大家さんの井戸端会議～12棟目
な ん と い う こ と で し ょ う ！ １２棟目でつ (；´Д⊂)
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>950さん、よろしくね♪
前スレ
大家さんの井戸端会議～11棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1221617648/
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>950さん、よろしくね♪
前スレ
大家さんの井戸端会議～11棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1221617648/
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カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
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|書き込む| 名前： | | E-mail(省略可)：. | sage |
￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣
／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ ｡ ∧_∧
| ここに「sage」と入れるとスレが ＞ ＼ (´-｀)=）
＼ あがらない。 ワカリマシタね～ ／ ⊂⊂ |
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ . |￣￣￣￣|
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ | |
( ∧ ∧ __( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧ は～い！大家さん
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～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
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|書き込む| 名前： | | E-mail(省略可)：. | sage |
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| ここに「sage」と入れるとスレが ＞ ＼ (´-｀)=）
＼ あがらない。 ワカリマシタね～ ／ ⊂⊂ |
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田舎では入居者に自作の米や野菜を進呈する大家も多い
前スレで1000とれなかった大家ですがなにか？
家賃滞納者は死刑にするべきである
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219055950
家賃滞納はしょうがないことだと思う。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230630154
【不動産】大家へ直接申し込む【通さず】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146672292
【家賃】家賃が収入の1/2以上の奴来い！【貧乏】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149516724
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219055950
家賃滞納はしょうがないことだと思う。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230630154
【不動産】大家へ直接申し込む【通さず】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146672292
【家賃】家賃が収入の1/2以上の奴来い！【貧乏】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149516724
>>1乙です！
>>4さん
俺は前スレで、たぶん貴方か又は同業者さんのことを
＞能面
呼ばわりした者です。
でも、この話は、天に誓って２ちゃんねる以外には書かなかったので
どうぞご安心ください。そしてお許しください。
プライベートでも、貴方の個人情報を尊重し今回の話をバラスことは
一切やりませんでした。
本当に天に誓って、俺はプライベートでも、貴方の個人名や会社名を
一切バラしておりません。
お互いに恨みっこ無しで、今後ともよろしくお願いいたします。
狭い世界ですから、どこかで又お会いすることでしょう（笑）。
長い人生、又ご縁があってお世話になることがありましたら、
何卒またよろしくお願いいたします（笑）。
>>4さん
俺は前スレで、たぶん貴方か又は同業者さんのことを
＞能面
呼ばわりした者です。
でも、この話は、天に誓って２ちゃんねる以外には書かなかったので
どうぞご安心ください。そしてお許しください。
プライベートでも、貴方の個人情報を尊重し今回の話をバラスことは
一切やりませんでした。
本当に天に誓って、俺はプライベートでも、貴方の個人名や会社名を
一切バラしておりません。
お互いに恨みっこ無しで、今後ともよろしくお願いいたします。
狭い世界ですから、どこかで又お会いすることでしょう（笑）。
長い人生、又ご縁があってお世話になることがありましたら、
何卒またよろしくお願いいたします（笑）。
アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960
975 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/03/08(日) 21:49:05 ID:???
まぐねっとって保証会社は評判どうですか？
もう知っているかと思ってたが。。。親会社が飛んでます。
【賃貸保証】(株)MAGねっと【SFCGグループ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1223472938/
SFCG（旧商工ファンド）が飛んで、当然親会社の保証もしているのでその保証を求められています。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1223472938/722
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1223472938/727
振興銀行から提訴されてます。ちょっと難しいんじゃないですかね？
かといって他の保証会社も似たり寄ったりｗ
まぐねっとって保証会社は評判どうですか？
もう知っているかと思ってたが。。。親会社が飛んでます。
【賃貸保証】(株)MAGねっと【SFCGグループ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1223472938/
SFCG（旧商工ファンド）が飛んで、当然親会社の保証もしているのでその保証を求められています。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1223472938/722
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1223472938/727
振興銀行から提訴されてます。ちょっと難しいんじゃないですかね？
かといって他の保証会社も似たり寄ったりｗ
ふぅ。ブラウザをInternet Explorer 7にアップデートしたら、
ファイル＞送信＞ページを電子メールで(Ｐ)
でやっと前スレのログ全部 保存できたわｗｗｗｗ
ファイル＞送信＞ページを電子メールで(Ｐ)
でやっと前スレのログ全部 保存できたわｗｗｗｗ
またバカな客が来たin賃貸
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1232899284/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1232899284/
過去ログをまめに取ってる人もいるんだね
細かくないとこの仕事出来ないかｗ
細かくないとこの仕事出来ないかｗ
家出を推奨しつつ定職に就くことは疎かにし
保証人欄を詐称することを平気で勧める厄介な店子達ｗ
(大家にとって来て欲しくない申込客シリーズその1ｗ)：
一人暮らしで親と絶縁している人 その5
http://orz.2ch.io/p/-/gimpo.2ch.net/homealone/1231849556/
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1231849556/
保証人欄を詐称することを平気で勧める厄介な店子達ｗ
(大家にとって来て欲しくない申込客シリーズその1ｗ)：
一人暮らしで親と絶縁している人 その5
http://orz.2ch.io/p/-/gimpo.2ch.net/homealone/1231849556/
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1231849556/
>>13
過去ログにはなんか地デジのアンテナのつけ方やら法律関係やら
ずいぶんと役に立つ専門知識が、ベテラン大家さん達のご好意で
書かれていた。
自分も三代目大家を継いだばかりで初心者大家だからＪＳで保存
させてもらいました：
2ちゃんねる専用ブラウザ
「Jane Style」http://janestyle.s11.xrea.com/
過去ログにはなんか地デジのアンテナのつけ方やら法律関係やら
ずいぶんと役に立つ専門知識が、ベテラン大家さん達のご好意で
書かれていた。
自分も三代目大家を継いだばかりで初心者大家だからＪＳで保存
させてもらいました：
2ちゃんねる専用ブラウザ
「Jane Style」http://janestyle.s11.xrea.com/
16 ：前スレの小丸(973)：2009/03/09(月) 01:37:20 ID:???
１．さいたま市の一般管理手数料が３％の有名な管理会社：
＞フリーダイヤル付きソース：
【アットホーム】センチュリー２１(株)アイスバーグ 南浦和店｜不動産会社を探す
http://www.athome.co.jp/ahst/minamiurawa.html
２．さいたま市の大手管理会社に切り替える人向けお役立ち情報：
］977 ：名無し不動さん：2009/03/08(日) 22:43:48 ID:???
》973
ウチは自主管理だが隣のマンションがずっとそこ使ってるよ。
管理手数料が３％だって聞いたが、別に悪い噂は聞かないよ。
女性大家にはアイスバーグが、男性大家にはミニミニが人気
って話をよく聞く。
アイスバーグの管理の担当者は男だから女性大家に人気で、
ミニミニの管理の担当者は女だから男性大家に人気らしい。
ミニミニの管理顧客には大金持ち大家、大地主の男性が多く、
アイスバーグ客にはそれ以外の大家や女性大家が多いらしい。
オレもかつて管理会社を使おうかと迷い情報集めまくったが、
自主管理できるから結局は使わなかった。
アイスバーグも一応チェーンだしセンチュリー21看板だから
システム的には変な真似はできないはず。埼玉では大手だよ。
ミニミニもアイスバーグも別料金の請求額はたぶんほぼ同じ。
見積もりの時に別料金リストを要求してよく比べるといいよ。
現行管理会社があるならその料金と比較して決めてください。
＞フリーダイヤル付きソース：
【アットホーム】センチュリー２１(株)アイスバーグ 南浦和店｜不動産会社を探す
http://www.athome.co.jp/ahst/minamiurawa.html
２．さいたま市の大手管理会社に切り替える人向けお役立ち情報：
］977 ：名無し不動さん：2009/03/08(日) 22:43:48 ID:???
》973
ウチは自主管理だが隣のマンションがずっとそこ使ってるよ。
管理手数料が３％だって聞いたが、別に悪い噂は聞かないよ。
女性大家にはアイスバーグが、男性大家にはミニミニが人気
って話をよく聞く。
アイスバーグの管理の担当者は男だから女性大家に人気で、
ミニミニの管理の担当者は女だから男性大家に人気らしい。
ミニミニの管理顧客には大金持ち大家、大地主の男性が多く、
アイスバーグ客にはそれ以外の大家や女性大家が多いらしい。
オレもかつて管理会社を使おうかと迷い情報集めまくったが、
自主管理できるから結局は使わなかった。
アイスバーグも一応チェーンだしセンチュリー21看板だから
システム的には変な真似はできないはず。埼玉では大手だよ。
ミニミニもアイスバーグも別料金の請求額はたぶんほぼ同じ。
見積もりの時に別料金リストを要求してよく比べるといいよ。
現行管理会社があるならその料金と比較して決めてください。
>>14
なんだかその人達かわいそうな人達な気もするｗｗ
でも店子にしてくださいって言われたら今はやっぱり断るかもｗｗ
大家がもしボランティアだったら、彼女達?を助けてやりたい気もｗ
まぁ俺も、彼女達?を助けられるくらい金持ちになったら、或いは
慈善事業として彼女達を俺のマンションに迎え入れてやれるかなｗ
自称ボランティア大家ジジイ(将来ｗｗ) なんつってなｗｗ
なんだかその人達かわいそうな人達な気もするｗｗ
でも店子にしてくださいって言われたら今はやっぱり断るかもｗｗ
大家がもしボランティアだったら、彼女達?を助けてやりたい気もｗ
まぁ俺も、彼女達?を助けられるくらい金持ちになったら、或いは
慈善事業として彼女達を俺のマンションに迎え入れてやれるかなｗ
自称ボランティア大家ジジイ(将来ｗｗ) なんつってなｗｗ
>>17
やっぱり男性は女性に優しいんだね・・・
やっぱり男性は女性に優しいんだね・・・
1000 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 00:26:29 ID:???
続き。。。
伯父の超巨大マンションはそりゃいいさ。。。
大金持ちだからさ、値引きも利くわけさ。。。
しかし俺は。。。
続く。。。
続き。。。
俺の場合は金持ちじゃないので
どうしてもその零細かつ実力派な管理会社にナメられている。。。
しかも俺のマンションは小型だから割引もあまり利かない
それでどうしても管理料が高くついてしまうようだ。。。
ってことで、俺には無理と判断し、その管理会社は切ることに。。。
先人のみんなが言っていたように
俺もやっぱり親の代からのナアナアの関係は切ることにしたよ。。。
ああ、諸手続きが、ﾏﾝﾄﾞｸｻｰorz
。。。終わり
続き。。。
伯父の超巨大マンションはそりゃいいさ。。。
大金持ちだからさ、値引きも利くわけさ。。。
しかし俺は。。。
続く。。。
続き。。。
俺の場合は金持ちじゃないので
どうしてもその零細かつ実力派な管理会社にナメられている。。。
しかも俺のマンションは小型だから割引もあまり利かない
それでどうしても管理料が高くついてしまうようだ。。。
ってことで、俺には無理と判断し、その管理会社は切ることに。。。
先人のみんなが言っていたように
俺もやっぱり親の代からのナアナアの関係は切ることにしたよ。。。
ああ、諸手続きが、ﾏﾝﾄﾞｸｻｰorz
。。。終わり
>>20 そういう話かｗ 大金持ちと貧乏な大家の差ってあるよねｗ
業者を安く使う大家って、大金持ちの法人大家が多いもんね・・・
そんな僕も乗り換えなきゃなんなくて(継いだばっかだから)、
それこそ、このスレで盛んに宣伝されてるさいたま市だから
アイスバー3%にでも乗り換えようかと今検討中よ・・・
業者を安く使う大家って、大金持ちの法人大家が多いもんね・・・
そんな僕も乗り換えなきゃなんなくて(継いだばっかだから)、
それこそ、このスレで盛んに宣伝されてるさいたま市だから
アイスバー3%にでも乗り換えようかと今検討中よ・・・
物件価格でなく家賃収入が億単位ならそりゃ管理会社も(ry
質問です。最近東京のﾏﾝｼｮﾝ継ぎました。
東京にもどこか、一般管理手数料３％
の有名な管理会社は、ありませんか？
私のﾏﾝｼｮﾝは赤坂ですが、管理会社の
女社長と相性が全く合わず困ってます。
東京にもどこか、一般管理手数料３％
の有名な管理会社は、ありませんか？
私のﾏﾝｼｮﾝは赤坂ですが、管理会社の
女社長と相性が全く合わず困ってます。
業者の書き込みが、多くなったな。
警戒警報発令ですな。
警戒警報発令ですな。
26 ：３％情報ウェルカム派：2009/03/09(月) 02:58:51 ID:???
>>25 そんなあなたも業者によるネタミのカキコなんじゃ？ｗｗ
見てる側にとってはどこが管理手数料「３％｣で普通にやってる
有名大手とかいう情報は、すごーく重宝ですが、何か？？？ｗｗ
それともそれを書かれると｢５％｣でやってるあなたが困るの？ｗ
見てる側にとってはどこが管理手数料「３％｣で普通にやってる
有名大手とかいう情報は、すごーく重宝ですが、何か？？？ｗｗ
それともそれを書かれると｢５％｣でやってるあなたが困るの？ｗ
俺が知ってる一番安いのは一棟1万円のとこ。
ただ釈たそがCMしてるとこだからあんまり古いの任せると立て替えろ立て替えろ言われる気もするw
ただ釈たそがCMしてるとこだからあんまり古いの任せると立て替えろ立て替えろ言われる気もするw
>>25
そりゃ無問題な大手であれば、３％に越したことないでしょ（ｒｙ
エ○ブルとかは既に評判悪いから書かれても迷惑なだけだけどｗ
>>26
ほぼ同意見ですよｗ
だいたいこんな時間まで起きてるのはみんな二代目か三代目大家。
大富豪ベテラン大家さん達はもう寝てますからね。
我々は相続税払って超貧乏なわけですよねｗ おまけに管理会社に
ナメられまくってて新しい良心的な管理会社を探してる人が多いし、
そりゃあ３％情報は大いに歓迎ですよね！！経費節約しないと採算
取れないし。その情報を得る為にここに来てるようなもんですから。
私も埼玉だけでなく他県すべてと東京の情報が是非知りたいですね。
そりゃ無問題な大手であれば、３％に越したことないでしょ（ｒｙ
エ○ブルとかは既に評判悪いから書かれても迷惑なだけだけどｗ
>>26
ほぼ同意見ですよｗ
だいたいこんな時間まで起きてるのはみんな二代目か三代目大家。
大富豪ベテラン大家さん達はもう寝てますからね。
我々は相続税払って超貧乏なわけですよねｗ おまけに管理会社に
ナメられまくってて新しい良心的な管理会社を探してる人が多いし、
そりゃあ３％情報は大いに歓迎ですよね！！経費節約しないと採算
取れないし。その情報を得る為にここに来てるようなもんですから。
私も埼玉だけでなく他県すべてと東京の情報が是非知りたいですね。
ああ、それで大富豪ｗの従兄弟はハウスメイト使ってたのかｗｗｗ
単に釈ﾀｿのファンだから頼んでるのかと思ってたｗｗｗｗ
単に釈ﾀｿのファンだから頼んでるのかと思ってたｗｗｗｗ
確定申告の時期だからか二代目三代目大家が増えた気ガス。
自分も親父の使ってた管理会社とソリ合わず悩み中・・・。
でも親父が言ってくれたぜ。
｢捨てる神あれば拾う神あり。｣ ｢不釣合いは不縁のもと。｣
｢お前に合う客付けの良い地元大手管理会社をじっくり探せ。｣
って・・・。探すさ、探しますとも・・・。見つかるまで・・・
※ネタでも業者でもありませんので変な容疑かけないで下さい。
ｆｒｏｍ 相続税ｲﾃｴ仲間
自分も親父の使ってた管理会社とソリ合わず悩み中・・・。
でも親父が言ってくれたぜ。
｢捨てる神あれば拾う神あり。｣ ｢不釣合いは不縁のもと。｣
｢お前に合う客付けの良い地元大手管理会社をじっくり探せ。｣
って・・・。探すさ、探しますとも・・・。見つかるまで・・・
※ネタでも業者でもありませんので変な容疑かけないで下さい。
ｆｒｏｍ 相続税ｲﾃｴ仲間
＞ｲﾃｴ
ｵﾈｴかと思ったよｗｗｗｗｗ もう寝るね～おやすみ～
ｵﾈｴかと思ったよｗｗｗｗｗ もう寝るね～おやすみ～
ｗ
例の怪しいスレにまたまたこんな書き込みあったぞｗ
緊急連絡先が不動産屋の担当の兄ちゃんな娘（二人目・・・・↓ｗ
686 ：774号室の住人さん：2009/03/09(月) 03:54:47 ID:DkLVkQwx
緊急連絡先いないですって言ったら不動産屋の担当の兄ちゃんがなってくれた。
今まで悩んでたのなんだったんか…。
でも仕事の身元保証人と緊急連絡先がいない…。
やっと働きたい仕事受かって嬉しかったのに、ここでつまずくか…orz
緊急連絡先が不動産屋の担当の兄ちゃんな娘（二人目・・・・↓ｗ
686 ：774号室の住人さん：2009/03/09(月) 03:54:47 ID:DkLVkQwx
緊急連絡先いないですって言ったら不動産屋の担当の兄ちゃんがなってくれた。
今まで悩んでたのなんだったんか…。
でも仕事の身元保証人と緊急連絡先がいない…。
やっと働きたい仕事受かって嬉しかったのに、ここでつまずくか…orz
>>35
オイラもどっちかっつーと、そうゆう孤独な娘がタイプ♪
ところがオイラのオカンにいつも反対されるねん。
金目当てと疑われいつも恋愛を潰されるｏｒｚ
これも大家一族の宿命なのか、
それともオイラも親が死ねば、結婚できるのだろうか？？
オイラもどっちかっつーと、そうゆう孤独な娘がタイプ♪
ところがオイラのオカンにいつも反対されるねん。
金目当てと疑われいつも恋愛を潰されるｏｒｚ
これも大家一族の宿命なのか、
それともオイラも親が死ねば、結婚できるのだろうか？？
>>36 朝から縁起の悪いこと言うなよ
俺達は親のお陰で大家になれたんだぜ
この親不孝者ｗｗｗ
親と絶縁した娘との結婚なんて
金たかられるだけだぞｗｗｗ
財産食いつぶされるだけＪＫｗｗｗ
やめとけｗｗｗ
考えるのも無駄だろｗｗｗ
俺達は親のお陰で大家になれたんだぜ
この親不孝者ｗｗｗ
親と絶縁した娘との結婚なんて
金たかられるだけだぞｗｗｗ
財産食いつぶされるだけＪＫｗｗｗ
やめとけｗｗｗ
考えるのも無駄だろｗｗｗ
>>25
同感。
同感。
自分は立場的には
>>26-28に共感。自分も二代目新米大家です。
どの業者が安くて良心的かは、自分も心底知りたいです。
親の代の会計を見ていて、リフォーム代のバカ高さに不安を覚えます。
自分は前スレの情報に騙され、管理費まで管理会社に渡すところでした。
あの書き込みはどう見ても管理会社の職員が書いたと思われます(怒)。
>>26-28に共感。自分も二代目新米大家です。
どの業者が安くて良心的かは、自分も心底知りたいです。
親の代の会計を見ていて、リフォーム代のバカ高さに不安を覚えます。
自分は前スレの情報に騙され、管理費まで管理会社に渡すところでした。
あの書き込みはどう見ても管理会社の職員が書いたと思われます(怒)。
41
私の息子も同じようなこと言ってる。
私が管理会社にお任せ主義な大家だから。
私の息子も同じようなこと言ってる。
私が管理会社にお任せ主義な大家だから。
悪質な家賃滞納店子だな↓
★家賃滞納をして強制執行の逃れ方★
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/shikaku/1222081077/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1222081077/
★家賃滞納をして強制執行の逃れ方★
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/shikaku/1222081077/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1222081077/
明日業者の見積もりが来る
騙されないか不安だーーーー
誰も助けてくれない
騙されないか不安だーーーー
誰も助けてくれない
相談する相手がいない大家なの？
私もです。新米二代目女性大家です。
私もです。新米二代目女性大家です。
スマイルサービスの00物件が告訴されたｗ
こんな悪徳会社のサブリースは要注意！
こんな悪徳会社のサブリースは要注意！
不況だからサブリース契約も危ない罠
哀れな大家→サブリース→00物件化→
00物件に変な店子が入居→トラブル。
00物件に変な店子が入居→トラブル。
女か？改行ぐらい許してやれよｗｗｗ
業者名や情報交換も意外と大切だよｗ
業者名や情報交換も意外と大切だよｗ
賛成。業者名と地名や製品名等もどんどん情報交換すべき。
ちなみに前スレに載った最新塗料名は物凄く役立った。
ちなみに前スレに載った最新塗料名は物凄く役立った。
質問です。
生活保護で入居してる人が病院で亡くなったって連絡あり。
部屋の後片付けは大家さんでお願いしますって親族らしき人
から連絡あったんですが、どうすればいいのやら
初めてのケースで困ってます。
生活保護で入居してる人が病院で亡くなったって連絡あり。
部屋の後片付けは大家さんでお願いしますって親族らしき人
から連絡あったんですが、どうすればいいのやら
初めてのケースで困ってます。
すいません５５で追加です。
費用は敷金と相殺でお願しますとの事。
費用は敷金と相殺でお願しますとの事。
59 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 15:54:56 ID:+syShIOk
ミ●●ニに管理委託してます。
滞納保障付きで４％の委託料(現在はわかりません)はいいのですが
○空室が出た時、専任になってしまう。
○退去時立会に、業者を連れてきて、こちらでリフォーム会社を選べない。
○入居者募集の際、保障会社orクレジット会社必須(保証人がいても)
お任せ大家さんにはいいかもしれませんが
私のような零細大家にはありがたくないシステムです。
滞納保障付きで４％の委託料(現在はわかりません)はいいのですが
○空室が出た時、専任になってしまう。
○退去時立会に、業者を連れてきて、こちらでリフォーム会社を選べない。
○入居者募集の際、保障会社orクレジット会社必須(保証人がいても)
お任せ大家さんにはいいかもしれませんが
私のような零細大家にはありがたくないシステムです。
５５です。
>>57-58ありがとうございます。
ただその後、相続放棄され部屋がそのままの場合は
どうなりますか？どうも兄弟はいるみたいですが
亡くなった方が相手にされてなくて、
別の親族が心配して調べて連絡くれたみたいです。
>>57-58ありがとうございます。
ただその後、相続放棄され部屋がそのままの場合は
どうなりますか？どうも兄弟はいるみたいですが
亡くなった方が相手にされてなくて、
別の親族が心配して調べて連絡くれたみたいです。
自主管理している大家さん
業者に頼まないで更新する方法
教えて！！
業者に頼まないで更新する方法
教えて！！
62
>>59
ミニミニは金持ち法人向けという噂。
アイスバーグが３％で滞納保障付きらしい。
地元の大手から何社も見積もりバンバン取って
乗り換えを検討してみてください。
但しミニミニは客付けは良いはずなんだがな。
ミニミニは金持ち法人向けという噂。
アイスバーグが３％で滞納保障付きらしい。
地元の大手から何社も見積もりバンバン取って
乗り換えを検討してみてください。
但しミニミニは客付けは良いはずなんだがな。
６２です。
２ちゃんねる初心者なもので、教えてください。
書き込みするとき
前レスの ＞＞数字 はどうすればいいんですか？
２ちゃんねる初心者なもので、教えてください。
書き込みするとき
前レスの ＞＞数字 はどうすればいいんですか？
ミニミニは店によって
言うこと違う
言うこと違う
あなたは大家なの店子なの？
大家です。
自主管理してる大家なら、
店子に業者はさまないで更新するからって
連絡すればいいだけだろ。
店子に業者はさまないで更新するからって
連絡すればいいだけだろ。
今まで業者が絡んでいたら
関係悪くなるかもよ
関係悪くなるかもよ
>>59
私も零細大家、お仲間です～
やっぱり同じような問題で日々苦しんでますよ
うちもリフォーム代が高くて将来が不安です
私も管理会社を変えようと思っています
マンションから遠い管理会社も客付けがダメで高く付きます
↑うちはこれなんです
私も零細大家、お仲間です～
やっぱり同じような問題で日々苦しんでますよ
うちもリフォーム代が高くて将来が不安です
私も管理会社を変えようと思っています
マンションから遠い管理会社も客付けがダメで高く付きます
↑うちはこれなんです
私もマンションの区分所有です。
ホームプロで紹介してもらった業者とミ●●ニの業者では
単価がずいぶん違いました。
ホームプロで紹介してもらった業者とミ●●ニの業者では
単価がずいぶん違いました。
あっ！
できた！！！
なぁんだ、こぴぺすればいいんだぁぁ
できた！！！
なぁんだ、こぴぺすればいいんだぁぁ
>>73
>と>と59を打て
>と>と59を打て
区分なら
管理会社使わなくていいんじゃない？
管理会社使わなくていいんじゃない？
＞と＞と７３
ということは
今のところ五％でないのは
・埼玉限定の3バーセント
・都心と世田谷周辺限定の一棟月一万
ホームメイと・ミニの月4バーセント
が既出でいいのね？
今のところ五％でないのは
・埼玉限定の3バーセント
・都心と世田谷周辺限定の一棟月一万
ホームメイと・ミニの月4バーセント
が既出でいいのね？
>>75さん
ありがとうございます～♪
ありがとうございます～♪
>>71訂正
>>72
私はマンション１棟大家なのに零細大家、
つまり貧乏なんです
管理会社が遠すぎて客付けが悪いため、
部屋が空く度に家賃をどんどん下げられて
貧乏になってしまいました
管理会社を乗り換えてがんばります、悔しいけど
>>72
私はマンション１棟大家なのに零細大家、
つまり貧乏なんです
管理会社が遠すぎて客付けが悪いため、
部屋が空く度に家賃をどんどん下げられて
貧乏になってしまいました
管理会社を乗り換えてがんばります、悔しいけど
>>78
そうね、今のところ
そうね、今のところ
滞納対策は
やっぱ、保証会社かな？
やっぱ、保証会社かな？
85 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 18:13:31 ID:dTh60DWT
>>55
親族や保証人が勝手に処分してくれと
言っても止めた方がいいよ
死亡から3ヶ月経過したら相続人が確定するから
相続人全員の一筆もらうべき
万が一後から難癖付ける人が出てきたら慰謝料とか
莫大ですよ。
親族や保証人が勝手に処分してくれと
言っても止めた方がいいよ
死亡から3ヶ月経過したら相続人が確定するから
相続人全員の一筆もらうべき
万が一後から難癖付ける人が出てきたら慰謝料とか
莫大ですよ。
>>55-56
既にいくつかレスがついてるけど、絶対に断った方がいい。
敷金と相殺・・って軽くいってくれるな・・って感じ。
実際ウチも夜逃げした人のを連帯保証人の承諾（滞納家賃はモメにモメた
上に半分しかとれなかったが）をなんとか取って片付けたがえらい金が
かかったよ。敷金いくらもらってるかわからんけど、まぁ荷物の量にもよるが
敷金分なんて余裕でオーバーすると思うけどね。
自分でやるならタダかもしれんけど、実際やり始めたら途中でやってらんねー
と思うと思うよ。
既にいくつかレスがついてるけど、絶対に断った方がいい。
敷金と相殺・・って軽くいってくれるな・・って感じ。
実際ウチも夜逃げした人のを連帯保証人の承諾（滞納家賃はモメにモメた
上に半分しかとれなかったが）をなんとか取って片付けたがえらい金が
かかったよ。敷金いくらもらってるかわからんけど、まぁ荷物の量にもよるが
敷金分なんて余裕でオーバーすると思うけどね。
自分でやるならタダかもしれんけど、実際やり始めたら途中でやってらんねー
と思うと思うよ。
87 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 18:40:32 ID:WH/rkcy6
５５です。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
地場の複数の業者が最近コンタクトをとってきてる
思うところがあったんで話を聞いてみたけど悩ましいね
アポなしで業者に訪問してみようかなｗ
思うところがあったんで話を聞いてみたけど悩ましいね
アポなしで業者に訪問してみようかなｗ
>>88
仲間だｗ 悩むよね
ﾀｲﾌﾟ１客付け悪そうだがシステムしっかりしてて高い
ﾀｲﾌﾟ２客付け良くて手数料安い
ﾀｲﾌﾟ２に惹かれるが実際に使ってみないと管理が上手いかは
イマイチわからない
乗り換えるのにはかなりの情報と勇気が必要で悩み中～
仲間だｗ 悩むよね
ﾀｲﾌﾟ１客付け悪そうだがシステムしっかりしてて高い
ﾀｲﾌﾟ２客付け良くて手数料安い
ﾀｲﾌﾟ２に惹かれるが実際に使ってみないと管理が上手いかは
イマイチわからない
乗り換えるのにはかなりの情報と勇気が必要で悩み中～
>>55
親族と連絡取れれば
業者で処分してもらうからお金が掛かる。
その費用はあんたらもち（相続するから）
敷金は返すものがあれば返すがそれは相続が決まらないと出来ない。
金取れそう無いなら
処分に文句言いませんに一筆。（部屋には入れさせない）
金品や中古で買取のお金は処分費用と相殺。余れば返すが足りなきゃ相続人に請求する。
いいところ取りはダメ。お金払うか一切放棄するかの１択で。
親族と連絡取れれば
業者で処分してもらうからお金が掛かる。
その費用はあんたらもち（相続するから）
敷金は返すものがあれば返すがそれは相続が決まらないと出来ない。
金取れそう無いなら
処分に文句言いませんに一筆。（部屋には入れさせない）
金品や中古で買取のお金は処分費用と相殺。余れば返すが足りなきゃ相続人に請求する。
いいところ取りはダメ。お金払うか一切放棄するかの１択で。
>>88
アポなし業者訪問はありだと思うよ。
どんなに営業が魅力的でも一気に萎える場合があるからね。
その逆もあるし。
大手ならスマートな対応するところや、地場なら家族的な雰囲気のところとかは評価があがるかな。
アポなし業者訪問はありだと思うよ。
どんなに営業が魅力的でも一気に萎える場合があるからね。
その逆もあるし。
大手ならスマートな対応するところや、地場なら家族的な雰囲気のところとかは評価があがるかな。
>>89
飲食店や飲み屋の多い商業ビルとかインテリジェンスビルなら
管理のスキルが重要かなとも思うけど
木造ボロアパートとか鉄骨ボロマンションで
管理も糞もあんのか（笑？
手数料ひたすら安くて客付けひたすらよければいいじゃん？
と思う俺は素人大家？
飲食店や飲み屋の多い商業ビルとかインテリジェンスビルなら
管理のスキルが重要かなとも思うけど
木造ボロアパートとか鉄骨ボロマンションで
管理も糞もあんのか（笑？
手数料ひたすら安くて客付けひたすらよければいいじゃん？
と思う俺は素人大家？
新米大家候補なんですが、管理って何やってくれるんですか？
夜間の水漏れなんかの対応や住人同士のトラブルなどの窓口は不動産屋がやってくれるんですか？
夜間の水漏れなんかの対応や住人同士のトラブルなどの窓口は不動産屋がやってくれるんですか？
営業が魅力的とか業者訪問とかよりも
>>59のような実際の情報がもっと欲しい
それが無いとそこ１本には決められない
相続税払ってド貧乏だから親の代ほど裕福じゃないんだ
信用に関わるから管理会社は基本１回しか変えられないし
>>59のような実際の情報がもっと欲しい
それが無いとそこ１本には決められない
相続税払ってド貧乏だから親の代ほど裕福じゃないんだ
信用に関わるから管理会社は基本１回しか変えられないし
>>94
そりゃごもっともだけどね…
そりゃごもっともだけどね…
>>93
賃料の入金の管理が主たる業務。ほかは何にもやらないのが基本。トラブルの元だから。
入居者同士の騒音トラブル＝口出ししない。（果てしないから）
設備の不満や故障＝大家に報告して緊急なのはとっとと業者の手配して対応。夜間は別会社に出すところ多し。
退去＝立会いして破損部分は業者手配
客付け＝客付け会社に出すか自社がやってる場合は管理なしよりかは先につける。
ケチな大家には安くしておいてどっかで帳尻合わせる。何年も前の見積書を出してきて
「この金額でやっとけ！」という大家は心の奥底でバカにしつつ、「いやあ昨今材料費が上がってますから」といってみる。
と、こんな感じ。だ。あとエロオヤジにはババアでもいいから女子を当てておくとスムーズ。
賃料の入金の管理が主たる業務。ほかは何にもやらないのが基本。トラブルの元だから。
入居者同士の騒音トラブル＝口出ししない。（果てしないから）
設備の不満や故障＝大家に報告して緊急なのはとっとと業者の手配して対応。夜間は別会社に出すところ多し。
退去＝立会いして破損部分は業者手配
客付け＝客付け会社に出すか自社がやってる場合は管理なしよりかは先につける。
ケチな大家には安くしておいてどっかで帳尻合わせる。何年も前の見積書を出してきて
「この金額でやっとけ！」という大家は心の奥底でバカにしつつ、「いやあ昨今材料費が上がってますから」といってみる。
と、こんな感じ。だ。あとエロオヤジにはババアでもいいから女子を当てておくとスムーズ。
>>96
ということは
・滞納催促
・クレーム処理
・退去立会い
・修繕の受け答えとその手配
かな？
大家がじぶんでやるのまんどくさいのは
特に滞納催促・クレーム処理・修繕
どこもそれで変わらないで建て替えや修繕でぼられないなら
やっぱ客付け良くて安いところ
でいいのかね？
ということは
・滞納催促
・クレーム処理
・退去立会い
・修繕の受け答えとその手配
かな？
大家がじぶんでやるのまんどくさいのは
特に滞納催促・クレーム処理・修繕
どこもそれで変わらないで建て替えや修繕でぼられないなら
やっぱ客付け良くて安いところ
でいいのかね？
ひどい不払いで訴訟とか強制執行は？
>>99
そうそう
管理って確か代理だから訴訟もやってくれるのかな？
それと
http://www.lifeport-s.com/anything2.html
http://www.taisei-hs.co.jp/lease/index.html
みたいな売買や建築と関係なくて管理専門みたいなところと
親会社が売買や建設やってるところとだと
どっちがいいんだろう？
客付けはさすがに親会社が売買や賃貸や建築やってるところのが
いいの？
そうそう
管理って確か代理だから訴訟もやってくれるのかな？
それと
http://www.lifeport-s.com/anything2.html
http://www.taisei-hs.co.jp/lease/index.html
みたいな売買や建築と関係なくて管理専門みたいなところと
親会社が売買や建設やってるところとだと
どっちがいいんだろう？
客付けはさすがに親会社が売買や賃貸や建築やってるところのが
いいの？
>>92
>>89ですがレスありがとうございます～
新米大家仲間ですね
確定申告の時期だからか、継いだ人ここ最近多いですね～
私が迷ってることは
>>94さんとだいたい同じです
さいたまなので噂の３％アイスバー○を検討することに
しましたが、本当に何も裏話や落とし穴が無いのか心配です
特にリフォーム代は管理切り替えてみないとわからないので
高かったらどうしようかと心配です
>>89ですがレスありがとうございます～
新米大家仲間ですね
確定申告の時期だからか、継いだ人ここ最近多いですね～
私が迷ってることは
>>94さんとだいたい同じです
さいたまなので噂の３％アイスバー○を検討することに
しましたが、本当に何も裏話や落とし穴が無いのか心配です
特にリフォーム代は管理切り替えてみないとわからないので
高かったらどうしようかと心配です
>>102
笑えるｗｗｗ
笑えるｗｗｗ
釈たそのとこ
http://www.fudousankanri.net/kanriprice.html
>>103
ここは親会社が東建だから将来建て替えの時使ってほしいから
こんなに安いのかなと勝手に思ってますが
問い合わせたら都内でも都心と世田谷周辺だけだそうです
私のは超ボロですから今の人が全員居なくなれば
建て替えるつもりですから今のところここが最有力候補です
http://www.fudousankanri.net/kanriprice.html
>>103
ここは親会社が東建だから将来建て替えの時使ってほしいから
こんなに安いのかなと勝手に思ってますが
問い合わせたら都内でも都心と世田谷周辺だけだそうです
私のは超ボロですから今の人が全員居なくなれば
建て替えるつもりですから今のところここが最有力候補です
>>105
>>103です、レスありがとうございます
ホームメイ○は東○でそんな裏話があったのですか～
やっぱり聞いてみてよかったです
とても参考になりました
うちは建て替え必要無いので客付けの良い安い業者狙います
でも新米大家で建て替えってリッチで裏山ですね～
>>103です、レスありがとうございます
ホームメイ○は東○でそんな裏話があったのですか～
やっぱり聞いてみてよかったです
とても参考になりました
うちは建て替え必要無いので客付けの良い安い業者狙います
でも新米大家で建て替えってリッチで裏山ですね～
>>101
客付けいいのはそりゃあ地場の大手不動産会社
客付けいいのはそりゃあ地場の大手不動産会社
>>105
釈たそ～～♪
釈たそ～～♪
>>106
場所だけはよいので昭和60年代前半からｗ未だに
いてくださる店子さんとかのおかげです
建て替えて欲しいからかなというのは私の想像で
問い合わせた時は賃貸が強くてそちらで稼げるからだとの
ことでした
場所については
安いから手抜きはまずいので本来の地域の世田谷周辺以外だと
都心に限り練馬とか遠いとちょっとできないとのことでした
>>107
ですかやはり
場所だけはよいので昭和60年代前半からｗ未だに
いてくださる店子さんとかのおかげです
建て替えて欲しいからかなというのは私の想像で
問い合わせた時は賃貸が強くてそちらで稼げるからだとの
ことでした
場所については
安いから手抜きはまずいので本来の地域の世田谷周辺以外だと
都心に限り練馬とか遠いとちょっとできないとのことでした
>>107
ですかやはり
>>97
管理費安いのは
地域の不動産屋でナンバーワンになりたい
会社の方針
赤字でもよいから叩きたい会社がある
リフォームあるいは建替えでハメたいから
の、どれか。どっかで回収するわけで「値下げ」しているわけじゃない。
入れ替えでクロス張り替えたりするが飼い殺しした大家には自前で業者を探して来れないわけで
そうなりゃこっちのもの。その辺が体力ある会社かどうか。
業者からキックバックあるがそういうのも今度は見えるようにカネ取る方向。つかり手配手数料として
何％頂きますって書いて来るようになる。
滞納督促も保証会社必須ならそこがやる。管理会社がやるわけない。あくまで「管理」しているだけだから。
たから大抵安いところは保証会社必須となってる。保証料として取ったかねがキックバックされているからね。
結局見えないところでカネ取られているんだよ。安くたってカラクリがあるってこと。
それを知っててドコドコの管理が安いとか繰り返し書き込んでるヤツは工作員ｗ
管理費安いのは
地域の不動産屋でナンバーワンになりたい
会社の方針
赤字でもよいから叩きたい会社がある
リフォームあるいは建替えでハメたいから
の、どれか。どっかで回収するわけで「値下げ」しているわけじゃない。
入れ替えでクロス張り替えたりするが飼い殺しした大家には自前で業者を探して来れないわけで
そうなりゃこっちのもの。その辺が体力ある会社かどうか。
業者からキックバックあるがそういうのも今度は見えるようにカネ取る方向。つかり手配手数料として
何％頂きますって書いて来るようになる。
滞納督促も保証会社必須ならそこがやる。管理会社がやるわけない。あくまで「管理」しているだけだから。
たから大抵安いところは保証会社必須となってる。保証料として取ったかねがキックバックされているからね。
結局見えないところでカネ取られているんだよ。安くたってカラクリがあるってこと。
それを知っててドコドコの管理が安いとか繰り返し書き込んでるヤツは工作員ｗ
>>110
ということは
建て替え前提でない大家の立場から見ると
・とにかくシェアとりたいとかが目的で大家の懐狙いではない
・建て替えやリフォームで大家の懐は狙わない
・金はリフォーム業者や保証会社からキックバックで
取って大家への請求は多くない
・客付けがいい
・安い
が選ぶ条件ということですね
そうすると
地場の大手不動産か客付けの強い管理専門会社とかでしょうか？
ということは
建て替え前提でない大家の立場から見ると
・とにかくシェアとりたいとかが目的で大家の懐狙いではない
・建て替えやリフォームで大家の懐は狙わない
・金はリフォーム業者や保証会社からキックバックで
取って大家への請求は多くない
・客付けがいい
・安い
が選ぶ条件ということですね
そうすると
地場の大手不動産か客付けの強い管理専門会社とかでしょうか？
みなさん法人契約についてどういう認識ですか？
私は最近立て続けに退室で揉めて随分凹んでいます。
ちょっと前まで大手法人からの申込ですって報告があればひと安心だったのですが、退去の際の敷金清算がありえないくらいシビアです。
管理会社を通しているんですが、口を開けば通常損耗などの都合の良い理屈のオンパレードとのこと。
いまどき全額店子負担なんて考えてはいませんが、あまりに酷すぎて…
私は最近立て続けに退室で揉めて随分凹んでいます。
ちょっと前まで大手法人からの申込ですって報告があればひと安心だったのですが、退去の際の敷金清算がありえないくらいシビアです。
管理会社を通しているんですが、口を開けば通常損耗などの都合の良い理屈のオンパレードとのこと。
いまどき全額店子負担なんて考えてはいませんが、あまりに酷すぎて…
管理費が安いにこしたことはない。
あとはその他でこちらの懐が痛まないかどうかをちゃんと確認するしかない。
某大手は月々の管理費と成約時の企画料以外の請求がやたらと多くて３年前に手を切りました。
ちゃんと契約内容は確認しようぜ☆
あとはその他でこちらの懐が痛まないかどうかをちゃんと確認するしかない。
某大手は月々の管理費と成約時の企画料以外の請求がやたらと多くて３年前に手を切りました。
ちゃんと契約内容は確認しようぜ☆
>>110、素人大家を工作員呼ばわりする業者っぽい大家さま、
ご意見は非常に参考になります感謝します
女はケイン・コスギのファンが多く男は釈たそファンが多いですが、何か？？？
その内訳ｗｗｗ：
・ケイン・コスギのファン→センチュリー21好き(アイスバーグ含む)
・釈たそファン→ハウスメイト好き
純粋にいいと思う人もいれば嫌だと思う人もいていいじゃん
人気のトレンドだろ
我々素人大家を勝手に工作員呼ばわりするの止めて下さいｗ
新人大家は本当に悩んでるから書いたり聞いたりしてるんだ
素人大家が工作員になるほど余裕ないぜ！
あと、これからもいろいろ教えて下さいｗｗｗさすが先輩！
ご意見は非常に参考になります感謝します
女はケイン・コスギのファンが多く男は釈たそファンが多いですが、何か？？？
その内訳ｗｗｗ：
・ケイン・コスギのファン→センチュリー21好き(アイスバーグ含む)
・釈たそファン→ハウスメイト好き
純粋にいいと思う人もいれば嫌だと思う人もいていいじゃん
人気のトレンドだろ
我々素人大家を勝手に工作員呼ばわりするの止めて下さいｗ
新人大家は本当に悩んでるから書いたり聞いたりしてるんだ
素人大家が工作員になるほど余裕ないぜ！
あと、これからもいろいろ教えて下さいｗｗｗさすが先輩！
法人がシビアって本来当たり前なんだけどな
今までがルーズすぎた
大家がぼったくり過ぎたってのもある
うちはここ5年は特殊なケースを除けば退去時敷金は全額戻しだよ
判例などを見るといずれ全国でもそうなるだろうからその前提の経営にシフトした方がいい
今までがルーズすぎた
大家がぼったくり過ぎたってのもある
うちはここ5年は特殊なケースを除けば退去時敷金は全額戻しだよ
判例などを見るといずれ全国でもそうなるだろうからその前提の経営にシフトした方がいい
やたら業者認定してる人いるけどもーいいでしょ。
みんな２ちゃん情報と割り切って最終的には自分で判断するんだから。
みんな２ちゃん情報と割り切って最終的には自分で判断するんだから。
>>111
ちょっと違うかな？ヒントなしで考えて下さい。
>>112
契約時に説明しないほうが悪い。減価償却分やそういのは盛り込んでおくのが普通。
あといまどき全額にちかい返金は普通。東京ルールが浸透しつつある。
>>114
全国で話しが通るわけじゃない。そんなの延々とするほうがおかしい。見識の狭さや度量のなさい、自分の判断を間違ってないと思い込みたい
しみったれババアのような大家だと思われる。なんか言われるとキーってならないか？ｗ
それとだれもタレントでなんかで決めてネーよ。
管理会社決めかねてるヤツもいい加減その地域の不動産屋や管理会社に全部当たってから
結論出せよ。 能面の営業マンにするかどうかよりも自分の判断力の低さがにじみ出るような
書き込みが気持ち悪い。
こんなんだから「二代目はダメだ・・・」とか言われるんじゃないのか？なまじカネ持ってるのに
親戚の中じゃビンボーなほうだとかネジくれてるようでホント気持ち悪い・・
ちょっと違うかな？ヒントなしで考えて下さい。
>>112
契約時に説明しないほうが悪い。減価償却分やそういのは盛り込んでおくのが普通。
あといまどき全額にちかい返金は普通。東京ルールが浸透しつつある。
>>114
全国で話しが通るわけじゃない。そんなの延々とするほうがおかしい。見識の狭さや度量のなさい、自分の判断を間違ってないと思い込みたい
しみったれババアのような大家だと思われる。なんか言われるとキーってならないか？ｗ
それとだれもタレントでなんかで決めてネーよ。
管理会社決めかねてるヤツもいい加減その地域の不動産屋や管理会社に全部当たってから
結論出せよ。 能面の営業マンにするかどうかよりも自分の判断力の低さがにじみ出るような
書き込みが気持ち悪い。
こんなんだから「二代目はダメだ・・・」とか言われるんじゃないのか？なまじカネ持ってるのに
親戚の中じゃビンボーなほうだとかネジくれてるようでホント気持ち悪い・・
>>119
＞なまじカネ持ってるのに
全く持ってネーよ！
本当に二代目三代目大家に理解が無いな・・・
巨額の相続税払ってて小さいマンション継いだ貧乏な大家に
カネあるわけネーだろｗ
もうアンタが管理会社の工作員だってバレバレだぞｗ
普通に子供のいる大家はそんなこと言わねーんだよｗ
＞なまじカネ持ってるのに
全く持ってネーよ！
本当に二代目三代目大家に理解が無いな・・・
巨額の相続税払ってて小さいマンション継いだ貧乏な大家に
カネあるわけネーだろｗ
もうアンタが管理会社の工作員だってバレバレだぞｗ
普通に子供のいる大家はそんなこと言わねーんだよｗ
二代目、三代目大家さんのことを、先天性大家さんというそうだ。
自力で大家になった人は、後天性大家さんって言うみたい。
自力で大家になった人は、後天性大家さんって言うみたい。
ベテラン大家さんに早く戻ってきてほしいな。もう寝ちゃったかな？ｗ
>>121
今金持ってる大家は去年から今年にかけて安く不動産買っている
・在日の人
・一昨年のバブルに乗らなかったファンド
・去年の暴落乗り越えた個人投資家
でしょう。
在日の人とかは滞納催促とかも自分らでやる完全自主管理の人が
結構多いみたいですし
ファンドは三＠とかに委託しちゃうから
ここに用のある大家さんでお金に余裕があるのは
去年の暴落乗り越えた筋金入りの個人投資家さんでしょう。
私の親戚に2代目で都内に大きな一部上場企業向け社員寮
持ってる人がいますが値下げ要求で困ってるそうです。
今金持ってる大家は去年から今年にかけて安く不動産買っている
・在日の人
・一昨年のバブルに乗らなかったファンド
・去年の暴落乗り越えた個人投資家
でしょう。
在日の人とかは滞納催促とかも自分らでやる完全自主管理の人が
結構多いみたいですし
ファンドは三＠とかに委託しちゃうから
ここに用のある大家さんでお金に余裕があるのは
去年の暴落乗り越えた筋金入りの個人投資家さんでしょう。
私の親戚に2代目で都内に大きな一部上場企業向け社員寮
持ってる人がいますが値下げ要求で困ってるそうです。
寝てる、確実にね。二代目三代目大家を目の敵にしてる人は子供がいない人だな。又は管理会社の人によるネタミだな。
>>119
リフォームや建て替えで儲けようとしない
＞＞この時点で建築系は外れる
あれこれ理由付けて金取ろうとしたりしない
他の物件への買い替えとかを勧めようとしない
＞＞この時点で不動産会社が外れる
そうするとやっぱり管理専門の業者ってことですか？
それで客付け良くて安いところということですか？
リフォームや建て替えで儲けようとしない
＞＞この時点で建築系は外れる
あれこれ理由付けて金取ろうとしたりしない
他の物件への買い替えとかを勧めようとしない
＞＞この時点で不動産会社が外れる
そうするとやっぱり管理専門の業者ってことですか？
それで客付け良くて安いところということですか？
>>126
レスありがとうｗ
あなたは大家じゃないの？？ｗ
でも事情を理解してくれてる人だなｗ
在日の人達は手強いけど助かりますよｗ
外国人そっちに収容してくれるのでｗ
あと親戚の方も経営は大変なんですね
レスありがとうｗ
あなたは大家じゃないの？？ｗ
でも事情を理解してくれてる人だなｗ
在日の人達は手強いけど助かりますよｗ
外国人そっちに収容してくれるのでｗ
あと親戚の方も経営は大変なんですね
どうでもいいが「？ｗ」はやめたとけ
そのうち煽られるから
そのうち煽られるから
>>131
同感。昼間の大家さんのほうが優しい人多いよね。
同感。昼間の大家さんのほうが優しい人多いよね。
>>131
じゃあ今度昼間携帯からでも拝見します
じゃあ今度昼間携帯からでも拝見します
違いがわかってきた。要するに、自力大家が俺達二代目三代目大家を叩いてたわけか。
荒れるようなこと書くなよ
>>133
レスありがとう
＞私は先天性兼後天性大家ですｗ
じゃあ苦労されてますね
＞親戚の場合収入が家賃だけなのでｗｗｗ
俺もです 金がありませんので、親の代の取引先業者や契約は
全てことごとく自分で見直して解約かつ改善中です
俺の親は複数物色所有してたため管理会社任せでしたが
俺はそうではないため、
とても親と同じ管理方法を引き継いでは採算が取れず、
調べまくって、安くてかつ良心的な経営方法を模索しています
親のやり方は金をばらまき何でもお任せでしたが、
俺の代では収入が少なくてそれではやっていけません
バブルがはじける前のやり方と今の大不況下のやり方では
えらく違うとつくづく思います
何でも俺が一人で調べて契約をやり直さないと採算取れない
原因は、親の代の『全てお任せ』な杜撰な経営方法にありますが、
親は、俺が何か聞いても、何も知らず、客付けという言葉すら
知らないという、未だまるっきり『しろうと大家』状態です（笑）
このスレの過去スレは勉強になりましたよ
これからもあんな良質な情報交換がもしできれば
理想的だと思います
レスありがとう
＞私は先天性兼後天性大家ですｗ
じゃあ苦労されてますね
＞親戚の場合収入が家賃だけなのでｗｗｗ
俺もです 金がありませんので、親の代の取引先業者や契約は
全てことごとく自分で見直して解約かつ改善中です
俺の親は複数物色所有してたため管理会社任せでしたが
俺はそうではないため、
とても親と同じ管理方法を引き継いでは採算が取れず、
調べまくって、安くてかつ良心的な経営方法を模索しています
親のやり方は金をばらまき何でもお任せでしたが、
俺の代では収入が少なくてそれではやっていけません
バブルがはじける前のやり方と今の大不況下のやり方では
えらく違うとつくづく思います
何でも俺が一人で調べて契約をやり直さないと採算取れない
原因は、親の代の『全てお任せ』な杜撰な経営方法にありますが、
親は、俺が何か聞いても、何も知らず、客付けという言葉すら
知らないという、未だまるっきり『しろうと大家』状態です（笑）
このスレの過去スレは勉強になりましたよ
これからもあんな良質な情報交換がもしできれば
理想的だと思います
>>138
あぁ、すげぇわかる・・
俺の親父も全く同じ状況。
ウチの場合、更にタチが悪いのがめちゃくちゃ頑固でどうしようもないところ。
できない、わからないなら早いとこ俺に引きつけば良いのに、プライドだけ
は異様に高くてそれも許さない。
はっきりいって採算とれてんのかとマジで不安になる・・・
本当に杜撰だよ。
おそらく最後はボロボロの状態で俺のところに引き継がれてくるんだろうな・・
あぁ、すげぇわかる・・
俺の親父も全く同じ状況。
ウチの場合、更にタチが悪いのがめちゃくちゃ頑固でどうしようもないところ。
できない、わからないなら早いとこ俺に引きつけば良いのに、プライドだけ
は異様に高くてそれも許さない。
はっきりいって採算とれてんのかとマジで不安になる・・・
本当に杜撰だよ。
おそらく最後はボロボロの状態で俺のところに引き継がれてくるんだろうな・・
>>109
>>106です、レスありがとうございます～
なんかスレが荒れていたようなので、
工作員と間違われたらどうしようかと思い、
レスしようか様子見てたらこんな時間に
場所がよいのは最高ですね～
店子さんのために建て替えるなんてすごい尊敬です
あと確かにハウスメイ○も客付け良いイメージあります
私はアイスバー○本命ですが、
ハウスメイ○さんにも追って見積もり取ってみようと
レス拝見してて思いました～
でも、ハウスメイ○のお客さんって男性ばっかりでしょうか？
私のマンション女性にも住んでほしいので、
ちょっとその点だけ気になってます
ではでは～
>>106です、レスありがとうございます～
なんかスレが荒れていたようなので、
工作員と間違われたらどうしようかと思い、
レスしようか様子見てたらこんな時間に
場所がよいのは最高ですね～
店子さんのために建て替えるなんてすごい尊敬です
あと確かにハウスメイ○も客付け良いイメージあります
私はアイスバー○本命ですが、
ハウスメイ○さんにも追って見積もり取ってみようと
レス拝見してて思いました～
でも、ハウスメイ○のお客さんって男性ばっかりでしょうか？
私のマンション女性にも住んでほしいので、
ちょっとその点だけ気になってます
ではでは～
>>141
>>138だが、もう眠いのでキミにだけレスするわ
俺の親も全く同じ状態
話し合うのすら困難で何も教えてくれない
全部自分で勉強よ
でもこのスレの過去スレは勉強になる
Jane Styleみたいなフリーブラウザで読めるからオススメ
でも相続税はすげぇかかるよ、それだけはなんとかしないと
下手すると継げずにマンション売り払うハメになる
早めに無料税理士相談に行くことをオススメする
あと親父さんはあくまで立てないと
「お前には意地でも継がせねーぞ」状態になるから
仲良くやってね
その上で税理士まじえて相続税の交渉をすればいいと思うが、
プライドというのは、俺の親の場合、
俺が親の老後の面倒を見るならば継がせよう、
というはっきりしたスタンスだったわ
キミの親父さんとの交渉のツボも、まさにそこかもね
>>138だが、もう眠いのでキミにだけレスするわ
俺の親も全く同じ状態
話し合うのすら困難で何も教えてくれない
全部自分で勉強よ
でもこのスレの過去スレは勉強になる
Jane Styleみたいなフリーブラウザで読めるからオススメ
でも相続税はすげぇかかるよ、それだけはなんとかしないと
下手すると継げずにマンション売り払うハメになる
早めに無料税理士相談に行くことをオススメする
あと親父さんはあくまで立てないと
「お前には意地でも継がせねーぞ」状態になるから
仲良くやってね
その上で税理士まじえて相続税の交渉をすればいいと思うが、
プライドというのは、俺の親の場合、
俺が親の老後の面倒を見るならば継がせよう、
というはっきりしたスタンスだったわ
キミの親父さんとの交渉のツボも、まさにそこかもね
>>142
純粋に大家が余計な思惑持ち込まれずに利益を上げたいなら
>>140
だと思いますよ
ボロでも立地でほっといても来てくれるなら
建物を如何に長く持たせるかのプロに任せて
新築築浅ならサブリースにお客引き抜かれたり
建て替えろとか言われないのでＨＭみたいな安いところに任せて
特殊な場所で特殊な客層の場所なら
地元密着や地元大手じゃないとわからないので
不動産系に任せて
どうでしょう？
純粋に大家が余計な思惑持ち込まれずに利益を上げたいなら
>>140
だと思いますよ
ボロでも立地でほっといても来てくれるなら
建物を如何に長く持たせるかのプロに任せて
新築築浅ならサブリースにお客引き抜かれたり
建て替えろとか言われないのでＨＭみたいな安いところに任せて
特殊な場所で特殊な客層の場所なら
地元密着や地元大手じゃないとわからないので
不動産系に任せて
どうでしょう？
最近スレの消費が激しい気がする。
今年は大不況で職がないから大家を継ぐ若手は急増する傾向にある
随分前からこのスレいるけど住人が入れ替わった感は、あるね
以前は自主管理でリフォームまでやっちゃう専業大家が多かったけど
今は相続等で引き継いでお任せタイプが多そう
以前は自主管理でリフォームまでやっちゃう専業大家が多かったけど
今は相続等で引き継いでお任せタイプが多そう
ｗ禁止する人は絶対>>130本人だよ。直感でわかるよｗ
黙っ見てたけど、ネット中傷する小学生みたいで大人気ないし
みっともないから、いい加減 意地になって禁止するのやめなよｗｗｗ
それじゃ意地悪ババア/ジジイ根性丸出しじゃんｗ
若い人が気に食わない気持ちも察するけど、
２chはよっぽど暗い堅いスレでない限りｗは使用しても大丈夫ｗ
禁止するなんて異常だし、テンプレにも書いてないんだから、
いくら言ったって無駄だし馬鹿みたいだよ。
黙っ見てたけど、ネット中傷する小学生みたいで大人気ないし
みっともないから、いい加減 意地になって禁止するのやめなよｗｗｗ
それじゃ意地悪ババア/ジジイ根性丸出しじゃんｗ
若い人が気に食わない気持ちも察するけど、
２chはよっぽど暗い堅いスレでない限りｗは使用しても大丈夫ｗ
禁止するなんて異常だし、テンプレにも書いてないんだから、
いくら言ったって無駄だし馬鹿みたいだよ。
酷い自演を見たｗ
自白ｗｗｗｗｗｗｗ
大家業も変ったよ。
親の代は、店子の出入りが多ければ多いほど
実入りがあったが、今はそうじゃない。
なんせ、敷金礼金２～３が普通だったからね。
いまじゃ、更新料だって危ないよ。
それに、店子も変ったよ。
ネットとかで情報仕入れるから
妙～に詳しくて、やりにくくなったよ。
ちなみに、この間入った店子は
1か月の礼金を0.5か月に値切ってきたよ。
それでも、大家は早く埋めたいから了解したけどね。
親の代は、店子の出入りが多ければ多いほど
実入りがあったが、今はそうじゃない。
なんせ、敷金礼金２～３が普通だったからね。
いまじゃ、更新料だって危ないよ。
それに、店子も変ったよ。
ネットとかで情報仕入れるから
妙～に詳しくて、やりにくくなったよ。
ちなみに、この間入った店子は
1か月の礼金を0.5か月に値切ってきたよ。
それでも、大家は早く埋めたいから了解したけどね。
>>160
草生やす前に文章ちゃんと読む能力を身につけろな
草生やす前に文章ちゃんと読む能力を身につけろな
文章ちゃんと読んだら>>159は、大家じゃないってことがわかた
>>164
なに発狂してる～？ｗボケカスｗｗ
なに発狂してる～？ｗボケカスｗｗ
>>165
スルー
スルー
>>144
>>142です、レスありがとうございます～
決め手となる具体的知識を親切にご伝授くださり、
本当に本当にありがとうございました～
お陰でやっと何を基準に新しい管理会社を選べばいいか
わかり、やっと本命に絞ることができそうです～
あとは前の方もおっしゃっていたように
仕上げに地元駅付近の各大手不動産系をアポ無し見学して
本当にご縁を感じたら切り替え契約しようと思います
重ね重ねありがとうございました～
今年はマンションの諸工事が重なり交渉の嵐が待ってますが
今年中に切り替え契約がんばります～
では取り急ぎお礼まで～
>>142です、レスありがとうございます～
決め手となる具体的知識を親切にご伝授くださり、
本当に本当にありがとうございました～
お陰でやっと何を基準に新しい管理会社を選べばいいか
わかり、やっと本命に絞ることができそうです～
あとは前の方もおっしゃっていたように
仕上げに地元駅付近の各大手不動産系をアポ無し見学して
本当にご縁を感じたら切り替え契約しようと思います
重ね重ねありがとうございました～
今年はマンションの諸工事が重なり交渉の嵐が待ってますが
今年中に切り替え契約がんばります～
では取り急ぎお礼まで～
スレ荒れてても気にしない(*´∀｀*)
>>160
京都は敷金２.５ヶ月当たり前とかだったようなｗ ｳﾗﾔﾏｼｽ
京都は敷金２.５ヶ月当たり前とかだったようなｗ ｳﾗﾔﾏｼｽ
>>169
東京の家賃は地方の１．５倍～２倍だとかｗ ｳﾗﾔﾏｼｽ
東京の家賃は地方の１．５倍～２倍だとかｗ ｳﾗﾔﾏｼｽ
地価は2倍以上だYO
>>148
＞以前は自主管理でリフォームまでやっちゃう専業大家が多かったけど
え？もういないのか？
淋しい(TωT)ｳﾙｳﾙ
荒れるから早く戻ってきてくださいｗ
＞今は相続等で引き継いでお任せタイプが多そう
真逆で、かえって継いだ人の”親”にお任せタイプが多い
(無知な金持ち大家で２ちゃんも知らないド素人大家＝親ｗ)
継いだ新人大家(相続税でド貧乏)は生活が苦しい人が多いので
親のお任せ体制をなんとか変えたいと思っている人が多いよ
だから業者にいちいち口を挟み現場に厳しく立ち会ったり
見積もりや値引きに奔走するしみったれた新人大家が多いｗ
当然ナアナアの付き合いの親の管理会社は切りたいから、
いかに安くて信頼できる明朗会計大手業者に乗り換えようか
必死な人が多いｗ
新人大家で全くお任せタイプってのは見たことないよｗ
今時の新人大家はお任せが嫌いなケチケチタイプが多いｗ
業者に任せるとぼったくられると思っている人が多いからｗ
いちいち何でも細かくチェックするしみったれ大家が多い
のは、そのせいですｗ
あ、でも、オイラの親も別の意味でケチケチ大家だったよｗ
管理は全くお任せタイプだが生活は超切り詰める、みたいなｗ
＞以前は自主管理でリフォームまでやっちゃう専業大家が多かったけど
え？もういないのか？
淋しい(TωT)ｳﾙｳﾙ
荒れるから早く戻ってきてくださいｗ
＞今は相続等で引き継いでお任せタイプが多そう
真逆で、かえって継いだ人の”親”にお任せタイプが多い
(無知な金持ち大家で２ちゃんも知らないド素人大家＝親ｗ)
継いだ新人大家(相続税でド貧乏)は生活が苦しい人が多いので
親のお任せ体制をなんとか変えたいと思っている人が多いよ
だから業者にいちいち口を挟み現場に厳しく立ち会ったり
見積もりや値引きに奔走するしみったれた新人大家が多いｗ
当然ナアナアの付き合いの親の管理会社は切りたいから、
いかに安くて信頼できる明朗会計大手業者に乗り換えようか
必死な人が多いｗ
新人大家で全くお任せタイプってのは見たことないよｗ
今時の新人大家はお任せが嫌いなケチケチタイプが多いｗ
業者に任せるとぼったくられると思っている人が多いからｗ
いちいち何でも細かくチェックするしみったれ大家が多い
のは、そのせいですｗ
あ、でも、オイラの親も別の意味でケチケチ大家だったよｗ
管理は全くお任せタイプだが生活は超切り詰める、みたいなｗ
>>173つづき
ちなみにオイラもしみったれ新人大家で
”お任せタイプ”なんて大っ嫌いですよｗｗｗｗｗｗ
リフォーム、募集広告、申込、その他すべての内容
いちいち自分でチェックして調べて値引き交渉やら切り替え
親の代より何十倍も百倍も厳しくやってますｗｗｗ
”お任せタイプ”なんてとんでもないｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなやり方は虫ずが走るくらい嫌ですｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ちなみにオイラもしみったれ新人大家で
”お任せタイプ”なんて大っ嫌いですよｗｗｗｗｗｗ
リフォーム、募集広告、申込、その他すべての内容
いちいち自分でチェックして調べて値引き交渉やら切り替え
親の代より何十倍も百倍も厳しくやってますｗｗｗ
”お任せタイプ”なんてとんでもないｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなやり方は虫ずが走るくらい嫌ですｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
専業大家を継いで鬱病になる人もいる。
やる気があるのはいいことだよ。
やる気があるのはいいことだよ。
俺は大手にトラウマあるんで明朗会計零細企業がいいな
こっちの顔色伺ってくれるような
こっちの顔色伺ってくれるような
>>174
お前はVIPに逝け
お前はVIPに逝け
うちの親は、自主管理とは名ばかりのほったらかし状態
相続してこりゃあかんと思って色々手を尽くした結果、
「お任せ」がベストだと判断して、現在は業績好調です
>>174
荒れるので、無駄に草生やさない方がいいんじゃないでしょうか
相続してこりゃあかんと思って色々手を尽くした結果、
「お任せ」がベストだと判断して、現在は業績好調です
>>174
荒れるので、無駄に草生やさない方がいいんじゃないでしょうか
草生やすな規制してる人って相当の爺さん？ｗ
ｗくらい許せよｗうぜえｗｗｗ
でもあなたが金持ちなのはわかったｗｗ
ｗくらい許せよｗうぜえｗｗｗ
でもあなたが金持ちなのはわかったｗｗ
>>182
私はその人女性(婆さんｗ)だと思う。かなりリッチなんだろう。裏山
私はその人女性(婆さんｗ)だと思う。かなりリッチなんだろう。裏山
>>181
＞なんか大手のシビアさがちょっと。。。
そうなんですか…。
一長一短なんですね…。
私は零細にひどいトラウマがあります…ｗｗｗ
あまりにいい加減なんで懲りて大手を探してます…。
お互いベストな業者探し、がんばりましょう…。
＞なんか大手のシビアさがちょっと。。。
そうなんですか…。
一長一短なんですね…。
私は零細にひどいトラウマがあります…ｗｗｗ
あまりにいい加減なんで懲りて大手を探してます…。
お互いベストな業者探し、がんばりましょう…。
うちはいま保険を興亜から三井住友ホムピカ大家プランへ乗り換えるとこｗ
またその話かｗ
同意ｗｗｗ
>>188
貧乏大家だけどマンション１棟大家です。区部大家と一緒にされるのはヤダｗ
貧乏大家だけどマンション１棟大家です。区部大家と一緒にされるのはヤダｗ
じゃあ誰か
大家スレ【金持ち大家 限定】１回目
でも立ててください
立てる自信がありません
大家スレ【金持ち大家 限定】１回目
でも立ててください
立てる自信がありません
(´・ω・`)あのぅ、不況で貧乏になった大家ですが、何か？
不況を生き抜く大家は、人の思惑どおりには決して動かない。by 勝手にNHK (ｗ
たまに氏ねとか○○逝けとか言う人いるけど、
自分が否定されたと思ってキレるんだろうねｗ
荒れるのはたぶんそれが原因で、別にｗ乱用や
収入の格差のせいではないような気がするよ
みな大家なんだから、前みたく仲良くしようよ
自分が否定されたと思ってキレるんだろうねｗ
荒れるのはたぶんそれが原因で、別にｗ乱用や
収入の格差のせいではないような気がするよ
みな大家なんだから、前みたく仲良くしようよ
見えない敵と戦うことを病めよう
大家やってて孤独だと淋しがり屋になり
怒りっぽくなるからしかたない感もｗｗ
怒りっぽくなるからしかたない感もｗｗ
バブルの狂乱とその後の低迷を何とか生き抜いてきた人間としては
今回の不況なんて全然大したことが無い
今回の不況なんて全然大したことが無い
>>199
あ、ベテラン大家さんだ＾＾
あ、ベテラン大家さんだ＾＾
自分は、貧乏大家スレが居心地よかった、皆で励まし合ってる感じで
前スレ最後の方が見れなかったんだけど、3%検討してるお方、慎重にね
前スレ最後の方が見れなかったんだけど、3%検討してるお方、慎重にね
大家さん同士なかよくやりましょうよ
貧乏大家とかそうじゃないとか関係ないよ
大家同士団結して情報交換してお互い頑張りましょう！
貧乏大家とかそうじゃないとか関係ないよ
大家同士団結して情報交換してお互い頑張りましょう！
こんばんは。相談させてください。
沈没船から脱出し安全な大船に乗り換え検討してる大家です。
ところが、その大船(不動産屋兼管理会社)はミニミニと同様、
保証会社を使っているそうです。
私は申込者から保証人承諾書と印鑑登録も取るつもりですが、
重ねてこの保証会社も付けなければならなくなるそうです。
正式な保証人のいる店子さんが嫌がらないかどうか心配です。
同じシステムを使っている方、どうされていますか？
部屋を埋める上で、何も支障は出ないのでしょうか？
保証人のいない店子さん達はこのシステムを好むようですが、
私は保証人のいない人を以前よりお断りしてました。
今はどの大船管理会社も賃料管理方式はこんなもんですか？
ちなみにこの大船もミニミニ同様人気大手で客付けいいです。
ご経験のある方々、アドバイスをどうぞ宜しくお願いします。
沈没船から脱出し安全な大船に乗り換え検討してる大家です。
ところが、その大船(不動産屋兼管理会社)はミニミニと同様、
保証会社を使っているそうです。
私は申込者から保証人承諾書と印鑑登録も取るつもりですが、
重ねてこの保証会社も付けなければならなくなるそうです。
正式な保証人のいる店子さんが嫌がらないかどうか心配です。
同じシステムを使っている方、どうされていますか？
部屋を埋める上で、何も支障は出ないのでしょうか？
保証人のいない店子さん達はこのシステムを好むようですが、
私は保証人のいない人を以前よりお断りしてました。
今はどの大船管理会社も賃料管理方式はこんなもんですか？
ちなみにこの大船もミニミニ同様人気大手で客付けいいです。
ご経験のある方々、アドバイスをどうぞ宜しくお願いします。
自主管理なんてしてたらゆっくり旅行もできない。
ところで火災報知器はもう付けた？
ところで火災報知器はもう付けた？
>>203
うちの場合、店子が保証会社に払うのは
ニ年(更新時)毎に(家賃＋管理費)×30％だよ
５万未満の場合は1万5千円＠二年毎ね
二年に1回だし管理会社がうまく説明してくれるから
うちは今のとこ問題は起きてないよ
ミ○ミニじゃないけどまぁ最近はこれが普通でしょ
うちの場合、店子が保証会社に払うのは
ニ年(更新時)毎に(家賃＋管理費)×30％だよ
５万未満の場合は1万5千円＠二年毎ね
二年に1回だし管理会社がうまく説明してくれるから
うちは今のとこ問題は起きてないよ
ミ○ミニじゃないけどまぁ最近はこれが普通でしょ
209 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 14:55:46 ID:V9Wd0DBb
今日契約したんですが皆さんの意見を聞かせて下さい。築2年のアパートなんですが一部屋3階仕様で四階がロフトです。1700万で利回り11％
>>209
激安？っぽいけどオメ
激安？っぽいけどオメ
一部屋3階仕様で四階がロフトです。
ひと部屋だけ特別な間取りで元オーナーか何かが使っていた
という理解でいいのか
ひと部屋だけ特別な間取りで元オーナーか何かが使っていた
という理解でいいのか
>>209
大家なら何を聞きたいのかはっきりしないと。
１７００万で利回り１１％か？
月にしたら家賃２０万って２～４部屋程度かな。
満室利回りだけが大事じゃ無いぞ。周辺の空き状況を良く見てごらん。
家賃下げてアホ入居者入れると後が大変だし。
１部屋空いたら月１５万切るでしょう？
前にも書いて居る人が居たけど入居率なんって７０％位で見ないとダメよ。
月１３万ってとこで、利回り７．７％を切ると見るのが経営だぞ。
良ければそれに超したことが無いけどその金で適度の投資（改修）しないとだめだぞ。
投資分がどの何年程度で回収できるかだね。売ったら絶対安くなるんだから。
大家なら何を聞きたいのかはっきりしないと。
１７００万で利回り１１％か？
月にしたら家賃２０万って２～４部屋程度かな。
満室利回りだけが大事じゃ無いぞ。周辺の空き状況を良く見てごらん。
家賃下げてアホ入居者入れると後が大変だし。
１部屋空いたら月１５万切るでしょう？
前にも書いて居る人が居たけど入居率なんって７０％位で見ないとダメよ。
月１３万ってとこで、利回り７．７％を切ると見るのが経営だぞ。
良ければそれに超したことが無いけどその金で適度の投資（改修）しないとだめだぞ。
投資分がどの何年程度で回収できるかだね。売ったら絶対安くなるんだから。
レオパや大東といった大手が７０％でやってるからな
借り上げて満室賃料の７０％をオーナー側へってことね
借り上げて満室賃料の７０％をオーナー側へってことね
今七割なんだ
サブリース
サブリース
あ゛～っ稼ぎ時が終わっちまう！
早く契約決まんねーかなー！
早く契約決まんねーかなー！
７割って痛い・・・ｗ
相場自体が曖昧だから、家賃設定次第だよｗ
>>205
同じ悩みを持った方がいてよかったです。がんばりましょう。
>>208
たいへん具体的なデータを本当にありがとうございました。
私が検討している業者さんとほぼ同条件なんですね。
正式な保証人のいる店子さんもそういうシステムが当たり前
になってきているのならばきっとあまり嫌がらないですね。
本当にありがとうございました。安心しました。
同じ悩みを持った方がいてよかったです。がんばりましょう。
>>208
たいへん具体的なデータを本当にありがとうございました。
私が検討している業者さんとほぼ同条件なんですね。
正式な保証人のいる店子さんもそういうシステムが当たり前
になってきているのならばきっとあまり嫌がらないですね。
本当にありがとうございました。安心しました。
前は大手も家賃9割10年保証とかって
9割
ってはっきり書いてたけど
今は10年保証とか30年保証とかしかページ見ても書いてないから
何割くらいなんだろうと思ってたら
7割なのね
それとも個別でばらばら？
9割
ってはっきり書いてたけど
今は10年保証とか30年保証とかしかページ見ても書いてないから
何割くらいなんだろうと思ってたら
7割なのね
それとも個別でばらばら？
>>201
> 3%検討してるお方、慎重にね
僕も検討してますよｗ
今のところ厳しい要求も通ってますｗ
なんかそこはシェアを広げる
長期作戦を取ってるようです
あとは他業者との比較ですねｗ
慎重に、は大事ですよね
僕は切り替えは年内予定なんで
各項目毎に見積もり取りますよ
慎重に、慎重に、で僕も行きます
> 3%検討してるお方、慎重にね
僕も検討してますよｗ
今のところ厳しい要求も通ってますｗ
なんかそこはシェアを広げる
長期作戦を取ってるようです
あとは他業者との比較ですねｗ
慎重に、は大事ですよね
僕は切り替えは年内予定なんで
各項目毎に見積もり取りますよ
慎重に、慎重に、で僕も行きます
自主管理を検討されてる人はいないのかな？
究極の節約かなとおもってるんだけど…
スレ違いならすみません
究極の節約かなとおもってるんだけど…
スレ違いならすみません
いや
前は自分で工務店や設備屋さんに直接言うとか
自分で日曜大工でなおすって人のが多かったんだけど
この前のスレあたりからどっか消えた
前は自分で工務店や設備屋さんに直接言うとか
自分で日曜大工でなおすって人のが多かったんだけど
この前のスレあたりからどっか消えた
多分君には無理だ
>>226
荒れるようなこと書くなよ(｀･ω･´)
荒れるようなこと書くなよ(｀･ω･´)
228 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 21:25:19 ID:V9Wd0DBb
返事遅くなってすいません。209の者です。部屋は2戸で２つ共同じ間取りです。今は満室です。ランチの王様に2年前紹介された物件なんです。
229 ：209です：2009/03/12(木) 21:27:36 ID:V9Wd0DBb
連投すいません。管理は部屋２つだけなんで自主管理で行きます。立地も大阪の日本橋で角地なので悪くないと思います。
みなさん、青色申告は済みましたか～？
傍観しましょう
あと>>209さんちゃんとsageて下さい
あと>>209さんちゃんとsageて下さい
234 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 22:34:22 ID:04sb4wtT
家はぼろいアパートなんです。１kの畳です、築20年くらい。
近場の２kが5万の２，１、平屋が5万の２，２
うちは、最近、25000円の2年契約をしました。
知り合いに頼んで、委託会社に電話して、２kは5万くらい
１k畳で35000円、床になると、もうちょっと上といわれました。
家のアパートは入居者募集の看板は出していないのですが
管理会社からすれば、どういった扱いになるんでしょうかね？
近場の２kが5万の２，１、平屋が5万の２，２
うちは、最近、25000円の2年契約をしました。
知り合いに頼んで、委託会社に電話して、２kは5万くらい
１k畳で35000円、床になると、もうちょっと上といわれました。
家のアパートは入居者募集の看板は出していないのですが
管理会社からすれば、どういった扱いになるんでしょうかね？
言ってることが意味不明・・・スルーですかな
原則sageないカキコにレスしないですから
原則sageないカキコにレスしないですから
237 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 22:49:59 ID:04sb4wtT
家はぼろいアパートの大家（父）の子共です。
部屋の間取りは、１kの畳です。
アパート周辺の賃料の相場は、２kで5万だったり、よくある平屋ものが5万です。
最近、うちの1室を2年契約月25000円礼金１で契約したみたいなんです。
ちょっと安くないか？と思い、知り合いに頼んで、管理委託会社に電話して
アパートの賃貸料を聞いてもらったら、２Ｋで5万、礼金２しき１
１Ｋ、畳だと3，5万円で２，１ １k床だともうちょっと高くなるといわれたみたいなんです。
そこからすると、ぼろいとはいえ、安い賃料で契約したんだなと・・・
家は、入居者募集の看板も出していません。
そういったアパートっていうのは、管理会社からすれば
どういった扱いアパートになるんですかね？
部屋の間取りは、１kの畳です。
アパート周辺の賃料の相場は、２kで5万だったり、よくある平屋ものが5万です。
最近、うちの1室を2年契約月25000円礼金１で契約したみたいなんです。
ちょっと安くないか？と思い、知り合いに頼んで、管理委託会社に電話して
アパートの賃貸料を聞いてもらったら、２Ｋで5万、礼金２しき１
１Ｋ、畳だと3，5万円で２，１ １k床だともうちょっと高くなるといわれたみたいなんです。
そこからすると、ぼろいとはいえ、安い賃料で契約したんだなと・・・
家は、入居者募集の看板も出していません。
そういったアパートっていうのは、管理会社からすれば
どういった扱いアパートになるんですかね？
確定申告まだ資料も精査していない。
自主管理で入転出の時期だから忙しいです。
税務署の時間外文書収受箱に深夜投函コースかも。
自主管理で入転出の時期だから忙しいです。
税務署の時間外文書収受箱に深夜投函コースかも。
239 ：名無し不動さん：2009/03/12(木) 23:10:11 ID:pq6mxDps
・・・火災報知器 古いアパートに去年の初めに全室 付けたよ
一戸あたり台所と寝室で２～３個（一個あたり取り付け費込み約５０００円）火災報知器が必要（２～３LDK）。
・・・・で１４戸 取り付けたら 費用２０万・・・・火災報知器で更に貧乏になったよ。
最近、疑問に思ったのだけど
例えば １０００万だして残り１０００万借りて ２０００万の物件かうとするじゃん
で、表面利回り１０％で、年収２００万だよね
そこから、管理費、修繕費、保険、税金、銀行への返済などなどを引いて、手取り１００万のこるとする
今までは、実質利回り １００／２０００＝ ５％
５％が実質利回りと思っていたが、実際は １０００万しかだしていないのだから、
１００／１０００＝１０％ これが実質利回りになると思うのだがどうでしょうか？
例えば １０００万だして残り１０００万借りて ２０００万の物件かうとするじゃん
で、表面利回り１０％で、年収２００万だよね
そこから、管理費、修繕費、保険、税金、銀行への返済などなどを引いて、手取り１００万のこるとする
今までは、実質利回り １００／２０００＝ ５％
５％が実質利回りと思っていたが、実際は １０００万しかだしていないのだから、
１００／１０００＝１０％ これが実質利回りになると思うのだがどうでしょうか？
例えに突っ込んで申し訳ないけど
1000万を10年返済なら元本だけで毎年100万
20年でも毎年50万を返済
つまり100万も手元に残らない
1000万を10年返済なら元本だけで毎年100万
20年でも毎年50万を返済
つまり100万も手元に残らない
俺は現金出納帳と銀行帳だけ自分で作成して
あとは税理士さんに頼んで決算と確定申告で
年計￥10万円払って提出してもらってます
節税対策と税務相談のためにｗ
あとは税理士さんに頼んで決算と確定申告で
年計￥10万円払って提出してもらってます
節税対策と税務相談のためにｗ
すいません。サゲときました。掲示板も書き込み初心者ですいません。みなさん利回りとかどれ位が最低ラインとか決めてるんですか？
利回りが良くてもその分税金がバッチリ
取られるから定期的に税理士と相談しな
がら、税金と化す分うまく修繕費に当て
つつも銀行預金だけ
は貯まるようにしていますｗ
儲けは出ればその分税金を取られるので
要注意だよｗ
俺は個人大家じゃなくて零細法人だが、
同業の個人大家に聞く限り儲けが出れば
税金ががっぽり取られる仕組みは同じｗ
取られるから定期的に税理士と相談しな
がら、税金と化す分うまく修繕費に当て
つつも銀行預金だけ
は貯まるようにしていますｗ
儲けは出ればその分税金を取られるので
要注意だよｗ
俺は個人大家じゃなくて零細法人だが、
同業の個人大家に聞く限り儲けが出れば
税金ががっぽり取られる仕組みは同じｗ
>>231
あ、ベテラン大家さんウェルカム＾＾
あ、ベテラン大家さんウェルカム＾＾
火災報知器って建物附属設備ってことで、８年の減価償却資産ってことになるの？
それとも修繕費でＯＫ？
それとも修繕費でＯＫ？
>>251
借主乙
借主乙
>>240
利回りって表面（諸費用や減価償却を考えない）のと、実質（諸費用や減価償却を含む）とがある。
利回りは投下資本と、それから上がってくる利益で計算する。
だから、年の売り上げ（賃料収入９÷支払い総額Ｘ１００＝ ｎ％（利回り） となる。
借金をするかどうか、頭金との割合はどうか。そんなのは関係なしで計算する。
でないと例えば２０００万のうち２００万だけ借りたならば一年で返せちゃうわけで240の計算だと
手取りがまったく残らないので 0％？ -10％？？ ってことになる。 そりゃ違うよね？
あくまでも投下資金に対する売り上げで計算する。
ほかに理由があって、減価償却分や固定資産税や管理維持費などはそれぞれに違うので
それを混ぜてしまうと相対的に比べられなくなる。さらに所有者の資産状況によって所得税も変わるので
利回りは↑のように計算すべきもの。
それと実質利回りで計算するほうが正しい（正確）なのだが、返済額（借り入れへの返済）は含まないのが普通。
金利は経費で落とせるのだが元本分は経費じゃないから。
>>248
土地込みなら基本的に15％以上。今の時代空室リスクが高すぎるのと埋める経費（広告とか手数料とかリフォームとか）が掛かりすぎる。
キャピタルゲインも望めないしね。
利回りって表面（諸費用や減価償却を考えない）のと、実質（諸費用や減価償却を含む）とがある。
利回りは投下資本と、それから上がってくる利益で計算する。
だから、年の売り上げ（賃料収入９÷支払い総額Ｘ１００＝ ｎ％（利回り） となる。
借金をするかどうか、頭金との割合はどうか。そんなのは関係なしで計算する。
でないと例えば２０００万のうち２００万だけ借りたならば一年で返せちゃうわけで240の計算だと
手取りがまったく残らないので 0％？ -10％？？ ってことになる。 そりゃ違うよね？
あくまでも投下資金に対する売り上げで計算する。
ほかに理由があって、減価償却分や固定資産税や管理維持費などはそれぞれに違うので
それを混ぜてしまうと相対的に比べられなくなる。さらに所有者の資産状況によって所得税も変わるので
利回りは↑のように計算すべきもの。
それと実質利回りで計算するほうが正しい（正確）なのだが、返済額（借り入れへの返済）は含まないのが普通。
金利は経費で落とせるのだが元本分は経費じゃないから。
>>248
土地込みなら基本的に15％以上。今の時代空室リスクが高すぎるのと埋める経費（広告とか手数料とかリフォームとか）が掛かりすぎる。
キャピタルゲインも望めないしね。
土地込みで１５％は田舎の話じゃないか？
＞火災報知器って建物附属設備ってことで、８年の減価償却資産ってことになるの？
＞それとも修繕費でＯＫ？
１０万円以下なら一括修繕費でもOKって税理士から聞いたような気もする。
今回は２０万円コースだったので減価償却にたぶん（・・・ゴメン税理士 おまかせで頼んでいるんで・・・・）
なっていると思う。
＞それとも修繕費でＯＫ？
１０万円以下なら一括修繕費でもOKって税理士から聞いたような気もする。
今回は２０万円コースだったので減価償却にたぶん（・・・ゴメン税理士 おまかせで頼んでいるんで・・・・）
なっていると思う。
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm
3 一定の要件を満たす青色申告者が、
平成18年4月1日から平成22年3月31日までに取得した
取得価額10万円以上30万円未満の減価償却資産
（上記(注2)の適用を受けるものを除きます。）については、
一定の要件の下でその取得価額の合計額のうち
300万円に達するまでの取得価額の合計額を
その業務の用に供した年分の必要経費に
算入できるという特例があります。
問題になるのは、30万円未満というのが１棟当りなのか１世帯当りなのか
わかる人いるかな？
3 一定の要件を満たす青色申告者が、
平成18年4月1日から平成22年3月31日までに取得した
取得価額10万円以上30万円未満の減価償却資産
（上記(注2)の適用を受けるものを除きます。）については、
一定の要件の下でその取得価額の合計額のうち
300万円に達するまでの取得価額の合計額を
その業務の用に供した年分の必要経費に
算入できるという特例があります。
問題になるのは、30万円未満というのが１棟当りなのか１世帯当りなのか
わかる人いるかな？
戸当りだったはず
>>251
火災報知機なんか雑費で上げとけばいい。
火災報知機なんか雑費で上げとけばいい。
ちなみに「住宅用火災警報器」な。報知器じゃない。
一戸あたりの金額が少ないので一括で処理だよ。雑費で大丈夫。
一戸あたりの金額が少ないので一括で処理だよ。雑費で大丈夫。
最低ラインとは言わないが俺は利回りでいうなら20%で買う
そんなもの無いって言うかも知れないけど無いときは買わない
それくらいじゃないと回収できない
そんなもの無いって言うかも知れないけど無いときは買わない
それくらいじゃないと回収できない
>>260
買えないに訂正しないとｗ
買えないに訂正しないとｗ
1億で1000万で10％のを5000万に負けてもらって20％にする
はちょっと大変だと思う
俺の今までのケースだと1億で7000にしてもらって15％
くらいが多い
あくまで個別相対だから中には4000で一発いいよもあったけど
あくまで個別相対
はちょっと大変だと思う
俺の今までのケースだと1億で7000にしてもらって15％
くらいが多い
あくまで個別相対だから中には4000で一発いいよもあったけど
あくまで個別相対
>>262
しろうとなんですけど1億の物件7000万とかになる事ってありなんですか？
しろうとなんですけど1億の物件7000万とかになる事ってありなんですか？
>>264
1億の広告出てるのに大して7000万の値段で買い付け（買いたいと言う申込書）出して売主がそれでいいといえばおｋ
1億の広告出てるのに大して7000万の値段で買い付け（買いたいと言う申込書）出して売主がそれでいいといえばおｋ
>火災警報器
うちの税理士は消耗品に落とせというｗ
１個の単価が安いかららしいｗ
雑費に落とすと嫌がる税理士もいるねｗ
まだ付けてない残りの店子さんが８人も
いるが連絡が付かなくてマンドクサｗｗ
部屋に入られるの嫌がる店子さんも多い
から残りは管理会社に頼むべきか(・・？
うちの税理士は消耗品に落とせというｗ
１個の単価が安いかららしいｗ
雑費に落とすと嫌がる税理士もいるねｗ
まだ付けてない残りの店子さんが８人も
いるが連絡が付かなくてマンドクサｗｗ
部屋に入られるの嫌がる店子さんも多い
から残りは管理会社に頼むべきか(・・？
火災警報機オレんとこは今年の5月まで。
今年は出費多いorz。
今年は出費多いorz。
>>266
ていうかいまどき値切れないようじゃ能無し大家ｗ
ていうかいまどき値切れないようじゃ能無し大家ｗ
はぁ？？管理会社の奴乙
家賃は値切れないが？？
家賃は値切れないが？？
>>269
いや、まだ大家じゃないんです。
いや、まだ大家じゃないんです。
>>270
文盲はひっこんでろｗ
文盲はひっこんでろｗ
274 ：名無し不動さん：2009/03/13(金) 23:53:25 ID:LjhFoLSr
大家って、ただ管理会社に委託して、家賃をもらって固定資産税とか
払うくらいの大家と
完全に会社で運用する大家が居るけど
分岐点てどこなん？
払うくらいの大家と
完全に会社で運用する大家が居るけど
分岐点てどこなん？
＞ただ管理会社に委託
そんな大家はよっぽど金持ちか遠隔大家かのどっちかｗ
そうでない場合は管理会社にお任せしているとぼられる
から自分でも物件状態をよくチェックするし値引き交渉
も相見積りも自分でやるしあくまで管理会社は使うだけ
＞法人
株式会社化した零細大家もいるし大富豪個人大家もいる
から一概に決め付けるのは間違いｗ
（株）だと維持は大変だが社会的な信用はやや上で相続
する子供がいる際に生前贈与税も個人相続より軽減可能
しかも厚生年金まで入れる利点があるが、法人税は高い
まあうちは法人にしたが、法人税が高くても厚生年金に
入れたから個人的には良かったと思っておるしなにかと
法人大家なお陰で、社会的地位には支えられておるなｗ
個人大家だと、クレジットカードを作る際等もやや不便
ではあるが、金持ちだとそんなのも気にしない世界だｗ
要は金持ちか貧乏かで人は見るのであって、法人個人は
大家業はそれほど関係ない世界だろ
そんな大家はよっぽど金持ちか遠隔大家かのどっちかｗ
そうでない場合は管理会社にお任せしているとぼられる
から自分でも物件状態をよくチェックするし値引き交渉
も相見積りも自分でやるしあくまで管理会社は使うだけ
＞法人
株式会社化した零細大家もいるし大富豪個人大家もいる
から一概に決め付けるのは間違いｗ
（株）だと維持は大変だが社会的な信用はやや上で相続
する子供がいる際に生前贈与税も個人相続より軽減可能
しかも厚生年金まで入れる利点があるが、法人税は高い
まあうちは法人にしたが、法人税が高くても厚生年金に
入れたから個人的には良かったと思っておるしなにかと
法人大家なお陰で、社会的地位には支えられておるなｗ
個人大家だと、クレジットカードを作る際等もやや不便
ではあるが、金持ちだとそんなのも気にしない世界だｗ
要は金持ちか貧乏かで人は見るのであって、法人個人は
大家業はそれほど関係ない世界だろ
レス下さった方々ありがとうございます。
一個当たりは５千円くらい、一戸当たりでも２万円くらいのものなので、
償却資産というには値段や数の多さを考えると妥当じゃない気がしますね。
雑費にしときます。
一個当たりは５千円くらい、一戸当たりでも２万円くらいのものなので、
償却資産というには値段や数の多さを考えると妥当じゃない気がしますね。
雑費にしときます。
>>274
賢い大家は人の思惑に左右されない。
賢い大家は人の思惑に左右されない。
大金持ち法人大家→
建物の管理のみ管理会社に頼むが専任媒介は外しているので
手数料を安く叩き、入居者募集は常にオープン物件状態でGO
建物の管理のみ管理会社に頼むが専任媒介は外しているので
手数料を安く叩き、入居者募集は常にオープン物件状態でGO
ｳﾗﾔﾏｼｽ＾＾；うちは零細大家だから不可能＾＾；
だから管理会社の客付けと安さにこだわるだよ＾＾；
だから管理会社の客付けと安さにこだわるだよ＾＾；
ねえねえ、素朴な疑問なんだが・・・・
鬱病化した入居者の家賃延滞って増加中
らしいんだが我々は
そういう入居者を追い出せるんだろか？
鬱病化した入居者の家賃延滞って増加中
らしいんだが我々は
そういう入居者を追い出せるんだろか？
家賃延滞する店子もレオパレス等が拾う
だといいね＾＾；
実際はどうなんだろうね？
だといいね＾＾；
実際はどうなんだろうね？
283 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 02:48:21 ID:CZqSndR3
ニュースでは鬱病だの自殺者が増えてるって話だが
俺のとこも幸いまだそんな店子はいないけどな…
俺のとこも幸いまだそんな店子はいないけどな…
>>285に激しく同意ｗ
確かにｗ大学生専科的なマンションは今年死ぬねｗ
679 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/02/10(火) 11:22:02 ID:BMLkkNMd
大井町ヤクザ経営不動産、地上げ成功、資金源調達、
680 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/02/10(火) 13:18:03 ID:VDjJCfKA
>>679
そのヤクザにチクリますた
681 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/02/10(火) 14:35:13 ID:???
>>679
かんべ土地がヤクザじゃないことは証明されているよ。
その投稿を続けると通報されるよ。
682 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/02/10(火) 15:03:40 ID:qCa7t7PI
やべ！
>>679は立会川に浮くぞｗ
大井町（品川区）のお店 Part7
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/gurume/1231817153/606
606 名前：ドンズバ[sage] 投稿日：2009/02/10(火) 17:46:56
ボクちゃんを苛めてるのは、たった一人に決まってるんだぁ～～いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなに何人にも袋叩きにあってるなんてこと、あるわけないんだぁ～～いｗｗｗｗｗｗｗｗ
ボクちゃんビビってなんかいないんだぁ～～いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★☆【港区？】○○品川駅周辺○○【品川区？】☆★１５
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1180152410/408
408 名前： ドンズバ 投稿日： 2009/02/10(火) 19:41:08 ID:ocdWjk/M [ eatkyo135002.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
ボクちゃんはネットの中だけで吠えてなんかいないんでちゅよねぇ？ｗｗ
なんせ落ち目スーパーにワンフロアーずつ入ってもらってスーパー戦争でちゅからねぇｗｗｗ
笑い過ぎて涙でてきた ﾊｹﾞﾜﾗ
683 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/02/10(火) 23:24:24 ID:???
地上げ・・・て，いつの話してるんだこいつ？www
大井町ヤクザ経営不動産、地上げ成功、資金源調達、
680 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/02/10(火) 13:18:03 ID:VDjJCfKA
>>679
そのヤクザにチクリますた
681 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/02/10(火) 14:35:13 ID:???
>>679
かんべ土地がヤクザじゃないことは証明されているよ。
その投稿を続けると通報されるよ。
682 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/02/10(火) 15:03:40 ID:qCa7t7PI
やべ！
>>679は立会川に浮くぞｗ
大井町（品川区）のお店 Part7
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/gurume/1231817153/606
606 名前：ドンズバ[sage] 投稿日：2009/02/10(火) 17:46:56
ボクちゃんを苛めてるのは、たった一人に決まってるんだぁ～～いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなに何人にも袋叩きにあってるなんてこと、あるわけないんだぁ～～いｗｗｗｗｗｗｗｗ
ボクちゃんビビってなんかいないんだぁ～～いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★☆【港区？】○○品川駅周辺○○【品川区？】☆★１５
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1180152410/408
408 名前： ドンズバ 投稿日： 2009/02/10(火) 19:41:08 ID:ocdWjk/M [ eatkyo135002.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
ボクちゃんはネットの中だけで吠えてなんかいないんでちゅよねぇ？ｗｗ
なんせ落ち目スーパーにワンフロアーずつ入ってもらってスーパー戦争でちゅからねぇｗｗｗ
笑い過ぎて涙でてきた ﾊｹﾞﾜﾗ
683 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/02/10(火) 23:24:24 ID:???
地上げ・・・て，いつの話してるんだこいつ？www
http://www.google.co.jp/search?q=eatkyo135002.adsl.ppp.infoweb.ne.jp&filter=0
大家さんの井戸端会議～12棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236505331/121
121 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 00:21:00 ID:???
>>119
＞なまじカネ持ってるのに
全く持ってネーよ！
本当に二代目三代目大家に理解が無いな・・・
巨額の相続税払ってて小さいマンション継いだ貧乏な大家に
カネあるわけネーだろｗ
もうアンタが管理会社の工作員だってバレバレだぞｗ
普通に子供のいる大家はそんなこと言わねーんだよｗ
【品川区】 大井町 Part５ 【交通至便】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236266375/86
86 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 00:26:41 ID:???
お、無能な不動産屋社員がボロ出したｗ>>85
大井町（品川区）のお店 Part7
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/gurume/1231817153/789
789 名前：食いだおれさん[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 00:30:05
だな、牛タン ダサ過ぎ。
なんだよ、もう根を上げたのかよ。情けないな。
大家さんの井戸端会議～12棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236505331/121
121 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 00:21:00 ID:???
>>119
＞なまじカネ持ってるのに
全く持ってネーよ！
本当に二代目三代目大家に理解が無いな・・・
巨額の相続税払ってて小さいマンション継いだ貧乏な大家に
カネあるわけネーだろｗ
もうアンタが管理会社の工作員だってバレバレだぞｗ
普通に子供のいる大家はそんなこと言わねーんだよｗ
【品川区】 大井町 Part５ 【交通至便】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236266375/86
86 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 00:26:41 ID:???
お、無能な不動産屋社員がボロ出したｗ>>85
大井町（品川区）のお店 Part7
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/gurume/1231817153/789
789 名前：食いだおれさん[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 00:30:05
だな、牛タン ダサ過ぎ。
なんだよ、もう根を上げたのかよ。情けないな。
↑なんかまた例の管理会社工作員紛れ込んでる？ｗ
(´・ω・`)意味不明なんだがｗ
根拠の無いただのネタだからスルーしておｋ
儲け優先の管理会社は金持ち大家法人にくっつきハイエナｗ
賢いが貧しい極小大家はシェアNo.1の管理会社に切り換えｗ
賢いが貧しい極小大家はシェアNo.1の管理会社に切り換えｗ
説教乙
297 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 03:49:30 ID:CZqSndR3
自分で空室有を張り出そう。
管理会社に任せていたら、入る客も入らないと思った。
うちの物件は、古い物件で家賃も安いから、管理会社からすれば金にならない物件
だから、なるべく紹介しない。
管理会社に任せていたら、入る客も入らないと思った。
うちの物件は、古い物件で家賃も安いから、管理会社からすれば金にならない物件
だから、なるべく紹介しない。
いや、見事に当たってるよｗｗｗ>>295
自作自演乙
随分と恣意的なレスがあるように感じるなｗ
まぁ荒れるのであえてツッコまないが…みんなもスルーしてるかと思うと感心する
となると被害者は情報弱者だけってことか
まぁ荒れるのであえてツッコまないが…みんなもスルーしてるかと思うと感心する
となると被害者は情報弱者だけってことか
行者の手が蝕み始め〒北値nw 純大家の集いだった野にnw
当て字はヤメレ
馬鹿っぽいしウザイ
馬鹿っぽいしウザイ
ネット環境とCATVやCS/BSの類はどうしてやれば
価値あがるんだろ? それすんのに金掛からないに越した事無いが
価値あがるんだろ? それすんのに金掛からないに越した事無いが
CATVで、ネット環境、CS/BSの類は解決するよ。
初期投資0?
>>297
偉い。うちはそれなかなかできない。。
>>業者の自作自演
自作自演だと思わせようとしている人も
何人かいるようだが
おそらく競合業者による書き込みだろう。
>>早く自分で全部見積もり取って決めろ
と言う人達がいるが、
実際のところ危なすぎてできない。。
募集を頼んでみてからでないと切り替え
は踏み切れないよ。
本当に部屋を埋められる会社か様子見る！
偉い。うちはそれなかなかできない。。
>>業者の自作自演
自作自演だと思わせようとしている人も
何人かいるようだが
おそらく競合業者による書き込みだろう。
>>早く自分で全部見積もり取って決めろ
と言う人達がいるが、
実際のところ危なすぎてできない。。
募集を頼んでみてからでないと切り替え
は踏み切れないよ。
本当に部屋を埋められる会社か様子見る！
そもそもなんで
管理会社選びに迷う乗り換え希望者にとって
ためになる情報が書かれるとすぐ先輩達が叩くのか
全く意味がわからんｗ
俺も悩んでるから書いたしれっきとした大家だから
全く自演じゃないのに、なんで疑われるのかなあ？
それともスレチだとでも？
管理会社選びに迷う乗り換え希望者にとって
ためになる情報が書かれるとすぐ先輩達が叩くのか
全く意味がわからんｗ
俺も悩んでるから書いたしれっきとした大家だから
全く自演じゃないのに、なんで疑われるのかなあ？
それともスレチだとでも？
見れない。
>>300
本当の被害者はおまえらの口車に乗ってさっさと
自分で処理しちゃった人であろう。
管理会社はもう変えられないから苦しんでおるだろうが
それは全部おまえらが突き放したせい。
古狸めいい加減にしろ！後輩の悩みも少しは聞いてやれ。
本当の被害者はおまえらの口車に乗ってさっさと
自分で処理しちゃった人であろう。
管理会社はもう変えられないから苦しんでおるだろうが
それは全部おまえらが突き放したせい。
古狸めいい加減にしろ！後輩の悩みも少しは聞いてやれ。
>>309
見れる。Jane Styleで検索ｗ
見れる。Jane Styleで検索ｗ
ネットは棟で入る入らないどっちがぃぃの？
地デジだけはやんなきゃならないけど、
BS･CSはこれが無いから入らない何て輩居ないから要らないけど
地デジだけはやんなきゃならないけど、
BS･CSはこれが無いから入らない何て輩居ないから要らないけど
管理会社や大家がバカでどうしようもない時の対処法
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1218509536
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1218509536
【株】 富裕層の独身貴族 【大家】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/single/1135866866
大家族だけどしつもんある？
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1236940547
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/single/1135866866
大家族だけどしつもんある？
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1236940547
別にそういうの貼んなくていいから(^_^;)
>>319は明らかに業者ｗ ROMに戻っとれｗ
おまえには関係ない。
おまえには関係ない。
＞別スレ
いいねいいね＾＾；スレ名は
【二代目三代目大家】お悩み＆雑談スレ～１棟目
なんてどうですかね？＾＾；
私もいろいろ悩んでますが、ここだと叩かれそうで怖＾＾；
いいねいいね＾＾；スレ名は
【二代目三代目大家】お悩み＆雑談スレ～１棟目
なんてどうですかね？＾＾；
私もいろいろ悩んでますが、ここだと叩かれそうで怖＾＾；
ホント、余裕こく大家が、余裕ない大家を叩くスレと化したね、ここは・・・
業者と決め付けて仲間を差別して追い出す作戦かよ・・・
業者と決め付けて仲間を差別して追い出す作戦かよ・・・
横柄な仲介屋を通さずに、大家さんと直接賃貸契約したいんですが、
やっぱり物件に大家さんの電話番号が貼ってあるような物件を探すしかないですかね？
やっぱり物件に大家さんの電話番号が貼ってあるような物件を探すしかないですかね？
>>324
横暴な大家さん教えましょうか？
横暴な大家さん教えましょうか？
>>326
>【二代目三代目専業大家】の悩み【貧乏限定】１棟目
いいですね＾＾そのスレタイ＾＾；
いま立てようとしたらアクセス規制で
立てられませんでした＾＾；
そのうち又ボランティアで再チャレンジしてみますね＾＾；
自分もいじめは見てるのもされるのも嫌ですね＾＾；
>【二代目三代目専業大家】の悩み【貧乏限定】１棟目
いいですね＾＾そのスレタイ＾＾；
いま立てようとしたらアクセス規制で
立てられませんでした＾＾；
そのうち又ボランティアで再チャレンジしてみますね＾＾；
自分もいじめは見てるのもされるのも嫌ですね＾＾；
ボランティア？
>>330 今立ててもどうせ叩く奴は叩きに来るだろｗ
貧乏大家です、例えばネットに関してなんですけど
全室ネット配線するのに、すごく、お金かかります？
あと、いずれチデジなのですが、それも各部屋に取り付けるならば
お金かかります？
頼むと、それぞれいくらくらいになるのでしょうか？
全室ネット配線するのに、すごく、お金かかります？
あと、いずれチデジなのですが、それも各部屋に取り付けるならば
お金かかります？
頼むと、それぞれいくらくらいになるのでしょうか？
建物にもよるが
マンションなら、JCOMとかNTT、eo光
初期工事費無料です。
マンションなら、JCOMとかNTT、eo光
初期工事費無料です。
取り付けるだけ取り付けてもらって、ネット契約は
各個人にまかせるという事は、業者からすれば嫌だろうけど可能ですかね？
将来的に、チデジ移行時、TVだけは見られるようにしたいのです。
各個人にまかせるという事は、業者からすれば嫌だろうけど可能ですかね？
将来的に、チデジ移行時、TVだけは見られるようにしたいのです。
>>333
全室ネット引く必要はないんじゃないか？
NTTﾏﾝｼｮﾝ光はウチは無料で１塔毎に導入できたよ。
電話してみ。
地デジ引くのは前スレ読んだほうが早いよ。
ウチはケーブルが完全無料でやってくれたが例外。
>>15に前スレの読み方が書いてあるよ。
BS共同アンテナは付けなくてもどっちでもいい。
全室ネット引く必要はないんじゃないか？
NTTﾏﾝｼｮﾝ光はウチは無料で１塔毎に導入できたよ。
電話してみ。
地デジ引くのは前スレ読んだほうが早いよ。
ウチはケーブルが完全無料でやってくれたが例外。
>>15に前スレの読み方が書いてあるよ。
BS共同アンテナは付けなくてもどっちでもいい。
JS使用しているのですが、いまいちDAT落ちのスレの見方がわかりません。
モリタポ？を購入しないと見れないのでしょうか？
個人の理想としては、ケーブルTVを入れることです。
毎月3000円くらいの費用であれば出せるのですが。
そうすれば、入居者にはチデジ対応TVを買ってもらうという形で。
あとネットケーブル引きも無料でしておくことができるみたいなので
備えあれば ということでなるべく、そこらへんはしておきたいと思います。
モリタポ？を購入しないと見れないのでしょうか？
個人の理想としては、ケーブルTVを入れることです。
毎月3000円くらいの費用であれば出せるのですが。
そうすれば、入居者にはチデジ対応TVを買ってもらうという形で。
あとネットケーブル引きも無料でしておくことができるみたいなので
備えあれば ということでなるべく、そこらへんはしておきたいと思います。
>>338
そんならギコナビがオススメもち完全無料ややバグるけどw
そんならギコナビがオススメもち完全無料ややバグるけどw
この板は中間業者の巣窟っぽいので他行きます。
では、大屋さんの皆さんがんばって下さい ﾉｼ
では、大屋さんの皆さんがんばって下さい ﾉｼ
>>339
やめとけ！立てるな！
やっと昨日のイミフなレス>>291の意が解ったｗ
>>291=>>119で
>>121に恨みを抱いているから
執拗な追跡みたいな虐めレスが続いてると思われるｗ
しかし関係ない俺達まで巻き込むなよｗ
大迷惑だし濡れ衣もいいところだｗｗｗ
って感じなので、別スレ立てても無意味だと思うよ
個人特定の為かなんか知らんが、
ますます執拗に追い回されるだけな気がするｗ
>>291はこのスレのお局かなんか知らんけど、
恐ろしいというか、そこまで粘着するところが
なんだか精神異常っぽいしキモ過ぎて恐いｗ
だから粘着されるおそれがある別スレは辞めとけ！
さもないといつかソイツに関係ない俺達までが刺されそうだ…
やめとけ！立てるな！
やっと昨日のイミフなレス>>291の意が解ったｗ
>>291=>>119で
>>121に恨みを抱いているから
執拗な追跡みたいな虐めレスが続いてると思われるｗ
しかし関係ない俺達まで巻き込むなよｗ
大迷惑だし濡れ衣もいいところだｗｗｗ
って感じなので、別スレ立てても無意味だと思うよ
個人特定の為かなんか知らんが、
ますます執拗に追い回されるだけな気がするｗ
>>291はこのスレのお局かなんか知らんけど、
恐ろしいというか、そこまで粘着するところが
なんだか精神異常っぽいしキモ過ぎて恐いｗ
だから粘着されるおそれがある別スレは辞めとけ！
さもないといつかソイツに関係ない俺達までが刺されそうだ…
ｗｗｗ
店子までこのスレで工作員してたって
どんだけ荒れてんだよこのスレ
店子までこのスレで工作員してたって
どんだけ荒れてんだよこのスレ
>>341は例の親と絶縁してる店子スレの住人ｗ
時々現れるがスレチだからスルーでおｋ
時々現れるがスレチだからスルーでおｋ
>>342 このスレは大家さんのスレだから貴方は去らないでください。
最近ヘンな書き込みが増えてますが、元々ここは金持ち大家のスレｗ
最近ヘンな書き込みが増えてますが、元々ここは金持ち大家のスレｗ
>>349
同意。貧困大家は別スレ作れ。話が合わんｗ
同意。貧困大家は別スレ作れ。話が合わんｗ
今年はハウジングプアーが増えるらしい
でも00物件がそいつらを拾うから助かる
あーサブリースじゃなくてよかったー♪
でも00物件がそいつらを拾うから助かる
あーサブリースじゃなくてよかったー♪
>>350
少し違うんじゃないの
大家というものは、少なからず問題を抱えて悩みも多いんだ。
固定資産税、修繕費、特に入居者減など。
みんな、ここで困っている事を問う、今後の問題を相談する、
そういうスレだと思う。
むしろ、金持ち大家は去れ。
というより以前に、金持ち大家などここには殆どいない。
少し違うんじゃないの
大家というものは、少なからず問題を抱えて悩みも多いんだ。
固定資産税、修繕費、特に入居者減など。
みんな、ここで困っている事を問う、今後の問題を相談する、
そういうスレだと思う。
むしろ、金持ち大家は去れ。
というより以前に、金持ち大家などここには殆どいない。
>>352
そうか？スレ住民の層が変わり過ぎて違和感を覚えるが？
そうか？スレ住民の層が変わり過ぎて違和感を覚えるが？
今日オレもあまりに部屋がふさがらないんで
専任媒介先のネットサイトにゴル電いれちゃったよ。
集客力ショボすぎてGoogleにも検索されないなんて最低だぜ。
しかし担当は「反映できるかどうか約束しかねる」だとよ。
やる気の無さにつくづく怒りを覚えたが待つしかない。
専任媒介先のネットサイトにゴル電いれちゃったよ。
集客力ショボすぎてGoogleにも検索されないなんて最低だぜ。
しかし担当は「反映できるかどうか約束しかねる」だとよ。
やる気の無さにつくづく怒りを覚えたが待つしかない。
>>358
気持ちすんごいわかる＾＾；
なんか少しでも業者変えることを相談すると
前スレと違ってこのスレでは
自分もスレ住民から業者だとソッコーで疑われそうで、
なんか前スレと違って相談がしづらくなったよ＾＾；
だからボランティアで別スレ立てようかと思った次第＾＾；
>【二代目三代目専業大家】の悩み【貧乏限定】１棟目
どうしようか？必要か？それとも前レスで言われたとおり
立てないべきか？＾＾；
気持ちすんごいわかる＾＾；
なんか少しでも業者変えることを相談すると
前スレと違ってこのスレでは
自分もスレ住民から業者だとソッコーで疑われそうで、
なんか前スレと違って相談がしづらくなったよ＾＾；
だからボランティアで別スレ立てようかと思った次第＾＾；
>【二代目三代目専業大家】の悩み【貧乏限定】１棟目
どうしようか？必要か？それとも前レスで言われたとおり
立てないべきか？＾＾；
よし、ここは僕に任せてくれ。
＞やたらとスレ住民を業者と疑う人達へ
大家を継いだ人だと、親の代の管理会社を変えたい人が多いから
話してるだけなのに、いちいち業者の書き込みだと疑うのは止めてください。
継いだばかりの大家も居ます(｀･ω･´)
＞やたらとスレ住民を業者と疑う人達へ
大家を継いだ人だと、親の代の管理会社を変えたい人が多いから
話してるだけなのに、いちいち業者の書き込みだと疑うのは止めてください。
継いだばかりの大家も居ます(｀･ω･´)
>>357
聞きたいが、業者の書き込みってどれ？
具体的にレスナンバー示してくれよ。
俺も大家だけど、いくつか業者変える為の自論を書いたが、
だから勝手に業者だと疑われてるなら言っとく！
俺は天に誓って大家であり、業者じゃないぞ！！
聞きたいが、業者の書き込みってどれ？
具体的にレスナンバー示してくれよ。
俺も大家だけど、いくつか業者変える為の自論を書いたが、
だから勝手に業者だと疑われてるなら言っとく！
俺は天に誓って大家であり、業者じゃないぞ！！
いちいち疑われるんじゃ、相談する気も萎えるよな…orz
同じ大家でも、やっぱり管理会社が安定してる奴にはしょせん
俺らの悩みなんか理解できないんだよ……がっくし失望orz
同じ大家でも、やっぱり管理会社が安定してる奴にはしょせん
俺らの悩みなんか理解できないんだよ……がっくし失望orz
疑われて嫌な思いしてる大家同士で、
やっぱり別スレ作るのも、なんか必要そうだな＾＾；
新スレタイ案＾＾；
【管理会社で悩む】二代目三代目専業大家【貧乏】１棟目
やっぱり別スレ作るのも、なんか必要そうだな＾＾；
新スレタイ案＾＾；
【管理会社で悩む】二代目三代目専業大家【貧乏】１棟目
>>363 うん、とりあえず立ててみてよ♪避難所としてｗ
二代目～専業大家【管理会社の悩みで貧乏】１
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237056389/
立ててみたよ＾＾；
たぶん過疎るとは思うけど、こっちに管理会社に関する悩みや意見を書くと
業者の書き込みと疑われて叩かれるから怖くてお悩みを書けない、って人、
避難所として使ってください＾＾
長い目で見て役に立つスレになると信じます＾＾
最初はたぶん過疎ると思いますが＾＾；
というか、基本的には元スレに書き込み、その上で尚ここには書きづらい
管理会社への不満や悩みや情報交換は、上記別スレに書いてください＾＾；
基本的には元スレが本スレで、上記別スレは避難所として立てときました
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237056389/
立ててみたよ＾＾；
たぶん過疎るとは思うけど、こっちに管理会社に関する悩みや意見を書くと
業者の書き込みと疑われて叩かれるから怖くてお悩みを書けない、って人、
避難所として使ってください＾＾
長い目で見て役に立つスレになると信じます＾＾
最初はたぶん過疎ると思いますが＾＾；
というか、基本的には元スレに書き込み、その上で尚ここには書きづらい
管理会社への不満や悩みや情報交換は、上記別スレに書いてください＾＾；
基本的には元スレが本スレで、上記別スレは避難所として立てときました
>>365
甲です
甲です
管理会社変えるのは大家の自由
うちは賃貸マンション１棟（３階建て全２８室）の中に自分の居住スペースを
設けているんで自主管理で充分です。
管理会社を使っている人は、なにかと物入りだし、面倒臭そうですね。
設けているんで自主管理で充分です。
管理会社を使っている人は、なにかと物入りだし、面倒臭そうですね。
おまえら、自分のHPでも入居募集かけてるよな？
おれの場合、最近はHPからの方が問い合わせの方が多いので時代を感じてる
おれの場合、最近はHPからの方が問い合わせの方が多いので時代を感じてる
専任媒介
>>368
逆だよ。
逆だよ。
今時、管理委託物件じゃないと仲介にも相手にされないよｗ
373 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 14:20:37 ID:5qPJ5mWP
これからはさ大家が自分でHPつくってそれを地域ごとにまとめたサイトがあれば
不動産屋なんか通さずに部屋借りれると思うんだ
不動産屋に無駄な金大家も借りても払ってて損だろ
こうかくと必死になって文句つけてくる業者いっぱいいるだろうけど
不動産屋にぼったくられるならその分借り手にサービスして入ってもらいたい大家は多いはず
不動産屋なんか通さずに部屋借りれると思うんだ
不動産屋に無駄な金大家も借りても払ってて損だろ
こうかくと必死になって文句つけてくる業者いっぱいいるだろうけど
不動産屋にぼったくられるならその分借り手にサービスして入ってもらいたい大家は多いはず
そんなことレオパや大東がすでにやってるだろ
零細がやつらの真似事してもどうかな？
零細がやつらの真似事してもどうかな？
危ない罠
376 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 15:41:39 ID:5qPJ5mWP
不動産屋だって訳わからない借主紹介してくるんだから自分で契約しても一緒
むしろ自分で契約した方が相手がどんな人間かわかるし断れる
むしろ自分で契約した方が相手がどんな人間かわかるし断れる
漏れも相続で大家になったクチなんですが、356みたいになかなか客付かなくて
困ったことあります。^^;
でも、普段サラリーマンしているんである程度管理を不動産屋にやって貰わない
とちとつらいというのもあり、自分でHP作ってというのはやりませんでした。
で、結局そのとき取った方法は、
・一般媒介でいつも使っている不動産屋に募集を依頼
・３～６ヶ月（募集をかけた時期による）経っても入居者決まらない場合
「他の業者にも依頼するよ」と断って依頼先を広げる
・新たに依頼した方には「決めてもらえたら次からお宅に任せるから」と
いうことにして頑張ってもらう
・入居者が決まったらその不動産屋に退去までのアフターフォローも任せる
というやり方で、長年頼んでいたけど客付けの悪い不動産屋から客付けの良い
所に１戸ずつ切り替えていく、という方法です。
サブリース付きで管理料５％という案もあったのですが、できるだけ経費も押
さえたいし、実際に客付けが良いかどうか試して見ないとわからなかったので
この方法でやったところ、１棟ほぼ丸々１つの不動産屋に切り替わりました。^^;
困ったことあります。^^;
でも、普段サラリーマンしているんである程度管理を不動産屋にやって貰わない
とちとつらいというのもあり、自分でHP作ってというのはやりませんでした。
で、結局そのとき取った方法は、
・一般媒介でいつも使っている不動産屋に募集を依頼
・３～６ヶ月（募集をかけた時期による）経っても入居者決まらない場合
「他の業者にも依頼するよ」と断って依頼先を広げる
・新たに依頼した方には「決めてもらえたら次からお宅に任せるから」と
いうことにして頑張ってもらう
・入居者が決まったらその不動産屋に退去までのアフターフォローも任せる
というやり方で、長年頼んでいたけど客付けの悪い不動産屋から客付けの良い
所に１戸ずつ切り替えていく、という方法です。
サブリース付きで管理料５％という案もあったのですが、できるだけ経費も押
さえたいし、実際に客付けが良いかどうか試して見ないとわからなかったので
この方法でやったところ、１棟ほぼ丸々１つの不動産屋に切り替わりました。^^;
sage間違えたorz
しかも長文、失礼をばmOm
立地や築年数にもよるでしょうけども、実例があれば参考になるかな
と思いまして。
ちなみに、立地は23区のはずれで駅徒歩10分以内、築13～14年のアパート
ですがここ３年程で見ても空室率は10％程度に留まっています。
不動産屋に支払う月の管理料は無し、ただ、退室の際のリフォームまでは
すべてそこを通して行うことにしています。直接工務店に頼むより２割程
高い気もしますが、それは彼らの取り分ということでよいかなと。
入居時の鍵交換、設備の故障や不満の窓口と業者の手配、滞納の催促、
退去時の立会いなどすべて委託しているので、サラリーマンしながら
運用するには丁度良いやり方かと。
あ、あと最初に頼んでいた不動産屋は地元のだったのですが、次に頼
んだ先は池袋、新宿などターミナルになる町に店舗を構えている所に
しています。
人目に触れる機会が多いこと自体が重要かなと思いまして。
しかも長文、失礼をばmOm
立地や築年数にもよるでしょうけども、実例があれば参考になるかな
と思いまして。
ちなみに、立地は23区のはずれで駅徒歩10分以内、築13～14年のアパート
ですがここ３年程で見ても空室率は10％程度に留まっています。
不動産屋に支払う月の管理料は無し、ただ、退室の際のリフォームまでは
すべてそこを通して行うことにしています。直接工務店に頼むより２割程
高い気もしますが、それは彼らの取り分ということでよいかなと。
入居時の鍵交換、設備の故障や不満の窓口と業者の手配、滞納の催促、
退去時の立会いなどすべて委託しているので、サラリーマンしながら
運用するには丁度良いやり方かと。
あ、あと最初に頼んでいた不動産屋は地元のだったのですが、次に頼
んだ先は池袋、新宿などターミナルになる町に店舗を構えている所に
しています。
人目に触れる機会が多いこと自体が重要かなと思いまして。
379 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 17:14:38 ID:84oanHiI
うちの地域は大等建託や、アパ満がどんどんアパート建ててます。
築5年の私の賃貸しているアパートですでに8割入居。近隣は5割の
物もあるのに何であんなにアパート作るのか不思議。およそ人の出入りは
イーブンな地域なので新築バンバン建てると築浅には紹介なくなると
思います。
大家さんへ。フルの借金して儲け出てますか？
築5年の私の賃貸しているアパートですでに8割入居。近隣は5割の
物もあるのに何であんなにアパート作るのか不思議。およそ人の出入りは
イーブンな地域なので新築バンバン建てると築浅には紹介なくなると
思います。
大家さんへ。フルの借金して儲け出てますか？
フルの借金ができるから意味があるんじゃねｗ
お尋ねします、みなさんエレベーターの点検費どれ位かかってますか
うちは、５階建、月１回点検で月４万ほど払ってます。
うちは、５階建、月１回点検で月４万ほど払ってます。
379
うちの実家の近くもそうだけど半分は儲けたい人半分は意図的に借り入れ作りたい人だと思う。
どれも多くて7割少ないのは2割くらいしか埋まってない。
うちの実家の近くもそうだけど半分は儲けたい人半分は意図的に借り入れ作りたい人だと思う。
どれも多くて7割少ないのは2割くらいしか埋まってない。
エレベーターは平均的な一棟ならどこも変わらないでしょ5万前後
競争の無い分野だから高いのよ
三菱日立東芝
エレベーターあるだけで経費がめちゃくちゃ増える
競争の無い分野だから高いのよ
三菱日立東芝
エレベーターあるだけで経費がめちゃくちゃ増える
申し訳ありません
大家さんに質問したくて書き込みさせて頂きます
スレ違いでしたら言ってください謝ります
マンションと駐車場を借りている者なんですが
駐車場で以前、住民に当て逃げされ（前にも他者に２回）、弁償などありました（バックレるつもりだったらしい）
そして今回その住民が、自分の車の隣に契約を・・・
敷地的に、運転上級者じゃなければ、たいてい事故るような所です
何回もですし、不動産屋は隣は貸さないようにすると言っていたんですが・・・
まぁ、商売ですからお金には代えられないのはわかりますけど
自分は絶対嫌なんで、契約止めると不動産屋へ言ったんです
担当者は面倒くさいらしく、敷金の返却の仕方や、日割り云々のくだりを
あからさまに「帰れ！」の態度だったんです・・・びっくりしました
もう不動産屋とは接したくないので、解約の手順を大家さんと直接しても御迷惑ではないですか？
大家さんは良い人だと思っています
長文すみません
大家さんに質問したくて書き込みさせて頂きます
スレ違いでしたら言ってください謝ります
マンションと駐車場を借りている者なんですが
駐車場で以前、住民に当て逃げされ（前にも他者に２回）、弁償などありました（バックレるつもりだったらしい）
そして今回その住民が、自分の車の隣に契約を・・・
敷地的に、運転上級者じゃなければ、たいてい事故るような所です
何回もですし、不動産屋は隣は貸さないようにすると言っていたんですが・・・
まぁ、商売ですからお金には代えられないのはわかりますけど
自分は絶対嫌なんで、契約止めると不動産屋へ言ったんです
担当者は面倒くさいらしく、敷金の返却の仕方や、日割り云々のくだりを
あからさまに「帰れ！」の態度だったんです・・・びっくりしました
もう不動産屋とは接したくないので、解約の手順を大家さんと直接しても御迷惑ではないですか？
大家さんは良い人だと思っています
長文すみません
スレ違い
申し訳ありませんでした
文章ではなぜその常習犯が隣にくるのかわからないけども
悪質な賃借人の為に退去者が出る
というのは大家にとって最悪の事態なわけです
直接交渉は可能なので契約書に住所電話番号等あると思うのでまずは連絡してみては？
大家側にとって問題なのは
・そのトラブルを不動産屋が握りつぶしてる可能性があること
・悪質な賃借人が残りまともな人が退去してしまうこと
もし知っていて問題を放置していたのならそれは大家の問題ですが・・
私ならその人は一番端に移動してもらってなおかつ隣との間に簡単な柵を作りますね
ホームセンター行けば見た目に拘らなければ安いのありますし
悪質な賃借人の為に退去者が出る
というのは大家にとって最悪の事態なわけです
直接交渉は可能なので契約書に住所電話番号等あると思うのでまずは連絡してみては？
大家側にとって問題なのは
・そのトラブルを不動産屋が握りつぶしてる可能性があること
・悪質な賃借人が残りまともな人が退去してしまうこと
もし知っていて問題を放置していたのならそれは大家の問題ですが・・
私ならその人は一番端に移動してもらってなおかつ隣との間に簡単な柵を作りますね
ホームセンター行けば見た目に拘らなければ安いのありますし
＞もう不動産屋とは接したくないので、解約の手順を大家さんと直接しても御迷惑ではないですか？
迷惑ですね。代行で不動産屋を挟んでいるのに飛び越えることは迷惑。
書類もすべて不動産屋に預けてあるので解約も出来ない。 そういう大家は多い。
迷惑ですね。代行で不動産屋を挟んでいるのに飛び越えることは迷惑。
書類もすべて不動産屋に預けてあるので解約も出来ない。 そういう大家は多い。
390 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 17:27:12 ID:7qQWgv+A
借りる時も直接大家に借りるべきだよ 断る大家はまずいないと思うよ
相手にされないとか言ってるのは業者だけ空室があれば早く埋めたいもん大家としてみれば
相手にされないとか言ってるのは業者だけ空室があれば早く埋めたいもん大家としてみれば
>>390
だが、断る！
だが、断る！
この頃の香具師って大した理由でも無いのい直に大家電話掛けてくんだな。
以前は不動産屋に掛けワンクッション置いてだったんだがなぁ。
煩わしいな。出なきゃいいんだろうが、万一･･･と思い出てしまふが
以前は不動産屋に掛けワンクッション置いてだったんだがなぁ。
煩わしいな。出なきゃいいんだろうが、万一･･･と思い出てしまふが
業者に逝ってくださいとやさしく言うね。
内心は不愉快極まりないけどさ…
煩わしいことは業者に任せるために管理費払ってるしね。
内心は不愉快極まりないけどさ…
煩わしいことは業者に任せるために管理費払ってるしね。
大多数の殆どが電話なんか一回も無く去ってくのが当然だから,
超極稀にあんと原辰
超極稀にあんと原辰
健忘症?なのか何度も合鍵借来る大莫迦居て煩わしかったのアンナ
心ん中de佐々出てけの日々だった
心ん中de佐々出てけの日々だった
２台分契約して真ん中にVIP停めで無問題
何ごとも事前に大家さんに相談。
400 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 11:44:50 ID:avi6zt//
不動産屋なんか当てにならんよ 借りるのは大家直の方がいろいろおまけしてくれるし
>>400
するか馬鹿
するか馬鹿
402 ：名無し不動さん：2009/03/18(水) 13:35:28 ID:8r0V42vw
そいつの車のボンネットに野グソしてやりゃ一発よ。
403 ：名無し不動さん：2009/03/18(水) 18:01:43 ID:jkGK55mD
大家さんに直接申し込んだら礼金なしにしてくれましたよ
やっと１部屋決まったε-(´∀｀*)ﾎｯ
でも５月に１部屋空くから安心するにはもう少し(；´・`)
でも５月に１部屋空くから安心するにはもう少し(；´・`)
何部屋あって、一部屋いくら？
>>405
店舗等合わせて１２室の75000～150000
店舗等合わせて１２室の75000～150000
>>406
俺の倍・・・
俺の倍・・・
408 ：名無し不動さん：2009/03/19(木) 11:26:12 ID:RfbOhiP8
ここは住吉会の系列なの？
http://www.share-style.jp/
http://www.share-style.jp/
409 ：名無し不動さん：2009/03/19(木) 11:28:02 ID:RfbOhiP8
＞＞４０７
？
？
朝鮮人にだけは 部屋を貸すな！
【朝鮮人の習性】
平気でウソをつく
約束を守らない
すぐカっとなる
恩をあだで返す
優しくされるとつけ上がる
要するに ＤＮＡに刻み込まれた 奴隷根性
http://2cchan.ham-radio-op.net/kimuchi.html
在日朝鮮人は全員 財産没収＆国外追放にせよ！
飲食→代金払わない→無銭飲食、悪い事
商品→代金払わない→万引き、悪い事
賃貸→家賃払わない→居住権があるから云々
おかしくないですか
商品→代金払わない→万引き、悪い事
賃貸→家賃払わない→居住権があるから云々
おかしくないですか
だから敷金や礼金、更新料というものがある
つまりＤＱＮ店子＝ﾁｮﾝてことですね、わかります。
>>411 は、いつものシトです。
スルーでヨロ。
スルーでヨロ。
417 ：名無し不動さん：2009/03/20(金) 20:52:06 ID:CM4sT3o4
>415
請求はできるが、払ってもらえるとは限らない。
請求はできるが、払ってもらえるとは限らない。
家賃未払いは、国か自治体が保証してくれないかなぁ
固定資産税、免除とかでもいい
動産差し押さえにして保証分は回収すればいい
居住の権利も守るから、家賃も守ってほしい
そうすれば、入居審査も多少甘くできるし
固定資産税、免除とかでもいい
動産差し押さえにして保証分は回収すればいい
居住の権利も守るから、家賃も守ってほしい
そうすれば、入居審査も多少甘くできるし
敷金や家賃は必ず適正額を授受すること
礼金半分値切られた(;_:)
そういうときは「そのかわり○○を・・」と逆条件を出す。
入居日を早くしてもらうとか、退去予告は３ヶ月前とか。。その条件を飲めない人は半額にはしない。
学生なら卒業年で退去する場合は契約日に関わらず３月１０日までに退去すると約束させるとかね。
入居日を早くしてもらうとか、退去予告は３ヶ月前とか。。その条件を飲めない人は半額にはしない。
学生なら卒業年で退去する場合は契約日に関わらず３月１０日までに退去すると約束させるとかね。
422 ：名無し不動さん：2009/03/21(土) 18:31:25 ID:tYaF+HnZ
無理。家主が幅を利かせてたのはバブルまで。
今は礼金、敷金０、ペット可、掃除機、洗濯機、冷蔵庫
付けても入らないアパート多いよ。
今は礼金、敷金０、ペット可、掃除機、洗濯機、冷蔵庫
付けても入らないアパート多いよ。
それは需要のないエリア、廃業した方がいいよ。
424 ：名無し不動さん：2009/03/21(土) 19:49:19 ID:PUudr9V3
ペット可だった物件にはすみたくない
ペット可は最初からならいいんだが
あとから可にするには色々リスクが多いよな
前スレにも書いてなかったけ？
あとから可にするには色々リスクが多いよな
前スレにも書いてなかったけ？
不況、少子化、インフラ整備のために
国は 人を都心部に集めるように法律を改正するらしい
たとえば、郊外にある大規模ショッピングセンターなどは、準工業・工業地域（ちょっと忘れた）
には立てられなくなる。こうれば、インフラ整備も楽になるしね
だから、これからは郊外に物件買うとだめよ
429 ：名無し不動さん：2009/03/22(日) 11:43:21 ID:0P0dqGPn
都内だってアパートぼんぼん立って値崩れ凄まじいよ
まだまだ家賃は安くなるだろうし空室も出やすくなる
今満室でも５年後にはどうなってるかわからないしな
まだまだ家賃は安くなるだろうし空室も出やすくなる
今満室でも５年後にはどうなってるかわからないしな
430 ：名無し不動さん：2009/03/22(日) 16:09:02 ID:hMihwv4T
博多はすでに凄いことなってる。客付かないし、家賃下がるし
ワンルーム中心に激余り。
人の多さと、出入りの激しさだけが希望か？
北九州では６万円台の部屋が派遣の影響で
３万円台になってます。それでも入りません。
ワンルーム中心に激余り。
人の多さと、出入りの激しさだけが希望か？
北九州では６万円台の部屋が派遣の影響で
３万円台になってます。それでも入りません。
車業界がコケたおかげで、東海地区の１Ｒは退去で大忙し。
このブーム、貸店舗や貸事務所にもすでに波及してきてる。
次の入居見込なんて全くたたない状態・・・・
このブーム、貸店舗や貸事務所にもすでに波及してきてる。
次の入居見込なんて全くたたない状態・・・・
でも、どこかに住むわけで・・
マンションとかアパートにかかわらず、住居の一部をを賃貸に出している人いるよね。
自分の部屋と店子の部屋の造りが、あまりにも違いすぎると長く住んでもらえないよ。
同じ物件に大家が住んでいるので安心だと思って契約する。
しかし、上下左右の壁は薄いし設備も古い。
挨拶に行った大家の部屋は豪華。
そこで店子は気付くんだよ。
大家は金儲け主義で、賃貸部分を安く仕上げたということを。
そういう物件は、近いうちに賃料を下げないと空きが出るよ。
実際、契約更新をせずにバタバタ出て行かれた知り合いがいる。
自分の部屋と店子の部屋の造りが、あまりにも違いすぎると長く住んでもらえないよ。
同じ物件に大家が住んでいるので安心だと思って契約する。
しかし、上下左右の壁は薄いし設備も古い。
挨拶に行った大家の部屋は豪華。
そこで店子は気付くんだよ。
大家は金儲け主義で、賃貸部分を安く仕上げたということを。
そういう物件は、近いうちに賃料を下げないと空きが出るよ。
実際、契約更新をせずにバタバタ出て行かれた知り合いがいる。
>車業界がコケたおかげで、東海地区の１Ｒは退去で大忙し。
>このブーム、貸店舗や貸事務所にもすでに波及してきてる。
>次の入居見込なんて全くたたない状態・・・・
↑・・・ズバリちょっと前の私のところだ（笑）、でも退去も２月上旬で収まって
ぼちぼち新規の入居者も出てきたよ。
今回の好景気の尻尾に乗っかってアパート作って派遣関係や期間工ばかりで入居率を
無理やり上げていたところは未だに駄目だろうけれどね・・・・。
空室問題は５～１０年ほどのサイクルで来るから、仕方ないよね。
>このブーム、貸店舗や貸事務所にもすでに波及してきてる。
>次の入居見込なんて全くたたない状態・・・・
↑・・・ズバリちょっと前の私のところだ（笑）、でも退去も２月上旬で収まって
ぼちぼち新規の入居者も出てきたよ。
今回の好景気の尻尾に乗っかってアパート作って派遣関係や期間工ばかりで入居率を
無理やり上げていたところは未だに駄目だろうけれどね・・・・。
空室問題は５～１０年ほどのサイクルで来るから、仕方ないよね。
でも、派遣も期間工もどこかに住んでるはずだよね
436 ：名無し不動さん：2009/03/22(日) 21:11:32 ID:xkaNKfM+
いま地銀の一部が公的資金の注入してて、金融混乱起こってないけど、
来年はどうなりますかね？
また10年前の阿鼻叫喚貸し剥がし＆キャッシュ払い絶対主義の投売り状態になる？
何か妙に期末が静かなんだけど、ある仕事でいくつかの地銀の融資内容を見てて
とてもじゃないけどこのまま損失隠したまま収まるとは思えないんだけど…
でも静かだよね。来年まで待ってもムダかな？いま買うべきか、切実に悩んでる
来年はどうなりますかね？
また10年前の阿鼻叫喚貸し剥がし＆キャッシュ払い絶対主義の投売り状態になる？
何か妙に期末が静かなんだけど、ある仕事でいくつかの地銀の融資内容を見てて
とてもじゃないけどこのまま損失隠したまま収まるとは思えないんだけど…
でも静かだよね。来年まで待ってもムダかな？いま買うべきか、切実に悩んでる
＞でも、派遣も期間工もどこかに住んでるはずだよね
ブラジル系で仕事無くなった人は母国に帰っている人多いよ。
日本人の場合は県営住宅や市営住宅（所得によっては家賃格安（最低５０００円ぐらい）で居れる）や田舎や実家（親元）に戻る人が
多いようですよ（ある意味、私設アパートの本当の敵は市営や県営住宅のかも・・・結局、私達の税金が市営県営の家賃補助に使われてるんだよな）。
東海地方で仕事が無いと言って田舎に帰って仕事があるのかどうかは知らないけど・・・。
・・・週末の織り込みチラシ見ている限りでは求人広告未だに入ってくるから、職さえ選ばなければ
まだ私の地域は（悪い悪いと言いながらも）ましな感じがするな。
ブラジル系で仕事無くなった人は母国に帰っている人多いよ。
日本人の場合は県営住宅や市営住宅（所得によっては家賃格安（最低５０００円ぐらい）で居れる）や田舎や実家（親元）に戻る人が
多いようですよ（ある意味、私設アパートの本当の敵は市営や県営住宅のかも・・・結局、私達の税金が市営県営の家賃補助に使われてるんだよな）。
東海地方で仕事が無いと言って田舎に帰って仕事があるのかどうかは知らないけど・・・。
・・・週末の織り込みチラシ見ている限りでは求人広告未だに入ってくるから、職さえ選ばなければ
まだ私の地域は（悪い悪いと言いながらも）ましな感じがするな。
>>437
実家に帰るとか、出稼ぎなら家に帰るってのもある。
公営住宅への斡旋やより安い住宅への引越しもある。
それと引越しする人が減った。いままでは引越しして気分を変えたりよりよい場所へ移ったのだが
その移るリスクを負いたくない人が増えたようだ。
だから空き室がつねにロンダリングされてたのが、動かないから固定化してしまったように思える。
元々10％以上の空き部屋があるのだが、いままで好景気だったから
世帯が別れていたのが元に戻った。どの程度かは後にならないとわからないが
わずか数％だと思う。だけどその数％が大きな影響を与えるような気がする。
>>436
夏以降はドッチかに振れると思う。悲観主義者なんで景気悪化と見ている。
実家に帰るとか、出稼ぎなら家に帰るってのもある。
公営住宅への斡旋やより安い住宅への引越しもある。
それと引越しする人が減った。いままでは引越しして気分を変えたりよりよい場所へ移ったのだが
その移るリスクを負いたくない人が増えたようだ。
だから空き室がつねにロンダリングされてたのが、動かないから固定化してしまったように思える。
元々10％以上の空き部屋があるのだが、いままで好景気だったから
世帯が別れていたのが元に戻った。どの程度かは後にならないとわからないが
わずか数％だと思う。だけどその数％が大きな影響を与えるような気がする。
>>436
夏以降はドッチかに振れると思う。悲観主義者なんで景気悪化と見ている。
マンション建てて税理士費用が一気に跳ね上がってびっくりした
素人だと思ってぼったっくられてんじゃないのかなあと不安
素人だと思ってぼったっくられてんじゃないのかなあと不安
442 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 11:26:40 ID:UfEr3qjz
アパート マンションの賃貸業はもう駄目だろ新築でも埋まらないとこ沢山あるぞ
>>442
ボロでも満室って所もたくさんあるわけで。
ボロでも満室って所もたくさんあるわけで。
>>442
新築は値段設定を間違えてるのが埋まってない
新築は値段設定を間違えてるのが埋まってない
日本人全てが持家持つかホームレスにでもならん限りは賃貸業は無くならん
まあ今は需要と供給のバランスが崩れてるから
適当な事やってる大家の淘汰は進むだろうけどな
まあ今は需要と供給のバランスが崩れてるから
適当な事やってる大家の淘汰は進むだろうけどな
家賃収入 ４千万とはうらやますいですな
うちは去年から初めて ８００万ぐらいだ
うちは去年から初めて ８００万ぐらいだ
>>448
うちは600万円だから桁が違う。。。
うちは600万円だから桁が違う。。。
454 ：名無し不動さん：2009/03/23(月) 13:54:51 ID:CiDfkigD
>>449 需要と供給のバランスって？地域差がかなりあると思いますが。日本全体では供給過剰
売上高と収入は随分違うと思いますがね
大家業なんて帳簿付けが比較的単純なんだから、自分で確定申告すればいいよ。
パソコンでやればラクチン。
パソコンでやればラクチン。
>>454
僕の住む地域でも、空き室が目立つので供給過剰なのかと思ったら、そうでもないようです。
やはり、古いものから新しいものへの切り替え需要も多いようで。
ただ、そうなると10年後に同じようなことで今建築したアパートも切り替えでやられると思うんですけどね。
供給過剰じゃないという表現は矛盾していますよね。
僕の住む地域でも、空き室が目立つので供給過剰なのかと思ったら、そうでもないようです。
やはり、古いものから新しいものへの切り替え需要も多いようで。
ただ、そうなると10年後に同じようなことで今建築したアパートも切り替えでやられると思うんですけどね。
供給過剰じゃないという表現は矛盾していますよね。
>>448
法人化してないか？法人だとそんなもん（でも高いかな・・）
明細出せって言うか、黙って他の税理士先生の所に行って相談。
毎月見てもらってるならそんなもんだが、年一回にチョロっと計算して終わりなら高すぎる。
法人化してないか？法人だとそんなもん（でも高いかな・・）
明細出せって言うか、黙って他の税理士先生の所に行って相談。
毎月見てもらってるならそんなもんだが、年一回にチョロっと計算して終わりなら高すぎる。
＞うらやまし～
＞個人だけど５６万
＞請求書に「確定申告手数料２０年度分」とあるだけで内訳無しでこの額
＞相場がわからないから、凄く不安 来年もっと上がると思うし
・・・私のところは個人の青色申告で家賃収入（売上）約２０００万で
完全に税理士おまかせ（軽い現金出納帳の記入のみ）で税理士報酬は年間８万＋消費税です。
報酬の請求書の裏に顧問報酬計算表ってのが付いて参考に見てみると
売上げ４０００万で会計報酬は１５万円 行かない様だけど・・・・？。
・・・・個人で５６万は・・・・・ちょっと無いな・・・・。
＞個人だけど５６万
＞請求書に「確定申告手数料２０年度分」とあるだけで内訳無しでこの額
＞相場がわからないから、凄く不安 来年もっと上がると思うし
・・・私のところは個人の青色申告で家賃収入（売上）約２０００万で
完全に税理士おまかせ（軽い現金出納帳の記入のみ）で税理士報酬は年間８万＋消費税です。
報酬の請求書の裏に顧問報酬計算表ってのが付いて参考に見てみると
売上げ４０００万で会計報酬は１５万円 行かない様だけど・・・・？。
・・・・個人で５６万は・・・・・ちょっと無いな・・・・。
・・・>>459・・・つづき・・・
・・・昔、頼んでいた税理士は税務署上がりだったせいか、融通がきかず、その上
やたらと「〇〇費用」と称して請求してきたな。
・・・・報酬も請求され放題で「税理士報酬って高くつくんだな」っと思っていたが
前の税理士の高飛車ぶりに嫌気が差して今の税理士に変えたよ。
今の相続税相談にも適時親切に受けてくれるし、最初に税理士報酬請求書を見た時には
思わず「こんな金額で良いの？計算間違えて無い？」って担当者に言っちゃったよ。
・・・税理士も色々、比べると良いかも知れないとおもいます。
・・・昔、頼んでいた税理士は税務署上がりだったせいか、融通がきかず、その上
やたらと「〇〇費用」と称して請求してきたな。
・・・・報酬も請求され放題で「税理士報酬って高くつくんだな」っと思っていたが
前の税理士の高飛車ぶりに嫌気が差して今の税理士に変えたよ。
今の相続税相談にも適時親切に受けてくれるし、最初に税理士報酬請求書を見た時には
思わず「こんな金額で良いの？計算間違えて無い？」って担当者に言っちゃったよ。
・・・税理士も色々、比べると良いかも知れないとおもいます。
詳しい事は別スレの方がいいんだろうけど
税理士が変えるときは注意な。
元の税理士・会計士が税務署とネンゴロだと逆切れされてチクられたりとか大有り。
ウチも、ウチの知り合いもそんな目にあった。
調査がくると例え修正申告で金額が少なくてもかなりウザったいから。
特に兼業大家の連中にとってはかなりの面倒な事になるだろ。
素直に高いと言ってみろ。
そして事務所換えるときは言い訳をしとけ。
親類とか先輩が始めたからとかなんでもいいから。
税理士が変えるときは注意な。
元の税理士・会計士が税務署とネンゴロだと逆切れされてチクられたりとか大有り。
ウチも、ウチの知り合いもそんな目にあった。
調査がくると例え修正申告で金額が少なくてもかなりウザったいから。
特に兼業大家の連中にとってはかなりの面倒な事になるだろ。
素直に高いと言ってみろ。
そして事務所換えるときは言い訳をしとけ。
親類とか先輩が始めたからとかなんでもいいから。
記帳もおまかせで、一年分の領収書とかレシートを
渡してるだけだから高いのでは？
渡してるだけだから高いのでは？
>>462
ある会計事務所で法人だと
売り上げ5千万から1億までの法人
・パソコン会計サポート（サポート受け自分で入力）
月28350
決算報酬110000
年末調整3人まで30000
償却資産税申告15000
給与証書作成一人分1500（社会保険あり）
・記帳代行（全部お任せ）
月55000
決算報酬110000
年末調整・償却資産税申告・給与証書作成は上と同じ
・お客が会計処理したデーターから決算書・申告書を作り
申告を代行のみ150000
・税務調査（査察もかな？）に立ち会って税務署から守ってもらう一日40000
個人でも全部お任せだとこれと同じくらいということね？
ある会計事務所で法人だと
売り上げ5千万から1億までの法人
・パソコン会計サポート（サポート受け自分で入力）
月28350
決算報酬110000
年末調整3人まで30000
償却資産税申告15000
給与証書作成一人分1500（社会保険あり）
・記帳代行（全部お任せ）
月55000
決算報酬110000
年末調整・償却資産税申告・給与証書作成は上と同じ
・お客が会計処理したデーターから決算書・申告書を作り
申告を代行のみ150000
・税務調査（査察もかな？）に立ち会って税務署から守ってもらう一日40000
個人でも全部お任せだとこれと同じくらいということね？
全ておまかせは所長に美味しい客となる危険ありだよ
帳簿付けまで任してるのは取り放題ですね
『改善点』大いにありそうだね
帳簿付けまで任してるのは取り放題ですね
『改善点』大いにありそうだね
不動産収入２０００万で
収入と費用を記帳して、１２万位が妥当な線だろう。
帳面つけても、税理士は必ず再計算するし、減価償却とかそれなりの
仕事はしてるよ。
それから、税務署をなめてはだめ。
少しなら収入抜いても、費用水増ししても見逃すが、やりすぎると
目をつけられる。目をつけたら、何回かマンションを見に来る。
もちろん、家主に内緒で。空室の電気がいつも点いていたりすると
もうアウト。
収入と費用を記帳して、１２万位が妥当な線だろう。
帳面つけても、税理士は必ず再計算するし、減価償却とかそれなりの
仕事はしてるよ。
それから、税務署をなめてはだめ。
少しなら収入抜いても、費用水増ししても見逃すが、やりすぎると
目をつけられる。目をつけたら、何回かマンションを見に来る。
もちろん、家主に内緒で。空室の電気がいつも点いていたりすると
もうアウト。
うちは、白色申告だけどＰＣソフト使うと便利なのかな？
どんなソフトが使いやすいかな
どんなソフトが使いやすいかな
白ならソフトは要らないだろう。
Ｅｘｅｌでいいんじゃない？
安いのは結局アクセス必須とかだから。フリーで使いやすいのは無かった。
会計ソフトなら弥生かな。。会計士が使ってること多いから今後青にするとかならデータ移行がラクかも。
安いのは結局アクセス必須とかだから。フリーで使いやすいのは無かった。
会計ソフトなら弥生かな。。会計士が使ってること多いから今後青にするとかならデータ移行がラクかも。
471 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 11:42:34 ID:bHZu/2Vs
賃貸業で働かず暮らしていこうなんてこれからはまず無理だな
>>471
持つ者の苦労がわからない人らしいけど、賃貸業はそんなに甘いものじゃないよ。
持つ者の苦労がわからない人らしいけど、賃貸業はそんなに甘いものじゃないよ。
働かずに暮らしていくのは無理っていってんじゃねーの？
リーマンの副業とか、何も考えずに業者に丸投げとかは
やっていけなくなりそうだって逝ってるように思うが。
リーマンの副業とか、何も考えずに業者に丸投げとかは
やっていけなくなりそうだって逝ってるように思うが。
>>471
アホ
アホ
休日に大家仕事しているから休みが無い‥
478 ：名無し不動さん：2009/03/24(火) 21:06:55 ID:njWNDDYL
３０年一括借り上げの大○建託なら安心です。
枕を高くして、すべてを任せてください。
枕を高くして、すべてを任せてください。
レオパ○スに託しました。
業者に丸投げするつもりはないけど、1・2棟程度のアパートオーナーだったら副業程度じゃないとつらくない？
規模が大きくなるようで、安定収入見込めるなら仕事やめるけど、今のところはそこまで元気ないし。
規模が大きくなるようで、安定収入見込めるなら仕事やめるけど、今のところはそこまで元気ないし。
>>479
ベストチョイスｗ
ベストチョイスｗ
482 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 12:15:20 ID:CiBQfbTy
アパート経営なんてこれからやろうとしてる奴は馬鹿すぎる
不動産屋と土建屋に騙されてるだけだぞ
不動産屋と土建屋に騙されてるだけだぞ
330 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/03/25(水) 12:11:15 ID:CiBQfbTy
一括借り上げなんて数年後とに家賃見直しで結局大家は損なんでしょ
もう騙される人も少ないと思うけど
一括借り上げなんて数年後とに家賃見直しで結局大家は損なんでしょ
もう騙される人も少ないと思うけど
地方の中核都市でオカンが２２部屋（３ｘ７階＋８階部分は１部屋）のマンソンオナ。
漏れも経理とか見るけど、今まで１８年やって税金も払って平均年３００万くらいのあがり。
小遣いなら多いが、正社員を止めてまではできないな。
管理（修繕の業者手配やちょっとした掃除）はオカンがやってるから
老化の予防には役立ってると思うし
一応会社になってるんで、オカンの乗る車とガス代、たまのメシ代は
そこから出してるからまあいいか。
専業でやるならあと２、３棟は同じ規模のが要るだろう。
勿論、土地から買ってたらペイできないだろうけど。
漏れも経理とか見るけど、今まで１８年やって税金も払って平均年３００万くらいのあがり。
小遣いなら多いが、正社員を止めてまではできないな。
管理（修繕の業者手配やちょっとした掃除）はオカンがやってるから
老化の予防には役立ってると思うし
一応会社になってるんで、オカンの乗る車とガス代、たまのメシ代は
そこから出してるからまあいいか。
専業でやるならあと２、３棟は同じ規模のが要るだろう。
勿論、土地から買ってたらペイできないだろうけど。
22部屋月25万?
うちの実家の近くの
公団より低いよ
うちの実家の近くの
公団より低いよ
なんかすれ違ってる気が・・・
空室だらけということか
年間のキャッシュフローでしょ
それでも少ないというか家賃は安い地域だと思うけど
それでも少ないというか家賃は安い地域だと思うけど
経費のことを考えてない馬鹿がいます
はあ？手元に残る金だよ。
家賃収入から、銀行への返済、エレベータなんかのメンテ、大規模修繕の費用を引いて
車の代金とかガス代引いて、固定資産税と法人税抜いて、
手元に残ったカネが１平均でそのくらいだ。
家賃収入から、銀行への返済、エレベータなんかのメンテ、大規模修繕の費用を引いて
車の代金とかガス代引いて、固定資産税と法人税抜いて、
手元に残ったカネが１平均でそのくらいだ。
家賃収入から、銀行への返済、エレベータなんかのメンテ、大規模修繕の費用を引いて
車の代金とかガス代引いて、固定資産税と法人税抜いて、
手元に残ったカネが１平均でそのくらいだ。
銀行に月80エレベーター月5大規模修繕月5固定資産月5
車ガス月5で全部で100残り25足して125税金10として135
135割る22だと一部屋平均6.2くらいか
都内だと固定資産税が月10－15でも同じ大きさで
一部屋月15にはなるから
手残り220税引前一部屋平均10万残るもんね
土地もローンで銀行月160とかでも
60残るから一部屋平均3万弱で3倍だもんね
地方でローン組んでそれでも大儲けしてる大家さんいたら
まじで尊敬する
車の代金とかガス代引いて、固定資産税と法人税抜いて、
手元に残ったカネが１平均でそのくらいだ。
銀行に月80エレベーター月5大規模修繕月5固定資産月5
車ガス月5で全部で100残り25足して125税金10として135
135割る22だと一部屋平均6.2くらいか
都内だと固定資産税が月10－15でも同じ大きさで
一部屋月15にはなるから
手残り220税引前一部屋平均10万残るもんね
土地もローンで銀行月160とかでも
60残るから一部屋平均3万弱で3倍だもんね
地方でローン組んでそれでも大儲けしてる大家さんいたら
まじで尊敬する
建物にかかる固定資産税は、地域によりそれほど変わらないんじゃないの。
495 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 20:56:08 ID:aRL4Pa/8
銀行への返済がなければ税金いくら取られても
構わんのだがな。
構わんのだがな。
>>495
それだけの資金力があれば、当然、税金取られるだけだろ。
それだけの資金力があれば、当然、税金取られるだけだろ。
>>491
地方で全額借金して建てて、月一部屋2万円の利益ですが。
地方で全額借金して建てて、月一部屋2万円の利益ですが。
全額借金してと言っても、土地代は別なんでしょ？
500
ですよね。
地方でフルローンで
10Fとかで利益それな人が
いたら
収支教えて欲しいです。
ですよね。
地方でフルローンで
10Fとかで利益それな人が
いたら
収支教えて欲しいです。
502 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 16:26:36 ID:HINrMqDi
地方都市。1階はテナント35万円、2－10階 1ＬＤＫ 16室 5.5万円
去年までは満室だったが今年になってＡｕが出て行った。
売値は2億円。築3年目。もちＲＣ。駐車場10台。
エレベーター管理料6万円。いい物件とおもいますか？
去年までは満室だったが今年になってＡｕが出て行った。
売値は2億円。築3年目。もちＲＣ。駐車場10台。
エレベーター管理料6万円。いい物件とおもいますか？
利回りが低すぎないか
それと地方で駐車場が足りないのは致命的
1LDK16室で10階はかなり細いビルだね
土地部分が少ない
それと地方で駐車場が足りないのは致命的
1LDK16室で10階はかなり細いビルだね
土地部分が少ない
504 ：名無し不動さん：2009/03/26(木) 17:30:30 ID:HINrMqDi
9階建ての訂正。ま、売主の希望の値段ですから。
駐車場も、テナント用の駐車場です。
これは30年計画での返済でも、しんどいと思ってます。
まして、今後、家賃の値引き、空室率考えると
億単位の借金って怖いね。ま、土地は子孫に残せるという
考えもあるが、、、。
フルローンが流行ってる昨今ですが.
すごい税金を払うことでしょう。
駐車場も、テナント用の駐車場です。
これは30年計画での返済でも、しんどいと思ってます。
まして、今後、家賃の値引き、空室率考えると
億単位の借金って怖いね。ま、土地は子孫に残せるという
考えもあるが、、、。
フルローンが流行ってる昨今ですが.
すごい税金を払うことでしょう。
テナント付きマンソン大抵は家賃の中でテナントの割合が多いからリスキーじゃない？
駅から近ければ自分でコンビにでもやってみる？
駅から近ければ自分でコンビにでもやってみる？
ペット不可のマンションで無断で犬飼ってるっぽい入居者がいるんだけど
いい策はないものですかね？ 飼ってるって証拠がないと難しいかな？
玄関先にドッグフードが落ちてた 鳴き声を聞いた人がいる
ちなみに、家賃滞納もしてる入居者。
いい策はないものですかね？ 飼ってるって証拠がないと難しいかな？
玄関先にドッグフードが落ちてた 鳴き声を聞いた人がいる
ちなみに、家賃滞納もしてる入居者。
単純に家賃滞納されてるなら督促ついでに部屋の中みてみれば？
玄関での立ち話でも、少しでも犬の泣き声聞こえたら「あれ？」
みたいな感じで部屋を確認するとか。
玄関での立ち話でも、少しでも犬の泣き声聞こえたら「あれ？」
みたいな感じで部屋を確認するとか。
>>507
カメラ取り付け。出入り無ければ「ペットは居ない」と判断。
悪臭、ベランダでブラッシングなどの苦情が無ければ退去時までそのまま。
退去の際に発覚→クロスや補修費全額請求。
ペットはダメといっても捨てさせるわけには行かない。かといって退去させるのもこのご時勢。
となれば、出来る措置はやっとくだけ。
カメラ取り付け。出入り無ければ「ペットは居ない」と判断。
悪臭、ベランダでブラッシングなどの苦情が無ければ退去時までそのまま。
退去の際に発覚→クロスや補修費全額請求。
ペットはダメといっても捨てさせるわけには行かない。かといって退去させるのもこのご時勢。
となれば、出来る措置はやっとくだけ。
511 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 10:43:08 ID:OOnrPaBF
中古で売りに出されてるアパート買ったって負債になるだけ
賃貸業なんて終わってるだろ
賃貸業なんて終わってるだろ
ペットの問題以前に、家賃滞納者に遠慮することない
出すつもりで、確認作業
出すつもりで、確認作業
漏れの所も何回か無許可で飼われた事があったけど
>>510と一緒で退去時の清算でカバーした。
まあ思い切りボってやったけどね。
ラッキーだったのはどれも会社契約だったから
「じゃあ清算と一緒に請求を会社に送りますね」
といえば「あの....その分は個人で払います....」なんて事で済んだけど。
正直、悪臭や鳴き声なんかの文句が出てなければ
家賃を払ってくれてる限りは大家としては問題ない。
退去時にその分をとればいい、と思ってる。
それより家賃滞納のほうが面倒だよ。
ペットを言い訳に退去させられるならその方がいい。
不動産屋の方が沢山事例を知ってるから
一度相談してみるのがいいよ。
>>510と一緒で退去時の清算でカバーした。
まあ思い切りボってやったけどね。
ラッキーだったのはどれも会社契約だったから
「じゃあ清算と一緒に請求を会社に送りますね」
といえば「あの....その分は個人で払います....」なんて事で済んだけど。
正直、悪臭や鳴き声なんかの文句が出てなければ
家賃を払ってくれてる限りは大家としては問題ない。
退去時にその分をとればいい、と思ってる。
それより家賃滞納のほうが面倒だよ。
ペットを言い訳に退去させられるならその方がいい。
不動産屋の方が沢山事例を知ってるから
一度相談してみるのがいいよ。
>>510だけど
＞ちなみに、家賃滞納もしてる入居者。
これ見落としてたｗ
滞納しているなら訪問して話し合い。不動産屋が間に入っている場合は不動産屋の事務所だが
大家が直接契約している場合は必ず訪問。
アポ取ってからね。急はそれを理由に入らせないから。
とにかく玄関先はダメ。モニョモニョ言わずに大きめな声で「上がらせてもらいますよ」で
強引でいいから入ること。滞納してるんだから話し合いに来てるんだから！ぐらいのことは言ってもよい。
ホントの生活苦なんてほとんど居ない。 パチンコ、不倫、無計画な生活・・・借金返済よりも優先して払わせないとダメ。
（借金は利息払えばジャンプできるが家賃はたまる一方だから）
保証会社が入っている場合は連絡とって訪問する時間に同行。賃料の支払い交渉はお任せしておいて
生活態度などをよく観察するほうへ専念。
とりあえずペットより滞納の解消が第一。もし見つけたらそれを理由に契約解除を「宣告」すること。
他の部屋からの苦情は「宣告しました」でＯＫだから。
＞ちなみに、家賃滞納もしてる入居者。
これ見落としてたｗ
滞納しているなら訪問して話し合い。不動産屋が間に入っている場合は不動産屋の事務所だが
大家が直接契約している場合は必ず訪問。
アポ取ってからね。急はそれを理由に入らせないから。
とにかく玄関先はダメ。モニョモニョ言わずに大きめな声で「上がらせてもらいますよ」で
強引でいいから入ること。滞納してるんだから話し合いに来てるんだから！ぐらいのことは言ってもよい。
ホントの生活苦なんてほとんど居ない。 パチンコ、不倫、無計画な生活・・・借金返済よりも優先して払わせないとダメ。
（借金は利息払えばジャンプできるが家賃はたまる一方だから）
保証会社が入っている場合は連絡とって訪問する時間に同行。賃料の支払い交渉はお任せしておいて
生活態度などをよく観察するほうへ専念。
とりあえずペットより滞納の解消が第一。もし見つけたらそれを理由に契約解除を「宣告」すること。
他の部屋からの苦情は「宣告しました」でＯＫだから。
ウチもペット勝手に飼ってた奴が家賃滞納常連（最高３か月）だったなぁ・・
やっぱDQNな奴はルールとか決まりとか無視なんだよな・・
やっぱDQNな奴はルールとか決まりとか無視なんだよな・・
店子のスレ見たら胸糞悪くなるわ
敷地内をウロウロするな
ゴミをチェックするな等々
うるさいなー
店子ら、そんな事考えとんのか
敷地内をウロウロするな
ゴミをチェックするな等々
うるさいなー
店子ら、そんな事考えとんのか
518 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 11:27:49 ID:El2PxuF0
空室埋まらなかったよバカみたいにまだボンボンアパート建ててるし
可哀想に騙されて借金地獄になるんだろうな
可哀想に騙されて借金地獄になるんだろうな
↑
工作員
工作員
昔借りてたアパートは留守中に大家がトイレに入った形跡があった。
大家になった俺は、絶対そんなことしない。
大家になった俺は、絶対そんなことしない。
今年の春はダメだな…。若者がぜんぜん動かない。
>>520
大家だったという証拠でもあったのかい？
大家だったという証拠でもあったのかい？
>>522
証拠が無いから文句は言えなかった。
大家が庭の草刈を定期的にしてたんだが、
その日は、草が刈られてて、ウチのトイレが使用された形跡があった。
ドロボウの可能性もあるけど、盗まれたものが無かった。
証拠が無いから文句は言えなかった。
大家が庭の草刈を定期的にしてたんだが、
その日は、草が刈られてて、ウチのトイレが使用された形跡があった。
ドロボウの可能性もあるけど、盗まれたものが無かった。
大家の家が遠いのなら可能性はあるかもね。
あまり次元の低い話を持ち込むなよ
そんな大家は居たとしてもごくわずかだろうし
最近は圧倒的に大家の方が低姿勢
そんな大家は居たとしてもごくわずかだろうし
最近は圧倒的に大家の方が低姿勢
>>523
錠前とカギを替えた方がいいよ
錠前とカギを替えた方がいいよ
528 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 11:42:54 ID:TMV8Qknm
ほんと部屋埋まらんなバカみたいにアパート建てすぎなんだよ
儲からんぞ賃貸業なんてコンビニみたくなってきたな
儲からんぞ賃貸業なんてコンビニみたくなってきたな
コンビニは良い例えだなｗFCの象徴といってもいい
個人経営は淘汰され
全国チェーンが他を圧倒する
しかし物件の質は下がりオーナーも儲からず誰も得しないという
個人経営は淘汰され
全国チェーンが他を圧倒する
しかし物件の質は下がりオーナーも儲からず誰も得しないという
532 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 13:49:51 ID:q/t/wN2F
ま、コンビ二は家族総出で経費削減できるが、
大家業は入居人がいないことにはどうしようもない。
大家業は入居人がいないことにはどうしようもない。
タワー型５０Ｆの最上階ワンルーム月10万とか
今までに無い形態でやるしかないだろうけど
それだとペイしない場合が多いから
借り入れ個人大家空室でアボーン→力のある大家現金組が購入
→家賃値下げしても空室なので現金組や金持ち大家も空室多い物件は投げる→さらに別の現金組が購入→
って均衡とれるまでループすんのかな
もちろん場所が良くてほっといても入る物件は別ね
その間も大刀や刀剣とかは建てまくるとすると
家賃が地価より値下がり率多くなって空室だらけになって
家賃保証も全然成り立ちませんってなって
（建物建てて儲けた分で家賃保証に回すことすらできないほど空室だらけになって）それで均衡とれんのかな
今までに無い形態でやるしかないだろうけど
それだとペイしない場合が多いから
借り入れ個人大家空室でアボーン→力のある大家現金組が購入
→家賃値下げしても空室なので現金組や金持ち大家も空室多い物件は投げる→さらに別の現金組が購入→
って均衡とれるまでループすんのかな
もちろん場所が良くてほっといても入る物件は別ね
その間も大刀や刀剣とかは建てまくるとすると
家賃が地価より値下がり率多くなって空室だらけになって
家賃保証も全然成り立ちませんってなって
（建物建てて儲けた分で家賃保証に回すことすらできないほど空室だらけになって）それで均衡とれんのかな
もっとも建物建てることでの儲けが同じで
家賃だけ下がったとすると
大刀や刀剣は大家に払う金額少なくて済むようになるから
まず相当家賃が下がる→それでも埋まらないで空室ばかり
→家賃保証のシステムが成り立たなくなる
のループで均衡か
家賃だけ下がったとすると
大刀や刀剣は大家に払う金額少なくて済むようになるから
まず相当家賃が下がる→それでも埋まらないで空室ばかり
→家賃保証のシステムが成り立たなくなる
のループで均衡か
535 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 15:50:24 ID:/8/+Am7Z
緊急お願いします
下水工事、テナントとアパートのとこする予定ですが、180万します
皆様は店子にいくらかカンパしてもらいますか？
あと、具体的な金額もお願いしたいです
下水工事、テナントとアパートのとこする予定ですが、180万します
皆様は店子にいくらかカンパしてもらいますか？
あと、具体的な金額もお願いしたいです
536 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 16:33:17 ID:q/t/wN2F
今まで貯めた賃貸料で何とかしないと。
がっぽり大家業で稼いでるんだろ。
家賃保証システムは成り立ちます。
現在１０万円の家賃を２年後に８万円保証、それでも埋まらないと
６万円保証、、、、とどんどん下げての契約で、家賃保証します。
大塔の家賃価格にしてくれないなら今後一切家賃保証継続致しません。
大家のキャッシュフローのことなど家賃保証には関係ありません。
嫌ならよそで客付けしてもらってください。はい、さよなら。
がっぽり大家業で稼いでるんだろ。
家賃保証システムは成り立ちます。
現在１０万円の家賃を２年後に８万円保証、それでも埋まらないと
６万円保証、、、、とどんどん下げての契約で、家賃保証します。
大塔の家賃価格にしてくれないなら今後一切家賃保証継続致しません。
大家のキャッシュフローのことなど家賃保証には関係ありません。
嫌ならよそで客付けしてもらってください。はい、さよなら。
>>535
それは大家の支出でしょう
それは大家の支出でしょう
既にある配管を取り替える様な工事はどう考えても大家の負担。
今まで来てない地域に下水が来るなら、それを言い訳に賃料のアップを
言えなくはないだろ。
ま、それによって店子が出てく可能性があるかどうかはそれぞれの事情だが。
藻前が一気に１８０マソ払えないのと同様に
店子だって一気に払えないんだよ。
月５千円でも上げてもらえば
１０軒入ってれば３年で元が取れてあとは儲かる。
それにそういう地域なら自治体がそれ向けに
低利の融資保証とか利子の補助とかしてくれてるハズだ。
今まで来てない地域に下水が来るなら、それを言い訳に賃料のアップを
言えなくはないだろ。
ま、それによって店子が出てく可能性があるかどうかはそれぞれの事情だが。
藻前が一気に１８０マソ払えないのと同様に
店子だって一気に払えないんだよ。
月５千円でも上げてもらえば
１０軒入ってれば３年で元が取れてあとは儲かる。
それにそういう地域なら自治体がそれ向けに
低利の融資保証とか利子の補助とかしてくれてるハズだ。
540 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 18:35:54 ID:MXBdC++E
新規で下水道が出来た時、平米あたり●●●円っていう負担金？権利金？の様なもの払わされたな。
もちろん私（大家）負担なのだが面積が大きいだけに金額も凄かったよ。
道路からの取り込み用の下水路代金ももちろん自分持ちでした。
定期借地で建物を借主建造では負担金は借地人に負担してもらったよ。
ただ、下水道を引くと水道代金と同等の下水代金が毎回負担増になるんで
積み重なるとそちらの方が以外に痛い（特に飲食店とかは）。
もちろん私（大家）負担なのだが面積が大きいだけに金額も凄かったよ。
道路からの取り込み用の下水路代金ももちろん自分持ちでした。
定期借地で建物を借主建造では負担金は借地人に負担してもらったよ。
ただ、下水道を引くと水道代金と同等の下水代金が毎回負担増になるんで
積み重なるとそちらの方が以外に痛い（特に飲食店とかは）。
お持ちのアパートが、区画整理地内になった経験のある方はいらっしゃいますか？
祖父から経営を引き継ぐことを打診されている物件が区画整理にかかることになりました。
条件その他はまだ2年以上先にならないとわからないようです。
現時点で築16年です。どうするのが良いか悩んでいます。
祖父から経営を引き継ぐことを打診されている物件が区画整理にかかることになりました。
条件その他はまだ2年以上先にならないとわからないようです。
現時点で築16年です。どうするのが良いか悩んでいます。
542 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 20:32:08 ID:/8/+Am7Z
>>538
>>539
>>540
ありがとうございます
新規で下水をつなぐことになりました。
下水料金たるものがかかってくるんですね 肝に命じときます。
ちなみに180万はありますがかなり痛いですｗ
>>539
>>540
ありがとうございます
新規で下水をつなぐことになりました。
下水料金たるものがかかってくるんですね 肝に命じときます。
ちなみに180万はありますがかなり痛いですｗ
543 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 20:34:42 ID:/8/+Am7Z
２Ｆの床がプカプカ浮いてるヵ所があるんですが、原因は何でしょうか？
築１２年・鉄筋で、場所はトイレ内から出た一歩目です
築１２年・鉄筋で、場所はトイレ内から出た一歩目です
施工時からスラブが凸凹になってたかもしれんな
546 ：名無し不動さん：2009/03/30(月) 20:57:30 ID:MXBdC++E
・・・下水道で思い出した。確か市役所の説明会の時に負担金を全額前払いすると割引（一割以上あった様に思うが
間違っていたらゴメン）があるって説明があって後日、即金で払った。
あと下水道に接続する期間は出来るだけ早く（半年～1年以内）工事するようにとの説明だったが
私の周りに住んでいる人の中には下水料金節約の為か（負担金は払い済みだと思うが）三年ぐらい経っているが
未だに接続工事してない家（美容室）もある。
間違っていたらゴメン）があるって説明があって後日、即金で払った。
あと下水道に接続する期間は出来るだけ早く（半年～1年以内）工事するようにとの説明だったが
私の周りに住んでいる人の中には下水料金節約の為か（負担金は払い済みだと思うが）三年ぐらい経っているが
未だに接続工事してない家（美容室）もある。
新規で下水道になるなら納得できる話だからいいよ。
うちでは上水道の汲み上げポンプが壊れちゃったんで、修理しようと思ったらそのポンプメーカーが
倒産してしまっていて修理不可。
で、新規に２台入れようかと思ったら７０～８０万くらいするとのことで、高くてびっくり。
水道屋が言うには、今は条例改正で貯水タンクはもう設置しなくてよいことになり、
マンションでも一般家庭のように水道管直結を市は推奨しているとのことで、１２０万かけて直結の工事をした。
しかし考えてみれば、もともとポンプで汲み上げなんて必要なかったんだよね。
うちの方の土地は起伏が激しくて、昔から水圧もかなり高かったから。
もともと必要のない貯水タンク（＆清掃）とポンプを設置させられて、
今度はその撤去と水道管工事で無駄金を数百万円払わされたことになる。
うちでは上水道の汲み上げポンプが壊れちゃったんで、修理しようと思ったらそのポンプメーカーが
倒産してしまっていて修理不可。
で、新規に２台入れようかと思ったら７０～８０万くらいするとのことで、高くてびっくり。
水道屋が言うには、今は条例改正で貯水タンクはもう設置しなくてよいことになり、
マンションでも一般家庭のように水道管直結を市は推奨しているとのことで、１２０万かけて直結の工事をした。
しかし考えてみれば、もともとポンプで汲み上げなんて必要なかったんだよね。
うちの方の土地は起伏が激しくて、昔から水圧もかなり高かったから。
もともと必要のない貯水タンク（＆清掃）とポンプを設置させられて、
今度はその撤去と水道管工事で無駄金を数百万円払わされたことになる。
>>540
ウチの親戚の田舎に下水が来たときは
平米あたりの負担金もさることながら
下水引いて軒並み土地公示価格アップ。
で固定資産税もアップ。
役所が下水を引きたいのは
住民サービスのことだけじゃないんだなと
妙に納得したよ。
ウチの親戚の田舎に下水が来たときは
平米あたりの負担金もさることながら
下水引いて軒並み土地公示価格アップ。
で固定資産税もアップ。
役所が下水を引きたいのは
住民サービスのことだけじゃないんだなと
妙に納得したよ。
550 ：名無し不動さん：2009/03/31(火) 14:30:35 ID:we5B9D0i
551 ：名無し不動さん：2009/04/01(水) 12:13:43 ID:zYrxj3V4
空室あげ
家賃値さげ
553 ：名無し不動さん：2009/04/01(水) 18:03:01 ID:fJY/raVR
派遣撤退
空室あげ
家賃値さげ
町一気に高齢化あげ
空室あげ
家賃値さげ
町一気に高齢化あげ
不動産賃貸業って大変だよね。
１億円のお金を貸して、経費を除いても利益があがれば課税される。
当然だ。
ただし、貸し倒れや経費がかさんで赤字なら税は払わなくてもいい。
それも当然。
貸したり預けたりしないで、
現金をタンスにしまっといてももちろん税金はかからない。
不動産は持ってる時点で税がかかる。
アパート建てて貸そうとしても空室ばっかで全然収益が無くても
税金だけは取られる。
もちろん、収益があって諸費用や税を払った上でもお金が残れば
やっぱり税金取られる。
何もしなくても税金とられるし。
こんな分の悪い商売って他にないような気がする。
１億円のお金を貸して、経費を除いても利益があがれば課税される。
当然だ。
ただし、貸し倒れや経費がかさんで赤字なら税は払わなくてもいい。
それも当然。
貸したり預けたりしないで、
現金をタンスにしまっといてももちろん税金はかからない。
不動産は持ってる時点で税がかかる。
アパート建てて貸そうとしても空室ばっかで全然収益が無くても
税金だけは取られる。
もちろん、収益があって諸費用や税を払った上でもお金が残れば
やっぱり税金取られる。
何もしなくても税金とられるし。
こんな分の悪い商売って他にないような気がする。
賃貸もうかるよ。
場所を選べばさ。
建てて貸せばなんでも儲かると言う業者に騙されてるヤツが多いだけ。
どんな商売でも場所や内容が重要なのは同じ事。
場所を選べばさ。
建てて貸せばなんでも儲かると言う業者に騙されてるヤツが多いだけ。
どんな商売でも場所や内容が重要なのは同じ事。
煙感知機の設置が進まない。 貸借人が「今日は気分が悪いから、出直してきてくれ」
とか連絡すらつかなかったりとか。 5月末までに40個つけないといけないけど、まだ
半分も設置できていない。 安アパートはどうしてDQNばかりになるのかねぇ。
とか連絡すらつかなかったりとか。 5月末までに40個つけないといけないけど、まだ
半分も設置できていない。 安アパートはどうしてDQNばかりになるのかねぇ。
>>556
基本的には同意したいところだが、場所を選ぶ基準は何だ？
うちの近辺は住宅街で便もいいし、立地条件的には問題ないと思う。
少なくとも僕が家を建てた６年前は好条件だったよ。
今となってはアパート乱立地域で空き室だらけで、さらにレオなどの大手も攻めてきた。
未だにこの地域にアパートを建てる計画している人は「騙されている」部類に入ると思うが、６年前当時、こうなるなんて予想はしなかったと思うが。
基本的には同意したいところだが、場所を選ぶ基準は何だ？
うちの近辺は住宅街で便もいいし、立地条件的には問題ないと思う。
少なくとも僕が家を建てた６年前は好条件だったよ。
今となってはアパート乱立地域で空き室だらけで、さらにレオなどの大手も攻めてきた。
未だにこの地域にアパートを建てる計画している人は「騙されている」部類に入ると思うが、６年前当時、こうなるなんて予想はしなかったと思うが。
空き地が多ければいずれアパート建つだろ。
他に収益を上げる方法なんてないんだから。
他に収益を上げる方法なんてないんだから。
>>558
それは場所を選び間違えたって事。
ローンは２５年とか３０年とかで組むだろ。
それでも返し続けられる場所ってのは本当に少ししかない。
あと中身はちゃんとメンテしてるか？
「賃貸だからこんなもんだろ」とか
「近所の他はもっと汚い」とか
「今、カネは掛けられないから」とか
そんなこと言ってたら客は来ないよ。
自分でも住みたい部屋に仕上げないと。
それでもやってけるように修繕費も値切らないと。
それでも値段合わなきゃ自分で壁紙貼らないと....意外とカンタンだからやってみ。
あと、不動産屋とも仲良くやってるか？
不動産屋に「いいところあるんですよ！」と最初に客に薦めてもらえる
大家にならないとな。
それは場所を選び間違えたって事。
ローンは２５年とか３０年とかで組むだろ。
それでも返し続けられる場所ってのは本当に少ししかない。
あと中身はちゃんとメンテしてるか？
「賃貸だからこんなもんだろ」とか
「近所の他はもっと汚い」とか
「今、カネは掛けられないから」とか
そんなこと言ってたら客は来ないよ。
自分でも住みたい部屋に仕上げないと。
それでもやってけるように修繕費も値切らないと。
それでも値段合わなきゃ自分で壁紙貼らないと....意外とカンタンだからやってみ。
あと、不動産屋とも仲良くやってるか？
不動産屋に「いいところあるんですよ！」と最初に客に薦めてもらえる
大家にならないとな。
>>560
あなたは成功しているようなのであえて聞くけど、場所を選ぶ基準は何さ？
ちなみにうちは２階建ての両方3LDKになっていて、１階部分を他人に貸してるけど、新築当初からずーっと同じ人が住んでくれているよ。
角地で日当たり良好で、駐車スペースも3台分はいける。
賃貸アパートは1LDK～2LDKが主流だから、3LDKだとまだまだ勝負になる地域だと思ってるよ。
近々、大型ショッピングセンター（イオン系）から歩いて２分くらいの場所に10戸入居可能なアパートを建設する予定になってる。
自分では、場所的にはまず心配ないだろうと思っているけど、25年後がどうなってるかなんて全然読めないね。
アパートで生活しているわけじゃないから利益は蓄えて、繰上返済利用して13年程度で完全返済する予定だけど。
場所選び間違ったっていってしまえばそれまでだが、25年後の街状況なんて予測通りになるか？
自分でも住みたい部屋っていうけど、25年後に今の間取りで魅力的な住宅って言えるか？
ローンを25年間余裕で返し続けられる場所の基準を是非教えてくれ。
あなたは成功しているようなのであえて聞くけど、場所を選ぶ基準は何さ？
ちなみにうちは２階建ての両方3LDKになっていて、１階部分を他人に貸してるけど、新築当初からずーっと同じ人が住んでくれているよ。
角地で日当たり良好で、駐車スペースも3台分はいける。
賃貸アパートは1LDK～2LDKが主流だから、3LDKだとまだまだ勝負になる地域だと思ってるよ。
近々、大型ショッピングセンター（イオン系）から歩いて２分くらいの場所に10戸入居可能なアパートを建設する予定になってる。
自分では、場所的にはまず心配ないだろうと思っているけど、25年後がどうなってるかなんて全然読めないね。
アパートで生活しているわけじゃないから利益は蓄えて、繰上返済利用して13年程度で完全返済する予定だけど。
場所選び間違ったっていってしまえばそれまでだが、25年後の街状況なんて予測通りになるか？
自分でも住みたい部屋っていうけど、25年後に今の間取りで魅力的な住宅って言えるか？
ローンを25年間余裕で返し続けられる場所の基準を是非教えてくれ。
個別やレアケースの話はどうでもいい
問題は地方では良い立地というのが事実上存在しないこと
道路建設やSCの出店や撤退で目まぐるしく状況が変わる
良い住宅街も年々移動していってる
どこに建てようが10年先も読めない
これに気付いてからは車社会の地域のアパートは全部処分し
都会に集中したよ
たとえば東京のJR駅なんて10年そこらじゃ無くなったりしないからね
問題は地方では良い立地というのが事実上存在しないこと
道路建設やSCの出店や撤退で目まぐるしく状況が変わる
良い住宅街も年々移動していってる
どこに建てようが10年先も読めない
これに気付いてからは車社会の地域のアパートは全部処分し
都会に集中したよ
たとえば東京のJR駅なんて10年そこらじゃ無くなったりしないからね
そして周りに田んぼや農地空き地が残ってるところは
これからもどんどん新築が建つ
大刀レ○パは供給過剰とか関係なく建てつづけ無いと死ぬモデルだから当然だ
密になってる場所の方が長期的には経営が安定する
これからもどんどん新築が建つ
大刀レ○パは供給過剰とか関係なく建てつづけ無いと死ぬモデルだから当然だ
密になってる場所の方が長期的には経営が安定する
２５年後でも魅力がある町は、ずばり都心だろ
世田谷区、港区、渋谷区 の中から駅ちか物件が間違いない
世田谷区、港区、渋谷区 の中から駅ちか物件が間違いない
565 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 13:01:25 ID:RNULi1i2
いまからアパート経営しようとしてるのは馬鹿だろw
＞あと中身はちゃんとメンテしてるか？
＞「賃貸だからこんなもんだろ」とか
＞「近所の他はもっと汚い」とか
＞「今、カネは掛けられないから」とか
＞そんなこと言ってたら客は来ないよ。
＞自分でも住みたい部屋に仕上げないと。
＞それでもやってけるように修繕費も値切らないと。
＞それでも値段合わなきゃ自分で壁紙貼らないと....意外とカンタンだからやってみ。
私もチョッと前まで同じように思っていました、しかし、現実は過酷ですから頑張ってください。
＞「賃貸だからこんなもんだろ」とか
＞「近所の他はもっと汚い」とか
＞「今、カネは掛けられないから」とか
＞そんなこと言ってたら客は来ないよ。
＞自分でも住みたい部屋に仕上げないと。
＞それでもやってけるように修繕費も値切らないと。
＞それでも値段合わなきゃ自分で壁紙貼らないと....意外とカンタンだからやってみ。
私もチョッと前まで同じように思っていました、しかし、現実は過酷ですから頑張ってください。
メンテナンスやってるけど、空き室だらけなんていうアパートも多いなぁ。
家賃下げても入らないのか、家賃据え置きなのかは知らないが。
家賃下げても入らないのか、家賃据え置きなのかは知らないが。
>>561
560じゃないが
前提がおかしいと思う。
木造なら２０年までのローン。
３LDKもいいけど土地占有コストとの兼ね合いが大きい（賃料が上げにくく、下げずらい）
自宅併用賃貸は一般的なこととはまた別の要因が働く。
SCに近ければよいってものじゃない。
繰り上げ返済が短い＝成功 では無い。
投資なのか経営なのか、はたまたどっかの建築屋にあおられてるのかハメこまれてるのか・・
＞場所選び間違ったっていってしまえばそれまでだが、25年後の街状況なんて予測通りになるか？
少なくとも駅から１０分以内、出来れば７分以内。
独身向けなら広めか狭いかのドッチか。
入居者管理にどの程度まで気を使えるか。（管理会社使うか自主管理か）
建物などへの投下金額の２５％以上の相場賃料の地域か。
２５年なんてローンを組まない常識を持つ。
愛想の良い不動産屋、建築屋、銀行マン（特に農協）と付き合ってないか。
自分が偉いと思ってないか。
この辺がクリアできれば２０年は安泰だろう。少なくとも自分の現役寿命までは大丈夫。
560じゃないが
前提がおかしいと思う。
木造なら２０年までのローン。
３LDKもいいけど土地占有コストとの兼ね合いが大きい（賃料が上げにくく、下げずらい）
自宅併用賃貸は一般的なこととはまた別の要因が働く。
SCに近ければよいってものじゃない。
繰り上げ返済が短い＝成功 では無い。
投資なのか経営なのか、はたまたどっかの建築屋にあおられてるのかハメこまれてるのか・・
＞場所選び間違ったっていってしまえばそれまでだが、25年後の街状況なんて予測通りになるか？
少なくとも駅から１０分以内、出来れば７分以内。
独身向けなら広めか狭いかのドッチか。
入居者管理にどの程度まで気を使えるか。（管理会社使うか自主管理か）
建物などへの投下金額の２５％以上の相場賃料の地域か。
２５年なんてローンを組まない常識を持つ。
愛想の良い不動産屋、建築屋、銀行マン（特に農協）と付き合ってないか。
自分が偉いと思ってないか。
この辺がクリアできれば２０年は安泰だろう。少なくとも自分の現役寿命までは大丈夫。
>>567
その物件の条件で借りてくれるお客さんがその地域に50人いるとして同じ条件の物件が51あるなら49人埋まって残りの一人が残りの二つから選ぶ時は新築とかリフォームしてあるとかのが有利だけど
その地域に100の物件があったらそんなのあんまり意味無い
新築だろうがリフォームしてようが50は絶対空室
その空室埋めるには既に埋まってる49人から奪うしかないｗｗｗ
逆に50人借りてくれる人がいるところに１０とかしか
物件がないとリフォームする前に入居されてボロのまま
ずっと入居され続ける
大雑把な例えだけど
その物件の条件で借りてくれるお客さんがその地域に50人いるとして同じ条件の物件が51あるなら49人埋まって残りの一人が残りの二つから選ぶ時は新築とかリフォームしてあるとかのが有利だけど
その地域に100の物件があったらそんなのあんまり意味無い
新築だろうがリフォームしてようが50は絶対空室
その空室埋めるには既に埋まってる49人から奪うしかないｗｗｗ
逆に50人借りてくれる人がいるところに１０とかしか
物件がないとリフォームする前に入居されてボロのまま
ずっと入居され続ける
大雑把な例えだけど
>>568
今は投資的要素が高いけど、将来的には経営的要素が高くなると思ってる。
経営はもちろん自主管理ですのでしっかりやりますよ。
建築屋や不動産屋に丸投げしているわけじゃないので。
地方中規模都市なので、条件がいい所なんてそんなにないと思っているけど、自分がここなら住んでも便利だなと思える場所を選んでるつもりです。
今は投資的要素が高いけど、将来的には経営的要素が高くなると思ってる。
経営はもちろん自主管理ですのでしっかりやりますよ。
建築屋や不動産屋に丸投げしているわけじゃないので。
地方中規模都市なので、条件がいい所なんてそんなにないと思っているけど、自分がここなら住んでも便利だなと思える場所を選んでるつもりです。
今のご時世、人１人、車１台どかすのも大変なので、
その辺りは、大家としてはしっかりやってくださいね。
だからと言って、鍵契約やら諸費用がっぽり前取り等々の
アレなやり方も、建物の耐用年数分続くとは思えません。
ただでさえ大家に寒い法廷が、ますます寒くなるだけです。
不満はありましょうが、ここは有能な経営者の視野をもって、
変な脱法手段や浅知恵に、だまされないようにしてほしいものです。
by とおりすがりの大家の代理人より
その辺りは、大家としてはしっかりやってくださいね。
だからと言って、鍵契約やら諸費用がっぽり前取り等々の
アレなやり方も、建物の耐用年数分続くとは思えません。
ただでさえ大家に寒い法廷が、ますます寒くなるだけです。
不満はありましょうが、ここは有能な経営者の視野をもって、
変な脱法手段や浅知恵に、だまされないようにしてほしいものです。
by とおりすがりの大家の代理人より
華麗にスルー
まとめると
人が住んでる都会じゃないと
３５年ローンで賃貸経営しちゃダメだって事ですね。
まあ相続対策ってのだと話は別なんだろうけどさ。
人が住んでる都会じゃないと
３５年ローンで賃貸経営しちゃダメだって事ですね。
まあ相続対策ってのだと話は別なんだろうけどさ。
574 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 10:12:45 ID:GK9M0ssJ
アパートはもう建てるな業者が儲かるだけだ
アパートも建てられんような土地を売っても二束三文だろ
てか、買い手がよく見つかったな
てか、買い手がよく見つかったな
自分の場合駅から１８分土地では賃貸物件はパスって事
別に捨て値では売ってない
別に捨て値では売ってない
そうそう、ブームがあるからなぁ。
２，３年前ならかなりの田舎でも
分譲や賃貸を建てる土地を探していたから
ああいう流れに上手く乗って土地売った人はいるんだろうな。
でもそのついでに建物建てて、今ひどい目に合ってる人もいるんだろうな。
それより気になるのは更地を売ると一時所得でひどく税金が来て
残るお金がショボーンなんて事にはならないのか？
２，３年前ならかなりの田舎でも
分譲や賃貸を建てる土地を探していたから
ああいう流れに上手く乗って土地売った人はいるんだろうな。
でもそのついでに建物建てて、今ひどい目に合ってる人もいるんだろうな。
それより気になるのは更地を売ると一時所得でひどく税金が来て
残るお金がショボーンなんて事にはならないのか？
更地もボロ家付きも大差ない
580 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 14:28:13 ID:v6ZEKope
大家というには零細（1R、1Kを５室）ですが、教えてください。
新規に物件購入（1K)を検討しているのですが、一度賃借人（社会
保険事務所勤務の女性）が付いたが、引越し時に階下の住人から
「昼寝ができない」などと２度クレームがあり、その後夜に友人
（彼氏）が来て就職祝いをしていたところ、またうるさいとの
クレームがあり、その後「怖くなって」すぐに退去してしまった
という物件です。入居者は身元のはっきりした普通の社会人
であり、常識的に許容できない騒音を出したとは考えられません。
つまり、階下の住人がクレイマー、少なくとも神経質な人であり、
トラブルが再発する可能性があります。
問題は、この物件を購入し次の賃借人を探す際に、上に述べた
ような事例があったことを賃貸仲介会社を通じて賃借希望者
に説明する法的義務があるかどうかです。仲介会社は、重要
事項に明記すると言っていましたので、私としては知った以上、
道義的には知らせておく義務があると思いますが、法的義務の
有無で購入の交渉も変わってくると思いますので、ここに
お伺いしました。一方で、階下の住人がどのような人物か調べ、
防止する方法はないかを前向きに検討するつもりです。どうぞ
宜しくお願いします。
新規に物件購入（1K)を検討しているのですが、一度賃借人（社会
保険事務所勤務の女性）が付いたが、引越し時に階下の住人から
「昼寝ができない」などと２度クレームがあり、その後夜に友人
（彼氏）が来て就職祝いをしていたところ、またうるさいとの
クレームがあり、その後「怖くなって」すぐに退去してしまった
という物件です。入居者は身元のはっきりした普通の社会人
であり、常識的に許容できない騒音を出したとは考えられません。
つまり、階下の住人がクレイマー、少なくとも神経質な人であり、
トラブルが再発する可能性があります。
問題は、この物件を購入し次の賃借人を探す際に、上に述べた
ような事例があったことを賃貸仲介会社を通じて賃借希望者
に説明する法的義務があるかどうかです。仲介会社は、重要
事項に明記すると言っていましたので、私としては知った以上、
道義的には知らせておく義務があると思いますが、法的義務の
有無で購入の交渉も変わってくると思いますので、ここに
お伺いしました。一方で、階下の住人がどのような人物か調べ、
防止する方法はないかを前向きに検討するつもりです。どうぞ
宜しくお願いします。
・・・確かにクレーマー１人付くと上下左右に被害者（退去者）出るから、クレーマー確定ならそいつを
追い出さない事には購入は止めた方が良いよな。
重要事項とは少し違う気がするが・・・・と言うか「貴方の下の階の人は神経質でクレーマーなんです」
って説明して契約してくれる人って居ないよな。
まさか建物自体が防音対策してない手抜き物件とか無いよな（笑）？。
追い出さない事には購入は止めた方が良いよな。
重要事項とは少し違う気がするが・・・・と言うか「貴方の下の階の人は神経質でクレーマーなんです」
って説明して契約してくれる人って居ないよな。
まさか建物自体が防音対策してない手抜き物件とか無いよな（笑）？。
582 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 14:55:53 ID:v6ZEKope
>>581
粗悪物件とかそういうのはないんですよ、ライオンズ。
追い出すと言うか、通常の生活発生音にクレームつける
人物なら、管理会社を通じて区分所有者に対応させる
というのがまず考えられる方法ですが、貴殿ならどう
しますか？
粗悪物件とかそういうのはないんですよ、ライオンズ。
追い出すと言うか、通常の生活発生音にクレームつける
人物なら、管理会社を通じて区分所有者に対応させる
というのがまず考えられる方法ですが、貴殿ならどう
しますか？
・・・購入はマンションの一室のみと言う事かな？。
賃貸マンション１棟購入なら更新時にワザと家賃値上げで相手から自主退去
させる方法とかあるだろうけど、所有者じゃ駄目だしな。
賃貸マンション１棟購入なら更新時にワザと家賃値上げで相手から自主退去
させる方法とかあるだろうけど、所有者じゃ駄目だしな。
ネタだろ。
ネタじゃないなら何で仲介の不動産屋に聞かないの？
ネタじゃないなら何で仲介の不動産屋に聞かないの？
585 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 15:21:45 ID:v6ZEKope
仲介の不動産会社は重説に記載するとは明言しているが、
賃貸に出すときの説明に関してははっきりしたことは
言わないんですよ。当然、売買にしても仲介にしても、
自分に不利なことは、法に抵触しなければ言わない。
なので皆さんの叡智をお借りしてるわけです。
個人的には明日内覧するので、階下の御仁をトイレット
ペーパーでも持ってお伺いしようと思ってます。まあ
見た目やその場のやり取りだけでは分からないかも
知れませんが、できることはやっとかないとね。
賃貸に出すときの説明に関してははっきりしたことは
言わないんですよ。当然、売買にしても仲介にしても、
自分に不利なことは、法に抵触しなければ言わない。
なので皆さんの叡智をお借りしてるわけです。
個人的には明日内覧するので、階下の御仁をトイレット
ペーパーでも持ってお伺いしようと思ってます。まあ
見た目やその場のやり取りだけでは分からないかも
知れませんが、できることはやっとかないとね。
>>580
これから買うのか・・・辞めとけば？ もっと良いのが出てくるよ。
とりあえず騒音はどうにもならない。どんな音でもウルサイと感じたら騒音。
大手の物件でうるさいっていうのはまさにクレーマー。
そういうのを分譲で買ったらまた同じトラブルを抱えるだけ。
自分が使うならどうすればよいかが判るだろうが、貸すとなれば難しいぞ。
これから買うのか・・・辞めとけば？ もっと良いのが出てくるよ。
とりあえず騒音はどうにもならない。どんな音でもウルサイと感じたら騒音。
大手の物件でうるさいっていうのはまさにクレーマー。
そういうのを分譲で買ったらまた同じトラブルを抱えるだけ。
自分が使うならどうすればよいかが判るだろうが、貸すとなれば難しいぞ。
587 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 15:56:54 ID:v6ZEKope
>>586
まあ確かに買うタイミングは難しいよね。しかし
こういう事案にこそ大きなチャンスがあるんじゃ
ないかと思って。当初の質問から逸れちゃったが、
階下の住人との騒音トラブルがあったことを説明
する「法的」義務があるかないか、これが大きな
ポイントになるかと。明日訪問するのなんか楽しみ
になってきた。。。
まあ確かに買うタイミングは難しいよね。しかし
こういう事案にこそ大きなチャンスがあるんじゃ
ないかと思って。当初の質問から逸れちゃったが、
階下の住人との騒音トラブルがあったことを説明
する「法的」義務があるかないか、これが大きな
ポイントになるかと。明日訪問するのなんか楽しみ
になってきた。。。
これだから区分所有は恐ろしいよな
一棟ならそのクレーマー直で訪問してこの程度は騒音じゃないとはっきり言える
他所の店子や住人に直で文句言うわけにはいかないし
一棟ならそのクレーマー直で訪問してこの程度は騒音じゃないとはっきり言える
他所の店子や住人に直で文句言うわけにはいかないし
>>587
前の持ち主でのトラブルでしょ？ なんで「知った」のかな？噂話？
違うでしょ、どこかで説明をされたと思う。
これは入居者にも注意（答える）義務がある。迷惑な生活音を出さないとか、近所にヤクザが住んでますとかと同じ。
でも、あくまでも「聞かれたら」の話。入居希望者が「近所で音に敏感な人は居ますか？」と聞かれたら
事実をつつみ隠さず答えなくちゃならない。
メンドクセーので知恵袋みとけｗ
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1113490356?fr=rcmd_chie_detail
前の持ち主でのトラブルでしょ？ なんで「知った」のかな？噂話？
違うでしょ、どこかで説明をされたと思う。
これは入居者にも注意（答える）義務がある。迷惑な生活音を出さないとか、近所にヤクザが住んでますとかと同じ。
でも、あくまでも「聞かれたら」の話。入居希望者が「近所で音に敏感な人は居ますか？」と聞かれたら
事実をつつみ隠さず答えなくちゃならない。
メンドクセーので知恵袋みとけｗ
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1113490356?fr=rcmd_chie_detail
590 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 16:29:44 ID:v6ZEKope
591 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 11:29:25 ID:goQFSbKd
これから競売のアパートなんてボロボロ出てくるぞ
飽和状態だからな
飽和状態だからな
・・・・「１室買い」より「１棟買い」の方が断然良いように思うのだが・・・。
593 ：名無し不動さん：2009/04/04(土) 16:13:51 ID:9vIE2+To
「一棟買い」より「定期預金」の方が断然良いように思うのだが．．．．。
ワラタ
ttp://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/005/514/85/N000/000/000/123700141883916127126_20090314ak3.jpg
ttp://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/005/514/85/N000/000/000/123700141883916127126_20090314ak3.jpg
>>593
預金はローン組んでまでしないだろｗ
預金はローン組んでまでしないだろｗ
ゼロゼロ物件てまだやってんのかなそのうち行政指導でも入りそうな気もするが
占有屋なんかに狙われたりしないのだろうか
占有屋なんかに狙われたりしないのだろうか
598 ：名無し不動さん：2009/04/05(日) 11:43:49 ID:IpwnrS+X
空室おおいね リホームしてもパイが少なすぎて話しにならないよ
家賃滞納で保証会社が裁判するって言ってから、大家に家賃立て替えなくなるって契約違反じゃない？
602 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 13:15:29 ID:MFQdAhHI
jcomの勧誘がうざい
603 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 15:57:01 ID:eaqFfDYh
最近 退去する賃貸人はめっきり減った【皆無】が
新たな入居者も少ない
不況で人が動かないな！
新たな入居者も少ない
不況で人が動かないな！
アパートに偽名で入居された。電気も水道もガスも全部偽名で契約。
で、全部踏み倒して逃亡しやがった。
こんな奴のボロ家電や家具でも保管しなくちゃいけないの？
で、全部踏み倒して逃亡しやがった。
こんな奴のボロ家電や家具でも保管しなくちゃいけないの？
そこまで（偽名使って）して入居するくらいの奴なんだから、撤去→貴重品が(ry
裁判→賠償しろ の路線もねらってるんじゃねーの？ おどかす訳じゃないけど。
裁判→賠償しろ の路線もねらってるんじゃねーの？ おどかす訳じゃないけど。
多分多重債務者だと思われる
裁判とかにはならんだろう
仮になっても被告側に利があれば楽なもんだ
裁判とかにはならんだろう
仮になっても被告側に利があれば楽なもんだ
>605
親戚の紹介で入ったから取らなかった。親戚も今回の逃亡で貸した金を50万円踏み倒された。
偽名入居者は、他人の保険証を使ってサラ金から金を引き出して逮捕され
父と兄が借金を肩代わりして示談。その家族が肩代わりした550万円を踏み倒して8年間逃亡。
行方を追っていた親族に発見されて俺のアパートから逃げ出した。
普通に考えれば>607の指摘どおりなんだけど。
>606の可能性があるので躊躇している。
胸糞が悪いのでさっさと捨てたい。どうせ保管しても保管料なんて払うわけないし・・・
親戚の紹介で入ったから取らなかった。親戚も今回の逃亡で貸した金を50万円踏み倒された。
偽名入居者は、他人の保険証を使ってサラ金から金を引き出して逮捕され
父と兄が借金を肩代わりして示談。その家族が肩代わりした550万円を踏み倒して8年間逃亡。
行方を追っていた親族に発見されて俺のアパートから逃げ出した。
普通に考えれば>607の指摘どおりなんだけど。
>606の可能性があるので躊躇している。
胸糞が悪いのでさっさと捨てたい。どうせ保管しても保管料なんて払うわけないし・・・
そういう事情であれば、全く問題ない
即刻処分すればよい
こういう時は強気でいけ
民訴など起こされることなど全く無い
即刻処分すればよい
こういう時は強気でいけ
民訴など起こされることなど全く無い
紹介した親戚も紹介したっつうことは偽名が本名と信じていて
さらにそんな変な人じゃないと思ったからこそ
紹介したわけだよね
そんなことあるんだ
そうなるとＤＱＮというか詐欺師だねＷＷＷ
詐欺師が借りた場所で詐欺をして（ヤフおく詐欺の受け取り住所とか）当然家賃踏み倒して逃げるみたいな話時々聞くけど
初めから家賃払う意思が無くて借りて踏み倒して逃げたら
詐欺罪になるんでないの？
さらにそんな変な人じゃないと思ったからこそ
紹介したわけだよね
そんなことあるんだ
そうなるとＤＱＮというか詐欺師だねＷＷＷ
詐欺師が借りた場所で詐欺をして（ヤフおく詐欺の受け取り住所とか）当然家賃踏み倒して逃げるみたいな話時々聞くけど
初めから家賃払う意思が無くて借りて踏み倒して逃げたら
詐欺罪になるんでないの？
詐欺だし私文書偽造だし。
立派な犯罪。
とりあえず警察に被害届出しとけよ。
立派な犯罪。
とりあえず警察に被害届出しとけよ。
取りあえず、被害届を出すのには同意だが
詐欺とか文書偽造には、該当しないだろうな
詐欺とか文書偽造には、該当しないだろうな
偽名使って入居して賃料支払わないで逃げたら立派な犯罪だと思うが。
最初から払う意思がなくて入居したら詐欺。
でも、払いたくても払えないなら詐欺にはならない。
最初から払う気が無かった事を証明するのは難しい。
でも、払いたくても払えないなら詐欺にはならない。
最初から払う気が無かった事を証明するのは難しい。
結婚詐欺と同じだな
始めは愛してたけど、途中で冷めちゃいました・・・
始めは愛してたけど、途中で冷めちゃいました・・・
初めっから愛しちゃいねーよ
>>613
親と『絶縁』している店子達のスレね。
保証人がいないから偽造してたりする。
普通のアパマン入居時に保証会社使う。
保証会社もビジネスだから審査が通る。
保証会社の審査なんてあてにならない。
やっぱり
親族の保証人がいない店子達は危ない。
詐欺も保証人がいい加減だと証明困難。
親と『絶縁』している店子達のスレね。
保証人がいないから偽造してたりする。
普通のアパマン入居時に保証会社使う。
保証会社もビジネスだから審査が通る。
保証会社の審査なんてあてにならない。
やっぱり
親族の保証人がいない店子達は危ない。
詐欺も保証人がいい加減だと証明困難。
＞親族の保証人がいない店子達は危ない
禿同 最近、痛いほど実感してます。
禿同 最近、痛いほど実感してます。
620 ：名無し不動さん：2009/04/07(火) 11:40:57 ID:MNPdfp/4
これからの賃貸業はまじで終わってるよ
こんな奴さえも入れなければ部屋が埋まらない
こんな奴さえも入れなければ部屋が埋まらない
ＤＱＮの親族はＤＱＮの法則。
>>16もガセネタだったよ！（激怒）
>>16も変な客を保証会社使って無理矢理に入れてくる変な会社だったよ！
トラブル続出で、いま管理契約どうやって解除するか、新しい管理会社どうするかうんぬんで悩み中（激怒）
>>16も変な客を保証会社使って無理矢理に入れてくる変な会社だったよ！
トラブル続出で、いま管理契約どうやって解除するか、新しい管理会社どうするかうんぬんで悩み中（激怒）
>>16はうさん臭いレスだったもんね
報告乙でした
報告乙でした
ということは、
悪徳不動産屋＝変な客を保証会社使って無理矢理に入れてくる
ということか…
悪徳不動産屋＝変な客を保証会社使って無理矢理に入れてくる
ということか…
不動産業者に仲介させる際
本人の住民票・保証人の印鑑証明・保証人承諾書
をちゃんと申込者から取らないとトラブルのもと
つか図面流す時にハッキリそう書くべき
それもやらないで後で文句言っても遅い
本人の住民票・保証人の印鑑証明・保証人承諾書
をちゃんと申込者から取らないとトラブルのもと
つか図面流す時にハッキリそう書くべき
それもやらないで後で文句言っても遅い
そもそも直で人を入居させるなんて
危な過ぎて親族以外 考えられない
危な過ぎて親族以外 考えられない
630 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 11:30:46 ID:HG14I3zu
うちはずっと20年直ですけど
631 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 13:26:23 ID:/tO6AOKp
そもそも不動産屋は 悪徳不動産屋か、もっと凄い悪徳不動産屋の
２種類しかいません。親身になってくれる不動産屋はいません。
２種類しかいません。親身になってくれる不動産屋はいません。
632 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 13:44:28 ID:L5GqufiK
すいません。
２ｋの和室を洋室にリフォームするには、どの位費用かかりますか？
オンボロアパートなんで・・・
２ｋの和室を洋室にリフォームするには、どの位費用かかりますか？
オンボロアパートなんで・・・
面積にもよるが、土壁の上に板張ってクロスにするだけでも
５０万以上かかる。床もＣＦ工事、ドアの取り付け
畳等の処分費、
それだけやってメリットがあるとは思えんな
５０万以上かかる。床もＣＦ工事、ドアの取り付け
畳等の処分費、
それだけやってメリットがあるとは思えんな
634 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 16:20:58 ID:L5GqufiK
50万も掛からないでしょ。どこまでするのかで金額に差が出るとおもうけど。
２ＤＫの和室二つを洋室にしたけど25万でクローゼットに変更は別料金取られた。
２ＤＫの和室二つを洋室にしたけど25万でクローゼットに変更は別料金取られた。
兼業大家？
土日に自分でやってみ。
意外とカンタンだから。
ただ、１部屋は練習で都合３部屋分やる覚悟でね。
値段は半分以下になるお。
土日に自分でやってみ。
意外とカンタンだから。
ただ、１部屋は練習で都合３部屋分やる覚悟でね。
値段は半分以下になるお。
637 ：名無し不動さん：2009/04/08(水) 17:45:31 ID:L5GqufiK
>>635
>>636
有難うございます。某不動産屋に管理してもらってるんですが、不動産屋の
リフォームは見積もり高そうなので、安い工務店に依頼するか考えてました。
ただ相場がイマイチよくわからなかったものですから・・・
>>636
有難うございます。某不動産屋に管理してもらってるんですが、不動産屋の
リフォームは見積もり高そうなので、安い工務店に依頼するか考えてました。
ただ相場がイマイチよくわからなかったものですから・・・
ウチは漏れのオカンが持ってるマンソンだけど
漏れの会社仕事が一時期すごく暇だった時にアルバイト感覚でやってみた。
クロス貼り、じゅうたん敷きくらいなら最初に道具一式（といっても２～３万）
いるけど素人でも出来るよ。
とにかく、中間業者を省けよ。特に不動産屋は３割４割当たり前で乗せるから。
自分でやって値頃感をつかめば、忙しくなっても交渉もしやすい。
まあ相場は地域によって違うからなんともいえないけどね。
漏れの会社仕事が一時期すごく暇だった時にアルバイト感覚でやってみた。
クロス貼り、じゅうたん敷きくらいなら最初に道具一式（といっても２～３万）
いるけど素人でも出来るよ。
とにかく、中間業者を省けよ。特に不動産屋は３割４割当たり前で乗せるから。
自分でやって値頃感をつかめば、忙しくなっても交渉もしやすい。
まあ相場は地域によって違うからなんともいえないけどね。
>>623
みんなの言うとおりだと思う。
＞>>16も変な客を保証会社使って無理矢理に入れてくる変な会社だったよ！
＞トラブル続出で、いま管理契約どうやって解除するか、
3％だから客層も悪いんだよ、きっと。
安いのにはやっぱり裏があるんだよ。
勉強になる失敗談ありがとうございます。
頑張ってください。
みんなの言うとおりだと思う。
＞>>16も変な客を保証会社使って無理矢理に入れてくる変な会社だったよ！
＞トラブル続出で、いま管理契約どうやって解除するか、
3％だから客層も悪いんだよ、きっと。
安いのにはやっぱり裏があるんだよ。
勉強になる失敗談ありがとうございます。
頑張ってください。
恥ずかしい奴めｗｗ
ワロスｗｗｗｗｗｗ
ワロスｗｗｗｗｗｗ
うちの賃貸人夫婦が、部屋に鍵忘れてオートロック開かないので
管理会社にSOS℡して、駆け付けさせたら５０００円とられたらしい
（ちなみに夜中の３時過ぎ）
管理会社にSOS℡して、駆け付けさせたら５０００円とられたらしい
（ちなみに夜中の３時過ぎ）
↑
深夜と言う事でプラス３０００円だったらしいから
合計８０００円だったらしい
深夜と言う事でプラス３０００円だったらしいから
合計８０００円だったらしい
オートロックなんて防犯には殆ど役に立たない
入居者の中には、新聞配達等に暗証番号教える人もいるし
犯罪目的で入ろうと思えば、例えば、宅配の人が出てくるのを待っていて
玄関ドアを開けると同時にマンション内に入る事が可能だし
入居者が入るのを待って、同時に入る事も可能
防犯カメラの方が有効だろう
入居者の中には、新聞配達等に暗証番号教える人もいるし
犯罪目的で入ろうと思えば、例えば、宅配の人が出てくるのを待っていて
玄関ドアを開けると同時にマンション内に入る事が可能だし
入居者が入るのを待って、同時に入る事も可能
防犯カメラの方が有効だろう
泥棒は入りやすく出やすいところを狙う。
防犯カメラもオートロックも入りにくくなるポイントの一つ。
全く無いところよりはマシ。
・・・・ってのは建前で
大家からすれば
「オートロックだから安心ですよ」
「家賃が他の同程度の物件より少し高いけどオートロックついてるし」
という営業的な理由の方が大きいんじゃない？
ウチの賃貸には後付けのイマイチなオートロックしかないけど
それでも不動産屋が「ここはオートロックもありますし、、、」と
言ってくれてる。
防犯カメラもオートロックも入りにくくなるポイントの一つ。
全く無いところよりはマシ。
・・・・ってのは建前で
大家からすれば
「オートロックだから安心ですよ」
「家賃が他の同程度の物件より少し高いけどオートロックついてるし」
という営業的な理由の方が大きいんじゃない？
ウチの賃貸には後付けのイマイチなオートロックしかないけど
それでも不動産屋が「ここはオートロックもありますし、、、」と
言ってくれてる。
・・・オートロックは確かに確信犯には抜け道が多いかもしれないが
部屋の玄関前にセールスマンや見知らぬ人が来るのが怖いと思っている
入居者（女性）も多いので設備のひとつとしては有りだと思うよ。
・・・設備としてつけるかどうかは建て主の選択、選ぶのは入居者の意思だからな。
部屋の玄関前にセールスマンや見知らぬ人が来るのが怖いと思っている
入居者（女性）も多いので設備のひとつとしては有りだと思うよ。
・・・設備としてつけるかどうかは建て主の選択、選ぶのは入居者の意思だからな。
江東区の事件なんか見ると
オートロック＆監視カメラでビルを囲うと
大きい牢屋みたいな余計危険な空間ができるとも考えられる
オートロック＆監視カメラでビルを囲うと
大きい牢屋みたいな余計危険な空間ができるとも考えられる
オートロックにする場合は
管理会社の担当の人数がある程度いるか
自主管理大家でも旅行も行かず付きっきり
とかでもないと、
間違ってオートロックに閉め出された人間
を救うのに
かなり手間かかりそうだから
うちはあえてやらないなぁ
それにリフォーム時にいちいち業者の為に鍵あけ
とかマンドクセｗ
暗証番号教えて悪用されてトラブるのも
予測できるし、
古いマンションなら
紛らわしいから付けないほうが
かえって入居者にとっては
マシで簡単なような気もするなぁ
管理会社の担当の人数がある程度いるか
自主管理大家でも旅行も行かず付きっきり
とかでもないと、
間違ってオートロックに閉め出された人間
を救うのに
かなり手間かかりそうだから
うちはあえてやらないなぁ
それにリフォーム時にいちいち業者の為に鍵あけ
とかマンドクセｗ
暗証番号教えて悪用されてトラブるのも
予測できるし、
古いマンションなら
紛らわしいから付けないほうが
かえって入居者にとっては
マシで簡単なような気もするなぁ
651 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 12:02:30 ID:Y7N/itsr
少子化が悪いんや！！！
少子化が全部悪いんや！！！
少子化が全部悪いんや！！！
うちのマンションはオートロックで防犯カメラありですが
オートロックはパスワードを定期的にかえるし、パスワードを他人に
教えて他の入居者に損害を与えた場合は教えた入居者が責任が問われますよって
して注意を促して、セールスも安易に入れると他の入居者に迷惑になるよって注意
してるから大丈夫だよ。
ちなみに鍵でオートロック解除って入居者が入れ替わったらどうするの？
部屋は鍵交換で行けるけど、オートロックの鍵は代えるの大変と思うだけど。
スペアーキー造られても退去時には分からないしね。
だからおれは部屋もオートロックもパスワードにした。
生体認証は高いし入れ替わるごとに設定しないとめんどくさいしね。
オートロックはパスワードを定期的にかえるし、パスワードを他人に
教えて他の入居者に損害を与えた場合は教えた入居者が責任が問われますよって
して注意を促して、セールスも安易に入れると他の入居者に迷惑になるよって注意
してるから大丈夫だよ。
ちなみに鍵でオートロック解除って入居者が入れ替わったらどうするの？
部屋は鍵交換で行けるけど、オートロックの鍵は代えるの大変と思うだけど。
スペアーキー造られても退去時には分からないしね。
だからおれは部屋もオートロックもパスワードにした。
生体認証は高いし入れ替わるごとに設定しないとめんどくさいしね。
>>652
ディンプル
ディンプル
655 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 17:21:32 ID:+8diu/UY
賃貸２棟持ってて、いままでリフォーム業者をいくつか
使ってみたが
その中でここは優良業者でしたよ
ためしに使ってみて下さい
緑住設
ttp://www.midori-j.com/
これに対して
ハウ●コ●やエ●●ル、平●不動産が紹介してくる業者には悪徳リフォーム
詐欺と思えるような業者がいくつもあった。
使ってみたが
その中でここは優良業者でしたよ
ためしに使ってみて下さい
緑住設
ttp://www.midori-j.com/
これに対して
ハウ●コ●やエ●●ル、平●不動産が紹介してくる業者には悪徳リフォーム
詐欺と思えるような業者がいくつもあった。
657 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 18:47:46 ID:Ck4QeEeU
都内でも頼めば来てくれると思うよ
今は職人さんが少ないからね
今は職人さんが少ないからね
658 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 18:50:39 ID:Ck4QeEeU
オートロックを導入して、セコム導入して建てたが
工費が１０００万以上違うね
工費が１０００万以上違うね
659 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 18:54:07 ID:Ck4QeEeU
生体認証付きの４階建の鉄筋でアパート作ろうとすると
それだけで１５００万近く飛ぶ
某積水ハウスに見積もりとってびっくりしたよ
それだけで１５００万近く飛ぶ
某積水ハウスに見積もりとってびっくりしたよ
現実的に朝新聞を下の郵便受けまで取りに行くなんてありえないわな。
>>660新聞取る人減ってるけど。
ネットで十分な気がしてるけど一応ローカル新聞とってる俺
ネットで十分な気がしてるけど一応ローカル新聞とってる俺
662 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2009/04/12(日) 05:57:25 ID:eDiTWMJc
大家自主管理の大箱物件
後付で防犯カメラを設置したら、その後な～んもなし
それまで、やれ自転車盗られた、中国人の泥棒が来たなどと結構あったんだが
まさに「防犯」カメラだと実感した（オートロックなど役立たず）
毎月のリース料金１万８千円
後付で防犯カメラを設置したら、その後な～んもなし
それまで、やれ自転車盗られた、中国人の泥棒が来たなどと結構あったんだが
まさに「防犯」カメラだと実感した（オートロックなど役立たず）
毎月のリース料金１万８千円
>>662
おれ自分で設置したから662の料金だと１年半で元とれるな。
おれ自分で設置したから662の料金だと１年半で元とれるな。
防犯カメラは必須
何台あっても構わん
ルール守らん一般常識欠如の店子が多いから
口で注意するより効き目ある
何台あっても構わん
ルール守らん一般常識欠如の店子が多いから
口で注意するより効き目ある
火災報知機付けないでずっといったとして、万一火事になって
付けてなかった大家の所為だとかって金の請求通ることある?
付けてなかった大家の所為だとかって金の請求通ることある?
禁固刑
そもそも、火災警報器の設置義務は家主にあるのか
そうだよ
669 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 13:47:46 ID:uedH+51p
従来からの物件には適用はない
従って、火災報知機の設置義務はない。
新規に作った物件に関しては適用されるので必須。
従って、火災報知機の設置義務はない。
新規に作った物件に関しては適用されるので必須。
「既存の建物に関しても、平成２３年（２２年だったっけか？）までに設置義務あり。」
でなかったか？
でなかったか？
671 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 14:58:37 ID:M70ZNKqh
672 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 15:01:55 ID:M70ZNKqh
緑住設
ttp://www.midori-j.com/
東京の家主だが頼んでみた
話を聞いた感じでは、埼玉メインだが呼ばれれば
関東（千葉、埼玉、東京、神奈川、茨城、栃木、
群馬、山梨、福島、宮城）なら喜んで行くようだよ
ttp://www.midori-j.com/
東京の家主だが頼んでみた
話を聞いた感じでは、埼玉メインだが呼ばれれば
関東（千葉、埼玉、東京、神奈川、茨城、栃木、
群馬、山梨、福島、宮城）なら喜んで行くようだよ
>>669
設置義務あるよ。罰則は無い。
ただし、火災発生による（人的）損害についての民事訴訟はありえる。
設置していれば助かっただとか被害が少なかっただろうとかね。
設置義務は大家でも借主のどちらでもある。（そこは話し合いでってことだろう）
設置義務あるよ。罰則は無い。
ただし、火災発生による（人的）損害についての民事訴訟はありえる。
設置していれば助かっただとか被害が少なかっただろうとかね。
設置義務は大家でも借主のどちらでもある。（そこは話し合いでってことだろう）
>>654
ディンプルキーは、複製作れる鍵屋が少ない（ないわけではない）。
それにブランクキー（複製を作る元）が特許等でおおっぴらに売れないようになっている。
でもね、メーカーの代理店に鍵番号言えば、2～3週間程度で合い鍵ができるよ。
ディンプルキーは、複製作れる鍵屋が少ない（ないわけではない）。
それにブランクキー（複製を作る元）が特許等でおおっぴらに売れないようになっている。
でもね、メーカーの代理店に鍵番号言えば、2～3週間程度で合い鍵ができるよ。
CP好くてこれはいいって報知器あります?評判好いというか
>>675
あるよ。これは賃貸向けに良いなってのが。F社のやつ。
あるよ。これは賃貸向けに良いなってのが。F社のやつ。
具体的に
入居者の保険の更新はどうしてる？
入居時に入ったままで更新していないよねきっと
入居時に入ったままで更新していないよねきっと
仲介かましてないの? 不動産屋がそこら辺面倒みてんじゃね普通。
定借じゃなきゃ2年毎更新時同時にしてんでしょ
定借じゃなきゃ2年毎更新時同時にしてんでしょ
仲介が大家の知らない間にやってくれてるとは思えないんだが・・・
泥スレからのコピペだが、あまりにも背筋が寒くなったので。
940 ：名無しの心子知らず：2009/04/13(月) 01:53:06 ID:IW4ZVAV+
盗られた物は大したことないんだけど気分悪いので
私は数年前に身内を亡くした。
最近そのことを知ったママ友Ａが、お参りさせてくれと家にやって来た。
Ａを仏壇のある部屋に案内して、私は台所でお茶を入れて戻ってきたら
Ａが「なんで不動産いっぱい持ってるのにこんなアパートに住んでるの？」と言い出す。
いきなり何だと思って面食らってたら、Ａが仏壇の隅に置いてた書類入れから
私の名寄帳を勝手に出してそれを見てたらしい。
勝手に書類入れを開けて中を見たことには腹が立ったけど、本人も気まずそうにしてたんで
書類は取り返して「遠縁の親戚の土地を相続した」と説明してお茶して帰ってもらった。
そうしたら昨日になってメールが来て「権利書じゃなかったのね。恥かいた」とある。
最初意味が分からなかったんだけど、改めて書類入れをチェックしたら名寄帳と一緒に
入れておいた登記簿のコピーが一通無くなってた。
１件目のメールの後、しばらくしてまたメールが来て「登記簿をうっかり持ってきてしまった。
ごめんなさい」と･･･。
権利書と登記簿の違いも分からないような人だし、書類を持ち出しても何もできる訳じゃないけど
気分が悪いので明日コピーを返してもらったらＣＯの予定。
以下、スレ住人からフルボッコ中。
940 ：名無しの心子知らず：2009/04/13(月) 01:53:06 ID:IW4ZVAV+
盗られた物は大したことないんだけど気分悪いので
私は数年前に身内を亡くした。
最近そのことを知ったママ友Ａが、お参りさせてくれと家にやって来た。
Ａを仏壇のある部屋に案内して、私は台所でお茶を入れて戻ってきたら
Ａが「なんで不動産いっぱい持ってるのにこんなアパートに住んでるの？」と言い出す。
いきなり何だと思って面食らってたら、Ａが仏壇の隅に置いてた書類入れから
私の名寄帳を勝手に出してそれを見てたらしい。
勝手に書類入れを開けて中を見たことには腹が立ったけど、本人も気まずそうにしてたんで
書類は取り返して「遠縁の親戚の土地を相続した」と説明してお茶して帰ってもらった。
そうしたら昨日になってメールが来て「権利書じゃなかったのね。恥かいた」とある。
最初意味が分からなかったんだけど、改めて書類入れをチェックしたら名寄帳と一緒に
入れておいた登記簿のコピーが一通無くなってた。
１件目のメールの後、しばらくしてまたメールが来て「登記簿をうっかり持ってきてしまった。
ごめんなさい」と･･･。
権利書と登記簿の違いも分からないような人だし、書類を持ち出しても何もできる訳じゃないけど
気分が悪いので明日コピーを返してもらったらＣＯの予定。
以下、スレ住人からフルボッコ中。
>>677
取り付けがビスでも可能だがピン4本で固定する方式⇒クロス張替えで取り外しある賃貸には良い。
↓
すぐに付くので入居者が嫌がらない、ネジと違ってボードの粉が出ない、だれにでも取り付けが出来る。
テストボタンを押すと発生時の音量で鳴る⇒実際の音量と音声なので仮の体験が出来る
色が若干アイボリー⇒まっ白いP社のとは違って壁紙から浮かない
↓
目立たない＝警報器に見えない＝デメリットかも
直径が70ミリぐらいとかなり小さい、電池で10年式など色々。価格はP社の旧式がかなり安いので
それと同じぐらいかな。ボードアンカーを使ったり、工事のときに粉を掃除しなくて良いとかを
含めるとかなり良いと思う。 どっかが買い占めたらしく今かなり品薄なようで4月下旬じゃないと流れてこないよ。
取り付けがビスでも可能だがピン4本で固定する方式⇒クロス張替えで取り外しある賃貸には良い。
↓
すぐに付くので入居者が嫌がらない、ネジと違ってボードの粉が出ない、だれにでも取り付けが出来る。
テストボタンを押すと発生時の音量で鳴る⇒実際の音量と音声なので仮の体験が出来る
色が若干アイボリー⇒まっ白いP社のとは違って壁紙から浮かない
↓
目立たない＝警報器に見えない＝デメリットかも
直径が70ミリぐらいとかなり小さい、電池で10年式など色々。価格はP社の旧式がかなり安いので
それと同じぐらいかな。ボードアンカーを使ったり、工事のときに粉を掃除しなくて良いとかを
含めるとかなり良いと思う。 どっかが買い占めたらしく今かなり品薄なようで4月下旬じゃないと流れてこないよ。
それどこのメーカーの何て製品名?
フェンオールのＳＦ－12ってヤツ、ネットだとだいたい3000円台前半で売ってる
あらら、品薄だと思ったら不具合出てたみたいだね。
686 ：名無し不動さん：2009/04/13(月) 18:11:23 ID:J6duEwlV
やっと入居者が見つかったよ。
泣く泣く家賃を下げたら、途端に見つかった。
嬉しいような悲しいような・・・
泣く泣く家賃を下げたら、途端に見つかった。
嬉しいような悲しいような・・・
24ヶ月分滞納されてるのに最近気づいた
今、振込 調べ中
今、振込 調べ中
うちは毎月毎月チェックっ！
１日たりとも延滞は許すまじ。
という調子だから、いつも気を張っていて疲労困憊です。
１日たりとも延滞は許すまじ。
という調子だから、いつも気を張っていて疲労困憊です。
>>688
確定申告どうしてんだよｗｗｗ
確定申告どうしてんだよｗｗｗ
ウチは２月、３月で２戸退去、２戸入居で差し引きゼロだった。
といっても２５戸のうち２戸まだ空いてる。
もうこれで８月９月までは動きがないだろうなぁ。
といっても２５戸のうち２戸まだ空いてる。
もうこれで８月９月までは動きがないだろうなぁ。
うちも６８９と同じようなもの。
２４か月滞納など考えられんわ。
確定申告は、入金されたものとして処理されてるはず。
滞納があっても、税務署は寛容ではないから。
滞納を許したことは家主の怠慢ととられるだけ。
２４か月滞納など考えられんわ。
確定申告は、入金されたものとして処理されてるはず。
滞納があっても、税務署は寛容ではないから。
滞納を許したことは家主の怠慢ととられるだけ。
ここまた自主管理の人が増えてきたのか
延滞は何日経ったら催促してる?
自分、初回10~2週間 2回目10日 3回目1週間 4回目5日 以後5日
自分、初回10~2週間 2回目10日 3回目1週間 4回目5日 以後5日
督促なんてすんのまんどくさいから管理頼んで
5％払ってるのに自分でやるわけない
5％払ってるのに自分でやるわけない
＞24ヶ月分滞納されてるのに最近気づいた
＞今、振込 調べ中
・・・経過報告 お待ちしております
＞今、振込 調べ中
・・・経過報告 お待ちしております
>>695
管理会社に任せると、満室というのがないんじゃないの
管理会社に任せると、満室というのがないんじゃないの
701 ：名無し不動さん：2009/04/13(月) 20:32:12 ID:V2gghNcu
要するにここは自主管理大家が多いの？
ここは大家のスレ。
自主管理か管理会社任せかは人それぞれでしょ。
自主管理か管理会社任せかは人それぞれでしょ。
自主管理だからって、自分で張り紙や新聞広告だけで入居者募集している人なんて少ないんじゃないの？
入退去は不動産屋、管理は自分でって人が多いんだと思ってるけど。
少なくとも僕の住んでいる地域ではそういう人が大半らしいよ。
入退去は不動産屋、管理は自分でって人が多いんだと思ってるけど。
少なくとも僕の住んでいる地域ではそういう人が大半らしいよ。
>>702
前はここも自分でリフォームやるとか督促するとか
自主管理大家が多かったんだけど
2代目で自分でやりたくない人とか
どう見ても業者としか思えない人が増えて
別のスレ作ったんだけど
前いた自主管理の人が戻ってきたんだ
なら納得
前はここも自分でリフォームやるとか督促するとか
自主管理大家が多かったんだけど
2代目で自分でやりたくない人とか
どう見ても業者としか思えない人が増えて
別のスレ作ったんだけど
前いた自主管理の人が戻ってきたんだ
なら納得
自主管理といっても、もちろん複数の業者に依頼している
案内に来た人にもたばこ銭ぐらいは渡しているし
業者には少し多めに広告料を払っている
滞納の場合は、仲介業者にも督促させるが、自らも執拗にやっている
親しい銀行員からのアドバイスだが
債権を回収するには、鬼のような顔で行け
債務者は、督促がきつい方から支払うものだ
案内に来た人にもたばこ銭ぐらいは渡しているし
業者には少し多めに広告料を払っている
滞納の場合は、仲介業者にも督促させるが、自らも執拗にやっている
親しい銀行員からのアドバイスだが
債権を回収するには、鬼のような顔で行け
債務者は、督促がきつい方から支払うものだ
また業者か（苦笑
＞満室など、数年前にあったきり
・・・そりゃ ヒドイな。 まあ、地域の差なんだろうとは思うが。
・・・そりゃ ヒドイな。 まあ、地域の差なんだろうとは思うが。
＞自主管理物件なんて仲介の時一番後回しですよと
＞言われたんだけどこれは嘘？
・・・手数料しだい 仲介屋も商売 物件が同じようなものなら カネ多く貰える所から紹介するだけ。
＞言われたんだけどこれは嘘？
・・・手数料しだい 仲介屋も商売 物件が同じようなものなら カネ多く貰える所から紹介するだけ。
>>712
年3000万で150万でそ
年2000万で100万
年1000万で50万
金だけ考えると年2000万以下だと大して変わらなそうだよね
金だけ考えると年3000万以上とかなら自主管理のが得そうだけど
実際は3000万以上とかの人は部屋も多いし滞納だの夜中に電話されたりするとうざいから管理頼んじゃう
>>713
管理で専任でどうしても一つ二つ埋まらないとき
それやったらどうだろう？
こっそり埋めてくれそうな他の業者に
二月分とか払うからと頼んで
専任の所に紹介してもらう
んで裏でこっそりお礼する
もちろんよくないことだけどＷ
年3000万で150万でそ
年2000万で100万
年1000万で50万
金だけ考えると年2000万以下だと大して変わらなそうだよね
金だけ考えると年3000万以上とかなら自主管理のが得そうだけど
実際は3000万以上とかの人は部屋も多いし滞納だの夜中に電話されたりするとうざいから管理頼んじゃう
>>713
管理で専任でどうしても一つ二つ埋まらないとき
それやったらどうだろう？
こっそり埋めてくれそうな他の業者に
二月分とか払うからと頼んで
専任の所に紹介してもらう
んで裏でこっそりお礼する
もちろんよくないことだけどＷ
＞管理で専任でどうしても一つ二つ埋まらないとき
＞それやったらどうだろう？
＞こっそり埋めてくれそうな他の業者に
＞二月分とか払うからと頼んで・・・
・・・その管理専任の会社が既にやっていると思いますよ。余分に仲介料を
払ってでも入居してくれればその部屋の管理料・リフォーム代・修繕代等で元取れますからね。
＞それやったらどうだろう？
＞こっそり埋めてくれそうな他の業者に
＞二月分とか払うからと頼んで・・・
・・・その管理専任の会社が既にやっていると思いますよ。余分に仲介料を
払ってでも入居してくれればその部屋の管理料・リフォーム代・修繕代等で元取れますからね。
多少家賃下げても入居者入ってくれた方が良い気がするんだが・・・
明けとくとその部屋は無収入だしな。。。でも払うもんは払わないといけないし。。。
明けとくとその部屋は無収入だしな。。。でも払うもんは払わないといけないし。。。
どうも、688です。
確定申告。税理士も気づいてないかも(未収金)。
しかし、号室と貸借人を｢"確定"｣するため、仲介へ連絡します。
こっちの思い込みの可能性も注意しながら、数人に絞りこんだ(勤務先が同じ)。
確定申告。税理士も気づいてないかも(未収金)。
しかし、号室と貸借人を｢"確定"｣するため、仲介へ連絡します。
こっちの思い込みの可能性も注意しながら、数人に絞りこんだ(勤務先が同じ)。
催促するまで払わないとか
催促しても払わないとか
そーゆーのはマジ勘弁ですよね？
催促しても払わないとか
そーゆーのはマジ勘弁ですよね？
公共料金の様に振込用紙制ってどう？
クレジット払いとかできないのかな
>>722
自主管理の人が多い時期にそれ話題になったけど
どこかに管理頼むと口座引き落としかクレジット
個人大家がそれできるかで
毎月決まった日に店子の口座から引き落として
大家の口座に送金する契約銀行で結ぶのは既出
自主管理個人大家がクレジットでとなると
大家がクレジットの加盟店か何かになって手数料払って
とかになるからかそれは出てない
そこまでやってる自主管理個人大家さんいる？
自主管理の人が多い時期にそれ話題になったけど
どこかに管理頼むと口座引き落としかクレジット
個人大家がそれできるかで
毎月決まった日に店子の口座から引き落として
大家の口座に送金する契約銀行で結ぶのは既出
自主管理個人大家がクレジットでとなると
大家がクレジットの加盟店か何かになって手数料払って
とかになるからかそれは出てない
そこまでやってる自主管理個人大家さんいる？
クレジット会社の審査は甘いから、遅滞とか当然出るよ。
管理会社は、それで審査をしたという認識なんだが、
やはり、所得証明と連帯保証人の印鑑証明をとるという従来型が
いいと思う。
管理会社は、それで審査をしたという認識なんだが、
やはり、所得証明と連帯保証人の印鑑証明をとるという従来型が
いいと思う。
他のスレでも話題になってたけど
保証人ですらできれば親族を保証人にしないと
役に立たないらしいよ
うちでは幸いそういう例は無いけど
保証人ですらできれば親族を保証人にしないと
役に立たないらしいよ
うちでは幸いそういう例は無いけど
それと零細企業の、源泉は信用してはダメ。
>720
まぁ、可能性の話ですけどね
勤務先が同じで会社が振込む戸と個人で振込む戸が混雑してるので、調査しないことには断定できない
それと最新の契約状況を仲介に照会です
どう？
まぁ、可能性の話ですけどね
勤務先が同じで会社が振込む戸と個人で振込む戸が混雑してるので、調査しないことには断定できない
それと最新の契約状況を仲介に照会です
どう？
>719
＞払いに行く形式だから同じじゃない？
通帳って部屋番号書いてないですよね?
企業と複数契約だと
出入りあるとややこしく
＞払いに行く形式だから同じじゃない？
通帳って部屋番号書いてないですよね?
企業と複数契約だと
出入りあるとややこしく
>>727
全然わかんない
会社名で振り込むというのは社宅として借りてるということ？
社宅だとまとめて会社が入金するよね？
んで同じ会社の人が別に借りてるとして
これは個人だから個人で振り込む
会社が個人が契約した分を会社名で入金するの？
全然わかんない
会社名で振り込むというのは社宅として借りてるということ？
社宅だとまとめて会社が入金するよね？
んで同じ会社の人が別に借りてるとして
これは個人だから個人で振り込む
会社が個人が契約した分を会社名で入金するの？
>729
｢家賃、払いました？｣って気軽に聞けないじゃないですか
ブヂ切れされたら面倒だし
｢家賃、払いました？｣って気軽に聞けないじゃないですか
ブヂ切れされたら面倒だし
老舗ｗ
なんか和んだ
なんか和んだ
委託ってそうゆー会社があるの?又は不動産屋さんが?
PS
廃業するときって在住者どうすんの
PS
廃業するときって在住者どうすんの
老朽化のついでに廃業ってのもいいな
疲れた
疲れた
>>727
混在していたとしても、個人で振り込む戸だったら降り込んだときに個人名出るだろ。
○号室に××が住んでいて、△号室と□号室はは××会社契約とか、管理していないの？
自主管理できないほど相当大規模でやられているんだね。
混在していたとしても、個人で振り込む戸だったら降り込んだときに個人名出るだろ。
○号室に××が住んでいて、△号室と□号室はは××会社契約とか、管理していないの？
自主管理できないほど相当大規模でやられているんだね。
うちなんか一戸しか貸してないから、すごいよ～
いつもいつも次の家賃を楽しみにしているんだあ
だって、その家賃でローン支払いしてるんだもん
払ってくれないと破綻する・・・（涙）
いつもいつも次の家賃を楽しみにしているんだあ
だって、その家賃でローン支払いしてるんだもん
払ってくれないと破綻する・・・（涙）
この頃木造Demoマンションって標榜する大家増えた値
そのPoliち-に敬服!
そのPoliち-に敬服!
ウチは２２戸で自主管理（募集は不動産屋）だけど
ノート１冊あれば家賃管理できるだろ。
入金確認も昔はいちいち銀行へ記帳に行ってたけど
いまならネットで見られるから楽なもんよ。
ウチは戸数があるから出入りもあって不動産屋とのやり取りがけっこうある。
不動産屋も手数料商売だから動きのある物件の大家とは
うまくやりたいんじゃないかと思うんだが。
ノート１冊あれば家賃管理できるだろ。
入金確認も昔はいちいち銀行へ記帳に行ってたけど
いまならネットで見られるから楽なもんよ。
ウチは戸数があるから出入りもあって不動産屋とのやり取りがけっこうある。
不動産屋も手数料商売だから動きのある物件の大家とは
うまくやりたいんじゃないかと思うんだが。
木造マンション
木造でワンルームでもマンションだからなぁ。
確かにな
マンション：大豪邸
木造は無理だろ
木造は無理だろ
管理委託の場合、広告料は別途支払うのですか？
>>750
マンションって大豪邸なの？
3LDK～4LDKの普通の平屋並みのマンションもあるけど。
高級高層マンション以外はマンションと認めないの？
まあ、俺は２階建ての10戸1LDKだから、アパートって呼ぶけどｗ
マンションって大豪邸なの？
3LDK～4LDKの普通の平屋並みのマンションもあるけど。
高級高層マンション以外はマンションと認めないの？
まあ、俺は２階建ての10戸1LDKだから、アパートって呼ぶけどｗ
753 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/04/14(火) 17:05:24 ID:??? BE:549310289-2BP(0)
mansionという英語は豪邸って意味だが。
しかし日本でもマンションと呼ばれるものを
木造で建てるのは無理なんでない？
しかし日本でもマンションと呼ばれるものを
木造で建てるのは無理なんでない？
754 ：名無し不動さん：2009/04/14(火) 19:23:03 ID:zMnWnQ9Q
>>753
あぁ、英語の直訳のことか。
日本語しかイメージ無かった。
ワンルームマンションは一部屋しかないけど気分だけ豪邸ってことか？ｗ
そういう認識なら、1LDKでも気分だけはマンションでいいじゃん。
僕の認識では、本当の豪邸って広い敷地でしかも平屋ってイメージがあるんだけど。
まあ、マンションとは呼ばないけどｗ
高層マンションなんか、土地高いから分散しているだけって感じがする。
あぁ、英語の直訳のことか。
日本語しかイメージ無かった。
ワンルームマンションは一部屋しかないけど気分だけ豪邸ってことか？ｗ
そういう認識なら、1LDKでも気分だけはマンションでいいじゃん。
僕の認識では、本当の豪邸って広い敷地でしかも平屋ってイメージがあるんだけど。
まあ、マンションとは呼ばないけどｗ
高層マンションなんか、土地高いから分散しているだけって感じがする。
>>754
家賃１か月分かな？といってもウチから払う事はないけどね。
ウチからは敷金Ｏヶ月、礼金Ｘヶ月と言ってあるから
賃借人にはさらにプラス１ヶ月が請求されてるんだと思う。
契約書も不動産屋のそのまま。日付と金額のところが空欄になってて
そこに数字を書き込むだけになってるようなヤツを使う。
年に６～７軒は入れ替わるから２，３，７，８，９月には部屋空いてますか～？とか
この部屋空くよ～とかで、割と連絡はしあう方かな。
話し変わるけど
・住んだ人がよく病気になるとか
・子供が医学部に入るとか
・離婚するとか
そんな事が特定の部屋にあって面白い。
統計とって方位学の本でも書いてみるか。
家賃１か月分かな？といってもウチから払う事はないけどね。
ウチからは敷金Ｏヶ月、礼金Ｘヶ月と言ってあるから
賃借人にはさらにプラス１ヶ月が請求されてるんだと思う。
契約書も不動産屋のそのまま。日付と金額のところが空欄になってて
そこに数字を書き込むだけになってるようなヤツを使う。
年に６～７軒は入れ替わるから２，３，７，８，９月には部屋空いてますか～？とか
この部屋空くよ～とかで、割と連絡はしあう方かな。
話し変わるけど
・住んだ人がよく病気になるとか
・子供が医学部に入るとか
・離婚するとか
そんな事が特定の部屋にあって面白い。
統計とって方位学の本でも書いてみるか。
>>758
全国的に同じじゃないと思うがオレの知るところは
管理料＝賃料管理（入居者管理を含む）
賃料管理は契約や賃料の入金を代行して報告書を提出するまでが含まれる。
出入りに伴うリフォームの手配もやるがオーナーが指定する場合はどーぞって感じ。
督促もやるが大抵は保証会社が入っているし、使ってなくて最終的に裁判となればそれはオーナーがやることになってる。（手伝いやアドバイスはする）
不動産屋だから客付けもするが基本的にはそれはそれで費用を取る。規模によっては取らないとか包括した契約だとか色々。
自社で付けられるような安いあるいは条件が良い物件は取らないようだ。
相場だと自社だけだとなかなか決まらないので広告掲載費が掛かる。そういうのは取るんじゃないかな？
これっていうフォーマットは無いから交渉次第かな。。基本的には↑だと思うけど。
管理依頼する＝そこ1本（専属）＝客付けもがんばる！ってことだから。
（自社で管理している物件から埋めるのが常識）
全国的に同じじゃないと思うがオレの知るところは
管理料＝賃料管理（入居者管理を含む）
賃料管理は契約や賃料の入金を代行して報告書を提出するまでが含まれる。
出入りに伴うリフォームの手配もやるがオーナーが指定する場合はどーぞって感じ。
督促もやるが大抵は保証会社が入っているし、使ってなくて最終的に裁判となればそれはオーナーがやることになってる。（手伝いやアドバイスはする）
不動産屋だから客付けもするが基本的にはそれはそれで費用を取る。規模によっては取らないとか包括した契約だとか色々。
自社で付けられるような安いあるいは条件が良い物件は取らないようだ。
相場だと自社だけだとなかなか決まらないので広告掲載費が掛かる。そういうのは取るんじゃないかな？
これっていうフォーマットは無いから交渉次第かな。。基本的には↑だと思うけど。
管理依頼する＝そこ1本（専属）＝客付けもがんばる！ってことだから。
（自社で管理している物件から埋めるのが常識）
>>759>>760
有難うございます
うちの場合、家賃収入が現状１７００万ぐらいです。（空室多し）
これの５％として、年間８５万、広告料がいるとしても１００万位で
すむなら、その方がいいと思います。
有難うございます
うちの場合、家賃収入が現状１７００万ぐらいです。（空室多し）
これの５％として、年間８５万、広告料がいるとしても１００万位で
すむなら、その方がいいと思います。
762 ：名無し不動さん：2009/04/14(火) 22:46:41 ID:qUjmoUjJ
デザイナーズマンションを建てれば
多少収入は増えると思うよ
多少収入は増えると思うよ
奇抜系は築浅時はいいんだろうが飽きられそうでな
まぁそもそも人口減ってんだから関係内科。
外から全て丸見えのこしらえたろかぁとか思ったりもして･･･
まぁそもそも人口減ってんだから関係内科。
外から全て丸見えのこしらえたろかぁとか思ったりもして･･･
>742
＞○号室に×が住んでいて
手元の資料だけでは100%確定できません。
近日中に不動産屋と契約履歴などを調査
＞大規模
とんでもない。
＞○号室に×が住んでいて
手元の資料だけでは100%確定できません。
近日中に不動産屋と契約履歴などを調査
＞大規模
とんでもない。
765 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 01:00:50 ID:0gXbebVZ
>>757
レスさんくす
実は私も自主管理なので気になりまふた(*´Д｀)
私は人脈･口コミオンリーで店子掻き集めてますよ(笑)
アパート5戸は満室だけどテナント1戸があきっぱなしなので不動産屋に世話してもらえればなぁ～と。
ちなみに司法書士に作ってもらった(1種類2万円)契約書をコピーして使ってる。
濃いメンツ揃ってまんね(笑)
私のとこは、
・糖尿病で合併症でてる人
・電気とめられたまま２ヶ月目むかえたやつ
がいるよ～。
ぶっちゃけ最近管理がしんどくなってきました(笑)
レスさんくす
実は私も自主管理なので気になりまふた(*´Д｀)
私は人脈･口コミオンリーで店子掻き集めてますよ(笑)
アパート5戸は満室だけどテナント1戸があきっぱなしなので不動産屋に世話してもらえればなぁ～と。
ちなみに司法書士に作ってもらった(1種類2万円)契約書をコピーして使ってる。
濃いメンツ揃ってまんね(笑)
私のとこは、
・糖尿病で合併症でてる人
・電気とめられたまま２ヶ月目むかえたやつ
がいるよ～。
ぶっちゃけ最近管理がしんどくなってきました(笑)
766 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 01:38:01 ID:RqXuJjaA
不動産業者って、問題のあった借主のブラックリスト持ってるのかね
あったらぜひ購入したいね リスク回避の観点からもね
クレカの踏み倒しはブラックリストに載るんだろうに
なぜ賃料踏み倒しの場合には、不動産業者はブラックリストないとかいうんやろな
あったらぜひ購入したいね リスク回避の観点からもね
クレカの踏み倒しはブラックリストに載るんだろうに
なぜ賃料踏み倒しの場合には、不動産業者はブラックリストないとかいうんやろな
767 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 01:42:57 ID:RqXuJjaA
過去最低の店子は、家族の看病でチェックが甘くなったのをいいことに
２年半賃料不払いで行方をくらます直前に親族の遺骨を置いていきやがったよ
ともらいも俺がやらされた
家族の看病でチェックが甘くなったのに付け込んで１年半滞納した挙句
普通のアパートにコンプレッサ等の工業用重機、ジャンク品２００ｋｇ
ぶち込んで倉庫代わりにしてたくずもいた
今は薬物中毒と思しき奴がまた貸しした挙句８か月滞納してやがる
憎悪を覚えるぜ
２年半賃料不払いで行方をくらます直前に親族の遺骨を置いていきやがったよ
ともらいも俺がやらされた
家族の看病でチェックが甘くなったのに付け込んで１年半滞納した挙句
普通のアパートにコンプレッサ等の工業用重機、ジャンク品２００ｋｇ
ぶち込んで倉庫代わりにしてたくずもいた
今は薬物中毒と思しき奴がまた貸しした挙句８か月滞納してやがる
憎悪を覚えるぜ
>>763 完全スケルトン賃貸何てあんの?
戸建じゃ極稀にあんけど
戸建じゃ極稀にあんけど
770 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 09:07:31 ID:gsUvdG+3
2chまたしばらくさよなら
じゃおれもさよなら
お気に入りから２ｃｈ消した
お気に入りから２ｃｈ消した
＞７７０
＞７７１
どちらもスレ勘違いの誤爆？
＞７７１
どちらもスレ勘違いの誤爆？
>>765
人脈＆口コミオンリーで探すって....ネット上には情報が全く乗らないって事？
だと募集は大変なんじゃない？
特にテナントはまず場所ありきだから
ネット上に乗らないと潜在的な客を失う気がするが....
まあその辺も大家さんのポリシーだけど。
こんな時間に暢気にカキコしてるけど
漏れも兼業大家です。
あ、正確には漏れのオカンの資産だけど
管理は漏れが面倒見てるって事です正確には。
収入は自分の車関係の代金と
たまの飲み食いを交際費で落とすくらいです。
人脈＆口コミオンリーで探すって....ネット上には情報が全く乗らないって事？
だと募集は大変なんじゃない？
特にテナントはまず場所ありきだから
ネット上に乗らないと潜在的な客を失う気がするが....
まあその辺も大家さんのポリシーだけど。
こんな時間に暢気にカキコしてるけど
漏れも兼業大家です。
あ、正確には漏れのオカンの資産だけど
管理は漏れが面倒見てるって事です正確には。
収入は自分の車関係の代金と
たまの飲み食いを交際費で落とすくらいです。
775 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 09:35:12 ID:MvhWHF1V
775
じゃあおいらも。
話全部決まるまで2chさようなら。
じゃあおいらも。
話全部決まるまで2chさようなら。
777 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 10:11:24 ID:JOGX5AXx
話決まるまで２ｃｈさようなら。
ここは大家のスレで間違い無いです。
ここは大家のスレで間違い無いです。
さようならって、いったい何の話が決まるまでなんだ？
惚けた老人がさまよい込んでしまったようです。
管理会社選びは本当に大切だよ
DQN客を一番入れる物件は、無審査に等しい管理会社の管理物件
管理会社も自社の穴埋めに必死ってことだ
ここで一部の人が言う一括借上から埋まると言うのは
実はこういった側面もある
お陰で家賃保証会社が軒並みヤバイ
DQN客を一番入れる物件は、無審査に等しい管理会社の管理物件
管理会社も自社の穴埋めに必死ってことだ
ここで一部の人が言う一括借上から埋まると言うのは
実はこういった側面もある
お陰で家賃保証会社が軒並みヤバイ
じゃあおいらも
話が決まるまで2chさようなら。
話が決まるまで2chさようなら。
滞納家賃の回収を完全成功報酬でうけおっている会社って、コンプライアンスとか大丈夫なんかな・・・
最近、営業があったんだけど、完全成功報酬だから、完全に泣き寝入りされそうな案件なら、
駄目元で頼んでみようかとおもっている。
報酬割合は、４０％くらいだと。
聴くと、夜逃げした奴の身辺調査もしているらしい。
何にしても悪質な奴に逃げ得を許したくはない。
最近、営業があったんだけど、完全成功報酬だから、完全に泣き寝入りされそうな案件なら、
駄目元で頼んでみようかとおもっている。
報酬割合は、４０％くらいだと。
聴くと、夜逃げした奴の身辺調査もしているらしい。
何にしても悪質な奴に逃げ得を許したくはない。
店子に会った時もおいらって言うの佳奈
おいらは大家,脚気ぇ
おいらは大家,脚気ぇ
>>783
それ、サービサーじゃないと、弁護士法違反だぜ。
それ、サービサーじゃないと、弁護士法違反だぜ。
賃料債権って債権譲渡できないの？
>>787
できるよ。買ってくれる人がいればｗ
>>783
こわもてだろうがなんだろうが
無いところからは取れないんだから
入居させた時点貸した時点で大家の負けだよ
自主管理大家は少しでも怪しければ入れないで
さらに親族絶対保証人につけるしかないよ
結局
>>782
じゃあこちらもしばらく２ｃｈとはお別れで
できるよ。買ってくれる人がいればｗ
>>783
こわもてだろうがなんだろうが
無いところからは取れないんだから
入居させた時点貸した時点で大家の負けだよ
自主管理大家は少しでも怪しければ入れないで
さらに親族絶対保証人につけるしかないよ
結局
>>782
じゃあこちらもしばらく２ｃｈとはお別れで
789 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 20:38:34 ID:yfoIwrzL
保証人に親族付けても無駄。遠方に電話しても意味無し。
夜逃げした子供の親なんかまともでない。
大家になった時点で負け組みよ。いい夢みな。
じゃ、おれも当分お別れ。
夜逃げした子供の親なんかまともでない。
大家になった時点で負け組みよ。いい夢みな。
じゃ、おれも当分お別れ。
連帯保証人はつけとく方がいい
うちの場合、家賃の遅滞について、保証人（実父）に状況を説明したら
すぐに払ってくれたことがある。
１番困ったのは、荷物を置いたまま行方不明、保証人とも連絡取れない
仕方なく、弁護士に依頼したが多額の費用がかかった
うちの場合、家賃の遅滞について、保証人（実父）に状況を説明したら
すぐに払ってくれたことがある。
１番困ったのは、荷物を置いたまま行方不明、保証人とも連絡取れない
仕方なく、弁護士に依頼したが多額の費用がかかった
791 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 21:56:03 ID:KUWTXtTr
取り立ては弁護士になんか頼まないよ
回収出来たって全額弁護士費用として弁護士に取られて終わる
個人でやるか、じまわりのやくざ屋さんを使うのが鉄則
サラ金で借りさせて借りた金額を回収するのが間違いがない
店子が破産しようが知ったことじゃない
そこまであくどい事はやったことはないがな
昨今の不況でやらないといけない状態になりつつある
回収出来たって全額弁護士費用として弁護士に取られて終わる
個人でやるか、じまわりのやくざ屋さんを使うのが鉄則
サラ金で借りさせて借りた金額を回収するのが間違いがない
店子が破産しようが知ったことじゃない
そこまであくどい事はやったことはないがな
昨今の不況でやらないといけない状態になりつつある
７９１
そういう事は、田舎でしか通用しないし
そもそも大家の言う事じゃない
あるいは、破綻した元大家か
そういう事は、田舎でしか通用しないし
そもそも大家の言う事じゃない
あるいは、破綻した元大家か
カリスマ大家、年収１億円おばちゃんの本立ち読みしてきますた
なんだかんだ住人の世話から便器磨きまで喜んでやるような他人任せに
しないメンタリティが求められますね
なんだかんだ住人の世話から便器磨きまで喜んでやるような他人任せに
しないメンタリティが求められますね
買ってから一回も物件見に行ったことも無くて
管理に任せっぱなしでも満室キープの大家もいるし
色々よ
管理に任せっぱなしでも満室キープの大家もいるし
色々よ
796 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 22:38:17 ID:D+YJKuQc
きれいごとじゃ回収はできない
提訴なんてなめたマネをさせるから借りてる分在のばかどもがつけ上がるんだよ
提訴なんてなめたマネをさせるから借りてる分在のばかどもがつけ上がるんだよ
満室キープって言葉は、通常大家は用いませんが
>>796
債権回収屋さんかい
債権回収屋さんかい
800 ：名無し不動さん：2009/04/15(水) 23:52:51 ID:NWDtiDt+
そうだな普通に使ってるよ
満室御礼
なんだか「さよなら～」「当分お別れ～」スレ違い
オーナーでもないのにやっかみでココを覗く人間かよ～
大学生入れんでもウチは満室なんだが不動産屋に頼まれたから渋々入れたが
横着極まりない連中だ
注意書きを貼ったら、黙って剥がされた
無断で剥がさず、成人式過ぎた大人なら一般常識持て！
大学生はやっぱり学生専門賃貸へどうぞ
オーナーでもないのにやっかみでココを覗く人間かよ～
大学生入れんでもウチは満室なんだが不動産屋に頼まれたから渋々入れたが
横着極まりない連中だ
注意書きを貼ったら、黙って剥がされた
無断で剥がさず、成人式過ぎた大人なら一般常識持て！
大学生はやっぱり学生専門賃貸へどうぞ
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
普通は大学生のほうがとりっぱぐれなくて喜ぶもんなんじゃないの？
連帯保証人の親に言えば、滞納一発解消の大学生はありがたい客なんだが。
連帯保証人の親に言えば、滞納一発解消の大学生はありがたい客なんだが。
大学生によりけりだが、一般を対象にしているマンションなら断るべき。
友達を呼んできて騒いで近隣に迷惑をかける
部屋は汚す
これはリフォーム屋から聞いた話だが、無茶苦茶する奴は、男より女
らしい。風呂で髪染めをしょっちゅうやられたら、風呂が使い物に
ならなくなると言ってた。
友達を呼んできて騒いで近隣に迷惑をかける
部屋は汚す
これはリフォーム屋から聞いた話だが、無茶苦茶する奴は、男より女
らしい。風呂で髪染めをしょっちゅうやられたら、風呂が使い物に
ならなくなると言ってた。
ユニットバス交換させるとかできないのか？
漏れんところも一回やられた。
部屋は基本３ＬＤＫの家族用で親子３人で入ったが
親父の転勤にオカンが付いてって息子１人の下宿状態に。
それから近所からの騒音、震動の苦情が発生。
最初はその部屋に電話。まだ親が同居だと思ってたから。
２～３週間はおとなしいが、また騒ぎ出し、注意->静かになる、を２，３回繰り返して
さすがに業を煮やして保証人に連絡。
保証人（その息子から見たら祖父）は
「もう転勤で引っ越したと聞きましたが」と言われてピンと来た。
でなんとか契約者（親）に連絡ついて２ヵ月後に退去。
部屋もグチャグチャだったから修繕で思い切りボってやった。
部屋は基本３ＬＤＫの家族用で親子３人で入ったが
親父の転勤にオカンが付いてって息子１人の下宿状態に。
それから近所からの騒音、震動の苦情が発生。
最初はその部屋に電話。まだ親が同居だと思ってたから。
２～３週間はおとなしいが、また騒ぎ出し、注意->静かになる、を２，３回繰り返して
さすがに業を煮やして保証人に連絡。
保証人（その息子から見たら祖父）は
「もう転勤で引っ越したと聞きましたが」と言われてピンと来た。
でなんとか契約者（親）に連絡ついて２ヵ月後に退去。
部屋もグチャグチャだったから修繕で思い切りボってやった。
パイプまで溶剤でダメになったり通常使用では発生しない費用がかさむんだろ
一般賃貸と学生マンション持ってるオーナーならおわかりと思うが坪単価も落とす
学生なんて親の前では都合良く子供ぶってるが入学早々半同棲状態ダワ、連れは昼夜来るワ
金持ちの子供程タチ悪い バイトもせず遊び呆けてる
注意書き剥がされた。←これって法律違反
学生なんて親の前では都合良く子供ぶってるが入学早々半同棲状態ダワ、連れは昼夜来るワ
金持ちの子供程タチ悪い バイトもせず遊び呆けてる
注意書き剥がされた。←これって法律違反
酷え…ありえんだろ
815 ：名無し不動さん：2009/04/16(木) 23:33:22 ID:ZrH2ZlDY
いや、同じくフローリングまで腐ったという話も聞いた。
ひどいな・・・うちの地域にも大学生いるから気をつけるよ。
面接してまじめなオタク系の学生いれるといいよ。
部屋でなにやってるかわからんけど、友達いないのか人連れ込まないし、
静かだし、おとなしくて家賃もちゃんと払ってくれる。
部屋も綺麗に使ってくれてたしね。
部屋でなにやってるかわからんけど、友達いないのか人連れ込まないし、
静かだし、おとなしくて家賃もちゃんと払ってくれる。
部屋も綺麗に使ってくれてたしね。
819 ：電柱：2009/04/17(金) 12:29:41 ID:0R5aExQq
テスト
820 ：電柱：2009/04/17(金) 12:40:25 ID:0R5aExQq
すみません。書き込みできない時があったので、テストしました。
相談）
父の死去で荒地を管理することになったのですが、関電から電柱の支持線の
固定をするのに、引続き３年継続する書類がきました。
３年間、４５００円で土地の一部を貸せということなんですが、
１）強制なんでしょうか、拒否できないの
２）書面で契約書を送ってきたのですが、さも当然みたいな書き方で、、、
公共の利益のためとは言え普通なら「御協力をお願いします」の一文が
あるべきだと思うのですが、
３）民間なら手土産の一つも持っていきませんか？
４）年間１５００円って、月額ならわかるけど、
みなさん どう思われますか？同じ目にあってる方おられますか？
相談）
父の死去で荒地を管理することになったのですが、関電から電柱の支持線の
固定をするのに、引続き３年継続する書類がきました。
３年間、４５００円で土地の一部を貸せということなんですが、
１）強制なんでしょうか、拒否できないの
２）書面で契約書を送ってきたのですが、さも当然みたいな書き方で、、、
公共の利益のためとは言え普通なら「御協力をお願いします」の一文が
あるべきだと思うのですが、
３）民間なら手土産の一つも持っていきませんか？
４）年間１５００円って、月額ならわかるけど、
みなさん どう思われますか？同じ目にあってる方おられますか？
822 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2009/04/17(金) 15:22:48 ID:VV69Rhtt
>>820
うちも電柱敷地料貰っている（１本1500円）
まあそんなもんだと思っている
が、そこに無断で商業看板をつけやがった
「おまいさん、電柱だけなら公共性のため仕方ないが、看板をつけたら
広告塔になるんだよ、広告料を折半しようじゃないか」
と提案したら・・・・・すぐに看板を撤去した
ザンネン！
うちも電柱敷地料貰っている（１本1500円）
まあそんなもんだと思っている
が、そこに無断で商業看板をつけやがった
「おまいさん、電柱だけなら公共性のため仕方ないが、看板をつけたら
広告塔になるんだよ、広告料を折半しようじゃないか」
と提案したら・・・・・すぐに看板を撤去した
ザンネン！
興味ある話題だｗ
ウチもいまあるボロアパートの真ん前（私道）に電柱立ってるんだが、つぶして
サラ地にするか立て直すかした時に撤去してもらおうかと思ってた。邪魔だから。
簡単にできるか疑問だったけど、このネタで盛り上がってくれればいいなーｗ
ウチもいまあるボロアパートの真ん前（私道）に電柱立ってるんだが、つぶして
サラ地にするか立て直すかした時に撤去してもらおうかと思ってた。邪魔だから。
簡単にできるか疑問だったけど、このネタで盛り上がってくれればいいなーｗ
>>820
ウチの自宅にもあった。賃料もそれくらい。
ご協力を・・・ってのが無いのは理由がある。昔は電気を引くのに電柱のお金を払ったり
払えない場合は「お願いして」引いた。電気料金のなかにはこういう電柱の料金も含まれている。
都会ならタダにすべきところだがドイナカの一軒家に電気のために延々と電柱を立てる費用は
都会の電気代に含まれるってわけだ。
>>823
私道なら大丈夫だが公道のを自己都合（車庫の出入りに邪魔とか）だと、払うハメになる。
ウチの自宅にもあった。賃料もそれくらい。
ご協力を・・・ってのが無いのは理由がある。昔は電気を引くのに電柱のお金を払ったり
払えない場合は「お願いして」引いた。電気料金のなかにはこういう電柱の料金も含まれている。
都会ならタダにすべきところだがドイナカの一軒家に電気のために延々と電柱を立てる費用は
都会の電気代に含まれるってわけだ。
>>823
私道なら大丈夫だが公道のを自己都合（車庫の出入りに邪魔とか）だと、払うハメになる。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
hage推奨と指導はわかるが話題まで無視することはない。
827 ：名無し不動さん：2009/04/17(金) 21:47:25 ID:Q0DIsh7F
age
>>825はババアだな。すぐ判る。
クロスの全面張り替えで裁判したことある人いる？
>>829
マルチ乙。
マルチ乙。
>829
金箔でも貼ったんかいな。
金箔でも貼ったんかいな。
832 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 00:39:42 ID:CRVlPoWC
数か月延滞したうえで車を置きっぱなしで失踪した相手を追い出すには
裁判をおこして強制執行しかないかね
裁判をおこして強制執行しかないかね
失踪してるんだったら、追い出すまでもないかと。
だけど、正式に契約解除したいんだったら、裁判すべきでしょ。
相手不在なら問題なく勝つよ。
だけど、正式に契約解除したいんだったら、裁判すべきでしょ。
相手不在なら問題なく勝つよ。
834 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 10:56:58 ID:p6U+ZVg0
10か月延滞で返す姿勢だけ見せて実際は払ってない相手に裁判やって勝てるかな
835 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 11:20:49 ID:LnMJSItb
借り手側有利の法律すぎてやってられないよな
家賃滞納で追い出せないとかｗ飲食店で金ないのに居座ってただ飯食ってるようなもんだろ
こんな奴らを守るって他の業種でこんなのないだろ
家賃滞納で追い出せないとかｗ飲食店で金ないのに居座ってただ飯食ってるようなもんだろ
こんな奴らを守るって他の業種でこんなのないだろ
ニュースで、年末の派遣村とかでよく取り上げられてる人が
「1～2ヶ月の滞納で退去させられるのはおかしい、法改正を・・・」
みたいな話をしていたが、ふざけるなって感じ。
「1～2ヶ月の滞納で退去させられるのはおかしい、法改正を・・・」
みたいな話をしていたが、ふざけるなって感じ。
837 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 12:56:06 ID:p6U+ZVg0
リフォームに１００万かけて１か月で行方不明退去、
オプションで付けたエアコンは持ち去り
これでも借主を保護ってふざけてるよな
カギを換えてゴミを廃棄したらこんな屑にも訴えられて負ける
家賃収入なし、税金だけはきっちり取られ、たまんないよな
大家で全国組織を作って政権党に政治献金するか
賃貸物件で滞納した屑のブラックリストを相手の実名入りもしくは
特定可能な情報を入れてwikiで有志でネット上に作らないか？
オプションで付けたエアコンは持ち去り
これでも借主を保護ってふざけてるよな
カギを換えてゴミを廃棄したらこんな屑にも訴えられて負ける
家賃収入なし、税金だけはきっちり取られ、たまんないよな
大家で全国組織を作って政権党に政治献金するか
賃貸物件で滞納した屑のブラックリストを相手の実名入りもしくは
特定可能な情報を入れてwikiで有志でネット上に作らないか？
838 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 12:58:52 ID:p6U+ZVg0
屑借り手のために大家が泣かされるのは間違ってる
しぬべきなのは持たざる屑借り手のみだろう
しぬべきなのは持たざる屑借り手のみだろう
839 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 13:51:47 ID:8MkOV7vQ
貸し主（大家）責任が抜けてるな。
嫌なら断れただろ。
死ぬより失踪がまだましだろ。
気持ちはわかるが大家の権利は思った以上に小さい。
嫌なら断れただろ。
死ぬより失踪がまだましだろ。
気持ちはわかるが大家の権利は思った以上に小さい。
法人税や所得税などと違い固定資産税や都市計画計画税は儲かってなくても掛けてくる、そこが他の税とちがうところ
店子組織はアンガ大家組織は??
雪掻きは必要？
値下げ折半してるのに
値下げ折半してるのに
サラ金問題で十分わかったはずだけどな
結局貸し手が悪いということになる
結局貸し手が悪いということになる
844 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2009/04/19(日) 20:29:53 ID:ihoEQpMR
今は、まだいいけどこれから地獄を見るだろうなぁ～。
古くなったアパートに借り手が見つからない物件が増えているらしい。
駐車場も増えすぎた。
古くなったアパートに借り手が見つからない物件が増えているらしい。
駐車場も増えすぎた。
845 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 21:03:50 ID:95fly67m
本当に厳しくなったら
駅から３分以内のタワー以外に客は入らないよ
手をかければ古い物件でも満室になる
うちは築４０年だが満室だよ
家賃も周りとほぼ同じ水準
駅から３分以内のタワー以外に客は入らないよ
手をかければ古い物件でも満室になる
うちは築４０年だが満室だよ
家賃も周りとほぼ同じ水準
846 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 22:06:46 ID:R6htELMV
常識外れの生意気なバカが大家なんかやってると、
住人が迷惑すんだよ。頭冷やしてよく考えろ！
住人が迷惑すんだよ。頭冷やしてよく考えろ！
848 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 23:35:03 ID:qSBv07PE
849 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 23:53:00 ID:qSBv07PE
>常識外れの生意気なバカ
君も２ｃｈやってる時点で常識があるとはいえないとおもうが？
君も２ｃｈやってる時点で常識があるとはいえないとおもうが？
850 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 02:36:46 ID:jaimC4WV
チンカス糞小家共、
おまいらみたいな低脳バカ共が日本を滅ぼす
低脳は低脳らしく、お客様に対してしっかり頭下げて、
靴磨けヤ
ついでに便所掃除ぐらいするのが当たり前だろう
勉強足りんようなら、北チョンでも逝けヤ
おまいらみたいな低脳バカ共が日本を滅ぼす
低脳は低脳らしく、お客様に対してしっかり頭下げて、
靴磨けヤ
ついでに便所掃除ぐらいするのが当たり前だろう
勉強足りんようなら、北チョンでも逝けヤ
負け犬が現れたと聞いて飛んできました。
2ch来る人間がバカ・・・ちょっと異論
板によるんじゃ・・・
真面目な話、貴重な情報収集に使ってますが。
板によるんじゃ・・・
真面目な話、貴重な情報収集に使ってますが。
853 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 11:23:21 ID:2ktCVBkt
今朝のワイドショーで弁護士が言ってたが、
1ヶ月や、2ヶ月の家賃滞納と、住居者の居住権と
どっちが大切だと思ってるんだと吼えてたたよ。
大家の権利なんてほんとゴミ以下になりました。
1ヶ月や、2ヶ月の家賃滞納と、住居者の居住権と
どっちが大切だと思ってるんだと吼えてたたよ。
大家の権利なんてほんとゴミ以下になりました。
大家なんて商売やってる時点で、
負け犬なんだよｗｗ
負け犬なんだよｗｗ
アンタ 森ビルを向こうに回す気かい
森社長も平たく言えば大家だ
森社長も平たく言えば大家だ
ただのエロおやじ乙ｗ
大家は池沼の仕事乙ｗｗ
田舎者丸出しｗｗｗｗ
池沼乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
馬鹿杉ｗｗ
お話にならない
きちんとマンションキレイにしとけやｗ
お話にならない
きちんとマンションキレイにしとけやｗ
あらら、滞納しして鍵交換されて締め出しでもされたのかな？
お前が締め出されたんだろｗ
863 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 20:13:40 ID:NVGMhtJ/
飢え死にしそうで弁当万引きしても窃盗犯なのに、、
生存権よりも居住権の方が優遇されるのはどうかと思う
生存権よりも居住権の方が優遇されるのはどうかと思う
>>863
同じようなこと書こうと思ってやめたんだけど、普通はそう考えるよね。
でも、自分の権利ばかり主張して、やることやらなくても許される世の中になっていることも確か。
>>853のような書き込みさせるマスゴミが全て悪いんだよ。
マスゴミはもっと、住むのに困っている人もさておき、収入源が絶たれた上に、居住権まで主張されて居座られている大家の切実な様子をワイドショーで取り上げるべきだ。
偏った報道はもう要らない。
同じようなこと書こうと思ってやめたんだけど、普通はそう考えるよね。
でも、自分の権利ばかり主張して、やることやらなくても許される世の中になっていることも確か。
>>853のような書き込みさせるマスゴミが全て悪いんだよ。
マスゴミはもっと、住むのに困っている人もさておき、収入源が絶たれた上に、居住権まで主張されて居座られている大家の切実な様子をワイドショーで取り上げるべきだ。
偏った報道はもう要らない。
865 ：千葉の某大家：2009/04/20(月) 20:51:02 ID:s2Fq81Co
埼玉県戸田市にある緑住設っていう会社は比較的に優良会社だよ
同じ工事を他社とあいみつで見積もりを取った上で依頼したが
単価が安いうえに手を抜いたりという感じは見えなかった。
それなりに満足です
業者に迷ってるなら頼んでみてはどうでしょうか
さいたま市にも同じ名前の会社があるようだが別会社のようです
関東になら喜んで出張するようだ
千葉県にいるがすぐに来てくれたよ ご参考まで
同じ工事を他社とあいみつで見積もりを取った上で依頼したが
単価が安いうえに手を抜いたりという感じは見えなかった。
それなりに満足です
業者に迷ってるなら頼んでみてはどうでしょうか
さいたま市にも同じ名前の会社があるようだが別会社のようです
関東になら喜んで出張するようだ
千葉県にいるがすぐに来てくれたよ ご参考まで
民法は、（借地法、借家法を含めて）、強者、弱者で捉えるから、
当然賃貸人は、強者、賃借人は、弱者。
実態は、全く異なるのに。
借家法が出来た当時は、確かに借家人は強者であった、
しかも地震売買とかやる
悪徳賃貸人がいたから、そういう解釈でよかったが、
今はそういう思考法で判断する時代ではない。
当然賃貸人は、強者、賃借人は、弱者。
実態は、全く異なるのに。
借家法が出来た当時は、確かに借家人は強者であった、
しかも地震売買とかやる
悪徳賃貸人がいたから、そういう解釈でよかったが、
今はそういう思考法で判断する時代ではない。
867 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 22:12:41 ID:tPvQC5cf
住むとこがなくても路上生活で生きていける
しかし飲み食い出来なければ人間は生きていけない
そう考えたら、無銭居住で逮捕されないなら、
生きていくのに最も重要な飲食に関する罪である無銭飲食は逮捕するべきではな
い。
しかし飲み食い出来なければ人間は生きていけない
そう考えたら、無銭居住で逮捕されないなら、
生きていくのに最も重要な飲食に関する罪である無銭飲食は逮捕するべきではな
い。
＞８６４
まったくだ！
これから知り合いの弁護士やマスコミ関係者にマメにそのへんのところを
説明していこうという決心がついたよ。
時間とエネルギーがかかるが、やるよ！
貧乏大家にとっては死活問題だ。
家賃払わない店子を正当化する世論はどう考えても理不尽だ！
まったくだ！
これから知り合いの弁護士やマスコミ関係者にマメにそのへんのところを
説明していこうという決心がついたよ。
時間とエネルギーがかかるが、やるよ！
貧乏大家にとっては死活問題だ。
家賃払わない店子を正当化する世論はどう考えても理不尽だ！
869 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 07:27:11 ID:zblv7kuC
>>868
本当だな！！金払えないなら当然出て行け！！
本当だな！！金払えないなら当然出て行け！！
>>868
＞これから知り合いの弁護士やマスコミ関係者にマメにそのへんのところを
＞説明していこうという決心がついたよ。
この辺がウソっぽくていいなあｗ
でもやはり滞納をヨシとする風潮を作るのはカンベンしてほしい。
従業員の寮として一括で借りてる契約の場合、社員じゃなくなったら追い出すのが当たり前。
保証会社が追い出すのは「保証料を上回る滞納額」だから。
滞納者が連絡をしないから。（連絡がない＝支払う気が無いと判断するため）
社会的な受け皿が無いから連絡できない（退去＝ホームレス＝社会復帰不可の一方通行）
ま、こんなことを言ってもマスコミは報道しないよ。弁護士はそもそも勝てる事案と儲かる事案しか興味がない。
＞これから知り合いの弁護士やマスコミ関係者にマメにそのへんのところを
＞説明していこうという決心がついたよ。
この辺がウソっぽくていいなあｗ
でもやはり滞納をヨシとする風潮を作るのはカンベンしてほしい。
従業員の寮として一括で借りてる契約の場合、社員じゃなくなったら追い出すのが当たり前。
保証会社が追い出すのは「保証料を上回る滞納額」だから。
滞納者が連絡をしないから。（連絡がない＝支払う気が無いと判断するため）
社会的な受け皿が無いから連絡できない（退去＝ホームレス＝社会復帰不可の一方通行）
ま、こんなことを言ってもマスコミは報道しないよ。弁護士はそもそも勝てる事案と儲かる事案しか興味がない。
払う意志があっても払えない人
払う意志が無くて払わない人
後者の方が悪質だが、後者は居住権主張して逃れるんだよね。
居住権を主張するやつなんて、ろくなものじゃないよ。
普通は金払えないから家失うかも・・・どうしよう・・・って主張する余裕も無くなるんじゃない？
居住権を主張している余裕あったら、パートでも何でもして一部でも払えって。
払う意志が無くて払わない人
後者の方が悪質だが、後者は居住権主張して逃れるんだよね。
居住権を主張するやつなんて、ろくなものじゃないよ。
普通は金払えないから家失うかも・・・どうしよう・・・って主張する余裕も無くなるんじゃない？
居住権を主張している余裕あったら、パートでも何でもして一部でも払えって。
親友の弁護士は、悲しくなるくらい金のない（弁護士費用払えない）依頼人や
負けそうで誰も引き受けない事件や案件を引き受けてしまう奴なんです。
心がキレイな弁護士なんです（泣）
とにかくじっくり話をしていきますよ。
被害者を装って家賃を踏み倒す悪質店子とそれに対して歪んだ正義で正当化する
マスコミ・・・・よくないね！
正義を安直に考えてる。
負けそうで誰も引き受けない事件や案件を引き受けてしまう奴なんです。
心がキレイな弁護士なんです（泣）
とにかくじっくり話をしていきますよ。
被害者を装って家賃を踏み倒す悪質店子とそれに対して歪んだ正義で正当化する
マスコミ・・・・よくないね！
正義を安直に考えてる。
だいたーいガイドラインなんぞ民業圧迫行為、
借地借家法も民間賃貸には適用すべきではない
借地借家法も民間賃貸には適用すべきではない
大家稼業自体が良くてトントン、赤字になる可能性の方が高い昨今、
店子ばかりを保護する偏りのある法律はなんとかしなくてはね。
大家の連帯も必要だろうし、これから社会に声をあげていかないと。
店子ばかりを保護する偏りのある法律はなんとかしなくてはね。
大家の連帯も必要だろうし、これから社会に声をあげていかないと。
激しく同意。
店子保護するなら、大家にも国が家賃保証してほしいものだ。
空き室多くて経営苦しいアパートは国が買い上げて、公営住宅にするとか。
空き室多くて経営苦しいアパートは国が買い上げて、公営住宅にするとか。
そのアイデアもいいね
879 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/04/23(木) 01:47:31 ID:??? BE:274654894-2BP(0)
無理だよ。
大家の票の数よりも店子の票の数の方が多いんだ。
大家寄りの政策なんて実現する訳がない。
大家の票の数よりも店子の票の数の方が多いんだ。
大家寄りの政策なんて実現する訳がない。
>>879
じゃあ、店の数より客の数が圧倒的に多いのに、万引きや無銭飲食は犯罪だという根拠もなくなる。
飲食するのは生きる権利だと国民が主張すれば飲食権も認められて無銭飲食も横行するのか？
アパート経営に関しては経営側を明らかに圧迫するような「居住権」が平気で主張されるのがおかしいって言ってるんだよ。
何で金払わないヤツに部屋占有されるんだよ。
ホテルなら追い出される。
まあ、言ったところで改善の見込みは少ないが、>>868や>>875のような人達が増えれば改善されるかも。
泣き寝入り状態になっている現状を何とか打破したいってことだ。
無理という一言で片付けてほしくないね。
じゃあ、店の数より客の数が圧倒的に多いのに、万引きや無銭飲食は犯罪だという根拠もなくなる。
飲食するのは生きる権利だと国民が主張すれば飲食権も認められて無銭飲食も横行するのか？
アパート経営に関しては経営側を明らかに圧迫するような「居住権」が平気で主張されるのがおかしいって言ってるんだよ。
何で金払わないヤツに部屋占有されるんだよ。
ホテルなら追い出される。
まあ、言ったところで改善の見込みは少ないが、>>868や>>875のような人達が増えれば改善されるかも。
泣き寝入り状態になっている現状を何とか打破したいってことだ。
無理という一言で片付けてほしくないね。
881 ：名無し不動さん：2009/04/23(木) 10:13:12 ID:lsvy3PXp
無理です。
882 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/04/23(木) 11:53:41 ID:??? BE:45776232-2BP(0)
>>880
無理はちょっと言いすぎだった。スマン。
万引きの例はちょっと極端だと思うけれど、言いたいことは分かる。
大家は大家組合を作って政治的な力をつける必要があるよね。
そういう動きが日本ではなさすぎるとは俺も思う。
こういう所で草の根的な動きでいいから
何かそういう活動はできないものかね。
今流にSNSでも作ってみる?
ttp://ooya-manabi.com/
こんなのはあるらしいけれど。。。
もうちょっと別の道を模索したいな。
無理はちょっと言いすぎだった。スマン。
万引きの例はちょっと極端だと思うけれど、言いたいことは分かる。
大家は大家組合を作って政治的な力をつける必要があるよね。
そういう動きが日本ではなさすぎるとは俺も思う。
こういう所で草の根的な動きでいいから
何かそういう活動はできないものかね。
今流にSNSでも作ってみる?
ttp://ooya-manabi.com/
こんなのはあるらしいけれど。。。
もうちょっと別の道を模索したいな。
ttp://ameblo.jp/hiji223/entry-10247568035.html
この人、2005年取得物件で消費税還付を受けて、
2008年も同様に消費税還付を受けてるから、3年間課税事業者だよね。
ってことは、2008年は、第三年度の課税期間になるだろうし、
ブログをちょっと読んだ感じだと、課税売上は少なそうだし、
課税売上割合が著しく変動した場合の調整を受けるはずだよね。
で、調整の結果、3年前の還付金の額は、ほぼ納税しなきゃいけなくなるはず。
何か裏技があるのかな？
この人、2005年取得物件で消費税還付を受けて、
2008年も同様に消費税還付を受けてるから、3年間課税事業者だよね。
ってことは、2008年は、第三年度の課税期間になるだろうし、
ブログをちょっと読んだ感じだと、課税売上は少なそうだし、
課税売上割合が著しく変動した場合の調整を受けるはずだよね。
で、調整の結果、3年前の還付金の額は、ほぼ納税しなきゃいけなくなるはず。
何か裏技があるのかな？
色々調べてもよくわからなかったんだけど、消費税還付受けたら減価償却費に消費税は入れられるの？
>>886
受けてから修正すればよろし。あるいは指摘されてから修正とかｗ
受けてから修正すればよろし。あるいは指摘されてから修正とかｗ
889 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 18:40:45 ID:ybYkvdxP
大至急でお願いします
ハウスクリーニング代いくらかかりますか？
ハウスクリーニング代いくらかかりますか？
>>889
14.000円でやるよ２ｄｋまで
14.000円でやるよ２ｄｋまで
891 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 19:55:41 ID:RAYJVYoX
安い業者は1Kで8000、2DKで11000、3DK13000。 普通はプラス5000から10000円かな？
じゃあ１２．０００円でいいです･･･
>>892
汚し方次第、４～５万ぐらいかかりそうだな
汚し方次第、４～５万ぐらいかかりそうだな
４LDKで見積もり１５万でした・・・
889 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 18:40:45 ID:ybYkvdxP
大至急でお願いします
ハウスクリーニング代いくらかかりますか？
890 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 19:45:24 ID:???
>>889
14.000円でやるよ２ｄｋまで
891 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 19:55:41 ID:RAYJVYoX
安い業者は1Kで8000、2DKで11000、3DK13000。 普通はプラス5000から10000円かな？
892 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 20:08:04 ID:???
じゃあ１２．０００円でいいです･･･
893 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 23:04:17 ID:???
>>892
汚し方次第、４～５万ぐらいかかりそうだな
894 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 04:21:35 ID:???
４LDKで見積もり１５万でした・・・
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898 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 11:54:09 ID:iX4DKwF+
屑店子に当たったよ
３０代らしいんだが、上の住人（独身男性）が夜女性を連れ込んでセックスし
てる。そのセックスで天井が揺れるのがうっとおしいから止めさせろとごねる
「じゃあ一回確認させて下さい」って言って夜その部屋に居たのだが、音もしなけりゃ
揺れもしないのに、突如気が狂ったように「ほら今揺れてるだろ、上の奴セッ
クス始めやがった。もう気が狂いそうだ」と怒りだして手が付けられん
こういう店子にどう対処してます？
上の住人が仮にセックスしてようがその人に文句なんか言えないよな
そんなこと言えば逆にこっちがその人から訴えられる
３０代らしいんだが、上の住人（独身男性）が夜女性を連れ込んでセックスし
てる。そのセックスで天井が揺れるのがうっとおしいから止めさせろとごねる
「じゃあ一回確認させて下さい」って言って夜その部屋に居たのだが、音もしなけりゃ
揺れもしないのに、突如気が狂ったように「ほら今揺れてるだろ、上の奴セッ
クス始めやがった。もう気が狂いそうだ」と怒りだして手が付けられん
こういう店子にどう対処してます？
上の住人が仮にセックスしてようがその人に文句なんか言えないよな
そんなこと言えば逆にこっちがその人から訴えられる
>>898
どう対処してるって、そんな店子に当たったこと無いからわからんよｗ
どう対処してるって、そんな店子に当たったこと無いからわからんよｗ
900 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 13:33:03 ID:890Nn4Zd
>>898
へんな薬やつてんじゃねえか?
へんな薬やつてんじゃねえか?
>>898
セックスすりゃいいじゃん
出来ないなら質問
「どんなセックスだと思いますか？」
「どんなセックスなら許せますか？」
「セックスってどういうことをするんでしょうね？」
説明できれば完璧に病気。保健所に通報。
セックスは生理現象だし相手が居ればだれでも行いたいもの。
だから気になるなら最上階の部屋に引っ越すしかないしその費用は自分が負担すべきもの。
でも今すぐ出て行くなら今月分ぐらいは気の毒だからタダにしてもいいかも？・・ぐらいは言っても良いかも。
ここにいても上の人は辞めないだろうし、ウチからも大きな声で「セックス禁止です！」ともいえない。
むしろ少子化防止のためにはセックスは推奨すべきことかもしれない。ぐらいは言って大丈夫だろう。
ここはやはりアナタが移動したほうが解決策としては一番手早くてよいと思う。。。ってかんじで。
セックスすりゃいいじゃん
出来ないなら質問
「どんなセックスだと思いますか？」
「どんなセックスなら許せますか？」
「セックスってどういうことをするんでしょうね？」
説明できれば完璧に病気。保健所に通報。
セックスは生理現象だし相手が居ればだれでも行いたいもの。
だから気になるなら最上階の部屋に引っ越すしかないしその費用は自分が負担すべきもの。
でも今すぐ出て行くなら今月分ぐらいは気の毒だからタダにしてもいいかも？・・ぐらいは言っても良いかも。
ここにいても上の人は辞めないだろうし、ウチからも大きな声で「セックス禁止です！」ともいえない。
むしろ少子化防止のためにはセックスは推奨すべきことかもしれない。ぐらいは言って大丈夫だろう。
ここはやはりアナタが移動したほうが解決策としては一番手早くてよいと思う。。。ってかんじで。
>>898
セクロスって言わずに「何してるのか知らないけど夜中に物音がうるさい」って言えば？
セクロスって言わずに「何してるのか知らないけど夜中に物音がうるさい」って言えば？
保健所に相談汁
906 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/04/25(土) 18:55:23 ID:??? BE:343319459-2BP(0)
いきなり保健所に相談したってただの幻聴程度じゃ
本人が相談してこない限り対応してくれないよ。
いきなり病院池とも言えないし、
まずは録音して、夜じゃない時に録音した音を聞かせて
幻聴だってことを認識させることかな?
統合失調症は自分が病気であることを認識したがらないから
いろいろ難しい。
本人が相談してこない限り対応してくれないよ。
いきなり病院池とも言えないし、
まずは録音して、夜じゃない時に録音した音を聞かせて
幻聴だってことを認識させることかな?
統合失調症は自分が病気であることを認識したがらないから
いろいろ難しい。
審査の時点でまともで入居後いかれられたら
確かに困るね
DQNが別人に頼んで借りてもらって
そこで違法なことするのに似てる
確かに困るね
DQNが別人に頼んで借りてもらって
そこで違法なことするのに似てる
このスレ見ていると、自己管理の難しさを痛感しました。
現在進めている物件は、管理会社に任せます。
5.8万円の家賃ですが、管理料払っても5.5万円確保できますので。
その方が気楽でいいや。
現在進めている物件は、管理会社に任せます。
5.8万円の家賃ですが、管理料払っても5.5万円確保できますので。
その方が気楽でいいや。
そろそろ工作活動が始まります
900レス越えかぁ
なんだか前スレと比べて蛇レスで終わりそうだな
フェンオールの火災警報器の情報も怪しかったし
なんだか前スレと比べて蛇レスで終わりそうだな
フェンオールの火災警報器の情報も怪しかったし
911 ：名無し不動さん：2009/04/28(火) 09:43:21 ID:Dp5PRkE7
自己管理はやめときや～
ストレスたまりまくるし
ストレスたまりまくるし
912 ：名無し不動さん：2009/04/28(火) 10:58:47 ID:YpzPF78s
>>908
管理会社はよっぽどしっかりした会社を選ばないと甘い汁吸われて終わりだぜｗｗｗ
ネームバリューがある企業でも中身はＤＱＮ零細と同じってのがかなり多いからな。
まあネームバリューの無い会社は高確率でＤＱＮだがｗ
管理会社はよっぽどしっかりした会社を選ばないと甘い汁吸われて終わりだぜｗｗｗ
ネームバリューがある企業でも中身はＤＱＮ零細と同じってのがかなり多いからな。
まあネームバリューの無い会社は高確率でＤＱＮだがｗ
こっちにお金かけてくれる（誕生日プレゼントや旅行など）管理会社は駄目だといまさら気づいた
沢山賃貸を持ってる人ならともかく、
１，２棟の貧乏大家では実際に契約して確かめるなんて出来ない。
ネームバリューとか2chのスレで情報取るしかないからなぁ。
１，２棟の貧乏大家では実際に契約して確かめるなんて出来ない。
ネームバリューとか2chのスレで情報取るしかないからなぁ。
まあそうやって３％でだまされちゃう大家もいるわけでｗ
見ててバカか？ｗ と思ったが鵜呑みにするバカもいれば折り降参もいるわけでｗ
見ててバカか？ｗ と思ったが鵜呑みにするバカもいれば折り降参もいるわけでｗ
>>914
そればかりは難しいよね。
オーナーの意識にもよるし。
もうカツカツの経営状態なら発想の転換で逆に暴力団チックな管理会社に任せるのも手だよ。
滞納は無くなるからｗ
だけど入居者の質は落ちると思うよ。
関係するアレ関係の人が入居したりするし。
やっぱりオーナー側もある程度の知識は仕入れておく必要はあるよね。
その上で話を聞いて１つでも嘘や不誠実な事を口にした業者は避けた方が無難かも。
そればかりは難しいよね。
オーナーの意識にもよるし。
もうカツカツの経営状態なら発想の転換で逆に暴力団チックな管理会社に任せるのも手だよ。
滞納は無くなるからｗ
だけど入居者の質は落ちると思うよ。
関係するアレ関係の人が入居したりするし。
やっぱりオーナー側もある程度の知識は仕入れておく必要はあるよね。
その上で話を聞いて１つでも嘘や不誠実な事を口にした業者は避けた方が無難かも。
908です。
>>912
実は、当初は仲介だけお願いする予定でした。
信頼してお世話になっている建築会社からの勧めで、この管理会社の社長と会ってお話ししたところ、管理前提という話で。
管理している物件から優先的に商談を勧めているようです。まあ、当然でしょうが。
実は家賃の滞納やら、苦情やら、鍵の管理やら、色々面倒だとは思っていました。
家賃については滞納があっても管理会社が立て替えて一括入金されます。
取り立ても、もちろん管理会社。
鍵の管理も苦情相談、入退去管理も全て管理会社。
家賃は当初、55,000円で考えており、管理料5%で2,750円の収入減と考えていました。
家賃58,000円でもいけそうだということで、家賃設定は3,000円upできました。
2,900円の負担なのでほぼ計画通り・・・と思っていたのですが、管理料は2,,500円まで下げてくれました。
信頼していいかの判断材料には乏しいですが、実際会ってお話ししてみると、とても一生懸命取り組んでくれそうな感じでしたので、任せることにしました。
黙っていてもお金が入ってくるなんて甘い話も無いとは思いますが。
>>912
実は、当初は仲介だけお願いする予定でした。
信頼してお世話になっている建築会社からの勧めで、この管理会社の社長と会ってお話ししたところ、管理前提という話で。
管理している物件から優先的に商談を勧めているようです。まあ、当然でしょうが。
実は家賃の滞納やら、苦情やら、鍵の管理やら、色々面倒だとは思っていました。
家賃については滞納があっても管理会社が立て替えて一括入金されます。
取り立ても、もちろん管理会社。
鍵の管理も苦情相談、入退去管理も全て管理会社。
家賃は当初、55,000円で考えており、管理料5%で2,750円の収入減と考えていました。
家賃58,000円でもいけそうだということで、家賃設定は3,000円upできました。
2,900円の負担なのでほぼ計画通り・・・と思っていたのですが、管理料は2,,500円まで下げてくれました。
信頼していいかの判断材料には乏しいですが、実際会ってお話ししてみると、とても一生懸命取り組んでくれそうな感じでしたので、任せることにしました。
黙っていてもお金が入ってくるなんて甘い話も無いとは思いますが。
>>917
管理の面倒さを考えたらある程度管理会社にもエサを与えておかないと動かないからね～。
信頼する人からの紹介ならそれがベストじゃないですかね？
ちょくちょく物件を見に行って管理の質を見極めておけば良いのではないでしょうか。
管理の面倒さを考えたらある程度管理会社にもエサを与えておかないと動かないからね～。
信頼する人からの紹介ならそれがベストじゃないですかね？
ちょくちょく物件を見に行って管理の質を見極めておけば良いのではないでしょうか。
>>918
ありがとうございます。
自分としては、入居者が出すゴミの状況が一番気になっているので、近辺の道路が汚れているなどあったらすぐに相談しようと思っています。
仕事などでなかなか見に回れませんのが、近いので最低でも週に１回は様子を見に行こうと思います。
管理会社では「やります」と言っていましたが、オーナーも確認しないと駄目ですよね。
ありがとうございます。
自分としては、入居者が出すゴミの状況が一番気になっているので、近辺の道路が汚れているなどあったらすぐに相談しようと思っています。
仕事などでなかなか見に回れませんのが、近いので最低でも週に１回は様子を見に行こうと思います。
管理会社では「やります」と言っていましたが、オーナーも確認しないと駄目ですよね。
920 ：名無し不動さん：2009/04/29(水) 12:43:47 ID:vu0iV4ZY
アパート賃貸業で大家が儲かる時代は終わったよ
儲かるのは上手いこと言ってアパート建てさせる業者と不動産屋だけだぞ
これからやろうと思ってる奴は良く考えるべし
儲かるのは上手いこと言ってアパート建てさせる業者と不動産屋だけだぞ
これからやろうと思ってる奴は良く考えるべし
921 ：名無し不動さん：2009/04/29(水) 14:08:12 ID:HDZHjmTH
表面利回り20％あってもやらないな。
30％満室でも借金返すのに7－8年。
リフォーム、敷金トラブル考えると10年。
買った物件が未来永劫、満室で、再設備投資なかったら
いいんだけど。
30％満室でも借金返すのに7－8年。
リフォーム、敷金トラブル考えると10年。
買った物件が未来永劫、満室で、再設備投資なかったら
いいんだけど。
＞入居者が出すゴミの状況が一番気になって
＞いるので、近辺の道路が汚れているなどあったら・・・
・・・うちの場合は風で周囲にゴミ袋が飛ぶことが多かったのとカラスが袋を
破る事が多かったのでカラス除けのゴミネット（網目５ミリ程？）を
ゴミ置き場に設置した。
その後散らかりが激減したよ（掃除も楽チン）。
住民以外が勝手に捨ていくのも減った。
管理会社も毎日見れるわけでは無いので、全ておまかせしていても
家主が定期的に確認したり少し手を入れるぐらいが良いと思います。
＞いるので、近辺の道路が汚れているなどあったら・・・
・・・うちの場合は風で周囲にゴミ袋が飛ぶことが多かったのとカラスが袋を
破る事が多かったのでカラス除けのゴミネット（網目５ミリ程？）を
ゴミ置き場に設置した。
その後散らかりが激減したよ（掃除も楽チン）。
住民以外が勝手に捨ていくのも減った。
管理会社も毎日見れるわけでは無いので、全ておまかせしていても
家主が定期的に確認したり少し手を入れるぐらいが良いと思います。
>>922
ゴミ置き場は、金網タイプのステーションが設置されます。
自宅周辺のアパートを見ていると、それでもカラスに袋を破られているので、そうなったら管理会社や建築会社に対策を求めます。
>>923
見に行く回数まで聞かなかったです。
考えてみたら、毎日見に行くわけじゃないですよね。
確認してみます。
ゴミ置き場は、金網タイプのステーションが設置されます。
自宅周辺のアパートを見ていると、それでもカラスに袋を破られているので、そうなったら管理会社や建築会社に対策を求めます。
>>923
見に行く回数まで聞かなかったです。
考えてみたら、毎日見に行くわけじゃないですよね。
確認してみます。
925 ：名無し不動さん：2009/04/29(水) 17:10:50 ID:HDZHjmTH
入居半年間お家賃半額セールして入居率上げてる物件が
売りに出てる。やっぱ、不動産は長期間の低空飛行に
陥ったのではなかろうか。
やっぱ、不労所得はやめた。汗水垂らして稼ぐのみ。
売りに出てる。やっぱ、不動産は長期間の低空飛行に
陥ったのではなかろうか。
やっぱ、不労所得はやめた。汗水垂らして稼ぐのみ。
結局実際にはやってない人がああだこうだいってたのねｗ
＞入居半年間お家賃半額セールして入居率上げてる物件が
＞売りに出てる。
・・・入居率、上げ底して「この不況でも高入居率を維持している高収益物件（大嘘）ですよ」って
「糞物件」を馬鹿な賃貸初心者に高額で買わせるために必死に満室にしてるんだろうな。
「ＹＯＵ 買っちゃいなよ♪ 糞物件っ♪」
＞売りに出てる。
・・・入居率、上げ底して「この不況でも高入居率を維持している高収益物件（大嘘）ですよ」って
「糞物件」を馬鹿な賃貸初心者に高額で買わせるために必死に満室にしてるんだろうな。
「ＹＯＵ 買っちゃいなよ♪ 糞物件っ♪」
＞家賃58,000円でもいけそうだということで、家賃設定は3,000円upできました。
＞2,900円の負担なのでほぼ計画通り・・・と思っていたのですが、管理料は2,,500円まで下げてくれました。
・・・これって既存ではなく新規物件の話？。 ちょっと話が美味すぎるな。
前にうちにしつこくアパート管理やサブリースやらせてくれって地場の新興不動産管理会社＠＠＠が来ていて
管理条件ものすごく良い事（「家賃設定もっと上げれます」「今の管理会社は管理料取り過ぎです」
「うちなら客付け強いんで借り入れ返済まで満室確実なんで安心です」と）を言い過ぎて怪しいかった・・・
最近、他の建築営業から「あ、＠＠＠ね、最近、管理受け持っている大家にファックス一枚で
空き室保証の代金を契約時の３割減にするって無茶な通達を一方的に送って大変なことになってますよ」
って言ってたよ。
・・・こんな時代だから念のため管理会社の情報収集をシッカリやった方が良いと思うよ。
>>929
管理会社については細かくは書きませんが、名はそれなりに知られています。
家賃設定は、こちらとしては当初から55,000円にしようと思っていました。
念のため、プロの意見を参考にしようと思い、相場と設定金額は妥当か聞くと、立地条件がいいのでもう少し高くても大丈夫という話でアップしました。
家賃設定についても色々聞き、築年数の経過とともにそれなりに下げる必要性があることと、築10年が境目で安く設定する場合が多いと言っていました。
決して借入返済まで同じ家賃で満室確実とは言ってませんねぇ。
管理料も5%と言っていたのですが、少しは勉強させてもらいますということで、若干の値引きをしてもらった程度です。
100%両者を信じるのも危険ですが、建築会社との信頼関係もあるので、下手なことはできないかと思っています。
一応、この建築会社、地元ではNo.1企業なんです。
管理会社については細かくは書きませんが、名はそれなりに知られています。
家賃設定は、こちらとしては当初から55,000円にしようと思っていました。
念のため、プロの意見を参考にしようと思い、相場と設定金額は妥当か聞くと、立地条件がいいのでもう少し高くても大丈夫という話でアップしました。
家賃設定についても色々聞き、築年数の経過とともにそれなりに下げる必要性があることと、築10年が境目で安く設定する場合が多いと言っていました。
決して借入返済まで同じ家賃で満室確実とは言ってませんねぇ。
管理料も5%と言っていたのですが、少しは勉強させてもらいますということで、若干の値引きをしてもらった程度です。
100%両者を信じるのも危険ですが、建築会社との信頼関係もあるので、下手なことはできないかと思っています。
一応、この建築会社、地元ではNo.1企業なんです。
アメリカで家賃滞納1ヶ月 即 裁判
1ヶ月で判決 1週間後 強制執行
日本で家賃滞納4ヶ月
判決まで5ヶ月
強制執行まで3ヶ月
つまり日本は約1年、ただで住めてノーペナルティ
だから保証会社が出張ってくる。
日本の司法は超とろい
1ヶ月で判決 1週間後 強制執行
日本で家賃滞納4ヶ月
判決まで5ヶ月
強制執行まで3ヶ月
つまり日本は約1年、ただで住めてノーペナルティ
だから保証会社が出張ってくる。
日本の司法は超とろい
932 ：名無し不動さん：2009/04/30(木) 13:04:02 ID:Abyso3Mw
滞納してても居住権が優先です。
居住権って言っている時点でチョンカス確定ｗ
だいたい居住権なんて権利はないよｗ
家賃払っていないんだから、その時点で居住権なんて発生しないはず。
法的根拠のない権利を振りかざすのは、滞納者の常套手段。
強制執行するにも大家側に負担がかかる。
法的根拠のない権利を振りかざすのは、滞納者の常套手段。
強制執行するにも大家側に負担がかかる。
4ヶ月滞納にあってる。
20台半ばのカップルで、結婚式が近いからまとまったお金が必要とか何とかで
母（オーナー）が言いくるめられてしまい、今日まで来てしまった。
私学の教師なので払える資力はあるはずなのに、
結婚式や新婚旅行や土産やら家具やらの算段しているうちに、家賃に金を回すのが馬鹿らしくなったらしい。
店子の双方実家に連絡したが「はあ…払うように伝えときます」と言うばかりでまるで改善しない。
勤務先に連絡するのが一番効果ありそうなのだが、やってもいいのか判らん。
小規模なので管理会社は委託してないです。
20台半ばのカップルで、結婚式が近いからまとまったお金が必要とか何とかで
母（オーナー）が言いくるめられてしまい、今日まで来てしまった。
私学の教師なので払える資力はあるはずなのに、
結婚式や新婚旅行や土産やら家具やらの算段しているうちに、家賃に金を回すのが馬鹿らしくなったらしい。
店子の双方実家に連絡したが「はあ…払うように伝えときます」と言うばかりでまるで改善しない。
勤務先に連絡するのが一番効果ありそうなのだが、やってもいいのか判らん。
小規模なので管理会社は委託してないです。
催促ぐらいすんだろ不動産屋
取敢えず経緯を話してそっからだな。とにかく早くな
取敢えず経緯を話してそっからだな。とにかく早くな
俺なら学校に相談するといって脅すね
そいつの給与を押さえる、学校に立替えて払ってもらう。
それでいい。
それでいい。
また自主管理大家が出てきて与太話繰り返すんか
入って早々最初の振込なのに昨日迄入ってなかった。
いつもなら1週間前後待つんだが、特殊なんで明日早速催促というか
不動産屋に説明させる 月末迄に入れるもんですよと
いつもなら1週間前後待つんだが、特殊なんで明日早速催促というか
不動産屋に説明させる 月末迄に入れるもんですよと
2代目で与太話が壊れる→大家スレで家賃滞納の話が出る→以下ループ
何のおまじない？
何のおまじない？
>>938
まず窓口を一本にしろ。母親じゃなくアナタがやるのが一番だが厳しくいえるほうが良い。
本人に連絡。電話に出ない場合は保証人へ。
通告することは
＊勤務先給与差し押さえの通告をする予定。もちろん滞納しているのもバレます。
＊いついつまでに全額入金するなら通告しない。
＊入金しようがしまいが退去して頂く。
＊退去しても未払い（負債）は払って頂く、当然金利も頂く。（契約書にその旨書いてあればだが）
電話⇒ほぼ同時に書面で通告⇒訪問⇒（反応なければ）内容証明発送⇒裁判所という流れ。まずは仕切りなおして電話から。
厳しい口調で事務的にこなすことが大事。親が死んだとか結婚がどうのの話は一切聞かないこと。
電話でアポ取って訪問して話し合いが一番だが会えないことも多いので
「すっぽかしや居留守する人が多いんで職場にお伺いしますね」と強引に出たほうが良い。
脅し文句はなしで。脅されたり怖い思いをしたらすぐに警察を呼んでください。
まず窓口を一本にしろ。母親じゃなくアナタがやるのが一番だが厳しくいえるほうが良い。
本人に連絡。電話に出ない場合は保証人へ。
通告することは
＊勤務先給与差し押さえの通告をする予定。もちろん滞納しているのもバレます。
＊いついつまでに全額入金するなら通告しない。
＊入金しようがしまいが退去して頂く。
＊退去しても未払い（負債）は払って頂く、当然金利も頂く。（契約書にその旨書いてあればだが）
電話⇒ほぼ同時に書面で通告⇒訪問⇒（反応なければ）内容証明発送⇒裁判所という流れ。まずは仕切りなおして電話から。
厳しい口調で事務的にこなすことが大事。親が死んだとか結婚がどうのの話は一切聞かないこと。
電話でアポ取って訪問して話し合いが一番だが会えないことも多いので
「すっぽかしや居留守する人が多いんで職場にお伺いしますね」と強引に出たほうが良い。
脅し文句はなしで。脅されたり怖い思いをしたらすぐに警察を呼んでください。
交渉ごとは冷静に！
怒ったらダメ！絶対！
怒ったらダメ！絶対！
>>931
遅レスですまんが、素早くやればもう少し早い。
滞納2か月と1日（3回分滞納）で裁判（仮執行宣言も求めて提訴）。結審まで２～３か月。
判決降りたら、仮執行宣言（判決確定いらない）で即執行申立。申立→催告→断行（強制執行）まで急がせれば1か月弱。
おおよそ半年で追い出せる。ＵＲはだいたい↑のペースで進めてる。
遅レスですまんが、素早くやればもう少し早い。
滞納2か月と1日（3回分滞納）で裁判（仮執行宣言も求めて提訴）。結審まで２～３か月。
判決降りたら、仮執行宣言（判決確定いらない）で即執行申立。申立→催告→断行（強制執行）まで急がせれば1か月弱。
おおよそ半年で追い出せる。ＵＲはだいたい↑のペースで進めてる。
このご時勢少なくとも都市部では保証人+保証会社のW体勢棚
>>948
今時強制執行まで逝くことってある？
時間かかるがお金も結構高いよね。
で、大体執行直前に夜逃げってパターンが多いような・・
裁判～強制執行直前までの間、散々居座られたあげくに家賃も取れなくて
もう最悪だ。
今時強制執行まで逝くことってある？
時間かかるがお金も結構高いよね。
で、大体執行直前に夜逃げってパターンが多いような・・
裁判～強制執行直前までの間、散々居座られたあげくに家賃も取れなくて
もう最悪だ。
>>938
「母が言いくるめられた」のが気になる。
どんな約束をしたかは知らないが、ホントに合意があったなら話はちょっと面倒だ。
ただ、なんにせよ自分達の都合で、支払計画も無しに滞納するＤＱＮは
これからも同じ事をやり始めるから、早々に追い出すことを考えた方がいい。
滞納分の家賃は最悪諦めても、出した方がいいよ。
あと、内容証明とかの書類は重要。
これだけでビビって払う奴もいるから。
「勤務先への通告」はあくまで脅しで使えよ。
実際行ったら開き直るから。
保証人も３、４０万なら世間体があるから払うけど
１００万近くなると開き直る。
なんにせよ早め（＝滞納分が増えるていく前）に話をまとめた方がいい。
「母が言いくるめられた」のが気になる。
どんな約束をしたかは知らないが、ホントに合意があったなら話はちょっと面倒だ。
ただ、なんにせよ自分達の都合で、支払計画も無しに滞納するＤＱＮは
これからも同じ事をやり始めるから、早々に追い出すことを考えた方がいい。
滞納分の家賃は最悪諦めても、出した方がいいよ。
あと、内容証明とかの書類は重要。
これだけでビビって払う奴もいるから。
「勤務先への通告」はあくまで脅しで使えよ。
実際行ったら開き直るから。
保証人も３、４０万なら世間体があるから払うけど
１００万近くなると開き直る。
なんにせよ早め（＝滞納分が増えるていく前）に話をまとめた方がいい。
＞私学の教師なので払える資力はあるはずなのに、
＞結婚式や新婚旅行や土産やら家具やらの算段している
＞うちに、家賃に金を回すのが馬鹿らしくなったらしい。
・・・・こんな人間が学校の先生とは世も末だな・・・
＞結婚式や新婚旅行や土産やら家具やらの算段している
＞うちに、家賃に金を回すのが馬鹿らしくなったらしい。
・・・・こんな人間が学校の先生とは世も末だな・・・
基本的にネチネチやるのがいい。
払ってやる的な態度を取るやつが居るがさんざ言わせてから徹底的に叩くことにしている。
勤務先、友人、出入りのお店、親戚だとか出身地、今後の予定まで調べておいてそれらをネタに
滞納する人は約束を守らない人。（約束＝賃貸契約のこと）
契約を守らないと学校も会社も社会も成立しない
約束を守らない人とは約束できない⇒契約更新出来ません。もちろんすぐにでも退去してください。
ウソをついてはいけませんという側がウソついてていいんですか？
約束なんか守らなくたっていいんですよ。「お金さえ払えばいいんです」
「滞納しなきゃこんな不愉快な思いをせずに済む」
借金（クレジットで購入も）があるならあると言ってくれ。（大抵はある）
借金の返済よりも賃料を優先しなさい（住む所がなくなるよ）
借金が苦しいならもっと安くて大きな額を貸してくれる会社を紹介するよ、でも滞納を全部解消したらね。
払う気がないなら差し押さえの裁判しますよ。給料差し押さえするので勤め先にも連絡が行きます。
予告電話これからしましょうか？事務の＊＊さんのところに。（携帯持ちならがやればなお効果的）
サラ金（貸金業）じゃないから法とか関係ないですから。
居住権なんかないんですよ。滞納してない人で不当に追い出されそうな人がいうセリフです。
お金払わない人は「不法占拠」
保証人へは（連帯保証だと思うが）
払わせる約束が守られてない
払えないようならアナタに請求します（連帯保証だから）
払えないのなら裁判してあなたの給料や財産を差し押さえます。
イヤなら払うように約束させるかアナタが払うかのどちらかをいついつまでに決めてください。
これを１日ごとに電話。携帯出ない場合は家と勤務先に電話。
勤務先にはちゃんと名前を告げて電話をくれと伝言を頼むこと。
約束させる場合は必ず書面にすること。フォーマット付けてやってそれを手書きで書かせるとよい。
払ってやる的な態度を取るやつが居るがさんざ言わせてから徹底的に叩くことにしている。
勤務先、友人、出入りのお店、親戚だとか出身地、今後の予定まで調べておいてそれらをネタに
滞納する人は約束を守らない人。（約束＝賃貸契約のこと）
契約を守らないと学校も会社も社会も成立しない
約束を守らない人とは約束できない⇒契約更新出来ません。もちろんすぐにでも退去してください。
ウソをついてはいけませんという側がウソついてていいんですか？
約束なんか守らなくたっていいんですよ。「お金さえ払えばいいんです」
「滞納しなきゃこんな不愉快な思いをせずに済む」
借金（クレジットで購入も）があるならあると言ってくれ。（大抵はある）
借金の返済よりも賃料を優先しなさい（住む所がなくなるよ）
借金が苦しいならもっと安くて大きな額を貸してくれる会社を紹介するよ、でも滞納を全部解消したらね。
払う気がないなら差し押さえの裁判しますよ。給料差し押さえするので勤め先にも連絡が行きます。
予告電話これからしましょうか？事務の＊＊さんのところに。（携帯持ちならがやればなお効果的）
サラ金（貸金業）じゃないから法とか関係ないですから。
居住権なんかないんですよ。滞納してない人で不当に追い出されそうな人がいうセリフです。
お金払わない人は「不法占拠」
保証人へは（連帯保証だと思うが）
払わせる約束が守られてない
払えないようならアナタに請求します（連帯保証だから）
払えないのなら裁判してあなたの給料や財産を差し押さえます。
イヤなら払うように約束させるかアナタが払うかのどちらかをいついつまでに決めてください。
これを１日ごとに電話。携帯出ない場合は家と勤務先に電話。
勤務先にはちゃんと名前を告げて電話をくれと伝言を頼むこと。
約束させる場合は必ず書面にすること。フォーマット付けてやってそれを手書きで書かせるとよい。
956 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 13:58:34 ID:xFRU0F8j
屑相手に手間暇かけてバカくさい
そんなの入れた時点で負けだよ
そんなの入れた時点で負けだよ
それと昔と違うのは住むとこなくなるの
脅しが通用しないとこだね
物件乱立してるから(ゲラゲラ
脅しが通用しないとこだね
物件乱立してるから(ゲラゲラ
958 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 14:14:32 ID:Gw1zevuZ
どうせ、大家は入居締結時、連帯保証人にお礼のハガキ一枚も
書いてないでしょ。
そんななんちゃって連帯保証人に支払い義務ないよ。
裁判するならしてみなよ。家賃なんかよりよっぽど時間と金がかかる。
かと言って出て行かれても嫌なんでしょ。
4ヶ月放置したのだから、3ヶ月は大家が泣かないとね。
4ヶ月前に支払うように強く言わないと人間は支払う意欲がなくなる。
書いてないでしょ。
そんななんちゃって連帯保証人に支払い義務ないよ。
裁判するならしてみなよ。家賃なんかよりよっぽど時間と金がかかる。
かと言って出て行かれても嫌なんでしょ。
4ヶ月放置したのだから、3ヶ月は大家が泣かないとね。
4ヶ月前に支払うように強く言わないと人間は支払う意欲がなくなる。
ネタにつられんなよ。
結婚控えた学校の先生が堂々と滞納できるほど世の中甘くないから。
結婚控えた学校の先生が堂々と滞納できるほど世の中甘くないから。
入りたての店子を見分ける方法ない?
別の部屋の友人??って思ったりするから声掛けられない。
それと店子が外出時は声掛け辛いからやっぱ帰室時だよなぁ当然
別の部屋の友人??って思ったりするから声掛けられない。
それと店子が外出時は声掛け辛いからやっぱ帰室時だよなぁ当然
961 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 17:50:26 ID:p6Nufm4t
お礼しなきゃ連帯保証人に支払い義務ないとかどこの国の法律だよ。ｗｗｗ
2代目スレで業者の宣伝が失敗すると
必ずここで滞納の話が持ち上がる不思議
業者乙ｐ
必ずここで滞納の話が持ち上がる不思議
業者乙ｐ
>>960
在室時に訪問すりゃいいじゃん？言い訳なんか幾らでも。
>>957
住む所無くなるよ。ウチは滞納者（退去決定してる場合）は近隣不動産屋にFAX流している。
個人情報法？ 個人なのでカンケイありませんｗ
在室時に訪問すりゃいいじゃん？言い訳なんか幾らでも。
>>957
住む所無くなるよ。ウチは滞納者（退去決定してる場合）は近隣不動産屋にFAX流している。
個人情報法？ 個人なのでカンケイありませんｗ
業者の審査も甘くなった、１０年ぐらい前なら審査に通らないという事も
かなりあった。
それが今では、年収２５０万も無いのに夫婦と子供一人、
家賃と共益費で７９，０００円
こんな奴入れて、滞納しないほうが不思議じゃないか
入居者も、甘過ぎて話にならん
将来設計なんかゼロ
かなりあった。
それが今では、年収２５０万も無いのに夫婦と子供一人、
家賃と共益費で７９，０００円
こんな奴入れて、滞納しないほうが不思議じゃないか
入居者も、甘過ぎて話にならん
将来設計なんかゼロ
連帯保証人に礼しなきゃならんのは店子だなｗ
>>964
近隣てあーた
そんなヤシは他人に借りてもらうか
勝手に他人の名前使うか
熱り冷めるまで他行くから
意味ナッシング
真面目にやってたのに首になって仕方なく
みたいな人が困るだけ
>>965
変なの入れるくらいなら明けといたのがいい
と大家側が考えるしかないと思う
近隣てあーた
そんなヤシは他人に借りてもらうか
勝手に他人の名前使うか
熱り冷めるまで他行くから
意味ナッシング
真面目にやってたのに首になって仕方なく
みたいな人が困るだけ
>>965
変なの入れるくらいなら明けといたのがいい
と大家側が考えるしかないと思う
結構立派な家賃10万以上のマンションでＤＱＮが事件起こしたりして
何でそういうＤＱＮがそもそもそういうところ借りられたんだろうと思うと
大概他人に頼んで借りてもらうか他人（女とか）のいるとこ転がり込んで
勝手に使ってるよね
こういうケースで滞納や修繕になった場合
契約してる名義上の人に当然請求するんだけど
名義上の人が「実際に使用してたの私じゃありません」と言っても
通らないよね？
んで名義上の人が実際問題払えないと
保証会社の場合だと保証会社はこういうケースも払ってくれるの？
実際使ってる人にったってそんなＤＱＮから絶対取れないでしょ
何でそういうＤＱＮがそもそもそういうところ借りられたんだろうと思うと
大概他人に頼んで借りてもらうか他人（女とか）のいるとこ転がり込んで
勝手に使ってるよね
こういうケースで滞納や修繕になった場合
契約してる名義上の人に当然請求するんだけど
名義上の人が「実際に使用してたの私じゃありません」と言っても
通らないよね？
んで名義上の人が実際問題払えないと
保証会社の場合だと保証会社はこういうケースも払ってくれるの？
実際使ってる人にったってそんなＤＱＮから絶対取れないでしょ
970 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 20:37:34 ID:Gw1zevuZ
そんな奴に頭下げて入居してもらってんだろ。
誰に食わしてもらってると思ってるんだ？店子だろ。
誰に食わしてもらってると思ってるんだ？店子だろ。
支離滅裂ジャンキーはスルー
家賃払ってない店子に食わしてもらってる訳ねーだろｗｗｗ
逆だ逆。
逆だ逆。
このスレまた大家じゃない奴がどんどん書き込んで荒れて終わりそうだな
>>973
そんな事はない、
雨露をしのがしてもらっているという事を認識しない賃借人には、
徹底的処置をすべきだ、
それをしなかった事こそ問題であり、反省しなければならない
自省を含めて、これからは、費用が、かかっても
少なくとも、簡易訴訟を、起こす
そんな事はない、
雨露をしのがしてもらっているという事を認識しない賃借人には、
徹底的処置をすべきだ、
それをしなかった事こそ問題であり、反省しなければならない
自省を含めて、これからは、費用が、かかっても
少なくとも、簡易訴訟を、起こす
一ヶ月で即効通常訴訟を起こすという手もあるが
鍵取替えのほうが早いよ
鍵取替えのほうが早いよ
鍵取替えなど、まともな家主のいうことではない
でも自力救済がてっとりばやいんだよなぁ。
滞納したり踏み倒す奴なんて連帯保証人含めてまともな奴いないから、
そんな奴にはこっちもまともな対応はしたくないね。
滞納したり踏み倒す奴なんて連帯保証人含めてまともな奴いないから、
そんな奴にはこっちもまともな対応はしたくないね。
相手が訴訟おこしてくれるまで待つのが楽だと思うが
それがいやなら、一ヶ月滞納した段階で家賃の支払い訴訟おこしたらいいよ。
もちろん迷惑料を乗っける。
こなきゃ勝ちだし
来たら強制執行付きで和解すればいい
それがいやなら、一ヶ月滞納した段階で家賃の支払い訴訟おこしたらいいよ。
もちろん迷惑料を乗っける。
こなきゃ勝ちだし
来たら強制執行付きで和解すればいい
私立学校の教師が４ヶ月も滞納してるのなら、俺なら学校に言うね。
私立学校なら世間体は何よりも大事だろうからな。
もちろん警告はするけどな。
私立学校なら世間体は何よりも大事だろうからな。
もちろん警告はするけどな。
>>978
それもいい考えだなあ。和解だと1か月と１日目（2か月分滞納）で裁判せずに執行かけられるしな。
それもいい考えだなあ。和解だと1か月と１日目（2か月分滞納）で裁判せずに執行かけられるしな。
>964 いい口実あります?突っ込まれないやつ
982 ：名無し不動さん：2009/05/02(土) 09:55:29 ID:LoXOKWst
ペット不可と明記したし告げたのに、チワワ飼われたよorz
さすがに敷金は戻さなくて良いよね
さすがに敷金は戻さなくて良いよね
追い出せよ
禁止でも泣き声のしないウザギとかハムスターならまだ許せるかもしれんが
（匂いキツイけど）、犬猫飼うなんていい度胸してるよな。
ホント世の中DQNが多くなった。
（匂いキツイけど）、犬猫飼うなんていい度胸してるよな。
ホント世の中DQNが多くなった。
>>984
禁止なんだからそれも許せないよ
禁止なんだからそれも許せないよ
986 ：名無し不動さん：2009/05/02(土) 12:00:08 ID:y0zanMRE
滞納する奴なんてさっさと追い出した方がいいよ
そして新しい良い店子みつけたほうが効率が良い
何年もそんな奴のために時間を割くのは馬鹿らしい
うちはあまりにも常識のない奴はさっさと出てもらうよう注意してる
騒音とか酷いやつは直ぐ注意して直らなければ出てぐまで注意する
なぜなら他の良い店子がこういうやつのせいで引っ越してしまうからね
大家にしてみれば一人のために大損してるわけだ 常識無い奴はとっとと追い出すに限る
そして新しい良い店子みつけたほうが効率が良い
何年もそんな奴のために時間を割くのは馬鹿らしい
うちはあまりにも常識のない奴はさっさと出てもらうよう注意してる
騒音とか酷いやつは直ぐ注意して直らなければ出てぐまで注意する
なぜなら他の良い店子がこういうやつのせいで引っ越してしまうからね
大家にしてみれば一人のために大損してるわけだ 常識無い奴はとっとと追い出すに限る
すぐ新店子獲れる物件なら好いが、
替わりが決まり辛い大家のが多いんじゃね?
この供給過多市場に不況じゃ
替わりが決まり辛い大家のが多いんじゃね?
この供給過多市場に不況じゃ
家賃に電気水道ガスTVなどライフライン全部込みで貸して、
滞納になったら即ライフライン遮断するっていうのを聞いたんだが、
これって効果あると思う？
滞納になったら即ライフライン遮断するっていうのを聞いたんだが、
これって効果あると思う？
990 ：名無し不動さん：2009/05/02(土) 16:39:09 ID:Sn//8Z04
2ヶ月家賃滞納に激怒して、大家さんに火を付けた奴がいたらしいぞ。
（模擬裁判でだが。）
裁判員各氏は2ヶ月の滞納で督促とはけしからんとか、大家の督促の仕方が
おかしいとかという結論でした。論点すでにずれてるけど。
裁判しても大岡裁きや、大家有利になると思ってると足元すくわれるよ。
裁判員の大多数は、店子や、元店子であり、
大家にいい印象は持ってないかも。（家賃の督促や、敷金の意地汚さなど）
ま、俺なら同じｱﾊﾟｰﾄの他の部屋の前に猫の死体でもおいて大家に
嫌がらせするけど。人糞も可。
（模擬裁判でだが。）
裁判員各氏は2ヶ月の滞納で督促とはけしからんとか、大家の督促の仕方が
おかしいとかという結論でした。論点すでにずれてるけど。
裁判しても大岡裁きや、大家有利になると思ってると足元すくわれるよ。
裁判員の大多数は、店子や、元店子であり、
大家にいい印象は持ってないかも。（家賃の督促や、敷金の意地汚さなど）
ま、俺なら同じｱﾊﾟｰﾄの他の部屋の前に猫の死体でもおいて大家に
嫌がらせするけど。人糞も可。
じゃあやっぱり鍵の取替えが一番だね
2ヶ月の滞納で督促とはけしからんとか言う奴は、自分の給料が2ヶ月分
遅延してたり、最悪でなかったりしても同じようなことが言えるのかな？
遅延してたり、最悪でなかったりしても同じようなことが言えるのかな？
>>990
知ったか
知ったか
995 ：名無し不動さん：2009/05/02(土) 19:39:35 ID:Sn//8Z04
よっぽど空室に困ってんだな。
多額の借金しょった大家さん けっぱれ！
多額の借金しょった大家さん けっぱれ！
>>995
知ったか
知ったか
>>995
知ったか
知ったか
誰かまともな大家さん新スレ立てて～～
アホ店子は公団逝け
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。