【いぬ】大東【U^ｪ^U】建託【小屋】

嫌なら住むなww

ratung

畳代払わなきゃだめ？
日焼けしないようにして綺麗なのに…

この会社、やめとけ

共用部分の光熱費、管理費、支払利息、法令点検、特別清掃費、全部余計なお金がかかります。計算に入ってない部分が必ずあります！
もちろん新築時の機能を保全するための「修繕」、美観を保つための「修繕」、機能や景観の陳腐化を改善するための「修繕」、
その他の損失、紛争解決にかかる費用、損害保険料、自然災害の復旧費用、等々　まだまだありますよ。　広告費！　宣伝費！　鍵の交換費用！などなど。　　

★とにかく！リース建築経営にかかる、30年のサイクルコストはゆうに建築費の２倍〜３倍以上となることを知らされていないオーナーが多すぎる。
リース建築物を専門とする会社にとって、新築による利益を追求する事は当然ながら、実は「建てた後がおいしいのだ。」オーナーたちは
　５年後１０年後２０年後、にあるであろう、様々な　どんな理不尽な要求や請求にも、応えるしかないのである。なんともなれば一括借り上げがなければ
　存続できないような、バカみたいな大借金や不良物件や家賃にされてしまっているからです。　毎月の借金の支払いがある以上従わざるを得ないのは当然であろう。

外壁補修、屋根補修、防水補修だけでも「３０年で１５００万円〜２０００万円」はかかると見ておくこと！
「ﾎﾞｲﾗｰ、ｴｱｺﾝ、換気扇、防災設備などの建築設備」にも　「３０年で６００万円〜９００万円」は必要となろう。
またエレベーター、昇降機、受水槽、消防設備等の法令点検費用にあたっては「３０年で４０００万円〜６０００万円以上」がかかると計算したい。

それら費用を綿密にシミュレーションすることで、建物管理から産み出される収入がわかるわけだが。
実は、今はあのリサイクル法によって「２倍以上にお金がかかるようになった古屋の解体費用」まで計算しなければならないわけである。

それと、家賃は必ず下がります！もしも表面上は変わらなくても形を変えて下がるようになっています。もちろん何かあった場合は
家賃も下げられるのです。裁判をしても勝てません。そういう契約ですからね。業者の計画やプランをもとに自分で計算するのです

ちなみに彼らはどこまで説明してきましたか？　どこまで計算してきましたか？　

>>159

ホントに５ミリあったの？
ウチは大東じゃないんだけど壁ドンしたら穴空いて
破れた壁みたら１ミリのボードだけだったよ？
２０センチ位の空白があってまたボード。
正直５ミリあれば大したもんだと思うわ。

信じた俺がバカただった

>>>158
大東の物件が集中している地区の道路が狭くて便も悪そうな場所知っているよ。

CMがつまらない
私かぐや！とか全然面白くないし

どう見てもこんなところにアパート建てないだろう?!という場所に
大東のアパートがある。
誰がこんなところに住むんだ？
外観に釣られて内見したことがあるが
駐車場の配置が悪すぎ。
クロスはカビだらけ、排水口の臭いがひどい。
とても住む気にはなれなかった。
張りぼてのようなアパートだからやめとけ。

障害者採用応募したが、音沙汰なし

物件みると4流デザイナーが作ったなとまるわかり
細かくても致命的で深刻な箇所がいくつもある

トイレで待ち伏せ　女性が盗撮男捕まえた - 社会ニュース : nikkansports.com
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20120612-966216.html
金沢市のショッピングセンターの女子トイレに１１日午後１１時ごろ、男が侵入する事件があり、
個室にいてカメラのシャッター音に気付いた同市の無職女性（４５）が機転を利かせ、他の客らと男を取り押さえた。
金沢中署は１２日、建造物侵入容疑で男を逮捕した。

　同署によると、男は金沢市の大東建託社員柴田誠規容疑者（３１）。

　個室にいた女性が、カメラのシャッター音を聞いた直後、トイレから出ていく男を目撃。
「男は盗撮目的でもう一度来る」と思った女性は、個室にとどまった。

　読み通り、約１分後に男が再びトイレに入ってきたため、女性は個室を飛び出し、
周囲にいた客と取り押さえ、通報で駆け付けた金沢中署員に引き渡した。

　女性は、盗撮が許せず「捕まえてやろうと思った」と話しているという。

　［2012年6月12日13時30分］

金沢市の大東建託社員柴田誠規容疑者（３１）

知ってる奴いる？
つか、こいつ今日休めたのか。
いいな。

＞無職女性（４５歳）・・・

　解散

切ない事件だね。

底辺

創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

78 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2012/10/16(火) 12:38:02.15 ID:???
この前、大東建託が５年で家賃保証切ってるって噂があって
営業担当も否定してたし、賃貸スレで書いても１０年だろってツッコミも入ってたが
真偽はどうであれ、結局５年落ちの大東物件が売りに出てるな。

ttp://www.kenbiya.com/realestate/40194579f

>>165
１ミリのボードって凄い技術だなｗ
よく造れるもんだなｗ
持ち上げるだけで割れるだろ

　　　　　 _
　　　　　 |O＼
　　　　　 |　　 ＼　ｷﾘｷﾘ
　　　　∧|∧ 　　＼　ｷﾘｷﾘ
ｸﾞｸﾞｩ>（；⌒ヽ　　　 ＼
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大東の営業うざい　もう家に来るな！

110 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/07/08(月) NY:AN:NY.AN ID:???
俺の知っている仲介さんで大東やレオパレスや東建でやって良かったというオーナーは
聞いたことがないね。正直クレームや愚痴ばかりだ。話をしていて元大東にいた人かと思ったら
現役の人たちでした。 ストレス溜まってるのねw　建物が高すぎるのと契約内容が原因でしょうね。

111 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/07/09(火) NY:AN:NY.AN ID:???
それって大東だけでないよね。レオパもセキスイもダイワもセイワも東建も他のメーカーでも
オーナーの多くは失敗したと思っているか騙されたくらいに思っているよ。
たまに鈍感で馬鹿な地主が気付かずに、喜んで破滅への道をまっしぐらに突き進んでいるが。
世の中って本当に底抜けのバカやアホやお人好しがどれだけ多いか思い知らされるよね。

いやーこんなものが売れるんだから日本人の地主って本当に馬鹿なんだなと思う。

セキスイ、ダイワ、住林は収益性はともかく少なくとも建物は比較的まともな造り。
レオパ、大東の建物は粗大ゴミ
それでもかっての木造零細アパートよりはましか・・

北陸某県の大東アパートに住んで、ほぼ５年になります。
昨日来の強風で寒くて寒くて死にそうです。
すきま風が到るところから侵入して足元がほぼ外気温。
布団で寝てますが、肩口が寒い。
寝ながら読書をするために、横に輻射式の電気ストーブを置いても寒くて寒くて１０分と耐えられません。

何故こんなに安普請なんでしょうか。
個人オーナーが収益を上げる（＝大東も業績を伸ばす）ため物件とはいえ、賃貸物件も社会的インフラであるならば、
かような粗悪ストックを日本国中に増殖させている会社は大いなる社会悪として糾弾されてしかるべきでしょう。

上記の者です。

５年も住んでいてアレですが、本当に建物品質は最低です。
ちなみに社宅借上げではなく、個人で契約しています。
冬場のド高いエアコン電気代も私の口座から北陸電力に引き落としされています。

水周りの「下」の部分、つまり収納部分の扉の内側からピューピューと風が足元に入ってきます。
流しも、洗面台も同様です。扉を開けてみると排水溝の立下りや止水栓の点検口などがスカスカで、
床下からどんどん冷気が侵入してきます。
こんな調子では、窓だけペアガラスの樹脂サッシにしても無意味です。

風呂も、冬場はどんどん冷めていきます。
湯船に断熱材が張っていないユニットバスだと想像できます。

追い炊き機能付きですので、放置するとどんどんガス料金がかさみます。
そうなれば、「ガスパル」（←大東１００％子会社のＬＰガス会社）が儲かってしまうという悪徳業者ぶりです。

また上記の者です。

どう考えても「ガスパル」のガス料金は高い。
手元にある１０月の「ご利用明細」（←ご丁寧に郵送されてくる。そんなことは住居者として求めていないサービス）によると
「ご請求額」は６００１円です。
男一人ぐらしでこの金額です。

ガス料金は地域差があるものらしいですが、それにしても高い！
引っ越した当初はずっと憤慨しておりました。（５年も住んでると馴れましたが）

その高いガス料金が、こともあろう大東の子会社ガス会社から請求されるとは！
入居者はガス会社を選択できません。

またまた、上記の者です。

額面の家賃には表れない支出といえば、共益費・自治会費があります。
表現がわかりにくですね。

共益費＝管理費で、おもなサービスは週一の外回りお掃除（大東ネーム入りの赤い制服の女性が来る）
自治会費＝町内会費

ちなみに、前者３０００円／月、後者１０００円／月です。

家賃が４０００円もアップしてます。しかも、前者３０００円は大東のフトコロに入るお金です。
物件案内に小さく書いてあるものの、多くの人が契約してから気がつく痛いコストです。
私もそうでした。

町内会費については後日談があります。
ほぼ新築で今の物件に入居しまして３年ほど経て、ゴミステーションのゴミ置き場が鉄製金網の頑丈な新しいものに更新されました。
ここは、実り豊かな北陸の水田地帯で、最寄りのコンビニが車で片道１０分という僻地僻村に近い場所で、町内会の多くが農家の方です。
民間アパートは私が住んでいる物件しかありません。

で、その新造のゴミ置き場。
よーく考えると、私たち大東物件の入居者１０軒×千円×３６カ月＝３６万円也で鉄工所さんにオーダーしたものだったのでしょう。
たぶん。
（その鉄工所も、近在の農家のお知り合いに間違いないでしょう）

上記の者です。これがラストです。

住んでいて、とても気持ち悪いことがあります。
北陸の田舎だからかもしれません。そういうタイプの出来事だと、私としては思わずにはまいりません。

どうも、入居した当初から、私の留守中に部屋に侵入を繰り返す輩がいるらしいのです。
合い鍵を渡しているような人は当然いません。

警察沙汰にせざるをえないような物取りや破損などの被害はないものの、些細な変なことは何度かありました。
食器洗い洗剤が勝手に補充されている、ウエットティッシュの空容器が同じく勝手に補充されている、掛けっ放しの洗濯物を全部落とす．．．等です。

一度、管理会社の方に鍵を変更してもらいましたが、その後も侵入の気配はあるように思えます。
このアパートのドアキーはオプナスという鍵メーカーの製品で、ＨＰを見ると、どうやらマスターキーがあるタイプの製品のようなのです。
管理会社いわく「合い鍵は管理会社でも保管していない」とのことですが、
どこかの陰険なる輩がマスターキーを入手してプライバシー侵害を繰り返している、と私は想像しています。
法治国家として許されざる行いと断ずるべきでありましょう。

長文なので、最初だけちょっと読んだ

引っ越せよｗｗｗ

>>183
北陸某県でオーナーやってるが、そもそも大東なんだから、そこらへんは妥協して住んだほうがいいよ。
嫌なら他にもっと良いアパートがあるんじゃないかな。

それと大東のアパートは安請け合いだけど、オーナーからもかなり高い建設費取ってる。
情弱オーナーと情弱入居者の両方から収益上げる仕組みなんだが。
普通に地元の業者にお願いすればあれよりまともなの2〜3割は安く建つから、大東選んでる時点で収益考えてない。

それと、次はガス会社とその料金調べてから選んだほうがいい。ガス代は見えない家賃みたいなものだし。
そんなあなたにはうちの物件をお薦めしたいが、今満室なのが残念。

なるほどな〜いろいろ住んでみないと分らないな、

北陸ならアパートより戸建賃貸のほうが、住むには気が楽なんじゃね

戸建は供給自体が少ないからニーズに合ったものを見つけにくいと思う。

意外と残ってたりしてるけどな。住みたい地域で実際に見て回るとあったりするけどな

1LDK38平米ペット可
都市ガス、新築から入居3年半
猫2匹と最後の1年間同居

敷金15万弱のうち12万飛んでったのはまあアレとして、見積り書見たらクロスが経年による価値？とか考慮されず1mあたり1100円かかってた。
あと洗面所GF？てなんぞ？万単位かかってるんだがわからん

大東のライルってシリーズは本当糞だぞ。
天井低すぎ

大東やってる電気屋が言うのだから間違いないよ

自社ブランドで安物を高級価格で送り込み、職人バブル価格見積もり時点で着工し
その後ピン跳ね、プラスバックマージンを袖下です。かかわる職人も大家も入居者も
みんな被害者、イヌには係わらないのが一番です。

犬

っていうじゃナ〜〜〜い？

大量の不審死者や自殺者を出した棟割長屋を取り壊して
お払いや地鎮祭もせずにアパート建てたよな
ヤバイんでないの、自縛霊とか怨念とか残っててさ！

200

わんわん

【U^ｪ^U】

そんなにひどい会社がCMしてていいの？

大東に限らないがアパマン経営は非常に危険でリスクが高い割にリターンが小さいです。
今の日本でやるとしたら正直勉強不足であり欲望の深いド素人というしかないと考えます。

アパートマンション経営は　　�@儲からない　　�A税金対策にならない　　�B逃げられない辞められない
�C　古くなるほど経営が困難　　�D　最後に壊す費用と退去費用が莫大！　�E　気苦労がスゴク多い
�F　最後はいつも言いなりになるしかない　　�G　素人オーナーばかりのためバカ高い建築費に気づかない
�H　建ててしまったら最後３０年間しゃぶり尽くされる（１００％の確率で様々な予期せぬ費用がたくさんある）
�I　儲かるのは大東だけで、営業マンや責任者の９５％以上は１０年以内にやめるしそこにいない。
�J　そもそも日本は世界一の少子高齢化でこれからどんどん急激に経営もキツくなる＝家賃を下げるしかない
�K　今儲かっている不動産は既に都内の大型店舗・オフィスビルしかない。しかも１０年以内に売る想定で
�L　土地を手放したくない。ずっと税金を払ってきてこのままでは払い損だ。働きたくない。その欲で失敗する
�M　自分で経営や店舗を計画してやる。土地を貸す。自分は一切借金をしない。これが今の不動産の常識。
�N　使わない土地やお金にならない土地は最終的には売るしかない。これができない人は騙される。

以上のことをよく自分で考えて調べて専門家に相談して決めましょう。私が営業や会社との交渉の席に着いた
ことも数多くありますが、とにかく現実はもっと大変であり営業マンや責任者も知らないことが多いのです。

周りの地主も、建てさせないように、隣地協議や敷地境界線測量などの立会は拒否するか交渉しないのが
良いと思います。建ってしまえばもうダメです。ゴミ・騒音・スラム化・事故・事件・自殺・治安悪化・工事問題
これらに３０年間以上悩まされることになるでしょう。

関わったら人生終了
そのくらいに思っといた方がいい

相続税対策って・・・ワイは税理士やし司法書士やからいうけども
本来は5000万円かかる相続税が4000万前後に変わる程度やろう？
その為に１億２億の借金をしてるというアホみたいな状況でしょうが。
というか、もうそんなにかかる人もいないでしょう。ちゃんと計算したらいくらでも減額できる。

とにかく金利だけでも軽減された相続税の３〜５倍以上支払うことになるわけ。家賃保証など
会社が潰れれば全く意味がないし、そもそも潰れなくてもいざとなれば家賃も
５年１０年も経たないうちにどんどん減額されてしまうのが現実。契約だって
ちゃんと変更できるようになっている。約款や契約に関する法律をよく見てください。

土地を守りたい。俺の代では土地は手放さん。今まで税金を支払った分は取り返す。
もう働きたくない。さすがにこんな安くは売りたくない。面倒くさいことはしたくない。
全てお任せで自分は何もしたくない。難しい勉強をするのは嫌だし時間もない。

そんな地主やその一族の怠けグセや、汚い欲や、いい加減でだらしないところや
弱い哲学とか経済的な弱みや不安を煽って煽って心配しているふりをして、心の隙間につけ込む。
営業さんはそういうことろをついてくるわけでしょう。

また、こういう業者は下請けや孫請けに工事のほとんど全部をやらすわけですが、単価は安いし
ろくな職人や業者もいないです。一流ではありません。規格モノばかりですから当たり前ですが。
そもそも今後世界でダントツＮｏ．１の少子高齢化が進んでいく日本で賃貸アパートマンションがまだ必要でしょうか。

これほど賃貸市場（空室率）が悪いことが続く状況で、それを全く知らない素人が、何も知らない営業に口説かれて話を聞いてしまっている
これは幹部や会社がうまくはめ込んでいるとしか思えませんね。とにかくお勧めできませんし今後訴訟も増えるでしょう。
一度借金をして建築させてしまったら、もう何もかも言う事を聞くしかない傀儡になり、３０年以上しゃぶり尽くされる恐ろしいビジネスだと思っていますがね。

クソみたいなローン組まされるだけ

大東建託はやめとけ

>>206
どういう計算したら2億の借金して相続税が5000万から4000万にまでしか減らない状況起きるの？
2億の建物建てて建物評価が6割だったら1億2千万
この時点で相続税評価額が8000万減る
更に貸家建付地なんかでの軽減もあるでしょ？

それに、金利云々言ってるけど、固定資産税や都市計画税の軽減は無視ですか？
金利よりそっちの方がはるかに大きいと思うんですけど

本当に税理士で司法書士なの？
どういう計算したらそうなったのか、まだいたら教えてね