жダイの不正は、ダイ問題専用ж

うちの友達の住む桶川のマンションの管理会社ダイ○ードが、やばい。

ただでさえ、オーナー家族内の利権争いでガタガタの会社だったのに、
日本○宅サービスって会社に買収されてからはもうめちゃくちゃ
ワンルームマンションの修繕利権にまで狙いだして、
自分の思い通りにならない管理組合の理事長を辞めさせちゃうみたい。
大家さんに聞いたら、理事長が修繕利権を取っているっていう
怪文書までも届いて、その管理会社の社員が理事会にまで乗り込んで
参加者を暴行もしたっていうし、もう大変なんだとか？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1215517236/62n-
併用版

一時はダイヤモンド誌にもランクインしていたのに、今は無残。
暴力沙汰、とは哀れ。同情するぜ。

ダイもやっているが賃貸の仲介は「マン管法」違反ではないか　?
契約書としての効力のある「重要事項説明書」に不動産賃貸について掲載されているか　?
不動産賃貸の仲介は、管理人、業務管理主任者が窓口ではないか　?
工事に関して、何処がしても組合総会決議なんで問題なし、と思える。

>>3
日本語でおk

>4
意味不明、ナップンサラム(奈糞皿無)

区分所有者に理事長から配布された資料によるとダイワードが犯している
のは

○理事長及び監査に対し、他の区分所有者によって訴えられるという言語
を用いて電話、また自宅に訪問し、役職の自主退任を迫った刑法２２３条
３項（強要罪の未遂）行為
○マンション管理の適正化の推進に関する法律　第八十条（秘密の保持）違反
○管理会社及び同社に所属するマンション管理士ががある一定の利益を求めて
区分所有者に対し虚偽の事実を流布した行為

だそうです。

でも、それを告発した理事長は、管理会社と手を組んだ区分所有者に勝手に
委任状集めされて、臨時総会を開かれて解任されちゃったみたい。


江○伸一・・・区分所有者に暴行したマンション管理士（現場の池袋署に連行され、被害届も出ている→容疑は否認）
ムサシ○ステム社長・・・ダイと組んで管理組合を乗っ取った�@http://members.athome.co.jp/AgentForum/AgentForum0711.pdf
朋友建設元社員（黒幕か？）・・・ダイと組んで管理組合を乗っ取った�A

>6
>現場の池袋署に連行され
とは、現場はどこ　?
>江○伸一
>江→生では　?

>>6
>役職の自主退任を迫った刑法２２３条
３項（強要罪の未遂）行為

強要罪の未遂とは、未遂は一番事件として立件が困難。
刑事告訴する場合、担当警察署から弁護士の紹介を受けたほうが良い。
後日、警察は不起訴とは言わず、弁護士が取り下げた、とかの嘘を平気で言う。
それらに注意せよ。

生沼？いや江○らしいです。

>6
そうですか、俺が以前貰った名刺は「生沼」だったが、ダイでは源氏名を使用
させているのでは　?
それとも、在日で簡単に姓名を変更できるとか　?

もし、管理会社を攻めるとすれば、管理会社と他の区分所有者が結託して作った臨時総会の議案書の内容で攻めるのが良さそうですね。
理事長が解任をされる過半数の区分所有者が賛同した議案書ですから、恐らく嘘が並べられているのではないでしょうか。
>>6さんの手元にもあると思うので是非ここに開示してください。

>6
>臨時総会の議案書
管理規約にある議案提出権(%)の人数は、どうなっているか　?
議案提出者、その人たちを個別に攻めていくと、バラバラな回答になる筈。
でっあげの議事録は、21万円の以下の罰金。

有難う御座います。
私は区分所有者ではないのですが、知人の区分所有者さんに相談されていたので
皆さんにお教え頂いたことをお伝えしてみました。

どうやら、理事の一人が管理会社と結託して、急に理事長を互選した覚えがない
と言い始め、管理者不在のマンションだからと主張し、臨時総会開催の署名を
直接区分所有者の自宅に押しかけて集めたようです。
知人も、彼らが委任状集めをする際に提出を断ったら朋友建設元社員の区分所有者に
「直接行くから」と言われて、怖かったそうです。

また、NPOのマンションセンターというところに問い合わせたところ、
理事長の互選は既に行なわれており(録音テープもあるそうです)、
そもそもの招集の管理者不在というところが瑕疵があるので臨時総会は
設立していないと思われますということでした。
しかし、友人の弁護士は、例え無理やりでも過半数の委任状を集めた
臨時総会であれば、その瑕疵は裁判においては容認されてしまう可能性も
あるということで、微妙な状態であるようです。

それらのことも知人に話すと、何とかしたいけど、それと戦っていた理事長さん
たちは、暴行にあったり、脅迫にあったりしてるし、自分達の住所も既にその
行為をした理事さん（ムサ○システム社長）や区分所有者さん（朋友建設の元社員）
、江○さん（マンション管理士）に把握されているとなると発言するのも怖い
から、国土交通省がしっかりと判断してくれないかしら？とのことでした。

でも、国土交通省が対応出来るのは、マンション管理士の江○さんと、管理会社の
ダイ○ードだけですよね。
やはりマンションは、区分所有者に変な人が入ると簡単に乗っ取られてしまう
ものなのでしょうか？

>13 >6
判断は微妙ななんで、ダイの不正をもっと世間に公表すべき。
そうすると、他のマンションは解約と言うでしょう。

>>6
全部で何戸数　?　管理委託代金はいくらですか　?

＞１４
既に、暴行事件の際にはその被害者がマスコミ各社にリリースは流したみたい
ですが、記事にまではなってないですね。
リリースされたことをダイ○ードも掴んでいるので問い合わせくらいはきたの
かも知れません。

＞１５
たしか、５０部屋くらいのワンルームのはずです。

>16
こちらに詳細を掲載しては、どう　?
ttp://www.rondan.co.jp/html/mail/index.html

＞１７
まとめて載せてみました。

>18
明日楽しみに閲覧できます。
同時に論OOが糾弾してくれます。

>18 ：6
楽しみにしていたのに、以下に掲載されていません。
ttp://www.rondan.co.jp/html/mail/

＞２０
http://www.rondan.co.jp/html/mail/index.html
の
平成21年01月28日-No23 不法管理会社ダイワード

で載ってるけど、ここは影響力あるのかな？
もっと広めないとヤクザ会社ならビクともしないんじゃない？

マスコミもこういう件は取り合わないのかな？

>21
ありました。
もう少し要約したほうが読む気になります。
論断ですから、親会社へ影響力があるのでは　?

>20

少しでも世論に知れて、これ以上の被害者が出なければ良いと思います。
社○サービスに影響があるんですか、まあダイ○ードも同じ社長さん
ですもんね。

まとめ方が上手くなくてすいません。
20さんも、是非より詳しく書き込んでみてくださったら嬉しいです。

>23
>まあダイ○ードも同じ社長さん

本日初めて知った。社長が同じだったとは。
昔同じ姓で「みどり」と言う歌手が居た。

「習わなくとも、社員は悪事ができる」
社歌に推薦できるぜ

>23
こちらへ相談もいいかも。
ダイは高層住宅協会々員なんで

ttp://www.kanrikyo.or.jp/index_association.html

高層住宅協会
ttp://www.kanrikyo.or.jp/index_association.html

つまり管理会社の集まりですよね？

相談したことが洩らされてかえって理事長さんたちが危険に晒される。
なんてことになったら怖いですね。

理事長が解任された総会の議案書か議事録はなぜここに公表しないのですか？
そこには理事長が解任された理由が書いてあると思うので、
何も悪い事が書いてないなら公表すべきです。
それが出来ないなら理事長は黒と認めたと同じですよ。

＞27

おっ噂の区分所有者さん？
前スレにも書いてあるように修繕利権を取ってるってことを言われたん
じゃないかと思いますが？

あちら側が解任する為の理由を書いたんですから、「何も悪いことが書いてない」
訳はないでしょうｗ

>26
同業者の団体であるから、ダイは同業者に悪事がバレたら恥ずかしいでしょう。
危険に晒される事はないでしょう　?

＞２８

確かにｗ何としても理事長を辞めさせたいんだから、解任の理由なんて何でも
でっち上げられるだろうね。
前スレから推測するに、修繕を自分の会社でやっていた（利益相反未遂？）、か
修繕会社からキックバックをもらっていたのどちらかじゃない？

どちらにせよ、大きな利益となる修繕費用をものに出来なかったダイの恨みが
爆発したようなもんじゃないのかね。
社宅サービスがダイを買収した際にも、「修繕部門強化」みたいなことを説明
しているもんね〜ｗ

ダイに加担した区分所有者も不動産・マンション管理の会社社長と朋友建設の
元社員でしょ、皆で狙いは中・長期修繕計画のお金かな☆

キックバックしてるぐらいじゃバレないし、直接利益を自分のポケットに入れていたんでしょうね。
じゃないと解任までいかない。
相当な金額が理事長に流れたんだろうね。

どうやら、３１さんの書いているような内容の文書をダイが流したようです。

それについて、理事長側が各金額について他の業者がやるよりも安価であり、
尚且つ、各工事共に毎年の総会で承認を得ていたはずですが〜の資料を出すと、
今度は「金額の問題ではない〜」の議論に変わってました。

とにかく、辞めさせたいんだなという執念を感じました。

ダイとムサ○システムが開いた会（彼ら曰く臨時総会）の前に、理事長側が
組合の顧問弁護士を交えて、彼らが言う疑惑点の説明をしたようですが、
その後日に彼らが開催した会ではその事は触れずに、理事長側からの説明がない
と言って理事長解任としたそうです。

ちなみにその会の委任状はムサ○システム社長に全権委任します。
返信がない場合も同様に委任したこととします。
といった内容でした。

怪文書流して、
↓
それに対する説明をしても聞こえないって言って、
↓
勝手に臨時総会を騙って全権委任状を集めて、
↓
理事長解任

恐ろしい・・・。

>33
>返信がない場合も同様に委任したこととします。

→そんなことは出来ないでしょう。返信がない場合、信任でも不信任もしないことで
分母に入らないでしょう。
臨時総会の案内日から何日後に開催されているか　? 問題ありませんか　?

>>32
理事長が行った各工事の承認が総会で通っているとの事ですが、
総会資料に理事長が中間に入ってマージンを取る（理事長の会社で施工する）
点と、他社との工事価格との比較の見積は添付されていたのでしょうか？

＞３３

もちろん「マージン取るぞ〜」なんて書き方はされてないと思いますけど（笑）
ダイ○ードに見積もらせたら百○十万、で高すぎるからこちらで○十万で
やろうと思いますみたいなのは書いてあって議事録でも説明されてたみた
いですよ。

>>33
こちらも同様なことで訴訟まで発展した会社でちゅ。
相談してはいいが　?
ttp://www.gojin.co.jp/faq/03/faq_03_01.htm

管理会社⇒基幹事務
理事長⇒維持管理全般
こういう構図だね

理事長が多額の利益を上げている事がわかり、
邪魔になって理事長を辞めさせたんだろう

見積りで勝てず、自分達が修繕をやって儲けられないから、理事長を排除
したってことだね。

理事長が多額の利益を上げていたんならそれより安い見積りを提示すれば
良いだけだし、そう考えると理事長はかなり安くやっていたってことだと
思う。利益はあんまり上がってないんじゃないかな。

>>39
最終的な決定権は理事長にあるわけだから、いくらでも不正ができます。理事長が修繕業務に入る事自体ダメです。

>40
理事長に裁量権(決定権)はありません。

31＝38＝41　？

関係者？

ダイ社員か、ムサシシステム社長なら大笑いだけどさ

ダイワードが労働組合を認めずに排除ってニュースがあったんですが、
どういうことでしょう？
ttp://www.kenkouro.com/main/2007y/dayword_union271005.htm

被害者の区分所有者の皆さんへ
以下に詳細を記載して欲しい。
同類の記事が載ってます。

ttp://www.rondan.co.jp/html/mail/index.html

http://www.rondan.co.jp/html/mail/index.html
の
平成21年01月28日-No23 不法管理会社ダイワード

ってやつですよね。
詳細ある程度書いてありません？

組合引っ張ってんのってあのおっさん？

>46
そんなことありません。一部の利害者しか興味有りません。
殆どの人間は、高見の見物。

理事会を乗っ取ろうとしている奴が、不動産系の奴だったら要注意だな。

高みの見物していると修繕費奪われるよ。

>48
棺桶川に物件があり、大した物件でもないし、お荷物になるでしょう。

前理事長が修繕に食い込んで利益上げてたって事は、投資型のワンルームかなんかでしょ。積立金額なんかたかが知れてるし、乗っ取っても旨味ないよw

ダイの○谷が狙って１５００万も横領したのもワンルームマンションだった。

区分所有者が実際に住んでないワンルームは、不動産関係者には狙い目なんじゃ
ないの？区分所有者が余り管理組合に関心ないから、今回の件みたいに怪文書を
流してぐちゃぐちゃにしちゃえば、直ぐに組合掌握できちゃうでしょ。

朋友建設の元社員と、不動産管理の会社社長が動いてるなら、完全に修繕費狙い
じゃないのｗｗｗ

>>50,51
賃貸家賃も下がっているし、オーナーも歳をとって来ているし、
修繕で稼ぎたくとも、立替にしても、場所が場所だから無理。
何か幻想を持っているのでは　?

>>52
＞オーナーも歳をとって来ているし

？

そうなの？区分所有者さんですか？

>>51


　　-=・=-　　-=・=-

>53
俺区分所有者ですよ。日本人はすぐ、どちらにも味方しない奴がいるが
俺はもう少し静観する。しかし、ダイには味方できない。

＞５５

おおっ！
遂に現場の方登場。

＞俺はもう少し静観する。しかし、ダイには味方できない。

では、理事長の反撃待ちですな。現場の奮闘を祈る。悪徳管理会社は許すな！！

>>56
＞理事長の反撃
区分所有者の過半数が相手側に付いている現状を打破するには、１／５以上の票を集めて臨時総会を開いて反撃ですね。
恐らく相手側は、理事長側が工事で利益をあげていた事実（背任罪）をネタに揺さぶってくるでしょうが、それを覆すパワーで押し切りましょう！

そんな糞マンション早いとこ売払って再出発した方が自分のためじゃないの？
二束三文でローンの残金決済できないのか？
騒いでるのってそんな輩の集まりとしか思えないよ

関係者でもなんでもない通りすがりのデベ社員でした

>>58
>そんな糞マンション早いとこ売払って再出発した方が自分のためじゃないの？
売れればとっくに売ってしまっているよ。
売れない物件でちゅう。

>>56

＞理事長の反撃シリーズ�U
ダイワードを国土交通省、高層住宅協会に通報。
その事実を、この管理組合乗っ取り事件と一緒にしてマスコミに流す。

どんどんおおっぴらにしちゃえば、他にもダイに被害にあってる会社が名乗り出るんじゃない？

間違えた

会社→管理組合

>61
俺のところ10年前に、ダイを解約した。

ふるや

>>62
興味ありますね。
差し支えなかったら管轄事業所や詳細教えて下さい。
10年前といえば私は現役でした。

>64
名刺を見ないと部署はわからないが、御徒町、大塚(東池袋)時代。

>>65
10年前なら東池袋に本社移転した後ですね。
旧綾瀬支店管轄のGPシリーズと予想。
別に詮索はしませんが、解約に至った理由なんか教えて下さい。
別に他意はありません。

>>66
>>旧綾瀬支店管轄のGP
そのような部署のの認識はありません。
今問題の桶川の様相、金になることの情報公開はよくやっていた。
一部の理事長、監事に癒着が見え見えであった。

しかし、理事長側も早く反撃しとかないと、例えダイやムサシシステム社長
がむちゃくちゃな理論で組合を乗っ取ろうとしてるとしても、いざ裁判と
なった時に、反論してないから認めたってことになっちゃうよ。

まぁ、あまりにめちゃくちゃなことするダイに呆れてるのかもしれないがね。

>>66
>>反論してないから認めたってことになっちゃうよ。

確かに、面倒で呆れちゃうかもしれないけど、彼らが勝手な行動を取ったり、
怪文書を流すごとに反論を続けることが必要。
彼ら、つまり乗っ取り側がダイと共謀して管理組合のお金を使ったりした時が
勝負所かな。

他の区分所有者を何とか巻き込もうとしてくるだろう。
しっかりと判断をして不良区分所有者に対応が必要。
今回のムサ○システム然り、朋友建設の元社員然り、彼らはこれからも
区分所有者であり続けるんだから常に関心と注意が大切です。

頑張れ

疑問
1.桶川辺りで価値が上がるのか　?
2.ワンルーム、築年数経年多で何に固執するのか　?
3.建て替えをした場合、どうか　?

>>69
アンカミス？

何か新しい進展は　?

>>2
ダイの元社員には横領した人はいませんか？

いるだろ
大○とか古○とか。

やっぱり生沼は大谷か(笑)

マンション管理新聞に「天職はコンサルタント」なんて書いてたけど、頭デッカチだしな。

あいつ産業カウンセラーの資格、情報処理の資格もあるけど意味ないし、相談受けた香具師いないのとちゃうかな

>75
>>160
>http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1215517236/l50ダイワード江沼伸一か〜。本当に旧姓は古谷？
違います、江→生　古谷→大

やはり、>>やっぱり生沼は大谷か(笑)

>>75
>あいつ産業カウンセラーの資格、情報処理の資格もあるけど意味ないし
納棺師は　?

>>77
ある意味持っているだろ。
アイツのせいで辞めたマトモな香具師もいるし。

>78
マン管士が管理会社に勤務するのもおかしい。
どちらにしても、会社のポチですね

>78
マン管士が管理会社に勤務するのもおかしい。
どちらにしても、会社のポチですね

生沼、大谷は良く解かりませんが、今回暴行事件起こしたマン管は江沼ですよ。

マン管を持つのは「箔」をつけるらしいと大谷から聞いた。

まぁ大谷のいうことだからｗ

>82
>「箔」ですか　?
金箔、銀箔、ダイメッキですか　?
>江沼ですか　?
大谷→生沼→江沼。
>生沼を普通は、おいぬまと読むので、江沼にしたのか　?

管理原価を組合に情報提供し、新人社員を退職に追い込むダイ社員。

大谷もその一部だったな(笑)

３月決算間近、そろそろダイの動き無い？

野平って他のマンションでも問題を引き起こしてる事件屋が絡んできたら注意必要

頭から読んだけど、現理事長が不正をしているのは間違いないだろうね。

>86
俺はそう思わん。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1215517236/62n-

現理事長が不正やってないなら早く訴えれば良いよね。
ムサ○システム然り、ダイ然り、訴えないと調子に乗るばかりだと思うよ。

>>66も言ってる通り、周りの区分所有者が巻き込まれ始めたら大変。
ムサ○システム然り、ダイ然りが管理費を使って何かを始めると、他の区分
所有者も自分達の仲間だ〜みたいに風評を始めるでしょ。段々泥仕合になる。

理事長は裁判所に早く訴え出て、対策をした方が良いよ。
他の区分所有者はその結果が出るまで、どちらにも味方せずにいた方が良い
かもね。

ダイに修繕を依頼した場合、大概中間マージンは40％とみた。

元々委託費が安いから修繕費でモトを採ることに執念費やしているんやろね。

社宅サービスがダイを買収した際も
「０７年にマンションやビル管理を手がけるダイワードを完全子会社化、修繕工事を強化。」
http://www.toyokeizai.net/compsh/detail/CN/8945/
みたいなことを書いてあるし、完全に今回の問題はダイが修繕費獲得の為に
五月蝿い理事長や管理組合をのっとって御用管理組合にしようとしたことが
発端だったんじゃないの？
それに、ムサ○システムや事件屋の区分所有者がくっついただけでしょ。
理事長や区分所有者、気の毒だな。

>89
>元々委託費が安いから
何も安くはないよ。俺のところダイを解約したら、年200万下がった。
見直すべき時期。管理会社変更で対抗したらいいぞ。
ワンルームなら、常駐の管理人は不要。
よーく考えよ。

その後どうなった　?
楽しみにしている。

age

てすと

>89
施工業者から10％
管理組合から10％取ってるみたいよ。
ちなみに大規模修繕工事費用の10％だけど

>95
100%でしょう　?

その後桶川の件はどうなった　?

ムサシシステム関根と、不動産ゴロ野平、ダイワードが結託して乗っ取った。
どうやら前（現？）関口理事長も相手するの止めたみたいだな。
ここ暫くは関口理事長に対して言いたい放題の文書や電話ばかりくる。

ヤクザマンションになっちまったな・・・私は近く売却を検討中。

ここか
ttp://www.athome.co.jp/ahst/musashi-system.html?ID=1100#LINK05

１０００ゲット！！


・・なあんだ１００かああ

>98
売却するなら、警察権力が及ばない団体に売却がよいですよ。
団体とは、B解放同盟です。

あげておきます

その後どうなった　?http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1232851028/l50

その後桶川の件、どうなったか　?

書き込みがないとは、潰れたか、関係者が死んだのでは　?

age