不動産業界で来年始まること

実際に派遣失業者が街にあふれるのは来年
派遣社員が首になり故郷に帰っていくのも来年
派遣の人たちが住んでいたアパートが大量に空室になるのも来年
アパートやテナントの空室率を下げようと賃貸料の値下げ競争が始まるのも来年
賃貸物件オーナーたちの返済が苦しくなるのも来年
大東建託のビジネスモデルが終了するのも来年
なんとか年内持ちこたえてきた不動産・建築が息絶えるのも来年
所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり、従来のマンション価格に大きく影響を与えるのも来年
正社員も手取り減収しリストラの恐怖におびえ、マンションどころでなくなるのも来年
値引きにつられつい契約をし、引渡しにドタキャンするのが増えるのも来年
高値で買ってしまったリストラ会社員たちが借金を抱えてホームレスとなるのも来年
持ちこたえられなくなった人たちのマンションの投売り、アパートの一棟投売りが始まるのも来年
空き部屋ばかりで修繕積み立てや管理費が集まらず新築なのに半値以下物件が出てくるのも来年
高級賃貸物件が破格の安値で投売りされるのも来年
中間決算で時価会計を先送りにして破綻を免れた銀行や保険などが本決算できなくなるのも来年
楽しみな来年

面白いねage

マジ来年楽しみ。

みたくねえええ

拾いまくるでぇ

父さん夜逃げ

＜パナソニック電工＞１０００人削減へ　非正規は４５０人
12月28日23時15分配信 毎日新聞


パナソニック電工が１０年度までに正社員と非正規社員の計約１０００人を
削減する方針を固めたことが２８日、分かった。
国内の住宅・建設関連需要の低迷を受け、既に閉鎖を決めている
システムキッチン関連の奈良、群馬の工場に加えて新たに３工場を
閉鎖し生産体制の効率化を図る方向で検討している。
削減する人員約１０００人の内訳は、正社員約５５０人
非正規社員約４５０人となる見通し。
正社員の削減は採用の抑制などで対応するという。

あげ

1月5日からいよいよ地獄の釜のふたが開く。
正社員の指名解雇が始まり、人心が限りなく萎縮する。
家を買うどころじゃなくなる。借家人は家賃の高いところから安いところへ。
投資家たちは投売り、破産者は競売。

予想に近い線で行くんじゃないの
不動産業界は多すぎだし淘汰必要だよね
小規模、ペンシル、多すぎ
賃貸専門と大規模分譲に二分しないとね
それと、Office供給は建替え以外は避けるべきだね
余ってるし、リニューアル進めたほうがいい

三菱地所は東京・丸の内地区のオフィス賃料を平均15％引き上げる。
景気低迷などで不動産需要は鈍っているが、地方に比べると都心部のオフィス需要は根強く、 省エネ対応などを進めた同社物件は競争力もあると判断した。
三菱地所が保有・管理するオフィスビルの貸付有効面積は全国で約280万平方メートル。 約30棟を保有する東京・丸の内地区の比率はこのうち約半分で、空室率は0.15％（2008年9月末）。
1％を超える同社の全国平均に比べても空室が大幅に少ない。

ロバート・キヨサキに騙されて涙目な奴が出るのも来年ですね

おらワクワクしてきたぞ

法改正で小規模、ペンシルは既存不適格建築物になるかもな

財閥系３社とＮ、Ｔかな。
商社系はほぼダメでしょ。
財閥系と商社系がセグメントはっきりしてなかったからね。
ファイナンスするところは同じだし、商社の片手間仕事は後退するかな。

それと、販社多すぎ。
開発系は販売しないとか、仕切りはっきりした方がいい。
時間がかかるから販社にお任せでは、物件価値落とすだけ。
販社と共同で開発するとかなら、意味あるけどね。

【自動車】12月の国内新車販売3割減　2008年通年は320万台、5年連続減少［08/12/27］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1230527016/

この業界にいると３割減なんて驚かなくなったが
考えてみたらすごい数字だよねえ
人が３割あまり、しかも３割切っても赤字だろう

>>11
おいおい、何か間違ってないか？
マクドナルドに吉野家にボーダフォンにレクサス
値上げして成功したものなどいないんだが

年明け怖い・・・
年明けてほしくないよ。

マンションの超大手がいくつか倒産するのは確実。ガチ。おまいら驚くなよ。

そういえば先週末は数社逝く逝くとか騒いでた阿呆がいたな

仮差申請って年末年始も出来たっけ？

６兆円もじゃぶじゃぶ出したんだろ？
おかげで銀行は脱出完了
不動産は３ヶ月破綻を先送りしその猶予で金を隠し
破綻の損失は俺たちの税金でまかなわれる

今までは数少ない「カモ」を待って売れない物件は氷付けにしてきたんだが、
体力が尽きかけてそろそろアウトだろうなあ、いやあ、ぱったりと売れてないねえ。
原材料や労賃、地価が急落するんで中古より新築のほうが安くなるだろうね。
仲介手数料だけでも稼ごうとしてこうした新築を争って売り出す。
まあ、それも売れずに、結局、共倒れだろうね。
隠す金なんかないね。金は銀行が貸し剥がして持ってってるぜ。
早ければ3月ごろには地獄を見るんじゃないの？

東京、横浜、千葉が人口減少に突入すれば、祭になるかもしれないね。

やはり、大和銀行出身者が必要なようだ。
鉄則　その１　接待費は、お客とのんだら　自分の阿呆さがばれるから　身内で使う。

確かに>>1の言う通りになる可能性大だな…
老人や団塊世代の年金の見直しも始まるかもな

>>1
と
「老人や団塊世代の年金の見直しも始まるかもな」

まったく脈絡がないように思う

>>1
もう、はじまってますよーーー

【雇用/愛知】炊き出しの列 失職の若者　--きしむ暮らしNPO「ギリギリ」　一時宿泊所も定員寸前　名古屋［08/12/24］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1230092381/

零細は、首切りで社長と幹部だけに戻れば、なんとかやっていけるかも

この年末にきて、建売業者が少々であるが物件買っているというのは、本当かねえ
彼らの利益からしても１５％がせいぜいだから、今買うと、建売にして売り出すころにはその１５％は軽々相場下がってるんじゃないかねえ

ヘッジくらいしてるだろ。

来年は一般投資家にリスクを分散させて負わせられるよう
広告代理店に煽ってもらいたい

もうすぐこのスレタイが今年になるな…

来年はマンションデベ不動産全滅してください。

あけおめ！！

マンション屋なんて虚業のスクツだろ、その証拠に簡単にぶっ飛ぶ。

↑まだまだつづきはあるってこと？
今年も？

底はまだまだ先だね。
日本版サブプライムの「ゆとり返済」が破綻しまくって
来年以降、５年は競売と投売りが続くし、空き家増えて賃貸相場も下落する。

ワンルームなんかは即死かも。

いやワンルームはまだまだ売れると思うよ。

株より安全だよ。

>>40
高値つかみ乙です

今年は在庫の少ない不動産業者は何とかなるが、在庫抱えている業者は苦しい経営が続くだろう
現実に昨年末は東京都内でも建売、マンションが６，０００万超えるとほとんど売れていない。
都内の高級住宅街と言われている地域でも業者の仕入れベースではあるが、
「１００切り」がではじめているよな。
それに追随して西武線などのローカル線も遅れて下落するのは目に見えている。
現実、５，０００万を下回ると少しは売れているようだが、一等地が５，０００万位になるのなら、
他は４，０００万を下回る相場になるかもしれない。そうしたら土地相場なんて城南で６０万台が普通になるかもよ
つまり今の在庫は戸建てでもマンション用地でも悲惨なことにんるでしょうよ

>>42
要約すると今年も下がりますってか？
そんなこと長々と中身のない説明する必要ないじゃん。

戸建なんか利回りも低いし自爆テロみたいなもんだから、一度、非正規と正規を同じにして灸をすえるのもいいかも。

金利はまだまだ安く続きます
購買の方々は今年の不動産壊滅を見届けましょう
壊滅後に財閥系がねこそぎ奪っていきます

４２さんへ
「１００切り」や「60万円台」と書いていますが、それは坪単価ですか、それとも1種（容積率100％）あたりの単価ですか？

ここ４年以内にマンション買った人は辛いだろうな

まだマンションデベ不動産潰れまくりますか？？

杉並区のある高級住宅街の土地３０００坪弱がとんでもない値段で回っているのだが、これホントケ？

今年下半期は、アーバン、スルガなどのちょっと危ない不動産屋に続き、モリモトが「監査意見が出ない」という、
きわめてどうでもいい理由で倒産してしまった。「不動産業・中堅デベロッパーはどこもかしこも飛ぶのではないか」
と不安ばかりが業界には渦巻いている。不安の連鎖という奴だ。
　確かに空室率は増え、ビルあまり、住宅余りの状態になっているのだから業界が不安に陥るのは仕方がない。
余っているビルに”雇い止め”された連中をとりあえず住まわせる、などというダイナミックな雇用対策を日本政府が取るはずもなく、結局不動産業、デベロッパーなどへの不安は今日も尽きない。
　くだらない前置きはさておき、来年どこが危ないだろうか。

実家に帰ればアパートに毎月何万も捨て金する必要がなくなる。
何も残らない賃貸物件に住んでいては、働いても働いても家賃で収入が消えて貯金できず、
働く意味がない。実家に帰るのが一番。

よし、Ｕターン農業しよう

うむ、東京で人口減少祭りが見たい。

>>51
ニート乙

>>46 漏れは>>42では無いが文脈から見ると坪単価だろうな
ただ戸建てに言及してる所を見ると住居系用途の２種想定では無いかと推測
一種100万とかレジ系では今世紀はもう無いかもなw

あんたら素人か？
不動産屋が１００万ていったら、昔から坪単価に決まってるだろう
「一種１００万」なんて表現は規制なんかで曖昧だから昔はつかわなかった
マンション屋が調子に乗ってきた１５年くらい前から言い始めた

使ってみたかっただけだよ
下っ端だろ　
聞いてやる度量もとうぜ

４２、５５、５６さんへ
４６です。ご指摘のように私は素人です、たまたま去年に「1種いくらぐらい」という表現を聞いたので、そのように聞いただけです。この表現はまだ比較的新しい表現だったのですね。本当に知りませんでした。

そろそろ、固定資産税率や相続税率アップで、
財政健全化を図らざるをえなくなってくるだろうな。
　
少子化で人口減少はどうしようもないとしても、
世界規模でのバブル崩壊からこれからどんどん不景気に
なるとしたら、どうなることやら。。。
　

↑↑↑
デベロッパ不動産半減なってください

半分でも多すぎ

>>32
不動産先物なんて無いからヘッジ不可

リートの空売り

リ−トはいりません
不動産屋は半減以下になってください

安くなったリートをほしがる欲豚はたくさんいるよ。

首都圏のマンション着工件数は　２００８年は約１０万戸。
http://www.mlit.go.jp/common/000029609.pdf

不動産会社は価格の値崩れなどを恐れて発売戸数を抑えているし、途中で工事ストップした物件も多い。
１０万戸着工しても販売するのは４．７万戸。（不動産経済研究所の予測値）
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008121808237p2

４．７万戸を販売しても１年間で売れるのは約３万戸。（最近の契約率は６３％程度）

＜結論＞年１０万戸着工して売れるのは３万戸　

今一番売れてるのが3〜7億円程度の収益物
築浅で既存適格なら12〜16％の表面利回りだと即完
ただレジ系もテナント系も家賃相場は下がるから今満室でも直ぐに6〜8％に半減するリスク込

住宅購入者保護を強化＝欠陥補修の新制度、０９年１０月開始

　消費者が安心して住宅を購入できる環境を整備する特定住宅瑕疵（かし）担保責任履行
確保法が２００９年１０月１日に全面施行される。０５年に発覚した耐震強度偽装事件を受け、
住宅に欠陥があった場合に確実に補修される制度を導入、購入者保護を強化するのが
柱だ。ただ、住宅業界などからは負担増による経営への悪影響を懸念する声も聞かれる。
　０９年１０月１日以降、売り主は新築の戸建て住宅や分譲マンションなどを引き渡す際、
専門保険加入か、法務局への保証金供託のいずれかを選ぶ必要がある。引き渡しから
１０年以内に欠陥が見つかった場合に売り主が補修する責任を果たせるよう、資金を確保
しておくのが狙い。売り主が倒産しても、購入者が保険金や保証金から補修費を賄うことが
可能だ。
　現行の法律は、新築物件の売り主に対し、建物の主要構造部分で欠陥が発覚した際、
１０年間は無償修理などの責任を負うよう定めている。しかし、耐震強度偽装事件では、
被害に遭ったマンション住民が、販売会社の破産で補償されず、建て替えなどの負担を
抱え込まされた。国土交通省は事件の反省を踏まえ、「消費者の不安を払しょくしたい」と
新制度の意図を説明する。
　保険料は戸建て住宅で１戸当たり６万−８万円程度の見通し。供託する場合は５０−
１００戸で７０００万−１億円となる。このため、経営環境が厳しい住宅・不動産業界からは、
「新制度は中小事業者を淘汰（とうた）しかねない」との見方もあり、国交省は保険料割引
制度の周知などで混乱を回避したい考えだ。

益々売れません
選別される時代到来
やはり財閥系が安心か

瑕疵担保保険は戸当たり8万円なら安すぎる
戸当たり50万円くらい取らないと制度破綻する

>70
天下り先確保のための官製ネズミ講

国交省という名の鬼が

今年は三井住友建設だっけ？

「声届いた」「月曜以降は…」＝喜びと不安−講堂開放の「派遣村」・厚労省
(2009/01/02-23:24）

　同日午後８時前、「年越し派遣村」の湯浅誠村長が
増え続ける宿泊希望者に対し、徒歩で５分ほど離れた
同省講堂の開放決定を伝えた。

　元不動産業の男性（59）は「最初から開放すればい
いのに。行き当たりばったりだ」とした上で「昨夜は
派遣村のテントで寝たが、土を通して寒さが身に染み
た。講堂は暖房が利いていて暖かい」とやや満足そう
な笑みを浮かべた。講堂には、布団などの荷物を持っ
た派遣村の人たちが続々詰め掛け、ほぼいっぱいの状
態。

　派遣村の担当者が「布団は体のサイズに合わせ、な
るべく詰めて敷いて」「省内は禁煙ですのでご協力を」
などとスピーカーで呼び掛けていた。

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090102-00000044-jij-soci
ttp://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&rel=j7&k=2009010200175

不動産業界の奴ら、もっとしっかりと仕事しろよ
建築業界に仕事まわしてくれ。

不動産業界で今年に始まること
実際に派遣失業者が街にあふれるのは今年
派遣社員が首になり故郷に帰っていくのも今年
派遣の人たちが住んでいたアパートが大量に空室になるのも今年
アパートやテナントの空室率を下げようと賃貸料の値下げ競争が始まるのも今年
賃貸物件オーナーたちの返済が苦しくなるのも今年
大東建託のビジネスモデルが終了するのも今年
なんとか年内持ちこたえてきた不動産・建築が息絶えるのも今年
所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり、従来のマンション価格に大きく影響を与えるのも今年
正社員も手取り減収しリストラの恐怖におびえ、マンションどころでなくなるのも今年
値引きにつられつい契約をし、引渡しにドタキャンするのが増えるのも今年
高値で買ってしまったリストラ会社員たちが借金を抱えてホームレスとなるのも今年
持ちこたえられなくなった人たちのマンションの投売り、アパートの一棟投売りが始まるのも今年
空き部屋ばかりで修繕積み立てや管理費が集まらず新築なのに半値以下物件が出てくるのも今年
高級賃貸物件が破格の安値で投売りされるのも今年
中間決算で時価会計を先送りにして破綻を免れた銀行や保険などが本決算できなくなるのも今年
楽しみな今年

>>70

保険料がそんなに高いと言う事は、それほど欠陥が多いと言うこと？

おれの実力が判り
俺に贈り物をして
転職するのが今年
未だに贈り物で人生が開かれると実感する今年

俺の名前想像してググッテみな　本当だよ
世の中の現実を知る今年

今年始まること
榊淳司が危険情報を出した
４社がつぶれる
奴は必ず当ててきた

まだマンションデベ不動産潰れまくりますか？？

>>76
短絡的思考の典型だね
主婦並の井戸端会議レベルw

>>77
瑕疵の無い物件など無い
程度の問題だ
保障金額が2000万円として保険料8万円で経費率50％なら1/500＝0.20%、保険料が50万円なら1.25%
如何にも8万円だと保険料不足だ
団信保険より料率が低いのはおかしい

さっそく不動産業者粛正の風が吹き始めたな…
嵐になるのはいつぞや

いや
もう峠は越えた

>>82

瑕疵のない物件がない事は理解してるが、瑕疵担保が適用される様な瑕疵って
そんなにあるの？

>>84
真の馬鹿なの？経済新聞でもとって読むようにしなよ。

>>78
遅ればせながらググってみた

http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&aq=t&hl=ja&ie=UTF-8&rlz=1T4GGLR_ja___JP202&q=%e6%9c%ab%e9%87%8e%e8%88%88%e7%94%a3

嵐は今からだよ

不動産融資は危険。
ファンドも鑑定も大うそ。

「地価はつくられている」（経済界）

全ては地価政策にあった。需給で決まるものではないことに
みんな気が付いていない。
地価のカラクリを知ってこそ、不動産融資が可能。

新興企業、金融機関はこれでオジャンになった。

>>85 駆体や基礎は見えないから瑕疵なんだよ
問題があるのがほとんど
問題が表面化したり見つかったりするのはわずか
知らぬが仏だ！

こんなリアリティーの無い不景気に右往左往すんのは
自分の生活を会社なり政治なりに依存してるからだろ？

>>91
不景気の時に会社や政治に依存しない生活って何ですか？ニート？

まぢならかざひわざあさや

森ビル】が横浜で計画していました５０階建ての高層ビルの
着工を延期したと報じられており、東京都内でも大手不動産
会社の開発物件である大型ビルの建設が止まっているところも出てきています。

今や不動産不況は不動産恐慌へ入りつつあり、
昨年末完成しましたビルの中には
入居契約率が０％となっているところも出てきており、
今年完成します新規オフィスビルは軒なみ
契約率が５０％以下になるとも言われており、
そうなれば借金返済ができず、破綻することになります。

【森ビル】でも利益が激減しており
（実質的には赤字になっているかも知れませんが
赤字になれば金融機関から融資は停止・引きあげとなりますので、
何とか黒字にしたのだと言われています）、
今や【森ビル】でさえ経営危機が噂されるようになってきている
今の現状を甘く見ると大きな間違いを犯すことになります。

賃貸もダメか
業者の借り入れもまともにできない。
仲介ならなんとかなるかと思っても、この業界はほとんど業者相手の仲介
業者が買わないなら、中途半端な大きさの土地なんかはだれが買うのかね
業者が買えなくなったら流通が悪くなって、結局相場は下がるよな。
「こんな時代だから、うちは買ってる」なんて息巻いている業者をたまに聞くが、
今買ったって、相場が下がったらそれこそ・・

不動産業界でこれから始まること

>不動産業界でこれから始まること

リストラ、倒産、再編成。

入居者や大家からふんだくるか、会社規模を縮小して出費を抑えるか。
前者は共倒れの恐れがある。後者は大量人員削除か。

誰かそろそろ飛行石を握りながら呪文を唱えろよ
「バロス」って！

俺は知り合いの預言者に聞いてみたが、これから２年間は不景気と言っていた。
儲けようとせず、現状維持ができればいいと言っていた。

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林業はもうええ
アッチケ

CANDY、 PANCH、 長谷こPTA
これって何の隠語？？

非上場の不動産デベは倒産しないの？

ttp://bizplus.nikkei.co.jp/genre/top/index.cfm?i=2008121506332b1
三菱地所は東京・丸の内地区のオフィス賃料を平均15％引き上げる。
景気低迷などで不動産需要は鈍っているが、地方に比べると都心部のオフィス需要は根強く、
省エネ対応などを進めた同社物件は競争力もあると判断した。
三菱地所が保有・管理するオフィスビルの貸付有効面積は全国で約280万平方メートル。
約30棟を保有する東京・丸の内地区の比率はこのうち約半分で、空室率は0.15％（2008年9月末）。
1％を超える同社の全国平均に比べても空室が大幅に少ない。

>>103
中々しないっす

おたのしみ会

09年も始まったが思った程、お父さんも無くて安心したわあ

もう景気回復。

五月の改正建築士法
十月の住宅瑕疵担保履行法で倒産連鎖

もう完全に峠は越えた

アホですか？３月決算越えまで銀行事情で延命させてるだけだよ
４月に公的資金入れて一斉精算開始しますし、ＲＣＣ復活させて買取もします
公売案件の三井住友＋郵貯銀行の協調融資や民都買取も活用して
６、７月頃から景気を上向けて９月の選挙につなげるんですよ

完全に峠は越えたどころか、地銀で直撃食らってる所腐るほどあるぞ

瑕疵担保履行法ってそんな影響ないだろ。
前からＪＩＯ使ってたとこなんて余計な経費として１棟２万くらいか？
そんなんで潰れる会社なら、さっさと潰れてもらった方がいいよ。

３月決算が山場か

これで
業界が
大和銀行と湘南高校の出身者のみになる
いい事だ。

>>113
4号特例廃止と連動だと思います。

ばーかｗお前等生き残っても
　買う人間がいねーだろアホｗ

銀行は不動産業者に金貸さない
つまり、建売がなくなる。
銀行は住宅ローンを厳しくする
つまり、無理な住宅ローンが組めなくなり売れずらくなる。

じゃあどうなる

榊よ、お前の言ったとおりだ

住宅もあまってるからもういらないよ
つくらなくていいよ
介護でもやってください

まさかクリードが逝くとはな

クリードが墜ちたか
あっけないモノだな
8888と縁起のよい
證券番号だったのに

ここが伝説に残るスレですか

スレタイと内容違ってしまうけど、これだけ派遣切りがあって派遣元業者（パソナとか）は潰れないのかね？

安心しなさい。
私が皆を救います。
by麻生

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

>>126
また既存不適確物件を増やすのか！
近い将来平成2X年建築基準法改正以前のタワーマンション中古物件はダダ下がりになるな

たのしい祭りのはじまりだぞう

その祭りとは？

>>127
財閥系＋スーパーゼネコンとかの一部高層物件は、すでに長周期対策やってるところがあるけどな

積層ゴム＆減速ダンパーでいいんじゃ内科医

マジで不安で仕事どころじゃねえ

>所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり、従来のマンション価格に大きく影響を与えるのも来年

これってレイのやつ？
去年あたりから検討してるのは耳にはいってたが、実行にうつすとこあるのか？

所詮
大和銀行なしに、霞ヶ関はなにも出来ない。
おれは、夜は仲間接待、昼は朦朧

今日何かきそう

まあ、週末だからな
どこか逝くだろ

週末じゃなくても毎日逝ってるけどな
TDBで無料で見れるのは、上場企業や大型企業のみで、
中小なんて毎日かなりたくさんの数が逝ってる

今日は何もなかったな

あげ

ジョーが逝ったけど五條じゃなくて松山らしい

ソニーは4000億の黒字予想から、2600億の赤字予想に
つまり半年で6600億を飛ばしたことになる
来年は1億を飛ばすことになる
不動産業界の状況が他の一般業種にも飛び火したようだ
不動産のように、ばたばた倒れるのか？

来年は1億を飛ばすことになる
　　↓
来年は1兆を飛ばすことになる

桁が大きいんで間違えた

>>11
＞三菱地所は東京・丸の内地区のオフィス賃料を平均15％引き上げる。

これは完全に裏目だろうな
ご愁傷様
この業績下方修正の嵐の中、三菱グループは高い賃料を払ってくれるのか？

勝ち組と負け組との差がより開くってことさ
勝ち組だけに貸したいんだろうよ

業界のチョット怖〜い将来　　2008.12
http://www.ads-network.co.jp/cabin/ca-73.htm

最近のニュースは、世界的な同時不況から売上の下方修正にはじまり、派遣社員や非正規従業員の解雇、あるいは大田区や東大阪の中小企業の不況感などを伝えている二ユースが圧倒的に多いですね。

でも、よくよく見てみると産業構造が大きく大きく変わっています。それを調べるきっかけを作ってくれたページがあります。
トヨタ営業利益二兆円を支える「奴隷労働」！」というページですが、このタイトルに興味をそそられ、このページで言っていることが本当なのだろうか、と調べたのがきっかけです。

■非正規雇用従業員が増えると困る！！
売上が増え、景気が良くなることは良いこと。しかし、それが非正規雇用従業員によってカバーされるとしたら、それは住宅業界にとった大変なこと。
なぜなら、非正規雇用従業員は、一般的に住宅ローンは組めません。銀行の大好きな安定雇用ではありませんからね。

■正規雇用者の減少
住宅ローンを組める人は正規雇用の人以外にはいない。
しかし、下の図のように、労働力人口全体はそう変わらなくても、正規雇用の人はどんどん少なくなっています。正規雇用の社員は８年間で８％も減少しています。
しかも、今や世帯を持つべき男性でも非正規雇用に甘んじざるを得ない現実があります。

そうなると、住宅業界を支えてくれている住宅ローンを組める人は、これからどんどん少なくなっていく・・・
つまり、労働人口などなんの関係もなく、日本の景気などなんの関係もなく、正規雇用の人が増えない限り、どんどん住宅着工数が減る・・とも考えられるのです。


格差社会、多様な生き方という他人事できれい言葉ではなく、不況時にも対応出来ない脆弱な社会構造が生まれているような気がしてなりません。

そして、ぼんやりと、解雇される男性社員の表情をテレビでひとごとのように眺めている場合ではない・・上の表をつくるにつれ、雇用問題の根底にある、そら恐ろしい社会構造の変化を意識したのでした。。

一昨年までは派遣社員や契約社員向けにもバンバン住宅ローン貸してたろ。
特に中小の金融機関が。
今はもう無理だろうけど。
派遣でローンを組んだ人らは大丈夫かね？

それこそ日本版サブプライムですね。

>>146
日比谷公園にテント村作れば国が何とかしてくれるよ。

>>148
年越住宅ローン村

引越しシーズンだけど、都内の賃貸仲介は売り上げどうなの？

2月以降じゃないの？
受験の結果発表もまだだろ

地方からでてくる学生はともかくとしても、実家暮らしや契約更新で借り控えする人は多いだろうね。

【不動産】首都圏の住宅地価格、2008年は10.7%下落　関西圏も7.7%下げ［09/01/26］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1232950794/

三井不動産販売は26日、1月1日時点の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県）の
住宅地・中古マンション価格の調査結果をまとめた。
2008年の年間価格変動率は、住宅地がマイナス10.7％、中古マンションがマイナス5.0％で、
いずれも４年ぶりに下落した。住宅地価格の２ケタ下落は1998年以来10年ぶり。

住宅地価格の2008年の変動率を地域別に見ると、東京23区がマイナス16.7％と大幅に下落し、
全体を押し下げた。これまで価格を押し上げてきた投資マネーの流入が金融危機で止まり、
下落に転じたと同社は分析している。

関西圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の2府4県）の08年の価格変動率は、
住宅地がマイナス7.7％、中古マンションがマイナス3.5％。
名古屋圏（愛知、三重、岐阜）は住宅地がマイナス4.2％、中古マンションが
マイナス1.0％だった。

>>143
大手不動産は、ファンド系と違って入居済み物件に関してはあまり極端に値上げ要請してこないから、
なんだかんだいって友好的なテナントとはそれなりの条件で落ち着くでしょう

>>145
外国みたいに、低家賃のスラムっぽいところと高家賃のところにわかれるだけじゃね？
派遣とかは低家賃のスラムっぽいところに住むようになるだけ

>>154
三菱や三井はそうでもないけど、住友や森は結構厳しく賃料改定してるっぽいけどねー。
非情な賃上げに怒って半分くらいテナントがいなくなったビルもあるみたいだし。

・マンデベ、私募ファンド系は軒並み瀕死の状態(生き残りは最終10社程度)
・仲介業者も手数料収入激減により一般管理費に耐えられずリストラまたは店舗閉鎖
・各社大量リストラ→不動産業界就職難
・マンション完成在庫のバルクセール⇒価格破壊

おまえたちは既に死んでいる

仕事が７割引なんだから、不動産・建築業の従事者も７割クビでいいよなぁ

半分クビで、残りは減給でよくね？

実際無理して買った建売なんて
給料下がったら、売り払っても借金が残る
マンションも同じだ。
５年先に回復すると占い死みたいな経済オタクが説明してるが根拠ねーの。
派遣切は独り者が多いから比較的、効果ある援助も政府はできるけど
正社員のリストラが始まると家庭崩壊で恐ろしいな？

WW3突入で世界がリセットされるほうが近いと思うけどな。

今買う余裕がある公務員とか大企業のやつらには絶好の買い時だけどな
こんな低金利逃すとあと100年は来ないかもしれん

>>163
残念、公務員は今、株を底値で買っています。
不動産は買いません。

もう景気の底は打った。
あとは誰かが動き出すのをみんな待ってる。

年末にかけて、景気はまだまだ悪化しそうだけどね。
　
日本は景気良くなっても世帯数減少だから、バブル崩壊に
よる爆下げが一段落した後もどうなることか、わからんが。
　

6年近くに及んだ景気拡大はまだ終わったばかり
バブル期を上回る史上最大の企業収益バブルがはじけたばかり
日本の雇用環境はこのバブル期でさえ「この程度」、景気が悪くなったときの状況は「想像を絶する」事になる
雇用情勢の悪化はまだはじまったばかり
「奈落の底」はこれから始まるという
今が景気の底だと言えるはずがない
今度の不況はご飯が食べられず家を失った人々の山となるのだから

>>165
その通り。

何がその通りなんだ？底打ちはまだまだ先だろうが

トヨタ ３度目の下方修正へ
http://www3.nhk.or.jp/news/t10013863501000.html

1月30日 6時18分
世界的な自動車の販売不振に歯止めがかからないことから、トヨタ
自動車は、ことし３月期の決算でグループ全体の営業赤字が１５００
億円からさらに大幅に悪化する見込みとなり、去年１１月以降、３度
目となる異例の業績見通しの下方修正に踏み切ることになりました。

トヨタ自動車は、去年１２月、ことし３月期のグループ全体の決算
見通しを下方修正し、営業損益が１５００億円の赤字に転落する
見通しを発表したばかりです。しかし、その後も世界的な車の販売
不振に歯止めがかからず、２月と３月の国内生産の台数を前の
年の半分以下にまで減らすなど、世界中でもう一段の減産に踏み
切ります。こうしたことから、現在１５００億円と見込んでいることし
３月期の決算の営業赤字は数千億円にまで悪化するうえ、最終
損益についても５００億円の黒字から大幅に減少する見込みで
す。このためトヨタは、去年１１月以降、３度目になる異例の業績
見通しの下方修正に踏み切ることになりました。収益の改善を図
るため、トヨタは、ことし３月末の時点で３０００人残る期間従業員
を４月以降も順次削減していくとともに、特に販売が落ち込んでい
る北米とイギリスでは工場の正社員の削減を検討しています。

>>164
株式も更に底割れするみたいだなご愁傷様w

>>171
不動産は空売りできませんからね。ご愁傷様ｗｗ

あとは上がるのを待つのみです

>>172
不動産は紙屑にもならないからね長期戦略だと目利きに損は無い
株式はあくまで他力本願
倒産したらおしまいだし、空売り出来る銘柄も限られてるし、突然規制が掛かる可能性も高い
他力本願でしか生きて行けない経済パラサイトが空売りしてるんだよ、将に寄生虫だな

株は状況に合わせていろいろ選択できるからな。
例えば、不況に強い株を選んで買うことも出来るし、
下落相場の時には空売りで儲けたり、両建てにしてリスクをヘッジすることもできる。

でも不動産はそういう小回りが一切利かない。
下げたらただ指を加えてみているだけ。

しかも、株はたかだが千円前後の手数料で数千万の取引ができるが、
不動産は買って売ったらどれだけ業者に中間搾取されるか。

不動産と不動産会社の株だけはありえんわ。

>>174
確かに株は紙くずになるし、上場廃止になったり、空売り規制がかかるな。
その大半が不動産会社の株であるわけだが。

>>175-176
不動産は目利きに損は無いんだよ
不動産会社の株式なんて絶対買うもんじゃ無い奴らはアホばかりだ
不動産は自分で買うか抵当を付けて金を貸すかしないと

景気も底を打ったことだし、一気に買いが来そうな気配だな。

いつ打ったんだよ。ｗｗｗ

需要が増えない限り景気も不動産価格も復活はないんだぜ。

東京で首都高や主要幹線の車線を倍にするとか公共事業を打ち出して
そのために土地を買収しまくれば地価なんてすぐに反転上昇するのに。

>>180
単細胞の人が羨ましいよ。

車の交通量予測を１３％下方修正へ、道路建設圧縮の可能性　読売新聞

国土交通省は、将来の車の交通量を予測する「交通需要推計」で、２０３０年の見通しを前回予測（０２年）から１割以上、下方修正する方針だ。

国交省が年内に定める今後５年間の道路整備中期計画の基礎となるため、道路建設の圧縮につながる可能性がある。

需要推計は、全国の車の総台数に走行距離をかけた「台キロ」で表し、国交省が約５年ごとに予測値を示している。
今回の予測では、３０年の交通量が７５００億台キロを割り込むと推計し、前回予測（約８６２０億台キロ）から約１３％も引き下げる。
０６年の実績値（７６３６億台キロ）と比べると約２％の減少となる。

下方修正は、人口減で全国の自動車保有台数が初めて減少に転じたほか、今回から高齢者の免許返納率上昇を反映させるなど、推計方法を見直したためだ。

国交省は、需要を多めに見積もって無駄な道路を造っているとの批判を受け、改めて精査した。
（2008年11月25日08時52分

>>177>>178
なんかもう必死だな。
潰れる不動産屋がなくなったら購入を考えるわ。

田舎の住宅需要なんて道路の新設や拡幅くらいしかないだろう
年寄り夫婦が住んでるボロ屋に2000万円くらい出て
追い出され新しい家に建てかえさせられ
別にやりたいわけでもないし年寄り夫婦には結局持ち出しだが
地元の工務店や不動産屋や電気屋には唯一の仕事となる
地元は道路建設を待ち望むも、今後の車減少社会に置いては道路建設もままならない
かくしてボロ屋は年寄りの命とともにその寿命を全うし、地方とともに朽ち果てていくのであった

不動産て終わりじゃね？
マジ終わりだよ
元々ミニバブルは都心だしさ

派遣あてにしてアパート建てた百姓悲惨だなw

あぼ〜ん祭り、開催中！！

地域間の格差はあるのだろうが、
今年に入って、かなり動きは出ています。
※横浜市南部ね。

今買える業種の人がうらやましいですわ。

はまっただけじゃないかな
価格的にはもちろん
ローンを組んだとしたらその事にも後悔しなきゃならんのは多そうだ

>>188 今来てる客はほとんど公務員か公益法人職員だよ

不動産会社やマンデベじゃあ、ローンが通らんｗｗｗ

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投資用物件の業者は潰れないのか？

新車販売、1月も2割超減　車不振、歯止め利かず

　国内新車販売が下げ止まらない。1月の販売台数（軽自動車を除
く）は1月29日現在で13万台前後となり昨年の同時点に比べ約3割減
少した。月末までの累計では18万台前後と、前年同月比で25％前後
落ち込む見通しだ。2割を超える減少は昨年11月から3カ月連続で、
不振の長期化が鮮明になってきた。自動車の減産拡大は同分野を
成長事業と位置づけてきた電機各社の業績にも大きな打撃となって
いる。

　新車登録の最終日は手続きが集中するが、30日に昨年と同程度
（5万台弱）の上積みがあったとしても1月の販売台数は18万台前後
になる公算が大きい。この水準にとどまれば、1月の販売台数として
76年（17万7000台）以来33年ぶりの低さとなる。 (07:00)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090201AT1D3101B31012009.html

自動車業界も仲間になれ！

投資マンデベもJACCS次第じゃ無いかな

>>191
それ先週大手に勤めてるやつから聞いてびっくりした。
自社社員で在庫はかせることもできない。

大手っていっても財閥系ならローン通るだろ

財閥系なら自社社員に無理やり押し付けることもしないんじゃね。

不動産屋社員の9割以上は財閥と直接の繋がりのない魑魅魍魎どもなのだが

財閥系 三菱住友三井澁澤安田野村

財閥系と呼べるのは四社だけじゃね。
三菱地所
三井不動産
住友不動産
東京建物(安田財閥)


東急不動産は単に東急電鉄グループの不動産部門であって
財閥系と言える実態はないけどな。

野村不動産も単に野村證券グループ。
財閥時代は存在しなかった戦後の会社。

NTT都市開発とか、JRや大手私鉄系不動産会社とかも、
いわゆる財閥じゃないけど、財閥系扱いでいいんじゃね？
あとは、サンケイビルとか、新日鉄系不動産とか、サントリー・TBSとか
それに、日本郵政とかも不動産参入するはず

財閥系・鉄道系・銀行系・大企業系てな括りでどうだ？

>>202 はサントリーじゃなくてサッポロだった
恵比寿の大地主

>>194
その車と似た販売方法やるらしいぞ。
仕組みはちょっと違うが。

ただの格差社会だから心配しなくていい

株が底を打つのにあと５年くらい？
そのころにはまたバブルがあるかも。
これからは低空飛行維持。

>203
>財閥系・鉄道系・銀行系・大企業系てな括りでどうだ？

ひとまとめにすれば大企業系列、かな > 倒産しない会社
東急不動産なんて普通なら2,3回倒産してるような悲惨な状況から
復活させるんだから大企業系列は不死身だよな。

いままで人口増、経済成長あったから倒産廃業なかったけど
今後パイが確実に減ってく中で、背後に大企業ついてても危険性あるんじゃない？
新興や海外勢力に売却って可能性も高いけど。

大企業系列の不動産会社も永久不滅ではないけど、
大企業系列のままいきなり倒産ってことはない。

大企業系列の会社の整理の仕方といえば、
ダメなどこか別の会社に吸収させるとか、
身奇麗にした上で解散させるとか大企業系列から独立させるとか
業界他社や内外のファンドに売り払うとかそんなパターンだよな。

>ダメなどこか別の会社に吸収させるとか、

"ダメな"は余計

日本綜合地所が更生申請
インテリックスが早期退職募集
年度末にむけて加速中

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>>210
NEC、日立、三菱の半導体をくっつけたエルピーダを台湾企業にくっつけて、台湾政府から助成金もらって生き延びるみたいなもんか？

>214
エルピーダがNECと日立の子会社の時代なら倒産は無いけど
今はNECと日立の資本なんて薄まって大企業子会社ではないし、
倒産したって不思議じゃない。

大企業子会社が倒産するときの一つのルートじゃね。
エルピーダは政府も公的資金で支援するし倒産しないけど。
不動産会社に政府支援はないしな。

巷間の噂だが魔の13日の金曜日が来るらしい
どうも銀行かノンバンクがイクみたい

長専は本国に帰れ

日本綜合地所 日綜不動産か
日立造船不動産のころが懐かしいな

ニチモが★彡

初めまして！総合デベに就職を希望している就活生です。皆さんにお聞きしたいのですが、
財閥以外の森、野村、東急等の皆さんの印象や実態が分かりましたら教えてください。
お願いします。

構造改革

裁判所の競売申し立ての
所詮、最低売却価格の評価にすぎないのに
評価料　目茶高過ぎ。そして売却まで時間かかり過ぎ。

提言

以下の評価基準で一律評価すれば、一時間で終わり（手数料一律一万円程度）。
物件調査は土地家屋調査士に調査してもらえばＯＫ（手数料五万円程度）。

土地　　　　宅地　固定資産税評価×0.5
　　　　　　農地　固定資産税評価×相続税倍率×0.5

建物　経過年数に応じ　固定資産税評価×0〜0.5

最大手クラスもぶっ飛ぶとこあるよ。
連休前。

いつの連休前？

8943 エスグラント 平成21年６月期第２四半期報告書提出遅延に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090213/5ibjqq/140120090213002770.pdf
8943 エスグラント 会計監査人の辞任に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090213/5ibjq4/140120090213002748.pdf
明誠監査法人が辞任

8839 ニチモ 民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090213/5ibjve/140120090213002938.pdf
負債総額 757億円（平成20年9月30日現在）

4321 ケネディクス 継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090213/5ibjee/140120090213002326.pdf

4314 ダヴィンチ・ホールディングス 平成20年12月期 決算短信
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090213/5ibje9/140120090213002321.pdf
継続企業の前提に重要な疑義を抱かせる事象又は状況
当連結会計年度(自 平成20年１月１日 至 平成20年12月31日)
当社グループは当連結会計年度において、重要な当期純損失を計上しており、当該状況により継続
企業の前提に関する重要な疑義が存在しています。

8907 フージャース 平成21年3月期 第3四半期決算短信
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090213/5i9cq8/140120090212000368.pdf
(4) 継続企業の前提に関する注記
当該状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在しております。


昨日だけでこんだけあるぞ。ネタ大杉

>>220
このご時世にデベに就活するとは成績が悪いのか学校が三流なのか？
森虎→空室が目立ってきて正直笑ってられない
野村→分譲マンション以外は大赤字になると思う
電鉄→いつ無くなっても不思議は無い

じきに３月ですね。この業界どうなることやら…。

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ランドって･･･ アボーン？？

不透明な価格設定や体質のある業界って印象だな。
　
価格設定含め、早く実態が公開されるといいのに。
　

今日あたり
夜逃げや給料未払いなんてたくさんあるでしょ

なんという的確な予想

地方公務員(教員)＋学会員＝勝ち組(最強)

不祥事起こしても大丈夫

探偵・ヤクザ・その他不審人物から、不可解な依頼、理不尽な命令、
その他イジメや嫌がらせの強要などをされたことはありませんか？
それは某反日宗教団体による集団ストーカーです。あなたはそれに加担させられたのです。

信者による集団ストーカーやほのめかし（本人の前で個人情報を含む会話をする、
行く先々でわざとらしい咳払いを浴びせる、等）には限界があります。
いくら教団の信者が多いといっても日本全体から見れば圧倒的に少数派。
仮に職場や近所に信者が一人か二人位いたとしてもあまり効果はありません。
ですから一般人にも異常行動やほのめかしをさせるのです。

でも実はそういった行為は敵の正体さえ見抜き、ある程度慣れれば耐えられるものなのです。
実際には単純なイジメや嫌がらせ行為などが効いているイジメ殺人なのです。
ですが信者達は輪廻転生を信じているので、たいしたことはさせられません。
ですから悪質なイジメ行為は一般日本人を買収脅迫してやらせる事が多いです。
（彼らは直接やらなければ（宗教的に）罪にならないと真剣に考えています）

彼らの目的は「民族の恨みを晴らす＝日本人を（宗教的な）犯罪者にする」ことです。
『自殺＝自分を殺す＝殺人＝地獄に落ちる』
『精神崩壊＝前世の報い＝前世で悪いことをした罪深い人間であることの証明』

標的の周囲の人間を片っ端から脅迫・買収して集団でイジメ殺させる。
日本人に日本人をイジメ殺させて犯罪者にする。それが集団ストーカーの実情なのです。
こんな事をするのは教団の指導者がイジメやイタズラ好きで反日で金が有り余っているから。

ちなみに集団ストーカーは標的に２４時間プレッシャーを与えるため、
救急車、消防車、犬、廃品回収車、その他様々な騒音が異常な頻度で発生します。
もしもそういう現象があったら、近くに集団ストーカーの被害者がいるということです。

※集団ストーカーのサイトには「思考盗聴」「電磁波攻撃」等の被害が紹介されていますが、
これは集団ストーカーの被害を訴える被害者を統合失調症に思わせる為の悪質な宣伝工作。
加害者が被害者のふりをして作っているのです。

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なにもおこらないね

↓が現実味を帯びてきた。秋あたりか。
>所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり、従来のマンション価格に大きく影響を与えるのも来年

>>238
意味がわからない。馬鹿な俺に説明してください。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。