まだマンション、でも賃貸家賃は割高

*********論破終了、この糞スレの存在意義も終了 *********


損太郎のよく言う「家賃には大家の儲けがはいっているから損だよ」理論について

家賃は修繕積立金、固定資産税、管理費、そして大家の生活費が上乗せされてるから損、
という奇妙奇天烈な説が主張されていますが、よくよく考えて見ましょう：

マンションをローンで買うと、広告費、宣伝費、モデルルーム代、デベ営業の給料、
共有部分の建設費（ロビーの謎の石像など）が 料金に上乗せされている上に、その上
一生、修繕積立金、固定資産税、管理費払い続けないといけません。 (ちなみに、
ローンで買うと、住宅ローンは金利から先に充当されるから、 最初の10年は元金
減りません。銀行を儲けさせるだけです。)

さあ、どっちが損なのか、よく考えてみましょう。

>>952
その理屈だと買値より値上がりしている一部の分譲物件は説明できないな。

賃貸も分譲も相場で価格が決まります。
分譲の場合は、デベの戦略（過剰な内装やロビーの謎の石像の設置）により、
より利益が出る価格設定を行い、その額が相場として形成されたから、割高と言われてます。
賃貸もいくら費用がかかろうと、相場以上では借りてが付かないので家賃は相場に落ち着きます。


>買値より値上がりしている一部の分譲物件は説明できないな。
最初の値付けが安かった（価格設定のミス）か、デベの戦略で相場が上がった（バブルともいう）のどちらかでは？

今は新築物件は全然売れないけど、都心人気駅近中古はよく売れてる。

結局立地がすべて。
不便な立地のマンションを掴まされた奴は残念ながら経済的に報われることはない。

>>954
買値より値上がりしている一部の分譲物件ってどこだよ？
銀座とか渋谷とか、日本の中でも超例外の場所をあげて、
一般論かのように印象操作か。

もう>>952で完全に賃貸のが得だと証明されてんだよ。
万損業者はがんばって営業電話でもかけてろよ。

>>949
うわあ

借金（ローン）してマンションに住んでいる人は
「買った」なんて思わない方がいいよ。
所詮、借金は借金なんだから。

で、40年後に建替えるときに、ダメ押しが来る。

>>956
それくらい知らないの？ﾊｽﾞｶｼ
2000ｰ2003年に竣工した駅近大規模物件で販売価格と中古取引価格を検索してみろ。

>>958
40年の根拠は？
まさか40年前の物件が今更新時期だから、とか厨房発想じゃないよな？

金で見たら、賃貸のほうが（限定的な地域を除いて）絶対得なのはわかるけど、
家族がいて、ここが俺らの帰ってくる家だ・・・・という絶対的（に見える）な
精神的拠所って意味じゃ、購入派の勝ちだな。
俺は賃貸派だが、家族持ったら賃貸はいやだもの・・・・。

しかし、買ったやつらで自分のマンションに資産価値を見いたしたがるやつって
馬鹿としか思えないんだが・・・・。

>>961
戸建だったら、俺の城感は味わえるんだけどねぇ・・・

>>961
まずは日本語を勉強しようね。

家賃さげろよ

賃貸が得って、馬鹿がまだいることに驚くな。
貧乏ですって、正直に言えよ。

貧乏だから、買えない。一生、家賃を払い続ける。年金からも家賃が出て行く。
かくして、貧乏人はさらに貧乏になる負のスパイラル。

無料でお金稼げるサイトがあるよ

暇潰せるし、楽しいよ

http://mbbb.jp/reg.do?grid=aMCUNjJAfxf2mhBfjL

http://gque.jp/reg.do?grid=aMCUNjJAfxf2E24Juc

経済面からみたら、そりゃ賃貸のほうが得だよ
新築マンションをローンで購入するのは投資としては最悪の行為
ちょっと計算できるなら中学生でも分かる
日本人でなけりゃ俺も絶対に賃貸を選択するよ

だけど961の言う通り、特に日本では、
マンションを保有しているっていう精神的充足感と社会的信用が大きいんだよね
このプラス面と経済的な損とを天秤にかけるとね…
この充足感と信用は貨幣に換算するとどれくらいの価値なんだろうな
ローン組んで買おうか現役時代は賃貸で過ごすか迷って悶々としてる

マンションを保有しているっていう精神的充足感と社会的信用が大きいんだよね

共同住宅に金払って精神的云々とか・・w
しかもローン？

おいおいw

社会的信用が大きいなんてないだろ

マン損なんて担保にならんし。

ローンの申し込み用紙見てみ？

/賃貸アパート・マン損

/一戸建所有（本人・家族）

という区分になってる。
つまりマン損なんか所有してても意味がないってこと。
まして高掴みしたマン損なんか持ってたら笑い者w
オレだったらそんなヤツの審査通さないw

デベと原野商法は紙一重

>>967

まだ、騙されてる。

一生賃貸で家賃を払い続けるつもりですか？
もしそうでないならいつかは買うんじゃないんですか？
長年払ってきた家賃、少なくとも数千万円になると思うけど
それは完全に消えてるわけですよ？

　まだ覚めないのでしょうか？一生賃貸なら金銭的には得かもしれません。
　しかし、老人になって家賃を支払うのは、リスク高いですね。

　あと、屋根があれば何でもいいという人は、この限りではありませんが。
　中長期で見れば、４０歳前後までに買う人がトータルでお得なんです。
　

950 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/08/14(木) 17:50:41 ID:???
>>947

完売なんですが。。さあ、どうぞ。反論。

家賃は無駄だなあ〜、まだ気付かないの？

951 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/08/14(木) 18:10:24 ID:???
反論できない、含み損の賃太郎ｗ　おもろすぎ。


　　　　反論できない含み損かかえながら、家賃を垂れ流す賃太郎。

戸建てもいいが、立地が悪い。駅からバス便、車なしで生活できないのは
これから負け組。

>972
家賃は会社持ちだから住宅費がかかっていない。
今30代だけど、共働きなのでいつでも一軒家を買えるだけの現金があり、
株や債券でインフレもヘッジしている。
俺親は60代、妻親は80代でそれぞれ土地＆会社持ち。おまけに一人っ子。

だから借りた方がトータルでお得。

>>975

それなら問題ないよ。
いつでも現金で買える人は問題ない。

それ以外の人は、ローンをうまく活用して買っておいたほうがいい。
数字をプラマイして、損だ得だは不確定要素を加味していないから危険すぎるぞ。
いつでも現金で買える人以外は買っておく方が得。

>>975
家賃タダなら、借りたほうが安いに決まってる罠。

その家賃会社持ちが、いつまで続くかじゃないか。
社宅を廃止したり、家賃補助を見直してる企業多いし。

>>977

それであっても、いつでも現金で買えるだけの蓄えあれば問題なし。
ただ、家買ったら何も残らない程度の貯蓄じゃ、これまたマネープランの失敗だ。
子供の年齢にあわせ、無理せずローンを活用し、一方で現金の蓄えを作っていく。
これが現実的な最終的に勝つ、サラリーマンのマネープランだと思うが。

確かに、会社の福利厚生におんぶにだっこは、中国経済以上に危険なのは
言うまでもない。

>家買ったら何も残らない程度の貯蓄
買う家にもよるよね。
5000万クラスだったら生活に余裕が出るけど、
7000万クラスだと数年はかつかつになる。

会社の福利厚生って雇用の重要な所だと思うのだけど
そんなにころころと変わるものかね？
うちの場合は2年位は事前協議期間があるけど。
独身寮や社宅が借り上げ社宅になった時も3年かかった。
組合員数にもよるのだろうけど。

>>978
金あっても、いつでも買えないのが家(特に戸建て)なんだよ。
戸建ては、希望の地域に希望の広さ、道路付け、向きの土地を探すだけでも
何年もかかる。
それから、注文住宅だと、入居までに1年みといたほうがいい。
土地が決まらないと、家の設計(形や間取り決めたりすら)できないから。

>>979
3年程度じゃ厳しい。まあ、民間賃貸でつなげばいいだろうけど。

>>979

福利厚生は削減の方向にあるのが今の動き。企業間格差はあると思うが。
終身雇用が崩れたからな。

買える金額から、立地と物件に目星をつけておかないと、いつでも買えるといっても
買えない場合がある。注意。

マンション買うくらいなら賃貸のが得ってこと？
じゃ、なんで戸建買わないの？

今建設中の高層タワーマンションに住みたいなと思ってる私が通りますよ…
場所は東京郊外で以前から気に入ってるところです。

もし本当に賢い買い方をするなら、安い賃貸アパート借りて、
キャッシュで購入がいいってことなんでしょうか。
短絡的思考の極みだが。

マンション購入推進派の私が通りますよ。

タワマンはやめたほうがいい。俺は賃貸家賃ほど無駄なものはないという理論の持ち主だが
タワマンはマンションの光と闇の闇を一心に背負ったマンションだと思ってる。修繕積立金、管理費
維持費が余計にかかり、将来のメンテに不安が残るから。小ぶりな分譲マンションがいいと思うよ。

なぜか、反応なし？

マン損よりクルマでも買ったほうが目減り少ないだろ。
同じ消費財ならそのほうがいいや。

団地の区分所有で資産価値語ってるアホは昭和の亡霊かよw
奇弁もたいがいにしろや！w

>>985
突っ込みずらいんじゃないか？
そうだね、じゃつまらんし。

>>986

車と家と違うんだが・・・
車は持たない方が良い、生涯で２０００〜３０００万円変るよ。

逆だろ。

自宅の車庫にあり、思い立ったらすぐに使える自家用車と、
いちいちレンタカー業者で手続きを行い借り受けるレンタカーじゃ、
利便性が違う。荷物も積みっぱなしにできるかどうかも結構大きい違い。
週末しか乗らないならレンタカーの方が得だとは思うが、
レンタカーか自家用車か、というのは、
マンションか戸建かというのと同質の価値感の問題だよ。

それに比べて、マンション購入か賃貸かってお題では、
利便性においてはほとんど変わらん。
多少の違いは、むしろ購入の方が面倒なことばかりだ。
となると、この選択は本質的には経済的観点のみで決めればいい話。
持ち家の満足感？アフォか。

個人の相場観次第なんで一概に購入の否定はできないが、
将来値上がりを信じていないにも関わらず購入するやつは只のたわけ者。

2ちゃんの住人って超勝ち組の集団だったんですね(笑)

真実なら羨ましい限りですわ

逆
カネ持ってるから引きこもれる

>>989
利便性は賃貸が明らかに落ちるだろ。
馬鹿じゃないの。

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