【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】
1 ：名無し不動さん：
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あなたの街にも
全国ネットの「月極駐車場」チェーン
>>1
1、乙。
1、乙。
4 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 23:48:29 ID:VYDwI2GO
契約時に判子としてシャチハタもって来る契約者の
社会常識を疑う
社会常識を疑う
>>4三文判って１００円じゃん。実印・印鑑証明がなければ一緒だよ。
シャチハタがマズいのは、ゴム印なんで押し方、磨耗で印影が変わるからと
インクがにじんでくるからで、安いからとか大量生産だからじゃないよ
押印受け取るほうじゃなくて、押印した方が押印を証明できないの
その程度の自己証明だからもちろん逃げることもできるんだけど
駐車場契約みたいのなら有利なのはこっちだと思う
インクがにじんでくるからで、安いからとか大量生産だからじゃないよ
押印受け取るほうじゃなくて、押印した方が押印を証明できないの
その程度の自己証明だからもちろん逃げることもできるんだけど
駐車場契約みたいのなら有利なのはこっちだと思う
9 ：6：2009/03/01(日) 18:02:56 ID:wZ/hVY/c
まぁ、どっちみち住所と氏名は自署してもらうんだけどね
前スレに書き込んだ、駐車場の車止めが傾いて、フェンスを壊した件だけど、
明日、車止めを交換して、壊れたフェンスを張り替えてくれるらしい。
┐(´～｀)┌ 修理後を見た上で、納得できればＯＫってとこだね。
ガレージ側曰く、あの車止めって、意外とヤワらしい。
明日、車止めを交換して、壊れたフェンスを張り替えてくれるらしい。
┐(´～｀)┌ 修理後を見た上で、納得できればＯＫってとこだね。
ガレージ側曰く、あの車止めって、意外とヤワらしい。
基礎入れてんならともかく
穴掘って自立させて
アスファルトで抑えてるだけだから
穴掘って自立させて
アスファルトで抑えてるだけだから
一階の空きテナントの玄関を取り壊して室内月極駐車場を経営したいのですが、
地主及び借主の両方の立場において
消防署や役人等の公的機関に抵抗される事はありますか？
消火器と非常口の確保程度でよいのでしょうか？
地主及び借主の両方の立場において
消防署や役人等の公的機関に抵抗される事はありますか？
消火器と非常口の確保程度でよいのでしょうか？
13 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 21:15:01 ID:ojRZ4xRR
この時期になると毎月の駐車場代以外に更新事務手続き料を取られるんだけど払う必要あるの？
近所に余り良い駐車場ないから借りてるけど納得いかないです(-.-;)
近所に余り良い駐車場ないから借りてるけど納得いかないです(-.-;)
払う必要ないよ
最高裁で争うといい
きっと勝てるよ！！！
最高裁で争うといい
きっと勝てるよ！！！
払う必要ないよ
最高裁で争うといい
きっと勝てるよ！！！
最高裁で争うといい
きっと勝てるよ！！！
こういうやつは追い出されてもいいのかな
更新しいなんねーぞっていわれても保障ないのに
更新しいなんねーぞっていわれても保障ないのに
学生が他県ナンバーのまま親の車持ってきて月極め
借りるのは、大家さん嫌がりますか？
僕の周りは他県ナンバーのまま借りてる人多いです。
借りるのは、大家さん嫌がりますか？
僕の周りは他県ナンバーのまま借りてる人多いです。
>18
普通は嫌がりませんよ。
そんなのに拘っても仕方が無いし。
普通は嫌がりませんよ。
そんなのに拘っても仕方が無いし。
別に変な状況じゃないしね
ただ、過去にそこでトラブルがあったりすると
不動産屋とか大家が条件出してくることはあるかもしれない
車検証の写しとか住民票とか印鑑証明とか
それが嫌ならそこ避ければいいだけ
ただ、過去にそこでトラブルがあったりすると
不動産屋とか大家が条件出してくることはあるかもしれない
車検証の写しとか住民票とか印鑑証明とか
それが嫌ならそこ避ければいいだけ
不況だねぇ。月極めが満車にならない。
まだ１台、空きがあるというべきか、この不況でもたった１台しか空きがないと思うべきか。
＜はやく、満車になってください。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
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|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
まだ１台、空きがあるというべきか、この不況でもたった１台しか空きがないと思うべきか。
＜はやく、満車になってください。
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┐(´～｀)┌ 今日、お客から、値下げ交渉をされたよ。とりあえず断ったけど、値下げしないとダメかなぁ。
空き具合と周囲の状況次第でしょ
ウチは１本裏に入ったところに月極できて、相場より値段下げてきたから、不動産屋と相談して下げた
向こうの不動産屋は、家賃格安敷金礼金ゼロの大手チェーンなんだけど、月極でも同じことやってきやがった
ウチは１本裏に入ったところに月極できて、相場より値段下げてきたから、不動産屋と相談して下げた
向こうの不動産屋は、家賃格安敷金礼金ゼロの大手チェーンなんだけど、月極でも同じことやってきやがった
周辺はコインパーキングが増えて、月極が減ってる。しかしウチ以外でも、空きが目立つ。
今年の固定資産税が減ってたら、値下げを検討してみる。
今年の固定資産税が減ってたら、値下げを検討してみる。
立体駐車場って高級車オーナー以外には不人気だね
だから立体駐車場は安い
おいらは立体駐車場だとドアパンチやイタズラの心配がないから有り難い
幹線道路沿いで合流地点でもあるから出る時が少々ダルいけど譲ってくれるから特に問題なし
出す際に２～３分待つから毎朝通勤で車を使う人は出し待ちしている人が既にいたらプレッシャーになるだろね
徒歩４分から自転車で５分になったけど月に６千円安くなったのは有り難い
だから立体駐車場は安い
おいらは立体駐車場だとドアパンチやイタズラの心配がないから有り難い
幹線道路沿いで合流地点でもあるから出る時が少々ダルいけど譲ってくれるから特に問題なし
出す際に２～３分待つから毎朝通勤で車を使う人は出し待ちしている人が既にいたらプレッシャーになるだろね
徒歩４分から自転車で５分になったけど月に６千円安くなったのは有り難い
>>25
俺も立体買うか土地に新しく立てようと思って
普通の平地の使用者の人に聞いてみたんだけど
出すのに時間がかかるのがかったるいって人が
多かった。
後自分で番号押しておじさんいないと何か心配とか。
おじさんおいて時間貸しにすると
場所によっては嘘だろ？ってくらい稼げるけど
営業時間にもよるけど出し入れするおじさんの人件費が
結構大きいよ。
あと
メンテナンス費用と電気代がかかる。
俺も立体買うか土地に新しく立てようと思って
普通の平地の使用者の人に聞いてみたんだけど
出すのに時間がかかるのがかったるいって人が
多かった。
後自分で番号押しておじさんいないと何か心配とか。
おじさんおいて時間貸しにすると
場所によっては嘘だろ？ってくらい稼げるけど
営業時間にもよるけど出し入れするおじさんの人件費が
結構大きいよ。
あと
メンテナンス費用と電気代がかかる。
>>24
月極1台40000で1年で480000
時間貸し1台一時間500円で1日10時間埋まるなら
一日5000円1年で1825000
毎日車がひっきりなしに来て10時間とか埋まる場所なら
時間貸しのが月極の3倍以上になる
>>26もそうだけど
毎日車ががんがん来て出ては入り出ては入りの場所なら
時間貸しのが儲かる
月極1台40000で1年で480000
時間貸し1台一時間500円で1日10時間埋まるなら
一日5000円1年で1825000
毎日車がひっきりなしに来て10時間とか埋まる場所なら
時間貸しのが月極の3倍以上になる
>>26もそうだけど
毎日車ががんがん来て出ては入り出ては入りの場所なら
時間貸しのが儲かる
大体3時間くらいが目安かな？
毎日（平均）3時間以上停めてくれる人がいるなら
時間貸しのが上
毎日（平均）3時間以上停めてくれる人がいるなら
時間貸しのが上
はじめまして。６０坪程度の長方形の土地を所有しています。
現在、平面駐車場として７台とめられますが、立地が良いので、
歩留まりを考えて、立体駐車場のようなものを設置できないかと考えています。
この大きさの土地にそのような設備を設置可能なのでしょうか。
また、可能なら費用はいくらくらいかかり、何台程度駐車が可能でしょうか。
ご教授の程宜しくお願いいたします。
現在、平面駐車場として７台とめられますが、立地が良いので、
歩留まりを考えて、立体駐車場のようなものを設置できないかと考えています。
この大きさの土地にそのような設備を設置可能なのでしょうか。
また、可能なら費用はいくらくらいかかり、何台程度駐車が可能でしょうか。
ご教授の程宜しくお願いいたします。
>>29
正確な数字は間違ってると困るのでメーカーに聞いて欲しいのですが
8×8の土地ならタワーパーキングが建てられたと思います。
よくある１０Ｆくらいの高さで普通の車だと32－35台
ランクルだと25台とか入れられるやつです。
三菱とか石川島とかメーカーは色々ありますが
私が知る中で壱番安いのは
地盤基礎工事が2－2500万
タワーパーキング本体が8500－9000万
合わせて1億強です。
自走式やプレハブみたいなのはいくらぐらいか知りません。
もう少し広い2－300坪の土地に自走式の5階建て建てると
2－3億と聞いたことがあります。
正確な数字は間違ってると困るのでメーカーに聞いて欲しいのですが
8×8の土地ならタワーパーキングが建てられたと思います。
よくある１０Ｆくらいの高さで普通の車だと32－35台
ランクルだと25台とか入れられるやつです。
三菱とか石川島とかメーカーは色々ありますが
私が知る中で壱番安いのは
地盤基礎工事が2－2500万
タワーパーキング本体が8500－9000万
合わせて1億強です。
自走式やプレハブみたいなのはいくらぐらいか知りません。
もう少し広い2－300坪の土地に自走式の5階建て建てると
2－3億と聞いたことがあります。
31 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 19:54:43 ID:Ty0LmLe8
＞＞29 やめとけ。
７台での月極でやっとくほうが得だよ。
結局、設置業者が儲けるだけ。
もしも大コケしたら大変だし。
故障したらその都度数十万円単位の修理代。
エレベーター部分のメンテも毎月５－６万かかる。
誘導するオッチャンも雇わんとね。
７台での月極でやっとくほうが得だよ。
結局、設置業者が儲けるだけ。
もしも大コケしたら大変だし。
故障したらその都度数十万円単位の修理代。
エレベーター部分のメンテも毎月５－６万かかる。
誘導するオッチャンも雇わんとね。
>>31
甘いですよ
毎月大手メーカーに頼むと15－20万円のメンテナンス代
電気代毎月6－10万（自家発電でも3－4万）
時間貸しで誘導のおじさん頼むと毎月一人30万くらい
満車確実なところか
毎日バンバン車が出入りするところじゃないと
大儲けは無理です
甘いですよ
毎月大手メーカーに頼むと15－20万円のメンテナンス代
電気代毎月6－10万（自家発電でも3－4万）
時間貸しで誘導のおじさん頼むと毎月一人30万くらい
満車確実なところか
毎日バンバン車が出入りするところじゃないと
大儲けは無理です
ジュースの自動販売機と同じですよ
真夏で繁華街でばんばん人が来て数分に1個売れるところと
たまにしか売れないところでは
全然違う
真夏で繁華街でばんばん人が来て数分に1個売れるところと
たまにしか売れないところでは
全然違う
>>29
月極7台ならまず時間貸に変えてみたらどうかと
それで毎日一日中車が出入りして5時間以上全部埋まって
月極の3倍以上の収入になるなら
立ててもいいかも
それと当たり前だけど
10Ｆの高さだから住宅地は無理
住宅地でたくさん収容だとプレハブか自走式で
プレハブでその広さだと2－3千万じゃないの？
月極7台ならまず時間貸に変えてみたらどうかと
それで毎日一日中車が出入りして5時間以上全部埋まって
月極の3倍以上の収入になるなら
立ててもいいかも
それと当たり前だけど
10Ｆの高さだから住宅地は無理
住宅地でたくさん収容だとプレハブか自走式で
プレハブでその広さだと2－3千万じゃないの？
>>30
一台月3－4万とれて月極だけでおじさん雇わない場合
（利用者が自分で自分の番号押して出す方式）
固定資産税とか色々の経費含めて
32台のうち8－10台が経費で
それ以上の部分が儲けですね
自己資金で立てた場合
一台月3－4万とれて月極だけでおじさん雇わない場合
（利用者が自分で自分の番号押して出す方式）
固定資産税とか色々の経費含めて
32台のうち8－10台が経費で
それ以上の部分が儲けですね
自己資金で立てた場合
36 ：名無し不動さん：2009/03/27(金) 23:42:24 ID:hVKYXMyv
アパート・マンション・ビル建てるのと
タワーパーキングと
どっちがいいんだろろう？
タワーパーキングと
どっちがいいんだろろう？
タワーパーキングと比べたら
アパート・マンション・ビル。
タワーパーキングのみで採算が合う場所はかなり絞られる。
アパート・マンション・ビル。
タワーパーキングのみで採算が合う場所はかなり絞られる。
>>37
既出のように
車ががんがん来て次から次に駐車して
一日平均10時間とか停めてもらえる場所なら
時間貸しタワーパーキング>>マンション・ビル
そういう場所でも月極なら
マンション・ビル＞＞月極タワーパーキング
それ以外は
マンション・ビル＞＞タワーパーキング
既出のように
車ががんがん来て次から次に駐車して
一日平均10時間とか停めてもらえる場所なら
時間貸しタワーパーキング>>マンション・ビル
そういう場所でも月極なら
マンション・ビル＞＞月極タワーパーキング
それ以外は
マンション・ビル＞＞タワーパーキング
29です。
皆さんレスありがとうございます。
私の所有地はかなり大きい病院の隣接地です。
しょっちゅう、土地を売ってくれといろいろなところから引き合いがきます。
現在、近隣の相場は１５，０００～なのですが、１０，０００程度で貸しています。
需要はあるようなので、もう少し効率よく展開する方法がないかなぁと思ったしだいです。
住宅地では無いのである程度の設備を用意することは出来るかもしれませんが、
１億とかになると・・・
皆さんレスありがとうございます。
私の所有地はかなり大きい病院の隣接地です。
しょっちゅう、土地を売ってくれといろいろなところから引き合いがきます。
現在、近隣の相場は１５，０００～なのですが、１０，０００程度で貸しています。
需要はあるようなので、もう少し効率よく展開する方法がないかなぁと思ったしだいです。
住宅地では無いのである程度の設備を用意することは出来るかもしれませんが、
１億とかになると・・・
一年契約の3か月目なんですけど
借主の都合で途中解約できますか？
のこり9か月分払わないといけないとかないですよね？
借主の都合で途中解約できますか？
のこり9か月分払わないといけないとかないですよね？
時代は少子化に若者の車離れにエコ
自動車関連ザマァ
自動車関連ザマァ
たいてい2ヶ月前に予告とか、賃料1か月分を持ってこれに代える、とかじゃね？
月末に来月分の使用が決まっちゃうから、急げ
月末に来月分の使用が決まっちゃうから、急げ
>>40
たいがいは１ヵ月前に告知だと思うから、告知して、即退去の場合は、１ヵ月分を渡すことになると思う。
ただし、車庫証明の取得と引き換えに、何ヵ月分かを前納してる場合は、車庫飛ばし対策だから、返金は無理だと思う。
たいがいは１ヵ月前に告知だと思うから、告知して、即退去の場合は、１ヵ月分を渡すことになると思う。
ただし、車庫証明の取得と引き換えに、何ヵ月分かを前納してる場合は、車庫飛ばし対策だから、返金は無理だと思う。
ウチの駐車場は、出るときは一ヶ月前告知って契約書に書いてあるんだけど、
3月3日に店子が「今月から出る」って言ったので未払いの3月分を請求したらブチ切れられた。
未だ払ってくれない。
3月3日に店子が「今月から出る」って言ったので未払いの3月分を請求したらブチ切れられた。
未だ払ってくれない。
敷金取ってないの？
取ってるなら引いちゃえばいいのに
取ってるなら引いちゃえばいいのに
逆にオーナーの都合で解約打ち切りになったら美味しいのか…？
たぶん契約書に書いてあるだろうけど借り主に得になる事はないだろうなぁ
たぶん契約書に書いてあるだろうけど借り主に得になる事はないだろうなぁ
駐車場の契約だと、例え貸主の勝手な都合での解約でも契約書に謳ってある通りにやれば
借主が逆らうこともほぼ出来ない。
借主が逆らうこともほぼ出来ない。
更新で￥１万も値上げしてきた。
こんなのありですかね？
こんなのありですかね？
50 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 13:20:44 ID:JFziu1OX
払わなければ契約解除で車置けないように石でも置いておけ
駐車場から出る時は真ん前が歩道がある交通費が多い道路沿いだから警告音がする
深夜だと迷惑そうだ
だから深夜に車を出すのは気が引けるが深夜に頻繁に出すからと契約解除とかされる恐れはあるかな？
おまけに深夜でもたまに駐車場に入れる車で出くわす事があるし何かと立地駐車場はウザい事が多いなぁ
どうりで空きがあるわけだ
深夜だと迷惑そうだ
だから深夜に車を出すのは気が引けるが深夜に頻繁に出すからと契約解除とかされる恐れはあるかな？
おまけに深夜でもたまに駐車場に入れる車で出くわす事があるし何かと立地駐車場はウザい事が多いなぁ
どうりで空きがあるわけだ
赤の警告ランプが付いているのに駐車場に入ってくるなって
俺が出し待ちしているから赤の警告ランプで警告音が鳴っているのにバカなの？
深夜１時だからまさか出し待ちしている人はいないと思うのは無理もないが赤ランプと警告音があるだろうに
暖気もおちおち出来ないし立体タワー駐車場はやっぱりウザいな
俺が出し待ちしているから赤の警告ランプで警告音が鳴っているのにバカなの？
深夜１時だからまさか出し待ちしている人はいないと思うのは無理もないが赤ランプと警告音があるだろうに
暖気もおちおち出来ないし立体タワー駐車場はやっぱりウザいな
借りている体タワー駐車場は確か３０～４０台収納らしい
出くわす事は殆どないのが幸いだけどね
やはり厄介なのは駐車場に入れる際に出す車と出くわす事だな
交通量が多くて自転車や歩行者もそこそこな歩道をバックするのは大変だし
これからは暖気せずに即発進する事にしよう
苦情が来たらウザいしな
出くわす事は殆どないのが幸いだけどね
やはり厄介なのは駐車場に入れる際に出す車と出くわす事だな
交通量が多くて自転車や歩行者もそこそこな歩道をバックするのは大変だし
これからは暖気せずに即発進する事にしよう
苦情が来たらウザいしな
近くに屋根付きの普通の駐車場がある
そこは月額何万か知らないけど満車っぽい
やっぱり交通量が多い幹線道路で歩行者や自転車もそこそこの歩道をまたいで出る駐車場は大変だ
そこは月額何万か知らないけど満車っぽい
やっぱり交通量が多い幹線道路で歩行者や自転車もそこそこの歩道をまたいで出る駐車場は大変だ
都内は道路直結で30坪くらいの土地に立ってるもんね。
地方のは300ー400坪くらいの土地に1棟でなく3塔とか立ってるもんね。
地方のは300ー400坪くらいの土地に1棟でなく3塔とか立ってるもんね。
56 ：名無し不動さん：2009/04/01(水) 15:17:24 ID:R1AvyVBU
トラック、貨物、改造車お断り。
都内に駐車場ある人は羨ましい・・・
うちすごい田舎で10台しかおけないのに月4000円だよ・・・
固定資産税払うので精一杯
うちすごい田舎で10台しかおけないのに月4000円だよ・・・
固定資産税払うので精一杯
59 ：名無し不動さん：2009/04/12(日) 12:26:43 ID:9AzCX1a2
分譲マンションに住んでいるのですが、先月マンションの管理会社から
駐車場の移動をお願いされたのですが断ってもいいのでしょうか？
隣の建物が取り壊され駐車場になったのですが、その際に今まで止めて
いたAさんの車が隣の土地に掛かっているらしく、地主より撤去してもらう
ように管理会社に連絡が入りました。
そのため、Aさんの駐車スペースを作るため、駐車移動しないといけなく
なったのですが、移動先が不便で移動する気になりません。
どうしたら良いのでしょうか？
駐車場の移動をお願いされたのですが断ってもいいのでしょうか？
隣の建物が取り壊され駐車場になったのですが、その際に今まで止めて
いたAさんの車が隣の土地に掛かっているらしく、地主より撤去してもらう
ように管理会社に連絡が入りました。
そのため、Aさんの駐車スペースを作るため、駐車移動しないといけなく
なったのですが、移動先が不便で移動する気になりません。
どうしたら良いのでしょうか？
分譲の駐車場って共用であって共有じゃないはずだから
あとは契約の内容と話し合い、人間関係だよなあ
その辺問題なきゃ、不便だから嫌だで断ってもいいと思うよ
責任自体は分譲屋にあるわけだし
あとは契約の内容と話し合い、人間関係だよなあ
その辺問題なきゃ、不便だから嫌だで断ってもいいと思うよ
責任自体は分譲屋にあるわけだし
>59
Ａさんの車が移動すれば済む話では？
事情がいろいろあったとしても、代替地を用意されて移動を言われれば、
従うほかない様に思えます。
月極契約の車に不動産の権利ないし。
Ａさんの車が移動すれば済む話では？
事情がいろいろあったとしても、代替地を用意されて移動を言われれば、
従うほかない様に思えます。
月極契約の車に不動産の権利ないし。
月極に何の不動産の権利があるんだよｗ
63 ：名無し不動さん：2009/04/13(月) 08:40:30 ID:J1eaHR5/
断った時点で契約終了だろ
それこそそこの地所に杭でも打たれたら違法駐車
それこそそこの地所に杭でも打たれたら違法駐車
64 ：名無し不動さん：2009/04/13(月) 09:23:45 ID:rbiWnrjv
そんなにとられるなら、オレなら黙って契約書で取っちゃうわ
契約期間の残があれば警察何も言わないし、
もし承諾書は？って言われても、何ももらいませんでした、で済んじゃう
承諾書なきゃ、警察もわざわざ電話しないしね
不動産屋大家で対応違うのが原因だから、契約者、警察には非はない
契約期間の残があれば警察何も言わないし、
もし承諾書は？って言われても、何ももらいませんでした、で済んじゃう
承諾書なきゃ、警察もわざわざ電話しないしね
不動産屋大家で対応違うのが原因だから、契約者、警察には非はない
最初は駐車場にしていたけど需要がなく近くの会社が無断で数台常習的に止めていたな
そんなわけで国道沿いだからコンビニも考えたけどリサーチしたら車客は望めても常習客になるであろう近隣住民は高齢者が多くてコンビニを使う事が少ないから厳しいだろうって事で話が流れた
結局焼き肉店と消費者金融の自動ＡＴＭにした
そんなわけで国道沿いだからコンビニも考えたけどリサーチしたら車客は望めても常習客になるであろう近隣住民は高齢者が多くてコンビニを使う事が少ないから厳しいだろうって事で話が流れた
結局焼き肉店と消費者金融の自動ＡＴＭにした
>>68
その売り上げで首領様のテポドン開発資金に貢献するんですね、判ります。
その売り上げで首領様のテポドン開発資金に貢献するんですね、判ります。
駐車場よりコイン洗車場の方が儲かりそうな気もするのだが
>70
条例規制がなけりゃな。
条例規制がなけりゃな。
73 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 15:49:08 ID:rOcLYCAO
x実家の
○実家の近くの
止めた理由が処理施設の経費かどうかは知らない
○実家の近くの
止めた理由が処理施設の経費かどうかは知らない
＜ようやく満車になりました。ありがとうございました。
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76 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 22:55:39 ID:q4DJL0e8
地方都市の片田舎なんだけど、満車にならない時は、周りの青空駐車を見つけて
警察呼んで切符切らせるのは常套手段なの？
そういう契約の取りかたをする不動産屋がいて呆れてます。
警察呼んで切符切らせるのは常套手段なの？
そういう契約の取りかたをする不動産屋がいて呆れてます。
>>76
犯罪を黙認しろと？
犯罪を黙認しろと？
78 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 06:08:55 ID:pbNE7mjZ
切符切られる＝「違法」駐車だしなあ
田舎なら周囲の状況次第とはいえ駐車禁止なんだから、気がついてないだけで誰かの迷惑になる場所だったんだろ
田舎なら周囲の状況次第とはいえ駐車禁止なんだから、気がついてないだけで誰かの迷惑になる場所だったんだろ
>>76
都会だと、頼まなくても、警察が自主的に駐禁の取締りをやっています。
都会だと、頼まなくても、警察が自主的に駐禁の取締りをやっています。
>>76
それであなたは迷惑してるの？
それであなたは迷惑してるの？
単に、2chなら警察側への批判が多いと思ってたんじゃ？
青空駐車と駐禁って違うっしょ
青空駐車は基本常習だから腹立つけどね
青空駐車は基本常習だから腹立つけどね
>>76
むしろ上手ぇとか思ったｗそういうやり方もあるんだね。
むしろ上手ぇとか思ったｗそういうやり方もあるんだね。
駐車場を初めてやろうと思ってるんですが・・・
２つほど質問させてください
駐車場はアスファルト舗装の月極にしようと思っています
田舎なモノでマンション＆アパートや２台目重要で売り込みチラシでも配ろうと思っています
で…駐車場を作りました、契約書もパソコンで作成してみました
で…契約や集客やらを全て自分でやっても問題はないのでしょうか？？
不動産関係の資格がないと出来ないような記事を見かけたような気がして…
もし違法になるようなら近所の不動産に頼むしかないですが
数％の手数料を取られるのはやだな orz
あと
間口が約１５メートル 奥行きが約１７メートルの土地なんですが
間口５メートルで区切って、出入り口は５メートル開けておいて
奥行き１７メートルを６等分して、２．８３メートルの
５メートル、２．８３メートルを１台分で１２台のにする予定ですが
幅は３メートルが良いって記事を見ます、この２．８３メートルは狭いでしょうか？？
２つほど質問させてください
駐車場はアスファルト舗装の月極にしようと思っています
田舎なモノでマンション＆アパートや２台目重要で売り込みチラシでも配ろうと思っています
で…駐車場を作りました、契約書もパソコンで作成してみました
で…契約や集客やらを全て自分でやっても問題はないのでしょうか？？
不動産関係の資格がないと出来ないような記事を見かけたような気がして…
もし違法になるようなら近所の不動産に頼むしかないですが
数％の手数料を取られるのはやだな orz
あと
間口が約１５メートル 奥行きが約１７メートルの土地なんですが
間口５メートルで区切って、出入り口は５メートル開けておいて
奥行き１７メートルを６等分して、２．８３メートルの
５メートル、２．８３メートルを１台分で１２台のにする予定ですが
幅は３メートルが良いって記事を見ます、この２．８３メートルは狭いでしょうか？？
別に違法じゃないけど、とんでもねえﾄﾞｷｭｿに対応できる？
近所の不動産屋か大手に話だけ聞いて、その辺の事情（ﾄﾞｷｭﾝ）とか幅とか確認してみたら？
その辺確認できて大丈夫そうならお断りしちゃえばいいしｗ
あと、「月極駐車場 法律」で一度ぐぐると安心できるかも
その辺確認できて大丈夫そうならお断りしちゃえばいいしｗ
あと、「月極駐車場 法律」で一度ぐぐると安心できるかも
８９３ひとり入るとみんな出てっちゃうんだよねえ
自分の土地なんだから自信を持て。
不動産屋は手数料を取るだけで動くことはない。
契約のやり取りをする時間があるなら自分でする方がいい。
契約については、不特定の個人相手なんだから、契約書には解除や退去のあたりを明確にしておく事。
あと解約理由も明確に記載しておく事。
幅は２．５ｍあればOK。
奥のほうとかで壁際になるところは幅があったほうがいい。
車種とか気をつけるように。
最初は普通車でも、途中でデカイ外車とかに買い替えられたら隣の人が迷惑する。
不動産屋は手数料を取るだけで動くことはない。
契約のやり取りをする時間があるなら自分でする方がいい。
契約については、不特定の個人相手なんだから、契約書には解除や退去のあたりを明確にしておく事。
あと解約理由も明確に記載しておく事。
幅は２．５ｍあればOK。
奥のほうとかで壁際になるところは幅があったほうがいい。
車種とか気をつけるように。
最初は普通車でも、途中でデカイ外車とかに買い替えられたら隣の人が迷惑する。
>>84
最初だけは、地元の不動産屋と相談して、契約書の見本をもらったほうが良い。
それと最初の客付け。
ガレージの舗装やライン引きをするのだから、地元の不動産屋と相談して、安い業者を紹介してもらうと良い。
地元の不動産屋は、地主とは良好な関係を持ちたいから、悪い扱いはしない。
もしくはネットや法律関係の書籍を調べて、標準的な契約書の知識を得る。
素人考えで契約書を作ると、失敗する可能性アリ。
月極ガレージの場合、警察への開業の届出や許可はいらないはず（時間貸しの場合は必要）
車庫証明を発行する場合もあるから、地元の警察署に出向いて、
開業届けが必要かどうかとか、車庫証明の発行方法なども聞いておくと良い。
地域によっては、何か月分かの賃料を前払いで徴収して、車庫飛ばしを防いでいることもある。
いわゆる行政指導があるかもしれないので、念のために聞いておく。
最後に税金。青色申告をするのなら、税務署への開業の届出は必要。
税務申告のための講習会（税務指導）を実施してる税務署もある。
最初だけは、地元の不動産屋と相談して、契約書の見本をもらったほうが良い。
それと最初の客付け。
ガレージの舗装やライン引きをするのだから、地元の不動産屋と相談して、安い業者を紹介してもらうと良い。
地元の不動産屋は、地主とは良好な関係を持ちたいから、悪い扱いはしない。
もしくはネットや法律関係の書籍を調べて、標準的な契約書の知識を得る。
素人考えで契約書を作ると、失敗する可能性アリ。
月極ガレージの場合、警察への開業の届出や許可はいらないはず（時間貸しの場合は必要）
車庫証明を発行する場合もあるから、地元の警察署に出向いて、
開業届けが必要かどうかとか、車庫証明の発行方法なども聞いておくと良い。
地域によっては、何か月分かの賃料を前払いで徴収して、車庫飛ばしを防いでいることもある。
いわゆる行政指導があるかもしれないので、念のために聞いておく。
最後に税金。青色申告をするのなら、税務署への開業の届出は必要。
税務申告のための講習会（税務指導）を実施してる税務署もある。
>>84
追加
ガレージにして、土地を舗装すると、固定資産税があがるから要注意。
市役所か町役場の、固定資産税の窓口で、土地の状態がかわることを伝えて、
固定資産税がどれほど上がるかを、確認しておくとよい。
ついでに、土地の利用形態がかわるので、届出が必要かどうかも聞いておくと良い。
黙っていた場合、役所が後で気がついて、何年分もの固定資産税を、さかのぼって請求してくる可能性アリ。
追加
ガレージにして、土地を舗装すると、固定資産税があがるから要注意。
市役所か町役場の、固定資産税の窓口で、土地の状態がかわることを伝えて、
固定資産税がどれほど上がるかを、確認しておくとよい。
ついでに、土地の利用形態がかわるので、届出が必要かどうかも聞いておくと良い。
黙っていた場合、役所が後で気がついて、何年分もの固定資産税を、さかのぼって請求してくる可能性アリ。
＞ 地域によっては、何か月分かの賃料を前払いで徴収して、車庫飛ばしを防いでいることもある。
警察がそんなことに介入するのかよ
警察がそんなことに介入するのかよ
自家用自動車協会というのがあるので、そこで駐車場については色々教えてくれます。
入会しておけば、警察とのパイプが太いので色々と情報が入りますよ。
入会しておけば、警察とのパイプが太いので色々と情報が入りますよ。
駐車場契約って業者委託してる場合だと妙に警戒する場合があるね
何故そう感じたか
車庫証明は必要ないのに住居のポストに契約書を直接入れてきた
実際にそこに住んでいるか確認して極力他人名義で駐車場を借りようとしていなかのチェックと思われ
契約書と実際の使用人や車種が違ったりする場合があるからだろうね
大家の方針だろうけどは
それだけ中にはややこしい契約者がいるって事だろな
駐車場やアパート契約は疲れそうで嫌だな
何故そう感じたか
車庫証明は必要ないのに住居のポストに契約書を直接入れてきた
実際にそこに住んでいるか確認して極力他人名義で駐車場を借りようとしていなかのチェックと思われ
契約書と実際の使用人や車種が違ったりする場合があるからだろうね
大家の方針だろうけどは
それだけ中にはややこしい契約者がいるって事だろな
駐車場やアパート契約は疲れそうで嫌だな
実は無料の法律相談でも簡単な契約書チェックはやってくれるよ
これから始める零細業者なら「顧問にして」とか言われないから気軽に行ってみるが吉
これから始める零細業者なら「顧問にして」とか言われないから気軽に行ってみるが吉
青空駐車も違法だろ
青空駐車って屋根のない駐車場に停めることだと思ってたんだけど違うの？
不動産屋もそう言ってたんだが・・・
それなら青空駐車と路上駐車の違いって何？
不動産屋もそう言ってたんだが・・・
それなら青空駐車と路上駐車の違いって何？
道交法での青空駐車ってのは８時間以上の路上駐車、道路を車庫代わりに使用すること
よほど目に余る地域じゃなきゃ取り締まりなんか来ないけど、
単なる駐禁じゃなく、保管場所確保できるまで運行停止命令になるから契約は確実にとれるね
でも、駐めてある時間もたいてい夜－朝だから、見回りの警察なんか来ないし、
告発にしたって、人身事故でも起きるか、地元の議員さん動かすか、町内会とかＰＴＡからの申し入れじゃなきゃ動かない
一個人とか、単なる不動産屋でどうにかできるもんじゃない
その不動産屋は、ちゃんとその辺に居住してるか、なんか繋がってんだろうね
よほど目に余る地域じゃなきゃ取り締まりなんか来ないけど、
単なる駐禁じゃなく、保管場所確保できるまで運行停止命令になるから契約は確実にとれるね
でも、駐めてある時間もたいてい夜－朝だから、見回りの警察なんか来ないし、
告発にしたって、人身事故でも起きるか、地元の議員さん動かすか、町内会とかＰＴＡからの申し入れじゃなきゃ動かない
一個人とか、単なる不動産屋でどうにかできるもんじゃない
その不動産屋は、ちゃんとその辺に居住してるか、なんか繋がってんだろうね
東京じゃよくやってるよ。
新人のお巡りの夜中の仕事だよ。
簡単に金取れるから
新人のお巡りの夜中の仕事だよ。
簡単に金取れるから
地元の市会議員とか、町会議員と懇意だと、警察を動かしてくれるよ。
合法的なことを依頼するので、議員も嫌な顔はしない。
ガレージの壁に、議員さんのポスターを貼るだけで、懇意になれるよ。
合法的なことを依頼するので、議員も嫌な顔はしない。
ガレージの壁に、議員さんのポスターを貼るだけで、懇意になれるよ。
いつの間にか返事こんなに…
いろいろとアドバイス本当にありがとうございます
契約書についてはテンプレートなど配布してるサイトのを流用しようと考えています
ﾄﾞｷｭｿ＆893は…あまり考えていませんでした というか結構いるの？？
１２台ぐらいしか停めれない狭いちっこいトコでそんな奴らが来たら面倒かな…
>>88
幅２．５ｍで十分なんですね、それなら２．８ｍあれば大丈夫ですよね、返事ありがとうございます
奥行き１７メートルなので６で割って、２．８３ｍの幅になるはず…
まぁ線引いたり多少誤差あるだろうけど大丈夫か…
それと＠２つほど質問してもいいですか？
こんなサイトをみつけたんですが工事費これぐらいが普通で妥当なの？
ttp://www.netcoms.co.jp/panhuretto/page2.html
個人でやってる方々は連絡が来たら契約書を送り…ってやってると思うんですが
集金は銀行（郵便その他）振込みのみでやってるんですか？
クレカ払いとかやってる方はいますか？edyとか電子マネ決済とかやってる人いるのかな？
今のところ、銀行振込みオンリーでやる予定なんですが・・・
いろいろとアドバイス本当にありがとうございます
契約書についてはテンプレートなど配布してるサイトのを流用しようと考えています
ﾄﾞｷｭｿ＆893は…あまり考えていませんでした というか結構いるの？？
１２台ぐらいしか停めれない狭いちっこいトコでそんな奴らが来たら面倒かな…
>>88
幅２．５ｍで十分なんですね、それなら２．８ｍあれば大丈夫ですよね、返事ありがとうございます
奥行き１７メートルなので６で割って、２．８３ｍの幅になるはず…
まぁ線引いたり多少誤差あるだろうけど大丈夫か…
それと＠２つほど質問してもいいですか？
こんなサイトをみつけたんですが工事費これぐらいが普通で妥当なの？
ttp://www.netcoms.co.jp/panhuretto/page2.html
個人でやってる方々は連絡が来たら契約書を送り…ってやってると思うんですが
集金は銀行（郵便その他）振込みのみでやってるんですか？
クレカ払いとかやってる方はいますか？edyとか電子マネ決済とかやってる人いるのかな？
今のところ、銀行振込みオンリーでやる予定なんですが・・・
性善説に則っちゃいかんよ。
金は払わない車はどかさない。
普段あまり交わらないだけで、世の中の半分はこんな輩だよ。
無料のダイヤに並ぶような輩、ドキュンな。
残りの半分が、まあ同じ空間で生活してるわけだが、
そんな中でも仕事できない奴とか仕事しない奴とか
ばかじゃねえのって言うプチドキュンがたくさんいるじゃん
つまりまともな人間ってほんの一握りしかいないのよ。
金は払わない車はどかさない。
普段あまり交わらないだけで、世の中の半分はこんな輩だよ。
無料のダイヤに並ぶような輩、ドキュンな。
残りの半分が、まあ同じ空間で生活してるわけだが、
そんな中でも仕事できない奴とか仕事しない奴とか
ばかじゃねえのって言うプチドキュンがたくさんいるじゃん
つまりまともな人間ってほんの一握りしかいないのよ。
>>102
工事費は複数社で見積もり出させて比較してみては？
そのURLは、～/panhuretto/～ってのが、気になるｗ
あと集金ですが、複数個所で利用した経験からは、銀行オンリーはその規模なら普通にあります
ただ、確かクレカは期日までに振込みしない不良客のリスクを手数料と引き換えにカバーしてくれる筈
edyとか電子マネーは台数的に無駄じゃないかと思います
工事費は複数社で見積もり出させて比較してみては？
そのURLは、～/panhuretto/～ってのが、気になるｗ
あと集金ですが、複数個所で利用した経験からは、銀行オンリーはその規模なら普通にあります
ただ、確かクレカは期日までに振込みしない不良客のリスクを手数料と引き換えにカバーしてくれる筈
edyとか電子マネーは台数的に無駄じゃないかと思います
>>102
電子マネーに関して見積もりをとったことがあります。
加盟料、機器(リーダー)で １千万越です。
ランニングコストとして、
利用料が売り上げの20パー引きです。つまりロイヤリティーです。
その他通信料、接続料がかかります。
当所１８０台位の時間貸し駐車場ですがあきらめました。
電子マネーに関して見積もりをとったことがあります。
加盟料、機器(リーダー)で １千万越です。
ランニングコストとして、
利用料が売り上げの20パー引きです。つまりロイヤリティーです。
その他通信料、接続料がかかります。
当所１８０台位の時間貸し駐車場ですがあきらめました。
>>102
その規模なら、銀行振り込みで充分。
複数の口座を用意して、お客の都合にあわせて、選んでもらうようにしてるオーナーもいる。
周辺住民が主に利用してる銀行と郵貯の２口座ぐらいは持っていても損はない。
その規模なら、銀行振り込みで充分。
複数の口座を用意して、お客の都合にあわせて、選んでもらうようにしてるオーナーもいる。
周辺住民が主に利用してる銀行と郵貯の２口座ぐらいは持っていても損はない。
はっきり言って>>102の規模でクレカ決済やるメリットはないだろ。
手数料やなんやで利益が消えると思われ。
手数料やなんやで利益が消えると思われ。
地元のひとが多くて、銀行の数決まってる様なら
振込みじゃなくって、引き落としってのもできんだよ
1件１３０円とかでさ
振込みじゃなくって、引き落としってのもできんだよ
1件１３０円とかでさ
手数料客持ちで振り込むように交渉した方が得だと思う。
「手数料は駐車場側が負担すべきだ」
とゴネる客もいるけど、今や銀行によって手数料バラバラだし
こういうことを言う客はめいっぱい高い手数料の銀行を基準にものを言うし。
「手数料は駐車場側が負担すべきだ」
とゴネる客もいるけど、今や銀行によって手数料バラバラだし
こういうことを言う客はめいっぱい高い手数料の銀行を基準にものを言うし。
毎月決まった日に客がきちんと振り込むとでもお思いか？
そこで自動振込みですよ。
112 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 07:43:50 ID:mu+v9KXc
自動車産業は不調みたいだけど駐車場経営は悪くない
別に不景気とも感じないし、固定客も多い
そりゃバブルの時は特別だったけどね
別に不景気とも感じないし、固定客も多い
そりゃバブルの時は特別だったけどね
はぁ？
異様な価格競争 もといチキンレースに突入して全員ガクブルですよ
異様な価格競争 もといチキンレースに突入して全員ガクブルですよ
月極で価格競争？ｗｗｗ
115 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 05:45:48 ID:Ievn4hKU
よほど条件の悪い駐車場同士が競争してるんだな
価格競争とかガクブルだなんて
価格競争とかガクブルだなんて
┐(´～｀)┌ 供給過剰の地域は価格競争。需要過剰の地域は高止まり。
需要と供給
なんていう当たり前のことを調査もせずに出すわけないだろ。
なんていう当たり前のことを調査もせずに出すわけないだろ。
事業として駐車場をやってるところと税金さえ払えればオッケーなところじゃ価格設定が違いすぎるだろうに
あらゆる投資の平均利回りは3%。
それ以下で貸すわけないじゃん。ｗ
それ以下で貸すわけないじゃん。ｗ
税金だけなんて言ってると、それは世間に比べて目減りしてることを
意味するわな。
意味するわな。
>>119
利回り３％って駐車場経営で？
駐車場以外の話ならスレ違いだよ！
税金分と少しのお小遣いあればいいやって人は多いと思うけどな
駐車場やるような奴は保守派だろ？
儲けより安全にってな
ローリスクローリターンが駐車場経営
ハイリスクハイリターンがＦＸ
俺のなかではＦＸは投資じゃないなバクチやな
株や投信にアパートやマンション経営がその間かなぁ
利回り３％って駐車場経営で？
駐車場以外の話ならスレ違いだよ！
税金分と少しのお小遣いあればいいやって人は多いと思うけどな
駐車場やるような奴は保守派だろ？
儲けより安全にってな
ローリスクローリターンが駐車場経営
ハイリスクハイリターンがＦＸ
俺のなかではＦＸは投資じゃないなバクチやな
株や投信にアパートやマンション経営がその間かなぁ
馬鹿なの？ｗ
既存の駐車場を再来月整備するんだが
ついでにプラグイン用に防雨コンセントを設置しようと思うんだが
何ボルトの何ワットで、接続口はどういうタイプ？
何かいい詳しいサイトないかな？
ついでにプラグイン用に防雨コンセントを設置しようと思うんだが
何ボルトの何ワットで、接続口はどういうタイプ？
何かいい詳しいサイトないかな？
イベントがあるときだけ駐車場になってぼろ儲け最強
126 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 20:05:55 ID:9k7K2CTx
レオパレスの電話がしつこくてしつこくて非常に迷惑
やらないって言っても、しばらくするとまたかかってくる
やらないって言っても、しばらくするとまたかかってくる
よく「結構です」を「YES」と解釈して云々というのを聞くが
マジで突撃して来やがって笑うしかなかったよ
それぐらい厚顔無恥でないと生き残れないんだろうけど
マジで突撃して来やがって笑うしかなかったよ
それぐらい厚顔無恥でないと生き残れないんだろうけど
>>127
その話は結構です。
その話は結構です。
129 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 22:54:35 ID:qSLsEpw/
ローリスクハイリターンなら良いじゃないか
条件良ければ高く貸せる
税金対策どころじゃない
条件良ければ高く貸せる
税金対策どころじゃない
130 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 07:46:32 ID:MH5u2n5m
３％って、一億の土地なら年間３００万ということか？
それじゃ固定資産税程度にしかならんだろ
駐車場はもっと稼げると思うよ、クルマが減ることは無いんだから
それじゃ固定資産税程度にしかならんだろ
駐車場はもっと稼げると思うよ、クルマが減ることは無いんだから
>>126
明確に断った場合、再度営業電話をすることは法律で禁止されている。
やらないと答えるのでなく、電話をしてこないでくれと答えましょう。
さらに、法律に基づいて二度と営業電話をしないでくれるようにもいいましょう。
明確に断った場合、再度営業電話をすることは法律で禁止されている。
やらないと答えるのでなく、電話をしてこないでくれと答えましょう。
さらに、法律に基づいて二度と営業電話をしないでくれるようにもいいましょう。
話聞かずに即切りコレ最強。
土地の固定資産税って３％も取られないでしょ。
>>130
地域にもよるだろうけど駐車場は激増してる印象
地域にもよるだろうけど駐車場は激増してる印象
135 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 12:00:11 ID:8uozmqik
超初歩的な質問だし、ロムってみた所若干スレ違いぎみだけど教えて下さい。
月極駐車場借りようと思ってるんですが、駐車場って賃貸アパートの敷金礼金みたいな初期費用かかってくるもんなんでしょうか？
月極駐車場借りようと思ってるんですが、駐車場って賃貸アパートの敷金礼金みたいな初期費用かかってくるもんなんでしょうか？
駐車場による
137 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 14:41:25 ID:YhTDuDZa
駐車場激増？という意味が分からん
アパートを壊して駐車場にするわけ無いし
繁華街や駅前の駐車場はむしろ不足気味
激増するほどに土地が余ってるのかね
アパートを壊して駐車場にするわけ無いし
繁華街や駅前の駐車場はむしろ不足気味
激増するほどに土地が余ってるのかね
コインパーキングとか時間貸しの所って予約とかできる？
>>135
最初の月の賃貸料１ヵ月分、敷金（保証金）２ヵ月分、礼金（または不動産屋への仲介料）１ヵ月の、合計４ヵ月分ぐらい。
大家と直接契約する場合は、最初の月の賃貸料１ヵ月分と敷金（保証金）２ヵ月分の、３カ月分の場合もある。
敷金（保証金）や礼金（または不動産屋への仲介料）は、駐車場によって異なる。
車庫証明が必要な場合は、手数料１万円前後と、３ヵ月～６ヵ月分の賃料の前払いが必要な場合もある。
>>137
更地をとりあえずタイムパーキングにしてるところは増えた。
時間貸しは増えて、月極はやや減ってるようにも思える。
ウチの近所だと、月極がコインパーキングに変わってる駐車場もある。
最初の月の賃貸料１ヵ月分、敷金（保証金）２ヵ月分、礼金（または不動産屋への仲介料）１ヵ月の、合計４ヵ月分ぐらい。
大家と直接契約する場合は、最初の月の賃貸料１ヵ月分と敷金（保証金）２ヵ月分の、３カ月分の場合もある。
敷金（保証金）や礼金（または不動産屋への仲介料）は、駐車場によって異なる。
車庫証明が必要な場合は、手数料１万円前後と、３ヵ月～６ヵ月分の賃料の前払いが必要な場合もある。
>>137
更地をとりあえずタイムパーキングにしてるところは増えた。
時間貸しは増えて、月極はやや減ってるようにも思える。
ウチの近所だと、月極がコインパーキングに変わってる駐車場もある。
142 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 09:03:20 ID:r5WxfQu8
駐車場収入の三分の一は固定資産税＋所得税住民税だな
残りは手元に残るけどこれは妻の経営ということにしている
別に無くても困らん、オレの年収と同じくらい有るけどね
残りは手元に残るけどこれは妻の経営ということにしている
別に無くても困らん、オレの年収と同じくらい有るけどね
このスレ住人は都心か 野球といかなくともサッカーが出来るぐらいの土地を持っている人間がメインなのか・・・
うちなんてできてボルダリングですよ
都心なら建てて貸したほうがいいものｗ
146 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 22:41:41 ID:0Q37WGbN
(株)相善 東京都知事免許（９）第３８４１９号毎年更新料取りますよ。
お金持ちの皆様是非当店の駐車場を。
お金持ちの皆様是非当店の駐車場を。
147 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 23:33:26 ID:32Hx4WUA
今はアパートも事務所もガラガラの時代だから建てるのはどうかね
148 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 10:14:11 ID:91Vnu+Cr
ダメなときに安いコストでグレードの高いﾌﾞﾂを作るのも手
こういうときは一括借り上げで10年くらいはまわしておいたほうが無難だし
地方や工業地域と違って地方は衰退しても東京はなんだかんだで人口は集中してる
あいてるのはボロくて高いものだけ
こういうときは一括借り上げで10年くらいはまわしておいたほうが無難だし
地方や工業地域と違って地方は衰退しても東京はなんだかんだで人口は集中してる
あいてるのはボロくて高いものだけ
149 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 06:49:21 ID:e+r2XMyY
>安いコストでグレードの高いﾌﾞﾂを作る
>一括借り上げで10年くらいはまわしておいたほうが無難
今は現金で持つのが最善、一括借り上げなんてケツの穴までむしられるぞ
>一括借り上げで10年くらいはまわしておいたほうが無難
今は現金で持つのが最善、一括借り上げなんてケツの穴までむしられるぞ
二度と来るなと言ったのにまた一括借り上げな台塔が来たよ
担当が変わったらそういう情報がリセットになる仕様みたいだ
担当が変わったらそういう情報がリセットになる仕様みたいだ
２日連続解約 ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
152 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 00:17:49 ID:9CAY+/zM
景気回復の指標が政府日銀から出ているが
街角の景気はさっぱり上向きの気配が無いぞ
オフィスビルには借り手がない、駐車場もだぶつき気味
街角の景気はさっぱり上向きの気配が無いぞ
オフィスビルには借り手がない、駐車場もだぶつき気味
153 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 00:36:54 ID:A0Kl89n3
大本営発表
154 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 20:56:51 ID:sOUSUfc5
これからは人口減少の時代
経済も縮小、クルマ販売台数伸び悩み
オフィスも駐車場もどうかね
経済も縮小、クルマ販売台数伸び悩み
オフィスも駐車場もどうかね
地方都市だと、雑居ビル（あえてオフィスビルとは書かない）が解体されて
「建て替えか？」と思ってたら更地化→コインパーキングのパターンが多い。
これがまた低価格路線で泣ける。
「建て替えか？」と思ってたら更地化→コインパーキングのパターンが多い。
これがまた低価格路線で泣ける。
156 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 10:43:49 ID:KklHkxkr
料金未納者とそれに伴う駐車場の明渡し請求がエラク面倒くさい
法的な措置じゃ時間と金がかかりすぎるし、かといって強制的なことは
勝手に出来ないし・・・
特にならず者系は逆切れしてきて居直るからな
法的な措置じゃ時間と金がかかりすぎるし、かといって強制的なことは
勝手に出来ないし・・・
特にならず者系は逆切れしてきて居直るからな
157 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 11:23:22 ID:3DMHvUww
最初はセロテープ、クラフトテープ4隅、糊４隅、クラフトテープ十字
最後にはフロントガラスに糊とクラフトテープベッタリで警告書貼り付けてたら諦めた
最後にはフロントガラスに糊とクラフトテープベッタリで警告書貼り付けてたら諦めた
158 ：名無し不動さん：2009/08/01(土) 15:10:52 ID:wNSu4qfO
以前は地上げ騒ぎで大変な時代もあったが今は更地にして駐車場かよ
固定資産税くらい払えるのかね
固定資産税くらい払えるのかね
160 ：名無し不動さん：2009/08/02(日) 00:19:38 ID:Jm2Xutmw
ないだろ
法人契約解約キター！ orz....
来月から解約キター！
20年来のお客タマなのに。。
不景気深刻やな。
20年来のお客タマなのに。。
不景気深刻やな。
164 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 17:27:01 ID:iuEr2VRj
駐車料金延滞者ってどうしょもないクズばかりでホント嫌になったよ
金が無いの一点張りで絶対に払わないし
保証人も取っていないから請求できないし
小額訴訟も地主がマンドクサがってやらんしぃ～死ねよ延滞者！
金が無いの一点張りで絶対に払わないし
保証人も取っていないから請求できないし
小額訴訟も地主がマンドクサがってやらんしぃ～死ねよ延滞者！
166 ：名無し不動さん：2009/08/04(火) 18:33:08 ID:iuEr2VRj
地主がいけないんだよ
ちゃんと入金確認してないから数ヶ月滞納してから言ってくる
実質こちら側には被害は無いのだが対応がマンドクサイわ
滞納する奴が一番悪いのだが地主（大家）も愚図だから結局は泣き寝入り
何回も口酸っぱくして毎月記帳するように言ってんだがね
ちゃんと入金確認してないから数ヶ月滞納してから言ってくる
実質こちら側には被害は無いのだが対応がマンドクサイわ
滞納する奴が一番悪いのだが地主（大家）も愚図だから結局は泣き寝入り
何回も口酸っぱくして毎月記帳するように言ってんだがね
>>166あんた誰？ってか何屋さん？？
>>167
どう読んでも不（ｒｙ
どう読んでも不（ｒｙ
１カ月でいちいち督促してたら、それだけで終わるｗ
対応が甘いと、舐められて終わり。
「あそこは少々滞納しても大丈夫」なんて、ウワサが広まったら、みんな滞納しはじめる。
経営が成り立たなくなる。少々キビシクてちょうど良い。
「あそこは少々滞納しても大丈夫」なんて、ウワサが広まったら、みんな滞納しはじめる。
経営が成り立たなくなる。少々キビシクてちょうど良い。
１日遅れたら督促でもいいくらいだろ。
ウチは１週間で電話かけるよ
遅くとも１０日
遅くとも１０日
┐(´～｀)┌ フツー、月末までに入金がなければ、翌月１日に電話で催促するだろ。
みんな直接契約してんのか。すごいね。
思ったんだけど、不動産屋を代理で契約書交わしていても
こっちの住所氏名が相手に知られちまうよね？隠すことできるのかね？
個人情報だから、あんま知られたくない。
思ったんだけど、不動産屋を代理で契約書交わしていても
こっちの住所氏名が相手に知られちまうよね？隠すことできるのかね？
個人情報だから、あんま知られたくない。
じゃあ自分で土地買って停めろよ
個人情報知られたくないなら山奥で仙人みたいな暮らしでもしてろ
個人情報知られたくないなら山奥で仙人みたいな暮らしでもしてろ
>175
>174は貸す側だと思うんだ
>174は貸す側だと思うんだ
>>174
オーナー不詳で、契約はできないでしょ。
保証金（敷金）を預かる以上、住所・氏名は賃借人に教えないといけない。
逆に、オーナーは賃借人の住所・氏名を確認できる。
電話については、個人・家庭用とは別に、ガレージ関係用に１回線を用意することもできる。
基本料２０００円弱だから、経費と思って契約すればＯＫ
固定電話は競合してるから、安い会社を探せばＯＫ
とくに業務用回線である必要はない。
オーナー不詳で、契約はできないでしょ。
保証金（敷金）を預かる以上、住所・氏名は賃借人に教えないといけない。
逆に、オーナーは賃借人の住所・氏名を確認できる。
電話については、個人・家庭用とは別に、ガレージ関係用に１回線を用意することもできる。
基本料２０００円弱だから、経費と思って契約すればＯＫ
固定電話は競合してるから、安い会社を探せばＯＫ
とくに業務用回線である必要はない。
税金などが絡む以上、教えるわなｗ
ハマーだかメガクルだかに買い換えたバカがいて
枠線いっぱいに止めてんだけど、どーすればいいんだろう
以前はダンプ止めてたのいて、別料金もらってたんだけど
枠線いっぱいに止めてんだけど、どーすればいいんだろう
以前はダンプ止めてたのいて、別料金もらってたんだけど
180 ：名無し不動さん：2009/08/06(木) 16:22:24 ID:NAK44a8o
>>179
２台分場所確保して２台分の料金貰えばいいじゃん
２台分場所確保して２台分の料金貰えばいいじゃん
言っていいもんかね
いちおう枠線には入ってんだけどね、隣に同じ様に止めたら乗降できない状況
ってか、隣のクルマがあきらかに気使ってて気の毒
まあ、場所良くって空きないから2台分ないんだけどね
200mぐらい離れたところは、空きまくってるんだけど
いちおう枠線には入ってんだけどね、隣に同じ様に止めたら乗降できない状況
ってか、隣のクルマがあきらかに気使ってて気の毒
まあ、場所良くって空きないから2台分ないんだけどね
200mぐらい離れたところは、空きまくってるんだけど
>>179
契約書はどうなってる？
都市部で使われている標準的な契約書なら、契約時に入庫させる車を明記して、
契約した車以外は入庫できないようになってる。
車を買い換えたのなら、車庫証明が必要だったはず。
どんな車かもわからないのに、車庫証明に印を押したの？
┐(´～｀)┌ フツー。車が変わったら、契約書を書き換えるでしょ。
契約書はどうなってる？
都市部で使われている標準的な契約書なら、契約時に入庫させる車を明記して、
契約した車以外は入庫できないようになってる。
車を買い換えたのなら、車庫証明が必要だったはず。
どんな車かもわからないのに、車庫証明に印を押したの？
┐(´～｀)┌ フツー。車が変わったら、契約書を書き換えるでしょ。
古くからやってる駐車場だと（俺もそうだけど）枠が小さくて、ちょっとした
３ナンバー車は微妙だったりするんだよね。下手に交渉すると客に逃げられちゃうし。
３ナンバー車は微妙だったりするんだよね。下手に交渉すると客に逃げられちゃうし。
>>182
車種ナンバーは書かせてんですけど、今まで入替（とか住所変更）は黙認してたんですよ
面倒くさいのと、実際、不動産屋管理なんで
それを急に言い出して良いもんかと・・・他の契約者の手前もあるし
あと、勤務先か通学先なんで、車庫証明は無関係です（だからほんのちょっと離れたところがガラガラ）
>>184
そんで見直してきたらハマーのH2ってヤツだったんですけど、調べたら車幅が2m20あんですよ
小型車の50cm増し！
枠内で左右10cmぐらい、良くまあきっちり収めて、後ろのブロック塀当ててないもんだとちょっと感心しました
今までもクレープ売りのパネルバンとか、あとキャンピングカー置いてたのもいたけど、あそこまでは広くなかったからなー
道路際が空いてれば移ってもらうけど、空いてないし、2台分も空いてないし、やっぱ断るか、空いてる方移ってもらうかかな
有難いことに人気駐車場なんですぐにまた入ると思うんですけど、悪評だけは避けたいんですけどね
車種ナンバーは書かせてんですけど、今まで入替（とか住所変更）は黙認してたんですよ
面倒くさいのと、実際、不動産屋管理なんで
それを急に言い出して良いもんかと・・・他の契約者の手前もあるし
あと、勤務先か通学先なんで、車庫証明は無関係です（だからほんのちょっと離れたところがガラガラ）
>>184
そんで見直してきたらハマーのH2ってヤツだったんですけど、調べたら車幅が2m20あんですよ
小型車の50cm増し！
枠内で左右10cmぐらい、良くまあきっちり収めて、後ろのブロック塀当ててないもんだとちょっと感心しました
今までもクレープ売りのパネルバンとか、あとキャンピングカー置いてたのもいたけど、あそこまでは広くなかったからなー
道路際が空いてれば移ってもらうけど、空いてないし、2台分も空いてないし、やっぱ断るか、空いてる方移ってもらうかかな
有難いことに人気駐車場なんですぐにまた入ると思うんですけど、悪評だけは避けたいんですけどね
>つーか駐車枠のサイズはいくつでやってるの？？
Mサイズです。
Mサイズです。
長さはよ？
スリーエスです。
車の長さを訊いてるんだが？
想像にお任せします。
いい加減にしろやこのやろう
車種わかってんのに長さは？とか聞くやつは馬鹿なの？
┐(´～｀)┌ フツー、ガレージの標準幅は２５０センチ。入庫できる車の車幅は、およそ２００センチ以下。
３ナンバーの税金高かった頃は標準２４０だったなあ
さすがに２３０のところは引き直してるけど２４０はまだある
さすがに２３０のところは引き直してるけど２４０はまだある
┐(´～｀)┌ ←ｺﾚむかつく
197 ：名無し不動さん：2009/08/11(火) 10:26:35 ID:QpbmO6mJ
悪評とか訳分からん
条件に合わなければ当然に他の客に迷惑がかかる
契約解除して出て行ってもらうことが当たり前だろ
優柔不断なおまえのせいで別の意味で悪評が出るんじゃねｗ
条件に合わなければ当然に他の客に迷惑がかかる
契約解除して出て行ってもらうことが当たり前だろ
優柔不断なおまえのせいで別の意味で悪評が出るんじゃねｗ
町の不動産屋に聞いてみれば景気はさっぱり回復していないことがよく分かる
テナント需要は改善せず、駐車場も余り気味
先日京浜急行快速停車駅の駅前に空きテナントがあるのに驚いた
一等地なのに
テナント需要は改善せず、駐車場も余り気味
先日京浜急行快速停車駅の駅前に空きテナントがあるのに驚いた
一等地なのに
渋谷や新宿の駅前だろうとあるだろｗ
出世して出て行くのもあれば、退場もある。
出世して出て行くのもあれば、退場もある。
「町の不動産屋に聞いてみれば」と書いて有るじゃないか
全体に景気はさっぱりだという事。
一軒二軒の話じゃない
全体に景気はさっぱりだという事。
一軒二軒の話じゃない
地域密着とか、誠実以外の努力してないのが街の不動産屋だからなー
そんなのたよりにしちゃってたから、今度は大東とかレオに食い物にされる
そんなのたよりにしちゃってたから、今度は大東とかレオに食い物にされる
古い付き合いのビルは老朽化したものばかりで、いまどきの設備を
入れることができないからなｗ
インターネットさえ引けないってどんだけｗ
入れることができないからなｗ
インターネットさえ引けないってどんだけｗ
とにかく不景気だ
この時期良いとこなんか有るかな
この時期良いとこなんか有るかな
204 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 19:46:52 ID:mUspY5qQ
狭い土地を駐車場にしているんですが、普通車２台分を駐車場として貸し出してます
２台共同じ一家に貸しているのですが、最近無理やり軽を１台停めています。
この場合、誰に迷惑と言う訳ではないのですが、３台目を停めるなら断りが欲しいですし
２台分払っているからと言って、３台目がおｋになるとも思えません。
この一家と契約する時、契約書を交わす事もいろいろ文句を言われ、困った人なので
揉めたくないのですが、上手くやめてもらう方法はないでしょうか？
２台共同じ一家に貸しているのですが、最近無理やり軽を１台停めています。
この場合、誰に迷惑と言う訳ではないのですが、３台目を停めるなら断りが欲しいですし
２台分払っているからと言って、３台目がおｋになるとも思えません。
この一家と契約する時、契約書を交わす事もいろいろ文句を言われ、困った人なので
揉めたくないのですが、上手くやめてもらう方法はないでしょうか？
205 ：名無し不動さん：2009/08/25(火) 21:27:40 ID:V4MxWEnR
家を建てるとか売却するとか適当な事言ってやめれ
それ以上自分で対処できないなら不動産屋でも第三者を入れろ
それ以上自分で対処できないなら不動産屋でも第三者を入れろ
つ 弁護士
>>204
そもそも２台分のスペースに軽とはいえ計三台分停められるものなのか？
空き地でラインも車止めもしてないような土地にただ車を停めさせているようなら
てきとうに使われてもしょうがないきもします。。ちゃんと２台分入金されているなら
そのままガマンするか、一言言うかのどちらかですけで状況が分からないので
何とも言えないですね。
駐車場を整備して二台しか停められないようにちゃんとフェンスでくぎって
砂利でもロープでラインをつくって車止めをつけるなりして
物理的、心理的に余分に停められないような状況を作り出すしかないですね。
そもそも２台分のスペースに軽とはいえ計三台分停められるものなのか？
空き地でラインも車止めもしてないような土地にただ車を停めさせているようなら
てきとうに使われてもしょうがないきもします。。ちゃんと２台分入金されているなら
そのままガマンするか、一言言うかのどちらかですけで状況が分からないので
何とも言えないですね。
駐車場を整備して二台しか停められないようにちゃんとフェンスでくぎって
砂利でもロープでラインをつくって車止めをつけるなりして
物理的、心理的に余分に停められないような状況を作り出すしかないですね。
>>204
やめてもらう、という意味が全面的に契約を解除したいというなら
自己使用する事情が出来たとかいって、しばらく自分や親戚の車でも
停めておくとか。
>>205さんのようにするかですが
とにかく相手の素性とか土地の形態、駐車場設備の状況が分からないので
なんともいえない部分があります
やめてもらう、という意味が全面的に契約を解除したいというなら
自己使用する事情が出来たとかいって、しばらく自分や親戚の車でも
停めておくとか。
>>205さんのようにするかですが
とにかく相手の素性とか土地の形態、駐車場設備の状況が分からないので
なんともいえない部分があります
使用2台と明確に契約してないなら、何台止めようが借りた人の勝手だわな
場所貸しならそうなる
場所貸しならそうなる
普通、駐車場は借地契約じゃないから用途は契約書にバッチリ明記してるんじゃないの？
それもしてないとか？
それもしてないとか？
211 ：204：2009/08/27(木) 00:10:16 ID:cWnQ1jib
・登録車両以外駐車禁止と明記しています。
・2台分のラインは引いてます。
・奥の車を塞げば停めれます。
・契約は個人間でしてまして、不動産屋さんは間には入っていません。
・2台分の駐車料も遅延はありません。
2台以外を停めて欲しくないだけなのですが、3台目があっても皆同じ一家で問題ないので
注意をするとまた噛み付かれるのも面倒だなぁと
こちらに断りもなく、自由に解釈して使われてるいるのが気に入らないってだけかも
しれませんが、マナーを守れない人を相手にするのは、面倒ですね
・2台分のラインは引いてます。
・奥の車を塞げば停めれます。
・契約は個人間でしてまして、不動産屋さんは間には入っていません。
・2台分の駐車料も遅延はありません。
2台以外を停めて欲しくないだけなのですが、3台目があっても皆同じ一家で問題ないので
注意をするとまた噛み付かれるのも面倒だなぁと
こちらに断りもなく、自由に解釈して使われてるいるのが気に入らないってだけかも
しれませんが、マナーを守れない人を相手にするのは、面倒ですね
>>211
クズは死ねｗ
クズは死ねｗ
>>211
尻の穴の小さい人ですね。あなたに損害はないでしょうが。
尻の穴の小さい人ですね。あなたに損害はないでしょうが。
>>212-213
お前ら土地持ってないのになんでここにいるの？ｗ
お前ら土地持ってないのになんでここにいるの？ｗ
妬んでないで、ちゃんと働け
和民でも介護でもいいから
滞納すんなよｗ
和民でも介護でもいいから
滞納すんなよｗ
駐車場に書いてあることと、契約上あきらかにしてないのは別問題。
駐車場によくかいてある無断駐車１カ月分もらいますとかいうのは
何の拘束力もない。
駐車場によくかいてある無断駐車１カ月分もらいますとかいうのは
何の拘束力もない。
どっかで聞き込んできて、得意げに書いてみたんだろうけど
意味不明なこと突然言い出すって言われるだろ？
意味不明なこと突然言い出すって言われるだろ？
>>211
そもそも、契約書はどうなってるの？
標準的な契約書なら、契約車両の車種やナンバーを明記して、それ以外は駐車できないはず。
契約外の車を止めているなら、注意すべき。
それでトラブルになるようなら、契約を終了して、退去してもらう。
その程度のこともできないのなら、駐車場の経営をする才能がない。
そもそも、契約書はどうなってるの？
標準的な契約書なら、契約車両の車種やナンバーを明記して、それ以外は駐車できないはず。
契約外の車を止めているなら、注意すべき。
それでトラブルになるようなら、契約を終了して、退去してもらう。
その程度のこともできないのなら、駐車場の経営をする才能がない。
>>211の人気に超shit！
223 ：204：2009/08/29(土) 11:53:15 ID:eeRUIJqz
>220
断りがあれば、別にいいんですけどね。
金払ってるから、どう使ってもいいだろう的な感覚が気にいらないだけです。
しかも駐車スペースでない所に、恒常的に置かれているので
>221
おっしゃる通りなんですが、近所付き合いもありますからねぇ
強くも出れず・・・
能力無いのはわかっていたんで、不動産屋に数件頼んだのですが
どこも断られまして、2台だけなら本人同士の契約でいいんじゃないですかと
気にいらないだけで、何かに困っている訳ではないので、愚痴にしかならないですね
断りがあれば、別にいいんですけどね。
金払ってるから、どう使ってもいいだろう的な感覚が気にいらないだけです。
しかも駐車スペースでない所に、恒常的に置かれているので
>221
おっしゃる通りなんですが、近所付き合いもありますからねぇ
強くも出れず・・・
能力無いのはわかっていたんで、不動産屋に数件頼んだのですが
どこも断られまして、2台だけなら本人同士の契約でいいんじゃないですかと
気にいらないだけで、何かに困っている訳ではないので、愚痴にしかならないですね
>>223
とりあえず「駐車場止めます。いついつまでに退去ください」ってポストに連絡書を入れておけば？
契約のキャンセルについては双方から可能だって、契約書に書いてあるよね？
その際、理由は要らないと思う。
とりあえず「駐車場止めます。いついつまでに退去ください」ってポストに連絡書を入れておけば？
契約のキャンセルについては双方から可能だって、契約書に書いてあるよね？
その際、理由は要らないと思う。
近所で理由ナシなんて通用しねっしょ
車庫貸しなんだから、3台目については文句言えると思うけど
それを言っちゃうと、じゃあカネ払えばいいんだろ、か、ウダウダ言うな、とかになるから
出てけ、っては言えなくなっちゃう（てか、それが原因ってことになって気まずい）んだから
落としどころとしては、3台目のカネもらうか、
テキトーな理由つけて出てってもらうか
車庫貸しなんだから、3台目については文句言えると思うけど
それを言っちゃうと、じゃあカネ払えばいいんだろ、か、ウダウダ言うな、とかになるから
出てけ、っては言えなくなっちゃう（てか、それが原因ってことになって気まずい）んだから
落としどころとしては、3台目のカネもらうか、
テキトーな理由つけて出てってもらうか
あるときは３台駐車している
あるときは２台
また、あるときは０
平均すれば？
こう考えれば精神衛生上いいと思うよ。
２台貸してんだからオマケと思って。
あるときは２台
また、あるときは０
平均すれば？
こう考えれば精神衛生上いいと思うよ。
２台貸してんだからオマケと思って。
227 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 11:02:11 ID:PYB/5vzG
まあ モメゴト処理は不動産屋じゃなくて弁護士だからな
でも、殆どの場合は弁護士なんか必要はない
でも、殆どの場合は弁護士なんか必要はない
228 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 12:51:16 ID:???
実害なけりゃほ放っておくのもいいけど、段々エスカレートしてきてスキマに原付や自転車が
おかれたりすると止まらなくなる気が。
おかれたりすると止まらなくなる気が。
229 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 13:45:59 ID:???
もともと困った人なんだし、実際クルマ増えてるのに、ちゃんと車庫確保しないでなし崩しにしてんだしなあ
・・・そういや、ヨタのIQの広告は1台分の駐車枠に2台停めてたな
・・・そういや、ヨタのIQの広告は1台分の駐車枠に2台停めてたな
230 ：204：2009/08/30(日) 21:03:13 ID:rLaPf6xH
マナーを守ってくれればいいんで、契約を解除したい訳ではないです
入金も守ってくれてますしね
直接言うとカドが立つので、こういう時不動産屋を通しておけばなぁと
こういう事もあろうかと思案はしてたんですが・・・
段々ルーズになっていくのが怖いんですよねぇ
とりあえずは、ここで愚痴を書き込んで済まそうかと
入金も守ってくれてますしね
直接言うとカドが立つので、こういう時不動産屋を通しておけばなぁと
こういう事もあろうかと思案はしてたんですが・・・
段々ルーズになっていくのが怖いんですよねぇ
とりあえずは、ここで愚痴を書き込んで済まそうかと
そろそろお尋ねの時期だし、税務署に言われたからって、
不動産屋通す様にすればいーじゃん
まあ、文句の出所はアンタとこしかないだろうけどさ
不動産屋通す様にすればいーじゃん
まあ、文句の出所はアンタとこしかないだろうけどさ
232 ：名無し不動さん：2009/08/30(日) 23:25:12 ID:2iTPz+Ed
>231
>223みたいだよ
>212-213 >216
借りる奴はこういうのもいるんだよねぇ
契約時には問題無さそうでも、借りたら自分の物みたいな感覚の人
面談してから断る訳にもいかないしねぇｗ
>223みたいだよ
>212-213 >216
借りる奴はこういうのもいるんだよねぇ
契約時には問題無さそうでも、借りたら自分の物みたいな感覚の人
面談してから断る訳にもいかないしねぇｗ
233 ：名無し不動さん：2009/08/31(月) 04:01:41 ID:8sYO3UsR
相談です。
貸し手の都合で来月中に月極駐車場を追い出されます。家の隣にある便利な駐車場でした。
私の家の前の道路は、道幅が狭いくせに交通量が多く歩道もない
危険な道路ですから、できるだけその道を徒歩で移動したくはありません。
しかし、近くに駐車場は無く、最寄の駐車場を選んだとしても
その危険な道を毎日何百メートルも歩かなければなりません。
一か月この生活を続ければなんだかの交通トラブルに巻き込まれる自信があります。
そこで目をつけたのが家の向かいにあるコンビニです。
とても広い駐車場を持つコンビニなので、その駐車場の一部を月極駐車場として
使わせていただけないかと考えているのです。コンビニとの交渉次第で可能でしょうか？
貸し手の都合で来月中に月極駐車場を追い出されます。家の隣にある便利な駐車場でした。
私の家の前の道路は、道幅が狭いくせに交通量が多く歩道もない
危険な道路ですから、できるだけその道を徒歩で移動したくはありません。
しかし、近くに駐車場は無く、最寄の駐車場を選んだとしても
その危険な道を毎日何百メートルも歩かなければなりません。
一か月この生活を続ければなんだかの交通トラブルに巻き込まれる自信があります。
そこで目をつけたのが家の向かいにあるコンビニです。
とても広い駐車場を持つコンビニなので、その駐車場の一部を月極駐車場として
使わせていただけないかと考えているのです。コンビニとの交渉次第で可能でしょうか？
コンビニに訊けよ
やってるとこはあるし、
税務署の隣でやってるところもあるから
問題ないってか、できるんだと思うよ
やってるとこはあるし、
税務署の隣でやってるところもあるから
問題ないってか、できるんだと思うよ
235 ：名無し不動さん：2009/08/31(月) 16:07:34 ID:8sYO3UsR
>>234
レスありがどうございました
レスありがどうございました
一部でも貸した瞬間に、駐車場全部が対象になっちゃうんだぞ。
>>204は、結局何もしないで愚痴を言って、周りに構って貰いたいだけの人。
てか、不動産屋数軒に頼んで断られたんだから、
あんたを見て、面倒くさい人だと思われたんだよ。
あんた、他の人なら気にならない小さなことにグチグチ言うタイプでしょ。
てか、不動産屋数軒に頼んで断られたんだから、
あんたを見て、面倒くさい人だと思われたんだよ。
あんた、他の人なら気にならない小さなことにグチグチ言うタイプでしょ。
>>204は嫌な奴
241 ：名無し不動さん：2009/09/01(火) 22:42:38 ID:2ICFcUql
駐車場を貸す土地も無く僻んでるだけじゃないか
貸し手より借り手の方が多い板だしね
いちいち反応して構ってあげる事もないよ
204なら気持はわかるが、やめておいた方がいい
貸し手より借り手の方が多い板だしね
いちいち反応して構ってあげる事もないよ
204なら気持はわかるが、やめておいた方がいい
驚愕の事実！
ここは貸し手より借り手の方が多かったのか！ｗ
ここは貸し手より借り手の方が多かったのか！ｗ
あーびっくり
>>204
本来なら２台分のスペースしかない土地で、
その分はきちんと賃料が支払われてるからいいじゃないか。
奥の車は、前の車を出さなきゃ出られないんだろ。
本当は、もっと金が欲しいんだろ。
てか、グジグジ言うなら本人に言えよ。
本来なら２台分のスペースしかない土地で、
その分はきちんと賃料が支払われてるからいいじゃないか。
奥の車は、前の車を出さなきゃ出られないんだろ。
本当は、もっと金が欲しいんだろ。
てか、グジグジ言うなら本人に言えよ。
2台分と言ってるのは、契約書も交わしてない貸主の一方的な言い分ｗ
そんなやりとりは一切してませんと言われたら、圧倒的に借主有利。
そんなやりとりは一切してませんと言われたら、圧倒的に借主有利。
日本語も読めねーのかｗ
土地貸してる訳じゃないんだから、出てけで終わり
借りてる方になんか権利あると思ってんなら頭悪すぎ
借りてる方になんか権利あると思ってんなら頭悪すぎ
249 ：名無し不動さん：2009/09/02(水) 15:35:57 ID:vo/tQQ4Y
>244
本人に言うと近所付き合いがあるから角が立つ、だからここで愚痴ってるって書いてるじゃない？
マナーを守れず、エスカレートするのが不安だとも
何に憤っているのか、そこまで粘着する理由が、さっぱり？？？
本人に言うと近所付き合いがあるから角が立つ、だからここで愚痴ってるって書いてるじゃない？
マナーを守れず、エスカレートするのが不安だとも
何に憤っているのか、そこまで粘着する理由が、さっぱり？？？
>246
>211
契約はしてるみたいだぞ
>211
契約はしてるみたいだぞ
貸したものを勝手に取り上げることが出来ないのもこれまた法律ｗ
（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ 月極ガレージは、大家の都合で、いつでも契約を解除できるんだよ。借り手に居住権がないから。
253 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 10:40:12 ID:OQ3w9V2F
>>252
ゴネたり延滞すると日本最大の駐車場チェーンの月極ガレージは2度と借りれないんだよな。
ゴネたり延滞すると日本最大の駐車場チェーンの月極ガレージは2度と借りれないんだよな。
今、駐車場なんて余ってるじゃん、
月極なんてガラガラだよ。
月極なんてガラガラだよ。
月極ガレージと国際マス釣り場と宇佐美ガススタンドは
利用できなくなる
利用できなくなる
258 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 16:03:12 ID:U4sLw5Ez
勘違いしてる奴が１人いるけど
月極駐車場や時間貸し駐車場は
土地を貸している契約ではありません。
一定の場所に車を駐車する事を許可している契約に過ぎません
契約違反があったらすぐ退場してもらうのは当たり前です。
漫画喫茶で椅子やテーブルを使ったりするのと同じです。
月極駐車場や時間貸し駐車場は
土地を貸している契約ではありません。
一定の場所に車を駐車する事を許可している契約に過ぎません
契約違反があったらすぐ退場してもらうのは当たり前です。
漫画喫茶で椅子やテーブルを使ったりするのと同じです。
259 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 16:08:13 ID:U4sLw5Ez
付け加えるなら、車を保管する契約でもありません
ですから、いわゆる善良な管理者の注意義務も発生しません。
いたずらや盗難にあっても貸主に一切責任は発生しません。
単に、貸主が管理する一定の場所に「車を停めてもいいよ」という
程度の契約に過ぎないからです。
ですから、いわゆる善良な管理者の注意義務も発生しません。
いたずらや盗難にあっても貸主に一切責任は発生しません。
単に、貸主が管理する一定の場所に「車を停めてもいいよ」という
程度の契約に過ぎないからです。
260 ：名無し不動さん：2009/09/04(金) 01:05:00 ID:NTwuezDz
バンドをやってます。
そのバンドの活動のために4人で１台の車を買って月極駐車場を借りたいんですが、
２５歳、２９歳のフリーター二人は大阪難波に住んでいて駐車場代がとても高い。
そのほかの２人の学生の２０歳、２１歳で駐車場代の安い守口付近に住んでいます。
しかし学生だと親の承諾がいるとかで、頼み込んでみるも承諾は得られず。
なんとかして親の承諾なしに守口の駐車場にバンドの車を置きたいんですが、いい方法はありませんか？
さすがに無理でしょうか？
そのバンドの活動のために4人で１台の車を買って月極駐車場を借りたいんですが、
２５歳、２９歳のフリーター二人は大阪難波に住んでいて駐車場代がとても高い。
そのほかの２人の学生の２０歳、２１歳で駐車場代の安い守口付近に住んでいます。
しかし学生だと親の承諾がいるとかで、頼み込んでみるも承諾は得られず。
なんとかして親の承諾なしに守口の駐車場にバンドの車を置きたいんですが、いい方法はありませんか？
さすがに無理でしょうか？
ここは経営するスレです
こういうのは車板の駐車場スレで聞いたほうがいい
いい歳してカネも社会的信用のない立場のおっさんが悪いよなあ
>>260
＞なんとかして親の承諾なしに守口の駐車場にバンドの車を置きたいんですが、いい方法はありませんか？
ない
親を説得するか、フリーターが定職につく。
まっ、レンタカーで我慢してなさいってこった。
＞なんとかして親の承諾なしに守口の駐車場にバンドの車を置きたいんですが、いい方法はありませんか？
ない
親を説得するか、フリーターが定職につく。
まっ、レンタカーで我慢してなさいってこった。
こんなんで怖いのは滞納より放置だよなあ
ボロ車なんだろうし、学生就職して他所行っちゃって放置
住所は実家だから親に文句言いに言っても、知らない、で終わり
じゃあ子供に連絡しろつっても、嘘つくしたまらんよ
まあ、契約書ありゃ、辿れるし差し押さえもできんだけどねｗ
ボロ車なんだろうし、学生就職して他所行っちゃって放置
住所は実家だから親に文句言いに言っても、知らない、で終わり
じゃあ子供に連絡しろつっても、嘘つくしたまらんよ
まあ、契約書ありゃ、辿れるし差し押さえもできんだけどねｗ
っていうかバンド用の移動手段が「自家用車」でなきゃならん理由ってなんだ？
プロじゃないんだろ。諸々の経費考えたらレンタカーとかで良いんじゃないの？
プロじゃないんだろ。諸々の経費考えたらレンタカーとかで良いんじゃないの？
ツアーとかじゃないでしょ
ワゴンで機材積みっぱ
練習もそれで学生に拾わせてレンタルスタジオへ
帰りは居酒屋でミーティングして自分らは飲んで
学生に送らせるの
ワゴンで機材積みっぱ
練習もそれで学生に拾わせてレンタルスタジオへ
帰りは居酒屋でミーティングして自分らは飲んで
学生に送らせるの
楽器を積んだワゴンを露天の月極に置いていたら、
車上荒らしにすべて持っていかれたでござるの巻
車上荒らしにすべて持っていかれたでござるの巻
ワゴンにバイク積んであるのも多いよね。
レース用みたいのもあるけど、盗難多いからって車庫代わりにしてるのもいる。
現行ハイエースとかだとWでごっつぁんになりそうだけれども。
レース用みたいのもあるけど、盗難多いからって車庫代わりにしてるのもいる。
現行ハイエースとかだとWでごっつぁんになりそうだけれども。
271 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 12:49:18 ID:sgZ4ydTB
主要駅徒歩15分の住宅地に、南東角地（斜め道路で区画南端）の土地がある
南東8m道路に10m接道、南西6m道路に12m接道、120平米の土地がある
北東は6m×12mに2軒借家借地（かつてうちの土地、祖父が売却・・・）
北西は3階建て鉄骨雑居ビルがある、徒歩2分に大病院があり
周辺は適度に駐車場があるが満車、近辺は8000（相場5000）
・一戸建て（5.5m×8m 自宅or賃貸） ＊この場合、家の周囲に4台停められるも月極駐車場にそぐわない配置
・ミニ戸（5m×7m 自宅or賃貸）＋駐車場4台
・駐車場（5m×2.5m 南西4台道路に垂直 南東2台道路に垂直＆奥の空き地に縦列可とする）
または軽専用 4m×2.5m で余裕を持たせる ↑と台数は変わらない
相場5000、近辺だと8000で満車
雑居ビルや借家や駐車場など、自宅より環境が良くない
けど日当たりは最高なので、悩んでいる
南東8m道路に10m接道、南西6m道路に12m接道、120平米の土地がある
北東は6m×12mに2軒借家借地（かつてうちの土地、祖父が売却・・・）
北西は3階建て鉄骨雑居ビルがある、徒歩2分に大病院があり
周辺は適度に駐車場があるが満車、近辺は8000（相場5000）
・一戸建て（5.5m×8m 自宅or賃貸） ＊この場合、家の周囲に4台停められるも月極駐車場にそぐわない配置
・ミニ戸（5m×7m 自宅or賃貸）＋駐車場4台
・駐車場（5m×2.5m 南西4台道路に垂直 南東2台道路に垂直＆奥の空き地に縦列可とする）
または軽専用 4m×2.5m で余裕を持たせる ↑と台数は変わらない
相場5000、近辺だと8000で満車
雑居ビルや借家や駐車場など、自宅より環境が良くない
けど日当たりは最高なので、悩んでいる
今、借家ならすごく安く建てられるけど
悩んでんなら先送りしてとりあえず駐車場でいんでない？
駐車場借りる人間とか、ちらかり具合でも環境見られるし
悩んでんなら先送りしてとりあえず駐車場でいんでない？
駐車場借りる人間とか、ちらかり具合でも環境見られるし
273 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 13:40:45 ID:sgZ4ydTB
レスサンクス なるほど、たしかに
>>271土地の、隣市の旧法借地に持ち家（父親が地方から移住）
築30年超、内外リフォームして、住めるだけ住むつもり
母親が>>271土地含めて相続、>>271は借地人持ち家だけど近々空く
>>271に自宅建てるか、ローコスト建てて賃貸か、駐車場にするか
雑居ビル（築1985）は西日の壁と考えれば○かな
古家を取り壊して、更地にして（アスファルトor砂利）、道路に面した駐車場で
南東と南西に道路に面した駐車場にすると、北に5m×7mの空き地が生まれる
縦列可にするか、ユニットハウスかコンテナ置いて貸しコンテナとするか
ログハウス建てるかｗ ミニ戸建て賃貸or自宅とするか
・・・でも駐車場と家の間に余裕が無いね、後ろバンパーと家の壁が1m空かないんだから
北東の6m×12mの長屋の北は200平米以上が駐車場、その西隣（雑居ビル北）も200平米以上の駐車場
雑居ビルと借家をまとめるとマンションや大型駐車場が建てられますね
それを大病院が隣の区画で2階建て駐車場でやってるから・・・駐車場にして様子を見たほうがいいのかな・・・
高く売って別に土地付き中古一戸建て買うとか
>>271土地の、隣市の旧法借地に持ち家（父親が地方から移住）
築30年超、内外リフォームして、住めるだけ住むつもり
母親が>>271土地含めて相続、>>271は借地人持ち家だけど近々空く
>>271に自宅建てるか、ローコスト建てて賃貸か、駐車場にするか
雑居ビル（築1985）は西日の壁と考えれば○かな
古家を取り壊して、更地にして（アスファルトor砂利）、道路に面した駐車場で
南東と南西に道路に面した駐車場にすると、北に5m×7mの空き地が生まれる
縦列可にするか、ユニットハウスかコンテナ置いて貸しコンテナとするか
ログハウス建てるかｗ ミニ戸建て賃貸or自宅とするか
・・・でも駐車場と家の間に余裕が無いね、後ろバンパーと家の壁が1m空かないんだから
北東の6m×12mの長屋の北は200平米以上が駐車場、その西隣（雑居ビル北）も200平米以上の駐車場
雑居ビルと借家をまとめるとマンションや大型駐車場が建てられますね
それを大病院が隣の区画で2階建て駐車場でやってるから・・・駐車場にして様子を見たほうがいいのかな・・・
高く売って別に土地付き中古一戸建て買うとか
売却できるんなら投売りせずに売却を見込み砂利駐車場
したくない、できない土地ならとりあえず砂利駐車場
120平米なら全部で造成費用30～50万くらいか
したくない、できない土地ならとりあえず砂利駐車場
120平米なら全部で造成費用30～50万くらいか
積極的な理由が見当たらんね
今いる家に不満があったりすれば簡単なんだけど
それぞれの案ごとに、金額出して、理由並べてくのもいいと思うけど、やっぱ先送りかな
あと、まわりに病院とか会社とかがあんなら
すぐ駐車場にすんじゃなくて、更地にして２ヶ月ほど見せておくのも手
今いる家に不満があったりすれば簡単なんだけど
それぞれの案ごとに、金額出して、理由並べてくのもいいと思うけど、やっぱ先送りかな
あと、まわりに病院とか会社とかがあんなら
すぐ駐車場にすんじゃなくて、更地にして２ヶ月ほど見せておくのも手
276 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 15:01:40 ID:sgZ4ydTB
本当にありがとう 貸家はやめておきます アスファルトだと100万行かないくらいかな、10年以上貸さないと元取れなさそう
古家（築40年超平屋）取り壊して、砂利駐車場で、月極駐車場かつ売り土地の看板で様子見て
北隣長屋や西隣ビルや近隣駐車場、大病院や道挟んだ隣の病院の出方伺う、と
Q1
10m接道6m道路に、幅2.5m深さ5mの駐車場を4つ設置できるものなの？
Q2
商業施設で最近目にする軽自動車専用駐車場って見こみある？
Q3
縦列（幅2.5m深さ10m 2台駐車可能）って、実際に貸してる借りてる感触はどう？
母や祖母の相続で土地活用、他の土地も考えないといけない・・・ 人口増加のベッドタウンと言われてるけど
古家（築40年超平屋）取り壊して、砂利駐車場で、月極駐車場かつ売り土地の看板で様子見て
北隣長屋や西隣ビルや近隣駐車場、大病院や道挟んだ隣の病院の出方伺う、と
Q1
10m接道6m道路に、幅2.5m深さ5mの駐車場を4つ設置できるものなの？
Q2
商業施設で最近目にする軽自動車専用駐車場って見こみある？
Q3
縦列（幅2.5m深さ10m 2台駐車可能）って、実際に貸してる借りてる感触はどう？
母や祖母の相続で土地活用、他の土地も考えないといけない・・・ 人口増加のベッドタウンと言われてるけど
277 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 15:18:32 ID:sgZ4ydTB
>>275
ありがとう 今の家は不満ない、増築改修したとはいえ、10年20年後を考えるとね
旧法借地（地代1.5万で十数世帯）に再築するなら、リフォームした方が○だろうし
持ち土地に新築しても、独身だし、ミニ戸やローコストだと、今より手狭になる
注文ならもう少し広い方が良いだろうけど、独身にそこまで必要ない。
となると、おっしゃるように、更地にして数ヶ月見せて、砂利駐車場に変えて
消極的運用の方が良いのかなと、雑居ビルと長屋がなければ1000平米くらいあると思う
大病院の従業員の駐車場っぽいのもあるかな・・・
南向かい区画に、南面に開業医、北面に砂利駐車場でどこぞの従業員駐車場
いずれにしても、すごい参考になります、ありがとう
ありがとう 今の家は不満ない、増築改修したとはいえ、10年20年後を考えるとね
旧法借地（地代1.5万で十数世帯）に再築するなら、リフォームした方が○だろうし
持ち土地に新築しても、独身だし、ミニ戸やローコストだと、今より手狭になる
注文ならもう少し広い方が良いだろうけど、独身にそこまで必要ない。
となると、おっしゃるように、更地にして数ヶ月見せて、砂利駐車場に変えて
消極的運用の方が良いのかなと、雑居ビルと長屋がなければ1000平米くらいあると思う
大病院の従業員の駐車場っぽいのもあるかな・・・
南向かい区画に、南面に開業医、北面に砂利駐車場でどこぞの従業員駐車場
いずれにしても、すごい参考になります、ありがとう
278 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 23:37:47 ID:FJ1nDao4
オツムが弱い某民族の駐車場にまつわるお話
うちの娘と同じピアノ教室に通ってる子の母親。
うちの子がレッスン終わって外に出たらその親子が向かいの駐車場からこちらに向かってきた。
軽く挨拶したんだけど気になって
「あれ？なんで駐車場から出てきたの？」って聞いたら
「車止めるとこ無いから向かいの駐車場の開いてるところに適当に止めてる」
ってぶっ飛んだ返答。
「それってまずくないですか？ここの先生にも迷惑かかりますよ」
って言ったのに
「今まで何回も止めてるわよ」
って鼻で笑いながら理由にならない理由を言われた。
しかし数日後やはり苦情が来たらしい。
駐車場関係者がピアノ教室に直接来てクレーム言ったのだがこの母親逆切れしたらしい。
「それくらい何よ！私が韓国人だからってバカにしてるでしょ！差別しないでよ！出るとこ出てもいいわよ！
こちらはそれなりの人権団体いくつも知ってるんだから！」
だれもこの母親が韓国人なんて知らないし関係ないのだがことさら差別だの人権だのって言って
あろうことか
「それに私がここに止めてることは○○さんも知ってるわよ！」（○○さんって私のこと）
って私の名前出した。だから先生から連絡が来て事情を聞かれることになった。
確かに車止めてることは聞いてたが、そこで私の名前出してどうなるって言うんだろ？
ホント神経わからん母親だったが、これを機にピアノやめてくれたからよかった。
うちの娘と同じピアノ教室に通ってる子の母親。
うちの子がレッスン終わって外に出たらその親子が向かいの駐車場からこちらに向かってきた。
軽く挨拶したんだけど気になって
「あれ？なんで駐車場から出てきたの？」って聞いたら
「車止めるとこ無いから向かいの駐車場の開いてるところに適当に止めてる」
ってぶっ飛んだ返答。
「それってまずくないですか？ここの先生にも迷惑かかりますよ」
って言ったのに
「今まで何回も止めてるわよ」
って鼻で笑いながら理由にならない理由を言われた。
しかし数日後やはり苦情が来たらしい。
駐車場関係者がピアノ教室に直接来てクレーム言ったのだがこの母親逆切れしたらしい。
「それくらい何よ！私が韓国人だからってバカにしてるでしょ！差別しないでよ！出るとこ出てもいいわよ！
こちらはそれなりの人権団体いくつも知ってるんだから！」
だれもこの母親が韓国人なんて知らないし関係ないのだがことさら差別だの人権だのって言って
あろうことか
「それに私がここに止めてることは○○さんも知ってるわよ！」（○○さんって私のこと）
って私の名前出した。だから先生から連絡が来て事情を聞かれることになった。
確かに車止めてることは聞いてたが、そこで私の名前出してどうなるって言うんだろ？
ホント神経わからん母親だったが、これを機にピアノやめてくれたからよかった。
日記は自分のブログでやれ
ちょっと埼玉あたりまで行くと勝手に人の駐車場に停める奴がいて
ビックリするわ
ビックリするわ
月極ともなんも書いてないところも多いぜｗ
店舗の駐車場かなみたいなｗ
店舗の駐車場かなみたいなｗ
282 ：271：2009/09/10(木) 12:43:45 ID:Wl+vTItM
詳しい人に相談したら固定資産税を指摘されました
借地の古家を取り壊し駐車場にすると、土地の固定資産税が6倍になる
・借地 地代15000円×12ヶ月＝180000円
固定資産税 たぶん25000円 差し引き150000円
・駐車場 5台で40000円×12ヶ月＝480000円
固定資産税 たぶん150000円 差し引き330000円
地代を15000円→相場の20000円にする方が現実的ですね・・・
自宅も旧法借地で築古なので、将来どうなるかわかりませんし
借地の古家を壊した後、とりあえず更地で様子見て
ローコストハウスなり注文住宅（と言っても敷地30坪強ではもったいないな・・・）
ローコストハウスだと道路沿いに４台停められるのですが
これを月極として貸してもいいんですよね、住環境悪化はおいといて
借地の古家を取り壊し駐車場にすると、土地の固定資産税が6倍になる
・借地 地代15000円×12ヶ月＝180000円
固定資産税 たぶん25000円 差し引き150000円
・駐車場 5台で40000円×12ヶ月＝480000円
固定資産税 たぶん150000円 差し引き330000円
地代を15000円→相場の20000円にする方が現実的ですね・・・
自宅も旧法借地で築古なので、将来どうなるかわかりませんし
借地の古家を壊した後、とりあえず更地で様子見て
ローコストハウスなり注文住宅（と言っても敷地30坪強ではもったいないな・・・）
ローコストハウスだと道路沿いに４台停められるのですが
これを月極として貸してもいいんですよね、住環境悪化はおいといて
大阪なら普通のこと
ちょんもピアノを習うのか
ネットで見つけた月極駐車場、契約する店が
駐車場物件から50キロも離れてるんだが、
こういうのって普通なのかな？
駐車場の契約のためだけにわざわざ行きたくないんだが
駐車場物件から50キロも離れてるんだが、
こういうのって普通なのかな？
駐車場の契約のためだけにわざわざ行きたくないんだが
ネットで扱ってるぐらいなら
近くの不動産屋でもあつかってんじゃねえの
その駐車場には行ってみたのか？
近くの不動産屋でもあつかってんじゃねえの
その駐車場には行ってみたのか？
>>282
宅地に付属した月極でも、月極ガレージで使ってる部分は、宅地並み課税にはならないよ。
土地全体のうち、宅地部分が○％、ガレージ部分が○％という区分けをして、別々の税率で固定資産税が決まる。
ちなみにガレージの収入には所得税がかかる。ガレージ部分の固定資産税は必要経費になるけど、宅地部分は経費にはならない。
固定資産税の予測税額を知りたいなら、市役所か区役所で聞けば、教えてくれる。
土地をどのように利用するのかが決まったら、図面を持って、相談に行けばいい。
宅地に付属した月極でも、月極ガレージで使ってる部分は、宅地並み課税にはならないよ。
土地全体のうち、宅地部分が○％、ガレージ部分が○％という区分けをして、別々の税率で固定資産税が決まる。
ちなみにガレージの収入には所得税がかかる。ガレージ部分の固定資産税は必要経費になるけど、宅地部分は経費にはならない。
固定資産税の予測税額を知りたいなら、市役所か区役所で聞けば、教えてくれる。
土地をどのように利用するのかが決まったら、図面を持って、相談に行けばいい。
>>282
スレ違いになると思うけど、借地に立ってる家を壊したら、借地契約が終わってしまうのでは？
契約にもよるけど、自宅を立てるという借地契約だと、月極ガレージにはできないと思うよ。
専門スレで確認したほうがいいよ。
スレ違いになると思うけど、借地に立ってる家を壊したら、借地契約が終わってしまうのでは？
契約にもよるけど、自宅を立てるという借地契約だと、月極ガレージにはできないと思うよ。
専門スレで確認したほうがいいよ。
291 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 18:41:06 ID:Wl+vTItM
>>282
なるほど、参考になります、自宅敷地で月極駐車場はやめておきます。
>>289
ごめん、私の文章がわかりにくいと思う
自宅は旧法借地（Ａ）に建つ
↑とは別に、隣市に土地を所有（Ｂ）、今は借地として、借地人の持ち家がある
Ａではなく、Ｂに自宅を建てる際、駐車スペースが４台くらいできてしまうので
月極駐車場にしたら、どうなるのかなと思って
借地人が借金取りから逃れて長期不在＆音信不通＆地代滞納（6年分以上）で
古家を壊して更地にして、様子見るか、駐車場にするか、家を建てて自宅とするか、って感じ
なるほど、参考になります、自宅敷地で月極駐車場はやめておきます。
>>289
ごめん、私の文章がわかりにくいと思う
自宅は旧法借地（Ａ）に建つ
↑とは別に、隣市に土地を所有（Ｂ）、今は借地として、借地人の持ち家がある
Ａではなく、Ｂに自宅を建てる際、駐車スペースが４台くらいできてしまうので
月極駐車場にしたら、どうなるのかなと思って
借地人が借金取りから逃れて長期不在＆音信不通＆地代滞納（6年分以上）で
古家を壊して更地にして、様子見るか、駐車場にするか、家を建てて自宅とするか、って感じ
>>278
同じような話はある。
月極駐車場の元客が、自分が契約していた場所が”空き地”なのを知ってて
勝手に駐めたあげく「１時間だけ駐めたから○○円だ」と金を払おうとしたらしい。
常習になると困るから断ったら>>278と同じ理屈がでたそうな。最終的には
何百円かのために弁護士をたてる羽目に・・・。
同じような話はある。
月極駐車場の元客が、自分が契約していた場所が”空き地”なのを知ってて
勝手に駐めたあげく「１時間だけ駐めたから○○円だ」と金を払おうとしたらしい。
常習になると困るから断ったら>>278と同じ理屈がでたそうな。最終的には
何百円かのために弁護士をたてる羽目に・・・。
>>291
もう1点
母ちゃんの土地なんでしょ？
借家だと多少の管理が必要なんで、
税金経費負担する代わりに、管理料として家賃収入をもらってもいいけど
月極駐車場だとほぼ管理不要なんでその理屈が通用しなくなって
母ちゃんが収入申告する必要が出てくる
もう1点
母ちゃんの土地なんでしょ？
借家だと多少の管理が必要なんで、
税金経費負担する代わりに、管理料として家賃収入をもらってもいいけど
月極駐車場だとほぼ管理不要なんでその理屈が通用しなくなって
母ちゃんが収入申告する必要が出てくる
295 ：名無し不動さん：2009/09/11(金) 21:37:31 ID:HHnJKyot
駐車場、セカンドインカムとしては十分
子供二人私立に通わしてもおつりが来る
あとは親への小遣い
不労所得だから自分には使わない
子供二人私立に通わしてもおつりが来る
あとは親への小遣い
不労所得だから自分には使わない
税金払ったら手元には少しだけ。まさに小遣い程度。
千坪あるなら別だけど。
千坪あるなら別だけど。
298 ：名無し不動さん：2009/09/15(火) 00:24:50 ID:xky0vXPx
親の遺産の土地８０㎡の駐車場収入 月２万円 年２４万円
固定資産税 年６万円
差し引き１８万円の雑所得なので、申告してません。
このぐらいで、満足すべきなのでしょうね。
サラリーマンとしては。
固定資産税 年６万円
差し引き１８万円の雑所得なので、申告してません。
このぐらいで、満足すべきなのでしょうね。
サラリーマンとしては。
>>298
確定申告には詳しくないけど、給与所得とセットで申告しないと、後で５年分ぐらい、まとめて税金を払うことになるかも。
所得税は累進課税だから、ギリギリのところで課税ランクを超えてしまうと、ドカンとくるよ。
確定申告には詳しくないけど、給与所得とセットで申告しないと、後で５年分ぐらい、まとめて税金を払うことになるかも。
所得税は累進課税だから、ギリギリのところで課税ランクを超えてしまうと、ドカンとくるよ。
土地持ってないどころか、税金も払ったことないのか・・・
302 ：名無し不動さん：2009/09/15(火) 23:44:13 ID:xky0vXPx
知識ないんで…質問！
駐車場収入って雑所得に該当なんですか？不動産所得に該当では？
それと、固定資産税って不動産所得から引けないのですか？
駐車場収入って雑所得に該当なんですか？不動産所得に該当では？
それと、固定資産税って不動産所得から引けないのですか？
確定申告やる必要ができりゃわかるよ
305 ：名無し不動さん：2009/09/16(水) 19:20:23 ID:07DD1q8s
駐車場のスペースに車と一緒にスクーターを置いてるんだけど
これは別に駐車代を払わないといけないのかな？
これは別に駐車代を払わないといけないのかな？
たぶんスクーター置くこと自体が認められてないと思う
認めてないけど、苦情言うと揉めるんだろうなぁ
今の時勢借り手の方がお客様だから大目に見れば？
次すんなり決まるんなら文句言えば？図に乗って他のもやりかねないしｗ
次すんなり決まるんなら文句言えば？図に乗って他のもやりかねないしｗ
>>305
アパートやマンションで、部屋とセットになってるガレージなら、あまり文句を言われない。
月極で、ガレージだけを借りてる場合は、大家に文句を言われると思う。
たいがいは、「契約車両以外のものは置かない」という契約になってるはず。
アパートやマンションで、部屋とセットになってるガレージなら、あまり文句を言われない。
月極で、ガレージだけを借りてる場合は、大家に文句を言われると思う。
たいがいは、「契約車両以外のものは置かない」という契約になってるはず。
310 ：名無し不動さん：2009/09/19(土) 11:43:54 ID:R07V5jPX
まあ、スクーターぐらい、大目に見てくれるんじゃないの。
大家の性格にもよるけど。
大家の性格にもよるけど。
311 ：名無し不動さん：2009/09/19(土) 11:49:49 ID:R07V5jPX
うちは一緒は認めていない
車出して入れ替えでドンと置くのは構わないとルール決めた
最初はOKにしてたらDQNが勝手に隙間にバイク置く奴が出てきたから
車出して入れ替えでドンと置くのは構わないとルール決めた
最初はOKにしてたらDQNが勝手に隙間にバイク置く奴が出てきたから
313 ：名無し不動さん：2009/09/19(土) 11:53:20 ID:R07V5jPX
すみません。逆でした。
月極め駐車場は不動産所得、でした。
月極め駐車場は不動産所得、でした。
すみません。逆でした。
バイクが勝手に隙間にDQN置く奴が出てきたから 、でした。
バイクが勝手に隙間にDQN置く奴が出てきたから 、でした。
バイクの件な。
駐 車 場 に よ る
駐 車 場 に よ る
大家の立場からすりゃ例外を認めるわけにゃいかねぇぜ
自転車くらいならいいかな？
>>315
契約車両以外は置かないという契約なら、バイクも自転車も植木鉢も物置も、置いてはダメ。
手堅い経営をやっている大家なら、撤去を要求してくる。
見苦しいガレージは客付けが悪くなるし、車上荒らしに狙われる確率が高くなる。
定期的に清掃をして、空き缶すら落ちてないガレージは、車上荒らしが敬遠する。
契約車両以外は置かないという契約なら、バイクも自転車も植木鉢も物置も、置いてはダメ。
手堅い経営をやっている大家なら、撤去を要求してくる。
見苦しいガレージは客付けが悪くなるし、車上荒らしに狙われる確率が高くなる。
定期的に清掃をして、空き缶すら落ちてないガレージは、車上荒らしが敬遠する。
駐車場まで自転車で行ってるんだけど。
車を出してる間だけ自転車を置いてる。
それもダメ？
車を出してる間だけ自転車を置いてる。
それもダメ？
＞契約車両以外は置かないという契約
これはクルマについてでしょ
チャリバイク置くなってのは、土地貸してる訳じゃないんでそもそも除外
それにバイク置くなってのは、賃貸付属の駐車場にこそ多いってか、
バイク禁止の賃貸住宅は結構多いぞ
これはクルマについてでしょ
チャリバイク置くなってのは、土地貸してる訳じゃないんでそもそも除外
それにバイク置くなってのは、賃貸付属の駐車場にこそ多いってか、
バイク禁止の賃貸住宅は結構多いぞ
323 ：名無し不動さん：2009/09/24(木) 11:42:52 ID:mxJQxqbt
契約更新で､契約書に自動更新条項を設けようと思うんだけど､
自動更新の期間制限ってあるの？
現在3年間の契約をしている｡
自動更新の期間も3年にして良い？
自動更新の期間制限ってあるの？
現在3年間の契約をしている｡
自動更新の期間も3年にして良い？
>>323
うちは、2年間の自動更新にしている。
理由は、最初の契約期間が2年間だったため。
家屋の賃貸借に比べて、駐車場は法的な縛りが少なく、定住しているわけでないので諍いもない。
実に楽だ。まさしく、通帳を眺めているだけ。（とはいっても、収入は少ないけどね）
契約書も、不動産屋を通さずに個人で、作っているが
いまのところ悶着があったことはない。
うちは、2年間の自動更新にしている。
理由は、最初の契約期間が2年間だったため。
家屋の賃貸借に比べて、駐車場は法的な縛りが少なく、定住しているわけでないので諍いもない。
実に楽だ。まさしく、通帳を眺めているだけ。（とはいっても、収入は少ないけどね）
契約書も、不動産屋を通さずに個人で、作っているが
いまのところ悶着があったことはない。
ありがとうございます
借地借家法では1年ですよね｡＜自動更新
駐車場のみの場合は無関係でしょうけど､うちの場合は事務所があるんです｡
ただこれは付属のようなもので､当方との共同利用にもなっていたり
グレーゾーンがあるので､1年の自動更新の方がベターなのかと感じたりします｡
＜契約書はあくまでも駐車場としてのもの
色々言わずに1年の自動更新にしておいたほうが無難なのでしょうか？
借地借家法では1年ですよね｡＜自動更新
駐車場のみの場合は無関係でしょうけど､うちの場合は事務所があるんです｡
ただこれは付属のようなもので､当方との共同利用にもなっていたり
グレーゾーンがあるので､1年の自動更新の方がベターなのかと感じたりします｡
＜契約書はあくまでも駐車場としてのもの
色々言わずに1年の自動更新にしておいたほうが無難なのでしょうか？
はじめて駐車場を借ります。
契約は不動産屋でやりましたが、アパートに入る時と
同じ様に貸主さんにご挨拶に伺うのが良いかと思っていますが、
こういう点は気をつけた方が良い、というのがありましたら
教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。
契約は不動産屋でやりましたが、アパートに入る時と
同じ様に貸主さんにご挨拶に伺うのが良いかと思っていますが、
こういう点は気をつけた方が良い、というのがありましたら
教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。
いつくらいまで借りる予定だとか、こうなったら契約やめるつもりですとか
教えてもらっておくと助かるかなぁ
教えてもらっておくと助かるかなぁ
借主が直接訪ねてきたら、大家も迷惑。
黙って金だけ振り込め、が大家の本音。
黙って金だけ振り込め、が大家の本音。
煩わしいから手数料払って不動産通してるんだろうしね
>>332
注意するんですか？
注意するんですか？
吸殻とか、空き缶が少しなら良いけど、常習化して、ゴミ捨て場みたいにしてたら、契約更新を断られる可能性もある。
あと、粗大ゴミとか不要家具や、古タイヤを置くのもＮＧ
大家が契約期間中に契約解除を通告する理由になる。
あと、粗大ゴミとか不要家具や、古タイヤを置くのもＮＧ
大家が契約期間中に契約解除を通告する理由になる。
335 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 10:43:11 ID:CSU1n/Gd
>>335
誤爆？
誤爆？
>>337
大家には挨拶しなかったの？
大家には挨拶しなかったの？
339 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 13:19:01 ID:L0YvKKwp
340 ：名無し不動さん ：2009/10/01(木) 15:06:14 ID:ScsBPqg1
家の隣がコインパーキングです。（住宅街）
夏や冬にアイドリングをして長時間（下手したら一晩中）止めている車が多々あります。
多分中で寝ているのだと思いますが、こちらは夜は音で眠れず、
昼は窓を開けると排気ガスが入ってきて、臭いし咳が止まらなくなります。
東京都は条例でアイドリング禁止なのですが、
コインパーキングの運営会社に要求してもそういった看板すら設置してくれません。
以前、直にアイドリングをしている人に注意したら、嫌がらせをされました。
これはどうにかならないものでしょうか？
夏や冬にアイドリングをして長時間（下手したら一晩中）止めている車が多々あります。
多分中で寝ているのだと思いますが、こちらは夜は音で眠れず、
昼は窓を開けると排気ガスが入ってきて、臭いし咳が止まらなくなります。
東京都は条例でアイドリング禁止なのですが、
コインパーキングの運営会社に要求してもそういった看板すら設置してくれません。
以前、直にアイドリングをしている人に注意したら、嫌がらせをされました。
これはどうにかならないものでしょうか？
341 ：名無し不動さん：2009/10/01(木) 15:10:04 ID:1WfJQ4si
佐川急便は制限時間を超えると、メーターの時間表示を「０」にリセットさせる特殊な細工をする手口で、路上パーキングを不正使用していた。
>>340
区役所の市民相談室のようなところに苦情を言って、相談する。そして行政指導を依頼する。
自動車の排気ガスによる近隣被害だから、区役所がガレージ経営者を指導できる。
あくまでも指導だけだけどね。
ガレージ内は私有地だから、警察は手を出せない。
問題は、アイドリング禁止条例が、私有地であるガレージ内にも適用されるかどうか。
とにかく、「自動車の排気ガスによる近隣被害」を訴える。
区役所が動かなかったら、地元の都議会議員に相談すること。
共産党とか、公明党が、このような場合は親切。
区役所の市民相談室のようなところに苦情を言って、相談する。そして行政指導を依頼する。
自動車の排気ガスによる近隣被害だから、区役所がガレージ経営者を指導できる。
あくまでも指導だけだけどね。
ガレージ内は私有地だから、警察は手を出せない。
問題は、アイドリング禁止条例が、私有地であるガレージ内にも適用されるかどうか。
とにかく、「自動車の排気ガスによる近隣被害」を訴える。
区役所が動かなかったら、地元の都議会議員に相談すること。
共産党とか、公明党が、このような場合は親切。
>>343
早速ご丁寧なレスを頂き、ありがとうございます。
実は、直に注意して嫌がらせを受けたため、
同じ車が３日連続夜通しアイドリングをしていたときに、
我慢できずに条例違反ということで警察の人に注意して貰いました。
ただ、色々な車がしょっちゅうなので、
あまり頻繁に警察に電話するのも申し訳なく思い、
ここで相談した次第です。
ありがとうございました。
早速ご丁寧なレスを頂き、ありがとうございます。
実は、直に注意して嫌がらせを受けたため、
同じ車が３日連続夜通しアイドリングをしていたときに、
我慢できずに条例違反ということで警察の人に注意して貰いました。
ただ、色々な車がしょっちゅうなので、
あまり頻繁に警察に電話するのも申し訳なく思い、
ここで相談した次第です。
ありがとうございました。
>>344
弁護士に相談を
弁護士に相談を
346 ：名無し不動さん：2009/10/02(金) 12:06:28 ID:3rTRRJXw
348 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 12:24:46 ID:9a6OwnHM
二階建てにした場合の一台分の賃料は、平地より
安くなっちゃうものなのでしょうか？
安くなっちゃうものなのでしょうか？
そもそも車なんて燃え易い物の2階に住むなんて・・・
百歩譲ってRC構造でない限りイヤダ。
ディーラーのショールーム展示車は
火災防止でバッテリーターミナル外してるんだよ・・・
外車なんて特に良く燃えるよ
百歩譲ってRC構造でない限りイヤダ。
ディーラーのショールーム展示車は
火災防止でバッテリーターミナル外してるんだよ・・・
外車なんて特に良く燃えるよ
350 ：名無し不動さん：2009/10/05(月) 20:01:22 ID:B98Ctp+G
おじいさんが駐車場といっても数台かしてて、領収書の控えとかとってない場合は、帳面に起こして申告すればいいんけ？ドンだけさかのぼればＯＫ？
>>350
その規模だったら白色申告でしょ？ニコニコ現金払いなら帳簿のつじつまさえあってればまず大丈夫でしょう。
その規模だったら白色申告でしょ？ニコニコ現金払いなら帳簿のつじつまさえあってればまず大丈夫でしょう。
354 ：名無し不動さん：2009/10/07(水) 17:17:53 ID:VacB+Xfk
収入が駐車場のみ年間六十万でも申告必要？固定資産税十万、寡婦控除あり・・・・・
不動産所得は、金額の大小にかかわらず、申告が必要。
古い戸建を潰して、駐車場にするのですが、登記の変更とかやっぱり必要ですよね？
これって司法書士にお願いするのでしょうか？
これって司法書士にお願いするのでしょうか？
357 ：名無し不動さん：2009/10/08(木) 12:46:15 ID:TH8kEkqE
滅失登記 自分でも余裕でできるよ！詳しくは法務局の相談窓口で聞いてみな。自分でやれば数万円得するよ。自己責任で！
退局後司法書士になりたい法務局のノンキャリさんが
法務局内で相談受けてるんで、相談して言うとおりに書類揃えればおｋです
書類がちゃんと揃ったかどうか何度か通わなきゃいけないのと
人によって言うこと違うんでちょっと腹立つけど（この辺が司法書士だと顔パス）
別に難しくはないし、司法書士はそれで何万と取ると思えば
法務局内で相談受けてるんで、相談して言うとおりに書類揃えればおｋです
書類がちゃんと揃ったかどうか何度か通わなきゃいけないのと
人によって言うこと違うんでちょっと腹立つけど（この辺が司法書士だと顔パス）
別に難しくはないし、司法書士はそれで何万と取ると思えば
横レスだけど、これってほっといたらどうなるの？
えらいことになる。
税務署がやってくるとか？
「が・・・雁之助はん？」
「あわわわわエライとこ見つかってもうたがな」
滅失させた建物にもよるが、更地の方が固定資産税が高くなる可能性が
後は分かるな？
後は分かるな？
やってるとこは航空写真、GoogleEarthどころか
民生衛星写真まで使ってるけど
国税じゃなきゃ怖かないやい
民生衛星写真まで使ってるけど
国税じゃなきゃ怖かないやい
固定資産税を５年分ぐらい、まとめて請求されるぞ。
368 ：名無し不動さん：2009/10/09(金) 12:36:25 ID:qhowEMTg
何でもいいができることは自分でやる。
代書屋ごときに、金なんてはらえないyo
代書屋ごときに、金なんてはらえないyo
うちは書き換えなかったが、税金は翌年からしっかり取られてる
抜かりがないな
抜かりがないな
代理なら行政書士でも税理士でもやるわなー
近所の月極駐車場が一部をコインパーキング化して開業した。4台分あり、週末は一杯にな
ってるのを見るが、平日はゼロか業務用のバンが止まってる程度。深夜は定額 1200円になる。
大手フランチャイズの看板かかげてるし固定費はかかるだろうに、ペイするのかな。
ってるのを見るが、平日はゼロか業務用のバンが止まってる程度。深夜は定額 1200円になる。
大手フランチャイズの看板かかげてるし固定費はかかるだろうに、ペイするのかな。
372 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 09:46:01 ID:yXERSFJM
あまくない
373 ：名無し不動さん：2009/10/12(月) 22:36:59 ID:2jwWA0tO
駅の近くに、１２５CC以上のバイクを置ける駐輪所がない為、
仕方なく月極めの駐車場を借りようと思います。
四輪だと月１万円ですが、なんとかもう少し安くならないか
交渉しようと思っています。（駐車場の片隅でもよいから・・・）
いくらぐらいが妥当でしょうか？
仕方なく月極めの駐車場を借りようと思います。
四輪だと月１万円ですが、なんとかもう少し安くならないか
交渉しようと思っています。（駐車場の片隅でもよいから・・・）
いくらぐらいが妥当でしょうか？
スタンドでアスファルトを陥没させないようにな。
バイクは風で倒れたり、出し入れで他の車に傷つけたりする可能性があるんで
ウチでは不可です
ウチでは不可です
というのも、路面がフラットじゃなくてやや傾斜してるんで
隣の車に倒れたりするとまずいって事で不可なんだけど
真ん中に停めれば倒れても大丈夫だし、出し入れで
接触って言うのも冷静に考えればあまりおきそうにも無いけど
なぜか二輪は不可にしているんだな...
隣の車に倒れたりするとまずいって事で不可なんだけど
真ん中に停めれば倒れても大丈夫だし、出し入れで
接触って言うのも冷静に考えればあまりおきそうにも無いけど
なぜか二輪は不可にしているんだな...
早い話がお互いどう足元を見るかってことよ
379 ：名無し不動さん：2009/10/13(火) 16:45:37 ID:omKLh7+1
北浜のコインパーキング 一時間１６００円！！！
北浜とやらがどこの田舎かしらんが
銀行併設などでよくあるわな。利用するとタダ
銀行併設などでよくあるわな。利用するとタダ
381 ：名無し不動さん：2009/10/13(火) 18:22:36 ID:M0FyI10m
スクールウォーズ？
382 ：名無し不動さん：2009/10/13(火) 18:50:15 ID:aKfneHni
>>374~378
ご返答有難うございます。
まだ、バイクを駐車させてもらえるか、
確認していないのですが、バイクを駐車させるって、
自分が思っている以上に、オーナーさんからしたら、
リスクがあるんですね・・・
頑張って探してみます。
ご返答有難うございます。
まだ、バイクを駐車させてもらえるか、
確認していないのですが、バイクを駐車させるって、
自分が思っている以上に、オーナーさんからしたら、
リスクがあるんですね・・・
頑張って探してみます。
383 ：名無し不動さん：2009/10/14(水) 08:00:03 ID:qnspBY6a
車が不要な戸建人なのですが、玄関前を人に賃貸するのってリスク大きいから止めたほうがいいでしょうか。
道路沿い5.5m*奥行き1.9mあり、私は玄関前1mと通行スペース50cmあれば十分なもので。
周辺相場は露天2.5万屋根付き3万の相場ですが、税金申告がめんどくさいので、
1.5万で軽自動車専用で貸そうと思ってます。
自宅へ傷付けられるのが怖いからタイヤか何かゴムクッション置けば平気かなと思ってるのですが、
車上荒らしやDQNに傷付けられた場合が怖いから止めといたほうがいいでしょうか。
道路沿い5.5m*奥行き1.9mあり、私は玄関前1mと通行スペース50cmあれば十分なもので。
周辺相場は露天2.5万屋根付き3万の相場ですが、税金申告がめんどくさいので、
1.5万で軽自動車専用で貸そうと思ってます。
自宅へ傷付けられるのが怖いからタイヤか何かゴムクッション置けば平気かなと思ってるのですが、
車上荒らしやDQNに傷付けられた場合が怖いから止めといたほうがいいでしょうか。
384 ：名無し不動さん：2009/10/14(水) 08:16:02 ID:CTtECrAC
税金て申告しないでいい額ってあるの？
385 ：名無し不動さん：2009/10/14(水) 09:18:41 ID:qnspBY6a
386 ：名無し不動さん：2009/10/14(水) 19:17:33 ID:qnspBY6a
>>355さんが勘違いされているようなので一応ソースを置いておきます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1900.htm
>（注）給与所得の収入金額から、雑損控除、医療費控除、寄附金控除、
>基礎控除以外の各所得控除の合計額を差し引いた金額が150万円以下で、
>給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円以下の人は、申告の必要はありません。
ってことでどなたか383をお願いします。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1900.htm
>（注）給与所得の収入金額から、雑損控除、医療費控除、寄附金控除、
>基礎控除以外の各所得控除の合計額を差し引いた金額が150万円以下で、
>給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円以下の人は、申告の必要はありません。
ってことでどなたか383をお願いします。
ごめんなさいソースの引用先間違っておりました。
>しかし、サラリーマンであっても次のいずれかに当てはまる人は、
>原則として確定申告をしなければなりません。
>2 1か所から給与の支払を受けている人で、
>給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超える人
>しかし、サラリーマンであっても次のいずれかに当てはまる人は、
>原則として確定申告をしなければなりません。
>2 1か所から給与の支払を受けている人で、
>給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超える人
388 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 12:20:41 ID:yRdnHO2y
>>379
大阪の北浜だとしても凄げえ。証券街だから東京で言う兜町かあ。
大阪の北浜だとしても凄げえ。証券街だから東京で言う兜町かあ。
金融街ならなおさら店舗利用者無料だろ
店舗を利用しない奴が停めないようにしてんだろ
店舗を利用しない奴が停めないようにしてんだろ
390 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 23:13:12 ID:ulaaVDnA
【社会】駐車場チェーン「月極」とビル大手「定礎」の合併サイト
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1255605446/l50
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1255605446/l50
391 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 00:50:20 ID:2DpCRBQy
月10万で車屋に土地を貸してます
ゼンリンで自分んちの土地見たら駐車場と表示されてました
一度も申告してません
5年くらいたちます
私は無職です、土地の所有者は親だけど、私が金をうけとってることになってるらしいです、実際私が金を丸ごともらってますが
のちに税金払わされるでしょうか？
もし請求くるならいくらくらい税金払わないといけないでしょうか？
ゼンリンで自分んちの土地見たら駐車場と表示されてました
一度も申告してません
5年くらいたちます
私は無職です、土地の所有者は親だけど、私が金をうけとってることになってるらしいです、実際私が金を丸ごともらってますが
のちに税金払わされるでしょうか？
もし請求くるならいくらくらい税金払わないといけないでしょうか？
392 ：名無し不動さん：2009/10/16(金) 09:57:28 ID:PvcbhRHK
これは・・・・・
受け取ってることになってるんでなく、受け取ってんじゃんｗ
>>391
固定資産税の支払いと、所得税の申告がどうなっているのか、親に聞け。
親がすべてやってるなら、月々の１０万円は親が子に渡してる生活費とみなされるから、無税。
年間１２０万円なら、贈与税はかからないと思う。
固定資産税の支払いと、所得税の申告がどうなっているのか、親に聞け。
親がすべてやってるなら、月々の１０万円は親が子に渡してる生活費とみなされるから、無税。
年間１２０万円なら、贈与税はかからないと思う。
いつから贈与税のが120万に増えたんだ？ｗ
贈与税って、年間２００万円以上じゃなかった？
１００万円を超えたら課税だったけか。
１００万円を超えたら課税だったけか。
399 ：名無し不動さん：2009/10/17(土) 11:15:36 ID:S+vRjkiI
馬鹿多くてワロタwww
401 ：名無し不動さん：2009/10/17(土) 18:04:38 ID:8k3qrBGy
軒先かしてる、脱税は相当数あるだろうねｗ
>>382
もう見てないかもしれないけど、自分が月極駐車場に二輪車をとめてもらおうとしたことあるけど
大半の不動産業者には断られたよ。
幸い、普通車と同じ条件（金額を含め、他の契約者に説明できない）で、普通車用の区画を契約する
ことで折り合いがついた。
その後も賃貸料の支払いを遅延ないようにする等、継続的に利用できるように印象を落とさないよう
気を使ってる。
あと二輪車はセンスタにしろサイドスタンドにしろ地面を痛める可能性がある。自分は鉄板を敷いて
センスタ掛けてる。そういうことするなら事前に伝えておいた方が良いかも。
もう見てないかもしれないけど、自分が月極駐車場に二輪車をとめてもらおうとしたことあるけど
大半の不動産業者には断られたよ。
幸い、普通車と同じ条件（金額を含め、他の契約者に説明できない）で、普通車用の区画を契約する
ことで折り合いがついた。
その後も賃貸料の支払いを遅延ないようにする等、継続的に利用できるように印象を落とさないよう
気を使ってる。
あと二輪車はセンスタにしろサイドスタンドにしろ地面を痛める可能性がある。自分は鉄板を敷いて
センスタ掛けてる。そういうことするなら事前に伝えておいた方が良いかも。
15.5mＸ8.7mの土地だと最高普通車6台しか止めれないかな？
長辺が道に面してます。
長辺が道に面してます。
聞くまでもなく6台しか駐められないだろｗ
405 ：名無し不動さん：2009/10/19(月) 23:56:03 ID:sJ9nRSKv
駐車するのに前のスペースってどれぐらい必要？
５メートルほど駐車スペースの前が開いてたらいいかな？
もっと狭くていい？
逆に開いてる方がっつか開いてる方がそりゃ停めやすいよなぁ…
５メートルほど駐車スペースの前が開いてたらいいかな？
もっと狭くていい？
逆に開いてる方がっつか開いてる方がそりゃ停めやすいよなぁ…
スーパーの駐車場とか何件か１００均メジャーで計ってみな、
個人だったら一度はやってるんじゃね？
個人だったら一度はやってるんじゃね？
車のカタログから回転半径を見ればわかるよね
>>406
近所のスーパーとか行くたびどれぐらいかな
って思ってたけどさすがに巻き尺もっていってまでは
考えてませんでした…
>>407
５メートルで十分ですかー
答えてくださってありがとうございます
>>409
わざわざ図ありがとうございます
聞いた方が早いとか検索しないとか
馬鹿で愚かな奴に返事本当にありがとうございます
５あれば十分かぁ…
そかそか…
後は予算と集客か orz
近所のスーパーとか行くたびどれぐらいかな
って思ってたけどさすがに巻き尺もっていってまでは
考えてませんでした…
>>407
５メートルで十分ですかー
答えてくださってありがとうございます
>>409
わざわざ図ありがとうございます
聞いた方が早いとか検索しないとか
馬鹿で愚かな奴に返事本当にありがとうございます
５あれば十分かぁ…
そかそか…
後は予算と集客か orz
現状がどういう土地か知らないけど、駐車場にするには工務店とかに頼むだろうから
その営業と話したらいいんじゃないかな
特に不動産業にも精通してくれてるとありがたいよね
ここで聞くよりは確実だ
その営業と話したらいいんじゃないかな
特に不動産業にも精通してくれてるとありがたいよね
ここで聞くよりは確実だ
409の図見たら余計わかんねえ
413 ：名無し不動さん：2009/10/20(火) 17:31:34 ID:vnD1i08H
実測して、サンプルとって、不動産屋と相談ですな。
不動産屋によっては、売れ売れうるさい所もあるからなぁ
駐車場は特別の所を除いてだぶつき気味
かといってビルを建てても埋まらないだろう
一番苦しい時期じゃないか
かといってビルを建てても埋まらないだろう
一番苦しい時期じゃないか
でも一番リスクが少ない土地業は駐車場なんじゃないか
儲けも少ないがな
418 ：名無し不動さん：2009/10/21(水) 05:02:37 ID:ipJBmOa0
>>410
ウチは駐車場工事するときスーパーや公園の駐車場に計りに言ったけどな
ウチは幅2.5の通路5.5です
これから駐車場借りる人もメジャーで借りようとする駐車場のスペースは確認した方が良いですよ
自分は大丈夫でも、隣の車や、不法侵入のUターン車にぶつけられる確立があがるし
なにより狭い駐車場は精神的に車乗るのが嫌になるよ
ウチは駐車場工事するときスーパーや公園の駐車場に計りに言ったけどな
ウチは幅2.5の通路5.5です
これから駐車場借りる人もメジャーで借りようとする駐車場のスペースは確認した方が良いですよ
自分は大丈夫でも、隣の車や、不法侵入のUターン車にぶつけられる確立があがるし
なにより狭い駐車場は精神的に車乗るのが嫌になるよ
>>416
ローリスクローリターンってよく言われてるけど
でも駐車場ってその初期投資に対する収入の割合で考えたら
結構ハイリターンだよねぇ
うまくいけば１ー２年で元手回収出来るなんて中々ないよね
税金面や収入額で見れば全然うま味ないんだけどね
投資額も多くないだろうし一番安全安心
保険や保証代わりにつくっときゃいいみたいな感じ
あー皆さんは毎年確定申告してるんですか？
あれ毎年毎年やるの大変そうな気がするよ
ローリスクローリターンってよく言われてるけど
でも駐車場ってその初期投資に対する収入の割合で考えたら
結構ハイリターンだよねぇ
うまくいけば１ー２年で元手回収出来るなんて中々ないよね
税金面や収入額で見れば全然うま味ないんだけどね
投資額も多くないだろうし一番安全安心
保険や保証代わりにつくっときゃいいみたいな感じ
あー皆さんは毎年確定申告してるんですか？
あれ毎年毎年やるの大変そうな気がするよ
420 ：名無し不動さん：2009/10/21(水) 08:26:04 ID:gcJoEHA7
アパートも駐車場も土地持ちが、遊休地利用でやるものですよ。
金持ち倒産本の信者とか痛すぎ。
自転車こぐのやめたら、樹海っすかｗ
金持ち倒産本の信者とか痛すぎ。
自転車こぐのやめたら、樹海っすかｗ
周りの家が駐車場があるか、近所の駐車場が満車なのか
そういうのは、駐車料も含めて下調べしておかないとね
作っても誰も停めてくれなければ無駄な投資になってしまう
そういうのは、駐車料も含めて下調べしておかないとね
作っても誰も停めてくれなければ無駄な投資になってしまう
こっちは田舎だからどこも更地に砂利敷いただけの駐車場だから
投資額も砂利代の5万ぐらいだな
投資額も砂利代の5万ぐらいだな
しかし賃料も安いだろ？
回りの駐車場全ての相場が月5000円だからうちも5000円
月５０００円、なんてどんだけ田舎なんだ？
少なくとも都会じゃないな
少なくとも都会じゃないな
東北のクソ田舎の山の中だよ
車を保管する場所が無いというよりも
ここいらの駐車場は近所の会社の従業員通勤用駐車場として使われてるとこばかり
ちっこい商店街は路上駐車しても誰も怒らない
だからコインパーキングとかにしても無駄
固定資産税と㌧㌧だよ･･･景気がよくなるまで土地を維持してるだけにすぎない
都会の相場っていくらぐらいなの？
車を保管する場所が無いというよりも
ここいらの駐車場は近所の会社の従業員通勤用駐車場として使われてるとこばかり
ちっこい商店街は路上駐車しても誰も怒らない
だからコインパーキングとかにしても無駄
固定資産税と㌧㌧だよ･･･景気がよくなるまで土地を維持してるだけにすぎない
都会の相場っていくらぐらいなの？
>>426
>>427は東京限定相場だから間にうけるなよ？
東京は相場が他とはかなり違うからな
マンションの家賃とかも他とはだんちがい
うちの場合は駅前駐車場で月極6500
人口１０万ほどで関西の地方都市
>>427は東京限定相場だから間にうけるなよ？
東京は相場が他とはかなり違うからな
マンションの家賃とかも他とはだんちがい
うちの場合は駅前駐車場で月極6500
人口１０万ほどで関西の地方都市
うちの駐車場は月極 12.000
人口３５万ほどの関西の中核都市
人口３５万ほどの関西の中核都市
>>429
固定資産税は50.000/年
固定資産税は50.000/年
432 ：名無し不動さん：2009/10/23(金) 12:33:59 ID:MVprP2VU
200万の固定資産税で台数とお値段はおいくらかしら
固定資産税って決まってなかったっけ？
これだけの土地なら毎年評価額にいくらか％かけてでたような
まぁ都会なら路線価も高そうだし
固定資産税２００万って聞いてもどれぐらいの広さか想像つかないけどなー
これだけの土地なら毎年評価額にいくらか％かけてでたような
まぁ都会なら路線価も高そうだし
固定資産税２００万って聞いてもどれぐらいの広さか想像つかないけどなー
地下の評価額に０．０１４かけるんだっけ
0.004だったか
嘘か真か固定資産税の算出が0.004％なら
２００万だとすると土地の評価額５億だな
横浜だっけ？５億の土地全部駐車場なのかい？
２００万だとすると土地の評価額５億だな
横浜だっけ？５億の土地全部駐車場なのかい？
土地、家屋、償却資産の課税標準額合計×1.4％＝税額
ってググったらあった
ってググったらあった
１億４千２百８十５万７１４２円かな？
億超えの土地を全部駐車場とか何か凄いです
２００万ぐらいは余裕でペイ出来てそうなのでいいですけどね
２００万ぐらいは余裕でペイ出来てそうなのでいいですけどね
440 ：募集中：2009/10/29(木) 17:53:00 ID:+9OEUYb6
441 ：募集中：2009/10/29(木) 17:53:54 ID:+9OEUYb6
すみません誤爆でした。
普段借りている駐車場がなんと2km以上（ほとんどギリギリだめ）と言うことで
車庫証明発行を警察に拒否されちゃいました。
よって急遽1年契約で、他に車庫証明を取れる駐車場を契約するべく動くのですが
例えば、明日探して、契約と同時に車庫証明の用紙に印鑑もらえますか？
もちろん、半年分ぐらいは同時に前払いはする覚悟というか資金は持参します
車庫証明発行を警察に拒否されちゃいました。
よって急遽1年契約で、他に車庫証明を取れる駐車場を契約するべく動くのですが
例えば、明日探して、契約と同時に車庫証明の用紙に印鑑もらえますか？
もちろん、半年分ぐらいは同時に前払いはする覚悟というか資金は持参します
そもそも不動産を通す時点でやり取りなど連絡の都合上
そんなすぐには無理だわな
直で大家がやってる所でお願いしてみるしか手はないだろうけど
>>442の近くにあるといいねぇ…
まぁ駐車場経営ぐらい不動産通さず自分でやらなきゃなぁ
そんなすぐには無理だわな
直で大家がやってる所でお願いしてみるしか手はないだろうけど
>>442の近くにあるといいねぇ…
まぁ駐車場経営ぐらい不動産通さず自分でやらなきゃなぁ
ありがとうございます
ちなみに通常ですと、契約後（現在空きありとして）どのくらいで判子もらえるのでしょうか？
今日は夫婦共々、近所を徘徊して空き（募集中）がある駐車場を複数確認してまいりました。
全部が不動産屋のようです。
明日、契約すべく行動します
来週末ぐらいまでに、判子がもらえれば良いのですが・・・
ちなみに通常ですと、契約後（現在空きありとして）どのくらいで判子もらえるのでしょうか？
今日は夫婦共々、近所を徘徊して空き（募集中）がある駐車場を複数確認してまいりました。
全部が不動産屋のようです。
明日、契約すべく行動します
来週末ぐらいまでに、判子がもらえれば良いのですが・・・
3～4日
>>445
賃貸契約書のコピーでも車庫証明の申請は出せるはずだぞ
基本的には保管場所使用承諾証明書なんだが、不動産とかだと手数料が別途必要だったりするから
賃貸契約書のコピーでもOK
そっちの方が、余計な手数料を払わずに済む
賃貸契約書のコピーでも車庫証明の申請は出せるはずだぞ
基本的には保管場所使用承諾証明書なんだが、不動産とかだと手数料が別途必要だったりするから
賃貸契約書のコピーでもOK
そっちの方が、余計な手数料を払わずに済む
それは賃貸契約さえやってしまえば
後は勝手に車庫証明とっても地主にばれないし大丈夫ってコト？
車庫証明とれるのも売りにしてるところって
やっぱ勝手にとらないでって賃貸契約書に書いてあるのかなぁ…
後は勝手に車庫証明とっても地主にばれないし大丈夫ってコト？
車庫証明とれるのも売りにしてるところって
やっぱ勝手にとらないでって賃貸契約書に書いてあるのかなぁ…
┐(´～｀)┌ 地主の印鑑が必要だし、警察から地主に問い合わせの連絡がいくから、勝手にやったら、地主に怒られる。
┐(´～｀)┌ 地主の署名捺印を、他人が偽装したら、犯罪なんだな。
http://www.syako.e-osusume.com/syako_hituyou.html#copy
http://www.ohashi-office.net/syakoshoumei_kakikata.html
確かに問題はないようだな（もちろん一言断りの連絡を）
何故かだれかさんが印鑑偽造までもちだしてるようだが、そんな事だれも言ってないし
http://www.ohashi-office.net/syakoshoumei_kakikata.html
確かに問題はないようだな（もちろん一言断りの連絡を）
何故かだれかさんが印鑑偽造までもちだしてるようだが、そんな事だれも言ってないし
↑
コピーでは地区によっては不可のようだな
思い返せば、うちの車もコピーだった
コピーでは地区によっては不可のようだな
思い返せば、うちの車もコピーだった
ちょっと無断駐車をして４時間後に帰るとタイヤがロックされていて
管理人が不在でした、しかたなく非常タイヤで帰ってきましたが
タイヤロックをカナ鋸で切断して取り外しても
いいでしょうか？、分離不可能な状態で固定されたものを
窃盗と言われる由縁はありませんし、使用不能にされたものを現状回復したに過ぎませんからね。
それにしても頭に来ますやり過ぎですよね
管理人が不在でした、しかたなく非常タイヤで帰ってきましたが
タイヤロックをカナ鋸で切断して取り外しても
いいでしょうか？、分離不可能な状態で固定されたものを
窃盗と言われる由縁はありませんし、使用不能にされたものを現状回復したに過ぎませんからね。
それにしても頭に来ますやり過ぎですよね
ちょっと無断駐車＝４時間後に帰る
この時点で非常識もはなはだしい、その場所を契約してる車はどこに停めればいいんだよおい
この時点で非常識もはなはだしい、その場所を契約してる車はどこに停めればいいんだよおい
ちょっと無断駐車
この時点で非常識だろ
この時点で非常識だろ
ち
管
タ
い
窃
管
タ
い
窃
最近うちの駐車場１８台中１６台借りてた法人契約が解約になってしまった。
それで急きょ募集してるけどだいぶ時間がかかるだろうな。
駐車場も賃貸住宅みたいにネットで募集できないかな。
今時看板見て電話してくるの待つだけなんてアナログすぎる。
こうなったらチラシ作って近くのマンションにポスティングでもしようかな。
それで急きょ募集してるけどだいぶ時間がかかるだろうな。
駐車場も賃貸住宅みたいにネットで募集できないかな。
今時看板見て電話してくるの待つだけなんてアナログすぎる。
こうなったらチラシ作って近くのマンションにポスティングでもしようかな。
>>457
限定した地域住民しか利用しないから、ネットはムダ。
駐車場が目立つ場所にあるなら、看板だけで充分。
探してる人は周辺をそれなりにチェックしてる。
次の転居・転勤シーズンは２月末～４月上旬。
年末の引越しは少ないから、春まで我慢汁。
年末のボーナスで新車を買う人が借りてくれればラッキーと思うべし。
限定した地域住民しか利用しないから、ネットはムダ。
駐車場が目立つ場所にあるなら、看板だけで充分。
探してる人は周辺をそれなりにチェックしてる。
次の転居・転勤シーズンは２月末～４月上旬。
年末の引越しは少ないから、春まで我慢汁。
年末のボーナスで新車を買う人が借りてくれればラッキーと思うべし。
>>458
レスどうも。
やっぱりそうかな。しかしアナログだね。
うちの駐車場は駅のそばにあるから通勤で駅の近くに駐車場借りたい人も多いと思う。
そういう人がネットで駅名と駐車場で検索すれば、その駅の近くの駐車場の空車が
一覧できるようなサイトだれか作ってくれないかな。
空港の駐車場はそういうサイトあるよね、海外旅行で空港まで車で行って何泊もする
人が止める駐車場。
レスどうも。
やっぱりそうかな。しかしアナログだね。
うちの駐車場は駅のそばにあるから通勤で駅の近くに駐車場借りたい人も多いと思う。
そういう人がネットで駅名と駐車場で検索すれば、その駅の近くの駐車場の空車が
一覧できるようなサイトだれか作ってくれないかな。
空港の駐車場はそういうサイトあるよね、海外旅行で空港まで車で行って何泊もする
人が止める駐車場。
>>459
うーん、自分の経験だと実際に足で回ってみて確かめるので、現地に「契約者を募集してる旨」と
「連絡先のTELなり不動産名」を書いてあることが必須だったよ。
歩いて行けるのは精々200mだから契約者は限られてるし、人数的にもたかが知れてる。
もちろんネットワークは利用するけど、Google Maps で上空から駐車場を探すくらいかと。
この方法は意外と効果的なんだけどね。
うーん、自分の経験だと実際に足で回ってみて確かめるので、現地に「契約者を募集してる旨」と
「連絡先のTELなり不動産名」を書いてあることが必須だったよ。
歩いて行けるのは精々200mだから契約者は限られてるし、人数的にもたかが知れてる。
もちろんネットワークは利用するけど、Google Maps で上空から駐車場を探すくらいかと。
この方法は意外と効果的なんだけどね。
うちは「連絡先のTELなり不動産名」の看板はあるけど「契約者を募集してる旨」の看板は無いな。
立てといたほうがいいだろうな、おそらくもう満車になることは無いだろうしね。
近所の駐車場も８割か９割しか埋まって無いし、年中募集中の看板立てとこう。
しかし今までは法人契約だから楽だったな、でも不景気でどこも経費削減で大変だもんな。
立てといたほうがいいだろうな、おそらくもう満車になることは無いだろうしね。
近所の駐車場も８割か９割しか埋まって無いし、年中募集中の看板立てとこう。
しかし今までは法人契約だから楽だったな、でも不景気でどこも経費削減で大変だもんな。
検索位・・・釣りかもしれんがマジレスしとくわ
月極駐車場 検索 に一致する日本語のページ 約 1,900,000 件
月極駐車場 検索 に一致する日本語のページ 約 1,900,000 件
地方の人（？）って、駅まで車でいって更に電車で通勤するような人も多いのか？
交通費がかかってしょうがないだろうな、大変だ
駐車場の分まで会社が填補してくれるのかね
交通費がかかってしょうがないだろうな、大変だ
駐車場の分まで会社が填補してくれるのかね
は？
地方言うな郊外と言えあほんだら。
質問です。
近々、同じ実家に住む実兄が車を購入します。
時を同じくして自分は家を出て一人暮らしをするのですが、その際に実家近くに借りていた月極め駐車場を
兄の車庫証明用に使って（兄の名義でです）、自分は引越し先で新規に取ろうと思っています。
兄の分の敷金、礼金を浮かしたいというセコイ真似なのですが、親族でもやはり新規契約でなければ無理でしょうか？
近々、同じ実家に住む実兄が車を購入します。
時を同じくして自分は家を出て一人暮らしをするのですが、その際に実家近くに借りていた月極め駐車場を
兄の車庫証明用に使って（兄の名義でです）、自分は引越し先で新規に取ろうと思っています。
兄の分の敷金、礼金を浮かしたいというセコイ真似なのですが、親族でもやはり新規契約でなければ無理でしょうか？
>>467
大家と交渉して、契約書を作りなおしてもらう。
借主を実際の借主にしておくのがベスト。
そのまま兄が借りるので、礼金なしで借主を交代させて欲しいと頼む。
以後の賃料を兄が払うのなら、なおのこと、借主の名義を実態にあわせておくこと。
大家と交渉して、契約書を作りなおしてもらう。
借主を実際の借主にしておくのがベスト。
そのまま兄が借りるので、礼金なしで借主を交代させて欲しいと頼む。
以後の賃料を兄が払うのなら、なおのこと、借主の名義を実態にあわせておくこと。
472 ：名無し不動さん：2009/11/30(月) 21:27:49 ID:WzeJToxc
ちょっと質問。
駐車場料金の相場というものがないような地域の場合、
料金はどのように算定するのが最も妥当なの？
駐車場料金の相場というものがないような地域の場合、
料金はどのように算定するのが最も妥当なの？
近隣の、駅距離とか似たような立地の価格見れば？
つかそんな地域なら算定も何もお互い納得出来る価格が最も妥当だろ。
つかそんな地域なら算定も何もお互い納得出来る価格が最も妥当だろ。
>>473
いや、固定資産税の何倍とか、地価の何%とか、そういう出し方もあるんじゃないかと思ったんだけどね。
いや、固定資産税の何倍とか、地価の何%とか、そういう出し方もあるんじゃないかと思ったんだけどね。
周辺に駐車場が全くないなら10万ですと言えば10万だよ
てかどんな場所でも相場なんてあるようでない
全ては交渉だよ
てかどんな場所でも相場なんてあるようでない
全ては交渉だよ
たとえ同じ道路に面してて路線価格、地価、固定資産税が同じでも
駅とか大きな会社、学校、住宅街、集合住宅に近いほど千円単位で上がる訳だこれが
そんで同じ様な距離でも、表の道路に面してるかどうかでまた変わる
実際、裏通りの駐車場と２割、３割違ってても、表から埋まるし
駅とか大きな会社、学校、住宅街、集合住宅に近いほど千円単位で上がる訳だこれが
そんで同じ様な距離でも、表の道路に面してるかどうかでまた変わる
実際、裏通りの駐車場と２割、３割違ってても、表から埋まるし
近隣より1000円～2000円安くしたらすぐ満車になった。
ちょっと遠くの人でも借りてるみたい。
やっぱりデフレだね。安けりゃ飛びつく。
標準価格のところはガラガラ。
ちょっと遠くの人でも借りてるみたい。
やっぱりデフレだね。安けりゃ飛びつく。
標準価格のところはガラガラ。
少し高めに設定して、金持ちや法人の契約を増やしたほうが、入金が確実で(･∀･)イイ
484 ：名無し不動さん：2009/12/03(木) 18:17:53 ID:BHNcXlkd
今時６０００～８０００円で借りられるのか
田舎はいいな
田舎はいいな
俺は一台3000円で貸してるところもあるぞ
>>486
具体的にどこ？
具体的にどこ？
>>487
聞いてどうする？
聞いてどうする？
露天、アスファルト舗装、月額２万５千円の都会在住オーナーが通りますよっと。
490 ：名無し不動さん：2009/12/05(土) 09:14:52 ID:sZ9Ht2lo
月２．５万で５台なら単なる小遣いだが
５０台なら生活が出来る
５０台なら生活が出来る
俺は2.5万/月×5台でも生活できるぞ。
50台の2.5マン台の土地なら売り払った方がいいな
デフレで資産価値の下落半端なさそう
もってても税金取られるだけだし
デフレで資産価値の下落半端なさそう
もってても税金取られるだけだし
493 ：名無し不動さん：2009/12/05(土) 23:48:38 ID:bTAIIS7H
恐らく固定資産税の７～８倍になる
持ってない者には解らんだろうがそれほど悪くない商売
都会ではまだまだ駐車場が足りないから
持ってない者には解らんだろうがそれほど悪くない商売
都会ではまだまだ駐車場が足りないから
そこから所得税や住民税事業税を払うわけで
それくらいは稼げないとやっていけないしね
それくらいは稼げないとやっていけないしね
496 ：名無し不動さん：2009/12/09(水) 23:12:22 ID:3ZSvFqKS
>>495
都会で条件の良い土地なら７～８倍で不思議はないぞ
都会で条件の良い土地なら７～８倍で不思議はないぞ
例外を一般化しちゃいけません
498 ：名無し不動さん：2009/12/10(木) 08:59:04 ID:DALUoaUE
それは受け取る方の問題だろ
自分の土地にとって当然ならそれは当たり前
他人の土地のことは知らん
例外も例内の無い、ただ自分のことしか解らんのが通常
自分の土地にとって当然ならそれは当たり前
他人の土地のことは知らん
例外も例内の無い、ただ自分のことしか解らんのが通常
近くの流行っている店が、
臨時駐車場にしたい、と話を持ってきたんで、自宅の隣地を貸している。
青空、舗装無しだけど、７～８倍。
別に駐車場経営したかったわけじゃないので、
その流行っている店が引っ越したら、駐車場はやめる。
臨時駐車場にしたい、と話を持ってきたんで、自宅の隣地を貸している。
青空、舗装無しだけど、７～８倍。
別に駐車場経営したかったわけじゃないので、
その流行っている店が引っ越したら、駐車場はやめる。
500
ど素人だよな
１データで全体を語るなっつうのｗ
１データで全体を語るなっつうのｗ
502 ：名無し不動さん：2009/12/12(土) 09:57:50 ID:koEBov8W
７～８倍になるような土地でなきゃビル立ててもしょうがない
都会の比較的賑やかな土地ならそのくらい当たり前だけど
都会の比較的賑やかな土地ならそのくらい当たり前だけど
503 ：名無し不動さん：2009/12/12(土) 13:16:25 ID:NNRUpgOI
屋根なし駐車場に屋根を設けて、太陽光発電で売電すれば儲かるかな？
住まいじゃないと無理なのか？
住まいじゃないと無理なのか？
>>503
電力会社に聞け
電力会社に聞け
505 ：名無し不動さん：2009/12/24(木) 19:58:16 ID:tCYcOj4X
月極駐車場って激安だよね
24時間出入り自由で月2万だとして31日で割ると、一日645円
1日645円で停め放題、しかも車庫証明も発行してくれる
時間貸しに比べたらタダみたいな値段だよな
やっててアホらしくなる
24時間出入り自由で月2万だとして31日で割ると、一日645円
1日645円で停め放題、しかも車庫証明も発行してくれる
時間貸しに比べたらタダみたいな値段だよな
やっててアホらしくなる
506 ：名無し不動さん：2009/12/24(木) 20:00:58 ID:tCYcOj4X
645円を24時間で割ると、1時間26.875円
1時間30円以下w
借りてる奴はありがたく思えよな
1時間30円以下w
借りてる奴はありがたく思えよな
507 ：名無し不動さん：2009/12/26(土) 23:23:55 ID:X+zY6UhT
うちの近所は病院の駐車場、最初の１時間４００円
あとは３０分ごとに２００円加算
朝から晩まで泊めると軽く５０００円になる
良い商売だね
あとは３０分ごとに２００円加算
朝から晩まで泊めると軽く５０００円になる
良い商売だね
508 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 18:36:17 ID:R3qLQ23M
某国立大学の付属幼稚園～中学の至近に120坪と40坪の更地があるんで、駐車場にでもしようかなと考えている。
狙いは子供の送迎の待機とか、学校行事のときの駐車用。
おまいらなら月ぎめでいくらくらいの料金考える?
ちなみに固定資産税は両方で12万くらい、一般の未舗装駐車場なら月額5000円くらいの田舎。
さらに学校の周りには駐車場が無くて、作れば学校から一番近い駐車場になる。
狙いは子供の送迎の待機とか、学校行事のときの駐車用。
おまいらなら月ぎめでいくらくらいの料金考える?
ちなみに固定資産税は両方で12万くらい、一般の未舗装駐車場なら月額5000円くらいの田舎。
さらに学校の周りには駐車場が無くて、作れば学校から一番近い駐車場になる。
510 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 18:38:33 ID:404FRCzS
とりあえず40坪を舗装して4月開業で様子を見て見ます。
511 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 19:09:10 ID:NBQw+ELo
田舎は土地があっても駐車場料金安いんだね
>508、510
法人、一括貸し上げがよいな。
学校に掛け合ってみたら。
個人向けは難しいんじゃないかな。
子育て世代は金がない（あっても節約する）から、
子供の送迎（10分ぐらいの駐車）のために、
月5000円出すなら、路駐でしのぐ（と思う）
田舎なら、なおさら。
法人、一括貸し上げがよいな。
学校に掛け合ってみたら。
個人向けは難しいんじゃないかな。
子育て世代は金がない（あっても節約する）から、
子供の送迎（10分ぐらいの駐車）のために、
月5000円出すなら、路駐でしのぐ（と思う）
田舎なら、なおさら。
>>510
半分ほどは、コインパーキングにしてみたら？
半分ほどは、コインパーキングにしてみたら？
514 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 19:34:55 ID:5xaQmWOE
田舎は路駐ができるから安いのか
都会なら１台何万という単位だけど
都会なら１台何万という単位だけど
515 ：名無し不動さん：2009/12/31(木) 16:08:18 ID:fTLJqxl5
田舎は軽自動車に車庫証明要らないし、代替わりして休耕田になった田んぼいっぱいあるからね。
それに地付きの人はもともと駐車場に困らない家に住んでるし。
それに地付きの人はもともと駐車場に困らない家に住んでるし。
うちの家の土地が五角形で角地が無駄スペースなもので
１台分だが時間貸し駐車場にしてみようか考えている
そこに自動販売機を置こうとも思っている
だがしかし問題は田舎だから路駐すれば済むし近隣の月極はガラ空き
個人トライアスロンのルートで
特に夏場は海が近いこともあり1日数百人の往来
出発到着又は休憩ポイントとして自販機を利用してくれる見込みはあるけど
時間貸し駐車場の方は数キロ先に国の無料駐車場が20台程度あり
みな路駐で済ませちゃうかな
中古の機器買ってきて練習的に自分でやってみたい気持ちもあるのだけど
全く利用が無かった場合近所にも恥ずかしい思いがあって踏み切れない
１台分だが時間貸し駐車場にしてみようか考えている
そこに自動販売機を置こうとも思っている
だがしかし問題は田舎だから路駐すれば済むし近隣の月極はガラ空き
個人トライアスロンのルートで
特に夏場は海が近いこともあり1日数百人の往来
出発到着又は休憩ポイントとして自販機を利用してくれる見込みはあるけど
時間貸し駐車場の方は数キロ先に国の無料駐車場が20台程度あり
みな路駐で済ませちゃうかな
中古の機器買ってきて練習的に自分でやってみたい気持ちもあるのだけど
全く利用が無かった場合近所にも恥ずかしい思いがあって踏み切れない
>>516
('A`) なんもせんほうがエエ
('A`) なんもせんほうがエエ
そうでっか・・・ＴＨＸorz
自販機は「リスク」は全て地主持ちだったはずだが
521 ：名無し不動さん：2010/01/07(木) 17:46:57 ID:FCrZNGty
敷地に対して何台置けるのかどの様に計算するの。線引きって難しいのじゃないですか。
縦横何Ｃｍなの？
縦横何Ｃｍなの？
普通車用標準サイズは、幅２．５メートル、奥行き５メートル。
誘導路は幅４～５メートルで。
誘導路は幅４～５メートルで。
近所のコインパーキングで、同じクルマが一晩中駐まってるのをよく見かける。
だけども台数の枠は限られてるし、小銭を用意する手間もかかることを考えると、
月極の駐車場を借りた方がよさそうに思える。 何かメリットがあるのかな？
だけども台数の枠は限られてるし、小銭を用意する手間もかかることを考えると、
月極の駐車場を借りた方がよさそうに思える。 何かメリットがあるのかな？
一晩中×何回かによるだろ
月極すら借りれない身分てのもあって
しかもそいつらが収入良かったりするしね
しかもそいつらが収入良かったりするしね
駐車場には一応相場ってのがあるが
家やオフィスからなるべく近いところで借りようとするでしょ
相場1万のところでも月極が100m離れてたら
目の前のコインパーキングを月5万で借りるってのは別に不思議ではない
同様に相場1万のところで俺は2万で貸してるのもある
募集して埋まれば相場なんて関係ない
田舎でそれやると変な噂流される可能性もあるけどね
家やオフィスからなるべく近いところで借りようとするでしょ
相場1万のところでも月極が100m離れてたら
目の前のコインパーキングを月5万で借りるってのは別に不思議ではない
同様に相場1万のところで俺は2万で貸してるのもある
募集して埋まれば相場なんて関係ない
田舎でそれやると変な噂流される可能性もあるけどね
最近のコイン駐車場はクレジットカードで決済できるのもある。これだと小銭なくても大丈夫。
ETC とか IC カードとか対応すると便利だし、料金の盗難にも強いだろうね。
ETC とか IC カードとか対応すると便利だし、料金の盗難にも強いだろうね。
529 ：名無し不動さん：2010/01/11(月) 16:43:23 ID:T6DcmHcv
個人駐車場のコミュみつけたよ～
http://mixi.jp/view_community.pl?id=4773882
http://mixi.jp/view_community.pl?id=4773882
>>523
スレ違いでｽﾏｿが2002年頃からの機種だとコールド専門で月2000円～で済むよ
1本100円で売るとして1本平均40円の利益で1日2本、1日10本で月1万の利益
ただし春～秋が売れる時期の立地だから冬は停止している
夏は倍の20本売れるから、車の洗車並に手間かけて磨いているｗ
スレ違いでｽﾏｿが2002年頃からの機種だとコールド専門で月2000円～で済むよ
1本100円で売るとして1本平均40円の利益で1日2本、1日10本で月1万の利益
ただし春～秋が売れる時期の立地だから冬は停止している
夏は倍の20本売れるから、車の洗車並に手間かけて磨いているｗ
531 ：名無し不動さん：2010/01/18(月) 22:45:31 ID:Utvaz364
532 ：名無し不動さん：2010/01/25(月) 15:12:09 ID:USmKyHYK
親父名義の土地を駐車場にしようと考えているんですが、
貸主（駐車場の収入）は自分にしたいのですが可能でしょうか？
貸主（駐車場の収入）は自分にしたいのですが可能でしょうか？
>>532
売り上げの中から、父親に固定資産税相当の金を渡しておくこと。
形式的には、土地所有者（父親・固定資産税の支払い者）と、
ガレージ経営者（あなた・ガレージから得る利益の、所得税の支払い者）が別々になる。
法的も可能。
売り上げの中から、父親に固定資産税相当の金を渡しておくこと。
形式的には、土地所有者（父親・固定資産税の支払い者）と、
ガレージ経営者（あなた・ガレージから得る利益の、所得税の支払い者）が別々になる。
法的も可能。
>>533
回答ありがとうございます。
回答ありがとうございます。
「月極駐車場の2階を貸し倉庫にします」って売り込みが来たんだけど、もうやってる人います？
今は6台しか止められない住宅地の真ん中にある砂利駐車場なんだけど、儲かるかなあと。
もし検討したことがある人がいたら、どんな会社があるのか教えてくれませんか？
今は6台しか止められない住宅地の真ん中にある砂利駐車場なんだけど、儲かるかなあと。
もし検討したことがある人がいたら、どんな会社があるのか教えてくれませんか？
ガイアの夜明けでフィル・パークって企業が紹介されてた。そこは駐車場の上で店舗の経営だったけど。
>>535
ゴルフ道具、スキー用品、サーフボ－ド、大型楽器など、たまにしか使わないものを入れて置きたいという需要はある。
周辺にマンションが多ければ、それなりの需要が見込めるかも。
衣服や書籍、書類など、入念な保管が必要なものには向かない。
ゴルフ道具、スキー用品、サーフボ－ド、大型楽器など、たまにしか使わないものを入れて置きたいという需要はある。
周辺にマンションが多ければ、それなりの需要が見込めるかも。
衣服や書籍、書類など、入念な保管が必要なものには向かない。
ビル一室を倉庫賃貸借契約書に基づいて貸したことならあるよ
倉庫業法には当たらない範囲の物品でトランクルームでもなく
レンタル収納スペースの提供ということで
トランクルームとレンタル収納スペースが別物とされているように
部屋ではなくあくまで収納スペースを貸すという位置づけじゃなかったかな
身近でトラブルになった話がなくて「～らしい」ぐらいの話だけど
レンタル収納スペースを斡旋する業者のＨＰでは「使用契約」だから
立ち退きトラブルが少ないとある
少ないってところがひっかかるけど
倉庫業法には当たらない範囲の物品でトランクルームでもなく
レンタル収納スペースの提供ということで
トランクルームとレンタル収納スペースが別物とされているように
部屋ではなくあくまで収納スペースを貸すという位置づけじゃなかったかな
身近でトラブルになった話がなくて「～らしい」ぐらいの話だけど
レンタル収納スペースを斡旋する業者のＨＰでは「使用契約」だから
立ち退きトラブルが少ないとある
少ないってところがひっかかるけど
廃棄に金のかかるものを放置して、そのまま賃貸料滞納でドロンというパターンはあるかも。
ＴＶやクーラーなど、コンテナに押し込めそうな機械のリサイクル回収費以上の金を、保証金として預かっとけ。
ＴＶやクーラーなど、コンテナに押し込めそうな機械のリサイクル回収費以上の金を、保証金として預かっとけ。
あと、コンテナだと事業主が火災保険をかけなきゃならんと思うが、
コンテナ内の荷物が可燃物だと火事になったときに保険がおりなかったりするよ。
可燃物って何って？例えばオートバイ。燃料タンクに可燃物（ガソリン）が入ってるからね。
コンテナ内の荷物が可燃物だと火事になったときに保険がおりなかったりするよ。
可燃物って何って？例えばオートバイ。燃料タンクに可燃物（ガソリン）が入ってるからね。
小さいけれど駐車場やる時に参考になるサイトありますか？
初めてやるもので何からてをつけていいかわかりません
近くの不動産に話聞きにいったら報酬として契約毎に一ヶ月分もらいます
なんて話を聞きましたこれは普通ですか？
毎月にいくら管理料とるのかは大家と相談らしいとか？
初めてやるもので何からてをつけていいかわかりません
近くの不動産に話聞きにいったら報酬として契約毎に一ヶ月分もらいます
なんて話を聞きましたこれは普通ですか？
毎月にいくら管理料とるのかは大家と相談らしいとか？
>>543
(゜ー゜)(。_。)(゜ー゜)(。_。)ｳﾝｳﾝ!!
(゜ー゜)(。_。)(゜ー゜)(。_。)ｳﾝｳﾝ!!
546 ：名無し不動さん：2010/02/26(金) 13:46:40 ID:vH4ffy9F
駐車場の場合は更新するときは更新料を取られるのでしょうか？
契約書の内容による
書いてなければ払わなくていいよ
書いてなければ払わなくていいよ
>>535
建築費は誰負担とか？
新手の貸付商法ポイな
うちの近所のレンタルBOXは毎月月末になると不法投棄があってその中にお宝があってオクに出すと
結構いい金になる それ以外は古いパソコンやブラウン管テレビとかｺﾞﾐばっかだが
建築費は誰負担とか？
新手の貸付商法ポイな
うちの近所のレンタルBOXは毎月月末になると不法投棄があってその中にお宝があってオクに出すと
結構いい金になる それ以外は古いパソコンやブラウン管テレビとかｺﾞﾐばっかだが
新規に造ろうと考えてるんですが駐車場の幅はどれぐらいにしてますか？
2300Ｘ5000で2300の幅は線の内側同士で考えてます
悩んでるのはあと100ミリ広げてもいいかなーと？
2400の方がいいかな？
2300Ｘ5000で2300の幅は線の内側同士で考えてます
悩んでるのはあと100ミリ広げてもいいかなーと？
2400の方がいいかな？
車幅の基本は２．５メートル(2500)
白線の中央から中央までを、２．５メートルにする。
地域の実情にもよるから、周辺の貸しガレージを調べて、同じか、やや広いぐらいを目安にするのもよい。
周辺に競争相手が多い場合、狭いと借り手がみつからない。
白線の中央から中央までを、２．５メートルにする。
地域の実情にもよるから、周辺の貸しガレージを調べて、同じか、やや広いぐらいを目安にするのもよい。
周辺に競争相手が多い場合、狭いと借り手がみつからない。
近所のコインパーキングなんだけど、1時間500円で駐車後24時間の最大料金が1000円なのよ。
で丸１日停めて清算しようとすると料金表示が500円だったり、丸3日停めて清算時2000円だったり、丸4日停めて清算時0円！だったことが何回もあるんよ。
最初はラッキーぐらいにしか思ってなかったんだけど最近気味悪くなってきたわｗ
コインパーキングって誤作動とか多いの？それともどっかの馬鹿が間違って清算してんのか？
で丸１日停めて清算しようとすると料金表示が500円だったり、丸3日停めて清算時2000円だったり、丸4日停めて清算時0円！だったことが何回もあるんよ。
最初はラッキーぐらいにしか思ってなかったんだけど最近気味悪くなってきたわｗ
コインパーキングって誤作動とか多いの？それともどっかの馬鹿が間違って清算してんのか？
>>550
2500ですかぁそれはちょっと広い気がする
だけど線の真ん中からなら線の内側ではかったら結局2400ほどかなぁ
線の幅は100ミリぐらいあるやろし
レスありがとうございました
あとは募集方法か…
2500ですかぁそれはちょっと広い気がする
だけど線の真ん中からなら線の内側ではかったら結局2400ほどかなぁ
線の幅は100ミリぐらいあるやろし
レスありがとうございました
あとは募集方法か…
>>551
知人のパーキングを部分管理してたがそういったクレームは無かった
個人的にも別の場所に毎週停めてるが誤作動は一度も無いな
ただ一度0円だった時があるがその辺でまごまごしてる人がいたから
その人が間違えて精算してくれたのかもしれん
ただしどっちも古い機器じゃなかったな
知人のパーキングを部分管理してたがそういったクレームは無かった
個人的にも別の場所に毎週停めてるが誤作動は一度も無いな
ただ一度0円だった時があるがその辺でまごまごしてる人がいたから
その人が間違えて精算してくれたのかもしれん
ただしどっちも古い機器じゃなかったな
たまたま利用したコインパーキングの表示が薄くて、自分のが８番だったのを６番に払い込んだことがある。大した額じゃなかったが相当鬱だったよ・・・。
555
先日、貸してる駐車場の掃除をしてきた。
近くの工場と病院に貸しててそこの従業員が停めているのだが
ゴミがすごい。コンビニゴミどころか家庭ゴミもいっぱい。
車のバッテリーやダンボール箱や雑誌なんかも。
半分の面積をやってゴミ袋１０個出た。
なぜか使用済みナプキンが30個ぐらい転がってたｗ
毎月5万円ぐらいにしかならないし、管理料もらってこちらで管理するのも
面倒だし、税金とられるし・・・
なんだか正直者がバカを見る状態になってるので
いっそのこと分譲しちゃおうかなと考えてますよ。
おまけにゴミ拾いでヘルニアが再発しちゃって翌日は寝込んでましたよ。。。
近くの工場と病院に貸しててそこの従業員が停めているのだが
ゴミがすごい。コンビニゴミどころか家庭ゴミもいっぱい。
車のバッテリーやダンボール箱や雑誌なんかも。
半分の面積をやってゴミ袋１０個出た。
なぜか使用済みナプキンが30個ぐらい転がってたｗ
毎月5万円ぐらいにしかならないし、管理料もらってこちらで管理するのも
面倒だし、税金とられるし・・・
なんだか正直者がバカを見る状態になってるので
いっそのこと分譲しちゃおうかなと考えてますよ。
おまけにゴミ拾いでヘルニアが再発しちゃって翌日は寝込んでましたよ。。。
そういうのはちょっとでもゴミがあったらすぐに片付けなきゃダメだよ
一個捨ててあるからいいだろ的にどんどん捨てられていく
放置してるとそのうち盗難自転車とか原付置いてかれる
一個捨ててあるからいいだろ的にどんどん捨てられていく
放置してるとそのうち盗難自転車とか原付置いてかれる
最終的に廃自動車が３段重ねぐらいになって中にホームレスが住みだしたらゲームオーバー
ガラガラの駐車場って採算あってるんでしょうか‥？
参考にしようと思って最近周りの月極見てたら平均３割くらいしか埋まってない
1年ほど前にできたところは今までで12台中2台しか契約ないらしい。
ちゃんと塀で囲ってあるし照明もあるしアスファルト舗装できれいなのに
これくらいでも工事費とか回収できるんですか？
参考にしようと思って最近周りの月極見てたら平均３割くらいしか埋まってない
1年ほど前にできたところは今までで12台中2台しか契約ないらしい。
ちゃんと塀で囲ってあるし照明もあるしアスファルト舗装できれいなのに
これくらいでも工事費とか回収できるんですか？
>>559
埋まってるのが3割って言っても、夜間だけしか止まってないってこともあるしね。
面積次第では砂利敷きよりも草むしりや補修の手間やコストがかからないというのもあるし、
塀や照明などは、管理をしてることのアピールでゴミ投棄や放置車両を防ぐ意味もあるし、
工事費回収の観点だけじゃないから、なんともかんとも。
埋まってるのが3割って言っても、夜間だけしか止まってないってこともあるしね。
面積次第では砂利敷きよりも草むしりや補修の手間やコストがかからないというのもあるし、
塀や照明などは、管理をしてることのアピールでゴミ投棄や放置車両を防ぐ意味もあるし、
工事費回収の観点だけじゃないから、なんともかんとも。
>>559
満車かどうかは、平日の昼夜、土日の昼夜を１～２週間ほど観察しないと分からない。
営業車を止めてる場合、土日は空いてるだろうし、通勤や通学に使ってる車なら、夜間しか止まってないはず。
あるいは土日にだけ、実家に帰ってきたときのために借りてる場合もある。
（免許証の住所が実家になってる場合、車庫証明の都合でそうなることもある）
満車かどうかは、平日の昼夜、土日の昼夜を１～２週間ほど観察しないと分からない。
営業車を止めてる場合、土日は空いてるだろうし、通勤や通学に使ってる車なら、夜間しか止まってないはず。
あるいは土日にだけ、実家に帰ってきたときのために借りてる場合もある。
（免許証の住所が実家になってる場合、車庫証明の都合でそうなることもある）
札幌で何件も月極を運営している会社に任せてみようと思うんだけど
自分で管理するのに比べたら、利益は相当低くなるのかな？
自分で管理するのに比べたら、利益は相当低くなるのかな？
>>563
今の利益－自分の手間（管理コスト）と、安定した管理と収入のどちらを取るか、の比較じゃね
管理が面倒なら預けるのもあり、利益最優先なら手間を惜しまず自分でどうぞ
でも、その手間にかける時間で別の稼ぎ方できるなら検討の余地があるかもしれないな
今の利益－自分の手間（管理コスト）と、安定した管理と収入のどちらを取るか、の比較じゃね
管理が面倒なら預けるのもあり、利益最優先なら手間を惜しまず自分でどうぞ
でも、その手間にかける時間で別の稼ぎ方できるなら検討の余地があるかもしれないな
565 ：名無し不動さん：2010/04/10(土) 18:31:38 ID:Pbc3Kffd
新しく6台分の駐車場を作ろうかと思ってます。
付近の青空駐車場の相場は15000～18000円ですが空きがあるところもあり、中長期的にみて屋根付き駐車場にして差別化した方が埋まりやすいかと思いカーポートを設置しようかと考えてます。
そこで、皆さま先輩方に御教授いただきたいのですが、値段設定は21000円と言うのはどんなものでしょうか。周辺へのビラまきなども考えておりますが、効果はあるものなのか、あと他に新規で駐車場をつくる場合のアドバイスなどあればよろしくお願いします。
付近の青空駐車場の相場は15000～18000円ですが空きがあるところもあり、中長期的にみて屋根付き駐車場にして差別化した方が埋まりやすいかと思いカーポートを設置しようかと考えてます。
そこで、皆さま先輩方に御教授いただきたいのですが、値段設定は21000円と言うのはどんなものでしょうか。周辺へのビラまきなども考えておりますが、効果はあるものなのか、あと他に新規で駐車場をつくる場合のアドバイスなどあればよろしくお願いします。
>>565
地域性にもよると思うが「屋根付き」に魅力を感じる客がどれくらいかを冷静に考えた方が良い。
駐車場に屋根が欲しいのは高級車に乗ってる人だが都心でなきゃそう言う人は自宅に駐車場を持ってたりする。
あと、客との交渉（金払いの悪い客は常にいる）にどこまで自身の時間を割けるのかを考えるべき。
実入りが少なくなっても間に不動産屋なんかを入れた方が上手くいく場合もあるから。
地域性にもよると思うが「屋根付き」に魅力を感じる客がどれくらいかを冷静に考えた方が良い。
駐車場に屋根が欲しいのは高級車に乗ってる人だが都心でなきゃそう言う人は自宅に駐車場を持ってたりする。
あと、客との交渉（金払いの悪い客は常にいる）にどこまで自身の時間を割けるのかを考えるべき。
実入りが少なくなっても間に不動産屋なんかを入れた方が上手くいく場合もあるから。
２万っつう値段設定で関東の都会なんだろうけど
屋根まで必要かなぁ…
新規で初めてやるなら６台ぐらいなら自分でやれるかな
何か不安があるか無理だと感じたら不動産通せばいいしな
屋根まで必要かなぁ…
新規で初めてやるなら６台ぐらいなら自分でやれるかな
何か不安があるか無理だと感じたら不動産通せばいいしな
あと、屋根付きだと物置代わりに使うタチの悪い客が居着いたりするから注意が必要。
そういうのに限って強面だったりするし。
そういうのに限って強面だったりするし。
オフィス街で屋根付き駐車場を貸してた
近隣が2万5千～3万5千の値幅で会社用なんで4万で貸してたが
4万でもいいから貸してくれ！って一般人からの問い合わせが相次いだ
車種を選ばない高さ、雨風をしのげる、防犯上安心、という理由
金持ちの多い地域でマンションの多い一帯であれば
防犯カメラやセンサーライト付けて
もっと強気の値段設定でもいけるかもしれないね
近隣が2万5千～3万5千の値幅で会社用なんで4万で貸してたが
4万でもいいから貸してくれ！って一般人からの問い合わせが相次いだ
車種を選ばない高さ、雨風をしのげる、防犯上安心、という理由
金持ちの多い地域でマンションの多い一帯であれば
防犯カメラやセンサーライト付けて
もっと強気の値段設定でもいけるかもしれないね
相場並みなら、１０～２０％ぐらい。
地域の事情によって違うと思う。それと土地の形や道路との接し方でも違う。
東南角と北東角だと、同じ面積でも固定資産税が違うから。
ガレージ需要は多いけど固定資産税の安い土地と、
需要は少ないが固定資産税の高い土地では、まるっきり条件が違う。
地域の事情によって違うと思う。それと土地の形や道路との接し方でも違う。
東南角と北東角だと、同じ面積でも固定資産税が違うから。
ガレージ需要は多いけど固定資産税の安い土地と、
需要は少ないが固定資産税の高い土地では、まるっきり条件が違う。
今度自分で管理してみたいので管理してる方に質問したいです
入金や集金で期日までにしてくれない客や
悪質な客の対策なんかはどうされてますか？
督促状やしつこく訪問するしかないですか？
ごみの始末などは契約書や看板に明記するもの？
自分でやる一番の問題は金とマナーやと思うんですよね…
入金や集金で期日までにしてくれない客や
悪質な客の対策なんかはどうされてますか？
督促状やしつこく訪問するしかないですか？
ごみの始末などは契約書や看板に明記するもの？
自分でやる一番の問題は金とマナーやと思うんですよね…
こんばんは、私も駐車場管理人です
このスレにたまたまぶつかり、へーこんなのもあるのかと
苦笑しております
まだ１から読んでませんし、過去ログは見る気ありませんが
困ったことや解決策等の参考にさせていただきます。
よろしくお願いします
このスレにたまたまぶつかり、へーこんなのもあるのかと
苦笑しております
まだ１から読んでませんし、過去ログは見る気ありませんが
困ったことや解決策等の参考にさせていただきます。
よろしくお願いします
577 ：名無し不動さん：2010/04/22(木) 19:38:02 ID:5uwydLTY
うちの駐車場バラスで全部法人契約してたんだけど解約になってしまった。orz
でもピンチはチャンスと思ってアスファルトに舗装しようと思ってる。
今しかできないからね、千載一遇のチャンスだ。
ところで３３０㎡あるんだけどいくらくらいでできるのかな？
２社に見積もり取らせたら一社は１３０万でもう一つは８０万だった。
それと寿命はどれくらいかな？
でもピンチはチャンスと思ってアスファルトに舗装しようと思ってる。
今しかできないからね、千載一遇のチャンスだ。
ところで３３０㎡あるんだけどいくらくらいでできるのかな？
２社に見積もり取らせたら一社は１３０万でもう一つは８０万だった。
それと寿命はどれくらいかな？
>>577
家からのカキなので具体的な金額は言えませんが
まず、その駐車場はフェンスなどで道路とは明確に区分されているか
そして、その駐車場の駐車区画表示はどのような仕様か
通常は道路施設業者さんに白線引いてもらいますがね・・・番号は一文字千円
1なら千円 15なら二文字なので２千円
さらに、普通乗用車のみを対象とする駐車場か
これはダンプなどの大型車両が頻繁に乗り入れするような駐車場ですと
まず普通車対象の舗装はイカレます、加重で短期間にボロボロになります
さらにクルマ止めですが、ボルト止め接着剤か単なる接着剤とするかでも値は変わります
そして、そのクルマ止めのタイヤを受け止める形状によっても、持ちこたえる耐久度は違い
単価に反映されますね
以上、つたない私の経験からお話させていただきました
家からのカキなので具体的な金額は言えませんが
まず、その駐車場はフェンスなどで道路とは明確に区分されているか
そして、その駐車場の駐車区画表示はどのような仕様か
通常は道路施設業者さんに白線引いてもらいますがね・・・番号は一文字千円
1なら千円 15なら二文字なので２千円
さらに、普通乗用車のみを対象とする駐車場か
これはダンプなどの大型車両が頻繁に乗り入れするような駐車場ですと
まず普通車対象の舗装はイカレます、加重で短期間にボロボロになります
さらにクルマ止めですが、ボルト止め接着剤か単なる接着剤とするかでも値は変わります
そして、そのクルマ止めのタイヤを受け止める形状によっても、持ちこたえる耐久度は違い
単価に反映されますね
以上、つたない私の経験からお話させていただきました
俺だったらコインパーキングの業者と1年短期で契約してアスファルトの舗装させちゃうかな
まあ元のジャリが田んぼか砂か水が溜まりやすいとかで全然寿命が違うね
まあ元のジャリが田んぼか砂か水が溜まりやすいとかで全然寿命が違うね
580 ：名無し不動さん：2010/04/25(日) 06:48:50 ID:5Q+uvNHV
借りてから1年が過ぎたのに更新のお知らせも何も来ないけど
継続するにはこのまま放っておいてよいのでしょうか？
継続するにはこのまま放っておいてよいのでしょうか？
>>546
駐車場の分際で更新料を取るとかザケンナ！
駐車場の分際で更新料を取るとかザケンナ！
>>581
取ってますが何か？
取ってますが何か？
うちはいりませんよ
＞普通は、月々の料金を払っておけばＯＫ
解約する時に不動産屋が解約手続きに来店させて、そこでまとめて更新料を盗るかもｗ
そしたら何の連絡も無かったんだから拒否すればいいか
解約する時に不動産屋が解約手続きに来店させて、そこでまとめて更新料を盗るかもｗ
そしたら何の連絡も無かったんだから拒否すればいいか
コインパーキングを経営している者ですが、当たり付き（アタリ付き） 精算機を導入したいと
考えています。そういうのやってる人っていませんか？
あと最近では1万円札を使える機種って出てるんでしょうか。ウチのは千円まで
しか使えない旧式なんで交換も考えています。
考えています。そういうのやってる人っていませんか？
あと最近では1万円札を使える機種って出てるんでしょうか。ウチのは千円まで
しか使えない旧式なんで交換も考えています。
札が使えなくて
となりに自販機があるコインパーキング
最近見ないな
となりに自販機があるコインパーキング
最近見ないな
>>587
昔、深夜TVで「両替機の代わりに自販機を置いてるTimes氏ね」（超訳）なのをやったせいじゃね？
昔、深夜TVで「両替機の代わりに自販機を置いてるTimes氏ね」（超訳）なのをやったせいじゃね？
契約更新料はうちでは取ってませんが
代りに解約時事務手数料として、解約時の１ヶ月分料金を頂いております
契約時に敷金（保証金）を収めてもらい、そこから徴収します
残りは滞納がなければ口座振込みで返還します
車庫証明時に必要となる保管場所使用承諾書は無料で発行してます
有料とする駐車場もあるようですね
うちではやってませんが、契約時に保証人を要求するところもあるようです
契約者が夜逃げして、放置車両となったときの対策でしょう
このあたり見習ったほうがよいのかもしれませんね
代りに解約時事務手数料として、解約時の１ヶ月分料金を頂いております
契約時に敷金（保証金）を収めてもらい、そこから徴収します
残りは滞納がなければ口座振込みで返還します
車庫証明時に必要となる保管場所使用承諾書は無料で発行してます
有料とする駐車場もあるようですね
うちではやってませんが、契約時に保証人を要求するところもあるようです
契約者が夜逃げして、放置車両となったときの対策でしょう
このあたり見習ったほうがよいのかもしれませんね
＞代りに解約時事務手数料として、解約時の１ヶ月分料金を頂いております
契約書に書いてあるならいいが
まったく根拠がないよな
契約書に書いてあるならいいが
まったく根拠がないよな
料金徴収するのに根拠が必要かい？
ぶっちゃけ作業料金を取っちゃいけなかったら
誰も金貰えないよな
そこらの作業員やコンビニバイトも作業して金を貰う
手数料取るのに根拠とか笑わせるわ
ぶっちゃけ作業料金を取っちゃいけなかったら
誰も金貰えないよな
そこらの作業員やコンビニバイトも作業して金を貰う
手数料取るのに根拠とか笑わせるわ
解約に何の作業がいるんだよ
まあ、2000円くらいならいいが１ヶ月分の根拠は？
あ、田舎の月2000円の駐車場か、すまんかった
まあ、2000円くらいならいいが１ヶ月分の根拠は？
あ、田舎の月2000円の駐車場か、すまんかった
589です
うちは田舎の駐車場管理をやっております
手数料徴収は契約書に記載されています
もちろん契約時に説明し、借主了解のうえで契約してもらってます
うちは田舎の駐車場管理をやっております
手数料徴収は契約書に記載されています
もちろん契約時に説明し、借主了解のうえで契約してもらってます
なんの作業もしなくていいとかないだろ？
解約の話を聞くだけでも仕事
テレオペとかな
パソコン使うのも指動かすのも作業
それを１ヶ月分とるとらないは自由
解約金１００円でいいっつうなら１００円だしな
いらないっつうやつもいるだろ？
世間平均で解約金が１ヶ月分ならそうなるだろうなー
解約の話を聞くだけでも仕事
テレオペとかな
パソコン使うのも指動かすのも作業
それを１ヶ月分とるとらないは自由
解約金１００円でいいっつうなら１００円だしな
いらないっつうやつもいるだろ？
世間平均で解約金が１ヶ月分ならそうなるだろうなー
ウチは解約金なし。その代わりに、貸すときに礼金（１ヵ月分）をもらう。
もっとも最近は不景気なので、礼金はサービスすることが多い。
もっとも最近は不景気なので、礼金はサービスすることが多い。
>>594さん>>595さん
ご意見ありがとうございます
いろいろな駐車場があって、契約形態や料金もさまざまです。
ご理解してくださっていることを感謝します。
お客さんの中には３０年以上借りてらっしゃる方もいます。
当然、代替わりし、この解約時手数料はなんなの？とお怒りになる方も時折いらっしゃいますが、
うちで保管している契約書のコピーを差し上げて、ご理解いただいています。
ところで質問なのですが、
現在、消費税率は５％ですが、そう遠くない将来に上がりそうです。
この場合、消費税率が○月から上がりますとの案内はされるご予定でしょうか？
当方、管理している台数が９００台のなかばほどですので、
他の駐車場管理者の方はどうされるつもりなのか、知りたいのです。
よろしくお願いします。
ご意見ありがとうございます
いろいろな駐車場があって、契約形態や料金もさまざまです。
ご理解してくださっていることを感謝します。
お客さんの中には３０年以上借りてらっしゃる方もいます。
当然、代替わりし、この解約時手数料はなんなの？とお怒りになる方も時折いらっしゃいますが、
うちで保管している契約書のコピーを差し上げて、ご理解いただいています。
ところで質問なのですが、
現在、消費税率は５％ですが、そう遠くない将来に上がりそうです。
この場合、消費税率が○月から上がりますとの案内はされるご予定でしょうか？
当方、管理している台数が９００台のなかばほどですので、
他の駐車場管理者の方はどうされるつもりなのか、知りたいのです。
よろしくお願いします。
597 ：名無し不動さん：2010/05/01(土) 23:18:29 ID:yJZxRSEM
台数は嘘ではありませんよ
ハガキは５０円なら
９００かけたら
予算を組み込みたい、それだけです
いやな世の中です、しかし灰色じゃない
手をだして
盗人
手を出して
信用
手を出して
･････････・・・・・・・・・・・・・・・・・
ハガキは５０円なら
９００かけたら
予算を組み込みたい、それだけです
いやな世の中です、しかし灰色じゃない
手をだして
盗人
手を出して
信用
手を出して
･････････・・・・・・・・・・・・・・・・・
>>596
非課税業者サイコー
非課税業者サイコー
クマーAA略
600 ：名無し不動さん：2010/05/03(月) 17:41:33 ID:5fWNRM9P
お前らの駐車場の規模と稼働率と周辺の条件
設定料金と売り上げ
そこから管理費税金等を引いた手取り
教えてくれ
設定料金と売り上げ
そこから管理費税金等を引いた手取り
教えてくれ
602 ：名無し不動さん：2010/05/04(火) 09:38:51 ID:SVgMfmWd
桁も違うし気の毒で書けない・・・
>>602
ご同情いただき、ありがとうございます。
ところで、私が体験したトラブルについてお話したいと思います。
クレームの電話を入れてこられた方は、
『あんたのとこの駐車場にクルマ止めてたら、ぶつけられてた。どうしてくれる？』
という内容のものでした。
もちろん、利用していただいている駐車場内で何が起ころうと、当方に非はないのですが、
あまりの剣幕にその駐車場を利用されている他の方にも問い合わせてみました。
しかし、そんな接触事故は目撃例もなく、その旨を先方に伝えましたところ、
『あんたのとこの管理責任はどうなってるんだ』こう来ました。
私も客商売ですから我慢はしていたのですが、ここでキレました。
このクレーマーはうちと契約されてる方の友人らしく、
ここに止めといたらという言葉に従って、駐車されていたのです。
反撃しました。
『あんたの友人の○○さんは、ここの駐車場の管理人ですか？』
『契約書にも書いてありますが、うちに無断で第３者のクルマを止めてはいけないと』
『もしあんたが○○さんの勧めで、ここに止めたのなら。無断駐車ですね。うちも○○さんに言わなきゃならないことがあるようです』
『あんたは、うちに許可を求めるべきだったんで、当然うちは許可しませんね』
世の中いろんな人がいるもんですねw
ご同情いただき、ありがとうございます。
ところで、私が体験したトラブルについてお話したいと思います。
クレームの電話を入れてこられた方は、
『あんたのとこの駐車場にクルマ止めてたら、ぶつけられてた。どうしてくれる？』
という内容のものでした。
もちろん、利用していただいている駐車場内で何が起ころうと、当方に非はないのですが、
あまりの剣幕にその駐車場を利用されている他の方にも問い合わせてみました。
しかし、そんな接触事故は目撃例もなく、その旨を先方に伝えましたところ、
『あんたのとこの管理責任はどうなってるんだ』こう来ました。
私も客商売ですから我慢はしていたのですが、ここでキレました。
このクレーマーはうちと契約されてる方の友人らしく、
ここに止めといたらという言葉に従って、駐車されていたのです。
反撃しました。
『あんたの友人の○○さんは、ここの駐車場の管理人ですか？』
『契約書にも書いてありますが、うちに無断で第３者のクルマを止めてはいけないと』
『もしあんたが○○さんの勧めで、ここに止めたのなら。無断駐車ですね。うちも○○さんに言わなきゃならないことがあるようです』
『あんたは、うちに許可を求めるべきだったんで、当然うちは許可しませんね』
世の中いろんな人がいるもんですねw
周辺数千円規模
稼働率 半分ちょい
管理費など 自分でやってる
利益率？ まあまあかな？
国に払う税金とかってさ
アレってすなわち国に支配されてるって事だよなぁ
毎回払うトキに考えてまうわ
稼働率 半分ちょい
管理費など 自分でやってる
利益率？ まあまあかな？
国に払う税金とかってさ
アレってすなわち国に支配されてるって事だよなぁ
毎回払うトキに考えてまうわ
数千円規模とか何処の田舎だよｗ
二、三年位前から、缶コーヒの缶が捨てられている事が多くなった
で、その缶なんだけど大抵三分の一から半分位飲み残してある
てフェンスの上や車止めの上においてある
なにかの呪いなのか
で、その缶なんだけど大抵三分の一から半分位飲み残してある
てフェンスの上や車止めの上においてある
なにかの呪いなのか
>>607
ちゃんと、飲み残しです
あの小さな缶で半分近く残ってんだから、一口か二口飲んで後は置き捨てにしてるんだろうけど
かなりの頻度で置かれていて、同一人物なのかは不明なんですけど
お金出して買って、一口飲んで後は置き捨てって何なのか...
しかも、一口なら買った自動販売機の前にでも置いておけば良いのにわざわざフェンスの上に置いたり
車止めの上に丁寧に置いてあるという、行為者の精神の奇妙さ
ちゃんと、飲み残しです
あの小さな缶で半分近く残ってんだから、一口か二口飲んで後は置き捨てにしてるんだろうけど
かなりの頻度で置かれていて、同一人物なのかは不明なんですけど
お金出して買って、一口飲んで後は置き捨てって何なのか...
しかも、一口なら買った自動販売機の前にでも置いておけば良いのにわざわざフェンスの上に置いたり
車止めの上に丁寧に置いてあるという、行為者の精神の奇妙さ
車庫証明の保管場所使用承諾証明書を作ってもらおうとして、作成費用として3000円を請求された
のだけど、意外と高いという印象でした。これは何か基準あるのかな？
のだけど、意外と高いという印象でした。これは何か基準あるのかな？
ないです
うちは無料、金もらおうかな
契約書になにか書いてありますかね、
それらしきこと
うちは無料、金もらおうかな
契約書になにか書いてありますかね、
それらしきこと
>>610
ウチは１万円。周辺の相場。
ウチは１万円。周辺の相場。
>>611-612
トン。バラバラなのね。契約書には何も書いてないですよ。1万は高すぎ。
その後、自動車店の営業と相談したところ、月極の契約書の写しで代用できそうということで
うまくゆけば無償でできそうです。
トン。バラバラなのね。契約書には何も書いてないですよ。1万は高すぎ。
その後、自動車店の営業と相談したところ、月極の契約書の写しで代用できそうということで
うまくゆけば無償でできそうです。
どこに無断で作ると書いてあるんだ？
しかも地主の書類が公文書だとさ
（公有地を除く）
しかも地主の書類が公文書だとさ
（公有地を除く）
車庫証明は、警察で配布してる書類に記名捺印して、警察に提出するから、地主の記名捺印を偽造すると犯罪だよ。
公文書偽造になるか、私文書偽造になるのかはわからないけどね。
通常、地主は記名捺印するだけで、手数料という名目の謝礼を受け取る。
手数料は地域の相場による。
公文書偽造になるか、私文書偽造になるのかはわからないけどね。
通常、地主は記名捺印するだけで、手数料という名目の謝礼を受け取る。
手数料は地域の相場による。
＞月極の契約書の写しで代用
地域によって違うかもしれないけど、神奈川県だと契約書（写し）が使える場合があると書かれてる。
--
※駐車場賃貸借契約書（写）で、契約内容によっては承諾証明書の代わりとなる場合があります。
ただし、保管場所の位置、契約期間、貸主、借主（申請者）の記名押印があるものに限ることや、
車両限定の有無など、契約内容により申請する車の使用権原が認められない場合もありますので、
よくご確認ください。
自動車の保管場所（車庫）証明等の手続き
ttp://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesf4020.htm
--
--
※駐車場賃貸借契約書（写）で、契約内容によっては承諾証明書の代わりとなる場合があります。
ただし、保管場所の位置、契約期間、貸主、借主（申請者）の記名押印があるものに限ることや、
車両限定の有無など、契約内容により申請する車の使用権原が認められない場合もありますので、
よくご確認ください。
自動車の保管場所（車庫）証明等の手続き
ttp://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesf4020.htm
--
>>618
そのとおりで、確かに地域によって違うようです。
ホームの自家用自動車協会は保管場所使用承諾証明書のみでよいですが、
かならず裏取りの電話確認がうちに入ります。
現地にも足を運んで確認もしているようです。
隣の地域の協会は保管場所使用承諾証明書これに加えて、
うちと地主との間で交わした業務委託契約のコピー添付を要求しますね。
そのとおりで、確かに地域によって違うようです。
ホームの自家用自動車協会は保管場所使用承諾証明書のみでよいですが、
かならず裏取りの電話確認がうちに入ります。
現地にも足を運んで確認もしているようです。
隣の地域の協会は保管場所使用承諾証明書これに加えて、
うちと地主との間で交わした業務委託契約のコピー添付を要求しますね。
東京23区内の中野とか杉並とかで１５０００円くらいで貸し出してる所あるけど安すぎない？訳あり？
月極で駐車場を借りていますが、そこに 自転車を置くのは可能ですか？
一台分のスペースが広いので、車のわきや後ろに置きたいのですが・・・
自宅のを常時置くのではなく、来客があったときのみなのですが。
後ろならぜんぜん問題ないでしょう。
バイク停めてる人、よく見ますよ。
きちんと枠内に収まって周囲の車に迷惑がかからないのであればまったく構わないでしょう。
一台分のスペースが広いので、車のわきや後ろに置きたいのですが・・・
自宅のを常時置くのではなく、来客があったときのみなのですが。
後ろならぜんぜん問題ないでしょう。
バイク停めてる人、よく見ますよ。
きちんと枠内に収まって周囲の車に迷惑がかからないのであればまったく構わないでしょう。
>>621
契約違反
契約違反
>>621
こんなところに書き込む位なら、貸し主に電話一本すればいい
こんなところに書き込む位なら、貸し主に電話一本すればいい
自転車やバイクは一人を許すと皆同じように真似しだして
そのうち契約者と全然関係ない連中まで自転車置き場にしちゃうからダメ、ゼッタイ
そのうち契約者と全然関係ない連中まで自転車置き場にしちゃうからダメ、ゼッタイ
まぁ、自転車は強風で倒れたり、出し入れで、他の車キズつけるともめ事になるからね
>>621
マジレスすると駐車場は「自動車を置く権利」を貸してるのであって枠内のスペースを借り手が自由に使えるわけではありません。
>>624-625
自転車だけですめば良いけど粗大ゴミもどきを置き始めたりされたら最悪。
「自転車は良くてコレは駄目なのか！？」とかゴネる輩も出てくるよ。全部実話ですorz
マジレスすると駐車場は「自動車を置く権利」を貸してるのであって枠内のスペースを借り手が自由に使えるわけではありません。
>>624-625
自転車だけですめば良いけど粗大ゴミもどきを置き始めたりされたら最悪。
「自転車は良くてコレは駄目なのか！？」とかゴネる輩も出てくるよ。全部実話ですorz
渋谷区シャッター付45,000円。２,３年前より安くなってる。
>>626
ウワーそうなんだ
確かにそんな気がするなぁ
うちも、契約者が自宅から乗ってくる自転車には何も言ってない（つか、契約者はそんなに置かない）けど、
他所で盗んできた自転車を放置する近隣の住人がいるなぁ
現場を押さえたわけではないので何も言えないけど、何台もなんで誰か目星は付いてんだよね
警察も自転車ドロぐらいでは機敏に動いてくれないし、頭が痛いよ
ウワーそうなんだ
確かにそんな気がするなぁ
うちも、契約者が自宅から乗ってくる自転車には何も言ってない（つか、契約者はそんなに置かない）けど、
他所で盗んできた自転車を放置する近隣の住人がいるなぁ
現場を押さえたわけではないので何も言えないけど、何台もなんで誰か目星は付いてんだよね
警察も自転車ドロぐらいでは機敏に動いてくれないし、頭が痛いよ
>>626
しまいには、住み始める奴もでてくるかもよ。
しまいには、住み始める奴もでてくるかもよ。
東京の駐車場料金は安すぎるもんな
地主はボランティアみたいなもんだ
杉並とか坪150万とかするのに
駐車場は2万しかしないもん
地主はボランティアみたいなもんだ
杉並とか坪150万とかするのに
駐車場は2万しかしないもん
＜６月末に２台の空きがでます。引き続き新しいお客が借りますように。
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不思議で仕方ないのは、パンクしてるボロ車を延々と置き続けてる人。
毎月、引き落としは出来るので滞納はないのだけど、
人事ながら駐車料金がもったいと思うのだが。
トランクに死体が入ってるとか、違法な品物が入ってるからとかの、
突っ込みはなしで、なんでだろ。
めんどくさいだけかな、解約とかが。
毎月、引き落としは出来るので滞納はないのだけど、
人事ながら駐車料金がもったいと思うのだが。
トランクに死体が入ってるとか、違法な品物が入ってるからとかの、
突っ込みはなしで、なんでだろ。
めんどくさいだけかな、解約とかが。
633 ：名無し不動さん：2010/05/29(土) 19:30:51 ID:X49mB826
みなさんに意見を聴きたいんですが。
今、駅のすぐ近くに月極駐車場借りており、昨日そこに止めて電車で出かけよう
としたら、知らない車が止まっており30分以上車が置けず電車に乗れませんでした。
そこで、仲介の不動産屋を電話で呼び止めた人とを捕まえ話を業者にさせました。
どうやら、修学旅行の迎えで駅で解散の為、親が自分の駐車場に止めたみたいです。
仲介業者は止めた人から罰金を取ったみたいですが、自分に対しては「申し訳ありません」と
菓子箱で済まされました。しかも自分がいない時に家に来て誤って帰っていった
そうです。誠意が感じられないし、なんか仲介業者が得してないですか？？
意見を聞かせてください。
今、駅のすぐ近くに月極駐車場借りており、昨日そこに止めて電車で出かけよう
としたら、知らない車が止まっており30分以上車が置けず電車に乗れませんでした。
そこで、仲介の不動産屋を電話で呼び止めた人とを捕まえ話を業者にさせました。
どうやら、修学旅行の迎えで駅で解散の為、親が自分の駐車場に止めたみたいです。
仲介業者は止めた人から罰金を取ったみたいですが、自分に対しては「申し訳ありません」と
菓子箱で済まされました。しかも自分がいない時に家に来て誤って帰っていった
そうです。誠意が感じられないし、なんか仲介業者が得してないですか？？
意見を聞かせてください。
自分でできないなら菓子で我慢しろ
俺なら自分でとっつかまえて示談金とるね
しかし人の駐車場に停める馬鹿は何考えてんのかね
都会じゃあまりいないが
俺なら自分でとっつかまえて示談金とるね
しかし人の駐車場に停める馬鹿は何考えてんのかね
都会じゃあまりいないが
>>633
借りているアパートに泥棒が入っても、基本的に不動産屋の責任ではなく
泥棒の責任です。
>>633さんの場合、謝罪に来るべきは人は不法に駐車した人だと思います。
不動産屋には、違法駐車をする人間を見張って取り締まる義務は全くありません。
不動産屋がアパートを監視して泥棒の侵入を見張る義務が無いのと同じです。
不動産屋が罰金をせしめてもうけているという点に関しては、通常の管理を超えた
出動があった訳ですから額にも寄りますが手間賃として不動産が領収してもかまわない感じがします。
本来、違法に駐車した犯人と>>633さんで話をつけるべきところ、仲介してくれて菓子折りまで持って来た不動産屋は
むしろ誠意があると思います。
以上、僭越ながら私の意見です。
借りているアパートに泥棒が入っても、基本的に不動産屋の責任ではなく
泥棒の責任です。
>>633さんの場合、謝罪に来るべきは人は不法に駐車した人だと思います。
不動産屋には、違法駐車をする人間を見張って取り締まる義務は全くありません。
不動産屋がアパートを監視して泥棒の侵入を見張る義務が無いのと同じです。
不動産屋が罰金をせしめてもうけているという点に関しては、通常の管理を超えた
出動があった訳ですから額にも寄りますが手間賃として不動産が領収してもかまわない感じがします。
本来、違法に駐車した犯人と>>633さんで話をつけるべきところ、仲介してくれて菓子折りまで持って来た不動産屋は
むしろ誠意があると思います。
以上、僭越ながら私の意見です。
636 ：名無し不動さん：2010/05/29(土) 20:21:12 ID:X49mB826
633です。
ご意見ありがとうございます。
確かに見張る義務はないと思いますね。
ご意見ありがとうございます。
確かに見張る義務はないと思いますね。
まぁ、単刀直入に言えば>>634さんと同じか..
貸してる方からすると、なんつうか、不法駐車とか言われても困るんだよね。
基本的に当事者同士の問題だから。
月極駐車場の契約って言うのは、ある一定の場所にあなたの車を停めても良いですよ、という程度の契約で
車を保管したり、管理する契約では無いんですし、不心得者が不法に駐車したからと言っても、不法に停めた人間の
不法行為な訳で、貸し手や不動産屋はそう言う不法行為者までも排除しなければならないという事になったら、警備会社に
警備を頼んだり、人を駐車場に配置する等しない限り一般的に無理です。そうなれば、駐車場賃貸料だって二倍三倍の値段に
なるとおもいます。
基本的に当事者同士の問題だから。
月極駐車場の契約って言うのは、ある一定の場所にあなたの車を停めても良いですよ、という程度の契約で
車を保管したり、管理する契約では無いんですし、不心得者が不法に駐車したからと言っても、不法に停めた人間の
不法行為な訳で、貸し手や不動産屋はそう言う不法行為者までも排除しなければならないという事になったら、警備会社に
警備を頼んだり、人を駐車場に配置する等しない限り一般的に無理です。そうなれば、駐車場賃貸料だって二倍三倍の値段に
なるとおもいます。
639 ：名無し不動さん：2010/05/29(土) 20:54:29 ID:5oI114rC
最近は駐車場一ヶ月だけ借り、車庫証明を取ってすぐ解約というのがいるね
その後は路上駐車とか学生は学内駐車のようだ
その後は路上駐車とか学生は学内駐車のようだ
うちの近所に他にも駐車場経営してる家があるんだけど、
そこのオヤジさん一見強面なんだけど
向こうから挨拶してくるような善良で人の良い人なんだけど、
見た目はちょっと怖い
不法駐車とか、注意するときああいう顔つきのひとは得だなと思う。
そこのオヤジさん一見強面なんだけど
向こうから挨拶してくるような善良で人の良い人なんだけど、
見た目はちょっと怖い
不法駐車とか、注意するときああいう顔つきのひとは得だなと思う。
すまん、俺は>>643です
>>641
目にあまるほど度重なるようであれば、警察に電話して警察から警告をさせます。
これは契約者がいる区画に無断駐車している車両に対するときと、同じ対処方法です。
駐車場の看板には、無断駐車は１万円払ってもらいます！、とか書いてるんですが、
やるやつはやります。
この場合、うちも客商売なので契約者さんから、なんとかしてけれ電話が入りますと捨てても置けず、
警察に電話したり無断駐車のクルマのワイパーに警告文挟んだりで、
つくづく駐車場管理の商売って疲れるわ～とほほ、そう思います。
おまけに、無断駐車１万円の万が子供のイタズラで消されて、１円にされてるし・・・
目にあまるほど度重なるようであれば、警察に電話して警察から警告をさせます。
これは契約者がいる区画に無断駐車している車両に対するときと、同じ対処方法です。
駐車場の看板には、無断駐車は１万円払ってもらいます！、とか書いてるんですが、
やるやつはやります。
この場合、うちも客商売なので契約者さんから、なんとかしてけれ電話が入りますと捨てても置けず、
警察に電話したり無断駐車のクルマのワイパーに警告文挟んだりで、
つくづく駐車場管理の商売って疲れるわ～とほほ、そう思います。
おまけに、無断駐車１万円の万が子供のイタズラで消されて、１円にされてるし・・・
647 ：名無し不動さん：2010/05/30(日) 15:44:46 ID:KxPBFxjm
都内に住んでいますが、
庭先２台ほど「月極」の駐車場にしたいと思っています。
こんなに小さい規模で不動産屋に管理頼めるのでしょうか？
近隣でもそういう家がありますが
「息子がやってるから全然わからない。」そうで
教えてもらえません。
それとも自分で借主を探して自分で管理するのでしょうか。
トラブルがあると対応できないので、できれば業者管理を望んでいます。
もしおわかりの方がいたら教えて下さい。
庭先２台ほど「月極」の駐車場にしたいと思っています。
こんなに小さい規模で不動産屋に管理頼めるのでしょうか？
近隣でもそういう家がありますが
「息子がやってるから全然わからない。」そうで
教えてもらえません。
それとも自分で借主を探して自分で管理するのでしょうか。
トラブルがあると対応できないので、できれば業者管理を望んでいます。
もしおわかりの方がいたら教えて下さい。
>>646
警察動いてくれる？
民事不介入でスルーされるイメージがあるんだけども
>>647
何を質問したいのかがよくわからない
自分でやるのであれば駐車場経営のマニュアル本があるから
本屋なり図書館なりで探して読んで勉強すればいい
不動産屋に管理してもらうのであれば
2台の駐車場でも地元の小さな不動産屋ならやってくれるかもしれない
もし不動産屋が引き受けてくれたら借主探しもやってくれる（看板つける程度だけど）
もちろん手数料としていくらかは支払うことになる
警察動いてくれる？
民事不介入でスルーされるイメージがあるんだけども
>>647
何を質問したいのかがよくわからない
自分でやるのであれば駐車場経営のマニュアル本があるから
本屋なり図書館なりで探して読んで勉強すればいい
不動産屋に管理してもらうのであれば
2台の駐車場でも地元の小さな不動産屋ならやってくれるかもしれない
もし不動産屋が引き受けてくれたら借主探しもやってくれる（看板つける程度だけど）
もちろん手数料としていくらかは支払うことになる
>>648
文面が要領悪いですね・・・
それなのにレスありがとうございました。
本格的な経営ではないのでネットで調べても該当しないようだったので
質問しました。
そうですね、
地元の不動産屋でちょっと相談してみます。
ありがとうございました。
文面が要領悪いですね・・・
それなのにレスありがとうございました。
本格的な経営ではないのでネットで調べても該当しないようだったので
質問しました。
そうですね、
地元の不動産屋でちょっと相談してみます。
ありがとうございました。
>>641
普通は無断駐車禁止って書いておけば8割は2度止めない
2度目以降は紙テープでフロントガラスに紙を張る 3度目は糊でフロントガラスに張る
運転してて一番目障りな場所に張るのがポイント
それから警察だったり違法駐車の前に車止めて出れないようにする
まあそこまで民度の低い場所じゃ自己管理はできないわな。
普通は無断駐車禁止って書いておけば8割は2度止めない
2度目以降は紙テープでフロントガラスに紙を張る 3度目は糊でフロントガラスに張る
運転してて一番目障りな場所に張るのがポイント
それから警察だったり違法駐車の前に車止めて出れないようにする
まあそこまで民度の低い場所じゃ自己管理はできないわな。
652 ：名無し不動さん：2010/05/31(月) 10:47:48 ID:A4eKsjCs
Ｏ線ＳＹが丘北口の駅ビル駐車場なんだけど、硬貨で支払おうとするとかならず
機械が200～300円時間かけて飲み込んで、しかも料金を払えといってくるんだよ。
しかも後ろが詰まっているときに限ってだ。あれってわざとなんだろうか？
トラブルを嫌う急ぎ客の足許を見たしかけなの？業界に詳しい方おせーてけろ。
機械が200～300円時間かけて飲み込んで、しかも料金を払えといってくるんだよ。
しかも後ろが詰まっているときに限ってだ。あれってわざとなんだろうか？
トラブルを嫌う急ぎ客の足許を見たしかけなの？業界に詳しい方おせーてけろ。
>>651
その時点でワーワー言って来るような奴は私有地への不法侵入だと警察呼べ
駐車した本人が出てきた時点で勝ち 置かなきゃ張られる事は無いんだから
そこまで乞食みたいな因縁つけるのは居ないよ
仮にそういうときは破けやすい服や瓶なんかを持って対応して割れたらすぐに１１０番
警察が対応しないような神奈川県警だったら諦めて売却しろ
その時点でワーワー言って来るような奴は私有地への不法侵入だと警察呼べ
駐車した本人が出てきた時点で勝ち 置かなきゃ張られる事は無いんだから
そこまで乞食みたいな因縁つけるのは居ないよ
仮にそういうときは破けやすい服や瓶なんかを持って対応して割れたらすぐに１１０番
警察が対応しないような神奈川県警だったら諦めて売却しろ
654 ：名無し不動さん：2010/05/31(月) 22:00:29 ID:0XMa0tl6
固定資産税を払うために始めたのが発端だったが
けっこうな収入になる
老後の心配はいらない
けっこうな収入になる
老後の心配はいらない
その収入が永遠に続くのかどうか・・・
近所でマンションが取り壊されて何ができるのかと思ったら大きな駐車場になった。
綺麗に舗装されて10台ぐらいがタイムズで時間貸し。残り50台ぐらいが月極めで周りより2000円安い。
周りは舗装も砂利敷きもほとんど2万2千円。
別に引っ越し時期でもないし、周りに新しいマンションができた訳でもなく、取り壊されたマンション住人も出てった
はずなのにすぐにほぼ満車になった。
周りで借りてた人が安いところに乗り換えたみたい。
近所でマンションが取り壊されて何ができるのかと思ったら大きな駐車場になった。
綺麗に舗装されて10台ぐらいがタイムズで時間貸し。残り50台ぐらいが月極めで周りより2000円安い。
周りは舗装も砂利敷きもほとんど2万2千円。
別に引っ越し時期でもないし、周りに新しいマンションができた訳でもなく、取り壊されたマンション住人も出てった
はずなのにすぐにほぼ満車になった。
周りで借りてた人が安いところに乗り換えたみたい。
駐車場の値段の落とし穴ってほどじゃないけど、
一年更新で更新料とるところは月2万円の所でも実質月21666円になる
それに消費税も請求するところと、請求しないところがある
21666×1.05=22749円になる。
かなり、違う。
一年更新で更新料とるところは月2万円の所でも実質月21666円になる
それに消費税も請求するところと、請求しないところがある
21666×1.05=22749円になる。
かなり、違う。
>>648
警察に電話して「迷惑駐車の件で・・」って言えば、地域課(だったかな?)あたりに回してくれます
駐車場の管理人ですが、迷惑駐車で困っていますと説明すれば、
ナンバーやら車種や色、電話してきた人の連絡先とか所属とかいろいろ聞かれますが、
当の迷惑駐車車両のナンバーを陸運局だかどこかで照会して、所有者に連絡を入れるくらいは
やってくれますよ
警察に電話して「迷惑駐車の件で・・」って言えば、地域課(だったかな?)あたりに回してくれます
駐車場の管理人ですが、迷惑駐車で困っていますと説明すれば、
ナンバーやら車種や色、電話してきた人の連絡先とか所属とかいろいろ聞かれますが、
当の迷惑駐車車両のナンバーを陸運局だかどこかで照会して、所有者に連絡を入れるくらいは
やってくれますよ
眠たいこと言ってないで即刻110番
知り合いの地主は
違法駐車があると目の前に軽トラ置いて出れなくして
連絡寄こせと書いてるね
タイヤロックするとキズが付いたとかイチャモン付く場合があるから
これが一番賢いかも
警察に通報するのは自由だけど基本的に民事不介入だし
違法駐車があると目の前に軽トラ置いて出れなくして
連絡寄こせと書いてるね
タイヤロックするとキズが付いたとかイチャモン付く場合があるから
これが一番賢いかも
警察に通報するのは自由だけど基本的に民事不介入だし
いいアイデアだが軽トラ持ってないとダメだよな
わざわざ買うのも勿体無いし
手軽に代用できる物はないだろうか
わざわざ買うのも勿体無いし
手軽に代用できる物はないだろうか
男４人いたら、サイド引いてギアぶち込んでる軽トラでも、
なんとかなるんじゃない？
なんとかなるんじゃない？
>660
刑事にしてしまえばよい。
「異臭がする」「フロントガラスが割れている」「血痕がついている」
いろいろ理由はつけられる。
刑事にしてしまえばよい。
「異臭がする」「フロントガラスが割れている」「血痕がついている」
いろいろ理由はつけられる。
そもそも不法侵入は刑事だろ
くだらない理由付けたところで
事件性はないで終わるだろ
くだらない理由付けたところで
事件性はないで終わるだろ
666
今日月極駐車場の契約に行ってきたんだけど、車検証は不要だし免許証見せろとも言われないしかなり適当だなぁって感じた。
偽名でも契約出来るぐらいの適当さだったわ。
偽名でも契約出来るぐらいの適当さだったわ。
大家による。
手堅い経営をやってる大家だと、書類にウルサイ。
手堅い経営をやってる大家だと、書類にウルサイ。
車検証や免許証のコピーを取る大家っているの？
普段使ってない車という理由だけでコルベットで蓋をしたら左右の駐車してる車からクレームが着たｗ
>>669
普通はコピーの提出を要求するよ。
普通はコピーの提出を要求するよ。
>>671
うちは個人経営で、契約も直だけど、保険証か免許証の提示をしてもらって
コピーはとりません。
万が一その人が他で免許証とか保険証を第三者に悪用された場合
こちらが疑われる可能性もあるし、コピーを保管したところで保管上の管理責任も出てくるし
盗まれたら厄介だし、とにかく提示だけで、コピーはとらないね。
うちは個人経営で、契約も直だけど、保険証か免許証の提示をしてもらって
コピーはとりません。
万が一その人が他で免許証とか保険証を第三者に悪用された場合
こちらが疑われる可能性もあるし、コピーを保管したところで保管上の管理責任も出てくるし
盗まれたら厄介だし、とにかく提示だけで、コピーはとらないね。
うちは取らないな 元々昔から知ってる人や買い替えが殆どだし
相談させてください
土地の都合で5台並びで、1台分の幅が2.32mしかとれないのですが、やっぱり狭いですか？
それとも1台軽専用（1.9m）であと4台2.4mぐらいにした方が良いでしょうか
場所は大阪市の郊外です
周囲の状況は2.5mのところが多くて、2.4mでも狭い部類に入るようです
開口部は全面切り下げで、わりと広い道路から直接、直角に車を並べるので、乗り入れは問題ないと思うのですが
自分は車に乗らないので、いまいち勝手がわからないです
なにとぞご意見お願いします
土地の都合で5台並びで、1台分の幅が2.32mしかとれないのですが、やっぱり狭いですか？
それとも1台軽専用（1.9m）であと4台2.4mぐらいにした方が良いでしょうか
場所は大阪市の郊外です
周囲の状況は2.5mのところが多くて、2.4mでも狭い部類に入るようです
開口部は全面切り下げで、わりと広い道路から直接、直角に車を並べるので、乗り入れは問題ないと思うのですが
自分は車に乗らないので、いまいち勝手がわからないです
なにとぞご意見お願いします
あ、書き忘れました長さは5m取れます
いっそのこと2.9ｍの幅取って4台分でやれば？見た目にわかりやすい付加価値だから空きが出る心配がすくなくなるよ。
その分賃料は1千円ほど上乗せしとけばいいよ。下手に儲けようとすると長期の空きが出て結局損するんだよね。
その分賃料は1千円ほど上乗せしとけばいいよ。下手に儲けようとすると長期の空きが出て結局損するんだよね。
どうしても5台分とりたいなら両サイドを狭くするとか。隣が壁とかなら隙間いらないし。右端は外車用かな。
>676-678
レスありがとうございます
やはり広い方がいいんですね
ご意見を参考に幅を広めに取るようにしたいと思います
ありがとうございました
レスありがとうございます
やはり広い方がいいんですね
ご意見を参考に幅を広めに取るようにしたいと思います
ありがとうございました
将来的に駐車場の経営しないといけないんだけど
意外と大変なんだな 今度本借りに行っとこう
意外と大変なんだな 今度本借りに行っとこう
管理を業者に丸投げしてしまえば楽
682 ：名無し不動さん：2010/06/20(日) 16:25:09 ID:W51tftAQ
新規で屋根付きの駐車場、完成したんですが、さっぱり埋まりません。完成した当初は問い合わせは数件あったんですが、それからはさっぱり。。
今のとこ、自前で看板はってるくらいなんですが、不動産屋に頼んだほうがいいんでしょうか。。台数は8台で付近の青空の相場が17000～18000なんで、21000(看板には賃料は書いてません。)で考えてます。
ビラまくとか、一ヶ月目半額にするとか色々考えてみたりはするんですが、先輩方アドバイスお願いします。
今のとこ、自前で看板はってるくらいなんですが、不動産屋に頼んだほうがいいんでしょうか。。台数は8台で付近の青空の相場が17000～18000なんで、21000(看板には賃料は書いてません。)で考えてます。
ビラまくとか、一ヶ月目半額にするとか色々考えてみたりはするんですが、先輩方アドバイスお願いします。
>>682
とりあえず２万円にしてみる。
満車で８台なら、不動産屋に頼む必要なし。ガレージに看板を出していればＯＫ
できるならビラを作って、自分で近所の家やアパートのポストに入れておく。
ガレージの需要が増えるのはボーナス時期と、引越しの時期。
７月から９月、１２月から１月、３月から５月。
今は需要が少ない時期だから、我慢の時。
とりあえず２万円にしてみる。
満車で８台なら、不動産屋に頼む必要なし。ガレージに看板を出していればＯＫ
できるならビラを作って、自分で近所の家やアパートのポストに入れておく。
ガレージの需要が増えるのはボーナス時期と、引越しの時期。
７月から９月、１２月から１月、３月から５月。
今は需要が少ない時期だから、我慢の時。
>>682
立地が悪い
立地が悪い
686 ：名無し不動さん：2010/06/20(日) 19:44:51 ID:W51tftAQ
682です。皆さん、レスありがとうございます。
親族がごく近くで青空駐車場を18000で貸してるので、お客さんを奪ってしまうのは何となく避けたいと思っていて。。
親族がごく近くで青空駐車場を18000で貸してるので、お客さんを奪ってしまうのは何となく避けたいと思っていて。。
そんなの駐車場やる以上は顧客を奪う可能性があるってわかってたことじゃないか
親族の青空駐車場から、あなたの駐車場に客が流れるケースだって想定できたわけで
値下げができないなら差額3000円の中で
いかに付加価値をつけられるかを考えるしかない
屋根付きなら地面はアスファルト？
屋根の下にセンサーで反応するライトを付けるとかどう？
親族の青空駐車場から、あなたの駐車場に客が流れるケースだって想定できたわけで
値下げができないなら差額3000円の中で
いかに付加価値をつけられるかを考えるしかない
屋根付きなら地面はアスファルト？
屋根の下にセンサーで反応するライトを付けるとかどう？
>>682
付近の駐車場がそこそこ埋まっていて、立地も同じような住宅街なら
もっと気長に様子見をしてはどうかと。
屋根付きじゃなきゃいやだというお客もいるはずです。
駐車場は仕様のこともありますが、近いが１番で、料金は２番と考える人が多いですよ。
付近の駐車場がそこそこ埋まっていて、立地も同じような住宅街なら
もっと気長に様子見をしてはどうかと。
屋根付きじゃなきゃいやだというお客もいるはずです。
駐車場は仕様のこともありますが、近いが１番で、料金は２番と考える人が多いですよ。
チラシってどんな感じのがいいんかな？
今度つくって配ろうと思ってたんやけど
ワードで看板と同じような感じでいいかな？
半径範囲５００メートルぐらいで配ればいいかなぁ…
料金とかは伏せておいた方がえぇよな？
今度つくって配ろうと思ってたんやけど
ワードで看板と同じような感じでいいかな？
半径範囲５００メートルぐらいで配ればいいかなぁ…
料金とかは伏せておいた方がえぇよな？
ガレージの大きさとか、諸注意、賃料、敷金などは明記しておいたほうが良いかと。
691 ：名無し不動さん：2010/06/24(木) 11:11:00 ID:uyq8XBhg
駐車場でチラシとかって、
かなり金に困っている地主と思われそう
かなり金に困っている地主と思われそう
692 ：名無し不動さん：2010/06/24(木) 11:15:05 ID:uyq8XBhg
駐車場やるような地主さんは
マンションは建設は借金したり、入居関連のゴタゴタが嫌だし、
お金に困っている訳でもないが
相続した土地をそのまんまにしておくのも固定資産税もかかるし
駐車場にでもしておくかって言う感じでしょ
マンションは建設は借金したり、入居関連のゴタゴタが嫌だし、
お金に困っている訳でもないが
相続した土地をそのまんまにしておくのも固定資産税もかかるし
駐車場にでもしておくかって言う感じでしょ
>>691
やっぱりチラシはやめておいた方がいいかなぁ…
１０台ほどのをつくったばっかりなんやけど
>>690さんの意見参考にして１回だけ配っとこ
さすがに何回も配るのは気がひけるし
そこまで金には困ってないしな
ただ税金分ぐらいは埋まって欲しいわ
やっぱりチラシはやめておいた方がいいかなぁ…
１０台ほどのをつくったばっかりなんやけど
>>690さんの意見参考にして１回だけ配っとこ
さすがに何回も配るのは気がひけるし
そこまで金には困ってないしな
ただ税金分ぐらいは埋まって欲しいわ
金に不自由してないならやめとけばいいし
そこまで必死になる理由がわからん
見栄張ってるだけなのか構ってちゃんなのか
そこまで必死になる理由がわからん
見栄張ってるだけなのか構ってちゃんなのか
>>693
今はガレージの需要が少ない時期。
７月末から秋の連休にかけてが引越しシーズン。
車を持ってる人が、近所に引っ越してくるのを待とう。
それと、夏休みは若い人が免許を取得する時期。
免許を取得した若い人が、車を買って、ガレージを借りてくれることを期待しよう。
運が良ければ、車庫証明の手数料もゲットできる。
今はガレージの需要が少ない時期。
７月末から秋の連休にかけてが引越しシーズン。
車を持ってる人が、近所に引っ越してくるのを待とう。
それと、夏休みは若い人が免許を取得する時期。
免許を取得した若い人が、車を買って、ガレージを借りてくれることを期待しよう。
運が良ければ、車庫証明の手数料もゲットできる。
実際、うちから少し離れたところで新しい駐車場が出来て、
以前からやっている既存の駐車場付近の電柱に
近隣駐車場オープン、値段は○○円とかってチラシ張りまくってた。
2CH流に言えば「必死だなw」って感じで、かなりカッコわるい。
以前からやっている既存の駐車場付近の電柱に
近隣駐車場オープン、値段は○○円とかってチラシ張りまくってた。
2CH流に言えば「必死だなw」って感じで、かなりカッコわるい。
周りに貧乏だと思われずに
必死だなｗみたいに笑われることもなく
楽して満車にして稼げる方法教えてください
必死だなｗみたいに笑われることもなく
楽して満車にして稼げる方法教えてください
自分で起業して､その会社に一括貸しする｡
どんな商売でも全力でやるのが漏れのポリシー。
駐車場で大家がチラシまくのは恥ずかしいことなのか？
なんか普通のビジネスと感覚ずれてない？
駐車場で大家がチラシまくのは恥ずかしいことなのか？
なんか普通のビジネスと感覚ずれてない？
駐車場でビラ撒きって…近所から笑われてるぞｗ
マンションに住んでるけど、先日、ガレージのチラシがポストに入ってた。
ビルの陰で、目立たない場所にあるガレージの場合は、ビラまきも必要かもしれない。
ビルの陰で、目立たない場所にあるガレージの場合は、ビラまきも必要かもしれない。
703 ：名無し不動さん：2010/06/25(金) 20:30:47 ID:AWvbf71d
そりゃ、マンションなら、一刻も早く入居者探さないと、
金利負担やら、固定資産税やら
胃が痛くなる地主もいるだろうけど、
そもそも、そういうのイヤだから駐車場経営してる訳で、
うちはやたら誰でもきた奴に無条件で貸してないよ。
電話の問い合わせとかヘンな感じの奴はには満車ですってウソ言って断ってる。
従ってビラ巻きなんて考えられないです。
金利負担やら、固定資産税やら
胃が痛くなる地主もいるだろうけど、
そもそも、そういうのイヤだから駐車場経営してる訳で、
うちはやたら誰でもきた奴に無条件で貸してないよ。
電話の問い合わせとかヘンな感じの奴はには満車ですってウソ言って断ってる。
従ってビラ巻きなんて考えられないです。
704 ：名無し不動さん：2010/06/27(日) 19:02:55 ID:MStIwur9
うちは台数が多いので不動産屋に委託
収入は固定資産税の５倍くらい
所得税と固定資産税、委託手数料を差し引くと２／３位残る
遊んで暮らすほどじゃないけどまあまあかな
収入は固定資産税の５倍くらい
所得税と固定資産税、委託手数料を差し引くと２／３位残る
遊んで暮らすほどじゃないけどまあまあかな
705 ：名無し不動さん：2010/06/27(日) 19:09:19 ID:cu/rRNuZ
うちも台数多くて委託してる
とりあえず満車にすることを優先してるから誰にでも貸してるわ
とりあえず満車にすることを優先してるから誰にでも貸してるわ
706 ：名無し不動さん：2010/07/02(金) 22:15:36 ID:M5z3EUZa
レオパレスがしつこくて困ります。
本当にシツッコイです。
早く倒産してほしいです。
本当にシツッコイです。
早く倒産してほしいです。
707 ：名無し不動さん：2010/07/02(金) 22:28:49 ID:74Q7+llE
レオパって駐車場もやってるのか？
駐車場なんかじゃなくもっと高収益の不動産事業を！！
とかなんとか。
なんで御社のために私が借金背負わなきゃならないの？
そんなに儲かるなら土地を貸してあげるからアンタがマンション事業やってみなさいよ。
と言ったら来なくなったｗ
でも別の業者さんがまた来たqrz
とかなんとか。
なんで御社のために私が借金背負わなきゃならないの？
そんなに儲かるなら土地を貸してあげるからアンタがマンション事業やってみなさいよ。
と言ったら来なくなったｗ
でも別の業者さんがまた来たqrz
お前の土地で商売やろうぜ！
お前は（借金して）マンション建ててくれよな！
管理は俺に任せろ！取り分は折半な！
お前は（借金して）マンション建ててくれよな！
管理は俺に任せろ！取り分は折半な！
710 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 09:31:00 ID:???
うちの近所のレ○パのだいたい空室率３５％くらい。
あれじゃいくらなんでも損益分岐点以下だろな。
あれじゃいくらなんでも損益分岐点以下だろな。
711 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 08:37:01 ID:???
確か５０％ぐらいまで平気なんじゃ？
いや予想なんだけどさ
レオパだともっと高くてもいいかもしれんな
いや予想なんだけどさ
レオパだともっと高くてもいいかもしれんな
712 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 13:23:42 ID:7mdBDvvL
看板を新調しようと思うのですが、
前回は親が10年以上前、手書きの看板を作ってもらって値段とか忘れてるみたいで
最近は近隣の看板見るとカッティングシートや、直接プラスチック？の板に印刷したような
看板が目につきます。
現在の看板の材質や値段とかどんなものなのでしょうか
前回は親が10年以上前、手書きの看板を作ってもらって値段とか忘れてるみたいで
最近は近隣の看板見るとカッティングシートや、直接プラスチック？の板に印刷したような
看板が目につきます。
現在の看板の材質や値段とかどんなものなのでしょうか
713 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 23:07:29 ID:???
うちで作ってもらってるのはA2サイズくらいで５千円程度かな、うろおぼえ
複合アルミ板にカッティング゛シートみたいなやつを、貼り付けてもらってます
結構丈夫でコストパフォーマンスはいいです、お得ですよ
複合アルミ板にカッティング゛シートみたいなやつを、貼り付けてもらってます
結構丈夫でコストパフォーマンスはいいです、お得ですよ
714 ：名無し不動さん：2010/07/12(月) 10:49:19 ID:rU5LAUhL
>>579の案って実現可能なの？
普通に舗装工事頼むよりコインパーキング業者にやってもらった方が安いなんて思いつきもしなかったんだが。
普通に舗装工事頼むよりコインパーキング業者にやってもらった方が安いなんて思いつきもしなかったんだが。
場所にもよるだろうが
「是非とも地主様にも経営に参画していただきたいと思います」
と出血を強いるコインパーキング業者もいるとか聞くが
「是非とも地主様にも経営に参画していただきたいと思います」
と出血を強いるコインパーキング業者もいるとか聞くが
東京都内なんだけど月一万円の駐車場を契約するのに保証人が必要だって言われて困ってる
保証人の仕事先とかも契約書に書くの？
保証人の仕事先とかも契約書に書くの？
バイクコンテナ・ガレージを使った月極駐車場は収益率が高いと言われますがどうですかね？
うちは都会ではないですがバイクを路上駐車できるような場所ではないので検討中なのですが。
うちは都会ではないですがバイクを路上駐車できるような場所ではないので検討中なのですが。
固定資産税逃れでつつかれたら面倒
>>718
保証人はレアケースなんじゃない？都内だったら他の駐車場も探してみたら？
>>719
バイクだけを収納してくれれば良いけどねぇ。
物置として使う人がどうしてもでてくるよ。それに伴う諸々のトラブルが増える。
あと、バイクを収納すると火災保険が適用できなくなるから注意が必要。
保証人はレアケースなんじゃない？都内だったら他の駐車場も探してみたら？
>>719
バイクだけを収納してくれれば良いけどねぇ。
物置として使う人がどうしてもでてくるよ。それに伴う諸々のトラブルが増える。
あと、バイクを収納すると火災保険が適用できなくなるから注意が必要。
>>718違う場所ならいらないかもよ。駐車場程度で保証人とか求めんなよナうざい。
ちょっと聞きたいんだけど田舎の駅前に土地があるんだけど、一日５００円ぐらいしか
取れないだろうけど、何台くらいからペイするもんかな？
ちょっと聞きたいんだけど田舎の駅前に土地があるんだけど、一日５００円ぐらいしか
取れないだろうけど、何台くらいからペイするもんかな？
724 ：名無し不動さん：2010/07/24(土) 09:50:40 ID:z6vIDYfe
>>718
何が必要で何が不要かは不動産屋や大家の意向だから仕方ない。
もし受け入れ難いと考えたら他の物件を探すまでかと。
自分が契約したところは保証人どころか、保証人の誓約書と印鑑証明、自分の
免許書と収入証明（給与明細等）を提出されられたよ。
やはり都内、池袋の業者だったが。
くわえて 「個人情報はグループ内で有効に活用する」 なんて条項もあったり。
普通は個人情報は主目的から外れる用途には回さないものだが、
数ある業者の中には時代錯誤甚だしい所もあるので事前に契約プロセスの
チェックをお勧め。
何が必要で何が不要かは不動産屋や大家の意向だから仕方ない。
もし受け入れ難いと考えたら他の物件を探すまでかと。
自分が契約したところは保証人どころか、保証人の誓約書と印鑑証明、自分の
免許書と収入証明（給与明細等）を提出されられたよ。
やはり都内、池袋の業者だったが。
くわえて 「個人情報はグループ内で有効に活用する」 なんて条項もあったり。
普通は個人情報は主目的から外れる用途には回さないものだが、
数ある業者の中には時代錯誤甚だしい所もあるので事前に契約プロセスの
チェックをお勧め。
俺なんて免許見せろとも言われなかったし車検証も求められなかった。保証人？なにそれって感じ。
偽名でも契約出来るぐらい適当だった。都内（といっても多摩）だけど。
偽名でも契約出来るぐらい適当だった。都内（といっても多摩）だけど。
726 ：名無し不動さん：2010/07/24(土) 21:18:59 ID:2sqIrAZP
金払わないで逃げられるならまだしも、
市場価値のないボロ車放置したまま逃げられるのが一番困るな
あれ、勝手に処分出来ないし、裁判所に公示送達とか申し立てしないと
処分できないんだよな。
保証人とかとるところはそういう事まで考えてんのじゃないの
市場価値のないボロ車放置したまま逃げられるのが一番困るな
あれ、勝手に処分出来ないし、裁判所に公示送達とか申し立てしないと
処分できないんだよな。
保証人とかとるところはそういう事まで考えてんのじゃないの
まあうちも保証人なんかは特に取らないけど
車だったら車屋の車庫証明の時に大手の所じゃないと相手にしないし 変なDQN車だったりナンバー飛ばしプンプンだったら
断ってるよ
車だったら車屋の車庫証明の時に大手の所じゃないと相手にしないし 変なDQN車だったりナンバー飛ばしプンプンだったら
断ってるよ
なんでダメなんだよゴルァ！
俺っちの車が気合入りまくってっからビビってんのかｗ
俺っちの車が気合入りまくってっからビビってんのかｗ
空が３台になりました。
＜はやく、満車になってください。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
＜はやく、満車になってください。
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|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
うちは満車＋予約1台。
予約してくれてる人に早く提供したいんだけど
なかなか難しいよね。
予約してくれてる人に早く提供したいんだけど
なかなか難しいよね。
場所どこですか？
近所に大規模なマンション（全８００戸）が完成目前です（分譲中でまだ完売はしていない）
このマンションの住人ではない私（近所に住んでいるだけ）が
マンションの立体駐車場の空きを借りることって、難しいですかね？
これから交渉してみようと思っているんですが。
そもそも、マンションの駐車場を住民以外に貸すのは一般的でない？
このマンションの住人ではない私（近所に住んでいるだけ）が
マンションの立体駐車場の空きを借りることって、難しいですかね？
これから交渉してみようと思っているんですが。
そもそも、マンションの駐車場を住民以外に貸すのは一般的でない？
>>732
一般的ではないね。ただ、うちの近所で分譲の敷地ない駐車場の募集やってた事があったので不可能ではない。それだけ。
もし借りることが出来たとしてもやっぱり住民優先だろうから、貸主側からの解除予告が１週間前とかきつい縛りがあったりするんでないかい。
一般的ではないね。ただ、うちの近所で分譲の敷地ない駐車場の募集やってた事があったので不可能ではない。それだけ。
もし借りることが出来たとしてもやっぱり住民優先だろうから、貸主側からの解除予告が１週間前とかきつい縛りがあったりするんでないかい。
バイクコンテナ・ガレージを自社生産（自社輸入）してる会社を何社か探してコンタクト取ってみたけどダメそうですね。
ウチの土地には20台くらい置けるそうですが、月1台12,000円くらいしか付けられない。
それでいてコンテナは1台30～35万円。定価かと思いきやこれが売値だというのです。さらに運賃と設置料は別途。
初期投資が20台で700万円以上ですよ？しかも物が嵩張るから一度始めたらもう止められない。
マイナス要因ばかりが目についたのですが、月極駐車場オーナーさんはどのようにお考えですか？
ウチの土地には20台くらい置けるそうですが、月1台12,000円くらいしか付けられない。
それでいてコンテナは1台30～35万円。定価かと思いきやこれが売値だというのです。さらに運賃と設置料は別途。
初期投資が20台で700万円以上ですよ？しかも物が嵩張るから一度始めたらもう止められない。
マイナス要因ばかりが目についたのですが、月極駐車場オーナーさんはどのようにお考えですか？
>>734
個人的な意見ですが、私だったらバイク駐車場には手を出しませんね
私自身もバイクに乗っていますが、バイク乗りの視点から見ても、四輪と比べてバイクはトラブルが起こりやすいからです
その理由は後で述べますが、まず>>719さんはどのような客層を狙っていますか？
中型バイクや、ビッグスクーター、はたまた原付など手広く考えていますか？
それとも100万円を超える大型バイクや、ハーレー、BMW等の高級車がターゲットですか？
後者であれば、盗難防止に適したコンテナやガレージのほうがいいと思いますが
前者であれば、大きめのカーポートに↓このようなアンカーを設置するだけでもいいと思います
ttp://www.tesuriya.com/case/blog_images/cat_kuruma_02-thumb-580x435.jpg
最後にトラブルが起こりやすい原因ですが、住宅街なら騒音問題は避けて通れないでしょう
ノーマルマフラーでも音に敏感な人や、バイクに嫌悪感がある人が近所にいたら苦情がくるだろうし
趣味でバイクに乗っている人の中にはマフラーを改造している方が多いです
それは、2ちゃんねるで叩かれている派手に改造されたビッグスクーター（バカスク）だけではなく
レースで使われているスーパースポーツ（レーサーレプリカ）タイプでも
出力アップのためにとマフラーを交換していることが多いです
他にも深夜の出し入れ（シャッターのついてるコンテナ・ガレージなら尚更）
空ぶかし、バイク仲間とのタムロ行為、
メンテナンスやカスタムする場所として利用されると、工具やパーツが散乱したり、廃油が投棄されるかもしれません
バイクは盗難やイタズラも多いので、被害を受けた契約者からやり場のない怒りをぶつけられるかもしれません
これらのリスクもよく考えた上で決断したほうがいいですよ
個人的な意見ですが、私だったらバイク駐車場には手を出しませんね
私自身もバイクに乗っていますが、バイク乗りの視点から見ても、四輪と比べてバイクはトラブルが起こりやすいからです
その理由は後で述べますが、まず>>719さんはどのような客層を狙っていますか？
中型バイクや、ビッグスクーター、はたまた原付など手広く考えていますか？
それとも100万円を超える大型バイクや、ハーレー、BMW等の高級車がターゲットですか？
後者であれば、盗難防止に適したコンテナやガレージのほうがいいと思いますが
前者であれば、大きめのカーポートに↓このようなアンカーを設置するだけでもいいと思います
ttp://www.tesuriya.com/case/blog_images/cat_kuruma_02-thumb-580x435.jpg
最後にトラブルが起こりやすい原因ですが、住宅街なら騒音問題は避けて通れないでしょう
ノーマルマフラーでも音に敏感な人や、バイクに嫌悪感がある人が近所にいたら苦情がくるだろうし
趣味でバイクに乗っている人の中にはマフラーを改造している方が多いです
それは、2ちゃんねるで叩かれている派手に改造されたビッグスクーター（バカスク）だけではなく
レースで使われているスーパースポーツ（レーサーレプリカ）タイプでも
出力アップのためにとマフラーを交換していることが多いです
他にも深夜の出し入れ（シャッターのついてるコンテナ・ガレージなら尚更）
空ぶかし、バイク仲間とのタムロ行為、
メンテナンスやカスタムする場所として利用されると、工具やパーツが散乱したり、廃油が投棄されるかもしれません
バイクは盗難やイタズラも多いので、被害を受けた契約者からやり場のない怒りをぶつけられるかもしれません
これらのリスクもよく考えた上で決断したほうがいいですよ
盗難・イタズラ防止のコンテナ型で提案してもらったんですが、物置レベルのいい加減な造りの物からガチガチのコンテナ型まであまり値段が変わらないのですよ。
特に驚いたのがバイクガレージで有名なシェロー。新型とやらがイナバ物置OEMで特製のスロープと防犯バーが付く程度。自宅用ならいいですがこれを貸すのは・・・。
騒音に関してはどうしようもないでしょうね。バイク業界で騒音のことを真剣に考えているメーカーはゼロですからね。
超高級バイクから原付まですべからくうるさい。深夜なら絶望的です。苦情が来ない方がおかしい。
・・・書いていて気付きました。利用者のマナーに頼る部分が多すぎますね。これは怖い。誰もバイク駐車場を勧めないわけだ。
もう少し交渉してみますが、みなさんはやめた方がいいかもしれませんよw
特に驚いたのがバイクガレージで有名なシェロー。新型とやらがイナバ物置OEMで特製のスロープと防犯バーが付く程度。自宅用ならいいですがこれを貸すのは・・・。
騒音に関してはどうしようもないでしょうね。バイク業界で騒音のことを真剣に考えているメーカーはゼロですからね。
超高級バイクから原付まですべからくうるさい。深夜なら絶望的です。苦情が来ない方がおかしい。
・・・書いていて気付きました。利用者のマナーに頼る部分が多すぎますね。これは怖い。誰もバイク駐車場を勧めないわけだ。
もう少し交渉してみますが、みなさんはやめた方がいいかもしれませんよw
お盆になると発生する無断駐車が毎年の癌。
帰省したり、してきたりで、空いてそうなスペースに
お盆周りの無断短時間駐車が発生する。
「知らない車が止まっていて駐車できない」というのがあるので、
三角コーンを用意して対策してみた。
近所一帯は道幅がせまく、路駐しようにもできない場所ばかりで、
どこの駐車場も似たことがおきている。
大抵の家は訪問客用にも駐車場を確保しているが、
一部の家では自分の家の車のぶんしか確保していない。
どこかの駐車場がコインパーキングにしてくれると助かるんだが。
帰省したり、してきたりで、空いてそうなスペースに
お盆周りの無断短時間駐車が発生する。
「知らない車が止まっていて駐車できない」というのがあるので、
三角コーンを用意して対策してみた。
近所一帯は道幅がせまく、路駐しようにもできない場所ばかりで、
どこの駐車場も似たことがおきている。
大抵の家は訪問客用にも駐車場を確保しているが、
一部の家では自分の家の車のぶんしか確保していない。
どこかの駐車場がコインパーキングにしてくれると助かるんだが。
無断駐車するような奴はコインパーキングなんて利用しない
うちも嫁の実家は道路幅が狭くて車を止められる場所が無いんだよな。
それなのに１４日の日に兄弟がみんな集まる。
行くのは良いけれど、止める場所が無い。
嫁の実家に駐車できるのは２台分。
帰省するより、帰省してくる人の方が遥かに多い田舎でありながら、
人口密集地なもんで毎年苦労する。
電車を使えばよいわけだが。
それなのに１４日の日に兄弟がみんな集まる。
行くのは良いけれど、止める場所が無い。
嫁の実家に駐車できるのは２台分。
帰省するより、帰省してくる人の方が遥かに多い田舎でありながら、
人口密集地なもんで毎年苦労する。
電車を使えばよいわけだが。
バイク乗りから、バイク駐車場の設置を考えているオーナ諸氏へコメントさせてほしい。
盗難防止のため、>>734,736 氏の紹介するバイク用コンテナは確かに効果的だと思う。
でも現状は、駐める場所がないことがより大きい問題。
「バイクを置きたい」と伝えるだけで拒否してしまう不動産業者が少なくない。
四輪車と同じ条件でいいので置かせてほしい。これなら新しい投資は (ほとんど) いらないと思う。
料金やスペースや台数は四輪と同じでもいいというライダーは少なくないと思う。
オーナー諸氏が気がかりなのは、転倒して他の顧客へ迷惑を掛けることだと思う。
それは否定できないが、例えば任意保険で対物無制限の加入を必須にするとか、警察や管理者への
連絡必要な手続きを率先して行うよう条項を設ける等で、他の顧客を説得できるのではないだろうか？
騒音については (四輪車も共通の問題だし) ルール化での対応を検討して欲しい。
セキュリティについては可能なら、次のページのようなアンカーを設けてもらえるとうれしい。
投資もコンテナーほど多くないし、地表への突出部が倒れるタイプなら四輪車が踏んでも大丈夫。
解錠できないと移動もできなくなってしまうので、鍵を1本お預することは可能と思う。
ttp://www.kanamonoya.co.jp/catena/annka-/annka-.html
ttp://www.kanamonoya.co.jp/bike/goods/01091.htm
盗難防止のため、>>734,736 氏の紹介するバイク用コンテナは確かに効果的だと思う。
でも現状は、駐める場所がないことがより大きい問題。
「バイクを置きたい」と伝えるだけで拒否してしまう不動産業者が少なくない。
四輪車と同じ条件でいいので置かせてほしい。これなら新しい投資は (ほとんど) いらないと思う。
料金やスペースや台数は四輪と同じでもいいというライダーは少なくないと思う。
オーナー諸氏が気がかりなのは、転倒して他の顧客へ迷惑を掛けることだと思う。
それは否定できないが、例えば任意保険で対物無制限の加入を必須にするとか、警察や管理者への
連絡必要な手続きを率先して行うよう条項を設ける等で、他の顧客を説得できるのではないだろうか？
騒音については (四輪車も共通の問題だし) ルール化での対応を検討して欲しい。
セキュリティについては可能なら、次のページのようなアンカーを設けてもらえるとうれしい。
投資もコンテナーほど多くないし、地表への突出部が倒れるタイプなら四輪車が踏んでも大丈夫。
解錠できないと移動もできなくなってしまうので、鍵を1本お預することは可能と思う。
ttp://www.kanamonoya.co.jp/catena/annka-/annka-.html
ttp://www.kanamonoya.co.jp/bike/goods/01091.htm
p.s.
自分は幸い、30台規模の駐車場を貸してもらってます。
立場が変わると騒音は気になる。苦情が来たことはないけど次を実践します。
・バイクのエンジンは駐車場の外でかける。駐車場内は押して歩く。
・騒音につながるマフラー交換や、吸・排気系のチューニングはしない。
・セキュリティ装置 (アラーム等) は使わない。 (誤動作の恐れ)
・バイクのスタンドで舗装面が痛んだり、転倒したりしないように
ステンレス板 (t=9mm) を敷く
・ボディーカバーを掛けて、外部から目立たないようにする。
・他の顧客とすれちがう時、あいさつする
自分は幸い、30台規模の駐車場を貸してもらってます。
立場が変わると騒音は気になる。苦情が来たことはないけど次を実践します。
・バイクのエンジンは駐車場の外でかける。駐車場内は押して歩く。
・騒音につながるマフラー交換や、吸・排気系のチューニングはしない。
・セキュリティ装置 (アラーム等) は使わない。 (誤動作の恐れ)
・バイクのスタンドで舗装面が痛んだり、転倒したりしないように
ステンレス板 (t=9mm) を敷く
・ボディーカバーを掛けて、外部から目立たないようにする。
・他の顧客とすれちがう時、あいさつする
743 ：名無し不動さん：2010/08/07(土) 17:03:54 ID:W6R8yovm
3ヶ月前に6台分の駐車場を作って以来、不動産屋には頼まず自前で看板やチラシ配布をしてきたんですが、問い合わせは何件かあったものの契約には至らず、今だに全部空車です。
このままではマズイと思い今さら不動産屋に頼んでみようかと考えてる次第ですが、付近の駐車場を見渡しても候補がいくつもあり、どこの不動産屋に頼めばよいものか迷ってます。
不動産屋によって埋まりやすさに大きく違いがあるものなんでしょうか。また契約者にとって、個人の大家よりも不動産屋経由の方が契約しやすいといった心情はあったりするんでしょうか。
不動産屋の選び方のポイントなど教えていただけると有り難いです。
このままではマズイと思い今さら不動産屋に頼んでみようかと考えてる次第ですが、付近の駐車場を見渡しても候補がいくつもあり、どこの不動産屋に頼めばよいものか迷ってます。
不動産屋によって埋まりやすさに大きく違いがあるものなんでしょうか。また契約者にとって、個人の大家よりも不動産屋経由の方が契約しやすいといった心情はあったりするんでしょうか。
不動産屋の選び方のポイントなど教えていただけると有り難いです。
>>741-742
バイク板住人の俺ですらバイク駐車場なんて絶対イヤだｗ
ましてや四輪との共有なんてトラブル必須だろう
あなたのように常識とマナーがあるライダーばかりじゃないし
契約書にそれらを盛り込んでも守ってくれるとは限らない
バイク乗りにとってはどれも億劫なことばかりだからな
マフラーにしたってバイクに乗らない人からしたら耳を塞ぐような爆音でも
そのバイクのライダーにとっては心地よいサウンドだったりするから「騒音」の定義も曖昧
市販されてる基準値をクリアしたマフラーですら十分煩いと苦情が来るレベル
カスタムもできないほどルールでガチガチに縛られるくらいなら
アラームとキタコつけてマンションの駐輪場に押し込んでたほうがマシってライダーのほうが多いんじゃないの
バイク板住人の俺ですらバイク駐車場なんて絶対イヤだｗ
ましてや四輪との共有なんてトラブル必須だろう
あなたのように常識とマナーがあるライダーばかりじゃないし
契約書にそれらを盛り込んでも守ってくれるとは限らない
バイク乗りにとってはどれも億劫なことばかりだからな
マフラーにしたってバイクに乗らない人からしたら耳を塞ぐような爆音でも
そのバイクのライダーにとっては心地よいサウンドだったりするから「騒音」の定義も曖昧
市販されてる基準値をクリアしたマフラーですら十分煩いと苦情が来るレベル
カスタムもできないほどルールでガチガチに縛られるくらいなら
アラームとキタコつけてマンションの駐輪場に押し込んでたほうがマシってライダーのほうが多いんじゃないの
>>743
不動産屋を利用するメリットは、集金・仲介・管理をやってくれることと、看板を作ってくれること
あとは普段は仕事をしていて、契約書を交わしたりする時間がない人だと
不動産屋に任せたほうが便利で楽ってくらいで、不動産屋に頼んだからすぐ満車になるってことはない
不動産屋に市内全域に宣伝してもらっても、駐車場から1kmも2kmも離れた人が借りることはないんだから
不動産屋を利用するメリットは、集金・仲介・管理をやってくれることと、看板を作ってくれること
あとは普段は仕事をしていて、契約書を交わしたりする時間がない人だと
不動産屋に任せたほうが便利で楽ってくらいで、不動産屋に頼んだからすぐ満車になるってことはない
不動産屋に市内全域に宣伝してもらっても、駐車場から1kmも2kmも離れた人が借りることはないんだから
>>744
時間を割いて正直なところを伝えてくれてありがとう。自分は甘いのかな。ぐさっと来たよ。
今、自分に貸してくれているオーナー氏は理解がある人だと思うよ。
日頃の行動で周囲の理解を得ることと、オーナーの期待を壊さないように努めるのが
自分ができることだろうね。
マンションの駐輪場だけど、自分が住んでる所はとてもリッターバイクを置けるスペース無し。
四輪向けの「すき間」も問い合わせたんだが、駅から遠いことと、入居者のために
原付用 (無料) にしたいとのこと。
多くの人にとって、リッターバイクは趣味の乗り物なんだろうね。
買う前に、「置く場所」を確保することからはじまるのが現状では、バイク離れもやむないか。
時間を割いて正直なところを伝えてくれてありがとう。自分は甘いのかな。ぐさっと来たよ。
今、自分に貸してくれているオーナー氏は理解がある人だと思うよ。
日頃の行動で周囲の理解を得ることと、オーナーの期待を壊さないように努めるのが
自分ができることだろうね。
マンションの駐輪場だけど、自分が住んでる所はとてもリッターバイクを置けるスペース無し。
四輪向けの「すき間」も問い合わせたんだが、駅から遠いことと、入居者のために
原付用 (無料) にしたいとのこと。
多くの人にとって、リッターバイクは趣味の乗り物なんだろうね。
買う前に、「置く場所」を確保することからはじまるのが現状では、バイク離れもやむないか。
>>741さん
駐車場を建設予定の者です
バイクの件はとても興味があるのでいくつか質問させてください
ちなみに私は大型二輪免許は持ってますが原付と原二しか乗ったことがなく
リッターバイクなどの所有者の気持ちはよくわかりません
ttp://www.kanamonoya.co.jp/catena/annka-/annka-.html
壁際にラインを引いてアンカーを打ち込んである画像がありますが
この程度でよければバイク用スペースを取れると思います（10～20台くらい）
そこで質問ですが、この画像と同じようにして屋根なしでも需要ありますか？
周辺の相場は車で月1万くらいですが、いくらまでなら利用したいですか？
屋根ありでも屋根なしでも防犯としてバイクカバーをかける人が多いと思いますが
バイクに乗っている間バイクカバーはどうするのでしょうか？
壁やフェンスにかけられると外観も悪くなるし
風で飛んでしまった時などのトラブルが不安です
停める場所がない問題は署名活動で耳にしたことはありますが
それは駅前など出先での話のようで月極駐車場の需要は本当にあるのか
率直な意見を聞かせていただければ幸いです
駐車場を建設予定の者です
バイクの件はとても興味があるのでいくつか質問させてください
ちなみに私は大型二輪免許は持ってますが原付と原二しか乗ったことがなく
リッターバイクなどの所有者の気持ちはよくわかりません
ttp://www.kanamonoya.co.jp/catena/annka-/annka-.html
壁際にラインを引いてアンカーを打ち込んである画像がありますが
この程度でよければバイク用スペースを取れると思います（10～20台くらい）
そこで質問ですが、この画像と同じようにして屋根なしでも需要ありますか？
周辺の相場は車で月1万くらいですが、いくらまでなら利用したいですか？
屋根ありでも屋根なしでも防犯としてバイクカバーをかける人が多いと思いますが
バイクに乗っている間バイクカバーはどうするのでしょうか？
壁やフェンスにかけられると外観も悪くなるし
風で飛んでしまった時などのトラブルが不安です
停める場所がない問題は署名活動で耳にしたことはありますが
それは駅前など出先での話のようで月極駐車場の需要は本当にあるのか
率直な意見を聞かせていただければ幸いです
>>741
>四輪車と同じ条件でいいので置かせてほしい。これなら新しい投資は (ほとんど) いらないと思う。
○投資は要るさ。ご紹介いただいた情報による投資金額を計算すると、
・バイク盗難防止チェーン自宅用 KG-300 2m：75,800円。
・路面のアンカー新型 ＩＳＰＮ-2530：10,500円。
・マルティロック E11L：16,600円。
＝材料費だけ足しても102,900円。当然輸送費と設置（ライン引き）工事が入るから、1台当たり13万円くらいはいくだろう。
>料金やスペースや台数は四輪と同じでもいいというライダーは少なくないと思う。
○それだとオーナーが困る。自動車1台分の土地に2台分以上のバイクを置こうって考えるもんなんだ。
料金はそのまま、スペースは2分の1だね。あとバイクも止めるなら保険も新しくせにゃならんかも。
うちは住宅街の露天駐車場だ。自前のカバーをかけたところで大切なバイクは外から丸見え。ただし駐車料金は自動車1台分。
これでも本当にOKかい？
>四輪車と同じ条件でいいので置かせてほしい。これなら新しい投資は (ほとんど) いらないと思う。
○投資は要るさ。ご紹介いただいた情報による投資金額を計算すると、
・バイク盗難防止チェーン自宅用 KG-300 2m：75,800円。
・路面のアンカー新型 ＩＳＰＮ-2530：10,500円。
・マルティロック E11L：16,600円。
＝材料費だけ足しても102,900円。当然輸送費と設置（ライン引き）工事が入るから、1台当たり13万円くらいはいくだろう。
>料金やスペースや台数は四輪と同じでもいいというライダーは少なくないと思う。
○それだとオーナーが困る。自動車1台分の土地に2台分以上のバイクを置こうって考えるもんなんだ。
料金はそのまま、スペースは2分の1だね。あとバイクも止めるなら保険も新しくせにゃならんかも。
うちは住宅街の露天駐車場だ。自前のカバーをかけたところで大切なバイクは外から丸見え。ただし駐車料金は自動車1台分。
これでも本当にOKかい？
>>748
>>741の主張ではアンカーだけオーナーが打ち込んでくれって意味だろ
ロック類はライダーによってこだわりがあるし
チェーンロックをオーナーが用意したら盗難されたときに窃盗団の手先扱いされるぞｗ
＞地表への突出部が倒れるタイプなら四輪車が踏んでも大丈夫。
ここから察するに
「四輪スペース全てに倒れるアンカーを打ち込んでくれ」
「二輪の契約者がなければ四輪を置ける」
「四輪の契約者がなければ二輪を置ける」
「二輪と四輪の両方に対応できるから空きリスクが減るぜ！」
ってことだと思う
確かにこれだと2台以上のバイクを置こうとする奴が出てくるだろうな
>>741の主張ではアンカーだけオーナーが打ち込んでくれって意味だろ
ロック類はライダーによってこだわりがあるし
チェーンロックをオーナーが用意したら盗難されたときに窃盗団の手先扱いされるぞｗ
＞地表への突出部が倒れるタイプなら四輪車が踏んでも大丈夫。
ここから察するに
「四輪スペース全てに倒れるアンカーを打ち込んでくれ」
「二輪の契約者がなければ四輪を置ける」
「四輪の契約者がなければ二輪を置ける」
「二輪と四輪の両方に対応できるから空きリスクが減るぜ！」
ってことだと思う
確かにこれだと2台以上のバイクを置こうとする奴が出てくるだろうな
>>743
周辺の空ガレージに電話して、客のフリして値段を聞いてみる。
そうやって周辺の相場を調べる。
客がつかないのは、賃料が相場よりも高いか、需要が少ないかのどちらか。
お盆過ぎから８月末までが、引越しシーズン。
この時期に新規顧客がつかないと、秋の連休まで空がつづくと思う。
周辺の空ガレージに電話して、客のフリして値段を聞いてみる。
そうやって周辺の相場を調べる。
客がつかないのは、賃料が相場よりも高いか、需要が少ないかのどちらか。
お盆過ぎから８月末までが、引越しシーズン。
この時期に新規顧客がつかないと、秋の連休まで空がつづくと思う。
車の駐車場ですら当然審査がある
オーナーによっては当然スポーツカーや改造車やDQN
無職フリーターなどはすでに断ってるわけでバイクも同じようにすればいいだけだな
もちろんまともな人を入れたのにトラブルが・・・なんてのは4輪でもある
オーナーによっては当然スポーツカーや改造車やDQN
無職フリーターなどはすでに断ってるわけでバイクも同じようにすればいいだけだな
もちろんまともな人を入れたのにトラブルが・・・なんてのは4輪でもある
比率の問題だろ
DQNもトラブルも四輪とは比べ物にならない
金払ってでもコンテナに置きたいと言ってくるのは
100万円以上する隼やZZRやリッターSSをカスタムするような連中だ
DQNもトラブルも四輪とは比べ物にならない
金払ってでもコンテナに置きたいと言ってくるのは
100万円以上する隼やZZRやリッターSSをカスタムするような連中だ
>>747 さん
ご興味を持ってくださいまして、ありがとうございます。
はじめにお断りですが、私の書き込みはいちライダーの意見として捉えて頂きたく
思います。それぞれの土地や住民の方々によって考え方は異なるでしょう。
判断される場合、バイク駐車場に長けた業者や警察等に相談などなさってください。
> ttp://www.kanamonoya.co.jp/catena/annka-/annka-.html
> 壁際にラインを引いてアンカーを打ち込んである画像がありますが
> この程度でよければバイク用スペースを取れると思います（10～20台くらい）
こちらの画像では縦列駐車の分、前後方向には余裕が欲しいです。
また後述のように、カバー等を入れるBOXを置けるだけのスペースと、アンカーを
前後に (計2個) 欲しいです。
次のページのバイク駐車場の事例よりご説明いたします。
1段目は斜めにラインを引き密度を上げ、またアンカーとしてガードレール様の
枠組みを設けています。
3段目は4輪用を2輪用に転用した様で、4輪1台分に2輪2台という感じでしょうか。
5段目はスタンドの下に鉄板を敷いて路面を保護しています。
http://www.jama.or.jp/motorcycle/parking/index.html
> そこで質問ですが、この画像と同じようにして屋根なしでも需要ありますか？
答えとしては「イエス」と思います。
しかしながら、バイク駐車には盗難抑止という側面があるのも確かで、その場合
コンテナやボックスが望ましく、屋根はともかく四方がオープンな場所は避けたい
のが本音です。
ご興味を持ってくださいまして、ありがとうございます。
はじめにお断りですが、私の書き込みはいちライダーの意見として捉えて頂きたく
思います。それぞれの土地や住民の方々によって考え方は異なるでしょう。
判断される場合、バイク駐車場に長けた業者や警察等に相談などなさってください。
> ttp://www.kanamonoya.co.jp/catena/annka-/annka-.html
> 壁際にラインを引いてアンカーを打ち込んである画像がありますが
> この程度でよければバイク用スペースを取れると思います（10～20台くらい）
こちらの画像では縦列駐車の分、前後方向には余裕が欲しいです。
また後述のように、カバー等を入れるBOXを置けるだけのスペースと、アンカーを
前後に (計2個) 欲しいです。
次のページのバイク駐車場の事例よりご説明いたします。
1段目は斜めにラインを引き密度を上げ、またアンカーとしてガードレール様の
枠組みを設けています。
3段目は4輪用を2輪用に転用した様で、4輪1台分に2輪2台という感じでしょうか。
5段目はスタンドの下に鉄板を敷いて路面を保護しています。
http://www.jama.or.jp/motorcycle/parking/index.html
> そこで質問ですが、この画像と同じようにして屋根なしでも需要ありますか？
答えとしては「イエス」と思います。
しかしながら、バイク駐車には盗難抑止という側面があるのも確かで、その場合
コンテナやボックスが望ましく、屋根はともかく四方がオープンな場所は避けたい
のが本音です。
ですが月極の四輪向けの駐車場にそれを求めることは困難であり、優先度的には
第1にお金で駐車場を確保できること、第2にアンカー等の構造物が必須です。
その他は、屋根を含めてなくても何とかなり、ボディカバーや盗難補償(保険)で
対応できます。これらの点から屋根無しでの需要はあると考えました。
なおロックの仕方ですが、地上のアンカーに対してチェーンロックやバーロックで
固定する「地球ロック」と呼ばれる方法が主です。ロックはピンキリで、
どれを選ぶかは各自の価値判断ですし、備え付けは不要と思います。
ただし他の方の指摘もありますが、100万以上する高級車や輸入車(ハーレー、
BMW、ドゥカティ等)の所有者はコンテナーも優先してきます。
その理由としてロックも万能ではなく10万前後する専用品でも破られるケースが
発生しており、コンテナで「存在を知られないこと」を期待するからです。
これに対してオープンな駐車場では、複数個のロックで時間かせぎするしか
手はありません。彼らの要求を満たせないかも知れません。
また自宅との距離も重要で、できれば通期経路に沿って毎日、目視確認できる
ようなロケーションを望みます。また遠いと面倒で乗らなくなってしまいます。
バイク好きなら遠くのコンテナーよりは、近くの駐車場を選ぶでしょう。
私の場合、バイクの用途は通勤用で、駐車場まで徒歩3分です。
また屋根なしで受け入れられる車輌として国産の大型バイク、大型スクーター
を挙げます。もし周囲にこのようなバイクが路上駐車していれば、困っている
可能性があると思います。 明らかにじゃまですので。
私の住む地方では二輪車でも駐車違反を取られます。最悪は減点を重ねて
免停につながるので、カネで解決できるならそうする人も少なくないかと。
バイク駐車場を検討される際には、このような周囲(市場)の事情をお調べになる
ことをお勧めします。
第1にお金で駐車場を確保できること、第2にアンカー等の構造物が必須です。
その他は、屋根を含めてなくても何とかなり、ボディカバーや盗難補償(保険)で
対応できます。これらの点から屋根無しでの需要はあると考えました。
なおロックの仕方ですが、地上のアンカーに対してチェーンロックやバーロックで
固定する「地球ロック」と呼ばれる方法が主です。ロックはピンキリで、
どれを選ぶかは各自の価値判断ですし、備え付けは不要と思います。
ただし他の方の指摘もありますが、100万以上する高級車や輸入車(ハーレー、
BMW、ドゥカティ等)の所有者はコンテナーも優先してきます。
その理由としてロックも万能ではなく10万前後する専用品でも破られるケースが
発生しており、コンテナで「存在を知られないこと」を期待するからです。
これに対してオープンな駐車場では、複数個のロックで時間かせぎするしか
手はありません。彼らの要求を満たせないかも知れません。
また自宅との距離も重要で、できれば通期経路に沿って毎日、目視確認できる
ようなロケーションを望みます。また遠いと面倒で乗らなくなってしまいます。
バイク好きなら遠くのコンテナーよりは、近くの駐車場を選ぶでしょう。
私の場合、バイクの用途は通勤用で、駐車場まで徒歩3分です。
また屋根なしで受け入れられる車輌として国産の大型バイク、大型スクーター
を挙げます。もし周囲にこのようなバイクが路上駐車していれば、困っている
可能性があると思います。 明らかにじゃまですので。
私の住む地方では二輪車でも駐車違反を取られます。最悪は減点を重ねて
免停につながるので、カネで解決できるならそうする人も少なくないかと。
バイク駐車場を検討される際には、このような周囲(市場)の事情をお調べになる
ことをお勧めします。
> 周辺の相場は車で月1万くらいですが、いくらまでなら利用したいですか？
個人的にはクルマと同じ駐車スペースであれば同額までで、最大で2万まで
許容できます。リッターバイクの維持費は普通車(2L)と同程度と見ています。
具体的な金額ですが私は現在1.5万/月で契約しています。相場は次でしょうか。
舗装/屋根無し 14000～18000 (税込み。礼金、更新料含まず)
未舗装/ 〃 上記より2000ダウン
車輌が小さいからと言って値切る気持ちは低いです。
理由としては駐車場オーナー氏の立場で言えば、クルマの顧客からクレームが
来た場合に説得できる理由が必要だし、私が逆の立場でもそう思うからです。
契約時にしっかり説明が必要と思います。
また複数台おければ望ましいです。リッター＋原付 or リッター＋オフ車のよう
に足車(足バイク?)を持ってるライダーは少なくないので。
需要を見ながらルール化して、互いのメリットを引き出せるようにするのが
よいのではないでしょうか？
> 屋根ありでも屋根なしでも防犯としてバイクカバーをかける人が多いと思いますが
> バイクに乗っている間バイクカバーはどうするのでしょうか？
ホームセンターにある緑色のボックス(容量 20L位)に入れて、壁際に置きます。
厳密には規約上 NGなのですが、クルマの顧客も同じようにしてるので許容されて
いる模様です。自転車や原付はないので管理されているようです。
個人的にはクルマと同じ駐車スペースであれば同額までで、最大で2万まで
許容できます。リッターバイクの維持費は普通車(2L)と同程度と見ています。
具体的な金額ですが私は現在1.5万/月で契約しています。相場は次でしょうか。
舗装/屋根無し 14000～18000 (税込み。礼金、更新料含まず)
未舗装/ 〃 上記より2000ダウン
車輌が小さいからと言って値切る気持ちは低いです。
理由としては駐車場オーナー氏の立場で言えば、クルマの顧客からクレームが
来た場合に説得できる理由が必要だし、私が逆の立場でもそう思うからです。
契約時にしっかり説明が必要と思います。
また複数台おければ望ましいです。リッター＋原付 or リッター＋オフ車のよう
に足車(足バイク?)を持ってるライダーは少なくないので。
需要を見ながらルール化して、互いのメリットを引き出せるようにするのが
よいのではないでしょうか？
> 屋根ありでも屋根なしでも防犯としてバイクカバーをかける人が多いと思いますが
> バイクに乗っている間バイクカバーはどうするのでしょうか？
ホームセンターにある緑色のボックス(容量 20L位)に入れて、壁際に置きます。
厳密には規約上 NGなのですが、クルマの顧客も同じようにしてるので許容されて
いる模様です。自転車や原付はないので管理されているようです。
なお、ライダーの意見を広く集めるために 2chのバイク板にある駐車場スレ
(現在、スレ落ち中)や、質問スレもありますので、よろしければどうぞ。
【Ｐ】バイク駐車場・駐輪場 総合スレッド 16【停】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/bike/1268143122/
→スレ落ち中。
百日紅親切な奴が何でも質問に答えるｽﾚ☆part272
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/bike/1281230748/
バイク板
http://yuzuru.2ch.net/bike/
スレ住民の皆さまへ：
長文を書き込んでしまい、申しわけありません。
バイク乗りとして、駐車場に起因する路駐や、バイク離れは大きな問題で
緩和できるならと想い入れしてしまいました。 これにて長文は最後にします。
(現在、スレ落ち中)や、質問スレもありますので、よろしければどうぞ。
【Ｐ】バイク駐車場・駐輪場 総合スレッド 16【停】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/bike/1268143122/
→スレ落ち中。
百日紅親切な奴が何でも質問に答えるｽﾚ☆part272
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/bike/1281230748/
バイク板
http://yuzuru.2ch.net/bike/
スレ住民の皆さまへ：
長文を書き込んでしまい、申しわけありません。
バイク乗りとして、駐車場に起因する路駐や、バイク離れは大きな問題で
緩和できるならと想い入れしてしまいました。 これにて長文は最後にします。
757 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 21:30:59 ID:aQU/3Pc6
収益のこと考えたらそうだよな
自分もバイク乗ってるから金と土地に余裕があればやってみたいけど
現実としては難しいな青空でもラインやアンカーを設置しちゃったら
入らなかったからやっぱり車用に変えますってわけにはいかないしねぇ
ましてやコンテナなんて置いちゃったら・・・
自分もバイク乗ってるから金と土地に余裕があればやってみたいけど
現実としては難しいな青空でもラインやアンカーを設置しちゃったら
入らなかったからやっぱり車用に変えますってわけにはいかないしねぇ
ましてやコンテナなんて置いちゃったら・・・
要約すると
・スペースの大きさは車と同じでバイクが2台置ける
・コンテナやガレージを設置
・料金は車と同額かそれ以下
・アンカーは2つ
・自宅の近くで目視確認が毎日できる
・（ガレージではない場合）ホームセンターにある緑色のボックスを置く
・スペースの大きさは車と同じでバイクが2台置ける
・コンテナやガレージを設置
・料金は車と同額かそれ以下
・アンカーは2つ
・自宅の近くで目視確認が毎日できる
・（ガレージではない場合）ホームセンターにある緑色のボックスを置く
バイク板からきますた。
・防犯カメラ（万が一の時には警察に提出できるよう録画機能付き）
・管理人（定年で暇してるジジイでいいから昼間だけでも置いてくれ）
も追加で。
1台1万でも30台あれば月30万…50台なら50万…
ぶっちゃけ地主さんってかなり儲かってるでしょ？
欲を捨てて二輪業界のためになることしてくれても罰は当たらないと思う(´･ω･`)
・防犯カメラ（万が一の時には警察に提出できるよう録画機能付き）
・管理人（定年で暇してるジジイでいいから昼間だけでも置いてくれ）
も追加で。
1台1万でも30台あれば月30万…50台なら50万…
ぶっちゃけ地主さんってかなり儲かってるでしょ？
欲を捨てて二輪業界のためになることしてくれても罰は当たらないと思う(´･ω･`)
恐れていた方向にスレが流れている…
みなさん申し訳ありません。私の書き込みが原因で荒れ始めてしまったようです。
しばらく静観していましたが、>>759-760は最早荒らしのレベルです。
バイク板のみなさん、自分勝手な意見はやめてください。
駐車場オーナーは趣味やボランティアでやっているわけではありません。
先祖伝来の土地を税金と戦いながら維持している場合がほとんどです。
勝手な意見が書き込まれるたびにバイク駐車場設置の可能性が減っていくことを理解してください。
みなさん申し訳ありません。私の書き込みが原因で荒れ始めてしまったようです。
しばらく静観していましたが、>>759-760は最早荒らしのレベルです。
バイク板のみなさん、自分勝手な意見はやめてください。
駐車場オーナーは趣味やボランティアでやっているわけではありません。
先祖伝来の土地を税金と戦いながら維持している場合がほとんどです。
勝手な意見が書き込まれるたびにバイク駐車場設置の可能性が減っていくことを理解してください。
>>760
もうかってるからバチあたらないとかそういう考えは傲慢だぞ
あんたも給料もらって実際所得があるんだろうからもうかってるだろ？
所得の5%を毎月恵まれない人に寄付しても罰はあたらないとおもう(´･ω･`)
欲をすてたほうがいいよ
とかいわれたらどうする？
もうかってるからバチあたらないとかそういう考えは傲慢だぞ
あんたも給料もらって実際所得があるんだろうからもうかってるだろ？
所得の5%を毎月恵まれない人に寄付しても罰はあたらないとおもう(´･ω･`)
欲をすてたほうがいいよ
とかいわれたらどうする？
763 ：名無し不動さん：2010/08/10(火) 19:11:02 ID:4YUdeJjr
タイ○ズに駐車しているのですが、何日まで駐車しておけるのでしょうか？
止めっぱなしで６日間くらい利用したいと思っております。
わかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
止めっぱなしで６日間くらい利用したいと思っております。
わかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
765 ：名無し不動さん：2010/08/10(火) 21:57:48 ID:4YUdeJjr
タイムズのサイトに書いてある
>>764
「リーマンはサボリーマンでも給料もらえてボーナスまでもらえるんだろ？」
てのともはや同レベル。
俺も追加投資＆悪評のリスクを取ってまで二輪四輪混在の駐車場をやろうとは思わないな。
知り合いにバカみたいに難しかった時代の限定解除がいるからバイク乗りの気持ちも分かってるつもりだったが、こんなの相手にするのはヤダｗ
「リーマンはサボリーマンでも給料もらえてボーナスまでもらえるんだろ？」
てのともはや同レベル。
俺も追加投資＆悪評のリスクを取ってまで二輪四輪混在の駐車場をやろうとは思わないな。
知り合いにバカみたいに難しかった時代の限定解除がいるからバイク乗りの気持ちも分かってるつもりだったが、こんなの相手にするのはヤダｗ
サボリーマンだろうが底辺職だろうが
少なくともその椅子を手に入れるまでには、大なり小なり努力の積み重ねがあったわけ
ところが駐車場にしてるような土地は農地解放や遺産相続で手に入れたものでしょ？
俺だったら恥ずかしくて儲けるために駐車場経営やってますなんて言えないなぁ
もし俺が地主だったら全面バイク専用にして
>>759-760を完備してライテクやジムカーナの練習ができるミニコースも作るね
バイクがより多くの人に普及して社会的に認められたらそれで満足だから
駐車料は税金が払えるだけで十分
ただし125cc以上のスクーターはお断り
バカスク乗りを入れると秩序が乱れるからね
少なくともその椅子を手に入れるまでには、大なり小なり努力の積み重ねがあったわけ
ところが駐車場にしてるような土地は農地解放や遺産相続で手に入れたものでしょ？
俺だったら恥ずかしくて儲けるために駐車場経営やってますなんて言えないなぁ
もし俺が地主だったら全面バイク専用にして
>>759-760を完備してライテクやジムカーナの練習ができるミニコースも作るね
バイクがより多くの人に普及して社会的に認められたらそれで満足だから
駐車料は税金が払えるだけで十分
ただし125cc以上のスクーターはお断り
バカスク乗りを入れると秩序が乱れるからね
社会人の割には馬鹿だな
リーマンはこんなもんか
リーマンはこんなもんか
>>768
自分の貧乏は人の所為かよww
自分の貧乏は人の所為かよww
マラソンは自分の足で走るのがルールなんだし
車に乗って参戦して「俺速ぇぇぇぇぇぇぇぇぇ！！！！」って言われてもな
まず車から降りて自分で走れよと
車に乗って参戦して「俺速ぇぇぇぇぇぇぇぇぇ！！！！」って言われてもな
まず車から降りて自分で走れよと
月極駐車場って一般的に持ち車かすぐに買う予定がないと契約してもらえないんでしょうか？
いま車は持っていなくて、すぐに買う予定はないのですが、クルマが必要なときにレンタカーを借りて、
ほんの一時的に置くような用途で考えています。
他人や来客に貸すつもりはありません。
お教え下さいますでしょうかｍ ｍ
いま車は持っていなくて、すぐに買う予定はないのですが、クルマが必要なときにレンタカーを借りて、
ほんの一時的に置くような用途で考えています。
他人や来客に貸すつもりはありません。
お教え下さいますでしょうかｍ ｍ
777 ：名無し不動さん：2010/08/17(火) 14:26:18 ID:KCfXmanj
しかしケーサツって本当に役に立たないなw
月極の契約スペースに勝手に止められてても注意しか出来ないとかwww
糞みたいな税金かけたあげくこれしかしねーのかよ、館○警察のセ○ネの態度の悪さもいらだちに拍車をかけるわwww
ったくポンコツが、手取り三万ぐらいの仕事しかしねーならそれ以上貰うなカスが。
月極の契約スペースに勝手に止められてても注意しか出来ないとかwww
糞みたいな税金かけたあげくこれしかしねーのかよ、館○警察のセ○ネの態度の悪さもいらだちに拍車をかけるわwww
ったくポンコツが、手取り三万ぐらいの仕事しかしねーならそれ以上貰うなカスが。
自衛するしかない
チェーンゲートでも設置しとけ
チェーンゲートでも設置しとけ
>777
不法侵入で告訴しろよ
不法侵入で告訴しろよ
>>777
「不信な車が止まってる。盗難車か、もしくは犯罪に関係した車ではないか？」
と警察に電話してみろ。
もしも座席にバッグとか箱があれば、「車内に不信物もある」と言ってみる。
「勝手に止められて困ってる」と言うよりは、対応が良いはず。
日頃から、地元の警察とは仲良くやっておくこと。
「不信な車が止まってる。盗難車か、もしくは犯罪に関係した車ではないか？」
と警察に電話してみろ。
もしも座席にバッグとか箱があれば、「車内に不信物もある」と言ってみる。
「勝手に止められて困ってる」と言うよりは、対応が良いはず。
日頃から、地元の警察とは仲良くやっておくこと。
781 ：名無し不動さん：2010/08/17(火) 18:57:22 ID:KCfXmanj
>>780
初コンタクトがこれだからなぁ、なんか面倒だってのが言葉から溢れてたしw
ま、ケーサツがこれなんだからこっちもそれなりに対応するさ。
ちなみに、フロントガラスに警告文貼っておけと言われたが、糊使ってもいいかな？www
初コンタクトがこれだからなぁ、なんか面倒だってのが言葉から溢れてたしw
ま、ケーサツがこれなんだからこっちもそれなりに対応するさ。
ちなみに、フロントガラスに警告文貼っておけと言われたが、糊使ってもいいかな？www
糊使って紙切れ貼っても何の障害にもならんだろ
まず動けなくすることが第一
前後に重量物置いて連絡先書いとけ
タイヤロック等は車に傷が付くから厳禁
まず動けなくすることが第一
前後に重量物置いて連絡先書いとけ
タイヤロック等は車に傷が付くから厳禁
糊で貼るのも器物破損になるから厳禁な
この話は毎度のループだな
打つ手はいくらでもあるだろ
打つ手はいくらでもあるだろ
警察が何もしないなんてのは駐車場やる前から判ってるわけで
やるべきことができない解決能力のない奴はとっとと引退すりゃいいのにな
やるべきことができない解決能力のない奴はとっとと引退すりゃいいのにな
〃∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） はいはいさいばんさいばん
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
⌒ ⌒
⊂⌒（ ・ω・） はいはいさいばんさいばん
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
⌒ ⌒
>>756
【Ｐ】バイク駐車場・駐輪場 総合スレッドの次スレ立てました
【Ｐ】バイク駐車場・駐輪場 総合スレッド 17【停】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/bike/1282524160/
個人的には、バイクは半額以下で置かせて欲しい。一台の駐車スペースに
3台入れて1/3が理想だけど、出入りを考えないと2台しか入らない。
┌─┬─┬─┐
│ │ │ │
│ │ │ │
└─┴─┴─┘
出入り口付近や、半端な土地分はバイク用として車の値段1/3で貸してもらえないものだろうか。
1/3なら車の契約者にも説明付くと思うけど。
ラインを引くだけ、地球ロック用のパイプを入れるだけなら、バイクがいなくなれば車用としても
活用できるから、空きリスクの低減に繋がると思う。
150～200万ぐらいのバイクなら、コンテナじゃなくても受け入れると思う。
【Ｐ】バイク駐車場・駐輪場 総合スレッドの次スレ立てました
【Ｐ】バイク駐車場・駐輪場 総合スレッド 17【停】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/bike/1282524160/
個人的には、バイクは半額以下で置かせて欲しい。一台の駐車スペースに
3台入れて1/3が理想だけど、出入りを考えないと2台しか入らない。
┌─┬─┬─┐
│ │ │ │
│ │ │ │
└─┴─┴─┘
出入り口付近や、半端な土地分はバイク用として車の値段1/3で貸してもらえないものだろうか。
1/3なら車の契約者にも説明付くと思うけど。
ラインを引くだけ、地球ロック用のパイプを入れるだけなら、バイクがいなくなれば車用としても
活用できるから、空きリスクの低減に繋がると思う。
150～200万ぐらいのバイクなら、コンテナじゃなくても受け入れると思う。
バイクカバーが宙を舞い
オイル缶が散乱して
朝晩問わず爆音が響き渡るわけですね
わかります
オイル缶が散乱して
朝晩問わず爆音が響き渡るわけですね
わかります
＞1/3なら車の契約者にも説明付くと思うけど。
どう説明がつくんだ？
どう説明がつくんだ？
バイク板の住民は自分たちの要求がずうずうしすぎることに気付いてくれ。
自動車より専有面積が少ないから安くしろとかそんなムシの良い話は無い。
これ以上バカな書き込みを続けるとバイク駐車場の話題NGになるぞ。
自動車より専有面積が少ないから安くしろとかそんなムシの良い話は無い。
これ以上バカな書き込みを続けるとバイク駐車場の話題NGになるぞ。
アスファルト前提でﾜﾛﾀ
うちは砂利だから無理だな
うちは砂利だから無理だな
>>794
設備投資なんてすぐ回収できるでしょ
設備投資なんてすぐ回収できるでしょ
二輪駐車場なんてやめとけ
バイクは盗難率高いし盗まれたら必ずモメるぞ
バイク板の盗難スレとか見たらわかるけど
マンションの駐輪場で盗まれたって奴に「管理人に弁償させろ」とか言う連中だからなｗ
バイクは盗難率高いし盗まれたら必ずモメるぞ
バイク板の盗難スレとか見たらわかるけど
マンションの駐輪場で盗まれたって奴に「管理人に弁償させろ」とか言う連中だからなｗ
799 ：名無し不動さん：2010/08/24(火) 15:59:40 ID:GSJinSTG
まぁ、今の時代二輪乗ってる人って、頭がアレな人がほとんどだから
あんまり関わり合いたくないね
あんまり関わり合いたくないね
あのなあ、駐車場ってのは場所を貸すのであって
保管を請け負ってるんじゃないんだが。
それでも言ってくる馬鹿がいるのは事実。
結局、あんたバイクなんかカッコで乗ってたんだね
命掛けてるのは走る時だけで、止めてるバイクには金は掛けないんだ
保管を請け負ってるんじゃないんだが。
それでも言ってくる馬鹿がいるのは事実。
結局、あんたバイクなんかカッコで乗ってたんだね
命掛けてるのは走る時だけで、止めてるバイクには金は掛けないんだ
ハァ？お前何言ってるの？
盗まれたくないからキタコHD-10やイモビアラームやココセコムや盗難保険に金かけてるんじゃねーか
盗まれたくないからキタコHD-10やイモビアラームやココセコムや盗難保険に金かけてるんじゃねーか
まぁ広義的には場所賀しだけど、保管や保守を含めたサービスを
提供している所もある訳で、そういうのを求める客層があっても
一概におかしいとも言えんですよ。
バイクに限らずクルマでもそういうのはあるし、そういうことで収益率を
上げられるようにするのも貸す側の力量でしょう。
それでも自分とこでやりたくない・できないサービスを求められたら
「うちではできません」で十分なんだから、一々馬鹿だの何だとの
罵って自らの品性を貶めるような真似はお止しなさいな。
提供している所もある訳で、そういうのを求める客層があっても
一概におかしいとも言えんですよ。
バイクに限らずクルマでもそういうのはあるし、そういうことで収益率を
上げられるようにするのも貸す側の力量でしょう。
それでも自分とこでやりたくない・できないサービスを求められたら
「うちではできません」で十分なんだから、一々馬鹿だの何だとの
罵って自らの品性を貶めるような真似はお止しなさいな。
>>799
今の時代に二輪車乗っている人って、どっちかって言うと金に余裕のある人or趣味にお金をかける人
自動車の方が安いし快適。それでも二輪車を維持している。
駐車場に金かける人は十分いるだろうな。
高校生や珍走団は、契約前に顔を合わせたら解るだろ。
原付乗りがわざわざ契約するとも思えない。
それなら、100万とか150万以上払って二輪車を維持している人間が
どんなヤツか考えればよい。
ひとくくりに考える方が異常。
今の時代に二輪車乗っている人って、どっちかって言うと金に余裕のある人or趣味にお金をかける人
自動車の方が安いし快適。それでも二輪車を維持している。
駐車場に金かける人は十分いるだろうな。
高校生や珍走団は、契約前に顔を合わせたら解るだろ。
原付乗りがわざわざ契約するとも思えない。
それなら、100万とか150万以上払って二輪車を維持している人間が
どんなヤツか考えればよい。
ひとくくりに考える方が異常。
弁償しろよ
それともお前が窃盗団に情報を売ったのか？
お前窃盗団の一味だろ？
俺のバイク返せ！弁償しろ！慰謝料払え！
それともお前が窃盗団に情報を売ったのか？
お前窃盗団の一味だろ？
俺のバイク返せ！弁償しろ！慰謝料払え！
基地外は相手にしなくてよろしい
>>801＆>>803
定期ループネタだが。
駐車場は月極だろうが時間貸しだろうが「車を置く権利」を貸しているのであって「車を置く場所（あるいは地面）」を貸している訳ではない。借地権ではないわけだよ。
>>805
金持ちがみんな善人なら世の中平和だろうねぇ・・・
まあウチの月極にもアレ？なベンツがとまってたことあるけど。そういうベンツは逆に安全だｗ
定期ループネタだが。
駐車場は月極だろうが時間貸しだろうが「車を置く権利」を貸しているのであって「車を置く場所（あるいは地面）」を貸している訳ではない。借地権ではないわけだよ。
>>805
金持ちがみんな善人なら世の中平和だろうねぇ・・・
まあウチの月極にもアレ？なベンツがとまってたことあるけど。そういうベンツは逆に安全だｗ
バイク盗まれたら弁償してくれるの？
こっちは金払ってるんだから弁償してくれるよね？
こっちは金払ってるんだから弁償してくれるよね？
810 ：名無し不動さん：2010/08/28(土) 21:18:16 ID:9jwH6HW1
するわけないだろアホバイカーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ略してアホバカｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
看板にも責任は停めてる奴等にあるわ馬鹿め
って書いているんだから
それで何かあって文句言われても困るな
って書いているんだから
それで何かあって文句言われても困るな
看板に何書いてても関係ないよ
無断駐車で○万円みたいな看板も無効だしｗ
無断駐車で○万円みたいな看板も無効だしｗ
813 ：名無し不動さん：2010/08/30(月) 20:40:08 ID:Dt6nxIMn
アホバカｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
看板文句は一概に無効とは言えんでしょ
罰金の額に法的効力はないけど
それでも何か無断駐車や規約違反があれば賠償請求できるのだからな
それは看板有る無し関係ないんだけどなー
罰金の額に法的効力はないけど
それでも何か無断駐車や規約違反があれば賠償請求できるのだからな
それは看板有る無し関係ないんだけどなー
てかさ駐車場なんて借家法関係ないから契約書通りの契約にしかならんぞ
この条文が借主に不利だから無効とか公序良俗に違反しないかぎり無い
商取引とかと同じで契約した契約書通りになるんだから
盗まれても保証しないのはあたりまえだし裁判になっても負ける要素はない
この条文が借主に不利だから無効とか公序良俗に違反しないかぎり無い
商取引とかと同じで契約した契約書通りになるんだから
盗まれても保証しないのはあたりまえだし裁判になっても負ける要素はない
817 ：名無し不動さん：2010/09/01(水) 12:34:11 ID:KbpmnXGD
ここにアホな書き込みしてるバイク乗りって本当にバイク乗ってるの？ただの荒らしにしか思えない。
一般のバイク乗りで駐車場を真剣に探してる人は、まず駐車場の確保＋地球ロック用の固定物がある→条件が良ければ
、人目に触れにくい場所に置ける→雨風しのげれば、みたいな感じではなかろうか。
まず、第一義に場所の確保が最優先で次に盗難防止のロックを掛けるための固定物（車止めを兼ねたパイプやアンカー等）
があれば概ねライダーの人に需要を満たせると思う。
あと高級バイクや思い入れのあるバイクを所有する人はバイク自体の存在を見えないようにするために、コンテナタイプを望む
人が多いと思う。この手の人たちは年間一括払いでも支払ってくれると思うがどうでしょう？
一般のバイク乗りで駐車場を真剣に探してる人は、まず駐車場の確保＋地球ロック用の固定物がある→条件が良ければ
、人目に触れにくい場所に置ける→雨風しのげれば、みたいな感じではなかろうか。
まず、第一義に場所の確保が最優先で次に盗難防止のロックを掛けるための固定物（車止めを兼ねたパイプやアンカー等）
があれば概ねライダーの人に需要を満たせると思う。
あと高級バイクや思い入れのあるバイクを所有する人はバイク自体の存在を見えないようにするために、コンテナタイプを望む
人が多いと思う。この手の人たちは年間一括払いでも支払ってくれると思うがどうでしょう？
で、コンテナの開閉音に近隣住人から苦情が来るわけですな
それに対応するのは大家の仕事だから俺はそんなこと知らんと
俺は金払ってやってるんだから乗りたいときに乗るんだと
市販されているマフラーが煩いというのなら製造メーカーに文句言えと
こう言うとるわけですよ
それに対応するのは大家の仕事だから俺はそんなこと知らんと
俺は金払ってやってるんだから乗りたいときに乗るんだと
市販されているマフラーが煩いというのなら製造メーカーに文句言えと
こう言うとるわけですよ
俺の知ってる限定解除の中の人はトランクルームっていうの？貸倉庫の弟分のイナバ物置みたいなやつのオーナーと直接交渉して
「金は出すからロック固定具を地面に設置させてくれ」とやったらしい。
それぐらい根性があれば道も開けるとは思う。が上の方にあったがバイクは可燃物なので倉庫に火災保険が適用できなくなるんだよね。
「金は出すからロック固定具を地面に設置させてくれ」とやったらしい。
それぐらい根性があれば道も開けるとは思う。が上の方にあったがバイクは可燃物なので倉庫に火災保険が適用できなくなるんだよね。
820 ：名無し不動さん：2010/09/02(木) 17:16:23 ID:TIFnkaCi
二輪のりは質（タチ）の良くないのが多い。
昔、二輪と事故って、深夜に、誠意を見せろとか電話でやられて
保険会社と相談して弁護士入れてもらった事あるし
街中みても、頭おかしそうな奴ばっかだろ
昔、二輪と事故って、深夜に、誠意を見せろとか電話でやられて
保険会社と相談して弁護士入れてもらった事あるし
街中みても、頭おかしそうな奴ばっかだろ
俺は積極的に二輪に月極めを貸している。
任意保険もロクに払えないバイク乗りが7割もいる中で、わざわざ駐車料を払って停める人は社会的常識を持つ人が多いからか、賃料不払いや延滞も今まで全くない。
4輪のほうが、経験上厄介ですね。
任意保険もロクに払えないバイク乗りが7割もいる中で、わざわざ駐車料を払って停める人は社会的常識を持つ人が多いからか、賃料不払いや延滞も今まで全くない。
4輪のほうが、経験上厄介ですね。
モラルがないのはビグスク乗りだね
SS乗りはすごくマナーが良くて紳士的だから安心できる
SS乗りはすごくマナーが良くて紳士的だから安心できる
空がまだ埋まりません。
＜はやく、満車になってください。
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824 ：名無し不動さん：2010/09/04(土) 11:14:12 ID:8DyOqGm8
これから月極駐車場を作ろうと思うのですが
無断駐車をさせないための対策として
チェーンゲートか埋め込み式のバリカーを考えています
他にも何かアイデアがあれば教えてください
ちなみに台数は30台ほどです
無断駐車をさせないための対策として
チェーンゲートか埋め込み式のバリカーを考えています
他にも何かアイデアがあれば教えてください
ちなみに台数は30台ほどです
無断駐車が横行するような、モラルの低い地域での露天月極はお勧めできません。
金をかけても、初期費用の回収に時間がかかります。
コインパーキングか、あるいは密閉型立体駐車場をお勧めします。
３０台も置けるような広さなら、ガレージ付マンションが良いでしょう。
金をかけても、初期費用の回収に時間がかかります。
コインパーキングか、あるいは密閉型立体駐車場をお勧めします。
３０台も置けるような広さなら、ガレージ付マンションが良いでしょう。
まさかとは思うがこのスレには
無断駐車されるようなDQN地域の月極オーナーはいないよな？
無断駐車されるようなDQN地域の月極オーナーはいないよな？
>>826
>>828
横行しているってほどではないのですが
以前、別に経営しているマンションのほうの駐車場で悪質な無断駐車があり
解決に時間と労力と金銭を費やしたので、初期費用をかけてでも無断駐車によるトラブルを回避したいのです
住宅街なのでコインパーキングは利用者が少ないと思います
参考にさせていただきます
ありがとうございました
>>828
横行しているってほどではないのですが
以前、別に経営しているマンションのほうの駐車場で悪質な無断駐車があり
解決に時間と労力と金銭を費やしたので、初期費用をかけてでも無断駐車によるトラブルを回避したいのです
住宅街なのでコインパーキングは利用者が少ないと思います
参考にさせていただきます
ありがとうございました
830 ：名無し不動さん：2010/09/06(月) 12:43:32 ID:hlC+2jFo
>>829
悪質事例を詳しく聞きたい
悪質事例を詳しく聞きたい
情弱乙ｗｗｗ
そんなの全然悪質じゃないだろ
俺なら一時間で解決できる
その程度で悪質とか言ってるようじゃ駐車場経営なんて無理
俺なら一時間で解決できる(ｷﾘｯ
新規の借主からは車検証と免許証のコピーをもらってるけど
他の大家さんはどこまで確認してる？
右翼カーとか停められたら困るから実物も確認すべきかな
他の大家さんはどこまで確認してる？
右翼カーとか停められたら困るから実物も確認すべきかな
なるほど
うちもその一文を入れようかな
うちもその一文を入れようかな
電話の時はそうでもなかったのに、実際に契約に現れたのがドキュだったときの絶望感は言葉に言い尽くせない....
最近入った人は見た目ヤンキーの兄ちゃんで
車もフルエアロのミニバンだけど礼儀正しかった
車もフルエアロのミニバンだけど礼儀正しかった
838 ：名無し不動さん：2010/09/13(月) 18:43:24 ID:YK9JivoO
トラブルがあったら豹変するから楽しみだね。
早く満車になるといいね
ミニバンはともかく改造車は絶対に入れないな
あと高級車も
あと高級車も
841 ：名無し不動さん：2010/09/15(水) 21:02:48 ID:wic1G+FB
そうか。俺のディアマンテはお断りか。
とある月極の個人経営者は
年寄りの割には考えがガキそのもの
話にならん
年寄りの割には考えがガキそのもの
話にならん
初回からいきなり、料金不払いｷﾀｰ
先払いにしておかなかったの？
先払いだけど、期日まで入金なかったんで、契約とりやめにしました。
ほかにも不誠実な態度がありありで、契約しなくて逆に良かった。
ほかにも不誠実な態度がありありで、契約しなくて逆に良かった。
846 ：名無し不動さん：2010/09/16(木) 21:21:39 ID:Blp6REWG
俺は駐車場は毎回１年分前払いだなぁ。
847 ：名無し不動さん：2010/09/17(金) 00:09:43 ID:UeZPxaUW
うちの青空砂利の駐車場を近くの公団の住人の為に20台契約してるんだけど、皆さんレクサスとかヘイマンとかベンツとか高級車ばかり。契約者に聞いたら、マンションの駐車場だといたずらされるから、助かると言ってました。
一度変なのに当たると、毎月きちんと入金してくれて、
何のトラブルもおこさない
既存契約者の方々のありがたみがわかるね。
感謝です。
何のトラブルもおこさない
既存契約者の方々のありがたみがわかるね。
感謝です。
市営の屋根付き駐車場を月2000円で借りれた。
>>849
ヽ(`Д´)ﾉ 民業圧迫！ 周辺の適正価格に引き上げろ！
ヽ(`Д´)ﾉ 民業圧迫！ 周辺の適正価格に引き上げろ！
851 ：名無し不動さん：2010/09/22(水) 21:43:23 ID:5o02w8Ed
>>849
俺にも紹介しる！
俺にも紹介しる！
適正価格にして収益上げて、
少しでも市の財政に役立てるのが
スジだろうに。
少しでも市の財政に役立てるのが
スジだろうに。
知恵袋からだけど、このベストアンサーは正しいの？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1218875332
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1218875332
>>853
おかしく感じるなら、その部分を最初から書け
おかしく感じるなら、その部分を最初から書け
噛み付くねぇ
時間貸し駐車場をしているオーナーは、大方業者に運営委託してると思うが
取得時効により、１０年たったら土地が業者なるかもしれない事を知っているのか
取得時効により、１０年たったら土地が業者なるかもしれない事を知っているのか
管理委託や賃貸借は契約であって、自主占有とは違うわな。
>>856
すんごい馬鹿を見た
すんごい馬鹿を見た
くまーッ！！AA略
下が駐車場で上がレンタル倉庫ってどう？
たまに見かけるね
俺は利用したことないけど
レンタル倉庫ってサーフィンのボードとかスタッドレスタイヤとか
あまり使わないのに場所を取る物を置いとくイメージがあるから
二階にあったら持って上がるのが大変な気がする
俺は利用したことないけど
レンタル倉庫ってサーフィンのボードとかスタッドレスタイヤとか
あまり使わないのに場所を取る物を置いとくイメージがあるから
二階にあったら持って上がるのが大変な気がする
シャッター付きの駐車場もそうだがレンタル倉庫とかとんでもないモノを放置されそうで怖い
死体も出てきたからな
下は駐車場で上はアパート
これ最強
これ最強
そんなアパート住みたいか？
下の住人がいないから騒音気にしなくておｋ
だけど眺めは最高
しかし車のエンジン音が気になるという諸刃の剣
初心者にはお勧めできない
だけど眺めは最高
しかし車のエンジン音が気になるという諸刃の剣
初心者にはお勧めできない
オープンして半月たった。
早く満車にな～れ！
早く満車にな～れ！
ようやく１台決まりました。だけどあと２台も 空があります。
＜はやく、満車になってください。
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＜はやく、満車になってください。
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先ほど、うち経営の駐車場に不審者？っぽいのが一人自転車で進入
あたりを伺いながら、なんだか、フリーペーパー見たいのを読んでいた
スーツ姿に自転車。自宅脇なので、二階からしばらく監視。
盗む車の下見か？とかいろいろ考えたが、単なる挙動不審な失業サラリーマンかもしれない。
不景気なので車上荒らしとか増えそうな予感。
一度、やられているし。
あたりを伺いながら、なんだか、フリーペーパー見たいのを読んでいた
スーツ姿に自転車。自宅脇なので、二階からしばらく監視。
盗む車の下見か？とかいろいろ考えたが、単なる挙動不審な失業サラリーマンかもしれない。
不景気なので車上荒らしとか増えそうな予感。
一度、やられているし。
また１台決まりました。残りあと１台の空があります。
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３台置きの駐車場だとやっぱ両端から埋まるの？
色んな配置があるだろうけど、入れやすいところから埋まるでしょ。
人によっては止めにくいけど通りから見えにくい場所がいいって人もいる
盗難とか車上荒らし警戒してね
盗難とか車上荒らし警戒してね
通りから見えにくい方がやられそうな気がするが・・・
ウチの近所の月極青空駐車場にいわゆるスーパーカーがいる。
間口が広いしまる見え。絶対狙われると思うんだが。
間口が広いしまる見え。絶対狙われると思うんだが。
876 ：名無し不動さん：2010/10/15(金) 17:00:24 ID:b0AtI2YI
大阪府大阪市浪速区桜川
三井のリパーク駐車場敷地内で
ローラースケートやらボールを車にぶつけて遊んでるガキがおります。
三井のリパーク駐車場敷地内で
ローラースケートやらボールを車にぶつけて遊んでるガキがおります。
878 ：名無し不動さん：2010/10/16(土) 23:10:06 ID:qSwouCEg
駐車場面積５２３㎡で信号機のある交差点角地に駐車場があります。
歩道の位置が下がり、停止線から４８４ｃｍに出入口があります。
新規客の場合、車庫証明に影響が出てきますか？
当方も出入口を移動しないといけないものですか？
何も説明は受けていないし、勝手に歩道が広くなり停止線も後退しています。
歩道の位置が下がり、停止線から４８４ｃｍに出入口があります。
新規客の場合、車庫証明に影響が出てきますか？
当方も出入口を移動しないといけないものですか？
何も説明は受けていないし、勝手に歩道が広くなり停止線も後退しています。
882は解決しました。
884 ：名無し不動さん：2010/11/20(土) 12:50:13 ID:NRDVubHs
885 ：ふざけんな！：2010/11/20(土) 16:44:19 ID:/yg/oh36
仙台の4号線の河北新聞隣の駐車場で出るとき駐車券入らなくて、結局紛失ボタン押すしか出ることが出来ず3000円とられた(笑)
精算機の所に2、30以上の駐車券置かれてて糞ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗしねーwwwwwwwwww
精算機の所に2、30以上の駐車券置かれてて糞ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗしねーwwwwwwwwww
俺は富山でおかしな表記の看板の駐車場に停めてしまったことある。
連絡先に電話しても、管理だけで料金説明についての苦情は一切受け付けず。
クレーマーになりきれず結局払って出て行ったが、もう富山の有料駐車場には停めない。
行くことないけどorz
連絡先に電話しても、管理だけで料金説明についての苦情は一切受け付けず。
クレーマーになりきれず結局払って出て行ったが、もう富山の有料駐車場には停めない。
行くことないけどorz
千原ジュニアが赤坂だかどっかでそんなボッタクリコインパーキングにかかった話してたな
エルグランドって１つ前？の型は車高が高くて車重も２．４ｔあったりするんだね。
セレナとかＢＯＸＹクラスまでにしないと、継続で契約は出来なさそう。
セレナとかＢＯＸＹクラスまでにしないと、継続で契約は出来なさそう。
重いよ
立体駐車場なら重量制限2.0t以下なんてのも多いから、
よく確認しておいた方がいいよ
立体駐車場なら重量制限2.0t以下なんてのも多いから、
よく確認しておいた方がいいよ
>>888話がそれるが、コストコパーキングで看板があった
エルグランドのE51型は坂道発進で後退し後続車と接触する事故が多発
勾配がきついと左足ブレーキもあまり意味が無く、
サスのストロークが長いので沈み込みから立ち上がるまでの間にどうしても後退しやすい
エルグランドのE51型は坂道発進で後退し後続車と接触する事故が多発
勾配がきついと左足ブレーキもあまり意味が無く、
サスのストロークが長いので沈み込みから立ち上がるまでの間にどうしても後退しやすい
エルって足踏式だから坂道発進きついかも。
よほどの勾配がついているところでなければ下がらないけど。
というか、サイドは効かないところだと結局左足ブレーキだね。
駆動に伝達するまでの反応が遅いから。
よほどの勾配がついているところでなければ下がらないけど。
というか、サイドは効かないところだと結局左足ブレーキだね。
駆動に伝達するまでの反応が遅いから。
＜満車になりました。ありがとうございました。
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年末年始の帰省で安い駐車場が空いているか心配だ。
894 ： 【小吉】 【650円】 ：2011/01/01(土) 09:26:41 ID:???
＜今年も、金払いの良いお客が 借りますように！
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895 ：名無し不動さん：2011/01/25(火) 14:33:08 ID:dmjG2Vt7
車買ったから車庫証明目的で駐車場借りたい！
しかし警察からの指導でそういう借り方が出来ないように様になってるらしいけど、短期の客は断るとか？
しかし警察からの指導でそういう借り方が出来ないように様になってるらしいけど、短期の客は断るとか？
車どこに停めるんだよカス
車庫証明が必要な新規契約は、当地では３ヵ月分の前払いです。
900 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 12:09:52 ID:nHPyK0Ig
ウチは証明書代もらっているわ。
つか、>>894に乗じてだけど、ウチの駐車場の向かいにマンションがあって、
そのマンションの大家が一階で商売しているからお客用にウチの駐車場借りていてくれるのだけど、
支払いは必ず月が変わってから（1月の代金は1月になってから。）。
自分とこのマンションも基本的に月末までの支払わせて居るだろうになんでだろう???
しかも日銭が入る商売なのに。
つか、>>894に乗じてだけど、ウチの駐車場の向かいにマンションがあって、
そのマンションの大家が一階で商売しているからお客用にウチの駐車場借りていてくれるのだけど、
支払いは必ず月が変わってから（1月の代金は1月になってから。）。
自分とこのマンションも基本的に月末までの支払わせて居るだろうになんでだろう???
しかも日銭が入る商売なのに。
なんで不良契約なんだよ
家の近くだと２５０００くらいだから車庫証明取った後は１０kmくらい離れた７０００位の安い所にしたいんだよ
家の近くだと２５０００くらいだから車庫証明取った後は１０kmくらい離れた７０００位の安い所にしたいんだよ
20万円以下の罰金又は5年以下の懲役
904 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 09:21:50 ID:H+DZy+zz
>>903
勿論そんな事は謳われてるよ。
つか、>>903は駐車場経営してる人？
それぐらいで退去願いしていたら、半分も埋まらんわ。
普通に>>894みたいな願い掛けする経営者が居るぐらいなのに。
ちなみにウチはまず>>823、次に>>894だわ（w
勿論そんな事は謳われてるよ。
つか、>>903は駐車場経営してる人？
それぐらいで退去願いしていたら、半分も埋まらんわ。
普通に>>894みたいな願い掛けする経営者が居るぐらいなのに。
ちなみにウチはまず>>823、次に>>894だわ（w
>>904
＞それぐらいで退去願いしていたら、半分も埋まらんわ。
┐(´～｀)┌
そりゃ、場所が悪いわ。
コインパーキングにするか、もっと他のことに土地を活用したら？
賃料の遅延を大目に見てたら、それが噂になって、他の顧客もズルズルと遅らせるようになる。
締めるとこは締めないと、経営が成り立たない。
＞それぐらいで退去願いしていたら、半分も埋まらんわ。
┐(´～｀)┌
そりゃ、場所が悪いわ。
コインパーキングにするか、もっと他のことに土地を活用したら？
賃料の遅延を大目に見てたら、それが噂になって、他の顧客もズルズルと遅らせるようになる。
締めるとこは締めないと、経営が成り立たない。
906 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 19:46:52 ID:H+DZy+zz
>>905
すでにコイン駐車場にも貸しているよ（w
家賃と同じで少々の遅れは仕方が無いわ…。
貸家も半月遅れぐらいで入金だからね（苦笑
ウチの姉トコの店子はまんま一月遅れ…。
理屈はわかるけど、大きな滞納でも無いと締めれないわ…。
すでにコイン駐車場にも貸しているよ（w
家賃と同じで少々の遅れは仕方が無いわ…。
貸家も半月遅れぐらいで入金だからね（苦笑
ウチの姉トコの店子はまんま一月遅れ…。
理屈はわかるけど、大きな滞納でも無いと締めれないわ…。
908 ：名無し不動さん：2011/02/08(火) 14:28:31 ID:Zdm9ILMQ
確定申告の季節になりました
>>907
googleプレイスに載せるのとどちらが効果的なんだろうね。
googleプレイスに載せるのとどちらが効果的なんだろうね。
裏面が黒い駐車券って、燃えるゴミ？
911 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 09:19:17 ID:Rn3bBm71
スレ違い。
時間貸しのスレにでもどうぞ。
時間貸しのスレにでもどうぞ。
スレ違いじゃなくね？
スレタイに時間貸しってあるし。
スレタイに時間貸しってあるし。
ホントだね…。
915 ：910：2011/02/14(月) 20:02:00 ID:Ss2upKmn
そっかーやっぱ市役所行かないとだめか…
ありがとう
ありがとう
行く必要はないと思うが
917 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 21:47:48 ID:4+9g+e6z
駐車場経営に興味がありますが、土地も資金もなく
全額ローンで土地を購入予定です。田舎なので１千万以下の土地代で月極１台５千円取れるのが理想です。１０台停められる駐車場にしたいです。ちなみに別に自宅ローンも抱えています。リスクありすぎでしょうか？元は取れると思いますか？
全額ローンで土地を購入予定です。田舎なので１千万以下の土地代で月極１台５千円取れるのが理想です。１０台停められる駐車場にしたいです。ちなみに別に自宅ローンも抱えています。リスクありすぎでしょうか？元は取れると思いますか？
土地買って迄する商売じゃないよ、ましてや地方なら尚更です
貸しガレージは、土地の値があがるまで持っておくための手段です。
商売の廃業補償とか、転業補償を上乗せして、場合によっては更地で売るよりも高く売れます。
商売の廃業補償とか、転業補償を上乗せして、場合によっては更地で売るよりも高く売れます。
920 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 05:24:34.12 ID:R8qRibhZ
コインパーキングが貸してくれって言ってきてる
悩むなぁ
悩むなぁ
46 ：氏名 都島：2007/11/25(日) 04:29:38
嫁に命令されて近所の住人に嫌がらせしてたのを
みーーーーーーーーーーんなに見られていたのに
間抜けな面をして続けていたＦモータープールのオサン
嫁に命令されて近所の住人に嫌がらせしてたのを
みーーーーーーーーーーんなに見られていたのに
間抜けな面をして続けていたＦモータープールのオサン
>>920
貸さずに自分でコインパーキング経営しちゃえば
貸さずに自分でコインパーキング経営しちゃえば
それは大変ｗ
夜中でも故障で起こされるｗ
夜中でも故障で起こされるｗ
925 ：名無し不動さん：2011/02/23(水) 22:23:32.50 ID:jJuZwmp4
× 故障
○ トラブル
○ トラブル
927 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 11:29:44.49 ID:O+vNBO/2
928 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 13:56:47.33 ID:wzatABaG
「『お金は要らないよ』なんて言ってみたい、いつか♪」
。ナンバー地名別人気ランキング---1番は「品川」、「湘南」は3位
自分のクルマに付けたいナンバーの地名ランキングで、トップは「品川」、
2位が「横浜」で、開始当初人気だった「湘南」は3位にとどまった。
4位は「神戸」、5位は「大阪」、6位が「京都」の順だった。
調査地域別では、首都圏では「品川」、「横浜」、「湘南」の人気が高く、
関西圏では「神戸」、「大阪」に次いで「湘南」が3番目に人気だった。
http://response.jp/article/2003/12/11/56274.html
◇◇最新２３区ランキング ◇◇
――――――☆ハイソサイエティー区☆――――――――――――
①千代田区・品川 ②港区・品川 ③渋谷区・品川 ④文京区・大根 ⑤中央区・品川
――――――☆中上流階級区☆―――――――――――――――
⑥目黒区・品川 ⑦世田谷区・品川 ⑧品川区・品川 ⑨杉並区・大根 ⑩大田区・品川
――――――☆中流階級区☆――――――――――――――――
⑪豊島区・大根 ⑫中野区・大根 ⑬台東区・ゲソ ⑭練馬区・大根 ⑮江東区・ゲソ
――――――☆大衆区（下町）☆―――――――――――――――
⑯北区・大根 ⑰江戸川区・ゲソ ⑱墨田区・ゲソ ⑲葛飾区・ゲソ ⑳荒川区・ゲソ
――――★ファイナルファイト区(北辺のコロシアム）★――――――
21板橋区・大根 22足立区・ゲソ 23新宿区・大根
品川=品川ナンバー
大根=練馬ナンバー
ゲソ=足立ナンバー
自分のクルマに付けたいナンバーの地名ランキングで、トップは「品川」、
2位が「横浜」で、開始当初人気だった「湘南」は3位にとどまった。
4位は「神戸」、5位は「大阪」、6位が「京都」の順だった。
調査地域別では、首都圏では「品川」、「横浜」、「湘南」の人気が高く、
関西圏では「神戸」、「大阪」に次いで「湘南」が3番目に人気だった。
http://response.jp/article/2003/12/11/56274.html
◇◇最新２３区ランキング ◇◇
――――――☆ハイソサイエティー区☆――――――――――――
①千代田区・品川 ②港区・品川 ③渋谷区・品川 ④文京区・大根 ⑤中央区・品川
――――――☆中上流階級区☆―――――――――――――――
⑥目黒区・品川 ⑦世田谷区・品川 ⑧品川区・品川 ⑨杉並区・大根 ⑩大田区・品川
――――――☆中流階級区☆――――――――――――――――
⑪豊島区・大根 ⑫中野区・大根 ⑬台東区・ゲソ ⑭練馬区・大根 ⑮江東区・ゲソ
――――――☆大衆区（下町）☆―――――――――――――――
⑯北区・大根 ⑰江戸川区・ゲソ ⑱墨田区・ゲソ ⑲葛飾区・ゲソ ⑳荒川区・ゲソ
――――★ファイナルファイト区(北辺のコロシアム）★――――――
21板橋区・大根 22足立区・ゲソ 23新宿区・大根
品川=品川ナンバー
大根=練馬ナンバー
ゲソ=足立ナンバー
>>924
メンテや保守業務は委託すればいいじゃん
メンテや保守業務は委託すればいいじゃん
931 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 17:38:55.57 ID:wzatABaG
そこまで言うなら、地代貰っている方が楽＆確実って話になってくる。
駐車場なんてローリスク・ローリターンが基本なのに、委託代倒れも考えられる様になってくる。
委託代も大規模コインPなら良いが、小規模ならどうなると思う？確実に割高だろ？
1区画○円とかでも無いだろうし。それでも大規模なら値切れるだろう。
つか、そんなのの委託先があるのか???
駐車場なんてローリスク・ローリターンが基本なのに、委託代倒れも考えられる様になってくる。
委託代も大規模コインPなら良いが、小規模ならどうなると思う？確実に割高だろ？
1区画○円とかでも無いだろうし。それでも大規模なら値切れるだろう。
つか、そんなのの委託先があるのか???
コインパーキングってパーキング会社に土地を貸すのが基本？
それともいわゆるひとつのフランチャイズ契約になるの？？
それともいわゆるひとつのフランチャイズ契約になるの？？
ぐだぐだ言わずに月極ホールディングスに任せろ
フランチャイズにはなるが
たとえば932が鈴木なら月極鈴木駐車場になる
全国展開してるだろ、やっぱ大手が一番良い
フランチャイズにはなるが
たとえば932が鈴木なら月極鈴木駐車場になる
全国展開してるだろ、やっぱ大手が一番良い
934 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 20:51:06.14 ID:YsdkMd3H
935 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 12:30:39.10 ID:CZNh7pnh
うちの立体駐車場は横５列×４階建て。
引越し前はてっきり、
上下４世帯が、駐車場で会ったら待ったり待たれたりの関係と思ってた。
続く
引越し前はてっきり、
上下４世帯が、駐車場で会ったら待ったり待たれたりの関係と思ってた。
続く
936 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 12:33:00.09 ID:CZNh7pnh
ところが
なんと２０台連動型！
２０世帯が待ったり待たれたり。
土日なんてかなりの確率で待ったり待たれたり。
気まずい。
急いでる時なんて絶対トラブルになるよ。
なんと２０台連動型！
２０世帯が待ったり待たれたり。
土日なんてかなりの確率で待ったり待たれたり。
気まずい。
急いでる時なんて絶対トラブルになるよ。
待ち時間がウザイから、露天駐車場を好む客も多い。
939 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 19:47:47.52 ID:bWsJm0KH
940 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 07:44:25.13 ID:h45j5Di2
941 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 08:35:22.56 ID:N2DelJtL
>>938
そうだよ。
ウチもコイン駐車場に貸しているけど、ウチがする事は基本的に無し。
近いのでちょこちょこ見回りしたり、ゴミを拾ったりはするけど。
コレはあくまでも好きでやっているだけ。
キチンと駐車してもらって、長く借りてもらうためにね。
ひいては自分の為。
そうだよ。
ウチもコイン駐車場に貸しているけど、ウチがする事は基本的に無し。
近いのでちょこちょこ見回りしたり、ゴミを拾ったりはするけど。
コレはあくまでも好きでやっているだけ。
キチンと駐車してもらって、長く借りてもらうためにね。
ひいては自分の為。
大手が何社かあるから3社ぐらい電話して一番高く借りてくれるとこに貸せ。
943 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:06:27.30 ID:MkLgMFJe
原油高って駐車場業界に響いてくるかな
945 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 08:13:04.49 ID:kEIlutP9
>>943
あんまり関係ないでしょ。
少なからずの出控えと、もともとの車離れはあるかもしれないけど。
駐車場経営としては原油高より、車離れの風潮の方がマズいわ。
昔ほど車の所有欲？が強くなくなってきているからね。
車の絶対量が減ってきているのは厳しい。
あんまり関係ないでしょ。
少なからずの出控えと、もともとの車離れはあるかもしれないけど。
駐車場経営としては原油高より、車離れの風潮の方がマズいわ。
昔ほど車の所有欲？が強くなくなってきているからね。
車の絶対量が減ってきているのは厳しい。
レンタルコンテナってどうだろう？今車離れだから駐車場の需要は減ってるよね。
でもマンション住まいの人はみんな収納不足じゃないかな？レンタルで倉庫が
借りれれば需要は駐車場よりあるんじゃないかな？
でもマンション住まいの人はみんな収納不足じゃないかな？レンタルで倉庫が
借りれれば需要は駐車場よりあるんじゃないかな？
遺体詰められて事件巻き込まれて終了
コンテナで生活する人がいて問題になってる。
949 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 10:47:34.71 ID:unqSGaWw
レンタル倉庫、屋根付きガレージetcと、俺も色々考えるのだが…。
家庭菜園もそんな1つ。
どだろ？
家庭菜園もそんな1つ。
どだろ？
>948
アメリカでは聞くけど、日本にもいるの？
アメリカでは聞くけど、日本にもいるの？
ニュースで報じていた。
失業して、アパートの家賃が払えなくなったらしい。
失業して、アパートの家賃が払えなくなったらしい。
さんくす。
失業か、大変だよね。
ある程度数も増えてくると、商売として始める人も増えそうだけど
生保をしのぎに悪用する人もいるから、なかなか難しいか。
失業か、大変だよね。
ある程度数も増えてくると、商売として始める人も増えそうだけど
生保をしのぎに悪用する人もいるから、なかなか難しいか。
値下げしたいんだけど不動産屋があまりいい顔しないんだよね。
うちは相場どうりで高くもなく安くもない設定だけど、けっこう空きがある。
まわりにはうちより１０００円くらい安いとこもあるから値下げの話するけど
不動産屋になんかごまかされて値下げできない。
不動産屋は値下げさせたくないのかな？まじめに相場守ってる大家さん
がばかみたいだよね。みんな少しでも安いとこにするから、となりより１００円
でも安い方がいいもんな。
うちは相場どうりで高くもなく安くもない設定だけど、けっこう空きがある。
まわりにはうちより１０００円くらい安いとこもあるから値下げの話するけど
不動産屋になんかごまかされて値下げできない。
不動産屋は値下げさせたくないのかな？まじめに相場守ってる大家さん
がばかみたいだよね。みんな少しでも安いとこにするから、となりより１００円
でも安い方がいいもんな。
不動産屋の取り分が減るからじゃないの？
955 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 21:49:10.48 ID:KIoZGBHk
まぁ、一度値下げすると数年は値上げ出来ないよね
他所の空き状況を探ってみて同じくらい空いてるとしたら
相場が落ちてるんだろうから設定見直しも早めに考えないと
いけないかもね。数年待てるならそれでもいいけど。
ところで相場どうりじゃなくて相場どおりだと思うんだけど
これはガイシュツとかそういう2ch用語みたいなものですか？
相場が落ちてるんだろうから設定見直しも早めに考えないと
いけないかもね。数年待てるならそれでもいいけど。
ところで相場どうりじゃなくて相場どおりだと思うんだけど
これはガイシュツとかそういう2ch用語みたいなものですか？
958 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 08:58:30.36 ID:aNkTjlMb
俺もそう思う。
不動産屋を介させても、特段何があるとも思えない。
少なからず紹介、仲介があるぐらいで。
>>953
毎月の物だから、1K安いと実質年当たり0.5ヶ月～1ヶ月分浮く計算だからね。
1K違うとよそに流れるのも道理。
でも、1K下げて満車前後のトータルの売り上げと、据え置きで空きがあるトータルなら、
売り上げ的にはさほど変わらなかったりするんだよね。
前述ではああ言ったものの、立地優先も少なくないのかで。
ちょっと前にあったけど、コイン駐車場に話を持って行ってみれば？
あれも開設してみないと需要の有無がわかんないだけに、
とりあえず話を持って行ってみるだけの価値はあると思うよ。
不動産屋を介させても、特段何があるとも思えない。
少なからず紹介、仲介があるぐらいで。
>>953
毎月の物だから、1K安いと実質年当たり0.5ヶ月～1ヶ月分浮く計算だからね。
1K違うとよそに流れるのも道理。
でも、1K下げて満車前後のトータルの売り上げと、据え置きで空きがあるトータルなら、
売り上げ的にはさほど変わらなかったりするんだよね。
前述ではああ言ったものの、立地優先も少なくないのかで。
ちょっと前にあったけど、コイン駐車場に話を持って行ってみれば？
あれも開設してみないと需要の有無がわかんないだけに、
とりあえず話を持って行ってみるだけの価値はあると思うよ。
実家の遊休地の利用ということで親が駐車場をしてたんだが、ふと気がつくと親がボ○始めてたorz
顧客と連絡をつけるだけで一苦労。こんなことならプロ（不動産屋もしくは駐車場業者）を使っておくんだったと反省するももはや手遅れか？
ニコニコ現金払いのお客さんと渡りをつけるにはどうすりゃ良いんだ！？
顧客と連絡をつけるだけで一苦労。こんなことならプロ（不動産屋もしくは駐車場業者）を使っておくんだったと反省するももはや手遅れか？
ニコニコ現金払いのお客さんと渡りをつけるにはどうすりゃ良いんだ！？
ぼ○って何なのかわからない
ああ、そゆことね
うちの親もちょっと頼りなくなってきたから心配だ
うちの親もちょっと頼りなくなってきたから心配だ
963 ：名無し不動さん：2011/03/14(月) 09:10:43.75 ID:yBY3hapU
月極駐車場で火災保険料なんかとられんの？
今までは仲介手数料や駐車料2ヶ月分とかはあったが火災保険適用されたのは初めてだわ
今までは仲介手数料や駐車料2ヶ月分とかはあったが火災保険適用されたのは初めてだわ
965 ：名無し不動さん：2011/03/28(月) 08:23:20.96 ID:skHBh4ZN
聞いたことがないわｗ
密閉型のシャッター付車庫なら、あるかも。
最近はフリールーム付密閉型車庫というものもある。ＴＶのニュースで取り上げてた。
１階がガレージで、２階がフリースペース。
楽器の演奏とか、ＤＶＤ鑑賞、釣り道具の手入れとか、借りた人が自由に使える。
ただし住居としては使えないらしい。
最近はフリールーム付密閉型車庫というものもある。ＴＶのニュースで取り上げてた。
１階がガレージで、２階がフリースペース。
楽器の演奏とか、ＤＶＤ鑑賞、釣り道具の手入れとか、借りた人が自由に使える。
ただし住居としては使えないらしい。
967 ：名無し不動さん：2011/04/08(金) 13:28:44.88 ID:PlmndYrY
月極の場合看板に料金書いてほしいわ…
969 ：名無し不動さん：2011/04/09(土) 10:31:23.91 ID:WnbctqPZ
10000円以内で広めの駐車場ってないもんかな
遊んでる土地を更地のまま月極駐車場にして貸してるんだが、マナーの悪い借り主がいて困ってる・・・。
1台分しか料金もらってないのに、2台、3台駐めたり駐めなかったり。
注意はしてるんだが、改める気配なし。
お隣なので事を荒立てたくないが、どうしたもんかねえ。
1台分しか料金もらってないのに、2台、3台駐めたり駐めなかったり。
注意はしてるんだが、改める気配なし。
お隣なので事を荒立てたくないが、どうしたもんかねえ。
その場所は他の人が借りてるんで止めないでください って言えば
>>971
警察（2台目は不法侵入）とか弁護士（悪意ある契約違反）とか頼ればよい
警察（2台目は不法侵入）とか弁護士（悪意ある契約違反）とか頼ればよい
>>972
注意しても聞かん相手に効くかな？
とりあえず、区分けもしてない状態だったのでスプレーで地面に線引いてきた。
線引き通りに駐めると、3台駐められないように。
>>973
最終的にはそういった手法があるのは知ってますが、お隣さんなのでできれば避けたい。
今度3台も駐めてあったら、直接、事を正したいと思います。
それで解決しなければ最終的な手段、ということになるでしょう。
注意しても聞かん相手に効くかな？
とりあえず、区分けもしてない状態だったのでスプレーで地面に線引いてきた。
線引き通りに駐めると、3台駐められないように。
>>973
最終的にはそういった手法があるのは知ってますが、お隣さんなのでできれば避けたい。
今度3台も駐めてあったら、直接、事を正したいと思います。
それで解決しなければ最終的な手段、ということになるでしょう。
あのさ、２㎞以上離れたところに駐車場を借りる方法ってない？
彼女の家によく遊びに行くんだけど、近くにコインパーキングがなくて・・・。
彼女の家によく遊びに行くんだけど、近くにコインパーキングがなくて・・・。
普通に借りられると思うが。
977 ：名無し不動さん：2011/04/11(月) 09:54:20.77 ID:OV920WrT
980 ：名無し不動さん：2011/04/11(月) 11:24:04.04 ID:OV920WrT
>>979
＞車庫証明を取らないで借りるのは犯罪にはなりませんか？
車庫証明を取るためだけに駐車場があるわけじゃあないからねｗ
例えばコイン駐車場も車庫証明取るために地主から借りているわけじゃあないでしょ?
店屋が来客用に借りるのもそうだし。
＞借りる際なんと説明すればいいでしょうか。
「彼女が住んでいて」でも良いし、「近くに職場が…」でも「親が近所に…」でも良いし。
理由なんて要らないよ。聞かれても答える必要は無いし。
円満、円滑にって事なら、上記てきとーに言っても問題なし。
＞車庫証明を取らないで借りるのは犯罪にはなりませんか？
車庫証明を取るためだけに駐車場があるわけじゃあないからねｗ
例えばコイン駐車場も車庫証明取るために地主から借りているわけじゃあないでしょ?
店屋が来客用に借りるのもそうだし。
＞借りる際なんと説明すればいいでしょうか。
「彼女が住んでいて」でも良いし、「近くに職場が…」でも「親が近所に…」でも良いし。
理由なんて要らないよ。聞かれても答える必要は無いし。
円満、円滑にって事なら、上記てきとーに言っても問題なし。
983 ：名無し不動さん：2011/04/12(火) 07:57:48.44 ID:djL8YJ8X
子供みたいな案だな（苦笑
893屋さんの怒りがオーナーに(笑)
>>981
自分の所は最悪の会社だった
セールスマンは本当に無能(ＩＱ80以下)、近所に迷惑かけてるのにそのセールスマンは一切謝らないなどなど
後悔ばかりだw
その良心的な会社教えてもらいたいもんだわw
自分の所は最悪の会社だった
セールスマンは本当に無能(ＩＱ80以下)、近所に迷惑かけてるのにそのセールスマンは一切謝らないなどなど
後悔ばかりだw
その良心的な会社教えてもらいたいもんだわw
986 ：名無し不動さん：2011/04/13(水) 07:47:11.18 ID:drWOQ00k
会社より担当が問題って事。
ドコのどんな会社、商店でも。
ドコのどんな会社、商店でも。
>>985
うちは住まいと駐車場が離れてるから
トラブルがあるかどうかは知らない。
ちゃんと入金してくれてるから問題なし。
つか、オタクのは立地的に特殊とか？
うちは23区内の住宅地だけど、トラブル起こしようがない気がする。
うちは住まいと駐車場が離れてるから
トラブルがあるかどうかは知らない。
ちゃんと入金してくれてるから問題なし。
つか、オタクのは立地的に特殊とか？
うちは23区内の住宅地だけど、トラブル起こしようがない気がする。
988 ：名無し不動さん：2011/04/14(木) 10:34:37.63 ID:KsqxE2RR
ウチもコイン駐車場に貸しているけど、特に問題は無いなぁ。
今回は寧ろ貸主が問題児なんじゃね？ｗ
今回は寧ろ貸主が問題児なんじゃね？ｗ
まぁ、不動産関係は基本的に人間性悪い人が多いイメージ。
うちのコインパーキング業者は小さい会社だけど
営業の人がめちゃめちゃ真面目で誠実な人だったから貸した。
よくある街の不動産屋のオヤジみたいな人だったら貸さなかったかも。
まぁ、貰えるもの貰えれば人間性なんかどうでも良いけどさ。
うちのコインパーキング業者は小さい会社だけど
営業の人がめちゃめちゃ真面目で誠実な人だったから貸した。
よくある街の不動産屋のオヤジみたいな人だったら貸さなかったかも。
まぁ、貰えるもの貰えれば人間性なんかどうでも良いけどさ。