新宿にあるシンアイ不動産はどうよ？エクセリア
いい話聞くの！？
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ず～っと求人募集してるじゃん。
不動産業界で探してるんでサイトにレジュメ登録してるんだけど
ココばっかなんだもんな･･･。
この不況で人が集まらない程ブラック？
と思えて、応募してもいい筈の自分ですらしてないもん。
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詐欺集団見たことありますが、何がかわかりませんね！？Ｚ
東京都台東区が強度偽装を見逃す、
着工前に発見(構造計算書偽造特集17 ....
日経BP社が運営する建築・土木・不動産の総合サイト ... 確認を取り消されたのは「エクセリア浅草田原町」(53戸)。鉄筋コンクリート造、地上12階。 建築主はシンアイ、設計者は井上建築企画研究所。 姉歯建築設計事務所が下請けとして
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20051125/126202/
着工前に発見(構造計算書偽造特集17 ....
日経BP社が運営する建築・土木・不動産の総合サイト ... 確認を取り消されたのは「エクセリア浅草田原町」(53戸)。鉄筋コンクリート造、地上12階。 建築主はシンアイ、設計者は井上建築企画研究所。 姉歯建築設計事務所が下請けとして
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20051125/126202/
シンアイて社長がヤクザで会長が脱税で懲役喰らったワンルムマンションのテレアポのとこでしょう？
いまどうなってんの？ ・・・マンション名はエクセリア○○
いまどうなってんの？ ・・・マンション名はエクセリア○○
現在は世間体で 親愛 だね！ 中身は一緒で社員はクソ以下だから
しょちゅう入れ替わり、時間の問題だな！
しょちゅう入れ替わり、時間の問題だな！
求人に掲載されてる社員の写真がさ～
全員仕事できそうに見えないんだよね。
あれはマズイだろうと思うが。
全員仕事できそうに見えないんだよね。
あれはマズイだろうと思うが。
お前等知らないの？ここフロント企業だよ。台無しティと同じ！同じ！
どこのプロントだ向後なんか？ こら
役員は悶々背負ったほんまもんやで
住吉会》
住吉会総本部
住吉一家深川江島五代目
住吉一家深川江島五代目小倉睦会
住吉一家浅草高橋組
住吉一家大日本興行
住吉一家向後睦会
住吉一家三代目小林会本部
住吉一家三代目小林会三代目直井組
住吉一家三代目小林会大矢組
住吉一家三代目小林会菅田組
住吉一家田中同人会本部
住吉一家田中同人会渡辺組
住吉一家田中同人会山村組
住吉一家関睦会
住吉一家関睦会芝浦興業
十三代目幸平一家本部
十三代目幸平一家加藤連合会
十三代目幸平一家佐藤睦会
十三代目幸平一家幸友会
十三代目幸平一家青木会
住吉会総本部
住吉一家深川江島五代目
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賃貸不動産板の荒らし魔、シンアイ・ディバイスを監視しよう。
賃貸不動産板 http://money4.2ch.net/estate/
★【新畑谷上】シンアイ・ディバイス１４【木村】
愛に溢れる会社です。 みんな一緒に働こう！ シンアイ ディバイスで
(株)シンアイ エクセリアホールディングス ディバイス 親愛コミュニティー
今こそシンアイ ディバイス。みんなのシンアイ。あなたのシンアイ。
私のシンアイ。 すべてのディバイス 個人情報開示手数料３千円
【関係者が荒らします。荒らしは即通報】シンアイ ディバイス シンアイ ディバイス
株式会社シンアイ http://www.shin-ai.co.jp/
株式会社ディバイス http://www.device-co.co.jp/T_main/tenpomain.htm
前スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158739923/
荒らされる前のスレ
http://makimo.to/2ch/money4_estate/1138/1138373206.html
ディバイスってどんな会社？
http://makimo.to/2ch/mentai_estate/1005/1005468637.html
シンアイを語れ！糞ども
http://makimo.to/2ch/money4_estate/1149/1149338386.html
エクセリア浅草田原町 構造計算偽造物件概要
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071128_2/02.pdf
脱税で摘発されたマンション販売会社「シンアイコーポレーション」の家宅
捜索に入る東京地検の係官
http://web.archive.org/web/20010512034437/http://www.sankei.co.jp/databox/paper/9902/25/html/0225side007.html
関連スレ
シンアイ
http://makimo.to/cgi-bin/search/search.cgi?q=%83V%83%93%83A%83C&D=estate&sf=2&andor=AND
ディバイス
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捜索に入る東京地検の係官
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ディバイス
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犯罪会社＆組織な件についてなにか？
前に見たとき、会長には豚みてえなボディーガードがついてたけど今はどうなったんだろ？
きもい
今はエクセリアって社名に名前変えて事務所も新宿から銀座に変えたみたいだな。また何かやらかしたから社名と住所変えたのか？
ここにしろジーゲートにしろ非社会的団体は訴えられたりが多くなると社名と住所変えて誤魔化そうとするんだよな。
ここにしろジーゲートにしろ非社会的団体は訴えられたりが多くなると社名と住所変えて誤魔化そうとするんだよな。
18 ：、：2009/01/28(水) 00:13:53 ID:Q2lbeU+P
ここは…どうやっても無理
新畑のせがれは！
有水と上山てまだ居んの？
21 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 12:57:44 ID:p7R3cixR
2
>>20 不正で逃げたよ！
やっぱりフロント企業なの？
いまさら皆さん良く御存じですよ。
住吉一家向後睦会
エクセリア(旧シンアイ)というリアルフロント企業とそこから暖簾分けしたジーゲート
ここの社長は、刺青はいつてるってマジ？？？
ここの物件を客付した事あるけど、真相を知りたいのでエクセリあげ
4月まで、もたないおぉ！
30 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 01:50:50 ID:UBKq2c5d
30
ホント逝ってよし！って業者だな。
会長の小指はありまつか？
やまださんは、お元気でしょうか？
34 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 15:00:24 ID:CNYqjwlW
ここって何なん？？
あまりにもずさん過ぎ
電話しても担当者不在。折り返しさせますと言ってかかってこない。
あげくに担当の田中は素行が悪くて首になりました。だと。マジなめてんのかよ？
当然、管理はずして別のとこに頼みましたよ。代行費5%に消費税と振込み手数料とるなんてボリすぎだろ。
今は広尾の業者Ｂに代行費全部込々で3000円でやってもらってます。
同じ不動産屋でもエクセリアは最悪、片や業者Ｂには大満足。
エクセリアと縁を切って本当によかった。今は安くていい管理してもらって大満足です。
あげくに担当の田中は素行が悪くて首になりました。だと。マジなめてんのかよ？
当然、管理はずして別のとこに頼みましたよ。代行費5%に消費税と振込み手数料とるなんてボリすぎだろ。
今は広尾の業者Ｂに代行費全部込々で3000円でやってもらってます。
同じ不動産屋でもエクセリアは最悪、片や業者Ｂには大満足。
エクセリアと縁を切って本当によかった。今は安くていい管理してもらって大満足です。
>>33 やまださんってあのやまださん？？ プププ ちょうウケた！！
クソ山田いつになってもつかえねぇ～し！ クソキモス
クソ山田いつになってもつかえねぇ～し！ クソキモス
ここは、横領や耐震疑惑の事件ばかりだな！
山田知ってる。つーか、会った時ねぇけど。オーナー様にむかって『文句あるなら事務所に来い』と抜かしやがった。マジなめてるよな。
山田って 屁こきの山田君？！ まだいんだぁ～？ ＷＷ
そのせいで某組織にケジメとらされて「手の指無いと歌うときにまずいんで」って
足の指を詰めたサブちゃん
絶対に裸足にならないからよく見てみててみな
下駄でもワラジでも雪駄でも足袋はいてるから
足の指を詰めたサブちゃん
絶対に裸足にならないからよく見てみててみな
下駄でもワラジでも雪駄でも足袋はいてるから
893 893 893
44 ：名無し不動さん：2009/02/20(金) 20:08:09 ID:s+QT4UOc
中卒 中卒 中卒 中卒
強い奴には弱く弱い奴には強い
強い奴には弱く弱い奴には強い
山田てカ〇オのこと？
そう！屁こきのこと～
突然、テレアポから賃管になった前髪ウザイ山田？？
そう何やっても使え無い山田です！ でも抜きはうまくやってるね～
実際、ここの会社どうなんでしょうか？
>>49
アウツに決まってんじゃん。
アウツに決まってんじゃん。
そうなんですか？ 具体的になにが、アウツでしょうか？
>>51
フロント企業でググれカス。
フロント企業でググれカス。
お前！ 偉そうだな～ 乞食 W
54 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 01:03:43 ID:39bqFMtc
挑戦
シンアイの役員やってるおっさんマジ調子コキすぎなんだよな。俺様飛び越して勝手に話しつけんじゃねぇよ。
喧嘩ならいつでも買ってやんよ。リアルな殴り合いならソッコーフルボッコにして一生流動食生活にしてやっから「どうなっても一切の責任を問いません。」って誓約書書いた上で直で俺様に喧嘩売ってこい。
ホントマジむかつく！！夜道歩く時は背中に気を付けろよな。
喧嘩ならいつでも買ってやんよ。リアルな殴り合いならソッコーフルボッコにして一生流動食生活にしてやっから「どうなっても一切の責任を問いません。」って誓約書書いた上で直で俺様に喧嘩売ってこい。
ホントマジむかつく！！夜道歩く時は背中に気を付けろよな。
あ？お前どこのモンよ？文句あったら事務所にこいや！
生意気にもウチから独立したジー〇ートの時は新宿の街を凱旋車走らせて上納金で手打ちにしたからな。
お前んとこもあんま調子に乗ってっと凱旋車まわすぞ。
生意気にもウチから独立したジー〇ートの時は新宿の街を凱旋車走らせて上納金で手打ちにしたからな。
お前んとこもあんま調子に乗ってっと凱旋車まわすぞ。
>>55
お前、フロント企業ナメんなよ！
お前、フロント企業ナメんなよ！
山田とか言う奴、気色わりーな！ 早く田舎に帰れよ
在日のチンピラが偉そうにしてるスレはここですか？
山田そんな根性ねぇーだろ！ キムチ
本当に事務所に来られると、急に敬語になり下手に出る山田であった。(ちびまる子ちゃん風)
63 ：名無し：2009/03/02(月) 18:59:06 ID:cXkmTp0i
フロントふぜいがイキがるなよ
えっ
フロント風情に勝てない人いるの？
フロント風情に勝てない人いるの？
かぁ～やっぱりダメだな
何処そこの誰は、イケイケだとか？
誰にイケイケなんだ？堅気か？
菱が相手なら下向くくせに・行けよ馬鹿なんだから
何処そこの誰は、イケイケだとか？
誰にイケイケなんだ？堅気か？
菱が相手なら下向くくせに・行けよ馬鹿なんだから
70 ：名無し不動さん：2009/03/08(日) 16:12:59 ID:2exfjO5U
ＳＦＣＧ債務解消できるの？
71 ：名無し不動さん：2009/04/02(木) 21:33:17 ID:5mXgFgWI
この業界はなぜいつもぐちゃぐちゃなんですか？
進歩する事は望めませんか？ぐちゃぐちゃあきました。
進歩する事は望めませんか？ぐちゃぐちゃあきました。
72 ：名無し不動さん：2009/04/03(金) 02:59:59 ID:mJcsRlqu
乱立し過ぎてるから
でもって内部が・・・。
まともな奴もすぐ辞める
でもって内部が・・・。
まともな奴もすぐ辞める
73 ：名無し不動さん：2009/04/14(火) 19:12:44 ID:VcXahJsi
このシンアイって20年くらい前には東中野にあった会社ですか？
74 ：73：2009/04/14(火) 19:42:13 ID:VcXahJsi
社長は不細工なデブで、息子はスマートな感じですか？
今エクセリアが管理してる賃貸マンションに住んでるんだが、
家賃の回収代行業者から、
エクセリアとの家賃サービス契約を解除したから、来月からの支払いはエクセリアに訊いてくれ
って旨の書類が届いた。なんかあったんか?
今のところエクセリア側からは何も連絡無いんだが…。
家賃の回収代行業者から、
エクセリアとの家賃サービス契約を解除したから、来月からの支払いはエクセリアに訊いてくれ
って旨の書類が届いた。なんかあったんか?
今のところエクセリア側からは何も連絡無いんだが…。
76 ：88：2009/04/16(木) 17:16:26 ID:dq45/iBm
新宿から銀座に逃げて、また新宿近辺に雲隠れしたらしい？？？
社名を変えて所在地も変えて
見てくれの条件はとても良い求人募集も消えることなく
きっと入社してもすぐに皆辞めて行くんだろうな、ってのが見え見え。
オーナーは下品なヤクザ風らしいし
社員も、外には強いけど結局はオーナーの犬だし
人を人として扱わない会社だそうだ。
ＳＦＣＧの件も打撃があるらしいし
もう潰れるのは時間の問題か！
社名を変えて所在地も変えて
見てくれの条件はとても良い求人募集も消えることなく
きっと入社してもすぐに皆辞めて行くんだろうな、ってのが見え見え。
オーナーは下品なヤクザ風らしいし
社員も、外には強いけど結局はオーナーの犬だし
人を人として扱わない会社だそうだ。
ＳＦＣＧの件も打撃があるらしいし
もう潰れるのは時間の問題か！
77 ：88：2009/04/16(木) 17:20:14 ID:dq45/iBm
そうそう、社員だった息子にも愛想をつかされ逃げられたらしいよ。
オーナーは親としても企業家としても、最低ってことだね。
オーナーは親としても企業家としても、最低ってことだね。
78 ：名無し不動さん：2009/04/27(月) 02:13:21 ID:MsKZ0LUd
オーナーっていっても年寄り騙して○勘で
食いつないでた営業もできない乞食野郎w
数年前に切れた社員がいて、そいつには
マジびびってたもんな
まあ、こいつ以外の先輩社員も腫物さわるみたく
びびってたわ
食いつないでた営業もできない乞食野郎w
数年前に切れた社員がいて、そいつには
マジびびってたもんな
まあ、こいつ以外の先輩社員も腫物さわるみたく
びびってたわ
79 ：名無し不動さん：2009/04/29(水) 20:25:36 ID:E7JrAmVA
不動産会社の代表って中卒多いな
80 ：名無し不動さん：2009/05/01(金) 22:02:11 ID:HfTd7s6V
昭和10年以降生まれた奴で中卒は本当に勉強
できないバカw
まあ 不動産会社で大手以外でたまに大卒もいるが
国士館や日大だもんな
できないバカw
まあ 不動産会社で大手以外でたまに大卒もいるが
国士館や日大だもんな
シンアイなんてまだ有ったのかーｗｗｗｗｗｗ
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線 押上駅 直結
★都営浅草線 押上駅 直結
★東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結
★京成押上線 押上駅 直結
★東武伊勢崎線 業平橋駅 直結
上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。
古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。
★東武伊勢崎線 浅草駅 徒歩
★東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩
★都営地下鉄浅草線 浅草駅 徒歩
こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。
★ＪＲ総武快速線錦糸町駅 徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅 徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅 徒歩
半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。
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>>79
それって日本ク○ードお○ぜきのことか？
それって日本ク○ードお○ぜきのことか？
84 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 01:06:11 ID:/WWNU6M4
金を騙し取られた
シンアイのカスってマジナメてるよな。
あんま調子コイてっとやっちゃうぞw
文句あんなら事務所に来いや。
あんま調子コイてっとやっちゃうぞw
文句あんなら事務所に来いや。
エクセリアから縁切りたいんで、契約書みたら
縁切るには、6か月分の賃料＝10年分の代行費払えって書いてあった。
くらなんでもボリすぎ。
縁切るには、6か月分の賃料＝10年分の代行費払えって書いてあった。
くらなんでもボリすぎ。
87 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 17:39:49 ID:KgddilV0
いい加減きちんと金払え馬鹿！
88 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 20:52:22 ID:ouG/Ei1i
ＷＥＢ求人出しっぱなし。
吊り？それともこの不況なのに人がいつかないの？
吊り？それともこの不況なのに人がいつかないの？
毎日人が入り、毎日人が去っていきます
山ちゃん元気？
91 ：名無し不動さん：2009/08/17(月) 00:01:56 ID:e6NhpER4
社名がよく変わるがどうしてか？
>>91
悪いことしかしてないんだろ。
悪いことしかしてないんだろ。
ムショ帰りの●ンバタはアリンコのチンポを疑ってるな
や～まだ 相変わらずＤＱＮ？
95 ：名無し不動さん：2009/09/03(木) 21:59:06 ID:fUKhx+Nc
この会社ってまだ東中野にあるの？
96 ：3ちゃん：2009/09/03(木) 22:20:09 ID:CpzD7Mzt
かえりましょう
了解
シンアイとｴｸｾﾘｱって一緒？
アパマンは？いろんな会社あるけど、あれはチェーン店？
一緒
ディバーズだか、デバイスだかは？
それは知らない
わたしの答えは？
私の答えは？
わたしの答えは？
アパマンとかは、チェーン店とかフランチャイズみたいな物なんで、関係ない
何に？
ｼﾝｱｲとｴｸｾﾘｱとアパマンは、関係ない訳じゃないけど別会社？
そうかな。
社名が変わったって事？
ｼﾞｰｹﾞｰﾄは
実は、いろんな会社のマンションを持ってるんだけど、チェーン店によって、管理に差あるの？
アバマンの店って最近なくなってるけどどうよ
チェーン店での差はない。会社によってかな。
ジーゲートはしらない。
なんて、マンション名？
なんて、マンション名？
実は私は、どっちの会社からも、マンション持ってますよ。
ドットアール賃貸、エランデアパートメント、名前が変わって潰れてる
なんて、マンション名？
ベルトだったけかな？
アパマンもマンションうってるの？
ドットアールＣＲＥは潰れてない
なんで、名前かわったの？
私の答えは？社名変更？
誰？
特にｴｸｾﾘｱの方は、買って普通に家賃入るだけだから、気にしてないけど、売りませんか、管理変えませんか、みたいな電話が多い。なんで？なんか差あるの？
ﾏﾝｼｮﾝそんなに持ってどうするの
私の答えは？
管理会社って一つがいいの？
ゴメン誤爆した
家賃入らないとただの箱
建物？
入居者管理と建物管理があるよ。
全部一緒にできるの？
なかにはいらないのもあるけど
エイブル、ホームメイト、ピタットハウス
できるよ
できない
大家屋さん募集中
私もたくさん持ってるんですよ。マンション。ｴｸｾﾘｱと菱和パレスとパレステュディオとライオンズマンションだよ。
実際どうなの
求人募集中
たくさん買う意味は？
ﾄﾝﾄﾝとかプラスまわれば、いいじゃん。
最近は、中古しか興味なくなってるけど。
最近は、中古しか興味なくなってるけど。
当たり、ハズレあるよね。
確かに、得してるっていうか、うまくまわしてる人もいるよ。
そもそもさんは、管理は、別々？
バブルとかに、買って損した人もいるよ。後はﾄﾝﾄﾝかちょい得じゃない。
そんな事ないよ。変な銀行やノンバンクでローン組まされてる人も多いから。物より金利が損。金融機関が悪いんだよ。
私の答えは？
金利が下がらないかなあ…
これ以上下がる訳ない
そうだ。ｴﾗﾝﾃﾞだとかドットなんとかやら、ﾚｵﾊﾟﾚｽとかｴｲﾌﾞﾙって？
珍しく盛り上がってますね。
本当に得かな？私はﾚｯｽﾞのスポンサーだかなんだかって所でマンション買いました。
なんだか、たくさん電話がくる業者の話し？
僕の答えは？
不動産投資は、おもしろいし、固いよ。
最初に新築買ったのが少し後悔だけど、電話きて、いろんな営業マンと会って話し聞くと面白いよ。
Gは嫌な思いしたけど。
最初に新築買ったのが少し後悔だけど、電話きて、いろんな営業マンと会って話し聞くと面白いよ。
Gは嫌な思いしたけど。
マンション経営って不労所得だから興味あるんですけど誰か教えて下さい
私もGは嫌だった。
Ｇってどこ？
入居者、建物は管理一緒がいいんじゃないの。
違う物件あわせる必要はないけど、銀行の振込手数料もバカにならないよね。
違う物件あわせる必要はないけど、銀行の振込手数料もバカにならないよね。
儲からないんですか
Gのスレ行けば。
ジャイアンツだよ。
ジャイアンツだよ。
巨人もスポンサーなの？
岡田がよかった
バカ
バースはもっとよかった
つまらない奴がきたから、寝ます
掛布はそこそこ
そもそもさん、寝ないで。
マンションいくつ持ってるの？
マンションいくつ持ってるの？
ところでシンアイってエクセリアっていうマンションのとこですよね。姪が部屋を借りる時ｴｲﾌﾞﾙで勧められて、とっても気にいって住んでますよ
なんだか、電話くる業者の話しじゃないの？野球は関係ないだろ
儲かると言うか、まわす感覚。
キャッシュで買わなくても頭金入れて、なるべく低い金利のローンと組み合わせてプラスでまわす。
銀行に入れておくより、高回り。
証券より固いよ。
キャッシュで買わなくても頭金入れて、なるべく低い金利のローンと組み合わせてプラスでまわす。
銀行に入れておくより、高回り。
証券より固いよ。
僕は、全額ローンだから持ち出しだから、損？
何て言うマンション買えばいいんですか
うちわさんの姪、たまたま、僕のマンションだったりして
いや、そもそも、私のマンションでしょ。
たまたまさん、すいません、持ち出しってなんですか
みなさん確定申告は自分でやってます？
わたし、実は阪神ファンだったりして。
確かに、どんな人が住んでるか気になりますよね。
確かに、どんな人が住んでるか気になりますよね。
今 その時期じゃないでしよね
初年度だけ、頼んで、後は自分で。
税理士や会計士に払うお金も馬鹿になるから。
税理士や会計士に払うお金も馬鹿になるから。
なるほど。
勉強します。
勉強します。
還付になるの
やっぱり、女性の入居者の方がいいですよね。
同性から見ると女性の方がだらしないですよ
入れ替えの内装時に、女性の方が綺麗だから、お金かからないっていいますよね。
今、殆ど東京ルールやらで、お金かかるでしょ。
入居期間によって負担割合がかわるんでしょ。
ただ、管理会社によっては、家主にあんまり払わせないところも、あるんだよね。
僕もｴｸｾﾘｱの方は払った事ないはず。
払わないってどういうことですか
いや、入居者いれかわったけど払ってないな。
自分は、しょっちゅうエアコンやらコンロとか言われるけどなぁ。
他にメリットありますか
マンション投資の？
いいえ シンアイさんから買うメリットです
私は、そもそも投資が好きで、物件は高くて、あまり場所も良くなかったけど、説明した営業マンが面白かったから。
どこの営業マンですか
僕は、たまたまかなぁ。
独身だし、老後の話しをされてかな。
独身だし、老後の話しをされてかな。
私は、保険の話しされてかな。
私も年金替わりと思って持ってます
保険って？なんだっけ？
団体生命保険です
最近は、三大疾病やら入院特約とかもあるよね。
団体信用生命保険ですよね
ﾊｲ ﾊｲ 揚げ足取らないで下さい。
私は、デザイナーズとか、人気ブランドマンションとか言われて、エクセリアに住みましたけど、ピタットハウスで紹介されましたが、ピタットハウスとエクセリアって？
みなさん、オーナーさん？
みなさん、オーナーさん？
昔の定期付終身何かより断然マンションの方がいいですよ
シンアイさんって仲介手数料がかからないって本当なんですか
シンアイじゃなくてエクセリアじゃないの
エイブルは最高だよ仲介半額
エクセリアに直接連絡すれば仲介手数料はただだよ
仲介手数料が半額(全物件じゃないだろう)
それに借りるときに何故か消毒代みたいのをとられて契約のときに費用がかかる。
ハウスクリーニングだのなんだのって、入る前に普通は最近なら管理会社がやってるやん。
それに借りるときに何故か消毒代みたいのをとられて契約のときに費用がかかる。
ハウスクリーニングだのなんだのって、入る前に普通は最近なら管理会社がやってるやん。
私も消毒した。ゴキブリ嫌いで。
面白い話しですね。
僕は、消毒代なんか請求された事ないな。
管理会社だと手数料ただなの
もともと、礼金とか敷金とか仲介手数料ってなんですか？
当たり前のように、払ったけど。
当たり前のように、払ったけど。
管理会社は大家さんから直接部屋を預かっているからね
家主の立場で、礼金の話しはしたくないけど、手数料は元付けの管理会社なら無料のはず。
うそ
じゃあ、ピタットじゃなくてエクセリアに行けば、ただになったんだ。
礼金とかは？
じゃあ、ピタットじゃなくてエクセリアに行けば、ただになったんだ。
礼金とかは？
話しが難しいんで寝ます。
敷金は？償却って何？
管理会社は礼金もやすかったりするよ
池袋の仲介業者最悪。
キャンペーン中だからって礼金1ヶ月の物件を、契約間際になってから
キャンペーン終了しましたからって２ヶ月にされた
キャンペーン中だからって礼金1ヶ月の物件を、契約間際になってから
キャンペーン終了しましたからって２ヶ月にされた
仲介業者の礼金上乗せ、客寄せ釣り物件乱射掲載は日常茶飯事。
ＨＰにない物件ばっかり載せてる
無い物件載せてるのってどうやって見分けるんですか？
知ってる人教えてください
ゼロゼロ物件って本当ですか？
難しいけど、とにかくエクセリアに行けばよかったの？
そもそも、そうなんじゃない。
フリーレントって何？
最近のマンションだと投資マンション系、リースホールド系が多いのかな
投資マンション系は賃料が高い ！
当て物といわれるボロボロの物件見せられた後、投資マンションの賃貸につれてかれて
つい借りちゃったけど、何年も住むと礼金払った以上の賃料を払うことになる。
当て物といわれるボロボロの物件見せられた後、投資マンションの賃貸につれてかれて
つい借りちゃったけど、何年も住むと礼金払った以上の賃料を払うことになる。
リースホールド？
なんだそれ？
キャッチアンドリリースしかしらないや。
なんだそれ？
キャッチアンドリリースしかしらないや。
リースホールド？
ハードボイルドしか、しらないや。
ハードボイルドしか、しらないや。
これからは長く住んでも更新料払わなくていい
更新料は無効＝別訴訟で借り主逆転勝訴－二審で初判断・大阪高裁
アパートの賃貸契約を継続する際に更新料を取るのは違法として、京都市の男性会社員（54）が家主に支払い済みの更新料など
計55万5000円の返還を求めた訴訟の控訴審判決で、大阪高裁は27日、「更新料の契約条項は消費者契約法に違反し無効」として、
請求を退けた一審判決を変更し、家主側に45万5000円の支払いを命じた。
今年7月、別の訴訟で京都地裁が初めて更新料の特約を無効とする判決を出したが、二審で借り主の訴えが認められたのは初めて。
家主側は判決を不服として最高裁に上告する方針。
アパートの賃貸契約を継続する際に更新料を取るのは違法として、京都市の男性会社員（54）が家主に支払い済みの更新料など
計55万5000円の返還を求めた訴訟の控訴審判決で、大阪高裁は27日、「更新料の契約条項は消費者契約法に違反し無効」として、
請求を退けた一審判決を変更し、家主側に45万5000円の支払いを命じた。
今年7月、別の訴訟で京都地裁が初めて更新料の特約を無効とする判決を出したが、二審で借り主の訴えが認められたのは初めて。
家主側は判決を不服として最高裁に上告する方針。
数千円の実費程度にしておけばこんな事にはならなかったのにな
大阪高裁？
大阪桐蔭の方が強いだろ。
大阪桐蔭の方が強いだろ。
更新料とれないんだぁ。日本は、昔から不動産持ってる人が勝つ様になってるはずなのに。
まるで、社会主義に近づいてるよな。
まるで、社会主義に近づいてるよな。
私は、水商売で収入は人より高いのに、よくわからない保証会社を通すのが条件って言われました。
夜の友達は、そういう娘が多いです。
だいたい、保証会社ってなんですか？
夜の友達は、そういう娘が多いです。
だいたい、保証会社ってなんですか？
私は、投資好きで利回りでマンション経営をしてるので、東京ルールとか更新料がとれないとか、頭にくるが、中には、学生寮とか苦学生や留学生に安く貸して、社会貢献とかって考える人もいるのかな？
保証会社って誰が得？
結局マンション経営ってどうなの、シンアイさんに任せば不利なことも有利になるのかしら
私もいろんな管理会社に任せてるけど、エクセリアは、入居者はうまってて、入れ替え時に内装代はかからないから、そこそこじゃないかな。
気にいった部屋があった時に、その部屋から仲介手数料がかからない会社は探せるの？
たまたまかも、しれないけどエクセリアは空いてないし、もう一つと比べより、お金は掛かってない。
管理費とか払ってる方の会社は変更できるの？
変更したら、何か変わる？
管理費とか払ってる方の会社は変更できるの？
変更したら、何か変わる？
管理費、修繕積立費は、建物管理会社。
共用部分の管理。
会社や担当によってかなり違うよ。
大規模修繕にむけて、お金を貯めなきゃだし。
管理組合の総会に出てみれば。理事長やるとか。変えれますよ。
共用部分の管理。
会社や担当によってかなり違うよ。
大規模修繕にむけて、お金を貯めなきゃだし。
管理組合の総会に出てみれば。理事長やるとか。変えれますよ。
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336 ：名無し不動さん：2009/09/04(金) 13:03:34 ID:rMKPbtQk
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まじめに書き込みましょう
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敷引金の性質と消費者契約法
敷金の性質と消費者契約とは、建物賃貸借契約の終了時に保証金の一部を賃借人に返還しない合意（敷引特約）が無効であるとして、賃借人の賃貸業者に対する保証金返還請求が認容された事例
賃貸借解除後の鍵の交換
賃貸借契約解除後の鍵の交換とは、賃貸人が、賃借人の賃料不払を理由に建物賃貸借契約を解除した後に、建物の鍵を交換したことについて、違法な自力救済として不法行為が成立するとしたうえで、賃借人に害が生じたとは言えないとして、賃借人の損害賠償請求が棄却された事例
◆
:
特定優良賃貸住宅の原状回復における通常損もう分修繕費用のふたん
と浮く亭有料賃貸住宅の原状回復における通常損耗分修繕費用の負担
◆◆
◇
賃貸借契約の特約と賃料減額請求権
◆◆◆
賃貸借契約の特約と賃料請求権とは、建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約において、賃料を減額しない旨の特約が存在することにより
賃料減額請求権の行使を妨げられることはないとされた事例
賃料減額請求権の行使を妨げられることはないとされた事例
？
◆
IDFとは
IDFとは、Intermediate Distribution Frameの略
IEEEとは
IEEEとは、the Institute of Electrical and Electronic Engineersの略
預り金とは
預り金とは、敷金・保証金・建設協力金その他、不動産の賃貸借に際し、後に返還されることを前提として、借主から貸主に預けられる金銭をいう。
アセットとは
ｱｾｯﾄとは、所有する土地、建物、車、家具、現金、銀行預金、証券など価値のある資産のことをさす。
アセットロケーションとは
ｱｾｯﾄﾛｹｰｼｮﾝとは、運用資金の総額を、株式、債券、現預金などの資産に配分すること
◆◆
アセットマネージメントとは
アセットマネジメントとは・・・不動産のポートフォリオの管理を業務とし、所有する不動産の利回りを上げ、保有効率を最善化させることを目的とする経営管理のこと。
◆◆◆
アセットアロケーションとは
アセットアロケーションとは・・・運用資金の総額を、株式、債券、現預金などの資産に配分すること。
アセットマネージメントとは
アセットマネジメントとは・・・不動産のポートフォリオの管理を業務とし、所有する不動産の利回りを上げ、保有効率を最善化させることを目的とする経営管理のこと。
※ポートフォリオ→個々の投資家が保有している金融資産の集合体の意。運用の中身は株式、債券など様々。
※ポートフォリオ→個々の投資家が保有している金融資産の集合体の意。運用の中身は株式、債券など様々。
アセットアビリティマネージメントとは
ＡＬＭとは・・・あらゆるリスクを考慮して資産と負債を総合的に管理すること。公庫にとってのリスクは貸し倒れと金利変動に伴う資産・負債の利子支払い損（逆ざや）の発生。仮に発生した際でも自らの損失が最小限にとどまるような金融テクニックで、
資産・負債を有利に管理することが収益の維持・改善にとって重要になる。
資産・負債を有利に管理することが収益の維持・改善にとって重要になる。
アトリウムとは
アトリウムとは・・・中庭､前庭､広間のこと｡建築物内部の吹き抜け空間のことも言う｡
古代ローマ建築に登場したアトリウムは中庭で､石畳を引き詰めた広場的広がりのある
空間に周りには居室､中央には水をためる水盤を配置した｡ オフィスビルでは、商業施設
なども併設した大型ビルなどに見られ、１階などのエントランス内に、吹抜けで装飾を
施した、イベント会場としても使用できる空間のことを総称して言う。
古代ローマ建築に登場したアトリウムは中庭で､石畳を引き詰めた広場的広がりのある
空間に周りには居室､中央には水をためる水盤を配置した｡ オフィスビルでは、商業施設
なども併設した大型ビルなどに見られ、１階などのエントランス内に、吹抜けで装飾を
施した、イベント会場としても使用できる空間のことを総称して言う。
アルコーブとは
アルコーブとは・・・マンションの玄関前で、外壁面からくぼんだ形に
なっている空間をとり間仕切ったスペースのこと。玄関ドアの開け閉め
の際に廊下を人が歩いていてもぶつからない、外からの視線が遮られる
などのメリットがある。語源は、アラビア語の「al kubbe」。建築用語
では、本来、部屋の壁を後退させて設けた空間を意味する。
なっている空間をとり間仕切ったスペースのこと。玄関ドアの開け閉め
の際に廊下を人が歩いていてもぶつからない、外からの視線が遮られる
などのメリットがある。語源は、アラビア語の「al kubbe」。建築用語
では、本来、部屋の壁を後退させて設けた空間を意味する。
アメニティーとは
アメニティーとは・・・環境の快適性、または快適性を与えるもの。
有限無形にかかわらず、不動産の価値を高め、より快適と感じさせる
もののこと。コンドミニアムにおいてはプール、クラブハウスなど、
また無形の眺望などをいう。
有限無形にかかわらず、不動産の価値を高め、より快適と感じさせる
もののこと。コンドミニアムにおいてはプール、クラブハウスなど、
また無形の眺望などをいう。
e-Japan戦略とは
e-Japan戦略とは・・・すべての国民が情報通信技術を活用し、その恩恵を
最大限に享受できる社会の実現に向けて、2001年1月に決定された政府の基
本戦略。市場原理に基づき民間が最大限に活力を発揮できる環境を整備し、
5年以内に世界最先端のIT国家となることを目指している。
またこれ以降、施策の強化、促進等を図るため以下計画が策定されている。
（電子自治体情報チャンネル：CyberGovernment Onlineより抜粋。
最大限に享受できる社会の実現に向けて、2001年1月に決定された政府の基
本戦略。市場原理に基づき民間が最大限に活力を発揮できる環境を整備し、
5年以内に世界最先端のIT国家となることを目指している。
またこれ以降、施策の強化、促進等を図るため以下計画が策定されている。
（電子自治体情報チャンネル：CyberGovernment Onlineより抜粋。
EPSとは
EPSとは・・・Electrical Piping Shaftの略。建物内の上下で電気・
電話線等を通すために確保される区画。
オフィスでは、基本的には賃貸借契約の契約面積に反映されない部分。
電話線等を通すために確保される区画。
オフィスでは、基本的には賃貸借契約の契約面積に反映されない部分。
意思表示とは
意思表示とは・・・一定の法律効果の発生を欲する意思を外部に対して
表示する行為(契約の申込、承諾、取消、解除、遺言等)で、法律行為の
重要な構成要素をいう。意思表示の成立過程は、（1）動機（2）一定の
効果の発生を欲する意思（効果意思）（3）それを外部に表示しようと
する意思（表示意思）（3）実際にそれを外部に表示する行為（表示行為）
に分けられる。
表示する行為(契約の申込、承諾、取消、解除、遺言等)で、法律行為の
重要な構成要素をいう。意思表示の成立過程は、（1）動機（2）一定の
効果の発生を欲する意思（効果意思）（3）それを外部に表示しようと
する意思（表示意思）（3）実際にそれを外部に表示する行為（表示行為）
に分けられる。
一団の土地とは
一団の土地とは・・・登記簿上で一筆の土地であるか否かを問わず、
同一利用者によって一利用目的のために供されている土地をいう。
同一利用者によって一利用目的のために供されている土地をいう。
一括競売とは
アメリカ
ｶﾅﾀﾞ
ダイソー
ｿｰﾀﾞ
団体
ｲﾝﾄﾞ
ドイツ
月
機関銃
ｳｽﾞﾍﾞｷｽﾀﾝ
一括競売【いっかつけいばい】一括競売とは・・・土地に対する抵当権設定
の後に、その設定者が抵当地に建物を建てた場合に、土地抵当権者が土地と
建物を一括して競売することができる権利のことをいう。ただし、抵当権者
は土地の売却代金からのみ優先弁済を受ける。法定地上権が成立しない場合
に土地のみが競売になると建物所有者にとってあまりも不利益であるためこ
の制度が認められている（民法389条）。
の後に、その設定者が抵当地に建物を建てた場合に、土地抵当権者が土地と
建物を一括して競売することができる権利のことをいう。ただし、抵当権者
は土地の売却代金からのみ優先弁済を受ける。法定地上権が成立しない場合
に土地のみが競売になると建物所有者にとってあまりも不利益であるためこ
の制度が認められている（民法389条）。
。
mainT
：
一般媒介契約とは・・・媒介契約の一類型で、依頼者が他の宅建業者に
重ねて媒介や代理を依頼することが許されるもの。一般媒介契約では、
依頼者は他の業者への依頼が制限されていないので、より有効な取引の
機会が得られる。
重ねて媒介や代理を依頼することが許されるもの。一般媒介契約では、
依頼者は他の業者への依頼が制限されていないので、より有効な取引の
機会が得られる。
？
△
一筆とは・・・登記上の土地の個数を表す単位。独立した1個の土地を一
筆の土地という。土地は一筆ごとに地番が付され、また登記簿上も一筆の
土地が1個の不動産として、土地一筆ごとに1つの用紙を設ける一筆一用紙
主義（一不動産一用紙の原則）がとられる。
筆の土地という。土地は一筆ごとに地番が付され、また登記簿上も一筆の
土地が1個の不動産として、土地一筆ごとに1つの用紙を設ける一筆一用紙
主義（一不動産一用紙の原則）がとられる。
_
遊びに行こう
529 ：名無し不動さん：2009/09/04(金) 22:44:50 ID:uPYCn5Qt
移転登記とは・・・登記された権利の登記名義人の変更（移転）について
なされる登記のこと。たんに売買等の承継取得の場合だけでなく、原始取
得や買戻しのときも移転登記によってなされ、真正の登記名義人に登記名
義を変更する場合にも移転登記でよいとされている。移転登記は所有権の
みならず抵当権等の担保権や仮登記等すべての登記上の権利の主体の変更
が対象となる。
なされる登記のこと。たんに売買等の承継取得の場合だけでなく、原始取
得や買戻しのときも移転登記によってなされ、真正の登記名義人に登記名
義を変更する場合にも移転登記でよいとされている。移転登記は所有権の
みならず抵当権等の担保権や仮登記等すべての登記上の権利の主体の変更
が対象となる。
飲みに行きませんか?
居抜き店舗とは・・・以前に経営していた業種のままの内装や設計が付帯する店舗のこと。
？
遅れます
違約金とは・・・契約に定めた事項に違反した者が、相手方に対して
支払う金銭で、違約罰のひとつ。契約を締結する際、金額まで決めて
おくことができる。
支払う金銭で、違約罰のひとつ。契約を締結する際、金額まで決めて
おくことができる。
△△
変更します
インカムゲインとは・・・ 資産運用や投資に対するリターンのひとつで、
資産を手放さずに安定的・継続的に得られる収益のこと。証券からの収入
でいうところの配当や利息のことをいう。これに対して、証券が値上がり
し売却して得た利益のことをキャピタルゲインという。
株式投資の場合は配当金、預貯金などの場合は受取利子（利息収入）、
投資信託などの場合は収益分配金、不動産の場合は賃料収入などを指す
資産を手放さずに安定的・継続的に得られる収益のこと。証券からの収入
でいうところの配当や利息のことをいう。これに対して、証券が値上がり
し売却して得た利益のことをキャピタルゲインという。
株式投資の場合は配当金、預貯金などの場合は受取利子（利息収入）、
投資信託などの場合は収益分配金、不動産の場合は賃料収入などを指す
中止です
。
インキュベーションオフィスとは・・・一般的には、創業・新規事業支援な
どを目的としたオフィスのことをいう。インキュベーションとは元々は「孵
化（ふか）」という意味を持ち、経済用語では「新規に事業を起こす支援を
すること」。
どを目的としたオフィスのことをいう。インキュベーションとは元々は「孵
化（ふか）」という意味を持ち、経済用語では「新規に事業を起こす支援を
すること」。
△△△
先に行きます
インテリアゾーンとは・・・建物（オフィス)の窓際や壁際より内部の空
調域で外光や外気に温度が影響されにくいエリアのこと。⇔ペリメータゾ
ーン（建物の空調域で窓際などの外気の影響を受けやすいエリア。空調の
負荷が大きい。
調域で外光や外気に温度が影響されにくいエリアのこと。⇔ペリメータゾ
ーン（建物の空調域で窓際などの外気の影響を受けやすいエリア。空調の
負荷が大きい。
◇
△△△△
先に帰ります
インテリジェント・ビルとは・・・最先端の建築設備や高度な情報通信機能を持ったオフィスビルといった程度の意味で、はっきりした定義があるわけではない。「高度情報化ビル」ともいわれる。
空調、電気、セキュリティなどの設備をコンピュータ制御で自動化し、建物
共通の要素。情報化によって省エネ、省コストにつながることも要件のひと
つ。
空調、電気、セキュリティなどの設備をコンピュータ制御で自動化し、建物
共通の要素。情報化によって省エネ、省コストにつながることも要件のひと
つ。
＂
△△△△△
時間です
EPSとは・・・Electrical Piping Shaftの略。建物内の上下で電気・電話
線等を通すために確保される区画。
オフィスでは、基本的には賃貸借契約の契約面積に反映されない部分。
線等を通すために確保される区画。
オフィスでは、基本的には賃貸借契約の契約面積に反映されない部分。
＾
△△△△△△
△△△△△△△
λ
”
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＇
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㌦
？
！
合縁奇縁
｀
㍍
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どこにいるの?
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635 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 11:00:56 ID:n5wO3aQo
は
やな
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お馬鹿なフロント企業の社員がスレ埋めるのに必死すぎて笑えるwwwww
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737 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 14:34:54 ID:p/U7ay4J
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ま
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しかじか
わ
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く
ミシミシ
ぐ
やさ
856 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 20:02:59 ID:mCYR9sLo
つくづく思うことは
騙しの集団
騙しの集団
は
や
hj
た
uiog
は
8oyf
や
あ
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g
や
ghf
は
か
ゆなか
kj
え
a
な
c
た
ら
ｋｋｋ
かき
する
Ａａａ
884 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 20:46:18 ID:+hF/iMq2
一つ協力しますよ。
一生懸命埋めてまでスレ落としたいんですね
また誰かがたてなきゃいいけど…
一生懸命埋めてまでスレ落としたいんですね
また誰かがたてなきゃいいけど…
かな
ありがとう
は
や
tyc
なやたに
ytdj
はな
ｍｍｍ
frhdz
はかあ
okm
らたきな
ＴＴＴ
gyu,f
はやか
akl
なはなや
trhxdy
あやなたやな
trdtrilugulyhiu
えa
guiiiiiiiiiiiiii
まゃやら
urifyicgv
みにか
なま
trsetwsu6
たはに
わや
Ｑｑｑ
tfxjgf
らに
知り合いの業者がｼﾝｱｲが分譲した築5年の物件を仲介した時、
たまたま買い手がｼﾝｱｲの新築を持ってる人で、ｼﾝｱｲに買うとしたらいくらなら妥当か？と聞いたら、
1200～1300万ぐらいじゃないと買いじゃないって言われたんだって。
2100万以上で分譲した自社物件をたった5年で1200～1300万の価値しかないと評価をし、
それを自社の新築物件を買ってる客に言ってしまうような業者っていったい…。
正直者なのか？ただの馬鹿なのか？どっちなん？？
たまたま買い手がｼﾝｱｲの新築を持ってる人で、ｼﾝｱｲに買うとしたらいくらなら妥当か？と聞いたら、
1200～1300万ぐらいじゃないと買いじゃないって言われたんだって。
2100万以上で分譲した自社物件をたった5年で1200～1300万の価値しかないと評価をし、
それを自社の新築物件を買ってる客に言ってしまうような業者っていったい…。
正直者なのか？ただの馬鹿なのか？どっちなん？？
なやはらた
ｎｎｎｎ
みす
tydhtr
な
きしへ
jftrdtrh
なたま
kjhgyftcdr
はやたな
ytdyerdugpu
はさかなやた
asdfghjkl
ゆは
swdfghjkl
さはらな
wertyuio
あたまやな
かなたあ
trcvjkgfvgyj
やなたあか
さかあたまや
Ｍｍｍｍ
xdrfvhnj
さはらわや
fvghunj
かなはさかあ
rni
Ａｓｄ
cgfyjr
らやまた
poiuytfd
かさなはやら
rmok
Ｊｋｌ
jbhvgxfd
はなかあたまや
khjudf
わかはたあな
jkgf
たまやらは
ejim
やはかた
かあたな
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わやはか
cvbnm,
やなたか
gfdur
くそ
ｓｓｓ
かな
Ｃｃｃ
jmja
Ｘｘｘｘ
みみ
さなた
きしへ
Ｚｚｚｚ
なた
Ｂｂｂｂｂｂ
Д
Ｌｌｌｌｌｌｌ
㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦㊦
ε
わか
なかなか
ΛΜ
とる
Ｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄ
じか
くまなく
かあ
Ｒｔｙｕ
なはな
△
★
sage
△△
★
△△△
★
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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