もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part56

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part55
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1213937688/

テンプレは、どうせ無駄なのでナシで・・・

前スレ>>999
身近なブローカーでも間に入れて、立ち退き料でも請求したら？

>1乙

前スレ>>998
>都内で共益費別で120000円くらいの1Kのマンションで、3年くらい住んで引っ越すことになったのですが、質問です。
>壁紙をほんの少し削ってしまい、フローリングにもちょっと傷を付けてしまったのですが、
>とりあえず塵ひとつ残さず掃除したとしたら、2ヶ月分の敷金のうちどのくらい戻ってくるのが相場でしょうか？
>ちなみに大家というか、管理会社は三井不動産住宅リース�鰍ﾅす。

きずの程度によるが、ほんの少しならクロスも補修分ですむし、フローリングも補修ですむ。
広範囲だと張り替えになるケースもあるが程度と業者の判断次第だね。

不動産会社経由でアパートを借りたのですが、
不動産会社の重要事項説明書の違約金の蘭に、
１年内に解約した場合に乙は甲に対して２ヶ月分の家賃を払うと書いてありまして、

管理会社に話したら、違約金は貰っていないので、
この重要説明書は間違って書いたのではないかということでした。

仲介役の不動産会社に違約金を払うということはあるのでしょうか？
教えてください　お願いしますorz

前スレ>>999
>質問です。
>二年前に、アパートに引っ越してたんですが、今年の更新三ヶ月前に、アパートが老朽化しているため、
>アパートを取り壊すので、今年中に出て行くように言われました。
>契約時には、数年でアパートを取り壊すなんていわれませんでした。
>アパートを出るにしても、そんなお金も無くて。
>一応、敷金は全額返すと言われましたが、こういう場合どうしたらいいですか？

通常の賃貸借契約の雛形には入居者からの解約は２ヵ月前、オーナーからの解約は６ヵ月前となっている。
レジで立ち退きかける場合、敷２礼２仲手１引っ越し費用(入居者が新しい部屋を借りる為の費用)は最低でもかかる。
それにプラスα考えてだいたい賃料の１０ヵ月分はみるけどな。
新しい部屋探すのに金かかるから敷金だけじゃ物理的に引っ越しできないと話して費用出してもらうしかないね。

単に老朽化による立ち退きなら２年前からでも想定できるから賃貸借契約時に説明があってもおかしくない。
そのアパートは最近売買されたり相続されて所有者がかわったりしてない？
オーナーがかわったら新しいオーナーの意向が反映されるから契約時に説明がなくても話は分かる。

賃貸に申し込むさい保証会社を審査で通しますと言われたのですが
保証会社が調べるのは金融関係が調べる審査と同じでしょうか？
自営であまり芳しくなく銀行融資なども受けれないような
立場なので心配しています。宜しくお願いします。

>>5
ない。

>8
ありがとうございます！

>>5
あるよ。

>>8
カスが、いい加減なこというなｗ

>>6
>それにプラスα考えてだいたい賃料の１０ヵ月分はみるけどな。

みないよ。

>>6
カスが、いい加減なこというなｗ

前スレ>>994さんへ

980が借りてるマンションはマンションのオーナーの弟が保証人になって980と一緒に住んでるの？

一緒には住んでいません。

ガラスは割ったの？壁が穴だらけってなんで？

はい、割りました。
精神的に不安定になり割ったみたいです。壁も同じです。

980が保証人であるマンションのオーナーの弟に借金してるの？

実は私ではなく知り合いの話なのですが、借金はしています。後出しで申し訳ないです。

再契約って更新のこと？

更新では無いと思います。今の職場を離れると保証人の目の届かない所へ行くので再契約するみたいな事を言っていました。

>>5
退室の2ヵ月前に届け出を出すか、2ヵ月分の家賃を払えば即日解約できるってことじゃないのか。

>>12
業者が開発かけんのにレジの立ち退きかけんのには普通家賃の10ヵ月分は
見て収支叩くんだけどそんなことも知らないの？あとは交渉次第。入居者がゴネてもだいたいこれぐらいで方がつくんだよ。
知らないんなら黙ってロムってろよｗ

私は管理会社の社員です。
３５�u〜５０�uの１ＤＫ〜１ＬＤＫの物件を賃貸する場合、
２人入居は可能だが子供は不可というのを契約書の条文に入れたいのですが、
民法の公序良俗違反で無効となってしまうと聞きました。
無効であっても事前の抑止効果は有ると思うので、
そのような内容を契約書を盛りこみたいと思っています。
宅建業者として、罰金刑を受けたりする可能性はありますか？

ワンフロア二戸二階建てのアパートの一階奥に住んでいるんですが、
二階住民が４００ｃｃくらいのオートバイを買ったらしく、自分の部屋の
玄関先に駐輪しています。
一階の玄関前は袋小路になっていてやや広く、オートバイを置かれても
めざわりなだけで玄関は開くので問題はなく、共有部分でもあると言えそう
なんですけど、
「置くのをやめて欲しい」と言う権利と言うかそういうものはありそうですか。
よろしくお願いします。

>>16
おまえの意見が「すべて」とか「絶対」とか「常識」とか、そうは思えんけどな。
法の定めではなく、任意的な話しはいくつか意見があって然るべきだろ。

>>19
すべてとか絶対じゃなく通例なんだよ。日本語理解できないのか？？
ちなみに貸主からの解約は６ヵ月前・借主からの解約は２ヵ月前ってのは一般的な賃貸借契約書のどの雛形に入ってる。
法的にだ？どこにそんな文言どこにあんだよ？日本語が理解できるようになってから来いよな。
素人が知ったかぶりしたいだけだろ。迷惑だから半年ロムってろ。

>>20
客観的にみて、日本語理解できてないのはオタクのような希ガス。

>>21
前スレにもわいてた荒らしか？スレチなんだよ。ウザいからもう出てくるな。

いま紹介された物件が「敷金２　礼金２　仲介料１」でした。どうしてもその物件に入りたいのですが
予算オーバーです
せめて礼金が１になるように何とか値切りたいのですが値切り成功コツというかポイントなどはありますか？

ちなみに、地方都市（郡部）
築３年　１ＬＤＫ　1階角部屋　（ＬＤ９　Ｋ3　洋室4　バストイレ別）　
家賃共益費駐車場混み５６０００円
前住人退去３ヶ月目

不動産屋曰く　「人気の立地･間取り・年数も新しいので希望する人は多いけど、いままで４〜５人現地案内したけど、皆予算が・・・と言って契約に至らないんです。すごくいい物件なんですけどねー・・」との事

どうでしょうか？どなたかアドバイスください

>>22
どうみても日本語不自由なのはお前。
ズバリの回答できねえんならすっこんでろよ。役立たずが。

>>4
なんだかスレが香ばしくなってきてますが、ご回答していただきまして、ありがとうございました

>>20
豚珍患な答えばかりを繰り返すお前が来ると、スレが荒んでくるから消えな。

なんで荒れてるの？

>>20>>22が壮絶な阿保で、突っ込まれただけで炎上するから。

>>23ですが、待っていても真面目なレスは着かないですかね・・・
初めての一人暮らしなので右も左もわからなくて・・・

>>20=前スレ>>968

>>29
内容が幼稚すぎて、誰もレスしないんでしょうね。

>>31
礼金値切りたいとかって馬鹿じゃねぇ？無理に決まってるだろ　ってことでしょうか？

>>14ですが、私が一番気にかかるのは修理費です。

私は賠償責任は保証人にあると思っています。

ここの皆さまはどうお思いでしょうか？

>>32
単に、最終的に家主の判断次第の話だから。

上手く交渉するしきゃないってのが答えだけど・・・
過去にも皆断られてるようだから、その条件を飲む以外ないんだろ。

移動します。

相談です。
既婚女性、旦那と賃貸に二人暮らし、子どもはいません。
旦那に内緒でアパートを借りたいのですが可能でしょうか？
DVの一歩手前で距離をおきたいのですが
不動産屋さんには事情は説明したくないです。
正社員として働いており月々の支払い能力はあります。
よろしくお願いします。

>>36
短期的に借りるだけなら
マンスリーマンションとかにしておけば？

>>36
最近は保証会社つけたら（そのぶん保証料を賃料に上乗せになるが）、保証人要らない所も増えている。
支払能力があるんなら、そういう所を探すのもいいんじゃないか？

よろず相談所と化してきたな。

質問です。
賃貸契約において、借主と連帯保証人それぞれの
所得証明書と印鑑証明の提出を求められました。
それは一般常識的によくあるのでしょうか？

>>36
保証会社つけたら？最近は保証会社付ければ保証人要らない所も増えている。
そのぶん保証料を敷金礼金仲介料とは別に賃料の0.3〜1ヵ月分払うようになるけど。

>>40
きちんとした会社なら収入証明と印鑑証明はもとめられるよ。
印鑑証明は保証人のみで入居者は住民票というケースが多いけどね。
収入証明は家賃が高いとこだとほとんど言われる。借主が家賃払える収入があるかどうかは重要だから。
ほかに借主は顔写真つきの身分証を出さないといけないケースもけっこう多いよ。

>>40
一般常識的かどうかは問題ではない。
それは、単にその物件を借りるための条件の一つ。
嫌なら他を探す。
或いは、交渉して何とかする。

質問です。
現在、気に入った賃貸物件が見つかったので次は契約を、というような状況です。

賃貸保証（初回）の金額が賃料100%で請求されているのですが、
もともと50%程度だろうと言う話から大きく違うため納得がいきません。
もらった資料にも「保証会社は家賃総額の50%」と明記されていました。
この資料に気付く前に、その場で仮押え（賃料１月分）を行い審査まで入ってしまっています。

　１．もらった資料を元に50%に変更することは難しいでしょうか。
　２．できなければキャンセルしたいです。仮押え金を返納してもらうのは難しいでしょうか。

19歳で賃貸を借りようと思ったのですけど、
未成年は契約者にはなれないと言われました
仕事には就いていて保証人は親なんですけど
法律的に無理なんでしょうか？

>>44
貰った資料と違うという事実があるんなら、それを主張してみればいい。
何事も話し合いだ。　応じないなら、もめるのを承知で裁判すると言ってみればいい。
相手も、ゴタゴタはいやがるだろうから、そこで折れるかもしれない。

>>45
法律の問題じゃないよ。各大家が勝手に決めた基準だろう。
ところで、それってファミリー向けの所じゃないか？
俺も大学の時、大きな部屋借りたくて申し込んだら、夫婦でないと貸さんと断られた事がある。
年齢制限は大家の勝手だから、違う大家の所を探すか、大家と話し合いしてみろ。
未成年が契約者になれなかったら学生向けマンションは成り立たないからな。

>>45
民法によれば未成年者は契約能力はないとされているからね。
親権者の同意があればやってやれない事はないし実際やってる
業者もあるけど、堅いところは未成年者契約はイヤがるね。
親が保証人って実質的に契約者と保証人が同一みたいなもんだし。

>>44
1.50%が100%になった理由による。
2.返してもらえるよ。

>>45
法律的に未成年者が契約行為を行う場合は法定代理人の同意が必要になる。
通常は親が保証人なら大丈夫だけど大家がダメならダメ。
申込を母→契約者、父→保証人、本人→入居者にしてみたら？

質問です。
埼玉、千葉、東京で展開している「トップ」という賃貸マンションシリーズについて、どこの企業が展開しているか知りたいです。
建物の特徴は、マンション名の最初に「トップ」が付く。その後地名などが続く。
建物に緑色の木？のようなマークがあり、その下に「ＴＯＰ」とかかれている。
知っている方がいたら教えて下さい。

杉山。

杉山商事だろ。神奈川にもあるぞ。バブルと一緒に消えちまった過去の会社。トップルームなんか10�u前後しかないぞ。

>46, 48
ありがとう。
落としどころ見つけて交渉してみます！

>>53
トップのどれ？間違いない買値教えてやるよ。物件名、階数、面積、家賃、管積でだいたいわかる。

質問です。不動産を通さない契約の場合、賃貸借契約書及び更新書って
文房具屋さんで売ってるやつを買って来て勝手に書いて、印紙とか貼らないでもOKなもんですか？
またどこかに作成を頼む場合は、司法書士でいいのでしょうか？

賃貸で部屋を借りて退去する時、業者は何故借主の転居先を聞いてくるのでしょう？
修繕等の明細を送る以外に理由はありますか？

>>46,47,49
レスどもです。
なるほど、親が保障任でも未成年が契約者になれるか
どうかは大家の気持ちしだいということですか。
親に契約者になってくれと頼めば多分なってくれると思いますが
すでに働いている身としては親ではなく
自分が借主でありたいという気持ちがあるので、
不動産に問い合わせてみて駄目だったらそことは別を当たってみます。
法律的にはなんら問題無いと聞いて安心しました。
有難うございました。

>>55
>質問です。不動産を通さない契約の場合、賃貸借契約書及び更新書って
>文房具屋さんで売ってるやつを買って来て勝手に書いて、印紙とか貼らないでもOKなもんですか？
>またどこかに作成を頼む場合は、司法書士でいいのでしょうか？

OK

建物の賃貸借契約書なら印紙税はかからない。
但し、土地の賃貸借契約書なら印紙税はかかる。

ってかググれば出てくるけど、あえて「ググれカス。」とは言いません。

かわりに↓これ見ておけ。
http://www.insi-zei.com/cat45/post_284.html

>>56
修繕が敷金の範囲内で賄えない場合とか、あとから何かしらの問題が出た場合に連絡しないといけなくなるケースもあるから。

月200万円でホテル営業を委任しています。（ボイラー、防火設備等が故障した際は大家もち）
で、契約年数残り4年。

これをあと10年にして、月100万円でホテル設備を賃貸し　故障等起きてもすべてこちらの負担なし
に変更できるとしたら変更したほうがいいですか？

>>60
いまから１０年間の、ボイラー・防火設備などの修理交換費用の予測をまず二案つくれ
設備以外に建物が老朽化していれば、その補修費用も加算

Ａ案＝高い方、Ｂ案＝安い方だとして
賃料減額分×１２ヶ月×１０年の金額が、Ａより高ければ契約変更、Ｂより低ければ原契約維持
ＡとＢの中間だったら、新賃料再交渉か、補修費再計算

賃料減額するんだから、途中解約時のペナルティつけとけ

>>61
ボイラー、エレベータのワイヤー、防火設備はすぐにでも交換しなければならない状態です。
全部で2000万円はいかないかと考えて、残り4年の200万円からそれを引いたほうが楽か
それとも何も関与しないで100万で10年にするかってとこですよね。
ただ10年後の100万円の価値っていうこともありますからね。
だいたい10年は交換する必要ないと思われるので。
建物は30年もたっているので、この際100万で固定資産税上乗せでいいかなとか考えてみたり。
一応補償金でお金はもらってるんですよね。

>>59
わかりました
ありがとう

成田市あたりで、超格安物件を探しています。
賃貸ではなく、購入で、100万円以下の物件です。

なるべくなら一戸建てがいいのですが、何せ価格が価格なんで、プレハブでもいいです。
とにかく住民票を移動したいので、格安の物件を知ってる方教えてください。

犯罪のニオヒがプンプンするな。

>64
ググれカス

あのさ 質問っていうかよくわからないんだが
仲介業者に最初に火災保険15000払ってさ 普通に住んで一年六ヵ月で退去することにしたんだ
住んでる途中で管理会社が変わったと連絡があって 変わった管理会社に退去したいと伝えたら 管理会社が変わってるので保険の解約は自分でやれと言われた
んで どの保険に入ってたのかと保険証書探したら無い そういえば貰ってない
わからないからとりあえず仲介業者に聞いてみると 調べたんだが保険に入ってる形跡がなかったと
じゃあ15000返金しますと言われた 取りに行ったら随分前のことなんで書類残ってないんすよね まぁ返せと言われたら返すしかないんすけど って半笑いで言われた
これ俺なんか悪いとこあんの？日常茶飯事？

>>67
その対応は論外だが、保険証書は恐らく後日、郵送で届いてるんじゃないかなぁ
あと、火災保険はいろいろあるけど賃貸のは基本2年の掛け捨てタイプだから1年6ヶ月住んでたら全額は返ってこないのが
普通だとは思います。

>>67
てきとうな不動産業社が一番悪いけど、しいて言うなら保険証書を貰ってないことを放置していた事かな。
万が一火災になったら一番困るのはあなただからね。

>>68
なるほど 参考になります 次のとこではちゃんと最初から確認しなきゃならんね
つかこれで火事なんかやってたら人生終了のお知らせだったのを考えると恐ろしい

>>69
うん ありがとう
任せきりってのは楽だけど危ないな
以後気をつける

先日賃貸の申し込みをしたのですが、仲介業者から連絡があり

「入居日を早めてくれ、もっと条件のいい(早い)借主が現れたらそちらを優先する」

といわれました。
１０月１０日希望だったのですが、仲介業者によると
「１０月１日か、できればもっと早くにしてほしい」
今日あたらクロス張替えなどの清掃がおわるらしく、即入居の人が現れたらそちらを優先してしまうとの事。

申し込み用紙は提出済みなんですが、契約書を交わすまでは取り消されても仕方がないものでしょうか？
ちなみに契約書をいつ記載するのか先方からはまだ連絡がありません。

どうしても確実に押さえたければ払うのですが
敷2礼2仲1と初期費用が高めな物件だっただけに、躊躇してます。
引越し経験５回目ですが一般的に申し込みあとに取り消されるという事態は初めてなので・・・。

>>72
そういうもの
家賃が早く発生する方を優先するのが普通
どうしても押さえたいのなら、金を払うしかない

なるほど。

では１０月０１日付けの契約にするので、確実にしてほしいなどと交渉してみるのもアリでしょうか？

>>74
アリかナシかで言うならアリ。
だけど要するに1日でも早く入居してくれたら、その分賃料が発生するから家主は早く入居してほしいので、
早く入居できる人を優先する可能性は低くない

>>67
普通は賃貸借契約の書類の中に火災保険の控えもあるはず。
部屋を借りた時の業者だったら控え持ってるんじゃね？てか、領収証とかもないのか？？
まぁ、普通は満額戻ってこないとけが戻ってきたんだからいーんじゃね？

>>68,>>76
回答がずれてないか？
確かに、保険証書は貰ったのに相談者が忘れている可能性はあると思うけど。
業者が火災保険をかけ忘れたら、ごめんお金返すって問題じゃないんだよね。
元々お金を返してほしいという相談じゃないでしょ？
普通は保険の代理店なら証書の控えの保管義務もあるし、ちゃんと保険の手続きを取っていたなら返金なんて応じない。

>>76
契約時に前家賃とか敷金とかと一緒に払った貰ったてのは何枚かの契約書で確認できてるんだ
ただ保険の証書てのが貰った覚えなくてさ 当然保険の申込書に判子押した覚えもないのさ
で 入居のしおりの一番裏に保険会社の名前があったからココかと確認したらウチではないと
色々調べた結果無保険で入居してましたと
仲介業者が契約書もうないとか嘘だろうし うるせえから返してやんよ みたいな態度がさ
日〇地建なんてもう使わない 絶対

>>72
今の時期に申し込んで入居が10/10なんて普通ありえないよ。
大家は家賃が入らず1ヵ月も空けたままにしないといけなくなるじゃん。
普通は申し込んで審査通ったら1週間から10日で賃料発生だよ。

>>77
そういうことです 文章がわかりにくくて皆さん申し訳ない
保険申込みの書類も見てないです
そこで気づかない自分も駄目なんですが

>>78
保険料は払ってなかったの？払ってなかったのなら馬鹿な業者から金巻き上げられてよかったじゃん。

>>81
いや 普通に15000払ってました
要するに そのまま返ってきただけ です
しかも イヤミというかゴミでも見るような感じで
無保険で一年半過ごしたことが 出る時にわかってゾッとしたこちらの気持ちはノーカウントのようです

部屋探しの質問はここでいいですか？

>>79

なるほど。
しかし礼金やら敷金しめて4ヶ月って
空いた期間の補填や次の入居者探しの手間賃みたいなものだと思ってた。

賃借人はやっぱ立場が弱いなー。
いうがままに前倒して二重に家賃払うのはシャクだから他の人優先ならあきらめるか。

質問です。
格安の一戸建を見つけたのですが
・建物は未登録
・任売物件のため現状渡し
となっています。建物未登録で何か不都合はおこりますか？

賃貸マンション入ってるんですが、契約の時、保証会社に入ってないらしいんですよ。

不動産屋がいってました。
そんなことありえるんですか？？

>>85
一応、登記してもらえよ。

>>86
連帯保証人などの担保取れてりゃ不要。

>>86です

>>87さんありがとうございますm(__)m

じゃ飛んだら、不動産屋と大家が、借主を探さなくちゃならないんですね。
保証人と。

質問です。
物件管理スタッフってどんな仕事を
するのでしょうか？

>>88
いや、別に探さないけど…。
「連帯」保証人に債務の履行を求めるまで。

>>89
・募集業務
・契約代行
・家賃管理
・物件管理

この辺りまでは説明不要かな？
既存オーナーには収益力を高める為の提案をします。
それと、新規のオーナーを獲得することも仕事ですね。
ただ、一番大きいのはオーナーの暇つぶしにニコニコと応じる事だったりします。

>>91 ありがとうございます。
この仕事って難しいんですか？
アルバイトしかしたことないから心配です。

管理会社によるんでないの。

パ○ホームの賃貸管理部の人なんか毎日定時きっかりで帰って19時には事務所だれも居ないなんてザラだし。

一方残業パラダイスな管理会社の方が多いみたいだけど。

>>90
連絡取れないらしいんですよ！！

>>94
話しが見えないから、もういい。結構。

半年に一回借主が変わる部屋ってなにかある場合が多いんですか？

２LDKタイプの賃貸マンションで若いご夫婦や小さい子供のいる家族が多い物件で
他の部屋の借主は皆さん長くすんでる方が多いみたいです。

ただ、一部屋だけ半年ごとに変わるんです。

場所は悪くないし（1Fではない）日当たりもいいし角部屋。
条件だけみればとてもよいのですが…。

>>94って馬鹿なの？

>>95
>>94ですが、保証人と連絡取れないから、飛んでいいよと言われました。


そんなことありえますか？

不動産屋からしたら、飛んでくれって思うときありますか？

ちなみに、飛んだらもっと安い賃貸物件を紹介するからって言われました。

>>98
なんだか上手く話が伝わってないような気もするが・・・
もう一度はなしを整理して、誰が読んでも解りやすい文章で質問し直してみれば？

契約者・管理会社・仲介会社・保証会社・連帯保証人などの有無なども詳しく。
それから保証会社って、保証人を紹介する怪しげな所の話じゃないよな？

>>98
未払賃料で損をするのは家主
おまえが飛んで連帯保証人に連絡がつかなければ、家主の損は確定

おまえの転居で、仲介手数料売上げで得をするのは不動産屋

ありえる話なんだから、好きにしたらいいけど

家主に不当な損をさせてまで売上げが欲しい、
且つ未払賃料を飛ばして逃げる客と知りながら新たに別の家主に紹介するような不動産屋が
紹介するような物件に住むお前は>>97

>>96
心配なら、その物件はあきらめた方が良い
あきらめられないなら、30時間くらいその部屋の前の廊下にたってれば
なにか解るかもしれない

でも、何戸のマンションで、半年単位の入居者変更が、何回反復したのか？

ただの偶然のような気はするけどね

>>94って馬鹿なの？

>>86って馬鹿なの？

>>88って馬鹿なの？

質問です

初期費用も払い、明日契約予定だったのですが
仲介会社から電話があり、鍵の受け渡し出来るのが木曜なので
契約もその時にした方が二度手間にならなくて良いと言われたんですが
こういう事ってよくあるんですか？

>>105
たぶん業者の手配ミスなんじゃね？なんで鍵遅れてんのか聞いてみたら？普通はないよ。

都内から県境を越えると（短距離でも）、家賃の相場は
かなり変わりますか？

保証人がいない場合、まとめて半年分家賃を前納するとかすれば部屋を
借りられますか？それとも保証人になってくれる専門の業者を探すとか？

小金井あたりで一戸建を探しています。
全体的に2〜3年前に比べたら価格が下がってるらしいのですが、
今後はどうなりそうですか？

>>107
場所次第。

>>108
保証人なし、家賃の前納で貸してくれる家主は滅多にいないと思う。
2年の定期借家で2年分前納とかなら可能性は少し高いけど、それでも厳しいかな。

今時なら、保証会社が使える物件探した方が無難。
保証人代行とかは、やめた方がいい。

>>106
レスありがとうございます

鍵は元々木曜渡し予定でした
契約も最初は金曜予定だったのに書類に不備があるからと月曜に延ばされ、次は木曜に
それとなく聞いたら月曜は仕事が忙しいから他の日のが良いと

審査が通った後も土日挟むとは言え三日も連絡無しだったし（土日やってる会社です）
ここの会社ブラックですかね？

>>109
今後100年くらい下がる一方だから、死ぬまで買い控えとけ。

>>109
Ans.場所による。
中央線沿線であれば、安定して人気がある。
ただし、中野・吉祥寺・国立からすると
街そのものにブランド力が無い印象。
うち（城南エリア・買取屋）は学芸大付属周辺でのみ物件仕入れ対象です。

今後どうですか？
これは景気動向にもよるため何とも言えません。
ただ、現在「新築」として出ている物件は高い市場価格の時に
土地の取得がなされ、高い建設費の時に建てられています。
この事から高値掴みになることは十分予想されます。
将来の事も含めて、しっかり銀行からどれくらい融資受けられるのか
どう言った家に住みたいかイメージする時間に現在は充てた方がよろしいかと思います。

うかつに不動産屋に行くと、現在はお客さんが少ないものですから
手ぐすね引いて待っていて、積極的な営業をされて疲れてしまうと思います。
そこで裏ワザ的ですが、ハウスメーカーの展示場に行き
これはというメーカーの営業マンに
「土地なしですが、土地も探してもらえますか？」と聞いてみましょう。
不動産屋の営業よりはガツガツしていませんよ。
建売より割高になりますが、満足度は高くなると思います。

ただし、「予算に限界が見えているので中古も考えてます」という事であれば
損切り物件でだいぶ値頃感は出てきています。
ご参考になれば幸いです。

リフォームの仕事に興味があるんだが
仕事内容を詳しく教えてくださいな。

>>114
業界版で聞いたほうが良いぞ

すいません
今住んでいる住居を貸し出すつもり
（仲介業者には依頼中。家の中の写真も撮影してもらった）
なのですが、
ヤフー不動産などのインターネットに掲載されるには
何か別に頼まないとだめなのでしょうか
一度見にきた人は、直接その仲介業者に来店したようです
掲載すると仲介業者の手数料が減るとかの裏事情が
あって掲載を嫌がっているのでしょうか
詳しい方お願いします

質問します
賃貸物件をネットで探していて、安くて良さげな物件があったので
次の日問い合わせしようとネットで再び見たら
「掲載終了しました」となってました
更新された日はごく最近で、次回更新日や入居日はまだ先でした
掲載終了＝部屋が既にうまってしまったという事ですか？

集合住宅の貯水槽ってゴキブリ水って本当ですか？

俺もそれ知りたいな。

例えばA氏所有でB社が管理している、とある物件を紹介しているC店とD店がある。

C店では敷金2礼金1仲介手数料1
D店では敷金2礼金2仲介手数料1

こんな風に微妙に条件が違う事がある。

おそらくB社の依頼で地域の店に広報を出しているのだろうけど

C店で契約したときのA,B,Cの取り分と
D店で契約したときのA,B,Dの取り分はどうなるのだろう？

>>119
大家側は付き合いの深い不動産屋とかそうでない不動産屋で違ったりするよ

>>118
ゴキブリはどうかと思うが、野ネズミなら少々。

>>118
ゴキブリよりも、ネズミかな？

まぁ、それも物件次第なのが当たり前の話。

>>117
良い物件なら、搭載して直ぐに決まって不思議じゃない。
搭載前に決まることも少なくない。

決まったあとも削除しないで、所謂「釣り物件」にしてるケースもあるし・・・

>>123

物件を搭載！？

>>123
レスありがとうございます。
最初釣り物件と疑ったくらい安くて良い物件だったので
（実際そこが釣り物件じゃかったとはわかりませんが）
良いところがあったら速攻問い合わせて出向いた方が良さそうですね
前の住人が退去してない状態なら実際部屋の中を見る事も出来ないですし
それならまだ時間の余裕があるもんだと思ってました

ネット検索（Yahoo不動産とか）で出てくる賃貸物件って全く信用できんくね
客引き目的ばっかで、はじめから埋まってたり、間取りと賃料がまったく違う部屋のだったり

同じ内容（間違った内容）で今日も更新されてるし、うぜええええええええ

賃貸会社を挟んで1件家を貸しました。
3ヶ月で退去されたのですが、家の状態を見に行くと
もの凄い猫の糞尿の臭い、壁、床あらゆるところに
糞尿垂れ流し、畳にはタバコの焦げ後、食洗機の
盗難という状態になっていました。

賃貸会社も一緒に修繕費の請求にいったのですが
逃げているようで出てきません。

こういった場合どういう対応がとれるものでしょうか？

>>127
保証人は？

逃げたのを探し出せば・・・ってことになるけど、探し出したところで
金が取れそうな奴なのかな？
それに、探すのにもヘタすりゃ相当金がかかる。

その辺を考えた上で、諦めて自費で直す金額とで天秤。

逃げたといっても次に入居した家はわかってるのと、
国から障害補助？をもらっているらしいので見つける
のは簡単だと思うんですが、こういう場合賃貸会社
は何もしてくれないんでしょうか？

食洗機の盗難があるので最悪被害届を出すとか
そういう手段しかないのかなぁと思いまして…。

>>129
情報のあと出しや小出しは、嫌われるだけ。

貴方の言う「賃貸会社」との契約次第。

申し訳ないです。
契約を見直してみます。ありがとうございました。

>>119
A=貸主、B=貸主側不動産業者、C=借主側不動産業者又は貸主側兼借主側業者、D=借主側不動産業者。
管理といってもピンきりだからB=貸主側の不動産業者と考えほしい。
賃貸の場合仲介手数料は家賃の1ヶ月分。
まず仲介手数料の分配の仕方は物件によってまちまちなんだけど、まぁ普通は
お客を紹介した業者（客付け業者）に100%支払われる。
敷金は当然、貸主が受取る。
で、礼金は、これもまちまちなんだけど1)貸主に100%、2)Bに100%、3)貸主50%B50%の
だいたい3パターン。
C店パターンでいくと単純にCがお客をBに紹介して仲介1分を領収する場合と、
Bがお客を直接みつけて（貸主側兼借主側業者）礼金1と仲介1の合計2を領収する場合がある。
D店パターンは大手の業者が分譲マンションや戸建の賃貸でやるパターンんなんだけど、
仲介1を領収するだけじゃたりないので、Bに礼金2のお客をみつけるから、余分な礼金1分は
こちらにください、という話になっている場合。
A,Bにしてみれば余分に支払が増えるわけでもなく、大手の営業力を利用できるので了解することが多い。

ちなみに、更新時に払う更新手数料や事務手数料は全部Bに入る。
仮に賃料5万円の部屋を100部屋あずかっていれば2年に1回の更新として年間250万円の収入になる。
ボロくて、ちょっとのぞくとおっさんがテレビ見ているだけのふざけた不動産屋を目にすることがあると思んだけど、
そこがつぶれずにずっと営業しているのは管理物件をたくさんもっているから。
寝ていてもお金が入ってくる・・・ｽﾞﾙｲﾖ

>>132

なるほど・・・。
丁寧に説明していただきありがとうございます。
貸主は元手の資本やローンを組んで建てた物件を貸したりしてリスクを背負っているのに
間に入る業者は資本やリスクもなく大きな金額を得ているように感じます。


最近、「取引形態：代理」で礼金2の物件を借りる事になり
週末に管理してる不動産屋で契約する事になってるのですが
この場合はその不動産屋に3ヶ月支払う可能性が高いのですね。

>>102
>>103
>>104
お前もかなり寒いな
かなり馬鹿なレスｗｗｗ

>>111
そういう手際が悪いとこは止めたがいいよ。後々なにかしらのトラブルを起こすから。

>>116
不動産屋は色んな広告サイトをやってる業者と契約して物件の情報を出してんだけど
どのサイトを使っているかは各不動産屋で違うからヤフーにリンクしてないとこしか使ってなければヤフーには出てこない。
一般媒介にして数社に出してみれば？

>>117
醤油こと

>>136
レスありがとうございます
ヤフー不動産を見て契約してる業者を
探せば効率いいですね
参考になりました

>>132
いや、さすがに貸主1、業者1でしょ。

>>119
通常は礼金の2がAとBで各1、仲手が客付のCかDの取り分となる。
この手のケースでは大家のAが礼金の1分いらないよというケースで
AとBが客付に情報を出すときに礼金1だけど2取れたらその分は取っていいよという条件を承諾した場合。
普通は客付が礼金2で出して1もらってもいいか聞いてくる。

取り分は
C店では敷金2礼金1仲介手数料1→A1、B1、C1
D店では敷金2礼金2仲介手数料1→A0、B1、D2
となる。

Dは似たような物件を探している人には自分の取り分が多くなる物件をすすめるよね。
作業は同じなら利益が多いほうがいいんだから。

》113さん
ご指導ありがとうございます。
じっくり考えてみます。

>>127
賃貸屋と管理委託契約結んでいるかいないかでかわる。
委託を受けてなければ業務の範囲外だから賃貸屋は当然何もしない。
食洗機はすぐ盗難届け出したがいいね。借りてた奴がすぐ見つかるなら現状回復費用全額もたせて借りてた奴がダメなら保証人から引っ張ればいい。
あくまでもあんたが被害者なんだから変に仏心出すとそういう輩は調子に乗るから徹底的に詰めまくったがいいぞ。

>>138
ヤフーに拘る必要はないと思うよ。
それに、例えばアットホームとかヤフーに連動してるのもあるし、どこに出すかは業者次第だから。
どうしてもヤフーに拘るの？

>>143
いやそんなこと無いんですが
一番最初に依頼した時は
あまり知らないサイトに掲載されてたのですが
二ー三日でググっても出てこなくなりました
さっぱり忘れてるのかもしれないから
違う業者に頼もうかなと思っていたら、
直接来店した人が家の中を見に来た（不成立だった）ので
ネットに掲載するのに何か抵抗があるのか
聞こうと思いました

メジャーなネット広告は掲載料がそれなりに高いから、業者としては
載せずに売れるならそれにこしたことはない。
逆に言えば、メジャーなネット広告に出ているのは、広告しなくても
売れるような優良物件ではないという証拠にもなる。

>>145
賃貸の話だべ？

>>145
はーそうですか
違う仲介業者も当たって見た方が
はっきりしていいですね
ありがとうござます

>>146
賃貸も同様だよ
常識のある社会人ならわかるだろｗ

>>146
ああ売却の説明になってますね
でもとりあえず別業者にあたった方が
はっきりしそうなので
行ってみます

>>148
賃貸の話だよ。
常識のある社会人ならわかるだろｗ

おーいオッサンどもよぉ〜い！
沖縄から北海道に引っ越す予定なんだが、部屋ってどうやって探すのが一番いいかね？
やっぱ北海道まで行ってって感じかね？
旅費もかかるし、滞在費もかかるししんどいのだが・・・
ネットで掲載されてるのはどうなのかね？
FAXとネットと電話だけで契約とか出来ないものかね？

教えろ

>>151
勝手にネットと電話と郵送でしろよ。
見ないで契約して痛い目見たら？
馬鹿は１回経験しないとわからないんだから経験しろよ。

大阪都島のセントプレイスシティってどうですか？購入を考えてます。

大平さんのような精神力を少しでも自分も持ちたいもんだ･･･
29歳で司法試験合格か。
現在、23歳で就活中　まだ、大丈夫かな

>>152
ネットに掲載されてる物件は地雷が多いんすか？

>>148
賃貸の話だよ。
常識のある日本人ならわかるだろｗ

あくまで個人的な意見ですが
ネットと電話とファクスだけで、大事な大事な物件を
貸せる家主がいるのかな、と思ったりもします

>>157
え、家賃さえ支払えばええんちゃうんすか？
別にヤクザもんだったり珍走だったりはしませんぜ
まぁ電話だけジャワカランとかごねられたらｱｳﾂだけどさ

>>157
貸主は借主の身分証明や就労証明をもらうからね。
むしろ、部屋をみていない契約だからと言っても正規の解約しかできないから、手数料や礼金、火災保険料はもどってこない。
陽当たりが悪かったとりとか周辺環境が悪かったりとか心配じゃないのかね？

ま、普通は見て決めるわな。普通は。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

以前ホテルを営業してたところを設備賃貸という形で契約しようか考えています。
私たちは何年契約でもいいのですが
むこうは10年を提示してきました。
普通10年って長すぎですよね？

>>162
ま、普通は見て決めるわな。普通は。

築35年の物件に住み始めたんだけど、蛇口から水が漏れるから蛇口を変えたのよ
そしたら水道管が腐ってて水がものすごい勢いで漏れてきたんだけど
これって俺が修理費用を負担しなきゃダメなのかな?
それとも大家の負担になるのかな?

>>164
ま、普通は見て決めるわな。普通は。

>>164

大家負担

>>163
いやいや、うちらがオーナーですよ。
んでもともとホテル営業でかしてたけど、今度から設備賃貸に切り替えようとしてるんです。
それで向こうは10年っていってきたんです。

>>135
お金さえ払って無ければorz
次からここは利用しません、鍵の受け渡しでも頼んだのと違うことが起きたし

何度もありがとうございました

>>168
ま、普通は見て決めるわな。普通は。

>>162
ホテルから設備付き賃貸へという話ですが
10年というのは常識的に考えて長いと思われます。

ただ、話の全貌が見えない中で推測でありますが
借主は業者ではないかと思われます。
「常識的に考えて長い」というのはエンドユーザーに対しての賃貸借契約においてです。
私どもの所では、居住用は2年・事業用で3年契約です。
戸建ての居住用で定期借家で5年というものもありますが・・・・。

こうした短いスパンで区切るのは、更新契約により定期的に安定した収入があることと
更新契約を結ぶことにより貸主・借主側に再度契約書に目を通して戴き、
お互いの認識のずれ等を再確認する機会にする事
また、様々な社会情勢の変化等に対応する（例えば家賃など）事
だと教わっています。

しかし、借主が業者でしかも10年契約を希望されるとあれば、それを断わり
ビジネス商機を逸するのはビジネスマンとして些かもったいない気もいたします。

私であれば、先方に契約書等の雛檀を作成してもらい
弁護士に相談し、同時にあらゆる手を使い先方の身元を洗います。
さらに、あなたのビジネスパートナーと想定できるトラブルをシュミレーションしておきます。
それでも問題が無いと判断できれば
商売として安定した運営が可能となるかも知れないわけですから
「常識的にない」は否定要素にならないものと考えます。

質問があります。
今、住宅ローンの審査中なのですが、審査は通るけれど書類提出等の条件が付く場合があると説明を受けました。
売主とは、審査で条件が出た場合にはそれを遂行するという覚書書を交わしました。
もしこの条件が実現不能の場合は審査は落ちる事になると思うのですが、
契約違反（？）で手付金は戻ってこないのでしょうか？

というのも、ローン審査の際、前職を聞かれたました。
今務めている会社の前は、訳あってアリバイ会社を使っていたのでその会社を伝えたのですが、
源泉徴収票や納税証明書を求められても出すことができません。
どうなるのでしょうか？

そりゃ駄目だろうね
嘘言ってんだから

>>171
アリバイ業者に金払って源泉出してもらうしかないんじゃないかな。納税証明は納税していれば取れるよ。納税してなければアウト！
物件は新築？売主の業者には前の会社のこととか相談してるの？
どこの金融機関使うかにもよるけど源泉とか納税証明は絶対出さないといけないよ。
場合によってはエビ出してくれとか言う金融機関もあるしね。
ただ、無い物とか物理的に用意できないものに関しては覚書の範疇には入らないと思うよ。
収入証明や印鑑証明や住民票なんかの借入の際や登記に必要な書類を出してくださいって事でしょ。

つ　エビ
　　　　　　　　　__,.-‐ｖ‐､/＾ﾝ^ヽ
　　　　　,. -一'´　,fl〃リｋ'ﾆヽ、
　　　 ／　　 ,-､ '}jﾘ'＾´　 ﾚ',ハﾍ
　　　' 　 　 ,｣ﾊｌ|ﾚ'　　　 /,:仁ﾃ,ﾊ、
　　　　　　 j厂ﾘ'-､､ 　 ｯ一'￣´　l
　　　　　　　∠_−､>∠、 　 　 　 |
　　　　　 ∠_ｰ ､ﾝ´￣｀ｌｌ　　　　　ｌ
　 　 ｒ‐イ−､ﾝ'´　　 　 ﾘ　　　　丿
　　　Ｖ/　 / ぃ
　　 　 ＼/__ム〉

>>171
エビはおいといて。
とりあえず、早めに対処したほうがいいよ。
私も住宅ローン特約で解約できると思うけど、万が一の場合は
手付解除であきらめるのが痛手が少ないでしょ？違約解除だと目も当てられないよ。
手付解除日までに答えをだせるようにしなよ。

アリバイ会社ってあるのか....
いいこと聞いた

９月に不動産を買った場合、売り主が既に納税した固定資産税のその不動産
に対応する部分を月割計算で１２か月のうちの４か月分として売り主に支払う
という話を聞きますが、これは法的に精算する義務があるのでしょうか？
当事者の合意次第で精算しない場合もあると聞きますが。
また計算の基準を１２月末とする方が一般的だと思いますが、３月末を
基準に計算する人もいましたが、明確な決まりはあるのでしょうか？

>>177
あくまでも不動産取引の慣習。
1月1日を起算日にして決済日を境に日割り計算。
法的に義務があるのは1月1日の所有者。

>>178
ありがとうございます。

部屋を探しているんですが、よくCMしてるエイ○ルのような大きい所に行くのと
町の小さな不動産屋を何件も見て回るのだと
どちらが良い物件見つかるでしょうか？

使ってない畑を1500坪持ってるんだがここにアパートでも建てて大家としてグダグダ暮らせないかな・・・
という妄想を今朝してたんだけど、そういうのってお金かかるから無理だよなぁ？
最近リーマンでもマンション経営できるみたいな話を聞いたけど自分で建てるとか問題外なんだよな？
若干田舎な場所だけど簡単に見積もっていくらくらいかかるもんなの？
地価によってすごい差がでるものなのかな

>>180
あなたの考える「良い物件」とは何ですか？

>>181
その土地を一部売却し、得たお金で、残りの土地の一角に
賃貸を建てれば良いかと
家賃収入から維持費や諸経費を差し引いた額で
ﾏﾀｰﾘと家主ライフを送ってください

>>181
その土地は、家を建てても良い場所？
田畑の場合、市街化調整区域とかだったら、アパートは建てられないし、農家にしか土地を売れない。

>>182
掘り出し物と言うか、なるべく安く希望に合う物件です

上の方で広告出さなくても売れるような優良物件はネットには無いみたいな事書いてあったので、どうなのかなと

>>181
まぁ、親戚とかから、「先祖代々の土地に何してくれる！」
的な事は言われそうだが・・・
んと、安易なオーナーライフを夢見ると
大東さんとかの「一括借上げ」なんてものに飛びつきがちだが
この板でもいろいろ書いてあるから、
よく読んでオーナーライフをまったり過ごしてください。

>>184
大手は独自のネットワークを持っていて営業力あるのも事実。
また、月末であれば営業マンも数字があるのでいい条件にはなりやすいかも。
ただし、営業力はお客であるあなたの方にも向いてきますので
「急かされる」印象はあると思います。

地場の不動産屋はオーナーをしっかり掴んでいる所が多いです。
この場合、ベテランの営業マン等は周辺賃貸の相場や
空室情報を頭に入っている人もいて、地元ネットワークから
他業者物件をサクっと紹介してくれる事もあります。
こうした会社は客付けノルマをガチガチにしている訳ではなく
管理手数料等で食べていますから、営業はそれほどガツガツしていない事多いです。
あと、「感じが悪い」という営業マンも少なくありません。

賃貸営業は「いい物件があれば引っ越そうかと」と言われると
引っ越さない客と判断するケースが多いです。
引っ越しを急がれていないなら、この言葉を使い自分とあう営業マンを探す事。
逆にケツに火が付いている状況なら、それを素直に伝えて
営業マンのやる気を引き出しましょう。
それがいい物件を見つけるヒントです。

>>184
ふむふむ

不動産業は情報産業です
安くてキレイな物件に出会いたいのであれば
お客様自身が、より多くの情報を得るために
「どちらが」と言わず両方回ったほうが良いです
時間的、その他の理由でできないのであれば、
ある程度の妥協は覚悟してください

ちなみに
「なるべく安く」はお客様の主観ですが、もしそれが
相場から見ても格安の掘り出し物であっても
相場を理解されないお客様には、理解して頂けず
「もっと条件の良い物件があるはずだ」と思い込まれ
みすみす見逃されてしまうことも多々あります
そこで一生過ごすつもりなら仕方ないですが
そうでないなら、ほどほどに良い物件を選ばれるのが
賢い賃貸の決め方、かもしれません

調整だろ、間違いなく。
市街化で1500もあったら、既にいろんな話しがあったはずだし、
平日の午前中から呑気な大家さんなど夢見ない。


それと不動産に「掘り出し物」なんて無いから。

>>177
公ソ公課等の精算について契約書にうたってない？普通は1月1日を起算日として決済日の前日までが売主、決済日からが買主の負担とするというのが雛形に入ってるよ。
法的には1月1日時点での所有者に課税義務がある。売主が今年の固都税は負担してあげるという話になれば支払い義務はない。

>>187
確かにネットの釣り広告などで毒されて
とんでもない家賃言うやついるよな。。。
そういう奴に限って、条件に近くても「ちょっと考えさせてください」
とか、細かい質問して話を壊すだよねｗ

>>188
部落に登場してもらってゴリゴリっとｗ
なんて考えるから、不動産稼業はブラック言われるのかな

>>184
借りるの？買うの？エイブルなら賃貸だろうけど、売れるようなという表記もあるし…。
ちなみに、どちらにしてもエイブルは選択肢に入れない方がいいんじゃね？
評判悪いし実際行ったことあるけど対応悪すぎてムカついて帰ったことあるから。
もちろん２度と行きません。

賃貸にしろ、売買にしろ、「良いものは高いし、悪いものは安い」。
客は血眼になって「掘り出し物…」とか言うから、毎度理解させるのが大変ですよ。

ま、良い話しはこっちで何等かしらのカタチで喰っちゃうから、
客に回ることは無いんでね。


掘り出し物なんて無いからｗ

素人目にも今借金して建物建てるのってかなりバクチの要素が強そうな気がする・・・。

>>189
知人同士が仲介業者に依頼せず取引するのですが、売り主には公租公課等
の精算という知識がないので、精算を要求してこないのですが、そのまま
黙ってたらまずいでしょうか？
公租公課等の精算という取引慣習がどのくらい一般的なものなのかが
いまいちわからなくて。
精算する／しないの割合は、何％くらいなんでしょうか？

>>194
一貫して知らないフリで万事ＯＫ。おめでとう。

ありがとん

>>193
それを「やる気にさせる」のが仕事の奴だっているんだよ
土地は動かなくても人の心は動くんだ、それが不動産営業
もちろん、動かせっこないと思ってる奴には勤まらない

>>191
なんだ、それが言いたいだけだったのか
失せろウジ虫

>>190
>>192
ありもしない理想郷を追い求めていつまでも彷徨う人のことを
哀れみと蔑みの意味を込めて…何と呼べばいいのだろうｗ

１００００回尋ねられても「無いものは無い」のですよ

努力を惜しむようじゃ、希望の物件に出会えない、だが
いくら努力しても、存在しない物件には、絶対出会えない
しかも、たかが賃貸にｗ

月の家賃がたった１０００円高ければダメなのか
ほんのちょっとがんばって、月１０００円余分に稼げば
済むことじゃないのか？
たった１０００円が無理だというなら、それは最初から
想定家賃が高すぎるんだよ、身の程を知れよ貧乏人

部屋探しを楽しむのも、苦しみに変えるのも、客自身の問題だ
それを賃貸営業のせいにするなよ
たかが賃貸でそこまで必死になるなよ

購入したマンションのローン返済に
家賃に対する会社の住宅補助をあてることはできるでしょうか？

住宅補助は賃貸に対する補助に限られるのかもしれないのですが
賃貸だと形に残らないので住宅補助をうまく利用してローンを払いつつ自分のものにしたいんです・・・
そういう風にできるものでしょうか？

>>200
会社に聞けよ。バカじゃね？

>>194
仲介なら精算しないことがない。
一応、言っておいたほうがよくね？後からトラブった時大変だぞ。

>>201の言うことが間違いではないというのは俺でもわかる。

>>198
クズみたいな会社のゴミ社員がわいてきたのか？ｗｗｗｗｗ

>>200

ここは家賃収入でダラダラ生活してる大家や、管理物件の
手数料で暮らしてる大家が多いので誰も答えられないかと。

ウチの会社は住宅手当は賃貸のみ。
ってか普通はそう。

住居を買う人は組合が低率で融資してくれる程度。
今年中に購入した人はローンの支払いが所得控除対象になるのでお得。
住宅手当は実質的な給与とみなされて課税対象です。

>>185-187>>191-192
遅レスですがありがとうございます
良い話は客まで来ない…なるほど

近隣トラブルで引越したいのですが、あまりお金を使えないのでほんの少しでも安く借りれる所を探していまして
敷金礼金とか入れると大手のが強いのかな〜個人的に大手には良い印象が無いんですよね
やっぱ両方回るしかないか

1つの階に1部屋の鉄骨ALC造の賃貸マンションなんですが、
地震が起きたときってやばいですかね？

それって満損じゃなくね？

一部屋がよほど広いのか、それともマッチ棒のような建物なのか興味あるな。

>>209
満損？

>>210
マッチ棒のような建物です('ω`)

ちょっとこれから見物行ってきます。

今、月極の駐車場を借りています。
普段は土日は使わないのですが、たまに土日に停めにいくと貸し主の車が停まっています。
苦情の電話をしたところ、別の区画にとめてくれといわれました。

契約書には、貸主は借主にたいし別の区画を指定できる。
という項目がありますが、
月単位、契約更新時のことだと認識していました。

毎回いちいち確認してだとめんどくさいので、
なんとかやめさせられないでしょうか？

>>212
別の区画が空いているなら、何故貸主はそこに停めないのか？
そこから聞いてることをすすめる。

うちもモタプルやってるけど、貸してる所にはあいてても、停めたりしない。
本来人様に貸しているのだから、所有者といえども勝手に使用は出来ない。
この貸主は、そこを弁えていないのか、甘く考えているのだろうなぁ・・・

いちいち確認面倒なんだけど区画関係なくどこでも停めていいの？って聞いたら？

>>213
>>214

ありがとうございます。
そういった方向で文句言ってみます。

スカパー光600円/月のかかる物件と
CATV525円/月のかかる物件があるんだけど...

俺の浅い知識によれば両方似たようなサービス内容だと思ってるんだけど...

結局何が違うのかな？
お前らだったらどっちを取る？

最近新しいでっかいTV買ったから有効に使いたいんだ
よろしくお願いします

>>216

く
だ
ら
ね
ぇ
。

スレ違いどころか板違い

もう家に帰りたくないので一人暮らし今すぐにでもしたいのですが、敷金等の初期費用が情けないことにありません…
クレジットカードは使えるんでしょうか？
教えて下さい。

使えるところもあるけどほんの一部ｯｽﾖ

割高になるがマンスリーとか敷礼無しの物件を探すしかないな。仲手はかかるだろうけど。
ツレに不動産屋入れば物件探したり内見は自分だけで行って手をわずらわせないようにして
申し込みとかだけしてもらい仲介印だけ押してもらって仲手無しにしてくれれば費用押さえられる。
板橋とか練馬とか北区とかの昭和モンの１Ｒなら敷礼無しとかあるぞ。

たまに敷金礼金無しの物件がありますが、あれは何故なんですか？
何か裏があるのかと勘ぐってしまいます。

無職で貯金はあるけど賃貸って借りれますか?
1ヶ月前にやめた職場の名前書こうかと思ったが
電話で確認されたりしますか?

>>220さん>>221さんありがとうございました。頑張って探してみます。

>>223
「無職」でスレタイ検索しる

>>222
理由は、物件ごとによっていろいろ・・・としきゃ言いようがない。
その理由を“裏”と考えるかも、その人の考え方次第。

以前ここで質問させて頂いた>>127です。

業者(マツヤマスマイルホーム)とは特に管理委託契約はなく、向こうも
連絡はとってくれますが実質進展はありません。

8日に払いますという署名捺印入りの念書を書かせたのですが、8日に
出向いても出てこず、新しい住所にいっても留守のようです。
保証人は奥さん(相手は夫婦)のつとめている会社の社長の奥さんな
のですがこちらも連絡が取れていません。

家の修繕も臭いが酷かった＆次の借り手がいてるので先に修繕を
始めてもらい、もうすぐ完了します(＝支払いがある)。

もう裁判でも起こして法的手段を執るしか手はないのでしょうか？
そういった場合国から支給されている障害補助を差し押さえるみたい
な形になるんでしょうか？

>>227
とりあえず、元借主と保証人に内容証明でも送れば？
内容証明は基本的にはお手紙だけど、びびって対応してくるかもしれないし、督促の代わりになるから。
で、実際問題として相手が任意に応じない場合は裁判しかない。
障害者補助とか直接は差押さえできない。
銀行口座に入った時点で口座を差押さえればいいと思うんだけど、借主からとるのはむずかしいんじゃない？
保証人からとるほうがいいと思うんだけど。

>>222
�@諸経費かからないかわりに家賃を割高に設定してる。(ﾏﾝｽﾘｰ等)
�A売買がらみで即効賃貸付けたい。(ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞで売買したら決済後すぐ退室された等。)
�B何かしらの理由で長く空いている。(1For地下等で日当たりがない、自殺があった等。)
なんと感じなんじゃね？

>>223
親が現役で仕事してて保証人になってくれるなら現在無職で求職中にしとけ。
あと、エビデンスて通帳ねコピーだしてアピっとけば？大丈夫なとこあるよ。

礼1敷1でも取れるなら取るのが基本だからねぇ。
全部ﾅｼにするってワケありか家賃が割高、よほどの不人気じゃないかと思う。


関係ないが、ひさしぶりに地元の賃貸情報みたら礼金0が7割くらいだった。
１０年前は礼1〜2があたりまえだったが。
地方は冷え込んでるのかね。

アパートの入居審査について質問します
大手不動産は入居審査が厳しいと聞いたのですが本当でしょうか？
金融審査さえなければ後はさほど不安はないのですが
審査に落とされると他を探す時間もまたかかるので
出来ればスムーズにいきたいです
そういう場合は選べる物件が少なくても
大手はさけて町の小さな不動産に行くべきですか？
因みに保証人はいます

いつもの人ですね
ご苦労さまです

>>226>>229>>231
ありがとうございます。
色々と言うのは>>229や>>231のような理由なのでしょうか。

二ヶ月二ヶ月は懐に厳しいけれど、無しは避けた方が無難かな。

１、本件建物に関する電気、水道、・・・・・・・・メンテナンス費、その他、
本件建物使用上必要な一斉の維持管理費等並びにこれらの使用に必要な修繕費等
並びにこれらの使用に必要な修繕費、消耗品費等の諸費用は乙の負担とする。
２、前項の諸費用についてはガス料金等専用メーターにより供給会社が乙に直接請求するものを除き
甲が乙の使用料や使用面積等により算出し、請求するものとする。

２の意味がよくわかりません。
甲が乙の使用料や使用面積等により算出し、請求するとはどういったことでしょうか？

>>228
ありがとうございます。
内容証明だしてみます。
保証人もつかまらないか頑張ってみます…。

>>235
例えば、水道代は大家とか管理会社が料金を徴収するケース。

ワンルームなどだと、水道代では少なからずある話。
使用量で請求は当然だけど、月2000円とかの定額ってのもある。
定額だと、その分が家賃に含まれてるってのもある。

マンションを借りました。
訳あって解約をしなければいけなくなるかもしれません。

このような場合
契約は解除できるのでしょうか？
また、返金は出来るのでしょうか？

・オーナーと管理会社からのOKは出ている。
・不動産屋への報酬金はまだ払っていません。
・鍵はもらっています
・連帯保証人からの承諾書と印鑑証明がまだ届いていない
・敷・礼・日割りの家賃は支払い済み

だめもとで質問させていただきました。

鍵をもらっているなら、もう「借りている」わけで

契約を無効にすることはできませんので、通常の退去の
手続きを行った上で、貸し主側に「お願い」として
相談してみてはどうですか
貸し主側がそれを聞く義務はありませんが
事情を考慮して一部返金してくれる可能性も
ゼロではないですよ

>>239
部屋は未使用なので敷金は返って来そうですが。
礼金・保険は諦めて
仲介手数料も支払わなくてはいけないでしょうね。。

ﾚｽありがとうございました

今バイトで7ヵ月、10月に就職が決まってます。
今回家賃が高いので安い所に引っ越す事にしました。
で、不動産屋を巡って一軒良い所が有り契約したんですが
担当の人に在職確認の為にバイト先に電話しますって言われました。

在職確認の電話ってどんな感じなんですかね？
５〜10分も職場に質問の電話するんですか？
今忙しいから事務所の人達にも
迷惑かかるし、何より自分も後半月だけど仕事しづらいなぁ・・・。

>>241
そんなの「○○さんは在職してますか」と聞かれるだけ。１５秒くらいで終わると思う。
もしあれなら電話を受けるであろうその会社の人に一言、不動産屋から電話くること伝えておけばＯＫだろう。

>>242
どうもです、今回初めての家探しだったので少し不安でした。

ホッとしました、ありがとうございました。

3点ほど教えてください。
1.今借りている賃貸アパートで、壁にねじ穴を開けたのですが、これは敷金の範囲内で
修理されるのでしょうか。それとも範囲外になるのでしょうか。

2.そもそも敷金以外に修繕費を取られるのはどのような場合でしょうか。

3.今度引っ越すとしても、次の引越し場所も壁にねじ穴を開けないといけません。
(法律で壁に固定する必要のあるものをもっています)
不動産屋に事前に相談したほうが良いでしょうか。

ネットで色々見ていたら、仲介(一般)・仲介(専任)・媒介とあるようですが
これの違いは何ですか？

>>245
一般は大家が数社に出せるけど専任とか専属専任は1社にしか出せない。
専任は、自己発見取引なら大丈夫だけど(例えばｱﾊﾟｰﾄなんかで大家の連絡先が書いてあって直接借り主から問い合わせてきて決めたとか)
もし他社にも出して他社がきめても専任を出している業者に大家が手数料を出さないといけない。
専属専任は自己発見取引でも専属専任を出してる業者に手数料を出さないといけない。
ま、借りるほうにはなんの関係もないってことだ。

>>237
それを言うならワンルームとかじゃなくて、アパートならだろ。
ワンルームマンションで水道代込みなんてマンスリーとかだけだぞ。
古い物件だと給湯基本料みたいなのがある場合もあるけどな。セントラルなんかになってて。

>>244
>1.今借りている賃貸アパートで、壁にねじ穴を開けたのですが、これは敷金の範囲内で修理されるのでしょうか。それとも範囲外になるのでしょうか。

ねじ穴ぐらいなら敷金の範囲内で十分。

>2.そもそも敷金以外に修繕費を取られるのはどのような場合でしょうか。

故意、過失、善管注意義務違反で傷つけたり壊した場合。故意、過失はわかるよな。
善管注意義務違反は入居者には善良なる管理を注意して行う義務があるんだけど、それを怠った場合。
例えば、タバコ吸う時に換気をしなかった為、半年ぐらいでクロスがベージュ色になったとか。

>3.今度引っ越すとしても、次の引越し場所も壁にねじ穴を開けないといけません。(法律で壁に固定する必要のあるものをもっています)不動産屋に事前に相談したほうが良いでしょうか。

事前に不動産屋には話しておいた方がいい。

新築のマンションって誰が作業して立ててるの？
パンフには大手の名前が書いてあってそこが出してるカタログの中にあるタイプのマンションらしいんですが、
見学会があったから行ったらとてもそこの社員だとは思えない人たちばかりが作業してたんだけど。
あとマンションも一般住人には目にする機会ないけどやっぱりたとえばＡメーカーだったら５種類くらいタイプがあってそこから
立地とかの条件で選んで立てるんですよね？

デベロッパー(施主=売主の不動産会社)がゼネコン(施工会社=建築会社)に依頼して建物を建てる。
実際に現場で建物を建てる人達はゼネコン(若しくはその子･孫会社)の人達で
建物を売るのはデベ(若しくは販売代理の不動産会社)の営業マン。

カンブリア見てんの？

有名ないろんな産業に会社がある企業の１会社の社員とは思えない人達ばかりだったのは何ででしょうか？
そういう大手にもいろんな人がいるってこと？だとしたら世間でよく言うどこどこに勤めてるってのは当てにならないもの？

土方ってのは大概そういうもんだよ
根は悪いやつらじゃないんだけどな

そういうものなんですか、さんくすでした。

>>249>>251は自分で同じ事を二度聞いてたｗ

>>247
水道メーターが一つしきゃないワンルームマンションだって、そう珍しいものじゃない。
管理会社が個別に計算してるところもあるけど、大雑把にやってるところじゃ月に2〜3000円の固定で
家賃と一緒に振り込むようにしたりしてる。

例えばウチの物件の話だと、建てた当時は3階以上は部屋ごとにメーター付けられなかったから
2ヶ月に一度行って計算して、金額を書いた紙をドアに挟んで家賃と一緒に振り込んでもらってる。

>>255
新し目の区分所有の分譲タイプのマンションではないってこと。
アパートに毛が生えたような個人が持ってる1棟ボロアパートならあるんだろうけどな。

>>251
パンフ上の施工が大手でも実際現場でやってんのは下請けの下請けの下請けとかだから大手企業の社員がやってるわけではない。
現場監督とか設計とかの上から指揮する何人かだけ。ま、土方の連中でもいい奴はいるよ。

>>246
ありがとうございます
貸しに出す方も色々あるんですね

じゃあ媒介は何なんでしょう、仲介と同じと考えて良いのかな

>>258
媒介はわかりやすく言うと大家が自分の所有してる不動産を不動産屋にこの金額なら貸し(売り)に出してもいいよという承諾の書類。

>>258
そういうこと。業者＝売主・貸主なんかの場合と区別してるだけ。

>>247
法人契約顧客をターゲットにしてる物件でも結構あるよ
水道代込みって。
家賃に含まれるから会社負担になったりして、入居者はｳﾏｧ

練馬で20-30m2くらいの事務所スペースを探しています
低予算なので、一般の賃貸住宅の安物件から選ぼうと思うのですが、
トイレはともかく、風呂や押入れスペースが必要ないので、
↓みたいに取り払ったり
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20060719_office_renew2/

あるいは「内装なし」みたいな物件を見つけて、自分で内装業者を頼んだりしたいのですが、
一般の不動産会社では無理でしょうか？

>>262
> あるいは「内装なし」みたいな物件を見つけて、自分で内装業者を頼んだりしたいのですが、
それってつまりスケルトンの事務所物件でしょうが

安くて内装自由ってのは、築30年、40年の古い物件でしかほぼ無いよ

>>263
まさにそういう古い物件です。
賃貸でスケルトン状態+最低限の内装+配線工事、をするのは、
難しいんですかね。現状回復とかもあるし・・・

居住用なら、事務所使用可能か確認するしかないね
ソーホーOK物件で探すか。ただし看板出しちゃダメ、人の出入りダメなんて
多いからその辺は気をつけて下さい。
まぁあと、どういった業種かにもよるが
自由度が高くて安いってなると
「倉庫」から探す方法もある。
参考にどうぞ
ttp://www.athome.co.jp/apps/sch/validate

ただ、ガチ倉庫なら窓が無い、入口シャッターとかで事務所ぽくはないけどね。

>>265
なるほど。
アットホームのページはここしばらく毎日見てたんですが、
倉庫用は盲点でした・・。
ググったら、改造してる人もいるみたいだし、まさにスケルトンですね。
すごくいいアイディアサンクスです。

アパートの申し込みをしたんですが、それを破棄したい。
３日前に申し込みをして、契約日は約１週間後に予定。
契約をしていなく、入金もしていないので、問題ないと思うのですが
大丈夫でしょうか？何かすごまれる？
自分が契約する、と言ったことによって、この間他の人からの申し込みは
キャンセルかそれ待ちになっているはずで、それを理由にこちらの
責任を問われることはあるでしょうか？

>>267
契約前の段階なら断ってもべつに大丈夫だし、ヤクザの経営する不動産屋でもない限りすごまれることもない。
ただ、社会人の当然のモラルとして一言謝っておくのは必要。相手に迷惑かけるのは間違いないことなんだから。

引越し病でもう5年で12回目の引越しなんだけど
今回すごい気に入った物件があったから申し込みしたら
まさかまさかの保証会社で審査おち・・
審査で落ちるなんて初めてだからショック。。
これって他の不動産会社から申し込んでも、管理会社が一緒だからもうあきらめるしかないのかな？

>>268
ありがとう。
しっかりとした返答で少し安心しました。

ただの興味本位です。
>>269 なんでそんなに引越ししまくるの？
単に新しい住まい好き？

>>266
希望に合う物件が出会える事をお祈りします。
お近くでしたら、ぜひ営業させて下さいとお願いする所なんですがｗ

>>267
心配なら、解約するときに、担当者に「現金で心付け」をお渡ししましょう。
「○○さんには、色々いい物件をご紹介していただいたのに
こちらの事情で破棄してしまい申し訳ない」と付け加えて。
営業マンにとってドタキャンは嫌なものです。
それは、歩合の問題、ノルマの問題などありますが、上層部に数字を出さなきゃ
いけない立場ですので。
そこで、心付けを渡すと、貰っちゃった感じから、味方になってくれます。
心配でしたらお試しあれ。

>>269
現在、ここの板でも話題ですが、保証会社大手の「R社」の取引について
信用不安が広がっています。
仲介会社はOKでも管理会社でR社との取引をやめている所もあるかと。
かくいう弊社もR社に限らず、保証付けますというお話はお断りしています。
まず、お聞きしたいのは、保証会社を使わないとダメな状況なのか
・連帯保証人となりえる収入のある親族はいないのか
・ご自身の収入に対して世間の常識の範囲以内の家賃への引越し希望なのか
上記で問題なければ、何も保証会社に拘る事はないでしょう。
通常契約でいけます。

>>259-260
遅レスですみません
ありがとうございました

>>272の言う通り現生攻撃は利くぞ。なるべくなら会社とかではなく外で相手が受け取りやすい状況でやったがいい。

何処の田舎業者だよｗ

保証会社加入が必須の条件でも通常契約できるの？

もちろん保証会社のキックバックもあるだろうね。

ただ、最近の問題として連帯保証人。
保証人紹介会社を使う奴が増えてきたらしい。

よくあるネットで募集してる「月30万の不労所得！」とかで釣られた連中が連帯保証人として紹介されるわけ。
どこの糞ｻｲﾏｰかわからん奴より専門の会社できちんと本人を審査した方がいいって判断じゃないかね。

個人的には年数万の保証料でリスクを負う保証会社のキックバックより
プロパンガスのキックバックがひどいと思う。

不動産屋で入居申込み書いて出したんですが。
申し込んだマンションの管理会社？から電話があって、仲介手数料無料で礼金15万を５万にするから
仲介の不動産屋を通さないで直接申し込まないか？って言われたんですが、
礼金も10万安くなるし、仲介手数料も４万くらい安くなるから申込みしたいんですけど
申込み金？を１ヶ月払ってしまってるんですけど申込み金は戻ってくるんでしょうか？

>>278
そんなイレギュラーなことをするとこはやめといた方が無難

やるのは全然OKだけど申し込み金は戻らないな
その物件を確保するための手付け金だし
なんなら不動産屋にやっぱりキャンセルして探し直したいとか言って手付け金が戻るか聞いてみたら？

賃貸契約の更新時って重要事項説明書はいるんだっけ？

>>279
大手ＦＣなんで何処の不動産屋もやってるのかと思いました。

>>280
申込金返金してもらいました。
最初の不動産屋は入居まで1週間かかるって言われてたんですけど
管理会社は即日入居でいいみたいです。
審査も30秒くらいで終わりました。
仲介と管理でこんなに違うもんですか？なんか最初の不動産屋が怪しく思います。

>>282
そう？
傍から見れば、その管理会社の方も十分怪しい。

>>283
その管理会社のホムペみたらその物件礼金５万だったんです。
仲介の不動産屋は礼金１５万だったし怪しくないですか？
ハウスクリーニング代は管理会社は無料で仲介は20,000円とか
火災保険も15,000円なのに25,000円とか。

>>284
そういう話を後出しされても・・・

礼金10万は客付け不動産屋の手数料。中抜きされた不動産屋はかわいそうだが、いい加減な仕事してたんだから自業自得だな。

出張求む
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/612

中古物件考えてて、工事の履歴を見せてもらいました。
そしたら築７年目以降、毎年「雑配水管洗浄工事」を実施してて
年間１０万弱かかってます。（５階建て、１５戸です）
これってよくあることなんでしょうか。

わずか７年で配水管あぼーん？なんて考え始めたらガクブルです。。。

なあなあ、アリバイ会社ってのを最近知ったんだがｗｗｗ
こんな物が世の中にあるなんてマジびびったｗ
源泉とか所得証明も違法に作るらしいじゃないかｗﾊﾞﾛｽｗｗｗやっぱこういうのはシナチョンがやってんのかねｗ

んでそれを不動産とかカード会社はどうやって見分けんのよ？
あとどういう奴が使ってくんの？刑務所に世話になった奴とか？

つうか、もしアリバイ会社が登記してある会社だったら見分けられなくね？しかも源泉とか所得証明なんて社章入ってれば手書きでもおｋなんだし。
スゲエ興味あんだけどｗｗｗ

売買取引に3社の不動産業者が入るときに
手数料を三分割することを「サンチン」と呼ぶらしいですが、
どういう漢字を書くんでしょうか？＞九州だけかも

>>288
中古の1棟マンションかアパートの購入を検討中なの？
分譲タイプのマンションでは配水管の高圧洗浄をだいたい3年に1回ぐらいのペースでやるよ。
毎年は多すぎじゃないかな。

>>288
洗浄、洗浄。
人と話すのが苦手なのか知らんが、疑問に思うことがあれば直接問い質せばいいだろ？
そっちのほうが早くて正確だ。

>>291
中古マンション検討中です。この物件は築１０年くらいです。
むかし住んでた賃貸で、下階に風呂水漏らしたことがありまして。。。
下階の住人は大家の親族で
「このマンションは古いんだから配管の修理はできないのよ！
　ちゃんとマメに洗わなきゃダメじゃないの！」とか言われ
「もともと劣化が分かってたんですか！おれ聞いてないです！
　それに掃除くらいしてますよ！常識の範囲内で使ってますよ！」
とか言ってモメたことが。。。二度といやだｗ

>>292
うーん「毎年」の部分が気になってたんです。頻度ですよ。
それと担当さんが、他の質問でも何につけ
「そうとも言えるが、そうとも言い切れない」みたいな言い方多くて。


すみませんが「毎年実施中」の部分で、他にご意見頂けないでしょうか。
「そんなもん？」「多すぎ、劣化が疑われる？」「直接聞け？」

近々引っ越すことになったが、退去って不動産屋と大家のどちらに言えばいいのでしょう。
まだ１年住んでないのですが、クロス全部張替えなんてこともありですか？
一部だけ、少し傷はあります。

>>294
まずは賃貸借契約書を一読してから出直しましょう。

>>294
仮に自分がその部屋へ引っ越すとしたら、
一年住んでなかろうが新品で綺麗なクロスの
部屋に住みたいと思わない？

>>293
せざるを得なくてしてるのか、
単に必要以上清掃をしてるのか

その物件の事情を知らんことには、判断のし様が無い

契約書のミスって皆さんした時ありますか？
不動産屋が不利になる間違い等。

もし間違いに気付かず貸主がサインをしてしまっていたら。
どうなってしまうのでしょうか？

↑
貸主×
借主〇

>>298
不動産屋が不利になる間違い等と言ってもいろいろだし、言いきれないんじゃないかな。

>>289
住民税の納付証明とらせれば一発なんだけどね。
賃貸じゃそこまでやらんでしょ。
売買なら銀行は中企業以下は源泉を鵜呑みにしないで
住民税の納税記録を3年分用意しろという。
実際、小さい会社なので源泉いじってもらえるんで銀行ローン通してください
って客はよくいる。

>>294

特約で
「退去時状態にかかわらずクロス張替え」
とあれば諦める。

普通に使った範囲の汚れを借主が負担する法的義務は無い。
ただし特約であらかじめ書かれている範囲は負担しなければならない。
なので契約書を確認。


ウチの場合は新築物件でクロス張替えは特約で必ず実施になってるけど、退去時負担借主20％
汚れていようがいまいがい借主負担で張り替えろっつーのはよほど貸主の方しかみてない管理会社だろうね。

>>289にレスが無いって事はそれが事実で不動産業ではタブーな話なんですか？

すみません>>301にありましたね。
俺も飲み屋の子が良くアリバイとか言うから税金払ってないのにどうやって？と思っていた。

不動産の営業マンになることを希望している者です。
仕事はきついでしょうか？

>>305
転職板で聞いてこい。
まぁでも、オタクにはおそらくムリ。
時勢云々以前に。

土地主が早く売りたいらしく売り価格が約1ヵ月で
坪137万→125万になりそうとの話を不動産屋さんからいただきました。
約30坪の小金井市内の土地です。

まだ落ちるものでしょうか？
情報、詳細を書けずにすみません。

>>307
価格が合ってないから市場で売れないし、それで下げるわけだ。
「〇〇万円で買います」旨、購入申込入れちゃえよ。
売主の承諾得られなくても、「あ、そうですか。わかりました。」で終了。
待ちの姿勢が一番後悔することになる。

敷金・礼金の違いを詳しく教えてください

気になる物件があるのですが、敷金０礼金２なんです
敷金は確か保証金みたいなもんだと聞いた気がするのですが、０って大丈夫なんでしょうか
敷金０の場合、敷金有りの物件と比べると何かデメリットはありますか？
よろしくお願いします

>>309
大家にリスクあるけど借りる側にはない。
入居者が家賃滞納した時とか何か壊したりした時に使うもんだから。

>>309
敷金は担保、礼金は御礼だ。

０で大丈夫？は僕ちゃんが心配する話しではなくて、そりゃぁ、大家の台詞だ。

308さん、ありがとうございます。

今日も一日、お仕事頑張ってくださいね！

>>310-311
ありがとうございます

敷金０の所はクリーニングやら何やらで結局別件で取られる場合があると聞いたもので不安になりまして

age忘れました
すみません

>>288
>>293
築20年の高層の分譲マンションに住んでるけど、配水管の洗浄は年１回。火災警報器の点検は年2回。

洗浄はやらないよりも、やったほうがいい。年1回なら、悪くない。

マンションの折込チラシに「新発表」て書いてあるものをたまに見かけますが
これは物件がどの段階になったときに使われる用語なんですか？

>>316
売出しかけた時、若しくは在庫処分で目を引きたい時。

>>316
発表した時

>>309
元々の割振りがわからないけど敷１礼１だったのなら、
借主にデメリットしかない。
敷金は原状回復費用や滞納家賃に充当できるけど、基本は
返却するもの。
礼金は返却するものではないので、返却するお金が減って、
返却しないお金が増えるのなら・・・。
敷金を預かっていることと、原状回復費用を請求することは別問題なので
敷金の額よりも請求額が少なければ差額を借主に返還するし、請求金額が上回れば
差額分を借主に請求する。
敷金をあずかってないなら借主に全額請求する・・・だけ。

部屋を借りたいという人に質問
周辺相場で10万の物件があります
・賃料10万で敷礼2ずつ
・賃料9万で敷礼2と3
だとしたらどっちがいいですか?

子供かよ。

敷４礼１ 賃料９ 希望
礼金はできたら出したくない。
長く住むなら下だろうけど、上２つはどっちもどっちな感じ。

サンシティの林さんの行方知りませんか。

どなたか教えてください。
賃貸物件なんですが不動産屋が、契約を交わす前に全額振り込めって
言ってきてるんですが、そういうものなんですか？
すいません初めて物件を借りるので、よく分りません。
自分の感覚だと、契約時にお金を払うのかと思っていたので･･･
不動産の取引はそういうものなんですか？

>>324
君が正しい。

契約の前にお金を払わそうとするのはなんでなんだろう？
不信に思うよね？
私は客逃げ（ドタキャン）を防ぐためかなと思ってるけど。

同じようなこと言われたけど、「契約書確認してから」って言ったら
すぐ動いてくれたよ。

上の返事、ちょっと内容がずれたかも。
私の場合は契約書を見ずに、お金を払うのが嫌だったから、契約書さえ
確認できれば、お金は払いますよって感じでした。
324さんとは状況が違うのかも

>>324
賃貸契約の場合、契約時に現金を持っていく事は最近は少ないですね。
理由？私は「ドタキャンされない為」と聞いていますが
たまに入居者に「当日お持ちします」と言われた場合、
「火災保険の申込を済ませておきたいのでそれだけでも先に入金お願いします」
と言っています。

>>307
ちょっとおそレスだが。相手が「売り急いでいる」という時こそ慌てては行けません。
冷静に判断しましょう。
なぜなら、土地売りという事は業者が持っている事が多い為販売に出してから１か月で売り急ぎは考えにくいからです。
その上で、交渉の上手な進め方ですが
１、まず営業は家に呼びましょう。（店舗ですと何時までに戻らなきゃとか変に焦ってしまいます）
２、電話で「申込（買付）を入れる時のハンコは実印じゃないとダメですか」と言いましょう。
（これで営業は店長等に「今日決めてきます」なんて言って訪問するでしょう）
３、営業が来ましたら、まず「ハンコは用意してあります」と机の上にハンコおきましょう。
（営業マンの目の前には美味しいエサがぶら下がりました。これで貴方のペースです）
４、更に「建築条件付き土地」でなければ、さらっと「○○さんの所で建築業者の紹介していただけますか？」と言います。
業者は完全に美味しいお客さんだと思って、これで完全に無理が言える状況になります。
５、とどめに「○○さんみたいに来てくださる営業ですと成績も優秀なんじゃないですか」と数字を意識させます。
６、ここからが本当の交渉です。
金額は３４８０万（３０坪の場合＠１１６万　手数料コミで３６００万）を提示してみてください。本当に売り急いでいるならこれで一発OKでしょう。
下手な数字例えば３０００万とかは売主が応じないと端から相手にされませんが
きっと「持ち帰って売主に相談します」
と来るでしょうから、
「建物コミで予算が決まっているからねぇ・・・
建築もお願いしたら、例えば手数料とか値引き出来ます？
それならもう少し買い増し出来ますが・・・」
と付け加え
「折角ですから、申込書（買付証明書）に数字入れておきますよ
○○さんもその方が売主さんに交渉しやすいでしょ？」
と言い、３４８０万書いちゃいましょう。
良い買い物が出来ると良いですね。ダメでも更なる裏ワザ有りますから
またお越しください。

>>325 326 327 328
皆様ありがとうございました。
ネットで物件見て、現地集合で内見して、実際にその不動産会社
を見てなかったので、ちょっと不安になりました。

>>323
林さんなら東京支店だぞ。

>>329
なんだか気持ち悪い創作話しだな。

契約書について質問
最初に借主が記入して送りますよね。
では自分達が保管する契約書はいつ渡されるのでしょうか？

＞329さん
昨日3600万で申し込みました。
担当者は「キツイかも」と言ってました。
1ヵ月前は4200万で出ていた物件だったので。
またご報告します。

皆さんもご助言よろしくお願い致します。

>>333
事務処理的話しは賃貸屋に直接聞けばいいだろ、バカが。

一人暮らし始めたいと思ってるのですが
どこの不動産屋がお勧めですか？

>>334
申込乙。
すんなり通るか？買い上げの申し出か？
あとは「いくらまでなら買い上げても良いか」考えておけば良い。
そのつもりなければ、それはそれで良いし。
纏まらなければ縁が無かっただけの話し。
放置しておけばいい。

しば〜らくしたら、お声掛けあったりして。

固定資産税の土地評価額と実際に売買されている価格との乖離は如何程でしょうか

>>338
一概に言えない。
まして、今、流通価格は目茶苦茶だし。
落ち着いていた頃は一般的に6〜7くらいで想定したりするけど。

で、何を算出するの？登録免許税？固都税？

>>338
場所にもよる。>>338さんご指摘の通り今は混乱期なんでホント判らん。
ちょっと前まで人気地は4倍出しても買えない所がざらだった。
今でも2〜3倍している所は山ほどある。
逆に半額でも売れない所もｗ

>>340
×>>338さんご指摘の・・・
○>>339さんご指摘の・・・
m(_ _)m

>>335
すみません。
夜中だったんで。
でももう大丈夫です。

＞337さん
3850で来ました。
坪124です。
交渉前は坪137計4200でしたので、
悩んだ挙げ句、購入しようか、と考えています。
(個人的には気に入ってます)
次はハウスメーカー選びでとローン選びです。

お暇があれば、ご指導願います。

>>343
貴方が納得出来るならそれでいいじゃない。
他人がどうこういうものではないですから。
気に入った土地を購入出来そうで良かったですねぇ。

どうか、良い家を。

ありがとうございます。

4000万の借金を知らないうちに背負わされた男
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1222057119/

今何気に自分が借りているマンションの物件紹介を見ていたのですが
更新料が家賃一か月分となっているんですが、自分が更新した時は家賃一か月分以上払っていました
世の中こんなものなのでしょうか

賃貸の申し込みが入ってるのに、別の入居者の申し込み受け付けるってありますか？

>>348
手付けを打ってなきゃ、受け付けることはある。

「普通ですか」
「こんなもんですか」


あほかｗ

>>347
更新料と更新の事務手は別ってとこあるぞ。契約書にはなんて書いてあって実際になんの名目でいくら払ったんだ？

>>348
あるよ。例えば、賃料発生日が1ヵ月後の申し込みの後に即入居の申し込みがあれば即入居を優先する。
契約していれば別だけど、契約してなければ条件の良い方と契約するだろ。

>>349
賃貸に手付けなんてあるのか？あるんなら解約手付けなのか？？

契約解約時に立会料を管理者に支払うってよくあることなんですか？

age忘れました
すみません

駒沢周辺でいい不動産屋さんってないですか？

悪徳大家はここでも必死だな(笑)

ノー天気でアホなDQN入居者に立ち向かうため、大家はいつでも必死だ。

そりゃそうだな。賃貸経営及び賃貸業者には頭下がるよ。
大変なDQN案件ばっかだもんな。まあ頑張れ(笑)
時にはハイソなふりした馬鹿家族も相手にしたりと、ストレスたまるね(笑)

弟（独身）42歳、自営業10年、年収1000万位と思います。
現在ワンルーム賃貸5万＋両親の賃貸（築30年位のオンボロ）5万、
計10万払っています。（弟が払っている。）

もったいないので、築12年の駅近物件1180万を買うように兄と二人で
弟に持ちかけていますが、両親と同居するのは煩わしいから10万払っても
一人暮らしの自由を選択したいそうです。

ただ、将来親が弱ったら一緒に住むことは考えているようです。
いずれ結婚してもマンションがあって困ることはないと思うし
お得な買い物だと思うし、ローン組む年齢的にも今かなと思いますが
どうでしょうかね？
したい

>>360
あんたと兄が買って両親に住んでもらえ


つか両親の住処を弟に世話させてる兄2人って...

>>360
そこまで拒むって事は借入が厳しいんでしょ。
一度くらいは事前審査やったことあるでしょ。
心中察してそっとしておいたら。口だけ出して金も出さない、面倒も見ない、なんて親戚でも最低ですから。

私は嫁に行ってる身で弟が購入するなら100万はやるといいました。
兄はもうマンション買ってますが長男なので子どもたちが巣立ったら
いずれ親をマンションに引き取ると思います。
ただ、現在の10万がもったいないなぁ、と兄と私は思ってて
余計なおせっかいかもしれないけど・・・

連投すみません。
弟に勧めてるマンションは私の家の斜め前なので
両親に何かあったとき私もかけつけ易いなと。

>>364
そういうケースの場合、弟云々もあるけど、両親が昔気質でマンションが嫌という場合もありますね。
勧める物件をあなたが見つけてくれば、少しは納得するんじゃない？
直感だけど、弟が自営業なら仕事の道具やらがあるだろうし、両親がマンションに抵抗あるとも想定されるから
マンションなら庭付き１階住戸とか、ただ安いだけで勧めてもお金じゃ人の心は動かせませんよ。
それぞれの生活は既に定着しているわけですから。

駒沢周辺でいい不動産屋はないですか？
できればおしゃれな新築に紹介してもらえる所がいいです。

>>354
外注ならある。

質問お願いします。自分の住んでるアパートで火事がありました。幸い発火元の部屋が全焼しただけで済みましたが
自分の部屋は消火の際の大量の水が天井から雨漏りのように落ちて来たらしく部屋はベットとか畳が濡れ、部屋中の全ての物が
黒煙のすすがついてます。押し入れの中の衣類もすすで汚れてるのもあり、煙りの臭いもしみついてます。
部屋未だに臭いですし、ベットも使えません。畳もできるだけ拭きましたが汚れは取れず。テレビは濡れてませんがほぼ全てのチャンネルが白黒画面になり
ほぼ映りません。火災保険に入ってませんが、他の住人の部屋が燃えてこちらは完全に被害者なのに不動産屋さんはなんにも保証というか
支援してくれないものなんですか？火災当日と翌日少し話ししました。部屋を見せ写真を取り被害の状況を説明しました。 畳や壁紙は変えると言ってましたがそれ以来電話さえよこしません。こうゆう場合被害者である僕は放置されるのが当たり前なんでしょうか？
こちらとしては被害者なので火災が起こる前の状態になるべく戻して欲しいです。

>>368
それは大家に対して言うことではなく、火元住人に対して言うことだ
そういう場合のために、普通は火災保険に入っておくものだ
一番の被害者は大家であることをわかってあげてください

↑こういう場合って、火元住人の火災保険の適用ってないのかね？

礼金を管理会社、仲介業者が受け取ることが違法だと、
どこかで読んだんですけど、礼金の交渉をしたところ、
家主、管理会社、仲介業者で分けるから、
まず、家主の礼金の交渉になるから、
難しいかもと言われてしまいました。
申し込んだ部屋自体は気に入ってるので、
もめたりしたら、どうしようかと思い悩んでいます。
どうすべきでしょうか？

私は田舎で小さな不動産会社を経営しているのですが、

そろそろポータルサイトに物件を載せて見ようと思っています。

どこが良いサイトはありますでしょうか？
反響など費用対効果などみなさんの意見を聞かせて下さい。

私は今不動産ゲットと言うサイトが気になっているのですがいかがなものでしょう。キャンペーン中と言う事で安いらしいのですが。

>>369
火元住人はおそらく火災保険に入ってなさそうですが簡単な交渉の手順を教えて頂けますか？
初めてなものでして。

>>373
入居時に借家人賠償責任保険とかに入らなかった？
この手の保険に入っていれば、家財などは時価で補償されるよ。

それから火元の人と何か交渉しようとしても、概ね無駄。
余程、人が良い奴とか金があまってるような奴でなきゃ徒労に終わるだけ。

「借家人 保険」とかでググってみ・・・

あの誰か助言を…

都内ワンルームに10年住んでます。
5回目の更新の通知が来ないので（既に日を過ぎてる）不動産屋に
電話したら「大家の都合で月末まで待ってください」とのこと。
理由は大家が来るまでわからないと言う。現在家賃延滞、トラブル等皆無ですが
あまりに長く住んでて更新出来ないって事あるんでしょうか？
ここ動きたくないんですが・・

>>375
礼金は家主にいったん全額入るのだから、その減額は
家主が了承しなければ不可能

管理会社は、仲介手数料1か月分以上受け取ることは禁止
ただ、礼金が家主に渡った後、家主が(名目上)その仲介とは
無関係に金を渡すことを制限は出来ない

>>374
借家人（しゃくやにん）と読むんでしょうか？

入居して大分経つんで覚えてませんが保険という事は毎月とか毎年払うやつでしょうか？それならそのような請求はないので
入ってないかもしれません。入居時一括ならわかりませんが。入居時未成年だったもので親が手続きしたんです。

99％　契約時に一緒に保険に入ってるよ。

二年分１万〜２万の保険料を一括で払い込む。

更新期限で放置してたら脱退になってるだろうね。

普通はしつこいくらいに更新期限案内が来るよ。

今現在独身（恐らく死ぬまで独身）で、賃貸アパートで家賃を払い続けてる者です。
http://www.kenbiya.com/list/ac=S/p2=700/t=1
↑こういう安い物件（マンションの一室）を買って、貸すのではなく自分で住むというのはどうなのでしょうか？
結構本気で考えているのですが、あまりそういう体験話を聞かないので不安です。
馬鹿げたことでしょうか？ご意見お聞かせください。

築20年以上
占有面積15平米
風呂トイレ同一

入居者あるんだろうか・・・。
管理費ばかりかさんで投売りしてるような風にみえてしまいます。
まあ、素人ですけど。
狭い部屋に住み続ける覚悟があればいいかもしれないと思ってしまうね。

>>372

＞ 私は田舎で小さな不動産会社を経営しているのですが、
＞
＞ そろそろポータルサイトに物件を載せて見ようと思っています。
＞
＞ どこが良いサイトはありますでしょうか？
＞ 反響など費用対効果などみなさんの意見を聞かせて下さい。
＞
＞ 私は今不動産ゲットと言うサイトが気になっているのですがいかがなものでしょう。キャンペーン中と言う事で安いらしいのですが。
＞

>>379
そうなんですか。入居時親が全てやってくれたので全く知りませんでした。
更新の請求も来た事ないです。仮に親が入居時払ったとしたら何も災害はなかったので戻ってくる事はないんですか？

>>383
最初に入居した時には、不動産屋が保険に入らせるのがほとんど。
でも、更新の時に保険まで更新してるかどうかは怪しい。

親が全てやってるのなら、先ずはその辺のことを親に聞かなきゃダメだろ。
これ以上ここで聞いても無駄。

>>383
坊や
いつまでもママのおっぱいしゃぶってないで、
自立するんだぞ

ちょっと親とは連絡とりずらいんで。もし更新されてたら不動産の方から何かいってくるんですか？
それとも自分で保険会社の人に連絡すればいいんですか？

>ちょっと親とは連絡とりずらいんで。
連絡しろ

>もし更新されてたら不動産の方から何かいってくるんですか？
無い

>それとも自分で保険会社の人に連絡すればいいんですか？
当たり前

>>372
昨日携帯からレスしたと思ったら失敗してた。
一応、この手の本業の立場からいわせてもらうと、
地場、種別（賃貸か売買か）で強いポータルが違うから、
周りの業者からそれとなく聞いてそこを選べばいい。
まあたいていイサイズ・HOME'S・アットホームのどれかになるとは思う。
（たまに土着のローカルポータルが強いこともあるけど。九州とか）

上げてるやつは、すまんが聞いたことない。

借り手市場とは言いますが
超高層マンションだけは人気のようですね。
上階はともかく下階を借りる人のメリット何かあるんですか。
上階へのコンプレックスや家賃ばかり高かったりいいことないと思うんですけど

立地だろ。ああいうのある所は交通の便がいいもん

都市部や駅至近以外を除いて、空室が埋まらなくなってきてるらしいね。

手数料で食ってる不動産屋やローン組んで建てた大家は大変だ。

>>371
普通、借り手は客付けの仲介業者に仲手とオーナーに礼金2ヵ月分を払う。
そんで、オーナーが元付けの業者に借り手が仲介業者に手数料を払うのと同じように手数料を払うようになる。

どうしたらいいか？
↓
払えばいいじゃん。

職場に内緒で部屋を借りたいです。住民票は実家のままで移すつもりはなく、審査の時も在籍確認は職場にはしないそうです。
他に気をつけることはありますか？

>>393
交通費の差額が横領になります

仲介業者とは、契約成立して入居を始めた後も
何か関わる事はありますか？

入りたい物件を見つけたのですが、
仲介業者が物凄く頼りなくて、ちょっと決めかねています。

純粋な仲介のみならば無い
管理にもかかわってる不動産屋ならばある

質問お願いします
管理会社が積和、ミサワ、大和、入居審査はどこが厳しいですか？
当方、年収400万、嫁パート160万、勤続7年、ブラック無し。
現在の家賃75000円から、71000円の積和が管理する物件の入居審査でNGがでました。

それ、別にあなたの審査が落ちたんじゃなく、
向こうで何かしらかの都合で、貸せなくなって
口実として審査落としただけだと思うぞ

>>397
その収入で断られたのなら、何か他の理由があるのでは？
例えば、人種・国籍・年齢・性別・容姿・子供・職種・・・etc
業者に行った時の態度や言葉遣い・・・とかも。

それから管理会社が判断してる場合もあるだろうが、個人所有の物件だと
最終判断はオーナー次第だから・・・基準は他人には解らない。

>>396
ありがとうございます。聞いてみます。

>>399
差別者、乙

別に>>399が落としたわじゃないだろｗ

質問です。

今月から賃貸アパートを契約し、結婚する来月から本格的に入居となります。
今引越し準備中ですが隣の住人がたばこをベランダで吸っている様子で
夜に窓を開けることができません。
隣の人が自分の部屋の窓を閉めてたばこをすっていると思うとやりきれません。
やめさせたいのですが管理会社に言えば、やめさせることができるものなのでしょうか？

>>403
引っ越し蕎麦のかわりにニコレット持っていけよw

>>403
まず無理。
そんなに気になるなら、貴方が野中の一軒家にでも引っ越す。

>>403
砂漠でラクダに逃げられてくれよ。管理会社は他人の嗜好までコントロールできんよ。

>>403
禁煙のアパートを探すしかない。
最近は、廊下やベランダなどの、公共スペースが禁煙になってるマンションもある。
オレが住んでるマンションも、昨年から公共スペースが禁煙になった。

洗濯物に臭いがつくから、ベランダが禁煙のマンションも、最近は増えてると思う。

>>403
傲慢な奴だな。
あとから入ってくるくせに。

今、入居してる所の駐車場を借りようと思ってるんですけど
審査とか（在籍確認、源泉提出、保証人など）あるんですかね？
部屋を借りる時は働いてたんですが現在無職なもので
借りる事は可能なんでしょうか？

>>409
管理会社次第。明日電話して聞いてみ。

電話してみた
保証人は必要ないとの事
認印と2ヶ月分の料金がいると
だが肝心の無職でおけ？と聞けなんだw
同じ管理会社だから気まずいな〜

>>411
「部屋を借りた時と同じように住民票とか何か提出する書類ありますか？」って聞いてみれば？
特になくて契約書にサインとハンコだけで金払うだけかもしれないよ。

無職とか在籍確認とかは、テンプレ化しておいたほうがいいかもな

部屋の間取り図でよく「ＰＳ」と書かれてある箇所があるんですが「ＰＳ」ってなんですか？

パイプスペース
配管が通ってる

>>415
ありがとうございました。

初歩的＆おそらく既出質問お許しを。
住友不動産の賃貸物件を考えているのですが、これって住友不動産で直接契約すると、不動産屋通すより安くなるのでしょうか？
仲介料は無くなりますよね？すみません。

住不が所有している一般向け賃貸住宅なんてあったっけ？

>>418
ラトゥールを借りようと思っているのですが…。

>>417
自社物件でも、概ね仲介料は取られる。
事務手数料だと考えて諦める。

>>420
どうもありがとうございます。
そんなものなのですね。
一ヶ月分でもかなり高額なんですが、ずいぶん高い手数料になりますね。笑。

ＡＵはアドレス変えるのドコモより難しいの?

彼女がアドレス変えるのは難しく昔の男の名前が入ってるアドレス使ってるんですけど!

大松ｱｾｯﾄという業者からﾜﾝﾙｰﾑの投資を勧められているんだけど、ぼったくり業者？蒲田で2200万円なんて・・・

このご時世に投資用マンションとは勇気ある・・・。

200万の中古が10個くらい買えるな。

2200万の新築なのに200万の中古が10戸とはこれいかに？？

答えはコチラ
↓

諸経費が必要なことを知らない人は
200万と言われて200万しか用意せず後で慌てる

200万の中古投資用マンションか。利回り高そうだがリスクも高そうだな。
1〜3月のシーズン逃すと客つかないとかあるからなぁ。
固都税考えたらマイナスになったりってよくある話だよな。埼玉のトップやウインベルなんか。

200万すら出せない奴しか入居しないんだよな
そんなの相手にしてて、儲かるとか思ってんの？

>>428
トップやウィンベル、まさにチェックしてた物件でした。
固都税ってどれくらいかかるんでしょうか？

>>429
貸すんじゃなくて自分で住むために買いたいんです

>>429
築年や広さや立地にもよるが、千葉・神奈川・埼玉のトップやウインベルは家賃が2万後半〜3万半ばが多い。普通に考えると200万払えるわきゃないよな。

例えば、家賃:35,000円、管積:8,000円、価格:270万円、固都税2万なら、年間手取りが30.4万だから実質利回り11.25%になり、約9年で回収できる計算になるわけだ。
安定して賃貸がつけば4年後に250万で売っても約100万の利益になる。

仮定が都合良すぎる

都合のいい物件探して
都合のいい状態をキープするのが仕事だからねぇ

>>430
固都税は2万ぐらい

都合のよい物件がある、という仮定が、間違ってるんだよ
作り出さなきゃ仕事じゃない

>>435
それって毎年２万かかるんですか？？？

>>433
設定は実在する物件だよ。
ダ埼玉だけどな。

なあ、朝勃起して小便しずらい時あるだろ？
そんな時はトイレ行く前に、一度耳かきしてみ。
すると、あら不思議。
５秒で勃起がおさまるから(^-^)

耳が性感帯なおいらは(ry

（ ・ω・）つ"凸ﾍｪｰﾍｪｰ　>>439

本日中古物件購入の契約をしにいきます。
契約時なにに気をつけるべきか教えてください。
・抵当権の確認
・所有者引越しの日程
・ローンもろもろ
いまのところこのくらいしか思い浮かびません。
アドバイスお願いします。

瑕疵担保に決まっておろう。

>>443
瑕疵担保については所有者が個人なので責任を負うのは自分と思っていたのですが
（不動産屋にそういわれていたのもあって）
どのような部分に気をつければ良いでしょう？

>>442
>・抵当権の確認
↑だけじゃなくて直前謄本の確認な。
ただ、謄本がキチント読めなけりゃ意味無いがｗ

>>444
経緯がわからんので、それ以上言いようがない。任意事項だし。
オタクが求めているものは理解するが、情報が少ないのでアドバイスのしようがない。
限界があるよ。

正解は直前でそんな事聞くような奴に
今更なにいっても無駄
である

いま、空き予定で、仲介で手付段階で申し込んでいるんだけど、
元付で申し込み直すのって、嫌われますか？
仲介のところがあまりにも頼りないので。。。
モラルないことは分かってるんですけど。
元付の会社的には歓迎でいいのかな？

仲介のとこに言えばいいじゃん
もっと対応をしっかりしてもらわないと、元付に直接行くぞって

>>445
きちんと読める自信はないですが要は抹消されていないものがあれば
抹消がきちんとされるようにすればいいってことですよね？
直前謄本かどうか確認します。

>>446
すみません、なにの情報をかけばいいのすらよく分からなくて。
個人から買う場合（売主側業者ははさまれてますが）瑕疵担保は責任を売主が負わない
というふうにされる場合の方が多いと不動産屋からきいています。
それがあたりまえなんだろうと思っていたのですが違うんですか？

>>450
「ローンもろもろ」と書かれているので、銀行指定の司法書士が付いているのでしょう。
その司法書士がきちんと調べるでしょうから余り心配は要らないかと。
ただ、他人の意見を鵜呑みにするだけでなく自分で理解したいなら
多少は謄本を読めると良いですよ。
不動産屋でも謄本まともに読めない人多いからね。

>抹消がきちんとされるようにすればいいってことですよね？
乙区については基本的にそうです。
ただ、抵当権の順位変更の登記なんかが入ってると、のちに抹消されても下線引かれないから
まだ抹消されていないなんて勘違いしないようにね。

なんで千葉って変質者が多いんですか？

なんで千葉に変質者が多いと思うのですか？
本当に多いのか確認はされましたか？

千葉 変質者でググればわかります。

北海道 変質者 の検索結果 約 282,000 件
青森 変質者 の検索結果 約 688,000 件
岩手 変質者 の検索結果 約 79,400 件
宮城 変質者 の検索結果 約 92,500 件
秋田 変質者 の検索結果 約 120,000 件
山形 変質者 の検索結果 約 78,900 件
福島 変質者 の検索結果 約 946,000 件

茨城 変質者 の検索結果 約 118,000 件
栃木 変質者 の検索結果 約 93,400 件
群馬 変質者 の検索結果 約 786,000 件
埼玉 変質者 の検索結果 約 246,000 件
千葉 変質者 の検索結果 約 266,000 件
東京 変質者 の検索結果 約 597,000 件
神奈川 変質者 の検索結果 約 232,000 件

疲れたから以下略
静岡 変質者 の検索結果 約 144,000 件
愛知 変質者 の検索結果 約 187,000 件
大阪 変質者 の検索結果 約 456,000 件
沖縄 変質者 の検索結果 約 230,000 件

レオパレスから土地を貸しませんかとか電話があったんだけど
やめといたほうがいいよな？
確実に儲かるもんなの？

>>452
民度が低いからです。

ジェイレックスコーポレーションってどなたかご存知でしょうか？
どんな会社ですか？

指定保障会社に加入要って書いてあるんだけど、これってどういうからくり？

質問です
就職雑誌を見て来月から不動産の電話営業をやることになりました。
資格とかいらないみたいで、面接も一回しただけでその場で内定もらいました。その会社怪しいかな・・・？

>>460
転職は慎重に
特に不動産関係はな
そしてご愁傷様　ソルジャー決定だな

>>459
言葉のとおりだろ。
家主や管理会社が指定する保証会社を使わなければ契約できない。

あとは、本人の質で別途保証人が必要なケースも・・・って感じかな。

新築費用に関する質問です。

質問です。

この度実家の近くの１５坪の土地を購入しようと考えています。
場所は東京都品川区です。そこに所謂狭小住宅を建てようと思います。予算は５０００万です。

土地代金は３１００万＋仲介手数料ですが、ガス水道引き、地番調査をやらないといけないので更に１５０万位掛かると思います。

余裕を持って３５００万として残りの１５００万で家が建つでしょうか？別に大手住宅メーカーじゃなきゃダメとかそう言うのは一切ありません。スタンダード仕様で全く問題ないのですが。。
土地の購入業者は「うちの紹介の工務店使えば家込みで４３５０で行けます!」と言っていますが、何分安過ぎるような気がしまして・・・

１５坪で１５００万（諸経費含）
３LDK建物面積70�u代駐車場付きの建物は無謀でしょうか？

↑
地盤と防火地域にもよるが、地盤改良＋準防火地域なら多分予算内でいける。
接道にもよるけど。
マイホームデザイナーとかでプラン作って公務店へ相談すればコスト出して
くれるよ。

>>464
テレ東のドリームハウスみたいなもんだな？

>>463
建坪70�u（約21坪）＠1500万円で建つかって事ですよね？
建築費が上がっているので建築条件で無いとしても
外構等諸々込みでギリギリって線じゃないかな。

地下の1/3や駐車場の1/5の容積緩和とかプランによっても、
構造によっても違うし用途地域によっても違ってくるけどね。
狭小住宅の建築コストは狭い分坪単価は高くなるし、
重機搬入の関係から前面道路が狭かったりしてもコストに跳ね返ります。

コンクリートの打ちっぱなしというのは、
普通のタイル貼りや吹き付けの外壁に比べて
耐久性はどうなんでしょうか？
修繕費は余分にかかってくるのでしょうか？

>>467
・ちゃんと定期的に洗浄しないと汚れ、くすみが目立つ
・耐久性は、コンクリの質によるが、むき出しの分、当然中性化が早く進行する
・白華は起きたり、ヒビ、クラックが入ることもある
・修繕費は、多少の汚れやヒビを無視するんなら、吹き付けとかと変わらん

初心者なんですけど

5000万円の物件の仲介手数料はいくらなんですか?

1,638,000＄

建設板を追い出された質問厨が、また戻ってきたのか

立ち退きの保証についての質問です。

私は大学生なのですが、今年の４月から現在の賃貸物件に住んでいます。、
９月頃に立ち退きの電話が、大家からではなく、バリューホームという建築会社らしき所からありました。

内容は

・建て替えるから年内に退去してほしい
・保障は２０万円程度

とのことでした。

この程度の保証では納得できないので、
引っ越しにかかる費用、引っ越し先の敷金・礼金、仲介手数料はもちろん請求するつもりです。

ここで質問なのですが、
ネットで調べた所、賃料の数か月分を請求できることもあるとありました。
この場合の賃料とは現在住んでいる住居の賃料なのでしょうか？それともこれから住む予定の住居の賃料なのでしょうか？

さらに質問なのですが、
バリューホームから資料が送られてきまして、その中に新しく建て替えられる物件の図面もありました。
図面がもう決まっているということは私が入居したときにはすでに建て替えられることは決まっているのではないでしょうか。
それなのに入居時に何の説明もなく住まわせたことはおかしいと思います。
そのことに対する慰謝料的なものは請求できますか？

そりゃお前の気分で決めりゃいいんじゃね、
請求出来ることと相手が支払いに同意する事とは違うから

僕ちゃん、その、時系列的なものはどう証明するつもり？
配置・平面・立面程度ならスグ出来るけど？

正義感から正面突破も結構だが、上手くゴネて実を取る方法もあるよ。

証明できない推測をもとに慰謝料を請求することは可能だが、証明できない限り
取ることは困難だ。

四月から九月まで時間があるなら、図面ぐらいは簡単にできるよ。

それよりも、契約期間を全うできないのは貸主の責任なんだから、そのことで被った
被害をきちんと論証して請求するほうが、まともな人のやることだよ。
無論、引っ越しをしなければならないなど、金銭では明示できない苦労というもの
があるわけだから、そういう部分も金銭に関残して請求すればいい。

敷金の全額返還
引越し費用
新物件の礼金、仲介手数料
これくらいは固いな

今の賃料いくらなんだ?
保障20万って、3,4万の物件でもなきゃ舐められすぎ

アドバイスありがとうございました
引っ越しにかかる費用だけはとるようにしてみます

入居時に支払った額がわからんが…
４月入居で半年程度で貸主都合の立ち退きで２０万は安いなぁ。
きっと舐められてるよ。

敷金礼金、仲介手数料、保険、引越し費用が２０万に収まるとは到底思えない。

都内で社会人男性３人でのルームシェアを考えているのですが
３人の場合、物件を探すのが相当厳しいと聞きました。
不動産屋を片っ端から訪問するようなやり方だと難しいのでしょうか？
もし同じような体験をした方で、オススメの物件探しの方法があれば教えてください

>>479
シェアを積極的に扱ってる不動産屋があるから、
そういうとこ見つけて相談したほうが良い

>>479
気持ち悪い。

>>481
お前のその発想が気持ち悪い

契約までして解除したらブラックに入りますか？

>>483
契約が済んでいるのなら、何もなく解除ってことになる訳がない。
契約どおりに、退去の手続きをとって終了ってだけの話。
だからブラックにはならない。

>>484　ありがとうございます。でも申し込み→契約完了してから解約したら、ブラックには入らなくても、もうそこの不動産屋は使えないですよね？

>>485
使えないわけないだろ？なんで使えないんだよ？お店にもう一度行って、もう一度契約するだけのことだろ。
単にお前が一度相手に迷惑をかけたことで心理的な負い目があるから使いづらいだけ。使いづらいのと使えないのは違う。

解約についても、契約書で定めてあるので、そのとおりにすればいい
賃貸住宅の賃貸借契約で、その部屋を借りる理由がなくなったとかなら
所定の賃料を払った上で解約手続きを行えば解約できる

ただ、契約解除とかではなく一方的な破棄なら、債務不履行という
法律上よろしくない状態になるから覚悟しておいたほうがいい
契約しておいて鍵ももらったのに賃料を払わない、というのは
無銭飲食や万引きと同じく、債務不履行に該当する

>>485
契約書通りに解約していれば業者はなんとも思わない所かもう一度借りてくれれば大歓迎。
すぐ解約しても業者に手数料は入るわけで、まあ借りてくれればさらに手数料が入る。
しかも勘違いした客が勝手に負い目感じてくれてるとなると鴨が葱背負ってくるようなもん。

>>488
いや、必ずしもそうとは限らない
１ヶ月で退去されちゃったら、ＡＤ×２出してる場合なんか家主持ち出しだし
だけど契約書にそれを書いてない限り「契約だから」で仕方無いわけで

契約を履行することは社会通念上最低限の義務、だから履行しないのは論外
その上で、履行はしてるが…というのが「家主と不動産屋の判断と裁量」

まあ、とりあえず履行だけはしろ、ってことだ

手持ち物件もなく、とにかく金になればよいと考えている業者ならそうだが、
大家との関係を重視して堅実に経営している業者は
目先の一件の手数料に目が眩み大家に迷惑を掛ける人間とは関わらない。

>>489
すぐ解約した奴がまた部屋借りにきても大家が別なら業者には関係ないし
すぐ解約された大家が仮にバック２出してても別の大家の物件借りたらわかんないじゃん。それに、解約予告２ヵ月前なら問題なくね？
あくまで、エンドが借りにきた時に対応すんのは業者なんだから回転した方がいい。
礼２仲手もらってて解約予告２ヵ月の契約で借りた奴が１週間で出たら業者も大家もおいしいよな。

アパートを探すとき、不動産めぐりをするのが一般的ですが、
目に付いて興味を持ったアパートについて聞きたい場合、どこの不動産かなんて分かりませんよね?
そういう場合はどうやってアパートを紹介してもらうんですか?

近所の不動産屋で

↑そうですね。

>>492

入居者募集中の看板なり張り紙があれば、
おそらく管理会社の連絡先が書いてるので直接空きがあるかどうか聞いてみる。

なければ建物名をメモって近くの不動産屋で聞く。
探してくれるかどうかはその日の暇さ加減で変わるが
こういう建物指定は契約に至る率が高いので、不動産屋も頑張ってさがすはず。
書類の束から探して電話かける作業で○万円だからおいしいわな。

>>495
不動産屋にとってもいいんですね。ありがとうです。

入居する時に敷金を三ヶ月分とられて、
ここに四年と九か月ほど住んでるんですが、来月引っ越します。
敷金というのは全額とられるのが普通でしょうか？

特別きれいでも汚くもありませんが、
一月分くらい返してもらうのは不可能でしょうか？

>>497
クリーニングやらなんやらで、2〜5万くらい引かれて残りは戻ってくるのが普通
契約書に特約がある場合はその限りではないが

質問です。
第一種や第二種中高層住居専用地域には
持家として10〜15階建ての家とかを建てることは
可能なのでしょうか？（建ぺい率、容積率は満たしているとします）
それが不可能ならマンションとしてデベロッパー等に
建設してもらい全ての部屋を購入することで
実質的に自分の持家として使うことは可能でしょうか？

将来ビルゲイツぐらい稼いだら建てたいと
思いますのでよろしくお願いします。

>>499
いずれも可能
10億以上かかるだろうけどね

>>499
敷地の広さや諸条件によっては、高さが（斜線制限に）
ひっかかることがあるかも

>>500-501
ありがとうございます

頑張って稼ぎたいと思います。
とりあえずこんな感じのが夢です。

ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

>>502
これはどう見ても、市街化調整区域だよ…

>>499
>将来ビルゲイツぐらい稼いだら建てたいと
ビルゲイツくらい稼いだら普通の一戸建てを建てて貰う感覚で
ゼネコンへ依頼すればよい。
>建設してもらい全ての部屋を購入することで
こんなことする必要ない。

依頼する前に周りが諭すから、今言わなくてもいいよ

質問です。仲介業者（代行管理業者）が敷金を預かっているんですが、
その業者が倒産した場合、敷金は戻ってくるんですか？
月の家賃も借主から一旦業者に振込まれ、
何日か空けて貸主に振込みになっています。
貸主に振込む前に倒産になったら、この家賃もどうなるんでしょうか？

>>506
そんなの状況によるとしかいえない。
有り金もって夜逃げされたら、普通はどうしようもないだろ

>>504
どこぞの国の王様とかも宮殿なんかに住むよりも
こういった超高層ビルを作って済むとなんかカッコよさそう。

いや、普通にその国の文化に即した宮殿の方が
ずっとかっこいいだろ。

>>492
物件の近くの賃貸屋に住所と物件名言えばアットホームのマイソクかレインズ見て探してくれるよ。

お馬鹿な厨房のくっだらないたわごとに付き合ってやってる連中のボランティア精神には頭がさがりますなw

>>507
上場会社の子会社（賃貸部門）なんで
夜逃げは無いかと。やはり泣寝入りでしょうか？
「おたくヤバそうなんで契約解除します。」なんて通用しないですよね？
何か事前に対処できることがあればと思ったんですが…

>506
供託金から弁済してもらえよ。

引っ越す前の最後の月の家賃を滞納しちゃってる場合、
面倒なのでその分の金を返してもらうはずの敷金に充てるというのは
可能ですか？非常識でしょうか？

〉506　敷金は家主に請求できる。家賃は支払いしたら、念のため控えもってたらいい。
不安であれば、法務局の部署忘れたけどそこに払っておくと良いよ。
要約書でもいいから所有者調べて直接連絡してみるのもいいかもね。

>514　非常識です

>>514
家賃滞納という行為は債務不履行といい、民法上の不法行為に該当するのだが

>>516
>>517
じゃあおとなしく払ってから敷金を返してもらうのが
やはり当然なのですね。そうします。ありがとうございました。

>>513>>515
まだ倒産も噂の段階なんですが、
取り敢えず泣寝入りは回避できそうなんで
安心しました。ありがとうございました。
供託についてもう少し調べてみます。

ttp://up.mugitya.com/img/Lv.1_up74820.jpg
写真右奥のマンションがどこにあるのかを知りたいのですが、どなたか分かる方はいらっしゃいませんか？
目黒区近辺ということまでは判ったのですがその先がお手上げです。
よろしくお願いします。

ストーカーの臭い

世界恐慌の時、日本の土地や建物の価格はどうなったのでしょうか？
当時、今と違ってマンションはありませんが。

>>522
週明けたら、担任若しくは社会科の先生に聞け。な？ボクちゃん。

>>520
ここだと思います。
ttp://maps.google.co.jp/map?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E9%87%8D%E6%85%B6&ie=UTF8&ll=29.578682,106.533726&spn=0.003308,0.006781&t=h&z=18

>>514
聞くまでもなく非常識だよ。常識的に考えれば誰でもわかること。
過去にそういう事言う基地外がいたって話を１回だけ聞いたことあるけど
その馬鹿はグッ〇ウィルに勤めてて、しかも肩書きが取締役だったらしい。
毎回、催促しないと家賃遅れるような奴でどーしょーもなくDQNでｵｰﾅｰもこんなのに貸さなきゃよかったってボヤいてたんだと。

質問です。
現在まだ完成していない分譲マンションを契約しているのですが解約した場合手付け金を放棄するだけでOKですか？
違約金など請求されますか？
解約理由は収入が減る可能性が新たに発生した為です。

>>526
手付け解除の期限はいつまでになってる？期限内であれば手付け放棄でいけるけど、
期限が切れていたら違約になるから契約書に記載のある違約金を払わないといけなくなる。
違約金はだいたい売買価格の10%〜20%が多い。手付けを売っていれば違約金から手付金を控除した額を違約金として売り主に支払うようになる。

売主が宅建業者で手付け解除期限付けても無効だよ。
特別注文のオプション工事させてなきゃ手付放棄でＯＫ

>>528
正確には｢買主が契約の履行に着手するまで｣はな。中間金とか入れたらアウト。

「契約の履行に着手」するとは、相手方が契約書で約定した給付義務の履行行為に着手することである。
一般的には、買主は、残代金支払日の前日までなら、手付金を放棄することにより、売買契約を解除することができる。
売主は、残代金支払日の前日（中間金の定めあるときは、中間金支払日の前日）までなら、手付倍返しすることで、
売買契約を解除することができる。なお、売主と買主との合意や事情により、中間金や残代金の支払日を延期したり、
引渡しや移転登記の申請行為を延期した場合には履行の着手時点も延期になる。

手付金を授受した売買契約でも、相手方が契約の義務の履行に着手した後は、
手付による契約解除権は消滅してしまうので手付金による契約解除はできない。
また、売主が宅建業者でない者（非宅建業者）の場合、履行の着手前であっても
手付で契約を解除できなくする期限日を定めた場合には、期限日をもって手付による
契約解除権は消滅すると解される余地がある。

審査中、もしくは審査が終わってから契約するまでの期間、もしくは審査後契約も済んでからのキャンセルは、可能ですか？
どのような処理をするのでしょうか？

季節柄か宅建の講習スレだなｗ

22の時に就職してずっと実家で暮らしてた寄生虫の俺だけど、
30突入しちゃったんで一人暮らしを考えてます

酒もタバコも女もやらずにシコシコ貯金してたので1500万くらいはあるんですが、
これを頭金に賃貸でなく戸建てを考えるのは無謀でしょうか？
可能なら、どの程度の価格帯を狙うべきですか？

独身で戸建て建てるのは色々不都合があるからやめとけ

>>534
ありがとう
マンション購入も人口減ってく日本じゃやばいですよね？
てことは取りあえず賃貸住みつつペースは落ちるが貯めてくか
それともマンション購入も駅前とに絞れば大丈夫なんだろうか

ちなみに結婚願望0なんだけど、
独身＝日中ずっと家を空けることに伴う不都合がほとんどってことだと思うけど、
もしずっと独り身なら定年まではずっと賃貸のがよさげですか？

>>529
そんなこと書いてると宅建落ちるよｗ
買主からの手付解除相談だろ。相手側（売主）の履行着手までだから
中間金入れても手付解除ＯＫ。

>>531
契約前ならキャンセルできる。そーとー嫌な奴になるけどな。
契約後であればキャンセルはできない。契約書通りに解約の手続きすれば当然だが解約はできる。

手付解除なんて馬鹿みたいなこと言ってる奴は実務やった時ねぇの？もっといい手があんのにw

そのもっといい手を聞いて欲しいの、やな感じてかめんどくさ
書かないのならどっか行け　書いてもいいけどね

日本語でおＫ

今日賃貸マンションを見てきたんだが、
ほぼ希望通りの物件なんだが窓がないってのがあった。

別に暗いのは気にならないし家賃もそこそこなので
決めようかと思ってるんだが、窓が無いことで不便なのって
暗いことくらいだよね？

人によるんだろうけど、陽の光が入らないのって結構かわるよ。

元々北東向きで日が入りにくい部屋なんだけど、反射光でそこそこ明るかった部屋が

最近目の前にオフィスビルが立ちやがって、反射光すらロクに入らず真っ暗・・・。

日中から真っ暗だとかなり陰鬱な気分になる。

>>538
結局誰にも聞いてもらえなくて残念だったなｗ

それはいえねーなｗ
的な〜

>>541
┐(´〜｀)┌　　湿気がこもる。ファンや換気扇の電気代が余分にかかるし、夏は熱気がこもって蒸し暑いと思うよ。

今他県で派遣やってるのですが
東京で働きたいと思っています。
だけど、東京でも就職先が決まってない場合
賃貸を借りるのは難しいのでしょうか？
友人からはどっかのゲストハウスにでも住んで
住所東京にしてどっかで日雇いやりながら
派遣先見つけてそれから賃貸を探すのがいいと言われたのですが
私の経験上、昔大学卒業間近の時に
卒業後プーで未だバイトのあてもないって時に家探ししたのですが
そこの不動産屋さんは「無職だと借りづらいから学生である今のうちに」
ってやってくれたんですが。
他県で職ありのうちはそれって有効ですか？
それとも東京での職が無いなら難しいですか？
まじでどなたかアドバイスください。。。

それ以前に、家賃はら得るのか？ということを自問してみたらよいと思う。

家賃が払えるという自信に合理的な根拠があるならば、それを他人（家主など）に説得できる
だろうし、相手も多くの経験を持ったプロなのだから、適切に判断するだろう。

>>546
＞東京での職が無いなら難しいですか？

基本的には難しい・・・というか、ほとんど無理と思った方がいい。
もちろん例外的にＯＫしてくれる大家も中にはいるかもしれないが。

職が決まってないと家賃を払える保証がないし、
職に就く予定があるというなら内定証明書みたいなのが要求される。
無職のまま借りるのはほぼ不可能。
フリーターのような状態でも相当厳しい。９割がた断られる。
水商売みたいな職業でも断られることは多い。

ただ、親が部屋探しに協力的なら親の名義で借りるという方法はある。
その場合は連帯保証人を親以外の誰かに頼まなくてはならないが。

あ、今は他県で派遣してるのか。
まあそれでも東京きたらその職は辞めて無職の状態になるわけで同じことだと思う。

既出かもですが、質問です。
仲介手数料無料を謳っている業者がありますが、
一体どんな仕組みになっているんでしょうか。
信用できますか？

売主あるいは貸主から貰っている。
その業者が売主あるいは貸主である。

何か心配でも？

>>551
どうも、550です。

物件は中古マンションなんですが、
ということは、売り出し価格に含みをもたせ、
高めに設定されている可能性もあるという見方もできますよね。

かといってプロではないので、
実勢価格を割り出そうとしても無理があるわけですが。

>>562
意味がわかりません。仮に売り出し価格に仲介料が上乗せされていたとしても
あなたが払う総額は同じでしょ？

3000万円　仲介料必要：100.8万円（消費税含む）　と
3100.8万円　仲介料不要

宅建業法では仲介料は限度以上は受け取れませんから、高く売れても差額をもらえるなんて言う
話は、さほどないですよ。


といういより、そんなに信用ができなさそうな業者とお付き合いするのはやめたほうがいいです。
信頼関係のない媒介契約で取引をしても、いやな思いをするだけですよ、お互いに。

>>553
552です。

おっしゃるとおり、
最終的な購入価格はどちらの場合も3100.8万円ということであると、
テクニカルにはもちろん理解できます。
得した気分になるかならないかでしょうか。

自分はまだ最近不動産を物色し始めたばかりのビギナーで
素朴な疑問が色々あります。

中古の仲介手数料は(売買成立価格*0.03+6万)*1.05
だということですが、
そもそも手数料を払うのは普通は買い手のみなんでしょうか。

ググレカス

仲介料は両方から…販売代理なら一方から、いずれにしても総額の限度は同じ。
売買代金が400万円を超える場合「３％+6万とその消費税」を両方から。

つまり、売主としてみれば頼んだ業者（元付け）に払えばよく、購入者は仲介してくれた
業者（客付け）に払えばいいので、元付けが広くほかの業者に顧客の探索依頼が出せる。
これは、購入しようとしている顧客側にとっても、情報の入手が容易になるというメリットがある。

また、元付け業者は売主・客付け業者は買主の利益を考えることで、一方的な契約内容
にならないよう働く場合もある。（必ずしもそうではないが）

口悪いけど親切ですね。

よく分かりました。ありがとうございます。

総額が同じなら仲手払う方がいいぞ。投資用なら仲手は経費計上できるし、住まい用なら購入価格が低い方が売る時の現存の簿価が下がる。

現在大手不動産の賃貸マンションに住んでいるのですが、
駐車場の契約を申し出たところ別途審査するとのこでした。
月の駐車場代は家賃のおよそ10分の1なのですが一般的に駐車場の審査
はあるのが普通なのでしょうか？？

「別契約だから審査する場合がある」程度かな。
今まで家賃の遅れがなければ、大丈夫ですよ。
家賃の遅れがあったりすると、空室があれば部屋とセットで駐車場も賃貸したい
と考えたのかも。

>>559

>>559
失礼しました。
返信ありがとうございます。
家賃の滞納もないので安心しました。

鉄筋8階の4階、フローリング12畳の内の半分の６畳に、
本棚を集積して書庫スペースを作りたいのですが
床も持たないようなので、補強を考えています

ググったら普通は根太を増やすとか書いてあるのですが、賃貸なので
明け渡し時の現状回復の簡単な、簡易床補強、みたいなものはないでしょうか？

審査中の物件をキャンセルしたいです。ものすごく悪いことだとは思うのですが、不動産やが納得してくれる理由を考えてます。
変な質問ですみません。

質の悪い物件だがユニットバスの壁に直径１ｃｍの穴が開いてるんだが
自分で開けたのか元から開いてたのか不明。
『元々開いてた』でまかり通るものなのかな？
退去料何１００万とかかったら怖い。まぁ質の悪い物件だが

ちなみに引っ越す理由に
・ていうか風呂場から虫が出たりするんだが、不動産業者は何もしてくれなかった。
・ヒートアイランドのような土地で真夏にクーラー故障しても先延ばしにされて人間らしい生活が出来なかった。
といった点があるんだが、これは慰謝料請求できる？かもしくは穴空けたのが自分だった場合チャラに出来る？

誰が空けたのかに関わらず
放置しておいたから善管注意義務違反で過失大

>>564
＞自分で開けたのか元から開いてたのか不明。
＞『元々開いてた』でまかり通るものなのかな？

「元々開いてた」と逆ギレするくらいの勢いで強く言わないと補修額を請求されるに決まってる。

＞ていうか風呂場から虫が出たりするんだが、不動産業者は何もしてくれなかった。

それは不動産業者の問題か？アパートの１階とかなら風呂場だろうがなんだろうが虫なんて普通に出るぞ。

＞ヒートアイランドのような土地で真夏にクーラー故障しても先延ばしにされて人間らしい生活が出来なかった。

クーラーの修理と不動産屋に何か関係あんの？？それはクーラーの業者に頼むことなのでは？？

＞これは慰謝料請求できる？かもしくは穴空けたのが自分だった場合チャラに出来る？

慰謝料なんてまず１００％無理ｗ
穴あけ問題に関してはその不動産屋に聞く以外に答えは返ってこないだろ。

クーラーのような最初からある設備は大家さんが直す義務があるのが普通

はいはい中途半端な知識で嘘を教えるのはやめましょう

>>557
レス遅くなりましたが、アドバイスありがとうございます。

>>562
賃貸物件で床の補強はムリです。
本を保管してくれる業者を探すか、常識の範囲で、本棚を置きましょう。

>>568
クーラーとか給湯器とか設備として始めから付いている物で大家さんの所有物はあくまで大家さんが部屋と一緒に貸してるわけだから故障した場合の修理は大家さんがする。
エアコンなしのアパートなんかで入居者が自分でエアコン付けてる場合や前の入居者が付けた物を残置物として残していったものに関しては大家さんは修理義務を負わない。

床補強は素人仕事じゃないので、業者に相談しろ
梁間に補強床渡すとかで簡易補強できる場合はある

備品としてある空調は管理会社(orオーナー)による修理
家賃には空調の減価償却も含まれてるんだから

元々穴が開いていたにしても、そこから水が入って周りが
ひどいことになってたら、善管注意義務で責任問われる

クーラーや給湯器などは付帯の有無で修理の義務を決めるんじゃなくて、契約時に付帯設備として説明しているかどうかで決めるんだけど・・・。
だから大家側はクーラーは設置してあるが付帯とし説明していなければ修繕する義務はないよ。
前の住人が置いていったから使ってもいいけど壊れても修理はしませんよって契約はいくらでもあるよ。

誘導されてこちらのスレに来ました。よろしくお願いします。

現在、「ペット飼育不可」の賃貸のコーポに住んでいます。
隣の住人が以前からエントランスや廊下などで野良猫に餌を与えていたのですが
1年ほど前から室内で猫を飼うようになり、猫の鳴き声や走り回る音、
壁で爪をとぐ音が時間関係なく響いて非常に迷惑しています。
今年の夏に偶然隣室の前を通ったときに住人が玄関ドアを全開にしたのですが
その時に玄関（室内）に猫が3匹いました。
猫トイレも置いてあり、パッと見えた範囲の壁紙はボロボロでした。
自分の目で確認が出来たので、色々考えた末に不動産屋に対処して欲しい旨を告げたのですが、
隣室住人からの仕返しが怖くて不動産屋へは匿名のメールで対処を希望しました。
匿名メールだったせいなのか、不動産屋は一切何もしてくれません。
隣室の住人は、相変わらず野良猫に餌を与え続けるのでコーポ周辺は20〜30匹の野良猫だらけです。
廊下はもちろんベランダにも野良猫が入り込み糞害もあります。
猫アレルギーなので辛いというのもありますが、
規則を守らない住人が放置されているのが納得いきません。
エントランスに不動産屋が「猫に餌を与えないでください」と張り紙をしているので
不動産屋が対処してくれるのかと思っていましたが、誘導してくださったスレで
「不動産屋の持ち物ではないので家主に伝えましょう」とアドバイスをいただきました。
この状態を改善するには建物の持ち主に直接話す以外に方法はないのでしょうか？

>>574
保健所に相談しな
動物愛護法を根拠に指導してくれるから

あなたが引っ越せば万事解決

というのは冗談ですが、仕返しが怖いとか言うならそうなりますよ
常識の通じない人ってのは、いますからね

まず、管理しているのが家主なのか管理会社なのかを確認した上で
匿名ではなく実名で、電話ではなく書面で、苦情を申し入れてください
その際に「○日以内に対応についての説明を求めます」と加えてください
○日は一週間から二週間が妥当だと思います

そうだなあ
毒餌よりも保健所だよなあ

>>574です。レスありがとうございます。

>>575
同じ建物に住んでいる友人が、私の隣人のことは知らないで春頃に保健所へ
「野良猫があまりにも多く建物内にも入り込むので対処して欲しい」と電話したところ
「まずは大家か不動産屋に相談してください」と言われたそうなので
てっきり保健所は何もしてくれないのかと思い込んでいました。

>>576
はい、仕返しが怖いです。
学校から徒歩数分のワンルームなので、私の隣人以外は皆同じ学校の学生なのですが
私の隣人は（見掛けで判断するのはいけないことですが）怪しい中年男性なので
友人達も怖がっているのは事実です。
でも匿名では解決は難しそうですね。覚悟を決めてご教示いただいたことを実行します。

>>577
悪いのは人間で、猫に罪は無いのはわかっているのですが、
環境の悪化がこれ以上酷くなる前に私も保健所に相談してみます。

友人が同じ建物に何人か住んでいるので、みんなで苦情の申し入れをするほうが
効果的かもしれませんね。皆さん、ありがとうございました。

不動産屋じゃなくて大家に室内がボロボロですよって手紙でも送れよ

猫をちゃんと去勢して飼えば
多めでも問題ないんだけどな〜

>>580
猫を去勢しても、えさをもらいに来ることを止めるわけではないよ
根本的に間違ってる

>>574
そんなの大家に言えば一発だよ　逆に大家に言っても何もしてくれないなら諦めるしかないかもね
もし俺が大家で、住人がそんな身勝手なことして部屋を汚してたらブチ切れて即行追い出すもん
それにしてもそこの管理会社はひどいな　普通は大家に言うまでもなく対応してくれるもんなんだけどな

>>570 >>572
ありがとうございます
大家さんと話し合ってみます

両親と同居を前提で考えています。
価格750〜880万くらい、間取り３ＬＤＫのマンション。
市の中心部で駅まで徒歩4分。
ただし、築23年ほど経過しています。

今、両親は築29年のオンボロ賃貸に家賃5万払ってます。
自分はワンルームに5万で済んでます。

購入したほうがベターでしょうか？？

>>584
たかだかその程度の情報開示で他人に意見を求めるな。
自身の価値観も加味して、自分で判断すればいい。

オタクの経済状況もわからんのに話しようないだろ？

質問のしかたまづかったですかね。
経済状況というより、論点は
築23年のマンションてどうかなってことです。

>>586
旧耐震基準のマンションだから、リスク承知でなら
いいんじゃねーの

>>587
旧耐震基準、勉強になりました、ありがとうございます。
賃貸の築浅物件に同居しようかと思います。

初めて一人暮らしをするので、よろしくお願いします。
東京近郊の某県で1Ｋのアパートを探しています。
近くには畑もある私鉄の駅で降りて、いくつかの不動産屋さんを回りました。

A不動産とB不動産でまったく同じ部屋を紹介されました。これは仲介
してくれるだけで、AとB、どちらで申し込んでも同じですか？
ようするに、窓口が違うだけと考えればよいのでしょうか？
Aは対応の愛想がよく、Bは無愛想でも、物件は同じ場合。
どちらと契約しても、同じ。

上の>>574さんからのレスの流れを読むと、管理会社や大家さんまで
違う物件が多いんですかね？

>>581
いや、根本はそれでいいんだよ。

餌をあげることによって、子供を育てる力のない野良ネコも
バンバン子供を産んでしまう。増える。
そこら中で人に迷惑をかけ、虐待する人も出てくる…
去勢すれば、その悪循環を断ち切ることができる。

あとは、個人がきちんと周囲に迷惑かけずに
数匹の猫の面倒見れるかという問題になってくる。

去勢厨はうぜえから

>>590
町中の猫を去勢する金を出した奴だけが言っていい意見

野良猫に餌をやる行為も、場合によっては
「飼っている」とみなされる

>>592
あんまり>>590を舐めるなよ。
奴はたとえ全財産注ぎ込んだ上にア〇ムのカードローン限度枠まで使いきってもヤル男だぞ！
な、>>590！

質問ﾉｼ

借り主は皆必ず営業さんと初対面時に名刺交換をしていますか？

初対面時、営業さんに名刺を頂くのですが、不動産がらみの事件等を見ると、
自分の仕事とは関係ない場所で名刺を渡す事にどうも抵抗がありますorz

プレイベートで借りるなら
自分の勤め先の名刺を出す必要ないだろ
お前は自動車販売店や訪問販売の人にも
わざわざ名刺出しているのか？

アパートを借りようと思って不動産屋を尋ねたのですが
「物件は家で調べて決めるより店舗で時間掛けて調べた方がいい
家賃の値引き交渉もできるし」
といわれて紹介されたのが誰も入らなくて困っている物件でした
「だからこそ安く出来る」とかいわれました
しかし、最近入った住人がすぐに出ていった
とかいわれてどうなんだろうとか思っています

こういった物件って難ありの可能性はかなり濃いですか？

敷金礼金なしで
部屋の改修費が入居時に要るそうです退去時はかからないとか

>>597
その「難」があなたにとってどの程度の「難」であるかの問題
駅から遠い
陽があまり射さない
道路、鉄道の騒音がする
etc.
他の人にとっては難点であっても、それをあなたが気にするかどうかによっては
お得物件になりえます

>>598
近隣住人問題とか
大家が変とか
幽霊が出るとか
こういう物件は
そんながあるのかなと

>>596
名刺を渡された後に？な間を必ず置かれるんだよね。
？←は、なんつうか
「あなたの名刺は？」
みたいな間。

自分が怪しまれているようでなんともね。
まあ必要ないなら良かった。

>>600
単に、いちおう目を通す間をとっているだけじゃないの？

都内で安く、敷金礼金保証人なしで借りたいんだけど
部屋探すのにおすすめない？
現地の不動産に飛び込んだほうがいい、とかこの会社のHPいい、とか
ドミトリーってのもあるぜ、みたいな
些細な事でもいいからなにか情報をくれさい！！

>>592
それはない。どんな奴にでも意見を言う権利はあるし
善悪を語る資格もある。
自分に実現できないとしても。

>>602
つ【ゲストハウス】

自分が住んでるマンションで 洋室なんですが
熱いフライパンをじかに 置いたら 床がこんなに はげちゃった…
こんな感じ？

退出する時けっこうお金とられるかな？
http://p.pita.st/?m=xdaxzjeg

あほか

投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術
http://www.nyu-mon.net/keichan_files/keichan2.htm

こういうのって本当に役に立つ情報がのってるんでしょうか？
類似商品も多く気になってしまったので

>>605 だけど やっぱりやばいかな??

>>608
やばいの意味がわからないけど、普通に修繕だよね。
部屋床丸ごと交換コースだね。
写真だとフローリング風クッションフロアーに見えるけどﾓﾉﾎﾝのフローリングなら1平米15000円〜だよね。

>>609 あれでちょっと傷がついただけで 部屋のフローリンが まるかえなの？！
傷のとこだけ修復する訳じゃないの！？フローリンごといれかえなんてよっぽどの事がない限り入れ替えしないよね？
かなりやばい事したかな。
部屋が6じょうなんだけどね。

フローリンじゃなくフローリングです。訂正願います

剥げたとこ触ったら クッションみたいな感じだったよ
この場合だと値段いくらかかるの？

質問です。

保証会社の審査とはどのような審査ですか？金融屋の審査と同じ感じですか？

>>612
似非フローリングのクッションフロアってもんだ
まぁ全取替えするだろうね
居住年数によって、その何割かをあなたが負担することになるだろう

>>614 やっぱりやばい事しちゃったよね‥
普通に暮らしてたら
取り替えまでする事なんてないよね。

5万以上はとられんのかな？

例えば10年 すんだら 場合出ていく時はいくら払うの？？

お前
面白いやつだなw

修繕に関するレスってレスする人によって大分意見違うのねｗｗｗ

>>618 どうゆう事!?
張り替えじゃないって言う人もいるの?!

俺フライパンで床剥がしちゃったから心配で‥

>>619
マジレスすると、10万ぐらい用意しとけよ。おつりがくるから。

そんなにかかるの！？

>>619
マジレスします。
クッションフロアは普通平米/3000〜5000円。拠って6畳なら三万〜五万で全面貼り替えだな。部分貼り替えはむずかしなあ。ツギハキになってみっともないし、そのうち切り貼り部分が反ってくるから。
経年変化の減額分は期待するなよ。お前さんが焦がさなきゃ貼り替えの必要はなかったんだから。ガイドラインは置いておいてそれが人の道ってもんだ。

ヘンな質問だと思いますが、アドバイスください。

貧乏人でお金に余裕のない当方は、収益物件の代わりに、駐車場を作りたいと思っています。
駐車場なら物件を維持する手間も掛かりませんし、その土地が地方であっても管理できる気がしました。
ところが土地だけの販売だと、なぜか妙に高いです。手が出せないです。

しかし、たとえば土地付きの物件ってありますよね？
地方のボロボロの一軒家でもいいんです。それだとずいぶん安い気がします。
これで住宅を潰せば駐車場にできるのではないでしょうか？

このアイディアに何か不具合とかありますか？
実際にそういうことをされている方っているんでしょうか？

>>623
解体にいくら費用がかかるとかの問題じゃないの
あと建物が何もないと固定資産税がかなり高くなるよ

まあ住宅用地より駐車場用地の方が税金馬鹿高いけどな

>>623
古家の解体費用、廃材の処分費用、土地の整地費用が必要。
とくに最近は、廃材の処分費用が高い。

┐(´ー｀)┌　　素人は更地を買って、ガレージにしなさい。路面舗装とライン引きの費用もかなりのもの。

先日土地を契約し、工務店とも契約しました
今日、第三者機構(JIO)の地盤調査で土地改良が必要だと言われました
この支払いは、土地の持ち主がするのか土地の売り主かどちらですか？

貧乏人なら不動産に手を出すのは止めなさい

>>627
あほか

不動産屋も工務店も多分大丈夫ですよ〜って言ってたし
安心しきった私が馬鹿でした。オプション削ります…

>>630
あほか

>>627
その土地は誰のものですか?
自分の土地でもないところに金を出して地盤改良するお人よしがいますか?

今度初めて賃貸契約（アパート）する者です。
先月、物件探しに不動産屋に行き、気に入った物件が見つかりました。
その物件は自分が問い合わせた当日に出た新着情報だったこともあり、
（現在の入居者が退去希望の知らせを寄越して即募集をかけたらしい）
現時点では「11月中に退去予定」ということしかわからないとのことでした。
内覧をしないで決めるわけにはいかない・とりあえず内覧がしたいので
もうちょっと時間が経ち、現在の入居者から改めて連絡が入って
退去日と内覧可能時期が確定したら知らせてほしいと伝え
その日はこちらの連絡先を教えて帰ってきました。

そしてそれから1ヵ月後にあたる昨日、その不動産屋から連絡が来ました。
退去日が11月○日（日）で、その翌日から内覧が可能。
だけど、もう1組内覧する人がいて、そっちの内覧日はもう決まっている。
先方は内覧しなくても決めたいとまで言ってくれている。
お客さんどうしますか？と言われました。
どうしますか？と言われても、こちらとしてはもう1組内覧する人がいて
自分より先に内覧日を決められたことに若干腹が立ちました。
（しかもそちらの内覧日は内覧可能になって最初の休日）
自分も仕事が土日祝日のみ休みなので、内覧はその人たちの後になる可能性が高いのですが
その場合、先に内覧した方が決めてしまうことは可能なのでしょうか？

>>634
なんで駄目なの?
先に契約してくれる人を優先するのが当然
良心的というかのんびりしてる不動産屋だと、
先に問い合わせてきた人を優遇する場合もあるけど
あくまで厚意としてやってもらってる程度の話

>>635に同意

契約もしていないのに、何やら優先する権利が生じていると勘違いしている馬鹿は、
もう少し社会人としての常識とか法知識を覚えてから、契約行為をするように
したほうがいいと思いましゅ。