■■ 住宅ローン 総合スレ 21■■
短期・長期ともには微妙に上昇傾向。
疾病特約や優遇利率など条件は以前より良い中長期が出揃う？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 20■■
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1207999552/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
住宅ローンを考える ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー ttp://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー ttp://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 ttp://www.fcbj.jp
ローン減税 ttp://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
疾病特約や優遇利率など条件は以前より良い中長期が出揃う？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 20■■
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1207999552/
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ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
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参考
フラット35 ttp://www.flat35.com/
住宅ローンを考える ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー ttp://www.ccbinc.co.jp/
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全期間固定２．５％
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全期間固定３％
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全期間固定２．０％
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全期間固定２．５％
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全期間固定４．０％
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全期間固定５．０％
月々１６．１万 返済総額 ５８００万
全期間固定６．０％
月々１８．０万 返済総額 ６４７０万
３０００万円を３０年返済で借りた場合の目安
当初５年固定１．５％
５年後２．５％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々１０．３万
最終
月々 １３万 返済総額 ４３６０万
当初１０年固定２％
１０年後３．５％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々 １１万
最終
月々１３．６万 返済総額 ４５００万
当初２０年固定２．５％
２０年後４．５％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々１１．８万
最終
月々１３．２万 返済総額 ４４１４万
当初５年固定１．５％
５年後２．５％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々１０．３万
最終
月々 １３万 返済総額 ４３６０万
当初１０年固定２％
１０年後３．５％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々 １１万
最終
月々１３．６万 返済総額 ４５００万
当初２０年固定２．５％
２０年後４．５％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々１１．８万
最終
月々１３．２万 返済総額 ４４１４万
天ぷら終了
さぁ盛り上がれ
さぁ盛り上がれ
6 ：名無し不動さん：2008/06/08(日) 13:16:47 ID:C7TMQUCK
万戸森
35年固定 2.75地銀
･･･昨年はこうだったのに
･･･昨年はこうだったのに
***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************
根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。
粘着質に根拠無くマンションを薦めて、
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無いのですぐわかります。
「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。
根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。
粘着質に根拠無くマンションを薦めて、
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無いのですぐわかります。
「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。
>>4
前スレより
19 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/04/14(月) 01:09:01 ID:???
>>10
１０年後の金利
当初５年固定だけ低くない？
23 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/04/14(月) 11:27:45 ID:???
>19
あれ、ほんとだね
条件をあわせると、こうなりますね
当初５年固定１．５％
５年後３％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々１０．３万
最終
月々１３．７万 返済総額 ４５７０万
前スレより
19 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/04/14(月) 01:09:01 ID:???
>>10
１０年後の金利
当初５年固定だけ低くない？
23 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/04/14(月) 11:27:45 ID:???
>19
あれ、ほんとだね
条件をあわせると、こうなりますね
当初５年固定１．５％
５年後３％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々１０．３万
最終
月々１３．７万 返済総額 ４５７０万
10 ：名無し不動さん：2008/06/11(水) 05:23:30 ID:kN4gIgOe
あ
たとえば、某貯金で利息が約2%返ってくるところがあるとする。
住宅ローンの金利の方が1.5%と安い場合、
繰上げ返済せずに某貯金してた方が得なの？
ローン金利が貯金金利より大きくなったら
貯金をいっきに返す方がダメージ少ない？
住宅ローンの金利の方が1.5%と安い場合、
繰上げ返済せずに某貯金してた方が得なの？
ローン金利が貯金金利より大きくなったら
貯金をいっきに返す方がダメージ少ない？
そういう逆転はないようになってる。
あれば、投機家に即効で利用されてる。
あれば、投機家に即効で利用されてる。
「住宅ローン」なんて、ただの融資の名称ですｗ
債券って知らないの？
>>16
債権は現金じゃないね
債権は現金じゃないね
>>17
債権を発行しろってことじゃないの
債権を発行しろってことじゃないの
おまいら債権と債券の区別ついてないのか
>>16はあほだから気にしない方が吉
>>16はあほだから気にしない方が吉
20 ：名無し不動さん：2008/06/11(水) 23:49:53 ID:wTVV9XAq
先月ソニーで長期固定確定した漏れ的には、
金利うなぎのぼり大希望
金利うなぎのぼり大希望
>>16は利子と利息の区別も付かないんだね。不憫。
>>21
kwsk
kwsk
固定使うやつは大変だな、残念ながら7月から年末にかけて毎月上昇するってよ。
過去1年を見ても、予想はちっともあてにならないことがわかります。
７月は微下げと予想してる俺
アメリカでさえ利上げを匂わせてる状況で下げはないな。
中期・超長期固定は微上げ 変動据置ってとこ？＞7月
6月の爆上げで住宅買い控えがさらに進んでるからな。
銀行も住宅ローン融資枠が空いてる
上げると自らの首を絞めることになるのは銀行も解ってるよ
6月の爆上げで住宅買い控えがさらに進んでるからな。
銀行も住宅ローン融資枠が空いてる
上げると自らの首を絞めることになるのは銀行も解ってるよ
まだあげるってか。
枠を埋めることより、不良債権を作らないことのほうが大事だと
彼らは学習しましたから。
彼らは学習しましたから。
金利は上がり続けます。
物価も上がり続けます。
税金も上がり続けます。
でも給料は増えません。
増えるのは嫁のグチばかり( ´・ω・）y━･~~~ …
物価も上がり続けます。
税金も上がり続けます。
でも給料は増えません。
増えるのは嫁のグチばかり( ´・ω・）y━･~~~ …
>>32
変動（政策金利）は1年5ヶ月も不変ですが？
変動（政策金利）は1年5ヶ月も不変ですが？
ボーナスで繰り上げしたんですが，ローン返済期間を10年以上に
しておくため，返済額繰り上げを選びました。でわかったのは
なんか充実感がない。
しておくため，返済額繰り上げを選びました。でわかったのは
なんか充実感がない。
ローン残高眺めてニヤニヤするしかないね
皆さんは返済予定表って良く眺めますか？
私は自分でエクセルで数パターンの繰上シミュレーションをしてますが、
残り返済回数の多さに気が遠くなるので、
最近月に１、２回しか見なくなりました。
私は自分でエクセルで数パターンの繰上シミュレーションをしてますが、
残り返済回数の多さに気が遠くなるので、
最近月に１、２回しか見なくなりました。
そんな物、年に1～2回しか見ません
３カ月に一度ペースで繰り上げているので、どんどん返済回数が減っていく、
返済に占める、元金率があがっていくのが、うれしい。
送られてくるのを見るたび、気が楽になってく。
返済に占める、元金率があがっていくのが、うれしい。
送られてくるのを見るたび、気が楽になってく。
昨日の土曜日、MUFGで公庫→銀行ローン借り換え申し込みしました。
残債は約1,380万、借り入れ金額は1,410万。（返済期間12年）
10年固定で金利は2.4%でしたが、本来は13.8万円必要だった保証会社の保証料が
ゼロになりました。
知らなかったのですが、、勤め先がMUFGと提携しており、その特典とのことでした。
ん～、公庫に一括返済したあと、少しお金が残ってしまう。臨時収入と勘違い
してしまいそうだ。(w
金利が低かったり、各種手数料が安い他の金融機関をいろいろ探したりもしましたが、
給与振り込み口座であり、また公庫の窓口だったので、手続きに面倒さがなくて
結局安易な選択であるMUFGになりました。
>>40、41
冷静に損得を勘定するのが大事だとは思いますが、多少減税の恩恵が減っても、子供が
大きくなる前にローンを完済しておきたいという気持ちがありますね。
私の場合、自分の年齢もありますが、子供が小学校を卒業するまでに目処をつけて
しまいたい、と思ってます。
残債は約1,380万、借り入れ金額は1,410万。（返済期間12年）
10年固定で金利は2.4%でしたが、本来は13.8万円必要だった保証会社の保証料が
ゼロになりました。
知らなかったのですが、、勤め先がMUFGと提携しており、その特典とのことでした。
ん～、公庫に一括返済したあと、少しお金が残ってしまう。臨時収入と勘違い
してしまいそうだ。(w
金利が低かったり、各種手数料が安い他の金融機関をいろいろ探したりもしましたが、
給与振り込み口座であり、また公庫の窓口だったので、手続きに面倒さがなくて
結局安易な選択であるMUFGになりました。
>>40、41
冷静に損得を勘定するのが大事だとは思いますが、多少減税の恩恵が減っても、子供が
大きくなる前にローンを完済しておきたいという気持ちがありますね。
私の場合、自分の年齢もありますが、子供が小学校を卒業するまでに目処をつけて
しまいたい、と思ってます。
43 ：名無し不動さん：2008/06/15(日) 21:47:50 ID:/fh5qqpH
固定金利上がりすぎorz変動で組もうかな。
46 ：名無し不動さん：2008/06/15(日) 23:52:31 ID:shatkXJH
質問です。
今まで住宅欲しさに一切クレジットカードを作らなかったんですが
（審査時、使っていなくてもクレジットカードの枚数×限度額分だけ
負債額が増えると聞いたので）
逆にクレジットカードを一枚も持っていないことがむしろ
信用が低く、審査に厳しくなると聞いたのですが
実際のとこどうなんでしょうか？
一枚でも持っておいた方が良いのでしょうか？
ちなみに当方30歳です。
今まで住宅欲しさに一切クレジットカードを作らなかったんですが
（審査時、使っていなくてもクレジットカードの枚数×限度額分だけ
負債額が増えると聞いたので）
逆にクレジットカードを一枚も持っていないことがむしろ
信用が低く、審査に厳しくなると聞いたのですが
実際のとこどうなんでしょうか？
一枚でも持っておいた方が良いのでしょうか？
ちなみに当方30歳です。
>>46
42です。
クレジットカードについてるローン限度額がそのまま負債にカウントされるという話は
聞いたことがありますが、私の場合関係ありませんでした。
・公演チケットをとるためにぴあカード（使ってない）
・学生時代から使ってるセゾンカード（メイン）
・某ショッピングモールで特典があるカード（サブ）
・同じく某ショッピングモールのカード（使ってない）
・会社の義理で入ったカード（使ってない）
ちなみに東京三菱UFJ銀行では、ローン申し込み時の必要書類中にMUFG-VISAカード
の申込書が紛れ込んでいて(w)、さりげなく加入を勧誘されました。
謹んでお断り申しあげましたけど。
42です。
クレジットカードについてるローン限度額がそのまま負債にカウントされるという話は
聞いたことがありますが、私の場合関係ありませんでした。
・公演チケットをとるためにぴあカード（使ってない）
・学生時代から使ってるセゾンカード（メイン）
・某ショッピングモールで特典があるカード（サブ）
・同じく某ショッピングモールのカード（使ってない）
・会社の義理で入ったカード（使ってない）
ちなみに東京三菱UFJ銀行では、ローン申し込み時の必要書類中にMUFG-VISAカード
の申込書が紛れ込んでいて(w)、さりげなく加入を勧誘されました。
謹んでお断り申しあげましたけど。
ところでみなさん
ローン申し込むときって貸金庫を
借りるチャンスでもあるよ
今ってなかなか貸金庫借りにくいんだよね
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/money/1057911174/
ローン申し込むときって貸金庫を
借りるチャンスでもあるよ
今ってなかなか貸金庫借りにくいんだよね
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/money/1057911174/
来年秋に竣工するマンションを検討中です。
現時点で
勤続1年2ヶ月（同業種ヘッドハンティングにて年収UPを機に）
国保だが夏以降に社会保険加入予定
です。以上を踏まえ
営業マンからは
・事前審査はせずに手付金を入れてもらい、入居前に本審査をしたい
とのことです。理由は
・社保と国保では審査基準に大きな差がある国保では厳しくなる
・竣工前なら勤続年数が2年を超える
今、事前審査をしてしまうと履歴も残り、不利になる可能性がある。
万全な状態で審査をパスしたいから。
ということでした。
事前審査もせずに契約しちゃってもよいのでしょうか？
実際のところどうなんでしょうか？
現時点で
勤続1年2ヶ月（同業種ヘッドハンティングにて年収UPを機に）
国保だが夏以降に社会保険加入予定
です。以上を踏まえ
営業マンからは
・事前審査はせずに手付金を入れてもらい、入居前に本審査をしたい
とのことです。理由は
・社保と国保では審査基準に大きな差がある国保では厳しくなる
・竣工前なら勤続年数が2年を超える
今、事前審査をしてしまうと履歴も残り、不利になる可能性がある。
万全な状態で審査をパスしたいから。
ということでした。
事前審査もせずに契約しちゃってもよいのでしょうか？
実際のところどうなんでしょうか？
竣工間際まで待てば？
売れ切れたら縁が無かった、売れなかったら値下げして販売
今買うことにメリットがあると思うのなら止めないけど
売れ切れたら縁が無かった、売れなかったら値下げして販売
今買うことにメリットがあると思うのなら止めないけど
営業の言う事なんかあんまり信用しない方がいいと思う。
今の段階でそれだけ値引きあるのは売れてないから
竣工間際ならもっと値引いてもらえるよ
言い方かえれば、そのマンションの価値はまだまだ下がる
不動産屋の営業は契約まではいい顔するよｗ
竣工間際ならもっと値引いてもらえるよ
言い方かえれば、そのマンションの価値はまだまだ下がる
不動産屋の営業は契約まではいい顔するよｗ
営業はとにかく契約＆手付金を取りたがるね。
最近は電話営業も多く、最初は丁寧な口調の癖に必要ないと告げると途端にガチャ切りしたり。
酷いもんです。
最近は電話営業も多く、最初は丁寧な口調の癖に必要ないと告げると途端にガチャ切りしたり。
酷いもんです。
保証料について質問です。
銀行によって保証料に大きな違いがあるけど、
保証料は出来るだけ安いところを選んだ方が良いと思ってるんですが、
どうですか？
銀行によって保証料に大きな違いがあるけど、
保証料は出来るだけ安いところを選んだ方が良いと思ってるんですが、
どうですか？
200キロも離れたところのマンション購入を勧めて来たり、ひどいよね。
離れているから物件確認出来なくて適当に言い逃れできるとか思ってんだろうか。
離れているから物件確認出来なくて適当に言い逃れできるとか思ってんだろうか。
>>56
保証料って基本的に借り入れ金額と借り入れ年数でどの銀行も似たり寄ったりだと思ったけど
例：35年借り入れの場合 100万円当り約2万円
保証料だけに囚われて銀行選ぶのはどうかと
繰上の手数料とか、保証料戻りの手数料とかも考慮しないと
窓口行かないと繰上出来ないとか今時メンドクサイだけだｗ
保証料って基本的に借り入れ金額と借り入れ年数でどの銀行も似たり寄ったりだと思ったけど
例：35年借り入れの場合 100万円当り約2万円
保証料だけに囚われて銀行選ぶのはどうかと
繰上の手数料とか、保証料戻りの手数料とかも考慮しないと
窓口行かないと繰上出来ないとか今時メンドクサイだけだｗ
>>58
>保証料って基本的に借り入れ金額と借り入れ年数でどの銀行も似たり寄ったり
そうなんですか？
HM担当から最初に勧められていた都銀では借入額5000万に対し、
一括先払いなら保証料800～900万。分割なら利率+0.2～3％と言われました。
自分で探した地銀では一括先払いしか聞いてないですが90万弱でした。
？？？
>保証料って基本的に借り入れ金額と借り入れ年数でどの銀行も似たり寄ったり
そうなんですか？
HM担当から最初に勧められていた都銀では借入額5000万に対し、
一括先払いなら保証料800～900万。分割なら利率+0.2～3％と言われました。
自分で探した地銀では一括先払いしか聞いてないですが90万弱でした。
？？？
桁間違いで80～90万じゃね？
>>60,61
レスありがとう。
HMより勧められた都銀は＊央M井ですが、分割で勧められていましたが、
少しでも安い方が良いと思って、保証料一括払いを希望するので資料を下さいと言ったら、
そこのHPの説明PDFプリントアウトした物をホイッと渡され、
「借り入れ額が大きいので、一番下の額とお思いください。それに×5です。」と言われました。
一番下の額に5を掛けると900万ちょっとだったのです。
HMはそれ以上詳しい額は分らないとの答えで、ちょっとあんまり高すぎない？？？
と思った次第です。
HMの言葉のニュアンス的には、一括だとこんなに高くなるので分割にしろよ、って感じでした。
レスありがとう。
HMより勧められた都銀は＊央M井ですが、分割で勧められていましたが、
少しでも安い方が良いと思って、保証料一括払いを希望するので資料を下さいと言ったら、
そこのHPの説明PDFプリントアウトした物をホイッと渡され、
「借り入れ額が大きいので、一番下の額とお思いください。それに×5です。」と言われました。
一番下の額に5を掛けると900万ちょっとだったのです。
HMはそれ以上詳しい額は分らないとの答えで、ちょっとあんまり高すぎない？？？
と思った次第です。
HMの言葉のニュアンス的には、一括だとこんなに高くなるので分割にしろよ、って感じでした。
63 ：名無し不動さん：2008/06/16(月) 22:58:46 ID:PUbn+Q0t
常識で考えてそんなわけないだろ バカ
64 ：名無し不動さん：2008/06/16(月) 23:08:39 ID:1IDclLMD
通りすがりのものだけど。
いま中央三井のＨＰ見てきたら、
一括だと本当に９００万くらい保証料かかりそうだよ。
３５年元利金等だと１０００万円あたりで２２万～３３２万とある。
借入額と年収に占める返済額の割合で決まるそうな。
新生銀行とか、保証料ゼロの銀行もあるから、
よくよく考えたほうがよいと思う。
いま中央三井のＨＰ見てきたら、
一括だと本当に９００万くらい保証料かかりそうだよ。
３５年元利金等だと１０００万円あたりで２２万～３３２万とある。
借入額と年収に占める返済額の割合で決まるそうな。
新生銀行とか、保証料ゼロの銀行もあるから、
よくよく考えたほうがよいと思う。
自分も見てきた。
保証料であんなに取る場合って、どんな場合を想定してるんだろう。
支払額の幅がありすぎるのがなんか怖い。
保証料であんなに取る場合って、どんな場合を想定してるんだろう。
支払額の幅がありすぎるのがなんか怖い。
すげぇなニワカだらけだ！
うちは中央三井で組んでますが、4000万の借り入れに対し保証料一括払いで90万弱でしたよ。
900万はちょっと想像できない。
900万はちょっと想像できない。
属性悪い奴を振り落とすために高い保証料ふっかけてるんだろう
うちも中央三井で2600万借り入れで50万かからなかったくらい。
900万とか常識で考えてあるわけないでしょう。
900万とか常識で考えてあるわけないでしょう。
SMBCで借りたけど100万当り2万だったな
PDF上では最低2万～って書き方だったけど
書いてあるだけに100%無いとは言い切れないか・・・
でも99.9%無いな
PDF上では最低2万～って書き方だったけど
書いてあるだけに100%無いとは言い切れないか・・・
でも99.9%無いな
おいおい>>64とかをスルーするなよ。無視したら某容疑者みたくなるぞ。
皆さんレスありがとう。
やっぱり常識的に考えてないですよね。
自分の都合のいいように話を進めようとするHMの方にいい加減腹立ってるので、
HMの勧める都銀（提携銀行）は止めにします。
よくわからないけど、提携している銀行だとHMにも何か利益が行くんでしょ？
やっぱり常識的に考えてないですよね。
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HMの勧める都銀（提携銀行）は止めにします。
よくわからないけど、提携している銀行だとHMにも何か利益が行くんでしょ？
>>59 さん、
失礼なことを言って申し訳ないが、あなたの年収負担率が
異常におおきいのではない？保証料が高くなる理由はさまざまだけど、
払えなくなりそうな借金に対しては保証料をかなり高くするよ。
まぁ要は>>69のいうとおりなんだけど。
当然既に把握済みとは思うし、把握していて当然なので失礼なことを
言って申し訳ないが、もし未チェックなら調べておいたほうがいい。
たとえば、物件価格は税引き前年収の何倍ぐらいか、
あるいは、1年間で支払う額は税引き前年収の何パーセントになるか。
これについては、諸説あるし不毛な議論のネタになりかねないが、
昔の、給料が年齢とともにうなぎのぼりで上がった時代の常識でも、
前者の年収倍率は年収の5倍、後者の負担率は25%といわれていたよ。
現代であれば、期間を定年までの年数に短縮した状態で負担率を20%を
上限とするのを個人的にはお勧めするよ。
子供がいたり欲しい場合はなおさら借り入れを制限する方向で考えたほうが
いいと思う。これでも今の政治動向を見ると危ういこともあろうと思うけど。
ただまぁ、いずれにしても人それぞれなので、この辺は不毛な議論に
なりやすいのだけどね。たとえば公務員や士業なら変わってくるだろうし。
>>72
とりあえずあんたは鏡と戦っててくれ。
多分死ぬまであんたの足を引っ張る奴がそこに居る。
失礼なことを言って申し訳ないが、あなたの年収負担率が
異常におおきいのではない？保証料が高くなる理由はさまざまだけど、
払えなくなりそうな借金に対しては保証料をかなり高くするよ。
まぁ要は>>69のいうとおりなんだけど。
当然既に把握済みとは思うし、把握していて当然なので失礼なことを
言って申し訳ないが、もし未チェックなら調べておいたほうがいい。
たとえば、物件価格は税引き前年収の何倍ぐらいか、
あるいは、1年間で支払う額は税引き前年収の何パーセントになるか。
これについては、諸説あるし不毛な議論のネタになりかねないが、
昔の、給料が年齢とともにうなぎのぼりで上がった時代の常識でも、
前者の年収倍率は年収の5倍、後者の負担率は25%といわれていたよ。
現代であれば、期間を定年までの年数に短縮した状態で負担率を20%を
上限とするのを個人的にはお勧めするよ。
子供がいたり欲しい場合はなおさら借り入れを制限する方向で考えたほうが
いいと思う。これでも今の政治動向を見ると危ういこともあろうと思うけど。
ただまぁ、いずれにしても人それぞれなので、この辺は不毛な議論に
なりやすいのだけどね。たとえば公務員や士業なら変わってくるだろうし。
>>72
とりあえずあんたは鏡と戦っててくれ。
多分死ぬまであんたの足を引っ張る奴がそこに居る。
>>74
御助言ありがとうございます。
借り入れ予定額は年収の5倍、借り入れ期間25年で返済比率は年30%です。
ただしこれは私一人の年種の場合で、実際はもっと低くなります。（3.5倍、23％）
属性は地銀ではファーストだと言われました。
やたらと勝手にオプションつけたがったりするHMなので、単に金利上乗せしたいだけなんだと思います。
大変勉強になりました。
御助言ありがとうございます。
借り入れ予定額は年収の5倍、借り入れ期間25年で返済比率は年30%です。
ただしこれは私一人の年種の場合で、実際はもっと低くなります。（3.5倍、23％）
属性は地銀ではファーストだと言われました。
やたらと勝手にオプションつけたがったりするHMなので、単に金利上乗せしたいだけなんだと思います。
大変勉強になりました。
あ、失礼。
年種→年収
年種→年収
特別不利になる条件は無さそうだし、営業が頭悪いだけだと思うよ
金利上乗せだと0.2%、一括だと90万 どの銀行もこんなもんでしょ
保証料の返還も手数料10k掛かるし場合によっちゃ上乗せの方がいい事もあるかもね
金利上乗せだと0.2%、一括だと90万 どの銀行もこんなもんでしょ
保証料の返還も手数料10k掛かるし場合によっちゃ上乗せの方がいい事もあるかもね
親の土地に新築するために銀行で仮申込したんだが
数日経って「固定資産評価証明書」を持ってくるように言われた
どういうことだ？
数日経って「固定資産評価証明書」を持ってくるように言われた
どういうことだ？
担保価値見る為じゃない？支払不可能になった時にゴチる為の
親の土地にまで抵当権設定するの？
>>75
返答遅れてごめん。>>77氏に同意です。
銀行的にはムチャな案件ではないね。
繰り上げ手数料が大きくなければ期間を延ばしたほうが良い
気もするけど、それは好き好きだし。
>>77氏の上乗せのほうが良い可能性がある件も同意です。
早期に繰り上げいっぱいやると、上乗せのほうがいい可能性は高い。
実際、うちは一括で払っていて、序盤でがしがし繰り上げているので損した側だけど、
この損はあまり気分の悪い損ではないから（ｗ、まーいーか。
しかし、嫌なHMだね。価格についても周辺価格を参考にして
一応チェックしたほうがいいね。うまくいくことを祈ってます。
返答遅れてごめん。>>77氏に同意です。
銀行的にはムチャな案件ではないね。
繰り上げ手数料が大きくなければ期間を延ばしたほうが良い
気もするけど、それは好き好きだし。
>>77氏の上乗せのほうが良い可能性がある件も同意です。
早期に繰り上げいっぱいやると、上乗せのほうがいい可能性は高い。
実際、うちは一括で払っていて、序盤でがしがし繰り上げているので損した側だけど、
この損はあまり気分の悪い損ではないから（ｗ、まーいーか。
しかし、嫌なHMだね。価格についても周辺価格を参考にして
一応チェックしたほうがいいね。うまくいくことを祈ってます。
>>81
レスありがとうございます。
HMが上記のような具合で全く当てにならないので、条件の良い地銀を自分で探しました。
地銀は繰り上げ手数料も無料で、保証料も一括払いのうち一番低い額（70万そこそこ）を提示されました。
何より金利もかなり低いですし。
HMは、住宅ローンアドヴァイザーの資格も持っているとか言ってたのに全く役に立ってはくれませんでした。
2chの皆さんの方がよっぽど頼りになります。
これからも気を付けて対応して行こうと思います。
レスありがとうございます。
HMが上記のような具合で全く当てにならないので、条件の良い地銀を自分で探しました。
地銀は繰り上げ手数料も無料で、保証料も一括払いのうち一番低い額（70万そこそこ）を提示されました。
何より金利もかなり低いですし。
HMは、住宅ローンアドヴァイザーの資格も持っているとか言ってたのに全く役に立ってはくれませんでした。
2chの皆さんの方がよっぽど頼りになります。
これからも気を付けて対応して行こうと思います。
>>82
馬っ鹿でぇ～
馬っ鹿でぇ～
>>83
何が？
何が？
>>59
よくわからないけど，保証料は，金利上乗せ型だと
0.2から0.3％ですか?それとも0.2から3.0%と言われたの
ですか。900万円の一括保証料だったら，どう考えても
0.3%上乗せの方がよい気がします。逆に3%上乗せなら
以下にその保証料が無茶なのか，わかります。
自分はSMBCはネットで繰り上げ返済すると手数料が無料，
しかし保証料は繰り上げ1回ごとに1万円引かれてしまう
ので，金利上乗せ型にしました。
よくわからないけど，保証料は，金利上乗せ型だと
0.2から0.3％ですか?それとも0.2から3.0%と言われたの
ですか。900万円の一括保証料だったら，どう考えても
0.3%上乗せの方がよい気がします。逆に3%上乗せなら
以下にその保証料が無茶なのか，わかります。
自分はSMBCはネットで繰り上げ返済すると手数料が無料，
しかし保証料は繰り上げ1回ごとに1万円引かれてしまう
ので，金利上乗せ型にしました。
質問です。
サラ金などの借入は一切無いのですが
過去に税金(住民税)などを滞納していた事があります。
督促状も着た事が・・・
今は完済しているのですが住宅ローンを組むのに
支障はあるのでしょうか？
サラ金などの借入は一切無いのですが
過去に税金(住民税)などを滞納していた事があります。
督促状も着た事が・・・
今は完済しているのですが住宅ローンを組むのに
支障はあるのでしょうか？
住民税の滞納は基本的に関係無いよ。
ただ、そんな金銭感覚にルーズな方だったら
こける可能性は高いっすね。
ただ、そんな金銭感覚にルーズな方だったら
こける可能性は高いっすね。
>>86
わかんねえなら出しゃばるなアホ
わかんねえなら出しゃばるなアホ
>>91
頑張ってください(●^ｰ^●)
頑張ってください(●^ｰ^●)
日本語が読めない人にアホといって通じるのか疑問
>>94
お前がアホの意味をわかってるみたいだから大丈夫だ。
お前がアホの意味をわかってるみたいだから大丈夫だ。
>>94が意味わかっててもしょうがないぢゃん
よろしくお願いします。
仮審査OK(頭金2割)で、本審査の書類を書いた所で、銀行の提携の
保険会社から火災保険の申込書が届きました。
それが保険料を35年分一括で、という見積のみなんです。
自分の知り合い数人が、マンションや一戸建てを購入していたので
話を聞いたら、全員が年払いで、一括の話をすると｢はぁ？｣という
返事しか聞けません。
35年分一括払いというのは、割と普通の事なんでしょうか？
また、支払額が若干上がっても、年払いにして欲しいと希望を伝え、
それを断られるという事はあるんでしょうか？
ちなみに保険料は35年分一括で90万弱です。
仮審査OK(頭金2割)で、本審査の書類を書いた所で、銀行の提携の
保険会社から火災保険の申込書が届きました。
それが保険料を35年分一括で、という見積のみなんです。
自分の知り合い数人が、マンションや一戸建てを購入していたので
話を聞いたら、全員が年払いで、一括の話をすると｢はぁ？｣という
返事しか聞けません。
35年分一括払いというのは、割と普通の事なんでしょうか？
また、支払額が若干上がっても、年払いにして欲しいと希望を伝え、
それを断られるという事はあるんでしょうか？
ちなみに保険料は35年分一括で90万弱です。
98 ：97：2008/06/19(木) 23:59:43 ID:fT63BCm+
すみません、あげ忘れてしまったので、あげさせていただきます。
銀行によるかと思うけど借り入れ時に火災保険入っていればＯＫなら
ローン期間一括にする必要は無いと思うよ。実際うちも20/35にした。
長期にすると1年当たりの保険料は下がるので一括の方が安いっちゃ安いけど
更新の手間が無くて楽かも。一応途中解約で残り期間に応じて返してくれるって
聞いたけど裏付け取ってないから不明
年末調整で多少戻ってくると思ってたのに去年？から地震保険のみとか泣けるぜ
ローン期間一括にする必要は無いと思うよ。実際うちも20/35にした。
長期にすると1年当たりの保険料は下がるので一括の方が安いっちゃ安いけど
更新の手間が無くて楽かも。一応途中解約で残り期間に応じて返してくれるって
聞いたけど裏付け取ってないから不明
年末調整で多少戻ってくると思ってたのに去年？から地震保険のみとか泣けるぜ
うちは火災保険35年一括払いにしましたよ。
面倒が大嫌いなので更新の手間を省くため。周りの人もだいたい一括にしています。
ちなみに途中解約で差額戻ります。マンションの買い換えをした知人に聞きました。
面倒が大嫌いなので更新の手間を省くため。周りの人もだいたい一括にしています。
ちなみに途中解約で差額戻ります。マンションの買い換えをした知人に聞きました。
101 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/20(金) 02:15:45 ID:???
>>97
一括にしても高くない？めっちゃいい内容の火災保険なの？
一括にしても高くない？めっちゃいい内容の火災保険なの？
建物2000万、地震付の35年なら100万ぐらい行きそう
うちは年当り13000円くらいだな
うちは年当り13000円くらいだな
仲介業者の提携銀行の火災保険は10年30ﾏｿの見積もりだったよ
提携銀行を使わなかったので自分で火災保険代理店を捜した。
これが住宅購入で一番LPを削られたorz
住宅総合（一番新しいやつ）で
建物３５年・家財５年・地震（建物のみ）５年・対人賠償(自転車海苔）・
台地で戦後水害が無い場所なので水災不担保
一括で50万弱
家財は当初300万で組み、増えた分を５年毎に増額
地震保険の家財分は、現状ではあまり出ないということで今回は削った。
５年後状況が変わっていれば追加する。
もっと安い保険はあったんだが、自分に合ってたのでこれにした
後悔はしていない。
提携銀行を使わなかったので自分で火災保険代理店を捜した。
これが住宅購入で一番LPを削られたorz
住宅総合（一番新しいやつ）で
建物３５年・家財５年・地震（建物のみ）５年・対人賠償(自転車海苔）・
台地で戦後水害が無い場所なので水災不担保
一括で50万弱
家財は当初300万で組み、増えた分を５年毎に増額
地震保険の家財分は、現状ではあまり出ないということで今回は削った。
５年後状況が変わっていれば追加する。
もっと安い保険はあったんだが、自分に合ってたのでこれにした
後悔はしていない。
火災保険を選ぶポイントって
損害額＝再取得価額って聞いたけど
そのあたりどうですかね？
共済保険なんかだとその設定にはなっていないようで・・・
損害額＝再取得価額って聞いたけど
そのあたりどうですかね？
共済保険なんかだとその設定にはなっていないようで・・・
戸建で地震保険つけると高いだけじゃないの？
マンションで地震なしなら15万前後じゃないか。35年で。
マンションで地震なしなら15万前後じゃないか。35年で。
106 ：97：2008/06/20(金) 11:45:04 ID:ZASDL7XC
レスありがとうございます。
35年一括もありといえばありなんですね。
とは言え、一括は絶対無理orz
無理じゃないけど、激しく無理に近いorz
頑張って年払いの交渉をします。
>>101
建物+家財に、火災と地震の保険をつけたものが一括で90万弱です。
建物のみに火災と地震とか、建物+家財に火災のみとかだと、
もっと安くなります。
水災不担保なのがまだ救いなんですが、家財を外すと落雷がそこそこ
ある地域なので、やっぱり家財を外せないかな…とは思ってまして。
35年一括もありといえばありなんですね。
とは言え、一括は絶対無理orz
無理じゃないけど、激しく無理に近いorz
頑張って年払いの交渉をします。
>>101
建物+家財に、火災と地震の保険をつけたものが一括で90万弱です。
建物のみに火災と地震とか、建物+家財に火災のみとかだと、
もっと安くなります。
水災不担保なのがまだ救いなんですが、家財を外すと落雷がそこそこ
ある地域なので、やっぱり家財を外せないかな…とは思ってまして。
契約は３５年でも年払い（月払い）はできるはずだよ
ガンガレ！
>>104
新しい保険（住宅総合）タイプなら再取得価格に設定されるものが多い
インフレやデフレの価格の振れは途中清算する
たしかAIUは毎年清算、他は+-30％で清算だったような。
旧タイプは契約価格のみ支払われる。長期には向いていない。
ガンガレ！
>>104
新しい保険（住宅総合）タイプなら再取得価格に設定されるものが多い
インフレやデフレの価格の振れは途中清算する
たしかAIUは毎年清算、他は+-30％で清算だったような。
旧タイプは契約価格のみ支払われる。長期には向いていない。
火災保険30年一括払いは家の価格の2-3％
ローンで住宅を購入する際には当然考えておくべき諸費用だよ
火事で家の担保価値下がると銀行困る
全額キツイならまず数年分でいいかどうか銀行に相談だな
融資実行時には火災保険の領収証が必要
ローンで住宅を購入する際には当然考えておくべき諸費用だよ
火事で家の担保価値下がると銀行困る
全額キツイならまず数年分でいいかどうか銀行に相談だな
融資実行時には火災保険の領収証が必要
新築戸建（新価、家財有り、風災水災無し、盗難有り、対人無し）で
35年一括15万円くらいだったぞ。
地震は年更新にした。（そのうち辞めるかも）
地震は年更新を勧める。
35年一括15万円くらいだったぞ。
地震は年更新にした。（そのうち辞めるかも）
地震は年更新を勧める。
111 ：97：2008/06/20(金) 12:23:12 ID:ZASDL7XC
あ、すみません、書き忘れてました。
地震のみは毎年更新です。
せめて15年とか、そのくらいまで下げてもらえるように…と、
交渉してみます。
地震のみは毎年更新です。
せめて15年とか、そのくらいまで下げてもらえるように…と、
交渉してみます。
113 ：97：2008/06/20(金) 12:33:33 ID:ZASDL7XC
>>97
普通はダメな理由は無いが、
書類を見るか、銀行に聞いみる事。
おれは、銀行提携高かったからAIUにした。
参考までに、M銀行で5月実行したんだが、
火災保険は必須では無かった。いいのだろうか・・・。
普通はダメな理由は無いが、
書類を見るか、銀行に聞いみる事。
おれは、銀行提携高かったからAIUにした。
参考までに、M銀行で5月実行したんだが、
火災保険は必須では無かった。いいのだろうか・・・。
保証会社が「かんそうしん」か「全国保証」のいづれかの住宅ローンにするか迷ってる
どっちが審査甘い？
どっちが審査甘い？
保険って自分の為だろ？火事で燃えたのでローン払いません！で済めば誰もはいらねえ
117 ：名無し不動さん：2008/06/20(金) 15:20:21 ID:t395kx9X
あ
118 ：名無し不動さん：2008/06/20(金) 15:29:26 ID:t395kx9X
113
マンションは戸建てより安いはずなのに、その価格と年数で９０万は高過ぎ。
AIUでもどこでも見積もったほうがいいよ。
もし、提携以外だめと言われるなら、そんなくだらない銀行とは付き合わないほうがいい。
そして金融庁か公正取引委員会に通報してきつい指導をしてもらったほうがいい。
マンションは戸建てより安いはずなのに、その価格と年数で９０万は高過ぎ。
AIUでもどこでも見積もったほうがいいよ。
もし、提携以外だめと言われるなら、そんなくだらない銀行とは付き合わないほうがいい。
そして金融庁か公正取引委員会に通報してきつい指導をしてもらったほうがいい。
マンションとは書いてないような
建物・地震・家財の金額が書かれていない以上安いとも高いとも言えないでしょ
建物・地震・家財の金額が書かれていない以上安いとも高いとも言えないでしょ
うち2000万のマンションだったけど
35年で２０万くらいの保険料だった。
35年で２０万くらいの保険料だった。
・全焼で家の再建するのに必要な費用
・家財一式の費用
この合計で保険金額を決めて、あとは
・構造
で火災のリスクを評価して、保険料決まる。
保険会社で差があるが、木造戸建て保険金額計3000万
地震保険なしなら30年で保険料80万ぐらいのところが多かった
水災不担保などの条件つけるとさらに安くなる
鉄骨コンクリートだと木造に比べると割引がかなり大きいはず
・家財一式の費用
この合計で保険金額を決めて、あとは
・構造
で火災のリスクを評価して、保険料決まる。
保険会社で差があるが、木造戸建て保険金額計3000万
地震保険なしなら30年で保険料80万ぐらいのところが多かった
水災不担保などの条件つけるとさらに安くなる
鉄骨コンクリートだと木造に比べると割引がかなり大きいはず
ちと調べてきたが
木造戸建てとマンションの比較では
火災保険料は倍以上違うようだな
木造戸建てなら35年で70-80万ぐらいは普通
確かにマンションなら20万ぐらいだ
といっても、年1万強の差しかないがｗ
木造戸建てとマンションの比較では
火災保険料は倍以上違うようだな
木造戸建てなら35年で70-80万ぐらいは普通
確かにマンションなら20万ぐらいだ
といっても、年1万強の差しかないがｗ
マンションは、共有部分は個人ではいる保険の対象外だからね。
共有部分の火災保険は、管理組合で入るのが普通。
管理費に含まれて徴収されます。
共有部分の火災保険は、管理組合で入るのが普通。
管理費に含まれて徴収されます。
>>122
1万強というより、2万弱じゃね？
1万強というより、2万弱じゃね？
125 ：名無し不動さん：2008/06/20(金) 21:23:08 ID:5eP0TjDH
ウチは木造戸建で防火地区内に準防火仕様、築2年以内だ。
が、やはりマンソン時代の倍以上は払った。
戸建の方が火災保険料が相当高いのは、ガチだ。
が、やはりマンソン時代の倍以上は払った。
戸建の方が火災保険料が相当高いのは、ガチだ。
うちはRCの戸建で、前に住んでたマンションより火災保険料安いな
129 ：97：2008/06/20(金) 23:59:03 ID:ZASDL7XC
色々お騒がせしました。
担当さんからの連絡で、提携のその35年一括の保険は、それ以外
支払方法の選択が出来ないとのことです。
なので、共済の方の保険の資料を送っていただくと共に、要は
ローン支払い期間は保険に入っていれば、保険会社はどこでも
いいので、もし心当たりがあるのなら、そちらでも良いですよ、と
返事を頂きました。
なので早速AIUの知り合いに電話をして見積もってもらい、あとは
共済の資料を見て、比較検討して決定したいと思います。
色々ありがとうございました。
担当さんからの連絡で、提携のその35年一括の保険は、それ以外
支払方法の選択が出来ないとのことです。
なので、共済の方の保険の資料を送っていただくと共に、要は
ローン支払い期間は保険に入っていれば、保険会社はどこでも
いいので、もし心当たりがあるのなら、そちらでも良いですよ、と
返事を頂きました。
なので早速AIUの知り合いに電話をして見積もってもらい、あとは
共済の資料を見て、比較検討して決定したいと思います。
色々ありがとうございました。
130 ：名無し不動さん：2008/06/21(土) 10:48:01 ID:KcYpC5dS
>>97
ローン年数分マストって質権設定されるからじゃない？
火災のみローン年数分にすれば、
そんなに金額いかないんじゃないですか？
家財と地震と地震家財とその他オプションは年払いでも、
質設定でも銀行は文句言わないはずですよ。
銀行で保険入ると、団体割引が適用されるから、
他で入るより安いですよ。
ローン年数分マストって質権設定されるからじゃない？
火災のみローン年数分にすれば、
そんなに金額いかないんじゃないですか？
家財と地震と地震家財とその他オプションは年払いでも、
質設定でも銀行は文句言わないはずですよ。
銀行で保険入ると、団体割引が適用されるから、
他で入るより安いですよ。
131 ：名無し不動さん：2008/06/21(土) 14:37:44 ID:1MluUBax
質問があります。
月曜日に親所有の家のローンを繰り上げ返済で私名義にして完済させます。
その際に、銀行から受け取る書類を確認したいのですが、
質権抹消承認請求書
火災保険証書の他に何かありますか？
また、権利書の書き替えは少しでも金を使いたくないので、
行政書士でなく私が手続きするのですが、その際に銀行からもらう必要な書類があれば教えて下さい。
スレチかもしれませんが、聞く機関も土日でやっていないため不安です。
よろしくお願いします。
月曜日に親所有の家のローンを繰り上げ返済で私名義にして完済させます。
その際に、銀行から受け取る書類を確認したいのですが、
質権抹消承認請求書
火災保険証書の他に何かありますか？
また、権利書の書き替えは少しでも金を使いたくないので、
行政書士でなく私が手続きするのですが、その際に銀行からもらう必要な書類があれば教えて下さい。
スレチかもしれませんが、聞く機関も土日でやっていないため不安です。
よろしくお願いします。
>>131
>月曜日に親所有の家のローンを繰り上げ返済で私名義にして完済させます。
文章がおかしくないか？
月曜日に親所有の家のローンを、私名義にして繰り上げ返済で完済させます。
かな？ 銀行の住宅ローン関連の窓口って土曜は開いてないか？
普通の支店は休みだろけど。そういう専用の窓口で聞いたら？
>月曜日に親所有の家のローンを繰り上げ返済で私名義にして完済させます。
文章がおかしくないか？
月曜日に親所有の家のローンを、私名義にして繰り上げ返済で完済させます。
かな？ 銀行の住宅ローン関連の窓口って土曜は開いてないか？
普通の支店は休みだろけど。そういう専用の窓口で聞いたら？
>>131
スレチだしマルチ！
スレチだしマルチ！
134 ：名無し不動さん：2008/06/21(土) 16:22:43 ID:1MluUBax
>>134
いずれにしても意味が分からない。もう少し詳しい説明をくれ。
いずれにしても意味が分からない。もう少し詳しい説明をくれ。
>>131
質権は火災保険に設定されるものなので（登記されません）、
住宅ローンで登記される抵当権とは異なります。
住宅ローン完済したら銀行から「ローン終わりましたから」って
書類渡されますから司法書士へGo!。
行政書士じゃできません。
質権は火災保険に設定されるものなので（登記されません）、
住宅ローンで登記される抵当権とは異なります。
住宅ローン完済したら銀行から「ローン終わりましたから」って
書類渡されますから司法書士へGo!。
行政書士じゃできません。
さて、そろそろ７月実行金利の
予測でも立てようではないか。
５月６月と上がって３か月連続上げでは
消費を鈍らせそうだから、わしは微減とみた。
予測でも立てようではないか。
５月６月と上がって３か月連続上げでは
消費を鈍らせそうだから、わしは微減とみた。
+0.2～0.3％。
>>138
もう爆上げ(と言っても程度は銀行によって多少異なる)に決まってますが？
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
5/23以降1.70%超えたまま一度も1.70%下回らず、平均すると1.775%くらいでしょ？
下がるわけがないw
もう爆上げ(と言っても程度は銀行によって多少異なる)に決まってますが？
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
5/23以降1.70%超えたまま一度も1.70%下回らず、平均すると1.775%くらいでしょ？
下がるわけがないw
このまま上がると9月の変動も上がっちゃいそうだな
>>141
変動は年度内(来年3月まで)は利上げは無いとの見方が強いようです。
所詮予測ですが。
来月の固定は4月と比べると、たった3ヶ月で0.8%以上の上昇になるでしょう。
ちなみに変動は昨年2月から全く金利は変化していません。
変動は年度内(来年3月まで)は利上げは無いとの見方が強いようです。
所詮予測ですが。
来月の固定は4月と比べると、たった3ヶ月で0.8%以上の上昇になるでしょう。
ちなみに変動は昨年2月から全く金利は変化していません。
143 ：名無し不動さん：2008/06/24(火) 18:32:23 ID:K5q+rjsl
板違いならごめんなさい。実は9年前に住宅金融公庫で住宅ローンを組み(2、4％)で来年に4％に上がります。
銀行が2、0％の10年固定で試算を提示して、350万得するみたいですが、10年後の金利が怖いです。
どれくらいに上がると予想されますか？
銀行が2、0％の10年固定で試算を提示して、350万得するみたいですが、10年後の金利が怖いです。
どれくらいに上がると予想されますか？
来年4%→10年後4%
どっちが怖い？
どっちが怖い？
こんなん長くは続かないから変動の人は変動のままでイイよ。今の実態を表したのが変動、
将来を予測したのが固定という考え方にもあるように固定というのは情報に踊らされやすかったり、
大きな流れになったりするからね。上がるのが早ければ収束するのも早いのかも。
将来を予測したのが固定という考え方にもあるように固定というのは情報に踊らされやすかったり、
大きな流れになったりするからね。上がるのが早ければ収束するのも早いのかも。
146 ：名無し不動さん：2008/06/24(火) 20:36:34 ID:J5HMNfiX
景気回復の材料が何も無いのに楽観視は危険。
今後ガソリンは２００円台突入
物価はおしなべて上昇
消費税は１０％に
家を買える人が少なくなるので金利は上昇する。
今後ガソリンは２００円台突入
物価はおしなべて上昇
消費税は１０％に
家を買える人が少なくなるので金利は上昇する。
147 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/24(火) 23:23:13 ID:???
>>146
消費税UPは当分しないって言ってたじゃん。
消費税UPは当分しないって言ってたじゃん。
家が売れなくなって、日本版のサブプライムローンの出現ですね、わかります。
まずい。非常にまずい。。。
今月の末に実行予定だったフラットですが、今日現在まだ連絡がないので
明日以降に連絡があったとしても、もう実行は来月になってしまいます orz
（明後日から今月一杯は、出張なので仕事休めない orz）
７月、爆上げなんですか・・・・orz
５月 ３．１８だったのに、６月 ３．５１になった時は、心臓がドキドキしてよく眠れませんでした。
フラットも確実に爆上げしますかね？？？
困りました。。。
150 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/25(水) 00:36:14 ID:???
上がってもちょい上げくらいなのでは？
151 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 01:14:07 ID:omqIMu3r
７月の実行金利は+0.25程度
152 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/25(水) 01:15:53 ID:???
>>151
どこの情報でしょうか？
どこの情報でしょうか？
153 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 01:20:09 ID:omqIMu3r
>>149
お前みたいなﾋﾞﾋﾞﾘは一生賃貸でおｋ
お前みたいなﾋﾞﾋﾞﾘは一生賃貸でおｋ
>>153
ソニーってそもそも爆上げするのが他より遅くなかったっけ？
ソニーってそもそも爆上げするのが他より遅くなかったっけ？
>>154
仰るとおりだと思います orz
今まで、賃貸生活１５年。
一度も滞納したことないし（当たり前ですが）、指定日よりなるべく早く入金してきました。
住宅ローンに変わっても、それと同じことを繰り返せばいいだけなのに、
もし、体を壊して何かが重なって払えなくなったらどうしよう・・・・と、
そんなことばかり想像して、心配ばかりしています。。。
自分はローンに向いてないのかも。
かと言って、キャッシュでは買えないし。。。
ああ・・・ほんとビビリ＆ヘタレです orz
仰るとおりだと思います orz
今まで、賃貸生活１５年。
一度も滞納したことないし（当たり前ですが）、指定日よりなるべく早く入金してきました。
住宅ローンに変わっても、それと同じことを繰り返せばいいだけなのに、
もし、体を壊して何かが重なって払えなくなったらどうしよう・・・・と、
そんなことばかり想像して、心配ばかりしています。。。
自分はローンに向いてないのかも。
かと言って、キャッシュでは買えないし。。。
ああ・・・ほんとビビリ＆ヘタレです orz
住宅ローン払えなくなったら競売。
160 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 07:26:33 ID:7FRpwcck
156
支払い支援保険のある銀行選べば？例えばりそな。
保険料は月三千円くらい。
やはり半年くらい返済できる貯金をしとけば？
あと返せる見込みがあればフラットは事情により支払い猶予の相談が可能。将来は変わるかも知れないが。
支払い支援保険のある銀行選べば？例えばりそな。
保険料は月三千円くらい。
やはり半年くらい返済できる貯金をしとけば？
あと返せる見込みがあればフラットは事情により支払い猶予の相談が可能。将来は変わるかも知れないが。
161 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 07:40:50 ID:7FRpwcck
143
普通に考えれば安い銀行ローン切り換えだよね。
フラットに金利以外のメリットを感じていれば別だが。
公庫のままの積もりでおおめに繰り上げしてたら１０年後相当元金減るから、それほど気にしなくてもいいのでは？多分。心配なら１５年固定にするとか。
国債価格が日々どんどん下がっている現在、今後固定２％はあり得ないと思う。
あとは自己責任で。
普通に考えれば安い銀行ローン切り換えだよね。
フラットに金利以外のメリットを感じていれば別だが。
公庫のままの積もりでおおめに繰り上げしてたら１０年後相当元金減るから、それほど気にしなくてもいいのでは？多分。心配なら１５年固定にするとか。
国債価格が日々どんどん下がっている現在、今後固定２％はあり得ないと思う。
あとは自己責任で。
162 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 07:46:54 ID:7FRpwcck
159
できれば関係各位にお願いしまくって明日中にやったほうがいいよ。
全期間通して0.3％で百万ちょい増える。
できれば関係各位にお願いしまくって明日中にやったほうがいいよ。
全期間通して0.3％で百万ちょい増える。
七月はまた金利が上がるそうだ
まあ今の適正金利が4％台だって言うから年内はしばらく上昇トレンドだね
まあ今の適正金利が4％台だって言うから年内はしばらく上昇トレンドだね
上がっても月数千円程度の差だろ？
そう考えるとそんなに心配しなくても。
そう考えるとそんなに心配しなくても。
残債3000万なら+0.25%で約3,600円の負担増
3,600円上がると厳しい状況なら買わない方が良いよ
3,600円上がると厳しい状況なら買わない方が良いよ
168 ：名無し不動さん：2008/06/25(水) 09:11:22 ID:4z0owvBQ
１６７
それが少しづつ積み重なって、払えなくなる人が出てくるわけだ。
それが少しづつ積み重なって、払えなくなる人が出てくるわけだ。
変動にしとけ。あと1、2年すりゃ落ち着くわ。原油や穀物のこんな馬鹿相場。
>>168
携帯か？
携帯か？
今日団信落ちたんで保証会社変えて再申し込みにいったんだけど。
そこで銀行マンから
「７月も利子上がりますしね～。うちは申し込み時金利なんで大丈夫ですよ～。」
と言われた。
そこで銀行マンから
「７月も利子上がりますしね～。うちは申し込み時金利なんで大丈夫ですよ～。」
と言われた。
繰り上げシミュレーションを来月実行でやれば金利わかるよ
上がるという予想が多いんですね。
自分は希望的観測で-0.1%。
自分は希望的観測で-0.1%。
とにかくもう金利に振り回されたくないので早く実行したいのだが･･･
住宅確保、住宅って言っても自分が日常生活を送る場所。
なんでこんなに高いんだ？？？
俺も住宅ローンなければ高級外車に乗れる！
実家に戻れば実現可能なんだけど、パラサイトは・・・
なんでこんなに高いんだ？？？
俺も住宅ローンなければ高級外車に乗れる！
実家に戻れば実現可能なんだけど、パラサイトは・・・
>>176
気持ち分かりますね。一生狭い賃貸ってのもねェ･･･
気持ち分かりますね。一生狭い賃貸ってのもねェ･･･
実行時金利適用なんですが６月、７月、８月の実行が選べます
どうすればいいでしょうか？
どうすればいいでしょうか？
>>179 自己レス
10年固定2.5%でした
10年固定2.5%でした
例えば、今日か明日に本審査通過の連絡があったとして、
明日が金消契約、３０日の月曜日に実行って無理ですかね？
フラットなんですが。
明日が金消契約、３０日の月曜日に実行って無理ですかね？
フラットなんですが。
無理とかの前にやりたくないです
実行ってアンタ、既に土地は持ってるのか？
いきなり月曜日登記申請するからって、司法書士も出来ないって言うよ。
いきなり月曜日登記申請するからって、司法書士も出来ないって言うよ。
住宅ローン金利、1996年以来の高水準に 三菱東京ＵＦＪなど
住宅ローン金利の上昇が鮮明になってきた。三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、
長期金利の上昇に対応して、7月実行分の固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げ
ると発表した。前月からの引き上げ幅は0.1―0.2％。各行が固定金利型のローンを本格
的に取り扱い始めた1996年以降で最も高い水準まで上昇した。
10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％でそれぞれ0.2％、0.1％の引き
上げ。いずれも12年ぶりの高水準。3年物と5年物では両行ともに0.2％引き上げ、それ
ぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は2.875％で据え置く。(07:00)
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080628AT2C2702M27062008.html
住宅ローン金利の上昇が鮮明になってきた。三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、
長期金利の上昇に対応して、7月実行分の固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げ
ると発表した。前月からの引き上げ幅は0.1―0.2％。各行が固定金利型のローンを本格
的に取り扱い始めた1996年以降で最も高い水準まで上昇した。
10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％でそれぞれ0.2％、0.1％の引き
上げ。いずれも12年ぶりの高水準。3年物と5年物では両行ともに0.2％引き上げ、それ
ぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は2.875％で据え置く。(07:00)
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080628AT2C2702M27062008.html
187 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 10:09:33 ID:mWpdcLgC
このままバブル期以来の長期金利 10.8％に到達！だとか
遂に金利15.9％までｷﾀ─wwﾍ√ﾚvv~(ﾟ∀ﾟ)─wwﾍ√ﾚvv~─ !!!
とか目前だぜ！
遂に金利15.9％までｷﾀ─wwﾍ√ﾚvv~(ﾟ∀ﾟ)─wwﾍ√ﾚvv~─ !!!
とか目前だぜ！
７月は微妙に下がるといわれているけどどうなんだろう？？？
秋以降はガンガン上がるとは思うけど。（材料の値上げも始まったよね）
長期金利が１０％１５％になったら、市場景気も良くなってるはずなんだけど、
そんな風にも思えないような経済だしなぁ。。。
消費税も上がって、輸送費や資材の値上がりもあるし、景気はこのままで金利が上がると
来年からは家が持てない（持てる人は極少数？）よね？？？
秋以降はガンガン上がるとは思うけど。（材料の値上げも始まったよね）
長期金利が１０％１５％になったら、市場景気も良くなってるはずなんだけど、
そんな風にも思えないような経済だしなぁ。。。
消費税も上がって、輸送費や資材の値上がりもあるし、景気はこのままで金利が上がると
来年からは家が持てない（持てる人は極少数？）よね？？？
189 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 14:20:15 ID:g4qeI42/
月曜までにきめなきゃいけない。
変動1.675％、固定に変えても店頭金利より－1.2％か
10年固定2.85％期間終了後は変動でも固定にしても店頭金利より－1.2％。
変動は毎月の支払額×1.25で、25％分は元金返済に充てられるというシステム。
1300万35年ローン年収360万。世帯年収は500万位。子供二人。
アドバイスお願いします。決められねぇぇ
変動1.675％、固定に変えても店頭金利より－1.2％か
10年固定2.85％期間終了後は変動でも固定にしても店頭金利より－1.2％。
変動は毎月の支払額×1.25で、25％分は元金返済に充てられるというシステム。
1300万35年ローン年収360万。世帯年収は500万位。子供二人。
アドバイスお願いします。決められねぇぇ
悩むよね。俺は3月実行だったから、結果論最高だった。
10年固定、デベ優遇で1.85％。こういうのもうないかもな。
10年固定、デベ優遇で1.85％。こういうのもうないかもな。
192 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 15:19:43 ID:dRgVJEuO
193 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/28(土) 15:37:34 ID:???
>>189
俺なら10年固定をすすめる。
奥さんが働き続ければ、おそらく10年でほぼ完済できる。
ローンのことほぼなにも分かっていないようなので、
金利は高いがある程度の期間固定の方が良い。
自分で組むなら変動を選ぶけど。
俺なら10年固定をすすめる。
奥さんが働き続ければ、おそらく10年でほぼ完済できる。
ローンのことほぼなにも分かっていないようなので、
金利は高いがある程度の期間固定の方が良い。
自分で組むなら変動を選ぶけど。
>>189
やめておいたほうがよいのでは？
持ち家ほしい気持ちもわかるし、家賃がもったいない、という考えもわかる。
１３００万ぽっちの借金なんだから軽いものだ、という考え方もできなくはない。
でも、年収３６０万ってのがいかにも辛い。
あと５-６００万くらいは貯めてから考えたほうがいいとおもう。
（ほんとは１０００万と言いたいところだが）
住宅価格が下がったとか、金利がどうだから買い時って話よりも、
借り入れをほとんどせずに買える位まで資産を積んで、十二分に積めた時点が
買い時だと思うよ。
やめておいたほうがよいのでは？
持ち家ほしい気持ちもわかるし、家賃がもったいない、という考えもわかる。
１３００万ぽっちの借金なんだから軽いものだ、という考え方もできなくはない。
でも、年収３６０万ってのがいかにも辛い。
あと５-６００万くらいは貯めてから考えたほうがいいとおもう。
（ほんとは１０００万と言いたいところだが）
住宅価格が下がったとか、金利がどうだから買い時って話よりも、
借り入れをほとんどせずに買える位まで資産を積んで、十二分に積めた時点が
買い時だと思うよ。
どんどんインフレになってくれ
オレのローン負担が相対的に軽くなる
オレのローン負担が相対的に軽くなる
でも給料上がらなきゃ意味なくね
198 ：189：2008/06/28(土) 21:39:46 ID:h67j+qaR
みんなアドバイスありがとう。
やっぱり変動で行くよ。
五年間支払額が変わらないのは心配だが、繰上返済がんばるよ。
やっぱり変動で行くよ。
五年間支払額が変わらないのは心配だが、繰上返済がんばるよ。
これから
株下がって、国債値上がるから
長期金利さがんじゃね？
株下がって、国債値上がるから
長期金利さがんじゃね？
いやー、おれの予想的中だね。
これから先、金利下がることは無いよ。
変動の人、破綻しないように気をつけてね。
これから先、金利下がることは無いよ。
変動の人、破綻しないように気をつけてね。
スタグフレーションなのに金利下がんない
政治は「耐えてくれ」
日本オワタ
政治は「耐えてくれ」
日本オワタ
>>200
金利が下がると思って変動組んでると勘違いするどアホ。人としてみっともない。
金利が下がると思って変動組んでると勘違いするどアホ。人としてみっともない。
>>202
賃貸じゃないでしょw
賃貸じゃないでしょw
金利上昇よりも消費税上げの方が怖いなぁ
一気に倍額以上に上げる算段してるんだろうし
一気に倍額以上に上げる算段してるんだろうし
>>203
固定が上がり始める。変動はそのまま。←いまここ
固定がとんでもない金利に。変動は少し上がるかそのまま。
変動がジワジワ上がり始める。
変動が固定に近い金利になる。
変動金利、短期固定契約者の破綻者続出。
新規契約者は優遇金利で契約できるのであまり関係ない。
これが俺の予想。たぶん当たる。
固定が上がり始める。変動はそのまま。←いまここ
固定がとんでもない金利に。変動は少し上がるかそのまま。
変動がジワジワ上がり始める。
変動が固定に近い金利になる。
変動金利、短期固定契約者の破綻者続出。
新規契約者は優遇金利で契約できるのであまり関係ない。
これが俺の予想。たぶん当たる。
207 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 11:03:35 ID:bhjlC5Gh
要は、今のうちに長期固定がおりこうということ？
209 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 11:50:17 ID:6HhFWs0y
>190
窓口で確認したんだけどろうきんは７月実行分も金利変更無しだそうです。
てことは10年固定、1.8%のまま
tp://chuo.rokin.com/kariru/jyutak_loan.html
窓口で確認したんだけどろうきんは７月実行分も金利変更無しだそうです。
てことは10年固定、1.8%のまま
tp://chuo.rokin.com/kariru/jyutak_loan.html
レバー美味しいです
212 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 12:36:23 ID:0TUb1H7x
今後は国債暴落による金利急騰しても、不動産価格自体は上がらんよ
「インフレで住宅ローンの借金チャラ」なんてまず無理。
最近のインフレ懸念は食品・鉱物資源等の輸入価格上昇による消費者物価上昇。
大半の企業、公務員の給与水準が変わらない（または下がる）状況下での
悪性インフレ（消費者物価上昇）が起きている訳。
給与所得者層の生活圧迫されてる状況では住宅価格上昇などありえない
少子高齢化、国内産業疲弊、国債累増を原因とした金利上昇、不動産価格下落が
ローン返済者を襲うことになるよ
投資的な観点からも、日本の資産（それも流動性低い不動産）に過大なレバレッジかけて
数千万のローン組んで一点買いって、、、、正気の沙汰とは思えんな
「インフレで住宅ローンの借金チャラ」なんてまず無理。
最近のインフレ懸念は食品・鉱物資源等の輸入価格上昇による消費者物価上昇。
大半の企業、公務員の給与水準が変わらない（または下がる）状況下での
悪性インフレ（消費者物価上昇）が起きている訳。
給与所得者層の生活圧迫されてる状況では住宅価格上昇などありえない
少子高齢化、国内産業疲弊、国債累増を原因とした金利上昇、不動産価格下落が
ローン返済者を襲うことになるよ
投資的な観点からも、日本の資産（それも流動性低い不動産）に過大なレバレッジかけて
数千万のローン組んで一点買いって、、、、正気の沙汰とは思えんな
213 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 12:39:12 ID:0TUb1H7x
住宅ローンの固定金利について、結論からいえば「全期間固定」でも
実は「完全なる固定金利」ではないんだよ 契約書の約款にかならず記載されてる。
「過度な経済情勢の変動等の場合にはこの特約の定めによらない云々～」と記載されてる。
全銀協の約款統一雛型で使われてるから、どの銀行でも同じ。
「説明受けてない」てのは理由にならんよ 署名捺印してる時点ですべて終了。
訴訟時の立証責任は受益者側（ローン債務者）が持つことになるからね
「口頭で説明受けてないこと」を証明するのは不可能なんですよ
逆に「説明したこと」を銀行が証明するのは簡単で、「署名捺印済みの契約書」提出だけで済む。
実は「完全なる固定金利」ではないんだよ 契約書の約款にかならず記載されてる。
「過度な経済情勢の変動等の場合にはこの特約の定めによらない云々～」と記載されてる。
全銀協の約款統一雛型で使われてるから、どの銀行でも同じ。
「説明受けてない」てのは理由にならんよ 署名捺印してる時点ですべて終了。
訴訟時の立証責任は受益者側（ローン債務者）が持つことになるからね
「口頭で説明受けてないこと」を証明するのは不可能なんですよ
逆に「説明したこと」を銀行が証明するのは簡単で、「署名捺印済みの契約書」提出だけで済む。
214 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 12:42:03 ID:0TUb1H7x
ちなみに、数年前問題になった生命保険の「予定利率変更」については
もっと悲惨だよ。生保会社の約定書には免責条項が入ってないのに
政府は生保側の予定利率引き下げを認めたwww
「財産権の侵害」が認められる画期的wな政策判断だった訳です。
生保でさえ契約者を犠牲にして生保会社を救済するのに、重要度が桁違いの銀行を
政府が救済しない わけないでしょ。
銀行は経済中枢たる決済機能を担う業界なのだから。生保とは格が違う。
さらに契約書に固定金利の免責条項までしっかり入れて、契約者の署名を受けてる。借り手に勝ち目はないよ
ただローン組む事情は人それぞれだから、無理ない程度の金額、返済額ならいいんじゃないの
一律に住宅ローンを否定してる訳ではない。要は、契約書はちゃんと読めということ。
もっと悲惨だよ。生保会社の約定書には免責条項が入ってないのに
政府は生保側の予定利率引き下げを認めたwww
「財産権の侵害」が認められる画期的wな政策判断だった訳です。
生保でさえ契約者を犠牲にして生保会社を救済するのに、重要度が桁違いの銀行を
政府が救済しない わけないでしょ。
銀行は経済中枢たる決済機能を担う業界なのだから。生保とは格が違う。
さらに契約書に固定金利の免責条項までしっかり入れて、契約者の署名を受けてる。借り手に勝ち目はないよ
ただローン組む事情は人それぞれだから、無理ない程度の金額、返済額ならいいんじゃないの
一律に住宅ローンを否定してる訳ではない。要は、契約書はちゃんと読めということ。
>>213
固定金利が完全に固定じゃない説明はローンを組んだときに受けたよ。
ただこれは世の中がものすごいインフレになったときで
言って見れば、インフレで住宅ローンがチャラになるのを防止するためのもの。
あなたが危惧しているものとは全く違うよ。
固定金利が完全に固定じゃない説明はローンを組んだときに受けたよ。
ただこれは世の中がものすごいインフレになったときで
言って見れば、インフレで住宅ローンがチャラになるのを防止するためのもの。
あなたが危惧しているものとは全く違うよ。
まぁ今はなんだな。
おまいら金利上昇どころか不況倒産で収入(仕事)が無くなる心配ほ方が先だよ。
政策金利が上がるのはスーパーでおばちゃん達が、今みたいにじっくり値段
見てから買い物するんじゃなく、適当にボンボンかごに放り込むくらいになる
かどうかが、判りやすい重要な指標になるよ。w
おまいら金利上昇どころか不況倒産で収入(仕事)が無くなる心配ほ方が先だよ。
政策金利が上がるのはスーパーでおばちゃん達が、今みたいにじっくり値段
見てから買い物するんじゃなく、適当にボンボンかごに放り込むくらいになる
かどうかが、判りやすい重要な指標になるよ。w
>>217
ほほう(笑)
ほほう(笑)
219 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 14:28:58 ID:9i5VHTGM
変動の人、必死だねｗ
>>220
基準金利も違うし、上下する要因も基本的に全く別個のものですが、何か？
基準金利も違うし、上下する要因も基本的に全く別個のものですが、何か？
普通にアメちゃんみたく２０％くらいの金利になったくらいで
固定金利を無理やりあげるとか幾らなんでも通らないっしょ
ジンバブエくらいなったらしゃーない
固定金利を無理やりあげるとか幾らなんでも通らないっしょ
ジンバブエくらいなったらしゃーない
東京三菱の７月の金利まだでしょうか？？？
１％台で家が買える世の中だったらいいのにな。
１％だって、金額自体が大きいのだから、
銀行は十分儲けがあると思うんだけどな。。。
いや無いだろｗ
貸す方だって焦げ付きとかのリスクがあるんだよ
貸す方だって焦げ付きとかのリスクがあるんだよ
その1%ってのは、まやかし。
232 ：名無し不動さん：2008/06/30(月) 19:31:32 ID:QJh6ASmH
引き下げか
え、１％台で金借りてますけれど何か？
元本さくさく減るよ。
一番低金利のメリットが大きい返済当初に低金利なんだから、
なぜみんな長期固定なんてするのか不思議。
全期間固定ならわかるが、５年固定とかいちばんあほらしいと思う。
元本さくさく減るよ。
一番低金利のメリットが大きい返済当初に低金利なんだから、
なぜみんな長期固定なんてするのか不思議。
全期間固定ならわかるが、５年固定とかいちばんあほらしいと思う。
１．２％だから、ちょっと高いかな。
失敗失敗笑
失敗失敗笑
変動がいいか固定がいいかって議論ほど不毛なものはないな
あ、ごめん。スレ間違っちまった。
フラット35の金利を書いてしまった。
フラット35の金利を書いてしまった。
うふふ。
いいぞ、いいぞ。
固定金利はこのまま上がりっぱなし
変動が上がるのは消費税ＵＰ確定後かな？
いいぞ、いいぞ。
固定金利はこのまま上がりっぱなし
変動が上がるのは消費税ＵＰ確定後かな？
消費税UPして、金利上げたら、
ますます消費が落ち込んで、不景気になるんじゃないの。
消費税ＵＰして、厚生年金の掛け金減らして、所得税減税の合わせ技で、トントン
基本的に国民平均賃金がＵＰしないと、景気は悪いままなんじゃないの。
ますます消費が落ち込んで、不景気になるんじゃないの。
消費税ＵＰして、厚生年金の掛け金減らして、所得税減税の合わせ技で、トントン
基本的に国民平均賃金がＵＰしないと、景気は悪いままなんじゃないの。
ほんと、不動産価格がどんどん下がる流れだな。
まあ、何だかんだで俺の予想は当たる。
変動君は今のうちに固定にしておいたほうがいいよ。
変動君は来年の今頃は確実に破綻するからね。
変動君は今のうちに固定にしておいたほうがいいよ。
変動君は来年の今頃は確実に破綻するからね。
>>241
別に現政府は国民と呼ばれる人間を幸せにする政策なんか採ってないから。
富裕層にとっては、旧枠組みにおける日本国民が幸せになって
旧枠組みにおける日本の価値が上昇するよりも、今、一族が永く
幸せになれる財をくみ上げて日本を潰すほうがいいと踏んでいるんでしょ。
だからこそ、美しい日本や国債引受先郵貯の売却のような新規枠組み、
特アとの対立やエコなどのイベントが必要なわけで。
ただ、いったん気付くと、非常にしらけること請け合いなんだが。
別に現政府は国民と呼ばれる人間を幸せにする政策なんか採ってないから。
富裕層にとっては、旧枠組みにおける日本国民が幸せになって
旧枠組みにおける日本の価値が上昇するよりも、今、一族が永く
幸せになれる財をくみ上げて日本を潰すほうがいいと踏んでいるんでしょ。
だからこそ、美しい日本や国債引受先郵貯の売却のような新規枠組み、
特アとの対立やエコなどのイベントが必要なわけで。
ただ、いったん気付くと、非常にしらけること請け合いなんだが。
不景気になったら、駆け込み特需を作るために消費税上げるんだよ。
>>226
ありがとう!!!
知りたかったんだ～。
それフラットのですか？＞３．４９
３．５１→３．４９だからたとえほんの少しでも下がってうれしい～！
実行時の金利でいいんだよね？
うちのＨＭさん、年配の方なんだけど、申し込み時の金利ですよって言うんだよね。。。
でもＨＰには実行時って書いてあるし・・・。
ありがとう!!!
知りたかったんだ～。
それフラットのですか？＞３．４９
３．５１→３．４９だからたとえほんの少しでも下がってうれしい～！
実行時の金利でいいんだよね？
うちのＨＭさん、年配の方なんだけど、申し込み時の金利ですよって言うんだよね。。。
でもＨＰには実行時って書いてあるし・・・。
住信SBI 6月→7月変更なしです
必死なヤツ多すぎ
分不相応な不動産買ってガクブルしてるやつが多いなｗ
分不相応な不動産買ってガクブルしてるやつが多いなｗ
変動金利３％上がったら破綻するだろ？
今から支払いシミュレーションしとけ
今から支払いシミュレーションしとけ
1年で3%上がる景気ならいいなｗ
>>250
5年ルールと125%ルールがあるので、「来年の今頃」には破綻しません。
5年ルールと125%ルールがあるので、「来年の今頃」には破綻しません。
フラット35 2％台で組んだ俺は勝ち組
35で組んでる時点で勝ちはねーよ
負けかどうかは今後のあんたしだい
負けかどうかは今後のあんたしだい
>>254
なんで35で組んでるとダメなの？
うちの旦那は不動産やってたけど、絶対フラット、それも最長期間で組むのがいいって言ってたよ。
なぜなら、35で組んで月々の返済額を少なくし、繰り上げ返済をどんどんする。
なんらかの状況変化でもし支払いが大変になった場合でも
できるだけ長期で組んでおけば月々の額も安く払いきれる。
月々の返済額が余裕なので繰り上げ返済は毎年100～200万位できる。
だから35で組んでるけど予定では15年程度。
予定通りに行かなくても、公営住宅の家賃程度の払いなので十分安心。
変動だけは絶対にやめろって言ってた。
自分が人に売る時は、安い変動でどんどん売ったって言ってたけどw
なんで35で組んでるとダメなの？
うちの旦那は不動産やってたけど、絶対フラット、それも最長期間で組むのがいいって言ってたよ。
なぜなら、35で組んで月々の返済額を少なくし、繰り上げ返済をどんどんする。
なんらかの状況変化でもし支払いが大変になった場合でも
できるだけ長期で組んでおけば月々の額も安く払いきれる。
月々の返済額が余裕なので繰り上げ返済は毎年100～200万位できる。
だから35で組んでるけど予定では15年程度。
予定通りに行かなくても、公営住宅の家賃程度の払いなので十分安心。
変動だけは絶対にやめろって言ってた。
自分が人に売る時は、安い変動でどんどん売ったって言ってたけどw
どっちがいいかなんて未来の金利が分からない以上、議論しても無駄
100や200程度の繰上げを自慢されてもねぇ
>>257
自慢と感じるｵﾏｴは相当苦しいんだろうなw
自慢と感じるｵﾏｴは相当苦しいんだろうなw
金利上昇中につき殺気立っている人間が多いw
変動は上がらないけどねｗ
そうやって変動に呼び寄せておいて一気に上げるわけだ
変動君ｶﾞﾝﾊﾞﾚｗ
変動君ｶﾞﾝﾊﾞﾚｗ
変動なら100～200万の繰上げが120万～240万ぐらい繰上げ出来たんじゃねーの？
フラットは安心だけど、安心を金で買ってるだけ意志が弱いお子様向けって事
フラットは安心だけど、安心を金で買ってるだけ意志が弱いお子様向けって事
>>261
＞なんらかの状況変化でもし支払いが大変になった場合でも
＞できるだけ長期で組んでおけば月々の額も安く払いきれる。
色々な人の例を見てきて、月の返済額はできるだけ少なくしておいた方がよいと思ったらしいよ、旦那は。
繰り上げ返済すれば結局ほとんど変わらないし、多少の金利分で安心を買ったんだと思う。
＞なんらかの状況変化でもし支払いが大変になった場合でも
＞できるだけ長期で組んでおけば月々の額も安く払いきれる。
色々な人の例を見てきて、月の返済額はできるだけ少なくしておいた方がよいと思ったらしいよ、旦那は。
繰り上げ返済すれば結局ほとんど変わらないし、多少の金利分で安心を買ったんだと思う。
長期固定で組んだんなら、もう金利を気にする必要ないから来なくていいよ
もし、変動金利が大幅に上がったというニュースでも聞いたら、ここに来て変動派を笑えばいい
その時、変動派の元本は繰上返済により大幅に減っていて、逆に笑われるかもしれませんけど
もし、変動金利が大幅に上がったというニュースでも聞いたら、ここに来て変動派を笑えばいい
その時、変動派の元本は繰上返済により大幅に減っていて、逆に笑われるかもしれませんけど
266 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 12:19:08 ID:kIQEDeIu
戸建て着工しちゃった人は何月実行が良いのかピリピリしてるだろうけど
マンションは売れないだろうね。
今後土地買って戸建て建てようとしてる人もこの金利じゃ足踏み状態。
住宅売れない。車も売れない。物価は上昇。
就職氷河期でなくとも「買わない主義」は広がると思う。
どう見ても不況まっしぐらです。ありがとうございました。
マンションは売れないだろうね。
今後土地買って戸建て建てようとしてる人もこの金利じゃ足踏み状態。
住宅売れない。車も売れない。物価は上昇。
就職氷河期でなくとも「買わない主義」は広がると思う。
どう見ても不況まっしぐらです。ありがとうございました。
>>264
フラットや変動の方が、月の返済額は少ないですけど？
フラットや変動の方が、月の返済額は少ないですけど？
×：フラットや変動
○：10年固定や変動
○：10年固定や変動
なんで変動の人って、こんなにつっかかってくるんだろう？
そんなに不安なの？
そんなに不安なの？
>>267
月々の返済額は短期や変動の方が少ないよ。
それでも長期を選ぶのは、やはり状況変化を視野に入れての安心なんだろうね。
色々な人を見てきて、数字の上の損得より安心を選んだんだと思う。
ちなみに、普段の買い物では旦那は相当ケチですｗ
月々の返済額は短期や変動の方が少ないよ。
それでも長期を選ぶのは、やはり状況変化を視野に入れての安心なんだろうね。
色々な人を見てきて、数字の上の損得より安心を選んだんだと思う。
ちなみに、普段の買い物では旦那は相当ケチですｗ
>>270
お子様ならお子様でもいいです。不動産業界の旦那の話をまるっと信じている私が未熟なのでしょうね。
ちなみに、売るのはたいてい変動なので、色々な人の話も結構聞きましたが、あまりここでは言わない方がいいでしょうね。
お子様ならお子様でもいいです。不動産業界の旦那の話をまるっと信じている私が未熟なのでしょうね。
ちなみに、売るのはたいてい変動なので、色々な人の話も結構聞きましたが、あまりここでは言わない方がいいでしょうね。
別に煽りじゃないんだけど、固定にする人は給料が下がる事とかは考えないの？
景気後退で賃金と金利が低下した時は、変動の方が有利だよね。
景気後退で賃金と金利が低下した時は、変動の方が有利だよね。
>>274
別に大好きじゃないですがｗ
フラットの適合証明検査と住宅性能表示制度も安心感がありましたので。
でも、うちも2％台で組めたので、今後の心配はほとんどありません。
給料が下がったとしても、公営住宅並の額なので大丈夫だと思います。
あとは現金を残しつつ繰り上げをして、早めに終わらせようと思っています。
不動産関係でローンを組む人は、客には必ず変動を勧めますが、自分は長期という人が結構多いようですよ。
別に大好きじゃないですがｗ
フラットの適合証明検査と住宅性能表示制度も安心感がありましたので。
でも、うちも2％台で組めたので、今後の心配はほとんどありません。
給料が下がったとしても、公営住宅並の額なので大丈夫だと思います。
あとは現金を残しつつ繰り上げをして、早めに終わらせようと思っています。
不動産関係でローンを組む人は、客には必ず変動を勧めますが、自分は長期という人が結構多いようですよ。
>>273
給料が下がる、転職する、などを優先的に考えて、目先の利益より
安全を選ぶから固定にするんだと思うけど
長期ローンなんだから不安材料はなるべく少ない方がいい。
考え方は人それぞれ結局は自分が好いと思う方にすればいいだけｗ
給料が下がる、転職する、などを優先的に考えて、目先の利益より
安全を選ぶから固定にするんだと思うけど
長期ローンなんだから不安材料はなるべく少ない方がいい。
考え方は人それぞれ結局は自分が好いと思う方にすればいいだけｗ
借り入れ金額なんて人それぞれだからさー 給料が多少下がろうと
余裕のある家の買い方してる人間もいるんじゃない？ローンがギリギリ
じゃなくて、土地が貰えるだの 将来相続が待ってるとかさ～
または一流企業で貯金も既にきちんとあって売ってもそんなに
懐が傷まないとかね 不動産にいたから35年で借りて繰上げで
15年程で返済は ガチでよくある話だと同意
余裕のある家の買い方してる人間もいるんじゃない？ローンがギリギリ
じゃなくて、土地が貰えるだの 将来相続が待ってるとかさ～
または一流企業で貯金も既にきちんとあって売ってもそんなに
懐が傷まないとかね 不動産にいたから35年で借りて繰上げで
15年程で返済は ガチでよくある話だと同意
お昼に暇なんですね。。。
固定は安心を買ってるんだろうけど、その安心料を高すぎると思う人が変動にする訳で
>>278
お前もな っていうか主婦だからこそ昼間こそ暇
お前もな っていうか主婦だからこそ昼間こそ暇
マンション業者も必死だからね
変動敬遠する人が増えてくると、より一層売れなくなる・・・
変動敬遠する人が増えてくると、より一層売れなくなる・・・
6000万とかになると変動でしか借りれない人も多いんじゃないの？
なんか長期固定と長期借入を勘違いしてる奴が居るな
長期の変動なんて
そんな怖いことよくやるよな
そんな怖いことよくやるよな
>>279
不動産業界にいると、その安心料が高すぎるとは思えないんだと思う。
不動産業界にいると、その安心料が高すぎるとは思えないんだと思う。
>>275
おっさってることまるっと同意。
きっとこれも同じだろうけど？別に変動がダメとは思っていないです。
（変動に適した給与形態の人とか、購入後にまとまったお金が入る人などは変動もいいと思う。）
ただ、変動と比較してとかじゃなく、フラットはいいと思う。
金利云々の前に、住宅の適合証明検査が合格するという安心感はやっぱり大きい。
新築の建売などで、フラットが利用できない物件は、もうそれだけで建物が？？？なのかなと思う。
（実際にフラットを利用しなくても、フラットが使えるという物件は安心だと思う。物件の質に対して。）
変動でも、レートに詳しくて、リストラの可能性がない職場とかだったら全然いけると思うけど、
金利の知識が皆無で、家賃より安いじゃん♪と錯覚して（最初の数年だけなのに）気軽に借りてしまうような人は
やっぱり変動は危ないし適してないと思うなぁ。
で、自分はレート・経済に明るくないし、心理的にドキドキしたくなかったからフラットにしたけれど、
でもフラットでも３、５％台だから、気合がいるかも・・・ハハハ・・・orz
フラットの１％、２％台の人って最強だよね。うらやましいです！
おっさってることまるっと同意。
きっとこれも同じだろうけど？別に変動がダメとは思っていないです。
（変動に適した給与形態の人とか、購入後にまとまったお金が入る人などは変動もいいと思う。）
ただ、変動と比較してとかじゃなく、フラットはいいと思う。
金利云々の前に、住宅の適合証明検査が合格するという安心感はやっぱり大きい。
新築の建売などで、フラットが利用できない物件は、もうそれだけで建物が？？？なのかなと思う。
（実際にフラットを利用しなくても、フラットが使えるという物件は安心だと思う。物件の質に対して。）
変動でも、レートに詳しくて、リストラの可能性がない職場とかだったら全然いけると思うけど、
金利の知識が皆無で、家賃より安いじゃん♪と錯覚して（最初の数年だけなのに）気軽に借りてしまうような人は
やっぱり変動は危ないし適してないと思うなぁ。
で、自分はレート・経済に明るくないし、心理的にドキドキしたくなかったからフラットにしたけれど、
でもフラットでも３、５％台だから、気合がいるかも・・・ハハハ・・・orz
フラットの１％、２％台の人って最強だよね。うらやましいです！
適合証明検査が目的ならフラットに仮審査した時にわかるもんじゃねーの？
【フラット35】適合証明検査では、計３回にわたり、より確かに設計検査・現場検査を行います。
さらに「住宅性能表示制度」では、住宅の品質確保促進法の基準に基づき、
計５回にわたり、設計審査・現場検査を行います。
このような検査によって、高い品質の家を手に入れることができるのです。
さらに「住宅性能表示制度」では、住宅の品質確保促進法の基準に基づき、
計５回にわたり、設計審査・現場検査を行います。
このような検査によって、高い品質の家を手に入れることができるのです。
286とか288とか、すんごくうさんくさいんだけど。
うさんくさいデベだったら当然変動有利説だろ。
銀行だってフラットじゃそんなに儲からないので勧める必然性もない。
普通に一般的な意見だと思う。
銀行だってフラットじゃそんなに儲からないので勧める必然性もない。
普通に一般的な意見だと思う。
今月フラットだけ下がったのって、
フラットで組むようなネギかもの人間が減ったら困る対策
かと思った。
フラットで組むようなネギかもの人間が減ったら困る対策
かと思った。
デベが必死なのか？それとも金利上昇に怯える素人が必死なのか？
売れ残りまくりで必死なんだよ。
>>291
というより、フラットが通らない人間の方がデベのネギかもだぞ。
というより、フラットが通らない人間の方がデベのネギかもだぞ。
フラット35の7月金利下がったの？
そりゃお得じゃね？
基本的にユーザーもお得、銀行もリスクを負わずにお得、
リスクは最終的に政府がケツ持ちしてるから税金持ちってことだ。
その分建築に対する審査が厳しかったり誤魔化しが効かないけど。
そりゃお得じゃね？
基本的にユーザーもお得、銀行もリスクを負わずにお得、
リスクは最終的に政府がケツ持ちしてるから税金持ちってことだ。
その分建築に対する審査が厳しかったり誤魔化しが効かないけど。
>>298
ページ下部のコメント3件もちゃんと読んだ方がいいよ。
ページ下部のコメント3件もちゃんと読んだ方がいいよ。
変動金利の上昇が１％という仮説も説得力が無い。
銀行なんて消費者金融を傘下に収める悪徳企業だぞ。
グレーゾーン金利で経営の行き詰った消費者金融を救うのに
変動金利を爆上げすることも考えられるんだぞｗ
グレーゾーン金利で経営の行き詰った消費者金融を救うのに
変動金利を爆上げすることも考えられるんだぞｗ
固定金利が着々と上げているのに変動は変わらない
世の中不景気でどうしようもないのに
変動は変わらない。
普通に考えたら、おかしいだろ。
飛ぶ前に固定にしとけ。
消費税うｐ目前まで変動金利は変わらないと思う。
しかし、うｐ後は着々と上がリ続けるだろう。
この予想、多分当たる。
世の中不景気でどうしようもないのに
変動は変わらない。
普通に考えたら、おかしいだろ。
飛ぶ前に固定にしとけ。
消費税うｐ目前まで変動金利は変わらないと思う。
しかし、うｐ後は着々と上がリ続けるだろう。
この予想、多分当たる。
固定が上がっていくのがおかしいのかもよ
>302
固定金利は民間が決める。
変動金利は国策で決める。
金利の決定プロセスが全く異なるのだから、
両者が同じように推移すると思うほうがおかしい。
固定金利は民間が決める。
変動金利は国策で決める。
金利の決定プロセスが全く異なるのだから、
両者が同じように推移すると思うほうがおかしい。
長期固定こそ国策で決めたらいいのにね。
低金利で長期安定融資が受けられるなら、
企業は安定した計画が立てられる。
長期固定を貸すに値しない信用度の低い企業や人に対して、
長期固定より高めの変動で貸せばいいのに。
低金利で長期安定融資が受けられるなら、
企業は安定した計画が立てられる。
長期固定を貸すに値しない信用度の低い企業や人に対して、
長期固定より高めの変動で貸せばいいのに。
国は金を借りてる側なのに何言ってるんだ。
>>305
長期固定を国策で決めたら
市場との金利差の部分は国が負担することになる。つまり大赤字
そんなことしたら叩かれるだけ。
国の機関だった住宅公庫なんて民間が7%とかで貸してたときに5%程度で貸してて
赤字かつ民業圧迫だって叩かれて廃止になったわけだ
長期固定を国策で決めたら
市場との金利差の部分は国が負担することになる。つまり大赤字
そんなことしたら叩かれるだけ。
国の機関だった住宅公庫なんて民間が7%とかで貸してたときに5%程度で貸してて
赤字かつ民業圧迫だって叩かれて廃止になったわけだ
>>276
計算違いだよ。
金利が上がる可能性を優先的に考えるなら固定。
給料が下がる、転職するなどを優先的に考えたら、少しでも低金利。
金利上昇以外の要素の安全を選ぶ場合は金利の低い変動を選ぶべき。
計算違いだよ。
金利が上がる可能性を優先的に考えるなら固定。
給料が下がる、転職するなどを優先的に考えたら、少しでも低金利。
金利上昇以外の要素の安全を選ぶ場合は金利の低い変動を選ぶべき。
このスレには約２名超釣り名人がいるなw
変動を銀行が勝手に爆上げできる？？？ とか
不景気なのに変動の金利が上がらない？？？ とか
白痴並に無知なフリして笑いを取ろうなんて、おまいら釣り上手過ぎwwwwww
変動を銀行が勝手に爆上げできる？？？ とか
不景気なのに変動の金利が上がらない？？？ とか
白痴並に無知なフリして笑いを取ろうなんて、おまいら釣り上手過ぎwwwwww
不動産に興味を持ったのが低金利時代で、金利上げの悪夢を知らない「ゆとり世代」だろｗ
不景気のアメリカで住宅ローンは6%以上だ。
まあ、その程度の金利は想定しておけよ。
まあ、その程度の金利は想定しておけよ。
■変動金利は
すぐに金利上昇の影響を受けるのは変動金利です。金利の見直しが半年ごとに行われますが、
返済額が半年ごとに上がったり、下がったりしたら大変なので、返済額の見直しは5年ごとに行われます。
また、見直し後の返済額は、変更前の返済額の1.25倍が限度とされています。
つまり、金利が上昇しても「5年間は返済額が変わらない」
「どんなに金利がアップしても、返済額は1.25倍にしかならない」と思っている人が多いのですが、
急に金利が上昇するとそれではすまない、大きなツケが後で回ってくるのです。
金利が上昇すれば、当然支払わなくてはいけない「利息」も増えます。しかし、「毎月の返済額は5年間変わらない」ルールがありますので、
返済額は変わらず利息は増える？！つまり返済額のうち分けが、元金と利息ではなく、利息だけになってしまう事もあるのです。
この場合は、毎月返済していても元金は 1円も減りません。
さらに、「返済額」を「利息」が超えてしまった場合は、その超えた分の利息の支払いは繰り延べられることになります。
これを「未払利息」といいます。返済額見直し後も「返済額は1.25倍が限度」というルールにより、
払われない未払利息が積み上がっていく可能性があります。この「返済額1.25倍」ルールは、これ以上のお金は払わなくてもいいというルールではありません。
最後まで未払利息と元金が残った場合は、最終返済日に一括して返済しなければいけないことになります。
ローンを組む時に、ここまで変動金利の説明を受ける事はまれです。契約の際にもらう、ローンの説明書などに書いてある事もありますが、
細かい説明をじっくり読む人も少ないでしょう。銀行のホームページにも、「未払利息」については、あまり書かれていません。
すぐに金利上昇の影響を受けるのは変動金利です。金利の見直しが半年ごとに行われますが、
返済額が半年ごとに上がったり、下がったりしたら大変なので、返済額の見直しは5年ごとに行われます。
また、見直し後の返済額は、変更前の返済額の1.25倍が限度とされています。
つまり、金利が上昇しても「5年間は返済額が変わらない」
「どんなに金利がアップしても、返済額は1.25倍にしかならない」と思っている人が多いのですが、
急に金利が上昇するとそれではすまない、大きなツケが後で回ってくるのです。
金利が上昇すれば、当然支払わなくてはいけない「利息」も増えます。しかし、「毎月の返済額は5年間変わらない」ルールがありますので、
返済額は変わらず利息は増える？！つまり返済額のうち分けが、元金と利息ではなく、利息だけになってしまう事もあるのです。
この場合は、毎月返済していても元金は 1円も減りません。
さらに、「返済額」を「利息」が超えてしまった場合は、その超えた分の利息の支払いは繰り延べられることになります。
これを「未払利息」といいます。返済額見直し後も「返済額は1.25倍が限度」というルールにより、
払われない未払利息が積み上がっていく可能性があります。この「返済額1.25倍」ルールは、これ以上のお金は払わなくてもいいというルールではありません。
最後まで未払利息と元金が残った場合は、最終返済日に一括して返済しなければいけないことになります。
ローンを組む時に、ここまで変動金利の説明を受ける事はまれです。契約の際にもらう、ローンの説明書などに書いてある事もありますが、
細かい説明をじっくり読む人も少ないでしょう。銀行のホームページにも、「未払利息」については、あまり書かれていません。
元本が大きく減った後に、6%になっても痛くない。6%になったって1.5%優遇で4.5%程度。
今後10年以内くらいで、短期金利の2.875%が5%くらいまであがってやっと固定の方が良かったと言える。
アメリカは3年間で4%以上上がったから、日本だってあり得ないとは思って無いけどね。
>>315
変動で組んで、変動と固定の差額を繰り上げるだけで、元本がみるみる減りますよ。
今後10年以内くらいで、短期金利の2.875%が5%くらいまであがってやっと固定の方が良かったと言える。
アメリカは3年間で4%以上上がったから、日本だってあり得ないとは思って無いけどね。
>>315
変動で組んで、変動と固定の差額を繰り上げるだけで、元本がみるみる減りますよ。
俺の例だけど、去年の9月変動で借入、今年の1月から0.25%上がったんだけどさ
1月に返済額軽減で繰り上げしたら、新しい金利での支払額を再計算されて逆に支払額上がったぞｗ
仮に変動でも、金利が変更された時に軽減繰上げする事によって未払い利息を発生させずに
35年完済が可能なんじゃないかと思う・・・が、月額上がって払えねえって馬鹿は知らん
1月に返済額軽減で繰り上げしたら、新しい金利での支払額を再計算されて逆に支払額上がったぞｗ
仮に変動でも、金利が変更された時に軽減繰上げする事によって未払い利息を発生させずに
35年完済が可能なんじゃないかと思う・・・が、月額上がって払えねえって馬鹿は知らん
繰上げするのなら、可能な限り早いほうがよろしい。
効果がどんどん薄れていきます。
効果がどんどん薄れていきます。
>>318
それはそうなんだけど、今後変動金利が上がっていったとして
5年後に当初の計画通りに減っていない元本＋上がった金利で泣くよりも
金利が上がった瞬間に月額も無理やり上げて元本の減り方だけは死守する方法もあるよって事で
それはそうなんだけど、今後変動金利が上がっていったとして
5年後に当初の計画通りに減っていない元本＋上がった金利で泣くよりも
金利が上がった瞬間に月額も無理やり上げて元本の減り方だけは死守する方法もあるよって事で
320 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 18:09:58 ID:ZBxfPTgP
302
固定は国債価格(市場で決まる)にほぼ連動している。２月から国債価格はジリジリ下がってきている(長期金利が上がってきている。)
国債発行残高が大きくなりすぎて、市場で消化仕切れなくなってるから。
だから固定の金利が上がるのは当然。
今後大きく下がることは考えにくい。
一方、変動は公定歩合に連動している。つまり景気とより密接なのは変動。
これローン借りる人の常識ね。
固定は国債価格(市場で決まる)にほぼ連動している。２月から国債価格はジリジリ下がってきている(長期金利が上がってきている。)
国債発行残高が大きくなりすぎて、市場で消化仕切れなくなってるから。
だから固定の金利が上がるのは当然。
今後大きく下がることは考えにくい。
一方、変動は公定歩合に連動している。つまり景気とより密接なのは変動。
これローン借りる人の常識ね。
年内は毎月上がりますよ
322 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 18:17:17 ID:ZBxfPTgP
国債に高い金利を付けて、国債を買う人にうまみを付けないと、今はさばけないから。
>>316
別に未払い利息は怖い話ではなく、単に本来払うべき額の分だけ繰り上げればよいだけでしょ。
繰上げ返済や支払額上昇を前提としないで、変動金利や変動にすぐに移行する短期固定を選ぶから破綻する。
余力がないのに変動や短期固定を選ぶのが原因なんだよね。その選択ミスが怖いのであって、
過払い利息は単なる現象に過ぎないと思うよ。
このスレで長期固定を選んだ人間を徹底的になじって罵倒する馬鹿が居るが、
もともとこのスレには、ムチャな借金をしようとしている人間を後押しして、他人を破綻させて
楽しもうとしている奴が居るでしょ。
最近はそのアホでも分かるぐらいに金利上昇が本格化しているから、無茶ローンを薦めるだけでなく、
変動金利を選ばない人間を罵倒するようになったという、それだけの話なのだと思う。
要は相変わらずタチの悪い奴が粘着しているということだね。
>>317
借入額に対してちょびっとしか繰り上げなかったわけね。
だから、銀行によっては金額軽減繰上げとは呼ばずに再計算型繰上げと呼んだりする。
利息は軽減されるけど、月払い額が軽減されるとは限らないからねぇ。
別に未払い利息は怖い話ではなく、単に本来払うべき額の分だけ繰り上げればよいだけでしょ。
繰上げ返済や支払額上昇を前提としないで、変動金利や変動にすぐに移行する短期固定を選ぶから破綻する。
余力がないのに変動や短期固定を選ぶのが原因なんだよね。その選択ミスが怖いのであって、
過払い利息は単なる現象に過ぎないと思うよ。
このスレで長期固定を選んだ人間を徹底的になじって罵倒する馬鹿が居るが、
もともとこのスレには、ムチャな借金をしようとしている人間を後押しして、他人を破綻させて
楽しもうとしている奴が居るでしょ。
最近はそのアホでも分かるぐらいに金利上昇が本格化しているから、無茶ローンを薦めるだけでなく、
変動金利を選ばない人間を罵倒するようになったという、それだけの話なのだと思う。
要は相変わらずタチの悪い奴が粘着しているということだね。
>>317
借入額に対してちょびっとしか繰り上げなかったわけね。
だから、銀行によっては金額軽減繰上げとは呼ばずに再計算型繰上げと呼んだりする。
利息は軽減されるけど、月払い額が軽減されるとは限らないからねぇ。
>>315
>最後まで未払利息と元金が残った場合は、最終返済日に一括して返済しなければいけないことになります。
あーそうなんだ。
俺はてっきり、３５年ローンが４０年ローンになったり、４５年ローンになったり
返済期間がのびのびになっていくもんだと思ってた。
そんなんなって最終返済日に一括で払える訳ないじゃん！
>最後まで未払利息と元金が残った場合は、最終返済日に一括して返済しなければいけないことになります。
あーそうなんだ。
俺はてっきり、３５年ローンが４０年ローンになったり、４５年ローンになったり
返済期間がのびのびになっていくもんだと思ってた。
そんなんなって最終返済日に一括で払える訳ないじゃん！
最後に一括で払えない人は再ローンか、家を取り上げられちゃうのかな？ｗ
327 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 20:48:39 ID:LsLPWyT1
＝ ＝ ＝ 寄生虫一家のだんらん ＝ ＝ ＝
パパ「どうだ～ 大画面のプラズマテレビはスゴいだろ～～」
ガキ「スゴいね～ パパ！ これもパパがいつも言ってる愚民からのお金で
買ったの？」
ママ「パパはね、世間がどうなってもたぁ～くさんお金が貰えるし
ボーナスで毎年プラズマテレビと車も買えるんだからぁ～～」
パパ「しかし最近はさぁ～ マイッタよ、職場が禁煙になっちゃってさぁ～
なにしろ30分おきに入り口の外までタバコ吸いにいかなきゃならない
んだからなぁ～、ヘタにそのまま遊びに行くとどこでオンブズマンとか
いう輩が見てるか解らんからなぁ」
ママ「ほんとにあの連中はウジ虫よね！ 自分がなれなかったからって
人の幸せをねたんで」
パパ「まぁ、うちはおじいちゃんの代から公務員だからな、チョロい1次試験
さえクリアすれば2次の面接なんて特攻服で行ったって満点合格なんだ
よ、ハ～ッハッハッ！」
ママ「ボクもね、大きくなったら公務員になるのよ、一生遊んで暮らせるん
だから～～」
ガキ「ウン、ママ！ ボクも公務員になるよ。 ところでさぁ、今年もまた
あのタダの保養所に遊びに行くんでしょ？」
ママ「ママねぇ～ あそこ飽きちゃったのよ、休みはいくらでもあるんだから
今年はパリにでも行ってお買い物したいわぁ～～」
パパ「そうだな～～ぁ カラ出勤と合わせれば1ヶ月は軽いしな
よ～～し、今年の夏はいっちょう行くかぁ～～ ハァ～、ハッハッハ」
ガキ「ワ～イ ワ～イ」
328 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 20:49:19 ID:5H79eAkE
>>324
しらんがな。
（ちなみに私は>>323）
私が書いているのはローンのシステムと、その特性を論じているだけで、
経済や金利には詳しくないんだが。
ちなみに、4月が底だったということは経済に悲観的な状況だったということぐらいしか
考えられないなぁ。
まぁ、5月以降の金利が上がっているのは、私個人的には、好景気になったとは思わないが。
それよりは原油をはじめとする商品市場の高まりによる供給ショックからスタグフレーションが
始まったと思っている。
ただ、私は経済の専門教育を受けているわけじゃないから、まぁ話半分に思ってけれ。
しらんがな。
（ちなみに私は>>323）
私が書いているのはローンのシステムと、その特性を論じているだけで、
経済や金利には詳しくないんだが。
ちなみに、4月が底だったということは経済に悲観的な状況だったということぐらいしか
考えられないなぁ。
まぁ、5月以降の金利が上がっているのは、私個人的には、好景気になったとは思わないが。
それよりは原油をはじめとする商品市場の高まりによる供給ショックからスタグフレーションが
始まったと思っている。
ただ、私は経済の専門教育を受けているわけじゃないから、まぁ話半分に思ってけれ。
>>330
規定していないケースが多いでしょ。
契約期間満了後、その人間にクレジットがあればそうなるだろうが、
そうでない場合は、一括返済を求められても不思議じゃないと思うなぁ。
今住宅ローンを組んでいる人間は35年後、60歳を越えているケースがほとんどでしょ。
その頃には定年がどうなっているかも分からないし、実質的に仕事ができるかというと
そうでもない。
# 多分、平均すればバイトと同額の給料がもらえれば大喜びレベルだと思うが、
# 人によってかなりおおきな差があると思う。
なんつったって、今現在、一般人に広く提供される35年住宅ローンを
繰り上げ返済なしで完済した人間は一人も居ないのだから。
規定していないケースが多いでしょ。
契約期間満了後、その人間にクレジットがあればそうなるだろうが、
そうでない場合は、一括返済を求められても不思議じゃないと思うなぁ。
今住宅ローンを組んでいる人間は35年後、60歳を越えているケースがほとんどでしょ。
その頃には定年がどうなっているかも分からないし、実質的に仕事ができるかというと
そうでもない。
# 多分、平均すればバイトと同額の給料がもらえれば大喜びレベルだと思うが、
# 人によってかなりおおきな差があると思う。
なんつったって、今現在、一般人に広く提供される35年住宅ローンを
繰り上げ返済なしで完済した人間は一人も居ないのだから。
どんな種類の金利を選択しようと、結局どれだけ早く
元金を減らせるかが一番ポイント
その観点から言うとボーナス併用なんて論外
元金を減らせるかが一番ポイント
その観点から言うとボーナス併用なんて論外
ボーナス併用でボーナス全額突っ込むぐらいに設定したほうが、元金の減りは早いんじゃね
だったらそのボーナス全額を繰上返済した方が
よっぽど減りは早いよ
よっぽど減りは早いよ
335 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 23:58:50 ID:Gnr5x7Zf
ボヌスは併用でも繰り上げでも元金の減りはちがわなくないだべ
支払い義務として課せられるボーナス返済と、
利息軽減権利として行使できる繰上げ返済。
どっちも効果は同じなんだけどね。
利息軽減権利として行使できる繰上げ返済。
どっちも効果は同じなんだけどね。
こんなタイミングで住宅ローンで家買った馬鹿いるの？
物価は上昇、でも給料は今後も下降する可能性が非常に高いのにｗ
物価は上昇、でも給料は今後も下降する可能性が非常に高いのにｗ
心配しなくとも株高はいつまでも続かないし、心配しなくとも原油高もしばらくしたら落ち着くよ。
投機的な資金が入り込んでるということは、熱しやすく冷めやすいんだよ。
固定が上がるのは10年物が上がってるだけで、景気は悪くなる一方。
これだけ物価高が続くと日銀の利下は目前じゃないのかね。
今年末にかけて不動産業と建設業がアボンして、原油高が続くかぎり輸入輸出小売り全てがキツキツカツカツになる
のが目に見えてるのだから、変動金利はしばらくは安泰。
今日経平均は13000くらいかな？こんなもん高すぎるよ。11000台まで突入だね。
原油はそこまで伸びずに１バレル１５０円までいくかどうかじゃないかね。
ドル円は原油が絡むんで極度のランコルゲはないね。
マンションの建設は思ったより減らずに来年からまた再開されるだろうし。
インフレ懸念は確かにあるけど好景気によるものじゃないから心配いらないよ～
投機的な資金が入り込んでるということは、熱しやすく冷めやすいんだよ。
固定が上がるのは10年物が上がってるだけで、景気は悪くなる一方。
これだけ物価高が続くと日銀の利下は目前じゃないのかね。
今年末にかけて不動産業と建設業がアボンして、原油高が続くかぎり輸入輸出小売り全てがキツキツカツカツになる
のが目に見えてるのだから、変動金利はしばらくは安泰。
今日経平均は13000くらいかな？こんなもん高すぎるよ。11000台まで突入だね。
原油はそこまで伸びずに１バレル１５０円までいくかどうかじゃないかね。
ドル円は原油が絡むんで極度のランコルゲはないね。
マンションの建設は思ったより減らずに来年からまた再開されるだろうし。
インフレ懸念は確かにあるけど好景気によるものじゃないから心配いらないよ～
>>338 10年物が下がっているので の誤りです。
>>340
市場の近くにいる奴ほど馬鹿ということか。そいつぁ、ちげーねぃ
市場の近くにいる奴ほど馬鹿ということか。そいつぁ、ちげーねぃ
342 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 01:00:16 ID:LWH3nJUG
>>338
馬鹿？？
馬鹿？？
IT、新興国、REIT、金ときて商品・原油でしょ。
同じことの繰り返しでバブル起こしてるだけじゃん。
同じことの繰り返しでバブル起こしてるだけじゃん。
変動金利がしばらく安泰なんて本気で思ってる人いるの？
もう何年かしたら すっごい事が起こるかもしれないのに･･･
もう何年かしたら すっごい事が起こるかもしれないのに･･･
すっごい事があらわれた
>337
はい、買いました。12月完成予定です。
はい、買いました。12月完成予定です。
>>340実需w恥ずかしいから外で言わないほうがいいよ。
実需で上がってると言い張りたい国の気持ちも分かるが、それは増産させたいだけの建前なんだよな。
でも世界景気という現実を見れば直近のピークは過ぎているのは見えるわけで。
何か転換点があるとすればサミット・五輪が一番近いね。まぁもうしばらくすれば結論が出ちゃうよ。
穀物価格の上昇に関しても投機マネーが絡んでるのは見え見え。こっちは実需で上がっているのもあるが。
>>344 占い師の方ですね？数年後とはご立派です。
実需で上がってると言い張りたい国の気持ちも分かるが、それは増産させたいだけの建前なんだよな。
でも世界景気という現実を見れば直近のピークは過ぎているのは見えるわけで。
何か転換点があるとすればサミット・五輪が一番近いね。まぁもうしばらくすれば結論が出ちゃうよ。
穀物価格の上昇に関しても投機マネーが絡んでるのは見え見え。こっちは実需で上がっているのもあるが。
>>344 占い師の方ですね？数年後とはご立派です。
348 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 08:08:31 ID:NvsAA+id
そろそろボーナス減額やなしの不安が出てきたぞ。
ボーナス時期に何十万と返済するプランのやつは備えておいたほうがいいぞ。
ボーナス時期に何十万と返済するプランのやつは備えておいたほうがいいぞ。
変動と固定の差が月々いくらくらいか計算して保険料と思える額ならokだと思う。人それぞれさ。フラットはやっぱり高いし変動にするには借り換えないといけないし。
351 ：自称不動産屋：2008/07/03(木) 10:37:22 ID:4xY0xwo1
たいした資本金も無いのに急成長している会社は、一般に社会情勢の変化に対応
出来ず行く可能性大！今年は、銀行も建設業者の融資後倒産をかなり懸念している
ので結構行くでしょう。ここ何年か低所得者が建売買ってるから金利の変動から
始まって徐々に買った人もこれから買おうとしてる人も渋り始めているんじゃない
のでは？この時期根切り時ではありますが在庫整理に乗った人だけ少し安く買える
と思います。大体借りた金額の金利が2.3％位だと1.45倍位の所2.875なんて言うと1.57倍
くらいの返済になりこの差は結構大変で下がっているときに買い時なんて非常に
返済計画を慎重に行かないと給料も上がる時代でも無し金利も下がる時代でも無し
度胸なのでしょうか！最近賃貸アパートの一棟売りも目立ちますが、いいのは最初
の１０年でしょう・・・。１０年２０年先のことは、誰にも解らないことです。
しかし、賃貸の需要は無くならないので、家賃設定が下がり利回りが悪くなると
してもアパートの場合収益がありますから少々住宅の購入とは違います。
しかし、給料から持ち出しなんて事になると厳しいです。いやになって売ろうとしても
今の時代は必ず借金だけ残ります。昔は、思い切って買って「返せなくなったら売ればいい！」
なんて時代がありましたがこれからはまず無理・・・。だと、思いますが・・・。
出来ず行く可能性大！今年は、銀行も建設業者の融資後倒産をかなり懸念している
ので結構行くでしょう。ここ何年か低所得者が建売買ってるから金利の変動から
始まって徐々に買った人もこれから買おうとしてる人も渋り始めているんじゃない
のでは？この時期根切り時ではありますが在庫整理に乗った人だけ少し安く買える
と思います。大体借りた金額の金利が2.3％位だと1.45倍位の所2.875なんて言うと1.57倍
くらいの返済になりこの差は結構大変で下がっているときに買い時なんて非常に
返済計画を慎重に行かないと給料も上がる時代でも無し金利も下がる時代でも無し
度胸なのでしょうか！最近賃貸アパートの一棟売りも目立ちますが、いいのは最初
の１０年でしょう・・・。１０年２０年先のことは、誰にも解らないことです。
しかし、賃貸の需要は無くならないので、家賃設定が下がり利回りが悪くなると
してもアパートの場合収益がありますから少々住宅の購入とは違います。
しかし、給料から持ち出しなんて事になると厳しいです。いやになって売ろうとしても
今の時代は必ず借金だけ残ります。昔は、思い切って買って「返せなくなったら売ればいい！」
なんて時代がありましたがこれからはまず無理・・・。だと、思いますが・・・。
>>351
長すぎで11点。
長すぎで11点。
確かにアパートは当初10年で売り抜けたほうがいいな。
住宅ローンは大人の嗜み
駅前とか大学の近くのアパートなら、比較的空室になることなく運用できるんだけど、
住宅地とかで土地運用目的で素人が始めると、１０年以降がほんとに怖いね＞アパート・万村経営
住宅地とかで土地運用目的で素人が始めると、１０年以降がほんとに怖いね＞アパート・万村経営
356 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 20:11:43 ID:3wQTPDRF
324
上がった原因は320
下がった原因は知らね。
まあ景気が悪かったのをちょっとは加味したのかな。
そのころはだれも金利あがるような(上げるような)雰囲気ではなかったからな。
上がった原因は320
下がった原因は知らね。
まあ景気が悪かったのをちょっとは加味したのかな。
そのころはだれも金利あがるような(上げるような)雰囲気ではなかったからな。
繰り上げ返済で支払額が増えるって話だけど，確かにそうだよ。
2年くらい前に借りて半年後にかなりの期間短縮繰り上げを
しました。そのときは
・返済額は5年変わらないので月々の返済額は安いまま
・でも金利は上がっている
という状況でした。この状況で繰り上げを行うと，高い金利に
対して繰り上げている効果と月々の返済額が少ないことが相まって，
すごい勢いで期間が短縮されていました。そこで2年固定に
スイッチしたら（2年固定で 2.8%, 変動が2.875という時），
返済額が一挙に2割くらい増えました。三井住友に聞いたら
仕様ですって答えだった。
2年くらい前に借りて半年後にかなりの期間短縮繰り上げを
しました。そのときは
・返済額は5年変わらないので月々の返済額は安いまま
・でも金利は上がっている
という状況でした。この状況で繰り上げを行うと，高い金利に
対して繰り上げている効果と月々の返済額が少ないことが相まって，
すごい勢いで期間が短縮されていました。そこで2年固定に
スイッチしたら（2年固定で 2.8%, 変動が2.875という時），
返済額が一挙に2割くらい増えました。三井住友に聞いたら
仕様ですって答えだった。
変動の支払額５年間固定とは
金利が上がっても、最初の５年間だけ支払額を固定しますよ。と言う意味で、
金利が上がった分は、きちんと総支払額に加算されている。
なので、５年を経過した時点で月々の支払いは急上昇する。
もし、固定に変えて支払額が２割増えたなら、借り換えしないで、そのままだと
もっと支払額が増えたと思われる。
金利が上がっても、最初の５年間だけ支払額を固定しますよ。と言う意味で、
金利が上がった分は、きちんと総支払額に加算されている。
なので、５年を経過した時点で月々の支払いは急上昇する。
もし、固定に変えて支払額が２割増えたなら、借り換えしないで、そのままだと
もっと支払額が増えたと思われる。
5年ルール＆125%ルールは問題を先送りしてるだけ
元金均等なら変動５年ルールとか無視だぜ
361 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 22:54:22 ID:NvsAA+id
>>360
元金均等の奴いるの？
元金均等の奴いるの？
ろうきんの住宅ローンってどうですか？
優遇金利とか条件とか見ると、一般の銀行より良い感じがするのですが．．．
落とし穴とかどなたかご存知ないでしょうか？
優遇金利とか条件とか見ると、一般の銀行より良い感じがするのですが．．．
落とし穴とかどなたかご存知ないでしょうか？
毎月毎月払い続けていても、金利分だけしか払ってないって怖い。
>>358
結構なバカだな
結構なバカだな
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
金利奴隷の恐怖がおんどれらを襲う
金利奴隷の恐怖がおんどれらを襲う
金消契約日と実行日って、銀行からの指定なのかな？
指定されたら絶対その日じゃなきゃいけないのですか？
なかなか平日休みがどれない職場なので不安です。
>361
元金均等ですよ
元金均等で月賦が難しい位のローンは組むな。
というか無茶な事
元金均等ですよ
元金均等で月賦が難しい位のローンは組むな。
というか無茶な事
>>369
普通キャッシュで買うだろ。
普通キャッシュで買うだろ。
>>365
変動君涙目ｗ
変動君涙目ｗ
東京スター銀がやってるような、預金連動型の住宅ローンってどうなんでしょうか。
口座に預金を多めに残しておけるならお得なのかな。
口座に預金を多めに残しておけるならお得なのかな。
>>370
お前はなぜココに居る？
お前はなぜココに居る？
住宅ローンの利息も増えないんだから当たり前だろ。
預けられる金額が多ければ、預金連動型が一番優れてるよね。
預けられる金額が多ければ、預金連動型が一番優れてるよね。
>>374
そっとしといてやれｗｗ
そっとしといてやれｗｗ
>>374
おもしろいから見てるんだけど。
おもしろいから見てるんだけど。
なら、だあっとけ。
381 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 14:02:14 ID:Bf0NDgqj
【フランクフルト3日時事】欧州中央銀行（ECB）は3日、フランクフルトの本部で定例理事会を開き、ユーロ圏15カ国の主要政策金利である最低応札金利を0．25％引き上げ、4．25％とした。
ECBの利上げは昨年6月以来。
ECBは昨年9月の理事会で利上げを予定していた。
しかし昨夏以降、米国の低所得者向け高金利型（サブプライム）住宅ローン問題を発端とする金融市場混乱の深刻化を受け、利上げを見送っていた。
好調だったユーロ圏経済は減速しつつあるが、ユーロ圏内のインフレ圧力が高まっているため、利上げ再開に踏み切った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080703-00000181-jij-int
ECBの利上げは昨年6月以来。
ECBは昨年9月の理事会で利上げを予定していた。
しかし昨夏以降、米国の低所得者向け高金利型（サブプライム）住宅ローン問題を発端とする金融市場混乱の深刻化を受け、利上げを見送っていた。
好調だったユーロ圏経済は減速しつつあるが、ユーロ圏内のインフレ圧力が高まっているため、利上げ再開に踏み切った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080703-00000181-jij-int
383 ：名無し不動さん：2008/07/04(金) 16:30:49 ID:hfjwWtPR
>>362
今時司法書士指定で、登記手数料ﾊﾞｶ高い。
会社に労組があって、組合員ならエエと思うよ。
>>368
土日ローンセンターで金消出来る銀行もあったような・・。担当者に聞くﾍﾞｼ
ローンの実行は、あいの日（銀行営業日）でないと出来ないから自分の都合を
先方さんに伝えたら？
こっちが金払うんだから、少々のことは聞いてくれると思う。
ただ仕事には差し支えますので、段取りはお早めに。
今時司法書士指定で、登記手数料ﾊﾞｶ高い。
会社に労組があって、組合員ならエエと思うよ。
>>368
土日ローンセンターで金消出来る銀行もあったような・・。担当者に聞くﾍﾞｼ
ローンの実行は、あいの日（銀行営業日）でないと出来ないから自分の都合を
先方さんに伝えたら？
こっちが金払うんだから、少々のことは聞いてくれると思う。
ただ仕事には差し支えますので、段取りはお早めに。
固定で借りてる奴っていつ位に金利が急上昇すると思ってるんだ？
まさか、ちかいうちにバブル復活なんて思ってないだろうね？
ここは中国じゃないんだよｗ
まさか、ちかいうちにバブル復活なんて思ってないだろうね？
ここは中国じゃないんだよｗ
中国がバブルっていつの話してるんだ？新聞読んでるの？
今はインフレ圧力が高まってきてるから、金利上昇圧力も高まってるでしょ。
ECBは利上げを決定したし。
株価との兼ね合いで日銀は利上げを渋ってるけどね。
今はインフレ圧力が高まってきてるから、金利上昇圧力も高まってるでしょ。
ECBは利上げを決定したし。
株価との兼ね合いで日銀は利上げを渋ってるけどね。
>>378>>381>>383
>>368です。皆さんアドバイス・情報ありがとうございました。
会社が旧体質のところでorz有給があって無いようなもので。
今日、銀行から日時の指定を受けました。
金消が１８日で、実行が３１日と言われました。
今月中に２回休みを取るのは不可能なので、なんとか金消だけでも土日にやってもらえるように
担当者にお願いしてみようと思います。
ありがとうございました。
ところで、別の質問というか、疑問なのですが、
①金消１８日と、実行３１日の間が開きすぎていると思うのですが、こんなものなのでしょうか？
②実行３１日と言われましたが、万が一何かの手違いで、その日にできない場合（銀行側の都合で）
翌日になると金利が変わってしまうのでしょうか？まぁ、そのようなことは９９％ないに等しいのでしょうけれど、
３１日とい日にちに妙に緊張感を覚えてしまいました。
③実行直前に、直前審査なるものがあって、最後の最後に断られるなんてことはないと考えて大丈夫でしょうか？
新しくローンを組む予定も、クレジットで買う予定もありませんが、（ＥＴＣは入るかも）
引っ越しの手続きを進めていいものかどうか迷ってしまいます。
よろしければ、ご教示お願いします。
>>368です。皆さんアドバイス・情報ありがとうございました。
会社が旧体質のところでorz有給があって無いようなもので。
今日、銀行から日時の指定を受けました。
金消が１８日で、実行が３１日と言われました。
今月中に２回休みを取るのは不可能なので、なんとか金消だけでも土日にやってもらえるように
担当者にお願いしてみようと思います。
ありがとうございました。
ところで、別の質問というか、疑問なのですが、
①金消１８日と、実行３１日の間が開きすぎていると思うのですが、こんなものなのでしょうか？
②実行３１日と言われましたが、万が一何かの手違いで、その日にできない場合（銀行側の都合で）
翌日になると金利が変わってしまうのでしょうか？まぁ、そのようなことは９９％ないに等しいのでしょうけれど、
３１日とい日にちに妙に緊張感を覚えてしまいました。
③実行直前に、直前審査なるものがあって、最後の最後に断られるなんてことはないと考えて大丈夫でしょうか？
新しくローンを組む予定も、クレジットで買う予定もありませんが、（ＥＴＣは入るかも）
引っ越しの手続きを進めていいものかどうか迷ってしまいます。
よろしければ、ご教示お願いします。
>>387
分かる範囲だけ
1 そんなもの。
というか、書類の不備とか(こっちが揃えていくもの)、担当も自分も
なぜかボーっとしてて、ありえない記入ミスとか、色々考えられるから、
余裕があったほうが安心かも。
銀行によっては、金消と実行の間は中1日とかでもできるみたいだけど。
2 基本的に銀行側の都合云々てのはないんで、考えなくてもいい気がする。
3 仮審査と、ローン申し込み審査の他にあるって事？
現状だと、仮審査でOKなら99％OKになっている。
本審査でOKが出たら、基本的に覆る事はないかと思う。
分かる範囲だけ
1 そんなもの。
というか、書類の不備とか(こっちが揃えていくもの)、担当も自分も
なぜかボーっとしてて、ありえない記入ミスとか、色々考えられるから、
余裕があったほうが安心かも。
銀行によっては、金消と実行の間は中1日とかでもできるみたいだけど。
2 基本的に銀行側の都合云々てのはないんで、考えなくてもいい気がする。
3 仮審査と、ローン申し込み審査の他にあるって事？
現状だと、仮審査でOKなら99％OKになっている。
本審査でOKが出たら、基本的に覆る事はないかと思う。
389 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 01:29:04 ID:ZpG4uQr6
>>386
株価だけを見てる訳じゃないけどね。
株価だけを見てる訳じゃないけどね。
今あげたら物凄い不況になるわけだが 雇用情勢の悪化は物凄いだろうな。
>>390
雇用の事なんか、今の日本をステアしている連中は考えていないと思うなぁ。
もし雇用をケアしているのなら、派遣なんて作らないし、ゆとり教育なんてしていない。
いや、景況すら考えていないか。派遣法やホワイトカラーエグゼンプションだの、法人税減税だの、
消費税増税だのを言っているわけだから。
雇用の事なんか、今の日本をステアしている連中は考えていないと思うなぁ。
もし雇用をケアしているのなら、派遣なんて作らないし、ゆとり教育なんてしていない。
いや、景況すら考えていないか。派遣法やホワイトカラーエグゼンプションだの、法人税減税だの、
消費税増税だのを言っているわけだから。
392 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 10:06:35 ID:wwcBbYUG
>>391 苦肉の策じゃまいか。社員としては取れなくても派遣ならば使うよ
ってとこが多いのは事実だから遊ばせておくよりは表面上だけでも雇用って形にしておいて、問題は先送りって考えでしょ。
去年夏まではゆるやかな好景気だったからねー一年でこんな事になるとは。
ってとこが多いのは事実だから遊ばせておくよりは表面上だけでも雇用って形にしておいて、問題は先送りって考えでしょ。
去年夏まではゆるやかな好景気だったからねー一年でこんな事になるとは。
変動金利上げて破綻者続出。中古住宅市場が賑わうのさ。
庶民の住宅のスタンダードは中古になる。
庶民の住宅のスタンダードは中古になる。
>>393
言っちゃ悪いがアホとしか思えん。
言っちゃ悪いがアホとしか思えん。
396 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 16:14:42 ID:1SSqeOXf
ぶっちゃけですが、28歳年収680万で3800万のローンは無謀でしょうか。
ちなみに35年ローンで月12万返済。ボーナス25万返済と言われました。
子供は１人目がもうすぐできます。
今は月の手取り30万なので12万なら何とかなりそうですが、
これまでやっていた貯金が出来なくなりそうです。
大手勤務なので年功賃金なので収入は少しずつ上がるはずですが…
不動産屋は大手ですし全然大丈夫ですというものの本当かと思います
ちなみに35年ローンで月12万返済。ボーナス25万返済と言われました。
子供は１人目がもうすぐできます。
今は月の手取り30万なので12万なら何とかなりそうですが、
これまでやっていた貯金が出来なくなりそうです。
大手勤務なので年功賃金なので収入は少しずつ上がるはずですが…
不動産屋は大手ですし全然大丈夫ですというものの本当かと思います
397 ：名無し不動さん：2008/07/05(土) 16:26:00 ID:2eNqkT5s
返済率28パーセントぎりぎりOk
12万 25万は35年固定 それとも変動？
変動だとこれからは金利ががんがんと上昇すると思うよ
結論 固定 35年ならOK
転勤は大丈夫？マンションだと積立金管理費駐車場代が別途かかる
あと固定資産税もだいじょうぶかい
子供の教育費はだいじょうぶ？
12万 25万は35年固定 それとも変動？
変動だとこれからは金利ががんがんと上昇すると思うよ
結論 固定 35年ならOK
転勤は大丈夫？マンションだと積立金管理費駐車場代が別途かかる
あと固定資産税もだいじょうぶかい
子供の教育費はだいじょうぶ？
フラット35 がお勧め
世界的なインフレ懸念で長期金利が上昇したことから、
大手銀行2行が、来月分の住宅ローンの金利を3か月連続で引き上げることを決めました。
金利はおよそ12年ぶりの高い水準となります。
このうち「三菱東京UFJ銀行」は、来月分の固定型の住宅ローン金利をすべての期間で引き上げることを決め、
返済期間が10年の金利を0.2%引き上げて4.25%とします。
仮にこの条件で1000万円借りて毎月同じ金額を返済した場合、
金利分も含めた返済総額は今よりも11万4000円程度増える計算になります。
また、そのほかの期間でも、金利を0.1%から0.2%引き上げます。
一方、「りそな銀行」は、10年の住宅ローンの金利を0.1%引き上げて4.15%とするほか、
そのほかの期間でも金利を0.15%から0.2%引き上げるとしています。
どちらの銀行も、住宅ローン金利を引き上げるのは3か月連続で、
返済期間が10年の金利は平成8年8月以来およそ12年ぶりの高い水準になります。
「みずほ銀行」と「三井住友銀行」も、近く住宅ローン金利の引き上げを決める見通しです。
これは、原油や穀物の価格高騰が続くなど世界的にインフレへの懸念が強まったことから、
住宅ローン金利の指標となる長期金利が今月になって一時1.8%台後半まで上昇したことによるものです。
大手銀行の担当者は「資源や穀物の価格の高騰は続くものとみられ、住宅ローンの金利も引き続き高い水準となりそうだ」と話しています。
ソース：NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/k10015552221000.html
関連スレ
【金融】ゆうちょ銀行：住宅ローン金利、出産1人で0.1％引き下げ…｢子育て応援制度｣を7月から [08/06/27]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214576203/
【金融】住宅ローン、落ち込み鮮明に 新規貸出額5.7%減［08/06/25］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214360395/
大手銀行2行が、来月分の住宅ローンの金利を3か月連続で引き上げることを決めました。
金利はおよそ12年ぶりの高い水準となります。
このうち「三菱東京UFJ銀行」は、来月分の固定型の住宅ローン金利をすべての期間で引き上げることを決め、
返済期間が10年の金利を0.2%引き上げて4.25%とします。
仮にこの条件で1000万円借りて毎月同じ金額を返済した場合、
金利分も含めた返済総額は今よりも11万4000円程度増える計算になります。
また、そのほかの期間でも、金利を0.1%から0.2%引き上げます。
一方、「りそな銀行」は、10年の住宅ローンの金利を0.1%引き上げて4.15%とするほか、
そのほかの期間でも金利を0.15%から0.2%引き上げるとしています。
どちらの銀行も、住宅ローン金利を引き上げるのは3か月連続で、
返済期間が10年の金利は平成8年8月以来およそ12年ぶりの高い水準になります。
「みずほ銀行」と「三井住友銀行」も、近く住宅ローン金利の引き上げを決める見通しです。
これは、原油や穀物の価格高騰が続くなど世界的にインフレへの懸念が強まったことから、
住宅ローン金利の指標となる長期金利が今月になって一時1.8%台後半まで上昇したことによるものです。
大手銀行の担当者は「資源や穀物の価格の高騰は続くものとみられ、住宅ローンの金利も引き続き高い水準となりそうだ」と話しています。
ソース：NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/k10015552221000.html
関連スレ
【金融】ゆうちょ銀行：住宅ローン金利、出産1人で0.1％引き下げ…｢子育て応援制度｣を7月から [08/06/27]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214576203/
【金融】住宅ローン、落ち込み鮮明に 新規貸出額5.7%減［08/06/25］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214360395/
>>396
下二行は間違い。大手不動産屋でも無茶する営業はいる。
恥を忍んで言うと、私は31歳で大手企業研究職年収630万の時に3900万の
ローンを組んだが、完全に後悔物だった。このスレのほとんどの人間が
私を見て「馬鹿め」と言うだろうし、事実今の私もそう思う。
あなたのほうが若いしずっと年収も多いし、昇給も確実にあるだろうと思う。
だけど、3800万借り入れは額が多すぎて無茶だとも思う。
今、貯金がしっかり貯められて頭が1000万以上あるのならマシだが、
それは最低限の貯蓄能力があることと、破綻しても破産しないで済む
可能性が高いというだけの話。
いずれにしても、3800借り入れは多すぎて、家族に冷や飯を喰わせる
可能性が高いと思うよ。
てか、よく見ると負担率オーバーでフラット35じゃないのか。フラット35を
使わないにしてもフラット35の条件を満たすぐらいの借り入れにするのが
正しいと思う。
ちなみに、うちは女房が共働き＆フル入金＋キャリアアップしてくれて、
なんとか人並みの借り入れに近くなってきている。もう一息で人並み、
さらに1年がんばって、少しマシにすることが目標。
女房を駆り出すのは不幸なことだし、それでいて奇跡の例だと思う。
普通こうなるとは思わないほうがいい。
下二行は間違い。大手不動産屋でも無茶する営業はいる。
恥を忍んで言うと、私は31歳で大手企業研究職年収630万の時に3900万の
ローンを組んだが、完全に後悔物だった。このスレのほとんどの人間が
私を見て「馬鹿め」と言うだろうし、事実今の私もそう思う。
あなたのほうが若いしずっと年収も多いし、昇給も確実にあるだろうと思う。
だけど、3800万借り入れは額が多すぎて無茶だとも思う。
今、貯金がしっかり貯められて頭が1000万以上あるのならマシだが、
それは最低限の貯蓄能力があることと、破綻しても破産しないで済む
可能性が高いというだけの話。
いずれにしても、3800借り入れは多すぎて、家族に冷や飯を喰わせる
可能性が高いと思うよ。
てか、よく見ると負担率オーバーでフラット35じゃないのか。フラット35を
使わないにしてもフラット35の条件を満たすぐらいの借り入れにするのが
正しいと思う。
ちなみに、うちは女房が共働き＆フル入金＋キャリアアップしてくれて、
なんとか人並みの借り入れに近くなってきている。もう一息で人並み、
さらに1年がんばって、少しマシにすることが目標。
女房を駆り出すのは不幸なことだし、それでいて奇跡の例だと思う。
普通こうなるとは思わないほうがいい。
ローンすると貯蓄ができないって不可。
子ありでそれはないだろう。
子ありでそれはないだろう。
だねぇ。やっぱり年収に関わらず毎月一割は貯蓄に回せないと無理なローンの部類だね。
年収500、2400の借り入れ子３なんだが厳しいよ。
なんとか１割貯蓄出来てる感じだね。
年収500、2400の借り入れ子３なんだが厳しいよ。
なんとか１割貯蓄出来てる感じだね。
404 ：396：2008/07/05(土) 17:13:42 ID:1SSqeOXf
皆さんありがとうございます。
貯金は今800万ありますが、頭金に500回すので残り貯金300になります。
転勤も有り得るので駅徒歩５分以内じゃないと買いません。
同じマンションで狭くなりますが安く、ローンも2300万になる部屋もまだ空いてるのでそっちも検討します
貯金は今800万ありますが、頭金に500回すので残り貯金300になります。
転勤も有り得るので駅徒歩５分以内じゃないと買いません。
同じマンションで狭くなりますが安く、ローンも2300万になる部屋もまだ空いてるのでそっちも検討します
転勤あり得るのに買うのって、チャレンジャーだな。
農地買って宅地造成までして、銀行に頭下げまくって家勝った同級生が最近海超えて地方に飛ばされました。
今は建物維持するために別の件から御実家のお母さんが掃除に来ているらしい。
農地買って宅地造成までして、銀行に頭下げまくって家勝った同級生が最近海超えて地方に飛ばされました。
今は建物維持するために別の件から御実家のお母さんが掃除に来ているらしい。
>>396
奥さんの収入次第な感じします。
看護師とか専門的な資格持ってて子供生んだ後数年しても
年収300ぐらいは確保できる見込みがあるなら問題なさげですが、
時給800円ぐらいのパートで年収100ぐらいしか確保できそうにないなら
微妙な感じがします。
世帯収入700～800でそれだけ払って、子供もいたら繰り上げが
殆どできそうにないですし
奥さんの収入次第な感じします。
看護師とか専門的な資格持ってて子供生んだ後数年しても
年収300ぐらいは確保できる見込みがあるなら問題なさげですが、
時給800円ぐらいのパートで年収100ぐらいしか確保できそうにないなら
微妙な感じがします。
世帯収入700～800でそれだけ払って、子供もいたら繰り上げが
殆どできそうにないですし
ボーナス25万ってかなりきつくないか？
>>388
詳しくありがとうございます。
そうですか。
金消と実行が約２週間も空いているのでちょっと不安になってしまいました。
本審査はＯＫを頂きましたが、実行の前に、もう一度最終審査？みたいなものがあると聞いたことがあって
特に、本審査ＯＫの日から実行までは、約一か月近くあるものですから、これまた不安になってしまったのでした。
心を落ち着けて、その日を迎えたいと思います。
>>392
やはり金消後のほうがいいですよね。
ご近所や職場（住所変更）に言うのも、言ってからもしダメになったら・・・とか思ったりして、チキンですみません。
金消後に引っ越しセンター予約しようと思います。
ありがとうございました。
詳しくありがとうございます。
そうですか。
金消と実行が約２週間も空いているのでちょっと不安になってしまいました。
本審査はＯＫを頂きましたが、実行の前に、もう一度最終審査？みたいなものがあると聞いたことがあって
特に、本審査ＯＫの日から実行までは、約一か月近くあるものですから、これまた不安になってしまったのでした。
心を落ち着けて、その日を迎えたいと思います。
>>392
やはり金消後のほうがいいですよね。
ご近所や職場（住所変更）に言うのも、言ってからもしダメになったら・・・とか思ったりして、チキンですみません。
金消後に引っ越しセンター予約しようと思います。
ありがとうございました。
>>396 大丈夫だよ
俺なんか38才妻30才娘2才
一部上場正社員勤続8年 年収800で4500万円組んでるよ
月12万円ボーナス20×2で70までローンあるけど
年間100貯めて繰り上げ予定
チビが保育園行きだしたら妻が年100万円くらいパートで稼ぐ予定だし
家買う前は賃貸で月14万円・・・本当に馬鹿らしい
ただし子供は一人で打ち止め
俺なんか38才妻30才娘2才
一部上場正社員勤続8年 年収800で4500万円組んでるよ
月12万円ボーナス20×2で70までローンあるけど
年間100貯めて繰り上げ予定
チビが保育園行きだしたら妻が年100万円くらいパートで稼ぐ予定だし
家買う前は賃貸で月14万円・・・本当に馬鹿らしい
ただし子供は一人で打ち止め
>>396
転勤の可能性があるのに今買うの？しかもマンション？
転勤先がどんなに遠くても(海外とか)、何年でも単身赴任する決意があるならどうぞ。
もう家賃＋αの感覚でマンションなんか買うべきではないと思う。
その＋αを貯蓄しながら勤務場所が固定した時に戸建ての資金に下方がよくない？
嫁の物欲にせっつかれて買うようなら、後で全てを失う事になりそうだね。
転勤の可能性があるのに今買うの？しかもマンション？
転勤先がどんなに遠くても(海外とか)、何年でも単身赴任する決意があるならどうぞ。
もう家賃＋αの感覚でマンションなんか買うべきではないと思う。
その＋αを貯蓄しながら勤務場所が固定した時に戸建ての資金に下方がよくない？
嫁の物欲にせっつかれて買うようなら、後で全てを失う事になりそうだね。
412 ：名無し不動さん：2008/07/06(日) 11:16:34 ID:30tKZcK6
群馬銀行10年固定１．７５％をどう思いますか？
どうも思いません。
質問はもっと具体的に。
質問はもっと具体的に。
10年で返す気の人と、35年かけてゆっくり返す気の人に同じアドバイスなんてできるわけない。
>>410
かなり無謀な気がするが。。もっと安いの買って60で完済の方が正解だろ？
かなり無謀な気がするが。。もっと安いの買って60で完済の方が正解だろ？
全然余裕だろ
>>415 賃貸→14×12で年間168と2年に一度更新
現在持ち家→12×12＋ボーナス20×2で184と
固定資産税で年間200 それとは別で年間100ずつ繰り上げ返済予定
うちの会社は64才定年だからそのくらいには
ほとんど無くなる予定
なにかあったらどーするって？それ考えてたらきりないわ
頭金多く入れて地震来たらどーする？
インフレ来て貯金が目減りしたらどーする？
じゃあ株に・・・まじきりがない
現在持ち家→12×12＋ボーナス20×2で184と
固定資産税で年間200 それとは別で年間100ずつ繰り上げ返済予定
うちの会社は64才定年だからそのくらいには
ほとんど無くなる予定
なにかあったらどーするって？それ考えてたらきりないわ
頭金多く入れて地震来たらどーする？
インフレ来て貯金が目減りしたらどーする？
じゃあ株に・・・まじきりがない
固定資産税で年間200?
をいをい。ｗ
をいをい。ｗ
>>418
誰も不動産なんてもてなくなるなｗ
誰も不動産なんてもてなくなるなｗ
420 ：名無し不動さん：2008/07/06(日) 13:57:02 ID:VcBMotiF
よくいる。
自分ではわかってるけれど、それをうまく人に説明できないやつ。
出世できないタイプだ。
自分ではわかってるけれど、それをうまく人に説明できないやつ。
出世できないタイプだ。
>417程度の文章を誤読するようじゃ、
ローン金利を理解するなんて無理だろうねぇｗｗｗ
ローン金利を理解するなんて無理だろうねぇｗｗｗ
書き方も紛らわしいけど、読む方もおかしいなと思ったら
別の解釈できないか普通考えるだろ。
どっちも頭悪い
別の解釈できないか普通考えるだろ。
どっちも頭悪い
2chでいちいち句読点 云々言うなよｗ
便所の落書き2chだぞ
便所の落書き2chだぞ
ココは他人の書き込んだ文章力について語るスレでつか？
住宅ローンスレ探してます。
住宅ローンスレ探してます。
賃貸→14×12で年間168と2年に一度更新
現在持ち家→12×12＋ボーナス20×2で184と固定資産税で年間200
それとは別で年間100ずつ繰り上げ返済予定
うちの会社は64才定年だからそのくらいには
ほとんど無くなる予定
(改行を入れるだけで少しはわかりやすくなりましたね)
/////////////////////////////////////
賃貸の場合→14万×12で年間168万、あと2年に一度更新費が必要
現在の持ち家の場合→12万×12＋ボーナス20万×2で年間184万、固定資産税と合わせて年間200万
ローンの支払いとは別で年間100ずつ繰り上げ返済予定。
うちの会社は64才定年だからそのくらいにはほとんど無くなる予定。
(少し付け足すだけでもっとわかりやすくなりましたね。
掲示板で意見を求めるとき、表明したいときは相手にわかりやすく書きましょう。
そうしなければ>>426のように呆れられる展開になりがちです。)
現在持ち家→12×12＋ボーナス20×2で184と固定資産税で年間200
それとは別で年間100ずつ繰り上げ返済予定
うちの会社は64才定年だからそのくらいには
ほとんど無くなる予定
(改行を入れるだけで少しはわかりやすくなりましたね)
/////////////////////////////////////
賃貸の場合→14万×12で年間168万、あと2年に一度更新費が必要
現在の持ち家の場合→12万×12＋ボーナス20万×2で年間184万、固定資産税と合わせて年間200万
ローンの支払いとは別で年間100ずつ繰り上げ返済予定。
うちの会社は64才定年だからそのくらいにはほとんど無くなる予定。
(少し付け足すだけでもっとわかりやすくなりましたね。
掲示板で意見を求めるとき、表明したいときは相手にわかりやすく書きましょう。
そうしなければ>>426のように呆れられる展開になりがちです。)
これより正しい句読点、文章の使い方
出来ない者は書き込み禁止になりました。
ヾ(´ω｀＝´ω｀)ﾉ
それと、便所に間違った文章の落書き御座いましたら
訂正のほど、宜しく御願いします。～～(m´Д｀)m
出来ない者は書き込み禁止になりました。
ヾ(´ω｀＝´ω｀)ﾉ
それと、便所に間違った文章の落書き御座いましたら
訂正のほど、宜しく御願いします。～～(m´Д｀)m
自演の巣かよｗ
>>429
どうよ←正しい文章使わないと、五月蠅いのが出てくると思われ
どうよ←正しい文章使わないと、五月蠅いのが出てくると思われ
>>427ｰ433
時間経過からして自演臭がする。
時間経過からして自演臭がする。
国語の授業時間を大幅に削減された、ゆとり教育世代が家を購入し始める
年齢になったんだなぁと実感した。
大金がかかった契約書類くらいは国語辞典首っ引きしてよーく読んで、それ
から署名・捺印しろよw 後でゴネて、お得意の「詳しい説明が無かった。知
らずに署名・捺印した。」なんていうガキの言い訳は通らないからwww
年齢になったんだなぁと実感した。
大金がかかった契約書類くらいは国語辞典首っ引きしてよーく読んで、それ
から署名・捺印しろよw 後でゴネて、お得意の「詳しい説明が無かった。知
らずに署名・捺印した。」なんていうガキの言い訳は通らないからwww
自称38才一部上場正社員でこれだからな…
バブル世代のモンスターペアレントとは関わりたくないぜ。
バブル世代のモンスターペアレントとは関わりたくないぜ。
質問したいけど、ローンの事よりも文章の事で
晒し者になりそうで、とても質問出来ない orz
晒し者になりそうで、とても質問出来ない orz
440 ：名無し不動さん：2008/07/06(日) 16:52:10 ID:Zf9U12qC
練馬区、地下鉄駅徒歩９分の新築１ＬＤＫ、２９８０万円を
２５００万まで値切って買いました。
これってお買い得？
もっと値切れたのかなー？
２５００万まで値切って買いました。
これってお買い得？
もっと値切れたのかなー？
442 ：名無し不動さん：2008/07/06(日) 17:00:31 ID:Zf9U12qC
結婚したら、賃貸で運用出来ますよとか・・・
ってトークに乗せられるんじゃね？
ってトークに乗せられるんじゃね？
446 ：名無し不動さん：2008/07/06(日) 17:23:32 ID:Zf9U12qC
>>441
４１平米です。
耐震偽装とか怖いので、設計・建設性能証明をとっている
マンションにしました。
はじめは資金の面で中古にしようかと思ったんですが
ぎりぎり新築買えそうだったので
はやまってしまったかも…。
>>444さん
自分は×１で、もう女性はこりごりなんです。
誰かと一緒に暮らすというのはかなりストレスたまります。
自分がダメなだけなんですけど。ひとりがホント気楽です。
落ち着いたら彼女とかは欲しいけど、結婚はもういいや。
ちなみに契約したマンションは３０代、４０代の独身女性が
２分の１をしめているそうです。
４１平米です。
耐震偽装とか怖いので、設計・建設性能証明をとっている
マンションにしました。
はじめは資金の面で中古にしようかと思ったんですが
ぎりぎり新築買えそうだったので
はやまってしまったかも…。
>>444さん
自分は×１で、もう女性はこりごりなんです。
誰かと一緒に暮らすというのはかなりストレスたまります。
自分がダメなだけなんですけど。ひとりがホント気楽です。
落ち着いたら彼女とかは欲しいけど、結婚はもういいや。
ちなみに契約したマンションは３０代、４０代の独身女性が
２分の１をしめているそうです。
>>446
女はこりごりと言いつつ、女目当てなんですね。わかります。
女はこりごりと言いつつ、女目当てなんですね。わかります。
まじ中古に城
どちらかと言えば、高いかな、という方の部類だと思います。
（金額でなく、相場から見て割高かどうか）
練馬区まで下るんだったら、もうちょい安くていい気がしますが。
経済状況によると思いますが、キャッシュならまだありだと思います。
１０年を超えるような超長期のローンで買うなら、お勧めはできないかな、
と思います。
（金額でなく、相場から見て割高かどうか）
練馬区まで下るんだったら、もうちょい安くていい気がしますが。
経済状況によると思いますが、キャッシュならまだありだと思います。
１０年を超えるような超長期のローンで買うなら、お勧めはできないかな、
と思います。
452 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 00:54:31 ID:LCG6h2G6
440です。
ローンは変動３５年なんですよね。
でも繰り上げ返済で１５年目指してますが。
売り主はこれで赤字ぎりぎりだと言うので
決めちゃったんですけどね。ほんとのところどうなんだろう。
思いっきり利益でてたりしてね、そしたらホントばかだな、オレ。
ローンは変動３５年なんですよね。
でも繰り上げ返済で１５年目指してますが。
売り主はこれで赤字ぎりぎりだと言うので
決めちゃったんですけどね。ほんとのところどうなんだろう。
思いっきり利益でてたりしてね、そしたらホントばかだな、オレ。
いえいえ、決めたのなら、失礼しました。
赤字ってことはないと思います。ビル全体でみればかなり利が乗るはずですし、
その部屋でもまだあると思いますよ。諸経費とか、引っ越し代とかは下がると思います。
赤字ってことはないと思います。ビル全体でみればかなり利が乗るはずですし、
その部屋でもまだあると思いますよ。諸経費とか、引っ越し代とかは下がると思います。
454 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 01:13:33 ID:LCG6h2G6
あ、言い忘れてました。すみません。
諸経費はローン保証金以外は０円です。
（保証金は金利に０．４５上乗せ。お恥ずかしいことに属性悪くて…）
諸経費はローン保証金以外は０円です。
（保証金は金利に０．４５上乗せ。お恥ずかしいことに属性悪くて…）
>>452
俺も40平米台2つ持ってるけど、
家賃14万取れてるし、将来貸してもツブシ効くから
別に気にする必要ないよ。
保証料0.45上乗せか。確かにチト高いな。
まぁ、頑張ってどんどん繰り上げすればいいさ
俺も40平米台2つ持ってるけど、
家賃14万取れてるし、将来貸してもツブシ効くから
別に気にする必要ないよ。
保証料0.45上乗せか。確かにチト高いな。
まぁ、頑張ってどんどん繰り上げすればいいさ
456 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 02:13:46 ID:LCG6h2G6
>>455
ありがとうございます。
ひとりで悶々としてたんで気が楽になりました。
保証料高いということは自分にとって今が買い時ではないのかも、
あと２年待ってせめて勤続３年にしてからのほうがいいかとも
考えたのですが、１２月に賃貸契約更新があるし、
ここ１～２年ダメージ続きだった自分に喝をいれて
地道な道を行くために決心しました。
これからは贅沢をやめ、頑張って繰り上げします。
同じ境遇の人いたらお互い頑張りましょう！
ありがとうございます。
ひとりで悶々としてたんで気が楽になりました。
保証料高いということは自分にとって今が買い時ではないのかも、
あと２年待ってせめて勤続３年にしてからのほうがいいかとも
考えたのですが、１２月に賃貸契約更新があるし、
ここ１～２年ダメージ続きだった自分に喝をいれて
地道な道を行くために決心しました。
これからは贅沢をやめ、頑張って繰り上げします。
同じ境遇の人いたらお互い頑張りましょう！
>>454>>456
＞ここ１～２年ダメージ続きだった自分に喝をいれて
心機一転を求めた時に出会った物件なのかな？
でも、そういう時って人生にはありますよね。
値下げとか、銀行の審査とか、いろんなことがわりとスムーズに（ややこしくなく）運びませんでした？
自然の流れっていうか・・・。
自分はそうだったんで。
あれ？これってこうなるようになってたのかな？？って思いました。
>>456がそかはわかりませんが、でも新しいスタート、お互いがんがりましょうｗ
変動ということだけど、上がった時を想定して、高めの金利でのシュミレートを時々なさることをおススメします。
（良い意味での緊張・生活への戒めとなるｗ）
諸経費が、保証金以外０円というのは、何か特別な裏ワザですか？
それとも物件に組み込んだ？
＞ここ１～２年ダメージ続きだった自分に喝をいれて
心機一転を求めた時に出会った物件なのかな？
でも、そういう時って人生にはありますよね。
値下げとか、銀行の審査とか、いろんなことがわりとスムーズに（ややこしくなく）運びませんでした？
自然の流れっていうか・・・。
自分はそうだったんで。
あれ？これってこうなるようになってたのかな？？って思いました。
>>456がそかはわかりませんが、でも新しいスタート、お互いがんがりましょうｗ
変動ということだけど、上がった時を想定して、高めの金利でのシュミレートを時々なさることをおススメします。
（良い意味での緊張・生活への戒めとなるｗ）
諸経費が、保証金以外０円というのは、何か特別な裏ワザですか？
それとも物件に組み込んだ？
住宅ローンスレで何話してんの？
変動で15年…gkbl
>>459
あと半年で返せばなにも心配することはない
あと半年で返せばなにも心配することはない
保証料分割金利+0.45％は払い終わるまでずっと続くんだよね…。しかも変動で。
もう決めちゃったんなら、そして繰り上げ出来るくらいの余裕もってのローンならいいけど、
なんとなく危険な香りがしちゃうよ。
もう決めちゃったんなら、そして繰り上げ出来るくらいの余裕もってのローンならいいけど、
なんとなく危険な香りがしちゃうよ。
463 ：名無し不動さん：2008/07/07(月) 21:51:21 ID:LCG6h2G6
>>457
そうなんですよね。すべてがスムーズにいっちゃって、
なんかあっけないぐらいで。まぁこれからが勝負なんだけれども。
それから諸費用０円はトリックなしです。物件価格に含んでもらっただけです。
>>462
肝に命じてがんばります。
一応優遇金利1.5％なんで変動金利が4.0になっても保証料上乗せで
3%弱ということで決めました。
ローン金額＋管理費＋修繕積み立てで今の家賃と同じ金額。
修繕費はこれから上がっていくけど、給料も若干はあがる予定だから。
変動が4.0％になるのに１０年くらいかかったらいいんだけどね。
こればっかりは素人にはわからないもんで、
できることは頑張って繰り上げ返済することくらいですね。
そうなんですよね。すべてがスムーズにいっちゃって、
なんかあっけないぐらいで。まぁこれからが勝負なんだけれども。
それから諸費用０円はトリックなしです。物件価格に含んでもらっただけです。
>>462
肝に命じてがんばります。
一応優遇金利1.5％なんで変動金利が4.0になっても保証料上乗せで
3%弱ということで決めました。
ローン金額＋管理費＋修繕積み立てで今の家賃と同じ金額。
修繕費はこれから上がっていくけど、給料も若干はあがる予定だから。
変動が4.0％になるのに１０年くらいかかったらいいんだけどね。
こればっかりは素人にはわからないもんで、
できることは頑張って繰り上げ返済することくらいですね。
＞給料も若干はあがる予定だから
こんな想定はよしこさん。
こんな想定はよしこさん。
これからは変動より固定の時代ですか
>>464
大きなお世話だ。給料上がってる奴も普通にいるし。お前は無理な負け組だがな。
大きなお世話だ。給料上がってる奴も普通にいるし。お前は無理な負け組だがな。
その程度だと借り換え手数料で消えるよ。ｗ
大京など不動産大手、マンション在庫値下げ 最大１割安
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html
異例の値下げを断行しないといけないような状況で買うのはチャレンジャー
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html
異例の値下げを断行しないといけないような状況で買うのはチャレンジャー
年金への国庫負担はどれくらいが妥当だと思いますか？
http://vote1.fc2.com/poll.php?mode=browse&uid=1746334&no=3
７月１０日締め切り～
マジで中央官庁に結果送りますんでご協力を～
保証料は保証会社が決めるけど優遇は銀行が決めるからね。
フラットだと優遇金利はもらえないのかな？
476 ：名無し不動さん：2008/07/08(火) 21:20:36 ID:HlYRVqQp
>>463
いや、自分は転職したばっかりだし、
給料安いし、
昔、消費者金融に世話になったこともあって。（完済済み）
でも新築で設計・建築性能証明をとったマンションで、
売り主の提携ローンだったから1.5％優遇とれたんだと思う。
>>466,468,469
ローンの借り換えは２～３年後に色々計算して考えてみます。
ありがとう。
>>475
フラット３５だと３％くらいだった気がする。3.05位だったかな？
いや、自分は転職したばっかりだし、
給料安いし、
昔、消費者金融に世話になったこともあって。（完済済み）
でも新築で設計・建築性能証明をとったマンションで、
売り主の提携ローンだったから1.5％優遇とれたんだと思う。
>>466,468,469
ローンの借り換えは２～３年後に色々計算して考えてみます。
ありがとう。
>>475
フラット３５だと３％くらいだった気がする。3.05位だったかな？
3%も優遇か。
すげぇな。
すげぇな。
SMBCで全期間優遇1.4%、不動産屋提携だと1.5%。
あとは保証料と団信などを考慮しどちらかを選べばいいのでしょうか。
どういう基準で銀行や金利の安いところを選んだらいいのか。。勉強してきます。
あとは保証料と団信などを考慮しどちらかを選べばいいのでしょうか。
どういう基準で銀行や金利の安いところを選んだらいいのか。。勉強してきます。
>>477
優遇前6%だったか、6.05%だった気がするw
優遇前6%だったか、6.05%だった気がするw
東京三菱の団信料って、銀行負担ってあるけど、
これって本当に一銭も払わなくていいの？
なんか落とし穴があるのかな？？？
東京三菱は金利が少し高いけど、その分を見込んでってことなのかな？
それにしても他に落とし穴があるのかなと、、、素人ですみません。
あと、同じく東京三菱の７大疾病をカバーするビッグ＆セブンはおススメですか？
保険料はそんなに高くないんだよね。
いろいろ調べると、三井住友の３大疾病のほうが親切な内容みたいだけど。
これって本当に一銭も払わなくていいの？
なんか落とし穴があるのかな？？？
東京三菱は金利が少し高いけど、その分を見込んでってことなのかな？
それにしても他に落とし穴があるのかなと、、、素人ですみません。
あと、同じく東京三菱の７大疾病をカバーするビッグ＆セブンはおススメですか？
保険料はそんなに高くないんだよね。
いろいろ調べると、三井住友の３大疾病のほうが親切な内容みたいだけど。
フラット以外なら、普通は団信は銀行持ちだろ。
逆にフラットなら保証料は無料だし。
・金利
・ローン手数料
・団信保険料
・繰上返済手数料
・保証料
のトータルで見ないと。
逆にフラットなら保証料は無料だし。
・金利
・ローン手数料
・団信保険料
・繰上返済手数料
・保証料
のトータルで見ないと。
>>480
単純に金利に含んでいるだけの話。
単純に金利に含んでいるだけの話。
地震保険って住宅ローンの契約時しか入れないのかな？
入ってる人いますか？
入ってる人いますか？
>>483
そんな限定を勝手に作るなよ。ｗ
そんな限定を勝手に作るなよ。ｗ
486 ：名無し不動さん：2008/07/09(水) 13:04:05 ID:eOTJthbI
>>483
地震保険はいつだって入れるけど
多分多くのところが物件評価価格の５０％までで
長くて５年の契約だと思うよ。
俺のとこは奥さんが心配してて
とりあえず始め火災保険（ローン融資期間）＋地震保険（５年）ではいったけど。
地震保険入らないって人も多いって聞いたよ。
地震が起きちゃったらやられちゃう人が多いから
保険会社が保険料払えずに破綻すんじゃないかって言う人もいるし。
実際のとこはわかんないけど。
地震保険はいつだって入れるけど
多分多くのところが物件評価価格の５０％までで
長くて５年の契約だと思うよ。
俺のとこは奥さんが心配してて
とりあえず始め火災保険（ローン融資期間）＋地震保険（５年）ではいったけど。
地震保険入らないって人も多いって聞いたよ。
地震が起きちゃったらやられちゃう人が多いから
保険会社が保険料払えずに破綻すんじゃないかって言う人もいるし。
実際のとこはわかんないけど。
下げ忘れた
強いドル発言でユーロ側で再度上げやすくなった。
日本もやるか。
日本もやるか。
>保険会社が保険料払えずに破綻すんじゃないかって言う人もいるし。
９・１１であぽーんした大成火災海上の例もあるわな。
９・１１であぽーんした大成火災海上の例もあるわな。
>>486
レスありがとう。
保険会社の破綻は恐いけど、やっぱり入っとこうかな。
十分な貯金があればそれで対処できるけど、引っ越しした後って何かと出ていくし、
入居してすぐ地震ってなった時に、手持ちが少ないと心もとない。。。
レスありがとう。
保険会社の破綻は恐いけど、やっぱり入っとこうかな。
十分な貯金があればそれで対処できるけど、引っ越しした後って何かと出ていくし、
入居してすぐ地震ってなった時に、手持ちが少ないと心もとない。。。
震災で2重ローンなることを考えればやすいもの。
戸建で地震保険加入するのは反対しないが・・・
マンションはやめとけ・・・
都内で鉄筋造りマンションが崩壊する地震あったら君も一緒に崩壊するじゃろー
地震保険高いからその分大型テレビでも買って今を楽しめ・・・
マンションはやめとけ・・・
都内で鉄筋造りマンションが崩壊する地震あったら君も一緒に崩壊するじゃろー
地震保険高いからその分大型テレビでも買って今を楽しめ・・・
フラットだとさ、保証料はいらないし、団信は銀行持ちだし、それはいいよね。
金利は高いけど orz
>>496
フラットは2種類あるわけだが。
フラットは2種類あるわけだが。
マンションは来年から瑕疵担保履行法が始まるから
値段上がるかな
値段上がるかな
>>495
486です。
俺も戸建だから入ったよ。
火災も地震もだけど、保険は例え自分ちが延焼でも火元の家は払ってくれないもんね。
うちはテレビじゃないけど
今の車もう一年乗ることが決定しました。13万キロ走ってんだけど・・・
まぁ頑張ろうぜ。
486です。
俺も戸建だから入ったよ。
火災も地震もだけど、保険は例え自分ちが延焼でも火元の家は払ってくれないもんね。
うちはテレビじゃないけど
今の車もう一年乗ることが決定しました。13万キロ走ってんだけど・・・
まぁ頑張ろうぜ。
>>499
それ最近良く見るけどさー
35年固定で借りて35年払い続ける人っているのかな。
大体皆繰り上げてできるだけ早く完済よね。
金利のことは詳しくないんでわかんないけど
近いうちに４％って十分にありえるのかな？
それ最近良く見るけどさー
35年固定で借りて35年払い続ける人っているのかな。
大体皆繰り上げてできるだけ早く完済よね。
金利のことは詳しくないんでわかんないけど
近いうちに４％って十分にありえるのかな？
>>499
典型的馬鹿
典型的馬鹿
7%の預金は10年で倍になります。30年で8倍ですね。よかったですね！
４０００万を３．４９％で組む自分は地獄行きでしょうか？？？？（フラットです）
いえすおふこーす
>>507
三菱東京のフラット保証型か
三菱東京のフラット保証型か
511 ：名無し不動さん：2008/07/11(金) 19:38:48 ID:EbwBGYV2
りそなのフラットが安い。支店を通さずインターネット申し込み割引でさらに0.1％優遇だし。
>504
>35年固定で借りて35年払い続ける人っているのかな。
その結論はまだ出ません。
35年ローンが始まってまだ20年ちょいだから。
昔は金利が高かったから、借り替えられる人は殆ど別のローン借り替えていそうだけど。
>35年固定で借りて35年払い続ける人っているのかな。
その結論はまだ出ません。
35年ローンが始まってまだ20年ちょいだから。
昔は金利が高かったから、借り替えられる人は殆ど別のローン借り替えていそうだけど。
実行日が今月の３１日の者です。（金消は２３日）
だいたい２５日すぎると、翌月の金利がわかると聞きましたが、
もし、８月の金利が少しでも低い場合、３１日予定の実行を、８月に変更して
８月の金利で実行というのは可能ですか？
それともやはり金消日で金利が決定するのでしょうか？
鞭ですみません。よろしくお願いします。
すみません。自己レス訂正です。
鞭ですみません → 無知ですみません（汗）
簡単に借りられるのは今年いっぱいだよ。金利を深く考えないで、
早めに借りておいた方がいいよ。来年は銀行の審査も厳しくなるよ。
とにかく、返済できそうな範囲で命いっぱい借りておけ！
早めに借りておいた方がいいよ。来年は銀行の審査も厳しくなるよ。
とにかく、返済できそうな範囲で命いっぱい借りておけ！
セールストーク
>>516
いいぞ無知
いいぞ無知
%が上がるということは、どんどん借りにくくなるということ。
属性が悪い人は、投売りもある今、考え時かもね。
属性が悪い人は、投売りもある今、考え時かもね。
521 ：名無し不動さん：2008/07/12(土) 11:02:02 ID:S7+bPh+U
514
まあそういうことは考えなかった訳でもないが。。
金利は普通、実行の日じゃないかな
来月よほど(0.5％とか)下がれば、
仕事の都合を口実にしてやってみたら？
みんなに迷惑掛けるから一度決めたことを変更するのは良くないと思う。
まあそういうことは考えなかった訳でもないが。。
金利は普通、実行の日じゃないかな
来月よほど(0.5％とか)下がれば、
仕事の都合を口実にしてやってみたら？
みんなに迷惑掛けるから一度決めたことを変更するのは良くないと思う。
>>516
金利の問題じゃなくて、不況で倒産・リストラ・減俸・減給のなる人が増える
からだよね。
まだ家を買ってない人は、社宅があれば万々歳。無い人で車通勤の人は、車を
売って会社に近い賃貸に引っ越せ。家を買うなら、預金金利が上がるくらい
景気が良くなるまで待て。その頃でも住宅ローン金利は現在と大差ないだろう。
金利の問題じゃなくて、不況で倒産・リストラ・減俸・減給のなる人が増える
からだよね。
まだ家を買ってない人は、社宅があれば万々歳。無い人で車通勤の人は、車を
売って会社に近い賃貸に引っ越せ。家を買うなら、預金金利が上がるくらい
景気が良くなるまで待て。その頃でも住宅ローン金利は現在と大差ないだろう。
>522
でも金利がどんどん上がっているので急いだ方がいいんじゃないですか。
今後一年で1％は上がるかもしれないね。
でも金利がどんどん上がっているので急いだ方がいいんじゃないですか。
今後一年で1％は上がるかもしれないね。
ｗｗｗあがるわけねーだろｗｗｗ
CNNくらい見ておけよ
CNNくらい見ておけよ
ニュースを見れば、上げないとえらいことになることがわかった。
上げたらもっとえらいことになるわけだが
コストプッシュインフレで利上げなんてスタグフ懸念の日本じゃ無理
資源国がはいってるEUと日本じゃ比較にならん
コストプッシュインフレで利上げなんてスタグフ懸念の日本じゃ無理
資源国がはいってるEUと日本じゃ比較にならん
金利が上がらず、物だけが上がるなんて妄想はよし子さん。
>>527
物価が上がって物が売れず(不況)に、金利も上がるなんて妄想はよし子さんw
物価が上がって物が売れず(不況)に、金利も上がるなんて妄想はよし子さんw
政府、日銀いずれかの失策で利上げは有るかもね
海外からも利上げ圧力大きくなるだろうし
日本が外圧突っぱねて景気対策で金融政策維持出来るとは思えん
海外からも利上げ圧力大きくなるだろうし
日本が外圧突っぱねて景気対策で金融政策維持出来るとは思えん
政府、日銀いずれかの失策で利上げは更に困難にw
海外から既に金利据え置き圧力大きくなってるしw
海外から既に金利据え置き圧力大きくなってるしw
531 ：名無し不動さん：2008/07/12(土) 20:15:53 ID:0FrdXc3h
現在来年５月に入居予定のマンションを購入予定です。
営業さんとは現在詳しく話をしていないのですが、５月までに
転勤等になって入居時に購入者の私が居住しない場合は、住宅ローン
が許可されないと言う話を聞きました。
転勤族ですので来月転勤になる場合すら考えられます。
奥さんが一人で住んで自分の住民票を抜かなければOKとかいろいろ情報
が入ってくるので少し困惑して・・・
契約後入居前にそうなった場合、銀行ローンはOUTでしょうか？
営業さんとは現在詳しく話をしていないのですが、５月までに
転勤等になって入居時に購入者の私が居住しない場合は、住宅ローン
が許可されないと言う話を聞きました。
転勤族ですので来月転勤になる場合すら考えられます。
奥さんが一人で住んで自分の住民票を抜かなければOKとかいろいろ情報
が入ってくるので少し困惑して・・・
契約後入居前にそうなった場合、銀行ローンはOUTでしょうか？
そこまで厳密じゃないから大丈夫。
>>531
銀行によると思います。
住宅ローンは、住宅ローン契約者本人が居住しなければ組めない銀行が多く、
契約者本人が居住しなくてもローンが組める銀行は少数です。
（配偶者が住む、住まないは関係ありません。）
あなたが契約しようとしている銀行に確認しておく必要があるでしょう。
また、銀行との契約の際には、住民票の提出が必要です。
来年の５月に入居するなら、契約は来年４月頃になるはずです。
本人が居住しない住宅ローンは別荘や投機物件扱いになり、金利が若干高いようですし、
本人が居住しないと、
住宅ローン控除が利かない。
不動産取得税の免除がない。など不利な点があります。
ちなみに、昔と違って、自治体にもよると思いますが、
住民票を移すことに役所の目は厳しくなっているようです。
転勤族の場合は、この点を良く考慮して購入し無いと行けないと思います。
銀行によると思います。
住宅ローンは、住宅ローン契約者本人が居住しなければ組めない銀行が多く、
契約者本人が居住しなくてもローンが組める銀行は少数です。
（配偶者が住む、住まないは関係ありません。）
あなたが契約しようとしている銀行に確認しておく必要があるでしょう。
また、銀行との契約の際には、住民票の提出が必要です。
来年の５月に入居するなら、契約は来年４月頃になるはずです。
本人が居住しない住宅ローンは別荘や投機物件扱いになり、金利が若干高いようですし、
本人が居住しないと、
住宅ローン控除が利かない。
不動産取得税の免除がない。など不利な点があります。
ちなみに、昔と違って、自治体にもよると思いますが、
住民票を移すことに役所の目は厳しくなっているようです。
転勤族の場合は、この点を良く考慮して購入し無いと行けないと思います。
賃貸マンションの多額なお金を借りても
契約者がもしなくなっても普通の住宅ローンのように
チャラになるってことありますの？
契約者がもしなくなっても普通の住宅ローンのように
チャラになるってことありますの？
賃貸なら、契約の際の連帯保証人に請求。
信用保証会社なら代位弁済。
契約書を見てね。
あと、スレチガイだから。
信用保証会社なら代位弁済。
契約書を見てね。
あと、スレチガイだから。
536 ：名無し不動さん：2008/07/12(土) 23:01:37 ID:htFxx6B1
自分のお客さんで最初からご主人が単身赴任で違う住所。
金消実行すんなりいって奥さんのみ引き渡し後、住んでる。
控除も受けてるけど奥さんが連帯債務者だからなんだね
あれ？
でも違うお客さんはご主人主債務者で奥さん連帯保証人だけど奥さんだけ住んでるのもあるな…
わけわからんくなってきた
金消実行すんなりいって奥さんのみ引き渡し後、住んでる。
控除も受けてるけど奥さんが連帯債務者だからなんだね
あれ？
でも違うお客さんはご主人主債務者で奥さん連帯保証人だけど奥さんだけ住んでるのもあるな…
わけわからんくなってきた
なんか銀行が利益確保の為、金利を上げそうな予感。
もう、上げ始めているのかな？
もう、上げ始めているのかな？
>>538
無知って情けないな
無知って情けないな
>>537
昔のステップローンで泣きが入った金利は9%以上です。
昔のステップローンで泣きが入った金利は9%以上です。
９％？？？？？？？
マジで？？？？？？
ステップローンて確か、５年毎だかに少しずつ返済金額が上がっていくものだったっけ？
永遠に金利上昇したらいったい何％までになったんだろう？
今これやってる人いないよね？
（借り換えで他のタイプにしてるでしょう？）
マジで？？？？？？
ステップローンて確か、５年毎だかに少しずつ返済金額が上がっていくものだったっけ？
永遠に金利上昇したらいったい何％までになったんだろう？
今これやってる人いないよね？
（借り換えで他のタイプにしてるでしょう？）
知り合いの子がだんなの年収400万しかないのに
3500万の家買ったよ。頭金300万で。
ローン組めたって嬉しそうだったけど返すの大変そうだな。
3500万の家買ったよ。頭金300万で。
ローン組めたって嬉しそうだったけど返すの大変そうだな。
幸せが長く続くことをお祈りしています
>541
いや、つい最近固定は上がったぞ。僕は今日オープンルームを3つ
見てくる。不動産屋の営業がローンの世話までしてくれるので楽ですね。
金利が上がるから早く決めたほうが良いらしいよ。
いや、つい最近固定は上がったぞ。僕は今日オープンルームを3つ
見てくる。不動産屋の営業がローンの世話までしてくれるので楽ですね。
金利が上がるから早く決めたほうが良いらしいよ。
549 ：名無し不動さん：2008/07/13(日) 08:09:37 ID:fnDyBUwr
>>547
いかにも不動産屋の自演w
いかにも不動産屋の自演w
年収700万ほどで6000万借りた。
3年目で今のところ、妻も働いているし余裕。
でも俺会社辞めてぇ・・。辞めたら少し苦しくなるかな？。
まあ、相応の蓄えがあるから、当面は大丈夫と思ってるんだけど・・。
3年目で今のところ、妻も働いているし余裕。
でも俺会社辞めてぇ・・。辞めたら少し苦しくなるかな？。
まあ、相応の蓄えがあるから、当面は大丈夫と思ってるんだけど・・。
当面の蓄えがあるんなら大丈夫だと思う
奥さんも働いてるんだし
年収７００万くらいって一番税金的に不利なあたりだよなー
奥さんも働いてるんだし
年収７００万くらいって一番税金的に不利なあたりだよなー
>>550
ネタ乙。
ネタ乙。
>>547
騙されちゃダメだw
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
どう見ても、今のところ来月の固定は今月よりも金利は下がる。
（但し、大手都市銀は25日、フラットは31日まで急上昇が無ければ）
騙されちゃダメだw
ttp://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
どう見ても、今のところ来月の固定は今月よりも金利は下がる。
（但し、大手都市銀は25日、フラットは31日まで急上昇が無ければ）
>>545
借入額、年収の８倍。ww
借入額、年収の８倍。ww
557 ：名無し不動さん：2008/07/13(日) 12:05:01 ID:lDEayrov
おいらは年収の2倍のローン。
自分がこの先どうなるかわからんのに
そんな多額の借金できません。
自分がこの先どうなるかわからんのに
そんな多額の借金できません。
今後強烈なインフレでお金の価値が一桁変わり給料も上がります。
今多額の借金をしても楽に返せます。
というお話。
今多額の借金をしても楽に返せます。
というお話。
9月から長期がかなり上がりそうですね。8月までが購入の時期かな？
不動産は確かに市場商品であるため、「買い時」というのは確かにある。
しかし、本当に買い時に買えるのは、コレまでちゃんと貯金をしてきた人間だけなんだよな。
たとえば、高校生が、ある10万円の楽器を欲しがっているとする。
そんな時、ある日突然キャンペーン販売でその楽器が7万円に値下がっていたとする。
確かに買い時。でも、そのときに買えるのは、貯金していた高校生だけなんだよね。
貯金していなかった高校生は結局は買えない。それだけの話。
>>560
お前馬鹿すぎ
お前馬鹿すぎ
563 ：名無し不動さん：2008/07/13(日) 13:30:54 ID:VVmxLhLD
コツコツ貯金してた零細企業より 頭金なんかなくても大企業なら
銀行は貸してくれるんだよ･･･
銀行は貸してくれるんだよ･･･
年収の８倍.......
26才で25年4000万のローン
組んでた俺が通りますよ
組んでた俺が通りますよ
>>567
さようなら
さようなら
↑現在42ですが今月で繰り上げ完了♪
完済です♪さようなら
完済です♪さようなら
>>569
はい。さよなら(笑)
はい。さよなら(笑)
571 ：名無し不動さん：2008/07/13(日) 17:22:24 ID:lt/Ca7Qw
>>571
自演乙
自演乙
>>571
あほか
あほか
574 ：名無し不動さん：2008/07/13(日) 22:22:41 ID:mypgWmww
夫 年収６００万 ２８歳 リーマン
妻 専業主婦
子 １人（０歳）
購入価格 ４５００万 自己資金１４００万
ローン３１００万 率２.７％ ２０年固定（月８万・ボーナス２５万）
親は１億円以上所持してますが、将来的な実家・所有アパートの立替を
考えるとお前には８００万しか出さん！あとはてめーの力で何とかしろ！
と言われたのでいろんな貯金必死にかき集めて夫婦で何とか用意した。
何とかやっていけるレベルだと思うのですが如何でしょう？
妻 専業主婦
子 １人（０歳）
購入価格 ４５００万 自己資金１４００万
ローン３１００万 率２.７％ ２０年固定（月８万・ボーナス２５万）
親は１億円以上所持してますが、将来的な実家・所有アパートの立替を
考えるとお前には８００万しか出さん！あとはてめーの力で何とかしろ！
と言われたのでいろんな貯金必死にかき集めて夫婦で何とか用意した。
何とかやっていけるレベルだと思うのですが如何でしょう？
576 ：574：2008/07/13(日) 22:56:19 ID:mypgWmww
>>575
そうですか・・親はこれから実家の立替やアパート２棟の
立替で７０００近く使うからお前には構っている時間と金はない！
そしてお前には金は残さん。という感じですから頼れないと思いますｗ
年収５倍超えてるけど、営業さんには「全然安全な方です。年収７倍
組んでる人すらいるんです。」と言われてびっくりです。
貯金が８００→３００になってしまいますが。。仕方ないですね。
そうですか・・親はこれから実家の立替やアパート２棟の
立替で７０００近く使うからお前には構っている時間と金はない！
そしてお前には金は残さん。という感じですから頼れないと思いますｗ
年収５倍超えてるけど、営業さんには「全然安全な方です。年収７倍
組んでる人すらいるんです。」と言われてびっくりです。
貯金が８００→３００になってしまいますが。。仕方ないですね。
>>576
800万出してくれる親だから本当に破綻しそうなら助けてくれるでしょうよ。
親に期待するのは置いといて、支払いなんだけど
正直言うと子どもが私立の高い幼稚園に入るとやや厳しい。
ただし、幼稚園に入るっていうことは奥さんが働けるっていうことだから
結局問題にならない。ただし、子どもがもう一人生まれた場合は奥さん働けないかも
しれないので正直厳しい。教育費月6万位必要になるケースもある。
私立の中高に通わせる場合も同様に厳しい。
なので、まずは子どもが幼稚園に入るまでは贅沢を我慢して貯蓄に励みましょう。
で、中高で私立に通わせる気があるんなら奥さんも働きましょう。
大学はもちろんお金掛かりますが、旦那さんの収入も上がってるだろうから
今から心配しなくても大丈夫じゃないですか？
長くなりましたが、ちゃんと計画的にお金を貯めていけば問題ないっていうコトです。
800万出してくれる親だから本当に破綻しそうなら助けてくれるでしょうよ。
親に期待するのは置いといて、支払いなんだけど
正直言うと子どもが私立の高い幼稚園に入るとやや厳しい。
ただし、幼稚園に入るっていうことは奥さんが働けるっていうことだから
結局問題にならない。ただし、子どもがもう一人生まれた場合は奥さん働けないかも
しれないので正直厳しい。教育費月6万位必要になるケースもある。
私立の中高に通わせる場合も同様に厳しい。
なので、まずは子どもが幼稚園に入るまでは贅沢を我慢して貯蓄に励みましょう。
で、中高で私立に通わせる気があるんなら奥さんも働きましょう。
大学はもちろんお金掛かりますが、旦那さんの収入も上がってるだろうから
今から心配しなくても大丈夫じゃないですか？
長くなりましたが、ちゃんと計画的にお金を貯めていけば問題ないっていうコトです。
>>574
おまえうざいよ。
おまえうざいよ。
年収７倍で本当に組んでしまったら、ローンのためだけに働く人生になるよ。
これから不動産は年6%は
下がるよ…
金利は年1%は上がるな…
下がるよ…
金利は年1%は上がるな…
>>580
銀行員の発言に対してだよ。
銀行員の発言に対してだよ。
>>574が年間いくら繰上出来るのかが気になる
584 ：名無し不動さん：2008/07/14(月) 00:48:15 ID:p3PPDHKc
★生コンで原料偽装＝２棟で法違反、３００カ所で使用－神奈川の会社
生コン製造会社「六会コンクリート」（神奈川県藤沢市）がＪＩＳ（日本工業規格）製品として
納入した生コンに、ＪＩＳでは認められていないリサイクル骨材「溶融スラグ」を使っていた
ことが８日、分かった。この生コンを柱など主要部分に使った建物は建築基準法違反となり、
改修などが必要。これまでに違反物件２棟が確認されており、国土交通省は特定を急いでいる。
同社は国交省などの調べに対し、「砂より安く上がるのでスラグを使った。安定性は保た
れると考えていた」などと弁明しているという。
同省によると、同社は昨年７月から今年６月まで、本来の砂の代わりに溶融スラグを
混ぜた生コンを製造。ＪＩＳ製品として横浜、藤沢、鎌倉など県内５市の建設現場に納入した。
同スラグを混ぜた生コンは、打設後に内部の膨張で表面が少しずつはがれる可能性が高く、
ＪＩＳ認証は受けられない。
同社は建設現場でサンプルを作って建設会社側に見せる際には、規定通り砂を混ぜて
おり、悪質な偽装の可能性がある。
使用現場は３００カ所を超えるとみられ、このうちＪＲ大船駅前に建設中のマンション
（６階建て）と藤沢市で建設中の事務所ビル（９階建て）で法違反が確認された。
生コン製造会社「六会コンクリート」（神奈川県藤沢市）がＪＩＳ（日本工業規格）製品として
納入した生コンに、ＪＩＳでは認められていないリサイクル骨材「溶融スラグ」を使っていた
ことが８日、分かった。この生コンを柱など主要部分に使った建物は建築基準法違反となり、
改修などが必要。これまでに違反物件２棟が確認されており、国土交通省は特定を急いでいる。
同社は国交省などの調べに対し、「砂より安く上がるのでスラグを使った。安定性は保た
れると考えていた」などと弁明しているという。
同省によると、同社は昨年７月から今年６月まで、本来の砂の代わりに溶融スラグを
混ぜた生コンを製造。ＪＩＳ製品として横浜、藤沢、鎌倉など県内５市の建設現場に納入した。
同スラグを混ぜた生コンは、打設後に内部の膨張で表面が少しずつはがれる可能性が高く、
ＪＩＳ認証は受けられない。
同社は建設現場でサンプルを作って建設会社側に見せる際には、規定通り砂を混ぜて
おり、悪質な偽装の可能性がある。
使用現場は３００カ所を超えるとみられ、このうちＪＲ大船駅前に建設中のマンション
（６階建て）と藤沢市で建設中の事務所ビル（９階建て）で法違反が確認された。
>>582
銀行員の発言ってどれだ？？
銀行員の発言ってどれだ？？
事前審査通っている場合、本審査って何日かかるんですか？
たいてい嫁が働くから大丈夫。
夫年収に100万程度は上乗せされる。
フルタイムなら夫年収に300万程度は乗せられる。
夫年収に100万程度は上乗せされる。
フルタイムなら夫年収に300万程度は乗せられる。
子供が出来て予定がご破算
偽装マンション買うのに３０年ローンとはおめでたいなｗ
だから戸建にしろってアドバイスしてやってんのにな
だから戸建にしろってアドバイスしてやってんのにな
偽装戸建も一杯あるけどね
マンションよりも表面化しにくいけど
マンションよりも表面化しにくいけど
>>594
ありがとう。提携ローンだけど大丈夫かなぁ？？？
不動産屋は事前通っていれば
余程のことがない限り大丈夫って言ってるけど。
金利も心配だなぁ…。来月実行になる可能性もあるな。
１０年固定が上がりませんように。
ありがとう。提携ローンだけど大丈夫かなぁ？？？
不動産屋は事前通っていれば
余程のことがない限り大丈夫って言ってるけど。
金利も心配だなぁ…。来月実行になる可能性もあるな。
１０年固定が上がりませんように。
>>595
変動だけは止めておけよ。
変動だけは止めておけよ。
全力で行く奴は不確定要素の多い変動はありえないだろ
ある程度余裕もってやる奴なら変動をうまく使ったほうがトータルで得になることが多いが
ある程度余裕もってやる奴なら変動をうまく使ったほうがトータルで得になることが多いが
>>598
余裕のない奴がどうやったら固定で払えるんだよ。金利の問題じゃなくて借入額の問題だ馬鹿。
余裕のない奴がどうやったら固定で払えるんだよ。金利の問題じゃなくて借入額の問題だ馬鹿。
あたまおかしすぐる
>>601
大変だなバカは
大変だなバカは
建築条件なしの土地を不動産屋で買って、
工務店で注文住宅を建てようと思ってますが、
住信ＳＢＩでは建物が完成するまで融資が実行されないと言われました。
この場合につなぎ融資というものが必要なのでしょうか？
ネット銀行とは、どこもそういうシステムなのですか？
つなぎ融資をイマイチ理解出来て無いのもあると思いますが、
無駄が多く面倒な感じがします。
同じ銀行で土地と建物を時期をずらして融資してもらえるとこを
探した方がいいのでしょうか？
何かいい方法と、適した銀行があれば教えて下さい。
工務店で注文住宅を建てようと思ってますが、
住信ＳＢＩでは建物が完成するまで融資が実行されないと言われました。
この場合につなぎ融資というものが必要なのでしょうか？
ネット銀行とは、どこもそういうシステムなのですか？
つなぎ融資をイマイチ理解出来て無いのもあると思いますが、
無駄が多く面倒な感じがします。
同じ銀行で土地と建物を時期をずらして融資してもらえるとこを
探した方がいいのでしょうか？
何かいい方法と、適した銀行があれば教えて下さい。
つ ソニー銀行
>>603
俺は新生銀行で融資を受けてるんだけど土地に対応する分は最初に新生で借りて
建物に対応する分はＨＭの住林経由でつなぎ融資先を紹介してもらったよ。
で完成したら新生に借りた額でつなぎ融資先に利息をプラスして一括返済。
確かに必要な手続きは一手間増えるけどＨＭの担当者が仕切ってくれるから
それほど面倒ではなかったかな。
俺は新生銀行で融資を受けてるんだけど土地に対応する分は最初に新生で借りて
建物に対応する分はＨＭの住林経由でつなぎ融資先を紹介してもらったよ。
で完成したら新生に借りた額でつなぎ融資先に利息をプラスして一括返済。
確かに必要な手続きは一手間増えるけどＨＭの担当者が仕切ってくれるから
それほど面倒ではなかったかな。
２つの都市銀行に事前審査を申し込んだ。
Ａ銀行は、満額融資ＯＫ。車のローンもそのままでいいと言われた。（残金３００万）
クレジットカードのキャッシングはもう５年以上していないけど、枠自体は１５０万くらいあったから、
審査に影響すると思い、どうせ使ってなかったから解約しようと申し出たけど、別にそのままでも大丈夫だと言われた。
（使わないので結局解約したが。）
Ｂ銀行は、希望金額より約１千万も減額だった。
Ａ銀行が通ったのは有難いのだが、二つの銀行の回答の差がありすぎて、正直複雑で悩んでしまう。
銀行によってこんなに違うのはよくあることですか？
Ｂ銀行が提示した額を重んじたほうがいいのか、
このままＡ銀行で決めてしまっていいのか。。。
どうして１千万も（車ローンをたすとそれ以上）差があるんだろう？？？
少ない結果が自分の融資限度だと思っていけば間違いないんだろうけど、いろんな意味で凹んでます orz
300万も車のローンをするやつだからなぁ。
それなのに慎重な考えが浮かぶあたり、不思議でもある。
それなのに慎重な考えが浮かぶあたり、不思議でもある。
>>607
レスありがとうございます。
３００万の車は２台分で、ちょうど購入したばかりです。
車のローンはもう２０年くらい買い替えの度にローン組みますが、
言い訳ではないのですが、車を買うお金があって（貯金があって）ローンを組んでいます。
事業をしているので付き合いがありまして。
ローン自体は、２０年間一度も遅延などはありません。（当たり前のことではありますが。）
レスありがとうございます。
３００万の車は２台分で、ちょうど購入したばかりです。
車のローンはもう２０年くらい買い替えの度にローン組みますが、
言い訳ではないのですが、車を買うお金があって（貯金があって）ローンを組んでいます。
事業をしているので付き合いがありまして。
ローン自体は、２０年間一度も遅延などはありません。（当たり前のことではありますが。）
8月中旬に実行予定で、契約書を交わしたんだけど、
売主が入院…orz
こっちは、あとはローン契約書に実行日を書いて、保険の適用日を
記入するだけ状態。
これで実行が延びるってあるのかな。
伸びられても、家賃とか引越とか準備とか利率とか、結構困るんだけど。
売主が入院…orz
こっちは、あとはローン契約書に実行日を書いて、保険の適用日を
記入するだけ状態。
これで実行が延びるってあるのかな。
伸びられても、家賃とか引越とか準備とか利率とか、結構困るんだけど。
610 ：名無し不動さん：2008/07/15(火) 13:02:12 ID:o2qmHTkg
住信ＳＢＩが人気なの何故ですか？
金利も安いし保証料無料で諸経費が安くなるからですか？
金利も安いし保証料無料で諸経費が安くなるからですか？
別に入院しようがサインはできるだろうが。
>>611
破棄の場合はあったけど、延期が載ってない。
もう一度読み返してみます。
>>612
売主のご夫妻の片方が入院なんで、ちょっと面倒な
事になってるみたいです。
ご高齢で、入院しちゃったんで、契約段階で目をつけていた引越先が
駄目になったみたいでorz
破棄の場合はあったけど、延期が載ってない。
もう一度読み返してみます。
>>612
売主のご夫妻の片方が入院なんで、ちょっと面倒な
事になってるみたいです。
ご高齢で、入院しちゃったんで、契約段階で目をつけていた引越先が
駄目になったみたいでorz
615 ：名無し不動さん：2008/07/15(火) 18:40:05 ID:iS/oOsV9
608
物件価格、ローン予定額、ローン年数、地域、
年収、年齢、家族構成
が何も書かれてないから、
コメントのしようがない
物件価格、ローン予定額、ローン年数、地域、
年収、年齢、家族構成
が何も書かれてないから、
コメントのしようがない
つーか自営業者の査定なんて、担当次第だろ
行内ではある程度統一基準が最近ではあるんだろうけど
他行との比較なんて無意味
行内ではある程度統一基準が最近ではあるんだろうけど
他行との比較なんて無意味
自演するほど優れているとこって何？
622 ：名無し不動さん：2008/07/15(火) 21:30:43 ID:wMyIvWq0
大家の固定資産税までしっかり払ってる賃太郎は偉いよ(笑)
使い勝手が良い銀行にしたら？
ATMとかネット対応とかあると何かと便利
ATMとかネット対応とかあると何かと便利
繰上げ手数料が無料を選んでおくことだ。
これ必須。
繰り上げて返してあげるのに、手数料を取られるなんておかしいことに
気付け。
これ必須。
繰り上げて返してあげるのに、手数料を取られるなんておかしいことに
気付け。
繰上げ手数料無料というキャッチフレーズにつられると、
その裏でちゃっかり繰上げ返済するたびに、
保証料返還の為の事務手数料を掠め取っていくというやり口もあるぞ
その裏でちゃっかり繰上げ返済するたびに、
保証料返還の為の事務手数料を掠め取っていくというやり口もあるぞ
>>627
保証料って返ってくるの？
保証料って返ってくるの？
保証料は最後に清算だけど．．．
銀行による
掛け捨ての保険が返って来るようなもんだからな
100万返して2万-手数料が返って来る程度だぞ
掛け捨ての保険が返って来るようなもんだからな
100万返して2万-手数料が返って来る程度だぞ
東京三菱のフラットにすると、
保証料はなしだし（フラットだから）
団信は銀行持ちだからいいかなぁと思ってる自分は浅はかですかね？
団信が銀行モチだから、その分金利は高いかも＞東三
保証料はなしだし（フラットだから）
団信は銀行持ちだからいいかなぁと思ってる自分は浅はかですかね？
団信が銀行モチだから、その分金利は高いかも＞東三
しかしどうして保証料なんてものがいるんだろう。
担保あるのにさ。
担保あるのにさ。
>>630
正しい知識のない方は口挟まないで寝ててください。
正しい知識のない方は口挟まないで寝ててください。
SMBC使いだけどこんなお知らせ見つけた
>平成20年8月11日(月)より、住宅ローン一部繰上返済の取扱を一部改定します。
>保証会社事務手数料（10,500円（税込））、ならびに返戻保証料の振込にかかる振込手数料を無料化いたします。
>(平成20年8月8日(金) 15時以降の予約取引分より無料化の対象となります。)
>一部繰上返済のお手続き回数に制限を設定させていただきます（ローン1口座につき最大月4回まで）。
これで繰上だけを考えた場合SMBC最強！になったのかな。他行も追従しそうだけど
>平成20年8月11日(月)より、住宅ローン一部繰上返済の取扱を一部改定します。
>保証会社事務手数料（10,500円（税込））、ならびに返戻保証料の振込にかかる振込手数料を無料化いたします。
>(平成20年8月8日(金) 15時以降の予約取引分より無料化の対象となります。)
>一部繰上返済のお手続き回数に制限を設定させていただきます（ローン1口座につき最大月4回まで）。
これで繰上だけを考えた場合SMBC最強！になったのかな。他行も追従しそうだけど
月に4回も繰り上げするやつがいるのかよｗ
ネット系の何回でも無料のとこは
貯金箱みたいに、数千円単位でチマチマ繰上げするやついるらしいよ。
塵も積もればって・・。
買い物に行って、欲しいもんがあってもそこでグッと我慢！
で、帰ってからそれを買ったつもりで繰り上げ返済！
それで満足ならいいけどね・・
貯金箱みたいに、数千円単位でチマチマ繰上げするやついるらしいよ。
塵も積もればって・・。
買い物に行って、欲しいもんがあってもそこでグッと我慢！
で、帰ってからそれを買ったつもりで繰り上げ返済！
それで満足ならいいけどね・・
じゃー
金利以外で、手数料や諸経費などで総合的にお得なのは
三井住友が1番でいいわけ？
金利以外で、手数料や諸経費などで総合的にお得なのは
三井住友が1番でいいわけ？
一番なんて決めなくてｲｲ
他の銀行屋は涙目だなw
どうして借金したいのー？
借金がないと生きてる感じがしないんだ。
趣味なんだよ。
趣味なんだよ。
>>642
いいえ、全然。
いいえ、全然。
辛いわ
半年前に2700万で三階を買ったんだが今日マンションの入り口に最上階未入居で2100万で売りに出されてた
上の馬鹿家族の騒音に悩ませてマジで殺してやろうかと考える
半年前に2700万で三階を買ったんだが今日マンションの入り口に最上階未入居で2100万で売りに出されてた
上の馬鹿家族の騒音に悩ませてマジで殺してやろうかと考える
殺人予告？
最上階も買えば良かったじゃん
652 ：名無し不動さん：2008/07/17(木) 09:09:51 ID:9HT3wfO1
２０年ローン、１０年固定金利1.9っていいの？
ｲｲく無い
654 ：名無し不動さん：2008/07/17(木) 10:15:08 ID:9HT3wfO1
どんくらいならいいの？
>>648
そんな暴落する万損を選んだ時点で終わってるだろ。。。と
そんな暴落する万損を選んだ時点で終わってるだろ。。。と
>>648
記念カキコ
記念カキコ
>>648
ちょっと署までこい
,ィ⊃ , -- ､
,r─-､ ,. ' ／ ,/ }
{ ヽ ／ ∠ ､＿__/ |
ヽ. V-─- 、 , ',_ヽ / ,'
ヽ ヾ､ ',ﾆ､ ヽ_/ ｒｭ､ ﾞ､ /
＼ l ﾄこ,! {`-'} Y
ヽj 'ー'' ⊆) '⌒｀ !
l ﾍ‐--‐ｹ }
ヽ. ﾞ<‐y′ /
(ヽ､＿_,.ゝ､＿ ～ ___,ノ ,-､
） ﾉ/｀'ー-' <
ｒ'／, _.. // ｌ、、､ヽ_)
ゝ(_/_ﾉ´ /ヽ_ノ/ __,ｌ ヽ)_)‐'
{｀ ｰﾆ[二]‐ｸ′
〉 / /＿
/ ´￣｀ヽ ）
（＿＿＿＿ノ--'
ちょっと署までこい
,ィ⊃ , -- ､
,r─-､ ,. ' ／ ,/ }
{ ヽ ／ ∠ ､＿__/ |
ヽ. V-─- 、 , ',_ヽ / ,'
ヽ ヾ､ ',ﾆ､ ヽ_/ ｒｭ､ ﾞ､ /
＼ l ﾄこ,! {`-'} Y
ヽj 'ー'' ⊆) '⌒｀ !
l ﾍ‐--‐ｹ }
ヽ. ﾞ<‐y′ /
(ヽ､＿_,.ゝ､＿ ～ ___,ノ ,-､
） ﾉ/｀'ー-' <
ｒ'／, _.. // ｌ、、､ヽ_)
ゝ(_/_ﾉ´ /ヽ_ノ/ __,ｌ ヽ)_)‐'
{｀ ｰﾆ[二]‐ｸ′
〉 / /＿
/ ´￣｀ヽ ）
（＿＿＿＿ノ--'
>>648
どの地域のマンソン？
どの地域のマンソン？
俺も記念書き込みage
やたら安いな
アメの住宅公社がえらいことになってるな
日本もだいぶ債権抱えてるらしい・・・
というわけで長期固定金利下げくるかな？
日本もだいぶ債権抱えてるらしい・・・
というわけで長期固定金利下げくるかな？
>>665
そんなんで上がんねーよ
そんなんで上がんねーよ
銀行からハガキ、ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
月\55,000返済の内、\23,000は利息分か～
元金減らね＿|￣|○
月\55,000返済の内、\23,000は利息分か～
元金減らね＿|￣|○
>>667
55,000円て。もっと返せよw
55,000円て。もっと返せよw
669 ：名無し不動さん：2008/07/18(金) 17:27:17 ID:0SP0tNJP
銀行の担当者や電話に出る女性の態度が妙につっけんどんで、
気がつくとこちらがへりくだってるような感じになるんですが、
どこでもそういうもんですか？
事前審査のOKが出た段階なんですが、ちょっと問い合わせの電話を
しただけで、すごく気疲れがします。
不動産屋は丁寧で親切にしてくれるのですが、銀行はまったく逆です。
提携外の銀行を自分たちで見つけて申し込んでるので、直接接すること
が多いのですが、向うも普段は業者（HM）とかを相手にしてて客とは
直接には話さないから横柄な態度のままなのかとも思うのですが。。
気がつくとこちらがへりくだってるような感じになるんですが、
どこでもそういうもんですか？
事前審査のOKが出た段階なんですが、ちょっと問い合わせの電話を
しただけで、すごく気疲れがします。
不動産屋は丁寧で親切にしてくれるのですが、銀行はまったく逆です。
提携外の銀行を自分たちで見つけて申し込んでるので、直接接すること
が多いのですが、向うも普段は業者（HM）とかを相手にしてて客とは
直接には話さないから横柄な態度のままなのかとも思うのですが。。
疲れているときに、読めば書いてあるような馬鹿な質問をする人がいたら、
だれだって腹が立ちます。
だれだって腹が立ちます。
672 ：名無し不動さん：2008/07/18(金) 17:45:20 ID:lbTasm9S
本人が希望金額のローンを組むのに厳しい場合
連帯保証人をつければ審査が通るという事はありますか？
連帯保証人をつければ審査が通るという事はありますか？
連帯保証人の信用力次第
674 ：名無し不動さん：2008/07/18(金) 17:47:56 ID:lbTasm9S
>673
土地と家は持ってて、アパート経営してる親戚なんですが年齢が60歳で…
土地と家は持ってて、アパート経営してる親戚なんですが年齢が60歳で…
利息高い。
>>666
7月まで上がり続けたのは海外投資家が売りまくったから。
ttp://www.j-cast.com/2008/05/09019951.html
固定の金利が日本の国債と連動してる事も知らないのなら、適当な事を
書くんじゃねーよ、カス！
7月まで上がり続けたのは海外投資家が売りまくったから。
ttp://www.j-cast.com/2008/05/09019951.html
固定の金利が日本の国債と連動してる事も知らないのなら、適当な事を
書くんじゃねーよ、カス！
銀行にとっては細々した入金なんてゴミだって。
管理手数料の方がよっぽどかかる。
もちろん1000万以上の定期組んだり、投資信託を一杯買ってくれる人はお客さんだけど。
管理手数料の方がよっぽどかかる。
もちろん1000万以上の定期組んだり、投資信託を一杯買ってくれる人はお客さんだけど。
>>669
別の銀行にすればいいのに。
私はそんなことはなかったが、もし自分がそういう目に合っていたら、
多分別の銀行にしてると思う。
あんまりタチの悪いところだったりすると、ほんの少しでも何かあったら
貸しはがしをされそうな気がしない？
やっぱり、ものすごく大きいお金の受け渡しだから、そういうのって怖いよ。
住宅ローンは手続きに時間がかかるから、銀行変えるなら早めに
行った方がいいと思うよ。住宅ローンは担当者の実績になるから、
一生懸命やってくれるだろうし。
別の銀行にすればいいのに。
私はそんなことはなかったが、もし自分がそういう目に合っていたら、
多分別の銀行にしてると思う。
あんまりタチの悪いところだったりすると、ほんの少しでも何かあったら
貸しはがしをされそうな気がしない？
やっぱり、ものすごく大きいお金の受け渡しだから、そういうのって怖いよ。
住宅ローンは手続きに時間がかかるから、銀行変えるなら早めに
行った方がいいと思うよ。住宅ローンは担当者の実績になるから、
一生懸命やってくれるだろうし。
まだ開業して５年くらい？の小さめ（仲介や、賃貸が中心っぽい）の不動産の
自社物件を買おうか迷っています。
久し振りの自社物件という感じでしたが、やはりそれが売れると売れないのとでは
会社の存続に影響するのでしょうか？
物件自体は気に入ってるし、営業マンも社員も信頼できる人だから買いたいという気持ちと、
大きな安定している不動産屋とは違うので、購入後に倒産・・・なんてことになると、
アフターメンテナンス等が不安で。
小さい不動産屋さんって、あれ？この間まで営業してたのに・・・（ひっそり倒産）ということってよくありますよね？
普段、仲介や賃貸専門という感じですが、でも一件の自社物件が売れると、
結構な収益にはなるのでしょうか？（不動産屋にとって）
自社物件を買おうか迷っています。
久し振りの自社物件という感じでしたが、やはりそれが売れると売れないのとでは
会社の存続に影響するのでしょうか？
物件自体は気に入ってるし、営業マンも社員も信頼できる人だから買いたいという気持ちと、
大きな安定している不動産屋とは違うので、購入後に倒産・・・なんてことになると、
アフターメンテナンス等が不安で。
小さい不動産屋さんって、あれ？この間まで営業してたのに・・・（ひっそり倒産）ということってよくありますよね？
普段、仲介や賃貸専門という感じですが、でも一件の自社物件が売れると、
結構な収益にはなるのでしょうか？（不動産屋にとって）
>>685
少なくとも、もし仮に私がどこかの銀行から>>669が言うようなことをされたら、
その銀行が契約上で悪質な事をする可能性も、私は考えるよ。
お金ってのは力だからね。強い人間との取引ってのは本当に警戒すべきだと思う。
別に庶民である私一人がその銀行から借りるのをやめたところで、
銀行にとっては大した損失にはならないだろうから、
なおさら気楽に、別の銀行に乗り換えるだろうね。
銀行が信用する借り手にしか金を貸さないのと同様に、
借り手も信用できない銀行とは取引すべきではないと思うんだ。
少なくとも、もし仮に私がどこかの銀行から>>669が言うようなことをされたら、
その銀行が契約上で悪質な事をする可能性も、私は考えるよ。
お金ってのは力だからね。強い人間との取引ってのは本当に警戒すべきだと思う。
別に庶民である私一人がその銀行から借りるのをやめたところで、
銀行にとっては大した損失にはならないだろうから、
なおさら気楽に、別の銀行に乗り換えるだろうね。
銀行が信用する借り手にしか金を貸さないのと同様に、
借り手も信用できない銀行とは取引すべきではないと思うんだ。
そもそも腰が低くて丁寧な銀行なんてあるの？
うちが借りている、とあるメガバンは、非常にちゃんとしているよ。まぁ、支店がいいのかも
しれないが。
別に腰が低いわけではない。
ただ、ものすごく丁寧に対応してくれる。わからない事を聞けばちゃんと丁寧に教えてくれるし、
しっかり聞きたいときは、予約して行けば、詳しい人が対応してくれる。
繰上げがらみでトラブったことが2回あったけど、それもすごく丁寧だった。
1回目は、私の繰上げタイミングが悪くて、年末残高証明書の再発行が必要になったんだけど、
郵送で再発送しましょうということになったが、帰り際に「ちょっと待ってくれ」といわれて、
会社の年末調整の書類の時期だろうから、今すぐこの店舗で発行するよと言ってくれたことがある。
実際、郵送だとぎりぎりだったからすごく助かった。
2回目にトラブったときは、1月に300万ちょい繰り上げたのだけど、単に繰上げが集中して普段より
反映が遅くなっていただけだったのだけど、窓口でちょっと聞いたら、ものすごく丁寧に調査してくれて、
遅れている旨を教えてくれた。
銀行によるというよりは
支店の雰囲気や担当者の性格による
支店の雰囲気や担当者の性格による
少々気に入らないからって2ちゃんに書き込むような奴を丁重に扱うお人好しはなかなかいないな。
>>690
だよね…
だよね…
>>690
キミしつこいね
キミしつこいね
地方銀行だけど 住宅ローンセンター長が直々に借りてくれって感じで
話に参加してくれて丁寧だったわよ こっちがビックリしたけど
メガバン支店もあるからお客獲得に必死だったんだろうなあ～
話に参加してくれて丁寧だったわよ こっちがビックリしたけど
メガバン支店もあるからお客獲得に必死だったんだろうなあ～
694 ：名無し不動さん：2008/07/20(日) 00:32:52 ID:sXu6dKx3
群馬銀行１０年固定１．９０％がいいでしょう。
マンションを購入した時、他県に住んでいて固定資産税支払ってなかったんです。途中銀行に支払いに行ったのですが、一番最初が支払われてないのでそれを支払ってからと言われ、放置してしまいました。
今回、マンションを買い直す事になり、物件は売りに出してるんですけど、固定資産税を支払わなかった事により審査が通らないとかないですか？早めに市役所に行って最初の分から分割で支払って行こうと思ってるんですが…
税金の未払いがあると審査は通らないと思う。
未払いおこすやつが、ローンに限って未払いしないなんていうほしょうは
ないからな。
ないからな。
固定資産税未払いの物件を売りに出せるの？
>>695-696
マルチ乙
マルチ乙
固定資産税払わない人がいるなんてマジ知らなかったす
自分無知だ
つか家とられたりは、しないんか??素で知らないわけだが…
自分無知だ
つか家とられたりは、しないんか??素で知らないわけだが…
納税証明書の提出が必要だったような気が。
703 ：名無し不動さん：2008/07/21(月) 09:32:34 ID:WmLSgC9V
銀行が多少横柄でも、金利が少なければいんじゃないかな？
自分の場合、借入額も少ないし、到底事故を起こす可能性も無いので、
「銀行から借りて、確実に稼がせてやる大事な客だ」
ぐらい思ってたので、自分が横柄だったかも（Ｗ
自分の場合、借入額も少ないし、到底事故を起こす可能性も無いので、
「銀行から借りて、確実に稼がせてやる大事な客だ」
ぐらい思ってたので、自分が横柄だったかも（Ｗ
仮換地ってどうなんでしょうか
ローンにも全然関係なく急に区画整理後の
請求がくるの怖くなってきた
ローンにも全然関係なく急に区画整理後の
請求がくるの怖くなってきた
なにが急なのかさっぱり。
当然のことだろ。
当然のことだろ。
銀行は住宅ローンを組むときに、お茶の一杯も出てこなかった。
これって普通？
不動産業者は契約の時、コーヒーや、お茶が出てきたが・・・
儲けの割合で言えば銀行の方が圧倒的高いわけだが・・・
これって普通？
不動産業者は契約の時、コーヒーや、お茶が出てきたが・・・
儲けの割合で言えば銀行の方が圧倒的高いわけだが・・・
お前は銀行にお茶を飲みに行ってるのかよ？
態度が横柄な銀行だったけどお茶はでてきたよ
その銀行にとって、お茶を出すような上客じゃないってことだろう。
帰りの際、手土産（アルミホイルやタオルetc）は持たされた。
お茶も出してくれよ。
お茶も出してくれよ。
ノンバンク系だと出るかもよ。
個人事業主だから絶対に都市銀行なんか審査通らないと思ってたし、
相手にもされないと思ってました・・・。
が、何故か通りました。
これは騙されているんでしょうか？
まわりの同業者は皆、都銀は勿論、地銀にも減額や断られたりしてます。
自分より所得がある先輩などもです。
本当は喜んでいいことなのに、不思議すぎて？信じられなくて、やっぱり間違いでしたと電話がかかってきそうで、
金消契約まで不安でたまりません orz
個人事業主でも都銀で住宅ローン組んでる人っていますか？
（あ、個人事業主でも医師や会計士などの信用度の高い職種ではなくて、ガテン系なんです。
だからこそこの結果を信じられない自分がいます。）
相手にもされないと思ってました・・・。
が、何故か通りました。
これは騙されているんでしょうか？
まわりの同業者は皆、都銀は勿論、地銀にも減額や断られたりしてます。
自分より所得がある先輩などもです。
本当は喜んでいいことなのに、不思議すぎて？信じられなくて、やっぱり間違いでしたと電話がかかってきそうで、
金消契約まで不安でたまりません orz
個人事業主でも都銀で住宅ローン組んでる人っていますか？
（あ、個人事業主でも医師や会計士などの信用度の高い職種ではなくて、ガテン系なんです。
だからこそこの結果を信じられない自分がいます。）
>>712
個人事業主と言うか、親の自営(有限)で自分は一応名ばかりの
取締役ですが、都市銀行通りましたよ。
信金はNG、都市銀でも数行はNG出ましたが、某銀行が
頭金2割を条件にOK出してくれました。
最初は｢自営なので、都市銀より信金の方が通りやすいです｣なんて
不動産屋に言われたりしてたんですが、蓋を開けてみたら都市銀w
そういう事じゃなかったらごめん。
個人事業主と言うか、親の自営(有限)で自分は一応名ばかりの
取締役ですが、都市銀行通りましたよ。
信金はNG、都市銀でも数行はNG出ましたが、某銀行が
頭金2割を条件にOK出してくれました。
最初は｢自営なので、都市銀より信金の方が通りやすいです｣なんて
不動産屋に言われたりしてたんですが、蓋を開けてみたら都市銀w
そういう事じゃなかったらごめん。
3年連続して黒なら、なんの問題もなく通るよ。
経費を馬鹿みたいに計上してそれを自慢してるやつが通らないだけの話。
経費を馬鹿みたいに計上してそれを自慢してるやつが通らないだけの話。
役員の方が審査通りにくいだろうが。
会社の審査までされるんだから。
会社の審査までされるんだから。
さて、今月も終盤に差し掛かってまいりました。
恒例の来月金利予測といきましょー。
既に４ヶ月連続で金利上昇中だが、
来月あたりは若干下げてくるのでは…
０.１～０.２程度。
ところで、ろうきんは４月から他行が
どんどん上げているにも関わらず、
ずっと３.５%（店頭金利）据え置き。
ろうきんのみそのまま据え置きか、
もしくは若干の上げもありうるかと。
識者の皆様、どうでしょう?
恒例の来月金利予測といきましょー。
既に４ヶ月連続で金利上昇中だが、
来月あたりは若干下げてくるのでは…
０.１～０.２程度。
ところで、ろうきんは４月から他行が
どんどん上げているにも関わらず、
ずっと３.５%（店頭金利）据え置き。
ろうきんのみそのまま据え置きか、
もしくは若干の上げもありうるかと。
識者の皆様、どうでしょう?
-0.1%.
>>717
僕は、ろうきんで変動を考えてます。
1.7％優遇で1.175%になるみたい。
10年固定でも同じ優遇幅で1.8%。
マルチくんの群銀よりもこっちのほうがいいんじゃない？
繰り上げ手数料は無料だし、保証料や事務手数料も安め。
あんまり話題にならない感じなんだけど、
審査が厳しかったりするのかな。
コープとうきょうの会員だってだけじゃダメ？
僕は、ろうきんで変動を考えてます。
1.7％優遇で1.175%になるみたい。
10年固定でも同じ優遇幅で1.8%。
マルチくんの群銀よりもこっちのほうがいいんじゃない？
繰り上げ手数料は無料だし、保証料や事務手数料も安め。
あんまり話題にならない感じなんだけど、
審査が厳しかったりするのかな。
コープとうきょうの会員だってだけじゃダメ？
721 ：名無し不動さん：2008/07/22(火) 18:20:26 ID:ad9I+ByB
あ、すみません。アゲときます。
722 ：名無し不動さん：2008/07/22(火) 19:26:54 ID:c16fMBsm
ろうきんは地域によって違うと何度言ったら．．．．．．．．
皆さん、優遇ってどれぐらい取れますか？
全期間一定優遇で、大手、地銀等で
1.8 伝説
1.6 優良顧客
1.4 超一流
1.2 一流
1.0 普通
てな感じでしょうか？
(1.6以上は存在するのか知りません。)
全期間一定優遇で、大手、地銀等で
1.8 伝説
1.6 優良顧客
1.4 超一流
1.2 一流
1.0 普通
てな感じでしょうか？
(1.6以上は存在するのか知りません。)
都銀で1.5%優遇つけますから～と言われたけど金利が高いから止めた。
俺、中央三井の全期間1.5%優遇だけど、仲介の紹介があれば誰でも1.5%優遇って言ってたよ。
金利は個人とあと、買ったハウスメーカーによっても若干違う
優遇を勘違いしてるようだが、金利が安くすんだように思わせるための
二重価格みたいなものだから。
二重価格みたいなものだから。
中央三井なんか優遇つけてももとがバカ高いから話にならん。
>>730
別に高くなくない？どこと比べてんのさ
別に高くなくない？どこと比べてんのさ
>>729
昔（といっても１０年くらい前）は優遇は
メインバンクとして長い実績あった人や
特定の会社に勤めている人など一部の人だけだったのにね。
今のように誰でも優遇だとバーゲンの値札張り直しと同じだよな。
昔（といっても１０年くらい前）は優遇は
メインバンクとして長い実績あった人や
特定の会社に勤めている人など一部の人だけだったのにね。
今のように誰でも優遇だとバーゲンの値札張り直しと同じだよな。
>>731
自分が借りてる地銀。
自分が借りてる地銀。
むしろ中三は金利低いほうだろ。733の使ってる地銀はもっと低いのかも知れんが。
いつ潰れるかわからん弱小より中三のがよくね
借りる分には、潰れた方が良いんじゃないのか。
そうでもないのか。
そうでもないのか。
つぶれたら、優遇なかったことにされるんだぞｗ
マジですか？？
優遇なんて二重価格で元の値なんてただのタテマエとか考えてると
そんなしっぺ返しがくるのか。。
優遇なんて二重価格で元の値なんてただのタテマエとか考えてると
そんなしっぺ返しがくるのか。。
優遇が無かった事にされるというより、銀行が破綻したら債権者次第で条件が変わってしまうって事だよ。
当然、優遇が無くなる可能性は高いし、債権者がヤクザになる事だってあり得る。
当然、優遇が無くなる可能性は高いし、債権者がヤクザになる事だってあり得る。
>>739
ねーよ馬鹿
ねーよ馬鹿
教えていただきたいのですが、住宅ローンの事前（若しくは本審査）
審査を受けると銀行協会等の信用情報に記録が載ると思うのです。
自分で情報開示したことがあるのですが、その情報からは銀行等
が情報を見たかどうかは分かるのですが、諾否までは分かりませ
んよね・・・。そこまでは記録されていないのでしょうか？
審査を受けると銀行協会等の信用情報に記録が載ると思うのです。
自分で情報開示したことがあるのですが、その情報からは銀行等
が情報を見たかどうかは分かるのですが、諾否までは分かりませ
んよね・・・。そこまでは記録されていないのでしょうか？
742 ：名無し不動さん：2008/07/24(木) 22:08:14 ID:YObX+Exr
全期間じゃなくて、はじめに大きな優遇コースの優遇終了後で１．５もらって契約した。
744 ：美夏：2008/07/25(金) 00:04:28 ID:5glVrIE9
ところで 住宅の性能表示が最近いろんなところで出ているみたいですけどメリットってあるんでしょうか？あるとすればどんなことですか？知ってたら教えて
745 ：美夏：2008/07/25(金) 00:06:25 ID:5glVrIE9
ところで 住宅の性能表示が最近いろんなところで出ているみたいですけどメリットってあるんでしょうか？あるとすればどんなことですか？知ってたら教えて
安心感がメリットだと思うけど
747 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 15:06:49 ID:zXomKTYT
なんでみんな家買うために20年くらいの人生売り渡すの？
10年固定1.70%、その後1.0%優遇で借り換え通った。
固定期間以降の金利にもよるが、残り2000万16年で170万位のメリットでた。
ﾛｰﾝ開始時にこれくらいの金利だったらｳﾊｳﾊだったんだが。
固定期間以降の金利にもよるが、残り2000万16年で170万位のメリットでた。
ﾛｰﾝ開始時にこれくらいの金利だったらｳﾊｳﾊだったんだが。
>>747
大家に人生の一部を搾取され続けるから
大家に人生の一部を搾取され続けるから
自己所有っていう自己満足のためなんじゃね？
実際は自由に売買できないから銀行のもんだけど。
ローン組んだ人は20年以上色々なリスクを背負わされるけど、
銀行はほぼリスクなしで大もうけ。
勝とうって考えが間違ってる。
実際は自由に売買できないから銀行のもんだけど。
ローン組んだ人は20年以上色々なリスクを背負わされるけど、
銀行はほぼリスクなしで大もうけ。
勝とうって考えが間違ってる。
銀行にもリスクあるよ。貸した奴が破産して競売で処分しても大幅な債務が
残る場合。
債務者は競売で物件とられた後の残りの残債なんて払わないのがほとんど
残る場合。
債務者は競売で物件とられた後の残りの残債なんて払わないのがほとんど
住宅ローンが払えないからと自己破産する奴が多いってこと？
そんな債務者が多いとは思えないけどな。
銀行はローン債権を売り払ってるしね。
そんな債務者が多いとは思えないけどな。
銀行はローン債権を売り払ってるしね。
夢のマイホームを取られないために、食費を切り詰めて、生活費を切り詰めてでも
ローン返済を優先くれるさ。
ローン返済を優先くれるさ。
でも会社リストラされて、雇用保険が切れても次が決まらない状態が１年
も続けば破産コースの奴はかなり多いのではない？
も続けば破産コースの奴はかなり多いのではない？
>>754
賃貸なら大丈夫なの？
賃貸なら大丈夫なの？
生活保護でおｋだろ
>>757
Bでもないやつが簡単に受給できると思ってるのか？
Bでもないやつが簡単に受給できると思ってるのか？
759 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 18:58:55 ID:FvZMCZqs
>755
賃貸なら家賃滞納して、結果は叩き出されて公園生活になる
自分の先行きが怪しいと思ったら、まずは公営（市営・区営・都営）などを
不便でもいいから確保しておけ。
収入減ると家賃も下がる。
たとえば、東京の中心の某区の区営住宅、かなり古いが、ともかく山手線の中で
大手町まで徒歩通勤可能なエリアの区営住宅で１０万しないぞ
賃貸なら家賃滞納して、結果は叩き出されて公園生活になる
自分の先行きが怪しいと思ったら、まずは公営（市営・区営・都営）などを
不便でもいいから確保しておけ。
収入減ると家賃も下がる。
たとえば、東京の中心の某区の区営住宅、かなり古いが、ともかく山手線の中で
大手町まで徒歩通勤可能なエリアの区営住宅で１０万しないぞ
>>745
住宅性能表示には、設計上の性能を評価する「設計評価」と
設計道りに建てられているかどうかを検査する「建設評価」がある。
片方だけなら、いまいち。
両方取得されてるなら安心だと思う。
ただ、取得予定なると不安だけど。
住宅性能表示には、設計上の性能を評価する「設計評価」と
設計道りに建てられているかどうかを検査する「建設評価」がある。
片方だけなら、いまいち。
両方取得されてるなら安心だと思う。
ただ、取得予定なると不安だけど。
まあ、ある程度予備知識付けといても悪くないでしょ
住宅性能表示あるから問題ない！、でそれってなんなの？
って人多いんじゃない？
住宅性能表示あるから問題ない！、でそれってなんなの？
って人多いんじゃない？
>751
たいていの住宅ローンの場合保障料ってとられるから
銀行本体はほぼノーリスクなんじゃないのか？
たいていの住宅ローンの場合保障料ってとられるから
銀行本体はほぼノーリスクなんじゃないのか？
自己破産で極貧生活vs.賃貸で極貧生活
どっちもどっち。
どっちもどっち。
三井住友で３２５０万、超長期可能、１．２％優遇で通った。
>>764
そんなのレアケース。
そんなのレアケース。
>>764
元値の2～3割になってるぐらいに期間が経ってるなら、十分元金は回収できてるでしょｗ
元値の2～3割になってるぐらいに期間が経ってるなら、十分元金は回収できてるでしょｗ
768 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 00:48:02 ID:vk1g2Mbp
今年12月頃の金利はどうなりそうでしょうか？
>>768
知らねーよ馬鹿
知らねーよ馬鹿
>>768
上がってると思います。
上がってると思います。
>764
そういうリスクを保障会社を使ってヘッジしてるってこと。
そういうリスクを保障会社を使ってヘッジしてるってこと。
772 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 09:48:43 ID:vk1g2Mbp
>770 そうですか（┰_┰）残念です…
773 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 09:56:03 ID:nxaZp4gy
>>768
下がってると思います。
下がってると思います。
774 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 10:58:33 ID:nxaZp4gy
>>768
変わらないと思います。
変わらないと思います。
775 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 13:47:55 ID:AzL5PSE4
>>768
神のみぞ知るだと思います。
神のみぞ知るだと思います。
>>758
つ偽装離婚
つ偽装離婚
777 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 23:29:45 ID:jivtHqFr
777!確変
玉入れのし過ぎです
3000万を35年固定で借りようとしていろいろ調べてるが、
もうめんどくさくなってきたよ。。
不動産屋の提携先がSMBCなんだが問題ありますかね？
もうめんどくさくなってきたよ。。
不動産屋の提携先がSMBCなんだが問題ありますかね？
問題ない
781 ：名無し不動さん：2008/07/27(日) 11:39:59 ID:2mQTTAFi
今月ローン組みます。
来月にすればよかったのかな？と少し後悔してます。
来月金利下がりますか？
来月にすればよかったのかな？と少し後悔してます。
来月金利下がりますか？
8月の固定金利は下がります。
7月に組んだのは失敗でしたね。
いまからでも遅くないので、8月実行に変更してもらったら。
7月に組んだのは失敗でしたね。
いまからでも遅くないので、8月実行に変更してもらったら。
SMBCが無難じゃなければ無難な銀行なんかどこにも無いな
>>786
シティバンク銀行
シティバンク銀行
788 ：名無し不動さん：2008/07/27(日) 23:34:46 ID:mpPfM3rK
自分３１歳 税込み年収４５０万円
妻 ２５歳 税込み年収３００万円
子供一人 ３歳
新築一戸建てを購入しようかと見学を実施中・・・
とても環境等がいい家を発見。物件価格が５，２００万円・・・
とりあえず、夫婦二人で返済をしていくと考えて返済シミュレーション
をしてもらったのだが・・・
変動金利で、1.675% ボーナス時20万（２回）、月々125,000円程度
らしいのですが・・・
他の方々はこのくらいは実行してるのですか？
一戸建ては欲しいとはいえ、やはり無理なのかな・・・
あと、金利は、トレンドとしてはもう上昇傾向に入っているので
しょうか・・・
妻 ２５歳 税込み年収３００万円
子供一人 ３歳
新築一戸建てを購入しようかと見学を実施中・・・
とても環境等がいい家を発見。物件価格が５，２００万円・・・
とりあえず、夫婦二人で返済をしていくと考えて返済シミュレーション
をしてもらったのだが・・・
変動金利で、1.675% ボーナス時20万（２回）、月々125,000円程度
らしいのですが・・・
他の方々はこのくらいは実行してるのですか？
一戸建ては欲しいとはいえ、やはり無理なのかな・・・
あと、金利は、トレンドとしてはもう上昇傾向に入っているので
しょうか・・・
いや、2000万入れても無茶でしょ。子供が居るから。
頭金3000万入れてギリギリってとこでは？
だいたい、環境のいいところで5200万の戸建って立地はどこなんだか。
物件価格からして、既に吹っかけられている可能性が高い。
頭金3000万入れてギリギリってとこでは？
だいたい、環境のいいところで5200万の戸建って立地はどこなんだか。
物件価格からして、既に吹っかけられている可能性が高い。
5200万の物件だと固定資産税で死にたくなるかもな
軽減期間が終わった瞬間人生終わるかも
軽減期間が終わった瞬間人生終わるかも
>>788
奥さんがずっと働き続けるって保障はある？
奥さんがずっと働き続けるって保障はある？
釣りとしか思えない。
もしくは極端な世間知らず。
もしくは極端な世間知らず。
>>788
ここは2chですから基本的に他人に文句言う人ばっかりです。厳しいのは事実ですがw
で、実際にローン借りてる人に目を向けると多い人で年収の7倍くらいを借りています。
一般的には年収の5倍以内が良いと言われています。
以上のことから、奥さんとの2馬力を前提にするとぎりぎりで買っても大丈夫。
7倍で5250万ですから。問題なく払えるようにするならローンは3750万円まで。
安心感を求めて旦那さん1馬力年収の5倍以内ならローンは2250万円までですかね。
この価格だと買える物件がないですよね。
ただし頭金が全くないならやめましょう。お金貯められない生活なので。
頭金として500万くらい入れられるなら5200万大丈夫ですよ。
何ヶ所か銀行を廻って貸してくれるところを探しましょう。
ここは2chですから基本的に他人に文句言う人ばっかりです。厳しいのは事実ですがw
で、実際にローン借りてる人に目を向けると多い人で年収の7倍くらいを借りています。
一般的には年収の5倍以内が良いと言われています。
以上のことから、奥さんとの2馬力を前提にするとぎりぎりで買っても大丈夫。
7倍で5250万ですから。問題なく払えるようにするならローンは3750万円まで。
安心感を求めて旦那さん1馬力年収の5倍以内ならローンは2250万円までですかね。
この価格だと買える物件がないですよね。
ただし頭金が全くないならやめましょう。お金貯められない生活なので。
頭金として500万くらい入れられるなら5200万大丈夫ですよ。
何ヶ所か銀行を廻って貸してくれるところを探しましょう。
>>795
さすがに5200は無謀だろ。他人事とはいえ無責任杉。
>>788は子どもが小さいけど奥さんの収入があるから2馬力前提で大丈夫。
金利トレンドとかココで聞いてもムダ。誰も答えられないし答えられても信用できない。
自己資金をどれくらい出せるのかを書かないとみんな答えられないですよね。
だから頭金2000とか3000とか言われちゃう。あと2人目の子どもの予定も大事な情報。
でも世帯年収750万だとローンは4500位が限界だよ。
諸費用を払ってさらに頭金を700万出せるのかどうかだね。
フルローンなら物件価格4500以下で探しましょう。
さすがに5200は無謀だろ。他人事とはいえ無責任杉。
>>788は子どもが小さいけど奥さんの収入があるから2馬力前提で大丈夫。
金利トレンドとかココで聞いてもムダ。誰も答えられないし答えられても信用できない。
自己資金をどれくらい出せるのかを書かないとみんな答えられないですよね。
だから頭金2000とか3000とか言われちゃう。あと2人目の子どもの予定も大事な情報。
でも世帯年収750万だとローンは4500位が限界だよ。
諸費用を払ってさらに頭金を700万出せるのかどうかだね。
フルローンなら物件価格4500以下で探しましょう。
788です。
色々なご意見ありがとうございます。
世間知らずでした・・・スレ汚し申し訳ありません。
一応夫婦とも正社員なので、妻の収入をあてにして
考えてました・・・
色々なご意見ありがとうございます。
世間知らずでした・・・スレ汚し申し訳ありません。
一応夫婦とも正社員なので、妻の収入をあてにして
考えてました・・・
>>799
いや、誰もスレ汚しとは思っていないでしょ。一人二人を除いて、
ほとんどのこのスレに居る人間は、あなたのその発言を見て、
「家庭が崩壊するような借金を背負わなくて良かったね」
と思っているんじゃないかな。少なくとも私はそう思う。
よくサラ金地獄というが、それとは違って、住宅ローンはさらに長期で高額だから、
住宅ローンのほうがもっと怖いと私は思う。
金利は低いが、これもいつ上がってもおかしくないし。ちなみに、過去の金利はこちらね。
ttp://loan.money.jp.msn.com/home_rate_history.php
正直このピーク時期（バブル）まで上がることは永遠にないだろうが、
バブル期前の水準から見ても、今の金利が極端に低い値だというのはわかるでしょ。
>>797 のいうとおりだと思うよ。
いや、誰もスレ汚しとは思っていないでしょ。一人二人を除いて、
ほとんどのこのスレに居る人間は、あなたのその発言を見て、
「家庭が崩壊するような借金を背負わなくて良かったね」
と思っているんじゃないかな。少なくとも私はそう思う。
よくサラ金地獄というが、それとは違って、住宅ローンはさらに長期で高額だから、
住宅ローンのほうがもっと怖いと私は思う。
金利は低いが、これもいつ上がってもおかしくないし。ちなみに、過去の金利はこちらね。
ttp://loan.money.jp.msn.com/home_rate_history.php
正直このピーク時期（バブル）まで上がることは永遠にないだろうが、
バブル期前の水準から見ても、今の金利が極端に低い値だというのはわかるでしょ。
>>797 のいうとおりだと思うよ。
>>755
安いところに引っ越せば住むじゃん
安いところに引っ越せば住むじゃん
今の金利は優遇で低くみえるけど、実際の金利は高いよね。
>>762
それは債務者が死んだ場合
それは債務者が死んだ場合
銀行がノーリスクならサムプラ問題なんて起こってない罠
そのリスクに対抗するから、金利が高いんだよｗ
806 ：名無し不動さん：2008/07/28(月) 09:22:41 ID:qvNvjl6I
>>788
ボーナス払いと、今の低い変動金利で考えるのを止めないときっと破綻する。
別に固定で組めって言ってる訳じゃないけど、金利上昇分も考慮しておかないと。
5200万の金利3.4%だと、月々21万ちょいだから、これが毎月払えると思えば買えばいい。
ボーナス払いと、今の低い変動金利で考えるのを止めないときっと破綻する。
別に固定で組めって言ってる訳じゃないけど、金利上昇分も考慮しておかないと。
5200万の金利3.4%だと、月々21万ちょいだから、これが毎月払えると思えば買えばいい。
固定の金利で十分やっていける奴が、変動の金利が低いうちに繰り上げがんがんやれる
って前提以外で、変動で組むのってリスクでかすぎじゃね
って前提以外で、変動で組むのってリスクでかすぎじゃね
788です。
みなさん、こんな世間知らずなアホな話に的確なアドバイスをいただき・・・
ありがとうございます。すみません。
とりあえず、職場の同僚にでも聞いてみたいと思います。
あとは頭金を１０００万か２０００万くらい頑張って貯めてから
改めて検討してみたいと思います。
でも今回の物件の話は、みなさんのおかげで一つ勉強になりました。
ありがとうございます。
みなさん、こんな世間知らずなアホな話に的確なアドバイスをいただき・・・
ありがとうございます。すみません。
とりあえず、職場の同僚にでも聞いてみたいと思います。
あとは頭金を１０００万か２０００万くらい頑張って貯めてから
改めて検討してみたいと思います。
でも今回の物件の話は、みなさんのおかげで一つ勉強になりました。
ありがとうございます。
>803
死んだ場合は団信だろ。
保障料は自己破産でも保障する。
いまの住宅ローンの仕組みならば銀行本体はほぼノーリスクと言ってもいいはず。
死んだ場合は団信だろ。
保障料は自己破産でも保障する。
いまの住宅ローンの仕組みならば銀行本体はほぼノーリスクと言ってもいいはず。
団信必須じゃないし。
>>811
保証人が必要
保証人が必要
つーか、担保取られてんだろｗ
すみません、ちょっと確認したいんですが・・・
引渡し日に、抵当権設定と所有権移転登記をして、仲介手数料と
頭金の残金を支払うんですよね？
ついでに、固定資産税精算とか、ローン手数料とかも。
引渡し日に、抵当権設定と所有権移転登記をして、仲介手数料と
頭金の残金を支払うんですよね？
ついでに、固定資産税精算とか、ローン手数料とかも。
>>814
そうです
そうです
>>815
ありがとうございました。
ありがとうございました。
住宅ローンで銀行側がノーリスクとかｗｗｗｗｗ
住宅ローンで保証人って・・
団信必須じゃないしって・・
担保取られるって・・
君たちほんとに住宅ローン借りたことあるのかね？
団信必須じゃないしって・・
担保取られるって・・
君たちほんとに住宅ローン借りたことあるのかね？
基本これから借りたいと思ってる人が多いんだろうけど
無知すぎるな。
無知すぎるな。
初めは誰もが無知だよ
問題は覚える気が有るか無いか
問題は覚える気が有るか無いか
担保に取られない住宅ローンを教えてください。
>>822
土地家以外に担保があれば無問題。
土地家以外に担保があれば無問題。
担保にとられちゃったら住めないだろｗ
不動産って言うのは担保物権であり抵当権の設定はされているが”取られ”はしない
担保物権でありながら使用権があるんだよ。
言葉遊びのようだが「不動産を担保にする」とは言うが「不動産を担保に取られる」なんて言い方はしない。
>813が不動産以外のものを担保取られて（例えば宝石とか）住宅ローンを借りれたって言う
奇人であれば別だが・・
住宅ローンみたいな超長期の借り入れに対し保証人を設定するようなことはしない。
団信制度と保証人制度は全然別物。
保証人制度と同列で語るのならば保障料ってことになるけど
団信もつけず保障料も払わないで保証人をつけて不動産を買った人がいるとすれば
住宅ローンではなく事業資金としての高利率の借り入れなんじゃなかろうか。
不動産って言うのは担保物権であり抵当権の設定はされているが”取られ”はしない
担保物権でありながら使用権があるんだよ。
言葉遊びのようだが「不動産を担保にする」とは言うが「不動産を担保に取られる」なんて言い方はしない。
>813が不動産以外のものを担保取られて（例えば宝石とか）住宅ローンを借りれたって言う
奇人であれば別だが・・
住宅ローンみたいな超長期の借り入れに対し保証人を設定するようなことはしない。
団信制度と保証人制度は全然別物。
保証人制度と同列で語るのならば保障料ってことになるけど
団信もつけず保障料も払わないで保証人をつけて不動産を買った人がいるとすれば
住宅ローンではなく事業資金としての高利率の借り入れなんじゃなかろうか。
はぁ？
あんた、言葉遊びするわりに知ったかだな。
おれ、保証人になってるよ。
あんた、言葉遊びするわりに知ったかだな。
おれ、保証人になってるよ。
すげー屁理屈で正当化してきたな
>>826
おいおいｗ
保証会社の審査に落ちて連帯保証人つけないと
ローン組めないような人間の保証人になってるんだろ？
「おれ、保証人になってるよ。」って呑気すぎやしないか？
そいつがローン払えなくなって自己破産して家を売った後に
もし残債があったらお前が「一括で」払わなければいけないんだぜ？
どういう経緯で保証人になったか知らないけどさ
おいおいｗ
保証会社の審査に落ちて連帯保証人つけないと
ローン組めないような人間の保証人になってるんだろ？
「おれ、保証人になってるよ。」って呑気すぎやしないか？
そいつがローン払えなくなって自己破産して家を売った後に
もし残債があったらお前が「一括で」払わなければいけないんだぜ？
どういう経緯で保証人になったか知らないけどさ
だから団信入らないなら保証人さえ用意できれば組めるんだよ。
またまた笑える奴が出てきたなw
いい大人なんだろうし…
世の中ほんと面白いよなw
いい大人なんだろうし…
世の中ほんと面白いよなw
>829
その馬鹿条件で住宅ローンが組める金融機関ってどこ？
団信ってのは銀行で強制加入されてるんだぞ。
自分で入る入らないなんて選択できないだろ。
住宅ローンで保証人なんてとってる金融機関があったら融庁の監査入ったら営業停止くらうぞｗ
っていうかどこの国の住宅ローンの話してるの？
その馬鹿条件で住宅ローンが組める金融機関ってどこ？
団信ってのは銀行で強制加入されてるんだぞ。
自分で入る入らないなんて選択できないだろ。
住宅ローンで保証人なんてとってる金融機関があったら融庁の監査入ったら営業停止くらうぞｗ
っていうかどこの国の住宅ローンの話してるの？
自分が無知で馬鹿なくせに他人が馬鹿だと思い込む>>830哀れwwwww
担保の話だろ…
誰でもわかる団信の話を自慢げにはなすなよw
希少な例をえばって話されてもねぇw
誰でもわかる団信の話を自慢げにはなすなよw
希少な例をえばって話されてもねぇw
団信で一度落ちて、そのとき銀行側から、
「ご夫婦連名であれば通りますが。」と言われた事あるよ。
相方には返済能力無いのでそれはお断りし、但し書きつけて団信再申し込みしたら通ったけど。
「ご夫婦連名であれば通りますが。」と言われた事あるよ。
相方には返済能力無いのでそれはお断りし、但し書きつけて団信再申し込みしたら通ったけど。
約一名、顔まっかですな。ｗｗｗ
↑君な…w
投資マンションを買わされた毒男くん、こんにちはｗｗｗ
うわ！ホントだ！連帯保証で住宅ローンって組めるんだｗ
俺知らなかったｗ
っていうか罪作りな商品を作るよね。
まぁ金融機関も必死なんだろうけど。
俺知らなかったｗ
っていうか罪作りな商品を作るよね。
まぁ金融機関も必死なんだろうけど。
842 ：名無し不動さん：2008/07/29(火) 17:29:08 ID:7zIHTh1x
来月金利が下がるって教えてくれた人、ありがとう！
まだ間に合うって、励ましてくれて有難う！
間に合いました。来月に日延べできました。
まだ間に合うって、励ましてくれて有難う！
間に合いました。来月に日延べできました。
>>841
それが独身発想なんだよね。
それが独身発想なんだよね。
12，3年前にマンションを買ったとき，銀行と公庫の2本立てで
借りた。そのとき，確か公庫は保証人でよいと言われ，親を
保証人にしたけど，結構条件が厳しかった。
・60歳以下
・十分な収入あり
普通マンションを最初に買うのは30代半ばだから，二つの
条件を持っている親は少ないと思った。昔のことなんで，
勘違いかもしれないが。
借りた。そのとき，確か公庫は保証人でよいと言われ，親を
保証人にしたけど，結構条件が厳しかった。
・60歳以下
・十分な収入あり
普通マンションを最初に買うのは30代半ばだから，二つの
条件を持っている親は少ないと思った。昔のことなんで，
勘違いかもしれないが。
まじー？？？
東京三菱で３１日実行なんだけど・・・。
８月金利下がるなら８月にしたいよ。
でも営業マンに言う勇気がない orz
でも下がるならそうしたいーーーー。
東京三菱で３１日実行なんだけど・・・。
８月金利下がるなら８月にしたいよ。
でも営業マンに言う勇気がない orz
でも下がるならそうしたいーーーー。
851 ：名無し不動さん：2008/07/30(水) 03:29:24 ID:SbjcOkIW
その通り！
私の場合、売主だったんだけど、いきなり仲介の不動産屋を通して、「実行日が
来月に延期となりました」と言われた。
また仕事を新たに休まなくてはならないからムっとしたので「どうしてですか？」
と確認したら「買主さんの都合です。融資の関係で」とのことだった。
今から思えば逆バージョンで、買主が金利の下がる来月に実行日を変更したかったんだ
な。。。（遠い目）
今後の返済額が大幅に変わるからね。
＞８５０ の言う通り、勇気を出して営業担当に頼んでごらん。
買主の方が立場が強いから大丈夫だよ。
私の場合、売主だったんだけど、いきなり仲介の不動産屋を通して、「実行日が
来月に延期となりました」と言われた。
また仕事を新たに休まなくてはならないからムっとしたので「どうしてですか？」
と確認したら「買主さんの都合です。融資の関係で」とのことだった。
今から思えば逆バージョンで、買主が金利の下がる来月に実行日を変更したかったんだ
な。。。（遠い目）
今後の返済額が大幅に変わるからね。
＞８５０ の言う通り、勇気を出して営業担当に頼んでごらん。
買主の方が立場が強いから大丈夫だよ。
852 ：名無し不動さん：2008/07/30(水) 04:10:49 ID:GYcMmyP6
保証人いらない住宅ローンがあると聞いて買う気になっています。
年収380万で頭金100万で帰る物件なんかあるのかなあ
断られるのがオチか
年収380万で頭金100万で帰る物件なんかあるのかなあ
断られるのがオチか
800万位の物件なら買えるんじゃね？
852は最近居座ってる荒らしなのでスルーで。
全期間優遇で35年5200万を変動金利1.475％で借りたんだけど
固定にすると返済比率枠が上がって借入額が増やせると言われた。
なんで固定のほうが借入枠があがるんだろう？
それと2％近くも金利が上がる固定のメリットってなに？
損する確立のほうが高いと思うんだが
固定にすると返済比率枠が上がって借入額が増やせると言われた。
なんで固定のほうが借入枠があがるんだろう？
それと2％近くも金利が上がる固定のメリットってなに？
損する確立のほうが高いと思うんだが
>>855
その銀行の変動で借りる場合の、返済比率を計算する想定金利が4%とかになってて
固定より高くなってるんじゃないの。そんな事があるのか知らないけど。
固定のメリットは、金利を気にしなくていいって事だけじゃない。
リスクを銀行に押しつけるんだから、当然固定の方が損する可能性は高いでしょ。
この先の金利が、銀行が想定してるより上がると思うなら固定にしたらいい。
その銀行の変動で借りる場合の、返済比率を計算する想定金利が4%とかになってて
固定より高くなってるんじゃないの。そんな事があるのか知らないけど。
固定のメリットは、金利を気にしなくていいって事だけじゃない。
リスクを銀行に押しつけるんだから、当然固定の方が損する可能性は高いでしょ。
この先の金利が、銀行が想定してるより上がると思うなら固定にしたらいい。
全期間固定？短期？どちらにせよ
返済不能に陥る可能性が変動より低い、変動より金利が多く取れる
理由は十分あると思うが
返済不能に陥る可能性が変動より低い、変動より金利が多く取れる
理由は十分あると思うが
ん？銀行が固定で上限上げる理由だと思ってレスしたけど
見当違いだったらごめん
見当違いだったらごめん
殆どの人が損する確率のほうが多分高いんだろうなと薄々感じつつも
万が一金利がバブル期並みの水準になってアボンするのが嫌だから固定にするんだろ
万が一金利がバブル期並みの水準になってアボンするのが嫌だから固定にするんだろ
固定派に聞きたいんだけど、5年後、10年後に政策金利が何％くらいになってる・なりそうと思ってるの？
>返済不能に陥る可能性が変動より低い
これがよくわからない。
低金利のうちに元金をどんどん返済できたほうが返済不能のリスクは減ると思うが。
上がり局面になったら固定に変えればいいんでわないのかな？
フラット35の良さがいまいち理解できない。
これがよくわからない。
低金利のうちに元金をどんどん返済できたほうが返済不能のリスクは減ると思うが。
上がり局面になったら固定に変えればいいんでわないのかな？
フラット35の良さがいまいち理解できない。
理解できなきゃ変動でいいじゃん
>861とか>863みたいな意見が一番くだらないよな。
不毛って言うか箸にも棒にも引っかからないっていうか
不毛って言うか箸にも棒にも引っかからないっていうか
>864みたいな意見が一番くだらないよな。
不毛って言うか箸にも棒にも引っかからないっていうか
不毛って言うか箸にも棒にも引っかからないっていうか
>固定派に聞きたいんだけど、5年後、10年後に政策金利が何％くらいになってる・なりそうと思ってるの？
予想がつかないから固定にすんだろ。
たとえば今より4%上昇する可能性がほんの10%でもあり、
自分がそれに耐えられないなら固定を選ぶしかない。
予想がつかないから固定にすんだろ。
たとえば今より4%上昇する可能性がほんの10%でもあり、
自分がそれに耐えられないなら固定を選ぶしかない。
おれは10年後もそれほど高くならないと予想するけどね。
それでも高金利化する可能性が1割でもあれば、
固定金利を選ぶしかない。
たぶん、9割の確率で変動ローンが勝ち組になると予想していてもだ。
それでも高金利化する可能性が1割でもあれば、
固定金利を選ぶしかない。
たぶん、9割の確率で変動ローンが勝ち組になると予想していてもだ。
固定の方は、給料は下がらないという前提で考えているのですね。
景気減退、ゼロ金利再び、賃金低下という流れになった場合、固定の方が危険ですよね。
景気減退、ゼロ金利再び、賃金低下という流れになった場合、固定の方が危険ですよね。
終わりではない、始まりなのだ
終わりの始まりですね。
10年で返しきるつもりじゃなければローンなんて組んだら駄目だわ。
10年で返しきるつもりじゃなければローンなんて組んだら駄目だわ。
変動でも繰上返済の有無で危険度は大きく変化する
繰上しない変動ほど危険なものは無い
繰上しない変動ほど危険なものは無い
35年のうち、たかだか10年を固定にしただけで
安全な気でいるのはなんでなの？
10年後どうしようと思ってんの？
安全な気でいるのはなんでなの？
10年後どうしようと思ってんの？
>>874
どこを読んで、誰が10年固定しただけで安心してると思ったのかは知らんが
10年あればあらかた返済出来るから、10年後の残債の変動リスクは怖くないって事なんじゃね。
全期間固定よりは金利も低いし。まぁそれでも俺は変動で組むけど
どこを読んで、誰が10年固定しただけで安心してると思ったのかは知らんが
10年あればあらかた返済出来るから、10年後の残債の変動リスクは怖くないって事なんじゃね。
全期間固定よりは金利も低いし。まぁそれでも俺は変動で組むけど
876 ：名無し不動さん：2008/07/30(水) 17:48:11 ID:3ofjqIKn
総支払額っていうのはあんまり考えないんじゃん
固定だったら今の給料水準を維持してれば完済までこぎつける。変動だと金利が上がればアボン
自力完済の術が最初から断たれているのが変動
最も今の世の中、今の給料水準を維持することも定かではないと言われればそれまでだが
固定だったら今の給料水準を維持してれば完済までこぎつける。変動だと金利が上がればアボン
自力完済の術が最初から断たれているのが変動
最も今の世の中、今の給料水準を維持することも定かではないと言われればそれまでだが
877 ：名無し不動さん：2008/07/30(水) 17:56:51 ID:bCU1IVx/
つい3～4年前まで、35年固定は２％切っていたわけで、今は、3％超えている。
この3～4年で支払利息額は、1.5倍以上になったな。
変動も3年くらいで1.5倍～2倍くらい上がるなんて、フツーにあると思うよ。
ちなみに1990年ころは、変動金利８％くらいだったね。
この3～4年で支払利息額は、1.5倍以上になったな。
変動も3年くらいで1.5倍～2倍くらい上がるなんて、フツーにあると思うよ。
ちなみに1990年ころは、変動金利８％くらいだったね。
とりあえず、俺の場合、1999年にむちゃくちゃ安値で
買った電力株を持っていて、それ売れば当然全額返せるんだが、
配当利回りで4％近くあるから、変動の住宅ローンで借りて
いれば、スプレッドが抜けるんだよね。
まあ、金利が急上昇したら、株を売ってローンを返すさ。
買った電力株を持っていて、それ売れば当然全額返せるんだが、
配当利回りで4％近くあるから、変動の住宅ローンで借りて
いれば、スプレッドが抜けるんだよね。
まあ、金利が急上昇したら、株を売ってローンを返すさ。
>>877
35年固定で2%切ってたところなんてねーよ馬鹿
35年固定で2%切ってたところなんてねーよ馬鹿
880 ：名無し不動さん：2008/07/30(水) 18:11:35 ID:dj7y/j46
住宅ローンを完済した人が
抵当権に関する手続きをしたら、
近所の誰が完済してるとかわかったみたいなんですけど、
そんなことってあるんですかね？
ローンが残っているとか近所に知れ渡っちゃうもんなんですかね？
抵当権に関する手続きをしたら、
近所の誰が完済してるとかわかったみたいなんですけど、
そんなことってあるんですかね？
ローンが残っているとか近所に知れ渡っちゃうもんなんですかね？
>>880
登記簿閲覧すれば誰にだってわかるだろ
登記簿閲覧すれば誰にだってわかるだろ
不動産屋はそれのためだけに日々法務局行くんだから。
883 ：名無し不動さん：2008/07/30(水) 19:02:01 ID:bCU1IVx/
>>861みたいに何も考えてない奴は固定が良いだろ。正しい選択だよな。
物件の値段を跳ね上げてリベートとして金融機関にバック
金融機関に勤務
のどちらかじゃねーの？
金融機関に勤務
のどちらかじゃねーの？
>>885
2％切ってたは大げさだけど
自分が見た中で一番最低だった35年固定（フラット35）は
SBの2005年5月の2.15だったと思う。
手数料と団信を合わせると、全体の金利はもう少し高くなってしまうけどね。
2％切ってたは大げさだけど
自分が見た中で一番最低だった35年固定（フラット35）は
SBの2005年5月の2.15だったと思う。
手数料と団信を合わせると、全体の金利はもう少し高くなってしまうけどね。
なぜ某地銀とはぐらかすのでしょうｗ
登記簿の閲覧て、思いっきり個人情報筒抜けだよね。
俺もローン組んでビックリした。
近所の借り入れ状況丸分かりだよね。
俺もローン組んでビックリした。
近所の借り入れ状況丸分かりだよね。
>>892
そんなことになれば貸金業者が困ります＞＜
そんなことになれば貸金業者が困ります＞＜
困れば良いよ
釣りと分かっていても反応したくなるなｗｗ
うちの従姉妹は実家ローンなのだが「１０年で返せ」と言われたらしい。
まあ、当然金手なしだろうが、先行き不透明、子供の進学費用等を考えると
それぐらいの根性でやらないとダメなんだってよ。
まあ、当然金手なしだろうが、先行き不透明、子供の進学費用等を考えると
それぐらいの根性でやらないとダメなんだってよ。
>>868
>固定の方は、給料は下がらないという前提で考えているのですね。
>景気減退、ゼロ金利再び、賃金低下という流れになった場合、固定の方が危>険ですよね。
>861だけどちょと違う。収入が３割減程度まで下がっても固定の返済額で生活できる借入額にしている。
金利があがるか下がるかなんて俺には予想出来なかったから（常に考えるのも面倒）全期間固定にした。
当然余力はかなりあるので繰り上げがんがんしてるけどね。
>固定の方は、給料は下がらないという前提で考えているのですね。
>景気減退、ゼロ金利再び、賃金低下という流れになった場合、固定の方が危>険ですよね。
>861だけどちょと違う。収入が３割減程度まで下がっても固定の返済額で生活できる借入額にしている。
金利があがるか下がるかなんて俺には予想出来なかったから（常に考えるのも面倒）全期間固定にした。
当然余力はかなりあるので繰り上げがんがんしてるけどね。
>>897
その収入と借入額だったら、変動で組んでたら景気減退で収入が3割以上減っても生活出来ますよ。
変動なら金利も更に下がるし。収入が3割以上減ったら固定だと破綻しちゃいますよね？
収入が3割以上減るのと、金利が5%以上になるののどちらを心配するかの違いしかない訳で
固定の方が安全っていうのはおかしいと言いたいのです。
さらに言わせて貰えば、金利が大幅に上がる時は、少し遅れて収入も増加すると思います。
その時は、総支払額は固定派の勝利ですけど、変動派だって収入が上がるので破綻する危険性は低いです。
その収入と借入額だったら、変動で組んでたら景気減退で収入が3割以上減っても生活出来ますよ。
変動なら金利も更に下がるし。収入が3割以上減ったら固定だと破綻しちゃいますよね？
収入が3割以上減るのと、金利が5%以上になるののどちらを心配するかの違いしかない訳で
固定の方が安全っていうのはおかしいと言いたいのです。
さらに言わせて貰えば、金利が大幅に上がる時は、少し遅れて収入も増加すると思います。
その時は、総支払額は固定派の勝利ですけど、変動派だって収入が上がるので破綻する危険性は低いです。
実際、今の変動より安くなってしまったｗｗｗ
>>（常に考えるのも面倒）
これが全てでしょ
ところが不思議なことに固定で決算した後も
意外と気になって金利をチェックするのはなんでなんだゼ？
これが全てでしょ
ところが不思議なことに固定で決算した後も
意外と気になって金利をチェックするのはなんでなんだゼ？
>>900
はぁ？
>>901
固定で組んだ後は、金利は上がって欲しいからじゃない？
高い金利を払って安心を買った判断が正しくなって欲しいという願望から。
ところが、ゼロ金利時代に組んだ固定より、今の変動の方が全然金利が低いという現実ｗ
はぁ？
>>901
固定で組んだ後は、金利は上がって欲しいからじゃない？
高い金利を払って安心を買った判断が正しくなって欲しいという願望から。
ところが、ゼロ金利時代に組んだ固定より、今の変動の方が全然金利が低いという現実ｗ
もうね、なんつーか固定に決定した人は固定期間が終わる寸前までは金利を見ないことだね。
心にゆとりを持って生活できるし残債もある程度明確に分かってるんだから。
でも、ついつい気になって見ちゃうんだよな～
うん10年単位の話だからどっちが得かなんて
終わってみないとわからないのにね～
と、固定と変動ミックスの自分が言ってみる
心にゆとりを持って生活できるし残債もある程度明確に分かってるんだから。
でも、ついつい気になって見ちゃうんだよな～
うん10年単位の話だからどっちが得かなんて
終わってみないとわからないのにね～
と、固定と変動ミックスの自分が言ってみる
0.05%しか変わらなかったので変動から短期固定に変えたけど
変動の時に出来ていた来月の金利を見る事が出来なくなって悲しい
俺が感じた固定のデメリットです。
変動の時に出来ていた来月の金利を見る事が出来なくなって悲しい
俺が感じた固定のデメリットです。
住宅ローン：みずほ、三井住友、りそなが金利引き下げ
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080801k0000m020027000c.html
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080801k0000m020027000c.html
変動の場合は金利上昇と収入減の二重リスク。
固定の場合は後者だけ。
簡単な論理だと思うが。
固定の場合は後者だけ。
簡単な論理だと思うが。
固定にとって金利低下はリスクでは無いとでも？
繰り上げ返済ガンガンしてくんなら断然変動でしょ。
家賃感覚でのんびり30年かけて返そうって思ってるんなら固定なんだろうな。
なんとなく
外資系＝変動
公務員＝固定
ってイメージ
家賃感覚でのんびり30年かけて返そうって思ってるんなら固定なんだろうな。
なんとなく
外資系＝変動
公務員＝固定
ってイメージ
>>907
現時点から更に金利が下がると思っているところが痛い
現時点から更に金利が下がると思っているところが痛い
>>909
下がる可能性を考慮してないお前も十分痛いぞｗ
下がる可能性を考慮してないお前も十分痛いぞｗ
ゼロ金利はあってもマイナス金利はないぞw
マイナスもあるよ
日本ではないと思うけど
日本ではないと思うけど
要するに期待値の問題ってことだ。
今後も金利が下がると思う人は変動でいいじゃん。
今後は金利が上がると思う人は固定でいいじゃん。
それだけのことだよ。
今後は金利が上がると思う人は固定でいいじゃん。
それだけのことだよ。
>>912
極論を持ち出す馬鹿
極論を持ち出す馬鹿
デフォルト＝マイナス
何年か前の０金利の時に
固定金利にしなかった人はなんでなんだろう？
（繰り上げ返済している様子もないし）
営業トークにのせられたのかな。目先の変動金利の低さに目がくらんだのかな？
固定金利にしなかった人はなんでなんだろう？
（繰り上げ返済している様子もないし）
営業トークにのせられたのかな。目先の変動金利の低さに目がくらんだのかな？
そういうなや
人間そんな賢いもんじゃないから
人間そんな賢いもんじゃないから
何年か前の０金利の時は、今みたいなデカイ優遇が無かったから
それほど金利安くなかったんだぜ？
それほど金利安くなかったんだぜ？
>>918
それもそうだね。
ローンについてビックリするくらい知らない人多かった。
>>919
知り合いの話なんだが、３年固定で１％とかいって喜んでいたけれど
３年経ってガンと金利あがって、へこんでいた。月の返済が１万増えたと。
それもそうだね。
ローンについてビックリするくらい知らない人多かった。
>>919
知り合いの話なんだが、３年固定で１％とかいって喜んでいたけれど
３年経ってガンと金利あがって、へこんでいた。月の返済が１万増えたと。
バブル期：今買わないと一生買えないと、高金利で郊外バス物件を購入
デフレ期：史上まれに見る低金利にもかかわらず、当初３年固定でローンを組む
家を買うのは初めてのケースが多いので、経験豊富な売り手に惑わされてしまいがちですね
デフレ期：史上まれに見る低金利にもかかわらず、当初３年固定でローンを組む
家を買うのは初めてのケースが多いので、経験豊富な売り手に惑わされてしまいがちですね
>>922
まだ賃貸に住んでいる私の疑問が解けた気がする。
まだ賃貸に住んでいる私の疑問が解けた気がする。
自分が住宅ローンを組んだのは2004年ですが、
2年固定や3年固定をやたらに勧められた記憶があります
どうしても固定にしたいと不動産屋と銀行に伝えたところ
「変わってますね」みたいな事言われて
「皆さん2年固定にしてますよ」と念を押された
不動産屋は金利がいくらだとうと関係ないハズなんだけど
親切心だったのだろうか…？
2年固定や3年固定をやたらに勧められた記憶があります
どうしても固定にしたいと不動産屋と銀行に伝えたところ
「変わってますね」みたいな事言われて
「皆さん2年固定にしてますよ」と念を押された
不動産屋は金利がいくらだとうと関係ないハズなんだけど
親切心だったのだろうか…？
景気が回復しそうな雰囲気はあったからなー
雰囲気だけで終わっちゃったけど
雰囲気だけで終わっちゃったけど
自分もやたらと変動勧められたけど、固定というかフラットにした。
繰り上げ返済していくつもりだから、変動のほうが得に決まってるんだけど、
ただ！繰り上げ返済ができない事情が起きた場合、ドキドキしたくないので固定に。
完済した時に、「変動のほうが得だったね～」と夫婦で言い合えるくらいなら幸せだろうね、と二人で想像してる。
繰り上げ返済していくつもりだから、変動のほうが得に決まってるんだけど、
ただ！繰り上げ返済ができない事情が起きた場合、ドキドキしたくないので固定に。
完済した時に、「変動のほうが得だったね～」と夫婦で言い合えるくらいなら幸せだろうね、と二人で想像してる。
昔？というか何年か前？
ステップローンとかって言う名前？で、最初の５年だかは安めで、その後が５年か１０年ずつ返済額が上がっていくのがあったでしょう？
公庫だったと思うが。（ゆとり返済とも言うんだったかな？）
あれって、みんな順調に払ってるんだろうか？
それともほとんどが借り換えしてるんだろうか？？
まわりにいないのでわからないんだけど。
ステップローンとかって言う名前？で、最初の５年だかは安めで、その後が５年か１０年ずつ返済額が上がっていくのがあったでしょう？
公庫だったと思うが。（ゆとり返済とも言うんだったかな？）
あれって、みんな順調に払ってるんだろうか？
それともほとんどが借り換えしてるんだろうか？？
まわりにいないのでわからないんだけど。
>>928
良い夫婦だな
良い夫婦だな
>>925
不動産会社は家を売るのが目的であってローンなんて審査がさっさとおりて
資金実行さえしっかりしてくれればそれでいいからね。
で、不動産会社と銀行は大概、提携がある。
そういうところとのは手続きが楽だから、そこの銀行の売りたいローンを勧めてもおかしくはない。
固定(フラットかな？)だとプロパーローンではないからなおさら使いたくない。
あと、変動や２，３年固定のほうが貸せる金額が多いからね。
あくまでも推測の一つです
不動産会社は家を売るのが目的であってローンなんて審査がさっさとおりて
資金実行さえしっかりしてくれればそれでいいからね。
で、不動産会社と銀行は大概、提携がある。
そういうところとのは手続きが楽だから、そこの銀行の売りたいローンを勧めてもおかしくはない。
固定(フラットかな？)だとプロパーローンではないからなおさら使いたくない。
あと、変動や２，３年固定のほうが貸せる金額が多いからね。
あくまでも推測の一つです
自分(30歳)：年収860万（大手：勤続4年）
妻（21歳）：年収200万前後（結構不安定）
頭金1200万で5400万のローンを組もうと思っているのですが無謀ですよね？
結婚して17万の賃貸に住んでいるから早く脱出したくて・・・・。
過去（学生時代）に消費者金融で1年以上滞納した経験があるので、
審査に通るかどうかという不安もありますが・・・・・。
妻（21歳）：年収200万前後（結構不安定）
頭金1200万で5400万のローンを組もうと思っているのですが無謀ですよね？
結婚して17万の賃貸に住んでいるから早く脱出したくて・・・・。
過去（学生時代）に消費者金融で1年以上滞納した経験があるので、
審査に通るかどうかという不安もありますが・・・・・。
ちなみに借金は、学生時代に借金→社会人1年目で完済という具合です。
ああ、とんだ過去の過ちだ・・・・。
ああ、とんだ過去の過ちだ・・・・。
>>932
消費者金融のことは問題にならないと思うけど、
あなたの浪費癖は直ってないような気がする。
子供が生まれたら、パンクすると思うよ、そのローン額。
しかも、あとでまた買い換えしたくなりそう。
子供が出来たら、間取りの不満など出てくるから、もっと後で良いんじゃないの？
家買いたいなら、もう少し安いところに住むか、値段を下げるか、貯めるまで待つかだよ。
子供の教育費もかけたい、あれもしたいこれもしたいというタイプなら、中古にするべきだし。
計画性のない人みたいだから、家買うのはずっと後にした方が良いよ。
消費者金融のことは問題にならないと思うけど、
あなたの浪費癖は直ってないような気がする。
子供が生まれたら、パンクすると思うよ、そのローン額。
しかも、あとでまた買い換えしたくなりそう。
子供が出来たら、間取りの不満など出てくるから、もっと後で良いんじゃないの？
家買いたいなら、もう少し安いところに住むか、値段を下げるか、貯めるまで待つかだよ。
子供の教育費もかけたい、あれもしたいこれもしたいというタイプなら、中古にするべきだし。
計画性のない人みたいだから、家買うのはずっと後にした方が良いよ。
学生時代に借金→社会人1年目で完済
浪費癖はないんじゃない？
年収から見て今がちょうどいい時期に思えるんだけど。
５千万越えの住まいの購入は年齢的に早い時期の方がいいと思うよ。
30代後半や子供が出来てからだと余程の年収増がない限りは意外に躊躇してしまって５千万越えの物件は手が出なくなりそう。
浪費癖はないんじゃない？
年収から見て今がちょうどいい時期に思えるんだけど。
５千万越えの住まいの購入は年齢的に早い時期の方がいいと思うよ。
30代後半や子供が出来てからだと余程の年収増がない限りは意外に躊躇してしまって５千万越えの物件は手が出なくなりそう。
買おうと思っているのは都内の4SLDKの戸建です。たしかにちょっと無謀ですよね。
場所柄あまり出てこない物件なので今を逃したらというのもあるんです。
お金はもうちょっと貯めてあるので、借入比をもうちょっと落とすことは可能ですが、
合わせて車も買うので、あと400上乗せくらいが限界です・・・。
30年ローン/10年固定で組み、頑張って繰上げをしたいと思っているのですが、
934さんに見抜かれているように浪費癖があります。実は親にも考え直せと言われているんです・・・。
ただ、935さんの仰るように年齢的に早い時期に買いたいというのもありまして・・・。
17万を家賃として払うくらいならというのもあります。（ここだと車欲しくても駐車場高くて・・・・・）
場所柄あまり出てこない物件なので今を逃したらというのもあるんです。
お金はもうちょっと貯めてあるので、借入比をもうちょっと落とすことは可能ですが、
合わせて車も買うので、あと400上乗せくらいが限界です・・・。
30年ローン/10年固定で組み、頑張って繰上げをしたいと思っているのですが、
934さんに見抜かれているように浪費癖があります。実は親にも考え直せと言われているんです・・・。
ただ、935さんの仰るように年齢的に早い時期に買いたいというのもありまして・・・。
17万を家賃として払うくらいならというのもあります。（ここだと車欲しくても駐車場高くて・・・・・）
>925
いまはほとんどが変動を勧めるね。10年固定とかはほとんどいいださない。
いまはほとんどが変動を勧めるね。10年固定とかはほとんどいいださない。
そんなことより
>自分(30歳)
>妻（21歳）
ここに嫉妬
>自分(30歳)
>妻（21歳）
ここに嫉妬
旦那が仕事に行ってる間に男連れ込んでアンアンする訳ですね、わかります
妻からみた場合その夫のことを「リストラひも」と呼ぶらしいよｗ
>>932
自分で浪費癖があると認識してるみたいだけど、変にあおるつもりはないのですが、
＞学生時代に借金をして、社会人１年目で完済
そして、その後、現在に至るまでは、車以外では借金をしてなくて、かつ貯蓄も出来ているのなら、
今は結構良好・堅実な経済観念なのでは？（になったのでは？）
もちろん、自分の浪費癖を念頭に置きながら自戒して生活していくことは必要ですが、
とりあえず、社会人になってから少なくとも、家賃１７万円を払いながら、
１２００万＋４００万（上乗せできるお金）＋車購入費用を約７年弱？で貯めてきたってことですよね？
（７年としたのは、大卒後の１年間は借金返済で終わったとして想定）
過去の借金は勿論忘れてはいけませんが（自分の意識の中ではね）
その後の貯蓄は年齢から考えてももっと自己評価していいと思いますよ。
もちろん、親の援助がかなりあって、貯蓄しやすかったとかならまた別ですがｗ
健康上の問題がなくて、そのまま今のところに在職可能ならば、そんなに無謀でもないけれど、
ただし！
次に当てはまる場合は、無謀になると思います。
・子供を２人以上考えている ｏｒ 子供は１人だけど、教育費は十分にかけてあげたいと思っている（都内は教育費は高い）
・趣味が多く、旅行もバンバン行きたいというライフスタイル
・奥様が浪費傾向、派手ｗ（奥様が堅実な方で、外食・出来合いのお総菜をを好まずきちんと料理できる人だと将来は頼もしい）
・車にはこだわりがあり、国産のカローラやマーチ、またプリウスでは嫌だ！という価値観。
あと、都内だとどうしても５０００万超えしてしまうでしょうけど、
その物件の立地、担保価値は十分に吟味したほうがいいですよ。高額なのでなおさらリサーチして大損することのないように頑張ってくださいｗ
勝手な私見・長文スマソです。
自分で浪費癖があると認識してるみたいだけど、変にあおるつもりはないのですが、
＞学生時代に借金をして、社会人１年目で完済
そして、その後、現在に至るまでは、車以外では借金をしてなくて、かつ貯蓄も出来ているのなら、
今は結構良好・堅実な経済観念なのでは？（になったのでは？）
もちろん、自分の浪費癖を念頭に置きながら自戒して生活していくことは必要ですが、
とりあえず、社会人になってから少なくとも、家賃１７万円を払いながら、
１２００万＋４００万（上乗せできるお金）＋車購入費用を約７年弱？で貯めてきたってことですよね？
（７年としたのは、大卒後の１年間は借金返済で終わったとして想定）
過去の借金は勿論忘れてはいけませんが（自分の意識の中ではね）
その後の貯蓄は年齢から考えてももっと自己評価していいと思いますよ。
もちろん、親の援助がかなりあって、貯蓄しやすかったとかならまた別ですがｗ
健康上の問題がなくて、そのまま今のところに在職可能ならば、そんなに無謀でもないけれど、
ただし！
次に当てはまる場合は、無謀になると思います。
・子供を２人以上考えている ｏｒ 子供は１人だけど、教育費は十分にかけてあげたいと思っている（都内は教育費は高い）
・趣味が多く、旅行もバンバン行きたいというライフスタイル
・奥様が浪費傾向、派手ｗ（奥様が堅実な方で、外食・出来合いのお総菜をを好まずきちんと料理できる人だと将来は頼もしい）
・車にはこだわりがあり、国産のカローラやマーチ、またプリウスでは嫌だ！という価値観。
あと、都内だとどうしても５０００万超えしてしまうでしょうけど、
その物件の立地、担保価値は十分に吟味したほうがいいですよ。高額なのでなおさらリサーチして大損することのないように頑張ってくださいｗ
勝手な私見・長文スマソです。
変動でないとかつかつ審査通りそうに無い奴には変動、
固定でも余裕で通りそうな奴には提携銀行で３５年フラットを勧めるのが大手不動産屋。
固定でも余裕で通りそうな奴には提携銀行で３５年フラットを勧めるのが大手不動産屋。
家賃が17万って、大変だな。
どうでもいい話ですみません。
昨日実行だったんですが、
エレベーターで、同じ銀行の住宅ローン利用の夫婦と一緒になりました。（夫婦＋不動産営業マン）
話の内容から向こうは本日金消契約のようで、数日後に実行がありますよと営業マンが説明してるところだったんですが、
それを聞いたその若夫婦が、「は？ジッコウ？何それ？マジー？？？ジッコウって何？今日でおしまいじゃないの？？」等言っておられ、
その夫婦の服装なんですが、夫はランニングＴシャツに短パン＋ビーチサンダルｗ
妻も同じような感じで、どう見ても、これから海の家に行ってきまーす♪って感じですたｗ
自分も別にパリッとしたスーツ着てたわけじゃないけど（暑いし）
でもＡＴＭでお金を下ろすと違って、一応銀行の別室にお金を借りに行くわけだから、最低限のビジネスマナーというか、
ワイシャツにスラックス、靴下＋靴（短パン・サンダル不可ｗ）家内もシックなワンピースを着ていったのですが、
いや、、、銀行の人達はどう思っているのかなぁと思ってしまった。
勿論、内容的には、海の家の格好のその夫婦が、うちよりも高属性でお金持ちかもしれませんが、あくまでも服装の問題でｗ
隣の部屋だったから、会話が聞こえてきて、「てかなんで先月と金額が違うの？（←金利が違うから）」とか
新居の庭でバーベキューをする予定の話とか（でも話からするとマンションのような・・・）
いろいろ楽しめたのですがｗと同時に大丈夫かな、この夫婦・・・と思わずにはいられませんでした。
（ま、自分も銀行からお金を借りてる時点で、人のことを心配してる場合ではありませんが。）
銀行員の方は、いろんな夫婦、ケースを見てるんだろうなぁと思った次第です。
スレ汚しすみませんｗ
昨日実行だったんですが、
エレベーターで、同じ銀行の住宅ローン利用の夫婦と一緒になりました。（夫婦＋不動産営業マン）
話の内容から向こうは本日金消契約のようで、数日後に実行がありますよと営業マンが説明してるところだったんですが、
それを聞いたその若夫婦が、「は？ジッコウ？何それ？マジー？？？ジッコウって何？今日でおしまいじゃないの？？」等言っておられ、
その夫婦の服装なんですが、夫はランニングＴシャツに短パン＋ビーチサンダルｗ
妻も同じような感じで、どう見ても、これから海の家に行ってきまーす♪って感じですたｗ
自分も別にパリッとしたスーツ着てたわけじゃないけど（暑いし）
でもＡＴＭでお金を下ろすと違って、一応銀行の別室にお金を借りに行くわけだから、最低限のビジネスマナーというか、
ワイシャツにスラックス、靴下＋靴（短パン・サンダル不可ｗ）家内もシックなワンピースを着ていったのですが、
いや、、、銀行の人達はどう思っているのかなぁと思ってしまった。
勿論、内容的には、海の家の格好のその夫婦が、うちよりも高属性でお金持ちかもしれませんが、あくまでも服装の問題でｗ
隣の部屋だったから、会話が聞こえてきて、「てかなんで先月と金額が違うの？（←金利が違うから）」とか
新居の庭でバーベキューをする予定の話とか（でも話からするとマンションのような・・・）
いろいろ楽しめたのですがｗと同時に大丈夫かな、この夫婦・・・と思わずにはいられませんでした。
（ま、自分も銀行からお金を借りてる時点で、人のことを心配してる場合ではありませんが。）
銀行員の方は、いろんな夫婦、ケースを見てるんだろうなぁと思った次第です。
スレ汚しすみませんｗ
銀行員や司法書士はいろんなケースを見てるんだろうけど、
毎回毎回どの担当にもあることで確認された自分はかなりのレアケース。
毎回毎回どの担当にもあることで確認された自分はかなりのレアケース。
銀行は銀行の用語をそのまま使おうとするからな。
最近、窓口販売で難しい用語を言いなおさないといけないように
指導されたがな。ｗ
最近、窓口販売で難しい用語を言いなおさないといけないように
指導されたがな。ｗ
950 ：名無し不動さん：2008/08/01(金) 12:46:56 ID:7of26xl7
>>950
全然違う。もっと単純な事。書くとここでもとやかく言われるから書かないけどね。
全然違う。もっと単純な事。書くとここでもとやかく言われるから書かないけどね。
952 ：名無し不動さん：2008/08/01(金) 13:30:56 ID:7of26xl7
気になるね。
銀行はお茶出さないの？とかかなあ。
サランラップ、利息分くださいとか。
まあ、とやかく言われるとの事なので、聞かないですけど。
みんなで予想しませんか！
銀行はお茶出さないの？とかかなあ。
サランラップ、利息分くださいとか。
まあ、とやかく言われるとの事なので、聞かないですけど。
みんなで予想しませんか！
マンションだと、流れ作業で契約する場合が多いだろうから、
いちいちそんなの気にしてないよ。
いちいちそんなの気にしてないよ。
でも銀行っていい商売だよね。
偉そうにｗお金貸して、決済の時に、キャラクターグッズはくれたりするけど（いらんｗ）
お茶一杯出すわけでもなく（普段はいらないが、決済時、激混みで待ち時間長くてのど乾いた orz）
不動産屋は、利益が減っても、外構サービス工事！とかエアコンプレゼント！！とかあるわけじゃん？
それと比べると、銀行なんて、サランラップ１００本ｗくれても十分元とれるんだけどね。
（１本２００円として２万円。これから膨大に取る利息と比べたら・・・）
弱小不動産が、社運をかけた新築一戸建てがなかなか売れなくて、値引き７００万とかというのをやったりするらしいが、
純利が５０万とかあるらしいから、銀行と比べると、本当に気の毒だ。
純利で５０万って、社員の給料もでないっていうか・・・。
仲介で稼ぐんだろうか？？？
>>不動産屋は、利益が減っても、外構サービス工事！とかエアコンプレゼント！！とかあるわけじゃん？
１０万円分をサービスします！！
２００万上乗せ済みなので心配無用です！
１０万円分をサービスします！！
２００万上乗せ済みなので心配無用です！
いや、たとえ２００万上乗せ済みでも、
銀行のそれとは比較にならんだろう。
あと、２００万も利益が出ない物件もたくさんある。
銀行のそれとは比較にならんだろう。
あと、２００万も利益が出ない物件もたくさんある。
発想がおかしいな。
住宅ローン金利－1000万定期金利で考えろ。
住宅ローン金利－1000万定期金利で考えろ。
まあ、悔しかったら銀行員になれば良いだけの話。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200807310273.html
>業界団体によると住宅購入者の７割強が２０～３０歳の子育て世代で、購入者の半分の世帯年収は６００万円未満。
世帯年収600万円未満で住宅ローンを組んでるみたいですよ。
>業界団体によると住宅購入者の７割強が２０～３０歳の子育て世代で、購入者の半分の世帯年収は６００万円未満。
世帯年収600万円未満で住宅ローンを組んでるみたいですよ。
>>961
たとえ収入300ﾏﾝでも頭金がたくさんあれば問題ないのだが。
たとえ収入300ﾏﾝでも頭金がたくさんあれば問題ないのだが。
>>961
「一部拡充」って、今年組んだ俺オワタ
「一部拡充」って、今年組んだ俺オワタ
>>962
年収300の奴がどうがんばっても頭金をたくさん貯めれるとは思えないんだが
年収300の奴がどうがんばっても頭金をたくさん貯めれるとは思えないんだが
世帯年収600万あれば10年で1000万は余裕で貯まるでしょ
>>932
住宅ローンなんかやめとけやめとけ。
銀行に払う利息分無駄遣いだ
まだマンション買っちゃダメ！いよいよ大暴落92
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216484073/
どうしてマンションなんか買ってしまったんだろう…
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217429186/
住宅ローンなんかやめとけやめとけ。
銀行に払う利息分無駄遣いだ
まだマンション買っちゃダメ！いよいよ大暴落92
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967 ：名無し不動さん：2008/08/02(土) 22:28:00 ID:XU5cLI5J
おいおい、まさか金利２％とかで、銀行がまるまる儲けてると思ってるヤツいないよな？
銀行だって、人に貸してやる金は、どっかから今度は引っ張ってきてる訳で
長期金利１．５％の時代に２％とかで貸してりゃ、
貸し倒れとか踏まえると、そんなにボロ儲けでもないだろ。
だって、お前、俺ら借り手側だって、
銀行から２％で引っ張ってきて、住宅ローン控除の１％と定期預金金利ですらの１％で実質無金利。
団体信用とか３大疾病とかの保険料と考えれば
ホントにタダで借りてる状況で、金融機関がそんなにボロもうかる訳ないと思うよ。
銀行だって、人に貸してやる金は、どっかから今度は引っ張ってきてる訳で
長期金利１．５％の時代に２％とかで貸してりゃ、
貸し倒れとか踏まえると、そんなにボロ儲けでもないだろ。
だって、お前、俺ら借り手側だって、
銀行から２％で引っ張ってきて、住宅ローン控除の１％と定期預金金利ですらの１％で実質無金利。
団体信用とか３大疾病とかの保険料と考えれば
ホントにタダで借りてる状況で、金融機関がそんなにボロもうかる訳ないと思うよ。
銀行は0.2%とかで普通預金やら定期預金で金を集めてるんだぜ？ｗ
>>967
たしかに住宅ローン控除1%と定期預金金利1%とのスラを取れる人には実質無金利。
ただし、固定の3.5%で借りている人は別だし
定期預金金利とのスラの1%は実際取れてない人が大部分だろうから実際は無金利とはいかない。
ローンが無理と感じる人ほど無駄に払う利息は多くなる。
また、例え金融機関が全く儲けていなくても、金利が無駄金である、ということとは別物の話。
保険料については生命保険とのバーターで数字に考慮しても良いと思う。
たしかに住宅ローン控除1%と定期預金金利1%とのスラを取れる人には実質無金利。
ただし、固定の3.5%で借りている人は別だし
定期預金金利とのスラの1%は実際取れてない人が大部分だろうから実際は無金利とはいかない。
ローンが無理と感じる人ほど無駄に払う利息は多くなる。
また、例え金融機関が全く儲けていなくても、金利が無駄金である、ということとは別物の話。
保険料については生命保険とのバーターで数字に考慮しても良いと思う。
４０００万強を３，５％台で借りてる自分は、もっと大切にされていいはずだｗ
でもちうごく製のタオルもらっただけだったよ、実行時。
971 ：名無し不動さん：2008/08/03(日) 03:43:33 ID:k5qo3KI7
>>971
計算弱い人なんだからそっとしといてやれ。
計算弱い人なんだからそっとしといてやれ。
>>971
すまん、俺は一緒どころかもっとある。
すまん、俺は一緒どころかもっとある。
>>973
一緒どころかもっとある人はもっと割りの良い運用とかするんだろ？
金利1%の定期だったら、ローン返済しちゃった方が得だよな。
どーしても現金残しておかなきゃならない事情があるのかもしれんけど。
一緒どころかもっとある人はもっと割りの良い運用とかするんだろ？
金利1%の定期だったら、ローン返済しちゃった方が得だよな。
どーしても現金残しておかなきゃならない事情があるのかもしれんけど。
>>974
もちろん定期はほんの一部にしかしてないが。
もちろん定期はほんの一部にしかしてないが。
>>967の前提条件って何の話し？
>>977
>>967のいう
住宅ローンの金利2% = 住宅ローンの税控除1% + 定期預金金利1%
が成り立つ前提条件が
「住宅ローンの金額 <= 定期預金金額」かつ「手持ちの現金の運用利回り = 定期金利1%」で
実態は
「住宅ローンの金額 <= 定期預金金額」が成り立つ人間は「手持ちの現金の運用利回り > 定期金利1%」
だから実質「住宅ローンの金額 <= 定期預金金額」かつ「手持ちの現金の運用利回り = 定期預金金利1%」は
成り立たない、という話のようだ。
>>967のいう
住宅ローンの金利2% = 住宅ローンの税控除1% + 定期預金金利1%
が成り立つ前提条件が
「住宅ローンの金額 <= 定期預金金額」かつ「手持ちの現金の運用利回り = 定期金利1%」で
実態は
「住宅ローンの金額 <= 定期預金金額」が成り立つ人間は「手持ちの現金の運用利回り > 定期金利1%」
だから実質「住宅ローンの金額 <= 定期預金金額」かつ「手持ちの現金の運用利回り = 定期預金金利1%」は
成り立たない、という話のようだ。
979 ：名無し不動さん：2008/08/03(日) 08:59:28 ID:k5qo3KI7
>>978
その条件には、借入れ期間も考慮要。
２０００万円の住宅ローンを２０年で借りるのと、３５年で借りるのじゃあ
１年間の利息が異なる。
いずれにしても、アバウトじゃなく、きちんと計算してみればわかること。
普通の人は、手持ち金融資産の運用益（定期以外も含め）を考慮して
>住宅ローン控除1%と定期預金金利1%とのスラを取れる人には実質無金利。
というのはなかなか難しく、住宅ローン金利の方が多いと思うぞ。
（俺は、ＦＸでレバレッジ掛けて、スワップをしこたま稼いでいるので例外だがｗ）
その条件には、借入れ期間も考慮要。
２０００万円の住宅ローンを２０年で借りるのと、３５年で借りるのじゃあ
１年間の利息が異なる。
いずれにしても、アバウトじゃなく、きちんと計算してみればわかること。
普通の人は、手持ち金融資産の運用益（定期以外も含め）を考慮して
>住宅ローン控除1%と定期預金金利1%とのスラを取れる人には実質無金利。
というのはなかなか難しく、住宅ローン金利の方が多いと思うぞ。
（俺は、ＦＸでレバレッジ掛けて、スワップをしこたま稼いでいるので例外だがｗ）
980 ：966・969・978：2008/08/03(日) 10:12:29 ID:???
>>979
借り入れ期間も抜けてる、きちんと計算するのもいろんな要因あって難しいけど
ローン控除も期間と金額に条件があって無条件に1%つくわけじゃないし。
概算出そうとしたけど上手い計算式作れなかった。
なんにせよ>>967の理論を実際に成立させるのは難しそうだ
借り入れ期間も抜けてる、きちんと計算するのもいろんな要因あって難しいけど
ローン控除も期間と金額に条件があって無条件に1%つくわけじゃないし。
概算出そうとしたけど上手い計算式作れなかった。
なんにせよ>>967の理論を実際に成立させるのは難しそうだ
それなりの金があると銀行が10%ぐらいの仕組み債をおすすめしてきます。
982 ：名無し不動さん：2008/08/03(日) 11:00:16 ID:mjdGiBrI
９月に実行予定で、４月にJAで申込時金利、１０年固定（１．５％）で良かった～
銀行系４月時点では同じ１．５％だったけど、今は１．９％になってました
銀行系４月時点では同じ１．５％だったけど、今は１．９％になってました
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. 〃 ヽﾙ1'´ ∠:::::::::::::::::i
i′ ___, - ,. = -一 ￣ｌ:::::::::::::::ｌ
. ! , -＝=､´r' l::::::/,ﾆ.ヽ
ｌ _,, -‐''二ゝ ｌ::::l fﾞヽ |、 ここはお前の日記帳じゃねえんだ
ﾚー-- ､ヽヾﾆ-ｧ,ﾆ;＝、_ !:::l ） } ト
ヾ¨'７"ry､｀ ｰﾞ='ニ,,,｀ }::ヽ(ノ チラシの裏にでも書いてろ
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住宅ローンが銀行にとってあまり儲からないのは事実。
法人融資をしたほうが1口の額もデカイし効率もいい
ただ今は法人融資が貸し剥がしすら起こってる中で
個人融資の中では住宅ローンは儲けがいいし
借りた人に特典つけてメインバンクにしてもらえればより儲けが得られる
などメリットが多いってのがあるよね
法人融資をしたほうが1口の額もデカイし効率もいい
ただ今は法人融資が貸し剥がしすら起こってる中で
個人融資の中では住宅ローンは儲けがいいし
借りた人に特典つけてメインバンクにしてもらえればより儲けが得られる
などメリットが多いってのがあるよね
法人融資は焦げ付きやすいしね。
個人向け住宅ローンの法が銀行にとっては確実。
個人向け住宅ローンの法が銀行にとっては確実。
>法人融資をしたほうが1口の額もデカイし効率もいい
妄想ｗ
100～1000万程度が多いんだよ。
妄想ｗ
100～1000万程度が多いんだよ。
法人で1000万の融資申し込んだら断られた
989 ：名無し不動さん：2008/08/03(日) 19:25:30 ID:zJCggcub
いや、俺９６７だけど
３大疾病で結構メリットあるんだよね。
４０代でガン保険３０００万円分つけようとすると
金利以上に金かかるよ。
その点ローンだと０．３なので年齢が高ければ高いほどメリットあるかな。
３大疾病で結構メリットあるんだよね。
４０代でガン保険３０００万円分つけようとすると
金利以上に金かかるよ。
その点ローンだと０．３なので年齢が高ければ高いほどメリットあるかな。
保険料貧乏が現れた
掛け捨てにバンバン金出す奴って良い客だよな。
定期特約よりうんと保険料安いのにｗ
男は黙って保険無し
貯蓄たくさん＞掛け捨て＞＞＞定期
でしょ。
でしょ。
995 ：頭金０円で購入：2008/08/04(月) 02:17:12 ID:7Ge3p0CY
大阪府 東大阪市
西堤の 極悪社長は、 穴見 孔治
センチュリー２１㈱VIPハウジング
金儲けの事なら手段選ばない勘違い人間
らしいですね・・私は専門用語を連発されて意味がわからなくなり、後日に
知人から教えてもらいました。勉強不足でした・・後悔してます
だから、皆さんも東大阪市のVIPハウジングからは
買わない方が良いみたいですよ
ローン費用って意味わかんない費用取られますよ！
私は５０万円取られましたが、５０万円貯めるのにどれだけかかりますか？
皆さん、家を買うのは高いですけども 諸費用も正当な諸費用かどうか
じっくり調べてからでもいいんじゃあないでしょうか？
※不動産屋を選ばないと私みたいに業者にボッタされますよ！
センチュリー２１って信用出来ない事がわかりました。
西堤の 極悪社長は、 穴見 孔治
センチュリー２１㈱VIPハウジング
金儲けの事なら手段選ばない勘違い人間
らしいですね・・私は専門用語を連発されて意味がわからなくなり、後日に
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だから、皆さんも東大阪市のVIPハウジングからは
買わない方が良いみたいですよ
ローン費用って意味わかんない費用取られますよ！
私は５０万円取られましたが、５０万円貯めるのにどれだけかかりますか？
皆さん、家を買うのは高いですけども 諸費用も正当な諸費用かどうか
じっくり調べてからでもいいんじゃあないでしょうか？
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センチュリー２１って信用出来ない事がわかりました。
VIPハウジング ｗ
コピペ厨も同じく信用出来ないから放置でｗ
今月変動で実行予定の俺が埋めますよ。
999
1000なら変動金利爆下げ
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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