■■ 住宅ローン　総合スレ 　25■■

私の繰り上げ返済方法

・住宅ローン2500万借金（毎月分1700万、ボーナス分800万）。元利均等33年払い。変動金利。優遇-1.4%。
　現在の月返済額は5.5万円、ボーナス返済15万（金利1.5%想定）。
　繰り上げ手数料無料。40歳、長子5歳。4月から金利が1.1%に下がります。

・住宅ローン返済用の通帳を作る。住宅ローン以外の入出金はしない。
・給料から、金利3%時の返済額毎月7万円、ボーナス時には30万を自動振込。
・口座にの残った差額を毎月、軽減で繰り上げ。通帳の残高は基本ゼロ円。
・ボーナス分の借金800万円を軽減で優先繰り上げ。
　今の低金利が続けば、あと10年でボーナス分の借金は完済。（私50歳。長子15歳）
・さらに低金利がつづけば、あと20年で完済。
　　
返済額を高め（金利3%）に見積もって固定化し専用ローン通帳を作るところがミソでしょうか。
軽減で浮いたわずかなお金を、何だかわからない遊行費につかってしまうことがありません。
また、変動金利が3%になっても、今の生活をそのまま続けることができます。
あと、フラット35年金利3%ｖｓ変動との勝負結果もよく見えます（笑）
ご参考まで。

>>187
マルチすんなよ

>>187
きっちりしているんだね40歳。
人生楽しそう〜ある意味でw〜
完済したとき更年期障害には気をつけて
変貌しない事を願います。
どうかこのまま人生健やかに。お祈りします。

40才で子供が5才かよ。一人っ子政策？

>>190
いまどき初子が30後半なんてざらでしょ

古い精子と卵子か
なんか汚い

頭悪そうな発想だな　コウダレベルか？

まだ去年の今頃、インフレの心配していたのに
早くもデフレかぁ
世のなかの変化があまりにめまぐるしくて付いていくのが大変だ
判断ミスしてしまったやつも多かろうが
ま、高値つかみの上、こんなに不景気が押し寄せようとは思いもよらず組んじまったものは仕方ない
頑張ってくれ

>>187
おしい。
1年分貯まった金額を1月に繰り上げ返済するのが吉。

>>192みたいな低俗チンカスバカ野郎はスルーが吉。

住宅ローン減税は前提条件かよ

>>187
なんで33年返済なのに35年のフラットとの勝負結果が見たいの？

>>180
自分は埼玉りそなで6年程前に変動で土地分通期0.7%優遇、建物分通期0.4%優遇で組んで
昨夏埼玉りそなで借り換え（組み換え？）して通期1%優遇にしてもらったよ。
手数料として土地分建物分合わせて10500円取られたけど。

>>183
>>184
>>198
thx近々りそなにいって交渉してみる。
なんて言ってみる。

月３５万もの生活保護を受けながら「金銭的余裕が無い」と万引き繰り返す…２８歳女のあきれた言い訳　
東京地裁★２ 2009/01/18(日)
　初公判が開かれた１月１５日は、皮肉にも被告の２８回目の誕生日だった。本来なら、
家族とともに楽しく過ごすはずだったこの日を台無しにしてしまったのは、他の誰で
もなく被告本人だった。

　スーパーで菓子を万引した上、警察署での取り調べで、他人の名前を利用し、署名し
たとして、窃盗などの罪に問われた女性被告（２８）の初公判が１５日、東京地裁で開
かれた。
　グレーのトレーナーに黒のパンツ姿で法廷に現れた被告は公判中、あふれる涙を抑え
きれない様子で、何度もハンカチで目元をぬぐっていた。被告の子供たちが、勾留（こ
うりゅう）中の母親にあてた手紙が読まれると、激しく肩を震わせむせび泣いた。
　検察側の冒頭陳述などによると、４児の母である被告は昨年９月２４日、弟と一緒に、
東京都足立区の大型スーパーで菓子４９点（販売価格合計７３７９円）を万引したと
いう。

　被告の万引行為は今回が初めてではなかった。平成１３年と１５年にも検挙され、
１８年には母親とともにスーパーで万引をした罪で、懲役１年、執行猶予３年の有罪判決
を受けていた。今回は、その執行猶予中の犯行だった。
(続く)
■ソース(産経新聞)
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/090117/trl0901171224001-n1.htm

10年固定で何パーセントくらい？

>>191
50才後半になると収入激減することを知らないごく一部の奴だけだよ

>>201

2.309%




ttp://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

>>202
無能なやつの話ですか？ｗ

>>204
老化を知らないサラリーマンの話
ごく一部の有能なサラリーマン、安定している自営業者、公務員は維持できると思うが

と､独身ニート童貞の40男が申しております。

去年より今年
今年より来年、安くなるのに
なんで今買うの？

>>205
そんな考えだから、君はごく一部の有能なサラリーマンの仲間入りができないんだよ。

>>208
まあ、頑張ってくれ

と､独身ニート童貞の40男が申しております。

>>207
家を買うのがお金の問題だけだと思ってるんですね。
人生の中で家を買うべきタイミングは人それぞれですよ。

馬鹿はほっとけ
相場読めたらすぐ金持ちになれる

不動産は今買い時だろ。
俺はアメリカに20エーカー仕込んだぞ。
株より分かりやすい。

>>207
今必要だから。
家電でも、去年より今年、今年より来年の方が
高性能なのはわかっているけれど、必要なタイミングで
買うだけ。

>>213
そういうのはどうでもいい。
家が必要なら買えばいいだけ。

>>214
だからほっとけって。

>>200

生活保護で35万って・・・・

我が家の手取り30万（子供3人、俺38歳）より、多いんですけど・・・

俺も偽装離婚しようかな・・・

>>217
そんな恥知らずなことしたら、本気で離婚されちゃうよ？

>>218

恥よりも金！という世間なんですよ

公明とうのパパ ママ応援ショップカードがあると
住宅ローン金利が優遇されますよ！

>>173
借りられるかどうか微妙なライン。どこかしら貸してくれそうだけどね。
でも一人者でそんな広い家買ってどうするの？？？

>>177
借りるの止めたら？もともと外資系なんていつ首が飛ぶかワカランし会社がなくなることも
しばしば。ましてこんな情勢では普通借りない。お先真っ暗って判ってるんでしょ？？？

>>219
そんな世間はごく一部だよ。
自分の妻に聞いてごらん？

>>221
ネガティブな方には発想が止まらない貧乏人

>>221
家はそれほど広くないです。
立地が良い場所なので土地が高く、ほとんど土地代ですね。

これから暮らすのに、手がかからないサイズの家と車庫があればいいかと。

>>223
しかしながら、ネガティブ思考ってのは

ローンなんか組んでリストラされたらどうなる？
給与は増えるどころか減ることもあるかもしれない
病気で入院したらどうなるんだろう
離婚ということになったら家はどうしよう
やっぱローンは不安だから、まずは現金を貯めよう
現金一括で買えるまで新居は見合わせよう


デフレの今になってみると圧倒的に有利な思考ではあるな

そんな奴ばっかりになったらどんだけ日本経済が停滞すると思ってんだよ。
キャッシュで買えるまで貯める､なんて言ってたら買えない人だらけになるだろ。

>>226
うちは親援助のキャッシュで買ったけどこのスレたまに読んでると欝になりそうｗｗ
仕事コケたら人生終了って罰ゲームみたいな人生だな

>>227
そもそも輪廻転生の考えだと現世は罰ゲームだからなｗ

>>223
あんた、ゆとり世代のニート君だね？わかります。

>>225
デフレになってみるまでもなく、当然最悪の事態は想定すべきだよ。

最悪の事態を想定すると、ローンは組むなということだな

>>231
最悪の事態ってのは、賃貸にすら住めない状態。
家を買わなきゃ最悪の事態を回避できるって
思ってる奴の思考が哀れだよ。

そうお前とか>>221みたいなｗｗ

【年　　齢】 ３３歳　嫁３２歳
【勤続年数】 ３年　嫁７年
【雇用形態】 正社員　嫁公立病院看護師
【会社規模】 従業員２００人位　ワンマン社長経営の中企業
【年　　収】 ５００万　嫁５００万
【配 偶 者】 あり
【子　　供】 ５歳　２歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 １５００万
【種　 類】 　１０年固定＋変動にしようか迷い中
【自己資金】 ２５００万（親からの援助５００万含む）
【そ の 他】　嫁は家買ったら、仕事辞めると言ってる
　　　　　　　嫁の名義で借りたほうが、金利は安くなるんだけど、買った後すぐ辞めてもOKですか？
　　　　　　　返しさえすれば問題ないのかどうか

>>233
3年嫁に働いてもらえ
そうすりゃ5年で全額返せるだろ

>>233
ローンを奥さんの名義で借りるなら、辞めるとマズイ。
贈与税が発生するぞ。
あと、ローン控除は奥さんしか受けられない。

奥さんにはしばらく働いてもらった方がいいんじゃないか？
233には申し訳ないが、安定度で言ったら奥さんの仕事と職場は申し分なしだ。
233が仕事辞めて主夫やった方が堅実かもしれん…。

奥さんが辞めたいと言ってるのにそれは無理だろ。

>>232
またずいぶん極端なやつだなｗ
最悪を想定すること自体は何も悪くないぞ。
というかむしろ望ましい。

助言ありがとうございます。
正直、昇給ペース、福利厚生、職場での人間関係、どれも嫁の方が良いので働き続けて欲しいのが本音です。

でも結婚したときから、子供が小学校に上がるまでって話し合ってたので無理っぽいです。
やっぱり一馬力で計算してローンも組まなきゃダメみたいですね。
頑張ります。

会社の破綻とか病気などで収入が途絶えた場合、最悪の事態に至らないようにする為には貯金をすること以外にはあるまいと思う
1年分、2年分、あるいはそれ以上の生活費を持つことで、その間の生活は守られ対応までの猶予が出来る
これは賃貸の人とて同じ
貯蓄として3年分の生活費(家賃も含む)を持っていれば、その間はホームレスになる事はない
大いなるキャッシュフローの強さだ
借金を背負う＝マイナス貯蓄ということは、つまり収入が途絶えたとたんに最悪の事態に突入するということではないのかなあ
いかに立派な持ち家を持っていた所でそれが抵当に入っているならば、さっさと収入の目処をつけなければホームレスは近い

>>239
これが出来ない人が派遣村に集合してたわけやね

「外で寝ろって言うのか！」って公務員にかみついてたやつがいたけど、完全にＤＱＮ

>>237
極端じゃない最もこそ馬鹿と思われる。

日本語でおｋ

>>242
２ちゃんではよく見かけるが、お前の日本語が馬鹿丸出しなんだよな。

へー

ほー

【年　　齢】39才
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年　　収】1100万円
【配 偶 者】妻　専業主婦
【子　　供】３歳　０歳
【現在債務】なし
【希望金額】７０００万
【種　 類】新築一戸建て
【自己資金】８００万
【そ の 他】なし
無謀でしょうか・・・

マイナビが静岡大学、茨城大学でＡＶ撮影(毎日新聞)
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/student/1225926098/
　 |┃　　　　　　　　　　　＿＿
　 |┃　 　 ｶﾞﾗｯ　　 　 ｲ´　　　｀ヽ
　 |┃　三　　　 　 ／ /　￣￣￣ ＼　ﾊｧﾊｧ…
　 |┃　　　　　　 /_／　　 　 ∞　 　 ＼_
　 |┃　　　　　 [＿＿＿＿＿＿＿＿＿_]
　 |┃　三 　 　 |　　　///（__人__）///　|
　 |┃　　 ﾊｧ… ＼　　　　 ｀ ⌒´　　 ,／
　 |┃　　　 　 　 ／ゝ　　 　 "`　 ィ　｀ヽ.
　 |┃　三 　 ／　　　　　　毎 　　　　　　＼
,⊆ﾆ´⌒￣￣"　　y　　　　日 　　　　 r､　 ヽ
ﾞ⊂二、,ノ──-‐'´|　 ﾟ　　新 　 ﾟ 　　.| l"　 |
　 |┠ '　　　　　　　|　 　 　聞 　 　 　 l/'⌒ヾ
　 |┃三　　　 　 　 |　 　　　 　　 　 　 |ヾ___ｿ
　 |┃　　　　　　／　 ＼　　　　 ／　　 ｌ

マイナビが静岡大学、茨城大学でＡＶ撮影(毎日新聞)
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/student/1225926098/
(日本の恥) 毎日新聞 会長 北村正任(横審委員)
http://schiphol.2ch.net/test/read.cgi/sumou/1232071499/
「日本では小学生の売春婦にも仕事がある」毎日新聞
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/baby/1213983697/

>>246
審査は通る。住宅ローン減税のトータル600万円をほぼ享受できるなぁ。
後は、利息の安いところを探すんだ。

頭金が10％、それはないだろ。
失業したら自己破産覚悟ですね。
せめて30％は貯めたいでしょ。
　　

>>243
話をそらしたところで何も解決はしないぞｗ

まーた始まったよ・・・

>>250
文盲くん登場。
馬鹿丸出しｗｗ

>>237
>>223や>>232>はゆとりなんだから相手しちゃダメ！
なま暖かくスルー推奨。

>>239がいい事言った。つか、当たり前のことなんだけどね。家買うにしても>>173とか>>177とか>>246なんてのは
その辺がまるで解って無い感じ。ま、買いたきゃ買えば？てな感じで好きにすれば良いとも思うけどね。

40歳で7000万のローンを毎月いくらをいつまで返すつもりなんだろう
原資が800万しかないってのはどういう金の使い方をしていたのかも気になる
子供も小さいみたいだから今まで金が必要だったとは思えない
ま、50歳になれば役員を約束されている創業者一族出身ならいいんだけどね

【調査】携帯電話の脳腫瘍リスクを調べる史上最大の調査、中間報告は最悪[01/10]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/scienceplus/1231587090/

携帯の使用は'子供の脳腫瘍の危険を五倍に　コードレスは4倍に”という研究
欧州議会が電磁波規制の厳格化へ
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/baby/1224893426/

これからの物件は基地局の電磁波対策

【年　　齢】29才
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年　　収】700万円
【配 偶 者】妻　専業主婦
【子　　供】０歳
【現在債務】なし
【希望金額】53００万
【種　 類】新築一戸建て
【自己資金】1500万
【そ の 他】なし

最悪嫁に働いてもらうことも考えてます。ローン審査通ります？

>>256
まず無理
組めて4000万

>>256
えっ、諸経費込みで6800万円の戸建ってことですよね？
間違いなく破綻します！
子供もいるし奥さんの収入は期待できませんよ。

みなさん、収入減少とかリストラ倒産などの不安のない方ばかり？
いやあうらやましいっす

>>256

ちょい値が張りすぎるわ
子ども２歳なってから奥さんも働いて、う少し貯めてからじゃなきゃキツイ

>>246
ほぼ同じ属性（ただし独身）だが、三井住友で6,500万通したよ。プラス1.5%優遇。
しかし高額の一戸建てはリスクが高すぎるのでお勧めできん。
郊外の安い物件か都心のマンションへ変更すべきだと思う。頑張れ。

【年　　齢】34才
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年　　収】700万円
【配 偶 者】妻　専業主婦
【子　　供】10歳 6歳
【現在債務】なし
【希望金額】2300万
【種　 類】マンション
【自己資金】300万
【そ の 他】なし

審査とかは心配してないけど、何年くらいで
返済するか悩んでます。住宅ローン減税って
今契約してもOK?　もうちょっと待った方がいい？

その程度の借り入れだと減税額そんなかわんないよ
欲しければ今が買いです

>>259
そのことは、このスレでは触れない決まりw

>>264
まるっと同意。

>>259
生暖かく見守ってやれ。

>>252
負け惜しみ乙。

小室哲哉の詐欺裁判で面白いと思ったのはこのくだり
「ＫＥＩＫＯやＫＥＩＫＯの実家への体面がありました。破綻直前まで、ＫＥＩＫＯを楽しませてやりたい、ぜいたくをさせてやりたいと思っていました」
一番身近であり苦楽をともにしなければならないはずの、妻への体裁を取り繕う
可愛い女房に心配や苦労をさせられない
基本、体裁を取り繕うからほころびが大きくなるわけで、苦しくなればさっさと処分するべきなのにそれも出来ない
このスレにもいるようだ、気をつけることだ

何十億も使わなければ楽しませてやれないなんて、
さびしい人生だな

住宅ローンでひいこら言ってるやつに言われたくないわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>257
>>258

ごめんなさい。書き方間違えてました。

【年　　齢】29才
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年　　収】700万円
【配 偶 者】妻　専業主婦
【子　　供】０歳
【現在債務】なし
【希望金額】3800万
【種　 類】新築一戸建て
【自己資金】1500万
【そ の 他】なし

自己資金、ローン併せて5300万程度となるつもり・・
4000万までならOKのようですね。

>>270
3800万なら大丈夫でしょ。
やや借り入れが多すぎるけど、20代で1500万貯められる生活なら問題ない。

>>271
ありがとうございます。
就職して結婚するまでの間は貯金が趣味みたいな部分もあったので・・・
ただ自己資金の半分近くは夫婦の両親からの援助だったりします。

次は低金利のローンを探してきます。

>>272
一般的にはローン金額は年収の5倍までとか、年収負担率25%まで等と言われています。
奥さんが浪費家だったり、今後の年収UPが期待できないなら、やや厳しい金額ですよ。

【年　　齢】43才
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場
【年　　収】700万円
【配 偶 者】専業主婦
【子　　供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】2800万
【種　 類】マンション
【自己資金】700万
【そ の 他】なし

>>274
お子さんがいないようなので全然問題ないです。
20年返済だと仮定して、金利2%で毎月約14万円位ですね。

>>273
HMに試算してもらったところ約28パーセント程度でした。
嫁さんはOL時代にあまり貯金をしてなかったため自分よりは金を使う方ですね。
結婚してからは家計は自分が握っているため節約方向になってます。
年収は極端に下がることはないと思いますがこればかりはわかりません。
とりあえず子供が小さい内にどんどん繰り上げ返済しておく予定です。
最悪どうにもならなくなったら家と土地を手放して嫁さんの実家に転がり込む予定。

とりあえず・・がんばります。

>>276
極端に贅沢な生活はできませんが、
最悪どうにもならなくなるような金額ではないので安心して借りてください。

>>269
小室乙

>>269
いや、そういう問題じゃないだろｗ

>>ひいこら

久し振りに聞いた気がする…

おっさん乙!

俺レベルのオッサンになると、そのへんは「必死のパッチ」って言うけどな！

>>281
部落か？

派遣から正社員にリストラ対象が広がってきた
30％減とか40％減とか80％減とか信じられない数字が踊っている
大企業はニュースになるが仕事のなくなった中小企業はニュースにならない
これだけ仕事の減少の中、企業のキャッシュフローも半年持たせるのがせいぜいだろう
2010年には地方自治体の破綻が起こりうるとされてきたが、こちらもより早く確実に現実のものとなろう
この国の人々は、いよいよホンモノの痛みを味わうことになるわけだ
借金をした人間は(ごく一部を除けば)大変なことになろう
まだ間に合うなら、(借金を背負っていいのかどうか)もう一度よく自分の立場を検証するがいい

>>283
で？

文体が統一されてない下手糞な文章だな

輸出という外の景気にたよってただけの企業がどうなろうとしった
ことじゃない。
さっさと過去の儲けを吐き出して社会貢献しろや。

これをよく見ておくように。
http://video.google.com/videoplay?docid=-4896448479819549272

なぜ？

最近の相談金額を見ていると、6000万はや7000万の相談があきらかに
減ったね(笑)。

2000万とか3000万とか、身の丈になってよかった、よかった。

>>286
輸出入に頼ってるのは日本全体だろーが
キチガ●し●

質問なんですが
住宅ローン控除って親ローンでは当然受けられませんよね？

>>291
はい。

ありがとうございます

6000万はや7000万の相談の人たち、元気かな・・・・

>>289
おまえだれ？

家をローンでも買えない人でしょｗ

やっぱ現金最強だな

いとも簡単に1000万円引きで売られるような物を買うなんて。

>>297
買主が銀行ローン組んでも売主はキャッシュを手にできるんですけど。

自動車買う時には、決めるつもりなら現金を持っていけってよく言うな
本気を信じてもらえるのと、今値段を付ければ間違いなくあの金が手に入るという現金への誘惑
いくら目いっぱい値段をつけたってローン手続きしてそれが通らなかったとかだと
セールスの今までの仕事が徒労に終わる
どこかローンで購入する人間に対して引くことはどの業界でもあることさ
今時ならマンションなど現金見せびらかせば効果はでかいだろうなあ

今は転職多い人や収入が少ない人の評価が低くくなってる。
数年前みたいに簡単に多く貸してくれるときとは違う。
属性がいまいちだと自覚してる人は、景気がいいときに組むしかないなあ。

>299
アタッシュケースに現金を詰めて家買いに行ってみたい。(w

>>300
収入が低い人は当然として、転職回数は属性にあまり関係ないだろう。
年収とその会社の財務内容に左右されるのだと思う。
ちなみに俺は転職回数3回で現勤務先の在職年数5年だが、全期間
1.6％優遇で借り換えした。

3回なんて全然多いうちに入らない
多い人たちはほぼ1年や1.5年ごとに移ってんだから

>>301
どこの城南電機社長だよｗ

某ドラマでウィッシュが現金アタッシュ持ち歩いてたなｗ

>>301
やって見たいが怖くて持ち歩けないなｗ

5000万の値段つけてる所で4000万辺りまで値切ってこう着状態になったとき
おもむろに、3000万の現金を出して、これでよければ今決めるんだがとやってみる
早々決まらないだろうから、何件かはしごしてやってみることだ
後日、「もうお決まりになりましたでしょうか、実は上司と相談いたしました所・・・・」
という電話が入らんとも限らんからな

1000万くらいなら持ち歩いたこと何度かあるけど
それ以上はちょっと怖いなぁw

現在変動1.675%で残債２４６０万、返済３年目
今年は繰り上げしないことにした。
所得税が年間２５万以上になるので
繰り上げして控除分が減るよりも
繰り上げ予定分を定期預金にして、
利子分と手元に置いておいておけることによるプラス分を
優先してみました。
控除の割合が0.5%になったらまとめて繰り上げする予定。

昨年９月に税込で、２０００万（施工面積５０坪）で
マイホームを地元工務店で建てました。（注文住宅にしては、安かった）
でも今年１月に倒産しちゃいましたorz
土地込みフルローンで３５００万の借金です。

いまのところ、家の水回り、その他には
何にも支障がないんだけど、
将来の保証ゼロというのは怖いです。

【年　　齢】俺30歳　嫁29歳
【雇用形態】俺社員、嫁派遣
【会社規模】東証1部上場
【年　　収】俺450万　嫁240万
【子　　供】来年予定、3年後予定
【現在債務】なし
【希望金額】4000万（税金・諸費用込み）
【自己資金】300万を頭金に

場所は、首都圏＆駅徒歩15分圏内で、
�@３ＬＤＫ（自宅）＋３ＬＤＫ（賃貸）
ファミリー層ターゲット
�A３ＬＤＫ（自宅）＋１ＬＤＫｘ４（賃貸）
独身層、老人ターゲット
を検討中です。

家賃回収等は、管理会社に一括。
�@なら、自分たちがオーナーとばれないので安心
�Aは、物騒な人が入居する可能性があり心配だが、収益↑

>>311
2軒買うってこと?
住宅ローンは1軒しか組めませんよ?
住宅ローン組んでる人間に2軒目の金貸してくれる人なんていませんよ?

>>311
アパート関係のローンになるだろうな、自分で住まなかったら金貸してくれない
例外あるけど

>>310
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
って関係ないの？

>>311
馬鹿なのか？自分で住みもしないのにローンとか考えるな

賃貸オーナーになってみたいってやつなのかね
時代はとっくの昔に終わってるのに

>>311

賃貸（投資）と自宅（消費）を切り離して、もう一度再考するといいよ。

>>312
>住宅ローン組んでる人間に2軒目の金貸してくれる人なんていませんよ?
そ，そうなのか？
H１２年に２５年の住宅ローン組んでまだ１７年残っているのにセカンドハウスローン申し込んでしまった。

>>312
借り先や残債にもよるけど、今は普通に貸してくれますよ。

つーか、ローンを重ねて貯金が出来ないというのは不安じゃないの？
一歩間違えばホームレスだよ、おまえら

981 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2008/10/12(日) 02:15:33 ID:DQ0NGZhs

恐慌時一番危険なのはローン抱えてる連中だろ
給料はどんどん下がるし最悪は失業
社会的にはデフレになるから生活するだけなら何とかなってもローンの返済額は変わらない
さっきTVで見た恐慌の時のフィルムでは
テント暮らしの多くの人達は身形は中流以上で住宅ローン破綻で追い出されたという事だった

すみません、書き忘れました。
�@か�Aのどちらを検討中です。
どちらも住宅ローンの適用範囲です。
半分自宅、半分賃貸。

最近、少しだけ増えてる都市型併用住宅って住宅ローン通らないのかな。

>>322
だから自分が住む住宅じゃないと住宅ローンは通らないの。
あんたが借りれるのは自分が住む分の住宅ローンだけ。
残りの賃貸用は事業用ローンで別に審査を受ける必要があんの。

323の場合は知らん。

>>319
どこがやｗ

>>325
俺の場合、某メガバンクに残債1,000万以上あるにもかかわらず、
別の都銀/地銀/信金いずれも2軒目審査OKだったよ。

嘘だと思うなら自分で仮審査申請してごらん。すぐわかるよ（ｗ

>>326
そうなんだ。
でも税金は？
居住用じゃなければ減税も受けられないでしょ。

両方確定申告できるわけでもないし、税務署は最初に登記簿見るから
どちらが居住用かなんてすぐに分かるし。

>323
そうなんですか。
ハウスメーカーの人は住宅ローン組めると言ったのにな。
３ＬＤＫｘ２を二世帯住宅として住宅ローン申請するしかないのかな。

勝手にしろ馬鹿。

>>327
あーさすがに税金の二重控除は不可。

ていうか後出し良くないぞ。
最初に嘘を書いておきながら、話題をすり替えて居直る態度はいただけんな。
荒らしにマジレスする俺にも問題はあるが（ｗ

2重じゃなく、名義分ければ言いだけの話だろう。

自家使用じゃない物件に「住宅ローン」を貸す銀行があるの？
事業ローンしかないでしょ。

二棟じゃないですよ。

>>304
宮路社長ﾅﾂｶｼｽ

住宅じゃないものに住宅ローンは不可。これ当たり前。
２件目を申し込む場合は、２軒目を住宅にしないとダメ（住民票の異動等が必要）。
そうすると、２件目が住宅ローンになり、１件目は悪く言えばサギになる。
１件目の銀行にバレると、最悪一括返済。

商品的には、セカンドハウスローン・親孝行ローン・親不幸ローンのようなバリエーションはある。

>335
親不幸ローンってなんですか？　初めて聞いたし、ぐぐってもわからなかった。
何かの商品名の俗称ですか？

親孝行＝親の家のローンを払ってやる
親不幸＝親に家のローンを払わせる

３１１のＰｌａｎは、こんなところだろ。

�@２戸一棟のメゾネット賃貸アパートを建てて、１戸を自宅にし、１戸を賃貸。
�A３階建て自宅併用賃貸を建てて、３階３ＬＤＫを自宅にし、
１階２階には、それぞれ1LDKｘ２戸。

えぇぇそれを4000万で建てようってなんて安普請すぎる。

>337
ありがとー！

さっきやってたTVタックルを見たか
今やってるNHKスペシャルを見てるだろうか
う〜ん
今ローンを組もうってやつはよほどの漢だな

>>341
くわしく

ローン組んじゃったｗ　ここまでひどいとは思わずｗ
健全ローンのはずだったが、今の環境じゃそれでもコワスｗ

>>339
メゾネットなんて、90平米×２部屋なら、2千万ちょっとで建つ

まともな材料、設備、職人を使うなら坪60万くらいみとけ

いつの時代の話だよ
今下がってるよ

>>341-342
何があったのか俺も知りたいな。
本審査が４月って事で、今マリッジブルーみたいになってる　orz

>>347
あーわかるｗ　自分もブルーｗ
そんな無理なローンしたわけじゃないし、
銀行にもぜんぜんローン額少ないですよ、って
言われたけど…でも不安ｗ

セカンドハウスローン　条件付きで通ったみたい
条件　借り入れ残が９０万（月５万）くらい有るオートローンを繰り上げ完済する事だそうな。
早速、オートローン繰り上げの明日手続きしてくる。

>>349
金利いくつ？

ローン組むこと自体が危ないんじゃなくて、ぎりぎりのローンとか、自立してない子供抱えてのローンが危ないってだけでしょ。
大げさに騒ぎすぎ。

>>351
自立してない子ども抱えてのローンってごく普通じゃね？

土地代含め4000万です。諸費用コミ
2000万（土地）＋2000万（家）
左右で完全独立型のメゾネットタイプね。
2世帯住宅でローン申請して、親が死んだら賃貸に回す作戦

>>351
未曾有の大不況と言われる中リストラや破産がいつおこるかわからない時代
乏しい社会保障のこの国で、貯金がなければ即ホームレスになりかねないことが問題
ローンがある、イコール貯金がない人はいつホームレスになるかわからない
万が一頼られては困るので、あの人とは少し距離を置いておこうと思う人もいる
そういえばあの人最近電話掛かってこなくなったし、飲みに誘っても断る人増えてるような感じでしょ？
思い当たらない？

>>354
ローンなくたって貯金がなきゃ賃貸だって住めない。
お前馬鹿だろ。

そっとしておいてあげなさい。

世の中には二種類の人間しか居ない。
貯金のある人間と、借金のある人間だ。

>>355
生活保護で住めますが何か？

またおかしな奴が沸いてきたな

アパートの住人のかなりが生活保護なことは常識。

大家も取りっぱぐれがなく転居もしないから、空き室リスクなく喜んで
入れる。
そんなことも知らないのか。

先日も生活保護で月35万もらってるおばちゃんのニュースがあっただろう。

ハイハイ。常識常識。

在日特権も知らないのか

がんばって働く日本人
遊んで暮らす、在日

> がんばって働く日本人
> 遊んで暮らす、在日

何書いてんだお前　バカか

おまえら、いくらローンが苦しいからってストレス溜めすぎ

>>362ちょっと落ち着けよジャップ

【年　 　齢】　31歳
【勤続年数】　8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場零細企業
【年　 　収】　600万円(昨年実績。今年は50万以上下がる可能性あり)
【配 偶 者】　嫁33歳
【子　　 供】　なし
【現在債務】　なし
【希望金額】　3000万
【種　 類】　中古戸建
【自己資金】 300万円(諸費用分のみ。頭金は無しです)
【そ の 他】　ほとんど貯金ができません。
現在の自己資金はほとんど嫁が独身時代に貯めたものです。
出会い系や秋葉のメイドにつぎこんでしまうのが原因なのですが、
こんな俺でもローン組めますでしょうか？診断お願いします。

組めますよご主人さま

>>366
頭金3割以上にしておけば、よい条件で借りられるぞ。
頭金なしじゃ、不動産屋の提携ローンぐらいしか難しいはず。

>>366
お前、ローン組んでまで家買って嫁と住み続けるの？
別れて一人で住んだ方が良いんじゃね？

【年　　齢】 ３２歳　嫁同い年
【勤続年数】 ４年　嫁１０年
【雇用形態】 俺 正社員　嫁 町医者の放射線技師(正社員)
【会社規模】 従業員１５０人位 製造業(半導体関係)
【年　　収】 ５５０万　嫁５００万
【配 偶 者】 あり
【子　　供】 ０歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 ４０００万
【種　 類】 　注文住宅
【自己資金】 １０００万
【そ の 他】　嫁は当分働いてくれる予定。最近景気が悪いので、
　　　　　　　週休３日になりました・・・
　　　　　　　子供は３〜４年後にもう１人欲しいです。

１週間毎に会社の景気が悪くなっている状態です。
今は待ちの時でしょうか？アドバイスお願いします。

新築マンションを購入予定です（現在は賃貸に住んでます）。
提携ローンを使わない予定なのですが
デベ営業には「引き渡し日に大変だからおすすめできない」と言われ
銀行担当には「よくわからない」と言われ、参っております。

流れ的には、引き渡し日当日に
新住所に住民票移動→所有権保存登記、抵当権設定登記→銀行で融資実行
だと理解しておりますが、問題ありますでしょうか？

また登記を旧住所で行った場合、当日の住民票移動は不要になりますか？
引き渡し日の２週間後に引越し予定なので、その前後に住民票を移動する予定ですが
旧住所で所有権保存登記、抵当権設定登記→銀行で融資実行→引越し→住民票移動
→落ち着いてから登記の住所変更
で大丈夫でしょうか？

営業には「旧住所で登記すると住宅ローン減税を受けられなくなる」と言われてますが
調べたところそんなことは無さそうなのですが…。

すみませんがよろしくお願いいたします。
スレ違いでしたら、誘導をお願いします。

【年　　齢】 38歳　
【勤続年数】 13年　
【雇用形態】 正社員　
【会社規模】 従業員30人位　中小
【年　　収】 720万
【配 偶 者】 あり 専業主婦
【子　　供】 5歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 5200万
【種　 類】 　注文住宅
【自己資金】 2000万

三井住友で出ました。

>>371
提携じゃない場合、あなたがお金を受け取って、さらにそれを振り込みんですよ。
その結果が確認できない限り、引き渡されません。

>>371
普通は銀行の融資担当が、融資資金→あなたの口座→ハウスメーカーに入金
と同時に銀行の指定する司法書士が抵当権を設定だと思うけど。

めんどくさいから住民票の異動と所有権保存は実行日前にしたらいいんじゃないの？
しかしどっちにしてもハウスメーカーの営業と銀行の担当者が動いてくれないと不可能。
「よくわからない」ってどういう意味だろうか・・

ローン5000万、6000万ってすごいなー。
年収720万円って従業員30人でそのローン額って、
父親がオーナーの会社にお勤めとか？

>>373-374
ありがとうございます。

銀行の担当者が「異動したばかりでよくわからない」を連呼する人でして…。
こちらから何か質問してもロクに返答がありません。
あまりにも酷いので担当を替えて貰おうかと思っていますが。

住宅ローン減税って所得税と住民税の範囲内で減税されんの？
それとも残債の１％は確実に戻ってくんの？

ぐぐってもよく分らんのだが。

払った税金以上は戻りません

>>376
住宅ローンなんて基本だろうに
担当替えてもらったほうがいい

実家が税金滞納して差し押さえが入っていると、その息子はローン組めなくなりますかね？同居している場合です。

みずほ信託銀行の長期ローンでどうなの？
35年で組むならありなのかな？

>>377
払った税金の範囲内。住民税から戻ってくるかは、まだ正式には決まってない。

>>380
本人が滞納していない限り、通常は大丈夫。但し、銀行にバレるとまずい。

お返事ありがとうございます。
住民票を変えるしか無いでしょうか?
名寄せっていうのがあると聞いたことがあるのですが、例えば口座を持っていない銀行へいくとか？住民票も転居前の住所に実家があるとやばいでしょうか？

自営で、毎年正直に申告しているので、所得税が１００万位なんですが、
昨年末に４０００万のローンを組みました。（なのでほとんど４０００万近い残高です）

この場合、どうなるんでしょうか？＞住宅ローン控除

>>385
平成20年入居だと年末ローン残高の限度額が2000万までだから
6年目まではその1%で20万円が還付されます。

>>386
２０万円ですか・・・・orz
でも０円よりは助かります!!!

詳しいレスをありがとうございます！

>>370
待ちですかも何も、希望金額4000万なんて借りすぎ。良いとこ3000万までだ。しかも製造業の半導体関係
なんて浮き沈みの激しい業界であなたの会社大丈夫？あなた自身が現場なのか設計か生技か知らないけど。

28年で4000万返そうと思うと月々15〜16万。60歳まで何のトラブルも無く2馬力で働き続けられる自身がある
なら良いけど、途中で病気・リストラにあった瞬間即死だよ。しかも子供2人予定なら安全圏は君の場合借入2500以下。

>>374
普通はそういう流れですよね
でもある有名会社は入金がなければ保存登記をしないって。だから同時に抵当権と保存登記ができない
よってお客はつなぎローンを借りる。余分な金が必要
なんとか林業って会社だけどね

つなぎ融資なんて普通の話。
入金がないのに所有権登記できたら詐欺し放題。

私は土地買って建物建ててる最中です。
で
住宅ローン（土地購入）とつなぎ融資（建築費前金）の返済をしていて
建物が建ったらローンを組みなおすんだけど
銀行担当者はローンが二口になるって言ってるんだけど
一口にまとめられないもんなのかね？
控除も受けられないのに固定資産税はくるは家賃は払わなきゃいけないはで最悪です。
建売orマンションが楽でいいね。

>>391
そんなこと今ここで言ってる時点で頭悪いとしか思えない。

>>391
ローン２つでも３でも合算してローン控除受けれると思うけど。

注文住宅は建てるとき大変だけど、建ってしまえば満足度が大きいよ。

土地が1000万円未満なんじゃねｗ

>>370
ローン金額が4000万？
夫婦合算なら通ると思うけど、
ちょっと待った方がいいと思うよ。

夫婦ともども不景気の影響を受けてるんだし、
製造業ならいつ逝っちゃうか分からんし。

奥さんが手に職持ってるから、最悪喰いっぱぐれはないでしょうが、
貯金が1000万あるならそれは大事に取っときましょう。

小さいアパート（かどうかは知らんけどもw）で、
赤ちゃんと3人でベッタリして過ごすのもいいもんです。
子供がもう一人出来てから考えても遅くないと思う。
それまでいろいろ夢を膨らませつつ、勉強しとくのも楽しいよ。

長文ｽﾏｿ。

【年　　齢】自分30歳、妻43歳
【勤続年数】自分7年、妻20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】自分東証1部上場、妻看護師
【年　　収】自分580万、妻780万
【配 偶 者】あり
【子　　供】なし（予定もなし）
【現在債務】なし
【希望金額】4800万
【種　 類】新築分譲マンション
【自己資金】なし
【そ の 他】23区内の物件、お互いの両親共に23区内、車必要なし

自己資金なしとしていますが、出そうと思えばだせるものはあります。
住宅ローン控除の件で、営業担当には頭金無しで全額ローンで繰り上げして
行った方が得だといわれています。
今の暮らしは質素なもので、年2回の海外旅行などで暮らしを楽しみつつ
年間400万以上は貯金できています。

変動金利1.2%位で計算すると、15年もあれば完済できそうな感じなのですが
ローン組んで問題なさそうでしょうか？
また仮に子供が一人生まれた場合に破綻するように思えますか？
ちなみに妻は仕事が好きで生んだとしても復職すると思います。

全然問題ないんじゃない？

年400万も貯金できる人は、聞かなくておｋ

最近の看護師は年収そんなに多いのか。
高齢出産はきついぞ。

【子　　供】なし（予定もなし）
ってかいてあるのに余計なお世話ぢゃね？

レスありがとうございます。
現状子供は予定なしなのですが、一度だけ体外受精など試して授かるようなら
育てたいのです。高齢出産は確かに厳しいので、二人で仲良くやっていく未来の
方が可能性高い状況でしょうか。

あと1つだけご存知なら教えて頂きたいのですが、1.6%の優遇があり現在の変動
金利で組むとしばらくは利率0.83%になります。
政府のローン減税が1%出るとなると利鞘が取れる形になるのですが、こんなに
うまい話しってあるのでしょうか？

その通りで金利が上がらなければ10年間得しますよっていう人と、1%未満の
利率の場合減税の対象にはならないという人がいて当惑しています。

去年あたりスターロンがやってた
「派遣社員用住宅ローン」って大丈夫なのかね…
他人事だけどチンパイポンテン体操。

>>401
利子補助を受けるのでなく、公的金融機関で1%未満なら言うとおり。
うまい話かどうか、原資は自分達が払った税金だから。

>>396>>401
＞一度だけ体外受精にＴＲＹして・・・

小梨確定で、奥様も今の仕事が好き、年間４００万以上貯金できる体質ということでは問題ないと思います。

ただ、一度だけ体外受精にＴＲＹとありますよね。
その「一度」でめでたく授かる場合もありますよね？
また一度で授かる確率は低いですが、一度ＴＲＹなさったご夫婦は、あと数回と再度ＴＲＹされることが多いです。
（最初は一度限りと決めていても。）

それと、>>396さんの場合、ご主人が非常にお若い！これ結構ポイントです。（良い意味です！）
そうなると、もしかすると、ここ数年（奥様が４５歳までの間）に自然妊娠も大いにあり得ます☆
ご主人がお若いと奥様が４０歳以降でも授かるケースは非常に多いのです。（夫婦二人とも４０歳以降の夫婦と比較して）

なので、授かったら育てたいというお気持ちがあるならば、その結果がここ数年（２−３年）ではっきりするわけですから、
それがわかった以降のほうが確実なのでは？と思いました。

そして仕事が好きだった女性が、子供ができてからメロメロになってしまいｗ
仕事をやめるｏｒセーブすることもまたよくある話です。（できてみないとわかりません）
お子さんができたらマンションではなく郊外の一戸建てが良くなるかもしれません。

と勝手なことを言わせてもらいましたが、
３０歳の貴方が４３歳の女性と結婚した。すごく素敵な奥様なんだろうな＋年齢を気にしない貴方もまたｶｺｲｲし、
それを受け入れたご両親も素晴らしい!!と感動しております。

感動するなら金をくれ！

>>405
井戸田おつ

違うだろ。
43歳の女の方は
「子供なんていらない。」と言ってくれた30男だから結婚したんだろ。
一度だけ体外受精とか言い出したらきっと発狂すると思う。

>>403
なるほど、利率0.83%は都市銀行での話しなので-1.6%優遇した後の利率が1%未満で
あれば当面は繰り上げ返済しなくていいようですね。情報ありがとうございます。

>>404
子供が出来た後の話、妻からは想像も出来ませんが非常に参考になりましたｗ
妻も看護師なので体外受精に時間・労力・お金をつぎ込んで結局授からなかったという
ケースを間近で多くみており、私とも話し合ってそこまで二人の人生を注ぎ込むのは
やめようという結論に至っています。ただ私の為や私の両親の為に出来るならば
産みたいと言ってくれています。
まぁそんな妻にべた惚れな訳ですが・・・ｗ

欲しい物件が完売しそうで急ぐ気持ちと綺麗な住まいでの生活を想像して舞い上がって
いた部分も多かったと思い直しました。
私もやはり子供の事がはっきりしてから再度検討したいと思います。

欲しい時が買い時とはいいますが、こういうのも縁でしょう。また探し始めた時の状況で
納得いく物件を探そうと思います。頭金ためておこうっと。
皆様アドバイスありがとうございました。

なんかやけに爽やかな野郎だなぁ

【年　　齢】 37歳 嫁40歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 代表取締役
【会社規模】　従業員20人程度　年商２億でもぎりぎり黒字状態
【年　　収】 730万
【配 偶 者】 有
【子　　供】小学5年と2年
【現在債務】 なし
【希望金額】 ローン額950万
【種　 類】 固定か変動で悩んでる
【自己資金】 頭金1800万
【そ の 他】 注文住宅。土地は会社名義。借り入れ申し込みまであと一ヶ月なのでアドバイスお願いします
地方銀行で固定10年2.5％　固定3年1.5％　変動1.8％で悩んでる
これから子供に金がかかるから、そんなに余裕ないし・・
月々は６〜７万程度のローンで抑えたい
今までは持ち家だから生活レベルをできるだけ変えたくないです
例えば固定３年終了後に固定または変動に切り替える時、どれくらい費用がかかるんだろうか

>>378
>>382
ありがとう。
年収500万で所得税5千円、住民税2万円しか払ってないおいらは
高い物件買っても所得税だけなら6万しか返ってこないってことなんですね。。。

>>410
固定期間終了後には普通費用は発生しませんよ。
固定期間満了1ヶ月くらい前に連絡がきます。
通常は何の手続きもしないと自動的に変動へ移行。
10年などの固定期間指定に変更する場合はその手続きを行うだけです。
銀行によって多少違うとは思いますが。

>>372
三井住友ででましたって、審査が通ったの？何が聞きたいのか？？
審査通ったんならおめでとうでさようならだし。

おそレスだが>>311へ
http://blog.goo.ne.jp/clean110

単身の入居者は危険がいっぱい。

GE Moneyについて教えてください。

自営業で所得を少なく申告しているため、
銀行の融資は難しいと言われました。
今、GEをすすめられています。

GEについて詳しい方教えてください。

エジソン先生のことです

ハウスメーカーはしっかり選べ。

「富士ハウス」が破産申し立て、未完成住宅が全国数百戸
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090130-OYT1T00688.htm

うはっ
富士ハウスに同期が入社してるよｗ

同期の錯乱〜♪

【6501】日立【地獄めぐり】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1233291634/

7000億の赤字・・・・・・
日本沈没の様相

日立は前回の教訓がまったく生きてなかったことが今回露呈したな．．．

もう土日なので銀行に聞けないからだれか知っている人がいたら教えてほしいのですが、
住宅ローンをあまり繰り上げしない方針なのですが、保証料は金利上乗せタイプがいいでしょうか。
それとも一括で最初に払うほうがいいでしょうか。

もう一つですが、銀行の説明には「金利タイプにかかわらず、このほかに保証会社手数料3150円が必要です。
保証会社手数料は、保証会社からお客様へお返しする保証料の範囲内で差し引かせていただきますので、
別途お客様からお支払いいただく必要はありません。
保証料の支払い方法が利息組み込み型の場合、戻し保証料はありません」
とあります。この場合利息組み込み型の場合、別途3150円必要なのでしょうか。

>>422
月曜になったら銀行に聞け、この大馬鹿野郎！

３０年以上の超長期固定で組もうとしてたけど
なんで２月実行分どこも金利爆上してるんだよ・・・・

>>422
保証料はナシの銀行か、金利にコミにしてもらうのがいいよ。
いろんな銀行まわって、比較しながらうまく交渉しましょう。

>>425
繰り上げしないんなら保証料最初に入れたほうがよくね？

ろうきんは、保証料は負担なし

>>425
ありがとうございます。
保証料なしのところはあまり優遇がないので大手で検討しております。
あまり繰り上げしない予定なので426さんが書いたことも心配しておりまして。

>>427
http://chuo.rokin.com/kariru/jyutak_loan.html
ろうきんも保証料いりませんか？

【隠さ続けたゆとりローンでの破綻率　１７．７６%の衝撃】

　私は４年前から破綻率は２０%はあると言い続けて来ましたが今年
に入り「サブプライム・リーマンショック」が原因となり投資家から情報開
示をせよと言う事が多数寄せられた為、「初めて」情報公開をしました。

その結果・・・

ゆとり償還残高
８兆３１０１億円
リスク管理債権残高
１兆４７５３億円

破綻率　１７．７６%!!

　ほら見た事か・・・。実はあのアメリカのサブプライムローンでの破綻率
でさえ「１７．３１%(ゆうちょ財団HPより)」なのです!!

　つまりゆとりローン契約者の内６人に１人以上は破綻しているか破綻し
かかっていると言う事なのです。これは予想はしていたとは言え衝撃で
す。

http://archive.mag2.com/0000272418/20081120105144000.html

さて、本題、この住宅金融支援機構の資料から、住宅ローンの延滞・破産の割合（＝リスク債権額）のグラフを、年度ごとの報告から一生懸命、作ってみました。
　　　（http://www.jhf.go.jp/investor/issue/index.html）

今ではなくなりましたが、以前は「ステップ返済・ゆとり返済」と言いまして10年後から金利が高くなるローンでした。

「10年経てば給料も上がっている、と思ったけど、ダメ」
「あー、来月から返済額が３割上がるよ？　払えないよ？」

なんて言う方がどれくらいあるかわかりませんが、ここしばらくずーっと、破綻率上がっています。特に直近は一年前の1.6倍の破綻。


えっとですね、ステップ返済は、最初っから金利がこれだけ上がるって分かっているローンです。これでも払えないのに、ここ10年以内に銀行の変動金利で借りた人、ご注意ください。
今後金利が上がっても払っていけることをお祈りしております。なんてったって過去30年で見れば史上最低金利でしたからね。

私はこれから住宅ローン破綻が、ますます増えると思います。
だって担保価値より収入（返済割合）で貸しているんだから。こんなお金の貸し方はサラ金と同じ。企業会計を習った方は分かると思いますが、バランスシートが悪いんです。
昔に比べてリストラ・倒産・退職、いろんなことで収入が減って支払えなくなるリスクが格段に高くなっているのに、簡単に貸しているんだから、いずれ調子がおかしくなります。

http://tak-tak-world.txt-nifty.com/log/2008/08/post_14a3.html

いまさらなコピペご苦労さんｗ

日本のステップローンは20年前の話
その頃に組んだ人たちはとうの昔にもっと安い金利で借り換えてます。
だれが未だに8%のローンのままにしてるかって。ｗｗｗ

今月スタートで旧・公庫から借り換えしたが、4%に上がる寸前だった金利が
0.875%に下がった。
試算してみたが、この先3年間だけでも支払利息が100万円も違う。
借り換えする人が増えるだろうな。

年　　齢】 40歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 店頭未上場　従業員850人　製造業
【年　　収】 　590万円
【配 偶 者】 あり　28歳
【子　　供】 　今年1人予定
【現在債務】 なし
【希望金額】
【種　 類】
【自己資金】 500万円（生活資金としてほかに300万円）
【そ の 他】車　1台所有　車庫要
家、マンションを購入したいのですが、なかなか踏み切れなくて困っています。
現在嫁は妊娠していて働いておりません。
上記の条件で返済ができそうな住宅の上限金額　
おすすめのローンの種類などをご教授いただけると助かります。
どうぞよろしくおねがします。

【年　　　齢】 28歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員
【年　　　収】 350万円
【配 偶 者】 あり　25歳※別業種だが同じく公務員で年収300万円
【子　　　供】 1人（1歳）※増員予定なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2800万円
【種　　 類】 築2年の中古戸建
【自己資金】 100万円（貯金は他に200万円有）
【そ の 他】　�@車2台所有　�A妻は既に社会復帰済（子供は実家で面倒見てもらってる）　�B嫁は定年まで仕事をやる予定
良い物件にめぐり合えました。問題ないでしょうか？背中押してください…

>>433
ローン金額2800万。
自己資金と合わせて3000万を少し越えるくらいの物件を探してみてはいかがですか？
ローンは民間の銀行で10年程度の中期固定ローンが良いと思います。

>>434
事前審査通ってるのか？。
これぞ！と思える物件なら逝け！。大丈夫。
長い返済期間には色々ある。ゆえにいつでも備えを怠らなければ、大丈夫。

>>434
全然問題ないです。
現状の給料のままではお子さんの教育費が厳しいですが、
まだお若いので、今後の収入の増加を考えれば全く不安はありません。

>>435
ご教授ありがとうございます。
参考にさせていただきます。物件に関しては自分が想像していたのと同じ
位です。
住宅ローンは、35フラットがよいのかな〜と思ってましたよ。

>>433
そうだな。>>435とほぼ同じ答えになるが、
3000万前後の物件を中期固定でいくのがいいと思う。
必要分の貯蓄を残し、返済軽減型繰上を繰り返し行い、期限の利益を確保しつつ返済。
やっぱ、これが最悪の事態を回避する上で攻守に優れるな。

>>438
年齢を考えると35年間の支払いは考え難いので、
繰り上げ返済を前提に中期の固定くらいが良いんじゃないでしょうか。
個人的には変動派ですが、まったく知識の無い人には勧められません。

ただし、最終的な決断は当然自分で決めてください。

【年　　齢】 44歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】自営
【会社規模】 バイト4名
【年　　収】500万【配 偶 者】妻26歳鬼嫁
【子　　供】5ヵ月 できれば二人目希望
【現在債務】開業に1550万
【希望金額】 3000万
【種　 類】土地あり一階駐車場の三階建て
【自己資金】500万
住宅は諦めて子にお金をかけるか老後資金など考えると無謀でしょうか…

>>439
ご教授ありがとうございます。
中期固定でいくのは、繰り上げ返済を考えて、余計な金利分を支払わ
なくていいということですね。
繰り上げ返済時期もシュミレーションして固定金利を決めたほうがよい
ということですね。

>>441
現状では全く無理です。
自営の場合は3年間の会社の状況で判断される事が多いので、
今後2年程度節税しすぎないで、きちんと税金を払って
そのころ再度検討したらいかがでしょうか。

お前ら、なんでそんな若い嫁をもらえるんだ。。。

自分よりちょっと若めなのは普通だろ？
もちろん年上と結婚するのもいる。自分の好きで。

>>441
自営だと実際やっていけるかどうかは自分の腕次第。
確かに、まともな銀行はカネ貸してくれないだろうね。
現取引金融機関かノンバンクか。

事業してるなら、不況対策の無担保融資を受ければいいんだよ。
利子猶予まで付いてたりするし。ｗ

女は産む機械だから、若いに越したことはない。
男はＡＴＭだから、稼ぐに越したことはない。

>>440
繰上前提なら変動だろ。
お前が知識ないぞ！

住宅ローン減税って、まだ決まってないんだよね？もう少し、待った方がいいのかなぁ？

不動産はまだまだ下がるだろうから待てるなら待ったほうがいい
戸建土地に関しては崩れるのはこれから

崩れるには取引がないと崩れない

今は取引自体がない
業者がお金借りれないから土地を取得できないの

あれ、うちに電話をかけてくる不動産業者は「動いています」って言っているぞ。(笑)

住友信託ってどうですか?
金利低くて自動返済とか良いかなと思ってるのですが
×な点があったら教えてください

>>453
つ「せんみつ」

>>452
買いがなくても、売りや差し押さえでの競売はいくらでもあるぞｗ

>>453
うちでは売買実績ありませんなんていうネガティブ業者がいるか？ｗ

いかに自分のところに頼ませるかに命かけてんのに。

3/31入居で今からローン会社変更って無謀かな。
三井住友から住信SBIネット銀行にすると返済額が500万ほども違うので。

【年　　齢】夫：33歳　妻：33歳
【勤続年数】夫：独立１年目　妻：1年目
【雇用形態】夫：自営（システムエンジニア）　妻：会社員
【会社規模】夫：1人　妻：100人前後
【年　　収】夫：500〜600万　妻：300〜350万くらい
【子　　供】なし（１・２年の間にはほしい）
【現在債務】なし
【希望金額】2800万
【種　 類】 戸建て・マンション新築
【自己資金】200万
【その他】自営の売上は600〜700万だが確定申告では所得を300万以内
　　　に抑えるつもり。システムエンジニアでもリスクを考えて
　　　期間（時間）請負の出向タイプ（一括請負をしない）
　　　なので収入は安定しているつもり。
　　　子供ができても嫁は産休後復帰予定。
　　　自営なのでローンが組めるか不安。二人ならいけるかもしれないが
　　　自分も独立して１年目だし、嫁も入社（転職）して１年目。
　　　ローンは35年でボーナス払いは無しで考えています。
　　　

１年目はまだローン組むには早いだろ。

＞子供ができても嫁は産休後復帰予定。

子供が出来るかできないか、嫁復職できるかできないか
わからないうちに買うの?
さすがに手元の現金増やした方がいいんじゃない

>>461
大きなお世話。

>>458
肝心なこと分かってねーなｗｗ

>>459
所得を抑えるとそれだけローンで借りられる金額が下がりますよ。
税金をちゃんと払わないでローンが十分に借りられないということにならないように
しっかり考えてください。

>464
大きなお世話。

独立１年目じゃ貸してくれないだろう。
最低3年分の申告を求められるんだから。

>>460
そうですねー。１年目だとまだこの先、安定収入があるか分からないですよね。
100年に１度の金融危機ですし・・
独立するのを決めた時には、こんな危機が来るとは思ってもなかったです。。

>>461
確かに子供はできるか分からないです。希望としては１・２年でほしいです。
年齢的にも出産は早めの方が良いかと・・
嫁の転職先は以前働いていた職場なので、女性にはやさしい職場ということは分かってます。
皆、産休後復帰していますので。でもご指摘の通り手持ちの現金を増やすのが先ですね・・

>>464
そうなんですよ。所得を減らすとローンが組みにくいし、所得を増やすと
税金（特に地方税）が高くなるし、なんとも難しいですね。
一応自営でも組めるローン会社を見つけてはいるのですが、金利が高い・・・
ttps://mortgage.gemoney.jp/jp/eapplication/select0_1.html?KUBUN=LEVEL0&gemid1=001_af_affiliateb_g_001

>>467
とりあえず独立後1年目では早すぎるから
妻が働いてる今は、必死に自己資金を貯めつつ
３年の業績を作れば良いんじゃない？
今は、早すぎると思う。

>嫁の転職先は以前働いていた職場なので、女性にはやさしい職場ということは分かってます。

いままで優しかった職場がこれからも優しいとは限らない
嫁の収入って
・子供健康
・嫁健康
・職場が休職復職認める
・保育園入れる
・嫁の両親など、赤ん坊の面倒見られる人が近くにいる

これだけの条件がそろって子供生んだ後も収入が維持できるんだよ
実際に休職復職してから購入考えた方がいい
2馬力のうちにがんがん貯めろ
自営なら特に半額以上現金用意すべき

>>468
ですね。知人が次々を家を購入しているので、我が家も！と夢を見てしまいましたｗ
とりあえず３年間は様子を見ることにします。

>>469
子供ができるとどの程度家計に影響がでるのか、まだ未知数ですね。
ご教授いただいた通り、２馬力でガンガン貯蓄する方向で行こうと思います。
ありがとうございました。
半額以上貯めるのは無理っぽいですがｗ

涙の数だけ強くなれるよ　アスファルトに咲く花のように
リストラくるかに　おびえないで　明日は来るよ　君のために　

突然いらないなんて　会社に何があったの
あわててジョークにしても　その笑顔が悲しい
ビルの上には　ほら月明かり　働いていた　思い出とか
プライドとか　捨てたらまた　いいことあるから　

涙の数だけ強くなれるよ　アスファルトに咲く花のように
ホームレスになったって　生きていける　明日は来るよ　君のために　

ローンを忘れるくらい　いろんな事があるけど
一人でただ歩いてる　この感じがつらいね

頼りにしてる　だけど時には　就職活動　放り投げて
泣いてもいいよ　つきあうから　カッコつけないで　
見るものすべてにおびえないで　明日は来るよ　君のために

涙の数だけ強くなろうよ　景気に揺れている会社は見捨てて
家をなくして　すっきりしたね　明日は来るよ　どんな時も　
明日は来るよ　君のために

http://jp.youtube.com/watch?v=YLsNz-9EYRs&feature=related

妻が自分の名義で土地を購入しようとしています。
購入するのに支払い総額二千万円かかるとして、1000万円を私と妻がお金を出し合って頭金にして
残りを妻の名義で銀行から借り入れしようとしています。

妻の収入はパートで月6万ほど。
借り入れするのに担保が必要だろう？どうするの？と聞くと「あなたが保証人なんだから、貸してくれるでしょう」と言ってます。
私は小さいレストランとコインパーキングを経営しているので、私自身が借りるなら担保として銀行も取るでしょうが、妻にはなにもありません。
借りる本人には担保がなくても、保証人に担保になるようなものがあれば銀行は貸してくれるのでしょうか？

>>472
普通の住宅ローンはまずムリ。
プロパー貸しでも、今は銀行もシブいからムリじゃね？。

実際 土地抜きで建物だけならいくらですか？

そうですか。ありがとうございました。

やはり私が借り入れして土地を購入するしかないようですね。
どうしても自分の名義にしたいなら、一度私の名義にして贈与という形にするしか手がないかな。
別に脱税する気はないのですが、もっと税金の少ない賢い方法はないですかね？

>472
土地だけを購入する場合の借入は、建物より大分難しいです。
住宅ローンを使えない銀行がほとんどなので、条件が厳しくなります。
一応、銀行は連帯保証人の収入も考慮しますが、自営業だと多少審査に悪影響があるかと。

でも貸してくれないこともない気がします。
現在の資産と収入、連帯保証人のものも含めて安全な水準であればですが。
但し、銀行により方針は変わります。また、この景気なので、基準が厳しくなっている点、ご注意を。

今海外で駐在中です。収入は日本円で1000万程ですが国内での収入ではありません。
現地での給与証明等は用意できます。

日本で5000万程のマンションを買いたいのですが、頭金を3000万用意して残りをローンで
組む事はできるでしょうか？

>>477
日本でそのマンションに住むのなら大丈夫。
住まないのなら住宅ローンは無理。

>>477
理由による。
単身赴任等で家族が住むなら対応してくれる銀行もある。
銀行と個別相談になるな。

>>433
>>435>>439
ホントにそんな金額借りて大丈夫か？40歳だという事忘れてませんか？20年で返しきるとなると、
月15万+固定資産税他etc・・・（金利1.7%で計算）

2000万くらいまでが安全では？欲張っても2500万までかな。70歳になっても同じくらい収入があればいいけどね。

【年　　齢】　30
【勤続年数】　8
【雇用形態】　役員
【会社規模】　零細（18人）同族会社
【年　　収】　1200万
【配 偶 者】　あり
【子　　供】　なし、予定もなし
【現在債務】　なし
【自己資金】　500万

具体的な物件はまだ決まっていないのですが、どれぐらいの借り入れ額が現実的でしょうか？
会社は現在まで5期連続黒字でしたが、今期はさすがに赤字になりそうです。
役員は会社の決算書3期分を見られるという話を聞いたのですが、来期になってしまうと
今期の数字を見られて借り入れが数年間出来なくなるのでは、と不安です。
今無理して借り入れるか、数年後3期連続黒字を達成した後に考えた方が迷っています。

すいません、脱字ありました。

×数年後3期連続黒字を達成した後に考えた方が迷っています。
○数年後3期連続黒字を達成した後に考えた方が良いか迷っています。

最大で年収の３５％程度は貸してくれるだろうから、
３５年の総返済額で１．４億ぐらいは借りれるんじゃない？
借りれるのと返せるのは別だけどｗ

>>481
直近赤字で過半数の銀行がアウト。金融機関は選べないと思っとけ。
金利が高くてもよければ、どっか貸してくれるってとこだな。

ローン以外のこと、本人が買い時かどうかは>>481のテンプレからは、いまいち分からんな。

最近、自営業者のカキコが多いな。

銀行の体感的認識

住宅ローンの99％は大丈夫。残りの1％がデフォルトする。
そのデフォルトする1％の、99％が自営業者。

こんなカンジだ。
当たり前だが、自営業者には貸したく無い。

銀行の中には、自営業者ってだけでダメなところもある。一応表向きの審査はするけど。

赤字が出てる状況下でよくローン組もうなんて考えるなぁ
潰れたらどうするんだよ。。。

気を付けな・・・
1%てのは、1年間にとぶ人の割合じゃない？
完済するまでにとぶ確率はかなり高いはずだよ、念のため。

>>481
同族会社の役員は、会社の決算書提出求められるよ。ふつーに。俺もそうだった。
決算書どころか、会社の通帳や個人通帳も提出させられたような気がすんなあｗ
あと、大口の契約書（自治体が相手の通期契約の契約書も数年分ださされた）
３年連続黒字はデフォ。あと売上高の推移もけっこうチェックされる。右肩下がりだとそこも指摘される。
もとから、つきあいのある銀行だと、融資してくれる可能性はあるが、それ以外だときつかったなウチは。
とりあえず、いま事前やってみたらいいかと・・・。

30才に1200万円もくれるような、どんぶり勘定同族会社は。。。

レスありがとうございます。

>>483
さすがに1億overは・・・ｗ

>>424
ですよね。
やっぱり今借りた方がいいのかな・・・。

>>488
なるほど、売上推移までチェックされるんですね。
一応今のところは大丈夫ですが・・・。
とりあえず事前審査にチャレンジしてみようと思います。

いや、やめた方がいいんじゃない？
ぜんぜん分かってないな。

>>463
すみません。本当に無知で。
何が分かっていないのかも分からない状態です。
金利も、保険も、保証金も三井住友より
魅力的なんですが。

>>492
まぁ無知なお前にはお似合いだ

>>487
>>かなり高いはず
それなら念のため、数字出してくれないかな？

>>489
ひがむな貧乏人ｗｗ

10年固定の全部で16年で借りてて、4年経過。残り2000万円ほど。
10年固定部分の金利が2.2%なんですが、借り換えとかあまりメリット無いですかね？

親になきついて、全額出してもらえば？
同族経営にはそういうイメージしかない。

裏金あって全額出せるんだが、表金に出てない金だからローンで組むんだって正直に話しちゃえば？
適当なときに一括で返すからって

自営はこれだから。
ちゃんと税金とってほしいよ。

>>496
同族会社＝ファミリービジネスじゃねーぞｗ

【年　　齢】 ３３歳男性（妻３９歳）
【勤続年数】 １４年
【雇用形態】 正社員（夫、妻とも）
【会社規模】 ６００名ほど
【年　　収】 夫３８０万　妻２５０万（現在育休中８月復帰予定）
【配 偶 者】 あり
【子　　供】 あり（現在２ヶ月）
【現在債務】 なし
【希望金額】 すべて込み３０００万（１８００万：３０年）
【種　 類】 　注文新築
【自己資金】 頭金１２００万
【そ の 他】・親所有の土地に建てます。
　　　　　　・当初予定していた住信SBIネット銀行で借りる予定だったが、
　　　　　　　土地が未線引き区域のため借入できませんでした。
　　　　　　・次に、フラット３５で借入予定でしたが、２月に金利が上がり、
　　　　　　　不安になり悩んでおります。（７月融資実行予定）
　　　　　　・長期で安心したいところですが、収入が少ないだけに
　　　　　　　短期にしようか悩んでおります。
　　　　　　　みなさんならどういうローンを選択しますか？
　　　　　　　ご意見お聞かせください

1800万ならもっと早く返せない？
うちは2500万、10年で帰すよ。

短期で返せる見込みがあっても、ローン期間自体は出来る限り長期間にする、
というのがリスク少な目。
余裕資金が出来るつど繰上げを繰り返していけば、総支払額はさほど変わらない。
そして何か不測の事態があってやむをえず収入減ったり支出増えたりした場合も、
ローン支払い不能という状況になりにくくなる。

>>502
ガチだね。
一点だけ、総支払額は「ほとんど」変わらない。としてみたい。

500です。
501さん、502さんありがとうございます。

嫁が年上なので、出来るだけ早く返したいところですが、
子供が生まれてすぐでどれくらい生活費がかかるのか不安なところもありまして
３０年と考えておりました。フラットだと一段金利下げるには２０年なので
ちょっと厳しく感じますので、３０年で繰り上げ返済で返済額を減らす方向で
考えてみようと思います。一応、ボーナス返済は０の計算ですので、
嫁が働いているうちは、ボーナスと月々の給与で年間１００万ほど繰上げ返済を
目標に返済していきます。
しかし、固定か変動か悩むところです・・・

【年　　齢】 ３３歳男性（妻３９歳）
【勤続年数】 19年
【雇用形態】 正社員、妻専業
【会社規模】 2000名ほど
【年　　収】 夫1100万　
【配 偶 者】 あり
【子　　供】なし）
【現在債務】 なし
【希望金額】 すべて込み2500万
【種　 類】 　建売新築
【自己資金】 頭金4800万
【そ の 他】・親所有の土地に建てます。

書き込み失敗だ。
今晩はやめときます。飲みすぎたかも。

>>505
１４歳で就職

ネ申降臨

>>481
中小経営者はキャッシュで買いなさい。それが出来ないなら賃貸でいいじゃん。

>>509
キャッシュで買ったら、税務署が飛んでくるよ。
35年ローンを組んで、ローン減税期限ぎりぎりの10年目くらいに完済するのがいちばんだろ。

キャッシュ＝現金じゃないと思うけど

>>509
俺、以前役員で住宅ローン借入した事あるけど、決算書なんて見せないよ。
源泉徴収表もしくは、確定申告で大丈夫だとおもうけど。

同族じゃないか、従業員が多数いるんだろ？

会社の借り入れの保証人になってないかとか確認するだろ

源泉徴収票のみってのはありえない。十中八九、決算書まで必要だね。
銀行の審査状況によっては、代表じゃない平取締役だとバレない可能性も・・。ｗ

>>493
三井住友社員？なんで説明できないの？

>>516
お前を含めた無知が損するの見て楽しんでるから。
お前みたいな「社員？」とか言い出す奴はバカの典型だｗｗ

性根の腐ったやつだな

ネット銀行で十分だよな。
窓口に数百万の価値ないでしょ。

>>516
馬鹿の相手しない方がいいよ

【年齢】30
【会社規模】一部上場
【雇用形態】正社員
【年収】430
【配偶者】有
【子供】ひとり
【希望物件】2000万、新築一戸建て
【頭金】100万
三井住友で仮審査は通っているのですが、
変動か固定、もしくはフラット35で迷っています。

フラット35金利3%の返済能力があるのなら、変動でしょ。
金利差分だけを繰り上げても、だいぶ短縮できるはず。

また、10年固定よりも変動のほうが金利が1.0％安い。
あと10年で、日銀が
0.2%ｘ2回、0.25%ｘ2回　合計4回の利上げをするとは思えないし、
したとしても、10年固定よりもまだ、0.1%勝っている。
初期の金利返済額が大きい時の、低金利のメリットは大きいよ。

>>522
SMBCだと、10年固定1.95、変動1.475だから、0.475％しか変わらんだろ。

>>521
迷うなら中庸の策（中期固定）を取れば？。未来の金利動向なんて誰にも分からんわ。

>>523

変動は、看板では1%優遇だけど、
フツーの交渉で1.4%まで優遇もらえるよ。
と言っても、0.875%か。
つい最近まで、10年固定2.10%だったんで、その感覚で言ってしまったよ。

>>524
10年固定も提携を使えば、もうちょっとがんばれるかな。
某信金では10年固定を1.3％で貸す時代だしな。

>>523
そもそも、それだけ変われば大きな差だ。

>>522
10年で４回の利上げとか十分考えられるだろ

>>521
皆さんありがとうございます。
フラット35では正直今の年収では少々厳しいかなと
思うのですが、はじめは変動金利で、
リスクが少ないうちに固定に切り替えるのが
妥当なんでしょうか？
あまり年収アップも見込めないので、
繰り上げを頑張った方が良さそうなんですかね。
それと無知で恐縮ですが、
三井住友は長期固定は確かないですよね？
いずれ固定にするならば、
はじめからフラット35の方が良さそうですか？

↑間違えました。
521です。

>>526
3年後には逆に変動の方がそれだけ高い可能性もあるがな。ｗ
10年で4回ってか、1年で4回とかでもウルトラ・アリエールだろ。
近年の米国の金利変化を見てみろよ。

>>528
SMBCも長期固定ちゃんとあるから。

>>530
>3年後には逆に変動の方がそれだけ高い可能性もあるがな。ｗ

ねーよ。どんだけ無知なんだ

>>528
当初変動にしておいた方がいいでしょう。
できるだけ繰り上げて。

>>531
お前は未来人か？。ｗｗｗ

今から３年前には、変動にするヤツなんかいなかった。十数年前の変動金利は、7〜8％くらいだ。
潮目が変わる時には瞬く間に変わる。判断の遅れからズルズルと固定に切り替えられない可能性もある。

まぁでも、おりこうなさんの未来人が変動がイイってらしいから、変動にしとけば？。ｗｗｗ
もちろんリスクは本人が背負ってね。

>>532
平均株価40000円、地価が爆裂に上昇してた時代だろ？逆にまたきて欲しいよ

>>533
あの時は4万の地価暴騰だったが、次回もそうなるとは限らん。
国内と国外の経済バランスが崩れから、金融システムが変化し、金利が上がる可能性もある。

100年に一度の経済危機でも、1000年に一度の変化でもイイんだけど、将来のことはわっかんないと思うけどねぇ・・。

ここ数年のアメリカの金利みていたらまるでジェットコースターだからな。
低金利時代に変動でローン借りて、上がりきったところで破綻。家を失ったら、金利はまた底に・・

世界的デフレといっても人口は急速に増えており、今後食料や燃料もどんどん必要になる。
さんざん煽られていたBRICSはｵﾜﾀかに見えるけど、実はかなりの貧困層が中間層となり
これまた消費の拡大に繋がる。数年後これらに引っ張られて北米や欧州も景気は上向くと予想。

>>535
アメリカは変動じゃねーだろ

借入当初から、初めは金利がべらぼうに低くて、あとからべらぼうに高くなる固定型だった。
金利が高くなる頃には、物件価格があがっているから、その物件価格が上昇した分、また貸しますとか
売れば大金が手に入るとか、国をあげての詐欺行為したって事。

アメリカは、今は至上最低の金利水準だよ。

SMBCにこだわる理由なんてないだろ。
社員が多いな。

>>536
アメでも変動あるからね。全てがノンリコって訳でも無いし。

>>537
単に直近の相談者>>521がSMBCで事前出してるからだろ。

>>532
普通に考えて、三年以内に変動が上回るなんて考えるのは馬鹿だけだよ。

まあ可能性だけならどんなことだってあるけどなｗ

この経済状態は、最低あと五年は続くだろうな。
呑気な予想してる人もいるけど。

妻です。繰上返済についても、ここで伺ってよいでしょうか？

【年　　齢】 夫４０歳　妻３６歳
【雇用形態】 正社員（夫・妻とも）
【年　　収】 夫１０５０万　妻８５０万（現在育休中４月復職予定）
【子　　供】 １人（現在６ヶ月）
【物件金額】 諸費用込６２００万（０５年購入）
【種　 類】 新築マンション
【自己資金】 頭金等２７００万　
【そ の 他】
購入後昨年までの繰上返済で、現残債は１８００万
残債状況：
　　旧公庫　７００万（固定２．７５％　１６年から３．７５％）
　　財形　１１００万（５年固定１．５％　１１年に金利見直し）
資産状況：預金９００万、株＆投信２００万、不動産現マンションのみ
夫：電機メーカ管理職のため、今後減収確実、失職の恐れも。
妻：不況はあまり関係ない業界だが、昨年出産しこれまでのようにバリバリ働けない。
子：０９年より、保育園年１００万、学費貯蓄年１００万を予定

【ご 相 談】このような中、今年どこまで繰上返済しておくべきか。
旧公庫分を期間短縮で１５０万返済すると、ローン期間がちょうど１０年と
なるので（住宅ローン控除は受続けたいため）ここまでは最低返済する予定
ですが、これに２５０万プラスすると旧公庫のボーナス分が全額返済できる
ため、そこまで踏み切るかを迷っています。
今後５年間はボーナスはないものとして過ごさねば・・・。

>>539
ていうか、普通に考えたらここ数年で家買った、もしくは家を買おうとしている人が馬鹿だろ。

おうちかうのにおかねかりてるおとうさんのためにいんふれにしてください

ひよこぐみ
こていが よしお

>>539
てか、この不景気に生きてる方が馬鹿だろ。
さっさと氏ねよ。

なんでみんなカリカリしているの？

ｶﾘｶﾘ(´・ω・｀)ｶﾘｶﾘ

>>545
金利が下がって喜んでいたら、それ以上に年収が下がりそうだから・・

>>532

>おりこうなさんの未来人が変動がイイってらしいから、変動にしとけば？。ｗｗｗ

余裕を装った結果、自分が本当にバカだということを
さらすだけになってしまったな・・・

うちは別に年収もボーナスも下がらんけどなあ〜

>>542
そういう話は今関係ないから。外で遊んでなさい。

＞てか、この不景気に生きてる方が馬鹿だろ。
＞さっさと氏ねよ。

いや、それを言う人はまず自分が死なないとｗ

誰か、541に答えてやるやつはいないのかい？
俺はちょっと自信ない

>>541はどうでもいいから皆スルーしてるの。

なんとも答えようがないよ。
「お好きなように」としか言えない。

俺だったら迷わず繰上返済するけど。

繰上げ返済も自分で決めれない大人なんてｗ

いまどき長期でも3%以上で借りるなんて酔狂以外の何者でもないな。

>>530
馬鹿丸出し

>>556
今は、経営が微妙な会社に勤めていると足元を見られるんだぜｗ

経営が磐石な会社だって人員整理するんだから、どっちみち
足元見られるんじゃね？

繰り上げ返済しておいて、万が一失職して次を払えなくなったらどうするんだ？
現金を確保しておくべきなんじゃ

ちょっと質問。
フラットの審査で、個人の与信判断は各金融機関の判断に委ねていて、
機構は建物の審査しかしないって聞いたんだけど本当？

んなこたないと思う。

ただ、建物の審査はかなり厳しい＆丁寧。
なので、フラットの審査が通った物件は一応信用できると言われている。

個人の与信判断は金融機関もするけど、機構もすると思ったけど・・・。
誰か詳しい人いるといいんだけど。

金融機関はただの窓口。
彼らにとっては投信売ってるのと変わらない。

金払わなければ問答無用で家を取り上げればいいので、
物件に価値がある場合は個人の与信は重視されない。
給料の40%のローンでもなきゃホイホイ貸してくるよ。

政府紙幣発行でインフレ起きてフラット３５の俺歓喜
変動涙目

>>565
馬鹿丸出し

教えて下さい！！住宅ローンを借りる場合、信用金庫と銀行ではなにか大きな違いがありますか？金利面で信用金庫が不利とか？

個別に比較汁。
信用金庫だから、銀行だからっていう差ではなく、
個別の会社ごとの差の方がでかい。

>>568さん 早速の返答ありがとうございました。

親の実家の名義に１割だけ私が入っていて、
まだローンの残が１５年ほどあります。
ローンの返済には私自身は関わってないのですが
私が別の物件のローンを組めますか？

【年　　齢】 30歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員(ＳＥ)
【会社規模】 零細
【年　　収】 450万
【配 偶 者】 あり(契約社員400万)
【子　　供】 なし
【現在債務】 なし
【種　 類】都下 中古公団分譲（築30年・駅近）1600万
【自己資金】 700万（うち200つみたてくん、500仕組預金のため2年後まで動かせない）

リフォーム(500万)予定です。
つみたてくんの権利があるので支援機構から元金固定で借りるか、
200万を頭金にして民間から借り、後々リフォームを500万で行うか迷っています。
よろしくお願い致します。

リフォーム分も含めて借りれるぞ

【年　　齢】31歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　収】580万円　妻300万円
【子　　供】なし　来年一人予定
【現在債務】なし
【希望金額】3400万円
【種　 類】中古マンション　駅徒歩8分 79m2
【自己資金】100万
【そ の 他】
株式を持っていたのですが、
金融危機で300万ほど溶かしました・・・きつい。もうこりごりです。
ちょっと無謀なローンですかね。
変動で繰り上げ返済をがんばろうと考えているのですが。
ご助言をよろしくお願い致します！！！

無理

死んでしまおうなんて　悩んだりしたわ
家もマンションたちも　枯れておしまいと
繰り延べ頼んでみたり　サラ金回ってみたり
自分ばかり責めて　泣いてすごしたわ
ねぇおかしいでしょ　若いころ
ねぇ滑稽でしょ　若いころ
笑いばなしに　負債がいっぱい
涙の中に　借金がいっぱい
人生いろいろ　ローンもいろいろ
支払いだっていろいろ　咲き乱れるの

不況は突然くるわ　リストラもそうね
そして請求は容赦なく　払いに行き詰まる
どんな大事な家も　ローンなら人のモノ
行き詰まってわかる　人の冷たさを
いまかがやくのよ　私たち
いまとびたつのよ　私たち
自己破産に　希望がいっぱい
希望の中に　踏み倒しがいっぱい
人生いろいろ　お金もいろいろ
借金だっていろいろ　咲き乱れるの

〜さあ、ごいっしょに〜

人生いろいろ　ローンもいろいろ
破綻だっていろいろ　咲き乱れるの
人生いろいろ　改革もいろいろ
自己責任だっていろいろ　咲き乱れるの

http://jp.youtube.com/watch?v=leHqOwIACpk

>>573
無理です。審査は通りますが。
欲しければ買って下さい。そして破滅して下さい。
所詮あなたは株で300も消すような能力しか持っていないことを自覚するべきでしょう。

1000万のうちの300を溶かしたんじゃなくて
400のうちの300を溶かしたのか
そりゃスゲー
こりごりするのが遅いだろうが

>>573
自己資金の桁をひとつ増やせ
話はそれからだ

>>573
平気だろ。嫁さん仕事続けてくれるとありがたいな。
無理って言ってるのは株も買えないヤツだから聞く耳持たなくてイイ。

>>573
そのとおり
金を貸すほうは、君が支払えるかどうかに興味があるんじゃない
君が破綻しても担保価値が確保できるかどうか、そのことに一番興味があるのだから

損しない奴は得もできない。
株やってて300万なんかみんな損したことあるからくじけんな。
ただ自己資金は30%用意しろ金利が安くなる。

300万融かすようなことをしてる場合じゃない
子供の金貯めろ
子供いないうちに買うと、結局また引越しになるぞ

>>573
審査通るならいいんじゃないの？
ただリスク高いから変動じゃなくて長期の固定にしたほうがいいと思うが。
株でいくら溶かしたからどうこうって誰にも関係ないと思われ。

【年　　齢】 32歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10000人以上
【年　　収】 800万
【配 偶 者】 あり(専業)
【子　　供】 1 (来年+1)
【希望金額】3800万円
【現在債務】 200万
【種　 類】東京　新築戸建 4800万
【自己資金】 1000万

変動でいくか固定でいくか悩んでいます．．
返済大変なローンでしょうかね．
アドバイスお願いいたしますm(_ _)m

>>581
パチンカスの理論と一緒なのが笑える。どうぞ御自由に。

>>583
300も溶かすような人だから変動は危ないよねって話では？

固定でも組める人間が、変動にして差額を繰り上げ
ってのならあり
変動での月額でしか返せないとしたら論外

>>584
今ならSMBCの変動10年 1.75％がおすすめ。
俺、昨日ネットの簡単審査からOKの返事もらった。
収入が800万円あれば、30年くらいの返済なら返事が２日位で出るよ。
それでほんとに建てたいなら、本契約に移行する流れ。

>>587
変動10年ww

>>583
いやいや今リスクが高いのは長期固定なんだけど。

固定厨ｗ どんだけチキンなんだよ。

今の全期間固定金利3％位と、変動1.75%10年固定で、10年後は店頭金利より-1％優遇を比較すると、、
おそらく10年後の店頭金利が5％以上でないと、総支払額が固定より多くならない。

つまり、10年後に借入金利水準が5％以上になると思うなら、固定金利を選べばいい。

>>585
どんな人であろうが、変動の方が安いのは当然なんだが

俺の年収　250
妻の年収　300
親名義の土地に新築したいのだが、いくらくらい貸してくれるのかな？
ちなみに自己資金は、500くらい。

最近の最安金利からして・・

変動は、実質1％ちょい。1％を切る金融機関は見たことない。
10年固定は、実質1.3％位。1.2％を切る金融機関は見たことない。
35年固定は、実質2.3％位。2％を切る金融機関は見たことない。

35年固定は少し差があるような気もするが、変動と10年固定は0.2〜0.3％の差だろ。
１億も借りるんじゃないだろうから、んなもん誤差程度だって。

?

10年固定で1.3％？
35年固定で2.3％？

そんな金融機関こそ見た事ないよ。教えてくれ、借りるから。

今日のNICEってとこのマンションのチラシ、変動金利0.975％だって。
3LDKが35年ローンで頭金ボーナス払いなし月々のみ76747円だって。
うちの近所なのに、うちの家賃は93000円(8000円共益費）なんだよな…。

変動で0.875あるでしょ。

>>595
でもマンション買うと最初の一時金の他に、毎月修繕積立金と管理費と固定資産税がかかるから
月々の支払いは高くならない？

>>595
固定金利で0.975％の76,747円ならすごいと思うが
所詮変動は変動。５年１０年後なんて誰にも分らん。

まぁ賃貸料とローン返済額だけで比較するのはおかしいと思うが。

>>595
俺もそんな感じだったから思い切ってマンション買った。
家賃は言うなれば捨て金だから、なんか今すごい満足してる。

スマソ。一覧表桁間違えた。「変動0.7％を切る」だ。こいつもちょっと条件あるけど。

>>594
自分で調べろ。タコ。

>>597
今チラシ見直したけど、管理費が8310-13600円、積立金が4310-7060円だって。
固定資産税考えたら今の賃貸と変わらないかな。
でも、うちは2LDKで築20年のマンションなんだけどね…。

>>598
頭金がそこそこ準備できるなら、良いと思うけど。
この不景気は数年じゃ回復しないんじゃないかと。

>>599
今凄く揺れている。うちの駐車場16000円弱/月で、しかも毎年更新料7500円かかるし。
このマンションは駐車場500-8000円って。
でもこの土地に一生住む気は無いんだよね。

このサイトで
新築　固定10年でみてみたが、

http://www.eloan.co.jp/php/loanlist.php?sort=8&lrow=20&dmode=0&DID=1&CID=ctg_01&c8=0210&c1=1000&c2=10&c6=13&c5=0&c9=1&cnt=monnavi_home

固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 三菱ＵＦＪ信託銀行 1.750% 3.250% 固定選択型(10年)

これが一番安かった。

>>600は特殊な条件じゃないのか？

変動金利
住宅ローン＜リレープランフレックス＞ 住友信託銀行 0.875%

全期間固定
中央三井の住宅ローン（15年金利コース） 中央三井信託銀行 2.350%

固定3年
住宅ローン　ビッグプランII（資料請求） 十六銀行 1.250%

固定5年
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 三菱ＵＦＪ信託銀行 1.450%

固定10年
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 三菱ＵＦＪ信託銀行 1.750%

銀行によっては、特殊な優遇つけて、10年固定で1.3ってのもあるのかな。

>>602-603じゃ、１つだけ。
横浜信用金庫は、２月の10年固定1.75％。
但し高属性はさらに0.5％優遇で実質10年固定1.25％
ま、エリアが神奈川県や東京西部になるけどな。
>>594我こそは、と思うなら逝け。

三井のマンション、SMBCの変動2.475%が割引-1.5%で実質0.975%だた

1%切るのってありなのか。ローン減税で1％もどって
くるから，貯金してるようなものか。

元本が急速に下落しているけどね。

預貯金なしとか、家買う以前に日々の生活からして不安だろうに。
そんなんでよくローンとか考えられるなあ。

19歳の大学生です。
3年前から株のトレードを始め、現在貯金は2500万程になりました。

質問ですが、未成年の学生でも住宅ローンを組むことは可能ですか？
貯金2500万のうち800万は株の種銭に廻すので、住宅に掛けられるお金は1700万程度です。
3000万の家が欲しいので、1500万程度のローンを組みたいです。
現在の年収約800万円。ローン1500万円。35年返済を希望。
大学卒業後もトレードで生計を立てていこうと考えています。

こんな私に貸してくれる銀行はあるでしょうか。
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

マジレスしようかとオモタけどやめた

>>610
ぜひマジレスお願いします。
1500万円の35年なら金利3%だと仮定しても月々6万円以下、年70万円程度です。
800万円継続して儲かるとは限りませんが、
この経済環境化で年800万なら、今後年70万以下になることはありえないと思います。

>>611
円天で買えるよ

>>611
それを丁寧に銀行の窓口で説明するか・・。
ま、テレビ番組とかでスポンサー募った方が可能性あるな。ｗ

ローン申し込み用紙の既往歴
通らない可能性あるので申告しなくても審査通るでしょうか？
健康保険証の履歴等調べられればアウトなわけですが・・・・・・
詳しい方教えてください

>>614
黙ってても審査は通るんじゃないか。
ただ万が一の時に、団信の支払いは拒否されるだろうけど。

>>613
銀行の窓口で担当の方を説得すれば借りられるということで良いでしょうか。
ただし、可能性は低いのではないかという見解ですか？

>>612
1700万円天しかなくて、物件が3000万円天の場合はどうすれば良いですかね？

俺も無職だけどここ2〜3年は競馬が絶好調だからローン通るかな。

>>618
競馬の場合は運の要素が強いので、今後35年継続して勝ち続けるのは無理じゃないかと・・・。

お前程度が株で勝ち続けることが出来るんだったら、俺も馬で勝ち続けられるよ。

>>595
三菱東京UFJなら0.975
提携ならさらに0.1引ける。

>>603
リレーフレックスって今0.875なんだっけ？
サイトに情報載ってないなあ。

あと、全期間固定はSBIが一番でしょ。
中央三井は15年じゃん。

>>604
先週問い合わせたけど、浜信の優遇は最高で1.2まで。
10年固定の金利は3.35
http://www.yokoshin.co.jp/kojin/kariru/jyutaku/loan_kotei.html
妄想乙。

どこの銀行に突撃するのが良いですかね？

>>620
お互いに勝ち続けられると良いですね。
ただ私の場合は勝ったり負けたりが続いています。
株の場合は負けの額を自分でコントロールできるので、年間トータルでは勝っています。

2年位前から、固定組んでる奴はアホ決定。

これからだって、変動意外で組むのは損じゃね。

>>616
告知義務違反の説得に乗る担当者はいねーよアホ

住宅ローンを組んでる銀行が倒産したら、その場合ってどうなるんだろう？
受け皿となる新しい銀行に、そのまま支払いを続けるという認識でいいんだろうか？

でも、新しい銀行に変わるわけだから、条件などが変わってくる場合もあるんだろうか？
変動や期間限定の固定ならそれもわかるのだけど、
自分はフラットなので（はい、馬鹿にして下さい　orz）銀行が変わっても条件は同じと思ってもＯＫでしょうか？

ただフラットでも、保証型なので、取扱い銀行って限られてきますよね。
やっぱりいろいろ変わってきてしまうんだろうか。。。

東○三○Ｕ○Ｊの赤字記事読んだら怖くなってきたヘタレです・・・orz
三○が倒産するってなさそうな気もしますが、この時代何があるかわかりませんよね・・・？

今の状況だけ見て固定バカ変動マンセーは危ういと思うよ。
２〜３年前に現在の状況を予想できた奴がそう居たとは思えんし、
居てもたまたま的中ってカンジだろう。

３年くらい前は、国が今の金利は変動で４％程度になってると予想してたくらいだし、
情勢が少しでもよくなれば日銀はすぐにでも政策金利を上げたいと思ってるはず。

もともと住宅ローンは儲からないから全く銀行はやってなかったのが
企業のリスクが高まるにつれてシフトしてきて、今では優遇を付けまくって完全に体力勝負。
今の状況がずっと続くとは思わないけど。。。
今借りるのに資金に余裕があれば変動でいいけど、もともとギリギリの人が変動にするのは、危険すぎると思うんだが。

金利って上げるときは数ヶ月ごとに短期間に上げちゃうけど、変動の支払額は５年間変わらないから
気付かない間にあがってて固定に切り替えるにも固定はさらに早くあがるから変えられず・・・
ってケースになったら大変だ。

政府紙幣発行したらあっという間にインフレの恐れあり

何が起きるかは分からんよ

運しだい

>>629
可能性の有無だけ言ってたら何でもアリだから、
そういう論調って何の説得力もないな。

>>628
アメリカが短期間に金利を上げたから今の状況になったんだけどな。
短期間で金利上昇してそれがずっと続くとでも思ってたら
お前の脳みその方がかなり危険。

糞質問だが

平成９年１０月３１日に融資５４９０万
毎月３０万４千円ずつずっと支払い（ボ−ナス無し）
平成１９年１２月３１日現在残高３１００万
２０年１２月３１日現在借金残高２８１６万２５００円

確か当時の金利は二段階式だったような・・・だから金利は１１年目で４％のはず
ならば借金残高１２月末時点で２８５５万くらいになると思うのですが（二段階での固定金利だったと思う）

特別金利やらが関係してるのでしょうか？
ちなみに家は１７５平方Ｍ以上です

>>611
あると思います！

中央三井の35年が３月に実施なのですが、今からでもプラン変更できますかね？

長期固定が上がってきたので、15年固定と変動にしたいのですが。。。

>>631
どんだけ無知だよｗ

アメリカは金利は史上最低水準。
サブプライムは、はっきり言えばサラ金ローン。低所得者向けで、契約当初から数年後は金利が
跳ね上がる計画だった。アメリカ国民全体が、

『数年後には、不動産価値が、すごく上昇してますよ』って、騙されただけ。

38才、正社員年収720万＋正社員年収340万、子無し、手持ち資金は4600万です。
年間の生活費は250万、年間の貯金は600万くらいです。

頭金4000万で、6200万の家は購入できますか？

>>631
よく社会生活が出来てるなクラスの間違い。
過去１５年以上も異常だったのはゼロ金利だった日本のほう。
銀行に預金しても増えないなんて事態は、今でこそ世界中で発生しているが
普通は自国民の財産を犠牲にするのでやらない。
　今の低金利にしても、欧米のどの中央銀行も短期間だけのオペレーションと
の位置づけで効果を測りつつ行っている。
　金利低くて良く国民暴動起きなかったな、そりゃ年金も運用できずに解かすわ。
もっとも不正も多かったのも事実だが。
ってのが今の日本。

いま議論中の政府紙幣が発行されて、インフレになれば、相対的にローンの重みがなくなるな。
早く実行してほしい。
ハイパーインフレになって、家の価値が１００倍くらいになれば、３千万ほどのローン残高は、屁のようなものだ。

>>636
楽勝でOKじゃん、
子どもさえ作らなければ。

>>636
できるだろうけど
3000万位の家を現金で買って
残りの1600万のうち
1300万くらいで株と地金買ったほうが面白くないか？
なんでわざわざキャッシュポジション捨てて借金抱えようとするのかが分からない。

>>603
その0.875って当初5年だけだろｗ

>>621
正直、お前んとこの提携は激弱い。
全1.6優遇なんて今はすごい！と思わなくなった。
全2.0％優遇も登場する始末。

横信は貼っとく。手間掛かるヤツだな。
ttp://www.yokoshin.co.jp/kojin/pdf/jloan_life_kinri.pdf

アメリカは今、最低金利まで落ちてて、プライムローンは９割が固定金利
でも、その金利は５％強です。

昔よくいました。

住宅ローン金利よりも、うまく運用できるとほざいたやつらが。

今、彼らの姿を見ることはありません。

>>644
おいらは去年から株もＦＸもショートポジションしかもっていないですけど何か？
運用というのは買うだけじゃないんだよ。

>>637
だから、それが金利上昇が継続する理由になるのか？
文章の意味と現実を理解しろよ病人。

>>637
今の世界を見渡してアメリカが異常じゃないって思考に凄さを感じるｗｗ

>>645
いくら運用してるんですか？

平成枯れすすき

貧しさに負けた　いえ　ローンに負けた
この家も追われた　いっそきれいに死のうか
枠の限り借りたから　未練などないわ
サラ金も貸さぬ　二人は枯れすすき


リストラにも耐えた　そう　手取り減らしながら
苦しさをかみしめ　夢を持とうと話した
幸せなんて望まぬが　人並み以上でいたい
貯金通帳見つめ　二人は枯れすすき


この俺を捨てろ　なぜ　こんなに好きよ
死ぬ時は一緒と　あの日決めたじゃないのよ
ローン会社の冷たさに　こみあげる涙
取り立てに耐える　二人は枯れすすき

http://www.youtube.com/watch?v=ZgMvyxD_JUo

>>642
>全1.6優遇なんて今はすごい！と思わなくなった。
>全2.0％優遇も登場する始末。
他行は全期間2.4引いてるところが多数あるのに、たった2ｗｗｗ
しかも642のリンク先の変動金利は今1.675それから更に0.5優遇されても1.175ｗｗｗ
0.875もある時代なのに、なんでそんなところで契約するんだよｗｗｗ

弱いのは俺の提携先かい？
それとも日本語も分からないお前の頭かい？

>>644
呼んだ？

>>650
こいつ、バカｗ

金利の見方がまるでわかってないじゃんかｗ

＞しかも642のリンク先の変動金利は今1.675それから更に0.5優遇されても1.175ｗｗｗ
＞ 0.875もある時代なのに、なんでそんなところで契約するんだよｗｗｗ
だってさ。

お前の頭は、腐ってるよ。
1.175％で貸すとこすら、日本中さがしてもねーよ！

なんか、変動0.875をさして最初の5年だけとか、変動と10年固定を同列に語る上の人とか、
ぶっちゃけ子供があそびにきてるのだろうかと思う。

>>650
＞全期間2.4引いてる
ってことは、変動2.475%を0.075％で貸し出してるのか？。
流石にありえねーだろ。お前こそどこか出せよ。

>>642は10年固定1.25％の例な。

>>652
子どもが住宅ローンに興味持つかよ。





と思ったら、>>609に未成年のガキがいたww

【年　　齢】28歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】常勤大学教員
【会社規模】国立大学
【年　　収】500万
【配 偶 者】有　学校教員勤務年数2年400万
【子　　供】1歳一人
【現在債務】無し
【希望金額】3500万
【種　 類】新築注文住宅
【自己資金】100万
【そ の 他】田舎なので車2台所有です。昨年2台キャッシュで買ったので当分買い替えは無いですが
　　　　　　子供も小さいしやっていけるか不安。だが家もほしい
　　　　　　頭金もっとためたほうがいい気もするが、
　　　　　　今の低金利に買ったほうが得だとHMに言われました。本当かどうか信じてないけど。
　　　　　　よろしくお願いします。

国立大学ってリストラや破綻はないのか？
地方の公立大学は今後学校法人化を急ぎ、存続厳しいと聞くが

常勤が失職することはまずないよ
非常勤とか契約とかが切られた分の
雑用押し付けられて激務だけど

仮に政府紙幣を発行してインフレになったとしたら、利率は上がるん？下がるん？

そのリスクを変動がしょってるから今やすいんだろ

１９００万円を10年固定１.７５％で申込み中…。かなり安いですよね

>>651
変動金利はって書いてるが？

>>651-652
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/kinri.html
全期間優遇タイプ
変動プラン − 店頭表示金利年2.475% 　年1.4％優遇　優遇後金利年1.075%

当初期間の優遇幅が大きいタイプ
変動プラン − 店頭表示金利年2.475% 　年1.6％優遇　優遇後金利年0.875%

※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。

馬鹿なの？死ぬの？

>>653
すまん。意味がやっと通じた。横信１０年固定だけは安いんだな。
俺が書いた2.4優遇ってのはフラットの話。住信SBIが2.2だし、
提携してれば2.4いけるところもあるよ。
変動かフラットでしか探してないもんで１０年はノーチェックだった。

>>655
二人とも常勤なら余裕でいけると思う。

>640
636ですが株と投信1000万が600万となり塩漬け状態になっています。

欲しいエリアの物件は5000万円台で3階建、6000万円台で2階建といったところでしょうか。
買うなら戸建と決めていますが、二人だけの生活、
それも夜帰って寝るだけの生活には広すぎてもったいないという気もします。
月2万の社宅が10月までなので、家を買うか、それとも
今の社宅を賃貸(月14万-住宅補助3.5万)に変更してもらうか迷う所ではあります。

>>662
その2.4優遇はあまり安く無いっぽいな。
俺の2.0優遇の人達は、今変動0.475で借りてる。銀行もトチ狂ってると思たよ。

35年固定なら某信組の初期費用無料で2.3％固定とかかな？。
探せばもう少し安いとこもあるかもだけど、最近超長期固定選ぶ人少ないんだわ。

>>664
その2.0優遇のところと信組教えれ。
今すぐ教えれ。
頼むから教えれ。
絶対教えれ。

俺、しゃべり杉だな。テンプレのアドバイス回答に徹するわ。

政府紙幣って国債のことか、ヤフーのニュースにでてたんだな。
利子がつかないかわりに相続税がかからないって、国民のタンス預金を全部かきあつめるつもりか・・

>>663
それ聞いて納得しました。
400万も損出しているのなら止めた方がよさげです。

でも住宅買わないで株と投信にして
なおかつポジションサイズが1000万だから400万の損で済んだんだと思います。
ポジションが全力だったり、住宅買ってたりしたら400万の損では済まなかったかと。

私にはどうすれば良いか分かりませんが
調べたり考えたり迷ったりする時間はたっぷり与えられています。
10月と期限区切らずに今の場所に居座って納得するまで調べられてはどうでしょう？
別に今の場所に数年居座ったところで多少家賃払うだけの事で困ることは無いでしょうし。

>>667
無利子 国債とは、また別に貨幣として政府が発行するのが政府紙幣。
相続税が非課税になる国債は別の話。
もともと日銀しか貨幣を発行できないルールのため、政府はお金が足らないときは、国債を買ってもらうことで、国庫にお金を国民から戻してもらっていた。
ところが、政府自らが貨幣を発行できるとなると、資金不足を補うための国債発行はする必要がなく、
自分で貨幣量を調整すればいいという、全く新しい、かつ、古臭い経済政策。

ポイント
現在→日銀が貨幣を発行→政府の政策やご都合で流通量をコントロールできない→国債で資金調達
議論→政府が発行→自由自在→国債発行必要なし→日本銀行券の信用価値下落

>>664
俺からも教えてください。

ついでに書かせてもらうと、マイルやポイントカードに規制を入れようという政府の政策もこれらに関連している。
今はマイルで買えるものの範囲は限定されているが、将来提携が広がって、住宅を買えたり、ローンの返済にポイントを充てられるようになると通常の貨幣と変わらないため、
政府としては、コントロールできない民間貨幣が流通すると困るわけで。
なかには、大事な日本銀行券を円天に替える人もいる世の中ですし、日本銀行券の価値が失墜するわけです。

大塚のピッツコロも最悪です。
態度はでかいし横柄だしみなさん気をつけましょう

>>658
インフレだけで判断できる訳ねーじゃん。

>>659
変動金利が政府紙幣によるリスクを負うなら、
いずれまた低金利に戻るな。

>>664
私ま〜つ〜わ♪

>>664
早く晒せよ。構ってちゃんがw

>>676
おまい、まだいたのかよ。
おまいなんか何の役にも立たないんだから、さっさと氏ねって。ｗｗｗ

>>676
素直に、どうか教えて下さい ませ。
と言えよ

どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
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どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。

>>677
いや、別にお前も市ねばいいんだがｗ

ってか、住宅ローンのスレだからさっさと出せばいいだけなのに、
何をもったいぶってるんだか。

脳内なんかね。

>>681
だから、>>604で１つだけってことで出してるだろが。
金利情報は荒れる原因になるな。正直、スマンかった。

では、お次の相談者さん、ドゾ。

>>682
出して荒れたことって無いんだが。
どっかの誰かが分かりにくいこと書いたことによる
誤読が原因で荒れたことはあるが。

>>541
レスがついていないようなので

２０１６年から旧公庫の金利があがるという事ですが、
公庫の残債７００万なら、２・７５％の金利でも支払い利息はそれほど多くないと
思います。
２０１６年に金利があがることも心配する必要がないと思います。
繰り上げせずこのまま７年間払いつづけるとかなり元金減りますし。
今の時期、減収や失職の怖れがあるなら繰り上げしないほうがいいです。
数年間は貯金して、会社の景気が良くなって心配なくなればまとめて繰り上げ。
現状のまま支払って繰り上げ分を貯金するという方法では安心だけどローンは何か損して
いるような気がするなら、旧公庫の方の支払額を償還条件変更で上げればどうですか？
２万か３万位アップすると元金の減りが早いです。
ボーナスの支払いも月２万増えれば１０数万増えます。
繰り上げよりも短縮するという点でお得です。
会社の状況がやばくなれば元の支払条件にもどせます。（最初に確認してください）
まあこんな時期にそんな事はしない方が良いですけど。
これまで頑張って繰り上げで残債を減らしてきたことだし、ここは落ち着いて
様子を見ましょう。
財形というのは会社の財形貯蓄を利用した融資でしょうか？
もしも夫の会社の財形利用の融資を受けているなら、失職などの時は
公庫の金利よりこちらの方がずっと心配です。
退職金と相殺、退職金より残債が多い場合の保険などもあると思います。
色々調べて見て下さい。

どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。

住宅ローンの質問です。
初期費用無料で2.3%固定と、変動0.475で借りれるところがあると噂で聞いたのですが、
どこにあるのか教えてください。

>>686
君の心の中さ。

>>687
いや、あの扉の向こう側だよ

>>688
幼い頃の記憶じゃなかったっけ？

>>687-689
つまらないです。

>>690
で？
じゃあ、どこなの？

お
し
え
て
！

>>691
682が教えてくれるそうです。

>>682
まだですか？

>>682
待ってるんですけど。

当行の住宅ローン基準金利（変動金利）年2.625％から年0.475％を優遇し、年2.150％とします。
これじゃね？

>>695
俺と同じようにぐぐってるのはいるんだなｗ

>>682
24時間みんなでおねだりし続けますよ？

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　　　　　　　　ゝ:　、　　　　（　_　　　_ ）　　　　　　ノノ　＜　ローン破綻でカミサン風俗！ハッ！！
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>>682
おやすみなさい。

>>682
信じて、寝ずに待ってます

俺も土地キャッシュで購入済みで、
建物代は引渡しと同時にローン（長期固定希望）なので、
そんな安いとこあるなら教えて欲しいわｗ

【年　　齢】34歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名ほどの中小
【年　　収】480万円
【配 偶 者】あり
【子　　供】2名
【現在債務】なし
【希望金額】3200万
【種　 類】変動 1.3%
【自己資金】400万円(半分は諸費へ)
【そ の 他】事前審査では通ってるようです。
ローンの審査が通るというよりも、結構むりしてるのではと思っています。
あと不動産会社提携ローン以外で良いローンってあるのでしょうか？

変動は、物件限定の商品だ。
首都圏郊外のある街で、ライバル銀行同士の顧客獲得戦争から全2.0％優遇が生まれた。
現在、その表面金利が2.475％なので、変動で借りた人は0.475％になってる。
その物件はすでに完売済。その後他の物件で同様の話を聞かないので、その単発で終わったっぽい。まぁ俺が知らないだけかも知れんが。

35年固定2.3％は某公務員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質2％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも公務員は厚遇されるってことだな。

「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、おまいらのアホさには負けたわ・・。

35年固定1.3％は某国会議員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質1％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも国会議員は厚遇されるってことだな。

「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、>>682のアホさには負けたわ・・。

>>701
同い年で若干年収高いんだが、
子供２人いて無茶過ぎだろ？
（いなくても無茶な気がする）

そんなんでも銀行は審査通すのかよ・・

>>702
>>664
>35年固定なら某信組の初期費用無料で2.3％固定とかかな？。
>探せばもう少し安いとこもあるかもだけど、最近超長期固定選ぶ人少ないんだわ。

俺、公務員だから教えてよ。
待ってるからさあ。

>>702
だからぁ、その物件限定でも良いから、どこの何て言う商品なのか教えてよ。
それじゃ何も情報出してないのと一緒だよ。具体的にお願いします。

待ってるからぁ。

35年固定はいまからでも借りられるってことですね。
その情報がちょー欲しいです。お願いします。

>>702
そんなレアケースでノコノコ出てきて
語っちゃうって十分アホだよｗｗ

>>702
まだ？寝ないで待ってるんだけど。

2.3％は地方公務員でも大丈夫？
もう少し起きて待ってますね。

3.2と間違えたに１票。

【年　　齢】 35才
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 500人
【年　　収】 900万
【配 偶 者】 有・専業主婦
【子　　供】 2歳・0歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 3800万
【種　 類】 新築・戸建て
【自己資金】 2000万（頭金など）
【そ の 他】親所有の土地に建てるので家の値段だけで5800万。
この年収で分不相応でしょうか。ローンを借りられたとしても
他の生活が立ち行かなくなると妻が反対しています。
よろしくお願いします。

>>710
年収の安定度次第だと思うけど、贅沢しなければ十分やっていけると思います。
子供が大きくなる前にできるだけ繰り上げ返済を目指しましょう。

反対理由をもう一度よく聞いてみるべし
親の土地ってあたりが嫌なだけかも
相続でもめたり介護強制だったりして

家の値段だけで５８００万というのが収入に比べて贅沢すぎる。
ローンの支払いと繰り上げの貯金や子どもの教育資金造りで
日々の生活が抑えられるのが目に見えてる。
生活が立ち行かないという程ではないけれど、節約・貯金で自由に使える
生活費が抑えられる（長年にわたって）というのは辛い。
そんな状態で家だけ５８００万って不釣合いすぎる。
仮に２世帯住宅としても３８００万、４８００万でも充分な家が建つはず。
そうなるとローンも１８００万〜２８００万に抑えられる。
年収からいうとこの程度が相場でしょう。

>>710
収入の下限と会社の安定性に依存。
ただ、奥さんの反対理由は同居でしょ。多分。
同居をするような別アイデア（上物価格を1000万削る）とかしても、
同じ理由で反対されたら、その理由は本筋ではないと思う。

>>702
半泣きでデッチ上げ、乙

奥さんの、専業主婦なのに「他の生活が立ち行かなくなる」という発言を見るに、
奥さんの金銭的信頼性に強い疑問があるなぁ。

多分、奥さんとして、一番困るのは、「そんなに言うなら、慰謝料1000万払うから
離婚しますか？」という質問。だから、彼女的には同居が嫌だとは言わないで、
角の立ちにくい金銭的理由を言っているのだと思う。

そういう奥さんを抱えている状況なら、もう500万ぐらい上物価格を
落としたほうがいいとは思うけど、基本的には、奥さんの考え方について
改革が必要だと思うなぁ。

ま、人それぞれだけどね。

>>662

その金利は変動金利の金利優遇期間が5年というだけで、店頭表示金利が１年後に１％あがることだってある。
そしたら金利も1％あがるって事だ。

>>702
おはようございます。まだ探し終わりませんか？

>>710
上物だけで5800ってあんたぼられてるよ
100坪くらいの豪邸でも建てんのか？ｗ

>>662
ありがとうございまう。余裕だったらいいなあ。銀行にそうだんしてみます！

>>719
どう考えても豪邸だろう。庶民には想像つかんが

年　　齢】 35歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 未上場　従業員100人　建設業
【年　　収】 　昨年370万円いいときは400位あったけど絶賛下降中
【配 偶 者】 あり（求職中）　35歳
【子　　供】 　1歳まだ欲しい
【現在債務】 なし
【希望金額】 1500
【種　 類】 25年で3年固定1.3％〜10年1.9％など
【自己資金】 1000万円諸費用込み（援助。土地も援助）
【そ の 他】ローン通ったら車を買い替えたい
　　　　　　（現在12年目なので）

30年にしておいて繰り上げ返済して子供が大きくなるまでに
期間を短縮するのと、
25年で繰り上げしないで3年→借り換え3年・・として
細く長くするのとどちらがよいですか？
もともと妻は倹約家ですが、現在若干マヒしてます。

>>702
まだですか。

>>710
延床60−100坪位か、豪華設備（地下シェルターとか蔵とか）でもしなけりゃこんな
金額にならんと思うけど。

>>593-723
このサイトまさかみんな知らないの？
つttp://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=0&ar=0&sort=4
銀行商品コム
住宅ローン低金利商品（現在1283商品の比較）

>>725
属性のいい人はそれより優遇されるからそんなもん比較にならんよ。
例えば>>642の10年固定1.25はそれには無いよな。

だから、みんな各銀行に問い合わせまくっていい条件を見つけてる。
>>702がいい信組知ってるそうなんでおまいからも聞いておくれ。

それどころか変動の全期間優遇が今時1.25なんて高金利の銀行が
ランキングトップに並ぶ比較サイト・・・

>>719
そっとしておいてやれ。>>710は世間知らずのおぼっちゃまっぽいから。
5800なんて地域によっては建売りが2軒買える値段だ。


どんな家建てたらそんな金額になるんだ？固定資産税も馬鹿にならなさそう。

>>722
悪いことは言わん。買うな

>>729
そ、それは業界がお先真っ暗だからですか？
実は昨年の秋までは2000借りる予定だったのですが、
これでも頭金を増やしてリスクを減らしてるつもりなんです。

結婚して5年ですが、7万の家賃を払ってきたこともあり、
毎月5〜6万の返済ならと思っているのですが。
極力屋根や外壁はメンテナンスフリーのものにして。

5年後位に妻がパートに出ればと思っています。
楽観的すぎますか？

>>730
今は買う時期じゃない。
ここ数年で家なんてまだ３００万〜以上は余裕で値下げする。
7万の家賃だと年84万だろ？
３年後ならもっと安くもっと良いのが帰るぞ。家賃分差し引いても得するはず

>>731
そう言う事ですか。ご助言ありがとうございます。
私も業界柄、建築資材の高騰ｅｔｃで建築費が割高なのは
実感しています。

ただし、子供が1歳で歩き出し、賃貸暮らしでは自由に走り回らせられない
ので不憫に感じているのと、「今が我が家を建てる時期だ」と
思ってしまっている事です。

ちなみに実家は我が家の予定の家よりかなり大きいですが2000位で建てたそうです。
（20年前）2台分の車庫付で。
3年後の方がお得かもしれませんが、年齢的にも今年に建てたいと思っています。すいません。

なので、建てると仮定した場合どのような返済方法が適してると思われるか、アドバイスお願いします。

>>732
なるべく長くローンを組むべき。
返済はその借入額ならなんとかなるだろ。

親と同居すれば良いんじゃない
親の住居処分してもらって2世帯住宅を3000万で建てるとかね

あーあ、完全な盲目状態だね。購入ありきでもう他の手段は無し。
買って数年して大損した事に気づく事になるよ。
手狭や子供が理由なら、とりあえず賃貸で他の所に引っ越してみるとかしたほうがいい。
絶対に選択を誤ると断言できる。
賃貸での選択ミスは引っ越せばリセット、敷金礼金くらいの損害だが、
買ってか大損したら再起不能になるぞ

1500なら何とでもなるだろ
嫁はパートなりした方がいいけど

損とか得とかじゃないんだよｗ

おまえは投機家かよ

>>702
見つかった？

自分の足で見つけろよ
ｳｾﾞｴ

>>737
同意。
住むためのものなのにね。
土地もあるんならいいじゃん。
親が1000万も援助してくれるし、返済に困ったら親が助けてくれそう。

実家の親は何も言ってこない。。。
ま、頭金5000万ためたから、自分たちでがんばる。

>>733
細く長くですね。
他に借り方（何年固定とか）あればご教示下さい。

>>734
親は兄夫婦と同居してます。

>>735
実は結婚した時もそうでした。（盲目で大損？）
でも5年前結婚しなければ一生独身だったかも。
後悔はあまりしない性格なので。
賃貸は環境・広さ・家賃・実家へのアクセスで今以上の所は無さそうです。

アドバイスありがとうございました。

損とか特じゃないって、1円でも安く買いたいのが普通じゃん？
今買うと、数年後に不動産情報みて無きたくなるぞ。
待てるならギリギリまで賃貸で粘れ

100年に一度の大不況に突入だぜ？1年も待てば数百万は得するはずなのに。カモって多いんだね。

>>741
本当ならあなたみたいな人は３５年固定がいいと思う。

昨年初めに売り出された最安値1890万円〜の新築マンション、最近みたらアウトレット化して980万円〜になってやがった・・・死にたい

>>742-743
本当は建てようと思えば建築費2000（借り入れ1000）でも建つんですが、
注文住宅ってどんどん欲がでますねー。外壁や屋根材をメンテナンスフリーに
したり、住みごごちを優先してしまったり。分不相応です。

数年待てば-数百万とのことですが、金利は据え置きもしくは下降との見解ですか？

>>744
35年固定は総支払いが高い気がして敬遠していましたが、そうなんですか？

金利なんかそう大きく変化はないだろ？
むしろ会社がやばくなるとか考えた方がいいんちゃう？

>>746
>35年固定は総支払いが高い気がして敬遠していましたが、そうなんですか？

高くはなるでしょう。
あなたの書き込みを見て、トータルで考えた提案です。

全レスすいません。しつこくなりそうなのでそろそろ最後にします。

>>747
金利に大きな変化はないのですね。会社は2年前からやばいです。
賃貸にしろ、ローンにしろどのみち、毎月7万程度の支払いは発生するならと思ってます。

>>748
周囲は3年固定が多かったので35年はほぼ勉強不足なのですが、
私のどのような点から35年固定をご提案下さったのでしょうか？
前向きに検討させて頂きます。

>749
横レスだけど。
借り入れ期間は35年にしなさい。できるだけ長く借りるのが鉄則。
収入が不安定なら、確実に支払わなければいけない毎月の額を抑えるために借入35年を選択。
で、できるだけ繰上げ。
繰上げすればするほど総支払いは減ります。
大雑把に言えば借入20年と、借入35年を繰上げで20年で終えるのとそう変わらない。
（厳密には繰り上げる時期等で支払いは変わってくる。早いほうが吉）
あと、3年固定の後はどうすんの？
全期間優遇利率とか、変動にした場合の未払い利息とか意味わかる？
今はネットでいろいろ調べられるだろうからゆっくり考えなさい。
マンション掲示板を見てみるも良し。
金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。
金融素人が「金利が上がってから固定に切り替えよう」なんてのは甘い。

この時期長期固定なんてあり得ん
大損で発狂するよ？

>>749
私の言いたい事は>>750さんが言ってくれました。
損を覚悟で３５年固定をおすすめする。

>>750-752
すごーーーく分かりやすかったです。

得と不安定、損と安定。家造りにも同様の事が言えるかも。
勉強になりました。ありがとうございました！

>>743
馬鹿丸出し

>>745
半額って、スーパーの刺身みたいだなｗ

>>732
>>702が超長期の固定低金利信組教えてくれるから、そこで相談すればいいよ。

>>753
安定じゃなくて確定な。
日本語ちゃんと使おうぜ。
お前には固定が似合ってる。

>>750
金利逆戻りの今、金利が上がるのが早いなんて全く説得力ないなお前。
素人どうこう言ったところでプロが破綻してるから全く説得力ないなお前。

>>726
ttp://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=0&ar=0&sort=10
もしかして節穴さん？
横浜信用金庫　10年固定　1.25％

>>758
>>750はごく普通の事を言ってると思われ。
別にお前の選択を否定しているんじゃないんだから、そんな喧嘩腰にならんでもｗ

>>702
真顔でデッチ上げ、乙

>>702
デッチあげなんですか？そんなことないですよね。
私は信じて待ってます。
今>>702待ちでローンの仮審査に出さずに止めてます。
できるだけ早く提示してくれると幸甚です。

物件指定って言ってんだろうが

で、どこのなんて銀行?

>>759
昨日は1.3だったよ。

>>702
そろそろ、あやまっちゃえば？
お前のせいでうぜーレスばっかりなんだよ。

>>702の言ってるのってこれじゃねーの？
東京消防信用組合の特別住宅ローン2.3%35年
消防に勤続30年のみ可ってそりゃ借りれんよｗ
http://www.shoubou.co.jp/borrow/contents/rate.html

勤続30年で35年ローンはないなｗ

【年　　齢】 ３３歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員２００人　医療職
【年　　収】 税込４５０万
【配 偶 者】 妻３２歳　現在専業　
【子　　供】 ５歳　３歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 １０００万
【種　 類】 　１０年固定
【自己資金】 ３０００万（親の援助１０００万含む）
【そ の 他】 転職前は年収６００万あって、嫁も去年まで働いていたので多めに貯金できていました。
　　　　　　子供２人は高校までは公立で、大学は私立も考えています。（できれば公立）
　　　　　　自分の年収は５００万くらいで頭打ちの予定。

　　　　　　希望は４０００万の物件ですが、ローンは極力組みたくないので
　　　　　　３５００万くらいに落とそうかとも考えています。
　　　　　　１０００万借り入れでも大丈夫でしょうか？

マジ、うぜーレスばかりだな。
銀行の担当者に稟議書いてもらえよ。自分の属性の良さをアピールして。

>>769
全く問題ないですよ。
貯金できる性格のようですし、支払いの心配もほとんどないです。

>>767
連帯保証人が付けられなければ保証料手数料必要だから違うでしょ。
今時連帯保証人は無いだろ。

>>725＝>>759
ねえねえ、中の人だよね。
間違いを指摘されてこっそり修正ってまずいんじゃないの？
長すぎるから1行に繋げてね。
ttp://72.14.235.132/search?q=cache:qE_28Qil_EsJ:www.ginko-shohin.com/syohin.html%3Fbn%3D300%26cp%3D0%26st%3D0%26ar
%3D0%26pg%3D1%26sort%3D4+%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3+%E4%BD%8E%E9%87%91%E5%88%A9%E5
%95%86%E5%93%81+%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%95%86%E5%93%81+%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E9%87%91%E5%BA%AB%E3%80%80
site:www.ginko-shohin.com&hl=ja&ct=clnk&cd=1&gl=jp
横浜信用金庫　10年固定1.3%

残念ながら1月末のキャッシュだけど、昨日見た時は間違いなく1.3%だったよ。
でもサイトは平成21年2月2日（月）現在になってるよね。
どうして？

表に出ないローン商品の見つけ方。

�@モデルルームに行く（マンションの方がいい）
�A営業マンに「何か特別に安いローンって無いですか？」と聞く。

だいたい、3〜4件違うところを回れば、特別なローンに出会える。
その特別ローンが他所でも使えるかは、銀行とその担当者による。がんばれ。

>>760
サブプライム後にゆっくり下がってるか？
お前どこの国のこと言ってんだよ。
現実を見ろ現実を。

金利が低水準で推移した場合。
　変動：いやっほう得した！
　固定：当初計画と変わらず。

金利が大幅に上昇した場合。
　変更：返せないかも・・
　固定：当初計画と変わらず。

って事だよな。
変動派は金利上昇の可能性を探ってるのに対し、
固定派は金利上昇した場合を考慮してるからかみあわないんだよな。
ちなみに、不動産屋が勧めたり、出してくる見積もりはまず変動。
（長期固定とか進める不動産屋っているの？）

>>775
それって借入額によっても違っていて、
変動で金利が上昇しても大丈夫な借入額の場合は、変動の一手だと
思うけどね。

たとえば、家を建てるために300万の35年ローンを借り入れる場合、
多分ほとんどの人が、破綻することはない。
このような借り入れの場合、誰でも変動を選ぶ。

固定は一種の保険とみなすことができる。変動よりも固定のほうが
損をする可能性が高い。それに、金利状況トレンドの環境下では、
序盤の高金利より終盤の高金利のほうが、はるかに利息は低い。
数年間の間、ほぼ確実に損失を生じないのなら損害保険には
入らないのと同じ。

本当は、変動でも破綻しないと安心できるぐらいまでの借り入れに
することが一番大切だと思うのだけどね。
まぁ、逆張りできるのはお金持ちだけということなのかもしれないが、
そうじゃないと損をするのが、資本主義という奴か。

>>776
>300万の35年ローンを借り入れる場合

そっかぁ？。月2千円くらいしか変わらないなら固定化しちゃえ、ってやつ結構いると思うぞ。
いちいちなんとなく気に掛かるのイヤってやつ。将来の予測が確実に立てられるし。

結局、金利が将来どのように動くかの本人予測が大きいんじゃないの？。

ちなみに東京のような大都市で、結構大きな地震がきて大規模災害となった場合、金利はどうなるのかな？。

住宅ローンの焦げ付き急増!? でも「借金は踏み倒す」が中国流
http://diamond.jp/series/china_report/10013/

　05年1月１日から施行された「最高人民法院関于人民法院民事執行中査封、扣押、
凍結財産的規定」の第6条は「家族・生活を養うために必要な住居については、人
民法院は差し押さえできるが、それを競売にかけ弁済に当てることはできない」
という内容の規定。生活者保護を支持する規定なのだが、「生活上必要」という
基準が明確でないために、競売ができないということが起こっていた。それでも、
07年10月1日に物権法が施行され、ようやく抵当権に基づき裁判所に対して直接
競売を請求できるようになった。

　その点は銀行にとって負担は少なくなったといえるのだが、すべてが解消され
たわけではない。回収コストもかかる。預金残高を調べるにも成功報酬を払う
のだ。前出の人物は「銀行の担当者と関係のあるコンサルタント会社に頼み、
1口座が見つかったら、7000元ほどを支払うことになる」と言う。中国の裁判所は、
法的には銀行に対して預金残高を調べる権限があるにもかかわらず、面倒臭がり
それをしない。そのため、債権者が個人の預金残高がどこにあり、口座番号を特
定するには結果として裏ルートを使わざるを得ない。

　人的な問題も残る。「不正が横行する中国の執行廷は、執行裁判官あるいは執
行官が債務者から不当な働きかけを受け、執行が妨げられることもある」（同）

　こうした事情を知ってか、知らぬか個人も「俺は払わない」と開き直る。虚偽
の収入証明など朝飯前。中国ではそんな土壌の上に、いくらでも金を引き出せる。
そして、善意であろうと、悪意であろうと、逃げ切ることができるのだ。

>>702
おはようございます。

>>773
まあそれは成約してから（ｒｙと優遇幅と実金利しか教えてくれないよ。

>>775
金利が低水準で推移した場合。
　変動：いやっほう得した！車も買えて、子供もあちこち旅行に連れていけてラッキー
　固定：当初計画と変わらず。

金利が大幅に上昇した場合。
　変更：100年に一度の不況の時に軽減繰り上げしといて固定より支払いが少なくて子供も（ｒｙラッキー
　固定：当初計画と変わらず。

おまいさんの前提は返済負担率が高い人、あるいは自営業や会社経営者などの
収入が不安定な人の話な。

>>777
変動と長期固定で返済がたった2000円しか変わらない借入額っていくらだよｗ

4000万の家をローン組んだとして、50年間にかかる総額は約1億なんだって。
まあ、しっかり稼げ。

家賃１０万、駐車場２万の賃貸に住んでいても
５０年で約７，０００万円いるぞｗ

>>774
日本は政策金利０．５％→０．１％だから、先進国の中で一番金利の下降が少ない（緩やか）と考えられる。

>>783
2ケ月で下落率80%なんだけど、ゆっくりか？
頭大丈夫か？

>>783

>>750の「金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。 」って話に
なんで「先進国の中で」とか出てくるんだよ。文盲か？

ゼロ金利解除から０．５％に到達する期間と、０．５％から０．１％になる期間から考えたら、
「金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。 」ってのは
全くそうじゃないってのが現実の話。
お前らの机上論は、クソの役にも立たないｗｗ

金利の心配より地価の下落を心配しな！

>>784
頭だいじょうぶかって、もともとの金利自体が低いんだから、パーセントで比較していいの？
野球で２打数１安打で、「野球至上初の５割バッター」というようなものじゃぁ・・

>>785
別にそこで先進国という言葉が入ってもおかしくはないと思うが、
じゃないと発展途上国の金利なんて日本の参考にならんだろｗ

でもなんか緩いとか早いとかの定義が間違っていると思うなぁ、
俺はうまく説明できんけど・・

>>783-788
ケンカを止めて。
二人を止めて。
私のために争わないで。

竹内まりあ？

歌詞を書くには、JASRACなどに許可とらないといけないわけだが

>>791
お前のそのレス、俺がバンマスやってるmother facker 702の歌詞だかんな。

無許可で貼り付けんなよな。

facker(笑)

ディスってのんかメ〜ン？

お子様はつづりを知らないのさｗ

>>788
>>750は建設業界板の方の住宅ローンスレにいた通称「粘着固定くんw」です。

金利やローンの知識が皆無なのに、持論だけを押し通そうとする哀れなフラット信者
なのでスルーを推奨いたします。

>>780
300万　35年って書いてあるじゃん

>>702
ローン審査待ってるんですが

まだ物件も決まってないのに、
やたら事前審査を進める不動産屋って何なんですか？
事前通ったけど、まだ欲しい家が見つからないって一体。

>>799
そらそうだろう、審査通らない客に営業しても意味ないからなｗ

>>702
晩御飯食べ終わったからいつでもいいですよ。

>>796
お前あっちのスレで自演繰り返していた香具師だろ
自演と粘着は嫌われるよ。

>>785
いや、あなたはもう少し経済の勉強したほうがいいよ。
この経済情勢で日銀がなぜ再びゼロ金利をやらないのか。
0.3％から0.1％に下げるときに相当渋ってる。ゼロ金利が失敗だったってよくわかってるからね
海外のゼロ金利もあくまでも一時的だと言ってるし。
日銀は本当は少しでも情勢がよくなればすぐにでも上げたいのさ。
シンクタンクも最近の予想で長期金利予想を現在1.3％程度だけど、２，３年後くらいでは２％半ばとしている
あなたが思ってるより、プロの言ってることのほうがよほど信頼できる。

【年　　齢】夫３６歳・嫁３２歳
【勤続年数】８年
【雇用形態】夫　会社員 ・嫁　パート
【会社規模】東証一部上場
【年　　収】夫　５００万・嫁　１００万
【配 偶 者】有り
【子　　供】近いうちに一人は欲しい
【現在債務】無し
【種類】新築　３０年　
【希望金額】１８００万
【自己資金】 １２００万
【その他】　車必須（２台所有）
　変動、固定、どちらが良いか迷っています。
　アドバイスお願いします。
　

>>802
よく分らんがお前も同類だろ。どっちも消えろよ

>>803
プロは一般の人の意識を考慮して、
経済が上向きになる希望のあるコメントをするもんだ。
そういう意味ではプロの「予測」の方がよほど当てにならんよ。

【年　　齢】 ２８歳
【勤続年数】 ８年
【雇用形態】 正社員　大手電機メーカー
【会社規模】　２０００人　
【年　　収】 ５００万
【配 偶 者】 現在育児休業中　５月に復帰。復帰前は年収２００万正社員。　
【子　　供】 ５ヶ月　一人
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３６００万
【種　 類】 １０年固定か変動で迷っています。
【自己資金 　４００万

　宜しくお願いします。新築注文住宅希望です。

>>807さんの場合は
できるだけ長期の固定にしておいた方が良いよ。
10年か変動なら10年固定。

ただその前にそもそもローン金額が多すぎるよ。
審査はぎりぎりで通っちゃうかもしれないけど、もう少し頭金貯めたら？
それに従業員2000人しかいない電機メーカーは大手じゃないんじゃ？

確かに金額が多すぎる。それだとやはり固定をすすめたくなる。

８０７です。ありがとうございます。
大手電機メーカー関連会社です、すみません。
ボーナスをアテにしてローン額を考えていましたが、再考
してみます。

>>807
ライフプランも考えた上で決めたほうがいいよ
奥さんがずっと働くのか。10年固定選んで固定期間がが終わるあたりで、子どもが仮に私立の中学に行くとかで
出費が増えても耐えられるか。＋２人目のこどもを作る予定があるか
収入が確実に増えるならいいけど、今のご時勢だし、希望額がそれなりにあるんだからじっくり考えるべき

仮に収入があまり増えなかったら将来、きつくなる

銀行の延滞の一番の原因はボーナス払いが払えなくなること。
ボーナス払いは出来るだけ少ないほうがいい。
例えば、もしボーナスがもらえない時があって、10年固定を選んでて１度でも延滞したら、固定期間終了後は変動しか選べないから
もし金利が上がってたら大変なことになる

いま日本だけ金利あげりゃ、世界中から低金利のカネが日本に流れ込んでバブル起きるんじゃね？

ボーナス払いゼロで払えるくらいのローン組めって話だな。
ボーナス分余っちゃったんなら繰上げ返済すればええし。

>>811
中学行く頃なら残高減ってるが。
それに、勝手に私立とかマイナス要素だけを
持ち出すなよネガティブ馬鹿。

>>812
ボーナスが出るような世の中だから金利が上がるんだが。
お前もネガティブ馬鹿だ。

またまた８０７です。素早い返信ありがとうございます。
子供はあと一人は欲しく、本人が望めば大学まで出して
あげたいです。妻も働く気でおりますが、両親ともに遠方で
０歳児を預ける保育料もかかりますし、かなり厳しいことが
わかりました。皆さんありがとうございました。

>>814
ボーナスで返す、返さないは関係ない。
本質的な問題はいくら借りるかだけ。
で、安い家は長持ちしないけど…

>>813
バカ丸出し

>>815
10年固定で繰上げしなかった場合、元金がどれくらい減ってるか分かる？

>>819
何年返済か、金利がいくつか、元金か元利か。
そんな基本的な情報も無くてわかるわけねーじゃんw

>>818
つい最近まで低金利の円キャリーで高金利国でのバブルおきまくりだったよ。

なんかスレが荒れてるね。
とりあえず702さんの答えでもﾏﾀｰﾘ待とうよ。

>>820
確かにそのとおりでした。
元利で30年払いとしよう。金利は関係ないよ

>>823
10年後の残高\27,367,194か。
元金\2632806減ってることになる。

で、お前の答えはいくつになるんだ？

>>824
元金だぞ。
1082万2398円だろーが。

あっ、1082万2398円は金利1%の場合ね。
金利5%だと671万6890円が減った元金ね。

長期金利、変動金利の決まり方を知らない無知や
>>803みたいな自分で考えず丸投げ馬鹿が跋扈してる状態じゃどうしようもないか。

自分だけ低金利の金融機関を知ってるとほのめかしながら
逃げるアホが原因でスレが荒れるのは困るので、次から
ソースの金融機関は必ず書くか数字を出さないことを
テンプレに入れてくれ。

>>823
金利決めてくれないと答えがでないじゃーん。
偉そうに。バカなの？死ぬの？

>>702みたいなソース出せない妄想族と、
>>823みたいな知ったかネガティブ馬鹿ばっかりか。ここは。

>>827もエラそうだな。
テンプレに自分で入れれれれれ。
いちいちソース提示しなきゃ数字も出せないなんて使いにくくてしょうがねぇよ。

いい具合に荒れてますねwｗ

>>830
ソースくらい提示しろよ。たいした手間じゃないだろ。

>>832
ソースの提示は大した手間じゃないが、
必ずソース書かないと数字を出すな、なんてルールを決められたら
一般的な話ができなくなる。ってことが言いたい。

>>833
一般的な話なんかでは誰もソースなんか求めない。
特別な情報を知ってると書きながら伏せる馬鹿を問題にしている。

>>834
特別な情報は特別な時にしか出ないんだから、テンプレにする意味がないだろ？
頻繁にソースも無く特別な情報を出す奴がいるんならテンプレにすりゃ良い。
>>702は特別なバカだから、これは>>702だけの問題じゃねーの？

>>823
そろそろ間違いを認めた方が良いんじゃない？

>>835
「特別な情報を持ってる人はソース付きで出してね」っててんぷらだな

昔イカリヤソースなんてのがあったよな？
知ってるか？

>>837
「特別な情報を持ってる人はソース付きで出してね
一般的な話はソースなんか求めませんよ」っていうテンプレですね。
なんだかなぁ・・・

単純に８割前後は元金が残ってるって言いたかったんだろ？

>>840
>>825の試算だと1000万以上返済し終わってるってよ。
3割近く返済終わってるね。

【年　　齢】 ３７歳
【勤続年数】 １７年
【雇用形態】 正社員　中小運輸　事務
【会社規模】　７００人　
【年　　収】 ５３０万
【配 偶 者】 購入後結婚予定、正社員　年収４００万。　
【子　　供】 無し　今後も製作予定無し。
【現在債務】 嫁の車ローン、残１００万
【希望金額】 ２５００万
【種　 類】 変動
【自己資金 　諸費用まで含めて借入予定。
　　　　　　 株やら定期やらで３００万程ありますが、それは手元に残し
　　　　　　 今後の収入から繰り上げ返済を頑張る予定です。　　

　中古マンション購入予定です。
　住信SBIの仮審査に合格しました。
　変動は1.45ですが、金利状況をみて長期固定に切り替えを考えており、
　長期の安さ、他社との比較を考えると、住信が良さそうだなと思ってます。
　ご意見お願い致します。

>>841
いや、これはおそらく10年固定なのに１％で計算してない？
さすがにそれはないでしょ

>>835
特別な情報を共有することに価値がある。

>>842
全然問題ないですよ。
一馬力で組んで、奥さんの収入からがっつり繰上げ。
年200万の繰上げで10年ちょいくらいで返済が終わるでしょうから、
長期でも10年固定くらいで十分だと思います。
金利以外に繰り上げ返済手数料を重視した方が良いケースです。

>>843
>>825は>>826で1%で計算した場合って言ってるよ。
ちゃんと5%で計算した場合も提示してる。
で、>>823は金利は10年後の残高には影響しないって言ってるんだよ。

てか借入金が少なくて短期で返せるなら変動のほうが有利に決まってるじゃん。
長期で借りる場合の変動と固定の比較じゃねーの？

>>844
835だけど、まるっと同意だよ。特別な情報をいっぱい出して欲しいね。
共有したいね。
だけどさ、ソースも提示しない特別な情報なんて誰も信用しないでしょ。
テンプレにしなくても、有意義な情報ならちゃんと銀行名くらいは
出してくれるはず。銀行名も出せないような特別な情報はｽﾙｰしとけ。

>>847
変動の方が有利に決まってますか？
ソースを提示してください。出せないならあなたも妄想族ですよ。

そもそもマンション必要だろうか？

>>850
そこかいっ

>>845
問題ありまくりでしょ。
諸費用すらも貯められないバカ嫁が、何で車買ってるの？
経済観念まるでなしの夫婦じゃん。

特別な情報を簡単に出したら、それはもう特別ではなくなるよ。
優遇幅だって人によって違うんだし、このスレで○％優遇って書いてました
なんて言って通じる話ではない。
公にHPなんかで書いててそれが得な情報なら、出してもいいとは思うけど

>>853
特別な人向けの特別な情報と先着順などの人数に上限がある公開情報は
別なんだがそれぐらい理解できないのかい？


昔三菱が30年1%固定を出したら即日どころか午前中で申し込み終了したのを思い出したｗ

>>842
変動→固定に切り替えるなら優遇幅が大きいから危険。
最初から長期固定なら安いけど何らかの事情で優遇が取り消されたら相当厳しいね。

>>852
嫁のクルマローンは旦那の住宅ローンに何の関係もないからねぇ。
経済観念のまるで無い人が、定期や株に300万入れないでしょ。
ローン金利-住宅ローン減税以上で運用できるとかなら、
120%ローンを選ぶのもまた経済観念でしょ。

ホントにやばくなっても子ども無し二馬力なら何とでもなるよ。

>>855
世帯年収930万で子ども無し。2500万の借り入れなんだから全然心配いらないんじゃ。

>>856
３７でたった300万しか貯金が出来ない人間がどうなろうと自業自得だけど、
老後費用考えたら、買うの勧めるのは鬼でしょ。

【年　 　齢】 ２８歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方都市
【年　　 収】 ３３０万円
【 配 偶 者】 有　公務員（保育士）年収３２０万円
【子　 　供】 １歳児一人（今後予定なし）
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３２００万
【種　 類】 変動（３年固定１％　当初-1.4%残期間-1.2%）
【自己資金】 ３００万円貯金はありますが（１５０万の車購入直後）、１００万円しか出せないと思っています。

妻は定年まで働くことを希望しています。双方の両親共に近くに住んでいるため、子は預かってもらっています。
土地付大手ハウスメーカー製の注文新築希望です。物件は太陽光発電付オール電化を予定しています。
地方のため、車は２台必須です。現在、月５万の賃貸物件に住んでいます。

親はまだ早い、身の程知らずのローンだと言います。私的にも生活が楽だとは思っていません。
しかし、夫婦互いに物件に惹かれています。
審査は通るでしょうか？
生活は苦しいものになるでしょうか？（破綻しますか？）

審査は通るんじゃね？
夫婦して公務員だし、合算すればギリギリいけそう
生活は苦しくなるでしょう
これから月約11万のローンと二台分の車の買い替え費用を貯蓄できますか？
あなたの親はだてに長く生きてるわけではないですよ

787
規定打席数を満たさないと公式記録にならないよ！

>>859
子供は一人だけみたいだし二人とも公務員だから、買ったら買ったで何とかなりそうでは
あるけど、親御さんの言う身の程知らずのローンと言うのは当っている。ローンなんても
のは基本１馬力で返済出来る範囲で収めるもの。あなたの場合２馬力でもギリギリ目一杯
の借入額です。離婚しない保障ありますか？

あと親に子供の面倒見てもらうとか言ってるけど、逆になる事考えてる？いつまでも元気で
居るわけではありませんよ？

近鉄 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234307939/

>859
今２８歳ということは親御さんは５０代？　２０年後あたりが山場になるかと思う。（病気、引退,死去）
２０年後に同居できるような人生設計をしておかないとまずいような気がする。
可能性として
１、２０年後に残った片親をひきとって同居。（お一人が死去された場合）
２、２０年後に２世帯住居に建て直す。（円満）
３、２０年後に親御さんは老人ホームに入っていただいて、月々１５万ぐらいの費用を負担する。
あたりが発生するかと思うと、　もう少し抑えて２０年ローンぐらいで払いおえる金額の物件を狙うほうがいいように思う。
あるいは、今は賃貸で頭金を貯めておいて、親御さんの退職と時期をそろえて２世帯住居建築という手もあり。（これはまあ相手の都合もあるので
一概に良いとは言えない）
今後、優良な中古物件は売買でも賃貸でも豊富にでてくると思うので、来年春まで決定を延ばしてもいいかと。

子供いて300万しかないのに買うのはまだ早いんじゃないの。
すぐに動かせるお金をちゃんと確保した上で、頭金を3割出せるように
なってからにしましょう。
カーテンや家具などでなにげにけっこう出費があることもお忘れなく。

>>860
>>862
>>864
レスありがとうございます。
親の世代の言うことはもっともだと自分たちも思っているのですが、
どうしても物欲というか欲しいと思う気持ちが先行してしまっている現状です。

もっと安い物件がいいかなぁ⇒だったらもう少し我慢して賃貸に居るか⇒でも早く家が欲しい⇒どうせ買うなら…⇒
の繰り返しです。

両親は５０代後半世代ですね。
２世帯の話は、親も含めて散々話し合って、却下しています。
なので、単世帯住宅でいいんですが、将来片親を引き取ることができるような間取りとは考えています。

私達のような楽観ローンは珍しいんでしょうか？
頭金１割〜２割を貯めるまで家を我慢するというのが当たり前なんでしょうか？
周囲に模範となるような友達とかがまだ居なくて分かりません。
月々の支出や年間を通した特別支出等、計算すると余裕はないけどやっていける計算には一応なります。
確かに、病気や万一の事故等、予測していないものもありますが、そういうことを言っていると、誰だって買えなくないですか

>>702
おはようございます。

頭金７割でローン組むと、今の情勢だと金利も数百万。
頭金ためててよかった！と思います。
転勤などでこれまで買えなかった、というのが理由ですが。

俺も、35年ローンを、2.3％固定で借りたいと思うんだけど。
どこに行けばいいの？

>>813
そうしたらさらに円高加速。

もっと勉強して出直してこい

>865
現状の賃貸で暮らす計算で年間200万〜250万の貯蓄ができる状況です。
大体欲しい家の相場は3000万代です。（今後安くなる可能性がある。。。のかなぁ？）

頭金3割貯めるまで、3年から4年掛かります。
その間に1台くらい車の買い替えも必要になりますから、実際にはもう少し掛かるかも。

そうこうしている内に、消費税が上がり、子供の幼稚園入園や小学校入学が間近です。
子供貯金も必要ですよね。

3〜4年後に買うのと今買うの、そんなにリスクが違いますか？

結局のところ859は背中を押してほしいだけであって、聞く耳は
持たないということで。。。

>872
いや、そんなことありません。
真摯に受け止めています。

ただ、みんなそうやって我慢してるのかなぁって思うんです。
みんなそうやってるんだよ、8割はそうだよって話なら、
あぁ自分らは突飛な考え方なんだなぁって思いますし、
まぁ何だかんだ言って、頭金貯めるのは大変だから4割くらいの人はオーバーローンぎみだよ。でも何とかなるさ！
っていう話なら、じゃあうちらも建てちゃおうかなぁって思うんです。

28にしては貯蓄がすごく少ないということさえ自覚してないみたいだからな

＞現状の賃貸で暮らす計算で年間200万〜250万の貯蓄ができる状況です

実際と現実に大きな差があるようですねｗ

本屋に行って、
雑誌「プレジデント50+リフォーム住み替えの新常識」
を立ち読みしておくといいよ。

副題から関係ないと思いがちだが、生涯において家にかかわるお金に
ついて書いた内容になっている。
ローンだけで考えているようだが、どれだけのお金がかかるかよく
わかるから。
甘く考えていると、高齢になったときにえらいことになることがわかる。

今月5万円なのが、返済になると9万円ぐらいになるわけでしょう？
それだけ増えると普通けっこう生活が変わってしまうと思うけど。

住宅ローンを組めば、必然生命保険や火災保険もかけないといけない。

また、子供にトータル1500万円かかるとして、学資保険の月額を計算してみると
いいぞ。

自分でわからないなら、一度ライフプランナーに相談すればいいのに。
生涯これだけのお金が必要だから、今これだけ貯蓄が必要といったことが
わかるから(各種勧誘は無視すればいい)。

>>873
二人で公務員だろ。大丈夫なんじゃね？

ここで相談受けている人たちは良心的なので、まず破たんしない安全なコースを薦める。
だいたい、安くなるったって、上物はたぶんたいして下がらない。
地方都市なら土地分は1000万いくかいかんかだろ？　３割下がったって700万だ。

苦しくなったら車を乗り続けることにすりゃあいいだけ。新車は厳禁。

ただ、二人の年収合わせて600あるのに、貯蓄額（車買う前で450か・・・）は
そこそこ余裕ある生活してたんじゃね？　節約する余地でかいと思うよ。

ご指導いただいたみなさんありがとうございます。

みなさんのおっしゃっていること、非常に良く分かります。
人生は綱渡りじゃないですしね。

もう少し深く計算することと、ぐっと踏ん張って我慢することを覚えます。
ありがとうございました。

まあ、子供一人で、世帯年収650マンあるんでしょ？

家一軒くらい、贅沢しなきゃわけないと思うけど。年収700マン超えると、
貯蓄にまわせるようになるよ。ただし、車は金くうだけだから、買換えとか
頻繁にしないこと（まあ、出来なくなるというか、興味が自然になくなっていきます）

頭金がないんだから、夫婦共1：1の有名義な。そうすると、ローン控除で、
夫婦15万ずつ、税金が年末調整で毎年もどるというか、多分所得税は
10年間0円になるだろうな。

このスレは悲観的な意見が多いけど、年収650万あって家が建てれないなんて
事はない。

失礼、上記は1：1 夫婦共有名義です。

>>859
場所がすごく良い、これ以上の場所はあと１０年２０年でないっていうのなら
今かうのもよいかも

単に何とかハウスの家の間取りや設備が気にいって
こんな家に住む生活してみたい〜というなら今やめておいたほうが良い。
行き当たりばったりのようなので、もっと家の雑誌や本を見て
勉強したほうが良い。
家造りはハウスメ−カーだけじゃないんだし。建築家設計の家など
いっぱいあるよ。

>>866
>月々の支出や年間を通した特別支出等、計算すると余裕はないけどやってい>ける計算には一応なります。
所詮机上計算。現実は計算どおりにいく事の方が稀でしょう。同じ職場に破綻した奴が２人居るけど
口をそろえて「ちゃんと計算したんだがなぁ」とのたまっている。ある程度マージンとって計算する
のが当然では？

>>881
ねんしゅう650もあれば年齢さえ問題なければ普通は家を買えると思うけど、1馬力と2馬力では
話は変わる。2馬力前提は最初からマージンがない状態。1馬力でならいざと言うとき2馬力に
する事が出来る。この差は計り知れないほど大きいと思うよ。あと散々言われてるけど離婚し
ないように奥さん大事にしてね。

無理無理イケイケローンは別に珍しくも無いけど、破綻する人（予備軍含め）も珍しくない。

若いと勢いで買っちゃうんだよな
でも、いざ支払いが始まると生活が苦しくてどうしようもなくなる
売っても借金だけが残るし

2馬力前提で考えるのは危険だわな〜。

離婚しちゃったりしたらもう大変。

>859　あ、なんか解かる。　たしかに30歳ごろってのはローンの組みどきだよね。
後で建て増しできるような感じで設計して、はじめは、小さく建てると初期費用がかなり抑えられるよ。
バックヤードを余裕を持っておいて、必要に応じながら建て増ししてくという形。
建物価格を抑えておけば、転勤や家族の事情で賃貸にまわすときにも投資効率がよくなるしね。
大手ＨＭの下請け工務店ぐらいの堅実なとこを探して、設計プランは自分たちで練ってという方法はかなり面白いです。
高額な住宅費用を掛けるのだから、目いっぱい自分たちが楽しんで建てたらいいんじゃないかな？
敷地利用図と平面図面と立面図とカナバカリ図面を書けば、かなりまで対応してもらえると思う。
構造とか日照とか北側斜線とか基準法規定とかは専門家にお願いってことで。

そういう人がいるから築浅格安物件が出てくるんだなぁ
ありがたやありがたや…

>>888
素人が建築に口出しすると、使い勝手が悪い変な住宅になる恐れがある。
なので、普通のHMのもので良いと思う。
予算も少ないことだし。

一軒目は、考えても望み通りにはいかないものさ。ｗ
2軒目で、一軒目の不満を解消した設計にするのさ。

>>702
休日出勤終わりましたよ。

俺も、0.475の金利で借りようかなぁ。

2%優遇????

どこ?

2000万ほどを変動15年で借り(繰上げで5年くらいで返し終る予定)ようと思ってます
第1候補は住信にしてますが、もう1,2行申し込んでみようと思います
金利、繰上げ返済時のメリット等考えて、どこかオススメの行はありませんでしょうか？

それは自分で探せることでしょ？
金利が安くて手数料無料のところにしなさい。

借換を考えているのですが借換先の銀行で「一年間住宅ローンの遅延と
６ヶ月公共料金の遅延無し」が融資条件の一つとしてあります。

昨年１２月にうっかり入金を忘れてしまい水道料金の引落しの際
残高がなくカードローンの自動融資で支払われていました。

これは遅延や事故扱いになるのでしょうか？

【年　　齢】　３５歳
【勤続年数】１１年
【雇用形態】夫、嫁ともに正社員
【会社規模】夫、嫁ともに東証１部
【年　　収】夫７６０万、嫁３６０万
【子　　供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】１６００万
【種　 類】中古マンション
【自己資金】１８００万
【そ の 他】

メンヘル通院中なので団信に入れません。
なので、東京スター銀行で借りようと思ってます。

私が死んだ際には、マンションを売ってしまえば、
破産になるということはないので、問題ないと
思うのですが、どうでしょうか？

妻に借りてもらいましょう

>>897
質問の答えにはならないけど、
何で引き落とし口座に定期預金をセットしないの？
普通預金が不足で０円になっても、裏に定期をしていればカードローンにはならない
んじゃないか？

>>897
遅延や事故扱いにはならない。
が、カードローンの利用履歴になるので、返済比率に注意。

>>898

メンヘル通院中で現金手放してローン組むって正気か？

メンヘルの分際で家買うな！

まともに働くのは負け組のような気がして、こっちの気が滅入る。

分際をわきまえて、行動しろや！カス！

>>702
おやすみなさい。

>>702
おはようございます。

>>898
収入に対する借入額も非常に小さいしぜんぜん問題ないでしょ。
頭がしっかり入っていて、最悪売却しても残債は出ないだろうから
リスクも低い。借入額がそれだけ低ければ、早期返済も可能だろうし、
同じく団信のないフラットにしても、利息負担は比較的小さいだろうし。

> 私が死んだ際には、マンションを売ってしまえば、破産になるということはない

頭金がしっかり入っているから、売ることは可能だろうね。
それよりも、死ぬ心配のない幸せな人生にすれば、もっと何の問題もないよ。


>>903
メンヘル以下の人生、乙。
まぁ、あなたは、あなたの分際に合った幸せを見つけるのが良いのでしょう。

メルヘンは転職を繰り返すので、審査厳しい

>>898
余計なお世話かもしれんしスレ違いだが、職場のストレスが原因なら、
それも含めていろいろ対処された方がいいかと。
まだ組合員ならば、労組に相談するとか（出世はちょっとあきらめて）して、
きつくない職場という手もある。
前の会社でプライド高いからと部署かわらず頑張りすぎて、かなり症状が悪化した人がいて、
いろいろあってなるべく負荷のきつくない職場にまわしてもらったりしたこともあった。
管理職になってたらそうもいかんだろうが、それでもいざというときは動いた方がいい。
なにごとも普段から家族とよく話し合いして、健康第一ですすめてください。

>>702
晴れてますね。

【年　　齢】 29歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 夫：正社員　嫁：公務員
【会社規模】 700人
【年　　収】 夫婦ともに500万
【子　　供】 なし（２人希望）
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【種　 類】 新築マンション
【自己資金】 500
【そ の 他】

最近購入を考え始めまして、
イマイチ一般の感覚がわからないので、
確認の意味もこめて。
よろしくお願いします。

>>907
メルヘンも繰り返すのか。

>>910
奥さん公務員でも、出産後の事が今の所はっきりしないから微妙。
一人で1000万で借り入れ４０００万ならまあなんとか安全圏。
ちょっとでも奥さん分が危うくなったら即破綻コース。

>>912
子供二人併せて5年間は育休、その後仕事復帰予定です。
（こういう事ができるらしい）
自分一人では危ういけど、二人なら……ってところですか。

だから、「二馬力で考えるな」って散々書かれてるだろう？

>>911
たぶんパン屋さんじゃないか？詳しいことは907に聞かないといけないが
でもメルヘンといえばポエムだな

>910
一般の感覚と言うならやはり
・子供の数が確定してから
・頭金３割は入れたい
かな…
子供できるできないとかその子供が健康かとか付近の保育園事情とか
あまり不確定要素が多いうちにローン組まないほうがいい

回答ありがとうございます。

>>914
って事ですね。
最悪の事態を想定して考えなおすとします。

>>916
不確定要素……。仰る通りで。
35年ローンを組むとして、
そろそろ家等長期的に考えないと……と、
多少焦り始めていたところがありました。
今すぐ決めなければいけない事でもありませんし、
じっくりと考えていきたいと思います。

>>916
やっぱり一般人って馬鹿なんだなｗｗ

>>917
じっくり考えてる間に、いい物件は他人に買われて、
妥協した物件をお前が買う頃は金利が上がってるかも
ってこともじっくり考えてみたら？

まさに営業マンがいいそうな言葉だなｗ
お察しします

919は20世紀からタイムトリップしてきた人?

>>918
あなたは宇宙人なの？

いい物件なんて、実際の所はそんなにﾕﾆｰｸなものでもなかろう。
冷静に見ればにたようなのでてくるだろうし、
駄目なら希望立地のを中古で買ってリフォームしてもいいだろうし。

>>923
とりあえず、君自身が買いに行ってからにしたら？
そんなに簡単じゃないってわかるから。

>>921
貧乏人は買わない理由ばかり考えて、買い時を逃す。
だから貧乏が続く。そうお前のことな。

この2年間、買おうか買わないか迷って
買い時を逃したわけだが、結果的に超ラッキー。
買おうと思っていたより２ランクくらい上の物件が
ターゲットになってきたよ。
まあ、あと１年くらい待てば３ランク上の物件が
買えそうな気がするので、すぐには買わないけどね。

>>926
2年前なんて、価格だけを見たってバブルになってるのが明らかな
状況で買うことを検討してしまうこと自体ナンセンス

２年前に、二人目の子供が生まれた。
家族構成が固まったし、今住んでいる賃貸の
マンションも子供が大きくなると手狭になること必定だから、
買おうかと思ったんだが、さすがにバブルだから
買うのはやめておこうと、当時は思ったわけですが。
ナンセンスですかね？

別に狭くなったら、広い賃貸に引っ越せばいいじゃん

結果として、買っても、賃貸でも、生涯にかかる費用はたいさないし。

>925
それ言ってたの誰だっけ
円天の会長？

>>929
戸建に住みたいんだよ。
子供が立てる音も気にしなくて済むだろうし、
子供が男女なんで、いずれ子供部屋が２ついることを考えると4LDK
必要と思うが、4LDKの賃貸マンションなんてあんまりないし、
あってもバカ高い。
賃貸で戸建を借りることも検討したけど、頭金もまあまああるし、
安くなったら買おうと思っている。

賃貸の場合「いずれ」で考える必要がない
Just in timeでおｋ

>>931
あと一部屋は何に使うの？
納戸替わり？

>>933
和室を想定。儀礼的なことや客間に使う。
両親や兄弟が泊まりに来たときに部屋が無いと困るだろ。
まさかリビングのソファで寝ろというわけにもいかないし。

まあ、実際に両親や兄弟が泊まりにくるなんてのは、年に１〜２回だろうけどな

ソファーベッドじゃだめなの？

近くにホテルはないの？
子供だって大きくなったら出て行くよ

>>927
欲しくなった時が検討のしどきで
買うかどうかは価格で決めるで正解だから
ナンセンスじゃなくないか？

2年待ったのは偉いと思う。

欲しい物件が出た時が買い時、と思う。

やはり人ぞれぞれじゃないか？

俺の場合は、格安家賃の社宅を２年後に出なくなったんで、
勉強も兼ねて追い込まれる前に家探しを開始し、
結構回ったらいい土地があった＆贈与税の特例が今年で終わるので購入という感じ。

あと２年ギリギリまで粘れば、頭金は更に貯まっただろうけど、
金利との兼ね合いもあるので購入に踏み切ったよ。

>>940
多少の相場変動で吹っ飛ぶレベルの住宅ローン減税と違って
贈与税の特例はでかいね、購入の理由になる

まさに人それぞれだね。

【年　　齢】29歳　嫁専業主婦
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系日本法人
【年　　収】420マン
【配 偶 者】有
【子　　供】2歳と新生児
【現在債務】無
【希望金額】1800万
【種　 類】 変動一本35年でOK？
【自己資金】2800万
【そ の 他】4500万ぐらいの戸建を購入したい。

子供が2人いるので不安ですが、無謀でしょうか？

>>929
ばーか費用が同じでも買えば土地が残るんだよ

>>942

その年収でよくも2800万も貯めれたものだ。あっぱれ。
その貯蓄力をもってすれば、借金1800万ぐらいは楽勝でしょう。

まあ、私ならば、2800万を全部頭金にせずに、
1000万ぐらいを手元に残して、株で運用したいところですな。

>>942
35年、1.375%で月54018円。全然平気。超余裕。
その金額でその人数が住める家借りられなくない？
それが払えなきゃ、ワンルームにも住めないレベルだし。

【年　　齢】　29歳
【勤続年数】 （4月で）3年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 学校関係
【年　　収】 310万
【配 偶 者】 有（月5万前後）
【子　　供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2200万（税諸経費込）
【種　 類】 中古マンション
【自己資金】 1400万
【そ の 他】 今後子供の予定はありません。

審査が通るようなら固定5年or10年その後変動20年、ボーナス払いなしを
考えていますが35年で組み、繰り上げ返済していく方がよいのでしょうか？

【年　　齢】　33歳
【勤続年数】 11年目 （大卒ﾌﾟﾛﾊﾟｰ）
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 正社員約60人（他、約2,000人）
【年　　収】 650万
【配 偶 者】 有（無職）
【子　　供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000万（税諸経費込）
【種　 類】 戸建て
【自己資金】 2500万
【そ の 他】 猫５匹

今までは貧乏暮らしで頭金貯めました。
10年固定の20年で組みます。
審査もOKだったけど、何か不安です。

>>946
7倍かぁ、審査通るかな？
今後も子供無しなんで何とかなるとは思うけど、中古マン損はローン以外の固定費が
馬鹿にならなくなってくるよ。その費用も上がる事はあっても下がる事は無いし。

ローン組むなら直近5年以内に300とか500くらい繰上げできるなら変動一本。出来ないなら
10年固定の安いところ探して組むべし。

>>947
余裕でしょう。強いて言うなら20年ではなく30年くらいまで延ばして組んで繰上げの方が
安全でしょう。

2000万円以下の人は聞かなくても通るから。

よほどに、消費者金融やカードローンつまんでるとか、転職しまくりとか
じゃないなら。

>>946
35年、1.375%で当初66022円。ワンルームの家賃以下。
全く問題ない。繰上なんかしなくていい。

>>948
馬鹿にならないなら、具体的にいくらか書けよ。

亀ですまそ

>>935
住んでいるところが某施設の近所なんで、親戚を含めて、
年間何回も泊まりにくるんだよね。

>>936
ソファベッドじゃ1人しか寝られないでしょ。
親戚が家族で来たら対応できないよ。
その点、和室なら布団並べてしけば４人くらいまでなんとかなる。

>>937
近くにホテルはたくさんあるけど、いっつも一杯で予約できない。
子供が出て行った後の方が、一家で泊まりにくることが増えると思う。

>>938
ありがと

あんまり過剰に客のことを考えないほうが良いよ
考えすぎると、大抵そのうち拗れるから

>>946です
希望額2200万から自己資金の1400万を引いた
800万でローンを組もうかと思っています。
書き方が悪かったようでもうしわけない。

中古マン損ですがまだ新築同然。
後200〜500万ローン組んで戸建てと迷い中です。

ニートだけど2000万ローン組めるかな

>955
預金が1億あれば大丈夫じゃね？

政府紙幣でインフレにならんかなー

>>954
戸建てにしとけ。子供できたら、マンソン気をつかうぞ。

>>957
日本語よめる？

独身だとローン通りづらいってホント？

ホント

>>960
貯えさえあればおｋ

マルチすんません
審査スレでレスつかなかったのでコッチでお願いします。

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 2.5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小だけど、創業100年以上の安定企業
【年　　　収】 400万円
【 配 偶 者】 有り(専業)　子供４歳と１歳
【現在債務】 ありません
【希望金額】 2200万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 神奈川の端っこ
【頭金の額】 諸費用分くらい
【特記事項】 勤続年数が気になる…
　　　　　　 現在賃貸暮らし　家賃８万

　２年後から嫁がパートに出る予定ですが
　基本的には１馬力でやっていきたい。
　できれば支払いを月７万以内に抑えたいんだけど…

　皆さんよろしくお願いします

頭金を100万でも良いから作ってからにしたほうが良いんじゃない

>>946
東京スター銀行で全額ローン
自己資金は預金してその分金利ゼロに
住宅ローン控除で実質プラス？

>>964
１００万頭金作ったところで対して変わらんだろう
それぐらいなら使わないで置いておくほうが良い。

34で400ってちょっと低め？

>>965
この見に行ったマンション販売の担当者が、
『東京スター銀行はねぇ〜……』
みたいな、何かを匂わすような発言をしていたんだけど、
何か落とし穴でもあるんですか？
見る限り悪い部分が見当たらないのですが……

スター銀行はメンテナンス料と称してぼったくるからなぁ。

その上、メンテナンス料は元金に対して掛けてるから
預金分は考慮されない。

俺的には結局他の銀行とあんま変わらなくね？って感じに解釈してるんだけど
どうでしょうか？

最近のATM問題から察しよう。

>>957
自民党がそんな貧乏人に優しい政治するとは思えんなぁ。

多分だけど、日銀券という兌換紙幣と、そうでない政府紙幣の
価値のバランスが崩れることになると思う。

公務員への給料は政府紙幣のみで支払われるとかなら別だけどね。

>>971
政府紙幣がなんかわかってない奴が、コメントするなよｗ
バカ丸出し

すみません、ちょっと聞かせてください。
現在中古マンションを購入しようと思い、2500万円の住宅ローンの申請を
A銀行にしたのですが断られました。
そしたら、不動産屋が「B銀行なら借りられそうです。」
と言ってきました。しかし、B銀行は金利がA銀行より0.5％高いです。
この場合、契約を解除できますか？
土地付建物売買契約書にはA銀行の名前しか書いてありません。

A銀行の金利が良かったのが購入理由でもあったので、困ってます。

契約を結んだのは「あなた」です。

断ってほしければ、カードローンや消費者金融からつまむといいですよ。

>>973
困っているのは、審査が通らない属性という自分の立場を
理解できない馬鹿で貧乏な客を相手にしなきゃいけない業者。

>>968
東京スターがよく見えるってどんだけ節穴なんだよ。
まあそういう奴にはお似合いだｗｗ

>>974
故意に審査を通らなくしようとすると、逆に手付を取られるか損害賠償を請求されるよｗ

>>973
契約書をよく読むことでしょうね。もし「A銀行の審査に通らないときは、契約は無効もしくは契約を解除できる」とあるかどうか。

>>972
じゃぁ、政府紙幣ってどんなの？
まだはっきりした情報はぜんぜん出ていないよね。
それとも、何か詳しいことを知っていて、それをリークしようとしている？

>>952
ねずみぃ？

>>963
その年齢で物件価格の３０％の頭金＋諸費用＋諸々
が用意できない家計だとちょっと心配。
貴殿のケースだと、1000万円くらいは用意しておきたいところ。
債務がないのは良いことだから、もう少し貯めたらどうだろう？

この不景気に長期固定の金利が上がっている。たよりになるのはネット銀行だけ。
みんなで住信SBIや楽天モーゲージに30年２．５％の金利を継続するようにメールでお願いしよう！

>>963

年収400で、家賃8万円は、住居費の割合が高すぎるね。
浪費癖があるのかな。

元利均等　変動1.5%　ローン2200万、ボーナス払い無し、で計算すると、
30年返済なら、毎月返済75926円
35年返済なら、毎月返済67360円

今の家賃以下という点では、
やってやれないことはないけど、それなりに苦しいね。
そもそも今の家賃が年収に比べて、過大だしね。

40歳で、年収550〜600ぐらいになっていないと、
子供の教育費でかなり苦しいでしょう。
それなりの給料の上昇が見込めるかどうかでしょうね。

>>980
1000万円貯まるまでにいくら家賃を払うか計算してみてね。

>>982
夫婦でワンルームに住めとでも？頭大丈夫？

神奈川の東の端か西の端かでかわるとはおもうが・・・
地方の20万都市で新婚さんの相場は6万2LDKですな。

>983
頭金が数百万＆年収400万の家庭に家の購入はすすめられないよ。

ローンを2000万して買うと当初年70万の利子＋税30万＋管理費修繕費30万を払い、
物件の資産価値は年100万低下する。
更に、20年後に老朽化した物件を売って新しい物件を購入する必要が出てくる。

これなら年100万程度の家賃を払いながら子供の学費(20年で一人1500万)を
やりくりし、子供が巣立った後で小さい家を購入した方がリスクが少ない。

うちは前、夫婦でワンルーム(70m2)だったよ。WICが6畳あったので収納が足りてた。

【年　　齢】 32
【勤続年数】 7年
【雇用形態】　常勤(医師)
【会社規模】　病院
【年　　収】　1000〜1400万(変動あり）
【配 偶 者】　今年結婚予定（来年資格取得で共働き予定）
【子　　供】　なし
【現在債務】　なし
【希望金額】　4500万
【種　 類】　戸建て
【自己資金】　500万
【そ の 他】　1〜2年で異動のため勤務先が変わりますが収入は安定継続が見込めます。
　　　　　　　　共働き予定ですが、基本的には一人で返済するつもりです。


変動で25年返済を考えています。
頭金少ないけど大丈夫ですかね？

>985
ワンルーム70�uってビルテナントかよｗ
それとも豊洲辺りに建ってるオサレなマンションかな？

>>986
医師＞弁護士＞税理士＞歯科医師

当行では最優先顧客であります、はい。

>>985
バカか。お前の話などどうでもいい。
年収400だろうが家族持ちの家賃が八万は普通だ。

そうだよね〜。
よっぽどのボロアパートなら別として、うち（千葉の東京寄り）の近辺でも
１ＬＤＫで8万じゃ安い方だし。

歯科医師って最近厳しいみたいね

インプラント特集の受け売りだなｗ

>>986
余裕で買えるだろうけどもう3年程待って
頭金の割合増やしたほうが銀行に払う利息が減らないか？

>988　>993
ありがとうございます。

そうですか〜結婚後の新居に、と考えているのですが…
やっぱり頭金多い方が有利ですよね。
式やら何やらで物入りなので…

7年医者やってて、なんでこんなに頭金少ないんだ？
7年不動産屋やってる俺の方が・・・・

開業医じゃないと最初はきついよ

>>988
公認会計士ではスキル不足ですかそうですか

さっきテレビでやっていたが、関東の都心で線路の横の極小の土地に、極細のヘンテコなコストダウン住宅
まぁ土地を入れて２，０００万ぐらいかな、と思っていたら、何と土地と家で３，９００万。

都会は大変なんだな・・

999

>995
大学院とかいろいろあるんですよ

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。