけだからｗ
自分でそこも管理会社とよく交渉して、
値引きが通るかどうかよく確認してから決断すべしｗ
小回りの利く管理会社を使ってて
、
自分でもできることは申し出て自分でやってるし
リフォームも言いなりだと高くなるから
自分が現場を見てから注文したり値引き交渉したりしてるし
他社も呼んで見積もり取って比較もしてる
今度乗り換え考えてる大手不動産屋系もそう
貧乏な大家を顧客にたくさん持っている
特殊な不動産屋系な地場大手ｗ
貧乏な大家もうちだけではないようで、
値引きされるのにも慣れている感じｗ
あとセンチュリー２１に限り、
”大手と地場の中間”的な加盟店が多い
あそこの加盟店には中小不動産屋が多いｗ
自分は物件の最寄駅で客付けいいのがたまたまそこだったから
目を付けて観察中ｗ
まあネームバリューはあったほうが
客付けには役立つからさｗ
あとは小回りや値引きが通るかどうかを見て決めるつもりｗ
本当に貧乏な大家は、管理会社にお任せではダメだと思うｗ
リフォーム代とか別料金でぼったくられるだけだからｗ
自分でそこも管理会社とよく交渉して、
値引きが通るかどうかよく確認してから決断すべしｗ
８０です。
アドバイスを頂いたみなさま有難うございました。
まだまだ、これからお教え頂かなければならない点、多々あるとおもいます。
その時は、よろしくお願いします。
アドバイスを頂いたみなさま有難うございました。
まだまだ、これからお教え頂かなければならない点、多々あるとおもいます。
その時は、よろしくお願いします。
>>101
地場＋大手で、項目によってはお任せ＋自主管理ミックスのような、融通が利いて安上がりで良心的な管理会社がいいなｗ
地場＋大手で、項目によってはお任せ＋自主管理ミックスのような、融通が利いて安上がりで良心的な管理会社がいいなｗ
エイブルとかアパマンショップみたいなFCのとこは、
不動産屋の名前まで書かないと情報として意味が無い。
直営店よりバラつきが大きいから。
不動産屋の名前まで書かないと情報として意味が無い。
直営店よりバラつきが大きいから。
そういやアパマンに
管理委託契約してる人いる？
どうよ？
管理委託契約してる人いる？
どうよ？
管理もやってるのか？ｗ
ぐぐれ
あ゛～ シーズンだと言うのによ～
うちの専任媒介会社
２０日から３連休だとよｏｒｚ
くそ～
うちの専任媒介会社
２０日から３連休だとよｏｒｚ
くそ～
>>110 どんだけ暇な不動産屋だよｗ
>>112
そんなこと出来るのか？
そんなこと出来るのか？
朝鮮人にだけは 部屋を貸すな！
【朝鮮人の習性】
平気でウソをつく
約束を守らない
すぐカっとなる
恩をあだで返す
優しくされるとつけ上がる
要するに ＤＮＡに刻み込まれた 奴隷根性
http://2cchan.ham-radio-op.net/kimuchi.html
在日朝鮮人は全員 財産没収＆国外追放にせよ！
あれ？なんか大変な店子に遭遇したのか？・・・ご愁傷さまですｗ
114ではないが、笑い事じゃないんだよ。これが。
>>113
横レス悪いけど金持ち大家にはそれも可能らしいよ。
うちらみたいな貧乏大家に管理だけを提供する会社もあるにはあるが、
財政がよっぽど厳しい不動産系か何でもいいから大家から金稼ごう系の零細企業とか
なにかしらワケアリなわけで。。ｗ
横レス悪いけど金持ち大家にはそれも可能らしいよ。
うちらみたいな貧乏大家に管理だけを提供する会社もあるにはあるが、
財政がよっぽど厳しい不動産系か何でもいいから大家から金稼ごう系の零細企業とか
なにかしらワケアリなわけで。。ｗ
そっか。。。
イヤダねえ。。。
イヤダねえ。。。
>>117
そういう金持ち大家はどうみても10億しかしないような土地を
100億とかで買ってくれたりもするからｗ
そういう風に他でたんまり稼がせてくれればいいという考えで
借り上げ賃料や管理手数料驚くほどサービスしてくれたりする
規模が大きいから手数料率低くてもとんでもない金額になる、
（家賃1億なら3％でも300万だけど1千万だと50万にしかならない）
というのもあるけど
>>114
俺の知ってる在日さんたちは金儲けは上手だけど
そんな感じではない
そういう金持ち大家はどうみても10億しかしないような土地を
100億とかで買ってくれたりもするからｗ
そういう風に他でたんまり稼がせてくれればいいという考えで
借り上げ賃料や管理手数料驚くほどサービスしてくれたりする
規模が大きいから手数料率低くてもとんでもない金額になる、
（家賃1億なら3％でも300万だけど1千万だと50万にしかならない）
というのもあるけど
>>114
俺の知ってる在日さんたちは金儲けは上手だけど
そんな感じではない
俺の知ってる億万金持ち大家は俺よりもケチだよｗ
んでもって管理会社はなぜか俺のほうに高額請求するこの不公平
在日の話題はちょと怖そうだたからわざと突っ込まなかったｗ
んでもって管理会社はなぜか俺のほうに高額請求するこの不公平
在日の話題はちょと怖そうだたからわざと突っ込まなかったｗ
＞俺の知ってる億万金持ち大家は俺よりもケチだよｗ
小林！いい加減にしろよ！
小林！いい加減にしろよ！
はぁ？？？
>>121
それ読んで納得。どうりで金持ち大家向けの業者と俺達は合わないわけだｗ
もう俺達の乗り換え先は、釈たそのとこかセンチュリー加盟店しかないなｗ
でも専任媒介をどこか１本にするのはオレも不安だ。
それ読んで納得。どうりで金持ち大家向けの業者と俺達は合わないわけだｗ
もう俺達の乗り換え先は、釈たそのとこかセンチュリー加盟店しかないなｗ
でも専任媒介をどこか１本にするのはオレも不安だ。
ホームメイトは好条件の物件以外には客付けがイマイチ
センチュリーは実は零細の集まりだから、店によって良し悪し分かれる
専任媒介無しでも引き受ける管理会社は身元不明な会社が多い
どっちにしてもよく実態を調査してから決めろ
センチュリーは実は零細の集まりだから、店によって良し悪し分かれる
専任媒介無しでも引き受ける管理会社は身元不明な会社が多い
どっちにしてもよく実態を調査してから決めろ
元スレに書いてあったレスに、
＞本当に恐いのは勉強してる大家なの
っていうレスがあったのを覚えている。
勉強している大家になろうよｗ
管理会社は時間をかけて探せばいいよ。
どこか使ってる人は今のところでしばらく我慢、
まだな人はとりあえず安心な会社に委託すべし。
＞本当に恐いのは勉強してる大家なの
っていうレスがあったのを覚えている。
勉強している大家になろうよｗ
管理会社は時間をかけて探せばいいよ。
どこか使ってる人は今のところでしばらく我慢、
まだな人はとりあえず安心な会社に委託すべし。
大家は、苦労ばっかり。
近所からは、資産家で金持ちなどと思われている。
固定資産税という税があることすら知らない人もいる。
２５０万位の車を買える税金払って、私は、車も買えない。
本当のところ、土地の一部でも売ってローンの返済をすれば
楽になるんだが、それも出来ないんだな。
近所からは、資産家で金持ちなどと思われている。
固定資産税という税があることすら知らない人もいる。
２５０万位の車を買える税金払って、私は、車も買えない。
本当のところ、土地の一部でも売ってローンの返済をすれば
楽になるんだが、それも出来ないんだな。
>127
大家には大家の、店子には店子の苦労がある訳だ。
大家には大家の、店子には店子の苦労がある訳だ。
なんか元スレが又びみょ～に荒れてるねｗ
元々は大家のスレなんだがな
外国人とペット不可は大家のデフォルト
だから、在日云々もびみょ～にスレ違い
元々は大家のスレなんだがな
外国人とペット不可は大家のデフォルト
だから、在日云々もびみょ～にスレ違い
在日って単語でどこだろうと飛んでくるアホが２ｃｈには
大勢いる
金持ち大家は在日比率結構高いのに
大勢いる
金持ち大家は在日比率結構高いのに
132 ：名無し不動さん：2009/03/21(土) 00:32:22 ID:p8ydh8aY
逆に外国人とペットは穴場とも言えるわけだｗ
外国人とペットは00物件と外国人大家(在日さん含む)が拾う、で円満解決ｗ
００の家賃でなく15万とか出してくれるけど
ペット可がいい
って人は多いんだろうか？
そこがポイントな気がする
外国人ったって15万以上もいるし
ペット可がいい
って人は多いんだろうか？
そこがポイントな気がする
外国人ったって15万以上もいるし
ペット好きはそりゃ大勢いるが、
一般的な日本人の大家は許可しない。
ウチも不可能・・・。
ゆとりの有る大家がやればいいと思うよ？
一般的な日本人の大家は許可しない。
ウチも不可能・・・。
ゆとりの有る大家がやればいいと思うよ？
暇な時計算してみたんだけど
仮に出て行くとき床をガリガリやられたのの原状回復や
匂いつけまくられた費用を
敷金でなく家賃で回収するとしたら（敷金もちろん使うんだけど
最悪の場合考えて使えないとして）
多分15万以上の物件でないとペイしないと出た
全部自己資金の物件だと10万以上とか
逆に００とかだとペイしないんでない？
仮に出て行くとき床をガリガリやられたのの原状回復や
匂いつけまくられた費用を
敷金でなく家賃で回収するとしたら（敷金もちろん使うんだけど
最悪の場合考えて使えないとして）
多分15万以上の物件でないとペイしないと出た
全部自己資金の物件だと10万以上とか
逆に００とかだとペイしないんでない？
じゃなきゃ
空室だらけでペット可にでもしないと
回らない大家さんか
つうことは
10万以上取れる人・余裕のある人か
全然回らないのでそれしかない人か
どちらかだね
空室だらけでペット可にでもしないと
回らない大家さんか
つうことは
10万以上取れる人・余裕のある人か
全然回らないのでそれしかない人か
どちらかだね
ここに居るオーナーさんで、個人で管理会社設立してる人います？
節税対策で「本当の管理会社」との間に自分で会社設立して
そこから給料貰ってるオーナーさん居ますよね？
多いのかなー 経験者の方、教えて頂けたら嬉しいです。
節税対策で「本当の管理会社」との間に自分で会社設立して
そこから給料貰ってるオーナーさん居ますよね？
多いのかなー 経験者の方、教えて頂けたら嬉しいです。
>>138
今景気の悪化で経営は厳しいよ
今景気の悪化で経営は厳しいよ
二代目専業大家を継いでから悩みが大杉て若禿になったorz
>>138
オレは管理会社ではないが
個人→株式会社化した三代目大家です。
メリットは、個人大家で若いと無職扱いされるらしいが
株式会社ならその手の冷たい視線を浴びずに済むことかな？
デメリットは、法人は税金高いから金かかって貯金が出来ないこと。
ま、社会的地位を重視して貧乏会社化するか
実益重視で個人大家のままやるかだな。
もし君が金持ちなら会社化しても損はないと思うが、
貧乏なら会社化すると生活が苦しくなりますぜ？
今は一人でも株式会社化できるらしいが
オレは爺さんの時に会社化された口だから
創立手順がよくわからん。
オレは管理会社ではないが
個人→株式会社化した三代目大家です。
メリットは、個人大家で若いと無職扱いされるらしいが
株式会社ならその手の冷たい視線を浴びずに済むことかな？
デメリットは、法人は税金高いから金かかって貯金が出来ないこと。
ま、社会的地位を重視して貧乏会社化するか
実益重視で個人大家のままやるかだな。
もし君が金持ちなら会社化しても損はないと思うが、
貧乏なら会社化すると生活が苦しくなりますぜ？
今は一人でも株式会社化できるらしいが
オレは爺さんの時に会社化された口だから
創立手順がよくわからん。
>>138
法人化するメリットは、所得を給料により分散できる、費用が落ちやすい、
ぐらいだが、
新たに法人を設立してもメリットはないな。
簿記の知識がそこそこなければならないし、少なくとも仕訳、記帳。
税理士にも費用がいる、それ以前に法人設立に相当額がかかる。
私の場合、株式会社を持っているが（父が設立したもの）、それでも
法人を殆ど使っていない。
法人化するメリットは、所得を給料により分散できる、費用が落ちやすい、
ぐらいだが、
新たに法人を設立してもメリットはないな。
簿記の知識がそこそこなければならないし、少なくとも仕訳、記帳。
税理士にも費用がいる、それ以前に法人設立に相当額がかかる。
私の場合、株式会社を持っているが（父が設立したもの）、それでも
法人を殆ど使っていない。
経費沢山使う人と
既出の社長と名乗りたい人
だね
既出の社長と名乗りたい人
だね
少し補足すると、法人化しなくとも
かなりの部分は費用で落とせるよ。
かなりの部分は費用で落とせるよ。
>>146
同感
同感
146
他にも何か商売とかしている人向きか
そうすると
他にも何か商売とかしている人向きか
そうすると
憂鬱だなぁ。
空室の食いつきが今年は悪いよ。
俺は管理会社も頼んでるけど
リフォームだけはいろいろ自主依頼してる。
タウンページ既載業者、メーカー、他管理会社。
時間かかって手を焼くわな。
家賃も見直さなきゃなんないし。
今年いろいろ試してみて来年あたり
管理会社乗り換えるかこのままかが未定。
既出の専任媒介ＮＧ説にファビョってる。
空室の食いつきが今年は悪いよ。
俺は管理会社も頼んでるけど
リフォームだけはいろいろ自主依頼してる。
タウンページ既載業者、メーカー、他管理会社。
時間かかって手を焼くわな。
家賃も見直さなきゃなんないし。
今年いろいろ試してみて来年あたり
管理会社乗り換えるかこのままかが未定。
既出の専任媒介ＮＧ説にファビョってる。
>>149
どうしても法人化したい専業大家もいるからなんとも言えないんジャマイカ？
だが（株）より（有）の方が規制がやさしいのが現実だと思われ
確か（株）は設立後の利益額の規定をクリアーできないとポシャるはず
どうしても法人化したい専業大家もいるからなんとも言えないんジャマイカ？
だが（株）より（有）の方が規制がやさしいのが現実だと思われ
確か（株）は設立後の利益額の規定をクリアーできないとポシャるはず
有限会社は、もう過去のもので今は設立できませんよ。
>>153
ありがとうございます
ありがとうございます
>>152
同意。うちなんか４社も早めに見積もり取っちゃったもんで抜き差しならなくなって困ってる。
早く決めろと言われてるんだが、専任媒介で空き部屋が埋まるはずが無いので決めらんないよ。
管理だけやるとかいう会社もなんか胡散臭いしよ～。親父が使ってた管理会社も今日は休んでるしで、
相談する人がいなくて困ってる。。。
同意。うちなんか４社も早めに見積もり取っちゃったもんで抜き差しならなくなって困ってる。
早く決めろと言われてるんだが、専任媒介で空き部屋が埋まるはずが無いので決めらんないよ。
管理だけやるとかいう会社もなんか胡散臭いしよ～。親父が使ってた管理会社も今日は休んでるしで、
相談する人がいなくて困ってる。。。
>>155
一般なら決まる確率が高くなるの？
空室の悩みはあるけど、その点はあんま考えたことないや
管理会社も迷うが、洗脳されてるからかどこかに専任て考えてしまうな
一般のメリットを教えてもらえると助かります
一般なら決まる確率が高くなるの？
空室の悩みはあるけど、その点はあんま考えたことないや
管理会社も迷うが、洗脳されてるからかどこかに専任て考えてしまうな
一般のメリットを教えてもらえると助かります
専任媒介で客付け悪くてリフォーム代高くて悩んでる俺もorz
個人大家でも税理士への支払いが高いのに
法人化したらもっと取られるんじゃないの
税金をいくら払ってるのかで法人化のメリットも変わって来るかもね
だから物件たくさん持ってる人はそちらの方向へ行った方が良いのかも
聞いた話によると１０００万が分かれ目だとか
でも法人にしたい気持ちはとても良くわかる
大家ってだけだと・・・やっぱりな～んかァ肩書き的には今一歩？だし
法人化したらもっと取られるんじゃないの
税金をいくら払ってるのかで法人化のメリットも変わって来るかもね
だから物件たくさん持ってる人はそちらの方向へ行った方が良いのかも
聞いた話によると１０００万が分かれ目だとか
でも法人にしたい気持ちはとても良くわかる
大家ってだけだと・・・やっぱりな～んかァ肩書き的には今一歩？だし
>>160
法人大家だけど
ウチは零細だから税理士費用は
年間10万円にまけてもらってるよｗ
自分で仕訳できて帳面をつける知識が
あるからなんだがｗ
ソフトの弥生会計なんかにも
サポートセンターはあって聞けるから、
わからない人はソフト使って覚えるが得ｗ
あと、そうだなｗ
肩書が気になる人は
法人にしたほうがいいかもな
大家ってだけでなんか意外と
世間から偏見の目で見られるのが
しんどいしなｗ
つか世の中から誤解されてるよなｗ
我々大家って
法人大家だけど
ウチは零細だから税理士費用は
年間10万円にまけてもらってるよｗ
自分で仕訳できて帳面をつける知識が
あるからなんだがｗ
ソフトの弥生会計なんかにも
サポートセンターはあって聞けるから、
わからない人はソフト使って覚えるが得ｗ
あと、そうだなｗ
肩書が気になる人は
法人にしたほうがいいかもな
大家ってだけでなんか意外と
世間から偏見の目で見られるのが
しんどいしなｗ
つか世の中から誤解されてるよなｗ
我々大家って
(´・ω・`)管理会社と保険を人気の某某にそれぞれ乗り換えるつもりで気に入って見積もり取ったんだが、
人気過ぎて担当者が忙しく、待てど暮らせど見積もりが来ないｗ
(´・ω・`)人気の会社ってこんなもんなんか？？なんかがっくしorzなんだがｗ ていうかいまさら閑古鳥鳴いてるような会社で妥協しろとでも？？ｗ
(´・ω・`)ご縁でも願い朗報を待つくらいしか僕にも方法がないのだろうか？？なんだかノイローゼで若禿になりそうだよ…
人気過ぎて担当者が忙しく、待てど暮らせど見積もりが来ないｗ
(´・ω・`)人気の会社ってこんなもんなんか？？なんかがっくしorzなんだがｗ ていうかいまさら閑古鳥鳴いてるような会社で妥協しろとでも？？ｗ
(´・ω・`)ご縁でも願い朗報を待つくらいしか僕にも方法がないのだろうか？？なんだかノイローゼで若禿になりそうだよ…
＞(´・ω・`)
若禿ｶﾜｲｿｽｗｗｗｗ
本当にそんな人気な会社なのか？
単なるｼｽﾃﾑの問題なんじゃね？ｗ
よく観察しなさいｗ
若禿ｶﾜｲｿｽｗｗｗｗ
本当にそんな人気な会社なのか？
単なるｼｽﾃﾑの問題なんじゃね？ｗ
よく観察しなさいｗ
俺は担当者が感じが良くて決めた契約はすべて騙されたよ。
セールストークと実際は違うからね。
一流会社なら別だけどさ。
>>163も騙されて契約、なんてことにならないようにね。
>>164の言うとおり、システムの問題で遅れるようなら
そんな会社には委託しないほうがいいから
契約する前に問題がわかったら、むしろラッキーだと思われ。
セールストークと実際は違うからね。
一流会社なら別だけどさ。
>>163も騙されて契約、なんてことにならないようにね。
>>164の言うとおり、システムの問題で遅れるようなら
そんな会社には委託しないほうがいいから
契約する前に問題がわかったら、むしろラッキーだと思われ。
>>165
＞一流会社なら別だけどさ。
俺は一流会社に騙されたよ？
一流会社は態度でかくくせ者
(三)の大家プラン保険なんか
本人が建物内に住んでいると
入れないのが２週間後で判明
さんざん振り回されて頭来た
＞一流会社なら別だけどさ。
俺は一流会社に騙されたよ？
一流会社は態度でかくくせ者
(三)の大家プラン保険なんか
本人が建物内に住んでいると
入れないのが２週間後で判明
さんざん振り回されて頭来た
>>166
マジで？私も同じ理由で入れなかったんだけど、もうあとは興亜のﾏﾝｼｮﾝOwners保険に入り直すしかないの？？
マジで？私も同じ理由で入れなかったんだけど、もうあとは興亜のﾏﾝｼｮﾝOwners保険に入り直すしかないの？？
じゃあ三は俺ら向けの保険じゃないのかよ！
>>169
逆に本人が住んでないなら可
逆に本人が住んでないなら可
なんか本スレ若干荒れ気味みたいから
こっち来てみたｗ
ほっか。
つまり三井はんの大家向け保険は
大家が住み込んでるマンションは
入れないってことか。
情報とんくす。
モイラは興亜のマンション大家にしとく。
>>166
＞散々振り回されて頭来た
その気持ちわかる。
駄目なら先に教えてくれればいいのにねｗ
こっち来てみたｗ
ほっか。
つまり三井はんの大家向け保険は
大家が住み込んでるマンションは
入れないってことか。
情報とんくす。
モイラは興亜のマンション大家にしとく。
>>166
＞散々振り回されて頭来た
その気持ちわかる。
駄目なら先に教えてくれればいいのにねｗ
マンション老朽化に付け込む管理会社にリフォーム代ぼったくられて、
懐が痛いんだが・・・('A`)
相見積りあちこち取って修繕費をおさえる対抗策を練る、可哀相な俺、
お疲れさまです・・・('A`)
懐が痛いんだが・・・('A`)
相見積りあちこち取って修繕費をおさえる対抗策を練る、可哀相な俺、
お疲れさまです・・・('A`)
>>168
ウチもマンション内住まいだから三井に入れないや。興亜の大家って良いの？
>>172
＞マンション老朽化に付け込む管理会社
激しく同意。物価下がってるのになぜ修繕費だけ値上がりするのかっ？と。
>>173
そだね。ウチも原料費なんとか調べて値切ろう。一緒にがんばろうぜ！
ウチもマンション内住まいだから三井に入れないや。興亜の大家って良いの？
>>172
＞マンション老朽化に付け込む管理会社
激しく同意。物価下がってるのになぜ修繕費だけ値上がりするのかっ？と。
>>173
そだね。ウチも原料費なんとか調べて値切ろう。一緒にがんばろうぜ！
>>175
ということは
住んでない時に建物の賃料管理を三井に任せて
当然保険も三井に入る
その後
そこに自分も住むようになったら
三井に管理任せてるけど保険は入れないので
保険だけ興亜にするしかない、
ということね？
自分の場合物件に住むことはあり得ないと思うから
どちらでもいいんだけど
管理を三井に任せてた場合どうなるのかなと
ということは
住んでない時に建物の賃料管理を三井に任せて
当然保険も三井に入る
その後
そこに自分も住むようになったら
三井に管理任せてるけど保険は入れないので
保険だけ興亜にするしかない、
ということね？
自分の場合物件に住むことはあり得ないと思うから
どちらでもいいんだけど
管理を三井に任せてた場合どうなるのかなと
>>178の気持ちもわかる。何の話なのかハッキリ書いてよｗｗ隠語ばかりじゃ読みづらいｗ
なぁるほど。
三井もリハウスとかあるから、
そのことか。。
三井もリハウスとかあるから、
そのことか。。
>>181
違うだろｗ
違うだろｗ
(´・ω・`)え～と、つまり、三井住友海上のホームピカイチ大家プラン保険は
建物の中に大家が住んでいない場合のみ加入できるが
(´・ω・`)逆に建物内に大家が住んでいる場合には
日本興亜損保のマンション・オーナーズ保険しか加入できないっつうことだな。
(´・ω・`)なんだかぱっと見の印象は三井住友海上のほうが上なだけに、悔しいね…。
(´・ω・`)オイラも建物内に住んでいるから必然的に後者しか加入できないわけだが…
興亜さんのその保険にはぜひとも、生き残ってってもらわないと困るんだが、
大丈夫なんだろうか？とつい心配にもなるよな…ｗ
前レスで悪評だっただけに、複雑な心境になるよな…。
つうかそれしか選択肢が無いなら、応援するしか道はもう無いわけだが…。
だれか、興亜のその大家保険に入った人、詳細キボンヌ。(念のため)
建物の中に大家が住んでいない場合のみ加入できるが
(´・ω・`)逆に建物内に大家が住んでいる場合には
日本興亜損保のマンション・オーナーズ保険しか加入できないっつうことだな。
(´・ω・`)なんだかぱっと見の印象は三井住友海上のほうが上なだけに、悔しいね…。
(´・ω・`)オイラも建物内に住んでいるから必然的に後者しか加入できないわけだが…
興亜さんのその保険にはぜひとも、生き残ってってもらわないと困るんだが、
大丈夫なんだろうか？とつい心配にもなるよな…ｗ
前レスで悪評だっただけに、複雑な心境になるよな…。
つうかそれしか選択肢が無いなら、応援するしか道はもう無いわけだが…。
だれか、興亜のその大家保険に入った人、詳細キボンヌ。(念のため)
確かに前スレで叩かれてたもんねｗｗ
何かソースが欲しいところだねｗ
何かソースが欲しいところだねｗ
そういえば
こういう保険って
立体駐車場
ホテル
店舗
倉庫
みたいのは入れるの？
こういう保険って
立体駐車場
ホテル
店舗
倉庫
みたいのは入れるの？
>>183、>>184
自分は入ってるから詳しいんだが
今日ちょっと大家立ち会いで忙しいんで
夜中また来るね～
管理会社も使ってるけど高いもんで、
自分でいろいろ手配してて大変だよ～
忙しい(*´ο`*)=3
>>185
大家が住んでないビルなら店舗も確か可
三井住友海上の大家の保険の窓口に
聞いてみるべし
フリーダイヤルに電話するといいかも
名称は>>183が書いてる通り
では皆さん行ってきます～
忙しい～(*´ο`*)=3
自分は入ってるから詳しいんだが
今日ちょっと大家立ち会いで忙しいんで
夜中また来るね～
管理会社も使ってるけど高いもんで、
自分でいろいろ手配してて大変だよ～
忙しい(*´ο`*)=3
>>185
大家が住んでないビルなら店舗も確か可
三井住友海上の大家の保険の窓口に
聞いてみるべし
フリーダイヤルに電話するといいかも
名称は>>183が書いてる通り
では皆さん行ってきます～
忙しい～(*´ο`*)=3
あれ？今日は誰もいないの？ｗ
>>186、
俺も知りたいので早くレスきぼんぬｗｗ
興○って担当者が商品に詳しくない
って前レスに出てたが
ホントに大丈夫かよ？ｗｗ
俺も建物内住まいだよ。
>>188
いる、俺がｗｗ
いま二つの管理会社でどっちにしようか迷ってるよ。
１:若くて幸せそうで安くて感じのいい管理会社
２:親父の息かかってて使いにくい管理会社
１は若いから経験的にどうなのか？ってとこ。
２は俺をナメまくってて態度でかいが知識はある。
すぐにでも１に決めたいところだが、
既出の後悔してる人のレスを見て
決めかねているところだよ・・・。
２とはすぐにでも切りたいんだが、
俺の物件の全ての情報を握ってて
厄介・・・。それに俺より年上だから使いづらい。
１いわく、２の情報の引き継ぎは俺に頼むだと。
フツー次の管理会社がそれやるだろ！憂鬱だよ。
俺も知りたいので早くレスきぼんぬｗｗ
興○って担当者が商品に詳しくない
って前レスに出てたが
ホントに大丈夫かよ？ｗｗ
俺も建物内住まいだよ。
>>188
いる、俺がｗｗ
いま二つの管理会社でどっちにしようか迷ってるよ。
１:若くて幸せそうで安くて感じのいい管理会社
２:親父の息かかってて使いにくい管理会社
１は若いから経験的にどうなのか？ってとこ。
２は俺をナメまくってて態度でかいが知識はある。
すぐにでも１に決めたいところだが、
既出の後悔してる人のレスを見て
決めかねているところだよ・・・。
２とはすぐにでも切りたいんだが、
俺の物件の全ての情報を握ってて
厄介・・・。それに俺より年上だから使いづらい。
１いわく、２の情報の引き継ぎは俺に頼むだと。
フツー次の管理会社がそれやるだろ！憂鬱だよ。
>>189
客付け任せてみて一番良かった会社に決めれば？
あと引き継ぎで揉めそうなら弁護士つかうって元スレで読んだ記憶があるなぁ
いざとなったら弁護士つかっちゃえｗ
うちも管理会社との関係がイマイチだよｗ
使いづらいのは同じだし変えようと思ってるのも仲間だｗ
時間かけてよくデータ集めて調べてから実行しようぜ
うちの管理会社なんて受付のババアが賄賂で動く陰険な主だから
もっと最悪で、客付さえちゃんとしてくれないよ
やっぱり１～３人でやってる管理会社は駄目だわ
客付け任せてみて一番良かった会社に決めれば？
あと引き継ぎで揉めそうなら弁護士つかうって元スレで読んだ記憶があるなぁ
いざとなったら弁護士つかっちゃえｗ
うちも管理会社との関係がイマイチだよｗ
使いづらいのは同じだし変えようと思ってるのも仲間だｗ
時間かけてよくデータ集めて調べてから実行しようぜ
うちの管理会社なんて受付のババアが賄賂で動く陰険な主だから
もっと最悪で、客付さえちゃんとしてくれないよ
やっぱり１～３人でやってる管理会社は駄目だわ
まだあるんだｗ
想像するだけでゾッとするねｗ
小沢さんよりひどいね(≧ω≦)
＞賄賂で動く２～３人でやってる管理会社
想像するだけでゾッとするねｗ
小沢さんよりひどいね(≧ω≦)
＞賄賂で動く２～３人でやってる管理会社
賄賂で動くのに人数は関係ないだろｗ
でも確率が高い気はするかもｗｗｗ
でも確率が高い気はするかもｗｗｗ
賄賂で動く管理会社なんて独立会社だけでは？ｗ
チェーン店でもやってるの？？
普通は行政指導が入るんじゃ？
チェーン店でもやってるの？？
普通は行政指導が入るんじゃ？
＞賄賂で動く管理会社
どんだけ昭和な会社だよ！？ｗ
どんだけ昭和な会社だよ！？ｗ
確かにバブルはじける前っぽいねｗ
だいたい俺らみたいに貧乏で専業な大家は、金持ちばっか相手にしてるよな業者やリーマン大家専科的な管理会社は最初から避けるべき
不釣り合いは不縁のもと、なのかね？ｗ
そういえば俺の知り合いの大富豪大家は
アップル・ミニミニ・ハウスメイト（大和ハウス系）
を愛用してるらしいｗ
この３つ以外はダメだと言い切ってたもんなぁｗ
っつうこたぁ俺は貧乏だから、その３つは避けて
管理も専任媒介もそれ以外に当たったほうがいい
んだよな？やっぱ・・・
アップル・ミニミニ・ハウスメイト（大和ハウス系）
を愛用してるらしいｗ
この３つ以外はダメだと言い切ってたもんなぁｗ
っつうこたぁ俺は貧乏だから、その３つは避けて
管理も専任媒介もそれ以外に当たったほうがいい
んだよな？やっぱ・・・
どこの地区？
噂は噂でしかないよ
自分に合う会社選べ
自分に合う会社選べ
>>199
断言できるほどの会社に出会ってる点では大富豪がうらやましいな
断言できるほどの会社に出会ってる点では大富豪がうらやましいな
>>200
地区は・・・関東
>>201
俺はよく悪い噂たてられて凹むので、その言葉
いただきますっ・・・ありがとう
>>202
俺もそう思うｗ
なんでもその３つ以外は客層が合わないんだと
それ以外は客層が低いって言うんで、かえって
俺のマンション向きか？と思ってさ・・・ｗ
しかしエイブルとアパマンはうちの地区じゃ
評判よくないｗ 滞納やDQN客が多いようだ・・・
地区は・・・関東
>>201
俺はよく悪い噂たてられて凹むので、その言葉
いただきますっ・・・ありがとう
>>202
俺もそう思うｗ
なんでもその３つ以外は客層が合わないんだと
それ以外は客層が低いって言うんで、かえって
俺のマンション向きか？と思ってさ・・・ｗ
しかしエイブルとアパマンはうちの地区じゃ
評判よくないｗ 滞納やDQN客が多いようだ・・・
205 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/04/01(水) 03:11:46 ID:??? BE:183103564-2BP(0)
東武池袋線沿線で主にミニミニに任せてるけれど、
客付きいいですよ。地域やターゲットの層によって違うんですかね。
客付きいいですよ。地域やターゲットの層によって違うんですかね。
>>205
ミニミニは東京や特定人気地域や富豪マンションには客付けいいらしいよね！仲介手数料も半月だしね！ただ貧乏大家層にはリフォーム代とか高いからちょっと合わないみたいｗ（僕もｗ
ミニミニは東京や特定人気地域や富豪マンションには客付けいいらしいよね！仲介手数料も半月だしね！ただ貧乏大家層にはリフォーム代とか高いからちょっと合わないみたいｗ（僕もｗ
hosyu
管理会社、やっぱ中小企業はダメだよ。
アパマンとセンチュリー21の看板付いてる不動産屋、
ピンからキリまである。
看板だけ付いてるダメ会社は試して
善し悪しを見分けないと・・・。
要注意だよ。
俺は二つともダメ会社にたまたま当たったから。
中には良心的な会社もあるらしいが
ちょっと試してみてダメなら、
契約しないのが吉だな・・・。
・・・で、俺はまだ良い会社に出会えてない。
でもアレだ。
契約しちゃって後悔するよりはマシだと思う。
アパマンとセンチュリー21の看板付いてる不動産屋、
ピンからキリまである。
看板だけ付いてるダメ会社は試して
善し悪しを見分けないと・・・。
要注意だよ。
俺は二つともダメ会社にたまたま当たったから。
中には良心的な会社もあるらしいが
ちょっと試してみてダメなら、
契約しないのが吉だな・・・。
・・・で、俺はまだ良い会社に出会えてない。
でもアレだ。
契約しちゃって後悔するよりはマシだと思う。
たしかにフランチャイズは差がありすぎなんだよな
じゃあ、管理会社でチェーン店でどっかシステムいいとこ無いのか？
無しｗ
チェーン店な管理会社だって
ぼったくりとかいろいろ問題あるぜ？
ゆっくり捜せｗ
じっくり調査しろｗ
オレもまだ見つかってないｗ
つか乗り換えてもいないｗ
乗り換えたいオレ達みたいな大家は
多いのかも知れないが、
安心できる確かで安い管理会社は無いｗ
オレが連絡してた会社も、まず
客層が合わなかったｗ
「二代目三代目オーナーさんは
普通サイドビジネスの方々です」
なんて言ってて
成約には踏み込めなかったし、
他も地元はみんな客層低く
変な客ばっか押し付けてくるし
地域にも恵まれてないと難しいな
チェーン店な管理会社だって
ぼったくりとかいろいろ問題あるぜ？
ゆっくり捜せｗ
じっくり調査しろｗ
オレもまだ見つかってないｗ
つか乗り換えてもいないｗ
乗り換えたいオレ達みたいな大家は
多いのかも知れないが、
安心できる確かで安い管理会社は無いｗ
オレが連絡してた会社も、まず
客層が合わなかったｗ
「二代目三代目オーナーさんは
普通サイドビジネスの方々です」
なんて言ってて
成約には踏み込めなかったし、
他も地元はみんな客層低く
変な客ばっか押し付けてくるし
地域にも恵まれてないと難しいな
(´・ω・`)ウチは管理会社変えたんだが
専任媒介のせいで良客が付かないよ
(´・ω・`)専任ハズシテもらいたいもんだな
専任媒介のせいで良客が付かないよ
(´・ω・`)専任ハズシテもらいたいもんだな
良い客が付かないの？
保証人は付けてる？
うちは保証会社付けてる怪しい客とか
みんな断ってるよｗ
変な客が来ちゃうからね…
保証人は付けてる？
うちは保証会社付けてる怪しい客とか
みんな断ってるよｗ
変な客が来ちゃうからね…
なんか元スレに
埼玉の某業者がダメだったという
情報が書いてある模様ｗｗｗ
やっぱ三流会社はダメなのか。。。
考えさせられる。。。
埼玉の某業者がダメだったという
情報が書いてある模様ｗｗｗ
やっぱ三流会社はダメなのか。。。
考えさせられる。。。
自宅の近く（隣ではない）に賃貸物件所有してんだけど、いきなり直接契約したいんですって訪問された。
管理任せてる会社を教えてそっちに行ってくれってお願いしたけどさ・・・キモイんだけど・・・
契約書に個人情報があるとはいえ、基本的に入居者と顔見知りにならないように普段はしてるんだけどね・・・
管理任せてる会社を教えてそっちに行ってくれってお願いしたけどさ・・・キモイんだけど・・・
契約書に個人情報があるとはいえ、基本的に入居者と顔見知りにならないように普段はしてるんだけどね・・・
それはキモイねｗ
ホント今のご時世、
＞入居者と顔見知りにならないように普段はしてる
は大切だと痛感する
禿同
ホント今のご時世、
＞入居者と顔見知りにならないように普段はしてる
は大切だと痛感する
禿同
>>214
読んできたｗ
３％だの社名だの見ただけで怪しいね(;￢_￢)
ひっかかったヤシ乙
としか言いようが無い罠ｗ
いわゆる安かろう悪かろうだなｗ
相性イマイチそうなとこは避けるが吉ｗ
二代目三代目は契約さえ
郵送のほうがやりやすいと感ずるｗ
入居者だけでなく業者とも顔見知りになると
なにかとめんどくさいよ(≧ω≦)
顔見知りになるとなにかと馴れ合い生じるから
距離を置いて接するに限るよ
ちなみにオレは親戚の紹介で管理会社に
建物と入居者の管理だけ頼んでるんだが、
募集は自分で電話とメール＆郵送で
業者と直でやってるし
リフォームもアイミツ取って自分で
立ち会ってるよ
失敗も多いからそこから学んでますよ
読んできたｗ
３％だの社名だの見ただけで怪しいね(;￢_￢)
ひっかかったヤシ乙
としか言いようが無い罠ｗ
いわゆる安かろう悪かろうだなｗ
相性イマイチそうなとこは避けるが吉ｗ
二代目三代目は契約さえ
郵送のほうがやりやすいと感ずるｗ
入居者だけでなく業者とも顔見知りになると
なにかとめんどくさいよ(≧ω≦)
顔見知りになるとなにかと馴れ合い生じるから
距離を置いて接するに限るよ
ちなみにオレは親戚の紹介で管理会社に
建物と入居者の管理だけ頼んでるんだが、
募集は自分で電話とメール＆郵送で
業者と直でやってるし
リフォームもアイミツ取って自分で
立ち会ってるよ
失敗も多いからそこから学んでますよ
>>217
裏山だなぁ・・・
たしかに専任だと埋まりが遅いんだよね・・・
建物と店子の管理だけ頼んで5％なら、管理会社にとっても手間省けてメリットあるだろうし・・・
ウチも専任はずしてくれと頼もうかなぁ・・・
裏山だなぁ・・・
たしかに専任だと埋まりが遅いんだよね・・・
建物と店子の管理だけ頼んで5％なら、管理会社にとっても手間省けてメリットあるだろうし・・・
ウチも専任はずしてくれと頼もうかなぁ・・・
まただね
>>219
はぁ？どういう意味・・・？
>>219は専任媒介で満足な人ですか(・・？)
ミニミニに頼んでるって人ですか・・・？
ちなみにミニミニは零細マンション大家は相手にしないから、
ウチはミニミニには頼めないんですよ・・・
はぁ？どういう意味・・・？
>>219は専任媒介で満足な人ですか(・・？)
ミニミニに頼んでるって人ですか・・・？
ちなみにミニミニは零細マンション大家は相手にしないから、
ウチはミニミニには頼めないんですよ・・・
(ミ)もピンキリだが営業は女
オレ、女は苦手
>>222
ネカマ？
ネカマ？
専任媒介はね、たとえ貧乏でも株式会社やってる大家じゃないと、普通は外してもらえないよ？ｗ
あとはコネと交渉ｗ
個人大家でも金持ち向けハイグレードマンション物件持ちなら即可能な世界ｗ
あとはコネと交渉ｗ
個人大家でも金持ち向けハイグレードマンション物件持ちなら即可能な世界ｗ
極端な例出せばわかりやすいから
極端な例出すけど
小室がいた月800万の部屋とか借りてくれる人
山ほどいるわけないしｗｗｗｗ
一つの業者で全部埋められるわけないよね
一つの業者だけで埋められるわけ無い
って基準は一部屋いくら以上からなんだろう？
一部屋15万以上くらいかな？
極端な例出すけど
小室がいた月800万の部屋とか借りてくれる人
山ほどいるわけないしｗｗｗｗ
一つの業者で全部埋められるわけないよね
一つの業者だけで埋められるわけ無い
って基準は一部屋いくら以上からなんだろう？
一部屋15万以上くらいかな？
＞一つの業者だけで埋められるわけ無い ＞
＞って基準は一部屋いくら以上からなんだろう？
もっと安い部屋でも、同じような部屋がたくさんあるエリアだと、
専任で一つの業者よりも一般で複数の業者のほうが、空室は早く決まるもんだよ
ここにはスレタイ通りいくとそんな金持ち大家はいないはず
親戚の金持ち大家が高級マンションやってる例を見ると、
高い部屋というのは敷金４ヶ月も取ってるそうだよ
金額いくら以上というより、エリアに競合物件がどれくらいあるか＆
出してる募集条件がどんだけ厳しいかによると思う
そりゃあペット可で外国人可で保証人不要ならば一つの業者で埋まるだろうけど、
保証人不要にしちゃうと変な奴入るから「保証人必須」にすると、
どうしても複数業者に頼まないと決まらない
今はシーズンはずれてる上に今年は不況で引越しする奴自体が少ないからこうなる
今部屋探してる奴なんて変な奴ばっかだからｗ
なおさら一つの業者だけじゃ、堅い客なんて見つからないんだよ
こんな原理もわからない専業大家ってどんな人なんだよ？ｗ
よっぽど人気エリアのマンション大家？
＞って基準は一部屋いくら以上からなんだろう？
もっと安い部屋でも、同じような部屋がたくさんあるエリアだと、
専任で一つの業者よりも一般で複数の業者のほうが、空室は早く決まるもんだよ
ここにはスレタイ通りいくとそんな金持ち大家はいないはず
親戚の金持ち大家が高級マンションやってる例を見ると、
高い部屋というのは敷金４ヶ月も取ってるそうだよ
金額いくら以上というより、エリアに競合物件がどれくらいあるか＆
出してる募集条件がどんだけ厳しいかによると思う
そりゃあペット可で外国人可で保証人不要ならば一つの業者で埋まるだろうけど、
保証人不要にしちゃうと変な奴入るから「保証人必須」にすると、
どうしても複数業者に頼まないと決まらない
今はシーズンはずれてる上に今年は不況で引越しする奴自体が少ないからこうなる
今部屋探してる奴なんて変な奴ばっかだからｗ
なおさら一つの業者だけじゃ、堅い客なんて見つからないんだよ
こんな原理もわからない専業大家ってどんな人なんだよ？ｗ
よっぽど人気エリアのマンション大家？
228 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 16:25:41 ID:L5GqufiK
すいません。
２ｋの和室で四畳半と６畳なんですけど洋室にリフォームするには
幾らくらいかかりますか？
オンボロアパートなんで・・・
２ｋの和室で四畳半と６畳なんですけど洋室にリフォームするには
幾らくらいかかりますか？
オンボロアパートなんで・・・
マルチはやめろ。
でも言ってることは少し一理あるかな…
俺なんかミニミニに管理委託してるが、
おんぼろアパートだからふさがらないよ…
俺なんかミニミニに管理委託してるが、
おんぼろアパートだからふさがらないよ…
>>231
丸ごと買ったら5億以上で
一部屋の家賃も30万以上とか100万円台とかだと
部屋ごとに客付け違う物件もあるけど
値段が3億以下で一部屋も10万以下とかので
部屋ごとに客付け違う物件て見たこと無い
10万円以下が得意なところとか
30万以上100万以上とかが得意なところとか
当然あると思う
丸ごと買ったら5億以上で
一部屋の家賃も30万以上とか100万円台とかだと
部屋ごとに客付け違う物件もあるけど
値段が3億以下で一部屋も10万以下とかので
部屋ごとに客付け違う物件て見たこと無い
10万円以下が得意なところとか
30万以上100万以上とかが得意なところとか
当然あると思う
スレタイに合わぬ金持ち例だされても困る…
元スレにもミニミニで埋まらぬ零細大家は
俺の他にも実際いたし、疑われても困るよ…
元スレにもミニミニで埋まらぬ零細大家は
俺の他にも実際いたし、疑われても困るよ…
それなら
kenとかみたいに初めから高いのばっかりにすればいいのにね
ミニミニも
ミニミニって名前だと全然そうは見えないしｗ
地方でもそんないかにも高級そうなところに店構えてないし
kenとかみたいに初めから高いのばっかりにすればいいのにね
ミニミニも
ミニミニって名前だと全然そうは見えないしｗ
地方でもそんないかにも高級そうなところに店構えてないし
(ミ)も癖があったかｗ
センチュリー21の店なんかもプライドだけ高くて
癖が強くてどうしようもないよｗ
明らかに客層の低いのを堂々と押し付けてくるから
とんでもない客がクレームばっかしてくるし
リフォーム代もぼったくられてるしで、最悪だよｗ
オレのオカンはアパマンに変な客入れられて懲りてたが、
オレに言わせりゃ、センチュリーも最悪だよ
もう管理はどこに乗り換えりゃいいのかわからんｏｒｚ
センチュリーの加盟店はピンキリだって前レスの情報も本当だったよｏｒｚ
センチュリー21の店なんかもプライドだけ高くて
癖が強くてどうしようもないよｗ
明らかに客層の低いのを堂々と押し付けてくるから
とんでもない客がクレームばっかしてくるし
リフォーム代もぼったくられてるしで、最悪だよｗ
オレのオカンはアパマンに変な客入れられて懲りてたが、
オレに言わせりゃ、センチュリーも最悪だよ
もう管理はどこに乗り換えりゃいいのかわからんｏｒｚ
センチュリーの加盟店はピンキリだって前レスの情報も本当だったよｏｒｚ
なんか最近センチュリーへの批判レス多いけどまさか同じ人による自演じゃないよね？？
自分はまだセンチュリーに客付けしてもらったこと無いし管理任せるつもりも無いがｗ
契約する前に自分でちゃんとよく調べるべきだろｗｗｗ
自分はまだセンチュリーに客付けしてもらったこと無いし管理任せるつもりも無いがｗ
契約する前に自分でちゃんとよく調べるべきだろｗｗｗ
ハァ？元スレの３％ア業者の被害者のことかい？ｗ
うちは埼玉じゃないし５％業者だから人違いですｗ
センチュリーなんて怪しい会社の集まりで信頼もクソも無いｗ
ブランドなんて名ばかりで架空の物ｗ
単なる自演かと間違われるほど、
クソ加盟店が多いことの方が問題だろｗ
うちは埼玉じゃないし５％業者だから人違いですｗ
センチュリーなんて怪しい会社の集まりで信頼もクソも無いｗ
ブランドなんて名ばかりで架空の物ｗ
単なる自演かと間違われるほど、
クソ加盟店が多いことの方が問題だろｗ
じゃあ
単なる加盟店は×で
有名チェーン店なら比較的〇
ということ？
最近エイブルはどうよ？？？
行政指導入って少しは変わった？
単なる加盟店は×で
有名チェーン店なら比較的〇
ということ？
最近エイブルはどうよ？？？
行政指導入って少しは変わった？
これもあったよｗ↓
(参考まで
センチュリー２１ってどうよ？
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1232241721/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1232241721/
(参考まで
センチュリー２１ってどうよ？
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1232241721/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1232241721/
私はケインコスギのファンなので応援してるんですが、センチュリーって本当にそんなに質悪いんですか？管理を任せようと思っているのに...
>>242 ケイン・コスギはあくまでもCMです
加盟店とはぜんぜん関係ありませんW
加盟店とはぜんぜん関係ありませんW
ケイン・コスギはあくまでも筋トレマニアです
一般常識からぜんぜん理解ありませんW
一般常識からぜんぜん理解ありませんW
>>244
ワロスｗｗｗｗｗ 同意ｗｗｗｗ
ワロスｗｗｗｗｗ 同意ｗｗｗｗ
ケイン・コスギはあくまでも外人です
日本語がぜんぜん上手くありませんW
日本語がぜんぜん上手くありませんW
ヒデーｗ
ケイン・コスギには悪いが、それじゃあのCMはホントに詐欺じゃんなぁ…
ケイン・コスギには悪いが、それじゃあのCMはホントに詐欺じゃんなぁ…
ここは
センチュリー21の人とミニミニの人しかいないの？
センチュリー21の人とミニミニの人しかいないの？
ここじゃあミニミニもセンチュリーも、いまんとこ悪評みたいだよ。
だれか他業者の情報もお願いしますｗ
だれか他業者の情報もお願いしますｗ
ほんとだよｗ もうミニ*2とセンチュリーが俺達貧乏大家に合わないのはわかったｗ そろそろ他も紹介してくれぃｗ
地元の評判の良い会社を探してみれば
全国規模の掲示板で情報収集は難しいけど・・・
全国規模の掲示板で情報収集は難しいけど・・・
そだな・・・
でもセンチュリーが怪しいのは充分わかったぞｗｗｗ
最初ネタかと思ったぞｗｗｗ
でもセンチュリーが怪しいのは充分わかったぞｗｗｗ
最初ネタかと思ったぞｗｗｗ
>>183
亀レスで申し訳ないが、
今日興亜の社長と話す機会があったから言っといたよｗ
当面はマンション・オーナーズ保険も無くならないから
大丈夫だって言ってたｗ
一般の住宅保険に入ってる大家に
マン・オーの保険料が得なやつを薦めると、たいていみんな乗り換えるから
今のところこの保険が無くなる心配は無い
って言ってたよｗ
俺も建物内住まいだから
さらに手厚い保障内容でこれから乗り換えるところだお＾＾
＞ (´・ω・`)え～と、つまり、三井住友海上のホームピカイチ大家プラン保険は
＞ 建物の中に大家が住んでいない場合のみ加入できるが
＞ (´・ω・`)逆に建物内に大家が住んでいる場合には
＞ 日本興亜損保のマンション・オーナーズ保険しか加入できないっつうことだな。
＞ (´・ω・`)なんだかぱっと見の印象は三井住友海上のほうが上なだけに、悔しいね…。
＞
＞ (´・ω・`)オイラも建物内に住んでいるから必然的に後者しか加入できないわけだが…
＞ 興亜さんのその保険にはぜひとも、生き残ってってもらわないと困るんだが、
＞ 大丈夫なんだろうか？とつい心配にもなるよな…ｗ
＞ 前レスで悪評だっただけに、複雑な心境になるよな…。
＞ つうかそれしか選択肢が無いなら、応援するしか道はもう無いわけだが…。
＞
＞ だれか、興亜のその大家保険に入った人、詳細キボンヌ。(念のため)
亀レスで申し訳ないが、
今日興亜の社長と話す機会があったから言っといたよｗ
当面はマンション・オーナーズ保険も無くならないから
大丈夫だって言ってたｗ
一般の住宅保険に入ってる大家に
マン・オーの保険料が得なやつを薦めると、たいていみんな乗り換えるから
今のところこの保険が無くなる心配は無い
って言ってたよｗ
俺も建物内住まいだから
さらに手厚い保障内容でこれから乗り換えるところだお＾＾
＞ (´・ω・`)え～と、つまり、三井住友海上のホームピカイチ大家プラン保険は
＞ 建物の中に大家が住んでいない場合のみ加入できるが
＞ (´・ω・`)逆に建物内に大家が住んでいる場合には
＞ 日本興亜損保のマンション・オーナーズ保険しか加入できないっつうことだな。
＞ (´・ω・`)なんだかぱっと見の印象は三井住友海上のほうが上なだけに、悔しいね…。
＞
＞ (´・ω・`)オイラも建物内に住んでいるから必然的に後者しか加入できないわけだが…
＞ 興亜さんのその保険にはぜひとも、生き残ってってもらわないと困るんだが、
＞ 大丈夫なんだろうか？とつい心配にもなるよな…ｗ
＞ 前レスで悪評だっただけに、複雑な心境になるよな…。
＞ つうかそれしか選択肢が無いなら、応援するしか道はもう無いわけだが…。
＞
＞ だれか、興亜のその大家保険に入った人、詳細キボンヌ。(念のため)
保険のような金融商品にお得なものは無い。
保険はコストだから必要なものはかける。
たとえボッタクリだとしてもリスクを限定する他の方法がなければ仕方ない。
ただし、お得な保険なんてものは存在しない。
日本の保険ほどボッタクリのまま放置されている金融商品は無い。
たとえボッタクリだとしてもリスクを限定する他の方法がなければ仕方ない。
ただし、お得な保険なんてものは存在しない。
日本の保険ほどボッタクリのまま放置されている金融商品は無い。
>>255
(´・ω・`)
保険の話は元スレでも叩かれたことない
大家向けの保険は２種類しかないからok
ってことで、語り合うのは許されている
(´・ω・`)
業者を警戒する>>255の気持ちは嬉しいが
建物内に大家が居住してると三井住友は
大家保険に入れないからそれで興亜の方
の大家向けマン・オーが出てきただけｗ
(´・ω・`)
保険業者はこんなとこ来ないよ大丈夫ｗ
>>254
(´・ω・`)レス㌧
興亜つぶれないならオイラもそうしとく
(´・ω・`)
保険の話は元スレでも叩かれたことない
大家向けの保険は２種類しかないからok
ってことで、語り合うのは許されている
(´・ω・`)
業者を警戒する>>255の気持ちは嬉しいが
建物内に大家が居住してると三井住友は
大家保険に入れないからそれで興亜の方
の大家向けマン・オーが出てきただけｗ
(´・ω・`)
保険業者はこんなとこ来ないよ大丈夫ｗ
>>254
(´・ω・`)レス㌧
興亜つぶれないならオイラもそうしとく
顔文字男がキモい件ｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗ
顔文字は俺もたまに使いますが,何か？
つか爺さんの掲示板じゃないんだから顔文字くらいイイジャンｗｗ
つか爺さんの掲示板じゃないんだから顔文字くらいイイジャンｗｗ
語っちゃいけないとは逝ってないじゃん。
ただし、保険という商品が契約者の無知につけこんだ
インチキくさいものだと語るのも別にかまわないだろ。
そもそも、保険という商品をちゃんと理解してんのか？
それでも、リスクの引き受け手が他にいない以上
必要な分の保険は掛けなきゃいけないけどね。
お得な保険ってのはセールストークだろ。
契約者は得しないから。ｗ
マシな保険はあるかもしれないが。
ただし、保険という商品が契約者の無知につけこんだ
インチキくさいものだと語るのも別にかまわないだろ。
そもそも、保険という商品をちゃんと理解してんのか？
それでも、リスクの引き受け手が他にいない以上
必要な分の保険は掛けなきゃいけないけどね。
お得な保険ってのはセールストークだろ。
契約者は得しないから。ｗ
マシな保険はあるかもしれないが。
得した保険商品が有るなら教えてくれ。
宝くじで得をしたと同レベルじゃなくてね。
宝くじで得をしたと同レベルじゃなくてね。
言っとくけど積み立て火災保険とか複数の保険に入るのは辞めれ。
捨て金もいいところでかけても保険はおりない。
年払い系の大家向け火災に、地震も一緒に50％入っておいて、
税金が多額取られそうな年は５年～10年払いにすれば
保険料が大幅に割り引かれる上に節税できる。
セコい奴はそれを知らず毎月積み立てては結局 金をドブに捨てている。
そもそも火災保険なんぞで金を積み立てられるわけがない仕組みだ罠。
捨て金もいいところでかけても保険はおりない。
年払い系の大家向け火災に、地震も一緒に50％入っておいて、
税金が多額取られそうな年は５年～10年払いにすれば
保険料が大幅に割り引かれる上に節税できる。
セコい奴はそれを知らず毎月積み立てては結局 金をドブに捨てている。
そもそも火災保険なんぞで金を積み立てられるわけがない仕組みだ罠。
今までの整理すると
・オーナーが物件に居住している
→興亜のみ可
・築40年とかで評価1千万もしない物件で建て替え1億かかる場合
→興亜は1億で入れる
→三井は？
・三井に管理委託している物件
→三井は当然入れる（普通はそうする）
→興亜は？
これでいいね？
・オーナーが物件に居住している
→興亜のみ可
・築40年とかで評価1千万もしない物件で建て替え1億かかる場合
→興亜は1億で入れる
→三井は？
・三井に管理委託している物件
→三井は当然入れる（普通はそうする）
→興亜は？
これでいいね？
>>267 惜しい！若干違うｗ
＞→三井は？
建物内に大家が住んで『いなければ』、三井住友海上のホームピカイチ大家プランには入れる
(パンフレットの表紙にも書いてあるし営業から送られてくる送り状にまで書かれてて、逆に
建物内に住む大家はテコでも入れないシステムｗｗｗ)
＞・三井に管理委託している物件
＞→三井は当然入れる（普通はそうする）
＞→興亜は？
興亜にも入れるよｗｗｗ 興亜のマンション・オーナーズ保険はまだあまり普及してないから
ぶっちゃけ基本誰でもウェルカムなんだよｗｗｗ
三井住友海上は売れているから敷居も高いのさｗ
俺も本当は三井住友海上に入りたかったのに、上述の苦いふるい分けに遭い門前払いされて
しかたなく興亜のマンション・オーナーズ保険にしたわけさｗ
で、しょうがないからこの興亜のマンオー保険を俺も応援してるわけさｗ
だって潰れられると他に入れる大家保険が無いからねｗｗｗ
愚痴ってゴメンよｗｗｗ
でも三井住友海上の大家保険ちょっと加入条件 厳し過ぎるんじゃないかな？
いまだに営業から俺に何の詫びの連絡すら来ないよｗ
正直印象すげぇ悪いし気分悪いよｗ
その点興亜のマンオー保険の担当のほうがまだ愛想よいよ
最後完全に俺のボヤキになっててすまんｗ
ちょっと鬱憤たまってたんで許してくれ
＞→三井は？
建物内に大家が住んで『いなければ』、三井住友海上のホームピカイチ大家プランには入れる
(パンフレットの表紙にも書いてあるし営業から送られてくる送り状にまで書かれてて、逆に
建物内に住む大家はテコでも入れないシステムｗｗｗ)
＞・三井に管理委託している物件
＞→三井は当然入れる（普通はそうする）
＞→興亜は？
興亜にも入れるよｗｗｗ 興亜のマンション・オーナーズ保険はまだあまり普及してないから
ぶっちゃけ基本誰でもウェルカムなんだよｗｗｗ
三井住友海上は売れているから敷居も高いのさｗ
俺も本当は三井住友海上に入りたかったのに、上述の苦いふるい分けに遭い門前払いされて
しかたなく興亜のマンション・オーナーズ保険にしたわけさｗ
で、しょうがないからこの興亜のマンオー保険を俺も応援してるわけさｗ
だって潰れられると他に入れる大家保険が無いからねｗｗｗ
愚痴ってゴメンよｗｗｗ
でも三井住友海上の大家保険ちょっと加入条件 厳し過ぎるんじゃないかな？
いまだに営業から俺に何の詫びの連絡すら来ないよｗ
正直印象すげぇ悪いし気分悪いよｗ
その点興亜のマンオー保険の担当のほうがまだ愛想よいよ
最後完全に俺のボヤキになっててすまんｗ
ちょっと鬱憤たまってたんで許してくれ
>>268
俺的にはこれが一番気になる
・築40年とかで評価1千万もしない物件で建て替え1億かかる場合
→興亜は1億で入れる
→三井は？
管理自体はいくら古くても三井で受けてくれるものもあるから
保険の方は新築築浅中心で三井は古いのは建て替え分出せない
となると管理は三井で保険は興亜になるよね？
ボロ物件が火事になって評価1千万だからって
1千万しか保険降りないんじゃ意味ないし
三井はこのケースだと1千万しか入れないんだろうか？
俺的にはこれが一番気になる
・築40年とかで評価1千万もしない物件で建て替え1億かかる場合
→興亜は1億で入れる
→三井は？
管理自体はいくら古くても三井で受けてくれるものもあるから
保険の方は新築築浅中心で三井は古いのは建て替え分出せない
となると管理は三井で保険は興亜になるよね？
ボロ物件が火事になって評価1千万だからって
1千万しか保険降りないんじゃ意味ないし
三井はこのケースだと1千万しか入れないんだろうか？
>>269
＞三井はこのケースだと1千万しか入れないんだろうか？
いや、三井・・海上も興亜のマンオー保険と同じく
再調達価格の満額または増減30％まで入れるから、
もし君が建物の中に住んでいないなら、
あとは
『新築年月入り』の《建物取得価格》を証明できる書類さえあれば
満額でも入れるよ。
ところで、三井の管理って三井のリハウスのこと？？
５％でやってくれるのか？？
それと三井に管理依頼すると専任媒介は除いてもOKかな？？
＞三井はこのケースだと1千万しか入れないんだろうか？
いや、三井・・海上も興亜のマンオー保険と同じく
再調達価格の満額または増減30％まで入れるから、
もし君が建物の中に住んでいないなら、
あとは
『新築年月入り』の《建物取得価格》を証明できる書類さえあれば
満額でも入れるよ。
ところで、三井の管理って三井のリハウスのこと？？
５％でやってくれるのか？？
それと三井に管理依頼すると専任媒介は除いてもOKかな？？
ホームエステートは個人向けで5％
リアセットはファンド向けとかだから
個別に違うと思う
リアセットはファンド向けとかだから
個別に違うと思う
>>271、>>272
情報ありがとう。
早速、三井ホームエステートのフリーダイヤルに電話してみるよ！
でも工事や修繕費が何となく高く付きそうな予感もするな。
専任媒介はやっぱりセットかな。
でも一流会社だし話だけはぜひ聞いてみたいと思った。
建物の中に大家が住んでると入れない三井・・海上の大家保険
の話・・
このスレのお陰で自分は恥かくこと無しに興亜のマンオー保険で初めから妥協できた（笑）。
>>268
それカスタマーサポートにクレームしちゃえ。
ガンガレ！
情報ありがとう。
早速、三井ホームエステートのフリーダイヤルに電話してみるよ！
でも工事や修繕費が何となく高く付きそうな予感もするな。
専任媒介はやっぱりセットかな。
でも一流会社だし話だけはぜひ聞いてみたいと思った。
建物の中に大家が住んでると入れない三井・・海上の大家保険
の話・・
このスレのお陰で自分は恥かくこと無しに興亜のマンオー保険で初めから妥協できた（笑）。
>>268
それカスタマーサポートにクレームしちゃえ。
ガンガレ！
そもそも断るのって
三井みたいな大手だと普通にあることなの？
大家の半数は建物内に住んでると思うんだけどな。。
私もそうなのでちょっと気になった。。
三井みたいな大手だと普通にあることなの？
大家の半数は建物内に住んでると思うんだけどな。。
私もそうなのでちょっと気になった。。
>>275 んだなｗ 大家が建物内に住んでるとダメな理由は何なんだ？ｗ 一体なんのデメリットが三井保険にあんのかよ？ｗ
>>275-276
三井海上は多分、
建物内に住む大家＝富裕層ではない
と見なし、ふるい落としているんじゃないでしょうか。
そうすることで成約額も客層も全く異なってきます。
僕も建物内に引っ越す予定の大家だから
興亜のマンオーのお世話になります。よろしくです。
三井海上は多分、
建物内に住む大家＝富裕層ではない
と見なし、ふるい落としているんじゃないでしょうか。
そうすることで成約額も客層も全く異なってきます。
僕も建物内に引っ越す予定の大家だから
興亜のマンオーのお世話になります。よろしくです。
そのニュースは知ってたけどリンク切れてないか？＾＾；
どうでもいいｗ 三井の大家保険に断られたら興亜のマンオーにする。ただ選べないからそうしてるだけだよ。
話蒸し返して悪いけど、
大家保険はその二択で良しにしても、
管理会社検討はくれぐれも
大家の都合も融通してくれる担当者がちゃんと居るとこにしないと
後で本当に後悔する
大家保険はその二択で良しにしても、
管理会社検討はくれぐれも
大家の都合も融通してくれる担当者がちゃんと居るとこにしないと
後で本当に後悔する
不動産屋の財務状況って会社の規模では推測できんしな（どの業界もそーかもしれんが）
DQNが三井に借りに行くかどうか。
三井ホームエステートに管理を委託して客付けは地元の他業者にお願いするのがベストと判断しますたｗｗ
それはいいね！(*^∇^*)
文字通り私もそうしようかな・・・
ほかにどこも信頼できそうな管理会社ないし
とりあえず乗り換えようかな・・・
文字通り私もそうしようかな・・・
ほかにどこも信頼できそうな管理会社ないし
とりあえず乗り換えようかな・・・
そこ北海道には営業所が無いの？ｗ 他県ほぼ全部ある？みたいだけど．．．
おっいいねいいね＾＾
北海道を除いては全国規模っぽいね
ところでリフォーム代とかはどうよ？
ぼったくられないんだろうか？？
北海道を除いては全国規模っぽいね
ところでリフォーム代とかはどうよ？
ぼったくられないんだろうか？？
オレはMASTで考えてたんだが、
同じ5%管理ならたしかに
三井不動産系のそこの方が
はるかによさ気だわなｗｗｗ
少なくとも信頼は置けそうな感じする
教えてくれた人サンクス！
オレも見積もり取ってみるよ
あと可能であれば、
誰か現行でそこに管理頼んでいる先輩、
ご意見お願いします！
同じ5%管理ならたしかに
三井不動産系のそこの方が
はるかによさ気だわなｗｗｗ
少なくとも信頼は置けそうな感じする
教えてくれた人サンクス！
オレも見積もり取ってみるよ
あと可能であれば、
誰か現行でそこに管理頼んでいる先輩、
ご意見お願いします！
あ
MASTだの大東だのに余裕など無く、自分の物件を埋めるので一杯一杯ｗｗｗ
キーワード【 会社 リフォーム 専任 大家 センチュリー 興亜 物件 】
なんか興亜があがってるなｗ
センチュリーの専任は当たり外れが激しいｗ
センチュリーだったら専任にしないで一般募集してもらったほうがまだマシな客が付くよ。
リフォームは金かかるから、
今プチブーム？になってる三井ホームエステートの実情をだれか話してくれぃｗｗ
つか俺も見積もり取ってみるつもりだけど一応ｗｗ
なんか興亜があがってるなｗ
センチュリーの専任は当たり外れが激しいｗ
センチュリーだったら専任にしないで一般募集してもらったほうがまだマシな客が付くよ。
リフォームは金かかるから、
今プチブーム？になってる三井ホームエステートの実情をだれか話してくれぃｗｗ
つか俺も見積もり取ってみるつもりだけど一応ｗｗ
よかったね＞興亜＾＾ おめ♪ てか生き残ってくれｗ
(´・ω・`)三井ホームエステートの管理料って別請求は多くないのかな？？経験者談をオイラも楽しみに待ってますｗ
んではソースとフリーダイヤル載せとくぞ、と…
http://www.mhe.co.jp/contact/index.html
既に賃貸経営をされている方へ お問い合わせはこちら
三井ホームエステート株式会社 開発営業部
お電話・FAXでのお問い合わせ
フリーダイヤル：0120-300-531
FAX：03-3511-9221 受付時間 9:00～17:30
（日・祝祭日・年末年始を除く）
既出レスによれば、
・一般管理は５％
・北海道以外は全国規模
・三井住友海上の大家向け保険に入れない建物内住まいの大家でも管理をお願いできる
でいいよね？
http://www.mhe.co.jp/contact/index.html
既に賃貸経営をされている方へ お問い合わせはこちら
三井ホームエステート株式会社 開発営業部
お電話・FAXでのお問い合わせ
フリーダイヤル：0120-300-531
FAX：03-3511-9221 受付時間 9:00～17:30
（日・祝祭日・年末年始を除く）
既出レスによれば、
・一般管理は５％
・北海道以外は全国規模
・三井住友海上の大家向け保険に入れない建物内住まいの大家でも管理をお願いできる
でいいよね？
>>297
真逆ｗ
大手だから全て明朗会計ｗ
だから交渉して経費減らさないとｗｗ
「これは要る、これは要らない」を大家が現場で立ち会って言うべし、
お任せにすると高くつくってことｗ
元ｽﾚじゃ、ここのスレの大家は管理会社にお任せな大家だと思われているが、
実はお任せじゃダメｗｗ
これ、全ての管理会社に共通する真実ですｗｗ
三井なんかまだ明朗会計なだけマシに見えるｗ
俺なんて現行管理会社とリフォーム業者が零細だから
請求書がいつも「・・・一式」とか「諸経費・・・一式」
とかで高いし文句言ってもプライド高くて・・・でやりづらい・・・
ちなみに俺もしっかり三井に乗り換え検討中ｗｗ
真逆ｗ
大手だから全て明朗会計ｗ
だから交渉して経費減らさないとｗｗ
「これは要る、これは要らない」を大家が現場で立ち会って言うべし、
お任せにすると高くつくってことｗ
元ｽﾚじゃ、ここのスレの大家は管理会社にお任せな大家だと思われているが、
実はお任せじゃダメｗｗ
これ、全ての管理会社に共通する真実ですｗｗ
三井なんかまだ明朗会計なだけマシに見えるｗ
俺なんて現行管理会社とリフォーム業者が零細だから
請求書がいつも「・・・一式」とか「諸経費・・・一式」
とかで高いし文句言ってもプライド高くて・・・でやりづらい・・・
ちなみに俺もしっかり三井に乗り換え検討中ｗｗ
三井はどうしてもリフォーム単価は高いから、契約時にいかに値引き交渉あるいは特約(高い場合は他業者を使う旨)をちゃんと盛り込んでもらって契約できるかが鍵ｗ
>>299
特約みたいな約束が可能なのは逆にいいかもね。
特約みたいな約束が可能なのは逆にいいかもね。
僕も電話して聞きましたよ。
三井の場合、一般管理手数料は、
埋まっている部屋の賃料合計×(５％＋消費税)だそうです。
(管理費は手数料の対象外なので大家が取得)
その代わりその浮いた費用の中から
後で敷金精算時に『クリーニング代＋エアコン洗浄代』を
退去者と折半するそうです。
(法律的観点から)
小さいマンションだとこれでプラマイゼロ＝他社の一般管理手数料と
ほぼ同じことになります。
また、リフォーム業者は
大家が自分で他社とアイミツを取って
大家が自分で選択することも可能だそうです。
僕的にはかなり合理的なシステムに思えました。
もうちょっと大家負担の細目の見積もりを取って
今の古い管理会社と比べて、
問題無ければ僕もいよいよ乗り換えます。
ここでこの会社を教えてくれたみなさん、本当にありがとうございます！
なんだかやっとこれで未来が明るく思えてきました。
三井の場合、一般管理手数料は、
埋まっている部屋の賃料合計×(５％＋消費税)だそうです。
(管理費は手数料の対象外なので大家が取得)
その代わりその浮いた費用の中から
後で敷金精算時に『クリーニング代＋エアコン洗浄代』を
退去者と折半するそうです。
(法律的観点から)
小さいマンションだとこれでプラマイゼロ＝他社の一般管理手数料と
ほぼ同じことになります。
また、リフォーム業者は
大家が自分で他社とアイミツを取って
大家が自分で選択することも可能だそうです。
僕的にはかなり合理的なシステムに思えました。
もうちょっと大家負担の細目の見積もりを取って
今の古い管理会社と比べて、
問題無ければ僕もいよいよ乗り換えます。
ここでこの会社を教えてくれたみなさん、本当にありがとうございます！
なんだかやっとこれで未来が明るく思えてきました。
三井は、主力は、関東圏でしょ
他地域で、管理委託されている方いらっしゃれば、意見を聞かせて
頂きたいものです
他地域で、管理委託されている方いらっしゃれば、意見を聞かせて
頂きたいものです
>>296のフリーダイヤルで取り寄せた資料によると
関東首都圏、名古屋、大阪、福岡に営業所があるらしいよ
関東首都圏、名古屋、大阪、福岡に営業所があるらしいよ
管理会社なんてどこも一長一短か安かろう悪かろうなんだよｗ 職人は気難しいから直に接触しなくて済む管理会社に乗り換えたいわ
>>301
また、リフォーム業者は
大家が自分で他社とアイミツを取って
大家が自分で選択することも可能だそうです。
親戚が建築やってるからどうしても
リフォームはそっちに頼むことになるかと思ってたんだけど
それでいいんですね
じゃあその点も文句なし
また、リフォーム業者は
大家が自分で他社とアイミツを取って
大家が自分で選択することも可能だそうです。
親戚が建築やってるからどうしても
リフォームはそっちに頼むことになるかと思ってたんだけど
それでいいんですね
じゃあその点も文句なし
>>306
どこと言うと語弊があるから言わないけど
ある漁港に近いところでその町周辺に10件くらいしか
アパート・マンション無い場所の物件買ってくれと頼まれて
自分の使ってる業者2社以外に3社管理の見積もりお願いして
5社全部から管理断られたことあったよｗｗｗｗ
それで買わなかったけど
5社は全部全国展開のところ
どこと言うと語弊があるから言わないけど
ある漁港に近いところでその町周辺に10件くらいしか
アパート・マンション無い場所の物件買ってくれと頼まれて
自分の使ってる業者2社以外に3社管理の見積もりお願いして
5社全部から管理断られたことあったよｗｗｗｗ
それで買わなかったけど
5社は全部全国展開のところ
>>305、>>307
俺かとオモタｗ
三井に管理移せば多少なんらかの出費が今より増えるような気もして怖いんだが、
かと言って今の不快な関係(胡散臭い業者達に直で値引き交渉してイヤミ言われる)を考えると、
三井の管理は24時間対応だし三井の看板が建物に付くことで
オレも箔が付いてアイミツは今までよりは取りやすくなるんかなあ？とか
ちょっと大家の出費が増える分は＝節税対策だｗと考えようか？とか考え中・・・
まぁ税金は収入があるとガボッと取られるからそれもいいんじゃないですか、
と税理士にも言われたし・・・
ただアレだ、募集は、専任が付いてても、オレは直接不動産屋にこれからも頼みに行くよ・・・
要するに専任のとこで契約すればいいだけの話だからｗ
でないと部屋は埋まらないからね・・・
俺かとオモタｗ
三井に管理移せば多少なんらかの出費が今より増えるような気もして怖いんだが、
かと言って今の不快な関係(胡散臭い業者達に直で値引き交渉してイヤミ言われる)を考えると、
三井の管理は24時間対応だし三井の看板が建物に付くことで
オレも箔が付いてアイミツは今までよりは取りやすくなるんかなあ？とか
ちょっと大家の出費が増える分は＝節税対策だｗと考えようか？とか考え中・・・
まぁ税金は収入があるとガボッと取られるからそれもいいんじゃないですか、
と税理士にも言われたし・・・
ただアレだ、募集は、専任が付いてても、オレは直接不動産屋にこれからも頼みに行くよ・・・
要するに専任のとこで契約すればいいだけの話だからｗ
でないと部屋は埋まらないからね・・・
>>305
不動産屋もそう
不動産屋もそう
確かに。不動産屋も自己防衛ばっかしてて信用関係築くの難しい相手が多すぎる。
1年とか業者に勤務してノウハウを得て自主管理とかってどうなのかな？
経験者いませんか？
実践するまでもなくボツ案かな・・・
経験者いませんか？
実践するまでもなくボツ案かな・・・
>>315
経験者知ってるけど、以下のニパターン：
一、大富豪大家ゆえに業者にたくさんコネがあり、職人を全て引き抜いて自分で管理会社設立した大家で、人を使う能力に長けているパターン
二、建設業界に職人としても長年勤めた後に自分で管理会社を設立し、なおかつ親から物件を継いだ、リフォーム代節約型の二代目大家
ちなみに一年は短すぎると思う
上の二人も６年以上やってから独立したから
あと、管理会社も職人の世界もイジメがあるらしいから気をつけて…
大家を金持ちだと思ってタカル癖もあるから、自分が大家だって絶対に言わないほうがいいよ…
経験者知ってるけど、以下のニパターン：
一、大富豪大家ゆえに業者にたくさんコネがあり、職人を全て引き抜いて自分で管理会社設立した大家で、人を使う能力に長けているパターン
二、建設業界に職人としても長年勤めた後に自分で管理会社を設立し、なおかつ親から物件を継いだ、リフォーム代節約型の二代目大家
ちなみに一年は短すぎると思う
上の二人も６年以上やってから独立したから
あと、管理会社も職人の世界もイジメがあるらしいから気をつけて…
大家を金持ちだと思ってタカル癖もあるから、自分が大家だって絶対に言わないほうがいいよ…
>>317
いや、俺もよく同じこと考えるから気持ちはわかるよ…
どっかで職人の修業ができればいいなあと俺もよく思うよ…
特にクロスとCFなんか自分で貼れればよっぽどリフォーム代が浮くからね…
だれか職人の修業学校の情報お願いしますｗ
いや、俺もよく同じこと考えるから気持ちはわかるよ…
どっかで職人の修業ができればいいなあと俺もよく思うよ…
特にクロスとCFなんか自分で貼れればよっぽどリフォーム代が浮くからね…
だれか職人の修業学校の情報お願いしますｗ
>>318
クロスは、空室があるなら練習すればいい。
大きなホームセンターで、１ｍ１００円ぐらいからある、
ただ、ホームセンターにクロス貼りに詳しい人がいないとこはダメ
コーナンなどはダメ、専門家がいないから
クロスは、空室があるなら練習すればいい。
大きなホームセンターで、１ｍ１００円ぐらいからある、
ただ、ホームセンターにクロス貼りに詳しい人がいないとこはダメ
コーナンなどはダメ、専門家がいないから
>>319
ありがとうございますm(_ _)m
ホームセンターに早速聞いてやってみます…
ちなみに三井だとクロス単価1150円だそうです…ｗ
でもリフォームはアイミツで安いとこに頼んでも大丈夫だと三井に言われてるもんで、
元々クロスとCFはスポットで他の業者に頼む予定でいますｗ
クロスは単価920円、CFは単価2100円で全部やってくれる業者がありますが、
自分でできればホントにもっと安いですよね…
ありがとうございますm(_ _)m
ホームセンターに早速聞いてやってみます…
ちなみに三井だとクロス単価1150円だそうです…ｗ
でもリフォームはアイミツで安いとこに頼んでも大丈夫だと三井に言われてるもんで、
元々クロスとCFはスポットで他の業者に頼む予定でいますｗ
クロスは単価920円、CFは単価2100円で全部やってくれる業者がありますが、
自分でできればホントにもっと安いですよね…
オレんとこの家賃収入、
月たったの￥21万しかなく
専業大家なんだが、
三井に管理移行しても
生活してけるだろうか？
月たったの￥21万しかなく
専業大家なんだが、
三井に管理移行しても
生活してけるだろうか？
どういうクロスを貼るかにもよるが、あれは殆ど手間賃だから
９２０円は少し高いが、ＣＦ２，１００円は、安いと思います。
この前の入れ替え工事のときは、
８５０円、２，６００円かかりましたから
総じて妥当なところじゃないですか。
９２０円は少し高いが、ＣＦ２，１００円は、安いと思います。
この前の入れ替え工事のときは、
８５０円、２，６００円かかりましたから
総じて妥当なところじゃないですか。
>>322
なるほど…
ただしその業者は前の管理会社が使ってた業者なんで、
邪魔されないか心配ですｗ
>>323
面積ごまかしは怖いっすね…ｗ
三井にも改めて見積もり取って面積比べてみますねｗ
さすがに三井は法律遵守なんで面積ごまかしは無いと思うんで、
以外と結果的に安くなることも有り得ますかね…
>>321
税理士に相談したほうがいいと思いますね…
なるほど…
ただしその業者は前の管理会社が使ってた業者なんで、
邪魔されないか心配ですｗ
>>323
面積ごまかしは怖いっすね…ｗ
三井にも改めて見積もり取って面積比べてみますねｗ
さすがに三井は法律遵守なんで面積ごまかしは無いと思うんで、
以外と結果的に安くなることも有り得ますかね…
>>321
税理士に相談したほうがいいと思いますね…
やっとセンチュリーミニミニが消えたと思ったら今度は三井ブームかよｗｗｗｗｗ 三井って本当に大丈夫なのか？お
まちbbsみたいな地元掲示板じゃないから大手が話題になるのはしょうがない。もちろん否定的な意味ではない。
327 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 23:35:34 ID:ZrH2ZlDY
>321
専業で管理人任せにしたら、なんにもすることなくなっちゃうだろ・・
専業で管理人任せにしたら、なんにもすることなくなっちゃうだろ・・
なるほど( ＾ω＾）実はオイラも不思議に思って電話しちまったんだが、三井に乗り換えた二代目三代目大家が去年が一番多かったらしいｗｗｗｗｗ 去年どっかの掲示板にでも載ったのか？お
>>327
野次馬しろうと乙ｗ
我々は管理人なんて言葉つかわないよｗｗ
・お任せにする→金持ち又は遠隔大家だけ。
・いちいち現場見てチェックする→我々貧乏専業大家の特徴。
お任せにしたら必ずぼったくられる
か又はいい加減な仕事される、そういう世界なんだよ。
釣りにマジレスあほらしいけど一応解説しとく。
野次馬しろうと乙ｗ
我々は管理人なんて言葉つかわないよｗｗ
・お任せにする→金持ち又は遠隔大家だけ。
・いちいち現場見てチェックする→我々貧乏専業大家の特徴。
お任せにしたら必ずぼったくられる
か又はいい加減な仕事される、そういう世界なんだよ。
釣りにマジレスあほらしいけど一応解説しとく。
まったくその通りだと思うがあんま煽るなよ
荒れるもとかと…
荒れるもとかと…
>>329
同意。
たしかに親の代は金銭的に余裕があったから
管理会社に全部お任せでドンブリ勘定なナアナアの関係でも成り立ってたが、
俺の代ではお任せだと赤字になるから細かくチェックしないとダメだわ。
同意。
たしかに親の代は金銭的に余裕があったから
管理会社に全部お任せでドンブリ勘定なナアナアの関係でも成り立ってたが、
俺の代ではお任せだと赤字になるから細かくチェックしないとダメだわ。
>>330
ありがと。了解よん。
ありがと。了解よん。
このスレは良スレだね( ＾ω＾）
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
同意
( ＾ω＾）
もう潰れる某会社の火災保険を解約したら約100万戻ってきたから、
うちもここスレに出てた興亜のマンオー保険の火災と地震に入ったんだが、
雑収入100万に税金かからないように節税対策として
10年の保険に入り直して”消化”したよ（笑）
情報サンクス
うちもここスレに出てた興亜のマンオー保険の火災と地震に入ったんだが、
雑収入100万に税金かからないように節税対策として
10年の保険に入り直して”消化”したよ（笑）
情報サンクス
急な雑収入は消化すれば確かに税金取られないよね・・・
うちも毎年税金高いからなんか経費増やさねば・・・
うちも毎年税金高いからなんか経費増やさねば・・・
保険料１０年分一括で払ったって
経費に計上できるのは１年分じゃねーの？
俺は税務署にそうしろって言われたよ。
経費に計上できるのは１年分じゃねーの？
俺は税務署にそうしろって言われたよ。
342 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 10:11:06 ID:jKzTV2Nj
専業なのに管理会社に任せてるとかw
金をどぶに棄ててるようなもんだろ自分でやれることはやれ
それが少しでも金を生む秘訣だ
金をどぶに棄ててるようなもんだろ自分でやれることはやれ
それが少しでも金を生む秘訣だ
すごい冷静な分析ｗ
>>341
そうそう。
そして利益が上がった年は税金に持ってかれないように、必要経費を増やす、と。
>>342はスレ違い。
>>343-344は図星だが、
ここはスレタイ通りの人の為のスレだから
そういう煽りで盛り上がられても、荒れて迷惑なだけ。
荒らし認定決定！
>>1よく読んで元スレに帰れ！
そうそう。
そして利益が上がった年は税金に持ってかれないように、必要経費を増やす、と。
>>342はスレ違い。
>>343-344は図星だが、
ここはスレタイ通りの人の為のスレだから
そういう煽りで盛り上がられても、荒れて迷惑なだけ。
荒らし認定決定！
>>1よく読んで元スレに帰れ！
ageてるし、大家でない奴か管理会社の奴のヤッカミ自演連投だろｗ スルーしろよｗ
ところで三井の管理その後みんなどうなった？進んでるかい？
俺はぼちぼち進行中ｗ とにかく親父の代の管理会社を脱出するのが第一歩だから弁護士使うか迷い中
ところで三井の管理その後みんなどうなった？進んでるかい？
俺はぼちぼち進行中ｗ とにかく親父の代の管理会社を脱出するのが第一歩だから弁護士使うか迷い中
>>1によれば
※スレタイに当てはまる人を叩く人およびスレ違いの人等は全て荒らしと見なします
※荒れるのでsage進行でお願いします
だから
>>342-344は荒らし！
スレタイとは明らかに立場が違う人によるカキコミも
スレ違いであり偏見も甚だしい
我々は自分でできることは既にやっている
管理会社使ってても
現場立ち会いからアイミツから手配まで全部自分で決めてやってる
金銭的にゆとりのある兼業大家から
とやかく言われる筋合いも無い
※スレタイに当てはまる人を叩く人およびスレ違いの人等は全て荒らしと見なします
※荒れるのでsage進行でお願いします
だから
>>342-344は荒らし！
スレタイとは明らかに立場が違う人によるカキコミも
スレ違いであり偏見も甚だしい
我々は自分でできることは既にやっている
管理会社使ってても
現場立ち会いからアイミツから手配まで全部自分で決めてやってる
金銭的にゆとりのある兼業大家から
とやかく言われる筋合いも無い
348 ：名無し不動さん：2009/04/18(土) 17:16:20 ID:h4sY88Cq
管理会社ってそもそも何してくれるの？ゴミの分別して出してくれたり共同部分の清掃とかもしてくれるの？
>>348
店子さん乙
店子さん乙
350 ：松山 赤○○字 病員 清 掃 商 事：2009/04/19(日) 01:11:42 ID:yS+eHzHm
愛媛県松山市民です パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車 練炭 睡眠薬 酒 車二台
用意できるもの
車 練炭 睡眠薬 酒 車二台
>>348
流石にそんなことまではせんでしょ。ｗ
まあ出すもの出したらやってくれるかも知れんが。
漏れは余り経費かけたくないけど、きちんと募集と審査はして欲しいから
このプラン使ってる。
ttp://www.mast-ichii.jp/owner/bp-c.html
流石にそんなことまではせんでしょ。ｗ
まあ出すもの出したらやってくれるかも知れんが。
漏れは余り経費かけたくないけど、きちんと募集と審査はして欲しいから
このプラン使ってる。
ttp://www.mast-ichii.jp/owner/bp-c.html
>>351
おお！自分でリフォーム手配できる大家に最適なプランというか管理会社だな。
オレは結局自分の物件に客付けいいとこ探しててアパマンショップに管理も移行することにした。
自分の物件へ過去どこが一番客付けしてくれてたか調べてそこにするのも手だよ。
オレには三井はクリーニング代が退去者と大家と折半なこと等に納得できずハードルが高すぎで辞めた。
おお！自分でリフォーム手配できる大家に最適なプランというか管理会社だな。
オレは結局自分の物件に客付けいいとこ探しててアパマンショップに管理も移行することにした。
自分の物件へ過去どこが一番客付けしてくれてたか調べてそこにするのも手だよ。
オレには三井はクリーニング代が退去者と大家と折半なこと等に納得できずハードルが高すぎで辞めた。
＞オレには三井はクリーニング代が退去者と大家と折半なこと等に納得できずハードルが高すぎで辞めた。
(゜o゜)＼(-_-)
(┬┬＿┬┬)
(゜o゜)＼(-_-)
(┬┬＿┬┬)
重大報告乙ｗ そんなもんだろうと思ったよｗｗｗｗｗだいたい一流会社が安いわけないだろｗｗｗｗｗｗ身の程を知れオマイラｗｗｗｗｗｗ
同意。ここは三井派が多いのかと思ったからあえて書かなかったが、
実際三井は大家の家柄調査だの入居者の客層調査だの厳しいうえに
ざあます言葉の『オーナー懇親会』まであって極めて煩わしいｗｗ
ここの連中や俺なんかに三井は似合わない罠。
親の代のナアナアのコネ社会的な古い管理会社が嫌だから卒業する
俺ら的にそんな家柄調査だのコネだのなんてウザイだけなんだよ。
実際三井は大家の家柄調査だの入居者の客層調査だの厳しいうえに
ざあます言葉の『オーナー懇親会』まであって極めて煩わしいｗｗ
ここの連中や俺なんかに三井は似合わない罠。
親の代のナアナアのコネ社会的な古い管理会社が嫌だから卒業する
俺ら的にそんな家柄調査だのコネだのなんてウザイだけなんだよ。
(゜o゜)
(´・ω・`)センチュリー駄目だった体験談の次は三井もかよ？？？ｗ
MASTも良さそうだがエリア的に支店が無いオイラはアパマンか？とも思ったがそっちも支店が無いよ・・・
一体どこにすりゃいいんだよ
MASTも良さそうだがエリア的に支店が無いオイラはアパマンか？とも思ったがそっちも支店が無いよ・・・
一体どこにすりゃいいんだよ
>>355
＞親の代のナアナアのコネ社会的な古い管理会社が嫌だから卒業する
＞俺ら的にそんな家柄調査だのコネだのなんてウザイだけなんだよ。
あぁ、俺もすげえ気持ちわかるわ…。
親の代のナアナアのコネ社会的な古い付き合いとは俺も早く卒業したいよ…。
家柄調査まであるんじゃ俺も三井はやめとくわ…。
家柄どころか親戚とも付き合ってないのにそんなもんで判断される世界は
俺もちょっと勘弁だな…。
＞親の代のナアナアのコネ社会的な古い管理会社が嫌だから卒業する
＞俺ら的にそんな家柄調査だのコネだのなんてウザイだけなんだよ。
あぁ、俺もすげえ気持ちわかるわ…。
親の代のナアナアのコネ社会的な古い付き合いとは俺も早く卒業したいよ…。
家柄調査まであるんじゃ俺も三井はやめとくわ…。
家柄どころか親戚とも付き合ってないのにそんなもんで判断される世界は
俺もちょっと勘弁だな…。
>>357
ｱﾝﾊﾟﾝマン
ｱﾝﾊﾟﾝマン
そもそも三井の管理は裕福な大家か兼業大家向け
三井は長期的戦略で相続やらなんやらで契約者が親族の物件までゲットするのを狙ってるから、必然的に契約者の家柄や親戚付き合いまで審査して大家を品定めする仕組みになっちゃってるｗ 別に悪い会社ではないよｗ
>>361
兄弟いるので親族の物件までゲットできないですが、何か？
兄弟いるので親族の物件までゲットできないですが、何か？
>>350
釣りかもしんないけどさ、キミにパワハラして鬱を再発させたような奴には絶対に天罰が下るから安心してなｗ
それとくだらない連中の中傷なんか気にするなｗ
くだらん噂というのは賢人の前で止むようにできてるのさｗ
キミも賢人になりなさいｗ
釣りかもしんないけどさ、キミにパワハラして鬱を再発させたような奴には絶対に天罰が下るから安心してなｗ
それとくだらない連中の中傷なんか気にするなｗ
くだらん噂というのは賢人の前で止むようにできてるのさｗ
キミも賢人になりなさいｗ
>>360
極めて同意ｗｗ我々貧乏大家向けではないｗｗ
極めて同意ｗｗ我々貧乏大家向けではないｗｗ
親父が死んでから管理会社の奴らが手の平を返したように俺をナメまくってて仕事にならない…
ワイロ受け取らないと動かない汚くて昭和的なやり方の会社の奴らにホント苦しめられてるよ…
そんな俺から見たら三井はまるで救世主だったのに残念だ…
でも管理専業の会社にはもう懲りた…
みんなが言うように、そういう会社はホント兼業大家か金持ち大家向けだよな…
もう俺も選択肢はミニミニかアパマンしか無くなったわ…
センチュリーが怪しくてミニがリフォーム代高いという話だから、
アパマンしか無いかな、もう…
MASTは俺のエリアにも無いんで…
ワイロ受け取らないと動かない汚くて昭和的なやり方の会社の奴らにホント苦しめられてるよ…
そんな俺から見たら三井はまるで救世主だったのに残念だ…
でも管理専業の会社にはもう懲りた…
みんなが言うように、そういう会社はホント兼業大家か金持ち大家向けだよな…
もう俺も選択肢はミニミニかアパマンしか無くなったわ…
センチュリーが怪しくてミニがリフォーム代高いという話だから、
アパマンしか無いかな、もう…
MASTは俺のエリアにも無いんで…
MASTは、積水ハウスの建築物件しか扱わないんじゃないか
(´・ω・`)オイラはMASTに広告頼んだら図面しか載せてもらえなくてやめたｗ
自社管理物件埋めるので一杯一杯だって担当の娘に言われマストｗ
自社管理物件埋めるので一杯一杯だって担当の娘に言われマストｗ
空き部屋をどこが一番
自分の物件が求める客層で埋めてくれるか
見極めてから
そこに管理を移せばいいと思うよ？
自分の物件が求める客層で埋めてくれるか
見極めてから
そこに管理を移せばいいと思うよ？
地域差のある話なのかちょっと疑問が・・・
例えば甲不動産会社に管理＋専任で依頼した場合、甲は同業者に情報出して客がつくように営業するよね
もちろん自社でも営業する
もしかして、このとき甲の自社客か同業者からの紹介客なのかで、家主に損得がでるの？
どこが付けても損得が無いなら客付けがの良し悪しはあまり関係ないような気がするんだけど、
結構話題が出るから気になってるんだ・・・
ちなみに私の所は損得が無いです。
例えば甲不動産会社に管理＋専任で依頼した場合、甲は同業者に情報出して客がつくように営業するよね
もちろん自社でも営業する
もしかして、このとき甲の自社客か同業者からの紹介客なのかで、家主に損得がでるの？
どこが付けても損得が無いなら客付けがの良し悪しはあまり関係ないような気がするんだけど、
結構話題が出るから気になってるんだ・・・
ちなみに私の所は損得が無いです。
家主には損得はでないが、
甲の自社客か同業者からの紹介客なのかで、
仲介料を甲で総取りするか、同業者と折半するかの差になるんじゃないかな。
で、折半するのがイヤで、同業者に情報出さないことがあると問題。
甲の自社客か同業者からの紹介客なのかで、
仲介料を甲で総取りするか、同業者と折半するかの差になるんじゃないかな。
で、折半するのがイヤで、同業者に情報出さないことがあると問題。
言えてるｗ
うちの管理会社なんか全く自分で営業しないよ、専任なのにｗ
だからオレも過去の申込書を見て
どの業者がうちに客付けしてくれてるか
統計を取ることにしたｗ
んで、そこに乗り換えるというのは
確かに有効だし効率が良いかもｗ
うちの管理会社なんか全く自分で営業しないよ、専任なのにｗ
だからオレも過去の申込書を見て
どの業者がうちに客付けしてくれてるか
統計を取ることにしたｗ
んで、そこに乗り換えるというのは
確かに有効だし効率が良いかもｗ
オレは
従姉妹がタウンハウジングの管理会社に移るってんで
オレも検討することにしたわｗ
ネットの評判は相当悪いみたいだがオレには親切だし
第一
うちには客付けが今まで良かったから、
噂よりも実績を信じてみて
見積もりも取ってみることにした・・・
MASTやアパマンはうちには今まで客付けが無かったもんで・・・
従姉妹がタウンハウジングの管理会社に移るってんで
オレも検討することにしたわｗ
ネットの評判は相当悪いみたいだがオレには親切だし
第一
うちには客付けが今まで良かったから、
噂よりも実績を信じてみて
見積もりも取ってみることにした・・・
MASTやアパマンはうちには今まで客付けが無かったもんで・・・
アパマンは～、システムはよさ気なんだが、ファミリー向け以外は客付けが他業者に流通してない雰囲気がプンプンしてるよねｗ 貧乏専業大家には客付けはどうなのか、たしかに疑問ｗｗ
>>374
関東オンリーのようだなｗ
だれか全国規模のとこも紹介してくでよ
三井は俺にも合わなかったｏｒｚ
どうして結婚してないんですか？と聞かれて品定めされたし
営業マンまるで組合のキモいオネエ系オッサンでｏｒｚだったぞ（ｵｴｯ
関東オンリーのようだなｗ
だれか全国規模のとこも紹介してくでよ
三井は俺にも合わなかったｏｒｚ
どうして結婚してないんですか？と聞かれて品定めされたし
営業マンまるで組合のキモいオネエ系オッサンでｏｒｚだったぞ（ｵｴｯ
>>376
釣りかも知れないけど乗っちゃうｗｗｗ
三井はやたら大家の素性にこだわり入居者の個人情報をやたら入手しようとする偉そうな管理会社だが、
肝心な客付けが下手くそで入居者からクリーニング代すら法律を恐れて取れない、
要するに使えない名ばかりの専任媒介お坊ちゃま集団ｗｗｗ
完全にハイソでエリートなリーマン兼業大家向け管理会社だから
最初からここスレの住民には向いてないんだよｗｗｗ
釣りかも知れないけど乗っちゃうｗｗｗ
三井はやたら大家の素性にこだわり入居者の個人情報をやたら入手しようとする偉そうな管理会社だが、
肝心な客付けが下手くそで入居者からクリーニング代すら法律を恐れて取れない、
要するに使えない名ばかりの専任媒介お坊ちゃま集団ｗｗｗ
完全にハイソでエリートなリーマン兼業大家向け管理会社だから
最初からここスレの住民には向いてないんだよｗｗｗ
あまり悪口言うなよ
紹介してくれた人に悪いよ
紹介してくれた人に悪いよ
>>375
アパマンも大手だから
我々のような儲からない貧乏専業大家を引き受けないよ、多分…
アパマンも商人だから儲け重視に決まってるよ、多分…
入居者と我々大家の両方からなんらかの費用をたんまり取って
絶対に稼いでるハズだよ…
客付けも、利益の小さい物件にはしてくれないだろうね、多分…
たいして儲からないからね…
>>374
タウンハウジングさんにはウチも客付けしてもらってるよ…
アパマンよりは良心的な気がする…
これから伸びていくんじゃないか？
ウチも見積もり取ってみるぞ＾＾
情報ありがとうな＾＾
アパマンも大手だから
我々のような儲からない貧乏専業大家を引き受けないよ、多分…
アパマンも商人だから儲け重視に決まってるよ、多分…
入居者と我々大家の両方からなんらかの費用をたんまり取って
絶対に稼いでるハズだよ…
客付けも、利益の小さい物件にはしてくれないだろうね、多分…
たいして儲からないからね…
>>374
タウンハウジングさんにはウチも客付けしてもらってるよ…
アパマンよりは良心的な気がする…
これから伸びていくんじゃないか？
ウチも見積もり取ってみるぞ＾＾
情報ありがとうな＾＾
また関東ローカル話か
全国的な大手の話だと会社数からしてもう・・・
>>377
客付け悪いって本当か？
家賃が安い物件だとじゃない？
家賃が15以上30以上とかだと俺の知ってる範囲だと
三井が一番だぞ
他だとそういうの借りる客がそもそも来ないしｗ
他にそういう高いのやオフィスもできてＤＱＮ来ないとこある？
・家賃の高いのやオフィスでも客付けできる
・ＤＱＮが来ない
・リフォーム業者こちらで選べる
だと三井だと思って次も三井の予定なんだが
家賃6－10のは場所によって違うんだろうから
それこそ全部に当たって客付けいいのにすればいいと思う
客付け悪いって本当か？
家賃が安い物件だとじゃない？
家賃が15以上30以上とかだと俺の知ってる範囲だと
三井が一番だぞ
他だとそういうの借りる客がそもそも来ないしｗ
他にそういう高いのやオフィスもできてＤＱＮ来ないとこある？
・家賃の高いのやオフィスでも客付けできる
・ＤＱＮが来ない
・リフォーム業者こちらで選べる
だと三井だと思って次も三井の予定なんだが
家賃6－10のは場所によって違うんだろうから
それこそ全部に当たって客付けいいのにすればいいと思う
>>382
＞客付け悪いって本当か？
＞家賃が安い物件だとじゃない？
当たり！ピンポン。
＞家賃が15以上30以上とかだと俺の知ってる範囲だと
＞三井が一番だぞ
＞他にそういう高いのやオフィスもできてＤＱＮ来ないとこある？
エリアは違うが、アップル、ハウスメイト、ミニミニも客層高い客付けが出来るよ。
ただし、管理会社から専任はずせる実力のある大家限定。
＞・家賃の高いのやオフィスでも客付けできる
＞・ＤＱＮが来ない
＞・リフォーム業者こちらで選べる
＞だと三井だと思って次も三井の予定なんだが
確かに金持ち専業大家や兼業大家には三井は合ってると思う。
＞家賃6－10のは場所によって違うんだろうから
＞それこそ全部に当たって客付けいいのにすればいいと思う
ここはスレタイ通りもっと貧乏な大家が居るよ。
渋谷でも古い木造アパートで家賃1－5とか普通にあります。
板橋とか田端なんかにもあり。
ここは貧乏な専業大家のスレですから．．．
＞客付け悪いって本当か？
＞家賃が安い物件だとじゃない？
当たり！ピンポン。
＞家賃が15以上30以上とかだと俺の知ってる範囲だと
＞三井が一番だぞ
＞他にそういう高いのやオフィスもできてＤＱＮ来ないとこある？
エリアは違うが、アップル、ハウスメイト、ミニミニも客層高い客付けが出来るよ。
ただし、管理会社から専任はずせる実力のある大家限定。
＞・家賃の高いのやオフィスでも客付けできる
＞・ＤＱＮが来ない
＞・リフォーム業者こちらで選べる
＞だと三井だと思って次も三井の予定なんだが
確かに金持ち専業大家や兼業大家には三井は合ってると思う。
＞家賃6－10のは場所によって違うんだろうから
＞それこそ全部に当たって客付けいいのにすればいいと思う
ここはスレタイ通りもっと貧乏な大家が居るよ。
渋谷でも古い木造アパートで家賃1－5とか普通にあります。
板橋とか田端なんかにもあり。
ここは貧乏な専業大家のスレですから．．．
確かにｗ
＞タウンハウジング
知ってるけど駅近の物件が得意な関東の不動産屋だよね？
あそこは管理会社やってもう長いからいいかも
俺も千葉だから埋めてもらってるけどついつい忘れてたぞｗｗ
よし！明日見積もり取るぞ！灯台元暗しｗｗトンクスｗｗｗｗ
＞タウンハウジング
知ってるけど駅近の物件が得意な関東の不動産屋だよね？
あそこは管理会社やってもう長いからいいかも
俺も千葉だから埋めてもらってるけどついつい忘れてたぞｗｗ
よし！明日見積もり取るぞ！灯台元暗しｗｗトンクスｗｗｗｗ
タウンってつくの
タウン管理
タウンエージェンシー
タウンハウジング
ってあって
ここで言ってるのはタウンハウジング
タウン管理は大成の子会社
タウンエージェンシーはその二つとまた別で3つは全然関係ない
でいいんだよね？
タウン管理
タウンエージェンシー
タウンハウジング
ってあって
ここで言ってるのはタウンハウジング
タウン管理は大成の子会社
タウンエージェンシーはその二つとまた別で3つは全然関係ない
でいいんだよね？
>>386
うむ。たぶん別会社かなぁ。
大きなグループ会社で昔からあるらしいがｗ
タウンハウジングはこれのこと
http://townhousing.co.jp/
で、その管理会社が
アレップス。
http://www.town-group.jp/
http://9199.jp/phone_page/01554849/
みんな木のマークがついてるらしいｗ
うむ。たぶん別会社かなぁ。
大きなグループ会社で昔からあるらしいがｗ
タウンハウジングはこれのこと
http://townhousing.co.jp/
で、その管理会社が
アレップス。
http://www.town-group.jp/
http://9199.jp/phone_page/01554849/
みんな木のマークがついてるらしいｗ
タウンハウジングから独立してできたのがタウン管理サービスでないの？
んで大成がやってるのは有楽土地
タウンエージェンシーはよくわからん
東京都心で店舗管理依頼で検索すると出るのは
三井
三菱
有楽土地
タウン管理サービス
の４つ
タウンハウジングが住居向けでタウン管理が店舗事務所向け
という理解でよいの？
んで大成がやってるのは有楽土地
タウンエージェンシーはよくわからん
東京都心で店舗管理依頼で検索すると出るのは
三井
三菱
有楽土地
タウン管理サービス
の４つ
タウンハウジングが住居向けでタウン管理が店舗事務所向け
という理解でよいの？
>>388
＞タウン管理サービス
＞
＞タウンハウジングが住居向けでタウン管理が店舗事務所向け
＞という理解でよいの？
いや、よくないｗ
それは>>387とは別会社だからワカランｗ
タウングループでないことは確かじゃないかな・・・
＞タウン管理サービス
＞
＞タウンハウジングが住居向けでタウン管理が店舗事務所向け
＞という理解でよいの？
いや、よくないｗ
それは>>387とは別会社だからワカランｗ
タウングループでないことは確かじゃないかな・・・
(´・ω・`)オイラはとにかく今の鬼爺が社長の旧態依然の管理会社から逃げおおせられればなんとか生きられます、それがまず第一歩ｗ もう済んだ人もまだな人もガンガレ～!
言えてる。
案外みんな良かった場合は黙ってるのかもね・・・。
自分もまだ乗り換え先見つからないが
今まで探してて気付いたことは、
大手は強気で高い見積もり出してきて
僕のような貧乏大家は相手にしないことかなぁ・・・。
かと言って、
支店も無いような単立の小さい管理会社だと、
クレームも処理されずナアナアで
向こうのいいようにされて
大家は文句さえ言えず泣き寝入り
しなきゃならないことだな・・。
小さくても、シェア増やそうとしてるしっかりしたチェーン店
みたいな管理会社を探してるよ・・・。
少なくとも大家の言い分
聞いてくれそうなとこがいいな・・・。
センチュリー２１は僕もちょっと合わなかったな・・・。
なんか客層が変だった気がする・・・。
案外みんな良かった場合は黙ってるのかもね・・・。
自分もまだ乗り換え先見つからないが
今まで探してて気付いたことは、
大手は強気で高い見積もり出してきて
僕のような貧乏大家は相手にしないことかなぁ・・・。
かと言って、
支店も無いような単立の小さい管理会社だと、
クレームも処理されずナアナアで
向こうのいいようにされて
大家は文句さえ言えず泣き寝入り
しなきゃならないことだな・・。
小さくても、シェア増やそうとしてるしっかりしたチェーン店
みたいな管理会社を探してるよ・・・。
少なくとも大家の言い分
聞いてくれそうなとこがいいな・・・。
センチュリー２１は僕もちょっと合わなかったな・・・。
なんか客層が変だった気がする・・・。
センチュリーは店によって全然違うから善し悪しを論ずるのもどうかと思うがなあｗ ただ看板ついてるだけだからなあ…
センチュリーの話はもう飽きたｗ
タウンハ●ジングはその後どうよ？
オレも関東なんで興味津々なんだが
タウンハ●ジングはその後どうよ？
オレも関東なんで興味津々なんだが
俺はアパマンの見積もり取ってみた。
８割しか部屋埋まらないと言われた。
にも関わらず大家は管理に口出すな
みたいな経営方針を延々と聞かされ、
なんとなく高くつきそうなんで躊躇
してる。
良心的な管理会社なかなか無いね。
８割しか部屋埋まらないと言われた。
にも関わらず大家は管理に口出すな
みたいな経営方針を延々と聞かされ、
なんとなく高くつきそうなんで躊躇
してる。
良心的な管理会社なかなか無いね。
>>395
アパマン某から入る客は保証人がいなくて保証会社使っているから長く住まない客が多くて結局大家のリフォーム代が高く付く。これうちの経験なんだが。
アパマン某から入る客は保証人がいなくて保証会社使っているから長く住まない客が多くて結局大家のリフォーム代が高く付く。これうちの経験なんだが。
>>395
アパマンみたいな大きいとこは、
結局mini○niと同じで
ネームバリューがある分
融通は利かないから、
お任せ大家向けにプランが設計され過ぎ
ているからなｗｗ
大家が口だしするのも嫌うし
リフォームも大家が自分で手配できない
という難儀な共通点があるようだね
>>396
アパマン某と言えば、
前ウチの店子さんが教えてくれたんだが、
入居時に保証会社費用＋消毒費
＋24時間サポート代とやら
で数万円の費用を取られるらしいねｗｗ
ウチもその話聞いただけでもう
アパマン系に管理移行する気は萎えたｗｗ
アパマンみたいな大きいとこは、
結局mini○niと同じで
ネームバリューがある分
融通は利かないから、
お任せ大家向けにプランが設計され過ぎ
ているからなｗｗ
大家が口だしするのも嫌うし
リフォームも大家が自分で手配できない
という難儀な共通点があるようだね
>>396
アパマン某と言えば、
前ウチの店子さんが教えてくれたんだが、
入居時に保証会社費用＋消毒費
＋24時間サポート代とやら
で数万円の費用を取られるらしいねｗｗ
ウチもその話聞いただけでもう
アパマン系に管理移行する気は萎えたｗｗ
>>394
タウンハウジン○に管理を任せるに適する大家は、以下の条件をすべて満たす者に限る（笑）：
１．駅から徒歩５分以内の物件のオーナー
２．リフォーム等すべてを、ほとんど自分で手配できるオーナー
３．物件が古くとも元々埋まりやすい好条件のオーナー
４．物件が欠陥住宅ではないオーナー
５．関東の物件オーナー
注：タウンハウジン○は駅から遠い物件または欠陥住宅だと埋められません（笑）
ここはネームバリューはイマイチな大会社だが
創業30周年の老舗の管理会社を持っていて
近所の大家仲間の婆ちゃんがここを使ってるよ
ここも一般管理は総収入の５％＋消費税で専任媒介付き
金持ちお任せ大家には三井の方が向いているが、
自分の思い通りにやりたい上述条件を満たせる大家には
こっちの方が安くあがるから向いていると思われる
融通も小回りも利くし
ただしリフォームや清掃は高いから、ここに管理を頼む大家はみんな自分で手配しているらしいよ（笑）
僕も婆ちゃんの紹介で今ここに乗り換え準備中
管理会社なんて自分の物件に客付け良けりゃそれでいい
あとは保険みたいなもんだからね＾＾
自分の物件の条件と照らし合わせて
自分に客付けが一番良いとこに管理は乗り換えた方がいいと思いますよ？
どこの会社がいいとか評判はあまり関係ないように思う
僕の物件は条件が良いからここに管理を乗り換えられるが
イコール貴方の物件にも合うとは限らないから＾＾
タウンハウジン○に管理を任せるに適する大家は、以下の条件をすべて満たす者に限る（笑）：
１．駅から徒歩５分以内の物件のオーナー
２．リフォーム等すべてを、ほとんど自分で手配できるオーナー
３．物件が古くとも元々埋まりやすい好条件のオーナー
４．物件が欠陥住宅ではないオーナー
５．関東の物件オーナー
注：タウンハウジン○は駅から遠い物件または欠陥住宅だと埋められません（笑）
ここはネームバリューはイマイチな大会社だが
創業30周年の老舗の管理会社を持っていて
近所の大家仲間の婆ちゃんがここを使ってるよ
ここも一般管理は総収入の５％＋消費税で専任媒介付き
金持ちお任せ大家には三井の方が向いているが、
自分の思い通りにやりたい上述条件を満たせる大家には
こっちの方が安くあがるから向いていると思われる
融通も小回りも利くし
ただしリフォームや清掃は高いから、ここに管理を頼む大家はみんな自分で手配しているらしいよ（笑）
僕も婆ちゃんの紹介で今ここに乗り換え準備中
管理会社なんて自分の物件に客付け良けりゃそれでいい
あとは保険みたいなもんだからね＾＾
自分の物件の条件と照らし合わせて
自分に客付けが一番良いとこに管理は乗り換えた方がいいと思いますよ？
どこの会社がいいとか評判はあまり関係ないように思う
僕の物件は条件が良いからここに管理を乗り換えられるが
イコール貴方の物件にも合うとは限らないから＾＾
アパマンもお任せ大家向きかぁ
残念だなぁ・・・
オレの物件は駅から遠いから
タウンハウジにも任せられないが
三井じゃ高いわけだし、どこにすりゃいいんだｏｒｚ
残念だなぁ・・・
オレの物件は駅から遠いから
タウンハウジにも任せられないが
三井じゃ高いわけだし、どこにすりゃいいんだｏｒｚ
三井はもともと二代目専業大家にゃ向かないお高い社風だからしょうがないだろｗｗｗ
>>401
禿しく同意
禿しく同意
たしかに管理を頼む＝そこ１本に専任媒介が縛られる、だから、客付けで管理会社を決めるのはまぁ妥当な決め方だろうね…
そうかぁｗ
じゃあやっぱ三井は辞めて正解だったお。
地元に支店も無くて客付けできるわけ無いもんなｗ
♪( ＾ω＾）
俺のとこも別に埋まらないわけじゃないし
関東駅近なんでタウンハウに検討中だお。
ぶっちゃけ俺んとこはMASTが客付けしてくれてたんだが、
MASTの見積もりに来た担当者とはソリが合わなかったｗ
で、急遽ここに書かれてたタウンハウに
初めて客付け依頼してみたんだが
俺にはぴったりの客付けしてくれてるんで
このまま問題が無ければ管理も頼もうと思ってるお。
タウンハウは大家都合なんでもＯＫな柔軟なイメージだおｗ
何か注意点とかあれば教えてくれおｗ
♪( ＾ω＾）
客への審査は厳しいが型破りで個性派な俺には
相性最高なんじゃないか？と期待大なんだがｗ
じゃあやっぱ三井は辞めて正解だったお。
地元に支店も無くて客付けできるわけ無いもんなｗ
♪( ＾ω＾）
俺のとこも別に埋まらないわけじゃないし
関東駅近なんでタウンハウに検討中だお。
ぶっちゃけ俺んとこはMASTが客付けしてくれてたんだが、
MASTの見積もりに来た担当者とはソリが合わなかったｗ
で、急遽ここに書かれてたタウンハウに
初めて客付け依頼してみたんだが
俺にはぴったりの客付けしてくれてるんで
このまま問題が無ければ管理も頼もうと思ってるお。
タウンハウは大家都合なんでもＯＫな柔軟なイメージだおｗ
何か注意点とかあれば教えてくれおｗ
♪( ＾ω＾）
客への審査は厳しいが型破りで個性派な俺には
相性最高なんじゃないか？と期待大なんだがｗ
タウンハウジやMASTが駅近しか埋められないのは想像できる。知名度が低い不動産屋はみんなそうｗ で、駅から遠いと柔軟性の無いミニやらアパに管理してもらうことになり修繕コストが高く付くｗ (三井は敷居高く金持ち大家向きだから元々ここスレ向けではないｗ)
ソリが合う合わないはあると思いますｗ
自分も個人的に三井やアパマン等は特に苦手ですｗ
・三井→皆さんもおっしゃるようにお高い雰囲気が鼻持ちならなくて嫌だｗ
・アパマン→横柄な管理職の人達の態度＆たまに見かける警備員出身的なノリの社員のギャップに耐えられませんｗ
まぁ三井もアパマンもミニ2も自分には基本管理維持費用が高すぎてダメですｗ
客付けで決めると自分はどこになるんだろう？
それもまだわかりません。
いつも複数の業者で決まっているからなぁ。
自分も個人的に三井やアパマン等は特に苦手ですｗ
・三井→皆さんもおっしゃるようにお高い雰囲気が鼻持ちならなくて嫌だｗ
・アパマン→横柄な管理職の人達の態度＆たまに見かける警備員出身的なノリの社員のギャップに耐えられませんｗ
まぁ三井もアパマンもミニ2も自分には基本管理維持費用が高すぎてダメですｗ
客付けで決めると自分はどこになるんだろう？
それもまだわかりません。
いつも複数の業者で決まっているからなぁ。
>>408
別料金分の内訳にはだいたい貯水槽の清掃～ポンプの点検・
消防点検・植裁～除草・定期清掃代とか
いろいろあるんだよｗ
まぁマンション区分オーナーには無縁の話だろうが
ここにはそういう人はいないはずですぜ？ｗ
逆にそんなこと(他社との値幅の差)も知らないのか？
そう、あと、普通は入居者の敷金から引けるルームクリーニング代が
三井だけ大家と入居者で折半ってのもデカイ。
あとは普通の一般アパートマンションじゃ
三井じゃ客付けできないから、専業大家にとっちゃ
割が合わないんだよねｗ
別料金分の内訳にはだいたい貯水槽の清掃～ポンプの点検・
消防点検・植裁～除草・定期清掃代とか
いろいろあるんだよｗ
まぁマンション区分オーナーには無縁の話だろうが
ここにはそういう人はいないはずですぜ？ｗ
逆にそんなこと(他社との値幅の差)も知らないのか？
そう、あと、普通は入居者の敷金から引けるルームクリーニング代が
三井だけ大家と入居者で折半ってのもデカイ。
あとは普通の一般アパートマンションじゃ
三井じゃ客付けできないから、専業大家にとっちゃ
割が合わないんだよねｗ
>>409
例えば三井じゃないある大手だと1000Mくらいのセコム付きマンションで
建物管理費（修繕とか点検とかエレベーター管理とか）
合わせて月20万くらい払ってるのがいくらくらいになんの？
40万とかになったりすんの？
それとも30万になるくらい？
それより何より客付けできないというのがまじ？
例えば三井じゃないある大手だと1000Mくらいのセコム付きマンションで
建物管理費（修繕とか点検とかエレベーター管理とか）
合わせて月20万くらい払ってるのがいくらくらいになんの？
40万とかになったりすんの？
それとも30万になるくらい？
それより何より客付けできないというのがまじ？
>>409
客付けできないのがまじだとその時点で駄目だね
もし客付けできないのが嘘でそれが他と同じだとすると
・訳のわからない費用水増しで請求されたり
勝手にリフォーム業者決められて馬鹿みたいな値段取られるのと
・毎月のランニングコストが高くなるのと
の比較でしょ？
それだと
>>411
でいうと月20万が25万か30万になる程度なら三井のがいいと思う
もし月20万が40万になると同じくらい
もし月20万が50万とかになるならさすがに三井は割高
客付けできないのがまじだとその時点で駄目だね
もし客付けできないのが嘘でそれが他と同じだとすると
・訳のわからない費用水増しで請求されたり
勝手にリフォーム業者決められて馬鹿みたいな値段取られるのと
・毎月のランニングコストが高くなるのと
の比較でしょ？
それだと
>>411
でいうと月20万が25万か30万になる程度なら三井のがいいと思う
もし月20万が40万になると同じくらい
もし月20万が50万とかになるならさすがに三井は割高
東京じゃ折半も危なくなってるから
折半が高すぎるはもう通用しないしね
折半が高すぎるはもう通用しないしね
ゴミ中小業者が大家の振りして宣伝する
スレはここですね。
スレはここですね。
>>413
無職の店子乙ｗ
たとえアパマンだってMASTだってクリーニング代ぐらいは
店子から取る
そのくらい常識だが三井はガチガチ過ぎる
あとおまえらも年間別料金の予算を三井に見せて
できるかできないか聞いてみろよｗ
三井は何かあった時の巡回料も高くて俺には合わなかったよ
だって今の約３倍だぜ？
客付けはおまえさんが例えば大阪の物件の大家なら問題無しだが
神戸の大家なら三井だと難しいですぜ？
要するに三井の支店がある駅に自分の物件があるなら問題無いが
そうでないなら客付け下手だから
支店の場所ぐらい各自でよくリサーチしろｗ
俺の物件は三井の支店からは遠い駅にあるんで
最初から三井は候補から外れる
基本、拠点となる駅にも支店が無いと、特に客付けは難しいよ
無職の店子乙ｗ
たとえアパマンだってMASTだってクリーニング代ぐらいは
店子から取る
そのくらい常識だが三井はガチガチ過ぎる
あとおまえらも年間別料金の予算を三井に見せて
できるかできないか聞いてみろよｗ
三井は何かあった時の巡回料も高くて俺には合わなかったよ
だって今の約３倍だぜ？
客付けはおまえさんが例えば大阪の物件の大家なら問題無しだが
神戸の大家なら三井だと難しいですぜ？
要するに三井の支店がある駅に自分の物件があるなら問題無いが
そうでないなら客付け下手だから
支店の場所ぐらい各自でよくリサーチしろｗ
俺の物件は三井の支店からは遠い駅にあるんで
最初から三井は候補から外れる
基本、拠点となる駅にも支店が無いと、特に客付けは難しいよ
三井も大家にハイエナする単なるゴミ業者だと思いますｗｗｗ
>>415
ガチガチというか都内はもう取れなくなるよ(条例
駅に無いと弱いは三井だけでないでそ
むしろ弱小無名だと余計そうじゃない？
結局その高いランニングコストと他者の意味不明な請求や高すぎる
リフォーム代と比べて
>>412
でないの？
ガチガチというか都内はもう取れなくなるよ(条例
駅に無いと弱いは三井だけでないでそ
むしろ弱小無名だと余計そうじゃない？
結局その高いランニングコストと他者の意味不明な請求や高すぎる
リフォーム代と比べて
>>412
でないの？
>>415は自分で調べているだけ偉いと思う。
>>417も他の人も、あとは自分で具体的な費用リストでも三井に
請求して、少しは自分でも調べてみたら？
私は三井みたいな大きいとこに見積もり取る気は
最初から毛頭ないです。
お高くて貧乏な大家を馬鹿にするに決まってるから。
最初からその話には乗らないよ、悪いけど。
私は、中小でもサービス精神あふれるような
もっと低姿勢で柔軟な社風の管理会社に乗り換えたい。
>>417も他の人も、あとは自分で具体的な費用リストでも三井に
請求して、少しは自分でも調べてみたら？
私は三井みたいな大きいとこに見積もり取る気は
最初から毛頭ないです。
お高くて貧乏な大家を馬鹿にするに決まってるから。
最初からその話には乗らないよ、悪いけど。
私は、中小でもサービス精神あふれるような
もっと低姿勢で柔軟な社風の管理会社に乗り換えたい。
要するに、
弱小ゴミ業者の宣伝スレと化したね
弱小ゴミ業者の宣伝スレと化したね
弱小でも中小でもかまわんけど、
クレーム対応してくれるフリーダイヤルのある管理会社にしたほうがいいよ！
オレの親父の代からの管理会社にはそれが無く
オレが正当な苦情を言う度に揉み消された。。。
あんな単立の管理会社は最低だ。。。
クレーム対応してくれるフリーダイヤルのある管理会社にしたほうがいいよ！
オレの親父の代からの管理会社にはそれが無く
オレが正当な苦情を言う度に揉み消された。。。
あんな単立の管理会社は最低だ。。。
また本スレの前スレみたいに
安いに騙されてDQN業者にDQN入れられて騒ぐ
わけですね
わかります。
安いに騙されてDQN業者にDQN入れられて騒ぐ
わけですね
わかります。
>>422
あなたはある程度裕福な大家だからここで荒らし回るのは止めてくださいｗ スレタイはちゃんと読みましょうｗ スレ違い＝荒らしだよん。
あなたはある程度裕福な大家だからここで荒らし回るのは止めてくださいｗ スレタイはちゃんと読みましょうｗ スレ違い＝荒らしだよん。
…
我々のことを心配してくれた有志か先輩がわざわざ
三井を紹介してくれたのは、たしかにありがたい事であったと
心から感謝していますよ…。
しかし、実際に三井に見積もりを取り、
「予算の値幅が合わないのでお受けできません。」
と俺ははっきり断られたのだから、本当にしかたないのです…。
別にわざと嘘を言っているわけじゃないんです…。
それに、たしか俺みたいな人は他にもいたよな？？
一つ恨みっこ無しでご理解ください…。
三井には断られたため、他に選択肢が無い者も実際
俺の場合ですが、いるのです…。
その結果に対してイヤミを言われても困ります。
我々のことを心配してくれた有志か先輩がわざわざ
三井を紹介してくれたのは、たしかにありがたい事であったと
心から感謝していますよ…。
しかし、実際に三井に見積もりを取り、
「予算の値幅が合わないのでお受けできません。」
と俺ははっきり断られたのだから、本当にしかたないのです…。
別にわざと嘘を言っているわけじゃないんです…。
それに、たしか俺みたいな人は他にもいたよな？？
一つ恨みっこ無しでご理解ください…。
三井には断られたため、他に選択肢が無い者も実際
俺の場合ですが、いるのです…。
その結果に対してイヤミを言われても困ります。
場所が悪すぎて管理断られたので買わなかった経験はあるけど
値段(家賃?)で断られたのは初耳。
そんなこともあるのか。
値段(家賃?)で断られたのは初耳。
そんなこともあるのか。
普通にエイブルとか東急リバブルとか
何で行かないんですか?
何で行かないんですか?
>>426
＞エイブル
このスレでも元スレでも既出ｗ
大家なら誰でも知っている、関西関東を問わず悪評だから
＞東急リバブル
このスレのスレタイ通りの住人に、物件売却予定だの
業務用だの投資用物件だのという大家は皆無だから
スレタイ通り、少なくともここは専業大家のスレだよｗ
大家業だけで飯食ってる人間のスレ!!
なんでアンタらみたいな投資目的の人間まで来てんだよ？ｗと
＞エイブル
このスレでも元スレでも既出ｗ
大家なら誰でも知っている、関西関東を問わず悪評だから
＞東急リバブル
このスレのスレタイ通りの住人に、物件売却予定だの
業務用だの投資用物件だのという大家は皆無だから
スレタイ通り、少なくともここは専業大家のスレだよｗ
大家業だけで飯食ってる人間のスレ!!
なんでアンタらみたいな投資目的の人間まで来てんだよ？ｗと
東急リバブルはそういう感じなんだ。
じゃ東急でいいや。
じゃ東急でいいや。
んだ
結局
・リフォームでボル
・ランニングコストでボル
・店子か大家から訳わからない金取ってボル
・月10％とかの高い管理料でボル
ボル方法としては大雑把これくらいしかないんだから
きちんと計算してみるとよいよ
物件によってリフォームでボラレタのがましな場合と
ランニングコストでボラレタのがましな場合とあるし
大雑把に言うと
小さい物件はリフォームでボラレタのがましで
大きい物件はランニングコストでボラレタのがましじゃない？
もちろん客付けできるのが前提の話で客付けできないのは論外だけど
・リフォームでボル
・ランニングコストでボル
・店子か大家から訳わからない金取ってボル
・月10％とかの高い管理料でボル
ボル方法としては大雑把これくらいしかないんだから
きちんと計算してみるとよいよ
物件によってリフォームでボラレタのがましな場合と
ランニングコストでボラレタのがましな場合とあるし
大雑把に言うと
小さい物件はリフォームでボラレタのがましで
大きい物件はランニングコストでボラレタのがましじゃない？
もちろん客付けできるのが前提の話で客付けできないのは論外だけど
>>433
同意・・・。
火災警報器の取付さえこっちが調べない限りボル世界ですからね・・・。
調べてみると電池１年しか持たない型番のを
１個１万円で取付るとか平気で言い出すし・・・。
僕でも安く買って取付られるんだが入居者が勝手に部屋に入られるのを嫌がるもんで。
まったく管理会社なんて人の物件でぼろ儲けしようとするから
油断も隙もあったもんじゃありませんよね・・・。
客付けもこっちがチェックしないと
勝手に保証会社使って入れさせてカスタマーサポート代まで
店子の初期費用から割増しして取ってるもんだから
保証人のいる店子は敬遠して更新しない、とか
ぼろ儲けのシステムが横行してますから、ホント困りますよね・・・。
僕の調べた限りでは
セン●ュリー21の某・ハウ●コム・アパ●ンの某は典型的なその例で、保証会社が必須でした・・・。
こっちが親族の保証人を付けてくれと頼んでもぜがひでも保証会社を使って代替してくるから
閉口しました・・・。
同意・・・。
火災警報器の取付さえこっちが調べない限りボル世界ですからね・・・。
調べてみると電池１年しか持たない型番のを
１個１万円で取付るとか平気で言い出すし・・・。
僕でも安く買って取付られるんだが入居者が勝手に部屋に入られるのを嫌がるもんで。
まったく管理会社なんて人の物件でぼろ儲けしようとするから
油断も隙もあったもんじゃありませんよね・・・。
客付けもこっちがチェックしないと
勝手に保証会社使って入れさせてカスタマーサポート代まで
店子の初期費用から割増しして取ってるもんだから
保証人のいる店子は敬遠して更新しない、とか
ぼろ儲けのシステムが横行してますから、ホント困りますよね・・・。
僕の調べた限りでは
セン●ュリー21の某・ハウ●コム・アパ●ンの某は典型的なその例で、保証会社が必須でした・・・。
こっちが親族の保証人を付けてくれと頼んでもぜがひでも保証会社を使って代替してくるから
閉口しました・・・。
ちなみにアパマンは何でも自分で調べてチェックする大家を目の敵にする。
俺の失敗談だが。
管理会社乗り換える人はそこも大きなチェックポイントなんじゃないかなあ。
使いにくい管理会社と間違って契約しないように、みんなも気をつけて！
俺の失敗談だが。
管理会社乗り換える人はそこも大きなチェックポイントなんじゃないかなあ。
使いにくい管理会社と間違って契約しないように、みんなも気をつけて！
＞使いにくい管理会社
と言えば、
私的に三井のオーナー懇親会は苦痛そのものでした(-o-;)
一度出たために以後の担当者との関係がぎくしゃくし、
私が辞める原因にまでなりました(=_=;)
社交が要求されるのが苦手な人には
要注意だと思いました(-o-;)
と言えば、
私的に三井のオーナー懇親会は苦痛そのものでした(-o-;)
一度出たために以後の担当者との関係がぎくしゃくし、
私が辞める原因にまでなりました(=_=;)
社交が要求されるのが苦手な人には
要注意だと思いました(-o-;)
>>438
三井の場合は客付けと言うより、
前にTVでオーラの泉で美和さんか誰かが言っていた
『品定め』とやらを三井の懇親会でやられまして、
社交能力が低いと見なされると、以後冷たくあしらわれまして、
管理の融通もなんとなく頼みづらくなるんです(=_=;)
家柄が良い、上品、社交上手が
三井では管理のお付き合いの基本なので疲れました
三井の場合は客付けと言うより、
前にTVでオーラの泉で美和さんか誰かが言っていた
『品定め』とやらを三井の懇親会でやられまして、
社交能力が低いと見なされると、以後冷たくあしらわれまして、
管理の融通もなんとなく頼みづらくなるんです(=_=;)
家柄が良い、上品、社交上手が
三井では管理のお付き合いの基本なので疲れました
>>439 古い体質ですな…。本当にご愁傷様…。品定めされるのは俺も勘弁ですなあ…。
ただでさえ今も親父の代の管理会社からナメラレまくって四苦八苦してるもんで、
そういう縛りのある旧体制な管理会社は、俺も苦手です…。
ただでさえ今も親父の代の管理会社からナメラレまくって四苦八苦してるもんで、
そういう縛りのある旧体制な管理会社は、俺も苦手です…。
他の会社の旅行に行きましょうみたいのは
豪華にしてそこでもボリましょうみたいな感じだけど
旅行とかでボラレルのも
品定めで全部見たいみたいのも
どちらも確かにうざいね
豪華にしてそこでもボリましょうみたいな感じだけど
旅行とかでボラレルのも
品定めで全部見たいみたいのも
どちらも確かにうざいね
品定めなんて、まるで婚活かお見合いみたいだね＾＾； 本来は大家が管理会社を品定めするもんだろうに＾＾； 立場逆転するなんてとんでもないねぇ＾＾；
旅行まであんの？取引先と一緒に行くなんてボロでるから絶対ヤダー（・∀・）
旅行代金はどっから出てるって話なんですわ
できるだけ少ない金額でキッチリ仕事してくれる会社が俺の理想だ
できるだけ少ない金額でキッチリ仕事してくれる会社が俺の理想だ
プレゼント攻勢とか引くよなｗ
親の代に付き合ってたとこがそうだった
親の代に付き合ってたとこがそうだった
>>445、やっぱり大きな物件なんっすか？うらやましいっす
うちはプレゼント攻勢なんて受けたこともないし
三井(保険・管理とも両方)さえ条件が合わないとかで断られたっす
既出レスにもそういう仲間がいたんで読んで安心した程っすよ
>>444
マジでそうっすよね
ぼったくり撲滅したいっす
うちはプレゼント攻勢なんて受けたこともないし
三井(保険・管理とも両方)さえ条件が合わないとかで断られたっす
既出レスにもそういう仲間がいたんで読んで安心した程っすよ
>>444
マジでそうっすよね
ぼったくり撲滅したいっす
ここの人ってどういう経歴で大家やってるの？
俺の場合今はサラリーマンしてて
祖父が地主だった流れで将来的に大家さんやらなきゃならないかもしれん。
てか既に俺名義の物件とかあるっぽいんだが
親が管理しててわかんないんだよね。
学生時代も国民年金の猶予受けれなかったみたいだし。
全然関係ない業界に就職しちまったから
ちょっと後悔してるw
俺の場合今はサラリーマンしてて
祖父が地主だった流れで将来的に大家さんやらなきゃならないかもしれん。
てか既に俺名義の物件とかあるっぽいんだが
親が管理しててわかんないんだよね。
学生時代も国民年金の猶予受けれなかったみたいだし。
全然関係ない業界に就職しちまったから
ちょっと後悔してるw
相続して収入は家賃だけ
という人が主だよ
兼業の人は浮く
という人が主だよ
兼業の人は浮く
リーマン兼業大家は俺らと全く違う生活を送ってる。スレ分けしたり住み分けするのはスレ荒れを防ぐためｗ
その後まだ管理会社の見積もり取ってるんだが、
どこもぼったくりっぽい。。。
でも三井よりはお得、と思いたい。
どこもぼったくりっぽい。。。
でも三井よりはお得、と思いたい。
>>448>>449
将来的に俺もそうなるかもしれないから参考に聞いておきたいなと思って。
実際皆さんはどれぐらいの収入があるの？
ちなみに俺の親は自営の小売業やりながらの大家です。
マンションとかアパートじゃなくて借家がメインみたいなんだよね。ちょい田舎だし。
空き家の鍵とか家にあったりするし自分達で管理してるのかも。
将来的に俺もそうなるかもしれないから参考に聞いておきたいなと思って。
実際皆さんはどれぐらいの収入があるの？
ちなみに俺の親は自営の小売業やりながらの大家です。
マンションとかアパートじゃなくて借家がメインみたいなんだよね。ちょい田舎だし。
空き家の鍵とか家にあったりするし自分達で管理してるのかも。
三○に断られたってことは・・・
家賃収入月20万円代とかだよな？ｗｗ
ｶﾜｲｿｽ～（；・∀・）明日は我が身とも言う・・・ｗｗ
家賃収入月20万円代とかだよな？ｗｗ
ｶﾜｲｿｽ～（；・∀・）明日は我が身とも言う・・・ｗｗ
２０とは大変だね（滝汗）
そこからリフォーム代、修繕費、諸管理経費うんぬん引くとモロ赤字じゃないか！
大丈夫か？お（ｗ
そこからリフォーム代、修繕費、諸管理経費うんぬん引くとモロ赤字じゃないか！
大丈夫か？お（ｗ
>>446
規模はそこそこなんだけどボられてる分、手厚くされてたみたい
規模はそこそこなんだけどボられてる分、手厚くされてたみたい
Ａ.規模小さすぎて管理会社が見つからず経営も大変
Ｂ.規模はそれなりだけどボラレて管理会社の思う壷
どちらも、あると思います
Ｂ.規模はそれなりだけどボラレて管理会社の思う壷
どちらも、あると思います
ねぇねぇ、タウンページでアパート管理会社を捜すってのはどうだろう？
>>457 オレはＡとＢの中間だなあ
>>457 オレはＡとＢの中間だなあ
話蒸し返すようだが、
タウンハウジン○が気になってるんだが、管理は評判が悪いねーｗ
別に他社とたいして変わらないのに、
敷金ぼったくりとか書かれてるし、
管理職の頭悪そうな雰囲気がプンプン漂ってくるんだよなｗ
管理は高いのにいい加減っぽいんだが、
俺んとこには客付けが一番いい店なんで、
惜しいｗ
こうなったら断られた三○に頭下げて
もう一度見積もり取ろうか考え中なんだが、
三○じゃ堅過ぎるから再び俺を断るんだろうか？
くそー！だれか良心的な管理会社、紹介してくれぃ！
タウンハウジン○が気になってるんだが、管理は評判が悪いねーｗ
別に他社とたいして変わらないのに、
敷金ぼったくりとか書かれてるし、
管理職の頭悪そうな雰囲気がプンプン漂ってくるんだよなｗ
管理は高いのにいい加減っぽいんだが、
俺んとこには客付けが一番いい店なんで、
惜しいｗ
こうなったら断られた三○に頭下げて
もう一度見積もり取ろうか考え中なんだが、
三○じゃ堅過ぎるから再び俺を断るんだろうか？
くそー！だれか良心的な管理会社、紹介してくれぃ！
タウンページかと思ったｗ
私もまだ見つからないです。
焦らずがんばりましょうよ。
ガツガツしてると見つからないですよ。
縁物ですから。
>>459
その不動産屋さんとお取引あります。
私は不動産屋と管理は別に考えてます。
不動産屋さんとだけ付き合って
管理は少しでも怪しければ保留
でいいと思いますよ。
その間は嫌でも、古い管理会社に
お世話になってればいい
と思います。
親のコネは、ツナギでも使いましょう。
私もまだ見つからないです。
焦らずがんばりましょうよ。
ガツガツしてると見つからないですよ。
縁物ですから。
>>459
その不動産屋さんとお取引あります。
私は不動産屋と管理は別に考えてます。
不動産屋さんとだけ付き合って
管理は少しでも怪しければ保留
でいいと思いますよ。
その間は嫌でも、古い管理会社に
お世話になってればいい
と思います。
親のコネは、ツナギでも使いましょう。
俺もそう思う。その会社は管理はあまり聞いたことないよね？不動産屋として割り切ったほうが無難な気がするｗ ちなみにあとで断る気なら、あまり打ち合わせで呼ばない会わない、の自然消滅が一番なのだｗ 断って不動産屋のほうと関係まずくなったら最悪だろ。
>>461
某業者営業マン本人出演乙
某業者営業マン本人出演乙
>>458
あると思いますｗ
あると思いますｗ
>>459
三○に断られたというのはたぶん費用的なことだよな？
あと、あそこは入居者情報で断る場合もあるしなｗ
一度ダメと判断したものを果たして天下の三○が再び受けてくれるのかね？
誰か有力なコネになってくれる人に口添えを頼むとかしないと
無理なんじゃなかったかな？
俺も似たような経験があるが、財閥は意外と貧乏人にゃ冷たいから、
やめた方がいいと俺は思うよ？
俺は単純に三○に俺の千葉と埼玉の物件を馬鹿にされたからソッコーで辞めた。
俺も乗り換え先の管理会社がまだ決まってないｗ
ま、焦って決めて後で後悔して管理会社を又探す羽目になるよりマシだろｗ
三○に断られたというのはたぶん費用的なことだよな？
あと、あそこは入居者情報で断る場合もあるしなｗ
一度ダメと判断したものを果たして天下の三○が再び受けてくれるのかね？
誰か有力なコネになってくれる人に口添えを頼むとかしないと
無理なんじゃなかったかな？
俺も似たような経験があるが、財閥は意外と貧乏人にゃ冷たいから、
やめた方がいいと俺は思うよ？
俺は単純に三○に俺の千葉と埼玉の物件を馬鹿にされたからソッコーで辞めた。
俺も乗り換え先の管理会社がまだ決まってないｗ
ま、焦って決めて後で後悔して管理会社を又探す羽目になるよりマシだろｗ
うむ。変な管理会社や高飛車な会社に管理移すこと考えて悩むより、ちょっと気分転換しようぜ！せっかくＧＷなんだし。管理会社は決まるまで古いとこでとりあえず我慢だよ！
わかった！みんなサンクス！
アレッ○スは怪しいからやめとくねーｗ
堅過ぎる三○もやめとくでーｗ
懇意にしてくれてる不動産屋だけキープして様子みてみますわ！
アレッ○スは怪しいからやめとくねーｗ
堅過ぎる三○もやめとくでーｗ
懇意にしてくれてる不動産屋だけキープして様子みてみますわ！
＞アレッ○ス
ついに社名がでちゃったかｗｗｗｗ
この会社、大家の希望通りリフォーム業者が自在に選べる分、
自社のリフォーム部門が儲かってないｗｗｗｗ
だから他のランニングコストを吊り上げて穴埋めしようとゆう魂胆見え見えで笑えるｗｗｗｗ
いい味だしてる会社だけに惜しいｗｗｗｗ
オレは某お財閥系よりこっちのがよっぽど親しみを覚えたんだが、
本当に惜しいねv(>ｗ<)v
ついに社名がでちゃったかｗｗｗｗ
この会社、大家の希望通りリフォーム業者が自在に選べる分、
自社のリフォーム部門が儲かってないｗｗｗｗ
だから他のランニングコストを吊り上げて穴埋めしようとゆう魂胆見え見えで笑えるｗｗｗｗ
いい味だしてる会社だけに惜しいｗｗｗｗ
オレは某お財閥系よりこっちのがよっぽど親しみを覚えたんだが、
本当に惜しいねv(>ｗ<)v
>>468
ＭＡＳＴって積水ハウス系の物件だよね？ｗ
＊質問１:積水ハウスは最高クラスの建築コストなわけだが、
本当にリーズナブル・プライスを提供できるのか？ｗ
その『オーナーが管理プランをカスタマイズできる、コストカット』みたいなポイント
がいかに管理会社選びにおいて重要か
は最近ここのレス読んでてやっとわかったんだが。。
＊質問２:東京にしか支店ないようだが、首都圏の辺鄙な駅の物件でもちゃんと客付けできるのか？ｗ
＊質問３:サイトになぜ電話番号のってないのかね？ｗ 大丈夫なのか？その会社ｗｗ
ｐｓ 定期巡回なんかのランニングコストがバカ高いが
リフォームは大家が手配してOK的な
地元の不動産系管理会社があって
俺的にちょっとぼったくりが怖い((ﾟДﾟll))んで、
多少客付けが面倒でも
リーズナブル・プライス＆システムの管理会社を捜し中。。
ＭＡＳＴって積水ハウス系の物件だよね？ｗ
＊質問１:積水ハウスは最高クラスの建築コストなわけだが、
本当にリーズナブル・プライスを提供できるのか？ｗ
その『オーナーが管理プランをカスタマイズできる、コストカット』みたいなポイント
がいかに管理会社選びにおいて重要か
は最近ここのレス読んでてやっとわかったんだが。。
＊質問２:東京にしか支店ないようだが、首都圏の辺鄙な駅の物件でもちゃんと客付けできるのか？ｗ
＊質問３:サイトになぜ電話番号のってないのかね？ｗ 大丈夫なのか？その会社ｗｗ
ｐｓ 定期巡回なんかのランニングコストがバカ高いが
リフォームは大家が手配してOK的な
地元の不動産系管理会社があって
俺的にちょっとぼったくりが怖い((ﾟДﾟll))んで、
多少客付けが面倒でも
リーズナブル・プライス＆システムの管理会社を捜し中。。
空き部屋の問い合わせもそれくらい食いつきがいいと良いのに・・・（－－
>>471
なーんだ、一流と呼ばれる積和不動産とは関係ないのかｗｗ
どうりで感じ悪い失礼な社員とか管理職の奴ら多いと思ったｗｗｗｗｗ
俺はそことは特に付き合い無いから言えるんだが、
つか管理物件とか店舗とかやたら大杉だろｗｗｗｗｗ
潰れるの必至じゃね？ｗｗ
なーんだ、一流と呼ばれる積和不動産とは関係ないのかｗｗ
どうりで感じ悪い失礼な社員とか管理職の奴ら多いと思ったｗｗｗｗｗ
俺はそことは特に付き合い無いから言えるんだが、
つか管理物件とか店舗とかやたら大杉だろｗｗｗｗｗ
潰れるの必至じゃね？ｗｗ
でも>>351のMASTは良質なシステムの別会社のように見受けるよ?
私は東京なので問い合わせるつもりですが、何か?
私は東京なので問い合わせるつもりですが、何か?
まぁ東京のそこは例外として、やたら実力も無しに店舗や管理物件がもし本当に多いとしたら、採算合わず縮小せざるを得ないだろうから、決して安泰な管理会社とは言えないでそｗ
ＭＡ●Ｔの社員って
アパ●ンやハウス●ムと違って言葉遣いマトモだしＤＱＮではないんだが、
大家を大家とも思わない、ちょうど元スレにしょっちゅう来てる図々しい店子
みたいな、常識はずれの輩が多い、という印象ｗｗｗ
これ俺の感想ねｗ
>>473
東京、裏山ですｗ
東京＆近郊にしかそういう進んだシステムが無いのが残念です
アパ●ンやハウス●ムと違って言葉遣いマトモだしＤＱＮではないんだが、
大家を大家とも思わない、ちょうど元スレにしょっちゅう来てる図々しい店子
みたいな、常識はずれの輩が多い、という印象ｗｗｗ
これ俺の感想ねｗ
>>473
東京、裏山ですｗ
東京＆近郊にしかそういう進んだシステムが無いのが残念です
>>468
フリーダイヤルないんじゃないかな。聞いたこと無いです。
本部が03-5379-5272だから取り合えずそこにかけてみるしか。
客付けは各支店が担当しているけど契約関係の管理などは本部でやっている
みたいだから、最初に問い合わせするなら多分そこではないかと。
親から引き継いだものなので、最初にどうしてここに依頼したのかなど詳細
は漏れも知りませんので。^^;
フリーダイヤルないんじゃないかな。聞いたこと無いです。
本部が03-5379-5272だから取り合えずそこにかけてみるしか。
客付けは各支店が担当しているけど契約関係の管理などは本部でやっている
みたいだから、最初に問い合わせするなら多分そこではないかと。
親から引き継いだものなので、最初にどうしてここに依頼したのかなど詳細
は漏れも知りませんので。^^;
>>475
ﾜﾛｽ～ｗ
オレの知る限りでは
＊センチュ○ー２１加盟店の某チェーン：
社員教育がダメで報告連絡相談が社内で全くできてないが個人的にはいい奴が多い、難点はDQNな客付けが多いこと
＊MA○T加盟店の某チェーン：
社員教育はしっかりしている、特徴は儲け主義すぎて自社管理物件以外に対して冷たい
ちなみにエリアと店によっても全く違うと思うが
オレ的には何の利害関係も今は無いんで関係ねぇ～ｗｗ
ﾜﾛｽ～ｗ
オレの知る限りでは
＊センチュ○ー２１加盟店の某チェーン：
社員教育がダメで報告連絡相談が社内で全くできてないが個人的にはいい奴が多い、難点はDQNな客付けが多いこと
＊MA○T加盟店の某チェーン：
社員教育はしっかりしている、特徴は儲け主義すぎて自社管理物件以外に対して冷たい
ちなみにエリアと店によっても全く違うと思うが
オレ的には何の利害関係も今は無いんで関係ねぇ～ｗｗ
ここまで書いてしまってよいのかわからんですが、まあ2chなんで書いてしまいます。^^;
>>469
質問１
漏れの物件立てたのはここではないですが、普通に専任媒介で客付けして
貰っています。
かかっているコストは入居決まったら１、更新0.5、退去の際は５年以上
使った部屋はリフォームまでやるけどそれ以外はパッキン換えなど必要
最小限のみ、ってな感じで清掃や警報機の取り付け程度のことは自分で
やっています。
質問２
辺鄙な駅の物件まで取り扱っているかどうか知らんです。^^;
でも漏れの物件も某私鉄沿線都内のはずれなんで辺鄙といえば辺鄙かも。
一応入居率は築10年前後ですが90～100％を維持してます。
その物件に一番近い沿線の大きな駅にある支店（池袋や新宿など）で客
付け依頼すると割りと客付け良い気がします。
別の沿線にある地元系に頼んだら全然集客できなかったで、やはり人が
多く集まる店、というのが重要な気がしています。
質問３
今のところDQNな客やDQNな社員にヒットしたことは無いです。
そういえば滞納されたこともないな・・・
>>469
質問１
漏れの物件立てたのはここではないですが、普通に専任媒介で客付けして
貰っています。
かかっているコストは入居決まったら１、更新0.5、退去の際は５年以上
使った部屋はリフォームまでやるけどそれ以外はパッキン換えなど必要
最小限のみ、ってな感じで清掃や警報機の取り付け程度のことは自分で
やっています。
質問２
辺鄙な駅の物件まで取り扱っているかどうか知らんです。^^;
でも漏れの物件も某私鉄沿線都内のはずれなんで辺鄙といえば辺鄙かも。
一応入居率は築10年前後ですが90～100％を維持してます。
その物件に一番近い沿線の大きな駅にある支店（池袋や新宿など）で客
付け依頼すると割りと客付け良い気がします。
別の沿線にある地元系に頼んだら全然集客できなかったで、やはり人が
多く集まる店、というのが重要な気がしています。
質問３
今のところDQNな客やDQNな社員にヒットしたことは無いです。
そういえば滞納されたこともないな・・・
２ちゃん新大家組合ｷﾀわーーーーーーーー（・∀・）
>>479 お役立ち情報、いいと思いますｗ
ちなみにフェンオールの火災警報器は回収中でマジでイマイチだったぜぃ(+｡+)
みたいな訂正情報も多いほうがいいと思うし♪
これホントの話
>>479 お役立ち情報、いいと思いますｗ
ちなみにフェンオールの火災警報器は回収中でマジでイマイチだったぜぃ(+｡+)
みたいな訂正情報も多いほうがいいと思うし♪
これホントの話
俺の経験だと
ある程度大家にもリフォームとか管理業務を手配させてくれる管理会社はマシｗ
大家を食い物にしている管理会社は全て自社でリフォームや管理業務手配してマージンでぼろ儲けしているｗ
あと、職人に仕事依頼したんだが、
同じ職人でも、２代目（俺）対２代目（職人）だと
年が近いせいかあまりボラレないで済んだ
（見積もり額なんと半額で済んだ!!）
ある程度大家にもリフォームとか管理業務を手配させてくれる管理会社はマシｗ
大家を食い物にしている管理会社は全て自社でリフォームや管理業務手配してマージンでぼろ儲けしているｗ
あと、職人に仕事依頼したんだが、
同じ職人でも、２代目（俺）対２代目（職人）だと
年が近いせいかあまりボラレないで済んだ
（見積もり額なんと半額で済んだ!!）
(´・ω・`)オイラの知り合いの二代目職人はぼーっとしていますｗ
確かに人はいいですｗ
確かに人はいいですｗ
東京の人、いいね・・・。確かに裏山・・・・。
アイミツ取るつもりだが、俺は客付けしてくれる業者と管理会社が又しても別になりそうだよ・・・。orz
客付けはめちゃくちゃ厳しくて良いから大満足なんだが、
既出レスにもあったように、そこも管理のほうがきわめて惜しい・・・。
貯水槽の清掃に年２０万かかるとか言ってくるし
本当にランニングコストでぼったくるっぽい・・・。orz
アイミツ取るつもりだが、俺は客付けしてくれる業者と管理会社が又しても別になりそうだよ・・・。orz
客付けはめちゃくちゃ厳しくて良いから大満足なんだが、
既出レスにもあったように、そこも管理のほうがきわめて惜しい・・・。
貯水槽の清掃に年２０万かかるとか言ってくるし
本当にランニングコストでぼったくるっぽい・・・。orz
>>483
値段が合わなければ断ればいいのに
何を心配する？
収入は家賃収入だけだとはっきり言えば
客付けしている不動産屋も納得するハズだ
断るのに大家が悩む必要なんか無い
管理会社だって不動産屋だって所詮は
人の物件で喰ってるだけだから
利益になれば助けてくれる、
ただそれだけのことだよ
値段が合わなければ断ればいいのに
何を心配する？
収入は家賃収入だけだとはっきり言えば
客付けしている不動産屋も納得するハズだ
断るのに大家が悩む必要なんか無い
管理会社だって不動産屋だって所詮は
人の物件で喰ってるだけだから
利益になれば助けてくれる、
ただそれだけのことだよ
管理会社自体きわめて怪しい商売だしボるとこ多いから、本来は自主管理大家になりたいとこなんだが、変な客を断る時なんかに角が立つから、どうしても管理会社を間に入れざるを得ないのが悲しい(TωT)現実だろうね。
エイ●ルがしつこい(≧ω≦)
ＧＷもやってることは評価するが
いま変な客をごり押ししてきた(≧ω≦)
福祉職アルバイトの人で親とケンカしたから明日から住みたいという保証人のいない申込者なんだが、
こっちが断ってんのになお値切ってくるし、考えられない(≧ω≦)
クソー管理会社が休んでるＧＷにわざわざエイ●ルから来る申し込みしてくる客なんて
ろくなもんじゃないな・・・
ＧＷもやってることは評価するが
いま変な客をごり押ししてきた(≧ω≦)
福祉職アルバイトの人で親とケンカしたから明日から住みたいという保証人のいない申込者なんだが、
こっちが断ってんのになお値切ってくるし、考えられない(≧ω≦)
クソー管理会社が休んでるＧＷにわざわざエイ●ルから来る申し込みしてくる客なんて
ろくなもんじゃないな・・・
エイ○ルはしつこいし売上重視で、大家の都合なんかまったく考えてないからな．．．ｗ
エイ●ルは不動産同業者からも我々大家からも切られてるようだから、再生？するまでにゃかなり時間がかかるんじゃね？ｗｗｗ
>>490
さらに客からもね
さらに客からもね
なるほど…ｗ
だから大概エイから来る客がDQNなのかぁｗ
ところでオレはハウ●コムに管理の見積もり取ったんだが
大東と提携しててコスト高すぎて駄目だった…
疲れたから少し休む…
だから大概エイから来る客がDQNなのかぁｗ
ところでオレはハウ●コムに管理の見積もり取ったんだが
大東と提携しててコスト高すぎて駄目だった…
疲れたから少し休む…
見積もりは焦るなよｗ 連休明けに、慎重にね
悪いけど、俺の悩み、聞いてくれ～。
信頼してる最も客付けのいい不動産屋の管理会社に乗り換えたくて、
見積もりを取ったんだ。
そしたら、訳わからん工事の見積もり600万円と一緒に持ってきて、
この工事は長い目で見て必要です、とか説得しやがる。
俺、外装塗装工事代すらまだ貯まってないんだぜ～。
やっぱりこんな管理会社、断るべきだよな？
>>483
俺も、客付けしてくれてる不動産屋と管理会社が又
別になりそうで、ひどく凹んでる。
マジでﾏﾝﾄﾞｸｾ-(;￢_￢)
信頼してる最も客付けのいい不動産屋の管理会社に乗り換えたくて、
見積もりを取ったんだ。
そしたら、訳わからん工事の見積もり600万円と一緒に持ってきて、
この工事は長い目で見て必要です、とか説得しやがる。
俺、外装塗装工事代すらまだ貯まってないんだぜ～。
やっぱりこんな管理会社、断るべきだよな？
>>483
俺も、客付けしてくれてる不動産屋と管理会社が又
別になりそうで、ひどく凹んでる。
マジでﾏﾝﾄﾞｸｾ-(;￢_￢)
> 客付けしてくれてる不動産屋と管理会社が又別になりそう
これがおｋな地域ってうらやましい
俺のとこは責任持てないって言ってどこも専任＋管理だ
その他の条件は違ってもここに関してはどの業者も一緒orz
これがおｋな地域ってうらやましい
俺のとこは責任持てないって言ってどこも専任＋管理だ
その他の条件は違ってもここに関してはどの業者も一緒orz
>>495
うらやましいわけないじゃん～。
俺は零細三代目専業大家なんだが、
管理と客付けが別になる＝広告料２倍になり、広告は専任の場合の半分しか載せてもらえない、だぜ？
痛手だよ～。
そりゃ専任＋管理が一緒でボラレナイに越したことないよ～。
ボラレナイ管理会社が見つからないのが、深刻な悩みだよ～。
うらやましいわけないじゃん～。
俺は零細三代目専業大家なんだが、
管理と客付けが別になる＝広告料２倍になり、広告は専任の場合の半分しか載せてもらえない、だぜ？
痛手だよ～。
そりゃ専任＋管理が一緒でボラレナイに越したことないよ～。
ボラレナイ管理会社が見つからないのが、深刻な悩みだよ～。
>>496
ボられるのは困るよね…。
時間あんまり焦らずに、何年かかかっても
良心的な管理会社が見つかるといいよな…。
オレもまだ見つかってなくて、しんどいことはしんどいです…。
三○とか東京の紹介されてた業者に委託できる人が心底
羨ましいです…。
オレは零細で圏外だからＮＧでした…。
ボられるのは困るよね…。
時間あんまり焦らずに、何年かかかっても
良心的な管理会社が見つかるといいよな…。
オレもまだ見つかってなくて、しんどいことはしんどいです…。
三○とか東京の紹介されてた業者に委託できる人が心底
羨ましいです…。
オレは零細で圏外だからＮＧでした…。
もまいら管理会社一つ変えるのに一体どんだけ時間かけてんのか？お（ｗ
>>494
その工事って何するつもりなんでしょ？
ウチのケース（RC3階建て）で言うとどうしても必要な工事って、
・屋上の防水やりかえ（10年目を目処）
・外装がよほど汚くなりそうなら洗浄
・排水管の詰まりが出だしたら洗浄
位しか思いつかないんですが。
木造であちこち塗装部分があるのであれば、錆止めの為にひどくなる前に
塗りなおしてもらうと建物長持ちしますけどね。
一応設計してくれた建築士に必ず必要かどうか確かめるようにしているので、
多少手数料払ってでもきちんと意見を聞いたほうがボられなくて良いのでは
ないかと。
その工事って何するつもりなんでしょ？
ウチのケース（RC3階建て）で言うとどうしても必要な工事って、
・屋上の防水やりかえ（10年目を目処）
・外装がよほど汚くなりそうなら洗浄
・排水管の詰まりが出だしたら洗浄
位しか思いつかないんですが。
木造であちこち塗装部分があるのであれば、錆止めの為にひどくなる前に
塗りなおしてもらうと建物長持ちしますけどね。
一応設計してくれた建築士に必ず必要かどうか確かめるようにしているので、
多少手数料払ってでもきちんと意見を聞いたほうがボられなくて良いのでは
ないかと。
>>502
詳しくありがとうございます～。
俺のとこも鉄骨です。
あいにく俺のとこの建築士はその会社が倒産して行方不明です。
工事内容はうちの給水設備を取り壊して無しにして
水道局の許可を得て直接給水にする工事です。
なんかうちの地域では割と一般的に最近流行っている工事だそうで、
金持ち大家はこれをやって給水設備維持代をすべて浮かせているそうです。
ただ俺にとってはこんな大金を払うほうが
よっぽど無駄な費用なのです。
子供もいないたぶん一生独身な俺にはこんな工事、
ちっともコストカットになんかなりゃしない、
といくら担当マンに説明しても、
経済感覚が違うらしく、理解してもらえず、
ノレンに腕おしのボッタクリぶりを垣間見てしまい、
俺は思わずその理解の無さと怪しさに失望感を覚え
めちゃくちゃ凹んでました(;￢_￢)
でも、さっきもレスに書いたように、もったいないですし、
駄目元でもう一度、この工事無しで安い運営費にできないか、
と担当マンと交渉してみます。
維持費の内訳や建築士に相談する情報をありがとう～。
皆さんに聞いてもらって、かなり気持ちが前向きになれました。
詳しくありがとうございます～。
俺のとこも鉄骨です。
あいにく俺のとこの建築士はその会社が倒産して行方不明です。
工事内容はうちの給水設備を取り壊して無しにして
水道局の許可を得て直接給水にする工事です。
なんかうちの地域では割と一般的に最近流行っている工事だそうで、
金持ち大家はこれをやって給水設備維持代をすべて浮かせているそうです。
ただ俺にとってはこんな大金を払うほうが
よっぽど無駄な費用なのです。
子供もいないたぶん一生独身な俺にはこんな工事、
ちっともコストカットになんかなりゃしない、
といくら担当マンに説明しても、
経済感覚が違うらしく、理解してもらえず、
ノレンに腕おしのボッタクリぶりを垣間見てしまい、
俺は思わずその理解の無さと怪しさに失望感を覚え
めちゃくちゃ凹んでました(;￢_￢)
でも、さっきもレスに書いたように、もったいないですし、
駄目元でもう一度、この工事無しで安い運営費にできないか、
と担当マンと交渉してみます。
維持費の内訳や建築士に相談する情報をありがとう～。
皆さんに聞いてもらって、かなり気持ちが前向きになれました。
大家なら親か親戚に建築士か建設業者がいると
最高だよ
いないなら友達にする
最高だよ
いないなら友達にする
確かに管理会社ってのは、こちらが金が無いと知ると急に
手の平を返したように態度豹変させてボったりするから、
身近に建築士が居れば、
ボられ防止の効果ありそうですね。
でも、どこで友達になればいいんすかね（・・？
オレ、北海道の親戚に二級建築士が居るんですが
流石に遠すぎて呼べないっすｗ
手の平を返したように態度豹変させてボったりするから、
身近に建築士が居れば、
ボられ防止の効果ありそうですね。
でも、どこで友達になればいいんすかね（・・？
オレ、北海道の親戚に二級建築士が居るんですが
流石に遠すぎて呼べないっすｗ
ところでモマイラ何歳ぐらい？ｗ なんでやたら顔文字ばっか使うのか？お
大手ハウスメーカーで建ててそこに管理任せて
って人は
管理10%とか払ってリフォームも
2ー3倍払って
凄い金持ちなんだろうね
って人は
管理10%とか払ってリフォームも
2ー3倍払って
凄い金持ちなんだろうね
>>507
他の物件買ってもらうことで儲けることができないなら
リフォームでボルしか無い
ということかと
>>509
建築中に「＠＠ハウス」というのぼりが出るのが誇らしい
ＤＱＮは客付けしないだろう
手抜きはしないだろう
みたいなことみたい
ランニングコスト多少高くても三井に頼む人の心理と同じ
>>508
よって兼業の人引退して悠々自適の人とかが多い
他の物件買ってもらうことで儲けることができないなら
リフォームでボルしか無い
ということかと
>>509
建築中に「＠＠ハウス」というのぼりが出るのが誇らしい
ＤＱＮは客付けしないだろう
手抜きはしないだろう
みたいなことみたい
ランニングコスト多少高くても三井に頼む人の心理と同じ
>>508
よって兼業の人引退して悠々自適の人とかが多い
>>503
設計した建築士でなくても、そうした相談には乗ってもらえますよ。
他の方も書いておられましたが、親戚にいらっしゃるのであればFAXなり何
なりして相談すればすぐ教えてもらえるかと。
給水設備維持代が年間幾らかかるのか知らないのですが、５年程度で回収
できるのであればその工事は実施する価値はあるでしょうけど、１０年以
上かかるならちょっと悩みますね。
少なくとも集客力には関係ない話ですし。
まあ向こうも営業ですから色々売り込んでは来るでしょう。
でもいらないものはいらない、いるものはいる、とはっきり自分の中で判断
付けてあれば別になんてことはないですよ。
がんばって。
設計した建築士でなくても、そうした相談には乗ってもらえますよ。
他の方も書いておられましたが、親戚にいらっしゃるのであればFAXなり何
なりして相談すればすぐ教えてもらえるかと。
給水設備維持代が年間幾らかかるのか知らないのですが、５年程度で回収
できるのであればその工事は実施する価値はあるでしょうけど、１０年以
上かかるならちょっと悩みますね。
少なくとも集客力には関係ない話ですし。
まあ向こうも営業ですから色々売り込んでは来るでしょう。
でもいらないものはいらない、いるものはいる、とはっきり自分の中で判断
付けてあれば別になんてことはないですよ。
がんばって。
>>503
直結給水にすれば、かなりの費用がかかるが、６００万は高すぎる。
水道管を引く費用はかなりかかる、あとポンプ、
メリットは受水槽の清掃代ぐらいだ。
受水槽など自分でやればいいし、学生アルバイトを雇えばすむ。
どこの水道局も直結をすすめているが、家主が受水槽の清掃をしないから
ねずみの死骸とか、ゴキブリが入っているとこなんかいくらでもある。
だから、水道局も直結を勧めながら、水圧を上げようとしているわけ、
低層マンションの場合は、近い将来ポンプも不要になると思っている。
直結給水にすれば、かなりの費用がかかるが、６００万は高すぎる。
水道管を引く費用はかなりかかる、あとポンプ、
メリットは受水槽の清掃代ぐらいだ。
受水槽など自分でやればいいし、学生アルバイトを雇えばすむ。
どこの水道局も直結をすすめているが、家主が受水槽の清掃をしないから
ねずみの死骸とか、ゴキブリが入っているとこなんかいくらでもある。
だから、水道局も直結を勧めながら、水圧を上げようとしているわけ、
低層マンションの場合は、近い将来ポンプも不要になると思っている。
おおむね同意ですな。
>>503はきっと足元を見られているんだろう。
専任＋管理にこだわるあまり「それでも契約したい奴」と思われてるんじゃまいか？
ウチもその話聞いてみた。
親戚に水道局指定水道業者でもいれば150万～でもできるらしい。
地域によっては３階建ての建物に限り、
直結水道にするのが水道局に許可されてるらしいからね。
あと、水道業者に知り合いがいなくても、
自分で水道局に電話して指定水道業者を紹介してもらって
直接アイミツ取ってできるらしいが、
その場合の費用は250万～ぐらい(規模によって違う)かかるらしいよ。
確かにこんなの娘や息子でもいて相続する予定なら回収できるだろうけど、
もし後継ぎいないなら全く回収できないだろう。
むしろ毎年の節税対策(５万程度)が無くなって、自分は損するだけｗ
中間マージンでボロ儲けする管理会社だけががっぽり儲かるって話だろう。
仮に自分で見積もり取ってわざわざやったところで、
それこそさっき言った節税対策も減るし
こっちには何のメリットも残らないってオチ。
親戚の税理士いわく、
毎年かかる費用を１年でドバーッと支払うのは、
(雑収入がドバーッと入ったなどの例外的な年度を除き、)
節税対策に全くならずかえって損らしいよね。
>>503はきっと足元を見られているんだろう。
専任＋管理にこだわるあまり「それでも契約したい奴」と思われてるんじゃまいか？
ウチもその話聞いてみた。
親戚に水道局指定水道業者でもいれば150万～でもできるらしい。
地域によっては３階建ての建物に限り、
直結水道にするのが水道局に許可されてるらしいからね。
あと、水道業者に知り合いがいなくても、
自分で水道局に電話して指定水道業者を紹介してもらって
直接アイミツ取ってできるらしいが、
その場合の費用は250万～ぐらい(規模によって違う)かかるらしいよ。
確かにこんなの娘や息子でもいて相続する予定なら回収できるだろうけど、
もし後継ぎいないなら全く回収できないだろう。
むしろ毎年の節税対策(５万程度)が無くなって、自分は損するだけｗ
中間マージンでボロ儲けする管理会社だけががっぽり儲かるって話だろう。
仮に自分で見積もり取ってわざわざやったところで、
それこそさっき言った節税対策も減るし
こっちには何のメリットも残らないってオチ。
親戚の税理士いわく、
毎年かかる費用を１年でドバーッと支払うのは、
(雑収入がドバーッと入ったなどの例外的な年度を除き、)
節税対策に全くならずかえって損らしいよね。
>>513
＞足元見られている
その言葉は関係ない僕にも身につまされギク(ｰｰ;)ッとくるなあ・・・ｏｒｚ
最近、良い管理会社になかなか移行できない（見つからない）⇒焦る⇒足元見られる
この悪循環で撃沈しています・・・ｏｒｚ
>>476
情報さんくす
僕も明日早速そこ調べて電話してみる・・・
でも僕のとこは首都圏の僻地だからなあ・・・
また断られそうな悪寒も走る・・・ｏｒｚ
＞足元見られている
その言葉は関係ない僕にも身につまされギク(ｰｰ;)ッとくるなあ・・・ｏｒｚ
最近、良い管理会社になかなか移行できない（見つからない）⇒焦る⇒足元見られる
この悪循環で撃沈しています・・・ｏｒｚ
>>476
情報さんくす
僕も明日早速そこ調べて電話してみる・・・
でも僕のとこは首都圏の僻地だからなあ・・・
また断られそうな悪寒も走る・・・ｏｒｚ
どんだけ貧乏なんだよｗｗ
フツー断られないだろｗｗ
フツー断られないだろｗｗ
>>515
何も知らない業者乙W
何も知らない業者乙W
>>515
鉄筋コンクリート６Ｆ立てで
一部屋6万から10万
なんて物件でも場所悪いと断られることあるよ
大手だとね
関東でも都心から鈍行で3時間で周囲に賃貸アパートやマンション
10件くらいしかないとかだと
鉄筋コンクリート６Ｆ立てで
一部屋6万から10万
なんて物件でも場所悪いと断られることあるよ
大手だとね
関東でも都心から鈍行で3時間で周囲に賃貸アパートやマンション
10件くらいしかないとかだと
みんなに同意
>>515
あと、貧乏というよりは、
大手の管理会社は、別に無理してシェア増やす必要も無いもんだから、
ランニングコストと保障が手厚い分、
運営リスクも視野に入れて考えてるから、
低予算とか予算が無い等と言う大家はバッサリ断っているそうだ
俺はそれを三■から言われて一応納得したし、
至極ごもっともだと思ったし、
だったら俺はもっと無名で小さい管理会社を探そう
と思えたから、よかったと解釈してる
なので断られる＝貧乏
だけじゃない管理会社側の都合ってもんもあるんだよ
現にＭＡ＄Ｔの俺のエリアの某チェーンなんて、
物件の収益が小さい大家からは一般管理が普通５％のところを
７％も取るんだぜ？
それこそ管理会社の都合だろ
>>515
あと、貧乏というよりは、
大手の管理会社は、別に無理してシェア増やす必要も無いもんだから、
ランニングコストと保障が手厚い分、
運営リスクも視野に入れて考えてるから、
低予算とか予算が無い等と言う大家はバッサリ断っているそうだ
俺はそれを三■から言われて一応納得したし、
至極ごもっともだと思ったし、
だったら俺はもっと無名で小さい管理会社を探そう
と思えたから、よかったと解釈してる
なので断られる＝貧乏
だけじゃない管理会社側の都合ってもんもあるんだよ
現にＭＡ＄Ｔの俺のエリアの某チェーンなんて、
物件の収益が小さい大家からは一般管理が普通５％のところを
７％も取るんだぜ？
それこそ管理会社の都合だろ
＞ＭＡ＄Ｔの俺のエリアの某チェーンなんて、
＞物件の収益が小さい大家からは一般管理が普通５％のところを
７％も取る
ヒデー！普通は逆なのに、それじゃボッタクリならぬ弱小大家への虐待だな…
＞物件の収益が小さい大家からは一般管理が普通５％のところを
７％も取る
ヒデー！普通は逆なのに、それじゃボッタクリならぬ弱小大家への虐待だな…
ここのスレに出ていた専任＋管理の話、
関連する話が元スレにも今日出てるね・・・。
やっぱアレ読んで思ったわ・・・。
俺もやっぱ専任＋管理を同じところに統一するわ・・・。
詳しく言うのは止めとくが、おそらくそれが
俺のランニングコスト削減の第一歩と気付いたｗ
三○に管理委託してても、埋まる度にもう一ヶ月分
仲介業者に払ってる俺・・・。
年間コストに換算すると、全然ランニングコスト削減になってなかったｗ
・・・なんで誰も言ってくれなかったんだ？ｗ
元スレよ、ありがとござんす。
関連する話が元スレにも今日出てるね・・・。
やっぱアレ読んで思ったわ・・・。
俺もやっぱ専任＋管理を同じところに統一するわ・・・。
詳しく言うのは止めとくが、おそらくそれが
俺のランニングコスト削減の第一歩と気付いたｗ
三○に管理委託してても、埋まる度にもう一ヶ月分
仲介業者に払ってる俺・・・。
年間コストに換算すると、全然ランニングコスト削減になってなかったｗ
・・・なんで誰も言ってくれなかったんだ？ｗ
元スレよ、ありがとござんす。
>>520
元々そんなの話題にしづらい事なんだから自分で気づく以外だれも助けようが無いでしょ＾＾；
元々そんなの話題にしづらい事なんだから自分で気づく以外だれも助けようが無いでしょ＾＾；
なんだかんだで専任＋管理が良いのではって話は何度も出てる
だから管理会社をちゃんと選ぼうって話だよね・・・そう思ってた・・・
だから管理会社をちゃんと選ぼうって話だよね・・・そう思ってた・・・
同意ｗ
ここに載った情報をどう応用するかはあとは自分ｗ
例えば三＃に管理委託してても部屋を埋めてるのが別業者でそこに別途で広告料払うことにしてる人なら
極端な話、家賃８万の部屋を５つ埋めるのに年間￥８０万も払ってることになる（8ﾏｿ×2業者×5部屋＝80ﾏｿ）ｗ
それがランニングコスト高いと感ずるかどうかは本人の問題ｗ
だから、何ともかんともｗ
つかオレはそんな大金ぜったい払わないけどねｗ
ここに載った情報をどう応用するかはあとは自分ｗ
例えば三＃に管理委託してても部屋を埋めてるのが別業者でそこに別途で広告料払うことにしてる人なら
極端な話、家賃８万の部屋を５つ埋めるのに年間￥８０万も払ってることになる（8ﾏｿ×2業者×5部屋＝80ﾏｿ）ｗ
それがランニングコスト高いと感ずるかどうかは本人の問題ｗ
だから、何ともかんともｗ
つかオレはそんな大金ぜったい払わないけどねｗ
nnda
>>523
ギク((((ﾟ□ﾟ;;))))!?
うちは三○ではないが、私も専任の管理会社だと埋めれないので同じ方法を使ってます…
うちは家賃はもっと安いが
確かにダブル手数料2ヶ月分は痛い(+｡+)
たまにうちも6つの部屋の更新時期が重なる年があって…
そういう年に備えること考えると、
とても人事とは思えません((((ﾟ□ﾟ;;))))
＞三○
うちも最初はそこ検討してたのだが、
取扱支店に私の物件の駅が無かったので辞めました
ギク((((ﾟ□ﾟ;;))))!?
うちは三○ではないが、私も専任の管理会社だと埋めれないので同じ方法を使ってます…
うちは家賃はもっと安いが
確かにダブル手数料2ヶ月分は痛い(+｡+)
たまにうちも6つの部屋の更新時期が重なる年があって…
そういう年に備えること考えると、
とても人事とは思えません((((ﾟ□ﾟ;;))))
＞三○
うちも最初はそこ検討してたのだが、
取扱支店に私の物件の駅が無かったので辞めました
ということはｗ、
俺の物件にとって客付けが一番いい某店の管理会社に
乗り換えたいと俺がここに書いていたとき、
そんな三流会社に管理任せてＤＱＮ入れてまた後悔するんだろう、
とか、三×にしたほうがよっぽどマシじゃないのか、
とか書いてた人達は、
実は三×の回し者だったのだろうか？？？（笑）（笑）（笑）
俺の物件にとって客付けが一番いい某店の管理会社に
乗り換えたいと俺がここに書いていたとき、
そんな三流会社に管理任せてＤＱＮ入れてまた後悔するんだろう、
とか、三×にしたほうがよっぽどマシじゃないのか、
とか書いてた人達は、
実は三×の回し者だったのだろうか？？？（笑）（笑）（笑）
三＠は断られたって人ばかりで
使って嫌だって人も使ってよかったって人もまだいないね
使ったって人も付き合いうんぬんだけで止めちゃってるし
使ってる人きぼんぬ
使って嫌だって人も使ってよかったって人もまだいないね
使ったって人も付き合いうんぬんだけで止めちゃってるし
使ってる人きぼんぬ
>>527
YOUも見積もり取ってみりゃいいのにｗ
俺なんか千葉だけど
見積もり取ってんのに、あんまり三●の担当者が
「埼玉と千葉の人間は云々で...」
って差別するから嫌になって途中で
頼むの辞めちゃったよｗｗ
三●は貸しオフィスとか東京の都市とか
家賃高めの物件が得意だって言ってたぜ？
YOUの物件は高級マンション？
YOUも見積もり取ってみりゃいいのにｗ
俺なんか千葉だけど
見積もり取ってんのに、あんまり三●の担当者が
「埼玉と千葉の人間は云々で...」
って差別するから嫌になって途中で
頼むの辞めちゃったよｗｗ
三●は貸しオフィスとか東京の都市とか
家賃高めの物件が得意だって言ってたぜ？
YOUの物件は高級マンション？
「ここ三∀のスパイが絶対いそう！絶対いる！」
by ≠ムタク＠セ仝ムＣＭ
by ≠ムタク＠セ仝ムＣＭ
>>530
同意ｗｗｗｗ
同意ｗｗｗｗ
？いいじゃん別に
俺は一流大手は品定めが厳しくて苦手ｗ
三流でも俺に親切で良心的ならおｋだぜ（・∀・）
てか客付けが良ければ⇒広告料が１倍で済む、って
今日の話には妙に納得♪
みんな、ありがと♪
三≠に見積もり依頼メールをかつてこんな時間に送った俺は
「ずいぶん遅くまで起きてるんですね」と営業マソにチェックを入れられ
それ以来イヤになったぜｗ
>>529の気持ちもわかるｗ
三流でも俺に親切で良心的ならおｋだぜ（・∀・）
てか客付けが良ければ⇒広告料が１倍で済む、って
今日の話には妙に納得♪
みんな、ありがと♪
三≠に見積もり依頼メールをかつてこんな時間に送った俺は
「ずいぶん遅くまで起きてるんですね」と営業マソにチェックを入れられ
それ以来イヤになったぜｗ
>>529の気持ちもわかるｗ
ちなみに三菱使ってる人とかいる？
>>528
>>97の「主」というのははっきり言って暴力団のフロント企業とかで
自分の手下のフロント不動産業者がその周辺にいて
そこに自分の身内を客付けさせてわざと滞納とかをさせてオーナーを困らせて
最後に自分が引き受けてそれが収まって
「「主」さんに管理任せれば結局上手くいくわあ！」みたいな
マッチポンプみたいの繰り返して儲けているみたいなこと？
そうだとすれば多少高くても三井や三菱とかに頼むべきかな？
と思うのだけど
>>97の「主」というのははっきり言って暴力団のフロント企業とかで
自分の手下のフロント不動産業者がその周辺にいて
そこに自分の身内を客付けさせてわざと滞納とかをさせてオーナーを困らせて
最後に自分が引き受けてそれが収まって
「「主」さんに管理任せれば結局上手くいくわあ！」みたいな
マッチポンプみたいの繰り返して儲けているみたいなこと？
そうだとすれば多少高くても三井や三菱とかに頼むべきかな？
と思うのだけど
>>536-537
また一流コンプレックス工作員によるその説かよｗ
繰り返し言ってねえでまず自分が三井か三菱に管理任せてみて決めれよｗ
でもたぶんオマイラ昼夜逆転だから相手にされないぜ？
俺だったら財閥系は断るねｗ
俺は実際の客付けが良いとこ見て決める
大家はバカじゃない
>>537の論理はあまりにくだらな過ぎるｗ
今までずっと滞納問題も立ち退き問題も無かった大家(少なくとも俺がそう)が
そんな問題起こされて感謝する程アホではないわ
「すると」の例えばっか言ってねえで
どこが一体そんな滞納ＤＱＮ入れてくるのか
実際に試して学べよｗ
俺はちなみに今までセンチュ≠ー２１とアパ≠ンから厄介な店子入れられて苦労したわ
俺の言う三流会社なんかそういうＤＱＮ滞納店子は今まで一度も入れてこなかったわい
俺は>>534（・∀・）
俺がお世話になってる不動産屋の社名など意地でも書かん
オマイラのオカズになどならんわいｗ
また一流コンプレックス工作員によるその説かよｗ
繰り返し言ってねえでまず自分が三井か三菱に管理任せてみて決めれよｗ
でもたぶんオマイラ昼夜逆転だから相手にされないぜ？
俺だったら財閥系は断るねｗ
俺は実際の客付けが良いとこ見て決める
大家はバカじゃない
>>537の論理はあまりにくだらな過ぎるｗ
今までずっと滞納問題も立ち退き問題も無かった大家(少なくとも俺がそう)が
そんな問題起こされて感謝する程アホではないわ
「すると」の例えばっか言ってねえで
どこが一体そんな滞納ＤＱＮ入れてくるのか
実際に試して学べよｗ
俺はちなみに今までセンチュ≠ー２１とアパ≠ンから厄介な店子入れられて苦労したわ
俺の言う三流会社なんかそういうＤＱＮ滞納店子は今まで一度も入れてこなかったわい
俺は>>534（・∀・）
俺がお世話になってる不動産屋の社名など意地でも書かん
オマイラのオカズになどならんわいｗ
ほんと、財閥応援団うざいゞ(`□´")＆うるさい(○｀ε´○)=3 話の流れに遮って勝手に逆戻りしている イミフ
財閥系も経営が苦しい証拠だろ
こんな所に来て宣伝するなんて
ずいぶん落ちぶれたもんだ・・
こんな所に来て宣伝するなんて
ずいぶん落ちぶれたもんだ・・
とりあえず三井と三菱実際に使ってる人希望
>>538
は何か話錯綜してない？
大家はバカじゃない
>>537の論理はあまりにくだらな過ぎるｗ
今までずっと滞納問題も立ち退き問題も無かった大家(少なくとも俺がそう)が
そんな問題起こされて感謝する程アホではないわ
>>97
から
>>100
読むと滞納と居座りに悩まされ続けていたのを
「ぬし」みたいな不動産屋に頼んだら一発解消したと言ってるから
それは
>>537
じゃないの？という話で滞納に悩む大家の話だよ
それと
>>537
はまた？
俺はそんな話一度もここで見たこと無いけど
三井三菱だと何か困るのかと逆に思う
は何か話錯綜してない？
大家はバカじゃない
>>537の論理はあまりにくだらな過ぎるｗ
今までずっと滞納問題も立ち退き問題も無かった大家(少なくとも俺がそう)が
そんな問題起こされて感謝する程アホではないわ
>>97
から
>>100
読むと滞納と居座りに悩まされ続けていたのを
「ぬし」みたいな不動産屋に頼んだら一発解消したと言ってるから
それは
>>537
じゃないの？という話で滞納に悩む大家の話だよ
それと
>>537
はまた？
俺はそんな話一度もここで見たこと無いけど
三井三菱だと何か困るのかと逆に思う
三井三菱にこだわる奴ら、本当にここスレを読んだのか疑問。
我々のレスのやり取りを全く読まずに無視して
いきなり空気も読まずに三井三菱を飛び込みで押し強く聞いてくる。
お前達のがよっぽど不気味。
>>539に同意。
我々のレスのやり取りを全く読まずに無視して
いきなり空気も読まずに三井三菱を飛び込みで押し強く聞いてくる。
お前達のがよっぽど不気味。
>>539に同意。
空気で管理会社決められないよw
断られた
値踏みされて断わった
ランニングコストの一部が高い
どまりで使ってる人いないから
いたら聞いてみたいと思うだけ
断られた
値踏みされて断わった
ランニングコストの一部が高い
どまりで使ってる人いないから
いたら聞いてみたいと思うだけ
>>542
三井三菱だと困る、は確かにあるｗｗｗ
地場に支店が少ないから客付けが
特別な物件にしかできないんだよｗ
それでいてランニングコスト高いし零細大家お断りだし
客付けコストはダブルになるし(>>523前後を嫁)、
メリット無いｗｗｗ
三井三菱だと困る、は確かにあるｗｗｗ
地場に支店が少ないから客付けが
特別な物件にしかできないんだよｗ
それでいてランニングコスト高いし零細大家お断りだし
客付けコストはダブルになるし(>>523前後を嫁)、
メリット無いｗｗｗ
どうせ見積りとるからいいよ
前、興亜のマンオー保険の話で出てきたブログ再び見つけたぞｗｗ
この人、不労所得だそうだから、俺達とは程遠い違う世界の人の感じがするけど
すげぇ金持ちなのはマジで羨ましい・・・
三代目大家の・・・ブログ
ttp://www.blogmura.com/profile/251740.html
この人、不労所得だそうだから、俺達とは程遠い違う世界の人の感じがするけど
すげぇ金持ちなのはマジで羨ましい・・・
三代目大家の・・・ブログ
ttp://www.blogmura.com/profile/251740.html
>>549
バブリーな別世界の臭いがするなあｗ 彼はきっと兼業の三代目大家だよね？ｗ
バブリーな別世界の臭いがするなあｗ 彼はきっと兼業の三代目大家だよね？ｗ
(´・ω・`)そもそもここに厚生年金のヤツなんて皆無だとオイラも思うｗ 厚生年金、ああ厚生年金、ｳﾗﾔﾏｼｽ-、夢のまた夢ｗ
>>552
いえてるｗ
法人化したのによぉ、俺なんか厚生年金はいれてないｗ
つか家賃収入で厚生年金はいると
結局ぜんぶ自分で厚生年金費用払うから
全く恩恵が無いのよｗ
法人化したメリットなんか、大手不動産屋と管理会社
のコールセンターにクレームすると
必ず通るようになったことぐらいｗ
いえてるｗ
法人化したのによぉ、俺なんか厚生年金はいれてないｗ
つか家賃収入で厚生年金はいると
結局ぜんぶ自分で厚生年金費用払うから
全く恩恵が無いのよｗ
法人化したメリットなんか、大手不動産屋と管理会社
のコールセンターにクレームすると
必ず通るようになったことぐらいｗ
>>553
クレームが通るなんて大家として理想的だね、見習いたいぞ＾＾
クレームが通るなんて大家として理想的だね、見習いたいぞ＾＾
関係ない話題ですまない。
釈ﾀｿのとこに、俺の物件の１Ｆ部屋の募集頼んでみようか
と思ってるんだが、どんな客層でしょうか？
ひょっとして、俺みたいなｦﾀとか
あるいはDQNとか多いのでは？とひそかに
心配しております。
誰か教えてください。お願いします。m(__)mm(__)mm(__)m
釈ﾀｿのとこに、俺の物件の１Ｆ部屋の募集頼んでみようか
と思ってるんだが、どんな客層でしょうか？
ひょっとして、俺みたいなｦﾀとか
あるいはDQNとか多いのでは？とひそかに
心配しております。
誰か教えてください。お願いします。m(__)mm(__)mm(__)m
>>555
そんなこと絶対ないボケｗ
そんなこと絶対ないボケｗ
もまいら、管理会社乗り換えるなら
日曜も祝日も営業してる不動産屋にしろよ。
普通の客は日曜か祝日に部屋を見に来るもんだ。
平日に見に来る客は無職ニートＤＱＮとか変なの多い。
日曜が休みな不動産屋が専任だとなにかと損をする。
日曜も祝日も営業してる不動産屋にしろよ。
普通の客は日曜か祝日に部屋を見に来るもんだ。
平日に見に来る客は無職ニートＤＱＮとか変なの多い。
日曜が休みな不動産屋が専任だとなにかと損をする。
>>557
ただしエイ●ルは除く、って書き足しといて～～
ただしエイ●ルは除く、って書き足しといて～～
560 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 17:47:02 ID:stNEwjIx
こんなスレがあるの知らなかった
今日からROMります、よろしく
今日からROMります、よろしく
>>557
同意。
今年は不況だから、
１～４月に引越しする人が激減だったね。
そのかわり、
（日）とか祝日とか仕事が終わってから
不動産屋にふらっと立ち寄る客が
増えたんだとか…。
なので>>557＋夜遅くまで店を開いてる不動産屋
が専任でないと、
今年は部屋が埋まらないらしい…。
>>560
上げるなｗ
もれの今の管理＋専任の不動産屋なんか
（日）祝日が定休日なだけでなく
毎日夕方６時でさっさと店じまい…。
こんな糞管理会社、早く辞めて他へ乗り換えたいよ…。
あきれてものも言えんわ…。
>>561
業者の人ですか？それとも…？
同意。
今年は不況だから、
１～４月に引越しする人が激減だったね。
そのかわり、
（日）とか祝日とか仕事が終わってから
不動産屋にふらっと立ち寄る客が
増えたんだとか…。
なので>>557＋夜遅くまで店を開いてる不動産屋
が専任でないと、
今年は部屋が埋まらないらしい…。
>>560
上げるなｗ
もれの今の管理＋専任の不動産屋なんか
（日）祝日が定休日なだけでなく
毎日夕方６時でさっさと店じまい…。
こんな糞管理会社、早く辞めて他へ乗り換えたいよ…。
あきれてものも言えんわ…。
>>561
業者の人ですか？それとも…？
>>562 このご時世に六時で店を閉める専任なんて論外だろｗｗｗ悪いが契約取る気無しって魂胆バレバレでちょっと笑えたｗ すまそｗｗｗ
困ってるといえば、
俺達にゃあ縁の無いビル管理で
この人も相当に困ってるみたい↓ｗ
｛ポラス｝中央ビル管理｛ポラス｝
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1241930096/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241930096/
俺達にゃあ縁の無いビル管理で
この人も相当に困ってるみたい↓ｗ
｛ポラス｝中央ビル管理｛ポラス｝
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1241930096/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1241930096/
>>563
その考え方で行くと、やっぱりどうしても
大手の（一流建築系）不動産会社も外れるな、俺は。
オフィスアワーデイしか営業してないもんなあ～。
入居者契約に不便じゃ今の管理会社となんら変わらん。
その考え方で行くと、やっぱりどうしても
大手の（一流建築系）不動産会社も外れるな、俺は。
オフィスアワーデイしか営業してないもんなあ～。
入居者契約に不便じゃ今の管理会社となんら変わらん。
そういやウチの影の客付け業者は
もちろん専任じゃないけれども
水曜定休でそれ以外は絶対に人がいるわｗ
もちろん今はそこが俺の本命なわけだがｗ
もちろん専任じゃないけれども
水曜定休でそれ以外は絶対に人がいるわｗ
もちろん今はそこが俺の本命なわけだがｗ
うちの地元の不動産屋もほとんどが水曜定休日だよ？
逆にそうじゃないとこもあったってのが新鮮な驚きｗ
逆にそうじゃないとこもあったってのが新鮮な驚きｗ
水曜定休ってのは妙案だね♪＝日曜＆祝日も営業＋夜遅くまで営業なら尚可だろう。。。
この不況下、マトモな入居者に入ってもらうには、そういう柔軟な専任＋管理会社に乗り換えてかないと
確かに俺達が生き残れないからな。。。
いまチェックしたら俺の見積もり取ってるとこもそういう営業体制だよｗｗ
やったー♪って感じだぜｗｗ 春よ来い、いや、夏も来い、と♪
この不況下、マトモな入居者に入ってもらうには、そういう柔軟な専任＋管理会社に乗り換えてかないと
確かに俺達が生き残れないからな。。。
いまチェックしたら俺の見積もり取ってるとこもそういう営業体制だよｗｗ
やったー♪って感じだぜｗｗ 春よ来い、いや、夏も来い、と♪
現在のキーワード【 会社 管理 専任 業者 付け 大家 三井 】
なんで三井がまだ入ってるんだろう？？？ｗ
どうもこのスレにはまだ三井の工作員がいる気がしてならない・・・ｗ
スレタイ読んだってここは貧乏大家スレだし金取れそうな見込み客は皆無だと思うんだがｗ
なんで三井がまだ入ってるんだろう？？？ｗ
どうもこのスレにはまだ三井の工作員がいる気がしてならない・・・ｗ
スレタイ読んだってここは貧乏大家スレだし金取れそうな見込み客は皆無だと思うんだがｗ
>>572
アレでそｗ 三井の営業マソはまさか俺らが本当に貧乏だとは知らないから見てる？だけでそ（爆）
アレでそｗ 三井の営業マソはまさか俺らが本当に貧乏だとは知らないから見てる？だけでそ（爆）
ところでおまいら、
ちゃんと乗り換え用書類揃えてる？
１§給水各設備の点検報告書（いくらか書いてあるもの）
２§消防点検報告書（いくらか書いてあるもの）
３§今までの安いリフォーム・修繕業者・工務店等の全連絡先と今までの見積書～請求書
４§入居者の全連絡先
俺の物件は今までは消防点検
省略してたんだが、
乗り換え希望先の管理会社では
どうもやるらしい。
誰か他にも、小さい物件で消防点検まで
毎年やってるって人いる？
もしいたら、年いくらぐらいかかるか
ぜひ教えてください。お願いしまっす。
ちゃんと乗り換え用書類揃えてる？
１§給水各設備の点検報告書（いくらか書いてあるもの）
２§消防点検報告書（いくらか書いてあるもの）
３§今までの安いリフォーム・修繕業者・工務店等の全連絡先と今までの見積書～請求書
４§入居者の全連絡先
俺の物件は今までは消防点検
省略してたんだが、
乗り換え希望先の管理会社では
どうもやるらしい。
誰か他にも、小さい物件で消防点検まで
毎年やってるって人いる？
もしいたら、年いくらぐらいかかるか
ぜひ教えてください。お願いしまっす。
>>574
オレも知りたかったんで、法定点検 消防点検でぐぐったら、これでてきたよ～♪
法定点検と定期点検
ttp://www.n-mansion.net/h-tenken.htm
あとここに出てないのは、植裁と除草、共用電灯の交換ぐらいだった気がするｗ
ｐｓ 試しにみんなも三＄にアイミツ取ると、その辺の詳しい年間計画書とそれ以上のスパンの詳細資料が
大家持ちのやる事項目リストとしてバッチシ載ってるから
スゲー使えるよ～(^x^)v ﾌﾞﾋﾋ-ｗ ここだけの話だがｗｗｗ
オレも知りたかったんで、法定点検 消防点検でぐぐったら、これでてきたよ～♪
法定点検と定期点検
ttp://www.n-mansion.net/h-tenken.htm
あとここに出てないのは、植裁と除草、共用電灯の交換ぐらいだった気がするｗ
ｐｓ 試しにみんなも三＄にアイミツ取ると、その辺の詳しい年間計画書とそれ以上のスパンの詳細資料が
大家持ちのやる事項目リストとしてバッチシ載ってるから
スゲー使えるよ～(^x^)v ﾌﾞﾋﾋ-ｗ ここだけの話だがｗｗｗ
三井って結局いつまでも出てくんのなぁ(≧ω≦)
俺その会社キライなんだよ・・・
俺その会社キライなんだよ・・・
>>577
>>575だが、自主管理大家ならともかく、管理会社使うんなら
最低限知っておかなきゃならない知識ってもんがあって、
その知識(大家持ちの別料金の項目に何があるのか)が詳細に載ってるのが三＄の資料
だったとオレは書いただけｗｗｗ
それにオレも三＄は資料請求したけど結局やめたしｗ オレ工作員じゃないよ～ｗ
>>575だが、自主管理大家ならともかく、管理会社使うんなら
最低限知っておかなきゃならない知識ってもんがあって、
その知識(大家持ちの別料金の項目に何があるのか)が詳細に載ってるのが三＄の資料
だったとオレは書いただけｗｗｗ
それにオレも三＄は資料請求したけど結局やめたしｗ オレ工作員じゃないよ～ｗ
いま元スレみてきた・・・
最近やたらと店子やら○○やら業者の嫌がらせやら
スレチなカキコミが増えた気がするが・・・
不況のせいで、大家がナメられてるんかなぁ？？？
嫌な世の中だねえ・・・)ﾟ0ﾟ(ﾋｨｨ
最近やたらと店子やら○○やら業者の嫌がらせやら
スレチなカキコミが増えた気がするが・・・
不況のせいで、大家がナメられてるんかなぁ？？？
嫌な世の中だねえ・・・)ﾟ0ﾟ(ﾋｨｨ
581 ：名無し不動さん：2009/05/12(火) 05:52:32 ID:NpxCaLEK
>>560
大和リビングのサイト見てみたが、
ちょっと埋まらなさそうな物件ばっかりかなぁという印象...ここは大和ハウス系？
>>581
＞ポラスのここってビル管理とは名でポンコツアパートも管理してるよ。
＞保証人無しで保証会社付けるやりかたとか聞いた事あるな。
＞最近は自社で立替のサービス何とかってのも作ったらしい。
だから経営が圧迫されて駄目になったのか...
ポラス好印象なのに管理会社が怪しいんだね...
俺もいろいろ当たってみたんだけど、
ここで既出レスに三流とか惜しいとか２・３度書かれてた
某管理会社にしようかと思ってる...
どこも一長一短すぎてね...
客付けに不利な営業時間や地理的体質とか
保証人制度じゃない所とか
リスクの高そうな会社を消去法で消していくと
もうそこしか無いんで...
その会社と一緒に管理を学びながら、
悪い所は改善しながら成長していきたい、と考えた...
しかし一流建設会社系の管理会社もいろいろ問題
多そうだな...
読んで安心したｗ
大和リビングのサイト見てみたが、
ちょっと埋まらなさそうな物件ばっかりかなぁという印象...ここは大和ハウス系？
>>581
＞ポラスのここってビル管理とは名でポンコツアパートも管理してるよ。
＞保証人無しで保証会社付けるやりかたとか聞いた事あるな。
＞最近は自社で立替のサービス何とかってのも作ったらしい。
だから経営が圧迫されて駄目になったのか...
ポラス好印象なのに管理会社が怪しいんだね...
俺もいろいろ当たってみたんだけど、
ここで既出レスに三流とか惜しいとか２・３度書かれてた
某管理会社にしようかと思ってる...
どこも一長一短すぎてね...
客付けに不利な営業時間や地理的体質とか
保証人制度じゃない所とか
リスクの高そうな会社を消去法で消していくと
もうそこしか無いんで...
その会社と一緒に管理を学びながら、
悪い所は改善しながら成長していきたい、と考えた...
しかし一流建設会社系の管理会社もいろいろ問題
多そうだな...
読んで安心したｗ
>>582
大学の頃オレを可愛がってくれた先輩が「人の気持ち(好意)は大切にしろよ」と教えてくれたよ。
今オレは管理会社選びをしていてその言葉を再び思い出すね・・・。
一時は安さに負けてオレと相性最悪な担当のやってる管理会社に傾倒していた。
でもオレも、
オレのような駄目人間の為に募集を一生懸命がんばってくれている、ある管理会社を信じたい。
人がどうけなそうが結局は人それぞれなんだから、自分が信じる会社でおｋだとオレは思う。
大学の頃オレを可愛がってくれた先輩が「人の気持ち(好意)は大切にしろよ」と教えてくれたよ。
今オレは管理会社選びをしていてその言葉を再び思い出すね・・・。
一時は安さに負けてオレと相性最悪な担当のやってる管理会社に傾倒していた。
でもオレも、
オレのような駄目人間の為に募集を一生懸命がんばってくれている、ある管理会社を信じたい。
人がどうけなそうが結局は人それぞれなんだから、自分が信じる会社でおｋだとオレは思う。
たしかに…。結局は自分に良くしてくれる会社を選ぶよな…。
俺はお袋がまだ生きてるが、管理会社は顧問みたいなもんで親と同じくらい大事…。
あと担当者がコロコロ移動する管理会社もお任せ大家向けで合わなかった…。
俺は基本なんでも自分でやっちゃう大家だから。
俺はお袋がまだ生きてるが、管理会社は顧問みたいなもんで親と同じくらい大事…。
あと担当者がコロコロ移動する管理会社もお任せ大家向けで合わなかった…。
俺は基本なんでも自分でやっちゃう大家だから。
>>580
田中部長乙
田中部長乙
ところで前ここで紹介されてた
＊MASTイチイ東京限定お得プラン？
に申し込んだ人、どうなった？
＊三井に見積もり取った人も、どうなった？
俺、二つとも場所が辺鄙だという理由で断られたorz
＊MASTイチイ東京限定お得プラン？
に申し込んだ人、どうなった？
＊三井に見積もり取った人も、どうなった？
俺、二つとも場所が辺鄙だという理由で断られたorz
>>586
まだ金が無いから断られたよりマシｗ（俺…ｏｒｚ）
まだ金が無いから断られたよりマシｗ（俺…ｏｒｚ）
積水ハウスが建てた物件を、積和不動産が管理し、
積和は、自ら客付け出来ないから他の業者に依頼している
それらの業者がMAST
だから、原則として積和は、積水物件しかあつかわないし、
業者もMASTという名では、管理も客付けもしない
積和は、自ら客付け出来ないから他の業者に依頼している
それらの業者がMAST
だから、原則として積和は、積水物件しかあつかわないし、
業者もMASTという名では、管理も客付けもしない
>>589
積和もかなり信頼できる業者に依頼するからMASTの看板を掲げる
業者は、信頼度は高いとまではいえないが、決して低くはない
MAST業者も、積和だけの物件を扱っているわけではないので、
その辺は、検討には値すると思うが
繰り返すが、積和に直接依頼しても相手にしてくれない
積和もかなり信頼できる業者に依頼するからMASTの看板を掲げる
業者は、信頼度は高いとまではいえないが、決して低くはない
MAST業者も、積和だけの物件を扱っているわけではないので、
その辺は、検討には値すると思うが
繰り返すが、積和に直接依頼しても相手にしてくれない
>>590
言えてますね。
お部屋貸しMASTのサイト見て吹いたもん！笑
徒歩10分以内しか選べないし（笑
物件自体がすげぇ少ないｗ
あと、MASTの某・加盟店に管理の見積もり取ったとき言われたの俺ｗ
「オーナーさんの物件ですと、収益が低いので
一般管理手数料は７％になります。」
だってさ！笑
しっかりしてる会社ですよね。
言えてますね。
お部屋貸しMASTのサイト見て吹いたもん！笑
徒歩10分以内しか選べないし（笑
物件自体がすげぇ少ないｗ
あと、MASTの某・加盟店に管理の見積もり取ったとき言われたの俺ｗ
「オーナーさんの物件ですと、収益が低いので
一般管理手数料は７％になります。」
だってさ！笑
しっかりしてる会社ですよね。
俺が個人的に管理会社を通さずに安く頼んでいるある業者が、
なぜか最近、積和不動産の管理物件の修繕業者として別途
提携を結んでいたことが判明しました
積水と言えば最も高い建築会社なので、
俺が直で頼んでいるその業者も、やがて便乗値上げしてくるんじゃないか？とちょっと心配ですｏｒｚ
なぜか最近、積和不動産の管理物件の修繕業者として別途
提携を結んでいたことが判明しました
積水と言えば最も高い建築会社なので、
俺が直で頼んでいるその業者も、やがて便乗値上げしてくるんじゃないか？とちょっと心配ですｏｒｚ
積和系MASTもそうだけど、
リフォームや管理となると、ハウスコ○も高いよｗ
何たってバックが大東建託で
いちいち厳しいチェックが入るからねｗ
-----------------
以下は俺の画面メモ：
管理会社乗り換えのポイント
＊１・必ずしも自社リフォーム業者を使わなくても良い柔軟性を持っているか
＊２・専任として自社だけで十分に客付け対応できるキャパシティー(能力)があるか
の２点にかかっている気がするｗ
リフォームや管理となると、ハウスコ○も高いよｗ
何たってバックが大東建託で
いちいち厳しいチェックが入るからねｗ
-----------------
以下は俺の画面メモ：
管理会社乗り換えのポイント
＊１・必ずしも自社リフォーム業者を使わなくても良い柔軟性を持っているか
＊２・専任として自社だけで十分に客付け対応できるキャパシティー(能力)があるか
の２点にかかっている気がするｗ
>>593勝手に修正＆補足
＞以下は俺の画面メモ：
＞管理会社乗り換えのポイント
＞＊１・必ずしも自社リフォーム業者を使わなくても良い柔軟性を持っているか
＞＊２・専任として自社だけで十分に客付け対応できるキャパシティー(能力)があるか
＊３・本人の収入証明や親族の保証人の印鑑証明証を取って
入居者審査を厳しくやってくれるか
の３点にかかっている気がするｗ
＞以下は俺の画面メモ：
＞管理会社乗り換えのポイント
＞＊１・必ずしも自社リフォーム業者を使わなくても良い柔軟性を持っているか
＞＊２・専任として自社だけで十分に客付け対応できるキャパシティー(能力)があるか
＊３・本人の収入証明や親族の保証人の印鑑証明証を取って
入居者審査を厳しくやってくれるか
の３点にかかっている気がするｗ
>>593
よく調べるといろんな不動産屋が建設系と繋がってんね～ｗ (;@_@)
よく調べるといろんな不動産屋が建設系と繋がってんね～ｗ (;@_@)
>>595
アパマ○の某チェーンいわく、保証会社つけないと
突然うつ病とかリストラされて支払えなくなる会社員が
今年は急増してるからなんだって・・・。
＞はげどー
＞保証会社おｋなんで大丈夫っすよ、とか言われるとﾑｶﾑｶしてくる
激しく同意。
親族の保証人がいない奴には精神を病んでる奴や
非常識なDQNが多くてトラブる・・・。
アパマ○の某チェーンいわく、保証会社つけないと
突然うつ病とかリストラされて支払えなくなる会社員が
今年は急増してるからなんだって・・・。
＞はげどー
＞保証会社おｋなんで大丈夫っすよ、とか言われるとﾑｶﾑｶしてくる
激しく同意。
親族の保証人がいない奴には精神を病んでる奴や
非常識なDQNが多くてトラブる・・・。
水曜は、俺の物件に客付けしてくれてる特別な業者が
お休みだわーーーーー!（・∀・）
俺も安心して休めるな、と～♪
お休みだわーーーーー!（・∀・）
俺も安心して休めるな、と～♪
>>598 いいな～。ｵｲﾗも早く管理会社乗り換えて水曜定休にしたいよぅ～。今のままじゃ（日）見に来る客もみすみす逃しちまう...('A`)
600 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 07:26:19 ID:15jL7yMy
ポ○スは保証人不要で保証会社でやってたよ。保証人なんかつけてなかったな～
601 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 07:39:20 ID:15jL7yMy
追伸・・・ところで大手の管理会社って保証人つけるの？それともポ○スみたいなやりかた？
小さい不動産屋のアパートとポ○スの物件しか知らないからどうなの？
小さい不動産屋のアパートとポ○スの物件しか知らないからどうなの？
>>601
大手管理会社でもやり方はそれぞれ。
既出のように一長一短だよ。
三井なんかは保証人は必須可。
だがやっぱり自分の足で店を見て回り
見積もりも取って比較したほうが良いよ。
俺は三井とは諸条件が合わなくて結局、
もちろん保証人は必須だが三井と違って日曜祝日も営業(夜遅くまで)してる
某中堅チェーンに乗り換え計画中。
あとはうまくいくよう神頼み(-人-)待機中。
大手管理会社でもやり方はそれぞれ。
既出のように一長一短だよ。
三井なんかは保証人は必須可。
だがやっぱり自分の足で店を見て回り
見積もりも取って比較したほうが良いよ。
俺は三井とは諸条件が合わなくて結局、
もちろん保証人は必須だが三井と違って日曜祝日も営業(夜遅くまで)してる
某中堅チェーンに乗り換え計画中。
あとはうまくいくよう神頼み(-人-)待機中。
そういえばウチ見積もりが来ない!!
なんでだろう???
ゴールデンウイーク後だからか???
なんでだろう???
ゴールデンウイーク後だからか???
>>604
アパマ●某チェーンはそういうの凄く対応が早いしきちんとしてるし
もっとシステムがしっかりしてたよ？
頭も切れるし無駄も無いしやる気満々で「鉄は熱いうちに打て」的ないい仕事してる感じだった
ただマンション管理が完全ビジネス化されてて
「大家さんは一切口を挟まないで、楽をしてください。」
って言われたから俺は辞めたんだけどね
ただお任せ大家とか滞納に悩んでる大家には向いてるんじゃないかな？
一般管理でも滞納は完全保証するって言ってたし
値引きもいくらでも出来るから全て自社に発注してくれって言ってた
ただしここは保証会社を必ず付けるみたいだけど
アパマ●某チェーンはそういうの凄く対応が早いしきちんとしてるし
もっとシステムがしっかりしてたよ？
頭も切れるし無駄も無いしやる気満々で「鉄は熱いうちに打て」的ないい仕事してる感じだった
ただマンション管理が完全ビジネス化されてて
「大家さんは一切口を挟まないで、楽をしてください。」
って言われたから俺は辞めたんだけどね
ただお任せ大家とか滞納に悩んでる大家には向いてるんじゃないかな？
一般管理でも滞納は完全保証するって言ってたし
値引きもいくらでも出来るから全て自社に発注してくれって言ってた
ただしここは保証会社を必ず付けるみたいだけど
>>604
見積もりとか書類をPCで作成するのが苦手な職人タイプの人間もいるんだよｗｗｗ 大目に見てやれよｗｗｗ
見積もりとか書類をPCで作成するのが苦手な職人タイプの人間もいるんだよｗｗｗ 大目に見てやれよｗｗｗ
>>607
儲けにガツガツしてる会社は対応が早いって裏もあるよｗ
儲けにガツガツしてる会社は対応が早いって裏もあるよｗ
＞神頼み
私もそうするｗ
私もそうするｗ
>>602
＞だがやっぱり自分の足で店を見て回り
＞見積もりも取って比較したほうが良いよ。
ハゲドウ。
俺なんかスタッフみんなと気が合っちゃって何度も家に来てもらって打ち合わせした後、もうここに乗り換えると決意して
契約前にぶらっと店を見に行ったら、なんと店が胡散臭いネットカフェとパチンコ屋の真隣だった。。。
見ていると出入りしている客層も低くてなんか難民っぽかった。。。
案の定、そこからうちに入る入居申込み客はスペック低すぎて全部パスになった。。。
そんなことが急に次々起こって、結局そこに乗り換えるのを踏み止まった苦い経験が俺にはある。。。
客付けしてくれることになる店の場所や環境は、よくよくチェックしといたほうがいい。。。
案外それでその店が気に入るかあるいは二度と関わりたくなくなるか運命の分かれ道かも知れない。
＞だがやっぱり自分の足で店を見て回り
＞見積もりも取って比較したほうが良いよ。
ハゲドウ。
俺なんかスタッフみんなと気が合っちゃって何度も家に来てもらって打ち合わせした後、もうここに乗り換えると決意して
契約前にぶらっと店を見に行ったら、なんと店が胡散臭いネットカフェとパチンコ屋の真隣だった。。。
見ていると出入りしている客層も低くてなんか難民っぽかった。。。
案の定、そこからうちに入る入居申込み客はスペック低すぎて全部パスになった。。。
そんなことが急に次々起こって、結局そこに乗り換えるのを踏み止まった苦い経験が俺にはある。。。
客付けしてくれることになる店の場所や環境は、よくよくチェックしといたほうがいい。。。
案外それでその店が気に入るかあるいは二度と関わりたくなくなるか運命の分かれ道かも知れない。
>>611
大変だね～(+｡+)俺ならそんな嫌なこと経験したらしばらく引きこもっちゃうかも
大変だね～(+｡+)俺ならそんな嫌なこと経験したらしばらく引きこもっちゃうかも
このスレの人って長文が多いねｗｗｗ
長すぎて読みづらいんだがｗｗｗ
長すぎて読みづらいんだがｗｗｗ
>>603
乗り換えを今の管理会社に邪魔されるのは俺のとこもなんだかんだでありますね。。。
神頼みじゃないけど俺も、縁に任せたい、とつくづく最近思いますね。。。
>>612
俺も最初かなりショックを受けました。
不動産屋で荒い店が嫌なら三井にするのも手ですよ。
>>613
ここはスレタイ＆>>1に当て嵌まる人が書くスレだから、語り出すと長くなることもあるんだと思います。。。
>>614
そう言ってくれてありがとう。。。
俺もいろんな教訓を得ましたが、決別はさすがにもう懲り懲りしました。。。
俺はまだ乗り換え先が決まってませんが、慎重にがんばりますね。。。
乗り換えを今の管理会社に邪魔されるのは俺のとこもなんだかんだでありますね。。。
神頼みじゃないけど俺も、縁に任せたい、とつくづく最近思いますね。。。
>>612
俺も最初かなりショックを受けました。
不動産屋で荒い店が嫌なら三井にするのも手ですよ。
>>613
ここはスレタイ＆>>1に当て嵌まる人が書くスレだから、語り出すと長くなることもあるんだと思います。。。
>>614
そう言ってくれてありがとう。。。
俺もいろんな教訓を得ましたが、決別はさすがにもう懲り懲りしました。。。
俺はまだ乗り換え先が決まってませんが、慎重にがんばりますね。。。
話飛ぶが、調べたら俺の物件周辺の不動産屋の定休日もほぼ全部（水）だったわｗ
（俺の現行管理会社を除く）
（俺の現行管理会社を除く）
水曜定休は普通にデフォだよな
日曜祝日休んでる店のが異常でしょｗ
ホントにやる気あんのか？って言いたくなる
日曜祝日休んでる店のが異常でしょｗ
ホントにやる気あんのか？って言いたくなる
同意・・・。
特に今年不況で春動かなかった客がボーナス後に引越すと言われてるのに、夜は早々と閉める店や日曜祝日バッチリ休む店など論外・・・。
オレも早く管理会社乗り換えたいよ・・・。ｏｒｚ
うちの見積もりも早く来てくんないかなぁ・・・。
すぐにでも乗り換えないと時期的にシーズン終わってまうわ・・・。
オレの場合不幸中の幸いなのは、決まり次第すぐ引き継ぎが可能なことぐらいだよ・・・。
もう親父が死んでから破綻しちゃって久しいんで、今の管理会社との信頼関係が・・・。
あ～めんどくさいけど明日もう一回契約書チェックするぞ～！
特に今年不況で春動かなかった客がボーナス後に引越すと言われてるのに、夜は早々と閉める店や日曜祝日バッチリ休む店など論外・・・。
オレも早く管理会社乗り換えたいよ・・・。ｏｒｚ
うちの見積もりも早く来てくんないかなぁ・・・。
すぐにでも乗り換えないと時期的にシーズン終わってまうわ・・・。
オレの場合不幸中の幸いなのは、決まり次第すぐ引き継ぎが可能なことぐらいだよ・・・。
もう親父が死んでから破綻しちゃって久しいんで、今の管理会社との信頼関係が・・・。
あ～めんどくさいけど明日もう一回契約書チェックするぞ～！
どこの管理会社も一長一短だから期待しないほうがいいよ～ なるようになるさ～ 焦って失敗するよかはマシだと思えばいいのさ
そそ。斉藤和義的な発想でおｋ。
あと、慌てるコジキはもらいが少ない
とも言うよねｗｗｗｗｗ
つまり、乗り換え契約は慎重にｗｗｗｗｗ
とも言うよねｗｗｗｗｗ
つまり、乗り換え契約は慎重にｗｗｗｗｗ
>>618だけど、みんな、レスありがとう・・・。
うん、わかった・・・。焦るの止めてみるね・・・。
うん、わかった・・・。焦るの止めてみるね・・・。
ワイドショーでさっき、女性建築家チームの取材見れたどー！(∩´∀`)∩ﾜｰｲ
でも何から何まで白、ベンチやクローゼットまで白じゃあ、汚れが目立っちまうなｗｗ
我々賃貸アパマン経営者には向かないのかもｗｗ
高そうだし、マイホーム向けリフォーム業者としてはよさ気なのかもｗｗ
でも何から何まで白、ベンチやクローゼットまで白じゃあ、汚れが目立っちまうなｗｗ
我々賃貸アパマン経営者には向かないのかもｗｗ
高そうだし、マイホーム向けリフォーム業者としてはよさ気なのかもｗｗ
>>624
よく見れたねｗ
実は私も見てた。
でも白はいまどきのマンションでもデフォでしょ。
だから大丈夫だと私は思う。
値段はサイト見たら確かに高いね…ｗ
なので自分の物件のリフォームにあそこ
を使う大家はよほどの金持ちだろうね…。
よく見れたねｗ
実は私も見てた。
でも白はいまどきのマンションでもデフォでしょ。
だから大丈夫だと私は思う。
値段はサイト見たら確かに高いね…ｗ
なので自分の物件のリフォームにあそこ
を使う大家はよほどの金持ちだろうね…。
●dat落ちしても続レスに引き継がれる『保証人偽造』の実態のゆくえ(今日現在)：
一人暮らしで親と絶縁している人 その6
http://orz.2ch.io/p/-/gimpo.2ch.net/homealone/1241010700/
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1241010700/
152:774号室の住人さん 2009/05/14(木) 08:07:48 ID:8DEyRZqQ[sage]
>>145
保証人には友人に従姉妹と偽ってなってもらったが
印鑑証明が必要といわれて結局保証人代理を利用した。
親族間でも印鑑証明提出を嫌がる人は多く、
利用も珍しくないとのこと。
ちなみに親は山奥の田舎で静養しておりいざという時
保証人にはなれないから、近くの従姉妹をと言った。
結局緊急連絡先としてかいた。
友人には色々協力してもらってる。
一人暮らしで親と絶縁している人 その6
http://orz.2ch.io/p/-/gimpo.2ch.net/homealone/1241010700/
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1241010700/
152:774号室の住人さん 2009/05/14(木) 08:07:48 ID:8DEyRZqQ[sage]
>>145
保証人には友人に従姉妹と偽ってなってもらったが
印鑑証明が必要といわれて結局保証人代理を利用した。
親族間でも印鑑証明提出を嫌がる人は多く、
利用も珍しくないとのこと。
ちなみに親は山奥の田舎で静養しておりいざという時
保証人にはなれないから、近くの従姉妹をと言った。
結局緊急連絡先としてかいた。
友人には色々協力してもらってる。
>>628
＞要らないと言い張る不動産屋（専任）も多くて
＞どうしようか迷ってたんだが
エイ○ルとか嫌がる不動産屋もそりゃ多々ある。
でもそれは奴らが契約を多く取りたいからに過ぎない。
そのテに乗って変な店子を入居させて
後でトラブルを背負い込むのは大家で、
不動産屋はいくら専任でも責任は負ってくれない。
せいぜい立ち退きに協力してくれるぐらい。
そのテに乗らないよう我々も気をつけた方が良い。
＞要らないと言い張る不動産屋（専任）も多くて
＞どうしようか迷ってたんだが
エイ○ルとか嫌がる不動産屋もそりゃ多々ある。
でもそれは奴らが契約を多く取りたいからに過ぎない。
そのテに乗って変な店子を入居させて
後でトラブルを背負い込むのは大家で、
不動産屋はいくら専任でも責任は負ってくれない。
せいぜい立ち退きに協力してくれるぐらい。
そのテに乗らないよう我々も気をつけた方が良い。
要するに、
保証人の印鑑証明も提出させれば良いのね・・・
メモメモ〆と・・・
保証人の印鑑証明も提出させれば良いのね・・・
メモメモ〆と・・・
「保証人の印鑑証明までは要らない」
みたく主張してる人が前から元スレに居るようだなｗｗｗｗ
1、詐欺罪などで店子を訴える金をしこたま持つ裕福大家か
2、手間を省いて早く契約を済ませたい業者の人間か
3、そういう悪い偽装工作を平気でしている店子張本人か
のどれかの人だとオレはオモフｗ
しかしオレはそんな訴える金は無い貧困大家だｗ
金さえ一切かからず出来る努力であれば
保証人の印鑑証明取るぐらい
今度オレの専任になる予定の管理会社に
慶んで掛け合ってみるぜぃﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
ﾄﾝｸｽ
みたく主張してる人が前から元スレに居るようだなｗｗｗｗ
1、詐欺罪などで店子を訴える金をしこたま持つ裕福大家か
2、手間を省いて早く契約を済ませたい業者の人間か
3、そういう悪い偽装工作を平気でしている店子張本人か
のどれかの人だとオレはオモフｗ
しかしオレはそんな訴える金は無い貧困大家だｗ
金さえ一切かからず出来る努力であれば
保証人の印鑑証明取るぐらい
今度オレの専任になる予定の管理会社に
慶んで掛け合ってみるぜぃﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
ﾄﾝｸｽ
>>631
＞「保証人の印鑑証明までは要らない」 そんなゆるい大家元スレにいたっけ？
詐欺罪で追い出せって言ってくれてるだけじゃないの？
まぁ追い出すのはめんどくさくて嫌だから
>>631の気持ちもわかるけど
＞「保証人の印鑑証明までは要らない」 そんなゆるい大家元スレにいたっけ？
詐欺罪で追い出せって言ってくれてるだけじゃないの？
まぁ追い出すのはめんどくさくて嫌だから
>>631の気持ちもわかるけど
>>632
いや、そういう問題じゃないと思うよ。
例えば俺らの場合、
管理会社乗り換えるときに契約書に
特約でもいいので
「保証人の印鑑証明証必須」
etc.と書くと書かないとでは、
雲泥の差だと思うよ？
後で付け足すのは難しいし
第一変な店子が入りやすい
審査の”ゆるい”物件と見做されちまう。
いや、そういう問題じゃないと思うよ。
例えば俺らの場合、
管理会社乗り換えるときに契約書に
特約でもいいので
「保証人の印鑑証明証必須」
etc.と書くと書かないとでは、
雲泥の差だと思うよ？
後で付け足すのは難しいし
第一変な店子が入りやすい
審査の”ゆるい”物件と見做されちまう。
そういう保証人のいない店子って、なぜ保証人不要のアパートとかマンションに住まないんだろうね？？山ほど余ってるハズなのに…
>>633
最近の大家ホント審査が甘すぎるよ…
俺ら２～３代目もナメられてるけど
審査は厳しくしないとダメだよなあ、やっぱ…!!
>>634,>>636
俺もホントそう思う…
まさに信用不足の店子のためにレオパや00物件があるんだから、
そっちでちゃんと収容すべきだよな…!!(藁人間Ｗ
最近の大家ホント審査が甘すぎるよ…
俺ら２～３代目もナメられてるけど
審査は厳しくしないとダメだよなあ、やっぱ…!!
>>634,>>636
俺もホントそう思う…
まさに信用不足の店子のためにレオパや00物件があるんだから、
そっちでちゃんと収容すべきだよな…!!(藁人間Ｗ
んだ
契約書
よく見直すのが
ﾏﾝﾄﾞｸｾｰ('A`)
よく見直すのが
ﾏﾝﾄﾞｸｾｰ('A`)
>>640
川柳かｗ
川柳かｗ
>>640
大家失格
大家失格
言えてる
おまいら難しく考え過ぎｗｗｗ
「信用不足の店子は、レオパレス・ｾﾞﾛｾﾞﾛ物件・保証人不要物件などが拾うべきですから」
って突っ跳ねれば、
普通にどんな不動産屋でも納得するっす
～元スレの過去スレよりほぼコピペ
「信用不足の店子は、レオパレス・ｾﾞﾛｾﾞﾛ物件・保証人不要物件などが拾うべきですから」
って突っ跳ねれば、
普通にどんな不動産屋でも納得するっす
～元スレの過去スレよりほぼコピペ
元スレの前々スレとか名言が豊富で良スレだったよね。。
僕も覚えてる鉄則セリフはこれだなぁ。。
「ゆるい大家には吹っかけて、厳しい大家には値引きする」
(ぼったくりの構造)
僕も覚えてる鉄則セリフはこれだなぁ。。
「ゆるい大家には吹っかけて、厳しい大家には値引きする」
(ぼったくりの構造)
(´・ω・`)最近思うんだが、今の元スレはすっかり住民の層が入れ代わった気がするｗ なんか怖くて近づけん雰囲気ｗ
あ゛～ぁ、話変えて申し訳ないが
愚痴らせてくれぇ。
今の糞管理会社が日曜休みなせいで
週末が近づくと俺のモチベーションは撃沈する。
問い合わせは週末に多いんだが、
この糞専任媒介契約のせいで
日曜は契約できなくされているから
せっかくの客をみすみす逃がしているんだ…orz
早く別の管理会社に乗り換えたいのだが、
なんだかんだで妨害されてて、上手くいかん…orz
ﾀｽｹﾃｰ
愚痴らせてくれぇ。
今の糞管理会社が日曜休みなせいで
週末が近づくと俺のモチベーションは撃沈する。
問い合わせは週末に多いんだが、
この糞専任媒介契約のせいで
日曜は契約できなくされているから
せっかくの客をみすみす逃がしているんだ…orz
早く別の管理会社に乗り換えたいのだが、
なんだかんだで妨害されてて、上手くいかん…orz
ﾀｽｹﾃｰ
やっと業者名を書かなくなったかｗｗお前らも進歩したなｗｗ
松●糞爺はやく氏ね!
↑こんな感じでいい？ｗ
↑こんな感じでいい？ｗ
おまえらあんまり調子に乗ってると品川に無料で映画化されんぞ？！何の得も無い事をべらべら面白く書くなよ！！晒されてるぞ
個人情報かいても確かに
品川みたいな奴がぼろ儲け
するだけか・・・・
(′・ω・)ｼｮﾎﾞｰﾝ
品川みたいな奴がぼろ儲け
するだけか・・・・
(′・ω・)ｼｮﾎﾞｰﾝ
ところで例のスレの女は怖いね。。(滝汗。。)
だれか野郎が書き込んだレスに逆切れしてやんの。。
以下ｺﾋﾟﾍﾟしとく。。(滝汗。。)
一人暮らしで親と絶縁している人 その6
http://orz.2ch.io/p/-/gimpo.2ch.net/homealone/1241010700/
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1241010700/
168:774号室の住人さん 2009/05/15(金) 06:18:39 ID:+BmBulW/[sage]
私は151みたいのに引っ掛かって人生を駄目にした。
151はサイコパスに近いと思う。
依存された相手の辛さを分からないでしょ？
暴力をしてないとしても、大声で嚇したりしてるでしょ？
物を投げたり。
やさしい言葉は言わざるえないムードに威圧してたでしょ？
お金は｢いいよいいよ｣って無理に恩を着せてたでしょ？
173:774号室の住人さん 2009/05/15(金) 16:47:19 ID:Se4S5Qxw[sage]
なんかさ、めったにないけど違う人いない？
はしゃいで自分語りするようなスレか？
親と絶縁なんか良いわけないけど、しなかったらいられなかった人で一人暮らししてるスレでしょ
私も結婚して完璧に自立したいし、恋人がいる人や結婚予定の人は応援したい
けど大抵仕事や社会でうまくいかなくって、ここ覗いて同じ状況の人の悩み見て癒されたり、情報知りたいのに、昨日は何かムカついたわ
雑談スレ行けよ
だれか野郎が書き込んだレスに逆切れしてやんの。。
以下ｺﾋﾟﾍﾟしとく。。(滝汗。。)
一人暮らしで親と絶縁している人 その6
http://orz.2ch.io/p/-/gimpo.2ch.net/homealone/1241010700/
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1241010700/
168:774号室の住人さん 2009/05/15(金) 06:18:39 ID:+BmBulW/[sage]
私は151みたいのに引っ掛かって人生を駄目にした。
151はサイコパスに近いと思う。
依存された相手の辛さを分からないでしょ？
暴力をしてないとしても、大声で嚇したりしてるでしょ？
物を投げたり。
やさしい言葉は言わざるえないムードに威圧してたでしょ？
お金は｢いいよいいよ｣って無理に恩を着せてたでしょ？
173:774号室の住人さん 2009/05/15(金) 16:47:19 ID:Se4S5Qxw[sage]
なんかさ、めったにないけど違う人いない？
はしゃいで自分語りするようなスレか？
親と絶縁なんか良いわけないけど、しなかったらいられなかった人で一人暮らししてるスレでしょ
私も結婚して完璧に自立したいし、恋人がいる人や結婚予定の人は応援したい
けど大抵仕事や社会でうまくいかなくって、ここ覗いて同じ状況の人の悩み見て癒されたり、情報知りたいのに、昨日は何かムカついたわ
雑談スレ行けよ
バカバカしいｗｗ
客層が低すぎて話にならんｗｗ
相手してるヤツもバカだねヽ(´～｀)ノ
客層が低すぎて話にならんｗｗ
相手してるヤツもバカだねヽ(´～｀)ノ
第一志望の
乗り換え先の別料金
見積もり書が
やっとｷﾀﾜｧ
乗り換え先の別料金
見積もり書が
やっとｷﾀﾜｧ
ところで前だれかが
貯水槽の清掃とポンプの点検は
４、５万だって言ってたが、
俺のとこはなんと２万円代（税込み）ｗ
もちろん写真入り詳細報告書つきよん。
ボられるから適正価格よく調べてみ。
貯水槽の清掃とポンプの点検は
４、５万だって言ってたが、
俺のとこはなんと２万円代（税込み）ｗ
もちろん写真入り詳細報告書つきよん。
ボられるから適正価格よく調べてみ。
おまいらの乗り換えってまるで縁談みたいだなｗ
>>636
レオパが安いなんて勉強不足だぞ
レオパが安いなんて勉強不足だぞ
>>671
これのどこが高いのか教えてくれよ！
家賃割引なんちゃらで３万円代わんさか
出てくんぞ！＠レオパレス２１のサイト
例：
2.レオパレスのばら
ﾌﾞﾛｰﾄﾞﾊﾞﾝﾄﾞ付
入居:2009/05/18～
家賃(1ヵ月):44,500～ 1ヵ月無料
特割家賃:31,150～
駅
徒歩12分
3.レオパレス蘇我第２
入居:2009/05/18～
家賃(1ヵ月):46,200（ｒｙ
これのどこが高いのか教えてくれよ！
家賃割引なんちゃらで３万円代わんさか
出てくんぞ！＠レオパレス２１のサイト
例：
2.レオパレスのばら
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入居:2009/05/18～
家賃(1ヵ月):44,500～ 1ヵ月無料
特割家賃:31,150～
駅
徒歩12分
3.レオパレス蘇我第２
入居:2009/05/18～
家賃(1ヵ月):46,200（ｒｙ
そうだよな？
俺なんか
親の代からの古い管理会社に
埋める為と言われて
ワンルーム無理矢理３万円代に
下げて埋められた('A`)
レオパレスじゃないのにだぜ…？
こんなひどい管理会社
はやく乗り換えたいよ…('A`)
俺なんか
親の代からの古い管理会社に
埋める為と言われて
ワンルーム無理矢理３万円代に
下げて埋められた('A`)
レオパレスじゃないのにだぜ…？
こんなひどい管理会社
はやく乗り換えたいよ…('A`)
ワンルーム値下げがレオパ並みじゃ困るね。
今あんまりマトモな客は引越してないからね、
時期的に・・。
引越ししてるのは主に転勤家族とか新婚。
ウチも、埋まらない部屋はワンルームだよ。
複数多業者に募集を依頼してるが、いくら
俺が契約後に広告料１ヶ月支払うと言っても
そこの管理物件にならない限り
優先はしてもらえてないのが悲しい実情。
既出レスでも言われてたようにやっぱり、
良い入居者を決めてくれる一つの業者に
管理を１日も早く切り替えるしか、もう
究極的な解決策は無いものと思われる・・。
周囲は乗り換えになぜ時間がかかるか
きっと理解できないだろうね・・。
それは俺達当人だけが知ってればいいさ。
どんな嫌がらせ受けてるかなんて詳しく
こんな大衆掲示板に書いたら、
すぐ敵に逆恨みされるのがオチ・・。
今あんまりマトモな客は引越してないからね、
時期的に・・。
引越ししてるのは主に転勤家族とか新婚。
ウチも、埋まらない部屋はワンルームだよ。
複数多業者に募集を依頼してるが、いくら
俺が契約後に広告料１ヶ月支払うと言っても
そこの管理物件にならない限り
優先はしてもらえてないのが悲しい実情。
既出レスでも言われてたようにやっぱり、
良い入居者を決めてくれる一つの業者に
管理を１日も早く切り替えるしか、もう
究極的な解決策は無いものと思われる・・。
周囲は乗り換えになぜ時間がかかるか
きっと理解できないだろうね・・。
それは俺達当人だけが知ってればいいさ。
どんな嫌がらせ受けてるかなんて詳しく
こんな大衆掲示板に書いたら、
すぐ敵に逆恨みされるのがオチ・・。
なるほど、やっぱそうか…。俺んとこも食いつき悪い。管理乗り換えんのまだ時間かかりそうだから、それまで空室だろうけど、怪しい客入れちゃうよりマシだからと割り切ろう。
yes!!! :)
良い入居者を決めてくれる業者ってこっちの知らないところでﾄﾞｷｭｿ客を断ってるよ
つまり空室期間は続くからそこを耐えられるかどうかは自分の忍耐と懐を天秤にかけないといけない
つまり空室期間は続くからそこを耐えられるかどうかは自分の忍耐と懐を天秤にかけないといけない
うちも今年が限度ｗｗ
やっぱり今年中なんだｗ
この話題が元スレに出始めたのって、
たしか今年の年初くらいだったよな？ ガンガレ～
この話題が元スレに出始めたのって、
たしか今年の年初くらいだったよな？ ガンガレ～
僕のもワンルームはシーズン過ぎたせいか埋まらないなぁ
似たような競合物件が多過ぎるんだよね
じゃあ僕も管理会社変えるまでは埋まらないと覚悟キメた！
焦って変なの入れるのはトラブる素だから得策ではないし
大家としてナメられるから前例は作らないほうがいいしなｗ
いいねいいね＾＾
大家は堅すぎるぐらいがちょうどいいんだよ＾＾
ナメられたら際限が無いから厳しい大家になろうぜ！＾＾
大家は堅すぎるぐらいがちょうどいいんだよ＾＾
ナメられたら際限が無いから厳しい大家になろうぜ！＾＾
ウチはファミリーもまだ埋まらん
けどウチも管理会社変えるまで我慢じゃｗ
今日は動き無しｗｗｗ
けどウチも管理会社変えるまで我慢じゃｗ
今日は動き無しｗｗｗ
なんか元スレに今日は禿同なことが書いてあったｗ（ｒｙ
最近オレも？業者との連絡にホトホト疲れているｏｒｚ
担当に事務的ミスを修正してもらうのにかれこれ１ヶ月も
かかっている自分にｏｒｚ
本当に人を動かすのって難しい。。ｏｒｚ
ストレス溜まったまま発散できない自分が情けねえわ(>３<)
最近オレも？業者との連絡にホトホト疲れているｏｒｚ
担当に事務的ミスを修正してもらうのにかれこれ１ヶ月も
かかっている自分にｏｒｚ
本当に人を動かすのって難しい。。ｏｒｚ
ストレス溜まったまま発散できない自分が情けねえわ(>３<)
＠管理を人任せにしたくない
＠だけど自主管理大家になるにはまだ若いのでナメられたくない(≧ω≦)
＠業者や入居者と直接やり合うとき生じるトラブル(≧へ≦)を避けたい
こんな理由で俺も管理会社を使っていますよ
特に親の使ってた今の管理会社や不動産屋のプライドだけ高い古株営業ﾏｿなんかと
俺もよくコミュニケーショソが行き違いｲﾗｲﾗします
皆さんのおっしゃるように管理会社乗り換えるまでは妥協ですよ
＠だけど自主管理大家になるにはまだ若いのでナメられたくない(≧ω≦)
＠業者や入居者と直接やり合うとき生じるトラブル(≧へ≦)を避けたい
こんな理由で俺も管理会社を使っていますよ
特に親の使ってた今の管理会社や不動産屋のプライドだけ高い古株営業ﾏｿなんかと
俺もよくコミュニケーショソが行き違いｲﾗｲﾗします
皆さんのおっしゃるように管理会社乗り換えるまでは妥協ですよ
ちゃんと他業者に物件を公開している(してないのは論外)会社に専任＋管理を任せるのがｲｲ！←うけうり
自分たちで管理するからこそ、目先の手数料より管理のリスクを考慮して審査をしっかりやるﾊｽﾞ！←うけうり
自分たちで管理するからこそ、目先の手数料より管理のリスクを考慮して審査をしっかりやるﾊｽﾞ！←うけうり
確かに管理会社は調子のいいこと言ってるよねｗ
実際アイミツ取ったり募集頼んで判明したのは
→担当者の転勤が多くて社内の連絡さえきちんと管理されてない大手が多い(従って管理もいい加減!)
→管理や客付けの担当者は何故かどいつもﾌﾟﾗｲﾄﾞばっか高くて使いづらいﾔｼばっかｗｗｗ
→多業者に流された募集図面のFAXはほぼ99％捨てられちゃってる!
→保証人制度より保証会社を使ってDQNﾒﾝﾍﾗ店子で埋める不動産屋がほとんど!
→せっかくまともな管理会社(三Ｘ)も日曜祝日が定休日で夜も早く閉まるから客付けが実際は困難で、特殊な優勢大家向きだった!
こんな感じでぶっちゃけ大ショック受けますた
実際アイミツ取ったり募集頼んで判明したのは
→担当者の転勤が多くて社内の連絡さえきちんと管理されてない大手が多い(従って管理もいい加減!)
→管理や客付けの担当者は何故かどいつもﾌﾟﾗｲﾄﾞばっか高くて使いづらいﾔｼばっかｗｗｗ
→多業者に流された募集図面のFAXはほぼ99％捨てられちゃってる!
→保証人制度より保証会社を使ってDQNﾒﾝﾍﾗ店子で埋める不動産屋がほとんど!
→せっかくまともな管理会社(三Ｘ)も日曜祝日が定休日で夜も早く閉まるから客付けが実際は困難で、特殊な優勢大家向きだった!
こんな感じでぶっちゃけ大ショック受けますた
>>691
ま、営業マソも基本
ライバル同士だから情報の共有もしないし
辞めるヤシも多いからあてにならないしな。
信頼できそうな三○みたいな堅いとこは
営業日時が融通利かなくて意外と使いづらい
そんなもん。つまり一長一短でしょ。
前者後者どっちを選ぶかは大家の都合だよな。
ま、営業マソも基本
ライバル同士だから情報の共有もしないし
辞めるヤシも多いからあてにならないしな。
信頼できそうな三○みたいな堅いとこは
営業日時が融通利かなくて意外と使いづらい
そんなもん。つまり一長一短でしょ。
前者後者どっちを選ぶかは大家の都合だよな。
いま乗り換え候補に、一部のリフォーム頼んでて
打ち合わせ中なんだが、
既に担当者の頑固さにうんざりさせられてるところだ
オーナーは僕なのにここはこうせああせとうるさくて
なんか幻滅だ〇|￣|＿
だれかが言ってたとおりまるで結婚みたいに関係が難しい
これじゃ乗り換えても希望が持てない
かと言ってもう親父の代のコネ管理社会には耐えられない
管理会社は乗り換えないと僕はこの先やっていけないと思う
僕はたぶん今の候補に妥協して乗り換えるだろう
なんか不安だ〇|￣|＿
打ち合わせ中なんだが、
既に担当者の頑固さにうんざりさせられてるところだ
オーナーは僕なのにここはこうせああせとうるさくて
なんか幻滅だ〇|￣|＿
だれかが言ってたとおりまるで結婚みたいに関係が難しい
これじゃ乗り換えても希望が持てない
かと言ってもう親父の代のコネ管理社会には耐えられない
管理会社は乗り換えないと僕はこの先やっていけないと思う
僕はたぶん今の候補に妥協して乗り換えるだろう
なんか不安だ〇|￣|＿
>>695
ありがとう
この先が長いよな〇|￣|＿
>>696
予算があまり無いと言ってあるのに
金のかかるリフォームばっかり指図してきます
そのくせ儲からない修繕だと無視されます
それでも何もしない今の管理会社よりマシなんで、
妥協するつもりですが、どこもそうなんで、
なんか幻滅です〇|￣|＿
ありがとう
この先が長いよな〇|￣|＿
>>696
予算があまり無いと言ってあるのに
金のかかるリフォームばっかり指図してきます
そのくせ儲からない修繕だと無視されます
それでも何もしない今の管理会社よりマシなんで、
妥協するつもりですが、どこもそうなんで、
なんか幻滅です〇|￣|＿
>>699
あ、いるいる・・・
なにか勘違いしてる横柄なヤツね・・・ｗ
管理会社の人間にはそんなヤツ多い・・・
たま～に腰の低い人もいるけどウワベだけだったりする・・・
ヤツらは金に弱いという共通点がある・・・
しかしこっちはその手には乗れないから苦労する
あ、いるいる・・・
なにか勘違いしてる横柄なヤツね・・・ｗ
管理会社の人間にはそんなヤツ多い・・・
たま～に腰の低い人もいるけどウワベだけだったりする・・・
ヤツらは金に弱いという共通点がある・・・
しかしこっちはその手には乗れないから苦労する
俺の意見：
１ 管理専門の会社は悪徳なの多い
２ 不動産屋系は客付け悪きゃ元も子も無い
３ 建設系も儲け主義
４ 大手は金持ち大家向け
５ 無名チェーンだと会社ごとに全然違う
５は要調査、ってところ
４は俺には残念ながら論外だった
で今、２と５で絞り込み検索中
将来もっと年取ったら俺も自主管理にしたい！
１ 管理専門の会社は悪徳なの多い
２ 不動産屋系は客付け悪きゃ元も子も無い
３ 建設系も儲け主義
４ 大手は金持ち大家向け
５ 無名チェーンだと会社ごとに全然違う
５は要調査、ってところ
４は俺には残念ながら論外だった
で今、２と５で絞り込み検索中
将来もっと年取ったら俺も自主管理にしたい！
このｽﾚで初めてﾐﾆﾐﾆと三#が金持ち大家向け管理会社だったことを知りました…。
金持ち大家さんには悪いけど、私も貧乏大家なので、ここの情報は非常に役立っています。^^
この商売、同僚もいなく親も亡くなって基本一人でやるので孤独です…。
管理会社も私の親が亡くなると急によそよそしくなりました…。
皆さんは親が亡くなったショックをどのくらいの期間で乗り越えましたか？
(もしｽﾚﾁだったらスルーで構いません。)m( )m
金持ち大家さんには悪いけど、私も貧乏大家なので、ここの情報は非常に役立っています。^^
この商売、同僚もいなく親も亡くなって基本一人でやるので孤独です…。
管理会社も私の親が亡くなると急によそよそしくなりました…。
皆さんは親が亡くなったショックをどのくらいの期間で乗り越えましたか？
(もしｽﾚﾁだったらスルーで構いません。)m( )m
>>702
親が亡くなったショックについては、
ちょっと個人差があるので
一言では言えないなぁ・・・
それとここには確か、片親が生きている人
もまだ多いと思ったよ？
誰もレスしてないようなので僭越ながら、
俺も前、三○に身の上を聞かれて嫌な思い
をしました・・・
そういう個人的な事を聞くのも失礼だし、
聞かれるのも不愉快なものですよ？
気をつけてください・・・
どうしても困ったら、
別スレ作っちゃえばいいんですよ
親が亡くなったショックについては、
ちょっと個人差があるので
一言では言えないなぁ・・・
それとここには確か、片親が生きている人
もまだ多いと思ったよ？
誰もレスしてないようなので僭越ながら、
俺も前、三○に身の上を聞かれて嫌な思い
をしました・・・
そういう個人的な事を聞くのも失礼だし、
聞かれるのも不愉快なものですよ？
気をつけてください・・・
どうしても困ったら、
別スレ作っちゃえばいいんですよ
>>703に同意。
個人的なこと書くと、市場調査のためにここを覗いてる業者の人間が喜ぶだけでしょう。
>>702も業者等に足元見られないように個人情報はあまり口にしないようにした方が良いと思います、これ本当に。
僕なんか聞かれたってぼやかして適当に交わしてますよ。それでいいんです。
個人的なこと書くと、市場調査のためにここを覗いてる業者の人間が喜ぶだけでしょう。
>>702も業者等に足元見られないように個人情報はあまり口にしないようにした方が良いと思います、これ本当に。
僕なんか聞かれたってぼやかして適当に交わしてますよ。それでいいんです。
何となくわかる。
詳しくは言えないが、
ここにわざわざ来ている人間には
ちょっと訳ありな大家が多いのかな？ｗ
親が死に相続して大家になったが
もう片方の親＆兄弟と相続分けした
俺のような零細貧乏大家や、
生前分与で早めに大家になったが
家賃収入すべて自分に入るわけじゃない
俺の従兄弟みたいな大家とか。。
あと俺の知り合いには、離婚した上に更に
リストラに遭い、喰うのに困り果てて
兄弟と骨肉の争いをして総スカンを喰らい
早めに部分生前贈与を受けてなんとか小大家
になったが、家賃収入が僅か過ぎてド貧乏な
大家の奴もいる。
まぁみんな共通してることは、俺も含め、
収入が家賃収入しか無いこと。
だから人に身の上を根掘り葉掘り聞かれるのが
極端にうっとうしい(｀＝´)~~と感じるんだろう。
てゆーかそんなの余計なお世話なんだよなｗ
詳しくは言えないが、
ここにわざわざ来ている人間には
ちょっと訳ありな大家が多いのかな？ｗ
親が死に相続して大家になったが
もう片方の親＆兄弟と相続分けした
俺のような零細貧乏大家や、
生前分与で早めに大家になったが
家賃収入すべて自分に入るわけじゃない
俺の従兄弟みたいな大家とか。。
あと俺の知り合いには、離婚した上に更に
リストラに遭い、喰うのに困り果てて
兄弟と骨肉の争いをして総スカンを喰らい
早めに部分生前贈与を受けてなんとか小大家
になったが、家賃収入が僅か過ぎてド貧乏な
大家の奴もいる。
まぁみんな共通してることは、俺も含め、
収入が家賃収入しか無いこと。
だから人に身の上を根掘り葉掘り聞かれるのが
極端にうっとうしい(｀＝´)~~と感じるんだろう。
てゆーかそんなの余計なお世話なんだよなｗ
>>707
ちゃんと仕事してれば関係ない話だよね・・・
近所にも居るよ、離婚して物件内に一人暮らししてる大家とか
未亡人の婆さん大家とか・・・
大家なんて昔から陰口きかれてるもんだしな・・・
何を言われても気にしないことが大事だと思いますｗ
ちゃんと仕事してれば関係ない話だよね・・・
近所にも居るよ、離婚して物件内に一人暮らししてる大家とか
未亡人の婆さん大家とか・・・
大家なんて昔から陰口きかれてるもんだしな・・・
何を言われても気にしないことが大事だと思いますｗ
なんか言ってること矛盾してんな、このスレはｗｗ
７０３、７０４は、
心が狭い。
三井等がこのスレ見てるわけないだろう。
私は、７０２に答える立場にないので、そういう経験がある
大家は、答えてやるべきだな。
心が狭い。
三井等がこのスレ見てるわけないだろう。
私は、７０２に答える立場にないので、そういう経験がある
大家は、答えてやるべきだな。
>>697
1. http://www.total-housing.com/owner/2006/12/faq_effect.html ※2006年12月
2. http://www.jpmc.jp/howto/knowledge/ideal.html ※2007年2月
3. http://www.816asset.jp/owner_11/info_3.html
4. http://www.sanyohomes.co.jp/shisan/apartment/popequip.html ※好景気時と思われる
ググって情報集めて、資料を提示して否定すれば良いんじゃないかと
1を見ると、若い人は家賃優先ってことがわかるし、
今は景気停滞期だからその他の世代でも家賃を重視する人が増えていると思われる
設備投資をして家賃水準を維持するか、設備投資を抑えて家賃水準を下げるかの判断が必要
内外装が綺麗だったり設備が充実してると客付けがしやすいから不動産屋が喜ぶ
家賃を下げるのも客付けしやすくなるけど、入居者の質も低下する
1. http://www.total-housing.com/owner/2006/12/faq_effect.html ※2006年12月
2. http://www.jpmc.jp/howto/knowledge/ideal.html ※2007年2月
3. http://www.816asset.jp/owner_11/info_3.html
4. http://www.sanyohomes.co.jp/shisan/apartment/popequip.html ※好景気時と思われる
ググって情報集めて、資料を提示して否定すれば良いんじゃないかと
1を見ると、若い人は家賃優先ってことがわかるし、
今は景気停滞期だからその他の世代でも家賃を重視する人が増えていると思われる
設備投資をして家賃水準を維持するか、設備投資を抑えて家賃水準を下げるかの判断が必要
内外装が綺麗だったり設備が充実してると客付けがしやすいから不動産屋が喜ぶ
家賃を下げるのも客付けしやすくなるけど、入居者の質も低下する
>>712
横レスすみません。
＞1. http://www.total-housing.com/owner/2006/12/faq_effect.html ※2006年12月
トータルハウジン●の管理物件になると家賃安くされるんで
地元で知ってる大家はここ辞めて、客付けの良い不動産系に
シフトして行っちゃうんですよね。
僕の親戚がそのエリアの大家なんで、話ずいぶん聞いてます。
会社の体力によって客層は変わり、大家層まで変わる。
僕のエリアじゃないですが、その会社は客付けが悪いです。
皆さんが管理会社を乗り換える際も、
ご自分の物件に客付けが一番良いのはどこか、
ぜひ慎重に試して観察して見極めてから決めてください。
横レスすみません。
＞1. http://www.total-housing.com/owner/2006/12/faq_effect.html ※2006年12月
トータルハウジン●の管理物件になると家賃安くされるんで
地元で知ってる大家はここ辞めて、客付けの良い不動産系に
シフトして行っちゃうんですよね。
僕の親戚がそのエリアの大家なんで、話ずいぶん聞いてます。
会社の体力によって客層は変わり、大家層まで変わる。
僕のエリアじゃないですが、その会社は客付けが悪いです。
皆さんが管理会社を乗り換える際も、
ご自分の物件に客付けが一番良いのはどこか、
ぜひ慎重に試して観察して見極めてから決めてください。
>>712
今日お陰様で僕にも進展がありました！
リフォームでもなんとか折り合い地点が見つかり、金額的にも内容的にもお互い一歩ずつ譲って決まりました
最初まるで結婚みたいに関係が難しそうだと感じましたが、日本人同士、打ち解けて話せば懐を開いてわかってくれる、
やはり人間なんだと心から思いました
相手が負けられないと言い張っているときはなにかしら相手は面白くないか不機嫌なんだと。。。
コーヒー１杯差し入れたり終わってお疲れ様と缶ビール１本 酌み交わすことでふと壁が壊れて打ち解けたりするんだなと
>>712さんが教えてくださった資料を見て僕が面白いと思ったポイントは、データを使うという点でした
僕も今回、管理の別料金の目安となるデータを揃えました
特に値引きしてもらうポイントとなったのは、やはりあらかじめ取っておいた安い見積もりでした（笑）
本当にデータは効き目がありますね。。。
ほかに面白いと思ったのは、 5位 シャンプードレッサー！
シャンプードレッサーは付けると染料で洗面台が駄目にされるという説もありますが、必須で付けると、金がかかりますね。。。
そして4.物置き 部屋が狭くなってまで付けたほうがいいのか、悩みますね。。。
そして三洋ホームズ 金が足りません（笑）
ちなみに僕が管理会社選びに重視したのは、僕の物件の地域でそこが最も客の入りが良かったことと、店の周りの環境が
最も良かったことです（不動産系チェーンです）
広告がうまくても客の入りの少ない店は絶対に何か問題ありますね。。。
本当に貴重な情報とレスありがとうございました。。。
設備は家賃との兼ね合いでボチボチやることが大切のようですね
今日お陰様で僕にも進展がありました！
リフォームでもなんとか折り合い地点が見つかり、金額的にも内容的にもお互い一歩ずつ譲って決まりました
最初まるで結婚みたいに関係が難しそうだと感じましたが、日本人同士、打ち解けて話せば懐を開いてわかってくれる、
やはり人間なんだと心から思いました
相手が負けられないと言い張っているときはなにかしら相手は面白くないか不機嫌なんだと。。。
コーヒー１杯差し入れたり終わってお疲れ様と缶ビール１本 酌み交わすことでふと壁が壊れて打ち解けたりするんだなと
>>712さんが教えてくださった資料を見て僕が面白いと思ったポイントは、データを使うという点でした
僕も今回、管理の別料金の目安となるデータを揃えました
特に値引きしてもらうポイントとなったのは、やはりあらかじめ取っておいた安い見積もりでした（笑）
本当にデータは効き目がありますね。。。
ほかに面白いと思ったのは、 5位 シャンプードレッサー！
シャンプードレッサーは付けると染料で洗面台が駄目にされるという説もありますが、必須で付けると、金がかかりますね。。。
そして4.物置き 部屋が狭くなってまで付けたほうがいいのか、悩みますね。。。
そして三洋ホームズ 金が足りません（笑）
ちなみに僕が管理会社選びに重視したのは、僕の物件の地域でそこが最も客の入りが良かったことと、店の周りの環境が
最も良かったことです（不動産系チェーンです）
広告がうまくても客の入りの少ない店は絶対に何か問題ありますね。。。
本当に貴重な情報とレスありがとうございました。。。
設備は家賃との兼ね合いでボチボチやることが大切のようですね
祈願がますます効きますように(^人^)(-人-)(_人_)( 人 )(^人^)
>>702
大丈夫ですか～？
誰もレスしていないので気になっていました。
ご両親とも亡くなられたのはお辛いですよね・・・。
私はまだ片親が生きているので立場が違って申し訳ないですが、
どうか、ご無理なさらないでくださいね・・・。
友達に、いつも亡くなったお母さんのノド仏のお骨を袋に入れて
カバンに持ち歩いているといつもお母さんと一緒にいる気がする
と言っていた者がおりました・・・。
702さんも心細いかもしれませんが、ショックを乗り越えられる
出口が一日も早く見つかるように祈ってます・・・。
いつかは誰もが通る道、大丈夫、あなたは一人ではありませんよ！
大丈夫ですか～？
誰もレスしていないので気になっていました。
ご両親とも亡くなられたのはお辛いですよね・・・。
私はまだ片親が生きているので立場が違って申し訳ないですが、
どうか、ご無理なさらないでくださいね・・・。
友達に、いつも亡くなったお母さんのノド仏のお骨を袋に入れて
カバンに持ち歩いているといつもお母さんと一緒にいる気がする
と言っていた者がおりました・・・。
702さんも心細いかもしれませんが、ショックを乗り越えられる
出口が一日も早く見つかるように祈ってます・・・。
いつかは誰もが通る道、大丈夫、あなたは一人ではありませんよ！
>>715
祈願ありがとう～！
オレもやっと次の管理会社が決まった～！XDD
近いうちに契約して古い管理会社とやっとｵｻﾗﾊﾞできるよ～！:P
長かったが、
やっぱり管理会社探しの鍵は1に客付け2に人間関係だったよLOL
ps メッセにはまり海外の顔文字使用中lol
祈願ありがとう～！
オレもやっと次の管理会社が決まった～！XDD
近いうちに契約して古い管理会社とやっとｵｻﾗﾊﾞできるよ～！:P
長かったが、
やっぱり管理会社探しの鍵は1に客付け2に人間関係だったよLOL
ps メッセにはまり海外の顔文字使用中lol
>>717
おめ＾＾いいねいいね＾＾
おめ＾＾いいねいいね＾＾
>>702です。
>>710 >>711 >>716
皆様、本当にあたたかいﾚｽとご心配ありがとうございました。
亀ﾚｽすみません…。
なんとか私も早く元気になりたいと思いました…。
本当にありがとうございました。m( )m
>>710 >>711 >>716
皆様、本当にあたたかいﾚｽとご心配ありがとうございました。
亀ﾚｽすみません…。
なんとか私も早く元気になりたいと思いました…。
本当にありがとうございました。m( )m
>>717
いいな～。俺はあとまだまだだ。
本当に決まるのか、不安になってきた。。疲れた。。
頑張ったのになかなか決まらなくて
イマイチ気力がわかねぇ。。
＞祈願
俺も神頼みしてみるかな。。
＞長かったが、
＞やっぱり管理会社探しの鍵は1に客付け2に人間関係
あぁ、わかる、俺もその、2の人間関係で
なかなか決まらないんだよ。。
まるで大学出たての頃の就活だわ。。
面接で上司や面接官と信頼感が築けた時は
必ず受かってるが、その逆の時は落ちてる、
みたいな。。
しばらく南の島にでも逃亡したいよ。。なんか疲れた。。
いいな～。俺はあとまだまだだ。
本当に決まるのか、不安になってきた。。疲れた。。
頑張ったのになかなか決まらなくて
イマイチ気力がわかねぇ。。
＞祈願
俺も神頼みしてみるかな。。
＞長かったが、
＞やっぱり管理会社探しの鍵は1に客付け2に人間関係
あぁ、わかる、俺もその、2の人間関係で
なかなか決まらないんだよ。。
まるで大学出たての頃の就活だわ。。
面接で上司や面接官と信頼感が築けた時は
必ず受かってるが、その逆の時は落ちてる、
みたいな。。
しばらく南の島にでも逃亡したいよ。。なんか疲れた。。
趣味？
長澤まさみ以外べつに無いなあ・・・
なんちゃってｗ
てへっ♪
じょ、冗談、冗談だよｗ
怒らないでくれｗ（秘）
長澤まさみ以外べつに無いなあ・・・
なんちゃってｗ
てへっ♪
じょ、冗談、冗談だよｗ
怒らないでくれｗ（秘）
>>723
同意ｗ この商売ぜったい何かｽﾄﾚｽ解消も持た無いと精神がﾔﾗﾚﾙ
同意ｗ この商売ぜったい何かｽﾄﾚｽ解消も持た無いと精神がﾔﾗﾚﾙ
既に、精神的に異常な状態になっている
固定資産税、エレベータの点検補修、受水槽の洗浄、防火設備点検
空室の増加、等々
発狂寸前
固定資産税、エレベータの点検補修、受水槽の洗浄、防火設備点検
空室の増加、等々
発狂寸前
戸数でだいぶ印象違ってしまいますが、みなさんの建物の入居率ってどのくらい？
>>725
＞受水槽の洗浄
ウチはエリア的に３階まで貯水槽とポンプ無しでもおｋだから
150万ちょっとかけて取り外してもらうことにした
まぁ年間たいした節約にはならんけど手間を省こうかと
＞発狂寸前
俺も俺もｗ
最近うつ気味で風呂に入るのさえ至難の技ｗ
せっかく管理会社変えるのに
その前に俺の精神が疲れ切っちゃっててどうしようもない
>>726
ウチは２割が空室
これでも結構痛い
なにせ収入が家賃だけだからｗ
＞受水槽の洗浄
ウチはエリア的に３階まで貯水槽とポンプ無しでもおｋだから
150万ちょっとかけて取り外してもらうことにした
まぁ年間たいした節約にはならんけど手間を省こうかと
＞発狂寸前
俺も俺もｗ
最近うつ気味で風呂に入るのさえ至難の技ｗ
せっかく管理会社変えるのに
その前に俺の精神が疲れ切っちゃっててどうしようもない
>>726
ウチは２割が空室
これでも結構痛い
なにせ収入が家賃だけだからｗ
僕の建物は小さいので消防点検は省いてその代わり興亜のマンオー保険の手厚い保険に入ってｶﾊﾞｰしてます。
前に聞いたんですが三井のホムピカ大家保険に普通に入ると、配電盤ショート時の火災にはｲｯｾﾝも保険が出ないらしいですし。
あと、入居率は僕のとこは駅から徒歩15分で10戸/12戸です。
そのうち1戸には僕が住んでます。
僕が若いのに（若禿orz）ガーデニングで家庭菜園をやっているので手間はかかりまくってます。
ただ、猫の糞の処理に追われて日々まるで農民ですorz
管理会社はそこは全部ノータッチなんでしんどいですよ…。
前に聞いたんですが三井のホムピカ大家保険に普通に入ると、配電盤ショート時の火災にはｲｯｾﾝも保険が出ないらしいですし。
あと、入居率は僕のとこは駅から徒歩15分で10戸/12戸です。
そのうち1戸には僕が住んでます。
僕が若いのに（若禿orz）ガーデニングで家庭菜園をやっているので手間はかかりまくってます。
ただ、猫の糞の処理に追われて日々まるで農民ですorz
管理会社はそこは全部ノータッチなんでしんどいですよ…。
>>728
ガーデニングと家庭菜園もやってんの！
信じられんｗｗ
俺なんて
建物内に住んでるだけで激鬱になるから
なるべく家にいないようにしないと精神が持たんよｗｗ
さすがに管理会社とのリフォームの打ち合わせや
職人の手配とか仕上げチェックなんかは
俺が自分でやってるけど・・・
ガーデニングと家庭菜園もやってんの！
信じられんｗｗ
俺なんて
建物内に住んでるだけで激鬱になるから
なるべく家にいないようにしないと精神が持たんよｗｗ
さすがに管理会社とのリフォームの打ち合わせや
職人の手配とか仕上げチェックなんかは
俺が自分でやってるけど・・・
裏庭でガーデニングはオレもちょっと無理だな・・・・・・・・・・・・・・。
それで高い時給もらえるなら考えるが、入居者がそれで増えるとはとても思えないしｗ
７２８はマメなんだね・・・・・・。
それで高い時給もらえるなら考えるが、入居者がそれで増えるとはとても思えないしｗ
７２８はマメなんだね・・・・・・。
たしかに空室が埋まるまではずっと不安
しかも定期的に繰り返して満室保証無し
いまさらながらサラリーマンうらやまし
しかも定期的に繰り返して満室保証無し
いまさらながらサラリーマンうらやまし
>>731
うちは来年は更新時期が重なるから５割も空く予定('A`)
うちは来年は更新時期が重なるから５割も空く予定('A`)
嫌だなー。
みんな元スレ見たか？
これから新入りで女子○生大家が来そうだよ。
俺もろアキバ系で、女子○生とか尻軽DQN系は
特に苦手なんだ。
あんなのがライバルになったら
俺の物件の部屋がますます埋まらなくなる気がするよ。
ちなみに俺んとこの入居率ただいま70%。
よし！俺にもライバル心がやっと湧いてきたぞ。
その女子○生大家とやらに負けないように
ちょっと風呂でも入ってさっぱりしてくる。
>>727
風呂入れば鬱？も治るよ？
ガンガレー
みんな元スレ見たか？
これから新入りで女子○生大家が来そうだよ。
俺もろアキバ系で、女子○生とか尻軽DQN系は
特に苦手なんだ。
あんなのがライバルになったら
俺の物件の部屋がますます埋まらなくなる気がするよ。
ちなみに俺んとこの入居率ただいま70%。
よし！俺にもライバル心がやっと湧いてきたぞ。
その女子○生大家とやらに負けないように
ちょっと風呂でも入ってさっぱりしてくる。
>>727
風呂入れば鬱？も治るよ？
ガンガレー
元スレ見てきた
女子高生とかいう奴でしょ
あれは、釣り
未成年者大家などありえない
女子高生とかいう奴でしょ
あれは、釣り
未成年者大家などありえない
>>737
釣りならよかったｗ たしかにライバルは少ないほうがいいｗ
釣りならよかったｗ たしかにライバルは少ないほうがいいｗ
元スレに、数カ月で管理会社変えたいって人ｷﾃﾀなｗ
オレ実は明日
本命の乗り換え先と最終打ち合わせで
緊張gkbrだったんだが、
やっぱり慎重にするわ
そう思ったら少し気が楽になったｗ
でも「動きが遅い」
って何があったんだろう？
オレ実は明日
本命の乗り換え先と最終打ち合わせで
緊張gkbrだったんだが、
やっぱり慎重にするわ
そう思ったら少し気が楽になったｗ
でも「動きが遅い」
って何があったんだろう？
元スレ見て北
離婚歴って凄い表現だなｗ
離婚歴って凄い表現だなｗ
離婚歴ｵﾚも公私ともにあるおｗｗ
でも最後のﾊﾟｰﾄﾅｰ管理会社(乗り換え先)とは
相思相愛の関係を築く予定だお♪
＞お風呂入れば鬱も治る
本当だったお！
なんと今朝ｵﾚも風呂に入ったら
今日で空き部屋が全部埋まったお！
＞神頼み
ありがとお(つД｀)
でも最後のﾊﾟｰﾄﾅｰ管理会社(乗り換え先)とは
相思相愛の関係を築く予定だお♪
＞お風呂入れば鬱も治る
本当だったお！
なんと今朝ｵﾚも風呂に入ったら
今日で空き部屋が全部埋まったお！
＞神頼み
ありがとお(つД｀)
>>743
(´・ω・`)それネタだよな？ｗ
(´・ω・`)それネタだよな？ｗ
じゃ、俺が通訳したるわｗ
>>743の通訳バージョンｗ（BETA版ねｗ多分ねｗ）
＞離婚歴ｵﾚも公私ともにあるおｗｗ
結婚の離婚歴と管理会社の切り替え歴を持っておりますｗｗ
＞でも最後のﾊﾟｰﾄﾅｰ管理会社(乗り換え先)とは
＞相思相愛の関係を築く予定だお♪
でも今度乗り換える管理会社で最後にするつもりだから
その管理会社とは互いに相手を思いやりつつ上手く付き合う予定です♪
中略
＞＞神頼み
＞ありがとお(つД｀)
祈祷してくれた人、ありがとうございます(つД｀)
以上、通訳終了ｗ
>>743の通訳バージョンｗ（BETA版ねｗ多分ねｗ）
＞離婚歴ｵﾚも公私ともにあるおｗｗ
結婚の離婚歴と管理会社の切り替え歴を持っておりますｗｗ
＞でも最後のﾊﾟｰﾄﾅｰ管理会社(乗り換え先)とは
＞相思相愛の関係を築く予定だお♪
でも今度乗り換える管理会社で最後にするつもりだから
その管理会社とは互いに相手を思いやりつつ上手く付き合う予定です♪
中略
＞＞神頼み
＞ありがとお(つД｀)
祈祷してくれた人、ありがとうございます(つД｀)
以上、通訳終了ｗ
そうだよな？ｗ
もし風呂に入っただけで空き部屋が埋まれば
ｿｲﾂはよっぽど風呂嫌いだから奇跡かなんかが起きた
っつう解釈になっちまう
もし風呂に入っただけで空き部屋が埋まれば
ｿｲﾂはよっぽど風呂嫌いだから奇跡かなんかが起きた
っつう解釈になっちまう
なんか嘘臭いお(;~∧~;)
本当かお？
本当かお？
その お と変な顔文字はなんなんだ？
もっとマトモな日本語で書いてくれ。
意味がわからん。ｗ
もっとマトモな日本語で書いてくれ。
意味がわからん。ｗ
明朝はパナの火災警報器をドライバーで付ける予定。
ﾌｪﾝｵｰﾙのはダメだったって情報、ありがとな。
あと空室の掃除に行かねば。。
床屋にもそろそろ行くぞー。
そういや臨時施錠の鍵
800円で鍵屋で買って自分で空室に付けたんだが、
重くてドア開閉の度に落っこちて使えなかった。
ﾌｪﾝｵｰﾙのはダメだったって情報、ありがとな。
あと空室の掃除に行かねば。。
床屋にもそろそろ行くぞー。
そういや臨時施錠の鍵
800円で鍵屋で買って自分で空室に付けたんだが、
重くてドア開閉の度に落っこちて使えなかった。
>>749
私もご本人ではありませんが、だいたい意味はわかります。
私もむしゃくしゃしている時はお風呂に入るとうまくいきます。
部屋が埋まらない時は私も神様に祈ると埋まります。これも本当。
あと管理会社乗り換えも、一社で部屋が埋まるわけではない
ので、あくまでも離縁をしなくて済む相手を選ぶと良いです。
あとは相手と仲良くやる為に自分も本気で努力です。
前の管理会社とうまくいかなかった教訓を全部活かして。
ちなみに新しい管理会社、
私も、ネット上の情報よりも、神様に祈って決めましたｗ
そして以下が決め手となりました。
＊入居者審査が厳しくて保証人制度
＊客付けが早かった
＊担当者に転勤や移動が無く、なおかつ自分と気が合う
＊リフォーム手配は大家が自分ででき、融通が利く
＊自分の年間予算内で管理別料金が収まる
＊DQN集団と言われていた会社だが、実際はそうではなかった
＊不動産系管理会社としての創業歴が非常に長く実績がある
＊ネットで酷評されているほど儲け主義ではなかった
以上の理由で私は某・有名でない管理会社に決めました。
もう決まった方々は、心よりおめでとうございます！
まだ決まってない方は納得いくまで探してください。
百聞は一見に如かずで噂は噂でしかありません。
希望はある。必ず見つかります。
私もご本人ではありませんが、だいたい意味はわかります。
私もむしゃくしゃしている時はお風呂に入るとうまくいきます。
部屋が埋まらない時は私も神様に祈ると埋まります。これも本当。
あと管理会社乗り換えも、一社で部屋が埋まるわけではない
ので、あくまでも離縁をしなくて済む相手を選ぶと良いです。
あとは相手と仲良くやる為に自分も本気で努力です。
前の管理会社とうまくいかなかった教訓を全部活かして。
ちなみに新しい管理会社、
私も、ネット上の情報よりも、神様に祈って決めましたｗ
そして以下が決め手となりました。
＊入居者審査が厳しくて保証人制度
＊客付けが早かった
＊担当者に転勤や移動が無く、なおかつ自分と気が合う
＊リフォーム手配は大家が自分ででき、融通が利く
＊自分の年間予算内で管理別料金が収まる
＊DQN集団と言われていた会社だが、実際はそうではなかった
＊不動産系管理会社としての創業歴が非常に長く実績がある
＊ネットで酷評されているほど儲け主義ではなかった
以上の理由で私は某・有名でない管理会社に決めました。
もう決まった方々は、心よりおめでとうございます！
まだ決まってない方は納得いくまで探してください。
百聞は一見に如かずで噂は噂でしかありません。
希望はある。必ず見つかります。
>>751
ここのｽﾚの人って三＄で断られるほど小さい物件の大家もいたんだもんなｗ
有名じゃない会社は融通が利くorDQNでも入れちゃうかのどっちかだから、
保証人制度でなおかつ融通も利くんだったら、零細な大家には案外そういう無名の会社のが親切かもしんないねｗ
ここのｽﾚの人って三＄で断られるほど小さい物件の大家もいたんだもんなｗ
有名じゃない会社は融通が利くorDQNでも入れちゃうかのどっちかだから、
保証人制度でなおかつ融通も利くんだったら、零細な大家には案外そういう無名の会社のが親切かもしんないねｗ
臭いお
風呂ぐらい入れよｗ
風呂ぐらい入れよｗ
>>755
そうでもないおｗ
日曜はﾌﾂｰ工務店でも大家でも休むおｗ
（まともな管理会社は除くｗ）
だから日曜は風呂は休んだおｗｗｗｗｗ
月曜から又入るおｗ
最近のオレｗ：
移行先の管理会社だと修繕は大家が自由手配しておｋだから
日曜もやってるﾌﾘｰの安い職人と設備屋に今着々とｺﾈ作成中ｗ
(ﾀﾞﾒなとこは見積もり呼ぶとすぐ判るお
今日も頑張ったお
そうでもないおｗ
日曜はﾌﾂｰ工務店でも大家でも休むおｗ
（まともな管理会社は除くｗ）
だから日曜は風呂は休んだおｗｗｗｗｗ
月曜から又入るおｗ
最近のオレｗ：
移行先の管理会社だと修繕は大家が自由手配しておｋだから
日曜もやってるﾌﾘｰの安い職人と設備屋に今着々とｺﾈ作成中ｗ
(ﾀﾞﾒなとこは見積もり呼ぶとすぐ判るお
今日も頑張ったお
>>756
報告乙
がんばってるね…
確かに安い職人の確保は大事だよな…
付き合いがちょい面倒臭いけど…
俺は自分んとこは動き無しだったが
昨日はお袋の空室募集を手伝ってた…
でも乗り換えたい管理会社からは俺はなぜか
音沙汰無しだ…ORZ
どうすんの俺？
また見積もりやり直しか？？？…ORZ
報告乙
がんばってるね…
確かに安い職人の確保は大事だよな…
付き合いがちょい面倒臭いけど…
俺は自分んとこは動き無しだったが
昨日はお袋の空室募集を手伝ってた…
でも乗り換えたい管理会社からは俺はなぜか
音沙汰無しだ…ORZ
どうすんの俺？
また見積もりやり直しか？？？…ORZ
(´・ω・`)オイラなんか定額給付金の受取と業者への支払いすっかり忘れてたｗ ヤベーｗ 今から準備＆整理ｗ 月末ｷﾀﾜｰ(滝汗)
ﾓﾔｽﾐｰ
ところで、釈ﾀｿのとこの客層ってどうよ？
ところで、釈ﾀｿのとこの客層ってどうよ？
管理会社やリフォームとか修繕業者は結局どうしても
コミュニケーションしやすい担当が居るとこに決まる。
客付けしてくれる業者だけはそこが例外で全く縁もの。
残念なのはコミュニケーションしやすいのが必ずしも
腕が良いのとイコールとは限らない点だと最近感ずる。
そう言う俺も結局は腕よりも愛想の良い業者選んでる。
これからは対応が悪く遅い会社はもう生き残れないよ。
税理士等は別だが、修繕や募集はスピードと価格が命。
修繕面で融通が利かない高い管理会社や業者は駄目だ。
そしてその融通を左右してるのが愛想良い担当と会社ｗ
管理会社選び替える時はその会社の経営方針も要査定ｗ
コミュニケーションしやすい担当が居るとこに決まる。
客付けしてくれる業者だけはそこが例外で全く縁もの。
残念なのはコミュニケーションしやすいのが必ずしも
腕が良いのとイコールとは限らない点だと最近感ずる。
そう言う俺も結局は腕よりも愛想の良い業者選んでる。
これからは対応が悪く遅い会社はもう生き残れないよ。
税理士等は別だが、修繕や募集はスピードと価格が命。
修繕面で融通が利かない高い管理会社や業者は駄目だ。
そしてその融通を左右してるのが愛想良い担当と会社ｗ
管理会社選び替える時はその会社の経営方針も要査定ｗ
>>762 同意ｗｗ 管理会社、リフォーム業者、修繕業者、不動産屋も、今はもうサービス業と化しているのに、依然として”サービス業”という自覚が皆無な高飛車な業者はもう生き残れないおｗｗ
☆( ＾ω＾）
↑勝ち星的スマイル
(￣ー￣)ニヤリッ
↑やったね♪スマイル
ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
↑希望のスマイル
( *´∀｀)
↑安心しますたスマイル♪
↑勝ち星的スマイル
(￣ー￣)ニヤリッ
↑やったね♪スマイル
ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
↑希望のスマイル
( *´∀｀)
↑安心しますたスマイル♪
（；´Д｀）
↑もうだめぽ
↑もうだめぽ
>>766
大丈夫か？おｗ
大丈夫か？おｗ
＿ト￣|〇
↑おとこ
↑おとこ
>>769
萎えてるしｗｗｗｗｗ
萎えてるしｗｗｗｗｗ
俺も時々風呂入れない程うつになったりする（再ｗ
！(∩´∀`)∩
↑臭いﾜｰｗｗｗ
！(∩´∀`)∩
↑臭いﾜｰｗｗｗ
((((ﾟ□ﾟ;;))))!?
↑パニクる
(つД｀)
↑でもそんなとき、
実は誰かが影で助け続けてくれていたことを知り・・・
感謝の大泣き・・・
！！(≧∀≦)d
↑やっと風呂にも入れて
空室も部屋も埋まるｗｗｗｗ
風呂ねたパクってｿﾏｿｗｗｗｗ
↑パニクる
(つД｀)
↑でもそんなとき、
実は誰かが影で助け続けてくれていたことを知り・・・
感謝の大泣き・・・
！！(≧∀≦)d
↑やっと風呂にも入れて
空室も部屋も埋まるｗｗｗｗ
風呂ねたパクってｿﾏｿｗｗｗｗ
>>772脳内うつ乙
>>774
いい業者なら、ね
いい業者なら、ね
；この仕事もなにかの営業でも人間関係でもそうだけど、種を蒔いてから芽が出るまで時間がかかり結果が予測通りとは限らない。
；こりゃダメだと思ってた種から芽が出て実ったりもするし想定外サプライズも起こるから、あきらめないほうがいいｗ
；こりゃダメだと思ってた種から芽が出て実ったりもするし想定外サプライズも起こるから、あきらめないほうがいいｗ
あ゛ー来月は植裁だーーー
梅雨前に第一志望の管理会社に
乗り換えられればいいんだが
古い工事が残ってて微妙だなーーー
ちなみに俺の乗り換え先の管理会社は
大家に主導権と決定権がある
かなり大家主義なとこ♪
それはbetterなんだが、
清掃会社の見積もりとか
若干ﾏﾝﾄﾞｸｾｰんすけどｗｗｗ
梅雨前に第一志望の管理会社に
乗り換えられればいいんだが
古い工事が残ってて微妙だなーーー
ちなみに俺の乗り換え先の管理会社は
大家に主導権と決定権がある
かなり大家主義なとこ♪
それはbetterなんだが、
清掃会社の見積もりとか
若干ﾏﾝﾄﾞｸｾｰんすけどｗｗｗ
>>782
清掃会社も大家が直で頼むと安いんだわｗｗｗ
しかしｲﾁｲﾁ相見積りとかﾏﾝﾄﾞｸｾｰｗｗｗ
あ゛ー排水管洗浄も相見積り取らなきゃｗﾏﾝﾄﾞｸｾｰｗｗｗ
ぶっちゃけこれも管理会社に頼むとﾊﾞｶ高いｗｗｗ
だから自分で業者探して手配するがbetter
そんでもって店子の日程確認とｺﾐｭ通知だけ管理会社に頼めば
安く上がるんだわ
清掃会社も大家が直で頼むと安いんだわｗｗｗ
しかしｲﾁｲﾁ相見積りとかﾏﾝﾄﾞｸｾｰｗｗｗ
あ゛ー排水管洗浄も相見積り取らなきゃｗﾏﾝﾄﾞｸｾｰｗｗｗ
ぶっちゃけこれも管理会社に頼むとﾊﾞｶ高いｗｗｗ
だから自分で業者探して手配するがbetter
そんでもって店子の日程確認とｺﾐｭ通知だけ管理会社に頼めば
安く上がるんだわ
(´・ω・`)オイラも管理会社乗り換えが超orzだよ…。なにせ今の管理会社で懲りてるから、契約書の内容の漏れチェックや訂正、補足が大杉で面倒すぐる…orz
焦らず慌てずあきらめず
毎日できる事から少しずつ
by 死んだ親父の遺言
毎日できる事から少しずつ
by 死んだ親父の遺言
消防点検と高圧洗浄が高くてショックだ～！(@_@)
そういや肝心な法定点検は
費用の話すら
元スレにでてないから
詳しい情報が全くわかんないなｗｗ
費用の話すら
元スレにでてないから
詳しい情報が全くわかんないなｗｗ
>>787-788
＞消防点検
ボるとこだと５万～、安いとこだと２万前後だよ。
種別がマンションだとこれは年に１回以上法定点検ね。
＞高圧洗浄
ボるとこだと３万～＠１世帯×全世帯で、
安いとこだと１万以下＠１世帯×全世帯。
これは任意だが、築浅だとやる必要性が低く、
古いと１回＠３年～２０年て感じ。
まぁアレだ。予算と状態を見て判断しるW
＞消防点検
ボるとこだと５万～、安いとこだと２万前後だよ。
種別がマンションだとこれは年に１回以上法定点検ね。
＞高圧洗浄
ボるとこだと３万～＠１世帯×全世帯で、
安いとこだと１万以下＠１世帯×全世帯。
これは任意だが、築浅だとやる必要性が低く、
古いと１回＠３年～２０年て感じ。
まぁアレだ。予算と状態を見て判断しるW
>>789
あざ～す\<(._.)>
あざ～す\<(._.)>
>>783
激しく胴衣。絶対そのほうが安い。アイミツが超めんどくさいけどな・・・。
>>285
胴衣。賃貸経営は管理会社乗り換えても細かく頭使ってやらないと金かかるしな。
やること多過ぎて俺も神経が磨り減るほど最近プレッシャーとストレス溜まってる。
>>765
胴衣。最近大家が殺害されるなんて不吉な事件も起こってるから神頼みは大事だな。
あと店子と直で接するのは危険だな・・・。
>>786
いい言葉ありがとん。
>>789
貴重な情報ありがたいです。
小さいマンションは法定点検の消防はどこまでしなきゃ駄目なんですかね？
火災保険がおりなくなるとか、何かありますかね？？？？
順番ばらばらレスすんまそん。
激しく胴衣。絶対そのほうが安い。アイミツが超めんどくさいけどな・・・。
>>285
胴衣。賃貸経営は管理会社乗り換えても細かく頭使ってやらないと金かかるしな。
やること多過ぎて俺も神経が磨り減るほど最近プレッシャーとストレス溜まってる。
>>765
胴衣。最近大家が殺害されるなんて不吉な事件も起こってるから神頼みは大事だな。
あと店子と直で接するのは危険だな・・・。
>>786
いい言葉ありがとん。
>>789
貴重な情報ありがたいです。
小さいマンションは法定点検の消防はどこまでしなきゃ駄目なんですかね？
火災保険がおりなくなるとか、何かありますかね？？？？
順番ばらばらレスすんまそん。
オカンがDQN業者からDQN店子押しつけられたよ～ くそ～
その業者は元スレの前スレに載ってたブラック業者だ～ くそ～ くそ～
その業者は元スレの前スレに載ってたブラック業者だ～ くそ～ くそ～
消防点検は小さい物件なら消防署に直接聞くべし
>>794
ぉお～、即レスありがとん。
ぉお～、即レスありがとん。
>>793
ｱXXXXか？おｗ
ｱXXXXか？おｗ
ｵﾚは今日、釈ﾀｿのとこからﾏﾄﾓな客が付いて釈ﾀｿぐっずまでｷﾀﾜｧｰ(°∀°)
>>765、祈祷ありがとｗｗｗ
>>765、祈祷ありがとｗｗｗ
決まった人ｵﾒです！皆さん、果報は寝て待てとも言うから俺は寝ます
∧＿∧
（ ・∀・ ）
/ _ノ⌒⌒⌒`～､_
(￣⊂人 //⌒ ﾉ ヽ）
⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆニニニニニﾆ⊃
┌─ ∧＿∧ ─┐
│┌（ -∀-）┐ │ZZZzzzz
┌─○──○─┐
│┌────┐│
││∴∵∴∵││
││∵∴∵∴││
││∴∵∴∵││
││∵∴∵∴││
│└────┘│
└──────┘
∧＿∧
（ ・∀・ ）
/ _ノ⌒⌒⌒`～､_
(￣⊂人 //⌒ ﾉ ヽ）
⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆニニニニニﾆ⊃
┌─ ∧＿∧ ─┐
│┌（ -∀-）┐ │ZZZzzzz
┌─○──○─┐
│┌────┐│
││∴∵∴∵││
││∵∴∵∴││
││∴∵∴∵││
││∵∴∵∴││
│└────┘│
└──────┘
初AAだなｗｗｗｗｗ
消防点検など放っておけ
消防法に無理があるからな、入居者の部屋へ
立ち入いることが、どれほど困難か全く分かっていない
消防法に無理があるからな、入居者の部屋へ
立ち入いることが、どれほど困難か全く分かっていない
>>801
実は親の代からのどんぶり勘定管理会社から大きい管理会社へ乗り換えるので
法定点検だけはそこでやらせてくれて言われて困っています・・・。
そこはそれ以外のリフォームや修繕や工事は全て俺が手配していいという自由
も提供してくれてますが・・・。
＞入居者の部屋へ立ち入いることが、どれほど困難か全く分かっていない
いい言葉ありがとん。全くそのとおりです。
実は親の代からのどんぶり勘定管理会社から大きい管理会社へ乗り換えるので
法定点検だけはそこでやらせてくれて言われて困っています・・・。
そこはそれ以外のリフォームや修繕や工事は全て俺が手配していいという自由
も提供してくれてますが・・・。
＞入居者の部屋へ立ち入いることが、どれほど困難か全く分かっていない
いい言葉ありがとん。全くそのとおりです。
消防点検は業者に頼んでるけど、実際何をやってるか把握してない
まぁ、信用できる業者だから、形式的にやってるという事実を残しておこうと思ってる
まぁ、信用できる業者だから、形式的にやってるという事実を残しておこうと思ってる
天井の装置がちゃんと作動するか確認してるんだよ
例えばマンションだったら大元を切って鳴らないようにしてから各部屋をまわる
長い棒の先に熱くなるカップがついててそれで装置の作動をみるの
まとまらないからこのへんで
例えばマンションだったら大元を切って鳴らないようにしてから各部屋をまわる
長い棒の先に熱くなるカップがついててそれで装置の作動をみるの
まとまらないからこのへんで
学生の時年１くらいで回ってきたな
ものの５分足らずで終了、線香近づけるだけで出来そうなレベル
ものの５分足らずで終了、線香近づけるだけで出来そうなレベル
人件費だよな、あれはｗ
人件費の問題ではないｗ
>>801と>>803に同意！
店子の部屋に毎年入るのなんか至難の業だし第一みんなから嫌がられるｗ
外階段の小型マンション(３階以下)とかなら絶対やる必要など無いわいｗ
やらなきゃなんないのは、避難通路が内階段とかエレベーター付きﾏﾝｼｮﾝ！
>>801と>>803に同意！
店子の部屋に毎年入るのなんか至難の業だし第一みんなから嫌がられるｗ
外階段の小型マンション(３階以下)とかなら絶対やる必要など無いわいｗ
やらなきゃなんないのは、避難通路が内階段とかエレベーター付きﾏﾝｼｮﾝ！
キーワード【 大家 管理 リフォーム 専任 会社 三井 物件 】
↑なんでいまだに三井がキーワードにでてくるんだろう？
やっぱりここには三井の工作員がまだいるのか？？？？？
だれももう話題にすらしてないっつーのに・・・・・・・
↑なんでいまだに三井がキーワードにでてくるんだろう？
やっぱりここには三井の工作員がまだいるのか？？？？？
だれももう話題にすらしてないっつーのに・・・・・・・
>>808
禿しく救命胴衣
禿しく救命胴衣
ところで関係ないけどアーバンエステートってアッという間につぶれたよな・・・
俺も乗り換え先の管理会社にいろいろやれってススメられてるんだが、たいして儲かってないのに、費用ばっかかけても、やっぱり・・・だなあ・・・
俺も乗り換え先の管理会社にいろいろやれってススメられてるんだが、たいして儲かってないのに、費用ばっかかけても、やっぱり・・・だなあ・・・
(株)アパマンショップリーシン● マイ●事業部 （ＪＲ山手線/東京 徒歩3分）
ってひでぇ・・・・ｗｗ
首都圏の某駅 徒歩５分の、16.02m²ワンルーム・マンションを
敷１礼０で、▽家賃24,500円＋▽管理費6,650円で募集してるよｗｗｗｗｗｗ
徒歩５分なのに家賃２万円代、しかも管理費だけ６千６５０円も取るなんて
ひでぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
築18年の物件と書いてあるんだが、
こんなひでぇ管理会社に騙される大家もいるんだな・・・・ 気の毒・・・・
ちなみに俺のとこも築もっと経ってるけど、５万近い家賃でちゃんと埋まった
みんな、管理会社はちゃんと選ぼうぜ
ってひでぇ・・・・ｗｗ
首都圏の某駅 徒歩５分の、16.02m²ワンルーム・マンションを
敷１礼０で、▽家賃24,500円＋▽管理費6,650円で募集してるよｗｗｗｗｗｗ
徒歩５分なのに家賃２万円代、しかも管理費だけ６千６５０円も取るなんて
ひでぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
築18年の物件と書いてあるんだが、
こんなひでぇ管理会社に騙される大家もいるんだな・・・・ 気の毒・・・・
ちなみに俺のとこも築もっと経ってるけど、５万近い家賃でちゃんと埋まった
みんな、管理会社はちゃんと選ぼうぜ
死人とか出た物件じゃねーの？
>>816
いや、その値段で２部屋も出てるんだわ
しかも管理費だけ6500円以上も取ってるから、
大家が悪徳管理会社にいいようにされている
様に見うけて、ちょっと気になった
死人でないとすると、
徒歩５分のワンルームに対して
なんでそんな非常識なことするんだろうか？
と思ってさ
いや、その値段で２部屋も出てるんだわ
しかも管理費だけ6500円以上も取ってるから、
大家が悪徳管理会社にいいようにされている
様に見うけて、ちょっと気になった
死人でないとすると、
徒歩５分のワンルームに対して
なんでそんな非常識なことするんだろうか？
と思ってさ
つまり、２万円台で首都圏の駅近ワンルームが
２部屋も、同じ物件から出てるんだわ
これは酷い
ちなみにゼロゼロ物件ではない
２部屋も、同じ物件から出てるんだわ
これは酷い
ちなみにゼロゼロ物件ではない
やたら家賃下げる不動産業者ってエイ○ルくらいかと思ってたｗ そんな悪質業者は無視しろｗ
たしかに、エイ○ルは家賃を下げようとする
電凸して聞いてみればいいじゃん。
つーか、物件晒してみなよ。
だいたい、管理費６６５０円っていっても
それが管理会社の取り分になるわけじゃないだろ。
管理費じゃなくて共益費って表示する事が多いけど、
名目は何でも一緒で大家の収入には違いないんだから。
総額で３１５００円だとしても、
家賃２４５００円＋その他６６５０円にした方が
実質的には値引きになるしお客を付けやすい意味もあんでしょ。
まあ、とりあえず物件晒してよ。
つーか、物件晒してみなよ。
だいたい、管理費６６５０円っていっても
それが管理会社の取り分になるわけじゃないだろ。
管理費じゃなくて共益費って表示する事が多いけど、
名目は何でも一緒で大家の収入には違いないんだから。
総額で３１５００円だとしても、
家賃２４５００円＋その他６６５０円にした方が
実質的には値引きになるしお客を付けやすい意味もあんでしょ。
まあ、とりあえず物件晒してよ。
そもそも家賃を２万円台にするなんて
大家の迷惑としか俺は思ってないから、
あえて物件は晒さないでおくわ
やたら家賃を下げまくる業者はとにかく迷惑
大家の迷惑としか俺は思ってないから、
あえて物件は晒さないでおくわ
やたら家賃を下げまくる業者はとにかく迷惑
業者の名前○入りでうｐしてくれてありがとう！
まぁたしかに不況に乗じて管理会社が足元みて
家賃￥2万代に下げてるとしたら、
そりゃ絶対に許せないよなｗ
てか家賃はｾﾞﾛｾﾞﾛでもﾚｵﾊﾟでもせいぜい￥3万代止まりが常識ｗ
一般物件でも￥3万代ありえないのに
￥2万代って、一体なんで？ｗ
まぁたしかに不況に乗じて管理会社が足元みて
家賃￥2万代に下げてるとしたら、
そりゃ絶対に許せないよなｗ
てか家賃はｾﾞﾛｾﾞﾛでもﾚｵﾊﾟでもせいぜい￥3万代止まりが常識ｗ
一般物件でも￥3万代ありえないのに
￥2万代って、一体なんで？ｗ
>>822はその業者に家賃２万円代にされた本人の大家なんじゃね？ｗｗｗ
うは～もし図星なら涙目すぐるｗ
２万はひどすぎるねｗ
それじゃ１０戸あっても満室の収入たったの２０万じゃんｗ
そこから費用バタバタ引かれるわけだから生活してけるわけないｗ
そんな悪質業者の名前もう１回うｐして晒してまえ！！ｗ
それじゃ１０戸あっても満室の収入たったの２０万じゃんｗ
そこから費用バタバタ引かれるわけだから生活してけるわけないｗ
そんな悪質業者の名前もう１回うｐして晒してまえ！！ｗ
なぜ了承したんだ？
そもそも勝手にやってるなら問題だけどどうせ了承してるんだろ？
契約時にまっとうな費用負担を約束しながら退室時にゴネるｱﾌｫ店子と五十歩百歩だ
そもそも勝手にやってるなら問題だけどどうせ了承してるんだろ？
契約時にまっとうな費用負担を約束しながら退室時にゴネるｱﾌｫ店子と五十歩百歩だ
俺は>>813＝>>817-818だが
なんで俺が本人にされてんだよ！俺は本人じゃないよ・・・・ｗｗ
>>813に業者名、家賃、管理費かいといたから
あとｋｗｓｋはアットホームで調べてみてくれ
その大家はたぶんネットなんかやってない老人なんじゃないかと思う
俺もたまたま首都圏のワンルーム持ってるから、たまたま
アットホームでワンルームのこの値段みてムカついたから悪徳業者を
晒してやっただけさ
なんで俺が本人にされてんだよ！俺は本人じゃないよ・・・・ｗｗ
>>813に業者名、家賃、管理費かいといたから
あとｋｗｓｋはアットホームで調べてみてくれ
その大家はたぶんネットなんかやってない老人なんじゃないかと思う
俺もたまたま首都圏のワンルーム持ってるから、たまたま
アットホームでワンルームのこの値段みてムカついたから悪徳業者を
晒してやっただけさ
ネタに釣られてんなよ。
首都圏なんてあいまいな書き方じゃどこの駅かもわかんねーじゃん。
家賃2万円台なんて強調してるけど、管理費込みなら3万以上だろ。
八王子あたりだってそのくらいの物件あるぞ。
それを2万円台→2万円×10室＝20万みたいに
自演でミスリードしてるし。ｗ
アパマンが優良業者とは思わないが、
変な叩きかたするのはやめれよ。
首都圏なんてあいまいな書き方じゃどこの駅かもわかんねーじゃん。
家賃2万円台なんて強調してるけど、管理費込みなら3万以上だろ。
八王子あたりだってそのくらいの物件あるぞ。
それを2万円台→2万円×10室＝20万みたいに
自演でミスリードしてるし。ｗ
アパマンが優良業者とは思わないが、
変な叩きかたするのはやめれよ。
そっか。。。乙
そんなヒドイ業者に引っかかる大家、気の毒すぐるｗ
そんなヒドイ業者に引っかかる大家、気の毒すぐるｗ
＞家賃2万円台なんて強調してるけど、管理費込みなら3万以上だろ。
＞八王子あたりだってそのくらいの物件あるぞ。
大家をナメてるな。家賃２万台を正当化するの、絶対いくない！
＞八王子あたりだってそのくらいの物件あるぞ。
大家をナメてるな。家賃２万台を正当化するの、絶対いくない！
>>827が正論だろう
その物件やっとｱｯﾄﾎｰﾑで見っけたど。
けど残念ながら俺と同県じゃないか…orz
痛すぎてうｐできんｗ
けど残念ながら俺と同県じゃないか…orz
痛すぎてうｐできんｗ
うちは自主管理だけど管理費何%が相場なんだ？近くの管理業者は4%だった
相場は５％。
３とか４％の管理会社はリフォーム類を必ず自分のとこに頼んでくれと強制してくる。
相場な５％のとこでさえそんな会社があるから要注意。
また管理会社によって別料金が異なるから詳細の見積もりを取ることは必須だよ。
３とか４％の管理会社はリフォーム類を必ず自分のとこに頼んでくれと強制してくる。
相場な５％のとこでさえそんな会社があるから要注意。
また管理会社によって別料金が異なるから詳細の見積もりを取ることは必須だよ。
あと別料金や契約内容は交渉可能な融通が利く管理会社もある。
問題は客付け。ｗ 管理専業なんて管理会社にはくれぐれも気をつけろ。ｗ
不動産系の管理会社はその点で無難。
問題は客付け。ｗ 管理専業なんて管理会社にはくれぐれも気をつけろ。ｗ
不動産系の管理会社はその点で無難。
>>835
4%ってことはリフォームでボるの意見に激同
4%ってことはリフォームでボるの意見に激同
５㌫で明朗会計ならおｋでしょ
もちろん明朗会計を見抜ける経験などが自分に必要だけど
もちろん明朗会計を見抜ける経験などが自分に必要だけど
>>840
それだけじゃ足りんだろ
別料金だけ複数他社ｱｲﾐﾂ取りゃ値幅の違いが解るがｗ
例で言うと今流行りの直結給水切替の水道工事なんかだが
管理会社によって値幅\300万も違う：A社500万、B社200万（ｒｙ
それだけじゃ足りんだろ
別料金だけ複数他社ｱｲﾐﾂ取りゃ値幅の違いが解るがｗ
例で言うと今流行りの直結給水切替の水道工事なんかだが
管理会社によって値幅\300万も違う：A社500万、B社200万（ｒｙ
オレは別料金のアイミツ取って三井辞めたｗ
弁護士税理士一級建築士付きだから高かった
弁護士税理士一級建築士付きだから高かった
843 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 22:28:52 ID:4205TjV0
俺は自主管理だけど直結給水切り替えめちゃくちゃ安かったぞ。
地元の業者にお願いしたけど、大手より土着の業者がいいと思った。
地元の業者にお願いしたけど、大手より土着の業者がいいと思った。
>>843
救命胴衣だｱﾘｶﾞﾄﾝ
ﾀｳﾝﾍﾟｰｼﾞで地元業者に直結給水切替ｵﾚもｱｲﾐﾂ取る
しかしそんなに安いのか!
>大手より土着の業者がいいと思った。
工事内容によってはやっぱりそうか!
>>841
値幅比較のために管理会社に工事のｱｲﾐﾂ取るのはｲｲかもな
救命胴衣だｱﾘｶﾞﾄﾝ
ﾀｳﾝﾍﾟｰｼﾞで地元業者に直結給水切替ｵﾚもｱｲﾐﾂ取る
しかしそんなに安いのか!
>大手より土着の業者がいいと思った。
工事内容によってはやっぱりそうか!
>>841
値幅比較のために管理会社に工事のｱｲﾐﾂ取るのはｲｲかもな
＊単純な工事⇒安いとこへお願いする
＊複雑な仲本工事⇒長く付き合う予定のとこ
orその工事がベテランなとこへお願いする
って俺の死んだ親父がゆってたぞ
＊複雑な仲本工事⇒長く付き合う予定のとこ
orその工事がベテランなとこへお願いする
って俺の死んだ親父がゆってたぞ
>>838
でも専任だと必ず埋めてくれるってわけでもないよ？ｗ
今日入居者からディンプルキーが開かなくなったと管理会社経由で連絡あった。
なんかうちは古い物件だからドアの鍵を交換しすぎて余計な穴が開いてるそうで
ドアごと取り替えないとならないそうだ。
想定外のトラブルって起こるもんだな。。。
不幸中の幸いは俺の新しい管理会社がこういう金のかかる見積もりは大家の俺が
自分で取って業者を選べることぐらいだが
それにしても金かかりそうで頭遺体ｏｒｚ
>>845
それはそうなんだが、工事がベテランかどうかがイマイチ判断つかなくて頭遺体。
＋出費が痛いからと安いとこへ頼んでイイ工事とそうでない工事どう見分けんの？
たとえば俺の場合、今回の全ドアの徐々に交換の工事は、複雑な工事なんだろか？
でも専任だと必ず埋めてくれるってわけでもないよ？ｗ
今日入居者からディンプルキーが開かなくなったと管理会社経由で連絡あった。
なんかうちは古い物件だからドアの鍵を交換しすぎて余計な穴が開いてるそうで
ドアごと取り替えないとならないそうだ。
想定外のトラブルって起こるもんだな。。。
不幸中の幸いは俺の新しい管理会社がこういう金のかかる見積もりは大家の俺が
自分で取って業者を選べることぐらいだが
それにしても金かかりそうで頭遺体ｏｒｚ
>>845
それはそうなんだが、工事がベテランかどうかがイマイチ判断つかなくて頭遺体。
＋出費が痛いからと安いとこへ頼んでイイ工事とそうでない工事どう見分けんの？
たとえば俺の場合、今回の全ドアの徐々に交換の工事は、複雑な工事なんだろか？
頭痛いｱｲﾐﾂやら大家業etc.今日もお疲れです！皆さん、果報は寝て待てと言うから俺は寝ます
∧＿∧
（ ・∀・ ）
/ _ノ⌒⌒⌒`～､_
(￣⊂人 //⌒ ﾉ ヽ）
⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆニニニニニﾆ⊃
┌─ ∧＿∧ ─┐
│┌（ -∀-）┐ │ZZZzzzz
┌─○──○─┐
│┌────┐│
││∴∵∴∵││
││∵∴∵∴││
││∴∵∴∵││
││∵∴∵∴││
│└────┘│
└──────┘
∧＿∧
（ ・∀・ ）
/ _ノ⌒⌒⌒`～､_
(￣⊂人 //⌒ ﾉ ヽ）
⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆニニニニニﾆ⊃
┌─ ∧＿∧ ─┐
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└──────┘
>>847すみー
でも前と同じAAじゃないかおｗｗｗ
俺も寝たいけど
やること山ほど溜まってて寝れないおｗｗｗ
大家業で頭痛いは痛いが、寝れば寝るほど解決しなくて焦るばかりｗｗｗ
最近、管理会社乗り換えようと頑張ってるから携帯の請求額がどっと増えたーorz
でも前と同じAAじゃないかおｗｗｗ
俺も寝たいけど
やること山ほど溜まってて寝れないおｗｗｗ
大家業で頭痛いは痛いが、寝れば寝るほど解決しなくて焦るばかりｗｗｗ
最近、管理会社乗り換えようと頑張ってるから携帯の請求額がどっと増えたーorz
>>848 仲間。
工事のアイミツがんがん取ってて確かに携帯の請求額が急に高くなった。。。
工事のアイミツがんがん取ってて確かに携帯の請求額が急に高くなった。。。
>>838
管理会社の専任で部屋が埋まる場合の最大のﾒﾘｯﾄは
家賃滞納に悩む大家にとっては
保証会社制で管理契約した場合には家賃が毎期保証されること
一方ﾃﾞﾒﾘｯﾄもありだ…
専任にしちゃうと一部の他業者から敬遠されたり切られたりする…
よく調べた方がいい…
だから自主管理ｵｰﾌﾟﾝ物件でも部屋が埋まる大家が専任にすると
かえって埋まりにくくなるｹｰｽもある…
>>848-849
・ﾄﾞｺﾓ⇒家族経営とか会社支給でｹｰﾀｲを使う大家向け
・ｿﾌﾄﾊﾞﾝｸ⇒同上
・au⇒一人で仕事してる専業大家向け(他社への通話料も安いﾌﾟﾗﾝがある)
だろ？
もし一人で仕事してるなら
つau だな…
今のｹｰﾀｲで満足ならそれでいいが
管理会社の専任で部屋が埋まる場合の最大のﾒﾘｯﾄは
家賃滞納に悩む大家にとっては
保証会社制で管理契約した場合には家賃が毎期保証されること
一方ﾃﾞﾒﾘｯﾄもありだ…
専任にしちゃうと一部の他業者から敬遠されたり切られたりする…
よく調べた方がいい…
だから自主管理ｵｰﾌﾟﾝ物件でも部屋が埋まる大家が専任にすると
かえって埋まりにくくなるｹｰｽもある…
>>848-849
・ﾄﾞｺﾓ⇒家族経営とか会社支給でｹｰﾀｲを使う大家向け
・ｿﾌﾄﾊﾞﾝｸ⇒同上
・au⇒一人で仕事してる専業大家向け(他社への通話料も安いﾌﾟﾗﾝがある)
だろ？
もし一人で仕事してるなら
つau だな…
今のｹｰﾀｲで満足ならそれでいいが
社名いちいち丸々書くのは止めとけｗ
宣伝と思われるぞ
宣伝と思われるぞ
ｴｰﾕ●は確かに通話料安いが
Googl●と提携してるから
大家やってること～ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ
～検索～サイト閲覧履歴まで
ホントに何から何まで
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ情報収集されちゃうよ?ｗ
まぁ俺もそれよか安さを選んで
ｴｰﾕ●使ってるけども…
Googl●と提携してるから
大家やってること～ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ
～検索～サイト閲覧履歴まで
ホントに何から何まで
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ情報収集されちゃうよ?ｗ
まぁ俺もそれよか安さを選んで
ｴｰﾕ●使ってるけども…
日曜は部屋が最も埋まる日なのに
おれの管理会社は休んでるぜ糞ー
おれの管理会社は休んでるぜ糞ー
>>850
管理会社をお願いしている一番の理由は、
俺の場合、
店子や業者との苦情のやり取りに
取り持ち役を置きたいからなんだ。
その為にわざわざ5%払ってる。
別に入居者募集やﾘﾌｵｰﾑ手配は
俺でも出来るから俺もやってるよ。
ただ、苦情とかビミョーなところには
専門担当者
がいないとマズイ。だからお願いしている。
管理会社をお願いしている一番の理由は、
俺の場合、
店子や業者との苦情のやり取りに
取り持ち役を置きたいからなんだ。
その為にわざわざ5%払ってる。
別に入居者募集やﾘﾌｵｰﾑ手配は
俺でも出来るから俺もやってるよ。
ただ、苦情とかビミョーなところには
専門担当者
がいないとマズイ。だからお願いしている。
オレは今んとこ家賃下げられる事が最大の悩み…
既出レスのごとく大家のオレらが了承しない事が一番かと…
既出レスのごとく大家のオレらが了承しない事が一番かと…
神頼みしなさい
>>855
スゲーわかる
親はお任せ大家だったから資料がまったく無しｗｗｗｗ
管理会社コロコロ変えらんないから契約書内容 全部一人で調べなきゃならん
だが新米大家的な限界もあり契約内容に不備が出てもおかしくないｗｗｗｗ
だがそれじゃあ落とし穴に速攻つながるから、契約書作りそりゃ慎重にもなるよー
でも迷ったら、後悔するよりベターだから、やっぱ慎重でいいんジャマイカ？
スゲーわかる
親はお任せ大家だったから資料がまったく無しｗｗｗｗ
管理会社コロコロ変えらんないから契約書内容 全部一人で調べなきゃならん
だが新米大家的な限界もあり契約内容に不備が出てもおかしくないｗｗｗｗ
だがそれじゃあ落とし穴に速攻つながるから、契約書作りそりゃ慎重にもなるよー
でも迷ったら、後悔するよりベターだから、やっぱ慎重でいいんジャマイカ？
既出レスで三流だＤＱＮだ叩かれてたタの付く不動産系 管理会社ア某(関東)
従姉妹の大家がイイって勧めてくれるんで俺もそこで今進めてるが
大家の気持ちムチャクチャ尊重してくれるし優しいから救われるぞ。
細かな大家の悩みも相談するとちゃんと真剣に聞いてくれるしまるで兄貴。
おまえらもプレッシャー感じてるなら、まず不安からｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝしてみなよ。
価格と内容は当たり前だが、心理的にプレッシャーを加えてくる管理会社は辞めとけ。
管理会社お願いするのは安心する為なんだから、本末転倒にならないようにな。
従姉妹の大家がイイって勧めてくれるんで俺もそこで今進めてるが
大家の気持ちムチャクチャ尊重してくれるし優しいから救われるぞ。
細かな大家の悩みも相談するとちゃんと真剣に聞いてくれるしまるで兄貴。
おまえらもプレッシャー感じてるなら、まず不安からｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝしてみなよ。
価格と内容は当たり前だが、心理的にプレッシャーを加えてくる管理会社は辞めとけ。
管理会社お願いするのは安心する為なんだから、本末転倒にならないようにな。
たしかに一流大家さん（三＃派）は、
すぐ三流だの二流だのと他を見下してましたよね…
でも僕なんかも自分が三流大家だから
そういう大手の気取った言動は鼻について苦手です…
すぐ三流だの二流だのと他を見下してましたよね…
でも僕なんかも自分が三流大家だから
そういう大手の気取った言動は鼻について苦手です…
頼むから社名はそのまま書かないでくれ
例
× 三＃
○ 三○
例
× 三＃
○ 三○
＞＃
ｗｗｗｗｗ
担当が一人で全部やってるようなとこは
限界があるね
今の管理会社がそうだ
確かに大手で一流のとこは
小大家に冷たいから、
大手で小大家にも優しいようなとこを
捜すとなると、
やっぱし客付けの良い(日)祝日も営業してる
不動産系で大手のとこが良さげっぽい
ようだねｗ
ｗｗｗｗｗ
担当が一人で全部やってるようなとこは
限界があるね
今の管理会社がそうだ
確かに大手で一流のとこは
小大家に冷たいから、
大手で小大家にも優しいようなとこを
捜すとなると、
やっぱし客付けの良い(日)祝日も営業してる
不動産系で大手のとこが良さげっぽい
ようだねｗ
ｴｲ○ﾙはやめとけｗ
ﾘﾌｫｰﾑぼったくるし客層も低いｗ
ﾘﾌｫｰﾑぼったくるし客層も低いｗ
そういや一流大手って経営が厳しそうだよねｗｗ↓
◆リストラ継続中 住●林業ホームサービス◆
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1238167257/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1238167257/
三●もどうせそうだと見ますたｗｗ
◆リストラ継続中 住●林業ホームサービス◆
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1238167257/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1238167257/
三●もどうせそうだと見ますたｗｗ
オレは大東建託系のハウス○ムの管理落ちた
近所の中堅大家（ばあちゃんじいちゃんｗ）が
軒並みそこの管理下なんだが
俺の建物だけ大東の審査で何人も
現入局者が審査に落ちたｏｒｚ
また１からやり直しだｏｒｚ
近所の中堅大家（ばあちゃんじいちゃんｗ）が
軒並みそこの管理下なんだが
俺の建物だけ大東の審査で何人も
現入局者が審査に落ちたｏｒｚ
また１からやり直しだｏｒｚ
>>867
よく読め
>>863が言ってるのは大家じゃなくて管理会社の担当者のことだぞ
>>863
レスが大手ありきになってるのはおかしい
担当者が1人じゃ嫌だって言うのなら、中小でもそういうとこはあるぞ
建築業者、司法書士、土地家屋調査士あたりから情報収集するのも一つの手
よく読め
>>863が言ってるのは大家じゃなくて管理会社の担当者のことだぞ
>>863
レスが大手ありきになってるのはおかしい
担当者が1人じゃ嫌だって言うのなら、中小でもそういうとこはあるぞ
建築業者、司法書士、土地家屋調査士あたりから情報収集するのも一つの手
規模の大小よりどんな業務やってるかでしょ
運用やってるとこや仕入れて売ってるみたいな会社は厳しいからね
運用やってるとこや仕入れて売ってるみたいな会社は厳しいからね
父ちゃん社長かあちゃん専務的な昭和の管理会社も絶対やめといたほうがいいｗ
↑株とか絶対やってそうｗｗ しかも株で大損してるとゆうｗｗｗ
↑株とか絶対やってそうｗｗ しかも株で大損してるとゆうｗｗｗ
それは根拠がなさ杉だろｗ
内部のことはわからんからどうしようもないが、
少なくともリスクがありそうなことを外形的にやってる判断できるとこは避けたほうが無難
内部のことはわからんからどうしようもないが、
少なくともリスクがありそうなことを外形的にやってる判断できるとこは避けたほうが無難
経歴長くて規模の小さいとこは割と良心的だろ、年寄りの知恵だよ
リスクは、従来型の管理リフォーム修理で喰ってる管理会社だとある。
大家の俺達が昔より賢くなってて倹約もリフォーム手配も自分で出来るようになってきた。
大家のコストダウンと利便性も思い図れる柔軟な管理会社じゃないと生き残れない気がする。
５％管理料だけどリフォームで儲けず管理物件が多い薄利多売な管理会社は凄いと思う。
年寄りの知恵なとこは確かに見積もりとると安いよね。
(大水道工事を除く)
後継ぎがいなくても生き残って欲しいな。
あと管理会社の社訓も見とくと参考になる。
前に「損して 得 取れ」という社訓の管理会社を見たｗ
そこは強烈な『管理ビジネス』を醸し出して、合わなかったｗ
大家の俺達が昔より賢くなってて倹約もリフォーム手配も自分で出来るようになってきた。
大家のコストダウンと利便性も思い図れる柔軟な管理会社じゃないと生き残れない気がする。
５％管理料だけどリフォームで儲けず管理物件が多い薄利多売な管理会社は凄いと思う。
年寄りの知恵なとこは確かに見積もりとると安いよね。
(大水道工事を除く)
後継ぎがいなくても生き残って欲しいな。
あと管理会社の社訓も見とくと参考になる。
前に「損して 得 取れ」という社訓の管理会社を見たｗ
そこは強烈な『管理ビジネス』を醸し出して、合わなかったｗ
倹約やリフォームは昔の大家だってやってただろｗ
土建家のごたるどんぶり勘定でごわす
？ｗ
そういや直結給水工事の相見積もり３ヶ月経つのにまだ全部こないよ!!!
どうすりゃいいんかね…？早く見積もり出たとこに決めて良いのか迷う
どうすりゃいいんかね…？早く見積もり出たとこに決めて良いのか迷う
>>880
1回切りの工事ならどこの水道指定業者でもokだと思うよ。
でも水道屋と一生付き合うのならどこか一つに決めるべし。
俺は親父が死んで大家継いだがコうるさいオカンと同居で
何するにも疑われてぶち壊され撃沈する毎日・・・・・・・。
昨日総合病院で初めて俺がうつ病と診断され今日から薬飲んでる。
同じような人、確か前、ここにもいたよな？
俺も、とうとう本物のうつになりました・・・・・・・・(涙)。
1回切りの工事ならどこの水道指定業者でもokだと思うよ。
でも水道屋と一生付き合うのならどこか一つに決めるべし。
俺は親父が死んで大家継いだがコうるさいオカンと同居で
何するにも疑われてぶち壊され撃沈する毎日・・・・・・・。
昨日総合病院で初めて俺がうつ病と診断され今日から薬飲んでる。
同じような人、確か前、ここにもいたよな？
俺も、とうとう本物のうつになりました・・・・・・・・(涙)。
>>881
ありがと!!!やっぱりそうか…じゃあもうちょっとよく調べてみる
鬱は…よく知らんのでどう反応すれば良いかわからんけど、
もし鬼母さん？が原因で薬飲むほど病気になったんなら、同居を辞めれば治るんでない…？
ありがと!!!やっぱりそうか…じゃあもうちょっとよく調べてみる
鬱は…よく知らんのでどう反応すれば良いかわからんけど、
もし鬼母さん？が原因で薬飲むほど病気になったんなら、同居を辞めれば治るんでない…？
流れ豚切りｽﾏｿ｡｡｡
僕は相続税のことで激鬱です。
みなさん相続税
払えなくて借金した人いますか？？
あるいは物件売っちゃった人とか？？
一体借金返済って何年かかるのか
僕はひどく将来が不安です。
ツライ、氏にたい｡｡｡
僕は相続税のことで激鬱です。
みなさん相続税
払えなくて借金した人いますか？？
あるいは物件売っちゃった人とか？？
一体借金返済って何年かかるのか
僕はひどく将来が不安です。
ツライ、氏にたい｡｡｡
>>887 激同ｗ スレタイ通りの人の悩みなら書き込んで構わないよｗ 応えられる人は少ないかもだがｗ ストレス溜め込んで病気になるのは良くないよ
有難う、救われますた(;_;)
では僕の悩みも書かせて下さい。
僕は管理の情報を全て携帯に保存していました。
ところが昨日から携帯が起動しなくなり困っています。
幸いバックアップは取ってありましたが
今日買った新しい携帯にデータが移せないので
全て手動で移さねばなりません。
データ量が半端ないので憂鬱で
モチベーションが下がりまくっています。orz
どうしたらいいでしょうか。
僕は管理の情報を全て携帯に保存していました。
ところが昨日から携帯が起動しなくなり困っています。
幸いバックアップは取ってありましたが
今日買った新しい携帯にデータが移せないので
全て手動で移さねばなりません。
データ量が半端ないので憂鬱で
モチベーションが下がりまくっています。orz
どうしたらいいでしょうか。
これを機に別の方法でやれば
>>881
つ一人暮らし
ｳﾁの従兄弟も全く同じだったよ
親に業者との商談ぶち壊されるんで
切れて物件へ引越して一人暮らしに
戻ってそれで直ったって言ってた
>>883
つ親戚か身内に借金
生前贈与だって高くて10年～かかる
ｳﾁはなんとか残ってる親に遺言を
死ぬまでに書かせるつもりだが、
借金するなら身内から借りたが安いよ
貸してくれないと絶縁になるけどもｗ
つ一人暮らし
ｳﾁの従兄弟も全く同じだったよ
親に業者との商談ぶち壊されるんで
切れて物件へ引越して一人暮らしに
戻ってそれで直ったって言ってた
>>883
つ親戚か身内に借金
生前贈与だって高くて10年～かかる
ｳﾁはなんとか残ってる親に遺言を
死ぬまでに書かせるつもりだが、
借金するなら身内から借りたが安いよ
貸してくれないと絶縁になるけどもｗ
たしかにこの仕事は親と離れてやった方が良いｗ 親にいつまでも子供扱いされ担当マソへ変なこと言われて大事な商談が破談するんじゃ大損ｗ 親が元気なら同居は止めれｗ
親の代とはやり方違うから衝突するよね
笑えるｗ
俺なんか家族と仲悪いって理由で三●に切られたことあるよｗ
それで三●がﾌｧﾐﾘｰ大家狙いな事がﾊﾞﾚたｗ
あんな管理会社やめといてよかったよ
俺なんか家族と仲悪いって理由で三●に切られたことあるよｗ
それで三●がﾌｧﾐﾘｰ大家狙いな事がﾊﾞﾚたｗ
あんな管理会社やめといてよかったよ
あるイミ仲間…
俺は、親父が急死して大家を継いだが、
そのせいでリーマンの弟に断絶されて
さらには親戚から総すかん喰ったよ…
親戚は、愛想のイイ弟の味方だから、
もしお袋が死んだら又家の相続で
ヒドイ骨肉の争いになりそうだよ…
実際はリーマンの弟の方が厚生年金
しかも安定収入なのに、ﾎﾝﾄ不公平だぜ…
親戚や弟は俺のこと不労所得の大家と
勘違いしてるらしいが、とんでもない
誤解にも程がある(;`皿´)
こんな大変な仕事は無い…
それに俺も親父の頃の管理会社と合わず
最近かなり近代的な管理会社に変えた
のだが、前の管理会社の連中とは
地元だからしょっちゅう出くわす、
(;`皿´)スゲーやりにくい…
チキショー(;`皿´)
…思いっきり愚痴ってスマン
俺は、親父が急死して大家を継いだが、
そのせいでリーマンの弟に断絶されて
さらには親戚から総すかん喰ったよ…
親戚は、愛想のイイ弟の味方だから、
もしお袋が死んだら又家の相続で
ヒドイ骨肉の争いになりそうだよ…
実際はリーマンの弟の方が厚生年金
しかも安定収入なのに、ﾎﾝﾄ不公平だぜ…
親戚や弟は俺のこと不労所得の大家と
勘違いしてるらしいが、とんでもない
誤解にも程がある(;`皿´)
こんな大変な仕事は無い…
それに俺も親父の頃の管理会社と合わず
最近かなり近代的な管理会社に変えた
のだが、前の管理会社の連中とは
地元だからしょっちゅう出くわす、
(;`皿´)スゲーやりにくい…
チキショー(;`皿´)
…思いっきり愚痴ってスマン
大家に相続争いが付いて回るのは普通だろｗ
一人っ子は例外だが。
俺も継いでから妹夫婦と険悪な仲になったわ。
たまたま長男だから継いだだけなのによぉ。
それこそ神頼みしたいわｗ
一人っ子は例外だが。
俺も継いでから妹夫婦と険悪な仲になったわ。
たまたま長男だから継いだだけなのによぉ。
それこそ神頼みしたいわｗ
つーか、その親と同居してた子か無職で困ってる子が継ぐのが普通ｗ
リーマンならそれで食べてけるんだから継ぐ必要ないだろｗｗｗ
親戚に反対されたら弁護士でも使って言ってやればいいんだよｗ
「収入は家賃しかなく厚生年金にも入っていません」って
リーマンならそれで食べてけるんだから継ぐ必要ないだろｗｗｗ
親戚に反対されたら弁護士でも使って言ってやればいいんだよｗ
「収入は家賃しかなく厚生年金にも入っていません」って
>>899
ワークシェアリングの概念が薄い日本には必要な考え方だな。大家には厚生年金が無くサラリーマンの老後の安定収入との格差がありすぎる。
ワークシェアリングの概念が薄い日本には必要な考え方だな。大家には厚生年金が無くサラリーマンの老後の安定収入との格差がありすぎる。
ﾔﾍﾞ､不安になってきた
俺も専業大家だが
相続でひょっとしたら兄弟(全員ｻﾗﾘｰﾏﾝ)
に俺の大家の仕事奪われるちゃうかも知れんｗｗｗｗ
俺も親戚ウケめちゃくちゃ悪い
今のうち区の無料法律相談でも行ってこねば
俺も専業大家だが
相続でひょっとしたら兄弟(全員ｻﾗﾘｰﾏﾝ)
に俺の大家の仕事奪われるちゃうかも知れんｗｗｗｗ
俺も親戚ウケめちゃくちゃ悪い
今のうち区の無料法律相談でも行ってこねば
そういえば三○なら
相続の相談も弁護士が常駐してて
相談に乗るとかゆってたｗ
だが「兄弟と仲が悪いとか
家族間の争いだと仲裁できない」
ゆってたぞｗ
↑融通きかねーなｗ
弁護士がいる意味ないなｗ
相続の相談も弁護士が常駐してて
相談に乗るとかゆってたｗ
だが「兄弟と仲が悪いとか
家族間の争いだと仲裁できない」
ゆってたぞｗ
↑融通きかねーなｗ
弁護士がいる意味ないなｗ
相続の問題なら普通に税理士に聞けばいいんじゃね？ｗ
つ成功祈願
(^人^) (-人-) (_人_) ( 人 ) (^人^)
(^人^) (-人-) (_人_) ( 人 ) (^人^)
俺の知ってる例では次の３ケースあったぞｗ おまいらもしっかりしろ
●１ 親と同居して老後の面倒まで見た⇒
⇒うっかり親の建物の名義を離れて暮らす弟に口約束で譲ってしまった⇒
⇒親の死後、その家の名義が本当にその弟に移った⇒
⇒不覚にもその弟から建物を追い出された⇒
⇒それを知った近所の神父さんが奴を哀れに思い仲裁に入ってくれた⇒
⇒奴は奇跡的に無事に建物内に戻れたものの⇒
⇒名義と大家業は継げず、現在トラックの運転手している
●２ 一人っ子で親が急に死んだのでマンションと大家業を継いだ⇒
⇒マンションの相続税が高すぎて支払えず⇒
⇒継いだマンションを仕方なくまんまと売り払った⇒
⇒現在行方不明
●３ 本人が生前贈与かと思い込んで前もって大家業を継いだものの⇒
⇒その親は名義変更も遺言も何も行わなかった⇒
⇒親の死後、建物を法律通りに兄弟と平等に分けたため⇒
⇒せっかく継いだ大家業では食っていけなくなり⇒
⇒現在キツイ老人介護職に就き、死にたい死にたいと嘆いている者
●１ 親と同居して老後の面倒まで見た⇒
⇒うっかり親の建物の名義を離れて暮らす弟に口約束で譲ってしまった⇒
⇒親の死後、その家の名義が本当にその弟に移った⇒
⇒不覚にもその弟から建物を追い出された⇒
⇒それを知った近所の神父さんが奴を哀れに思い仲裁に入ってくれた⇒
⇒奴は奇跡的に無事に建物内に戻れたものの⇒
⇒名義と大家業は継げず、現在トラックの運転手している
●２ 一人っ子で親が急に死んだのでマンションと大家業を継いだ⇒
⇒マンションの相続税が高すぎて支払えず⇒
⇒継いだマンションを仕方なくまんまと売り払った⇒
⇒現在行方不明
●３ 本人が生前贈与かと思い込んで前もって大家業を継いだものの⇒
⇒その親は名義変更も遺言も何も行わなかった⇒
⇒親の死後、建物を法律通りに兄弟と平等に分けたため⇒
⇒せっかく継いだ大家業では食っていけなくなり⇒
⇒現在キツイ老人介護職に就き、死にたい死にたいと嘆いている者
セントラル逝っちゃったい。
どうするか少し悩んでる今日この頃。
多分、１カ月分の家賃はパーなんだろうな。
契約解除したいんだが
店子の敷金とかどうなるんだ？
どうするか少し悩んでる今日この頃。
多分、１カ月分の家賃はパーなんだろうな。
契約解除したいんだが
店子の敷金とかどうなるんだ？
>>909
え～！セントラル潰れちゃったのか～？なんで～？やっぱ不動産屋としても儲かってる両建てな管理会社でないと、危ないのかね？
え～！セントラル潰れちゃったのか～？なんで～？やっぱ不動産屋としても儲かってる両建てな管理会社でないと、危ないのかね？
うちも古い管理会社は敷金預かっておった。
しかし管理会社の財務状況って怖いなぁ。
不況の影響で倒産するのか？
しかし管理会社の財務状況って怖いなぁ。
不況の影響で倒産するのか？
ｶﾞﾁﾈﾀ? ﾎﾟﾗｽに続きｾﾝﾄﾗﾙも逝くとはひでぇ
>>909
乗り換え先を決めればその会社が敷金清算もやってくれたりするよ（頼めばの話だが）
乗り換え先を決めればその会社が敷金清算もやってくれたりするよ（頼めばの話だが）
その清算の手順はわからんが
新しい管理会社へ乗り換えは
細部アイミツが時間かかるよ
慎重さと判断力と忍耐が勝負
新しい管理会社へ乗り換えは
細部アイミツが時間かかるよ
慎重さと判断力と忍耐が勝負
>>909
確か民事再生なら敷金は「預かり金」だから全額保全。
破産だとパーセンテージで配当される。
厳密に言えば店子だって債権者なんじゃね？
もし破産となったら敷金はほとんどパーだろ。
そうなったら店子が退去のときに回復費用を全部請求する事になるんだろうが
それだけでも揉めそうだよな。
もし民事再生が上手く行って、会社が続くか引き取る会社が出てくれば
金の流れについてはこれまでと同じだが、
民事再生か破産か揉めたあげく１，２年後にやっぱ破産しか無理でした、
みたいな話はよくある事。
確か民事再生なら敷金は「預かり金」だから全額保全。
破産だとパーセンテージで配当される。
厳密に言えば店子だって債権者なんじゃね？
もし破産となったら敷金はほとんどパーだろ。
そうなったら店子が退去のときに回復費用を全部請求する事になるんだろうが
それだけでも揉めそうだよな。
もし民事再生が上手く行って、会社が続くか引き取る会社が出てくれば
金の流れについてはこれまでと同じだが、
民事再生か破産か揉めたあげく１，２年後にやっぱ破産しか無理でした、
みたいな話はよくある事。
こえええええええ
敷金は入金と返金の時しか使わない口座作って封印するしかねぇな
敷金は入金と返金の時しか使わない口座作って封印するしかねぇな
ホント怖いな～！新しい管理会社と契約するときは敷金はオーナー取得にしないと
俺の地方では全国的な大手どころか地域大手でも管理会社が敷金預かってるよ
>>920
そりゃ高リスクな地方だね
そりゃ高リスクな地方だね
>>922
高リスクであることに今更気づいたよorz
高リスクであることに今更気づいたよorz
>>923
管理会社にダメ元で掛け合えば案外おｋになるかもよ？
管理会社にダメ元で掛け合えば案外おｋになるかもよ？
>>924
そうだね、やってみるよ。
そうだね、やってみるよ。
まぁ大手はどこかが救うだろうけど、
我々大家や店子は迷惑 被るよね
財閥系や有名な管理会社はそこが恐いね
ここ↓も相変わらず危なそうだし
◇リストラ住友林業ホームサービス ６◇
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1244684739/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1244684739/
我々大家や店子は迷惑 被るよね
財閥系や有名な管理会社はそこが恐いね
ここ↓も相変わらず危なそうだし
◇リストラ住友林業ホームサービス ６◇
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1244684739/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1244684739/
かといって単立で管理だけで食ってる小さい管理会社も経営的には全くあてにならないお
祈りなさい
930 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 06:17:37 ID:eioMrVI4
リアルコって保証会社が破産と出てるけど知ってる？
流れもどしてスマンが、管理会社に家賃保証まで頼んでるところで敷金だけ
大家管理ってのは無理じゃね？
経理的には敷金は預かり金だけど昨今の厳しい状況で管理会社がそれを運転資金に
回してないとは思えない。だからよけいに敷金返還を渋るんだよ。
大家管理ってのは無理じゃね？
経理的には敷金は預かり金だけど昨今の厳しい状況で管理会社がそれを運転資金に
回してないとは思えない。だからよけいに敷金返還を渋るんだよ。
敷金を管理会社が預かっている場合、債権者は店子なの？
賃借の契約書による。
管理会社が契約者ならそう。
大家が契約者で管理会社が代行してるなら大家。
下の場合は大家と管理会社との話だが
通常いちいち敷金を出し入れするなんてしないよな。
どっちが普通なのかは知らん。
でも、大家との契約なら家賃も「預かり金」で管理会社は代行になるから
民事再生なら保全されるの？
それとも、普通はそんな（店子が大家と直接）契約にはしないもんなのか？
うちは自前管理だから良くわからん。
管理会社が契約者ならそう。
大家が契約者で管理会社が代行してるなら大家。
下の場合は大家と管理会社との話だが
通常いちいち敷金を出し入れするなんてしないよな。
どっちが普通なのかは知らん。
でも、大家との契約なら家賃も「預かり金」で管理会社は代行になるから
民事再生なら保全されるの？
それとも、普通はそんな（店子が大家と直接）契約にはしないもんなのか？
うちは自前管理だから良くわからん。
管理会社に金を保管させておくとろくなことないで。
俺は管理会社に敷金を保管させといたら、飛ばれたｗ
この経験より「金は全て自分で管理せよ」という教訓を得た！
俺は管理会社に敷金を保管させといたら、飛ばれたｗ
この経験より「金は全て自分で管理せよ」という教訓を得た！
＞リアルコ
そうそう、去年のリプラスに継いで今年もかよ？って感じ。
保証会社もこうやってバタバタ倒産するから当てにならないね。。。
やっぱり保証人は必要だな。
そうそう、去年のリプラスに継いで今年もかよ？って感じ。
保証会社もこうやってバタバタ倒産するから当てにならないね。。。
やっぱり保証人は必要だな。
なんとなく保証会社は断ってきた。
管理会社から詳しく話したいと言われても断ってきた。
で、質問なんだが連帯保証人みたいに一切の債務を保証してくれるの？
賃料だけかね
管理会社から詳しく話したいと言われても断ってきた。
で、質問なんだが連帯保証人みたいに一切の債務を保証してくれるの？
賃料だけかね
みんな、久しぶり。
なんかこの板ダウンしてたよな？
ホント、敷金とか金は管理会社に預けない方がいいよね。
俺も水道代で管理会社にかなり金をピンはねされ何年も気づかなかったｗ
確かに金は管理会社に預けたらどんぶり勘定されるｗ
>>934に激しく同意。
敷金を大家管理にするには、>>933の言うとおり契約書による。
俺も新しい管理会社の契約書をよく確認してから契約せねば。
>>930
よくぞ教えてくれました。次はどの保証会社がツブれるかな？
やっぱり日本セーフティあたりが危ないかな？
なんかこの板ダウンしてたよな？
ホント、敷金とか金は管理会社に預けない方がいいよね。
俺も水道代で管理会社にかなり金をピンはねされ何年も気づかなかったｗ
確かに金は管理会社に預けたらどんぶり勘定されるｗ
>>934に激しく同意。
敷金を大家管理にするには、>>933の言うとおり契約書による。
俺も新しい管理会社の契約書をよく確認してから契約せねば。
>>930
よくぞ教えてくれました。次はどの保証会社がツブれるかな？
やっぱり日本セーフティあたりが危ないかな？
＞まだ経験ないが自然死等のときの凄惨費用とか保証会社じゃ無理か・・・
保証会社じゃまずやんないでしょ
あと自然死は普通に若い人でもあるから
（突然過労死とか）やっぱ清算は親族だろ
ところでうちの大学生店子が就職決まらん
らしいｗ
安いからと無職でうちに居座る可能性大ｗ
そうなったらうちも管理会社から保証人へ
連絡してもらう予定ｗ
保証会社じゃまずやんないでしょ
あと自然死は普通に若い人でもあるから
（突然過労死とか）やっぱ清算は親族だろ
ところでうちの大学生店子が就職決まらん
らしいｗ
安いからと無職でうちに居座る可能性大ｗ
そうなったらうちも管理会社から保証人へ
連絡してもらう予定ｗ
ちょっと伝言につかわしてくれ
もうすぐオレも、オレをイジメ続けた旧管理会社のオヤジと永遠にさらばじゃｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
オヤジ、もしここ覗いてたら、ひとつお互い恨みっこ無しで頼むぜｗｗｗｗｗｗｗｗ
オレもアンタのことは誹謗中傷しねーからオレを恨むのはもう止せｗｗｗｗｗｗｗｗ
もうすぐオレも、オレをイジメ続けた旧管理会社のオヤジと永遠にさらばじゃｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
オヤジ、もしここ覗いてたら、ひとつお互い恨みっこ無しで頼むぜｗｗｗｗｗｗｗｗ
オレもアンタのことは誹謗中傷しねーからオレを恨むのはもう止せｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>942
あ、どもっ よろ
あ、どもっ よろ
今年は不況だから駄目な管理会社や保証会社は続々とつぶれそうだなｗｗｗ
たしかにｗ
あああああああああああああああああああああ
あ゛～、ｇｄｇｄしてたらあっという間に６月中旬だわ
俺はまだ見積もり出揃わなくてﾓﾁﾍﾞ下がりっぱなしorz
なんか業者からﾅﾒられてる気がして凹む('Ａ`)
つか乗り換えが植栽にｶﾝﾍﾟｷ間に合わねぇorz
あああああああああああああああああああああ
あ゛～、ｇｄｇｄしてたらあっという間に６月中旬だわ
俺はまだ見積もり出揃わなくてﾓﾁﾍﾞ下がりっぱなしorz
なんか業者からﾅﾒられてる気がして凹む('Ａ`)
つか乗り換えが植栽にｶﾝﾍﾟｷ間に合わねぇorz
>>945池沼大家 乙
947 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 07:30:01 ID:z1KMZIyl
家賃を近隣に先行して下げながら入居率を維持してきたんだけど、
これ以上下げると客層が変わりそうだな。と思って、設備投資を検討中。
さしあたりチャイムのみとインターホンの空室にテレビホンを付けようかと思うけど、他に何かある？
全体のリフォーム状況はRC築24年で和室をフローリング化。Bフレッツにディンプルキーとエアコン設置。
これ以上下げると客層が変わりそうだな。と思って、設備投資を検討中。
さしあたりチャイムのみとインターホンの空室にテレビホンを付けようかと思うけど、他に何かある？
全体のリフォーム状況はRC築24年で和室をフローリング化。Bフレッツにディンプルキーとエアコン設置。
冷蔵庫は霜の除去がめんどくさそうだから俺はやめといてるｗ
不動産屋には俺はルックスに自信が無いから電話で挨拶する程度ｗ馴れ合いも怖いしねｗ
エアコンは退去毎に業者にエアコン洗浄を頼めば簡単だお
不動産屋には俺はルックスに自信が無いから電話で挨拶する程度ｗ馴れ合いも怖いしねｗ
エアコンは退去毎に業者にエアコン洗浄を頼めば簡単だお
954 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 21:08:02 ID:Cjn2eN/f
>>953
ごめんぽ
ごめんぽ
このスレが伸びて元スレが過疎ってる件・・・(謎ｗ
不況の影響じゃね？ｗ
そうかも。
今年は去年と違い
シーズン過ぎた今日やっと
空室がふさがったよ。。。
土日やってないとダメってのは
今年は特にあるかもしんない。
今年は去年と違い
シーズン過ぎた今日やっと
空室がふさがったよ。。。
土日やってないとダメってのは
今年は特にあるかもしんない。
土日やってるってことは、何曜日に休むの？
>>958
水曜とか
水曜とか
田舎に戸建空き家が一軒あるんだけど、前入ってた人が出てったのでまた募集
かけなきゃならないんだけど、カーテンはしたほうがいいよね？
その家にはカーテン無くて、親はかねかけてもしょうがないといって、日焼け防止に新聞紙を
畳とかに敷いておくだけでいいというんだけど、それでかれこれ半年以上人がこなくて。
新聞紙敷いてあったらいやだよね？おれはカーテンつけようとしたんだけど
物凄く反対された。カーテン買った方がいい？
買うとしたら色はおぬぬめある？
あと、照明がぼろいとか台所ぼろいとかあるんだけどね。
http://u4.getuploader.com/kaiju/download/45/DSCN9322.JPG
台所とかリフォーム金かかるよね？照明は自分で変えてやろうかと思ってる。
おすすめあります？
かけなきゃならないんだけど、カーテンはしたほうがいいよね？
その家にはカーテン無くて、親はかねかけてもしょうがないといって、日焼け防止に新聞紙を
畳とかに敷いておくだけでいいというんだけど、それでかれこれ半年以上人がこなくて。
新聞紙敷いてあったらいやだよね？おれはカーテンつけようとしたんだけど
物凄く反対された。カーテン買った方がいい？
買うとしたら色はおぬぬめある？
あと、照明がぼろいとか台所ぼろいとかあるんだけどね。
http://u4.getuploader.com/kaiju/download/45/DSCN9322.JPG
台所とかリフォーム金かかるよね？照明は自分で変えてやろうかと思ってる。
おすすめあります？
>>959
俺の地方は木曜ｗ
俺の地方は木曜ｗ
>>960
半年も空いてる戸建てに新聞紙はＮＧだろｗ
カーテンはオフホワイトかベージュが一般的。
俺の姉貴いわく千趣会(ﾍﾞﾙﾒｿﾞﾝ)のが安いよ。
照明は好みあるから安いナショナルので十分。
俺の物件も台所ｷﾀﾅｲが掃除できれいになるよ？
ところで俺のﾊﾟｿから画像が見れないや。
半年も空いてる戸建てに新聞紙はＮＧだろｗ
カーテンはオフホワイトかベージュが一般的。
俺の姉貴いわく千趣会(ﾍﾞﾙﾒｿﾞﾝ)のが安いよ。
照明は好みあるから安いナショナルので十分。
俺の物件も台所ｷﾀﾅｲが掃除できれいになるよ？
ところで俺のﾊﾟｿから画像が見れないや。
>>960
田舎（過疎地域）だと特に家賃相場の値下がり激しいから家賃下げないと難しいんじゃね？
田舎（過疎地域）だと特に家賃相場の値下がり激しいから家賃下げないと難しいんじゃね？
まじで
いや、そうとは限らん
戸建てなら逆に
ペット外国人ピアノ全て可能
にできるから
マンションより高家賃で早く
客が付くとも思われる
戸建てなら逆に
ペット外国人ピアノ全て可能
にできるから
マンションより高家賃で早く
客が付くとも思われる
>>965業者乙
>>962.963
ありがとう！！
さすが2chだな。みんないいアドバイスくれる！！
家賃は十分下げてるんだよー。
画像はJANEだとみれないからアドレスコピーしてブラウザでみたらみれるとおもう。
古い台所で足元の開きの取っ手が腐食してたりするんよね。
交換とかできたらいいんだけど、うってるものなの？
ありがとう！！
さすが2chだな。みんないいアドバイスくれる！！
家賃は十分下げてるんだよー。
画像はJANEだとみれないからアドレスコピーしてブラウザでみたらみれるとおもう。
古い台所で足元の開きの取っ手が腐食してたりするんよね。
交換とかできたらいいんだけど、うってるものなの？
>>967
＞古い台所で足元の開きの取っ手が腐食してたりするんよね。
＞交換とかできたらいいんだけど、うってるものなの？
前うちも同じ問題があったとき台所のメーカーの取扱店にやってもらった
でもアイミツにしないとボられる
自分で買ってつけると取れちゃうンだよなｗ
東急ハンズでも取寄せになったりするし
今はネットで業者探せるから便利になったほう
＞古い台所で足元の開きの取っ手が腐食してたりするんよね。
＞交換とかできたらいいんだけど、うってるものなの？
前うちも同じ問題があったとき台所のメーカーの取扱店にやってもらった
でもアイミツにしないとボられる
自分で買ってつけると取れちゃうンだよなｗ
東急ハンズでも取寄せになったりするし
今はネットで業者探せるから便利になったほう
アハハ。管理会社に全部お任せにしないで
みんな自分で見積もり取ったり修繕手配も
してるんだねｗ
オレも新任管理会社の好意で最近はほとんど
自分がアイミツ取りながらやってますよ。
みんな自分で見積もり取ったり修繕手配も
してるんだねｗ
オレも新任管理会社の好意で最近はほとんど
自分がアイミツ取りながらやってますよ。
>>967
腐食はマズイ。大工のいる工務店に頼むと良い。
腐食はマズイ。大工のいる工務店に頼むと良い。
建物を建ててくれた建築事務所が今も健在な人ｳﾗﾔﾏｼｽ
自分のところのはもう死んでいないからｲﾁｲﾁ高く憑く
自分のところのはもう死んでいないからｲﾁｲﾁ高く憑く
この仕事ホント修繕が高く付くよな…orz
最近NHK住まい自分流も役に立たん
最近NHK住まい自分流も役に立たん
>>975ごますり野郎 乙
どうせ俺は初心者だよ
どうせ俺は初心者だよ
>>976
はぁ？！だれもお前のこと批判してないぞ
はぁ？！だれもお前のこと批判してないぞ
(｀･ω･´)シャキーン
↓
(´･ω･｀)ショボーン
↓
(´･ω･｀)ショボーン
今日は久々に涼しいなあ。こういう日ばっかだと助かる。
>>
この仕事って孤独な仕事ですよ。同僚いないし組織に所属できるわけでも無いし。
ただ、リーマンだって定年退職して鬱になる人も多いので、
自分は早めに孤独になった分その代わり老後はリーマンほど悲惨な状態にはならない
耐性が早めに身に付いてるんだって思えばいいと思う。
この仕事って孤独な仕事ですよ。同僚いないし組織に所属できるわけでも無いし。
ただ、リーマンだって定年退職して鬱になる人も多いので、
自分は早めに孤独になった分その代わり老後はリーマンほど悲惨な状態にはならない
耐性が早めに身に付いてるんだって思えばいいと思う。
>>981
そんな耐性ほしくないが定年後うつや痴呆になる人よりマシってか？
そんな耐性ほしくないが定年後うつや痴呆になる人よりマシってか？
皿履ーマソ
⇒不況でリストラ危機⇒鬱病で休職⇒リストラ⇒早めに痴呆か寝たきり廃人
⇒やる事も仕事も失い⇒妻に離婚され子供からも見放されｗ⇒うつ病ますます悪化ｗｗ
だろ、不景気な今はｗｗｗ
⇒不況でリストラ危機⇒鬱病で休職⇒リストラ⇒早めに痴呆か寝たきり廃人
⇒やる事も仕事も失い⇒妻に離婚され子供からも見放されｗ⇒うつ病ますます悪化ｗｗ
だろ、不景気な今はｗｗｗ
>>984
重い題にｗｗｗは荒れるから止せ
重い題にｗｗｗは荒れるから止せ
も～ぅい～くつ寝～ると～乗り換えだ～♪
乗り換え日にはｵﾊﾗｲして～♪
成功祈願でリスタート～♪
も～ぅい～くつ寝～ると～乗り換え日～♪
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
乗り換え日にはｵﾊﾗｲして～♪
成功祈願でリスタート～♪
も～ぅい～くつ寝～ると～乗り換え日～♪
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ホント、お祓いは大事だね・・・
俺はこないだ管理会社を切り替えてしばらく経っているんだが、
旧担当ﾏｿが俺の建物の資料ちゃんと引き継いでくれないんだが、
どうすればいいんだろう？？？これって嫌がらせかな？？？？
旧担当ﾏｿが俺の建物の資料ちゃんと引き継いでくれないんだが、
どうすればいいんだろう？？？これって嫌がらせかな？？？？
うちの担当者いわく、よくある事だから
メゲずに請求しろ、だって
メゲずに請求しろ、だって
三●でさえ大家に自分で資料集めてくれと言ってたからなぁー
俺はこれから(他社)だが、やっぱ乗り換えって難航するもんなの？
俺はこれから(他社)だが、やっぱ乗り換えって難航するもんなの？
案ずるより生むが安し