中古ワンルームマンション投売り状態４
管理組合の総会も皆無で管理会社任せっきりの荒れ果てた建屋。
供給過剰・地価下落・家賃下落・少子化・無責任オーナーで空室だらけ・・それが
修繕積立て不足となりさらに空室といったスラムスパイラルへ。
もう、地方のボロワンルームは１００万台も珍しくなくなったこのご時世・・。
８０、９０年代に争って建てられたワンルームマンションが今投売り状態。
ワンルームマンションの資産価値は幻想だったのだ。
前スレ 中古ワンルームマンション投売り状態３
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212765129/l50
供給過剰・地価下落・家賃下落・少子化・無責任オーナーで空室だらけ・・それが
修繕積立て不足となりさらに空室といったスラムスパイラルへ。
もう、地方のボロワンルームは１００万台も珍しくなくなったこのご時世・・。
８０、９０年代に争って建てられたワンルームマンションが今投売り状態。
ワンルームマンションの資産価値は幻想だったのだ。
前スレ 中古ワンルームマンション投売り状態３
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212765129/l50
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2 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 23:00:30 ID:DORyo/IA
↑そうですね。
魚拓に取ってみた
(cache) 中古ワンルームマンション投売り状態３
http://s02.megalodon.jp/2009-0110-2306-57/namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212765129/
(cache) 中古ワンルームマンション投売り状態３
http://s02.megalodon.jp/2009-0110-2306-57/namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212765129/
統計局の住宅統計による空室率によると…。
1963：2.5%
1968：4.0%
1973：5.5%
1978：7.6%
1983：8.6%
1988：9.4%
1993：9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
1963：2.5%
1968：4.0%
1973：5.5%
1978：7.6%
1983：8.6%
1988：9.4%
1993：9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
３７歳 １９３万 ＜世代別人口の一覧表＞
３６歳 ２００万
３５歳 ２０３万 ←この辺団塊Jr世代
３４歳 ２０９万
３３歳 ２０２万
３２歳 １９０万
３１歳 １８３万
３０歳 １７５万
２９歳 １７０万
２８歳 １６４万
２７歳 １５７万
２６歳 １５２万
２５歳 １５１万
２４歳 １５０万 ←この辺ゆとり世代
２３歳 １４８万
２２歳 １４３万
２１歳 １３８万
２０歳 １３４万
１９歳 １３１万
１８歳 １２４万
１７歳 １２２万 ←ちょｗ ありえないぐらい少ない！
１６歳 １２２万
１５歳 １１９万人
１４歳 １２１万人
１３歳 １２０万人
１２歳 １１９万人
１１歳 １１９万人
１０歳 １２０万人
９歳 １２０万人
８歳 １１７万人
７歳 １１７万人
３６歳 ２００万
３５歳 ２０３万 ←この辺団塊Jr世代
３４歳 ２０９万
３３歳 ２０２万
３２歳 １９０万
３１歳 １８３万
３０歳 １７５万
２９歳 １７０万
２８歳 １６４万
２７歳 １５７万
２６歳 １５２万
２５歳 １５１万
２４歳 １５０万 ←この辺ゆとり世代
２３歳 １４８万
２２歳 １４３万
２１歳 １３８万
２０歳 １３４万
１９歳 １３１万
１８歳 １２４万
１７歳 １２２万 ←ちょｗ ありえないぐらい少ない！
１６歳 １２２万
１５歳 １１９万人
１４歳 １２１万人
１３歳 １２０万人
１２歳 １１９万人
１１歳 １１９万人
１０歳 １２０万人
９歳 １２０万人
８歳 １１７万人
７歳 １１７万人
6 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 01:12:04 ID:QYcnTnrG
新築のワンルーム考えてるんだけど中古と新築じぁ何がどう違うの？
8 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 12:39:00 ID:y7EghPZr
新築でも、買ったとたんに２割減というのは、
車と同じです。
車と同じです。
29才男独身
今の賃貸の大体として中古探していますが、将来賃貸に出すとしたら
郊外の公団住宅と都内のワンルームどっちが空室リスク低いですか？
今の賃貸の大体として中古探していますが、将来賃貸に出すとしたら
郊外の公団住宅と都内のワンルームどっちが空室リスク低いですか？
大都市、駅近物件。
11 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 16:42:29 ID:Zd+I4zUp
結婚リスクがあるので買わない方がいい。
12 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 19:08:16 ID:65Yx5Vaq
>9
29というと結婚適齢期だろ。
今のところ結婚の予定が無くても家の購入はやめとけ。
ローンを抱えたまま結婚して
頭金がないまま新居を購入することになるよ。
29というと結婚適齢期だろ。
今のところ結婚の予定が無くても家の購入はやめとけ。
ローンを抱えたまま結婚して
頭金がないまま新居を購入することになるよ。
今検討してる公団の方はエレ無し5階です。
やっぱ毎日の上り下りは大変ですか？
毎日地下鉄の駅上り下りするのと変わらないと思ってたけど
今度内見するとき確認しておこっと・・・
やっぱ毎日の上り下りは大変ですか？
毎日地下鉄の駅上り下りするのと変わらないと思ってたけど
今度内見するとき確認しておこっと・・・
そして生涯独身者一丁上がりっと。
17 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 20:48:00 ID:JfUCXiWC
１ルームは今後値下がり必至だから、買わないで借りるほうがいい。
下手に買うと、売れなくなって処理に困ることになると思う。
下手に買うと、売れなくなって処理に困ることになると思う。
リスクと長所の主な例
新築物件
★リスク
万損、戸建てを問わず、物価変動が無いとすると購入時よりも高く売れる事は無い
引越し、子供の増加・減少など生活の変化に合わせにくい
とにかく高い
完成物件を見られない事が多い
☆長所
何せ新しい
賃貸に比べ広く、設備も良い事が多い
持ち家なら１００％自分の自分の考えでリフォームが出来る（中古も含む）
支払いが終われば、管理費と修繕積立金と税金のみになる（賃料よりはずっと安い）
中古物件
★リスク
買ったその時から中古であるがために、リフォームの必要性
マンションの場合、自分だけでは大規模修繕や建て替えは行えない
☆長所
比較的安く物件を所有出来る
住む前に必ず完成物件を見られる（前入居者が退去してれば内覧も可）
賃貸
★リスク
賃料や管理費などをずっと払い続けなければならない
自分の好きにリフォームは出来ない
引越しの度に初期費用や引越し代が掛かる
☆長所
引っ越す事で、自分の支払い能力に応じた物件にしたり家族のライフスタイルに合わせる事が可能
現状では結構空き室が多い
新築物件
★リスク
万損、戸建てを問わず、物価変動が無いとすると購入時よりも高く売れる事は無い
引越し、子供の増加・減少など生活の変化に合わせにくい
とにかく高い
完成物件を見られない事が多い
☆長所
何せ新しい
賃貸に比べ広く、設備も良い事が多い
持ち家なら１００％自分の自分の考えでリフォームが出来る（中古も含む）
支払いが終われば、管理費と修繕積立金と税金のみになる（賃料よりはずっと安い）
中古物件
★リスク
買ったその時から中古であるがために、リフォームの必要性
マンションの場合、自分だけでは大規模修繕や建て替えは行えない
☆長所
比較的安く物件を所有出来る
住む前に必ず完成物件を見られる（前入居者が退去してれば内覧も可）
賃貸
★リスク
賃料や管理費などをずっと払い続けなければならない
自分の好きにリフォームは出来ない
引越しの度に初期費用や引越し代が掛かる
☆長所
引っ越す事で、自分の支払い能力に応じた物件にしたり家族のライフスタイルに合わせる事が可能
現状では結構空き室が多い
>>19
>支払いが終われば、管理費と修繕積立金と税金のみになる（賃料よりはずっと安い
新築の同じ広さ・設備で比べれば確かにそうだが、
１０年後には、管理費、修繕費、固定資産税、その他で、
賃貸と差がほとんどなくなる。
支払いがおわったころには、月５万くらいかかり、しかも築２０年以上。
新築でいいのは、最初の５年だけ。ここを忘れてはいけない。
>支払いが終われば、管理費と修繕積立金と税金のみになる（賃料よりはずっと安い
新築の同じ広さ・設備で比べれば確かにそうだが、
１０年後には、管理費、修繕費、固定資産税、その他で、
賃貸と差がほとんどなくなる。
支払いがおわったころには、月５万くらいかかり、しかも築２０年以上。
新築でいいのは、最初の５年だけ。ここを忘れてはいけない。
>>20
どんな物件を想定して言ってるのかは知らんが、ここ10年前後くらいの間で建てられた都内の城南城西エリアのワンルームならそれはない。
広さにもよるが、スタンダードな6.5坪ぐらいで積立金が7000円～8000円に上がったとしても管理費が同じくらいで固都税が4万/年くらいだから月額で約2万くらい。月2万じゃ駐車場借りるのも難しいぞ。
ローンが無い状態で借りに7万で貸したとしても5万の上がりになる。
どんな物件を想定して言ってるのかは知らんが、ここ10年前後くらいの間で建てられた都内の城南城西エリアのワンルームならそれはない。
広さにもよるが、スタンダードな6.5坪ぐらいで積立金が7000円～8000円に上がったとしても管理費が同じくらいで固都税が4万/年くらいだから月額で約2万くらい。月2万じゃ駐車場借りるのも難しいぞ。
ローンが無い状態で借りに7万で貸したとしても5万の上がりになる。
>>21
城南地区、１ルーム、６．５畳を想定しているのなら、相当特殊な例だと思われ。
それ以外のほとんどの物件は>>20のようになると思うよ。
また、城南地区の１ルーム物件は、新築では２５００万を超えて、
中古でも１５００万を超える。しかも、中古は目ざとい業者が手放した物権だ。
修繕やらに問題があることが多い。
そこらへんの物件を買うにも、リスクがある。駅遠物件はさらに深刻。
新築で買った場合、最初の１０年はあなが言うように５万のあがりがあるだろう。
６００万入る。次の１０年は５５０万。次の１０年は５００万って感じだろう。（かなり甘くみている）
合計１６５０万入る。購入価格が２５００万くらいかかるから、微妙なところ。
あと、これには税金や自己メンテナンス費（実はこれが一番問題）が入ってない。
城南地区、１ルーム、６．５畳を想定しているのなら、相当特殊な例だと思われ。
それ以外のほとんどの物件は>>20のようになると思うよ。
また、城南地区の１ルーム物件は、新築では２５００万を超えて、
中古でも１５００万を超える。しかも、中古は目ざとい業者が手放した物権だ。
修繕やらに問題があることが多い。
そこらへんの物件を買うにも、リスクがある。駅遠物件はさらに深刻。
新築で買った場合、最初の１０年はあなが言うように５万のあがりがあるだろう。
６００万入る。次の１０年は５５０万。次の１０年は５００万って感じだろう。（かなり甘くみている）
合計１６５０万入る。購入価格が２５００万くらいかかるから、微妙なところ。
あと、これには税金や自己メンテナンス費（実はこれが一番問題）が入ってない。
どういう計算なんだよ。ｗｗｗ
２５００万の新築物件を買って賃貸にだしたら収益が年に６０万かい？
そんな物件に金を出すのは投資じゃなくて単なる浪費だろ。
２５００万の新築物件を買って賃貸にだしたら収益が年に６０万かい？
そんな物件に金を出すのは投資じゃなくて単なる浪費だろ。
今後は>>4,>>5の少子化と、格差社会で割高１ルームの借り手は極端に
少なくなるぞ。
城南地区もその例外ではない。
収入の半分を家賃にまわすという馬鹿女が派遣になったり、
風俗の価格破壊で借り手が減っている。
郊外１ルームはすでに崩壊状態。
家賃３万５千あたり、売値１００万～３００万当たり前の状況となっている。
こういう状況では、割高で聖域と言われた城南地区も下がり続けると思われ。
実際高値から３０％ほどは下がっているようだが、まだまだ割高。
少なくなるぞ。
城南地区もその例外ではない。
収入の半分を家賃にまわすという馬鹿女が派遣になったり、
風俗の価格破壊で借り手が減っている。
郊外１ルームはすでに崩壊状態。
家賃３万５千あたり、売値１００万～３００万当たり前の状況となっている。
こういう状況では、割高で聖域と言われた城南地区も下がり続けると思われ。
実際高値から３０％ほどは下がっているようだが、まだまだ割高。
25 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 12:06:58 ID:DgT7GnvW
>>9 エレベータ無し5階建て公団に住んでるけれど快適だよ。
あまり語られることがないけれども公団は地方から出て来た
中所得者向けの人たちの為に建てられたものでもう定年に
なってるけれど大手企業に勤めてた身元の確かな人が多くて
そういう人たちが運営して来た代々の管理組合がしっかりしてる。
で住人は少しずつ変わっていくんだけれど、管理が行き届いてるから
賃貸で入る人も購入して入る人もそれなりにしっかりした人が多い。
建物の作りも昭和のつくりでスラブが少し薄いけれどもよくある
民間の手抜きマンションみたいな外壁がボロボロ剥がれたりっていうような
ところはない。東日本住宅っていう不動産会社はマンション仲介する
リスク避けて間違いのない公団住宅しか取り扱わないくらい。
あと敷地がすごくゆったりしてる。
一応どこかの家庭の子供の喧嘩の声と縦笛の練習の音は仕様なｗ
あまり語られることがないけれども公団は地方から出て来た
中所得者向けの人たちの為に建てられたものでもう定年に
なってるけれど大手企業に勤めてた身元の確かな人が多くて
そういう人たちが運営して来た代々の管理組合がしっかりしてる。
で住人は少しずつ変わっていくんだけれど、管理が行き届いてるから
賃貸で入る人も購入して入る人もそれなりにしっかりした人が多い。
建物の作りも昭和のつくりでスラブが少し薄いけれどもよくある
民間の手抜きマンションみたいな外壁がボロボロ剥がれたりっていうような
ところはない。東日本住宅っていう不動産会社はマンション仲介する
リスク避けて間違いのない公団住宅しか取り扱わないくらい。
あと敷地がすごくゆったりしてる。
一応どこかの家庭の子供の喧嘩の声と縦笛の練習の音は仕様なｗ
26 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 12:08:37 ID:DgT7GnvW
>>9 エレベータ無し5階建て公団に住んでるけれど快適だよ。
あまり語られることがないけれども公団は地方から出て来た
中所得者向けの人たちの為に建てられたものでもう定年に
なってるけれど大手企業に勤めてた身元の確かな人が多くて
そういう人たちが運営して来た代々の管理組合がしっかりしてる。
で住人は少しずつ変わっていくんだけれど、管理が行き届いてるから
賃貸で入る人も購入して入る人もそれなりにしっかりした人が多い。
建物の作りも昭和のつくりでスラブが少し薄いけれどもよくある
民間の手抜きマンションみたいな外壁がボロボロ剥がれたりっていうような
ところはない。東日本住宅っていう不動産会社はマンション仲介する
リスク避けて間違いのない公団住宅しか取り扱わないくらい。
あと敷地がすごくゆったりしてる。
一応どこかの家庭の子供の喧嘩の声と縦笛の練習の音は仕様なｗ
あまり語られることがないけれども公団は地方から出て来た
中所得者向けの人たちの為に建てられたものでもう定年に
なってるけれど大手企業に勤めてた身元の確かな人が多くて
そういう人たちが運営して来た代々の管理組合がしっかりしてる。
で住人は少しずつ変わっていくんだけれど、管理が行き届いてるから
賃貸で入る人も購入して入る人もそれなりにしっかりした人が多い。
建物の作りも昭和のつくりでスラブが少し薄いけれどもよくある
民間の手抜きマンションみたいな外壁がボロボロ剥がれたりっていうような
ところはない。東日本住宅っていう不動産会社はマンション仲介する
リスク避けて間違いのない公団住宅しか取り扱わないくらい。
あと敷地がすごくゆったりしてる。
一応どこかの家庭の子供の喧嘩の声と縦笛の練習の音は仕様なｗ
>26
足腰は強くなりそうだな。
足腰は強くなりそうだな。
>>9
5階エレベーター無しは止めといた方が良い
>>25 の説明どおりに、入居者が退職前後の時期なのがほとんど
定期収入が無くなり、度胸がなくなって修繕できず、一気にぼろくなる
自分だけの意志で改修出来ないという典型例
少し古いがエレ無し５階の世田谷の桜上水団地は典型例だよ
駅前の好条件なのに建替えできない
404戸17棟の１棟だけが4/5決議が取れず、足踏み状態
入居者の足腰が弱って、５年で30％も居住者が減ってる
いずれ片付くのは間違いないが、ワザワザ渦中に入ることはない
5階エレベーター無しは止めといた方が良い
>>25 の説明どおりに、入居者が退職前後の時期なのがほとんど
定期収入が無くなり、度胸がなくなって修繕できず、一気にぼろくなる
自分だけの意志で改修出来ないという典型例
少し古いがエレ無し５階の世田谷の桜上水団地は典型例だよ
駅前の好条件なのに建替えできない
404戸17棟の１棟だけが4/5決議が取れず、足踏み状態
入居者の足腰が弱って、５年で30％も居住者が減ってる
いずれ片付くのは間違いないが、ワザワザ渦中に入ることはない
29 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 22:09:50 ID:dtal7swS
↑そうですね。
ま、札幌なんて論外だな。
こういう物件みると地方で公務員っていいよなあ。
>>22
>城南地区、１ルーム、６．５畳を想定しているのなら、相当特殊な例だと思われ。
6.5坪つまり21.5㎡の城南城西エリアのスタンダードな物の想定で6.5帖なんて広さが確定できない想定はしませんよ。全然特殊じゃないごく一般的な例だよね。
>それ以外のほとんどの物件は>>20のようになると思うよ。
管積と固都税で5万なんてファミリーだろ。
>また、城南地区の１ルーム物件は、新築では２５００万を超えて、中古でも１５００万を超える。しかも、中古は目ざとい業者が手放した物権だ。
意味がわからない。
城南城西エリアの新築時2500万してた物件なら中古で1500万は買取業者が買う値段だろ。
ローンがつかないような築古だど1500万なんかじゃ買い手付けるのは厳しい。
>修繕やらに問題があることが多い。
それはトップとかメゾンドとかスカイコートなんかの積立金が殆ど貯まってない物件でしょ。
>そこらへんの物件を買うにも、リスクがある。駅遠物件はさらに深刻。
リスク高いの承知でハイリターン狙って安く買い叩くんじゃないの？でも城南城西エリアでも駅遠いのなんか論外だよ。
めんどくさいから一言でまとめると「日本語でおＫ」
>城南地区、１ルーム、６．５畳を想定しているのなら、相当特殊な例だと思われ。
6.5坪つまり21.5㎡の城南城西エリアのスタンダードな物の想定で6.5帖なんて広さが確定できない想定はしませんよ。全然特殊じゃないごく一般的な例だよね。
>それ以外のほとんどの物件は>>20のようになると思うよ。
管積と固都税で5万なんてファミリーだろ。
>また、城南地区の１ルーム物件は、新築では２５００万を超えて、中古でも１５００万を超える。しかも、中古は目ざとい業者が手放した物権だ。
意味がわからない。
城南城西エリアの新築時2500万してた物件なら中古で1500万は買取業者が買う値段だろ。
ローンがつかないような築古だど1500万なんかじゃ買い手付けるのは厳しい。
>修繕やらに問題があることが多い。
それはトップとかメゾンドとかスカイコートなんかの積立金が殆ど貯まってない物件でしょ。
>そこらへんの物件を買うにも、リスクがある。駅遠物件はさらに深刻。
リスク高いの承知でハイリターン狙って安く買い叩くんじゃないの？でも城南城西エリアでも駅遠いのなんか論外だよ。
めんどくさいから一言でまとめると「日本語でおＫ」
35 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 16:26:34 ID:u4+k8SRU
札幌は恐ろしいな
ワンルーム投売り格差
東京＞名古屋＞大阪＞福岡＞札幌＞リゾマン
東京＞名古屋＞大阪＞福岡＞札幌＞リゾマン
名古屋は悲惨な事になりそうな悪寒。
熊本の物件で４３０万で買った中古を査定にだしたら１８０万だって。
やってられないよ！
もうワンルームはオワタ。
やってられないよ！
もうワンルームはオワタ。
41 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:45:56 ID:y9D2DUk4
てかワンルームに430万も出すなら都内だって買えるのに
なんで熊本でそんな高いの買ったのかがわからん。
なんで熊本でそんな高いの買ったのかがわからん。
42 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:50:19 ID:U4pJ98Bo
４３０万なら足立、練馬で普通に買える
４０は、４３０万で熊本買った時点で先見が無かった
４０は、４３０万で熊本買った時点で先見が無かった
43 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 20:21:37 ID:8EISFQuC
まだ高いのか？
どう見ても高いだろ。
全体的にはまだまだ下げ基調だが既に底打ってるエリアも出てきてる
正確に言えばポートフォリオの大掛かりな入れ替えが起きている
資金的に余裕のある大手や財閥系はガンガン立地の悪い所を売って良い所を買っている
．．．．．．．と業界人のオレ様が言う
正確に言えばポートフォリオの大掛かりな入れ替えが起きている
資金的に余裕のある大手や財閥系はガンガン立地の悪い所を売って良い所を買っている
．．．．．．．と業界人のオレ様が言う
賃料相場自体が底抜けしそうな感じもあるからなぁ
>>46
ロクな産業の無い田舎の物件はそうなる
ロクな産業の無い田舎の物件はそうなる
賃貸料金も格差社会になるでしょうね。山の手エリアは高く、郊外は安くって感じでしょう。
実際八王子、埼玉、千葉あたりの１ルームマンションの賃貸料は３万５千～５万内に収まっている。
実際八王子、埼玉、千葉あたりの１ルームマンションの賃貸料は３万５千～５万内に収まっている。
住宅費は生活コスト
コストを払ってでも住み続ける意味が無ければ過疎るのが当然
コストを払ってでも住み続ける意味が無ければ過疎るのが当然
>>48
中古はたしかに安くなってる
最近近所で買った八王子と日野のワンルームは250＝＞200、220＝＞180で楽に落とせた
賃料の割に管理費が高いのが難点だが純益で現状10％超の利回りだから無問題
この低金利時代になんでそこまで買い叩かれてまで手放すのかようわからん
中古はたしかに安くなってる
最近近所で買った八王子と日野のワンルームは250＝＞200、220＝＞180で楽に落とせた
賃料の割に管理費が高いのが難点だが純益で現状10％超の利回りだから無問題
この低金利時代になんでそこまで買い叩かれてまで手放すのかようわからん
>>4,>>5をみればわかるが、
少子化の影響をもろにうける地域だからね。
あと数年すれば入居者いなくなるんじゃないかい？
管理費 ８０００円～１万２千円
修繕費 ５０００円～９千円
固定資産税 ３０００円～７千円
自己修繕費積立 ５０００円～９千円
だと月の経費が２万１千円～３万７千円
八王子の１ルーム賃貸相場が２万５千～５万５千。
空室が何ヶ月かでれば、物件によってはすぐに赤字になりそう。
売却価格２００万って、リゾートマンションと同じレベルだな。
実際は０に近いのだと思う。
しかし、>>50の情報h参考になった。収支状況とか知りたいな。
俺も、もうちょい都心で１ルーム投資で考えているから。
少子化の影響をもろにうける地域だからね。
あと数年すれば入居者いなくなるんじゃないかい？
管理費 ８０００円～１万２千円
修繕費 ５０００円～９千円
固定資産税 ３０００円～７千円
自己修繕費積立 ５０００円～９千円
だと月の経費が２万１千円～３万７千円
八王子の１ルーム賃貸相場が２万５千～５万５千。
空室が何ヶ月かでれば、物件によってはすぐに赤字になりそう。
売却価格２００万って、リゾートマンションと同じレベルだな。
実際は０に近いのだと思う。
しかし、>>50の情報h参考になった。収支状況とか知りたいな。
俺も、もうちょい都心で１ルーム投資で考えているから。
>>51
やさしいオニイさんが教えちゃる
まずこのレベルの築深ワンルームだと管費+修積の合計で8000～12000程度が相場だ
オレの住んでいるエリアは大学多いんでどっちもテナントは学生主体のマンション
賃料相場は30000～50000位
たとえ日野・八王子エリアでも駅徒歩10分圏内のいわゆる”マンション”で30000を
下回るものはまず無い
30000下回るものは木造モルタルアパートの守備範囲
だから10％超で回せるんだよ
中途半端に都心に近づくと物件価格がトタンに跳ね上がるぞ(笑
あと持ってるのは吉祥寺5分・渋谷5分・半蔵門1分の計5物件
一番利回りの悪いのは当然のように半蔵門1分の物件
とにかくまずは何か1物件買ってみることだ
やさしいオニイさんが教えちゃる
まずこのレベルの築深ワンルームだと管費+修積の合計で8000～12000程度が相場だ
オレの住んでいるエリアは大学多いんでどっちもテナントは学生主体のマンション
賃料相場は30000～50000位
たとえ日野・八王子エリアでも駅徒歩10分圏内のいわゆる”マンション”で30000を
下回るものはまず無い
30000下回るものは木造モルタルアパートの守備範囲
だから10％超で回せるんだよ
中途半端に都心に近づくと物件価格がトタンに跳ね上がるぞ(笑
あと持ってるのは吉祥寺5分・渋谷5分・半蔵門1分の計5物件
一番利回りの悪いのは当然のように半蔵門1分の物件
とにかくまずは何か1物件買ってみることだ
>>52
でも最終的に助けてくれるのは半蔵門1分の物件。
でも最終的に助けてくれるのは半蔵門1分の物件。
>>53
ああたしかにそうかもな
最終的＝直下型大地震で倒壊．．．なんてことになっても一番町の地価は
安泰だろうし建替となる場合も簡単に融資が取れるだろう
だって一番町ですもの ウフフ
ちなみに会社から徒歩圏内だから様子を見に行くのもラクチン
ああたしかにそうかもな
最終的＝直下型大地震で倒壊．．．なんてことになっても一番町の地価は
安泰だろうし建替となる場合も簡単に融資が取れるだろう
だって一番町ですもの ウフフ
ちなみに会社から徒歩圏内だから様子を見に行くのもラクチン
55 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 01:19:16 ID:RTtA2so8
そうかな。
千代田区って、実はて思っているほど高くない。
なにより、港区と比べて今後上がっていく期待感がない。
番町のステイタスは永遠ではないと個人的には思うよ。
中央区日本橋の落ちぶれ加減を見てもそう思う。
千代田区って、実はて思っているほど高くない。
なにより、港区と比べて今後上がっていく期待感がない。
番町のステイタスは永遠ではないと個人的には思うよ。
中央区日本橋の落ちぶれ加減を見てもそう思う。
>>55
オフィス&商業地と住宅地は比較対象じゃないだろ？
それに区単位で考えるのもちょっと強引杉。
住宅地のグレードを決める基準
1.ヤクザ・キャバ嬢・売人・成金・ジャリ＆ガキ・貧民等の人口密度の低さ
2.皇室関連・大使館・政治家・高級官僚等の人口密度の高さ
3.交通量が少なく閑静
4.売り物件が極端に少ない（住人の変動も少ない）
こんなカンジだろ？
日本橋なぞ100年前から住宅地としては不適。
オフィス&商業地と住宅地は比較対象じゃないだろ？
それに区単位で考えるのもちょっと強引杉。
住宅地のグレードを決める基準
1.ヤクザ・キャバ嬢・売人・成金・ジャリ＆ガキ・貧民等の人口密度の低さ
2.皇室関連・大使館・政治家・高級官僚等の人口密度の高さ
3.交通量が少なく閑静
4.売り物件が極端に少ない（住人の変動も少ない）
こんなカンジだろ？
日本橋なぞ100年前から住宅地としては不適。
単身用は
出入りが激しい（空室リスク、修繕費）
いざ相場が下落した時に下げようが無い
この二つを抱えている
このリスクを織り込んだ上での利回りだから
良いのか悪いのか見当が付かないってのが正直な所
出入りが激しい（空室リスク、修繕費）
いざ相場が下落した時に下げようが無い
この二つを抱えている
このリスクを織り込んだ上での利回りだから
良いのか悪いのか見当が付かないってのが正直な所
オレ福岡だけど、家賃相場がここ２，３年で１万～一万五千円ほど下落している。
オマケにこの不況で引越しを控えて埋まらない。
このままだったら家賃も投売りになってしまう。
ローンの返済が重くのしかかる。
オマケにこの不況で引越しを控えて埋まらない。
このままだったら家賃も投売りになってしまう。
ローンの返済が重くのしかかる。
っつか今時ローン組んでワンルーム買うのがありえんでしょ
63 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 00:43:01 ID:6cZwZ5oB
＞59
詳しいことは全く知らないんだが。
国際金融特区みたいなことで、日本橋周辺と六本木周辺が
候補に挙がっていたような記憶がある。
でもその国際金融が完全にこけてしまったわけで。
イギリスなんかもう存亡の淵に立ってる。
今でも住友不動産は日本橋に投資するの」？
それが本当なら買ってもいいな。
今の日本橋って、都心価格ｊじゃないよ
詳しいことは全く知らないんだが。
国際金融特区みたいなことで、日本橋周辺と六本木周辺が
候補に挙がっていたような記憶がある。
でもその国際金融が完全にこけてしまったわけで。
イギリスなんかもう存亡の淵に立ってる。
今でも住友不動産は日本橋に投資するの」？
それが本当なら買ってもいいな。
今の日本橋って、都心価格ｊじゃないよ
特に産業もない福岡みたいなとこで容積率をワンルームに変換すると崩壊が待ってるが、それでも建てる。
容積率がワンルームを前提にしたものじゃないのかもしれない。
容積率がワンルームを前提にしたものじゃないのかもしれない。
65 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 02:47:42 ID:fJcfwvrt
これって自分で住んでいいの？
だれがいけないって言った？
＞＞６５
自分の住まいは賃貸で買ったのを人に貸すなら自分で住んだほうがいい。
手数料やら税金やら（まともに払ってる人がどれだけいるか知らんが）で
１０％近くは損することになる。
事業として控除出来るくらいの規模の人は別だけど。
自分の住まいは賃貸で買ったのを人に貸すなら自分で住んだほうがいい。
手数料やら税金やら（まともに払ってる人がどれだけいるか知らんが）で
１０％近くは損することになる。
事業として控除出来るくらいの規模の人は別だけど。
>>67
日本語でおk
日本語でおk
札幌のワンルーム物件を見ていると異常に安いので衝動買いしてしまいそう
だけど、甘いですか？
だけど、甘いですか？
自宅用の分譲ﾜﾝﾙｰﾑ買おうか検討中だけど、やっぱﾜﾝﾙｰﾑは皆賃貸で貸し出すのな・・
やっぱ俺みたいなのは殆どおらんみたいね
分譲ﾜﾝﾙｰﾑ買える金あるやつは狭いとこ住まないし、所帯持ちも多そうだしな
やっぱ俺みたいなのは殆どおらんみたいね
分譲ﾜﾝﾙｰﾑ買える金あるやつは狭いとこ住まないし、所帯持ちも多そうだしな
72 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 13:47:06 ID:cOY3g779
>>67
「自分の住まいは賃貸で買ったのを人に貸すなら自分で住んだほうがいい。」
↓
「自分の住まいは賃貸で、買ったのを人に貸すなら自分で住んだほうがいい。」
こーすればいいのか。やっと理解できた。
「賃貸で買った」って何言ってんだと思ったわ
「自分の住まいは賃貸で買ったのを人に貸すなら自分で住んだほうがいい。」
↓
「自分の住まいは賃貸で、買ったのを人に貸すなら自分で住んだほうがいい。」
こーすればいいのか。やっと理解できた。
「賃貸で買った」って何言ってんだと思ったわ
>>73 まじかよ・・。
俺の検討中物件で問い合わせたら、自分で住んでるやつ？んなのいねーよｗって感じだた
俺の検討中物件で問い合わせたら、自分で住んでるやつ？んなのいねーよｗって感じだた
>>71
ワンルームでも所有者が住むっていうのはある意味正解。
なんならいっそのこと理事長になって組合を仕切っちゃうとかできるし（藁
常勤や非常勤の管理人がいるならそれを自分でやっちゃうとかいいかもね。
ワンルームでも所有者が住むっていうのはある意味正解。
なんならいっそのこと理事長になって組合を仕切っちゃうとかできるし（藁
常勤や非常勤の管理人がいるならそれを自分でやっちゃうとかいいかもね。
>>75 ｵｻｰﾝ～爺なら雇って貰えるかもねｗ
自分所有なら物件事情熟知しつつ思い入れもって仕事してくれそうだし
自分所有なら物件事情熟知しつつ思い入れもって仕事してくれそうだし
>>74
いくら専門家でもたいした経験ないんだから鵜呑みにするなって。
地方に住んでて、東京にマンション買って貸していたが、
東京転勤になったから、そのマンションに住みたいけど
追い出すわけにも行かないし、自然退去待ち。。。
いくら専門家でもたいした経験ないんだから鵜呑みにするなって。
地方に住んでて、東京にマンション買って貸していたが、
東京転勤になったから、そのマンションに住みたいけど
追い出すわけにも行かないし、自然退去待ち。。。
79 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 18:00:23 ID:gTXUNUEb
クリオの平成３年築１Ｒを現金で１５０万で買って住んでるけど、３割が自分
がオーナーで自分が住んでるってヤツ（３割が賃貸、残り４割が空家）
零細勤務なんだが、住宅ローン抱えてる中高年者が業績悪化で解雇され、３年
前に彼女がいて２００万頭金にして１６００万の建売買うか、迷った
彼女に俺の分際、収入じゃ、家族養うのは不可能だと告げ分かれた
２７歳で一生独身を決めて周囲に変人扱いされたが解雇もされず家賃もかから
無い今があるので正解だった
がオーナーで自分が住んでるってヤツ（３割が賃貸、残り４割が空家）
零細勤務なんだが、住宅ローン抱えてる中高年者が業績悪化で解雇され、３年
前に彼女がいて２００万頭金にして１６００万の建売買うか、迷った
彼女に俺の分際、収入じゃ、家族養うのは不可能だと告げ分かれた
２７歳で一生独身を決めて周囲に変人扱いされたが解雇もされず家賃もかから
無い今があるので正解だった
寂しいな
結婚云々は個人の自由だが、
4割が空家って将来大丈夫なのか？
不良債権化しないことを祈るよ。
4割が空家って将来大丈夫なのか？
不良債権化しないことを祈るよ。
82 ：７９：2009/01/25(日) 18:16:29 ID:gTXUNUEb
4割が空家←親交のあるオーナーがいるんだが管理費など払いっぱなしで
２年も空家だって言ってた
しかも、誰も住んでないから換気が悪く結露してサッシの部分の木材が腐る
ってね。ババ抜きなんだよ。損するの覚悟で誰かがオーナーやらないといけ
ないから
２年も空家だって言ってた
しかも、誰も住んでないから換気が悪く結露してサッシの部分の木材が腐る
ってね。ババ抜きなんだよ。損するの覚悟で誰かがオーナーやらないといけ
ないから
昔からマンション投資やってる個人オーナーって結構空室に無頓着だったりする
一年程度空きなんてザラ
でも賃料を下げたりして無理にテナント入れようとはしない
ホントに不思議な人種だよ
一年程度空きなんてザラ
でも賃料を下げたりして無理にテナント入れようとはしない
ホントに不思議な人種だよ
やっと悟ったよ。
これからの投売りワンルームマンションの利用価値は、
人に貸すのではなく、低所得の使い捨て派遣社員が
自分で買って自分で住むものなんだよ。
ダンボールの家よりマシだろ！
これからの投売りワンルームマンションの利用価値は、
人に貸すのではなく、低所得の使い捨て派遣社員が
自分で買って自分で住むものなんだよ。
ダンボールの家よりマシだろ！
親が定年になったら
再就職させたほうがいいよ
仕事してたほうが大病になりにくい
再就職させたほうがいいよ
仕事してたほうが大病になりにくい
たしかにクルマ並みの金額で売ってるもんな。
住むとこなくて、クルマで生活してる人もいるって言うしな。
そう考えると、セルフセーフティネットとしてはアリかもしれない。
住むとこなくて、クルマで生活してる人もいるって言うしな。
そう考えると、セルフセーフティネットとしてはアリかもしれない。
俺の親父も６０で定年になったがなぜか働いている。
男は働いてないとだめだろうな。
２００万くらいの１ルームはありだな。
しかし、１０年後に買い取ってくれる人はいるのかな？
今のリゾートマンションみたくなったら嫌だな。
男は働いてないとだめだろうな。
２００万くらいの１ルームはありだな。
しかし、１０年後に買い取ってくれる人はいるのかな？
今のリゾートマンションみたくなったら嫌だな。
>>90
そこもクルマと同じに考えなきゃ。基本タダか廃車料取られるってくらいに。
「所有してる間に十分元は取った」って。
乗り潰したって。
「住んでる間に十分元は取った」「住み潰した」って思えばOK。
そこもクルマと同じに考えなきゃ。基本タダか廃車料取られるってくらいに。
「所有してる間に十分元は取った」って。
乗り潰したって。
「住んでる間に十分元は取った」「住み潰した」って思えばOK。
働くと言うより刺激がないとダメなんだよ。
定年になって1年間ほど一通り旅行やらなんやらすると
することなくなって途端に脳が退化していく。
運動しないことで生活習慣病にもなりやすいしな。
実家にいる婆ちゃん今年101歳になるけど、
買物・炊事・風呂全部ひとりでやってる。その原動力は嫁姑の争いｗ
定年になって1年間ほど一通り旅行やらなんやらすると
することなくなって途端に脳が退化していく。
運動しないことで生活習慣病にもなりやすいしな。
実家にいる婆ちゃん今年101歳になるけど、
買物・炊事・風呂全部ひとりでやってる。その原動力は嫁姑の争いｗ
>>79
札幌ですか？
札幌ですか？
福岡でしょ？
東京でも駅１５分以上の物件、南北に走っている沿線とか、八王子、
千葉や埼玉の１ルームあたりには、そこそこ２００万～５００万くらいの物件が
どんどんでている。
そもそも.>>4-５のデータでわかるように供給過剰と少子化が同時におしよせている。
学生の数も減り、新卒社会人の数も激減、そいう連中が賃貸で借りるとしても、
駅そぼかせいぜい都心２０以内の物件。
それ以外の物件は完全に投げがはじまる。
管理費を補うだけのパイがないのだからしょうがない。
千葉や埼玉の１ルームあたりには、そこそこ２００万～５００万くらいの物件が
どんどんでている。
そもそも.>>4-５のデータでわかるように供給過剰と少子化が同時におしよせている。
学生の数も減り、新卒社会人の数も激減、そいう連中が賃貸で借りるとしても、
駅そぼかせいぜい都心２０以内の物件。
それ以外の物件は完全に投げがはじまる。
管理費を補うだけのパイがないのだからしょうがない。
たぶんだけど、そのうち修繕積立金がなくなると思う。
いわゆるスラム化。管理費も常駐から周１でいいから、となって
安くなっていくはず。もちろん修理は個人でしかしないので
朽ちていくしかないだろうけど。
いわゆるスラム化。管理費も常駐から周１でいいから、となって
安くなっていくはず。もちろん修理は個人でしかしないので
朽ちていくしかないだろうけど。
>>96
その可能性が高いよな。
マンションは水道が逝ったら終わりだからね。
少子化なのに、マンションたてまくってどうするんだろう？
はっきりいって不動産投資って馬鹿でもできるじゃん？
馬鹿でもできる商売ってのは基本価格破壊に陥っていくものだと思うよ。
その可能性が高いよな。
マンションは水道が逝ったら終わりだからね。
少子化なのに、マンションたてまくってどうするんだろう？
はっきりいって不動産投資って馬鹿でもできるじゃん？
馬鹿でもできる商売ってのは基本価格破壊に陥っていくものだと思うよ。
100 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 01:06:51 ID:VE5Tweff
定期借地＋30年使い捨て＋撤去費込み
なんてマンション出てくるだろうね
近所のマンション、わけのわからない東南アジア系の外人が住んでた
と思ったら、スラム化して、いまバリケードで囲われてます＠新宿区
なんてマンション出てくるだろうね
近所のマンション、わけのわからない東南アジア系の外人が住んでた
と思ったら、スラム化して、いまバリケードで囲われてます＠新宿区
>>99
管理費が滞っていたら、水道管の修理もできんだろ。
工事費って結構かかるんだよね。
少子化と空室化で管理費が滞れば、こういう
ライフラインの工事さえできなくなるってこと。
>>4-５の数値をみてそれでも不動産投資する奴って相当オツムが弱いんじゃないかな？
管理費が滞っていたら、水道管の修理もできんだろ。
工事費って結構かかるんだよね。
少子化と空室化で管理費が滞れば、こういう
ライフラインの工事さえできなくなるってこと。
>>4-５の数値をみてそれでも不動産投資する奴って相当オツムが弱いんじゃないかな？
まじめな話コンクリで配管駄目になったらどうすぬの？
>100
2006年に定借マンションを検討したことがある。
5500万の物件で同程度の分譲物件と比較して
頭金が500万少ないけれど地代と撤去積立金がかかるので
築20年位で分譲物件のランニングコストを追い抜く感じ。
2006年に定借マンションを検討したことがある。
5500万の物件で同程度の分譲物件と比較して
頭金が500万少ないけれど地代と撤去積立金がかかるので
築20年位で分譲物件のランニングコストを追い抜く感じ。
>>84 まさしく俺ｗｗｗ orz
>>79の目指す方向も俺に近い。しかし150万の物件てどんなの？
俺のは倍以上の値段したんだけど・・地方なのに
その空室率の高さも怖いねぇ。いつか崩落しそうで俺なら不安になる
>>79の目指す方向も俺に近い。しかし150万の物件てどんなの？
俺のは倍以上の値段したんだけど・・地方なのに
その空室率の高さも怖いねぇ。いつか崩落しそうで俺なら不安になる
105 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 14:19:13 ID:JbPp3Dlx
150万なんて少なくとも東京じゃありえない。
神奈川でも疑問。
埼玉・千葉で東京から何時間もかかるド僻地ならありえるかも
知れんが。
神奈川でも疑問。
埼玉・千葉で東京から何時間もかかるド僻地ならありえるかも
知れんが。
東京通勤圏で千葉最安は公団の280万 100万代はありえない
八王子は200万以下もあるよ
オイラ今月買ったから
オイラ今月買ったから
108 ：７９：2009/01/26(月) 19:54:13 ID:qR4Iitn5
埼玉だよ。池袋まで１時間２０分くらい。俺はリストラされた同僚のことばっかり考えてる
２０代で仕事いっぱいあって、残業大だけで１０万円超えてる時の住宅ローン
残債５００万と、５０超えてこの不景気と年齢でどこにも仕事が無い時の残債
じゃ厳しさが違う。いい人だっただけにそこがエライ心配だ
やっぱ、最低公務員とかじゃないと家庭、結婚、住宅ローンは無理なんだな
２０代で仕事いっぱいあって、残業大だけで１０万円超えてる時の住宅ローン
残債５００万と、５０超えてこの不景気と年齢でどこにも仕事が無い時の残債
じゃ厳しさが違う。いい人だっただけにそこがエライ心配だ
やっぱ、最低公務員とかじゃないと家庭、結婚、住宅ローンは無理なんだな
で、今後の上下水はどこから？
埼玉だと200万前後くらいでいくつか検索できるね。
ただ、今見ている物件は管理費と積立金で2万3千ってなってるんだけど、
＋5000くらいで葛飾とか足立にワンルームマンション借りれそうだから、
悩みどころなんだよな
ただ、今見ている物件は管理費と積立金で2万3千ってなってるんだけど、
＋5000くらいで葛飾とか足立にワンルームマンション借りれそうだから、
悩みどころなんだよな
112 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 21:03:52 ID:EJKeuUOG
ワンルームかあ。一棟売り物件を色々さがしてるけど、ワンルームはあんまり
買う気になれないなあ。
買う気になれないなあ。
>>108 1時間20分・・首都圏は厳しいのぅ
どこのか解ったけど、規模の割りに結構修繕費取るから崩落orｽﾗﾑ化は心配いらないのかな
どこのか解ったけど、規模の割りに結構修繕費取るから崩落orｽﾗﾑ化は心配いらないのかな
114 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 21:42:14 ID:JbPp3Dlx
空室４割って・・すごいな。
管理員の給料払えるのか？
それより怖いのは修繕積立金が貯まらないことだが。
管理員の給料払えるのか？
それより怖いのは修繕積立金が貯まらないことだが。
115 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 21:47:33 ID:EoF4PAUx
森永卓郎にのせられて家賃目当てに中古マンション買ったら・・・
なにもかも失ってしまったよ
なにもかも失ってしまったよ
117 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 22:43:22 ID:qR4Iitn5
空室４割って・・すごいな。 管理員の給料払えるのか？
↑
空家でもオーナーは管理費払はらわざるを得ない
↑
空家でもオーナーは管理費払はらわざるを得ない
所有権放棄できるなら
住み潰すつもりでクズ値のマンソン買いたいけどな･･･
住み潰すつもりでクズ値のマンソン買いたいけどな･･･
売れない場合どうすりゃいいんだろうな
自分で競売申し立てるのか？
自分で競売申し立てるのか？
>>118
本当にボロボロになって立て替えるしかないとなると
修繕積立金で足りないとなると一時修繕金取られるんだよね？
もし修繕積立金で十分足りたり
建て増し分の売却でまかなえればそれは取られない。
んで新しくできた物件の一部をもらう。
もし新しくできた物件の一部は不要なら
権利を残った人たちに売却して金もらう、
だったと思う。
間違ってたら訂正よろ。
http://search.goo.ne.jp/web.jsp?from=PLALA&PT=PLALA&IE=sjis&MT=%8FC%91U%90%CF%97%A7%8B%E0&submit.x=34&submit.y=12
本当にボロボロになって立て替えるしかないとなると
修繕積立金で足りないとなると一時修繕金取られるんだよね？
もし修繕積立金で十分足りたり
建て増し分の売却でまかなえればそれは取られない。
んで新しくできた物件の一部をもらう。
もし新しくできた物件の一部は不要なら
権利を残った人たちに売却して金もらう、
だったと思う。
間違ってたら訂正よろ。
http://search.goo.ne.jp/web.jsp?from=PLALA&PT=PLALA&IE=sjis&MT=%8FC%91U%90%CF%97%A7%8B%E0&submit.x=34&submit.y=12
>>117
何年も空室でも管理費・積立金ちゃんと払ってるならすごいな、尊敬に値するよ。
何年も空室でも管理費・積立金ちゃんと払ってるならすごいな、尊敬に値するよ。
>>105
普通にあるぞ。
上にでも出ているが、八王子だったら余裕。
南武線や横浜線、小田急、東横、京王のバス便。
このへんもある。
今後は>>4-５の少子化でさらに下がる。っていうか只になる。
管理費や固定資産税を払えない１ルームがたくさん出てくる。
特に都心は作りすぎているから、バス便や、都心３０分以上の物件は、
自然そうなる。ある意味田舎より下がる。
普通にあるぞ。
上にでも出ているが、八王子だったら余裕。
南武線や横浜線、小田急、東横、京王のバス便。
このへんもある。
今後は>>4-５の少子化でさらに下がる。っていうか只になる。
管理費や固定資産税を払えない１ルームがたくさん出てくる。
特に都心は作りすぎているから、バス便や、都心３０分以上の物件は、
自然そうなる。ある意味田舎より下がる。
オレの知り合いで広島でボロワンルームばかりを買いあさり４０室持っているヤシ
がいるが今１０室が空室らしい。
固定資産税や管理費、不動産所得税、賃貸料引き下げで思ったほど儲からないらしい。
ご愁傷様と思った。
がいるが今１０室が空室らしい。
固定資産税や管理費、不動産所得税、賃貸料引き下げで思ったほど儲からないらしい。
ご愁傷様と思った。
広島なんか対象外だろw
125 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 08:33:07 ID:/YurzFQ4
広島はアカンやろｗ
今後過疎化していく可能性・大ｗ
今後過疎化していく可能性・大ｗ
1/4が空室はキツイな。
それでも黒字でやっていけるのか？
それでも黒字でやっていけるのか？
それだけの部屋を管理する時間や経費、
賃貸リスクを考えれば明らかに損でしょ。
賃貸リスクを考えれば明らかに損でしょ。
広島だめなのか・・
じゃどこならいいの？
供給過剰でそのうち終わる・・首都圏
既にｵﾜﾃﾙ・・札幌、福岡、その他田舎
残るのは関西、仙台、名古屋圏？この辺はまだﾏｼ？
じゃどこならいいの？
供給過剰でそのうち終わる・・首都圏
既にｵﾜﾃﾙ・・札幌、福岡、その他田舎
残るのは関西、仙台、名古屋圏？この辺はまだﾏｼ？
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232639260/692
692 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/01/27(火) 08:24:28 ID:dTm42BYM0
空室率
【東京】4.72％
【大阪】6.82％
【名古屋】8.48％
【横浜】8.60％
【札幌】9.53％
【福岡】10.99％
【仙台】12.74％
もうこれ見ると東京以外は利益出ないね。
692 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/01/27(火) 08:24:28 ID:dTm42BYM0
空室率
【東京】4.72％
【大阪】6.82％
【名古屋】8.48％
【横浜】8.60％
【札幌】9.53％
【福岡】10.99％
【仙台】12.74％
もうこれ見ると東京以外は利益出ないね。
東京が供給過剰って．．．．バカじゃね
そもそもワンルール建築規制で供給減だし、職を失った地方労働者の上京志向はとまらない
一流大学も大半が首都圏にあるから少子化とはいえ学生の流入も絶えない
そもそもワンルール建築規制で供給減だし、職を失った地方労働者の上京志向はとまらない
一流大学も大半が首都圏にあるから少子化とはいえ学生の流入も絶えない
首都圏でも僻地は実際値崩れしてきているしな～
東京の都市部が一番マシなのかね
>>129 東京の次は大阪か。名古屋は単身労働者減るだろうし・・。
大学と建築規制アテにするなら京都とかもﾏｼな部類かな？
東京の都市部が一番マシなのかね
>>129 東京の次は大阪か。名古屋は単身労働者減るだろうし・・。
大学と建築規制アテにするなら京都とかもﾏｼな部類かな？
上のデータはオフィスじゃねーのか？
たしかに、東京でも都心２０分以上の物件は下がっている。
それにつられ、都心も下がるって感じ。
何しろ５万以上で賃貸できる人間が激減している。
そういう連中は都心２０分以上の駅遠物件に流れる。
>>4-5のデータみればわかるが、今度くる少子化は半端ない。
今までとはわけが違う。それに加え格差社会が本格化してきている。
不況も重なり、都心の不動産神話もついに終末が近づいている感じだわな。
たしかに、東京でも都心２０分以上の物件は下がっている。
それにつられ、都心も下がるって感じ。
何しろ５万以上で賃貸できる人間が激減している。
そういう連中は都心２０分以上の駅遠物件に流れる。
>>4-5のデータみればわかるが、今度くる少子化は半端ない。
今までとはわけが違う。それに加え格差社会が本格化してきている。
不況も重なり、都心の不動産神話もついに終末が近づいている感じだわな。
地価の下落は都心の方が酷いんじゃないの？
バブった分だけ下落は激しい。
バブった分だけ下落は激しい。
少子化は揺ぎ無いけど世帯数は減少緩やかなんじゃなかったっけ？
所帯持てない貧乏人でワンルーム住むのは少なくなさそうだし
所帯持てない貧乏人でワンルーム住むのは少なくなさそうだし
2003の時点で空室率１２．３％超えているみたいだし、
少子化で若者需要はちょっと前の約半分に。
まずこの状況で都心駅遠物件、２０分以上の物件で、
空室率があがり、投売り状態になるだろう。
そうなれば、それに引きづられ、バブル価格である都心マンションの
価格も下がる。
今１０万以上の賃貸って借り手本当に少なくなったし、
５万以上も今後苦しくなる展開だからな。
都心でもフリーレントやら更新料・礼金無料などやっているが、
家賃の下落は防げないでしょう。
少子化で若者需要はちょっと前の約半分に。
まずこの状況で都心駅遠物件、２０分以上の物件で、
空室率があがり、投売り状態になるだろう。
そうなれば、それに引きづられ、バブル価格である都心マンションの
価格も下がる。
今１０万以上の賃貸って借り手本当に少なくなったし、
５万以上も今後苦しくなる展開だからな。
都心でもフリーレントやら更新料・礼金無料などやっているが、
家賃の下落は防げないでしょう。
結局、ワンルームマンションは、結婚できない貧乏人のマイホームと言うことで
落ち着くだろう。
落ち着くだろう。
本当の貧乏人は木造賃貸、いざというときに生活保護を受けられる。
少子化、供給過剰はもちろん。派遣やらの格差社会が結構じわじわと
１ルームマンション市場にも効き始めている。
貧乏人が多くなれば、立地がいいとか、新築の割高物件は避けられるでしょうね。
人口の減少を考えれば、今のうちに売っておくのが正解。
少子化、供給過剰はもちろん。派遣やらの格差社会が結構じわじわと
１ルームマンション市場にも効き始めている。
貧乏人が多くなれば、立地がいいとか、新築の割高物件は避けられるでしょうね。
人口の減少を考えれば、今のうちに売っておくのが正解。
別に木造じゃなくても生活保護は受けられるけどね。
首都圏の住宅地価格、08年は10.7％下落 関西圏も7.7％下げ
三井不動産販売は26日、1月1日時点の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県）の
住宅地・中古マンション価格の調査結果をまとめた。2008年の年間価格変動率は、住宅地が
マイナス10.7％、中古マンションがマイナス5.0％で、いずれも４年ぶりに下落した。
住宅地価格の２ケタ下落は1998年以来10年ぶり。
住宅地価格の2008年の変動率を地域別に見ると、東京23区がマイナス16.7％と大幅に下落し、
全体を押し下げた。これまで価格を押し上げてきた投資マネーの流入が金融危機で止まり、
下落に転じたと同社は分析している。
関西圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の2府4県）の08年の価格変動率は、住宅地が
マイナス7.7％、中古マンションがマイナス3.5％。名古屋圏（愛知、三重、岐阜）は住宅地が
マイナス4.2％、中古マンションがマイナス1.0％だった。
三井不動産販売は26日、1月1日時点の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県）の
住宅地・中古マンション価格の調査結果をまとめた。2008年の年間価格変動率は、住宅地が
マイナス10.7％、中古マンションがマイナス5.0％で、いずれも４年ぶりに下落した。
住宅地価格の２ケタ下落は1998年以来10年ぶり。
住宅地価格の2008年の変動率を地域別に見ると、東京23区がマイナス16.7％と大幅に下落し、
全体を押し下げた。これまで価格を押し上げてきた投資マネーの流入が金融危機で止まり、
下落に転じたと同社は分析している。
関西圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の2府4県）の08年の価格変動率は、住宅地が
マイナス7.7％、中古マンションがマイナス3.5％。名古屋圏（愛知、三重、岐阜）は住宅地が
マイナス4.2％、中古マンションがマイナス1.0％だった。
和歌山はどうみても関西圏ではないよね・・
バブル崩壊後、土地神話は崩壊し、マンション価格は収益還元価格に落ち着くと
囁かれていたが、最近は収益還元価格どころじゃなくなっている。
スレタイどうり投売り状態！
囁かれていたが、最近は収益還元価格どころじゃなくなっている。
スレタイどうり投売り状態！
ならウレシイけど安いのはカスばっかじゃんかよ！！
買おうとすると、案外掘り出し物は無い。
でも、売ろうとしたら収益還元法とかで割り出した価格なんて相手にされない。
どうしても換金したきゃ投売りするしかない。
それでもなかなか売れないけどね。
空室になったら管積＋税金で地獄だよ。
でも、売ろうとしたら収益還元法とかで割り出した価格なんて相手にされない。
どうしても換金したきゃ投売りするしかない。
それでもなかなか売れないけどね。
空室になったら管積＋税金で地獄だよ。
もうちょい待てはそんな物件だらけになるよな。
都心でも１０００万円以下になりそうだな。
じっと待つのみ。
じっと待つのみ。
>>144
地方はマジでそんなんばっかり
>>145
銭もってる香具師皆同じ事考えてるから不動産屋にﾂﾃやｺﾈの無いｵﾏｲに良物件ゲトは㍉
そもそも都心ってドコ？
23区内で1000万以下中古ワンルムなんて既に結構出てるケドね
地方はマジでそんなんばっかり
>>145
銭もってる香具師皆同じ事考えてるから不動産屋にﾂﾃやｺﾈの無いｵﾏｲに良物件ゲトは㍉
そもそも都心ってドコ？
23区内で1000万以下中古ワンルムなんて既に結構出てるケドね
147 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 02:08:12 ID:1bGXk7SH
中古ワンルームで1000万は結構高値という感じはするね。
ちょっと離れれば安いのは結構あるし。
ちょっと離れれば安いのは結構あるし。
まあ中古ワンルームで1000万出すなら値下がりしなさそうな場所を買わんとな
オレは渋谷徒歩数分の神南の築深物件を年末買ったよ
今８万程で法人に貸してる
とりあえず7％超の利回りだが逃げ時が問題ｗｗｗ
オレは渋谷徒歩数分の神南の築深物件を年末買ったよ
今８万程で法人に貸してる
とりあえず7％超の利回りだが逃げ時が問題ｗｗｗ
城西エリアで駅徒歩5分20㎡の中古ワンルムが200万円になるか
ということなら．．．それは無いぞ
ということなら．．．それは無いぞ
ワンルームは東京圏でやるもんだ。社会の流れに逆らってどうする。
東京は供給過剰。
賃料の下落傾向がとまらない。
賃料の下落傾向がとまらない。
いくら大不況でも投売りなんてそんなに出るもんじゃない。
家賃収入が入ってくるから極端な激安価格で投売りするくらいなら
そのまま持ってたほうがいいしね。
大赤字でどうしようもない物件なら投売りもあるかも知れんがそんな
物件欲しい・・？
さあ、ババを引くのは誰でしょう？
家賃収入が入ってくるから極端な激安価格で投売りするくらいなら
そのまま持ってたほうがいいしね。
大赤字でどうしようもない物件なら投売りもあるかも知れんがそんな
物件欲しい・・？
さあ、ババを引くのは誰でしょう？
１０００万ぐらいの物件を個人で買って逃げ場とかいってんじゃやられるばっかじゃん。
往復の手数料に税金で賃料の２年分くらい溶けちゃうだろ。
不動産屋の肥やしだな。
往復の手数料に税金で賃料の２年分くらい溶けちゃうだろ。
不動産屋の肥やしだな。
株なら手数料は0.1%以下。
税金は儲かった時しかかからない。
1000万の不動産だと手数料は買って売ってで76万ぐらいだから7.6%。
買った時点で登録免許税や不動産取得税がかかるし、
保有しているだけで毎年固都税もとられる。
しかも売却益があればもちろん課税される。
確定申告もしなきゃいけないし。
税金は儲かった時しかかからない。
1000万の不動産だと手数料は買って売ってで76万ぐらいだから7.6%。
買った時点で登録免許税や不動産取得税がかかるし、
保有しているだけで毎年固都税もとられる。
しかも売却益があればもちろん課税される。
確定申告もしなきゃいけないし。
>>155
バカでつか？
なんでいきなり売却せんといかんの？
それ一般的なマンション投資じゃなく業者の不動産コロガシ
通常は5～10年程度の保有・運用スタイル
それに確定申告なんてちょ～簡単
オレは中古のハーレーやドカを1年おきに買い換えて経費（正確には24ヶ月減価償却）
で落としてる。
給与所得メインのサラリーマンでも不動産所得側でいろんな経費をブッコむことが可能
まあオマイのような派遣チンカスジジイには無理な芸当だけどな
バカでつか？
なんでいきなり売却せんといかんの？
それ一般的なマンション投資じゃなく業者の不動産コロガシ
通常は5～10年程度の保有・運用スタイル
それに確定申告なんてちょ～簡単
オレは中古のハーレーやドカを1年おきに買い換えて経費（正確には24ヶ月減価償却）
で落としてる。
給与所得メインのサラリーマンでも不動産所得側でいろんな経費をブッコむことが可能
まあオマイのような派遣チンカスジジイには無理な芸当だけどな
オレは中古のハーレーやドカを1年おきに買い換えて経費（正確には24ヶ月減価償却）
で落としてる。
給与所得メインのサラリーマンでも不動産所得側でいろんな経費をブッコむことが可能
普通のリーマンじゃ無理じゃないの？
もしあるのなら、詳細ｷﾎﾞﾝ！
で落としてる。
給与所得メインのサラリーマンでも不動産所得側でいろんな経費をブッコむことが可能
普通のリーマンじゃ無理じゃないの？
もしあるのなら、詳細ｷﾎﾞﾝ！
158 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 11:53:58 ID:1bGXk7SH
年末調整は会社でするだろうから、それ+確定申告で経費？として
落としている、ってことでしょな。
自分はやったことないけど。
落としている、ってことでしょな。
自分はやったことないけど。
>>157
無理じゃない 要は程度問題
例えばオレの場合、賃貸管理を不動産会社に委託していない
当然自己管理の必要があるので定期的に現地に行く必要がある
つまり管理専用バイクという名目
自宅から物件まで徒歩５分とか電車利用が断然早かったりする場合は論外
耐用年数3年経過済の中古バイクを購入してマンションの上モノ部分と同様に減価償却で落とす
中古バイクは24ヶ月の定額償却だから80万で購入すれば1年で40万が経費で落ちる
もちろんガソリン代や保険代も経費で落としてる。
これを自動車でやろうとすると100％認められないからベンツは買えない（笑
他にもイロイロ経費で落とせるがあまり露骨なのはダメだよ
一回申告に行くと加減が分かる
無理じゃない 要は程度問題
例えばオレの場合、賃貸管理を不動産会社に委託していない
当然自己管理の必要があるので定期的に現地に行く必要がある
つまり管理専用バイクという名目
自宅から物件まで徒歩５分とか電車利用が断然早かったりする場合は論外
耐用年数3年経過済の中古バイクを購入してマンションの上モノ部分と同様に減価償却で落とす
中古バイクは24ヶ月の定額償却だから80万で購入すれば1年で40万が経費で落ちる
もちろんガソリン代や保険代も経費で落としてる。
これを自動車でやろうとすると100％認められないからベンツは買えない（笑
他にもイロイロ経費で落とせるがあまり露骨なのはダメだよ
一回申告に行くと加減が分かる
不動産投資にはコストがかかるのは確かだろ。
ただ、株式投資のコストが低いわけじゃない。
投資した企業は税や手数料を払って利益をあげてるわけだから
間接的にコストを負担している事になる。
ただ、株式投資のコストが低いわけじゃない。
投資した企業は税や手数料を払って利益をあげてるわけだから
間接的にコストを負担している事になる。
売買手数料や税金はもっと下げた方がいいよな。
取引が活発になって流動性が増すから不動産の価値が向上する。
結果的に手数料収入や税収は増える事になる。
取引が活発になって流動性が増すから不動産の価値が向上する。
結果的に手数料収入や税収は増える事になる。
反対だよバカ。
中古ワンルームの手数料が安過ぎる点は、流動性が低くなってしまう１つの要因。
中古ワンルームの手数料が安過ぎる点は、流動性が低くなってしまう１つの要因。
一般的な不動産投資はインカムゲイン狙いであって株式のようなキャピタルゲイン狙いではない
株は１ヶ月で半値なんてザラだが不動産ではそれは無い
比較するのはホトンド無意味
株は１ヶ月で半値なんてザラだが不動産ではそれは無い
比較するのはホトンド無意味
>>162
お前頭大丈夫？
お前頭大丈夫？
>>162
不動産屋が積極的に売ってくれない現実があるからね
不動産屋が積極的に売ってくれない現実があるからね
資産運用のひとつとして不動産投資は有効
でもローンを使うのは論外
ボリュームも運用資産全体の３割以内に抑えるべき
でもローンを使うのは論外
ボリュームも運用資産全体の３割以内に抑えるべき
今月買った平成元年築オーナーチェンジワンルームは180万
手数料と登記費用で取得価格は200万
あとの初期コストは取得税約２万のみ
賃料収入月３万円で管理+修積の支払いが１万で毎月純益２万
固都税が年約２万で年間の純利20万超＝10％超
こういうのが一般的な不動産投資
ハラハラドキドキは無いが小遣いくらいにはなる
手数料と登記費用で取得価格は200万
あとの初期コストは取得税約２万のみ
賃料収入月３万円で管理+修積の支払いが１万で毎月純益２万
固都税が年約２万で年間の純利20万超＝10％超
こういうのが一般的な不動産投資
ハラハラドキドキは無いが小遣いくらいにはなる
リフォーム代稼ぎ乙
よほど運がよくなきゃ１０％なんかじゃ回らないよ。
店子が退去したら部屋をクリーニングしないのか？
今はたいてい大家持ちだぞ。
空室はすぐに埋まるのか？
空いてる間も月々の経費はかかるぞ。
賃料収益３万円のうち経費が３３％も占めてるから
賃料値下げによる利益率の悪化は厳しいぞ。
仮に１０年保有してその後いくらで売れると思う？
１０年後の賃料が２万まで下がってて管積が１万５千に値上がりしてたら
月の純利は５千円、年間６万円。
５０万で売れたら御の字だね。
１０年間のキャピタルロスが１５０万。
年利１０％どころか収支がプラスになるかどうかすら怪しい。
店子が退去したら部屋をクリーニングしないのか？
今はたいてい大家持ちだぞ。
空室はすぐに埋まるのか？
空いてる間も月々の経費はかかるぞ。
賃料収益３万円のうち経費が３３％も占めてるから
賃料値下げによる利益率の悪化は厳しいぞ。
仮に１０年保有してその後いくらで売れると思う？
１０年後の賃料が２万まで下がってて管積が１万５千に値上がりしてたら
月の純利は５千円、年間６万円。
５０万で売れたら御の字だね。
１０年間のキャピタルロスが１５０万。
年利１０％どころか収支がプラスになるかどうかすら怪しい。
今入ってる賃借人が１０年間住み続けてくれれば無問題。
家賃を払わず居座る人も中にはいるが。ｗ
家賃を払わず居座る人も中にはいるが。ｗ
>>101
一階だったらどうだろうか？
水道の配管を地面にはべらして、引き込むのは。
長いホースで各戸個別に水を売って商売ってのは。
庭付きだったら、タンクとポンプを買う。自分がその水の管理をする。
そして、その手数料で食っていくとか。
一階だったらどうだろうか？
水道の配管を地面にはべらして、引き込むのは。
長いホースで各戸個別に水を売って商売ってのは。
庭付きだったら、タンクとポンプを買う。自分がその水の管理をする。
そして、その手数料で食っていくとか。
172 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 16:03:53 ID:1bGXk7SH
不動産賃貸経営は空室リスクが付き物だしな～。
でも200万ならいいんじゃない？
損してもそんなに大損というワケでもないし。
でも200万ならいいんじゃない？
損してもそんなに大損というワケでもないし。
>>169
大げさ過ぎだわｗｗｗ
今時ワンルムのクリーニングなんていくらもかからんよ。
それに築20年なら金かけてリフォームする意味もない罠。
200マソで買ったワンルムが地震で全損しても対した損害じゃないだろ？
まあお前のような貧乏人にとっては５年分の生活費かも知れんがなぁ（藁々
大げさ過ぎだわｗｗｗ
今時ワンルムのクリーニングなんていくらもかからんよ。
それに築20年なら金かけてリフォームする意味もない罠。
200マソで買ったワンルムが地震で全損しても対した損害じゃないだろ？
まあお前のような貧乏人にとっては５年分の生活費かも知れんがなぁ（藁々
貧乏人必死
空室リスクを指摘されただけで逆切れw
>>169,176
自動ウンコ製造機のオマイらに特別に教えてやるよ。
普通のワンルムオナはウンコ製造機のオマイらと違って本職があるんだよ。
だから最悪賃料ゼロで経費だけ発生してもその分は本職の所得との合算
で控除できるから所得税も当然還付されるんだよ。
自動ウンコ製造機のオマイらに特別に教えてやるよ。
普通のワンルムオナはウンコ製造機のオマイらと違って本職があるんだよ。
だから最悪賃料ゼロで経費だけ発生してもその分は本職の所得との合算
で控除できるから所得税も当然還付されるんだよ。
２００万の投資がパーになっても大した事じゃないのはわかってるよ。
ただ、年率１０％で手堅い投資みたいな事を書いてるから
違うんじゃね？って指摘しただけじゃん。
２００万を１０年間１０％でまわすには、
複利効果を無視しても１０年後に最低４００万の現金
（あるいは相応の資産）が残らなきゃいけない。
賃料と税金の還付から経費を引いて残るなら１０％で回ったといえるね。
がんばってね。
ただ、年率１０％で手堅い投資みたいな事を書いてるから
違うんじゃね？って指摘しただけじゃん。
２００万を１０年間１０％でまわすには、
複利効果を無視しても１０年後に最低４００万の現金
（あるいは相応の資産）が残らなきゃいけない。
賃料と税金の還付から経費を引いて残るなら１０％で回ったといえるね。
がんばってね。
今、金利が大分低いから頭金３割くらい入れてローンというのもアリだろ。
金が出来たときに繰り上げで一挙に返しちゃえばいい。
金が出来たときに繰り上げで一挙に返しちゃえばいい。
本職がありながら、リスク管理の概念を身につける機会がないなんて・・・土方？
>>182
損太郎のチミにその損を生かす機会は無いのだよ
損太郎のチミにその損を生かす機会は無いのだよ
でも、株ならやばいときすぐに投げられるよ。
不動産は処分が難しいでしょ。
ブワーって噴いた時に利確するのも簡単だし。
不動産は市況がいい時でも一旦売ると買い戻すの難しいし。
手堅いかどうかよくわからないけど、
コストが高くて流動性が低いから運用期間を長くせざるを得ないわけで、
投資期間が長くなればなるほどリスクは高まるわけで。
不動産投資＝ハイリスクな投資
とみる事もできる。
株のデイトレは危ないと思ってる人も多いけど、
１つのトレードは短期間で手仕舞いするわけだからリスクは限定的。
ロスカットルールをしっかり守ってやればローリスク。
いつでも投げられるって事はリスクを限定しやすいという事だからね。
リスクが低いからといって利益があがるわけじゃないけどね。
不動産は処分が難しいでしょ。
ブワーって噴いた時に利確するのも簡単だし。
不動産は市況がいい時でも一旦売ると買い戻すの難しいし。
手堅いかどうかよくわからないけど、
コストが高くて流動性が低いから運用期間を長くせざるを得ないわけで、
投資期間が長くなればなるほどリスクは高まるわけで。
不動産投資＝ハイリスクな投資
とみる事もできる。
株のデイトレは危ないと思ってる人も多いけど、
１つのトレードは短期間で手仕舞いするわけだからリスクは限定的。
ロスカットルールをしっかり守ってやればローリスク。
いつでも投げられるって事はリスクを限定しやすいという事だからね。
リスクが低いからといって利益があがるわけじゃないけどね。
どうしても不動産やりたいんなら、現物でなくREITだな。
いつでも売れるんで、不良資産をいつまでももっとかないでいい
いつでも売れるんで、不良資産をいつまでももっとかないでいい
株と不動産なら不動産の方が怖いけどな。
時速１００キロでる車と時速３０キロでる車なら
普通は時速１００キロの車の方が危ない。
だけど、１００キロの車にはいつでも必ず１００メートルで
止まれるブレーキがついてるけど、
３０キロの車はブレーキついてなくてエンジン切って
自然に停止するまで止まらないなら、
３０キロの車の方が実は危ない。
１００キロでる車を３０キロで走らせる事もできるし。
コントロールできないという事が最大のリスク。
時速１００キロでる車と時速３０キロでる車なら
普通は時速１００キロの車の方が危ない。
だけど、１００キロの車にはいつでも必ず１００メートルで
止まれるブレーキがついてるけど、
３０キロの車はブレーキついてなくてエンジン切って
自然に停止するまで止まらないなら、
３０キロの車の方が実は危ない。
１００キロでる車を３０キロで走らせる事もできるし。
コントロールできないという事が最大のリスク。
肝心の立地と占有面積がわからないと
満室時10％が高いのか安いのかなんてわからない
満室時10％が高いのか安いのかなんてわからない
言っとくけど、株が安全だなんて一言も逝ってないからな。
株は危ないけど不動産なら手堅いなんていってるから、
不動産の方が俺はアブねーと思うって逝ってるだけだから。
株は危ないけど不動産なら手堅いなんていってるから、
不動産の方が俺はアブねーと思うって逝ってるだけだから。
要は勉強することです。
知識がないから恐いんだろうね。
知識がないから恐いんだろうね。
危ない割りに儲からないのが問題。
やっぱワンルームは駄目っすかね 後悔してます
>>167
獲らぬバカの皮算用
獲らぬバカの皮算用
>>4
これって、2008年の分はいつ発表されるの？
これって、2008年の分はいつ発表されるの？
>>167
内装費ゼロかよバカ。
内装費ゼロかよバカ。
167 は実体験に基づく話題を提供してくれたという点で、このスレにとても貢献したと思う。
おしむらくは、単なる議論を自分への攻撃と勘違いしてしまった、人生経験のなさに問題があった。
今後は、その切れやすくいじけやすい性格を改善するようにしていってください。
おしむらくは、単なる議論を自分への攻撃と勘違いしてしまった、人生経験のなさに問題があった。
今後は、その切れやすくいじけやすい性格を改善するようにしていってください。
もう株の話はやめませう
まあ、不動産投資やってる人からすれば、ライバルは少ない方がいいから、
儲かってるなんて話はしたくないわな。参入障壁は高ければ高い方がいい。
不動産投資は難しい、儲からない、と思われているほうがいい。
まあ実際難しいしな。小学生でも買える株とは大違い。
これに対して株式市場には、バカが参入してくればするほど、能力のある人
は稼ぐチャンスが増える。どんどん参入してあげてくださいな。今なんて、
中古ワンルームマンション以上に株式が投げ売り状態じゃん。
個人的には、株なんてよほどの種銭がないと安定運用はできないと思う。
やりようによってはたった数百万の種銭でも、精神的にも金銭的にも安定した
運用ができる不動産は極めてありがたい。
儲かってるなんて話はしたくないわな。参入障壁は高ければ高い方がいい。
不動産投資は難しい、儲からない、と思われているほうがいい。
まあ実際難しいしな。小学生でも買える株とは大違い。
これに対して株式市場には、バカが参入してくればするほど、能力のある人
は稼ぐチャンスが増える。どんどん参入してあげてくださいな。今なんて、
中古ワンルームマンション以上に株式が投げ売り状態じゃん。
個人的には、株なんてよほどの種銭がないと安定運用はできないと思う。
やりようによってはたった数百万の種銭でも、精神的にも金銭的にも安定した
運用ができる不動産は極めてありがたい。
こういうバカが空室で頭を抱え込む
不動産投資は売却完了するまで結果が判らんのだよ
オレの投下燃料でイキナリここまで伸びるとは．．．．vivaヒマ人どもっ！
上で教えてやった物件は不動産投資約4000万の氷山の一角
一応、株・ワラント・為替・債券・コモデティ・不動産等
15年以上の投資経験がある
サスガにサブプラショックで若干目減りしたが現在のポート
フォリオでも一億以上運用してる ちなみに現金は4000万
一介のサラリーマンにしては頑張っている方かな
お前らも資産を増やしたかったら落書きばかりしてないで
実際に身銭を切って色んな投資に手を出してみることだ(笑)
上で教えてやった物件は不動産投資約4000万の氷山の一角
一応、株・ワラント・為替・債券・コモデティ・不動産等
15年以上の投資経験がある
サスガにサブプラショックで若干目減りしたが現在のポート
フォリオでも一億以上運用してる ちなみに現金は4000万
一介のサラリーマンにしては頑張っている方かな
お前らも資産を増やしたかったら落書きばかりしてないで
実際に身銭を切って色んな投資に手を出してみることだ(笑)
書き忘れたがオレの持ってる投資用不動産物件の中で実利10％を超えてる
高利回り物件は上の180万物件以外はゼロ(笑)
他物件は購入価格自体ケタ１つ多いのでさすがに10％超は無理
高利回り物件は上の180万物件以外はゼロ(笑)
他物件は購入価格自体ケタ１つ多いのでさすがに10％超は無理
>>202
ネット上では何とでも言えるよねｗ
ネット上では何とでも言えるよねｗ
つまらんネタだったな
暇人の割りに工夫が足りん
暇人の割りに工夫が足りん
ガソ投入キボン！
２％の資産をバカにされたとは思えん必死ぶりだな。
２時間ぐぐった知識ももうねた切れか？
２時間ぐぐった知識ももうねた切れか？
アニキ 煽りが．．．．．．ヘタっす
氷山の一角ってｗ
似非投資家丸出しだな
似非投資家丸出しだな
なんかそれも．．．．．．逝けてないっす
アニキ大変ですっ！ 過疎ってきてますっ！
もうチョット熱いの頼んます！
アニキ大変ですっ！ 過疎ってきてますっ！
もうチョット熱いの頼んます！
167必死。
212 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 23:58:54 ID:95AruWIP
そんだけ抱えてれば無傷では済まん罠
中古の１棟買いをしようと思って漁ってるんだが
２０年ほど経って売りに出すもの＝バブル期着工なので、とんでもない価格で出てくる
かえって新築の方がマシだろ？と突っ込み入れたくなるな
２０年ほど経って売りに出すもの＝バブル期着工なので、とんでもない価格で出てくる
かえって新築の方がマシだろ？と突っ込み入れたくなるな
214 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 00:10:59 ID:7VpuqtZ5
それ現金か？ 首都圏か？
>>214
物件にもよりますね
リフォームされて綺麗になってれば、現金一括でも買えるのですが
２０年ほど経ってる大規模修繕が済んでない物件だと、後で金が掛かるのが判りきってるので。
ちなみに首都圏です
基本的に自分の住んでる場所の近くで無ければ買いません
物件にもよりますね
リフォームされて綺麗になってれば、現金一括でも買えるのですが
２０年ほど経ってる大規模修繕が済んでない物件だと、後で金が掛かるのが判りきってるので。
ちなみに首都圏です
基本的に自分の住んでる場所の近くで無ければ買いません
得した気分になるだけで実は何も得していない、自己満足テクかよ。
それはハイテクだな。
それはハイテクだな。
219 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 10:43:38 ID:/Eo2UDVo
ワンルームのクリーニング代ってどのくらいなの？
221 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 16:55:31 ID:9HB5ovfq
流石に23区で100万円台はないかな
千葉の奥地でやっと100万円代だぞ？
坪あたりならいっぱいあるケドな
何にでも加減がある 不動産の場合も同様
ねら～が買おうと思うような金額は大底以下だと思えばいいんじゃまいか？
ねら～が買おうと思うような金額は大底以下だと思えばいいんじゃまいか？
足立区の駅遠で管積が２万ぐらいする空室物件なら
１００万円台でも投げたいと思ってる人はいるかもしれない。
空室なのに毎月金がでていくし、
がんばってお客入れられたとしても
管積引いたらほとんど残らないし。
１００万円台でも投げたいと思ってる人はいるかもしれない。
空室なのに毎月金がでていくし、
がんばってお客入れられたとしても
管積引いたらほとんど残らないし。
これからは、都内だとしても２０㎡以下のマンションは敬遠
されていくだろうね。
それも、バストイレが一緒のやつね。
少子化が進み、より広く安い賃貸に流れていくと思う。
されていくだろうね。
それも、バストイレが一緒のやつね。
少子化が進み、より広く安い賃貸に流れていくと思う。
227 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 19:31:52 ID:D5GGa//T
当然だな、どんなに狭くても広い所より下げれば借り手は居る
ただその賃料が管理費を割り込まなければいいのだが・・・という話だろ
ただその賃料が管理費を割り込まなければいいのだが・・・という話だろ
229 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 23:17:44 ID:66vm6cfr
しかし、札幌って安いんだなー。
漏れ、中九州の田舎なのに、札幌と同等程度の物件相場だよ。
利回りから想像すると、家賃相場はウチの近所よりは高そうだけど。
なんで？
漏れ、中九州の田舎なのに、札幌と同等程度の物件相場だよ。
利回りから想像すると、家賃相場はウチの近所よりは高そうだけど。
なんで？
需給
都内の城南城西エリアだとトップとかスカイコートなんかの１０～１６㎡の極小極古の１Ｒでも５万はする。城東城北なら３～４万台もあるみたいだな。
都内で１００万台だと都下ならあるんじゃない？
都内で１００万台だと都下ならあるんじゃない？
だから八王子あたりならあるって言ってるジャン
まあ田舎モンには都内のニャンルームの狭さは想像できんだろなｗｗｗ
>>4-5みれば１ルーム下がるの確実でしょ。
しかも格差社会。
しかも格差社会。
>>235
おマイの空き缶拾いのバイト代も確実に下がるぞ
おマイの空き缶拾いのバイト代も確実に下がるぞ
格差社会でワンルーム繁盛
作りすぎの郊外１ルームは空室だらけで、１ルームマンションの家賃２万５千ってのもある。
３万が相場ってところも都心郊外にある。
もちろん販売価格は百万くらい。実質交渉しだいで只である。これは今のリゾートマンションと同じ。
都心も家賃７万以上の払える層が一気に減っている。理由は格差社会。
非正規労働者が現在で１/３くらい。今後は１/２を目指すらしい。
さらには、大手企業での住宅補助カット。大手外需企業の住宅補助カットは有名。
武蔵小杉の賃貸タワーなんかも家賃をかなり下げても、夜はまだ真っ暗らしい。
３万が相場ってところも都心郊外にある。
もちろん販売価格は百万くらい。実質交渉しだいで只である。これは今のリゾートマンションと同じ。
都心も家賃７万以上の払える層が一気に減っている。理由は格差社会。
非正規労働者が現在で１/３くらい。今後は１/２を目指すらしい。
さらには、大手企業での住宅補助カット。大手外需企業の住宅補助カットは有名。
武蔵小杉の賃貸タワーなんかも家賃をかなり下げても、夜はまだ真っ暗らしい。
理由は単に供給過剰だと思う、
非正規なら５万払えても滞納リスクがある。
保証人制度が充実してきたよな。
やっぱ格差社会なんだなと思う。
あと
フリーレント
礼金０
手数料なし
更新料無し
ぼったくりのマンション雑誌みてもこんな物件が多くなってきたよな。
やっぱ格差社会なんだなと思う。
あと
フリーレント
礼金０
手数料なし
更新料無し
ぼったくりのマンション雑誌みてもこんな物件が多くなってきたよな。
しかし低所得スラムは都心にできるという。それをねらえばいい。
ちょっとした郊外は治安のいいＲＩＣHな街になると思う。治安は基本。
ちょっとした郊外は治安のいいＲＩＣHな街になると思う。治安は基本。
243 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 08:59:24 ID:ZZKhe+2M
中古ワンルームマンションが都内で100万円で買えるとか○沼ですか・・？
○沼ではなく単なる妄想
八王寺なら普通にあるな。
その影響は都心に浸透してきている。今は立川くらいかな？
初心者ぼったくりのネットで２００万台があるってことは、探せば余裕で１００万台は見つかる。
千葉・埼玉の１ルームなんてほぼ価格０になるだろう。
>>4-5の分布みればわかるが、管理費不足になるのは明白。
木造アパートと違ってマンションは取り壊しできんからね。
その影響は都心に浸透してきている。今は立川くらいかな？
初心者ぼったくりのネットで２００万台があるってことは、探せば余裕で１００万台は見つかる。
千葉・埼玉の１ルームなんてほぼ価格０になるだろう。
>>4-5の分布みればわかるが、管理費不足になるのは明白。
木造アパートと違ってマンションは取り壊しできんからね。
１００万円はともかくとして、１００万円台なら買えるだろ。
そういうのは買わない方がいい物件だが。ｗ
そういうのは買わない方がいい物件だが。ｗ
>>245
木更津の築60年の木造アパートに住んでるお前の無知はとりあえず許してやる
八王子でも徒歩10分圏内では100万円台はまず見つからない
100万円台は交渉ベースで売主が折れて成約されるレベル
立川なんて論外。100万円台なんて程遠い。
そもそも徒歩圏内のワンルームマンション自体の数が少ない
シッタカ厨 相場くらいググレカス
ワンルームマンションの管理費なんて簡単に下げることが可能。
修繕積立金も同じだが不足の場合は臨時徴収でカバーするのが普通。
管費修積が高いマンションは現状で管理会社にボッタクられてる
だけだから自主管理に変えれば問題解決。
木更津の築60年の木造アパートに住んでるお前の無知はとりあえず許してやる
八王子でも徒歩10分圏内では100万円台はまず見つからない
100万円台は交渉ベースで売主が折れて成約されるレベル
立川なんて論外。100万円台なんて程遠い。
そもそも徒歩圏内のワンルームマンション自体の数が少ない
シッタカ厨 相場くらいググレカス
ワンルームマンションの管理費なんて簡単に下げることが可能。
修繕積立金も同じだが不足の場合は臨時徴収でカバーするのが普通。
管費修積が高いマンションは現状で管理会社にボッタクられてる
だけだから自主管理に変えれば問題解決。
アホか？
普通の商品と違ってネットの情報はお前みたいな初心者をはめるためのぼったくり価格。
少子化が進めば、そんな物件余裕ででてくる。
その前に家族物件が暴落すると思うけどね。
普通の商品と違ってネットの情報はお前みたいな初心者をはめるためのぼったくり価格。
少子化が進めば、そんな物件余裕ででてくる。
その前に家族物件が暴落すると思うけどね。
>>248
レインズも見ないの？
レインズも見ないの？
250 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 18:54:33 ID:ZZKhe+2M
>>245
久しぶりに見たな、超ド級のアホ。
立川みたいに人気のあるエリアが100万台で買えるわけない。
どんなに安くても駅徒歩圏なら450はするよ。
取引もしたことない奴がバカみたいな書き込みするのはやめろよな。
久しぶりに見たな、超ド級のアホ。
立川みたいに人気のあるエリアが100万台で買えるわけない。
どんなに安くても駅徒歩圏なら450はするよ。
取引もしたことない奴がバカみたいな書き込みするのはやめろよな。
自主管理にしたおかげで物件の劣化が加速されて
資産価値は激減するし賃借人は入らなくなるしの最悪パターンですね。
わかります。
資産価値は激減するし賃借人は入らなくなるしの最悪パターンですね。
わかります。
>>250
あの辺で450万は築2～3年でスペースも広めで立地条件もよほどいいマンション。
100万円台は結構多いよ。
ワンルームは入居者減ってきてるし（DQNや外国人は別だけど）荒廃すると早いから数年内に100万切るよ。
あの辺で450万は築2～3年でスペースも広めで立地条件もよほどいいマンション。
100万円台は結構多いよ。
ワンルームは入居者減ってきてるし（DQNや外国人は別だけど）荒廃すると早いから数年内に100万切るよ。
立川市内の売出中のマンションで最安値ベスト10
1.380万円
2.390万円
〃
4.440万円
5.450万円
〃
7.460万円
〃
〃
10.470万円
1.380万円
2.390万円
〃
4.440万円
5.450万円
〃
7.460万円
〃
〃
10.470万円
254 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 19:27:14 ID:ZZKhe+2M
すげー反対運動されてるのに新築建ててるとこあるよ。
作りつづけなきゃ会社潰れるんだろうけど、このご時世で利益出るのかな？
作りつづけなきゃ会社潰れるんだろうけど、このご時世で利益出るのかな？
おまえら釣られ杉
よく見ろ！ >>245は「八王子」じゃなく「八王寺」と打ってるぞ
これは「熊本市八王寺町」の事だ
そうすると「立川」は「熊本県葦北郡芦北町立川」の事だ
熊本の田舎モノに東京の相場がわかるハズない
以後、スルーでおｋ
よく見ろ！ >>245は「八王子」じゃなく「八王寺」と打ってるぞ
これは「熊本市八王寺町」の事だ
そうすると「立川」は「熊本県葦北郡芦北町立川」の事だ
熊本の田舎モノに東京の相場がわかるハズない
以後、スルーでおｋ
「熊本市八王寺町」の影響が都心に．．．．．ってどんだけ離れてるちゅーねん
ツマンネ
価格 :
210万円
利回り :
13.14％
収益マンション（区分）
所在地 :
座間市入谷5丁目
小田急小田原線
座間
駅 /
徒歩
6
分
土地面積 :
㎡
建物面積 :
㎡
専有面積 :
15.3㎡
1987年03月
築年月 :
ここらだとあんじゃない？
製造派遣、３月末までに４０万人失業 業界団体試算
製造業で働く派遣・業務請負労働者の失業が今年３月末までに４０万人に
達する見通しであることが２７日、業界団体の試算で分かった。製造業へ
の派遣・請負会社が加盟する日本生産技能労務協会、日本製造アウトソーシング
協会の２団体が共同でまとめ、同日開かれた自民党の労働者派遣問題研究会
（長勢甚遠座長）で公表した。
http://www.chunichi.co.jp/article/feature/koyou_houkai/list/200901/CK2009012802000226.html
これはまだ、氷山の一角に過ぎない。
多分、このままアメリカ発の不況が続けば製造業の失業者だけでも１００万人
を越えるのは時間の問題。
そうすると、
■家賃が払えない。
■家賃を値引きされる。
■敷金・礼金を値引きされる。
■引っ越す意欲が無くなる。
■空室期間の長期化。
■儲からないので物件の投売り。
更に、
■オーナーが管積を滞納。
■オーナーの自己破産→競売。
これから不動産賃貸市場は超氷河期に突入する。
ワンルームマンション経営はオワタ。
製造業で働く派遣・業務請負労働者の失業が今年３月末までに４０万人に
達する見通しであることが２７日、業界団体の試算で分かった。製造業へ
の派遣・請負会社が加盟する日本生産技能労務協会、日本製造アウトソーシング
協会の２団体が共同でまとめ、同日開かれた自民党の労働者派遣問題研究会
（長勢甚遠座長）で公表した。
http://www.chunichi.co.jp/article/feature/koyou_houkai/list/200901/CK2009012802000226.html
これはまだ、氷山の一角に過ぎない。
多分、このままアメリカ発の不況が続けば製造業の失業者だけでも１００万人
を越えるのは時間の問題。
そうすると、
■家賃が払えない。
■家賃を値引きされる。
■敷金・礼金を値引きされる。
■引っ越す意欲が無くなる。
■空室期間の長期化。
■儲からないので物件の投売り。
更に、
■オーナーが管積を滞納。
■オーナーの自己破産→競売。
これから不動産賃貸市場は超氷河期に突入する。
ワンルームマンション経営はオワタ。
八王子での１ルームマンションの賃貸相場が２万５千～４万５千。
ネットにでている価格は２００万くらいから、普通に１００万あるだろ。
反論している馬鹿は高値でつかんだお馬鹿さんだろうけど、現実を直視しような。
立川あたりもおなじもんでしょう。
あと数年すれば八王子と同じ感じになるでしょう。
ネットにでている価格は２００万くらいから、普通に１００万あるだろ。
反論している馬鹿は高値でつかんだお馬鹿さんだろうけど、現実を直視しような。
立川あたりもおなじもんでしょう。
あと数年すれば八王子と同じ感じになるでしょう。
>>265
５時間ググってその程度か とっとと熊本の巣に帰れっ！！！
５時間ググってその程度か とっとと熊本の巣に帰れっ！！！
普通に立川でも２００万あるぞ。
ネットにも３００万くらいある。
あと数年で百万台だろ。
家賃も１ルームマンションで３万台から４万台が相場だしね。
ネットにも３００万くらいある。
あと数年で百万台だろ。
家賃も１ルームマンションで３万台から４万台が相場だしね。
269 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 00:38:02 ID:yIs/UQPA
立川１００万で買えたら買うよ。今
ここで言う立川って近郊の武蔵村山とか八王子なんだろ
ここで言う立川って近郊の武蔵村山とか八王子なんだろ
270 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 00:53:57 ID:6PC8Odh9
築35年とか40年とかじゃね？ｗ
272 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 02:18:15 ID:dezwX9U7
具体的にいくらかってのは知らんけど、確かに八王子は目を引く安い物件が出るよね。
かつては大学がいっぱいあったけど、都心回帰で減ったのと、そもそも学生数が激減しているのが
原因かと思って見てたが。
空室率そうとう高いんだと思う。「想定利回り」とかで買うと悲惨な目に遭うパターンだね。
ちなみに建設業界は、今後賃貸物件に力入れていくそうだ。
分譲物件の非常に厳しい状況に比べて、賃貸物件はまだ需要があるということらしい。
ため息出るが。
空室率はどんどん上がるわけだな。
借りるほうは大喜びだろうが。
かつては大学がいっぱいあったけど、都心回帰で減ったのと、そもそも学生数が激減しているのが
原因かと思って見てたが。
空室率そうとう高いんだと思う。「想定利回り」とかで買うと悲惨な目に遭うパターンだね。
ちなみに建設業界は、今後賃貸物件に力入れていくそうだ。
分譲物件の非常に厳しい状況に比べて、賃貸物件はまだ需要があるということらしい。
ため息出るが。
空室率はどんどん上がるわけだな。
借りるほうは大喜びだろうが。
もはや積水の凋落と言い、不景気といい、分譲は崩壊。賃貸はまだ鞘が抜ける。
>>272
レオパレスのHPからだが、入居率が酷い
2009年3月期
入居率12月85.92%で実に７戸に１戸が空き室である
季節の関係もあり低めに出やすい月なのだが
それでも前年同月比－５．３４％
一昨年と比べると、－６．０４％
新築すればするほど空き室は増える、保証しないといけない部屋も増えるわけで
自分で自分の首を絞めているレオパレス
新しいビジネスモデルを開拓しなければならないが、さてどうなるか？
月次データ－確定値 | 財務・事業情報 | レオパレス21
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/getsuji/index.html
レオパレスのHPからだが、入居率が酷い
2009年3月期
入居率12月85.92%で実に７戸に１戸が空き室である
季節の関係もあり低めに出やすい月なのだが
それでも前年同月比－５．３４％
一昨年と比べると、－６．０４％
新築すればするほど空き室は増える、保証しないといけない部屋も増えるわけで
自分で自分の首を絞めているレオパレス
新しいビジネスモデルを開拓しなければならないが、さてどうなるか？
月次データ－確定値 | 財務・事業情報 | レオパレス21
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/getsuji/index.html
275 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 02:41:01 ID:dezwX9U7
とはいえ、都心部の空室率が上がるかというと、それはあまり心配していない。
第一に値下げ余地が大きい。
入らなきゃ家賃は下げるよ。誰だって。フルローンの人は破たんしたりするだろうけど。
第二に、極端に賃貸物件が増えるほどの土地がない。
基本的に上に伸びるしかないが、タワーマンションはワンルームとは別世界でしょ。
ワンルームのタワーマンションができて家賃１０万とかやられると恐ろしいが、そりゃペイしないでしょ。
あと、働く人間にとって都心は便利だわ。なんたって。
職住接近、車もいらないし、通勤時間が短い分余計に働けるし、余暇も多く取れる。
あ、都心って言い方も定義があいまいだけど。
俺は港区、千代田区、中央区の一部、渋谷区の一部、目黒区の一部、だと思ってる。
新宿は都心じゃない。
都心部がまずいことになるのは、地震と、道州制みたいな国の在り方を変える政策以外にないんじゃないかな。
今は確かに地方が悲惨なことになっている。
これ、少子化とともに改善するべきことなんだろうけど、まったく手を打てないでいる。
この国の在り方に劇的な変化がないままなら、都心に住みたいという需要は高まる一方だろう。
第一に値下げ余地が大きい。
入らなきゃ家賃は下げるよ。誰だって。フルローンの人は破たんしたりするだろうけど。
第二に、極端に賃貸物件が増えるほどの土地がない。
基本的に上に伸びるしかないが、タワーマンションはワンルームとは別世界でしょ。
ワンルームのタワーマンションができて家賃１０万とかやられると恐ろしいが、そりゃペイしないでしょ。
あと、働く人間にとって都心は便利だわ。なんたって。
職住接近、車もいらないし、通勤時間が短い分余計に働けるし、余暇も多く取れる。
あ、都心って言い方も定義があいまいだけど。
俺は港区、千代田区、中央区の一部、渋谷区の一部、目黒区の一部、だと思ってる。
新宿は都心じゃない。
都心部がまずいことになるのは、地震と、道州制みたいな国の在り方を変える政策以外にないんじゃないかな。
今は確かに地方が悲惨なことになっている。
これ、少子化とともに改善するべきことなんだろうけど、まったく手を打てないでいる。
この国の在り方に劇的な変化がないままなら、都心に住みたいという需要は高まる一方だろう。
地方完全崩壊で流民集結なんだが、それを加味しても供給過剰、格差社会とレオパがすごい。
格差社会でレオパ繁盛のはずが作りすぎ。和尚も32戸レオパ作った。高級住宅地に。
格差社会でレオパ繁盛のはずが作りすぎ。和尚も32戸レオパ作った。高級住宅地に。
>>275
そう思うんだったら、なぜ大家は値下げしないのか
あるいはなぜ値下げしても入居しないのか
よーく考えてみるんだな
>>278みたいな理論だけこねくり回して現実がワカッテナイ奴を見ると笑ってしまうなｗ
そう思うんだったら、なぜ大家は値下げしないのか
あるいはなぜ値下げしても入居しないのか
よーく考えてみるんだな
>>278みたいな理論だけこねくり回して現実がワカッテナイ奴を見ると笑ってしまうなｗ
どうせこれから不景気になって企業がバンバン倒産して国家財政が破たん寸前になって
都心の社有地や国有地が大量に供給されるってオチになりそう
都心の社有地や国有地が大量に供給されるってオチになりそう
282 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 09:32:17 ID:cxaWIzXO
何この低レベルなスレ・・。
立川に来たこともない奴が立川のワンルームが100万とか馬鹿なこと
ほざいている。
しょせん金のない奴が脳内希望価格を書き込んでいるだけで何の意味
もない。
実際立川に来て、どれだけ繁栄している街なのか、立川駅徒歩圏の
ワンルームにどのくらいの価値があるのかを調査してからものを
言うのが筋だろう。
でたらめなことばかり言っているとますますこのスレの信用性が落ちるよ。
立川に来たこともない奴が立川のワンルームが100万とか馬鹿なこと
ほざいている。
しょせん金のない奴が脳内希望価格を書き込んでいるだけで何の意味
もない。
実際立川に来て、どれだけ繁栄している街なのか、立川駅徒歩圏の
ワンルームにどのくらいの価値があるのかを調査してからものを
言うのが筋だろう。
でたらめなことばかり言っているとますますこのスレの信用性が落ちるよ。
>>279
たしかに>>277は誤解しているね
都心部は、賃料値下げが起きてるね
都心部には値下げ余地があるけど、周辺には余地が無い
だから>>277みたいに、自分の近くしか見ない奴にはわからない
都心・不便な場所が下げる→中間が苦しくなって、値下げか破綻
中間が下がるから、不便なところが壊滅して、都心と中間の相場が下がる
結局は都心とその周囲だけがワンルームは生き残る
誤解の無いように言っとくけど、マンションが生き残るというだけで、オーナーが生き残るわけじゃないよ
たしかに>>277は誤解しているね
都心部は、賃料値下げが起きてるね
都心部には値下げ余地があるけど、周辺には余地が無い
だから>>277みたいに、自分の近くしか見ない奴にはわからない
都心・不便な場所が下げる→中間が苦しくなって、値下げか破綻
中間が下がるから、不便なところが壊滅して、都心と中間の相場が下がる
結局は都心とその周囲だけがワンルームは生き残る
誤解の無いように言っとくけど、マンションが生き残るというだけで、オーナーが生き残るわけじゃないよ
マジでレベルが低いんで、びっくりした。
地方の人が多いのか、このスレ。
都心っていったら、通常、千代田、港、中央、
新宿、渋谷、文京の6区を指すんだが。
地方の人が多いのか、このスレ。
都心っていったら、通常、千代田、港、中央、
新宿、渋谷、文京の6区を指すんだが。
286 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 11:31:26 ID:cxaWIzXO
元々家賃もそう高くはなくて都心からの距離もほどほどのところは
今後も家賃はそれなりに安定していくということだ。
何でもかんでも暴落するとか単細胞的な発想しかできない奴は所詮
負け組。
これからの社会に生き残っていくことはできないということだ。
今後も家賃はそれなりに安定していくということだ。
何でもかんでも暴落するとか単細胞的な発想しかできない奴は所詮
負け組。
これからの社会に生き残っていくことはできないということだ。
>>285
お前こそ、都心で検索してみろや、アホが。
お前こそ、都心で検索してみろや、アホが。
ネラ～はみんな仲良く負け組だから安心汁。
>>287
根拠を示せないならスッコンデロボケ。
根拠を示せないならスッコンデロボケ。
笑っちゃう仮定ばっかだな。
世田谷杉並中野には人が住まなくなるのか。ｗｗｗ
世田谷杉並中野には人が住まなくなるのか。ｗｗｗ
このスレは以下方々のカキコでお送りしております
小金持ちワンルムオーナー vs 無職＆低所得者
小金持ちワンルムオーナー vs 無職＆低所得者
不動産価格が４割下がろうが株価が10分の1になろうが10年待てば回復する
それが景気のサイクルだから
金持ちは不況時であってもある程度の収入を維持し乗り切る事が可能だが
貧乏人は職を失い水面下に沈む
ロクな資産も無いおまえら、これから10年どうすんだ？
それが景気のサイクルだから
金持ちは不況時であってもある程度の収入を維持し乗り切る事が可能だが
貧乏人は職を失い水面下に沈む
ロクな資産も無いおまえら、これから10年どうすんだ？
どうしたんだ？そんなに声を荒げて取り乱したりして。
不況下では無職＆低所得者世帯が真っ先に破綻するということをまず理解すべきだな
まあ元々失うものが無い人達だから精神的にはタフだとは思うケドねｗｗｗ
まあ元々失うものが無い人達だから精神的にはタフだとは思うケドねｗｗｗ
>>292
問題は価格が下がることじゃなくて価値が下がること。
東京（都心）の場合は大地震が起きた後どうなるか。
タワーマンションがどうなるかが基準だろう。
意外と大丈夫でした。だったら、土地の価値は上がる。
問題は価格が下がることじゃなくて価値が下がること。
東京（都心）の場合は大地震が起きた後どうなるか。
タワーマンションがどうなるかが基準だろう。
意外と大丈夫でした。だったら、土地の価値は上がる。
投資用不動産を所有するのは富裕層なので価値が下がってもダメージなんて無いだろ
もちろんローン使ってハイレバ運用してるのは論外だがな
それよりも不況下での低所得者の生活基盤崩壊による治安悪化の方が恐ろしい
失うものが無いと何をしでかすやら．．．．．．
もちろんローン使ってハイレバ運用してるのは論外だがな
それよりも不況下での低所得者の生活基盤崩壊による治安悪化の方が恐ろしい
失うものが無いと何をしでかすやら．．．．．．
>>284
横レスだけど、な。
都心というのは、そもそも千代田、中央、港区の3区をいうの。
（地名でいうと 大手町 丸の内 有楽町 内幸町 霞ヶ関 永田町 日本橋 八重洲 京橋 銀座 新橋）
新宿・渋谷は副都心・・・だから副都心線なんだよ。ワカタ？
（副都心は 新宿 池袋 渋谷 上野浅草 錦糸町亀戸 大崎 臨海）
東京都 都心でググってみなよ。都心も副都心も東京都で策定してますから・・・。
横レスだけど、な。
都心というのは、そもそも千代田、中央、港区の3区をいうの。
（地名でいうと 大手町 丸の内 有楽町 内幸町 霞ヶ関 永田町 日本橋 八重洲 京橋 銀座 新橋）
新宿・渋谷は副都心・・・だから副都心線なんだよ。ワカタ？
（副都心は 新宿 池袋 渋谷 上野浅草 錦糸町亀戸 大崎 臨海）
東京都 都心でググってみなよ。都心も副都心も東京都で策定してますから・・・。
>>292
バブル崩壊して20年近く経ちますが未だに株価も地価も回復してませんよｗ
バブル崩壊して20年近く経ちますが未だに株価も地価も回復してませんよｗ
東京に住んでると、都心っていったら山手線の中をいうぞ。
不況下で年収500万以下の低所得世帯が大量破綻＆昇天すれば人口が減って労働力も減る
そうすると生産力が低下して物不足＝＞インフレ＝＞好景気となるんじゃね？
だから貧乏人は逝って由
そうすると生産力が低下して物不足＝＞インフレ＝＞好景気となるんじゃね？
だから貧乏人は逝って由
304 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 13:54:28 ID:ocF/AhIE
山手線の中でも北東部分はあまり都心っていう感じがしないけどな。
都心のほうが なんとなく響きがいい→不動産屋が勝手に都心を拡大解釈、でしょ？
山の手を目黒や渋谷や世田谷にまで拡大解釈しちゃうくらいだから、不動産屋は。
山の手を目黒や渋谷や世田谷にまで拡大解釈しちゃうくらいだから、不動産屋は。
>>284
ざまあみろドアホ。
ざまあみろドアホ。
東京の都心
東京の都心の範囲には、統一的な定義は存在しないが、いくつかの定義を挙げる。
不動産業界では、「都心3区」や「都心5区」、或いは「都心7区」という言葉が使われる。
都心3区：千代田区・中央区・港区の3区
都心5区：都心3区 + 渋谷区(笹塚近辺除く)・新宿区(落合地区除く)の5区
都心7区：都心5区 + 豊島区・台東区の7区
都心回帰という言葉における「都心」とは、東京23区全体を指す場合が多い。
この話題は終了汁
東京の都心の範囲には、統一的な定義は存在しないが、いくつかの定義を挙げる。
不動産業界では、「都心3区」や「都心5区」、或いは「都心7区」という言葉が使われる。
都心3区：千代田区・中央区・港区の3区
都心5区：都心3区 + 渋谷区(笹塚近辺除く)・新宿区(落合地区除く)の5区
都心7区：都心5区 + 豊島区・台東区の7区
都心回帰という言葉における「都心」とは、東京23区全体を指す場合が多い。
この話題は終了汁
>>251 安いとこって自主管理少なくないね
管理費安いのは結構だがやっぱ荒廃しちゃいそう・・
管理費安いのは結構だがやっぱ荒廃しちゃいそう・・
やたらスレ伸びてると思ったら・・
田舎者ほどそういうの拘るよね
さすが田舎者の集合体東京ですね
田舎者ほどそういうの拘るよね
さすが田舎者の集合体東京ですね
管理会社への委託でも自主管理でも実態は差がない
ワンルームマンションの管理なんて猿でもできる低レベル
．．．．と都内で５室保有するオレが答える
ワンルームマンションの管理なんて猿でもできる低レベル
．．．．と都内で５室保有するオレが答える
>>310 そうなの？
でもオーナーはほったらかしでしょ？
でもオーナーはほったらかしでしょ？
>>306
お前の珍説よりかは、ずっとましだが。
お前の珍説よりかは、ずっとましだが。
>>311
禿しく勘違いしてるだろ 賃貸管理と建物管理は違うぞ
管理費っていうのは建物管理の費用
マンションのに常駐管理人がいる物件の場合はその維持費
ワンルームマンションの場合、大抵管理事務所も無く管理人は
非常勤でシゴトなんて清掃と草むしりだけというのが定番
管理人がいない都営とか公団とかを考えればその存在意義は無い
禿しく勘違いしてるだろ 賃貸管理と建物管理は違うぞ
管理費っていうのは建物管理の費用
マンションのに常駐管理人がいる物件の場合はその維持費
ワンルームマンションの場合、大抵管理事務所も無く管理人は
非常勤でシゴトなんて清掃と草むしりだけというのが定番
管理人がいない都営とか公団とかを考えればその存在意義は無い
315 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 14:43:40 ID:XGiQ+kMm
田舎でも都会でも昔から地球の形状から
住み易い場所とそうでない場所は決まっており
いい場所は人が集まり村となり暗黙の結束で各地方自治体が
好き勝手しないよう勢力固めて税金上げたりさせないように
なっておるワニよ、そんないい場所”は人が昔から集まり
空きが無い、からイヤでも税金が高い都会の高層マンション
買わされ、死ぬまで税金や相続税で奪われ入れ替わり立ち代り
する仕組みになっちょるワニ
住み易い場所とそうでない場所は決まっており
いい場所は人が集まり村となり暗黙の結束で各地方自治体が
好き勝手しないよう勢力固めて税金上げたりさせないように
なっておるワニよ、そんないい場所”は人が昔から集まり
空きが無い、からイヤでも税金が高い都会の高層マンション
買わされ、死ぬまで税金や相続税で奪われ入れ替わり立ち代り
する仕組みになっちょるワニ
>>316
不動産のみが下がり続けるのではない
正確にはデフレ不況が続くというのが正解
全ての価値が下落するので給与も下落し失業者も増加する
自己給与の下落速度より不動産価値の下落速度が緩やかであれば
デフレ下での不動産投資であっても間違いではない
例えばサラリーマン兼マンション投資家が突然リストラに遭遇した場合
給与所得はゼロになるが賃貸収入があれば当面のキャッシュフローは確保できる
要するに不動産投資とは自分以外の労働力を創出するという事
但しそれなりのコスト（金利）は必要だし、無能な労働力（空室）では無意味
不動産のみが下がり続けるのではない
正確にはデフレ不況が続くというのが正解
全ての価値が下落するので給与も下落し失業者も増加する
自己給与の下落速度より不動産価値の下落速度が緩やかであれば
デフレ下での不動産投資であっても間違いではない
例えばサラリーマン兼マンション投資家が突然リストラに遭遇した場合
給与所得はゼロになるが賃貸収入があれば当面のキャッシュフローは確保できる
要するに不動産投資とは自分以外の労働力を創出するという事
但しそれなりのコスト（金利）は必要だし、無能な労働力（空室）では無意味
いまどきリーマンがワンルーム投資なんてやったら・・・
リストラされた上にマイナスキャッシュフローの負債物件抱えて自殺だねｗ
リストラされた上にマイナスキャッシュフローの負債物件抱えて自殺だねｗ
＞マイナスキャッシュフロー
そうなるののは現況空きでテナントが永久に入らない物件の場合のみ
だから高利回りのオーナーチェンジ物件を買えばよいだけ
貧乏人には死ぬか生きるかの金額かも知れないが一般富裕層にとって
所詮ワンルームマンション投資の金額なんて大したことはない
騒ぎ杉だよｗｗｗ
そうなるののは現況空きでテナントが永久に入らない物件の場合のみ
だから高利回りのオーナーチェンジ物件を買えばよいだけ
貧乏人には死ぬか生きるかの金額かも知れないが一般富裕層にとって
所詮ワンルームマンション投資の金額なんて大したことはない
騒ぎ杉だよｗｗｗ
320 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 16:27:41 ID:J84aKjg8
>319
儲かり続けるならワンルームマンションの販売会社が自分で経営してるって。
儲かり続けるならワンルームマンションの販売会社が自分で経営してるって。
派遣の仕事がなくなれば、いなかに帰る
当たり前の行動
いなかに帰ったらもっと仕事ないけどな。。。
当たり前の行動
いなかに帰ったらもっと仕事ないけどな。。。
仕事が無いのに東京にいても家賃がかかるだけだからな。
実家に帰れば少なくとも家賃はかからない。
実家に帰れば少なくとも家賃はかからない。
とニートが主張しています。
馬鹿が高値で中古マンションつかんだだろうな。
327 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 18:56:20 ID:yIs/UQPA
仕事無いのに田舎帰って来られて家族も大変だ
所有権放棄・相続放棄・手付金放棄
蜂起しましょう。
蜂起しましょう。
329 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 19:11:00 ID:XGiQ+kMm
ぺり～来航以来日本人の家畜ゴイム化計画はなされ
戦争引き起こして売国奴政策作り出し
奴隷達は都会のアパ～トに押し込められておったという事ワニ
http://jp.youtube.com/watch?v=hgFcYrwD0iw&feature=related
戦争引き起こして売国奴政策作り出し
奴隷達は都会のアパ～トに押し込められておったという事ワニ
http://jp.youtube.com/watch?v=hgFcYrwD0iw&feature=related
330 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 19:14:41 ID:cxaWIzXO
331 ：330：2009/01/31(土) 19:25:55 ID:cxaWIzXO
アンカー間違えちゃった。
330は321へのレスね。
330は321へのレスね。
>>330
総論で話してるのに、例外的な各論でしたり顔すんなよ
総論で話してるのに、例外的な各論でしたり顔すんなよ
こんだけ建築が不況なら撤退が相次いでド方の給料が上がって、建築費はうなぎ上りになるはずだが、
不思議なことに下がる一方だ。ド方しかできんのか。
不思議なことに下がる一方だ。ド方しかできんのか。
知人の中野の大家なんて
中央線や西武線の45以上の業者に仲介頼んでも、未だに埋まらず
引越しシーズンなのに
中央線や西武線の45以上の業者に仲介頼んでも、未だに埋まらず
引越しシーズンなのに
それはもう設定が高すぎなんだろ
>>337
賃貸は既に買手市場になったことを教えてあげないと。
賃貸は既に買手市場になったことを教えてあげないと。
風呂トイレ別で６５０００円って言ってた
>>337
・フリーレント（長期契約で家賃の１～６ヶ月無料）
・敷金・礼金０円
・仲介業者手数料大家持ち
・更新料無し
・保証人制度（保証人無しでも賃貸可能）
このへんはやらないと駄目でしょう。
それでも埋まらないなら家賃を１０％ほど下げるべきだね。
・フリーレント（長期契約で家賃の１～６ヶ月無料）
・敷金・礼金０円
・仲介業者手数料大家持ち
・更新料無し
・保証人制度（保証人無しでも賃貸可能）
このへんはやらないと駄目でしょう。
それでも埋まらないなら家賃を１０％ほど下げるべきだね。
>>340
そのへんの家賃が払える人種が減ってきているんだろう。
>>4-５の少子化、空室率（供給過剰）に加え、
格差社会が存在感をましてきた。
非正規社員が１/３を超える状況。今後はもっとひどくなる。
大手大企業でも住宅補助などの福利厚生はカットされつつある。
武蔵小杉の高級タワー賃貸が埋まらないのも、こういう理由である。
今後この状況はひどくなっていく、不動産もっている連中ははやめに、
素人をだまして、つかませるしかない。
そのへんの家賃が払える人種が減ってきているんだろう。
>>4-５の少子化、空室率（供給過剰）に加え、
格差社会が存在感をましてきた。
非正規社員が１/３を超える状況。今後はもっとひどくなる。
大手大企業でも住宅補助などの福利厚生はカットされつつある。
武蔵小杉の高級タワー賃貸が埋まらないのも、こういう理由である。
今後この状況はひどくなっていく、不動産もっている連中ははやめに、
素人をだまして、つかませるしかない。
>>340
広さは？BT別20平米以下は無理。中野駅徒歩圏（10分以内）で
マンションで65000円BT別でこの時期決まらないのはきついな。
実は1Fでしたとか築15年以上でしたとかってオチはないよね？
広さは？BT別20平米以下は無理。中野駅徒歩圏（10分以内）で
マンションで65000円BT別でこの時期決まらないのはきついな。
実は1Fでしたとか築15年以上でしたとかってオチはないよね？
>336
働き手が年金をもらっている世代が多いから、不況になっても食いっぱぐれが無いらしい。
働き手が年金をもらっている世代が多いから、不況になっても食いっぱぐれが無いらしい。
ネットで探しても空室だらけだからな。
１つのネットサイトだけでも山手線空室１万３千、総武線１万１千空室率があるからな。
１つのネットサイトだけでも山手線空室１万３千、総武線１万１千空室率があるからな。
＞働き手が年金をもらっている世代が多いから
働いてないから年金もらうんだろう。。。
働いてないから年金もらうんだろう。。。
>>347
国民年金は関係ねえよ、バカ。
国民年金は関係ねえよ、バカ。
>347
うちの両親は天下り後、退職して悠々自適の生活を送っていたが半年で起業。
官相手の仕事だから不景気もなんのその。
義両親は町工場の社長。不景気になると夫婦二人＋年金世代の従業員だけの構成に。
うちの両親は天下り後、退職して悠々自適の生活を送っていたが半年で起業。
官相手の仕事だから不景気もなんのその。
義両親は町工場の社長。不景気になると夫婦二人＋年金世代の従業員だけの構成に。
国民年金だけだと家賃払ったら終わるわなｗｗｗ
生きられねぇ
生きられねぇ
>>347
頭悪そ
頭悪そ
352 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 13:16:35 ID:zz46kvMW
非正規社員はもともと65000の家賃のところには住めないと思う。
「ボロワンルームマンション」＝「ハーモニカ長屋」＝「非正規社員のねぐら」
【社会】石川、空き部屋急増で大家さん悲鳴 派遣切りで住人退居
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1233452036/
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1233452036/
東中野から大学までちゃりで通学 木造1ｋバストイレいっしょ二階 7.5万
駅八分 築16年くらいか 6年前のこと 知人
駅八分 築16年くらいか 6年前のこと 知人
784 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/01/31(土) 10:04:14 ID:To/Yp55k
こんなニュースもありますが、都市部、地方で経営されてる皆さんはどう感じますか？
東京・愛知、12月は人口流出 ３大都市圏流入、08年は伸び鈍化
総務省が30日に発表した住民基本台帳に基づく2008年の人口移動報告によると、
都市部への人口集中に歯止めがかかった。12月の単月では東京都は9年ぶり、
愛知県も5年2カ月ぶりに転出超過となり、急速な景気減速を映した格好だ。
通年では3大都市圏への転入超過が続いているものの、増加数は15万4078人と
前年比で約3000人の減少。5年ぶりに伸びが鈍化した。
08年の東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の転入超過は15万1696人で、
前年より増加幅が約3500人減少した。名古屋圏（愛知県、岐阜県、三重県）の
転入超過は1万3525人。自動車、電機など製造業の不振を反映し、増加幅が前年比約4000人減となった。
一方、大阪圏（大阪府、兵庫県、京都府、奈良県）は1万1143人の転出超過。
依然として人口流出が続いているが、前年より減少幅は縮んだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090131AT3S3001Z30012009.html
都市部で人口が減少しても、賃貸に影響あるレベルではない印象もあったり
地方が増えるかもしれませんが、どちらかというと実家暮らしが増えるだけなのかなと。
トレンド転換かの
こんなニュースもありますが、都市部、地方で経営されてる皆さんはどう感じますか？
東京・愛知、12月は人口流出 ３大都市圏流入、08年は伸び鈍化
総務省が30日に発表した住民基本台帳に基づく2008年の人口移動報告によると、
都市部への人口集中に歯止めがかかった。12月の単月では東京都は9年ぶり、
愛知県も5年2カ月ぶりに転出超過となり、急速な景気減速を映した格好だ。
通年では3大都市圏への転入超過が続いているものの、増加数は15万4078人と
前年比で約3000人の減少。5年ぶりに伸びが鈍化した。
08年の東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の転入超過は15万1696人で、
前年より増加幅が約3500人減少した。名古屋圏（愛知県、岐阜県、三重県）の
転入超過は1万3525人。自動車、電機など製造業の不振を反映し、増加幅が前年比約4000人減となった。
一方、大阪圏（大阪府、兵庫県、京都府、奈良県）は1万1143人の転出超過。
依然として人口流出が続いているが、前年より減少幅は縮んだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090131AT3S3001Z30012009.html
都市部で人口が減少しても、賃貸に影響あるレベルではない印象もあったり
地方が増えるかもしれませんが、どちらかというと実家暮らしが増えるだけなのかなと。
トレンド転換かの
東京は少子化が特にひどいから、このままだと一気にやばくなるね。
特に１ルームはやばいでしょう。
特に１ルームはやばいでしょう。
>>30
誰も買わないから安いんだろ？
誰も買わないから安いんだろ？
> 東京＞名古屋＞大阪＞福岡＞札幌＞リゾマン
埼玉はどの辺ですか？
埼玉はどの辺ですか？
独身だから老後は１ルームでも買おうかと思ってたが、
金だけなら東南アジアにでも移住するのが正解な気がしてきた。
貯金＋年金で暮らせそうだし。
金だけなら東南アジアにでも移住するのが正解な気がしてきた。
貯金＋年金で暮らせそうだし。
円高が進んでいるからね。
マンションかってキャッシュ無くした馬鹿はかわいそう・・・。
マンションかってキャッシュ無くした馬鹿はかわいそう・・・。
日本の土地買ってるなら円高は直接関係ないだろｗ
ワンルームに住み続けてくれる、独女がいるから安心しる
オーナー死んで親族がマンション相続放棄したらそこどうなるの？
誰が所有して管理費払う事になるの？
誰が所有して管理費払う事になるの？
365 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 13:25:58 ID:5skJLaow
366 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 13:49:53 ID:MD1V12A0
367 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 13:55:25 ID:5skJLaow
>>366
地方のマンションのことは地方の人に聞いてください
地方のマンションのことは地方の人に聞いてください
>>364
債権者が居る場合は競売にかけられた後、新所有者が負担するよ。
債権者が居ない場合または落札希望者が居ない場合は国の財産になる。
そうなったら、放置プレイになりそうだから、管理組合で引き取るしかないでしょ。
それもないとなると、廃墟マンションにまっしぐら。
当たり前だよね、誰も欲しくないマンションなんだからさ。
債権者が居る場合は競売にかけられた後、新所有者が負担するよ。
債権者が居ない場合または落札希望者が居ない場合は国の財産になる。
そうなったら、放置プレイになりそうだから、管理組合で引き取るしかないでしょ。
それもないとなると、廃墟マンションにまっしぐら。
当たり前だよね、誰も欲しくないマンションなんだからさ。
371 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 16:06:54 ID:74eEp/Tn
何年も税金滞納した場合
国が部屋を差し押さえて競売にかけても売れない場合
管理、修繕積立金は管理組合に払い続けてくれるの？
国が部屋を差し押さえて競売にかけても売れない場合
管理、修繕積立金は管理組合に払い続けてくれるの？
>>371
その場合は所有権の移動が無いから自分で払い続けなくてはならんよ。
その場合は所有権の移動が無いから自分で払い続けなくてはならんよ。
自己破産すればいいんじゃね。
値の付かないガラクタを差し押さえて更に毎月金を出す？
天才ですね、わかります。
天才ですね、わかります。
そのうち不良マンションを一手に買い取って計画破産する商売できるかもね
不良マンションに限らなかったら既にあるか・・
不良マンションに限らなかったら既にあるか・・
>>376 必要なものだけ生前贈与すれば？
で、死後残ってるのは相続放棄と
で、死後残ってるのは相続放棄と
そのうち地上げ屋みたいな商売ができるよな
１棟のマンション全部引き取れば新しい建物や駐車場が作れるんだから
１棟のマンション全部引き取れば新しい建物や駐車場が作れるんだから
379 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 19:08:57 ID:74eEp/Tn
自己破産して全てを放棄した場合
管理組合は何処からも
管理、修繕積立金は徴収出来ないって事になるの？
管理組合は何処からも
管理、修繕積立金は徴収出来ないって事になるの？
381 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 19:32:32 ID:74eEp/Tn
競売にかけても売れない場合は徴収出来ないって事ですね
（国が買い取って住居難民の避難所にでもすれば皆さんＨＡＰＰＹだろうけど）
（国が買い取って住居難民の避難所にでもすれば皆さんＨＡＰＰＹだろうけど）
382 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:56:03 ID:5skJLaow
ここに来てる奴らは何考えてるのかよくわからんな。
そもそも不動産投資をやっている奴らはほとんどいないのだろうな。
単なるやじ馬か。
そもそも不動産投資をやっている奴らはほとんどいないのだろうな。
単なるやじ馬か。
>>382 不安煽ってるだけに見えんの？
超不人気ﾏﾝｼｮﾝの行き着く最悪なｹｰｽも考えておいて損はないんじゃね？
超不人気ﾏﾝｼｮﾝの行き着く最悪なｹｰｽも考えておいて損はないんじゃね？
マンションは産業廃棄物なのかｗ
国が管理費を払わなかったら差し押さえになるのかな。
386 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 22:06:50 ID:5skJLaow
超不人気マンションの行き着く先なんてハナから興味ないんだが。
やっぱりココは不動産投資などしていない単なるヒマ人&ヤジ馬のｽｸﾂ
なんでつねｗ
やっぱりココは不動産投資などしていない単なるヒマ人&ヤジ馬のｽｸﾂ
なんでつねｗ
マンションで相続人が相続放棄したり相続人がいない場合って民法の授業取ったら習うだろ？
不動産が無主物となると国に所有権が移るのが原則。
但し共有物件の場合は他の共有者に所有権が移る。
マンションは土地は共有で建物は専有部分と共有部分だよね。
だから国には建物の専有部分のみ所有権が移る。
土地と建物の共有部分は他の共有者前任で分配。
管理費や積立金は共有部分に関するお金だから結果として未払いがあったら他の全員で引き継ぐ。
不動産が無主物となると国に所有権が移るのが原則。
但し共有物件の場合は他の共有者に所有権が移る。
マンションは土地は共有で建物は専有部分と共有部分だよね。
だから国には建物の専有部分のみ所有権が移る。
土地と建物の共有部分は他の共有者前任で分配。
管理費や積立金は共有部分に関するお金だから結果として未払いがあったら他の全員で引き継ぐ。
>>386
買った当初は人気マンションでも
時が経ったら不人気マンションてこともありうるからな
やじ馬って言えばやじ馬だけど
親から相続したマンション３棟あるから今後どうするか
考えてるからここに来てしまうんだよね
買った当初は人気マンションでも
時が経ったら不人気マンションてこともありうるからな
やじ馬って言えばやじ馬だけど
親から相続したマンション３棟あるから今後どうするか
考えてるからここに来てしまうんだよね
390 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 23:06:14 ID:PqVpoFhq
>マンションは土地は共有で建物は専有部分と共有部分だよね。
>だから国には建物の専有部分のみ所有権が移る。
>土地と建物の共有部分は他の共有者前任で分配。
ええええ
マンションは区分所有法２４条の規定により民法２５５条の規定は適用なし
よってマンションの敷地権は建物の区分所有権とともに国庫に帰属
って民法の授業とったら習うだろ？
>だから国には建物の専有部分のみ所有権が移る。
>土地と建物の共有部分は他の共有者前任で分配。
ええええ
マンションは区分所有法２４条の規定により民法２５５条の規定は適用なし
よってマンションの敷地権は建物の区分所有権とともに国庫に帰属
って民法の授業とったら習うだろ？
392 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 08:15:00 ID:6at+qzQb
393 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 12:30:38 ID:gXQ3BQGa
俺も２棟経営やってるけど、昨日も深夜３時に入居者から電話
エアコン壊れただと。時間考えてくれよ
大家やめようと思う。家族ももう嫌がってるから
エアコン壊れただと。時間考えてくれよ
大家やめようと思う。家族ももう嫌がってるから
394 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 14:05:02 ID:d4NjwZJ9
賃貸アパートなんか馬鹿な奴か学生ぐらいしか借りないだろ
まともな奴は家持ってるよ。
馬鹿を相手にする商売を選んだあなたが悪い。
それがいやなら金払って管理会社に管理頼むこと。
まともな奴は家持ってるよ。
馬鹿を相手にする商売を選んだあなたが悪い。
それがいやなら金払って管理会社に管理頼むこと。
これから家持ってるやつも
ローン払えなくなるな
ローン払えなくなるな
396 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 18:51:17 ID:6at+qzQb
雇用流動化したらまともなもんも流れてきそう。
品質も上がるよ。
品質も上がるよ。
ワンルーム＝貧乏と思ってる時点で負け
399 ：名無し不動さん：2009/02/04(水) 20:08:49 ID:nWEw1ESI
俺は自己所有１Ｒに住んでるが、先月の給料で二回５万円のソープにいった
やっぱ、現金で１Ｒ買うと独身で家賃かからないから楽だし、趣味が充実する
わな。
やっぱ、現金で１Ｒ買うと独身で家賃かからないから楽だし、趣味が充実する
わな。
402 ：３９９：2009/02/04(水) 22:05:06 ID:nWEw1ESI
自分がいけなくて、悔しいのか？
中田氏してきた、
中田氏してきた、
403 ：名無し不動さん：2009/02/04(水) 22:11:45 ID:ToQahSOW
何㎡くらいのワンルームだと快適に生活できるかな？
やっぱり、バス・トイレ別で広さも30㎡くらいあると
ワンルームでもいいかもね。
やっぱり、バス・トイレ別で広さも30㎡くらいあると
ワンルームでもいいかもね。
>>399
老後の資金も用意しとけよｗ
老後の資金も用意しとけよｗ
そもそも一般的には快適な生活をする住宅として
ワンルームの間取り自体が不向きと思われ。
ワンルームの間取り自体が不向きと思われ。
>>399
俺も自己資金１R考えているが、難しい。
>>4-5の少子化で１Rは値下がり必至。
山の手内側は超割高＋築古しかなし。
もうちょいすれば郊外１Rは投売りになると思うから待っている。
・管理費、修繕費、固定資産税、保険、メンテナンス費、その他経費（多く見積もって月いくらくらいか）
・隣人の騒音（重低音攻撃する奴がいたらアウト）
このへんが気になっている。
買ったほうが得なのかな？
俺も自己資金１R考えているが、難しい。
>>4-5の少子化で１Rは値下がり必至。
山の手内側は超割高＋築古しかなし。
もうちょいすれば郊外１Rは投売りになると思うから待っている。
・管理費、修繕費、固定資産税、保険、メンテナンス費、その他経費（多く見積もって月いくらくらいか）
・隣人の騒音（重低音攻撃する奴がいたらアウト）
このへんが気になっている。
買ったほうが得なのかな？
>・管理費、修繕費、固定資産税、保険、メンテナンス費、その他経費（多く見積もって月いくらくらいか）
これって月3万くらいはするでしょう。
賃貸で3万のワンルーム借りた方がまし。（いつでも動ける身軽さがあるし）
これって月3万くらいはするでしょう。
賃貸で3万のワンルーム借りた方がまし。（いつでも動ける身軽さがあるし）
税や諸費用が３万かかるワンルームの賃料がいくらになるか考えろ。
３万ですむわけ無いだろ。
家賃３万のワンルームって、それこそ郊外の利便性の無いクズ物件だろ。
そんな所を借りて住むなんて、どんな罰ゲームなんだよ。ｗ
３万ですむわけ無いだろ。
家賃３万のワンルームって、それこそ郊外の利便性の無いクズ物件だろ。
そんな所を借りて住むなんて、どんな罰ゲームなんだよ。ｗ
家賃３万のワンルーム ＜＝ マンションじゃなくあぱ～とね
実は郊外物件だと３万台の１ルームマンション存在しているんだよな。
八王子までいくと２万台がゴロゴロしている。しかも、築浅、徒歩圏内。
八王子までいくと２万台がゴロゴロしている。しかも、築浅、徒歩圏内。
都心駅徒歩数分築浅30平米でも経費は月3万もかからないだろ。
買ったら2000万以上しそうだけど。
そういうところと買っても200万もしない八王子の15平米を比べて
マシって逝っても意味無いと思うんだが。
確かにいつでも動けるだろうが。ｗｗｗ
買ったら2000万以上しそうだけど。
そういうところと買っても200万もしない八王子の15平米を比べて
マシって逝っても意味無いと思うんだが。
確かにいつでも動けるだろうが。ｗｗｗ
413 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 12:25:02 ID:19uceoAk
孤独な老後の終のすみかは、同じ三万かかるなら公団や賃貸に支払うのと買って経費して支払うのとどちらがいいのかな？
そんなのより、生活保護で10万↑もらって生きるほうがいいだろ。
415 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 19:29:00 ID:ujb4lrsT
ワンルームすら買えない奴らが郊外はダメだの偉そうに。
賃貸で回っているうちは投売りなんてしないよ、残念でした。
賃貸で回っているうちは投売りなんてしないよ、残念でした。
>>415
ババを掴んでる奴こそ平静を装うものだな。w
ババを掴んでる奴こそ平静を装うものだな。w
418 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 21:43:13 ID:A/EPa6jn
本当の投売りがはじまるのはこれからだな
恐ろしいが楽しみだ
恐ろしいが楽しみだ
420 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 00:27:20 ID:15eNjVQg
弱者の味方、森永卓郎に騙されて買った人が泣いているんですね。わかります
全く貧乏人ってヒガミっぽくてホントヤだな(笑)
でも実はそんなオマイラ貧乏人が大好きさぁ
だってオイラの飯メシのタネだもん！
これからも賃貸でヨロスコぉぉぉ
でも実はそんなオマイラ貧乏人が大好きさぁ
だってオイラの飯メシのタネだもん！
これからも賃貸でヨロスコぉぉぉ
問題は、いつ買うかだ
これについては誰も異論はあるまい
これについては誰も異論はあるまい
そして結論はいつも
それがわかれば苦労はない
それがわかれば苦労はない
424 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 08:47:02 ID:V4QKmVZF
現金買いしてそれが回ってりゃ手放す必要はないしローン購入だとしても
今むしろ金利が下がって返済は楽になっているからすぐに手放す必要は
なし。
いずれにしても今、あせって手放す必要性は感じられないね。
今むしろ金利が下がって返済は楽になっているからすぐに手放す必要は
なし。
いずれにしても今、あせって手放す必要性は感じられないね。
そんな事いってるうちに、もっと価格は下がってしまうわけだが。
損切りできない日本人ってやつですねｗ
区分所有権を無条件で放棄できるなら
買ってもいいよ。
買ってもいいよ。
429 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 23:02:31 ID:AfVYZjC9
ばかじゃねえの？相場の6割ぐらいで投げたらすぐにでも買い手がつくだろ
180万の札幌のワンルームだってごみじゃないんだから１００万だったら買い入るだろ
180万の札幌のワンルームだってごみじゃないんだから１００万だったら買い入るだろ
>>427みたいなバカが中古で６０万くらいになったら買うっていってるんだから
放棄はありえんだろ。
放棄はありえんだろ。
432 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 01:45:44 ID:gcZtvGkc
433 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 03:01:32 ID:Yu5c6cu2
まあねえ。
人口激減で、これからどんどん空き家が増えていくわけだから。
ワンルームに限らず管理費程度の価値もないマンションは山ほど出てくるだろうね。
そうなりゃ管理放棄されたスラムマンションがどんどん増える。
電気も水道も止められるだろうけど、雨露はしのげるからホームレスの住処となる。
治安が悪化し、そのエリア一帯から人がいなくなる。
そうやって、どんどん無人地帯が増えていくんだろう。
人口激減で、これからどんどん空き家が増えていくわけだから。
ワンルームに限らず管理費程度の価値もないマンションは山ほど出てくるだろうね。
そうなりゃ管理放棄されたスラムマンションがどんどん増える。
電気も水道も止められるだろうけど、雨露はしのげるからホームレスの住処となる。
治安が悪化し、そのエリア一帯から人がいなくなる。
そうやって、どんどん無人地帯が増えていくんだろう。
434 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 06:26:45 ID:tBAOOIgO
家賃要らずの戸建てもいーけど☆
∧∧ ﾋﾟｺｯ ☆
( ^o^)っ―[] ／
［万損ず］ (＾o＾) 都会の賃貸暮らしも捨てガタイね♪
∧∧ ﾋﾟｺｯ ☆
( ^o^)っ―[] ／
［万損ず］ (＾o＾) 都会の賃貸暮らしも捨てガタイね♪
435 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 10:35:04 ID:vLCTOLCq
>>430
今は相場の６割程度で出せば即売却できるかもしれんが、将来的に今のリゾマンのように捨て値でも売却が難しい状況になるやもしれん
ワンルームの場合、小子化学生減で特に需要がなくなるだろうからね
今でさえ地方の1Kは空きが多い状態だから厳しいよ
今は相場の６割程度で出せば即売却できるかもしれんが、将来的に今のリゾマンのように捨て値でも売却が難しい状況になるやもしれん
ワンルームの場合、小子化学生減で特に需要がなくなるだろうからね
今でさえ地方の1Kは空きが多い状態だから厳しいよ
436 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 11:32:36 ID:Q/WI11Qh
ここにいる奴らは所詮やじ馬。
買う気もない、金もない、ってやつですね。
どうしたら不動産投資で利益を得られるかを考えたい人間は
このスレにいても仕方ないね。
投売りになるなら欲しい、でも区分所有権は放棄したいとか訳の
わからないこと言う人間のｽｸﾂですもの。
買う気もない、金もない、ってやつですね。
どうしたら不動産投資で利益を得られるかを考えたい人間は
このスレにいても仕方ないね。
投売りになるなら欲しい、でも区分所有権は放棄したいとか訳の
わからないこと言う人間のｽｸﾂですもの。
売れないからって泣くなよ
>>436
人口が数年後に半分になるわけじゃないのに
アホみたいに少なくなっちゃう～って煽ってる奴もいるしな
それまでに回収できれば問題ないわけだし
都心周辺なら借り手がいなくなるってこともないだろうしね
人口が数年後に半分になるわけじゃないのに
アホみたいに少なくなっちゃう～って煽ってる奴もいるしな
それまでに回収できれば問題ないわけだし
都心周辺なら借り手がいなくなるってこともないだろうしね
ウチのワンルームもう、３ヶ月も入れ子が見つからない。
クロス張替え・クリーニングで１８万の出費。
委託している不動産会社をもう変えたい衝動・・。
クロス張替え・クリーニングで１８万の出費。
委託している不動産会社をもう変えたい衝動・・。
440 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 13:07:16 ID:Q/WI11Qh
クロス張替えなんて、うまくすれば自分でできるのに。
北海道．．．．．電車は無い
首都圏以外の賃貸経営は無謀
>>438
＞人口が数年後に半分になるわけじゃないのに
はぁ？頭悪いなぁ。
高齢化社会を迎えてる今、ここ数年の出生率を考えるとワンルーム需要人口は明らかに減ってるだろ。
需要と供給の問題でワンルームを必要とする人口はどの位いる？
ファミリータイプなら当分の間安泰かもしれんが、全人口総数で話したら主旨が違う事になるだろ。
＞人口が数年後に半分になるわけじゃないのに
はぁ？頭悪いなぁ。
高齢化社会を迎えてる今、ここ数年の出生率を考えるとワンルーム需要人口は明らかに減ってるだろ。
需要と供給の問題でワンルームを必要とする人口はどの位いる？
ファミリータイプなら当分の間安泰かもしれんが、全人口総数で話したら主旨が違う事になるだろ。
ワンルームが若者だけのニーズって考えるのはいかがなものか。
男女ともに独身が占める平均年齢は高くなってるのは周知のとおり。
老人の一人暮らしがこれから増えるって考えるのは自然。
男女ともに独身が占める平均年齢は高くなってるのは周知のとおり。
老人の一人暮らしがこれから増えるって考えるのは自然。
はぁ？
その高齢者たちが今後ワンルームに住むんだが。
その高齢者たちが今後ワンルームに住むんだが。
バカスグル
高齢化社会が進むと老人の単身世帯が増える
老人は交通の便の良い所に住まないと生死に関わるので都市部に移動する
今後、最も空室リスクの高いのは田舎＆郊外ファミリータイプ
高齢化社会が進むと老人の単身世帯が増える
老人は交通の便の良い所に住まないと生死に関わるので都市部に移動する
今後、最も空室リスクの高いのは田舎＆郊外ファミリータイプ
ろくに貯蓄もしてない、年金も適当にしか払ってない今の格差若者が
年寄りになったとき、彼らが生活保護で入居してくれるわけですよ。
そんなこともわからないのか、ｊｋ
年寄りになったとき、彼らが生活保護で入居してくれるわけですよ。
そんなこともわからないのか、ｊｋ
年金問題で揺らいでる日本の中で老人に期待するってのはどうかと思うけどね。
452 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 14:01:56 ID:Q/WI11Qh
もし本当に中古ワンルームで利回り取れるなら家賃保障システムみたいなのがもっと一般的になってても いいんじゃなかろうか。
しかし、現実は築浅駅近限定など条件多し。答えが見えてるな。
しかし、現実は築浅駅近限定など条件多し。答えが見えてるな。
高齢者で金のないのは老健、あるいはグループホーム
老人滞在型ホテルは意外に安いから、俺ならこれに住みたいな
老人滞在型ホテルは意外に安いから、俺ならこれに住みたいな
俺も福岡のワンルーム100万台のを検討したけど、家賃が3万くらいってのを知ると躊躇する。
クリーニングに18万とかって1年近くの純利をつぎこむようなもんだよね。
おまけに、空室リスクを考えると怖いな
クリーニングに18万とかって1年近くの純利をつぎこむようなもんだよね。
おまけに、空室リスクを考えると怖いな
そう、それで毎月の管理費修繕費と割賦で年1回来る固定資産税。
月３万円でどれだけの利益が取れる？
表面利回りに騙されて衝動買いすると痛い目みるよ。
月３万円でどれだけの利益が取れる？
表面利回りに騙されて衝動買いすると痛い目みるよ。
首都圏でも学生が多い郊外八王子なんかは少子化の影響がもろにでて、
築浅の１ルーム、駅前徒歩物件でも家賃３万台が余裕である。
探せば２万５千から１ルームマンションが借りられる。
福岡なんかより供給過剰が進んでいる分始末が悪い。
都心マンションでも企業の業績が悪化し、住宅補助などの福利厚生が削られている。
家賃５万以上支払える層が圧倒的に減っている。
都心マンションのバブル価格が崩壊するのも時間の問題。
築浅の１ルーム、駅前徒歩物件でも家賃３万台が余裕である。
探せば２万５千から１ルームマンションが借りられる。
福岡なんかより供給過剰が進んでいる分始末が悪い。
都心マンションでも企業の業績が悪化し、住宅補助などの福利厚生が削られている。
家賃５万以上支払える層が圧倒的に減っている。
都心マンションのバブル価格が崩壊するのも時間の問題。
東京でも家賃は高いもの、っていう固定観念が崩れ始めてるね。
不況でみんな節約してるし次のやり玉は家賃になるかな。
敷金礼金免除なんて結構浸透してきたし。
不況でみんな節約してるし次のやり玉は家賃になるかな。
敷金礼金免除なんて結構浸透してきたし。
>>458
八王子市
4万円以下
駅から10分以内
で探したが￥25000なんてなかったぞ。しかも築浅なんて。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=geo&lc=03&pf=13&geo=13201&from=0&to=40000&lo=1&lo=2&lo=3&lo=5&tp=2&wlk=10&spfrom=0&spto=0&nc=0&submit.x=95&submit.y=26&submit=%A4%B3%A4%CE%BE%F2%B7%EF%A4%C7%B8%A1%BA%F7
八王子市
4万円以下
駅から10分以内
で探したが￥25000なんてなかったぞ。しかも築浅なんて。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=geo&lc=03&pf=13&geo=13201&from=0&to=40000&lo=1&lo=2&lo=3&lo=5&tp=2&wlk=10&spfrom=0&spto=0&nc=0&submit.x=95&submit.y=26&submit=%A4%B3%A4%CE%BE%F2%B7%EF%A4%C7%B8%A1%BA%F7
>>448
こいつバカだな～ｗ
今後、最も空室リスクの高いのは田舎＆郊外単身者用だろｗｗｗ
田舎＆郊外には学校も少ないから若者の需要は少ないし
高齢者に関しては自分で＞老人は交通の便の良い所に住まないと生死に関わるので都市部に移動する
って言ってんじゃんｗ
頭悪いぞｗ
こいつバカだな～ｗ
今後、最も空室リスクの高いのは田舎＆郊外単身者用だろｗｗｗ
田舎＆郊外には学校も少ないから若者の需要は少ないし
高齢者に関しては自分で＞老人は交通の便の良い所に住まないと生死に関わるので都市部に移動する
って言ってんじゃんｗ
頭悪いぞｗ
他にもレントフリーや更新料０、手数料０円（オーナー持ち）、
保証人無し制度（リスクはオーナー持ち）。
割高物件は空室の嵐。例：武蔵小杉のタワー賃貸（安くしても夜はまっくら）
武蔵小杉 タワー 値下げ で検索すればわかると思う。
保証人無し制度（リスクはオーナー持ち）。
割高物件は空室の嵐。例：武蔵小杉のタワー賃貸（安くしても夜はまっくら）
武蔵小杉 タワー 値下げ で検索すればわかると思う。
>>461
いなかは供給が少ないからそれほど影響はない。
首都圏は供給が多すぎる。とくに郊外都心１５分以上の物件からやばい。
一気に価格は下がる。
>>4-5の状態と格差社会、取り壊し不可能の供給過剰を考えれば首都圏ほどやばい。
いなかは供給が少ないからそれほど影響はない。
首都圏は供給が多すぎる。とくに郊外都心１５分以上の物件からやばい。
一気に価格は下がる。
>>4-5の状態と格差社会、取り壊し不可能の供給過剰を考えれば首都圏ほどやばい。
464 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 15:36:36 ID:7yJ3oEA7
ワンルームマンション一括払いで買って、１人暮らししようかと思ってるんだけど、
表示価格以外の初期費用と年間費用がどれくらい掛かるの？
大体表示価格５００万円ぐらいの物件を考えているんだけど。
表示価格以外の初期費用と年間費用がどれくらい掛かるの？
大体表示価格５００万円ぐらいの物件を考えているんだけど。
>>462
当初から高いと言われてたリエトコート武蔵小杉が空き室だらけだからってなに？
しかもワンルームじゃないし。まさか、高い物件が空き室だらけだから、
つられてワンルームを連動して下がるとかという理屈じゃないよね？
いや、本当にわからないから教えてくれ。
当初から高いと言われてたリエトコート武蔵小杉が空き室だらけだからってなに？
しかもワンルームじゃないし。まさか、高い物件が空き室だらけだから、
つられてワンルームを連動して下がるとかという理屈じゃないよね？
いや、本当にわからないから教えてくれ。
>>464
手数料等で+50万程度。年間費用は管理費・修繕費・固定資産税。
手数料等で+50万程度。年間費用は管理費・修繕費・固定資産税。
１ルームを高値で借りられる層が圧倒的に減ってきているってことでしょう。
メーカーなんかは住宅補助の福利厚生カットしまくっているしな。
風俗も価格破壊でぼったくり価格の１ルームは一気に値を下げると予想されている。
賢い連中は今売り抜けているね。
メーカーなんかは住宅補助の福利厚生カットしまくっているしな。
風俗も価格破壊でぼったくり価格の１ルームは一気に値を下げると予想されている。
賢い連中は今売り抜けているね。
>>464
手数料が５０万～８０万
管理費８０００～１万５千
修繕費３０００～１万
固定資産税３０００～１万
自己メンテナンス費積立５０００
保険３０００
最初に余分に５０万以上、
毎月経費で最低２万～４万５千くらいかかる。
他にも地震リスクや騒音リスクがつく。
特に騒音リスクは問題で、近くに重低音鳴らす馬鹿がいたおしまい。
手数料が５０万～８０万
管理費８０００～１万５千
修繕費３０００～１万
固定資産税３０００～１万
自己メンテナンス費積立５０００
保険３０００
最初に余分に５０万以上、
毎月経費で最低２万～４万５千くらいかかる。
他にも地震リスクや騒音リスクがつく。
特に騒音リスクは問題で、近くに重低音鳴らす馬鹿がいたおしまい。
469 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 15:48:42 ID:Q/WI11Qh
バカが多いスレだな。
少子化になるから家賃が半額になるとか。
単細胞しかいないのか？
少子化になるから家賃が半額になるとか。
単細胞しかいないのか？
>>463
って事は今後最も空室リスクが懸念されるは都市部の単身者用って事でオッケー？
って事は今後最も空室リスクが懸念されるは都市部の単身者用って事でオッケー？
>>460
他のでかいHPみたが、３万以下はあるみたいだな。１ルームマンション。
地元の不動産いけば、２万５千もあんじゃないかい？
３万台が相場になっている時点でおしまいでしょ。
もうすせに崩壊している。
今後はこの崩壊が都心に近づくって感じでしょう。
次は立川あたりと予想。
他のでかいHPみたが、３万以下はあるみたいだな。１ルームマンション。
地元の不動産いけば、２万５千もあんじゃないかい？
３万台が相場になっている時点でおしまいでしょ。
もうすせに崩壊している。
今後はこの崩壊が都心に近づくって感じでしょう。
次は立川あたりと予想。
>>469
確かに半額は言いすぎだと思うけど、君のレスって賃貸マンションオーナーの老人みたいな言い草だね。
こっちが相場下がってるから家賃安くしないと部屋埋められませんよ。と提案しても聞く耳持たないオーナーね。
こういう人って歳とってる人に多いよ。
確かに半額は言いすぎだと思うけど、君のレスって賃貸マンションオーナーの老人みたいな言い草だね。
こっちが相場下がってるから家賃安くしないと部屋埋められませんよ。と提案しても聞く耳持たないオーナーね。
こういう人って歳とってる人に多いよ。
>>471
築浅、駅前徒歩物件という条件付きなので２万５千は難しいかと。
築浅、駅前徒歩物件という条件付きなので２万５千は難しいかと。
474 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 15:59:59 ID:7yJ3oEA7
なんで不動産やっててここの板にいるかっていうと、
みずほ株で糞儲けしたからなんだよなぁ。
あのときも2chでは銀行株買う奴はアホって意見しかなかった。
いつつぶれるかってスレも立ったしな。
7万で買った株が100万超で売れるとは思わなかったがｗ
みずほ株で糞儲けしたからなんだよなぁ。
あのときも2chでは銀行株買う奴はアホって意見しかなかった。
いつつぶれるかってスレも立ったしな。
7万で買った株が100万超で売れるとは思わなかったがｗ
>>474
君は良い客だなぁ
君は良い客だなぁ
まちがえた。>>４７４のレスね。
>>477
日本語でおk
日本語でおk
482 ：469：2009/02/07(土) 16:19:22 ID:Q/WI11Qh
>>471
言いたいのは単細胞だと結局損をするということなんだよ。
何しろ勉強が足りない。
「少子化だから不動産投資は大損する」とかそういう発想しか
できない人間こそが将来は暗黒だということなんだよ。
あと、他人の言ったことを真に受ける人間ね。
自分の頭で考えられない人。
ここに住みついている人間の中に多い。
言いたいのは単細胞だと結局損をするということなんだよ。
何しろ勉強が足りない。
「少子化だから不動産投資は大損する」とかそういう発想しか
できない人間こそが将来は暗黒だということなんだよ。
あと、他人の言ったことを真に受ける人間ね。
自分の頭で考えられない人。
ここに住みついている人間の中に多い。
483 ：469：2009/02/07(土) 16:22:32 ID:Q/WI11Qh
482は472へのレスです。
土地の実勢価格は高値の２５％安くなっているらしいね。
>>483
baka www
baka www
486 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 16:28:32 ID:Q/WI11Qh
そしてデタラメやウソ八百な書き込みが多いのもこのスレの特徴だな。
ワンルームの管理費が５～１０万と書いている477やリゾマンがすべて
暴落しているようなことを書いているレスね。
実際取引したこともないから脳内妄想を書き込んでいるだけ。
本当に何の値打ちもないスレだな、ここは。
ワンルームの管理費が５～１０万と書いている477やリゾマンがすべて
暴落しているようなことを書いているレスね。
実際取引したこともないから脳内妄想を書き込んでいるだけ。
本当に何の値打ちもないスレだな、ここは。
と、含み損で発狂寸前のジイが妄想を述べておりますが、、、
>>483
単細胞 w
単細胞 w
>>486
キモい
キモい
何の値打ちもないスレって自分で言ってる割に
自身が一番熱くなっている件
自身が一番熱くなっている件
>>483
おまい素で言ってんなら相当ヤヴァいな
おまい素で言ってんなら相当ヤヴァいな
木造モルタルアパートで貯金も定職もないチンカス野郎と
不景気真っ只中で所有物件の空室リスクにビクつく禿ジジイが
永久にナジリあうスレがココ(笑)
不景気真っ只中で所有物件の空室リスクにビクつく禿ジジイが
永久にナジリあうスレがココ(笑)
http://www.himawari.com/yuzawa/mansion/2121.htm
http://www.himawari.com/yuzawa/m-sale/room/23831.htm
ナスパガーデンタワー
＞地上30階建の一室分譲型ホテル『ナスパガーデンタワー』は、
＞「NASPAニューオータニホテル」と連携した様々なサービスを
＞ご利用いただけます。ライフサービスをはじめ、
＞メンテナンス・セキュリティ・インフォメーションなど、
＞一流ホテルならではの心のこもったサービスが受けられます。
価格260万円
- - 管理費等 (月額費用) - -
管理費 45,500円
修繕積立金 4,550円
施設提携料 10,000円
合計 60,050
物件は安いが毎月６万の出費かよ。
湯沢のリゾマンに定住してる人っているの？
しかし、マンション内に「おみあげコーナー」があるのは初めてみたぜ（笑）
http://www.himawari.com/yuzawa/m-sale/room/23831.htm
ナスパガーデンタワー
＞地上30階建の一室分譲型ホテル『ナスパガーデンタワー』は、
＞「NASPAニューオータニホテル」と連携した様々なサービスを
＞ご利用いただけます。ライフサービスをはじめ、
＞メンテナンス・セキュリティ・インフォメーションなど、
＞一流ホテルならではの心のこもったサービスが受けられます。
価格260万円
- - 管理費等 (月額費用) - -
管理費 45,500円
修繕積立金 4,550円
施設提携料 10,000円
合計 60,050
物件は安いが毎月６万の出費かよ。
湯沢のリゾマンに定住してる人っているの？
しかし、マンション内に「おみあげコーナー」があるのは初めてみたぜ（笑）
495 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 22:11:22 ID:FUdznlkj
固定資産税が79,100円もすんのかよ。ｗ
温泉(展望風呂)があるマンションは人気だよ
混浴にすれば人気爆発の悪寒～～～
リゾマンか～
住むにはいいかもしれないけどセカンドハウスとして買うくらいなら
毎月違う場所に旅行した方がよっぽといいだろうな
同じ場所だと飽きるわ
住むにはいいかもしれないけどセカンドハウスとして買うくらいなら
毎月違う場所に旅行した方がよっぽといいだろうな
同じ場所だと飽きるわ
また懲りもせず買い煽りの香ばしいアホが湧いてきたようだなｗ
今度は展望風呂かよｗぶっｗｗｗ
今度は展望風呂かよｗぶっｗｗｗ
501 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 23:05:50 ID:Ho9dp5cV
>>501
普通そうだよねぇ。鶯沢かな川崎かなって感じで。
普通そうだよねぇ。鶯沢かな川崎かなって感じで。
503 ：名無し不動さん：2009/02/08(日) 10:42:58 ID:NI44jkV8
リゾマン持ってるよ。
部屋から海一望だし温泉大浴場や温水プールもあってなかなか楽しい。
維持費がチトかかるけどな。
部屋から海一望だし温泉大浴場や温水プールもあってなかなか楽しい。
維持費がチトかかるけどな。
リゾートマンションの月あたりの維持費を月一回のみの豪華風俗代に当てるか
それとも、週一回マンションで夕日を眺めるか悩むところ。
みんなはどうするんだろう。
マンションなら、夕日を眺めながら全裸でオナニーってのもあるけどね。
それとも、週一回マンションで夕日を眺めるか悩むところ。
みんなはどうするんだろう。
マンションなら、夕日を眺めながら全裸でオナニーってのもあるけどね。
何か気色悪いスレになってきたな。
変態がいるのか。
変態がいるのか。
多分504は501に対抗するつもりで書きこんだろうけど・・・ねｗ
507 ：名無し不動さん：2009/02/08(日) 14:42:47 ID:oAibAFgG
リゾマン買うくらいなら別府にマンソンかうな
リゾートマンションは持ってないがよく行く出張先にワンルーム持ってると便利。
普通にホテルで事足りるし便利。掃除いらずだし。
金は会社持ちで言う事なし。
金は会社持ちで言う事なし。
管理費と固定資産税とその他経費や手続き、掃除など考えると、
月４回はいかないと採算とれなくないかい？
ビジネスホテルで十分じゃまいか？
１０人くらいのグループで買うってのもあるようだけど、
休みが重なるから、実際あまりメリットはないらしい。
月４回はいかないと採算とれなくないかい？
ビジネスホテルで十分じゃまいか？
１０人くらいのグループで買うってのもあるようだけど、
休みが重なるから、実際あまりメリットはないらしい。
>>509
留守番女がいるんだ。
留守番女がいるんだ。
デリヘル用にボロワンルームを手に入れたい。
513 ：３９９：2009/02/09(月) 20:03:14 ID:wTuQuvKx
５１２と同じこと考えたよ
ホテル代５千円だもんな。俺はＮＳ高級ソープしかいかないから使えなかった
ヘルスは本番ないから。嬢によってはあるけど
ホテル代５千円だもんな。俺はＮＳ高級ソープしかいかないから使えなかった
ヘルスは本番ないから。嬢によってはあるけど
ホテルは＋ベットメイク代を考えるとそう高くないんだぜ
トップなんて鶏小屋今時誰が買うんだよ
トップの中では広いけど(w
トップの中では広いけど(w
新築マンション１戸を３５００万で買うより
鶏小屋のトップを１０戸買ったほうが幸せになれると思うけど、どうだろう？
鶏小屋のトップを１０戸買ったほうが幸せになれると思うけど、どうだろう？
>>515
八広って、足立区なんか目じゃないくらいトンでもない地域だから、高い！！
八広って、足立区なんか目じゃないくらいトンでもない地域だから、高い！！
都内はビルもアパ・マンも空きまくってる
520 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 19:40:00 ID:a3TAqYXw
そういや八広のライオンズも何軒か売りに出てたな。
640万で家賃が75000円とかトンでもなく利回りのいいのがあったがアレは
もう売れちゃったんだろうか・・？
640万で家賃が75000円とかトンでもなく利回りのいいのがあったがアレは
もう売れちゃったんだろうか・・？
521 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 19:55:37 ID:W3LnIDc/
522 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 20:52:53 ID:a3TAqYXw
>>521
管理費・積立金引いても11.53%で回ってる。
ただし、今いる賃借人が出て行ったら家賃は下がる可能性があるな。
それにしても515の格安物件早くも買い手付いてたみたいね。
サブリースで利回り13.03％とは驚異的だよ。
買い手が付かないほうがおかしい。
あ～、もっと早く気がついていれば・・。
管理費・積立金引いても11.53%で回ってる。
ただし、今いる賃借人が出て行ったら家賃は下がる可能性があるな。
それにしても515の格安物件早くも買い手付いてたみたいね。
サブリースで利回り13.03％とは驚異的だよ。
買い手が付かないほうがおかしい。
あ～、もっと早く気がついていれば・・。
ＴＯＰの分譲会社ってとうさんしたのかな。
でも、腐ってもライオンズだからな。
マンションから放つオーラが違うよ。
マンションから放つオーラが違うよ。
525 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 22:58:42 ID:x6bEpQpD
八広じゃ正直、出口が見えない。
インカム狙いならいいと思うけど・・・
京成はワンルームはキツイヨ！！
インカム狙いならいいと思うけど・・・
京成はワンルームはキツイヨ！！
>523
いつのお話でつか？
いつのお話でつか？
527 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 23:12:33 ID:W3LnIDc/
>>522
現況オーナーチェンジ物件で11.53%なら悪くないじゃん
賃料下がっても8%はいくだろうし
不動産投資として高くはないんだから買ってみたらどう？
ただ、一つ聞きたいんだけど管理会社は大●アステージなのかな？
現況オーナーチェンジ物件で11.53%なら悪くないじゃん
賃料下がっても8%はいくだろうし
不動産投資として高くはないんだから買ってみたらどう？
ただ、一つ聞きたいんだけど管理会社は大●アステージなのかな？
528 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 23:56:52 ID:a3TAqYXw
>>527
うん、悪くはないんだけど自分はすでに他の物件に申し込んじゃったから
なあ・・。
しかしあのあたりのワンルームで75000は奇跡的だな。
通常は取れても60000～62000くらいかと思う。
管理会社は大●アステージで合ってるよ。
うん、悪くはないんだけど自分はすでに他の物件に申し込んじゃったから
なあ・・。
しかしあのあたりのワンルームで75000は奇跡的だな。
通常は取れても60000～62000くらいかと思う。
管理会社は大●アステージで合ってるよ。
529 ：名無し不動さん：2009/02/11(水) 00:06:58 ID:jScjQ1wW
>>529
いや～まぁ、そんなに良いというほどの物件でもなかったんだけどね・・。
ある程度指値もきいたもので・・。
そんなに特に人気のあるエリアでもないけど最寄駅からもそう遠くなく
家賃もまあまあ手頃なのでそれなりに回ってくれるかなと思って決めました。
大●は管理費・積立金は高目のことが多いけどしっかり管理して修繕計画も
しっかりしているところがいいね。
実際物件もそれなりに綺麗に保たれているのが多いし。
やっぱり管理は重要だよね。
いや～まぁ、そんなに良いというほどの物件でもなかったんだけどね・・。
ある程度指値もきいたもので・・。
そんなに特に人気のあるエリアでもないけど最寄駅からもそう遠くなく
家賃もまあまあ手頃なのでそれなりに回ってくれるかなと思って決めました。
大●は管理費・積立金は高目のことが多いけどしっかり管理して修繕計画も
しっかりしているところがいいね。
実際物件もそれなりに綺麗に保たれているのが多いし。
やっぱり管理は重要だよね。
曳舟の川っぷちっていったら、恐慌で一番治安が悪くなるよ
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13123&code=a4549100601atho
平井のランドマークがイチキュッパ！
平井のランドマークがイチキュッパ！
2000年で、和室とDKってイキだなｗ
でも高いよ
４００万ぐらいでナイの？
４００万ぐらいでナイの？
ガスの給湯器の調子が悪いって店子から連絡があった。
お湯の温度が上がらないらしい。
修理ですめばいいけど、だいぶ古いから交換かな。orz
ワンルームのユニットバスなんだけど、１０万ぐらいする？
お湯の温度が上がらないらしい。
修理ですめばいいけど、だいぶ古いから交換かな。orz
ワンルームのユニットバスなんだけど、１０万ぐらいする？
給湯器、リースじゃねーの？
リースならメンテ無料だ。
リースならメンテ無料だ。
無料で付けてもらってないんだ。
独身だから住居用に中古ワンルーム買おうとおもってたがやめた。
修繕費積立金とか、購入時わざと安く設定しといて
あとでドンドン値上げするらしいじゃん。
さらに費用足りなくてバカ高い一時金とるっていうし。
こんなの詐欺すぎる。やめやめ。
修繕費積立金とか、購入時わざと安く設定しといて
あとでドンドン値上げするらしいじゃん。
さらに費用足りなくてバカ高い一時金とるっていうし。
こんなの詐欺すぎる。やめやめ。
>>538
マンション買ったことが無い奴の妄想・・。
マンション買ったことが無い奴の妄想・・。
修繕金が売主に入るわけじゃないしｗ
>>538
トーシローはここに来なくていいよ。
トーシローはここに来なくていいよ。
一時金は可能性ある。特に都心の築古マンション。
調べておく必要はあるね。
調べておく必要はあるね。
通常は修繕積立金の値上げで十分対応できるのでは？
ワンルームで一時金ってあまり聞いたことないな。
ワンルームで一時金ってあまり聞いたことないな。
十分に積み立てていれば十分だし
十分に積み立てていない所も結構
十分に積み立てていない所も結構
古くなれば、あちこち壊れるところが増えてくる
それにあわせて徴収も増える
当たり前だわな
それにあわせて徴収も増える
当たり前だわな
>都心のオフィス空室率、１月末は５％に迫る 三鬼商事
デフレで商品の価値が下がっているのに、不動産だけ家賃そのままって無理がある。
そこで商売しても利益があがらないなら、空室は増えていく。
そこで商売しても利益があがらないなら、空室は増えていく。
相変わらず頭悪いヤツばっかのスレだなｗｗ
550 ：名無し不動さん：2009/02/13(金) 06:51:13 ID:Guncyx4W
空いていってるのは、主に外資系だなｗ
解約やら滞納は水面下だから、これから
解約がすでに表に出てんだよ
解約する場合、１～３カ月前に予告する必要があるのだから
解約する場合、１～３カ月前に予告する必要があるのだから
555 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 17:02:47 ID:g9T5fGgt
本業がんばれ、これから、解約増えるよ。マンション供給がふえるし。
556 ：名無し不動さん：2009/02/14(土) 18:46:49 ID:g9T5fGgt
贈与ワンルーム、ファミリーマンション経営？だけどプチ不動産屋業を楽しんでます。 やっぱ、本業。
>>549
ならお前は、なぜそんなスレをわざわざ見るんだ？
ならお前は、なぜそんなスレをわざわざ見るんだ？
>>557
頭悪い奴らの筆頭だからwww
頭悪い奴らの筆頭だからwww
賢者は歴史に学び、
愚者は経験に学ぶｗｗｗ
愚者は経験に学ぶｗｗｗ
情報に踊る時点で遅いつーのｗ
賢者は、経験に学ぶする愚者を見てm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰするｗｗ
ア○ラで家賃暴落特集やっているな。
マンション売却価格下落はもうすでに特集くまれくっていたが、
賃貸価格暴落の特集もついにきたね。
マンション売却価格下落はもうすでに特集くまれくっていたが、
賃貸価格暴落の特集もついにきたね。
愚者は2ｃｈで人生を浪費する
最近マンション買い時とかやってるけどまだまだ下がる。
家賃が下がってる以上は仕方ない。
家賃が下がってる以上は仕方ない。
>>564
自己紹介乙
自己紹介乙
今までと違って、提示する家賃で入れ子が付かない。
多数のマンション経営者は、いつもと違う空気を感じている。
それは、未曾有の家賃デフレの始まりにすぎない。
多数のマンション経営者は、いつもと違う空気を感じている。
それは、未曾有の家賃デフレの始まりにすぎない。
年収２００万が１／３を越えて、非正規社員が１／２を越える状況で、
家賃７万以上とかは無理だろ。
これからは、保証人なし、敷金礼金０，更新料０で、
家賃５万以下で、四畳半の１ルームマンションがはやりになるんじゃないかな？
うまんく効率的に業者が運用すればそれでも利益でる気がする。
家賃７万以上とかは無理だろ。
これからは、保証人なし、敷金礼金０，更新料０で、
家賃５万以下で、四畳半の１ルームマンションがはやりになるんじゃないかな？
うまんく効率的に業者が運用すればそれでも利益でる気がする。
>>568
格差で中間が下に来ているから逆にワンルームは安泰とも言えるかもな。
言えることは大きくもうけた奴は誰もがダメだっていうのを逆に行った奴。
ワンルームに当てはまるかは知らないが。
個人的には紙幣の価値が一度リセットされそうだから、紙幣以外の資産を持ちたい。
格差で中間が下に来ているから逆にワンルームは安泰とも言えるかもな。
言えることは大きくもうけた奴は誰もがダメだっていうのを逆に行った奴。
ワンルームに当てはまるかは知らないが。
個人的には紙幣の価値が一度リセットされそうだから、紙幣以外の資産を持ちたい。
紙幣がリセットしたら、積立金もリセットするってことだよねｗ
>>515
もう売れてるね
もう売れてるね
572 ：名無し不動さん：2009/02/15(日) 23:28:46 ID:zCNcZbui
だったら投資で高級分譲賃貸マンションやってみたらw
>言えることは大きくもうけた奴は誰もがダメだっていうのを逆に行った奴。
超インフレでいままで修繕のために積立てきたお金が消えてもいいのかな？
工事材料費も、ものすごく高騰することも。
マンションってのは、厄介なものだ。特に、高層なのは修繕が大変だ。
工事材料費も、ものすごく高騰することも。
マンションってのは、厄介なものだ。特に、高層なのは修繕が大変だ。
>>568
マンションじゃなくて木造アパートに住めばいいだろ。風呂無しの。
マンションじゃなくて木造アパートに住めばいいだろ。風呂無しの。
>>569
俺は団塊がそうさせないと読んでいるよ。
今のデフレもなにもかも、人口の多い団塊の政治家が大きく動いている。
特に日銀はすごい結束力。
特に日本円は定期預金最強相場が続くと予想する。
外貨、日本株、外国株どれもだめだけど、特に日本不動産は一番だめ。
今は動かないことが重要。
俺は団塊がそうさせないと読んでいるよ。
今のデフレもなにもかも、人口の多い団塊の政治家が大きく動いている。
特に日銀はすごい結束力。
特に日本円は定期預金最強相場が続くと予想する。
外貨、日本株、外国株どれもだめだけど、特に日本不動産は一番だめ。
今は動かないことが重要。
高層マンションの場合、大規模修繕工事で、足場組んだらとんでもない
費用がかかるぞ。
高層マンション買う奴ってほんとバカだよ。
費用がかかるぞ。
高層マンション買う奴ってほんとバカだよ。
高層で足場ってバカかよ。
ゴンドラじゃ上下同時作業が困難なので
工期と作業コストは結局跳ね上がる。
工期と作業コストは結局跳ね上がる。
>>580
周りに足場を組むより安くあがる、それようのゴンドラが開発されてるから
周りに足場を組むより安くあがる、それようのゴンドラが開発されてるから
582 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 12:23:01 ID:lNpdwl27
>>577
混乱状態の時動かなければ大きなチャンスを逸す。
混乱状態の時動かなければ大きなチャンスを逸す。
583 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 12:34:14 ID:92xSZsSe
団かいにそんな力はないよ
ぬくぬくの恵まれた世代だから
最後の最後にインフレで死亡
不動産もいくつか保有しとくべき
貯蓄一本槍は危険きわまりないよ
ぬくぬくの恵まれた世代だから
最後の最後にインフレで死亡
不動産もいくつか保有しとくべき
貯蓄一本槍は危険きわまりないよ
１月の首都圏マンション発売24％減 16年ぶり2000戸割れ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090216AT3K1600L16022009.html
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090216AT3K1600L16022009.html
585 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 14:17:07 ID:SnN5kkuA
>>583
不動産なんて怖くて怖くて。。 金の方がまだまし
不動産なんて怖くて怖くて。。 金の方がまだまし
586 ：名無し不動さん：2009/02/16(月) 15:45:35 ID:cYiuhb1D
ゴールドか
また上がってきてるね
また上がってきてるね
>>577
凄いですねｗ
凄いですねｗ
金は中国のバブルがはじけると中国内に保有されてるのが一斉に出てくる。
で大暴落。わしはこう見ておる。
で大暴落。わしはこう見ておる。
ボケ杉じゃ バブルはとうにはじけとるわｗｗ
金は個人資産の中でも最後の砦だからな。出てくるまでは時間がかかるさ。
まあ見てな。4～5年まえぐらいの水準にはそのうち落ちるから。
いま高値掴んでる人ｶﾜｲｿｽ・・・ｴｸﾞｯ
まあ見てな。4～5年まえぐらいの水準にはそのうち落ちるから。
いま高値掴んでる人ｶﾜｲｿｽ・・・ｴｸﾞｯ
ボケジジイ スレチじゃ
もうそのレベルだろ
593 ：名無し不動さん：2009/02/20(金) 20:04:49 ID:7zU9nggX
１９０万のクリオ毛呂山、業者が「この物件、良い物件だから買って！」なんか
行ってきたんで現地視察してきた。なんと４５戸中、空家２５戸！！！！！
良い物件っていうのは仲介手数料貰いたい業者にとっての良い物件であり客じゃ
ないよな。こんなの６０万で買っても管理費やなんだで赤字だな、、、、
自分で住むんじゃないと元とれないよ
行ってきたんで現地視察してきた。なんと４５戸中、空家２５戸！！！！！
良い物件っていうのは仲介手数料貰いたい業者にとっての良い物件であり客じゃ
ないよな。こんなの６０万で買っても管理費やなんだで赤字だな、、、、
自分で住むんじゃないと元とれないよ
空気読めよ。今の流れは金相場。
>>593
広さと家賃を教えて。
広さと家賃を教えて。
クリオ毛呂山壱番館:入間郡毛呂山町大字小田谷
ＪＲ八高線 毛呂駅 徒歩7分 埼玉医科大まで400m
給湯・オートロック・エレベータ・プロパンガス 1991年02月築
◎190万の物件
管理費等： 7,300円 修繕費積立金： 4,320円
1K - 16.10㎡
◎230万の物件 （賃料5.5万）
管理費等：14,600円 修繕積立金：8,630円
2K（洋7.5 DK6.5） - 32.21㎡
2Kの方がマシだが埼玉であることと管費＋修積の合計が2万円超なので×
ＪＲ八高線 毛呂駅 徒歩7分 埼玉医科大まで400m
給湯・オートロック・エレベータ・プロパンガス 1991年02月築
◎190万の物件
管理費等： 7,300円 修繕費積立金： 4,320円
1K - 16.10㎡
◎230万の物件 （賃料5.5万）
管理費等：14,600円 修繕積立金：8,630円
2K（洋7.5 DK6.5） - 32.21㎡
2Kの方がマシだが埼玉であることと管費＋修積の合計が2万円超なので×
1Kのほうは賃料３マソぐらいジャマイカ？
都下でも日野や八王子ならその程度の万損はあるぞ
メゾン・ド・ノア南平
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13212/4547468001/00067978/4547468001.html
都下でも日野や八王子ならその程度の万損はあるぞ
メゾン・ド・ノア南平
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13212/4547468001/00067978/4547468001.html
都心と言われるところを少し路地に入れば民家がいたるところにある。
地震大国とはいえこんなに横に広がって密度の薄い都市は他にない。
他の都市並みに密度が集中するよ。ただし大地震後に。
神戸見て思ったが古屋が無くならないと再整理出来ない。
地震大国とはいえこんなに横に広がって密度の薄い都市は他にない。
他の都市並みに密度が集中するよ。ただし大地震後に。
神戸見て思ったが古屋が無くならないと再整理出来ない。
んじゃ本日０時にみんなでビンボーゆすりをして大地震を起こそー！！
今年からは、未曾有の賃貸相場の下落が始まるだろう。
原因は、少子化、供給過多もあるが大不況による収入減が大きい。
家賃を大幅に下げないと賃貸人が付かない。
最初の1カ月無料・敷金・礼金０円・連帯保証人なしでやっと賃貸人が付く。
インターネット使い放題は当たり前。
よって儲けがないから物件投売り→物件価格の値下がり→売れない→
→物件価格の値下がり→極端に低い収益還元価格に落ち着く。
原因は、少子化、供給過多もあるが大不況による収入減が大きい。
家賃を大幅に下げないと賃貸人が付かない。
最初の1カ月無料・敷金・礼金０円・連帯保証人なしでやっと賃貸人が付く。
インターネット使い放題は当たり前。
よって儲けがないから物件投売り→物件価格の値下がり→売れない→
→物件価格の値下がり→極端に低い収益還元価格に落ち着く。
その妄想は見飽きたｗｗ
ワンルームで管理費1.4万って、どんだけ～
>>602
モチツケ！ それは２Ｋのほうだ
モチツケ！ それは２Ｋのほうだ
190万なら、そこに5年すむと思えば、買ったほうが安いのか・・・
１K月4万として、年間48万。
１K月4万として、年間48万。
>>597 プレイルーム→いずれ摘発 大家にも責任あり！？
毛呂山みたいな自然でいっぱいのマンションが評価されないのはどこか
世の中が間違ってる
世の中が間違ってる
埼玉の郡部だからね
需要を考えるとリゾマン同等の扱いになるんじゃないの
需要を考えるとリゾマン同等の扱いになるんじゃないの
>>606
プレイルームって何？ 無認可保育所？
プレイルームって何？ 無認可保育所？
ノブレス・オブリージュ
カネのあるヤツはグダグダ言わずに車かマンションを買え
話はそれからだ
カネのあるヤツはグダグダ言わずに車かマンションを買え
話はそれからだ
>>609 風俗系。 会員集めてのプレイルームなど。
よく摘発されるのって、マンションの一室借りて
そこで、営業するわけ、でも表向き、普通のマンションの一室であったり
カモフラージュされる。
深夜、見張っていて、男女が複数は入っていくようであれば黒だね。
よく摘発されるのって、マンションの一室借りて
そこで、営業するわけ、でも表向き、普通のマンションの一室であったり
カモフラージュされる。
深夜、見張っていて、男女が複数は入っていくようであれば黒だね。
613 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 00:05:11 ID:W8e8xih9
西川口のマンションなんか張り紙してあるもんね
違法風俗禁止！管理組合なんてさ
違法風俗禁止！管理組合なんてさ
おまいら100万円台のマンションをもっとここで晒せよ
モノに拠っては買ってやるからサ
但し首都圏限定でな
モノに拠っては買ってやるからサ
但し首都圏限定でな
>>605
固定資産税＋管理費＋修繕費＋保険＋自己メンテナンス費用＋大型修繕費で
月２万は最低かかる。
家賃４万でも月２万くらいしか得しない。
年で２４万１０年住めば元が取れそうだが、
実は買値の２４０万で国債買った方がいい。
あと地震や他の部屋が空室になるリスクもある。
素人はこのへんがわからなくて、買ってしまったりする。
固定資産税＋管理費＋修繕費＋保険＋自己メンテナンス費用＋大型修繕費で
月２万は最低かかる。
家賃４万でも月２万くらいしか得しない。
年で２４万１０年住めば元が取れそうだが、
実は買値の２４０万で国債買った方がいい。
あと地震や他の部屋が空室になるリスクもある。
素人はこのへんがわからなくて、買ってしまったりする。
ヘタレは引っ込んでろよ
リスクなんてなんでもあるんだよ
たとえば自家用車なんて買ったらリスクだらけって事もわからんようだな
でもそれが売れないとこの国は滅ぶ
まあお前らチキンは自転車もリスクがあるから乗るのやめとけ バ～カ
リスクなんてなんでもあるんだよ
たとえば自家用車なんて買ったらリスクだらけって事もわからんようだな
でもそれが売れないとこの国は滅ぶ
まあお前らチキンは自転車もリスクがあるから乗るのやめとけ バ～カ
>>613
西川口にマンション買う時点で…
西川口にマンション買う時点で…
623 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 10:50:34 ID:pjNVkEZd
ヶ呂山・・
西川口・・
なぜそんなところの地名しか出てこないのでしょう・・
西川口・・
なぜそんなところの地名しか出てこないのでしょう・・
首都圏100万円台の中古マンションの紹介はどうなってんの？
都下でも立川あたりまでならいっぱいあるんだろ？
下がる下がる詐欺のチンカス君 早くリンクを貼ってくれよ～～
都下でも立川あたりまでならいっぱいあるんだろ？
下がる下がる詐欺のチンカス君 早くリンクを貼ってくれよ～～
世の中チキンなほど生き残る
俺の親父は超チキンだったけどおかげで
数億残してくれたよ
俺の親父は超チキンだったけどおかげで
数億残してくれたよ
ウチは代々チキンだけどカネも資産も無いがな
ポークもうまいよ
投売り百マソ台の都下中古ワンルムなんてホントに全然無いじゃんｗｗｗ
ネットの売り値で３００万円台があるのだから、実勢価格は１００万余裕だろ。
あほか？
あほか？
アホはオマイじゃ チンカス小僧
ネットにも出てこんようなレアケースを引っ張りだすな
ネットにも出てこんようなレアケースを引っ張りだすな
>>632
だからテント村難民に釣られるなと
だからテント村難民に釣られるなと
ば～か。
ネットの売値（希望ぼったくり価格）は余裕で都下３００万円台あるだろ。
字が読めない池沼かよ？ｗｗｗ
>>4-5みりゃわかるが、少子化の影響や空室の影響が本格的になるのは、これから。
早く売り抜けた奴が勝ちの相場がくる。
ここ２～３年でつかんだ奴は神聖の馬鹿だな。
ネットの売値（希望ぼったくり価格）は余裕で都下３００万円台あるだろ。
字が読めない池沼かよ？ｗｗｗ
>>4-5みりゃわかるが、少子化の影響や空室の影響が本格的になるのは、これから。
早く売り抜けた奴が勝ちの相場がくる。
ここ２～３年でつかんだ奴は神聖の馬鹿だな。
都心は家賃１０万以上だせる連中が減少。
大手企業も住宅補助カット、風俗嬢も価格破壊で住宅に金かけられず。
三国人増加で治安悪化。
都下は>>4-5の少子化の影響がでて、家賃３万台でも借りてなし。
３万台で貸すってことはリスクを考えると赤。
こんなマンションのネット価格が３００万。実際は只でいいから買ってくれってレベルに近い。
>>4-5みればわかるが、少子化、空室率の影響が本格するのがこれから。
そうなれば、かなり都心近くまで価格破壊の影響が及んでくる。
大手企業も住宅補助カット、風俗嬢も価格破壊で住宅に金かけられず。
三国人増加で治安悪化。
都下は>>4-5の少子化の影響がでて、家賃３万台でも借りてなし。
３万台で貸すってことはリスクを考えると赤。
こんなマンションのネット価格が３００万。実際は只でいいから買ってくれってレベルに近い。
>>4-5みればわかるが、少子化、空室率の影響が本格するのがこれから。
そうなれば、かなり都心近くまで価格破壊の影響が及んでくる。
ハイハイ
都心３区でもワンコインで買える物件がた～くさんありますよ
でもネット上には絶対に出てきませんけどね
これで気が済んだか？
都心３区でもワンコインで買える物件がた～くさんありますよ
でもネット上には絶対に出てきませんけどね
これで気が済んだか？
>>634-635
何でそんなに必死？
何でそんなに必死？
乗せられてローンで買った連中は投げ売りもできない。
家賃下落で殆どがローン手出しだろ。
家賃下落で殆どがローン手出しだろ。
受け取る賃金が減ってるんだから賃貸物件の値段もドーンと下げてくれなきゃ困る。
643 ：名無し不動さん：2009/02/21(土) 21:41:33 ID:ttBLaaQn
派遣切りで家賃が払えなくなったと思われ．．．．．ｶﾅｼｽ（泣
>>4-5みればわかるが、ほっておいても儲かる時代はおわるでしょうね。
１００円ショップに駆逐された文房具屋、金物店、
１０００円カットにやられた床屋美容院。
しっかり運営しないともうけはでないでしょう。
センスある奴は儲かるだろう。ま、そういう奴はなにやっても儲かるけど。
ただ不動産もっているだけで、利益がでるって時代は終わりに近づいている。
日本は固定資産税が高いし、地震のリスクもある。
とんでもないことになるだろうね。
１００円ショップに駆逐された文房具屋、金物店、
１０００円カットにやられた床屋美容院。
しっかり運営しないともうけはでないでしょう。
センスある奴は儲かるだろう。ま、そういう奴はなにやっても儲かるけど。
ただ不動産もっているだけで、利益がでるって時代は終わりに近づいている。
日本は固定資産税が高いし、地震のリスクもある。
とんでもないことになるだろうね。
とりあえずお前はその熱い思いを大家にぶつけろ！
無言電話で。
無言電話で。
>642
それ結局空部屋ばかりになるんじゃね
それ結局空部屋ばかりになるんじゃね
不動産経営始めたくても先立つものがないからここでからんでいるんだよね。
可哀想に・・。
可哀想に・・。
孤独な年寄りが増えていくことをお忘れなく
地方や郊外の沈没は確実だがな
地方や郊外の沈没は確実だがな
借金でワンルーム１棟買いした人ってこれからは悲惨かもしれない。
資金計画当初、家賃想定６万が実際のところ４．５万でしか需要がない。
資金計画当初、家賃想定６万が実際のところ４．５万でしか需要がない。
>待機待ちが常にいるんで空きナシ
普通は待たずに他の物件に流れるってば。
普通は待たずに他の物件に流れるってば。
652 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 00:19:14 ID:aMOEMSyP
待機 を待ってるの？
バカなの？死ぬの？
バカなの？死ぬの？
条件いい物件でも賢い連中は去年売り抜けている。
未だに不動産もっているのは、頭のまわらない池沼だけでしょう。
未だに不動産もっているのは、頭のまわらない池沼だけでしょう。
>>653
バカでも池沼でも結構。
だってもう元本回収済みだから(笑)
まあチンカス君には出来ない芸当だわｗｗ
チンカスドモよ 来世でガンガレ！
>>651
別のトコ借りててこのマンションに空きが出たら解約して移ってくるんだよ
まあ君たちには理解できんだろうがな
正直オレも理解できんｗｗ
バカでも池沼でも結構。
だってもう元本回収済みだから(笑)
まあチンカス君には出来ない芸当だわｗｗ
チンカスドモよ 来世でガンガレ！
>>651
別のトコ借りててこのマンションに空きが出たら解約して移ってくるんだよ
まあ君たちには理解できんだろうがな
正直オレも理解できんｗｗ
妄想乙。
都内在住だけど、この季節なのに近所で引越ししてる気配がない。
新規入居者が減ってるのを実感できる。
新規入居者が減ってるのを実感できる。
>>656
>>4-5みれば、わかるよ。
俺の自宅の前のアパートも半年空室のところが結構ある。
もうやばいでしょうね。
都心のマンション売値はここ１年で半値になったが、
賃貸相場にももうすぐ影響するでしょうね。
去年売り抜けられなかった池沼は、とろすぎ。ｗｗｗ
>>4-5みれば、わかるよ。
俺の自宅の前のアパートも半年空室のところが結構ある。
もうやばいでしょうね。
都心のマンション売値はここ１年で半値になったが、
賃貸相場にももうすぐ影響するでしょうね。
去年売り抜けられなかった池沼は、とろすぎ。ｗｗｗ
658 ：みつ：2009/02/22(日) 01:57:27 ID:acr0bHdr
お詳しい方教えて？ 去年ワンルーム売却したんだけど購入時に業者が
融資増額のために増額された契約書と領収書を発行したんだけどそれは当局も慣例として把握してるのかな？
融資増額のために増額された契約書と領収書を発行したんだけどそれは当局も慣例として把握してるのかな？
>658
銀行用ジャマイカ？
銀行用ジャマイカ？
>657
あと、賃貸マンションの駐車場もガラガラ。
あと、賃貸マンションの駐車場もガラガラ。
661 ：みつ：2009/02/22(日) 02:09:49 ID:acr0bHdr
銀行用だけど私の手元にあるので。本当の支払い額だとかなり譲渡益出るし、減価償却の元も変わってしまう。
>>660
そのうち固定資産税でさえ賄えない場所がでてくるだろうね。
アパートは取り壊しができるが、マンションは・・・。
>>4-5一般人がこの事実を知りだしたら、そうとうやばいことになるでしょうね。
そのうち固定資産税でさえ賄えない場所がでてくるだろうね。
アパートは取り壊しができるが、マンションは・・・。
>>4-5一般人がこの事実を知りだしたら、そうとうやばいことになるでしょうね。
663 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 07:55:59 ID:JTs0vVAn
つうかワンルームに興味持ってる人 多いんだね。
投売りさせたくて必死なんだろう
必死になっても、それを買えるのはお前じゃないのにね
必死になっても、それを買えるのはお前じゃないのにね
必死になっても買えない奴は買えない。
そもそも「不動産はもうだめだ」とか思ってるんならなんでこのスレに
張り付いてんだ？
こんなとこで悪態突いてるヒマがあるなら他の儲かること考えてろよ、
時間のムダなんだよ粘着クン。
そもそも「不動産はもうだめだ」とか思ってるんならなんでこのスレに
張り付いてんだ？
こんなとこで悪態突いてるヒマがあるなら他の儲かること考えてろよ、
時間のムダなんだよ粘着クン。
粘着するヒマがあったらティッシュ配りでもして先月分の家賃くらい払えば良いのにね。
まあ賃料多少下がっても粘着の住んでるような木造モルタル築50年フロ無しトイレ共同で
賃料1.2マソには関係ない話なんだケドね
とにかく滞納してる家賃は早めに払えよ
これはモラルの問題だぞ
まあ賃料多少下がっても粘着の住んでるような木造モルタル築50年フロ無しトイレ共同で
賃料1.2マソには関係ない話なんだケドね
とにかく滞納してる家賃は早めに払えよ
これはモラルの問題だぞ
オーイ チンカスも粘着よ～
ネトには出てこないとかのフザケた寝言はいいから責任持って
都下の100万円台で買い手が無つかない大量の中古ワンルーム
マンションとやらを紹介しろよな～
それともソースも出せない妄想ヲタか？
だったら失せろ ヴォケ！！
ネトには出てこないとかのフザケた寝言はいいから責任持って
都下の100万円台で買い手が無つかない大量の中古ワンルーム
マンションとやらを紹介しろよな～
それともソースも出せない妄想ヲタか？
だったら失せろ ヴォケ！！
>>668
あほ。何回言わす。
ネットで３００万台の価格は交渉次第で百万は十分可能。
まともに利益でてない物件だからな。その価格の売値（希望売却価格）は。
まだ需要があるこの時点でこの状況だから、あと数年して少子化の影響がもろにでることになったら、
１ルームは相当ひどいことになるぞ。
>>4-5をよくみて考えるんだな。
あほ。何回言わす。
ネットで３００万台の価格は交渉次第で百万は十分可能。
まともに利益でてない物件だからな。その価格の売値（希望売却価格）は。
まだ需要があるこの時点でこの状況だから、あと数年して少子化の影響がもろにでることになったら、
１ルームは相当ひどいことになるぞ。
>>4-5をよくみて考えるんだな。
出てきましたね。
人気者の粘着さん。
>>668が指摘するようにネット上確認できないような事実？ではダメでしょ？
買い手が付かなくて困ってるんならそれこそ希望価格は0（ゼロ）でネットに出してもいいんでしょ？
買いたくても手が届かないのは判るけど．．．．．．．．．．ちょっと見苦しいよ
人気者の粘着さん。
>>668が指摘するようにネット上確認できないような事実？ではダメでしょ？
買い手が付かなくて困ってるんならそれこそ希望価格は0（ゼロ）でネットに出してもいいんでしょ？
買いたくても手が届かないのは判るけど．．．．．．．．．．ちょっと見苦しいよ
希望売却価格 実勢価格
１００万～２００万 ０円（ただでもいいから引き取って！）
２００万～４００万 １００万～２００万（赤字スレスレ物件）
４００万～１０００万 ２００万～５００万（少子化が進むと赤字物件）
１０００万～ ５００万～（少子化が進むんでも利益は出るが、売却価格が下がり続ける。地震などによるリスクも負う）
１００万～２００万 ０円（ただでもいいから引き取って！）
２００万～４００万 １００万～２００万（赤字スレスレ物件）
４００万～１０００万 ２００万～５００万（少子化が進むと赤字物件）
１０００万～ ５００万～（少子化が進むんでも利益は出るが、売却価格が下がり続ける。地震などによるリスクも負う）
669の人気に禿しく嫉妬ｗｗ
70%OFFかよw
ﾁｿｶｽ ｲﾁﾞﾒ ｲｸﾅｲ
>>677
只でも売りたい物件をわざと値段をつけて売るのは常識だぞ。
リゾートマンションなんかでも５００万とか１０００万とかつけて、
素人だまそうとしている物件もある。
今後は>>4-5の少子化で１ルームにもそれが波及してくる。
管理状態はどうか？住民の質はどうか？建物の状態はどうか？
需要はどうなのか？少子化の影響はどうなのか？
ちゃんと適正価格を考えて買わないといけない。
ネットにでている希望売却価格が本当の実勢価格ではないということを
まず素人は知るべきだね。
只でも売りたい物件をわざと値段をつけて売るのは常識だぞ。
リゾートマンションなんかでも５００万とか１０００万とかつけて、
素人だまそうとしている物件もある。
今後は>>4-5の少子化で１ルームにもそれが波及してくる。
管理状態はどうか？住民の質はどうか？建物の状態はどうか？
需要はどうなのか？少子化の影響はどうなのか？
ちゃんと適正価格を考えて買わないといけない。
ネットにでている希望売却価格が本当の実勢価格ではないということを
まず素人は知るべきだね。
常識なのにソースゼロ
滞納って結構厄介だよね。
大抵言えば払ってくるんだけど、いちいち言いたく無いし.....。
オマケにテナントが女性だったりすると連絡取りづらいしね。
大抵言えば払ってくるんだけど、いちいち言いたく無いし.....。
オマケにテナントが女性だったりすると連絡取りづらいしね。
チンカス君の妄想大暴走中～～～
684 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 14:12:54 ID:qstADYc/
ソース出せない以上、説得力皆無。
チソコでもイヂって寝てなさい。
チソコでもイヂって寝てなさい。
過疎スレがオモシロくなってるジャマイカ。
未婚者激増でワンルームの需要はそこそこあるけどな。
ちんこいぢりながら書いてみたw
ちんこいぢりながら書いてみたw
>>680
だから多少下がってもお前の買えるような値段にはならないってさ。
だから多少下がってもお前の買えるような値段にはならないってさ。
>>686
禿同（２行目の部分のみ）
禿同（２行目の部分のみ）
投資ワンルームの営業がウゼーウゼー！
デリヘルの営業電話よりウゼー
デリヘルの営業電話よりウゼー
実際にそんなにディスカウントされてるものなの？
>>691
ネットみていればわかるが、
同じ場所のマンションが出ているから参考になるぞ。
４Ｆ最上階のマンションが売値４００万で、
１Ｆのマンションが６００万とかで売られている場合もある。
ネットの価格はあてにならない。
たまにネットでもお得物件がでるが、すぐに売れてしまう。
残っているのは希望売却価格（ぼったくり価格）のがほとんどとみていいよ。
ネットみていればわかるが、
同じ場所のマンションが出ているから参考になるぞ。
４Ｆ最上階のマンションが売値４００万で、
１Ｆのマンションが６００万とかで売られている場合もある。
ネットの価格はあてにならない。
たまにネットでもお得物件がでるが、すぐに売れてしまう。
残っているのは希望売却価格（ぼったくり価格）のがほとんどとみていいよ。
はあ、ならその物件示してみろよ。
４Ｆ最上階のマンションが売値４００万で、
１Ｆのマンションが６００万とかで売られている場合もある。
これって４Ｆの最上階を４００万で素人につかませたまのテクニックだったりしたりするから注意。
>>4-5みて不動産買うなんて素人の馬鹿だけでしょうね。
１Ｆのマンションが６００万とかで売られている場合もある。
これって４Ｆの最上階を４００万で素人につかませたまのテクニックだったりしたりするから注意。
>>4-5みて不動産買うなんて素人の馬鹿だけでしょうね。
>>696
だからソース
だからソース
さっき近所の不動産屋に電話して聞いてみたが
都下で100万円台の物件なんてホトンド出てこないし
出てもスグ売れちゃうって言ってたぞ。
寝言もホドホドにね。
都下で100万円台の物件なんてホトンド出てこないし
出てもスグ売れちゃうって言ってたぞ。
寝言もホドホドにね。
>>693
おまえの方が余程あてにならないんだがw
おまえの方が余程あてにならないんだがw
>>696
それより都下100マソ台はドコよ？
それより都下100マソ台はドコよ？
>>698
売り主がそんな情報ながすわけないだろ。
そりよりも１００万の物件でてんじゃん。ｗｗｗ
今後は>>4-5の少子化でがんがんでるだろ。
売り主の不動産が出るって言っているだけの理由があるからね。
売り主がそんな情報ながすわけないだろ。
そりよりも１００万の物件でてんじゃん。ｗｗｗ
今後は>>4-5の少子化でがんがんでるだろ。
売り主の不動産が出るって言っているだけの理由があるからね。
集中砲火だなやｗｗｗ
とりあえず買い物逝ってくるんで
チンカス君は都下百万円台の物件リストを作って今夜発表するように。
わかったか？
とりあえず買い物逝ってくるんで
チンカス君は都下百万円台の物件リストを作って今夜発表するように。
わかったか？
>>701
＞＞売り主がそんな情報ながすわけないだろ
はあ？ オマイ>>671で
＞希望売却価格 実勢価格
１００万～２００万 ０円（ただでもいいから引き取って！）
ってカキコんでるだろ？
ドタマ大丈夫か？
＞＞売り主がそんな情報ながすわけないだろ
はあ？ オマイ>>671で
＞希望売却価格 実勢価格
１００万～２００万 ０円（ただでもいいから引き取って！）
ってカキコんでるだろ？
ドタマ大丈夫か？
>>702
最上階と１階のだましテクニックも追加してくれないと困る。
最上階と１階のだましテクニックも追加してくれないと困る。
>>702
チンカス君はこれからバイトの面接に行くそうでつっ！
チンカス君はこれからバイトの面接に行くそうでつっ！
ワンルーム販売業者＆オーナー乙。
商品の真の価値を知られるわけにいかないもんな。
築10年過ぎても売却できないし。(w
商品の真の価値を知られるわけにいかないもんな。
築10年過ぎても売却できないし。(w
なんか大昔の音響機器みたいにリピート再生だけになっちゃったよ。
投売りを待ってるのに、買えなくて逆キレかｗ
空中権
少子化
基地外さん、単語だけじゃなくていつものコピペでもいいんですよw
空室リスク
ほら、根拠なしの妄想を
家賃下がるなら一生賃貸にすめばいい話だよね。
マンション買うのやめたｗ
マンション買うのやめたｗ
賃貸なんてもったいない。妄想君が
＞ただでもいいから引き取って！
という物件を紹介してくれますよw
＞ただでもいいから引き取って！
という物件を紹介してくれますよw
バブル期のリゾート温泉物件なら100マソ以下で購入可。
>>720
その手の物なら、タダもあるよ。
その手の物なら、タダもあるよ。
>>720
だって、それらは管理費で儲ける物件だものｗ
だって、それらは管理費で儲ける物件だものｗ
マンション販売業者と管理会社がオーナーから儲ける為の物件。
それが1Rクオリティ。
それが1Rクオリティ。
自作自演が済んだら今日の宿題の発表をするように。
本日午後９時 かねてから内偵中であった国交省特別任務課特殊捜査班は
不動産闇売買マーケットの摘発を実施！
ネラ～から通報を受けた特殊捜査班は闇マーケット開催中と思われる
木造賃貸アパートの1室（フロ無し・トイレ共同・4.5畳）を急襲した！
そこにはコンビニの廃棄処分オニギリを咥えながらチソコをいぢりの合間に
２ちゃんに妄想をカキコむチンカス君（30代後半）を発見！
ｼｭｯ
ｼｭｯ
＿＿＿＿( 'A`)
ヽ～/ （ヽ♂彡
[二二] ｣ ｣ ",
￣／|('A`) ｶﾁｶﾁ
|□ | ﾉ）
|￣￣￣￣￣|
ってオチか？
不動産闇売買マーケットの摘発を実施！
ネラ～から通報を受けた特殊捜査班は闇マーケット開催中と思われる
木造賃貸アパートの1室（フロ無し・トイレ共同・4.5畳）を急襲した！
そこにはコンビニの廃棄処分オニギリを咥えながらチソコをいぢりの合間に
２ちゃんに妄想をカキコむチンカス君（30代後半）を発見！
ｼｭｯ
ｼｭｯ
＿＿＿＿( 'A`)
ヽ～/ （ヽ♂彡
[二二] ｣ ｣ ",
￣／|('A`) ｶﾁｶﾁ
|□ | ﾉ）
|￣￣￣￣￣|
ってオチか？
学校を出て何年も経て「自分探し」の旅は楽しかったかい？
皆、思うんだよ。「本当の自分はこんなんじゃない」「本当の自分は
もっとユーモアがある」「実は個性的」「もっと秘めた能力がある」
「チャンスがあればもっと自分の頭の良さを見せられる」・・・と。
でも、自分探しの旅の終局点にきたね。お疲れさま。
そう・・本当の自分・・本当の君・・・前から薄々分かってただろう？
自堕落で、無計画で、月に２０万の金を稼ぐにも必死。何の余裕もない。
かつて見下してた歯車にも思える人間よりさらに低い生活レベル・・。
それが本当の自分なんだよ。チャンスはあったはずさ、月並みだが
学び直す事もちっぽけでもまともな仕事に就くことも。
でも、君はそれをやらなかった。
自分探しの旅に出て、そして自分に出会った。今の君が自分自身さ。
わずかな金を稼ぐこともできない。それが本当の自分さ。
ああ、分かるよ。社会が悪い、大企業が、政治家が悪い、大家が悪いと。
でも、実際、普通に生きてる人がたくさんいるのも事実だ。
楽になれよ。生きた証を残すのでもいい。ある者は大樹を選び果実に
なり、あるものは都会の雑踏で鉄の馬車と対峙し、ある者は空に飛び、
ある者は蒼い海に身を任せる。
軽蔑されて生きるより、「それほど苦しかった」と思わせる様を見せろよ。
軽蔑されるより「何かを訴えたかった」と思わせろよ。
本当の自分は見つかったのだから。
皆、思うんだよ。「本当の自分はこんなんじゃない」「本当の自分は
もっとユーモアがある」「実は個性的」「もっと秘めた能力がある」
「チャンスがあればもっと自分の頭の良さを見せられる」・・・と。
でも、自分探しの旅の終局点にきたね。お疲れさま。
そう・・本当の自分・・本当の君・・・前から薄々分かってただろう？
自堕落で、無計画で、月に２０万の金を稼ぐにも必死。何の余裕もない。
かつて見下してた歯車にも思える人間よりさらに低い生活レベル・・。
それが本当の自分なんだよ。チャンスはあったはずさ、月並みだが
学び直す事もちっぽけでもまともな仕事に就くことも。
でも、君はそれをやらなかった。
自分探しの旅に出て、そして自分に出会った。今の君が自分自身さ。
わずかな金を稼ぐこともできない。それが本当の自分さ。
ああ、分かるよ。社会が悪い、大企業が、政治家が悪い、大家が悪いと。
でも、実際、普通に生きてる人がたくさんいるのも事実だ。
楽になれよ。生きた証を残すのでもいい。ある者は大樹を選び果実に
なり、あるものは都会の雑踏で鉄の馬車と対峙し、ある者は空に飛び、
ある者は蒼い海に身を任せる。
軽蔑されて生きるより、「それほど苦しかった」と思わせる様を見せろよ。
軽蔑されるより「何かを訴えたかった」と思わせろよ。
本当の自分は見つかったのだから。
.>>5の変化をみてほしい。
団塊Ｊｒの世代が２００万。
今これから社会人や学生になる世代が１２０万。
どう考えても１ルームはあまりまくる。
車などと違って不動産は生産調整がきかない。
>>4の空室率の推移をみてもらえば、わかることだが・・・・。
結論として、今不動産を買うのはババをつかむことと同じである。
逆に、２５％ほど土地などもすでに下がっているが、今売り抜けることは正しい。
団塊Ｊｒの世代が２００万。
今これから社会人や学生になる世代が１２０万。
どう考えても１ルームはあまりまくる。
車などと違って不動産は生産調整がきかない。
>>4の空室率の推移をみてもらえば、わかることだが・・・・。
結論として、今不動産を買うのはババをつかむことと同じである。
逆に、２５％ほど土地などもすでに下がっているが、今売り抜けることは正しい。
振り出しに戻る
ゴタクはいいからお前が持ってるという不動産ブラックマーケット
に出てる都下100万円台の物件一覧を出しなさい。
に出てる都下100万円台の物件一覧を出しなさい。
>>728
ﾅｶﾞｽｷﾞﾙ ｽｺﾞﾛｸ
ﾅｶﾞｽｷﾞﾙ ｽｺﾞﾛｸ
731 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 22:49:11 ID:mNlucHGH
>>727
お前、いい加減うざいんだよ。
自分がどんなに買いたくても指を銜えて見ているしかないからヤケになって
この板に張り付いてんだろ？
本当に不動産がダメだと思うんなら他のカネになりそうなことを考えなと
さっきからアドバイスしてるのにしつこい野郎だな。
お前、いい加減うざいんだよ。
自分がどんなに買いたくても指を銜えて見ているしかないからヤケになって
この板に張り付いてんだろ？
本当に不動産がダメだと思うんなら他のカネになりそうなことを考えなと
さっきからアドバイスしてるのにしつこい野郎だな。
混沌なんかしてないよ
チンカスが涙目になってるだけだよ
チンカスが涙目になってるだけだよ
俺のボロアパートの需要が、わんさか出てくるわけだ！
入居率100%目指せ！
入居率100%目指せ！
もう既に、保証人不要・敷金なし・家賃値引きはかなりの物件で見られる。
この不況で、若者の所得は２００万前後に低下。
昔の大家さんのように、左ウチワではなくなって来たということ。
ワンルームマンション経営は甘味がない→投売り→素人が騙される。
この不況で、若者の所得は２００万前後に低下。
昔の大家さんのように、左ウチワではなくなって来たということ。
ワンルームマンション経営は甘味がない→投売り→素人が騙される。
秋田．．．．．じゃなくて飽きた．．．．．マジで。
>>735
同意
基本>>727の少子化と供給過剰が不動産下落の原因だけど、
>>735が言うように格差社会も大きな不動産下落特に１ルーム崩壊の原因になるだろうね。
・保証人不要
・敷金なし
・礼金なし
・手数料なし
・フリーレント（長期契約で家賃１ヶ月６ヶ月只）
・外国人入居ＯＫ
・ペットＯＫ
・二人以上ＯＫ
こんな物件がここ最近一気に増えてきているからね。
同意
基本>>727の少子化と供給過剰が不動産下落の原因だけど、
>>735が言うように格差社会も大きな不動産下落特に１ルーム崩壊の原因になるだろうね。
・保証人不要
・敷金なし
・礼金なし
・手数料なし
・フリーレント（長期契約で家賃１ヶ月６ヶ月只）
・外国人入居ＯＫ
・ペットＯＫ
・二人以上ＯＫ
こんな物件がここ最近一気に増えてきているからね。
自演も秋田．．．．．．．．じゃなくて飽きた．．．．．マジで。
739 ：名無し不動さん：2009/02/22(日) 23:09:32 ID:teIL8KcN
え？実例を出してみてよ。 今携帯電話とかの
キャンペーンレベルなことをしてるんだ・・そうなると、ますます値下げ必死だね。
キャンペーンレベルなことをしてるんだ・・そうなると、ますます値下げ必死だね。
☆ ﾁﾝ 都下100ﾏｿﾀﾞｲ投売物件紹介ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ～
ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ～
☆ ﾁﾝ 〃 ∧＿∧ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ヽ ＿＿_＼（＼・∀・） ＜ 闇ﾘｽﾄﾏﾀﾞ～？
＼＿／⊂ ⊂＿ ) ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／￣￣￣￣￣￣ ／|
|￣￣￣￣￣￣￣| |
| 愛媛みかん |／
ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ～
☆ ﾁﾝ 〃 ∧＿∧ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ヽ ＿＿_＼（＼・∀・） ＜ 闇ﾘｽﾄﾏﾀﾞ～？
＼＿／⊂ ⊂＿ ) ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／￣￣￣￣￣￣ ／|
|￣￣￣￣￣￣￣| |
| 愛媛みかん |／
もう遅いから寝たほうがええよ
団塊Jrは、もう所帯持ってるつーのｗ
今でも独なやつは、今後も独な確率80%
今でも独なやつは、今後も独な確率80%
.>>5の変化をみてほしい。
団塊Ｊｒの世代が２００万。
今これから社会人や学生になる世代が１２０万。
どう考えても１ルームはあまりまくる。
車などと違って不動産は生産調整がきかない。
>>4の空室率の推移をみてもらえば、わかることだが・・・・。
結論として、今不動産を買うのはババをつかむことと同じである。
逆に、２５％ほど土地などもすでに下がっているが、今売り抜けることは正しい。
団塊Ｊｒの世代が２００万。
今これから社会人や学生になる世代が１２０万。
どう考えても１ルームはあまりまくる。
車などと違って不動産は生産調整がきかない。
>>4の空室率の推移をみてもらえば、わかることだが・・・・。
結論として、今不動産を買うのはババをつかむことと同じである。
逆に、２５％ほど土地などもすでに下がっているが、今売り抜けることは正しい。
木造で築50年ってスゴイよね
でも都内、特に下町エリアだとそんなのが平気でゴロゴロあるんだよね
風呂無し＆トイレ共同がデフォで(笑)
築深ワンルームなんてそれに比べれば超ゴージャスｗｗｗ
でも都内、特に下町エリアだとそんなのが平気でゴロゴロあるんだよね
風呂無し＆トイレ共同がデフォで(笑)
築深ワンルームなんてそれに比べれば超ゴージャスｗｗｗ
>>593,>>595-596
残念だが３マソでも無理だな
ネットでは３０ｋで募集を掛けるかもしれんけど
実際には２５ｋ以下
購入するなら、最低でも１５０マソ以下を目指せ
（９０で出てるけどね）
と、買ってしまった損太郎が通りますよｗ
残念だが３マソでも無理だな
ネットでは３０ｋで募集を掛けるかもしれんけど
実際には２５ｋ以下
購入するなら、最低でも１５０マソ以下を目指せ
（９０で出てるけどね）
と、買ってしまった損太郎が通りますよｗ
>>748
埼玉はどんなに安くてもダメポ
埼玉はどんなに安くてもダメポ
ここは必死な業者を煽るスレです^^
業者は投売りされようが、どうしようが関係ないわなｗ
200万の手数料も100万の手数料もどちらだろうがカスみたいなもの
扱いたくない部類
200万の手数料も100万の手数料もどちらだろうがカスみたいなもの
扱いたくない部類
ここはニートチンカスが資産家に不動産の投売りを煽るスレです^^
銀行を貸切り、司法書士、売主、宅建業者が揃った。
ワンルームマンション代金１５０万払った時は
さすがに恥ずかしかったなーー。
ワンルームマンション代金１５０万払った時は
さすがに恥ずかしかったなーー。
煽りでもエエから百ﾏｿ台の都下ニャンルム万損のリンクをバシバシ貼れよぉｗｗ
その物件はニートさんの心の中にしか存在できないので
あなたのようなひねくれた人には見えないのです。
あなたのようなひねくれた人には見えないのです。
757 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 23:26:48 ID:9/GAfOOi
俺も１５０万の１Ｒ買ったけど、司法書士に１５０万のマンションを説明すんのに
時間かかった。１５０万のマンションなんかあんのか、信じてくれない人多いから
時間かかった。１５０万のマンションなんかあんのか、信じてくれない人多いから
ヘタな中古車だってその程度の金額だからね。
車買う気軽さで買えるのはいいよな。
維持費も同程度だし。
車買う気軽さで買えるのはいいよな。
維持費も同程度だし。
>>757
そう、そう。
司法書士もビックリしてたよ。
物件価格が価格だけに登記費用がバカ高く感じた。
売主は、取引終了したらサッパリした顔して銀行を
足早に去っていったよ。
この人幾らでこの物件買ったんだろうなぁ。
そう、そう。
司法書士もビックリしてたよ。
物件価格が価格だけに登記費用がバカ高く感じた。
売主は、取引終了したらサッパリした顔して銀行を
足早に去っていったよ。
この人幾らでこの物件買ったんだろうなぁ。
大抵そういう格安物件の売主って分譲時に買った人が多い。
もう元本回収済みだから値下げにも簡単に応じる。
60過ぎて資産の整理を始めたジイさんが大半。
あと物件所在地とオナ住所が離れてる場合が多い。
たま～に見に行くのも年取ると億劫なんだとさ。
もう元本回収済みだから値下げにも簡単に応じる。
60過ぎて資産の整理を始めたジイさんが大半。
あと物件所在地とオナ住所が離れてる場合が多い。
たま～に見に行くのも年取ると億劫なんだとさ。
いやだから23区内で100万台のマンション紹介してよ・・・
まじ探してるんでお願いします
まじ探してるんでお願いします
23区はさすがにないんじゃないか？
都心から３０分以上離れた各駅停車で徒歩１５分くらいの物件ならありそうな予感。
埼玉、千葉、八王子レベルにいけば余裕であるんだろうけどね。
都心から３０分以上離れた各駅停車で徒歩１５分くらいの物件ならありそうな予感。
埼玉、千葉、八王子レベルにいけば余裕であるんだろうけどね。
>>761
千葉＆埼玉ならいつでも買えるが資産価値はリゾマン並のゼロ。
23区内だと皆無。
都下ならあるがそれも僅少。
高利回りのオナチェン物件とかまともなものは出たら瞬殺。
不動産屋も手間の割に儲からないんで頼んでおいても積極的に探さない。
千葉＆埼玉ならいつでも買えるが資産価値はリゾマン並のゼロ。
23区内だと皆無。
都下ならあるがそれも僅少。
高利回りのオナチェン物件とかまともなものは出たら瞬殺。
不動産屋も手間の割に儲からないんで頼んでおいても積極的に探さない。
都下でいいから紹介してくれ ググっても出てこないから
先月、八王子（180）と日野（200）で1室づつ買った。
>>764
200万超えてるのに指値だすんだよ
200万超えてるのに指値だすんだよ
八王子はどんどん大学減ってるからこの先ないんじゃないの
都下でもまだ100万台は相対交渉ベースでしか出てないからね。
業者も面倒だから成約してもレインズにのっけないし(笑)
業者も面倒だから成約してもレインズにのっけないし(笑)
レインズはあくまで自社の評価につながるものだけを載せるもの
770 ：765：2009/02/24(火) 09:59:17 ID:CK4oGNG1
１ルームマンションの賃貸最低価格あたりえみるとわかりやすい。
八王子なんかだと１ルームマンションの賃貸料金が２万台からある。
これは売値０～１００万もあるとみていいことを示している。
立川あたりだと、３万台がある。
これは売値１００万台があることを示している。
他にも各駅、徒歩１０分以上とかの１ルームマンションの賃貸価格の下落は異常。
少子化の影響がもろに出ている。
八王子なんかだと１ルームマンションの賃貸料金が２万台からある。
これは売値０～１００万もあるとみていいことを示している。
立川あたりだと、３万台がある。
これは売値１００万台があることを示している。
他にも各駅、徒歩１０分以上とかの１ルームマンションの賃貸価格の下落は異常。
少子化の影響がもろに出ている。
徒歩10分超は、車持ちや家族向けじゃないと無理。
こいつだろ、投資板で中古2000万のワンルームが普通だって書いてボロクソになってたの
なんで、必死になってんのかな
なんで、必死になってんのかな
家賃から逆算してみればいいのに、出来ないらしい。
14m2台の部屋なんて、いくらでも指値できそうに思う。
いまどきだれが住むのやら。
でもそんな部屋が八王子には多数。
いまどきだれが住むのやら。
でもそんな部屋が八王子には多数。
777 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 13:10:45 ID:1JIGA1Cp
八王子って、何も無いからね～電車もいまいちだし。
それだったら、多少高くなっても山手線沿いを探したほうが後々、すｂてにおいて便利。
それだったら、多少高くなっても山手線沿いを探したほうが後々、すｂてにおいて便利。
中古2000万のマンションだって無いことはないよ。
場所によりけり。
そもそもリーマンショック前でも新築2000万以下の新築マンションは
たくさんあったからね。
田舎に住んでる人には理解できないだろうけど14㎡台のマンションも
ニーズはあるんだよ。
それどころか都内だと4畳半一間でフロ無しトイレ共同の築30年超の
木造アパートが３万円程度でもそれなりにうまってる。
世の中知らないことはたくさんあるということだよ。
場所によりけり。
そもそもリーマンショック前でも新築2000万以下の新築マンションは
たくさんあったからね。
田舎に住んでる人には理解できないだろうけど14㎡台のマンションも
ニーズはあるんだよ。
それどころか都内だと4畳半一間でフロ無しトイレ共同の築30年超の
木造アパートが３万円程度でもそれなりにうまってる。
世の中知らないことはたくさんあるということだよ。
だれが都内の話をしている
八王子だ、八王子
八王子だ、八王子
八王子で14平米で中古2000万円のマンションなんてかつてこの世に存在したこともないのだが．．．。
八王子すごいよねｗ 日野もすごいｗ
利回りが同じ物件は価格が同じだとぉ？？？？
低脳丸出しのハズカシイことを書くな！
低脳丸出しのハズカシイことを書くな！
八王子は立派な都内なんだが。ｗ
正確には都下ね
785 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 17:37:21 ID:uLlYiDh2
利回り何％なら買いですか？
純利10％超は最低必要。
物件価格の目安は月額純益の10倍以内。
物件価格の目安は月額純益の10倍以内。
家賃収入で純利ってなんだよｗ
利回りで語れ
利回りで語れ
表面じゃなくネットでの利回りということ？
たまに、ワンルーム表面利回り２０％で売られているが、なにかあるよね。
利回りが高いって事は空室リスクが高い場合が多い。
現在の賃借人が出ちゃうと、次が中々入らなくて空室期間が長くなるし、
どうしても入れようとすると賃料を大幅に値下げしなきゃならない。
それでも入らなかったりするのが見た目高利回り物件。
あと、表面利回りが高くみえても
物件や賃料の水準が非常に安くて
管積や固定資産税を支払うと実質の利回りは一桁に落ちちゃうケースも多い。
賃料が３万円でも、管積１万３千円で固定資産税の月割りが２０００円なら
実質の手取りは１万５千円に過ぎない。
物件１８０万賃料３万円なら表面２０％だけど、
ネットの利回りだと１０％程度。
こんな物件、給湯器壊れたら１年分の収益がパー。ｗ
現在の賃借人が出ちゃうと、次が中々入らなくて空室期間が長くなるし、
どうしても入れようとすると賃料を大幅に値下げしなきゃならない。
それでも入らなかったりするのが見た目高利回り物件。
あと、表面利回りが高くみえても
物件や賃料の水準が非常に安くて
管積や固定資産税を支払うと実質の利回りは一桁に落ちちゃうケースも多い。
賃料が３万円でも、管積１万３千円で固定資産税の月割りが２０００円なら
実質の手取りは１万５千円に過ぎない。
物件１８０万賃料３万円なら表面２０％だけど、
ネットの利回りだと１０％程度。
こんな物件、給湯器壊れたら１年分の収益がパー。ｗ
791 ：ボロアパート：2009/02/24(火) 19:54:49 ID:1JIGA1Cp
給湯器なんてはじめからつけなければ、いいじゃん。
よく壊れるものだし、単価も高い、安くても１５０００くらいするし。
よく壊れるものだし、単価も高い、安くても１５０００くらいするし。
792 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 20:35:35 ID:R+mdPRu4
立川はまだいいけど、八王子は…
>>789
意外と何も問題無かったりするから不思議だ、と何戸も買ってる経験者は語る(藁々
管積なんて必ず記載があるからそんなのは購入検討時に自分で差っ引いて計算すればいいだけ。
重要なのはそのマンション全体の空室率＆賃料相場。
コレばっかりはオーナーも業者もあてにならないから管理人に擦り寄って事実を聞く以外に方法はない。
近くの賃貸専門業者に客を装って様子を探るのも有効。
意外と何も問題無かったりするから不思議だ、と何戸も買ってる経験者は語る(藁々
管積なんて必ず記載があるからそんなのは購入検討時に自分で差っ引いて計算すればいいだけ。
重要なのはそのマンション全体の空室率＆賃料相場。
コレばっかりはオーナーも業者もあてにならないから管理人に擦り寄って事実を聞く以外に方法はない。
近くの賃貸専門業者に客を装って様子を探るのも有効。
794 ：ボロアパート：2009/02/24(火) 20:48:39 ID:1JIGA1Cp
立川と八王子だと30分くらいか・・・立川に行けば路線も増えるし、別世界。
いくら何でも八王子は避けたいよね。
>>794
立川－八王子間はたったの10分
立川－八王子間はたったの10分
>>794
オマイはドコのイナカモノでつか？
オマイはドコのイナカモノでつか？
八王子←とりあえずＪＲ駅からはビルが沢山並んで
都会のように見える。
映画のセットのような街。
都会のように見える。
映画のセットのような街。
800 ：ボロアパート：2009/02/24(火) 21:31:41 ID:1JIGA1Cp
八王子は駅降りたあたりは、そんな感じだけど、すぐに凄いことになっている。
30分ってのは、ちょめちょめ駅からちょめちょめ駅までの時間だった。
30分ってのは、ちょめちょめ駅からちょめちょめ駅までの時間だった。
お前は山城新伍か。
立川と八王子って田舎の人間から見ると距離あるように感じられるんだね
でも都内から見たらドッチも一緒だよｗｗ
でも都内から見たらドッチも一緒だよｗｗ
このスレには都内の使い方を間違ってるバカがいるな。
806 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 22:26:02 ID:2hfYTH4q
807 ：ボロアパート：2009/02/24(火) 22:31:35 ID:1JIGA1Cp
だいたい、つかめた。
今時都下なんて単語つかわねーよ。
どんだけ大昔の単語なんだよ。ｗ
都内っていったら東京都内の事で
２３区の事を都内なんていう香具師いねーぞ。
どんだけ大昔の単語なんだよ。ｗ
都内っていったら東京都内の事で
２３区の事を都内なんていう香具師いねーぞ。
上京モン>>808必死だなｗｗｗ
いや、俺生まれてからずっと東京だけど
都内っていって２３区を指すの初めて知ったよ。
そういう呼び方あるのね。
ただ、俺の周りで都内って逝ったら東京全域の事だよ。
都下なんて、死んだばあちゃんの遺品の手紙の中でしか見ないもの。
区部とか市部とかいう事はあるけどな。
都内っていって２３区を指すの初めて知ったよ。
そういう呼び方あるのね。
ただ、俺の周りで都内って逝ったら東京全域の事だよ。
都下なんて、死んだばあちゃんの遺品の手紙の中でしか見ないもの。
区部とか市部とかいう事はあるけどな。
812 ：ボロアパート：2009/02/24(火) 22:41:25 ID:1JIGA1Cp
東京都は都だからね、県で言えば県内。
俺んちは港区だけど都内つったら23区内で市部は「多摩（三多摩）」でひとくくりだったぞｗｗｗ
いや、マジではじめて知った。
多摩とか三多摩は言うよ。
都下も、市部に住んでる香具師をおちょくる時に使う事はある。
だけど、俺の周りの会話で都内が２３区を指す事はなかった。
生まれた時は大田区で中学ぐらいから三鷹住んで学校は世田谷。
２０代半ばから池袋に住んで今また三鷹に戻ってる。
そんなに特別な環境にはいなかったと思うが。
２３区内に住んでるときも市部に住んでる時も、
都内って言ったら東京全域だったよ。
多摩とか三多摩は言うよ。
都下も、市部に住んでる香具師をおちょくる時に使う事はある。
だけど、俺の周りの会話で都内が２３区を指す事はなかった。
生まれた時は大田区で中学ぐらいから三鷹住んで学校は世田谷。
２０代半ばから池袋に住んで今また三鷹に戻ってる。
そんなに特別な環境にはいなかったと思うが。
２３区内に住んでるときも市部に住んでる時も、
都内って言ったら東京全域だったよ。
816 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 23:00:53 ID:MLaxRN0P
おしえてくれや
都心３区は 千代田・中央・港で異論の無いところと思う。
じゃぁ
都心５区とか６区は？
３区プラス 新宿、これも異論ないよな。
５・６区目は、渋谷？ 豊島？ 品川？
順位は 渋谷→豊島→品川のイメージなんだけど どう？
都心３区は 千代田・中央・港で異論の無いところと思う。
じゃぁ
都心５区とか６区は？
３区プラス 新宿、これも異論ないよな。
５・６区目は、渋谷？ 豊島？ 品川？
順位は 渋谷→豊島→品川のイメージなんだけど どう？
817 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 23:02:39 ID:6KHhILQJ
>>816
「順位」って何の順位よ？
「順位」って何の順位よ？
>>815
じゃあ郡部はどうなんのさ？ ナマカハレズかい(笑)
世田谷って都心から離れている反面、市部に近いんで都内のイメージが
広くなるのは自然だな。
オレなんて社会人になるまで国分寺より先なんて逝った事も無かったよ。
じゃあ郡部はどうなんのさ？ ナマカハレズかい(笑)
世田谷って都心から離れている反面、市部に近いんで都内のイメージが
広くなるのは自然だな。
オレなんて社会人になるまで国分寺より先なんて逝った事も無かったよ。
東京都内っていったら
八丈島も含めるだろ
八丈島も含めるだろ
でも都内在勤＆在住ってか。
>>818
だから、何で都内でイメージを限定しなきゃいけないのよ。ｗ
都内って逝ったら読んで字のごとく東京都内でしょ。
ニュースだって天気予報だってそうじゃん。
「都内の小中学校では」とか「都内でも黄砂が観測されそうです」とかは
２３区だけを指してないだろ。
まあいいや。
どっちが普通かを争っても意味ないし。
スレ違い失礼しました。
だから、何で都内でイメージを限定しなきゃいけないのよ。ｗ
都内って逝ったら読んで字のごとく東京都内でしょ。
ニュースだって天気予報だってそうじゃん。
「都内の小中学校では」とか「都内でも黄砂が観測されそうです」とかは
２３区だけを指してないだろ。
まあいいや。
どっちが普通かを争っても意味ないし。
スレ違い失礼しました。
822 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 23:43:06 ID:R+mdPRu4
まじか、都内は２３区で、それ以外は三多摩ってかんじで２つに分けてたよ
都下はさすがにバーちゃんの言葉だわな
さすがに青梅、八王子は都内って感じじゃないだろ
吉祥寺、調布、は都内かもしれんが
都下はさすがにバーちゃんの言葉だわな
さすがに青梅、八王子は都内って感じじゃないだろ
吉祥寺、調布、は都内かもしれんが
823 ：名無し不動さん：2009/02/24(火) 23:47:43 ID:R+mdPRu4
都下＝青梅、福生、あきる野
東京市部＝調布、武蔵野市（吉祥寺）
多摩＝立川、国立、国分寺、八王子
東京市部＝調布、武蔵野市（吉祥寺）
多摩＝立川、国立、国分寺、八王子
間違いを自信たっぷりに普通とか言うなよ
字義通りに取ればすぐ分かること
字義通りに取ればすぐ分かること
一般に東京23区のことを都内、それ以外の市町村を都下と表現する。
828 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 01:08:18 ID:XM8uvuOY
東京市部はいわゆる「武蔵野エリア」と「多摩エリア」に分けられる。
「武蔵野」と「多摩」を混同するべきではない。
「武蔵野」と「多摩」を混同するべきではない。
み～んなまとめて「三多摩」じゃあああああ
830 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 07:51:09 ID:PEI/qIUA
いい加減ワンルームの話始めろよ
東京都全体のことはなんて言うんだよ馬鹿
東京都
に決まってるだろうが
に決まってるだろうが
道内、県内、府内、で東京都 んなわきゃーない
オレも多摩地区ｗ の出身だが東京都全体は「東京」「東京都」って言う。
２３区内は「２３区」、「都内」って言う。
多摩地区は「東京都下」「東京郊外」、あるいは調布市とか府中市とか名指し。
ちなみに「都下」とか「郊外」って付ける理由は「東京じゃない人」に説明するときに付ける。
東京っていうと大都会に思うがそれは青山とか赤坂とか銀座とか新宿とか渋谷とかだけで、
居住区域は地方都市とそう変わらないし、不動産関係も都下と比べるとまったく違うので
東京郊外を指す時は「都下」と呼んでいる。
２３区内は「２３区」、「都内」って言う。
多摩地区は「東京都下」「東京郊外」、あるいは調布市とか府中市とか名指し。
ちなみに「都下」とか「郊外」って付ける理由は「東京じゃない人」に説明するときに付ける。
東京っていうと大都会に思うがそれは青山とか赤坂とか銀座とか新宿とか渋谷とかだけで、
居住区域は地方都市とそう変わらないし、不動産関係も都下と比べるとまったく違うので
東京郊外を指す時は「都下」と呼んでいる。
>>835
禿しく同意。
禿しく同意。
自演ウゼー
>>835
真理
真理
港区と稲城市に設置したレーダー基地局と都内86箇所に設置した地上雨量計により、降雨の情報を広い範囲で監視しています。
こう使います普通
こう使います普通
郊外は普通に使うが都下は使わないな。
使ってる人もいないし。
使ってる人もいないし。
>>839
あなたは地域限定ローカルな話をされてる事に気づいてください。
あなたは地域限定ローカルな話をされてる事に気づいてください。
緊急地震情報システムが、都内では6箇所設置されています。そのひとつが青梅市役所にもあります
負けを認めたか
馬鹿か勝てるので釣れよ
>>845
イナカモノ必死杉
イナカモノ必死杉
848 ：名無し不動さん：2009/02/25(水) 11:01:26 ID:Y3Df7Or+
気象庁も水道局も都もイナカモノばかりだねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そだよ
しらんかったの？
しらんかったの？
「都内」って単語には、「東京都全域」と「23区内」という２つの使い方が有るだけだろ。
どっちが正しいという事は無い。
「都内」を23区内という意味で使う場合の対になる言葉は「都下」。
普段から23区以外を都下と呼ぶ人は都内が23区を意味するんでしょ。
都下という単語を使わない人には、都内といえば県内や道内と同義に
東京都内の省略形を意味する。
どちらの意味も間違いじゃないけど、
都下は死語に近い以上都内を23区内という方がローカルな表現ではある。
どっちが正しいという事は無い。
「都内」を23区内という意味で使う場合の対になる言葉は「都下」。
普段から23区以外を都下と呼ぶ人は都内が23区を意味するんでしょ。
都下という単語を使わない人には、都内といえば県内や道内と同義に
東京都内の省略形を意味する。
どちらの意味も間違いじゃないけど、
都下は死語に近い以上都内を23区内という方がローカルな表現ではある。
どちらにお住まい？
「（東京）都内です」＝＞23区内
「東京都です」＝＞たいてい23区外
「（東京）都内です」＝＞23区内
「東京都です」＝＞たいてい23区外
では８４４は間違いなのか
23区内に住んでいるって事だけが人生の拠り所になってる都内厨がわいてるスレはここですか？
都内厨というより都下厨
公的な文書での事例をたのむ
東京西部の人って、可哀そうなんだな
都心のワンルームをスッ高値で買っちゃって、爆下げを涙目で見てる最中なんじゃね。
そもそもワンルームの話ではないのだが
>>856
まあな、昔は別荘地域だったから＜多摩地域
>>851
東京都です、は言わないな。「東京です」だな。 大阪の人が「大阪府でっせ」とは言わないでしょ？
>>850
＞都下は死語に近い以上都内を23区内という方がローカルな表現ではある。
そうでもないよ。、普通に不動産業の人は使ってる。口語ではないから文章だと出てくる。
ただ、下というのは対が上だから差別的に感じるだろうので公式には使わない。
太平洋側を表日本、日本海側を裏日本と呼んでいた時代があったのと同じ。
おのぼりさんってのは最近聞かないけど都下はまあチョイチョイ聞くよ。
まあな、昔は別荘地域だったから＜多摩地域
>>851
東京都です、は言わないな。「東京です」だな。 大阪の人が「大阪府でっせ」とは言わないでしょ？
>>850
＞都下は死語に近い以上都内を23区内という方がローカルな表現ではある。
そうでもないよ。、普通に不動産業の人は使ってる。口語ではないから文章だと出てくる。
ただ、下というのは対が上だから差別的に感じるだろうので公式には使わない。
太平洋側を表日本、日本海側を裏日本と呼んでいた時代があったのと同じ。
おのぼりさんってのは最近聞かないけど都下はまあチョイチョイ聞くよ。
あぁ、爆下げして資産を失って、都落ちしたわけか。
納得。
そりゃ、23区を羨むわな。
納得。
そりゃ、23区を羨むわな。
粘着は君だろう？
おなじことが何度も何度も書かれているのに、見えないふりかい？
おなじことが何度も何度も書かれているのに、見えないふりかい？
妄想はいいからリスト出せ。
粘着君のマイナスのオーラに満ちてるレスばっかだな。ｗ
３００万以下の物件なんて投資対象外だろうに。
うまく転売できたってたいしてサヤ抜けないし
長く保有したらいずれリゾマンと同じ事になるのは見えてるし。
３００万以下の物件なんて投資対象外だろうに。
うまく転売できたってたいしてサヤ抜けないし
長く保有したらいずれリゾマンと同じ事になるのは見えてるし。
200万以下なら買ってやるぞ
東京限定＆物件次第でな
東京限定＆物件次第でな
ごめん。通りすがりのマスコミ人なんだが、
とりあえず 単に都内とさす場合は23区内とほぼ同義。
他府県を対照とする場合は、都内すなわち東京都全域。だが、こちらの使われ方は少ない。
多摩地区は都下もしくは三多摩、多摩地区。
いずれも正式なものではなく通称みたいなもんで、絶対こうという定義はないかもね。
他府県における県内とかと違うのは、東京にだけ特別区がある。東京にだけ県警本部ではなく警視庁である。
というのと同レベルの違いと考えたらいいこと。
いつまで粘着してんだよ。ｗ
どこのテレビで都下なんて使ってんだよ。ｗｗｗ
つーか、対象ぐらいちゃんと使えるようになってからマスコミ人を名乗れ。ｗｗｗｗ
どこのテレビで都下なんて使ってんだよ。ｗｗｗ
つーか、対象ぐらいちゃんと使えるようになってからマスコミ人を名乗れ。ｗｗｗｗ
＞いつまで粘着してんだよ ＜＝それオマイ
>>868
オマイは自分の宿題ヤレ！
オマイは自分の宿題ヤレ！
警視庁は皇族などの警護があるからそういう名前になってるだけの話。
で、23区内に100万のマンションはあるのかよ？
23区内に住んでる人が羨ましい・・ということもない。
ゴミゴミしてるし空気もきたないし。
別に都心に通勤しているわけでもないし・・ね。
ゴミゴミしてるし空気もきたないし。
別に都心に通勤しているわけでもないし・・ね。
>>867
対照と対象 ちゃーんと語義を調べたほうがいいよ。
比較対照の場合は対照ね。 ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
あとね、都内は23区をさすと言ったが、
多摩地区は 「都下」もしくは「三多摩」もしくは「多摩」地区。
誰も「都下」と限定していないよ。
「都下」は多摩地区の自治体等が反発した経緯があるから、使われることは少なくなってます。
が、昔の新聞なんか検索すると、使っているよ。
新聞テレビ雑誌、各社それぞれのルールがある。
>>868
wikiをソースを言っていいのかわからんが、wikiぐらい呼んだほうがいいよ。
対照と対象 ちゃーんと語義を調べたほうがいいよ。
比較対照の場合は対照ね。 ( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
あとね、都内は23区をさすと言ったが、
多摩地区は 「都下」もしくは「三多摩」もしくは「多摩」地区。
誰も「都下」と限定していないよ。
「都下」は多摩地区の自治体等が反発した経緯があるから、使われることは少なくなってます。
が、昔の新聞なんか検索すると、使っているよ。
新聞テレビ雑誌、各社それぞれのルールがある。
>>868
wikiをソースを言っていいのかわからんが、wikiぐらい呼んだほうがいいよ。
>>876
あんたこんなｳﾞｧｶﾄﾞﾓを真面目に相手にしてやるなんて．．．．．．．エライやっちゃな
あんたこんなｳﾞｧｶﾄﾞﾓを真面目に相手にしてやるなんて．．．．．．．エライやっちゃな
>>877
褒め言葉なのか？ｗ ありがとう。
本当は「広辞苑」や「日本語大辞典」を読めといいたいところなんだけど、ないかもしれないしね。
wikiがソースじゃあんまりなので、お約束の広辞苑を引用します( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ 日本語大辞典でも明鏡でも国語大辞典でもほぼ同じようなもんでした、ちなみに。
都内＝１、みやこのうち。（用例略）２，東京都のうち。特に、二十三区内。
都下＝１，みやこのうち。みやこ ２，東京都下の略。東京都の管轄下の意。また、東京都の管轄下のうち、23区を除く、市部、郡部、島の称。
褒め言葉なのか？ｗ ありがとう。
本当は「広辞苑」や「日本語大辞典」を読めといいたいところなんだけど、ないかもしれないしね。
wikiがソースじゃあんまりなので、お約束の広辞苑を引用します( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ 日本語大辞典でも明鏡でも国語大辞典でもほぼ同じようなもんでした、ちなみに。
都内＝１、みやこのうち。（用例略）２，東京都のうち。特に、二十三区内。
都下＝１，みやこのうち。みやこ ２，東京都下の略。東京都の管轄下の意。また、東京都の管轄下のうち、23区を除く、市部、郡部、島の称。
俺的には電車が地下を走ってるエリアが都内だな。
地下鉄でも地上に出たらダメね。
なので銀座あたりは超都心部になる。
地下鉄でも地上に出たらダメね。
なので銀座あたりは超都心部になる。
>>878
決まりだな
決まりだな
年取ったら、簡単にだまされるタイプだな
どちらも1番目の意味ではないことに気付け
どちらも1番目の意味ではないことに気付け
言語ってのは変化していくものなんだよロートル君
>>882
ロートルっておまいクソジジイだろ？
ロートルっておまいクソジジイだろ？
ロートレックフェチのことを指す略語
住むんだったら八王子なんかより町田市に住みたいな。
東京みたいにゴミゴミしてないし、沿線はゴールデンクロス
してるし・・。
ただ、ワンルーム売り物件が異常に少ない。
東京みたいにゴミゴミしてないし、沿線はゴールデンクロス
してるし・・。
ただ、ワンルーム売り物件が異常に少ない。
あそこは駅周辺がゴミゴミしすぎ
887 ：名無し不動さん：2009/02/26(木) 23:30:51 ID:Q/SgCdHg
町田はやーさん多いよ
間の抜けた下北っぽいよな
若者の比率が高い中野区でも5万円切るアパートが出てきてるね
近くのアパートなんて10部屋中５部屋空いてるぜ（室外洗濯機が置かれてない）
夏とかすごいことになりそう
近くのアパートなんて10部屋中５部屋空いてるぜ（室外洗濯機が置かれてない）
夏とかすごいことになりそう
都内の木造モルタルアパートはもう全部消滅しておｋ
＞若者の比率が高い中野区
それ妄想
区の年齢構成比率みてみろ
世田谷なみに高齢化してんぞ
それ妄想
区の年齢構成比率みてみろ
世田谷なみに高齢化してんぞ
＞夏とかすごいことになりそう
夏クソ暑い＆冬クソ寒い
木造アパートは社会資本の無駄遣い
夏クソ暑い＆冬クソ寒い
木造アパートは社会資本の無駄遣い
今時の洗濯乾燥機は外になんか置かないと思うけど。
ぼろい木造アパートの玄関横にななめドラム洗濯機見た事あります。
やたらと木造建築を叩いている奴がいるが、一戸建てに住めなかった人かな？
木造建築は体によく、木造＞＞＞＞＞＞＞＞金属＞＞コンクリで
マウスの生存率が違ったらしい。
他にも人の平均寿命も同じ結果が出たらしいよ。
一番やばいのは、排ガスまみれのネズミ小屋マンションでしょうね。
ｂｙ 一戸建て主
木造建築は体によく、木造＞＞＞＞＞＞＞＞金属＞＞コンクリで
マウスの生存率が違ったらしい。
他にも人の平均寿命も同じ結果が出たらしいよ。
一番やばいのは、排ガスまみれのネズミ小屋マンションでしょうね。
ｂｙ 一戸建て主
人里離れた山奥でひっそり暮らすのもいいかもね
897 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 10:48:31 ID:xkJpRhfG
898 ：ボロアパート：2009/02/27(金) 11:13:48 ID:y7BGGAOo
確かに高齢者って、元気に長生きしている人ね
一戸建てに住んでいるイメージがるな。
マンションだと、近隣があるからストレスにもなるのかな・・
一戸建てに住んでいるイメージがるな。
マンションだと、近隣があるからストレスにもなるのかな・・
>>895
ﾌﾟ
ﾌﾟ
900 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 12:18:00 ID:2ToRibFO
901 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 12:33:46 ID:Mni+xuKe
は～い、木造の大手木造メーカーで営業やってた俺様で～す。
木造住宅の営業では、ネズミの子供の志望率とかデータを客にみせました。
でもね－，今の住宅は、木造でも構造体（梁や柱等）すら接着剤でくっつけた
合板みたいのが大半でっせ。
なまじ無垢材使こうても、柱はクロスで巻いちゃうし、壁は接着剤でくっ付けた
合板ベニヤにビニール系の壁紙。
およそ、接着材の塊としかいいようがねえよ。
但し、嫌われる揮発性溶剤（ホルムとか）は、今は、建材からはほとんどでない。
溶剤の規制がない家具から出てる。
すれ違いの長レスすまそ！
木造住宅の営業では、ネズミの子供の志望率とかデータを客にみせました。
でもね－，今の住宅は、木造でも構造体（梁や柱等）すら接着剤でくっつけた
合板みたいのが大半でっせ。
なまじ無垢材使こうても、柱はクロスで巻いちゃうし、壁は接着剤でくっ付けた
合板ベニヤにビニール系の壁紙。
およそ、接着材の塊としかいいようがねえよ。
但し、嫌われる揮発性溶剤（ホルムとか）は、今は、建材からはほとんどでない。
溶剤の規制がない家具から出てる。
すれ違いの長レスすまそ！
集成材の性能は特筆すべきモノがあると思うけどダメなの？
人口密度が15000人/km2以上のところには住みたくない。
23区のほとんどが当てはまるけど。
23区のほとんどが当てはまるけど。
世田谷には農地がいぱーいある
木造戸建ての方が平均寿命が長いってのはガチのデータなの？
法隆寺？
どっちにしろ建物構造と寿命に因果関係はないよ。
今は売買件数激減したせいで相場が全く見えない
今最も多いケースはキャッシュを持つ個人資産家による10億以下の小規模マンション一棟買い
マジ？としか言いようのない安値で買い叩いてる
全体的には買い手も売り手もそれなりにいるのだが両者の希望する価格が大きく乖離してしまっている
と不動産屋のオイラが書いてみたりする
今最も多いケースはキャッシュを持つ個人資産家による10億以下の小規模マンション一棟買い
マジ？としか言いようのない安値で買い叩いてる
全体的には買い手も売り手もそれなりにいるのだが両者の希望する価格が大きく乖離してしまっている
と不動産屋のオイラが書いてみたりする
910 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 10:52:54 ID:KjojaHUJ
空きマンションが全国で240万戸、昨日のNHKでやってたね
アパート入れたらどんだけあるんだ
アパート入れたらどんだけあるんだ
912 ：ボロアパート：2009/02/28(土) 11:02:09 ID:dn9HdxXu
空きマンション、全国の5000万戸のうち、240万戸、約5％あると伝えないとね。
NHKがってことか・・
NHKがってことか・・
>>902
接着剤の寿命＝構造材の寿命
ＲＣなら５０年、木造も５０年。 集成材で作り始めたのがここ２０年ぐらいなのだが
おそらく２０-３０年程度と思われる。細く薄い材料を貼りあわせてあるだけなので
床など常時加重が変化したり掛かっている部分は短いと思われる。
接着剤の寿命＝構造材の寿命
ＲＣなら５０年、木造も５０年。 集成材で作り始めたのがここ２０年ぐらいなのだが
おそらく２０-３０年程度と思われる。細く薄い材料を貼りあわせてあるだけなので
床など常時加重が変化したり掛かっている部分は短いと思われる。
別に今でも貸すところはあるよ
今後どうなるかは知らないけど
今後どうなるかは知らないけど
>>914
そうなんだよ。
僕は、持ってたキャッシュは３，４年前の高値で買ったワンルーム
（区分所有）４件に消えた。
今見ると、安くていいマンションが投売りされている。
ファミリータイプ３ＬＤＫとか８００万だって。
悔しーい。
金があれば・・・。
そうなんだよ。
僕は、持ってたキャッシュは３，４年前の高値で買ったワンルーム
（区分所有）４件に消えた。
今見ると、安くていいマンションが投売りされている。
ファミリータイプ３ＬＤＫとか８００万だって。
悔しーい。
金があれば・・・。
先日賃貸用に200ﾏｿで買ったばかりのワンルムに居住目的で350ﾏｿで購入の申し込みTELが来た
ドコにも売却依頼なぞしてなかったんで正直オロロイタｗｗｗ
先方の不動産屋がわざわざ登記辿ってきたきたらしい
新宿までは40分ほどかかるが、一応東京都（都下）で南向き最上階角部屋だからそれなりに
割り切って住むにはいい物件だと思う
個人的には非常に残念だったが既に3.8ﾏｿで賃貸契約締結中につきお断りさせてもらった
正式契約前だからドタキャンも可能なんだけどサスガにちょっとｶｺﾜﾙｲから（藁々
一人住まいだと更新時とかに大家と賃料値下げの交渉するよりも安くなったワンルムを
買い取って住もうと考えるこんな香具師が増えてきそうな悪寒
ドコにも売却依頼なぞしてなかったんで正直オロロイタｗｗｗ
先方の不動産屋がわざわざ登記辿ってきたきたらしい
新宿までは40分ほどかかるが、一応東京都（都下）で南向き最上階角部屋だからそれなりに
割り切って住むにはいい物件だと思う
個人的には非常に残念だったが既に3.8ﾏｿで賃貸契約締結中につきお断りさせてもらった
正式契約前だからドタキャンも可能なんだけどサスガにちょっとｶｺﾜﾙｲから（藁々
一人住まいだと更新時とかに大家と賃料値下げの交渉するよりも安くなったワンルムを
買い取って住もうと考えるこんな香具師が増えてきそうな悪寒
>>916
まあ、コツコツと金を貯めて立地のいい場所に区分所有を増やして
いくのもいいんじゃないかと思ってる。
今、一年前では考えられなかったような利回りの物件もボチボチ見る
ようになってきたからね。
まあ、コツコツと金を貯めて立地のいい場所に区分所有を増やして
いくのもいいんじゃないかと思ってる。
今、一年前では考えられなかったような利回りの物件もボチボチ見る
ようになってきたからね。
919 ：名無し不動さん：2009/02/28(土) 18:35:41 ID:2MnNEWdS
最近JR八王子駅徒歩圏内のワンルムの下値が切り上がってきてる
一時的かもしれないがとりあえずこのあたりの下落は止まったみたい
この地域はたいてい賃貸と売却の両建てで行くから
春先の学生賃貸需要で空室が埋まったのが原因と思われ
一時的かもしれないがとりあえずこのあたりの下落は止まったみたい
この地域はたいてい賃貸と売却の両建てで行くから
春先の学生賃貸需要で空室が埋まったのが原因と思われ
たとえ少額でも不労所得ってヤッパリおいしいからね
ましてこの不景気いつまで続くか判らないし
とりあえず２年間は小遣い程度は確保できるからということだろうね
でもワンルムに比べて築古アパートの空きは芳しくないみたい
ましてこの不景気いつまで続くか判らないし
とりあえず２年間は小遣い程度は確保できるからということだろうね
でもワンルムに比べて築古アパートの空きは芳しくないみたい
検索してみたら、八王子１ルームマンション徒歩物件３万からだね。
でも３万前半にかなりの物件があったぞ。
しかも今後は一番少子化の影響うけるところでしょ。
物件数も多いし、もっと下がりそう。
５年後は相当やばいと思う。
でも３万前半にかなりの物件があったぞ。
しかも今後は一番少子化の影響うけるところでしょ。
物件数も多いし、もっと下がりそう。
５年後は相当やばいと思う。
926 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 00:52:36 ID:HJrsz+Hr
http://www.heyanavi.com/house/cgi-bin/fr/frkensaku.cgi?M=1&BA=FR&PG=000020&GA=000022&SE=135&PS=20&AR=030&P=35&C=3531&MG=000020&AP=302
敷１だけみたいだけど、２．８万家賃のところ、５，６が初期費用で住み始められる？
写真mると、結構綺麗じゃん。
いずれにせよ、都中心部までの定期とか買うから、+１万か～
敷１だけみたいだけど、２．８万家賃のところ、５，６が初期費用で住み始められる？
写真mると、結構綺麗じゃん。
いずれにせよ、都中心部までの定期とか買うから、+１万か～
927 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 00:54:14 ID:HJrsz+Hr
おれ八王子にでも住もうかしら。
ファンモンキーになるぜ。
ファンモンキーになるぜ。
スゲエな 検索用に賃料削って雑費１万円って(笑)
そもそも徒歩12分表示って女子供なら行倒れる距離だぞ
男でも7～8分が限界だわ
そもそも徒歩12分表示って女子供なら行倒れる距離だぞ
男でも7～8分が限界だわ
結局実質3.8万円。
なのにたったの12平米ってどんだけ狭いんじゃ～
なのにたったの12平米ってどんだけ狭いんじゃ～
毎月約４万ｘ一回更新で４年間＝約２００万
そんだけ払うなら買っちゃえば安上がり
そんだけ払うなら買っちゃえば安上がり
買った場合の経費
・買値 ２００万
・諸費用 ５０万
・固定資産税年 月５０００
管理費 月 ５０００
修繕費 月３０００
自己メンテナンス積み立て ５０００
各種保険 月５０００
月経費 ２３０００
家賃３万５千
差額 月１万２千
買い入れ価格の２５０万を回収するには、２０年近くかかかると覆われ。
そんなもんなんだよ。家賃３万台だったら、リスクも考えて借りた方がおとくだよ。
・買値 ２００万
・諸費用 ５０万
・固定資産税年 月５０００
管理費 月 ５０００
修繕費 月３０００
自己メンテナンス積み立て ５０００
各種保険 月５０００
月経費 ２３０００
家賃３万５千
差額 月１万２千
買い入れ価格の２５０万を回収するには、２０年近くかかかると覆われ。
そんなもんなんだよ。家賃３万台だったら、リスクも考えて借りた方がおとくだよ。
諸費用50万とか固定資産税や保険が毎月5000とか．．．．．
大げさに煽るのも結構だが、せめて少しぐらいは勉強しろや
大げさに煽るのも結構だが、せめて少しぐらいは勉強しろや
諸費用１０万、固定資産税３０００でもそんな変わらないぞ。
934 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 02:08:35 ID:OZG+2TA1
自分で住む用に買おうかな
ちなみに200万程度の物件だと不動産屋に支払う仲介手数料は約10万。
登記を司法書士に頼むとコレも約10万。
抵当付けずに現金買いなら自分で登記するのも難しくない。
あとは数ヵ月後に請求が来る不動産取得税が約2万。
購入時諸費用はこんだけだから一般的には購入価格の約一割と言われている。
あとは固定資産税が年約2万。火災保険がオプション付き高め契約で年約1万円。
毎月必ず払うのは修繕積立金と管理費のみ。
気をつけなきゃならないのは大規模修繕の時とかに積立金が不足した場合は
臨時徴収される可能性があること。
まあ自分がオナなので総会で修繕規模の縮小も主張可能。
以上、マジメなお話。
登記を司法書士に頼むとコレも約10万。
抵当付けずに現金買いなら自分で登記するのも難しくない。
あとは数ヵ月後に請求が来る不動産取得税が約2万。
購入時諸費用はこんだけだから一般的には購入価格の約一割と言われている。
あとは固定資産税が年約2万。火災保険がオプション付き高め契約で年約1万円。
毎月必ず払うのは修繕積立金と管理費のみ。
気をつけなきゃならないのは大規模修繕の時とかに積立金が不足した場合は
臨時徴収される可能性があること。
まあ自分がオナなので総会で修繕規模の縮小も主張可能。
以上、マジメなお話。
ということは販売価格の１割現金揃えられれば
あとはローンでもOKというこｔｔだね、もちろん審査が通ることを前提にして。
あとはローンでもOKというこｔｔだね、もちろん審査が通ることを前提にして。
937 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 07:58:34 ID:bWIkAU/L
火災保険は10年契約で2万切る
位で出来たよ
年1万なんてどこの田舎だよw
位で出来たよ
年1万なんてどこの田舎だよw
200万のマンションの古さを考えてやれよ
それに今は地震保険も入らないと金を貸してくれない
それに今は地震保険も入らないと金を貸してくれない
八王子だと９０年代とかのマンションが２００万台みたいだぞ。ｗ
やっす～
まあとにかく終わってるって。
暮れの話だが秋川周辺で建売が一気に１０００万引いて売り出した。
赤字でも現金回収しないと困るからって。おかげで地元で普通に売ってるのも引きずられて売れなくなった。
あとは連鎖的に投売り。都会（笑 の八王子も同じ。マンションなんか完全に終わってる。
週末夜周辺をクルマで廻ってみな？
どの部屋も電気がついてない＝空き家ってこと。賃貸なんか終わってるｗ
暮れの話だが秋川周辺で建売が一気に１０００万引いて売り出した。
赤字でも現金回収しないと困るからって。おかげで地元で普通に売ってるのも引きずられて売れなくなった。
あとは連鎖的に投売り。都会（笑 の八王子も同じ。マンションなんか完全に終わってる。
週末夜周辺をクルマで廻ってみな？
どの部屋も電気がついてない＝空き家ってこと。賃貸なんか終わってるｗ
オレは買うから、お前らはとりあえず以後30年間はアパートに住んでろ。
20室くらいのマンションの一部屋を200万くらいで買う
投売りが出るたびに50万で指値する
買えたら、書斎、倉庫に使う
もっと買えたら、定期借家で相場以下で貸す
10室越えたら、全部自分の建物のような物
だれか、1200万くらいの資金で挑戦してみない
投売りが出るたびに50万で指値する
買えたら、書斎、倉庫に使う
もっと買えたら、定期借家で相場以下で貸す
10室越えたら、全部自分の建物のような物
だれか、1200万くらいの資金で挑戦してみない
もちろん超高級賃貸は別にして賃貸住まいって単純に貧乏くさい
所帯持ちでいい歳だったりすると世間的には無計画・甲斐性無し・安月給と思わてイヤ
所帯持ちでいい歳だったりすると世間的には無計画・甲斐性無し・安月給と思わてイヤ
>>945
50万なら私が引き取ろう．．．．．都内物件限定でな。
50万なら私が引き取ろう．．．．．都内物件限定でな。
948 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 12:32:21 ID:g1tw3n7I
中央線の賃貸不動産屋が言ってたが
引越しシーズンなのに客は半減だって
引越しシーズンなのに客は半減だって
マンションとか、とにかくゴーストタウン化が怖い。
人が寄らなければ、全員が逃げる。
人が寄らなければ、全員が逃げる。
引っ越したくても、就職先とお金がない。
仕方なく、その場にとどまる→引越しシーズンなのに客は半減。
仕方なく、その場にとどまる→引越しシーズンなのに客は半減。
952 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 12:41:03 ID:mHTCPOMw
つーかどこのマンションもガラガラじゃねｗ
カーテンすらしてないとこが多すぎｗ
ちょっと都心から離れても安くて一戸建ての方がいいからなｗ
マンションは時代遅れなんだよｗ
あんなゴミゴミしたとこ人間の住むところじゃねーよｗ
アリ塚みてーだもんｗ
カーテンすらしてないとこが多すぎｗ
ちょっと都心から離れても安くて一戸建ての方がいいからなｗ
マンションは時代遅れなんだよｗ
あんなゴミゴミしたとこ人間の住むところじゃねーよｗ
アリ塚みてーだもんｗ
>>4の空室率すごいことになっているだろうなぁ・・。
>>952
田舎住まいのせいか、草がたくさん生えてますよ。
田舎住まいのせいか、草がたくさん生えてますよ。
ウチのマンションに空き部屋は無いのですがなにか？
・フリーレント（長期契約を条件に家賃の一ヶ月～六ヶ月無料）
・礼金０
・敷金０
・手数料０
・保証人不要
・更新料０
都内ではこのへんが標準化しつつあるね。
・礼金０
・敷金０
・手数料０
・保証人不要
・更新料０
都内ではこのへんが標準化しつつあるね。
空室率って全国レベルだろ？
そんなん全く意味無し。
そんなん全く意味無し。
空き物件のオーナーはどうしてるんだろう・・・特に借金オーナーは。
いまどきゼロゼロ物件って．．．．．．．オトロシ杉。
うちの隣のアパート、去年4月にオープンして今のところ入居率約5割
閉めることもできないだろうしお先真っ暗でどーすんだろ
閉めることもできないだろうしお先真っ暗でどーすんだろ
入居率50%なら、許容範囲でしょ。
今の時代、100%を予定して建設するオーナーはいないとおもふ。
今の時代、100%を予定して建設するオーナーはいないとおもふ。
ちょっと前までは礼金２、敷金２は標準だったが、
さすがに、最近は礼金２，敷金２の物件はみかけないな。
>>956の変化もはじまったばかりで、今後進んでいくって感じだろうね。
>>4-5のデータは事実だからね。
都心は住居作りすぎだろ。
むしろ住居が少ない田舎の方が安定する可能性あるくらい。
さすがに、最近は礼金２，敷金２の物件はみかけないな。
>>956の変化もはじまったばかりで、今後進んでいくって感じだろうね。
>>4-5のデータは事実だからね。
都心は住居作りすぎだろ。
むしろ住居が少ない田舎の方が安定する可能性あるくらい。
そろそろ次スレお願いします。
>>956
いや、これはないな。都内じゃ見かけない、かなり狭いとか高いという条件が付く。
ゼロゼロ物件はひどいのしか寄ってこない。ウチは懲りたのでむしろ逆行。
敷金２、礼金１でやってる。フリーレントとはうたってないが契約時に１ヶ月以内は無料。
いや、これはないな。都内じゃ見かけない、かなり狭いとか高いという条件が付く。
ゼロゼロ物件はひどいのしか寄ってこない。ウチは懲りたのでむしろ逆行。
敷金２、礼金１でやってる。フリーレントとはうたってないが契約時に１ヶ月以内は無料。
・フリーレント（長期契約を条件に家賃の一ヶ月～六ヶ月無料）
・礼金０
・敷金０
・手数料０
・保証人不要
・更新料０
が浸透してきたのは、実質家賃を下げないための苦肉の策なんだよね。
表示家賃が下がれば、相場が下がる。
それを嫌がった賃貸業者が実施したもの。
今後はふつうに賃貸相場が下がるだけだと思われ。
やっぱ保証人や礼金はいるだろうしね。そのかわり家賃値下げしか、
この少子化と価格社会、供給過剰をのりきれんだろう。
・礼金０
・敷金０
・手数料０
・保証人不要
・更新料０
が浸透してきたのは、実質家賃を下げないための苦肉の策なんだよね。
表示家賃が下がれば、相場が下がる。
それを嫌がった賃貸業者が実施したもの。
今後はふつうに賃貸相場が下がるだけだと思われ。
やっぱ保証人や礼金はいるだろうしね。そのかわり家賃値下げしか、
この少子化と価格社会、供給過剰をのりきれんだろう。
空きナシで稼働中だが何か？
ウチも家賃どころか敷金・礼金そのままでフリーレントなんて無いよ。
それどんだけイナカの物件よ？
それどんだけイナカの物件よ？
そりゃ１つも持ってなければ、空きなんてないだろうさ、ｊｋ
女子高生がどうしたって？
マンションでｘｘｘするらしい
エッ ホント？
最近不動産屋から紹介される中古マンションの価格が上がってきやがった。
ちょっとヤな感じだ。
ちょっとヤな感じだ。
976 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 15:42:32 ID:g1tw3n7I
引越すのを控えてるのもいるが
実家に帰るか、安いとこに引っ越すのが増えてる
実家に帰るか、安いとこに引っ越すのが増えてる
次スレお願いします。
978 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 17:47:47 ID:ht/vphEO
ここの話題ループしててつまんねー
飽きてきた
飽きてきた
まあでも礼金ゼロ物件は普通に目にするようになった
980 ：名無し不動さん：2009/03/01(日) 18:37:05 ID:D9/bNNod
エッ ほんと！
礼金ゼロ物件は普通に目にしない
礼金は無くならない。
今までは入居者が大家に礼金払ってたけど、
これからは大家が入居者に礼金を払う時代になるよｗ
今までは入居者が大家に礼金払ってたけど、
これからは大家が入居者に礼金を払う時代になるよｗ
それは無いｗ
っていうかすでにそうなりつつあるじゃん。
仲介業者に払うべき費用が、入居者じゃなくて大家が払うって物件がでているじゃん。
仲介業者に払うべき費用が、入居者じゃなくて大家が払うって物件がでているじゃん。
そんなん知らんし、オレなら拒否。
フリーレント物件はまぁそんな感じ
それは、単に家賃に乗せてあるだけの話だろが、ｊｋ
今週号の週刊ダイヤモンド
マンション底値買い 全国２５４物件「値崩れランキング」
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