アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】

☆に腹が立ったｗ

８４２です。
８４３，８４４，８４６さん有難う。

東京消防庁に問い合わせしました。
もよりの消防庁がみにきました。

漏電火災警報器は住宅用火災警報器とはちがい、
外壁の構造と１５０M2以上の建物、５０A以上の共用住宅には
義務付けられています。

でもここの方をみると知らないというより、
わかるようになってない法律のようです。

この５０Aがよくわからない。
総合なのか、最大契約量でいいのか？

みな言っていることが違う。
面倒だから総合で・・とされても小規模アパートでは
高いです。

（漏電火災警報器に関する基準）
第22条　漏電火災警報器は、次に掲げる防火対象物で、
間柱若しくは下地を準不燃材料（建築基準法施行令第１条第５号に
規定する準不燃材料をいう。以下この項において同じ。）以外の材料で
造つた鉄網入りの壁、根太若しくは下地を不燃材料及び準不燃材料以外の
材料で造つた鉄網入りの床又は天井野縁若しくは下地を
不燃材料及び準不燃材料以外の材料で造つた鉄網入りの
天井を有するものに設置するものとする。
1．別表第１(17)項に掲げる建築物
2．別表第１(5)項及び(9)項に掲げる建築物で、
延べ面積が150平方メートル以上のもの
3．別表第１(1)項から(4)項まで、(6)項、(12)項及び(16の2)項に
掲げる防火対象物で、延べ面積が300平方メートル以上のもの
4．別表第１(7)項、(8)項、(10)項及び(11)項に掲げる建築物で、
延べ面積が500平方メートル以上のもの
5．別表第１(14)項及び(15)項に掲げる建築物で、
延べ面積が1000平方メートル以上のもの
6．別表第１(16)項イに掲げる防火対象物のうち、
延べ面積が500平方メートル以上で、かつ、
同表(1)項から(4)項まで、(5)項イ、(6)項又は(9)項イに掲げる
防火対象物の用途に供される部分の床面積の合計が300平方
メートル以上のもの
7．前各号に掲げるもののほか、別表第１(1)項から(6)項まで、
(15)項及び(16)項に掲げる建築物で、当該建築物における契約電流容量
（同一建築物で契約種別の異なる電気が供給されているものにあつては、
そのうちの最大契約電流容量）が50アンペアを超えるもの
《改正》平12政211２　前項の漏電火災警報器は、
建築物の屋内電気配線に係る火災を有効に感知することが
できるように設置するものとする。
（消防機関へ通報する火災報知設備に関する基準）
http://www.houko.com/00/02/S36/037.HTM#s2

>>953
＞この５０Aがよくわからない。
＞総合なのか、最大契約量でいいのか？
１室当たりではないのか？

とりあえずもう一度、電気工事業者に聞いてみるか電力会社へ。

http://jointbox.net/modules/k_d_hyoujun/content0075.html
によると（５）だね。となると世帯別で50Ａ以上ってことだ。

http://www.tempearl.co.jp/prod2/ef.htm
価格は１〜数万円だね。

後付けする理由は無い。なぜなら「義務なら新築のときから取り付けるもの」だからだ。
http://www.hosyu-kyokai.or.jp/Fire-fighting%20equipment%20maintenance%20center/Warning%20equipment/Short%20circuit%20fire%20alarm%20machine.html

そもそもメタルラスの外壁にはスリーブ入れなきゃならないって法で定められているので
漏電する工事自体が違法、手抜き。　

９５３，４です。

955さんありがとうございます。


だいぶ前の建物でラスモルタルです。なので第２２条にかかるんです。
漏電火災警報器は新築時につけたのですが、
老朽化していると業者が老いた母にとりかえさせたんです。

１昨年、漏電火災警報器を老化で１５万円取り付け
昨年冬、５年契約として１５万円で保守点検
（消防署にはいっていず、点検も漏電火災警報器のみ）
昨年夏、漏電火災警報器とペアだからと変流器も変えろと
１８万円ちょっと。

他の業者に来たりすると設置場所によるけど、
両方で15万円以下なんです。
倍以上とってます。

漏電火災警報器

悪質業者がいるようです。

http://katsusika.hp.infoseek.co.jp/new_page_34syoubou.htm

９５６です。

他の業者に来たりすると　→聞いたら　
の間違いです。

なんだかレスの流れが専門的過ぎて、頭が痛くなってきた

俺のような新米大家にとっては勉強になるからありがたい

漏電火災警報器・変流器

値段はそう高くない。
取り付けは資格がいるので個人ではできない。
あと出張費とかだ。
相見積もりをとることが必要。

http://www.tempearl.co.jp/prod/keikei.htm#keihou
http://www.tempearl.co.jp/prod2/ef_ct.htm

漏電遮断器でよくない？

ねえ関西の地銀の、アパートローンの審査通るかなあ・・・
建主債務者　祖父（79）無職、土地で数億　1億2000万借入予定
私、法定相続人で保証人29歳無職、債務なし、彼氏なし・・・・・

土地持ちじゃなきゃ無理だな

土地でpayできる金額でも、毎月の返済能力がなければ
今は貸してくれない、無色な時点でoutだと思うわ。
地銀でなくて、ネット銀行であれば可能かも試練。
だいたい、地銀で断られた人がネット銀行にと言う流れ。

>>963
これからたてるのか　どこよ？？？

>>963
個人では1億までしか融資してくれなかった。某都銀では、だけど。

ソレは業者の腕の見せ所。

流動性の高い担保がどれだけあるかによるんじゃないだろうか

数億が5億とかならポンと貸すだろうね
今は貸したがってるから（優良な案件のみの話）

いずれにせよ土地から買っててのは厳しい

いや、優良だって貸さないよ。
今、自己資金比率で苦しんで、劣後債乱発してることしらないのか？

優良でもここで書いてる様な素人じゃダメだな
無職や未婚は関係ないけど相続人が女って事で難儀される　祖父なり親は事業者なのか？

だいたい、どこのアパートだよ。ふつう、施工会社がサポートしてくれるだろうが。

＞＞９７３
正解
ハウスメーカーなんか融資とセット、
地場の工務店では無理だろうけど

土地売って、数億円であそべばいいじゃん。
税金なんてせいぜい２割だろうし。

正解だね。
土地売って現金もってたほうがいい。
今は地価下がったから、元々はもっと高値だったんだろう
それを、売るのは今更感があるだろうけど、億単位であれば生現金にしたほうが・・

生
ハァハァ

生億あれば、アメリカの家買って別荘ってのもいいでしょ。
それか、半分残して、あとは金に変える、あがると言う人も居れば下がると言う人も
いて、わからないけど。

経営の話してんのに別荘って、馬鹿なの？

今の時代に、数億の土地の上に、アパート1億2000万でおったてて、
50年くらい塩漬けするのは、どうだろうなぁ

今から借金してアパート建築は地獄を見る悪寒。

本人が相続対策と言ってるのに売って現金とか素人ばっかりだな

最も相続なら詳細なことわからないと対策しようもないけど

>>963
祖父の名義で借金してそれの保証人になれば？
で、当然だけど遺言書を作ってもらう。

無職で、資産なしでは保証人になれない

売って現金にして、都内山手線内側にマンション建てれ。
もちろんローンな。
それで無問題。

79歳だと資産あっても保証人になれないでしょ。

そだね、土地売却山手線沿いのボロアパートを3棟買う。
3棟で18室、入居率50％維持して、家賃は3万　27万の家賃収入で
普通に暮らしていく、普通に会社で働いたりして。

これから、ボロアパート需要が出てくるからさ。

合わないだろ

だいたい、79歳なら、認知症少しははいってるだろ？
その時点でアウト！父名義でアパート建てれません。
まともな司法書士なら、父の投資なんか認めません。

>>986
なれるよ。
法定相続人の連帯保証が全部取れればね。

>>989
3年ほど前のことですが、
70超えた義父……時価２億ほどの土地を担保に法定相続人4人全員が連帯保証人になることで
15年1500万の農協のローン通りましたよ。

昔はそうかもね。今は軽い認知症でも、成年後見人制度（補佐等含む）使っても、投資行為をさせてくれない。
基準が厳しくなってるよ。心配なら、使う予定の司法書士に相談するといい。

ｓぢかし、４人の連帯保証ってすごいな

法定相続人

つか、本人の意思確認と署名捺印の実行ができるかにかかっているなｗ

1500万ぽっちで4人かよｗ

それは、借りる金額が1500万で不動産が数億あるんだから
どうやったって貸すでしょ。これが、1億となれば話は変わってくるけどさ。

相続する時点で分割必至なのに建てたの？？
2億もあったら確実に相続税来るだろうに。

担保にした土地が時価2億円とは書いてるけど、総資産がいくらなのかは書いてない

999

悪徳業者に引っ掛かるなよ
坊ちゃん地主

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