■■ 住宅ローン　総合スレ 　22■■

政策金利据え置きだけど、銀行による民間への貸し渋りや銀行間取引が止まってるから
それに影響して一般人への貸し出しの金利も上がりやすい？

すごい素人なので、どなたか教えて下さいませ。

さきほど、都市銀行の固定の金利(A)とソニー銀行とかいくつかの
地方銀行の金利(B)を比べると、(B)の方が1%前後低いんだけど、
なぜこうも違うんでしょうか？

それと、優遇とかの繰上げの手数料とかもそんなに変わらないようで
あれあば、みんな(B)でローンを組むと思うんですが、どうなんで
しょうか？

>>953
なんで銀行名をふせるんだ？
そんな抽象的な質問ではなにも答えられないと思うが。

>>953
全く同じ物でも、デパートで買うのと通販で買うのとでは値段が違うだろ。
安いからと通販で買う人もいれば、デパートで買いたい人も居る。そういう事だろ。

大手スーパーで買うのと
個人経営の魚屋さんで買うのの違い

>953
多少安くても、本店ビル売却するような新生や、チョンのSBIなんかで
住宅ローンを組む気にならない人は沢山いるでしょ。

欲しい物件があり、契約を交わしました。
その時にローン仮審査を不動産の勧めで、横浜銀行と三井住友でやると
契約書に記載されていました。
その後、不動産の人が「○○銀行のフラット３５だったら金利２，７８ですよ。オススメ」
と言ってきたので「それいいですね！」なんて話になりました。
不動産の人が「商品はまた後で相談しましょう。まずは仮審査ですから」なんて言って終わったのですが
横浜と三井で仮審査が通った後に、他の銀行のフラットに申し込むことなんて出来るのでしょうか。
急に不安になってきました。
物件は年末にできる予定です。
不動産は契約書にのっている銀行以外にも審査に出してくれているのでしょうか。

↑「この物件はフラットの対象物件ですので大丈夫」とまで言われました。

>>953
潰れかけPC会社のipodとかいうオモチャを持って喜んでいるオコサマもいれば
オーディオはsony製品しか買わないという違いの判る大人もいるでしょ。

○○銀行にもフラットで仮審査だしちゃえば？
最終的に支払が出来れば文句は言わないだろうが、何時までに金消契約済ませるとか期限切られてると
別の銀行じゃ間に合わなくなって結局最初の２行から選ばなくちゃ行けなくなるかもよ

>>958
とりあえず仮審査の「仮」って意味を辞書で100万回調べて来い

>>960
すごく・・・わかりにくいです・・・

>>958
特に気にしなく大丈夫だと思うよ。
どこでもいいから仮審査を通さないと、仲介屋もやる気出ないんだよ。
あなたがブラックかも知れないし、分不相応な物件かも分からないから。

とりあえず仮審査って場合、提携している銀行の方が早いし色々と便利だからって事だと思う。
契約書の内容にもよるだろうけど、実際借りるのは何処の銀行だって大丈夫でしょ。

なんで住宅ローンを関係ない他分野の商品と比べるんだ？

地銀は地元の経済を握ってると勘違いしてるから殿様商売するが、
都銀は余裕あるから比較的スペック低くても融資してくれるんだよ。

大抵は提携先以外の銀行で借りようとするとローン特約無効になったりするよな

よく読むと１%の差
都銀が３%の時、地方銀は２%と書いてある訳だが

>>965
例え話の方が分かりやすいからだろ jk
だいたい、地銀が殿様商売してるとか東京都民的には実感ないし。

>>965>>967
つまり

地銀
「ホントはアンタなんかに貸したくないんだけど、今回は特別に都銀より1%安い2%で貸してあげるわ。
べ、別にアンタの為じゃないんだからねっ！」

ってことですね、さすが地銀は殿様商売

>>968
分かりにくくなってるから言われてるんだろｗ
ソニーとかアイポッドとか個人の思い込みだし。
たとえ話が下手なやつはやめた方がいい。

>>970
ケンカすんなよ
とりあえずipodはソニーの足元にも及ばないって結論でいいかな？

どうでもいいよ、どっちも同じようなもんだろ。

よく分かってもいないのにソニーを無条件崇拝するのが
「違いの分かる大人」なんですねｗ

>>961
不動産に教えていただいた銀行を調べたのですが、２．７８ではありませんでした。
もしかしたら色々優遇があったのかもしれません。
仮審査というのは自分で出していいのですか？

>>964　
確かに審査通るか全くわからないと言われました。
条件的に難しくて銀行にも「わからないから、とりあえず出して」って言われたって言ってました。

契約書の二銀行のうち一つしか受からなかったら、きっと他も断られるだろうし
選べなくなると思うと不安です。

>>972
全然違うだろ、店頭で聞き比べてみろよ
あの違いが分からないってのはキ○ガイかチ。ンのどちらかだぞ？

とりあえずお前らが真面目に答える気が無いって事はよく分かった

>>974
そこも提携とかで優遇つくのかもよ、言った担当者捕まえて早急に仮審査申し込んだ方が良い。
と思ったが、10月1日になって金利が変わった可能性もあるか、固定は全体的にあがったでしょ？

まあ不動産屋は口では何とでも言うから自分で調べる、わからなきゃ聞くが一番だね

>>977
色々教えていただきありがとうございます。
「もしこの審査落ちたらどうなりますか？」って聞いたら
「残念ですけど、白紙です」といわれたのですが
二銀行だけ審査して、ダメなら終わりにしないで
他の銀行にあたってくれる事はないのでしょうか。
数こなせばどっかしら貸してくれる気がするのですが・・・。

>>978
その時は諦めた方がいい。

>>978
基本になるのは本人の属性だからね、銀行がかわったからと限度額が極端に上がる事は無いと思う
どうしても通したいなら頭金入れて借入額減らし、年収の5〜6倍前後まで落とせば確率は上がるかと
仮に２行が変動や短期固定での仮審査で、落とされるようなら他行のフラットは無理な気もする

通ったとして、他行フラットの仮審査をしている時間があるのかが一番の問題じゃないかなー

レスありがとうございました。

具体的数字を挙げろというレスがありましたが、煩雑かなと思い、
省略しただけです。下は都銀と地方銀行などの金利の差です。
固定金利3年のみの比較の例です。個人経営の魚屋でもネットの
通販でもチョンがからんでても、金利は安い方がいいので、
安い銀行を選ぼうと思います。ありがとうございました。

都銀：
　みずほ銀行など　3.55％

地方銀行など：
　阿波銀行　2.30%
　トマト銀行　2.75％
　ソニー銀行　2.828%

atracとかメモリースティックとか言ってる会社の製品なんてイラネ

>>978
提携銀行は比較的審査緩くしてくれるからね
それでダメだって事は…

あと上にも書いたけど、提携先以外はローン特約なくなっちゃうから下手すると手付金戻らないとかあるかもよ

>>981
iPodのくだりが抜けてる

>>981
で、最終的な実行金利の比較はしたのかね？

>>980
>>983
契約書には１０月末がローン期日になっています。
これってこれまでに本最終銀行を決めなくてはいけないのでしょうか。
大体が契約して１ヶ月ですよね？
皆さんそんなに早く決めるものなのですか？
物件を渡されるまでに期間があるのだから直前に最終銀行を決めるのが普通だと思っていました。

>>986
仮審査と本審査で２〜３週間掛かる
１０月末には不動産屋に金を渡さなければ×
時間があるようで無いよ、追加で仮審査するなら今から動いても遅いくらい

>>987　
ありがとうございました。
ちょっと聞いてみます・・・。

>>986
今日からフラットの金利も、ちょっとだけ上がってるんだけど大丈夫？

>>980
審査を一から勉強することをお勧めします。

関係ないけど、阿波銀は地銀の中ではむっちゃ優秀なんだよね。

>>984
それはどうでもよい。意味不明なたとえだし

sonyの技術力は世界いちぃぃぃぃぃぃぃい！

俺はsonyもMacも大好き。

ソニーは好きだがソニー信者とソニータイマーは嫌い

俺も、ソニーは好きだが960のような勘違いバカは嫌い

↑と、ipodを買ったオコサマが申しておりますｗ

ipodは音質悪くて使い物にならんよ

ソニー製の持ってる人ってあまり見ないよね
同価格帯で比較したら大差ない気もするけどｗ

ipod必死だなｗ

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。