もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
いつもの人が常駐してますが、さらりと流して次の質問に答えてあげてください。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part58
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1228822712/
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
いつもの人が常駐してますが、さらりと流して次の質問に答えてあげてください。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part58
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1228822712/
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2 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:14:08 ID:dPakN2SZ
前スレの >>986 その他へ
お前らいい加減にしろ。
質問者にDQNだの馬鹿だの阿呆だの。
そう思うならほうっておけばいいだろう。
ここは質問スレで、回答者は自身の自由意志で回答するわけだ。
だから、分かっていない質問者に対してどういう感想を持とうがそれはお前らの勝手。
だがな、「いつもの人」とかいって、書き込みしてきた人間を決め付けんなよ。
よほどリテール客に普段からやな思いさせられてんのか？
しかも、回答内容は明らかに間違っていたり知識不足だったりしていることがあるんだし。
質問者を小馬鹿にした回答するくらいなら、最初から覗くなよ。
とっととチラシ撒きに行って来い。
お前らいい加減にしろ。
質問者にDQNだの馬鹿だの阿呆だの。
そう思うならほうっておけばいいだろう。
ここは質問スレで、回答者は自身の自由意志で回答するわけだ。
だから、分かっていない質問者に対してどういう感想を持とうがそれはお前らの勝手。
だがな、「いつもの人」とかいって、書き込みしてきた人間を決め付けんなよ。
よほどリテール客に普段からやな思いさせられてんのか？
しかも、回答内容は明らかに間違っていたり知識不足だったりしていることがあるんだし。
質問者を小馬鹿にした回答するくらいなら、最初から覗くなよ。
とっととチラシ撒きに行って来い。
3 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:21:11 ID:2nM33OMj
よろしくお願いします。現在10万×８戸のアパートを親が持っています。
青色事業専従者給与を適用できるようになるには、あとどれくらいの
物件が必要なのでしょうか？
青色事業専従者給与を適用できるようになるには、あとどれくらいの
物件が必要なのでしょうか？
>>2
小馬鹿になどしていない
馬鹿にしているだけだ
馬鹿にされる理由があるからな
馬鹿に馬鹿と言って、何が悪い？
お前が不動産業界で生きていけなかったのは
お前が馬鹿だからだ
そのお前が「馬鹿と言うな」というのは
馬鹿の戯言だ、わかったらすっこんでろ馬鹿
小馬鹿になどしていない
馬鹿にしているだけだ
馬鹿にされる理由があるからな
馬鹿に馬鹿と言って、何が悪い？
お前が不動産業界で生きていけなかったのは
お前が馬鹿だからだ
そのお前が「馬鹿と言うな」というのは
馬鹿の戯言だ、わかったらすっこんでろ馬鹿
6 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:24:49 ID:gp/fGGGt
某大手ＨＭで家を建てました。
現在築１０年経過（保証期間はすぎてる）
修繕などが必要なのでそのメーカーに連絡したら
リフォームの営業がやってきた。
家をざっと見ながら
「うちの会社で建てた家については、一度でもよそのメーカーや
工務店に修理を頼んだらその後うちはリフォームややらないんですよ。」
と言うのでちょっとびっくりした。
よその家では○○ハウスで建てた家についても、地元工務店が外壁塗装やったり
そのあと○○ハウスで修繕したりいろいろやってるから。
これってこの営業がリフォームの仕事沢山取ろうとして出任せ言ってるの？
それともそういう趣向の会社なんですかね？
現在築１０年経過（保証期間はすぎてる）
修繕などが必要なのでそのメーカーに連絡したら
リフォームの営業がやってきた。
家をざっと見ながら
「うちの会社で建てた家については、一度でもよそのメーカーや
工務店に修理を頼んだらその後うちはリフォームややらないんですよ。」
と言うのでちょっとびっくりした。
よその家では○○ハウスで建てた家についても、地元工務店が外壁塗装やったり
そのあと○○ハウスで修繕したりいろいろやってるから。
これってこの営業がリフォームの仕事沢山取ろうとして出任せ言ってるの？
それともそういう趣向の会社なんですかね？
自分にとって都合の良いことを「当たり前」だと思いたいからだろう
>>10
前スレの「地主が二重取り」と言ってた人も、それだな。
相手の立場になって考える、ということが出来ない。
だから、自分がＤＱＮなことを言っている、という自覚もない。
契約書を読んで署名捺印までしておいて、契約がおかしいと
言い出して、でもそれを理論的に説明できないから、ここで
「普通ですよね？」と言って言質を取ろうとしたりする。
そんなことしても、何の役にも立たないし、むしろ害悪なのにな。
前スレの「地主が二重取り」と言ってた人も、それだな。
相手の立場になって考える、ということが出来ない。
だから、自分がＤＱＮなことを言っている、という自覚もない。
契約書を読んで署名捺印までしておいて、契約がおかしいと
言い出して、でもそれを理論的に説明できないから、ここで
「普通ですよね？」と言って言質を取ろうとしたりする。
そんなことしても、何の役にも立たないし、むしろ害悪なのにな。
それにしても、そういう質問者が大杉
それはね…
「同じ人が何度も質問しているから」なんだよ。
「同じ人が何度も質問しているから」なんだよ。
だから「いつもの人」なのか
納得した
納得した
そういうことです。
はい次！（「仕切るな」という逆ギレは却下します。）
はい次！（「仕切るな」という逆ギレは却下します。）
>>15
リフォームの話なら板違い
リフォームの話なら板違い
>>6
「あっそ、じゃー、お宅には二度と頼まないからもう帰っていいよ。」と言って丁重にお帰りいただきましょう。
メーカーにも事の経緯を話して「お宅との付き合いもここまでだね。」と電話してあげましょう。
「あっそ、じゃー、お宅には二度と頼まないからもう帰っていいよ。」と言って丁重にお帰りいただきましょう。
メーカーにも事の経緯を話して「お宅との付き合いもここまでだね。」と電話してあげましょう。
>>6
その営業かなり変なやつじゃね？
うちはＡメーカーで家建てて、外壁塗装は地元工務店
屋根はＡメーカー、細部のリフォームはいろんなとこに
見積だしてもらって安いとこでやってもらってる。
てか、本社に報告してやったほうがいいよ。
成績上げようとして必死なんだろ、普通見積は数社とってから
選ぶもんだよ、いまどきの客。
その営業かなり変なやつじゃね？
うちはＡメーカーで家建てて、外壁塗装は地元工務店
屋根はＡメーカー、細部のリフォームはいろんなとこに
見積だしてもらって安いとこでやってもらってる。
てか、本社に報告してやったほうがいいよ。
成績上げようとして必死なんだろ、普通見積は数社とってから
選ぶもんだよ、いまどきの客。
>>15
勝手に仕切るな！！
勝手に仕切るな！！
>>19
馬鹿だなあ
馬鹿だなあ
そういう営業、信用できないから担当代えてもらったほうがいいよ。
築２０年くらいで屋根の2度目の塗装しようかと思ったら
メーカーの営業が「塗りなおしするよりも、屋根の葺き替えをしたほうがいい」
というんだけど、単なる塗装よりもずいぶん高額。
近所見てるとほとんど塗装だけで済ましてる。
やっぱフっかけられてんのかな。
メーカーの営業が「塗りなおしするよりも、屋根の葺き替えをしたほうがいい」
というんだけど、単なる塗装よりもずいぶん高額。
近所見てるとほとんど塗装だけで済ましてる。
やっぱフっかけられてんのかな。
春から都内に引っ越す学生ですが、オススメの不動産業者はどこでしょうか？
レオパレスは無しで
レオパレスは無しで
>>前ｽﾚ985
ありがとう大変参考になりました。
共用部分のチェックは確かに大事ですね。
御礼が遅れて申し訳ない。
ありがとう大変参考になりました。
共用部分のチェックは確かに大事ですね。
御礼が遅れて申し訳ない。
>>24
アホか。
アホか。
わりと良さそうな賃貸物件を見つけたので
Ａ不動産屋さんにメールで連絡を取ったんだけど
（周辺状況などを教えてもらった）
その後ネットで調べたら同じ物件がＢ不動産屋さんでも
扱っていることがわかりました。
違う部屋か同じ部屋かは不明だけどそういうことってある？
実はＡ不動産屋さんは日曜が定休日なので
Ｂ不動産屋さんにも連絡取って、そっちで見せてもらえたら
都合が良いんだけど、そうするとＡ不動産屋さんになんとなく
申し訳ないかなぁという気にもなるんですけど。
Ａ不動産屋さんにメールで連絡を取ったんだけど
（周辺状況などを教えてもらった）
その後ネットで調べたら同じ物件がＢ不動産屋さんでも
扱っていることがわかりました。
違う部屋か同じ部屋かは不明だけどそういうことってある？
実はＡ不動産屋さんは日曜が定休日なので
Ｂ不動産屋さんにも連絡取って、そっちで見せてもらえたら
都合が良いんだけど、そうするとＡ不動産屋さんになんとなく
申し訳ないかなぁという気にもなるんですけど。
>>28
>違う部屋か同じ部屋かは不明だけどそういうことってある？
ある
>申し訳ないかなぁという気にもなるんですけど。
質問？
そうですかぁとしか言いようがないけど
連絡さえすれば別に同義的に問題があるってことはない。
>違う部屋か同じ部屋かは不明だけどそういうことってある？
ある
>申し訳ないかなぁという気にもなるんですけど。
質問？
そうですかぁとしか言いようがないけど
連絡さえすれば別に同義的に問題があるってことはない。
>>29
質問があいまいになってしまったみたいでごめんなさい。
>ある
大家さんが空室を埋めるために複数の不動産屋さんに
依頼しているということですか？
それとも不動産屋さん同士で共同で募集管理？している
って感じなのかな。（そんなことないか…）
>連絡さえすれば別に同義的に問題があるってことはない。
ってことは、同じ物件なのに別の2社に接触することは
タブーっていうわけでもないんですね。
「連絡さえすれば」っていうのは、Ａ不動産屋さんに先に
Ｂさんで見せてもらうからと連絡をしておくってことですか？
Ｂさんに切り替えますからって宣言するみたいになりますが
感じ悪いことはないんでしょうか…
質問があいまいになってしまったみたいでごめんなさい。
>ある
大家さんが空室を埋めるために複数の不動産屋さんに
依頼しているということですか？
それとも不動産屋さん同士で共同で募集管理？している
って感じなのかな。（そんなことないか…）
>連絡さえすれば別に同義的に問題があるってことはない。
ってことは、同じ物件なのに別の2社に接触することは
タブーっていうわけでもないんですね。
「連絡さえすれば」っていうのは、Ａ不動産屋さんに先に
Ｂさんで見せてもらうからと連絡をしておくってことですか？
Ｂさんに切り替えますからって宣言するみたいになりますが
感じ悪いことはないんでしょうか…
>>30
大家さんが空室を埋めるために複数の不動産屋さんに
依頼しているということですか？→そう
Ａとは連絡つかないんだろ？
「Ｂに見せてもらう」っていつ言うんだよ。早くて明日だろ？
そしたらＡに見せてもらえよ。
どうしても今日見たかったらＢに見せてもらって、そのままＡに
「お宅が休みだったのでＢで見せてもらった」と言えばいいだろう。
それがイヤなら決まってしまうかもしれないが明日以降にＡに連絡しろよ。
なにこの手取り足取り。
大家さんが空室を埋めるために複数の不動産屋さんに
依頼しているということですか？→そう
Ａとは連絡つかないんだろ？
「Ｂに見せてもらう」っていつ言うんだよ。早くて明日だろ？
そしたらＡに見せてもらえよ。
どうしても今日見たかったらＢに見せてもらって、そのままＡに
「お宅が休みだったのでＢで見せてもらった」と言えばいいだろう。
それがイヤなら決まってしまうかもしれないが明日以降にＡに連絡しろよ。
なにこの手取り足取り。
>>31
>なにこの手取り足取り。
そういうつもりじゃなかったんですけど、すみません…。
その物件は何戸も空室があるみたいなので
今日明日というふうに急いでいるわけじゃないんです。
ただ、日曜に見れた方が（仕事も休みだし）都合が良いなと思っただけで。
でも乗り換えるみたいでマズイことなのかなと思ったので質問しました。
アドバイスありがとうございました。
>なにこの手取り足取り。
そういうつもりじゃなかったんですけど、すみません…。
その物件は何戸も空室があるみたいなので
今日明日というふうに急いでいるわけじゃないんです。
ただ、日曜に見れた方が（仕事も休みだし）都合が良いなと思っただけで。
でも乗り換えるみたいでマズイことなのかなと思ったので質問しました。
アドバイスありがとうございました。
33 ：名無し不動さん：2009/02/08(日) 17:26:45 ID:47bPKONh
知人の話ですが敷金返還のことでもめてるらしいです
掛け合っても出された明細に納得がいかず少額訴訟を考えてるとか言ってたんですが、
最近は入居時払込済みを超える金額の催促もなくなってるので放置してるとのこと
まだ明確な損害ないのに民事訴訟ってどうなの？と詳しいことは分かりませんが、
このまま放置しといて後で余計面倒なことになりやしないかとちょっと心配です
どうさせるべきでしょうか？
掛け合っても出された明細に納得がいかず少額訴訟を考えてるとか言ってたんですが、
最近は入居時払込済みを超える金額の催促もなくなってるので放置してるとのこと
まだ明確な損害ないのに民事訴訟ってどうなの？と詳しいことは分かりませんが、
このまま放置しといて後で余計面倒なことになりやしないかとちょっと心配です
どうさせるべきでしょうか？
不動産屋は無料サービスの慈善事業じゃない
物件資料だって「ただ見せるだけじゃないか」と
思うかもしれないが、そこに間違いがひとつでも
あったら、即信用問題になるわけで、そのために
手間暇かけているんだよ
案内だって同様、ただ客を連れていくだけじゃない
賃貸仲介が成功報酬のみなのは、無知な消費者を
守るための法律が、不動産屋に負担を強いているから
消費者が無知なのは仕方ないが、無知と馬鹿は別物だ
無知でも、常識があれば、そして少し考えれば気がつくことを
常識も持たず考えようともしない、だから気がつかない奴は
はっきり馬鹿と言ってやらねば、また同じ事を繰り返す
物件資料だって「ただ見せるだけじゃないか」と
思うかもしれないが、そこに間違いがひとつでも
あったら、即信用問題になるわけで、そのために
手間暇かけているんだよ
案内だって同様、ただ客を連れていくだけじゃない
賃貸仲介が成功報酬のみなのは、無知な消費者を
守るための法律が、不動産屋に負担を強いているから
消費者が無知なのは仕方ないが、無知と馬鹿は別物だ
無知でも、常識があれば、そして少し考えれば気がつくことを
常識も持たず考えようともしない、だから気がつかない奴は
はっきり馬鹿と言ってやらねば、また同じ事を繰り返す
37 ：名無し不動さん：2009/02/08(日) 23:33:29 ID:wwpDuuDB
自宅の修繕関係で連絡取っている施工会社の営業が融通きかなくてこまる。
忙しいから出来る限りメールで済ませてくれと何度も言っているのに
「分かりました」と返事よこすわりには突然電話してきて
「今行きますから」という。普通「今、伺ってよろしいでしょうか」だろうに。
「だから忙しいから応対できないから、メールで済ませてくれと言っただろう」
というと「こういうことは顔と顔を付き合わせるものです」とかえらそうに言う。
客のニーズや生活ペースを一切無視した馬鹿営業の処し方なにかないですかね？
忙しいから出来る限りメールで済ませてくれと何度も言っているのに
「分かりました」と返事よこすわりには突然電話してきて
「今行きますから」という。普通「今、伺ってよろしいでしょうか」だろうに。
「だから忙しいから応対できないから、メールで済ませてくれと言っただろう」
というと「こういうことは顔と顔を付き合わせるものです」とかえらそうに言う。
客のニーズや生活ペースを一切無視した馬鹿営業の処し方なにかないですかね？
つ西白井
路線価ｘ坪＝不動産価格でいいんですか？
だいたい、この計算より価格が高くなってますがなんでですか？？
建物の値段がつくのは築何年くらいまでですか？
だいたい、この計算より価格が高くなってますがなんでですか？？
建物の値段がつくのは築何年くらいまでですか？
41 ：名無し不動さん：2009/02/08(日) 23:59:46 ID:xakjyfR2
釣られてたらすまん
>>39
路線価は通称 相続税評価額 と呼び、税金の為に国(国税庁)が定めた目安。
他に公示価格や基準地価格などがあり、取引の際に基準とされることもあるが、これらもやはり実際の取引価格とは異なります。実際の価格は、各種商品と同じく需要供給のバランスに影響されています。
建物は保存、修繕状態にもよりますが30年位で減価償却も終わり、撤去費用も相まってほぼ零価格と見る事が多いかと。
>>39
路線価は通称 相続税評価額 と呼び、税金の為に国(国税庁)が定めた目安。
他に公示価格や基準地価格などがあり、取引の際に基準とされることもあるが、これらもやはり実際の取引価格とは異なります。実際の価格は、各種商品と同じく需要供給のバランスに影響されています。
建物は保存、修繕状態にもよりますが30年位で減価償却も終わり、撤去費用も相まってほぼ零価格と見る事が多いかと。
３０年位なんですね。ありごとうございます＾＾
44 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 12:21:35 ID:9JABbgns
首都圏賃貸マンション検索で、最も物件数が多いのは、
ヤフー不動産ですか。
二番目はどこですか。
ヤフー不動産ですか。
二番目はどこですか。
>>38
なんだか懐かしいなw
なんだか懐かしいなw
フリーターなんですがお部屋借りれますか？
あと敷金礼金なしの物件を探してて問い合わせたところ、仲介手数料やら手付金が必要と言われました
これってひどいですよね・・・
保証人もつけると言ったのに、保証金も必要だとか・・・
最近では保証人ありでも保証金は必要になってるんですよぉって言われました
どんだけやねん
敷金礼金0の物件ってこういうのばかりなんでしょうか？
できれば初期費用は安く抑えたいのです
あと敷金礼金なしの物件を探してて問い合わせたところ、仲介手数料やら手付金が必要と言われました
これってひどいですよね・・・
保証人もつけると言ったのに、保証金も必要だとか・・・
最近では保証人ありでも保証金は必要になってるんですよぉって言われました
どんだけやねん
敷金礼金0の物件ってこういうのばかりなんでしょうか？
できれば初期費用は安く抑えたいのです
>>46
人様に売主との間を仲介してもらって、金をとられるのは、ひどいんですか？
手付金のどこがひどいのかわかりませんが、手付金がいやなら諸経費も含めて全額支払えば
契約できますよ。
保証料のことだと思いますが、他人である家主が、保証会社を使わない人には貸さないと考えるは
まったくの自由です。それがいやなら、そういう家主の物件を借りない自由があなたにはあります。
どうも、あなたは、まだ、社会に出ていくことが無理な気がします。
人様に売主との間を仲介してもらって、金をとられるのは、ひどいんですか？
手付金のどこがひどいのかわかりませんが、手付金がいやなら諸経費も含めて全額支払えば
契約できますよ。
保証料のことだと思いますが、他人である家主が、保証会社を使わない人には貸さないと考えるは
まったくの自由です。それがいやなら、そういう家主の物件を借りない自由があなたにはあります。
どうも、あなたは、まだ、社会に出ていくことが無理な気がします。
49 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 14:21:50 ID:Ih6LpG+s
>>46
NEETしかいないこんな下らないところで質問するべきじゃないよ。
アルバイトはNEETに嫌われてるからね。
派遣社員でもそうだし期間工もそう。
NEETが認めるのは正社員のみ。
くだらないプライドですよ本当に。
NEETしかいないこんな下らないところで質問するべきじゃないよ。
アルバイトはNEETに嫌われてるからね。
派遣社員でもそうだし期間工もそう。
NEETが認めるのは正社員のみ。
くだらないプライドですよ本当に。
フリーターって無職だったのか。
知らんかった。
知らんかった。
非正規雇用者という意味では無職
不動産関係で、無職が区別（差別ではない）されるのは
収入が安定しないから
そういう意味ではフリーターも
無職と同等
収入が安定しないから
そういう意味ではフリーターも
無職と同等
派遣は？
>>53
あなたが派遣なら、その質問はあり得ないわけだが…
あなたが派遣なら、その質問はあり得ないわけだが…
すみません。田舎から質問なのですが…
最近、不動産の方が家に来てその方が
「ウチにおよそ100年前にを含めて3人位で抵当に取っている土地があり（確かに書類が有りました）
その抵当の書類？を1万円上げるからください」と言ってきました。
話を聞くと、その土地の持ち主が売りたいと言っているので、依頼されて来たらしいのですが…。
私はその時「100年前の話だから…いいですよ」と承諾しました。その時、書類はなかったので渡しておりません。
不動産の方が、残り書類2枚は持っています。
私は抵当を取っていた3人で土地を売っていた方が良かった…と今になって思っております…
これからどうなっていくのでしょうか？どうするべきでしょうか？宜しければ話の中身を教えていただけませんでしょうか？
どうか宜しくお願いします。
最近、不動産の方が家に来てその方が
「ウチにおよそ100年前にを含めて3人位で抵当に取っている土地があり（確かに書類が有りました）
その抵当の書類？を1万円上げるからください」と言ってきました。
話を聞くと、その土地の持ち主が売りたいと言っているので、依頼されて来たらしいのですが…。
私はその時「100年前の話だから…いいですよ」と承諾しました。その時、書類はなかったので渡しておりません。
不動産の方が、残り書類2枚は持っています。
私は抵当を取っていた3人で土地を売っていた方が良かった…と今になって思っております…
これからどうなっていくのでしょうか？どうするべきでしょうか？宜しければ話の中身を教えていただけませんでしょうか？
どうか宜しくお願いします。
いつもの人ですね
御苦労様です
御苦労様です
ここに来るのは初めてです。
学がなく文章がおかしいと思います。どうか宜しくお願い致します。
学がなく文章がおかしいと思います。どうか宜しくお願い致します。
＞確かに書類が有りました
＞その時、書類はなかったので
わけわからん。
＞その時、書類はなかったので
わけわからん。
＞これからどうなっていくのでしょうか？
占い師に聞けばいいんじゃね？
占い師に聞けばいいんじゃね？
＞宜しければ話の中身を教えていただけませんでしょうか？
こっちが聞きたいｗ
こっちが聞きたいｗ
62 ：名無し不動さん：2009/02/11(水) 17:01:26 ID:djIosafh
マンション賃貸の仮契約？をしたのですが、
後でネットでマンション名を検索したら
「マンスリーマンション」との検索結果が山のように出てきました。
自分はマンスリーではなく普通の2年契約自動更新で賃貸（仮）契約しました。
条件面では満足しているのですが、マンスリーに使われていた？または
今も一部がマンスリーに使われている？
という話は何も聞いていなかったので不安になりました。
マンスリー・ウィークリーは治安が悪いイメージがあり
あまり関わりたくないと思っていたからです。
普通の賃貸とマンスリーが混在しているマンションというのは珍しくないのでしょうか？
またこういった事は何の説明もないのが普通でしょうか？
後でネットでマンション名を検索したら
「マンスリーマンション」との検索結果が山のように出てきました。
自分はマンスリーではなく普通の2年契約自動更新で賃貸（仮）契約しました。
条件面では満足しているのですが、マンスリーに使われていた？または
今も一部がマンスリーに使われている？
という話は何も聞いていなかったので不安になりました。
マンスリー・ウィークリーは治安が悪いイメージがあり
あまり関わりたくないと思っていたからです。
普通の賃貸とマンスリーが混在しているマンションというのは珍しくないのでしょうか？
またこういった事は何の説明もないのが普通でしょうか？
>>62
＞普通の賃貸とマンスリーが混在しているマンションというのは珍しくないのでしょうか？
契約者が賃貸借契約期間を選べる、という意味では珍しくありません
＞マンスリー・ウィークリーは治安が悪いイメージがあり
短期滞在型賃貸借物件についてそういうイメージを持つのは自由ですが
それが一般的な認識である、という事実はないと思います
個人的なイメージを根拠として物件選びをするのであれば
その趣旨を前もって明示すべきだと思いますよ
でなければ「なにイチャモンつけてんだこのＤＱＮは」と
なる可能性もあり、お互いにとって不幸だと思いますよ
あなたがおこなった「仮契約」が、どのようなものかは知りませんが
法的に有効な契約をまだ行っていないのであれば、ただちに
「個人的な理由で契約を行いたくない旨」を口頭でよいから伝え、
もういちど物件選びからやりなおすのが良いと思います
＞普通の賃貸とマンスリーが混在しているマンションというのは珍しくないのでしょうか？
契約者が賃貸借契約期間を選べる、という意味では珍しくありません
＞マンスリー・ウィークリーは治安が悪いイメージがあり
短期滞在型賃貸借物件についてそういうイメージを持つのは自由ですが
それが一般的な認識である、という事実はないと思います
個人的なイメージを根拠として物件選びをするのであれば
その趣旨を前もって明示すべきだと思いますよ
でなければ「なにイチャモンつけてんだこのＤＱＮは」と
なる可能性もあり、お互いにとって不幸だと思いますよ
あなたがおこなった「仮契約」が、どのようなものかは知りませんが
法的に有効な契約をまだ行っていないのであれば、ただちに
「個人的な理由で契約を行いたくない旨」を口頭でよいから伝え、
もういちど物件選びからやりなおすのが良いと思います
>>62
>マンスリー・ウィークリーは治安が悪いイメージがあり
一般に借りるためのハードル（家賃や条件）が低いほど
治安が悪い傾向はあるのは確かです。
気になるなら他のマンションを探した方が良いと思います。
ちなみにパークマンション千鳥ヶ淵や有栖川ヒルズ級の
マンションなら住環境や治安の面で安心感がありますよ。
>マンスリー・ウィークリーは治安が悪いイメージがあり
一般に借りるためのハードル（家賃や条件）が低いほど
治安が悪い傾向はあるのは確かです。
気になるなら他のマンションを探した方が良いと思います。
ちなみにパークマンション千鳥ヶ淵や有栖川ヒルズ級の
マンションなら住環境や治安の面で安心感がありますよ。
65 ：名無し不動さん：2009/02/12(木) 07:41:32 ID:ueRy2cOG
アパートの通路の電気が切れてしまい管理会社(大家も兼ねています)
に連絡したところ、担当の女性が｢ウチではやる必要はない。業者を呼んでやるから自己負担で治して｣
という返事がきました。通路は住人皆が通るところですが、個人負担が当たり前なのですか？
に連絡したところ、担当の女性が｢ウチではやる必要はない。業者を呼んでやるから自己負担で治して｣
という返事がきました。通路は住人皆が通るところですが、個人負担が当たり前なのですか？
>>62
よく、『仮契約』って言葉使う奴いるけど、不動産取引で『仮契約』なんてモノ自体ないぞ。
賃貸なら、申し込み→審査が通れば契約
売買なら、買い付け→契約
となるわけで、『仮～』というものは 無 い 。
よく、『仮契約』って言葉使う奴いるけど、不動産取引で『仮契約』なんてモノ自体ないぞ。
賃貸なら、申し込み→審査が通れば契約
売買なら、買い付け→契約
となるわけで、『仮～』というものは 無 い 。
>65
供用部の設備は大家が直すもの。その馬鹿女が知らないだけでしょ。ガンガンクレーム入れればいいんでないかい？
供用部の設備は大家が直すもの。その馬鹿女が知らないだけでしょ。ガンガンクレーム入れればいいんでないかい？
>>65
分譲賃貸だったりして
分譲賃貸だったりして
71 ：名無し不動さん：2009/02/12(木) 08:31:45 ID:ueRy2cOG
>>68 ありがとうございました。女の一人暮らしだから馬鹿にされていたのでしょうか…
なんだかんだでもう２ヶ月以上部屋を出ると夜は真っ暗で怖いです
>>70 普通に２年毎に更新するただの安アパートですｗ ９時になったら真っ先に電話して頑張ってみます。
ありがとうございました
なんだかんだでもう２ヶ月以上部屋を出ると夜は真っ暗で怖いです
>>70 普通に２年毎に更新するただの安アパートですｗ ９時になったら真っ先に電話して頑張ってみます。
ありがとうございました
72 ：名無し不動さん：2009/02/12(木) 09:14:02 ID:3BhrvUXs
知り合いの不動産屋さんが、月に一件物件動かしたら例えば2000万の物件で60万ですか？成り立つみたいなこと言ってました。そんなもんですか？私は他の商売ですが、なんか羨ましいんですが。勿論かなり努力して月一件でしょうけど。
>>56ｰ61
テラワロタwww
テラワロタwww
74 ：名無し不動さん：2009/02/12(木) 09:58:34 ID:YV8sU9Lw
以前情報番組で、歌舞伎町だかセンター街にある、
保証人のいない人にも親身になって部屋を探してくれる、人情派不動産屋の一日…みたいな特集をやっていたですが、
あの不動産屋の名前がわかる方いらっしゃいますか？
何度かテレビで見た記憶があるので、有名な業者なのでしょうか。
ネットで探した部屋の取り扱い店の住所がセンター街だったので
もしかして、あの時の不動産屋なのでは…と気になっています。
初めて都内で部屋探しをするので、そうだったら嬉しいのですが…。
保証人のいない人にも親身になって部屋を探してくれる、人情派不動産屋の一日…みたいな特集をやっていたですが、
あの不動産屋の名前がわかる方いらっしゃいますか？
何度かテレビで見た記憶があるので、有名な業者なのでしょうか。
ネットで探した部屋の取り扱い店の住所がセンター街だったので
もしかして、あの時の不動産屋なのでは…と気になっています。
初めて都内で部屋探しをするので、そうだったら嬉しいのですが…。
75 ：名無し不動さん：2009/02/12(木) 12:00:21 ID:RgXzG5qg
SEXできる女子大生を斡旋してくれる不動産業者が居るそうなんですが、
どこの業者さんなのか情報はないでしょうか？
【池内ひろ美】期間工差別発言・非弁活動・売春斡旋疑惑★180
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news2/1233498660/465-467
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news2/1233498660/491
どこの業者さんなのか情報はないでしょうか？
【池内ひろ美】期間工差別発言・非弁活動・売春斡旋疑惑★180
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news2/1233498660/465-467
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news2/1233498660/491
「女の一人暮らしだから馬鹿にされている」発言は
月に１回くらいの頻度で見かけるな
月に１回くらいの頻度で見かけるな
77 ：名無し不動さん：2009/02/12(木) 23:09:51 ID:Uvh0MbSU
賃貸で「駐車場はセット契約」と書いてあるのはどういう意味ですか？
駐車場無し契約は不可という意味でしょうか？
駐車場無し契約は不可という意味でしょうか？
>>77
あのなあ、
契 約 す る 相 手 に 聞 け よ
住宅ローン関連など「あいまいな答えしかなく、実態ベースが知りたい」
っていうんだったらここで聞いて意味あるけどよ、
どう考えても同じ質問を相手にすりゃいい話だろ？
なんなの？ここで君がきく意図って何なの？
あのなあ、
契 約 す る 相 手 に 聞 け よ
住宅ローン関連など「あいまいな答えしかなく、実態ベースが知りたい」
っていうんだったらここで聞いて意味あるけどよ、
どう考えても同じ質問を相手にすりゃいい話だろ？
なんなの？ここで君がきく意図って何なの？
>>77
その通りだ。
その通りだ。
マンション売買契約関連で２点質問させてください。
１．新築なのでデベロッパとの売買契約で
実際に売買する価格は2020万(手付け20万・頭金なし)のはずなのですが、
売買契約書は
「売買代金2610万、手付け20万(実際に払った)、頭金590万、ローン2000万」
という内容になっています。
デベロッパが、私の銀行への印象をよくし、斡旋のローンを通すために
頭金を改ざんしているのでしょうか？
※来週、私の銀行口座にデベロッパがいったん590万いれて、
それをすぐ返すという、意味のわからない作業があります。
改ざんしている場合、違法性はありますでしょうか？
２．知識なしで売買契約してしまい、解約したいと思っています。
今銀行審査がとおりそうなところです。
最悪手付け放棄でもやむをえないと思っていますが、
１に違法性ある場合、それをタテに手付け返してもらって解約できますか？
もしくは審査通ってから金利・私情等の理由での解約で、
手付け金が返ってくる場合はありますか？
以上、つたない知識で長々と申し訳ありませんが
ご助言頂けましたら幸いです。
１．新築なのでデベロッパとの売買契約で
実際に売買する価格は2020万(手付け20万・頭金なし)のはずなのですが、
売買契約書は
「売買代金2610万、手付け20万(実際に払った)、頭金590万、ローン2000万」
という内容になっています。
デベロッパが、私の銀行への印象をよくし、斡旋のローンを通すために
頭金を改ざんしているのでしょうか？
※来週、私の銀行口座にデベロッパがいったん590万いれて、
それをすぐ返すという、意味のわからない作業があります。
改ざんしている場合、違法性はありますでしょうか？
２．知識なしで売買契約してしまい、解約したいと思っています。
今銀行審査がとおりそうなところです。
最悪手付け放棄でもやむをえないと思っていますが、
１に違法性ある場合、それをタテに手付け返してもらって解約できますか？
もしくは審査通ってから金利・私情等の理由での解約で、
手付け金が返ってくる場合はありますか？
以上、つたない知識で長々と申し訳ありませんが
ご助言頂けましたら幸いです。
81 ：80：2009/02/13(金) 00:42:39 ID:HT9kIq5B
ミスsageすません
>80
下手な小細工考えずに素直にやっぱやめたいって言えばいいじゃん。手付け放棄でも20万なんでしょ。
どこの業者か知らないけど金消とかまでやってるとかってわけじゃないんだから誠意を持ってやめたい理由を話してみれば？
業者も手付けの20万がほしくてやってるわけじゃないんだから。
下手な小細工考えずに素直にやっぱやめたいって言えばいいじゃん。手付け放棄でも20万なんでしょ。
どこの業者か知らないけど金消とかまでやってるとかってわけじゃないんだから誠意を持ってやめたい理由を話してみれば？
業者も手付けの20万がほしくてやってるわけじゃないんだから。
>>82
見せ金か。
そもそも実際の契約金額を偽っている時点で、住宅ローンの約款に違反している可能性があるな。
錯誤による無効を主張できる可能性がある。
逆に、仮に実際の契約金額が嘘であることがばれたら、ローン契約の無効を銀行側から主張されて
一括で返せなんて言われかねん。
見せ金か。
そもそも実際の契約金額を偽っている時点で、住宅ローンの約款に違反している可能性があるな。
錯誤による無効を主張できる可能性がある。
逆に、仮に実際の契約金額が嘘であることがばれたら、ローン契約の無効を銀行側から主張されて
一括で返せなんて言われかねん。
84 ：80：2009/02/13(金) 01:27:39 ID:HT9kIq5B
>>82 ありがとうございます。
すでにやめたい旨は伝えており、業者も20万ほしくてやってるわけじゃないといってます。
契約後に冷静になって、１週間ほど調べてました、
で、つたない理由ながら業者にやめたい話をしてるのですが、
「買ったほうがいい」とあれこれ説明されて、こちらは知識がないので反論できないのです。
そのやりとりに疲れてしまって・・・
どうやったらあきらめてくれるんでしょうか
すでにやめたい旨は伝えており、業者も20万ほしくてやってるわけじゃないといってます。
契約後に冷静になって、１週間ほど調べてました、
で、つたない理由ながら業者にやめたい話をしてるのですが、
「買ったほうがいい」とあれこれ説明されて、こちらは知識がないので反論できないのです。
そのやりとりに疲れてしまって・・・
どうやったらあきらめてくれるんでしょうか
>>84
「買ったほうがいい」＝「売らせてくれ」
と読み替えるべし。
通謀して銀行をだまそうという提案をした時点で、既に不動産会社と>>84との信頼関係は崩壊してるし、
それを理由に契約を控えさせてくれと言ってみれば。
「買ったほうがいい」＝「売らせてくれ」
と読み替えるべし。
通謀して銀行をだまそうという提案をした時点で、既に不動産会社と>>84との信頼関係は崩壊してるし、
それを理由に契約を控えさせてくれと言ってみれば。
86 ：80：2009/02/13(金) 01:35:05 ID:HT9kIq5B
>>83 ありがとうございます。
売買代金が2020万となっていることについて、業者に質問したところ、
担当の下っ端の人ですが、
「銀行向けには物件の本当の価値の金額を書く」
という回答でした。
#銀行側には私が590万現金持っていることになることは認識しているようでした
銀行に直接相談したほうがいいですか？
売買代金が2020万となっていることについて、業者に質問したところ、
担当の下っ端の人ですが、
「銀行向けには物件の本当の価値の金額を書く」
という回答でした。
#銀行側には私が590万現金持っていることになることは認識しているようでした
銀行に直接相談したほうがいいですか？
87 ：80：2009/02/13(金) 01:36:48 ID:HT9kIq5B
>売買代金が2020万となっていることについて
2610万の誤植
2610万の誤植
88 ：80：2009/02/13(金) 01:41:48 ID:HT9kIq5B
89 ：80：2009/02/13(金) 01:57:44 ID:HT9kIq5B
やはり手付け放棄で解約を粘り強くお願いしてみます。
売主が契約履行の着手しない方向に持っていってもらえばいいですよね。
ありがとうございました。
売主が契約履行の着手しない方向に持っていってもらえばいいですよね。
ありがとうございました。
おいおい、放棄前提でいくなよw
基本は「最初からなにもなかったこと」前提でしょ。
あと、銀行は巻き込まないほうがいいいよ。面倒な泥沼の予感。
基本は「最初からなにもなかったこと」前提でしょ。
あと、銀行は巻き込まないほうがいいいよ。面倒な泥沼の予感。
>>83
>そもそも実際の契約金額を偽っている時点で、住宅ローンの約款に違反している可能性があるな。
まだ金消前だから違反にはならない。
>錯誤による無効を主張できる可能性がある。
本人は実売金額わかってるんだから錯誤にはならない。
>逆に、仮に実際の契約金額が嘘であることがばれたら、ローン契約の無効を銀行側から主張されて一括で返せなんて言われかねん。
金消契約の無効は主張できない。ただ契約違反と言われる可能性はあるな。
質問スレで知ったかコイて適当なこと言うのはやめた方がいいと思うぞ。
>そもそも実際の契約金額を偽っている時点で、住宅ローンの約款に違反している可能性があるな。
まだ金消前だから違反にはならない。
>錯誤による無効を主張できる可能性がある。
本人は実売金額わかってるんだから錯誤にはならない。
>逆に、仮に実際の契約金額が嘘であることがばれたら、ローン契約の無効を銀行側から主張されて一括で返せなんて言われかねん。
金消契約の無効は主張できない。ただ契約違反と言われる可能性はあるな。
質問スレで知ったかコイて適当なこと言うのはやめた方がいいと思うぞ。
「買ったほうがいい」＝「売らせてくれ」
ではなくて
「買ったほうがいい」＝「買ってくれ」
だろ。
ではなくて
「買ったほうがいい」＝「買ってくれ」
だろ。
>>91
そのまま契約しちゃったら違反って意味でしょ。金消前だったら違反もクソもないし。
実売金額わかってても契約手続きに客観的瑕疵があることについてちゃんとした説明
がなかったのであれば、その件について錯誤無効を主張できると思うが。
ま、俺も詳しいことはわからん。
ただし、大きな買い物だからダーティな要素は排除したほうがいい点では皆一致するところだろう。
そのまま契約しちゃったら違反って意味でしょ。金消前だったら違反もクソもないし。
実売金額わかってても契約手続きに客観的瑕疵があることについてちゃんとした説明
がなかったのであれば、その件について錯誤無効を主張できると思うが。
ま、俺も詳しいことはわからん。
ただし、大きな買い物だからダーティな要素は排除したほうがいい点では皆一致するところだろう。
95 ：80：2009/02/13(金) 03:37:31 ID:HT9kIq5B
ちょっとのびてましたね、みなさんありがとうございます。
>>93
実需ですー、けど賃貸にもまわせるタイプ
・物件 （調べりゃ特定できそｗ
都内から電車30分の駅から徒歩6分
専有34平米、土地12平米
7階建て1LDKマンションの3階の物件
単身向けにちょうどいいことを売りにしてる
建築方法や設備も充実してる(私の感想ですが)
賃貸保障つき
・業者
去年倒産した会社の後釜会社？
で倒産したとこから買い叩いたから安くなってるとか
・理由
見学から契約まで１週間ほどしか間がなかった（それまで不動産興味なし
よく考えると、家具とかおいたら狭いと思った
お金のやりくりを慎重に考えてみたら、
もう少し余裕が欲しい、貯金はできなさそうになる
このご時世に大きいローンを組むプレッシャーがつらい（まだ２０前半
今の激安賃貸でいいっす・・・
>>93
実需ですー、けど賃貸にもまわせるタイプ
・物件 （調べりゃ特定できそｗ
都内から電車30分の駅から徒歩6分
専有34平米、土地12平米
7階建て1LDKマンションの3階の物件
単身向けにちょうどいいことを売りにしてる
建築方法や設備も充実してる(私の感想ですが)
賃貸保障つき
・業者
去年倒産した会社の後釜会社？
で倒産したとこから買い叩いたから安くなってるとか
・理由
見学から契約まで１週間ほどしか間がなかった（それまで不動産興味なし
よく考えると、家具とかおいたら狭いと思った
お金のやりくりを慎重に考えてみたら、
もう少し余裕が欲しい、貯金はできなさそうになる
このご時世に大きいローンを組むプレッシャーがつらい（まだ２０前半
今の激安賃貸でいいっす・・・
>>95
倒産したとこの1LDKね。大田区の台無してぃあたりのブツだったりして。
城南城西エリアであればだけど、新築で34㎡が2020万ならこのご時世中古なみにかなり安いから買って損はないと思う。
35年とかで実需ﾛｰﾝの全期間1%優遇とかだと変動で2%切るだろうから、買って即賃貸に出せば管積入れても月の収入が数万プラスになんだろ。
始めっから投資目的なら悪くないかな。
倒産したとこの1LDKね。大田区の台無してぃあたりのブツだったりして。
城南城西エリアであればだけど、新築で34㎡が2020万ならこのご時世中古なみにかなり安いから買って損はないと思う。
35年とかで実需ﾛｰﾝの全期間1%優遇とかだと変動で2%切るだろうから、買って即賃貸に出せば管積入れても月の収入が数万プラスになんだろ。
始めっから投資目的なら悪くないかな。
土地について質問させてくだい。
先日親が、土地関係の税金だけで200万ほど払っていると言っているのを
聞きました。
福島の田舎の方なんですが、だいたい何坪ぐらいあると考えられるでしょうか？
貸している土地もあるそうですが、遊んでいる土地も多いらしく
自分が相続しても私の安月給ではとても土地の税金なんて払っている
余裕はありません。それでも出来るだけ相続しておいたほうが
いいんでしょうか？無知なためどなたか知恵をお貸しください。
先日親が、土地関係の税金だけで200万ほど払っていると言っているのを
聞きました。
福島の田舎の方なんですが、だいたい何坪ぐらいあると考えられるでしょうか？
貸している土地もあるそうですが、遊んでいる土地も多いらしく
自分が相続しても私の安月給ではとても土地の税金なんて払っている
余裕はありません。それでも出来るだけ相続しておいたほうが
いいんでしょうか？無知なためどなたか知恵をお貸しください。
>>98
それだけの情報で「何坪ぐらいか」エスパーでもなきゃ判りませんよ。
土地は用途地域・指定容積・前面道路などで評価額が大きく変わります。
それ以外にも地型や方位等でも変わってきます。
福島の田舎との事ですので調整区域なのかどうかや農地なのかによっても
大きく違ってきます。
>無知なためどなたか知恵をお貸しください。
知りたいと思う気持ちは大切ですが、「無知」や素人を免罪符に
少しも調べる事をしなかったり、回答を導けるだろう最低限条件も
提示できないで質問するのは大人のマナーに反します。
それだけの情報で「何坪ぐらいか」エスパーでもなきゃ判りませんよ。
土地は用途地域・指定容積・前面道路などで評価額が大きく変わります。
それ以外にも地型や方位等でも変わってきます。
福島の田舎との事ですので調整区域なのかどうかや農地なのかによっても
大きく違ってきます。
>無知なためどなたか知恵をお貸しください。
知りたいと思う気持ちは大切ですが、「無知」や素人を免罪符に
少しも調べる事をしなかったり、回答を導けるだろう最低限条件も
提示できないで質問するのは大人のマナーに反します。
税理士か信託銀行に聞くのが一番
／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
| ちょ、ちょーとまって!!!今>>99が良いこと言った！！
, ,-;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:,. ヽ─ｙ────────────── ,-v-、
/;:;:;:;:;:;:ミミ;:;:;:;:;:;:;:;:;:;`､ / _ﾉ_ﾉ:^)
/;:;:;:;:彡―ー-､_;:;:;:;:;:;:;:;| / _ﾉ_ﾉ_ノ ／）
|;:;:;:ノ、 `､;;:;:;:;:;:i / ﾉ ﾉノ／／
|;:/＿ヽ ,,,,,,,,,, |;:;:;:;:;:;! ____/ ______ ノ
| ' ﾟ ''/ ┌｡-､ |;:;:;:;:/ _.. r（" `ｰ" 、 ﾉ
|` ノ( ヽ ソ |ノ|/ _. -‐ '"´ l l-､ ﾞ ノ
＿,-ー| /＿` ”' ＼ ノ __ . -‐ ' "´ l ヽ`ー''"ｰ'"
| : | ）ヾ三ﾆヽ /ヽ ' "´／｀ﾞ ｰｧ' "´ ‐'"´ ヽ､`ｰ ／ノ
ヽ `､＿＿＿,.-ー' | / / __.. -'-'"
| | ＼ / | l / . -‐ '"´
＼ |＿__＞＜ / ヽ
>>102
これこれ、人を不幸に引きずり込んじゃいけないよ
これこれ、人を不幸に引きずり込んじゃいけないよ
104 ：名無し不動さん：2009/02/13(金) 17:18:57 ID:Ue0eUwiZ
賃貸借契約の借主が海外に単身赴任しててその家族が物件に住んでいる場合、
賃料が長期間滞った時に退去させる為の法的手続きって通常よりも面倒くさくなりますか？
賃料が長期間滞った時に退去させる為の法的手続きって通常よりも面倒くさくなりますか？
レス乞食は失せろ
家賃滞納での強制退去で、面倒くさくない案件なんてあるのか？
107 ：名無し不動さん：2009/02/13(金) 18:25:53 ID:Ue0eUwiZ
借主が国内にいないようなケースだと訴訟はどうなるのか知らないもので。
訴訟ができないという事は無いと思うんですが、
訴状を国外に送るのも変だし
ほぼ間違いなく裁判には出てこれないし。
通常の家賃滞納での強制退去とどう違ってくるのか
ご存知の方いらしたら教えてください。
訴訟ができないという事は無いと思うんですが、
訴状を国外に送るのも変だし
ほぼ間違いなく裁判には出てこれないし。
通常の家賃滞納での強制退去とどう違ってくるのか
ご存知の方いらしたら教えてください。
108 ：名無し不動さん：2009/02/13(金) 20:59:16 ID:16nzMK/0
マンション査定に三井不動産と住友不動産に依頼したんですが
つながりありますか？
つながりありますか？
>>108
査定くらいならないんじゃね
査定くらいならないんじゃね
>>105ってカタワ？
112 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 02:29:04 ID:sqZG1IXP
都内で賃貸借りる予定です。都内でこの区は危ない
と言う所を教えてください（新宿歌舞伎町とか覗く）
ちなみにファミリーです
と言う所を教えてください（新宿歌舞伎町とか覗く）
ちなみにファミリーです
ﾄﾞｷｭｿのまち足立区
区単位で危ないなんて無いだろＪＫ
116 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 11:48:54 ID:b1GdBjlH
115さん ありがとうございます もっと詳しくお願いします
>116
東京カンテイとかレインズの成約事例から出すってことじゃん。
東京カンテイとかレインズの成約事例から出すってことじゃん。
118 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 13:19:53 ID:v+/A0rI1
住宅ローン本審査の返事が遅いのですが
いつを境に落選決定ですか？
２週間が過ぎましたorz
いつを境に落選決定ですか？
２週間が過ぎましたorz
２週間じゃ、相当遅いということができます。
120 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 13:33:17 ID:v+/A0rI1
≫119
ありがとうございました
ありがとうございました
121 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 14:56:03 ID:dVUsyCjp
昨年年末、小規模建て売り業者と契約したました
その際、建て売り業者の取引先の地銀の人が来て、私の口座に住宅ローンとして振り込まれたお金の内、抵当権の分を業者を経由せずにそのまま地銀が回収していきました。
また、その場で続けて工務店等にもお金を振り込んでいました
自分はてっきり建売業者口座に全額振り込み、その後業者が取引銀行や工務店に振り分けると思っていたのですが…
このような商慣習は普通のことなのですか？
それともこの建て売り業者は相当資金繰りが苦しいのでしょうか？
その際、建て売り業者の取引先の地銀の人が来て、私の口座に住宅ローンとして振り込まれたお金の内、抵当権の分を業者を経由せずにそのまま地銀が回収していきました。
また、その場で続けて工務店等にもお金を振り込んでいました
自分はてっきり建売業者口座に全額振り込み、その後業者が取引銀行や工務店に振り分けると思っていたのですが…
このような商慣習は普通のことなのですか？
それともこの建て売り業者は相当資金繰りが苦しいのでしょうか？
122 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 15:03:11 ID:XoiNexVH
春から新社会人になるので勤務地に近い豊洲近辺で賃貸の部屋を探しています。
今まで（京都）は仲介手数料が無料な賃貸不動産を探して契約をして、初期費用を抑えていました。
東京でも仲介手数料が無料の賃貸不動産屋さんはありますか？
地域によって異なるのかインターネットで検索してみても賃貸で仲介手数料無料は見当たりませんでした。
詳しい方いらっしゃったら教えてください。
今まで（京都）は仲介手数料が無料な賃貸不動産を探して契約をして、初期費用を抑えていました。
東京でも仲介手数料が無料の賃貸不動産屋さんはありますか？
地域によって異なるのかインターネットで検索してみても賃貸で仲介手数料無料は見当たりませんでした。
詳しい方いらっしゃったら教えてください。
123 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 15:04:47 ID:JamJswEd
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___
／|：： ┌──────┐ ：：|
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|.... |：： ｜ ｜ ：：|
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＼_｜ ┌────┐ .| ∧∧
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／￣￣￣￣￣旦￣(_, ）
／ ＼ ｀
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￣|￣|￣￣￣￣￣￣|￣|￣
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>>122
仲手無料なんて聞いたこともないよ。人を動かすんだらそこに費用が発生するのは当たり前だよね。
仲手無料なんて聞いたこともないよ。人を動かすんだらそこに費用が発生するのは当たり前だよね。
127 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 16:51:06 ID:dVUsyCjp
129 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 17:04:24 ID:dVUsyCjp
>128
そりゃそうですよね
いや、銀行いったら全然関係ない他の地銀の人がいてびっくりしたんで…
そりゃそうですよね
いや、銀行いったら全然関係ない他の地銀の人がいてびっくりしたんで…
バレてるんだからいい加減に消えろよ…
イヤ親切な地銀さんですよ。大手都市銀行などは、支店に抵当抹消書類を用意し
振り込みが確認でき次第渡すから、取りに来い…という態度です。
抵当権者が別の銀行にまで抵当抹消書類を持参してくれるんですから・・・親切。
振り込みが確認でき次第渡すから、取りに来い…という態度です。
抵当権者が別の銀行にまで抵当抹消書類を持参してくれるんですから・・・親切。
132 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 17:47:42 ID:dVUsyCjp
銀行Ａとか銀行Ｂというように書かないからわけわからなくなるんだよ。地銀地銀が地銀都銀になってるし。
あんたの言っていることのほうがよっぽどわからないが…。
136 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 20:04:21 ID:2wG/+GYN
質問ですが、住宅控除で１０年と１５年か選べますが、どちらが得ですか？
ちなみに繰り上げ返済は１０年後にする予定です。
ちなみに繰り上げ返済は１０年後にする予定です。
計算するまでもなく、借入期間は短期のほうがトータルの金利支払いは少ない。
>>122
物件数多くないけどチェックしてみたらどうよ
http://www.directa.jp/
>>126
東京だけど
自社管理物件仲介手数料無料
って駅前不動産屋に出ているけど
自社管理物件じゃない奴も
仲介手数料半月分って書いてある。
それこそゼロゼロ物件入れれば
仲手無料なんて溢れているが
物件数多くないけどチェックしてみたらどうよ
http://www.directa.jp/
>>126
東京だけど
自社管理物件仲介手数料無料
って駅前不動産屋に出ているけど
自社管理物件じゃない奴も
仲介手数料半月分って書いてある。
それこそゼロゼロ物件入れれば
仲手無料なんて溢れているが
>>122
あとその地域の不動産会社情報なんて一駅違うだけで
変わるので全国の人が見ている掲示板で聞いても
まず有力情報は出てこない
mixiの地域コミュで聞くのがよい
住みたい地域の駅名とかで検索
あなたも自分の住んでいる市の不動産屋の評判は
ある程度知っていても
隣の市の情報はわからんでしょ？
あとその地域の不動産会社情報なんて一駅違うだけで
変わるので全国の人が見ている掲示板で聞いても
まず有力情報は出てこない
mixiの地域コミュで聞くのがよい
住みたい地域の駅名とかで検索
あなたも自分の住んでいる市の不動産屋の評判は
ある程度知っていても
隣の市の情報はわからんでしょ？
140 ：名無し不動さん：2009/02/15(日) 19:39:38 ID:AH7PDHq2
質問です。
二年以上前から、度々玄関の天井から水漏れしてて、今朝３時に天井の一部が、落ちてきました。
http://imepita.jp/20090215/693050
大家さんには、水漏れした時など、何度も言ってたのに何もしないままでした。
玄関の隣が、ユニットバスなのですが、そこにも水漏れしてて、風呂中やトイレ中に水漏れして困ってるし
今これと言ってカビによる体調不良はないですが、体に悪そうで気分的に悪いままでした。
引っ越せばいいのでしょうが、場所と間取りと家賃と引っ越し費用等で出来ないのが、現状なんです。
こういう時、家賃安くなったり出来ないですかね？
修理期間は、どれくらいなのでしょうか？
二年以上前から、度々玄関の天井から水漏れしてて、今朝３時に天井の一部が、落ちてきました。
http://imepita.jp/20090215/693050
大家さんには、水漏れした時など、何度も言ってたのに何もしないままでした。
玄関の隣が、ユニットバスなのですが、そこにも水漏れしてて、風呂中やトイレ中に水漏れして困ってるし
今これと言ってカビによる体調不良はないですが、体に悪そうで気分的に悪いままでした。
引っ越せばいいのでしょうが、場所と間取りと家賃と引っ越し費用等で出来ないのが、現状なんです。
こういう時、家賃安くなったり出来ないですかね？
修理期間は、どれくらいなのでしょうか？
これひどいな……つかこうなるまでほっといたのか。
>>140
まず写真がでかいｗ
災難だったな。
水漏れの原因はなんだろう？上階から？最上階なら屋根から？
原因によって答えも変わる可能性があるが、とりあえず大家に伝えていたなら
大家に問題あるなぁ。ヒドイ大家だ。
民法や過去の判例では、家賃を払わない事を認めたり（大審院・大正10.9.26）、
「必要費」として自分で修理して大家に請求したり出来るような権利もあるが、
結局は家賃安くなったりはしないと思う。おそらく業者が来て一日作業して終了。
まず写真がでかいｗ
災難だったな。
水漏れの原因はなんだろう？上階から？最上階なら屋根から？
原因によって答えも変わる可能性があるが、とりあえず大家に伝えていたなら
大家に問題あるなぁ。ヒドイ大家だ。
民法や過去の判例では、家賃を払わない事を認めたり（大審院・大正10.9.26）、
「必要費」として自分で修理して大家に請求したり出来るような権利もあるが、
結局は家賃安くなったりはしないと思う。おそらく業者が来て一日作業して終了。
143 ：名無し不動さん：2009/02/15(日) 19:59:26 ID:givEE+Ud
>>140
1、2日で修理できるんじゃない？
家賃の減額交渉は自由だけどあくまで話し合いだからたぶん応じないよね。
結局はそんなサービスの悪い部屋だけど、あなたはそこに住み続けたいんだからはなから勝負は見えてる。
がまんするか退去するか。
1、2日で修理できるんじゃない？
家賃の減額交渉は自由だけどあくまで話し合いだからたぶん応じないよね。
結局はそんなサービスの悪い部屋だけど、あなたはそこに住み続けたいんだからはなから勝負は見えてる。
がまんするか退去するか。
144 ：名無し不動さん：2009/02/15(日) 20:06:10 ID:gARXlStX
家の値段の見方がわかりません。一千万だとしたら土地は含まれてない？盛岡です
146 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 01:32:29 ID:U08NDTfw
マンションの登記事項証明書というのは、法務局でもらうんだと思いますが、
とりに行って手数料を払えば即日に発行してもらえるもんですか？
マンションの所有者本人が行くとしてです。
とりに行って手数料を払えば即日に発行してもらえるもんですか？
マンションの所有者本人が行くとしてです。
マンションの一室なら、証明書じゃなく要約書じゃないと大変なことになるときがある。ｗ
>148
は？なんで？まかさ印紙代が倍違うぐらいのことを大変なこととか言ってんのか？
は？なんで？まかさ印紙代が倍違うぐらいのことを大変なこととか言ってんのか？
>>149
えーと、たとえばですな、100室あるマンションで、倍で済みますか？
えーと、たとえばですな、100室あるマンションで、倍で済みますか？
>>151
え？>>149じゃないけど俺もワカラン。
100室あっても、○○号室の全部事項証明書取れば済むんじゃないの？
他の区分所有者の分も出てこないでしょ？
大概は安いから要約書取ってんだよなぁ。
え？>>149じゃないけど俺もワカラン。
100室あっても、○○号室の全部事項証明書取れば済むんじゃないの？
他の区分所有者の分も出てこないでしょ？
大概は安いから要約書取ってんだよなぁ。
スマン、勘違いだ。
マジレスすると、区分所有のマンションの場合、登記簿謄本(全部事項証明書)は各部屋ごとに1通になる。1通1000円。
要約書は登記簿謄本より内容が簡略化されてて1通500円。
内容としては、当然、登記簿謄本の方が要約書よりも詳しく記載されている。
マンションが敷地権化されていれば、建物の謄本を取ればいいが、昔建てられた古い物件の場合は土地が敷地権化されていない場合があるので、土地の謄本(何区何番事項証明書)を取るようになる。
謄本1000円、要約書500円なので経費は倍かかる。これは1通だろうが100通だろうが同じ話し。ちなみにネットだと謄本480円だったかな。
それぐらいの知識すらない奴が質問スレで回答したら質問者がかわいそうだろ。知らないんなら黙ってろよ。
ま、不動産屋なら誰でも知ってて当然の常識なんだけどな。
要約書は登記簿謄本より内容が簡略化されてて1通500円。
内容としては、当然、登記簿謄本の方が要約書よりも詳しく記載されている。
マンションが敷地権化されていれば、建物の謄本を取ればいいが、昔建てられた古い物件の場合は土地が敷地権化されていない場合があるので、土地の謄本(何区何番事項証明書)を取るようになる。
謄本1000円、要約書500円なので経費は倍かかる。これは1通だろうが100通だろうが同じ話し。ちなみにネットだと謄本480円だったかな。
それぐらいの知識すらない奴が質問スレで回答したら質問者がかわいそうだろ。知らないんなら黙ってろよ。
ま、不動産屋なら誰でも知ってて当然の常識なんだけどな。
なお，登記事項証明書の１通の枚数が１０枚を超える場合には，以後５枚ごとに
２００円加算されます。
敷地県のないマンションの土地の登記事項証明書を取ったら、まぁ、おおむね
10枚は超えるから、>>155はちょっと説明が不足してね？
２００円加算されます。
敷地県のないマンションの土地の登記事項証明書を取ったら、まぁ、おおむね
10枚は超えるから、>>155はちょっと説明が不足してね？
>>156
落ち着けよ。敷地県じゃなくて敷地な。敷地権化されていない土地の謄本を取る場合は
何区何番事項証明書を取ればいいんだよ。全部事項なんか取ったら大変だぞ。
全部チェックして必要なとこを探さないといけないんだから。時間と労力と経費の無駄だ。
落ち着けよ。敷地県じゃなくて敷地な。敷地権化されていない土地の謄本を取る場合は
何区何番事項証明書を取ればいいんだよ。全部事項なんか取ったら大変だぞ。
全部チェックして必要なとこを探さないといけないんだから。時間と労力と経費の無駄だ。
業法満点、民法半分の配点で宅建合格した人が
回答するから可笑しくなるんだよな。
それでも宅建の参考書に書いてあるくらいの登記の話しは
参考書読めばここでの回答くらいはできるはずなのに。
回答するから可笑しくなるんだよな。
それでも宅建の参考書に書いてあるくらいの登記の話しは
参考書読めばここでの回答くらいはできるはずなのに。
>158
不動産屋じゃない、ただ知ったかぶりしたいだけの基地外ヒキヲタニートが適当コイてるだけじゃね？
不動産屋なら普通に知ってて当たり前のこと。
不動産屋じゃない、ただ知ったかぶりしたいだけの基地外ヒキヲタニートが適当コイてるだけじゃね？
不動産屋なら普通に知ってて当たり前のこと。
ここまで読み飛ばした
首都圏の賃貸ガレージハウスを借りたいと思っています。
通勤（品川）に不便じゃなければどこでもいいです。
ガレージマンションのような高級な作りじゃなくてもいいです。
賃料が安めの庶民派賃貸ガレージハウスって無いのでしょうか？
賃貸料は月9万円前後で抑えたいと思ってるのですが、無理な話ですかね･･･
通勤（品川）に不便じゃなければどこでもいいです。
ガレージマンションのような高級な作りじゃなくてもいいです。
賃料が安めの庶民派賃貸ガレージハウスって無いのでしょうか？
賃貸料は月9万円前後で抑えたいと思ってるのですが、無理な話ですかね･･･
162 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 22:11:14 ID:SiDnet2S
数年前、母親が市街地40坪を相続した借地・借地人持家がある
50代独身男性 持家の名義はその男性の死んだ母親のまま
十数年前1800万と言われたが、更地なら1300万と見積もってる
死んだ祖父から母親に相続された6年前から
3年前まで3年分90万円近く滞納されたまま
内容証明で督促したけど変化無し、母親も面倒を嫌ってやる気無し
近隣の大病院が駐車場に欲しいと言ってきたこともあるが・・・
本人は面倒なので500で売れるなら売ってしまいたいとか言ってる
でも上手く更地にできれば、駐車場＋ユニットハウス（簡易事務所）にしたい
長男（私）次男（東京）やる気無し 私が実働することになりそう
なんか良い方法あるかな・・・あーあ
50代独身男性 持家の名義はその男性の死んだ母親のまま
十数年前1800万と言われたが、更地なら1300万と見積もってる
死んだ祖父から母親に相続された6年前から
3年前まで3年分90万円近く滞納されたまま
内容証明で督促したけど変化無し、母親も面倒を嫌ってやる気無し
近隣の大病院が駐車場に欲しいと言ってきたこともあるが・・・
本人は面倒なので500で売れるなら売ってしまいたいとか言ってる
でも上手く更地にできれば、駐車場＋ユニットハウス（簡易事務所）にしたい
長男（私）次男（東京）やる気無し 私が実働することになりそう
なんか良い方法あるかな・・・あーあ
163 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 22:49:15 ID:GE8AaDiz
治安悪い場所で賃貸マンション借りたんですが
隣がうるさくて管理会社に通告、
そして入居後に自分の部屋の不備(100%管理会社の不備)を
管理会社に申し出ると知りません
と言われもめました。
その後、外でケンカなどあり
本当に治安が悪く一人暮らしだと思われないように
表札に２人分の名前を書いておくと
なぜか管理会社から"今誰かと住んでますか？"と電話がかかってきました。
これまでの件を含めてなにか問題があるのでしょうか？
隣がうるさくて管理会社に通告、
そして入居後に自分の部屋の不備(100%管理会社の不備)を
管理会社に申し出ると知りません
と言われもめました。
その後、外でケンカなどあり
本当に治安が悪く一人暮らしだと思われないように
表札に２人分の名前を書いておくと
なぜか管理会社から"今誰かと住んでますか？"と電話がかかってきました。
これまでの件を含めてなにか問題があるのでしょうか？
１Kのアパート借りてるのですが、彼女とほぼ同棲状態なのでもう一台分の駐車スペースを借りようかと思っています。
そういうのって可能なんですかね？
そういうのって可能なんですかね？
>>164
先ずは、その部屋で二人で住むことが契約違反では？
駐車場に関しては、単にもう一台分借りたいって質問なら・・・
空いてれば、大丈夫だろって答え。
駐車場が部屋と込みの契約とかってことなら、また話は別だが・・・
その辺、情報不足で解らん。
先ずは、その部屋で二人で住むことが契約違反では？
駐車場に関しては、単にもう一台分借りたいって質問なら・・・
空いてれば、大丈夫だろって答え。
駐車場が部屋と込みの契約とかってことなら、また話は別だが・・・
その辺、情報不足で解らん。
167 ：名無し不動さん：2009/02/17(火) 01:18:52 ID:4I6495Np
賃料1.5ヶ月+敷金礼金などなど振込み、
住民票・印鑑証明も出し後は契約書だけですが
契約したくなくなりました。この場合
お金その他はどうなるのでしょうか？
やっぱり女一人でめちゃくちゃ人通りのある
周囲から丸見えの出入り口1階って危険すぎますよね？
それ以外の条件は全て揃っているので妥協したのですが
特定されないように巨大マンションを選んだり住んで居ないフロアで降りたり
してるヒトの話を聞いて不安になりました。
女性でこういう所に住んでるヒトって一般的にはあんまり
いないですよね...
住民票・印鑑証明も出し後は契約書だけですが
契約したくなくなりました。この場合
お金その他はどうなるのでしょうか？
やっぱり女一人でめちゃくちゃ人通りのある
周囲から丸見えの出入り口1階って危険すぎますよね？
それ以外の条件は全て揃っているので妥協したのですが
特定されないように巨大マンションを選んだり住んで居ないフロアで降りたり
してるヒトの話を聞いて不安になりました。
女性でこういう所に住んでるヒトって一般的にはあんまり
いないですよね...
別に１階でも最上階でも危険度に差は無い
むしろ戸締りをいかに気を付けるかの方が重要
むしろ戸締りをいかに気を付けるかの方が重要
また「女一人」か
不動産屋はレインズなどで土地・建物・分譲の成約価格が分かるそうなのですが、
仲介を通さずに、所有者（例えば建物HMが土地を所有）が直接売る場合でも
成約価格は分かってしまうものなの？
仲介を通さずに、所有者（例えば建物HMが土地を所有）が直接売る場合でも
成約価格は分かってしまうものなの？
172 ：名無し不動さん：2009/02/17(火) 09:24:13 ID:uQYn/LxJ
じいちゃん（故人）が昔住んでた1戸建ての家を貸してるんですが
半年家賃を滞納しているので、追い出したいんです
（現在の名義は父親です）
「追い出し屋」と言う所に頼もうと思いましたが、ネットで検索しても
見つけられません
場所は大阪なのですが、どこか信頼できる業者を教えてもらえないでしょうか？
どのくらいの費用が必要となるのでしょうか？
弁護士に頼んだ方がいいのでしょうか？
よろしくお願い致します。
半年家賃を滞納しているので、追い出したいんです
（現在の名義は父親です）
「追い出し屋」と言う所に頼もうと思いましたが、ネットで検索しても
見つけられません
場所は大阪なのですが、どこか信頼できる業者を教えてもらえないでしょうか？
どのくらいの費用が必要となるのでしょうか？
弁護士に頼んだ方がいいのでしょうか？
よろしくお願い致します。
>>172
弁護士を雇って、合法的な手続きを進めること。
弁護士を雇って、合法的な手続きを進めること。
174 ：名無し不動さん：2009/02/17(火) 10:25:05 ID:Z4QYG3Kr
レオパレスとアパマンショップと大東建託
どれが一番安全ですか
どれが一番安全ですか
投資したいのか、住みたいのかで違うわな
176 ：名無し不動さん：2009/02/17(火) 10:39:38 ID:Z4QYG3Kr
住みたい
177 ：162：2009/02/17(火) 11:46:09 ID:2/QL7FEt
>>171
不動産板ははじめて、質問したかっただけ、地代滞納は弁護士に相談かな・・・はぁ・・・
不動産板ははじめて、質問したかっただけ、地代滞納は弁護士に相談かな・・・はぁ・・・
>>177
そいつはすまなかった。ここには質問依存症が居るので。
で、内容証明出したんだったら次は支払督促の申し立てかな、
裁判所から督促状を出して貰うわけ。
で、2週間ほど待って進展しなかったら、即決和解の申し立てか
明け渡し訴訟をするかを決断する事になると思う。
そいつはすまなかった。ここには質問依存症が居るので。
で、内容証明出したんだったら次は支払督促の申し立てかな、
裁判所から督促状を出して貰うわけ。
で、2週間ほど待って進展しなかったら、即決和解の申し立てか
明け渡し訴訟をするかを決断する事になると思う。
①
>>162
面倒なことだと思う気持ちは理解できぬわけではないが、
あなたの文章はものを尋ねるにはちと不適当ではないかと思う。
質問する側の礼儀をわきまえたほうがよろしいのでは。
②
>>171
俺にはここの住人が、質問者を「いつもの人」呼ばわりしている風にしかみえない。
同一人物と決め付けるだけの根拠がよくわからない。
むしろ、そんなことを書き込む方が神経症的で気持ちが悪いと思う。
同一人物などと思うなら、いちいち返事なぞしなければよろしい。
質問でも回答でもないのでsage。
>>162
面倒なことだと思う気持ちは理解できぬわけではないが、
あなたの文章はものを尋ねるにはちと不適当ではないかと思う。
質問する側の礼儀をわきまえたほうがよろしいのでは。
②
>>171
俺にはここの住人が、質問者を「いつもの人」呼ばわりしている風にしかみえない。
同一人物と決め付けるだけの根拠がよくわからない。
むしろ、そんなことを書き込む方が神経症的で気持ちが悪いと思う。
同一人物などと思うなら、いちいち返事なぞしなければよろしい。
質問でも回答でもないのでsage。
>>163
入居者1人の契約になってんだろ？入居者1人の契約なのに2人の表札出てたらおかしいと思われてもしかたがない。事前に管理会社に相談すればよかったな。
入居者1人の契約になってんだろ？入居者1人の契約なのに2人の表札出てたらおかしいと思われてもしかたがない。事前に管理会社に相談すればよかったな。
つーか単身用物件に2人表札出てたら色々あれだろ
>167
大丈夫。なぁ～んにも起こらないからそのまま契約して住め。
そんなの気にしてたら戸建には住めないだろ？いったいこの日本に何件戸建が建っていると思うんだ？
契約前でもたかがそんなことで寸前まで話を進めていてドタキャンなんてことは人としてありえないぞ。
あんたの意向で人・金・モノをすでに動かしてんだからさ。
大丈夫。なぁ～んにも起こらないからそのまま契約して住め。
そんなの気にしてたら戸建には住めないだろ？いったいこの日本に何件戸建が建っていると思うんだ？
契約前でもたかがそんなことで寸前まで話を進めていてドタキャンなんてことは人としてありえないぞ。
あんたの意向で人・金・モノをすでに動かしてんだからさ。
たぶん、どこに住んでも「女の一人暮らしだから」と言うんだよｗ
わざわざ別の階で降りたって、エレベータの階数表示を凝視されて
いなければ、むしろマンション外から「廊下を歩く姿を見られる」
確率が上がるわけだよ
そして、そんな不可思議な行動を取るのは「女の一人暮らしだから」
だと分かる、逆に「私は女一人暮らしです」と教えているわけだ
バカの考え、休むに似たり
どこぞで仕入れた聞きかじりの知識を鵜呑みにして、かえって
自分を危うくしているかもしれないことに気付かないなんてｗ
わざわざ別の階で降りたって、エレベータの階数表示を凝視されて
いなければ、むしろマンション外から「廊下を歩く姿を見られる」
確率が上がるわけだよ
そして、そんな不可思議な行動を取るのは「女の一人暮らしだから」
だと分かる、逆に「私は女一人暮らしです」と教えているわけだ
バカの考え、休むに似たり
どこぞで仕入れた聞きかじりの知識を鵜呑みにして、かえって
自分を危うくしているかもしれないことに気付かないなんてｗ
入居のとき窓ガラスに小さなヒビがあった。
退去日になって窓ガラスを見たら大きなヒビになってたんだが・・・
これは自腹ですかぃ？
退去日になって窓ガラスを見たら大きなヒビになってたんだが・・・
これは自腹ですかぃ？
気持ちよく払っとけ
186 ：162：2009/02/17(火) 17:26:09 ID:2/QL7FEt
>>178
いえいえ、ありがとう。
滞納90万を1週間以内に、さもなければ契約解約 の内容証明を今日出してる
10日ほど待って回答が来なければ、二束三文で不動産屋に売るか
おっしゃるように、裁判所から督促状を出してもらうかな
和解で持家を滞納分と相殺して引受て売却が無難とは思っているけど
母は弁護士や裁判や手続処理で、面倒を進んでやる気がないから困った・・・
相手はどうも車上生活で、ほとんど家に帰ってこないみたいだから
やりとりがどうしても遅延気味になりそう それで母が放置している
>>179
カタイ質問だと返答がこないかと思って。
海外帰りで母が地代滞納を放置してる事実を知って あーあ が 本音ですね・・・。
いえいえ、ありがとう。
滞納90万を1週間以内に、さもなければ契約解約 の内容証明を今日出してる
10日ほど待って回答が来なければ、二束三文で不動産屋に売るか
おっしゃるように、裁判所から督促状を出してもらうかな
和解で持家を滞納分と相殺して引受て売却が無難とは思っているけど
母は弁護士や裁判や手続処理で、面倒を進んでやる気がないから困った・・・
相手はどうも車上生活で、ほとんど家に帰ってこないみたいだから
やりとりがどうしても遅延気味になりそう それで母が放置している
>>179
カタイ質問だと返答がこないかと思って。
海外帰りで母が地代滞納を放置してる事実を知って あーあ が 本音ですね・・・。
187 ：162：2009/02/17(火) 18:02:35 ID:2/QL7FEt
ちなみに・・・
1973年（築35年）木造二階建 約37坪 1480万円 悪く見て1300万円 123m2 坪単価40万円
50代独身男性 家にめったにいない 車上生活者で他地域で仕事か
たまに地代を払ったり払わなかったり 先月は2ヵ月分入金してきた 入金しない月も多い
祖父と、借地人の死んだ母親が、口約束で貸していたみたい
実質管理の祖母も、相続した母親もなぁなぁ
母親と借地人は顔を合わせたことはない、というか、母親は刺されるのが怖くて会いたがらない
不動産屋に売ったら、いくらだろ・・・ヤフオクで売れたら楽なんだけどね・・・
借りて代金を払わずのうのうと生きている人種がいること自体、私には理解不能、人間のクズだな・・・
1973年（築35年）木造二階建 約37坪 1480万円 悪く見て1300万円 123m2 坪単価40万円
50代独身男性 家にめったにいない 車上生活者で他地域で仕事か
たまに地代を払ったり払わなかったり 先月は2ヵ月分入金してきた 入金しない月も多い
祖父と、借地人の死んだ母親が、口約束で貸していたみたい
実質管理の祖母も、相続した母親もなぁなぁ
母親と借地人は顔を合わせたことはない、というか、母親は刺されるのが怖くて会いたがらない
不動産屋に売ったら、いくらだろ・・・ヤフオクで売れたら楽なんだけどね・・・
借りて代金を払わずのうのうと生きている人種がいること自体、私には理解不能、人間のクズだな・・・
190 ：162：2009/02/17(火) 21:28:12 ID:2/QL7FEt
>>189
ありがとうございます 幸い、年中ヒマなので、そうします
相手も持家を取られると車上生活・ホームレスになるので
不景気なので、地代滞納分の督促と回収に留め
借地契約、借地人の持家継続で
彼が死んだら家族親戚はいないようなので
管財人？と交渉して持家を買い取る方向で検討します
1500万の土地だから、500万で売れるのだろうか、今度、地元の不動産屋に相談してみます
GoogleMapあるから、それでメールして問い合わせてもいいんですけどね
ありがとうございます 幸い、年中ヒマなので、そうします
相手も持家を取られると車上生活・ホームレスになるので
不景気なので、地代滞納分の督促と回収に留め
借地契約、借地人の持家継続で
彼が死んだら家族親戚はいないようなので
管財人？と交渉して持家を買い取る方向で検討します
1500万の土地だから、500万で売れるのだろうか、今度、地元の不動産屋に相談してみます
GoogleMapあるから、それでメールして問い合わせてもいいんですけどね
首都圏で土地や戸建、マンションの過去の販売履歴などを
知れるサイトは無いでしょうか。
マンションだけだとカンテイさんがやっているようですが、
戸建や土地は見つかりませんでした。
知れるサイトは無いでしょうか。
マンションだけだとカンテイさんがやっているようですが、
戸建や土地は見つかりませんでした。
個々の物件について？インターネットで？
統計情報？
統計情報？
質問です。どなたか詳しい方がいらしたら教えてください。
無線飲食や万引きはお縄になるのに、なぜ家賃滞納はお縄にならないのでしょうか？
素朴な疑問なのですがよろしくお願いします。
無線飲食や万引きはお縄になるのに、なぜ家賃滞納はお縄にならないのでしょうか？
素朴な疑問なのですがよろしくお願いします。
借家権（居住権）で保護されているから。
>>196
適当なこと言ってんじゃねーぞ
適当なこと言ってんじゃねーぞ
>>197
批判だけじゃなくて、ちゃんと答えてやれよ。
批判だけじゃなくて、ちゃんと答えてやれよ。
レインズのだってあるし民間が調査してるのもある
全取引が載ってるわけじゃないが、実勢相場を把握するに十分な情報がある
全取引が載ってるわけじゃないが、実勢相場を把握するに十分な情報がある
レインズの糞データで質問者のニーズを満たせるとは思えん。
民間調査のデータは有料だし、ネット上で簡単に手に入れたいというニーズに合わんぞ。
民間調査のデータは有料だし、ネット上で簡単に手に入れたいというニーズに合わんぞ。
つ[情報はただじゃない]
どなたか教えてください。
私は先日ﾏﾝｼｮﾝを借りました。その時の事ですが、仲介手数料なしで初期費用の見積書をもらったのに、契約が終わった後に、仲介手数料を請求されたのですが、払うべきなのでしょうか？
そもそも仲介屋が仲介手数料いらないと言うのも不思議だったのですが、支払いは振込ではなく現金で直接渡してくれと言われました。
携帯からの長文で申し訳ありません。
私は先日ﾏﾝｼｮﾝを借りました。その時の事ですが、仲介手数料なしで初期費用の見積書をもらったのに、契約が終わった後に、仲介手数料を請求されたのですが、払うべきなのでしょうか？
そもそも仲介屋が仲介手数料いらないと言うのも不思議だったのですが、支払いは振込ではなく現金で直接渡してくれと言われました。
携帯からの長文で申し訳ありません。
203です。
ご返答ありがとうございます。
ということは、担当して頂いた営業の方は会社には黙って、お金を持ち逃げするつもりだということですよね？そんなこと出来るのですか？
ご返答ありがとうございます。
ということは、担当して頂いた営業の方は会社には黙って、お金を持ち逃げするつもりだということですよね？そんなこと出来るのですか？
>>206
その考え方は違うだろ・・・
その考え方は違うだろ・・・
営業が仲介手数料を横領することは出来るのですか？
207
どう問い合わせたらよろしいでしょうか?
切実に困っているので、どなたかｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします。
どう問い合わせたらよろしいでしょうか?
切実に困っているので、どなたかｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします。
>>210
どう問い合わせたら・・・って、貴方、人と話すの苦手なの？
「仲介手数料のことは、最初にもらった見積もりにはなかったけど
契約後に請求してきたのは何故か？」とか普通に考えれば良いだけだろ。
でも、「そもそも仲介屋が仲介手数料いらないと言うのも不思議だったのですが・・・」って
ホントにいらないと言ったの？
そう思っていたなら、何故その時に確認しなかったの？
どう問い合わせたら・・・って、貴方、人と話すの苦手なの？
「仲介手数料のことは、最初にもらった見積もりにはなかったけど
契約後に請求してきたのは何故か？」とか普通に考えれば良いだけだろ。
でも、「そもそも仲介屋が仲介手数料いらないと言うのも不思議だったのですが・・・」って
ホントにいらないと言ったの？
そう思っていたなら、何故その時に確認しなかったの？
･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･ わーん、おじちゃんがいぢめる
ageて釣りですか。暇な人はいいですね。
215 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 20:05:54 ID:+EBo495B
光対応を唄っているマンションで、
それを目的に契約し、敷金礼金家賃契約書
すべて支払い手渡したのですが
光を契約しようとしたら
ポートがいっぱいで使えないと言われました。
諸事情で何が何でも3月中には
光を使える状態にしなくてはならないのですが
契約破棄はできますか？
仲介業者からは何の説明もありませんでした。
なんとか使えるようになれば一番いいのですが。。
それを目的に契約し、敷金礼金家賃契約書
すべて支払い手渡したのですが
光を契約しようとしたら
ポートがいっぱいで使えないと言われました。
諸事情で何が何でも3月中には
光を使える状態にしなくてはならないのですが
契約破棄はできますか？
仲介業者からは何の説明もありませんでした。
なんとか使えるようになれば一番いいのですが。。
＞ポートがいっぱいで使えないと言われました。
ここは笑うところですか？
＞諸事情で何が何でも3月中には
＞光を使える状態にしなくてはならないのですが
じゃあ個別に引けば？
退去することと光回線を引くことと、どっちが優先すんの？
ここは笑うところですか？
＞諸事情で何が何でも3月中には
＞光を使える状態にしなくてはならないのですが
じゃあ個別に引けば？
退去することと光回線を引くことと、どっちが優先すんの？
そろそろまた「女の一人暮らしだから」が来るぞｗ
218 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 20:28:25 ID:+EBo495B
笑うところとは何ですか？
NTTの人にそう言われたのですが。
マンションに戸建て向けのって引けるのでしょうか？
マンションタイプのが使いたかったのですが。。
NTTの人にそう言われたのですが。
マンションに戸建て向けのって引けるのでしょうか？
マンションタイプのが使いたかったのですが。。
>>215
これはさすがに契約書に何て書いてあるかだよなあ。
インターネットの業者と不動産屋は、普通は直接の関係はないだろうからねえ。
宣伝文句と契約書の保証事項が乖離しているのであれば消費生活センターに話してみてもいいだろうけど。
まずはプロバイダにプレッシャーをかけてみたら？光といってもNTTとその他で違うし。
これはさすがに契約書に何て書いてあるかだよなあ。
インターネットの業者と不動産屋は、普通は直接の関係はないだろうからねえ。
宣伝文句と契約書の保証事項が乖離しているのであれば消費生活センターに話してみてもいいだろうけど。
まずはプロバイダにプレッシャーをかけてみたら？光といってもNTTとその他で違うし。
220 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 20:39:31 ID:+EBo495B
契約書には特に光の記載はなかったと思いますが、
お客様の部屋は光対応ですので
ここに電話してくださいと云う趣旨のチラシをもらいました。
で、そこに(NTT)電話したらポートがいっぱいで
誰かが引っ越さない限り使えないと言われたのです。
プロバイダーにプレッシャーとは？
プレッシャーかけても使えるようにはならないですよね？
お客様の部屋は光対応ですので
ここに電話してくださいと云う趣旨のチラシをもらいました。
で、そこに(NTT)電話したらポートがいっぱいで
誰かが引っ越さない限り使えないと言われたのです。
プロバイダーにプレッシャーとは？
プレッシャーかけても使えるようにはならないですよね？
>>220
>何が何でも3月中には
>光を使える状態にしなくてはならない
ならその気合いで交渉してみりゃいいじゃん。単にスイッチ増設だけだよ普通なら。
管理会社を介しても、「NTTの光接続(B-FLETS)を提供します」と契約書に書いてないんなら
マジメにやらないだろうし、単に時間がかかるだけだ。
NTT以外の光提供業者(OCN, USENなど）がそのマンションに入ってる可能性もあるだろ。
>> 皆さん
この人遊んでるのかな？
>何が何でも3月中には
>光を使える状態にしなくてはならない
ならその気合いで交渉してみりゃいいじゃん。単にスイッチ増設だけだよ普通なら。
管理会社を介しても、「NTTの光接続(B-FLETS)を提供します」と契約書に書いてないんなら
マジメにやらないだろうし、単に時間がかかるだけだ。
NTT以外の光提供業者(OCN, USENなど）がそのマンションに入ってる可能性もあるだろ。
>> 皆さん
この人遊んでるのかな？
＞皆さん
いつもの人ですよ
いつもの人ですよ
223 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 21:01:16 ID:+EBo495B
スイッチ増設ですか、NTTに
なんかとてつもない工事が必要で
少なくとも1～2ヶ月かかると言われたのですが
本当は2～3日で済んだりするものですか？
どこに交渉すればいいんでしょう、
フレッツ、大家、管理会社。。
ちなみに光はフレッツでなければいけない事情があるので
フレッツ以外は考えてません。
なんかとてつもない工事が必要で
少なくとも1～2ヶ月かかると言われたのですが
本当は2～3日で済んだりするものですか？
どこに交渉すればいいんでしょう、
フレッツ、大家、管理会社。。
ちなみに光はフレッツでなければいけない事情があるので
フレッツ以外は考えてません。
224 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 21:07:35 ID:NMC17kgo
>>215-220
実はNTTの光マンションタイプ（VDSL）は回線の世帯数が設置してる中継機器によって決まってるんだよね。
だから、たいていは全世帯にいきわたらないんだよ。
だから複数の回線業者と契約している場合が多いんだけど、確認してみたら？KDDIヤフーUSENなんかがやってるよ。
あとは他の人が言うように個別に引くしかない。
3Fくらいまでなら引けるはずだけど、場合によっては穴あけるから大家に要確認。
ちなみに個別で引いた方が回線は早いよ。
それでだめなら空き待ちか契約解除だろうけど、その時に仲介業者の責任を問うのはむずかしいと思うよ。
光は使えるけど、個別で契約してくださいって話だからね。
実はNTTの光マンションタイプ（VDSL）は回線の世帯数が設置してる中継機器によって決まってるんだよね。
だから、たいていは全世帯にいきわたらないんだよ。
だから複数の回線業者と契約している場合が多いんだけど、確認してみたら？KDDIヤフーUSENなんかがやってるよ。
あとは他の人が言うように個別に引くしかない。
3Fくらいまでなら引けるはずだけど、場合によっては穴あけるから大家に要確認。
ちなみに個別で引いた方が回線は早いよ。
それでだめなら空き待ちか契約解除だろうけど、その時に仲介業者の責任を問うのはむずかしいと思うよ。
光は使えるけど、個別で契約してくださいって話だからね。
226 ：他スレからの転載です。：2009/02/18(水) 21:16:58 ID:???
ここの詳しい人たちにお聞きしたいのですが。
法人契約で会社が家賃やら敷金礼金を負担してくれることになっているのですが
規定で間取りと広さが決まっています。
いくら家賃が安くても広いところはダメみたいなのです。
そんな場合、不動産屋さんに書類上間取りを偽ったり(本当は3DKだけど2DKと書いてもらうとか)、違う図面にすり替えたりしてもらうことは可能ですか？
こういうのは避けたい事例ですか？
法人契約で会社が家賃やら敷金礼金を負担してくれることになっているのですが
規定で間取りと広さが決まっています。
いくら家賃が安くても広いところはダメみたいなのです。
そんな場合、不動産屋さんに書類上間取りを偽ったり(本当は3DKだけど2DKと書いてもらうとか)、違う図面にすり替えたりしてもらうことは可能ですか？
こういうのは避けたい事例ですか？
>>203
通常、客付業者が客付けした場合、管理会社が出す精算書(見積り含む)のは敷、礼、日割り前家賃、火災保険、鍵交換代ぐらいだよ。
普通は元付け業者には仲手は関係ないから、仲手は別に客付け業者に払ってくださいとなる。
案内された際に図面をもらってると思うけど、それに仲手のことが書いてあるよ。
手数料、借主100%、客付100%って記載が図面の左下に書いてあると思うよ。
通常、客付業者が客付けした場合、管理会社が出す精算書(見積り含む)のは敷、礼、日割り前家賃、火災保険、鍵交換代ぐらいだよ。
普通は元付け業者には仲手は関係ないから、仲手は別に客付け業者に払ってくださいとなる。
案内された際に図面をもらってると思うけど、それに仲手のことが書いてあるよ。
手数料、借主100%、客付100%って記載が図面の左下に書いてあると思うよ。
>>206
当然、領収証はもらったんでしょ？発行者は誰になってるの？
当然、領収証はもらったんでしょ？発行者は誰になってるの？
>>206がその営業なんだよｗｗｗｗ俺ｗｗっうぇｗｗｗ２ちゃん脳っうぇｗｗｗサーセンｗｗｗっうぇうぇうぇええ
>>226
それって私文書偽造してくれますか？って質問ですか？
普通に考えたらやんないですよね？不動産屋や大家さんからしたら、この部屋をこの賃料で借りるか借りないか？だけですから。
会社が敷金礼金出してくれるかなんてあなたと会社の話ですからね。
不動産屋も免許商売ですからね。そんな危ない橋わたってやるだけの価値あるのか？って考えればわかると思いませんか？
どうしてもやるんなら図面をいくつかもらって自分で勝手に図面作るしかないでしょ。契約書もＰＣに読み込んで面積修正とか？
どーせ、会社にはコピーしか出さないんでしょ？
それって私文書偽造してくれますか？って質問ですか？
普通に考えたらやんないですよね？不動産屋や大家さんからしたら、この部屋をこの賃料で借りるか借りないか？だけですから。
会社が敷金礼金出してくれるかなんてあなたと会社の話ですからね。
不動産屋も免許商売ですからね。そんな危ない橋わたってやるだけの価値あるのか？って考えればわかると思いませんか？
どうしてもやるんなら図面をいくつかもらって自分で勝手に図面作るしかないでしょ。契約書もＰＣに読み込んで面積修正とか？
どーせ、会社にはコピーしか出さないんでしょ？
いつもの過去レスへの自演回答ｋｔｋｒ
誘導されて来たらどなたかが元文貼り付けてくれてたw
他スレにも書きましたが
同僚によると、間取り偽装やってくれた不動産屋があるようなので
こういうことはどこの不動産屋でもやってくれるものなのかなと思って聞いてみたのです。
CAD使えるので図面なら一から書けますが、諦めた方がよさそうですね。
他スレにも書きましたが
同僚によると、間取り偽装やってくれた不動産屋があるようなので
こういうことはどこの不動産屋でもやってくれるものなのかなと思って聞いてみたのです。
CAD使えるので図面なら一から書けますが、諦めた方がよさそうですね。
レス乞食乙
答えてくれる方がいらっしゃらなかったので再度書き込みさせていただきます。
質問です。どなたか詳しい方がいらしたら教えてください。
無線飲食や万引きはお縄になるのに、なぜ家賃滞納はお縄にならないのでしょうか？
素朴な疑問なのですがよろしくお願いします。
質問です。どなたか詳しい方がいらしたら教えてください。
無線飲食や万引きはお縄になるのに、なぜ家賃滞納はお縄にならないのでしょうか？
素朴な疑問なのですがよろしくお願いします。
>>234
刑法と民法
刑法と民法
>>232
キャドなんか使わなくてもできますよ。
ほんとの図面とは別に会社の規定に合う広さの図面をもらってスキャナーで読み込みして
ペイントでほんとの図面の間取り・専有面積・バルコニー面積を消して
規定に合う広さの図面の間取りをコピーして貼りつけて面積も書き替える。
賃貸借契約も読み込みして同じく専有面積・バルコニー面積を書き替えて終わり。
キャドなんか使わなくてもできますよ。
ほんとの図面とは別に会社の規定に合う広さの図面をもらってスキャナーで読み込みして
ペイントでほんとの図面の間取り・専有面積・バルコニー面積を消して
規定に合う広さの図面の間取りをコピーして貼りつけて面積も書き替える。
賃貸借契約も読み込みして同じく専有面積・バルコニー面積を書き替えて終わり。
>>235
ご回答ありがとうございました。
同じ『対価を払っていない』という行為に対してなぜ違いがでるのでしょうか？
例えばですが、食い逃げや食い物を万引きするという行為はある意味生きるためにどうしても仕方なくということもあるかと思いますが、
家賃の滞納に関しましては生死の境まで切羽つまっているわけではないと思います。
極端な話ですが、路上や公園なんかで生活してる人もいて食物と違い、ないと死ぬかもしれないというものでもないです。
払えないなら退去して(どうせ払えないなら追い出されるわけですし)敷金返してもらえばいいのにと思います。
ご回答ありがとうございました。
同じ『対価を払っていない』という行為に対してなぜ違いがでるのでしょうか？
例えばですが、食い逃げや食い物を万引きするという行為はある意味生きるためにどうしても仕方なくということもあるかと思いますが、
家賃の滞納に関しましては生死の境まで切羽つまっているわけではないと思います。
極端な話ですが、路上や公園なんかで生活してる人もいて食物と違い、ないと死ぬかもしれないというものでもないです。
払えないなら退去して(どうせ払えないなら追い出されるわけですし)敷金返してもらえばいいのにと思います。
>>237
家賃滞納で逮捕･拘留されることあるの？
家賃滞納で逮捕･拘留されることあるの？
>>238
> 同じ『対価を払っていない』という行為に対してなぜ違いがでるのでしょうか？
俺はただの会社員だから詳しく知りたければ法律系の板へ逝ってくれ。
賃料滞納→当事者の契約（賃貸借契約）の違反にすぎない（民法）
万引き→窃盗罪（刑法）
> 同じ『対価を払っていない』という行為に対してなぜ違いがでるのでしょうか？
俺はただの会社員だから詳しく知りたければ法律系の板へ逝ってくれ。
賃料滞納→当事者の契約（賃貸借契約）の違反にすぎない（民法）
万引き→窃盗罪（刑法）
>>231->>233
無銭飲食はどうなんだ？
>>242
詐欺罪に該当する「場合」がある らしい。。。
詐欺罪に該当する「場合」がある らしい。。。
>>240
ご丁寧にありがとうございました。
ご丁寧にありがとうございました。
意味無くウンコしてくわｗ
247 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 00:46:28 ID:bnbEXqEC
マンションの総会で、マンションの共有部分の保険を払う事が決まりそうです。
一戸あたりの毎月支払額が5000円位になりそうなんですが、相場はいくら位なんでしょう？
高い気がします。。。
一戸あたりの毎月支払額が5000円位になりそうなんですが、相場はいくら位なんでしょう？
高い気がします。。。
ほー
>>234
単発と継続の違い。
飲食や買い物は食べたり買ったりした時点で終了する。
家賃は毎月毎月使用して支払いし継続するもの。
単発の場合は一度払わないだけでも信頼関係が破綻するが、
継続的に払っているものが一二度払わないだけで
信頼関係が破綻するとは言えない。
最高裁の考え方がこの信頼関係の破綻に重きを置いているため。
単発と継続の違い。
飲食や買い物は食べたり買ったりした時点で終了する。
家賃は毎月毎月使用して支払いし継続するもの。
単発の場合は一度払わないだけでも信頼関係が破綻するが、
継続的に払っているものが一二度払わないだけで
信頼関係が破綻するとは言えない。
最高裁の考え方がこの信頼関係の破綻に重きを置いているため。
別に最高裁の考え方ってことじゃないけどなｗ
間違いは正した方がいいｗ
つ～か、お前ウザイ>>252
つ～か、お前ウザイ>>252
>>250
滞納を継続しても刑事犯にはならないと思うが・・・
滞納を継続しても刑事犯にはならないと思うが・・・
255 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 10:30:58 ID:+1Qc5yQq
昨年、不動産を処分いたしましたが
譲渡益に対する税金の納付期限はいつ頃になりますでしょうか？
譲渡益に対する税金の納付期限はいつ頃になりますでしょうか？
刑事犯には「犯意」が要件としてあるということだろう？
家賃という対価を「払う気がない」中での未払いなら、そりゃ犯罪になりうるが、まぁ、内心の問題だから
証明が非常に困難だなぁ。食い逃げは最初から食い逃げをする意思があったかどうかで決まるわけだが、
おおむね、そもそも所持金がないなど合理的な証明が可能だという違いなんじゃないの？
家賃という対価を「払う気がない」中での未払いなら、そりゃ犯罪になりうるが、まぁ、内心の問題だから
証明が非常に困難だなぁ。食い逃げは最初から食い逃げをする意思があったかどうかで決まるわけだが、
おおむね、そもそも所持金がないなど合理的な証明が可能だという違いなんじゃないの？
借金も同じだな。
払う気が無くて借りたら犯罪だが、
払えなくなったのは犯罪じゃない。
払う気が無くて借りたら犯罪だが、
払えなくなったのは犯罪じゃない。
うん、料理の提供と対価の支払いという意味では、家賃と同じ民法上の契約だからねぇ。
>>238
それ（家賃滞納）を行う側の理屈で考えるから、おかしくなるんだよ
コンビニで万引きしたら窃盗（刑法犯）だからお縄になる
家賃滞納は民事上の契約違反、警察は原則として民事不介入
コンビニで万引きされた物品（動産）は、物権も含めて全部持っていかれるわけだが
家賃滞納は（不動産の）使用権についての対価の未払い、土地も建物もそこにある
もし家を持ち去られたなら、警察も出てくるよｗ
それ（家賃滞納）を行う側の理屈で考えるから、おかしくなるんだよ
コンビニで万引きしたら窃盗（刑法犯）だからお縄になる
家賃滞納は民事上の契約違反、警察は原則として民事不介入
コンビニで万引きされた物品（動産）は、物権も含めて全部持っていかれるわけだが
家賃滞納は（不動産の）使用権についての対価の未払い、土地も建物もそこにある
もし家を持ち去られたなら、警察も出てくるよｗ
イヤ、普通にコンビニでも、商品の提供と対価の支払いという民事上の契約があり、それを
破棄しているんだぜ、万引きは。窃盗であるかどうかは、払う気があるかどうか…で決まるんだよ。
破棄しているんだぜ、万引きは。窃盗であるかどうかは、払う気があるかどうか…で決まるんだよ。
ちなみに無銭飲食（食い逃げ）については詐欺罪（刑法犯）に該当するそうだ
食う前に「代金を支払う意思があると見せかけて」騙して、食った後で払わないから
食券式とかの先払いシステムならこれは成立しない罠
家賃滞納を詐欺罪で立件できるなら、お縄にできるかもしれんよ？
食う前に「代金を支払う意思があると見せかけて」騙して、食った後で払わないから
食券式とかの先払いシステムならこれは成立しない罠
家賃滞納を詐欺罪で立件できるなら、お縄にできるかもしれんよ？
262 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 12:37:50 ID:UIFyyRO2
駐車場を貸して頂いてますが、車庫証明をお願いする場合 別に料金かかりますか？
>>260
民法上の契約云々以前に、刑法犯に該当するんだが？
民法上の契約云々以前に、刑法犯に該当するんだが？
>>262
なんで貸し主に聞かない？
なんで貸し主に聞かない？
判子代が数千円かかります。
>>266
たった３行で自己矛盾するなんて凄いなｗｗｗ
たった３行で自己矛盾するなんて凄いなｗｗｗ
269 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 12:45:14 ID:SOm12GIl
♀です、六本木など夜の繁華街で働きたいのですが、
帰りタクシー代が3000円までで
朝安眠できる静かさと近所で安い定食屋などが多い
などの条件で家賃2DKで10万前後ってありますか？
帰りタクシー代が3000円までで
朝安眠できる静かさと近所で安い定食屋などが多い
などの条件で家賃2DKで10万前後ってありますか？
たかが車庫証明でも、無償はよくないよね。
昨日賃貸マンションを決めて法人契約なので自分は本契約はやらず会社の保証人の書類を書きました
今になって後悔しているので一旦キャンセルして新しい物件を探したいと思うのですがキャンセル料などは発生するのでしょうか？
今になって後悔しているので一旦キャンセルして新しい物件を探したいと思うのですがキャンセル料などは発生するのでしょうか？
>>274
会社に聞け。
会社に聞け。
また女の一人暮らしかｗ
狭い2DKも広い2DKもあるが、下限が40㎡(13坪)くらいかな。
坪単価7700円だとどの辺りか考えてみると良い。
深夜料金で3000円だと順調に行って7㎞らしい。
六本木からだと新宿までで順調で2240円～とのこと。
劣悪物件以外に上記2条件が当てはまる場所があるかどうか・・・。
狭い2DKも広い2DKもあるが、下限が40㎡(13坪)くらいかな。
坪単価7700円だとどの辺りか考えてみると良い。
深夜料金で3000円だと順調に行って7㎞らしい。
六本木からだと新宿までで順調で2240円～とのこと。
劣悪物件以外に上記2条件が当てはまる場所があるかどうか・・・。
そう、「また」だよｗ
レス乞食の酢臭い鬼女だけどなｗｗｗ
レス乞食の酢臭い鬼女だけどなｗｗｗ
信頼関係が壊されたから言って、犯罪になるわけではない。
280 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 15:59:00 ID:ZnqhPq7b
無職でも借りれますか？
仕事はすぐ探します
風呂トイレさえあれば選り好みしません
回答よろしくお願いします
仕事はすぐ探します
風呂トイレさえあれば選り好みしません
回答よろしくお願いします
ttp://www.hesse-no-mori.jp/
質問なのですが、ここの管理者は宅地建物取引主任者資格が無いようなのですが違法販売にはいらないのでしょうか？
もし無免許だったらどのような罰則があるのでしょうか？
質問なのですが、ここの管理者は宅地建物取引主任者資格が無いようなのですが違法販売にはいらないのでしょうか？
もし無免許だったらどのような罰則があるのでしょうか？
15.03㎡って何帖？
1.62で割ってください
>>255
３月１６日（多分）
>>262
手数料数千円～１万円ぐらい。地域による。
また別途、数ヵ月分の賃料の前払いを要求する地域もある（車庫飛ばし対策）
詳しくはオーナーに聞け。
>>284
９畳
３月１６日（多分）
>>262
手数料数千円～１万円ぐらい。地域による。
また別途、数ヵ月分の賃料の前払いを要求する地域もある（車庫飛ばし対策）
詳しくはオーナーに聞け。
>>284
９畳
>>278
日本語が不自由ないつもの人ですか？
日本語が不自由ないつもの人ですか？
>>282
ありがとうございます
探すだけ探してみます
ここで書いても意味ないですが家賃が安い、風呂トイレが部屋についてる、駅から徒歩15分が希望です。
あとはあまり気にしません。
>>283
>>1に質問者はageてと書いてあるので従ったのですが気に入らなかったらすみません
ありがとうございます
探すだけ探してみます
ここで書いても意味ないですが家賃が安い、風呂トイレが部屋についてる、駅から徒歩15分が希望です。
あとはあまり気にしません。
>>283
>>1に質問者はageてと書いてあるので従ったのですが気に入らなかったらすみません
290 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 19:15:59 ID:YDsZx+Y8
アパ退去時に敷金から数万円の清掃料を取ると言われたのですが、
取り返したいです。裁判やっても負けますか？
取り返したいです。裁判やっても負けますか？
特約あったーら無理どーす
>>290
広さにもよるけど2万くらいならどうあがいても勝ち目無いよ
広さにもよるけど2万くらいならどうあがいても勝ち目無いよ
293 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 22:19:07 ID:/zJT/ZuY
新宿にある専門学校に３月から通うことになりました。
通学30分以内ぐらいの距離で3～4万円台ぐらいの物件を探しているのですが、
普段電車やバスを使わない田舎の出身なのでどう探せばいいのかよくわかりません。
新宿の不動産屋を回ればいいのか、先に地域に目星をつけないといけないのか…。
おすすめ地域やいい探し方があったら教えてください。
通学30分以内ぐらいの距離で3～4万円台ぐらいの物件を探しているのですが、
普段電車やバスを使わない田舎の出身なのでどう探せばいいのかよくわかりません。
新宿の不動産屋を回ればいいのか、先に地域に目星をつけないといけないのか…。
おすすめ地域やいい探し方があったら教えてください。
>>293
全てエイ○ルに任せれば大丈夫。cmたくさんやってるから安心だね☆
全てエイ○ルに任せれば大丈夫。cmたくさんやってるから安心だね☆
>>293
俺も四月から新宿にある会社で働くからこの付近で物件探したけど
不動産会社曰くネットで載っている物件はだいぶ前みたいだから不動産会社に直接行けばいいんじゃない？
もし希望のエリアがあるならそこの不動産会社を中心に相談すればそのあと物件案内してもらえるし。
俺も四月から新宿にある会社で働くからこの付近で物件探したけど
不動産会社曰くネットで載っている物件はだいぶ前みたいだから不動産会社に直接行けばいいんじゃない？
もし希望のエリアがあるならそこの不動産会社を中心に相談すればそのあと物件案内してもらえるし。
297 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 23:40:27 ID:/zJT/ZuY
>>298
口も固い方がいいかも
口も固い方がいいかも
守秘義務だけにってか。
つ西白井
>>301
「つ」って、なんだよ？
「つ」って、なんだよ？
（ ´∀｀）つt[] 飲み物どーぞー
´∀｀）つ t[]
∀｀）つ
）つ
つ
´∀｀）つ t[]
∀｀）つ
）つ
つ
アパートを借りていて退去したんだけど、
契約時の明細、確認書、契約書などは捨ててもいいもの？
敷金は既に振り込まれていた
契約時の明細、確認書、契約書などは捨ててもいいもの？
敷金は既に振り込まれていた
問題無し。
308 ：名無し不動さん：2009/02/20(金) 20:04:16 ID:+HsZr/Mc
はじめまして マンション売却考えてますが 仲介料は売却決まったらすぐに
不動産に支払わなければならないのでしょうか？売れた物件から差し引いてもらえないのでしょうか？
不動産に支払わなければならないのでしょうか？売れた物件から差し引いてもらえないのでしょうか？
板違いでしたらすみません。
2人で住むために借りたアパートが3月からの契約なのですが、
実際に住むのは早くて1ヵ月後、遅くて2ヵ月後です。
移動と費用の関係上、1人が近場なので自力引越しで荷物を少量ずつ運び、もう1人が業者に頼む引越しが1回、
足りない家具家電は後ほど…と少なくても数日に渡って行います。
この場合他の部屋に挨拶に行くのはいつがいいでしょうか？
2人で住むために借りたアパートが3月からの契約なのですが、
実際に住むのは早くて1ヵ月後、遅くて2ヵ月後です。
移動と費用の関係上、1人が近場なので自力引越しで荷物を少量ずつ運び、もう1人が業者に頼む引越しが1回、
足りない家具家電は後ほど…と少なくても数日に渡って行います。
この場合他の部屋に挨拶に行くのはいつがいいでしょうか？
最初にはいった人が入ってすぐ挨拶でいいんじゃ？
314 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 01:38:22 ID:o58Wwfk7
アパート入居が決まってインフラの契約をしようと思っています。
電気水道ガスに関しては入居規約に入居者が勝手にやれと書いてありますが、電話回線に関しての記述が一切ありません。
部屋には電話のモジュラージャックがあるので契約さえすれば回線を敷けると思いますが、この場合は大家・不動産屋に連絡を一本入れたほうがいいでしょうか？
電気水道ガスに関しては入居規約に入居者が勝手にやれと書いてありますが、電話回線に関しての記述が一切ありません。
部屋には電話のモジュラージャックがあるので契約さえすれば回線を敷けると思いますが、この場合は大家・不動産屋に連絡を一本入れたほうがいいでしょうか？
夜中の２時に連絡を入れるつもりなら、やめとけ
316 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 02:51:18 ID:dDYo3Ssp
317 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 08:31:05 ID:qFccy4mx
>>308
普通は契約時半金で手付けから払って決済時残金で最終金が差っ引く。
普通は契約時半金で手付けから払って決済時残金で最終金が差っ引く。
どなたかお願いします。
1994年築の木造２×４のアパート（2階建ての1階）と、
1989年築の鉄筋コンクリート（？階建ての2階部分と4階部分）
のどちらにしようかとても迷っています。
騒音はいいのですが地震等考えるとやはり鉄筋コンクリートのほうがよいのでしょうか。
ご回答宜しくお願いいたします。
1994年築の木造２×４のアパート（2階建ての1階）と、
1989年築の鉄筋コンクリート（？階建ての2階部分と4階部分）
のどちらにしようかとても迷っています。
騒音はいいのですが地震等考えるとやはり鉄筋コンクリートのほうがよいのでしょうか。
ご回答宜しくお願いいたします。
321 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 10:42:48 ID:2J3e54Qp
申し訳ありません。至急でお願いしたいためあげます。
323 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 11:17:57 ID:o58Wwfk7
325 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 12:14:38 ID:2J3e54Qp
>>322、>>324さん
素早い回答どうもありがとうございます。
施工業者はわからないのでなんともいえないのですが、
二つの物件の地盤はよくはないみたいです。
そうなると鉄筋コンクリートの方がよいのですかね･･･。
今迷っている二つは家賃と初期費用が安いのです。（２つの家賃差は1万円）
なのでそれが候補にあがっているのですが、他のものを探すのも検討してみたいと思います。
どうもありがとうございます。
素早い回答どうもありがとうございます。
施工業者はわからないのでなんともいえないのですが、
二つの物件の地盤はよくはないみたいです。
そうなると鉄筋コンクリートの方がよいのですかね･･･。
今迷っている二つは家賃と初期費用が安いのです。（２つの家賃差は1万円）
なのでそれが候補にあがっているのですが、他のものを探すのも検討してみたいと思います。
どうもありがとうございます。
＞二つの物件の地盤はよくはないみたいです。
＞そうなると鉄筋コンクリートの方がよいのですかね･･･。
地盤の状況によるなぁ。鉄筋コンクリートのほうが自重は重いからいろんな要素がからむ。
したがってケースバイケース。
＞そうなると鉄筋コンクリートの方がよいのですかね･･･。
地盤の状況によるなぁ。鉄筋コンクリートのほうが自重は重いからいろんな要素がからむ。
したがってケースバイケース。
エリア的な一般論だろ? たぶん。
じゃあ、地盤が悪いからと考え込んでいるのも杞憂かもしれんね
330 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 13:05:52 ID:MoE+3UuA
地盤は地質調査のHPでみました。地名 プラス 地盤で調べたらいくつかあったので。
もう地名出しちゃって差し支えないかなという気がするんでだしちゃいますが、太田区の田園調布より南東で蒲田より北西です。
やっぱりケースバイケースなんですね…。こればっかりは運でしょうか。
もう地名出しちゃって差し支えないかなという気がするんでだしちゃいますが、太田区の田園調布より南東で蒲田より北西です。
やっぱりケースバイケースなんですね…。こればっかりは運でしょうか。
332 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 13:12:27 ID:qtFGV3OT
中古マンション売買で、管理費修繕積立金清算金の領収証、固定資産税清算金の領収証に印紙は必要ですか?
334 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 14:14:27 ID:ByGr4xNB
失礼します。
http://p.pita.st/?m=hmkidsuz
この杭の意味を教えていただけますか？
あらましは、暫く放置していた土地を掃除するべく行ったら無かったこの杭があったもので質問させて頂きました。
http://p.pita.st/?m=hmkidsuz
この杭の意味を教えていただけますか？
あらましは、暫く放置していた土地を掃除するべく行ったら無かったこの杭があったもので質問させて頂きました。
335 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 15:04:51 ID:qtFGV3OT
336 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 16:24:47 ID:yco9ZCBk
ネットで土地売却の問い合わせをして
連絡先としてメールを記載して、メール回答を希望したのに
必須項目として載せた携帯に電話がかかってくる・・・
ネットで問い合わせたら、メールで返事してくれるものじゃないの？
ぶっちゃけ、営業トーク嫌いだから、メールで簡単に答えてくれればいいのに
自宅の電話番号教えたらと思うとぞっとするわ・・・ こんなものなの？
連絡先としてメールを記載して、メール回答を希望したのに
必須項目として載せた携帯に電話がかかってくる・・・
ネットで問い合わせたら、メールで返事してくれるものじゃないの？
ぶっちゃけ、営業トーク嫌いだから、メールで簡単に答えてくれればいいのに
自宅の電話番号教えたらと思うとぞっとするわ・・・ こんなものなの？
>>336
なら電話番号書くなよ（＝問い合わせするなよ）
なら電話番号書くなよ（＝問い合わせするなよ）
338 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 17:07:44 ID:yco9ZCBk
わかってるよ
ただの冷やかしかそうでないかを、携帯に掛けて確かめてんだよ
当たり前だろ？
ただの冷やかしかそうでないかを、携帯に掛けて確かめてんだよ
当たり前だろ？
342 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 19:59:15 ID:ueu8b5Oj
317 318 さんありがとう(v^-ﾟ)ございます
343 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 20:08:41 ID:ByGr4xNB
>>325
竪穴式住居がいい。崩れても這い出せる。隣の家が倒れ込んできたらダメだが。
竪穴式住居がいい。崩れても這い出せる。隣の家が倒れ込んできたらダメだが。
346 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 22:09:37 ID:dDYo3Ssp
>>336
仲介業者がよく宣伝文句で謳っている「無料査定」ですが、
当然ながら売り物件をつかむためのツールに過ぎません。
従って業者は「査定価格を伝えて終わり」とか思うわけがないです。
むしろ査定はきっかけに過ぎず、本番は査定対象物件の所有者に、
当該物件の売却を決心させることです。
従って、電話番号が記入してあれば、当然そちらからコンタクトをとります。
メールで回答したら、それまでじゃないですか。
ただ査定だけして終わるなんてばかばかしいです。
本当に売る気持ちがある人だと、電話をかけても嫌がりません。
そうじゃない人は通常、いやがるものですｌ。
営業マンは、その辺の見極めをしたいと考えているのです。
仲介業者がよく宣伝文句で謳っている「無料査定」ですが、
当然ながら売り物件をつかむためのツールに過ぎません。
従って業者は「査定価格を伝えて終わり」とか思うわけがないです。
むしろ査定はきっかけに過ぎず、本番は査定対象物件の所有者に、
当該物件の売却を決心させることです。
従って、電話番号が記入してあれば、当然そちらからコンタクトをとります。
メールで回答したら、それまでじゃないですか。
ただ査定だけして終わるなんてばかばかしいです。
本当に売る気持ちがある人だと、電話をかけても嫌がりません。
そうじゃない人は通常、いやがるものですｌ。
営業マンは、その辺の見極めをしたいと考えているのです。
347 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 23:04:02 ID:WoHPHeG6
来月に引っ越さなければならないため物件を探しています。
気に入った物件があったのですが、トイレがタイル床で
今までクッションフロアーに慣れてる自分としては
寒々しい感じがしてちょっと気に入りません。
トイレにクッションフロアーを敷く工事があるみたいですが
賃貸でこういうのってやっぱりマズイのでしょうか。
気に入った物件があったのですが、トイレがタイル床で
今までクッションフロアーに慣れてる自分としては
寒々しい感じがしてちょっと気に入りません。
トイレにクッションフロアーを敷く工事があるみたいですが
賃貸でこういうのってやっぱりマズイのでしょうか。
出るときに自分の費用で元に戻すんならいいんじゃないの？
一人暮らしを検討していて
契約の際に自分の職業・年収を書くのですが
年収多少ごまかしてもばれませんか？
（ちなみに厚生年金を払ってます）
契約の際に自分の職業・年収を書くのですが
年収多少ごまかしてもばれませんか？
（ちなみに厚生年金を払ってます）
350 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 08:34:21 ID:IZWIMP32
>>350
レスサンクスです。
今回初めて契約をするので詳しい事は不明なんですが
契約の際に所得証明は必須になるのですか？
ついでにアルバイト勤務を社員と偽っても
所得証明で一発でばれてしまうものなのでしょうか？
レスサンクスです。
今回初めて契約をするので詳しい事は不明なんですが
契約の際に所得証明は必須になるのですか？
ついでにアルバイト勤務を社員と偽っても
所得証明で一発でばれてしまうものなのでしょうか？
あのな、違法行為や詐欺まがいの行為について、こういう公開の場で質問すること自体、
君が大馬鹿だという証明だよ。回答を得てその通りにして、泣きを見るのが関の山。
君が大馬鹿だという証明だよ。回答を得てその通りにして、泣きを見るのが関の山。
>>347
タイルの上に、ホームセンターでクッションフロア買ってきて敷いたらいいよ。
そっちのほうが安い！ボンドも不要。汚くなったら捨てて取り替えれるし
>>351
偽ってまで入手することにメリットはないように思いますが
ごまかしてばれるとは思いません。
万一ばれたときは、相手側はあなたの契約をいつでも白紙に戻すことができるので
すごく不利になります。
タイルの上に、ホームセンターでクッションフロア買ってきて敷いたらいいよ。
そっちのほうが安い！ボンドも不要。汚くなったら捨てて取り替えれるし
>>351
偽ってまで入手することにメリットはないように思いますが
ごまかしてばれるとは思いません。
万一ばれたときは、相手側はあなたの契約をいつでも白紙に戻すことができるので
すごく不利になります。
354 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 13:23:22 ID:15jh3uk4
中古マンション売買で、管理費修繕積立金清算金の領収証、固定資産税清算金の領収証に印紙は必要ですか?
355 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 13:32:39 ID:XTBxUriF
かんぽの宿 赤字決算だから 収益価格はゼロになるのだけど
周囲の目があるので １万円と鑑定評価して 朴さんに売ってあげる。
朴ちゃん 転売して６０００万で売れました。
他の払下げ物件も 収益価格の評価を駆使して、
朴ちゃんが購入できるように お願いします。
周囲の目があるので １万円と鑑定評価して 朴さんに売ってあげる。
朴ちゃん 転売して６０００万で売れました。
他の払下げ物件も 収益価格の評価を駆使して、
朴ちゃんが購入できるように お願いします。
印紙税は、領収する金員の名目ではありません。
営業に関しないかどうかは一つの大きな要素です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7125.htm
従って受領する側が、業としてマンション売買を行ったのなら、印紙は必要です。
営業に関しないかどうかは一つの大きな要素です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7125.htm
従って受領する側が、業としてマンション売買を行ったのなら、印紙は必要です。
357 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 15:05:58 ID:15jh3uk4
>>356
ありがとうございます。今回買う側が個人で自分が住む為に購入したので、
どちらも印紙は不要ということですね。ですが売買代金の領収証には印紙は
必要ですよね？低レベルな質問ですみません。頭が混乱してきました・・・。
ありがとうございます。今回買う側が個人で自分が住む為に購入したので、
どちらも印紙は不要ということですね。ですが売買代金の領収証には印紙は
必要ですよね？低レベルな質問ですみません。頭が混乱してきました・・・。
358 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 18:41:07 ID:+05BNQED
現在住んでいるアパートのエアコンの修理なんですが、不動産屋がやるものですか？
359 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 21:23:05 ID:KhAgGpaL
学生マンションの2年契約で、所用により3月に1年のみで退去します。
家賃を2年分先払いしているのですが、残り1年分の家賃は戻ってきますよね？
退去届けは受領され、退去日も確定しているのですが、
その点について管理会社から説明を受けておらず、不安です。
どなたかよろしくお願いします
家賃を2年分先払いしているのですが、残り1年分の家賃は戻ってきますよね？
退去届けは受領され、退去日も確定しているのですが、
その点について管理会社から説明を受けておらず、不安です。
どなたかよろしくお願いします
>>359
まずは管理会社にきいてみなよ。
まずは管理会社にきいてみなよ。
361 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 02:26:07 ID:4bzaqPFB
362 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 02:28:31 ID:4bzaqPFB
4月以降は一人暮らしの物件がほとんどないと聞きました。
ただその分家賃の交渉はしやすいと聞きましたが、本当でしょうか？
まったり探していい物件があれば越したいと考えている都内在住の社会人です。
ただその分家賃の交渉はしやすいと聞きましたが、本当でしょうか？
まったり探していい物件があれば越したいと考えている都内在住の社会人です。
364 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 03:17:19 ID:4bzaqPFB
>>363
普通に考えて、3月下旬に解約するひとも多いですので、
そこからリフォームにかかる日数を考えると、入居可能日が
4月にはいる物件も多くなります。
よっぽど特殊、厳しい条件とか、賃貸物件少ないエリアでない限りは
問題ないかと。
普通に考えて、3月下旬に解約するひとも多いですので、
そこからリフォームにかかる日数を考えると、入居可能日が
4月にはいる物件も多くなります。
よっぽど特殊、厳しい条件とか、賃貸物件少ないエリアでない限りは
問題ないかと。
365 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 03:21:13 ID:4bzaqPFB
>>363 追記です。
物件によりけりですが、１，２，３月に比べれば、
という程度でしょう＞家賃交渉
あとはまったり探すのはよいですが、きちんと
引っ越す目的に応じて、優先順位をつけておかないと、
何がよい物件なのかわからなくなりますので、ご注意を。
物件によりけりですが、１，２，３月に比べれば、
という程度でしょう＞家賃交渉
あとはまったり探すのはよいですが、きちんと
引っ越す目的に応じて、優先順位をつけておかないと、
何がよい物件なのかわからなくなりますので、ご注意を。
ID:4bzaqPFBさん
ちょっとぼんやりと探していましたが、とても参考になりました。
改めて優先順位をしっかり決めておいた上で探してみます。ありがとうございました。
ちょっとぼんやりと探していましたが、とても参考になりました。
改めて優先順位をしっかり決めておいた上で探してみます。ありがとうございました。
367 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 03:45:28 ID:vcO72IHO
すいません、教えて下さい
半年位の短期間で転居するときなのですが、
今住んでいる県の住民票のまま、違う県に転居は出来るのでしょうか？必ず住民異動届を出さないといけなくなりますか？
半年位の短期間で転居するときなのですが、
今住んでいる県の住民票のまま、違う県に転居は出来るのでしょうか？必ず住民異動届を出さないといけなくなりますか？
368 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 04:55:05 ID:uZ2ogulZ
不動産業と言うのは個人情報の管理は？今回不動産の売却にあたり
知り合いの人に任せ、と、同時に身内が有る物件を
購入するので一括して頼んだ所、自分が利用している料理屋に、
その不動産屋が常連の様で、年収やら家族構成やら諸々な情報が伝わり
しかも他の客の情報を偉そうに自分は何でも知って居るんだ的に
話してきます、これからその料理屋に行くのを控えようと思うと同時に
有る意味人間不信に成りました、不動産屋ってこんなもんなの？
又その飲み屋の親爺も一緒に成って人の周囲を興味本位で勘ぐるなよ
マジで神経疲れたし。
知り合いの人に任せ、と、同時に身内が有る物件を
購入するので一括して頼んだ所、自分が利用している料理屋に、
その不動産屋が常連の様で、年収やら家族構成やら諸々な情報が伝わり
しかも他の客の情報を偉そうに自分は何でも知って居るんだ的に
話してきます、これからその料理屋に行くのを控えようと思うと同時に
有る意味人間不信に成りました、不動産屋ってこんなもんなの？
又その飲み屋の親爺も一緒に成って人の周囲を興味本位で勘ぐるなよ
マジで神経疲れたし。
369 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 05:35:12 ID:1eiad3ky
来月から入居ですが
消毒代？みたいなのを2万近く取られました。
これって普通？
消毒代？みたいなのを2万近く取られました。
これって普通？
>>367
住民基本台帳法
第二十二条 転入（新たに市町村の区域内に住所を定めることをいい、出生による場合を除く。
以下この条において同じ。）をした者は、転入をした日から十四日以内に、次に掲げる事項（いず
れの市町村においても住民基本台帳に記録されたことがない者にあつては、第一号から第五号
まで及び第七号に掲げる事項）を市町村長に届け出なければならない。
第二十四条 転出（市町村の区域外へ住所を移すことをいう。以下同じ。）をする者は、あらかじ
め、その氏名、転出先及び転出の予定年月日を市町村長に届け出なければならない。
第五十三条 第二十二条から第二十四条まで又は第二十五条の規定による届出に関し虚偽の
届出（第二十四条の二第一項若しくは第二項又は第二十八条から第三十条までの規定による付
記を含む。）をした者は、他の法令の規定により刑を科すべき場合を除き、五万円以下の過料に
処する。
２ 正当な理由がなくて第二十二条から第二十四条まで又は第二十五条の規定による届出をし
ない者は、五万円以下の過料に処する。
住民基本台帳法
第二十二条 転入（新たに市町村の区域内に住所を定めることをいい、出生による場合を除く。
以下この条において同じ。）をした者は、転入をした日から十四日以内に、次に掲げる事項（いず
れの市町村においても住民基本台帳に記録されたことがない者にあつては、第一号から第五号
まで及び第七号に掲げる事項）を市町村長に届け出なければならない。
第二十四条 転出（市町村の区域外へ住所を移すことをいう。以下同じ。）をする者は、あらかじ
め、その氏名、転出先及び転出の予定年月日を市町村長に届け出なければならない。
第五十三条 第二十二条から第二十四条まで又は第二十五条の規定による届出に関し虚偽の
届出（第二十四条の二第一項若しくは第二項又は第二十八条から第三十条までの規定による付
記を含む。）をした者は、他の法令の規定により刑を科すべき場合を除き、五万円以下の過料に
処する。
２ 正当な理由がなくて第二十二条から第二十四条まで又は第二十五条の規定による届出をし
ない者は、五万円以下の過料に処する。
371 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 09:27:23 ID:JxMeQV5E
大東建託ってどうなんでしょうか？
なんか聞くところによると「お父さん友の会」の会員候補だという
ことなんですが、大丈夫なんでしょうか（＞＜;
なんか聞くところによると「お父さん友の会」の会員候補だという
ことなんですが、大丈夫なんでしょうか（＞＜;
「どうなんでしょうか」
375 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 23:30:20 ID:8pmraGnO
都心から電車で15分
JR私鉄合同駅から徒歩10分（自転車で3分）
通りから１、２区画中に入った、斜め45度の区画で南側角地
南東と南西は一方通行道路、日当たり文句無し
徒歩3分で大病院、向かいは病院
北西隣は2階建てアパート、北東隣は平屋向こう側は駐車場
徒歩3分で大公園2つ、徒歩5分で家電量販店・競輪場
という所に借地があり、近々空くんだけど、タマホーム級で駐車場2台作って
庭とか無駄な土地は省いて、コンパクトに高効率に建てるつもり
こういう土地って不動産会社にとって好立地なの？ 問題点あったら教えて
売り地でたずねたら、滅多に出てこないから色つけてでも欲しいと言われて・・・
JR私鉄合同駅から徒歩10分（自転車で3分）
通りから１、２区画中に入った、斜め45度の区画で南側角地
南東と南西は一方通行道路、日当たり文句無し
徒歩3分で大病院、向かいは病院
北西隣は2階建てアパート、北東隣は平屋向こう側は駐車場
徒歩3分で大公園2つ、徒歩5分で家電量販店・競輪場
という所に借地があり、近々空くんだけど、タマホーム級で駐車場2台作って
庭とか無駄な土地は省いて、コンパクトに高効率に建てるつもり
こういう土地って不動産会社にとって好立地なの？ 問題点あったら教えて
売り地でたずねたら、滅多に出てこないから色つけてでも欲しいと言われて・・・
不動産板で聞けよ
あ、ここ不動産板だったｗ
問題は、不動産屋にとってどうのこうのではなく
あなたにとって価値があるかどうか、だよ
問題は、不動産屋にとってどうのこうのではなく
あなたにとって価値があるかどうか、だよ
378 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 02:38:13 ID:xlWc+ZpJ
分譲マンションなんですがエレベーターのとなりの住居って
避けたほうがいい部類に入るんでしょうか？
まわりにマンションすんでる知り合いもいないし
自分もマンションに出入りしたことがないのでよくわかりません。
物件は建築中のため確認もとれません。
８階だて最上階でエレベータの真となりです。
音はそう気にならないのですが振動や電波？とかあるなら気になります。
ご存知の方いらっしゃいましたらお教えいただきたいです。
避けたほうがいい部類に入るんでしょうか？
まわりにマンションすんでる知り合いもいないし
自分もマンションに出入りしたことがないのでよくわかりません。
物件は建築中のため確認もとれません。
８階だて最上階でエレベータの真となりです。
音はそう気にならないのですが振動や電波？とかあるなら気になります。
ご存知の方いらっしゃいましたらお教えいただきたいです。
>>378
大丈夫でしょ
大丈夫でしょ
その分賃料他の部屋より安いしいいんじゃないの？
エレベータ周りはコンクリで固めてるしむしろ隣人の音に悩まされないで済むと思うが
エレベータ周りはコンクリで固めてるしむしろ隣人の音に悩まされないで済むと思うが
深夜に出入りがある物件だと
多少は耳障りだよ
多少は耳障りだよ
８階なら玄関は防火ドアだし、今時の分譲ならサ
ッシも気密性が高いから、ＥＶの音の問題は考えなくていいと思う
振動は、１フロア２戸とかのペンシルビルならともかく
それなりの規模があるなら、まず感知できないレベル
むしろ、ＥＶに近いのはメリットだと思う
ッシも気密性が高いから、ＥＶの音の問題は考えなくていいと思う
振動は、１フロア２戸とかのペンシルビルならともかく
それなりの規模があるなら、まず感知できないレベル
むしろ、ＥＶに近いのはメリットだと思う
エレベータホールの話し声など結構気になるもの。
エレベータ隣接戸は他戸よりエレベータ側の壁が厚いので
壁心の広さと内法の広さとのギャップが他戸よりちょっと出る。
エレベータ隣接戸は他戸よりエレベータ側の壁が厚いので
壁心の広さと内法の広さとのギャップが他戸よりちょっと出る。
>>384
＞エレベータホールの話し声など結構気になるもの。
たしかに響くことはある罠（３方が壁で反響しやすい）
だがそれも、前述のとおり、建具や躯体で遮られる
８階建ての分譲マンションが、隣戸の話し声が壁を
通り抜けて聞こえるほど安普請とは、思えない
（もしそうだったら防火上その他の理由で問題が出てる）
＞エレベータ隣接戸は他戸よりエレベータ側の壁が厚いので
ＥＶ区画の壁が厚い？何を根拠に書いてるのか知りたい
ちなみにＥＶ区画は柱間が狭いため耐力壁を配置することは稀
そもそも、ＥＶ区画が住戸と隣接するなら、平面上間崩れして
いるため住戸部分にしわ寄せがくることはないんだが
＞エレベータホールの話し声など結構気になるもの。
たしかに響くことはある罠（３方が壁で反響しやすい）
だがそれも、前述のとおり、建具や躯体で遮られる
８階建ての分譲マンションが、隣戸の話し声が壁を
通り抜けて聞こえるほど安普請とは、思えない
（もしそうだったら防火上その他の理由で問題が出てる）
＞エレベータ隣接戸は他戸よりエレベータ側の壁が厚いので
ＥＶ区画の壁が厚い？何を根拠に書いてるのか知りたい
ちなみにＥＶ区画は柱間が狭いため耐力壁を配置することは稀
そもそも、ＥＶ区画が住戸と隣接するなら、平面上間崩れして
いるため住戸部分にしわ寄せがくることはないんだが
>>385
>（もしそうだったら防火上その他の理由で問題が出てる）
防火性能と防音性能は別。
多く採用されている「田の字型」の場合廊下側に納戸が設置される事が多い。
納戸でも実際は寝室や事も部屋で使うので窓からの音の進入は気になる。
>ＥＶ区画は柱間が狭いため耐力壁を配置することは稀
耐力壁と防音壁とは別。
並列設置のエレベータの場合
ガゴが同時に同一方向に動く時やすれ違う際でる風切り音や
カゴが動く時やブレーキを掛ける時の振動音などを防ぐため
隣接戸の壁は厚くなる。
>（もしそうだったら防火上その他の理由で問題が出てる）
防火性能と防音性能は別。
多く採用されている「田の字型」の場合廊下側に納戸が設置される事が多い。
納戸でも実際は寝室や事も部屋で使うので窓からの音の進入は気になる。
>ＥＶ区画は柱間が狭いため耐力壁を配置することは稀
耐力壁と防音壁とは別。
並列設置のエレベータの場合
ガゴが同時に同一方向に動く時やすれ違う際でる風切り音や
カゴが動く時やブレーキを掛ける時の振動音などを防ぐため
隣接戸の壁は厚くなる。
>>386
＞多く採用されている「田の字型」の場合廊下側に納戸が設置される事が多い。
何が田の字型に配置されるんだ？
専有部分を区画する壁と、専有部分内の間仕切りとを混同していないか？
＞耐力壁と防音壁とは別。
誰も耐力壁と防音壁を同一視してなんかいないんだが？
ＥＶ区画は建築基準法上の竪穴区画だから、耐力壁であろうと
なかろうと防火区画されている、つまりそれなりに防音性能もある
その上で、耐力壁であれば壁厚も必要だが、そうでないなら
防火区画として有効な性能を持つ壁厚であれば良い、という話
お前さん、建築について理解しているか？
していないなら建築について語るのは控えたほうがいいぞ
＞並列設置のエレベータの場合
レアケースだと思うが？
＞ガゴが同時に同一方向に動く時やすれ違う際でる風切り音や
＞カゴが動く時やブレーキを掛ける時の振動音などを防ぐため
＞隣接戸の壁は厚くなる。
レアケースであると前置きした上で、あえて質問するが
並列設置だとＥＶシャフト同士は「必ず」区画されないのか？
また、ＥＶシャフト内で発生した風切り音が、ＥＶシャフトから
外に出る時にどれだけ減衰するか（減衰させるのはＥＶ区画壁）
を理解した上で、風切り音だとか言ってるか？
通常ブレーキがカゴについていると思っているのか？
＞多く採用されている「田の字型」の場合廊下側に納戸が設置される事が多い。
何が田の字型に配置されるんだ？
専有部分を区画する壁と、専有部分内の間仕切りとを混同していないか？
＞耐力壁と防音壁とは別。
誰も耐力壁と防音壁を同一視してなんかいないんだが？
ＥＶ区画は建築基準法上の竪穴区画だから、耐力壁であろうと
なかろうと防火区画されている、つまりそれなりに防音性能もある
その上で、耐力壁であれば壁厚も必要だが、そうでないなら
防火区画として有効な性能を持つ壁厚であれば良い、という話
お前さん、建築について理解しているか？
していないなら建築について語るのは控えたほうがいいぞ
＞並列設置のエレベータの場合
レアケースだと思うが？
＞ガゴが同時に同一方向に動く時やすれ違う際でる風切り音や
＞カゴが動く時やブレーキを掛ける時の振動音などを防ぐため
＞隣接戸の壁は厚くなる。
レアケースであると前置きした上で、あえて質問するが
並列設置だとＥＶシャフト同士は「必ず」区画されないのか？
また、ＥＶシャフト内で発生した風切り音が、ＥＶシャフトから
外に出る時にどれだけ減衰するか（減衰させるのはＥＶ区画壁）
を理解した上で、風切り音だとか言ってるか？
通常ブレーキがカゴについていると思っているのか？
>>387
なんでそんなに上から目線なんだ？
なんでそんなに上から目線なんだ？
お前が下から見上げているだけだろｗ
390 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 19:51:39 ID:NBonQC6g
エレベーター無しの５階建ての古いマンションだと、
５階と３階ではどっちが家賃高いのでしょうか？
５階と３階ではどっちが家賃高いのでしょうか？
ほぼ同じか3階がやや高いかな
5階の眺望が良いとかだとまた変わってくるけど
5階の眺望が良いとかだとまた変わってくるけど
>>387
こいつ田の字も判らないの？（ ´,_ゝ`） ﾌﾟｯ
こいつ田の字も判らないの？（ ´,_ゝ`） ﾌﾟｯ
>>390
あくまで一般論だが
「５階の眺望が良い」よりも「５階までの階段が辛い」が勝つと思う
眺望に付加価値が付く場所なら、他のエレベータ付き物件に流れるだろうし
むしろ逆に「エレベータが無い故に売れ残った物件」にもなりかねない
まあ、あまり意味のない質問だと思う
最終的にそれだけで選択するほどタマ（物件）のない地域なら
なぜそんなとこに住むのか？（それこそレアケース）ということになる
質問者は「なぜそんなことを質問したのか？」も書いてくれ
レス乞食が質問スレに来るのは、他住人にとって有益ではないから
あくまで一般論だが
「５階の眺望が良い」よりも「５階までの階段が辛い」が勝つと思う
眺望に付加価値が付く場所なら、他のエレベータ付き物件に流れるだろうし
むしろ逆に「エレベータが無い故に売れ残った物件」にもなりかねない
まあ、あまり意味のない質問だと思う
最終的にそれだけで選択するほどタマ（物件）のない地域なら
なぜそんなとこに住むのか？（それこそレアケース）ということになる
質問者は「なぜそんなことを質問したのか？」も書いてくれ
レス乞食が質問スレに来るのは、他住人にとって有益ではないから
>>392
お前は知っているのか
なら説明してみせてくれよ、待っててやるから
おっと、上から目線だとか言って逃げるなよ？
もちろん、何が田の字なんだ？という質問は
>>386に向けたものだから、お前が説明できなければ
>>386の足を引っ張ることも忘れるなよ
さあ、どうぞ
お前は知っているのか
なら説明してみせてくれよ、待っててやるから
おっと、上から目線だとか言って逃げるなよ？
もちろん、何が田の字なんだ？という質問は
>>386に向けたものだから、お前が説明できなければ
>>386の足を引っ張ることも忘れるなよ
さあ、どうぞ
395 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 10:28:30 ID:toGeHfoG
ちょっとスマン
俺 大家なんだが､先日退居した奴が敷金を返してくれと内容証明を送ってきた。
現状は
・10年在住
・敷金１６０の８０返し(契約書に書いてる)
・その家は取り壊して新居を建設中
・先方は取り壊しの場合は敷金の全額返金請求が認められると言いやがる
無視していいよな？
俺 大家なんだが､先日退居した奴が敷金を返してくれと内容証明を送ってきた。
現状は
・10年在住
・敷金１６０の８０返し(契約書に書いてる)
・その家は取り壊して新居を建設中
・先方は取り壊しの場合は敷金の全額返金請求が認められると言いやがる
無視していいよな？
＞・敷金１６０の８０返し(契約書に書いてる)
問題ない。
＞・先方は取り壊しの場合は敷金の全額返金請求が認められると言いやがる
どちらの都合で退去したかによる。
問題ない。
＞・先方は取り壊しの場合は敷金の全額返金請求が認められると言いやがる
どちらの都合で退去したかによる。
路線価195,000-で新築建物１０００万、土地２５坪の場合の
固定資産税の計算方法と結果を教えてもらえませんか？
固定資産税の計算方法と結果を教えてもらえませんか？
>>397の追加と訂正
路線価120,000-で木造２階建て延床84m2です。
路線価120,000-で木造２階建て延床84m2です。
400 ：age：2009/02/25(水) 13:14:33 ID:r9yQZMWG
はじめての独り暮らしを考えてます
余裕がないので家賃3.5万円までで検討しています
入居費用、退去費用ってどのくらいかかるものなんでしょうか？
余裕がないので家賃3.5万円までで検討しています
入居費用、退去費用ってどのくらいかかるものなんでしょうか？
地方にもよるが入居費用は契約時に家賃約5か月分（敷金礼金手数料家賃前納）と思っておけばいいよ。
なので3.5万円の物件として大体20万円弱程度。
敷金礼金ゼロの物件だと初期費用は家賃2か月分程度に抑えられるが家賃が相場より高め。
退去時は物件破損していないなら特にいらないよ。
あと蛇足だが毎月は家賃+共益費+自治会費+駐車場代とかで諸々必要なので
トータル3.5万円にしたいなら2～3万円程度の物件にしないといけないので注意。
なので3.5万円の物件として大体20万円弱程度。
敷金礼金ゼロの物件だと初期費用は家賃2か月分程度に抑えられるが家賃が相場より高め。
退去時は物件破損していないなら特にいらないよ。
あと蛇足だが毎月は家賃+共益費+自治会費+駐車場代とかで諸々必要なので
トータル3.5万円にしたいなら2～3万円程度の物件にしないといけないので注意。
402 ：age：2009/02/25(水) 13:57:21 ID:r9yQZMWG
駅から徒歩5分くらいと、駅からちょっと離れてバスや自転車使うのはどっちがいいと思いますか？
もちろん駅に近いほうが値段が高くなることも含めてでアドバイスお願いします。
もちろん駅に近いほうが値段が高くなることも含めてでアドバイスお願いします。
>>403
あなたのライフスタイル次第
あなたのライフスタイル次第
一人暮らしなら駅近がいいんじゃね。
通勤・通学に電車を使うっていう前提だが。
毎日電車に乗るわけじゃないなら駅遠でも安い方がいいだろう。
家族持ちで自分しか電車に乗らないなら
駅から遠くても安くて広い家の方がいい。
駅から遠い方が環境は良くなるし。
夫婦共働きとかなら無条件で駅近。
通勤・通学に電車を使うっていう前提だが。
毎日電車に乗るわけじゃないなら駅遠でも安い方がいいだろう。
家族持ちで自分しか電車に乗らないなら
駅から遠くても安くて広い家の方がいい。
駅から遠い方が環境は良くなるし。
夫婦共働きとかなら無条件で駅近。
マイカー通勤なら交通機関関係ないよね
皆さん回答ありがとうございました。
通学に使うんで駅から近いほうが良さそうですね。
通学に使うんで駅から近いほうが良さそうですね。
408 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 16:50:07 ID:sfAG34km
今日、管理会社の人が来ました。
自分なりに要約しますと
「家賃の滞納が度重なっていた為、大家との信頼関係が崩れた。でも今回は私からも大家に色々と案を出して何とか二つの条件付きで契約を続行できる事になりました。
保証会社を付ける事と同アパート内での部屋の移動（下の部屋の住人が騒音を理由に毎日管理会社に苦情の電話をかけるらしい）が条件です。二つの条件を飲んでもらえない場合は契約解除とします。」
言い方は違いますが中身はこういった物でした。
現在、家賃の滞納はありません。条件を飲むつもりもありません。
出て行かなくてはならないのでしょうか？
だとしたら早くてどのくらいの期間で退去しなくてはならないのでしょうか？
自分なりに要約しますと
「家賃の滞納が度重なっていた為、大家との信頼関係が崩れた。でも今回は私からも大家に色々と案を出して何とか二つの条件付きで契約を続行できる事になりました。
保証会社を付ける事と同アパート内での部屋の移動（下の部屋の住人が騒音を理由に毎日管理会社に苦情の電話をかけるらしい）が条件です。二つの条件を飲んでもらえない場合は契約解除とします。」
言い方は違いますが中身はこういった物でした。
現在、家賃の滞納はありません。条件を飲むつもりもありません。
出て行かなくてはならないのでしょうか？
だとしたら早くてどのくらいの期間で退去しなくてはならないのでしょうか？
エレベーターの件、アドバイスありがとうございました
利点もあれば欠点もあるのかな…
人の話し声とかは気にならないのでいいのですが
なんか真隣に四六時中動きまくる機械があるのがちょっと怖かったのですが…
コンクリートの壁向こうだし大丈夫なのかなと
もう少し検討してみますありがとうございました
利点もあれば欠点もあるのかな…
人の話し声とかは気にならないのでいいのですが
なんか真隣に四六時中動きまくる機械があるのがちょっと怖かったのですが…
コンクリートの壁向こうだし大丈夫なのかなと
もう少し検討してみますありがとうございました
410 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 17:05:33 ID:OW5MpWIb
自分が大家だったらどう思いますか？
今すぐにでも出て行ってほしい悪質な貸借人ですよね？
なので、例えば謝罪の意を示すとともに、家賃の滞納や他の住人に
迷惑をかけないことを約束する誓約書を提出するなどの妥協案を
管理会社に伝えてみてはいかがでしょうか？
3ヶ月連続での家賃滞納など、契約書に書かれている事項を明らかに
違反していない場合には、大家側としても強制的に退去させるのは
難しいと思います。
今すぐにでも出て行ってほしい悪質な貸借人ですよね？
なので、例えば謝罪の意を示すとともに、家賃の滞納や他の住人に
迷惑をかけないことを約束する誓約書を提出するなどの妥協案を
管理会社に伝えてみてはいかがでしょうか？
3ヶ月連続での家賃滞納など、契約書に書かれている事項を明らかに
違反していない場合には、大家側としても強制的に退去させるのは
難しいと思います。
３ヶ月連続での家賃滞納って退去理由にできんの？
数日遅れとはいえ払ってはいるんでしょ？
数日遅れとはいえ払ってはいるんでしょ？
412 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 17:20:26 ID:peEGJhKf
>>397
それを尋ねられたところで答えようがない。
土地・建物の固定資産税評価額が分からないと、計算しようがない。
土地の相続路線価と、当該土地の固定資産税評価額は別物であることを押さえてほしい。
で、固定資産税評価額についていえば、教科書的に言えば
「国が定める固定資産評価基準に基づいて算出します」となるが、
それを具体的に計算するとなると、
ttp://www.chizai.or.jp/ の出版図書を参照してほしいのだが
簡単に算出できるものではないことは理解していただけると思う。
不動産業者が固定資産税にかかわるのは、売買の際に行う日割り精算ぐらいのもので、
いままで説明した評価額が、役所の証明書等により、分かっている状態で計算を行う。
評価額自体は一不動産業者の云々するところではなく、役所でなければわからない。
従って、あなたはこの板で質問しても無意味です。
対象不動産の存する地方自治体に、①固定資産税評価額②固定資産税額を、問い合わせるべきでしょう。
蛇足ながら、現時点で尋ねても、「4月になれば、固定資産税台帳の縦覧ができますよ。」でおしまいだろうと思う。
それを尋ねられたところで答えようがない。
土地・建物の固定資産税評価額が分からないと、計算しようがない。
土地の相続路線価と、当該土地の固定資産税評価額は別物であることを押さえてほしい。
で、固定資産税評価額についていえば、教科書的に言えば
「国が定める固定資産評価基準に基づいて算出します」となるが、
それを具体的に計算するとなると、
ttp://www.chizai.or.jp/ の出版図書を参照してほしいのだが
簡単に算出できるものではないことは理解していただけると思う。
不動産業者が固定資産税にかかわるのは、売買の際に行う日割り精算ぐらいのもので、
いままで説明した評価額が、役所の証明書等により、分かっている状態で計算を行う。
評価額自体は一不動産業者の云々するところではなく、役所でなければわからない。
従って、あなたはこの板で質問しても無意味です。
対象不動産の存する地方自治体に、①固定資産税評価額②固定資産税額を、問い合わせるべきでしょう。
蛇足ながら、現時点で尋ねても、「4月になれば、固定資産税台帳の縦覧ができますよ。」でおしまいだろうと思う。
413 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 17:21:25 ID:sfAG34km
>>410
ありがとうございます。
こちらからの騒音についてはふに落ちない点が多々あり納得いっていません。
普通に二人で生活してるだけなのです。
管理会社から聞いた下の住人からの苦情は
足首がうるさい。
何時にトイレに行った。
等、普通の生活音の苦情ばかりです。
正直、夜ベッドに入ればこちらからも下の部屋のトイレの水の音、歩く音等は聞こえます。
言った者勝ちな気もしてます。
退去を迫られるとしたら明日とか言われるんでしょうか？
ありがとうございます。
こちらからの騒音についてはふに落ちない点が多々あり納得いっていません。
普通に二人で生活してるだけなのです。
管理会社から聞いた下の住人からの苦情は
足首がうるさい。
何時にトイレに行った。
等、普通の生活音の苦情ばかりです。
正直、夜ベッドに入ればこちらからも下の部屋のトイレの水の音、歩く音等は聞こえます。
言った者勝ちな気もしてます。
退去を迫られるとしたら明日とか言われるんでしょうか？
414 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 17:23:33 ID:sfAG34km
>>411
払っています。
払っています。
415 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 17:25:15 ID:OW5MpWIb
3ヶ月の家賃滞納というのは一般的に言われている目安です。
1ヶ月程度の滞納では裁判になっても退去命令はまず出ないようですし。
411の通り、数日程度の遅れであれば、家賃滞納は強制退去の理由には
ならないですね。
1ヶ月程度の滞納では裁判になっても退去命令はまず出ないようですし。
411の通り、数日程度の遅れであれば、家賃滞納は強制退去の理由には
ならないですね。
416 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 17:31:20 ID:sfAG34km
>>412
ご回答ありがとうございました。
不動産購入の際に、売主が算出する日割り計算が正しいかどうかを
買主としてどのように確認するかがよく分からなかったもので
算出方法が分かればいいなと思い質問しました。
簡単に分かるものではないという事が分かりました。
ご回答ありがとうございました。
不動産購入の際に、売主が算出する日割り計算が正しいかどうかを
買主としてどのように確認するかがよく分からなかったもので
算出方法が分かればいいなと思い質問しました。
簡単に分かるものではないという事が分かりました。
>>417
そんなの固定資産評価証明書見せてもらえばすむ話だろうが。
そんなの固定資産評価証明書見せてもらえばすむ話だろうが。
>>399
家賃半額の件を先方が受け入れ、退去が完了したなら
その条件で合意して退去したとみなすのが適当
ってことで、すでに合意を得て処理済みなので対応致しかねます、でｵｹ
書面で通知して完了
あーそれと、情報の後出しはするなよ
後で敷金返せとゴネる奴と同類だからな
家賃半額の件を先方が受け入れ、退去が完了したなら
その条件で合意して退去したとみなすのが適当
ってことで、すでに合意を得て処理済みなので対応致しかねます、でｵｹ
書面で通知して完了
あーそれと、情報の後出しはするなよ
後で敷金返せとゴネる奴と同類だからな
422 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 22:27:57 ID:zGSpsMO1
二世帯住宅の賃貸物件ってありますか？
パソコン持ってないので携帯で探してますが見つけられません
詳しい方どうぞよろしくお願いします
パソコン持ってないので携帯で探してますが見つけられません
詳しい方どうぞよろしくお願いします
424 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 23:11:51 ID:zGSpsMO1
>423
ご親切にありがとうございます。
なんてキーワード入れたらいいですか？
もしよろしければ教えてください
ご親切にありがとうございます。
なんてキーワード入れたらいいですか？
もしよろしければ教えてください
425 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 23:47:00 ID:e6Zy9UZB
母と息子の私の2名で引越しを考えています。
とある物件が良さそうで内見もしまして、その時に少し水道設備が古いのが気になりました。
「水道設備を交換してくれるなら考えるけど…」と言うと同行した不動産会社の人は「交渉してみます」とのことでした。
その場で契約するつもりは無かったのですが「先客もいましたし入居申込書だけでも出しておいた方がいいですよ」と言われ
焦りもあって入居申込書を出してしまいました。
その後、審査が通ったので契約に来てくれという連絡があり水道設備の件は自費でやってくれと言われました。
少々家賃が割高な物件だったので、交換してくれないならこの額は払えない、キャンセルすると連絡したところ
「向こうの会社からもう取引しないと言われてうちは大損害だ」
「もう一度掛け合ってみるから交換してくれれば入居するんだよね？」
「連帯保証人（持ち家有りの叔母）だけでは審査が厳しかったから裏技であなたを連帯保証人に加えて審査を通した」
「ここまでやってキャンセルとか向こうの会社にとても言えない」
と色々言われてしまいました。
確かにこちらに全面的に非があるので罵倒や脅迫は覚悟していましたが
私が連帯保証人に加えられていた、というのが気になりました。
私が申込人なのに連帯保証人とかどういうことなんでしょうか？
そういうのってありなんですか？
あと、迷惑かけたお詫びに菓子折りでも持ってお店に行こうと思ったのですが
そんなことしても神経逆撫でするだけでしょうか？
とある物件が良さそうで内見もしまして、その時に少し水道設備が古いのが気になりました。
「水道設備を交換してくれるなら考えるけど…」と言うと同行した不動産会社の人は「交渉してみます」とのことでした。
その場で契約するつもりは無かったのですが「先客もいましたし入居申込書だけでも出しておいた方がいいですよ」と言われ
焦りもあって入居申込書を出してしまいました。
その後、審査が通ったので契約に来てくれという連絡があり水道設備の件は自費でやってくれと言われました。
少々家賃が割高な物件だったので、交換してくれないならこの額は払えない、キャンセルすると連絡したところ
「向こうの会社からもう取引しないと言われてうちは大損害だ」
「もう一度掛け合ってみるから交換してくれれば入居するんだよね？」
「連帯保証人（持ち家有りの叔母）だけでは審査が厳しかったから裏技であなたを連帯保証人に加えて審査を通した」
「ここまでやってキャンセルとか向こうの会社にとても言えない」
と色々言われてしまいました。
確かにこちらに全面的に非があるので罵倒や脅迫は覚悟していましたが
私が連帯保証人に加えられていた、というのが気になりました。
私が申込人なのに連帯保証人とかどういうことなんでしょうか？
そういうのってありなんですか？
あと、迷惑かけたお詫びに菓子折りでも持ってお店に行こうと思ったのですが
そんなことしても神経逆撫でするだけでしょうか？
426 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 23:53:54 ID:r+sdXPWH
遺産相続で土地・建物の共同所有を得たのですが、共有している身内がお金に
変えたくないらしく、こちらはお金に困っているのに換金で気ない状態でいます。
こういう共有権利は不動産屋で買い取ってくれたりしますか？
また、共有と言うことで半分は私のものなので、これを担保にお金を借りれますか？
変えたくないらしく、こちらはお金に困っているのに換金で気ない状態でいます。
こういう共有権利は不動産屋で買い取ってくれたりしますか？
また、共有と言うことで半分は私のものなので、これを担保にお金を借りれますか？
>>425
裏技ｗｗｗｗｗ胡散臭さ満点ですね。キャンセルして終了でしょ。
裏技ｗｗｗｗｗ胡散臭さ満点ですね。キャンセルして終了でしょ。
>>426
不動産屋は買い取って誰に売るんですか？貴方の身内と共有者になる他人がいるのですか？
手っ取り早いのはその身内に買い取って貰えば良いのかと。。。
それが出来ないから質問スレ来たんですかね。
物件を担保にお金を借りることは出来るかもしれませんが、銀行員等金融屋さんがいるスレの方が良いのではないかと。。。
不動産屋は買い取って誰に売るんですか？貴方の身内と共有者になる他人がいるのですか？
手っ取り早いのはその身内に買い取って貰えば良いのかと。。。
それが出来ないから質問スレ来たんですかね。
物件を担保にお金を借りることは出来るかもしれませんが、銀行員等金融屋さんがいるスレの方が良いのではないかと。。。
429 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 00:06:22 ID:NybNSPS+
>>425
もう少し強気で良いと思う。あなたに非があるとすればよく調べずに入居申込書を出してしまったことだけど、手付けも交付してないし、契約もしてない。その不動産屋に文句言われる覚悟さえあればキャンセル可能。
書面への署名が必要な連帯保証を勝手に行っていた(んだよね？)件だけを見ても、その不動産屋には誠実さが全く感じられない。突っぱねて良いと思うけど。
心配なら専門家に相談なさるがよろし。
もう少し強気で良いと思う。あなたに非があるとすればよく調べずに入居申込書を出してしまったことだけど、手付けも交付してないし、契約もしてない。その不動産屋に文句言われる覚悟さえあればキャンセル可能。
書面への署名が必要な連帯保証を勝手に行っていた(んだよね？)件だけを見ても、その不動産屋には誠実さが全く感じられない。突っぱねて良いと思うけど。
心配なら専門家に相談なさるがよろし。
431 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 00:13:52 ID:aglpCgBk
>>428
ご返答ありがとうございます。この土地の共有権は遺産相続の遺留分減殺で
得た物なのですが、現金があるにもかかわらずあえて現金で支払わずに
嫌がらせで現金で返さずに、土地の共有権で減殺分を返してもらったものです。
ですので、買い取ることはいくらでも出来る状態なのに、まず買い取ると言うことは
しないと思います。ですので、私の一存で土地を現金化できないので担保にしたり
この共有権利を第3者に買い取っていただくことが出来ればと思い。お聞きいたしました。
ちなみに共有者は母親と私の2人です。ですので他人はいません。
もし、担保に出来るのならさっそく行動を起こしたいところですが・・・
銀行・金融カテに行った方がいいでしょうか？
ご返答ありがとうございます。この土地の共有権は遺産相続の遺留分減殺で
得た物なのですが、現金があるにもかかわらずあえて現金で支払わずに
嫌がらせで現金で返さずに、土地の共有権で減殺分を返してもらったものです。
ですので、買い取ることはいくらでも出来る状態なのに、まず買い取ると言うことは
しないと思います。ですので、私の一存で土地を現金化できないので担保にしたり
この共有権利を第3者に買い取っていただくことが出来ればと思い。お聞きいたしました。
ちなみに共有者は母親と私の2人です。ですので他人はいません。
もし、担保に出来るのならさっそく行動を起こしたいところですが・・・
銀行・金融カテに行った方がいいでしょうか？
433 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 00:17:08 ID:k7/G6fl4
>>425には業者名を公表する義務がある
437 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 00:47:07 ID:aglpCgBk
>>425
水道設備の交換が申し込みの条件なのだから、条件が通ってなければ先方がＯＫしてもこちらはＮＯだよとはっきり言いましょう。
物元がもう取引してくれない云々の話は、水道設備の交換が条件ということをきちんと伝えていない仲介の落ち度ですから仲介が恩着せがましい話をしてくるのは筋違いです。
むしろ、客(あなた)の条件を伝えもしないで、且つ、あなたの了承も取らずに勝手に保証人にしていることがおかしな話で
更に、申込人＝保証人というわけわからないこと言いだしている時点でその業者はアウツです。
ガッツリ文句言ってもう二度とお宅みたいないい加減なところには頼まないぐらいの勢いでいいですよ。
１２０％業者のせいですから。
水道設備の交換が申し込みの条件なのだから、条件が通ってなければ先方がＯＫしてもこちらはＮＯだよとはっきり言いましょう。
物元がもう取引してくれない云々の話は、水道設備の交換が条件ということをきちんと伝えていない仲介の落ち度ですから仲介が恩着せがましい話をしてくるのは筋違いです。
むしろ、客(あなた)の条件を伝えもしないで、且つ、あなたの了承も取らずに勝手に保証人にしていることがおかしな話で
更に、申込人＝保証人というわけわからないこと言いだしている時点でその業者はアウツです。
ガッツリ文句言ってもう二度とお宅みたいないい加減なところには頼まないぐらいの勢いでいいですよ。
１２０％業者のせいですから。
旧法借地権の残存期間ってどういう意味があるの？
>>441
新法がいつの契約から適用されるかを調べてみてはいかがでしょうか
新法がいつの契約から適用されるかを調べてみてはいかがでしょうか
443 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 09:37:30 ID:IVXlSBty
結婚するんで賃貸物件探してるんですが
・アパートとマンションて何が違うんですか？
・ネットで検索してると条件に「２人入居可」て条件があるんですが、これに引っ掛からないと２人で住めないんですか？
・アパートとマンションて何が違うんですか？
・ネットで検索してると条件に「２人入居可」て条件があるんですが、これに引っ掛からないと２人で住めないんですか？
>>443
> ・アパートとマンションて何が違うんですか？
2階建て木造ないし軽鉄物件をアパート、2階建て以上のRC、SRC造をマンションと呼ぶのが一般的かな
> ・ネットで検索してると条件に「２人入居可」て条件があるんですが、これに引っ掛からないと２人で住めないんですか？
単身限定と書いてなければ、基本的には2人でもOK
ただ、1Rとか概ね30平米以下の物件は「2人入居可」が書いてない場合断られることもある
> ・アパートとマンションて何が違うんですか？
2階建て木造ないし軽鉄物件をアパート、2階建て以上のRC、SRC造をマンションと呼ぶのが一般的かな
> ・ネットで検索してると条件に「２人入居可」て条件があるんですが、これに引っ掛からないと２人で住めないんですか？
単身限定と書いてなければ、基本的には2人でもOK
ただ、1Rとか概ね30平米以下の物件は「2人入居可」が書いてない場合断られることもある
445 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 09:55:00 ID:IVXlSBty
446 ：age：2009/02/26(木) 10:09:22 ID:eN94i388
敷金ってなんだかんだ云われて戻ってこないものと考えたほうが
いいのでしょうか
いいのでしょうか
>>444
概ね同意だが、個人的に補足させてもらうとしたら
＞2階建て木造ないし軽鉄物件をアパート、2階建て以上のRC、SRC造をマンションと呼ぶのが一般的かな
木造平屋は１戸建てでも連棟でも「借家」
木造・軽量鉄骨が「アパート」「ハイツ」（２階建）
重量鉄骨（Ｓ造）、鉄筋コンクリート（ＲＣ造）が「マンション」（３階建以上）
稀に木造３階建とかがあるが、マンションではなくハイツと呼ばれてる
また、Ｓ造やＲＣ造で３階建未満の物件ってのも稀だと思う
それと、ＳＲＣは鉄骨鉄筋コンクリート造で、いわゆる高層マンション
以前はＲＣだとせいぜい６階まで、それ以上はＳＲＣだったが
最近はＲＣでも８階くらいまで建てられる
>>445
＞じゃあ5.1chのサラウンドシステムを組みたいと思ってるんですが、
なんで「じゃあ」なのかが理解できないｗ
アパートもマンションも「共同住宅」
戸建てと違って、壁一枚隔てれば他人の部屋
（その壁が木造だったり鉄筋コンクリートだったりするわけだが）
オーディオシステムを組むのは自由だが
他入居者に迷惑がかかる音量で使用するのはＮＧだし
１本１００ｋｇとかのスピーカーを置いたりするなら
事前に相談しておくべき（重量的な意味で）
黙って持ち込んで、あとで揉めるケースも多々ある
概ね同意だが、個人的に補足させてもらうとしたら
＞2階建て木造ないし軽鉄物件をアパート、2階建て以上のRC、SRC造をマンションと呼ぶのが一般的かな
木造平屋は１戸建てでも連棟でも「借家」
木造・軽量鉄骨が「アパート」「ハイツ」（２階建）
重量鉄骨（Ｓ造）、鉄筋コンクリート（ＲＣ造）が「マンション」（３階建以上）
稀に木造３階建とかがあるが、マンションではなくハイツと呼ばれてる
また、Ｓ造やＲＣ造で３階建未満の物件ってのも稀だと思う
それと、ＳＲＣは鉄骨鉄筋コンクリート造で、いわゆる高層マンション
以前はＲＣだとせいぜい６階まで、それ以上はＳＲＣだったが
最近はＲＣでも８階くらいまで建てられる
>>445
＞じゃあ5.1chのサラウンドシステムを組みたいと思ってるんですが、
なんで「じゃあ」なのかが理解できないｗ
アパートもマンションも「共同住宅」
戸建てと違って、壁一枚隔てれば他人の部屋
（その壁が木造だったり鉄筋コンクリートだったりするわけだが）
オーディオシステムを組むのは自由だが
他入居者に迷惑がかかる音量で使用するのはＮＧだし
１本１００ｋｇとかのスピーカーを置いたりするなら
事前に相談しておくべき（重量的な意味で）
黙って持ち込んで、あとで揉めるケースも多々ある
>>446
敷金は基本的には「家賃を担保するお金」なんだが
借り主が１００人いたら１人くらいは頭のおかしい奴とか
社会的にダメな奴がいて、家を壊したり家財を置いて蒸発
したりすることもあり、そういう時の保証金に（結果的に）
充てられることもある
あなたが（不動産関係者から見て）まともな人だったら
敷金ってのは基本的に返ってくるものと思っていい
（ただし礼金や敷引だったら返ってこない）
これはあくまで一般論、あとはケースバイケース
逆に言えば「基本的に返ってこないもの」と考えておき
部屋を出るときに返ってきたらラッキー、くらいに
思っていれば、あなたも家主も笑顔でいられるかも
敷金は基本的には「家賃を担保するお金」なんだが
借り主が１００人いたら１人くらいは頭のおかしい奴とか
社会的にダメな奴がいて、家を壊したり家財を置いて蒸発
したりすることもあり、そういう時の保証金に（結果的に）
充てられることもある
あなたが（不動産関係者から見て）まともな人だったら
敷金ってのは基本的に返ってくるものと思っていい
（ただし礼金や敷引だったら返ってこない）
これはあくまで一般論、あとはケースバイケース
逆に言えば「基本的に返ってこないもの」と考えておき
部屋を出るときに返ってきたらラッキー、くらいに
思っていれば、あなたも家主も笑顔でいられるかも
449 ：age：2009/02/26(木) 10:33:50 ID:eN94i388
いわゆる公社が運営している賃貸に30年ほど住んでました
契約内容は詳しくわからないのですが、住んで10年目くらいに
タタミ、ふすまを修繕しました
それから退去するときにタタミ、ふすまの修繕費取られました
公営ですらこういう状況だったので民間で本当に返却してもらえるのか？
と思いたずねてみました
契約内容は詳しくわからないのですが、住んで10年目くらいに
タタミ、ふすまを修繕しました
それから退去するときにタタミ、ふすまの修繕費取られました
公営ですらこういう状況だったので民間で本当に返却してもらえるのか？
と思いたずねてみました
不動産の売買についてですが、売買板が見つからなかったのでこちらで質問させていただきます。
現在所有している土地付き一戸建てを売り、借地権付き（旧法）の新築物件を購入しようと思っております。
売りと買いの不動産業者は違うところにお願いしております。
購入予定の借地権付きの土地は謄本上、複数人で所有しています。
そこで契約を結ぶ際に所有者の捺印が必要になってくると思いますが、１人だけ捺印を押していただけない方がいらっしゃいます。（残りの方は全員押していただけます）
そこで質問なのですが、
買いの業者に聞いたところ、売買の契約を結ぶ際に土地所有者の過半数をこえた人の捺印があれば契約は可能です、
との回答を得ましたので契約を進めていこうかと思っていたのですが、
売りの業者にも聞いてみたところ、所有者全員の捺印が必要だと言うのですが、実際のところどちらが正しいのでしょうか？
ご回答や参考になるサイトを教えていただけたらと思います。
よろしくおねがいします。
現在所有している土地付き一戸建てを売り、借地権付き（旧法）の新築物件を購入しようと思っております。
売りと買いの不動産業者は違うところにお願いしております。
購入予定の借地権付きの土地は謄本上、複数人で所有しています。
そこで契約を結ぶ際に所有者の捺印が必要になってくると思いますが、１人だけ捺印を押していただけない方がいらっしゃいます。（残りの方は全員押していただけます）
そこで質問なのですが、
買いの業者に聞いたところ、売買の契約を結ぶ際に土地所有者の過半数をこえた人の捺印があれば契約は可能です、
との回答を得ましたので契約を進めていこうかと思っていたのですが、
売りの業者にも聞いてみたところ、所有者全員の捺印が必要だと言うのですが、実際のところどちらが正しいのでしょうか？
ご回答や参考になるサイトを教えていただけたらと思います。
よろしくおねがいします。
手付契約を締結することは可能です。
民法は他人物売買を認めていますから、共有の一部について他人物売買である
とみなせば契約の締結自体は可能です。
共有物全体の処分（売却など）には、共有者全員の同意が必要です。したがって、所有権移転
並びにその登記は、共有者全員が同意しなければできません。
つまり、手付契約をした人が、残りに共有者の同意をもらうか、あるいは共有持ち分を買い取って
代金支払い時にあなたに引き渡せばよい…わけです。
※他人物売買の場合、他人物であることを知っている買主は、売主が他人物を取得できず
契約が解除された場合、手付金の返還は請求できますが、損害賠償までは請求できない
ので、そのあたりはきちんと把握しておきましょう。
民法は他人物売買を認めていますから、共有の一部について他人物売買である
とみなせば契約の締結自体は可能です。
共有物全体の処分（売却など）には、共有者全員の同意が必要です。したがって、所有権移転
並びにその登記は、共有者全員が同意しなければできません。
つまり、手付契約をした人が、残りに共有者の同意をもらうか、あるいは共有持ち分を買い取って
代金支払い時にあなたに引き渡せばよい…わけです。
※他人物売買の場合、他人物であることを知っている買主は、売主が他人物を取得できず
契約が解除された場合、手付金の返還は請求できますが、損害賠償までは請求できない
ので、そのあたりはきちんと把握しておきましょう。
452 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 11:35:48 ID:IVXlSBty
すまん、質問を少し読み違えていたようだ。
借地権付きの新築住宅を買うんだ・・・その売買における土地所有者の同意とは、土地の賃貸借
に関する同意の捺印だな。
そうすると、賃貸借は、共有物の処分行為（変更行為の一部）ではなく、管理行為に属するから
持ち分の過半数で足りるな。
借地権付きの新築住宅を買うんだ・・・その売買における土地所有者の同意とは、土地の賃貸借
に関する同意の捺印だな。
そうすると、賃貸借は、共有物の処分行為（変更行為の一部）ではなく、管理行為に属するから
持ち分の過半数で足りるな。
>>451>>453
ありがとうございます。
>>451の意味をずっと調べていて返信できなかったのですが、
過半数で足りるのですね。
＞共有物の処分行為（変更行為の一部）ではなく、管理行為に属する
このあたりを掘り下げて調べてみたいと思います。
本当に助かりました、ありがとうございました。
ありがとうございます。
>>451の意味をずっと調べていて返信できなかったのですが、
過半数で足りるのですね。
＞共有物の処分行為（変更行為の一部）ではなく、管理行為に属する
このあたりを掘り下げて調べてみたいと思います。
本当に助かりました、ありがとうございました。
>>449
「公団ですら」と書いているけど、逆に公団は余計なお金を
預からない（というか預かることができない）縛りがあったり
するんだよ（住宅金融公庫融資物件とかもそう）
それに、民間の方が借り主にとって優しい場合とかもあったりするし
（特に古い「借家」とかだと、お涙頂戴の人情噺がゴロゴロしてる）
根本的に不動産屋や大家に対して不信感を抱いている人？
「公団ですら」と書いているけど、逆に公団は余計なお金を
預からない（というか預かることができない）縛りがあったり
するんだよ（住宅金融公庫融資物件とかもそう）
それに、民間の方が借り主にとって優しい場合とかもあったりするし
（特に古い「借家」とかだと、お涙頂戴の人情噺がゴロゴロしてる）
根本的に不動産屋や大家に対して不信感を抱いている人？
>>454
土地所有者の過半数ではなく持ち分の過半数だから注意しろよ。
土地所有者の過半数ではなく持ち分の過半数だから注意しろよ。
458 ：age：2009/02/26(木) 12:39:16 ID:eN94i388
>>457
ありがとうございます。
持ち分の過半数とは
例えば3人で1/5、1/5、3/5と所有している場合、
1/5の二人が認めていても、3/5の人が承諾しない場合は契約の締結は認められないという解釈でよろしいですか？
ありがとうございます。
持ち分の過半数とは
例えば3人で1/5、1/5、3/5と所有している場合、
1/5の二人が認めていても、3/5の人が承諾しない場合は契約の締結は認められないという解釈でよろしいですか？
>>459
んだ
んだ
>>357
ちゃんと読みましたか？
というか、領収書を発行するのは売る側ですよ？
売る側が営業活動にあたるかどうか。それが課税されるかどうかの問題点です。
>>368
いわゆる不動産業者は個人情報取扱業者に指定されています。
ひどい業者にあたったようで残念でした。地区の不動産協会や行政にお問い合わせください。
>>369
30㎡ぐらいなら2万ぐらいもらうと思います。
ちゃんと読みましたか？
というか、領収書を発行するのは売る側ですよ？
売る側が営業活動にあたるかどうか。それが課税されるかどうかの問題点です。
>>368
いわゆる不動産業者は個人情報取扱業者に指定されています。
ひどい業者にあたったようで残念でした。地区の不動産協会や行政にお問い合わせください。
>>369
30㎡ぐらいなら2万ぐらいもらうと思います。
>>373
お父さん友の会ってなんですか？
>>375
住所がわからないと答えようがないですなぁ
自分が使いたかったら使うのが一番いいと思いますよ。
売りたければ査定させてみたらいいです。
買い取りは、利益が出ないかぎりやりません。
>>378
わかりません。
エレベーターの動作音は聞こえると考えておくのがよいとおもいます。
価格・条件など特に利点がないのであればあえてそこを選ばなくてもいいんじゃないですか？
お父さん友の会ってなんですか？
>>375
住所がわからないと答えようがないですなぁ
自分が使いたかったら使うのが一番いいと思いますよ。
売りたければ査定させてみたらいいです。
買い取りは、利益が出ないかぎりやりません。
>>378
わかりません。
エレベーターの動作音は聞こえると考えておくのがよいとおもいます。
価格・条件など特に利点がないのであればあえてそこを選ばなくてもいいんじゃないですか？
>>416
未払いが4ヶ月あったなら退去していただいても負けることはないと考えます。
未払いが4ヶ月あったなら退去していただいても負けることはないと考えます。
466 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 20:15:46 ID:1G/j+LRR
質問です
入居審査で「遅くても翌日午後には結果が分かる」
と言われて返事なし
二日後（今日）まで待ってにこちらから電話したら「今大家に問いあわせてるから今日の夜には結果が分かる」
と言われて今日の夜（さっき）電話したら「本日の営業は終わりました」コール
これはもうこっちから見切りつけて次いってもおｋ？
まじむかつくんだけど
入居審査で「遅くても翌日午後には結果が分かる」
と言われて返事なし
二日後（今日）まで待ってにこちらから電話したら「今大家に問いあわせてるから今日の夜には結果が分かる」
と言われて今日の夜（さっき）電話したら「本日の営業は終わりました」コール
これはもうこっちから見切りつけて次いってもおｋ？
まじむかつくんだけど
「見切りをつけること」を、電話でいいから伝えろよ
それをしないとお前の落ち度になる
それをしないとお前の落ち度になる
468 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 20:29:55 ID:1G/j+LRR
レスサンクス
で、465でいってるとおり「本日の営業は終わりました」
でも、今日はダメでも明日には伝えるつもり
ただひとつ知りたい
何が目的で不動産屋はこんないい加減なことをするんだ
まさかこっちが「電話通じないなーまあいいか」みたいに
自己完結するとでも思ってるのか？
それとも何かデカい落とし穴があるのか
意味不明
で、465でいってるとおり「本日の営業は終わりました」
でも、今日はダメでも明日には伝えるつもり
ただひとつ知りたい
何が目的で不動産屋はこんないい加減なことをするんだ
まさかこっちが「電話通じないなーまあいいか」みたいに
自己完結するとでも思ってるのか？
それとも何かデカい落とし穴があるのか
意味不明
>>468
お前の考えている「いい加減」が、相手との温度差なんだよな
お前が考えている物件を扱う時間を、他の上客に使うほうが
良いと考えたのかもしれんよ
営業時間内にお前が電話すれば何らかのリアクションはあったはずだが
それをしなかったということは、お前はその程度の客だと相手に
「しっかりと把握されていた」ということかもしれんよ
ま、相手を批判するなら、自分は批判されないように
きちんと筋だけは通しておいたほうがいいぞ
お前がどんないい客か、どんな糞客かは、ここの書き込みだけ
では全くわからないからな
ああそれと「全ての客に対して平等に十分な接客がされるはず」
なんて、まさか考えていないよな？
お前の考えている「いい加減」が、相手との温度差なんだよな
お前が考えている物件を扱う時間を、他の上客に使うほうが
良いと考えたのかもしれんよ
営業時間内にお前が電話すれば何らかのリアクションはあったはずだが
それをしなかったということは、お前はその程度の客だと相手に
「しっかりと把握されていた」ということかもしれんよ
ま、相手を批判するなら、自分は批判されないように
きちんと筋だけは通しておいたほうがいいぞ
お前がどんないい客か、どんな糞客かは、ここの書き込みだけ
では全くわからないからな
ああそれと「全ての客に対して平等に十分な接客がされるはず」
なんて、まさか考えていないよな？
470 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 20:48:11 ID:1G/j+LRR
なるほど
＞「全ての客に対して平等に十分な接客がされるはず」
これはない。断言する
俺がいいと思った物件は他の人間も当然いいと思うはずだから
競争率高くて、審査の段階で向こうが俺を外したなら
それはもう俺の社会的な信用が足りないせいだから俺の問題だ
相手を責めるつもりは一切ない
ただ、「翌日結果が分かる」といって連絡しないのはおかしくないか？
で、こっちから営業時間内に連絡すると「夜までには連絡する」
で、連絡なし
こっちから再度連絡するともう営業時間外
向こうはどういうつもりなのさ
上で言った通り俺はもう見切りを付けたい
で、落ち度って何なのって話
＞「全ての客に対して平等に十分な接客がされるはず」
これはない。断言する
俺がいいと思った物件は他の人間も当然いいと思うはずだから
競争率高くて、審査の段階で向こうが俺を外したなら
それはもう俺の社会的な信用が足りないせいだから俺の問題だ
相手を責めるつもりは一切ない
ただ、「翌日結果が分かる」といって連絡しないのはおかしくないか？
で、こっちから営業時間内に連絡すると「夜までには連絡する」
で、連絡なし
こっちから再度連絡するともう営業時間外
向こうはどういうつもりなのさ
上で言った通り俺はもう見切りを付けたい
で、落ち度って何なのって話
>>470
そりゃいろんな担当がいるよ。コンビニのバイトだってそうだろ？
辞める寸前の奴なんて真面目に仕事してないかも。
次いけ次。
なお会社に対して正式の対応を求めるならその担当者の上司（責任者）に掛け合え。
そりゃいろんな担当がいるよ。コンビニのバイトだってそうだろ？
辞める寸前の奴なんて真面目に仕事してないかも。
次いけ次。
なお会社に対して正式の対応を求めるならその担当者の上司（責任者）に掛け合え。
472 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 21:13:45 ID:QvQ5So6l
上の階にはプロレスラー並の
ビーバーが居るのか
人間の生活音ぢゃね～
ビーバーが居るのか
人間の生活音ぢゃね～
473 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 21:20:28 ID:xLokQArr
あーもう次行くよ
次、次！
正式な対応なんてかったりい
俺に迷惑かかんなきゃいいよｗ
ただこれは本気で純粋な疑問＆ぼやきなんだけど
これだけ金のかかるはずの（例え本契約交わしてなくても）取引でもこんなにいい加減
（一応社会人な俺基準。仕事の進捗情報はどんな些細なことでも相手に伝えるべしと教育されてる）
なことでやっていけるほど不動産業界って甘いのか？
それとも、多額の金がかかるからこそ曖昧な世界なのかね？
誰か教えてくれｗ
次、次！
正式な対応なんてかったりい
俺に迷惑かかんなきゃいいよｗ
ただこれは本気で純粋な疑問＆ぼやきなんだけど
これだけ金のかかるはずの（例え本契約交わしてなくても）取引でもこんなにいい加減
（一応社会人な俺基準。仕事の進捗情報はどんな些細なことでも相手に伝えるべしと教育されてる）
なことでやっていけるほど不動産業界って甘いのか？
それとも、多額の金がかかるからこそ曖昧な世界なのかね？
誰か教えてくれｗ
474 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 21:22:54 ID:kOKwQ8Wx
マンションの価格が１０年足らずで半分以下になってる。
せっかく売ろうと思ったのに安すぎてもったいない。
横浜でいい立地だから買ったときとほぼ同じ価格で売ろうと思ったのに・・・。
今時マンションってみんなこんな感じ？
せっかく売ろうと思ったのに安すぎてもったいない。
横浜でいい立地だから買ったときとほぼ同じ価格で売ろうと思ったのに・・・。
今時マンションってみんなこんな感じ？
478 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 22:26:04 ID:5gBhfAfw
現在、住んでいるアパートの大家が変更になって1月経過したのですが、
売買仲介業者から振込先の変更通知だけ送られてきて、それ以外は何も連絡がありません。
以前の大家の時は、ちゃんとした管理会社が間に入っていたので安心だったのですが、
その会社も大家変更に伴い管理解約になっていました。
今は、誰が管理しているのかも不明（大家？？？）
この場合、契約内容は引継ぎだとは思うのですが、新たに契約しなくて大丈夫なのでしょうか？
退去の時にトラブルになりそうで不安です。
売買仲介業者から振込先の変更通知だけ送られてきて、それ以外は何も連絡がありません。
以前の大家の時は、ちゃんとした管理会社が間に入っていたので安心だったのですが、
その会社も大家変更に伴い管理解約になっていました。
今は、誰が管理しているのかも不明（大家？？？）
この場合、契約内容は引継ぎだとは思うのですが、新たに契約しなくて大丈夫なのでしょうか？
退去の時にトラブルになりそうで不安です。
>>478
賃貸中物件の名義変更前後は、管理体制が決まるまで、まあイロイロ混乱するんで
まっとうな家主でも、売買仲介担当した業者が適当な処理をするのは、よくあること。
「貸主であることを確認できる書類手続きが無いと、家賃を振り込めない」って電話しろ
その対応を見て、いい加減だと思ったら、もっかいこのスレで聞けばいい。
＞退去の時にトラブルになりそうで不安です
トラブルがおこるとすれば、今すぐだから、先送りにしないほうが良い
賃貸中物件の名義変更前後は、管理体制が決まるまで、まあイロイロ混乱するんで
まっとうな家主でも、売買仲介担当した業者が適当な処理をするのは、よくあること。
「貸主であることを確認できる書類手続きが無いと、家賃を振り込めない」って電話しろ
その対応を見て、いい加減だと思ったら、もっかいこのスレで聞けばいい。
＞退去の時にトラブルになりそうで不安です
トラブルがおこるとすれば、今すぐだから、先送りにしないほうが良い
482 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 23:17:25 ID:5gBhfAfw
483 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 02:38:01 ID:zkvThoBh
せこいかもしれんが、物件購入時の手数料分浮かせたり、バリバリ宅建業で働くのが主な目的訳じゃないから(副業感覚？)、
宅建取って実務経験なしで実務講習で登録して、いきなり会社作ってもやっていけるかな？
宅建取って実務経験なしで実務講習で登録して、いきなり会社作ってもやっていけるかな？
ある不動産屋のホームページで物件を探していたら
その不動産屋が扱ってる物件のすべてに「撤去時、ハウスクリーニング支払要」
と書いてありました。
敷金２か月分払う物件が多いのですがハウスクリーニング代は敷金から払う（引かれる）
のとはまた別ってことですか？
敷金が返ってこなければ退去時にお金の支払が発生するってことでしょうか？
その不動産屋が扱ってる物件のすべてに「撤去時、ハウスクリーニング支払要」
と書いてありました。
敷金２か月分払う物件が多いのですがハウスクリーニング代は敷金から払う（引かれる）
のとはまた別ってことですか？
敷金が返ってこなければ退去時にお金の支払が発生するってことでしょうか？
>>484
敷金って、修繕費用分で余ったら返ってくるんじゃないの？２年以上住まないと敷金返さないって所もあるけど。また、敷金以上の修繕費用がかかって、返ってこないケースも多いけど。
ハウスクリーニング代がいくらか知らないけど、修繕費用で敷金オーバーしたら当然、負担しないと駄目だろうね。
うちは退去時に追加で修繕費用を10万近く取られた。壁傷ついたから仕方ないけど、敷金分引いても高いような気もする。
この辺は調べた方がいいだろうね。
敷金って、修繕費用分で余ったら返ってくるんじゃないの？２年以上住まないと敷金返さないって所もあるけど。また、敷金以上の修繕費用がかかって、返ってこないケースも多いけど。
ハウスクリーニング代がいくらか知らないけど、修繕費用で敷金オーバーしたら当然、負担しないと駄目だろうね。
うちは退去時に追加で修繕費用を10万近く取られた。壁傷ついたから仕方ないけど、敷金分引いても高いような気もする。
この辺は調べた方がいいだろうね。
488 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 10:27:15 ID:pLp6ZpHY
最悪
金捨てた
駅のＡＴＭは
何故手数料表示しないのか？
金捨てた
駅のＡＴＭは
何故手数料表示しないのか？
昇降機検査資格者講習を受講しただけのβακαに聞いたお前が悪い
490 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 14:27:03 ID:MBVHVgx0
先日空き巣が入りました。
犯人は隣人なのですが居場所がわからず警察も捕まえられない状況です。
ベランダから侵入したみたいなのですが、自分で試してみるとすごく簡単に隣のベランダに入る事ができました。
大家になんとかしてくれと伝えたのですが、なにもできませんと言われました。
この場合大家には対応する義務はないのでしょうか？
犯人は隣人なのですが居場所がわからず警察も捕まえられない状況です。
ベランダから侵入したみたいなのですが、自分で試してみるとすごく簡単に隣のベランダに入る事ができました。
大家になんとかしてくれと伝えたのですが、なにもできませんと言われました。
この場合大家には対応する義務はないのでしょうか？
入居時の立会いについてなのですが。
契約書記入の時に立会いは特にありませんよ、と言われました。
柱やキッチンにかなり大きな傷があったのを最初の内見の時発見。
別に治して欲しい訳ではなく、何時、誰がをはっきりさせておきたい
のです。
もし、立会いが希望であれば大家さんに直接連絡してくれとの事
です。
こういったケースはよくある事なのでしょうか？
安い物件なので汚れ傷などは気にしませんが、出る時もともとあった
傷まで治せと言われるのもね・・・
契約書記入の時に立会いは特にありませんよ、と言われました。
柱やキッチンにかなり大きな傷があったのを最初の内見の時発見。
別に治して欲しい訳ではなく、何時、誰がをはっきりさせておきたい
のです。
もし、立会いが希望であれば大家さんに直接連絡してくれとの事
です。
こういったケースはよくある事なのでしょうか？
安い物件なので汚れ傷などは気にしませんが、出る時もともとあった
傷まで治せと言われるのもね・・・
大家に連絡しろよ。ｗ
それですむだろ。
それですむだろ。
しつこく言えよ。
大家の連絡先なんてすぐわかるに決まってんだろ。ｗ
面倒だからスルーしてるだけだ。
あくまで知らん顔なら自治体の窓口で苦情言って指導させろ。
そこまでやれば不動産屋か大家のどっちかが見にくるから。
そういうのが面倒なら退去時に最初からあったとゴネろ。
それが通るか通らんかは誰にもわからん。
大家の連絡先なんてすぐわかるに決まってんだろ。ｗ
面倒だからスルーしてるだけだ。
あくまで知らん顔なら自治体の窓口で苦情言って指導させろ。
そこまでやれば不動産屋か大家のどっちかが見にくるから。
そういうのが面倒なら退去時に最初からあったとゴネろ。
それが通るか通らんかは誰にもわからん。
最近都心で戸建てを探してるんですが、なんで木造ばっかりなんでしょう？
コスト抑えてるのは当然そうだと思うんだけど、木造なんかに２，３億なんて
出したくないんですが・・それでも買う人いるんでしょうか？
コスト抑えてるのは当然そうだと思うんだけど、木造なんかに２，３億なんて
出したくないんですが・・それでも買う人いるんでしょうか？
日付が読める新聞と一緒に撮っとけ。
パートなんですが社員と嘘ついても大丈夫ですかね？
>>500
木造で建てれるのにあえてRC造にする理由ってあまり無いから
用途地域的、構造的に木造がダメな場合以外木造が普通
ってか都心のどこ?
古い物件でもなきゃ木造の戸建って都心にあまり無いと思うんだけど
木造で建てれるのにあえてRC造にする理由ってあまり無いから
用途地域的、構造的に木造がダメな場合以外木造が普通
ってか都心のどこ?
古い物件でもなきゃ木造の戸建って都心にあまり無いと思うんだけど
賃貸の際信用情報って調べられますか？
債務整理をして支払い中です。
収入は安定していて滞りなく家賃支払える状態です。
債務整理をして支払い中です。
収入は安定していて滞りなく家賃支払える状態です。
板違い違いでしたらすみません。
中古住宅購入にあたり、
3100万の提示がありました。
ただ、仲介の不動産の担当者曰く、
そのうち、3000万は売り主さんに行き、
残りの100万は手数料を相殺する形になるので、不動産業者の物になると言われました。
見積もりの中で、仲介手数料は別途になっていました。
契約書の案には、3100万の販売代金のうち、
建物代金の中にその100万が含まれているようなのですが、
それは良くあることなのでしょうか？
中古住宅購入にあたり、
3100万の提示がありました。
ただ、仲介の不動産の担当者曰く、
そのうち、3000万は売り主さんに行き、
残りの100万は手数料を相殺する形になるので、不動産業者の物になると言われました。
見積もりの中で、仲介手数料は別途になっていました。
契約書の案には、3100万の販売代金のうち、
建物代金の中にその100万が含まれているようなのですが、
それは良くあることなのでしょうか？
507 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 17:58:36 ID:NEioSkRB
509 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 18:48:11 ID:no2T+akB
>>502
因果応報って言葉知ってますか？
因果応報って言葉知ってますか？
保証会社によっては調べられるだろ。
その上で貸してくれるかどうかはその会社の判断だ。
債務整理中に金を貸すサラ金だって有るから絶対に無理って事は無い。
ただ、嫌がられるので断られやすいのは確か。
仕方ないだろ、借金をちゃんと払ってないんだから。
その上で貸してくれるかどうかはその会社の判断だ。
債務整理中に金を貸すサラ金だって有るから絶対に無理って事は無い。
ただ、嫌がられるので断られやすいのは確か。
仕方ないだろ、借金をちゃんと払ってないんだから。
戸建てを買う際にローンを組もうかと思っているんですが、
比較的審査の甘いところってどこですか？
大手の銀行だと借りるのに審査が降りなさそうなのでどの辺がいいか教えてもらえると助かります。
その分金利が高くなるのは承知しています。
比較的審査の甘いところってどこですか？
大手の銀行だと借りるのに審査が降りなさそうなのでどの辺がいいか教えてもらえると助かります。
その分金利が高くなるのは承知しています。
512 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 19:04:57 ID:KPKZBalY
>>504
賃貸の信用調査と金融機関の信用調査は全然別物。
仲介業者や保証会社は信用情報は調べられません。
ただし、クレジット支払契約の部屋の場合はクレジット発行時にはじかれる
可能性があるのであなたの信用情報になんらかの問題がある事がわかってしまう事はある。
まぁあんまり気にしなくて大丈夫だよ、自己破産して免責がおりた次の月という属性のお客も
すんなり保証会社の審査通ったから。
担当者曰く、そいうマイナスの信用情報があっても関係ないってさ、調べられないし。
賃貸の信用調査と金融機関の信用調査は全然別物。
仲介業者や保証会社は信用情報は調べられません。
ただし、クレジット支払契約の部屋の場合はクレジット発行時にはじかれる
可能性があるのであなたの信用情報になんらかの問題がある事がわかってしまう事はある。
まぁあんまり気にしなくて大丈夫だよ、自己破産して免責がおりた次の月という属性のお客も
すんなり保証会社の審査通ったから。
担当者曰く、そいうマイナスの信用情報があっても関係ないってさ、調べられないし。
515 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 19:19:54 ID:no2T+akB
516 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 00:12:56 ID:/lBtvdfS
あるマンションの賃貸を考えてますが、そこには空き部屋が
複数あります。いろんな仲介不動産があるのですが、
不動産によって紹介している部屋が異なります。
全部の空き部屋の中から一番自分に合う物件を賃貸したい
のですが、こういう場合って複数不動産を見てまわらないと
全部は内見などできないですか？
元付の不動産はそのマンションからかなり遠いです。
（そもそも元付に行けば全部の部屋を紹介してもらえるのか？）
複数あります。いろんな仲介不動産があるのですが、
不動産によって紹介している部屋が異なります。
全部の空き部屋の中から一番自分に合う物件を賃貸したい
のですが、こういう場合って複数不動産を見てまわらないと
全部は内見などできないですか？
元付の不動産はそのマンションからかなり遠いです。
（そもそも元付に行けば全部の部屋を紹介してもらえるのか？）
>>516
お前貸す立場かよ
お前貸す立場かよ
おっと「借りたい」でした
519 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 00:44:38 ID:aNg1mUMB
とある賃貸アパートの入居申込書を提出したのですが
その後、入居審査が通ったとの連絡の際に
「実は最初は審査ダメだったんですけどお母様を連帯保証人に加えることで審査通せましたので」
と言われました。
母は私と一緒に住む予定なので連帯保証人になれる訳がありませんし
自分が書いてもいないのに勝手に加えられたことに不信感を抱いたので
キャンセルする旨を伝えました。
当然、不動産会社の人も納得せず「また明日連絡しますのでなんとか一日かけて考え直してください」と言われ
電話を切られてしまいました。
そして次の日以降、もう電話が来なかったのでもういいだろうと思っていたら
本日、母と連帯保証人（叔父）の元にその物件の管理会社から「連帯保証承諾書」が送られてきました。
記入して返送するようにという紙が入っていましたがどう対処すればよいのでしょうか。
このまま承諾書には無記入で、キャンセルした旨を伝える紙を同封して送り返すか
そのまま無視して捨ててしまうか。
こういった相談窓口は都庁にしかないのでしょうか。
平日は仕事が休めないので少々厳しいです。
契約書は書いてませんしお金も払ってないのでもう関わりたくないのですが…
このまま放置してもトラブルになりそうですし、どなたか教えてください。
その後、入居審査が通ったとの連絡の際に
「実は最初は審査ダメだったんですけどお母様を連帯保証人に加えることで審査通せましたので」
と言われました。
母は私と一緒に住む予定なので連帯保証人になれる訳がありませんし
自分が書いてもいないのに勝手に加えられたことに不信感を抱いたので
キャンセルする旨を伝えました。
当然、不動産会社の人も納得せず「また明日連絡しますのでなんとか一日かけて考え直してください」と言われ
電話を切られてしまいました。
そして次の日以降、もう電話が来なかったのでもういいだろうと思っていたら
本日、母と連帯保証人（叔父）の元にその物件の管理会社から「連帯保証承諾書」が送られてきました。
記入して返送するようにという紙が入っていましたがどう対処すればよいのでしょうか。
このまま承諾書には無記入で、キャンセルした旨を伝える紙を同封して送り返すか
そのまま無視して捨ててしまうか。
こういった相談窓口は都庁にしかないのでしょうか。
平日は仕事が休めないので少々厳しいです。
契約書は書いてませんしお金も払ってないのでもう関わりたくないのですが…
このまま放置してもトラブルになりそうですし、どなたか教えてください。
どうすればいいか自分でわかってんじゃん
>>519
不動産業者にハッキリとキャンセルする旨を伝えましょう。
あなたに非はありませんよ。
あまりコトを荒立てるのもどうかと思うのでしっかり意思表示して、
しつこい場合は監督官庁への連絡を匂わせるような感じで良いのでは。。。
それにしても勝手に連帯保証人を追加するとかすごい業者もいるもんですね。
審査の結果必要になることは実務上ありますけど、まず申込人に確認とりますよ。
不動産業者にハッキリとキャンセルする旨を伝えましょう。
あなたに非はありませんよ。
あまりコトを荒立てるのもどうかと思うのでしっかり意思表示して、
しつこい場合は監督官庁への連絡を匂わせるような感じで良いのでは。。。
それにしても勝手に連帯保証人を追加するとかすごい業者もいるもんですね。
審査の結果必要になることは実務上ありますけど、まず申込人に確認とりますよ。
「女だけの世帯なのでなめられているのでしょうか？」
物件の申し込みをするにあたり申込金の前に預かり金という名目で一万円出しました
後日申込金として家賃の二ヶ月分払ったのですが結局その物件はキャンセルとしてしまい
申込金及びはじめの預かり金も返還となりました
ただ、ここでこのはじめに出した預かり金
この保障証を送り返して欲しいといわれてしまいました。
当方が受け取ったのは受取証の控えです
なぜ必要かと問うと帳簿につけるのがどうだといわれよくわかりません
送るのはただ面倒なだけですむかとは思うのですが、なぜということと
もしくは何か利用することでもあるのではと勘ぐってしまいます
もしよろしければこの必要性など教えてもらえませんでしょうか？
また預り証（転写された控え）を送る場合もコピーをとったほうがよいのでしょうか？
後日申込金として家賃の二ヶ月分払ったのですが結局その物件はキャンセルとしてしまい
申込金及びはじめの預かり金も返還となりました
ただ、ここでこのはじめに出した預かり金
この保障証を送り返して欲しいといわれてしまいました。
当方が受け取ったのは受取証の控えです
なぜ必要かと問うと帳簿につけるのがどうだといわれよくわかりません
送るのはただ面倒なだけですむかとは思うのですが、なぜということと
もしくは何か利用することでもあるのではと勘ぐってしまいます
もしよろしければこの必要性など教えてもらえませんでしょうか？
また預り証（転写された控え）を送る場合もコピーをとったほうがよいのでしょうか？
言葉に難がありました。すみません
端的に言えば預り金を出したときに不動産屋の書いた預かり証
これを送り返して欲しいと謎のことを言われたので
どういうことかお知りならば教えていただければということです
端的に言えば預り金を出したときに不動産屋の書いた預かり証
これを送り返して欲しいと謎のことを言われたので
どういうことかお知りならば教えていただければということです
つ西白井
527 ：519：2009/02/28(土) 02:29:27 ID:aNg1mUMB
>>520-521
レスありがとうございます。
予想外の展開に驚いて思わず助けを求めてしまいました。
とりあえず同封されていた紙の裏にでも
「キャンセルしたので書けませんからお返しします。
母を連帯保証人として申し込んだ覚えもありません」
と記入して管理会社に返送しようと思います。
それで片が付けばいいのですが…
レスありがとうございます。
予想外の展開に驚いて思わず助けを求めてしまいました。
とりあえず同封されていた紙の裏にでも
「キャンセルしたので書けませんからお返しします。
母を連帯保証人として申し込んだ覚えもありません」
と記入して管理会社に返送しようと思います。
それで片が付けばいいのですが…
いまはやりの敷金礼金なしの不動産に申し込みました
まずはクレジットで審査があるそうで
これは過去の悪さから通らないと言ったところ
向こうから 信用保証会社使いますよ、無職や生活保護受けてるような人も
通るからだいじょうぶですよ、、、、
と言われました
この審査って時間かかります？
もう3日経つけど連絡ないので急に不安になってきました。
まずはクレジットで審査があるそうで
これは過去の悪さから通らないと言ったところ
向こうから 信用保証会社使いますよ、無職や生活保護受けてるような人も
通るからだいじょうぶですよ、、、、
と言われました
この審査って時間かかります？
もう3日経つけど連絡ないので急に不安になってきました。
>>527
宅地建物取引業協会にも、同じもの（コピーでＯＫ）を送っとけ
宅地建物取引業協会にも、同じもの（コピーでＯＫ）を送っとけ
はじめて書き込んだけどｗ
あああ、よくＲＯＭればよかってですね
でも審査に通らなかったら 連絡もしないんですね
この業界は、、、、､電話代すらおしいのかなぁ、、、、
でも審査に通らなかったら 連絡もしないんですね
この業界は、、、、､電話代すらおしいのかなぁ、、、、
ｽﾚ違いかもしれませんが、あちこち見てもどこで聞いたら良いか
わからなかったので、ここで質問させて下さい。
4月に引越すつもりで賃貸ﾏﾝｼｮﾝを探しています。
ある物件を見に行ったとき不動産屋さんに地ﾃﾞｼﾞに対応してる？と聞いたら
CATVが入れてあるから大丈夫ですと言われました。
うちはｽｶﾊﾟｰ契約して見ているので、CATVについて全くわからないのですが
CATVって契約しなくても地上波の放送はﾃﾞｼﾞﾀﾙで見られるのですか？
また、もしかしてBS（NHK？民放？）も見られたりするんでしょうか？
今のｱﾊﾟｰﾄは地ﾃﾞｼﾞ未対応なのでTVも昔のしか持っていませんが
地ﾃﾞｼﾞやCATV対応のTVに買い換えないといけませんか？
わからなかったので、ここで質問させて下さい。
4月に引越すつもりで賃貸ﾏﾝｼｮﾝを探しています。
ある物件を見に行ったとき不動産屋さんに地ﾃﾞｼﾞに対応してる？と聞いたら
CATVが入れてあるから大丈夫ですと言われました。
うちはｽｶﾊﾟｰ契約して見ているので、CATVについて全くわからないのですが
CATVって契約しなくても地上波の放送はﾃﾞｼﾞﾀﾙで見られるのですか？
また、もしかしてBS（NHK？民放？）も見られたりするんでしょうか？
今のｱﾊﾟｰﾄは地ﾃﾞｼﾞ未対応なのでTVも昔のしか持っていませんが
地ﾃﾞｼﾞやCATV対応のTVに買い換えないといけませんか？
535 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 08:33:26 ID:dw6MqkTg
もし見れなければ大家さんや管理に要望出しましょう
>>503
あくまでも参考で載せますが
木造 麻布十番 １９８００万
ttp://www.nomu.com/house/378054/
木造 広尾 １７８００万
ttp://www.re-guide.jp/estate/nh/86834/
この付近で２億くらいで探してるけど、ほとんど木造です。
時々一部ＲＣ造。こんな値段出して木造買いたくないんだけど
なぜ木造なんだろう？買う人は地震とか怖くないのかな？
あくまでも参考で載せますが
木造 麻布十番 １９８００万
ttp://www.nomu.com/house/378054/
木造 広尾 １７８００万
ttp://www.re-guide.jp/estate/nh/86834/
この付近で２億くらいで探してるけど、ほとんど木造です。
時々一部ＲＣ造。こんな値段出して木造買いたくないんだけど
なぜ木造なんだろう？買う人は地震とか怖くないのかな？
>>535-536さん
ありがとうございます。そのままのTVで見られそうで良かったです。
ｽｶﾊﾟｰはｱﾝﾃﾅ付けて契約するのでCATVで見られなくても良いのですが
CATVに契約しないと地ﾃﾞｼﾞが見られないのだったら
ｱﾅﾛｸﾞが終わったら（無駄にﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが掛かって）困るなーと思ったのです。
ちなみにBSにも対応していると言っているのですが
BSﾁｭｰﾅｰか対応TVじゃないと見られませんよね？
NHKが来てBS料金を請求されるという心配はないですよね？
ありがとうございます。そのままのTVで見られそうで良かったです。
ｽｶﾊﾟｰはｱﾝﾃﾅ付けて契約するのでCATVで見られなくても良いのですが
CATVに契約しないと地ﾃﾞｼﾞが見られないのだったら
ｱﾅﾛｸﾞが終わったら（無駄にﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが掛かって）困るなーと思ったのです。
ちなみにBSにも対応していると言っているのですが
BSﾁｭｰﾅｰか対応TVじゃないと見られませんよね？
NHKが来てBS料金を請求されるという心配はないですよね？
立地的に地価がもともと高いししょうがないですよ。
2階や3階立てではまだ木造や軽量鉄骨がベターです。
そういえば5年位前に東麻布方面の土地と家を8000万円で買って
最近1億2000万円で売ったつわものがいましたよ、再開発様様ですな。
RCなどだと建築コストが跳ね上がるから予算は大目の方がいいですね。
2階や3階立てではまだ木造や軽量鉄骨がベターです。
そういえば5年位前に東麻布方面の土地と家を8000万円で買って
最近1億2000万円で売ったつわものがいましたよ、再開発様様ですな。
RCなどだと建築コストが跳ね上がるから予算は大目の方がいいですね。
542 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 10:41:32 ID:fa99twei
質問
大東のアパートです。
「これから３月までの期間は非常に寒くなります。昨年は４時間外出していた間に水道管の中の水が凍結して『水が出なく』なってしまった例があります。（中略）
なお弊社では解氷作業等は一切行っておりません。凍結により水やお湯が出なくなってしまった場合は、ご入居様のご負担にて、専門業者への依頼を行って頂きます。」
たった４時間で凍結して入居者の責任だって言い放つの有りですか？
大東のアパートです。
「これから３月までの期間は非常に寒くなります。昨年は４時間外出していた間に水道管の中の水が凍結して『水が出なく』なってしまった例があります。（中略）
なお弊社では解氷作業等は一切行っておりません。凍結により水やお湯が出なくなってしまった場合は、ご入居様のご負担にて、専門業者への依頼を行って頂きます。」
たった４時間で凍結して入居者の責任だって言い放つの有りですか？
凍結しないようにするのは、賃借人の義務なんだから、注意喚起をしてくれる大家に感謝しろよ。
昔北海道に住んでいて、二日家を明けたら、浴槽の水が全部凍っていたのには驚いた。
昔北海道に住んでいて、二日家を明けたら、浴槽の水が全部凍っていたのには驚いた。
>>542
あなたは大東に知らせてもらわなかったら、凍結を起こして
困っていたかもしれませんね
まずは、事前にしらせてくれたことに、感謝するのが
筋じゃないですかね？
ちなみに、どちらの地域にお住まいですか？
あなたは大東に知らせてもらわなかったら、凍結を起こして
困っていたかもしれませんね
まずは、事前にしらせてくれたことに、感謝するのが
筋じゃないですかね？
ちなみに、どちらの地域にお住まいですか？
そんな突っ込みを入れるより、有効な寒冷地での凍結対策を書けばいいじゃない。
557 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 13:19:07 ID:fa99twei
542です。皆さんありがとうございました。
大東のアパートなら、木造か軽量鉄骨だろう。そこに限定して話をしておかしいはずがない。
>>559
北海道は大東でもＲＣ造がたくさんありますが
北海道は大東でもＲＣ造がたくさんありますが
>>560
アパートって表現します？
アパートって表現します？
>>542のどこにも木造と表現されていないし、
俺は、大東のアパートなら、木造か軽量鉄骨だろう・・・と書いているのであって、「大東ならＲＣは無い」
などと書いていないんだが、ゴージャスナ眼薬でも紹介しようか？
俺は、大東のアパートなら、木造か軽量鉄骨だろう・・・と書いているのであって、「大東ならＲＣは無い」
などと書いていないんだが、ゴージャスナ眼薬でも紹介しようか？
564 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 15:32:09 ID:oORdYtNz
中古戸建て売却で質問です。
築年数が二十年に近いもので購入者が住宅ローンで
フラット35を使えるかどうか調べるのに
費用四万円必要と言われたのですが
こうした費用負担は普通発生するのでしょうか。
私の立場は売り主です。
築年数が二十年に近いもので購入者が住宅ローンで
フラット35を使えるかどうか調べるのに
費用四万円必要と言われたのですが
こうした費用負担は普通発生するのでしょうか。
私の立場は売り主です。
普通は、買主負担だろ。ローンを使うかどうかは、買主の都合なんだから。
フラットは耐震性などについて基準があり、それをクリアしない中古住宅には融資をしない。
だから」費用自体が生じるのは、確かに普通ではあるが…。
フラットは耐震性などについて基準があり、それをクリアしない中古住宅には融資をしない。
だから」費用自体が生じるのは、確かに普通ではあるが…。
566 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 15:36:26 ID:oORdYtNz
567 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 15:38:05 ID:oORdYtNz
565
レスありがとうございます
そうですよね
不動産仲介業者としては売り主負担にして売りやすくしたいのかもですね
レスありがとうございます
そうですよね
不動産仲介業者としては売り主負担にして売りやすくしたいのかもですね
>>567
フラットを使うのにかかる費用は普通は買主の負担だよ。
フラットみたいなやつで超長期固定とかを銀行が出してるから、買主が長期固定を希望してるなら業者にそんなのをすすめさせたらいいよ。
あと、買主がフラット使わないといけないような理由があるのかもしれないね。
例えば、自営してて決算で赤出してると、例えそれが節税のためで経営に支障がなくても銀行だと決算書しか見ないから使えないとかある。
でも、スルガ銀行とかライフ住宅ローンとか対応してくれるとこもあるからそういうとこで住宅ローン組んでもらえば？金利多少高いけどね。
フラットを使うのにかかる費用は普通は買主の負担だよ。
フラットみたいなやつで超長期固定とかを銀行が出してるから、買主が長期固定を希望してるなら業者にそんなのをすすめさせたらいいよ。
あと、買主がフラット使わないといけないような理由があるのかもしれないね。
例えば、自営してて決算で赤出してると、例えそれが節税のためで経営に支障がなくても銀行だと決算書しか見ないから使えないとかある。
でも、スルガ銀行とかライフ住宅ローンとか対応してくれるとこもあるからそういうとこで住宅ローン組んでもらえば？金利多少高いけどね。
569 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 17:28:59 ID:dw6MqkTg
結局は条件の話だからどちらが負担してもいいわけだけど、
一般的に適合審査はローンのしかもフラットの場合だけに必要だから業界的な慣習で買主が払う。
このことを買主にちゃんと説明できないその業者がつかえねーってだけ。
ただし、不動産売買なんて取引なんだから余分に4万払っても早く売れるならそのほうがいいわけだし、
気分的な問題だから嫌だって突っぱねたら話が壊れてまたお客の探し直しになるかもしれないし、ならないかもしれない。
私個人的な意見では4万くらいで話が決まるなら受けた方がいいと思うけどね、引く手あまたの物件なら別だけどさ。
一般的に適合審査はローンのしかもフラットの場合だけに必要だから業界的な慣習で買主が払う。
このことを買主にちゃんと説明できないその業者がつかえねーってだけ。
ただし、不動産売買なんて取引なんだから余分に4万払っても早く売れるならそのほうがいいわけだし、
気分的な問題だから嫌だって突っぱねたら話が壊れてまたお客の探し直しになるかもしれないし、ならないかもしれない。
私個人的な意見では4万くらいで話が決まるなら受けた方がいいと思うけどね、引く手あまたの物件なら別だけどさ。
すみません、おしえてください
たとえば明日（３月１日）からマンションに入居するとします
諸々の手続きは済んでいます
日付がまさに変わったばかりの
３月１日の０時ジャストに部屋に入ったとしたらｗ
電気と水道は即使えるんでしょうか？
（ガスは立会いないとだめですが）
たとえば明日（３月１日）からマンションに入居するとします
諸々の手続きは済んでいます
日付がまさに変わったばかりの
３月１日の０時ジャストに部屋に入ったとしたらｗ
電気と水道は即使えるんでしょうか？
（ガスは立会いないとだめですが）
>>570
賃貸？売買？
てか、そういう子供みたいな質問やめなよ。
これから住む人が手続きすると思うよ、一般的に。
水道は元栓（マンションなら共用部にある）開けば、
電気はブレーカー上げれば使えるけどね。
賃貸？売買？
てか、そういう子供みたいな質問やめなよ。
これから住む人が手続きすると思うよ、一般的に。
水道は元栓（マンションなら共用部にある）開けば、
電気はブレーカー上げれば使えるけどね。
>>570
通常のマンション（賃貸）は、入居者が電気や水道を
「いついつから使います」と届けてから（使用開始届）
使って良いことになる（それまでは無断使用となる）
「光熱費込み」を謳っている賃貸なんかだと、入居者
ではなくて管理会社（もしくは大家）が電気代や
水道代を支払うことになるので、入居した時点で
使えるようになっていないと、色々マズいかもしれない
通常のマンション（賃貸）は、入居者が電気や水道を
「いついつから使います」と届けてから（使用開始届）
使って良いことになる（それまでは無断使用となる）
「光熱費込み」を謳っている賃貸なんかだと、入居者
ではなくて管理会社（もしくは大家）が電気代や
水道代を支払うことになるので、入居した時点で
使えるようになっていないと、色々マズいかもしれない
つうか諸々の手続きの中に、電気やガスや水道のことは入っていると思うが…。
576 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 18:15:31 ID:OJGmMTAz
なんでこんなあほな質問に答えてるの？
スルーでいいんじゃないか？
スルーでいいんじゃないか？
>>573
ご親切にお答えいただき
ありがとうございました
賃貸マンションを契約しました
電気水道ガスは、自分がすでに申し込みを完了させました
不動産屋は「日付が変わりさえすれば、いつでも入居していいよｗ」
と言っていましたので
実際、日付が変わってすぐに入居したらどうなるのか
ちょっと気になってしまったのでした
電力会社に申し込んだとき
「●月●日からのご使用で承りました」とかで
「●時からご使用可能です」とは言われなかったので
さらに気になってしまいました
なんにしても、変な質問ですみませんでした
ご親切にお答えいただき
ありがとうございました
賃貸マンションを契約しました
電気水道ガスは、自分がすでに申し込みを完了させました
不動産屋は「日付が変わりさえすれば、いつでも入居していいよｗ」
と言っていましたので
実際、日付が変わってすぐに入居したらどうなるのか
ちょっと気になってしまったのでした
電力会社に申し込んだとき
「●月●日からのご使用で承りました」とかで
「●時からご使用可能です」とは言われなかったので
さらに気になってしまいました
なんにしても、変な質問ですみませんでした
確かにアホな質問だとは思うが
学校に通うため部屋借りた若い人とかじゃないのか
そんなん相手に、なんでそこまでカリカリするのかが分からんな
学校に通うため部屋借りた若い人とかじゃないのか
そんなん相手に、なんでそこまでカリカリするのかが分からんな
んだんだ、気分が悪けりゃ無視すればよい、回答したい人はすればよい、それが2chだっぺよ。
580 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 18:33:47 ID:EJKkogaT
んだ。んだ。
＞なんでこんなあほな質問に答えてるの？
愛だよ愛！
愛だよ愛！
>>582
嘘を教えるなよ
嘘を教えるなよ
>>582
ガスはガス会社が開始と閉鎖を必ず行う。
電気はブレーカー上げて直ぐに使える。通常書類が置いてあると思うから必要事項を書いて出す。
水道も電気同様だが何もしないでも使えて、書類出しだけだと思うが。
メーターの数値は必要ないだろう。
ガスはガス会社が開始と閉鎖を必ず行う。
電気はブレーカー上げて直ぐに使える。通常書類が置いてあると思うから必要事項を書いて出す。
水道も電気同様だが何もしないでも使えて、書類出しだけだと思うが。
メーターの数値は必要ないだろう。
接道状況 東 4.0m 私道
という風な物件を見ると、私道に面することの何がしかの不利益について思案して尻込みしてしまいます。
例えば、どの様な不利益があるのでしょうか？
という風な物件を見ると、私道に面することの何がしかの不利益について思案して尻込みしてしまいます。
例えば、どの様な不利益があるのでしょうか？
住宅ローンについてなのですが、
先日変動金利で新築を購入した知人は0.8％だったといいます。
自分は中古のマンションあたりを探していますが、ネットにあるシュミレーションは2.8％とかになっています。
実際に現在の相場はどの位でしょうか？
先日変動金利で新築を購入した知人は0.8％だったといいます。
自分は中古のマンションあたりを探していますが、ネットにあるシュミレーションは2.8％とかになっています。
実際に現在の相場はどの位でしょうか？
ちょっとだけ質問させてまらいます。
今度部屋借りるのですが、掛け時計を掛けるために
画ビョウで壁に穴を空けたら、その事に対してお金払わないといけないですか？
傷をつけずに掛け時計を掛ける方法をご存知でしたら、教えてください。
今度部屋借りるのですが、掛け時計を掛けるために
画ビョウで壁に穴を空けたら、その事に対してお金払わないといけないですか？
傷をつけずに掛け時計を掛ける方法をご存知でしたら、教えてください。
588 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 03:09:45 ID:EJ1BzxRp
画鋲は入居者の負担にはなる
でもクロスは六年も済めば減価償却で価値は無くなる
たいした問題では無い
でもクロスは六年も済めば減価償却で価値は無くなる
たいした問題では無い
クロス張り替えようが穴埋めの費用はかかるけどなｗ
>>590
カレンダーを貼るなど、最低限度の穴あけは本来okなはず。
契約書に細かく「画鋲の穴はそっち負担ね！」とか書いてあればだめかも。
そこで手っ取り早いのは、斜め打ちの画鋲／釘使うこと。抜くと跡が見えなくなる。
凹凸があるタイプの壁紙だと効果てきめんなんだけど、あまりフラットすぎる
のだと見えちゃうかも。
俺はこれ使ってて何も指摘／請求されなかったよ。
カレンダーを貼るなど、最低限度の穴あけは本来okなはず。
契約書に細かく「画鋲の穴はそっち負担ね！」とか書いてあればだめかも。
そこで手っ取り早いのは、斜め打ちの画鋲／釘使うこと。抜くと跡が見えなくなる。
凹凸があるタイプの壁紙だと効果てきめんなんだけど、あまりフラットすぎる
のだと見えちゃうかも。
俺はこれ使ってて何も指摘／請求されなかったよ。
>>585
私道は所有権が自分にあるので、管理も自分でしなければならない
舗装、雨水排水、公共サービス（電気、ガス、水道、下水）などの供給ラインの敷設なんかね
ただ既に建物が建ってる土地なら、その辺は既にクリアしてる可能性はあるので尻込みせずに
きちんと不動産業者などに聞けば良い
あと固定資産税も自己負担だから建物面積あたりで割高
私道は所有権が自分にあるので、管理も自分でしなければならない
舗装、雨水排水、公共サービス（電気、ガス、水道、下水）などの供給ラインの敷設なんかね
ただ既に建物が建ってる土地なら、その辺は既にクリアしてる可能性はあるので尻込みせずに
きちんと不動産業者などに聞けば良い
あと固定資産税も自己負担だから建物面積あたりで割高
592 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 09:27:52 ID:A9FGP5Bf
>>586
知人の方が話している0.8％は、
「変動の店頭金利から金利優遇を受けて0.8％になった」
という意味ではないでしょうか？
ローンシュミレーションなどにデフォで設定されている金利は、
あまり気にしなくて良いと思います。
選択する金利形態によってだいぶ変わりますので、ご自身にあった金利設定を
入力して試算されれば良いと思います。
金利相場は各銀行のHPで確認できますので参考にしてはいかがでしょうか？
ただし、HP上に記載されている金利は「店頭金利」になりますので、
「金利優遇」を受けられた場合は店頭金利から差し引かれますので注意が必要です。
（金利優遇の内容は各銀行の規定によりますので銀行に確認してください）
知人の方が話している0.8％は、
「変動の店頭金利から金利優遇を受けて0.8％になった」
という意味ではないでしょうか？
ローンシュミレーションなどにデフォで設定されている金利は、
あまり気にしなくて良いと思います。
選択する金利形態によってだいぶ変わりますので、ご自身にあった金利設定を
入力して試算されれば良いと思います。
金利相場は各銀行のHPで確認できますので参考にしてはいかがでしょうか？
ただし、HP上に記載されている金利は「店頭金利」になりますので、
「金利優遇」を受けられた場合は店頭金利から差し引かれますので注意が必要です。
（金利優遇の内容は各銀行の規定によりますので銀行に確認してください）
>>584
電気・ガス・水道・電話については、それを使用する人が
それぞれの供給元と個別に契約して使用するもの
不動産屋から部屋を借りても、それは部屋を借りただけ
であって、極論すれば水道やガスを必要としないなら
契約しないことだって可能（というか個人の自由）
そう考えると逆に「すぐに使える状態になっている」
ことはむしろ不自然だし余計なお世話である、かもしれない
肝心なことは「使用者が、使用前に必ず（供給元に連絡を入れて）
確認を行う」ということ
不動産賃貸契約を行った人が、これに気付かないのは、不思議
>>585
「私道」でググれ
簡潔に書くと、公道に接道していることで受けられる利益が、
私道のみに接道していることで受けられない可能性や、受けられる
けれど、そのために手続き等が必要である、ということ
逆に、私道接道のメリットは、本来なら公道でないと建物が
建てられなかった土地に、建物が建てられたということ
「その場所に住まうことができる」というメリットだ
それに価値を見いだせない人にとってはメリットでないかもしれないが
電気・ガス・水道・電話については、それを使用する人が
それぞれの供給元と個別に契約して使用するもの
不動産屋から部屋を借りても、それは部屋を借りただけ
であって、極論すれば水道やガスを必要としないなら
契約しないことだって可能（というか個人の自由）
そう考えると逆に「すぐに使える状態になっている」
ことはむしろ不自然だし余計なお世話である、かもしれない
肝心なことは「使用者が、使用前に必ず（供給元に連絡を入れて）
確認を行う」ということ
不動産賃貸契約を行った人が、これに気付かないのは、不思議
>>585
「私道」でググれ
簡潔に書くと、公道に接道していることで受けられる利益が、
私道のみに接道していることで受けられない可能性や、受けられる
けれど、そのために手続き等が必要である、ということ
逆に、私道接道のメリットは、本来なら公道でないと建物が
建てられなかった土地に、建物が建てられたということ
「その場所に住まうことができる」というメリットだ
それに価値を見いだせない人にとってはメリットでないかもしれないが
>>587
もちろん壁一面に画鋲を刺すのは常軌に逸しているが
賃貸住宅であれば、そこに住まわせるために貸しているわけで
ならば、カレンダーを壁に掛けるために刺す画鋲くらいは
「賃貸住宅を利用する者として当然の権利」であるわけで
それについて補修費を請求されるのは不当である、ともいえる
こういったことは判断が難しい、という人もいるにはいるが
貸す側、借りる側が互いに一歩引けば、何も難しいことはない
画鋲を刺す前に、電話で確かめれば、後で揉めることもない
こういったことを怠るから問題になるだけ
もちろん壁一面に画鋲を刺すのは常軌に逸しているが
賃貸住宅であれば、そこに住まわせるために貸しているわけで
ならば、カレンダーを壁に掛けるために刺す画鋲くらいは
「賃貸住宅を利用する者として当然の権利」であるわけで
それについて補修費を請求されるのは不当である、ともいえる
こういったことは判断が難しい、という人もいるにはいるが
貸す側、借りる側が互いに一歩引けば、何も難しいことはない
画鋲を刺す前に、電話で確かめれば、後で揉めることもない
こういったことを怠るから問題になるだけ
>>587
ウチはピクチャーレールがあるから、それにかけてるよ。
ウチはピクチャーレールがあるから、それにかけてるよ。
カレンダーぐらいうまく考えてやれよ、人様に相談するなんて恥ずかしいぞ。
597 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 16:42:36 ID:JgRvh5zF
現在大東に住んでます、一戸建てに引っ越すんですが、黙って猫を飼ってた為に床材や壁紙がえらいことになってます。
床、壁全てを復旧するとなると幾らくらい費用が必要になるでしょうか？？もしくは同じ経験をされた方っていますか？
因みに2LDKの内階段です
よろしくお願いします
床、壁全てを復旧するとなると幾らくらい費用が必要になるでしょうか？？もしくは同じ経験をされた方っていますか？
因みに2LDKの内階段です
よろしくお願いします
だいたい40万円じゃね？
>>597
うちは管理会社の中では緩いと思うけど、それでも2ＬＤＫで50万以上請求した。
クロス全面張替え、床はＣＦなら安いけどフローリングならグンと跳ね上がる。
建具（扉や敷居、ふすま等）も高いし、そして天井もニオイ付くし、消毒料も。
大東管理はもっと厳しいと思うよ。
うちは管理会社の中では緩いと思うけど、それでも2ＬＤＫで50万以上請求した。
クロス全面張替え、床はＣＦなら安いけどフローリングならグンと跳ね上がる。
建具（扉や敷居、ふすま等）も高いし、そして天井もニオイ付くし、消毒料も。
大東管理はもっと厳しいと思うよ。
大東じゃしょうがない。
築35年の鉄筋コンクリートのマンション、いわゆる団地型のやつなのですが、
リフォーム済みで1000万位のものです。
あと何年住めるのかが気になります。自分は今40歳なので80歳まで生きるとすると、
あと40年は持ってくれないと困ります。そうすると、築75年にもなります。
修繕積立金が月16000円でこまめに手入れもされているようなのですが、
こういう団地の取り壊しは築何年くらいで行われるのでしょうか？
リフォーム済みで1000万位のものです。
あと何年住めるのかが気になります。自分は今40歳なので80歳まで生きるとすると、
あと40年は持ってくれないと困ります。そうすると、築75年にもなります。
修繕積立金が月16000円でこまめに手入れもされているようなのですが、
こういう団地の取り壊しは築何年くらいで行われるのでしょうか？
取り壊し理由は様々なんで年数も様々でしょ。
いい歳こいてそんな質問するのもどうかと思うよ。
心配なら築浅買えとしか言いようがない。
いい歳こいてそんな質問するのもどうかと思うよ。
心配なら築浅買えとしか言いようがない。
賃貸マンションですが、駐車場の「保管場所使用承諾証明書」に
3150円も取られたのですが、これって普通ですか？
3150円も取られたのですが、これって普通ですか？
>>604
駐車場の所有が法人だったり管理が一任ならば手数料でそれくらい取るね。
相場的に言えば普通。
でも中身はサイン程度のものだからぼったくり感は否めない。
以前、駐車場だけは大家個人が所有していた物件にいたが、
その時は大家が書いてくれたので無料だったよ。
駐車場の所有が法人だったり管理が一任ならば手数料でそれくらい取るね。
相場的に言えば普通。
でも中身はサイン程度のものだからぼったくり感は否めない。
以前、駐車場だけは大家個人が所有していた物件にいたが、
その時は大家が書いてくれたので無料だったよ。
つ西白井
>>545
ありがと
元付不動産にTELしたら、「○○不動産に全部鍵を預けてる」
と聞いたので、○○不動産に行って解決しました。
ホームズで見た時には、仲介不動産によって空部屋の
情報がまちまちだったのですが、更新タイミングとか
自身の不動産で契約を扱った/扱ってないとかで
空部屋状況が変わるのですかね。
ありがと
元付不動産にTELしたら、「○○不動産に全部鍵を預けてる」
と聞いたので、○○不動産に行って解決しました。
ホームズで見た時には、仲介不動産によって空部屋の
情報がまちまちだったのですが、更新タイミングとか
自身の不動産で契約を扱った/扱ってないとかで
空部屋状況が変わるのですかね。
未完成物件購入にあたり手付金の保全について質問させて下さい。
未完成物件で、購入しても良いかなと思う物件がありますが
５％強くらいの手付金と考えていました。
それを業者に伝え、保全措置をして欲しいと依頼したところ
「実際それをやっている業者は少ない、
保全措置をしなくても供託金から1000万まで保障されるから大丈夫」
との事。
こういうご時世ですし、法的にも保全義務のある金額の手付を入れる＆
保全措置を強く要求したい気がしていますが
実際の所どうなのでしょうか？
未完成物件で、購入しても良いかなと思う物件がありますが
５％強くらいの手付金と考えていました。
それを業者に伝え、保全措置をして欲しいと依頼したところ
「実際それをやっている業者は少ない、
保全措置をしなくても供託金から1000万まで保障されるから大丈夫」
との事。
こういうご時世ですし、法的にも保全義務のある金額の手付を入れる＆
保全措置を強く要求したい気がしていますが
実際の所どうなのでしょうか？
金に困っている業者なのかな。
よく判らん門外漢ですが。
よく判らん門外漢ですが。
あんたの前に100万手付け打ってる人が10人いたらアウツじゃんｗ
手付けなんて少しで良いんだよ。
手付けなんて少しで良いんだよ。
ネットでマンションを探していると、一人暮らし前提らしく「二人入居可」というチェック項目がある。
それが無いところは40㎡以上でもダメなのかい？というか、子供入れて3人では貸してくれるマンションなんて無いのかい？
それが無いところは40㎡以上でもダメなのかい？というか、子供入れて3人では貸してくれるマンションなんて無いのかい？
>>611
このｽﾚを>>1-から嫁
このｽﾚを>>1-から嫁
613 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 11:54:45 ID:MEOnsR2m
>>608
未完成ってことは新築なのかな？そりゃいくら好景気の企業でも、金庫に金が余っている
会社は少ないし、建築費の支払いは毎月発生するんだから、5%でも資金として回したいだろうね。
未完成なら、5%までは保全しなくともよいという法律なんだから、そうすればいいのに。
何か、よっぽど信頼できない理由があるならわかるけど…というかそういう信頼できない会社なら、
契約しないほうがいいし・・・。
未完成ってことは新築なのかな？そりゃいくら好景気の企業でも、金庫に金が余っている
会社は少ないし、建築費の支払いは毎月発生するんだから、5%でも資金として回したいだろうね。
未完成なら、5%までは保全しなくともよいという法律なんだから、そうすればいいのに。
何か、よっぽど信頼できない理由があるならわかるけど…というかそういう信頼できない会社なら、
契約しないほうがいいし・・・。
きょう日、資金が有り余っているなら、それは、よっぽど客をだましていい加減な住宅を作っている証拠だ
という考え方もあるかも。
という考え方もあるかも。
616 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 12:37:23 ID:ilKbmh95
手付を１0万にしてもらったら、手付解除時期までに20万ぐらい高く買う香具師が出てきたら
手付解除されてしまうぜ。ｗｗｗ
手付解除されてしまうぜ。ｗｗｗ
>>597
まず「黙って猫を飼ってた」のがアウト
それもセカンドゴロでワンナウトどころじゃなくて
無死満塁からトリプルプレー並みにアウト
修理代どころじゃない、下手すりゃ損害賠償請求モノ
女性の一人暮らしか何か知らないが、常識無さ杉
まず「黙って猫を飼ってた」のがアウト
それもセカンドゴロでワンナウトどころじゃなくて
無死満塁からトリプルプレー並みにアウト
修理代どころじゃない、下手すりゃ損害賠償請求モノ
女性の一人暮らしか何か知らないが、常識無さ杉
トリプルプレーﾜﾛﾀｗｗ
まあ、動物の臭いってのは、特殊清掃並みにキツい時があるし
柱や建具の爪研ぎ跡は、修理じゃなくて取り替えが必要かもな
まあ、動物の臭いってのは、特殊清掃並みにキツい時があるし
柱や建具の爪研ぎ跡は、修理じゃなくて取り替えが必要かもな
620 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 15:15:07 ID:0sFF+JV9
老巧化した借家を相続することになりました
住人は以前から立ち退きを拒否していたみたいです
私は このままでは近隣家にも迷惑（壁が落ちていった事あり）がかかるので 退去→売却を考えています
このような時 弁護士に依頼し解決後 不動産屋に売却の話しをもっていくor最初から不動産屋に話をもっていき頼む のいづれがよいですか？
住人は以前から立ち退きを拒否していたみたいです
私は このままでは近隣家にも迷惑（壁が落ちていった事あり）がかかるので 退去→売却を考えています
このような時 弁護士に依頼し解決後 不動産屋に売却の話しをもっていくor最初から不動産屋に話をもっていき頼む のいづれがよいですか？
まず不動産屋。
退去にも金がかかるよね。いくらで売れそうかもわからず…では困るだろ？
それと業者が退去について協力してくれる場合もあるから・・・。
退去にも金がかかるよね。いくらで売れそうかもわからず…では困るだろ？
それと業者が退去について協力してくれる場合もあるから・・・。
なんで弁護士が出てくるんだろう？
立ち退きの９割は弁護士なんて要らないのに
立ち退きの９割は弁護士なんて要らないのに
623 ：620：2009/03/02(月) 15:51:30 ID:0sFF+JV9
>>621 622
素早い回答、ありがとうございました
退去は亡父→亡兄→私と相続が変わってきた長期間にわたり何度も拒否された経緯があります
今回の相続を機に専門家の力を借りたほうが円滑早急に行えるかと 素人として 考えました
弁護士も不動産屋にも知人がいないので 依頼にもどこへ行けば？の状態です
スパッと買い取りなんて広告の所は信頼できるのでしょうか？
安心できる選択のポイントなど 教えていただけると嬉しいです
素早い回答、ありがとうございました
退去は亡父→亡兄→私と相続が変わってきた長期間にわたり何度も拒否された経緯があります
今回の相続を機に専門家の力を借りたほうが円滑早急に行えるかと 素人として 考えました
弁護士も不動産屋にも知人がいないので 依頼にもどこへ行けば？の状態です
スパッと買い取りなんて広告の所は信頼できるのでしょうか？
安心できる選択のポイントなど 教えていただけると嬉しいです
言い訳がましいな
亡くなられた父も兄も、無策だったわけですね
しかも、あなたまで、２ちゃんねるなんかで質問ですか
しかも、あなたまで、２ちゃんねるなんかで質問ですか
626 ：620：2009/03/02(月) 16:28:50 ID:0sFF+JV9
いつものパターンｗ
ペット可でない物件の場合、金魚やインコも禁止ですか？
>>623
だ～か～ら、まず不動産業者に相談しろと…。
だ～か～ら、まず不動産業者に相談しろと…。
ネタにマジレスいくない。
>>623
天下の三井でも滞納者の追い出しには弁護士を使うぞ。
天下の三井でも滞納者の追い出しには弁護士を使うぞ。
>>620
弁護士に頼め
不動産業者だと報酬支払いが（まっとうな業者なら）売買成立時になる
立退きでは大して儲けれないから、やる気出さない
それと交渉が失敗することが勿論ありえるんだが
その場合、不動産業者の場合、変な交渉履歴を残すことが多くなる
法的根拠の無い法外な立退き料とか
ただ、言っとくけど相続したばかりのあんたが、借家人に急に「出て行け」って言っても
抵抗は大きいと思っとけ
血縁だけで（は無いかも知れんが）その物件を取得したあんたよりも
借家人の方がよほどその物件維持に貢献したのは積年の事実だ
そこんとこ忘れて理屈で立ち回ると、痛い目に会う確立は高い
弁護士に頼め
不動産業者だと報酬支払いが（まっとうな業者なら）売買成立時になる
立退きでは大して儲けれないから、やる気出さない
それと交渉が失敗することが勿論ありえるんだが
その場合、不動産業者の場合、変な交渉履歴を残すことが多くなる
法的根拠の無い法外な立退き料とか
ただ、言っとくけど相続したばかりのあんたが、借家人に急に「出て行け」って言っても
抵抗は大きいと思っとけ
血縁だけで（は無いかも知れんが）その物件を取得したあんたよりも
借家人の方がよほどその物件維持に貢献したのは積年の事実だ
そこんとこ忘れて理屈で立ち回ると、痛い目に会う確立は高い
635 ：620：2009/03/02(月) 22:35:46 ID:0sFF+JV9
>>601
何年維持ができるのかはあまり意味が無い、もたせりゃ何年でも持つだろう
ただ、一般にＲＣ住宅の耐用年数が50年といわれてるので
あと5～15年でそのマンションでは、建替議論がスタートする
それを決めるのは管理組合決議なので
実際にあんたが85歳になるまで、安心して住むのは無理
何年維持ができるのかはあまり意味が無い、もたせりゃ何年でも持つだろう
ただ、一般にＲＣ住宅の耐用年数が50年といわれてるので
あと5～15年でそのマンションでは、建替議論がスタートする
それを決めるのは管理組合決議なので
実際にあんたが85歳になるまで、安心して住むのは無理
大学生活に向けて部屋を探しているのですがフォアライフシティというのは
大丈夫な会社でしょうか?条件がよすぎて怪しいと家族が言っています
他の部屋に比べてそれほど飛びぬけて良いわけでもないと思うのですが
大丈夫な会社でしょうか?条件がよすぎて怪しいと家族が言っています
他の部屋に比べてそれほど飛びぬけて良いわけでもないと思うのですが
638 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 01:11:59 ID:q4LrzYFn
＞条件がよすぎて怪しいと家族が…
＞他の部屋に比べてそれほど飛びぬけて良いわけでもないと思う…
矛盾？具体的に言ったほうがよいかと。
＞他の部屋に比べてそれほど飛びぬけて良いわけでもないと思う…
矛盾？具体的に言ったほうがよいかと。
640 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 02:10:24 ID:O204uI11
自分は大家をしていて、そろそろ退去しそうな部屋がかなり悲惨な状態で明け渡されそうです。退去時に大家側が補修･現状回復費用として請求できる点を教えていただけたらと思い書き込みしました。男の一人暮らしに同居人(男)が居る模様。敷金・礼金は取ってません。
>>640
なぜ悲惨な状態で明け渡されるってわかるの？
なぜ悲惨な状態で明け渡されるってわかるの？
↑顔デカイからや！
不動産屋を挟んで交渉しろ
無知な大家が自分でなんとかしようとすると
大抵、ろくなことにならない
無知な大家が自分でなんとかしようとすると
大抵、ろくなことにならない
不勉強な不動産屋をはさんでも混乱するだけ
なんで>>642の顔はでかいの？
>>640
「大家側が補修･現状回復費用として」、損害を被った範囲で請求できるだけだ
「悲惨な状態」も「同居人がいる模様」も全て「補修・原状回復費用」に集約される
（二人暮らしによって、明らかに水道使用、内装などの通常損耗、などが著しくあるのならそれも加算）
家賃とってたんだから、我慢できるとこは我慢しなさい、ってことだ
「大家側が補修･現状回復費用として」、損害を被った範囲で請求できるだけだ
「悲惨な状態」も「同居人がいる模様」も全て「補修・原状回復費用」に集約される
（二人暮らしによって、明らかに水道使用、内装などの通常損耗、などが著しくあるのならそれも加算）
家賃とってたんだから、我慢できるとこは我慢しなさい、ってことだ
647 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 11:35:54 ID:ZRtP1AA2
返済額が減ったりお金が返ってくるケースも
【初心者未満】過払金返還見習いスレ15社目【歓迎】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/debt/1234299198/-100
【初心者未満】過払金返還見習いスレ15社目【歓迎】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/debt/1234299198/-100
648 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 12:52:00 ID:hhgmHDhc
家賃滞納してなくて支払いが数日遅れるのが数ヶ月あっただけで強制退去・契約不更新の対象になりますか？
更新が早まったりしますか？
もう何が何だか…
更新が早まったりしますか？
もう何が何だか…
数日遅れただけ、とか言うけど
じゃあ何故、数日早く入れなかったのか
契約で、約束の期日を定めている以上
１日だろうが１ヶ月だろうが滞納には変わりないんだよ
それよりも、遅れることを事前に伝えたのか？
泥棒が「俺は１万しか盗まなかった」と言ったところで
泥棒には違いない
じゃあ何故、数日早く入れなかったのか
契約で、約束の期日を定めている以上
１日だろうが１ヶ月だろうが滞納には変わりないんだよ
それよりも、遅れることを事前に伝えたのか？
泥棒が「俺は１万しか盗まなかった」と言ったところで
泥棒には違いない
>>648みたいな人は、社会的に頭のおかしい人か
あるいは、まともに働いたことのない人なんだろうね。
まっとうに仕事をしていれば、契約がどれほど大事なものか、
納期や期日に遅れるということが、どれだけ大変なことか、
くらいは、誰かに言われなくても分かると思うんだけど。
あるいは、まともに働いたことのない人なんだろうね。
まっとうに仕事をしていれば、契約がどれほど大事なものか、
納期や期日に遅れるということが、どれだけ大変なことか、
くらいは、誰かに言われなくても分かると思うんだけど。
652 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 13:20:23 ID:hhgmHDhc
家賃が遅れる理由は私が夜の時給ではない仕事で、あまりに稼げないから漫画のアシ等日雇い的な仕事をして給料が前後してしまっていたのが理由です。
家の名義も気付いたら店名義だったり、部屋オーナーの住民票がうちにあったり…訳ありすぎなのに支払いだけ厳しくて。
どこから手を着けたらいいかもわかりません；
家の名義も気付いたら店名義だったり、部屋オーナーの住民票がうちにあったり…訳ありすぎなのに支払いだけ厳しくて。
どこから手を着けたらいいかもわかりません；
>>644
だからお前は売れないんだよｗ
大家が不動産屋を連れてきて喋らせれば
何かあっても大家は「不動産屋が～」と
言い逃れできるだろ？不動産屋はそれを
分かっていて、わざと利用されてやるんだよ
無知な大家なんて、不動産屋にしてみれば
格好のカモ…もとい、お客様じゃないか
ＤＱＮ客を１００人相手にするよりも
金持ち大家１人とつきあう方が、よっぽど
儲かるし、ずっと楽なんだよ
大家だって、ＤＱＮ客なんか一度で懲りる
不動産屋に適当に儲けさせてやって上手く
使うほうが、どれだけ美味しいか分かるよ
だからお前は売れないんだよｗ
大家が不動産屋を連れてきて喋らせれば
何かあっても大家は「不動産屋が～」と
言い逃れできるだろ？不動産屋はそれを
分かっていて、わざと利用されてやるんだよ
無知な大家なんて、不動産屋にしてみれば
格好のカモ…もとい、お客様じゃないか
ＤＱＮ客を１００人相手にするよりも
金持ち大家１人とつきあう方が、よっぽど
儲かるし、ずっと楽なんだよ
大家だって、ＤＱＮ客なんか一度で懲りる
不動産屋に適当に儲けさせてやって上手く
使うほうが、どれだけ美味しいか分かるよ
家賃延滞する人は、親元に帰ればいいのに…。
支払いが厳しいって、期日守って払うだけなのに何が厳しいんだよ。ｗｗｗ
まあ、支払いが厳しくて嫌なら出て逝けばいいじゃん。
まあ、支払いが厳しくて嫌なら出て逝けばいいじゃん。
そして、それらに反論するかのような鬼女の作り話が
延々と続くのであった…
延々と続くのであった…
658 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 14:14:37 ID:O204uI11
>>641他の部屋や前の住人などは一度も壊れたりしなかった部分が、その部屋だけ異常に壊れる事と、その度にこちらが状況確認の為室内に入る機会があったからです。
どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？
どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？
>>652
まず、日本語勉強しろ。状況が全くわからん。
訳あり過ぎって何となくあなたの責任が大きいような気もするけど。
自己管理能力の欠陥というか・・・。
ただ、事実は「家賃滞納することが多い人」ということだけだね。
色々な事情抱えている人なんか、世の中沢山いるんだよ。
まず、日本語勉強しろ。状況が全くわからん。
訳あり過ぎって何となくあなたの責任が大きいような気もするけど。
自己管理能力の欠陥というか・・・。
ただ、事実は「家賃滞納することが多い人」ということだけだね。
色々な事情抱えている人なんか、世の中沢山いるんだよ。
>>658
ちゃんと見積もりとらねーとわかるわけないだろｗ
ちゃんと見積もりとらねーとわかるわけないだろｗ
色々な事情を抱えている人なんか世の中にはほとんど居ません。
居るのは、大変な仕事に就くのがいやな人と
収入自体はあるのに無駄遣い等で払わない人だけ。
居るのは、大変な仕事に就くのがいやな人と
収入自体はあるのに無駄遣い等で払わない人だけ。
662 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 14:35:58 ID:O204uI11
>>646ありがとうございます。例えばクリーニングで落ちないレベルの壁汚れ(ヤニ･シミ)、床の煙草焦がし･傷、深く刺した画鋲や釘、壁紙破れ、家電裏の電気焼けなど、一部ですがこれらは請求可能ですか？
663 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 14:44:01 ID:hHAwPBH5
めちゃくちゃ神経質な大家だな
なぜ自分でガイドラインを読んでみようとか思わないのかなｗ
ガイドラインは法律ではないけど、何を根拠に請求してるんですか？
と、言われて２ちゃんねると答えるよりはるかに…
ガイドラインは法律ではないけど、何を根拠に請求してるんですか？
と、言われて２ちゃんねると答えるよりはるかに…
>>662
感覚的に適当に答えると
> 例えばクリーニングで落ちないレベルの壁汚れ(ヤニ･シミ)、
按分
> 床の煙草焦がし･傷、
yes
> 深く刺した画鋲や釘、
no
> 壁紙破れ、
程度による
> 家電裏の電気焼けなど、
no
感覚的に適当に答えると
> 例えばクリーニングで落ちないレベルの壁汚れ(ヤニ･シミ)、
按分
> 床の煙草焦がし･傷、
yes
> 深く刺した画鋲や釘、
no
> 壁紙破れ、
程度による
> 家電裏の電気焼けなど、
no
マンションで完全北側になる部屋があるんですが
こういう部屋は陽があたらないってだけでなく
ジメジメしたり大変なことになるんでしょうか？
数室あるうちの１室なので納戸みたいに使えば大丈夫なもんでしょうか。
どの間取りにしてもそういった部屋が１つは存在する感じで悩んでます。
いままで田舎の賃貸ですが一戸建てにしか住んだことないので
陽がどこからもあたらないであろう部屋って感覚がわかりません。
お教えいただけると幸いです。
こういう部屋は陽があたらないってだけでなく
ジメジメしたり大変なことになるんでしょうか？
数室あるうちの１室なので納戸みたいに使えば大丈夫なもんでしょうか。
どの間取りにしてもそういった部屋が１つは存在する感じで悩んでます。
いままで田舎の賃貸ですが一戸建てにしか住んだことないので
陽がどこからもあたらないであろう部屋って感覚がわかりません。
お教えいただけると幸いです。
納戸にするなら、カビに気をつけな
定期的に換気してやらんと、大変なことになる
定期的に換気してやらんと、大変なことになる
668 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 23:47:21 ID:UUGqhE7/
チェーン店っぽい不動産屋で気に入った物件があったので
初期費用ギリギリだったけど入居申し込みしました。
契約しに店に行ったら「鍵交換代\21,000」という聞いてない金額が。
「申し込みする時にこんな話聞かなかった」と抗議すると
・鍵交換代かかるのなんて賃貸では常識だし、聞いてなかったんじゃないですか
・防犯性に優れた特殊な鍵だから高いのは仕方ない、相場価格
・契約書まで用意してこんな理由でキャンセルというのは困る
・今日は帰っていいから頭冷やしてまた来てくれ
というようなことを言われました。物腰こそ柔らかでしたが内容はこんなでした。
頭冷やせとか言われたのがムカついたのでもう無視しようと思い
他の不動産屋の情報見てたら今日の更新日付で同じ家が紹介されてました。
ってことはもうキャンセル処理されたってことでいいんですかね？
でもこの不動産屋にその物件があるってことは、俺はクレーマーだから相手しない方がいい、
なんて情報流されたりしてるんですかね。ちょっと怖くなってきました。
今月一杯で出なきゃいけないから焦ってるんですけど…
初期費用ギリギリだったけど入居申し込みしました。
契約しに店に行ったら「鍵交換代\21,000」という聞いてない金額が。
「申し込みする時にこんな話聞かなかった」と抗議すると
・鍵交換代かかるのなんて賃貸では常識だし、聞いてなかったんじゃないですか
・防犯性に優れた特殊な鍵だから高いのは仕方ない、相場価格
・契約書まで用意してこんな理由でキャンセルというのは困る
・今日は帰っていいから頭冷やしてまた来てくれ
というようなことを言われました。物腰こそ柔らかでしたが内容はこんなでした。
頭冷やせとか言われたのがムカついたのでもう無視しようと思い
他の不動産屋の情報見てたら今日の更新日付で同じ家が紹介されてました。
ってことはもうキャンセル処理されたってことでいいんですかね？
でもこの不動産屋にその物件があるってことは、俺はクレーマーだから相手しない方がいい、
なんて情報流されたりしてるんですかね。ちょっと怖くなってきました。
今月一杯で出なきゃいけないから焦ってるんですけど…
もちつけ。賃貸借りたこと無いのね？
＞他の不動産屋の情報見てたら今日の更新日付で同じ家が紹介されてました。
＞ってことはもうキャンセル処理されたってことでいいんですかね？
雑誌とかWebとかで紹介している物件は、すべて未契約の物件というわけではない。
紹介している物件で気になったのがあった場合、まずは「まだ空いてますか？」と聞くのが定番。
不動産屋からすると、埋まってたら別の物件を紹介すればいいんだし。
気にしているように、誰それはクレーマーだから相手するな、
なんて情報はいちいち共有しないと思うけど。不動産屋じゃないから不確実だけどね。
でもある大家のところで家賃滞納とかしてたら、次はその大家のところでは借りられないと思う。
（不動産屋≠大家ね）
＞他の不動産屋の情報見てたら今日の更新日付で同じ家が紹介されてました。
＞ってことはもうキャンセル処理されたってことでいいんですかね？
雑誌とかWebとかで紹介している物件は、すべて未契約の物件というわけではない。
紹介している物件で気になったのがあった場合、まずは「まだ空いてますか？」と聞くのが定番。
不動産屋からすると、埋まってたら別の物件を紹介すればいいんだし。
気にしているように、誰それはクレーマーだから相手するな、
なんて情報はいちいち共有しないと思うけど。不動産屋じゃないから不確実だけどね。
でもある大家のところで家賃滞納とかしてたら、次はその大家のところでは借りられないと思う。
（不動産屋≠大家ね）
670 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 00:10:40 ID:dZGtdY1O
家賃というのは、「来月分の家賃」を先に払うんですよね？
先日、３月末日で部屋を退去してくれと言われました。恥ずかしながら家賃を滞納した月があったので当然なんですが。で、滞納分と今月分を支払いました。
しかし、次に「更新料を払ってくれ」と言われました。
「更新料」も、普通は今月から１年（無いし２年）分ですよね？
退去するのに更新料を払う必要はありますか？それとも更新料とは、そういうものなんですか？
私は借り主じゃないので良く分かりません。回答お願いします。
先日、３月末日で部屋を退去してくれと言われました。恥ずかしながら家賃を滞納した月があったので当然なんですが。で、滞納分と今月分を支払いました。
しかし、次に「更新料を払ってくれ」と言われました。
「更新料」も、普通は今月から１年（無いし２年）分ですよね？
退去するのに更新料を払う必要はありますか？それとも更新料とは、そういうものなんですか？
私は借り主じゃないので良く分かりません。回答お願いします。
671 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 00:16:23 ID:MZI5PpCE
|
いま家賃5ﾏﾝ払ってるんですけど となりの部屋に住んでるコは家賃3ﾏﾝ8ｾﾝなんです 管理会社に言えば家賃を下げてもらえたりできるんですか？良きアドバイスお願いします。
管理会社から大家に話が行くから大家次第じゃね？
>>668
私も同じようなパターンだったな。
私の場合は殺虫駆除代１８０００円だった。
説明されてもないし、頼んでもない。
いくら特殊だと言っても８畳１Rで高すぎるよ。
どうせバルサン炊いて終わりのくせに！
手付けとか払ってたし、キャンセル料とられるから入ったけどね。
その代わりでもないんだけど、駐車場ただにしてもらった。
私も同じようなパターンだったな。
私の場合は殺虫駆除代１８０００円だった。
説明されてもないし、頼んでもない。
いくら特殊だと言っても８畳１Rで高すぎるよ。
どうせバルサン炊いて終わりのくせに！
手付けとか払ってたし、キャンセル料とられるから入ったけどね。
その代わりでもないんだけど、駐車場ただにしてもらった。
675 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 00:49:20 ID:78YLCs2b
前に家探した不動産屋のHPが
HTTP 404なんだけどこれは父さん？
HTTP 404なんだけどこれは父さん？
ちょっと生温かく見守ってみようか
>>672です
ほかの部屋よりトータル30ﾏﾝ近く多く払ってるんですけど ちょっとくらい返してもらう方法とか無いですよね？
ほかの部屋よりトータル30ﾏﾝ近く多く払ってるんですけど ちょっとくらい返してもらう方法とか無いですよね？
678 ：675：2009/03/04(水) 00:54:26 ID:78YLCs2b
不動産屋ちゅーか販売会社ね
ないです
あなたはその家賃で納得して契約したんでしょ？
あなたはその家賃で納得して契約したんでしょ？
>>677です
そうですよね んじゃ敷金そのままで解約して同じ部屋でとか、できるもんですかね？
そうですよね んじゃ敷金そのままで解約して同じ部屋でとか、できるもんですかね？
てか管理会社なり大家なりに相談しなさいよ
再度契約って次回更新まであとどのくらいあるの？
礼金はないの？
再度契約できるかは知らないけど
同じ部屋を隣の人と同じ金額であなたに貸すなんて
わからないよ
再度契約って次回更新まであとどのくらいあるの？
礼金はないの？
再度契約できるかは知らないけど
同じ部屋を隣の人と同じ金額であなたに貸すなんて
わからないよ
あ！ちなみに相談してもおそらく
隣の人と同じ金額三万八千にはならないと思うよ
おそらくだけどね
隣の人と同じ金額三万八千にはならないと思うよ
おそらくだけどね
683 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 01:30:29 ID:dZGtdY1O
>>670を誰かヨロ…
更新日はいつですか？
更新日は確か２月か３月です。
もし２月の場合、１ヶ月分の更新料が発生するとか？
もし２月の場合、１ヶ月分の更新料が発生するとか？
>>682
なぜ同じ家賃にできないのですか？大家、管理会社側としては引越ししてもらったほうが得みたいなとこあるんですかね？空き部屋は結構あると思います。
なぜ同じ家賃にできないのですか？大家、管理会社側としては引越ししてもらったほうが得みたいなとこあるんですかね？空き部屋は結構あると思います。
687 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 01:57:46 ID:a6ErFHsw
>>685
賃貸借契約書をよく読んでみればよいのではないでしょうか。
更新料を請求してきてるってことは、その支払いについて
何かしら契約書に取り決めがあると思われます。
>>686
682さんではないですが、回答します。
おそらくできないと書いてあるので、絶対ではないとおもいます。
できるかもしれません。ただ、基本的に部屋一つ一つで
契約内容は異なります。隣室が3.8万であるから、同額にできる
かどうかはわかりませんよ（極論すれば、3.8万家賃だけど、礼金2とかね）。
賃貸借契約書をよく読んでみればよいのではないでしょうか。
更新料を請求してきてるってことは、その支払いについて
何かしら契約書に取り決めがあると思われます。
>>686
682さんではないですが、回答します。
おそらくできないと書いてあるので、絶対ではないとおもいます。
できるかもしれません。ただ、基本的に部屋一つ一つで
契約内容は異なります。隣室が3.8万であるから、同額にできる
かどうかはわかりませんよ（極論すれば、3.8万家賃だけど、礼金2とかね）。
>>686
さっきも書いたけど大家次第なのよ
おそらくって書いたのはそのへんからそう書きました
あなたに出て行ってもらったら厳しいと感じれば
隣の人と同じ家賃にするかもしれないです
でもそう感じていない大家なら同じ金額にはしないだろうなと。
なので五千円（このへんは適当）は下げてくれる可能性はあるかもね
あと家賃滞納とかない？
大家があなたに良い印象があればさげてくれるかも
結局はあなたと大家との関係次第だと思う
さっきも書いたけど大家次第なのよ
おそらくって書いたのはそのへんからそう書きました
あなたに出て行ってもらったら厳しいと感じれば
隣の人と同じ家賃にするかもしれないです
でもそう感じていない大家なら同じ金額にはしないだろうなと。
なので五千円（このへんは適当）は下げてくれる可能性はあるかもね
あと家賃滞納とかない？
大家があなたに良い印象があればさげてくれるかも
結局はあなたと大家との関係次第だと思う
690 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 02:06:55 ID:TtIeqB7O
良い大家さんは更新手数料まけてくれる
かなりご年輩でお金に困っていない大家さんなんかは人柄ですごく良くしてくれる
かなりご年輩でお金に困っていない大家さんなんかは人柄ですごく良くしてくれる
契約内容が変わらなければまけてくれる可能性もあるね
>>687-688
回答ありがとうございます。
しかし、２月が更新で３月に出ていけとは狡いですよね。滞納したのは去年の９月くらいだったから、その頃に退去しろと言われてたら更新料も発生しなかったのに。
家賃と、更新料（家賃２ヶ月分）は痛いorz
これからの引っ越し代・その他諸々もあるし…。まあ借り主が家賃を滞納したのが悪いんですが…
ありがとうございました。
回答ありがとうございます。
しかし、２月が更新で３月に出ていけとは狡いですよね。滞納したのは去年の９月くらいだったから、その頃に退去しろと言われてたら更新料も発生しなかったのに。
家賃と、更新料（家賃２ヶ月分）は痛いorz
これからの引っ越し代・その他諸々もあるし…。まあ借り主が家賃を滞納したのが悪いんですが…
ありがとうございました。
>>686です
ありがとうございます
ありがとうございます
退去してくれって大家から説明無し？
>>694-695
私と大家さんは直接話をしていません。動物も連れ込んでません。
借り主から退去の説明をされたのは２月の終わり頃です。更新の話は確か、そのついでみたいな感じで聞きました。
今考えると、更新の話と退去の話が前後しているのかもしれません。まあ、借り主がそんな感じの人間なので…
色々ありがとうございました。
私と大家さんは直接話をしていません。動物も連れ込んでません。
借り主から退去の説明をされたのは２月の終わり頃です。更新の話は確か、そのついでみたいな感じで聞きました。
今考えると、更新の話と退去の話が前後しているのかもしれません。まあ、借り主がそんな感じの人間なので…
色々ありがとうございました。
家を売却をするときに不動産屋が調査する境界線などで
測量が必要なときは、こちらが負担すべきものでしょうか？
それともそれも不動産屋の手数料収入の内なのでしょうか？
あと、登記などをしらべるための謄本の写しの代金など諸々の費用なども
どちらが負担すべきなのでしょうか？
測量が必要なときは、こちらが負担すべきものでしょうか？
それともそれも不動産屋の手数料収入の内なのでしょうか？
あと、登記などをしらべるための謄本の写しの代金など諸々の費用なども
どちらが負担すべきなのでしょうか？
699 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 08:37:20 ID:K2WiRc5q
>>697
資料作成の費用は業者、測量は売主等が負担が通例。
資料作成の費用は業者、測量は売主等が負担が通例。
>>696
要するに、いい加減な話だから無視してくれ、ってことか
いい加減な質問でも、親身に答えてくれる人たちもいるから
そういう人たちの親切を無にしないためにも
いい加減な質問を出すのは、遠慮してほしいね
要するに、いい加減な話だから無視してくれ、ってことか
いい加減な質問でも、親身に答えてくれる人たちもいるから
そういう人たちの親切を無にしないためにも
いい加減な質問を出すのは、遠慮してほしいね
>>699
ありがとうございます！
ありがとうございます！
702 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 11:16:18 ID:noFiRsq0
ユニットバスって使わないと傷んできますか？
安くなってたので自宅近くの古いワンルームを荷物置き場として買いました。
２年ぐらいは荷物置き場として使用して、
その後は賃貸に出そうかと考えています。
トイレは使いますが、ユニットバスの方はまったく使わないので
そこにも荷物を置いちゃってます。
たまには水張ったり掃除したりしないと、使い物にならなくなっちゃいますか？
安くなってたので自宅近くの古いワンルームを荷物置き場として買いました。
２年ぐらいは荷物置き場として使用して、
その後は賃貸に出そうかと考えています。
トイレは使いますが、ユニットバスの方はまったく使わないので
そこにも荷物を置いちゃってます。
たまには水張ったり掃除したりしないと、使い物にならなくなっちゃいますか？
契約書で敷金は無利子で大家に預けてることになってたけど、
退去後速やかに支払いがない場合は利子を請求できますかね？
リフォーム代さっぴいた見積もりは既に貰っててその見積もり
にサイン済みです。
退去後速やかに支払いがない場合は利子を請求できますかね？
リフォーム代さっぴいた見積もりは既に貰っててその見積もり
にサイン済みです。
>>704
請求するのは自由
相手が請求に応じるかどうかは分からない
つーか、１年も２年も返金に応じないならともかく
退去手続き完了後１ヶ月程度なら「事務処理中」でしょ
それに、敷金（元本）の返金に応じない相手に
その利子（利息？）を請求したって、応じるわけがないｗ
発想が斜め上すぎて、物事を解決するために考えてるとは
到底思えないんだが、何がしたいのかな？
請求するのは自由
相手が請求に応じるかどうかは分からない
つーか、１年も２年も返金に応じないならともかく
退去手続き完了後１ヶ月程度なら「事務処理中」でしょ
それに、敷金（元本）の返金に応じない相手に
その利子（利息？）を請求したって、応じるわけがないｗ
発想が斜め上すぎて、物事を解決するために考えてるとは
到底思えないんだが、何がしたいのかな？
全然、無理。
「利子を請求できますか？」
「家賃値下げの交渉はできますか？」
「家主負担を要求できますか？」
できます、つーか、したければご自由にどうぞ
ただし、相手が応じるとは限りませんし、それを
したことで、かえってあなたの立場が悪くなることも
有り得ます
これテンプレに入れとこうよ
「家賃値下げの交渉はできますか？」
「家主負担を要求できますか？」
できます、つーか、したければご自由にどうぞ
ただし、相手が応じるとは限りませんし、それを
したことで、かえってあなたの立場が悪くなることも
有り得ます
これテンプレに入れとこうよ
>>700
いい加減な話、とは言ってません。すごく悩んでいたし、とても助かり納得もしました。
ただ、借り主が、大切な事をすぐに言わない（家賃を滞納した時も、「実は先月…」と後になって打ち明けられた）いい加減な性格だから、とは書きました。
他にも大事な事を後付けで言われた事があるので、もしかしたら今回も「実は退去の件は前から大家さんに言われていたのに、２月になって漸く私に言ったのかな」と思っただけです。まあそれも私の憶測に過ぎませんが。
それでも家の事を借り主に任せっきりで、言われた事だけを鵜呑みにしていた私にも非はあります。今回はとても勉強になりました。
ありがとうございました。
いい加減な話、とは言ってません。すごく悩んでいたし、とても助かり納得もしました。
ただ、借り主が、大切な事をすぐに言わない（家賃を滞納した時も、「実は先月…」と後になって打ち明けられた）いい加減な性格だから、とは書きました。
他にも大事な事を後付けで言われた事があるので、もしかしたら今回も「実は退去の件は前から大家さんに言われていたのに、２月になって漸く私に言ったのかな」と思っただけです。まあそれも私の憶測に過ぎませんが。
それでも家の事を借り主に任せっきりで、言われた事だけを鵜呑みにしていた私にも非はあります。今回はとても勉強になりました。
ありがとうございました。
ああ、携帯か
710 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 15:39:07 ID:tC0j5Dgj
ワンルームアパートでセクロスしていいですか？
>>705>>706>>707
「交渉できますか？」「請求できますか？」ってのは
「交渉するために、必要な知識がもしあれば教えてください」とか
「請求するための法的根拠を教えてください」とかの省略形だろ
揚げ足取りの揃い踏みしてんじゃねぇよ
きちんと根拠つけて回答する能力がないのに答えようとするから、この種の質問がうざいんだろ
すっこんでろ、なにがテンプレだ、馬鹿か
>>704
民法419条読んで、理解できたら法定利息加算して、内容証明打て
起算日はあんたが退去した日の翌日だ
それが出来ないなら、利息はあきらめろ
あんたの考えてることは正しいが、コストパフォーマンスを考えろ
「交渉できますか？」「請求できますか？」ってのは
「交渉するために、必要な知識がもしあれば教えてください」とか
「請求するための法的根拠を教えてください」とかの省略形だろ
揚げ足取りの揃い踏みしてんじゃねぇよ
きちんと根拠つけて回答する能力がないのに答えようとするから、この種の質問がうざいんだろ
すっこんでろ、なにがテンプレだ、馬鹿か
>>704
民法419条読んで、理解できたら法定利息加算して、内容証明打て
起算日はあんたが退去した日の翌日だ
それが出来ないなら、利息はあきらめろ
あんたの考えてることは正しいが、コストパフォーマンスを考えろ
>>702
ユニットバス物置の退去跡を、何回か見た経験で言うと
水が配水管を流れないことで、管は痛みやすくなるが
よほど古いマンションで無い限り２～３年でどうとかならない
どっちかというと、物を動かさないことで、ユニット内の変色＝着色が発生することもある
あとカビに気をつけろ
ユニットバス物置の退去跡を、何回か見た経験で言うと
水が配水管を流れないことで、管は痛みやすくなるが
よほど古いマンションで無い限り２～３年でどうとかならない
どっちかというと、物を動かさないことで、ユニット内の変色＝着色が発生することもある
あとカビに気をつけろ
>>712
水が通らないのは排水管だけ、別に痛みはしないよｗ
ただ、排水トラップの封水が切れて、下水道の臭気が
上がってくるし、下手すりゃハエまで入ってきて、えらいことになる
賃貸屋なら知ってると思うんだが…
水が通らないのは排水管だけ、別に痛みはしないよｗ
ただ、排水トラップの封水が切れて、下水道の臭気が
上がってくるし、下手すりゃハエまで入ってきて、えらいことになる
賃貸屋なら知ってると思うんだが…
>>711
ご高説をどうも。
私(>>705)も回答する側の人間だが、あなたの姿勢は高く評価されるべきと思う
ただ残念なことに、あなたの回答を受け取る人が、あなたの姿勢を
理解しているかというと、殆どはそうではないと思うんだ
それでも淡々と、しかし誠実に、今後もあなたは回答を続けるだろう
私は、そんなあなたがいつか、自分の誠実さをむなしく感じる時が
来てしまうのではないかと、心から（本当に心から）懸念しています
ご高説をどうも。
私(>>705)も回答する側の人間だが、あなたの姿勢は高く評価されるべきと思う
ただ残念なことに、あなたの回答を受け取る人が、あなたの姿勢を
理解しているかというと、殆どはそうではないと思うんだ
それでも淡々と、しかし誠実に、今後もあなたは回答を続けるだろう
私は、そんなあなたがいつか、自分の誠実さをむなしく感じる時が
来てしまうのではないかと、心から（本当に心から）懸念しています
>>703>>712>>713
臭いの件は気付きませんでした。
すぐに確認してみましたが、
現状では特段の臭気は感じられませんでした。
念の為排水口にはフタをしておく事にします。
ハエ入ってきたらたまらんので。
あとはたまには荷物を動かして掃除をするように気をつけます。
アドバイスありがとうございました。
臭いの件は気付きませんでした。
すぐに確認してみましたが、
現状では特段の臭気は感じられませんでした。
念の為排水口にはフタをしておく事にします。
ハエ入ってきたらたまらんので。
あとはたまには荷物を動かして掃除をするように気をつけます。
アドバイスありがとうございました。
716 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 18:09:30 ID:ZS2q/XR1
占有面積に ﾊﾞﾙｺﾆｰ は含まれているんですか
>>715
＞念の為排水口にはフタをしておく事にします。
浴槽（湯船）の栓も忘れないようにね
テープで目張りするほうがいいですが、テープの粘着成分が
排水口のプラスチックを変質させる場合もあるので微妙かな
乾いた雑巾で覆い、重しを置いておくのが良いかもです
荷物を置くときの注意点としては
・ビニールやゴム（特にタイヤ）、新聞のインクとかは、色移りを
することがあるので、じかに置いちゃダメです
・ユニットバス（システムバス）の洗い場は、せいぜい人間の体重
くらいしか想定していないので、長期間本を積み上げて置いたり
すると変形（クリープ）する可能性があります
・ユニットバスの浴槽（湯船）は傷つきやすい上に、物を出し入れ
するときに無理な姿勢になりがちなので、事故に注意
・天井の換気扇も、長期間使わないと（外気からの）埃などが
落ちてきたりしますので、時々様子を見た方がいいです
・給水や給湯は、何年も閉めたままだとパッキンが張り付いたりして
次に使うときにポタポタ漏れを起こしたりすることがあるのと
長期間使わないと配管内の水が変質する可能性もあるので
住居として利用する前に専門家に点検してもらったほうがいいです
>>711を見習って真摯にレスしてみましたｗ
＞念の為排水口にはフタをしておく事にします。
浴槽（湯船）の栓も忘れないようにね
テープで目張りするほうがいいですが、テープの粘着成分が
排水口のプラスチックを変質させる場合もあるので微妙かな
乾いた雑巾で覆い、重しを置いておくのが良いかもです
荷物を置くときの注意点としては
・ビニールやゴム（特にタイヤ）、新聞のインクとかは、色移りを
することがあるので、じかに置いちゃダメです
・ユニットバス（システムバス）の洗い場は、せいぜい人間の体重
くらいしか想定していないので、長期間本を積み上げて置いたり
すると変形（クリープ）する可能性があります
・ユニットバスの浴槽（湯船）は傷つきやすい上に、物を出し入れ
するときに無理な姿勢になりがちなので、事故に注意
・天井の換気扇も、長期間使わないと（外気からの）埃などが
落ちてきたりしますので、時々様子を見た方がいいです
・給水や給湯は、何年も閉めたままだとパッキンが張り付いたりして
次に使うときにポタポタ漏れを起こしたりすることがあるのと
長期間使わないと配管内の水が変質する可能性もあるので
住居として利用する前に専門家に点検してもらったほうがいいです
>>711を見習って真摯にレスしてみましたｗ
>>716
居住用物件なら、居住の用途に供する部分（つまり建物の内側）の
面積で取り扱い、付加情報として「バルコニーが○㎡ありますよ」と
併記するのが一般的なわけで
占有と専有は意味が違うので、もし誤用しているなら、調べ直して
再度質問してください
居住用物件なら、居住の用途に供する部分（つまり建物の内側）の
面積で取り扱い、付加情報として「バルコニーが○㎡ありますよ」と
併記するのが一般的なわけで
占有と専有は意味が違うので、もし誤用しているなら、調べ直して
再度質問してください
>>716
区分所有建物のバルコニー、廊下、などの開放部分は専有面積に含めることができない
区分所有建物のバルコニー、廊下、などの開放部分は専有面積に含めることができない
722 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 19:50:00 ID:ZS2q/XR1
今よく見たら占有面積じゃなくて、住居専有面積とか専有床面積とか書いてありました。
そのあとに、但し書きもなしに、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 12平米とか書いてありますが・・
それは??
そのあとに、但し書きもなしに、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 12平米とか書いてありますが・・
それは??
微妙にスレチなのでどうでもいいんだけど、素人が条文読んで理解した気になるのは危険。
解釈と判例をセットで知っておかないと。（条文のままの意味の場合もあるけど）
それに、独自の言葉の用法も知ってないといけない。
「～～のために」＝「～～の計算において」とは限らず「～～を代表して」という意味だったりする。
とにかく法律のことは弁護士に相談！
解釈と判例をセットで知っておかないと。（条文のままの意味の場合もあるけど）
それに、独自の言葉の用法も知ってないといけない。
「～～のために」＝「～～の計算において」とは限らず「～～を代表して」という意味だったりする。
とにかく法律のことは弁護士に相談！
726 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 20:40:31 ID:IACQ9maR
せっかく気に入った物件を見つけたのに「夫婦限定（子供可）なので」と断られちゃいました。
20歳の息子と45歳の母親なら夫婦と似たようなもんなのに厳しいんですね。
そもそも「夫婦限定」にする意味ってなんですか？
子供可じゃ騒音の問題じゃないだろうし。
20歳の息子と45歳の母親なら夫婦と似たようなもんなのに厳しいんですね。
そもそも「夫婦限定」にする意味ってなんですか？
子供可じゃ騒音の問題じゃないだろうし。
>>678
HP閉鎖しただけ
HP閉鎖しただけ
>>670
払わなくて良いのではないか、相手が裁判に訴えて来て、負けたら払うか考えるといいよーな。
払わなくて良いのではないか、相手が裁判に訴えて来て、負けたら払うか考えるといいよーな。
>>729
二十歳で23とか氏ねばいいのに
二十歳で23とか氏ねばいいのに
>>729
俺も母子家庭の友達いたし、それはわかってるんだけど
それを説明して、聞いてくれるオーナーとそうじゃないオーナーがいてね
聞いてくれるオーナーは最初からへんな限定条件つけないしなぁ
入居審査のときは書類選考みたいなもんだから、そういってもだめな事が多いよ。
でも諦めるなよ。いい部屋みつかるといいね
俺も母子家庭の友達いたし、それはわかってるんだけど
それを説明して、聞いてくれるオーナーとそうじゃないオーナーがいてね
聞いてくれるオーナーは最初からへんな限定条件つけないしなぁ
入居審査のときは書類選考みたいなもんだから、そういってもだめな事が多いよ。
でも諦めるなよ。いい部屋みつかるといいね
まぁニートじゃなければ下手な夫婦より母子の方が安心感あるように思えるけど
基本的に大家ってのは年寄りな訳で必然的に古い人間になるし、
資産持ちってのはある意味世間知らずだから
成人した息子が親と同居ってだけで眉をひそめる向きが多いんだよな。
基本的に大家ってのは年寄りな訳で必然的に古い人間になるし、
資産持ちってのはある意味世間知らずだから
成人した息子が親と同居ってだけで眉をひそめる向きが多いんだよな。
>>726
母子家庭は将来的に高齢者独居になる可能性が高い
または、長期間賃貸になる可能性が高い
そうなったとしても家主は更新拒絶できないから、予め拒む
家主側はいろんなケースを想定する必要があって
決して気まぐれだけで判断しているわけではない
>>726にはスマンがそうゆうことだ
>>733眉をひそめるって……なに考えてんだか↓だな
母子家庭は将来的に高齢者独居になる可能性が高い
または、長期間賃貸になる可能性が高い
そうなったとしても家主は更新拒絶できないから、予め拒む
家主側はいろんなケースを想定する必要があって
決して気まぐれだけで判断しているわけではない
>>726にはスマンがそうゆうことだ
>>733眉をひそめるって……なに考えてんだか↓だな
>>736
嘘はいかんよ
＞>>713は下水道の臭気とかハエとか言ってるが、
＞これはその物件全体が排水をしていない場合に発生する話なので↓
あなたのこの説明だと、住設機器の排水部に備えられている各種トラップや
汚水配管工事に用いられるトラップ桝、防臭桝は、存在しないわけだが？
数ヶ月空室だった賃貸物件に立ち入って臭いを感じたことは無いのか？
不動産板にも、土木建築板や建設住宅業界板の人間は、いるんですよ
すぐバレるような嘘をつくような人は、誰からも相手されなくなりますよ
もしかして、すでにそうなってますか？
反論があれば、どうぞ
ただし、嘘を隠すために嘘を重ねるのは、反論とは言わないからね
嘘はいかんよ
＞>>713は下水道の臭気とかハエとか言ってるが、
＞これはその物件全体が排水をしていない場合に発生する話なので↓
あなたのこの説明だと、住設機器の排水部に備えられている各種トラップや
汚水配管工事に用いられるトラップ桝、防臭桝は、存在しないわけだが？
数ヶ月空室だった賃貸物件に立ち入って臭いを感じたことは無いのか？
不動産板にも、土木建築板や建設住宅業界板の人間は、いるんですよ
すぐバレるような嘘をつくような人は、誰からも相手されなくなりますよ
もしかして、すでにそうなってますか？
反論があれば、どうぞ
ただし、嘘を隠すために嘘を重ねるのは、反論とは言わないからね
>>722
専有面積、住居専有面積、専有床面積などの言葉の違いをここであなたに説明するのは無理
専有面積以外は広告等で各業者の使い方がまちまちだったりする
賃貸物件だと専有面積すら誤用されていることもある
ただ、これらの面積はどれもバルコニー面積は含まれない（はず）
はっきり言えるのは
このへんがわかりにくい広告を出してる業者はやめといたほうが良い、ってことぐらいだな
専有面積、住居専有面積、専有床面積などの言葉の違いをここであなたに説明するのは無理
専有面積以外は広告等で各業者の使い方がまちまちだったりする
賃貸物件だと専有面積すら誤用されていることもある
ただ、これらの面積はどれもバルコニー面積は含まれない（はず）
はっきり言えるのは
このへんがわかりにくい広告を出してる業者はやめといたほうが良い、ってことぐらいだな
>>738
意味がわからん
古いワンルームマンションってことは3点ユニット（ここはおれの決め付けだが）
トイレは使うってことは手を洗うってことで、洗面排水有、風呂排水無という使用環境で
何で下水道の臭気があがってくるのか、ハエが入ってくるのか、その経路を書いておくれ
意味がわからん
古いワンルームマンションってことは3点ユニット（ここはおれの決め付けだが）
トイレは使うってことは手を洗うってことで、洗面排水有、風呂排水無という使用環境で
何で下水道の臭気があがってくるのか、ハエが入ってくるのか、その経路を書いておくれ
>>740
バストイレ一体だったら、荷物置くところが無いんジャマイカ？ｗ
それに、低層であっても集合住宅の場合は竪管の落差で流速が上がるため
小口径桝だと封水が切れることが多いし、そもそもトラップ桝を用いないで
器具トラップに頼るケースもある（地方自治体の下水道局が定める規則による）
もう一つ、バストイレ一体であっても、汚水配管と雑排水配管は原則分流
（トイレ一体型ユニットバスの排水配管は必ず２本、汚水と雑排水になってる）
さらにもう一つ、古いマンションだと通気配管が設置されていないことが
多いため、トラップがあっても封水切れを起こすことが多々ある
（排水を流すとゴボゴボいうのは通気が無いか、有効に働いていない証拠）
酷いのになると雨水竪管（竪樋）に通気を開放してるところまである
バストイレ一体じゃなかったらアウトだというのは理解してるよな？
バストイレ一体であっても、これだけアウトな理由は上記のとおりだ
他に反論は？
バストイレ一体だったら、荷物置くところが無いんジャマイカ？ｗ
それに、低層であっても集合住宅の場合は竪管の落差で流速が上がるため
小口径桝だと封水が切れることが多いし、そもそもトラップ桝を用いないで
器具トラップに頼るケースもある（地方自治体の下水道局が定める規則による）
もう一つ、バストイレ一体であっても、汚水配管と雑排水配管は原則分流
（トイレ一体型ユニットバスの排水配管は必ず２本、汚水と雑排水になってる）
さらにもう一つ、古いマンションだと通気配管が設置されていないことが
多いため、トラップがあっても封水切れを起こすことが多々ある
（排水を流すとゴボゴボいうのは通気が無いか、有効に働いていない証拠）
酷いのになると雨水竪管（竪樋）に通気を開放してるところまである
バストイレ一体じゃなかったらアウトだというのは理解してるよな？
バストイレ一体であっても、これだけアウトな理由は上記のとおりだ
他に反論は？
>>740
>>702
＞トイレは使いますが、ユニットバスの方はまったく使わないので
これで３点ユニットだと決めつけるのは、苦しくないか？
ワンルームでバストイレ別なら、手洗いは便器についてる奴だろ。
あれはタンクにたまったあと、トイレを流す水になるんだよ。
＞何で下水道の臭気があがってくるのか、ハエが入ってくるのか、その経路を書いておくれ
下水道の臭気とハエは、敷地内に埋められている配管の中まで
きているぞ。下水の白いふたを開ければ分かるから、一度開けてみては？
あれが部屋の中まで来ないのは、洗面台やキッチンの扉を開けたら見える
Ｓ字型の配管（Ｓ字トラップ）に、水が溜まっている（封水）からだよ。
あれは定期的に水を流していないと、蒸発して無くなってしまう。
＞意味がわからん
だから、使わないと封水が無くなり、臭いやハエが上がってくる。
簡単なことだが、わからないか？
だったら逆に「なぜ臭いが上がってこないか」も
わかっていないんじゃないか？
>>702
＞トイレは使いますが、ユニットバスの方はまったく使わないので
これで３点ユニットだと決めつけるのは、苦しくないか？
ワンルームでバストイレ別なら、手洗いは便器についてる奴だろ。
あれはタンクにたまったあと、トイレを流す水になるんだよ。
＞何で下水道の臭気があがってくるのか、ハエが入ってくるのか、その経路を書いておくれ
下水道の臭気とハエは、敷地内に埋められている配管の中まで
きているぞ。下水の白いふたを開ければ分かるから、一度開けてみては？
あれが部屋の中まで来ないのは、洗面台やキッチンの扉を開けたら見える
Ｓ字型の配管（Ｓ字トラップ）に、水が溜まっている（封水）からだよ。
あれは定期的に水を流していないと、蒸発して無くなってしまう。
＞意味がわからん
だから、使わないと封水が無くなり、臭いやハエが上がってくる。
簡単なことだが、わからないか？
だったら逆に「なぜ臭いが上がってこないか」も
わかっていないんじゃないか？
つまり>>740は、
>>711
＞きちんと根拠つけて回答する能力がないのに答えようとするから、この種の質問がうざいんだろ
＞すっこんでろ、なにがテンプレだ、馬鹿か
>>718
＞アホな回答はいらん
と言っておきながら、>>736で
＞なんでそんなことを聞いてるのかわからんが、暇なんで答えとく
と余計なことを書いて墓穴を掘った、ということでＦＡ？
>>711
＞きちんと根拠つけて回答する能力がないのに答えようとするから、この種の質問がうざいんだろ
＞すっこんでろ、なにがテンプレだ、馬鹿か
>>718
＞アホな回答はいらん
と言っておきながら、>>736で
＞なんでそんなことを聞いてるのかわからんが、暇なんで答えとく
と余計なことを書いて墓穴を掘った、ということでＦＡ？
あまり追いつめるとまた火病るから、このへんで終了しとこ
次の質問どうぞ！
次の質問どうぞ！
ああメンドクセ
だから、「下水道管」から「>>702の部屋のユニットバス」まで
どの経路で臭いとハエがあがってくるんだ？
で、その経路に洗面の排水がどこで合流するんだ？
集合住宅の空室の「下水臭」は「下水道管」からあがってくるのか？
>>713はその誤解を起こすから↓って評価したんだ
あんた真面目そうだけど国語力低いと思う、設計屋さん？設備屋さんか？
もう仕事出さないから帰っていいよ
だから、「下水道管」から「>>702の部屋のユニットバス」まで
どの経路で臭いとハエがあがってくるんだ？
で、その経路に洗面の排水がどこで合流するんだ？
集合住宅の空室の「下水臭」は「下水道管」からあがってくるのか？
>>713はその誤解を起こすから↓って評価したんだ
あんた真面目そうだけど国語力低いと思う、設計屋さん？設備屋さんか？
もう仕事出さないから帰っていいよ
746 ：名無し不動さん：2009/03/05(木) 01:30:21 ID:/MPE7Kjg
どうも有難うございました
うちのキッチンの排水口を掃除したときに
網カゴの下のお椀みたいな奴を外してたら
１時間ほどで、キッチンに悪臭が充満した。
嫁は「配管の内側が汚れているからだ」と
ドメストやキッチンハイターを大量に注いでた。
いいから早く、外したお椀を元通りにしろと。
たぶん>>745も、同じ程度の認識しか無いと思う。
それと、空室の臭いの原因も、まだ理解していないんだろう。
網カゴの下のお椀みたいな奴を外してたら
１時間ほどで、キッチンに悪臭が充満した。
嫁は「配管の内側が汚れているからだ」と
ドメストやキッチンハイターを大量に注いでた。
いいから早く、外したお椀を元通りにしろと。
たぶん>>745も、同じ程度の認識しか無いと思う。
それと、空室の臭いの原因も、まだ理解していないんだろう。
空室にしとくと臭いでるの？
換気されず締め切ったままになるから臭いが篭る
臭いの原因って何？
>>748
わろたｗ
>>751
排水管は、排水するために当然下水までつながります。
下水までつながってると普通に
「下水管の中の空気」と「部屋の中の空気」がまざってしまいます。
あらふしぎ、下水の中のにおいがお部屋の中に
わろたｗ
>>751
排水管は、排水するために当然下水までつながります。
下水までつながってると普通に
「下水管の中の空気」と「部屋の中の空気」がまざってしまいます。
あらふしぎ、下水の中のにおいがお部屋の中に
住宅地（第一種中高層）の真ん中にちいさな工場があって騒音がうるさいんですが
第一種中高層のエリアに工場って立ってて良いのかな？
市役所とかに言ったらなんかかわるんだろうか
第一種中高層のエリアに工場って立ってて良いのかな？
市役所とかに言ったらなんかかわるんだろうか
754 ：名無し不動さん：2009/03/05(木) 14:20:39 ID:Q5JOBwGt
アパート契約したんですが入居前消毒料15000円請求されました。普通、前の住民の敷金で対応するもんじゃないですか？少し気になります。
直接聞けよ
>>754
ずいぶん前だけど、エ●ブルで請求されたことあるよ。
どういう作業なんですか？って聞いたら
「いや、あの…強制じゃないんで払わなくてもOKスよ。」
ってシドロモドロ。
どうせバルサン焚くレベルなんで払わなかった。
そもそも前の住人が退去後にクリーニングしてるだろ。
まあ、不動産屋のボッタクリの一種だと思われ。
おそらく断れると思うけど、もう遅いかな？
ずいぶん前だけど、エ●ブルで請求されたことあるよ。
どういう作業なんですか？って聞いたら
「いや、あの…強制じゃないんで払わなくてもOKスよ。」
ってシドロモドロ。
どうせバルサン焚くレベルなんで払わなかった。
そもそも前の住人が退去後にクリーニングしてるだろ。
まあ、不動産屋のボッタクリの一種だと思われ。
おそらく断れると思うけど、もう遅いかな？
＞強制じゃないんで払わなくてもOKスよ
すごいな。善意か？w
すごいな。善意か？w
エイブルとか、「仲介手数料半額！ｗ」とか唄っている企業は
その埋め合わせとして手数料外からいろいろと理由をつけて
客から“だまし取って”結局仲介手数料満額払いと同じようになるように
調整しようとしてるんでしょ！
その埋め合わせとして手数料外からいろいろと理由をつけて
客から“だまし取って”結局仲介手数料満額払いと同じようになるように
調整しようとしてるんでしょ！
消毒料とかは不動産会社を判断するキーワードになるよ
>>758
消毒料は強制しちゃいけないことになってます。
エイ○ルとかは他社物件でも勝手に消毒料を取るんですが、
他社物件ではバルサンもやってないとおもいます。
通常の消毒は防虫業者さんにお願いします。
効果は1ヶ月ぐらいあります。Gや足がいっぱいあるひとが出てきません。
その間に持続性のある粉みたいなのをまくと良いかもね！
>>760
残念ながら最終的に仲介手数料満額以上になります。
私たち管理してる不動産会社が出した契約金請求書に
さらに上乗せして請求してる事があるようです。
○イブル保証が管理してる物件だともっとひどいとかなんとか
消毒料は強制しちゃいけないことになってます。
エイ○ルとかは他社物件でも勝手に消毒料を取るんですが、
他社物件ではバルサンもやってないとおもいます。
通常の消毒は防虫業者さんにお願いします。
効果は1ヶ月ぐらいあります。Gや足がいっぱいあるひとが出てきません。
その間に持続性のある粉みたいなのをまくと良いかもね！
>>760
残念ながら最終的に仲介手数料満額以上になります。
私たち管理してる不動産会社が出した契約金請求書に
さらに上乗せして請求してる事があるようです。
○イブル保証が管理してる物件だともっとひどいとかなんとか
同じ物件で、A社では敷金礼金ともに1ヶ月、
B社ではともに2ヶ月だった（敷金礼金について、間違いないことを
両会社に確認済み）。
B社は、客から仲介手数料以外に、敷金礼金合わせて2ヶ月分も
余分に搾取しようとしている会社であることは明白なんだけど、
どうしてこういうことができるの？
敷金礼金って、大家さんが決めてるものではないのかな？
分かる人がいたら教えてください。
B社ではともに2ヶ月だった（敷金礼金について、間違いないことを
両会社に確認済み）。
B社は、客から仲介手数料以外に、敷金礼金合わせて2ヶ月分も
余分に搾取しようとしている会社であることは明白なんだけど、
どうしてこういうことができるの？
敷金礼金って、大家さんが決めてるものではないのかな？
分かる人がいたら教えてください。
また不動産か
カギ交換は、どこでも・・・・というわけではない。
家財保険は不動産屋や家主のもうけにはならない…まぁ代理店をやっている不動産業者は多いから
多少はもうかるかも…。
家財保険は不動産屋や家主のもうけにはならない…まぁ代理店をやっている不動産業者は多いから
多少はもうかるかも…。
他社物件で消毒料取るっていうけど、どうやって施工するのかｋｗｓｋ
管理会社は仲介屋に工事なんか許可しない（自社施工する）だろうし
仲介屋が管理会社に無断でやったら、以後取引禁止だよ
鍵渡し後なら、管理会社への届け出は入居者の義務だが、
仲介屋が事前に説明してないと、管理会社に拒否されるぜ
管理会社は仲介屋に工事なんか許可しない（自社施工する）だろうし
仲介屋が管理会社に無断でやったら、以後取引禁止だよ
鍵渡し後なら、管理会社への届け出は入居者の義務だが、
仲介屋が事前に説明してないと、管理会社に拒否されるぜ
鍵交換も家財保険も、仲介屋じゃなくて管理会社では？
770 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 12:27:31 ID:DYbzz9Yr
質問させてください。
この不況の影響で、不動産の採用も
来年は見合わせの会社も多いと先日新聞で見ました。
自分は、宅建とAFP持ちで、不動産業界に転職を希望していますが中々…
派遣から不動産業界に入るのは無意味ですか？
この不況の影響で、不動産の採用も
来年は見合わせの会社も多いと先日新聞で見ました。
自分は、宅建とAFP持ちで、不動産業界に転職を希望していますが中々…
派遣から不動産業界に入るのは無意味ですか？
その問い自体が無意味。
>>770
派遣社員として潜りこんで、資格持ちをアピールして正社員に…みたいな？
派遣社員じゃ資格持ちとして使えない（使いづらい）し
いくら資格を持っている人でも、行動力が皆無じゃ、使いようがない
特に不動産屋の中途採用なんて、自分で考えて動ける奴以外要らない
厳しい言い方で申し訳ないんだけど、考えるだけ無駄ですよ
あなたのような人だと、企業は「要らない」のです
自分の考え方を変えるか、違う仕事を探してください
派遣社員として潜りこんで、資格持ちをアピールして正社員に…みたいな？
派遣社員じゃ資格持ちとして使えない（使いづらい）し
いくら資格を持っている人でも、行動力が皆無じゃ、使いようがない
特に不動産屋の中途採用なんて、自分で考えて動ける奴以外要らない
厳しい言い方で申し訳ないんだけど、考えるだけ無駄ですよ
あなたのような人だと、企業は「要らない」のです
自分の考え方を変えるか、違う仕事を探してください
>>766
普通に事務手数料とってたりします。
鍵代金15,750円請求してるのに、お客様には
21,000円請求してたりします。
>>768
施工しないんだよ。
勝手にやるとこもあるけどね
>>770
他業種のほうがいいのでは？
普通に事務手数料とってたりします。
鍵代金15,750円請求してるのに、お客様には
21,000円請求してたりします。
>>768
施工しないんだよ。
勝手にやるとこもあるけどね
>>770
他業種のほうがいいのでは？
>>773
契約事務手数料は元付けでも取るぞ？
鍵代の差額は、元付け（管理会社）なら当たり前だが
ただの仲介屋がやってるなら犯罪だな
どこがそんなことやってるって？
＞施工しないんだよ。
それが本当なら犯罪（詐欺）だな
どこがそんなことやってるって？
契約事務手数料は元付けでも取るぞ？
鍵代の差額は、元付け（管理会社）なら当たり前だが
ただの仲介屋がやってるなら犯罪だな
どこがそんなことやってるって？
＞施工しないんだよ。
それが本当なら犯罪（詐欺）だな
どこがそんなことやってるって？
>>774
仲介手数料と事務手数料とっていいわけなくね？
エイ○ルのやり方だと100％超えるでしょ
鍵の件も、消毒料の件もうちの管理物件に客付けしたエ○ブルの仕事だ。
消毒料は他社でも未施工・無許可で施工はあったなぁ
仲介手数料と事務手数料とっていいわけなくね？
エイ○ルのやり方だと100％超えるでしょ
鍵の件も、消毒料の件もうちの管理物件に客付けしたエ○ブルの仕事だ。
消毒料は他社でも未施工・無許可で施工はあったなぁ
エ○ブルさーん、こんなこと言ってる奴がいますが
営業妨害で訴えますかー？
営業妨害で訴えますかー？
訴えます
法律相談板から移動してきました。
お願いします。
賃貸ｱﾊﾟｰﾄの件です｡生活保護受給の義母が借りています｡家賃は年金の支給日に2ヶ月まとめて払う事になっていました｡
今まで滞納した事はありません｡
1月に義母が背骨を骨折する怪我をし､長期入院になりました｡2月13日が年金の支給日でしたが入院中だったこともあり振込できなかったようです｡
先週､連帯保証人である私の主人宛に｢再三の督促に関わらず3月現在で三ヶ月分未納だから7日以内に出ていって｡出ていかないなら費用はあなた持ちで荷物をこちらで処分します｣という手紙が届きました｡
再三の督促と言っても本人は入院中で郵便物も確認しておりません。うちにも督促はありませんでした。
主人が驚いて大家さんに連絡し､上記の事情を説明した上で｢すぐ払うから待ってください｣と言ったものの､大家さんはとにかく出ていってほしい､手紙のとおりだの1点ばりで､
｢行政書士に相談しないと､私だけではなんとも言えない｣と言われて電話が終わったそうです｡
大家さんの言うとおりに従うしかないのでしょうか｡
お願いします。
賃貸ｱﾊﾟｰﾄの件です｡生活保護受給の義母が借りています｡家賃は年金の支給日に2ヶ月まとめて払う事になっていました｡
今まで滞納した事はありません｡
1月に義母が背骨を骨折する怪我をし､長期入院になりました｡2月13日が年金の支給日でしたが入院中だったこともあり振込できなかったようです｡
先週､連帯保証人である私の主人宛に｢再三の督促に関わらず3月現在で三ヶ月分未納だから7日以内に出ていって｡出ていかないなら費用はあなた持ちで荷物をこちらで処分します｣という手紙が届きました｡
再三の督促と言っても本人は入院中で郵便物も確認しておりません。うちにも督促はありませんでした。
主人が驚いて大家さんに連絡し､上記の事情を説明した上で｢すぐ払うから待ってください｣と言ったものの､大家さんはとにかく出ていってほしい､手紙のとおりだの1点ばりで､
｢行政書士に相談しないと､私だけではなんとも言えない｣と言われて電話が終わったそうです｡
大家さんの言うとおりに従うしかないのでしょうか｡
>>778
入居者以外の関係者（連帯保証人等）に連絡を行わなかったのなら
不動産屋側の落ち度もあるが、逆に、入居者側も誰一人として
不動産屋に連絡をしなかった、という落ち度もある罠
入院中の義母さんは口もきけない状態だったんですかね？
また、親族や家族は誰ひとりとして「家賃はどうなっているのか」と
気付かなかったのですかね？
現実の話だとしたら、その辺があまりにも不自然だなと感じました
生活保護受給者が賃貸住宅を借りる場合、受給者から大家に
家賃を渡す場合もありますが、最近は家賃分は受給者を通さずに
大家に支払われるケースもあると聞きましたが、その辺はどうなって
いましたか？また、生活保護受給者ということは、民生委員さんとか
そういった公的支援関係の人が訪れたりすることもあったかと思いますが
その方達も含めて「誰も不動産屋に連絡しなかった、気付かなかった」
のでしょうか？
入居者以外の関係者（連帯保証人等）に連絡を行わなかったのなら
不動産屋側の落ち度もあるが、逆に、入居者側も誰一人として
不動産屋に連絡をしなかった、という落ち度もある罠
入院中の義母さんは口もきけない状態だったんですかね？
また、親族や家族は誰ひとりとして「家賃はどうなっているのか」と
気付かなかったのですかね？
現実の話だとしたら、その辺があまりにも不自然だなと感じました
生活保護受給者が賃貸住宅を借りる場合、受給者から大家に
家賃を渡す場合もありますが、最近は家賃分は受給者を通さずに
大家に支払われるケースもあると聞きましたが、その辺はどうなって
いましたか？また、生活保護受給者ということは、民生委員さんとか
そういった公的支援関係の人が訪れたりすることもあったかと思いますが
その方達も含めて「誰も不動産屋に連絡しなかった、気付かなかった」
のでしょうか？
>>779
家賃は2ヶ月毎に振り込む事になっていたようです。
私達夫婦と義母は住んでいるところが遠い事もあり、義母は入院してからお金をおろして持ってきてもらう・等の事を知り合いに頼んでいたようなので、家賃の振込みもされているものだと勝手に思っていました。
民生委員さんの事は何も聞いていません。
私達の落ち度は十分にありますが、家賃を払っても7日以内に出てとか、荷物は勝手に処分するとか、
それはあんまりでは…と思ってしまって…
家賃は2ヶ月毎に振り込む事になっていたようです。
私達夫婦と義母は住んでいるところが遠い事もあり、義母は入院してからお金をおろして持ってきてもらう・等の事を知り合いに頼んでいたようなので、家賃の振込みもされているものだと勝手に思っていました。
民生委員さんの事は何も聞いていません。
私達の落ち度は十分にありますが、家賃を払っても7日以内に出てとか、荷物は勝手に処分するとか、
それはあんまりでは…と思ってしまって…
ＱＰって何ヤツ？
教えてくれ。何でも知っているらしいじゃねえか？
誰か至急、教えてよ。 ブラビア・・・ ああパシフィック・・・。
by Yazawa
教えてくれ。何でも知っているらしいじゃねえか？
誰か至急、教えてよ。 ブラビア・・・ ああパシフィック・・・。
by Yazawa
782 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 21:38:50 ID:2Oz4o3ae
>>780
ハッキリ言ってしまえば家主側はあくまで依頼なんですよ。入居者が首を縦に振らなければこのケースで即追い出しなどできません。
借地借家法は忌々しいほどに賃借人に有利ですから。落ち着いて拒否しましょう。
ちなみに本当に行政書士に相談するなんて言ったんですか？大家さんは現実と漫画の世界が混ざってませんか？
ハッキリ言ってしまえば家主側はあくまで依頼なんですよ。入居者が首を縦に振らなければこのケースで即追い出しなどできません。
借地借家法は忌々しいほどに賃借人に有利ですから。落ち着いて拒否しましょう。
ちなみに本当に行政書士に相談するなんて言ったんですか？大家さんは現実と漫画の世界が混ざってませんか？
某ハウスメーカーに土地探しをお願いし、
建築条件無しの土地を見つけてもらい紹介してもらったのですが
土地を契約したいと伝えた所、
ハウスメーカーがうちで家も建ててもらわないと売ることは出来ないと言われました。
土地自体は売り主が別の不動産屋さんで仲介ということです。これって違法じゃないですか？
建築条件無しの土地を見つけてもらい紹介してもらったのですが
土地を契約したいと伝えた所、
ハウスメーカーがうちで家も建ててもらわないと売ることは出来ないと言われました。
土地自体は売り主が別の不動産屋さんで仲介ということです。これって違法じゃないですか？
>>780
二ヶ月ごとに振り込むのに「三ヶ月滞納で」は、無理があるかとｗ
作り話認定しますので、次のネタができあがるまで書き込み禁止ね。
聞いたことに答えないのが貴女のスタイルですか。
何が面白くて、作り話の質問を繰り返しているんですかね？
レス乞食？
ちなみに、誘導される前、法律板のどのスレで書き込んでましたか？
二ヶ月ごとに振り込むのに「三ヶ月滞納で」は、無理があるかとｗ
作り話認定しますので、次のネタができあがるまで書き込み禁止ね。
聞いたことに答えないのが貴女のスタイルですか。
何が面白くて、作り話の質問を繰り返しているんですかね？
レス乞食？
ちなみに、誘導される前、法律板のどのスレで書き込んでましたか？
>>784
そのハウスメーカーに土地探しを依頼したのは何故ですか？
そのハウスメーカーに土地探しを依頼したのは何故ですか？
>>784
何法に抵触しているのですか？
何法に抵触しているのですか？
行書に相談て辞典で釣りだろ
789 ：名無し不動さん：2009/03/06(金) 23:49:16 ID:BCm5nqx3
賃貸の鍵の交換を管理会社・仲介会社まかせではなく
自分で業者に注文・交換した場合
合鍵を管理会社・仲介会社に渡さなきゃいけないとかあります？
物件を内見するときに担当してくれた仲介会社の人が
なぜか「結婚する予定あります？」とかプライバシーに関することを聞いてきて
その会社に鍵交換お願いするのちょっと怖いんだが…
説明ヘタでごめん
規制中で携帯からでごめん
自分で業者に注文・交換した場合
合鍵を管理会社・仲介会社に渡さなきゃいけないとかあります？
物件を内見するときに担当してくれた仲介会社の人が
なぜか「結婚する予定あります？」とかプライバシーに関することを聞いてきて
その会社に鍵交換お願いするのちょっと怖いんだが…
説明ヘタでごめん
規制中で携帯からでごめん
791 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 00:03:19 ID:RDyd4eOZ
渡さなきゃいけないかもなのか…
てっきり今後同居の予定があるかの確認だと思ってバカ正直に答えちまったんだ
賃貸借りるとき入居人数確認とか、二人住むのは駄目とかそういう意味での
あと数日で引っ越し予定だしどうすっかな…
てっきり今後同居の予定があるかの確認だと思ってバカ正直に答えちまったんだ
賃貸借りるとき入居人数確認とか、二人住むのは駄目とかそういう意味での
あと数日で引っ越し予定だしどうすっかな…
792 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2009/03/07(土) 00:05:29 ID:oc8CdhkB
>>784
どのような法律に抵触するのかわかりませんが、ちょっと冷静に考えてみてはいかがですか？
ハウスメーカーに土地探しを依頼したのであれば、そのハウスメーカーが
「建物は当社で・・」とかなるのは至極まっとうな話だと思います。
ハウスメーカーは住宅を建築することで利益を上げる会社ですよね？
そしてあなたに住宅の建築を注文してもらうことを期待して、土地探しをお手伝いした・・と。
土地が見つかった、でも住宅は注文しない、ということになると、ハウスメーカーは利益を上げられなくなります。
その土地を探すための手間と労力を返して欲しいぐらいですわな。
まあ、一歩譲って注文しないこと自体は看過するにしても、「売りませんよ」ぐらいはそりゃ普通に言うでしょう。
売主の不動産業者がなんと言うかはわかりませんが、わたしが売主だったら無用のトラブルは避けたいので、
あなたには「そのハウスメーカーさんを通してきてね。」ぐらいのことを言うだろうな、とは思います。
そのようなことが可能かわかりませんが、
ハウスメーカーが、仲介手数料相当額もしくはそれ以上の損害賠償請求の訴えを提起しても全然驚かない話ですね。
つまり、逆にあなたが訴えられるリスクがあるかもしれませんという話です。
どのような法律に抵触するのかわかりませんが、ちょっと冷静に考えてみてはいかがですか？
ハウスメーカーに土地探しを依頼したのであれば、そのハウスメーカーが
「建物は当社で・・」とかなるのは至極まっとうな話だと思います。
ハウスメーカーは住宅を建築することで利益を上げる会社ですよね？
そしてあなたに住宅の建築を注文してもらうことを期待して、土地探しをお手伝いした・・と。
土地が見つかった、でも住宅は注文しない、ということになると、ハウスメーカーは利益を上げられなくなります。
その土地を探すための手間と労力を返して欲しいぐらいですわな。
まあ、一歩譲って注文しないこと自体は看過するにしても、「売りませんよ」ぐらいはそりゃ普通に言うでしょう。
売主の不動産業者がなんと言うかはわかりませんが、わたしが売主だったら無用のトラブルは避けたいので、
あなたには「そのハウスメーカーさんを通してきてね。」ぐらいのことを言うだろうな、とは思います。
そのようなことが可能かわかりませんが、
ハウスメーカーが、仲介手数料相当額もしくはそれ以上の損害賠償請求の訴えを提起しても全然驚かない話ですね。
つまり、逆にあなたが訴えられるリスクがあるかもしれませんという話です。
793 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 00:08:34 ID:7TBxQGRR
今回つぶれた司のウィークリーマンションは
リーマンに売り飛ばしたものですか？
それとも本人のものですか？
いまいち流れが分からないです
リーマンに売り飛ばしたものですか？
それとも本人のものですか？
いまいち流れが分からないです
794 ：784：2009/03/07(土) 00:15:54 ID:9ikC6UmX
784です。
ご意見ありがとうございます。
土地探しをお願いした所は希望している地域の不動産さんでそちらのグループがフランチャイズで
某ハウスメーカーをやっているみたいです。
「知り合いが大工なのでそちらに頼むかもしれないので建築条件無しでお願いします。」と希望し、その時はそこのハウスメーカーで建てなければダメとも何も言われなかったので話しが違うと思いまして。
ご意見ありがとうございます。
土地探しをお願いした所は希望している地域の不動産さんでそちらのグループがフランチャイズで
某ハウスメーカーをやっているみたいです。
「知り合いが大工なのでそちらに頼むかもしれないので建築条件無しでお願いします。」と希望し、その時はそこのハウスメーカーで建てなければダメとも何も言われなかったので話しが違うと思いまして。
795 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2009/03/07(土) 00:51:35 ID:oc8CdhkB
>>784
あれれ、前提条件が変わってしまいましたね。
784さんは買主。土地を購入希望
購入対象不動産は、宅建業者Aの所有。（宅建業者＝売主）
「ハウスメーカー」は、正確にいうと不動産売買仲介業者Bで、注文住宅の建築も行っている、と・・。
こんなとこですか。
で、対象不動産の購入にあたり、「Bに建物建築を依頼しないのであれば、対象不動産は購入させない（？）」と・・。
これ、ちょっと自信がないのでご自身で確かめて欲しいのですが、
あえて言えば「独占禁止法」（私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律）に抵触する可能性アリです。
公正取引委員会のサイト→ ttp://www.jftc.go.jp/ で相談してみてください。
「かくかくしかじかの行為は、独禁法第19条（不公正な取引方法）に抵触しませんか？」と尋ねてみましょう。
ただ、A社とB社に組まれてしまったらアウトだ（と思う）。
こっからさきは私個人の見解です。絶対鵜呑みにしないでください。
B社とあなたの間では「土地購入の媒介契約」が黙示で交わされていると判断できますが、
「注文住宅もB社で」となると、不動産売買仲介サービスと、建築を抱き合わせで販売していると言えなくもない。
つまり、取引先に不本意な取引を強要していることになるので、「不公正な取引」と言え・・・るかなってとこ。
でも、売主A社が「建築もB社にて行うことを条件に売却しますよ。」とかなったら、これは単なる条件だ。
違法でもなんでもない。嫌なら契約しない自由があるでしょ？とかなってしまう。
そもそも公正取引委員会が、ちゃんと動いてくれるかどうかもちょっとわからない。
もっとも、国土交通省は、このケースではB社を取り締まる根拠に欠けるので、
「好ましくないが黙認」とかなる可能性大です。
あれれ、前提条件が変わってしまいましたね。
784さんは買主。土地を購入希望
購入対象不動産は、宅建業者Aの所有。（宅建業者＝売主）
「ハウスメーカー」は、正確にいうと不動産売買仲介業者Bで、注文住宅の建築も行っている、と・・。
こんなとこですか。
で、対象不動産の購入にあたり、「Bに建物建築を依頼しないのであれば、対象不動産は購入させない（？）」と・・。
これ、ちょっと自信がないのでご自身で確かめて欲しいのですが、
あえて言えば「独占禁止法」（私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律）に抵触する可能性アリです。
公正取引委員会のサイト→ ttp://www.jftc.go.jp/ で相談してみてください。
「かくかくしかじかの行為は、独禁法第19条（不公正な取引方法）に抵触しませんか？」と尋ねてみましょう。
ただ、A社とB社に組まれてしまったらアウトだ（と思う）。
こっからさきは私個人の見解です。絶対鵜呑みにしないでください。
B社とあなたの間では「土地購入の媒介契約」が黙示で交わされていると判断できますが、
「注文住宅もB社で」となると、不動産売買仲介サービスと、建築を抱き合わせで販売していると言えなくもない。
つまり、取引先に不本意な取引を強要していることになるので、「不公正な取引」と言え・・・るかなってとこ。
でも、売主A社が「建築もB社にて行うことを条件に売却しますよ。」とかなったら、これは単なる条件だ。
違法でもなんでもない。嫌なら契約しない自由があるでしょ？とかなってしまう。
そもそも公正取引委員会が、ちゃんと動いてくれるかどうかもちょっとわからない。
もっとも、国土交通省は、このケースではB社を取り締まる根拠に欠けるので、
「好ましくないが黙認」とかなる可能性大です。
796 ：784：2009/03/07(土) 01:25:21 ID:9ikC6UmX
キッカーさん
とても詳しく教えていただきありがとうございます。
おっしゃるとおりその様な関係になります。
土地の情報には建築条件無しと記載されていますし
全部で５区画売り出され１区画はそこのハウスメーカー（B社）とは関係ない方が買ったみたいです。
別にB社の家じゃイヤだという訳ではないんですが
すぐに契約を迫り考えさせてくださいと言うと
他社で建てるのであれば土地の買い付けも無効と言われてます。
自分としては知り合いの大工（工務店）とB社を比べたりして家作りを楽しみたいと思っているので。
とても詳しく教えていただきありがとうございます。
おっしゃるとおりその様な関係になります。
土地の情報には建築条件無しと記載されていますし
全部で５区画売り出され１区画はそこのハウスメーカー（B社）とは関係ない方が買ったみたいです。
別にB社の家じゃイヤだという訳ではないんですが
すぐに契約を迫り考えさせてくださいと言うと
他社で建てるのであれば土地の買い付けも無効と言われてます。
自分としては知り合いの大工（工務店）とB社を比べたりして家作りを楽しみたいと思っているので。
797 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 01:34:31 ID:+ji+5tgc
今後住宅ローン金利は上がるの下がるの？
>>785
ネタじゃないです…
法律相談板の、やさしい法律相談スレに始め書きました。
聞かれた事は一応答えたつもりでしたが抜けていたでしょうか。
むしろ、ネタと思われるくらい滑稽な話しという事でしょうか。
2月に1･2月分を振込む事になっていたので、3月に入った現時点で三ヶ月分未納という事なのかと解釈していました。
大家さんと電話をしたのは旦那ですが、行政書士と言っていたそうです。
私もなぜ？とは思いましたが、大家さんからの退去勧告が内容証明できたので、その作成に関わった人なのかと思っていました。
法律や賃貸契約に関しては本当に無知なので…
「7日以内に出ていかないなら荷物は処分します。処分にかかる費用はそっちで負担してね」的な文章が毎日頭から離れず心配で具合が悪くなりそうなんです。
ネタじゃないです…
法律相談板の、やさしい法律相談スレに始め書きました。
聞かれた事は一応答えたつもりでしたが抜けていたでしょうか。
むしろ、ネタと思われるくらい滑稽な話しという事でしょうか。
2月に1･2月分を振込む事になっていたので、3月に入った現時点で三ヶ月分未納という事なのかと解釈していました。
大家さんと電話をしたのは旦那ですが、行政書士と言っていたそうです。
私もなぜ？とは思いましたが、大家さんからの退去勧告が内容証明できたので、その作成に関わった人なのかと思っていました。
法律や賃貸契約に関しては本当に無知なので…
「7日以内に出ていかないなら荷物は処分します。処分にかかる費用はそっちで負担してね」的な文章が毎日頭から離れず心配で具合が悪くなりそうなんです。
799 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 02:20:29 ID:h3SuVwhw
家や土地を国に返還出来ると聞いたんですが本当でしょうか？
例えば減価償却の済んでいる築50年とかのマンションでも返還できますか？
例えば減価償却の済んでいる築50年とかのマンションでも返還できますか？
800 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 03:08:44 ID:ue0qWYSd
資本金が少ないと法人契約を嫌がられると聞きました。
（家賃は月１０万円程度）
本当ですか？
資本金２億円は少ない部類に入りますか？
いくらだと多くていくらだと少ないのでしょうか？
（家賃は月１０万円程度）
本当ですか？
資本金２億円は少ない部類に入りますか？
いくらだと多くていくらだと少ないのでしょうか？
801 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 08:09:13 ID:H6ygSnFx
投資マンションや住宅マンション販売してる方に質問です
単なる想像でして、そんな単純なものではないとは思うのですが
仕事の内容を聞くかぎり、テレアポみたいな仕事
要はアルバイトでもできるんではないかなと思うのですが
実際の所はどうなのでしょうか？
単なる想像でして、そんな単純なものではないとは思うのですが
仕事の内容を聞くかぎり、テレアポみたいな仕事
要はアルバイトでもできるんではないかなと思うのですが
実際の所はどうなのでしょうか？
>>801
逆の立場で考えてみてください
自分が投資目的の不動産購入を考えていたとしたら
不動産に関して詳しい知識を持たないアポインターから
電話があったら、まともに取り合いますか？
（「Yes」なら、振り込め詐欺に気を付けたほうがいいですｗ）
逆の立場で考えてみてください
自分が投資目的の不動産購入を考えていたとしたら
不動産に関して詳しい知識を持たないアポインターから
電話があったら、まともに取り合いますか？
（「Yes」なら、振り込め詐欺に気を付けたほうがいいですｗ）
>>800
それは家主の意向によります
上場企業しか相手にしない、という家主（物件）もあるでしょう
法人契約が嫌われる、というケースは、その法人が
個人事業主やそれに類する規模（転びやすい）だったり
法人契約だと実際に入居している人と疎遠になりやすい
（何を言っても「会社を通してくれ」）こと等が挙げられる
と思いますが、それと資本金額との関連は薄いと思います
（そもそも、なぜ資本金額で判断できると思ったのですか？）
それは家主の意向によります
上場企業しか相手にしない、という家主（物件）もあるでしょう
法人契約が嫌われる、というケースは、その法人が
個人事業主やそれに類する規模（転びやすい）だったり
法人契約だと実際に入居している人と疎遠になりやすい
（何を言っても「会社を通してくれ」）こと等が挙げられる
と思いますが、それと資本金額との関連は薄いと思います
（そもそも、なぜ資本金額で判断できると思ったのですか？）
805 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 09:21:01 ID:H6ygSnFx
>>789
いけません。そもそも勝手に鍵を付け替えちゃいけません。
>>798
法律的には有利だが
相手が退去を求めているという事は相応の理由があると思われる
それを加味するとどうなるか不明。
また法律はどうあれ、相手が実際に荷物を処分したり
新たな入居者の斡旋、建物の解体等
実行されたらそこから元に戻すには裁判等さまざまな手続きが必要。
まぁ親の面倒を見たくないのはわかるけどな
そろそろ引き取ったらどうよ
いけません。そもそも勝手に鍵を付け替えちゃいけません。
>>798
法律的には有利だが
相手が退去を求めているという事は相応の理由があると思われる
それを加味するとどうなるか不明。
また法律はどうあれ、相手が実際に荷物を処分したり
新たな入居者の斡旋、建物の解体等
実行されたらそこから元に戻すには裁判等さまざまな手続きが必要。
まぁ親の面倒を見たくないのはわかるけどな
そろそろ引き取ったらどうよ
>>805-806
つまり、>805のような人が入っては、すぐ辞めていく会社
だということですねｗ
与えられた仕事だけをこなして給料をもらいたいのなら
不動産業界には「絶対に」来ないほうがいいですよ
こっちは、何かあれば首を突っ込み、他人を振り回して
自分だけが儲かるように仕向けられる人だけが、生き残る世界です
身内（社内）に、振り回されやすい人がいるだけで、不利なので
競争相手（社外）だけではなく身内（社内）からも疎まれますよ
つまり、>805のような人が入っては、すぐ辞めていく会社
だということですねｗ
与えられた仕事だけをこなして給料をもらいたいのなら
不動産業界には「絶対に」来ないほうがいいですよ
こっちは、何かあれば首を突っ込み、他人を振り回して
自分だけが儲かるように仕向けられる人だけが、生き残る世界です
身内（社内）に、振り回されやすい人がいるだけで、不利なので
競争相手（社外）だけではなく身内（社内）からも疎まれますよ
809 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 09:47:52 ID:H6ygSnFx
完全に一人芝居でｗａｒａｔｔａ
>>811
そんな動機で入社を希望されても困る
そんな動機で入社を希望されても困る
813 ：名無し不動さん：2009/03/07(土) 10:23:56 ID:SyyesSGR
>>789
管理会社の担当者がわかれば、入居時はそのままの鍵でいいので
4月に鍵交換してほしい。って頼めばいいと思うよ。
勝手に鍵交換はしちゃいけないので、管理会社指定業者で交換して、1本管理会社が控えると思う
管理会社の担当者がわかれば、入居時はそのままの鍵でいいので
4月に鍵交換してほしい。って頼めばいいと思うよ。
勝手に鍵交換はしちゃいけないので、管理会社指定業者で交換して、1本管理会社が控えると思う
>>814
入居後で妄想したらそうなった！
入居後で妄想したらそうなった！
質問です
引越しの荷物が月曜朝～昼までに届きます。
月曜の朝って忙しい方が多いと思うのですが
前日日曜の夜のほうがいいのですか？
仕事があるので日曜は日中の訪問はできません。
引越しの荷物が月曜朝～昼までに届きます。
月曜の朝って忙しい方が多いと思うのですが
前日日曜の夜のほうがいいのですか？
仕事があるので日曜は日中の訪問はできません。
>>816
日本語でおk
日本語でおk
>>818
書き方下手ですみません。
引越しの荷物引取りが昨日完了して月曜日に新居に運んできてもらいます。
引越しの挨拶は作業で迷惑をかける前にするものだと思っていたのですが
月曜朝～昼までの時間に届くのでその時間帯に挨拶にいっても
誰もいないor忙しくて迷惑かと思って
前日の日曜夜なら挨拶に行く時間があるので質問しました。
通じるでしょうか･･･？
書き方下手ですみません。
引越しの荷物引取りが昨日完了して月曜日に新居に運んできてもらいます。
引越しの挨拶は作業で迷惑をかける前にするものだと思っていたのですが
月曜朝～昼までの時間に届くのでその時間帯に挨拶にいっても
誰もいないor忙しくて迷惑かと思って
前日の日曜夜なら挨拶に行く時間があるので質問しました。
通じるでしょうか･･･？
そこまで気を配れる人なのに
どうして引越屋の日時設定の前に
気づかなかったのかが、不思議でならないｗ
どうして引越屋の日時設定の前に
気づかなかったのかが、不思議でならないｗ
そうか、土曜の午後は忙しいんだな。
>>819
そのスケジュールってことは単身?
都内ワンルームとか、周りも単身の物件だとそもそも挨拶するか要検討
しても構わないけど、居留守されたり、出てきても迷惑そうな対応される
場合も多々あるからね
そのスケジュールってことは単身?
都内ワンルームとか、周りも単身の物件だとそもそも挨拶するか要検討
しても構わないけど、居留守されたり、出てきても迷惑そうな対応される
場合も多々あるからね
825 ：789：2009/03/07(土) 23:21:28 ID:RDyd4eOZ
>>807
「勝手に」ということは、管理会社に許可を貰いOKが出れば大丈夫ということですか？
仲介会社（担当者）に不信感をもってるので仲介会社に合鍵を渡すことにならない結果であれば
なんでもいいのですが…
「結婚予定あります？」と聞かれたときは同居人数の確認か？と思ったのですが
「彼氏いるの？」等とプライバシーに関することまでしつこく聞かれたので心配です
これは今時普通なのでしょうか？
仲介会社に苦情を言ったら逆上されそうで怖いです
「勝手に」ということは、管理会社に許可を貰いOKが出れば大丈夫ということですか？
仲介会社（担当者）に不信感をもってるので仲介会社に合鍵を渡すことにならない結果であれば
なんでもいいのですが…
「結婚予定あります？」と聞かれたときは同居人数の確認か？と思ったのですが
「彼氏いるの？」等とプライバシーに関することまでしつこく聞かれたので心配です
これは今時普通なのでしょうか？
仲介会社に苦情を言ったら逆上されそうで怖いです
826 ：789：2009/03/07(土) 23:25:21 ID:RDyd4eOZ
ほら、やっぱりｗ
ID:RDyd4eOZ さん、口調がコロコロ変わってますよｗ
不動産屋って仕事難しいの？学歴高卒でも入れる？給料いくら？出会いある？
たった今思いついたような質問でつねｗ
831 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 19:21:03 ID:sE6F9XBj
マンションでコープの不在受け取りBOXはタブーですか？
>>831
日本語でおｋ
日本語でおｋ
833 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 20:40:32 ID:N2FizQKk
>>804
相続などで不動産を貰った場合に、税金代わりに物納することがあると思うのですが
自分で購入したマンション1室を、固定資産税の代わりに物納することが出来るのでしょうか？
マンションと言えど共有の土地はありますが、築年数が経っている為建物自体にはほとんど価値がないと思います。
と言う趣旨のことを聞きたかったのですが、質問に変な所は無いでしょうか
相続などで不動産を貰った場合に、税金代わりに物納することがあると思うのですが
自分で購入したマンション1室を、固定資産税の代わりに物納することが出来るのでしょうか？
マンションと言えど共有の土地はありますが、築年数が経っている為建物自体にはほとんど価値がないと思います。
と言う趣旨のことを聞きたかったのですが、質問に変な所は無いでしょうか
ごくろうさん
ＩＤ隠しちゃダメよ
ＩＤ隠しちゃダメよ
>>833
税務署で相談したら？
税務署で相談したら？
マンション購入について教えて下さい
モデルルームを数件見に行ったのですがひとつ変な事があります
長文になりますので分けて書き込みします
もう入居が始まっているマンションです
まず見に行った時に空いてるのは数件との事
見せてくれたのは同じ間取りのデザイン違いで11階と2階でした。
気に入ったのは11階でしたが直前に見に来た方がローンじゃない方なので
手付けを今日中にうつらしいので多分埋まると。
2階は戸建てに隣接しているので嫌だと言うと同じ間取りが実はもう一つ空いてるし、直前の方が手付けうつかどうかまだわからないから事前審査しましょうと。
旦那は以前に少しクレジットに問題があったので審査に興味があり審査してもらうことになりました
モデルルームを数件見に行ったのですがひとつ変な事があります
長文になりますので分けて書き込みします
もう入居が始まっているマンションです
まず見に行った時に空いてるのは数件との事
見せてくれたのは同じ間取りのデザイン違いで11階と2階でした。
気に入ったのは11階でしたが直前に見に来た方がローンじゃない方なので
手付けを今日中にうつらしいので多分埋まると。
2階は戸建てに隣接しているので嫌だと言うと同じ間取りが実はもう一つ空いてるし、直前の方が手付けうつかどうかまだわからないから事前審査しましょうと。
旦那は以前に少しクレジットに問題があったので審査に興味があり審査してもらうことになりました
審査では保証人付きや、現在のクレジット利用（５万円ほどで延滞ではない）を即清算の条件付きで通ったとの事
次に保証人と夫婦で面談審査に行ってくれと。
しかし買う物件も決まっていないのに？と不思議になり、
その二階以外の物件は何階なのかどんな間取りなのか教えて欲しいというと
面談審査に通ってからだといいます
マンションのHPには間取りは1種類で９戸の空室となっています
掲示板などではキャンセルが出たという案内をもらってる人もいるのに（間取りや金額も）
うちには何も言いません
聞くと今空いてるのは12階以上の部屋で
間取りや金額は審査通らないと言えないと言われました
とにかく２階をあてがいたいようなんです
デザインも階も気に入らないのに面談審査に行かされるのは嫌なのに
「行きましょう行きましょう」と旦那に電話が入ります
多分私の言うとおりに旦那が聞かないのと
旦那がアホだからなめられてるんだと思うのですが…
次に保証人と夫婦で面談審査に行ってくれと。
しかし買う物件も決まっていないのに？と不思議になり、
その二階以外の物件は何階なのかどんな間取りなのか教えて欲しいというと
面談審査に通ってからだといいます
マンションのHPには間取りは1種類で９戸の空室となっています
掲示板などではキャンセルが出たという案内をもらってる人もいるのに（間取りや金額も）
うちには何も言いません
聞くと今空いてるのは12階以上の部屋で
間取りや金額は審査通らないと言えないと言われました
とにかく２階をあてがいたいようなんです
デザインも階も気に入らないのに面談審査に行かされるのは嫌なのに
「行きましょう行きましょう」と旦那に電話が入ります
多分私の言うとおりに旦那が聞かないのと
旦那がアホだからなめられてるんだと思うのですが…
838 ：名無し不動さん：2009/03/09(月) 21:48:52 ID:VoYexeLU
ローンが確定するまで
あと何部屋空いているか、何階の何号室のどんな間取りが空いていて
価格はいくらかなどは教えてもらえないものなんですか？
旦那もいろんな銀行に事前審査してもらったりしてるので
ついつい言い出しにくくなったりしてて
向こうはそこをついてきてるんですよね
多分数人の顧客を計りにかけてうまくあてがって完売目指してると思うのです
次はもう私が直で話しようと思ってるので何か向こうに丸め込まれず
情報引き出す方法ないですか？
ここを買う買わないは別にしてなめられたのが気に入らないんです
あと何部屋空いているか、何階の何号室のどんな間取りが空いていて
価格はいくらかなどは教えてもらえないものなんですか？
旦那もいろんな銀行に事前審査してもらったりしてるので
ついつい言い出しにくくなったりしてて
向こうはそこをついてきてるんですよね
多分数人の顧客を計りにかけてうまくあてがって完売目指してると思うのです
次はもう私が直で話しようと思ってるので何か向こうに丸め込まれず
情報引き出す方法ないですか？
ここを買う買わないは別にしてなめられたのが気に入らないんです
一生の買い物だし釈然としないならやめた方が良いと思うな
やめとけよ。
どう考えても怪しすぎる。
何を買うのかわからずに契約進めるなんて異常だって。
どう考えても怪しすぎる。
何を買うのかわからずに契約進めるなんて異常だって。
無駄に長いだけで意味がない質問だな
本当に欲しいなら、ここで聞く前に自分で調べるだろ
買う気が無いなら、わざわざここで聞かないだろ
目的は何？
本当に欲しいなら、ここで聞く前に自分で調べるだろ
買う気が無いなら、わざわざここで聞かないだろ
目的は何？
>>838
まぁ、銀行の審査が幾度も通らない状況ともなると、
あなた方が、今更他の業者に流れて一からまた銀行の審査をするとか、
そういう選択はせず、その業者の言うがままになるはずだと言う計算があると思う。
このままではあなた方は良いように振り回されて、
保証人まで引っ張り出されて、高利で高額な物件を買わされて、
後で後悔する羽目になりそうですね。
その業者はあなた方には数倍手間暇掛けたはずなので、
なんとしても契約させたいだろうし、
あなた方の今後の懐具合など知った事でもないでしょう。
なんて気がしますがこの業界の人でもナンでもないのでわかりません。
まぁ、銀行の審査が幾度も通らない状況ともなると、
あなた方が、今更他の業者に流れて一からまた銀行の審査をするとか、
そういう選択はせず、その業者の言うがままになるはずだと言う計算があると思う。
このままではあなた方は良いように振り回されて、
保証人まで引っ張り出されて、高利で高額な物件を買わされて、
後で後悔する羽目になりそうですね。
その業者はあなた方には数倍手間暇掛けたはずなので、
なんとしても契約させたいだろうし、
あなた方の今後の懐具合など知った事でもないでしょう。
なんて気がしますがこの業界の人でもナンでもないのでわかりません。
>>836
事前審査に「面談」なんてあるの？
ハッキリ聞いてみればいいだけでは？
「なんで『面談』する必要があるの？
なんで『面談』してからじゃないと物件情報すらくれないの？
教えられない理由があるの？」
とか。
事前審査の結果はどうあれ「2階は買わん！」っていう
意思さえ曲げなければ買わされることはないと思うけど。
営業の態度が気に入らないとか怪しいと思ったら
「じゃこの話はなかったことに…」って帰ってくればいいよ。
事前審査に「面談」なんてあるの？
ハッキリ聞いてみればいいだけでは？
「なんで『面談』する必要があるの？
なんで『面談』してからじゃないと物件情報すらくれないの？
教えられない理由があるの？」
とか。
事前審査の結果はどうあれ「2階は買わん！」っていう
意思さえ曲げなければ買わされることはないと思うけど。
営業の態度が気に入らないとか怪しいと思ったら
「じゃこの話はなかったことに…」って帰ってくればいいよ。
面前で実印を押さないと事前審査しない…という金融機関はあるよ。
埼玉のとあるマンション、築20年で3DKの50㎡位で500万ほど。
告知事項あり
というのが気になる。しかも、一部屋だけリフォームしている。
これって、もしかして・・・・事故物件なのかな？
告知事項あり
というのが気になる。しかも、一部屋だけリフォームしている。
これって、もしかして・・・・事故物件なのかな？
話は、告知事項を聞いてからですよ
正確には築17年ですが近辺の築35年の物件と同価格です。
||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣||
||モリモトは ｡ ∧_∧ いいですね。
||.再生不能！ ＼ (ﾟーﾟ*)
||＿＿＿＿＿＿＿＿⊂⊂ |
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ |￣￣￣￣|
( ∧ ∧ ( ∧ ∧ ( ∧ ∧ | |
～（＿( ∧ ∧ __( ∧ ∧__( ∧ ∧￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧ は～い、先生。
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
全部事項証明書の見方についての質問
権利部（乙区）
順位１番 根抵当権設定 日付、銀行、金額、等 （全てアンダーラインあり）
順位２番 １番根抵当権抹消 日付 原因は放棄 （アンダーラインなし）
以下余白、となっています、
これは、１番で設定した根抵当を２番で抹消して現在乙区には権利事項なしと
素直に解釈して良いのでしょうか？
権利部（乙区）
順位１番 根抵当権設定 日付、銀行、金額、等 （全てアンダーラインあり）
順位２番 １番根抵当権抹消 日付 原因は放棄 （アンダーラインなし）
以下余白、となっています、
これは、１番で設定した根抵当を２番で抹消して現在乙区には権利事項なしと
素直に解釈して良いのでしょうか？
852 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2009/03/11(水) 08:03:10 ID:4VvDuX+g
>>851
仰せのとおりです。
登記された権利（この場合は根抵当権）が、解除、放棄等の理由により存在しなくなったときは、
抹消登記というものを行います。これが質問でいうところの順位2番の登記です。
ただし、抹消された登記（順位1番の登記）は、削除されるのではなく、
コンピュータ化される以前は、登記された事項を朱抹（朱色の筆でバツ印をうつ）していました。
現在は朱抹の代わりにアンダーラインをひいています。
これは、根抵当権設定登記と抹消登記はそれぞれ別物であること。
抹消登記の対象となる根抵当権設定登記の内容を、後日確認できるようにしているものです。
よって、お尋ねの件では、他に乙区事項欄に登記がなければ、
現在は、登記された権利はないということになります。
仰せのとおりです。
登記された権利（この場合は根抵当権）が、解除、放棄等の理由により存在しなくなったときは、
抹消登記というものを行います。これが質問でいうところの順位2番の登記です。
ただし、抹消された登記（順位1番の登記）は、削除されるのではなく、
コンピュータ化される以前は、登記された事項を朱抹（朱色の筆でバツ印をうつ）していました。
現在は朱抹の代わりにアンダーラインをひいています。
これは、根抵当権設定登記と抹消登記はそれぞれ別物であること。
抹消登記の対象となる根抵当権設定登記の内容を、後日確認できるようにしているものです。
よって、お尋ねの件では、他に乙区事項欄に登記がなければ、
現在は、登記された権利はないということになります。
昨年亡くなった親がそれまで住んでいた築４０年の一戸建てを人に貸そうと思っています
かなり老朽化しているので非常に安い値段で貸そうと思っているのですが
なにか契約時に注意することはありますか？
契約書などは作ったほうがいいのでしょうか
かなり老朽化しているので非常に安い値段で貸そうと思っているのですが
なにか契約時に注意することはありますか？
契約書などは作ったほうがいいのでしょうか
>>853
その家屋敷を永遠に自己利用出来ないと思って貸すならいいんじゃねぇの
その家屋敷を永遠に自己利用出来ないと思って貸すならいいんじゃねぇの
>>846
前に「告知事項あり」って表記してる
中古マンション見に行ったことがある。
仲介業者に聞いてみたら、ボヤを出したとのこと。
ケガ人もいないし、特に大きなダメージはなかったと。
いわゆるリノベーション物件で、室内はキレイになってたので
さんざん迷ったけど、上下左右の住人の心証を考えて辞めといた。
少なからず迷惑はかけてるだろうから。
前に「告知事項あり」って表記してる
中古マンション見に行ったことがある。
仲介業者に聞いてみたら、ボヤを出したとのこと。
ケガ人もいないし、特に大きなダメージはなかったと。
いわゆるリノベーション物件で、室内はキレイになってたので
さんざん迷ったけど、上下左右の住人の心証を考えて辞めといた。
少なからず迷惑はかけてるだろうから。
>>859
「どんな危険があるか」すら、分からないんだろ？
「どんな危険があるか」すら、分からないんだろ？
その前に、見ず知らずの家主との直契約で部屋を借りることに
不安を抱かない借主が、いるのかな？
不安を抱かない借主が、いるのかな？
>>864
誰も１００％安全だなんて言っとらんよ
お前は１００％じゃなければ０％と同じなのか？
業者を挟んでも、１００％安全とは限らん(>>864)と分かってるなら
「不動産賃貸借契約について知識を持たず、何が危険かすら分から
ないのに、宅建業者の手を借りず、文具屋で買った定型書式の契約書を
使って土地建物の賃貸契約を結ぼうと考えている人」(>>853=>>859)
に、それが「どれほど安全じゃない（＝危険）か」を教えてやってくれｗ
誰も１００％安全だなんて言っとらんよ
お前は１００％じゃなければ０％と同じなのか？
業者を挟んでも、１００％安全とは限らん(>>864)と分かってるなら
「不動産賃貸借契約について知識を持たず、何が危険かすら分から
ないのに、宅建業者の手を借りず、文具屋で買った定型書式の契約書を
使って土地建物の賃貸契約を結ぼうと考えている人」(>>853=>>859)
に、それが「どれほど安全じゃない（＝危険）か」を教えてやってくれｗ
>>864
そういうとこでも契約は業者挟むだろJK
そういうとこでも契約は業者挟むだろJK
借主を自分で見つけられるの？
だったら不動産屋をはさまなくてもいいんじゃね。
ただし、借主がまともかどうかを審査するのも自分でやんなきゃならないし
将来起こるトラブルも全面的に自力で解決しなきゃならない。
それには相応の法律知識や経験が必要だよ。
そういうリスクや手間を許容できるなら自力で頑張れ。
素人なら最初の契約だけは不動産屋に仲とってもらう方が良いとは思うけどね。
更新する時は自力でもいいけど。
だったら不動産屋をはさまなくてもいいんじゃね。
ただし、借主がまともかどうかを審査するのも自分でやんなきゃならないし
将来起こるトラブルも全面的に自力で解決しなきゃならない。
それには相応の法律知識や経験が必要だよ。
そういうリスクや手間を許容できるなら自力で頑張れ。
素人なら最初の契約だけは不動産屋に仲とってもらう方が良いとは思うけどね。
更新する時は自力でもいいけど。
864だけど、張り紙信じるとも言ってないし、100%じゃなければ0%なんて一言も書いてないし。
しかも、859じゃないし。
まあ、どうでもいいけど ← どうでもよかったら書くなって叩かれる。
業者挟む人も多い（大半がそうなのでしょう）だろうけど、そういう看板出してる人も多いんじゃないか？って話です。
古い家だし、できるだけ安く借りたいと思ったら、借り手は業者に仲介料支払うくらいなら直接契約の方がいいと思っている人もいるんじゃないの？
業者を挟んだら安心だと思ってる大家も多いから、トラブル発生するんじゃない？
>>865
まあ、トラブル発生しなきゃ大丈夫なんだろうけど、色々あるよ。
みんなに馬鹿にされたから書かないけど。
しかも、859じゃないし。
まあ、どうでもいいけど ← どうでもよかったら書くなって叩かれる。
業者挟む人も多い（大半がそうなのでしょう）だろうけど、そういう看板出してる人も多いんじゃないか？って話です。
古い家だし、できるだけ安く借りたいと思ったら、借り手は業者に仲介料支払うくらいなら直接契約の方がいいと思っている人もいるんじゃないの？
業者を挟んだら安心だと思ってる大家も多いから、トラブル発生するんじゃない？
>>865
まあ、トラブル発生しなきゃ大丈夫なんだろうけど、色々あるよ。
みんなに馬鹿にされたから書かないけど。
なんでそんなに言い訳臭いんだよぅｗ
つうか、質問じゃなくて主張なら、よそでどうぞ。
質問の形で主張する奴が居座っているからな
例：
「女だからってなめないで」
「紹介してもらった物件を、手数料半額のところで契約してもいいでしょ」
「原状回復費なんて家主が負担すればよい」
「不動産屋を通して契約するなんでお金の無駄」
この手の、質問を装った主張レスは、定期的に書かれる
例：
「女だからってなめないで」
「紹介してもらった物件を、手数料半額のところで契約してもいいでしょ」
「原状回復費なんて家主が負担すればよい」
「不動産屋を通して契約するなんでお金の無駄」
この手の、質問を装った主張レスは、定期的に書かれる
主張なんてしてないし。
何でレスしただけでここまで言われるんだか。
何でレスしただけでここまで言われるんだか。
いや、何を聞きたいんだね。
聞きたいことが、>>853なら、>>855はまっとうな一つの意見だし、>>859について聞きたいなら、
>>865の三段目自体が一つの回答だろうし、>>869でもよいアドバイスをもらっているじゃない。
見ず知らずの方が、よいアドバイスをくれたのに、そこへの感謝も述べずに、>>870のように
突っかかって来る人への反応だけ書いているんじゃ、好意的に迎えられなくともやむを得ないん
じゃないかな？
聞きたいことが、>>853なら、>>855はまっとうな一つの意見だし、>>859について聞きたいなら、
>>865の三段目自体が一つの回答だろうし、>>869でもよいアドバイスをもらっているじゃない。
見ず知らずの方が、よいアドバイスをくれたのに、そこへの感謝も述べずに、>>870のように
突っかかって来る人への反応だけ書いているんじゃ、好意的に迎えられなくともやむを得ないん
じゃないかな？
誰かと間違われてるんだよ
気にして居座ると、よけいに言われるぞ
とっとと忘れて消えることだな
気にして居座ると、よけいに言われるぞ
とっとと忘れて消えることだな
そして「別人です」というレスが付くのも、いつも通り。
何かを聞きたいわけでもなく、何かアドバイスをするわけでもないなら、 キ エ ロ ！
>>878
ｵﾏｴﾓﾅｰｗ
ｵﾏｴﾓﾅｰｗ
ワンルームマンションには赤ちゃん連れて住めますか？
すいません。引越しするときに電力会社に連絡を忘れて、電力のサービスの止めるのを
忘れてしまったんですが、そのことによって基本料金などの支払い請求が来た場合は、
払わないといけないんんですかね？自分が借りていた物件は、１Ｋアパートです。
即レスお願いします
忘れてしまったんですが、そのことによって基本料金などの支払い請求が来た場合は、
払わないといけないんんですかね？自分が借りていた物件は、１Ｋアパートです。
即レスお願いします
質問です。
今、住んでいる家を賃貸に出そうと考えています。
新築後６年なのですが、この場合、減価償却費はどう処理すればいいのでしょう？
単純に建築時の建物価格を２２年で割った価格になるのでしょうか。
今、住んでいる家を賃貸に出そうと考えています。
新築後６年なのですが、この場合、減価償却費はどう処理すればいいのでしょう？
単純に建築時の建物価格を２２年で割った価格になるのでしょうか。
質問です。
北海道でミサワホームの建売の家を買おうとしてるのですが、値切ることって可能ですか？
車とかだと他社と比較して値切るとかよくありますが、家のことがよくわからず・・・
北海道でミサワホームの建売の家を買おうとしてるのですが、値切ることって可能ですか？
車とかだと他社と比較して値切るとかよくありますが、家のことがよくわからず・・・
>>885
残存簿価で計算
残存簿価で計算
>>886
2割3割あたりまえ
2割3割あたりまえ
>>889
なんでもかんでも信じるなよw
なんでもかんでも信じるなよw
>>890
え…実際どうなんですか？
え…実際どうなんですか？
交渉するのは自由
値引いてくれるかどうかは相手次第
値引いてくれるかどうかは相手次第
>>891
提示価格で購入してくれる人がいたら、そっちの人を優先するんじゃないですか。
中古では、「売れないから価格下げました」なんて連絡来たことあるけど、これは中古の話だから参考にはならないですよね。
ミサワは確かに価格的には高いと思うけど、それなりのもの使ってると思います。
他社と比較するって言っても安いには安いなりの理由があるから、一概に同じとは言えないですし。
僕は釧路に住んでるんだけど、i-amみたいに安い会社はあるけど買いたいとは思いません。。
家のことがよくわからないなら、モデルハウスを沢山見て、価格と物件を調査した方がいいですよ。
そのときに、価格交渉もしてみれば値切れるかどうかもわかりますし。
僕もモデルハウス見に行ったら「この家の価格いくらくらいですか？」って聞きます。
土地代と建物代を聞いておくと、土地相場が大体わかって参考になります。
その時にでも、「これ以上は安くならないんですか？」とか聞いてみる。
予算があるなら「○○なら出せるんだけどなぁ」とか言ってみる。
あまり答えになっていないかもしれないですが、参考にしていただければ嬉しいです。
提示価格で購入してくれる人がいたら、そっちの人を優先するんじゃないですか。
中古では、「売れないから価格下げました」なんて連絡来たことあるけど、これは中古の話だから参考にはならないですよね。
ミサワは確かに価格的には高いと思うけど、それなりのもの使ってると思います。
他社と比較するって言っても安いには安いなりの理由があるから、一概に同じとは言えないですし。
僕は釧路に住んでるんだけど、i-amみたいに安い会社はあるけど買いたいとは思いません。。
家のことがよくわからないなら、モデルハウスを沢山見て、価格と物件を調査した方がいいですよ。
そのときに、価格交渉もしてみれば値切れるかどうかもわかりますし。
僕もモデルハウス見に行ったら「この家の価格いくらくらいですか？」って聞きます。
土地代と建物代を聞いておくと、土地相場が大体わかって参考になります。
その時にでも、「これ以上は安くならないんですか？」とか聞いてみる。
予算があるなら「○○なら出せるんだけどなぁ」とか言ってみる。
あまり答えになっていないかもしれないですが、参考にしていただければ嬉しいです。
それなりのものを使っているとしても、必ずしも良い「住宅」に仕上がっているかは保証されない。
「よい住宅に仕上がっている」かどうかと、「仕上がりが良い住宅」であるかは別問題だと思うのだが…。
前者は住宅の性能全般への言及だが、後者は施工に関する水準の問題でしかない。
前者は住宅の性能全般への言及だが、後者は施工に関する水準の問題でしかない。
ここは質問者に対する回答につっこむスレですか？
アホか。
アホか。
回答がおかしければ突っ込まれるのは仕方がない。
つうか、ミサワは確かに価格的には高いと思うけど、それなりのもの使ってると思います。・・・と
云うから、それなりのものを使っているからと言って必ずしも購入者にとって良い住宅であるとは
言えない・・・と質問者に注意を促すのは、普通のことじゃないかなかなかな？
つうか、ミサワは確かに価格的には高いと思うけど、それなりのもの使ってると思います。・・・と
云うから、それなりのものを使っているからと言って必ずしも購入者にとって良い住宅であるとは
言えない・・・と質問者に注意を促すのは、普通のことじゃないかなかなかな？
質問者に注意を促すといういい訳で自己主張するわけか。
よくわかった。
よくわかった。
>>899
わかればよい。ｗ
わかればよい。ｗ
>>902
どこに貼るつもりだったのか知りたいｗ
どこに貼るつもりだったのか知りたいｗ
何かクレカ作ると特だよとか言われて審査申し込みで作るとか言って審査通ったんだけど
作らなくても契約できますか？
作らなくても契約できますか？
ネットで格安の一戸建てを発見して、資料請求をしました。
間取り図だけで写真が無かったのですが、気に入れば見に行きたいなと思っています。
さっそくメールで写真や図面や諸々を郵送するとありましたが、
一週間まっても音沙汰なし。
えーと、今にして思うのは、この物件は実在しない客引き用のものなのか？
と言う事ですがどうでしょうか。
間取り図だけで写真が無かったのですが、気に入れば見に行きたいなと思っています。
さっそくメールで写真や図面や諸々を郵送するとありましたが、
一週間まっても音沙汰なし。
えーと、今にして思うのは、この物件は実在しない客引き用のものなのか？
と言う事ですがどうでしょうか。
物件情報で、現況「空家」で引渡し項目が「相談」というのはナンざんしょ。
何を相談するのだ？
何を相談するのだ？
>>908
おとりならその後のリアクションが無きゃおかしいだろｗ
おとりならその後のリアクションが無きゃおかしいだろｗ
誰かが質問に答えてるが、決して質問は解決しないスレってここでっかｗ
>>908
「誰に」資料請求をして、「どのように」間取り図を受け取ったのか
「誰に」資料請求をして、「どのように」間取り図を受け取ったのか
不動産購入の知恵をつけるために読んでおいたほうがいい雑誌と書籍のおすすめを教えてください。
917 ：名無し不動さん：2009/03/14(土) 23:25:57 ID:Qw1OuUXT
都内のマンション賃貸契約したんですけど
オーナーの振込口座が東和銀行とかいう
聞いたこと無い地銀なんですよ。
みずほとかUFJとか都銀に変更してくれって頼んだら断られたんですけど
都内の賃貸物件のオーナーやるのに地銀口座とか配慮が足りないと思いませんか？
オーナーの振込口座が東和銀行とかいう
聞いたこと無い地銀なんですよ。
みずほとかUFJとか都銀に変更してくれって頼んだら断られたんですけど
都内の賃貸物件のオーナーやるのに地銀口座とか配慮が足りないと思いませんか？
>>917
何がどう配慮が足りないのか、理解できないんだが
何がどう配慮が足りないのか、理解できないんだが
>>918
ttp://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E6%8C%AF%E8%BE%BC%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99&meta=lr%3D&aq=f
ttp://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E6%8C%AF%E8%BE%BC%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99&meta=lr%3D&aq=f
920 ：名無し不動さん ：2009/03/15(日) 00:59:42 ID:dLemO0aD
中古戸建・新築戸建で家を探しています、中古でいい物件が
出てきたのですが、多少訳ありの物件です。
築２年の戸建ですが、水道設備がありません、下水・ガスはあります
水道を引くと180万円かかるという話でした、井戸を掘ったほうがいいのか
悩んでいます。
後両隣の土地がそれぞれ４０坪あるのですが、それぞれ100万で買いませんか
という話も提案されました、１坪３万位だと思っていたので逆に怪しさを感じています。
建設会社が水道工事前に倒産してしまった物件で、
管財人が管理している物件らしいです。井戸のほうがいいのか、そして両隣の
土地は買ってしまってもいいのかご教授ください。
出てきたのですが、多少訳ありの物件です。
築２年の戸建ですが、水道設備がありません、下水・ガスはあります
水道を引くと180万円かかるという話でした、井戸を掘ったほうがいいのか
悩んでいます。
後両隣の土地がそれぞれ４０坪あるのですが、それぞれ100万で買いませんか
という話も提案されました、１坪３万位だと思っていたので逆に怪しさを感じています。
建設会社が水道工事前に倒産してしまった物件で、
管財人が管理している物件らしいです。井戸のほうがいいのか、そして両隣の
土地は買ってしまってもいいのかご教授ください。
>>919
じゃあ何で契約したのかと
>>920
敷地までの水道管は、その地域の市町村が敷いてくれるものだし
開発した分譲地なら、開発行為が終わる前にその会社が倒産したなら
宅地として完成していないため、宅地として売買されることはない
下水が来ているということは、その土地が都市計画区域外で上水道が
敷設されていない、というわけでもないし（下水より上水のほうが優先）
「なぜ水道がないのか」を詳しく説明してくれないか？
下水が来ていて上水が来ていないというのは極めて稀なケースだから
じゃあ何で契約したのかと
>>920
敷地までの水道管は、その地域の市町村が敷いてくれるものだし
開発した分譲地なら、開発行為が終わる前にその会社が倒産したなら
宅地として完成していないため、宅地として売買されることはない
下水が来ているということは、その土地が都市計画区域外で上水道が
敷設されていない、というわけでもないし（下水より上水のほうが優先）
「なぜ水道がないのか」を詳しく説明してくれないか？
下水が来ていて上水が来ていないというのは極めて稀なケースだから
やっぱり現在無職（正確には失業保険受給）だと審査難しいかなあ
引っ越すことで仕事探しの幅も広がるから先に住むところ見つけたいんだけど
引っ越すことで仕事探しの幅も広がるから先に住むところ見つけたいんだけど
>>921
聞いた範囲で書きますが
もともとその土地は３区画の小型分譲地の予定で建設された物件です
そして真ん中の一区画に住宅を建ててプロパン・下水の敷設工事が
終わった段階でその建設会社が倒産して、その物件は現在弁護士が
管財人です、水道に関しては本当はその分譲地の裏側の家の前の道路に本管が
走っていてそこから採ろうかという話もあったのですが、その裏の住民
からNGがでてしまい、予定地の前の道路を道なりに走って水道管を
敷設する必要があるとのことです、その為道路の掘り起こし埋め戻しの
費用が加算されるためこのような金額になるとのことでした。
多分水道が走っていたらこのタイミングでこの金額で買えないのは
確実だったので複雑な心境です。
聞いた範囲で書きますが
もともとその土地は３区画の小型分譲地の予定で建設された物件です
そして真ん中の一区画に住宅を建ててプロパン・下水の敷設工事が
終わった段階でその建設会社が倒産して、その物件は現在弁護士が
管財人です、水道に関しては本当はその分譲地の裏側の家の前の道路に本管が
走っていてそこから採ろうかという話もあったのですが、その裏の住民
からNGがでてしまい、予定地の前の道路を道なりに走って水道管を
敷設する必要があるとのことです、その為道路の掘り起こし埋め戻しの
費用が加算されるためこのような金額になるとのことでした。
多分水道が走っていたらこのタイミングでこの金額で買えないのは
確実だったので複雑な心境です。
>>917
大家が自分の所有資産を貸し出し家賃を取るのに自分が使っている金融機関を使うのは特段おかしなことではない。
有名ではない地銀を振込先にしているからといっていったい何の配慮が足りないと言うのか理解に苦しむ。
それがお前の部屋を貸してもらう条件ならその部屋借りなきゃいいだけだろ。
ま、借り手がそんなことぐらいでいちいち文句つけてたらどこの不動産屋も相手にしてくれなくなるだろうけどな。
借り手と所有権を持っている大家とでは、誰がどうみても所有権を持っている大家の権利が強いんだよ。貸す迄はな。
大家が自分の所有資産を貸し出し家賃を取るのに自分が使っている金融機関を使うのは特段おかしなことではない。
有名ではない地銀を振込先にしているからといっていったい何の配慮が足りないと言うのか理解に苦しむ。
それがお前の部屋を貸してもらう条件ならその部屋借りなきゃいいだけだろ。
ま、借り手がそんなことぐらいでいちいち文句つけてたらどこの不動産屋も相手にしてくれなくなるだろうけどな。
借り手と所有権を持っている大家とでは、誰がどうみても所有権を持っている大家の権利が強いんだよ。貸す迄はな。
俺の住んでいる地域では、普通に下水は入っているが水道はなしという地域もある。
自分の住んでいるところの常識がほかの地域でも通用するとは限らないから。
自分の住んでいるところの常識がほかの地域でも通用するとは限らないから。
>>921みたいに無知なくせに回答したがる奴って実社会では虐げられてんだろうな(笑)
質問スレなんてそんなんばっかだろ。
何を期待してたの？死ぬの？
何を期待してたの？死ぬの？
>>923
えーと、プロパンは「集合プロパン」を除き、宅内配管のみなので
あなたが言っているプロパンは、酒豪プロパン型の供給方式なのでしょう
（都市ガスのように遠距離にあるタンクから、道路敷設の供給管を
介して各家庭まで引き込むタイプではなく、バルクと呼ばれる比較的
近隣にあるタンクに貯蔵し、各戸に配管を通じて供給するタイプ）
で、バルクだったら、上水道が来る前に供給管を通すことはありませんよ
つまり、あり得ない状況ということです
もし有り得るとしたら、各関係省庁の許可を得る前に着工した違法工事
ですので、仮に現在それらが使える状態になっているとしても、関係
省庁はそれを認めていないはずです（だから上水道も来ていない）
ライフラインが備わっていない土地を宅地として購入し、そこに住む
というのは、不動産関係者としては「絶対にやめとけ」としかｗ
まして「井戸を掘る」なんてのは、それが飲めるかどうかすら掘って
みなければ分からないのに、数十万を費やす「賭け」ですよ
（もちろん、井戸水を飲料として使うには保健所の許可が必要です）
あなたは目先の金を惜しんで、住めない土地に大金を費やそうと
してはいませんか？
そうでないなら、作り話をしていませんか？
えーと、プロパンは「集合プロパン」を除き、宅内配管のみなので
あなたが言っているプロパンは、酒豪プロパン型の供給方式なのでしょう
（都市ガスのように遠距離にあるタンクから、道路敷設の供給管を
介して各家庭まで引き込むタイプではなく、バルクと呼ばれる比較的
近隣にあるタンクに貯蔵し、各戸に配管を通じて供給するタイプ）
で、バルクだったら、上水道が来る前に供給管を通すことはありませんよ
つまり、あり得ない状況ということです
もし有り得るとしたら、各関係省庁の許可を得る前に着工した違法工事
ですので、仮に現在それらが使える状態になっているとしても、関係
省庁はそれを認めていないはずです（だから上水道も来ていない）
ライフラインが備わっていない土地を宅地として購入し、そこに住む
というのは、不動産関係者としては「絶対にやめとけ」としかｗ
まして「井戸を掘る」なんてのは、それが飲めるかどうかすら掘って
みなければ分からないのに、数十万を費やす「賭け」ですよ
（もちろん、井戸水を飲料として使うには保健所の許可が必要です）
あなたは目先の金を惜しんで、住めない土地に大金を費やそうと
してはいませんか？
そうでないなら、作り話をしていませんか？
>>926
ちょっと考えてみてほしい
下水道は、その性質上、上水道と比較すると
格段に敷設が難しいものなんだよ
（技術的にもコスト的にも）
なのに、下水道が敷設されていて上水道が
ない、というのは「よほど特殊な事情がある
ということだ
ちょっと考えてみてほしい
下水道は、その性質上、上水道と比較すると
格段に敷設が難しいものなんだよ
（技術的にもコスト的にも）
なのに、下水道が敷設されていて上水道が
ない、というのは「よほど特殊な事情がある
ということだ
井戸水だろ
井戸水と上水道は別物です
>>923と>>921レス有難うございました。
作り話みたいな状況ということなんですね、
ttp://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4018.jpg
住宅の玄関には家屋調査済み証が貼ってあったので
違法工事とは及びも付きませんでした、明日でも聞いてみます。
井戸に関してはこの近辺の人間で飲用に使ってる人が
多かったので大丈夫かなと思っていたのですが、
そんなに甘くないのですね。
価格は訳ありなだけにということか・・・・
作り話みたいな状況ということなんですね、
ttp://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4018.jpg
住宅の玄関には家屋調査済み証が貼ってあったので
違法工事とは及びも付きませんでした、明日でも聞いてみます。
井戸に関してはこの近辺の人間で飲用に使ってる人が
多かったので大丈夫かなと思っていたのですが、
そんなに甘くないのですね。
価格は訳ありなだけにということか・・・・
934 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 21:12:11 ID:jG+JbAq6
質問させて下さい。
４月１日にアパートの更新をするつもりで、書類を記入し管理会社に郵送するところだったのですが、急に転勤が決まってしまいました。
退去の場合は１ヵ月前に連絡を下さいと言われてますが、２週間前では遅すぎますか？
あと、引っ越しの関係でできれば退去の日を４月１０日くらいにしたいのですが、４月１日を少しでも過ぎる場合は一旦更新をして更新料や保険などは払わなくてはいけないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
４月１日にアパートの更新をするつもりで、書類を記入し管理会社に郵送するところだったのですが、急に転勤が決まってしまいました。
退去の場合は１ヵ月前に連絡を下さいと言われてますが、２週間前では遅すぎますか？
あと、引っ越しの関係でできれば退去の日を４月１０日くらいにしたいのですが、４月１日を少しでも過ぎる場合は一旦更新をして更新料や保険などは払わなくてはいけないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
>>934
原則は更新してからの解約になりますよ。
ただ実務上は更新しないで解約予告から1ヶ月の賃料で話がまとまる事が多いです。
ご注意いただきたいのは原則は原則なんでお願いをする立場と認識して管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。
原則は更新してからの解約になりますよ。
ただ実務上は更新しないで解約予告から1ヶ月の賃料で話がまとまる事が多いです。
ご注意いただきたいのは原則は原則なんでお願いをする立場と認識して管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。
936 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 21:56:46 ID:jG+JbAq6
937 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 23:10:55 ID:sHK55vVs
どなたか教えてください。
住宅ナビから物件の資料請求を５件しましたら
複数の担当者からすぐに返信が来ました。
その中で一つの担当は
「この物件は先に購入を進めてる方がいますので条件出してくれたら
合う物件を紹介する」とメールが来ました。
他の物件も見に行ったりオープンハウスなども行ったりして忙しく
しかもその物件はまあ一応資料請求しただけで
たいして気に入ってなかったしべつにいいやと思っていたら
資料請求した次の日の朝７時半に家まで来て（私は不在）
「メール返事ないのはどうゆうつもりか」と親に言ったらしいのです。
それを聞いてすぐに「その物件はもう結構です、
今他もあたっていますので今回はありがとうございました」と
返信しました。
するとメールが来て「こっちは探すんですから条件を言ってくれ
じゃなきゃ探せないではないですか！！！他をあたっていると言われても！！！」と。
ちょっと頭おかしくないですか？
だから「もう忙しいですし決めかけている物件もあるのでもう結構です、
お手間取らせてすみませんでした」とメールしました。
これでまだ何か言ってきたらどうしたらいいですか？
本当はキレたいところですがこちらは女だけの所帯で
少し怖いというのもあります。
その業者はCMなどでも見る大手の支店ですが
いろんな方がいますしなにか不安もあります。
頼んでも無いのに家まで朝っぱらから押しかけてきて
気持ち悪いです。
あとから気がついたのですが郵便受けに資料請求した当日に手紙も入っていました
そんなにいきなり頻繁に通われて気持ち悪いです
その支店から私の家までは車で20以上かかるところですし…
住宅ナビから物件の資料請求を５件しましたら
複数の担当者からすぐに返信が来ました。
その中で一つの担当は
「この物件は先に購入を進めてる方がいますので条件出してくれたら
合う物件を紹介する」とメールが来ました。
他の物件も見に行ったりオープンハウスなども行ったりして忙しく
しかもその物件はまあ一応資料請求しただけで
たいして気に入ってなかったしべつにいいやと思っていたら
資料請求した次の日の朝７時半に家まで来て（私は不在）
「メール返事ないのはどうゆうつもりか」と親に言ったらしいのです。
それを聞いてすぐに「その物件はもう結構です、
今他もあたっていますので今回はありがとうございました」と
返信しました。
するとメールが来て「こっちは探すんですから条件を言ってくれ
じゃなきゃ探せないではないですか！！！他をあたっていると言われても！！！」と。
ちょっと頭おかしくないですか？
だから「もう忙しいですし決めかけている物件もあるのでもう結構です、
お手間取らせてすみませんでした」とメールしました。
これでまだ何か言ってきたらどうしたらいいですか？
本当はキレたいところですがこちらは女だけの所帯で
少し怖いというのもあります。
その業者はCMなどでも見る大手の支店ですが
いろんな方がいますしなにか不安もあります。
頼んでも無いのに家まで朝っぱらから押しかけてきて
気持ち悪いです。
あとから気がついたのですが郵便受けに資料請求した当日に手紙も入っていました
そんなにいきなり頻繁に通われて気持ち悪いです
その支店から私の家までは車で20以上かかるところですし…
938 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 23:11:27 ID:sHK55vVs
すみません
×20以上
○20分以上
×20以上
○20分以上
939 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 23:47:55 ID:fuX2oyrg
本人の上司にそのまんま伝えればいいよ
940 ：名無し不動さん：2009/03/15(日) 23:51:35 ID:Kg36pQej
>>937
会社名と支店名を晒してくれないとアドバイスしようがないよ
会社名と支店名を晒してくれないとアドバイスしようがないよ
942 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 00:22:11 ID:wRFIes2u
>>939上司に言われて来てるって事ないですかね
あまりしつこかったら言ってみます
というか上司ってどうやって呼び出すのかな
そいつが一番偉いかもしれないし
その店には出来れば関わりたくないです
>>940いえ、そこまで晒して特定されるのもどうかと
とにかく気持ち悪いので余計にひどくなるような事はやめておきます
>>941そんなにしつこいものなんですか？
知りませんでした…
家に来られるのウザい…
資料請求したこと後悔してます
住宅ナビに苦情言っても無駄ですかね…
あまりしつこかったら言ってみます
というか上司ってどうやって呼び出すのかな
そいつが一番偉いかもしれないし
その店には出来れば関わりたくないです
>>940いえ、そこまで晒して特定されるのもどうかと
とにかく気持ち悪いので余計にひどくなるような事はやめておきます
>>941そんなにしつこいものなんですか？
知りませんでした…
家に来られるのウザい…
資料請求したこと後悔してます
住宅ナビに苦情言っても無駄ですかね…
943 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 09:33:18 ID:PPePu7OQ
945 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 14:29:50 ID:G17oIshm
例のブログが一週間日付がずれている件
947 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 18:35:53 ID:25h65Xb8
質問させてください。
仕事で都合が付かなく代理人にアパートの下見をしてもらい
審査にかけたいからとのことで、申込書を書いてもらいました。
きちんとした契約書は後日、自分で書く予定でした。
翌日、入居をお願いする旨を伝えたのですが、仕事で休みがもらえることになったので
やっぱり自分で下見をして決めたいと連絡をしました。
でも、もう審査してしまったからもしキャンセルする場合、キャンセル料が発生しますと言われてしまいました。
事前にキャンセル料の説明はなし。
自分で入居するって言ってしまったし、自業自得とも思いますが
説明がなかったのに急にそんなこと言われても…という心境です。
まだキャンセルするかどうかは決めていませんが、キャンセル料は払わないといけないのでしょうか？
仕事で都合が付かなく代理人にアパートの下見をしてもらい
審査にかけたいからとのことで、申込書を書いてもらいました。
きちんとした契約書は後日、自分で書く予定でした。
翌日、入居をお願いする旨を伝えたのですが、仕事で休みがもらえることになったので
やっぱり自分で下見をして決めたいと連絡をしました。
でも、もう審査してしまったからもしキャンセルする場合、キャンセル料が発生しますと言われてしまいました。
事前にキャンセル料の説明はなし。
自分で入居するって言ってしまったし、自業自得とも思いますが
説明がなかったのに急にそんなこと言われても…という心境です。
まだキャンセルするかどうかは決めていませんが、キャンセル料は払わないといけないのでしょうか？
>>947
キャンセル料は違法だよ。もし、そういう流れになって請求されたら
最寄の消費者センター、宅建協会、監督官庁へ。
ただ、あなたが安易に入居申込み→撤回をする事によって、大家、仲介業者等が
多大な迷惑を受けることは覚えておいてほしい。
キャンセル料は違法だよ。もし、そういう流れになって請求されたら
最寄の消費者センター、宅建協会、監督官庁へ。
ただ、あなたが安易に入居申込み→撤回をする事によって、大家、仲介業者等が
多大な迷惑を受けることは覚えておいてほしい。
949 ：名無し不動さん：2009/03/16(月) 19:04:02 ID:25h65Xb8
950 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 07:56:52 ID:aykFQbKL
担保不動産の売却を促進するための「不動産任意売却促進法」って業界に与える影響ある？
952 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 09:00:34 ID:zAU3ltRn
質問させていただきます。実家に農地がかなりあるのですが農地を商業用または宅地として使う分にはとくに制限はないのですか？
農地法と用途地域をクリアする必要有り
954 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 09:35:38 ID:zAU3ltRn
>>954
農業従事者のための家ならＯＫ
農業従事者のための家ならＯＫ
>>954
サービス業なども許可が下りる場合がある。
サービス業なども許可が下りる場合がある。
957 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 16:07:09 ID:6/p4nOvp
三億五千万円あるのですがどんな不動産に投資したらよいですか？
俺の家を三億でかえばいいよ
>>958
いやいや俺の家を
いやいや俺の家を
960 ：名無し不動さん：2009/03/17(火) 16:29:40 ID:+QnoN14g
二年弱住んだ部屋を退室しました。
そこそこ綺麗に住んでいましたし、最後に簡単ですが掃除をしました。
しかし契約書に私がクリーニング代を負担するという内容の特約があり約2万円の請求がきました。
これはやはりこちらが支払うのでしょうか？
交渉は可能でしょうか？
そこそこ綺麗に住んでいましたし、最後に簡単ですが掃除をしました。
しかし契約書に私がクリーニング代を負担するという内容の特約があり約2万円の請求がきました。
これはやはりこちらが支払うのでしょうか？
交渉は可能でしょうか？
契約書に書いてあって了承しているのなら、それくらい額なら拒否できない
>>960
>961も書いているが、契約書に書いてあって了承しているのなら
契約時点でその条件について同意したということになるが
一度書面で同意しておいて、後で翻意して交渉しようとするのは
一般常識からみて、全く問題ないことだと考えるのか？
>961も書いているが、契約書に書いてあって了承しているのなら
契約時点でその条件について同意したということになるが
一度書面で同意しておいて、後で翻意して交渉しようとするのは
一般常識からみて、全く問題ないことだと考えるのか？
問題は水周り、油汚れ等
クリーニングする必要が無いようにすればいじゃん
>>963
なんで？
なんで？
契約書に書いてあっても、ワンルームで10万のクリーニング代とかだったら
争う余地ありまくりだけどなー
争う余地ありまくりだけどなー
話がズレまくり
969 ：960：2009/03/17(火) 18:02:11 ID:soCwMmaA
みなさんレスありがとうございます。
家に戻ったのでｐｃから書込みします。
やはり難しいようですね。
確かに不動産屋は壁紙等のリフォームの費用は請求してきてないのでわりと良心的なのかと思いました。
ただ、出来れば少しでも多く敷金が戻ってくればと思い質問しました。
本当にありがとうございます。
家に戻ったのでｐｃから書込みします。
やはり難しいようですね。
確かに不動産屋は壁紙等のリフォームの費用は請求してきてないのでわりと良心的なのかと思いました。
ただ、出来れば少しでも多く敷金が戻ってくればと思い質問しました。
本当にありがとうございます。
「少しでも多く」は、契約や常識より優先するのか
聞くだけならタダだと、思っているかもしれないが
そういう質問をすること自体が、タダじゃないんだよ
聞くだけならタダだと、思っているかもしれないが
そういう質問をすること自体が、タダじゃないんだよ
これまで6回賃貸で引っ越して、敷金を1円残らず返してもらっているのは
勝ち組だと思いました。ただし、便器や排水溝を舐めてもいいくらい
きれいにします。立会いに来た方が、「掃除するところありません」って言う。
契約書にクリーニング代って書いてあっても全額返ってきています。
新築or築浅1K～1DKです。神経質で嫌われるけど、これだけは自慢できる。
勝ち組だと思いました。ただし、便器や排水溝を舐めてもいいくらい
きれいにします。立会いに来た方が、「掃除するところありません」って言う。
契約書にクリーニング代って書いてあっても全額返ってきています。
新築or築浅1K～1DKです。神経質で嫌われるけど、これだけは自慢できる。
敷金に固執して勝ち組宣言ですか
>>971
自己満足乙
自己満足乙
勝ち組みというのはどうかと思うが、
常識のある普通の人だよね。
実生活でも上手に生きていそう。
常識のある普通の人だよね。
実生活でも上手に生きていそう。
常識的なことを、勝ち誇るように書いて自慢するような人が？
本人は「神経質で嫌われる」と書いてるのにｗ
勝ち組・・・自己満足
神経質で嫌われる・・・勝手な思い込みのマイナス思考
マイナス思考が強く、自己満足でしか自分を主張できない人間と分析されました。
神経質で嫌われる・・・勝手な思い込みのマイナス思考
マイナス思考が強く、自己満足でしか自分を主張できない人間と分析されました。
常識のない質問者へ辛辣な意見を浴びせようと、
虎視眈々と変な質問を待っている奴。
>1で「回答はあくまでも一アドバイスとして・・・」と
あるにも関わらず回答の揚げ足取りに勤しむ奴。
自分で得た知識を披露したくて仕方ない奴。
どれ本人のストレス解消以外に何の役にもならない。
虎視眈々と変な質問を待っている奴。
>1で「回答はあくまでも一アドバイスとして・・・」と
あるにも関わらず回答の揚げ足取りに勤しむ奴。
自分で得た知識を披露したくて仕方ない奴。
どれ本人のストレス解消以外に何の役にもならない。
> どれ本人のストレス解消以外に何の役にもならない。
> どれ本人のストレス解消以外に何の役にもならない。
> どれ本人のストレス解消以外に何の役にもならない。
> どれ本人のストレス解消以外に何の役にもならない。
> どれ本人のストレス解消以外に何の役にもならない。
> どれ本人のストレス解消以外に何の役にもならない。
粘着の馬鹿は日本語がおかしいから、すぐわかるな。ｗｗ
そうそう
不動産屋と言えずに不動産と書き込む奴とか
「すぐわかるな。ｗｗ」みたいに、句点の後にｗ付ける奴とか
不動産屋と言えずに不動産と書き込む奴とか
「すぐわかるな。ｗｗ」みたいに、句点の後にｗ付ける奴とか
釣られてんなよ、
┃┃¨╋┓┃┃¨╋┓┃┃¨╋┓┃┃¨╋┓
┃┃¨╋┓┃┃¨╋┓┃┃¨╋┓┃┃¨╋┓
983 ：名無し不動さん：2009/03/18(水) 20:57:28 ID:wP9OwWWs
ミ;;;;;;;;､;:..,,.,,,,,
i;i; '',',;^′..ヽ
ﾞゞy､､;:..､） ｝
.¨.､,_,,､_,,r_,ノ′
/;:;":;.:;";i; '',',;;;_~;;;′.ヽ
ﾞ{y､､;:...:,:.:.､;:..:,:.:. ._ ､｝
".¨ｰ=v ''‐ .:v､,,､_,r_,ノ′
/;i;i; '',',;;;_~⌒¨;;;;;;;;ヾ.ﾐﾞ´ﾞ^′..ヽ
ﾞ{y､､;:...:,:.:.､;:..:,:.:. ._ .､） ､｝
".¨ｰ=v ''‐ .:v､冫_._ .､,_,,､_,,r_,ノ′
/i;i; '',',;;;_~υ⌒¨;;;;;;;;ヾ.ﾐﾞ´ﾞ^′.ｿ.ヽ ＿ ＿
ヾ,,..;::;;;::,;,::;):;:;:; .:v､冫_._ .､,_,,､_,,r_,__ _____ ヽ
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>>972-977
>>971です。
つり革とか、ドアノブとか、トイレの出入り口の（共用の）ドアとか、
素手で触れないんですよ。使い捨てでないスリッパも履けないし。
手袋必須、ハンカチとウェットティッシュをいつもたくさん持っています。
>>971です。
つり革とか、ドアノブとか、トイレの出入り口の（共用の）ドアとか、
素手で触れないんですよ。使い捨てでないスリッパも履けないし。
手袋必須、ハンカチとウェットティッシュをいつもたくさん持っています。
あ、>>971です。
それから、新築も含めて、入居時の掃除もすごいです。
もちろんゴム手袋とゴーグル・マスクして、掃除終わったらシャワー浴びます。
ちょっと異常に近いのはわかっているんですが。
見えないはずなんですが、なんかバイキンが見えてしまうんです。
お金も極力触りません。外では手袋、職場で小銭を徴収するときとか、
死ぬほど嫌です。お札は、お釣りをもらわないよう、毎月両替費用かけて
新札の1000円と5000円を大量に調達します。5000円の新札は用意が少ない場合も
あるので、何ヶ所かまわることもあります。
外でトイレに行くのは死にそうな気持ちで入ります。旅行も辛いです。
それから、新築も含めて、入居時の掃除もすごいです。
もちろんゴム手袋とゴーグル・マスクして、掃除終わったらシャワー浴びます。
ちょっと異常に近いのはわかっているんですが。
見えないはずなんですが、なんかバイキンが見えてしまうんです。
お金も極力触りません。外では手袋、職場で小銭を徴収するときとか、
死ぬほど嫌です。お札は、お釣りをもらわないよう、毎月両替費用かけて
新札の1000円と5000円を大量に調達します。5000円の新札は用意が少ない場合も
あるので、何ヶ所かまわることもあります。
外でトイレに行くのは死にそうな気持ちで入ります。旅行も辛いです。
その病気をまずなんとかしたほうがいいだろｗ
手口を変えただけだろｗ
>>986
病的なのはわかっているんですが、病気とまで言えるのかわかりません。
病気なんでしょうか。
今はマンション買ったので、敷金問題はないのですが、今度は他人が入るのが嫌です。
消防点検とかの業者さんが汚い足で上がるのが嫌です。
病的なのはわかっているんですが、病気とまで言えるのかわかりません。
病気なんでしょうか。
今はマンション買ったので、敷金問題はないのですが、今度は他人が入るのが嫌です。
消防点検とかの業者さんが汚い足で上がるのが嫌です。
私は潔癖症でもないけど、確かに訪問者の足は気になるね。
フローリングに足跡付いてたりすると寒気がくる＞＜
しっかりした業者さんだと、自分でスリッパとかカバーを持って来る人もいますね。
フローリングに足跡付いてたりすると寒気がくる＞＜
しっかりした業者さんだと、自分でスリッパとかカバーを持って来る人もいますね。
スレ違いなのは承知だけど、>>971が気の毒になってきた。
完全に潔癖症だよね。病院に行って直るかどうかは知らんけど。
こういうこと言うと生きていけなくなるかもしれないけど、きれいな世の中なんて存在しないよ。
空気から汚染されないためにマスクしたり、手袋はいたところで、一番汚いかもしれないのは君自身だし。
水道水なんか汚いよ。洗えばきれいなんて根拠ないし。
店に並んでいる商品は、店員さんが素手で並べた物だろうし。
食事だって、自分でつくれば安全と思ったら大間違い。流通過程で色々な人の手に触れているわけで。
完全に潔癖症だよね。病院に行って直るかどうかは知らんけど。
こういうこと言うと生きていけなくなるかもしれないけど、きれいな世の中なんて存在しないよ。
空気から汚染されないためにマスクしたり、手袋はいたところで、一番汚いかもしれないのは君自身だし。
水道水なんか汚いよ。洗えばきれいなんて根拠ないし。
店に並んでいる商品は、店員さんが素手で並べた物だろうし。
食事だって、自分でつくれば安全と思ったら大間違い。流通過程で色々な人の手に触れているわけで。
>>993
うるせーよ馬鹿
うるせーよ馬鹿
仲介手数料は家賃1ヶ月以内（消費税はOK）ですよね？
今住んでる部屋は最初50000円だったんですが、ちょっと古いので2年前に45000円になったんです。
たまたま不動産屋のHPを見てたら同じ間取りの部屋が載っていて
家賃45000円 仲介手数料52500円となっていたんです。
前の家賃に消費税、として計算してるみたいなんですが、これダメじゃないんですか？
今住んでる部屋は最初50000円だったんですが、ちょっと古いので2年前に45000円になったんです。
たまたま不動産屋のHPを見てたら同じ間取りの部屋が載っていて
家賃45000円 仲介手数料52500円となっていたんです。
前の家賃に消費税、として計算してるみたいなんですが、これダメじゃないんですか？
だめだと思うが、他人の単なる入力ミスをあなたがなぜ気にするの？
>996
確かに自分には関係ないですね。気になっただけです。
このまま請求してたら信用できない不動産屋ってことになりますが。
確かに自分には関係ないですね。気になっただけです。
このまま請求してたら信用できない不動産屋ってことになりますが。
次スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237429822/
スレタイ間違えて立てちまったorz
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237429822/
スレタイ間違えて立てちまったorz
>>999
おつ・・・
おつ・・・
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。