賃貸仲介営業でエースになる為の作戦・Ｖｏｌ.1

明日のエースになりたいお前ら、知恵を出し合いましょう！

とりあえず、手取り８０万超えるにはどうしたらいい？

とにかく相手の話をとことん聞く！

夢見がちな夢子ちゃんや夢男くんだって、必ず本音が出るからさ。
話を聞いてくれる人＝いい人＝いい人間関係が出来る＝手のひらで転がせる
そうなったらこっちのもんだよ！！

>>1
てめぇで考えろ！
クソスレあげんなやボケ

>>2
本音って、どんな本音？

>>3　チンカスは黙ってろって。

これからしばらく賃貸のほうが喰えるかもね。
オレもちょこっとやろっかな。

これから転職して不動産業界に入ろうと思ってる人は、
まずは賃貸仲介から始めた方がいいのかなぁ？

今の景気で、売買仲介や販売は厳しそうだし・・・

賃貸仲介って、最初覚える事多くて大変ですか？

楽勝ですって言って欲しいの？w

お前は向いてないからニートでいたほうがいいよw

覚えることは多くもないが
細かい仕事が多く
やりがいもなく
すぐに飽きる
金が欲しければ
投資用ワンルームマンション販売
をやれ

一ヶ月に新規を何組以上当たれる店だったら、上出来ですか？

寂れた温泉宿を介護サービス施設に改装する。
空きアパートで介護サービスを始める。

売買仲介営業バージョンのスレも立てて欲しいんだが…

賃貸仲介営業で歩合給が売上の３０％って高い方ですか？賞与無し、ノルマ無し、固定給２０万なんですが。

age

hoshu

もっと内容のある意見聞かせてください！

温泉宿と介護の話はいい絵が書けそうだな

同じ会社の他の営業マンに客をあげない・取られない・渡さない

>>17
ちなみに、あなたの会社ではどのように新規客を振り分けてたのですか？

エースになったってショボイけど・・

・バレないよーにうまく同僚をハメて辞めさせる。
・新人は即潰して辞めさせる。
・女はブス以外全員喰って自分の支配下にする。

バカでもチョンでもできる仕事だけにこの辺がポイントかな。

>>18
振り分けはしてない
最初に接客した人or電話取った人がそのお客さんの担当
だから、外回りしてチラシ撒いてる奴よりも、事務所でじっとしてる奴が客を一番かかえてて売り上げが一番いいというふざけた仕組み

>>19
1．どんなハメ方、今までにしましたか？
2．新人の潰し方は？
3．一つの店で全員食って、男女関係の揉め事はなかったですか？

>>20
じゃ、売上げの悪い人が外回りさせられるって仕組みなんですね？
電話を取れる順番も決まってるんですか？

ちなみに、あなたが居た店には営業マン何人いたんですか？

書くのめんどくせーw

てめーで考えて実行して

>>3
>>7
>>22
は同一人物だなｗ

戻してよ流れを

賃貸営業
男→ホスト崩れのカス
女→プロ

賃貸の仕事って、営業エリアの家賃相場、物件、環境とかを把握しなきゃいけないんですよね？
あと、多少の不動産関連の知識も。

ホスト崩れの茶髪営業マンも、一応勉強したりして覚えたのかな？

素人から見たら、けっこう難しい仕事に思えるんだが・・・

まずは、宅建と管理業務主任者の資格を取れ。
次は、東建の営業職に入社する。
理由は、教育制度が充実しており、マンションによる資産運用がほぼ理解出来るし最強レベルの営業をするからだ。
一年ぐらい修行を積んだ後、賃貸市場が頻繁に動いてる地域を探して、アホでも契約が取れる場所を特定してそこの賃貸屋に転職する。

>>27
管業とる位ならFP取ればいいんじゃない？
ちなみに俺は宅建とFP持ちの賃貸だけどあんまり意味ないよ

賃貸でFPは全く意味ねーなw
むしろウザがられそうw

オレも宅建＋FP３級で賃貸屋だけど、FP？何それ？だもんな。

早く風向きが変わってガツガツ稼げる売買に戻りたい。
で、今２級勉強中。

３級もってるって・・・ＦＰ名乗んなよ、恥ずかしい。
AFP・CFPしか無意味だぞ、だから賃貸屋はバカが多いって言われんの！

>>27
「アホでも契約が取れる場所」ってどこ？

とりあえず東京、大阪、名古屋だったら、どのエリアが当てはまる？

このスレに感謝。半分ネタで話してた件で客つかめるかも。
地方ならではの話だから参考になるかわからないけど後で報告しますね。

エースになるこつはセンス

>>33
どんな扇子？

おまえはなんだと思う？

勤務時間はどのくらいですか？
残業多いですか？

自分のところはかなりハードです。

センスねぇ・・・

・お客をおトクな気分にさせる！
・お客に対し、頑張ってると印象付ける！
・お客をキメ物件に自然と誘導する！

とりあえず思いついたのこれくらい。
他に何かある？

だからぁー、自分よりできそうな奴は早めに潰せば
自分が一番でいられるでしょ。
オレは売買だけどこの手法。

一般の賃貸はショボいからそこまでガツガツしなくてもいいんだろーけどね。

>>38 君は人間性ではビリケツだけどな

>>39
は？
チンカスはすっこんでろよw

いい年して賃貸やってて恥ずかしくないのかい？ww
宅建来年頑張ろうなww

売買やってる奴は扱ってる金額がでかい
自分もでかいと思い込む
この世界は広い。己を知ることだよ
賃貸はクレーム、接客、審査、店舗看板、図面作成、契約、保険、オーナーの相手…
様々な知識を要求されるが給料は少ない

↑それ売買でも普通にあるぞww

>>42
いや賃貸もそれなりに大変だが給料少ないと言いたかっただけ

賃貸仲介業の現役、経験者の人に聞きたいんだが、

引越しシーズンで、一番給料良かった月はいくらもらったの？

　　２ちゃんで祭り状態ｗｗｗｗｗｗ山形祭りｗｗｗｗｗ

山形のｽｶｲﾀﾜｰ^41．
田舎にたてられた超高層マンション
約400部屋の部屋が用意されたが
住んでるのは約30部屋ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
300室以上が空家という
このマンション・・・・
最初3000万から4000万で売り出された３LDKが
いまでは850万円ｗｗｗｗｗｗｗｗ(´^？？^？｀)

おまえら、どう思う？

http://team2ch.org/bin/sora924.jpg
http://team2ch.org/bin/sora925.jpg
http://team2ch.org/bin/sora927.jpg
↑
山形の名物
超高層マンション「スカイタワー４１」の
36階の眺め 　　やっぱ最高ｗｗｗｗｗｗｗｗ

２ちゃん本スレ
http://ex24.2ch.net/test/read.cgi/campus/1229006962/l50

>>44
百万くらいかな

>>46
スゴいね！
給料１００万って、契約何件取ったの？
ちなみに、一番高額だった客単価は？

賃貸のほうが給料いいんじゃねーの？
売買なんて簡単にポンポンきまらない

>>47
売上は300くらい。契約件数は40件くらい
でも礼金乗っけてた時代の話

礼金ゼロの物件二ヶ月乗っけて手数料300%とか…
法人5部屋の200%で60万が最高かな

>>40

人間性どころか脳ミソまでビリケツだったのか…

>>49
売上げ300って、スゴいね！
それより一ヶ月に40件もよく取るね！！
どういう案内方法してたの？

客単価が小さいから、賃貸は数で勝負しなきゃだね！

>>51
信頼関係作って何回も通って貰うそれだけだよ
後は来店したあとにお礼の連絡したり
引っ越しの日に差し入れ入れたり…
内容悪い客をうまく審査通したり…
契約後にお客さんの店顔出して店長に名刺切ったり…
あたりまえに紹介の客を増やす努力。
エリアの物件は全部把握
都心、埼玉、千葉と決める人ならどこでも行きました
参考になるかわからないですけどこんなカンジ
売買よりは稼げないですけど
24歳で役職手当と歩合で年収600ぐらいでした

>>51
すごく参考になりました！

軌道に乗ってからは、年間で紹介客何組くらいありました？

エイブルの平均年収は４１０万。

>>53
月に20万は紹介客だったかな…

>>55
やっぱり紹介あるとないでは違うね！

エリアの物件は全部把握って書いてたけど、
全部で何千ってあったでしょ？
覚えるコツみたいのあるの？
やって行くうちに自然に覚えるもの？

案内に行く際に見たことない物件を入れる
営業終了後に見に行く
あとは自然に覚えるよ

アパマンの平均年収は４８０万。
しかし、ＦＣの影響で上の者が平均年収を上げているので、実質の平均年収は４００万前後。

>>57
なるほど！
あなた自身一人前の営業になるまでに、どのくらい時間がかかりましたか？

賃貸の営業の給料で１００万もいくわけないだろ。
いい加減、ウソだと気づけ。

>>60
>>60
>>60

基本給25万、歩合率25%の会社でシーズンに売上げ300万行ったら、
額面では給料100万行くんじゃねーの？

エイブルの平均年収は４１０万。
アパマンの平均年収は４８０万。
しかし、ＦＣの影響で上の者が平均年収を上げているので、実質の平均年収は４００万前後。
基本給１９万〜２２万（宅建手当て２万）
う〜ん、賃貸営業だけでは難しんじゃないかな？
基本給が高くて、役員手当てがついていても１００万は難しそう？

大東や東建の賃貸営業は平均でも700万くらい行くらしいが本当？

行くわけねーだろーがバカw

周りにそんなこという奴がいるんならお前に取ってプラスに
ならないから即切ったほうがいいぞ。
そーいうのと付き合ってるとお前もそうなるよマジで。

>>65
なんだ？
お前、他人をいきなり馬鹿呼ばわりしやがって。
お前が他社のこと知りもしねーでエラソーにヌカすなや！
お前みたいなアホと付き合ってる方がよほどプラスにならねーよタコっ！

>>66
友達いないんだよきっと(´･ω･`)

礼金乗っけって、最近は少なくなってきてるんですか？

開業に興味があり、お聞きしたい事があります。
日に平均３回以上の仲介成立する店舗ってごく少数でしょうか？
場所によりバラバラだと思いますが、多数は日に１件取れるかどうかといった
所でしょうか？
質問ばかりで申し訳ないですが、よければ教えてください。

年間通して、一日に3.0件以上って少ないと思います。
2.0件以上でも上出来じゃないですかね・・・

なるほど、あまり夢は見ない方がよさそうですね；
普通にやれば１件ぐらいが平均と見ていたほうがいいのか・・
経験者の意見を聞けてよかったです、ありがとうございました！

歩合率スライドだったら手取り１００万は可能（毎月はたぶん無理）
２８〜３８ぐらいのスライドやったら年間入金３０００万で年収１０００万はいける。
俺ココ５年くらいは年平均１３０〜１５０万（ＡＢのみ）で管理料、内装、収益売買
その他の付帯で年収７００万ぐらいです。
賃貸ならＣあるから年収４００万ぐらいでも生活こまらんやろ？

↑
ウソをつくな。
年収７００万もある奴がこんな時間帯に２ちゃんをやる訳無いだろ。
というより、忙しいから２ちゃんすらやらん。
因みに俺は、サボって暇つぶしにカキコしている。
年収は５００万前後だ。
仕事くれ〜

前にア○ラスで働いてたけど、１月から3月は50万くらい稼げるよ。
歩合は４０％だった。
稼いでたﾋﾄの売上は250万くらい。ホントすごいね。

いま求職中、どっかイイトコありますか？？

店頭でＢフレ勝手に売っちゃえば、稼げると思うな。

歩合４０％もあってイイね！

店頭でＢフレ売ると、営業マン個人にいくら入るの？

大手で仲介料無料でやってる所って、大家から2月分貰ってるのが多いですか？
1月分だけだと採算取れるんですかね

仲介料は無料だけど別名目で取ってるんぢゃないの？ｗ

>>77
どこかでカギ取替え料をかなり取ってると聞きました。
ネットで情報がすぐ伝わる現在ではその手法はすぐに使えなくなりそうですね。
とくに本当に無料で仲介する業者が増えてくれば；

>>76
>>77
大家からのバック(広告料)が100%でも、仲介料\０にする場合もあるよ。
要はそれぞれの会社の方針で、他店に行かれて報酬がゼロより、
多少でもあった方が良いって事だね。


内の営業エリアはシングルの平均家賃が6.5万くらいだけど、
シングルの平均客単価は、13万くらいかな。

>>79
多少でもあった方がいいという事は
仲介料100%の流れになれば利益が出せず、耐えられないのではないでしょうか。

13万というのは大家・客から仲介料を貰った場合ですよね？
仲介のほとんどが客付け業者を経由せず、自社で完結しているという事でしょうか？

質問ばかりで申し訳ないです。

>>80
経営者じゃないから、その利益で会社が耐えれるかどうかはわからないけど、
すべての契約が仲介料ゼロではないよ。
値下げを要求しない人からは貰っています。

売上げ13万でも様々なケースがあって、
1．客6.5　大家6.5
2．客0　大家13(広告料200%)
3．客13　大家0　※礼金を自由に設定できる場合。極稀にある。
など、色々ですよ。

ちなみに内は客付け専門です。

ありがとうございます。
今後は２のパターンが増えそうですね。
一般的に自社で完結できる仲介は総成約の何割ぐらいなのでしょうか？
片方の仲介料しか入らない取引が大半を占めているんですかね・・

客付けを専門でするというのは初めて聞きました。
なぜわざわざ専門でする必要があるのですか？

仲手なのか礼金なのか敷金になるのかアレだけど
ttp://www.leopalace21.com/guide/lease.html
何だかんだシステム料とか取ってるんだよなぁｗ

>>59
数字では三年間一度も負けなかったけど
一人前だなと思ったことはありません

>>82
80を答えた者だけど、
「自社で完結できる仲介」って何ですか？
自社で管理してる物件に客付けするって意味でＯＫ？

客付け専門の賃貸会社なんて、腐るほどあるよ！
主要都市のターミナル駅前に店舗構えてる店は、ほとんど客付け専門だよ。

中には関連会社、親会社が管理や建設業をやってる場合もあるけど・・・

「なぜわざわざ専門でする必要があるのですか？」
→理由は様々だけど、リスクが少ないからだと思います。
自前でマンション建てたりしないし、管理やって住民トラブルの解決に忙殺
される事もないし・・・

一組の客の接客に2時間、その後の事務処理に1時間。
それで10万以上の報酬が貰えるんだから、おいしい商売だと思います。
街の不動産屋が乱立してる理由の一つだと思います。

おまえら　女、子供、婆の大家だまして悲しくないのか
こんなことする為に田舎から出て来たのか

>>85
どうもありがとうございます。
自己完結の意味ですが、客付けにならずに大家から情報を貰い仲介料を大家・客から取れる仲介です。
管理を任されている物件という意味ではないです、分かりにくい説明で申し訳ないです。

エイブルなどの決算を見ると管理業務の収益率がかなりいいみたいです。
なのでなぜ客付け専門になる必要があるのか疑問でした。
業者からすると何かと面倒も多いので嫌う所もあるよという事ですね。

一組の客への対応に平均で３時間もかかるとは知りませんでした。
業界の事を知らないのでもっと甘い計算をしてた・・

丁寧に答えてもらいありがとうございます、助かりました。

勃起した。

まだ入社して間もないんで、接客トークが途切れ途切れになっちゃうんですが、
現在成績の良い諸先輩方も、新人のころは苦労しましたか？

>>89
当たり前だ

>>89
お前は未だに営業＝トークしまくり
とか思ってんのか？
とにかく喋れば良いって思ってるうちは営業勤まらないわな。
要は客の心を掴むポイントを得て話してるかどうかだぞ。
どうでも良いことペラペラ話す営業マンは嫌われるだけ。

>>91
89です。
お客さんの心を掴むって難しいですね！
心を掴む為によく使ってたトーク例とかありますか？
例えば女性のお客さんに、
「１階は絶対に止めた方がいいです！家賃高くなっても２階以上に住んで下さい。」
みたいな・・・

業界未経験なんですが、これからシーズン迎えるにあたって不安です。
内の会社、けっこうノルマきついし・・・

人に教わろうとしてる時点で考え直せ

>>92
万人に通用する営業トークなどない
とりあえず営業のマニュアル本でも読んでみたら？

決定率、何％以上だったらデキる営業マン？

>>95
俺、出来ない営業マンだから分かんねぇ〜
ゴメン

>>96
ならレスすんな

>>92
お客が良いと言えば良いんだよ、一階だろうが二階だろうが。
お客が、二階が良いんですけど。もしくは二階しか空室がない→女性だし二階の方が良いと思いますよ。
くらいでいいと思うよ。

今年のシーズンは稼げそうですかー？

>>92
ネガティブなことは云わない
客の後押しをする
紹介する地域のことを知る
これでいんじゃね、最初は。

王道とは２６歳〜　１２００万ラインですな！

王道目指してがんばんよ！

皆さんの会社は、おとり広告しまくってますかぁ？

おとり広告対策のマニュアルってありますか？

くされ！　マツダ　キモス女だね

賃貸はとにかく消しが命。潰しではなく消し。あとはカラ電を有効に。ターミナルのフルコミでやってるオラオラ系仲介ではいやって程研修させられるよ。

あ

短パンマンが出た

http://shop.homes.co.jp/search/staff.php?ge=0104367hKJy-97iSOBk&tk=3
この人のように不動産鑑定士の資格を取ることだな。

105>>
消しって、どういう項目を消すの？

オーナーを掴まえるコツってある？
会社が賃貸やりだしたんだけど、飛び込みで行っても
昔から専属専任で知り合いの業者に任せてるから
お宅は駄目って言われちゃうんだけど・・・

>>110
おまえが女なら枕営業。男ならあきらめろ。

賃貸営業の方々にお聞きしたいことがあるのでスレ違いかもしれませんがレスさせていただきます。
賃貸営業マンの方はお客さん（例えば女性一人で部屋探しにきたりとかすると）とできちゃったりすることって結構多いんですか？

>>112　当店はすべて中だしですよ！

ボードドライバー

カラ電って何ですか？
どういう時使うんですか？

なんせオラ電が命だぜ！
オラ電→消し→オラ電→消し→拉致

皆さんは月に取る契約の大体何％が即決(初来店の日に契約)ですか？

>>110
足しげく通え。
それしかない。
オーナーに有益な情報を持って足しげく通えばそのうち結果はでるだろう。
だけど根気の要る仕事だぞ。
逆にすぐなびくようなオーナーは逆に要注意だぜ。

普通に考えてさ、物件知らなくても決めれるでしょ？それができない奴、アドリブきかない奴はエースにはなれない。

エースって言われる人は、即決系が多いですか？
皆さんの店のエースはどんな営業タイプですか？

ツキがかなり実力を隠す

>>120
うちのエース級と呼ばれる奴らは、即決派もいれば、無理矢理まるめ込み派もいれば、返事待ち派もいる。

>>119
それってスゲー不誠実だよねｗ
営業じゃなくて詐欺師を名乗れば？
とは言っても賃貸は住む家も買えないような馬鹿で貧乏人が客だから詐欺師が大手を振ってあるける業界なんだけどね。

何部屋かの案内を組んで、当然最後にキメ物を見せますよね？
お客さんが部屋を気に入ってくれた空気を感じ取った瞬間、次に発するのは
どんな決めセリフですか？
私は「引越しはいつ頃お考えですか？」です。
そうすると、その後の会話で話が固まって行きます。

皆さんはどんな決めセリフ、殺し文句がありますか？

とりまっ　今日呑みいく〜？！

ハンコください！

>>124
決めセリフってなんだよｗ
本当に一言でバシッと決まると思ってるの？
ゆとり世代の新人くん^^

現在32歳で建設業界で11年ほど頑張りましたが。。。すでに業界は終焉。。家族もいるし都内にて賃貸営業へ転職します。ぜひ先輩方のご意見を！

>>127
あなたのシーズン最高売上げはどのくらいなの？

>>129
売上げを書き込めば満足するのですか？
1件あたりの相場など関係なく、売上げだけで判断できるものすごい方なんですか？
2ちゃんねるにかかれた売上げを信用する方なんですか？
高ければ2ちゃんなら何とでも言える、低ければ無能営業マンて展開ですかぁ？

なんかあなたの将来と同じでやりとりの先が見えますね＾＾

>>129 最高店のトップで５００位　俺は３５０かな！

都内で歩合率のいい不動産会社教えてください。賃貸、売買、投資マンション
それぞれお願いします。

>>130
この人、何かひねくれてるね^^
きっとモテなくて、友達も少ないんでしょうｗ

それでも皆さんが不動産業を続けるのは何故？？

>>131
売上げ５００だったら、給料どのくらいなの？

なんやかんや引かれて手取り報奨金込みで２３０位だって

タクシーの運転手。
不動産賃貸営業。


転職するならどっち？

てか、賃貸屋なんて低能でもできるし、若いうちだけしかできんから早く売買に移った方がいいだろ
５０過ぎの賃貸屋なんてキモいだろーよ

>>138
若い、低能の社員しかいないDQN不動産屋乙！

５０杉なんていないお！　当社は30くらいまでだおぉ

枕営業で月１００万稼いでいるエイブ●の・・・・おっとこれ以上は

今日は暇です
反響もないな
愚痴スレ立てたのでヨロ

またバカな客が来たin賃貸
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1232899284/

賃貸仲介営業をやりたいと思ってるんですけど休みは平日のみですか？
何で３０歳ぐらいまでなんですか？
質問だけですいません。

>>143
普通３０歳越えたら管理職になってるだろ
基本店長とか案内なんかいかないから
若い娘とじじいなんて話が合わないから

>>138
オイオイｗ
賃貸屋くずれができる売買なんて暴力団バックにやる気なのか？
扱う金額の桁が違うんだからよ、安易に同じ不動産営業だとかかん違いしてんなよな。
馬鹿が寝てても売れるマンションバブルはもう過ぎ去ったんだぜ〜。

ハロワ行ったけど、福利厚生のない不動産屋多いね

使い捨てのつもりだろｗ

決め台詞とかヒーローかよ
営業の赤本読んでクロージングの基本から勉強してこい

>「引越しはいつ頃お考えですか？」
こんなの会話の途中のセリフ
客のスケジューリングするならそれくらい最初の会話で把握しとけ

決めるなら「じゃ、ここで決めちゃいましょうよ」と背中押す言葉

「まだ他にもイイ部屋がありそうだから、今日はまだ決めないでおこう・・・」
みたいな考えを起こさせないようにするには、
どうしたらいいですか？

それはねえ　オメコをなめさせるんですよ

考える暇を与えない。

>>150
経　　　　験　　　　　で　　　　　圧　　　　　　迫

オメコをちゅーちゅーさせるんだよ

穿いてるパンティー生脱ぎプレゼント

あと　指いれさせるとか

フェラチオしてあげるとか

>>157
暇だなお前

はい＾＾

みんな不動産屋の事悪く言ってるけど、
辞める気？
全然稼げない？

賃貸よりも売買だな
賃貸で手取30がいいとこだろう？
大手以外は

人間関係が悪い
みんなぎすぎすしててさ　死ねばいいのに

本当死ねばいいのに

真由美ちゃんパンティーの上からしかさわらせてくれないんだぜ

さわるな

今日はとうとう営業時間中になかさわったぞ！！
ぬるぬるぬれていたぞ！！
しあわせ！！！
エイブルです

おまいらトイレでいちゃいちゃすんな

売買やりたくて、賃貸やめたが、このご時勢売買の求人
がなかなかない・・・又賃貸に一回戻るしかないかな・・・

>>167
いいなあ、俺賃貸やりたいのに、募集は事実上女性のみばっかだよ。
売買はいくつか出てる・・・・・・全部軍隊式だけどなorz

今日勇気だしてフェラチオしてほしいとたのんだらすんなり　おｋ
で
トイレでしてもらった＾＾
飲んでた・・・。すげーな

仲介手数料サービスするって条件で、
女の客に楽しいサービスしてもらった人いる？

管理の方だが家賃まってやるかわりに・・・・若奥さんと・・・・

俺は女子大生に部屋紹介中に町に不慣れで不安だというから親身になって
その部屋でやったよん♪　給料すくないからエロ代くらいはな

くだらねぇことばっかり書いてて暇なんだな。

クンニくらいは正直した

フェラチオしてほしいと真面目に告白したら今日ホテルいってもいいと言われた　最高！！

みんな要領いいな
おれもしたいな
うらやましいわ

女性社員は普通公衆便所だろ

特に仲介はな

ショックだわ・・。真由美ちゃん課長と関係してるなんて・・・。
といつめたら昨日も・・・・あんなやつティムポくわえるなんて・・。
俺のもくわえるなんて・・・。もうキスできねー

1月は新規何人当たれた？

俺は15件！

これって少ないよね？

俺は13人と寝ましたが何か？

賃貸営業の仕事に転職しようと思うのですが、繁忙期はお客さん来ると思うけど、繁忙期過ぎるとどんなもんですか？
日の案内客数、契約数等。

都内で探してます。

面接で聞けよｗ

>>182
客はつかむもので来るものじゃない
キャッチでもしててください

俺は職場に出入りの弁当屋の既婚お姉さんと飲み→ラブホやらかしたけどね。　人妻はやっぱ最高。

最近、みんなどうよ？
反響増えてる？

反響は波があるね！
土日だったら飛びこみ含めて、１日で新規８組来たりしたよ。

平日はさっぱりって日が多いわ。
去年のシーズンより稼げなそうな予感・・・

平日何時あがり？

最近は21時くらいかな。

稼げてる？

書き込み見てたら、昔とやってることは一緒だなぁ 女性客とは色々関係を持つしみんなが事務員のネーチャンのお陰で兄弟か!?
俺は管理会社の事務員をよく頂いたね、入居審査の順番繰り上げや事前の空室情報が手に入る。 特に今のレオパはやりやすかったな。昔はレオパのロフトは田舎からの学生は即決だった。

>>189

21時なんていいね！

こっちはほぼ毎日8時ちょいから23時くらいまで。

時給で考えると微妙だよね。辞めようか考えてる。

そうなんだ。
ちなみに、去年の１〜４月の平均手取り月収いくらだったの？
今年も去年と同じくらいになりそう？

〈総括表〉 被処分者 処分内容 処分概要
免許番号 商号 代表者 所在地
都知事（２）
第79980号 (株)住まいの森 代表取締役
森川啓悟 東京都台東区上野6-7-15 業務の全部停止７日間 別紙

〈参考〉行政処分件数（平成２０年１２月２日現在） 区分 平成２０年度 平成１９年度同期 平成１９年度計
免許取消 ０ ０ ２
業務停止 ２ １ ２
指示 ０ ０ ０
計 ２ １ ４

※行政処分件数については事務所不確知等の免許要件に関する形式的欠格事項に該当するものを除く。

問い合わせ先
都市整備局住宅政策推進部不動産業課
　電話　０３−５３２０−５０７１

〔別紙〕

宅地建物取引業者に対する行政処分について
平成２０年１２月２日
東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課

被処分者 商号 株式会社　住まいの森（資本金１，０００万円）
代表者 代表取締役　森川啓悟（もりかわ　けいご）
主たる事務所 東京都台東区上野６−７−１５
免許年月日 平成１８年９月７日（当初免許年月日　平成１３年９月７日）
免許証番号 東京都知事(2)第79980号

都内で賃貸仲介やってる20代前半から30代前半の方。
35歳くらいから先はどーする気ですか？

3月入ってから、全然書き込みねーじゃん！

2月度は売上いくらいった？

どーにか200はいけました

http://blogs.yahoo.co.jp/hamamatuhakenmura
トドムンド　浜松派遣村 ３月２９日

全部はめ込み350万(^^)

350万ってスゴいね！
どこのエリアでやってんの？

転職を考えておりますが、40代、50代まで
賃貸営業を続けるのは難しいのですか？
当方、33歳男です。

>>201
開業しろや。

>>200
新宿だよ！350は俺も初だから嬉しかった☆

スレ伸びないね・・・

あなたの店舗で、シーズンで一番稼いだ営業マンの給料ってどのくらい？

内は３４０万売上げて、手取り８０万くらいの人がいたよ！

>>204
いいな。どーゆう歩合システム？

賃貸屋の歩合給が売上の30%だったら高い方ですよね？

>>206
そうとう良いと思われ

>>205
基本ノルマを超えた時点で、歩合が５％付くよ
それから上はスライド式で、３４０万上げた人は、２０％ぐらいの歩合付いたと思う
ノルマ達成しなかったら、給料は額面で２０万くらいだよ

歩合は大変そうだな。
地方でも一応歩合の業者があって、親しくなると話しを聞くんだけど俺には無理だ。
固定月給＋業績に応じたボーナスが俺にはあってる。

ちんたいはばかがおおいってほんとうですか？

バカも多いけど、頭のキレる奴も多いよ

>>208
入社させてくれｗ

過疎age

うちだったら、３４０万も売り上げたら
余裕で１５０万はもらえるよ

>>214
どういうシステム？
ちなみに営業エリアはどこですか？

340やってようやく手取り50のうちの会社はやばいな

ﾁﾝﾀｲは若い内だけだろな？
売買か仕入なら長生きできる？？7

>>216
異常だぞ

賃貸じゃ稼げなさそうだから マンション販売かな

マンション販売なんて今どき一番のリスクでしょ？！
絶対ありえねwwwww

関西のいわゆる高級住宅地で賃貸マンション探してるのですが
あまりにどの大手ショップもやる気が見えません（エイブル除く）
何か理由があるのでしょうか？
ネットで探した物件と他にもないかを聞いて
無理を言ってる訳でもないし、身なりもちゃんとした夫婦です

分譲賃貸マンションばっか探してるからじゃないの？
「分かれ」って知ってる？
俺らボランティアじゃないからね

どんなに客の内容が良くても物がなきゃどーしよーもない
つまり接客する気にならない

>>221
大京とか三井いけ

下がりすぎなのであげ

電話での空室確認（内の地方では「電物」と読んでる）って、
日常の業務としてやらされてる？
それか、やりたい奴が勝手にやってるって感じ？

毎月、営業エリアにある物件の空室を調べるのって大変だよねぇ・・・

222>客も釣り広告で釣られた感があるから、その分容赦なくダメだしをする。
まあ仕方ないか

賃貸屋の仕事が面白そう（苦労も多そう）って思ってんのは現場上がりの俺だけ？？？

ぬ

学生が多いエリア、都心エリア、場所によって
忙しい時期、暇な時期が違うから月の売上げじゃよくわからん。

みんな年間いくらやってんの？
オレは東京郊外、学生が多いエリアで年間１,２００万くらいかな。
年収４００万切るくらい。

>>228
楽しいよ
バカな客とか独身女相手して、ノルマもたいして厳しくない

売買に比べたらクソみたいなもんだよ

まあ金にはならんけどね

売買から賃貸に転職しようと考えてるけど、１日の仕事の流れや内容はどんな感じですか？

売買から来た奴は使えねーから、ほかに行って欲しいよ。

うちも売買から流れてきた人いるけど、今のところ使えないよ

個人ノルマクリアしてたら、どうでもいいじゃん
売買の方でも賃貸営業のやつは使えねぇて言われてるよ。
その人次第だな

整形するといいよ

まぁ見た目は大事だな
ぶさいくより、かっこいい･綺麗な人にしてほしい
ちゃらけた感じのやつより、真面目な感じの人に紹介されたいてのは、当然。

売買は基本売ったら終わりだろ！？
賃貸は先物でない限り貸したら出るまで仕事が続くんだよ。
数も沢山やんなきゃいけないから、
もさっと動いてる売買上がり（使えないから辞めてくるんだろうし）
に出来るわけがないんだよ。
オーナーとの付き合いだって考えて動かなきゃいけないのに
売って終わりの世界から来ているので、後のこと考えられないでしょ。
売買は重説だけきちんとこなせば、あとは関係ないからね。

賃貸屋が売買言って使えないっているんだって、同じこと。
後のことは関係ないんだから、もうちょい上手くやれ・・
って話が受け入れられない奴が多いって話だろ

長文おつw

売買も経験したことあるが、売り切りで終わりって。
売買やったことないやろw
一言。営業は完全に賃貸が楽

成約率何％で優秀な営業ですか？

>>239
でもまあ、>>238の言いたいこともわかるよ。
売買じゃないけど某一部上場有名ハウスメーカーで住宅営業してたが、誠意を持ってアフターフォローをする営業の方が馬鹿扱いされてたぜ。
「売った後はなるべく客に近寄るな」なんて先輩社員から言われたもんさ。
売買でも賃貸でも優秀で従順な事務員さえ居れば>>238みたいな営業スタイルでも食っていけるわけで。
実際そういうケースが多いだろ？
もうこんな世の中だ。
エースになるには誠実なんて無意味で詐欺師の腕を磨いた方が近道かもね。
これは客に馬鹿が多く誠実な営業よりも詐欺師を選ぶからそういう風潮になっていくわけで。

自分は高卒でいままでＤＱＮ業界、ガテン系職ばかりいたんだけど、
宅建とマン管持ってて興味あったからこの業界に来た。
労基法無視の就業時間や理不尽な扱いは
別にいままでやってきた業界と何ら変わりはない。
業界もピンキリだと思うが、社員を大事にできない会社は顧客も大事にしない。
少なくともうちの会社は大学まで行ったような人間がやる仕事じゃない。
今日もこれから夜１１時までポスティングがんばるじょ。

賃貸って難しいの？
やっぱり運？

>243
運。
どんな客が来るかの運、じゃなくて、どんな店を選んだのか、の運。

>>244
まさにそうだねｗちょっと斬新だと感じたよ
ガチガチの老舗管理会社で手堅くやるか、１件の契約から個人マージンが派生する仕組みを多くもってる会社でうまくやるか

売買出身３５歳。賃貸に飛び込むのは無謀ですか？

>>146
賃貸なんて売買の成績を残せない出来損ないが行くとこ

>>247

>>146は賃貸ではなくハロワに行ってるぞ

>>248
いいツッコミで吹いたｗ
まぁ賃貸なんてやめとけ。売買がダメなら他業種目指しなよ。

労基法無視の就業時間、理不尽な扱い、という書き込みがありましたが、具体的に何時頃まで勤務するのですか。
またそれほど大変な業界であるなら、なぜ別の業種に移らないのですか。

バカ野郎！！！
不動産業界ってなぁ。　社労士も恐れる長時間労働社会なんだよ！！！
仕事を舐めんじゃねぇよ！！！

中卒ですけど何か?

分譲マンション売りはキツイよ


テレアポで有名な○和地所

ttp://www.geocities.jp/babylonsist/indexes/text/j-16.htm

『１９××年 上場企業管理職名簿』、みたいなモノが会社にはあり、
僕はそれを１件１件しらみ潰しにウッていたのだ。

注）ウツ・・・・（動詞）”電話をウツ”で、電話をかけること。「打つ」と書くかどうかは不明。

賃貸のノルマってどのくらいが普通ですか？
他社の情報が全くわかりません。

俺の会社は個人的なノルマはないが、店のノルマが今月は700万だ。
ノルマいかないと減給だ。

都内の賃貸仲介です。
月に50万のノルマって普通？
ノルマ達成できないと減給なんだけど…
今は研修中だけど未経験だからよく分からない
誰か教えて〜

ネラーにエースはおらんのか…

＞256
単価どれくらいなの？
売買メインの会社？

50万いかなかったらクビだろ。。。
俺は市川市だけど、１５０万いかないと歩合でね〜
１００万以下はカスだよ

>>258
賃貸の仲介です
単価は@8〜15万くらい

>>259
５０がノルマって低いな。
俺は東京郊外だけど、今の時期は８０万がノルマかな。
悪い時でも５０はいくぞ。

人件費や広告費を考えると企業によって違うでしょ。
零細や中小だったら５０前後でもいいかもしれないし
大企業だったら１００とか２００じゃない？

>261
ですね。
俺の会社は小さいけど、無駄に店舗増やしたり
経費で社長が飲みまくりのうんこったれだからかも

>>150

名刺にルームアドバイザーしか書いてない奴は痛いな

>>150
案内に行く前に、「気に入ったら申し込みしちゃって下さい」
といっておくとかは？

＞264
俺宅建とFP持ってるけど役には立たないよ。
給料は上がるけど

自身をもって物件を紹介できるやつかな。
商品情報言えるのは前提＋コミュニケーションが高い奴

お客の話を聞き　営業[このようなことですね]話をまとめる
お客[そうそう]と言わせる
当たり前のことが当たり前にできる奴
だから素直さが大切。
不動産はひねくれてるやつおおいから無理だけど

詐欺師になるだけ。ただ詐欺師になるのもひとつの才能

>>262
あ、それ俺も似た経験持ち
社長がキャバばかり行って会社に来なかった
自社物の決済の時、二日酔いで来れなくて、結局一週間延びたっけなー
俺が辞めた後、２店舗新規にオープンしたけど、案の定１年で両店舗閉鎖
最盛期で15人位いた社員も今じゃ2人・・・
しゃちょー！がんばってーー！！

俺営業だけど管理部門の奴らみてると
賃貸管理の仕事が楽そうで楽しそうに見えるんだが。
管理会社とか経験ある人いるかい？

>>269
クレーム対応中心

エースはやっぱり専用機（車）あるのかな？

>>270
管理会社って残業結構あります？
俺の会社は平均２１時30だけど

うちの会社は２３区内の中央区のとなりだが
半年で８００万円が個人ノルマだよ。
1ヶ月で５０万円とかありえないわあ。

月５０ってかなり楽なレベルだな。

客単価を聞いてからの話にしようか。

一人で200万売っても店のノルマがいかずに今月の給料減給なんだが。。。

不動産屋でエースと言ってる奴らは在日だろ？
あの図々しさは、日本人にはないものだからな。

使い捨て上等のカス

賃ｗｗｗｗｗ貸ｗｗｗｗ仲ｗｗｗｗ介ｗｗｗｗｗ業ｗｗｗｗｗｗｗ
負け組のことですねわかります

先輩方数字をあげるコツを教えて下さい

売wwwwww買wwwwww仲wwwwww介wwwwww営wwwwww業wwwwww
他の業種に行けないカスで負け犬のことですね　わかります。
あ、オレのことだ・・・

そう在日とブラッキン。まあやーさんと同じ

売り上げを伸ばすコツはある。
とりあえず申込みを取る営業をしているうちはだめだ。

>282
同感です。
うちもそうだわ。

負け犬の中の負け犬・・・・その名は「ルームアドバイザー」

宅建主任者の資格が取れない営業マンの世評…
http://ameblo.jp/loran/entry-10369327149.html


不動産業種は特に宅建が無いと実質ほどんど相手にされません。

某アパ○ンやミ○ミニ等の大手の営業さんがウチにも来ますが
そのうち名刺に「宅地建物取引主任者」と書いてあるものは
ほとんどありません。不動産業界人で持ってても記載しない人は
まずいませんから実際持ってないんでしょうね。そうですね
１０人営業来て２，３人くらいでしょうか。例えば賃貸だと、
「ルームアドバイザー」って書いてあるだけの名刺の人は
まず宅建持ってない人です。
恐らく有資格者は人件費が高いので少人数にして重説関係に専念させ、
無資格者の従業員を多くして外回りさせているのかもしれません。

良く営業が出来れば宅建は不要とか言う人がいますが、
そんな人はまずいないと思います。

悲しいかな宅建業法で取引主任者がいなければ業として
仲介業ができない事になっているので、有資格でなければ
今の御時世あっというまに整理の対象になりますし、
持っていれば営業上の知識の担保として接客する上では
お客の信用の度合いが無資格とは全く違います。

不動産業界にいる事が負け組なんだよ。
負け犬どうし、吠えあってご苦労様Www

禿げしく同意。
所詮、周旋屋は周旋屋。

エースになっても銭ショボそうだしなあ。賃貸仲介はある日突然崩壊する危険孕んでるしなあ。

賃貸不動産なんて一生働く職場じゃねーだろ。
３年か４年働いてまとまった金稼いだら辞めるに限る。

まちがいない。

潰れるのは売買系ばかり

どうせオイラは周旋屋！世間体が悪い。
同僚はバカばかり。
社長はもっとバカで社員の半分が役職。
でも社員なんざ二十人もいないけどね……
なのに同僚はバカだから大企業気取り！

賃貸なんて大手でも平均勤続年数が３年ほどだからな。

賢い人間ならその間に金を貯めて次を探すはず。
４０過ぎても賃貸やってるオヤジは半端ない底辺人間(笑)

だよな。
モロに漏れのこと。
年末に入ってから毎日詰められてるよ。
一矢報いてから辞めてやりたいんだが、何が一番に爽快かな？

>293
誰もまねできないような売り上げを上げて、捨てぜりふを履いてやめる、が一番。

バカにはバカの言葉しか理解できないから。
それ以外のやめ方はすべて「あいつは売り上げあがらないから、逃げた」に変換される。

賃貸屋のチンはチン滓のチンですか!?

もれは江東区の客付け賃貸屋。
でも売り上げは１５０万を切ったことがない。
毎月１５０万を入金させて５０万を次の月に繰越せば行くと思う。
みんな状況的にそれくらいいく？

アパ萬だと３百万はいくなりよ。
百五十万なんかではデカい態度とれないのです。

ぁ〜。
ﾓｳﾀﾞﾒ。

>>293
バカどもは放っておいて次に行くことを考えなよ。
40歳になったら賃貸から足洗うのは賢い選択だと思うよ。
……それかもう不動産関係を辞めても良いかもね？

この業界はもう将来性があまりないと思うし。

バカ辞めて何処へ行くんだ　あの世か

あなたは・・・


賃貸辞めますか？

それとも人間辞めますか？

金の玉が二つもあるなんて贅沢だな………

賃貸40才定年説、ある意味で正論だな。
一度きりの人生だから大切にしないとな………

賃貸不動産は４０で退職と思えばいい
それまでに他行く準備はしとけと言いたい

売買も４５くらいで退職する奴多いけどなｗ
体力要るし長くできる仕事じゃないよ。

賃貸やめて大手の管理会社いく

マンション管理か・・・・・
ま、管理会社の方が長く働けそうだわ

馬鹿には恥ずかしくてテメー扱いだったでしょう!?

今年の派遣村の炊き出しのメニューは何かな？ 去年は豚汁だったから、今年はガッツリ系のライスカリーだったらいいよな〜
お前らは何が食いたい？

何か会社潰れそう…

賃貸クソツマンナイ
半日案内して４万円の手数料かよ・・
馬鹿馬鹿しくてやってらんね！
仲介に戻ろ、よくお前ら賃貸なんかやってんな？
明らかに失敗だったよ・・・・

職があるだけありがたいと思いえ！

賃貸は女子大生とデート気分で案内できて楽しいよね
社長に「口説くつもりで接客しろ」と言われたから、その通りにして楽しい毎日

女子大生の蔑んだ視線が痛くないのかね？ お前らは古事記や先人と同類なんだぞ！

もう３２になるので、そろそろ賃貸から脱出しないとと思っているが
賃貸から移れる仕事って言っても、どうせ不動産系しかないしな。
不動産離れたい。

>>315
可哀想に……
やっと気付いたんだね。でも、本当の現実を目の当たりにするのはこれからですね。
そう、職安に行っても賃貸屋の経歴は経歴にならない事に気付くのです。面接すら辿り着けない現実にね………
だから、賃貸屋はまた賃貸屋になるんです。
賃貸屋ループの無間地獄編にようこそ!!

賃貸でも管理の経験をし管業の資格があれば
管理会社へ移れる可能性はある・・・・

しかしこの業界から他へ行くのはほぼ絶望的にな・・・

高齢で資格なしだとどこも雇わないよ
例え賃貸でもね(笑)

その通りだね……
周旋屋なんてヤー公が経営してるもんだと言うのが世間様の見立てだからさ、一般企業は周旋屋にいた椰子を受け入れてくれないんだよ。
個人の能力以前の差別なんだな………

タクシーに転職してブローカーまがいやる爺さん多いよね

エースになるためには顧客と対等になるべし。
センスがいるがそれしかない。

賃貸のブローカーって聞いた事ないよーーー

↑ブローカーではなくブローカーまがい
賃貸の客の紹介と案内をして１ヶ月分取る人
昔の職場のオーナーを別の不動産屋に紹介してお小遣いもらう人
けっこう多い

>>323
要するに、大家を紹介してあげる。

>>424しょうゆこと
辞めてく社員には注意

ありがちゅう♪♪
(^з^)-☆Chu!!
漏れイイ事聞いた♪ 退職すんとき家主台帳コピーしよ。

ハイおしまい。

皆さん、この春の売り上げは、どうでしたか？私は、4年前に、この業界に入りましたが
3年前が一番良く、昨年は、落ち、今年は、昨年より、酷かった。
申し込みを取る、コツが、あれば、誰か、教えてください。

賃貸スタッフ（笑）バカがする職種。恥ずかしいです。

自分はちっさな収益物件を持っているのですが、広告について教えてもらいたいことがあります。

HOMEsやat homeを使ってる複数の業者に一般媒介で客づけを頼んでいるのですが
どのサイトにも自分の物件が掲載されていません。
今の時代これじゃあつらいのでネットで掲載してもらいたいのですが、直接その旨を言えば
掲載してもらえますか？　
(なぜかエイブルさんだけ掲載してくれています)
もしよければ、なぜ掲載されないのか、どうしたら掲載してもらえるのかを教えてもらえないでしょうか。

規制中で代理レスしてもらっているので返信が遅れますが、よろしくお願いします。

物確って一日何軒いってる？

賃貸不動産って落伍者が集まる業種だろ？
そんなとこにエースとかいう概念が存在するのか？

>>330
明らかに客呼べないのに貴重な広告枠を使うはずがない
しかも閑散期で広告枠減らしてるはず
エイブルは自社サイトに載せてるだけ
載せてほしいなら専任で客付け後管理委託でもしなよ

>>331

10件。

所詮、賃貸不動産業は水商売なんだよね。
ローンすら組ませてもらえないし…

辞める時に近隣の不動産会社に家主リストＦＡＸすればいいよ＾＾
不動産業界はもっとカオスになるべき

水商売（笑）偉そうにするなよ

水商売（笑）絶対したくないです

>>330　広告無料だと思ってんのか、カス

先輩方レスください。
俺は来週から賃貸仲介業で働くのですが、何か基本的なことで勉強しておく事はありますか？
人事の方には｢バックと名刺入れもってくればおK｣なんて言われたのですが不安で。。。
スペックは、20歳男、短大卒、社会経験皆無です。
長文失礼しました

宅建持ってる？

持っていませんorz

>>340
業界知識的には宅建の参考書を見ることと、
後はコンサル営業かソリューション営業について書いた本でも買って嫁。

仲介の場合、基本的に他人の商材を取り扱って手数料を稼ぐこと、
仕入原価が発生しない粗利１００％の利益構造であること、
特定の物件を勧める前に、「客が何を考えているのか」
「客が立地・予算・間取り等で迷いがある場合、どうやって
優先順位を決めさせて、自分の紹介する物件に決めてもらうか」
というように、自社物販売オンリーの商売とは異なる特性がある点を
よく覚えておくように。

賃貸仲介未経験者の場合、客に質問されても完全に回答できる知識が
必要だと考えがちだが、特に建物のスペックの場合、売買仲介・デベ・
ゼネコン勤務経験でもないかぎり、賃貸営業マンには答えようのない
ので、
まずは知識の習得や、物件売り込みの営業トークを上手くなると考える
前に、「客が何を考えているか」を表面的な言葉以外からも推察することに
全力投球すると、別にセールストークなど下手でも物件はガンガン決まる
ようになる。

>>343
なるほどー！勉強になります！
長文ありがとうございましたm(__)m

店舗入りの賃貸マンションで、その店舗が焼肉店て物件て営業マン的にどうなの？

>>345
案内する前に、同じ建物内に焼肉店があるが、駅距離や商業施設、
賃料などは希望に合致していると紹介すれば無問題。
焼肉屋は嫌悪施設と考える人間もいれば、そうでないと考える人も
いるじゃん？
個人的には、自宅の目の前が246＋首都高渋谷線のような立地のほうが
焼肉屋より嫌だ。

募集資料に書いてないちょっとした設備とかインテリアで、内見案内の時に
おっこれはなかなか、って思ったアピール力のあるものあったら教えて欲しいな

>>347
２重サッシ

上野で月100万の売り上げは簡単？

今は賃貸も景気厳しいんですか？

あげ

>349
事務所とかも混ぜたらいくんじゃね？
あの辺りは今は坪７千円くらいだろ。３０坪の客、月に２件両手でやれば。
住居だけだと１００万はしんどいだろ。
安いけど交通の便が良いエリアだから２００坪とか３００坪の都心部からのリストラ移転客なんかやれたら余裕だろ。

未経験OKとか書いてあったから入社したけど営業なんてマジ無理
検討中なんてまた電話しますとか案内行って現地で帰られた日には店長に顔向けできん・・・

新女子大生の案内の時期が到来！
この業界で一番楽しい時。
男子学生には冷たくぼろ物件で速決めさせて、
可愛い子には一日付き合う。
転職してよかった。

何言ってるかちょっとよく分かりません

>354、355
イケ面ならけっこう食えるね。
漏れは業界5年目だがもう2ケタいってる。

明日賃貸営業の面接いってくる

この仕事だと、一日中付き合った挙げ句に契約しなかったり、審査でアウトだったり、無駄な時間を使うことは普通ですか？
みなさん教えてください。
あと、最悪だった客の体験談などあればお願いします。

普通どころか

賃貸を立ち上げる際何が 必要なんすか？

チンコ

あげ

契約キャンセルで自腹で補填とかある？

おいおいおいおいおい！！！！スーパー営業マンの俺が通りますよ！！！
売り上げが上がらないチンカス営業マンども！！！！！
俺様がとっても良いことを教えてやろう。
数字を上げるのに必要なのは営業力だ。物件力等必要ない。物件力のあるアホの上司をおだてていい気分にさせて物件をださせろ。
数字が上がらないのは店のせいでも客のせいでもない。お前らがチンカスなんだ。わかるか？わかるか？わかるよな？
客が来ないなら自分で呼べ。紹介を増やして一人で捌けないくらい客を呼んで呼んで呼びまくれぇぇ！！！
そして暇そうなボンクラ営業マンに折半で走らせろぉ！！！
自分で紹介客を呼んで１００万売れば、店長に「新規なんかいるかボケェ！！！」と言えるだろう？
自分の数字を上げるために上も下も操れるようになれ！！！営業を極めろ！！！
２００〜３００万売れば店長や社長ですらお前にひざまずく！！！！！
自分がいかに楽して数字を上げるかを常に考えろ！！！！さあ！！チンカスどもよ！！！！俺になれ！！！！！！

>物件力のあるアホの上司をおだてていい気分にさせて物件をださせろ

自分で取れないようなやつが、スーパー？
子供の頃親の愛情足りなかったのか？

>>365
浅いなお前w６０万プレイヤーってとこか？おお？
新人に向けて言っただけだよカス
物件力が必要と上に教育されるのは、上の営業が楽したいからなの？
わかるか？ウジムシ営業マン君？

上の営業が楽したいからなの？→上の営業が楽したいからなの。

物件力が完璧でも営業力が完璧な営業マンには負ける。
営業力があれば接客した時点で客は（この人で契約したい）と思う。
物件力が大事なんてのは店長やそれ以下の役職の人間が下っぱの新人営業マンに電話物調させて楽したい為の洗脳なんだよ。
それを逆手にとってうまくのし上がれってんだ！！！！わかったんかい！！！コラァ！！！！ウジムシ！！！！

>>365
お前は搾取されるだけの人間なのが文面からにじみでてるよwww
親の愛情たっぷりに育つのと親の愛情足りずに育つのも営業のセンスに関係ない。
現にどちらのパターンでも優れた営業マンは何人も見てる。

>>365
お前はウジムシだ。犬のクソにも劣る

連続カキコご苦労さまｗｗ
つかなんでそんな必死なの？

バカなの？死ぬの？？

営業マンにとって一番大事な事はなんだと思う？
一言で答えろ。月にいくら売れる営業マンか当ててやるよ。

なんでお前にそんな当たり前のこと答えてやらなきゃいけねーんだよ。
ばーーーーかｗ

ね、もしかして顔真っ赤？

>>371
もう今月は繰越しだけで１８０万有るから遊んでんだよ。

バカなの？死ぬの？？

>>373
お前に言ってねーよwww

ね、もしかして顔真っ赤？

なに？コピペ？？
ぶひゃひゃひゃｗｗｗｗｗｗ

いよっ！世界で一番の営業マンｗ

>>373
お前は６０万プレーヤーなのわかってるしねwww
そんなんで何でこの仕事してるの？意味ないじゃん？バカなの？死ぬの？？

>>376
>いよっ！世界で一番の営業マンｗ

初めからそうやって俺に媚びてりゃいいんだよウジムシ。

なになに？気に入っちゃったの？
100年前に流行ったお前にぴったりなそのフレーズｗ

お前アレだろ？
案内中に道に迷ったあげく社用車ぶつけて免許停止になって首になったアイツだろ？

それとも初めての契約が文化で初めてのお客さんが鍵を取りに来る途中で事故って死んでノイローゼになったアイツか？

いるんだよな〜お前みたいに契約した客が全員不幸になる営業マンwww

俺の客は全員幸せになるけどねwww
俺で契約したら宝くじ当たるわ。
彼女出来るわ。
国家試験に通るわ。
開業するわ。
ロレックス買うわ。
ベンツ買うわ。
家買うわ。
別荘買うわ。
寿命伸びるわ。で大変らしいぞwww

賃貸仲介について真面目に語らないか？

40代未経験から賃貸営業に採用されますか？
接客はホテル等のサービス業経験あり。
不動産資格は皆無です。
宅建など取得してから応募した方がいいですか？

採用は大丈夫だと思うけど。
ホテルでのクレーマーの処理とかやってたの？
それがあれば少しは役にたつが、正直どうでもいいレベル。

やる前からあれが心配これが心配って言うやつで、使えた奴は過去一人もいない。
長く務まった奴もいない。
これはホントの話。

賃貸営業なんて長くて3年くらいで、店舗責任者とかにならないとつらいよ。
逆に、なん何長く営業マンやってるのは、完全歩合とかでガンガン稼げる奴か
サークル乗で楽しく働いてるだけでいいって人じゃないとね。

で、営業マンなら宅建はいらないから。
宅建あっても賃貸営業はほとんど関係ない。実際そういう世界。
そんなモンで営業できる世界じゃないからｗ
ま、あったに越した事はないから、この仕事食えるわと思ったら取ればいいよ。

>>386
長文ありがとう
とりあえず、この年齢で採用される可能性があるだけで有難いです。
百聞は一見にしかず!!ハロワで検索してきます。

今から探すのかよｗ

順番逆じゃない？

なんでもいいけど（つか、選んでる余裕なし）、稼げそうで敷居が低そうで…・
だから賃貸屋選んでみたって話だろ。

ダメだと思うけど、頑張れや。

賃貸仲介って何歳ぐらいまでできる？街の賃貸屋を見てみると、三十代までって感じなんだが。
そうゆう人達はその後どうするの？

元賃貸営業者のその後が知りたい

すいません素人です。

分譲戸建てを買おうとしているのですが、
分譲地に立っている旗の不動産屋でかったほうが手数料とか安いんですか？

ネットとかで見るといろんな不動産屋がおんなじとこを紹介しているのですが･･･？

あげ

バカじゃムリ

宅建くらい取れよﾊﾞｰｶ

40代で賃貸やってるおっさんって確かに少ないよな。年取る＝管理みたいなイメージ

>395
四十代でやってるようじゃ無能なんだよ

四十代、五十代で賃貸仲介やってる人いてますか？

ばばぁならいくらでもいるよ。
男は厳しいな

このスレ何年も前からあってワロタ

400

定年まで働く気のある奴いてる？

賃貸でエースになって、その後はどうすんの？

売買より賃貸の方が将来性ありますよね？

いやあ、まいった。有名賃貸店の店長クラスって下手なＪリーガーより年収あるんだよ。
年下だったけど、グウの根もでないとはこのことだわ。おらがんばる気になった！

どんなに営業成績の良い賃貸会社の店長でも、年収一千万は無理でしょ？

あ

無理

聞いたことが無い

あ

そもそも賃貸って、儲かるの？

儲からないよ

あげ

大手賃貸専門 高卒宅建無 35才手取り25万

自分宅建持ちで賃貸営業経験あり。
賃貸でエースになるなら、客案内でドライブして客の状況を知ることだよ。
助手席なら顔を見ないから本音で喋ることもある、客が何を求めているか
しることもできるし、親密にもなる。
また、大家にウケのいいプロフィールを入れ知恵することもできる。

パチ屋バイトやってる３１歳です。
職歴なしですがこの業界に入れてもらうことはできるでしょうか？

明日ハロワでも相談の予約を入れてるのですが、
ここの住人の意見も聞きたいです。

だいじょうび

今から業界入りするな、賃貸？売買？どっちが良いと思いますか？

その三つじゃ、今から業界入りするな、だろうな。

今からは危険だ。

賃貸で一番重要なのはキャラ
次がスピード
これが答え

自分もそう思う

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

【速報】不動産の営業職に内定が決まったんだけど、気を付けた方がいいこととか教えてください！！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1364383775/l50

賃貸はお客さんの求めている物件を案内し、きっちり腹落ちさせて申し込みを取る。
腹落ちってとこがポイント。
うまいこと言って取った申し込みは流れる。

売買に転職しろ

興味ある。保守age

どんな仕事でも、その人次第
中卒でも年収1千万円を超えるケースがある
一流大卒で旧財閥系の大手に入社しても、宅建受からずに辞めていくケースもある

お客さまの事情を優先し、対応が誠実であれば、長生きできる
仲介営業を水商売だとか、40代で引退とかほざいてるのは、醍醐味や感動を知らない可哀相な奴

男前！

隣のやつがうるさいってクレームの3回目ってどう対処すればいいのん？

>>428
隣の○○さんから苦情がきているので、静にしろと云う

インセンティブ狙っていけば給料の他に５０万くらいは軽くいけるんじゃない

【女性専用の寝台車両がある寝台特急あけぼのが廃止になるので大歓迎】

JR東日本が行った男性客に対する悪質な乗車拒否作戦

JR東日本の本社職員・支社職員・駅員が行った
寝台特急あけぼののレディースゴロンとシートに乗車者する男性客への乗車拒否バリケードです。

男性を侮辱した人権侵害の一連の模様をご覧ください。
http://www.youtube.com/watch?v=taqjOajeu5E&list=PLZFU6ES8QfYprxusuhSXsAQcvu5y6y40q

忙しくなる季節な

よく賃貸やるね。
疲れない？
by売買

>>433
よく売買やるね。
疲れない？
by賃貸

4月以降、売買が暇になってきたとか、そのへん、どうですか？

やっぱり男よりも、愛想の良い女が有利。

人間性・人情というものを全て捨てる。人生の合言葉は、「"金"が全て」。
お客さんと付き合う時は、当然、いい人ぶる。

ストレスたまらんw

>>438
ほー、詳しく聞こうじゃないか、きみ

もうすぐ四十代になっちゃう
どうしよ・・

一流大卒で宅建受からない奴なんていないだろｗ

それがいるんだな、不思議なことにｗ
早慶卒といっても推薦やAOのアホも混ざっているからな

https://www.youtube.com/watch?v=Ayb04sMyYTQ
大阪コジキ土地権利主張


pepsi NEXは み出しマイクラ医科記事記者は中年実名で(兄者光金マンサックス和也ファミレスソーシャルトレンド不正受給ドラフト会議緊急ミーティング裏口

まともな人間が入る業界ではないから、そんなもんでしょう。
つーか、お前、新卒で不動産屋ってｗ
アホンダラ高かインチキ大の新卒だろ？
新卒には入らないよ。世間では中卒以下に属します。新卒とか軽々しく言うなよ。
新卒で不動産屋しか入れないって、人生詰んでるよ。マジで。