不動産投資始めたいんだけど3

前スレ
不動産投資始めたいんだけど2
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1211120911/

過去スレ
不動産投資始めたいんだけど
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1204362850/

スレ建て乙！

あぶらage

1乙

奥様スレ、とうとう業者が通報されちゃったんだね　ﾊﾞﾛｽ

バカだよね
酔っ払ってたんかな
やけになってもしょうがない局面だろが、バカすぐる
本当のＦＰだったら（わけないが）、大問題だな
不動産社員の工作員やピックルだったら、
上司から大目玉をいただくのかしらん

不動産業者だったら、お目玉どころか
本当に問題にされる恐れもあるよ。
不動産投資を勧めるスレで、国債はクソだからやめろって
有資格者のＦＰの振りして書いてるんだから。
いってみれば詐欺商法じゃん。

通報奥様、「証券取引等監視委員会」な。
訂正してもまだ間違えてるｗ

きのうの971が焦ってるね。
自分のひと言が引き金で通報されたとされちゃまずいんだろう。
つまるところ、やっぱり勝手に自分の意志で書いてるわけじゃなくて
業務の工作だってことだろうね。
「おれは嫌味をかいたんですう、だから俺のせいじゃないですう
クライアントさん、わかってください　ペナルティにしないでください」
とジタバタｗ
わかりやすいなーばかなんだろなー
嫌味言って怒らせて通報されたことには代わりないのになｗ

>>1　スレタて乙です

>>8
そうかやっぱピットクルーですかね
2人組みなのがいかにもだあね

タイミングよく、43市町村が財政不健全てニュースが流れている時なのに
債権もあながち安全じゃないよっていうだけで、風説の流風になるんか
ワイドショーなんか、思いっきり通報対象になっちまうな
鬼女板、不動産なんかほったらかしでメチャクチャで面白い

奥様スレの ID:Ux6edV350は
風説の流布とか誹謗中傷の概念がわかんないのかなｗ
えらく張り切っているようだが、２ちゃんねるまるごと通報する気かねｗ
大東建託の名誉毀損いたっては、
ロイターの記事への誘導じゃん。
ロイター訴えるかｗ　　すさまじいバカ！

「当社の人」！ｗｗｗ
わかんない人に解説します。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008848&tid=a3ma3da3i&sid=1008848&mid=57814
ここでがんばってるhidesan090って人のことだと思います。

やっぱ訂正しようｗｗ

ここでがんばってるhidesan090って人のことも
ちょっとひっかけた意味で書いておられると思います。

デイトレ奥、こえーーーよーーｗ

>>6　>>9　ぴっくるとか、ピットクルーって、ネット工作員のことですか？


>>12みてきました。無残ですね。株価もｗ

奥様の５５にビール噴いた！
まぬけピックル

すごいねデートレ奥　強烈な嫌味の嵐・この人株もうまいのかな

945 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2008/10/01(水) 16:41:16 ID:qYh8+6Rw
工作員がどう詭弁を使おうと、株価は正直だな。
とうとう800円も大幅に割り込んで最安値となった（766円）。いちばん
高い時期と比べれば5分の1だ。

月次データによれば、収益源のアパート建築の受注も大幅減。ここ3ヶ月
の対前年比は以下のとおりだ。（単位：百万円。カッコ内は前年）
6月：27,729（38,230）72.5％
7月：15,366（31,149）49.3％
8月：22,029（32,859）67.0％

最近、警察あがりの法務部を中心に社員に対する締め付けも強くなってい
るらしいが、今、レオパでは何が起きているのか？

全工作員に告ぐ！
そんなテイタラクでいいのか！
警察上がりの法務部もみてるぞ！
火に油を注いで火だるまじゃないか！ばかもん！

法務部長！

ID:AeBPRriE0が、馬鹿すぎます！ｗ
解雇しませんか！？
昨日の ID:Ux6edV350で、たぶんスレ主自身かと思うんですが！

「ごめんなさいは？」って言われちゃってますよ！！
どうするんですかっ！

ピットクルーが煽られちゃいかんな
途中まではいかにも不動産に夢を持つ素人っぽく誘導してたのに、
もう言葉遣いから滅茶苦茶だぬ

>>20　ﾜﾛﾀ
「ごめんなさいは？」　　最高〜ｗｗ

おととい通報されたこのレスの人物も同じ人っぽいｗ
ていうか、さかのぼってずーっとイライラしてる人見ていけば
こいつだったりしそう。　「不動産投資してない人と話しても意味ないし」
「ＲＯＭに戻ります」「今までロムってたんですが」「余計な心配」ｗｗ


946 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2008/09/30(火) 22:28:45 ID:AE38zPOb0
>>943
国債は国がつぶれたら価値はなくなります。
日本がつぶれることはあまり現実的ではなさそうな気もしますがそう非現実的なことでもない
時代が来ているようですよ。
国の借金の多さはご存じですよね。
返せるあては無いんですよ。
大体ＦＰの言うことを真に受けるなんてバカらしいです。
なぜそんなことを自信を持って言うかって？私もＦＰだからです。
ＦＰなんて適当ですよｗ

鬼女スレ面白い
年金版でもないのに、いきなり年金のこと書き込んでるくせに、昨日の人とは別人ですっていうのに気が付かない周囲が、いとおかし、

>>24
いらっしゃいませーｗｗｗ

>>24
ごめんなさいは、ちゃんと言った方がいいと思うよ！
みんなみてるよ！

ここも過疎スレだったはずが奥様スレと一緒にカキコが伸びてきてる
ということは、粘着も業者も一緒に引越かな
物件の入居なら歓迎するけど、不法占拠されちゃいそうだ

なんかおじいちゃんが出てきたよ「KYを読まない電波」だって！ｗ

おじーちゃーんｗｗ
「80様、またのお越しお待ち申し上げております。」ってｗｗｗ
私はカモを待ってる不動産屋です、ってスタンスがモロニ出ちゃってるじゃんｗ
もう、ｵﾅｶｲﾀｲよ！おもしろすぎ！ｗｗ

前スレのスレ建て時の１〜４の件といい、きのうのFP発言といい、
今日の人違いといい、とにかくどうしようもなくオッチョコチョイな男なんだろうな
ID:AeBPRriE0って。生きていくのも大変なんだろうな・


あとさ、YAHOOのレオパレス板の「当社」の人って、この人に似てる気がする。
言葉が上手く使えない感じが似てる。おじいちゃんも同じ人だったりしてね。
↓↓
678 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2008/09/20(土) 11:47:31 ID:f7/gGFke0
>社員さんがいるのかな？

大概それなりの会社はインターネットをチェックしています
特に上場企業は監視してるといって過言ではないでしょう。
さて、お尋ねの特定の会社につきましては
ネット上での評判が良くないということも言われている関係上
かなり積極的に介入しているのではないでしょうか？

ちょっと質問なんですが、

不動産を買わずに借りて、
第三者にサブリースすればリスク少ないんじゃないでしょうか？

もちろん、サブリースするためには、大家とは賃貸借契約ではなく
サブリース契約を交わすという前提ですが。

粘着さんさ
他のスレに行って、自分を正当化しているんだけど

不動産投資始めたいんだけど
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222788137/

前スレの最後の頃から、やたらにここで粘着さんに肩入れしてる

って書き込んどくね
他にも同じようなスレがあるね、きっと

>>34
スレ、まちがいちゃった？　
本当にどうしようもなくオッチョコチョイなのねｗ
少し落ち着きなさいよ。　ね？

あら、私がアンカーまちがいちゃったわ！
少し落ち着きなさいよ私。ｗ
じゃあもう一回。

>>32-33
書き込むスレ、まちがいちゃったの？　
本当にオッチョコチョイなのねｗ　（私もだけど）ｗ

こんにちは、粘着さん。
いつも遊びに来てくれてありがとう。
あなたがここで予想してることの大半は間違ってますよ！
いつも妄想お疲れ様です。大変ですね。

>>36
朝は、「おはよう」だよ！

キモス

デイトレ奥って７２の母親を持つって事は40代だよな。
40代のおばはんが２ちゃんに入り浸りであのテンション。
ちょっと引くわ。

更年期でﾎﾙﾓﾝﾊﾞﾗﾝｽ崩れてあの異常なテンションなんじゃない？
ﾑｷー、って頭から湯気出して書き込んでるんだよ。
それかお薬手放せない精神病んでる人としか思えんわ。

粘着さん、大歓迎だから業者の文句をどんどん書き込んでくださいって言われたら突然消えたｗｗ
悪徳業者たたきが目的ですって鼻息荒くしてまくし立ててたのに結局は荒らしたかっただけみたいｗ
妬みって怖いね〜

＞すでに不動産投資を始めている人は別スレ立てます。

だってｗｗｗ
不動産投資をやってる奥様のスレなのに別スレ建てるとかワケワカメ
人が建てたスレがお気に召さないみたいじゃん、だから荒し行為しまくり

業者叩きのスレにしますとか、妬み根性もいいとこ
それとも字が読めないほど逝っちゃってるヤバイ人
怖い怖い

>>42
意味がわからない　おじいちゃん？

>>41
やめてよ。まるで出てきて欲しいみたいだよ、そういう書き方すると。ｗ


>>42
別スレたてますって言ってる人は、別の人だよね。
この人は、不動産の話がしたい大家業の奥様じゃないの？
この人がひがみ根性って…どういう風にみるとそうなるのか。
誰が字が読めないんだろうか。

粘着もいやだけど、
粘着にまとわり付いてるバカ業者、いい加減消えろ！

本人のお出まし？ｗｗｗ

馬鹿業者だってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>46
へえ、不動産業者じゃないの、あなた。
じゃあ、なにやってる人ですか
ネット工作業者さんですか？
何でもいいけど、もう蒸し返すのやめてね。
あなたが荒れるのをまねいてるんじゃないの？
いい加減気付いてくださいよ。

ツマンネー

必死な割にはツマランよ

>>44
そうだよ。面白いかなと思って釣ってるんだけど逃げたみたい
あっちにはもう書き込まないのかな
ＩＤ出ちゃうから自演できないしねｗ（影武者いるけどｗ）

バカだから訴えられたことに涙目でいいわけとかかなり笑ったんですけどＷ
あ〜バカは笑える
またなんか一発わらかしてくれないかな

怖くなって震えてるのかなクスクス

>>49
あなたが、別スレたてますって言った人？
あの発言は釣りで、あの人にまた出てきて欲しいっておもってるわけ？
本気？
なーんだ、誰も不動産投資の話なんかしたくないのか。
そりゃそういう時代だとは思うけど。
ちょっとあきれました。しょせん２ちゃんなのね。ほんとに不毛だわ。

>>50
お？出てきた？「あの人」とか書いちゃってるけど。
釣りって言うのはここの>>41のことよん。
つれたのかな？
ねえ、業者の悪行をここでいろいろ教えてよ。

>>50さんはいくらなんでも粘着さんとは違うでしょ。

わたしも普通に投資の話したいだけなのにな。
リアルでは一切他人とはこんなこと話せないから。

どこに行っても迷惑な粘着さん
面白すぎ

今読んでみたんだけど
>>17
>すごいねデートレ奥　強烈な嫌味の嵐・この人株もうまいのかな
↑
これって本人だよね。
自作自演が得意だから。

そこまでしてプライドを保ちたかったデイトレ奥＝粘着さん＝更年期オババ
変なお方ｗ

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-299.html
うそだろこれ

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

既婚女性板アクセス禁止になってます。
これ↓書き込めませんでした。
どなたか張ってくださると助かります。


>>101
＞デイトレ奥様も最近来ませんね。
ん？、きのうの午前中は書き込んだんだよｗ
24時間以上は待てませんか？ただいまー。
なんでそんなに待ち焦がれられてるのか、不思議ですよ。恋人みたいね。
株の心配ありがとう。デイトレだからｗ大丈夫。今もノーポジ。被害なし。
それに私は普通に暮らしている普通のひとだから飲みにも行くし
遊びにもいくし家族で団欒もしますから、ちょっとぐらい2ちゃんも留守には巣rのよ？
いい子で待っててね。でも>>89のスレでも、誰かさに待望されてるようだから
なるべく書くようにがんばりますけどね。
で？不動産業者の叩き？を書いていいんですね。
私は「業者たたき」ではなく「大家さん向け危険情報」ととらえるつもりですが。
じゃあ、とりあえずは時間がないので（今日も明日も出かけます）
前スレにもあって手元にあるものを２つだけ。貼ります。ちょっと古いけどね。

善良な投資家の皆さん、ご迷惑おかけしていますが
どうぞ不動産投資の話もしててくださいね。
業者に関する危険情報ですから、邪魔にはならないはずと私は信じています。

☆区分所有投資の際の危険回避　資料その１☆
８月３０日の日刊ゲンダイに掲載されていた不動産「危険水域」５０社です。
同紙によれば、この５０社は営業キャッシュフローが赤字の企業で、資金繰りが悪化しているということです。
創建ホームズの営業ＣＦが７５億の赤字、アーバンコーポレーションは１０００億もの赤字だったそうです。
アルデプロ（8925）　８１億のＣＦ赤字だそうです。
パシフィックホールディングス（8902）６４７億の営業ＣＦの赤字
コスモスイニシア（8844）　　　　　　５０８億の営業ＣＦの赤字
アトリウム（8993）　　　　　　　　　４５７億の営業ＣＦの赤字　　　　
大京（8804）　　　　　　　　　　　　４２１億の営業ＣＦの赤字
日本総合地所（8878）　　　　　　　　４０６億の営業ＣＦの赤字
ジョイント・コーポレーション（8847）３３３億の営業ＣＦの赤字
藤和不動産（8834）　　　　　　　　　３１１億の営業ＣＦの赤字
大和システム（8939）　　　　　　　　２３６億の営業ＣＦの赤字
ランドコム（8948）　　　　　　　　　２２７億の営業ＣＦの赤字
レーサム（8890）　　　　　　　　　　２１０億の営業ＣＦの赤字
東栄住宅（8875）　　　　　　　　　　１９９億の営業ＣＦの赤字
トーセイ（8923）　　　　　　　　　　１９５億の営業ＣＦの赤字
住友不動産（8830）　　　　　　　　　１９４億の営業ＣＦの赤字
日本レップ（8992）　　　　　　　　　１９２億の営業ＣＦの赤字
明豊エンタープライズ（8927）　　　　１８７億の営業ＣＦの赤字
インテリックス（8940）　　　　　　　１７８億の営業ＣＦの赤字
日神不動産（8940）　　　　　　　　　１７２億の営業ＣＦの赤字
東京建物（8804）　　　　　　　　　　１７２億の営業ＣＦの赤字
ランド（8918）　　　　　　　　　　　１６３億の営業ＣＦの赤字
三菱地所（8802）　　　　　　　　　　１６２億の営業ＣＦの赤字
モリモト（8899）　　　　　　　　　　１６１億の営業ＣＦの赤字
原弘産（8894）　　　　　　　　　　　１５４億の営業ＣＦの赤字
ファンドクリエーション（3233）　　　１４４億の営業ＣＦの赤字
フージャースコーポレーション（8907）１４３億の営業ＣＦの赤字

☆区分所有投資の際の危険回避　資料その２☆
明和地所（8869）　　　　　　　　　　１３８億の営業ＣＦの赤字
ダイナシティ（8901）　　　　　　　　１３６億の営業ＣＦの赤字
ＦＪネクスト（8935）　　　　　　　　１３６億の営業ＣＦの赤字
ノエル（8947）　　　　　　　　　　　１３１億の営業ＣＦの赤字
上毛（3010）　　　　　　　　　　　　１１９億の営業ＣＦの赤字
有楽土地（8838）　　　　　　　　　　１１２億の営業ＣＦの赤字
ダイア建設（8858）　　　　　　　　　１０９億の営業ＣＦの赤字
平和不動産（8803）　　　　　　　　　１０２億の営業ＣＦの赤字
ゼクス（8913）　　　　　　　　　　　１０１億の営業ＣＦの赤字
シーズクリエイト（8921）　　　　　　８９億の営業ＣＦの赤字
東急リバブル（8879）　　　　　　　　８３億の営業ＣＦの赤字
飯田産業（8880）　　　　　　　　　　８２億の営業ＣＦの赤字
アルデプロ（8925）　　　　　　　　　８１億の営業ＣＦの赤字
アゼル（1872）　　　　　　　　　　　７９億の営業ＣＦの赤字
ディックスクロキ（8884）　　　　　　７６億の営業ＣＦの赤字
サンシティ（8910）　　　　　　　　　７６億の営業ＣＦの赤字
創建ホームズ　　　　７５億の営業ＣＦの赤字
ランドビジネス（8944）　　　　　　　７０億の営業ＣＦの赤字
アーバンライフ（8851）　　　　　　　６９億の営業ＣＦの赤字
ゴールドクレスト（8871）　　　　　　６７億の営業ＣＦの赤字
ライフステージ（8991）　　　　　　　６７億の営業ＣＦの赤字
東京建物不動産販売（3225）　　　　　５６億の営業ＣＦの赤字
セントラル総合開発（3238）　　　　　５４億の営業ＣＦの赤字
日本エスリード（8877）　　　　　　　５３億の営業ＣＦの赤字
サンフロンティア不動産（8934）　　　４９億の営業ＣＦの赤字
穴吹興産（8928）　　　　　　　　　　４８億の営業ＣＦの赤字
三交ホールディンス（3232）　　　　　４４億の営業ＣＦの赤字

☆素人アパート経営投資家必見サイト☆

　　　　http://leopalace21.net/
　　　レオパレス２１告発ホームページ

裁判が起きているようです。大変参考になります。

デイトレ奥です。

>>57-60
どなたか親切な方か、あちらに書き込んでほしいらしい>>49さんとか
貼っていただけませんか？↓
【夢の】不動産投資をやっている奥様 2【不労所得】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1222788274/

>>49　通報の件、ご心配ありがとう。
本当に私は何も疚しいことないから大丈夫だよ。
忙しくなってきたのでそんなに張り付いていられないけど心配しないでね。
それより自称FPの方はどうなるかな、>>7のケースだったら本当にやばいかも。

投資とか躍起になってるヤツって、小利口はいるが本当に利口なヤツはあまりいないな。
特に不動産。

特許で食ってる俺はそー思う。

＞特許で食ってる俺

くわしく！

>>61
既女板に何で書き込めないの？
アクセス禁止？
なんで？
よっぽど荒らしまくったの？
何でそこまで？ストレスたまったから？
ストレスたまったらそこまでするの？
怖い。

>>57
デイトレ奥様、不動産業界の悪徳業者やつぶれそうな業者に詳しいんでしょ？
教えて欲しいことがあるんだけど。
福岡のジェイ・イエス株式会社って言うところは倒産したの？
最近「不動産投資の教科書」と言う本を読んでこの会社を知り、ＨＰを見ようと思ったら
アクセスできないんです。どうもＨＰを閉鎖してるみたい。
倒産したのかどうかとっても気になっています。
検索しても見つからないんです。
デイトレ奥様、教えてください！

デイトレ奥様って何？？？？？？？

イカレた鬼女じゃ流れこんできてね、
なんでここが鬼女板とつながってるんだよ？

＞イカレた鬼女じゃ流れこんできてね、
ってどういう意味？日本語ＯＫ？ワカリマスカ？

>>66
デイトレ奥っていうのはデイトレーダーをしている奥様で、どうも不動産の悪徳業者を
暴くことの使命感に燃えている奥様です。
不動産業者から既女を守ることが使命だそうです。
このスレにも常駐です。
少し前までほぼ一日中書き込んでいましたが訴えられてから勢いが落ちました。
そのデイトレ奥様が既女板とこの板の不動産投資のスレが大好きなので住み着いていて
その二つの板を結ぶ架け橋になっているのです。
推定年齢40代。大家さんが大きらい。

デイトレ奥の好きな言葉＝治安、警告
無駄に使命感が強いのね。変なエネルギーが有り余ってて怖い。

訴えられた？？？？
４０才の鬼女が何しでかしたん？

>>70
訴えられたといっても、あまりたいしたことが無い。
日本国債は国が破綻したときに危ないといった自称ＦＰのことをデイトレ奥が証券取引所か何かに「風説の流布」として訴えたらしい。
そのお返しに（？）特定の企業の名前をあげて誹謗中傷を繰り返していることを訴えられたらしい。

まあ、どっちもどっちだけど自分から売ったけんかでやり返された感じ？かな？
あわてて言い訳を書いていたから（信用取引はしてません云々）デイトレ奥的にはあせっていたみたいです。

このスレの上のほうにも本人登場でその経緯みたいなものが書いてあるよ。

へ〜、その「デイトレ奥」っていう人、面白い人だね。　国債のことを批判したら「風説の流布」？　うそでしょ？　きっとギャグでやってるんだよね。
その自称ＦＰって言う人も面白いね。　　既女は面白い人ばっかりだね。　デイトレ奥様と愉快な仲間達ｗ

不動産投資スレに降臨する割りに、不動産業種株はいじってませんと自ら告白

無関係な話ばっかしてる鬼女は全員巣に帰れ、ウザイ！

禿同
出張るなクソババア！
オマイらババアどもが何しようと興味ゼロだわ

デイトレ奥だがなんだか知らんが二度と来るな。
治安、警告ごっこは既女板でやれ

>>76←お前も一緒に帰れ
鬼女臭い！二度と来るな！

>>77←おまえもな！

田舎者が選ぶ住みたい街ランキング

1位　武蔵野市吉祥寺： 田舎者居住密度が東京一高い。駅前人多すぎ。
2位　目黒区自由が丘： 渋谷の衛星都市のひとつ。土日は雑誌片手に田舎者大襲来。
3位　渋谷区恵比寿：田舎者が好きそうなエセ飲食店が多い。
4位　世田谷区下北沢： 交通の便がよく、貧乏学生とフリーター密度が異常に高い。
5位　港区青山： 通りの奥に進むといきなりひと気が無くて夜などスリル満点。
6位　新宿区新宿： 交通の便がよい。とにかく人多すぎ。痰ツボみたいで見てて飽きない。
7位　中野区中野： 交通の便がよい。生活に必要な施設も揃っている。マニアックすぎ。
8位　世田谷区成城学園： 閑静な成金住宅地。小田急めちゃ込み。学校の偏差値は低い。
9位　渋谷区広尾： 都会のど真ん中なのに中流臭さを味わえる。
10位 港区麻布十番： 都会のど真ん中なのに貧民窟の風情がある。ヤクザの事務所もイパーイ。
11位 府中市府中： 各種行政サービスがしっかりしている。もちろん刑務所も元気に営業中。
12位 渋谷区代官山： 街並みにアパレル多く地方出身者の売り子が精一杯背伸びしている。
13位 国立市国立： 街並みがきれいで落ち着いている。中央線は止まりすぎ。
14位 渋谷区表参道： どこに行くにもアクセスが良い。通りを歩いてるのはホトンド田舎者。
15位 目黒区中目黒： 面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそう。どぶ川の目黒川なんて最高！
16位 大田区田園調布： 成金高級感を味わえる。
17位 江東区豊洲： 海も近く地震時のスリル満点。
18位 新宿区神楽坂： 坂道多くて肺と心筋が丈夫になる。
19位 港区白金高輪： エセセレブを味わえるから。買い物不便。
20位 港区六本木： 繁華街が近く夜遊びを楽しめる。至る所にゲロ、立ちションの跡あり。

吉祥寺、自由が丘、恵比寿、下北、青山、新宿、中野、成城、
広尾、麻布十番、府中、代官山、国立、表参道、中目黒、田園調布、
豊洲、神楽坂、高輪、六本木

豊洲は論外、表参道、田園調布とかはスルーとして、
この中で賃料高く設定できるの青山、麻布、六本木、代官山くらいじゃない？
神楽坂そんなに高くないし吉祥寺や成城は坪当たりの賃料単価は三鷹以下じゃないか？
(埋まるのは早いかも知れないが)
しかもブランドで物件価格だけは高い。となると中野が意外と狙い目かも…
「新宿」って言っても色んな新宿があるが、新宿区新宿と言うことは、東新宿ってことか

>>80
不動産投資なんだから”物件価格”が高いのを選んじゃダメだろ？
安く買って高く運用じゃまいか？

福岡辺りなら中心部で中古１Ｒ手ごろな値段で売り出てるので
お試しで買って見ようかと思ってるんだけど中古１Ｒって賃貸物件としては厳しいのかな

>>82
うん。居者がつきそうな物件なのかどうか自分で判断もできずに２ちゃんで「厳しいのかな」なんて漠然としたこと書いてるやつには厳しいだろうね。

>>82さん実際買う気になれ物件は見に行くつもりはあるんです
漠然と書き込んだのは２ｃｈは数回しか書き込んだとこが無く
人にうまく文章で伝えるのが下手なんです
今の状況で不動産に手を出すのは無謀かなと思いつつも値段が下がってるからこそ
チャンスなのかもとか日々悩みつつ色々調べてるうちにここにたどりついたんです
もしよかったら居住者がつきそうな物件のポイントみたいなものがあれば
教えていただければ幸いです
ちなみに私は自宅を買った以外不動産はド素人です

>>83さんにです申し訳ない

>>79
東京は田舎者しかいない

友達のオーストラリア人は、苗場や千葉で不動産売買して大もうけしてるらしいよ。
日本の不動産屋は完全スルーみたいだね。
外人同士の市場がいつの間にかできているのかもしれない。
実印は、自分で彫ったって言ってた。へたくそのカタカナで笑ったよ。

それ大儲けって、金融危機の時に思い切り安く買って適当に数年回して転売
ってパターンじゃないのかな？湘南もそう言う所あったけど
リゾートみたいな所は今からはどうかなぁ

今から、外人たちの真似しようかって話？
自分はやんないよ。ｗ理屈や事情が良くわかんないし。
複雑な法律がわかんない。怖すぎる。

その友達のオーストラリア人は、外国人向け中長期滞在リゾートに
いろいろ関わったみたい。サーフィンとかスノーボードとか。
日本に限らず南の島とかいろいろ持ったり売ったりしてるみたいだよ。
苗場は人が入らなくなったスキー宿を二束三文で買って、
外国人のリゾートのプロに再開発用に売ったってかんじなのかな。
為替もいいし、このシーズンも客足いいんじゃないの？
東京も外人観光客すごく増えてるもんね。

あっちの１４４が私をまたこいているようだけど
ごめんねまだ、アク禁なの。

はい！元気だよ。私は、ここ2ヶ月デイトレードのみだから、無傷だよ。
デイトレードって、その日のうちに売買を手仕舞いして持ち越さないから
ランコルゲすればするほどチャンスがあるんですよ。覚えておいてね。　
この騒ぎ以来、同じパターンの動きを毎日する株を見つけたので
連日、いい思いをしております。
でも今日は為替がアレだからちょっとパターン変えそうだから慎重に。
為替連動用をいじるかもしれません。

不動産はますます大変そうだね。
大きな買い物や大きな借金は、今あえてしたくないというのが
世界の善男善女の総意だろうし、まして不動産は忌まわしい。

スレタイを理解してくれ

>>91
スレタイ「不動産投資をはじめたいんだけど３」

「うん、やめておきなよ、しばらくは。」と>>1にレスポンスしますよ。
世界の人の多くも同意でしょう、きっと。

テレ東　の11時からの番組、いま終わった。
不動産・建築は、資金繰り悪化で悲惨な物件投売り状態。
それでも売れない物件が多くて倒産も相次いでいるし、
まだまだ不動産の値段は下がりまくるだろうというお話でしたね。

ポイントバケーション？とかいって
何軒かの別荘の共同購入をさせる商品があるんだね。
バブル期のリゾートマンションの顛末は
さすがにみんな知ってるだろうから、苦肉の策なんだろうか。
出前館から宣伝メールがさっききた。
メールの文句は「出前館会員限定割引の旅行はいかがですか」的もんごん。
こういう姑息なやり方が、ますますもって困窮度を自明してるわな。

>>90
株なんて「やめておきなよ、しばらくは。世界の人の多くも同意でしょう、きっと。」

そして、巣に帰れ。

>>95
もうババアの自演は飽きた、いい加減にしろ、ウザイ！

マンカスくせえぞ

■ おすすめ２ちゃんねる 開発中。。。 by FOX ★
このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
【夢の】不動産投資をやっている奥様 2【不労所得】 [既婚女性]
↑
これ見るだけでムカつくわ！
ウザイ自演ババアは二度と来んな！

自演ババアっていうか、不動産会社のネット工作員でしょ　しかも男だな
不動産投資の明るい未来をスレに書かないと上司に怒られるんじゃね？
もうつぶれそうなんだろ会社

>>99
オマイの書いてる内容＝＞マンカスババアケテーイ

>>99　あのお・・・こんなの落ちてましたよ。
･････････････････････････････････････････････････････････・・・・・・・・・・・・・・・

ピットクルー株式会社サービス案内

●擁護コース
風評に関する矛盾点や事実に反する点を客観的かつ論理的に指摘する事により
風評の内容の不正確さを明らかにし風評被害を最小限に抑えます。
※ケースに応じた専門家の動員を要するため料金設定は若干高めとなります。

●工作コース
無関係な話題への誘導や風評に関する否定的な印象操作を行う事により
風評から矛先をそらし風評被害を最小限に抑えます。

●釣りコース
誤情報で風評流布者をミスリードする事により
風評に関するやり取りを錯綜させ風評被害を最小限に抑えます。

●マッチポンプコース
風評流布者に成り済まし論理や倫理に悖る投稿を行う事により
風評の信頼度を下げ風評被害を最小限に抑えます。

●煽りコース
風評流布者に対して粘り強く挑発を行う事により
風評流布者の意欲を挫き風評被害を最小限に抑えます。

●荒らしコース
定型文やアスキーアートを連投する事により
風評に関するやり取りを妨害し風評被害を最小限に抑えます

>>101
なるほど、外部発注って可能性もあるわけですねｗ

>>101
へえ、こんなのがあるわけですね。
既女板に規制で書き込めないと言うことはこういうお仕事をされていると判断して
いいのでしょうね。
なるほど、納得。

いつまで自演つづけるん？　

>>103
あほかいな！
ネット工作員がアク禁になるわけねーでしょが！
２ちゃんにお金払って「規制なし」にしとかないと、営業できないっしょ。
よーく考えようよね。

>>103
ババアは来んなよ！ウザイ！

>>105
どういう人が規制で書き込めないの？？

ババアとブス

>>108
じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ

工作員、工作員、五月蝿いんですけど
スレが汚れるから鬼女来るなよ

>>110
もうとっくにボロボロだとオモ

>>110
図星は気にせずにのびのびと、
あのスレでもこのスレでも不動産投資の明るい未来語ればいいじゃん。
がんばれよ、サラリーマン。

755 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2008/10/08(水) 02:33:19 ID:xQHSCA/I
1000万円値引きしてガンガン販売する会社ってどうなのかな？

756 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/10/08(水) 04:48:55 ID:???
>755
とりあえず在庫売らなければ金利とか借金を払えない
逼迫してるんだろうね

757 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2008/10/08(水) 07:54:28 ID:UEfOP+oi
相鉄沿線じゃ「３５０万引き」とか
チラシに堂々書いている物件もあるし・・。
現金欲しいんだろうね。すぐにでも。

＞109 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 21:28:54 ID:???
＞>>108
＞じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ

マジキモ過ぎ、ここまでくるとババアも公害だな
出てけ、二度と来んな！

>>114←おまえもな。ババアけってい

＞おまえもな。ババアけってい

"も"ってことはやっぱ109はババアなんだよな、
でその判別が出来る115は？？？？？？

ババアって単純で面白いなｗｗｗｗ

>>116
あんまりババアになつくなよ
居つくジャマイカ（藁々

おまえもな　の　「も」は　「出てけ、二度と来んな！」にかかります。
コリア語と違って日本語は複雑だけどもっと勉強してくるように。

ババアよりコリアンギャルのがイイッ！

>>118
焦るババアの苦しい言い訳乙！

で>>115は自分のレスって認めちゃうんだ＞118
語るに落ちるババアm9(^Д^)プギャー

>>121
しかも>>109もババアだしｗ

墓穴を掘った109はババアm9(^Д^)プギャー

>>109
>>109
>>109
m9(^Д^)プギャー

荒れてるね。こういうときは、こんなの貼っても怒られないよね♪


　　　論点をすりかえるぞ！　　　例えの話で質問しよう。　　　２ちゃんで稼ぐぞ！！！
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２ちゃんの匿名性に付け込んで２ちゃんに粘着して２ちゃんのスレに煽り荒らしのカキコで
金儲けを目論むハイエナ企業。クライアントは全てヨゴレの悪徳企業。
ピットクルー 株式会社　http://www.pit-crew.co.jp
株式会社 ガーラ　http://sales.gala.jp/cybercops/index.html
イー・ガーディアン 株式会社　http://e-guardian.co.jp/e-guardian/index.html
株式会社 ガイアックス　http://solution.gaiax.co.jp/solution/supportdesk/
日本エンタープライズ　http://www.nihon-e.co.jp/solution/support.html
株式会社 ライトアップ　http://www.bc-manage.jp/
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>>109
>じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ
>じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ
>じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ

m9(^Д^)プギャー

あらあら、スマイルサービスが・・・

>>127
だからちゃんと洗えって

マンカス臭いって言ってんだろがぁ

【裁判】 "敷・礼金ゼロでも…" １日でも家賃滞納すると無断入室･鍵交換・荷物撤去、「生活侵害」と入居者らがスマイルサービスを提訴
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1223443292/

新井組17時から会見

わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。だから書いても良いよね。
デイトレ奥様〜！教えて！
アク禁って言うのになったらどうなるの？
実はわたし、さっきからオカ板が開けないんだけどアク禁って言うのになったの？
教えて〜！オカ板は全く荒らしてないのに。あ、ここも荒らしてないよ(^^)ｖピース

ババアとつるんでる時点でババアケテーイ
スレチうせろっ！

つるんでるわけじゃないよ！
誰でもいいので教えて！

新井組、民事再生法の適用申請へ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081008AT5D0800T08102008.html

848 名前：（仮称）名無し邸新築工事[] 投稿日：2008/10/08(水) 15:17:39 ID:2XI7C6Qi
現在新井組施工中の分譲マンション
漏れありそうだから追加あったら教えて

★ザ・六甲レジデンス
　売　　主：野村不動産　和田興産株式会社

★ルネ大津膳所
　売主：総合地所

★ドゥーシェ南堀江
　売　　主：三交不動産　日精興産株式会社
　販売代理：株式会社ライフステージ

★ローレルコート永和
　売　　主：近鉄不動産
　販売代理：アイ・フラッツ

★ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ
　売　　主：近畿菱重興産
　販売代理：双日リアルネット

849 名前：（仮称）名無し邸新築工事[] 投稿日：2008/10/08(水) 15:19:47 ID:2XI7C6Qi
★ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ
　売　　主：近畿菱重興産
　販売代理：双日リアルネット

★BELISTA尼崎
　売　　主：藤和不動産

★ウェリス東園田ロイヤルアーク
　売　　主：エヌ・ティ・ティ都市開発　栄泉不動産
　販売代理：阪急不動産

★ワコーレ西宮AXE
　売　　主：和田興産
　販売代理：日本リベスト

★ア・デイ豊里アーバンコンフォート
　売　　主：アーバンライフ　関電不動産

★ロイヤルシティ西宮北口
　売　　主：ダイドーサービス

みんな意地悪
プンスカ

>>109
>じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ
>>131
>わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。
>>109
>じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ
>>131
>わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。
>>109
>じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ
>>131
>わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。

>>109
>じゃあ、わたしは大丈夫だ。キャハ
>>131
>わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。

m9(^Д^)プギャー

>わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。
>わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。
>わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。
>わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。
>わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。

ババアうせろっ！

>>131=>>133

ババアがまだ居座ってるし・・・・

＞ぴちぴちギャル

40は超えてるな、間違いないｗ

907 名前：（仮称）名無し邸新築工事[] 投稿日：2008/10/09(木) 06:59:41 ID:aM114Y6T
★異様に高い的中率を誇っている

週刊新潮　危ない会社

　飛島建設、
　大末建設、
×真柄建設、
×新井組、
×アーバンコーポレイション、
　アゼル、
　クリード、
　パシフィックマネジメント、
　アルデプロ、
×リプラス、
　アセット・マネジャーズ・ホールディングス、
　ＳＦＣＧ、
　エスグラントコーポレーション、
×ゼファー、
　シンキ、
　ＮＩＳグループ、
　フルキャスト、
　グッドウィルグループ、
　インテリジェンス

ゼロゼロ物件でのトラブル相次ぐ　新築なのにカギ交換…
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081008-00000581-san-soci

こんなのに巻き込まれたら大変だな大家さん

レオパレス２１に全額支払い命令、家主の請求認める
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200810080110.html


ゼロゼロの大物も、この結末

デイトレさんだ。まだアク禁チュ？

131 ：名無し不動さん：2008/10/08(水) 16:29:45 ID:???
わたしはババアではありません。若いぴちぴちギャルです。だから書いても良いよね。

キンモー！

そんなことよりリートつぶれたね〜！
でもそれ以上に株式市場が大変なことになっていて恐慌に突入したね。
リートがつぶれても不動産会社がどんどん倒産しても土地を持っている人が勝ちかな。これからの時代。

ヘンな質問だと思いますが、アドバイスください。

貧乏人でお金に余裕のない当方は、収益物件の代わりに、駐車場を作りたいと思っています。
駐車場なら物件を維持する手間も掛かりませんし、その土地が地方であっても管理できる気がしました。
ところが土地だけの販売だと、なぜか妙に高いです。手が出せないです。

しかし、たとえば土地付きの物件ってありますよね？
地方のボロボロの一軒家でもいいんです。それだとずいぶん安い気がします。
これで住宅を潰せば駐車場にできるのではないでしょうか？

このアイディアに何か不具合とかありますか？
実際にそういうことをされている方っているんでしょうか？

そのアイデアに○×言うのは簡単だけど、
それよりあなたはまず不動産を勉強すべき。

貧乏人がなぜ不動産を買うんだ？

チソコが猛烈にカユイからジャマイカ？

まあ、結論はここには何だかんだいってもまともな質問に答えられる人はいないって事。
　　　　↓
本当に不動産投資をしている人は全員逃げた。今は皆無
　　　　↓
いろいろな買い込みは既女の自作自演か、それを見たい女性達のみ　全員女。

「まあ」の人登場。会社、大丈夫？

ぴちぴちギャルは、どう見てもオッサンだなｗ

>>155
さすが食いつきが早い。3分後にパクリｗ
待ちわびていた様子が現れています。
ありがとうｗ
会社？わたしの勤め先ですか？おかげさまで安定企業のため大丈夫です。

90 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/10/10(金) 17:00:53 ID:???
【保険】大和生命、更生特例法の適用申請 [08/10/10]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1223598132/

(平成20年3月31日現在)
会社が発行する株式の総数 １，１１７，０００株
発行済株式の総数 ２７９，３８０株
株主数 １９，２４３名

大株主
ガク投資事業有限責任組合壱号
株式会社レオパレス２１ ←←←←←←←みんな注目！
イーストン　リミテッド
株式会社宝島社
株式会社アデランスホールディングス
株式会社新生銀行
株式会社エス・エイチ・コーポレーション
平和不動産株式会社
ジャフコV2共有投資事業有限責任組合
株式会社メンテ・トゥエンティワン
シナジック　アソシエイテッド　リミテッド
http://www.yamato-life.co.jp/company/co/outline.html

リーマンに続いてまたやっちゃったね

>>156
何　本心では期待してんだよｗ

>>158
相変わらずレオパ好きですね！

>>150
コインって絶不況期には地価そのものが下がったから意外と良かったんだよね
それ目的に買う奴もいたくらい。後先考えずペンシルの跡地買ったが、売れたのは奇跡だった
今はお薦めしません。住宅潰すのにいくらかかるか。田舎ならそこから考えたほうがよいと思う
そしてその立地が半永久的に撤退しない商業施設のすぐ隣とか
とにかく初期投資を抑える。好立地でもなければ、収益性は恐らく都心コインと同程度。

×収益性は都心コインと同程度
○収益は面積半分の都心コインと同程度

悪い

レオパレスも逝くな

近所のレオパレス、1Kアパート1棟（12室）が売りに出たら、
買い叩いて、買ってやろうかしらん

オーナーが誰だか分からない物件とはどういう意味なのだろうか？

家族が不動産投資を始めようとしていて、
ネットで気に入る物件を見つけて、不動産屋に問い合わせて、部屋を見に行った。
営業担当者がオーナーが誰だか管理会社に問い合わせても、教えて貰えないそうだ。
不思議に思い帰宅してから、その物件名をぐぐってみると、数ヶ月前に某オークションに
出た物件だったことが判明。(落札者は不明)
これは曰く付きというか事故物件なのだろうか？

管財人（弁護士）が管理している状態じゃないの？
前所有者が死亡、遺族が相続放棄して本当にオーナーがいない状態とか

個人情報絡みじゃね

>>165>>166
なるほど！勉強になりました。
レスありがとう。

てか法務局行けば分かるんじゃない？

>>163
あんなプレハブ買って何に使うの？
倉庫？家畜小屋？

>>169
それは、ちょっと、家畜小屋に住んでる家畜にしつれいでは？

不動産社員の友達と飲んだら、もうからむからむ・・・
もう、仕事やめるしかないでしょ〜
やめてくれないと、友達やめたくなっちゃうよ

既婚女性板に張り付いてる不動産屋って、
何週間も休みなしで書いてる感じだな。
誰も遊んでくれないのか。金がないのか。
書き込まないと首になるのか。ｗ

>>172
なんでわざわざチェックしてるの？
あんたも暇ね。

掲示板の便利なところ。
「時間のあるときにまとめて見られる」♪

毎日書く不動産屋さんは大変だ

今日の株のリバウンドは不動産セクターが一番大きく上げているようですね。
不動産屋もホクホクかな。

>>175
今日みたいなリバ上げで喜んでいる人がもしもいるとすれば
不動産業界とは無関係の投機系の短期スイングトレーダーぐらいでしょう。

不動産屋が、株価でホクホクできる日なんて、来るのか？って感じ･･･

>>172
理由は分からんが鬼女板に張り付いてる粘着はいるな、
反応が痛々しくて笑える、アレ相当頭悪いと思うｗｗｗｗｗ

>>177
不動産屋はいないと思うよ。
何で不動産屋だと思う？もしかして不動産投資を推奨してるから？ｗｗそれだけで？

>>178
不動産屋かどうかは知らんよ、本人じゃないしｗ
ただ張り付いてバカ晒してる奴がいる、そういう話。

居るとか居ないとか訳分からん
不動産関連の大手は通常２ちゃんねるをチェックはするでしょうよ
しないとしたら、悠長というか、間抜けというか、
ましてや、
社名出されてスレ立てられている会社をや
なにを不毛な議論をしておるのだ
釣られるほうもおバカさん

>>180
そんな暇じゃないと思う。自分がつぶれそうなときに２チャンネルをチェック？
悠長すぎる。
不動産屋さんがいると信じて、釣られているのはあ・な・た。
おバカさんｗｗ

既女板に不動産屋が居るといい続けてる人、大丈夫？
2ちゃんで不動産投資を語ってる既女なんて眼中に無いっしょ

前にいた年内全力買いの人どうしたのかな？
後日談を聞かせてほしい。
幻の物件でなければ

>>183
かわいそうなこと言うもんじゃないよ・・・そっとしておいてやれや

>>183
>>184
大丈夫、間違いなく脳内とりひきで、買いあおりだから。
煽られるやつは皆無だろうけど。

>>183
妄想全開の人？
釣られたら駄目だよ

>
クソ野郎の皆さん元気ですか。

この2か月の買いで総月間家賃2500万超えてきた。
あと5億ぐらいの物件が回ってくる予定なんで値交渉とファイナンス調整中。

しかしほんとゴミリーマンの集まりだな。
先のことは誰もわからないんだから自分の投資基準を信じて行けよ。
いい家住みたかったから買ったらいいじゃないか。家賃欲しかったら
今投資したらいいだろう。
回りの雑音ばかり聞いて自分で不安心理煽って結局何もやれない人生だろ。
そんな奴は損もしないが儲けもないだろう。
せっかく生きてるんだからため息ばかりつかずにやりたいことやったら。

＞ この2か月の買いで総月間家賃2500万超えてきた。
＞ あと5億ぐらいの物件が回ってくる予定なんで値交渉とファイナンス調整中。

そもそもそんなデカい物件が回ってこない。
正確には回ってきてもそんな利回りのはない。
金は多分あなたと同じくらい積んで前々から頼んであるのに
こういう人いるの？と探りを入れてみたが、
十年来のちゃんとした業者や銀行担当者が不思議がる

だから、そんな紹介が来る金融機関どこですか？と聞いたんですが

こんなところで嘘書いてどうしたいの？
>>187

何で>>187がそんな利回りも立地も素晴らしい物件を次々に紹介されるのか
それを知りたいって言ってるだけだよ
金？不動産2代やって現金20億積んでる奴でも聞かせたら驚いてたよ

マジでちゃんと教えてよ、その物件どこからどうやって出てきたのか

脳内物件

>>190
紹介した相手も得になるようにしているだけだろ

つまり借入ってこと？
でもいま融資が通るの？

借入で不動産を購入すれば銀行も、購入者も美味しいわけか
でも10年ちょっと前に銀行の鬼のような返済催促を見てると
恐ろしくて多額の借入は出来ないよ…
フルローンで借りまくれとか言ってたＫ森は元気？

フルローンの連中はびびってるだろうな
銀行が掌返したら終わりだからな

別に約定通り返済してれば終わりじゃないだろう

バブルの後くらい、根拠もなく返せとしつこく言ってくることがあった
いまは大丈夫かな

高値で買ったから担保割れしただけだろ

まじめに払っていれば大丈夫とは必ずしも言い切れないからね
相手は雨になったら傘を取り上げるアホの銀行さんですよ
余裕持ってないと何されるかはわからない

金森さんの所のスレで疑問に思って聞いたら、こう言う回答があったんですが、
大丈夫でしょうかねえ
自分はその地域の特性がつかめないと怖くて投資できないけど…
東京でさえ物件紹介された時に概要聞いただけで「ああ、あそこですね」
って一瞬で分かるくらい
すぐ足を運べて、よく知ってるエリアしか対象にしてない。
１回紹介された物件には曜日・路線・方向を違えて最低10回は足を運ぶ。
わりとそう言う集中的なやり方でやってきたんだけど自信なくなった
↓が本当なら心を入れ替えて借入起こして、物件も新幹線で見に行きますけど

975 ：名無しさん＠あたっかー ：2008/11/01(土) 11:04:52
フルローン組んでも、収益物件は賃料でまわるように組んである
からその問題を聞き出そうとしても問題はないよ

東京で買ってた人間が、利回り６％とかでやって、暴落してアウト
になることはあっても、地方は相変わらずだからね
キャッシュはまわる

みんなうまくいってるから、デフォの情報はない
こういうと信者だとおもわれるといやだから、大家の飲み会でも
いってごらん
事実だってわかるから

>
しかし相変わらずの連中の集まりだな。
自分でできないこと聞いたらすべてウソで脳内か。

十年来のちゃんとした業者や銀行担当者が不思議がる、とか
不動産2代やって現金20億積んでる奴、とか
そんな出来の悪い連中いくら知り合いでも何の役にも立たんだろ。

ホントにやる気があったら1年あれば物件探して融資つけれるだろ？
相変わらずオーバーローン批判のバカもいるが、

普通の相場で買ってオーバーローンしたらダメになるの当たり前だろ。
今の相場の4掛けくらいのえぐるような値段で買ってオーバーローンしたらどうだ？
儲かるだろ？それこそバカでもわかるだろうが。

相場の４掛けくらいのえぐるような値段で入手したと言う、
その経緯や出所をもうちょっと具体的に聞きたいと言われてるんじゃないの？

>>201
またなんであんたはそういうエサを撒くの

何か本物の匂いするんだけど。
もうちょっとえぐるような指値が通った体験話してよ。

ちなみにうちも相場の４掛け通した。
散々儲けた土地だから病院建ててくれるなら本望なんだってさ。

断るとピザ70人前を注文　マンション販売の悪質手口急増
http://www.j-cast.com/2008/10/15028614.html
「家に火をつける。乗り込んでいくぞ」
「『失礼な対応だ』と、あんたの会社の人事か総務に言うぞ」

もう末期症状ですね。

買受人の資格その他の要件
　農地につき、「買受適格証明書」の提出を要する

って、どういう資格が必要ですか？
農地は、宅地に転用できるの？

>>206
農家しか買えないってことだよ

そ、そうですよね？
農家にならないといけないのか・・・
問い合わせるのは、農林水産省？役場ですか？
農地、安くて魅力的なんですが・・・

>>208
農家には農地がなければなれない
農地は農家しか買えない
それが日本の現状

職業選択の自由に反していると訴訟してみたら

>>208
その土地の役場の農業委員会。

まあ、わざわざ買受適格証明書を必要としているあたりからして、
市街化区域じゃないってオチがありそうな気がするがw

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

>>204
そんなに通るのか。じゃ相場の４掛けで片っ端からぶつけてみよう

>>204>>212
自演乙

地方の不動産とかどうなんでしょう？

マンションに関しては分譲区分所有が廃止されて利用権販売になるから、買って賃貸するなんてまったく旨味無しになるだろうな。
一棟買いとかなら別だが。

シロート個人のにわか大家は排除傾向でしょ。

土地も怪しい。

不動産神話は崩壊してるよ。

真面目に働く、これよろし！

>>215
どうして所有権販売が廃止されるって決めつけるの？
リースホールド先進国のアメリカでも普通にフィーシンプルの物件有るし、
両者が混在しているコンドもあるのに。

>215
いくら真面目に働いても会社つぶれたら終りだよ。
逆にいくら不真面目でも儲かる奴はもうかる。
女子大近くでレディスマンションやってる大家は店子の女子大生やっては捨てて
を繰り返しても立地がいいからもうかりっぱなし。
まあ昔から世の中こんなもん。ダメな奴はダメ

>>215
単純だなあ、利用権なんて根付くわけ無いじゃん
そんな権利変更が簡単にできるなら、戦中の借地借家法なんか残ってる訳無い
定期借家契約だって、ほとんど利用無しだからね

あのう、借地借家法はバリバリ平成になって出来た法律なんですが…
定期借家はともかく譲渡特約付とか、
借借法で新設された定期借地は事業では意外とプランで出てくるよ

>>219
書き方が乱暴だった
借主が圧倒的に有利な明治、大正時代の借地、借家に関する法律が廃止になってるのにも関わらず、継続利用できる状態なのに、マンションの利用権のみというオプションを使うのは、よほどのレアケースしかない
定期借家を公営住宅が全面的に採用したら、根付いたと言ってもよいかもしれないが利用は皆無

つまりそれだけ借り手が強いってこと。
公営住宅が採用するかは分からないが公営住宅の供給は確実に増える

>>221
だから、マンション版借地権のような、利用権販売に応じる建物所有者がいるとは思えないという理屈がわからないの？

>>222
もう構うな、何を言っても持論を改める気なんかないんだから。

＞215-222

宅建落ちた奴の集まりだったのか・・・

>224

wwwww

>>224
一応持ってるよ。
大家業の勉強用に数年前に取った。
仕事と関係ないが今年登録もした。
東京で19万番台。

>>217
未だにこんなカキコするアホがいたｗ

>226

大ウソ　バレバレ　wwww

＞だから、マンション版借地権のような、
＞利用権販売に応じる建物所有者がいるとは思えないという理屈がわからないの？

＞借主が圧倒的に有利な明治、大正時代の借地、借家に関する法律が廃止になってるのにも関わらず、
＞継続利用できる状態なのに、マンションの利用権のみというオプションを使うのは、
＞よほどのレアケースしかない

何を言いたいんだ？主語が分かりにくいんだよお前さんの日本語は
ともかく利用権方式は普及しなくとも、公営の賃貸住宅は増加の方向へ向かうよ。
これは住に限らず、企業福祉が潰れる分を公が負担する欧州型になる

こんなメール送られてきても不動産屋は迷惑。
オレの順番だったけど、返信する気もおきない

駅徒歩１０分以内で新築。理想はＲＣだが木造も可。
取得に関する費用と御社に管理費も支払い、固定資産税等経費を除き
最終的な利回りで１２％以上回るのが条件。
予算は６千万程度で考えています。
頭金は全くないので、フルローンです。
満室なら家賃収入でローンは賄えるはずなので
問題ないと思っています。
当然ですが、満室を望める場所に限ります。
厳しい条件かもしれませんが、あれば即決します。
情報お待ちしております。

そんなのあれば不動産屋が買うしオレだって欲しい。

>>230
そら晒されて当然だわなｗ

フルローンうんぬんから考えてＫ森信者かも知れんな。
あいつはどうなんだ？

>>230
ワラタ
こういう欲深い奴は
一生不動産持てないか
だまされるか
そのどちらかだね

年末抜けにダッシュしてるよ。

駅前商業ビル2棟・・・抹消待ち。ローンOK
駅前店舗付住宅1棟・・・珍しくキャッシュ。ローン組むには安すぎ
ファンド系マンション1棟・・・抹消待ち。
SFCG系マンション2棟・・・抹消待ち。ローンOK

まだまだ下がるとか言ってるうちに良いものは消えていく。
だいたい14％-23％で回してる。
業者には貸さないが銀行金余ってる。
実績のある優良個人に集中させてる。

相変わらずフルローン云々言ってるのいるけど
今やってるの20％回って土地値は今相場の半値で買う物件だわ。
フルでもオーバーでも儲かるだろ。
ここ12年やってきて今が物件も融資も一番良いときだと思うね。

金利は当分上がらない
正直いうとこんな好機はない（ｗ
今のうちに借りるだけかりて
多少持ち出しでも元金均等でどんどん元金減らし
種をまく
実がなる頃には熟す頃には
もう、ウハウハ
という脳内シミュレーションを漏れはしています（ｗ

>>234
>今やってるの20％回って土地値は今相場の半値で買う物件だわ。
日本語で頼む

>
はあ〜。
大体表面利回りで20％程度で回っている物件です。
加えて買付値段はその内の土地部分が現在の相場のほぼ半値で交渉済みの物件です。

>>237
脳内もいいところだな
土地半値なら贈与税がかかるぜ

>238
お前はカスか。
ロクにモノ買ったことない奴が税金のはなし持ち出してわかったこというな。
お前みたいな脳内野郎は脳内税でも払ってろ。

真偽云々じゃなく
プチ自慢やその言い方が
鼻につくことに気付いて〜

>>239
自己紹介　乙
脳内　プッ

今まではもしかしたら本当かも知れないと思っていた。
だが>>239の口調を見て、少なくともこいつの情報には何かウソがあると確信した。

今まで「買った」物件、夏ごろから書いてたよね。
自分は過去ログ取ってあるから、もう１回書いてみて下さい。

>240-242
くだらんな。

今まで「買った」物件、夏ごろから書いてたよね。
自分は過去ログ取ってあるから、もう１回書いてみて下さい。
・・・てオレのファンか。

お前とかは多分昔の菱和とかアパマンの店長やってるようなオカマみたいな奴だろうけど
お前みたいなクズ人間にコイツ呼ばわりはされたくない。

今日はヒマしてるから相手にしてるけど、全部ホントだよ。
出来ない奴に限ってやってる奴を脳内呼ばわりする。
まあそういう奴をおびき出してここで叩くのがなんとなくストレス発散にはなってるがな。
そういう意味ではお前みたいなオカマに感謝する。

全部ホントなら、自分の持ってる物件の概要くらい晒せるでしょ？
買った物件すぐ思い出せないなんて絶対にあり得ないから。
いいから、ちょっと>>234みたいに書いてみて。

言っとくけど自分は基本ニュートラルだから肯定も否定もしない。
本当かも知れないし、ウソかも知れない。それを判断するためにも書いてみて？と言ってる。

あともう１つ。かりにホントだとしても、ここは君の投資日記スレじゃないから。
単に自分の買った物件これこれ、まだまだ突っ走るぜと書くだけじゃ、
買い煽りと思われても仕方ないと思うよ。

ウチの会社でも利回り20%以上の物件いくつも買ってるぞ。
大田区の家賃6.5万の物件を250万とかで買ってるし、
最近も家賃7万の地方の任売を100万で買った。ちなみに管積が2万。
当然、即転売。だってウチの会社不動産屋だしぃ。

正直区分所有なんて興味ないんだよね。
買いたい奴が買えばって感じ。
何の経験もない人が勉強用に買うというなら
ありかなとは思う。

>>244
たとえ概要だろうが自分が晒される事に繋がる危険性を犯すﾔｼがどこにいるんだ？

もしそれが普通だって言うなら＞＞244は自分が去勢手術を受けた時の事を語ってみろよｗ

ここのスレみてわかることは

不動産やろうってやつはやっぱろくなやついねーってことだな。

不労所得を得ようとしているんだもの
仕方がないと思われ

携帯に連日見知らぬ番号からTeｌがありました。
今日初めて電話を取る事が出来たのですが、
不動産投資の誘いでした。
通話が始まると一方的に捲し立てられ
会社名と担当者名を聞き返すと「さっき言った通りです」と言われ
要件を聞き返すと「初めに言った通り不動産投資の話ですが」と逆切れされ
向こうから名指しされたのでこのTel番と私の個人名はどこから？と聞くと
「あなたへ送らせてもらった資料を見てもらうと…」と、話を勝手に進められてしまいました。
怖くなったので興味もないので断りますと言うと
「あなたには断る事ができません」と言われ
電話を切り着信拒否設定しようとすると
その作業中にまた掛かってきて「一方的に切るのはどういう事ですか」とか言われました。
今着信拒否にしていますが今後のため会社名と概要を知りたいのですが
着信履歴にあるＴｅl番を検索してもヒットしません。
こういう場合どこか２ｃｈ内に適当なスレがありますでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたらどうか教えて下さい。

ttp://www.kokusen.go.jp/map/
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/i/ps/soudan/index.htm#s5
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
こう言うとこじゃ駄目？

みんな暴露されているよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

「地価はつくられている」（経済界）


地価は景気や需要と供給によって決められているものだと思っていました。

しかし、国家公務員、地方公務員や無能な宅建（レベルが低いらしい）、無能な不動産鑑定士、アホの税理士、やばい行政書士など資格者の方がかんよしている。
確かに、不動産を探しているときに、業者さんが地価公示や路線価を参考に、物件の値段を説明されていました。

また、読み進んでいくうちに、情報にウソが多いということが書いてありました。

私の場合、信頼できるコンサルタントの方に物件を紹介していたのですが、初めから数字のウソで買わせようとする業者さんが多いとのことです。

これからは、人任せではなく、自分で物件を選ぶ「目線」を持って、投資を続けて行きたいと思います。

でも、振興企業やファンド、不動産業者、みんなうそつきですね！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

金融恐慌や不況は皆さんがつくったのですか？

ここでも乙

まーようは会社間違えば転売益ばっかり考えないといけないと。ﾓﾚの場合だかライフプランも見直してもらってかなり得してるんだか、損してる奴どこで持ってる？

>>255
>ﾓﾚの場合だかライフプランも見直してもらって‥
基本的にお前馬鹿ﾀﾞﾛｗ

>>251
着信の番号に電話して会社名聞けばいいだろ。


着信があったから電話したんだけどどちらですか？って言って社名聞けば大体言うぞ。
そんで、出る奴はだいたい事務かかけた奴じゃないから営業の電話ですとか言ってくるからそうですかって言って切ればいい。
あとは都庁なりに苦情の電話入れれば役所から注意が業者に行くよ。

ポイントは業者には非通知で紳士的に丁寧な電話して役所には切れぎみで電話に出た人がいやになるくらいのスーパークレーム入れて
役所から業者への注意が厳重注意になるくらいにすること。

電話してきたのは下っぱのコゾーだけど、役所からの注意は業者の役員若しくは社長に直に行くからな。


たぶん、そんなクソみたいなことしてるのはエクセリアかジーゲートだろうな。この予想は95%ぐらいの確立で当たるぞ。
やってる内容と言ってることがエクセリアやジーゲートの手法とマッチする。
頭おかしいチンピラがやりそうなことだから。

>>257も頭おかしい
いろんな所でコピペしてる

変動金利で融資受けられている方で既に０．２％金利下がった方
いらっしゃいますか？
知り合いの方で下がって、うちの銀行は来年６月と言われたのですが

え〜っ！！
六月？？
完全に舐められてるよ。
そんなの切れて
ゴルァ（゜Д゜）！？した方が良いよ

オリックスに続きスルガも締めはじめましたね。
検討してる方は早めに買って下さい。

>>261
出遅れたピエロかオマエw

アパートローンの金利って今いくらですか？
今ノンバンクで当たっているところが、団信込みで4.5％
600万借りようとするだけで、対象不動産を抵当入れるのはもちろん
今の持ち家も共同担保に入れろといわれています。
さらに600万以上だったら連帯保証人つけろと。。
なめられてるんですかね？

それひどいねｗ

>>263
スルガ銀行で、4.5%ですよ。
共同担保は、借りたい人の属性次第だと思う。
自己資金をどれくらい入れれるかがポイントじゃね？

条件ってどんな感じなの？
返済期間とか固定金利適用期間とか。

15年返済5年固定2.2%。団信、担保、連帯保証人あり。
地元だと多分これくらいの条件のはずだけど。
アイミツなどの交渉で好条件を引き出せばあと0.2くらいは頑張れると思う。

>>266
自己資金1割+諸費用で対応してくれるよ
ただ変動金利のみ
木造アパートだと期間厳しいけど
RCとか鉄骨なら35年組めるんじゃない？
まぁ、あなたの属性次第と物件の家賃収入次第だと思う

築何年だよ？
３５年ローンで元とれねーよな
リホームだなんだかんだ
担保割れしたりしてなｗ

>>263ですが
物件価格は750万
木造築35年
３DK2戸のアパートです。
頭金は300くらい用意する予定ですが
余裕を見て600で申請しますた
年収450万
今年自分用の戸建を買いまして2000万の住宅ローンがあります。

木造築35年なら当然だな

借りるのを200万とかにしたら、
共同担保ははずれますかね？
金利は下がらないですか？
貸す側強気すぎっす。。

35年木造などという、一見ゴミ物件にこだわる理由が不明。
舞い上がってるんじゃない？

一般の人からみたらゴミ物件ですよね。
やっぱ俺以外買おうとする人はいないかな
もっと値交渉できるといいな〜
やりようによっちゃブリブリ回るんですよ。

ま、舞い上がってしまってるかもしれませんが。。

銀座にある○ースウィンドの社員　赤○君、
会社の顧客に不動産投資の架空話を持ちかけ詐欺を働く。
数千万持ってドロン。
皆さん気をつけて！

＞＞273
とりあえずスルガに相談してみたら？
4.5%なのはしょうがないけど
レバレッジ利かせられるんじゃ？

いまどき投資マン損www

福岡は最大の激戦地
腕を磨きたきゃあそこにいきな
どこでも通用するようになれるぜ

約10坪に33年くらいの木造。
１ＤＫ、風呂トイレ別。
3年前外装、ベランダ取替え、1階のお風呂取替え。
2部屋（一階と2階）、75000円と70000円で賃貸。
空いたことほとんどなし。
自宅の土地にあります。
これってどれくらいの価値ありますか？

>>278
売るなら、土地代だけでしょ。
うわものは、0円。

土地代-更地化コストで勘弁してもらえ

>>279
そうなんですか。
ありがとうございました。

それと借りる気はないですが、これを担保に
50万も借りれないですか？

0円なんて高値では無理じゃないか？

あいかわらずの投資スレだな。
おととい空1室17％、来週法務局最終で2割空25％のテナント決済だわ。
年初にもう少しやりだす。たぶん表参道来る
これ以上激烈に下げたら確かに負けだけどキャッシュフロー多すぎで
国税とどう話つけるかだな。
不動産は下げほどもうかる

はいはい(笑)


そんなユトリある御人がわざわざこんなお時間に(笑)

>>284
妄想書くだけなら邪魔だから消えてくれる？

>>282
新生プロパティに相談してみたら？

来年は飛ぶ業者も増えるだろうし物件も値下がりした上ダブつくだろうから
中古物件買いたいやつにはいい環境になるんじゃねえの

>>288
「売りたいやつに」じゃないのｗｗｗｗｗｊ本当に大変だねえ

なんか臭うぞココ

うん、臭うねえ、焦げ付いた負債の臭い。

だぶついた物件の腐臭もぷんぷんしてる

まさか火だるまの不動産屋の匂いとか・・・

>>288
来年は、新築物件のほうがよいだろうなあ
中古は、その影響がでる２、３年後が良さそうだ

>>294
なるほど
種が小さいのでとりあえず利回り重視で中古探してみる

>>294
土地が凄い勢いで下がってるのをどう見るか
マンションなら土地の持分が少ない分、単純に建物で計算すれば良い
しばらくは新築マンションでどうだろう？

どうにも家賃は高い。主要駅３分とかならプレミアムとして２割増くらい取ってもいいが、
駅12分くらいなら、横浜で26�uが4.8万位で借りられるのが理想だとおもう。東京なら6.4万くらい。
それでも十分利益が出るように、日々、我々は生産ラインのカイゼンをしていかなければならない。
原価が3万なら4万でも十分。利益率30％。

一時期株売買の成果日記化していたこのスレだけど
全く出てこなくなったね彼。
一日で数百万ゲットしていて羽振りのいい話ばかりしていたけど・・・
今頃・・・

引退して南の島だろ。

>>297
そうだなカイゼンが必要だな。建物のコストのうち、かなりの部分を占める
人件費をもっともっと削らなければ達成できそうにないが家賃を下げるためだ、
大工でも一日1000円で働いてもらおう。それに仕事がなければさっさと工務店が
人員のクビを切れるようにすべきだな。あれトヨタみたいなことやれってこと？

そしてデフレ進行、日本滅亡、と

たとえば電気屋はクロスを張らないとはいれない。
ボードも張らないといけない。
ユニット設置の前に水道屋を入れとく必要がある。

細分化されてるから、仕事が開いてしまう日もある。

家すべての仕事を2種類くらいの人間でやるようにする。
そのかわり全職種のクオリティを75パーセントにおとす。
こうでもしないと量産できない。

効率が良くなって給料はそのまま、生産性は2〜3倍に上がる。

もっといえばユニットバス工場にもかなり無駄はある。

>>302
頑張ってくれ。坪10万以下で家が建てられるようにどんどんカイゼン頼むな。
日本の未来は君にかかってるぞ。世の中単純じゃないが頑張って突破しろよな。

メルマガを新刊しましたので、よろしければ登録して下さい。

タイトル：保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資
紹介文：学生時代に銀行借入を受けアパート2棟を購入し,学校を出
て就職せずに不動産投資を続け,2年間に13棟117戸(8億円)を購入し,
年間家賃収入1億円を誇る著者が,保証人がいなくても所得が少なく
ても銀行から融資を受けて不動産投資をし,マンション経営を成功さ
せるノウハウを伝授.

登録ページ　http://www.mag2.com/m/0000279415.html

みんな買ってるか〜い
オイラ今日５室目の中古万損契約完了
コレで総額４千マソ不動産にぶっこんでやった
株／ＦＸ／商品で２千マソ＆脳ミソ溶かしたんでこの程度の投資なんざへっちゃら〜

ちなみに賃料収入は月約30マソでフル稼働中（都内2+都下3）

さあこい大不況〜〜ぬくぬく乗り越えちゃるぞ〜い

1ｋ21�u一部屋250万まではカイゼンしたが、これから先は建材に食い込むしかない。
ドア一枚7000円くらいでいいはずなのに18000円くらいで売られてる。異常。
ユニットだって4マンもあれば作れるだろ。
今のところ坪36万。

これどう？

http://www.fudousantoushi20.com/

>>307
なんでこいつは偽名使ってるの？

>>307

買いました。初心者向けです。

>>308
詐欺師だからだよ

融資担当者として３００件以上の融資案件に携わってきました。
２００５年度上半期には営業の融資実績でＭＶＰを獲得。
そして、２００５年９月には自らも不動産投資を実践して２９才にしてアパートオーナーになりました。

とか書いてあるのにすぐ下に

私がアパートを買ったのは、29歳のときでした。
当時の私は、年収378万円で独身、会社の独身寮に一人暮らしをしていました。
そのころの私はいかにもさえないサラリーマンで毎日上司に怒鳴られ、つらい日々を送っていました。

詐欺丸出し。。

そんな香具師はいつか刺されるからスルーで桶

ところでチミ達、賃料相場は今後どうなると思うかね？

しばらくは弱含みながらも現状維持

バブル崩壊後も数年間賃料相場が上がり続けた時期があった
もちろん当時とは空き室率も経済状況も全く違うが、参考にしても良いだろう
そんなわけで、当時みたいに賃料は上がらないもののしばらく現状維持を続ける

例えば購入したかった人達が購入を見送る
マンション建設がストップする
こういった事が賃料の下支えになる

不動産投資始めたいのですが、無料ですが、参考になりますでしょうか？

http://buymyhome1.web.fc2.com

有料でも、３０７のように詐欺っぽいのがあるそうなので、
無料なら損はしないのではとも…。

>>304
発行者ページを作りました。
http://www.fudosan-toshi.org/

無料相談受付中です。

おまえら不動産投資本とかけっこう読んだ？

一応ね

よんだよんだ　いまもよんでる

「地価はつくられている」（経済界）

すべては政策で地価を上げてきた。
鑑定士や国土交通省、都道府県地価公示担当、

最も有効な経済政策。

ファンドもウソばかり、世の中ウソで吹かしただけ。
そして風船が破裂した。

そして世界恐慌。

「地価はつくられている」―あなたのその投資、大丈夫? （経済界）

みんな騙されていた! 不況時の投資に本当に必要なものとは?

金融恐慌時、安心・確実に資産運用ができる方法を公開。
以下の10項目は、これからの時代に必要な投資センスであり、
本書を読み進めていくうちに正解が得られるようになっています。(本からの抜粋)

・下記10項目をYES or NO でお答え下さい。
□「利回り50%」と聞くと、表面利回りだと直感的に分かる。
□ 不動産投資はキャピタルゲイン狙いである。
□ レバレッジはできるだけ利かせた方が良い。
□ 景気は早く回復してほしい。
□ 地価は上昇している時が投資チャンスだ。
□ 投資する不動産は、必ず、自分の目で品定めをする。
□ 不動産鑑定は信頼できる。
□ DCF法は精度が高いと思う。
□ 地価公示は取引の実態を反映している。
□ ホテルなどの事業性不動産はリスクが高く、投資対象から外している。

>>307
こいつの通帳に「？？？ハウス」から２７万円くらい毎月振り込まれているのに、
残金がどんどん目減りしている件について。

ホント、アホだなー　w

>>321
ホントだ。

残金がドンドン減ってる。

破産街道を歩いているのか・・・アホじゃ

大方収益にばかり目がくらんで固定資産税や修繕積立金、管理費、その他のリスクを全く考えなかったんだろうな
だいたい、収益だけみせられても費用支出も表示しなければ何の意味もない

>>323
というかこの金額はただの給料振り込みじゃ・・・。
銀行員じゃなく町の不動産屋勤めの予感・・・。

じゃなきゃ、こんなキャリアで残金がガンガンへらねーだろ

＞その秘訣は銀行の融資を知り尽くしてからに他なりません。
＞私は銀行の融資担当者として３００件以上の融資に携わってきました。


しかし坂本憲彦は偽名？

長年この商売で飯食ってる人から見たら
ありきたりのカス情報を売ってる馬鹿にしか見えないだろうね

13棟持って年収1億円の人が無料相談　<-こんだけ稼いでいればもう金いらんだろう。


1棟しかなくて月収3百万円の人が教材・相談で52,500円　<- まだ稼ぎ足らんのだろう。

月収3百万じゃなくて年収3百万円

【新築】RC造3階建

価格（税込み） 利回り 築年月
1,550万円 10.38％ 平成20年05月 (築8ヶ月) 総戸数 27戸

収入賃料（税込）／月 1,341,000円 収入合計／年 16,092,000円


↑笑った。某サイトのこの物件、利回り100%超えてね？
事故物件なのか？

ただ単にひと桁間違えただけなら、
この値段じゃないと買わないぞーと駄々こねていいのだろうか。

>>307 と　>>314　と　>>315
どれが役に立つ？

仕事がなくて困ってる店などに、餌をぶら下げると、にゃーにゃーないちゃって、マジかわいすぎ。

はじめまして！わたくし　坂本　憲彦　と申します。
私は６年半の間、全国トップクラスの大手地方銀行に勤務し、
融資担当者として３００件以上の融資案件に携わってきました。
２００５年度上半期には営業の融資実績でＭＶＰを獲得。
そして、２００５年９月には自らも不動産投資を実践して２９才にしてアパートオーナーになりました。

私がアパートを買ったのは、29歳のときでした。
当時の私は、年収378万円で独身、会社の独身寮に一人暮らしをしていました。
そのころの私はいかにもさえないサラリーマンで毎日上司に怒鳴られ、つらい日々を送っていました。
当時は日本経済全体が不景気で、特に金融機関は不況の真っ只中にいました。
どんなに頑張って働いても、給料は下がるばかりで辛い思いをしていました。

>>328
売り出し後、1分で完売すると思うｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-388.html
こいつろうだね？

全開今回あわせて総額40万近くまで支払い金利減ったよ

つまり毎月そのぐらい儲けたと同じ
なんだかなぁ〜

金利は減っても収入はそれ以上に減るからな

マイホームから始めて、資産２億？

http://buymyhome1.web.fc2.com

臭い釣りw

このスレでは自分はこうやって物件を選んでいるとかそんな話はしないの？

>>340
揚げ足取りやその他の中傷で荒れたから

今日八王子の物件に新規学生テナントが決まって無事に全室稼動じゃ〜
中途半端な時期に引っ越されるとなかなか空きが埋まらなくて大変だよ

さて次は来月更新の吉祥寺の物件だがすんなり更新できるかどうか問題だ
なんてったって相場より1マソ以上高い賃料取ってるからな(笑)

めっきり廃れたね〜このスレ

ここの住民
青息吐息？？

渋谷不動産エージェントっていう会社最悪だな。調布にある会社。
社長にあって話聞いてきたんだが、この馬鹿礼儀知らずで、
ただのうそつきだよ。
自分で9億も投資してるって言って自ら広告塔になってるつもりだけど
嘘だよ。これ。
この会社は、ほったて小屋みたいな建物の2階にあるんだが、家賃10マン
かかってねーんじゃねーのか。
不動産投資扱うならもっとましなビル入れよっ！
金ねーからあんなとこにいんだろ。
とにかく、社長の渋谷のあの傲慢な態度をあらためさせろっ

>>344
投資不動産業者なんて
マンションの1室で、営業しているのが多いのが常識

しかも、その会社設立してすぐだろ。
そういうところは、カスしか拾えないから
辞めておくのが無難。
どうせ、金利の高いローンしか紹介しないからｗｗｗ

ま、不動産投資をしたかったら俺様に聞けば間違いないぞ。俺様の知識を100%受け継いだら絶対間違いなく儲かる。


なんでか知りたいか？

株式会社　ネストはどんな会社ですか？ご存知の方いたら教えて下さい。

駒澤大学駅から徒歩5分、２ＤＫ　ペット相談。
15万なら今からどれくらいの空室期間を覚悟しなければなりませんか
教えてください。

愛媛県松山市民です　パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車　練炭　睡眠薬　酒　車二台

>>348
高杉。
最大半年。
待ちきれなくて１３万ぐらいにしたらすぐ埋まる

>>348
2DKでも広さがわからんよ？
駒澤大学駅からどっち側？
2月ならすぐに埋まったが、これからだと5月連休を逃すとわからん

リヴァックスって会社に、不動産投資しないかと猛烈アプローチされてるんだけど、どうなの。

そんなに儲かるのにあなたがやらないのはどうしてですか？ってきいてみればよい

冷えてるね〜
銀行かさんだろ

サラリーマン大家ってよく言うけど、普通住宅ローン組んでるでしょ？
で、アパートローン組めるの？
初歩的な質問ですみません。

>>355
小金が貯まるたび現金でワンルームを買い増ししてます。
郊外の一棟ものより都内の１Rがいい

>>356
そうですね、現金でワンルームという考えもあるのですが、
知り合いの横浜市内のアパート（２，０００万円）を購入したいと思っています。
昨年、住宅を取得し４，０００万程借り入れしていますが、５００万程頭金として
預金を取り崩せばあります。借り入れは難しいですかね？
ノンバンク系でも金利が安くて借り入れが可能な所を教えて下さい。

>>357
銀行に聞いた方が早いと思う
自分のメインバンク以外のところも手当たり次第声かけてみれば

>>357
ノンバンクで長期ローンが組めるわけ無いだろ
大家業なんか考える資格無し
世の中の仕組みを良く考えてからにしないと首吊ることになるよ
どうしても買いたいと思うなら、住宅ローンと含めての資金計画の相談に乗ってくれる所を探す
横浜中心部、どはずれでない普通の市内なら、JA横浜、セレサ川崎（要するに農協）に行ってみな
農協はアパートローンが好きだから、話に乗ってくれる可能性がある
相手にされないようなら、計画に無理があるということ

>>3579
ありがとうございます。
オリックス辺りで長期で組めればと思ったのですが。
メインの神奈川銀行、農協あたりにも相談してみます。

オイラについてこい！

http://shiroutoooyasan.blog40.fc2.com/

やめときなはれ

>>359
>ノンバンクで長期ローンが組めるわけ無いだろ


ノンバンクの住宅ローンは最長35年ですが何か？

>361

かわいそうな人みたいですね。

>>363
ボケ！
どこが、住宅ローンなんだ
自分で晒してろ

西日本の地方都市の地方銀行ですが、この度330000000-1.8％３０年で融資おりました。

すげ〜な
今銀行不動産融資は絞っている中でのそれとは・・・
相当信用があるんだね
オメ！！

見え透いたこというなよ

GWで新規案件が全部停まってるんだぜ
強力な担保があっても住宅ローン以下の金利なんて

晒し足りないのかww

サブリースすればリスク究極に少ない案件・・
http://tidokinawa.ti-da.net/e2409123.html

>>367ありがとう。底値を狙って仕掛けます。
>>368
キミは少し現場を勉強しなさい

一昨年、1.5％を600000000-返済したからこその融資だと思う

銀行は貸したがっている

ターゲットが居ないだけだが

　人の行く裏に道有り花の山

しばらく忙しくなりそう

6億完済した？ケタ間違ってないか？

あらら、銀行は物件と金額が決まらないと融資はできないということも知らないと見える。
これは都銀も地銀も第二地銀も信金信組も同じ仕組みだよ。
せいぜい頑張って投資家ごっこで暇つぶししてね、脳内で。

>>370
現場って
GWでシャッター下りてる地方銀行の前か？

金借りてから物件を探す、笑いすぎて疲れちゃうよ w w w

>>373
おまいますますアタマ悪いな

物件はオモテに出した長期収支計画表で融資引っ張るが第２、第３候補もある。
どのみち３億超えたら常務会審査だしスベり止めまで準備して近隣成約一覧表、路線価、固定資産税評価、実勢価格
すべてコナしていく

銀行員もアホではナイから借り手の確実性を証明しながらスキームつくる　この時点で選別強化で既債務者に融資はつかない

今時、価格はコチラがつける
土地も建築も　デューデリの主権回復だ

ブラさがりの物件の処理はおまいに任せるよw

もいちど言う、現場を見れ

融資の付かない無能なおまいと一緒にはされたくねー

おそらく成果は再来年

融資の付くオレはコンプライアンスの問題が薄れてきた今、税務当局の接待で忙しいから今後アホはムシする　吠えてろ　ばいばい　(^o^)/~

何だか必死だな

必死だねえ


顔が真っ赤で、経済雑誌を図書館で必死に読んでる姿が見えるようだ
自分で意味不明な言葉を並べてるとこがカワイイよ　w w w

税務当局の接待w

常務会審査w

税務当局の接待　＝　地元税務署の青色申告会の会合　ではw

知り合いが二億だったかその近辺のマンションを
全額融資で先日購入したんだが
１ヶ月も経たないうちに2/3退去してワラタ
というか同情した

それはテナント仕込みだろｗ
よくある話だ

だいたいそんなにいいもんが、
ここにいる連中に回ってくるとはおもえん・・・

最初から土地もってないならやめとけ

とにかく違法行為。これに尽きる。

>>380
よくあることｗ

>>380
それこそゼロゼロ物件だろw
売る為にゼロゼロでテナント誘致しても入居するのは滞納者一覧表だよw

よく売れたけどなw

旭化成の３０年一括借り上げを検討してるけど、危険度はどんなもん？

[最新金融情報]
2009年05月11日 09:56 更新

　メガバンク同様、地方銀行の業績悪化が拡大している。上場地銀・第二地銀87行・グループの09年3月決算は、少なくとも48行・グループが最終赤字を計上するという。
　業績悪化の要因は、保有株式や外債の時価下落による減損処理に伴う損失計上、融資先の倒産等に伴う不良債権処理損失の増加である。
　赤字決算により銀行の自己資本比率は更に低下することになり中小企業向けの貸出は一層厳しくなることが見込まれる。

借地の上にテナント物建てたいんだけど、融資が降りない・・・
収支で返済出来る計画なのにな〜。こんな経験クリアした方居ませんか？

収支で返済できる計画なのに融資が下りない・・・

銀行で借り入れしようとする人はみんな経験していますよ

借地だから担保不足ってだけだろ
借地料が上がるかも、高額な承諾料が必要かも
不確実すぎて、融資にならない

>>389
>>390
まぁ、おっしゃる通りなんですが・・・
協力金も出るから、つなぎ融資も必要も無く抵当権設定までは問題無く
進むし、借地料も固定、借地保証料等も用意は出来るんですが
やっぱり担保ってことになるもんでしょうね・・・。
はぁ〜事業計画書書いてるんだけどヘコんで来た。途中退去は協力金の
放棄も謳ってると、やれることはやってるんだが。
山って担保になりませんかね？

担保になるような山ならそっちで事業計画したら？

サラリーマンだから、ローンがおりる？
http://immovables.web.fc2.com/
住宅ローンはするなってことですかね？

収入による

会社にもよるだろ

今時、不動産の事業計画持参して金借りようなんてムシのイイ事考えてるんじゃナイだろうなｗ

どうやって金借りるの？

6000万円までなら
すぐ現金払いできますが
いい投資物件ありますか？ｗ

6000万だと難しいかもね。
去年秋から東京周辺で現金1億で物件探しているけど未だ買えない。
良さそうな物件が出てきても利回り考えて指し値するとその少し上で浚って行かれる。
２億円を超えるくらいの物は割に良い利回りで出てきているようだけれど、
７千万から１億円台位だと買える人がまだ若干居る感じがするね。
買えなきゃ買えないで構わないから待ってるけど。
このあたりの小金持ちが枯れてきたときにもう一段下がると思ってる。

ttp://blogs.yahoo.co.jp/fmd3f4
どうよ？返済できる？

ttp://blogs.yahoo.co.jp/fmd3f4
どうよ？返済できる？

企画屋としては更地にハコのせて寿命を計りたいのだがファンドがみんな買っていっちゃった

これからがいろいろ実験できるチャンス


手始めは４０平米以上のフローリング事務所

不動産投資を始めてみたい方
お気軽にお問い合わせください。

件名に『投資物件仲介』とご記入いただきメールを！
当方より返信させていただきます。

[email protected]

通報しました！後ほど警察の方から連絡があります。

新築ワンルームは絶対やめとけ
家賃保証する以前にディベごと無くなるから
融資期間中ディベが存続出来る訳がない

新築なんて買った時点で中古
ローン組むなんて自殺行為

自宅が都内に200坪あるんだけど、税金が高いのと親が高齢なので建て替えて自宅併設のファミリータイプのテラスハウスか一戸建てを何軒か建てる予定
一部屋25万ぐらいの家賃になりそう

都内にまとまった土地200坪・・・
すごいな

>>398
競馬

>>407
税制の変化によっては売却も有るだろうから、めいっぱい建てるのも検討しておけ。
建築してしまったら入る賃料で価格は決まる。

6000万ぼっちで
これだから素人〜

>>411

よっ出たな脳内大富豪ｗｗ

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

うちの兄が享代クリエイトというところのワンルームマンションに投資する
とかなんとかでちょっとっていうかかなり心配です！
ていうかマンション投資って何よ！
そこの会社もまだ出来て５年くらいだし心配！

誰かこの会社の情報とかありましたら教えてください。お願いします。

近ごろは若年層のまるで情報弱者を標的にしてるよな。

二十代で凍死マンションのオーナーに…云々の広告みかける。

この業界の連中って、ネズミ講の洗剤売りと根っこはまったく同じなんだよな。

投資事業組合作ってやったら仲間作って、個人には限界あり最低、数十億集めなさい、それと必ずヤクザを仲間に着ける事、

テレビの見過ぎです

まじですか
ちなみにうちの兄はネズミ講の洗剤ウリにもひっかかりました。

ウチの兄、鴨かも！！鴨なの鴨！

417実際やってるんですけど

不動産REITで十分だろ
手間いらずで年８％の配当金もらっている
毎月もらえるように分散してREIT買っているから数万円のお小遣い
しかも最近は値上がり基調で含み益数十万円
なんで皆買わないのか不思議なくらい

なんでみんなが買わないのか理解せずに保有してるお前が不思議。

買いたたくならReitだな

しまった
安いの買い損ねた

http://ameblo.jp/realestateinvestment/entry-10288700875.html

不動産投資はまず、新築もいいが、中古だろう！
資産作りでやるか、収支目的でやるかを選びましょう。
こちらを参考にしてください！
http://immovable2010.web.fc2.com/

人口が減ってきた今、なにがワンルームだよｗ

地獄ｗ

だな
はっきり言ってマンションブームは終わりだろ

>>379
自己紹介乙ｗ

そういや今日本屋で立ち読みした本が不動産投資勧めてたなｗ
億万長者より手取り1000万円が一番幸せ、だったかな

その本フルローンが前提だからもう古いよ。
というか現金もってないと今物件買えない。

数億〜30億の不動産投資したいです。
ﾎﾃﾙや病院などの収益物件を紹介してくれる不動産業者またはﾌﾞﾛｰｶｰを探してます。
どなたか教えてください。

銀行に聞け

銀行で教えてくれるもんなんですか？
銀行からの紹介だと物件調査は終わってるものなんですか？

信託銀行に行けば、下の不動産屋からも情報が引ける。

とマジレス。

ﾚｽありがとうございました。

ホント現金ないと金貸してくれないわ今

オレ、口座には8000万しかナイけど担保あるから６億までは貸してくれるだと

しょぼいな

自分24000万のビル買ったけど融資は4000万だけだった

漏れは10億のビルで8億狩田

本当2chって
高学歴と金持ちが多いんだよね
不思議と

サードライフとも呼ばれているからなｗ

超へんな不動産投資。。。。。

http://www.youyou.jp/information/post_27.html


Jリートにしないで、↑は、馬鹿もの？？？？


小口でマンションって？？？？

444

>>441
ほとんど脳内だけどな

古い物件買ったら補修費ばっかだわ
二億の物件買って3000万改修費ｏｒｚ　

>>445

全部だよ

建て替え？修繕？配管工事？
そんなん一発で赤字になりかねないボロマンソンですわ
周辺相場の７割で１０年もたせた後 地震で崩壊して更地にならんかな
そーすれば土地がただで手に入るんだが

いま融資厳しいね〜

どのくらい厳しいの？
３年前、7500万のボロ一棟マンションを
フルローンというかオーバーローンで買ってもうたｗｗｗｗ
いまじゃ絶対無理だよね

>>450
ローンが無理なのと、物件自体いいものが皆無で投資する気が起きる物件が減ってる

住むならともかく投資で不動産、はやはり高額な分リスクも高いので
その10分の1の金でリートを買おうと思います。
はなれ、を買う感覚でいつか参加しようっと。

てｓ

俺はある人に教えてもらってNZ不動産に今年から投資。
通貨も上昇してきて、含み益もアップ。
公的借上げ保障付きで全室完全満室。
税金が固定資産税のみしかかからないのも魅力だよね。
買っても売っても相続しても無税だし。

>>447　高偏差値大、高学歴が多いのは確か。
あと、たらこの影響で法律厨が多いのも特徴


ソースは、俺と同級生群

明太子ソースが好き

港区を中心に中古マンションを買って賃貸に回しています。
うみのほうの１ＬＤＫ１６万で貸してます
購入額２４００万のまんそんの修繕積立金が１５まんてどんだけー。

にほんごでおｋ

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そんなことより
買い時のＪリート教えてくれ。

いい物件がないな〜

ですね

それはおまえらが優良物件を手に入れる術を持っていないだけ
今優良物件を手に入れられないようなやつは市場のカモになるだけだから撤退した方がいいよ
マジレス

んじゃあ信託銀行あたりに相談すればいいのかな?

団塊の年金代わりとしての投資不動産が活況過ぎるのと
そいつらが持ってる物件が流出してこないから今は無理

age

クッシュマン上陸！不動産も底か

何を今更
都内の一部の人気エリアじゃ既に上がり始めてるわ

>>468
www

今日も営業の電話が2本かかってきた。

活況?

潰れてたら電話もかかってこない

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1249449782/l50

まだ当分下がるさ

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1252494168/
このスレの1のバーチャくさくね？

今の時代に不動産投資って頭悪いな･･･
これからどんどん不動産が余っていって家賃低下が進むのに
そのうち固定資産税がかさんで売るに売れなくなって破産するｗ

土地活用だから売る必要ない

いくら相続税対策とは言え
ドが付く田舎に年間数十棟ものアパートをレオパだけで建ててるんだぞ？
そりゃ空室率が１０％を超えるってもんだよなｗ

地価が下がれば固定資産税も下がるぞ
アタマ悪いな

はいはい
地価が下がっても建築費はそれに比例しては下がりませんね
>477って頭悪いのが分かっちゃったねｗｗｗｗ

>>478
イニシャルコストとランニングコストの区別もつかないオマイのドタマに乾杯

イミフ？？？

まあイニシャルコストとランニングは分かるが
お前（たぶん業者だろｗ）に説明するいわれは無い

そんなに追い込まれちゃってるんだね
２ｃｈするのが日課？
ＰＣにかじり付いちゃってるんだねｗ

後はよろしく、赤い顔して頑張っちゃってるひとー(*^o^)ﾉｼ

通りすがりのチソコの黒いシトですがなにか？

間違いない
シトだ

>>480
痛いな・・・

w

逆切れするユトリの見本ｗｗ

>>481-484
くだらんｗ

>>481-485
つまらんｗｗ

スナイパートレードより配信される銘柄を翌日購入するだけ

●安く買って、騰がれば売るだけ

●業界最安値で確実な情報が手に入る

●堅実な資産運用としての株式投資

●高い勝率での運用ができる

●初心者でも安心なメールサポート

●今まで市場に奪われた大切な資産を取り戻せる

● 安心安全な株式投資の実践

●スナイパートレードのバックアップにより孤独な株式投資にならない

http://kabuocool.com/

ＳＭスナイパー

Googleマップで見る事故現場が衝撃的
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1253717237/

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-497.html
どうだろう？

このスレで釣れると

２００８年は不動産投資と投信で資産が１/１０になりますた
２００９年はＦＸと株の売買で底値から６倍に戻ってきております

不動産投資（マンション）は保険みたいなもんだろ

>>492
結局４割減かｗ

不動産投資は良い話し２割で悪い話しは８割ある。
不動産で大失敗のブログなんかないだろ？
変だと思わない？
オレは建物屋なんだけど、失敗した不動産投資家の方が数は圧倒的に多いよ。

>>495
そういうことを考えると、先日のガイアの夜明けは首をかしげざるを得ない。
利回り6%のワンルームを買わされた人は、番組の仕込みであって欲しい。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

>>496
あれは、絶対おかしい
現金が2000万あるなら、ローンを全額返済するのが先
投資をするなら、借金ゼロから始めるのが当然

百歩譲って、相続した金を使いたくないんなら
2000万を現金担保にしてローンの組みなおしをすれば、実質利率0.5%へ変更できる
家賃保証付のワンルームなんて、保証会社の社員ぐらいしか勧めるはずがない
最近のNHKは、コンプライアンスがおかしいから、宣伝させられてるんじゃないのか

>>499
なぜＮＨＫが出てくるの？

みんなキライだから

>>498
>>投資をするなら、借金ゼロから始めるのが当然
ここダウト

>>499
>>家賃保証付のワンルームなんて、保証会社の社員ぐらいしか勧めるはずがない
ここ禿同

>>499
>>最近のNHKは
499はお花畑

不動産投資なんて、借金してナンボだろ？

現金投資が１番いいに決まってるだろｗ

現金投資で生活費＋将来の投資資金がすべて賄える位の投資ができるならね。
そうでなきゃ借金して大きな物件を買って賃貸料で借金を返済して資産を増やしていくのが
不動産投資の醍醐味。

でも、人口が減っていく世界ではその醍醐味も殆ど意味がなくなってしまうわけだけど。

人口減より深刻なのがデフレ

>>506
その割には都内の物件下がらないよなあ
団塊マネーが流れてプチバブルってるんだと

団塊マネーか。
どうりで利回りが下げ気味になってるわけだ。
しかし、そんなもんが入ってくるようじゃ終わりだな、こりゃ。
暫く物件買うのはやめておこうかな。
思いっきりババ掴みそうだ。

誰でも思うことが>>504なんだよな
宝くじ3億当たったらマンション建てて家賃で生活〜っての

ところが鉄筋のマンション30世帯〜も建てられるほどの現金を持っていたら
特段何もしなくても楽に生活できるってパラドックスが起こる
いやリスクを考えるとマンションなど建てない方がいいのかも、となるかもしれない

なんでいつでも全力投資しか考えないの？ｗ

脳中大家だからでしょう

カネが無いからどんなに安い物件でも一か八かの全力投球になる

だいたい宝くじで三億あたったらどうのこうのとか。
しかもそれを30世帯のマンション建てちゃおうとする頭ってｗ

三億当たったらマンションの建築費のローンに充てる
後は金のインゴットを買う

金なんか買ってどうすんの

金で不動産買うの

現金で持っているより金だよ
円の価値がなくなったら現金なんて紙屑

金は食うとウマイよね
非常食に最適ww

ウンコはまさに黄金

上手い

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

このマルチみてスカイツリー周辺も投資対象にとちょっと思ってしまったｗ

だが冷静に考えたら当然×

むしろ「必死に宣伝書き込みしなきゃならないほど苦しい場所なんだな」と思う

苦しいんじゃないよ、クズとかゴミなんだよ

預貯金が３０００万、株・投信が（時価）１０００万、死亡保険金（前払い済み）２０００万あって（家は持ち家、完済）、
ワンルームマンション投資を検討中です。年齢は４０歳。年収１０００万、サラリーマン。

東京のど真ん中のワンルームの大家業は魅力ある？
預貯金あるけど、ローンを組んで団信使って、死亡保険金代わりにしようかと考えているのですが・・・
とりあえず、１戸２０００万の物件を考えています。

東京都心は儲からないが安定している
つまり利回りは低いけども安定した入居が見込める
個人的に区分に魅力は感じない

ところで2000万で買っていくらで貸せるのかが問題だけども
最低でも15万くらいは取れるのかなその1R


しかし4000万＋持ち家があって年収も1000万もあるのに
なぜリスクを増やすのかがよくわからないな
そのまま働きながら貯金でもすれば安泰に思えるが

月９万くらいと聞いてます＞賃料
やはり少なすぎでしょうか。

心配なのは年金。
こどもも４人（小中学生）いるので教育費もかかりそうです。

投資であるからには儲けないといけないんだが

・賃料によって儲ける
・地価上昇によって転売で儲ける

このどちらかしかないが
2000万の物件で家賃9万じゃあ永遠に儲からないどころか大損だ
ローン組んで買うと回収に35年以上掛かる

じゃあ地価上昇は？ってことになるが
この後激しいインフレが来るのか
それとも東京都心だけバブルがくると予想するかどっちかな

てか1Rが2000万ってスカ○コートじゃないよね？ｗ

>>525

オレもメイクスって会社からそんな話しがかかってきたw

社名をネットで調べた瞬間にあぶね〜と思ったよ
あまり良い噂を聞かないからと断ったら名前は同じだが違う会社とかいう始末

電話番号は同じなのに・・・

僕は田舎だけど中古アパートを増やすのをやめて、ﾕﾆｷｭｰﾌﾞやｵｰﾊﾟｽのﾚｶﾞｰﾉを今年建てた。
５年契約の人には駐車料金を無料にしてあげたりして長期満室を実現できた。
管理も自分でやってるし、強みは地元の大工やリフォーム業者と懇意にしていること。
そうするとある程度自分でDIYもできるようになるし。
大東とかで一括借り上げでのほほんとやっている人はこれからは淘汰されて行くだろうね。
特に借入でやってる人。

>>530
ユニキューブどうよ
安っぽく見えたけど品質は？
１棟いくらだった？

２棟建てたけど税込1680万くらい。外構のほとんどは自分でやったから。排水以外は。
土地は自分ので借入はないから利回りは11%強だね。
家賃は２つで月20万入るよ。
色は絶対黒と白がいいと思う。
確かに色によってちゃちっぽく見えるからこの色の組み合わせは注意したほうがいい。

>>532
なるほど
参考にするよ
サンキュー

確かに新築はデザイン性で安価なのがいい。
そして中古は木造二階のアパート。
毎月決まったお金が別に入るようになると本業も順風満帆に回るようになってくる。
仕事場では自信に満ち、上司も恐れるに足らず。
会社の給料よりも副収入のほうが多いおかげ。

不動産投資の本読んでたら、「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すことは
契約違反になる恐れがあります。」って書いてあったんだけどこれは何故？
物件そのものが担保になってて、そこに住む人が誰であるかを含めて
与信してるのが普通だから？

>>535
自己使用を前提として政策的に低金利にしているのを事業用途にするのは契約違反

>>536
なるほど。ありがとうございます。

不動産投資を始めるにあたって、現賃借中の物件は要注意
利益だしてる最中の物件を売り出してる時点で怪しいだろ
売主が緊急で現金が必要になった可能性も否めないがね
絶対に買うなよ

え？

小額の資金でも優秀なトレーダーに資金運用を任せられるとしたら
あなたならどうしますか？
しかも無料だとしたら．．．

http://auto.zulutrader.info/

ストックとフローが分かってない馬鹿発見ｗ

>>540
これ出資法違反だろ

>>538
一概に正しいとは言えない

売る理由を聞いて妥当な説明が返ってこなかったらステでいいだろ。
理由によっては、自分にとってはリスクにならないかもしれないから、
何も聞かずにポイするのはモッタイナイと思う

そんなもん買う前の段階で聞けるか？
俺の場合、契約の日に銀行で談笑してるときくらいにようやくなごんで本音のそんな話しまで持っていけたが

俺は物件資料来て最初に問い合わせするときに、レントロールと売却の理由と、
新築でない限り修繕履歴とは必ず聞くよ。

俺も聞く
それくらい聞けなくて、値引き交渉できるかよ
話ができない奴、物件は、なんらかの問題があると予防線を張る
でも、仲介業者の話が一番参考になる
素人は、信じないかもしれんがね

オーナーチェンジ物件の方がいいよ。
自分一年近く前に買った空室物件今だに空室が続いていてうんざりしてるよ。

賃料を下げればおｋ

空室物件は多くの人に住みたいと思わせる場所以外では危険だな

>>548
これから3月がヤマだ
いまウンザリしている暇は無い
他より、なにか良い条件を付けようぜ

548だけど昨日ここにグチを書き込んだ途端に申し込みが入った。
昨日の夜業者からメールがあってさ。
みんなありがとう。
20万近くかけてリフォームした甲斐があったよ。
このスレは縁起がいいからしばらくご贔屓にするよ。

おまいら減価償却費の意味分かってんのか？

>>53
お前、、分からないから聞きたいんだろ？
ん？

ああ、も、もちろんさ！
玄関焼却費ね
玄関燃えちゃってさ、高いドアだから大変だったよ
でも低額法があるから安く済んだよ
ハハ・・・

↑ん　面白い
投資利回りに付いて何か意見言ってみな

俺の知識も捨てたモンじゃないだろ
凍死利回りのことかな？
ワンルーム買ったんだけどさ、全然入居者が無いんだよね

俺が貸家を建てたときは27才だった

>>557
入居者がなくて回らない、つまり凍死ですね

吉川英一ってどう？富山でかなり素人相手に変な土地にアパート建てさせてコンサルタント料で稼いでるらしいけどhttp://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/

↑
本や投資家の集いとかで不動産の素人釣って、あこぎなコンサル料とってるヤシｗｗ

本や投資家の集いとかで不動産素人釣って、コンサル料がっぽりかせいでるぜ＾＾
コンサル料、土地と建物の総額の３％＾＾それも口頭契約・・・・・
さらに、素人に内緒で建築会社から建物総額の５％キックバック
さらに、不動産屋から土地仲介料のキックバック・・・・・。
総額１億円の新築アパートのコンサルされたら素人さんは一体いくらの払うのだろう＾＾
契約が口頭だから何かあったら泣き寝入り・・・ブルブル

↑
これ吉川のブログで質問したら即効削除されたよ。本当だったんだね。

不動産建築関係ってそんなもんだろ

エロい人教えれ。

区分ﾏﾝｿﾝ購入考えてるけど、現金で買うのと住宅ローン
どっちがいいの？皆は最初はどんな物件からはじめたの？

漏れは最初から事業ローンで一棟。
株投資暦が長かったから現金買いは考えなかった。

おれは全て都心の区分買いでローン組んでる
ローンで一棟買いは本でよく読むけど、そんな簡単にできるの？
場所にもよるけど、１億とかいくでしょ

貸す前提なら住宅ローンは組めない
>>567
区分でも都心なら5000万とかありえるし
1棟1億とか普通でしょ

７００万借りたときも４億借りたときもローンの手間は変わらなかったよ。
さすがに審査の期間は倍くらいかかったけど。

>>567
経験的に感じるのは「物件次第」
価格が高いとか買主の属性云々とか、良物件ではほとんど障害にならない

>>566　最初から一棟･･･凄いな。
>>569　４億･･･凄いな。

で、儲かってる？築何年くらいのかったの？

>>571
一棟をローンで買うといっても頭金３割と諸経費はいるよ。
先立つものがない人はムリです。

一棟を１億で買うといっても、最低３５００万は必要な訳か・・・
やっぱ俺には区分買いしかないな

>>573
頭金は物件によるんじゃねーの？
よく本で、一棟をフルローンで買ったとかあるじゃん
要は物件にどれだけ価値があるか銀行の判断次第
都心の一等地で築浅ならフルローン、もしくは１割程度の頭金でいけるんじゃ？

それは実績がある人。
素人の最初の物件では無理。
それに今はどの銀行も３割頭金必要。
スルガ、オリックスでさえ融資がおりない。

>>574
今は、一棟でも区分でも頭金３割は必要
ちなみに本に書いてあることはあまり信じない方がいいよ
ワンルームの投資を勧めてる本とか最近多いけど、
講演料やコンサルティングで儲けたいだけだから

おれは自宅を抵当に入れてマンション1棟建てた

一時期ブログとかでフルローンだ！って煽りまくって
買い捲ってた奴ら、今頃どうなっちゃったのかねえ

何割くらいうまくいってて、何割くらい悲惨なことになってるかは知りたいな

女性不動産投資家みたいのが増えて
ブログやオフ会でほめ合ったり
儲け自慢しはじめた時点で天井。

ロバートキヨサキ先生も言ってたよ。
素人女性が専門家顔して参入してきたら撤退だって。

自称美人不動産投資家のあの人、何ていったっけ、どうなったんだろう

全てとは言わないけど
女性は誰かがやってるからやろうというメンタリティが多いから
投資の世界では成功しにくい

誰もやってないからやる、じゃないとね

だからとあるジャンルで女性が大挙して参入すれば
そこのジャンルは終了ってのは良い指針になる

不動産はハイリスクじゃないから女性でもとっつき易い。
小金貯めてそこそこの利回りの中古ワンルームとかお勧め。

FXや株なんてアイドル気取りのババアがウソコ盛

ワンルームは利回りがいいとか言われ、実際に利回りの数字はいいけど
ホントのところどうなの？

物件次第

客が入らなきゃ利回りマイナス

あとはいかに頭金をおさえて、年利の低いローンを銀行から引き出すかだな

頭金少ないと全く相手にされないよ
一億の物件7000万あってギリギリだった

いかに頭金を少なくして、銀行から低利、長期のローンを引き出して
利回り良くするかが不動産投資の特徴だと思うんだが

その辺はケースバイケースだと思うけど…

フルローン攻略本しか読んでないお子様が１人いるなｗ

>>590
でもそれって、銀行に最終的にはより多額の年利を支払うわけじゃん
家賃だっていずれ下げざるをえない場面だってあるだろうし、
頭金をたくさん用意して、借金はなるべく少なく、繰り上げ返済した方がいいでしょ

>>593
本読め

不動産凍死家は勉強すればなんとかなると思っているが
実際は、運と時勢に左右される世界だと思うよ。

日本はノンリコースローンのアメリカとは事情が違う。
バブル時に買ったやつらだってその当時の常識で勉強はしてたが、
地価崩落で担保割れで苦しんだ。

>>595
バブルの常識は非常識だから当然だよ。
今は時勢が悪いときだからこそ、勉強して生き残るように考えるべきだと思う。
サブリースに逃げて一時的に不労所得を得られても意味無い。

基本借りないでやるのがいいよ
本ばっかり読んでる頭でっかちは借りてナンボとばかり言うけど

借りないでできるほど財力があれば、融資も自然と決まるよな。

雨の日に傘を貸してくれず
晴れの日に傘をかそうとする

それが銀行

600

金借りない前提だと、株の方が大半の不動産より有利な希ガス。

株は駄目だね
金だよ

>>595
どんなに勉強してせっせと動いてもその時の経済や需給には勝てない
どんな商売でも一緒だね

だからといって努力や勉強が無駄になるわけではないけど

４００万の２ＬＤＫ（築１２年）から始めた俺が通りますよ〜

>>604
どこの地方物件？
賃料＆駅徒歩何分？

北海道か九州か同等の田舎。
交通至便でバスでたったの30分。

>>605
神奈川県だけど田舎・・・
駅徒歩５分だけど単線・・・
賃料６．５万

リートの空売りってできるの？

>>607
400で買って賃料6.5で回してんの？
それかなりいいね。
単純だと19.5%、管理費・積立金かなり多く見積もっても実質15％以上で
回せるじゃん。
あとは空室率の問題だな。

>>609
だから一部屋で空室率ってのはさ・・・
頭でっかちだなあ

その部屋で、孤独死でもされて、腐乱にでもなれば・・・・・

>>611
やめてくれ、なけなしの小遣いはたいたんだから
>>609
任売物件だったけど少しだけど叩けた
残荷物があって処分の他、クロス替等に１５万位かかった
周辺で大東とかレオパが７〜８万位で出してるから６．５で設定しました

競売物件安いよね。
俺の地域でも、売値400ぐらいで、予想家賃6.5万ぐらい。
買おうかと迷っているけど、
なけなしの貯金が半分になるのが辛い。

>>613
競売物件も基準価格は安くても、業者が多いから
落札価格が高くなりがちみたいですよ
蓋を開けてみないと分からないってのもちょっと怖いかな？
最近はBITで見れるから楽しんで見てますｗ

>>614

613です。
特別売却になっているから、業者に関係なく、早いもの勝ちなんですよ。

知り合いの不動産屋から聞いた話では、
今は不景気で売れないから物件を抱えたくない、とのこと。
だから、売れ残っているのかな。

>>615
買ってビックリ糞物件なんてザラだから
転んでも泣かない覚悟さえあればおｋ

>>615
正確には　売れないダメ物件を抱えたくない　だよ

安くて良ければ買ってるよ　それ売るのが商売だからね（藁

俺はあんま利回りとか見ないからなー。

俺はどれだけいじったら劇的に変るかとかから見て、中古は買うので
当然いいところじゃないから、もめることもない。
むしろ、いじるのを前提に買うので、向こうも値引きせざるを得ない。
それができない物件は買わない。
そういったﾎﾟﾘｼｰを護ってれば、みんなもいろいろあると思うけど、大きな
失敗しなくてすむんじゃないかな。

俺は内装は自分でやって、外壁と窓を中世風のレンガ風ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞでやってもらう
けど、見た目劇的に変るよ。
さらに俺の西洋植物ガーデニング術によって、ｴﾝﾄﾗﾝｽは一変する。
業者に頼むガーデニングは植え込みが短期間であるから、当然それに耐えうる種類のみと
限定されてしまう。
俺は違う。
最低でも1年の歳月をかけてﾌﾟﾛﾓするから業者には絶対出せない味を安価に出来る。
そして、徹底した管理と電飾等の小技も欠かさない。
当然看板さへ出しとけば集客に困ることもない。
さらに地元の小さな不動産屋と仲良しだから、これがまた心強い味方。
その代わりこちらもお客、不動産屋には徹底して尽くす。
空室をなくす方法はいくらでもあるけど、人任せの人、自分で何をやっていいのか
分からない人には不動産経営はやめといたほうがいいと思う。

それはもう趣味だろ

>>618
参考になります。
戸建て賃貸ですか？

Ｍ1までもうちょいだな。
1時間くらいﾗﾝﾆﾝｸﾞしよっと。

>>619
確かに趣味だけどさ。
せっかくｻﾗﾘｰﾏﾝ辞めて時間あるんだから、それくらいしても罰あたらんよ。
逆を言えば素人の場当たり的、業者定番の植込みと管理会社の適当管理なんかには絶対に負けないからいいと思う。
この業界もそうだし、なんでもそうだと思うけど手を抜いた時が一番怖いよ。
それからこれは不動産仲間も言ってるけど、これからは特技を持った奴が生き残ると思うよ。

>>620

戸建もあります。
新築ですが。
しかし、戸建は入居者がいじる可能性も高い分、ほとんど何もしないですよ。
ｴﾝﾄﾗﾝｽのシンボル的入植樹を何にするか？ぐらいじゃないでしょうか？
ﾓﾐの木を使う時もあれば紅葉を使うこともある。いろいろですよ。
どんなﾃﾞｻﾞｲﾝの戸建にするかによります。

一番面白いのはやっぱり中古のアパートですよ。
特にﾊﾞﾌﾞﾙの頃のは中に見た目ボロくても、中身がしっかりしたのがあります。
そういったものを生まれ変わらせることができる。
数十万のｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞで外観が全く別物になります。

>>621
戸建のエントランスって何だ？

玄関まわりでしょ

Ｍ1もレベルが下がったなー。

そうそう、玄関、駐車場付近ですね。

余裕がある人は、ＮＺの不動産も面白いですよ。
金やﾌﾟﾗﾁﾅ、楽器ﾌｧﾝﾄﾞなどさまざまありますが。
一つ言えることは、この国ｵﾝﾘｰに預金を持っておくことは将来極めて危険な気がする。
その意味で預金ではなく、不動産として分散させておくことはこの国で資産を持つ
意味では若干安全な気もする。

アパート大家がアパートの植栽するのを趣味と言える気楽な人もいるんだな
建物や付帯設備弄るとウン十万単位で金が飛ぶけど自分でやるなら植物は安い

どこのアパート見ても定番のツゲやサツキが植わってて
適当に管理されてるからボロボロになってるのを見れば
自分が何すればいいかはすぐわかるでしょ

しかし植物は植えてその後が大変だ
年間を通して水遣り施肥薬剤散布が必要

もちろん俺も自分でやるしその管理の差が外観として即反映するから苦ではないね

小説を書いてます。

投資系で破滅する人を主人公に小説に書いたのですが、もし良ければ読んで頂けませんか？

気を使っての感想は要りません。
心はプロ意識なので、アドバイスとかに聞く耳持たないし、感想に返事もする気はありません。

単純に素直な気持ちを簡単教えてください。
ツマランと評価しても全く構いません。
投票コーナーを設置しているので、そこに投票していだけると幸いです。

http://blogs.yahoo.co.jp/rich_rich_5/23362996.html

ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞ系
防犯系
ｼｪｱﾊｳｽ系
などなどいろいろあるが、これからは地方都市で技を持ってる大家はおそらく生き残る。
大東などにまかせっきり、値段引き下げ、ﾘﾌｫｰﾑをたんにするだけのような大家は淘汰の時代。
大東や東建がバカのようにｱﾊﾟｰﾄを立ててくれるがありがたい。
過剰な上にいずれ資金量のない危機感のない大家が売りに出す。
それを叩いて取得する。
いくら供給過剰となろうと、良いものは残る。

オマイは脳内暴走族か？
賃貸なんて場所が悪ければそれだけでダミ。
過疎化が進む地方でどんなにすんばらしい上物建てても需要が無ければ廃屋必至。
世の中はそんなに甘くない。

>>629
＞オマイは脳内暴走族か？
＞賃貸なんて場所が悪ければそれだけでダミ。
＞過疎化が進む地方でどんなにすんばらしい上物建てても需要が無ければ廃屋必至。
＞世の中はそんなに甘くない。

あなたねー、そりゃー地方のﾄﾞ田舎なら分からんでもないよ。
でも、政令指定都市や各県主要都市には地場の優良企業はあるし、国立大学だってある。
都会だから賃貸が出来る、安心というような発想はこれからは通用しないよ。
過疎化が進もうが、過疎ってるところが余計過疎るだけで、各県主要都市に減少は緩やかなものだ。
また今の時代は、中間層が少なくなったが、それでも富裕層は多く存在する。
ターゲットを絞って、おしゃれで快適な戸建やｱﾊﾟｰﾄを用意すれば需要はあるんだよ。
逆にその方が定着率がいいし、問い合わせから見ても反響があることを現に実感している。

それにすべて新しく建てるとも言ってないし。
安価でﾃﾞｻﾞｲﾝ性のある戸建は建てるが、ｱﾊﾟｰﾄなんかは力尽きた大家のを叩いて買って、生まれ変わらせる
のが一番。

地方でも確固たる戦略を持ち、取得する際も感情に走らずルールをきちんと守って、素人にまねの出来ない
戦術でＤＩＹやｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞ、優良顧客の囲い込みを行えれば失敗する可能性は極限まで抑えれる。
ようは、弱い奴は死に、強い奴はより強固に地盤を固め生き残るだけ。
あんたの言うとおり、弱い奴はとことんこの世界甘くないよ。

>>630
地方の主要都市も疲弊してる。
少子化で大学も定員割れ起こしてるしそもそも人口が減ってる。
富裕層目当てというが、地方の富裕層ならなおさら賃貸などには住まない。
賃貸需要があるエリアでのリフォームによる差別化で空室率を下げることは
可能だが、本質的に需要が無ければそれも無理。

>>631
なんかすごい悲観的だね。
無理な人はやめておけばいいだけの話さ。
空室が出始めて、管理会社から家賃の引き下げを言われ、それでも
管理会社に「どうしたらいいんでしょう？」とか
自分で管理してても、何をどうしたらいいのか分からない。
2ヶ月以上も何もしないまま空室にしている人は廃業したほうがいいよ。
俺は各地方都市の何万世帯の話をしているんじゃない。
そのうちの何千世帯でも、いや何百世帯でもない。
俺の持ち物件を埋めてくれる33世帯を集めればいいだけの話だよ。

そのためにﾃﾞｻﾞｲﾝ性のある戸建を安価に建てたり、ｱﾊﾟｰﾄの内装、外装ﾘﾌｫｰﾑ、ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞ、地場不動産屋ＨＰへの
動画付きｻｲﾄのﾘﾝｸ張りをしている。
つまりさ、自分の周りのレベルの低い大家よりも突出した努力と成果をあげていれば
どんなにあなたが言う本質的な需要が下がろうが、自らの持ち物件を埋めてくれるだけ
の需要はなくならないってことさ。

俺のいる地方ではさ、年収700万、800万クラスでもすごい富裕層なのさ。
そういった人たちが一戸建てを建てるまでのﾂﾅｷﾞや7、8年の全国転勤の合間に
使ってもらうの。出る時に紹介してくれたら、駐車料金は無料とか、あの手この手を使ったりしてね。
この紹介という口コミが一番、その人の社内の信用できる人が随時顧客として入るわけだし。

あなたさ。関東や関西でもいいけど、不動産大家の会とか（別に入れと言ってるわけじゃないよ）の会合とか
に参加したことない？別に壇上の話はどうでもいいけどさ。
立食の時とかの、特に戸建大家やﾘﾌｫｰﾑ業者兼大家の立ち話はすごいためになるよ。
モチベーションもそうだし。
ＲＥＤ電球とか無線防犯ｾﾝｻｰとか、旬なアイテム情報も教えてもらえるし。
俺はここに行くまで紫陽花や朝顔の色を肥料の種類によって自由自在に変えられる
なんてことも知らなかったよ。高等テクニックっていうのは、そういった驚きや実践の繰り返しで
身に付くものさ。精進あるのみだね。

ここは「不動産投資」のスレだから
不動産を金融商品のように買ったら管理費払っとけば利益が上がる等と考えてる人が多いだろうね
そんな時代はとっくに終わってる

管理会社はごく当たり前の管理業務しかやってくれない
自分から何か提案してくることもない
空き室を埋める為の工夫や努力は全て所有者がやらないと誰もやってくれないよ

>>632

ﾒﾝﾀｰなってちょ。

駐車場経営がいいんじゃない

土地から始めたら、利回り2％ぐらいだけどね

ピーク時（1年半前？）と比べてどれくらい物件安くなった？

200円くらいかな

>>637
そんなにも下がってるかや
買い時やに

1年前と中古も新品も値段かわらずなん？
おかしいよな
現地いけば値引きできるってことかな？

>>639
不動産は生ものなんだから、おかしかないよ
待ってれば下がると思うのがいかれてる

都心の中古価格は春以来↑だからな
需要旺盛とみていいだろう
中国人も買いに来てる

田舎だが、また近くに大東建託と大和のｱﾊﾟｰﾄが建った。
完成してもう1ヶ月半経ちますよ。
いまだに入居者募集って、笑える。
バカな地主がおだてられて建てたんだろうなー。
　
しかも、地元で最も路線化の高いところ。
アホな地主が多くて助かる。
外観も管理しやすいようになってるが、今は綺麗だろうが、なんら特色のないものは
いずれ価格でしか差別化できなくなる。

すごいな
自分を経済学者か知識人か何かと思っているのだろうか？

なにぃ〜
もうハルから値段あがてるのか
素人に無理だな
株に戻るか

都心の商業地で20坪くらいで適度な価格の土地がない
あってもすぐ売れちゃう

春から上げている、という話は何となく同意。

流動性が上がって、売り物は掃けたけど、新たな売りは出てきてない。

当然、需給で上がる。

悲観一色で誰も気付かないうちに、少しづつ上がり始めるんだよね。

不動産は値動きが緩やかだし、公開されていないから気付く人は少ないけど。

都心も良いのが出てくる率が
下がってきた
既存大家が離さないんだろうな

出てくるのは条件悪、価格平凡、賃貸中じゃなく空き家


競売はどうなってますか？
出来ますかね？
競争激しい？
市場の2〜3割安で落とせます？

競売量は増えてるけどクズばっかです

普通よかったら手放さない

競売は買い時の始まりだなｗ
４年間！

ワンルーム、1K、1DK
の競売もこれまで以上に
出てくる？
ファミリータイプは多いようだけどな

1Rとか単身用物件持ってる旧来からの富裕層投資家はそんなに痛んでない。
痛んだのはここ5年-15年でブームに乗せられたファミリータイプ保有者。

http://www.kenbiya.com/realestate/226408128
↑これはどうですかね？
沢山の意見ほしい

もちろんキャシュ買いが前提で

サニーライフって老人ホーム経営だろ

880万なら買ってもいいかも

区分を買ったことがないしこれからも買わない俺の意見は全く参考にならないだろうけど
畜27年にしては利回りが低いな

93000−18300で74700
そこから固定資産税と所得税住民税と国保か
室内修繕用に月1万は見ておきたい
実質月2万残れば良い方じゃないかな
年利2%か

>>653
間取りの形だけで引くわ
ひでえ

居住地域じゃないし、交差点角部屋なら眠れないなｗ
９万円は１０年前の家賃相場だろな？

所得税住民税国保は入れて考えないほうがいいでそ
そっちは本業から支出ってことで考えないとさすがに可愛そう

参考になりました
ありがとう

駅1
高層
南西
角部屋
33�u

なかなかいいような気が
980なら

せっかく33平米あるのに3点ユニットってのも辛いけど
立地はいいから空室にはならないだろうね

>>660
本業から支出ってのは国保部分かな？
税金だけは何にでも付いてくるし・・・

考え方の違いかもしれないけど1000万も投資する以上は副業などとは考えないね俺は

お話にならんな

マイソクには「修繕積立金改定検討予定あり」と書いてある。
インチキ収益モデルなんかよりこちらを載せるのが当たり前だと思うのだがな。
初出2008年1月とか売れ残りにも程があるし

666オーメン

>>653
中央区４戸所有の意見だけど
安いワンルーム２戸分の広さなので、１戸６００万のワンルームとして考えると買い
賃料９万３千円というのは、すぐに入居者の入る妥当な根付けと思う

総戸数が少ない、下駄履き、地下あり、電気給湯という点が躊躇するところかな

下駄履きだから、ありえないと思うが事務所禁止でなければ、すぐに売れちゃうだろう

港区6戸　2棟所有の意見だけど
今空室率上がってて動き少ないから
オーナーチェンジなら買ってもいいけど
空室だったら家賃下げないとあかんだろうね

文京区大塚6丁目
有楽町線/護国寺−4分
賃料6.00万円
1K
30.00m2
'80/03（築30年）

文京区大塚5丁目
丸ノ内線/新大塚−1分
賃料7.30万円
1K
31.86m2
'78/07（築32年）

隣も売り出し中だなｗ

文京区千駄木3丁目　価格：780万円
SRC　中古マンション地上11階建て/8階部分
管理費　　　 6,000円
修繕積立金 3,710円/月
専有面積 ：　　　17.75m2
バルコニー面積 2.70m2
総戸数 29戸
現況 賃貸中
築年月 ：1982/09

千駄木って予想以上の不人気地区？
高くても港、渋谷区内の人気地区が安全？、

文京区ってちょっと通り入ると昔ながらの庶民街だからな
ジジババ密度高いし正直言ってあえて住みたいとは思わないよ

偉そうなことを言う672はどこに住んでいるの?

文京区は人気地区なのでは？

>>672
偉かねぇよ　事実を言っただけだｗｗ
オレの住まいは半蔵門駅徒歩１分の一番町築28年のボロ万損だよ
ジジババ率は低いよ　つか人口密度も低いケドな

↑あっ　アンカーミスった　>>673な

この間取りならバストイレ
セパレート出来そうだね
平均80万位かかるかな？

東京は群雄割拠しているねー。
西日本の田舎の俺は地元で一人勝ち。
田舎の大将だけど、東京は1ヶ月に1度くらいにたまに行くのに限る。

>>675
ボロマンソンいくらだったの？

>>679
元々地権者の親が新築時に一部負担で購入したものだから値段はわからん
今でも４千万程度の価値はあるみたいだケドな
お前らにゃ買えんだろうがこんだけ古いとサスガにオレでも買わんよ
DQN皆無で治安が良くて通勤に便利だから引っ越さないだけｗｗ

株で金貯めて港区とか都心の土地（家）買えたらいいなと思っているんだが何億ぐらい必要なのかな。
来年は株価爆上げ確実だからすでに全力で仕込み終えたが。

>>582
歴史が好きだが歴女などと女に媚び出してどうしようもなくなった。
馬鹿女どもが去った後が今から恐ろしい。

>>681
その全力が５万円なら株価10倍になっても50万だぞ。
北海道の原野が限界かな。

>>675
一番町界隈こそジジババだらけじゃないか?
俺も同じ半蔵門（五味坂）住まいだが。

雰囲気は最高で通勤にも便利だけど、スーパーがないのがちょっとな。
次は茗荷谷の播磨坂にしようと思ってる。

>>683
うるさいなあんたは。○千万といえばいいのか。
最低二倍にして来年また来るから。

>>684
お前文京区のジジババ率しらねぇんだろ？
一日中ワサワサいるぞ　それも小汚いのが山盛りでな　
夕方の商店街なんか恐ろしいくらいだ
車のすれ違いもできないような狭い＆行き止まりの路地が至る所にあってまさに下町

麹町半蔵門界隈は居ても家から出てこないし基本的に外出時の身なりに気を遣ってる
それにネット宅配があれば今時スーパーなんて不要だわ　
下手にあるとジジババ＆DQN率が上がる
とりあえず麹町にはハナマサとマルエツプチがあるからおｋ

>>681
ボクはリーマンショックから少しして港区の家買いましたけど2億少しでした

それから残念ですけど来年は日本株あがりません

>>685
株が上がると不動産も上がるので結局高値掴みになる。
その程度は理解してるよね？

>>687
来年の日本株は最高だよ。
これから10年くらい基本的には日本株の黄金期になる。

今年の日本株は来年以降の業績を織り込んでるから

来年はあがらないけど再来年はあがる

てめえら根拠をつけて意見を言え

>>686
文京区でひとくくりにされてもなぁ。
まぁたしかに俺は詳しくはないので、お前の言うとおりかも知れんが。
でも都心の中では割安で治安も良さげなので、とりあえず買ってみるよ。

ちなみに生鮮食料品は自分の目で確かめたいのでネット宅配はNG。
今は四谷三丁目の丸正まで車で通ってるけど、そろそろ限界だ。

なぜに播磨坂？
同じ区内なら
本郷小石川小日向には劣るが
谷根千の方がまだ価値高いのでは？

大型スーパーの近所に住むと、食生活は楽だよ

>>692
その通り　
ひとくくりにして決め付けるのは無謀だよ
千代田区だって神田エリアが小汚いのは周知
たしかに文京区は地理的には便利なエリア
でも安いには安いなりの意味がある
セレブは絶対に住まないエリアだし（藁
実は高校が文京区内にあったんで結構知ってる
オレ自身はジジババ・ガキ＆ジャリ・DQNが嫌いなだけ

目白台や西片

音羽はあのお方だけか

結構セレブいそうだけどな

>>692
あと自転車が多いところは貧乏人が多い
お前も半蔵門界隈で自転車乗りをあまり見かけないだろ？
ガキでさえ自転車なんぞに乗ってない
なぜなら昔から自転車＝貧乏人の乗り物という暗黙の了解があるんだよ
全く嫌味な街だよｗｗ

>>693
たまたま売り物があったから。ちなみに住所は小石川ね。
谷根千がいいの?　ありがと。業者に訊いてみる。

>>697
んーまーそうかもね。坂が多いせいもあるんだろうけど。
同じく坂の多い文京区では、電動アシスト車を多く見かけたね。

おまいらのマネーで
外人に買われてる富士山近辺の水資源の土地
取り返してくれよ

>>698
播磨坂は昔キムタクが住んでいたマンションがあるね。

千川通りに下るとDQNの巣窟になるので注意してくれ。

茗荷谷直結のマンションが出来るらしいが。

俺は駅近くの東急のマンションを数年前に見に行ってそれっきりだな。

茗荷谷は家族で住むにはちょっと･･･な感じだな。DINKSなら全然OKだと思う。

ぽっぽ政権下で株価がそんなに上がるわけないだろ？
上がっても、せいぜい1万2千までだ。
こいつらは、日本丸がﾌﾗﾌﾗ4年間遭難している間に中、ﾁｮﾝの国益を上げさせるのが目的だからな。

毎年年末は株価が上昇
年明け下がります。
www

>>667
地下ありのデメリットって
なんでしょうか？
耐震性？

今年もそろそろ終わりか。

来年こそは、月収手取300万越えしますように。

この板のものが皆良物件に巡り会えますように。

では、ＮＺに行ってまいります。

皆さん良いお年を。

こういうのが読みたかった。買ってまだ読んでないが面白そう。

老朽マンションの奇跡 井形慶子／著

見棄てられた老朽物件を、わずかな予算で理想の家に作り替え。

「住みたい街ナンバーワン」吉祥寺、駅から徒歩8分、メゾネットタイプ、築35年――。
こんな超中古マンションを底値の500万円で購入し、少ない予算でリフォームを施して、
見事に「ロンドンフラット」への再生に成功！　不況の今だから叶う住宅取得の裏ワザ
が炸裂する。あなたの住宅観を変える疾風怒濤のドキュメンタリー。
ttp://www.shinchosha.co.jp/book/476103/

俺はこれが面白かった。
http://www.amazon.co.jp/%E6%B2%A2%E7%94%B0%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%89%A9%E8%AA%9E-%E5%8F%A4%E5%BA%84-%E5%BC%98%E6%9E%9D/dp/4795838526

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

>>705
配管腐ってるのに見た目だけで騙される個人が増えてこちらはありがたいの一言ですｗ

>>708
脳内は黙っとけ
宅建業者は瑕疵担保しなきゃならないんだ

共有部分の配管なんか、露出配管に変更すれば解決する
屋内配管は、とりあえずは露出配管しておけば使えるし、リフォーム時に壁内に入れればよい

要は、共有部分の配管を変更するだけの資金を積立てあるかどうかだ
見なきゃならないのは、きちんと資金管理してるマンションかどうかだけ

>>708
確かに風呂場の古い配管と新しい配管繋ぐために風呂場を掘り、
水漏れしないか確認してモルタルの上に防水シート被せ、その上から
さらにモルタルした写真が説明と共に写っているが。

積み立てがないだろボケ死ね！

>>709
技術的に露出配管にするとか口で言うのは簡単。
だがそれにはおまえみたいな脳内馬鹿が考えてるより金がかかるし
そんな古いﾏﾝｼｮﾝにそんな積立金があるわけないだろボケｗ
築古物件で瑕疵担保なんてあってないようなものだぞ市ね
おまいみたいな素人はすっこんでろｗｗｗ

だからとりあえず都内好立地物件を買っとけば築古でも売り逃げできると言ってるだろうがバカチン

改装費用はかかる上に買い手も減るからリスクはあるね。

都内好立地の定義を改めて教えて。
上ものは除く

山手線外回り東京駅→原宿駅までの駅から徒歩3分以内が都心好立地

青山・表参道エリア、自由が丘・中目黒エリア、白金・高輪エリアもそうだよ
あと別格で吉祥寺かな

>>712
ど素人
瑕疵担保があってないようなもんなんて事言えるかバカ
築古で請求されたら、利益どころかマイナスだ
お前みたいなバカがいるから、スレが使えなくなるんだよ
キチガイは他へ行け

わはは。業者最高！

万損はやめとけｗ

>>718
瑕疵担保責任期間が短いから相当大規模なリフォームでもしてそれに気づかない限り
そのままその期間満了してしまうことがほとんどなんだよぼけｗ
おまえみたいな不動産買ったこともない素人はすっこんでろよ

表参道原宿青山界隈
良い物件あったら教えてちょ

えっ？あったら自分で
買うって？ww

どれも値切れば良い物件になるよ
頑張って交渉汁w

もうすぐ死にそうな子供のいない土地持ちばあさんと結婚しろ

>>724
わたしゃそのばばあだけど、愛のない結婚はお断りしますわ。

無駄に税金かかる不動産保有しても自分の代で終わるだけ

やはりいくつになっても愛は必要なんだねぇ

>>721
どうやると、業者の瑕疵担保期間が短くなるんだよ
年越しでねぼけてんじゃねえよ

ほんとの素人がくるんだなあ

瑕疵担保責任なしの物件すらあるってのに
なにそんな瑕疵担保責任にこだわってるの？

瑕疵担保期間なんてせいぜい2ヶ月程度だろ

漏れは5年前に9400マソの瑕疵担保責任がない物件を購入しましたが何か?

だろ。なのに>>728は瑕疵担保責任にビビって
不動産に手も出せないド素人で困るわ

６ヶ月だったが

どっちにしても心配するほど長くないのに心配しすぎなド素人がいることだけは確かだｗ

　

やはり昨春以来↑放しです

2009年11月の首都圏中古マンションの価格は前月比2.4％上昇して
2833万円となり、09年4月に割り込んだ2800万円台を回復した。
東京都では1.8％上昇し3778万円、神奈川県でも1.0％上昇の2448万円で、
1都3県のすべてでプラスとなった。
不動産情報を提供する東京カンテイの調査によるものだが、
足元のデータも「回復」の兆しをうかがわせている。

>>736
　　　　　築浅しか売れないからなｗ
　　　　　価格が上がって当たり前だｗ

うん、でも物件がどんどんなくなってく焦りみたいのも出てきてるのも関係してるよ

明らかに出物が減った
要因は団塊とチャイナと
見るが違いますかね？

ヒント：金地金を担保

富裕層が株式から流れてきてるからね

なるほど

去年の春までは明らかに投げがあった
その反動で出物が減った上に、退職を控えた団塊が日本の低金利に業を煮やして
優良物件を拾いに行ってるのは確か。チャイナもじわじわ攻めてきて幅を利かせてきている。

とにかくチャイナのすごさはバイタリティーと商魂。
仲間意識も強いのでこれからもどんどん経済的占領が続くことは間違いない。

千代田港渋谷文京目黒もチャイナの
これまで以上の浸食
あり得ますかね

金持ち地帯ほどチャイナ・コリアマネー入ってくる

「東京の看板が白い」ってコピペはみんな見ただろ？
今買い時なのは住宅物件ではなく買い手がいない中古の空きビルだ。

地方に行けば店舗や事業用地は叩いても叩いてもまだ叩ける、半値八掛け二割引。
高速インターから直結の幅員１８ｍの開発団地区画内の更地が
下手な農地より安くて３０００坪で２億だったりする。
さあ買え！

都心の中古の空きビルは人気あるね

地方は買う価値全くないよね

中古の空きビルを買って、テナントが現れないままずっと空かせて置くの？
それなんて道楽だよ？

北海道の土地は安いな。

>>748
たとえば銀座・渋谷・表参道で駅徒歩5分の空きビルあっても
賃料多少下げればテナントは必ず見つかる
地方だと下げても空室のまま
要するに潜在需要の差なんだよ

個人法人人種ｗ問わず都心進出待機組が山のように
いるからね
都心断然有利

だから買うなら都心だと何度も言うとるやんけ

都心でも厳しいが、それでも買うならやはり都心駅近しかないね
いい物件なければREITも一考あり

いい物件がない

REITはゼロにもなるから
あぶないあぶない（ふくだ（ｒｙ風

タダでもいらない物件を掴まされない様に。

福岡の株式会社ロイ○コーポレーションという会社はマンション買ったら100万くれるし友達紹介したら50万くれるけどどう？
タダどころかお金をくれる販売方法のマンション投資のようです。

>>757
値引きしないでその分現金を客に渡すんじゃないか
紹介はその位謝礼で払う会社もある

福岡で不動産業なんて．．．．もうヤメレばいいのに

都内では公にはいい物件が出回らなくなっています
理由は裏でチャイナマネーが幅を利かせているからです
不動産屋も継続的に物件を買ってくれる中国人に取り入ろうと必死です
かなりの優良物件が中国人の手に渡っているのは日本人として悲しいです

↑そんなこと言うならお前が言い値で買えばいいだけの話

中国人も買ってるかもしれないけど
5000万円以下は公務員が退職金突っ込んでるだな。

フルキャッシュで買うんだよ

都心五区ののオフィス空室率が８％越えて、賃料相場が前年同月比▲10％を下回ってきた状態だからね。
物件価格が今下げ渋っているのは、残債を下回る価格で売れないから売値を高く据え置いているからでしょ。
インターネットの不動産サイトではこういうのばっかりになっているから物件価格が下げ渋っているように見える。
実際は遥か下に行っている状況下、そんな価格じゃ取引は成立しない。
金を貸している金融機関がそこに気付いた時点で任売が増えてくるのは自明の理。
そうなった時点で物件の価格は一気に下がることになるんじゃね。
そうなったらは所謂一等地といわれていて路線価が高く建物付きで高止まりしていたところほど下がるんじゃねぇの。
ま、俺は何時も馬鹿みたいな下値で指値するだけだからどうでもいいんだが。
それでも偶に本当に指値が通っちゃう状態がちょっと怖いぜ。

>>764
売り急がなければ処分できないようなものはすべてクソ物件
お前が買い付け入れてるような任売・競売・ローン破綻でマーケットに出てくるのもみなクソ物件
好立地＆好物件ならそもそもマーケットに出てこない

こんなのが出てきちゃったよ。
流石小沢さん。
やっぱこういう金がバンバン使えるくらいじゃないと優良物件なんて買えないんじゃね？

組織対策費　新進、自由党でも　藤井前財務相には３１億円　[01/08]
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1262889658/

空きオフィス列島　東京苦戦、大阪・名古屋・福岡は最悪
http://www.asahi.com/business/update/0108/TKY201001080097.html

新聞に出たときは最悪期を脱して回復期に差し掛かってるもんだけど
今回はまだ序章な気がするんだぜ。

そりゃ人口が減るんだしな
オフィスもマンションアパー

途中で送信してもうた

人口がこれから減るんだしな
オフィスもマンションアパートも空き室だらけになっていくよ

人口がこれからどれくらい減っていくかは判ってるので
調べてみればいいだけ

チャイナマネーと
団塊マネー流入で都心は需給が高まってるね

賃貸住宅、11月の首都圏成約数11％減　

不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田、松村文衛社長）は
11月の首都圏の居住用賃貸物件の市場動向を発表した。
成約数は前年同月比11.1％減と、６カ月連続で前年同月を下回った。
東京23区内は３カ月連続で２ケタのマイナスになった。アットホームでは
「需給のギャップが大きく、アパートを利用する単身者の動きの鈍さが目立っている」と分析している。

　地域別では、東京23区内の成約数が15.9％減の6538件。神奈川県は7.0％減の4901件、
埼玉県は2.2％減の1304件、千葉県は18.1％減の1136件、23区以外の東京都は0.2％減の1184件だった。


都心の方が酷いんだが

都心は供給過過剰なんだがな

ネットとモバイル環境の発達で、ノンオフィスのベンチャーとかも増えてるしなー。

南青山の一戸建がおまえらの買えるような金額にはならんということぐらいは理解できてるか？

都心のゴミ物件は供給過剰かもなｗ
優良狭小土地や小ﾋﾞﾙなんかは明らかに足りない

http://nakamaru.in/blog/?page_id=68
おまえらがもたもたしてる間に30歳の子が都心ど真ん中に資産積み上げてるぞｗ

>>771は成約率とのことだから
収入減で引越しを控えたり
家賃の高い都心より郊外に入居者が逃げているって読めばいいと思う

なくなってるのは都心優良物件
ゴミも一緒にして過剰と言われても困る

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

ちと中丸氏にメールすてみた

>>733
イヤ年始に遊びに行ってて半月ぶりに見たらど素人の塊で驚いた
法律見てこいよ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
それを短縮して２年で契約するのが最短
瑕疵担保なしで買うのは素人から買う物件だけ
仲介と販売が区別つかないなんて、ど素人すぎてwww

業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ

ひでえ素人きちゃったなｗ

宅建取ったんでとりあえず不動産業界に就職して働きながら業界の空気を吸って社会人生活に
慣れるのと不動産投資について勉強しようと思うんだけどなんかいい本やＷＥＢサイトないかな。

ちょこちょこ見た感じ、勉強すること多いねー
大変そうだ、しかし逆に考えると敷居が高い分一旦知識や技術を身につけたらちょっとかじった位の
素人とは差をつけられそうだ、問題は自分がちょっとかじっただけの素人からベテランに進化できるかどうかだけど。

投資する額がでかい分はじめの一発でで失敗するとへこたれて撤退しそうだな。

>>780
正確には買い手が瑕疵を知って一年以内じゃない？まあ文章どおりに解釈すると事実上の永久責任っぽいね。
勉強してる最中、何件もそんな条件で売ってたらいつかやばい事になるんじゃないかと思ったｗ
瑕疵担保は２年以内で設定すりゃいいんじゃないの。

まあしかし怖い法律だよな、競売で物件買ってリフォームしてうまい事売却したは良いが隠れた瑕疵があって・・・
となったら安物買いの銭失いもいいとこ。

ステイタスといえば、このスレで愛人とのプレイを自慢してる
自称資産家の（帰ってきたおっさん）と相談スレで同時期に（相談）してる
嬢がいるんだが、自作自演のアホにしか見えない。。

兄貴、いっちょもんでやってくれませんか？

http://qiufen.bbspink.com/test/read.cgi/club/1258210769/834n-


http://qiufen.bbspink.com/test/read.cgi/club/1259336854/796n-

中古物件の瑕疵担保責任については、必ずその期間の説明があり期間が設定されてますよ。
机上だけで勉強してる人は分からないかもしれないけど、実際購入するときは契約書などにその旨は記載されてます。
自分の場合は中古ビル購入時の瑕疵担保責任は2ヶ月・中古マンション購入時は3ヵ月でした。

>>785
勉強になるわ。
そんなの教科書に一行も出てこなかったから。

マンションの区分は去年の末でほぼすべて売り払った。
今は、木造ｱﾊﾟｰﾄと戸建がﾒｲﾝ
身軽になっとかんとこれから流れがｶﾞﾗっと変るからな。

それにしても、都内の人が多いんですね。
地方の田舎でも特色がありさえすれば生き残りはできますよ。

区分マンションもこれだけ安くなると面白いけどな
俺みたく区分オンリーなやついる？

管理費が安いところを安く貸す

ttp://property.blog37.fc2.com/

自分は全くの素人だがこのブログすごく参考になる。

↑ウイルス

ミスのハンコック

１件家賃貸だしたら確定申告しないとだめですか？
しないとどうなるのでしょうか？

>>793
死刑に決まってるだろｗ

利益が２０万以下ならしなくても良いんじゃないの？

まあ、逆に収支がマイナスなら、減税になるんだけどなｗ

死刑だね死刑

>>793
お前あちこちで質問してるな

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

>>787

俺も地方だけど、同意。

現金で買った築２０年の木造アパートを抵当に入れて、
今年、戸建賃貸建てた。
楽観はできないが、地方でも差別化された物件は、
高めの賃料でも満室になる。

融資も地銀で２０００万くらい出た。
保証人も付けないし、資産家でもないので、
金利は３．９％と高めだが。

築２０年の方もありがたいことに満室で稼働してたが、
もうすぐ初の退去者が出るとのことで、
ここからが、勝負だと思ってる。

地方はキャピタルゲインを狙わなければ、
そんなにリスキーではないんじゃないかな？

地方の俺にとっては東京物件のほうが断然リスキーだと思うのだが。
利回り一桁なんて買うやつの気が知れん。

いまさら戸建賃貸って流行ってるの？ｗ
持ち上げられて建てちゃったんじゃないの？
被害者多いよｗ

地方で空室になるリスク考えたら東京の利回り8％のがいいわ

>>803
東京って家賃設定も高いし、入居率が下がれば当然、家賃も下げるから利回り8%でも、結局はもっと下がるリスクもあるんだよな。
地方でも同じだけど、地方はカス物件が多いから、東京の金持ちがいい建物建てて稼いでいるよ。

＞東京の金持ちがいい建物建てて稼いでいるよ

そんな大バクチはイヤじゃ！

田んぼの中にそびえ立つ空きだらけのタワマン
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

下がらないよ
地方みたいにゼロにならないから東京のがマシ

東京の物件は利回り見る限りは
大金持ちが定期預金よりマシ、と無借金でやるもんだな
フルローンとか一発で死ねる

地方はほんとに疲弊してるし、年寄りばっかだ。

反面、土地も安いし、戸建賃貸とかはまだ物珍しいし、
大家も昔ながらの考えの人が多い。
このあたりが、メリットかなあ。

でも、いずれ淘汰され、地方の大家も手ごわい人が
増えるのだろうね。

まあ、地方でも、東京でも、うまく回せられるのなら
いいんじゃないかね。

疲弊？ちなみに自分の物件は横浜・新潟・宮崎・高知にあるんだが
新潟・宮崎・高知は常時全室ほぼ満室、利回り16−23％　対して横浜は常に1部屋ー2部屋空き。

県庁所在地にあって小奇麗にしておけば客付けは簡単。周囲より2割安くしておけば
出た瞬間に次が入る。

横浜物件は管理会社悪すぎ入居付け抱え込むため3−6ヶ月空室目立つ。

不動産に興味ある奴は
ここ数年、地方→東京の流れの影に隠れる格好で
地方都市→県庁所在地へ企業や人が移動してるのは知ってただろ
もっとも東京の増加も鈍ったりこの先はどうなるかわからん

>>810
別に最近始まったワケじゃない。

>>809は利回りが高いことがいかにも自慢げに書いてるけど
固定比率が高くて実は実利回りは低そうな上に
手取り金額が物件数のわりに少なそうｗ

一人暮らししたいのでマンション借りたいと思います。
が、しかし将来的には投資用マンションも欲しいと考えています。
そこで考えついたのが、手頃な中古のワンルームマンションを500万くらいで買います。
当分の間は一人暮らしをするので自分で住みます。（どうせ月々家賃を払わないといけないのなら、借りるより買う方がいいと思い購入にします）
将来、家族ができたので別の場所へ引っ越します。
そして購入したワンルームマンションは自分のものになり、投資用マンションとして人に貸して家賃収入を得ることができます。
結果的に、家族ができる間一人暮らしもできて必要なくなったら投資用マンションにして家賃収入も得られちゃいます。
とっても良い方法だと思うんですが、こういう方法どうですか？

いいと思うけど、予算500万だと古い物件しか買えないから、メンテナンスが大変じゃない?
もう少しお金を出して築浅を。たとえば10年未満とか。

うーん、５００万じゃ将来得られるリターンもたがが知れてるよ
入っても入ってなくても固定資産税と修繕管理でお金出て行くんだぜ？
ある程度リフォームしてやっと店子入れたとしても５００の物件
（将来はそれ以下の価値）じゃたがが知れてる
虎の子の現金温存すべきと思うが、その気になればいつでも買えるんだし

区分所有はまず儲からない
管理費と修繕積み立て金で毎月2万とか取られちゃ儲かるわけが無い
20万くらいで貸せる物件なら何とかなるけどね

500万で買える物件は家賃5〜6万程度にしかならないよ
空き室が年に2ヶ月もあると赤字になる可能性がある

ああ

>>813
いい考えだと思います、シミュレーションして収支をはじいてみてください。
投資用として購入するのか、自分で住むために購入するのか、目的は明確にするほうがいいと思います。
たすきがけで妥協すると、中途半端なものを購入することになると思います。

これからの不動産投資でアパート経営は絶対やめたほうがいい。
悪質滞納者のさばらし法案が今提出されている。
通れば悪質滞納者だらけになる。
大屋の権利は一切なくなってしまう。
私はもうやめる。

>>819
みんながやめてくれると正直助かる
所詮需給バランスだからな

現在名古屋で一人ぐらし（おそらく生涯）です
いままで転々賃貸（名古屋市内のみ）で住み替えてきました。
おそらく今後も名古屋で一人暮らしです
なので今中古投資マンションを購入して住もうかと考えています。
１Rぐらいで築２０−３０年のところで５００万前後します。
不動産取得税、毎年の固定資産税、大規模修繕費用を考慮しても
賃貸より中古投資マンションのほうがいいのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

はいそれでおｋ

>>821
とりあえず駅近・最上階・角部屋・日当たり良好の４条件は絶対妥協してはダメ。
万が一、売却や賃貸に出す場合に影響大。
管理状況なんて10年先はどうなってるかわからん。

アドバイス
ありがとうございました。

>>819
追い出し規制法案?

裁判で判決を貰ってからでなきゃだめ、
鍵交換とか許さんってことだろ。

投資物件の価格って地代・上物に加えて賃貸状況も価格に反映される？
満室だと不動産時価+αになるとか…

ならない

>>827
満室で時価になるだけ
空室があればマイナス査定

今晩のWBSの特集は「売れる中古マンション」

ＷＢＳっつーことは、嵌め込みが最終の追い込みにかかりました、と。

スポンサー対応だろ？
買い煽りしかできないはずｗ

日経新聞とテレ東は
不動産関連はとにかく酷い提灯記事ばかり
このまえのガイアとかハメコミにも程があるしな

投資関連は詐欺ばっかりだよｗ
胴元しか儲からない仕組みのギャンブル。
特に不動産は損する金額が大きいから、要注意！

似非投資家ばかりでホントに目の利くﾔﾂが少ないから不動産投資は儲かるわ

不動産凍死の練習に競売で中古の戸建買って賃貸に回してお小遣い稼ぎを企んでるが最近は
賃貸物件の供給過剰で家賃相場も下がってきてある程度の利回り得ようとするのは中々難しそうだな・・・

今ワンルーム１棟７０戸上場企業寮として一括貸ししているが
ある法人が買い付け入れてきた。
ＲＣ５階建、築１５年　大規模修繕はこれからなんだが
売れば借金はチャラになる。

代々の土地なので愛着もあるが売ったほうがいいか？
リファイナンスして持ち続けたほうがいいか悩んでいる。

ちなみに東京市部、駅歩４分の立地です。

それだけの情報で何を判断しろと言うのか


売れば残債がチャラ（手取り無し）＝何も残らない＝キャピタルではマイナス評価ってことでしょ
じゃあインカムではどうか
修繕費はいくらなのか
地域の発展性は

それ2億5000万で僕が買いましょう。

あきる野だか武蔵村山だか知らんが興味無いな。

近くの業者が物件６件を総額９億円の全額ローンで購入したものの数年で時価が６億まで下がり、空室増と滞納者増で資金繰りができなくなり
任意売却で数件処理して残りは競売にかかった業者が夜逃げした。素人が手を出す事業ではない。

現金で買えばいいだけじゃんｗ

>>842
さすが素人w

プロなら頭金8割、2割を借り入れするでしょうね。
素人とそれ同然の業者はプロ気取りでフルローンですｗ

レバレッジを使いこなせるようにならんと寿命が尽きるぞ
素人君

業者が商品を仕入れる行為は投資じゃないよね？
個人だと投資なのかな？
何か変だ・・・

販売用の不動産を購入するのなら仕入れだろうけど、賃貸の収益を得るためのものならば投資と思います。
個人でも、業者でも同じと思います、

>>847
どうもです。仲介料・委託料のぶん
業者が圧倒的に優利に見えますね。
個人で儲けるには無理がありそ・

レバばっかかけてる素人ってまだ本当の資産が手元にない状態だろうから
本当の銀行との付き合いとか金の借り方とか知らないんだろうね。

>>849
本当の銀行との付き合いって？

左手にナイフを持って右手で握手するんだ。

>>850
貯金だろ

１月の首都圏中古マンション価格、3.5％上昇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010022308529p2

相続税の増税が急浮上　払う人ぐんと増える？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100303-00000001-jct-bus_all

現行は相続人が納税対象者であり、平等に遺産を分けるので税の負担は
減る仕組みだが、遺産課税方式は「遺産」そのものを基準に課税する仕組みだ。

「遺産」を基準に課税すれば相続税の算出も容易で、さらに基礎控除を引き
下げれば、民主党の狙いどおり相続税の納税者は増える。

■節税している人は借金を背負うことに？

懸念されるのは、いま実施している節税対策が大きな影響を受けることだ。
たとえば、生命保険の非課税枠の扱いが廃止されるにしても、すべて廃止
されるのか、契約日によって有効になるものと無効なものに分かれるのか、
といったことが起こる。つまり、節税対策がなんの役にも立たなくなって
しまう可能性があるのだ。それどころか、借金をすることが相続税対策に
つながると思っている人は少なくないから、借り入れまでして、生命保険
に加入したような人は、結果的に借金を負わされることになる。

中小企業向けの優遇措置も廃止される可能性がある。また、不動産など
処分しなければお金にならない遺産を譲り受けたサラリーマン世帯は、
相続税を払うために住んでいる家を売ることになるかもしれない。

相続税の見直しは贈与税など他の税制にも波及するだけに、実施されれば
大そうとうな混乱に陥るのは必至だ。

家賃表を偽装して物件価格をかさ上げして
過大な融資を受けた場合は詐欺罪が適用されるかな？

>>855
返していれば問題は無く
返さなければ取られる。

ロバキヨに触発されて不動産投資する人多いよね

でもこれから不動産はどんどん余るし、修繕費や税金面でもランニングコストで泡吹くよ

バブル世代がこういうのに引っ掛かってるケースが多いよね

100万の資金で数千万借り入れていきなり大借金抱えてｗ

金利上昇とか収入激減で一気に自己破産パターンだな

新築の場合は家賃の初期設定が高いからなんとかローンを返せていても
古くなってきて家賃が下がってくると持ち出しが増える。
それを何件も抱えていれば・・苦しくなるのは自明。

新規で参入してくる人は管理費修繕費はわかってても
税金や保険のことが頭からスッポリ抜け落ちてるよね

そうやって競合をひとりでも減らそうと工作してるんですね

＞税金や保険のことが頭からスッポリ抜け落ちてるよね

固都税なんて大した金額じゃない。もしかして購入時の取得税の事か？
どっちにしろ仲介手数料に比べればゴミ。

最近は築古物件が増えたので専有施設賠償責任保険だけでなく
個人賠償責任包括特約をつける管理組合が多い。
その場合当然個人では加入しない．．．．ムダだからｗｗ

ロバキヨから入って、藤山や金森の登場で
いっきに大家が増えたよね
その後もブロガーとかおばさん大家の本とかでまだまだ大家増えてるから昔からいる大家はつくづく大変だと思うな
近所の地主は昔は簡単だったのにってなげいてたよ

大変なのは増えた方の大家だけどな
残債多いから

ローンしょってやるほどのもんじゃない

大家になりさえすれば豊かな暮らしは約束されたようなもんだからね

都内の農家地主は儲かってるだろうね

買うなら都心物件だとあれほど．．．．

都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり　２年ぶりの上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100317-00000583-san-bus_all

築20年を超える物件の取引が増加　東日本レインズ
http://www.home-plaza-blog.jp/news/2010/03/20-8a34.html

首都圏中古マンション価格、「安定した上昇傾向に」　東京カンテイ
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20100222_03.html

気になるのはもう使えないとなったときに、
一部屋だけ買ってた人はどうするのだろう、ということ。

それが怖いから、安くなってでも確実に売れる案件か、
一棟買いしか手を出したくない。

最近不動産本も増えたけど失敗してる人の方が多いのにね
地方で賃貸用に安く買った戸建てに１年以上人が入らないとイトコが嘆いてた
賃貸メインでやってた不動産屋が競売で仕入れたマンションでトラブってやっと売りに出したら回りが値下がりして売れないとか
案外タイミングや運もあるかもしれないけどさ

ほぼ学生専用立地のアパートは空き家で路線価で出しても売れてないな。
あと大手企業が郊外の寮を処分しはじめてるし相場は渋い。
建て替えたら負けだから売りに出ているわけであって。

>>869
いや、まさに運だよね。たまたま成功した人が「成功本」を出してるから
成功した人が多いように見えるだけで、実際のところ失敗した人たちは
「失敗本」なんて出さないわけだから。

成功した本人はちゃんと運が良かったのを自覚してるかもしれんが、
商売のために実力で成功したかのように語るわけだわな。

>>871
運だけで成功するとでも思ってるのか？
たまたま成功って・・・成功した人の努力も理解できないような奴はボロ物件投資なんてやめた方がいい。
そんな成功本に影響受けて失敗する奴がセンスないんだ。
株だってFXだって同じだろ。
あんな成功本読んで実践して儲けられる奴なんて一握りだ。
失敗者が手に入れる物件なんて成功者から言わせればカス物件らしいぞ。
そういう失敗者が増えれば成功者はより儲けられるわけだが。
競売にかかるような物件や安い物件で磨けば光るものなんてごく一部と認識するべきだよ。

ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸに買った物件売るわや。

新築一戸建て建売が、
4LDK100�u＋土地50坪=1880万円（地元としては、場所やや悪い。坪単価10万ぐらい）
4LDK90�u＋土地30坪＝1800万円（地元としては、場所普通。坪単価15万ぐらい）
で販売されている地方で、戸建賃貸を狙っていますが、どうでしょうねえ。

ちなみに1880万を
F35の金利2.6%で借りる場合は、ボーナス払いなしで、毎月68220円。
変動1.045%で借りる場合は、毎月53464円。

5~6万の家賃を払っている人なら、買ったほうが安いという地域です。
なんか、難しそうということで躊躇しています。

>>874
買った場合いくら位で貸すの？　

>>874
戸建て賃貸にF35が適用されるわけない

銀行から低利で引っ張れる人なら何とかって感じだな
２％以下で

>>875

土地はあるので、上モノだけ建築。
費用1000万、90�uで3LDK　or　4LDK。
家賃8〜9万、駐車場2台、庭付き。
土地40~50坪に分割。

土地は30坪でも家は建ちますが、
うまく賃貸が回らなかったとき、土地もろとも最悪売却することを視野に、
広めに考えています。

>>875
戸建賃貸は、戸建購入と競合するとして、
家賃と戸建購入者のローン払いの比較をしたのがわからないの。
良く読んでねｗ

下のアンカーは、
>>876の間違いでした。

>>878
無意味な比較をするオマエが悪い

無意味でもねーよ

>>878
普通なら買う方を選ぶよ。とくに長く住もうと考えるなら。
それでも賃貸に住むというのは何らか訳ありでローン
が組めないとかそんな感じ。

企業城下町→大規模リストラでアボン
学生街→三流大学アボン・余りにも景気悪くて地元名門行きも顕著
ポスト夕張→言わずもがな

最後は運だよ、そんなもん
REITなんてプロの業者が返済不要の元手と優遇税制で超大規模経営しても
実利回り5-6%すらまともに維持できていない
個人大家は極端なリスクを取っているから破綻する人もいれば儲かる人もいるってだけ

FXでド素人が無茶な取引の結果、運良く億万長者になるのと本質は何も変わらない
REITの保有物件で殺人事件が起こって住人が殆ど引越しとかあったけど、
個人大家の物件でそんなことが起こったら即死確定
個人の経営規模じゃ破綻するも成功するも運・不運の世界でしかない

とりあえず一発で1億くらい当てちまえばいいんだよ

たった２％の金利でも年率５％〜７％のデフレとの差額を考慮すれば
７％〜９％の金利で借りていることになる。
５〜７％デフレが続くと１１〜１５年で不動産価額は半額になるから、
金利２％ってのはインフレ時の８％の金利よりもはるかにきつい。

借り入れ起こして国内不動産を買うやつは借入比率が高いほど死ぬ確率が上がるわけだ。

>>886
デフレはせいぜい年1-2%だぞ・・・

貧乏人のやっかみだな。

>>887
＞企業物価：過去最大５．２％下落　０９年度
http://mainichi.jp/select/today/news/m20100413k0000e020024000c.html

突っ込んでやりたいが、
説明するめんどくせーな

貧乏素人が大家になれなくてストレス発散している。

そもそもインフレ率は性能の向上が考慮されているんだけど、
まぁ詳しくは日経新聞読んでくれってことにしとこう。
（値段が同じだとそれだけでデフレ要因）

日経なんか読んだら経済音痴になる

500万円くらいの築４０年くらいの団地なんですか６０�uくらいで
家賃５．５万円くらいですが収益としてはあまり良くないでしょうか
管理費１万円固定資産税４万円くらいですので手取りは５０万円位で
ちょうど１０％の利回りになります。
便利な場所にあるので空室リスクは少ないように思います。

じゃあ買ってみたら

>>894
少なくともあと10年程度空室リスクが少ない立地なら買ってみたら？
60�uだと新築時から修繕積立金は約13万円@年くらい必要。
現在まで順調に修繕されていて且つ積み立てられていなければ
今後の大規模修繕で予想外の出費がｗ
なお、建替はほぼ不可能だと思っていた方がよい。

自分が住まないと管理費が３千円上がるとかじゃね？

>>897
そんなけったいな物件あんの？

セレチャイナジャパン、中国富裕層に都心マンション購入を斡旋
[2010年4月15日]
セレチャイナジャパン（東京・中央区、徳島政治社長）は中国の富裕層を対象とした東京都心マンションの購入斡旋業務をスタートした。
既に、上海の富裕層20組以上から購入の申込みが入っており近く契約・決済する。
中国富裕層による日本のマンション購入は１年間に限り日本への出入国が自由となる「経営投資ビザ」の取得が狙い。
購入したマンションを賃貸経営することで日本の経営者として扱われ、期間限定ながら渡航・滞在が自由化される。
セレチャイナが斡旋するのは、東京・銀座界隈のエリアで２５００万〜３０００万円の賃貸用中古マンション住戸。
日本への旅行目的は東京都心での買い物や日本周遊に加え医療機関への受診ニーズも高い。

900

今700万で買った戸建が月25万円で貸せてます。
他にもこんな物件買いたいんだけどなかなかないんだよなー

>>647
確かに一億以下のが特にない
在庫は高いのばっか涙
去年買っとけばよかた

>>649大人にはいろいろ事情があるんだよ

>>901
場所はどこですか？再建築不可？

>>904
千葉です。再建不可です。

これから緩やかにだけど
都心区分は価値が増していくよ。
団かい都心回帰と
冨裕アジア人の買い意欲が日に日に高まっているからな

１件だけフルローンでマンション買って、自分でも実践する不動産投資専門の
税金塾代表を名乗る税理士の先生に相談しよう。きっと良いこと有るよ。

>>901
そりゃｽｹﾞｰ

Ｓさんは平成元年から平成３年にかけて、名古屋と東京にある大手業者のマンション４戸を購入したとのことでした。
２戸はワンルームマンション、２戸は２Ｋのマンションです。これら４戸のマンションの購入価格は総額で１億円を超えていました。

Ｓさんは、やり手の保険会社の社員で、当時は１,０００万円の年収を稼いでいたそうです。そして時代は平成不況に入り、保険会社も吸収合併が行われ、Ｓさんの身にも不況の波が襲いかかってきました。

約２０年前、これらのマンションを購入した当時のＳさんは３５才前後でした。そのＳさんも今では５５才。
年収は約３００万円も減ってしまい、加えて、住宅ローン支払いの年間持ち出しが３００万円になる始末。
そして、大学生の息子さん達の授業料の支払いもきつくなり、カードローンで生活費を捻出することもしばしばです。

それでも、ローンは払い続けてきました。８月のボーナス返済も必死の思いで支払ったのですが、さすがにもうダメだとあきらめました。

４戸もマンションを持ちながら、自宅は借家です。Ｓさんは「もう、いいです。もう観念しました。なんとか売却をして残債務も少しずつ支払います」と、疲れ切った話しぶりでした。
任意売却センターを訪れたときのＳさんは、売却の決心を裏付けるがごとく、４戸のマンションを購入した際の資料をすべて持参していました。

２Ｋのマンションはいずれも名古屋市内です。賃料は月額７５,０００円と８２,０００円。管理費は２０,０００円弱です。
固定資産税・都市計画税および賃貸管理会社への手数料などを差し引くと、この２戸のマンションからの実際の手取り収入は、年間で約１２０万円です。
しかし、年間の返済額はその２倍以上の約２８０万円になります。

一方、２戸のワンルームマンションはいずれも東京の足立区で、賃料は６０,０００円と７０,０００円です。
同じように管理費などを差し引くと年間の収入は約１００万円なのに対して、返済額は約２５０万円にもなります。

これら４戸のマンションで、年間返済額は約５３０万円となります。約２０年間でおよそ１億円の返済をしていることになりますが、ローンはまだ１０年以上残っています。

Ｓさんは勢いで最初の１戸を買ったのですが、その後は営業マンに「これはどうですか、あれはどうですか」と勧められるままに、２戸目、３戸目と購入していったのだそうです。
年収が約１千万円あり、銀行もほぼ無条件で融資をしてくれたようです。当時は子供も小さかったので、持ち出しがあっても返済はあまり苦になりませんでした。

しかし、給料が下がり始めるのと同時に、２人の子供も中学、高校へと通うようになり、教育費も無視できない額になりました。
また、賃貸している部屋が空いてしまい、賃料が入らずに給料の半分以上がなくなってしまうこともしばしばあったようです。
賃貸管理会社から言われるままに、賃料を３,０００円下げたり５,０００円下げたりといったことを続けていたようです。

「もう、返済するつもりはありません。７月に子供の授業料の請求書が届いたのですが、その中に退学届けも同封されていたのです。大学４年生なのですが、ここで辞めさせたら一生恨まれますよね」と苦笑いをされていました。

販売活動を行い、東京の２つのワンルームマンションは、７００万円と８６０万円で買い手が付きました。

http://www.yomigaeru.org/nini/hatan2.html

>>906
さあどうかな…
昨年ならともかく、今は不動産買ってる暇があったら現金抱えて巣篭もりしたほうがいいね。
運に頼らずブツを発見できると言い張ってる人間は、さぞ自信(狂信)があるんだろうからどうぞ。

(…金森なんて完全に運も実力のうち的発想で大法螺吹いてるわ…)

>909のリンク先の他の父親がローン破産したら二人のニートが目覚めて就職したという話で感動した

今のうちに売ってさっさと借入整理するのがベストだろ
無借金ならまだいいが、これから不動産賃貸はリスクの塊だろ

>>909
なぜ90年代前半の給料が多い時期に損して売却し所得と相殺して所得税を減らす
努力をしなかったのだろうか？大損して売却した上に所得税は所得税として取られる
なんてあんまりじゃないか。

>>914
人間の心理として、損切りなんてなかなかできないよ。
ましてや借金しての投資だろ？
そんな自分も株で含み損抱えて塩漬け状態だけど。

投資全般そうだけど周りが「今売るってバカなの」って時に売る
決断のできる人が儲かるんだよな
十分すぎる利回りがあって一括一棟貸し満室の時に売却するのが
一番高く売れるときだからな。なかなかできない決断だ

下げ始めてからでも遅くないよ
安くなった♪と喜んで飛びつく奴らに売り逃げられるから。

売り逃げられる→売り逃げることができるから

下がり始めると足元みられるからな

手放したくないときに手放すのがいいって禅問答みたいだ