■■ 住宅ローン 総合スレ 26■■
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 25■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230943750/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
住宅ローンを考える ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー ttp://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 ttp://www.fcbj.jp
ローン減税 ttp://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
■■ 住宅ローン 総合スレ 25■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230943750/
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ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
住宅ローンを考える ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー ttp://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 ttp://www.fcbj.jp
ローン減税 ttp://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
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質問フォーマット↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配 偶 者】
【子 供】
【現在債務】
【希望金額】
【種 類】
【自己資金】
【そ の 他】
ローン審査の質問はこちらでもどうぞ
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
【神様】住宅ローンの審査について15行目【銀行様】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1230943975/
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
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【配 偶 者】
【子 供】
【現在債務】
【希望金額】
【種 類】
【自己資金】
【そ の 他】
ローン審査の質問はこちらでもどうぞ
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【神様】住宅ローンの審査について15行目【銀行様】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1230943975/
3 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 21:06:31 ID:WVFdqv1t
死んでしまおうなんて 悩んだりしたわ
家もマンションたちも 枯れておしまいと
繰り延べ頼んでみたり サラ金回ってみたり
自分ばかり責めて 泣いてすごしたわ
ねぇおかしいでしょ 若いころ
ねぇ滑稽でしょ 若いころ
笑いばなしに 負債がいっぱい
涙の中に 借金がいっぱい
人生いろいろ ローンもいろいろ
支払いだっていろいろ 咲き乱れるの
不況は突然くるわ リストラもそうね
そして請求は容赦なく 払いに行き詰まる
どんな大事な家も ローンなら人のモノ
行き詰まってわかる 人の冷たさを
いまかがやくのよ 私たち
いまとびたつのよ 私たち
自己破産に 希望がいっぱい
希望の中に 踏み倒しがいっぱい
人生いろいろ お金もいろいろ
借金だっていろいろ 咲き乱れるの
～さあ、ごいっしょに～
人生いろいろ ローンもいろいろ
破綻だっていろいろ 咲き乱れるの
人生いろいろ 改革もいろいろ
自己責任だっていろいろ 咲き乱れるの
http://jp.youtube.com/watch?v=leHqOwIACpk
4 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 21:26:08 ID:YYnHWH8s
>>3
馬鹿の淋しいバレンタインの過ごし方
馬鹿の淋しいバレンタインの過ごし方
実際に物件を案内してもらった不動産屋とは別の不動産屋で
その物件を買うことはできるんでしょうか。
後者の業者の方が金利優遇を受けられそうなので。
ただ実際に見学させてもらって説明受けたのは前者の業者ですが。
その物件を買うことはできるんでしょうか。
後者の業者の方が金利優遇を受けられそうなので。
ただ実際に見学させてもらって説明受けたのは前者の業者ですが。
6 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 22:28:14 ID:8cXf5NlZ
なんで、みずほ、三井住友、りそなは変動金利が2.475%なのに
三菱UFJだけ2.875%なの？
これって下がるの？
三菱UFJだけ2.875%なの？
これって下がるの？
702 名前：682[sage] 投稿日：2009/02/09(月) 01:02:46 ID:???
変動は、物件限定の商品だ。
首都圏郊外のある街で、ライバル銀行同士の顧客獲得戦争から全2.0％優遇が生まれた。
現在、その表面金利が2.475％なので、変動で借りた人は0.475％になってる。
その物件はすでに完売済。その後他の物件で同様の話を聞かないので、その単発で終わったっぽい。まぁ俺が知らないだけかも知れんが。
35年固定2.3％は某公務員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質2％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも公務員は厚遇されるってことだな。
「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、おまいらのアホさには負けたわ・・。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230943750/702
新スレにもなったことですし、そろそろ答えあわせしましょうか。
変動は、物件限定の商品だ。
首都圏郊外のある街で、ライバル銀行同士の顧客獲得戦争から全2.0％優遇が生まれた。
現在、その表面金利が2.475％なので、変動で借りた人は0.475％になってる。
その物件はすでに完売済。その後他の物件で同様の話を聞かないので、その単発で終わったっぽい。まぁ俺が知らないだけかも知れんが。
35年固定2.3％は某公務員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質2％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも公務員は厚遇されるってことだな。
「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、おまいらのアホさには負けたわ・・。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230943750/702
新スレにもなったことですし、そろそろ答えあわせしましょうか。
30年固定2.7%組んだお
>>前スレ702
回答いただけないとローン組めないので困ってます。
事前は通ったんですけど、本審査に出さずに止めてます。
回答いただけないとローン組めないので困ってます。
事前は通ったんですけど、本審査に出さずに止めてます。
>>5
お前がやりたいようにやれよ。自己責任で。
お前がやりたいようにやれよ。自己責任で。
数字を出すときは必ずソースを提示しろって奴が前スレにいたな。
>>8みたいなのにどこの金融機関か書かないと書き込むなってことだよな。
ひでーアホだな>>前スレ827
827 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/02/11(水) 00:40:25 ID:???
次からソースの金融機関は必ず書くか数字を出さないことをテンプレに入れてくれ。
>>8みたいなのにどこの金融機関か書かないと書き込むなってことだよな。
ひでーアホだな>>前スレ827
827 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/02/11(水) 00:40:25 ID:???
次からソースの金融機関は必ず書くか数字を出さないことをテンプレに入れてくれ。
みずほ信託だお
ソニーや住信は優遇込みでもっと安いけど、
規約読んだら優遇はいつでも取り消せると書いてあったのでやめたお。
不動産屋は三井住友の変動を勧めてきたけど断ったお。
ソニーや住信は優遇込みでもっと安いけど、
規約読んだら優遇はいつでも取り消せると書いてあったのでやめたお。
不動産屋は三井住友の変動を勧めてきたけど断ったお。
15 ：名無し不動さん：2009/02/15(日) 10:18:48 ID:Qb1HgWyF
住宅ローン組んで人生終了したい人が多いみたいだね
住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
【愛知】「人生つぶされた」住宅ローン１８６０万円支払い後、未着工のまま富士ハウス破綻
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1234586018/
住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
【愛知】「人生つぶされた」住宅ローン１８６０万円支払い後、未着工のまま富士ハウス破綻
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1234586018/
【年 齢】27
【勤続年数】2
【雇用形態】公務員
【会社規模】地方政令都市
【年 収】400万
【配 偶 者】あり（嫁年収500万，メーカー総合職）
【子 供】なし（今後二人ぐらい作る予定）
【現在債務】200万（有利子奨学金の残債）
【希望金額】2000万
【種 類】マンション
【自己資金】500万（諸費用込み）
【そ の 他】私自身が炎症性腸疾患という特定疾患を持っており，
ローン組めるか心配です。最悪，嫁一本で組むつもりですが，
どうでしょうか？（病状は安定しています。）
【勤続年数】2
【雇用形態】公務員
【会社規模】地方政令都市
【年 収】400万
【配 偶 者】あり（嫁年収500万，メーカー総合職）
【子 供】なし（今後二人ぐらい作る予定）
【現在債務】200万（有利子奨学金の残債）
【希望金額】2000万
【種 類】マンション
【自己資金】500万（諸費用込み）
【そ の 他】私自身が炎症性腸疾患という特定疾患を持っており，
ローン組めるか心配です。最悪，嫁一本で組むつもりですが，
どうでしょうか？（病状は安定しています。）
余裕じゃん
政令指定都市なら、そうでもないんでないの
マンションはやめておけ。
それから、家購入は、
子供や仕事などのライフプランが煮詰まってからの
ほうが良いと思う。それまでは賃貸。
金額的には余裕だけどね。
子供が小学校に上がる前まで、ゆっくりと貯蓄に励んだほうがいいと思う。
それから、家購入は、
子供や仕事などのライフプランが煮詰まってからの
ほうが良いと思う。それまでは賃貸。
金額的には余裕だけどね。
子供が小学校に上がる前まで、ゆっくりと貯蓄に励んだほうがいいと思う。
お前の個人的な嗜好を押しつけるな。
金額的なアドバイスだけすればいい。
金額的なアドバイスだけすればいい。
確かにマンションやめろどうこうは余計な御世話だな。
とマンション業者が申しております。
25 ：名無し不動さん：2009/02/15(日) 21:43:42 ID:SoONNZi6
【年 齢】 36才
【勤続年数】 転職して3.5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 50人位
【年 収】 600万円(妻も600万円)
【配 偶 者】 妻
【子 供】 0
【現在債務】 1300万円
【希望金額】 1300万円
【種 類】 マンション
【自己資金】 0円
【そ の 他】 借り換え相談です
現在UFJで固定2.8%で残金1300万円あります。これは私が借りています。
妻が準公務員扱いでろうきんローンの優遇がありました、これは2.1%でした。
借り換えをしようと目論んだのですが、優遇は団体で所属している妻のみでした。
現在、私が住宅ローン控除を受けていますが、今後はどうなるのでしょうか?
インターネットで検索しましたが、結局税務署に行けというのしか見当たらないもので。
よろしくお願いします。
【勤続年数】 転職して3.5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 50人位
【年 収】 600万円(妻も600万円)
【配 偶 者】 妻
【子 供】 0
【現在債務】 1300万円
【希望金額】 1300万円
【種 類】 マンション
【自己資金】 0円
【そ の 他】 借り換え相談です
現在UFJで固定2.8%で残金1300万円あります。これは私が借りています。
妻が準公務員扱いでろうきんローンの優遇がありました、これは2.1%でした。
借り換えをしようと目論んだのですが、優遇は団体で所属している妻のみでした。
現在、私が住宅ローン控除を受けていますが、今後はどうなるのでしょうか?
インターネットで検索しましたが、結局税務署に行けというのしか見当たらないもので。
よろしくお願いします。
>>25
税務署に行け
税務署に行け
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230943750/702
NHK特集も終わりましたよ。
NHK特集も終わりましたよ。
>>25
ていうか、たった0.7％のために借り替えたらマイナスにならない？
債務者を変えることは可能でしょうけど、自分から嫁に贈与という問題も絡んでくるし
もし贈与税も取られることになればメリットどころかマイナスになりそう。
ていうか、たった0.7％のために借り替えたらマイナスにならない？
債務者を変えることは可能でしょうけど、自分から嫁に贈与という問題も絡んでくるし
もし贈与税も取られることになればメリットどころかマイナスになりそう。
>>24
負け惜しみ乙
負け惜しみ乙
>>30
そーゆー主張は数字出そうぜｗｗ
そーゆー主張は数字出そうぜｗｗ
とマンション業者が申しております。
>>25
債務者を変更したら住宅ローン控除を受けるのはまず無理でしょ。
変更しない場合でも借り換えでの住宅ローン控除は、条件緩和により
認められているだけで、本来の条文から言うと適用除外になります。
で、その上で聞きたいんだけど、後何年掛けて返済するつもりですか？
>>28>>30でも言われてるけど、借り換えのメリット無いんじゃない？
残債少ないんだから借り替えるなら、変動1%位のところにしちゃえば良いのに。
債務者を変更したら住宅ローン控除を受けるのはまず無理でしょ。
変更しない場合でも借り換えでの住宅ローン控除は、条件緩和により
認められているだけで、本来の条文から言うと適用除外になります。
で、その上で聞きたいんだけど、後何年掛けて返済するつもりですか？
>>28>>30でも言われてるけど、借り換えのメリット無いんじゃない？
残債少ないんだから借り替えるなら、変動1%位のところにしちゃえば良いのに。
35 ：主婦：2009/02/16(月) 13:02:27 ID:82Ot7rxZ
すみません。
教えてください。
現在、三井住友に約２０００万の残債あります。
１０固定で金利は、１.９５％で以後は１％優遇で残り期間は、２５年です。
全期間固定では２.７５％となり高く感じてます。
借り換えか迷ってます。
借り換えならどの金融機関がオススメか、借り換えた方が得か損か、ご教授ください。
教えてください。
現在、三井住友に約２０００万の残債あります。
１０固定で金利は、１.９５％で以後は１％優遇で残り期間は、２５年です。
全期間固定では２.７５％となり高く感じてます。
借り換えか迷ってます。
借り換えならどの金融機関がオススメか、借り換えた方が得か損か、ご教授ください。
全期間固定２．７５％って安いやん。
37 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 14:16:28 ID:EXAe2cj6
２５年固定２．７５％って安いの？
38 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 15:20:03 ID:scsTW75r
高級輸入住宅の？スウェーデンハウスが
業界最長の５０年住宅ローンがみとめられたそうです
こんな家をつくるメーカーですがありがたいです
YouTube －スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
業界最長の５０年住宅ローンがみとめられたそうです
こんな家をつくるメーカーですがありがたいです
YouTube －スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
質問。
頭金なしのフルローン保証料込みで1.175%
中央三井信託なのだがこれって普通？
みずほはまだ返事が来てなくて金利が不明なんだが、三井でいいのかな？
頭金なしのフルローン保証料込みで1.175%
中央三井信託なのだがこれって普通？
みずほはまだ返事が来てなくて金利が不明なんだが、三井でいいのかな？
>>33
バカは消えろ。
バカは消えろ。
80まで生きて働くから50年ローンぐらい平気さ
配偶者の所に 妻 とか書く奴ってほんとに社会人？
じゃあこれでどない
質問フォーマット↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配偶者有無】
【子供人数・予定】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
質問フォーマット↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配偶者有無】
【子供人数・予定】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
>>46 おけ じゃあこれでどう
質問フォーマット↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【主たる収入】
【配偶者収入】
【子供人数・予定】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
質問フォーマット↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【主たる収入】
【配偶者収入】
【子供人数・予定】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
世帯収入と扶養家族をテンプレに追加すればいいのに
こうじゃね？
質問フォーマット↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配偶者収入・予定】
【子供人数・予定】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
自営業・役員の人は直近3年間の業績・収入
質問フォーマット↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配偶者収入・予定】
【子供人数・予定】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
自営業・役員の人は直近3年間の業績・収入
53 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 23:26:33 ID:A1ybSI7o
25です。
28,30,34さん達ありがとうございます。
薄々とあまり意味無いかなと思っていたのですが、
贈与税がかかるのと、住宅ローン控除が無くなるのでやはりマイナスでした。
毎月の支払いは確実に安くなるのですが、トータルではマイナスでした。
どうも銀行さんはそこまでハッキリ言及してくれないで、あやふやにされてしまいました。
感謝です、ありがとうございます。
28,30,34さん達ありがとうございます。
薄々とあまり意味無いかなと思っていたのですが、
贈与税がかかるのと、住宅ローン控除が無くなるのでやはりマイナスでした。
毎月の支払いは確実に安くなるのですが、トータルではマイナスでした。
どうも銀行さんはそこまでハッキリ言及してくれないで、あやふやにされてしまいました。
感謝です、ありがとうございます。
55 ：名無し不動さん：2009/02/17(火) 12:04:10 ID:IGzdUaAF
これから家かマンションを購入しようかと考えてるんだけど、結局のところ
どの銀行がお薦めなんですかね？
やはりメガバンク？
どの銀行がお薦めなんですかね？
やはりメガバンク？
税理士法違反ってｗ
アドバイスを業として報酬もらうのがだめなんだろ。
まぁ銀行はアドバイスしたところで、自分のところには関係ないからしなかっただけだろう。
アドバイスを業として報酬もらうのがだめなんだろ。
まぁ銀行はアドバイスしたところで、自分のところには関係ないからしなかっただけだろう。
はい、今から税理士、ファイナンシャルプランナー、宅建の資格を持っていない人は他人にアドバイスできなくなりました。
うん、できないね。
え、何。
アドバイスしてるつもりだったの？
それにしちゃ、ただの聞きかじりの知ったかにレベルだなｗｗｗ
アドバイスしてるつもりだったの？
それにしちゃ、ただの聞きかじりの知ったかにレベルだなｗｗｗ
家でも、会社でもだれも聞いてくれないんだから
ここでぐらい楽しませてくれよ。
ここでぐらい楽しませてくれよ。
自分は宅建だけもってるから、不動産のことだけ書こうっと。
62 ：名無し不動さん：2009/02/17(火) 13:24:23 ID:1lXTINvK
収益物件の45%を自宅利用で住宅ローンがおりましたが
自宅利用部分45%中の20%を賃貸にしようと思っております
銀行にばれた時のペナルティはどのようなことが考えられますか？
自宅利用部分45%中の20%を賃貸にしようと思っております
銀行にばれた時のペナルティはどのようなことが考えられますか？
有印私文書偽造
詐欺罪
詐欺罪
所得税法違反
リーチ一発ツモ法違反
ボケになっとらん。
一括返済
>>66
いや、まさにボケじゃん
いや、まさにボケじゃん
70 ：名無し不動さん：2009/02/17(火) 21:45:20 ID:0iK9NQkP
>>57
銀行の顧客対応と匿名掲示板の区別ができず、
さらに、独占業務資格と独占名称資格の区別もできてない。
FPに独占業務はないから税理士、宅建主任者らとは
一緒にくくれねーよ大馬鹿！もう病人レベルだなｗｗ
銀行の顧客対応と匿名掲示板の区別ができず、
さらに、独占業務資格と独占名称資格の区別もできてない。
FPに独占業務はないから税理士、宅建主任者らとは
一緒にくくれねーよ大馬鹿！もう病人レベルだなｗｗ
>>70
ネタにマジレス・・
ネタにマジレス・・
妻の収入を合算してローン審査する場合、
お互いに保証人になることがどこの銀行も必須のようですが、
この場合、どちらか片方が死亡してもローンの債務は全額残るってことでしょうか。
お互いに保証人になることがどこの銀行も必須のようですが、
この場合、どちらか片方が死亡してもローンの債務は全額残るってことでしょうか。
>>74
団信加入の場合はどうでしょうか。
団信加入の場合はどうでしょうか。
公的ローン以外で連帯債務のとこってあるの？
>>77
ありがとうございました。
ありがとうございました。
【年 齢】30
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小ベンチャー
【年 収】650万～700万（税込）
【配偶者収入・予定】有・250万
【子供人数・予定】なし・2年くらいしたら1人
【現在債務】なし
【物件金額】4500万
【自己資金・頭金】200万
【希望金額】4300万
【種 類】都内近郊 建売戸建
【そ の 他】妻は子供を産んで1年半後復帰予定
いけるでしょうか？
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小ベンチャー
【年 収】650万～700万（税込）
【配偶者収入・予定】有・250万
【子供人数・予定】なし・2年くらいしたら1人
【現在債務】なし
【物件金額】4500万
【自己資金・頭金】200万
【希望金額】4300万
【種 類】都内近郊 建売戸建
【そ の 他】妻は子供を産んで1年半後復帰予定
いけるでしょうか？
審査ギリギリ
通ったとしても返すのはかなり無理
通ったとしても返すのはかなり無理
さすがに無理
頭金200万しかないんだったら物件最大3000万がいいとこ
頭金200万しかないんだったら物件最大3000万がいいとこ
今、4000万を越える融資はそう簡単に通らないよ。
頭金も少なすぎるしな
頭金も少なすぎるしな
最初1000で小梨だからいけるんじゃねえの？
会社が５年こけずに学費がかかる前に繰上げすればいけると思うが。
会社が５年こけずに学費がかかる前に繰上げすればいけると思うが。
弟が4年前に買ったマンションのローンが払い続けられないって
親に援助を求めている
理由は嫁さんの産後の肥立ちが良くなくて退職せざるを得ないとのこと
なんで２人で一生健康に働き続けられる前提で合算で借金するんだよ
貸す方もおかしいだろ…
親に援助を求めている
理由は嫁さんの産後の肥立ちが良くなくて退職せざるを得ないとのこと
なんで２人で一生健康に働き続けられる前提で合算で借金するんだよ
貸す方もおかしいだろ…
貸さなかったら、貸し渋りと非難され、
基準満たしているから、貸したのに、事情が変わったら、
貸すのはおかしいと言われる。
銀行もかわいそうだな。
基準満たしているから、貸したのに、事情が変わったら、
貸すのはおかしいと言われる。
銀行もかわいそうだな。
正社員で月２０万稼ぐのは無理だとしても
不要範囲内で月5～6万稼ぐことはそんなに難しくないんだから期待はしてもいいと思うがな。
3000万で不満足な家を買うんならば4000万で満足した家を買うほうが絶対に後悔しない。
不要範囲内で月5～6万稼ぐことはそんなに難しくないんだから期待はしてもいいと思うがな。
3000万で不満足な家を買うんならば4000万で満足した家を買うほうが絶対に後悔しない。
3000万の家の支払い能力がないのに、4000万の家を見て考えてるなんて
そもそも頭金も、頭も足りない。
1000万違えば破綻する確率がどんと上がるし、そもそも生活できるの？
そもそも頭金も、頭も足りない。
1000万違えば破綻する確率がどんと上がるし、そもそも生活できるの？
4300万なんて無理だろｗ
90 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 11:43:54 ID:Qm1asn9z
【年 齢】32
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手私鉄
【年 収】500
【配 偶 者】あり 主婦
【子 供】２人
【現在債務】なし
【希望金額】2000万
【種 類】 戸建て
【自己資金】200万
【そ の 他】貯蓄は600万程
厳しいですか？
>>87
なぜそもそも物件価格が先にあるのだ？まず最初に有りきは予算でしょ？
3000万の家より4000万の方がいいに決まっている、当たり前だ。そんなに簡単に1000上のクラスの
家が買えるなら誰も苦労はしない。そんなあなたは3000万の家では満足できず更に満足できる5000万
の家が買える方なんですね、羨ましいです。
>>90
問題無いと思いますよ。とても堅実だと思います。
なぜそもそも物件価格が先にあるのだ？まず最初に有りきは予算でしょ？
3000万の家より4000万の方がいいに決まっている、当たり前だ。そんなに簡単に1000上のクラスの
家が買えるなら誰も苦労はしない。そんなあなたは3000万の家では満足できず更に満足できる5000万
の家が買える方なんですね、羨ましいです。
>>90
問題無いと思いますよ。とても堅実だと思います。
長い目で見れば、4000万の物件が欲しいから
じゃぁ「収入増やす」とか「倹約して頭金増やす」とか
目標があって行動に移す、って順序もあるっちゃある
じゃぁ「収入増やす」とか「倹約して頭金増やす」とか
目標があって行動に移す、って順序もあるっちゃある
年収６００万円で４５００万円のローンが通りました
属性は勤続１７年の中小で景気に左右される業界ですが
会社は無借金で安定はしています
子供は６才・４才の二人で今後ね予定はありません
物件価格は諸費用込みで４７００万円
手元に１０００万円あり、その内半分を頭金で２００万円外構引越家具で３００万円出す予定をしています
残りの５００万円は何かの為の予備費です
嫁が独身時代に買ったマンションが有り、残債は１４００万円有りますが
住宅ローンを切替て賃貸に廻す予定で家賃収入は空室が長くなければ年間１００万円でそのまま嫁のローン返済へ
嫁は医療従事者で年収は４５０万円程度で世帯年収としては
１０５０万円になります
月々１４万円の支払いになりますが無謀でしょうか？
今の生活で年間２００万円は貯金出来ているので支払いに関しては会社の倒産、不慮の事故があっても貯金分で何とかなりそうな感じがしてますが
正直、不安です
周りに似ているケースが無いので、皆さんの意見を伺いたいと思っております
属性は勤続１７年の中小で景気に左右される業界ですが
会社は無借金で安定はしています
子供は６才・４才の二人で今後ね予定はありません
物件価格は諸費用込みで４７００万円
手元に１０００万円あり、その内半分を頭金で２００万円外構引越家具で３００万円出す予定をしています
残りの５００万円は何かの為の予備費です
嫁が独身時代に買ったマンションが有り、残債は１４００万円有りますが
住宅ローンを切替て賃貸に廻す予定で家賃収入は空室が長くなければ年間１００万円でそのまま嫁のローン返済へ
嫁は医療従事者で年収は４５０万円程度で世帯年収としては
１０５０万円になります
月々１４万円の支払いになりますが無謀でしょうか？
今の生活で年間２００万円は貯金出来ているので支払いに関しては会社の倒産、不慮の事故があっても貯金分で何とかなりそうな感じがしてますが
正直、不安です
周りに似ているケースが無いので、皆さんの意見を伺いたいと思っております
94 ：87：2009/02/18(水) 13:34:43 ID:xu1MOT0R
>91
銀行の審査が通るってことは予算があるってことでしょ。
３０００万の負債と気に食わない３０００万の資産がある
４０００万の負債と気に入っている４０００万の資産がある
バランスシート的には一緒なんだし、後者の方がまっとうな生き方。
なにをもって破綻って言ってるのかわからないけど
気に食わない家に３０００万もローン組んで生活してる人生のほうが破綻してるでしょ。
住宅ローンなんていうのは個人だけでの有限責任なんだから全然怖くない。
銀行の審査が通るってことは予算があるってことでしょ。
３０００万の負債と気に食わない３０００万の資産がある
４０００万の負債と気に入っている４０００万の資産がある
バランスシート的には一緒なんだし、後者の方がまっとうな生き方。
なにをもって破綻って言ってるのかわからないけど
気に食わない家に３０００万もローン組んで生活してる人生のほうが破綻してるでしょ。
住宅ローンなんていうのは個人だけでの有限責任なんだから全然怖くない。
そうだよな、年収１，０００万で５，０００万の家を買うのは馬鹿だ無茶だと言われて
年収４００万で１，５００万の家だとあなたは偉い、堅実だとなるんだもんなｗ
じゃぁ家買わないで一生貯金だけして死んでいくのが一番賢い人生か？
年収４００万で１，５００万の家だとあなたは偉い、堅実だとなるんだもんなｗ
じゃぁ家買わないで一生貯金だけして死んでいくのが一番賢い人生か？
>>93
>住宅ローンを切替て賃貸に廻す予定で家賃収入は空室が長くなければ
>年間１００万円でそのまま嫁のローン返済へ
危険だなー
借り手が確実に付く立地の物件ならまだ良いけど、
借り手付かなかったらローン、管理費、修繕積立金の三重苦だよ
今その部屋に住んでるの?
ならそのローン完済するまでそこで我慢したほうがいいと思うよ
>>94
月のローン返済額が1.3倍、部屋が広くなれば管理費、修繕積立金だって高くなるのが普通
月の返済額が自分の収入より高くなる1億の物件かいますって言ってるのと同じだって気付けな
>住宅ローンを切替て賃貸に廻す予定で家賃収入は空室が長くなければ
>年間１００万円でそのまま嫁のローン返済へ
危険だなー
借り手が確実に付く立地の物件ならまだ良いけど、
借り手付かなかったらローン、管理費、修繕積立金の三重苦だよ
今その部屋に住んでるの?
ならそのローン完済するまでそこで我慢したほうがいいと思うよ
>>94
月のローン返済額が1.3倍、部屋が広くなれば管理費、修繕積立金だって高くなるのが普通
月の返済額が自分の収入より高くなる1億の物件かいますって言ってるのと同じだって気付けな
何度も出てきていますが、
・借りれらる額
・返せる額
は、同じ意味でない。
そこをよく考えて借りることです。
・借りれらる額
・返せる額
は、同じ意味でない。
そこをよく考えて借りることです。
担保があるから貸すってケースもあるから
40歳、妻あり子なし、上場企業勤続5年年収1000万
の属性で、マックスどれぐらいいけるもの？
の属性で、マックスどれぐらいいけるもの？
サラ金の相談みたいになってるな、ここ
家をローンで買う事自体負けでは？
>>99
そんな話誰もしてない。
>>100
うん、だからもっともっと貸しても返せるって
思うから貸すんだよね？
返せないと思って貸してくれる
お人好しな住宅ローンがあったら教えて。
>>104
それはローンに問題があるんじゃなくて、
お前の家庭にローン以外の問題があるってだけ。
そんな話誰もしてない。
>>100
うん、だからもっともっと貸しても返せるって
思うから貸すんだよね？
返せないと思って貸してくれる
お人好しな住宅ローンがあったら教えて。
>>104
それはローンに問題があるんじゃなくて、
お前の家庭にローン以外の問題があるってだけ。
106 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 16:34:31 ID:ldl/TqfS
俺には>>105が一人で勘違いしてるように見えるんだが……
俺、年収600万の時に3000万の公庫と1000万の銀行ローンを35年固定で組んだよ。
返済率は23%だったから余裕だ。
今は、年収1000万に増えたけど、火の車状態。
返済額増えたわけじゃないのに、なぜだろう？？
会社もヤバイし、自分もこのままじゃ破産だ。
残債3500万くらいあるが、売れても3000万くらいだろう。
残り500万もあるから、売るに売れないよ・・・
返済率は23%だったから余裕だ。
今は、年収1000万に増えたけど、火の車状態。
返済額増えたわけじゃないのに、なぜだろう？？
会社もヤバイし、自分もこのままじゃ破産だ。
残債3500万くらいあるが、売れても3000万くらいだろう。
残り500万もあるから、売るに売れないよ・・・
金があったなりの暮らしをしちゃうタイプだと、つねにピーピーになる
わな。
わな。
>>98>>105
ここは貸す側のスレなのか？借りる側のスレではなかったのか？？？
>>94＝>>95見事な自演だな。笑える。
銀行の審査が通るってことは予算があるってこととかってアンタ馬鹿なの？
借りたらちゃんと返せよ。>>97を100回声出して読んでから出直しておいで。
ああそうか、あんた売れないマンデベ営業だな？だったら自分で限界ギリギリの借金して買ってみたら？
スペック晒してみな？？
>>105あんたの思考回路が一番問題ありだ。年収1000万で7000借りたら借金返すだけの人生で
ジエンド。堅実な人なら普通は選択しない。でも>>105は年収の7倍は普通に借りるらしい。
ここは貸す側のスレなのか？借りる側のスレではなかったのか？？？
>>94＝>>95見事な自演だな。笑える。
銀行の審査が通るってことは予算があるってこととかってアンタ馬鹿なの？
借りたらちゃんと返せよ。>>97を100回声出して読んでから出直しておいで。
ああそうか、あんた売れないマンデベ営業だな？だったら自分で限界ギリギリの借金して買ってみたら？
スペック晒してみな？？
>>105あんたの思考回路が一番問題ありだ。年収1000万で7000借りたら借金返すだけの人生で
ジエンド。堅実な人なら普通は選択しない。でも>>105は年収の7倍は普通に借りるらしい。
派遣や契約社員の場合って住宅ローンって組めるの？
ちょっと教えてほしいのですが、銀行の審査って売買契約結んでからじゃないとできませんよね？？
皆さん審査通ってから相談してるみたいなんですが、これってどういうことなんでしょう？？
初心者ですみません。
皆さん審査通ってから相談してるみたいなんですが、これってどういうことなんでしょう？？
初心者ですみません。
>>111
事前審査
事前審査
>>112-114
レスありがとうございます。
実は私も家購入を考えてまして、手付金払って契約後に本審査通らなかったらどうしよう？って悩んでました。事前審査＝本審査じゃないってどっかに書いてましたし。手付放棄するのもイヤですもんね。
背中押されたい気持ち…すごく分かります♪うーん、難しい＞＜
レスありがとうございます。
実は私も家購入を考えてまして、手付金払って契約後に本審査通らなかったらどうしよう？って悩んでました。事前審査＝本審査じゃないってどっかに書いてましたし。手付放棄するのもイヤですもんね。
背中押されたい気持ち…すごく分かります♪うーん、難しい＞＜
117 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 22:01:26 ID:H/pqlkxZ
115
ローン通らない時は、白紙解約。手付け戻るよ。業者売主なら100%確実に。
ローン通らない時は、白紙解約。手付け戻るよ。業者売主なら100%確実に。
>>115
本審査に通らない場合、手付けはそのまま返金されるはず。
本審査に通らない場合、手付けはそのまま返金されるはず。
119 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 22:17:44 ID:qOIB2LIo
>>111
売買契約書にローン条項が入っている
銀行の審査が通らなかった場合は契約は白紙に戻して手付金は返還する。
現在の俺がその状態だ
手付けを打って契約書交わして今、本審査の結果待ち
自営の場合はキツい
給与所得者は総支給額600万が審査対象だとすると
SEで同じ様に600万入って来てもパソコンやら携帯料金を経費に入れて
税務署の勧める青色申告で６５万控除を貰うと申告所得は450万くらいに
なってしまう。
売買契約書にローン条項が入っている
銀行の審査が通らなかった場合は契約は白紙に戻して手付金は返還する。
現在の俺がその状態だ
手付けを打って契約書交わして今、本審査の結果待ち
自営の場合はキツい
給与所得者は総支給額600万が審査対象だとすると
SEで同じ様に600万入って来てもパソコンやら携帯料金を経費に入れて
税務署の勧める青色申告で６５万控除を貰うと申告所得は450万くらいに
なってしまう。
ローン条項は、本人に帰責事由がある場合はダメだからね。
・・念のため。
・・念のため。
>>79のテンプレ(フォーム)が分かりやすいな。
亀ﾚｽだが、審査は通ると思うよ。返済は相当厳しいよ。
みんな書いてることだけど、奥さんの状況と会社の状況が心配だね。
ローンは4000万以下になるようにするべきかと。
亀ﾚｽだが、審査は通ると思うよ。返済は相当厳しいよ。
みんな書いてることだけど、奥さんの状況と会社の状況が心配だね。
ローンは4000万以下になるようにするべきかと。
123 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 05:34:54 ID:QHNSfk3j
【年 齢】29
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 大手家電メーカー
【年 収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500～3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築 2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ
二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 大手家電メーカー
【年 収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500～3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築 2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ
二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。
>>117-120
教えて頂き有難うございました。もっと勉強してからカキコミするよう気をつけます。
教えて頂き有難うございました。もっと勉強してからカキコミするよう気をつけます。
>>123
釣りにしてももうちょっと書き方あるだろう・・・
ま、普通に審査なんか絶対通らないから安心しなさい。マジレスするなら借金をゼロにして
正社員になって勤続最低1年以上経ってから出直しておいで。
釣りにしてももうちょっと書き方あるだろう・・・
ま、普通に審査なんか絶対通らないから安心しなさい。マジレスするなら借金をゼロにして
正社員になって勤続最低1年以上経ってから出直しておいで。
35歳、年収550万。ローン総額3300
妻はパートでもうすぐ出産。
こんな人は稀なのかorz
いつも土日引きこもりで家で楽しむ家庭で
無駄な出費は通信費絡みだけなんで
いけると思ってるんだがなあ。
もちろん保険関係は出産が終わるまでは
2人で総額5万はかけてる。
妻はパートでもうすぐ出産。
こんな人は稀なのかorz
いつも土日引きこもりで家で楽しむ家庭で
無駄な出費は通信費絡みだけなんで
いけると思ってるんだがなあ。
もちろん保険関係は出産が終わるまでは
2人で総額5万はかけてる。
>>128
浪費家でないのは良いけど、問題は予期していなかった急な出費があったときに耐えられるのか？
親は大丈夫か？子供はちゃんと問題なく生まれてくるのか？育つのか？ある程度目処が立つなら
問題ないけど、正直そのスペックで3300の借金は身分不相応だと思うよ。老後資金にかなり不安有り。
浪費家でないのは良いけど、問題は予期していなかった急な出費があったときに耐えられるのか？
親は大丈夫か？子供はちゃんと問題なく生まれてくるのか？育つのか？ある程度目処が立つなら
問題ないけど、正直そのスペックで3300の借金は身分不相応だと思うよ。老後資金にかなり不安有り。
130 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 09:17:42 ID:QHNSfk3j
まずは債務を全部返しなさい。
それが出来たら、住宅ローンも返せることでしょう。
それが出来たら、住宅ローンも返せることでしょう。
任意整理でも個人再生でも
完済から５年ブラックリストには載るよ・・・
マンション買いたくても審査すらしてもらえないから安心しな
完済から５年ブラックリストには載るよ・・・
マンション買いたくても審査すらしてもらえないから安心しな
>>129
確かにローンたくさんあると思うけど、あなたが身分不相応って決めなくてもいいんじゃないｗ
確かにローンたくさんあると思うけど、あなたが身分不相応って決めなくてもいいんじゃないｗ
>>133
そらそうだな、確かに。
ならばどうぞ御自由に好きな額借りてローン組んでくださいと言えば満足？
本人も自分で稀なのかと少しビビリ入ってるから薄々解ってるんじゃないの？本人が一番良く
分かるはずだよね。
そらそうだな、確かに。
ならばどうぞ御自由に好きな額借りてローン組んでくださいと言えば満足？
本人も自分で稀なのかと少しビビリ入ってるから薄々解ってるんじゃないの？本人が一番良く
分かるはずだよね。
キリはあるよ。
1年～3年分の現金を用意しておけばいいんだよ。
それ以上だと、ただのリタイヤになってしまう。
1年～3年分の現金を用意しておけばいいんだよ。
それ以上だと、ただのリタイヤになってしまう。
>>親は大丈夫か？子供はちゃんと問題なく生まれてくるのか？育つのか？
これの意味が分からないんだけど、移植が必要になるような病気ってことか？
それなら１億はないと備えにならないだろ。
そんなこといってたら、家を買うどころか子供すら作れないよ。
これの意味が分からないんだけど、移植が必要になるような病気ってことか？
それなら１億はないと備えにならないだろ。
そんなこといってたら、家を買うどころか子供すら作れないよ。
140 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 16:15:38 ID:bTitiQwX
優遇後、変動0.975で借りている人っていますか？
>>140
はい、うちです。
はい、うちです。
一括で買うと税務署にあやしまれるってホントなのか？
>>142
納めてる税額によっては、お金の出所のお尋ねが来る
納めてる税額によっては、お金の出所のお尋ねが来る
145 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 16:57:40 ID:sBICihLm
去年両親とも他界し
このほど100萬円の頭金で住宅ローン契約
死亡保険金は兄弟合わせて700萬円弱
それぞれの葬儀にそこから400萬円使ってる
税務署は来るのか？
このほど100萬円の頭金で住宅ローン契約
死亡保険金は兄弟合わせて700萬円弱
それぞれの葬儀にそこから400萬円使ってる
税務署は来るのか？
>109
レスが遅くなったけど一応反応しておく。
まずは95は正直に自分ではないです。
しかも自分はマンデベでもないです。
>ここは貸す側のスレなのか？借りる側のスレではなかったのか？？？
別に決まりはないでしょ。
俺は7500万の物件を5500万借金して買った人間。
年収の7倍強の借金。専業主婦一人、子一人。
ただし金を生み出す物件なので月10万払っていけば25年で返済予定（計算上はｗ）
住宅ローンってのは一回だけ使える長期低利率のものすごいアイテムだと思ってるし
使えるのに使ってない人はもったいないと思ってるけどな。
まぁ提携ローンとかじゃなくて
自分で銀行の窓口いって住宅ローンの申し込みするのは良い経験になるかもね。
レスが遅くなったけど一応反応しておく。
まずは95は正直に自分ではないです。
しかも自分はマンデベでもないです。
>ここは貸す側のスレなのか？借りる側のスレではなかったのか？？？
別に決まりはないでしょ。
俺は7500万の物件を5500万借金して買った人間。
年収の7倍強の借金。専業主婦一人、子一人。
ただし金を生み出す物件なので月10万払っていけば25年で返済予定（計算上はｗ）
住宅ローンってのは一回だけ使える長期低利率のものすごいアイテムだと思ってるし
使えるのに使ってない人はもったいないと思ってるけどな。
まぁ提携ローンとかじゃなくて
自分で銀行の窓口いって住宅ローンの申し込みするのは良い経験になるかもね。
おれ、もう２回使ったよ
お尋ねは以前より増えたらしい。血眼税収で。
うちはなかったけど。
うちはなかったけど。
149 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 22:14:29 ID:xDiLozr/
金利が安くなってきたので家を建てる予定でいますが相談です。
【年 齢】 ２９
【勤続年数】 １１年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証１部上場 ト○タ自動車
【年 収】 ７００万
【配偶者収入・予定】 なし
【子供人数・予定】 １人…６ヶ月 ２人目は２年後くらいに
【現在債務】 なし
【物件金額】 土地＋建物で４０００～４５００万
【自己資金・頭金】 １３００万
【希望金額】 ３０００万くらいローン
【種 類】 １０年固定
うちのおかんが５年位前に多重債務で７００万、去年に４００万借金しおとんがお金を返したという事件がありました。
私自身は現在債務はありませんし昔車のローンを組んだくらいなのですが
家を買う時に審査は問題ないでしょうか？
保証人の関係でビビってます。
【年 齢】 ２９
【勤続年数】 １１年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証１部上場 ト○タ自動車
【年 収】 ７００万
【配偶者収入・予定】 なし
【子供人数・予定】 １人…６ヶ月 ２人目は２年後くらいに
【現在債務】 なし
【物件金額】 土地＋建物で４０００～４５００万
【自己資金・頭金】 １３００万
【希望金額】 ３０００万くらいローン
【種 類】 １０年固定
うちのおかんが５年位前に多重債務で７００万、去年に４００万借金しおとんがお金を返したという事件がありました。
私自身は現在債務はありませんし昔車のローンを組んだくらいなのですが
家を買う時に審査は問題ないでしょうか？
保証人の関係でビビってます。
それより親会社の今後をビビれよｗ
トヨ〇自動車ってすごいな。高卒で20代、年収700万て素直に驚いた。
まあ今はアレだけど。
まあ今はアレだけど。
トヨタでも色々あるがうちの工場では高額の住宅ローンなどは組まないようにとお達しが出たぞ？
>>129
両親はいざとなったら自殺すると言ってる。
実際俺の80ぐらいの親戚で「葬式では泣かないこと」って遺言書いて
にっこり笑った写真撮って夫婦2人で死んでる人はいる。
子供は保険入れる予定。
まあいざとなったら売るけどね。
リーマンショック後も買値と同値で流通してるみたいだし。
>>137
1500万も貯金なんて無理ｗ
それなら繰り上げするし。
両親はいざとなったら自殺すると言ってる。
実際俺の80ぐらいの親戚で「葬式では泣かないこと」って遺言書いて
にっこり笑った写真撮って夫婦2人で死んでる人はいる。
子供は保険入れる予定。
まあいざとなったら売るけどね。
リーマンショック後も買値と同値で流通してるみたいだし。
>>137
1500万も貯金なんて無理ｗ
それなら繰り上げするし。
156 ：名無し不動さん：2009/02/20(金) 01:57:25 ID:K1p6sShH
【年 齢】29
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 ノジマ
【年 収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500～3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築 2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県、東京でも可能
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ
二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 ノジマ
【年 収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500～3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築 2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県、東京でも可能
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ
二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。
157 ：149：2009/02/20(金) 05:10:16 ID:w3OdlGqD
まぁト○タの体力はかなりありますから潰れる事はないと思ってます。
確かにうちの職場ではサラ金などに手を出さないようにと御達しがありましたが住宅ローンの事は言われなかったです。
皆さんにお聞きしたいのは親の借金がローンに影響するかを聞きたいのです。
ちなみに152の書き込みは私ではありません。
確かにうちの職場ではサラ金などに手を出さないようにと御達しがありましたが住宅ローンの事は言われなかったです。
皆さんにお聞きしたいのは親の借金がローンに影響するかを聞きたいのです。
ちなみに152の書き込みは私ではありません。
159 ：名無し不動さん：2009/02/20(金) 07:18:12 ID:M2b5zKtw
>>149
親の債務に保証人として名を連ねたということでなければ、何ら懸念はありません。全く心配する必要はありません。
>>156
残念ながら属性、勤続年数、雇用形態、残債務、個人情報、全ての面でアウトです。事前審査すら受けてもらえません。
親の債務に保証人として名を連ねたということでなければ、何ら懸念はありません。全く心配する必要はありません。
>>156
残念ながら属性、勤続年数、雇用形態、残債務、個人情報、全ての面でアウトです。事前審査すら受けてもらえません。
>>146
凄い後出しだな。
しかも金生み出す物件とか一般的でない話を持ち出し、それを最初に書きもせず住宅ローンは借りるだけ
借りなきゃ損みたいに煽って最低な奴だね。そこだけ見て真に受ける奴がいたらおまいは責任取れるのか？
凄い後出しだな。
しかも金生み出す物件とか一般的でない話を持ち出し、それを最初に書きもせず住宅ローンは借りるだけ
借りなきゃ損みたいに煽って最低な奴だね。そこだけ見て真に受ける奴がいたらおまいは責任取れるのか？
>>160
あんたは今まで責任取ってきたの？
あんたは今まで責任取ってきたの？
安易に「責任」、「責任」っていうやついるよな。
じゃあどうやって責任取るの？と聞くと、やめると。。
馬鹿か。
損した金を全部返せよ。ｗ
じゃあどうやって責任取るの？と聞くと、やめると。。
馬鹿か。
損した金を全部返せよ。ｗ
165 ：名無し不動さん：2009/02/20(金) 09:29:26 ID:lxtSomfa
毎日が不安だ
こんだけ、日々不動産業が倒産や民事再生する時期に、買おうとする勇気
だけはほめてあげよう。
だけはほめてあげよう。
つ完成保障保険
そんなの関係ないよｗ
金も引渡しも完成後なんだから
金も引渡しも完成後なんだから
169 ：149：2009/02/20(金) 11:04:27 ID:w3OdlGqD
>159さん
149です。
保証人とかにはなってないので大丈夫っぽいですね。
ありがとうございます。
このご時世に家を建てるのは富士ハウスの事もありますし
倒産が怖いのですが満足できる家が出来る様に頑張りたいと思います。
149です。
保証人とかにはなってないので大丈夫っぽいですね。
ありがとうございます。
このご時世に家を建てるのは富士ハウスの事もありますし
倒産が怖いのですが満足できる家が出来る様に頑張りたいと思います。
>160
なにが後出しか理解できないけど
あなたみたいな人＝銀行は返せない人にもジャンジャン貸付ける悪徳業者
って洗脳されちゃってる人ｗはとにかく
個人で飛び込みで住宅ローンの審査を受けてみたらいいよ。
世間の厳しさがよくわかるから。
それを踏まえた上で
銀行が貸付け可能額＝返済可能額＝住宅購入予算
って等式が間違ってるかどうか判断すればいいよ。
俺は銀行が貸付けられるって判断したのならばその人は返済できる力がある人
なんだと思うが。
なにが後出しか理解できないけど
あなたみたいな人＝銀行は返せない人にもジャンジャン貸付ける悪徳業者
って洗脳されちゃってる人ｗはとにかく
個人で飛び込みで住宅ローンの審査を受けてみたらいいよ。
世間の厳しさがよくわかるから。
それを踏まえた上で
銀行が貸付け可能額＝返済可能額＝住宅購入予算
って等式が間違ってるかどうか判断すればいいよ。
俺は銀行が貸付けられるって判断したのならばその人は返済できる力がある人
なんだと思うが。
>>172
サブプライムの話なんか誰もしてないけど。
サブプライムの話なんか誰もしてないけど。
バカか
サブプライムって言葉自体は聞きなれているから、別におかしいとも思わないけど、
日本でいうと、ブラックか多重債務者に住宅ローンを通して焦げ付きました。っていうありえないお話だろｗ
日本でいうと、ブラックか多重債務者に住宅ローンを通して焦げ付きました。っていうありえないお話だろｗ
医者も父さんする時代だからなー
2chなんかやっている時点で（ｒｙ
2chなんかやっている時点で（ｒｙ
>177
はいはい。
今時２ｃｈごときでアレコレ言ってるやつって…
確かに開業医は潰れるけど
今日は午前の外来終わってあとは5時を待つのみ。
勤務医も病院選べば最強。
はいはい。
今時２ｃｈごときでアレコレ言ってるやつって…
確かに開業医は潰れるけど
今日は午前の外来終わってあとは5時を待つのみ。
勤務医も病院選べば最強。
>>170
>俺は銀行が貸付けられるって判断したのならばその人は返済できる力がある>人なんだと思うが。
本当にその通りなら破綻する人は殆どいない事になるが、実際のところ結構な破綻数でないの？
ゆとり組に至っては17％強という数字も挙がっているくらいだ。
信用経済が崩壊している今でも尚こんな事を恥ずかしげも無く言える>>170がイタイな。
>俺は銀行が貸付けられるって判断したのならばその人は返済できる力がある>人なんだと思うが。
本当にその通りなら破綻する人は殆どいない事になるが、実際のところ結構な破綻数でないの？
ゆとり組に至っては17％強という数字も挙がっているくらいだ。
信用経済が崩壊している今でも尚こんな事を恥ずかしげも無く言える>>170がイタイな。
さあ、お医者さんに質問しようコーナー、始まるよー
>>155親が自殺するって言ってるのをあっさり受け入れるあなたが怖い。
あなたもいざとなったらそうするんですね。
子供は保険入れる予定って普通100％確実に入れるものなのでは？
なんか思考が自滅方向に見えるのは気のせいか？
あなたもいざとなったらそうするんですね。
子供は保険入れる予定って普通100％確実に入れるものなのでは？
なんか思考が自滅方向に見えるのは気のせいか？
なんか他人の言葉尻やアラ探して批判している人ばっかだね。
だいたい人の年収と借入額と頭金だけで評価するのは無理があるんじゃね？
１００人同じような人がいても１００人とも価値観や将来性なんてバラバラなんだし。
いくら本人が頑張っていても、このご時世会社がどうなるか分からないんだし。
だいたい人の年収と借入額と頭金だけで評価するのは無理があるんじゃね？
１００人同じような人がいても１００人とも価値観や将来性なんてバラバラなんだし。
いくら本人が頑張っていても、このご時世会社がどうなるか分からないんだし。
テンプレを何だと思ってんだｗ
勤務医って、ただのサラリーマンじゃん
甘いなぁ。
医者って、派閥がすべて。
医者って、派閥がすべて。
>>179
お前の方が十分イタいよ
お前の方が十分イタいよ
188 ：名無し不動さん：2009/02/20(金) 19:49:42 ID:iPpthJpJ
よく釣れますか？
189 ：tomorrow 明日の君に：2009/02/20(金) 20:13:57 ID:???
涙の数だけ強くなれるよ アスファルトに住む人のように
リストラくるかに おびえないで 明日は来るよ 君のために
突然いらないなんて 会社に何があったの
冷たくクールにしても そのうす笑いが悲しい
ビルの上には ほら月明かり 働いていた 思い出とか
プライドとか 捨てたらまた いいことあるから
涙の数だけ強くなれるよ 景気に揺れている 会社にいても
貯金がなくても生きていけるよ 請求は来るよどんな時も
ローンを忘れるくらい いろんな事があるけど
二人で部屋に座ってる この感じがつらいね
頼りにしてた だけど今では 担当渉外に 見捨てられ
泣いてもいいよ 不況だから カッコつけないで
涙の数だけ強くなりなよ アスファルトに住む人のように
ホームレスになったって生きていけるよ 明日は来るよ 君のために
涙の数だけ強くなろうよ アスファルトに住む人の中に
ホームレスになるのに怯えないで あしたは来るよ君のために
負債の額だけ強くなったね 景気に揺れている 会社見捨てて
家をなくしてすっきりしたね あしたは来るよ どんな時も
あしたは来るよ 君のために
http://www.youtube.com/watch?v=xBH0ebSdADQ&feature=related
190 ：名無し不動さん：2009/02/20(金) 22:58:58 ID:9IlMH5k3
ソニーバンクの住宅ローンは、３月も３０年２．５％。
ＳＢＩは金利が高い？
ＳＢＩは金利が高い？
191 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 00:05:15 ID:vhxIfHJn
勤務医が、いいよ。開業して事業資金など経営センスもいる。年収経費専従者給与で3000万円以上使えてもしんどい。メガ銀行は、複数の住宅ローンには、冷たい。 一生勤務医がいいよ。絶対開業するな。
SBIは安いでしょ。
3月金利、どうなるかなぁ
下がると良いなと思うけど、あがるだろうか？
3月金利、どうなるかなぁ
下がると良いなと思うけど、あがるだろうか？
3月はあがるでそ
不動産はこれから下がるでしょ
手取りはもっと下がるでしょ
ローン破綻者は増えるけど
手取りはもっと下がるでしょ
ローン破綻者は増えるけど
195 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 07:04:49 ID:p6aafdDx
金利は下がっているのに、長期の住宅ローンの金利はあがるのか？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
マルチいくないっつてんだろうがウガウガカラオケウガ！
>>194
能力のないお前みたいなのはなｗｗ
能力のないお前みたいなのはなｗｗ
198 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 10:27:34 ID:OUUoZgEj
2500万の中古一戸建てを買う予定なんだけど、このくらいの価格だったら
頭金いくらくらいが妥当ですか？
あと、税務調査ってどういう人にくるんですか？
頭金いくらくらいが妥当ですか？
あと、税務調査ってどういう人にくるんですか？
199 ：平成枯れすすき：住宅ローンに苦しむ編：2009/02/21(土) 11:33:00 ID:???
貧しさに負けた
いえ 不況に負けた
この家も追われる
いっそきれいに死のうか
枠の限り 借りたから
未練などないわ
預金残高見つめ 二人は枯れすすき
支払いに耐えた
そう 苦しみながら
空腹をこらえて
ローンをつなごうと話した
贅沢なんて 望まぬが
人並み以上でいたい
お金を求め 二人は枯れすすき
この家を捨てよ
なぜ ここまで払って
破綻なら一緒と
あの日決めたじゃないのよ
銀行の事務の 冷たさに
こみあげる涙
督促に耐える 二人は枯れすすき
http://jp.youtube.com/watch?v=ZgMvyxD_JUo&feature=related
201 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 12:34:08 ID:bdsQQfNv
リーマンなら来ないだろうけど、自営で所得を低めにしてると、来るかも。
202 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 13:16:31 ID:HxxYhEWh
39
1．5％優遇で保証料分がプラス0．2％なんで実質マイナス1．3％なんで最大の優遇はとれてます。もう少しくわしく内容がわかれば違う商品もあります。借り入れ期間や繰り上げ返済の有無など
1．5％優遇で保証料分がプラス0．2％なんで実質マイナス1．3％なんで最大の優遇はとれてます。もう少しくわしく内容がわかれば違う商品もあります。借り入れ期間や繰り上げ返済の有無など
>>198
お前の年収次第。
お前の年収次第。
204 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 13:39:34 ID:HxxYhEWh
123
債務整理サラ金？もう少しくわしく
140
2.475からマイナス1.5%
債務整理サラ金？もう少しくわしく
140
2.475からマイナス1.5%
流れ読まずに質問だけど、今借り替えるとしたらどこがお得？
変動も使いたいので、全期間優遇が大きいところが良いんだけど。MIXもできると尚可。
東京三菱は保証料無料で、ネットを使えば全期間-1.3％。現状は全期間-1.2％なので、
少しはましかなぁ？というレベル。
（現状の金利で洗い替えられるメリットが大きいけどね）
現在は優遇後で1.6％の残り1年固定と、2.35％の残り8年固定。
繰り上げ返済も順調に進んでいるので、変動比率を高めたい。
33歳で年収は1000万、残債は4000万ほど。
変動も使いたいので、全期間優遇が大きいところが良いんだけど。MIXもできると尚可。
東京三菱は保証料無料で、ネットを使えば全期間-1.3％。現状は全期間-1.2％なので、
少しはましかなぁ？というレベル。
（現状の金利で洗い替えられるメリットが大きいけどね）
現在は優遇後で1.6％の残り1年固定と、2.35％の残り8年固定。
繰り上げ返済も順調に進んでいるので、変動比率を高めたい。
33歳で年収は1000万、残債は4000万ほど。
>>202
変動35年の頭金なしのフルローン、毎年100万くらい繰り上げ予定
振り込み手数料は5250円のネット利用で2500円でした。
ちなみに銀行側の史料がチラッと見えたのですが最大優遇幅は1.6%のようでした。
変動35年の頭金なしのフルローン、毎年100万くらい繰り上げ予定
振り込み手数料は5250円のネット利用で2500円でした。
ちなみに銀行側の史料がチラッと見えたのですが最大優遇幅は1.6%のようでした。
ローンそのものではないのですが、質問があります。
10年くらいの中古のマンションを購入する際、
物件1000万円＋リフォーム1000万円合計2000万円を住宅ローンで申し込んだ場合、
審査以前に評価額不足ではねられたりするのでしょうか。
新築マンションでは好みの間取りがないのでいろいろしらべると、
間仕切配管含め、内装全部新品にというのが1000万くらいでできるらしく、
そういう探し方をしようかなと考え始めてますが、
そもそもリフォーム費用を合算するには額が大きすぎるかなと。
おとなしく中古1000万で我慢し、リフォームは入居後資金をためてからの方がいいでしょうか。
（間取りフリープランの新築は相場が3000万からであきらめてます。）
10年くらいの中古のマンションを購入する際、
物件1000万円＋リフォーム1000万円合計2000万円を住宅ローンで申し込んだ場合、
審査以前に評価額不足ではねられたりするのでしょうか。
新築マンションでは好みの間取りがないのでいろいろしらべると、
間仕切配管含め、内装全部新品にというのが1000万くらいでできるらしく、
そういう探し方をしようかなと考え始めてますが、
そもそもリフォーム費用を合算するには額が大きすぎるかなと。
おとなしく中古1000万で我慢し、リフォームは入居後資金をためてからの方がいいでしょうか。
（間取りフリープランの新築は相場が3000万からであきらめてます。）
>>207
実際に住みだしてからの方がリフォームのプランも考えやすいかもね
実際に住みだしてからの方がリフォームのプランも考えやすいかもね
209 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 18:45:24 ID:B25E4tT4
なんか良さげな、住宅ローン計算機ないですか？
どこかのスレで見たことあるんだけどURL忘れちゃった
どこかのスレで見たことあるんだけどURL忘れちゃった
>>209
何を知るのによさげなのかを書けよ。
何を知るのによさげなのかを書けよ。
破綻リスクとか
「死ぬの？」みたいな回答が出るシムがあったらおもしろいかもなｗ
215 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 00:15:12 ID:suMAAbde
ご相談です。
【年 齢】 33
【勤続年数】 3年10か月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証1部 社員1000人以上 大手民鉄
【年 収】 約570万（総支給）
【配偶者収入・予定】 無し 今後も予定なし
【子供人数・予定】 1人（2歳） もうひとり欲しい
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金・頭金】 700万（諸経費込）
【希望金額】 3500万～3600万
【種 類】 首都圏 新築戸建
【そ の 他】 事前審査 みずほ1.5％優遇、横浜1.6％優遇にて通過済み
年収に対する借入金額が多いのではないか不安です。
また、月々の返済についても不安があります。
あと、金利優遇が受けられる変動or固定金利選択か、
計算が可能な超長期金利固定かでも迷っています。
相談にのっていただけるでしょうか？
破綻はしたくないので…
【年 齢】 33
【勤続年数】 3年10か月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証1部 社員1000人以上 大手民鉄
【年 収】 約570万（総支給）
【配偶者収入・予定】 無し 今後も予定なし
【子供人数・予定】 1人（2歳） もうひとり欲しい
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金・頭金】 700万（諸経費込）
【希望金額】 3500万～3600万
【種 類】 首都圏 新築戸建
【そ の 他】 事前審査 みずほ1.5％優遇、横浜1.6％優遇にて通過済み
年収に対する借入金額が多いのではないか不安です。
また、月々の返済についても不安があります。
あと、金利優遇が受けられる変動or固定金利選択か、
計算が可能な超長期金利固定かでも迷っています。
相談にのっていただけるでしょうか？
破綻はしたくないので…
幼稚園ってそんなにお金かかる？うちは月9000円だよ。
90000円の間違いじゃないの？いいなあ・・・。
うちは２万
容積率が15%ほどオーバーしている中古物件に対して、
ローンを通してくれそうなところはどこですか？
協同住宅？、スルガ？、その他あります？
ローンを通してくれそうなところはどこですか？
協同住宅？、スルガ？、その他あります？
>>215
俺も同世代で首都圏なんで新築の相場や状況はわかるけど、
大手民鉄なら遠方の転勤の心配が無いだろうから、
現状の希望物件より遠い場所に変更して物件価格を抑えるべきじゃないか？
家族の交通費だって自社線は割引な筈。
俺も同世代で首都圏なんで新築の相場や状況はわかるけど、
大手民鉄なら遠方の転勤の心配が無いだろうから、
現状の希望物件より遠い場所に変更して物件価格を抑えるべきじゃないか？
家族の交通費だって自社線は割引な筈。
てんぷら変わったのか。分かりやすくなったな。
>>215
ローン審査も通るし、破綻もしないと思うよ。
今後給料が確実に上昇していく見込みなら突撃しちゃっても良いと思う。
現状の給料のままだとすると、住宅ローンと教育費に追われて
借金返済だけの為に働いてるような人生を送りそうだな。
500万くらい頭金増やすか、物件価格下げた方が良いね。
>>215
ローン審査も通るし、破綻もしないと思うよ。
今後給料が確実に上昇していく見込みなら突撃しちゃっても良いと思う。
現状の給料のままだとすると、住宅ローンと教育費に追われて
借金返済だけの為に働いてるような人生を送りそうだな。
500万くらい頭金増やすか、物件価格下げた方が良いね。
>>220の属性次第だろ
224 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 02:04:22 ID:suMAAbde
>>215です
>>216さん、>>221さん、>>222さん、ありがとうございます。
実は私、家内ともに気に入っている物件があるのですが、
不動産会社、銀行とも「大丈夫」としか言わないので不安です。
変動金利の場合はボーナス払い無しで負担率20％そこそこなのですが…。
ちなみに、遠方転勤の心配はないのですが、生活利便性の良いところを
考えると今検討してる物件がベストではあります。
あと、今後収入は上昇していく見込みです。（あくまで見込みですが）
このスレの住民は、皆さん真摯にアドバイスをいただけるんですね。
>>216さん、>>221さん、>>222さん、ありがとうございます。
実は私、家内ともに気に入っている物件があるのですが、
不動産会社、銀行とも「大丈夫」としか言わないので不安です。
変動金利の場合はボーナス払い無しで負担率20％そこそこなのですが…。
ちなみに、遠方転勤の心配はないのですが、生活利便性の良いところを
考えると今検討してる物件がベストではあります。
あと、今後収入は上昇していく見込みです。（あくまで見込みですが）
このスレの住民は、皆さん真摯にアドバイスをいただけるんですね。
226 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 02:19:18 ID:suMAAbde
>>225さん、ご指摘ありがとうございます。
そう、だから不安なんです。
今の状態だと変動で負担率20％そこそこですが、
おっしゃるように何十年分を計算することは不可能ですよね。
だからこそ、当初から計算できるよう全固定or固定mixか、
変動で始めて様子を見るのかを決めかねています。
それでも生活苦や破綻の危険性が高いようなら、考えなおしが必要でしょうか。
そう、だから不安なんです。
今の状態だと変動で負担率20％そこそこですが、
おっしゃるように何十年分を計算することは不可能ですよね。
だからこそ、当初から計算できるよう全固定or固定mixか、
変動で始めて様子を見るのかを決めかねています。
それでも生活苦や破綻の危険性が高いようなら、考えなおしが必要でしょうか。
>>226
購入の後押しをして欲しいんだろうけど、みんな無理なローンだってレスしてるだろ。
書き方がやさしいだけで、生活苦は確定だろ。
もう一度みんなのレスを真剣に読んで考え直せ。
今の物件がベストとか言っちゃってる時点で不動産屋のカモ。
きっともっと良い物件がこれから出てくるよ。
子どもが小学校に入学するまで4年くらいあるんだから、その間頭金を必死に貯めろ。
購入の後押しをして欲しいんだろうけど、みんな無理なローンだってレスしてるだろ。
書き方がやさしいだけで、生活苦は確定だろ。
もう一度みんなのレスを真剣に読んで考え直せ。
今の物件がベストとか言っちゃってる時点で不動産屋のカモ。
きっともっと良い物件がこれから出てくるよ。
子どもが小学校に入学するまで4年くらいあるんだから、その間頭金を必死に貯めろ。
228 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 02:42:31 ID:suMAAbde
とりあえずその程度の値段の物件に関しちゃ幾らでも出てくるよ。
うちは不動産屋１０件、物件５０件以上、銀行３行（これは関係無いか）、
更に近所の聞き込みを行って決めたけど、それでもあっちの方が良かったかなってのは出てくる。
勿論、どの不動産屋も
「他のお客さんが観に来てる。」
「こんな土地はもう出ません。」
「広告打てばすぐ売れるでしょう。」
って言ってたｗ
うちは不動産屋１０件、物件５０件以上、銀行３行（これは関係無いか）、
更に近所の聞き込みを行って決めたけど、それでもあっちの方が良かったかなってのは出てくる。
勿論、どの不動産屋も
「他のお客さんが観に来てる。」
「こんな土地はもう出ません。」
「広告打てばすぐ売れるでしょう。」
って言ってたｗ
>>225
その理屈はおかしい。
その理屈はおかしい。
232 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 07:00:30 ID:nQC6tF9i
金利は下がっているのに、長期の住宅ローンの金利はあがるのか？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
233 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 07:05:07 ID:nQC6tF9i
ソニーバンクは３月も金利据え置きで安いまま。すごいね。
住信ＳＢＩはどうするのかな？
住信ＳＢＩはどうするのかな？
小学校で1/4が受験
中学校で1/2が受験
する世の中です。
しっかり、お金を貯めましょう。無理なローン計画はやめましょう。
子供を下層にしたくないのであれば。
中学校で1/2が受験
する世の中です。
しっかり、お金を貯めましょう。無理なローン計画はやめましょう。
子供を下層にしたくないのであれば。
これがまあ、北関東になると高校までずっと公立ってのが8割を占めます
他の地方はしらんけど、北関東（一応首都圏な）は別格。土地建物も破格。
他の地方はしらんけど、北関東（一応首都圏な）は別格。土地建物も破格。
>229
「同じ物件」は売れちゃったら買えないけど
「同じような物件」はいくらでも出てくるんだよな特に東京
「同じ物件」は売れちゃったら買えないけど
「同じような物件」はいくらでも出てくるんだよな特に東京
住宅ローンの審査ってローンには無関係の妻のキャッシング履歴とかも
影響するのでしょうか。
手付支払い後の本審査前なのですが、実家で不幸があり急にお金が必要になり、
私がキャッシングで借りると本審査が通らなくなるので、もし大丈夫なら
妻にキャッシングをしてもらい、住宅ローンの融資実行後私がキャッシングして
すぐに返そうと思っています。
影響するのでしょうか。
手付支払い後の本審査前なのですが、実家で不幸があり急にお金が必要になり、
私がキャッシングで借りると本審査が通らなくなるので、もし大丈夫なら
妻にキャッシングをしてもらい、住宅ローンの融資実行後私がキャッシングして
すぐに返そうと思っています。
妻が連帯とかでない限り、無関係
そういう経済状況で、ローン組もうというのはチャレンジャーだね。
健康に留意して、がんばれ。
健康に留意して、がんばれ。
244 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 21:48:20 ID:UWpqMbOQ
>243
地域と所得によって格差がある。
中学校受験：東京都だと25%、神奈川だと12%らしいよ。
自分の周りでは、受験しない層はいなかったけど。
地域と所得によって格差がある。
中学校受験：東京都だと25%、神奈川だと12%らしいよ。
自分の周りでは、受験しない層はいなかったけど。
>>237
そんなことねーよ田舎もん
そんなことねーよ田舎もん
中学受験組だけど同級生で5％位しかいなかったなあ
30年も前の話だけどね
30年も前の話だけどね
249 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 23:46:41 ID:rjlUuNm1
【年 齢】 36
【勤続年数】 6
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １０人
【年 収】 ３００万
【配 偶 者】 なし
【子 供】 なし
【現在債務】 携帯通信費やガス電気などや雑費を数万円をクレカで毎月一括で払ってるくらい
【希望金額】 1300万以下
【種 類】 中古一戸建て
【自己資金】 200万
【そ の 他】 20年ローンで計画中です
審査お願いします
今は、中高一環教育だから中学で受験しないといけないご時世なの
>>249
年収は、299万と300万で、天地ほどの差がある銀行がある。
Ｍほ銀行を筆頭に、独身者への風当たりが強い銀行もある。
どっかは貸してくれるだろ。
35年ローンを20年で返済するパターンが良。
年収は、299万と300万で、天地ほどの差がある銀行がある。
Ｍほ銀行を筆頭に、独身者への風当たりが強い銀行もある。
どっかは貸してくれるだろ。
35年ローンを20年で返済するパターンが良。
返済比率を出したいんだけど、金利は何％で計算すればいいのかな？
256 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 06:00:11 ID:Hu6lJ1e2
新築戸建の変動だと35年間1.4％金利優遇を受けられて今なら1.0％程度と言われたのですが、
中古戸建の場合も金利の優遇は受けられるのでしょうか？
中古戸建の場合も金利の優遇は受けられるのでしょうか？
自分が2000万円負担してホームに入れなきゃならないなら
家の購入なんて出来ないな。手付もったいないが。
帰省費用と一緒にするなよ。何かあったら遠方に帰省しないといけないなら
数回分は別に取り置くべき。
家の購入なんて出来ないな。手付もったいないが。
帰省費用と一緒にするなよ。何かあったら遠方に帰省しないといけないなら
数回分は別に取り置くべき。
普通、親は自分の最期までの金はちゃんと持ってるよ。
それすら、持ってない親なら、ダメな親を持ったとなげくがよい。
それすら、持ってない親なら、ダメな親を持ったとなげくがよい。
>>255
信用情報にはカードの残も出るよ。
俺は家買う前に海外旅行をカードで３０万使ったんだけど、
銀行の審査のときにきちんと聞かれた。何に使いましたかと。
旅行の領収書やら置いていたんで説明して、カードの引き落としについても
通帳を見せたら納得してくれたけど。
信用情報にはカードの残も出るよ。
俺は家買う前に海外旅行をカードで３０万使ったんだけど、
銀行の審査のときにきちんと聞かれた。何に使いましたかと。
旅行の領収書やら置いていたんで説明して、カードの引き落としについても
通帳を見せたら納得してくれたけど。
>>252
大丈夫か大丈夫じゃないかは完済できるかどうかにかかるだろ
それがアコム武富士プロミスレイクお自動さんの類だろうとなんだろうと関係はない
どちらにしても他に借金ありますか？って聞かれてないですって聞かれても信用調査
やられてアウトだし、あるならあるで、詳細知りたいので明細持ってきてって言われる。
ばれるなら正直に今これだけ借金ありますって言った方が話はスムーズ。
まあ、どっちにしても本人じゃなければ無関係だろうが。これがモーゲージローンで
連帯債務だと大いに関係してくるわけで。
大丈夫か大丈夫じゃないかは完済できるかどうかにかかるだろ
それがアコム武富士プロミスレイクお自動さんの類だろうとなんだろうと関係はない
どちらにしても他に借金ありますか？って聞かれてないですって聞かれても信用調査
やられてアウトだし、あるならあるで、詳細知りたいので明細持ってきてって言われる。
ばれるなら正直に今これだけ借金ありますって言った方が話はスムーズ。
まあ、どっちにしても本人じゃなければ無関係だろうが。これがモーゲージローンで
連帯債務だと大いに関係してくるわけで。
>>252>>255
分かるからね。
基本的に、一括はカウントしないけど、分割・キャッシングはカウントする。
返済済みでも過去数年分はさかのぼって計算する。
最大借入額が減額されるので、収入と借入金額に余裕があれば、あまり関係ない。
何枚もカード使ってるとヤバい。
分かるからね。
基本的に、一括はカウントしないけど、分割・キャッシングはカウントする。
返済済みでも過去数年分はさかのぼって計算する。
最大借入額が減額されるので、収入と借入金額に余裕があれば、あまり関係ない。
何枚もカード使ってるとヤバい。
アコム武富士プロミスレイク等いわゆる「サラ金」から借りると一発アウトの銀行は地銀を中心にまだ多い。
「サラ金」から借りると数年間は銀行選べなくなる。
「サラ金」から借りると数年間は銀行選べなくなる。
ゴロがいいよね、アコム武富士プロミスレイク
鳥肌実はすごい
鳥肌実はすごい
サラ金つっても、銀行系かどうかによって対応が異なる
>>267
体感、あまり変わらないね。
メガバン中心に大目にみてくれるところもあるけど、銀行系だろうがノンバンク系のサラ金だろうが、
住宅ローン借りられる銀行の選択肢は、確実に狭くなるね。
銀行系サラ金でも３枚カード持てば、ほぼ全滅になるね（返済しても）。
あとは限られた銀行で組むしかなくなるよ。
体感、あまり変わらないね。
メガバン中心に大目にみてくれるところもあるけど、銀行系だろうがノンバンク系のサラ金だろうが、
住宅ローン借りられる銀行の選択肢は、確実に狭くなるね。
銀行系サラ金でも３枚カード持てば、ほぼ全滅になるね（返済しても）。
あとは限られた銀行で組むしかなくなるよ。
3枚どころか4枚持ってるけど、普通に借りれた＜3500万ほど。
4枚プラス、ローンカード2枚。
残高あるし、解約もしてません。
4枚プラス、ローンカード2枚。
残高あるし、解約もしてません。
271 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 13:51:59 ID:RLXLpPAu
>>262
ありがとうございます。
某業者で新築なら全期間1.4％の優遇制度がありますから得ですよと言われたのですが、それは「その業者の取引銀行で新築なら」という意味合いと捉えて間違いありませんか？
間違いないなら、その業者との取引は終了しようと思います。
ありがとうございます。
某業者で新築なら全期間1.4％の優遇制度がありますから得ですよと言われたのですが、それは「その業者の取引銀行で新築なら」という意味合いと捉えて間違いありませんか？
間違いないなら、その業者との取引は終了しようと思います。
>>271
今は全期間優遇1.6まであるよ
今は全期間優遇1.6まであるよ
273 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 14:09:49 ID:RLXLpPAu
>>272
業者から紹介される銀行じゃなく、自分で融資先を探せば金利優遇や手続の手数料カットなどのメリットが受けられるということでしょうか？
業者から紹介される銀行じゃなく、自分で融資先を探せば金利優遇や手続の手数料カットなどのメリットが受けられるということでしょうか？
>>273
基本的には提携銀行の方が優遇幅が大きかったりはする
手数料カットなどは無いけど、自分で条件のいい場所を探してみるのも一興かと
ただ自分調べでは1.6優遇以上は無かったので、それを目安に保証料や繰り上げて数量などを比較して探してみてはどうですかね？
条件がわからないけど、大手の銀行でも普通1.5優遇まではいくと思いますよ
自分は中央三井信託で1.5優遇で手を打ちました
基本的には提携銀行の方が優遇幅が大きかったりはする
手数料カットなどは無いけど、自分で条件のいい場所を探してみるのも一興かと
ただ自分調べでは1.6優遇以上は無かったので、それを目安に保証料や繰り上げて数量などを比較して探してみてはどうですかね？
条件がわからないけど、大手の銀行でも普通1.5優遇まではいくと思いますよ
自分は中央三井信託で1.5優遇で手を打ちました
275 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 14:25:23 ID:rEoUFtLm
最大600万だっけ？の住宅ﾛｰﾝ減税ってどうなったの？
276 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 14:28:32 ID:RLXLpPAu
>>274
ありがとうございます。
みずほで1.4優遇、頭金20％以上なら1.5優遇と言われました。
新築だけでなく、中古戸建を購入してリフォームという選択も考えていますので、中古戸建でも優遇が受けられる業者を探すのが良い方法でしょうか？
ありがとうございます。
みずほで1.4優遇、頭金20％以上なら1.5優遇と言われました。
新築だけでなく、中古戸建を購入してリフォームという選択も考えていますので、中古戸建でも優遇が受けられる業者を探すのが良い方法でしょうか？
>>270
借りられないわけじゃない。
不動産屋を通したなら、借りられる所を紹介してもらっただけ。
不動産屋はその辺よく分かってるから。
少なくとも「普通に借りれた」というのは大間違い。
金額はあまり関係ない。借りられれば、あとは年収しだい。
サラ金と信販は全く違うからね。念のため。
借りられないわけじゃない。
不動産屋を通したなら、借りられる所を紹介してもらっただけ。
不動産屋はその辺よく分かってるから。
少なくとも「普通に借りれた」というのは大間違い。
金額はあまり関係ない。借りられれば、あとは年収しだい。
サラ金と信販は全く違うからね。念のため。
たまたまその銀行がおｋだっただけで、普通にどこの銀行でも通るとはいえんだろう。
自演ご苦労さんｗｗｗ
馬鹿な言い合いだな、をい。ｗ
全滅でなく、実際に借りられたならそれでいいじゃまいか。
つまんでるやつからしたら、そういう救いも必要だろう。
全滅でなく、実際に借りられたならそれでいいじゃまいか。
つまんでるやつからしたら、そういう救いも必要だろう。
てか、簡単につまむヤツ大杉。
まぁいい優遇のとこ借りられなくなったりするのは本人だから別にいいけど。
でも、つまんでも大丈夫的な発言はどうかと思うよぉ・・。
まぁいい優遇のとこ借りられなくなったりするのは本人だから別にいいけど。
でも、つまんでも大丈夫的な発言はどうかと思うよぉ・・。
3月金利、どうなった？
住信SBI
住友信託
みずほ信託
住信SBI
住友信託
みずほ信託
見方を変えると、住宅ローン自体、巨大なつまみみたいなものだからなぁ・・
とバカ借金を正当化しようとする恥知らず。
>>287
住宅ローンほど、長期安定的に、多額を、超低利で貸してくれる商品があったら教えてくれ。
住宅ローンほど、長期安定的に、多額を、超低利で貸してくれる商品があったら教えてくれ。
287はサラ金癖をたしなめられて逆ギレしたカス。
291 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 00:36:52 ID:W2h3viwa
>>289
そりゃ返済滞ったら、目の前にある不動産差し押さえればいいだけだから
貸すっていうか、根抵当みたいな枠を
その人の未来の収入先取りして作りたいのは当然じゃない
土地の下落リスクもその「枠」作っとけばそのローン組んだ個人に転嫁できてるんだから
なんか受身でお金貸していただく。みたいな人はホントおめでたいと思うね
そりゃ返済滞ったら、目の前にある不動産差し押さえればいいだけだから
貸すっていうか、根抵当みたいな枠を
その人の未来の収入先取りして作りたいのは当然じゃない
土地の下落リスクもその「枠」作っとけばそのローン組んだ個人に転嫁できてるんだから
なんか受身でお金貸していただく。みたいな人はホントおめでたいと思うね
>>259
帰省費用じゃないです。
祖父の葬式代です。
祖父の遺産はもちろんありますが、お世話になった祖母に全額渡したいので
手をつけたくありません。
>>264
キャッシングは分かるのですか。
じゃあ妻に借り入れてもらうことにします。
帰省費用じゃないです。
祖父の葬式代です。
祖父の遺産はもちろんありますが、お世話になった祖母に全額渡したいので
手をつけたくありません。
>>264
キャッシングは分かるのですか。
じゃあ妻に借り入れてもらうことにします。
>>291
分かったから、もうサラ金はやめにしろ。な？
分かったから、もうサラ金はやめにしろ。な？
まだやってるのか
女みたいなやつらだな
女みたいなやつらだな
295 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 13:09:31 ID:w1/pi027
お前の自己紹介などいらん
フラット35で借りようと思ったが
金利3.7％って高いね～～～。。
金利3.7％って高いね～～～。。
ん？今、2.8%とか2.9%程度だろう？
3.7%なんて、そんなに乗せてんのはどこだよ。
3.7%なんて、そんなに乗せてんのはどこだよ。
2月は大体3%だよね
SBIで3.02
SBIで3.02
あれ？保障型だからかな？
質問です
繰り上げ返済をガンガンする前提の場合
保証会社の保証料って一括払いより金利上乗せにしたほうが得ですよね?
一括だと保証料返戻事務取扱手数料が結構引かれるので
繰り上げ返済をガンガンする前提の場合
保証会社の保証料って一括払いより金利上乗せにしたほうが得ですよね?
一括だと保証料返戻事務取扱手数料が結構引かれるので
ありがとうございます
今検討しているところだと5250円なので、やっぱり金利上乗せにします
今検討しているところだと5250円なので、やっぱり金利上乗せにします
303 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 21:35:27 ID:DhMODik8
保証金の手数料と
それでも早く繰り上げした
総支払額と
どっちが得か考えよう
それでも早く繰り上げした
総支払額と
どっちが得か考えよう
今日も30万繰り上げしたぜい。残25年……まだ先、長いなあ。ｏｒｚ
305 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 22:12:09 ID:mfE78Zf6
金利は下がっているのに、長期の住宅ローンの金利はあがるのか？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
↑何度同じ書き込みしたら気が済むんだ？
おまえが高いや安いやガタガタ言う必要はないんだよ。
おまえが高いや安いやガタガタ言う必要はないんだよ。
つうか三井やみずほは変動に力入れていて、変動を借りて欲しい銀行じゃん。
長期固定が冷や飯喰わされるのは当然。
逆な銀行だってあるんだし好きなほうを選べば良いさ。
長期固定が冷や飯喰わされるのは当然。
逆な銀行だってあるんだし好きなほうを選べば良いさ。
私はサラ金は嫌いなんだけど
現金持たない主義なんでカードは頻繁に使う。
月に5万は支払いがある。
この前は会社の立て替え金で30万使ったし。
全額一回払いなんだけど銀行は過去3ヶ月のカード使用状況をチェックするっていうけど
キャッシングとカード払いって別にでるもんなのかな？
総額で出ちゃうんだと勘違いされそうで心配なんだけど・・・・
現金持たない主義なんでカードは頻繁に使う。
月に5万は支払いがある。
この前は会社の立て替え金で30万使ったし。
全額一回払いなんだけど銀行は過去3ヶ月のカード使用状況をチェックするっていうけど
キャッシングとカード払いって別にでるもんなのかな？
総額で出ちゃうんだと勘違いされそうで心配なんだけど・・・・
自分も生活ほとんど、スーパーの食費も（公共料金含む）カード払い。
出張のホテル代や新幹線も。で毎月30万円くらい。
ﾏｽﾞｲのか？
ﾏﾝｿﾝの借り換えで1200万円ほど、2馬力で年収800万円。
出張のホテル代や新幹線も。で毎月30万円くらい。
ﾏｽﾞｲのか？
ﾏﾝｿﾝの借り換えで1200万円ほど、2馬力で年収800万円。
>>309
心配なら自分で信用情報取って見れば？
心配なら自分で信用情報取って見れば？
1回払いは関係ない。
海外に行ったときにATMを利用すると、キャッシングだから履歴が残る。
海外に行ったときにATMを利用すると、キャッシングだから履歴が残る。
カード一括払いでも信用情報にのる。
ショッピングかキャッシングかは判別できるけど
ショッピングかキャッシングかは判別できるけど
ブラックカードが欲しいから
何でもカードで買ってる。
勿論、ＡＬＬ一括払いだけどね
何でもカードで買ってる。
勿論、ＡＬＬ一括払いだけどね
利息が発生するかどうかが分かれ目です。
一括払いでも、後払いなんだから厳密にいうと利息はかかっているだろ、
実際はカード会社が負担しているだけで。
実際はカード会社が負担しているだけで。
厳密にいう必要はないだろ
こっちはビタイチ利息払ってないんだし
こっちはビタイチ利息払ってないんだし
>>318
買掛って知ってる？
買掛って知ってる？
それはただの猶予
まーそんなのが影響するほどギリギリまで借りるなって話
借りたいの！！
買いたいの！！
買いたいの！！
325 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 15:10:20 ID:xZaftRwd
事前審査は通ったんですが、本審査って期間どれぐらいで
わかりますか？
わかりますか？
借りればいいじゃん。
貸し渋りなんていいつつ、変な事してなきゃ余裕だよ。
買った物件を維持できるかは話が別だけど。
貸し渋りなんていいつつ、変な事してなきゃ余裕だよ。
買った物件を維持できるかは話が別だけど。
328 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 15:37:38 ID:HUcKFoIY
そもそもなんで後払いにするの？
マイルだのポイントだのつくからな。現金で買うより安い場合もあるし
>>327
ソレ、超特急バージョン。ｗ
事前を翌日回答できる銀行なんて限られてる。
>>325
余裕持って、事前１週間、本審査３週間にしときな。
自営業だと長めにかかるし、書類不備があるとバンバン延びるし。
ソレ、超特急バージョン。ｗ
事前を翌日回答できる銀行なんて限られてる。
>>325
余裕持って、事前１週間、本審査３週間にしときな。
自営業だと長めにかかるし、書類不備があるとバンバン延びるし。
三井住友のかんたん審査とやらは、翌２営業日と返答がきた。
>>331
いや、別に当日出すところもあるよ。
いま体制として、最も早く返答できるのは三菱ＵＦＪだと思う。もちろん当日出せる。
それでも当日14時までくらいが限界かな。それよりあとだと個信引っ張れなくなる。
単に余裕みておいた方がいいよ、ってこと。ちょっとしたことで審査が止まるのはよくあるので。
いや、別に当日出すところもあるよ。
いま体制として、最も早く返答できるのは三菱ＵＦＪだと思う。もちろん当日出せる。
それでも当日14時までくらいが限界かな。それよりあとだと個信引っ張れなくなる。
単に余裕みておいた方がいいよ、ってこと。ちょっとしたことで審査が止まるのはよくあるので。
お前はいつも言い訳ばかりだ。
>>334
一体何の言い訳か分からないけど。ｗ
>>325も他の人も、本申込はできるだけ後ろに引っ張りたいんでしょ。金利動向も見たいし。
でもあまりギリギリにするのは良くないと思うよ。２～３月は混むし。
まぁ、間に合わなくても俺が困るわけじゃないけどね。
一体何の言い訳か分からないけど。ｗ
>>325も他の人も、本申込はできるだけ後ろに引っ張りたいんでしょ。金利動向も見たいし。
でもあまりギリギリにするのは良くないと思うよ。２～３月は混むし。
まぁ、間に合わなくても俺が困るわけじゃないけどね。
本審査通過後、一刻も早く金消契約じゃないよね？
337 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 19:38:19 ID:E2X18lgc
提携ローンの本審査で
8月31日申し込みして
9月17日に結果連絡が来た
契約書に書いた保証に関する決定日は9月6日
11日間も焦らされていた
8月31日申し込みして
9月17日に結果連絡が来た
契約書に書いた保証に関する決定日は9月6日
11日間も焦らされていた
【年 齢】26歳
【勤続年数】３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員64人の中小企業
【年 収】420万(税込290万)
【配 偶 者】 無し
【子 供】 無し
【現在債務】 無し
【希望金額】 1800万
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 100万
【そ の 他】 神奈川県横浜市です。管理費10500円、修繕積立費6200円
※希望頭金に対し頭金が少な少なすぎでさょうか？
【勤続年数】３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員64人の中小企業
【年 収】420万(税込290万)
【配 偶 者】 無し
【子 供】 無し
【現在債務】 無し
【希望金額】 1800万
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 100万
【そ の 他】 神奈川県横浜市です。管理費10500円、修繕積立費6200円
※希望頭金に対し頭金が少な少なすぎでさょうか？
誤字だらけですいません(汗
>>338
買う意味が分からない
買う意味が分からない
独身で住むところを買いたいだけなら、100万200万のでいいじゃん。
みんなすごい上から目線・・
>>338
審査は税込み年収使うんで、本人に問題がなければ通る可能性ある。
あと皆さんがいっているように諸経費がどれくらいかかるのか、業者に見積もって
もらって、今は中古マンションなんて買い手市場だから、諸費用分の１００万や
２００万ぐらい安くしないと買わないよ、ぐらいの強気の姿勢も必要。
>>338
審査は税込み年収使うんで、本人に問題がなければ通る可能性ある。
あと皆さんがいっているように諸経費がどれくらいかかるのか、業者に見積もって
もらって、今は中古マンションなんて買い手市場だから、諸費用分の１００万や
２００万ぐらい安くしないと買わないよ、ぐらいの強気の姿勢も必要。
築何年の中古か書いてないけど横浜で1800万って安すぎないか？
大規模修繕が迫ってるんじゃないのか？
大規模修繕が迫ってるんじゃないのか？
>>344
別に買うのは個人の自由だから審査さえ通れば別にどうでもいいとは思うけど、おせっかい焼きが多いのかも。
だって独身で家なんて買ったら結婚の足かせにしかならないよ。もう少し世間広く知ってから購入した方が色々
お得な気がするし、>>344が言うように今は買い手市場だからあせる必要も無いはず。絶対独身を通すっていうなら
別だけど。
別に買うのは個人の自由だから審査さえ通れば別にどうでもいいとは思うけど、おせっかい焼きが多いのかも。
だって独身で家なんて買ったら結婚の足かせにしかならないよ。もう少し世間広く知ってから購入した方が色々
お得な気がするし、>>344が言うように今は買い手市場だからあせる必要も無いはず。絶対独身を通すっていうなら
別だけど。
>>344
上から目線の方が自然じゃないか。
だって、下から目線で言うってことは、不動産屋か融資屋しかいないじゃん。
『俺は家（ﾏﾝｿﾝ）買った』
『金借りるの苦労した』
『先輩として、その体験をただで教えてやろう』
って流れが自然。
ただ人の人生の方針についてあれやこれや言うのはいただけないね。
独身だっておっきなﾏﾝｿﾝかってもいいじゃん。
借金あってもﾏﾝｿﾝかう夢みてもいいじゃん。
安月給でもｵｸｿﾝに住む夢みてもいいじゃん。
って感じ。
上から目線の方が自然じゃないか。
だって、下から目線で言うってことは、不動産屋か融資屋しかいないじゃん。
『俺は家（ﾏﾝｿﾝ）買った』
『金借りるの苦労した』
『先輩として、その体験をただで教えてやろう』
って流れが自然。
ただ人の人生の方針についてあれやこれや言うのはいただけないね。
独身だっておっきなﾏﾝｿﾝかってもいいじゃん。
借金あってもﾏﾝｿﾝかう夢みてもいいじゃん。
安月給でもｵｸｿﾝに住む夢みてもいいじゃん。
って感じ。
2LDK以下は、団塊Jrが今後どれぐらい独身のままいってしまうか次第だろうな。
>>348
独身に2LDKは逆に損じゃね。
まだ見ぬ嫁さんもらうつもりだったら、せめて３LDKにしといた方がいい。
女余りなんだから、贅沢いわなきゃ絶対結婚できるって。
また、独身女からみたらﾏﾝｿﾝ持ちは年収倍換算だと思うよ。
だから３３８が３LDKもってたら、年収安いけどﾏﾝｿﾝもってるから、まいっかということになる。
でもそこまで計算できる奴って、もともとモテキャラなんだよな・・・。
独身に2LDKは逆に損じゃね。
まだ見ぬ嫁さんもらうつもりだったら、せめて３LDKにしといた方がいい。
女余りなんだから、贅沢いわなきゃ絶対結婚できるって。
また、独身女からみたらﾏﾝｿﾝ持ちは年収倍換算だと思うよ。
だから３３８が３LDKもってたら、年収安いけどﾏﾝｿﾝもってるから、まいっかということになる。
でもそこまで計算できる奴って、もともとモテキャラなんだよな・・・。
うちも無事に審査通りますた
これで賃貸から家持ち
参考までに
年収300万ギリギリ
妻＆子2人
自己資金500万
借入2200万
2600万の家を建てました
今の家賃が8万だから同じ生活水準でいけばなんとか…
支払いが始まり、その後どうなるかお楽しみに
これで賃貸から家持ち
参考までに
年収300万ギリギリ
妻＆子2人
自己資金500万
借入2200万
2600万の家を建てました
今の家賃が8万だから同じ生活水準でいけばなんとか…
支払いが始まり、その後どうなるかお楽しみに
>>347
>ただ人の人生の方針についてあれやこれや言うのはいただけないね。
>独身だっておっきなﾏﾝｿﾝかってもいいじゃん。
>借金あってもﾏﾝｿﾝかう夢みてもいいじゃん。
>安月給でもｵｸｿﾝに住む夢みてもいいじゃん。
自己破産して人様に迷惑掛けない限りはね。
>ただ人の人生の方針についてあれやこれや言うのはいただけないね。
>独身だっておっきなﾏﾝｿﾝかってもいいじゃん。
>借金あってもﾏﾝｿﾝかう夢みてもいいじゃん。
>安月給でもｵｸｿﾝに住む夢みてもいいじゃん。
自己破産して人様に迷惑掛けない限りはね。
>>350
300万の年収で2200万の借り入れ…ｽｹﾞｴ
年齢がわからないけど、
その年収でそれだけ貯金できたこと＆
現状8万の家賃払えてるなら、
堅実な生活をしてるんだろうと思う。
買っちゃったからには開き直りも大切。
子供にカネがかかるようになるまでに
給料上がるように頑張って。
300万の年収で2200万の借り入れ…ｽｹﾞｴ
年齢がわからないけど、
その年収でそれだけ貯金できたこと＆
現状8万の家賃払えてるなら、
堅実な生活をしてるんだろうと思う。
買っちゃったからには開き直りも大切。
子供にカネがかかるようになるまでに
給料上がるように頑張って。
354 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 12:25:49 ID:l6vuj11L
どうでしょうか？
【年 齢】 41
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 440万
【配偶者収入・予定】 無
【子供人数・予定】 ９才、５才
【現在債務】 車120万、キャッシング15万（妻には内緒）
【物件金額】 2300万
【種 類】 新築一戸建
【頭金の額】 無
【その他】
車120万は一括支払いする予定。キャッシングは妻に内緒なので
小遣いから月々１万払っています。延滞無し
土地が格安（坪８万、50坪：東北地方）なので是非建てたいのですが…
【年 齢】 41
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 440万
【配偶者収入・予定】 無
【子供人数・予定】 ９才、５才
【現在債務】 車120万、キャッシング15万（妻には内緒）
【物件金額】 2300万
【種 類】 新築一戸建
【頭金の額】 無
【その他】
車120万は一括支払いする予定。キャッシングは妻に内緒なので
小遣いから月々１万払っています。延滞無し
土地が格安（坪８万、50坪：東北地方）なので是非建てたいのですが…
キャッシングを全額返済しる
話しはそれからだ
てか、40オーバーで頭金無しって、ありえなすと思うぞ
話しはそれからだ
てか、40オーバーで頭金無しって、ありえなすと思うぞ
なにもそんな死に急ぐ事も・・・
>>354
車用資金120万で、頭金100万とキャッシング一括返済したほうが、印象よいと思いますよ。
車のローンは月々の返済額が問題なければよしとされますから。
例えば年収440万だと、月々36万の月収ですよね。
車のローンが一月5～6万とかだと、残り30万で住宅ローン返すのは実際問題厳しいんじゃないですか。
月々2万程度ならOKなんじゃないですかね。
車用資金120万で、頭金100万とキャッシング一括返済したほうが、印象よいと思いますよ。
車のローンは月々の返済額が問題なければよしとされますから。
例えば年収440万だと、月々36万の月収ですよね。
車のローンが一月5～6万とかだと、残り30万で住宅ローン返すのは実際問題厳しいんじゃないですか。
月々2万程度ならOKなんじゃないですかね。
金もないのに、休みになると家族で海外旅行に行って100万使ってしまう
家なんだろうと想像。
家なんだろうと想像。
>>358
それは都会の考え方。
東北の人間は、都会人が考えるほど贅沢な暮しをしていないよ。
休みにグアムとか思うアホな発想するひといないもの。
ただキャッシングはたぶんパチンコだと思うけど、いったん自粛したほうがいいと思います。
それは都会の考え方。
東北の人間は、都会人が考えるほど贅沢な暮しをしていないよ。
休みにグアムとか思うアホな発想するひといないもの。
ただキャッシングはたぶんパチンコだと思うけど、いったん自粛したほうがいいと思います。
改行ｽﾏﾝ
>350
年収300で一戸建て…頑張ってるね～
銀行がＯＫを出してるなら勤務先も大丈夫なんでしょう
あとは病気で倒れたりしないように体には気をつけて頑張って下さい
そんな我が家は審査待ち
年収300で一戸建て…頑張ってるね～
銀行がＯＫを出してるなら勤務先も大丈夫なんでしょう
あとは病気で倒れたりしないように体には気をつけて頑張って下さい
そんな我が家は審査待ち
>>359
言いにくいのですが、毎年ハワイに行くことが我が家の楽しみです…
言いにくいのですが、毎年ハワイに行くことが我が家の楽しみです…
もうちょっとしたら、奥さんも子育てが楽になって暇になるから
二馬力化すればいいんだよ。
老後のお金は貯めようね。
二馬力化すればいいんだよ。
老後のお金は貯めようね。
金の無い年寄りは悲惨だ
子供も寄り付かない
施設も高い金取るし…
俺らの頃には年金もやばそうだし
子供も寄り付かない
施設も高い金取るし…
俺らの頃には年金もやばそうだし
>>345
2LDKとか色々あるんだが。
2LDKとか色々あるんだが。
369 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 22:59:47 ID:QvQ5So6l
楽しいの？馬鹿じゃん。
ttp://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ%5Fspecial%5Fpre%5Fman2&AR=030&BA=WD&BC=10002480&SE=199&GA=T00262
こんなマンソン名
口が裂けても無理！
こんなマンソン名
口が裂けても無理！
374 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 08:26:48 ID:1cHw2J9a
>>354です。
いろいろご意見ありがとうございます。
昨日の夕方に事前審査はＯＫもらいました。（ろうきん：34年、1.1％、月々68000円）
頭金なしとはいっても、貯金が０ではないです。新居後にかかる費用等は貯金しています。
車25000、3ＤＫアパート45000なので支払いは大丈夫だと思うんですが、キャッシングは
印象まずいですかね。
これから本審査になるわけですが、すんなりといくものでしょうか？
いろいろご意見ありがとうございます。
昨日の夕方に事前審査はＯＫもらいました。（ろうきん：34年、1.1％、月々68000円）
頭金なしとはいっても、貯金が０ではないです。新居後にかかる費用等は貯金しています。
車25000、3ＤＫアパート45000なので支払いは大丈夫だと思うんですが、キャッシングは
印象まずいですかね。
これから本審査になるわけですが、すんなりといくものでしょうか？
返済率が問題なだけだから
15万のキャッシングっていったって月一万円くらいの返済ですむんだから
審査は心配ないでしょ。
ただ坪8万の地域に無理して長期ローン組んで資産を購入する価値があるのかどうか。
15万のキャッシングっていったって月一万円くらいの返済ですむんだから
審査は心配ないでしょ。
ただ坪8万の地域に無理して長期ローン組んで資産を購入する価値があるのかどうか。
新居に貯金を使い果たすつもりなのか．．．
子供の教育考えてやれよ。
子供の教育考えてやれよ。
じゃぁ田舎は家買うなということかｗ
残業ガンガンしてる頃にローン組んで
今は残業禁止になって冷や汗かいた俺が来ましたよ～
仕事の無い日は近所のホムセンでバイトしてますよ～
妻子を路頭に迷わせまいと思えばなんでもできる
プライドなんて糞くらえ
みんな深く考えすぎ～
なんとかなるさ～
今は残業禁止になって冷や汗かいた俺が来ましたよ～
仕事の無い日は近所のホムセンでバイトしてますよ～
妻子を路頭に迷わせまいと思えばなんでもできる
プライドなんて糞くらえ
みんな深く考えすぎ～
なんとかなるさ～
40越えてるのに1000万以上貯蓄がない人ってどうなんだ。
子供のことも老後のことも適当に考えてるのか？
この家は、高校や大学の学費払えるのか？
子供のことも老後のことも適当に考えてるのか？
この家は、高校や大学の学費払えるのか？
自転車通学の公立高校で卒業したら就職
老後は子供に全て面倒みてもらう
それでいいんじゃない？
老後は子供に全て面倒みてもらう
それでいいんじゃない？
つ公立、国立。
私立や月謝の高い塾いったところで、伸びん子は伸びんのだし。
私立や月謝の高い塾いったところで、伸びん子は伸びんのだし。
>>375
キャッシングは返比審査上、枠で見るから、月一万の返済でも年収50万円分くらい喰うよ。
キャッシングは返比審査上、枠で見るから、月一万の返済でも年収50万円分くらい喰うよ。
それって最大額ですよね？
今100万円なのですが、それだと100万円分ってことですか？
今100万円なのですが、それだと100万円分ってことですか？
>>379
おまい えらいなあ。
おまい えらいなあ。
>>384
Yes
Yes
387 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 10:37:13 ID:pLp6ZpHY
or ＮＯ
DEAD
雨だったり
雪だったり
ラジバンダリ
雪だったり
ラジバンダリ
大丈夫？
392 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 12:24:53 ID:1cHw2J9a
>>374っす。
みんなのレス読むとものすごい地域間格差を感じる。うちの地域には受験する中学（私立）
は１校だけ。あとは公立。幼稚園も小学校もお受験なんてのはナイ。
土地に関しても、相場坪12～15万。売主がどうしても売りたいから安くしただけ。
年収だって俺くらいなら中の上（公務員、大企業等は除く）だよ。
繰上げは考えています。定年が60なんで、20年位で払い終える予定です。
みんなのレス読むとものすごい地域間格差を感じる。うちの地域には受験する中学（私立）
は１校だけ。あとは公立。幼稚園も小学校もお受験なんてのはナイ。
土地に関しても、相場坪12～15万。売主がどうしても売りたいから安くしただけ。
年収だって俺くらいなら中の上（公務員、大企業等は除く）だよ。
繰上げは考えています。定年が60なんで、20年位で払い終える予定です。
>>378
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
大学でてフリーターなんてよくある話し
しかし大学は行くべき
高卒で出世街道はまずない
大卒なら可能性も出てくる
少しでも子供の可能性は高めてあげるべき
しかし大学は行くべき
高卒で出世街道はまずない
大卒なら可能性も出てくる
少しでも子供の可能性は高めてあげるべき
396 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 13:41:11 ID:k0cddZWb
>>393
変動で返済に３５年かかる人乙！
>>395
出世街道って・・、そんな何十人に１人あるかないかのようなことに金をかけるの？
自分が出世したから子供に期待をかけるのは正しいと思うけど、
少なくとも自分が出世しなかったからというのなら、子供の出世の可能性は低いでしょう。
変動で返済に３５年かかる人乙！
>>395
出世街道って・・、そんな何十人に１人あるかないかのようなことに金をかけるの？
自分が出世したから子供に期待をかけるのは正しいと思うけど、
少なくとも自分が出世しなかったからというのなら、子供の出世の可能性は低いでしょう。
勤務先、勤続年数など
カードやカーローンなんかも無い
好条件がそろうと
年収の7～8倍くらい借りられる事はよくある
しかし銀行が認めたからと油断せず
副業をするとか、2馬力にするとかしないとあっという間に谷底へ…
いや、頑張って下さい
カードやカーローンなんかも無い
好条件がそろうと
年収の7～8倍くらい借りられる事はよくある
しかし銀行が認めたからと油断せず
副業をするとか、2馬力にするとかしないとあっという間に谷底へ…
いや、頑張って下さい
知人がもうすぐローン開始なんだけど、HMの営業に変動勧められたからって、変動で組むらしい。
今の低金利のときこそ固定だと思うんだけど。
知人が言うには、「５年後の見直しの時に高くなってたら固定にも出来るし。」って。
高くなってから固定にするのって、銀行の思うがままって気がするけど。
自分は中途半端な時期に10年固定1.9％とこれまた中途半端な感じで組んでる。
とにかくとっとと繰り上げして終わらせたいもんだ。
今の低金利のときこそ固定だと思うんだけど。
知人が言うには、「５年後の見直しの時に高くなってたら固定にも出来るし。」って。
高くなってから固定にするのって、銀行の思うがままって気がするけど。
自分は中途半端な時期に10年固定1.9％とこれまた中途半端な感じで組んでる。
とにかくとっとと繰り上げして終わらせたいもんだ。
>399
余計なおせっかいだよｗ
簡単に言えば「５年後の見直しの時に高くなってたら固定にも出来るし」
なのだろうけど、10年固定組んでる知人に詳しく説明するのめんどくさいから
色んな意味を含めての発言だと思うよ。
余計なおせっかいだよｗ
簡単に言えば「５年後の見直しの時に高くなってたら固定にも出来るし」
なのだろうけど、10年固定組んでる知人に詳しく説明するのめんどくさいから
色んな意味を含めての発言だと思うよ。
変動0.775%で2000万借りて
3年で1000万返す
あとはのんびりかな
1000万なら金利が3%くらいまで騰がっても
大して痛くないし
3年で1000万返す
あとはのんびりかな
1000万なら金利が3%くらいまで騰がっても
大して痛くないし
そうやって予定立てても、実際その通りに繰上げできる人なんているのかよ。
404 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 16:18:54 ID:pLp6ZpHY
この５年間で650万円の繰上げ返済したよ。
ま、うち200万円はローン減税をそのまま充当したんだけどね。
ま、うち200万円はローン減税をそのまま充当したんだけどね。
3年で1000万の話をしています。
住宅ローン減税決まりだね
いや、おいらには５年で650万円が精一杯だったってこと。
年収700万そこそこなもんで、それでもがんばった方だと思う。
３年で1000万円って、年収1500万くらいないと無理なんじゃないか。
年収700万そこそこなもんで、それでもがんばった方だと思う。
３年で1000万円って、年収1500万くらいないと無理なんじゃないか。
年収300万の人には無理だろうね。
夫婦で合計約1000万ですね、年収は
昨年は300万近い余剰金があったんで
プラス家賃が100万くらい
二人とも生活は質素なんで出来るんだと思います
3年後に子供をつくるとして、それまでに
残額1000万にしてあとはゆっくり
という算段です
昨年は300万近い余剰金があったんで
プラス家賃が100万くらい
二人とも生活は質素なんで出来るんだと思います
3年後に子供をつくるとして、それまでに
残額1000万にしてあとはゆっくり
という算段です
予定は未定の例ですね
わかります
最初はだれも繰り上げしまくろうと思っていた時期がありました
わかります
最初はだれも繰り上げしまくろうと思っていた時期がありました
35年かけて返せばいいと銀行がわざわざ待っててくれるんだから
うちはムリに急ぐつもりはない
金利がドガーンと上がったら別だけど
うちはムリに急ぐつもりはない
金利がドガーンと上がったら別だけど
うちも１０年は余裕があっても繰上しない。
東京スター銀行の預金連動型ローンのうたい文句「預金を増やせば住宅ローン金利０も可能」
実際こんな人がたくさんいたら銀行はつぶれるわな。
>>414
なんで住宅ローン借りたの？５年我慢すれば現金で買えるやん。
実際こんな人がたくさんいたら銀行はつぶれるわな。
>>414
なんで住宅ローン借りたの？５年我慢すれば現金で買えるやん。
繰上げは最初の3年が勝負
それ以降はどんどん効果が薄れる
1年目なんて100万繰り上げるだけで、あっという間に数年分短縮できちゃうぞ。
それ以降はどんどん効果が薄れる
1年目なんて100万繰り上げるだけで、あっという間に数年分短縮できちゃうぞ。
>>374
34年 １．１％って変動だよね？
34年 １．１％って変動だよね？
50万を1年ごとに繰り上げ10回
11年後に500万を繰り上げ１回
利息の差額と住宅ローン控除の差額が2万ぐらいしか変わらないんだけど
それなら11年後にの方がいいですよね？
11年後に500万を繰り上げ１回
利息の差額と住宅ローン控除の差額が2万ぐらいしか変わらないんだけど
それなら11年後にの方がいいですよね？
421 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 23:11:39 ID:EOGJCilN
さて来週は３月の金利が発表されますな。
>>420
バカ？馬鹿なの？ばかだったのね～ん
バカ？馬鹿なの？ばかだったのね～ん
>>422
えっ、なんで？
えっ、なんで？
SBIは発表しとる。
変動固定ともに据え置き。
変動固定ともに据え置き。
>>425
３ヶ月変わらずか
３ヶ月変わらずか
427 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 23:48:24 ID:ZMloLWak
今、購入を考えています、別物件で仮審査を受けていますが、不動産やから、ローン条項について、
もし、その銀行でローンが下りなかった場合、フラットで受けるという条件を入れてほしいと
言われました。
今、中古の担保がかなり低くなっているという事を聞きますので、もし、本審査が降りなかった場合、
自分に瑕疵が無かった場合、物件が担保価値がないという事になりますでしょうか？
また、フラットで借りるのは嫌なので、それは拒否してもいいのでしょうか？
もし、その銀行でローンが下りなかった場合、フラットで受けるという条件を入れてほしいと
言われました。
今、中古の担保がかなり低くなっているという事を聞きますので、もし、本審査が降りなかった場合、
自分に瑕疵が無かった場合、物件が担保価値がないという事になりますでしょうか？
また、フラットで借りるのは嫌なので、それは拒否してもいいのでしょうか？
【年 齢】 ２８
【勤続年数】 １年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １５０人 外資系
【年 収】 ５５０万
【配偶者収入・予定】 ５５０万 同い年 正社員中小
【子供人数・予定】 １人は欲しい
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４９００万
【自己資金・頭金】 １０００万
【希望金額】 ４０００万３５年ローン
【種 類】 悩んでます
【その他】仮審査は通りました。合算で。
１．変動、固定どちらがいいか分かりません。２馬力中は繰り上げ返済したいです。
２．子供が手を離れたらパートに出る言うとります。３０歳までには子供を産みたいそうです。。
特に変動と固定でどちらがいいのか悩んでます。
他にも何かありましたらアドバイスお願いします！
【勤続年数】 １年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １５０人 外資系
【年 収】 ５５０万
【配偶者収入・予定】 ５５０万 同い年 正社員中小
【子供人数・予定】 １人は欲しい
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４９００万
【自己資金・頭金】 １０００万
【希望金額】 ４０００万３５年ローン
【種 類】 悩んでます
【その他】仮審査は通りました。合算で。
１．変動、固定どちらがいいか分かりません。２馬力中は繰り上げ返済したいです。
２．子供が手を離れたらパートに出る言うとります。３０歳までには子供を産みたいそうです。。
特に変動と固定でどちらがいいのか悩んでます。
他にも何かありましたらアドバイスお願いします！
（俺も外資だが）無理だろ。
３０までに産むってことは後１年ってことじゃん。
それに、子供が産まれて３人なってから家買えばいいでしょ。
幾らの賃貸に住んでるのか知らないけど、２馬力なら頭金が更に貯まる筈。
固定資産税も払わなくていいんだし。
贈与税の絡みでどうしても今年決めたいとかそういう理由？
３０までに産むってことは後１年ってことじゃん。
それに、子供が産まれて３人なってから家買えばいいでしょ。
幾らの賃貸に住んでるのか知らないけど、２馬力なら頭金が更に貯まる筈。
固定資産税も払わなくていいんだし。
贈与税の絡みでどうしても今年決めたいとかそういう理由？
>>429
釣りですか？
住宅ローンは基本１馬力で考えなさいと散々既出な訳ですが？
お二人ともがその年齢でその年収は立派かもしれませんが、外資系というのも微妙ですね。
子供無しなら有り得る購入プランだとは思いますが、子供欲しいのでしたら不確定要素多す
ぎでかなり怖いプランです。離婚したら即死な訳ですし。頭を冷やして一歩後に下がって冷
静に考えてみませんか？
釣りですか？
住宅ローンは基本１馬力で考えなさいと散々既出な訳ですが？
お二人ともがその年齢でその年収は立派かもしれませんが、外資系というのも微妙ですね。
子供無しなら有り得る購入プランだとは思いますが、子供欲しいのでしたら不確定要素多す
ぎでかなり怖いプランです。離婚したら即死な訳ですし。頭を冷やして一歩後に下がって冷
静に考えてみませんか？
>>350や>>354からオーバーローンぎみの人が増えてるけど、
年収の7倍程度って大丈夫なのかな。
今現在年収7倍の戸建てを検討中。
二人とも戸建みたいだから管理費修繕積立分をローンの返済に回せば
大丈夫なんだろうか。
戸建って手間がかかる家だと月に2万ぐらい積み立てないと厳しいけど、
手間のかからない家ならほぼ全くいらないでしょ。
仕事が安定していて残業０になっても払えるなら大丈夫かもしれないけど、
これから35年低金利が続くとは思えないのが怖いんだよなあ。
年収の7倍程度って大丈夫なのかな。
今現在年収7倍の戸建てを検討中。
二人とも戸建みたいだから管理費修繕積立分をローンの返済に回せば
大丈夫なんだろうか。
戸建って手間がかかる家だと月に2万ぐらい積み立てないと厳しいけど、
手間のかからない家ならほぼ全くいらないでしょ。
仕事が安定していて残業０になっても払えるなら大丈夫かもしれないけど、
これから35年低金利が続くとは思えないのが怖いんだよなあ。
アドバイスありがとうございます。
もはや契約済で後には引けない状況です。(違約金が１０００万発生する)
ちなみに今は11.5万の賃貸です。
今の部屋は狭くて限界に達していたので、
また引っ越して敷金、礼金を払うなら、
買ったほうがいいんじゃないかと思い、買いました。
住宅ローンはあまり真剣に考えておらず、
業者にお客さんなら楽勝ですよと言われ鵜呑みにしてしまいました(><)
もはや契約済で後には引けない状況です。(違約金が１０００万発生する)
ちなみに今は11.5万の賃貸です。
今の部屋は狭くて限界に達していたので、
また引っ越して敷金、礼金を払うなら、
買ったほうがいいんじゃないかと思い、買いました。
住宅ローンはあまり真剣に考えておらず、
業者にお客さんなら楽勝ですよと言われ鵜呑みにしてしまいました(><)
434 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 09:02:34 ID:EJKkogaT
いい加減にして～♪
と今中森明菜が頭をぐるぐる
と今中森明菜が頭をぐるぐる
リスクヘッジとして1馬力で考えるべきというお話
439 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 09:47:00 ID:iWPGTWCk
>>432
確かに今の審査基準なら７倍でも組めるけど、かなりキツイと思います。
子供の養育費や自分達の老後資金、急な出費（車を買い替える等）にも対応
出来るように貯蓄しておかないとならないのでは？と思います。
「手間のかからない戸建なら修繕費はいらない」って事はないと思います。
屋根の葺き替え、外壁交換・塗り直し、防虫処理、住宅設備の交換などなど
住み続ければ手を入れるべきところは出てくると思います。
「そんなのやんなくても雨風が凌げれば良いんだよ」というご意見なら
確かに必要ありませんが…。
確かに今の審査基準なら７倍でも組めるけど、かなりキツイと思います。
子供の養育費や自分達の老後資金、急な出費（車を買い替える等）にも対応
出来るように貯蓄しておかないとならないのでは？と思います。
「手間のかからない戸建なら修繕費はいらない」って事はないと思います。
屋根の葺き替え、外壁交換・塗り直し、防虫処理、住宅設備の交換などなど
住み続ければ手を入れるべきところは出てくると思います。
「そんなのやんなくても雨風が凌げれば良いんだよ」というご意見なら
確かに必要ありませんが…。
>>439
うちの実家は築45年だが、完全ノーメンテだが？
補修が100万以上必要になったら建て替えると言ってるが、
震度5強超えても平気だし、シロアリも食わないし、水回りも無問題。
親戚一同が集まるたびに、いい加減に建て替えろといい加減に壊れてくれに分かれて
漫才やってるが？
うちの実家は築45年だが、完全ノーメンテだが？
補修が100万以上必要になったら建て替えると言ってるが、
震度5強超えても平気だし、シロアリも食わないし、水回りも無問題。
親戚一同が集まるたびに、いい加減に建て替えろといい加減に壊れてくれに分かれて
漫才やってるが？
そんなの何の自慢にもならない。
自慢じゃなくって、そういう選択も戸建なら自由だってことだろ。
自慢じゃないんだが。
>>439
子供の養育費とかはたしかにそうですよね。
だから2馬力とは言ってもパートで少しは子供が小さいうちに
貯めるつもりです。
うちは車は持たない予定なのであまり急な出費はないと思うのですが、
65までみっちり働かないと老後は厳しいかも・・・
手のかかる戸建てとあまり手のかからない戸建てって分かれませんか？
30年経っても平気な家とボロボロの家に分かれるみたいですけど。
>>440
そういう家ってありますよね。
戸建てを探してた時、血眼になって見てたけど古い戸建てで壁とか黒ずんでるのに、
補強が必要なさそうなのと、ちょっｗおまっｗやらんとやばいだろお前ｗってのがある。
あれって建材の質や地盤が原因なんですかね。
子供の養育費とかはたしかにそうですよね。
だから2馬力とは言ってもパートで少しは子供が小さいうちに
貯めるつもりです。
うちは車は持たない予定なのであまり急な出費はないと思うのですが、
65までみっちり働かないと老後は厳しいかも・・・
手のかかる戸建てとあまり手のかからない戸建てって分かれませんか？
30年経っても平気な家とボロボロの家に分かれるみたいですけど。
>>440
そういう家ってありますよね。
戸建てを探してた時、血眼になって見てたけど古い戸建てで壁とか黒ずんでるのに、
補強が必要なさそうなのと、ちょっｗおまっｗやらんとやばいだろお前ｗってのがある。
あれって建材の質や地盤が原因なんですかね。
一番は土地じゃないのかな。
風、湿度、土質、水はけ、地形、日照。
こればっかりは予想はむずかしかろう。
それとも、プロならこの場所ならこうすることで、
維持費これくらいでおさえられるってノウハウばっちりなんだろうか。
風、湿度、土質、水はけ、地形、日照。
こればっかりは予想はむずかしかろう。
それとも、プロならこの場所ならこうすることで、
維持費これくらいでおさえられるってノウハウばっちりなんだろうか。
>>444
2馬力で片方倒れたらそれを誰が補填するのか教えてくれ。頭大丈夫か？
>>445
良い事しか目に入らない頭がお花畑な人は以後スルー推奨（多分>>444と同じ）
>>429
組んでしまったのなら今更だね。最低5年は子供は諦めてひたすら繰り上げ返済頑張って下さい。
２馬力で５年あれば2000万は返せるはず。
2馬力で片方倒れたらそれを誰が補填するのか教えてくれ。頭大丈夫か？
>>445
良い事しか目に入らない頭がお花畑な人は以後スルー推奨（多分>>444と同じ）
>>429
組んでしまったのなら今更だね。最低5年は子供は諦めてひたすら繰り上げ返済頑張って下さい。
２馬力で５年あれば2000万は返せるはず。
449 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 11:51:22 ID:EJKkogaT
しょうゆこと！
450 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 12:02:01 ID:iWPGTWCk
>>440
建てた時に良い材料を使用されたりや大工さんが腕の良い方だったんですね。
それに比べウチの実家は築３５年ですが、白蟻に喰われて柱の中身はスカスカ…。
大工さんに「震度６とかきたらマズイよ、これ」と言われるほど…。
（それを聞いて一応リフォームしました）
正直、羨ましいです。
>>446
ウチも嫁にはパートに出てもらってます。
養育費、繰上げ返済、今後の修繕費用、老後の資金…。
不安は尽きません。
中古住宅でもお住まいの方が今までどれくらいメンテをやってきたか？によると思います。
おっしゃる通り築３０年でもしっかりしている家もありますし、
築１５年で既にヤバそう…というのもありますよね。
建てた時に良い材料を使用されたりや大工さんが腕の良い方だったんですね。
それに比べウチの実家は築３５年ですが、白蟻に喰われて柱の中身はスカスカ…。
大工さんに「震度６とかきたらマズイよ、これ」と言われるほど…。
（それを聞いて一応リフォームしました）
正直、羨ましいです。
>>446
ウチも嫁にはパートに出てもらってます。
養育費、繰上げ返済、今後の修繕費用、老後の資金…。
不安は尽きません。
中古住宅でもお住まいの方が今までどれくらいメンテをやってきたか？によると思います。
おっしゃる通り築３０年でもしっかりしている家もありますし、
築１５年で既にヤバそう…というのもありますよね。
年収の7倍以下に修繕積立金や戸建ての積立は含むのでしょうか。
453 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 13:07:58 ID:rKxKEJGx
戸建ての修繕積立てはたいした費用はかからない。10年間で200万円くらいが相場。けっして安くはないが、捻出できないほどの金額ではない。
>>448
＞2馬力で片方倒れたらそれを誰が補填するのか教えてくれ。頭大丈夫か？
死ねばチャラじゃん。保険屋が払ってくれるさ。もちろん加入してればだけど。
死ななきゃダメってわけでもないよな。要介護になってもチャラだし。
一番微妙なのは骨折しますた、6ヶ月入院ですとかそういう微妙なのが一番困る。
オレも逝くときはサクっといきたいもんだ。
＞2馬力で片方倒れたらそれを誰が補填するのか教えてくれ。頭大丈夫か？
死ねばチャラじゃん。保険屋が払ってくれるさ。もちろん加入してればだけど。
死ななきゃダメってわけでもないよな。要介護になってもチャラだし。
一番微妙なのは骨折しますた、6ヶ月入院ですとかそういう微妙なのが一番困る。
オレも逝くときはサクっといきたいもんだ。
>>454
微妙とか言ってるけど、実際は数ヶ月程度の入院が一番多いんじゃないかな。
丸々一年入院しとかなきゃいけない病状で、その後快適な生活が出来る状態になるとは思えない。
要介護になんぞなったら自分も家族も地獄。
さくっと大往生出来るのは元気に生きてた人だけ。
事故死もさくっとと言えばさくっとかな。
微妙とか言ってるけど、実際は数ヶ月程度の入院が一番多いんじゃないかな。
丸々一年入院しとかなきゃいけない病状で、その後快適な生活が出来る状態になるとは思えない。
要介護になんぞなったら自分も家族も地獄。
さくっと大往生出来るのは元気に生きてた人だけ。
事故死もさくっとと言えばさくっとかな。
>>454
２馬力の場合は変な話死んでくれるのが一番幸せかも。
１馬力になってしまう要因として以下。
①子供生まれた
②生まれた子に障害（軽度でもフルタイムは厳しくなる）
③産後の経過が悪い
④親の介護が必要になった
⑤離婚した
⑥死亡した
この中で一番確立低いのは⑥のような希ガス。
２馬力の場合は変な話死んでくれるのが一番幸せかも。
１馬力になってしまう要因として以下。
①子供生まれた
②生まれた子に障害（軽度でもフルタイムは厳しくなる）
③産後の経過が悪い
④親の介護が必要になった
⑤離婚した
⑥死亡した
この中で一番確立低いのは⑥のような希ガス。
親が、ホーム代や墓代を貯めてない場合悲惨だぞｗ
ちゃんと、自分の最期までの分の金を持ってるか、一度親に聞いておけよ
ちゃんと、自分の最期までの分の金を持ってるか、一度親に聞いておけよ
>>456
フラット35で2馬力返済で旦那は団信入ったけど嫁は入ってないって場合で
嫁が先に逝っちまったとき。これはつらい。オレつらい。
あと、①~③については気をつけようと思えばなんぼでも回避できる。
②、③なんかは①ありきの③だからな。とにかく①さえ気をつければ②及び③を
回避する事は100%可能。なので、避妊は少し金をかけて嫁にフタをすることを
オススメする。費用は3万くらいだ。これで数千万単位のリスクを回避できる
と思ったら安いもんだろ。
④については、これは親に聞いて介護が必要になった場合の費用の捻出
について元気なうちに聞いておくべきだよね。保険入ってんのか？とか蓄えあんの？って
⑤は・・・まあ、がんばれ。浮気すんなｗ
あとは、子どもが18歳過ぎても実家にいるのならオレは家賃とるわ
フラット35で2馬力返済で旦那は団信入ったけど嫁は入ってないって場合で
嫁が先に逝っちまったとき。これはつらい。オレつらい。
あと、①~③については気をつけようと思えばなんぼでも回避できる。
②、③なんかは①ありきの③だからな。とにかく①さえ気をつければ②及び③を
回避する事は100%可能。なので、避妊は少し金をかけて嫁にフタをすることを
オススメする。費用は3万くらいだ。これで数千万単位のリスクを回避できる
と思ったら安いもんだろ。
④については、これは親に聞いて介護が必要になった場合の費用の捻出
について元気なうちに聞いておくべきだよね。保険入ってんのか？とか蓄えあんの？って
⑤は・・・まあ、がんばれ。浮気すんなｗ
あとは、子どもが18歳過ぎても実家にいるのならオレは家賃とるわ
2馬力用保険とかないの？
>>460
生命保険でおｋ
生命保険でおｋ
親の墓代まで住宅ローンを借りるときに考慮しないといけないのかｗ
そんな人は家買わないほうが幸せになれるんじゃぁ・・
そんな人は家買わないほうが幸せになれるんじゃぁ・・
>>461 そっか、掛け捨てでみんななんで入るんだ？とおもってたが、納得
>>460
2馬力の団信あるよ。少し高くなるけどな
2馬力の団信あるよ。少し高くなるけどな
>>464
親や親戚が生きているうちから、「墓代貯めてる？」って聞くほうが縁切られるかと・・
親や親戚が生きているうちから、「墓代貯めてる？」って聞くほうが縁切られるかと・・
>>429
>>448も言ってるけど、
５年間程度は子供は諦めて繰上げ返済しまくるしかないな。
何も買わずに某茄子ももちろん全額ぶっこむ。
多分、小梨共働きで両人ともその年収だと、生活レベルが高そうだが、
かなり落とす事だね（俺も同じ年収だがそれで頭金１０００万は少ないと思う）。
>>448も言ってるけど、
５年間程度は子供は諦めて繰上げ返済しまくるしかないな。
何も買わずに某茄子ももちろん全額ぶっこむ。
多分、小梨共働きで両人ともその年収だと、生活レベルが高そうだが、
かなり落とす事だね（俺も同じ年収だがそれで頭金１０００万は少ないと思う）。
１馬力でも２馬力でも、倒れた場合の危険性は同じじゃないか。
２馬力で倒れると１馬力。
１馬力で倒れても、片方が働き出して１馬力事じゃねーの？
実際に嫁が旦那同等かそれ以上に稼げる家庭は少ないけど、
例えば、完全に倒れず0.5馬力くらいなら対応出来るって事じゃないのかな。
１馬力で倒れても、片方が働き出して１馬力事じゃねーの？
実際に嫁が旦那同等かそれ以上に稼げる家庭は少ないけど、
例えば、完全に倒れず0.5馬力くらいなら対応出来るって事じゃないのかな。
>>466
まあ家庭によって違うだろうな…
まあ家庭によって違うだろうな…
旦那の半額分の年収さえ、私はどうやったって稼げないなー。
夫が亡くなったらローンなくなるよね。
１馬力がんばる必要はなさそうだけど。
１馬力がんばる必要はなさそうだけど。
人間はなかなか死なないし、
ローンだけ無くなってもなあ結局は家を売る羽目になるんじゃなかろうか。
それでもローンが残りよりはかなりマシだが・・・
ローンだけ無くなってもなあ結局は家を売る羽目になるんじゃなかろうか。
それでもローンが残りよりはかなりマシだが・・・
【年 齢】 29
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １部上場IT企業
【年 収】 税込450弱
【配 偶 者】 有、パート（年80くらい？）
【子 供】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝3300
【希望金額】 2100
【種 類】 一戸建
【自己資金】 900+300(親に借りる)=1200
変動金利１本で予定しています。
金利は５年ぐらいは一気にあがることはないだろうと思ってますので、
その間に繰り上げ返済出来れば、と。
でも不安はつきません。大丈夫でしょうか？
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １部上場IT企業
【年 収】 税込450弱
【配 偶 者】 有、パート（年80くらい？）
【子 供】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝3300
【希望金額】 2100
【種 類】 一戸建
【自己資金】 900+300(親に借りる)=1200
変動金利１本で予定しています。
金利は５年ぐらいは一気にあがることはないだろうと思ってますので、
その間に繰り上げ返済出来れば、と。
でも不安はつきません。大丈夫でしょうか？
【年 齢】 40
【勤続年数】 18年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人以上(１部上場)
【年 収】 税込850(ボーナス240)
【配 偶 者】 有、専業主婦
【子 供】 １人の予定、２歳
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝4000＋300
【希望金額】 2500
【種 類】 一戸建
【自己資金】 1800
（あまり深く考えず）固定15年2.4%で事前審査は通りました
本審査ではこれを当初10年固定1.7%+以降10年変動(その時点の変動金利から▲0.6%)にしようと考えています
理由は、頭金を払うと手持ち資金が現金500万+株200万(塩漬け)と少々こころもとなく
今後暫くは景気も悪くボーナスにあまり期待できない為、当面のリスクを減らしたい（余裕があれば繰上げ返済）為です
正直、何があるか判らないので不安なところがありますが、アドバイスいただければ幸いです
【勤続年数】 18年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人以上(１部上場)
【年 収】 税込850(ボーナス240)
【配 偶 者】 有、専業主婦
【子 供】 １人の予定、２歳
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝4000＋300
【希望金額】 2500
【種 類】 一戸建
【自己資金】 1800
（あまり深く考えず）固定15年2.4%で事前審査は通りました
本審査ではこれを当初10年固定1.7%+以降10年変動(その時点の変動金利から▲0.6%)にしようと考えています
理由は、頭金を払うと手持ち資金が現金500万+株200万(塩漬け)と少々こころもとなく
今後暫くは景気も悪くボーナスにあまり期待できない為、当面のリスクを減らしたい（余裕があれば繰上げ返済）為です
正直、何があるか判らないので不安なところがありますが、アドバイスいただければ幸いです
477 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 09:02:16 ID:A9FGP5Bf
>>474
いまの家族構成と世帯年収であれば、大きな問題はないと思います。
ただし、お子さんが生まれるなどで、
奥さんが一時的に仕事が出来なくなっても大丈夫なように
出来る限り貯蓄をしておいた方が安心ですね。
いまの家族構成と世帯年収であれば、大きな問題はないと思います。
ただし、お子さんが生まれるなどで、
奥さんが一時的に仕事が出来なくなっても大丈夫なように
出来る限り貯蓄をしておいた方が安心ですね。
478 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 09:13:49 ID:A9FGP5Bf
>>476
家族構成や年収、借入金額に関しては特に問題ないと思います。
「当初10年固定+以降10年変動」と記載されておりますが、
借入期間２０年で、金利優遇体系は「当初優遇」を選択されているのでしょうか？
家族構成や年収、借入金額に関しては特に問題ないと思います。
「当初10年固定+以降10年変動」と記載されておりますが、
借入期間２０年で、金利優遇体系は「当初優遇」を選択されているのでしょうか？
480 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 09:42:50 ID:A9FGP5Bf
>>480
繰上しなくたって当初優遇だろ、普通の頭なら。
繰上しなくたって当初優遇だろ、普通の頭なら。
その間に一気に減らせるつもりだから、当初だけにかけるんだろうが。
でも、いざとなるとあれこれ買う、周りのレベルにあわせて生活度を上げる
せいで、予定は崩れるんだがな。
でも、いざとなるとあれこれ買う、周りのレベルにあわせて生活度を上げる
せいで、予定は崩れるんだがな。
483 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 11:42:39 ID:A9FGP5Bf
>>481
そうですね。
そうですね。
>>482
だったらなおさら当初優遇だな。
だったらなおさら当初優遇だな。
485 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 15:42:07 ID:TUw29W74
住宅ローン詐欺、不動産会社社長ら４人逮捕＜3/1 0:58＞
偽造した書類で住宅ローンを申し込み、信用金庫から５０００万円をだまし取ったとして、不動産会社の社長の男ら４人が２月２８日、警視庁に逮捕された。
警視庁は、余罪は３億円に上るとみて捜査している。
詐欺などの疑いで逮捕されたのは、不動産会社社長・栗原清高容疑者（５８）と、風俗店経営・石田茂樹容疑者（５４）ら計４人。
警視庁によると、４人は０２年、石田容疑者の職業を歯科医師と偽り、市民税の証明書などを偽造し、「千葉信用金庫」に住宅ローンを申し込み、
５０００万円をだまし取った疑いが持たれている。
完成した住宅は、外壁は申請通りだったが、内部は空洞で、実際にかかった費用は約２０００万円だった。警視庁は、４人が同じような手口で犯行を繰り返し、
複数の信用金庫から計３億円をだまし取っていたとみて捜査している。
http://www.news24.jp/130135.html
偽造した書類で住宅ローンを申し込み、信用金庫から５０００万円をだまし取ったとして、不動産会社の社長の男ら４人が２月２８日、警視庁に逮捕された。
警視庁は、余罪は３億円に上るとみて捜査している。
詐欺などの疑いで逮捕されたのは、不動産会社社長・栗原清高容疑者（５８）と、風俗店経営・石田茂樹容疑者（５４）ら計４人。
警視庁によると、４人は０２年、石田容疑者の職業を歯科医師と偽り、市民税の証明書などを偽造し、「千葉信用金庫」に住宅ローンを申し込み、
５０００万円をだまし取った疑いが持たれている。
完成した住宅は、外壁は申請通りだったが、内部は空洞で、実際にかかった費用は約２０００万円だった。警視庁は、４人が同じような手口で犯行を繰り返し、
複数の信用金庫から計３億円をだまし取っていたとみて捜査している。
http://www.news24.jp/130135.html
年 齢】 40
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 80人以上
【年 収】 税込320
【配 偶 者】 有、当面専業主婦
【子 供】 １人
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝1000
【希望金額】 1000
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 0
いかがでしょうか？
2LDKのアパートだと8.5万から9万はするので、
20年くらいのローンで月5万以下の支払いだと、
管理費＋修繕積立金をプラスしても7万程ですむので
なんとかローンを組みたいなと思いまして。
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 80人以上
【年 収】 税込320
【配 偶 者】 有、当面専業主婦
【子 供】 １人
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝1000
【希望金額】 1000
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 0
いかがでしょうか？
2LDKのアパートだと8.5万から9万はするので、
20年くらいのローンで月5万以下の支払いだと、
管理費＋修繕積立金をプラスしても7万程ですむので
なんとかローンを組みたいなと思いまして。
【年 齢】 27
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 60人以上
【年 収】 税込412万 (手取り290万)
【配 偶 者】 無
【子 供】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 980万
【希望金額】 880万
【種 類】 中古マンション (間取1K37.8平米)
【自己資金】 150万
※希望金額は>>486の方に近いんですが、勤続年数が３年に届かないので住宅ローンが通るか不安です
それと１Ｋタイプの物件って居住用と認められましたでしょうか？
ワンルームなんかは居住用とは認められないから住宅ローンが認められないって聞いた事があるんですが
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 60人以上
【年 収】 税込412万 (手取り290万)
【配 偶 者】 無
【子 供】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 980万
【希望金額】 880万
【種 類】 中古マンション (間取1K37.8平米)
【自己資金】 150万
※希望金額は>>486の方に近いんですが、勤続年数が３年に届かないので住宅ローンが通るか不安です
それと１Ｋタイプの物件って居住用と認められましたでしょうか？
ワンルームなんかは居住用とは認められないから住宅ローンが認められないって聞いた事があるんですが
>>487
住宅ローン減税の対象外ですが、住宅ローンの対象にはなります。
審査も問題ないと思いますよ。
自己資金がだいぶ少ないですけど、諸費用がぎりぎりです。
もう少しお金貯めてからの方が良いような気がしますけどね。
家賃が高い地域だと早く買ってしまいたい気持ちは分かりますが。
住宅ローン減税の対象外ですが、住宅ローンの対象にはなります。
審査も問題ないと思いますよ。
自己資金がだいぶ少ないですけど、諸費用がぎりぎりです。
もう少しお金貯めてからの方が良いような気がしますけどね。
家賃が高い地域だと早く買ってしまいたい気持ちは分かりますが。
>>488
回答ありがとうございます
現在は15000円で社宅に住んでるんですが、退去期限は後二年です
その間に貯金出来る額は150万、現在の貯金と合わせて合計300万まで
貯蓄出来ると思います
今は焦らないで資金を貯めた方が良いってことですね…
回答ありがとうございます
現在は15000円で社宅に住んでるんですが、退去期限は後二年です
その間に貯金出来る額は150万、現在の貯金と合わせて合計300万まで
貯蓄出来ると思います
今は焦らないで資金を貯めた方が良いってことですね…
住宅ローン控除って
・ローン期間１０年以上
・年収３０００万以下（退職金等も含む）
・床５０平米以上
・中古は２０年以下
だたけ？
・ローン期間１０年以上
・年収３０００万以下（退職金等も含む）
・床５０平米以上
・中古は２０年以下
だたけ？
>>486
最終的には、そんなにトクはしないと思う。
一時的にキャッシュフローが楽になるなら、その効果のみあるかも。
下がった額をできるだけ繰上返済に廻したいね。
ローン審査は、諸費用ローンを含めても大丈夫でしょ。
最終的には、そんなにトクはしないと思う。
一時的にキャッシュフローが楽になるなら、その効果のみあるかも。
下がった額をできるだけ繰上返済に廻したいね。
ローン審査は、諸費用ローンを含めても大丈夫でしょ。
492 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 23:30:31 ID:U8AFsmld
【年 齢】36
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】490
【配 偶 者】有り
【子 供】無し（近いうちに一人欲しい）
【現在債務】無し
【希望金額】2830
【種 類】 新築一戸建て
【自己資金】1290
１５７０万の借り入れを予定しています。
２５年全期固定（疾病保障付き3.55％）にするか
当初優遇で１０年（疾病保障付き2.3％）か１５年（疾病保障付き2.8％）
、トータル２５年で借りるのとどちらがいいか迷っています。
アドバイスお願いします。。
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】490
【配 偶 者】有り
【子 供】無し（近いうちに一人欲しい）
【現在債務】無し
【希望金額】2830
【種 類】 新築一戸建て
【自己資金】1290
１５７０万の借り入れを予定しています。
２５年全期固定（疾病保障付き3.55％）にするか
当初優遇で１０年（疾病保障付き2.3％）か１５年（疾病保障付き2.8％）
、トータル２５年で借りるのとどちらがいいか迷っています。
アドバイスお願いします。。
>>492
子供のことを考えると、とりあえず、枠は35年取った方がいいんじゃね？。
予定通り25年で返すとして、検討の中では最も安い10年固定で相応の残高を減らしとくか。
金利差分や余裕資金は、返済軽減型繰上で期限の利益を確保しつつ、さらに残高を減らすかな。
子供のことを考えると、とりあえず、枠は35年取った方がいいんじゃね？。
予定通り25年で返すとして、検討の中では最も安い10年固定で相応の残高を減らしとくか。
金利差分や余裕資金は、返済軽減型繰上で期限の利益を確保しつつ、さらに残高を減らすかな。
497 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 00:52:46 ID:CUKzYDn8
初心者ですまん。
マンションと戸建て、どっちが審査通り易い？
マンションと戸建て、どっちが審査通り易い？
>>497
新築ならマンソンかな。中古ならバラバラなので、どちらとも言えない。
新築ならマンソンかな。中古ならバラバラなので、どちらとも言えない。
501 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 01:14:08 ID:CUKzYDn8
毎月の支払金利は残高×金利×経過日数で決まってる
期間短縮でも返済軽減でも同じこと
繰上返済を継続的に行うなら返済軽減の方がよりローリスク
これあんまりみんな気づいてない
期間短縮でも返済軽減でも同じこと
繰上返済を継続的に行うなら返済軽減の方がよりローリスク
これあんまりみんな気づいてない
>>500
大多数がやってるからといって、それが合理的かどうかは別。
特に繰上返済に関しては、常識といわれていることに
欠落しているものがあるから盲目的に信じるのは馬鹿。
まぁお前の頭では理解できないだろうけど。
大多数がやってるからといって、それが合理的かどうかは別。
特に繰上返済に関しては、常識といわれていることに
欠落しているものがあるから盲目的に信じるのは馬鹿。
まぁお前の頭では理解できないだろうけど。
>>502-503
短縮ｖｓ軽減の議論は、このスレのスレ番がヒトケタの時代からあるが、
まぁ考え方や向き不向きがあるからな。俺は軽減型しかしたことないけど。
>>496は「軽減厨」と言ってるから、過去にやり合って基本的なことは分かってんだろ。
短縮ｖｓ軽減の議論は、このスレのスレ番がヒトケタの時代からあるが、
まぁ考え方や向き不向きがあるからな。俺は軽減型しかしたことないけど。
>>496は「軽減厨」と言ってるから、過去にやり合って基本的なことは分かってんだろ。
>>507
503じゃねーけど、短縮で複数回繰上げのシミュしてるの見たことねーわ。
結局は繰上手数料なんだよね。
昔と比べて、繰上手数料が安くなった。ゆえに細かく何度も繰上げる人が増えてきた。
そうすると、返済総額はどちらもほとんど変わらない。
だったら、期限の利益がある方がイイじゃないか、ってこと。
503じゃねーけど、短縮で複数回繰上げのシミュしてるの見たことねーわ。
結局は繰上手数料なんだよね。
昔と比べて、繰上手数料が安くなった。ゆえに細かく何度も繰上げる人が増えてきた。
そうすると、返済総額はどちらもほとんど変わらない。
だったら、期限の利益がある方がイイじゃないか、ってこと。
510 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 02:02:45 ID:CUKzYDn8
>>501
497です。有難う御座います。
元工業地域（周辺マンションは築10年で1800万円代 直ぐそばに草加施設）の、
3300万円代の新築マンションと、
市街地（同区画・同面積が3300円台）で、
築26年で3300万円代の物件が候補となっているのですが、
やはり、市街地の方の物件を本命にする事にします。
参考になりました。
497です。有難う御座います。
元工業地域（周辺マンションは築10年で1800万円代 直ぐそばに草加施設）の、
3300万円代の新築マンションと、
市街地（同区画・同面積が3300円台）で、
築26年で3300万円代の物件が候補となっているのですが、
やはり、市街地の方の物件を本命にする事にします。
参考になりました。
511 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 02:04:31 ID:CUKzYDn8
510です。
501ではなく、508の間違いです。
501ではなく、508の間違いです。
>>509
そうなんだよね。前提が複数回。
>>502も「継続的に行うなら」という前提条件がついてるんだよね。
勝手に前提条件を追加してるのに、
みんな軽減が良いっていう理論の身勝手さが軽減厨なんだよ。
で、繰り上げ手数料は安くなったけど、完全無料で1円から返済できます。
戻し保証料にもお金は掛かりません。なんていう銀行はまだ少数派だよね。
繰り上げ返済の一番の目的は総返済額を減らすことだと思うんだよね。
であれば、最も総返済額が減るのは期間短縮だね。
破綻リスクを減らしたいなら繰上げしないことだね。
軽減はどちらの目的からしても一番じゃないんだよね。
総返済額を減らすのと破綻リスクのバランス型の返済方法だよね。
ゆえにどちらの目的からしても中途半端な返済方法だってこと。
どちらもメリットデメリットがあるのに>>503みたいに
軽減しない奴はバカだって書くからより頭悪そうなんだよな。
そうなんだよね。前提が複数回。
>>502も「継続的に行うなら」という前提条件がついてるんだよね。
勝手に前提条件を追加してるのに、
みんな軽減が良いっていう理論の身勝手さが軽減厨なんだよ。
で、繰り上げ手数料は安くなったけど、完全無料で1円から返済できます。
戻し保証料にもお金は掛かりません。なんていう銀行はまだ少数派だよね。
繰り上げ返済の一番の目的は総返済額を減らすことだと思うんだよね。
であれば、最も総返済額が減るのは期間短縮だね。
破綻リスクを減らしたいなら繰上げしないことだね。
軽減はどちらの目的からしても一番じゃないんだよね。
総返済額を減らすのと破綻リスクのバランス型の返済方法だよね。
ゆえにどちらの目的からしても中途半端な返済方法だってこと。
どちらもメリットデメリットがあるのに>>503みたいに
軽減しない奴はバカだって書くからより頭悪そうなんだよな。
>>512の反論も過去何度も出てきているわけだが・・。
まぁ言わんとするところは分かるが、返済軽減型のリスク・費用のバランスは、かなり高位だからなぁ。
複数回繰上げると聞いた時点で、軽減型をほとんどの人に勧められるな。
別に>>512アンタを全否定してる訳じゃないかんね。俺は。
まぁ言わんとするところは分かるが、返済軽減型のリスク・費用のバランスは、かなり高位だからなぁ。
複数回繰上げると聞いた時点で、軽減型をほとんどの人に勧められるな。
別に>>512アンタを全否定してる訳じゃないかんね。俺は。
>>513
結局は借りてる銀行だったり、借り手の余裕だったりといった
人の状況によって変わるんだよね。
軽減のバランスが高位(？）だというのも分かるんだけど、
世の中のFPの大半が短縮を勧めるということの意味も
ちゃんと真剣に考える必要があると思うよ。
世間には1回か2回の繰上げ返済しかしない人がいっぱいいるんだよ。
軽減厨は盲目的に軽減じゃなきゃダメだという人が多いけど。
こういうスレに居て積極的に繰り上げる人ばかりじゃないからね。
一応言っとくと、俺は>>512だけど軽減で繰上げしてるから。
結局は借りてる銀行だったり、借り手の余裕だったりといった
人の状況によって変わるんだよね。
軽減のバランスが高位(？）だというのも分かるんだけど、
世の中のFPの大半が短縮を勧めるということの意味も
ちゃんと真剣に考える必要があると思うよ。
世間には1回か2回の繰上げ返済しかしない人がいっぱいいるんだよ。
軽減厨は盲目的に軽減じゃなきゃダメだという人が多いけど。
こういうスレに居て積極的に繰り上げる人ばかりじゃないからね。
一応言っとくと、俺は>>512だけど軽減で繰上げしてるから。
515 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 08:53:02 ID:D+VJ44ck
定年まで22年今年35年ローン組んだ
兎に角
期間短縮繰り上げで定年までに完済せねばなのです
兎に角
期間短縮繰り上げで定年までに完済せねばなのです
手数料がかかるようなところで借りる時点で負け組
とにかく最初の数年が勝負。
100万貯まるたびにどんどん繰り上げていけば、どんどん年数が減る。
かなり楽になる。
とにかく最初の数年が勝負。
100万貯まるたびにどんどん繰り上げていけば、どんどん年数が減る。
かなり楽になる。
35年ローンを組んだ場合、
25歳までに借りてなきゃ期間短縮は必須じゃないの？
俺は60歳（定年）までに返し終わるメドが立った時点で
軽減を考えようと思ってんだけど…。
それまではセッセと繰り上げ予定。
25歳までに借りてなきゃ期間短縮は必須じゃないの？
俺は60歳（定年）までに返し終わるメドが立った時点で
軽減を考えようと思ってんだけど…。
それまではセッセと繰り上げ予定。
>>516
別に最初だけじゃないだろ、年数が減るのは。
よく最初の３年だけって限定する人いるけど、意味わからない。
今の低金利なら複利でついていく利息はわずか、
５年後だって１０年後だって、繰上げたら年数はどんどん減る。
別に最初だけじゃないだろ、年数が減るのは。
よく最初の３年だけって限定する人いるけど、意味わからない。
今の低金利なら複利でついていく利息はわずか、
５年後だって１０年後だって、繰上げたら年数はどんどん減る。
お願いいたします
【年 齢】37
【勤続年数】転職1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年 収】400
【配偶者収入・予定】正社員で300
【子供人数・予定】
ナシでも欲しい
【現在債務】 ナシ
【物件金額】2980
【自己資金・頭金】400
【希望金額】借入2800
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】勤続年数がネックだが2馬力なら仮審査がギリで通りました
ただ子供が出来たら
その間は…まぁ働いてくれるとは言ってくれてますが
計算も変動1、075
で計算してます
無謀でしょうか？
【年 齢】37
【勤続年数】転職1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年 収】400
【配偶者収入・予定】正社員で300
【子供人数・予定】
ナシでも欲しい
【現在債務】 ナシ
【物件金額】2980
【自己資金・頭金】400
【希望金額】借入2800
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】勤続年数がネックだが2馬力なら仮審査がギリで通りました
ただ子供が出来たら
その間は…まぁ働いてくれるとは言ってくれてますが
計算も変動1、075
で計算してます
無謀でしょうか？
522 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 12:22:27 ID:tB9DWWO+
宜しくお願いします。
【年 齢】28
【勤続年数】10
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】
【年 収】480
【配偶者収入・予定】契約280
【子供人数・予定】2人
【現在債務】70万（車）
【物件金額】1600＋諸経費300
【自己資金・頭金】250・100
【希望金額】1800
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】土地あり
結婚式・車購入等があり頭金少ないです。
土地は親から借ります。
【年 齢】28
【勤続年数】10
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】
【年 収】480
【配偶者収入・予定】契約280
【子供人数・予定】2人
【現在債務】70万（車）
【物件金額】1600＋諸経費300
【自己資金・頭金】250・100
【希望金額】1800
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】土地あり
結婚式・車購入等があり頭金少ないです。
土地は親から借ります。
>>520
子供ができた場合、出産・入学等でところどころ赤字になる。
そこに備えてカネを貯めておくこと。そして貯めたカネを無駄遣いしない精神力が必要。
子供ができるまでにいくら貯められるかが勝負所。
でも子供はいた方がいいと思うよ。生活にハリがでるし。
子供ができた場合、出産・入学等でところどころ赤字になる。
そこに備えてカネを貯めておくこと。そして貯めたカネを無駄遣いしない精神力が必要。
子供ができるまでにいくら貯められるかが勝負所。
でも子供はいた方がいいと思うよ。生活にハリがでるし。
>>520
>無謀でしょうか？
わかってるぢゃん。借入2000以下にするのが身の為。
>>522
無問題。強いて言うなら結婚して子供も産みきってからが良いでしょう。
産んでみて分かる事・変わる事も色々あります。
>無謀でしょうか？
わかってるぢゃん。借入2000以下にするのが身の為。
>>522
無問題。強いて言うなら結婚して子供も産みきってからが良いでしょう。
産んでみて分かる事・変わる事も色々あります。
525 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 12:41:26 ID:tB9DWWO+
>>525
524ぢゃないけど、双子のデキ婚か？。ｗ
それはいいとして、車の金利が高ければ、諸費用ローンに乗っけるような感覚で返済するといい。
キャンペーン等で超低金利で借りているなら、そのままでもいいだろう。
524ぢゃないけど、双子のデキ婚か？。ｗ
それはいいとして、車の金利が高ければ、諸費用ローンに乗っけるような感覚で返済するといい。
キャンペーン等で超低金利で借りているなら、そのままでもいいだろう。
手元にもうちょっと残しておかないと、インテリア類買えませんぜ。
250じゃぜんぜん足りん。
電化製品揃えたりするだけでもかなりの額になるからな。
電化製品揃えたりするだけでもかなりの額になるからな。
家族もちが賃貸から戸建てだと、やっぱ初期投資が大量にいるのか。
大変だな。
大変だな。
>>524
馬鹿？
馬鹿？
エアコン類だけでもけっこうな額になるものね。
んだな。
それにキッチン周りやリビング、テーブルセットなんか多少凝っちゃうと
それだけで100万飛んじまうし。
それにキッチン周りやリビング、テーブルセットなんか多少凝っちゃうと
それだけで100万飛んじまうし。
>>531
エアコン超たっけーのな
今まで賃貸だの実家の間借りしかしたことなかくて、今ようやく自分の城を手に入れようとしてる
んで、エアコンなんだがリビングが13畳だから14畳くらいのでよくね？って思ってたんだけど
ダイニングがあるのを完全に忘れてたｗひとつ大きいの買わないといけんくなった。。
エアコン超たっけーのな
今まで賃貸だの実家の間借りしかしたことなかくて、今ようやく自分の城を手に入れようとしてる
んで、エアコンなんだがリビングが13畳だから14畳くらいのでよくね？って思ってたんだけど
ダイニングがあるのを完全に忘れてたｗひとつ大きいの買わないといけんくなった。。
みんな贅沢と言うか、新しく買って飾り立てないと気がすまないのかな？
家族持ちで新築に引越したけど
新たに購入したのはリビングエアコン１台（20万）だけだよ。
家族持ちで新築に引越したけど
新たに購入したのはリビングエアコン１台（20万）だけだよ。
家具類の買い替え時はお好みでしょ。
うちはエアコンはサービスでついてたが、カーテンはニトリ、他の家具類も必要最低限のを安い輸入家具でそろえたよ。
うちはエアコンはサービスでついてたが、カーテンはニトリ、他の家具類も必要最低限のを安い輸入家具でそろえたよ。
お金があるならいいのよ。
薪ストーブ素敵よ。
ぎりぎりかなって感じの人にあえて
インテリアだの電化製品揃える為のお金とか
言う必要なくない？
薪ストーブ素敵よ。
ぎりぎりかなって感じの人にあえて
インテリアだの電化製品揃える為のお金とか
言う必要なくない？
まぁそうなんだがｗ
でも、せっかくの新居がインテリアが足りなくてがらんどうってのもな。
でも、せっかくの新居がインテリアが足りなくてがらんどうってのもな。
ぎゃらんどぅ
うちは実家暮らしから新居だから１からそろえないとならんのだ
せっかくの新居だからと新しい物ばかりで揃える
そのうち寝室も…子供部屋も…
ああ恐ろしや
そのうち寝室も…子供部屋も…
ああ恐ろしや
むしろ子供には買わないってどう？
子供部屋を快適にするとろくな事にならん
子供部屋を快適にするとろくな事にならん
住宅ローンは物件価格の8割ほどしか貸してくれないから2割は頭金が必要。
という本があるのだが、新築物件のチラシなんかでは頭金8万円とかさ、
どうなっているのかな？
という本があるのだが、新築物件のチラシなんかでは頭金8万円とかさ、
どうなっているのかな？
>>544
自分で考えろ。
自分で考えろ。
547 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 21:29:46 ID:9lIolTa0
>>544
金融機関に聞けよ。
金融機関に聞けよ。
>>546
そうだよ。図書館で5年前の本だよ。
そうだよ。図書館で5年前の本だよ。
>519
嘘だよね？
釣られた？
嘘だよね？
釣られた？
結局、金利は各社変わらずか。
>>549-550
てか、月10万返済するのと月50万返済するのでは、月50万返した方が早く完済できる。
そんなの当たり前すぎて比べる必要性が無いだろ。ｗ
当然、同じ額を返済してれば、完済時期は同じでしょ。
てか、月10万返済するのと月50万返済するのでは、月50万返した方が早く完済できる。
そんなの当たり前すぎて比べる必要性が無いだろ。ｗ
当然、同じ額を返済してれば、完済時期は同じでしょ。
>552
>>519読んだ？
>>519読んだ？
今借り換え考えているんだけど
イオンBKの１年１％固定住宅ローンって得なのか？
その後はイオンである限り-1%だそうだ。
この際乗り換えた方がいいのか誰か教えて偉い人。
※住宅ﾛｰﾝ 残り1800万
H25年10月まで利率2.400％ 月々\54,635 ﾎﾞｰﾅｽ\202,272
H25年11月から利率3.700％ 月々\64,882 ﾎﾞｰﾅｽ\225,940
イオンBKの１年１％固定住宅ローンって得なのか？
その後はイオンである限り-1%だそうだ。
この際乗り換えた方がいいのか誰か教えて偉い人。
※住宅ﾛｰﾝ 残り1800万
H25年10月まで利率2.400％ 月々\54,635 ﾎﾞｰﾅｽ\202,272
H25年11月から利率3.700％ 月々\64,882 ﾎﾞｰﾅｽ\225,940
三井住友の全期間優遇1%と、
中央三井信託の全期間優遇1.3%
普通に考えたら中央三井だとおもうけど、
なにか違いあるのかな？
規約よむと地雷とか罠があったりしない？
中央三井信託の全期間優遇1.3%
普通に考えたら中央三井だとおもうけど、
なにか違いあるのかな？
規約よむと地雷とか罠があったりしない？
>>546
偉そうにしていないで、家買うなら諸費用ぐらい貯めようよｗ
偉そうにしていないで、家買うなら諸費用ぐらい貯めようよｗ
>>559
銀行が倒産したら、債権を引き継がれる先がたちわるいと、
優遇あっさりなくなるんだろうなというか、
全額請求されたりするんだろうか。
まあ、20年だ、たぶん大丈夫だろう
支払額のシミュレーションだが、繰り上げなしで、変動金利が
1年目～5年目の5年間平均は2.5%（ほぼ現状据え置き）
6年目から10年目の5年間平均は3.5%
11年目から20年目の10年間は平均4.5%
くらいで、全期間変動、全期間固定、変動＋固定の3通りくらいでいいかな？
銀行が倒産したら、債権を引き継がれる先がたちわるいと、
優遇あっさりなくなるんだろうなというか、
全額請求されたりするんだろうか。
まあ、20年だ、たぶん大丈夫だろう
支払額のシミュレーションだが、繰り上げなしで、変動金利が
1年目～5年目の5年間平均は2.5%（ほぼ現状据え置き）
6年目から10年目の5年間平均は3.5%
11年目から20年目の10年間は平均4.5%
くらいで、全期間変動、全期間固定、変動＋固定の3通りくらいでいいかな？
いや、将来の金利を予想しても意味がない。
変動か、固定かをえらんだ時点で、銀行毎の支払をシュミレーションするのだ
変動か、固定かをえらんだ時点で、銀行毎の支払をシュミレーションするのだ
562 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 13:46:33 ID:9rrVz+DL
本当に困った。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）へ、ローンの減額（払い込み延長）の相談をしたのだが、
前々年度から前年度の年収が減っている場合に適応 とか。。。え？年収ですか？前々月と今月で比較してくれ！緊急なんだよ！
今月からいきなり手取りが少ないのにィ。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）へ、ローンの減額（払い込み延長）の相談をしたのだが、
前々年度から前年度の年収が減っている場合に適応 とか。。。え？年収ですか？前々月と今月で比較してくれ！緊急なんだよ！
今月からいきなり手取りが少ないのにィ。
564 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 14:43:37 ID:rXHx/GIa
>>562
銀行に借換えの相談してみればいいのでは？
銀行に借換えの相談してみればいいのでは？
建設住宅板から誘導されて来ました。
現在、地方銀行で10年2.5で契約、残り34年で残額2650万です。
みずほの借換専用10年固定1.65という商品があまりに安く見えるんですが、
何か罠とかありますか？今借りてる地銀は8大疾病付きで上記金利です。固定期間終了後は-1.1%優遇
現在、地方銀行で10年2.5で契約、残り34年で残額2650万です。
みずほの借換専用10年固定1.65という商品があまりに安く見えるんですが、
何か罠とかありますか？今借りてる地銀は8大疾病付きで上記金利です。固定期間終了後は-1.1%優遇
【年 齢】35
【勤続年数】17
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】人口16万弱
【年 収】500万
【配偶者収入・予定】妻90万／年
【子供人数・予定】１（後２予定）
【現在債務】車100万
【物件金額】3000万
【自己資金・頭金】400万
【希望金額】2600万
結構厳しいかな…
【種 類】
【そ の 他】
【勤続年数】17
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】人口16万弱
【年 収】500万
【配偶者収入・予定】妻90万／年
【子供人数・予定】１（後２予定）
【現在債務】車100万
【物件金額】3000万
【自己資金・頭金】400万
【希望金額】2600万
結構厳しいかな…
【種 類】
【そ の 他】
子ども3人は住んでる地域によるんじゃない？
うちの周りで子どもいる家庭は、たいてい3人～だよ。
うちの周りで子どもいる家庭は、たいてい3人～だよ。
うちのマンションも入居１年で２人目とか増殖してる家が多い
果たして５年保つかな。
果たして５年保つかな。
貯金がね。。
今は頭金ゼロなんて珍しくもないよ
そうそう、不動産屋も頭金は？なんて聞いてこないしね。
５年かかってなんとか頭金２００万ためました。
変動金利（１．９％）で３０００万円、２０年ローン組みたいのですがとうりますか？
給料は、日給１万２千円です。
変動金利（１．９％）で３０００万円、２０年ローン組みたいのですがとうりますか？
給料は、日給１万２千円です。
>>579-580
ここは銀行ローン審査のスレじゃないってことだろ。
俺も審査に通ることと、その後やっていけるかということは同義ではないと思うね。
不動産屋は審査通しちゃえば、後のことは知らんし。ｗ
>>581
テンプレ使った方が答えてもらいやすいぞ。
勤続は？正社員なのか？。正社員でも日給月給とバレれば審査厳しいぞ。
ここは銀行ローン審査のスレじゃないってことだろ。
俺も審査に通ることと、その後やっていけるかということは同義ではないと思うね。
不動産屋は審査通しちゃえば、後のことは知らんし。ｗ
>>581
テンプレ使った方が答えてもらいやすいぞ。
勤続は？正社員なのか？。正社員でも日給月給とバレれば審査厳しいぞ。
584 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 08:33:58 ID:VjaDL9Wg
てか家買う前にやることあるだろ。
別に源泉徴収表見せればいいんだから、日給とか月給とかわかりっこないと思うけど。
源泉って何？とかいうレベルなら、ちと無理だろうが。
源泉って何？とかいうレベルなら、ちと無理だろうが。
ローンの申込書に歩合給か固定給か書く欄があるんだが
589 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 09:23:28 ID:pjC2XXFH
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／": : : : : : : : ＼
/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
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/、 /: : : : : : : : i ＿＿＿＿＿＿＿＿
r-、 ,,,,,,,,,,、 /: : : : : : : : : :i ／
L_, , 、 ＼: : : : : : : : :i ／ ローンを組んだら
/●) (●> |: :__,=-、: / ＜ 負けかなと思ってる
l ｲ '- |:/ tbﾉﾉ ＼
l ,`-=-'＼ `l ι';/ ＼ ニート（２４・男性）
ヽﾄｪ-ｪｪ-:） -r' ￣￣￣￣￣￣￣￣
ヾ＝-' ／ /
＿＿＿_ヽ::::... ／ ::::|
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ヽﾄｪ-ｪｪ-:） -r' ￣￣￣￣￣￣￣￣
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／￣ ::::::::::::::l `──'''' :::|
金を貸すほうから見れば、担保価値÷貸金が１を超え限りなく大きくなることが望ましい
担保価値が十分大きければ、きちんと払えるかどうかなんてどうでもいい
担保価値が十分大きければ、きちんと払えるかどうかなんてどうでもいい
車も一緒に買い換える奴大杉
ドーピングハイだな
冷静になって現実と向き合ったとき、鬱になるわけだ
冷静になって現実と向き合ったとき、鬱になるわけだ
596 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 12:36:11 ID:9KDhzreT
お願いいたします
【年 齢】28
【勤続年数】転職1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】180人
【年 収】410
【配偶者収入・予定】パートで100
【子供人数・予定】 １人
【現在債務】 ナシ
【物件金額】2980
【自己資金・頭金】500
【希望金額】借入2700
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
【年 齢】28
【勤続年数】転職1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】180人
【年 収】410
【配偶者収入・予定】パートで100
【子供人数・予定】 １人
【現在債務】 ナシ
【物件金額】2980
【自己資金・頭金】500
【希望金額】借入2700
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
597 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 12:37:53 ID:9KDhzreT
>>596に追加。
【そ の 他】前職も同業で６年働いてました。転職で給料アップしてます。
【そ の 他】前職も同業で６年働いてました。転職で給料アップしてます。
よくその収入で頭金５００万も貯めたな
２馬力じゃないならもう少し物件価格抑えた方がいいんじゃないかな
２馬力じゃないならもう少し物件価格抑えた方がいいんじゃないかな
599 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 13:17:32 ID:9KDhzreT
603 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 13:59:41 ID:9KDhzreT
>>601
そうだよ。頑張ったんだよ。
>>602
。。。
ちなみにここ３年株で毎年100ﾏｿぐらい収入あるんだけど、考慮してもらえるものなの？
年間取引報告書などは保管してあります。
ど素人質問でスイマセン。
そうだよ。頑張ったんだよ。
>>602
。。。
ちなみにここ３年株で毎年100ﾏｿぐらい収入あるんだけど、考慮してもらえるものなの？
年間取引報告書などは保管してあります。
ど素人質問でスイマセン。
>>603
逆の評価になることがあるぞ。 と年間取引総額80億が問題になった俺がいってみる( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
逆の評価になることがあるぞ。 と年間取引総額80億が問題になった俺がいってみる( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
>>599
それが本当なら大丈夫。
鉛筆ナメながら審査するタイプの銀行なら考慮してくれるし、借り入れた後も大丈夫だろ。
勤続は１年超か、11ヶ月30日かで天地ほどの差がある。審査するなら勤続１年を１日でも越えてから。
それが本当なら大丈夫。
鉛筆ナメながら審査するタイプの銀行なら考慮してくれるし、借り入れた後も大丈夫だろ。
勤続は１年超か、11ヶ月30日かで天地ほどの差がある。審査するなら勤続１年を１日でも越えてから。
ようやく、埋蔵金取り崩し法案が通った！
これで住宅減税ごーごーだ！！
これで住宅減税ごーごーだ！！
410万を底辺とは言わないだろ。それにまだ28だぜ。
手取り410万？
613 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 22:15:21 ID:YOuyQVOj
手取り350万の俺、底辺決定orz
頭金ゼロじゃあ、借り入れ2000万がいいとこだな・・・
頭金ゼロじゃあ、借り入れ2000万がいいとこだな・・・
貯金が無いと、会社をクビになったとき
銀行に家を取られちゃうよ
銀行に家を取られちゃうよ
事前審査は通ったけど団信が心配
39だけど高血圧、高脂血症、高尿酸値症が治療中（月１回投薬中）に加えて、
胃レントゲンで粘膜不整と大腸検診で便潜血が出で要精密検査、、、orz
（よりによって健康診断の直後に重なるとは）
団信落ちたら、連帯保証人を立てるしかないそうだが、親は年金生活だし、嫁は専業主婦で生産能力がない
一般の生命保険で死亡時はローン分は十分担保できるのだが、そんなことは可能なのかな？
それとも、団信落ちたら家はあきらめかな？
39だけど高血圧、高脂血症、高尿酸値症が治療中（月１回投薬中）に加えて、
胃レントゲンで粘膜不整と大腸検診で便潜血が出で要精密検査、、、orz
（よりによって健康診断の直後に重なるとは）
団信落ちたら、連帯保証人を立てるしかないそうだが、親は年金生活だし、嫁は専業主婦で生産能力がない
一般の生命保険で死亡時はローン分は十分担保できるのだが、そんなことは可能なのかな？
それとも、団信落ちたら家はあきらめかな？
専業主婦とかパートとか寄生虫が多すぎなんだって
甲斐性がないとか言ってる奴は時代錯誤
甲斐性がないとか言ってる奴は時代錯誤
宜しくお願いいたします。
【年 齢】28
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】500
【配偶者収入・予定】480
【子供人数・予定】 2年後に一人予定 さらに4年後に一人予定
【現在債務】 0
【物件金額】4980
【自己資金・頭金】1200
【希望金額】自分 2000前後 嫁 2000前後
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 住宅ローン控除を受けれるよう、ローン額は微修正します。
二馬力で考えてしまってはいますが、
嫁さんはしっかり働くことを決意しています。
【質問】：
現在住宅ローン借り入れ先を探しているのですが、
どういった視点で選ぶのが必要なのでしょうか。
パッと見、金利ぐらいしか違いがわからないので、
ご教授いただけると幸いです。
【年 齢】28
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】500
【配偶者収入・予定】480
【子供人数・予定】 2年後に一人予定 さらに4年後に一人予定
【現在債務】 0
【物件金額】4980
【自己資金・頭金】1200
【希望金額】自分 2000前後 嫁 2000前後
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 住宅ローン控除を受けれるよう、ローン額は微修正します。
二馬力で考えてしまってはいますが、
嫁さんはしっかり働くことを決意しています。
【質問】：
現在住宅ローン借り入れ先を探しているのですが、
どういった視点で選ぶのが必要なのでしょうか。
パッと見、金利ぐらいしか違いがわからないので、
ご教授いただけると幸いです。
いや、住宅ローン控除はもうないから
２馬力だと税金や社保もも多く取られるから単純に年収１０００万って計算にはならんよ
しかも子供はこれからって時に４０００万のローンは危険すぎる
しかも子供はこれからって時に４０００万のローンは危険すぎる
>>619
ごめん、貧乏人は口挟まないでくれないかな？
ごめん、貧乏人は口挟まないでくれないかな？
>>622
ごめん、貧乏人は口挟まないでくれないかな？
ごめん、貧乏人は口挟まないでくれないかな？
>>623
貧乏人の定義って何だ？
家をローンでしか変えない人は充分貧乏人だよ。つまりこのスレへ相談に来る人はみな貧乏人。
よってアンタが>>617=>>621ならアンタもボンビーですがな。
>>617
質問内容は散々この前スレとかで既出。ほかのスレでも語られている。もう少し御自分で
調べたら？
貧乏人の定義って何だ？
家をローンでしか変えない人は充分貧乏人だよ。つまりこのスレへ相談に来る人はみな貧乏人。
よってアンタが>>617=>>621ならアンタもボンビーですがな。
>>617
質問内容は散々この前スレとかで既出。ほかのスレでも語られている。もう少し御自分で
調べたら？
金持ちがこんなとこで金の相談するかよｗｗｗ
プライベートバンクの担当者に聞いてくれ
プライベートバンクの担当者に聞いてくれ
金がないと心までさもしくなるんですね
自己資金１２００万用意してから楯突いてね
自己資金１２００万用意してから楯突いてね
617です。
立証する手段はありませんが、私は617でしか発言しておりません。
また、質問内容にご指摘いただきありがとうございます。
確かにこのスレの内容までしか見ておりませんでした。
改めて勉強します。
取り急ぎまで。
立証する手段はありませんが、私は617でしか発言しておりません。
また、質問内容にご指摘いただきありがとうございます。
確かにこのスレの内容までしか見ておりませんでした。
改めて勉強します。
取り急ぎまで。
小学生になってからも呼び出しはあるよ。
ここ１ヵ月半、A型の次はB型と２度も学級閉鎖になった。
ここ１ヵ月半、A型の次はB型と２度も学級閉鎖になった。
頻繁にお迎えしても問題にならないのは公務員ぐらいだよ
民間じゃそうそう休めないし、代わりがいないしな。
度が過ぎれば肩叩き。労基なんて何の役にも立たんよ
民間じゃそうそう休めないし、代わりがいないしな。
度が過ぎれば肩叩き。労基なんて何の役にも立たんよ
公務員は最近じゃ育休３年取るのも当たり前らしいな
1000万もキャッシュあるなら、2000万の物件にしておけばかなり楽
お願いします
【年 齢】36
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員 大型トラック運転手
【会社規模】300人
【年 収】520
【配偶者収入・予定】結婚の予定全くなし
【子供人数・予定】 全くなし
【現在債務】 0
【物件金額】3680
【自己資金・頭金】0
【希望金額】3680
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
住宅会社のローンシュミレーションで計算してみると
3680万 頭金0 返済期間30年 金利3％ ボーナス0で
155150円とでたので今住んでいる1Kアパートと駐車場が85000円
毎月10万ぐらいは貯金していて最近住宅購入前提で自炊も始めて
先月は14万貯められたので給料さえ減らされなければなんとか
いけると思うのですがどうでしょう？
手元に500万あるが不安なので残しておきます
諸費用(150万くらい？)なら払いますが
11年アパートで一人暮らししているが滞納なしサラ金借りた事なし
結婚の予定全くなし相手見つかる予定全くなし
職業も気になりますが同僚もいくらか知らないが住宅購入しているので
自分もそろそろと思ったしだいです
【年 齢】36
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員 大型トラック運転手
【会社規模】300人
【年 収】520
【配偶者収入・予定】結婚の予定全くなし
【子供人数・予定】 全くなし
【現在債務】 0
【物件金額】3680
【自己資金・頭金】0
【希望金額】3680
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
住宅会社のローンシュミレーションで計算してみると
3680万 頭金0 返済期間30年 金利3％ ボーナス0で
155150円とでたので今住んでいる1Kアパートと駐車場が85000円
毎月10万ぐらいは貯金していて最近住宅購入前提で自炊も始めて
先月は14万貯められたので給料さえ減らされなければなんとか
いけると思うのですがどうでしょう？
手元に500万あるが不安なので残しておきます
諸費用(150万くらい？)なら払いますが
11年アパートで一人暮らししているが滞納なしサラ金借りた事なし
結婚の予定全くなし相手見つかる予定全くなし
職業も気になりますが同僚もいくらか知らないが住宅購入しているので
自分もそろそろと思ったしだいです
３６歳独身で３０００万も出して戸建てが必要？
親御さんとか身近にいないの？
親御さんとか身近にいないの？
家なんか買わないで週一でヘルスでもソープでも通った方が余程有意義な生活が送れると思います
>635
次男です親とは離れて暮らしてます
どうせ実家は長男にとられるでしょう
>636
10年後ぐらいに繰り上げ返済したいと思います
どんくらいたまるかは？ですが
>637
70歳80歳になってもアパートって借りられますかね？
>638
高級店なんかさんざんいったよ
最近は帰ってきたときのむなしさがおおきので
行く気がしない
>639
たしかに今のアパートで間に合ってるけどねせまいけど
地場の仕事なんで毎日家に帰ってます
今日も仕事が終わってからの書き込みです
次男です親とは離れて暮らしてます
どうせ実家は長男にとられるでしょう
>636
10年後ぐらいに繰り上げ返済したいと思います
どんくらいたまるかは？ですが
>637
70歳80歳になってもアパートって借りられますかね？
>638
高級店なんかさんざんいったよ
最近は帰ってきたときのむなしさがおおきので
行く気がしない
>639
たしかに今のアパートで間に合ってるけどねせまいけど
地場の仕事なんで毎日家に帰ってます
今日も仕事が終わってからの書き込みです
【年 齢】33
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人（東証1部大手のIT機能分社）
【年 収】880（08年）→720（09年予想）
【配偶者収入・予定】1人 専業（子供が幼稚園入ったらパート予定）
【子供人数・予定】1人 幼稚園 年中
【現在債務】 0
【物件金額】5200万（土地2000＋建物3200）
【自己資金・頭金】2000万＋親ローン500万
【希望金額】2700万
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
親ローンは、適当に覚書交わして年利1%3万/月返済の予定。
本ローンは、10年固定2.1%都銀で契約の予定。
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人（東証1部大手のIT機能分社）
【年 収】880（08年）→720（09年予想）
【配偶者収入・予定】1人 専業（子供が幼稚園入ったらパート予定）
【子供人数・予定】1人 幼稚園 年中
【現在債務】 0
【物件金額】5200万（土地2000＋建物3200）
【自己資金・頭金】2000万＋親ローン500万
【希望金額】2700万
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
親ローンは、適当に覚書交わして年利1%3万/月返済の予定。
本ローンは、10年固定2.1%都銀で契約の予定。
>>641
ローンとしては無問題
親ローンなしの3200万だったとしても貸してくれるでしょう。
建物3200万ってえらい豪邸でも建てるんですかね？
ボられて無い？アイミツするなりすれば同等のものを
2700万くらいで建てれる気がする。
ローンとしては無問題
親ローンなしの3200万だったとしても貸してくれるでしょう。
建物3200万ってえらい豪邸でも建てるんですかね？
ボられて無い？アイミツするなりすれば同等のものを
2700万くらいで建てれる気がする。
今住んでいる1Kアパートと駐車場が85000円
>>家を買う必然性
それをここで議論するのか？
それをここで議論するのか？
家を買うかどうかは余計なお世話ではあるな。
必然性とかいいだしたら、家買うほど無駄なことはない。
死ぬまで公営住宅にいるのが最強。
死ぬまで公営住宅にいるのが最強。
収入がそれなりにあると公営住宅は割りに合わんよ
住む場所はかならず必要なわけで
家買うのは無駄とかってのは意味不明。
まわりを見渡して６０歳超えて幸せそうに暮らしてる人はほとんどが持ち家を持っている。
年寄りになって狭っ苦しい公営住宅なんかに住んでたら孫もよべないだろ。
家買うのは無駄とかってのは意味不明。
まわりを見渡して６０歳超えて幸せそうに暮らしてる人はほとんどが持ち家を持っている。
年寄りになって狭っ苦しい公営住宅なんかに住んでたら孫もよべないだろ。
独居老人に孫なんていないだろ
>>634
家を買う買わないの議論はさておき、そのスペックで年収の７倍はリスク高杉です。営業に
いいようにあやつられてますね。そのまま契約したらその営業にとっては凄く良いお客さんだ。
現在３６歳なのであなたの会社の定年が６０歳までとして、更にそれまで給与が下がらない仮定
（病気も何もしない）で計算すると、残り２４年で3680万を返済しきらないと定年すると同時に
返せなくなります。因みに２４年で返そうとすると、返済総額は約5,200万（金利2.0%計算）で
月々約１８万は返さないといけない計算です。これは普通に月々ローンを支払って尚且つ１年に１回
最低６０万以上繰上げ返済しないといけない計算です。そこから更に老後の資金を蓄えなければいけ
ないのですが、そんな余力はどこにも無いのは明らかだと思いませんか？職業的にそれ以上年収が
上がる見込みも失礼ながらなさそうですし。
住んでる地域にもよりますが、同じ買うにしても2000万までにしておいた方が無難だと思いますよ。
その借入だと体が元気な内は当面やっていけますが、一度どこかでつまづくと一気に奈落のそこまで
叩き落されますよ、まじで。
私個人の意見としてはもっと安い賃貸に引っ越してそこそこ遊びながらひたすら貯蓄。万一結婚でも
したらまた改めて考えると。最後に頼りにできるのは自分の手元にあるキャッシュです。
家を買う買わないの議論はさておき、そのスペックで年収の７倍はリスク高杉です。営業に
いいようにあやつられてますね。そのまま契約したらその営業にとっては凄く良いお客さんだ。
現在３６歳なのであなたの会社の定年が６０歳までとして、更にそれまで給与が下がらない仮定
（病気も何もしない）で計算すると、残り２４年で3680万を返済しきらないと定年すると同時に
返せなくなります。因みに２４年で返そうとすると、返済総額は約5,200万（金利2.0%計算）で
月々約１８万は返さないといけない計算です。これは普通に月々ローンを支払って尚且つ１年に１回
最低６０万以上繰上げ返済しないといけない計算です。そこから更に老後の資金を蓄えなければいけ
ないのですが、そんな余力はどこにも無いのは明らかだと思いませんか？職業的にそれ以上年収が
上がる見込みも失礼ながらなさそうですし。
住んでる地域にもよりますが、同じ買うにしても2000万までにしておいた方が無難だと思いますよ。
その借入だと体が元気な内は当面やっていけますが、一度どこかでつまづくと一気に奈落のそこまで
叩き落されますよ、まじで。
私個人の意見としてはもっと安い賃貸に引っ越してそこそこ遊びながらひたすら貯蓄。万一結婚でも
したらまた改めて考えると。最後に頼りにできるのは自分の手元にあるキャッシュです。
家なんてどうとでもなるが、メシとセックスはどうにもならんからな
セックスができて食ってければいいってだけの生活で満足できるなら楽勝でしょ。
それこそ公営住宅のチンピラだってその程度の生活はしてるわけで。
愛着がある家に住みたいだとか好きな車に乗りたいだとか
良い洋服を身に着けたいだとか余暇を充実させたいだとかの
欲求があるから一生懸命働くわけで。
それこそ公営住宅のチンピラだってその程度の生活はしてるわけで。
愛着がある家に住みたいだとか好きな車に乗りたいだとか
良い洋服を身に着けたいだとか余暇を充実させたいだとかの
欲求があるから一生懸命働くわけで。
>653
丁寧なレスありがとうございます
自分もよく考えたのですが今はひたすら貯金(目標年200万)
して10年後あたりに2000万頭金つくって3000万ぐらいの物件を
14年で返すようなプランにしますよ
残り一千万14年で返すのは審査通るか分からないが
今のアパートせまいけど間に合ってるし
その間に配偶者ができて
2馬力だったらどうでしょうなんて聞きにくるかもしれないし･･･
丁寧なレスありがとうございます
自分もよく考えたのですが今はひたすら貯金(目標年200万)
して10年後あたりに2000万頭金つくって3000万ぐらいの物件を
14年で返すようなプランにしますよ
残り一千万14年で返すのは審査通るか分からないが
今のアパートせまいけど間に合ってるし
その間に配偶者ができて
2馬力だったらどうでしょうなんて聞きにくるかもしれないし･･･
>>656
そのほうがいいと思うに一票。
そのほうがいいと思うに一票。
１０年払う家賃がもったいないよ
それを言ったら住宅ローンの金利だって無駄です
660 ：名無し不動さん：2009/03/05(木) 23:13:50 ID:8xDw0k1z
661 ：名無し不動さん：2009/03/05(木) 23:30:49 ID:DGDkG20v
３５年ローンでマンションとかは、資産とは言えないな。
ローン払い終わったころには建替えで、追加金も貯めれてないような状態ならマンション出て行かないとね。
売り渡し請求される金額は、裁判では随分低い金額になってる。
３５年後は新たにローン組める年齢でもないし。
建替えの採決されないなら、それはそれでゴーストタウンに突進むだけ。売れない資産は資産の価値なし。
長年利息払うだけ無駄。管理費もね。
ローン組むなら戸建てだよ。
ローン払い終わったころには建替えで、追加金も貯めれてないような状態ならマンション出て行かないとね。
売り渡し請求される金額は、裁判では随分低い金額になってる。
３５年後は新たにローン組める年齢でもないし。
建替えの採決されないなら、それはそれでゴーストタウンに突進むだけ。売れない資産は資産の価値なし。
長年利息払うだけ無駄。管理費もね。
ローン組むなら戸建てだよ。
ローンなら賃貸で我慢しとけよ
663 ：名無し不動さん：2009/03/05(木) 23:49:23 ID:DGDkG20v
マンションは、いくら良い管理会社でも建替えとなると修繕積立金じゃ足らないからな。追加金１千万円以上はローン払いながらためておかないと。
追加金でない計算なら、積立金も今払ってるローンと同じくらいの金額じゃないと計算に合わないからな。
敷地代はいらないとしても、もう一棟建てるのとかわらないわけだから。
だったら賃貸のほうが利息分楽じゃない。無理してローン組む家庭なら。
頭金が結構あったり、退職金が１千万円以上ある人はいいだろうけどね。
もともと無理な人は余計に貧乏になるだけ。
追加金でない計算なら、積立金も今払ってるローンと同じくらいの金額じゃないと計算に合わないからな。
敷地代はいらないとしても、もう一棟建てるのとかわらないわけだから。
だったら賃貸のほうが利息分楽じゃない。無理してローン組む家庭なら。
頭金が結構あったり、退職金が１千万円以上ある人はいいだろうけどね。
もともと無理な人は余計に貧乏になるだけ。
まあ、マンション買う奴は馬鹿だな
マンションは永遠の賃貸ｗｗｗ
マンションは永遠の賃貸ｗｗｗ
>>659
額を確認してごらん、お馬鹿さん。
額を確認してごらん、お馬鹿さん。
668 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 07:06:07 ID:xLVKEFk1
『なお、この所有者を債務者とする根抵当権が設定されています。』
↑の意味を猿でもわかるように教えて下さい。
債務者？根抵当権？
↑の意味を猿でもわかるように教えて下さい。
債務者？根抵当権？
669 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 07:13:36 ID:tom7dKUl
>>668
補足すれば
『なお、ついでに「根」抵当権なんで利息分まで担保してもらうかんね。登記に係る税金の軽減が受けられないので登記費用高いけど覚悟しとけよ。ウチは他の一般的な住宅ローンの抵当権とは違うからそのつもりで。』
かな
補足すれば
『なお、ついでに「根」抵当権なんで利息分まで担保してもらうかんね。登記に係る税金の軽減が受けられないので登記費用高いけど覚悟しとけよ。ウチは他の一般的な住宅ローンの抵当権とは違うからそのつもりで。』
かな
>>656
良い選択だと思いますよ。そのプランならリスクも相当押えられますし、職業も変わってなければ
ローンも充分組めます。
>2馬力だったらどうでしょうなんて聞きにくるかもしれないし･･･
2馬力返済の是非はともかく、そうなる事を祈ってますよ。
良い選択だと思いますよ。そのプランならリスクも相当押えられますし、職業も変わってなければ
ローンも充分組めます。
>2馬力だったらどうでしょうなんて聞きにくるかもしれないし･･･
2馬力返済の是非はともかく、そうなる事を祈ってますよ。
672 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 10:27:01 ID:ravNqGEy
よろしくお願いします
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 10か月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1800人（公共交通機関）
【年 収】 410万
【配 偶 者】 有 現在専業 子供が保育園に入ったら働く予定
【子 供】 1人（0歳）
【現在債務】 0
【希望金額】 2300万
【種 類】 新築戸建
【自己資金】 300万
【そ の 他】
ローンの事前審査に通ってしまったのですが今さら大丈夫なのかビビってきました。
35年で固定1.4優遇で借りられるらしいのですが無謀でしょうか。
妻は働くのは好きなので働く覚悟はできてます。購入後は車など買う予定はありません。
親元を遠く離れているのでいつかは買わないといけないのですが・・。
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 10か月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1800人（公共交通機関）
【年 収】 410万
【配 偶 者】 有 現在専業 子供が保育園に入ったら働く予定
【子 供】 1人（0歳）
【現在債務】 0
【希望金額】 2300万
【種 類】 新築戸建
【自己資金】 300万
【そ の 他】
ローンの事前審査に通ってしまったのですが今さら大丈夫なのかビビってきました。
35年で固定1.4優遇で借りられるらしいのですが無謀でしょうか。
妻は働くのは好きなので働く覚悟はできてます。購入後は車など買う予定はありません。
親元を遠く離れているのでいつかは買わないといけないのですが・・。
まず勤続年数でアウト
働くのが好きとかいってもパートで１００万ぐらいじゃ保育園入れたらメリットないぞ
その年収でも乳児は３万ぐらいは取られるんじゃないかな。
あと保育園にすぐ入れるかどうかもわからない。
６カ月経って空きがあったらすぐにでも入れた方がいい。
奥さんが職を見つけてからでも遅くはないよ。物件価格はしばらくは上がりそうにないし。
働くのが好きとかいってもパートで１００万ぐらいじゃ保育園入れたらメリットないぞ
その年収でも乳児は３万ぐらいは取られるんじゃないかな。
あと保育園にすぐ入れるかどうかもわからない。
６カ月経って空きがあったらすぐにでも入れた方がいい。
奥さんが職を見つけてからでも遅くはないよ。物件価格はしばらくは上がりそうにないし。
あ、事前審査通ってるのか。
ちょっと補足。
認可保育園に入れるつもりなら
子供の面倒が見れないっていう勤務先の在職証明が要るよ
だから先に仕事を見つけないといけない。
しかし、０歳児がいるパートを積極的に採用したい企業があるかどうか。
熱が出た風邪をひいたと早退欠勤続きじゃ困るでしょ
ちょっと補足。
認可保育園に入れるつもりなら
子供の面倒が見れないっていう勤務先の在職証明が要るよ
だから先に仕事を見つけないといけない。
しかし、０歳児がいるパートを積極的に採用したい企業があるかどうか。
熱が出た風邪をひいたと早退欠勤続きじゃ困るでしょ
>>661>>663>>665
全くもってその通り。>>667の言う事も大当たり。
マンションは管理費や修繕費を惜しみなく払える、ほぼキャッシュで買える人だけが買うべき。
２０年以上のローンを組まなきゃ買えない人が買ってはいけないと思う。
>>672
いくら奥さんが働く気マンマンでも子供さんがそれに協力的かどうかなんて分からない話です。
新築戸建てが2300で購入できる地域なら、築浅ＨＭ中古が安くリフォーム済みで1800程度で買い叩けるはずなので、
そういった物件を狙うべき。借入を1600以下に抑えられれば相当楽になりますよ。
あえてリスクの高い建売りよりは、安く買えるＨＭの方が良いと思います。
全くもってその通り。>>667の言う事も大当たり。
マンションは管理費や修繕費を惜しみなく払える、ほぼキャッシュで買える人だけが買うべき。
２０年以上のローンを組まなきゃ買えない人が買ってはいけないと思う。
>>672
いくら奥さんが働く気マンマンでも子供さんがそれに協力的かどうかなんて分からない話です。
新築戸建てが2300で購入できる地域なら、築浅ＨＭ中古が安くリフォーム済みで1800程度で買い叩けるはずなので、
そういった物件を狙うべき。借入を1600以下に抑えられれば相当楽になりますよ。
あえてリスクの高い建売りよりは、安く買えるＨＭの方が良いと思います。
よろしくお願いします。
【年 齢】 42歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 20人（大企業関連団体）
【年 収】 670万（当面大きく上がりはしないが下がりもしない）
【配 偶 者】 有 パート150万
【子 供】 1人（0歳） ２年後１人増える予定
【現在債務】 2700万
【希望金額】 4200万
【種 類】 新築戸建
【自己資金】 500万
【そ の 他】 現在分譲マンション（築4年）住まいでローン残2700万（同31年）
売却目標額3000万（差額は自己資金に加算済み）
【年 齢】 42歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 20人（大企業関連団体）
【年 収】 670万（当面大きく上がりはしないが下がりもしない）
【配 偶 者】 有 パート150万
【子 供】 1人（0歳） ２年後１人増える予定
【現在債務】 2700万
【希望金額】 4200万
【種 類】 新築戸建
【自己資金】 500万
【そ の 他】 現在分譲マンション（築4年）住まいでローン残2700万（同31年）
売却目標額3000万（差額は自己資金に加算済み）
↑
仲介手数料を引いて自己資金は400万円に訂正します。
仲介手数料を引いて自己資金は400万円に訂正します。
680 ：672：2009/03/06(金) 11:09:39 ID:ravNqGEy
>673
全期間優遇-2%まで取らないと無理ですか。
-1.4で喜んでたら甘いですね・・。
>674、675
ご親切にありがとうございます。そうですね。やはり
妻が働く場所を確保しないと。今は保育園に入れるのも競争が
高いですもんね・・。
>676
今後車でローン組むつもりはないという意味でした。
親元を離れてるので家を買わないといけないということです。
分かりづらくてすみません。
>677
いろいろ見たのですが今回の物件が一番気に入ったもので。
でも甘かったみたいです。もう少し考え直してみます。
全期間優遇-2%まで取らないと無理ですか。
-1.4で喜んでたら甘いですね・・。
>674、675
ご親切にありがとうございます。そうですね。やはり
妻が働く場所を確保しないと。今は保育園に入れるのも競争が
高いですもんね・・。
>676
今後車でローン組むつもりはないという意味でした。
親元を離れてるので家を買わないといけないということです。
分かりづらくてすみません。
>677
いろいろ見たのですが今回の物件が一番気に入ったもので。
でも甘かったみたいです。もう少し考え直してみます。
>>681
確かにそうですね。
金利は目安ですが試算すると現状の（ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代）×1.2くらいの年間返済額に
なりますからね。しかも年数はリセットされて35年。
逆に無理なく返済考えたら物件価格はおいくらを目安にすればいいでしょうか？
確かにそうですね。
金利は目安ですが試算すると現状の（ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代）×1.2くらいの年間返済額に
なりますからね。しかも年数はリセットされて35年。
逆に無理なく返済考えたら物件価格はおいくらを目安にすればいいでしょうか？
>>682
当然ですが3000万円で売れないと諦めます。
当然ですが3000万円で売れないと諦めます。
ふつう売却は希望金額の７掛けぐらいでみていたほうが良いんじゃないの？
このご時世だと６掛けかいいかも・・
このご時世だと６掛けかいいかも・・
>>687
天井と間違いなくの間が狭すぎｗ
2980万で3000万以下でヒットさせて、成約2800万くらいじゃね？。
売買手数料等諸費用取られて、手取りはもっと下。
3000万以上で出すと、内見すら激減。
天井と間違いなくの間が狭すぎｗ
2980万で3000万以下でヒットさせて、成約2800万くらいじゃね？。
売買手数料等諸費用取られて、手取りはもっと下。
3000万以上で出すと、内見すら激減。
昨年春からは3割引
昨年秋からは1割引
この先さらに下げる可能性もあり
ってのは今の相場ですよ
昨年秋からは1割引
この先さらに下げる可能性もあり
ってのは今の相場ですよ
新築未入居物件が半年で１０００万も２０００万も値下がりするご時世に
築４年で買値より高く売り抜け用なんて図々しい
いつまでバブル気分なの？
築４年で買値より高く売り抜け用なんて図々しい
いつまでバブル気分なの？
売れたら新しいのに買い換えたいって事だろ。
いいじゃん、売りに出してみれば。
よほどの幸運に恵まれないと無理だと思うが。ｗ
ただし、自分の所有物件が安値でしか売れないって事は
次に購入する予定の物件も買い叩けるって事だ。
売却価額にかかわらず、ローンの負担額はそれほど変わらないかもよ。
買う方でうまくやれればむしろローンの額は４２００万から減るかも試練。
いいじゃん、売りに出してみれば。
よほどの幸運に恵まれないと無理だと思うが。ｗ
ただし、自分の所有物件が安値でしか売れないって事は
次に購入する予定の物件も買い叩けるって事だ。
売却価額にかかわらず、ローンの負担額はそれほど変わらないかもよ。
買う方でうまくやれればむしろローンの額は４２００万から減るかも試練。
>>693
田舎に住んでる貧乏人は口出すなよ
田舎に住んでる貧乏人は口出すなよ
>>692
中古マンションに３，０００万をポンとだせるような人が、
サブプラとか不動産価格の暴落とか知らなければ、買ってくれるんじゃないかな
この１年間記憶喪失でしたとかｗ
まぁ実際に売れてから相談に来るべきだな。
中古マンションに３，０００万をポンとだせるような人が、
サブプラとか不動産価格の暴落とか知らなければ、買ってくれるんじゃないかな
この１年間記憶喪失でしたとかｗ
まぁ実際に売れてから相談に来るべきだな。
【社会】 「残念だが、あなたが戻っても仕事はない」 育児休暇の正社員をクビ、"育休切り"の相談件数３倍に
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1236303362/
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1236303362/
皆様忌憚なき意見をありがとうございました。
中古マンションもしくは子供を増やさない方向で再検討してみます。
中古マンションもしくは子供を増やさない方向で再検討してみます。
待機児童４万人突破 １年で４０００人増
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2009030602000257.html
「経済情勢の悪化で、今まで専業主婦だった人がパートに出ないと家計が持たないなど、急に保育園のニーズが高まっている」
「経済情勢の悪化で、今まで専業主婦だった人がパートに出ないと家計が持たないなど、急に保育園のニーズが高まっている」
「経済情勢の悪化で、今まで専業主婦だった人がパートに出ないと家計が持たないなど、急に保育園のニーズが高まっている」
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2009030602000257.html
「経済情勢の悪化で、今まで専業主婦だった人がパートに出ないと家計が持たないなど、急に保育園のニーズが高まっている」
「経済情勢の悪化で、今まで専業主婦だった人がパートに出ないと家計が持たないなど、急に保育園のニーズが高まっている」
「経済情勢の悪化で、今まで専業主婦だった人がパートに出ないと家計が持たないなど、急に保育園のニーズが高まっている」
１０月１日の時点でこれならば、今は待機児童もっとじゃね？
つーか今時専業って甘えすぎだろ
専業がいなくなると、食事の支度洗物洗濯掃除などが
ご主人との分担作業になるな
ご主人との分担作業になるな
余裕があって専業の人もいるんだからさ
甘えすぎとか言われてもｗ
甘えすぎとか言われてもｗ
とりあえず専業は社保払え
社会保険は早いところ全額税財源にもってくべき
社会保険払った奴が年金で細々、払ってない奴が生保で悠々とかいう
あほな状況を作らないために
ってスレチだね
社会保険払った奴が年金で細々、払ってない奴が生保で悠々とかいう
あほな状況を作らないために
ってスレチだね
>>696
貧乏人の妄想はどーでもいいよ。
貧乏人の妄想はどーでもいいよ。
710 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 18:04:55 ID:xLVKEFk1
すみません>>668ですけど。
これは知り合いから土地購入の際の所有者の情報貰ったんですが、これって、ごく一般的なんですか？
HMの人に手数料掛からないと言われましたが、「所有者が不動産の人間だから」という解釈で良いですか？
これは知り合いから土地購入の際の所有者の情報貰ったんですが、これって、ごく一般的なんですか？
HMの人に手数料掛からないと言われましたが、「所有者が不動産の人間だから」という解釈で良いですか？
711 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 18:12:26 ID:ct7nonM4
よろしくお願いします
【年 齢】 41歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員 （正看護師免許あり）
【会社規模】 300人（専門学校）
【年 収】 510万
【配 偶 者】 無 シングルマザー
【子 供】 2人（2歳 保育所、９歳）
【現在債務】 0
【希望金額】 2800万
【種 類】 新築戸建
【自己資金】 100万
【そ の 他】地銀と都市銀行のローン事前審査に通りました。期間30年で地銀は10年固定
で1.8%(期間終了後0.5％優遇、繰り上げ手数料2万)、メガバンクは変動1.45%です。どちらにしたら良いかお願いします。
【年 齢】 41歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員 （正看護師免許あり）
【会社規模】 300人（専門学校）
【年 収】 510万
【配 偶 者】 無 シングルマザー
【子 供】 2人（2歳 保育所、９歳）
【現在債務】 0
【希望金額】 2800万
【種 類】 新築戸建
【自己資金】 100万
【そ の 他】地銀と都市銀行のローン事前審査に通りました。期間30年で地銀は10年固定
で1.8%(期間終了後0.5％優遇、繰り上げ手数料2万)、メガバンクは変動1.45%です。どちらにしたら良いかお願いします。
このスレで聞くことではなかろう。
こっちへいけ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234006841/
こっちへいけ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234006841/
>>710 まちがった
このスレで聞くことではなかろう。
こっちへいけ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234006841/
このスレで聞くことではなかろう。
こっちへいけ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234006841/
715 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 18:30:15 ID:tom7dKUl
>>710
何だよせっかく答えてあげたのにテキジョ食らわされて損するしかないね
何だよせっかく答えてあげたのにテキジョ食らわされて損するしかないね
滌除てきじょ（一般）
http://d.hatena.ne.jp/keyword/%DE%FE%BD%FC
抵当権のついた不動産の所有権・地上権・永小作権を取得した第三者が、抵当権者に一定の金額を支払い
または供託して抵当権を消滅させること。滌除を行使すると、行使した第三者は自己の評価額で抵当権を消
滅させるよう抵当権者に求めることができる。抵当権者はこれを拒否できるが、その場合は1ヶ月以内に増価
競売にかけることが強制される。増価競売とは、滌除権者が提示した額の1割増以上の価額で落札されなけ
れば、抵当権者が自らその1割増の価額で買い受けなければならないというものである。更に、抵当権者は
抵当権実行の前に滌除権者に対する通知を必要とする。このような滌除制度は、本来複雑・過重な権利関
係を清算することで不動産の流通を促す目的によるものであったが、
増価競売制度が抵当権者にとって過大な負担となる
滌除権者の意向によって値上がり状況でも即時の競売を強制される
事前の通知義務によって抵当権の実行妨害が容易になる
といった問題点があり、現実社会においても、暴力団などが絡んで落札価格の上昇を妨げ、不当な低価格で
抵当権を除去するという悪用が横行した。以上のような事情から2003年の改正で滌除制度は廃止され、現在
は抵当権消滅請求制度がその趣旨を引き継いでいる。主な変更点は、以下の通りである。
事前通知義務を廃止
増価競売でなく通常の競売を行えばよいこととなった
抵当権者自身の買受義務は廃止され、落札者が現れなければ抵当権消滅請求の効果は生じないこととなった
http://d.hatena.ne.jp/keyword/%DE%FE%BD%FC
抵当権のついた不動産の所有権・地上権・永小作権を取得した第三者が、抵当権者に一定の金額を支払い
または供託して抵当権を消滅させること。滌除を行使すると、行使した第三者は自己の評価額で抵当権を消
滅させるよう抵当権者に求めることができる。抵当権者はこれを拒否できるが、その場合は1ヶ月以内に増価
競売にかけることが強制される。増価競売とは、滌除権者が提示した額の1割増以上の価額で落札されなけ
れば、抵当権者が自らその1割増の価額で買い受けなければならないというものである。更に、抵当権者は
抵当権実行の前に滌除権者に対する通知を必要とする。このような滌除制度は、本来複雑・過重な権利関
係を清算することで不動産の流通を促す目的によるものであったが、
増価競売制度が抵当権者にとって過大な負担となる
滌除権者の意向によって値上がり状況でも即時の競売を強制される
事前の通知義務によって抵当権の実行妨害が容易になる
といった問題点があり、現実社会においても、暴力団などが絡んで落札価格の上昇を妨げ、不当な低価格で
抵当権を除去するという悪用が横行した。以上のような事情から2003年の改正で滌除制度は廃止され、現在
は抵当権消滅請求制度がその趣旨を引き継いでいる。主な変更点は、以下の通りである。
事前通知義務を廃止
増価競売でなく通常の競売を行えばよいこととなった
抵当権者自身の買受義務は廃止され、落札者が現れなければ抵当権消滅請求の効果は生じないこととなった
>>711
子供の教育費考えたら、家買ってる場合じゃないと思うよ。
子供の教育費考えたら、家買ってる場合じゃないと思うよ。
シングルマザーと一般家庭ではかかる教育費が違うから。
720 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 20:13:28 ID:xLVKEFk1
【年 齢】35歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】自営業
【会社規模】社員1人
【年 収】310万
【配 偶 者】あり
【子 供】なし
【現在債務】0円
【希望金額】650万円
【種 類】中古戸建て
【自己資金】500万円
【そ の 他】
・築22年 木造
・送電線下のため地役権設定あり
・建物の瑕疵担保責任は免責とします
とあります。
売値650万円の物件です。
自己資金の500万円で諸経費、引越し費、それとできることなら200万円ほどのリフォームを施したく思っております。
親はリフォームはあとにして、まずはできるだけ現金で物件を買ってから後でリフォームすればいい、といっていますが、リフォームローンのほうが金利が高いため躊躇しております。
まずは、このようなささやかな所得で住宅ローンの借り入れは可能でしょうか?
ご指南ください。
【勤続年数】3年
【雇用形態】自営業
【会社規模】社員1人
【年 収】310万
【配 偶 者】あり
【子 供】なし
【現在債務】0円
【希望金額】650万円
【種 類】中古戸建て
【自己資金】500万円
【そ の 他】
・築22年 木造
・送電線下のため地役権設定あり
・建物の瑕疵担保責任は免責とします
とあります。
売値650万円の物件です。
自己資金の500万円で諸経費、引越し費、それとできることなら200万円ほどのリフォームを施したく思っております。
親はリフォームはあとにして、まずはできるだけ現金で物件を買ってから後でリフォームすればいい、といっていますが、リフォームローンのほうが金利が高いため躊躇しております。
まずは、このようなささやかな所得で住宅ローンの借り入れは可能でしょうか?
ご指南ください。
年収って課税所得?売上?
課税所得なら余裕
売上なら･･･
あとは今後もその年収を保てるかどうか
650万の物件に200万リフォーム入れるのはもったいない気がする
100万くらいでやると良いんじゃないかな
課税所得なら余裕
売上なら･･･
あとは今後もその年収を保てるかどうか
650万の物件に200万リフォーム入れるのはもったいない気がする
100万くらいでやると良いんじゃないかな
>>722
はい。課税所得が3年平均で310万ほどです。
はい。課税所得が3年平均で310万ほどです。
724 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 22:32:30 ID:sr92Fnap
これからの借入先は、優遇だけで決めちゃダメだな。
このままダメリカに引っ張られてズルズルいくと、つぶれる銀行もでてくる。
なんとか不動産みたいな中高利のローン会社みたいなところに債権買い取られたら、返済が大変だ。
このままダメリカに引っ張られてズルズルいくと、つぶれる銀行もでてくる。
なんとか不動産みたいな中高利のローン会社みたいなところに債権買い取られたら、返済が大変だ。
>>676
一から十まで順序立てて言わなきゃわからんタイプ？
一から十まで順序立てて言わなきゃわからんタイプ？
【年 齢】30
【勤続年数】0
【雇用形態】無職（大学生から働いたことがない）
【会社規模】0
【年 収】0
【配 偶 者】なし
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】1500万
【種 類】 戸建て（メゾネット ミニハウス）
【自己資金】１億強
【そ の 他】
地方大都市の電車10分強の地方都市駅から徒歩10分に40坪 母親名義 2000万くらい
今、築30年超の借地持家に住んでる
敷地ギリギリに２世帯（２軒）建てて各軒１台駐車場設けて、片方に住んで片方を貸したい
弟夫婦は浦安に持ち土地持ち家持ってる、相続の関係で共同出資してもいいけど
お互い手持ち資金に手をつけたくないから、住宅ローンOKなのかなと思って
弟いわく、父母兄は住宅ローン無理
【勤続年数】0
【雇用形態】無職（大学生から働いたことがない）
【会社規模】0
【年 収】0
【配 偶 者】なし
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】1500万
【種 類】 戸建て（メゾネット ミニハウス）
【自己資金】１億強
【そ の 他】
地方大都市の電車10分強の地方都市駅から徒歩10分に40坪 母親名義 2000万くらい
今、築30年超の借地持家に住んでる
敷地ギリギリに２世帯（２軒）建てて各軒１台駐車場設けて、片方に住んで片方を貸したい
弟夫婦は浦安に持ち土地持ち家持ってる、相続の関係で共同出資してもいいけど
お互い手持ち資金に手をつけたくないから、住宅ローンOKなのかなと思って
弟いわく、父母兄は住宅ローン無理
母親の持ち土地に借地人が持家で住んでる、築40年近くて老巧化で近々退く
自分や両親は、借地持家（築30年超 地代15000円以下）で
あと何年持つかはわからないけど、空いた土地に建て替えを検討している
でも私と母親の二人暮らし程度になりそうだし
アイダ設計の777万全こみ1000万のような簡素な住居で十分
30年住むとして割り算して月3万程度 マンションアパートを借りた方が高くつくと思う
で、9坪ハウスのようなミニハウス2軒かメゾネット2世帯建てて
片方賃貸、片方居住でも良いかなと思って
タマパレスで2軒1600万、メゾネット1300万くらいかな
自己資金で建ててもいいけど、無収入なので自己資金1割強取り崩すのも微妙
借りられるなら土地担保にしてでも借りて、1500万円借りて20年で500万円くらい金利上乗せされてもいい
要はその1500万で20年内に500万円以上取り返せる自信があるから
変なカキコでスマソ、けっこう真剣
自分や両親は、借地持家（築30年超 地代15000円以下）で
あと何年持つかはわからないけど、空いた土地に建て替えを検討している
でも私と母親の二人暮らし程度になりそうだし
アイダ設計の777万全こみ1000万のような簡素な住居で十分
30年住むとして割り算して月3万程度 マンションアパートを借りた方が高くつくと思う
で、9坪ハウスのようなミニハウス2軒かメゾネット2世帯建てて
片方賃貸、片方居住でも良いかなと思って
タマパレスで2軒1600万、メゾネット1300万くらいかな
自己資金で建ててもいいけど、無収入なので自己資金1割強取り崩すのも微妙
借りられるなら土地担保にしてでも借りて、1500万円借りて20年で500万円くらい金利上乗せされてもいい
要はその1500万で20年内に500万円以上取り返せる自信があるから
変なカキコでスマソ、けっこう真剣
住宅ローンは無理
事業ローンなら可能性はある
事業ローンなら可能性はある
729 ：726：2009/03/06(金) 23:39:05 ID:qUtTeOFz
なるほど 住宅ローンより事業ローンの方が高いのでしょうかね
1500なら20年で・・・どれくらいだろう・・・
一戸建て＋土地なら上屋ダメになっても土地残る
アパマン定借は上屋や時限がダメになったら何も残らない
耐震とか法改正で旧型にされたらたまらんし
上屋は消費財、地震国だし火事あるかもしれんし
建つんです500とかクレイドルパレット580とかでもいい
どうせ建てるなら、相続の際、貸家が含まれた状態で兄弟ニ分割できる状態にした方が良いかなと
余談だけど、BNFと会った人は
ここ数年、500万程度のワンルームを年利10%で廻してたけど
個人だから銀行が融資してくれないのを苦言してたけど
サブプライム見て半年で全部売り抜けて、今になって大正解っぽい
1500なら20年で・・・どれくらいだろう・・・
一戸建て＋土地なら上屋ダメになっても土地残る
アパマン定借は上屋や時限がダメになったら何も残らない
耐震とか法改正で旧型にされたらたまらんし
上屋は消費財、地震国だし火事あるかもしれんし
建つんです500とかクレイドルパレット580とかでもいい
どうせ建てるなら、相続の際、貸家が含まれた状態で兄弟ニ分割できる状態にした方が良いかなと
余談だけど、BNFと会った人は
ここ数年、500万程度のワンルームを年利10%で廻してたけど
個人だから銀行が融資してくれないのを苦言してたけど
サブプライム見て半年で全部売り抜けて、今になって大正解っぽい
しかし世の中いろんな境遇の人いるよなぁ。
【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの？2●】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1236028879/
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1236028879/
733 ：726：2009/03/07(土) 00:26:53 ID:W0nNmTyM
>>731
ありがとうございます 弟に借りさせる方向に仕向けようｗ
アパマン定借より、小さくても土地付一戸建ての時代が来るかなと
連荘の借地が段階的に空くから、段階的に10坪台のタマパレスでも建てて貸家、場合によって売却でもいいかなと
父親が引越で借地＋持家なので、旧借地権だから倒壊するまで維持するつもりだけど
空いた借地に生き残る母や私の一軒が欲しいかなと 手金残してローンで建てて入居者に払わせようと言う魂胆
スレ違いなら移るけど、アパマンよりメゾネット一戸建ての方が高く貸せますよね
これからは担保より収益性で貸してくれる時代なのでしょうか・・・
不動産業者に問い合わせると、売却するならうちで、と・・・不景気だと仕入れ時なのかな
土地活用の業者と組んで動くしかないかな・・・できれば自分でやりたいです・・・安西先生
ありがとうございます 弟に借りさせる方向に仕向けようｗ
アパマン定借より、小さくても土地付一戸建ての時代が来るかなと
連荘の借地が段階的に空くから、段階的に10坪台のタマパレスでも建てて貸家、場合によって売却でもいいかなと
父親が引越で借地＋持家なので、旧借地権だから倒壊するまで維持するつもりだけど
空いた借地に生き残る母や私の一軒が欲しいかなと 手金残してローンで建てて入居者に払わせようと言う魂胆
スレ違いなら移るけど、アパマンよりメゾネット一戸建ての方が高く貸せますよね
これからは担保より収益性で貸してくれる時代なのでしょうか・・・
不動産業者に問い合わせると、売却するならうちで、と・・・不景気だと仕入れ時なのかな
土地活用の業者と組んで動くしかないかな・・・できれば自分でやりたいです・・・安西先生
735 ：726：2009/03/07(土) 00:46:51 ID:W0nNmTyM
リアルで人（親しく話せる友人とか）と話してないからこういうことになる。。
ニート＝ひきこもり ではないよ 数年海外にいたから外こもりかもしれないけど
日本人の大親友なら、wikipedia株コテ、地場中堅企業の経営者の長女の娘婿とか
USやタイなど海外不動産も考えたけど、買わなくても借りればいいしね
日本の居住コストを下げる意味で、融資受けて必要最小限の住居で済まそうかと思った
1Kでも借りてればいいんだけど、月5万出すなら
ローコスト一戸建てを30年住んだ方が安く済みそう 5×12×30=1800万か
住宅ローン事業ローンはあきらめます、ありがとう
日本人の大親友なら、wikipedia株コテ、地場中堅企業の経営者の長女の娘婿とか
USやタイなど海外不動産も考えたけど、買わなくても借りればいいしね
日本の居住コストを下げる意味で、融資受けて必要最小限の住居で済まそうかと思った
1Kでも借りてればいいんだけど、月5万出すなら
ローコスト一戸建てを30年住んだ方が安く済みそう 5×12×30=1800万か
住宅ローン事業ローンはあきらめます、ありがとう
気持ち悪かった・・・
みんな少し休もう
みんな少し休もう
30歳かあ
あと人生50年も残ってるんだよな
そんなに長い間生きていかなきゃならんのはさぞ大変だろう
あと人生50年も残ってるんだよな
そんなに長い間生きていかなきゃならんのはさぞ大変だろう
素朴な疑問ですが教えて下さい
テンプレにある【現在債務】ですが、一括払いのカードの支払いは入らないですよね？
公共料金の引き落としをカードにまとめているので、月10万は払っています
分割払いで金利が付くと債務になるとは聞きましたが、、、
テンプレにある【現在債務】ですが、一括払いのカードの支払いは入らないですよね？
公共料金の引き落としをカードにまとめているので、月10万は払っています
分割払いで金利が付くと債務になるとは聞きましたが、、、
>>741
キャッシングは使ってなくても算入する
キャッシングは使ってなくても算入する
>>740
会計学的に考えれば
現金で払えば手持ち現預金が減少しているはずの分が減少していないのだから
その分はカード会社への負債と計上しなければならん
よって君の資産は常に10万円の債務を抱えていることは間違いない
会計学的に考えれば
現金で払えば手持ち現預金が減少しているはずの分が減少していないのだから
その分はカード会社への負債と計上しなければならん
よって君の資産は常に10万円の債務を抱えていることは間違いない
>会計学的に考えれば
お前は何を言っているんだ？
お前は何を言っているんだ？
オリコのキャッシング300万円の見て営業がちょっとビビったことある。
勤続１年未満だったからかもね。
勤続１年未満だったからかもね。
アホだと思われただけだろ
今後金利は↑↓？
755 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 16:36:02 ID:EHVWRsBo
うちは入れないお
今年2500万円を1.65％で10年固定で借りたとして
（所得税を十分払っているなら）住宅ローン減税の1％を考慮すると
実質0.65％で借りてるから、仮に0.65％×税金分1.2＝0.78％以上で運用したら、繰上げ返済より有利なのかな？
10年で年0.78％なら何とかなる気がするｗ
（所得税を十分払っているなら）住宅ローン減税の1％を考慮すると
実質0.65％で借りてるから、仮に0.65％×税金分1.2＝0.78％以上で運用したら、繰上げ返済より有利なのかな？
10年で年0.78％なら何とかなる気がするｗ
>>748
ありがとう
SBI証券口座に資金あれば、住信SBIの住宅ローンいけるかな、なんて思った
新生銀行（外資）なら資産と土地を見せれば応じてくれそうな気もするけど無理かな
>>750
自宅＋貸家を考えてる点がポイント。
自分の毎月の支払を賃料でまかなう魂胆。
たとえば1500万で2棟をタマパレス建設した場合
1500万が回収できるまで、1500万は死に金になる
40坪で2軒＋各1台駐車場の貸家は厳しいかな・・・
自分が住むだけなら、建つんです500でも即金で、700強かな
それでも一括で払うのは資金効率の面でモッタイナイな・・・ という発想の人間なので、金利に勝てる見込みなら借りたい
ありがとう
SBI証券口座に資金あれば、住信SBIの住宅ローンいけるかな、なんて思った
新生銀行（外資）なら資産と土地を見せれば応じてくれそうな気もするけど無理かな
>>750
自宅＋貸家を考えてる点がポイント。
自分の毎月の支払を賃料でまかなう魂胆。
たとえば1500万で2棟をタマパレス建設した場合
1500万が回収できるまで、1500万は死に金になる
40坪で2軒＋各1台駐車場の貸家は厳しいかな・・・
自分が住むだけなら、建つんです500でも即金で、700強かな
それでも一括で払うのは資金効率の面でモッタイナイな・・・ という発想の人間なので、金利に勝てる見込みなら借りたい
【年 齢】28
【勤続年数】3
【雇用形態】会社員
【会社規模】5000人
【年 収】500万
【配 偶 者】有（正500万）
【子 供】無（３年以内に1人目。できれば2人欲しい。）
【現在債務】なし
【希望金額】4800万
【種 類】 新築分譲マンション
【自己資金】100万
【そ の 他】自分3200万、妻1500万のペアで都市銀行のローン審査は下りたが、
本当に払えるのか不安になってきた。。。
【勤続年数】3
【雇用形態】会社員
【会社規模】5000人
【年 収】500万
【配 偶 者】有（正500万）
【子 供】無（３年以内に1人目。できれば2人欲しい。）
【現在債務】なし
【希望金額】4800万
【種 類】 新築分譲マンション
【自己資金】100万
【そ の 他】自分3200万、妻1500万のペアで都市銀行のローン審査は下りたが、
本当に払えるのか不安になってきた。。。
かなりリスキー
公務員でもなければ子供できた後に３５年働き続けられるか微妙
借入額はせめて３０００万台にはしたほうがいいね。
借入額はせめて３０００万台にはしたほうがいいね。
>>758
やめとけ、借入金大杉
やめとけ、借入金大杉
762 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 22:45:29 ID:tuZ4O+79
764 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 23:12:52 ID:+MDHSW1J
まあええか、他人事やし。
身の程知らずもいたもんだなｗ
身の程知らずもいたもんだなｗ
【年 齢】30
【勤続年数】3年
【雇用形態】会社員
【会社規模】100人
【年 収】700万
【配 偶 者】有（正300万）
【子 供】そろそろ一人目が生まれる。5、6年後くらいにもう一人欲しい。
【現在債務】なし
【物件金額】3600万
【希望金額】3300万
【種 類】 新築分譲マンション
【自己資金】450万(諸経費込)
【そ の 他】変動優遇 0.975% にするか35年フル固定 3%台 を迷い中
無謀？
【勤続年数】3年
【雇用形態】会社員
【会社規模】100人
【年 収】700万
【配 偶 者】有（正300万）
【子 供】そろそろ一人目が生まれる。5、6年後くらいにもう一人欲しい。
【現在債務】なし
【物件金額】3600万
【希望金額】3300万
【種 類】 新築分譲マンション
【自己資金】450万(諸経費込)
【そ の 他】変動優遇 0.975% にするか35年フル固定 3%台 を迷い中
無謀？
【年 齢】34
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】約100人？
【年 収】400万
【配 偶 者】専業主婦
【子 供】2人
【現在債務】なし
【希望金額】2000万
【種 類】新築一戸建て
【自己資金】300万（親から援助）
【そ の 他】子供2人は保育園に入れて、妻はパート予定。
35年の全期間固定と短期固定変動のミックスでいきたいと思っています。
仮審査には通りましたが、どうでしょうか？
アドバイスがあれば、お願いします。
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】約100人？
【年 収】400万
【配 偶 者】専業主婦
【子 供】2人
【現在債務】なし
【希望金額】2000万
【種 類】新築一戸建て
【自己資金】300万（親から援助）
【そ の 他】子供2人は保育園に入れて、妻はパート予定。
35年の全期間固定と短期固定変動のミックスでいきたいと思っています。
仮審査には通りましたが、どうでしょうか？
アドバイスがあれば、お願いします。
>>763
ん？審査通ったって契約はまだでしょ
ん？審査通ったって契約はまだでしょ
>>759 ～ 763
レスありがとう。
妻は働き続ける気でいるが普通の会社員。
金利が変動35年通期△1.６で現状1%切るから払えるかなーと安易に考えてた。
やっぱり無謀だよな。申込はしたが契約はまだなので断ることにする。
レスありがとう。
妻は働き続ける気でいるが普通の会社員。
金利が変動35年通期△1.６で現状1%切るから払えるかなーと安易に考えてた。
やっぱり無謀だよな。申込はしたが契約はまだなので断ることにする。
ウチ夫婦合算９００万くらいだけど５千万借り入れで３５年。
さて払いきれるかなぁｗ
さて払いきれるかなぁｗ
ここは慎重派が多いですね。
758も大丈夫ですよ。嫁が出産育児休業中も手当てが出て、子供が２歳になった時点で復帰し、
500万円もらえるなら。最悪パート扱いで10-16時雇ってもらえるなら円満な家庭が築ける気がする。
758も大丈夫ですよ。嫁が出産育児休業中も手当てが出て、子供が２歳になった時点で復帰し、
500万円もらえるなら。最悪パート扱いで10-16時雇ってもらえるなら円満な家庭が築ける気がする。
758は、2000万くらいが身の丈だよ。
夫婦とも金銭感覚ゆるすぎだ。
夫婦とも金銭感覚ゆるすぎだ。
>>780
そうかなあ。あなた、堅いな。
>>781
当たり前のようにあるかどうかは妻の収入によるんじゃ？
フルタイムで働いて350とかの会社じゃあ、無理かもしれないけど、
男と対等に500もらえるっぽいから、実力あればいける気がする。推測だけど。
そうかなあ。あなた、堅いな。
>>781
当たり前のようにあるかどうかは妻の収入によるんじゃ？
フルタイムで働いて350とかの会社じゃあ、無理かもしれないけど、
男と対等に500もらえるっぽいから、実力あればいける気がする。推測だけど。
>>779～781
妻次第か。夫婦共に地方出身の東京住まいのため、周囲からの育児支援は望めない。
産んでみなければフルタイムで復帰できるか分からない。
銀行はローン審査でそういうリスクを見ないのだな。。。
どちらかがコケても払える範囲が精神的にもよい気がする。
自分だけで家計を維持できる範囲の別物件を検討してみます。
妻次第か。夫婦共に地方出身の東京住まいのため、周囲からの育児支援は望めない。
産んでみなければフルタイムで復帰できるか分からない。
銀行はローン審査でそういうリスクを見ないのだな。。。
どちらかがコケても払える範囲が精神的にもよい気がする。
自分だけで家計を維持できる範囲の別物件を検討してみます。
>>784
おいおい、何で復帰できるかどうか調べないの？総務に聞けばいいんでないの？
おいおい、何で復帰できるかどうか調べないの？総務に聞けばいいんでないの？
あ、フルタイムでね。
パートでの賃金聞いてみれば？
パートでの賃金聞いてみれば？
>>785
事務手続きだけで先が予想できるほどこの世は甘くない。
産後の母体が職場復帰を許さない可能性だってある。生まれた子供が病弱な
可能性だってないとは言えない。俺の職場でも同僚の奥さんが職場復帰を諦め
た事例があった。
事務手続きだけで先が予想できるほどこの世は甘くない。
産後の母体が職場復帰を許さない可能性だってある。生まれた子供が病弱な
可能性だってないとは言えない。俺の職場でも同僚の奥さんが職場復帰を諦め
た事例があった。
なるほどね。プラスの可能性だけ考えたらいかんってことね。
【年 齢】38
【勤続年数】13
【雇用形態】会社員
【会社規模】3,500人
【年 収】850万
【配 偶 者】有（正550万）
【子 供】無（2人ほしいところ）
【現在債務】なし
【希望金額】3,800万
【種 類】新築分譲マンション
【自己資金】1,300万（その他留保1,000万）
【そ の 他】変動は1.6%の物件優遇有0.7%。10年固定は2.4%と言われました。
変動金利で組むほうがよいのか・・・。
できれば将来的に売却し、戸建に住み替えたいと考えています。
【勤続年数】13
【雇用形態】会社員
【会社規模】3,500人
【年 収】850万
【配 偶 者】有（正550万）
【子 供】無（2人ほしいところ）
【現在債務】なし
【希望金額】3,800万
【種 類】新築分譲マンション
【自己資金】1,300万（その他留保1,000万）
【そ の 他】変動は1.6%の物件優遇有0.7%。10年固定は2.4%と言われました。
変動金利で組むほうがよいのか・・・。
できれば将来的に売却し、戸建に住み替えたいと考えています。
>>789
将来、戸建てに住み替えるつもりなら、
マンションは賃貸でいいのでは。
買うと、ローン返済がたとえ家賃と同じでも、
固定資産税、修繕積立金、管理費がかかるし、
何年か後に売却するときは、ほとんどの場合大きく値下がりしていて、
結局損失を膨らましているだけです。
自宅は、終の棲家と思えるものを買ったほうがいいですよ。
将来、戸建てに住み替えるつもりなら、
マンションは賃貸でいいのでは。
買うと、ローン返済がたとえ家賃と同じでも、
固定資産税、修繕積立金、管理費がかかるし、
何年か後に売却するときは、ほとんどの場合大きく値下がりしていて、
結局損失を膨らましているだけです。
自宅は、終の棲家と思えるものを買ったほうがいいですよ。
今は変動だと1000万借入が増減しても月々15000円しか変わらないんだよねえ。。。
0.1％の公定歩合と空前の優遇のおかげだけど、
これからインフレなんてあるんかね。
インフレが無い好況無しの前提なら変動で借りても大丈夫だし、
インフレがある前提だと妻帯者は就職で所得が増えるから借入増やせるし。
まあハイパーインフレやリフレって電波に対応するリスクまで考慮するなら
それこそ賃貸の選択しかなくなっちゃうけど。
0.1％の公定歩合と空前の優遇のおかげだけど、
これからインフレなんてあるんかね。
インフレが無い好況無しの前提なら変動で借りても大丈夫だし、
インフレがある前提だと妻帯者は就職で所得が増えるから借入増やせるし。
まあハイパーインフレやリフレって電波に対応するリスクまで考慮するなら
それこそ賃貸の選択しかなくなっちゃうけど。
793 ：名無し不動さん：2009/03/08(日) 21:03:47 ID:qu8OXv+Z
【年 齢】38
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】１００００人
【年 収】９００万
【配 偶 者】有 専業
【子 供】１
【現在債務】なし
【希望金額】３５００
【種 類】中古マンション（築１０年）
【自己資金】頭金として１０００（その他５００）
【そ の 他】
３５年でくむべきか。。。おとなしく定年まででくむべきか
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】１００００人
【年 収】９００万
【配 偶 者】有 専業
【子 供】１
【現在債務】なし
【希望金額】３５００
【種 類】中古マンション（築１０年）
【自己資金】頭金として１０００（その他５００）
【そ の 他】
３５年でくむべきか。。。おとなしく定年まででくむべきか
堅実な人が続きました。
そろそろ微妙なラインをお願いします。
そろそろ微妙なラインをお願いします。
796 ：名無し不動さん：2009/03/08(日) 22:15:31 ID:N8xTUomB
【年 齢】30
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】１８０人
【年 収】５００万
【配 偶 者】有 専業
【子 供】１（予定）
【現在債務】なし
【希望金額】３０００
【種 類】新築戸建
【自己資金】ゼロ
【その他】 普通車１台所有予定
返済困難でしょうか？
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】１８０人
【年 収】５００万
【配 偶 者】有 専業
【子 供】１（予定）
【現在債務】なし
【希望金額】３０００
【種 類】新築戸建
【自己資金】ゼロ
【その他】 普通車１台所有予定
返済困難でしょうか？
【年 齢】41
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】15,000人
【年 収】1290万
【配 偶 者】今のところ1人（パート年収220万）
【子 供】 9才、3才
【現在債務】なし
【希望金額】5200万円
【種 類】土地3000万＋新築建物3000万
【自己資金】頭金＋諸費用で1300万円
【そ の 他】ソニーの2.525%固定で組む予定です。
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】15,000人
【年 収】1290万
【配 偶 者】今のところ1人（パート年収220万）
【子 供】 9才、3才
【現在債務】なし
【希望金額】5200万円
【種 類】土地3000万＋新築建物3000万
【自己資金】頭金＋諸費用で1300万円
【そ の 他】ソニーの2.525%固定で組む予定です。
【年 齢】33
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人超
【年 収】750万
【配 偶 者】あり(正400万）
【子 供】2人(3歳、0歳)
【現在債務】なし
【物件金額】5000万円
【希望金額】4500万円
【種 類】 新築戸建
【自己資金】800万円
【そ の 他】
妻は育休中ですが、復帰予定です。
事前審査は通りましたが、どうでしょうか？
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人超
【年 収】750万
【配 偶 者】あり(正400万）
【子 供】2人(3歳、0歳)
【現在債務】なし
【物件金額】5000万円
【希望金額】4500万円
【種 類】 新築戸建
【自己資金】800万円
【そ の 他】
妻は育休中ですが、復帰予定です。
事前審査は通りましたが、どうでしょうか？
最近多いんでちょっと気になったんだが、
普通共働きだと５：５とかの持ち分でローン組んで登記もするでしょ？
ここの相談だと専業で後付けで１．５馬力とか多いんだけど
きちんとその辺のこと考えてんのかな？
１００万やそこらのパートなら気にする事もないけど、
４００も５００も稼いでるなら、それぞれ税控除も受けた方が得だし
贈与の問題もクリアになるじゃん。
安易に子供ができたらとか考えすぎじゃね？
普通共働きだと５：５とかの持ち分でローン組んで登記もするでしょ？
ここの相談だと専業で後付けで１．５馬力とか多いんだけど
きちんとその辺のこと考えてんのかな？
１００万やそこらのパートなら気にする事もないけど、
４００も５００も稼いでるなら、それぞれ税控除も受けた方が得だし
贈与の問題もクリアになるじゃん。
安易に子供ができたらとか考えすぎじゃね？
>726
３/1以上自分で居住しないのならばその時点で住宅ローンは無理。
半分賃貸に出すって計画自体金融機関に話したら相手にもしてくれない。
また見せ金すれば貸すかっていうとそんな甘いもんじゃない。
「自己資金で買えば？」って冷たくあしらわれる。
>日本人の大親友なら、wikipedia株コテ、地場中堅企業の経営者の長女の娘婿とか
人脈関係もまったく役に立たないメンツ。
あるとしたら多少高利になるけどアパートローンとかだろうけど
ニートのデイトレなんて社会的地位がないからまず無理。
貴殿の経歴・社会的地位・人脈・購入物件
どれを考えても「自己資金で買えば？」って結論。
３/1以上自分で居住しないのならばその時点で住宅ローンは無理。
半分賃貸に出すって計画自体金融機関に話したら相手にもしてくれない。
また見せ金すれば貸すかっていうとそんな甘いもんじゃない。
「自己資金で買えば？」って冷たくあしらわれる。
>日本人の大親友なら、wikipedia株コテ、地場中堅企業の経営者の長女の娘婿とか
人脈関係もまったく役に立たないメンツ。
あるとしたら多少高利になるけどアパートローンとかだろうけど
ニートのデイトレなんて社会的地位がないからまず無理。
貴殿の経歴・社会的地位・人脈・購入物件
どれを考えても「自己資金で買えば？」って結論。
3/2だった
なぜ亀レスでそんなに粘着？なんか嫌な思い出でもあるのかな
収入に応じるから５：５とは限らんな。７：３でも８：２でもあり得る。
収入に応じて登記なんかしないよ
だよな。うちなんかだと98:2くらいになってしまうぞ。
素人ばっかｗｗｗ
税務署乙！
何でみんな奥の稼ぎをアテにしたプランを考えるんだ？
頭にお花しか咲いてないんじゃないのか？復帰予定だとか働く気マンマンだとか、そんな事は
関係ない。働きたくても働けない状況は発生しうると言う事をよ～く考えないと。狸は捕って
から計算しよう。
頭にお花しか咲いてないんじゃないのか？復帰予定だとか働く気マンマンだとか、そんな事は
関係ない。働きたくても働けない状況は発生しうると言う事をよ～く考えないと。狸は捕って
から計算しよう。
今とある都市銀から5000万の融資がおりてます。変動で1.4％、35年。
建築費がかさみ500万増額を申し込んだら断られた。
別の地銀に借換の話を振ったら10年固定で2.2％との回答。
ノンバンク系で500万のフリーローンも通りそう。5％10年
借り替えた方が良いのかフリーローンと合わせでいくか悩んでます。
前者の方が最初の10年は支払いは少ないけど総額で900万ほど多く払うことに。
識者のアドバイスお願いいたします
建築費がかさみ500万増額を申し込んだら断られた。
別の地銀に借換の話を振ったら10年固定で2.2％との回答。
ノンバンク系で500万のフリーローンも通りそう。5％10年
借り替えた方が良いのかフリーローンと合わせでいくか悩んでます。
前者の方が最初の10年は支払いは少ないけど総額で900万ほど多く払うことに。
識者のアドバイスお願いいたします
後先考えずに１０％も増額とかありえねぇ
住んだら家具やなにやらと欲しくなるのは抑えられるの？
住んだら家具やなにやらと欲しくなるのは抑えられるの？
>>816
建築費を削れ。
建築費を削れ。
おっしゃることは良くわかる。
頭金1000万準備してたんだけど
>817がいうようにカーテンやら照明やら考えると+100万くらい
大型テレビでホームシアターが無性に欲しくなって+50万その他ベッドだキャビだもろもろで200万増。
建築費もIHにしたりフローリングがどうしても高いのいれたくて・・・100万増
なんやかんやで500万くらい使いたくなってしまったのです。
頭金1000万準備してたんだけど
>817がいうようにカーテンやら照明やら考えると+100万くらい
大型テレビでホームシアターが無性に欲しくなって+50万その他ベッドだキャビだもろもろで200万増。
建築費もIHにしたりフローリングがどうしても高いのいれたくて・・・100万増
なんやかんやで500万くらい使いたくなってしまったのです。
>>815
と、使えない不細工な嫁のいるダメ夫が申しております
と、使えない不細工な嫁のいるダメ夫が申しております
>>816>>819
本人のスペックも分からないし、ローンスキームも分からないから答えようがないな。
分割実行してんのか？。土地部分にはすでに抵当付いてんのか？。
フリーローンが個信に載って、残りが実行中止になる可能性もあるだろ。
本人のスペックも分からないし、ローンスキームも分からないから答えようがないな。
分割実行してんのか？。土地部分にはすでに抵当付いてんのか？。
フリーローンが個信に載って、残りが実行中止になる可能性もあるだろ。
建築費の増は100万じゃん。
そりゃ断られるわｗ
そりゃ断られるわｗ
モビットでもプロミスでも好きに借りてくれ
無性に欲しくなりましたかそうですか
団信落ちたorz
嫁を連帯保証人して再チャレンジするか悩む
銀行は一般的な方法だと言うし、ＨＭは「受かりますよ」しか言わないｗ
気に入った物件だったけど、後５年以上社宅に居られるし、この先暫くは値上がりしそうに無いし
自己資金を貯めるかな、、、
嫁を連帯保証人して再チャレンジするか悩む
銀行は一般的な方法だと言うし、ＨＭは「受かりますよ」しか言わないｗ
気に入った物件だったけど、後５年以上社宅に居られるし、この先暫くは値上がりしそうに無いし
自己資金を貯めるかな、、、
>>825
それ正解
それ正解
[質問]
マンション(３階建て)１棟を買おうか悩んでいる。
３分の１は自分で住む。
価格は５千万(多少の値下げ交渉はできそう)
職業は公務員で年収５３０万ほど。
みずほ銀行や、三井住友では住宅ローンを組んでくれるだろうか？
でかい銀行だと相手にしてくれないかな。
誰か、うまいやり方教えてください。
マンション(３階建て)１棟を買おうか悩んでいる。
３分の１は自分で住む。
価格は５千万(多少の値下げ交渉はできそう)
職業は公務員で年収５３０万ほど。
みずほ銀行や、三井住友では住宅ローンを組んでくれるだろうか？
でかい銀行だと相手にしてくれないかな。
誰か、うまいやり方教えてください。
もうね、アボガド
829 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 23:47:53 ID:I4ycQ+bF
裏ワザ教えてほしーーんか？
アボガドじゃないよアボカドだよ
シュミレーションしてみれば？
>>827
お前みたいなアホは大小問わず相手しない。
お前みたいなアホは大小問わず相手しない。
一棟5000万のマンションってそれどんなレンガの家？
中古だね～コネがないと融資は難しいな
ワンルームが詰まったマンションを買ってリノベーションして1フロア1世帯にしてあとは賃貸って魂胆じゃないの。
どっかいい銀行さまないかなー
838 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 01:01:27 ID:1B9B5Hbo
【年 齢】50
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】4人超
【年 収】300万
【配 偶 者】無
【子 供】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2000万円
【希望金額】2000万円
【種 類】 新築戸建(建替え）
【自己資金】
【そ の 他】
預貯金、株4000万円、相続した土地評価5000万円
相続した土地に建替えを考えています。
ローンを組む、土地を担保に借りる、即金、
どれを選択したらいいでしょうか？
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】4人超
【年 収】300万
【配 偶 者】無
【子 供】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2000万円
【希望金額】2000万円
【種 類】 新築戸建(建替え）
【自己資金】
【そ の 他】
預貯金、株4000万円、相続した土地評価5000万円
相続した土地に建替えを考えています。
ローンを組む、土地を担保に借りる、即金、
どれを選択したらいいでしょうか？
相続でご厄介になった弁護士さんとか税理士さんに相談してみました？
いけそうな気がする～
842 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 07:15:49 ID:AqIgKyZq
業者の口車に乗ってるんじゃないの？
実質利回り、なんと驚きの○○％！！って奴
実質利回り、なんと驚きの○○％！！って奴
844 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 07:56:22 ID:Mhzwnsbj
【年 齢】 31
【勤続年数】 15
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 親経営有限会社 両親・兄弟のみ
【年 収】 330
【配 偶 者】 あり（パート50万）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 1800万・1900万（その他に書きます）
【種 類】 土地＋新築
【自己資金】100
【そ の 他】
第１希望の金融機関の事前を1900で通したいのですが
妻は1800で見積もりとしては足りているし少しでも
少ないほうが通りやすいのではないかと思っているようです。
他に一社事前は通っています（不動産会社経由）。
ちなみに新築はいろいろつてがあって普通より安く済ませられるので
1800である程度の余裕はあります。
私としては少しでも多いほうがいいと思うのですがどうでしょう？
【勤続年数】 15
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 親経営有限会社 両親・兄弟のみ
【年 収】 330
【配 偶 者】 あり（パート50万）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 1800万・1900万（その他に書きます）
【種 類】 土地＋新築
【自己資金】100
【そ の 他】
第１希望の金融機関の事前を1900で通したいのですが
妻は1800で見積もりとしては足りているし少しでも
少ないほうが通りやすいのではないかと思っているようです。
他に一社事前は通っています（不動産会社経由）。
ちなみに新築はいろいろつてがあって普通より安く済ませられるので
1800である程度の余裕はあります。
私としては少しでも多いほうがいいと思うのですがどうでしょう？
>>838
10年固定で借りられそう
10年固定で借りられそう
>>844
金融機関には、一発回答のところと減額回答可能のところがある。
一発回答のところだと、回答は全額ＯＫ or 全額不可で回答される。
減額回答可能のところだと、融資可能な最大額で返答がくる。
その第１希望の金融機関とやらに問い合わせて聞いてみな。
案件自体は、自営業認定されると苦しい。借りられる金融機関は限られてると思え。
一般なら不要に多く借りないが、自営業だしバッファを多めにした方がいいかな。
金融機関には、一発回答のところと減額回答可能のところがある。
一発回答のところだと、回答は全額ＯＫ or 全額不可で回答される。
減額回答可能のところだと、融資可能な最大額で返答がくる。
その第１希望の金融機関とやらに問い合わせて聞いてみな。
案件自体は、自営業認定されると苦しい。借りられる金融機関は限られてると思え。
一般なら不要に多く借りないが、自営業だしバッファを多めにした方がいいかな。
かみさんの稼ぎが少なすぎる
>>847
一坪５万くらいの田舎なんじゃない？ だったら周りの人の年収もそんなもんなんでしょう。
一坪５万くらいの田舎なんじゃない？ だったら周りの人の年収もそんなもんなんでしょう。
>>846
一応その第一希望のところに相談はしてるんですが
保障会社より減額の指示が来る場合があると言っていました。
もう一度聞いてはみますがこれは減額回答と考えていいんでしょうか？
＞＞自営認定
そうなんですよね。そこがすごく不安なところです。
妻もそこのところが心配らしく、大手でただでさえ通りにくそうなのにと言っていました。
>>847
そうですね。年収も低いし難しいですよね。
>>848
今は不定期で自分とこで働いてもらってますが新しくきちんとしたパート勤めにして
引越し後は収入をあげたいと話しております。
一応その第一希望のところに相談はしてるんですが
保障会社より減額の指示が来る場合があると言っていました。
もう一度聞いてはみますがこれは減額回答と考えていいんでしょうか？
＞＞自営認定
そうなんですよね。そこがすごく不安なところです。
妻もそこのところが心配らしく、大手でただでさえ通りにくそうなのにと言っていました。
>>847
そうですね。年収も低いし難しいですよね。
>>848
今は不定期で自分とこで働いてもらってますが新しくきちんとしたパート勤めにして
引越し後は収入をあげたいと話しております。
851 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 10:08:54 ID:/PY2bz4N
三年程前に消費者クレカ完済その後一切借金ローンなし。三年程前に銀行のスーパーカード見送られてます。一部上場勤続勤続11年年収680万。2300万の仮審査出しましたが通りますか？
>>851
仮審査でたんなら通るんじゃない
仮審査でたんなら通るんじゃない
>>853
まだ出しただけだってｗ
まだ出しただけだってｗ
855 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 11:40:51 ID:wF4GV14X
今どき３％台で借りてる人っている？
３５年固定ならいるんじゃね？
１０年なら高くても２．８ぐらいだと思うが。
１０年なら高くても２．８ぐらいだと思うが。
857 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 11:50:01 ID:wF4GV14X
住信SBIってどうなんですかね？２０年２．４５とかあるけど
組んでる人いないですか？
組んでる人いないですか？
固定と変動って正直な話どっちがよいのかな？
30年っていう長期で見ると歴史的に見てどっちが有利なの？
変動から固定は移行できるけど
固定から変動はできないっていう理屈ってなんでだろうね？
今4500万申し込んでるんだけど銀行が固定をすすめてくるんだよね。
30年っていう長期で見ると歴史的に見てどっちが有利なの？
変動から固定は移行できるけど
固定から変動はできないっていう理屈ってなんでだろうね？
今4500万申し込んでるんだけど銀行が固定をすすめてくるんだよね。
そりゃ銀行は４５００万も貸すとなると固定をすすめるだろう、
上がりそうになったら固定に、この先上がりそうにないから変動に、とかよく聞くけど
実際にタイミングよく借り替えれる人なんていないと思う。
上がりそうになったら固定に、この先上がりそうにないから変動に、とかよく聞くけど
実際にタイミングよく借り替えれる人なんていないと思う。
>>858
日経新聞
景気悪化に伴う日銀の相次ぐ利下げを受け、政策金利に連動する変動型の金利は
大幅に低下。大手銀では新規の住宅ローンに占める変動型の割合が5―9割程度に
高まっている。政策金利は当分上がらないとみて目先の返済額を軽くしたいと考える
利用者が増えているようだ。
実際、りそな銀行は12月の実行融資分の9割が変動。。。
つーかさあ。短期金利が上がる前に長期金利が上がる傾向が強いから短期があがりそう
になったときは既に長期は上がってるわけで。そんなんだったら最初から長期で借りれば？
って思うのは俺だけか？そもそも一般のリーマンなら固定のほうが少し金利が高くても
将来の展望が見通せると思わないかい？長期で厳しいからってんで短期で借りるやつは浅はか
日経新聞
景気悪化に伴う日銀の相次ぐ利下げを受け、政策金利に連動する変動型の金利は
大幅に低下。大手銀では新規の住宅ローンに占める変動型の割合が5―9割程度に
高まっている。政策金利は当分上がらないとみて目先の返済額を軽くしたいと考える
利用者が増えているようだ。
実際、りそな銀行は12月の実行融資分の9割が変動。。。
つーかさあ。短期金利が上がる前に長期金利が上がる傾向が強いから短期があがりそう
になったときは既に長期は上がってるわけで。そんなんだったら最初から長期で借りれば？
って思うのは俺だけか？そもそも一般のリーマンなら固定のほうが少し金利が高くても
将来の展望が見通せると思わないかい？長期で厳しいからってんで短期で借りるやつは浅はか
売る側のチラシがそういう前提だからな
今お住まいの家賃と比べてみてください
月々３万円台で夢の一戸建て
※当初3年固定1.3%
今お住まいの家賃と比べてみてください
月々３万円台で夢の一戸建て
※当初3年固定1.3%
>>851
んなもん、出した銀行による。
>>858
過去、バブル崩壊以後約20年ほどで言えば、変動や短期固定が有利だった。
でも、今後も有利とは限らないしね。
タイミングよく固定化するのが困難なのは禿同だ。
んなもん、出した銀行による。
>>858
過去、バブル崩壊以後約20年ほどで言えば、変動や短期固定が有利だった。
でも、今後も有利とは限らないしね。
タイミングよく固定化するのが困難なのは禿同だ。
新生の１回だけ金利固定できる変動って奴はどうなのかねぇ
新生は仕組みとか色々やばそうな商品が多くて素人は手を出しにくい感がある
新生は仕組みとか色々やばそうな商品が多くて素人は手を出しにくい感がある
>>863
んなもんドコがいいんだよ
んなもんドコがいいんだよ
>864
そうなんすよね。
金利が低いときは元金少しでも減らしたほうがよいとは思うんです。
しかし銀行の言うことも聞いておいたほうがよい気もするし・・
傾向として メガバンク＝変動推奨 地銀・信金＝固定推奨
って感じがはする。
人と逆のことやるとたいてい得することが多いから固定かな？ｗ
そうなんすよね。
金利が低いときは元金少しでも減らしたほうがよいとは思うんです。
しかし銀行の言うことも聞いておいたほうがよい気もするし・・
傾向として メガバンク＝変動推奨 地銀・信金＝固定推奨
って感じがはする。
人と逆のことやるとたいてい得することが多いから固定かな？ｗ
今なら10年15年固定くらいでもいい気がする。
去年の今くらいの時期は金利が高めだったから、変動が良かったと思うけど。
今変動で組んでる人はもう変えない気力で行かないと、不動産屋の言う
「上がってきたら固定にしたらいいんですから。」に惑わされたらいかんよ。
去年の今くらいの時期は金利が高めだったから、変動が良かったと思うけど。
今変動で組んでる人はもう変えない気力で行かないと、不動産屋の言う
「上がってきたら固定にしたらいいんですから。」に惑わされたらいかんよ。
一昨年10年2.5%で借りたから、借り換えするか微妙ところ
2500万ぐらい残ってるんだけど、手数料入れても0.5%下がればトータルでは下がる。
ただ既に担保割れしてる可能性があるから借り換えできるかどうか。
2500万ぐらい残ってるんだけど、手数料入れても0.5%下がればトータルでは下がる。
ただ既に担保割れしてる可能性があるから借り換えできるかどうか。
変えない気力でいないとって凄いね。
普通分岐点を計算してるでしょ。
普通分岐点を計算してるでしょ。
一昨年借りた10年固定を借り替えしたくなっちゃうような人は
変動にしといたほうがいいんじゃないの？
変動にしといたほうがいいんじゃないの？
目先の金利だけで右往左往すると、間違いなく損する。
機を見るに敏
木を見て森を見ず
>>866
うん、固定にしなよ。お似合いだ。
うん、固定にしなよ。お似合いだ。
つーかこのご時世で変動とかアホ？
1800万を変動20年とおもってんだが、変なのかな。
固定2.5%とかより、変動1%くらいで全期間優遇1.4%でいきゃどうころんでも大丈夫かとおもって。
固定2.5%とかより、変動1%くらいで全期間優遇1.4%でいきゃどうころんでも大丈夫かとおもって。
おまいの予測では金利上がるのか？
5年後からあがるとはおもってる。
>>877
面白いよ君、その自虐ネタｗｗ
面白いよ君、その自虐ネタｗｗ
バブル期なみに高騰したら、変動くん死亡だろうが・・・
>>878
変動以外になんかあるか？
変動以外になんかあるか？
バブル期って変動6%とか？そっから優遇（最低でも1.4%？）で4.6%ってとこ？
ありがと
>>882
とんでもない馬鹿が湧いてきたｗｗ
とんでもない馬鹿が湧いてきたｗｗ
変動で借りてバンバン繰り上げが出来る人はそれがいい
それができないんなら固定でいけばいいじゃん
それができないんなら固定でいけばいいじゃん
>>888
変動で繰上できない人は固定払えないと思うのですが…
変動で繰上できない人は固定払えないと思うのですが…
固定でバンバン返すのが一番安心
>>890
間抜けな返し方だな
間抜けな返し方だな
手元にお金があると使っちゃう人は変動で繰り上げは無理
>手元にお金があると使っちゃう人
子どもぢゃないんだからさｗ
子どもぢゃないんだからさｗ
別口座にして給与を分けてローン分＋α振込にして、
通帳カードは埋めてしまえばいいんでないの
通帳カードは埋めてしまえばいいんでないの
ってか、今35年固定は何％なんだよ。変動は、0.975前後だろ。
>>893
固定厨なんか、ガキと変わらないもん
固定厨なんか、ガキと変わらないもん
3%くらいか？
優遇って納得いかないよな。こんなに優遇するなら
最初から金利を低くしておけっていつも思う。
最初から金利を低くしておけっていつも思う。
>>898
単純でいいな。
単純でいいな。
基準金利は住宅ローン以外と共通のものだから(事業者向けとかね)
優遇をつけてるのは個人向けの住宅ローン
優遇をつけてるのは個人向けの住宅ローン
【年 齢】29
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 大手家電メーカーノジマ
【年 収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500～3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築 2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県、東京でも可能
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ
二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 大手家電メーカーノジマ
【年 収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500～3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築 2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県、東京でも可能
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ
二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。
>>900
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
905 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 22:56:03 ID:n5UcwArz
>>900
というか、規約に普通に優遇は銀行都合で取り消せますって書いてあるからな。
金利上昇だって優遇前の金利にかかってくる訳だし。
サムプライムやゆとりローンじゃないが、
俺は将来的にこの金利優遇が大問題を引き起こしそうな気がするな。
ネットバンクなんかはあっさり金利優遇取り消しそうな気がする。
不動産屋が提示してくる資金計画も例外無く変動か初期固定でしょ。
少しでも安くみせかけて、買わせたいんだろうけどこれも問題だと思う。
というか、規約に普通に優遇は銀行都合で取り消せますって書いてあるからな。
金利上昇だって優遇前の金利にかかってくる訳だし。
サムプライムやゆとりローンじゃないが、
俺は将来的にこの金利優遇が大問題を引き起こしそうな気がするな。
ネットバンクなんかはあっさり金利優遇取り消しそうな気がする。
不動産屋が提示してくる資金計画も例外無く変動か初期固定でしょ。
少しでも安くみせかけて、買わせたいんだろうけどこれも問題だと思う。
>>905
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
住宅ローン組まずに即金で
持ち土地に安い上屋（全部こみで1000万以下）を
建てようと考えるオレからしたら
このスレの皆さんがまぶしすぎるね
住宅ローン＝借金 ということをお忘れなく 上屋は消費財だよ
持ち土地に安い上屋（全部こみで1000万以下）を
建てようと考えるオレからしたら
このスレの皆さんがまぶしすぎるね
住宅ローン＝借金 ということをお忘れなく 上屋は消費財だよ
909 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:10:01 ID:n5UcwArz
何焦ってるのｗ
もしかして破綻しちゃうの？
もしかして破綻しちゃうの？
>>909
妄想馬鹿が何言ってんだよｗｗ
妄想馬鹿が何言ってんだよｗｗ
銀行が固定の優遇を取り去る→固定金利が表示金利に→更に固定金利が上昇→
→変動金利上昇→変動組アボーン続出
→変動金利上昇→変動組アボーン続出
>>912
あぼーん続出で一番困るのは銀行ですよね。わかります。
あぼーん続出で一番困るのは銀行ですよね。わかります。
916 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:21:04 ID:n5UcwArz
つうか、何を焦ってるの？
意味わからないんだけど？
意味わからないんだけど？
そもそも優遇金利って何のためにあるんでしょ？
優遇受ける条件って簡単だし何かカラクリでもあるのかな？
優遇受ける条件って簡単だし何かカラクリでもあるのかな？
ギリギリ35年変動ローンのいつもの人だよ。
さっさと破綻したらいいのに、どのスレにも粘着。
さっさと破綻したらいいのに、どのスレにも粘着。
920 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:24:25 ID:n5UcwArz
>>918
じわじわ上がっても結果は同じじゃん
じわじわ上がっても結果は同じじゃん
>>921
同じな訳ねーじゃん。ホント大丈夫？
同じな訳ねーじゃん。ホント大丈夫？
924 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:27:21 ID:n5UcwArz
35年変動（笑）
>>920
何焦ってるの？お前がギリギリローンなの？
何焦ってるの？お前がギリギリローンなの？
逆に何で変動が大丈夫なのか理由が知りたい
928 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:29:23 ID:ZRDKryYG
ただいまダウ先が暴騰。もうすぐはじまるＮＹ市場に注目。
底をうったかもしれない。
１年後には金利は元に戻るだれう。世界的には。
底をうったかもしれない。
１年後には金利は元に戻るだれう。世界的には。
>>917
顧客獲得の為
顧客獲得の為
>>927
いつでも固定に乗り換えられるから
いつでも固定に乗り換えられるから
932 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:32:25 ID:n5UcwArz
というか、俺は銀行側で自由に無くせる金利優遇の危険性を言っただけで、
そもそも変動の話じゃないんだがな。
なんで３５年変動の人は焦ってるの？
意味わかんねーよｗ
そもそも変動の話じゃないんだがな。
なんで３５年変動の人は焦ってるの？
意味わかんねーよｗ
>>928
200ドル以上上がってるね。
シティの破綻とGMの破産でこれから始まる世界大恐慌の前の一時の安息日ですよ。
1年後にはもとに戻るとか、底を打ったとか見通し甘すぎて片腹痛い。
日経平均3500円が大底だと思うよ。
200ドル以上上がってるね。
シティの破綻とGMの破産でこれから始まる世界大恐慌の前の一時の安息日ですよ。
1年後にはもとに戻るとか、底を打ったとか見通し甘すぎて片腹痛い。
日経平均3500円が大底だと思うよ。
無知な固定馬鹿の必死な自演ショーｗｗｗｗｗ
>>932
勝手に焦ってるって解釈してるお前が一番意味不明
勝手に焦ってるって解釈してるお前が一番意味不明
937 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:34:58 ID:n5UcwArz
>>935
規約くらい読もう。
規約くらい読もう。
>>935
いやいや、銀行の都合で無くせるって契約書に書いてあるけど
いやいや、銀行の都合で無くせるって契約書に書いてあるけど
>>937
規約に書いてあるくらい、誰もが分かってるんだけど。
規約に書いてあるくらい、誰もが分かってるんだけど。
新生あたりなら平気でやりそうだけどな＞優遇取消
>>941
インフレが始まろうとした時じゃない？
インフレが始まろうとした時じゃない？
945 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:38:47 ID:ZRDKryYG
>>947
顧客離れが進むだけです。ご愁傷様でした。
顧客離れが進むだけです。ご愁傷様でした。
不景気下で銀行が顧客の事なんか考えてくれるのか？
>>949
嘘はいいから。
嘘はいいから。
不景気で契約が伸び悩んだら、既に住宅ローン組んでる人の金利をあげればいいだけ
>>953
不景気なら金利上がりません。
不景気なら金利上がりません。
優遇がもらえなくて、優遇もらえた人を妬んでる人が湧いてるスレはココですか？
銀行の仕事を町の八百屋と同列に考えてる凄腕がいるなｗｗ
優遇もらえない人の方が珍しいと思うけど
>>957
貴方がその珍しい人なんでしょ？
貴方がその珍しい人なんでしょ？
959 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:51:15 ID:n5UcwArz
ttp://www.iecon.jp/loan/loanfloating.html
適当に検索したら出てきたからはっとくか。
適当に検索したら出てきたからはっとくか。
960 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:51:42 ID:ZRDKryYG
普通に金融機関がいくつか潰れて、どこかが債権買うんだから、優遇どうのこうのはいいじゃない。
不景気だと銀行は金貸さないじゃん
その分、既契約者の金利を上げればいいんだよ
その分、既契約者の金利を上げればいいんだよ
>>959
そのページのどこに金利優遇が危険だって書いてあるの？
そのページのどこに金利優遇が危険だって書いてあるの？
964 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:56:18 ID:n5UcwArz
>>961
固定ならそうだね。
別にどのローンが優れてるとかはなくて、
返せれば良いだけの話なんだけどね。
優遇が無くなる事で破綻したらマズイという話なんだけど、
なんか必死な人が１人いるんだよなあ。
固定ならそうだね。
別にどのローンが優れてるとかはなくて、
返せれば良いだけの話なんだけどね。
優遇が無くなる事で破綻したらマズイという話なんだけど、
なんか必死な人が１人いるんだよなあ。
>>962
金利が上がらない状態を不景気っていうのね。
金利が上がらない状態を不景気っていうのね。
>>964
固定なら優遇が無い方が安全なのかよっ。あんまりウソ書き込むなよ。
固定なら優遇が無い方が安全なのかよっ。あんまりウソ書き込むなよ。
968 ：名無し不動さん：2009/03/10(火) 23:59:58 ID:ZRDKryYG
どうせ最後にはアメリカにやられるんだよ。
いくつか破綻して債権買い取られたあとは、アメリカユダヤ資本の銀行にいいように吸い取られるんだから。
いくつか破綻して債権買い取られたあとは、アメリカユダヤ資本の銀行にいいように吸い取られるんだから。
969 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 00:00:01 ID:n5UcwArz
じゃあ安心だｗ
迷っていましたが、このスレで、
変動の人の余裕の無さを観て、
固定にきめますた。
変動の人の余裕の無さを観て、
固定にきめますた。
金利が上がったからって、すぐに破綻する人は少ないでしょ
生活は相当厳しくなるけど
そんなこと銀行は百も承知で金利上げるんじゃない？
生活は相当厳しくなるけど
そんなこと銀行は百も承知で金利上げるんじゃない？
>>971
自演楽しい？
自演楽しい？
これこれ。
ＷＢＣでも球数に限らず３連投は禁止じゃぞ。
ＷＢＣでも球数に限らず３連投は禁止じゃぞ。
>>979以外は全部俺の自演だけどなにか？
どう上がるかわからない金利と
なくなるかどうかわからない優遇を気にして
固定を選んで現実的にすぐ余計な利息を払うって
いやはやおめでたい。素晴らしいよ。
なくなるかどうかわからない優遇を気にして
固定を選んで現実的にすぐ余計な利息を払うって
いやはやおめでたい。素晴らしいよ。
983 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 00:30:14 ID:N8JtEvft
とりあえず>>935が１番ウケタ。
おれは自演して無いよ
なんだかまったりしてきたな。
NY市場の話してる人がいたけど・・・
NY市場の話してる人がいたけど・・・
楽観的な人が借金すると破綻しやすいとは思うけどね。
>>986
そんなの単なるお前の印象。
そんなの単なるお前の印象。
>>986
多少楽観的じゃないとこのご時勢借金などできない
多少楽観的じゃないとこのご時勢借金などできない
>>984
シテナイヨって、お前誰だよ。
シテナイヨって、お前誰だよ。
>>988
偉そうだな。もう寝ろよ。
偉そうだな。もう寝ろよ。
乙ぐらい言ってやれよｗ
この家買って失敗した！とか後悔してる奴ほど
悲観的になる
悲観的になる
1000なら団信でローンちゃら
いや―――死なないでｗ
>>996
団信でちゃらって、死んでんぢゃんw
団信でちゃらって、死んでんぢゃんw
次ｽﾚ ■■ 住宅ローン 総合スレ 27■■ の>>1に
優遇金利は銀行の都合で簡単には無くせません。安心して借りましょう。
って書いてあってﾜﾛﾀ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236699840/
優遇金利は銀行の都合で簡単には無くせません。安心して借りましょう。
って書いてあってﾜﾛﾀ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236699840/
1000ならカーテンレールが付く
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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