1億のﾏﾝｼｮﾝの値段は実質2千万

土地代で8000万で建物には2000万くらいしか使われない
だから日本の家はクソなのか

「1億のﾏﾝｼｮﾝで土地代8000万」って、マンソンの土地なんて区分所有のゴミクズだから、1億のﾏﾝｼｮﾝは買った瞬間に少なくとも半値はドブに捨てているってことで桶？

「地価はつくられている」（経済界）

地価が高い理由が語られています。
国策で地価を上げたため、世界に類の無いほど、地価が高い日本。

固定資産税も高い理由がここにある。
地価に連動させたはいいが、地価下落でも固定は高いまま。

地価上昇は経済成長を促す。サブプライムも住宅地の地価上昇だった。

とにかく高すぎる。
国民がババをつかんでいる。

「地価はつくられている」

これから不動産を買うチャンスが到来する。

金儲けの仕方が書かれている。

>>1

ほーう、そうなんだ。勉強になったな♪

ま、1億だろうがなんだろうが、マンション買うヤツは、
搾取「される側」だから、勘違いしないようにね。

だけど世の中には搾取される側の（馬鹿な）人間が必要なのも事実だよな
デベ社員や管理会社の人間が身内にはマンションを進めないのも当然かｗ

そりゃそうだｗ

まともな知恵があればマンションは買わないよ

地方の場合は建物に2000万使っても土地には500万しかつかわないので敷地の広い家が少なかったりする

マンション派の面々

A、デベ系業者
B、マンションライフに憧れる田舎者
C、まだ親と同居してる子供の妄想
D、子ナシ夫婦
E、本当の情報弱者（馬鹿）
F、もう買っちゃって後悔してる

こんなあからさまに嫉妬丸出しのスレ立てて恥ずかしくないのかね？自殺もんだろ？とてもまともな精神状態じゃない頭が逝ってる奴が立てたスレだな。

↑の書込みを見て欲しい。
なんとつまらない書込みだろうか。
義務教育を終えていない小学生であったとしても多少のヒネリを加えて書き込む事は容易なはずである。
しかしこの書込み内容からはその形跡は微塵も感じられない。
彼の脳に重大な障害が発生している事は誰の目にも明らかだろう。
恐らく彼は経済的な事情で十分な治療を受ける事が困難な状況に陥っているに違いない。
この一見無意味としか思えない彼の書込みは、現在の医療システムの見直しを訴えたメッセージなのではなかろうか

まともな知恵があればマンションは買わないよ

>>13
そのとおり

広尾ガーデンフォレストでググってみろ、カス共www

管理費で、管理会社に毎月貢ぎ、
自分の所有敷地にもかかわらず、なぜか駐車場代も管理会社に毎月貢ぎ、
さらに大規模修繕をふっかけられて、
管理会社の子飼いのリフォーム会社にカモにされ続けるマンションの実態

>>15
全然売れないみたいだな。
もうすぐ竣工だってのに、まだ販売中とは。
2年位前なら、発売同時に完売だったろうに。

８０�u　一億以上で、
毎月のランニングコストがバカバカ掛かって、
挙げ句の果てに、５０年経ったら、更地で返還？
買うバカの顔が見たいよｗ

マンションも一時的な築浅分譲賃貸なら悪くないよね。将来の事考えなくても良いから快適に過ごせるよ。

実際、そんなもんだろうからね

既存の物件、スケルトンで内見させたら、誰も買わないだろうな。

歳をとって、夫婦だけになったら都心部のマンションの有り難みが、解ると思う。戸建てに住んでると悪徳リフォーム屋の営業がウザイ。

年とったらマンションがいいよ。子供らは居なくなるし、夫婦二人では充分。

うちの親戚の老夫婦も代々続いた土地うっぱらって
市街地のど真ん中のマンションにうつった
夏暑い、しんどいけど病院近いからいいとかいってる

老い先短い人生ならその方がいいかもね。

age

基本的に土地だってあれ所有してるんじゃなくて所有する権利を買ってる
だけだからね。最終的に国に戻ってくるようなシステムになっとる。
戸建でもそんな感じなのにマンションなんて土地代金はゼロに等しいよ。
なのでスレ主の主張は正しいってことになる。

割高マンション　みんなで買えば　怖くない

27はシステムエラーだなｗ

おまいら、お国のために騙されて買え。

買ってないおまえが言うな

↑騙されて買った馬鹿

買えないおまえが言うな

>>32
お前の目は節穴か？

高度成長期の、戸建ての半額程度で分譲マンション
が相場だと思うね
日本の価値は下落していく一方（悪質後回し借金財政もある）
その国の都心部といって、あの程度の設備で億とわ
海外なら凄い家が買えますわｗ

て訳で、渋谷区に土地＊設計事務所でペンシルハウスでも。

>>34
お前はバカか？

そうけ？

>>1みたいなリアルな馬鹿が存在するんだなw

豚インフルが脳内で大繁殖してるんよ

>>36
他人をバカというヤツがバカ

「他人をバカというヤツがバカ 」という奴がバカ

<<35は韓国

安いウワモノだな。
1億だと杉並や三鷹なら、二階の鉄骨しか立たないぞ。

マンションって値崩れ早いんだよ

>>41
他人をバカというヤツがバカという奴がバカというやつがバカ

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

バカばっか

>>1みたいな馬鹿がリアルに存在するんだなw

奇跡的に建替えが出来たマンションの工事費の平均価格が２０００万前後って事を
加味すれば、

１億のマンションの場合
建物２５００万、土地代１０００〜２０００万、残りは業者の宣伝広告費・利益等。

都市部の150平米だったら持分10坪ないからね
例え坪300万でも土地代3000万
まあ、原価半分だな
ある程度広めの土地を売ろうとすると、マンション建てて売れば1.5倍の価格で売れる
いっしょにやりましょう、という話になる
アブナイ、アブナイ

＊新宿区は練馬ナンバーです。買う前によく考えよう＊
品川ナンバーのBMWベンツ＞品川ナンバーの国産車＞品川ナンバーのコンパクト
＞品川ナンバーの軽トラ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞足立ナンバーのBMWベンツコンパクト軽トラ＞＞
>＞＞＞＞＞＞＞プジョーのチャリ＞＞＞＞＞＞＞＞練馬ナンバーのBMWベンツ等
＞＞＞＞＞＞港渋谷目黒世田谷区民のおばちゃんのママチャリ＞＞＞＞＞＞西落合中落合住民の高級車

刑法犯認知件数、新宿区が都内ワースト１に。

足立区が刑法犯「都内最悪」脱出、新宿区に
今年上半期の東京都足立区の刑法犯の認知件数は、前年同期に比べ５４９件少ない４８６６件だったことが分かった。
都内では新宿区に続くワースト２となり、途中経過だが、昨年まで４年連続で都内最悪の汚名を返上した。
警視庁によると、上半期の認知件数は、新宿区が前年同期比９２件増の５２６８件で都内ワースト１。
足立区は１割近く減少し、特に区内で頻発していた自転車盗の被害は２割近く少ない１４４９件だった。
区は４月以降、警視庁と連携して治安向上に努めており、区内で最も刑法犯の認知件数が多かった
綾瀬駅周辺に防犯カメラを設置したほか、委託業者のパトロールで放置自転車やたばこの投げ捨てをなくすなど、
環境美化に取り組んできた。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100727-OYT1T00234.htm

マンションに住んでいますが夏とても涼しくて冬とても暖かいです。
杉並、新宿、文京区　は練馬ナンバーですが上品な場所もあります。
逆に品川ナンバーで貧民靴や田舎もあります。
大田区田園調布南にはスラムがあり昔から貧しい朝鮮人が多く住んでいたらしいです。
多摩川沿いにあるので川が氾濫したら全滅です。
大田区蒲田の周辺もスラムがあります。中小工業地帯です。
石原知事に東京ナンバーを作ってもらいたいと思います。

>>1
マンションに良い点が少ないのなら
何故これだけマンションを買う人が多いの？
多くの人がそういう考え方であれば生涯賃貸で生活するはず。

都市部じゃ実質マンション一択。
家は欲しいが、戸建は買えぬ。

心配せんでも１億のマンションに住んでる香具師はいないから大丈夫

ほぼ同立地（マンションは幹線道路沿い、一戸建ては一低だが、、、）
マンション90平米9000万　50年維持費2500万　50年後売却不可能。
一戸建て100平米8000万　50年維持費500万　50年後売却予想金額5000万

どう考えても、マンション買うやつは馬鹿だな。

不動産業＠世田谷区

５０年間の維持費を５００万とかｗ
どんな脳内不動産屋だｗ

>>59
最低維持費って書けばいい。
マンションみたいに、いつ売りたい住人が出るかわからないから常に綺麗にしておくために無駄金使い続ける必要は無いが、
神経質さの度合いによってはマンションより圧倒的に安いとはいえ頻繁に塗り替えたりする場合もある。

haajhh

ほぼ同立地（マンションは幹線道路沿い、一戸建ては一低だが、、、）
マンション90平米9000万　50年維持費：共有部2500万専有部500万　50年後売却不可能
一戸建て100平米8000万　50年維持費：共有部なし　専有部800万　50年後売却予想金額5000万

どう考えても、マンション買うやつは大馬鹿だな。
生涯賃金100億円のゴルフのジャンボ尾崎選手が、破綻したのもマンション
投資（中洲のホステスだった奥方名義だけどね）が原因。

不動産業＠杉並区

>>56
・情弱→多く宣伝されている方が主流なのだと思いマンションを買う
　首都圏マンション化率２０％、全国１０％なんて教えると少なさに驚く
・貧乏根性→夫婦が互いに金があると使ってしまうと思っている
　戸建てが買えなくても賃貸よりマンション買う方が安心できるらしい

マンションって立地条件を買うためのものじゃないのかな

たとえばドアを出て駅まで5分以内とか

それ以外のマンションははっきりいって詐欺と同じような物

>>64
首都圏ならな。東京区部とか大都市の区部だとかなりの数値になる。

確かに日本のマンションは高すぎると思う。
モナコで超高級マンションが８０平米２０００万円と凄く安い。
東京都市部ではマンションの平均価格は６５平米で５０００万位。
殆どが不動産屋の利益になっている。

まぁ家なんて無理して貧乏人が35年ローン組んで買うものではない。
こういった生き方が通用したのは百歩譲って高度成長期の日本。
しかし頭金を半分以上出せる者なら有りだとは思う。

>>67
ニューヨークは東京より高いんじゃないか？

>>66
残念でした。東京２３区のマンション化率はたったの２６．７３％
他の例：横浜２６．７４％　大阪２２．９１％　名古屋１７．９４％
分譲マンション買う可哀相な人たちはそれほど居ませんが、宣伝で
大きく見せているだけでした。広告費シェアは凄いんだろねｗｗ

マンション化率過半は東京では千代田・港・中央の３区だけ。
他の例：渋谷47.7江東38.75品川33.16
ビルだらけで住み辛い特殊事情でも無い限りそこまで高率にはならないし、
そもそも東京の区部でも１／４くらいしか無いのだからｗｗ

ちなみに２３区のマンション化率は「千葉県白井市・印西市未満」
ニュータウンで業者主導で開発した郊外の方が、都心回帰でマンションしか
無いみたいに無理矢理煽ってる２３区よりマンション化率が高いわけ。

つまり「業者が儲かるからマンション＞＞東京に住みたいからマンション」の構図。

大量宣伝のせいで都市部ではマンションが当たり前だと洗脳されている人は、
そろそろ目を覚ました方がいい。

>>70
東京区部の総住宅数　約４２０万戸（平成20年度）

一戸建て　　　　　　　　　　　　　　101万戸
共同住宅（エレベーター有り）　　166万戸
あとはアパート、長屋造の類

面積ベースはともかく、実数では既にマンションの多い。

東京区部の持ち家総数　約１８０万戸

一戸建て　８８万戸
共同住宅　８５万戸

ほぼ同レベル。




　　　　

>>72
>>70-71とは別の角度からのデータを持ってきたのは良い事だけれど、
超大量の賃貸ワンルームマンションを含む戸数ベース比較で多くても、
それで区分所有をわざわざ買ってしまう理由にはならないでしょ。
区分所有で自宅購入ってのは、宣伝だけ支配的でシェアは少ないという
典型的なブラック商売、騙しビジネスだって事実は覆らない。

みんな一戸建て買うお金ある？
東京だと一戸建て買えない・・。
賃貸も高いしマンション買おうと思ってたんだけど(;O;)
どうするのが正解なんだろう・・

家が買えないなら金を貯めるか、家が買える（建てられる）所から通勤すればいい。

>>73
その区分所有が持ち家戸建と同レベルなんだけど。

それに
平成１０年度調査

東京区部

持ち家戸建　　　　　８３５０００戸
持ち家共同住宅　　４９００００戸

戸建は微増、共同住宅は大幅増。

投資用分譲ワンルームマンションも立派な「持ち家共同住宅」なんだけど。
もちろん同じく立派なブラック商売だけどね。

投資用は分譲と言うより賃貸だろ。

5ＬＤＫのコンクリートと鉄筋で8万円
あとは鉄骨と内装クロス　ボード　キッチンバストイレの値段200万
人件費入れて総合で300万で出来ますよ
あとは土地代
1億のマンションは実質1000万も価値がないですよ　本当はね
でも立地条件とかアクセスがいいとか付加価値をつけたようなかたちにして
値段を決めるから高くなる　これが真実
私は不動産アナリスト　もうこの資格ないけどね

と、建設物価も読んだ事がないニートが喚いていました（終）

タワーマンションこわ〜！！！＼(◎o◎)／


http://news.livedoor.com/article/detail/5248723/

3LDK80平米未満のミニサイズの住戸でそれなりの規模でいったら、
中層クラスまでなら賃貸マンションレベルで坪３５万、分譲レベルで坪５０万も
あれば充分造成から外構・建物・内装・設備は用意できる。
そこへ土地代を容積率で割って加えたらいい。
タワマンでも坪２０万程度しか上がらないし、土地代はむしろ安い。

郊外激安で500万、近郊で800〜1200万、都心で1200〜2000万くらい無駄がある。
たった100平米ちょっとで高級を装うアホ物件になると2000万〜3500万、
億ションになると5000万を超えるのもざら。
利益だけじゃなく、無駄な販売経費や宣伝経費なども入るけれど、
これは建設屋の利益とは別の項目だから、自分で建物を発注できる戸建てという
選択肢もある事を考えれば、全てイラナイ子。

>>67
こんなに高くても買う人がいるからその値段になるんだよね？

ブランドマンションの値段とかみたらもう数億円から10億円以上とかあるもんねw
アメリカなら大豪邸が建つわww

豚

放射能汚染で暴落中だね

無駄すぎる

我々にはまず無縁だが、
分譲価格3億以上＆150�uをクリアした物件は、今後の資産価値は
かなり上がると思う。
チェックすればわかることだが、ここ2年以上はこのクラスの物件は企画
されておらず、今後も当分はない。
理由は需要がないからだ。
ただし、ここまで小型マンションばかりになると、5年、10年というスパンでは
需給バランスが供給不足に陥る。
新しい富裕層は少ないとはいえ誕生しているものだ。

さて１への回答だが、1億クラスでは超高級物件の中位から下位になるから、
確かに微妙かも知れない。
≫67
嘘はいけない、モナコで80�uなど激安物件だよ。
都心物件は、少なくとも現時点では割高とは言えないのでは？
82さんは、知識不足だよ。
確かに、物件本体以外にモデルルームを設ける物件は多い。
このコストは当然、分譲価格に上乗せだから、本当の億ションでは
モデルルームは竣工後の内覧だよ。

ともかく、最低分譲価格が1億以上で平均が3億以上の物件を高級物件と
呼び、こうした物件は買って損はない。
結局は富裕層は損をしないということだ。

ステージが違いすぎる

まあそんなもん

いろいろいうヤツはいるけどね

>>67
これを思い出した。5000万円で買える家シリーズ
http://2r.ldblog.jp/lite/archives/2920546.html
日本は土地の値段が高いとはいえ、不動産の価格は高すぎるよな。
特にマンションなんて、一件当たりの土地の値段なんて対したことないのに、
異常に高い値段で売られている。

分譲マンション第三者役員を検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120110/k10015169191000.html

分譲マンション管理組合の役員を所有者以外の第三者にすることを推し進めてる民主党と国土交通省


日本の衆参両議院の中に外人議員を入れるようなもの


この改正案が通れば分譲マンションの価値は大幅に下落するだろう
財産権や所有権を持つ権利者以外が、マンションの管理に口出しできるようになれば、無価値に近くなる
下手をすると外人が口出ししてくるようになる

TPPの影響で外人の弁護士が日本で活躍できるようになると、マンションの管理組合の役員に外人の弁護士が混じってくる可能性すらある

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

オデには所詮関係ない話。

同じく。

俺も同意。

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土地代が高いと言いたいのか？

じゃあ何が得なんだ？