■■ 住宅ローン　総合スレ 　23■■

>948
俺は700万で5200万借りれたよ。
年収の7.5倍ｗ
常識外の男です。

>>951
どの臓器売ったの？

>>953
カタタマ・・・

年収450万に3600万のローンって樹海コースだと思うんだが、それでも組ませようとする不動産屋って恐ろしいね＾＾；

ガチで相談！

25才　派遣男　毎月手取り平均32、33万ぐらい
(妻も共働きとして、子供を授かったら、自分一人の支払いとなりますが)

2610万を借り入れてマンションを買う

そのうち銀行から1810万は　年利1.475%
フラット35から　800万は　 年利2.990% で35年ローン

毎月の支払い、管理費、修繕費もろもろ全部いれて、約11万

固定資産税が毎年12万

これってどうなんでしょう？
きびしいでしょうか？

きびしい意見などください。。。

>>956
そこまでいくと、カツカツかどうかとかじゃなくて、
審査で落とされるレベルなんじゃないの？

>>957
そうだと思って行ったんですけども、
売れ残ってた物件の一つだったんで、不動産がどうしても売りたい？
感じで。。。

なんとかがんばってＯＫみたい。。。

>>956
派遣でよく35年ローンとか組む気になるな…。

>>956
32,3に嫁の収入含んでいないとしてだけど、余裕だろ
月15〜20返済のつもりでちょこちょこ繰り上げしていけば
15年かからず返せるだろ

>>960
そうなんですかね？
自分的にシュミレーションしてみた結果　ほんとｶﾂｶﾂかなって
おもって、ちょっと恐怖を感じてました。。。

近いうちに正社員になって収入がへるとなれば・・・こわいかな

ちなみに関東在住です。

>>956マジレスすると…
ローン組む前に、この先30年自分は健康で働けるのかという事を考えた方がいい。
やになったからといって、安易に転職も出来なければ、
この先数年は、解雇されるというリスクもある。
家族（自分・相手の親族含む）が、健康でいられるかどうかも。
若いと夫婦二人だけの人生と思うかもしれないが、
切っても切れないのが親という存在。
親に借金はないのかとか、ちゃんと貯金はしているのかとか、
寝たきりになったときの資金だとか。今という状態が続くなんてことは、
バブルと同じで絶対にありえない。
今の時期に不動産資産をローンで持つなんて自分は考えられないな。
買ってもいい人は、キャッシュで頭金半分以上払える人。
それ以外の人は、頭金貯めるのにこの先5〜10年がんばった方が得策。
今、不動産屋は倒産がちらついてるんだから、死ぬ気でローン組ませるぞ。
買ったあとに不動産屋が倒産して、手抜き物件とか掴まされたらどーする。

>>962
そうですよね。自分の地位、年収の何倍以上のお金を貸すなんてね。普通はすごいですよね。。。
不動産の方があせりまくってのはみえみえなんですよ。。。

親は家のローンがほんのちょこっとだけ残ってるぐらいで、
貯金も少なからずあると思います。

やっぱり自分のスペックとしては、賃貸が妥当なんでしょう。。。

賃貸で毎月11万で3LDKのいいやつってのはほんとないんだよなぁ〜
関東は。。。。

>>963
> 賃貸で毎月11万で3LDKのいいやつってのはほんとないんだよなぁ〜
>関東は。。。。

うちは都民住宅だけど13万くらいで3LDKのマンション借りれたよ。
同じ条件の民間の相場が18万くらいなので結構お得。
無駄に高いマンション買うくらいなら公営の住宅にずっと住むってのもアリな気がする。

さすがに無謀
釣りで無かったら頭ひやせ
まあまちがいなく審査通らないから安心しろ

嫁が高収入とか、相続があって現金が手に入ったとかで
頭金が1500万くらいできたらまた考えたらいいんじゃない

>>956
まずは正社員になってからの方が無難だと思う、若いんだから焦らなくてもいいんじゃないか？

>1810万は　年利1.475%
あと、これって変動だよね？
今の日本経済を見てるとあがる可能性はあんまりなさそうだけど、
いざあがったときにローンが＋2万とかなっても大丈夫？
11万が13万になって生活が破綻しそうだったらやめといた方が良い。

あと、嫁さんのスペックがよくわからんなー、子供なんて2，3年後だろうから
それまでどれくらい繰り上げ返済できそう？
嫁さんの給料を2，3年の間、半分〜全部繰り上げに回せるんだったらなんとかなりそうだけど。

>>965
ガチで釣りではないから、悩みに悩んで答えでないからここにもきてるわけであって。。。

やっぱり無謀ですか。。。　

嫁は普通のＯＬ収入です。
相続も何もないと思うし、期待もしてないし
頼りもしたくないので、、、

マンションもうちょっと値下げしたら無謀ではなくなりますかね？

せっかく不動産板来て悩んでるならローンスレだけじゃなくて
賃貸派、ﾏﾝｼｮﾝ派、戸建派の罵り合いとか眺めて
それぞれの選択のメリットとデメリットをよく考えた方がいい

まだ若いし、「家賃は金捨ててるのと同じ。マンションなら借金して
買っても資産になるから得」と思ってない？
賃貸で行く→やっぱり購入→やっぱり賃貸→やっぱり購入
って何年か考えがループしてから決断した方がいいよ

>>966
変動ですね。
その金利が上がった時を想定して、13万の場合やばすぎだろうってことで
も考えてたんですよ。。。

だから最初に頭金を多めにしとけばいいんだろうなって思ってるところで。。。

嫁さんは、年収300ぐらいってとこです。

二人はたらけるうちは、二人で上限で14万貯金しようねって話してます。。。


あと2600万から値引いて、2350万ぐらいになりそうなんですけども。。。

どうでしょうかね・・・

↑ちょっと訂正

マンション価格は2900万で　頭金300万いれる予定で、2600万ってことです。

んで2900万→2650万に下げてくれそうなんですけども。。。

まだ無謀ですよね。。。

>>956
手取り32万て派遣なのに多いんだなあ。
あ、でもボーナスって出るの？
年収に換算すると夫だけで年400万くらいってこと？

>>968
もちろん賃貸派、ﾏﾝｼｮﾝ派、戸建派の罵り合いとかの掲示板をざっと10時間ぐらいは
見ましたよ。。。

マンションが資産となるとは思ってませんし、逆に負債と思ってます。
老後、自分の家として残ってればいいなって思ってるのと、
賃貸でさがしても、スペックが低いアパートばっかりだし、
ならマンションの方がいいかなと、いずれはぼろくなるけど、
広いし、設備もいいし、セキュリティもしっかりしてるし。



ちなみに、もう賃貸では7年住んでます。

もう5箇所ほどアパートなど移りすんでます。

負債と思う頭をどうかしろ。

負債は逃げても追ってくるが、マンションは出れば終わる。

>>971
ＩＴ系なんで、それなりにでないとやってられません。。。

派遣だからもちろんボーナスはでません。

年収はそのぐらいですね。それ以上あがる見込みがまったくないですけどもね。。。

＞マンションは出れば終わる。

え？なんの話？

>>970
2900万って諸経費込みでその値段？

普通は諸経費・引っ越し・その他家具などで200〜300万くらい
追加でかかるよ、それは既に想定済み？

ＩＴならなおさら「業界の事実上の定年」も知ってるよね?
何歳まで月３０万稼げるか夫婦でよく考えてみな

ていうか
ＩＴで派遣で２５歳
2000万のローンが通る銀行あったら教えてくれ

>>976
諸経費の100万ちょっとは不動産が払ってくれて、引越しは、すぐ近くなので
1万ぐらいですみそうで、
家具はあるものをつかうし、
ｴｱｺﾝはすでについてるし、カーテン、照明もつけてくれます。

>>977
それはわかりきってます。
がんばれるうちはがんばろうと思ってますし。。。

自分も審査にかけてくれるなんて思ってもみなかったしね。。。

>>977
もしかして30歳定年説のこと？

>>979
諸経費を払ってくれる不動産屋なんているのか・・・？
この取引って仲介はいってるの？仲介が無いとしたら実質100万下げてくれるってことだよね？

>>980
新築の売れ残り物件だからだと思います。
諸費用(売買契約、ローン契約、登記)は細かい数字でいうと135万を払ってくれます。
仲介は入ってないと思います。

夫の年収400〜500で月11万の返済かあ。
奥さんの協力があれば何とかなるんでないの？
奥さんが働けなくなった時は結構カツカツになるとは思うけど。

きっとうまくいくと

2650万の諸経費込み(135万)ｴｱｺﾝ各部屋つき、カーテン、照明つき。
頭金300入れ。

駅までは、徒歩7分。　都心まで50分ぐらいです。

車は今のところ持つつもりは到底ないです。

家を借り入れする以外は、借金もありません。

こんなスペックでやっぱりまだ無謀ですかね。。。このご時勢もあるし

いや、保証人ガッチリしてれば、貸すところあるんじゃない？
むしろ親が持ち家だとすれば、親保証人とかすれば。
債権者より保証人当てにしてると思うよ、この場合。

ほんと、正社員になってからだよ。最近のニュース見てないの？
解雇は派遣からされるよ。会社を信用するの、やめなって。
正社員だって、厳しい世の中がこの先数年は続くよ。
うちは会社経営してるけど、今の不景気が1年も続けば、
解雇も考えるつもりだし。
なんで、夫婦ふたりの生活スタートが3LDKも必要なのか考えた？
派手な生活をしたくて、頭金ナシでローン組むなんて、
サブプライムローン問題と全く同じジャン。
そんなことより、今2DKの通勤に不便でも、埼玉か千葉あたりで
部屋かりて、普通に郵便局の貯蓄型保険でも10年くらいかければ、
500万くらいすぐだよ。アホクサイ。
35歳から終の棲家は真剣に考えればいい。
いま、あなたにある資産は、とりあえず、健康な体「だけ」だからね。

ＩＴで派遣で頭金１割って危ない感じだな。
頭金以外のキャッシュを持っておきたいね。
優遇後の利率も計算に入れてる？

>>984
ごもっともですね。
最近のニュースはもちろん毎日みてますよ。
サブプラももちろん知ってます。

3ＬＤＫは将来こどもができたときのためです。
派手な生活をしたいのではないです。

実際遊びにいったり、飲んだりはほとんどないです。
妻とご飯食べにいったり、買い物ぐらいです。

意見すると、派遣でも正社員でも、家賃は発生するものだし。
埼玉の2DKでも8万越えですからね。。。

>>985
優遇後の利率とはなんですか？

勉強不足ですいません。。。

この人「厳しい意見ください」とか言ってるけど
ただ背中を押して欲しいだけなんじゃね？
でもでもだってちゃんぽい。

現在、貯金がどれくらいあるか
生活費がどれくらいかかってるか
結婚何年目で、子供は何人希望なのかとか
それによっても違ってくる。
本当に相談したいなら情報を小出しにせずにまとめて書け。

元気があれば何でもできる

大学４年です。質問させてください。
↓の赤い系列くらいの給与レベルの企業に内定しています。（新潮社ではありません）
ttp://www.mynewsjapan.com/reportsimg/ReportsIMG_G1095105042740.gif
勤め先は都内で、結婚するまでは都内賃貸（6.5万）で質素に暮らすつもりです。
結婚後は子供を二人ほどもうけたいと考えています。

仮定が不足していることは承知していますが、以上の仮定を基にした場合
いくらくらいの住宅が買えますでしょうか？

※不足した仮定については、ご回答者様が任意に設定していただいても結構ですし、
　ご指摘いただければ、こちらで追加設定させていただくことも可能です。

>ただ背中を押して欲しいだけなんじゃね？
>でもでもだってちゃんぽい

全くだ真面目にレスした自分がアホだった
馬鹿馬鹿しいよね

>>990
自力だけなら5000から6000マソってとこじゃないか

>>986
今すぐ子供は作らないで5年位奥さんに働いてもらって
繰上げ返済すればなんとかなるんでは？
年収200万×5　1000万　返せる

>>990
大卒で就職して3年後に3割は離職します
あなたがそうなる可能性は十分にあります

>>986
年内に買って引っ越したいと考えてるんだったら、俺ならもっと値引きを要求するなぁ。
年内決済するからもっと値引きしろって言ってみたら？

これから３５年ローンを組もうなんて命知らずだな！

　 ∧∧　ﾋﾟｺｯ　　☆
　( ^o^)っ―[] ／
［￣￣￣］ (＾o＾)　親子二代の奴隷契約でしかないぉ！

>>986
マンションを借りるのではなく買うという選択は決して間違ってはいない。
でもまだ子供が生まれてないのに今3LDKを買うのは明らかにおかしい。

不動産価格はまだまだ下がるよ。今は手狭の賃貸で我慢して頭金を作るべし。
あと一刻も早く正社員になることだね。話はそれからだ。

確かに出来てもいない子どもの為に部屋をってのは無駄だな。
1人で終わるのかどうかもわからんし。

出来てみたら、もう１人欲しいとかなるかもしれんよ。

なんかさぁ、年収の何倍だから大丈夫か？とか、あほらし。
この不況で、この先不安のない職業なんて限られてるでしょ。
特に年収400万以上とか、上場企業だとか、逆にあぶないよね。
IT系の派遣？問題外。

これからは低年収でも手に職ある人が強いよ。

ITとか病気になったら即切られて若いのに任せるんでしょ

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