【家賃滞納】集え！賃貸管理業者【退去立会】

連帯保証人なんて裁判しないと払わないと思ってたほうがいい

世の中想像を絶するような馬鹿がいるからね。
以前、和解案に「・・する権利を与える」みたいに書いてあったのを、
「権利を与えるとは何様だ！！」と怒り出した奴がいた。
その場の全員笑をこらえるのに必死だった。

プライドだけは一丁前だなw

取立てのプロを高額で雇えばいいじゃん
ローン会社就職してない奴　

俺、退去をしたやつ（仮称、Ａ）が未払い清算金５２万円を払わないので
頭に来て、俺がやった方法。 今までの方法。
１、内容証明を送った。（転居先が不明、言わない、電話・携帯も出ない）
まず、貸してた部屋の住所に普通封筒で送る。
返却がなければ、転送してると考えて、内容証明を送る。
そうしたら転送先の郵便局から配達証明のはがきが返送された。
（隣の県に移っていたが、市まで判るがその先は不明）
●ネットで調べたら内容証明写とか、自分の身分証と賃貸契約書があれば、
●大家が役所に行けば、教えてくれるそうだ。
弁護士、司法書士のハンコがあれば教えてくれるのは知ってたが、原因を
はっきりさせれば大家個人でも住所を教えてくれるのはありがたかった。
住所が判っても本人にはすぐに通知しない事、小額訴訟で裁判の
申し込みにその住所を書き入れる事。

２、そんでこっそりＡのその住所に行って、朝、夕に張り込みをした。
Ａの乗っている車（ナンバー）、勤め先を調べ上げて、小額訴訟裁判を
申し立てた。年に１０回（１０回までしかできない）も出来るので、便利だ。

３、裁判費用も追加で相手に請求できる。
最後は全部差し押さえと脅して、取り立てたよ。

４、注・Ａに送ると同時に保証人にも送る事。Ａから取れない場合保証人に
対して、小額訴訟をする為の証拠作りとして、内容証明が必要なので。
しっかりした保証人であれば送った時点で払ってくれるが、
●逃げるような 人間の保証人も同類が多い。
貸してはいけない人種。自衛隊出身者、体育会系の人、性格。
離婚した単身者（養育費でカネが回らない、年収１千万でも信用するな）
Ａの親も知らん振り。留守電で電話に出ないケースが多い。
●保証人は信用してはならない。
保証人の意義を認識してなく印鑑証明を 出す馬鹿も多い。
家賃、原状回復の時効は５年。就職を確認しその間にゆっくりすればいい。

オーナーです。最近追い出し屋対策などと名前をつけて滞納者を
擁護する法律屋がいるようですが、こいつらこそ社会的弱者を食い物にして、
オーナーの生活を踏み荒らす最低の奴らだと思います。
このような法律屋をのさばらせてはいけません。みなさんそう思いませんか？
http://yaplog.jp/lawyaz-klub/
http://www.kyoto-su.ac.jp/graduate/pro/lawschool/kyoin/takashima/index.html
http://www.t-kakehashi.com/
http://local.yahoo.co.jp/detail/spot/fb5cd5af7f193db3c02474cd1a18ec5e/

参考になればいいですが、、、
私の弟の持っているアパートは入る時にクレジットカードを
見せてもらってます、
クレジットカードと直近の明細書、２点セットです。
弟のアパートは以前、破産者に借りられ滞納されたのが原因で、
それからは不動産屋に仲介してもらい借手を選別してます、
不動産屋の勧めで滞納を防ぐ手は、クレジットの引き落とし明細か、
契約の際、クレジットカードを持っているかで貸し借りの安全を
確認しています、
●直接は言いにくいので、不動産屋に言わせて、確認できれば、
礼金を半分（１→０．５）にしてあげて、相手にもメリットを
上げるんです。

●おれの所は、保証人と借手の実家の住所、電話、親の名前も
聞いている。
保証人も無視したり、逃げたりする場合が多いので。
保証人も、親も無視する一族も多い。

●高額家賃の部屋は、「即決和解」か、「公正証書」にしてしまうのも
手である。
費用は即決和解が２０万−３０万円、公正証書は５万−１０万円掛かる。
即決和解は契約時に滞納した分をどうするかを最初に取り決めてしまう。
結婚する時にもし離婚になったら財産分与、養育費を予め取り決める
のと同じだと考えてください。
公正証書にすれば、滞納証拠がはっきりした時点で、押さえれる。
小額訴訟は６０万円迄を１０回出来るが、公正証書はもっと
金額が大きい場合に使える。

「支払い催促」という手もある。これも金額の上限がかなり大きい。

即決和解なんて裁判所の手数料（申立書に貼る収入印紙）そのものは2000円なのに
２０−３０万なんてどんだけぼったくられてんだか
あと公正証書は明け渡しの強制執行はできないからあまり意味はない

遅延損害金は今まで請求してなかったが、次回から請求する事にした。

逆ギレする奴相手にするのに疲れたし、粛々と事務的に処理します。

>>943そこまでさせた、奴が悪い。
裁判所が決めれば良いだけ。それが法治国家

家賃も払わない屑は人間としてどうなの？

クズでも人権があるから困る
さっさと出ていってもらいですね

＞クズでも人権があるから困る

同意。市ねばいいのに・・と思うね。
義務を果たさないのに権利ばかり主張するアフォが多すぎてウンザリ・・orz

会社の顧問の弁護士がいるんだが、弁護士曰く、2ヶ月以上継続して遅延しないと
裁判では勝てないみたいだな。

追い出せないのか…殆ど勝てないと言ってたから…何回請求したかによるらしいと
言ってたよ。だから、払わないの解ってても何回でも請求したという事実だけ残す
ようにしろと指導を受けた。

みんなも請求しまくっておいた方がいい(形式上)

>>949
そりゃ流石に１か月滞納で即裁判とかそんなことやる大家はいないだろｗ
2ヶ月以上ってのは大体の目安だけど、請求は口でいっても言った言わないの
世界になるから普通に内容証明の督促状で十分だよ。

あと裁判やりたがらないのは勝つ負ける以前に、勝っても時間と金がかかる
からってこと。それに仮に勝っても本当に金がない奴だと実質取れない。
裁判所は払いなさいって判決だして終わりだから。

実際に滞納分回収したり、追い出すのはまた別の話。
強制執行までいくとマジで最悪だよ。
こっちにもかなりのダメージ残るしね。

だけど、強制執行されてるのをみるのは気持ちいいよ。

店舗だが、新人の頃客のフリして飯喰いながら強制執行の場面に立ち会った（こっそりと）。
店主が社員の立ち会いをかたくなに拒否していて、笑いをこらえていたのも良い思い出。

強制執行まで逝ったのは流石にないなぁ・・

こんなに大不景気なのに何で家賃はあまり下がらないんですかね？

好景気でも家賃たいしてあがらんかったろ。

>>955激しく同意
景気がよくても賃料値上げは入居者から大反発。
景気悪いと入居者から値下げ交渉。
挙げ句の果てに下がらないなら更新しない。更新期限過ぎてるんですが・・・。
単なる入居者のわがままだ。

スレ違いですが教えて下さい。
店舗経営していますが、大家（中堅不動産会社）の経営が悪いらしく、近々銀行に所有権が移るらしいのです。

銀行が大家になると、何かデメリットがありますか？
家賃を上げられるとか？
当方は優良店子で、20年近辺の賃料相場より若干高めで支払いを滞ったりしていません。

逆に、今までビルの管理に不満があり（清掃等）、新大家（銀行）に要求したり出来るのでしょうか？

すみません、お願いします

＞からってこと。それに仮に勝っても本当に金がない奴だと実質取れない。
＞裁判所は払いなさいって判決だして終わりだから。
＞実際に滞納分回収したり、追い出すのはまた別の話。

先日、東京高等裁判所（有楽町駅から徒歩数分、日比谷公園のまん前）に
小額訴訟申し込み書を貰いに行った。８Ｆにいろいろな用途の雛形あり。
１Ｆで事前の簡単相談コーナー（５〜６名の職員が居る）で相談した。
判決で勝ったら、ダメ元で住民票のある区役所に行く事、区役所に
判決で勝った証明を見せれば、役所にもよるが滞納者の資産を教えてくれる
そうです。（動産、不動産、住民税額、どこで稼いでいるか＝勤め先）、
だから１万円で出来る小額訴訟をやって、判決だけ貰うべき。
時効の有効期間で毎年、調べるべきだと思う。
逃げても、いつかは住民表を動かすし、働くし、ホームレスになる以外は
必ず働くので、それを捕まえる。俺はあきらめない！

気持ちはわかるが、その労力を次（追い出した後に早く次の人が入るように）に
回した方が得・・って気分になっちゃうんだよ・・・大家は。

ネタ書くなって。
どんな判決もってったって役所が個人の資産を教えてくれるわけ無いだろ。
そもそも高裁じゃねーし。ｗ

滞納して逃げた人間の事を追い続けても回収できる可能性はとても低い。
必死にやればやるだけコストがかかって無駄に損失が拡大するだけ。

ただし、あまり多くの手間をかけずに１年に１回ぐらい調査してる分には
大してコストもかからんから気長にボチボチやるのは別にいいと思う。
踏み倒して逃げた香具師が２０人いれば、
５年の間に一人くらいは見つかるかも試練し取れる金もいくらかはあるかも試練。

まあ、やってみなよ。無駄だけど。ｗ
めんどくさくなったらやめればいいんだし。

>957
銀行が大家業やるとは考えられないので、いずれどっかに転売されるんじゃないかな。

>>952
近所の公団で強制執行するの遠巻きに見物したことある
トラック数台と目つきの悪い男たち10人ぐらいが次々に荷物運び出して
トラックに乗せてったよ
引越屋とは比べもんにならんぐらいの手際の良さだった
１時間もかからなかったんじゃないか

終わった後玄関見たら「当住宅は本日以降公団の管理下に入った。以降何人たりとも
立入禁止」みたいな貼紙があった

>>957
所有者と家賃の支払い口座の変更の通知があるだけでしょう。
そのまま転売か更地かは通知待ちしかないな。
交渉どころか最悪は移転や閉店もあり得るぞ。

敷金返せって言うやつも強制執行出来ないかね

やはり借地借家法の改正は必要ですね。
あまりにも貸主が不利すぎます。
滞納者には断固たる処置を！

ただそれと一緒にガイドラインの法律化も必要だとは思います。
借りる時に契約に対してあまり意見の言えない、言いにくいのも
トラブルの根本にあるようですから。

今日2月分を滞納している入居者からTELがあって「３/末で出るんで2か月分は敷金で相殺してくれ」と・・
部屋の清算があるから足らないので一か月分は入れてくれと言ったら逆ギレされましたｗ
まいったOrz

こういう場合はどうしてますか？

>>966
>部屋の清算があるから足らないので
これを言ったらみんな怒るよ。部屋を見ずに何で足らないと言えるのかと。
こういう場合は、家賃は家賃でキチンと払ってもらえないと、退去の手続きが
できませんと言わなければダメでしょ。

>>966
一般的な賃貸借契約書には
「借主からの敷金・未払い家賃相殺要請は認めない」
って明記しているはずだが。
俺なら、まず普通に未払いに対しての督促をする。

しかし、そのままトンズラする奴もいる…。

＞どんな判決もってったって役所が個人の資産を教えてくれるわけ無いだろ。
＞そもそも高裁じゃねーし。ｗ

小額訴訟の勝利判決は、最高裁と同等の効力を持ちます。（２回はしない）
この「役所に行って調べろ！」は、裁判所の相談員が、教えてくれました。
東京裁判所１Ｆの相談窓口、１番の人に聞いてみろ！
各役所によって、判断は任されてるような言い方で経験者でないと
こんな事は言わないと思います。
要は、動産（車、バイク）、住民税額、勤め先がわかればいいんです。

入居時の源泉徴収表を持参して、社会保険庁に行ったら教えてくれた。
結果として、その勤務先は潰れてた。

>>969
少額訴訟はいくらぐらいかかるんかな？
不服申し立てされた場合は？
明け渡しは少額訴訟に付け加えられないよね。

>>962
公団は作業の指揮するのが住宅管理協会のリーマンだし、
作業員はほとんどが学生アルバイト。
そんなに目つきはわるくないだろ・・・。

つーか、わしら、未だにそんなにイメージわりいのか？ｗ

>>970
明け渡しは最低でも簡裁訴訟。

お前、会社の給料が遅れたらどうする？
ヤイヤイと大騒ぎするだろう！
翌日から、危ない会社だから行くのは止めよう、倒産かもナ？
って思うだろうがー？

決められた日に、カネが入らないと不信感が増して、相手を訴えるだろう。
当たり前の事だ。
家賃が入らないと出て行かせる、払わなければ、取り立てる。
会社の取引先だって、同じ事を会社がやってるんだよ！
甘えてるんじゃーねえよ！！！！

他人に厳しく自分に甘く
それが人間

まぁ、家賃すらまともな払えないクズの戯言はまともに聞いてやる価値すらない。

>>973
それ、大家引き継ぐ前に会社に勤務してた時の上司だったなぁ・・
仕事はできる人だったが、とにかく人望がなかった。

ココ読んでる皆サマ、「敷金バスター」なる存在を御存知ですか？
ワレ今日、立会いで初めて遭遇した・・・「敷金診断士」って？

>>976
HP見たけど診断士が近場にいたり、敷金がかなり高額でないと費用の方が高くなりそう・・・

>>976
非弁行為を行っている団体ですからかかわらない方がいいですよ。

生活保護不正受給の入居者が結構いるんだが、チクった方がいいかな？w

>>979
滞納ないからスルーしてるわ
不正受給するやつは基地外が多いしね

次スレどうする？

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219055950

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1222081077

ume

>>936
裁判したってあの手この手で言い逃れしてくる