【ﾌﾛﾝﾄ】辞めたので本音で答えます【ﾏﾝｼｮﾝ】

３月末で退職することになりました元ﾌﾛﾝﾄﾏﾝです。
４月からの転職までの間、暇なので質問受け付けます。
ﾏﾝｼｮﾝ管理に関する疑問がある方はどうぞ。

なんで辞めたんですか？
2ゲット

不況が落ち着いたら管理へ転職を検討している者です。
A以上を狙っていますが、実際休日はどのくらいとれますか？

次の会社でもフロントをやるのですか？

>>2
何かあったらﾌﾛﾝﾄの責任という会社の体質と
自己中だらけのﾏﾝｼｮﾝ住民に疲れたからです。

>>3
Aとは何のことですか？
休日は週１〜２ですね。

>>4
次は全く別の業界です。

3です。すいません、丸紅、三菱、三井、野村を狙っています。週一から二とはあまり休めないのですね。残金代や休日出勤代は出ていましたか？

>>6
残業代は出ません。
出してもらえる雰囲気ではないです。
休日手当についても請求しにくいです。
それなら振替休日に〜と言われますが、休めるかどうかは本人のやりくり次第です。
休みについても、要領がいい人は週２日は休めます。
逆に要領が悪い人は休めませんし、夜間・休日も顧客からの電話におびえます。

次はどの業界に行くんですか？

>>8
すみません、はっきりとは申し上げられませんが、全くの異業種です。

年齢はお幾つですか？ご家族などは？
まだ若いなら転職など可能でしょうが、
この不景気では職探しも大変だったのではないですか？

俺も宅建を取得したので、不動産業界への転職を考えていますが…

マンションの自己中住民の具体例と、それに対する本音を
言える範囲でよいのでお願いします

プライベートの質問コーナーかよ！

せっかくマンション管理に関する質問受けますって言ってるのにｗ

フロントの離職率は高いと聞きますが、本当ですか？

フロントってﾅﾆ？

整形させられて肉体接待させられて、表情の死んだ顔となり全身から腐臭が漂い…


堀北真希の整形前
http://ime.nu/hitorigoto2006.sakura.ne.jp/2007/06/horikita6-106.JPG

堀北真希の整形前と後
http://ime.nu/blogimg.goo.ne.jp/user_image/29/ef/75bb115fe08e2f059bdfbb1be9b5b5e7.jpg

堀北真希の整形が崩れ始め緊急オペとなった2008年2月
http://ime.nu/contents.oricon.co.jp/upimg/news/20080227/52357_200802270986572001204109533c.jpg

>>10
30代です。
確かに転職は大変でした。資格の有無は転職に影響すると思います。
分譲の管理業はつぶしがきかないと言われますが私はそうはおもいません。
様々な職種の方（入居者）とふれあいますので、人脈作りには最適な職場です。

>>11
ﾏﾝｼｮﾝ管理の三大ﾄﾗﾌﾞﾙと言えば、騒音・ﾍﾟｯﾄ・滞納ですね。
何に興味がありますか？他のことでもかまいません。

>>12
お気遣いありがとうございます。

>>13
離職率は高いですね。
鬱病の発症率も高いです。

>>14
分譲ﾏﾝｼｮﾝの管理担当者をﾌﾛﾝﾄﾏﾝと言います。

超一流管理会社、菌哲を目指せ！

>>1さんが働いてたのは大手ですか？財閥系？

何年くらいフロントをやっていたのですか？

志望動機は何ですか？

クレーマー対策法とか夜逃げ・自殺現場の話とか聞きたいです

>>18
財閥系ですね。

>>19
新卒で入ってますから10年以上ですね。
志望動機は新卒でしたからよくわからなかったですね。

>>20
夜逃げは流行った時期がありますね。
夜中担当ﾏﾝｼｮﾝで資料を配っていたら夜逃げに出会ったことがあります。
母一人、子二人でありったけの手荷物を持っている姿を見たら
何ともいえない気持ちになったのを覚えています

新卒で10年以上ならベテランじゃないですか。

会社から慰留されませんでしたか？

>>22
されました。
しかし押し切って辞めました。

給料は？

>>22
私は500万台でした。

ご存知もしくは噂で聞いたことがあれば教えてください！
マンション管理業界の中途採用の筆記試験はSPIでしょうか？また、筆記試験は参考程度にやるのか、それとも得点重視ですか？宜しくお願いします！

>>26
私がいた会社ではSPIでした。
こういう職種上、コミュニケーション能力が必要になりますので、
得点よりも人物を重視していました。

ご家族の反対はなかったんですか？
異業種にいくことの不安ってあると思うんですが…

お疲れさんでした。
マンション管理をしてらした１から見ると、
一戸建てとマンション買うとしたらやっぱり一戸建て？
よかったら理由も教えてください

>>28
反対はありましたし、不安もありました。
しかし、また管理業界に入ることの方がもっと不安でした。

>>29
立地にこだわらないなら一戸建てですね。
ﾏﾝｼｮﾝは中古がいいと思います。
新築は隣や上下の人がよくわからないのでﾘｽｸが高いです

>>27
ありがとうございます。管理会社の中で強いて言うならこの会社が良いとかありませんか？

>>31
他社を知らないので、どこがいいとは言えませんが
隣の芝生が青く見えたとしても独立系は嫌ですね。

中堅独立系の現役フロントです。待遇はそんなには悪くないですよ。新規営業とフロントは別れてるし、残業代もほぼ全額もらってます。

うちの隣が売りに出しました。
買いですかね？

中古一戸建です。でも古い

>>33
失礼しました。
独立系全てが悪いと言うつもりではなかったのですが、参考になりました。

>>34
今必要ならば買ってもよいのではないでしょうか。

>>35
一戸建てはﾏﾝｼｮﾝと比べて毎月積立費を払わなくていいかわりに
何かあれば全て自己負担です。
それをメリットと思うかデメリットと思うかですね。
私からすれば中古でも一戸建ては大変うらやましい話です。

>>1
フロント企業を辞める時はすんなり辞めさせてもらえるのですか？指詰めろとか言われないのですか？

>>37
ﾌﾛﾝﾄ違いですね。
両手の指はちゃんとあります。

理事会総会はいつも土日ですか？
状況によるでしょうが、だいたい何時間くらいやるのですか？

>>39
半々ですね。
その期の役員さんの都合によります。
理事会は１時間くらいですね。
長いところは３時間とかあるみたいですが、そんなに話しても意味がないと思っています。

>>40
ありがとうございます。
業務時間外の緊急呼び出しや電話は年間何回くらいありましたか？

>>41
緊急は月に1〜2回ですね。
電話は数えれません。
それこそ、業務に関係のない話が大半です。
地域の催事日程確認やテレビの録画予約などという電話もありました。
ﾏﾝｼｮﾝ入居者の大半の人は良識のある大人ですが、
一部の常識のない方々によって精神力が削られます。

さらに酷いのでは、旦那さんから奥様の浮気調査依頼があったりもしました。
丁重にお断りすると、高い管理費払ってるんだからそれくらいしてよです。
この国のモラルは崩壊したのではないかと真剣に考えたくなります。

ひどすぎますね！電話はある程度無視できないのですか？休め明けに改めるとか。ちなみにコールセンターはありましたか？

aa

>>44
集中窓口はありましたが、無駄でしたね。
管理業界も家電業界のように、この電話は録音しています〜のメッセージが流れるようにしたらいいと思いますよ。
あと、これを見ている分譲・賃貸問わず騒音に悩んでいる入居者の方、
音の問題は管理会社で解決出来ません。
それ以前に、業務に含まれておりません。
私の担当のお客様の中に、夜中の二時過ぎに玄関から変な音がすると携帯へかけてくる方がいました。
その原因を今すぐ確認しにこいと言うのです。
断っても後で担当者の態度が悪いとすぐに本社へ電話する方でしたから、
その時間にﾏﾝｼｮﾝへ出向きました。
もちろん電車はありません。
私は車を持っていなかったので、片道10km少々の距離を自転車で向かいましたが、
ﾏﾝｼｮﾝに着いて部屋の前に行くと、その方が廊下側のｻｯｼにかけていた傘に
堅い紙が引っかかって窓をコンコンと叩いていただけでした。
なんだ、たいしたことじゃなくて良かったと胸をなで下ろし、
報告しようとｲﾝﾀｰﾎﾝを鳴らした私にかけられた言葉はご苦労様ではなく、

こんな時間にｲﾝﾀｰﾎﾝを鳴らすなんて非常識じゃないか

でした。

確かに非常識な時間帯ですが、確認を求めたのは先方なんです。
こんなことでも我慢しないといけない業界です。
忍耐力のない方は長続きしないと思います。

2年目の現役フロントです。
>>１さん
本当にお疲れ様でした。
10年もフロントを続けられたのでしたら、逆にフロントやってて良かったと
感じられたこともあるのではないでしょうか。
具体的な事例など教えてもらえませんか。

恥かしながら僕も辞めることばかり考えて苦悩してる毎日過ごしてます。でも、
現状のマンション管理システムをもっと改善できないかと悩んでいるのも本当の
ところです。

何か…前向きなことでも教えてもらえましたら幸いです。

>>46
辛すぎます！管理会社への転職考えてしまいます。
ちなみに平均担当件数はいくつでしたか？事務所の雰囲気はいかがでしたか？

33です。>>46はあまりにひどくないですか。うちも客に足元みられていますが、そこまでひどくない。電話録音は賛成です。小売り業を見習って、多々クレーマー対策に投資すべきです。

46>>
本当にお疲れ様です。
確かにお聞きする限りでは、あなたのご心労や、苦悩の数々、痛いほど理解できます。
しかしながら、果たして多くの管理会社でそこまで個人の裁量に委ねる「仕事」を求めているものでしょうか？
古くは個人商店的な色合いが強く、良くも悪くも「フロントマンの力量」でマンション運営の良し悪しが問われた時代がありました。
しかしながら、「管理適正化法」が制定されたために（功罪はありますが・・・）
管理業における提供するべきサービスの均一化が図れてきたこともまた事実です。
貴殿が所属された管理会社は、組織自体が世事に疎いよほど世間水準からかけ離れたアナログな会社なのか、
上司の方が単なる阿呆なのか、普通の（純粋に適正化法に則った運営をしている）会社なのに、
貴方自身の優しさと、押しの弱さがそうさせているのか、いまひとつ釈然としません。

ご苦労のほどはわかりますが、それは組織たる「管理会社の業務」としては、
今日かなりレアなケースと言わざるを得ません。

>>47
管理業のﾌﾛﾝﾄをして後悔はしていません。
これは詭弁じゃなく本心です。
管理業くらい人間の側面を見れる世界はないと思います。
それは、生活基盤に密接しているからかもしれませんが、
人間の良いところ、悪いところ、本音、建て前全て見えます。
>>47さんも現状に行き詰まりを感じているようですが、
お客様に対して、一歩引いてみたり一歩近づいてみたりしてみて下さい。
色んな人間の姿が見えて参考になりますよ。

>>48
平均担当数は15〜20でした。
事務所の雰囲気はすごく良かったですよ。
この業界は外にいても中にいてもクレーム対応が多いので、
事務所の雰囲気が悪いとここまでやってこれなかったと思います。

>>49
そうですね。
たまたま私のあたりが悪かったのかもしれません。
最近は顧客のモンスター化が顕著になってきていますから、
録音がスタンダードになるとﾌﾛﾝﾄの精神面は楽になると思います。

>>50
私のいたところが特異なのかもしれませんが、
管理業はサービス業、face_to_faceの業界ですから、最終的にはﾌﾛﾝﾄのマンパワーになると思っています。
適正化の話が出たので少し触れますが、適正化を100%遵守している管理会社はどれくらいあると思いますか？
去年の６月に国土交通省から出た資料に答えが書いてあります。

私のいた会社も>>50さんの会社のようなところでしたら辞めなかったかもしれませんね。

＞貴方自身の優しさと、押しの弱さがそうさせているのか、いまひとつ釈然としません。


私も不思議に思いました。ねぇ〜
夜中に来いといわれて、応対するとか
そんなの現実にあるのですか？！

エンドユーザと関わる仕事ってきついよね。

そんなオレは引越屋の元法人営業。
管理会社さんとはお付き合いもあったので、良くわかります。
引越のクレームでは良くお世話になりました。
フロントマンと住民（理事会）の関係にもよるけど、良く味方になってもらいましたね。
ありがとうございます。

でも本当にクレーマーみたいな人達が増えましたね。大概私の立場だと、取引先とエンドとの三角関係が成立してるので、処理が難しいんですよね。

正論だけでクレーム処理出来る訳でないし。

そんな中、昔管理会社の人に、「あんたらはどんなに苦労したクレームでも、二度とこの人と会う事もないだろうけどさ、こっちはこの先ずっと付き合いが続くんだよ！」って……

この終わりが無い感じが、より厳しいですよね。

>>1さん
お返事を頂き、有難うございます。
人間の生活に密着しているからこそ見えてくる人間の面白さというか人間
らしさというのは確かにこの仕事の特徴かもしれませんね。あと人との
出会いとか…

僕も学生の頃はそういうものにとても興味がありましたので、時々もの
すごく考えさせられる場面に出くわします。

時々自分のやっていることの意味を考えてしまい、どうしようもない気持ち
になってしまうこともあるのですが、まあ…もう暫く今の会社で頑張ってみます。

１さんの転職が成功し、より豊かな人生を送られるよう祈ってます。
お互い、頑張りましょう！

15から20件担当はかなり多くないですか？財閥系できついイメージの会社はもしかしてS友ですかね？私は異業種の住友系にいますが三井三菱と比べて待遇などいまいちなのでそう思いました。
因みに帰宅時間は平均何時でしょうか？宜しくお願いします！

私も9年目になり現役ですのでとてもわかります。
私は4年目くらいに全くストレスを感じなくなり、慣れてきたと思っていたら体が潰瘍などでボロボロになっていきました。
心と身体のバランスが崩れかけましたが何とか克服して今に至ります。

>>1さんの今までの苦労も大変なものだったと思います。お疲れ様でした。

一流管理会社といえば、菌哲でしょうね。

大手は社内体制がしっかりしているでしょう。私にとっては憧れ。うちは中堅、なんでもフロントまかせ。自分は15件担当してます。

大便菌哲。

天下りウンコの溜り場。

肥溜め。

緊急センターから電話です。

これから基地外の対応に行ってきます。

この業界への復帰をしたいと思っている、中堅デべ系管理会社での実務経験あり
（３年弱）現在失業中の40すぎの♂です。今の状況が状況だけに、また年齢が年齢
だけに、この業界への再就職は、かなりきびしいと思いますか？
今無理にあせって零細〜中小でも、と考えるより、もうすこし不況の嵐が収まる
まで待って、じっくり探したほうがよいでしょうか？
実務関係への質問じゃなくて、ごめんなさい。

sage

>>643
覚悟はできているのかな？
嫌だから辞めたのでは?

>>643 -> >>63 ?
嫌でやめたというより、事情があって、ですねぇ。
デベと組合様との板ばさみで、またなんでもかんでも
やらされてつらく大変でしたが、けっこう仕事は
好きだったし、向いていたかなとは思っています。
（ちなみに、M管/管業/宅建資格あります。）

なんという良スレ

満貫も宅建も持ってないが、管業だけで十分仕事が勤まっている件について。

>>54
悲しいけど現実です。

>>55
引越業界も大変ですよね。
端から見ててもそう思います。
いつもお疲れさまです。

>>56
まずは１年くらい頑張ってみて下さい。
そうすれば、また違った価値観がもててるかもしれません。

>>57
帰宅時間は20〜21でしょうか。
理事会がある日は＋１時間増しくらいです。

>>59
ご苦労察します。
胃潰瘍になる人多いですよね。
59さんの体調が少しでも早く良くなることを願います。

>>60
大手でもたいしたことないですよ。
業界的にもまだ手探りが多いと思います。

>>62
お疲れさまです。
行く前から疲れることってありますよね

>>63
働く必要に迫られているかにもよりますね。
失礼ですが、年齢的に大手は厳しいと思いますので、
中小の場合は所得が必要額に達するかで決めれば良いと思います。

>>68
私も同感です。
全てのﾏﾝｼｮﾝ管理士がそうだとは言いませんが、
一部の業界経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士が管理組合を騙し
根拠のない委託料削減を管理会社へ要求しているケースが散見されます。
管理組合の方は無条件にﾏﾝｼｮﾝ管理士を信用しすぎです。
私は実務経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士が、業界を荒らしている現状を、ひろく組合の方に知ってもらいたいのです

わかる範囲でいいですので、質問させてください。

うちは小さい自営業で一応株式会社です。
中古の家を買おうと検討してるんですが、名義を個人か法人で悩んでいます。
もちろんローンです。
個人か法人、どっちが先々いいですか？

会社のある住所と中古の家は同じ市ではなく、となりの市です。
それは関係ないのかな？

>>71
申し訳ありませんが私ではわかりかねます。
節税や経費を気にされていると思いますので、
一度税理士さんに確認をお願いします。

40歳平均年収はだいたいいくらくらいでしょうか？

>>73
役職にもよりますが、支店長クラスなら600〜くらいでしょうか。
金銭的な話はあまりしなかったので、実際いくらくらいなのかはよくわかりません。

ウチは係長クラスで650、課長クラスで800、支店長クラスで1000万かな

うちのマンションも騒音がひどいけど、管理会社的には注意文を配るくらいだよね？
もし騒音で解決に至ったケースがあれば教えて欲しい。
当事者が引っ越した以外で。

支店長クラスで500万〜、平で400万〜ですが何か?

>>１
この仕事してて、同和問題にぶつかったことはある？
こっちは関西なので、特に多いのかも知らんけど

>>76
横レスだけど、解決とまでは行かないにしてもマシになった例ならいくらでもあるよ
しょっちゅう夫婦喧嘩してたのが、離婚して静になったりとか
走り回ってた子供が成長して落ち着いたりとか、オーディオやピアノの置き場所を変えたりとか
レアだけど、防音工事したりとか。
クレームつけられた側が、騒音を出さないように努力してる事をアピールするのが重要だよね。
上階で子供がドタドタ走り回ってたら、イラっとくるけど、その後に母親が「静にしなさい！」と注意しているのが聞こえれば、仕方ないかって気になるしさ。
ただ、これに管理会社が関わるのは難しい

>>76
騒音は管理会社の手に負える範囲じゃないですね。
掲示文までにしておかないと逆に突っ込まれるてきがありますから、
私が対応するときは掲示文までです。


>>78
ありますよ。
同和地区というのは大小の違いはあれど全国的にありますからね。
私の経験だと、同和地区の近くにﾏﾝｼｮﾝがあると来ますね。

>>1
管理会社に転職考えてます
1棟につき一年間で何回くらい理事会と総会やるんですか？
15棟くらい担当もつと毎週土日は理事会等で潰れるのがほとんどですか？

1に変わって私が答えます。役員の職業、組合が抱える案件の重要度や優先度によるので、何とも言えません。ただ、土日連続で休めることはないと思ってください。

１５組合って、毎月理事会やるところばかりじゃないですよね？
全部が毎月理事会やれば、とても回りきれないと思うんですが。

>>80
多いとこは月に２回くらいで、少ないところは年３回くらいですね
土日は本人次第でなんとでもなります

管理会社を定年まで勤める方って結構いてるんですか？

>>81>>83
じゃあ土日はまったく休めないというわけではないのですね

ところで理事会では、フロントは議長をやり、司会進行や記録がメインになるのですか？もちろん内容によるとも思うのですが。

>>85
フロントが議長っておかしいでしょ。
書記も理事さんに形だけでもやってもらって、その清書をフロントがするということにしないと
司会は微妙。個人的にはＮＧだと思うけど、実際のところ、司会っぽくなる場合もある。

>>86
すみません。業界研究不足でした。
もし差し支えなければ、理事会の流れと、
理事会にてフロントが行うことを教えてもらえませんか？

>>87
１じゃないけど
理事長が理事を集めて理事会を開くのが基本。議長はたいてい理事長がつとめる。フロントは、そこにアドバイザー兼管理会社の営業として呼ばれる。
取り上げる議題を決めるのは理事長。議題とその資料は役員が作るのが基本。ただ、実際にはフロントが下請け的に作ってる場合が多いけど。
議題それぞれの説明は、役員が詳しく知っていればその人がすればいいし、フロント任せのものならフロントから説明すればいい。
基本的に、フロントは議論に参加する立場ではない。ただし、話の流れで規約などに反する部分は指摘しないといけない。
後は、聞かれた事に答えるのと、管理会社からの報告事項を報告するのが役目
２年任期・半数改選の理事会なら、議事進行は特に手助けしなくてもやってくれるよ
毎年総入れ替えの理事会なら、人によっては手取り足取り教えないといけない場合もあるけど。

>>88 おれが担当してる組合の大半はフロントつまり自分で仕切ってる。書記がいる理事会では議事録を作ってもらう。88のような組合は一つだけだね。理事長っていっても何もやらないし。

難しい。
権限の無い村長みたいな仕事　　かな。。
尊敬されるかどうかは個人の能力次第？

ゴーストライターみたいな仕事だと思えばいいよ。

>>91
それだ！

役員だけでまともにできる訳がない。なにかっていうと管理会社のせいにされるのがオチ。救われない仕事ですなぁ。

じゃあ特に問題なければ何もすることもなく、ほとんどただ聞いてるだけで終わり、
書記の書いた議事録を後で清書するだけで終わることもあるの？

>>94
「本当に」問題が無ければね

>>85
あくまでも議長は理事長ですね。

>>86
現実はﾌﾛﾝﾄが代行している組合の方が多いでしょうね。

>>88
まさにそうですね。
ありがとうございます。

>>91
それです！ピッタリです。

>>93
自主的にやれる組合は一割もないと思いますよ。

>>94
問題は色々内包されていますから、「全く」問題のない組合はないでしょうね

同業他社との交流はありますか？

>>98
ありますよ。
どこどこの組合は無理なことばかり要求してくるから仕事を受けない方がいいとかね。
残念な流れですが、戸数が少なく無理な要求を繰り返す組合は、どこの管理会社も引き受けてくれなくなると思います。
管理業界の売り手（組合が管理会社を選ぶ）市場は終わりそうです。
人員削減を管理会社が行う以上、効率を考えますので、
必要以上に手をとられる利益率の悪い管理組合の仕事を無理に引き受ける必要はないのです。

未経験で入社した場合、
初日からいきなり担当物件引き継いで、現場行ってこい！になりますか？

質問の内容があまりに程度低い。

地方の零細企業は分譲管理部門から撤退を始めているよ。少ない管理戸数で採算が合わないんだと。

確かにこれからは管理会社が管理組合を選ぶ時代がくるかもね。
管理業界もそんな業界になったらうれしいな。

同感!

>>100
上司によると思いますが、私はそうでした。

>>101
時間の許す限り答えていきたいと思います。
内容は初歩的なものから、入り組んだものまで何でもかまいません。

>>102
ですね。私のいた会社でも、こちらから断った管理組合がありました。
顧客の過剰なサービス要求と、管理会社の業務範囲が噛み合ってないんですね。

>>103
皆さんの共通認識になればいいですね。

回答ついでにもう少し書きます。
私見になりますが、積極的に管理会社変更の動きをしている管理組合というのは
管理会社からすれば必要以上に手間がかかる面倒なマンションです。
管理会社変更までに委託料の削減があった場合は、
新しい管理会社はそこから更に金額を下げて受注するわけですが、
サービス内容は前管理会社よりも求められるわけです。
理事役員に見当違いな言いがかりをつけてくる人物がいて、
毎日毎日業務外の内容で電話をかけてきとは、他の管理会社はいくらでもいるんだぞと
言われるマンションに私は前向きに接することが出来ませんでした。
プロ意識の欠如と言われれば一言ですみますが、
担当者も人間ですから、理不尽な要求をする管理組合を良くしようとは思わなくなります。

↑
ああ、それ、切ればええんとちゃう？

>>106
現場レベルではそう思うのですが、役員クラスは売上が下がるので反対します。
むしろフロントが悪いと言われ板挟みになりますね。
それが原因で鬱になった同僚が何人もいます。
昨年度からの不況の煽りで管理業界でもリストラ、経営の効率化が進んでいますので、
近い将来そういう組合は淘汰されるでしょう。
そしてハイエナのような管理会社が管理を引き受け、無駄な工事をし更に悪化
まともな管理組合にはならず負のスパイラルに陥るでしょう。

>>107
不動産関係者で、分譲マンションにすんでいる私としては非常に痛感している問題です。
委託料ダウンより、内容のグレードアップで交渉したほうがいいと進言してもつたわらないんですよねえ

なんかこう、管理組合コンサルみたいなのが確立するとやりやすくなりそうなんですけどね

>>108
管理組合ｺﾝｻﾙというのは難しいでしょうね。
管理組合がNPO法人のｺﾝｻﾙ会社を連れてきたり、管理業の経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士を連れてきたりしますが、
ｺﾝｻﾙ会社の場合は安い会社を紹介しますと言いながら親族の会社に横流したりしますし、
経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士は委託料を下げることが正義と思っているのか
後々問題になりそうな仕様変更を平気で言ってきます。
それを組合の方に伝えても、管理会社は利益を取り過ぎだと管理士からすり込まれているので信じてもらえないのです。
結局のところ、管理会社とつかず離れずの距離を保てていれば問題はないと私は思いますね。
実際管理組合が見つけてきた業者がうちの半値で塗装工事を請けたことがありましたが、
職人は作業中に平気でタバコを吸うわ仕上がりは悪いわで見てられない工事でした。
そんな時でも入居者は仕上がりが悪いから施工会社にｸﾚｰﾑいれて直させろ…と管理会社に迫るわけです。
当然当社でお受けした工事ではありませんので…という返事になります。

>>1 NPO法人集住センター知ってますか?同僚の話聞く限りでは、相当アコギなんで。

>>1
管理会社の変更を検討しています。
まずは情報を集めていますが、
週刊ダイヤモンドの管理会社ランキングは信用できますか？

>>111
管理会社というより担当者の能力に大きく左右されるのですが、最終的に何かのをよりどころにして判断したいならダイヤモンドを参考にしたら良いと思いますよ。

上位管理会社でダメ社員も下位管理会社で優良社員もいます。あなたのマンションの担当者が良いか悪いかは運のみです。

>>110
知っています。
実名が出ているので明言は避けますが、私の経験上、分譲ﾏﾝｼｮﾝに関するNPO法人くらい利益を追求する団体は他にはないですね。
HPも見たことがありますが、あちらこちらに儲けの布石があります。
本当の悪人は善人の顔をして近づいてくる…です。

>>111
会社の規模（倒産など）をはかるには適していると思います。
ただし、業務内容については>>112さんが書いて下さっているように担当者次第です。
上位の会社でも色々あくどい噂を聞くところはあります。

常々疑問に感じていましたが、区分所有者の皆さんは何故NPO法人の話す内容を鵜呑みにするのでしょうか。
タダより高い物はないと思いますよ。
名刺をもらったら、その人の名前を検索してみて下さい。
紹介された会社ってこの人の会社じゃないかってな話をよく聞きましたよ。
そもそもNPO法人に参加している人たちは地域の中小企業の人が多いんです。
全部がそうとは言いませんが、NPO法人を商売の窓口にしている人は沢山います。
某埼玉の話は有名ですよね

回答ありがとうございます。私自身はNPO法人と絡んだことはないですが、組合役員が、自治体など巷のセミナーで机上の理論や間違ったことを教えられていないか不安です。マスコミの報道もしかりですよね。

>>115
週刊なんとかさんでもよく特集がありますよね。
良い管理会社じゃなくて悪い管理会社の特集をした方が売れるのでしょう。
先ほどのセンターのHPにEVの点検契約の話がありましたね。
２年保証があるのだからﾌﾙﾒﾝにしちゃダメとか。
実際にPOGにしてもいいでしょう。
ただ、どれだけ説明をしても何かあれば管理会社のせいにされるでしょう。
理由は何でもいいんです。
POG契約の詳細な説明を聞いていなかった。
管理会社の善管注意義務違反だ。
日本人くらい保険に入っている民族はなかなかいないですよね。
実際POGとﾌﾙﾒﾝの差額を管理費に還元したとしてもたかがしれてますから保険と思って払えばいいでしょう。

退職したにも関わらず同僚や顧客から携帯に電話がくるのはどうかと…
同僚はまだわかりますけどね。
クレーマーからの電話をもう退職したので関係ありませんと言って切ったのはすっきりしました。

>>1
クレーム体験談、色々聞きたいです。
どんなクレームがあって、どう対応したのか。

強烈クレームトップ10とか聞かせて下さい。

>>118 あなたは管理業界の方ですか？それとも組合関係者の方ですか？

>>119
どっちでもないです
この間、管理業務主任者の実務講習を受けて、業界の人の話を聞いて面白かったので。

総会の議案書などの配布はどうしてましたか？巨大物件かつ外住オーナー多数だと封筒詰めやら相当時間かかりませんか？

時間かかるよ。まして営業事務がいないから。出欠表の返信用封筒に切手はらなあかん。

≫122
今どき別納郵便じゃないんすか？

>>122 別納や後納郵便については、営業所に総務経理一切を引き受けてるお局がいて、経理の手間がかかるとか言って、話を潰してる。所長も手がだせない実態。バカ会社でしょ？

それで納得するもしくは何も言えない所長もボケナス意外の何者でもないな！ババアの手間がかからない分相変わらずフロントが封筒詰めなんて下らねぇ時間を費やさざるを得ないんだからな！

で、定期的に切手を購入するが、日ごろ切手の枚数と切手帳の数字があわない、フロントたちの記入方法がおかしいと、怒ってる。みんなの会社に、お局っている?

なんか会社での自分の姿見てるようでワロタ
みんな会社は違っても同じことやってんだなｗ

みんなの会社に工事担当の部署ってあるかと思うが実際どーよ？

>>574
その人とここの元管が同じ意識で仕事してたとは思えんｗｗｗ

あらしつれい

フロントだけのスレがほしいね。くだらないランキングや大手中小と分けたがる奴はいらん。

法人化した組合を担当している人、居る？

>>132
何か？

>>133
法人化していない所と、何か違う？

丸紅コミュって管理会社では働き易い方？
丸紅コミュか住友のどっちを本命にしようか悩んでます。

どっちも受かってから
悩め

>>136
どちらも内定貰ってます。>>135
リストラされたオッサンは黙っとけ。

丸紅は新卒が根付かない中途ばかりの会社。
住友は知り合いに人事担当がいて聞いた話だが激務

>>134
正直管理会社へのメリットは０と言える。理事長が毎年変わる組合だと登記変更が必要。組合によっては司法書士へ依頼するが前担当が自分でやってりゃ慣習的に管理会社がやる仕事になってる。

>>139
登記変更を管理会社がやるのって、資格無しだと問題にならない？年1回の手続き「業として反復・継続」に当たるのかどうか微妙だけど。

あと、区分所有法でいう管理組合法人の理事と、いわゆる理事会のメンバーの理事と、どうやって区別してるのか、気になる。
標準管理規約でも、そこら辺無頓着だしさ

>>140
調べてみます

>>1さんが降臨してないね。

>>138
紅は新卒辞める人ほとんどいないよ
辞めるのは中途ばっかり

すみません、引越しとかでバタバタしていました。
今から過去レス見てきます

丸紅は給料、待遇、休みなど三菱よりよいですか？

不動産のお兄さんに惚れてしまいました。また顔が見たいです。

丸紅は給料いいって転職板にあった気がする

デベ物件供給多いのは三菱だろうから安定感は三菱か？

>>140
横レスごめんね、ちょっと気になって。
標準管理規約は法人化していない普通の管理組合（権利能力なき社団）を想定しているから
法人の理事のことは書いてないんじゃないかな。
標準管理規約コメント第６条関係ってとこでわかるけど。

丸紅コミュニティの適性検査はSPIですか？
一般常識ですか？
最近受けたかた教えください！

>>148
ごめん、標準管理規約じゃなくて、法人化の手引きの類だった。（マン管センターか高管協あたりが出してるやつ）
何かいい呼び方ないのかな？絶対混乱すると思うけど。

良スレあげ

仕事が忙しくて中々これませんでした。
今日からまた返事書きますね

お久しぶりです。
いまは別業界でしたっけ？
前職と比べてどうですか？

>149 丸紅は独自の常識問題

>>1
さんってさすがっていうかなんかすごく物腰がソフトな人なんだろうな。
>>46読んであまりのひどさに笑ってしまったけど・・
本当、お疲れ様でした〜

皆さんの目から、給料、コールセンター等システム、雰囲気等総合的に三菱、丸紅、野村、伊藤忠、三井を順位付けするならどうなりますか？

前職がフロントマソなんて、もうどこも見向きも
しないのでは。
面接官がマン損役員経験者だったら、即座に
「遅いし高いし役立たず。不採用だな」w

>>155
ありがとうございます。

>>156
全ての会社を把握出来ている人はいないかもしれませんね。
隣の芝生は青く見えます。

>>157
果たしてそうでしょうか。
ﾌﾛﾝﾄは日々入居者の理不尽な要求に耐えつつ人間観察をしています。
観察力はあるのではないでしょうか

三井＞丸紅＞野村＞三菱＞＞＞
超えられない壁＞＞住友

異論はないと思う

>>153
お久しぶりです。
別業界にきましたが、１から勉強なので毎日必死です。
夜中に緊急対応で出社したりすることはないので、仕事後の解放感はあります。

>>159
禁哲はどうですか

スレ主さん、>>159で合ってますか？

>>162
給与面や内情はよくわからないので正しいのかわかりません。
ただ三井は給与体型がいいという話は聞いたことがあります。

今はどのような仕事をしてますか？
業種だけでも教えてください。

>>164
今は医療系です。
ﾌﾛﾝﾄは人脈を作る上で最高の仕事ですよ

>>165
具体的にどうゆう人脈ですか？
現在は医療系のお仕事をされてるみたいですが、どういった職種ですか？

仙台の某★管理会社は、個人の裁量に委ねる「仕事」させれます。個人商店集合体的な色合いが強く、良くも悪くも「フロントマンの力量」でマンション運営の良し悪しが決まります。
「管理適正化法」が制定されてるのに・・・
仙台の某★管理会社は、組織自体が世事に疎いよほど世間水準からかけ離れたアナログな会社です。
上司の方が単なる阿呆です。組織たる「管理会社の業務」としては、レアなケースです。 管理会社変更の動きをしている管理組合というのは

住人に見当違いな言いがかりをつけてくる人物が多数いて、他の管理会社はいくらでもいるんだぞと
言われるので、どうぞどうぞと言ってやった。

>>166
入居者の中には色んな職業の人がいますよね。
普通なら出会えない立場の人や職業の人たちと理事会等で交流が出来ます。
それは良い場合も悪い場合もありますが、私はそのつてで転職しました。
仕事は医療系の総務課です。

>>167
ﾌﾛﾝﾄの力量での行は同意です。
それで解約になったのですか？

今後、モンスター系の住民が増えると思うことから、何らかの防御を対策しないと。

>>168
お人柄が認められたんですね〜。
色んなクレーム処理とか理事会とかでの人間性がトータルに評価されたんだな・・・。
良かったですね

でもそういうコネができるってことは以前管理されてたマンションも
なかなかグレードの高いところだったんでしょうね・・。
安いとこだとそういうコネとかできそうにないもんね

>>170
やはり会社への入電内容、理事会・総会の録音でしょうね。
場合によっては、失言等でﾌﾛﾝﾄの不利になることもありますが、
理事や入居者も言葉を選ぶようになるでしょう。

>>171
私はたまたま良い人脈に恵まれただけだと思います。
ﾌﾛﾝﾄのことを理解してくれている入居者は意外に多いと思いますよ。

大手の管理会社は転勤はありますよね？

>>173
本人が希望しない限り転勤がないって会社もありますよ。

独立系の管理会社は業界内でハイエナ扱いされてるようですが、世間の評価が高いと噂の会社ってありますか？

>>175
私が知る限りで飛び抜けて評判のいい会社はないですね。
どの会社がというよりも、どの担当がにつきると思います。

三菱地所藤和コミュニティと丸紅コミュニティの環境や待遇等は似たようなものですか？

>>177
待遇面は一概に言えないと思いますので、なんとも答えにくいです。
すみません

最近、質問も減っているので今のうちにお聞きしたいことがございます。

転職前、転職後の給料を教えてください。
また、今は土日休みですよね？

先日、元同僚から管理物件が顧問として雇ったマンション管理士について相談がありました。
どうやら、管理会社＝悪のような発言をされる方のようです。
ちょっと時間がありますので、私なりの考えを書いてみます。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律によって、
マンション管理士資格が創設されましたが、現時点ではマイナス面の方が多い気がします。
以下の内容は、全てのマンション管理士さんがというわけではないことを念頭において読んで頂けると助かります。

まず、マンション管理士資格の一番の問題点は実務経験がなくても取得出来ることです。
私が現役の時も、建築士さんを筆頭に建築関係の資格者がこぞってマンション管理士の受験をしていました。
それはなぜでしょう？
つまり、修繕工事の受注を目的としているためです。
管理会社の見積りは高い、私の会社なら○○円安く出来ますよ、知り合いの業者なら…という風に話をしてくるでしょう。
その時にマンション管理士の肩書きが必要なわけです。
私のいた会社でも顧問のマンション管理士が紹介してくれた業者で大規模修繕をしたら、
仕上がりが悪い、顧客から苦情が出ても私は紹介しただけですから…とのらりくらりかわされ
最終的に当社提案の修繕工事費以上の支出をされた管理組合様がいらっしゃいました。
管理会社の言うことを鵜呑みにしてはいけませんが、
本当に危険なのは本心を隠して近づいてくる経験のないマンション管理士や修繕委員なのです。
ここを見ている理事役員様には、このことを頭の隅にいれておいて頂ければ幸いです。

>>179
手取りですが、転職前が28、後が25です。
給与は下がっていますが、土日がほぼ完全に休みなのと、夜間緊急対応がないので満足しています。

夜間緊急対応って大手管理会社（例えば隅友や丸ベニ）とかでもあるんですか？

マンション管理士と顧問契約してる組合って毎月どの程度支払ってましたか？
現状標準価額のようなものがないらしくバラバラかもしれませんが

>>1の人の好さと真面目さに感心。陰ながら応援するよ。幸せになってくれ。

>>176
亀レスですが、どの担当かに尽きる、ってことであれば、他の系列管理会社でも同じ事がいえるのではないでしょうか？
それとも大手さんなどは会社単位でのサポート体制が構築されている、従って担当個人のマンパワーはそれほど重要でないということですか？

おい！

>>１どうした！？

反応ねーぞ反応

追うな　ﾖ・・・
　　もう　　あっちの世界へ　　行ったのだから・・・

このスレ閉鎖

フロント諸君

早く真っ当な仕事に転職することを奨める。

この業界に夢はないぞ

私が就職できそうな会社で、夢がある業界って、どこですか？

おいこら>>1！！！

いい加減返信しろや！皆が質問してんたろが！

職が変わっても逃げ腰は変わらねーのか？
あん？

スレ立てるだけ立ててあとは傍観かよ！？

>>191
>４月からの転職までの間、暇なので質問受け付けます。

俺は1じゃないけどさ、
おまいら、目どうかしてんの？
退化しちゃってたりするの？死ぬの？

>>192
は？

取りあえずROMってからレスしろや！

おまいら、目どうにかしてんのだと？

おめーだよ！

>>1は４月以降もレスしてんだろがヴォケ

くそわろたｗ

おい誰でもいい！

>>1の代わりに1やれ。

みんな１が大好きだったんだね。でもわかる気がする。
１はもう新しい生活で忙しいんだよ。それに、十分すぎるほど
丁寧に質問に答えてただろ。そろそろ開放してやれよ。

いや、ほんとに良スレだった。おつかれさん。

>>196
自己完結乙！

まだ質問の回答が滞ってるぜー。
質問受付の期限を設定してないんだからせめて残りの質問に答えて閉鎖するのが板立責任というものではなかろうか？
少なくともおれはそう思う。

>>197
彼は明るい未来に向かって巣立ったんだよ。

もういいじゃないか。

>>198
いやでもな。
これまで順調に回答があったのにも関わらずだな、突然ドロンはいかんだろ。
それこそ>>197の言うようにナンチャラ責任が果たせてないかもしれんな。

よっ>>199ナイス援護射撃や！
どんどんいったれ〜

お前ら馬鹿か。
こんな書き込みあったら１さんは書く気失せるだろ。
マナー悪いし、レベル低いな。

>>201
）こんな書き込みあったら１さんは書く気失せるだろ。

はぁ？
1はなぁ、とっくの昔にレスしてねーんだよ。
レベル低いとか言ってるけどなぁ、
最近のやり取りしか追ってねー方がレベル低いんちゃうか？

超へんな不動産投資。。。。。

http://www.youyou.jp/information/post_27.html


Jリートにしないで、↑は、馬鹿もの？？？？


小口で共同出資で、小口の物件って？？？？

関係者の手数料の餌食になる素人さん。。。。

おれ〉〉1やるわ

>>204乙！

押尾容疑者が逮捕されました。

現場はマンションのようです。

同じマンションとして反響はありますか？

>>205

理事会中、余談の時間が延びました。

ああいうのはほんと勘弁して欲しいですね。

>>204

酒井法子容疑者が逮捕されました。

長男と住んでいたのは南青山の高級マンションのようです。

同じマンション繋がりとして影響はありますか？

>>207

>>206を参照してください。同じです。


皆さん、もっと掘り下げた質問はありませんか？

204は1の適格を満たさないため選挙を提案したい！

どーだ黙り決め込んでるテメーら？

勿体ないなこのスレ…

まだまだ頑張るで〜

まだまだ頑張るで〜

まだまだ行くで〜

江東区亀戸４丁目２２−３第３佐々木ビル１Ｆ
株式会社サーティースリーエステート 代表取締役 佐々木忠夫 取締役 佐々木久子
東京都知事免許（５）第６０６７０号
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1225620065/25
俺　サーティースリーエステートで働いた事ある　
競売不動産屋だと思ってたが金貸しでやたら裁判をやってた
江戸川区西葛西の行政書士に金貸してた　
俺の汁限り二人自殺に追い込んだ　
金にずるいのでけつまくって辞めた　
常に何かに脅えていてビビりだが上手い事ヤクザを使う
地下銀行をやってた韓国人の舎弟がいる　
錦糸町によくいる　みんなに嫌われている
こいつを何とかしてハメてやる。

まだまだー

日本総合住生活って管理会社の中では良い方ですか？

>>182
大手でも夜間対応はありますが、警備会社に投げてるところもあります。
業界の集まりで聞いた話では、地方だとフロントが対応しているところが多いようです。

>>183
時間給5000円+成功報酬という形が私の知る範囲では一般的でした。
M管と顧問契約結ぶなら弁護士と結んだ方が良いという意見が強かったですよ。

>>184
ありがとうございます。頑張ります。

>>185
大手は総会・理事会資料ひとつとっても八割出来上がっていて、
フロントが現地に合わせて多少加工すればいいという点でみれば大手のサポートはいいです。
ただし、最終お客様と顔をつき合わせるのはフロントなので、その点ではマンパワーに左右される業界だなと感じていました。

>>186
まだだ、まだ終わらんよ。
すみません、返事怠けてました。

ID忘れてしまいましたので、新しくこの名前で書きますね。

>>189
意外に固い業界かもしれませんよ。
日本中が自主管理になることはまずありませんから。

>>192
代わりにありがとうございます。

>>196
毎日は難しいですが、スレが終わるまでは頑張ります。

>>199
そうですね、返す言葉もありません。

>>201
ありがとうございます。
その気持ちで十分です。

>>205
警察が防犯カメラから出入りした人間を入居者か来訪者かわけると思いますが、
フロントが確認のために付き合わさせられている可能性はありますね。

>>206
余談で仲良くなる場合もありますから、良しとしておきましょう。

私から皆さんに質問しても構いませんか？
大京が都心部で管理会社一任方式の組合運営を試験的にしているという話を現役時代に聞いたことがあるのですが、
大京の方が見ているなら、実際の運営はスムーズなのか教えて頂けませんか？
その件は業界が変わっても気になってましたので、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示下さい。

とにかく何でも管理会社に押し付けようとする組合。上手く廻すために心掛けてたことあります？
先輩は割り切りよく「それは組合様のほうで…」と断ってますがその割り切る線引きが難しいですねぇ。

>>221
私は組合で判断してもらわないといけない『理由』を説明していました。
何も言わずに『それは管理組合様で〜』は確かに冷たくとられます。
なので、こちらとしても、こうした方が良いと思いますが…というアドバイスをしていました。
具体的な内容がわかれば、私がしていたことの範囲でお答え致します。

＞222
早速のご回答ありがとうございます。具体的に行き詰まったらまた質問させていただきます。
書き込みの仕方がいまいち分からず、読みにくくてすいません。

>>1おかえり！

これからもバシバシ返事期待してまっせー

>>224
お久しぶりです。
またよろしくお願いします。

別スレでは野村や三井がもてはやされていますが、どういった印象をお持ちですか？

>>226
そのスレを読んでませんので、どのような点が評価されているのかわかりませんが、
野村や三井は母体の規模が大きいので安心感があるのだと思います。
私もそのような印象です。

>>220への回答がありませんねぇ。大京の方見てないんですかねぇ？

ところで>>1さんはマンション管理士の資格は取得されたんですか？一部では今後有望な資格と言われているようですが果たしてどうでしょうか？

>>228
私は取得していません。
将来有望というのは、紙面上での話ではないでしょうか？
私が業務上知り合った専業マンション管理士は、ほとんどの人がダメでした。
立場を悪用し、身内又は知り合いの業者に組合の工事を誘導してバックをもらう、
委託料を下げるかわりに下げた金額の三割を報酬としたりする人もいましたが、
無茶な仕様を提案して数年後に内紛となったりめちゃくちゃでした。

組合コンサル会社、sj○、ci○ってとこは信頼できるんでしょうか？何か怪しげなんですが…

>>230
すみません、絡みがなかったので私にはよくわかりません。
詳しい人がいたら書き込みお願いします

極悪宅建業者 現在も詐欺継続中
http://www.wordsjunction.net/words/%A5%B5%A1%BC%A5%C6%A5%A3%A1%BC%A5%B9%A5%EA%A1%BC%A5%A8%A5%B9%A5%C6%A1%BC%A5%C8%20%B8%BD%BA%DF%A4%E2%BA%BE%B5%BD%B7%D1%C2%B3%C3%E6

ｱｹﾞ

ｱｹﾞ

女性はセクハラおおそうだね。

理事長の娘とエッチしたフロントですが何か？(￣▽￣;)

http://calamel.jp/buyer/?act=prof&byr_user_id=1738
顔文字です。フロントマンの皆さんごぶさたしています。
世界一周いきたいので、上のアドレスをクリックして、投票するを押してください。
宜しくお願いいたします。

おいオマイラ！

>>1さんが困ってるじゃないか！

ちゃんとした質問をしろ！

修繕にノルマ課す会社があるってほんとですか？
実際に年間休日って何日くらいですか？

近鉄の管理職はみんな優しくて最高ですけどね！φ(゜゜)ノ゜

駒込駅で、不動産の分譲関係と思しき人に因縁をつけられた。


　あの近きで、商売している会社は、何？

　振る切っても、人の後を付けてくるから、警察に一報いれてしまったけど。

　どうなったかな。

マンション管理士を取得しました。

この資格をどう生かせばいいでしょうか？

管理会社へ就職＝地獄への始まりでオケ？

クレーマーしかいない環境で基本的に業務を請け負う側だから給与も安い。

オラオラオラー

まともな質問せんかい！

>>1が困ってるじゃねーか

オラオラオラー

誰か>>１の代わりせんかい！

昼間、マンションの奥さんとできる？

>>247

死ぬ気でやりゃーなんとかなるだろーよ

いいから仕事しろ！

>>1


出てこいやっ！

１さんお疲れさまでした。

よいスレをありがとう

僕は転職する勇気がないので、

明日もデパスを飲んで、会社に行きます。

デパスってなんですか？

>>251

精神安定ざい(^3^

デパスって精神安定剤なんですね。
そこまで切羽詰まって仕事をしているということは、
委託契約外のサービスが多いのではないのですか。

私は、委託契約外のサービスをする場合、「これはあくまで
わたくし個人のサービスで行うのであって委託契約外の仕事ですよ」と
お客様に説明して仕事をしています。お客様は一瞬何を言っているんだと
思うようですが、委託内容を説明して納得してからは、いい関係になっています。

体を壊さないようにお互い頑張りましょう。

全然レスがついてねーぞオラー

晒しｱｹﾞ

定期ｱｹﾞ

有限会社　汚クダ商事　（東京都福生市）

従業員は馬鹿、うそつき、怠慢、非礼の巣窟

契約者に対する挑発的言動や居直り、開き直りは日常茶飯事

2代目社長の　〇田不男　　は不細工、無能、低脳なくせに
キザで気取り屋。
こんなところで契約をしたらもう最後。

>>257

>>44
私も現役フロントですが、
この話泣けました‥

>>118
そんな冷やかしならお止めなさい

最悪だよなー

がんばるか…な

良スレage

>>263
保守

なんでも答えたるけん

>>265
屋形船

>>266
保守

>>267
忘年会

2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4

あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。

社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」くらいブラッキン。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。

超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態。

今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。

恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。

助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/818

>>269
あちこち貼ってるな

良スレのためage

野村リビング、長谷工コミュ、働くならどちらが良いですか？

>>272
野村。マターリいくなら近鉄

近鉄は低賃金と所得格差で有名
止めた方がいい

>>274
低くないよな。550は平均もらえる

>>275
近鉄住宅管理だけど、

初年収３８０万、勤続５年４２０万、勤続１０年５００万、勤続２０年５５０万、以降頭打ち

って聞いたけど本当なん？

>>275
13年目だが640万円だよ
ﾏｼﾞﾚｽ

久しぶりに戻ってきました。
トリあってるだろうか

>>278
ﾐﾀｻﾏ

>>279
ミタサマ？
やっぱトリ間違ってますね。
これも違うか

>>280
防火管理者

オラオラオラー

久々に盛り上がってきたじゃねーかよー

イヤッホー

もうこのトリでいいですか。
まだ何か質問があれば答えます。

１は元気ですか？

>>284
ﾐﾀｻﾏは?

知らねーよ

何だよﾐﾀｻﾏって？

いい加減にしろや

>>286
ﾐﾀｻﾏは神。迷える子羊たちの最期の砦

>>287
保守

正社員大募集!！我らが【東京エクセリア株式会社】に集え！わがしゃは、我らの新畑一雄様
我らの希望、我らの太陽、我らが新畑一雄様【東京エクセリア】
は、4000件を超える自社管理物件を抱える賃貸管理会社です。日々、多くのお客様の「住まい探し」に貢献しています
不動産に関する事業領域が広いため、景気の？変動に強い。賃？貸管理業務全般を担当してもらうので、幅？広く知識が身につきますよ。？

とにかく！そこのプータローのあなた？頼みますから応募してください？かたちだけ、面接みたいなことをしますから？入社は即日でも可能ですし？頼みますから？
御願い致しますから、どうかご応募のほう御願い致します。？待ってますから？ホントに、ホントに、ホントに、？
あと、入社にあたって？
印鑑証明及びに実印がいりますからね。？それと一番大事なところですけど、保証人！？保証人！保証人ですよ！？
なるべく属性の高い、金のとりっぱぐれのない？絶対、損害賠償責任において即金！現金払いの出来る人！？なによりかにより、一番大事、そんな保証人をたててくださいね！？
【保証人様こそが大事な大事な資金源】なんだから！

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50

新畑会長さまが「やるか、やられるか！」「おまえらに、他人の物をうばいとれるのか」って
厳しいんですよ。
頼むから、金づるども！集えっ

高卒で大手に入れても、出世できませんか？

>>284
元気です。おかわりないですか？

>>290
大卒の人と比べたら難しいでしょう。
あなたに夜の付き合いができるなら別ですが

未経験の者でも務まりますか？
また、アドバイスがあればお願いします。

>>292
おめでとうございます

HMの施工管理とマンションフロントを比べるのも変ですが、どちらが仕事として辛いでしょうかね？

>>292
未経験でもできます。
アドバイスするとしたら、クレームや苦情から逃げないで下さい。
逃げると追いかけてきます。
それと、うまく受け流せるようになってください。

>>294
施工管理とフロントは苦労のベクトルが違いますから一概には言えません。
私はフロントでしたから、施工管理が楽そうに見えましたが、
向こうはこちらが楽に見えていたんでしょうね。

>>295
アドバイスありがとうございました。
本当に精神的に助かります。
また、質問なんですが、管理業務主任者の免許取得はどの様な勉強すればいいのですか？合格率は何%位ですか。
あと、解決出来ないクレームの例があれば、その実例とどのような対処されたか教えて下さいませんか？

>>296
私の場合、管業はマンション管理の知識という参考書しか使いませんでした。
それを見ながら問題を解いて慣れていくという勉強方法です。
合格率は今どれくらいだろう、すみません正確な数字を把握していません。
専門学校のサイトをググればわかります。
解決出来ないクレームの一位は騒音じゃないでしょうか。
私は騒音問題には極力ふれませんでした。
例えば、私がうるさくないと感じても、あなたにとってはうるさい音かもしれません。
個人の主観でどうにでもなることに管理会社がタッチするのがおかしいのです。
どうしても白黒つけたい人には、では貴方が裁判をして、
裁判官にその音が受忍限度を超えているか判断してもらってくださいと説明していました。

詳細なご指導、アドバイスありがとうございます。
まったくの初心者が、フロントマンの仕事をする場合、先ずは何から始めたら良いでしょうか？
最初の3ヵ月で、続くかどうか判断できますか？
ご教示のほど、お願いいたします。

労働時間は？
土日、祝日等は休めます？

>>298.299
まずは電話に積極的に出て、クレームに慣れることと、その対処法を学ぶことです。
土日の休みや労働環境は、大手ならしっかりしていますが、独立系や中小では厳しいようです
続くかどうかは、最初の三ヶ月では判断出来ないでしょう。
あなたの気持ち次第です。

>>298
ﾐﾀ様？！

>>299
近鉄来いや。ﾎﾝﾄいいぞ

なんでそんなに地獄への道連れが欲しいの？
人が増えても管理棟数は変わらないよ

>>297
騒音でそういう対応するのって、分譲マンション？

賃貸の方がもっとマシな対応するな。
まあ、賃貸の管理会社も色々だけどね。

>>300
ありがとうございます！
とても参考になり、また励みになります。未経験でこの仕事を続けるかどうか判断するには1年かかりますか？
法律とか知識がないので不安があります。

>>304
私は分譲でも賃貸でも同じだという考えです。
管理会社に管理費払っているんだから何を依頼してもいい、住民の要望をすべて叶えろという主張もたまにありましたが、
騒音問題に対応すると書いてある委託契約書を組合と交わしている会社があるのでしょうか。
本来の業務でないことで、フロントが苦しむのは馬鹿馬鹿しいと私は常日頃から感じていました。

>>305
まずは一年頑張って下さい。
自信や知識は前ではなく、あとからついてくるものですから
毎日継続して何かを学んでいれば、それが一番です。

蛇足になりますが、私はその他大勢のフロントの一人ですから
必ずしも自分の考えがただしいとは思っておりません。
間違いや、より良い案があれば、ご教示下さい。

>>306
今は賃貸住みなんだけ、うちの管理会社はかなり親切なのかもなと思った。
騒音クレーム入れれば当日に騒音主へ電話してくれるし、その際に改まらない
ようなら規約違反で契約解除って軽く脅かしてくれるらしい。

実際、改まらなくて期限切られて退去させられた住人もいるんだよね。

分譲でスレ主みたいな管理会社になると最悪だね、引越しも容易じゃないし。

分譲マンション買ったものの騒音で精神病むくらい悩んでいるって書き込みも
見るけど「当事者同士で解決してください」って投げちゃうスレ主の管理会社
みたいなマンション買っちゃった人なのかな。

迅速で丁寧な対応してくれるうちの管理会社に感謝しなくちゃ。

分譲マンション買って、>>308みたいな住人がいたら最悪だな。

そうかな、騒音主の方が最悪だろｗｗｗ

私を含めて集合住宅の住人は勘違いし易いとは思うけど、管理契約にない事を管理会社がする必要もないし、むしろするべきでは無いだろ
管理契約内容に対しての対応不備と、管理契約内容以外への未対応を混同してしまう住人が多過ぎなんだって
その理由として、住人の管理業務内容について理解度が低すぎる事が原因の一つだと思う
そんな状態を肯定してしまっては、住人達本人にも不利益になっていってしまうんじゃないか？
モンスターを作り上げているのは自分達にも要因が在るんだろうなと思っている

スレ主様

はじめまして。
マンション管理会社への転職を考えています40代女です。
未経験で高卒でもフロント業で働けるでしょうか？
女性が働き易そうなマンション管理会社があれば是非教えて下さい。

因みに販売を10年以上していまして資格は普通運転免許しかありません。
ご指導の程、宜しくお願い致します！

>>312
近鉄来いや。

>>1
1が以前勤めてた管理会社は下記の中にありますか？
差し支えなければ教えて下さい。

三井不動産住宅サービス、野村リビングサポート、三菱地所コミュニティ、日本総合住生活、伊藤忠アーバンコミュニティ、丸紅コミュニティ

>>314
近鉄

>>308
逆に騒音クレームをうけて当日に上階の方へ電話をする管理会社っておかしいと思いませんか？
何も確かめていないのに、下の階の方の主張だけを信じで電話し、改善されなければ契約解除とまで伝える。
もし、下の階の方が嫌がらせで管理会社にクレームを入れていたらという可能性は気にしないのでしょうか。
また、上階の住民が「うるさいのは下の人間だ」と言えば、その管理会社は下の階にも同じことを言い、対応するのでしょうか。
それって結局何も解決せず、上下階の溝を深めるだけではないでしょうか。

>>311さんの意見にもあるように、契約内容の不備とそれ以外への業務を混同している住民の方、
そして、その場をおさめるだけに業務外の対応をするフロント。この図式でおかしくなっていると私は思います。

>>312
40代未経験、無資格では大手は難しいと思います。
女性が働きやすいのは圧倒的に大手ですし、中小ではフロントに女性をなかなか雇いません。
むしろ、なぜ管理会社への転職を考えているのでしょうか。
クレーム産業、安定しない勤務時間、休みの日も呼び出されて給料も高くない。
条件だけを見れば、販売職にいるほうがまだ楽ではないかとさえ思います。

>>314
申し訳ありませんが、その手の話に答えると、どんどん絞られていくので回答は控えさせて下さい。
辞めた身でありますが、元同僚が見ている可能性も否定できません。

長期滞納者に対してのアクションはどうしてましたでしょうか？
管理組合からの早く取り立てしろ！的な要望に対して、どの様に対処しましたか？
ご経験がありましたら教えて下さい。

>>317
長期には法的措置が基本といいながら、
実務者としては裁判をしても意味がないとわかっている現実
この間で私はよく悩みました。
私の経験では督促に理事を同伴させることで、だいぶ回収できましたし、
参加した理事さんが総会で督促の難しさを語ってくれたりしました。

45歳未経験 管業持ちでも入れる会社ありますか？

>>316
言葉足らずだったけど、即日に電話を入れて注意するのは複数人からの
クレームがあった時です、少しうるさいレベルじゃない非常識な騒音。

逆に隣一人程度なら、当然契約解除等の話ではなくて「このようなクレームが
ありますが、心当たりは無いですか？」みたいに穏やかな感じだそうですよ。

こっちだって通報時には詳細を伝えているわけで、それが複数にもなれば
嫌がらせだのって思わないでしょう。

このスレを読んで、分譲でもスルーする管理会社はあるし賃貸でも誠心誠意
対応してくれる管理会社もあるって事を知り、今の管理会社には感謝ですよ。

場合によっては騒音を出した側からこのような謝罪がありましたって教えて
くれたりもしますしね、こちらとしては早期に通報して良かったと感じた。
特に騒音に関しては早期通報、管理会社の早期対応が肝だと思っている。

管理会社勤務の男性が書いている超人気ブログでも、契約解除を通告したり
場合によっては損害賠償請求する事もあると伝えるらしいですが、規約を守り
暮らしている常識的な住人を守るためにはここまでやらないといけないという
裏返しですよ、あんたの言っているのは責任転嫁にすぎない。

お前が馬鹿なのはわかったので

賃貸管理と分譲管理の
当事者の対立構造が理解できていないらしい。

ヒント　オーナーと店子は契約当事者
　　　　分譲マンションはオーナー（所有者）の集合体（契約関係で結ばれているのではない）

　　　　前者のオーナーには店子に対する処分権限はあるが、
　　　　後者のオーナー（所有者）には、他のオーナー（所有者）に対する処分権限がない。仮に処分行為をするなら手続きを踏まなきゃならない。

　　　　で前者の賃貸管理はオーナーの代理、代行であり
　　　　　後者の管理はそれぞれオーナーの代理・代行じゃないってことだ。


責任もないのに責任転嫁なんてそもそもできねーってことだｗｗｗｗ
馬鹿は死んでろ。

>>319
近鉄

>>320
のような、貧乏店子が、間違って分譲マンションを購入したら
モンスター組合員になるんだな。これがｗｗｗｗ

　よ、基地外予備軍！

1>>
そもそもなぜこちらが休みの日に(土日祝等)かかってきた電話に応対しなければいけないのですか？
24時間対応のコールセンターがあるでしょうし、いちいちかかってきた不満に対応してたらキリがないと思います。
フロントマンも一会社の社員ですし、休みの日は休む権利があると思うのですが・・・。
それとも、フロントマンは24時間365日対応しなければいけない職種なんですか？？
業界知らないのですいません。教えて下さい。

>>320
なぜ責任転嫁になるのでしょうか。>>321さんがおっしゃっている内容が理解できるのであれば、
責任や義務もない管理会社に対応を依頼する方が責任転嫁だと思いませんか？
>>320さんが賃貸マンションのオーナーで、居住者の一人が騒音をだし、そのせいで他の居住者が退去していくようなら
あなたの権限で注意したり解約してもよいでしょう。
ただ、分譲の場合は>>321さんが書いてくださっているように、処分するなら手続きを踏む必要があります。
今後分譲マンションを購入する予定があるのなら、このことを理解していないと組合の中で浮くことになります。
そして、貴方のような人から責任のないことで延々と粘着され、心が病んで辞めていくフロントは多数います。

>>324
40代女性さんですよね？
なぜ土日対応しなければならないか。それが組合との契約だからです。
例えば現地で何か故障したとして、コールセンターが解決できますか。
業者に連絡して自分は知らないというスタイルを貫けますか。
理事会や総会は土日に開催されることが多いのですが、
土日は会社が定休日なので理事会をしませんと言えますか。
それに納得がいかないのであれば、すぐ辞めることになるので
管理業界への転職はお勧めできません。
それと、マルチポストは違反です。今後ご注意下さい。

>>312です

私は>>324ではありません。
マンション管理フロントマンのブログを教えてもらえますか？

>>1
不躾な質問ですいませんでした。
気分を悪くされたなら非礼を詫びます。
ちなみに私は「40代女性さん」ではないです。通りすがりの者です。
彼女の名誉のためにもそこは否定させて頂きます。
マルチポスト？私はしてません。

この２つと思われ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1326798055/109
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234748300/312

てか、>>324さんは通りすがりで業界知識も乏しいと思われるが
理想論で職務は続きませんよ？

と他業種の通りすがりが突っ込んでみる

>>326
失礼しました。
私はそのBlogを存じ上げておりませんので、>>320さんの回答をお待ちください。

>>327
気分を害したわけではありませんので、気にしないで下さい。
マルチポストのことは>>328さんがご指摘のとおりです。
たまたまみたら、同じ質問がありましたので、書かせて頂きました。

>>328
ご指摘ありがとうございます。

>>329
　本件の始末記
つhttp://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327719561/l50

>>330
まぁまぁ落ち着けみんな。
仲間だろ

>>330さんどうもです。
私は>>320さんの問いかけに正面から応えたつもりですが、その結果が>>330で多少残念な気持ちです。
まだこのスレを見ているのかどうかもわかりませんが、
相手に直接苦情を言えないから、対応は管理会社まかせになるんでしょうね。
管理費を払っているんだ、人の管理もしろ、注意するのが当たり前だという思考になるのでしょう。
少し愚痴のようになりました。

>>330さん
ありがとうございます。

やはり、管理会社の業務範囲に対する誤解が原因のトラブルは相変わらずのようで、
この問題を解決しない限り、フロントに無理な負担がかかり続けると思います。

>>332
まぁ、外の空気吸ってきなよ

>>1
こんな下賤な仕事を１０年も続けて、人間として恥ずかしく無いのですか？

>>334
まぁまぁ落ち着けみんな。
サービス業の鏡だぜ

>>333
もう離れているので、気持ちは楽です。

>>334
恥ずかしくはありません。
先にも述べておりますが、大変勉強になりました。
職業に貴賎があると発言される方が恥ずかしい人生だと思いますが。

>>335
その点には同意しまｓ．

>>1
給料以外に１０年間でいくら稼げた？

>>337
その書き方から推測すると、本給以外のバックということでしょうか。
それが業者からのバックを指しているのであれば０円です。

土日にやっている会合を、平日に変える有用な手段とか、口実などありましたらアドバイスお願いします。また、理事長と上手く付き合うポイントがありましたら教えていただけませんでしょうか？

>>339
理事長さんと仲良くなるには、マンションを訪問する都度に御用伺いをしたりして
仕事をしている姿を見せるのも時には必要ですが
一番の近道は常日頃から誠実に対応することです。
理事会の日にちは理事の都合優先なので、必ず平日にできるわけではありません。
私の場合は理事会の時間を短くできるよう資料を十分に用意し、徐々に時間が短いなら平日でもという流れにもっていきました。

>>340
早々のご返答、
ありがとうございます！これからもアドバイスをよろしくお願いします。

>>339
ﾌﾛﾝﾄの神、ﾐﾀさまに聞け！

退社された時、会社にはどのような理由で辞める旨、伝えたのでしょうか？

>>343
賃金低いと…

>>343
人様の生ゴミに手を突っ込む様な下賤な仕事は嫌です。と。

フロント給与の参考値

固定給制月給22万円以上＋各種手当
賞与年2回（実績5.5ヶ月）

■28歳・入社3年目／540万円
■30歳・入社2年目／553万円
■33歳・入社3年目／652万円
■35歳・入社3年目／697万円

ホントですか？

>>346
当たってる。マジ

>>343
正直に異業種へ転職が決まったと話しました。
理由を聞かれたりもしましたが、今まで考えていたことや悩みなどを話した記憶があります。

>>346
手当の内訳にもよりますが、そのような感じでしょう。
こう書くとそれは嘘だという方々もいらっしゃると思います。
確かに低いところはすごく低い業界です。

突貫工事で完成したマンションって、やっぱり住人からの苦情多くて管理会社さん泣かせのヤバ物件ですよね？

新築マンションに2月末入居予定の者です。
内覧会一週間後ですが、エレベーター前のロビーでさえコンクリ剥き出しで、
50戸なのに職人さん20人くらい投入されてて、現場は殺気立ってました(涙)

>>349
ちょw

>>348（スレ主様へ）
>>346にある様な給与例ってのは中途入社だと変わりますか？
差があるのならば、30歳や40歳でどれくらいあるのか判るようでしたら教えて下さい。
また、中途入社のハンデなど在れば教えて頂けると非常に嬉しいです。

>>351
中途採用10年差で月額約５万円の賃金差。

解決策の見つからないクレームってありましたか？
また、滞納者にたいして、組合は行動しますか？管理会社に任せっきり？

>>353
ギルティィィ

>>352さん、レスありがとうございます。
質問ですが、それってこう言う解釈であっていますか？

中途採用時の30歳と40歳で給料が毎月5万の差があり、
例えば30歳（30万円）、40歳（35万円）ってことですか？

あと、プロパー社員と業界経験年数が同じである場合に
中途採用者との給料にどれくらい差が出るか分かる様でしたら教えて下さい。

>>352
そのとおり。

properとの差は定期昇給分。
年間約3000円と言ったところか

>>356
ありがとうございました

管理業務主任者は勿論として宅建やマンション管理士の資格って転職に影響しますか？

上位の会社は採用にあたって気にする
資格手当も一応ある
零細ならあんまり関係ないかも

>>359
俺が田中だ！文句あっか

定年まで勤めあげるには、何が必要だと思いますか？

>>360
何やってるの？

>>1さん、はじめまして。

1さんは分譲が住宅供給公社系の管理に関して何かご存知のことはありますでしょうか？
現在築２０数年程度の物件を検討中です。
この２０年ほどで二度大規模修繕を行っていても積立金のやりくりがきちんとできているのか
修繕積立金や管理費の上昇はほとんどないようです。
間取りや場所も申し分ないですが、公社系の物件は管理はきついとかないでしょうか？
ちなみに200戸クラスの物件で管理会社は大阪ガスです。
よろしくお願いします。

>>363
ﾐﾀさまに聞いたら？

>>364
キチガイ。

>>363
はじめまして。
生憎公社系を管理したことがありませんので、きついかどうかはわかりかねます。
築20年で大規模改修が2回とのことですが、その工事内容が何であるのか、
また、現在の積立金の額が当初から高額である可能性もありますので、
その辺りにもご注意下さい。

>>1
ありがとうございます。

過去２度の大規模修繕は主に外装工事のようです。
他にもEVや動力設備等のメンテや給水配管の延命措置等も行われているようです。
現在の積立金自体の金額は６〜７千円程度です。
管理費を合わせても１万円台後半で済んでいます。
それでも現在のところ積立金残高は１億弱あるそうです。
将来的には積立金等も値上がると思いますが、過去２０数年での状況を踏まえ
無理な修繕計画やそれに伴う大幅な値上げの可能性は低いように思っております。
民間の場合には５年・１０年で２倍・３倍と値上がるケースもあるそうですが
公社系の場合はどうでしょうね。
（こればっかりは実際の理事会なりの決議が出るまではわからないでしょうが・・・）

>>367
良スレage

良スレだな

面接で不採用になった会社に次の募集で再度応募すると可能性ありますか？

>>370
馬鹿なのか？

>>371
良スレあげ

未経験、資格無しで採用されました。４０台の者です。何から覚えて行けば良いか、アドバイス頂けますでしょうか？あと、気をつけなければならない事などありましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

>>1さん応答せよ、応答せよ
こちら管理技術職への転職者
降臨して我が問に応えたまえ

　　　　_、_
　　（　,_ﾉ` )
　(⌒　　⌒丶
　|　|＿_ ｍy━･~~~
　(ﾐ_ ／／　_ )　　　　　・・・・・要件を聞こう
　丶_／　　|
　　(　　 つ丶
　　 ＼　 ＼丶
　　　　 ＼　 ＼
　　　　　　ﾝ　　)
　　　　 ／　／ |　　　 ／
　　 (⌒　／ |　|　　／
　　　〉／　　|　| ／
　　 ( _)　　 (　丶
　　　　　 ／ ＼_ )
　　　　／

>>374
呼ばれて登場しました。
どのようなことが知りたいのですか？

>>1さん生存確認w
技術スタッフは住人や理事会から直接のクレーム対応の呼び出しや
土日の出勤状況はどんな感じで、その頻度を教えて下さい
それと、ぶっちゃけの定着率や社内の立ち位置などはどんな感じなんでしょうか？
宜しくお願いします

放置ですか残念です

よく見たら1じゃ無いじゃないか(汗)

このスレ終了です

377みたいなくだらん質問には答えようがない
普通はこんな質問ちょっと考えただけでそれがわかるはず
頭悪いのは仕方ないかもしれんがフロントマンになるなら最低限人に対する気遣いくらいできるようにな

>>377
規制をくらっていました。
技術職はフロントから見れば羨ましかったですね。
クレームはフロントが一次受けですし、理事会に技術職だけで出ることもまずありません。
土日に出るとしたら、修繕工事の緊急対応とかでしょうか。

>>379
最初の鳥忘れてしまいました。汗

賃貸管理のフロントに採用決まった。宅建しか持ってないんだけど、管業もとったほうがいいのかな？
分譲は担当しないなら不要な気がするんだけど。

>>382
おめでとう。
でも１つだけ忠告。
賃貸管理はフロントとは言わないｗ
賃貸営業、賃貸管理系の奴らも今の仕事が嫌で建物管理にいくんだよ。
でも宅建しかないなら最初はそっち系もありかもね。

平成２４年版　マンション管理・建物管理会社ランキング　＜※転職組の労働環境・給料＞　

（フロント専門職・管理業務主任・マンション管理士）　

SSS　日本総合住生活、

SS　三井不動産住宅サービス、野村リビングサポート、

S　三菱地所コミュニティ、

A　伊藤忠アーバンコミュニティ、丸紅コミュニティ、住友不動産建物サービス、

------------------業界未経験転職、勤続５年後、年収５００万の壁　（管理業務主任者資格必須）------------------

Ｂ　東京建物アメニティサービス、日鉄コミュニティ、双日総合管理、

Ｃ　長谷工コミュニティ、ダイワサービス、大和ライフネクスト、

------------------世間一般の優良企業の壁-------------------------------------------------------------

Ｄ　東急コミュニティー、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産、三井物産ファシリティーズ、

Ｅ　穴吹コミュニティ、大成サービス、グランドアメニティ、オリックスファシリティーズ、ＭＩＤファシリティマネジメント、

F　コミュニティワン、大阪ガスコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、

------------------マンション管理業界内の常識の壁-------------------------------------------------------

続く

------------------マンション管理業界内の常識の壁-------------------------------------------------------

G　日本ハウズイング、合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、

H　大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、

------------------マンション管理業界へ本当の入口の壁---------------------------------------------------

Ｉ　ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ジャパン・リビング・コミュニティ、ポートハウジングサービス

J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、、ダイワード、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、

------------------資格さえあれば誰でも入れるけど、一応マンション管理業界の壁-----------------------------

K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建物管理、フジ住宅、グッドコム、

------------------底辺からのスタート・応募の壁　無資格でも採用の可能性有---------------------------------

大東　　レオパレス　　大和　　　積水　　　東建　　セイワ　　その他もろもろ

ここらの会社にアパート建築を頼むのは、絶っっ対に！！やめたほうがいいぞ！！
建てて４０％〜５５％はイキナリ奴らの利益！　それだけじゃない！そのあと３０年間しゃぶりにしゃぶりつくされるアホみたいな契約！！

その見かけの家賃保障＋αという、、賃貸素人だけがありがたがる意味のない契約を武器にし、最終的には土地と借金を人質にして、
その後には、無理難題や家賃減額や修繕費や広告費や宣伝費や割引や様々な労働を、「地主側に」「３０年以上」半ば強要してくる事になる！
しかも、今まで支払った事がない税金をたくさん支払わねばならないのだ！！　　相続税対策？　固定資産税対策？？　笑っちゃうねｗ　ちゃんちゃらおかしいｗ

無駄で莫大な税金を２０年も３０年も支払い！　莫大なる金利も支払い！　本来最初の１０年で回収しなければいけない利益の大半を建築した側に取られまくり！！
最後には、莫大な修繕や古屋の解体費用（今は非常に高い）や退去費用や時間に、建て替えという難題が降りかかる。

わかるか？　このすごさ！　　このクソシステム！　　そりゃあどこも急成長で儲かるわけだよ！！賃貸業のド素人を囲い込むだけの、まるで詐欺的なシステムだからな！　
わたしは営業マンに説明したい、むしろこの営業をやめるように説得したい、が、親父お袋爺さん婆さんの情報弱者を相手にくだらない話をして情に訴えかける作戦だ。
毎回みんな同じ作戦だな。気をつけよう！　人が良さそうな人ほど気を付けよう！　礼儀正しいからこそ詐欺師なのです！！

タカラレーベンと川口土建な。

未経験、無資格で採用された者です。これから理事会、総会に出ますがどのような勉強、対応をすれば良いかアドバイスお願いします。

>>388
初めは先輩と同行するはずなので、お客様とのやりとりを見ながら、
自分ならどう答えるか、どのようにすれば相手の信用を得られるかを考えるといいのではないでしょうか。

質問させてください。
『フロント』とは何ですか？
大真面目です。
マンション販売の営業マン、て事ですか？
調べてもよくわかりませんし、
求人にフロントでは出ていないのです。

>>390
スレを初めから読んで分からなければ諦めろ

「分譲マンションの管理」とは、
マンション入り口の受付部屋の
「マンション管理人さん」て事ですか？

>>391
合ってますか？

>>392さん
その部屋のことも含まれますが、それだけが管理ではありません。

>>394
レスありがとうございます
新聞求人がありまして
応募しようかと思います
分譲マンションの管理人とフロントマンは
別なんですね？
募集では…
清掃、ゴミの管理、業者さんの作業立会等
朝の８時からお昼迄
手取り１５万で正社員雇用定年６５歳
そんな感じでした

>>395
頑張って管理人に応募して！



フロントは、マンション管理士・管理業務主任・宅地建物取引主任の最低３資格は必須、
学歴は大卒で、明治、青山、中央、立教、法政、かあとは地方の国立大じゃないと無理。
年齢は３０歳以下の第二新卒。
年収は初年で４５０万。

>>396
おいおい　嘘を付くなよ

>>396
詳しく御説明頂き有難う御座います
仕事内容にくらべ年収４５０は少ないです

ビルメンで
年収が400万円よりマシ

400

初年度550万なり

管理費って何割くらいが利益なんですか？

管理費じゃなくて管理委託費ね。管理費の中からマンション共用部の電気代・水道代・損害保険料・管理委託費etcを払います。
そこを理解してない客が多くて困る。だから「高い管理費払ってるんだから。」って言われると腹たつ。
管理費全部が管理会社に入ってるわけじゃね〜し。安い給料でそんなん言われたくないね。

現職ですが、前の担当者の不始末が多すぎる。それで解約になっても現担当のせいになるからな。

屋上に携帯電話の基地局があってそれなりの収益もあるんだけど、
100メートルも離れていないところにタワーマンションが建った。
一部の人からうちの基地局を撤去してくれ。との申し出が・・
危険だと思うならそんなところに最初から住まなければ良いだけの話だろうに。
ヤクザかよw

あ〜それは、健康被害なしって言えばOKですよ。基地局の会社から文章でるよ。

フロントやってて良いことは、ものすごく広い分野をものすごく薄く知れること。ただ、そんなもん相手が専門家だと相手にならん。だから、理事に建築士とか、鋭い奴いるとめんどくさい。

創価死ね
創価死ね
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創価死ね
創価死ね

>>407
住人がってこと？

管業合格フロント転職良スレage

競売で購入したマンションの滞納管理費の遅延損害金について教えてください。

滞納管理費を払うのは当然ですが、滞納者にかわり購入した私が損害金まで払わなくてはならないのですか？
交渉でどうにかならないのでしょうか。

また支払った場合、遅延損害金は会計上どこに入るのですか？

お忙しい中恐縮ですがご教示頂けますでしょうか。

>>411
損害金込みで競落したんだから支払うのは当然

管理費の遅延損害金は管理費へ
修繕積立金の遅延損害金は修繕積立金へ繰入

これ常識うんこっこ

>>411
よく競売物件扱ってる不動産会社がゴネるけど
管理組合が交渉に応じるメリットがまったくないですよね。
印象を悪くするだけだからやめた方がいいと思いますよ。

>>411
損害金払わないとか何のために競売で買ってるんだよ？
虫が良すぎるだろ。

>>411
文章は丁寧だけどただのクレーマー

>>411さん
他の方も答えてくださっているように、
管理組合にメリットがない申し出なのであしらわれて終わりでしょう。
逆に延滞をたてにして責められるやもしれません。

うをっ！>>1発見！！ｗｗｗ

これから未経験で何とか中堅管理会社に滑り込めそうなおっさんです。
2〜3年したら転職して年収アップって見込めますかね？
ちなみに私んところは初年度は370万位だそうです。
どうでしょう？

>>417さん
入社して三年ほど経験をつんでの転職で、給料がいいところに変わるのは難しいかと。
ただし、転職はしやすいと思います。
入社される会社はデベ系、独立系のどちらですか？

>>418
デベ系です。
可能であれば数年頑張って大手に行ければいいんですが。
ただ転職回数が4回になってしまうので、その辺りが心配です。

>>1さんは大手だからかなり古い物件も手がけられていたかと思います。
それでかなりストレス溜めたような気がするんですよね・・・
ちなみに私のところは新興なので、あまり古い物件はないようです。
また営業力がまだまだ弱くリプレイスも進んでいないので、自社物件が9割を占めるそうです。

あくまで想像ですが、築浅物件だからそこまで修繕のことは気にしなくていいので手間はかからないかと。
ただクレーマーにはおそらく遭遇するんでしょうね。
それはそれで仕方ないと割り切ってます。

営業やってた時に比べれば精神的ストレスは少ないという気もしています。
でも問題なのはずーっと同じ人間と付き合っていかなければならないことでしょうか。

こんな想像で合ってますかね？
給与もそうですが、本当は大手に行ければ出会いも増えるかな・・・？とorz

>>419
新規には新規の悩みがあるよ。
管理委託費だけで潤うような金額設定ならともかく
工事取れないと売上でないのでは。
新しいマンションは壊れないから工事取れないし、
マンションを購入したばかりのお客様は妙なオーナー意識があって
管理会社がなんでもしてくれると思ってる。

ビルメンテのクリーニングに応募しようと思っております。
もし詳しい方がいれば、
良い所と悪いところがあれば教えていただきたいのですが…

AGE

ＢＣランクの会社のフロント職に応募を検討しています。
子供を預けて働くつもりなので残業は当日急に発生する
頻度が高いのか、また土日の休みについてはどれくらい
前にスケジュールが確定するのか知りたいです。
もし、フロントが続けられない様であれば事務職等
に配置転換してもらう道はあるものなのでしょうか？

なるほどね・・・・・・・・・

おい>>1さんいきてるかい？
あんたがスレ立ててから４年たつが
元の職場＆職業に戻りたくなった事はあるかね？

参考になった

リエゾン！リエゾン！

値んたな

美熟女理事とヤったフロントっていてますか？

>>429
露骨に誘ってくるババアは結構いる

質問です。

フロント職で、何かノルマを課せられることはありますか？

ありますよ。新システムへに移行率とか。未収率なんてのもあります。管理費のですよ。まあこれは
ノルマってほどじゃないけど。

グローバルコミュニティてどうですか？

>>1
理事会出席は月に何回ありますか？
帰宅時間が遅くなりますね。
理事会後は直帰ですか、必ず帰社ですか？
理事会のある日は午後から出社の時差出勤ですか？
マンション管理士の資格があれば理事会でとてもやりやすいとおもいますか？

お人柄がよく、あまりお怒りにならない方で、ていねいで、落ち着いておられるので
それにあまえて、質問させていただきます。よろしくおねがいいたします。

すぐ会社辞める奴って、辞めグセみたいなもんがついちゃってるんだろうな

辞められないのが日本人の欠点
人生というギャンブルで損切りは大事だよ

>>436
同意

内部事情暴露はよ

管理費や修繕費払わなくて追い出される人いるの？

騒音やペット問題が加害者のやりたい放題で追い出せないなら管理費や修繕費も払わない方が得なんじゃないの？
俺は賃貸だけど、分譲は変なのがいたら対応できないのがきつい。

民法なんてあってないようなもんだし。

払わない人には訴訟しかないよね
管理費と修繕積立金は取りはぐれることはないよ
次の購入者に支払い義務があるから

>>440
チンタナ

ブラック企業・ホワイト企業の情報を閲覧・投稿できるクチコミサイト群

キャリコネ
http://careerconnection.jp/
就職活動と会社情報
http://work.wor9.net/
http://ww.wor9.net/　モバイル版
転職会議
http://jobtalk.jp/
みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/

あなたに質問したい人は多いはずなのでage

まさにアクティブチンタナ

http://articleimage.nicoblomaga.jp/image/20/2014/9/d/9d2b4cd47d22305d5678e5acfb2892e5661be5991406629892-s.png

まさに人徳チンタナ

結婚して初めて、嫁がミートソースを作った
「どうだった？」と聞かれたので正直に「美味かった」と前置きしてから、
以下の改善点をメモ帳に列挙して一項目づつ読み上げた

・具は全部みじん切りにしろ
・ミンチは牛肉以外ありえない
・セロリが無いならミートソースを作るな
・具材はしっかりと炒め終わってから煮込め
・白でも赤でもいいからワインで臭みを消せ
・トマトは缶詰でもいいからイタリアントマト以外使うな
・ローリエくらい入れろ。苦味が出る前に取れ
・最後にバターくらい入れろ
・ケチャップを入れるな。ケチャップの味しかしないだろ
・なぜ辛くした
・ミートソースを1.4mmのスパゲッティーニにかけた理由を言え
・この緑色の缶に入ったパルメザンチーズを捨ててこい
・今後一切、これをスパゲッティミートソースと呼ぶ事は俺が許さん

泣いて実家へ帰られた。俺が悪いのか

おそらく、俺の言い方も悪かったのだろう。嫁はよかれと思って作ったはずだ
すっかり反省した俺は嫁の実家へと足を運んで非礼を詫び、なんとかなだめて家へ連れ戻した

嫁も挽回しようと思ったのだろう。翌日の夕飯はペペロンチーニだった
「自信があるの。大丈夫でしょ？」と聞かれたので「ああとても美味かったよ」と前置きしてから、
以下の改善点をメモ帳に列挙して一項目づつ読み上げた

・なぜニンニクを焦がした
・なぜタマネギとピーマンの千切りを入れた
・輪切りのウインナーが入ってるのは何かの冗談か
・唐辛子の種を入れた判断の根拠は何だ
・醤油かけんな
・1.8mmのパスタを使うのはこっちじゃない
・海苔も紫蘇も頼んでない
・バターで全てが台無しだ
・お前の育った村ではこれをペペロンチーニと呼ぶ風習があったのか

義母から、「涙で顔をぐちゃぐちゃにした娘が突然戻ってきた。心当たりは無いか」という電話が入った
俺が悪いのか

スラッシュチンタナ？

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219 名無しがお伝えします pBddNQQz0 2014/11/18 18:27:57.61
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http://livedoor.4.blogimg.jp/vsokuvip/imgs/f/3/f3dbeee0.jpg

また落ちたよう。悪いか！

まさにブラックチンタナ

もう主さんは見てないのかな？
主さんは医療業界に転職したようですが、
私は逆に医療業界（病院）からこの業界に転職しましたよ。
私の場合は病院より全然良い環境だと思ってますが、主さんは
現在どう感じているか聞いてみたい。

http://i.imgur.com/4q8ZVW5.jpg

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91 自治スレでLR変更等議論中＠転載は禁止 lFiQKTmi0 2015/02/01 14:13:24.13
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覚悟して、覚悟して観ろ。受け取れ。凛と静まった、後藤健二さんの最後の表情
https://isdarat.org/?p=4018