不動産投資始めたいんだけど3

預貯金が３０００万、株・投信が（時価）１０００万、死亡保険金（前払い済み）２０００万あって（家は持ち家、完済）、
ワンルームマンション投資を検討中です。年齢は４０歳。年収１０００万、サラリーマン。

東京のど真ん中のワンルームの大家業は魅力ある？
預貯金あるけど、ローンを組んで団信使って、死亡保険金代わりにしようかと考えているのですが・・・
とりあえず、１戸２０００万の物件を考えています。